福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初16443号
原告：陈泉明，男，1976年7月11日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区，
委托诉讼代理人：陈添福，福建厦成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何艺芬，福建厦成律师事务所实习律师。
被告：蓝晓斌，男，1982年9月25日出生，畲族，住福建省漳浦县，
原告陈泉明与被告蓝晓斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈泉明的委托诉讼代理人陈添福、何艺芬，被告蓝晓斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈泉明向本院提出诉讼请求：1.蓝晓斌恢复厦门市思明区明发城4号梯508室房屋（以下简称讼争房屋）原状；2.蓝晓斌支付给陈泉明2016年8月20日至2016年10月1日的房屋租金4760元及滞纳金3264元（48天×2%/天×3400元）；3.蓝晓斌支付给陈泉明2016年10月2日起至本判决生效之日期间的租金损失（按每月3400元的标准）。事实和理由：2013年7月6日，陈泉明、蓝晓斌经协商续签了《房屋租赁合同书》，约定陈泉明将讼争房屋租赁给蓝晓斌居住；租赁期限为三年，自2013年8月20日至2016年8月19日止；第一年租金每月3000元，第二年每月3200元，第三年每月3400元。2016年8月19日合同期满后，双方口头约定合同继续履行。2016年10月7日，陈泉明对讼争房屋进行检查，发现屋门、窗户玻璃、洗手池、便池等多处设施被损坏，无法正常使用。陈泉明立即联系蓝晓斌，要求蓝晓斌修复讼争房屋，蓝晓斌至今未修复。
蓝晓斌辩称，1.陈泉明要求恢复原状没有根据，根据合同约定，讼争房屋为毛坯房且陈泉明全权同意其装修，讼争房屋内的相关设施都由其出资，退房时按照现状交接，装修等无偿归陈泉明所有；2.双方已结算清楚租金等费用，租金和滞纳金没有依据。双方口头约定将押金3000元及另支付的3000元用于抵扣合同期满后的租金和清理费；3.租金损失没有事实和法律依据，2016年10月1日讼争房屋已经交还陈泉明，未再使用。
本院经审理认定事实如下：2008年7月20日，陈泉明与蓝晓斌签订一份编号为No.0000636的《浦厦房地产房屋租赁合同书》（以下简称第一份租赁合同），约定陈泉明将讼争房屋出租给蓝晓斌；租赁期限从2008年8月20日到2013年8月19日；租赁期间，蓝晓斌应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成该出租房屋及配套损坏，应负责恢复房屋原状并赔偿由此造成的经济损失；蓝晓斌认为需要装修该房屋时，须取得陈泉明同意后方可自行改装，但不可损坏原有的建筑结构，蓝晓斌在交还房屋时应负责恢复原状；陈泉明全权同意蓝晓斌装修，若由装修产生的纠纷由蓝晓斌负责；陈泉明同意蓝晓斌转租。合同签订后，陈泉明依约将讼争房屋交付蓝晓斌，蓝晓斌对讼争房屋进行了装修，蓝晓斌亦已依约支付陈泉明租金。
2013年7月6日，陈泉明与蓝晓斌又签订编号为1336531的《房屋租赁合同书》（以下简称第二份租赁合同），约定陈泉明将讼争房屋续租给蓝晓斌，室内设备和装修包括毛坯等；租赁期限从2013年8月20日至2016年8月19日，第一年租金为每月3000元，第二年租金为每月3200元，第三年租金为每月3400元；付款方式为蓝晓斌每季向陈泉明交付9000元，下次付款应提前7天付清；合同签订之日，蓝晓斌应向陈泉明交付3000元作为押金，到合同期满，且蓝晓斌交清租赁期间应交的一切费用后，陈泉明应将押金无息退还蓝晓斌；租赁期间如有拖欠租金，每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达15天的，陈泉明有权可自行提前解除合同，收回房屋，若有家俱杂物等不搬者，陈泉明则视为废物，任由陈泉明处理，蓝晓斌不得有异议；并有权追回所欠租金及滞纳金；租赁期间，蓝晓斌应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成出租房屋及配套损坏，应负责恢复房屋原状，并赔偿由此造成的经济损失，蓝晓斌认为需要装修该房屋时，须取得陈泉明同意后方可自行改装，但不可损坏原有的建筑结构，蓝晓斌在交还房屋时应负责恢复原状。合同签订后，蓝晓斌继续使用讼争房屋，依约支付了自2013年8月20日至2016年8月19日期间的租金，并支付押金3000元。2016年8月19日租赁期限届满后，双方未再签订租赁合同，蓝晓斌继续使用讼争房屋；后，双方于2016年10月1日完成了讼争房屋的交接手续，陈泉明收回讼争房屋。
