广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初242号
原告：邓经发，男，汉族，户籍所在地江西省赣州市兴国县，公民身份号码×××2814。
委托代理人：陈佩瑜，广东敬业律师事务所律师。
被告：林家健，男，汉族，户籍所在地广东省封开县，公民身份号码×××2957。
原告邓经发诉被告林家健房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法由审判员王敏、人民陪审员郑秀云和徐媛媛组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邓经发及其委托代理人陈佩瑜到庭参加诉讼，被告林家健经本院依法公告送达开庭传票及应诉资料未到庭参加诉讼，本院对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告邓经发诉称，2015年10月23日，经珠海市世华房地产代理有限公司（以下简称“世华房地产公司”）居间，原、被告双方签订《房地产买卖及居间合同》，约定被告将其名下位于珠海市香洲区拱北水湾路221号××栋××楼××座（权证号：粤房地权证珠字第××号）以总价人民币1250000元的价格转让给原告。合同约定定金为人民币100000元，余�1150000元以银行按揭方式支付，签订合同当天原告需支付诚意金20000元，买方须在签订合同后的三个工作日内补足定金100000元；另载明合同签订时物业处于有抵押无查封状态。原告于签订合同当日向居间方支付保证金20000元。2015年10月24日居间方对涉案房产进行房产信息查询，结果为该房无查封，有2个抵押登记存在。2015年10月26日又向被告支付定金80000元。
根据合同第二条2.1.2.3项“买、卖双方须于2015年11月31日或之前办理……过户递件手续”和第三条“如该物业是抵押状态，卖方应于签署本合同后30天内解除抵押手续，并将房地产证原件托管于经纪方处作为办理过户手续之用”的约定，被告应于2015年11月22日前解除涉案房产的抵押手续，并协助原告办理过户递件手续。原告在签订合同后积极履行约定，按时递交按揭申请材料后一直通过居间方催促被告尽快解除房产的抵押手续。但被告却一直拖延，至2015年11月31日也未解除涉案房产的抵押，原告多次与被告沟通无效。2015年12月15日居间方向被告发出函件催促其履约。2015年12月17日，居间方再次查询涉案房产的产权登记信息，发现涉案房产于2015年12月15日已被法院查封。2015年12月16日，被告致电原告让其提供银行账户方便进行后续的退款手续，原告以短信方式发送了其名下的建设银行账户号码给被告。2015年12月17日，原告向被告邮寄发送了履约催告函。2015年12月21日，被告通知原告至居间方处协商解除合同事宜并声称现场可先退还50000元，到达居间方处，在未与原告协商的情况下，被告出具了一份《承诺书》，承诺书中被告承认涉案房产被查封导致合同无法继续履行是被告个人违约，但只同意退还定金100000元及评估费7000元。原告不同意上述方案，被告当日便没有支付50000元给原告。2015年12月22日，原告到居间方处要求其解决问题并声明要以诉讼方式维权，居间方将此情况电告被告，被告致电原告称可先退还10000元，原告答复不同意其承诺书内的解决方案，告知其10000元的款项不要转，但被告不听，依然往原告账户转入10000元。
原告认为，被告一直拖延不履行注销抵押及协助原告办理按揭手续的行为是严重违约行为，后又因被告与案外人的债权债务关系引起涉案房产被法院查封，导致合同彻底无法继续履行，被告应承担相应违约责任。依据《担保法》第八十九条“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，被告应向原告双倍返还定金，即人民币200000元。因被告己主动退还定金10000元给原告，剩余应返还金额为190000元。
为维护自身合法权益，原告邓经发起诉请求：一、依法解除原被告签订的《房地�买卖合同》；二、判令被告双倍返还购房定金人民币190000元；三、判令被告支付给原告房屋评估费人民币7000元；四、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告邓经发为其诉称向本院提交如下证据：1、《房地产买卖及居间合同》；2、编号3040130收据；3、评估费收费函；4、房地产权证、不动产登记表一（2015年12月14日）、不动产登记表二（2015年12月17日）；5、履约函、EMS快递单、速递查询；6、承诺书；7、信息内容；8、收款收据。
