重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第18607号
原告彭元芬，女，汉族，1974年2月26日出生，住重庆市永川区。
委托代理人王彦，重庆比君律师事务所律师。
委托代理人唐静，重庆比君律师事务所律师。
被告李小藻，男，汉族，1959年10月26日出生，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人宋道兰，重庆三大律师事务所律师。
委托代理人何中丽，重庆三大律师事务所律师。
被告冉烊璟，女，汉族，1962年10月21日出生，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人宋道兰，重庆三大律师事务所律师。
委托代理人何中丽，重庆三大律师事务所律师。
被告李勃，男，汉族，1987年11月6日出生，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人宋道兰，重庆三大律师事务所律师。
委托代理人何中丽，重庆三大律师事务所律师。
被告刘曙，男，汉族，1978年4月29日出生，住重庆市渝中区。
委托代理人宋道兰，重庆三大律师事务所律师。
委托代理人何中丽，重庆三大律师事务所律师。
被告重庆奥陆科实业有限公司，住所地重庆市九龙坡区聚业路115号，组织机构代码69657882-X。
法定代表人李勃，总经理。
委托代理人宋道兰，重庆三大律师事务所律师。
委托代理人何中丽，重庆三大律师事务所律师。
被告重庆顾倍管业有限公司，住所地重庆市九龙坡区巴福镇西和村五社，组织机构代码69927318-3。
法定代表人李小藻。
委托代理人宋道兰，重庆三大律师事务所律师。
委托代理人何中丽，重庆三大律师事务所律师。
原告彭元芬与被告李小藻、冉烊璟、李勃、刘曙、重庆奥陆科实业有限公司（以下简称奥陆科公司）、重庆顾倍管业有限公司（以下简称顾倍公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月16日受理后，依法由代理审判员惠晨独任审判，适用简易程序于2016年1月4日公开开庭进行了审理。原告彭元芬的委托代理人唐静，被告李小藻、冉烊璟、李勃、刘曙、奥陆科公司、顾倍公司的共同委托代理人宋道兰、何中丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭元芬诉称：2014年10月28日，原告与被告李小藻签订《借款合同》，双方约定：被告李小藻向原告借款300万元；借款期限3个月，自2014年10月28日起至2015年1月27日止；借款年利率21.6%，按月结息。被告冉烊璟、李勃、奥陆科公司、顾倍公司与原告签订《保证合同》，自愿为被告李小藻上述借款向原告提供连带责任保证。被告李小藻以其名下位于重庆市沙坪坝区xx路xx号房屋，被告冉烊璟以其名下位于重庆市沙坪坝xx大道xx号附xx号房屋，被告刘曙以其名下位于重庆市渝中区xx路xx号xx幢房屋为被告李小藻上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记。2014年10月29日，原告向被告李小藻支付借款300万元，被告李小藻按约支付了借款期内利息。2015年3月31日，被告李小藻结清了截至该日的逾期利息（按年利率21.6%计付）。被告李小藻未按期返还借款，原告多次催收未果。故起诉，请求判令：一、被告李小藻返还原告借款300万元并支付逾期利息（以本金300万元为基数，从2015年4月1日起，按年利率21.6%计算至本清时止）；二、被告冉烊璟、李勃、奥陆科公司、顾倍公司对被告李小藻上述债务承担连带清偿责任；三、原告有权就被告李小藻名下位于重庆市沙坪坝区xx路xx号房屋、被告冉烊璟以其名下位于重庆市沙坪坝xx大道xx号附xx号房屋以及被告刘曙以其名下位于重庆市渝中区xx路xx号xx幢房屋优先受偿。
被告李小藻辩称：借款属实，抵押属实，已结清借款期内利息，借款到期后，未能返还借款，但已结清2015年2、3月份的逾期利息，因现无还款能力，望降低逾期利息。
被告冉烊璟辩称：抵押属实，在保证范围内承担保证责任。
被告李勃、奥陆科公司、顾倍公司均辩称：在保证范围内承担保证责任。
被告刘曙辩称：抵押属实。
经审理查明：2014年10月28日，原告与被告李小藻签订《借款合同》，双方主要约定：被告李小藻向原告借款300万元，年利率21.6%；借款期限3个月；采用按月结息、到期还本还款方式。当日，原告与被告冉烊璟、李勃签订《保证合同》，双方主要约定：被告冉烊璟、李勃自愿为被告李小藻在上述《借款合同》项下债务向原告提供连带责任保证担保；保证范围为《借款合同》项下被告李小藻的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、罚息……及实现债权有关全部费用；保证期间为自本合同生效之日起至借款履行期届满之日起两年；就担保债务，无论是否有其他人或者其他形式的担保，无论原告是否已就其他形式的担保主张权利（包括被告李小藻以自己的财产向原告提供的抵押／质押担保），原告有权选择优先行使本合同项下的担保权利，被告冉烊璟、李勃放弃任何其他担保的优先抗辩权。