济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0105民初547号
原告：孔萌，男，1977年3月8日出生，汉族，住济南市市中区。
委托诉讼代理人:张晓，山东圣义律师事务所律师。
被告：郭拥军，男，1967年6月2日出生，汉族，住济南市历下区。
委托诉讼代理人:杨文，女，1970年9月13日出生，汉族，系被告之妻，住济南市历下区。
原告孔萌与被告郭拥军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告孔萌的委托诉讼代理人张晓，被告郭拥军的委托诉讼代理人杨文均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
孔萌向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间的房屋租赁合同，腾退济南市天桥区西工商河路13号重汽翡翠郡南区9号楼1-1602并交付原告；2、判令被告支付拖欠原告自2017年9月20日至2017年12月20日房屋租金7500元、物业费、电费2677.3元、水费58.8元、燃气费391.06元，以上共计10627.16元；3、判令被告支付原告占有使用房屋期间（自2017年12月20日至被告腾退房屋完毕之日）产生的水、电、燃气、物业及房屋使用费等全部费用（每月房租2500元，物业费每月106.36元、水费、电费、煤气费按2017年12月20日后实际使用量计算），同时赔偿给原告造成的损失2500元（一个月房屋租金）；4判令被告修缮房屋被损坏部分，将其所租用原告房屋恢复原样；5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2010年5月18日开始租用原告位于济南市天桥区西工商河路13号重汽翡翠郡南区9号楼1－1602房屋，直到2017年9月20日前被告虽有时拖延支付房租，但最终都如数（每月房屋租金2500元）交纳。被告曾多次向原告提出搬家，双方解除租赁合同，但被告以自己房屋没有装修完毕及装修后所产生的甲醛等原因就一直继续租用原告上述房屋，在此期间被告再没有向原告支付过房屋租金及物业费、电费、水费、燃气费等费用，因此原告多次联系被告要求支付继续租用房屋租金及相关费用，但被告却以种种理由推脱至今分文未付，鉴于被告租用原告的房子已7年多时间，故在2017年9月20日之后一再给被告宽限期。而被告就在2017年12月11日原告再次联系被告要求其支付拖欠的房租及相关费用时，被告已将原告拉黑或是删除致使原告无法联系到被告，同时被告仍未将自有物品搬离原告房屋。针对上述情况，原告年于2017年12月16日向被告发送EMS催告其于2017年12月20日前支付拖欠房租、物业费、电费、水费、燃气费等费用，否则视为被告解除房屋租赁合同，原告可自行处理被告遗留在房屋内的所有物品并由被告承担所有费用，同时赔偿原告的所有损失。到期后被告仍未支付费用，亦未搬离自己的物品。故诉至法院，要求判如所请。
郭拥军辩称，只同意支付原告8000元的租金，已经搬出涉案房屋，但房屋内还有我们的东西，原告不要我们可以搬走。
当事人围绕诉讼请求向本院提交了相关证据，本院组织当事人进行了质证，对于双方当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方当事人无争议的事实，本院认定如下：位于济南市天桥区西工商河路13号重汽翡翠郡南区9号楼1-1602房屋产权人系孔萌。孔萌自2010年6月起将房屋出租给郭拥军使用，双方一直未签订书面房屋租赁合同。
2017年12月16日，孔萌向郭拥军出具书面催告缴纳拖欠房租、物业费、水、电费、燃气费告知书，载明：你所租住的重汽翡翠郡南区9号楼1单元1602室因你一直未缴纳自2017年9月20日起至今的房租，并拖欠该户物业费、水电费、燃气费。截止2017年12月20日拖欠房租已满三个月。因你的手机、短信、微信都不予回复，现特发EMS特快专递告知于你，请你于2017年12月20日前与我联系，结清拖欠的房租及物业费、水电费、燃气费。如你未能在2017年12月20日前与我联系缴清欠费，我将视你为正式退租该房屋，请你将全部自有物品搬离所租用房屋，否则你将按照之前房屋租金2500元每月支付房屋使用费及其对应期间的物业费，同时我将有权自行处理你遗留在房屋内所有物品，并由你承担安置你所遗留物品所产生的一切费用。……房租每月2500元，截止2017年12月20日共三个月，合计拖欠7500元。物业费、电费共计拖欠2677.3元，水费截止11月份拖欠58.8元，燃气费拖欠391.06元，以上共计10627.16元。
郭拥军主张其已于2017年12月10日搬离涉案房屋，现房屋内的沙发、床、空调、电视等家具家电均系其置办，当时给孔萌说明的上述物品均不要了，钥匙已还给孔萌。对此孔萌则主张郭拥军虽坚持将上述物品留给原告，但原告未同意，郭拥军亦未将钥匙交付，仍占用涉案房屋至今。
对于房屋租金标准，孔萌主张每月为2500元，并提交双方聊天记录及转账记录，证实郭拥军交纳2017年7月20日至2017年9月20日两个月房租5000元。对此郭拥军则认为双方于2010年6月签订了房屋租赁合同，约定租金为2000元，每半年一交，但合同找不到了。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，孔萌与郭拥军双方未签订房屋租赁合同，但自2010年6月起郭拥军一直租用孔萌名下的涉案房产，双方之间形成不定期租赁关系。郭拥军主张双方间签订有合同，未提交证据证实，本院不予采信。郭拥军未按时交纳2017年9月至2017年12月的租金是双方当事人引起纠纷的原因，孔萌在发出催交通知后，郭拥军仍未缴纳，孔萌据此要求解除双方的租赁关系收回出租的房屋合法有据，本院应予支持。对于房屋内郭拥军所置办的家具家电，孔萌不同意留用，故郭拥军应将其搬离，腾空房屋。关于房租标准，根据孔萌提交的证据能够证实郭拥军交纳2017年7月20日至2017年9月20日两个月房租的数额为5000元，故孔萌主张每月房租2500元，本院予以确认。郭拥军主张租金每月2000元，未提交证据加以证实，对此本院不予采信。郭拥军至今仍将其自已的物品存放于涉案房屋中，占有使用至今，其占用使用期间所产生的物业费、水电费、燃气费应由其承担，故孔萌要求其支付2017年9月20日至2017年12月20日的房租7500元，拖欠的物业费、电费2677.3元、水费58.8元、燃气费391.06元，共计10627.16元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。自2017年12月21日至本判决生效之日止的房租按每月2500元标准计付，孔萌主张其间的物业费、水电费、煤气费，未提交证据证实，其应待实际发生后另行主张权利。孔萌要求郭拥军赔偿经济损失2500元（一个月房屋租金），未提交证据加以证实，本院不予支持；孔萌要求郭拥军修缮房屋被损坏部分，将其所租用原告房屋恢复原样，亦未提交证据证实房屋原样及损坏的事实，故对其该项请求，本院不予支持。
为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百一十五条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、解除原告孔萌与被告郭拥军之间的不定期房屋租赁关系。
二、被告郭拥军于本判决生效之日起30日内将位于济南市天桥区西工商河路13号重汽翡翠郡南区9号楼1-1602房屋腾交给原告孔萌。
三、被告郭拥军于本判决生效之日起10日内给付原告孔萌租金7500元、物业费、电费2677.3元、水费58.8元、燃气费391.06元，合计10627.16元。
四、被告郭拥军于本判决生效之日起10日内支付原告孔萌租金（自2017年12月21日起按每月7500元标准计算至判决生效日止）。
五、驳回原告孔萌其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，由被告郭拥军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 张 艳
二〇一八年五月七日
书记员 崔玉祺