上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第8227号
原告中国民生银行股份有限公司上海分行。
负责人王庆东。
委托代理人柯琼，上海宏瀚律师事务所律师。
委托代理人倪晓丽，上海宏瀚律师事务所律师。
被告李静华。
被告林开明。
原告中国民生银行股份有限公司上海分行诉被告李静华、林开明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月3日立案受理。依法由代理审判员楚倩适用简易程序进行审理。因上述被告以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员楚倩、人民陪审员华文东组成合议庭，于2014年11月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人柯琼到庭参加了诉讼，被告李静华、林开明经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司上海分行诉称，2010年8月23日，被告李静华、林开明与原告签订《个人购房抵押借款合同》（编号XXXXXXXXXXXXXXX），约定被告一向原告借款金额360万元，借款期限360个月、具体以借款凭证为准；年利率为6.5934%，浮动利率；如逾期利率及罚息按贷款利率上浮40%执行；按月等额还款；本合同下抵押房产为江湾城路XXX弄XXX号XXX室；被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。被告连续三个月或累计6个月逾期或者被告涉诉或者抵押房产被查封等情况发生，原告有权宣布贷款提前到期。本合同项下任何通知发送到本合同首页所列各方地址投邮后第4日即视为送达。
2010年10月12日，原告发放贷款共计360万元。贷款期限自2010年10月12日至2040年10月12日，贷款利率6.5934%，浮动利率，逾期利率加收40%。
2014年6月被告还款发生逾期，经查，抵押物被他人查封，被告的行为已经违反了《借款合同》的约定，损害了原告的合法权益。故原告依法诉至法院，诉请：1、判令两被告向原告归还借款本金318万元；2、判令两被告向原告支付上述借款利息及逾期利息35，130.39元（按年利率7.2705%计，上调40%计算逾期利息，暂算至2014年6月27日，要求算至实际偿还之日止）；3、判令两被告向原告支付律师费95，378元；4、判令依法处置被告李静华名下坐落于上海市江湾城路XXX弄XXX号XXX室的抵押物，所得价款由原告优先受偿，不足部分由两被告继续清偿；5、本案诉讼费、保全费等由被告共同承担。
为证明其主张，原告提供以下证据：
证据1、上海市商品房预售合同、个人购房抵押借款合同、抵押预告登记，证明1、原告与被告签订《个人购房抵押借款合同》，约定借款给被告360万元，借款期限360个月等；2、被告以名下江湾城路XXX弄XXX号XXX室房屋提供抵押担保，并办理了登记手续；
证据2、个人借款凭证、个人贷款发放通知书，证明原告于2010年10月12日向被告托收账户发放贷款360万元；
证据3、不良贷款积欠本息明细表，证明截止到2014年6月27日，被告所欠借款利息；
证据4、《委托代理合同》、律师费发票、律师费支付凭证，证明原告支付了律师费95，378元；
证据5、房地产登记信息，证明涉案抵押房产被他人查封。
被告李静华、林开明未应诉答辩。
鉴于被告李静华、林开明未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明，系争房产于2012年2月24日办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续，登记证明号杨XXXXXXXXXXXX；2013年6月17日，系争房产又办理了以案外人刘彪为抵押权人的抵押登记手续，债权数额8，000，000元，登记证明号杨XXXXXXXXXXXX，期限自2013年6月3日至2018年6月2日。
又查明，2013年11月21日、12月25日、2014年5月6日，系争房产先后被江苏省无锡市中级人民法院、江苏省无锡市锡山区人民法院、福建省宁德市中级人民法院查封。
本院认为，本案《个人购房抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效成立，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告李静华、林开明发放贷款。现被告李静华、林开明未按照约定按时归还借款本息，抵押房产未经原告同意即进行二次抵押，且因被告涉及诉讼或仲裁案件，系争房产已被查封，显属违约，原告有权宣布系争借款提前到期，要求被告李静华、林开明支付所欠本息，并行使抵押权。原告诉请的律师费有合同依据，且金额未超过律师收费相关标准，并已实际支付，本院予以准许。被告李静华、林开明经本院公告传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李静华、林开明应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行借款本金3，180，000元；
二、被告李静华、林开明应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行截至2014年6月27日的利息34，837.58元、逾期利息292.81元；
三、被告李静华、林开明应于本判决生效之日起十日内给付原告中国民生银行股份有限公司上海分行自2014年6月28日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本金3，180，000元为基数，利率按《个人购房抵押借款合同》约定计算）；
四、被告李静华、林开明应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行律师费95，378元；
五、如被告李静华、林开明未履行上述第一至第四项判决义务，原告中国民生银行股份有限公司上海分行可与被告李静华协议，以上海市杨浦区江湾城路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告李静华所有，不足部分由被告李静华、林开明继续清偿。
案件受理费33，284元，财产保全费5，000元，公告费560元，三项合计38，844元，由被告李静华、林开明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
代理审判员 楚 倩
人民陪审员 华文东
二〇一四年十二月二日
书 记 员 舒 轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。