广西壮族自治区梧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂04民终1144号
上诉人（一审被告）：冯裕崇（申请执行人），男，汉族，1985年9月20日出生，个体户，住广西梧州市。
委托代理人：陈建平，广西建梧律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：陈耀强（执行案外人），男，汉族，1965年10月14日出生，个体户，住广西贺州市八步区。
委托代理人：杨昭丽，广西皓元律师事务所律师。
一审第三人：苍梧县万锋房地产开发有限公司（被执行人），住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇西南大道378号A幢01房。
法定代表人：周志宇，董事长。
委托代理人：张奇南，男，汉族，1968年2月18日出生，住梧州市长洲区，是该公司职员。
上诉人冯裕崇因与被上诉人陈耀强、一审第三人苍梧县万锋房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，不服梧州市龙圩区人民法院（2016）桂0406民初473号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年10月11日立案受理后，依法组成合议庭，并于2016年11月15日公开开庭进行了审理。上诉人冯裕崇及其委托代理人陈建平，被上诉人陈耀强的委托代理人杨昭丽到庭参加诉讼。一审第三人苍梧县万锋房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席审判。本案现已审理终结。
上诉人冯裕崇上诉请求：1、请求二审法院撤销梧州市龙圩区人民法院作出的（2016）桂0406民初473号民事判决第二项判决，驳回被上诉人陈耀强要求确认其与一审第三人苍梧县万锋房地产开发有限公司于2013年7月26日签订的苍梧县建筑装饰材料批发市场三期苍梧县龙圩镇西南大道378号商住楼的4-1302房、4-301房、2-802房、3-202房、4-1401房、4-302房、3-201房、4-202房、2-1402房、3-501房、4-402房、4-401房、3-1402房、2-1302房、4-201房、3-301房、3-302房、3-601房、3-1302房、4-501房、4-802房、4-1402房共22套房屋的《商品房买卖合同》有效的诉讼请求；2、本案一审、二审诉讼费由被上诉人陈耀强承担。事实和理由：一、一审法院片面认定被上诉人陈耀强已经支付了全部购房款，是认定事实错误的，根据现有证据，无法证实被上诉人陈耀强支付过购房款。二、一审法院仅凭被上诉人陈耀强和一审第三人的片面之词，确认所争议的房屋已经交付给被上诉人陈耀强，是违背客观事实的。三、一审判决在未查清被上诉人陈耀强与一审第三人签订的22套房屋《商品房买卖合同》是否有效、被上诉人陈耀强是否已经支付全部或者大部分款项的情况下，片面地认定上诉人的工程价款优先受偿权不得对抗被上诉人陈耀强，是缺乏事实和法律依据的。四、被上诉人陈耀强不是消费者，一审判决以被上诉人陈耀强属于交付了全部购房款的消费者为由，适用最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条的规定，认定上诉人的工程价款优先受偿权不得对抗被上诉人陈耀强，是认定事实错误，适用法律错误的。五、一审法院在被上诉人陈耀强没有提出参与分配的诉讼请求的情况下，认定法院在执行处理本案争议房屋的过程中，被上诉人陈耀强可以向法院提出参与分配的权利，属程序违法。被上诉人陈耀强答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。综上，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉，维持原判。
一审第三人苍梧县万锋房地产开发有限公司没有提供书面答辩意见。
被上诉人陈耀强向一审法院起诉请求：1、立即停止对苍梧县建筑装饰材料批发市场三期即龙圩镇西南大道378号商住楼的2-802、2-1302、2-1402、3-201、3-202、3-301、3-302、3-502、3-601、3-1302、3-1402、4-201、4-202、4-301、4-302、4-401、4-402、4-501、4-802、4-1302、4-1401、4-1402共22套房的强制执行，并解除查封、终止拍卖。2、依法确认被上诉人与一审第三人签订的苍梧县建筑装饰材料批发市场三期即龙圩镇西南大道378号商住楼的2-802、2-1302、2-1402、3-201、3-202、3-301、3-302、3-502、3-601、3-1302、3-1402、4-201、4-202、4-301、4-302、4-401、4-402、4-501、4-802、4-1302、4-1401、4-1402共22套房的《商品房买卖合同》合法有效。
一审法院认定事实，2015年1月19日，冯裕崇依据生效的龙圩区人民法院（2014）龙民初字第434号民事调解书，向该院申请强制执行苍梧县万锋房地产开发有限公司支付工程款26471281.32元（冯裕崇为苍梧县建筑装饰材料批发市场三期的承建商）。该院受理后于2015年4月8日查封了苍梧县万锋房地产开发有限公司开发的位于龙圩镇西南大道378号商住楼一幢的所有商品房。2015年8月23日，陈耀强向该院提出执行异议，该院以陈耀强与苍梧县万锋房地产开发有限公司网签房屋买卖合同后，没有在规定期限内到房管部门进行房屋产权预告登记，不具有排斥第三人请求该房产的效力。此外，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，虽然陈耀强与苍梧县万锋房地产开发有限公司签订的商品房在该院查封之前，且苍梧县万锋房地产开发有限公司确认收到全部购房款，但陈耀强未能提供所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋证据。