广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0403民初1011号
原告梧州市东晖国有资产经营有限公司，住所地广西梧州市大中路23号。
法定代表人刘柳森，该公司董事长。
委托代理人李左、许海涛，均为广西通途律师事务所律师。
被告梧州港联交通实业有限公司，住所地梧州市富民二路7号一至三层。
法定代表人陈冠杰，该公司董事长。
委托代理人莫国胜、林德宁，均为广西正立律师事务所律师。
原告梧州市东晖国有资产经营有限公司（以下简称：东晖公司）与被告梧州港联交通实业有限公司（以下简称：港联公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月21日受理后，依法适用简易程序，于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告东晖公司委托代理人许海涛、被告港联公司委托代理人莫国胜、林德宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东晖公司诉称，2005年3月28日，原告与被告签订《码头资产租用协议》，约定：原告将河西码头建筑物、设备（包括16米平台、25米平台、码头简易仓库、配电房、栈桥斜道、河西集装箱汽车斜道、25吨门机设备）和富民重件码头等码头资产租赁给被告使用；2004年4月至2005年3月免收被告租金，2005年4月1日起至2006年3月底被告按所租赁的码头设备、资产评估值3637900元×同期银行1年期贷款利率×50%计交租金；2006年4月1日起被告按所租赁的码头设备、资产评估值3637900元×同期银行年期贷款利率计交租金；租金每季度支付一次。由于合同签订前，原告已将租赁资产交给被告使用，合同签订后，双方即按合同履行。由于原、被告双方于2004年6月30日签订有《资产转让协议》，约定原告将西堤二路24号原糖厂码头土地使用权转让给被告，后因被告没有依约参与该土地的竞买而致其没有受让该土地，经对账调整核对，原告应返还被告多收的协议土地款8296095.93元。自2010年1月起，被告即以此为由一直拖欠原告租金支付，原告多次追收，并要求被告对账以便尽快归还土地款均未果，但直到2014年9月16日，双方再次就欠租的计算等事宜开会协商，确认未交租金从2010年1月1日起按原协议约定方式计算，但未交租金的支付方式双方未确定，留待原告应退多收土地款问题解决时再确定处理。2015年5月，被告诉至梧州市万秀区人民法院，诉求原告返还多收的土地款8296095.93元并自2004年6月28日起计算向被告支付利息。梧州市万秀区人民法院经审理后作出（2015）万民初字第868号《民事判决书》，判决原告返还多收的土地款8296095.93元，并自2014年10月22日起按本金的同期贷款利率计算向被告支付利息。被告不服判决上诉，该案二审现正在审理之中。根据上述判决，被告并未将所欠租金与原告多收土地款及利息予以抵减，故其有义务向原告付清欠租和赔偿利息损失，但被告至今没有履行合同义务，其行为已构成违约。为此，原告遂向法院提起诉讼，请求法院依法判令：一、解除原告与被告于2005年3月28日签订的《码头资产租用协议》；二、被告立即搬离租赁场地，并将所承租的河西码头建筑物、设备（包括16米平台、25米平台、码头简易仓库、配电房、栈桥斜道、河西集装箱汽车斜道、25吨门机设备）和富民重件码头等码头资产立即返还给原告；三、被告立即将拖欠的租金（自2010年1月起暂计至2016年5月31日，被告拖欠的租金额为1355290.57元，2016年6月1日起拖欠的租金额按协议约定计算直至被告将租赁场地、资产交还给原告）付清给原告；四、被告按照欠租金额的同期银行贷款利率计算向原告支付逾期付款利息（暂计至2016年5月31日止利息为268714元）直至被告付清欠租；五、本案的诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.原告营业执照、组织机构代码证、梧州市人民政府任免通知等，拟证明原告东晖公司的主体资格情况；2.《码头资产租用协议》复印件，拟证明约定原告将河西码头建筑物、设备（包括16米平台、25米平台、码头简易仓库、配电房、栈桥斜道、河西集装箱汽车斜道、25吨门机设备）和富民重件码头等码头资产租赁给被告使用；2006年4月1日起被告按所租赁的码头设备、资产评估值3637900元×同期银行年期贷款利率计交租金；租金每季度支付一次；3.梧东晖函[2010]1号《对账函》复印件，拟证明经对账调整核对，原告应返还被告多收的协议土地款8296095.93元；4.《财务对账会议纪要》复印件，拟证明2014年9月16日，双方再次就欠租的计算等事宜开会协商，确认未交租金从2010年1月1日起按原协议约定方式计算，但未交租金的支付方式双方未确定，留待原告应退多收土地款问题解决时再确定处理；5.梧州市万秀区人民法院（2015）万民初字第868号《民事判决书》复印件，拟证明判决原告返还多收的土地款8296095.93元，并自2014年10月22日起按本金的同期贷款利率计算向被告支付利息。证实被告并未将所欠租金与原告多收土地款及利息予以抵减，故其有义务向原告付清欠租和赔偿利息损失；6.（2016年）桂04民终407号民事判决书，拟证明二审维持一审判决的事实。
