江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初20000号
原告：中国建设银行股份有限公司沭阳支行，住所地江苏省沭阳县沭城街道金地华园1幢楼。
负责人：周军，该行行长。
委托诉讼代理人：张海林，该行员工。
被告:胡九龙，男,1989年2月6日出生,汉族，江苏省沭阳县人，住江苏省沭阳县。
被告:刘雷,女,1989年10月2日出生,汉族，山东省微山县人，住江苏省沭阳县。
原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行（以下简称建设银行沭阳支行）诉被告胡九龙、刘雷金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张海林、被告胡九龙到庭参加诉讼，被告刘雷经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求判决二被告偿还原告贷款本金196365.39元及利、罚息（截至2017年12月4日，利罚息为8242.36元，之后利、罚息按合同约定利率计算至还清款之日止）；2、原告就被告所有的沭阳县××城街道××小区××单元××室房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：二被告因购买沭阳县××城街道××小区××单元××室房屋向原告申请办理个人住房贷款244000元，并以沭阳县××城街道××小区××单元××室房屋为该笔贷款作抵押并办理了抵押登记。原告于2014年8月22日向二被告发放贷款244000元，期限自2014年8月22日至2024年8月22日止，在该期限内按月还款。截至2017年12月4日，二被告已连续九次，累计十八次未按约归还我行贷款，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告胡九龙辩称，对原告陈述的事实及理由、诉讼请求均无异议。
被告刘雷未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2014年8月15日，被告胡九龙、刘雷(借款人、抵押人)与原告（贷款人）签订个人住房（商业用房）借款合同，约定：借款人借款本金为244000元，借款期限为120个月，自2014年8月15日至2024年8月15日。本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。约定的还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人约定的还款方式为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为2858.89元。本合同项下的担保方式为抵押，抵押物为沭阳县××城街道××小区××单元××室房屋，并办理了沭阳县房沭城他字第13××08号房地产抵押登记证明，其中载明房屋他项权人为建设银行沭阳支行，房屋所有权人为胡九龙、刘雷，不动产权证号为不动产权第0003873号，债权数额为244000元。如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
2014年8月22日，原告向被告胡九龙发放贷款244000元。后二被告未按约还款，截至2017年12月4日，二被告尚欠原告贷款本金196365.39元，利、罚息8242.36元。原告主张未果，因而成讼。
本院认为：原告建设银行沭阳支行与被告胡九龙、刘雷签订的个人住房（商业用房）借款合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。原告按约向被告胡九龙发放贷款244000元，被告胡九龙、刘雷未按约归还贷款本息构成违约，原告依合同约定有权提前收回尚未到期的贷款，原告要求二被告归还尚欠贷款本金及合同约定的利、罚息有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告胡九龙、刘雷以位于沭阳县××城街道××小区××单元××室房屋向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权自登记时有效设立，故在二被告未按约偿还贷款本息时，原告可就抵押财产与被告协议折价，或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在权利价值范围内优先受偿。被告刘雷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡九龙、刘雷应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行贷款本金196365.39元及利、罚息（截至2017年12月4日，利罚、息为8242.36元，之后利、罚息按合同约定利率计算至付清款之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行就被告胡九龙、刘雷所有的沭阳县沭城街道宝娜斯花苑小区66幢1单元402室房屋折价或拍卖、变卖价款在244000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4370元，减半收取2185元（已由原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行预交），由被告胡九龙、刘雷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费4370元。
代理审判员 葛蕾
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 张艳
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。