昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西法民初字第3015号
原告：云南信腾工程机械有限公司
组织机构代码：69799502-7
法定代表人：刘良
住所：昆明市西山区马街延长线春雨路旁云南医药物流中心2幢12层1202室
委托代理人：赵文讲，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。
被告：师宗德源钙业有限责任公司
注册号：530323100001798
法定代表人：尹实得
工商登记住所：师宗县丹凤镇东关村105号，现经营住所：云南省师宗县大同工业园区天高镍业公司内
原告云南信腾工程机械有限公司（以下简称：云南信腾公司）诉被告师宗德源钙业有限责任公司（以下简称：师宗德源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月16日受理后，依法适用普通程序，于2014年11月12日公开开庭进行了审理。原告云南信腾公司的委托代理人赵文讲及被告师宗德源公司的法定代表人尹实得到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告云南信腾公司诉称：被告与原告于2011年12月9日签订了一份《工程机械租赁合同》，该合同约定被告向原告租赁十台轮式装载机，品牌为成工牌，设备型号为50E-3，主机编号分别为8526＃、8527＃、8302＃、9047＃、9103＃、7243＃、7130＃、8529＃、8951＃、8649＃，租赁物价值为2980000元。同时约定了月租金金额、保证金、租赁物的保险、所有权、用途、维修等事项以及违约责任等方面的权利义务。合同签订后，原告按照合同约定履行了交付租赁物装载机的义务，被告接受并使用了装载机，后被告未按期支付租金。2012年至今原告安排工作人员多次向被告进行了催款，被告两次向原告出具承诺书并签订《还款协议书》，但被告仍拖欠大额租金。被告的行为已构成违约，应当承担违约责任，故诉至法院，请求判令被告：1、支付原告租金1290000元；2、支付原告自2013年1月2日起至被告付清款项之日止按欠付租金日万分之三的利率计算的违约金；3、赔偿原告律师费、差旅费等各项损失15000元；4、承担本案诉讼费。
被告师宗德源公司辩称：对于欠付原告租金的事实被告无异议，但其认为还零星的支付过原告一些租金，原告诉请的金额应该降低。被告对原告其他的诉讼请求不予认可，从双方签订的《还款协议书》来看，并未要求被告支付违约金等款项。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
一、1、《工程机械租赁合同》；2、租赁物验收确认单；3、告知函；4、承诺书两份；5、协议书；6、欠条；7、客户保证书。欲证明原、被告双方签订《工程机械租赁合同》后，原告依约履行了合同义务，且根据合同约定，被告应当每月1日前支付租金220000元，并于2013年1月1日付清全部租金。经质证，被告对该组证据无异议。
二、1、《付款承诺书》；2、《还款协议书》；3、对账单。欲证明被告未按照合同约定支付租金，原告向被告多次催收，被告确认了拖欠租金及金额的事实。经质证，被告对证据二-1、2无异议，但认为对账单不完整，还款金额与实际不符。
三、1、委托代理协议；2、发票。欲证明原告为本案支出律师费10000元。经质证，被告认为委托代理协议显示的是原告与思宗德源钙业有限公司纠纷一案，与被告无关，不予质证；对发票的真实性被告不予认可。
被告未向本院提交证据。
本院认为：原告提交的证据一、二-1、2，被告对其真实性无异议，本院予以确认。原告提交的证据二-3，虽为其单方制作，但因《工程机械租赁合同》、协议书中对每期还款额进行过明确约定，且已付款部分属对被告有利的事实，在被告未举证证明其所付款项超出对账单上所列金额的情况下，对该证据本院予以确认。原告提交证据三-1，因与本案缺乏关联性，本院不予确认，证据三-2系书证原件，来源合法，形式完备，与待证事实存在关联性，且被告未提交证据加以反驳，本院予以确认。
经审理查明，本院确认如下事实：2011年12月9日，原告与被告签订《工程机械租赁合同》，约定：被告向原告租赁十台设备型号为ZL50E-3装载机，牌号商标为成工牌，主机编号分别为8526＃、8527＃、8302＃、9047＃、9103＃、7243＃、7130＃、8529＃、8951＃、8649＃，租赁物总价值为2980000元；租赁期限为12个月，自2011年12月9日起至2012年12月9日止；设备交付前，被告应向原告支付合同履约定金100000元和第一期租金500000元，共计600000元；自2012年2月1日至2012年12月1日每月支付租金220000元，2013年1月1日最后一期支付租金240000元；在租赁期限内租金的支付为每月1日支付下月租金；若被告未能按照上述进度支付租金，将承担每日逾期金额的1‰向原告支付滞纳金，逾期10天以上的，原告有权提前收回租赁物，并向有管辖权的人民法院申请强制执行，且要求被告承担原告实现债权的费用（包括但不限于立案费、诉讼费、公证费、差旅费、拖车费、代理费、律师费、评估费、拍卖费等）；租赁期间，租赁物件的所有权属于原告，被告对租赁物件只享有使用权，若被告支付完本合同项下全部的款项，同时没有其他违约行为，原告与被告签订工业产品买卖合同，将租赁物件所有权转交给被告；如被告租赁款逾期累积达到三期，经原告多次催收后仍不能足额归还，原告有权扣除被告全部履约定金。合同签订后，被告出具租赁物件验收确认单，明确收到符合合同约定的租赁物。