广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法沥民一初字第92号
原告中国农业银行股份有限公司东莞东坑支行，住所地：广东省东莞市。
负责人陈江，任职行长。
委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人徐建丰。
被告许兵，男，汉族，住湖南省临湘市，公民身份号码：×××9159。
被告杨荣艳，女，汉族，住湖南省临湘市，公民身份号码：×××824X。
原告中国农业银行股份有限公司东莞东坑支行（以下简称农业银行东坑支行）诉被告许兵、被告杨荣艳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法由审判长叶志文、人民陪审员丁学良、人民陪审员朱艳彬组成合议庭于2015年6月17日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行东坑支行的委托代理人邱任、被告许兵到庭参加诉讼，被告杨荣艳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告农业银行东坑支行诉称：2009年11月12日，原告与两被告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：44105200900065554），约定由原告贷款给被告许兵用于购买东莞市寮步镇寮城中路香居明苑3栋2单元802号房的房屋，金额为29.8万元，期限360个月，被告许兵应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房屋抵押给原告作为偿还贷款的保证。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告从2014年8月份开始未能如约按月供款归还贷款本息给原告，已经欠供款超过3期。原告认为：一、被告已欠原告供楼款超过3期，按照合同第十二条的12.2的约定：如借款人未按约定足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回借款并行使担保权，故原告拥有提前收回借款的权利；二、原告为追讨欠款进行诉讼而须支付的律师费属于借款合同第八条8.4约定的给贷款人实现债权的费用，因此被告偿付原告支付的律师费是符合合同的约定；三、根据借款合同第十条的10.2.10的约定，若本合同项下债务履行期届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法处分抵押物并优先受偿，且原告与两被告在东莞市房地产管理局对东莞市寮步镇寮城中路香居明苑3栋2单元802号房的房产办理了抵押登记手续，故原告对上述房产拥有优先受偿权。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为此，原告诉至法院请求判令：一、被告许兵立即归还贷款本金273744.61元及利息（利息暂计至2014年10月12日止为3146.58元，从2014年10月13日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；二、被告许兵偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费11076元；三、原告对处置两被告提供的抵押房产所得款项在上述贷款本息及律师费范围内享有优先受偿权；四、两被告承担本案的诉讼费用。
被告许兵辩称，确认欠原告贷款273744.61元及利息，但由于经济紧张且没有收入来源，没有能力偿还贷款。
经审理查明，原告农业银行东坑支行和被告许兵（借款人）、被告杨荣艳（抵押人）、案外人东莞市三盈房地产开发有限公司（保证人）于2009年11月12日签订一份《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告许兵发放贷款298000元，借款期限从2009年11月12日起至2039年11月11日止。（一）借款利率、罚息、复利的约定，利率：中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；罚息：本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；复利：借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。（二）抵押担保的约定：被告许兵、杨荣艳同意以广东省东莞市寮步镇霞边村东莞市国际汽车城服务中心（香居明苑）3栋2单元802号房屋提供抵押担保，并于2010年12月6日办理了抵押登记。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。（三）违约责任的约定：《个人购房担保借款合同》第一部分第十二条第2款约定，如借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他资产保全措施。
庭审中，原告农业银行东坑支行向本院提供了欠款明细表，证明被告许兵从2014年8月12日开始至2014年10月12日共逾3期未按时还款，生逾期未付本金1439.72元，逾期利息3146.58.75元，剩余未到期本金272304.89元。
另查明，被告许兵确认与被告杨荣艳为夫妻关系，所抵押房产产权是夫妻共同财产。原告农业银行东坑支行提供了《委托代理协议》和一张发票，证明原告聘请律师起诉被告支付律师费11076元。
以上事实有《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房地产他项权证书、欠款明细表、《委托代理协议》、律师费发票以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，被告杨荣艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原告农业银行东坑支行和被告许兵签订的《个人房屋担保借款合同》合法有效，并且依法进行了抵押登记，双方当事人均应当依约履行各自的义务。庭审中，被告许兵确认共欠原告贷款本金273744.61元及利息3146.58元，确认按借款合同中相关条款计算利息、罚息和复利，按合同约定的相关条款支付律师费和所抵押房屋原告可优先受偿。对此，本院予以采信。
被告许兵辩称律师费过高，但未能提供证据予以反驳，应承担举证不能的不利后果，本院不予采信。
被告许兵在庭审中确认与被告杨荣艳为夫妻关系，所抵押房屋为夫妻共同财产，被告杨荣艳也在《个人购房担保借款合同》抵押人签名位置签名捺印，可推断被告杨荣艳同意原告农业银行东坑支行抵押房产所得款项在上述贷款本息及律师费范围内享有优先受偿权。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条的规定，缺席判决如下：
一、限被告许兵在本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司东莞东坑支行贷款本金273744.61元以及利息、罚息和复利。（截至2014年10月12日，产生利息为3146.58元。从2014年10月13日之后按照合同的约定支付利息、罚息、复利直至本判决确定的清偿之日为止。利息：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；罚息：在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；复利：借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利）。
二、限被告许兵在本判决发生法律效力之日起五日内偿付原告中国农业银行股份有限公司东莞东坑支行律师费11076元。
三、原告中国农业银行股份有限公司东莞东坑支行作为抵押权人有权对被告许兵、被告杨荣艳设定抵押的广东省东莞市寮步镇寮城中路香居明苑3栋2单元802号房屋（粤房地他项权证莞字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费XXX元，由被告许兵、杨荣艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 叶志文
人民陪审员 丁学良
人民陪审员 朱艳彬
二〇一五年六月十八日
书 记 员 李慧桦
附本案适用法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。