北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第07476号
原告（反诉被告）李树旗，男，1964年8月6日出生。
被告（反诉原告）张文涛，男，1943年4月12日出生。
委托代理人陈淑英（被告之妻），1946年5月17日出生。
委托代理人王保根，北京市华洋律师事务所律师。
被告张崇明，男，1978年12月30日出生。
委托代理人王保根，北京市华洋律师事务所律师。
原告李树旗与被告张文涛、张崇明排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李树旗与被告张文涛及其委托代理人陈淑英、王保根、被告张崇明及其委托代理人王保根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李树旗诉称：2008年1月，原北京邮政汽车运输局将北京市丰台区西四环南路×号楼×单元×号乙号房屋分配给我居住，该套房屋的甲号房屋由被告张文涛租住。因客观原因，我一直没有在此房屋居住。2012年1月1日，被告张文涛在我不知情的情况下，以暖气跑水需要维修为由，将我承租的乙号房屋的房门强行打开，并非法居住至今。现乙号房屋由张文涛之子张崇明居住。该房屋的租金一直由我支付，因被告占用我的房屋，我只能在外租房居住，导致我发生了租房的费用。故我起诉要求二被告腾退位于北京市丰台区西四环南路×号楼×单元×号乙号房屋，二被告归还我支付的该房屋自2012年1月1日至2014年6月1日的租金1605元，二被告按照租金2500元／月的标准给付我自2012年1月1日至2014年6月1日的租金7.5万元，二被告承担本案诉讼费。对与涉案房屋同等地段的租金价格我不了解，大约应该在每月3200元左右。对于被告的反诉请求，我认为：被告强行占用我的房屋，未经我允许进行了装修，装修的风格也未与我协商，其发生的装修损失与我无关；我不同意承担装修费用；防盗门系双方共同使用的，我同意承担一半防盗门的费用；对装修价值同意由法院酌定。
被告张文涛辩称：1998年我分得位于北京市丰台区西四环南路×号楼×单元×号甲号房屋。原来乙号房屋由一个童姓男子的承租，2009年大年初七，童姓男子搬走了，乙号房屋租给谁了我不清楚。2012年1月1日，因为乙号房屋暖气跑水，物业将房门打开维修。因房屋老化，存在多种问题，不利于生活，我找到单位领导，领导说让我先住着，别打架，后我于2012年3月对403号整套房屋进行了装修，现乙号房屋由我儿子张崇明居住。因我们全家均系回族，而原告系汉族，民族习惯及生活习惯均有差异，共同生活不利于和谐；且我和妻子陈淑英均岁数偏大，患有多种疾病，我们无法和原告共居一套两居室。故不同意原告的全部诉讼请求，原告要求的租金价格偏高，同等位置的整套房屋的正常租金应在每月1500元左右。如果法院判决腾房，我提出反诉，要求李树旗给付我装修款的一半即1.95万元，并承担反诉费用。关于房屋装修价值的估算，我同意由法院酌定。
被告张崇明辩称：认可张文涛的答辩意见。我是张文涛之子，现在独自居住在涉案房屋乙号房屋。我不同意原告的全部诉讼请求。
经审理查明：被告张文涛系北京市丰台区西四环南路×号楼×单元×号甲号房屋的公房承租人，原告李树旗系北京市丰台区西四环南路×号楼×单元×号乙号房屋的公房承租人。2012年1月1日，被告张文涛占用原告李树旗承租的乙号房屋，并对该房屋进行了装修。现乙号房屋由张文涛之子张崇明居住。原告支付了该乙号房屋自2012年1月1日至2014年3月1日的公房租金1444.5元。2012年7月20日，原告与ＸＸ签定北京市房屋租赁合同，约定：原告承租ＸＸ位于北京市崇文区体育馆路12号楼2单元302号房屋，租期自2012年7月20日至2013年7月19日，每月租金为2800元。2013年1月3日，原告与邱玉才签定房屋租赁合同，约定：原告承租邱玉才位于北京市崇文区体育馆路12号楼1单元1007号房屋，租期自2013年1月10日至2018年1月9日，每月租金为2500元。原告表示，原租用的ＸＸ的房屋价格偏高，后提前解除了该租赁合同，又与邱玉才签定了租赁合同。原告提供了收条及银行转账单据，欲证明其支付了上述房屋租金。庭审中，双方均认可张文涛所持公有住宅租赁合同中所登记位于北京市丰台区丰台路口102号楼3门403号房号甲号即本案中北京市丰台区西四环南路×号楼×单元×号甲号房屋。
2012年3月21日，被告之妻陈淑英与北京华丰装饰有限公司签定《合同书》，约定：北京华丰装饰有限公司承接北京市丰台区西四环南路×号楼×单元×号房屋装修工程，工程造价3万元。同日，陈淑英支付该公司1.5万元；2012年3月28日，陈淑英支付该公司1.5万元。2012年4月26日，被告以1500元的价格购买防盗门一扇，并安装在涉案房屋入户大门处。
经本院现场勘验，位于北京市丰台区西四环南路×号楼×单元×号房屋为两居室结构，自大门进入为客厅，客厅北侧为厨房和卫生间；向西为南北两个卧室；南侧卧室为甲号，由张文涛夫妇居住，北侧卧室为乙号，现由张崇明居住。
上述事实，有原被告陈述及户口簿、公有住宅租赁合同、房租明细、《北京市房屋租赁合同》、《租赁合同》、收条、银行单据、装修合同书、收据、诊断证明、照片、勘验笔录等证据在案佐证。
本院认为：侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。原告作为涉案房屋乙号房屋的承租人，对乙号房屋享有占有、使用和收益的权利。二被告占用原告承租的乙号房屋，应当承担腾退房屋、赔偿损失的民事责任。原告要求二被告归还其支付的公房租金，该租金系其合理损失，应由二被告承担，故对原告此项诉讼请求，本院予以支持，原告仅提供了其截止到2014年3月的租金明细，对其2014年4月至6月的租金损失，证据不足，本案不予考虑；二被告占用原告承租的乙号房屋，应当按照同地段同面积标准给付原告租金，原告要求按照其实际租住的房屋租金标准计算租金，于法无据，本院不予采信；参考与涉案房屋同地段同面积标准等因素，本院酌定该乙号房屋每月租金为900元，故对原告要求二被告赔偿其在外租房损失的诉讼请求，本院予以部分支持。被告张文涛将该乙号房屋进行了装修，该装修价值附着于房屋之上，原告使用该装修应当给付被告张文涛相应的补偿，本院参考装修的档次、折旧及面积，酌定该乙号房屋的装修价值为1万元，故对张文涛的反诉请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条的规定，判决如下：
一、被告张文涛、张崇明于本判决生效后六十日内将位于北京市丰台区西四环南路×号楼×单元×号乙号房屋腾空，交予原告李树旗；
二、被告张文涛、张崇明于本判决生效后十五日内赔偿原告李树旗公房租金损失一千四百四十四元五角；
三、被告张文涛、张崇明于本判决生效后十五日内赔偿原告李树旗租金损失二万七千元；
四、原告李树旗于本判决生效后十五日内补偿被告张文涛装修损失一万元；
五、驳回原告李树旗的其他诉讼请求；
六、驳回被告张文涛的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费八百五十八元，由原告李树旗负担六百零二元（已交纳），由被告张文涛、张崇明负担二百五十六元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉费一百四十四元，由被告张文涛负担一百一十九元（已交纳），由原告李树旗负担二十五元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 史金霞
人民陪审员 张竹凤
人民陪审员 谢翠霞
二〇一四年十月二十日
书 记 员 盛耀平