广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民三初字第1428号
原告：广州惠柏贸易有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：钟艺华，职务总经理。
委托代理人：徐伟龄，该公司职员，通讯地址。
委托代理人：连小红，该公司职员，通讯地址。
被告：广州斐诚服装有限公司，住所地广州市越秀区，组织机构代57801007-X。
法定代表人：陈永军，职务经理。
原告广州惠柏贸易有限公司诉被告广州斐诚服装有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐伟龄、连小红到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告和被告在平等、自愿的情况下于2014年6月10日签署了《广州百货大厦商务楼租赁合同》，合同约定，被告承租原告拥有经营权的位于广州市西湖路12号广百商务楼1308-1309单元；租赁期限为2014年6月11日起至2016年2月20日止，每月租金为13387元，每月5日之前支付当月租金给原告。被告于2014年6月1日起开始拖欠该承租单元的租金，原告于2015年6月11日起通过上门、致电和快递的方式通知被告支付拖欠的租金、违约金等费用，但时至今日被告都没有缴交。被告的行为已构成违约，故原告诉至法院请求判令：1、被告支付拖欠的2015年6月的租金13387元及逾期支付租金的违约金（以应付而未付的租金为基数，按照每日百分之二的标准计算，从2015年6月6日起计至实际支付之日止）；2、被告向原告双倍赔偿剩余租期的租金（从2015年7月1日起计至2016年2月20日止，按照每月13387元的两倍计算）；3、解除原、被告于2014年6月10日签署的《广州百货大厦商务楼租赁合同》。
被告无答辩。
经审理查明：2014年6月10日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《广州百货大厦商务楼租赁合同（写字楼）》，约定：第一条、甲方将坐落在广州市西湖路12号广州百货大厦商务楼第13层08、09单元，建筑面积共为191.2403平方米出租给乙方使用；第二条、租赁期限，乙方向甲方承租该单元的期限自2014年6月11日至2016年2月20日止，甲方交付单元给乙方之日为起租日，计算租期；第三条、租赁用途为写字楼办公用房；第四条、租金，乙方承租该单元之日起（即2014年6月11日至2015年6月10日止）每月租金为13100元、按68.5元／平方米计算；之后（即从2015年6月11日至2016年2月20日止）每月租金为13387元，按70元／平方米计算；第七条、租赁保证金，乙方应逐年向甲方交付租赁保证金，在签订合同当日应向甲方缴交3个月租金的金额，作为租赁保证金，即39300元；如乙方租赁期满将该单元及设施、设备、室内装修以良好的状态归还甲方并按合同规定缴清所有费用且无违约的行为，其租赁保证金在20个工作日后无息退回乙方。租赁保证金在租赁期间或租赁期满时都不可抵扣拖欠的租金、物业管理费、水某、电费其他分摊等费用和违约金，乙方应另行缴交；第十条、租金、物业管理费、中央空调费及其他费用缴纳方式，乙方在签订本合同当日支付第一个月的租金，以后每月5日之前支付当月租金给甲方，租金以到账日为准，遇法定节假日不作推延；第三十一条、乙方未按合同约定的时间向甲方支付租金的，如拖欠租金逾期10日内的，每逾期一日，乙方按月租金的百分之二计付违约金；拖欠租金逾期超过10日的，视为乙方同意放弃该场内所有物品归甲方所有，甲方有权自行处理，甲方可单方解除合同，收回该单元，并有权追讨乙方欠付的租金、物业管理费、违约金及按双倍赔偿甲方剩余租期总租金的损失，由此引起的一切法律责任和费用由乙方负责；第三十二条、乙方因违反本合同有关规定，须支付违约金、赔偿金及欠费，但不可从租赁保证金中扣除，乙方应另行赔偿。否则，租赁保证金期满后不得退回；第三十四条、在租赁期内，乙方提前终止合同的，则甲方有权没收租赁保证金，并双倍赔偿甲方剩�租期总租金的损失，仍有其他损失的，乙方另行赔偿等。合同签订后，原告依约将讼争商铺交付给被告使用。
原告为证明其已履行了催收的义务，向本院提交了其分别于2015年6月11日、25日向被告催缴租金及违约金的通知及邮寄情况，2015年6月11日寄出的邮件编号分别为：1057609154912、1057609153512、1032411431012。中国邮政速递物流股份有限公司广州市分公司于2015年6月25日出具妥投证明，载：编号为1057609154912的邮件已于2015年6月13日妥投，签收人为陈某。编号为1057609153512的邮件以“来电要求退回”退回寄件人。编号为1032411431012以“客户拒收”退回。原告于2015年6月25日再次向被告邮寄《通知》催缴租金及违约金（邮件编号分别为：1057609157012、1057609159712、1057609158312）均被退回。
庭审中，原告表示：要求被告支付违约金及双倍赔偿剩余租期的租金，因为违�金实际就是滞纳金；被告没有提出提前终止合同，但其逾期支付租金其实就是提前终止合同，故应依据合同的约定双倍赔偿剩余租期的租金损失；对于被告已缴纳的保证金39300元，主张没收；原告至今未收回讼争商铺，因为室内还有物品，为了被告的室内物品的安全，涉案商铺的大门还被锁着，原、被告均有钥匙，原告在被告的大门再加了一把锁，原告没有被告自己的钥匙；在本案中不需要处理被告交还讼争房屋的问题。
本院认为，原、被告自愿签订的《广州百货大楼商务楼租赁合同（写字楼）》，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。租赁期限内，被告未按时支付租金的行为已构成违约，原告据此要求解除《租赁合同》并要求被告支付2015年6月的租金以及逾期支付上述租金的违约金的诉请�合法合理，本院予以支持，但该违约金以不超过所欠租金的本金为限。
因原告无证据证明其在起诉之前已经向被告主张过解除合同uo或收回讼争房屋，故原、被告之间的租赁合同应于本判决生效之日解除。若本判决于2016年2月20日之前（不包含本数）生效，被告仍应按照原租赁合同约定的标准向被告支付自2015年7月1日起至本判决生效之日止的租金，并按照原租赁合同约定的双倍标准支付本判决生效之次日起至2016年2月20日止的赔偿金。若本判决于2016年2月20日之后（包含本数）生效，被告应按照原租赁合同约定的标准向被告支付自2015年7月1日起至本判决生效之日止的租金，无需按照双倍租金支付赔偿金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告广州惠柏贸�有限公司与被告广州斐诚服装有限公司于2014年6月10日签署的《广州百货大楼商务楼租赁合同（写字楼）》于本判决生效之日起解除。
二、被告广州斐诚服装有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州惠柏贸易有限公司支付2015年6月的租金13387元及逾期支付上述租金的违约金（以13387元为基数，按每日百分之二的标准，从2015年6月6日起计至实际支付之日止，违约金总额以13387元为限）。
三、若本判决于2016年2月20日之前（不包含本数）生效，被告广州斐诚服装有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州惠柏贸易有限公司支付从2015年7月1日至本判决生效之日止的租金（每月按照13387元计算）及从本判决生效之次日起至2016年2月20日止的赔偿金（每月按照13387元×2计算）；若本判决于2016年2月20日之后（包含本数）生效，被告广州斐诚服装有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州惠柏贸易有限公司支付从2015年7月1日至本判决生效之日止的租金（每月按照13387元计算）。
四、驳回原告广州惠柏贸易有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4599元，由被告广州斐诚服装有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周鸿明
人民陪审员 何霭如
人民陪审员 黎冬梅
二〇一五年十一月六日
书 记 员 徐 娟