湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芦法民一初字第652号
原告株洲广益物业管理有限责任公司，住所地：株洲市芦淞区建设中路181号。
法定代表人李国保，经理。
委托代理人王强，男，汉族，1970年1月8日生，住湖南省株洲市石峰区。系公司法律顾问。代理权限为全权代理：即代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与和解、调解事宜。
被告邝黎明，男，1962年5月14日生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。
原告株洲广益物业管理有限责任公司（以下简称广益物业公司）与被告邝黎明物业服务合同纠纷一案，本院于2014年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，于同年7月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王强、被告邝黎明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广益物业公司诉称：2003年8月1日，原告与被告签订了物业管理合同，约定由原告提供物业管理服务，并代收、代缴水电费。但自2006年8月起，被告拒交物业管理费、水电费，至今累计欠缴费用6154.59元。原告曾多次向被告催缴，但被告却以种种理由拒绝。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令被告支付物业管理费、水电费6154.59元，滞纳金6154.59元，共计12309.18元。
被告邝黎明辩称：因为原告未按约履行合同以及相关规定提供服务，已造成违约。因我楼下附一楼杂物间被广益房地产公司和广益物业公司，非法改为车库，且移出整栋房屋0.9米以上，加上小区治安混乱，保安不作为，造成2008年8月我家中价值十多万的财产被盗，已在派出所报案。我曾十多次要求原告整改，原告不予理睬，反而停水、停电和扣押房产证。建筑物外墙改建车库，未经业主或业主大会决议并办理相关手续，侵害业主权益，原告视而不见。2003年8月1日我与原告签订合同时，广益房地产公司与广益物业公司为同一个法定代表人。我迟延缴纳物业费是原告首先没有履行双方合同约定，违章建筑迟迟不除，事实上明显未提供符合行业标准的服务，所以我有权根据《合同法》的规定，拒绝履行约定，在原告拆除非法搭建的违章车库，赔偿被盗损失5万元，返还房产证，返还装修保证金1000元，并取消违规滞纳金，承担诉讼费的情况下，我再缴纳所欠费用。
原告广益物业公司为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据1、物业管理费历年明细表，证明被告所欠的物业管理费、水电费的数额和滞纳金的数额；
证据2、原告和业主管理委员会签订的物业管理委托合同，证明原、被告之间存在物业管理合同关系。
被告邝黎明对原告的证据质证认为：证据1中未交的物业管理、水电费无异议，但滞纳金部分是由于原告方违约导致的费用，我不认可；证据2的真实性无异议。其中的合同中约定了原告方保证业主生命财产安全的职责，但是有违章建筑，我向他们反映过，后因违章建筑导致家中被盗。
被告邝黎明为反驳原告的主张向本院提交了违章建筑的照片3张，证明房屋下面的违建情况，造成其家的安全隐患，也是家中被盗原因。原告对被告的证据真实性无异议，但认为与本案纠纷无关。
根据原、被告双方的举证、质证，本院审查后认为，原、被告所提交的证据均符合证据的要件，能证明本案相关事实，故均予以采信。
经审理查明：原告系位于株洲市芦淞区建设中路翡翠园小区自前期即2003年至今的实际物业服务企业。2007年9月1日翡翠园业主委员会与原告签订了《物业管理委托合同》，约定：委托原告对翡翠园小区进行物业管理，物业费的收取及业主逾期交纳按每日千分之五交纳滞纳金。此后，翡翠园业主委员会与原告续签了服务合同，合同期至2015年9月31日止。被告购买了翡翠园小区某栋某房，2003年8月1日被告接收了该房，成为该小区业主之一。被告属一楼住户，其楼下为杂物间，在其接受住房前，该杂物间已被改造为车库，且移出整栋房屋0.9米多。被告称因该改造给其家带来安全隐患，2006年8月其家因此而失窃。被告为此多次找原来的开发商及被告予以解决，原告认为该违章建筑属业主自建，原告无拆除违章建筑的权力，只能协助业主拆除。该违章建筑至今仍未拆除。被告以此为由自2006年8月拒交物业费、拒付原告代缴的水电费，累计欠缴自2006年8月1日至2014年2月28日物业管理费3428元、原告代缴的水费212.43元、代缴的电费2514.16元，合计：6154.59元。原告因催讨未果诉至本院。
本院认为本案的争议焦点为：原告要求被告支付拖欠的物业管理费、水电费和滞纳金的请求是否合法。
本院认为，原告作为翡翠园小区的业主，虽未与作为小区物业服务企业的原告签订物业服务合同，但翡翠园业主委员会依法与原告签订的《物业管理合同》明确原告为翡翠园小区物业管理者。该物业服务合同依法成立，合法有效，对小区全体业主具有约束力。现原告已为被告实际提供了物业管理的服务，被告理应按月足额支付物业管理费及代缴的水电费。按照物业管理服务合同的约定，现原告要求被告支付2006年8月至2014年2月底期间的物业管理费及代缴的水电费，合法有据，本院予以支持。被告提出的与原告物业管理有关的问题，一直未能解决，被告逾期不付物业管理费及原告代缴的水电费，引起本案纠纷，事出有因。故本院依据公平和诚信原则对原告滞纳金的诉请，不予支持。至于被告主张要求拆除其楼下的违章车库及家中失窃损失等，可另行诉讼解决。因此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国物权法》第七十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条及《国务院物业管理条例》第四十二条、四十五条的规定，判决如下：
一、被告邝黎明于本判决生效之日起十日内支付原告株洲广益物业管理有限责任公司2006年8月1日至2014年2月28日期间的物业管理费3428元、代缴水费212.43元、代缴电费2514.16元，合计：6154.59元；
二、驳回原告株洲广益物业管理有限责任公司其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费108元，减半收取54元，由原告株洲广益物业管理有限责任公司承担27元，由被告邝黎明承担27元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：株洲市农业银行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 谢桂林
二〇一四年九月三日
书记员 周 芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《国务院物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。