山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）胶商初字第2356号
原告青岛胶州中成村镇银行股份有限公司，住所地山东省青岛市胶州市
法定代表人温小利，董事长。
委托代理人王红艳，山东德衡律师事务所律师。
委托代理人潘峰，山东德衡律师事务所律师。
被告綦丹安，男，汉族，住山东省胶州市
被告于令辉，女，汉族，住山东省胶州市
原告青岛胶州中成村镇银行股份有限公司与被告綦丹安、于令辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员范少恒适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛胶州中成村镇银行股份有限公司的委托代理人王红艳、潘峰，被告綦丹安、于令辉参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛胶州中成村镇银行股份有限公司诉称：原告与被告綦丹安于2013年9月2日签订《个人借款合同》，约定原告向被告綦丹安发放贷款人民币800万元（大写：捌百万元整），借款期限为一年。同时，合同还对借款利率及利率的调整、结息方式、借款人逾期还款的违约责任等进行了约定。2013年8月19日，被告于令辉向原告出具承诺书，认可被告綦丹安向原告捌百万元借款为家庭共同债务，同意以家庭共同财产予以偿还。
2013年9月2日，原告与被告綦丹安、于令辉签订《抵押合同》，约定被告綦丹安以其所有的胶州市河滨华庭小区28号楼55、56号网点的房产为被告綦丹安依前述《个人借款合同》所形成的债务提供抵押担保（他项权证号：房他证胶监字第0552**号），合同同时对抵押担保范围、抵押权实现等进行了明确约定。之后，双方到登记机关办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告依约向被告綦丹安发放贷款800万元，但被告綦丹安未按约归还贷款本息，剩余贷款本金793万元及利息未还。原告为维护自身合法权益，现依据有关法律规定及合同约定，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、判令二被告立即偿还原告借款本金793万元及全款还清之日止的利息、罚息及复利（截止2015年12月20日利息、罚息、复利1272130.36元，从2015年12月21日起至全款还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；2、确认原告对被告綦丹安用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告綦丹安、于令辉不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由以上二被告共同承担。
被告綦丹安、于令辉辩称，对借款合同和抵押合同事实无异议，已收到借款800万元，借款到期后，我们归还了一个月的利息并归还了部分本金，具体利息计算方式不清楚。
经审理查明：2013年8月19日，被告于令辉向原告出具《承诺书》一份，载明作为綦丹安的妻子，认可被告綦丹安在原告处申请借款800万元为家庭共同债务，同意以家庭共同财产予以偿还。
2013年9月2日，原告（贷款人）与被告綦丹安（借款人）签订《个人借款合同》一份（编号：胶村银个借20130248），约定原告向被告綦丹安提供借款800万元，用于装修高档次酒店、购买红木家具，借款期限12个月，自2013年8月29日至2014年8月28日，借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以放款时贷款转存凭证所载日期为准，借款到期日作相应调整。贷款转存凭证为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为变动利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率6%的基础上上浮60%确定，即执行利率为9.6%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整日起，乙方即按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率，不再另行通知借款人。借款逾期的，对未按时还清的借款本金及利息（包括被宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按贷款利率水平上浮50%来计收罚息和合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指借款人未按期清偿或超过约定的分次还本计划期限归还借款的行为。贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清。
2013年9月2日，原告与被告綦丹安、于令辉签订《抵押合同》一份，约定抵押人綦丹安、于令辉以綦丹安名下的位于胶州市河滨华庭小区28号楼55号网点、56号网点作为抵押，为被告綦丹安与原告签订的胶村银个借20130248号《个人借款合同》提供抵押担保，担保范围为债权本金800万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用等。
2013年9月3日，原告向被告綦丹安发放贷款两笔，分别为520万元、280元，共计800万元，借款到期日为2014年9月2日。2013年9月3日，原告取得被告綦丹安位于胶州市河滨华庭小区28号楼55号网点、56号网点的房屋他项权证书（证号：房他证胶监字第0552**号），权利种类为抵押。
上述贷款发放后，被告綦丹安出现了逾期还款，借款到期后，被告綦丹安于2014年9月至10月间共归还过本金7万元，利息63908.1元，此后未再还款。截止2015年12月20日，被告綦丹安共欠付原告借款本金793万元，利息、罚息、复利共计1272130.36元。
本院所确认的上述事实，有原告提交的个人借款合同一份、承诺书一份、结婚证复印件一份、抵押合同一份、抵押他项权证明复印件一份、个人借款凭证二份、本息清单一份及当事人陈述存案为凭，经庭审质证及本院审查，足以采信。
本院认为，本案原告与被告綦丹安签订的《个人借款合同》、原告与被告綦丹安、被告于令辉签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人应自觉履行合同义务。
上述合同生效后，原告按照合同约定向借款人綦丹安履行了发放贷款800万元的放款义务，被告綦丹安作为借款人应当按照合同履行偿还借款本息的义务，被告于令辉认可该借款为家庭共同债务，应与被告綦丹安共同承担还款责任。现借款人綦丹安、共同债务人于令辉违反合同约定未能按时偿还借款本息，已经构成违约，故原告要求被告綦丹安、于令辉偿还欠付的贷款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，符合合同约定、理由正当，本院予以支持。
被告綦丹安、于令辉以其位于胶州市河滨华庭小区28号楼55号网点、56号网点为上述借款提供抵押担保，且该抵押物已经房产管理部门登记备案，具有公示公信效力，该抵押权自登记时设立，无需法院进行确认。现二被告未能按借款合同约定期限履行偿还借款本息义务，原告有权根据法律规定就其抵押物的变现价值主张优先受偿权，原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告綦丹安、被告于令辉于本判决生效后十日内偿还原告青岛胶州中成村镇银行股份有限公司借款本金793万元及至本判决生效之日止合同约定的利息、罚息及复利。
二、原告青岛胶州中成村镇银行股份有限公司对被告綦丹安名下位于胶州市河滨华庭小区28号楼55号网点、56号网点的拍卖、变卖价款在担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74719元，减半收取37359.5元，保全费5000元，共计42359.5元(原告已预交)，由被告綦丹安、于令辉负担（原告同意其预交的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还），由被告于本判决生效之日起十日内向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 范少恒
二〇一六年一月二十九日
书记员 万顺凯