广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初2012号
原告：李新辅。
委托代理人：李飚，广西桂兴律师事务所律师。
被告：广西南宁耀天投资有限公司。
委托代理人：李静熙，北京市邦盛律师事务所律师广西分所律师。
委托代理人：宁玉兰，北京市邦盛律师事务所律师广西分所实习律师。
原告李新辅与被告广西南宁耀天投资有限公司（以下简称耀天公司）合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月10日公开开庭审理。原告李新辅的委托代理人李飚，被告耀天公司的委托代理人李静熙、宁玉兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李新辅诉称，耀天公司取得授权作为广西中旭房地产开发集团有限公司（以下简称中旭公司）中旭·天悦住宅物业团购活动的组织和策划者，与开发商中旭公司达成团购购房协议。2015年7月19日，李新辅与耀天公司签订《（中旭·天悦）团购服务协议书》，李新辅团购（中旭·天悦）5栋1单元1201号房，面积为116.38㎡，约定李新辅向耀天公司支付团购服务费15000元／套，耀天公司应提供团购活动所涉及的楼盘房源和基本信息，并对其真实性负责，并如实陈述相关真实、客观的信息或数据等主要条款。该协议签订后，李新辅向耀天公司支付了团购服务费15000元，据此与中旭公司签订了编号为0000445的《商品房定购协议书》，并向中旭公司支付了定金20000元，首期款36110元。2015年9月23日，李新辅向有关机关机构档案馆了解涉案预售商品房的登记状况时发现，耀天公司所出售的涉案预售商品房已被人民法院查封，该房屋坐落的建设用地土地使用权也被人民法院先后查封。李新辅认为，耀天公司所提供团购服务的房源因房地产权属被司法机关查封，商品房权属等基本事实与信息不实，耀天公司的行为违反《团购服务协议书》的约定，造成李新辅与中旭公司的商品房买卖合同不能签订，团购目的落空，耀天公司存在过错，其应承担违约责任。综上，请求法院判令：1、解除原告李新辅与被告耀天公司签订的团购服务协议；2、被告耀天公司返还原告李新辅团购活动服务费15000元，并赔偿该款自2015年7月20日起至还清日止，按中国人民银行同期贷款基准利率利息经济损失；3、被告耀天公司承担本案诉讼费用。被告耀天公司辩称，耀天公司在《团购服务协议书》签订时已履行告知李新辅关于团购活动所涉楼盘房源和基本信息的义务，耀天公司对李新辅所购预售商品房于2015年7月22日是否被人民法院查封的事实无法预知。耀天公司提供的《土地登记卡续表》显示中旭·天悦项目的土地在协议签订前已被查封，但是根据南宁市西乡塘区人民法院（2015）西民一初字第3094号民事判决书的认定可知，《商品房定购协议书》所涉房产与土地状况并无法律上的牵连，土地的查封行为与合同效力无关，且查封行为对早于1201号房被查封前即2015年7月19日签订的协议合同效力不构成影响，故耀天公司提供的房源信息对李新辅与中旭公司所签订《商品房定购协议书》不产生任何影响，耀天公司不存在任何过错。耀天公司与李新辅签订《团购服务协议书》的合同目的是以15000元的团购服务费获取团购活动的资格，享受中旭·天悦每套房优惠100000元的权利，从李新辅与天旭公司签订的《商品房订购协议书》的内容可见，李新辅已享受购房优惠折扣，《团购服务协议书》的合同目的已达到，李新辅与中旭公司未能签订商品房买卖合同，其团购买房的目的是否落空，属于李新辅与中旭公司之间的纠纷，与耀天公司无关，因此，《团购服务协议书》已履行完毕，李新辅要求解除合同，主张退还团购活动服务费15000元及支付利息，缺乏事实和法律依据。
经审理查明，2015年7月19日，耀天公司（甲方）与李新辅（乙方）签订《（中旭·天悦）团购服务协议书》，约定耀天公司作为（中旭·天悦）住宅物业团购活动的组织和策划者，乙方参与此次团购服务活动，享受以优惠价格向开发商购房的团购优惠待遇，合同主要条款还包括：“二、团购活动服务费：乙方自愿加入甲方组织的上述团购服务活动，并同意向甲方缴纳壹万伍仟元／套团购活动服务费，以获取参与团购活动的资格及享有‘缴壹万伍仟元／套团购活动服务费享每套房优惠壹拾万元’的权利。三、团购活动服务费的支付及返还2、甲方的退款义务：乙方不愿再参与团购购房活动，或乙方参与甲方组织的团购活动后，如未能通过团购活动与开发商达成意向房源交易的（以签署《（中旭·天悦）住宅认购协议书》为判断标准），甲方应当无息退还团购活动服务费。3、乙方通过甲方组织的团购活动，选中意向房源并与开发商签署《（中旭·天悦）住宅认购协议书》后，团购活动服务费将不再予以退还。4、本次乙方团购房源为（中旭·天悦）5栋1单元1201号房，面积116.38㎡，需支付清该房源团购服务费总金额为壹万伍仟元（小写￥15000.00元）。