北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民初字第4020号
原告：北京市石景山区五里坨街道社区服务中心，住所地北京市石景山区五里坨车站路*号。
组织机构代码40086XXXX
法定代表人谭奇平，主任。
委托诉讼代理人蔡子明，北京市公衡律师事务所律师。
被告：北京绿山儿童乐园，住所地北京市石景山区小青山公园内。
组织机构代码76629XXXX
负责人，郭英明。
委托诉讼代理人丁光伟，北京市京师律师事务所律师。
委托诉讼代理人郭建峰，男，1984年5月16日出生，汉族，该单位员工，住北京市石景山区五里xxxx。
原告北京市石景山区五里坨街道社区服务中心（以下简称五里坨社区服务中心）与被告北京绿山儿童乐园(以下简称绿山乐园)租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告五里坨社区服务中心之委托诉讼代理人蔡子明，被告绿山乐园负责人郭英明及其委托诉讼代理人丁光伟、郭建峰均到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告五里坨社区服务中心诉称：2003年1月，原、被告签订协议，被告承租原告管理的小青山公园部分场地，建设北京绿山儿童乐园，期间双方经几次续签协议，2013年2月28日最后一份续签协议的合同履行期限到2015年2月28日到期。原告根据国家相关政策，决定不再继续出租该土地，合同到期后收回该土地。被告得知原告不再与其续签协议后，表示拒绝腾退土地，2015年1月，被告起诉原告，要求判令顺延土地租赁合同，2015年4月8日该案件开庭时，原告提起反诉，被告迫于压力当庭申请撤回了起诉。至今被告仍然拒绝腾退土地，故原告起诉至法院，诉讼请求：1、判令被告腾退石景山区小青山公园内绿山儿童乐园所占有土地；2、判令被告向原告支付拖欠的物业费4500元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告绿山乐园辩称：不同意原告诉讼请求，原告所述与事实不符，2002年北京石景山区五里坨街道办事处出租场地，承诺能办理营业执照，以及建筑安装设施，被告为招商而投资兴建儿童乐园，因为五里坨街道属于一级政府无法办理合同，所以由街道下级单位签字，还有当时办事处主任种磊的签字，本案被告将当时的石头山挖下来两米左右，整出一块平地，兴建了儿童乐园，后又装修装饰，购买设备。被告陆续投资近200余万元。本案的原告并非将平整好的土地交给被告，而是被告自己修整的，当时那里是一个荒山，被告认为，原告不是本案的当事人，应该是五里坨街道办事处才是主体，2、本案原告不是适格主体。双方只是招商的形式需要，原告不是土体使用权人，原告不具有合法的主体资格，3、原告为了达到不给被告拆迁补偿的目的，采取多种手段，原告的上级单位通知要拆除绿山儿童乐园，之后将原告供电线路拆除，后以违章建筑为由要求拆除被告的设施，现在原告要求以司法途径拆除被告的设施，所以被告应该依法获得补偿。请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明：原告五里坨社区服务中心与被告绿山乐园于2003年3月签订《协议书》一份，约定：甲方：石景山区五里坨街道社区服务中心，乙方：北京绿山儿童乐园。为了丰富《青山公园》的活动内容，甲方同意乙方利用公园的部份场地，开展儿童娱乐项目。有关协议条款双方商定如下：一、甲方提供活动场地300平米，建设小型儿童娱乐园。由乙方自筹资金，负责场地平整和活动设施的安装，其费用由乙方负责。甲方在场地平整和设备安装中给予配合。二、乙方自筹资金购置设施，其资金回收，经有关物价管理部门批准后，采取有偿服务方式。三、儿童娱乐园的安全工作，由乙方负全责，设施要有使用说明和注意事项。一旦出现安全问题，由乙方负责解决并承担全部责任。四、乙方不得因自己的活动，影响公园的正常秩序。应主动配合公园的整体工作，否则视为违约。五、甲方负责提供电源和水源给乙方使用，安装和使用费用乙方负责。六、协议签字后，乙方向甲方交纳压金2000元人民币，用于处理意外事件和违约行为。七、每年乙方向甲方交纳物业管理费用肆仟元，半年交纳一次，采取预交方式，逾期半月不交属于违约。八、协议有效期限4年，自2003年3月1日至2007年2月28日止，如杲在协议有效期内出现乙方违约，影响公园秩序或群众不满意等问题，甲方在扣除压（押）金的同时有权终止协议，乙方经营效益不佳也可提前终止协议，其损失乙方自付，因公园大局需要终止协议，双方协商解决办法。协议期满在同等条件下，甲方优先考虑乙方续签。
