山东省青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0202民初891号原告：招商银行股份有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市崂山区海尔路65号，组织机构代码718064572。负责人：王纪全，行长。委托诉讼代理人：王安田，北京市中银（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王贵明，北京市中银（青岛）律师事务所实习律师。被告：高玉顺，男，1968年8月17日出生，汉族，住山东省胶州市。被告：高云秀，女，1968年4月18日出生，汉族，住山东省胶州市。被告：禧徕乐（青岛）投资发展有限公司，住所地山东省胶州市兰州西路819号，统一社会信用代码91370281568586091J。法定代表人：杨成义，总经理。委托诉讼代理人：潘思媛，女，1993年8月15日出生，汉族，系被告禧徕乐（青岛）投资发展有限公司员工。原告招商银行股份有限公司青岛分行诉被告高玉顺、被告高云秀、被告禧徕乐（青岛）投资发展有限公司（以下简称禧徕乐公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月20日受理后，于2016年9月20日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司青岛分行的委托诉讼代理人王安田、王贵明到庭参加诉讼，被告高玉顺、被告高云秀、被告禧徕乐公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司青岛分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告高玉顺立即归还原告借款本金2431933.30元及至实际支付日期间的利息损失（利息包括罚息、复利，截至2016年1月12日为85531.34元，此后的利息按借款合同约定为准）；2.判令被告高玉顺支付原告律师费损失113000元；3.判令原告有权以被告高玉顺抵押的位于胶州市兰州西路XXX号X号楼X单元XXXX户（胶房地预市字第201222203号）房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押担保范围内优先受偿；4.判令被告高云秀、被告禧徕乐（青岛）投资发展有限公司对被告高玉顺的债务承担连带偿还责任；5.本案诉讼费、保全费、公告费、送达费由被告承担。庭审过程中原告明确，诉讼请求第5项为诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2012年3月26日，原告与被告高玉顺、被告禧徕乐公司签订编号为120174532084014509的《个人购房借款及担保合同》，合同约定被告高玉顺因购房向原告申请贷款324万元，贷款期限自2012年3月26日起至2022年3月25日止，贷款利率执行基准利率上浮10%，为年利率7.755%，以等额本息还款的方式偿还贷款本息。借款人未按时足额偿还本息的，贷款人有权宣布借款合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。因被告违约导致原告产生的律师费由被告承担。合同同时约定被告高玉顺以其购买的位于胶州市兰州西路XXX号X号楼X单元XXXX户房产为其在原告处的贷款本息及一切相关费用提供抵押担保，合同对抵押担保的范围等均做了详细的约定，双方依约办理了抵押预告登记。该合同还约定被告禧徕乐（青岛）投资发展有限公司自愿为被告高玉顺的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。原告与被告高云秀签订编号为120174532084014509的《个人贷款不可撤销担保书》，合同约定被告高云秀对被告高玉顺的上述贷款承担保证责任，合同对保证的方式、范围等内容做了详细约定。同时被告高云秀向原告出具了同意抵押声明及共同还款承诺书，因此应当对被告高玉顺的借款承担共同偿还责任。原告依约发放借款，现被告高玉顺自2015年8月10日起未按约偿还借款本息，构成违约。按双方借款合同的约定，原告有权要求被告提前结清全部欠款本息。被告高玉顺、被告高云秀未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告禧徕乐公司辩称，其没有资料证明双方是否发生借贷关系，请法院审查，并请法院审查原告所诉利息、罚息的合法性；原告所诉律师费过高且无依据，如果确实发生了律师费，为减轻企业负担应就最低标准支付。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告高玉顺、被告高云秀、被告禧徕乐公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见。本院对原告提交的证据依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月26日，原告（贷款人、抵押权人）与被告高玉顺（借款人、抵押人）、被告禧徕乐公司（保证人）签订编号为120174532084014509的《个人购房借款及担保合同》。该合同约定：1.借款人从保证人处购买位于胶州市兰州西路XXX号X号楼X单元XXXX户房产，并从贷款人处申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款金额为324万元，贷款期限为120个月。2.贷款利率以国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础上浮10%，即为年利率7.755%，本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息。3.借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。4.还款方式为按月等额还本付息。5.抵押人愿意以其从售房人处购买的上述房产的全部权益抵押给贷款人（××），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。6.保证人为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，保证期间自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地权产权证和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。7.在借款人不能按期归还贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。8.借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，有权要求保证人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务，有权处理抵押物。9.合同另对其他事项进行了约定。2012年3月26日，被告高云秀向原告提交编号为120174532084014509的《个人贷款不可撤销担保书》，自愿为被告高玉顺在上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任，承担保证责任的范围为借款合同项下的贷款本金（担保限额为324万元），以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等），保证期间自本担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。2012年3月28日，原告与被告高玉顺至胶州市房产管理局办理了被告高玉顺名下上述房产的预购商品房抵押预告登记，原告为预告登记权利人（权证字号：胶房地预市字第××号）。2012年3月31日，原告向被告高玉顺发放借款324万元，借款借据载明借款期限自2012年3月31日起至2022年3月31日止，贷款执行年利率为7.755%。在上述借款合同的履行过程中，被告高玉顺自2015年8月起未再偿还原告借款本息。截至2016年1月12日，被告高玉顺尚欠原告借款本金2431933.30元，利息、罚息及复息85531.34元。原告当庭陈述，2016年1月12日后，被告亦未偿还原告借款本息。另查明，原告为实现本案债权支付律师费113000元。以上事实有原告提交的借款担保合同、他项权证、借款借据、担保书、欠息明细、还款记录、进账单、律师费发票等书面证据及当事人当庭陈述在案佐证，且经本院庭审审核，可以采信。本院认为，原告与被告高玉顺、被告禧徕乐公司签定的借款担保合同及被告高云秀出具的担保书是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方应全面履行合同约定的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放借款本金的义务，被告高玉顺未能按合同约定及时履行偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，即应按照借款合同的约定提前偿还原告全部借款本息。截至2016年1月12日，被告高玉顺尚欠原告借款本金2431933.30元，利息、罚息及复息85531.34元。上述借款合同明确约定，原告为实现债权而支出的律师费由被告高玉顺承担，原告所主张律师费已经实际支付，律师费数额亦未超过《山东省律师服务收费标准》中民事案件的收费标准，本院依法予以支持。被告高玉顺在上述合同中承诺为上述借款提供抵押担保，并办理了相关房产的抵押预告登记，原告对未办理正式抵押无过错，基于公示原则，依法可对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告禧徕乐公司、被告高云秀在上述借款担保合同及保证书中承诺为上述借款提供连带责任保证，即应按照合同约定，对上述借款本息及律师费承担连带偿还责任。被告高玉顺、被告高云秀、被告禧徕乐公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩权利并承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告高玉顺于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分行借款本金2431933.30元、截至2016年1月12日的利息、罚息及复息85531.34元及自2016年1月13日起至实际付款之日止按上述借款合同约定计算的利息、罚息及复息；二、被告高玉顺于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分行律师费113000元；三、如被告高玉顺未履行上述第一、二项给付义务，原告招商银行股份有限公司青岛分行有权以被告高玉顺提供预告抵押的位于山东省胶州市兰州西路XXX号X号楼X单元XXXX户房产（权证字号：胶房地预市字第××号）折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；四、被告高云秀、被告禧徕乐（青岛）投资发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27844元，保全费5000元，合计32844元，由被告高玉顺、被告高云秀、被告禧徕乐（青岛）投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  李 燕人民陪审员  姜爱华人民陪审员  宋爱琴二〇一六年九月二十八日书 记 员  刘志超