安徽省舒城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1523民初第1220号
原告：安徽信达建筑安装有限公司，住所地舒城县城关镇合安路8号。组织机构代码75851227-X。
法定代表人：左登根，执行董事。
委托诉讼代理人：段玉宏，安徽舒洲律师事务所律师。
被告：安徽小小神童儿童用品有限公司，住所地安徽省舒城县城关镇经济技术开发区经二路。组织机构代码79356208-8。
法定代表人：汤玉福，董事长。
委托诉讼代理人：李明，安徽永诚律师事务所律师。
原告安徽信达建筑安装有限公司（以下简称信达建安公司）与被告安徽小小神童儿童用品有限公司（以下简称小小神童公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人段玉宏，被告小小神童公司法定代表人汤玉福及其委托诉讼代理人李明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
信达建安公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《建设工程施工合同》及补充协议；2、判令被告支付原告工程款7680585.69元；3、判令被告按月息2%支付自2015年10月17日至给付日止的逾期利息，截止2016年3月17日利息为768000元；4、判令被告赔偿损失602932元；5、判令原告对此工程款享有优先受偿权；6、判令被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：原、被告于2015年3月10日、3月26日分别签订了《建设工程施工合同》及《补充协议》一份，约定将被告老厂4号厂房、新厂6号厂房的土建、装饰、水电安装等工程承包给原告施工。施工合同及补充协议均约定工程价款采取固定总价，若发生设计变更以及增减工程量据实结算。同时约定按单体工程支付工程进度款，具体是：1、主体封顶付合同价40%；2、装饰工程结束（外脚手架全部撤除）再付合同价的20%；3、竣工验收合格后一个月内再付合同价的10%;4、竣工结算后一个月内付至结算价的80%；5、下剩结算价20%在竣工一年后15日内付清，逾期按月利率2%支付利息。
合同签订后，原告即组织人员、机械进场，并于2015年4月11日开工建设，2015年10月16日主体封顶，同年10月23日被告办理了涉案工程的房产证书。按照合同约定，工程主体封顶后，被告就应支付合同价的40%工程款，但是被告至今分文未付。原告找被告协商，被告总是敷衍搪塞，连工程款结算都不配合，这种状况持续了数月。去年年关，工人的情绪激化，四处向政府有关部门投诉。县政府为此成立了专案组，组织县公安局、政法委、房管局、开发区四部门进行协调。被告迫于政府压力，才同意和原告就已经完成的工程款进行了核对结算，结算款是768万元，但还是未能支付分文。春节一过，被告还是未拿出支付工程款的任何有效举措，不得已也只好同意原告拆除外墙脚手架，并要求原告起诉解决。被告未能支付工程款的行为，已对原告造成巨大损失，构成根本违约，特向法院提起诉讼，希望尽快解决纠纷，减少损失。
被告小小神童公司辩称：1、原告要求被告支付工程款及损失违背了双方合同的约定，原告并未按期完工和封顶，实际上是原告延误了工期，且原告擅自停工至今。2、被告认为原告延误工期导致原告权益不能实现，因此原告应当承担相应的过错责任。3、依合同法规定，原告应继续履行合同，承担相应的违约责任并赔偿被告相应的经济损失。综上，请法庭驳回原告的全部诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、原、被告企业登记信息。2、建设工程施工合同、补充协议。3、工程款结算表。4、损失费用清单。5、承诺书及录音材料。6、查档证明。
被告围绕抗辩主张依法提交了如下证据：1、建设工程施工合同一份。2、补充协议一份。3、小小神童新建4#、6#厂房主体结构进度款结算表。4、房屋抵押合同。5、公证书二份。6、房屋他项权证书一份。7、厂房租赁合同一份。
庭审中，本院组织当事人对原被告双方提交的证据进行了质证。对当事人无异议的原告提交的证据1，证据2的真实性，证据6的真实性，被告提交的证据1的真实性、合法性，证据2，证据3，证据5，证据6，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
关于原告提交的证据2的证明目的以及证据3，被告认为付款的条件上是主体封顶，并不是主体结构的封顶，本院采纳被告的意见，但不采纳被告认为没有达到付款条件的意见；证据4能证明因被告分文未付工程款，导致原告产生一定损失，但损失数额应酌情确定；证据5系被告出具的承诺书，具有证明效力。被告的证据1，系双方真实意思表示，具有证明效力；被告的证据4具有证明效力；证据7与本案不具有关联性，不予认可。
