云南省玉溪市江川区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0421民初73号
原告：中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行，住所地为云南省玉溪市江川区大街街道兴江路11号。
负责人：陈天宝，系该支行行长。
委托诉讼代理人：者文滨，云南滇玉律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：宋祥，云南滇玉律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：江川建工（集团）有限公司，住所地为云南省玉溪市江川区大街街道星云路10号。
法定代表人：周泉，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：王文江，云南川和律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：玉溪市江川区城市房地产开发有限公司（原江川城市房地产开发有限责任公司），住所地为云南省玉溪市江川区大街街道星云路10号。
法定代表人：周泉，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：杨玉云，男，1963年5月17日出生，系玉溪市江川区城市房地产开发有限公司办公室主任，代理权限为特别授权代理。
被告：周泉，男，1963年5月4日出生，汉族，居民，住云南省玉溪市江川区。
被告：金存，女，1964年7月1日出生，汉族，居民，住云南省玉溪市江川区。
被告周泉、金存委托诉讼代理人：金友富，云南川和律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：金焕，女，1963年12月9日出生，汉族，居民，住云南省玉溪市江川区。
被告：张正林，男，1959年1月20日出生，汉族，居民，住云南省玉溪市江川区。
被告金焕、张正林委托诉讼代理人：张其林，云南川和律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
原告中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行（以下简称农行江川支行）与被告江川建工（集团）有限公司、玉溪市江川区城市房地产开发有限公司（以下简称江川房地产开发有限公司）、周泉、金存、金焕、张正林金融借款及抵押合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月13日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人宋祥、被告江川建工（集团）有限公司委托诉讼代理人王文江，被告江川房地产开发有限公司委托诉讼代理人杨玉云，被告周泉、金存的委托诉讼代理人金友富，被告金焕、张正林的委托诉讼代理人张其林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行江川支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告江川建工（集团）有限公司立即偿还其借款本金8499820.01元及截至2017年12月20日的利息514199.27元，合计9014019.28元，以未偿还的借款本金为基数，按年利率9.945%计付自2017年12月21日起至款项还清之日止的逾期利息；以未偿还的利息为基数，按年利率9.945%计付自2017年12月21日起至款项还清之日止的复利；2.判令被告江川建工（集团）有限公司不偿还上述借款本息时，其有权以被告江川房地产开发有限公司所有并设定抵押的位于（怡景园）1幢3号商铺（房屋所有权证号为房权证江政字第××号、土地使用权证号为江国用（2012）第Cxx号）、1幢14号商铺（房屋所有权证号为房权证江政字第××号、土地使用权证号为江国用（2012）第Cxx号）、1幢16号商铺（房屋所有权证号为房权证江政字第××号、土地使用权证号为江国用（2012）第Cxx号），被告周泉、金焕共有并设定抵押的位于玉溪市江川区大街街道星象路东段房屋（房屋所有权证号为房权证江政字第××号、土地使用权证号为江国用（2014）第xx号、江国用（2014）第xx号、江国用（2014）第xx号）及被告金焕、张正林共有并设定抵押的位于玉溪市江川区大街街道浪广路玉泉花园A型组团x幢x号房屋（房屋所有权证号为房权证江政字第××号、房权证江政字第××号，土地使用权证号为江国用（2010）第Cxx号）以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告农行江川支行将诉讼请求第一项变更为：判令被告江川建工（集团）有限公司立即偿还其借款本金8499820.01元，并支付截至2017年12月20日的利息675453元，合计9175273.01元，以未偿还的借款本金为基数，按年利率9.945%计付自2017年12月21日起至款项还清之日止的逾期利息；以未偿还的利息为基数，按年利率9.945%计付自2017年12月21日起至款项还清之日止的复利。