大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甘民初字第5027号
原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行，住所地大连市甘井子区中华西路117号、119号、121号，组织机构代码证24107444-9。
负责人庄国栋，系行长。
委托代理人肖娜，系辽宁东亚律师事务所律师。
委托代理人马飞，系辽宁东亚律师事务所律师。
被告冯国廉。
被告林德金。
原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行与被告冯国廉、被告林德金金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行的委托代理人肖娜到庭参加了诉讼。被告冯国廉、被告林德金经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行诉称，二被告系夫妻关系。2010年11月12日，原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行与二被告签订《个人借款/担保合同》。合同约定：1、借款人民币750，000元用于经营，由原告将款划入借款人指定的帐户；2、借款期限为10年；3、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%，遇法定利率调整，于次年1月1日始按相应利率档次调整；4、未按期还款，罚息按年利率基础上加收50%，按日计息；5、被告连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放的贷款、本息及处置抵押物；6、因履行合同产生的登记、公证、评估费等及为实现债权产生的拍卖、评估、律师费等均由被告承担。抵押担保范围为借款合同项下的本金、利息、罚息、及实现债权的费用等；7、管辖法院为贷款人（原告）所在地。事后，被告冯国廉为担保债务履行将位于大连市甘井子区XX区XX号X单元X层X号的房屋抵押给原告，原告于2010年12月3日依约划款，二被告亦偿还了部分本息。但二被告截至2015年5月4日已拖欠原告到期本金50,695.78元、积欠利息人民币28,752.26元及罚息，截至今日累计逾期达11期，经原告多次催告，被告仍不履行还款义务。现原告诉至法院，并提起诉求：1、解除原告与二被告之间签订的《个人借款/担保合同》；2、判令二被告立即偿还原告贷款本金人民币540，298.05元、自贷款之日起截至2015年5月4日的拖欠利息人民币28，752.26元以及自贷款之日起至还清贷款本金之日止的利息、罚息。3、判令被告冯国廉在不能给付上述款项时原告有权依法处置《个人借款/担保合同》项下的抵押物优先偿还借款本息及费用，合计569，050.31元。4、本案诉讼费由二被告承担。
被告冯国廉经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告林德金经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告冯国廉、被告林德金系夫妻关系。
2010年11月12日，原告与被告冯国廉、被告林德金签订《个人借款/担保合同》。合同约定：原告向被告发放贷款人民币750,000元整；贷款用于经营；借款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%；贷款期限内遇法定利率调整，于次年1月1日始按相应利率档次调整；还款方式为按月等额本息还款；若未按期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；其罚息利率按合同利率基础上加收50%确定。合同还约定：若借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；由于借款人没有按照合同约定履行义务的，贷款人为实现债权所产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用亦由借款人承担。同时，被告冯国廉以其所有的位于大连市甘井子区XX区XX号XX单元XX层XX号的房屋为该借款提供抵押担保；抵押担保范围包括：借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；若贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，双方又未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。该房屋抵押已在大连市房地产管理部门办理了抵押登记手续，原告亦取得房屋他项权证。
上述合同签订后，原告于2010年12月3日按约向被告冯国廉、被告林德金指定的账户发放全部贷款人民币750,000元，截止2015年5月4日，被告冯国廉、被告林德金尚拖欠原告借款本金人民币540,298.05元、逾期利息人民币28,752.26元及罚息。
本院所确认的上述事实，有原告提供的二被告身份证明和户口本、结婚证、《个人借款/担保合同》、他项权证、放款凭证、还款明细表以及庭审笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，可以采信。
本院认为，本案原告与二被告签订的《个人借款/担保合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，并已实际履行，故该合同合法有效。原告向被告提供贷款，被告理应按照约定偿还借款。截止2015年5月4日，二被告尚欠原告借款本金人民币540,298.05元、逾期利息人民币28,752.26元，且二被告已逾期多次未能按时偿还借款，二被告的行为已构成违约。故按照合同之约定，原告有权要求解除借款合同并要求二被告立即偿还剩余借款本金及利息、罚息等。因此，本院对原告提出的关于解除案涉合同；二被告偿还原告借款本金人民币540,298.05元及截至2015年5月4日的逾期利息人民币28,752.26元的诉讼请求应予支持，同时，对于2015年5月5日起至还款之日止的利息部分，二被告应按照《个人借款/担保合同》约定的计算方式向原告给付利息及罚息。关于原告请求确认对抵押房屋享有优先受偿权一节，因原、被告已就该房屋抵押在房地产管理部门登记备案，原告亦取得房屋他项权证，故本院对此项请求予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，在本院规定的举证期限内，亦未提供证据，应视为对其举证、抗辩权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行与被告冯国廉、被告林德金签订的《个人借款/担保合同》（合同编号：B：[甘个贷]字[大连]行[甘井子]支行[2010]年[2551]号）。
二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告冯国廉、被告林德金共同偿还原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金人民币540,298.05元。
三、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告冯国廉、被告林德金共同偿还原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行截至2015年5月4日产生的逾期利息人民币28,752.26元及自贷款之日起至还清贷款本金之日止利息及罚息。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
四、原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行对被告冯国廉用于抵押的位于大连市甘井子区泉水B1区31号1单元3层2号的房屋享有优先受偿权。
案件受理费9,590元，其他诉讼费50元、公告费1,000元，合计10,640元（原告已预交），由被告冯国廉、被告林德金承担，被告冯国廉、被告林德金承担部分于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行期限为二年。
审 判 长 赵廷山
人民陪审员 孙香凤
人民陪审员 王传伟
二〇一六年七月十二日
书 记 员 矫文艳