辽宁省黑山县人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0726民初1720号原告：张某某，男，1963年7月15日生，汉族，个体，住黑山县某某镇。原告：锦州某公司，地址：黑山县某某镇。法定代表人：张某某，系该公司经理。二原告委托诉讼代理人：高某某，系该公司法律顾问。二原告委托诉讼代理人：苏某某，系该公司法律顾问。被告：黑山县某单位，地址：黑山县某某镇。法定代表人：黄某某，系该中心留守负责人。委托代理人：刘某某，辽宁某律师事务所律师。原告张某某、锦州某公司诉被告黑山县某单位房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托代理人高某某、苏某某、锦州某公司委托代理人高某某、苏某某，被告黑山县某单位委托代理人刘某某均到庭参加诉讼，本案经合议庭评议并经审判委员会讨论，现已审理终结。原张某某、锦州某公司向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告办理黑山县某单位（以下简称某单位）土地使用权及地上建筑物所有权转移到原告名下的合法手续。事实与理由：2005年5月9日张某某与被告签订租赁被告场地及用房的合同，合同约定期满后继续出租或者出售时，同等条件下乙方（张某某）有优先权。2006年贸易中心诉张某某违约要求解除合同，贵院于2006年12月1日以（2006）锦黑民二初字第1374号判决驳回。而在履行期间的2006年7月25日被告某单位与黑山某波公司(以下简称某波公司)签订一份“出售固定资产协议书”，将贸易中心院落及地上建筑物以356000元，含贷款本金176000元出让给某波公司，贵院于2007年3月以（2006）锦黑民二初字第1606号判决出售无效，某波公司以解除协议无效损失赔偿诉贸易中心，贵院又作出（2008）锦黑执字第00029号裁定将贸易中心作价20万元转让某波公司，某波公司诉张某某及其所有的保丰肥业搬迁，此后围绕张某某是否有优先购买权、张某某是否要搬出的诉讼一直诉讼到省高院，省高院以（2015）辽审三民提字第30号判决张某某有优先购买权，省高院以（2015）辽审民提字第29号裁定，驳回某波公司排除妨害的诉求。为此原告张某某愿以某波公司出价356000元（包括银行贷款）购买贸易中心，并要求被告协助办理过户手续。被告黑山县某单位辩称，不同意原告诉讼请求，请求法院驳回原告的诉求或者驳回起诉。事实与理由：一、原告诉求中的土地和建筑物均没有正常的不动产登记手续，只是由被告单位实际占有和使用，无法完成原告诉请的办理合法手续。二、省高院（2015）辽审三民提字第30号民事判决书，虽然认定原告张某某具有优先购买权，并同时撤销了有关被告与案外人某波公司的出售固定资产协议无效的判决（共三份），但并没有判令出售固定资产协议有效和必须履行。三、案外人某波公司通过与本案被告于2007年的诉讼，由黑山县人民法院作出了（2007）锦黑民初字00466号民事判决书，已明确了某波公司不同被告继续履行出售固定资产协议书，虽然省高院撤销了出售固定资产协议书的无效判决，但通过黑山县人民法院（2007）锦黑民初字00466号民事判决书可以认定出售固定资产协议已经不再履行，而且事实上也没有履行。更主要的是，被告现在已经不再出售任何的固定资产，虽然原告张某某被省高院确定为有优先购买权，但其优先购买权的基础性协议书已经不存在，所以优先购买权也就不能够实现。四、黑山县人民法院（2008）锦黑执字第00029号裁定书已经对被告某单位相关的固定资产进行了裁定，该裁定书依然有效。五、法院虽然判令原告享有优先购买权，但是我不知道原告是如何取得院落的所有权的。六、优先权是在买卖的基础上形成的，我方既不出售也不出租，原告享有优先购买权是没有用的。综上，原告诉求没有事实和法律的依据，其脱离被告出售固定资产的行为，而单独主张行使优先购买权，强制办理所谓的更名过户，于法无据。同时这种诉求也严重地干扰了被告资产的收益权和所有权。。原、被告为了支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、省高院（2015）辽审三民提第30号判决书、省高院（2015）辽审三民提29号民事裁定书、锦州中院（2012）锦民二终字00567号民事裁定书；2、2005年租赁合同书；3、黑山县人民法院（2007）锦黑民初字00466号民事判决书；以上证据经法庭质证认证，本院予以采信。根据原、被告陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年5月9日原告张某某与被告黑山县某单位签订了租赁合同书。合同规定，合同期满后继续出租或出售时，同等条件下张某某优先。2006年7月27日被告向原告送达了通知，内容为：“经全体职工研究决定，我单位已经整体出售给黑山县虹波燃料有限公司，请租赁方在一个月内搬出院内。”另2006年7月25日黑山县某波公司与某单位签订一份买卖协议，内容为“某单位将其公司内所有动产及不动产及17.6万元的企业外债打包出售给某波公司，价格20万元”。张某某以自己有优先购买权起诉，我院于2007年3月27日以（2006）锦黑民二初字第01606号民事判决书，判决某波公司与某单位签订的协议无效，张某某享有优先购买权。