山东省淄博市博山区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0304民初1472号原告：谢逾峰，男，1971年9月29日出生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。委托诉讼代理人：尹锐章，山东博港律师事务所律师。被告：彭在秀，女，1956年5月24日出生，汉族，住山东省淄博市博山区。原告谢逾峰与被告彭在秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序，先后于2018年5月15日、2018年6月5日公开开庭进行了审理。原告谢逾峰的委托诉讼代理人尹锐章，被告彭在秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢逾峰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、判令被告按日租金双倍标准支付原告违约金7600.00元；3、判令被告返还原告交纳的押金2000.00元；4、判令被告返还原告格力空调、海尔洗衣机等个人物品（详见物品清单）。事实与理由：2017年6月14日，原、被告签订房屋租赁协议书一份，房屋租赁协议书约定被告将其位于博山区丽纳尔花苑小区1号楼4单元101号的房屋一处出租给原告使用，租赁期限为12个月，即自2017年6月14日起至2018年6月13日止，房屋租赁费为每月1200.00元，共计14400.00元，每十二个月支付一次。房屋租赁协议书同时约定，在租赁期内，如被告擅自解除协议提前收回房屋，应按日租金向原告双倍支付违约金。房屋租赁协议书签订后，原告将14400.00元租赁费和2000.00元押金给付被告，被告亦将协议约定的房屋交付原告使用。但在2018年3月10日，被告擅自将出租房屋的门锁更换，导致原告无法继续使用该房屋。原告认为，被告的行为已属于擅自解除合同，严重违反了合同约定，侵害了原告的合法权益。为此，原告提起诉讼，望判如所请。被告彭在秀辩称，我同意与原告解除房屋租赁协议，但我不同意支付原告违约金7600.00元，因为是原告的过错才导致房屋租赁协议被解除，我也不同意返还原告押金2000.00元，因为原告在使用房屋过程中造成了我房屋的损坏。原告要求返还的物品都属于我所有，我也不同意返还原告。原告谢逾峰围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、房屋租赁协议书复印件一份；2、电子银行交易回单一份；3、物品清单一份。被告彭在秀围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、发票复印件两张；2、使用说明书一本；3、贾风景、纪荣秋、周涛出具的证明各一份、李龙静出具的证明两份；4、照片三张；5、本院作出的（2017）鲁0304民初2752号民事判决书一份；6、本院（2018）鲁0304民初97号案件庭审笔录一份；7、淄博泰和物业公司收据两份；8、山东天诺价格评估有限公司作出的鲁天评字[2018]第FYZB3013号价格评估报告书一份。本院依法于2018年5月2日对涉案房屋进行勘验，制作勘验笔录一份并拍摄勘验视频一份。人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月14日，原告作为承租方（乙方），被告作为出租方（甲方）签订房屋租赁协议书一份，房屋租赁协议书载明：“。一、房屋的座落面积。1、甲方将其拥有的座落在博山区丽纳尔花苑1-4-101出租给乙方使用，房内设施沙发、茶几、电视柜、床（1.8米）、餐桌、椅子4把、空调。2、出租房屋面积共120平方米。二、租赁用途。乙方向甲方承诺，租赁房屋仅作为居住使用。三、租赁期限。1、该房屋租赁期共12个月，自2017年6月14日起，至2018年6月13日为止。2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前十五日向甲方提出，经甲方同意后，重新签订租赁协议。四、租金及支付方式。1、该房屋月租金为人民币1200元（大写壹仟贰佰元整）。2、乙方已付12月租金14400元。下次房租金必须在2018.5.15前支付，过期支付，每过期一天，则乙方须按日租金的3%支付滞纳金。3、双方商定付款方式为每12个月支付一次。4、租赁期内，水、电、煤气、暖气费及物业管理费，乙方自理。五、乙方违约责任。在租赁期内，乙方又下列行为之一的，甲方有权终止本协议，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。1、未经甲方同意，乙方擅自将房屋转租、转让、转借他人的。