被告林家健未答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2015年10月23日，以被告林家健为卖方、原告邓经发为买方、世华房地产公司为经纪方签订一份《房地产买卖及居间合同》，约定被告将其名下位于珠海市香洲区拱北水湾路221号××栋××楼××座转让给原告，该房建筑面积为104平方米，房地产证号码为01××15，总价1250000元，定金为100000元。合同第二条第1款约定，原告在签署本合同时交保证金20000元给经纪方，若被告于2015年10月25日或之前签署本合同并对上述款项以定金名义签收后，原告所交保证金自动转为定金，原告在签署本合同后的三个工作日内补足定金100000元（含保证金转为定金部分）；第2款约定剩余楼款由原告负责向银行贷款支付给被告，原、被告须于2015年11月31日或之前办理完相关税费缴纳和签署《珠海市房地产买卖合同（适用二手楼买卖）》，并办理过户递件手续，且收件回执由经纪方代为保管。第三条载明本合同签订时物业现状为无查封有抵押。合同落款处，被告签名并填写日期为“2015年10月23日”，原告签名但其下方落款日期为“2015年12月23日”，经纪方盖章未填写日期。合同所附《收据》载明，被告作为收款人收到上述规定之定金20000元，收款日期填写为“2015年12月23日”。原告主张合同签署日期以及被告收取20000元定金的日期都是2015年10月23日，2015年12月23日是经纪方的经理填写。
2015年10月26日，原告依约向被告支付购房定金80000元，被告向原告出具收取购买涉案房产定金100000元的收据。其后，为办理涉案房产的银行按揭贷款，原告根据珠海中正土地房地产与资产评估有限公司出具的《收费函》支付了评估费7000元。直至2015年12月14日，被告仍未依约注销涉案房产的抵押。2015年12月15日，案外人尹洪英向本院申请查封了被告名下的涉案房产［限制文号为（2015）珠香法立保字第92号］。2015年12月17日，原告以邮寄向被告发出一份《履约函》，催促被告办理涉案房产的过户手续。
2015年12月21日，被告向原告手写出具了一份《承诺书》，被告确认“因该房产已被个人查封无法正常过户属于本人违约责任。现本人和�经发友好协商，本人退还人民币100000定金及7000元评估费”，并承诺“在2016年1月6日前全部退还给邓经发，还款凭本人中国建设银行卡（卡号尾数10×××80）为准，如逾期未还上述所有欠款，邓经发将采取诉讼方式实现债权的，则由此产生的诉讼费、律师费、中介费、其他为实现债权的一切费用由本人林家健承担”。原告未同意上述承诺方案。被告于2015年12月22日自行向原告转账款项10000元。
本院认为：被告林家健经本院合法传唤未到庭应诉，本院以原告邓经发的举证和陈述作为定案的依据。
原、被告签署的《房地产买卖及居间合同》是当事人真实意思表示，内容上不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告之间形成房屋买卖合同，双方应恪守履行。虽然该合同所附收据显示被告收取20000元定金的落款时间为“2015年12月23日”与原告主张的实际付款时间2015年10月23日不一致，但是结合被告向原告出具的收取100000元定金的《收据》以及《承诺书》，本院认定原告已依约向被告支付了定金100000元。该合同第二条第2款约定，原、被告须于2015年11月31日或之前办理完相关税费缴纳和签署《珠海市房地产买卖合同（适用二手楼买卖）》，并办理过户递件手续，直至2015年12月14日被告仍未注销涉案房产抵押，且案外人于2015年12月15日查封了涉案房产，致使原告购买涉案房产的目的不能实现。同时被告在《承诺书》中也承认违约，故原告请求解除与被告签订房屋买卖合同，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告依约向被告支付了定金100000元并为履行房屋买卖合同支付评估费7000元，但由于被告违约导致合同无法继续履行，鉴于被告已自行退还原告定金10000元，原告请求被告双倍返还购房定金190000元以及�付房屋评估费7000元，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第九十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原告邓经发和被告林家健就珠海市香洲区拱北水湾路221号6栋4楼B座房产签订的房屋买卖合同予以解除；
二、被告林家健于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邓经发双倍返还定金人民币190000元；
三、被告林家健于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邓经发支付房屋评估费人民币7000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行支付的义务，应当�照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4240元，保全费人民币1516元，共计人民币5756元，由被告林家健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 王 敏
人民陪审员 郑秀云
人民陪审员 徐媛媛
二〇一六年七月十二日
书 记 员 朱梦春