湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0223民初1531号
原告中国农业银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道联星社区攸衡南路122号。
代表人虞育刚，该行行长。
委托代理人张志成，系该行职员。代理权限：特别授权。
被告谭玉云，女，汉族，住湖南省攸县。
被告谭明德(系谭玉云之夫)男，汉族，住湖南省攸县。
被告谭志明，男，汉族，住湖南省攸县。
被告谭花（系谭志明之妻），女，汉族，住湖南省攸县。
四被告共同委托代理人刘建军。代理权限：特别授权。
原告中国农业银行股份有限公司攸县支行（以下简称农业银行攸县支行）与被告谭玉云、谭明德、谭志明、谭花金融借款合同纠纷一案，于2016年6月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员王艳艳担任审判长，人民陪审员丁香分、付全国参加的合议庭，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。书记员罗嫱担任记录。原告的委托代理人张志成、四被告委托代理人刘建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行攸县支行诉称：被告谭玉云以与谭明德、谭志明、谭花共有的房屋为抵押物（已办理抵押登记），于2014年11月12日向原告借农村个人生产经营贷款88万元，用于进购矿产设备，借款期限为12个月，于2015年11月11日到期，还款方式为按月结息，到期还本。现贷款已经逾期，原告曾多次派人上门催收，被告均以种种理由拒不履行还款义务。为维护债权人的合法权益，确保国家信贷资金不受损失，原告请求法院判令：1、被告谭玉云、谭明德、谭志明、谭花偿还结欠本行贷款本金880000元及利息29824.59元（利息算至2016年5月19日，2016年5月20日至贷款偿还日按贷款合同约定计算利息）；2、原告对抵押物享有优先受偿权。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、结婚证复印件2份，拟证明被告谭玉云与被告谭明德、被告谭志明与被告谭花分别系夫妻关系；
2、农户贷款借款合同、房产抵押清单及最高额抵押合同复印件各1份，拟证明被告谭玉云向原告贷款以及被告谭玉云、谭明德、谭志明、谭花以其所共有的房产为被告谭玉云的借款提供抵押担保的事实；
3、房产证、国有土地使用权证、共有权证、他项权证复印件各1份，拟证明被告谭玉云、谭明德、谭志明、谭花以其所共有的房产为被告谭玉云的借款提供抵押担保的事实；
4、中国农业银行记账凭证1份，拟证明原告已履行放款88万元给被告谭玉云的义务及相关约定；
5、欠息证明1份，拟证明截止到2016年5月30日，被告谭玉云欠原告贷款本息的情况。
四被告共同委托代理人刘建军口头辩称：原告起诉是事实。
谭玉云、谭明德、谭志明、谭花未向本院提供证据。
庭审中本院组织被告对原告提供的证据进行质证，四被告共同委托代理人刘建军对原告提供的上列证据均无异议。
结合被告方的质证意见，本院对本案的证据认证如下：原告提供的证据1、2、3、4、5，被告方均无异议，且符合证据的有效要件，能证明本案的事实，本院依法予以采信。
经审理查明：被告谭玉云与被告谭明德，被告谭志明与被告谭花分别系夫妻关系。2011年8月5日，被告谭玉云、谭明德、谭志明、谭花与原告签订了合同编号为43100620110006209的最高额抵押合同，承诺以其共有的位于攸县城关镇××大道××城××栋的房屋（房产证号：攸房权证攸字第××号）作为向原告借款的抵押担保物，担保的债权最高余额折合人民币壹佰万元整。最高额担保债权的确定期间为自2011年8月5日起至2016年8月4日。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。当日，被告谭玉云、谭明德、谭志明、谭花将房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。2014年11月12日，被告谭玉云作为借款人，与原告签订《农户贷款借款合同》（编号为：43020120140087268）约定“第一条1.1借款金额/可循环借款额度（人民币大写）：捌拾捌万元。1.2用款方式为一般方式。借款按1.1约定的借款金额一次性发放，借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。1.3借款用途：进货。…第二条借款利率。2.1本合同项下借款执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定。1年期以内（含）的借款执行固定利率，1年期以上的借款执行浮动利率。2.2固定利率指每笔借款执行本合同2.1约定确定的利率直至借款到期日，期内不变。…第三条还款3.1借款人与贷款人约定按以下第（2）种方式还本付息。（2）按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日前将应付利息存入1.4约定的账户。如本金偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。…第五条借款担保5.1担保方式5.1.1一般方式借款采用抵押方式提供担保。5.1.2采用抵质押担保的，担保物为房地产，详见编号：43100620110006209-1的《房地产抵押清单》。该清单为本合同组成部分。5.2担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。…第六条违约责任。…6.2借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮百分之壹百计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。…”被告谭明德、谭志明、谭花以抵押担保人的身份在借款合同上签名。原告于2014年11月12日向被告谭玉云发放了贷款880000元并订立借款凭证，载明：执行利率9%，逾期利率13.5%，借款到期日为2015年11月11日。现贷款已经逾期，截至2015年5月19日，被告结欠原告借款本金880000元及利息29824.59元。原告催收未果，由此酿成纠纷。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。1、原告农业银行攸县支行与被告谭玉云签订的《农户贷款借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效。原告按约定向被告谭玉云发放了贷款，借款到期后，被告谭玉云不依约履行偿还的义务，其行为构成违约，应承担违约责任。本案借款发生在夫妻关系续存期间，且被告谭明德以抵押担保人的身份在借款和抵押合同上签名，表示被告谭明德对该借款知晓，该债务应为夫妻共同债务，两被告应共同偿还。故原告提出判令“被告谭玉云、谭明德偿还所欠原告借款本金880000元并按合同约定支付借款利息”的诉讼请求，本院予以支持。被告谭志明、谭花在本案中是抵押担保人而非借款人，没有还款的责任与义务，故原告提出“被告谭志明、谭花偿还所欠原告借款本金880000元并按合同约定支付借款利息”的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。2、被告谭玉云在借款的同时以其与被告谭明德、谭志明、谭花共有的位于攸县城关镇××大道××城××栋的房屋（房产证号：攸房权证攸字第××号）作为贷款抵押物与原告签订了《个人最高额抵押合同》并办理了抵押登记，该抵押合同内容合法有效。被告谭玉云未按约定期限偿还借款本息，原告有权就该抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿，故原告提出“判令原告对被告谭玉云、谭明德、谭志明、谭花提供的抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权”的诉讼请求，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、由被告谭玉云、谭明德在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司攸县支行本金880000元及利息29824.59元（利息算至2016年5月19日，2016年5月20日至贷款偿还日按贷款合同约定利率计算利息）；
二、如被告谭玉云、谭明德未履行上述义务，则原告中国农业银行股份有限公司攸县支行对被告谭玉云、谭明德、谭志明、谭花提供的抵押担保物即位于攸县城关镇攸洲大道机电城2栋的房屋（房产证号：攸房权证攸字第××号）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司攸县支行的其他诉讼请求。
若上列被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12898元，由被告谭玉云、谭明德、谭志明、谭花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 王艳艳
人民陪审员 付全国
人民陪审员 丁香分
二〇一六年七月五日
书 记 员 罗 嫱
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。