湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涟民二初字第296号
原告中国银行股份有限公司涟源支行。
法定代表人黄劲锋，该行行长
委托代理人黄芳莲，女，1975年10月3日出生，汉族，该行业务发展部主任。
委托代理人毛礼华，男，1964年1月15日出生，汉族，该行业务发展部副主任。
被告阙春中，男，1979年9月15日出生，汉族，居民。
被告刘仁树，男，1964年11月29日出生，汉族，居民。
被告阙市利（刘仁树之妻），1964年11月29日出生，汉族，农民。
原告中国银行股份有限公司涟源支行与被告阙春中、刘仁树、阙市利金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月5日受理后，依法由本院审判员龚跃雄担任审判长，与人民陪审员李建辉、许和平组成合议庭，于2014年6月25日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司涟源支行委托代理人毛礼华、被告刘仁树到庭参加诉讼，被告阙春中、阙市利经法院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司涟源支行诉称，2008年12月19日，原告与被告阙春中签订借款合同，约定借款金额为400000元，借款期限三年，月利率5.1975‰，按月等额还本付息。被告刘仁树、阙市利以其所有的位于涟源市石马山镇石梅村房产为该笔贷款设定抵押，同时办理了房产抵押登记手续，并办理了抵押公证手续。至2010年8月19日止，被告共归还贷款本金210478.54元，尚欠本金189521.46元，后经原告多次催讨，被告均未予偿还，故原告起诉到法院，请求依法判决由被告归还贷款本金189521.46元及利息76877.09元，其中包括罚息67766.66元（利息算至2014年4月16日止），及贷款结清之日的利息；原告对被告位于涟源市石马山镇石梅村抵押房屋折价或者拍卖、变卖该抵押房屋的价款享有优先受偿权，并由被告承担本案的相关费用。
被告刘仁树答辩称，对原告的诉称没有异议，但现在经营失败，暂时无力偿还，要求宽限偿还时间。
被告阙春中、阙市利未予答辩。
原告中国银行股份有限公司涟源支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：
证据一原告的营业执照及三被告的身份资料，拟证明原、被告身份的事实。
证据二2008年12月19日原告与被告阙春中签订的《个人投资经营贷款合同》、《借款借据》及利息清单各一份，拟证明被告阙春中于2008年12月19日在原告中国银行股份有限公司涟源支行借款400000元，双方约定月利率5.1975‰，借款期限为36个月，被告阙春中清偿利息至2010年8月19日，共归还本金210478.54元，尚欠本金189521.46元的事实。
证据三《抵押合同》一份、房产抵押声明两份，拟证明被告刘仁树、阙市利以位于涟源市石马山镇石梅村房产为该笔贷款作抵押，及刘仁树、阙市利对抵押作出声明的事实。
证据四结婚证复印件一份，拟证明被告刘仁树、阙市利系夫妻关系的事实。
证据五房产证、他项权证复印件一份，拟证明房屋的情况以及办理了他项权手续的事实。
证据六邮政送达回执，拟证明原告向被告进行催讨的事实。
被告刘仁树对原告所提交的证据无异议，未向本庭提交证据。
被告阙春中、阙市利未对原告提交的证据发表质证意见，也未向本庭提交证据。
对原告提交的证据，本院作如下认证：原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以认定。
根据本院所采信的证据，结合庭审调查，本院确认如下案件事实：
被告刘仁树与阙市利系夫妻关系。2008年12月19日，被告阙春中同原告签订了《个人投资经营贷款合同》，合同约定：第一条贷款金额400000元。第二条期限为36个月。第三条贷款用途为借款人增加流动资金。第四条贷款利率为浮动利率，约定合同利率为5.1975‰（其中基准利率为4.725‰利率浮动比＋0.1）。合同利率约定日期至贷款发放日期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同利率按调整后的基准利率和利率浮动比执行。第五条贷款人与借款人双方商定，借款人自愿选择下列第二种方式归还贷款本息…（二）等额本息还款法…贷款逾期罚息利率按＋50%执行。第六条贷款担保，本合同项下的全部债务由刘仁树夫妇提供抵押担保。同日，原告与被告刘仁树、阙市利签订了《中国银行个人贷款抵押合同》，被告刘仁树以其所有的位于涟源市石马山镇石梅村的房屋，为被告阙春中的贷款作担保，且双方到涟源市房产局办理了抵押登记手续。原告于2008年12月19日向被告阙春中发放贷款400000元，到2010年8月19日止，被告阙春中共归还本金210478.54元，尚欠本金189521.46元，利息76877.09元，其中包括罚息67766.66元（利息算到2014年4月16日止）。
本院认为：原告中国银行股份有限公司涟源支行与被告阙春中签订的《个人投资经营贷款合同》具备金融贷款的主要条款，依法成立且有效，双方已构成金融借款合同关系。原、被告应忠实履行合同约定的义务。被告阙春中未按照合同约定清偿借款本息，已构成违约。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定：逾期贷款罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%~50%。故原告中国银行股份有限公司涟源支行在双方约定的借款利率水平上加收50%的罚息符合国家规定。故原告要求被告偿还贷款本金189521.46元及利息76877.09元（利息算至2014年4月16日止），共计266398.55元，后段利息计算到结清之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。同时被告刘仁树、阙市利以位于涟源市石马山镇石梅村的房产为被告阙春中的贷款作抵押担保且办理了抵押登记手续，其抵押依法成立，故原告要求对该抵押物行使优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告阙春中在本判决生效后十日内清偿原告中国银行股份有限公司涟源支行本金189521.46元及利息76877.09元（利息算至2014年4月16日止），共计266398.55元。后段利息按原、被告约定的利率计算到结清之日止。
二、如果被告阙春中未按本判决指定的期间偿还上述款项，则原告中国银行股份有限公司涟源支行有权对被告刘仁树、阙市利所有的位于涟源市石马山镇石梅村的房屋的折价或者拍卖、变卖该抵押房屋的价款享有优先受偿权。被告刘仁树、阙市利承担清偿责任后，有权向被告阙春中追偿。
若未按本判决制定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5295元，由被告阙春中承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判决的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审 判 长 龚跃雄
人民陪审员 李建辉
人民陪审员 许和平
二〇一四年七月二十三日
书 记 员 谢娟娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。