重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）津法民初字第09488号
原告：刘小洪，女，汉族，1971年6月28日出生，住重庆市江津区。
委托代理人：何光义（原告刘小洪之夫），汉族，1968年9月7日出生，住址同上。一般代理。
委托代理人：何敏，重庆索通（渝北）律师事务所律师，特别授权。
被告：重庆创大地产集团有限公司。住所地重庆市渝中区公园路**号*楼。组织机构代码77178154－6。
法定代表人：冷佳峰，董事长。
�托代理人：胡祖波，重庆伟豪（江津）律师事务所律师。特别授权。
原告刘小洪与被告重庆创大地产集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理后，依法由审判员周思远独任审判，适用简易程序于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告刘小洪的委托代理人何光义、何敏，被告重庆创大地产集团有限公司的委托代理人胡祖波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘小洪诉称：2014年9月17日，原告与被告重庆创大地产集团有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买由被告开发建设的位于重庆市江津区白沙镇白沙大道7号云鼎•未来城X幢X—XX—X号房屋。该房屋建筑面积79.12平方米，套内建面61.11平方米，价款300656元。合同约定：如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式；合同约定总套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，原告有权退房。合同签订当日，原告按约定支付首期房款270656元，被告代收原告税费3098.56元，物业专项维修基金6329.60元。同年底，被告通知原告接房。2015年1月4日，原告接房并支付被告购房款32000元，另还支付物业公司装修保证金1000元，装修费用530元，物业费489元，消防费48元，共计2067元。接房时被告未提交竣工验收备案等相关证件给原告。2015年5月24日，被告取得房屋权属证书，字号为“203房地证2015字第09XXX号”，载明原告所购房屋建筑面积81.64平方米，套内建筑面积63.54平方米，面积误差比达3.98%。按上述约定，原告有权解除合同。请求人民法院判决解除原被告签订的上述《重庆市商品房买卖合同》；判令被告退还原告购房款302656元，并从付款之日起至款付清之日止，�中国人民银行同期贷款利率支付资金利息；赔偿原告契税损失3098.56元、物业费等损失2067.84元。
被告重庆创大地产集团有限公司辩称：与原告签订《重庆市商品买卖合同》属实。2015年1月4日，被告将合同约定的房屋交付原告实际入住。同年5月，被告已为原告所购房屋办理了权属证书，双方签订的合同已履行终止。已履行终止的合同不存在解除的问题，解除合同应在合同履行终止前，目的是阻止合同的继续履行。合同第6条约定，交房时房屋面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准。交房前，被告按规定将房屋面积的测绘报告进行了公示，最后报房管部门备案进行产权登记。由此可以确定，合同第6条的上述约定还表明因面积差异提出解除合同的时间，应在交房后权属证书办理之前，这是因面积差异行使解除权的条件。原告因面积差异在其所购房屋权属证�理完毕后提出解除合同，不符合合同约定行使解除权的此条件。交房时，权属证书虽未办理，但面积测绘报告已经作出并经公示，且原告在被告告知房屋面积超过合同约定面积后，原告选择继续履行合同，并象征性地支付了购房款2000元。原告交款的行为表明原告愿意继续履行合同，而非解除合同。综上，原告请求解除合同没有事实和法律依据，人民法院应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：被告重庆创大地产集团有限公司原名重庆恒顿云鼎房地产发展有限公司，于2015年7月2日经工商登记更名。2014年9月17日，原告刘小洪（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》约定：乙方购买由甲方开发建设的位于重庆市江津区白沙镇白沙大道7号云鼎•未来城4幢X—XX—X号房屋；建面79.12平方米，套内建面61.11平方米；甲方销售的商品房为预售商品房，销售依据为津国土房管（2013）预字第（055）号《商品房预售许可证》；价款300656元，建筑面积单价为3800元/平方米，套内建筑面积单价为4919.91元/平方米；此款乙方在签订合同之日付270656元，余款30000元在2014年12月31日前付清；甲方应在2014年12月31日前，依国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第六条约定：“面积确认及差异处理。在房屋交付时，房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式，并按下列约定处理：1、合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补。2、合同约定总套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对�超过3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。乙方不退房的……”除上述内容外，合同还就逾期交房、逾期付款的违约责任，合同登记备案、产权登记等进行了约定。合同签订后，原告按合同约定支付了被告首付房款。2014年11月24日，重庆市国土资源和房屋勘测规划院江津房产测量所出具了《重庆市房产面积测算成果备案申请书》，载明原告所购房屋的套内建筑面积为63.54平方米，建筑面积为81.64平方米。2015年1月4日，原被告办理了接房手续，原告向被告交纳了购房尾款30000元，并支付了房屋增加面积的购房款2000元。2015年5月24日，被告为原告所购上述房屋办理了权属证书，字号为“203房地证2015字第09XXX号”，载明：套内建筑面积63.54平方米，建筑面积81.64平方米。该权属证书登记的房屋套内建筑面积比合同约定房屋套内建筑面积超3.9764%。同年6月9日，原告在被告处领取了权属证书。
以上事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。
本院认为，被告重庆创大地产集团有限公司在办理《商品房预售许可证》后，与原告刘小洪签订的《重庆市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，与法无悖，合同合法有效。合同签订后，原告按合同约定支付了购房款，被告也将房屋交付原告，但被告所交付房屋的套内建筑面积超过了合同约定套内建筑面积的3%。合同约定，被告在交付房屋时，以房屋测绘机构实测面积为准。原告在交付房屋当天，向被告支付了房屋超面积的购房款2000元。按常理原告不会不问原由的向被告支付款项，也不会不问增加的具体面积而向被告支付购房款2000元。由此可以认定，原告在被告交付房屋时，知道被告所交付房屋面积已超过合同约定套内建筑面积的3%。原告知道房屋套内实际面积时，合同约定的原告因面积差异享有合同解除权的条件成就，而原告非但未向被告提出解除合同，而是向被告支付了增加面积的购房款，其金额虽是在3%以内，但原告支付款项接收房屋的行为，表明原告愿意继续履行合同。而享有合同解除权的一方未解除合同，并继续履行的，应视为其放弃了合同的解除权。若解除权人接受了相对方的履行，还允许其享有解除权，无疑将损害相对人的利益，违反《合同法》规定的公平原则。因此原告请求解除与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》的理由不能成立，其诉请解除合同以及基于合同解除而提出的其他诉讼请求，均应予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条第一�的规定，判决如下：
驳回原告刘小洪的诉讼请求。
案件受理费5918元，减半收取2959元，由原告刘小洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 周思远
二〇一六年八月十一日
书记员 周 寒