经审理查明：原告诉称的施工合同及补充协议签订时间及约定的工程概况、承包范围、合同工期、工程质量、合同价款及支付、竣工结算等内容属实。原、被告双方约定工程总价包干为人民币1330万元。施工合同第27条还约定：本合同通用条款第24条约定发包人（即本案被告）违约应承担的违约责任：执行通用条款规定，除执行相应通用26.4条款约定外，另外支付应付工程款为本金的月息2%利息作为承包人财务费用。2015年10月16日上述工程主体封顶，同年10月23日被告办理了涉案工程的房产证书。2015年10月底，因被告分文未付工程款，原告停止施工。2016年1月5日，原被告双方确认原告已完成的工程价款为768万元。同日，被告出具承诺书，承诺：根据合同约定被告未能支付工程款，原告可以随时拍卖该幢房产用于支付工程款，多余款返还给被告。2016年1月12日，被告将原告承建的11幢101（底层）作为部分工程款抵押给原告指定人张报学，并签订了抵押合同和办理了公证手续。由于双方就工程款给付以及合同是继续履行还是解除产生严重分歧，导致诉讼。
本院认为：本案的争议焦点为：涉案合同的效力以及合同是否应当解除，如果合同解除该如何处理。
关于涉案合同的效力。原、被告于2015年3月10日、3月26日分别签订的《建设工程施工合同》及《补充协议》，协议约定了工程概况、承包范围、合同工期、工程质量、合同价款及支付、竣工结算等内容。从双方当事人的约定来看，施工合同及补充协议，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应为有效合同。
关于合同是否应当解除以及合同解除后该如何处理的问题。原被告约定的工程量原告已完成大部分，双方确定原告已完成的工程价款为768万元，2016年1月12日，被告将原告承建的11幢101（底层）作为部分工程款抵押给原告指定人张报学，并签订了抵押合同和办理了公证手续，承诺原告可以随时拍卖该房产。我国合同法明确规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。被告至今分文未付工程款，导致年底农民工工资未能兑现，此行为系严重违约。现原告诉请要求解除合同，符合法律规定，依法应予支持。合同解除的法律后果不表现为违约责任，而是返还不当得利、赔偿损失等形式的民事责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告诉请判令被告支付原告工程款7680585.69元，因双方确认的工程款为768万元，故被告应按此数额支付。关于原告要求判令被告按月息2%支付自2015年10月17日至给付日止的逾期利息并要求被告赔偿损失602932元，考虑到被告未付工程款导致原告停工后，仍需相关管理人员以及机械设备费等，由此而产生的管理费和租赁费，本院酌定被告赔偿原告损失20万元，并按中国人民银行同期同类贷款利率自2016年1月6日（即双方确认工程款之日）承担利息。我国合同法第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。原告诉请判令原告对此工程款享有优先受偿权，亦应予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第九十七条、第九十八条以及二百八十六规定，判决如下：
一、解除原告安徽信达建筑安装有限公司于2015年3月10日、3月26日与被告安徽小小神童儿童用品有限公司签订的《建设工程施工合同》及《补充协议》；
二、被告安徽小小神童儿童用品有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告工程款768万元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付自2016年1月6日起至实际给付之日止的利息；
三、被告安徽小小神童儿童用品有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告损失20万元；
四、原告对被告老厂4号厂房、新厂6号厂房已建工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告安徽信达建筑安装有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75160元，原告安徽信达建筑安装有限公司负担8160元，被告安徽小小神童儿童用品有限公司负担67000元。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 凤维来
人民陪审员 陈传孝
人民陪审员 王 芳
二〇一六年九月十六日
书 记 员 汪 鹏
附本判决相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。