湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0203民初2235号
原告黄娟，女，1989年9月14日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。
委托代理人易光荣，株洲市荷塘区明洁法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉、反诉。
被告刘靓，男，1975年8月11日出生，汉族，住株洲市荷塘区。
原告黄娟诉被告刘靓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月2日受理后，依法由审判员陈帆适用简易程序，于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告黄娟及其委托代理人易光荣，被告刘靓均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄娟向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《租房合同》；2、判令被告向原告支付拖欠的房屋租金7000元、水费705.56元、滞纳金4461元，共计12466.5元；3、判令由被告承担本案的诉讼费和执行费。事实与理由：2015年12月25日，被告租赁原告位于株洲市钟鼓岭××号房屋用于经营活动，合同约定按季交房租，第三年租金为每月700元。2016年1月份，被告即开始拖欠原告租金，截止至10月份，共计拖欠了7000元，拖欠水费705.56元，电费100余元。按照合同约定，拖欠一天租金的，被告应当向原告支付千分之五的滞纳金，经计算，滞纳金合计4461元。综上被告共计应当向原告支付12166.56元。原告经多次要求被告支付拖欠款，被告均未支付，故原告诉至法院。
被告刘靓辩称：被告刘靓于2016年1月份的时候就通知原告不再租赁本案的诉争房屋，房屋租赁合同自2016年1月份就已经解除；2、被告刘靓已经全部向原告交纳2016年1月份之前的租金；3、被告在2015年3月份的时候，被告刘靓将租赁房屋的其中一间转租给了黄娟，并与黄娟每月各自支付一半的房屋租金，2016年1月份之后，被告刘靓告诉原告不承租该房屋后，就介绍了黄娟直接跟原告联系，故之后的租金是黄娟直接向原告支付的。
经审理，本院认定如下事实：2013年12月25日，以原告黄娟为甲方，以被告刘靓为乙方签订了一份《租房合同》，约定：“经双方协商同意将钟鼓岭六栋504房屋租赁给乙方，双方达成如下协议：一、租赁期为2013年十二月二十五日起，……二、租金第一年为每月600元，第二年为每月650元，第三年为每月700元。先交后租。租金按季度交，乙方拖欠一天按房租交纳金千分之五以此类推，若拖欠期满15天，甲方有权单方终止合同，由此造成的一切损失由乙方承担，且合同解除后，甲方有权从押金中扣除拖欠租金及其他费用。三、押金壹仟元，……甲方：黄娟。乙方：刘靓。2013年12月25日。”合同签订后，被告开始租赁该房屋，并按合同约定向原告交纳了2015年12月30日之前的租金，自2016年1月1日起，被告未再向原告交纳租金，亦未在租赁房屋中居住。被告称，其于2016年1月份电话通知原告，不再租赁本案诉争房屋，并介绍其他承租该房屋的人直接与原告黄娟联系租赁事宜，但被告未提交证据证明其主张。
另查明，被告于2015年3月份时，与他人将之前经营餐饮的桌椅放置在本案诉争的房屋内。
还查明，被告向原告交纳了1000元押金。被告在庭审过程中，同意用1000元的押金抵扣水费705.56元，原告亦同意被告用1000元的押金抵扣水费705.56元。
本院认为，因本案系租赁合同纠纷，本案的争议焦点为：1、原、被告于2013年12月25日签订的《租房合同》是否应当解除；2、被告是否应当支付原告2016年1月份至10月份的租金7000元、水费705.56元、滞纳金4461元。
1、关于《租房合同》是否应当解除的问题。
原、被告于2013年12月25日签订的《租房合同》系双方真实意思的表示，成立并合法有效。因《租房合同》中仅约定了租赁的起始时间为2013年12月25日，并未约定合同的终止时间，该《租房合同》系不定期的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁合同。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的，应当在合理期限之前通知承租人”之规定，原告有权随时解除合同，且被告在本案审理过程中亦同意解除合同，故本院对原告请求解除2013年12月25日签订的《租房合同》的诉讼请求依法予以支持。
2、被告是否应当支付原告租金7000元、水费705.56元、滞纳金4461元。
原、被告之间自2013年12月25日起成立租赁合同关系，被告称，其于2016年1月即电话通知原告不承租本案诉争的房屋，租赁合同于2016年1月就已解除，被告无需再向原告支付租金；因被告未提交证据证明其与原告解除了该租赁合同，且被告在庭审中称其于2015年3月份时，将之前经营餐饮的桌椅放置在本案诉争的房屋内，现桌椅仍未搬走，故本院对被告的该主张院依法不予采纳。又因双方所签订的《租房合同》是不定期租赁合同，原、被告均可以随时解除合同。原告在本案中诉请解除租赁合同，被告在庭审时亦表示同意解除合同，双方已经达成了解除租赁合同的合意，故本院认定《租房合同》的解除时间为庭审之日即2016年11月30日，故被告应当支付原告2016年11月30日之前的租金。又因《租房合同》中约定2016年的租金为每月700元，被告已经支付2016年1月1日之前的租金，故被告还应按照700元/月的标准向原告支付2016年1月1日至2016年11月30日期间的租金共计7700元。又因原、被告所签订的《租房合同》系不定期租赁合同，原告享有随时解除合同的权利，且合同中亦约定，被告拖欠租金15天，原告即有权单方终止合同，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的减损规则，在被告拖欠租金达到合同约定的解除条件时，原告应当积极行使自身的权利，以防止租金损失的扩大，但原告未积极行使自身的权利，对租金的损失亦存在过错，根据过失相抵原则，原告应当自行承担部分损失。根据双方的过错大小，本院认定，由被告刘靓支付原告黄娟2016年1月1日至2016年11月30日期间的租金3850元。关于水费问题，因原、被告在庭审中均同意用1000元押金抵扣水费705.56元，该抵扣行为系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，本院依法予以支持，抵扣后，被告无需再向原告支付水费，抵扣后剩余的押金294.44元，应当在被告支付的租金中冲抵，经冲抵，被告还需支付原告2016年1月1日至2016年10月30日期间的租金共计3555.56元。对滞纳金的诉请，因原告自身存在过错，故本院不予支持。另原告要求被告支付执行费，因执行费损失尚未产生，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百一十九条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告黄娟与被告刘靓于2013年12月25日签订的《租房合同》于2016年11月30日解除；
二、限被告刘靓于本判决生效后十日内支付原告黄娟租金3555.56元。
三、驳回原告黄娟的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币112元，减半收取56元，由原告黄娟承担39元，被告刘靓承担17元（原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：株洲市农业银行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 陈帆
二〇一六年十一月三十日
书记员 抄羽
附：判决书引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。