福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）仓民初字第2350号
原告官良，男，1989年10月14日出生，汉族，住福建省连江县。
委托代理人余忠勇，福建大佳律师事务所律师。
被告朱志辉，男，1993年2月12日出生，汉族，住江西省上饶市余干县。
被告福州金海岸房产服务有限公司，住所地福州市鼓楼区。
法定代表人袁敏，公司董事长。
委托代理人黄翠芳，公司职员。
原告官良诉被告朱志辉、福州金海岸房产服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月7日受理后，依法由代理审判员陈家挺适用简易程序于2014年8月19日公开开庭进行了审理。原告官良及其委托代理人余忠勇，被告朱志辉、福州金海岸房产服务有限公司委托代理人黄翠芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告经被告福州金海岸房产服务有限公司居间介绍，购买坐落于福州市仓山区房产，该房产的产权人为张炳照、林雪玉。2014年5月16日，被告朱志辉以张炳照、林雪玉代理人的身份与原告及被告福州金海岸房产服务有限公司签订了《房地产经纪合同》（编号：20140516581）一份及相关补充协议。原告于2014年5月16日支付了定金70000元，并由被告福州金海岸房产服务有限公司出具了收据。合同签订时，被告朱志辉未出具房屋产权人的授权委托书。事后，原告从被告福州金海岸房产服务有限公司处得知产权人根本没有委托被告朱志辉卖房。原告于2014年6月3日向被告提出撤销合同，并于同月6日向被告发出《关于撤销20140516581合同的函》，依法撤销了原、被告签订的《房地产经纪合同》，并要求被告返还定�，但被告在收到函件后却没有向原告返还定金。现诉至法院，请求判令：1.两被告立即向原告返还定金70000元并按银行同期贷款利率标准向原告支付利息损失（以月利率0.5%标准，从2014年5月16日起暂计至2014年6月15日止为350元）；2.被告承担本案诉讼费用。
被告朱志辉辩称，代签房屋买卖合同有得到程继来的认可。
被告福州金海岸房产服务有限公司辩称，1.本案讼争房屋的产权人张炳照、林雪玉有授权委托人程继来，有委托公证书为据。2.合同签订当日，答辩人已告知原告，被告朱志辉在签定该合同时没有出具授权委托书，原告已悉知并自愿签订《房地产经纪合同》。2014年5月22日，程继来对被告朱志辉所签的合同及相关的补充协议予以确认。答辩人在程继来签字追认后已电话告知原告并在原告的同意下�2014年5月25日委托评估所对上述房产进行评估，同时代垫评估费2502元。3.2014年6月3日，答辨人给原告发出一封办理相关手续的告知函。2014年6月9日答辩人收到原告关于撤销合同的函件，2014年6月12日答辩人收到该房产代理人不同意原告单方撤销合同及退定金的告知函，答辩人于2014年6月12日就原告所发的函件进行回复。2014年6月21日收到该房产代理人发出的关于解除合同的通知，在原告表示有收到该函并对该房产代理人提出的相关要求没有异议的情况下，答辩人于2014年7月2日将代管的权属材料退给该房产代理人。4.答辩人作为中介服务方已尽了相应的居间服务义务，原告诉状中提出答辩人作为居间方，未尽合理审查义务，提供的服务存在瑕疵，导致合同无效没有事实依据，故原告诉求本案的诉讼费及利息由答辩人承担的理由不能成立。5.答辩人代垫的评估费及中介费用应当按照合同约定由买卖双方各自承担。6.应追加程继来参加诉讼。
经审理查明，坐落于福州市仓山区房屋登记的产权人为案外人张炳照、林雪玉。2014年5月16日，经被告福州金海岸房产服务有限公司居间介绍，被告朱志辉以张炳照、林雪玉代理人的身份与原告签订了一份《房地产经纪合同》，合同约定原告以740000元价格购买上述房屋以及原、被告各自的权利义务等内容。合同签订当日，原告根据合同约定向被告福州金海岸房产服务有限公司支付定金70000元；同日，被告朱志辉出具一份声明，表示产权人张炳照、林雪玉因故未能到场，由其代为签订该合同，由此引起的一切责任均由其承担；原告亦出具声明书表示知悉上述情况。
原告先后于2014年6月6日、6月25日向被告福州金海岸房产服务有限公司、朱志辉邮�了《关于撤销20140516581合同的函》，在函件中，原告以被告朱志辉无代理权为由要求撤销《房地产经纪合同》。
另查明，福州市仓山区房屋登记的产权人张炳照、林雪玉于2013年9月25日在福州市公证处签署一份公证委托书，在委托书中，张炳照、林雪玉表示将上述房屋的申请还款手续、抵押注销受理手续、房产买卖合同签订手续等事宜委托给案外人程继来，委托期限自委托之日起至2016年9月23日止。委托书特别注明“受托人无转委托权”。
本院认为，根据原、被告提交的证据及当事人在庭审中的陈述可以确认，被告朱志辉在签订《房地产经纪合同》时，并未取得诉争房屋登记产权人张炳照、林雪玉的授权，且事后亦未取得张炳照、林雪玉的追认，故原告有权撤销其与两被告签订的�房地产经纪合同》。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，原告已向两被告书面通知撤销合同，现其要求被告福州金海岸房产服务有限公司返还定金70000元的要求，合理合法，本院予以支持。原告在明知被告朱志辉无相应授权委托材料的情况下，仍与两被告签订《房地产经纪合同》，其自身亦存在相应的过错，故其要求两被告支付相应损失的请求，依据不足，本院不予支持。被告朱志辉辩称签订买卖合同已取得案外人程继来的认可，故其有权有原告签订合同，对此，本院认为，根据被告提交的《公证书》可以确认，案外人程继来作为诉争房屋登记产权人张炳照、林雪玉的受托人并无转委托权，故即使被告朱志辉取得程继来的授权，其亦无权代为签订诉争房产买卖合同。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十八条的规定，判决如下：
一、被告福州金海岸房产服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告官良70000元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1560元，适用简易程序减半收取780元，由两被告分别负担390元；两被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
代理审判员 陈家挺
二〇一四年九月十一日
书 记 员 杨 敏
附注一∶本判决书适用主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有�销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
附注二∶执行申请提示
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条、申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。