广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初12636号
原告深圳链家房地产经纪有限公司，住所地深圳市福田区深南大道6023号耀华创建大厦201，统一社会信用代码914403007412471827。
法定代表人杜欣，该公司董事长。
委托代理人郑雨霞，该公司员工。
被告张思源，男，汉族，1989年9月27日出生。
委托代理人周治燕，广东宝城律师事务所律师。
委托代理人张涛，系被告母亲。
本院受理原告深圳链家房地产经纪有限公司诉被告张思源服务合同纠纷一案，依法适用简易程序，由审判员逯晓枫独任审判，依法公开开庭进行了审理。原告深圳链家房地产经纪有限公司委托代理人郑雨霞，被告张思源委托代理人周治燕、张涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告深圳链家房地产经纪有限公司诉称，原告于2016年1月15日促成被告与案外人刘云签订了关于买卖深圳市宝安区御龙居6栋C单元801的《房产买卖合同》（下称合同），同日被告向原告出具了《居间服务费用支付承诺书（买方）》，承诺在签订《房产买卖合同》时向原告支付居间服务费用80800元，延期支付居间服务费用的，应按居间服务费用总额的万分之五按日支付违约金。若因被告或案外人刘云任一方违约导致无法完成交易的，被告与案外人刘云需承担连带向原告支付居间服务费用的责任。合同签订前，原告为被告及案外人刘云提供房屋买卖市场行情咨询，发布涉案房产信息，引领被告实地看房，协助被告与案外人协商房屋买卖合同的相关条款内容。合同签订后，原告继续协助被告与案外人履行合同，为被告及案外人提供定金监管、交房保证金托管服务。后因被告原因，合同未能继续履行。根据《中华人民共和国合同法》的规定及卖方、买方《居间服务费用支付承诺书》的约定，原告在促成被告及案外人签订合同后有权按约收取居间服务费及相应的延期付款违约金，而被告一直拒绝支付居间服务费用。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告向原告支付居间服务费用80800元；2、被告向原告支付延期付款违约金5696元（按居间服务费用总额的万分之五，从2016年1月15日起计算至居间服务费用付清之日，暂计至起诉之日）；3、被告承担全部诉讼费用。
被告张思源辩称，1、原告起诉依据为《居间服务费用支付承诺书（买方）》，该承诺书并非是被告诉状所称的“向被告出具”，而是由原告向被告提供的固定格式条款，系原告单方大量制作，除买方名称、地址、房号、价款、管辖外都是固定条款，不允许有任何更改或协商，承诺书中没有关于交易没能完成需要承担的责任和应付的款项，而是直接约定支付全额居间服务费用并约定违约金，条款都加重了被告的责任，排除原告的责任，明显有违合同公平原则；2、从承诺书第一句话可以看出，提供居间服务的是“深圳市中联地产置业顾问有限公司”，并非原告的名称。虽然原告是变更名称而来，但在2016年1月15日当天，原告变更名称已达数月，仍然使用名称变更前大量使用的固定格式条款，充分证明原告的经营管理存在问题，也印证承诺书并非被告向原告自愿出具，而是由原告提供的排除自身责任的固定格式条款。因此，原告请求依据的条款是无效条款，不应作为判决的依据；3、原告作为居间人，其居间活动的目的是促成交易双方签订买卖合同�并利用其所掌握的优势资源，协助交易双方办理交易过程中赎楼、银行按揭、办证、交楼等各项事务，使交易最终成功完成，而非简单地订立合同。虽然原告向被告提供了房屋信息，买卖双方签订了《房产买卖合同》，但签订合同后第二天被告看完房了解事实情况后第三天，被告就告知原告和卖方不继续履行买卖合同，房产交易实际并未开始履行。房产交易过程中大部分且重要的环节如赎楼、银行按揭、办证、交楼等各项事务均未完成，原告前期的工作成本十分少，现要求支付巨额居间服务费无事实及法律依据；4、合同不能继续履行的过错在于原告：（1）根据二手房交易惯例，一般是买方将定金交付居间人保管，在卖方将房屋产权证明交付居间人后，再由居间人将定金交付卖方，即居间人只能行使保管职能。签订合同当日被告交了5万元定金给原告托管，原告在未向被告提供任何房产信息资料的情况下，也未征求被告任何意见擅自于第二天将定金直接交付卖方，存在过错，未尽到妥善保管义务，违反诚信原则。（2）第一次看房是2016年1月15日晚上，大概二十分钟，第二天白天又去看了一次，第三天被告就确定不买房。被告想买的是二手房，是不需要做装修就能马上自住，现有设施设备包括厨房、地板、家具等要比较新且能正常和合理使用，房屋的所有财产都包含在总价款中，地上地下都能停车且有停车位。第一次看房是晚上，对房屋内的设施情况、屋内采光都不能真实看出，原告没有如实告知被告介绍房内财产现状和权属情况，并承诺地上地下都能停车，停车位不紧张。