广东省深圳市盐田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0308民初1号
原告：中国工商银行股份有限公司深圳盐田支行。住所地：广东省深圳市盐田区沙头角镇金融路99号，组织机构代码：G3478972-0。
负责人：张晨，该行行长。
委托代理人：李婷婷，北京德恒（深圳）律师事务所律师。
被告：周佳歆，女，1983年3月23日出生，住所地：湖北省宜昌市。
原告中国工商银行股份有限公司深圳盐田支行诉被告周佳歆金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序由审判员黄晶晶担任审判长与审判员吴静、人民陪审员王娟子组成合议庭于2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李婷婷到庭参加诉讼。被告周佳歆经本院公告传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告立即向原告偿付尚欠原告的贷款本金金额人民币547735.51元及逾期未还的贷款利息人民币9933.75元（利息暂计至2015年9月9日，之后按中国人民银行同期同类贷款利率双倍计息至款项付清之日止），合计人民币557669.26元；3、判令若被告逾期不还款，则原告有权要求法院依法拍卖或变卖被告抵押给原告的房产（建筑面积：89.11平方米），原告对所得价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿；4、判令被告承担本案的诉讼费、公告费及其他费用。
本院经审理查明：
一、《个人购房借款/担保合同》签订时间：2010年3月22日；
二、借款总金额：人民币600000元；
三、借款期限：30年（自2010年5月1日起算）；
四、抵押物：被告名下位于深圳市罗湖区的房产；
五、合同约定的还款方式：按月等额本息还款法，分360个月，每月偿还本息共计人民币2982.43元（年利率：4.158%）；
六、合同约定的违约责任：合同第九条约定逾期利息在贷款利率基础上加收50%计算；
七、被告已还款金额（截至起诉之日止）：人民币63209.60元；
八、被告开始欠款的时间：2015年5月1�；
九、被告欠款金额：贷款本金人民币536790.40元、利息人民币7526.28元，合计人民币544316.68元；
十、抵押房产于2010年4月26日办理了抵押登记；
十一、需要说明的其他事项：
1、《个人购房借款/担保合同》第十条第一款第A项规定：借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，构成借款人违约；
2、《个人购房借款/担保合同》第十条第二款规定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；
3、《个人购房借款/担保合同》第十七条第一款规定第A项：贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；
4、原告已支付（2016）粤0308民初1、2号公告费人民币900元。
截至庭审之日止，被告未主动偿还任何拖欠款项，亦未向原告或向法院表明其愿意继续履行合同。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司深圳盐田支行与被告周佳歆签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，应受法律保护，双方应依约履行相应的义务。原告依约向被告发放贷款，而被告长时间未履行还款义务，致使原告合同目的不能实现，已构成根本违约。据此，原告要求解除合同及被告提前归还全部借款本息有事实和法律依据，本院予以支持。被告未能按约偿还款项，应当承担违约责任，原告依据合同主张逾期利息有事实和法律依据，本院予以支持。但根据双方约定，“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定”，上述约定除约定了罚息的计收外，还对罚息再计收复�做出了约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”由于逾期罚息系对被告逾期归还贷款本金而给原告造成的损失的补偿，若对逾期罚息再计收复利，无异于对借款人实施双重惩罚，不符合我国合同法的上述规定，对借款人亦不公平。因此，对于原告关于对逾期罚息计收复利的主张，本院不予支持。原告主张对逾期未还贷款双倍计息无事实依据，本院仅对于按照合同约定计收罚息的部分予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司深圳盐田支行与被告周佳歆2010年3月22日签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告周佳歆于本判决生效之日起�日内向原告中国工商银行股份有限公司深圳盐田支行支付欠款本金人民币536790.40元；
三、被告周佳歆于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司深圳盐田支行支付上述欠款逾期未还的贷款利息人民币7526.28元（利息暂计至2016年7月21日，2016年7月22日起的利息按《个人购房借款/担保合同》约定的罚息标准计算至实际清偿之日止）；
四、若被告周佳歆不能按期清偿上述债务，原告中国工商银行股份有限公司深圳盐田支行有权依法处分抵押物房产，以处分抵押物所得价款优先清偿�务，处分抵押物所得价款超过原告中国工商银行股份有限公司深圳盐田支行债权数额的部分，由被告周佳歆所有，不足部分由被告周佳歆继续清偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司深圳盐田支行的其他诉讼请求。
如未在上述期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9376.69元、公告费人民币450元，均由被告周佳歆负担。原告中国工商银行股份有限公司深圳盐田支行已预交案件受理费及公告费，本院不予退还，被告周佳歆应负担的费用于本判决生效之日起十日内迳付原告中国工商银行股份有限公司深圳盐田支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 黄 晶 晶
审 判 员 吴 静
人民陪审员 王 娟 子
二○一六年 七月二十一日
书 记 员 黄天露（兼）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合�可能造成的损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在�理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。