2、未经甲方同意，乙方擅自拆改、变动房屋结构或损坏房屋的。3、擅自改变本协议规定的租赁用途或租用该房屋进行违法、违章活动的。4、拖欠租金累计一周以上的。5、租赁期满乙方应如期交还该房屋，如乙方过期归还，则每过期一天，应向甲方支付原日租金双倍的违约金。六、甲方违约责任。1、在租赁期内，甲方擅自解除本协议提前收回该房屋，甲方应按日租金双倍向乙方支付违约金。2、协议签订后，乙方应支付甲方租赁房屋押金为人民币2000元。3、被协议未尽事宜经甲乙双方协商一致，订立补充条款。本协议一式两份，由甲乙双方各执一份，具有同等效力。”房屋租赁协议书签订后，被告如约将出租房屋交付原告使用，原告亦于2017年6月16日通过江苏一宁安防设备有限公司账户以转账方式向被告一次性支付了一年的房屋租赁费14400.00元。诉讼过程中，原、被告均认可在房屋租赁协议书签订后不久，原告又向被告交纳了押金2000.00元。另查明另查明，2017年9月6日，原告在承租涉案房屋期间，因购买的电器失火导致涉案房屋内的部分设施及物品损毁，原、被告为赔偿事宜发生纠纷，被告已向本院提起财产损害赔偿诉讼，本院立案号为（2018）鲁0304民初97号，现该案仍在审理过程中。2018年3月10日，被告将涉案房屋收回，原、被告为此再发生本案纠纷。再查明，诉讼过程中，原、被告均表示同意解除所签订的房屋租赁协议书。原告在解除房屋租赁协议书同时要求被告返还物品一宗，具体包括：格力空调两台、海尔洗衣机一台、木床三张、九阳电磁炉一台、九阳电饭煲一个、电水壶一个、路由器一个、圆凳四个、被褥八套、衣服一宗、鞋子八双、床垫四床、电脑桌一张、台灯一个、简易衣柜一个、多用途插座五座、旅行箱一个。2018年5月2日，本院组织原、被告共同到涉案房屋中对物品进行勘验，仅在涉案房屋内发现原告诉求返还的下列物品：空调两台（一台为格力，另一台无法识别品牌），海尔洗衣机一台、木床三张、九阳电磁炉一台、床垫三床、多用途插座一座。但被告对上述物品属于原告所有不予认可，主张系其所有。原告亦无法提供上述物品的购置单据以证实其所有权人情况。本院认为，原、被告签订的房屋租赁协议书系双方在平等自愿基础之上所签订，为双方的真实意思表示，协议书内容不违反法律行政法规的强制性规定，故合法有效，原、被告均应按照该协议书约定享有权利并履行其各自义务。现原、被告在履行该房屋租赁协议书过程中发生纠纷，原告诉来本院要求解除签订的房屋租赁协议书，被告对此亦明确表示同意。根据法律规定，在当事人协商一致的情况下，可以解除合同，故对于原告要求解除房屋租赁协议书的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金7600.00元的问题。根据原、被告签订的房屋租赁协议书第五条约定，未经被告同意，原告擅自拆改、变动房屋结构或损坏房屋的，被告有权终止房屋租赁协议书收回房屋。现原、被告在房屋租赁协议书履行期间，因原告购买的电器失火导致被告的房屋损坏，被告据此享有终止房屋租赁协议书，收回涉案房屋的权利。故被告收回涉案房屋符合约定，并不存在违约行为，原告要求被告支付违约金，于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告返还押金2000.00元的问题。从性质上来说，押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据此支付或另行赔偿，在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金方予以退还。现原告在租赁被告房屋期间，因所购买的电器失火造成了被告房屋损坏，就赔偿问题原、被告尚未处理终结，在此情况下，原告无权要求退还押金。故对原告要求返还押金2000.00元的诉讼请求，本院亦不予支持。关于原告要求返还物品的问题。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告要求被告返还相关物品，则原告首先应就其系该部分物品的权利人承担举证责任，但原告对此并未提供相关证据证实，被告亦不认可，原告作为承担举证证明责任的一方，未能提供证据证实其主张，应自行承担不利的法律后果，故对于原告要求返还相关物品的诉讼请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告谢逾峰与被告彭在秀于2017年6月14日所签订的房屋租赁协议书。二、驳回原告谢逾峰的其他诉讼请求。案件受理费75.00元，原告谢逾峰负担50.00元，被告彭在秀负担25.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 员 董军戈二〇一八年六月二十七日法官助理 姜 波书 记 员 蒋玉静