江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初9144号
原告：ＸＸ军，男，1969年7月16日生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
被告：陈文军，男，1984年10月27日生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
被告：仲云，女，1983年1月21日生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
原告ＸＸ军与被告陈文军、仲云房屋买卖合同纠纷�案，本院于2017年6月9日受理后，依法适用普通程序，于2017年9月18日、2018年2月1日公开开庭进行了审理，两次庭审，原告ＸＸ军到庭参加诉讼，被告陈文军、仲云经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ军向本院提出诉讼请求：请求判令：1.确认原告与二被告之间的房屋买卖合同无效；2.二被告退还原告购房款578200元并赔偿原告损失（分别以200000元为基数，自2016年5月28日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；以378200元为基数，自起诉之日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）。事实和理由：二被告系夫妻关系。二被告因生意资金周转困难曾向原告借款300000元。后因无钱归还，原告与二被告于2016年12月29日签订房屋买卖合同，约定二被告将其所有的位于沭阳县金色港湾小区13号楼3单元1609室出卖给原�，涉案房屋尚欠银行贷款275000元，由原告负责偿还，二被告配合原告将涉案房屋过户至其名下。原告于2017年1月3日向被告转账278200元用于归还银行贷款，涉案房屋银行贷款于当日结清。在原告与二被告签订房屋买卖合同之前，涉案房屋已被法院查封，故要求确认原告与二被告的房屋买卖合同无效，二被告退还房款578200元并赔偿原告损失。
被告陈文军、仲云未作答辩，亦未提交证据证明。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1.原告与二被告于2016年12月29日签订的房屋买卖合同一份，载明：“卖方（甲方）：陈文军、仲云买方（乙方）：ＸＸ军一、甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签定本合同，……1.房屋坐落：沭阳县金色港湾13号楼3单元1609室……二、甲乙双方商定成交总房款为人民币大写伍拾柒万伍仟元整（￥575000）2.付房款时间及方式约定如下：乙方全额付款：甲方在乙方代为还款贰拾柒万伍仟元，收到乙方全部房款伍拾柒万伍仟元整575000元。三、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费等费用全部由乙方承担。甲方之前维修基金及其他费用未缴纳由甲方缴纳，与乙方无关。四、违约责任：合同签订后，如乙方违约，所付房款归甲方所有，乙方不得索回，甲方有权将此房出售他人。如甲方违约，甲方应以乙方所付房款叁倍返还给乙方，如造成乙方其他损失，则另外赔偿。乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方支付总付款千分10的违约金。……六、本房屋买卖前所发生按揭、抵押、债务、查封等，甲方应将房屋情况如实告知乙方并无隐瞒。因甲方原因造成不能过户视作违约，按合同第四条执行。八、房屋交付时间：甲方于贷款还清过户后将房屋及所有附属物正式交给乙方。甲方房屋交付前应结清该房屋已发生水、电、物业、天然气等费用及户口迁出，天然气交款判决（毛坯房情况下）和钥匙交给乙方验收。甲方：陈文军仲云乙方：ＸＸ军2016年12月29日”。旨在证明原、被告签订房屋买卖合同的事实。
2.原告与二被告签订的房产转让协议一份，载明：“甲方：陈文军、仲云乙方：ＸＸ军经双方友好协商签订如下房屋转让协议：1.因为甲方夫妻俩借乙方现金叁拾万元整（300000.00元）用于厂里资金周转，现因为外貌的债务无法收回，甲方夫妻俩决定将资金位于沭阳县金色港湾13号楼3单元1609室以抵账的方式转让给乙方使用。2.因为内该房目前还欠银行房贷贰拾柒万伍仟元（275000元），以上的欠款由乙方负责偿还。3.甲方必须全力配合乙方把原购房合同过户到乙方名下。……甲方：陈文军仲云乙方：ＸＸ军”。旨在证明二被告曾向原告借款300000元（其中100000元于2016年12月29日以现金方式给付，200000元于2016年4月28日以银行转账方式给付）抵充房款，涉案房屋尚欠银行贷款275000元由原告负责偿还。
3.二被告于2016年4月28日出具的借条及江苏沭阳农村商业银行通用凭证各一份。旨在证明二被告于2016年4月28日向原告借款200000元，原告于当日通过银行转账的方式给付被告陈文军200000元。
4.被告陈文军于2017年1月3日出具的借条两张、江苏沭阳农村商业银行出具的卡内账户明细查询单一份、中国银行股份有限公司沭阳支行出具的结清证明一份。旨在证明原告于2017年1月3日通过银行转账的方式给付被告陈文军278200元用于归还涉案房屋的银行贷款，贷款于当日结清。
本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
基于上述有效证据及原告的庭审陈述，本院依法确认以下事实：被告陈文军、仲云因曾向原告借款300000元未还，于2016年12月29日与原告签订房屋买卖合同，约定将涉案房屋以575000元出卖给原告，被告陈文军、仲云曾向原告借款300000元抵充房屋首付款，原告还需支付涉案房屋的银行贷款275000元。2017年1月3日，原告以银行转账的方式给付被告陈文军278200元用于归还涉案房屋的银行贷款，银行贷款于当日结清。被告陈文军、仲云于2017年1月3日将涉案房屋交付给原告。现因涉案房屋在涉案房屋买卖合同签订之前已被依法查封，原告诉至法院，要求确认涉案房屋买卖合同无效，被告陈文军、仲云退还购房款并赔偿原告损失。
另查明，涉案房屋在2016年12月29日前已被沭阳县人民法院依法查封。
本院认为，司法机关依法裁定查封的房地产不得转让，因涉案房屋在原、被告签订房屋买卖合同之前已被法院依法查封，故原告ＸＸ军与被告陈文军、仲云之间的房屋买卖合同关系，应认定无效。原告已给付被告陈文军、仲云购房款578200元，有借条、银行转账记录为凭，本院予以确认。现涉案房屋买卖合同被确认无效，二被告应退还原告购房款578200元。涉案房屋被确认无效，二被告存在过错，故应当赔偿原告损失。因二被�出具的借条中约定2016年5月28日前归还借款200000元，否则自愿承担违约金2000元/天，故原告要求二被告以200000元为基数，自2016年5月28日起至实际给付之日止，按年利率24%给付原告利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。因二被告未退还原告上述购房款，故原告另要求二被告以378200元为基数，自起诉之日起至实际给付之日止，按年利率6%给付原告利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告陈文军、仲云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告ＸＸ军与被告陈文军、仲云于2016年12月29日签订的关于沭阳县金色港湾小区13号楼3单元1609室的房屋买卖合同无效；
二、被告陈文军、仲云于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告ＸＸ军购房款578200元并赔偿原告ＸＸ军损失（分别以200000元为基数，自2016年5月28日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；以378200元为基数，自起诉之日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9550元（原告已预交4775元），由被告陈文军、仲云负担。
�不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9550元。
审 判 长 仲 裁
人民陪审员 张德军
人民陪审员 陈秀才
二〇一八年二月一日
书 记 员 周纪昕
书 记 员 徐俊亚
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条第五项有下列情形之一的，合同无效：
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条第二项下列房地产，不得转让：
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。