2014年4月16日，被告向原告出具《付款承诺书》，确认截止该日，被告欠原告租赁款1410000元，并约定付款期限为：2014年4月30日，付款200000元；2014年5月30日，付款至少100000元；2014年6月30日，付款至少100000元，以后依次类推，一直到款项付清。2014年5月7日，原告与被告就工程机械租赁还款事项签订《还款协议书》，确认原告与被告2011年12月9日签订《工程机械租赁合同》租赁物价值2980000元，合同总价款3160000元；被告未按《付款承诺书》履行还款义务；并约定之后被告按照《付款承诺书》约定时间履行还款义务，同时，由于被告早已严重违约，原告有权要求被告立即或者尽快支付全部的逾期租金，并有权利随时采取法律途径解决双方纠纷；协议约定事项、内容与双方签订的《工程机械租赁合同》以及其他协议约定不一致的，以本协议约定为准，本协议未约定的事项，按照《工程机械租赁合同》以及其他协议约定执行。庭审中，原告陈述要求被告支付租金1290000元的诉讼请求减少为1270000元，后在其代理词中明确，2014年6月，被告向原告支付了租金20000元，因原告提交的证据对账单遗漏了被告该笔还款，故其在庭审中减少了20000元诉讼请求。同时被告支付的履约定金100000元已由原告没收处理而未在诉请中予以扣减。被告陈述：租赁物在合同期内均正常使用，现已报废。另，原告向云南唯真律师事务所支出法律服务费10000元。
另查明，《还款协议书》第6条：“同时，愿意严格按照上述合同以及本协议的约定，按时支付欠款、赔偿甲方利息及违约损失，赔偿催款、索赔产生的差旅费、律师费等全部损失”字样有被删除的笔迹，被告在删除处盖章。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告签订的《工程机械租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性效力规定，合法有效。原告已依约向被告交付合同租赁物供其占有使用，在原告完全履行合同义务的情况下，被告应按约定支付相应租金。因被告于2014年4月16日出具的《付款承诺书》及此后双方之间订立的《还款协议书》具有结算性质，故应付租金的金额、还款时间应以最终形成的《还款协议书》为准，依据该协议原告有权要求被告立即支付全部租金。现从本案证据来看，被告并未按其承诺还款，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”的规定，并结合《还款协议书》约定，原告可以要求被告履行全额还款义务。庭审中，原告陈述要求被告支付租金1290000元的诉讼请求减少为1270000元，该行为是原告对其权利的处分，不与法律相悖，本院予以准许。被告主张原告诉请的1270000元欠付租金金额与实际不符，但其又未提交证据加以证实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，其应当承担举证不能的不利后果，故原告诉请被告支付欠付租金1270000元，本院予以支持。关于违约金，被告认为根据双方签订的《还款协议书》第6条，因在原文中有笔迹删除了“被告需赔偿原告利息及违约损失，赔偿催款、索赔产生的差旅费、律师费等全部损失”的内容，该行为经过双方认可，应视为原告放弃主张违约金及其他损失。本院认为，在原告未明确表示放弃主张违约金及其他损失等实体权利情况下，不能仅以删除的协议内容来推定原告有放弃相关实体权利的意思表示，且《还款协议书》第8条确定：协议未约定的事项，按照《工程机械租赁合同》以及其他协议约定执行。而《工程机械租赁合同》双方约定了相关违约责任，故被告的上述辩解意见本院不予采纳。但鉴于《工程机械租赁合同》约定的履约定金具有债权担保的性质，应在原、被告双方结清债务时予以全额抵扣，现原告不同意履约定金在诉请中抵扣被告欠付租金，则履约定金100000元应视为原告对被告逾期付款违约行为的惩罚，履约定金与违约金不应同时适用。故在履约定金不从被告欠付租金中扣除的情况下，原告不得再重复主张违约金。关于律师费、差旅费15000元，根据《工程机械租赁合同》约定，被告逾期支付租金10天以上的，原告有权要求被告承担原告实现债权的费用，其中包括律师费、差旅费。但因原告未举证证明其存在差旅费及其他损失，而原告实际支出法律服务费10000元，故本院仅对法律服务费10000元予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十六条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告师宗德源钙业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告云南信腾工程机械有限公司租金1270000元。
二、由被告师宗德源钙业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告云南信腾工程机械有限公司法律服务费10000元。
三、驳回原告云南信腾工程机械有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告延迟履行期间的债务利息。
案件受理费18255元（原告已预交），由被告承担15630元，原告承担2625元，被告承担部分于付款之日一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
审 判 长 徐 静
人民陪审员 张爱华
人民陪审员 曾琼芬
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 岳 萌