上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初7442号
原告：武文，男，1962年8月16日出生，汉族，户籍地上海市闵行区吴中路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：林海卫，上海明伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳艳，上海明伦律师事务所律师。被告：姚文平，男，1970年8月12日出生，汉族，户籍地上海市青浦区赵巷镇和睦村XXX号XXX室。原告武文诉被告姚文平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法由审判员侯芳独任审判。审理中，原告申请财产保全，本院依法采取了保全措施。本案于2016年9月19日公开开庭进行了审理，原告武文及其委托代理人林海卫到庭参加诉讼，被告姚文平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告武文诉称：2013年9月16日，原、被告双方经上海金管家房屋重固店居间介绍签订《房地产买卖居间协议》及买卖合同《补充协议》，后于2013年9月21日签订了《上海市房屋买卖合同》，合同约定被告将其坐落于上海市青浦区镇泽路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给原告，转让款为人民币995,000元，因涉案房屋为动迁安置房，在双方签约时尚未符合交易条件，双方同意待条件符合时再办理过户手续。合同签订后，原告依约向被告支付首付款950,000元，被告也将系争房屋交付给原告。目前系争房屋已经符合过户条件，但原告多次要求被告配合办理过户手续，均遭被告拒绝且要求加价。故原告诉至本院，要求判令：1、确认原、被告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》有效；2、判令被告协助办理青浦区镇泽路XXX弄XXX号XXX室房屋的过户手续；3、请求判令被告承担本案诉讼费用。审理中，原告撤回了第1项诉请。被告姚文平未作答辩。经开庭审理查明：2013年9月16日，原告(作为乙方)、被告(作为甲方)与上海金管家房屋重固店(诚星房地产经纪事务所)(作为丙方)签订《房地产买卖居间协议》，原告(作为乙方)与被告(作为甲方)签订《补充协议》，两协议约定由甲方将上海市青浦区盈港东路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给乙方，建筑面积为82.09平方米，房价款995,000元；付款方式为乙方在甲、乙双方签订《上海市房地产买卖合同》当日内，支付首期房价款95万元(含定金)，待甲乙双方于交易过户当日支付房屋尾款45,000元；签订买卖合同当日交房；此价为出售方产证办好以后的净到手价，甲方办产证的所有费用全部由甲方承担，甲方办好产证以后与乙方在交易过程中所产生的全部税费及中介费全部由乙方承担，甲方保证此套住房为农民宅基地动迁所得，在交易中审税时提供审税所需所有材料；协议并约定了其他内容。2013年9月21日，原告(作为乙方)与被告(作为甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将上海市青浦区镇泽路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给乙方，房屋建筑面积82.09平方米，房地产转让价款为995,000元，付款方式为乙方于2013年9月16日支付定金20,000元，乙方于签订购房合同当天支付给甲方首期房款950,000元(含定金20,000元)，乙方于交易过户当天支付给甲方尾款45,000元；甲方于2013年9月25日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接；甲乙双方确认，在2016年12月31日前甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；合同并约定了其他事项。该合同签订当日，原告向被告共支付房款95万元(含定金20,000元)，被告对此出具了收条予以确认。合同签订后，被告将系争房屋的钥匙交给原告，原告入住使用至今。另查明，本案系争房屋系被告原有青浦区和睦村9组419号D室房屋宅基地房动迁后取得的配套商品房。2011年12月12日，被告及案外人姚兆明作为被拆迁人与拆迁人上海赵巷城镇建设发展有限公司签订拆迁补偿安置协议。系争房屋在内的青浦区赵巷镇镇泽路XXX弄XXX-
XXX号房屋于2013年6月17日办理出大产证，权利人登记在上海青浦赵巷房产实业有限公司名下。2015年12月24日，被告取得上海市青浦区赵巷镇镇泽路XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市房地产权证》，产权人为被告，产权证上备注：“动迁安置房，自2015年12月24日起三年内不得转让、抵押”。另查明，2014年7月，案外人刘某某与被告的民间借贷纠纷一案诉至本院，本院经审理后依法作出(2014)青民一(民)初字第1956号判决书，判令被告姚文平归还案外人刘敏借款10万元及利息，其后案外人刘敏申请强制执行，本院依法作出(2015)青执字第2217号民事裁定书，并据此对本案系争房屋进行了查封，后本案原告代被告履行完毕付款义务(70,089元)，故本院裁定解除对系争房屋的查封。现系争房屋上无抵押登记，现有司法限制是因本案原告申请的诉讼保全。以上事实，由原告的陈述，原告提供的房地产权证、房地产买卖居间协议及补充协议、上海市房地产买卖合同、银行转账凭证、收条、上海市房地产登记薄、协助执行通知书等证据予以佐证，并经庭审出证，本院予以确认。审理中，原告要求房屋尾款45,000元在原告为被告垫付的70,089元执行款中予以扣除。根据庭审确认的事实，本院认为：原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反国家有关强制性法律、法规规定，应当确认为合法有效。双方均应按约履行协议内容。系争房屋作为动迁安置房，现已经符合办理交易过户条件，原告已严格按照协议约定支付了相关房款，被告方亦应恪守协议约定，协助原告办理系争房屋产权过户手续。之前因被告其他债权债务纠纷导致系争房屋被查封而导致无法办理过户手续，现系争房屋上的查封已经依法解除，抵押登记已经撤销，除原告申请的财产保全外无其他抵押限制信息，符合办理交易过户条件。审理过程中原告要求将房款尾款45,000元在其代被告支付的70,089元中予以扣除，于法无悖，本院予以准许。系争房屋登记在被告名下，原告已经付清了所有房款并实际占有使用房屋，被告理应协助原告办理房屋过户手续。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告姚文平应于本判决生效之日起十日内协助原告武文办理房屋产权过户手续，将上海市青浦区赵巷镇镇泽路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告武文名下(过户所涉税费均由原告负担)。本案受理费80元，减半收取计40元，诉讼保全费5,000元，共计5,040元,均由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 侯芳
二〇一六年十月十三日
书记员 王菲
附：相关法律条文
附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。