湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂05民终1854号
上诉人（原审原告）：刘辉，男，汉族，1964年8月25日出生，住宜昌市西陵区。
上诉人（原审原告）：肖桃姣，女，汉族，1978年3月12日出生，住宜昌市西陵区，系刘辉之妻。
二上诉人共同委托诉讼代理人：曾涛，湖北普济律师事务所律师。特别授权代理。
二上诉人共同委托诉讼代理人：徐伟，湖北普济律师事务所律师。特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：宜昌力帝房地产开发有限责任公司。住所地：宜昌市西陵区西陵二路**号。
法定代表人：覃林盛，该公司董事长。
委托诉讼代理人：宋卫国，湖北宋卫国律师事务所律师。一般授权代理。
委托诉讼代理人：袁仲理，湖北宋卫国律师事务所律师。一般授权代理。
上诉人刘辉、肖桃姣因与被上诉人宜昌力帝房地产开发有限责任公司（以下简称力帝公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服西陵区人民法院（2015）鄂西陵民初字第02058号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月1日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
刘辉、肖桃姣的上诉请求：依法撤销原判，并改判力帝公司向刘辉、肖桃姣返还税费保证金80000元，力帝公司承担一、二审诉讼费用。事实和理由：1、力帝公司在一审中提交的财务单据系其单方面制作，无税务部门证明，且其中罗列的补税项目均应由房地产开发企业自行缴纳，不得转嫁给房屋买受人。2、在力帝公司与王玉兰房屋买卖合同纠纷一案中，西陵区人民法院作出的（2015）鄂西陵民初字第00783号民事判决、宜昌市中级人民法院作出的（2015）鄂宜昌中民二终字第00537号民事判决均判决支持力帝公司向王玉兰返还全部税费保证金的诉请。
力帝公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
刘辉、肖桃姣向一审法院起诉请求：1、力帝公司向刘辉、肖桃姣返还办证费用80749.25元（其中税费保证金8万元、办证费749.25元）2、力帝公司以8万元为本金基数，按中国人民银行同期贷款利率2倍标准支付逾期利息损失。3、由力帝公司承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：刘辉、肖桃姣系夫妻关系。2013年力帝公司开发了“星苑二期”商品房楼盘，因刘辉系原珍珠路59-217拆迁户，刘辉同意回迁购买“星苑小区”珍珠路56-1-401住房一套。2013年11月16日，刘辉、肖桃姣与力帝公司签订了《宜昌市商品房买卖合同》，约定刘辉、肖桃姣一次性出资466714元购买“星苑二期”010401号房。其中《附件六：合同补充协议》约定“…买受人在办理该商品房交接手续时与出卖人结清产权面积全额房款、交纳维修基金、契税等费用…买受人于2013年11月16日预交房屋公用设施维修基金、契税及办理产权证、土地证等费用后，与出卖人签订商品房买卖合同…办理产权办证费用按实际发生额据实计算”。
2013年11月18日，刘辉、肖桃姣向力帝公司预交办证费28805元。后力帝公司为刘辉、肖桃姣交纳预告登记费80元、住宅专项维修基金9184元、转移登记费90元、契税28601.25元、办证费100元、天然气费121.5元，合计38176.75元，即力帝公司为刘辉、肖桃姣垫付了9371.75元（38176.75－28805）。2013年11月18日，刘辉、肖桃姣向力帝公司交纳房款1万元，后该房屋实际面积确定后，原刘辉、肖桃姣还应补交房款2409.69元，此时力帝公司应退还刘辉、肖桃姣房款7590.31元（1万－2409.69）。上述相抵后，即刘辉、肖桃姣还应支付力帝公司办证费用1781.44元（9371.75－7590.31）。2015年9月29日，刘辉、肖桃姣通过工行西陵支行向力帝公司支付了1781.5元。因此双方当事人之间关于办证费用已全部结清。
