新疆维吾尔自治区轮台县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新2822民初1733号
原告张继辉，男，汉族，1974年9月1日出生，河南省偃师市人，个体工商户，现住轮台县。
委托代理人沈玲利，新疆君和信（轮台）律师事务所律师。
委托代理人张景红，女，汉族，系张继辉妻子。
被告新疆天山宏基房地产开发有限公司，组织机构代码69343XXXX住所地库尔勒市金色时代广场5层。
法定代表人赵鸿亮，男，汉族，身份证号×××，系该公司董�长。
委托代理人杨德奎，男，汉族，系新疆天山宏基房地产开发有限公司副经理。
被告新疆天山宏基房地产开发有限公司容大分公司，住所地轮台县团结路法检小区四号楼三单元501室。
负责人李鲲鹏，系该分公司经理。
原告张继辉与被告新疆天山宏基房地产开发有限公司、被告新疆天山宏基房地产开发有限公司容大分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张继辉及委托代理人沈玲利、张景红、被告新疆天山宏基房地产开发有限公司法定代表人赵鸿亮及委托代理人杨德奎到庭参加了诉讼。被告新疆天山宏基房地产开发有限公司容大分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告张继辉提出的诉讼请求：1、两被告向原告张继辉�倍返还房屋面积误差价249876元，2、两被告向原告张继辉支付逾期交房违约金69752.1元，3、两被告协助原告张继辉办理房产证。事实及理由：2012年11月26日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告在被告处购买门面房130.26平方米，每平方米19800元，房款总金额为2579148元，原告在合同签订之日付首款1409148元。商品房买卖合同约定，该房的土地使用年限是2011年6月26日至2051年6月27日，为40年，合同第五条约定：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。根据原告购买的门面房已经超出此约定，被告理应承担违约责任，合同第八条约定：房屋交付期限，被告方当在2012年12月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备水、电、气通的条件，并符合本合同约定条件的商品房交付给原告使用，而被�将该楼拖延至鲲鹏业主多次上访后，于2013年7月份才将钥匙交给原告使用，根据合同第九条约定被告逾期交房，则按日给付已支付房款万分之三的违约金，原告认为被告逾期履约，就应该承担迟延交房的违约责任。根据合同月的被告方应按照合同第十五条在180个工作日内将原告人的资料报备到产权登记机关备案，原告多次催被告给其办理房产证，原告方至今未领取房产证，催办房产证期间原告发现房屋面积比其他相同面积的门面房小，多次找被告要求退回原告多交的面积房款。
被告新疆天山宏基房地产开发有限公司辩称，轮台县鲲鹏佳苑门面房8号业主刘颖将自己购买的门面房分隔时隔大了，现申请追加刘颖为本案的第三人，追加第三人刘颖后可以将其多占的房屋面积返还给原告，第三人刘颖也可以以现金方式补偿原告。原告于2013年7月1日领取的房屋钥匙，截止2016年12月1日开庭，原告主张违约金的2年诉讼时效已过。因原告房屋实际面积与房屋买卖合同约定的面积不一致，故无法给原告办理房产证。
本院经审理认定事实如下：2012年11月26日，原告张继辉与被告被告新疆天山宏基房地产开发有限公司容大分公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告张继辉购买位于轮台县鲲鹏佳苑第1栋1单元7号房，房屋建筑面积130.26平方米，商品房每平方米19800元，总金额为2579148元。合同第五条约定，双方同意对登记面积与合同约定面积发生差异处理的方式：每平方价格不变，最终以相关部门的测绘面积为准，多退少补。合同第六条约定，买受人于2012年11月26日交房款1409148元，剩余117000元办理按揭。合同第八条约定，出卖人应当在2012年12月30日前交付所售商品房，商品房达到水、电、气通条件的交付买受人使用。合�第九条第二款约定，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日至，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按由出卖人向产权登记机关补充备案资料。
