杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初7475号
原告：杭州市西湖区转塘供销合作社。住所地：杭州市西湖区转塘街道直街**号。
法定代表人：成文林，主任。
委托诉讼代理人：朱强，浙江平凡律师事务所律师。
被告：杭州望葵文化发展有限公司。住所地：杭州市西湖区转塘街道葛衙庄***号-8。
法定代表人：陈昌林，总经理。
原告杭州市西湖区转塘供销合作社（以下简称原告）与被告杭州望葵文化发展有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，于2016年8月16日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱强，被告的法定代表人陈昌林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠的房租（含物管费）550000元、水电费41573.2元;2.被告从2015年12月21日起至判决确定支付日止，按同期银行基准贷款利率4.75%向原告支付拖欠550000元房租的利息17417元（从2015年12月21日起暂计至2016年8月20日）；3.被告腾退房屋并从2016年8月1日起至房屋腾退之日参照房屋租赁合同约定的第一年的每日房租3013.69元（1100000元除以365日）按日支付房屋占用费60274元（从2016年8月1日起暂计至2016年8月20日）；4.被告承担本案案件受理费。事实和理由：2015年6月1日，原、被告订立《房屋租赁合同》，合同第一条约定原告将杭州市西湖区转塘街道龙坞葛衙庄115-8号建筑面积约4950平方米的房屋出租给被告；合同第二条约定租赁期限为十年，自2015年8月1日至2025年7月31日；合同第三条约定第一年房租（含物管费）为1100000元，第二年起逐年调整；合同第四条约定第一年房租（含物管费）在合同签订之日支付50%，当年12月20日前付清其余50%，从第二年起在每年的8月1日和12月20日各支付当年房租（含物管费）的50%；合同第五条第1项约定被告在租赁期间产生的水、电、通讯、卫生、治安、门卫等费用由被告承担，第3项约定若被告拖欠水电费、房租，原告有权单方终止该房屋租赁合同；合同第六条约定双方争议由合同履行地法院解决。在《房屋租赁合同》履行期间，被告于2015年8月6日和9月16日分450000元和100000元两次支付第一年50%的房租（含物管费）550000元，其余50%房租经原告多次催促，被告一直未支付。另被告从2016年1月至6月产生的水电费41573.2元也拖欠未付。为此，原告依据合同第五条第3项的约定于2016年8月9日向被告发出自2016年8月1日解除双方之间的《房屋租赁合同》的书面通知，并通知被告在2016年8月15日前付清所欠房租并腾退所租赁的房屋，但被告未予理会。
被告辩称，原告诉称的情况基本属实。第1项诉讼请求是合理的，但至2016年2月底、3月初，被告就不再使用房屋。双方也曾承诺在4月、5月共同出租。因此原告的第3项关于房屋占用费的请求有些站不住脚，不存在被告故意占用的情形，只是客观存在，应酌情予以考虑。现房屋没有腾空，所有资产均在房屋内，被告也想继续承租或者转租，但无法转租。已收到被告发出的解除房屋租赁合同通知书，对合同解除没有异议。被告承租前由另外的公司承租，法定代表人也是陈昌林。承租经营了四年，前三年都是亏损的。因招生没有达到预期，去年年底被告运营困难，工资发不出。四年来原告一直给予支持，陈昌林也在不断投资，希望继续履行合同。被告愿意尽力配合腾退，希望双方共同努力，达到共赢目的。基本同意原告的诉请，对原告主张的水电费、利息没有异议。
原告为证明其主张的事实，举证如下：
1、《房屋租赁合同》。证明原告与被告之间的房屋租赁合同关系。
2、银行结算业务入账自助回单复印件。证明2015年8月6日被告支付房租450000元。
3、银行结算业务入账自助回单复印件。证明2015年9月16日被告支付房租100000元。
4、原告房租发票复印件。证明被告已支付2015年前半年的房租550000元。
5、原告房租发票复印件。证明被告已支付2015年前半年的房租550000元。
6、律师催款函。证明原告要求被告支付所欠房租。
7、被告出具的还款承诺书。证明被告在今年6月承诺于7月25日支付所欠房租，原告同意转租。
8、解除房屋租赁合同通知书。证明原告通知被告自2016年8月1日起解除双方之间的《房屋租赁合同》并在2016年8月15日腾退房屋。
被告未提供证据。
经认证，被告对原告提供的证据均无异议，本院予以认定。