事实和理由：2015年6月26日，被告江川建工（集团）有限公司以购买建筑材料为由，与其签订了合同编号为xxxx的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定被告江川建工（集团）有限公司向其借款900万元，借款期限为一年，即自2015年6月26日起至2016年6月25日止；借款利率以合同签订日前一工作日的1年期LPR（LPR是LoanPrimeRate的缩写，指由全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率）加158bp（1bp=0.01%）确定，执行年利率6.63%，直到借款到期日，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上，按逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按照合同约定的逾期罚息计收复利；还款方式为按月结息，结息日为每月20日，借款到期则利随本清。同日，其与被告江川房地产开发有限公司、周泉、金存、金焕、张正林签订了合同编号为xxxx的《抵押合同》，约定为了确保抵押权人与江川建工（集团）有限公司签订的《流动资金借款（合同xxxx）》的履行，被告江川房地产开发有限公司用其所有的位于江川区大街街道宁海路与××交叉口××号商铺（房屋所有权证号为房权证江政字第××号、土地使用权证号为江国用（2012）第Cxx号）、1幢14号商铺（房屋所有权证号为房权证江政字第××号、土地使用权证号为江国用（2012）第Cxx号）1幢16号商铺（房屋所有权证号为房权证江政字第××号、土地使用权证号为江国用（2012）第Cxx号），被告周泉、金焕用其共有的位于玉溪市××大街街道星象路东段房屋（房屋所有权证号为房权证江政字第××号、土地使用权证号为江国用（2014）第xx号、江国用（2014）第xx号、江国用（2014）第xx号）及被告金焕、张正林用其共有的位于玉溪市××大街街道浪××路××型××号房屋（房屋所有权证号为房权证江政字第××号、房权证江政字第××号，土地使用权证号为江国用（2010）第Cxx号）为被告江川建工（集团）有限公司的上述借款本息承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用。2015年6月30日，其与江川房地产开发有限公司、周泉、金存、金焕、张正林办理了抵押登记手续，并向被告江川建工（集团）有限公司发放了贷款900万元。后被告江川建工（集团）有限公司未按约定履行还本付息义务，截至2017年12月20日，被告江川建工（集团）有限公司共欠其借款8499820.01元及利息675453元，合计9175273.01元未支付。被告江川建工（集团）有限公司、江川房地产开发有限公司、周泉、金存、金焕、张正林未按照合同约定还本付息的行为已经构成违约，故向法院提起诉讼。
被告江川建工（集团）有限公司辩称，其向原告农行江川支行借款900万元属实，现欠借款本金属实。因其与原告农行江川支行之前就贷款展期已经进行过协商，故利息只愿意按照借期内利息支付，原告主张的逾期利息和复利属于重复计算。
被告江川房地产开发有限公司、周泉、金存、金焕、张正林共同辩称，原告主张的欠款本金属实，但利息只应该按照双方约定的借期内利息计收，愿意在抵押担保范围内承担担保责任。
原告农行江川支行围绕诉讼请求依法提交了《营业执照》复印件、《法定代表人身份证明》、《中华人民共和国居民身份证》复印件1份、合同编号xxxx的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》复印件、合同编号为xxxx的《抵押合同》复印件，《房地产抵押清单》复印件3份，《房屋所有权证》复印件7份、《国有土地使用权证》复印件7份、《中华人民共和国房屋他项权证》复印件、《土地他项权证权利证明书》复印件6份、《借款借据》复印件、《江川建工（集团）有限公司逾期贷款利息计算表》2份、《贷款交易明细》欲证明其主张成立，经质证，被告江川建工（集团）有限公司、江川房地产开发有限公司、周泉、金存、金焕、张正林对《营业执照》复印件、《法定代表人身份证明》、《中华人民共和国居民身份证》复印件1份、合同编号xxxxx的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》复印件、合同编号为xxxx的《抵押合同》复印件，《房地产抵押清单》复印件3份，《房屋所有权证》复印件7份、《国有土地使用权证》复印件7份、《中华人民共和国房屋他项权证》复印件、《土地他项权证权利证明书》复印件6份、《中国农业银行借款凭证》复印件、《贷款交易明细》的真实性、合法性及关联性无异议，本院予以确认并在卷佐证，对《江川建工（集团）有限公司逾期贷款利息计算表》2份的真实性、合法性及关联性均不予认可，认为贷款逾期后的利息在计收正常利息的基础上，又加收了逾期利息和复利，违反合同的约定。本院认为，因被告未提供证据证实贷款逾期后的利息按借期内利息计算，对《江川建工（集团）有限公司逾期贷款利息计算表》的真实性、合法性及关联性本院予以认定。