第二天白天再次看房时，被告发现房屋朝向不好，采光不充足，设施设备陈旧，橱柜、地板严重变形破坏，影响使用，房屋内所有财产不包含总价款中。�向物管了解，地下不能停车，只能停地面，且停车位非常紧张，经常出现无停车位的情况，根本不符合被告买房的期望。被告此次购房是第一次购买，没有任何购房经验，且房款达到五百多万元，原告作为专业的房产交易中介服务机构，理应详细了解被告购房需求，为被告提供全面且具体的购房方案和合理简易，比如房屋朝向、光线、设施设备使用时间、房内财产的权属、车位使用等等，应在签署合同前充分了解并如实详细告知被告，但原告为了获得巨额居间服务费，在晚上只带被告短暂看了一次房屋的情况下，大肆渲染房屋交易十分火爆，不马上交付定金、签订合同，房屋马上就卖给他人了的紧张气氛，晚上22点多，被告在原告的引诱下，存在重大误解、违背内心真实意愿的情况下签署由原告提供的数份固定格式条款的合同。因原告的行为对后期被告不能继续履�合同存在明显重大过错，足以说明原告的中介服务水平服务质量低下，现要求支付巨额中介服务费，违反公平合理原则。综上所述，原告的各项诉讼请求无事实及法律依据，请人民法院驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2016年1月15日，原告作为居间人，促使被告作为买方与案外人刘云作为卖方签订《房产买卖合同》一份，约定被告向案外人刘云购买位于深圳市宝安区御龙居6栋C单元801号房屋，合同价款5050000元。同日，被告向原告签署《居间服务费用支付承诺书（买方）》一份，承诺基于原告促成被告与案外人刘云签订关于购买位于深圳市宝安区御龙居6栋C单元801号房屋，故向原告支付居间服务费80800元；其中第二条承诺居间服务费应在签订《房产买卖合同》时支付，延期支付的，应当每日支付万分之五的违约金；第三条承诺“如因买卖双方某一方违�导致无法完成交易的，任何一方无权要求经纪方退还已交付的居间服务费，如尚未交付居间服务费的，仍需支付，买卖双方需连带向经纪方支付。守约方可向违约方追究违约责任”。
上述合同签订后，被告以涉案房屋存在瑕疵为由，未能继续履行《房产买卖合同》。被告主张因原告没有提供任何服务，且原告未能就涉案房屋状况尽到如实告知义务而导致《房产买卖合同》实际未能继续履行，故不应当支付居间费用。
上述事实，有《房产买卖合同》、《居间服务费用支付承诺书（买方）》、房产证、短信记录等证据及开庭笔录等予以证实。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告已促成被告�案外人刘云签订位于深圳市宝安区御龙居6栋C单元801号房屋的《房产买卖合同》，已完成居间服务。被告向原告出具的《居间服务费用支付承诺书（买方）》合法有效，被告应当据此约定的时间、条件和金额向原告支付居间服务费。根据本院查明的事实，被告以涉案房屋存在瑕疵为由未能继续履行《房产买卖合同》，依照《居间服务费用支付承诺书（买方）》第三条的约定，被告仍需依照约定的金额向原告支付居间费用。因此，原告请求被告支付居间服务费用80800元，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告未能按约定日期支付居间费用的行为，对原告造成一定的利息损失。被告应当自2016年1月16日起，依照每日万分之五的标准，向原告支付延期付款违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告张思源应于本判决生效之日起五日内向原告深圳链家房地产经纪有限公司支付居间服务费80800元及延期付款违约金（本金80800元，按照每日万分之五的标准，自2016年1月16日起计至本判决指定支付之日止）；
二、驳回原告深圳链家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费981元原告已预缴，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 逯 晓 枫
二〇一六年十月十九日
书记员 简少琼（兼）
书记员 黄 梦 园
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人�法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第六十四条审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。
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