被告港联公司答辩称：一、被告租用富民码头为原告在处置原梧州港口运输联合总公司资产的过程中捆绑产生的；二、若解除富民码头租赁协议，原告须接收并安置好被告员工；三、原告要求归还河西码头建筑物、设备根本不成立，因为早在2008年梧州市政府下令关停河西集装箱码头时已交还给原告；四、原告应回购富民码头的40吨固定吊机；五、解除租用富民码头协议的前提条件不存在，应驳回原告无理请求；六、迟延支付码头租金事出有因，是因为原告没有退还被告多交的近830万元土地款所致；七、被告已经着手支付租金；八、租金总额和利息总额双方至今没有对数确认，利息起算日期错误。综上，请法院依法判处，维护答辩人的合法权益。
被告为其上述辩解在举证期限内提供的证据有：1.被告营业执照，拟证明被告的主体资格情况；2.《资产转让协议》，拟证明原告与被告于2004年6月30日签订《资产转让协议》，原告将包括属于其持有的西堤二路24号，原糖厂码头库区土地30064.23平方米（减除政府已征用部分）等债权债务一并转让给被告等事实；3.收据和进账单，拟证明被告依照协议的约定按时将转让款全部转给了原告的事实；4.资产移交清单，拟证明原告没有将原糖厂码头库区土地移交给被告；5.《码头资产租用协议》，拟证明租赁是因为原告改制并转让国有资产引起，作为附加条件，原告将码头租赁给被告，被告要接收原港联总公司的员工和部分业务，同时要保障原港联总公司员工在改制后正常就业，同时约定，只有在不可抗力或者是政府行为导致被告不能利用租用的码头时，才可以变更，终止租赁关系；6.梧东晖函[2010]1号《对账函》，拟证明经对账调整核对，原告应返还被告多收的协议土地款8296095.98元；7.2014年9月16日的《财务对账会议纪要》，拟证明双方再就退还土地款及码头租金等事宜进行协商，未交租金的支付方式双方未确定，留待原告应退多收土地款问题解决时再确定处理；8.梧港联字[2014]6号函，拟证明被告再次要求原告退还原告多收的产权款（购地款本金）8296095.98元的事实；9.梧州市万秀区人民法院（2015）万民初字第868号《民事判决书》，拟证明判决原告应返还多收的土地8296095.98元，并自2014年10月22日起按本金的同期银行贷款利率计算向被告支付利息。租金的利息计算也应从2014年10月22日起计算。
经过开庭质证，原、被告双方的质证意见如下：（一）被告对原告提供的证据1、3、6无异议，对原告提供的证据2、4、5的真实性、合法性无异议，但认为证据2的码头设备在2008年已返还给原告，现原告要求被告返还设备无理；认为证据4恰好证明了本案租金在确定原告多收土地款时未作处理，是否要在原告多收土地款中扣减租金，双方并未确定；认为证据5（2015）万民初字第868号判决书确定的利息是针对原告多收土地款的问题，并认为租金的利息计算应从确定原告多收土地款时开始计算。（二）原告对被告提供的证据1、8无异议；对被告提供的证据2、3、4、5、6、7、9的真实性、合法性亦无异议，但认为证据2、3、4与本案无关，认为证据5、6、7、9的关联性应与其举证的意见一致。
本院结合双方举证和质证，认证如下：（一）对原告提交的证据1、3、6及被告提供的证据1、8，因双方对其真实性、合法性均无异议，并均与本案有关联，符合法律规定的证据要件，能够证明各方陈述的事实，本院依法对原、被告提供的上述证据效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。（二）对原告提供的证据2、4、5及被告提供的证据2、3、4、5、6、7、9，因双方对其真实性、合法性亦无异议，只是对所证明的问题及关联性有不同意见和看法，但并不影响证据的效力，故本院对原、被告提供的上述证据的效力也予以认定，至于所证明的内容，由本院结合全案证据综合分析后在事实部分作出认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实:2005年3月28日，原告东晖公司与被告港联公司签订《码头资产租用协议》，该协议约定：被告港联公司租用原告东晖公司位于河西码头建筑物、设备及评估值、富民重件码头(净值为363.79万元)；租金计算：2004年4月至2005年3月底免收租金；2005年4月1日起至2006年3月底，按所租用码头设备、资产评估值×同期银行1年期贷款利率×50%计算租金；2006年4月1日起，按所租用码头设备、资产评估值×同期银行年期贷款利率计算租金；租金支付：租金每季度支付一次，在每季度后10天内由被告港联公司转入原告东晖公司指定账户等内容。合同签订后，原告东晖公司按合同约定将上述码头的建筑物、设备交付给被告港联公司使用。2008年，被告将河西码头建筑物及设备交还原告，继续租用富民重件码头。2010年1月开始，被告港联公司拖欠原告东晖公司租金未付，截至2016年7月31日，被告拖欠原告租金1366795.41元未付。为此，原告遂起诉至本院，并提出上述诉讼请求。
