湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初4712号
原告何水龙，男，1965年5月21日出生，汉族，住长沙市天心区。
委托代理人任壮，湖南木枫律师事务所律师。
委托代理人罗永贵，湖南木枫律师事务所律师。
被告湖南省第四工程有限公司,住所地邵阳市双清区东大路675号。
法定代表人周先平，董事长。
委托代理人谢芬，湖南如金律师事务所律师。
委托代理人李巨星，湖南如金律师事务所律师。
原告何水龙诉被告湖南省第四工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何水龙的委托代理人任壮，被告湖南省第四工程有限公司的委托代理人谢芬、李巨星均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何水龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付截至2017年6月8日止所欠租金及其他费用共计人民币593190.29元；2、判令被告向原告支付自2014年2月1日起至2017年6月8日的违约金共计人民币204906.89元，并支付2017年6月9日起至欠款全部偿还之日止的违约金(合同约定为日利率千分之三，原告自愿调整为按日万分之五标准计算)；3、判令解除原、被告之间的租赁合同关系，并判令被告10日内返还应还的H型钢3415.5米、卸料台3台，并赔偿自2017年6月9日起至实际归还之日止的后续租金损失(按合同约定标准计算)；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告因承建星恒国仕汇项目工程与原告于2013年11月16日签订《建筑器材租赁合同》。合同约定被告租用原告建筑器材，租金收取标准为H型钢0.11元/天/米，卸料台10元/天/台，并对租金的计算与交纳，双方的责任等进行了约定。合同签订后，原告即严格按被告要求供应器材，认真履行合同，但被告却未按时支付租金。截至2017年6月8日止，被告尚须依约支付所欠租金及其他费用共计人民币593190.29元。另，被告逾期支付资金行为已构成严重违约，因此截至2017年6月8日，被告尚欠付原告违约金共计人民币204906.89元，并应返还H型钢3415.5米，卸料台3台。对于上述款项，原告多次催要，被告都不予支付。故原告诉至法院。
被告湖南省第四工程有限公司辩称：1、原告诉请的租金不实，原、被告对2014年8月前的租金已进行结算，被告已支付租金160790.8元；2、被告无需支付违约金，原告计算违约金的基数亦不符合合同约定。2014年8月前的租金被告已支付完毕，2014年8月工地停工后，原告并未就新产生的租赁费与被告结算，被告不存在逾期付款行为，不构成违约。2、退一万步讲，即便法庭判定被告支付违约金，合同约定余款40%在完工后支付，涉案工程未完工，原告以全部款项为基数计算违约金不符合合同约定。违约金计算基数应减去被告已支付的160790.8元和完工后才需支付的40%部分。3、被告同意解除合同，返还租赁物。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原、被告均提交了《建筑器材租赁合同》，但两份合同的尾部手写处不一致，原告提交的合同上有明显改动，原告亦在庭审中对被告提交的合同予以认可，故本院对被告提交的《建筑器材租赁合同》予以采信。
本院经审理认定事实如下：2013年11月16日，原告与被告公司星恒·国仕汇项目部签订了一份《建筑器材租赁合同》，合同第一条约定：由项目部租用原告H型钢、扣件等建筑器材，实际数量及时间以发、收货单据为准。租赁期间自2013年11月16日起至2015年11月17日止。租赁期限届满，被告未归还租赁物，视同被告仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同第四条约定：H型钢租金为0.11元/天/米，扣件租金为0.0035元/天/套。合同第五条约定：租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，租期不足三十天，按三十天计算租金；租期超过三十天，按实际使用天数计算租金。以发货单和验收单为结算凭据。未按时支付的，每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止。合同第八条约定：租赁期限届满后，如被告没有归还租赁物，则原告可以视同租赁物已被被告丢失，原告有权要求赔偿，但在赔偿款支付前，因被告相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用。合同尾部手写注明“租金每年三节结算一次，付款60%，余款工程完工后三个月内付清。”合同签订后，原告于2013年11月18日至2014年7月8日期间按被告的要求提供租赁物，2014年8月，被告工地停工。此后被告仅将部分租赁物返还原告，至今仍有H型钢3415.5米、卸料台3台未返还原告。截至2017年6月8日止，原被告双方当庭确认已产生租金及其他费用数额共计660601.29元，被告已向原告累计支付了租金160790.8元，尚欠499810.49元。
本院认为：原告何水龙与被告公司星恒·国仕汇项目部签订的《建筑器材租赁合同》系双方的真实意思表示且内容合法，双方均应按约履行。现原告依约向被告提供了租赁物，但被告未按约足额支付租金，其行为已构成违约，应承担相应民事责任。原告依法有权解除合同、主张被告返还租赁物，对原告该项诉请，本院予以支持。关于欠付租金及其他费用，因被告当庭对已产生的租金总金额不持异议，并已提交证据证实其已向原告支付了160790.8元，故截止2017年6月8日被告还应向原告支付的租金及其他费用数额为499810.49元，2017年6月9日起至租赁物实际返还之日止的租金按合同约定的标准计付。对原告该项诉请的超出部分，本院不予支持。关于违约金，因双方约定的违约金按日3‰明显过高，原告虽已调整为按日万分之五的标准计算，但违约金计算的基数中有部分租金在原合同付款条件中有特别约定，原合同解除前该付款条件对双方仍具有约束力，且被告已实际支付160790.8元。原告计算违约金的基数有误，故综合本案案情，酌情认定截止合同解除之日（即判决生效之日）被告应支付原告逾期付款的违约金70000元，此后的违约金则以实际未付租金数额为基数，按日万分之五的标准计至实际付清之日止。对原告该项诉请的超出部分，本院不予支持。被告抗辩租金不实，违约金计算基数错误的抗辩理由，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告何水龙与被告湖南省第四工程有限公司于2013年11月16日签订的NO.(2013)11号《建筑器材租赁合同》；
二、限被告湖南省第四工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告何水龙归还租赁器材H型钢3415.5米及卸料台3台、支付所欠租金及其他费用共计499810.49元(暂计至2017年6月8日止，2017年6月9日起的租金按原合同约定标准继续计算至上述租赁器材实际归还之日止)，违约金70000元（暂计算至判决生效之日止，此后的违约金以实际欠付租金数额为基数，按日万分之五的标准继续计算至实际付清之日止)；
三、驳回原告何水龙的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14264元，减半收取7132元，财产保全费5000元，共计12132元，由被告湖南省第四工程有限公司负担10000元，由原告何水龙负担2132元（此款原告已垫付，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 张 蓓
二〇一七年九月十九日
书记员 谢加斌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。