广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0703民初58号
原告钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路**号。
法定代表人陈凤梅，该联社理事长。
委托代理人吴英俊，男，钦州市区农村信用合作联社大寺信用社员工。
委托代理人王永辉，广西华际律师事务所律师。
被告李有兴，男，1967年3月6日出生，汉族，住钦州市钦南区。
被告施肖娟，女，1970年5月26日出生，汉族，住钦州市钦南区。
被告郑雅恒，女，1975年3月26日出生，汉族，住钦州市钦南区。
原告钦州市区农村信用合作联社与被告李有兴、施肖娟、郑雅恒金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月11日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王永辉到庭参加诉讼。被告李有兴、施肖娟、郑雅恒经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告钦州市区农村信用合作联社诉称，2013年8月19日，原告的分支机构大寺信用社与被告李有兴签订一份《个人借款合同》，约定李有兴向大寺信用社借款130万元，用途为购买桉树，期限三年，自2013年8月19日起至2016年8月18日止；借款执行基准利率上浮20%，即年利率7.38%；按月结息，到期还本；借款逾期的，按借款合同约定的贷款利率加收50%的罚息并计收复利；借款人连续或者累计三期未按时足额偿还借款利息的，贷款人有权宣布合同提前到期，借款人应当立即归还全部借款本息。被告郑雅恒自愿以其自有的位于钦州市××桥街南面的房地产［国有土地使用权证号：钦国用（2013）第XX号，土地面积91.12㎡，建筑面积454.99㎡］为借款作抵押担保，并办理了抵押登记，土地他项权证号：钦市他项（2013）第XX号。借款合同签订后，大寺信用社于2013年8月23日将130万元发放给被告李有兴，但被告李有兴没有按照约定履行还本付息的义务，截至2015年10月8日，尚欠借款本金130万元，利息141941.88元（含正常利息和复利）。被告李有兴的行为已构成违约，应承担违约责任。被告施肖娟与被告李有兴系夫妻关系，借款发生在其夫妻关系存续期间，属于其夫妻共同债务，应由其夫妻共同偿还。被告郑雅恒为上述借款提供房地产做抵押担保，故原告有权对被告郑雅恒提供抵押担保的房地产协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判决：1、解除原告与被告李有兴于2013年8月19日签订的《个人借款合同》；2、被告李有兴、施肖娟共同偿还原告借款本金130万元，并支付利息141941.88元（利息计至2015年10月8日，含复利。以后的利息按原合同约定利率另计至全部贷款还清之日止）3、原告对抵押物即位于钦州市××桥街南面的一栋房地产［土地使用权人：郑雅恒，国有土地使用权证号：钦国用（2013）第XX号，土地他项权证号：钦市他项（2013）第XX号）］协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、被告李有兴、施肖娟的身份证、结婚证，证明被告李有兴、施肖娟的身份情况，两人是夫妻关系，被告郑雅恒的身份证，证明被告郑雅恒的身份情况；
2、借款申请书、个人借款合同，证明2013年7月23日，被告李有兴大寺信用社申请贷款，2013年8月19日，大寺信用社与被告李有兴签订一份《个人借款合同》，约定双方的权利义务；
3、抵押担保合同、借款抵押承诺书、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、私人住宅建设用地规划审批单、土地他项权利证，证明被告郑雅恒自愿以自有的位于钦州市××桥街南面的一栋房地产为此笔贷款提供抵押担保，大寺信用社于2013年8月22日取得了上述土地的他项权证；
4、借款借据，证明原告于2013年8月23日向被告李有兴发放贷款130万元；
5、债务利息说明、贷款利息及还本还息登记簿，证明截止2015年10月8日止，被告李有兴尚欠原告借款本金130万元及利息141941.88元。
被告李有兴、施肖娟、郑雅恒不作答辩，也没有向本院提交证据。
本案证据经开庭质证，本院认证如下：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李有兴、施肖娟、郑雅恒不到庭应诉，不作答辩，也未对原告所诉事实及举证提出异议，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据经本院审查核实，内容真实、来源合法、对本案待证事实具有证明力，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
被告李有兴与被告施肖娟系夫妻关系。2013年7月23日，被告李有兴向原告的分支机构钦州市区农村信用合作联社大寺信用社（以下简称大寺信用社）递交《借款申请书》，申请贷款130万元，用途为购买桉树。被告施肖娟在《借款申请书》尾部“同意丈夫借款壹佰叁拾万元整”下方签名。
