阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳城法闸民初字第400号
原告：吴挺，男，汉族，住广州市天河区。公民身份号码：。
委托代理人：龚杨立，广东金轮律师事务所律师。
委托代理人：刘庆娜，广东金轮律师事务所律师。
被告：阳江市境界房地产开发有限公司，住所地：阳江市。
法定代表人：麦红伟，该公司总经理。
原告吴挺诉被告阳江市境界房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴挺的委托代理人龚杨立到庭参加诉讼。被告阳江市境界房地产开发有限公司经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴挺诉称：2009年3月20日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于闸坡旅游大道南区S-05-1，S-05-2的的地块自编第A幢14层16号房。合同签订后，原告按合同约定履行了支付房价790211元的义务。2009年8月31日，被告向原告交付了上述商品房，但直至2014年12月31日才登记办证。根据《合同补充协议》第五条约定，被告应于商品房交付后，即2009年8月31日起360天内登记办证；若再逾期，原告有权要求被告按已支付的房价款每日万分之三支付违约金。因此，根据合同约定及法律规定，被告逾期登记办证已经构成违约，应向原告支付违约金375982.4元。至今为止，经原告多次催促无果，被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告向原告支付因未在规定期限内取得房地产权权属书的违约金375982.4元（从2010年8月28日起至2014年12月31日，共计1586天，按已付房价款790211元每日万分之三计算）；2、本案诉讼费由被告承担。
被告阳江市境界房地产开发有限公司没有答辩。
经审理查明：2009年3月20日，原告吴挺（××）与被告阳江市境界房地产开发有限公司（××）签订了《商品房买卖合同》，合同主要约定：××以出让方式取得位于阳江市闸坡镇旅游大道南区S-05-1、S-05-2、编号为阳府国用（2008）第22-1144号地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》；该块土地面积为3102㎡，规划用途为商住，土地使用权限自2008年9月3日至2062年9月30日；××经批准，在上述地块上建设商品房，现定名阳光半岛国际公寓，建设工程规划许可证号为2007-001，施工许可证号为441701200708100101；××购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为阳江市建设局，商品房预售许可证号为阳预许证字第2008015号；××购买的商品房为本合同项目中的第A幢14层16号房，建筑面积共107.07平方米，其中套内建筑面积79.76平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积27.31平方米，该商品房的用途为公寓；××在签订本买卖合同时，应与××或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》；××与××约定按下述第1种方式计算该商品房价款，1、该商品房属预售，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方7380元，总金额790211元；付款方式为：××支付定金20000元，须于2009年2月22日前付清，首期楼款300211元（不含定金）须于2009年3月22日前付清，剩余楼款470000元，由银行按揭支付，银行按揭贷款不足的，乙方需于银行贷款确定后7天内支付不足部分，银行按揭贷款不获批准的，乙方应于银行通知不批准按揭贷款后30天内付清全部楼款；××应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户，开户银行为中国建设银行股份有限公司阳江海陵支行，专用账户为44×××85，凭银行出具的存款凭证，向××换领交款收据；交付期限为××应当在2009年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付××使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，××可据实予以延期，1、遭遇不可抗力，且××在发生之日起30日内告知××的；2、非甲方原因延误的；关于产权登记的约定（第十五条）：××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按合同补充协议第五条处理。合同还约定其他相关条款。原告吴挺与被告阳江市境界房地产开发有限公司在合同上签名盖章确认。合同附件四是《合同补充协议》，该补充协议主要约定，××未按买卖合同第六条的约定付清全部房款（含××采用银行按揭贷款方式支付部分房价款而××尚未实际收到该部分款项）的，××有权行使先履行抗辩权，相应延迟交房而不须承担任何违约责任；第十五条约定的时间修改为360天，逾期不能提供办证材料的，××除继续提供外，按楼价1%支付违约金。如再逾期，××按已付房价款每日万分之三向××支付违约金；如再逾期超过90天，××有权选择退房，并按已付房价款的10%的赔偿××损失。
合同签订后，被告于2009年5月15日支付了房款300211元；于2009年6月30日由银行按揭支付了剩余楼款470000元。之后，原告称，被告已经于2009年8月31日交付期所购买的房屋，并将该屋出租给阳江市格林豪泰酒店物业管理有限公司经营，收取租金。阳江市闸坡镇旅游大道南区区S-05-1，S-05-2的阳光半岛国际公寓A幢1416房于2014年12月31日向阳江市住房和城乡规划建设局进行了房地产权属登记，原告领取了《房地产权证》（粤房地权证海字第××号），房地产权证的权属人为原告吴挺。原告认为被告没有按约定办理房地产权属证书违约，应承担违约责任，经协商无果，遂于2015年10月27日诉至本院，请求如诉称。
另查明，2009年3月20日，原告与第三方阳江市格林豪泰酒店物业管理有限公司签订《委托经营合同书》，原告将阳江市闸坡镇旅游大道南区区S-05-1，S-05-2的阳光半岛国际公寓A幢1416房委托该公司经营。该房屋的契税缴纳时间为2014年3月27日。
本案在审理过程中，根据原告的财产保全申请，本院于2015年11月14日作出（2015）阳城法闸民初字第400号民事裁定，查封了登记在被告阳江市境界房地产开发有限公司名下的坐落于阳江市闸坡镇××旅游大道南××﹤；7﹥号阳光半岛二期1009房（房地证号：海05000024**）的房地产。
以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、税收缴款书、EMS快递单、房地产权证以及本案的庭审笔录等为证。经综合分析，本院予以认定。
本院认为：原告吴挺与被告阳江市境界房地产开发有限公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。原告已经按约定支付了购房款项；阳江市闸坡镇旅游大道南区区S-05-1，S-05-2的阳光半岛国际公寓A幢1416房是预售商品房，原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，原告于当天与第三人阳江市格林豪泰酒店物业管理有限公司签订《委托经营合同书》，并从2009年9月15日起开始享受该房屋的经营收益，可推定被告于2009年9月15日已经将房屋交付给原告，之后被告又办理了房地产权证，可见原、被告双方已经实现了合同目的。但被告没有按照合同的期限为原告办理房屋产权证，属违约行为，应承担违约责任。按照合同约定，被告应在商品房交付使用后360日内，即在2010年9月10日之前将有关资料提交房屋产权登记机关备案。但是被告最早于2014年3月27日开始办理契税手续，逾期办理1293天，故原告请求被告按已付房款每日万分之三支付违约金，理据充分，违约金为306522.85元（790211元×1293天×0.03%）。被告阳江市境界房地产开发有限公司经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告阳江市境界房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内支付违约金306522.85元给原告吴挺；
二、驳回原告吴挺的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6940元、保全费2400元、公告费260元，合共9600元（该款原告已预交），由原告吴挺负担1600元，被告阳江市境界房地产开发有限公司负担8000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 敖国德
人民陪审员 梁孔成
人民陪审员 卢盛恒
二〇一六年六月十二日
书 记 员 童小虎