另查明，本案审理过程中，被告港联公司于2016年9月14日转账支付原告2010年1月至2016年7月租金共1366795.41元，至今被告港联公司实际尚欠原告东晖公司2016年7月31日之后的租金未付。
再查明，2004年6月30日，原告东晖公司与被告港联公司签订《资产转让协议》，约定由原告东晖公司将西堤二路24号原糖厂码头库区土地30064.23平方米（减除政府征用部分）和富民二路19号富民码头库区土地33024.15平方米等2宗土地按商住用地用挂牌出让方式出让给被告港联公司，并依据上述《资产转让协议》约定预收了被告港联公司受让款。后因被告港联公司没有参与竞买，没有实际受让西堤二路24号（原糖厂码头库区）土地使用权。2014年9月16日，原告东晖公司与被告港联公司财务对账，并形成《财务对账会议纪要》，该会议纪要议题为：一、富民码头租金问题，双方确认港联公司富民码头租金已交至2009年12月31日，未交租金从2010年1月1日起按原协议约定方式计算；二、富民码头新合同问题，在项目推进落实前双方重启谈判；三、应退多收产权款问题，多收港联公司产权款8296095.93元。之后，港联公司起诉要求东晖公司返还上述多收的款项。2015年11月10日，本院作出（2015）万民初字第868号民事判决书，判决东晖公司应返还港联公司预付土地出让款8296095.93元，并从2014年10月22日起按银行同期同类贷款利率计付利息给港联公司。
本院认为，原告与被告签订的《码头资产租用协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效，双方当事人应共同遵守和全面履行。原告依约将其富民重件码头出租给被告使用，但被告却没有按时支付原告租金，拖欠原告2010年1月1日起至今长达6年多租金未付，显属不当，故原告要求被告付清租金的诉讼主张，有事实和法律依据，本院依法应予支持。虽然被告在本案诉讼过程中支付了2016年7月31日之前的租金，但仍需向原告支付2016年7月31日之后的租金。又因被告拖欠原告租金未付，长期占用原告资金，确实造成原告利息损失，故原告要求被告支付逾期支付租金的利息，合情、合理、合法，本院依法亦予以支持。但原告要求被告从2010年1月1日即拖欠之日起计付利息不合理，因为原告与被告同时存在互为给付之债，该互为给付之债双方于2014年9月16日才对账确认，且法院判决原告应返还被告的给付之债是从2014年10月22日起计付利息，故兼顾公平原则，被告应给付原告租金之债也应从2014年10月22日起参照中国人民银行同期同类贷款利率分段计付利息较为公平合理。因此根据本案欠交租金情况，并参照中国人民银行同期同类贷款利率分段计算，暂计至2016年7月31日，被告应支付原告逾期支付租金利息为115217.87元。又因双方在合同中没有约定租赁期限，依法应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，故原告请求解除合同，符合法定解除要件，本院依法亦予以支持。但原告要求被告搬离河西码头并返还河西码头的建筑物及设备无事实依据，因为被告早在2008年已搬出河西码头，并已将河西码头的建筑物及设备交还原告，故对原告的该项请求，本院依法不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告梧州市东晖国有资产经营有限公司与被告梧州港联交通实业有限公司于2005年3月28日签订的《码头资产租用协议》；
二、被告梧州港联交通实业有限公司应于本判决生效之日起三十日内搬出富民重件码头，并将富民重件码头交还给原告梧州市东晖国有资产经营有限公司
三、被告梧州港联交通实业有限公司应向原告梧州市东晖国有资产经营有限公司支付2016年8月1日起至交还富民重件码头之日止的租金（租金：按《码头资产租用协议》约定即按富民重件码头评估值363.79万元×同期银行年期贷款利率计算）；
四、被告梧州港联交通实业有限公司应向原告梧州市东晖国有资产经营有限公司支付逾期支付租金的利息115217.87元（利息从2014年10月22日起暂计至2016年7月31日，之后利息以欠交租金额按中国人民银行同期同类贷款利率分段计付至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
五、驳回原告梧州市东晖国有资产经营有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费19416元，减半收取为9708元（原告已预交），由原告梧州市东晖国有资产经营有限公司负担679元，被告梧州港联交通实业有限公司负担9029元。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起三十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内，预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 胡石莲
二〇一六年十月三十一日
书记员 黄汝雄
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。