2013年11月18日，刘辉、肖桃姣向力帝公司交纳了8万元税费保证金，因刘辉、肖桃姣购买的房价系拆迁户优惠价，税务部门在计税时按市场价进行调整。力帝公司庭审提交的财务单据表明刘辉、肖桃姣的房屋实际补税40010.39元，即力帝公司从刘辉、肖桃姣预交的8万元税费保证金中支取40010.39元用于补税。
2014年6月27日，该房屋产权证办理完毕。2015年2月11日该房屋土地证办理完毕。因双方就退还费用发生争议，故刘辉、肖桃姣诉至法院。
一审法院认为，力帝公司向刘辉、肖桃姣预收办证费用、税费保证金，系双方自愿的民事法律行为，没有违反法律、行政法规强制性规定。力帝公司应当遵循诚实信用原则，及时履行自己的义务。庭审查明，办证费用已经结清，故刘辉、肖桃姣要求力帝公司退还749.25元的请求不能成立。刘辉、肖桃姣预交的8万元税费保证金，因仅仅实际花费40010.39元，故力帝公司应将剩余款项退还刘辉、肖桃姣。力帝公司在办理完毕税费后，未及时将余款退还刘辉、肖桃姣，长期占有余款已构成不当得利。依据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（实行）》的规定，返还不当利益，包括原物和原物所生孳息，因此刘辉、肖桃姣诉称要求力帝公司支付利息具有法律依据。刘辉、肖桃姣诉称按照人民银行同期贷款利率2倍支付利息，与法律不符，原审法院比照中国人民银行同期同档贷款利率计算。利息时间自土地证办理完毕的2015年2月11日开始计算。
一审判决：一、力帝公司应在判决生效后十日内退还刘辉、肖桃姣税费保证金39989.61元（计算公式：80000元－40010.39元）。力帝公司并以39989.61元为本金，按中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率向原告支付利息，利息自2015年2月11日起算至债务全部清偿之日时止。二、驳回刘辉、肖桃姣的其他诉讼请求。一审同时决定一审案件受理费1966元（刘辉、肖桃姣已预交），减半收取983元，由双方当事人各负担一半即491.5元。力帝公司应在履行上述判决内容时一并支付给刘辉、肖桃姣垫付的491.5元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。力帝公司提交了宜昌市地方税务局西陵分局出具的情况说明。拟证明力帝公司补交了税费40010.39元，应从税费保证金80000元中扣除。刘辉、肖桃姣认为：1、该证据不是纳税凭证，不能证明税款实际发生；2、即使补交税费实际存在也应为力帝公司自行承担，与刘辉、肖桃姣无关。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：力帝公司提交的证据系国家税务征收机关出具，其内容能够证明力帝公司替刘辉、肖桃姣补交税款40010.39元。本院依法予以采信。本院对一审法院认定的事实予以确认，同时认定，力帝公司已为刘辉、肖桃姣补交税款40010.39元。
本院认为，在力帝公司与王玉兰房屋买卖合同纠纷一案中，西陵区人民法院作出的（2015）鄂西陵民初字第00783号民事判决、本院作出的（2015）鄂宜昌中民二终字第00537号民事判决是因力帝公司未提供税务机关以王玉兰名义收取税金的相关证据而判决要求力帝公司向王玉兰返还税费保证金。但本案二审中，力帝公司已向本院出具了税务机关以刘辉、肖桃姣的名义收取税金的情况说明，能够证明力帝公司因刘辉、肖桃姣的原因被税务机关收取了相应的税金40010.39元。该税金是以刘辉、肖桃姣的名义收取的，且双方未在房屋买卖合同中作另行约定，因此，该笔税金应当由刘辉、肖桃姣负担。
综上所述，刘辉、肖桃姣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费800.26元（刘辉、肖桃姣已预交），由刘辉、肖桃姣负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王春晖
审 判 员 张晓燕
代理审判员 胡晓静
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 张鹏炜