广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初33752号
原告：雷璟，男，汉族，1987年6月22日出生，住广州市越秀区。
原告：王鲁勤，女，汉族，1987年3月4日出生，住广州市海珠区。
两原告共同委托代理人：贺佃奎，广东海印律师事务所律师。
被告：ＸＸ鳌，男，汉族，1973年4月2日出生，身份证住址山东省龙口市。
原告雷璟、王鲁勤诉被告ＸＸ鳌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告雷璟及两原告的共同委托代理人贺佃奎到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还已支付的定金100000元。2、被告支付合同违约金290000元（按照房产成交价的10%计付）。3、被告支付原告向中介支付的中介服务费9900元。4、被告支付原告已支付给银行的服务费5000元。事实和理�：2016年5月16日，两原告与被告在广州市的中原地产代理有限公司（以下简称中原公司）签订了《存量房买卖合同》，约定被告出售位于广州市越秀区环市东路500号17C房给两原告，成交价2900000元，原告向被告支付十万元作为定金，银行同意贷款申请后5个工作日内，双方应共同到房管部门办理交易过户手续，交易过户手续需在本合同签订后的120天内完成，被告不能按合同约定将该房地产出售给原告的，应当向原告支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回原告已付的全部费用。关于中介费，由原告支付24000元中介费给中原公司（原告实际已支付9900元），任何一方当事人的违约行为导致本合同被解除的，违约方应代守约方向中介公司支付中介服务费，守约方已支付的，中介公司不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。合同签订后，原告如约交付定金给被告，并于2016年7月13日获得中国银行荔湾支行的“同意购房抵押贷款的意向书”，但被告经原告催促后至今未与原告办理购房过户手续，也不退款。后来被告告知原告，涉讼房产的真正所有人是广州市鲁威酒业有限公司，他只是公司员工，涉讼房屋由被告挂名，真正所有人是该公司。原告为此联系了该公司，但公司负责人未置可否。被告不履行合同的主要义务，已构成根本违约，应承担全部违约责任。
被告没有答辩。
经审理查明：广州市越秀区环市东路500号17C房为登记在被告名下的物业。2016年5月16日，两原告（乙方，买方）与被告（甲方，卖方）签订《存量房买卖合同》，约定：房产地址：环市东路500号17C房，建筑面积125.1243平方米，房屋类型：住宅，房屋共有情况：无。该房地产存在抵押等他项权利情况。甲方保证对上述房地产拥有完整产权，�证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益，否则，承担相应的法律责任。该房地产按整套出售并计价，总成交价为2900000元。乙方采用涂销抵押按揭付款方式支付房款，签订本合同时支付100000元作为定金，甲方自行办理涂销抵押；部分楼款共计770000应在双方共同到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据时支付，银行同意贷款申请后5个工作天内，双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续，交易过户手续需在本合同签订后120天内完成（以付清双方交易税费为准）；2030000元由乙方申请以银行按揭贷款方式支付……甲方不能按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。乙方不能按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支�违约金，违约金为该房地产成交价的10%。甲乙双方同意委托广东中原地产代理有限公司办理网签手续，甲乙双方保证按规定办妥网签手续并提供相关资料，签署相关合同文件，以顺利完成交易。如一方原因导致不能进行网签及交易过户，则违约方需按本合同第二条约定总成交价之10%赔偿另一方损失，如双方违约，则各自承担违约责任。等。两原告于合同签订当天向被告支付了定金100000元。
2016年5月16日，两原告（乙方，买方）、被告（甲方，出卖方）及中原公司（丙方，经纪方）签订了《中介服务三方协议》，其中约定：如甲方或乙方签署合同后违约，合同另一方的咨询及中介服务费（如有）需由违约方支付。5月18日，中原公司为涉讼《存量房买卖合同》办理了网签手续。5月19日，中原公司向两原告出具发票，载明收到两原告承购越秀区环市东路500号17C房的中介费9900元。
2016年5月24日，广州市汇瀚顾问有限公司向两原告开具代收款收据，载明：收到两原告5000元，该款系付环市中路500号17C房之按揭费由我司代收。
2016年7月13日，中国银行股份有限公司广州荔湾支行向两原告出具《同意购房抵押贷款意向书》，表明经初步审核，拟同意两原告申请商业贷款金额1430000元，期限25年，公积金贴息金额600000元，期限20年。
2016年8月6日，原告雷璟向被告的身份证地址寄送《催促ＸＸ鳌履行房屋买卖合同的函》，要求被告接函五日内配合办理过户手续，如因其他原因不能履行合同约定，请尽快解除合同等。
据广州市房地产档案馆于2017年3月1日出具的《广州市不动产登记查册表》显示，涉讼房屋目前被山东省龙口市人民法院查封，查封时效为2016年7月20日至2019年7月19日。原告表示因被�拖延履行合同，而导致房屋因被查封而合同实际上已无法继续履行，故要求在本案中解除双方的买卖合同，被告承担违约责任。
本院认为：两原告与被告签订的《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。两原告依约已支付了定金及向银行申请了按揭贷款，被告在两原告取得银行出具的《同意购房抵押贷款意向书》后，未配合原告办理相关过户手续，未依约向两原告出售涉讼房屋，已违反合同约定，应承担违约责任。合同明确约定在被告不能将涉讼房屋出售给两原告的情况下，应当向两原告支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，故原告据此要求解除双方的买卖合同、被告支付依约支付违约金的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。关于原告主张被告返还原告已支付的中�服务费问题，因双方与中原公司签订的《中介服务三方协议》约定，如一方违约，另一方的咨询及中介服务费需由违约方承担，故原告的该项诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。鉴于双方未有明确约定在被告违约的情况下还需赔偿原告所支付的银行服务费，且被告支付的违约金已足以赔偿原告的该项损失，故对原告主张被告返还银行服务费5000元的诉讼请求，本院不予支持。被告缺席审理，视为放弃其答辩、举证及质证之权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条，第一百零七条之规定，判决如下：
自本判决发生法律效力之日起，原告雷璟、王鲁勤与被告ＸＸ鳌于2016年5月16日就广州市环市东路500号17C房签订的《存量房买卖合同》予以解除。
自本判决发生法律效力之日起七日内，被告ＸＸ鳌向原告雷璟、王鲁勤返还购房定金100000元及赔偿中介服务费9900元。
自本判决发生法律效力之日起七日内，被告ＸＸ鳌向原告雷璟、王鲁勤支付违约金290000元。
驳回原告雷璟、王鲁勤的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费7374元，由被告ＸＸ鳌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
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审 判 长 梁艳华
人民陪审员 黎冬梅
人民陪审员 黎满华
二〇一七年三月一日
书 记 员 徐浩龙