广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初253号
原告：陈永芝，男，1984年4月23日出生，汉族，住广东省饶平县。
原告：黄丽文，女，1982年10月27日出生，汉族，住广东省博罗县。
共同委托诉讼代理人：侯双龙，北京市东元（广州）律师事务所律师。
被告：广州市致岭房地产开发有限公司。住所地广州市花邰区狮岭镇狮岭大道东8铺11(1)。统一社会信用代码：91440114749921055F。
法定代表人：罗永强。
委托诉讼代理人：潘健欢，广东古风律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何梓桓，广东古风律师事务所律师。
原告陈永芝、黄丽文诉被告广州市致岭房地产开发有限公司（以下简称致岭公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理，原告陈永芝、黄丽文的共同委托诉讼代理人侯双龙，被告致岭公司的委托诉讼代理人潘健欢到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付延期交房违约金12688元（从2016年10月11日起计算至房屋符合合同约定和法律规定的交付条件之日止，本次起诉违约金截至2016年11月22日共43天，之后的违约金另行起诉）；2.诉讼费由被告承担。
事实和理由：原告于2015年10月12日与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买花都区狮岭镇狮岭大道东6号（30号楼）1402房，房价款590128元，被告应于2016年10月11日前将商品房交给原告使用；被告交付房屋时，房屋应当取得规划验收合格证、竣工验收报告、消防验收合格意见书、公共服务单位出具的供水、供电、供气、通邮永久使用证明文件。合同第十四条约定：若被告延期交付房屋，每日需按房价款的万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约定付清了购房款，但直到合同约定交房日，该房屋仍不符合交付条件。原告认为，合同合法有效，双方均应约定履行义务。被告逾期交房已构成违约，应按约定承担违约责任，向原告支付逾期交房违约金。
被告辩称，原告主张违约金所依据的条款是《商品房预售合同》第十四条的约定，但该合同是有《补充协议》的，该《补充协议》第十条已对《商品房预售合同》第十二至第十五条作出特别约定。根据补充协议第十条第4点约定，逾期交房的，违约金从约定交房日期后210个工作日开始计算，以总房款日万分之一为标准，以总房款的5%为限。现原告主张违约金不符合上述补充协议约定。另，《补充协议》第二十八条明确约定，补充协议与《商品房预售合同》有同等效力，若有不一致，以补充协议为准。因此，关于延期交房的责任应按《补充协议》的约定执行，原告的诉讼请求不能成立。
经审理查明：被告是位于广州市花都区狮岭镇狮岭大道东6号致岭假日花园楼盘的开发商，已取得编号为穗房预（网）字第20140259号的《商品房预售许可证》。
2015年10月12日，原告（买方、乙方）与被告（卖方、甲方）签订《商品房预售合同》及附件一至七。合同约定：乙方向甲方购买位于广州市花都区狮岭镇狮岭大道东6号（30号楼）1402房；该商品房以套出售，总房价为590128元。合同第十二条交房条件约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条，房屋交付：甲方应当在2016年10月11日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书。第十四条，延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房，逾期不超过180日，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款的0.5‰的违约金，合同继续履行。逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的0.5‰的违约金。第十五条，房屋交付时的有关资料：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件……上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。合同并对其他事项进行了约定。
合同附件七《本合同补充协议》约定：十、甲乙双方关于《商品房预售合同》第十二条至第十五条收楼的特别约定。1.因致岭假日花园项目全部工程系分期验收交楼，政府部门只能出具分期验收的相关文件，因此本商品房的交付条件以办妥竣工验收备案手续为交付标准，乙方不得以甲方未能提供《商品房预售合同》所述的全部资料为由拒绝收楼，否则甲方不承担延期交房的违约责任。2.甲方在经政府相关部门批准的规划建设范围内土建各分部验收合格，并取得了公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，满足供水、燃气、供电及通邮等必要居住条件，物业管理服务正常，即视为甲方达到《商品房预售合同》约定的交楼条件……4.因为甲方的自身原因逾期交楼的，甲方应按《商品房预售合同》约定的交房日期后270个工作日起至实际交付之日止，每日按总房款的0.01%为标准向乙方支付违约金，违约金以总房款的2%为限。从甲方应付违约金之日起逾期超过360日的，乙方有权单方面解除合同……非因甲方的原因导致逾期交楼的，甲方不承担责任。第二十九条：本补充协议与《商品房预售合同》具有同等法律效力，为《商品房预售合同》不可撤销之部分，如与《商品房预售合同》不一致的，以本补充协议为准，按本补充协议的约定处理。
合同签订后，原告依约向被告付清购房款。至2016年11月22日，被告尚未办妥涉案房屋所在项目的竣工验收备案手续，未将涉案房屋交付原告使用。
诉讼中，被告提供广州市环境保护局穗环（2014）31号文件、广东省人民政府粤府函（2016）358号《广东省人民政府关于调整广州市饮用水源保护区的批复》文件、涉案小区规划审批意见书、狮岭镇人民政府文件等证据拟证明涉案楼盘在建设时已通过规划部门的审批，报建时该地块未列入水源保护区范围内；在涉案房屋所在楼盘建成后，该区域被列入水源保护区范围，导致该楼盘未能通过环保评查；目前政府部门正在开展将涉案楼盘调整出生态严格控制区的工作。原告对此不予认可，认为即使是由于政府原因导致迟延交楼，也应由被告向政府主张权利。
本院认为：原告与被告签订的《商品房预售合同》及附件均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。
《商品房预售合同》第十二条至第十五条分别对交房条件、时间、逾期交房违约责任、交房时的有关资料等进行了约定，该合同附件七《本合同补充协议》第十条为对《商品房预售合同》第十二条至第十五条的特别约定，分别也对交房条件、交房时的有关文件、逾期交房违约责任等进行了约定。因此，在《商品房预售合同》相关条款已对交房事项进行约定的情况下，补充协议条款又对相关事项进行了重新约定，补充协议的约定应视为对《商品房预售合同》相关约定的变更。根据《本合同补充协议》第二十九条之约定，关于被告延期交房的违约责任应按该补充协议的约定处理。根据《本合同补充协议》第十条约定，因被告原因逾期交楼的，被告应按合同约定的交房日期后270个工作日起承担违约责任。《商品房预售合同》约定被告应于2016年10月11日前向原告交付涉案房屋。从2016年10月12日至2016年11月22日尚未达到270个工作日时间，故原告要求被告支付2016年10月11日至2016年11月22日期间的逾期交房违约金条件不成就，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告陈永芝、黄丽文的全部诉讼请求。
案件受理费118元，由原告陈永芝、黄丽文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，视为自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈耿俊
人民陪审员 张绍针
人民陪审员 黄玉芬
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 孙雪芳