该判决生效后，某单位无能力偿还某波公司先行交付给某单位的10万元，遂某波公司诉至我院，我院以（2007）锦黑黑民初字第00466号民事判决书，判决某单位给付某波公司定金10万元及违约金10万元。该判决生效后，进入执行程序，于是我院向某单位发出执行通知书，责令被执行人限期履行义务。在执行过程中，申请人与某单位达成执行和解协议，我院根据双方协议，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三百零一条之规定，于2007年12月27日作出（2008）锦黑执字第00029号民事裁定书，裁定被执行人某单位将其所有整体院落及设施给付原告抵偿债务。2010年5月31日租赁合同期满后，被告仍拒绝搬出所租院落，继续占用至今。2012年6月21日我院作出（2012）黑民二初字第00098号民事判决书：被告张某某、保丰肥业有限公司于本判决生效后10日内从原告某波公司（原黑山县物资某单位）院内搬出。案件受理费100元由被告张某某承担。张某某不服该判决，上诉至锦州市中级人民法院。二审法院认为，张某某诉争土地及房产具有优先购买权，此节已经一审法院（2006）锦黑民二初字第01606号民事判决所确认。关于被上诉人与另案的被执行人达成的执行和解协议的法律效力问题，执行和解协议不是法定的执行依据，和解协议一旦被不履行或者不能完全履行，当事人申请恢复执行的仍是原生效的法律文书，执行和解协议本身不具有执行效力。此节我国《民事诉讼法》已经明确规定。另查，当事人之间签订的执行和解协议不得损害国家、集体和他人的合法权益。本案被上诉人提起诉讼所依据的和解协议及强制执行和解协议的内容损害了上诉人的优先购买权。故锦州中院于2012年11月16日作出（2012）锦民二终字第00567号民事裁定：一、撤销辽宁省黑山县人民法院（2012）黑民二初字第00098号民事判决；二、驳回被上诉人黑山某波公司起诉。2013年10月10日，锦州市中级人民法院经院长发现程序再审本案，作出（2013）锦审二民终字第00050号民事裁定书，裁定撤销该院（2012）锦民二终字第00567号民事裁定及黑山县人民法院（2012）黑民二初字第00098号民事判决，发回我院重审。2013年11月6日经我院复查作出（2013）黑立民监字第00003号裁定书，以认定事实不清、证据不足，裁定对我院（2006）锦黑民二初字第01606号民事判决进行再审，我院于2013年12月9日作出（2013）黑审民再字第00003号判决：一、撤销我院（2006）锦黑民二初字第01606号民事判决书；二、驳回原告张某某的诉讼请求。宣判后张某某上诉，辽宁省锦州市中级人民法院于2014年6月3日作出（2014）锦审一民再终字第00004民事判决书，驳回上诉，维持原判，该判决现已发生法律效力。2014年8月7日本院作出（2013）黑审民再字第00002号民事判决：被告张某某、保丰肥业公司于本判决生效后10日内，从原租赁的某单位院落搬出，返还给某波公司。案件受理费100元由被告张某某、保丰肥业公司共同承担。张某某不服判决，提起上诉。辽宁省锦州市中级人民法院于2014年12月2日作出（2014）锦审二民再终字第00027号民事判决：驳回上诉，维持原判。张某某向辽宁省高级人民法院申请再审，辽宁省高级人民法院于2016年6月29日作出（2015）辽审三民提字第29号民事裁定书，裁定如下：一、撤销辽宁省锦州市中级人民法院（2014）锦审二民再终字第00027号民事判决、（2013）锦审二民终再字第00050号民事裁定，撤销辽宁省黑山县人民法院（2013）黑审民再字第00002号民事判决；二、维持辽宁省锦州市中级人民法院（2012）锦民二终字第00567号民事裁定。辽宁省高级人民法院于2016年6月28日作出（2015）辽审三民提字第30号民事判决书，判决如下：一、撤销辽宁省锦州市中级人民法院（2014）锦审一民再终字第00004号民事判决，撤销辽宁省黑山县人民法院（2013）黑审民再字第00003号民事判决及（2006）锦黑民二初字第01606号民事判决；二、张某某具有优先购买权；三、驳回张某某的其他诉讼请求。本院认为，优先购买权是一种期待权，期待权是指将来有取得与实现的可能性的权利。优先购买权同时也是一种形成权，在一定条件形成后，才能行使的权力，没有一定条件的形成，优先购买权就不得行使。因此这种权利的行使是不能确定的，某项财产决定出卖与否取决于财产所有权人的意志，其他组织、个人不得干预，而在出卖财产人未按优先购买权的规定出卖财产时，优先购买权人提起诉讼，在诉讼过程中，出卖人决定该财产不卖了，这时主张优先购买权就失去了事实依据。本案中原告张某某优先购买权实现的事实依据为被告出租或出售，但审理中被告明确表示案争房屋及院落被告并没有出租或出售的意向，且权属并不明确，故原告张某某的优先购买权并没有实现的事实依据。另，张某某与被告签订的房屋租赁合同并未加盖公司公章，该公司不是租赁合同的相对方，锦州某公司不能享有优先购买权，不是适格主体。故原告主张的被告协助原告办理黑山县某单位土地使用权及地上建筑物所有权转移到原告名下的合法手续诉讼请求，没有法律和事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十条之规定，判决如下：驳回二原告的诉讼请求。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  张晓影审 判 员  陈宇明人民陪审员  张素美二〇一八年八月十三日书 记 员  杨 轩