江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0115民初15809号
原告：倪伟，男，1969年4月17日生，汉族。
被告：江苏启迪科技园发展有限公司（统一社会信用代码91320100567240945G），住所地南京市麒麟科技创新园（生态科技城）东麒路666号。
法定代表人：胡波，董事长。
委托诉讼代理人：刘丹，男，1982年5月11日生。
委托诉讼代理人：王涛，江苏致邦律师事务所律师。
原告倪伟诉被告江苏启迪科技园发展有限公司（以下简称启迪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告倪伟，被告启迪公司的委托诉讼代理人刘丹、王涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告倪伟向本院提出诉讼请求：被告启迪公司1、支付逾期交房违约金12460.33元；2、赔偿因逾期交房造成的租金损失4500元（自2015年12月1日起至2016年2月29日，月租金1500元/月）；3、承担本案诉讼费用。事实和理由：其与启迪公司于2015年9月22日签订商品房预售合同，购买位于南京市××区××街道××路××启迪城××室房屋，约定启迪公司于2015年11月30日前向其交付房屋。其依约支付了购房款。2015年11月30日，启迪公司在配套设施工程尚未竣工的情况下，强行通知其交房。
被告启迪公司辩称：其已经按照合同的约定通知原告倪伟办理交房手续，且交付时房屋符合合同约定的交付条件，根据合同约定，房屋已经视为交付。因其不存在逾期交房行为，倪伟要求其支付租金损失没有事实及法律依据，通正式电及燃气并非交付房屋的条件，合同第六条已经排除了附件七作为交付条件，且合同第七条已经对配套基础设施作出约定，其有90天的补救期，且倪伟未按合同约定向其进行催告，反而是其积极采取补救措施，向倪伟提供免费临时用电，倪伟并不存在损失。综上，倪伟的诉讼请求没有合同及法律依据，请求法院予以驳回。
本院经审理认定事实如下：2015年9月22日，原告倪伟与被告启迪公司签订一份南京市商品房预售合同，该合同载明：“预售人（下称“甲方”）：江苏启迪科技园发展有限公司，预购人（下称“乙方”）：倪伟。甲方已领取宁江国用2012第××号《国有土地使用证》，依法享有南京市江宁区麒麟街道东麒路333号地块的国有土地使用权；该宗地块地号为××。甲方获准在上述地块上开发建设的商品房暂定名称为启迪城。甲方已领取宁房销字第2014200030号《南京市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房。……第一条合同标的的基本情况一、甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房”）为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的江宁区麒麟街道××室，该房号为工程暂定编号。……三、该商品房设计用途为一般住宅……四、该商品房的建筑面积123.45平方米，其中套内建筑面积97.11平方米，共有共用分摊建筑面积26.34平方米。计入上述共用分摊面积的建筑部位见附件3。……六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为城镇混合住宅用地，土地使用年限自2012年7月31日起至2082年7月30日止。……第三条定金及处理办法乙方应于2014年3月4日前向甲方支付定金（大写伍万元整）（小写50000元）……第四条计价方式与价款乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为11178.61元/平方米，总价款合计（大写）壹佰叁拾捌万元整，（小写）1380000，币种为人民币。该总价款由下列款项构成：房价款：单价11178.61元/平方米，总价款合计（大写）壹佰叁拾捌万元整，（小写）1380000元。……第五条付款方式、时间和迟延付款的责任一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：……分期付款：第一期：应于2015-9-22前支付（小写）420000元。预购商品房抵押贷款：商业性贷款：（小写）460000元。公积金贷款500000元……第六条房屋交付时间一、甲方应于2015-11-30前向乙方交付该商品房。二、该商品房交付时应当符合下列条件：已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；双方按补充协议相关条款执行。