2013年2月，原、被告签订《续签协议书》一份，有以下内容：甲方：石景山区五里坨街道社区服务中心乙方：北京绿山儿童乐园。在上期协议期间，由于客观原因，乙方虽做了努力经济效益一直不好，为了能便于儿童乐园维持生存，甲方同意在原协议条款不变的情况下续签协议两年。有关续签协议条款双方重新明确如下：一、甲方提供活动场地300平米，建设小型儿童乐园。由乙方自筹资金，负责场地平整和活动设施的安装，其费用由乙方负责。甲方在场地平整和设备安装中给予配合。二、乙方自筹资金购置设施，其资金回收，经有关物价部门批准后，采取有偿服务方式。三、儿童娱乐园的安全工作，由乙方负全责，设施要有使用说明和注意事项。一旦出现安全问题，由乙方负责解决并承担全部责任。四、乙方不得因自己的活动，影响公园的正常秩序。应主动配合公园的整体工作，否则视为违约。五、甲方负责提供电源和水源给乙方使用，安装和使用费用乙方负责。六、协议签字后，乙方向甲方交纳压（押）金2000元人民币，用于处理意外事件和违约行为。七、每年乙方向甲方交纳物业管理费用肆仟伍百元，壹年交纳一次采取预交方式，逾期半月不交属于违约。八、续签协议有效期限两年，自2013年3月1日至2015年2月28日止，如果在协议有效期内出现乙方违约，影响公园秩序或群众不满意等问题，甲方在扣除压（押）金的同时有权终止协议，乙方经营效益不佳也可提前终止协议，其损失乙方自付，因公园大局需要终止协议，双方协商解决办法。协议期满在同等条件下，甲方优先考虑乙方续签。九、垃圾费自行解决。协议期满或中途终止协议，乙方不得损毁固定设施。
原、被告双方确认双方的合同最后到期时间为2015年2月28日。原告主张被告2014年至2015年的物业费4500元未交纳，被告主张曾经交纳，但原告未收取。原告主张现合同已经到期不再与被告续签合同，被告应将租赁的场地返还原告。被告主张在合同履行期间，该处涉及拆迁，故原、被告之间的合同不应再履行。
在本案审理过程中，北京市石景山区人民政府五里坨街道办事处出具证明一份，有以下内容：五里坨小青山公园一直以来由五里坨街道办事处授权北京市石景山区五里坨街道社区服务中心管理。特此证明。2016年8月8日。对此，被告表示不予认可，认为街道办事处无权出具该证明。
在本案审理过程中，法院组织双方当事人至现场进行了勘验，并拍照。经当事人指认，租赁场地位于五里坨街道办事处西北侧小青山公园半山，有栅栏与周围环境分割，现在有一些游乐设施及简易房间。现在被告仍占用该租赁场地。
上述事实，有《协议书》、《续签协议书》、照片及双方当事人陈述等证据材料，在案佐证。
本院认为：当事人应当对自己提出的主张提供证据，否则应承担不利后果。被告主张原告不是本案的合格主体，其是与五里坨街道签订的合同，对此原告不予认可。本院认为，根据《协议书》、《续签协议书》甲方均为本案原告，现在被告予以否认但并未提交相应的证据，故本院确认原告与被告系合同的相对方，对于被告的该项抗辩意见不予采纳。原、被告最早于2003年签订协议，故双方的租赁合同均系双方当事人真实意思表示，双方均应依约履行。双方均认可2015年2月28日，双方的租赁期限届满。本院认为，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，承租人返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
具体至本案中，原、被告订立的租赁合同约定的租赁期限已经届满，双方未再继续签订租赁合同。现原告不同意继续出租该，被告仍占用租赁地点，并无事实及法律依据。故原告要求被告将诉争场地腾退的诉讼请求，具备事实及法律依据，本院予以支持。具体拆除腾退的时间，本院参照本案中当事人履行各项义务的情况，综合原、被告各方的客观条件及场地房屋使用条件等因素，根据公平和诚实信用原则，依法予以酌情确定。
原告主张被告在合同期间2014年至2015年的物业费4500元未交纳，被告对此予以认可，故对原告该项请求本院予以支持。
另外，被告主张的拆迁补偿，并不足以构成拒绝腾退场地的同等抗辩，被告可另行解决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告北京绿山儿童乐园于本判决生效后十五日内，将位于北京市石景山区五里坨小青山公园内的租赁场地全部腾退并返还给原告北京市石景山区五里坨街道社区服务中心；
二、被告北京绿山儿童乐园于本判决生效后十五日内，给付原告北京市石景山区五里坨街道社区服务中心二〇一四年至二〇一五年合同期间的物业费四千五百元。
如果未按本判决确定的指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五十元，由被告北京绿山儿童乐园负担（于本判决生效后七日内交纳)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审 判 长 韩 阳
人民陪审员 武文华
人民陪审员 刘淑荣
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 周炳旭