广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法堂民一初字第292号
原告中国银行股份有限公司东莞道滘支行，住所地：广东省东莞市。
负责人叶有朋，行长。
委托代理人徐新龙，广东明楷律师事务所律师。
委托代理人李诗雅。
被告李胃柯，男，汉族，住湖北省武穴市，身份证号码：×××4515。
原告中国银行股份有限公司东莞道滘支行诉被告李胃柯金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，依法由审判员黎绮玲适用简易程序，于2016年1月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐新龙、李诗雅到庭参加诉讼。被告李胃柯经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月4日被告作为借款人、抵押人与原告签订了一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告向原告借款400000元用于购房，借款期限为120个月，采取按月等额本息还款法归还贷款本息；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.00416‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率上加收50%；被告未按期归还贷款本息的，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同等。合同约定被告以其所有位于东莞市道滘镇南丫村富盈水岸华庭9幢2单元703的房产为上述借款提供抵押担保，借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人清偿，原告有权行使抵押权。上述合同签订后，原告于2014年8月5日向被告发放了放贷400000元，案涉抵押房产办理了抵押登记手续。被告从2015年7月出现逾期还款情况，被告的行为构成了违约。据此，请求法院判令：1、被告立即向原告偿还尚欠的贷款本金376268.67元及相应利息、罚息（暂计至2015年10月14日，利息为7933.95元，罚息为350.11元；后续利息、罚息按合同约定利率计至借款本息实际清偿之日止）；2、被告向原告支付本案律师费19228元；3、原告对案涉抵押物（位于东莞市道滘镇南丫村富盈水岸华庭9幢2单元703的房产）享有抵押权，可对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债务范围内优先受偿；4、被告承担本案全部诉讼费。
被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明：2014年8月4日，原告与被告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告李胃柯向原告贷款400000元用于购买位于东莞市道滘镇南丫村富盈水岸华庭9幢2单元703的房产，贷款期限为10年／120个月，自原告实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.00416‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，从逾期之日起计收至清偿本息为止；还款方式为按月等额本息还款；被告以其购买的案涉房屋提供抵押担保；如被告未按期归还贷款本息，原告有权终止或解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，行使抵押权，要求被告赔偿因违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
原告于2015年8月5日发放了贷款，被告从2015年7月开始拖欠借款本息，截止至2015年10月14日，被告尚欠原告借款本金376268.67元、利息7933.95元、罚息350.11元。原告提起诉讼后，被告归还了部分本息，截止至2016年1月11日，被告尚欠原告借款本金360936.37元，利息1786.64元，罚息11元。案涉抵押房屋办理了商品房贷款抵押登记，他项权证明书号为20140924588A1F381757，但无证据显示已办理房产证及他项权证。
原告主张委托广东明楷律师事务所代理本案诉讼，庭审中原告确认律师费尚未实际支付。
上述事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、逾期未还款查询单、商品房合同备案登记证明书、商品房他项权登记证明、律师业务代理合同及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告经本院合法传唤未到庭，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，本院对原告提供的证据予以认定。案涉《个人一手住房贷款合同》未违反国家法律、行政法规定的禁止性规定，该合同合法有效，是双方的真实意思表示，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。被告不按合同约定归还贷款本息，违反了合同的约定，已构成违约，故原告诉请被告偿还剩余贷款本息，合法有据，本院予以支持，原告应偿还的贷款本金为360936.37元及相应利息、罚息（暂计至2016年1月11日，利息1786.64元、罚息11元，后续利息按合同约定利率计算，均计至贷款实际清偿之日止）。
案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法享有抵押权，对抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
原告要求被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费19228元，虽然合同约定律师费由被告承担，但该笔律师费未实际发生，对该诉请本院不予支持。待该费用实际产生后，原告可另行诉讼解决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李胃柯应于本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司东莞道滘支行偿还剩余贷款本金360936.37元及相应利息、罚息（暂计至2016年1月11日，利息1786.64元、罚息11元，后续利息按合同约定利率计算，均计至贷款实际清偿之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司东莞道滘支行对被告李胃柯名下位于东莞市道滘镇南丫村富盈水岸华庭9幢2单元703的房产（他项权证明书号：20140924588A1F381757）享有抵押权，若被告李胃柯到期不能履行上述债务，则原告中国银行股份有限公司东莞道滘支行有权对抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司东莞道滘支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3678.36元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司东莞道滘支行负担175.16元，被告李胃柯负担3503.2元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 黎绮玲
二〇一六年二月二日
书记员 霍子敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。