于2016年3月25日作出（2016）桂0406执异4号裁定，驳回陈耀强的异议。另查明，2013年4月28日，陈耀强与杨子然、黄健强、梁军、李田军、赖金辉、黄祥胡、邱奕坚、曾仕辉等人委托聂翠与苍梧县万锋房地产开发有限公司签订了一份《购房意向书》，约定购买苍梧县万锋房地产开发有限公司开发的苍梧县建筑装饰材料批发市场三期房屋。同日，苍梧县万锋房地产开发有限公司向聂翠出具一份《付款指定函》。2013年7月25日，聂翠与苍梧县万锋房地产开发有限公司签订了《商品房团购协议》，约定房价为每平方2500元。2013年7月18日，苍梧县万锋房地产开发有限公司取得苍梧县建筑装饰材料批发市场三期的预售许可证后，陈耀强于2013年7月26日与苍梧县万锋房地产开发有限公司《商品房买卖合同》22份，购买苍梧县建筑装饰材料批发市场三期即龙圩镇西南大道378号商住楼的2-802、2-1302、2-1402、3-201、3-202、3-301、3-302、3-502、3-601、3-1302、3-1402、4-201、4-202、4-301、4-302、4-401、4-402、4-501、4-802、4-1302、4-1401、4-1402共22套房，并于2013年8月11日办理了上述房屋《商品房买卖合同》的网签备案登记手续。2013年6-8月期间，聂翠根据苍梧县万锋房地产开发有限公司的付款指定函、委托付款通知书等付清了全部房款，2014年5月9日、10日，苍梧县万锋房地产开发有限公司分别出具了《收款确认书》和《已收款房号确认函》，确认收到购房团的全部房款。陈耀强和苍梧县万锋房地产开发有限公司均认为所争议的房屋，已经苍梧县万锋房地产开发有限公司交付给陈耀强。陈耀强名下在梧州市没有房产。一审法院审理认为，原告陈耀强与第三人苍梧县万锋房地产开发有限公司签订的购买龙圩镇西南大道378号商住楼2-802、2-1302、2-1402、3-201、3-202、3-301、3-302、3-502、3-601、3-1302、3-1402、4-201、4-202、4-301、4-302、4-401、4-402、4-501、4-802、4-1302、4-1401、4-1402共22套房屋的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反合同法的相关规定，应确认为有效合同。该房屋买卖合同在房管部门履行了网签备案登记手续，原告也支付了全部房款，但没有办理权属的变动登记手续。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权登记是不动产物权变动的生效要件。现争议的房屋权属仍登记在苍梧县万锋房地产开发有限公司名下，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关原则，原告提出的权利并不能排除法院的执行。因最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条的规定，“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”所以，在法院执行处理本案争议房屋的过程中，原告可以向法院提出参与分配的权利，但本案不予处理。原告提出的该院（2016）桂0406执异4号裁定书程序违法问题，不属本案应审查的范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条第一款第（二）项及有关法律的规定，判决：一、驳回原告陈耀强要求停止对苍梧县建筑装饰材料批发市场三期即龙圩镇西南大道378号商住楼的2-802、2-1302、2-1402、3-201、3-202、3-301、3-302、3-502、3-601、3-1302、3-1402、4-201、4-202、4-301、4-302、4-401、4-402、4-501、4-802、4-1302、4-1401、4-1402共22套房强制执行的诉讼请求；二、确认原告陈耀强与第三人苍梧县万锋房地产开发有限公司于2013年7月26日签订的苍梧县建筑装饰材料批发市场三期即龙圩镇西南大道378号商住楼的2-802、2-1302、2-1402、3-201、3-202、3-301、3-302、3-502、3-601、3-1302、3-1402、4-201、4-202、4-301、4-302、4-401、4-402、4-501、4-802、4-1302、4-1401、4-1402共22套房的《商品房买卖合同》有效。案件受理费50元（原告已预交），由原告陈耀强负担。
二审中，当事人没有提供新证据。经审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为：被上诉人与一审第三人签订的合同是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的。上诉人认为被上诉人与一审第三人签订的合同无效没有事实及法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”上诉人认为被上诉人与第三人串通损害其合法利益，应当提供充足的证据予以证实。上诉人提出被上诉人无权参加执行分配的请求不属于本案审理范围，一审不予处理是正确的，本院予以维持。
综上所述，上诉人冯裕崇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人冯裕崇负担。
本判决为终审判决。
审判长 曾 超
审判员 蒋鸣平
审判员 莫 芮
二〇一六年十二月十九日
书记员 陈志恒
附法律条文如下：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。