重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初2619号
原告：重庆海宇置业（集团）有限公司，住所地重庆市北碚区云华路170号，统一社会信用代码91500109745323074K。
法定代表人：边建光，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：党琳，女，该公司员工。
被告：李明宴，男，汉族，1970年11月18日出生，住重庆市北碚区。
被告：秦小苹，女，汉族，1963年11月9日出生，住重庆市北碚区。
原告重庆海宇置业（集团）有限公司（以下简称海宇公司）诉被告李明宴、秦小苹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海宇公司的委托诉讼代理人党琳，被告李明宴、秦小苹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海宇公司向本院提出如下诉讼请求：1、李明宴、秦小苹立即支付给海宇公司购房款余额249000.00元、违约金35084元。2、本案诉讼费由李明宴、秦小苹承担。事实和理由：2013年3月3日，海宇公司与李明宴、秦小苹签订《重庆市商品房买卖合同》，李明宴、秦小苹购买海宇公司开发的位于重庆市北碚区XX路XX号房屋，总价款为356164元，双方约定李明宴、秦小苹支付首付款107164元，余下249000元向银行办理按揭。按照约定，李明宴、秦小苹应该在签订合同之后的一个月内办理按揭，但因为李明宴的征信问题，至今未办理下来按揭贷款。根据合同第十条约定，李明宴、秦小苹应向海宇公司支付剩余房款249000元及违约金35084元，违约金的计算期间为：签订合同之日2013年3月3日至起诉之日2017年3月13日期间，扣除31天的办理按揭的期限及20天的宽限期；违约金计算方式为249000元×1/10000×（365天+365天+365天+365天-31天-20天）。
被告李明宴、秦小苹辩称：合同签订属实。李明宴、秦小苹支付了首付款107164元，余下249000元应该在银行办理按揭。李明宴与秦小苹系朋友关系，两人约定秦小苹支付首付款，李明宴支付按揭款，两人共同共有涉案房屋。合同签订之前，李明宴与海宇公司的业务经理提交了李明宴的征信报告，并告知李明宴的征信有瑕疵，但海宇公司的经理告诉李明宴可以办下来银行贷款，李明宴和秦小苹就购买了涉案房屋。半年后海宇公司的业务经理告诉李明宴因为征信问题无法办理按揭。李明宴认为，没有办下来按揭贷款的原因包括李明宴的征信存在问题，以及银行政策问题，及海宇公司与银行的沟通问题，责任不是李明宴、秦小苹单方的，故不同意支付违约金。
经审理查明，2013年3月3日，海宇公司（甲方、卖方）与李明宴、秦小苹（乙方、买方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方开发的位于重庆市北碚区XX路XX号房屋，建筑面积47.34平方米、套内面积36.40平方米总成交金额为356164元，乙方于2013年3月3日支付首付款72164元，余下房款284000元由银行提供按揭贷款。……第四条（三）2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起10日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。……第十条乙方逾期付款的违约责任，乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过30日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期间之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内将甲方支付违约金。……。附件五合同补充协议第2条约定，需要银行按揭的，乙方应在签订合同之日起七日内将银行按揭所需资料提供给甲方，接到甲方或银行通知后一周内到银行签字，并配合甲方到银行办理按揭手续。如乙方未按规定时间内提交按揭资料的，或提供的资料不真实，不全面的，或未按时到银行签字的，均视为乙方违约，违约责任参照本合同第十条相关约定执行；按揭方式和贷款金额最终由银行审核为准。3、如遇银行政策调整而导致乙方未能获得银行贷款少于申请贷款金额或缩短贷款期限的，乙方必须按银行的要求作相应的调整，乙方不得以此为由要求解除本合同并提出退房。乙方在接到甲方通知之日起30日内到甲方指定地点付清原按揭贷款和银行批准的按揭贷款的差额，否则，乙方应按照本商品房买卖合同第十条的约定向甲方承担违约责任。……
合同签订后，秦小平、李明宴支付海宇公司房款107164元，尚有房款249000元未支付。
2015年3月13日，海宇公司按照秦小苹在合同上预留的地址通过EMS向秦小苹、李明宴邮寄《关于尽快办理按揭手续的函》，载明：李明宴、秦小苹，您于2013年3月24日与我公司签订了“XX小区”XX路XX号的住宅商品房买卖合同，根据合同的约定，您最迟应于2013年3月6日前配合甲方到银行办理按揭手续，……请您于2015年3月30日前到银行完善相关手续，如果其他原因不能办理按揭，请将余款在规定时间支付我司，否则我司将按照合同约定处理。EMS快递显示“秦小平”签收，盖有邮政投递章。李明宴、秦小苹否认收到该函，否认EMS上的“秦小平”签字。
2014年4月的个人信用报告识别结果显示，李明宴存在到期未还的逾期贷款。
本院认为，海宇公司与李明宴、秦小苹签订的商品房买卖合同（以下简称合同）、补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，以上协议有效。
海宇公司按照秦小苹在合同中预留的地址及电话向李明宴、秦小苹邮寄了《关于尽快办理按揭手续的函》，EMS单上盖有邮政投递章，在签收人处有“秦小平”字样，秦小平否认签收该快递，但未举证推翻该证据。对上述证据，本院予以采信。李明宴、秦小平未按《关于尽快办理按揭手续的函》的要求按时到银行完善手续，且海宇公司、李明宴、秦小苹均知晓因为李明宴征信问题无法办理银行按揭贷款。根据补充协议第2条约定，李明宴、秦小平构成违约，应按照合同第四条、第十条执行。按照合同第四条第2款约定，李明宴、秦小平未能办理银行按揭贷款的，海宇公司可以要求支付李明宴、秦小平房款249000元。海宇公司要求李明宴、秦小苹支付剩余房款249000元，符合法律规定，本院予以支持。
关于违约金。根据合同第十条约定，支付逾期付款违约金的时间为实际支付应付款之日起30日内。李明宴、秦小明尚未实际支付剩余房款，支付逾期付款违约金的期限并未届满，对于海宇公司要求李明宴支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告李明宴、秦小苹于本判决生效之日起十日内支付原告重庆海宇置业（集团）有限公司购房款249000元；
驳回原告重庆海宇置业（集团）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5561元，减半收取2781元，由原告重庆海宇置业（集团）有限公司负担263元，由被告李明宴、秦小苹负担2518元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 刘凤华
二〇一七年六月一日
书记员 丁茂珂