……三、甲方迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任；但乙方解除本合同的除外：按照已收价款的万分之1/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。双方按补充协议相关条款执行。……第七条配套基础设施和其他设施一、甲方对配套基础设施及其它设施的承诺见附件7。二、附件7中的设施迟延达到甲方承诺条件的，甲方承担下列违约责任，但乙方解除本合同的除外：在90天内采取补救措施达到约定标准。本款约定的违约责任不与第六条约定的迟延交付违约责任累加适用。三、该商品房交付后，附件7中第1、2、3项设施达到甲方承诺条件，经乙方催告后90日内仍未达到的，乙方有权解除本合同，并按下列方式处理：1、因政府原因导致延误的，据实予以延期。2、确属于甲方原因的，甲方自违约之日起按日支付总房款万分之一的违约金，违约金最高额不超过人民币2000元。……第十条房屋交付和接收手续……三、甲、乙双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付。……附件7、配套基础设施及其它设施1、上水、下水设施2015年11月30日前达到具备开通条件；2、供配电设施2015年11月30日前达到具备开通条件；3、燃气供应设施2015年11月30日前达到具备开通条件……”双方还签订一份甲、乙双方的其它约定，该约定载明：“……五、对房屋交付时间、条件的补充：1、本合同第六条约定的该房屋的交付时间为2015年9月30日前，具体时间以甲方发放《入住通知书》载明的交房时间为准（不迟于前述交房日期），乙方对此无异议……六、关于迟延交付房屋的补充：1、除本协议第五条的约定的不可抗力外，甲方未按照本合同约定的期限和条件将该商品房交付乙方的，按照合同第六条的约定处理。2、乙方迟延办理房屋交付手续，或因乙方原因造成房屋未能按期交付的，每逾期一天，乙方应向甲方支付购房款总额的万分之壹作为违约金，且视为甲方在《入住通知书》确定的交房期限届满第二天已经将该房屋交付乙方（视为交付）。自交付（包括视为交付）之日起，甲方除根据合同规定依法承担保修责任外，该房屋的损毁、灭失的风险均由乙方承担。该房屋产生的物业服务费及其他费用均自交付之日起计算并由乙方承担。房屋的保修期自交付（包括视为交付）之日起计算。……”合同并对其他事项进行了约定。合同签订后，倪伟支付了全部购房款1380000元。2016年2月29日，倪伟签署了启迪城验收房屋确认书及钥匙、资料签收表。此后，经该小区其他业主查询，该小区的正式通电时间为2016年2月1日。
另查明，被告启迪公司于2015年11月10日取得涉案房屋项目建设工程规划核实合格书，2015年11月24日完成竣工验收备案，2015年11月27日取得南京市房屋测绘成果报告。2015年9月30日，涉案地块供电未正式开通，由启迪公司向业主提供免费临时用电；燃气亦尚未开通。2016年2月，电力、燃气正式陆续开通。
2017年9月，原告倪伟向本院提起诉讼，要求被告启迪公司赔偿违约金及损失。审理中，因双方意见分歧，致调解未成。
上述事实，有南京市商品房预售合同、建设工程规划核实合格书（复印件）、竣工备案资料（复印件）、房屋测绘成果报告（复印件）、启迪城验收房屋确认书、钥匙、资料签收表及当事人的陈述等证据证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约力。原告倪伟与被告启迪公司签订的南京市商品房预售合同，系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方签订的商品房预售合同中对房屋的交付条件进行了约定，启迪公司在向倪伟交付涉案房屋时，已经取得建设工程规划验收核实合格书、房屋建筑工程竣工验收备案证明材料及房屋测绘成果报告，符合合同约定的交付条件。倪伟亦办理了房屋的交接手续，虽然涉案房屋在交付时供配电设施等未正式开通，但启迪公司提供了临时免费供电，并在合同约定的合理期限内采取了补救措施，实现了水、电、气的正式开通，且供配电设施、燃气设施等是否正式开通并非合同约定的房屋交付条件。在涉案房屋已符合合同约定的交付条件，且倪伟已实际办理了房屋交接手续的情况下，倪伟以启迪公司供配电设施未具备开通条件，要求启迪公司赔偿违约金及损失，没有事实及法律依据。故对倪伟的诉讼请求，本院均不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告倪伟的诉讼请求。
案件受理费224元，减半收取112元，由原告倪伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 汤战鹏
二〇一七年十一月十日
书记员 吴 甜