安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1503民初3930号
原告：安徽某某置业有限公司，住安徽省六安市云路街与淠河路交叉口。
法定代表人：周某某，董事长。
委托代理人：李登宏、赵晓玲，安徽大别山律师事务所律师。
被告：涂某某，男。
被告：六安市裕安区某某商务宾馆，住所地安徽省六安市裕安区四季清风园双子星城*期*栋*#103、5#118、5#101-5#120。
经营者：周芳，经理。
原告安徽某某置业有限公司与被告涂某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，原告于2016年10月13日申请追加六安市裕安区某某商务宾馆为被告，本案依法由审判员张红梅适用简易程序于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵晓玲到庭参加诉讼，被告涂某某及六安市裕安区某某商务宾馆经营者周芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽某某置业有限公司诉称：2011年1月26日，原告与被告涂某某签订了一份《四季清风双子星城商铺租赁合同书》，就位于六安市裕安区云路街与淠河路交汇处四季清风园双子星城一期5栋5#103及其夹铺、5#118、5#101-5#120等商铺租赁事宜加以约定，合同约定租赁期限从2011年5月18日起至2017年5月17日。截止2016年9月18日，被告已累计拖欠原告巨额租金。原告多次向被告催收租金未果，并就2015年12月17日之前的租金诉至法院主张权利，但被告刻意躲避，不予履行其约定及判定义务，其行为不但严重违反约定，更是为法不容。故请求法院依法判令：一、解除原、被告签订的《四季清风双子星城商铺租赁合同书》，被告将其从原告处承租的位于位于六安市裕安区云路街与淠河路交汇处四季清风园双子星城一期5栋5#103及其夹铺、5#118、5#101、-5#120号商铺（面积合计1335.96㎡）恢复原状后返还给原告；二、被告给付2015年12月18日至2016年9月18日期间拖欠原告的租金340240.42元，支付原告违约金68000元，共计408240.42元；2016年9月18日至上述房屋交付前的租金及房屋占用费（按照26.74元/㎡计算）；三、本案诉讼诉讼费用有被告负担。
原告为支持其主张向本院提供以下证据：
证据一、原告企业登记信息（营业执照复印件立案时已提交）、被告身份证信息，证明目的：证实原被告身份及诉讼主体资格。
证据二、四季清风园双子星城商铺租赁合同书、说明、租赁合同、收据，证明目的：1、证实原被告2011年1月26日就双子星城一期5栋5#103、5#118、5#101-5#120签订租赁合同就租期、租金、违约责任等相关事项加以约定的事实，原告诉请具有相应的合同依据。
证据三、民事判决书，证明原告就被告长期拖欠租金事宜曾向贵院起诉，并经判决向被告立即支付欠付租金。但目前为止，被告仍不履行合同义务。被告的行为已构成违约，原告可据此要求解除与其的租赁合同关系。
被告涂某某、六安市裕安区某某商务宾馆未提供书面答辩，也未提供证据。
本院对原告提供的证据予以确认。
经庭审举证及原告的当庭陈述，本院查明以下事实：2011年1月26日，原告与被告涂某某签订了一份《四季清风双子星城商铺租赁合同书》，合同约定：原告将位于六安市裕安区云路街与淠河路交汇处四季清风园双子星城一期5栋5#103及其夹铺、5#118、5#101-5#120等商铺（建筑面积1335.96平方米）租赁给被告涂某某使用；经营期限为6年，即从2011年5月18日至2017年5月17日，租金为22元/㎡，月租金总额29391元，第二年至第六年每年按5%的增幅递增；从出租房屋交房之日起免3个月租金；租金支付方式为：第一年2次结算，以后每年按一年算，应在每年开始前7日内将一年租金付清；拖欠租金，每日照拖欠租金总额的5‰向原告缴纳违约金，从应付之日至全部付清之日止。合同签订后，被告涂某某将租赁的商铺，以其妻周芳为经营者开办了名为六安市裕安区某某商务宾馆，性质为个体工商户，宾馆在经营期间，被告支付了部分租金。自2013年9月起被告开始拖欠租金，经原告多次催要未果，2015年10月23日，因被告拖欠2013年9月18日至2016年5月17日租金共计934017元，原告向本院提起民事诉讼，本院以（2015）六裕民二初字第02721号民事判决予以确认。
本院认为：原告与被告涂某某签订的《四季清风双子星城商铺租赁合同书》，系真实意思的表示，对双方均有约束力；被告涂某某未能按照合同约定支付租金，已构成违约，现原告要求解除与被告涂某某签订租赁合同，本院予以支持；被告涂某某租赁原告的商铺由周芳作为经营者开办了宾馆，周芳在经营期间尚欠原告2016年5月18日至9月18日的租金租金计136096元（22元/㎡×1335.96㎡×1.15763×4个月），本院予以支持；原、被告约定的违约金过高，应适当减少，本院将依法确定为27219元（136096元×20%）；被告涂某某在租赁原告商铺时与周芳系夫妻，其应对周芳经营的宾馆拖欠的租金承担共同给付义务；两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权利，由此而产生的不利后果，应自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告安徽某某置业有限公司与被告涂某某2011年1月26日签订的《四季清风双子星城商铺租赁合同书》；
二、被告六安市裕安区某某商务宾馆、涂某某于本判决生效之日起十五日返还原告安徽某某置业有限公司位于六安市裕安区云路街与淠河路交汇处四季清风园双子星城一期5栋5#103及其夹铺、5#118、5#101-5#120号商铺；
三、被告六安市裕安区某某商务宾馆、涂某某于本判决生效之日起十五日内给付原告安徽某某置业有限公司租金136096元；
四、被告六安市裕安区某某商务宾馆、涂某某于本判决生效之日起十五日内给付原告安徽某某置业有限公司违约金27219元；
五、被告六安市裕安区某某商务宾馆、涂某某于本判决生效之日起十五日内给付原告安徽某某置业有限公司房屋占用费用按照每月每平方米25.5元、面积1335.96㎡的标准计算，自2016年9月18日起至商铺返还之日止；
六、驳回原告安徽某某置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7920元减半收取3960元，由被告六安市裕安区某某商务宾馆、涂某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 张红梅
二〇一六年十二月六日
书记员 韩 洁
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。