苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0523号
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市旧学前105号。
负责人顾英姿，该支行行长。
委托代理人陆扬，江苏简文律师事务所律师。
委托代理人徐琼，江苏简文律师事务所律师。
被告蒋先良。
被告沈红梅。
被告向上（苏州）房地产开发有限公司，住所地苏州相城经济开发区。
法定代表人张迫启。
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称农行姑苏支行）诉被告蒋先良、沈红梅、向上（苏州）房地产开发有限公司（以下简称向上房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月21日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月15日公开开庭进行了审理。原告农行姑苏支行的委托代理人徐琼到庭参加诉讼，被告蒋先良、沈红梅、向上房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行姑苏支行诉称：2012年10月29日，原告与被告蒋先良、沈红梅、向上房地产公司签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告蒋先良发放贷款人民币385万元用于个人购房，贷款期限自2012年10月29日起至2022年10月28日止，贷款执行年利率为7.205%，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整而相应调整，贷款本息采用等额本息还款法归还；被告蒋先良、沈红梅以其所有的坐落于苏州市相城区相城大道1680号向上一路发小区3号楼2095、2107、2108室的房屋提供抵押担保，被告向上房地产公司在办妥抵押登记手续前承担阶段性保证，对被告蒋先良的借款债务承担连带保证责任。合同签订后，原告按约向被告蒋先良发放了贷款，但未办妥抵押登记手续。现被告蒋先良屡次拖延还款，截至2014年4月14日已累计多期未按合同约定归还到期贷款本息，经催告后仍未还款。现诉至人民法院，请求依法判令被告蒋先良、沈红梅归还原告借款本金3408754.47元，支付原告利息53053.07元、罚息994.58元、复利451.8元（利息、罚息、复利暂计至2014年9月12日，之后的利息、罚息、复利按合同约定利率计算至还清贷款本息之日止）；被告蒋先良、沈红梅承担原告为诉讼而支付的律师费82702元；判令被告向上房地产公司对被告蒋先良、沈红梅的上述债务承担连带保证责任；本案诉讼费用由被告蒋先良、沈红梅、向上房地产公司承担。
被告蒋先良、沈红梅、向上房地产公司未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理查明：
2012年10月29日，被告蒋先良（借款人、抵押人）、被告沈红梅（抵押人）、被告向上房地产公司（保证人）与原告农行姑苏支行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：32020120120133409），约定被告蒋先良向原告借款385万元用于购买坐落于苏州市相城区相城大道1680号向上一路发小区3号楼2095、2107、2108室房屋，借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基准上浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入被告向上房地产公司的账号；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；本合同项下的借款采用阶段性保证加抵押的担保方式，阶段性保证人为被告向上房地产公司，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；抵押人为蒋先良、沈红梅，抵押房屋为苏州市相城区相城大道1680号向上一路发小区3号楼2095、2107、2108室房屋；保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起两年，若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。抵押担保的范围包括本同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。上述事实，有《个人购房担保借款合同》予以证明。
2012年10月29日，原告向被告蒋先良指定账户发放借款385万元，个人借款凭证载明的借款日期为2012年10月29日，到期日为2022年10月28日，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为29日，执行利率为7.205%，逾期利率为10.8075%。上述事实，有个人借款凭证予以证明。
被告蒋先良与被告沈红梅系夫妻关系，该笔借款发生在两被告婚姻关系存续期间。上述事实，有结婚证予以证明。
2014年4月14日，原告农行姑苏支行与江苏简文律师事务所签订《聘请律师合同》，约定原告委托该所律师代理本案，后支付律师费82702元。上述事实，有《聘请律师合同》、转账凭证予以证明。
自2013年10月起，被告蒋先良未能按约支付原告贷款本息。截至2014年4月14日，被告蒋先良结欠原告借款本金3529780.09元、利息73523.71元、罚息979.78元、复利855.83元。原告起诉后，被告归还原告部分借款本息，截至2014年9月12日，被告蒋先良尚结欠原告借款本金3408754.47元、利息53053.07元、罚息994.58元、复利451.8元。上述事实，有贷款利息清单、个人消费贷款对账单、个人贷款对账单、逾期还款表、还款计划表、当事人陈述予以证明。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立并成效。原告按约向被告蒋先良履行放款义务，被告蒋先良未按约履行还款义务，过错在被告蒋先良，原告农行姑苏支行有权根据合同约定提前收回已发放借款及提前行使担保权。被告蒋先良与被告沈红梅系夫妻关系，该笔借款发生在两被告婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，故原告要求被告蒋先良、沈红梅归还借款本息并赔偿律师费损失的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告向上房地产公司作为阶段性保证人，因合同约定的抵押登记尚未完成，其应根据合同约定承担保证责任，原告要求被告向上房地产公司对被告蒋先良、沈红梅的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告蒋先良、沈红梅、向上房地产公司在答辩期内未提出抗辩，也没有到庭对证据进行质证，应视为其已放弃抗辩和质证的权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蒋先良、沈红梅于判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金3408754.47元，支付原告利息53053.07元、罚息994.58元、复利451.8元（利息、罚息、复利暂计至2014年9月12日，之后的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》的约定计算至实际履行之日止）；
二、被告蒋先良、沈红梅于判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失82702元；
三、被告向上（苏州）房地产开发有限公司对于被告蒋先良、沈红梅的上述债务（包括案件受理费、公告费）承担连带清偿责任。被告向上（苏州）房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告蒋先良、沈红梅追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36302元，公告费600元，合计36902元，由被告蒋先良、沈红梅负担并于判决生效之日起十日内支付原告（原告同意其预交的案件受理费36302元，公告费600元由被告蒋先良、沈红梅直接向其支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 周 雷
代理审判员 刁 怡
人民陪审员 郁 明
二〇一四年九月十五日
书 记 员 俞优明
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。