2013年8月19日，大寺信用社与被告李有兴签订编号为80290313186XXXX的《个人借款合同》，约定李有兴向大寺信用社借款130万元，用途为购买桉树，借款期限三年，自2011年8月19日起至2016年8月18日止；年利率7.38%，按月结息，到期还本；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使担保权，或采取其他资产保全措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，为实现债权的有关费用由借款人承担；合同项下贷款的担保方式为抵押担保，抵押物为郑雅恒所有的位于钦州市××桥街南面的房地产［国有土地使用权证号：钦国用（2013）第XX号，土地面积91.12㎡，建筑面积454.99㎡］，设定抵押金额200.15万元等内容。同日，被告郑雅恒向大寺信用社出具一份《借款抵押承诺书》，并与大寺信用社签订编号为80290413171XXXX的《抵押担保合同》，承诺以郑雅恒所有的位于钦州市××桥街南面的房地产［国有土地使用权证号：钦国用（2013）第XX号，土地面积91.12㎡，建筑面积454.99㎡］为李有兴的借款作抵押担保，抵押期限自2013年8月19日起至贷款本息结清之日止。2013年8月22日，双方办理了抵押登记，原告取得他项权利证书［钦市他项（2013）第XX号］。合同签订后，大寺信用社于2013年8月23日将130万元贷款发放给被告李有兴。被告李有兴借款后，仅支付部分借款利息，未能按合同约定按期偿还借款利息，至2015年10月8日止，尚欠借款本金130万元，利息（含复利）141941.88元。原告于2015年11月11日诉至本院，提出上述诉讼请求。
2015年11月6日，原告向本院申请诉前财产保全，本院于同日作出财产保全裁定书，原告支付了诉前财产保全费5000元。
另查明，2008年12月23日中国银行业监督委员会钦州监管分局以“钦银监复字（2008）XX号”批复钦州市区农村信用合作联社开业，原钦州市信用合作社联合社自行终止，其所辖钦州市小董镇农村信用合作社等22家农村信用合作社取消法人资格，变更为钦州市区农村信用合作联社的分支机构，原机构的债权债务由钦州市区农村信用合作联社全部承担。
本院认为，大寺信用社作为原告的分支机构，其从事的金融业务所产生的法律责任及后果应由原告承担，大寺信用社与被告李有兴签订的《个人借款合同》、以及与被告施肖娟签订的《抵押担保合同》，均系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。原告依约履行了放款义务，被告李有兴应当依约按时足额还款。但被告李有兴借款后，仅支付部分利息，自2014年12月21日之后连续多期没有履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。依照合同约定，原告有权宣布本合同提前到期并行使担保权。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人有权解除合同。因此原告请求解除《个人借款合同》，要求被告李有兴偿还借款本金130万元并支付相应的利息及复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《借款抵押承诺书》及《抵押担保合同》约定，被告郑雅恒自愿以其所有的位于钦州市××桥街南面的房地产［国有土地使用权证号：钦国用（2013）第XX号，土地面积91.12㎡，建筑面积454.99㎡］作为借款抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，如被告李有兴未能偿付《个人借款合同》项下的借款本息，原告有权以抵押物协议折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。被告李有兴与被告施肖娟是夫妻关系，借款发生在其夫妻婚姻关系存续期间，且被告施肖娟在借款申请书上签字确认借款事实，故本案债务系其夫妻共同债务，依法应由被告李有兴和施肖娟共同偿还。原告请求由被告李有兴、施肖娟共同偿还借款本金130万元及相应利息合法有理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除钦州市区农村信用合作联社大寺信用社与被告李有兴于2013年8月19日签订的合同编号为80290313186XXXX的《个人购房担保借款合同》；
二、被告李有兴、施肖娟共同偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金130万元及利息（利息含复利，已计算至2015年10月8日止为141941.88元，自2015年10月9日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按编号为80290313186XXXX的《个人借款合同》约定的利率计算）；
三、原告钦州市区农村信用合作联社对登记于被告郑雅恒名下的位于钦州市丽桥街南面的房地产［国有土地使用权证号：钦国用（2013）第XX号，土地面积91.12㎡，建筑面积454.99㎡］，以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费17778元，诉前财产保全费5000元，公告费700元，共计23478元，由被告李有兴、施肖娟、郑雅恒负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 李丽峰
代理审判员 陈诗宇
人民陪审员 利荣娟
二〇一六年六月二十日
书 记 员 李 检
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。