广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）桂0103民初1519号
原告梁再光，男，1945年2月22日出生，汉族，住南宁市兴宁区。
委托代理人梁小雄，女，1975年6月5日出生，汉族，住南宁市兴宁区。
原告李似梅，女，1949年4月8日出生，汉族，住南宁市青秀区。
两原告的共同委托代理人李剑，广西万晖律师事务所律师。
被告梁海，男，1980年8月31日出生，壮族。
原告梁再光、李似梅诉被告梁海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月2日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2016年6月16日公开开庭进行审理。原告梁再光的委托代理人梁小雄、原告李似梅及其与原告梁再光的共同委托代理人李剑、被告梁海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告梁海辩称，原告梁再光、李似梅在履行合同的过程中存在违约行为。南宁市中级人民法院已判决双方继续履行本案《房屋转让协议》，并判令两原告协助被告办理涉案房屋的过户手续，但两原告拒不履行判决书，未协助被告将涉案房屋过户至被告名下，被告是通过申请执行才将房屋过户至本人名下的。2014年3月17日，房产交易中心根据法院发出的执行通知书将房屋过户至本人名下，被告即通知两原告收取房款。3月26日，被告与原告梁再光到银行办理了转账手续，原告梁再光亦确认收到被告支付的购房款80000元，但李似梅拒绝收取购房款。2014年至今，被告多次联系原告李似梅，并通过南湖社区与李似梅进行协调，要求支付最后的120000元购房款，但李似梅均拒收并拒绝交付房屋。此后，被告再次向法院申请执行，青秀区人民法院于2015年11月26日传唤李似梅与被告到法院协同执行，但李似梅仍拒不协助，并拒绝在执行笔录上签字。被告在上述情况下，仍然于2016年5月19日将120000元购房款转账给原告李似梅，被告已履行完全部的合同义务。
经审理查明，2009年7月1日，李似梅、梁再光（甲方）与梁海（乙方）签订一份《房屋转让协议书》，约定：甲方将其拥有的南宁市青秀区南湖公园生活区9栋3单元406号某号房转让给乙方，转让价格400000元。在协议签订三天内乙方向甲方李似梅支付人民币200000元，甲方李似梅负责办理该房屋银行解押及转让的各项事宜；剩余房款200000元在甲方将房屋产权及相关手续全部办理齐全后，三天内分别支付甲方梁再光80000元，支付李似梅80000元，余款40000元在甲方交付房屋后，三天内支付甲方李似梅。甲方在每期收款时应向乙方出具收据。合同第七条“违约责任”约定，甲方违反本协议约定，未能在约定时间内交付该房屋的，每逾期一日，甲方应按购房款总额的万分之三承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款30%的违约金。乙方违反本合同约定，未能在约定时间内交付该房屋的购房款的，每逾期一日，乙方应按购房款总额的万分之三支付滞纳金；逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款30%的违约金。2011年7月25日，梁海以李似梅、梁再光不履行双方签订的《房屋转让协议书》，拒不办理房屋过户手续为由诉至本院，李似梅则以梁海未按约定时间履行支付第一期购房款义务为由提起反诉。本院就此受理梁海与李似梅、梁再光房屋买卖合同纠纷案。经审理后，本院于2011年12月28日作出（2011）青民一初字第1948号民事判决书，判决：一、解除梁海与李似梅、梁再光于2009年7月1日签订的《房屋转让协议书》；李似梅返还梁海200000元购房款；二、梁海返还李似梅、梁再光证号为南宁国用（2006）第440758号土地使用权证，及证号为邕房权证字第××号房屋所有权证；三、驳回梁海要求李似梅、梁再光支付未予办理房屋过户手续的违约金54960元的诉讼请求；四、驳回李似梅反诉要求梁海支付违约金94560元的诉讼请求。2012年3月26日，南宁市中级人民法院受理梁海与李似梅、梁再光房屋买卖合同纠纷上诉案。该院于2012年6月20日作出（2012）南市民一终字第938号民事判决书，判决如下：一、撤销南宁市青秀区人民法院（2011）青民一初字第1948号民事判决；二、李似梅、梁再光与梁海于2009年7月1日签订的《房屋转让协议书》应继续履行，即在判决送达之日起15日内，由李似梅、梁再光协助梁海将南宁市青秀区双拥路南湖公园生活区9栋3单元406号某号房（用房权证第××号）的产权转移登记到梁海名下（相关过户费用由梁海承担）。梁海在上述房屋转移登记到其名下后的3日内，支付李似梅购房款80000元，支付梁再光购房款80000元。李似梅、梁再光在各收到梁海支付的80000元购房款后的90日内将房屋交付给梁海，并陪同梁海对房屋进行验收。梁海在接收房屋后的3日内，向李似梅支付购房款40000元；三、驳回梁海的其他诉讼请求；四、驳回李似梅的反诉请求。该判决书于2012年8月18日发生法律效力。