当日，原告分别与被告奥陆科公司、顾倍公司签订《保证合同》，双方主要约定：被告奥陆科公司、顾倍公司自愿为被告李小藻在上述《借款合同》项下债务向原告提供连带责任保证担保；保证范围为《借款合同》项下被告李小藻的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、罚息……及实现债权有关全部费用；保证期间为自本合同生效之日起至借款履行期届满之日起两年；就担保债务，无论是否有其他人或者其他形式的担保，无论原告是否已就其他形式的担保主张权利（包括被告李小藻以自己的财产向原告提供的抵押／质押担保），原告有权选择优先行使本合同项下的担保权利，被告奥陆科公司、顾倍公司放弃任何其他担保的优先抗辩权。当日，原告分别与被告李小藻、冉烊璟、刘曙签订《抵押合同》，双方主要约定：被告李小藻以其所有的位于沙坪坝区xx路xx号房屋，被告冉烊璟以其所有的位于沙坪坝区xx大道xx号附xx号房屋，被告刘曙以其所有的位于渝中区xx路xx号xx幢房屋为被告李小藻上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括利息、罚息、复利）……，主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本合同项下任何权利及其行使，被告李小藻、冉烊璟、刘曙不得以此抗辩抵押人。当日，原告与被告李小藻、冉烊璟、刘曙签订《重庆市房地产抵押合同》，被告李小藻以其所有的位于沙坪坝区xx路xx号房屋（房地产权证号：104房地证2012字第103**号），被告冉烊璟以其所有的位于沙坪坝区xx大道xx号附xx号房屋（房地产权证号：104房地证2014字第690**号），被告刘曙以其所有的位于渝中区xx路xx号xx幢房屋（房地产权证号：101房地证2009字第6503号）为被告李小藻上述借款提供抵押担保，后双方办理抵押登记。
2014年10月29日，原告向被告李小藻指定账户转账支付借款300万元，被告李小藻按约支付了借款期内利息。2015年3月31日，被告李小藻结清了截至该日的逾期利息（按年利率21.6%计付）。
上述事实，有《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、重庆市房地产权证、《划款委托书》、网上银行业务专用凭证及当事人的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告与被告李小藻签订的《借款合同》，原告与被告冉烊璟、李勃、奥陆科公司、顾倍公司签订的《保证合同》，原告与被告李小藻、冉烊璟、刘曙签订的《抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告向被告李小藻支付借款，被告李小藻应按照约定期限返还借款。根据《借款合同》之约定，该笔借款已于2015年1月28日到返还期限，故对原告要求被告李小藻返还借款300万元的请求，本院予以支持。被告李小藻未按期返还借款，原告要求被告李小藻支付自2015年4月1日起的逾期利息（以本金300万元为基数，按年利率21.6%计算至本清时止）的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告冉烊璟、李勃、奥陆科公司、顾倍公司为上述借款提供连带共同保证担保，原告在约定的保证期间要求被告冉烊璟、李勃、奥陆科公司、顾倍公司对被告李小藻上述借款本息债务承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；被告李小藻、冉烊璟、刘曙分别以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。被告李小藻未按期返还借款，根据法律规定和合同约定，原告作为抵押权人有权在抵押权存续期间就上述被告李小藻、冉烊璟、刘曙提供的抵押房屋在上述借款本息债权范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告李小藻在本判决生效之日起十日内返还原告彭元芬借款300万元并支付逾期利息（以本金300万元为基数，从2015年4月1日起，按年利率21.6%计算至本清时止）；
二、被告冉烊璟、李勃、重庆奥陆科实业有限公司、重庆顾倍管业有限公司对被告李小藻上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告彭元芬有权就被告李小藻名下位于沙坪坝区xx路xx号房屋（房地产权证号：104房地证2012字第103**号）、被告冉烊璟名下位于沙坪坝区xx大道xx号附xx号房屋（房地产权证号：104房地证2014字第690**号）、被告刘曙名下位于渝中区xx路xx号xx幢房屋（房地产权证号：101房地证2009字第6503号）在上述第一项债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33880元，减半收取16940元，财产保全措施申请费5000元，合计21940元，由被告李小藻、冉烊璟、李勃、刘曙、重庆奥陆科实业有限公司、重庆顾倍管业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 惠 晨
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 阳婷婷