天津市东丽区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）津0110执异17号
案外人：天津金瑞天成酒店管理有限公司，住所地天津市宝坻区东环路55号。
法定代表人：康江涛，经理。
委托诉讼代理人：李玉芹，女，1980年6月9日出生，天津金瑞天成酒店管理有限公司员工。
申请执行人：天津百益小额贷款有限公司，住所地天津市东丽开发区一纬路四合财富广场D座10层1002、1005、1006号。
法定代表人：李巨滨，总经理。
委托诉讼代理人：王名泉，天津秦天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘钰，天津秦天律师事务所实习律师。
被执行人：天津鸿朋食品有限公司，住所地天津市东丽区金钟街欢坨村。
法定代表人：赵鹏，总经理。
被执行人：高继春，男，1957年12月3日出生，汉族，住天津市宝坻区。
本院在执行申请执行人天津百益小额贷款有限公司（以下简称百益小额贷款公司）与被执行人天津鸿朋食品有限公司（以下简称鸿朋公司）、高继春民间借贷纠纷一案中，案外人天津金瑞天成酒店管理有限公司（以下简称金瑞公司）对本院执行位于天津市宝坻区东环路55号商业街西侧房产（产权证号：12××95，建筑面积：997.03平方米）的一切措施提出异议并请求法院支持案外人提出的在租赁期内阻止�交租赁房产的请求。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年4月18日举行了听证。案外人金瑞公司的委托诉讼代理人李玉芹，申请执行人百益小额贷款公司的委托诉讼代理人王名泉、刘钰，被执行人高继春到庭参加了听证。现已审查终结。
异议人金瑞公司称，停止对位于天津市宝坻区东环路55号商业街西侧房产（产权证号：12××95，建筑面积：997.03平方米）的一切执行措施，请求法院支持申请人提出的在租赁期内阻止移交租赁房产的请求。异议理由：2015年7月15日天津金瑞天成酒店管理有限公司与被执行人签订《房屋租赁合同》承租天津市宝坻区东环路55号，涉诉房屋面积2158平方米。合同租赁期间自2015年11月1日至2025年10月31日止。异议人认为申请人与被执行人签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，应当受到法律保护。虽然法院拍卖时告知�买人涉案房屋有租赁，且法院不负责腾退，但法院并没有明确告知异议人即承租人享有的权利，没有明确在租赁期间内不对房屋进行移交，这会导致拍卖后的买受人自行向异议人主张腾退房屋，直接影响异议人的租赁权益。另外，异议人在租赁涉案房屋时，被执行人的房屋所有权就存在界限不清的情况，截至目前产权仍不明确。而异议人在承租后也进行了内部装修，现无法确认和划清涉案产权的建筑面积的真实界限。同时，由于法院的强制执行措施，导致异议人客流明显减少，特请求法院中止对涉案房屋的拍卖。
申请执行人百益小额贷款公司称，不同意异议人提出的异议申请。申请执行人不清楚异议人与高继春有关租赁合同的情况，且异议人提出的异议申请主要目的是阻止房屋向司法拍卖的买受人进行移交，所依据的法律规定也是在买受人在受让后承租人是否应向其移交房屋，而现在的拍卖程序仅是对涉案房屋进行了网络拍卖，根本就未涉及到房屋移交问题，因而异议人提出的第二项请求事项即在租赁期内阻止移交租赁房产的请求，在本案中根本就不涉及。关于房屋界限的问题，申请执行人认为该问题也不应是阻碍司法拍卖的理由。
被执行人高继春称，申请执行人未如实全面提供房产的真实材料，以掩盖其瑕疵，会造成严重后果，涉诉房产必须划清地界后才能拍卖。
本院查明，原告百益小额贷款公司与被告鸿朋公司、高继春民间借贷纠纷二案本院于2016年1月15日受理后，于2016年9月9日进行了审理，案件审理中，本院于2016年1月20日作出（2016）津0110民初569-1号民事裁定书，裁定如下：“查封被告高继春所有的坐落于天津市××区××街西侧××（产权××）房屋的登记档案。”同日，作出（2016）津0110民初569-2号民事裁定书，裁定如下：“查封被告高继春所有的坐落于天津市宝坻区东环路55号（产权号12××60）房屋的登记档案。”同日，作出（2016）津0110民初571-1号民事裁定书，裁定如下：“查封被告高继春所有的坐落于天津市××区××街西侧（产权号12××95）房屋的登记档案。”并于2016年11月8日作出（2016）津0110民初569号民事判决书，判决如下：“一、被告天津鸿朋食品有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告天津百益小额贷款有限公司借款500万元及截止2015年7月19日期间的利息299633.3元，并按照双方约定的逾期利率向原告支付自2015年7月20日起至本判决确定给付之日期间的利息。二、被告高继春对本判决第一项给付义务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期�的债务利息。案件受理费52490元、保全费5000元，合计57490元，由被告天津鸿朋食品有限公司负担，被告高继春连带负担。”同日，作出（2016）津0110民初571号民事判决书，判决如下：“一、被告天津鸿朋食品有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告天津百益小额贷款有限公司借款600万元及截止2015年7月19日期间的利息359560元，并按照双方约定的逾期利率向原告支付自2015年7月20日起至本判决确定给付之日期间的利息。二、被告高继春对本判决第一项给付义务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费60628元、保全费5000元，合计65628元，由被告天津鸿朋食品有限公司负担，被告高继春连带负担。”
上述民事判决书生效后，二被告未按照本判决履行，申请执行人百益小额贷款公司于2017年5月18日向本院提出强制执行申请，案号为（2017）津0110执1936号。
2018年1月4日，本院作出（2017）津0110执1936号之一号执行裁定书，裁定如下：“继续查封被执行人高继春名下坐落于天津市××区××街西侧房屋，非经本院解封，不得为该房屋办理买卖、过户手续。（原查封案号为（2016）津0110民初571-1号）查封期限自2018年1月20日至2021年1月19日。”
2018年1月2日，本院作出（2017）津0110执1936号执行裁定书，裁定如下：“拍卖被执行人高继春名下坐落于天津市××区××街西侧房屋。”
另查明：天津集雅科技发展有限公司与金瑞公司签订房屋租赁合同，租期为2015年11月1日至2025年10月31日止。天津集雅科技发展有限公司法定代表人系本案被执行人高继春，租赁收益归高继春。
本院认为，案外人提出的排除执行的异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人；该权利的合法性与真实性；该权利能否排除执行。根据法律规定，拍卖程序仅是对涉案房屋进行拍卖，未涉及承租人向买受人进行房屋移交问题。本案中，案外人金瑞公司作为承租人请求排除执行异议的申请，要求本院停止对位于天津市宝坻区东环路55号商业街西侧房产的一切执行措施，无事实和法律依据，异议人并非该拍卖标的物权利人，更无证据证明其拥有合法性与真实性的权利能够导致此案的排除执行，故其异议不能成立，应裁定予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十七条、第二十四条的规定，裁定如下：
驳回案外人天津金瑞天成酒店管理有限公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 顾凤和
人民陪审员 林贵德
人民陪审员 张莉莉
二〇一八年四月十八日
书 记 员 刘焕平
本裁定所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条：案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。
案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。
三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条：人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定�更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
四、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。