2012年10月29日，梁海向本院申请执行（2012）南市民一终字第938号民事判决书，本院于2012年10月29日发（2012）青执字第1511号《排期执行通知书》。2013年1月14日，本院作出（2013）青执字第1511号执行裁定书，裁定：将位于南宁市青秀区滨湖路1号9栋3单元406号某号房（邕房权证第××号）的产权转移登记到梁海（身份证号码）名下，相关过户费由梁海承担
2014年3月26日，梁再光出具《收条》，内容为：今收到梁海交来青秀区滨湖路1号9栋3单元406号某号房款80000元。
2015年12月2日，梁小雄以梁再光的名义与李似梅向梁海邮寄《通知》，内容为：因梁海在涉案房屋办理完全部过户手续后超过三个月没有履行合同约定的付款义务，现通知梁海解除双方签订的《房屋转让协议书》，并要求梁海按合同约定支付违约金120000元。该《通知》的“通知人”处“梁再光”的名字系由梁小雄代签，“李似梅”的名字系由李似梅本人所签。梁海确认其收到过该《通知》。
2016年2月1日，梁再光向南宁市仲裁委员会申请仲裁。当日，南宁市仲裁委员会发《不予受理通知书》（编号：（2016）第008号），认为申请人梁再光与被申请人李似梅、梁海在2009年7月1日签订的《房屋转让协议书》中对仲裁委员会的约定不明确。根据《中华人民共和国仲裁法》第十八条规定，申请人梁再光与被申请人李似梅、梁海之间的合同纠纷不符合受理条件，南宁市仲裁委员会不予受理。
2016年5月19日，梁海通过其名下的中信银行账户（账号：62×××61）向李似梅名下的中国工商银行账户（账号：21×××81）转账120000元，并在附加信息处注明：“支付房款尾款（滨湖路1号9栋3单元406号某号）”。2016年6月1日，梁海向李似梅邮寄《通知》，载明：梁海已于2016年5月19日将涉案房屋尾款120000元支付给李似梅，至此梁海已履行完合同约定的所有义务。涉案房屋实际占有使用人李似梅应按合同约定于2016年6月10日前搬离，如仍拒不履行合同义务，梁海将向其追究相关责任。该《通知》因收件人不在南宁被退回。
此后，梁再光、李似梅以梁海未支付第二期余下的购房款80000元为由，诉至法院，提出前述诉请。梁海应诉后答辩如前。
另查明，位于南宁市青秀区滨湖路1号9栋3单元406号某号房于2014年3月17日登记至梁海名下，共有情况为单独所有。房屋所有权证号：邕房权证字第××号。滨湖路1号9栋3单元306某号房的土地使用权人系梁再光、李似梅，土地使用权证号：南宁国用（2006）第440758号。
再查明，2015年11月11日，本院在执行（2015）青执字第1480号案的过程中，本院制作的《执行笔录》载明，李似梅因不服（2012）南市民一终字第938号民事判决书，拒绝搬离涉案房屋，也拒绝收取梁海支付的购房款80000元。李似梅拒绝在该《执行笔录》上签字。
本院认为：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者在裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉判决结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，梁再光、李似梅在本案提起的诉讼事项与其在（2011）青民一初字第1948号案、（2012）南市民一终字第938号案的诉讼向比较，当事人相同、诉讼标的相同。梁再光、李似梅在本案中以梁海未支付第二期购房款80000元构成违约为由要求解除合同，该诉讼请求在实质上否定了已生效的（2012）南市民一终字第938号案的裁判结果。梁再光、李似梅在南宁市中级人民法院作出（2012）南市民一终字第938号民事判决书生效后再次起诉，构成重复起诉，应当驳回。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二百四十七条的规定，裁定如下：
驳回原告梁再光、李似梅的起诉。
案件受理费1800元，由本院退还给原告梁再光、李似梅。
审 判 长 范 俪
人民陪审员 钟新燕
人民陪审员 黄春宁
二〇一六年七月十日
书 记 员 郭顺萍
附法律条文：
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法的解释》
第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者在裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：
（一）后诉与前诉的当事人相同；
（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；
（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉判决结果。
当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。