河北省石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0104民初1770号
原告：中国光大银行股份有限公司石家庄分行，住所地石家庄市桥西区裕华东路56号，统一社会信用代码：911301008044179950。
代表人：邵泉，该分行行长。
委托诉讼代理人：陈媛媛，河北来仪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周颖，河北来仪律师事务所律师。
被告：岳双林。
被告：范爱花，系岳双林妻子。
被告：石家庄创联房地产经纪有限公司，住所地石家庄市长安区中山东路322号开元大厦A-2-903，统一社会信用代码：91130102079961196D。
法定代表人：赵二田，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵鹏，河北首珲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张世科，北京大成（石家庄）律师事务所律师。
原告中国光大银行股份有限公司石家庄分行（以下简称光大银行石家庄分行）与被告岳双林、范爱花、石家庄创联房地产经纪有限公司（以下简称创联房地产经纪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行石家庄分行的委托诉讼代理人陈媛媛、周颖、被告创联房地产经纪公司的委托诉讼代理人赵鹏、张世科及其证人史某到庭参加诉讼。被告岳双林、范爱花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告光大银行石家庄分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告岳双林偿还原告剩余借款本金384899.54元，并按合同约定支付利息（包括罚息和复利），利息计算至实际履行之日止（截至2016年2月17日利息共计6731.05元）；2.依法确认本贷款属于夫妻共同债务，判令被告岳双林、范爱花共同承担清偿责任；3.被告创联房地产经纪公司对上述债务承担连带保证责任；4.判令被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年8月6日，被告岳双林在原告处办理二手房按揭贷款，双方签订《个人借贷合同》（合同编号：75211516000570），约定借款金额为68万元，借款期限为180个月，自2015年8月6日至2030年8月6日。借款首期执行年利率为5.4%，贷款人有权收取罚息和复利。逾期还款的罚息为执行利率上浮30%，复利的利率与罚息利率一致。借款人未按时足额还款即构成违约。借款人出现违约情况后，贷款人有权宣布贷款提前到期，行使或实现本合同项下的担保权利。另，合同约定在放款之日起90日内未能办理抵押登记手续，贷款人有权宣布贷款提前到期，保证人应承担连带保证责任，贷款人有权从保证人开立在贷款人的任何账户中直接扣划相应资金。
2015年8月6日，原告依约将借款转至被告岳双林指定的王利辉账户，被告岳双林将房产证交由原告办理抵押登记。被告岳双林的妻子范爱花对本贷款知晓并同意与其共同承担偿还义务。被告创联房地产经纪公司自愿为被告岳双林因在合同项下借取贷款所产生的全部债务向原告提供阶段性连带责任保证，保证期间从合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付原告正式执管之日止。后，被告岳双林未依约履行还款义务，抵押登记因故未能办理，被告创联房地产经纪公司亦未依约履行保证义务。截至2016年2月17日，被告岳双林尚欠原告贷款本金384899.54元、利息6731.05元。
被告岳双林、范爱花未作答辩。
被告创联房地产经纪公司辩称，1.原告发放贷款没有尽责审查，未审查借款人的资信与借款手续。岳双林不符合贷款的条件，原告违法发放贷款，应承担不能收回的风险和损失；2.原告违规发放贷款后，不及时办理抵押登记手续以保障此笔贷款的安全，在我公司催促下，仍不办理，最终导致此笔贷款没有取得应取得的抵押权；3.原告违规放贷，拒不履行抵押登记的义务，属于违法、违规、违约的行为。担保是对合法行为提供担保，不是为违法行为提供担保。在原告发放贷款有多项过错的前提下，我公司对原告的过错不承担担保责任；4.原告要求我公司承担担保责任属于恶意转嫁风险；5.本案涉嫌贷款诈骗罪，请法院进行审查并依法移交公安机关进行刑事侦查。
经审理查明，同原告主张的事实。
另查明，原告与被告创联房地产经纪公司系业务合作单位，双方签订的个人房屋按揭贷款业务合作协议约定，原告向被告创联房地产经纪公司明确借款人应具备的申请条件，被告创联房地产经纪公司按原告要求向原告推荐借款申请人。原告接受具有稳定的职业和收入，信用良好，无不良贷款记录、具有按期偿还贷款本息能力及一定比例自筹资金用于支付所购房屋首付款的人士的贷款申请。
