广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠阳法民一初字第854号
原告惠州市惠阳志通小额贷款股份有限公司，住所地：惠州市惠阳区。
法定代表人杨怀宇。
委托代理人陈建安，广东东舟律师事务所律师。
被告惠州市鸿联建材有限公司，住所，惠东县。
法定代表人杨秀练。
被告杨秀练，男，汉族，住址，广东省惠东县。
被告陈丽容，女，汉族，住址：广东省惠州市大亚湾区，公民身份号码×××2627。
原告惠州市惠阳志通小额贷款股份有限公司（下称志通公司）诉被告惠州市鸿联建材有限公司（下称鸿联公司）、杨秀练、陈丽容民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈建安到庭参加诉讼，被告鸿联公司、杨秀练、陈丽容经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月24日，被告鸿联公司因资金周转需要与原告志通公司签订编号（2013）年惠志通小贷临借字2013042404号《人民币借款合同》，向原告公司借款人民币400万元，月利率为3%，借款期限为2个月，逾期加收利息0.9%。同日，原告还分别与被告杨秀练、陈丽容签订编号（2013）年惠志通小贷临抵字2013042401号《抵押合同》和编号（2013）年惠志通小贷临保字2013042404号《保证合同》，《抵押合同》为借款合同项下所发生的债权本金、利息、违约金，赔偿金及实现债权的费用提供抵押担保，《保证合同》为借款合同项下所发生的债权本金、利息、违约金，赔偿金及实现债权的费用提供连带责任担保。合同签订后，原告依约通过转帐方式向被告鸿联公司指定账户发放了贷款人民币400万元。借款期限届满并经原被告同意展期后，截止至2015年7月23日，被告累计拖欠本金400万元、利息72.4万元。原告多次向被告催讨，被告均以各种理由推托。被告行为已严重违约，为维护原告权益，特提起诉讼，请求判令：一、判令解除原告与被告签订的《人民币借款合同》（编号（2013）年惠志通小贷临借字2013042404号）；二、判令被告一偿还原告《人民币借款合同》（编号（2013）年惠志通小贷临借字2013042404号）贷款本金余额400万及利息72.4万元（利息暂算至2015年7月23日，以后继续按约定利率至本息还清之日止）；三、判令被告二、三对上述贷款本金余额400万元及利息72.4万元（利息暂算至2015年7月23日，以后继续按约定利率至本息还清之日止）承担连带清偿责任；四、判令原告对被告二、三为上述贷款提供的抵押物所实现的价款享有优先受偿权；五、判令被告二、三偿还原告为追索上述贷款本息而支付的律师费16万；六、本案的诉讼费、公告费、保全费、保全担保费等相关费用由三被告共同承担。
原告对其陈述的事实提供如下证据：
一、原告企业工商资料、机构代码证。
二、被告企业工商资料、身份证资料。
三、《人民币借款合同》及《借款展期协议》复印件。
四、《抵押合同》复印件。
五、《保证合同》复印件。
六、划款委托书及银行转账凭证。
七、《委托代理协议》。
被告鸿联公司书面答辩称，一、借款合同约定利率每月3%过高，应当从2015年1月24日起至2015年7月23日止按每月2%利率支付给被答辩人；二、被答辩人16万元律师费计算无依据且无发票，不应支持。
被告鸿联公司对其答辩的事实没有提供证据。
被告杨秀练、陈丽容无答辩，也无提供证据。
根据上述证据，本院查明，2013年4月24日，原告志通公司与被告鸿联公司签订一份《人民币借款合同》（编号（2013）年惠志通小贷临借字2013042404号），约定被告鸿联公司向原告借款4000000元，借款期限2个月，自实际提款之日起算，提款日为2013年4月24日，利息为月利率30‰，利息的支付方式为按月结息，每月对应贷款发放日为付息日，逾期需罚息，罚息利率在借款利率水平上加收30%。同日，被告杨秀练、陈丽容签署《抵押合同》和《保证合同》，将位于惠东平山青云平深路边的面积分别为2585M2、3258.19M2两块工业用地【证号：惠东国用（2011）第010093号，惠东国用（2011）第010088号】抵押给原告作为鸿联公司借款抵押担保和保证人连带责任保证。《抵押合同》担保期间和《保证合同》保证期间同“为自债权人向债务人贷款之时起，至债务人清偿完毕借款合同及其补充协议项下贷款本息止。”保证期间“为自债权人向债务人贷款之时起，至债务人清偿完毕借款合同及其补充协议项下贷款本息止”。上述合同签订后，原告志通公司于2013年4月24日依借款合同约定将4000000元转帐到被告鸿联公司指定户名为惠州市瑞东建材有限公司的账户上。2014年4月23日，原告志通公司与被告鸿联公司、杨秀练、陈丽容签订《借款展期协议》，就上述4000000元借款于2014年4月24日展期至2014年5月23日止，月利率30%，逾期按约定利率基础上加收30%的逾期利息或强制收回贷款。展期到期后，被告仍未偿还本息。原告经追讨未果，于2015年8月31日诉至本院。
