青海省西宁市城西区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第1217号
原告杨剑林，男，1971年9月17日出生，住西宁市。
委托代理人陈宁玲，女，1971年3月5日出生，住西宁市。
被告青海海宏房地产有限责任公司（组织机构代码：71058XXXX，以下简称”海宏公司”），住所地，青海省西宁市城西区东交通巷1号银泰大厦。
法定代表人于志坚，系该公司总经理。
委托代理人葛建浩，男，1960年10月9日出生，住西宁市。
原告杨剑林与被告青海海宏房地产有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月29日受理后，依法适用简易程序于2015年5月12日公开开庭进行了审理。原告杨剑林及其委托代理人陈宁玲，被告海宏公司委托代理人葛建浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨剑林诉称，2009年8月10日，原告与被告签订《商品房预售合同》购买被告开发的商品房一套，合同约定被告应当在2011年6月30日前将经验收合格的房屋交付原告使用，并约定了2011年6月30日前水、电、天然气接通到户及违约责任等内容。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，但被告未按照合同约定的时间交付房屋，也未按约办理房屋所有权证，被告的违约行为严重损害了原告的合法权益。现请求人民法院依法判令1.被告支付逾期交房（自2011年7月1日至2013年4月12日）的违约金19928.66元；2.被告支付水电、天然气、电梯基础设施未达到使用条件（自2011年7月1日至2013年4月12日）的违约金5103.39元；3.被告支付逾期接通天然气（自2013年4月12日至2014年9月21日）的违约金1274.69元；4.被告支付逾期办理产权登记的违约金3109元；5.本案诉讼费用由被告承担。
被告海宏公司辩称，被告逾期交房的事实存在，原告诉求的逾期交房违约金应计算截止我公司公告交房之日，对其他诉讼请求不予认可。
经审理查明，2009年8月10日，原告与被告签订《商品房预售合同》。合同约定原告购买被告开发的位于西宁市城西区银羚大街4号B3号楼1041号商品房（建筑面积136.36平方米），售房单价2280元/平方米，房屋总价款为310900元。合同约定被告应当在2011年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同第九条约定”出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金”。合同第十四条约定被告所售房屋于2011年6月30日水、电、天然气接通到户，电梯正常运行，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按合同第九条处理。合同第十五条约定出卖人出售的房屋为预售商品房，出卖人应当自房屋建成并竣工验收后180日内向房屋登记机构办理初始登记。双方约定在出卖人完成初始登记后，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理《房屋所有权证》，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约付清全部购房款，但被告未能按约定时间将达到约定标准的商品房交付原告，致使纠纷产生。
另查明，被告海宏公司于2013年3月13日在报纸上发布”交房公告”，载明”银泰壹号公寓”B区住宅楼定于2013年3月31日起分户验（收）房，交房时间安排为：3月31日-4月2日办理2、3号楼、3日-5日办理6、7号楼、6日-8办理10、11号楼、9日-11日办理1、4号楼、12日-14日办理5、8号楼。原告看到该公告后于2013年4月12日前往被告处办理收房手续，被告将该房屋交付原告。房屋交付时，房屋的水、电已接通，电梯可以正常使用，但天然气尚未接通。
再查，海宏壹号B区3号楼于2012年11月25日竣工验收合格。2012年9月3日，被告向壹号公寓业主发出通知一份，内容为”按照公司与各位业主签订的《商品房预售合同》中的约定，公司承担延期交房违约责任，向业主赔付违约金。一、此次交房根据延期交房时间先分别按5000元、3000元进行抵扣（延期两年的赔付5000元，延期一年的赔付3000元）；二、违约金剩余部分待住宅楼验收后一次性进行赔付（赔付日期截止楼体验收，见报纸公告）”。原告在接收房屋时，被告从其应交付费用中抵扣了3000元违约金，现原告诉求的逾期交房违约金中未将该笔款项扣除。
再查，被告在双方签订合同之前已取得该项目的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
以上事实有《商品房预售合同》、《前期物业服务合同》、燃气费发票、交房公告、通知、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》、《竣工验收备案表》、西宁中油燃气有限责任公司工程管理中心《关于海宏房地产通气过程中存在问题的联系函》以及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告经协商一致签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。被告未依照合同约定的期限和条件交付房屋构成违约，应按照合同的约定承担相应的违约责任。关于原告诉求的逾期交房的违约金，因涉诉房屋在竣工验收后，被告发布公告通知业主于2013年3月31日至4月2日办理收房手续，原告对公告内容知晓，故原告的该项诉求应自2011年7月1日计算至2013年4月2日（公告交房最后一日）共计641天，具体计算为310900*0.0001*641=19928.69元，扣除被告已经赔付违约金3000元后，本院支持16928.69元。关于原告要求被告支付自2011年7月1日至2013年4月12日水电未通，天然气和电梯设施未达到使用条件的违约金19928.66元及2013年4月12日至2014年9月21日逾期接通天然气的违约金1274.69元的两项诉讼请求，由于原告对被告逾期交房的行为已主张违约责任，而商品房逾期交付，就已包括与该商品房正常使用直接关联的水电等基础设施，审理中查明原告在2013年4月12日接收房屋时，涉诉房屋的天然气尚未接通，但水电均已接通到户，电梯可正常运行，故原告的该两项诉讼请求中，对水电、电梯部分主张的违约金，本院不予支持；逾期接通天然气的违约金，根据合同第十四条”2011年6月30日水、电、天然气接通到户，电梯正常运行，如果在规定日期内未达到以上使用条件，双方同意按合同第九条处理”的约定，应自2011年7月1日计算至2013年4月12日（原告实际接房之日）共计651天，支持310900*0.0001*651/4=5059.9元。关于原告要求被告支付延期办理产权登记的违约金3109元的诉讼请求，因办理房屋所有权证系房产部门职责，被告仅是协助义务，且合同中对协助办理房屋所有权证的时间并未作出明确约定，故原告的该项诉求没有依据，本院不予支持。综上，为保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、被告青海海宏房地产有限责任公司于本判决生效后十日内向原告杨剑林支付逾期交房的违约金16928.69元、逾期接通天然气的违约金5059.9元，以上合计21988.59元；
二、驳回原告杨剑林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费403元，由被告青海海宏房地产有限责任公司负担200元，原告杨剑林负担203元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
代理审判员李成玲
二Ｏ一五年六月二十九日
书记员马清燕