另查明，原告张继辉于2012年11月26日向容大分公司缴纳房款1409148元，2013年6月13日，原告张继辉在中国建设银行股份有限公司巴州分公司办理购房款117000元银行借款按揭手续。
再查明，2013年7月，被告被告新疆天山宏基房地产开发有限公司容大分公司向原告张继辉交付轮台县鲲鹏佳苑第1栋1单元7号房屋。经轮台县房产登记机关对原告张继辉购买位于轮�县鲲鹏佳苑第1栋1单元7号房的面积进行测绘，测绘面积为123.95平方米。被告新疆天山宏基房地产开发有限公司于2009年10月22日依法成立被告新疆天山宏基房地产开发有限公司容大分公司。
本院认为，原告张继辉与被告新疆天山宏基房地产开发有限公司容大分公司之间订立的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，未损害国家和社会公共利益，该《商品房买卖合同》依法成立并生效。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。1、《商品房买卖合同》约定登记面积与合同约定面积发生差异处理的方式：每平方价格不变，最终以相关部门的测绘面积为准，多退少补。本案中，双方合同中约定的房屋面积是130.26平方米，经轮台县房产登记机关测绘房屋面积为123.95平方米，原告张继辉已按合同约定缴纳购房款，则被告新疆天山宏基房地产开发有限公司容大分公司向原告张继辉返还购房面积差异款，房面积差异款计算为（130.26平方米-123.95平方米）×19800元=124938元，原告张继辉主张被告双倍返还房屋面积误差价249876元，没有事实和法律依据，本院对原告张继辉主张被告返还房屋面积差异价款124938元，予以支持。2、《商品房买卖合同》约定出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人向产权登记机关补充备案资料。本案中，因出卖人新疆天山宏基房地产开发有限公司容大分公司未按合同约定面积向原告张继辉交付房屋，造成原告张继辉无法办理房产登记，出卖人新疆天山宏基房地产开发有限公司容大分公司应按照合同约定，履行向产权登记机关补充备案资料的义务。
依据《民法通则》第一百三十五条和第一百三十七条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时计算。本案中，2013年7月，被告新疆天山宏基房地产开发有限公司容大分公司向原告张继辉交付轮台县鲲鹏佳苑第1栋1单元7号房屋，超出《商品房买卖合同》中约定的交付房屋期限，原告张继辉主张被告承担违约责任的诉讼时效期间截止日期是2015年8月1日，原告张继辉于2016年7月12日向本院提起诉讼，已超出人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间二年，被告提出抗辩原告主张逾期交房违约金已超过诉讼时效期间的意见，本院予以采纳。
依据《公司法》第十四条规定”公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请�记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”。本案中，新疆天山宏基房地产开发有限公司容大分公司系新疆天山宏基房地产开发有限公司依法成立的分公司，原告张继辉主张被告双倍返还房屋面积误差价124938元，应由被告新疆天山宏基房地产开发有限公司向原告张继辉承担的违约责任。
被告新疆天山宏基房地产开发有限公司申请追加刘颖为本案第三人，本案中，原告张继辉依据《商品房买卖合同》主张两被告承担违约责任，依照合同相对性原理，刘颖与本案没有利害关系，也不影响本案的事实查明，故被告申请追加刘颖为本案第三人，本院不予准许。
被告新疆天山宏基房地产开发有限公司容大分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告新疆天山宏基房地产开发有限公司于本判决
生效后十日内向原告张继辉返还房屋面积误差价款124938元。
二、被告新疆天山宏基房地产开发有限公司于本判决
生效后三十日内协助原告张继辉办理房产证。（向产权登记机关补充备案资料的义务。）
三、驳回原告张继辉其他诉讼请求。
减半收取的案件受理费3047元，由被告新疆天山宏基房地产开发有限公司承担1191元，原告张继辉自行负担1856元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时交纳案件受理费，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。
审判员 李新立
二〇一六年十二月十三日
书记员 郭 丽