另查，《抵押合同》涉及的位于惠东平山青云平深路边面积分别为2585M2、3258.19M2两块工业用地【证号：惠东国用（2011）第010093号，惠东国用（2011）第010088号】没有到登记部门进行抵押登记。
本院认为，原被告签订的《人民币借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，除利率约定过高外，其他部分均没有违反法律规定，为有效合同，双方当事人本应严格按合同的约定履行，但被告鸿联公司借款后没有按照合同和协议的约定向原告偿还本息，已构成严重违约，应承担违约责任。原告请求解除《人民币借款合同》并要求被告鸿联公司偿还借款本金400万元和利息，事实理由充分，予以支持。但《人民币借款合同》和《借款展期协议》双方约定的借款月利率30‰和逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收30%，该两项约定均超过最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定的最高利率，应按年利率24%予以计算，对超出部分不予支持。被告杨秀练、陈丽容提供抵押物给原告抵押，与原告签订《抵押合同》，合同成立并已生效，但因双方就位于惠东平山青云平深路边面积分别为2585M2、3258.19M2两块工业用地【证号：惠东国用（2011）第010093号，惠东国用（2011）第010088号】土地使用权未依据法律规定到登记部门办理抵押登记，故土地抵押权没有设立，原告没有取得该抵押物的抵押权。因此，原告请求对该抵押物处置所得的价款享有优先受偿权，不符合法律规定，不予支持。被告杨秀练、陈丽容因与原告签订了《保证合同》，约定为被告鸿联公司的借款提供连带责任保证担保，故原告请求被告杨秀练、陈丽容对被告鸿联公司的债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，应以支持。原告请求被告杨秀练、陈丽容承担为追索贷款而支付的律师费，由于《抵押合同》、《保证合同》双方约定因合同争议导致律师费用的产生由抵押人和保证人承担，且原告提供了律师发票，收费额符合《广东省律师服务政府指导价》文件规定，所以应予支持。本案审理期间，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，依法应以缺席论处。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告惠州市惠阳志通小额贷款股份有限公司与被告惠州市鸿联建材有限公司签订的《人民币借款合同》（编号（2013）年惠志通小贷临借字2013042404号）。
二、被告惠州市鸿联建材有限公司拖欠原告惠州市惠阳志通小额贷款股份有限公司借款本金4000000元及利息，应于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还给原告（利息计算方法：按本金4000000元，从被告偿还最后一期利息之次日起至付清款日止，利率按年利率24%计算）。
三、被告杨秀练、陈丽容对上述借款本息的清偿承担连带责任。
四、因本案诉讼原告支付的律师费160000元，由被告惠州市鸿联建材有限公司、杨秀练、陈丽容连带承担。
五、驳回原告惠州市惠阳志通小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45872元、保全费5000元，由被告惠州市鸿联建材有限公司、杨秀练、陈丽容连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 黄国胜
审判员 何晶晶
审判员 肖锦来
二〇一五年十一月六日
书记员 杨 芳
附：相关法律规定
一、、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
四、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
五、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的。从其约定，但以不超过年利率24%为限。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。