吉林省图们市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉2402民初630号
原告：图们市城乡建设开发有限公司，住所：图们市。
法定代表人：朴京淳，经理。
委托诉讼代理人：秦绪梅，女，1967年5月25日出生，汉族，图们市城乡建设开发有限公司工作人员，住图们市。
委托诉讼代理人：李京洙，该公司法律顾问。
被告：刘升国，男，1967年7月4日出生，汉族，无职业，现住图们市。
委托诉讼代理人：芦月杰（夫妻关系），女，1969年3月27日出生，汉族，无职业，住图们市。
原告图们市城乡建设开发有限公司（以下简称图们市城乡公司）诉被告刘升国物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告图们城乡公司委托诉讼代理人李京洙、被告刘升国及委托诉讼代理人芦月杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告图们市城乡公司诉称：2012年12月5日，图们市住房保障和棚户区（危旧房）改造领导小组与原告签订《东光小区前期物业管理服务委托合同》，约定图们市住房保障和棚户区（危旧房）改造领导小组将位于图们市五工村东光小区范围内的前期物业委托给原告管理，原告按《吉林省住宅小区物业管理服务等级》三级物业提供服务和收费，住宅的物业服务费收费标准为每平方米0.4元，物业管理期限为2012年12月15日至东光小区业主委员会成立并与物业服务企业签订物业服务合同之日。2014年11月20日，原告与东光小区业主委员会签订《物业管理委托合同》，约定图们城乡公司为东光小区提供物业管理服务。图们城乡公司自2012年12月15日开始正式管理东光小区物业以来已尽到物业服务义务，但被告刘升国作为图们市东光小区X号楼x单元X室的业主，至今未缴纳2014年度的物业费218元（45.47平方米*0.4元/平方米/月*12个月）。故诉至法院，要求被告刘升国立即给付物业费218元，并承担本案的诉讼费。被告刘升国辩称：不同意原告的诉讼请求。1、物业公司是在我不知情的情况下选拔的业主委员会，因此对小区业主委员会的选拔程序及人员有异议；2、物业公司定的0.4元收费标准过高，现小区的设施也不够完善，所以达不到所收费用标准的服务；3、小区的单元门损坏了，门前没有绿化带，门前道路路面也没有修理，建筑垃圾到处堆放，秩序混乱，闲杂人等都能够进进出出，影响到我们正常的生活；4、自行车没有停放的车棚，导致我家丢了三辆自行车;5、房屋质量问题得不到解决，我家的卫生间经常漏水，找物业修理了三次，物业公司也确实修理了，但是效果不知道怎么样，因为楼上已经没有人居住了；6、原告是在没有与我们沟通的情况下起诉至的法院，对此有异议。被告认为交84元卫生费合理。
经审理查明：
（一）原告图们市城乡公司系依法成立的物业管理企业，具有物业管理资质。被告刘升国系图们市东光小区X号楼X单元X室的业主，该房屋面积为45.47平方米。
（二）2012年12月5日，图们市住房保障和棚户区（危旧房）改造领导小组与原告签订《东光小区前期物业管理服务委托合同》，约定从2012年12月15日起至东光小区业主委员会成立并与物业服务企业签订物业服务合同之日止，由原告负责图们市五工村东光小区范围内的前期物业服务，按《吉林省住宅小区物业管理服务等级》三级物业提供服务和收费，住宅的物业服务费收费标准为每平方米0.4元。2014年11月20日，图们市东光小区业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订了《物业管理委托合同》，双方约定：甲方将该小区委托乙方实行物业服务，委托管理事项为：1、房屋建筑共用部位、共用设施和设备、市政公用设施和附属物构筑物、公用绿地花木、附属配套设施的维修、养护和管理；2、公共环境卫生；3、交通与车辆停放秩序的管理；4、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料；5、组织开展小区文化娱乐。委托管理期限为2014年11月20日起至2017年11月20日止。住宅房屋的物业管理费按建筑面积每月每平方米0.4元收取，非住宅房屋的物业管理费按建筑面积每月每平方米0.3元收取。
（三）1、2014年12月3日，图们市物业管理办公室作出“关于成立东光小区业主委员会报告”复函，其内容为：你单位关于《成立图们市东光小区业主委员会及业主委员会主任：杜永贵，副主任：王洪武、李显福；业委会委员：卢素娟、张淑燕、郭玉芝、荆桂芝、曲香、王秀英、姜正芬、朴春子、胡月霞、郑桂平的报告》已收悉。以上申请符合物业管理相关规定和政策。经研究同意报告提出的方案，于2014年11月21日起执行；2、图们市住房保障和棚户区（危旧房）改造工作领导小组于2015年9月21日出具证明，其内容为：东光小区棚户区改造项目是2011年政府投资建设的项目，2012年11月份竣工并分配入住。由于种种原因当时小区内配套附属项目没有完成。目前已完成的小区内基础设施有小区道路改造、铺设地砖、路灯安装、围墙建设等项目，剩余小区内绿化等项目计划在明年全部完成。自原告为东光小区提供物业服务后，原告多次向有关部门反映该小区的配套设施存在问题，包括室外没有绿化、小区外围没有封闭、没安路灯和摄像头等方面；3、被告刘升国至今未支付2014年的物业费218元。
认定上述事实的证据有：原告提供的营业执照（副本），物业管理资质证明，东光小区前期物业管理服务委托合同，东光小区物业管理委托合同，关于成立东光小区业主委员会报告的复函，图们市住房保障和棚户区改造工作领导小组证明材料，图们市东光小区业主委员会与图们市月宫街富裕社区居民委员会联合出具的证明，图们市东光小区业主委员会、图们市月宫街富裕社区居民委员会、图们市城乡建设开发有限公司联合出具的东光小区存在设施等方面问题的材料；被告提供的照片13张；双方当事人的陈述。
本案的争议焦点为：1、案涉小区系图们市人民政府投资建设，现该小区配套设施未完成，被告作为业主是否能以此抗辩减少物业费的数额；2、原告提供的物业服务是否存在瑕疵。本院认为：2012年12月5日原告与图们市住房保障和棚户区（危旧房）改造领导小组签订的《东光小区前期物业管理服务委托合同》、2014年11月20日原告与图们市东光小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》，是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，系合法有效的合同。该合同对东光小区全体业主具有约束力，在原告提供物业服务后，该小区业主应交纳相应的物业管理费。关于本案的第一个争议焦点。首先，双方签订合同时约定，该小区业主委员会将小区内的配套设施委托原告管理；其次，图们市住房保障和棚户区（危旧房）改造工作领导小组证明，案涉小区系政府投资建设的，现小区配套设施未完成；最后，经庭审查明，自原告为东光小区提供物业服务后，其多次向有关部门反映该小区的配套设施存在问题，包括室外没有绿化、小区外围没有封闭、道路建设不完善、自行车棚未建设、没安路灯和摄像头等方面问题。从以上内容可看出，完成该小区的配套设施应由小区投资建设方负责，而原告的职责之一是对小区现有的配套设施进行维修、养护和管理，因此被告不能以此抗辩减少物业费的数额。关于本案的第二个争议焦点。被告抗辩，房屋质量存在问题，曾找过物业公司进行过修理，后期效果不知如何，但被告未能提供充分的证据证明这一事实，故本院不予采信。综上，被告刘升国作为小区业主之一，在享受到了原告提供的物业服务后，理应交纳相应的物业管理费。故对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定,判决如下：被告刘升国于本判决生效后立即给付原告图们市城乡建设开发有限公司2014年度物业服务费218元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告刘升国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 李围围
人民陪审员 崔正植
人民陪审员 施春花
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 王 玉