江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1281民初7707号
原告泰州市华隆置业有限公司，住所地兴化市楚水路1号。
法定代表人周天成，该公司总经理。
委托代理人王善刚（特别授权），江苏爱东律师事务所律师。
被告朱磊，男，1977年11月20日生，汉族，住兴化市。
原告泰州市华隆置业有限公司（以下简称华隆置业公司）诉被告朱磊商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华隆置业公司的委托代理人王善刚，被告朱磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告华隆置业公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告房产买卖关系；2、责令被告限期让房，各自返还财物；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年10月21日，原、被告商谈购买原告开发的房产，最后达成购买意向，约定原告开发的兴化龙腾湾小区5幢2单元1102（原为1104）室房屋出售给被告，房屋总价为700000元，并于当日预付房款210000元，另490000元在房屋交付时一次性支付，未签订商品房买卖合同。2012年3月15日，被告支付了37613元，余款452387元至今未能支付，原告多次要求被告付款，被告未能给付。原告认为被告已无购房诚意，为维护原告的合法权益，故诉请法院依法判令
被告朱磊辩称，涉案的房屋房价总额为70万元，买房时与销售房屋的负责人王俭谈好的，首付款为30%，其余的作为房屋按揭贷款，后来我在拿钥匙的时候，我又拿了5万元现金给王俭。当时房子拿到手以后，我要求办理按揭手续，公司一直推脱，迟迟未能办理。我儿子上学的时候，该公司曾经出具书面的手续，说明是由于公司的原因没有办理按揭手续。该证据在上次诉讼中已经向法庭提交。涉案之房在我购买之前，已被原告出售给刘香和，刘香和并且向银行办理了按揭手续。我购买房屋没有任何的过错，原告存在一房二卖的欺诈行为。由于我有担保行为，在法院被执行，不能办成按揭的原因是原告造成的。过错方是原告，如果原告一赔三，我就让房给原告，对原告的诉讼请求法院依法处理。
本院经审理认定事实如下：2011年10月21日，原、被告口头约定，被告购买原告开发的位于兴化龙腾湾小区5幢2单元1102（原为1104）室房屋，建筑面积为150.13平方米，每平方米为4662.63元，房屋总价为700000元，未签订商品房买卖合同。并于当日，被告向原告出具一份销售商品房发票,收取首付款210000元。2012年3月15日，原告将涉案房屋交付被告使用，被告给付原告50000元，原告扣除入户的相关费用外，剩余的37613元，出具收据一份，抵算房款。原告索要剩余的房款452387元未果，曾向本院提起诉讼，要求解除房屋买卖关系，因未向被告行使解除合同前的催告履行义务，原告于2016年4月13日撤回诉讼。2016年5月3日，原告向被告送达告知函，要求被告在收到该函后三个月内，给付剩余的房款，被告未能给付。
另查明，2008年7月16日，原告与案外人刘香和签订了一份商品房买卖合同（合同编号LTW120），原告将涉案的房屋出售给刘香和。2016年3月3日，兴化市公安局出具调查说明，原告为了假按揭将涉案的房屋网签给刘香和。兴化市人民政府形成专题会议纪要，要求住建部门对假按揭已还清贷款的房屋明确后，撤销原网签，重新开通网签系统与真实购房者签订购房合同。原告已于2015年12月30日还清涉案房屋上假按揭贷款。本院依法委托了泰州天平会计事务所对被告涉案房屋装璜工程造价进行了鉴定，室内装修鉴定造价为205943.74元，空调、油烟机、煤气灶、热水器设备鉴定价23030元，鉴定造价合计228973.74元。被告另案在本院作为被执行人，因其未能履行确定的义务，被本院纳入失信人员名单。
以上事实有原告提供的龙腾湾合同审核单、销售不动产统一发票、收据、告知函、照片�（2016）苏1281民初858号民事裁定书、情况汇报、市政府会议纪要、处置方案、合同变更联系方式、调查说明、查询证明、商品房买卖合同一份、工程造价咨询报告各一份、银行业务凭证二份、原告公司的证明两份，以及当事人的陈述予以佐证。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；本案原告将涉案之房出售给被告，隐瞒了所售之房已与他人因假按揭签订了商品房买卖合同，造成原、被告在购买商品房时不能按照相关的规定订立书面的商品房买卖合同，原告对此应当承担相应的过错责任；被告因其他案件被本院纳入失信人员名单，不能办理房屋的银行按揭贷款，虽经政府职能部门协调处理，涉案房屋可以办理网签商品房买卖合同，被告经原告多次催告后，在合理期限内未能履行商品房买卖的相关义务，导致房屋买卖约定的解除；原告现要求解除双方房屋买卖的约定，依法应予支持；约定解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，可根据本案的具体情况，予以处理；被告应将已使用的涉案之房交付原告所有、使用，原告应返还被告已付购房款；原告在涉案合同签订中具有过错责任，应赔偿原告相应的损失，涉案约定的目的不能实现，被告也有一的定相应责任，被告要求原告按已付房款的三倍赔偿，无法律依据，原告可以按已付房款的七成承担赔偿责任；被告让出涉案之房，对其房屋的装璜原告也应一并赔偿，涉案房屋装璜的鉴定造价未考虑下浮，可按鉴定造价的八成予以计算。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项第（四）项、第九十六条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（三）项，建设部《商品房销售管理办法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告华隆置业公司与被告朱磊位于兴化龙腾湾小区5幢2单元1102室房屋买卖的约定。
二、在本判决生效之日起十五日内，被告让出上述涉案之房交付原告所有、使用。
三、在上述履行期限内，原告返还被告购房款247613元。
四、原告赔偿被告损失173329.1元、装璜费用160281.61元，合计333610.71元，在上述履行期限内一并给付被告。
案件受理费8086元，由原告负担5660.2元，被告负担2425.8元；案件受理费已由原告垫交，被告应给付原2425.8元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并根据对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时预交案件上诉费8086元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；帐号：47×××53；行号：104312800123）。
审 判 长 倪其庆
人民陪审员 沈如珊
人民陪审员 顾 颖
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 周 娟
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条第有下列情形之至一的，当事人可以解�合同；
第（二）项在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第（四）项当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
二、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超�已付购房款一倍的赔偿责任。
（第三项）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
三、建设部《商品房销售管理办法》
第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。