四、双方的权利义务1、乙方认可甲方组织的团购服务活动，在本协议签署前已充分了解和认可服务活动的优惠政策，并自愿参加，乙方自主决定活动参与及房屋认购事宜，并独立承担法律责任。团购活动服务费由甲方独立收取并归甲方所有，与合作楼盘开发商无关，不计入且不抵扣选购房屋的购房款。2、甲方应当提供团购活动所涉及的楼盘房源和基本信息，并应对其真实性负责。乙方意向房源的具体信息，应以开发商公布的正式数据或开发商与乙方签署的《（中旭·天悦）住宅认购协议书》、《（中旭·天悦）商品房买卖合同》约定为准。3、乙方享有知情权，有权对团购服务活动的具体内容、优惠方案、操作模式、退出机制或房源信息向甲方进行了解，甲方应如实向乙方陈述相关真实、客观的信息或数据。4、乙方与商品房开发商之间的权利义务，以乙方与开发商签订的《（中旭·天悦）住宅认购协议书》、《（中旭·天悦）商品房买卖合同》等为准，因履行《（中旭·天悦）住宅认购协议书》、《（中旭·天悦）商品房买卖合同》等而产生的争议，由乙方与开发商按《（中旭·天悦）住宅认购协议书》、《（中旭·天悦）商品房买卖合同》或相关法律规定协商处理。五、活动有限期：2015年6月1日至2015年7月30日。上述协议签订后，李新辅向耀天公司支付了团购服务费15000元。同日，中旭公司作为甲方，李新辅、韦湘云作为乙方，签订了编号为TY0000445《商品房定购协议书》，该协议第一条约定：“乙方自愿定购甲方开发的位于南宁市西宁路3号中旭·天悦居住小区项目的5号楼1201号房”，第二条约定：“该商品房原预售建筑面积单价为每平方米￥7458.27元，原总价为捌拾陆万柒仟玖佰玖拾肆元整（￥867994.00元），优惠折扣：公积金贷款-
手工调整169720.00元，实际成交预售建筑面积单价为每平方米￥5999.95元，实际成交总价为陆拾玖万捌仟贰佰柒拾肆元整（￥698274.00元）”。随后，李新辅、韦湘云向中旭公司支付了定金20000元。2015年7月25日，李新辅、韦湘云向中旭公司支付了首期购房款36110元。
另查明，2015年12月31日，南宁市西乡塘区人民法院对李新辅、韦湘云诉中旭公司商品房预约合同纠纷一案作出（2015）西民一初字第3094号民事判决书，该判决查明中旭公司开发的南宁市西宁路3号中旭·天悦居住小区项目所涉及地块的土地使用权人为中旭公司，该地块上设定的抵押权，并且曾于2015年6月24日至2015年10月12日被南宁市西乡塘区人民法院查封，后又于2015年10月29日被广东省广州市天河区人民法院查封；中旭·天悦5号楼1201号房曾于2015年7月22日至2015年10月16日期间被南宁市西乡塘区人民法院查封，后又于2015年10月27日被广东省广州市天河区人民法院查封，该判决认定《商品房定购协议书》合法有效，但因中旭·天悦5号楼1201号房被司法查封，致使李新辅、韦湘云与中旭公司不能签订正式的商品房买卖合同对该房产进行交易，系中旭公司之因素导致本约未能成就，判决中旭公司向李新辅、韦湘云双倍返还定金40000元、返还首期购房款36110元及支付利息损失。
以上事实，有李新辅提供的《（中旭·天悦）团购服务协议书》、《商品房订购协议书》、收据、房地产查档情况、（2015）西民一初字第3094号民事判决书等证据及庭审笔录为证。
本院认为，李新辅与耀天公司签订的《（中旭·天悦）团购服务协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法法规的强制性规定，合法有效。耀天公司作为团购活动的组织者，根据《（中旭·天悦）团购服务协议书》第四条第二款、第四条第三款的约定，负有一定义务详细了解、查明出卖方房屋的真实情况，并应将影响交易的重要事实如实告知李新辅。涉案房屋项下土地使用权于该团购服务协议签订前已被法院查封，而该事实与本案交易有重要联系，但耀天公司未经审查，也未能如实向李新辅告知，损失了李新辅的利益，李新辅要求耀天公司返还团购服务费15000元及支付利息损失，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告广西南宁耀天投资有限公司向原告李新辅返还团购服务费15000元；
二、被告广西南宁耀天投资有限公司向原告李新辅支付利息（计算方式为以15000元为基数，自2015年7月20日起按中国人民银行规定的同期贷款利率计至实际清偿之日止）。
案件受理费185元，由被告广西南宁耀天投资有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘羽斯
人民陪审员 李育祥
人民陪审员 肖海亮
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 蓝 雪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。