另查明，蓝晓斌于2016年10月13日支付给陈泉明3000元。
审理中，陈泉明主张，讼争房屋屋门、窗户玻璃、洗手池、便池等多处设施损坏，无法正常使用，蓝晓斌应负责恢复讼争房屋原状；另，蓝晓斌于2016年10月13日支付的3000元系其支付的讼争房屋的清理费；并提供讼争房屋卫生间的照片六张欲证明房屋毁损状况；庭审中，陈泉明表示同意以3000元押金抵扣租金。蓝晓斌抗辩认为，讼争房屋从2008年起即由其承租并装修，陈泉明所举照片真实性无异议，但其未故意人为破坏讼争房屋，而系正常损耗，要求恢复原状没有依据；另，双方口头约定将3000元押金抵扣2016年8月20日至2016年9月19日期间的租金，其于2016年10月13日支付的3000元中部分抵扣租金、部分用作讼争房屋清理费。
本院分析认为，陈泉明主张蓝晓斌于2016年10月13日支付的3000元系支付的房屋清理费，但未能举证证明，本院认定该款项应作为租金。关于3000元押金，蓝晓斌虽认为应将抵扣2016年8月20日至2016年9月19日期间的租金，但未有合同依据，但鉴于陈泉明庭审中已同意以押金抵扣租金，应视为双方当事人于庭审之日即2016年12月12日对以押金抵扣租金达成合意。综上，本院认定蓝晓斌于2016年10月13日支付给陈泉明3000元租金；另，双方于2016年12月12日就押金抵扣租金达成合意。
本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。（一）关于恢复讼争房屋原状的问题，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据双方当事人签订的第一份租赁合同，蓝晓斌系取得陈泉明的同意后对讼争房屋进行装修，陈泉明要求其将讼争房屋恢复原状，但并未举证证明其交房时讼争房屋的具体情况，即无法证明讼争房屋所谓原状为何，对其该部分诉求，本院不予支持。若陈泉明认为蓝晓斌对讼争房屋的损坏负有责任，可另行向蓝晓斌主张赔偿责任。（二）关于2016年8月20日至2016年10月1日的租金及相应滞纳金。2016年8月20日至2016年10月1日的租金应为4760元（3400元/月÷30天×42天），如前分析认定，蓝晓斌已于2016年10月13日支付3000元租金，后又以押金3000元抵扣剩余租金1760元，故蓝晓斌已足额支付前述期间的租金，故对陈泉明支付租金的诉求，本院不予支持。另，蓝晓斌依约应于2016年8月13日前支付前述租金，但其迟至2016年10月13日才支付3000元租金，后于2016年12月12日以押金3000元抵扣剩余租金1760元，确实存在拖欠租金之情形，陈泉明有权要求其支付拖欠租金的滞纳金；现陈泉明要求赔偿一个月租金48天的逾期付款的滞纳金，于法不悖，本院予以照准，但讼争合同约定每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金的标准明显过高，本院酌定按月利率2%的标准计算该滞纳金，总计108.8元（3400元×2%÷30天×48天）。（三）关于租金损失。陈泉明主张蓝晓斌未及时恢复原状给其造成了租金损失，如前所述，陈泉明并未能证明讼争房屋的原状，也无法证明讼争房屋毁损情况与租金损失之间的因果关系，故对于陈泉明主张的租金损失，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告蓝晓斌应于本判决生效之日起十日内支付原告陈泉明滞纳金108.8元；
二、驳回原告陈泉明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费27元，由原告陈泉明负担20元，被告蓝晓斌负担7元；应于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 吴燕航
二〇一七年二月二十一日
代书 记员 蔡奇特
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。