本院经审理认定事实如下：2015年6月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于杭州市西湖区转塘街道龙坞葛衙庄115号部分场地和大门边一间店面房17平方米及房屋租赁给被告（共四幢，建筑面积约4950平方米，不包括五号楼和一号楼底层街面房）；租赁期限十年，自2015年8月1日至2025年7月31日止；第一年、第二年房租（其中50%为物管费）为1100000元，第三年起逐年调整；第一年房租和物管费在合同签订日支付50%，12月20日前付清剩余50%房租和物管费，第二年起每年分两次付清当年房租和物管费（即每年8月1日和12月20日各付当年房租和物管费的50%；在租赁期间产生的水、电、通讯、卫生、治安、门卫值班等费用由被告承担；租赁期内被告须按规定及时交纳房租、水电费，若拖欠水电费、房租，原告有权单方面终止合同；合同签订后，被告须向原告交纳保证金50000元；合同期满或该房已拆迁，若被告不续租，被告须在期满最后十天内到当地工商及相关证照部门注销或变更有关证照后，原告立即无息返还保证金；双方在合同履行中发生争议，可向合同履行地人民法院起诉。
合同签订后，原告将房屋交付给被告，被告于2015年8月6日、9月16日分别支付了450000元和100000元。原告于2015年10月27日开具金额各为275000元的发票两张。2016年5月27日，因被告未按约支付第一年剩余50%的房租和物管费，原告委托浙江平凡律师事务所律师向被告发送公函一份，要求被告在2016年6月5日前付清所欠房租和物管费550000元。2016年6月12日，被告出具承诺书一份，承诺所欠房租于2016年7月25日开始付款，自6月12日至7月25日共同转租、转让。2016年8月9日，原告向被告邮寄送达解除房屋租赁合同通知书一份，通知被告自2016年8月1日起解除《房屋租赁合同》，要求被告在2016年8月15日前付清所欠房租、水电费、物业费并腾空房屋。被告至今未付第一年剩余50%房租和物管费，亦未腾退房屋。原告故诉至本院，要求判如所请。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用，被告理应按约支付房租。现有证据表明，被告支付了第一年50%的房租和物管费后，应于2015年12月20日前支付剩余50%房租和物管费，但被告逾期未支付，根据《房屋租赁合同》第五条第3项的约定，原告可依此行使约定解除权，本院确定案涉《房屋租赁合同》以解除房屋租赁合同通知书到达被告时即2016年8月9日予以解除。合同解除前，被告理应按合同约定支付房租和物管费。合同解除后，被告理应将案涉房屋腾退并返还给原告。被告至今仍未将案涉房屋交付给原告，故此后至本判决确定房屋腾退交付原告之日，被告仍应参照合同约定的第一年房租和物管费标准即每日3013.69元支付房屋占有使用费。
合同履行过程中，被告未按合同约定在2015年12月20日前支付房租和物管费550000元，原告就此要求被告赔偿逾期利息损失，合理正当，本院予以支持。但原告主张的同期银行贷款基准年利率4.75%，缺乏依据，本院调整为年利率4.35%。经计算，自逾期之日即2015年12月21日起暂计至2016年8月20日止共八个月的利息损失为15950元。此后利息损失按上述标准另计。
关于原告主张的2016年1月至6月的水电费41573.2元元，被告不持异议。合同虽未约定支付期限，但在合同业已解除的情况下，被告理应一并支付。故对该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、杭州望葵文化发展有限公司于本判决生效之日起三十日内腾退位于杭州市西湖区转塘街道龙坞葛衙庄115号17平方米店面房一间及建筑面积约4950平方米的房屋四幢。
二、杭州望葵文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州市西湖区转塘供销合作社自2016年2月1日至2016年7月31日的房租550000元，赔偿逾期支付房租的利息损失15950元（暂计至2016年8月20日，2016年8月21日起至主债务履行完毕之日止的利息损失以未付房租550000元为基数，按年利率4.35%另计）。
三、杭州望葵文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州市西湖区转塘供销合作社自2016年8月1日至2016年8月8日的房租24110元，以及自2016年8月9日暂计至2016年8月20日共12天的房屋占有使用费36164元（2016年8月21日起至本判决确定的腾退履行之日止的房屋占有使用费按日租金3013.69元另计）。
四、杭州望葵文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州市西湖区转塘供销合作社水电费41573.2元。
五、驳回杭州市西湖区转塘供销合作社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行第一项确定的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5246元，由杭州市西湖区转塘供销合作社负担11元，杭州望葵文化发展有限公司负担5235元，其中杭州望葵文化发展有限公司负担部分于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 吴 凯
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 俞建娣