被告江川建工（集团）有限公司针对其答辩主张，依法向本院提交了《营业执照》复印件、《法定代表人身份证明》，被告江川房地产开发有限公司依法向本院提交了《营业执照》复印件、《法定代表人身份证明》，被告周泉、金存依法向本院提交了《中华人民共和国居民身份证》复印件2份、被告金焕、张正林依法向本院提交了《中华人民共和国居民身份证》复印件2份，经质证，原告农行江川支行对被告提交的证据的真实性、合法性及关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月26日，江川建工（集团）有限公司以购买建筑材料为由，向原告农行江川支行申请借款900万元。2016年6月26日，原告农行江川支行作为贷款人与江川建工（集团）有限公司为借款人签订合同编号为xxxx的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定合同项下借款金额为人民币900万元，借款用途为购买建筑材料，总借款期限一年，合同项下的贷款利率以合同签订日前一工作日的1年期LPR（LPR是LoanPrimeRate的缩写，指由全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率）加158bp（1bp=0.01%）确定，执行年利率6.63%，直到借款到期；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上，按逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日作相应的调整。合同项下贷款本息的归还方式为按月结息，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按照合同约定的逾期罚息计收复利。同日，江川城市房地产开发有限责任公司（现更名为玉溪市江川区城市房地产开发有限公司）、周泉、金存、金焕、张正林作为抵押人与农行江川支行作为抵押权人签订合同编号为xxxx的《抵押合同》，约定江川城市房地产开发有限公司、周泉、金存、金焕、张正林担保的主债权为农行江川支行依据其与被告江川建工（集团）有限公司签订的合同编号为xxxx的流动资金借款合同而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；《房地产抵押清单xxx-1》、《房地产抵押清单xxx-2》、《房地产抵押清单xxx-3》作为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。《房地产抵押清单xxx-1》载明抵押人为江川城市房地产开发有限责任公司，抵押权人为农行江川支行，抵押房屋坐落大街镇宁海路与景新路交叉路口（怡景园），房屋所有权证号为房权证江政字第××、××、××号，土地使用权证号为江国用（2012）第CXX、CXX、CXX号；《房地产抵押清单XXX-2》载明抵押人为金焕，抵押权人为农行江川支行，产权人为金焕、张正林，抵押房屋坐落江川区大街街道浪××路××型××号，房屋所有权证号为房权证江政字第×××、×××号，土地使用权证号为江国用（2010）第CXX号；《房地产抵押清单XXX-3》载明抵押人为周泉、金存，抵押权人为农行江川支行，抵押房屋坐落江川区大街街道星象路东段，房屋所有权证号房权证江政字第××、××号，土地使用权证号为江国用（2014）第BG××、（2014）第BG××、（2014）第BG××号。2016年6月30日，农行江川支行对江川城市房地产开发有限公司、周泉、金存、金焕、张正林用于抵押的房屋办理了房屋、土地的抵押登记手续，领取了房他证江政字第××号《中华人民共和国房屋他项权证》和江他项（2015）第××号、江他项（2015）第××号、江他项（2015）第××号、江他项（2015）第××号、江他项（2015）第××号、江他项（2015）第××号《土地他项权利证明书》。《中华人民共和国房屋他项权证》载明房屋他项权利人为农行江川支行、房屋所有权人为江川城市房地产开发有限责任公司、周泉、金焕，房屋所有权证号为××××、××××、××××、××××、××××；《土地他项权利证明书》载明土地他项权利人为农行江川支行，义务人为江川城市房地产开发有限公司、周泉、金焕。原告农行江川支行于2016年6月30日依约向被告江川建工（集团）有限公司发放了900万元贷款，借款凭证载明的到期日为2017年6月29日，借款到期后，被告江川建工（集团）有限公司未按时足额偿还原告借款本息。截至2017年12月20日尚欠其借款本金8499820.01元及逾期利息和复利675453元，合计9175273.01元未支付，故向本院提起诉讼。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，被告江川建工（集团）有限公司与原告农行江川支行签订的合同编号为XXX的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》系双方的真实意思表示，而且合同内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后原告农行江川支行按合同约定将借款900万元发放给被告江川建工（集团）有限公司，其合同义务已经履行完毕，被告江川建工（集团）有限公司应按照合同约定履行还本付息的义务，即在合同约定的期限内按月向原告农行江川支行支付借款利息，借款到期后向原告农行江川支行偿还借款本金并付清相应的利息，但被告江川建工（集团）有限公司借款后仅向原告农行江川支行支付了借期内利息和部分本金，对剩余借款本金及逾期利息和复利均未予以偿还，已构成违约，故江川建工（集团）有限公司应按照合同约定和上述法律规定，对其欠农行江川支行的借款本金、逾期利息及复利承担偿还责任。