2015年5月25日，经被告创联房地产经纪公司居间介绍，被告岳双林就购买石家庄市新华区合作路小区24号楼1单元602号房产与出卖人达成合意，并签订了房屋买卖合同。房屋总价款80万元，首付款12万元，拟贷款68万元。同年8月3日，涉案房产过户至被告岳双林名下，其取得涉案房屋所有权证，房产证号石房权证新字第××号。后，经被告创联房地产公司推荐，原告审查后，于2015年8月6日与被告岳双林签订借款合同，并于同日发放贷款，岳双林将涉案房屋所有权证交予原告办理抵押登记。2015年8月11日，被告岳双林向石家庄市房屋登记交易中心提出遗失补证申请，该中心委托《石家庄日报》社于同年8月13日发布涉案房屋所有权证作废的声明。8月20日其取得补发的新证，8月24日、9月2日分别抵押于中宏和信小额贷款公司、高海魁，2015年9月18日将房产卖予郑玉平。2015年9月24日，原告扣收被告创联房地产经纪公司保证金30万元，用于偿还岳双林所借贷款。
以上事实，原告及被告创联房地产经纪公司均无争议，且有原告陈述及其提交的合作协议、贷款申请书、个人贷款合同、借款借据、划款凭证；被告创联房地产经纪公司提交的涉案房产自2016年8月3日至9月18日房屋状况档案登记信息、原告与被告创联房地产经纪公司工作人员谈话录音、个人保证金存款账户扣划通知书及扣划单据等证据能够证实，足以认定。
被告创联房地产经纪公司主张贷款发放后，其多次催促原告办理抵押登记，原告怠于履行合同义务，未及时办理抵押登记，致使此笔贷款未取得抵押权，并提交双方工作人员2015年9月21日的谈话录音。在录音中，被告创联房地产经纪公司财务总监史某称“有关这个抵押慢的问题，其实和行里早就说过……”原告工作人员未予确认。史某并作为被告创联房地产经纪公司证人出庭作证，其称“据其金融部的同事讲，曾至少两次催促原告办理抵押登记。”对此，因史某不是创联房地产经纪公司涉案居间业务和银行对接的经办人，其证言的信息源为该公司其他工作人员的陈述，证人证言效力较低；在谈话录音中，原告对其上述主张并未予认可，故对被告创联房地产经纪公司主张的上述事实不予认定。
本院认为，原告与被告创联房地产经纪公司系业务合作单位，被告创联房地产经纪公司认可岳双林系其向原告推荐，故被告创联房地产经纪公司首先对岳双林的资信状况、还债能力、诚信程度负有审查义务。
就本案借款合同而言，原告系贷款人，被告创联房地产经纪公司系阶段性担保的保证人，双方各负审查义务，各自承担风险。原告审查不严，承担贷款不能收回的风险；被告创联房地产经纪公司审查不严，在原告办理抵押担保无过错的情况下承担阶段性担保责任。故，对被告之因原告对岳双林审查不严而免除其担保责任的主张，不予支持。退一步讲，即使岳双林在贷款之初即存在欺诈行为，在刑事上构成诈骗罪，在民事上构成欺诈。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，借款合同应当认定为可撤销。该欺诈行为损害的是原告的利益，原告是行使撤销权的主体。原告可以选择行使撤销权抑或维持合同效力，要求被告岳双林承担还款责任、被告创联房地产经纪公司承担保证责任。故，岳双林是否构成刑事犯罪，不影响本案的处理。现原告选择要求确认合同有效、被告岳双林、范爱花承担还款责任，应予支持。
借款合同约定，放款之日起90日内未能办理抵押登记手续，贷款人有权宣布贷款提前到期，保证人应承担连带保证责任。被告创联房产经纪公司未提交证据证明其在上述期间催促原告办理抵押登记，原告怠于履行。原告在贷款发放45日内、被告岳双林将房产另行出售前未办理抵押登记属在合理期间内，不能认定怠于履行合同义务、存在重大过错，故对被告创联房地产经纪公司因原告存在上述行为而免除其担保责任的主张，不予支持。被告创联房地产经纪公司应依约承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告岳双林、范爱花于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司石家庄分行借款本金384899.54元及2016年2月17日前的利息（包括罚息和复利）6731.05元，并自2016年2月18日起至还清之日止按合同约定支付利息；
二、被告石家庄创联房地产经纪有限公司对上述债务承担连带责任；其承担保证责任后，有权向被告岳双林、范爱花追偿。
被告岳双林、范爱花、石家庄创联房地产经纪有限公司如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7174元，公告费260元，两项合计7434元，由被告岳双林、范爱花、石家庄创联房地产经纪有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 豪
人民陪审员 郭燕中
人民陪审员 张 明
二〇一六年八月三十日
代书 记员 张 慧