因此原告农行江川支行要求被告江川建工（集团）有限公司偿还其借款本金8499820.01元及截至2017年12月20日逾期利息和复利675453元，并以未偿还的借款本金8499820.01元为基数，按年利率6.63%×（1+50%）=9.945%计付该借款自2017年12月21日至清偿之日止的逾期利息，以未支付的利息为基数，按照年利率9.945%计付自2017年12月21日至清偿之日止的复利的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告主张原、被告就贷款的展期进行过协商，原告一直是按照借期内利息收取贷款利息，现也只应按照借期内利息来计付利息的主张，因原告对被告的该主张不予认可，且被告未提供相应的证据予以证实，故本院对被告的主张不予支持。
关于原告要求对被告江川房地产开发有限公司、周泉、金存、金焕、张正林用于抵押担保的房产以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百九十五条第一款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”原告农行江川支行与被告江川房地产开发有限公司、周泉、金存、金焕、张正林约定，用被告江川房地产开发有限公司所有的位于江川区大街街道××海路与××交叉口××号商铺（房屋所有权证号为房权证江政字第××号、土地使用权证号为江国用（2012）第CXX号）、1幢14号商铺（房屋所有权证号为房权证江政字第××号、土地使用权证号为江国用（2012）第XX号）、1幢16号商铺（房屋所有权证号为房权证江政字第××号、土地使用权证号为江国用（2012）第CXX号），被告周泉、金焕共有的位于玉溪市××大街街道星象路东段房屋（房屋所有权证号为房权证江政字第××号，土地使用权证号为江国用（2014）第XX号、江国用（2014）第XX号、江国用（2014）第XX号）及被告金焕、张正林共有的位于玉溪市××大街街道浪××路××型××号房屋（房屋所有权证号为房权证江政字第××号、房权证江政字第××号、土地使用权证号为江国用（2010）第CXX号）的房产为借款抵押担保，并于2016年6月30日办理了房屋及土地的抵押登记，抵押权自登记时设立。江川区国土资源局、江川区房地产管理所分别向原告颁发了土地及房屋他项权证。因此被告江川建工（集团）有限公司未按合同约定偿还借款本息时，原告可依法主张实现抵押权，对抵押物折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿，故原告要求对被告江川房地产开发有限公司、周泉、金存、金焕、张正林用于抵押担保的上述房产以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，为维护原、被告双方当事人的合法民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款至规定，判决如下：
一、被告江川建工（集团）有限公司于本判决生效之日起30日内偿还原告中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行借款本金8499820.01元及截至2017年12月20日逾期利息和复利675453元，本息合计9175273.01元，并以未偿还的借款本金为基数，按年利率9.945%计付自2017年12月21日起至本息还清之日止的逾期利息；并以未偿还的利息为基数，按年利率9.945%计付自2017年12月21日起至本息还清之日止的复利；
二、若被告江川建工（集团）有限公司不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行有权以抵押物即被告玉溪市江川区房地产开发有限公司所有的位于江川区大街街道宁海路与景新路交叉口怡景园1幢3号商铺（房屋所有权证号为房权证江政字第××号、土地使用权证号为江国用（2012）第CXX号）、1幢14号商铺（房屋所有权证号为房权证江政字第××号、土地使用权证号为江国用（2012）第CXX号）、1幢16号商铺（房屋所有权证号为房权证江政字第××号、土地使用权证号为江国用（2012）第CXX号），被告周泉、金焕共有的位于玉溪市江川区大街街道星象路东段房屋（房屋所有权证号为方权证江政字第××号、土地使用权证号为江国用（2014）第XX号、江国用（2014）第XX号、江国用（2014）第XX号）及被告金焕、张正林共有的位于玉溪市江川区大街街道浪广路玉泉花园A型组团7幢2号房屋（房屋所有权证号为房权证江政字第××号、房权证江政字第××号、土地使用权证号为江国用（2010）第CXX号）折价或者拍卖、变卖所得的借款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40101元（原告已预交），由被告江川建工（集团）有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审判员 赵红波
二〇一八年四月七日
书记员 赵丽梅