天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民三终字第0057号
上诉人（原审原告）苗亚伟。
被上诉人（原审被告）天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河东区新开路巨福新园8-3-101（-1室），办公地天津市河西区利民道76号尚景园底商。
法定代表人陆斌斌，董事长。
委托代理人赵莹，该公司职员。
委托代理人邢将瑞，该公司法务。
上诉人苗亚伟因与被上诉人天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家）居间合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2014）南民三�字第6098号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人苗亚伟，被上诉人我爱我家的委托代理人赵莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2014年4月12日，苗亚伟与我爱我家签订《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》，约定：由甲方（苗亚伟）委托乙方（我爱我家）提供房产购买的经纪服务；需求房产区域天津市南开区卫津南路附近、户型2、朝向南北向、建筑面积54.51平方米左右、房价款人民币1100000元至1200000元；乙方为甲方提供的房产地经纪服务包括：提供与购买房产相关法律法规、政策、市场行情咨询；提供甲方意向购买房产的真实信息并促成签订房产交易合同；对符合甲方基本要求的房产进行产权调查和实地看房；指导甲方签订房产交易合同；协助查验并接收房产、附属设施及家具设备等；代�产权过户手续；代办贷款手续；甲方应按房产交易合同中房价款的1%支付，经纪服务费，代办贷款服务费600元等内容。
2014年4月12日，苗亚伟与案外人张菊签订《房产交易合同》，约定由苗亚伟购买案外人张菊坐落天津市南开区卫津南路112号6门601房屋，面积84.51平方米，房产成交价格为1120000元等内容。
2014年4月15日，苗亚伟与案外人张菊就上述房屋签订了《天津市房产买卖协议》。
另查，2014年4月12日苗亚伟向我爱我家交纳贷款服务费600元、2014年4月17日苗亚伟向我爱我家交纳（中介服务费）11200元。
再查，2014年5月，苗亚伟发现所购房屋存有质量问题。
苗亚伟起诉请求我爱我家退还服务费11800元，并承担诉讼费用。
一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。苗亚伟委托我爱我家为购买�争房屋提供媒介服务。苗亚伟与我爱我家签订的《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》，系双方真实意思表示，合法有效，依法予以确认，双方均应恪守合同约定，自觉、全面地履行各自的义务。经我爱我家介绍，苗亚伟与案外人张菊签订了《房产交易合同》，我爱我家作为居间人已履行居间义务。现苗亚伟提出我爱我家在提供居间服务过程中未如实告知房屋质量问题，为促成苗亚伟与案外人张菊成交而故意隐瞒事实，但苗亚伟未能就该主张提供相关证据予以证实，一审法院不予采信。故苗亚伟要求我爱我家退还经纪服务费11800元的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，一审法院判决如下：“驳回原告苗亚伟的诉讼请求。案件受理费75元，减半收取，由原告苗亚伟负担。”。
上诉人苗亚伟不服一审法院上述判决，向本院提起上诉，请求：一、依法改判被上诉人我爱我家退还上诉人苗亚伟中介服务费11200元及代收的房屋评估费1500元；二、本案两审诉讼费用由被上诉人我爱我家承担。主要事实及理由：一审法院适用法律错误。上诉人苗亚伟与被上诉人我爱我家于2014年4月12日签订《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》。后在被上诉人我爱我家主持下，上诉人苗亚伟与案外人张菊签订了《房产交易合同》，购买位于天津市南开区卫津南路112号6门601的房屋并办理了相关过户手续。案外人张菊将房屋交付上诉人苗亚伟后，上诉人苗亚伟发现所购房屋居住单元个别墙体构件出现裂缝，后从邻居处得知该建筑在2013年相邻新建建筑施工期间，已出现较大的沉降变形，并有2013年3月20日天津市房屋质量安全鉴定检测中心出具的《房屋技术鉴定报告》为证。上诉人苗亚伟认为，涉诉《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》约定被上诉人我爱我家为上诉人苗亚伟提供房产购买的经纪服务包括“提供购买房产相关法律法规、政策、市场行情咨询，提供甲方意向购买房产的真实信息并促成签订房产交易合同；对符合甲方基本要求的房产进行产权调查和实地看房”，因被上诉人我爱我家并未依约进行“实地看房”或者提供“真实信息”，且隐瞒房屋建筑年份的“真实信息”，故被上诉人我爱我家未能全面履行自己的义务，致使上诉人苗亚伟未能购买到符合一般正常人所要求之房屋。请求二审法院依法支持上诉人苗亚伟的上诉请求。
被上诉人我爱我家未提交书面答辩，当庭答辩称，被上诉人我爱我家提供给上诉人苗亚伟的房屋信息全部是从原产权人处所得，上诉人苗亚伟所述未提供真实信息不属实。关于房屋建筑年限的问题是无�核实的，上诉人苗亚伟所述也没有证据证明。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院依法驳回上诉，维持原判。
本院二审查明的基本事实与一审相同，对一审查明的事实，本院予以确认。
另查，二审审理中，上诉人苗亚伟向本院提交新的证据，即天津市南开区人民法院（2014）南民初字第6079号民事判决书。经庭审质证，被上诉人我爱我家对该民事判决书的真实性无异议，双方当事人均认可该民事判决书已生效。依据该生效民事判决书确认的事实，本院确认以下事实：
2013年3月20日，天津市房屋质量安全鉴定检验中心对天津市南开区卫津南路112号4-6单元（包括涉诉房屋）产生的沉降、裂缝等质量问题进行了鉴定，在报告中写明该建筑鉴定单元的安全性等级为Csu级，即安全性不符合《民用建筑可靠性鉴定标准》对Au级的要求，显著影响整体承载，应采取�施，且有个别构件必须立即采取措施。
2014年4月12日，苗亚伟、我爱我家服务人员及案外人张菊办理房屋交接时，苗亚伟看到小区内张贴的有关涉诉房屋存在质量问题的公告。
2014年5月21日，上诉人苗亚伟起诉涉诉房屋的原产权人案外人张菊，要求与案外人张菊解除2014年4月12日双方签订的《房产交易合同》，并要求案外人张菊返还房款及承担上诉人苗亚伟支出的各项费用。2014年5月23日该案诉讼期间，涉诉房屋所有权转移登记至上诉人苗亚伟名下。2014年8月14日，上诉人苗亚伟就该案件申请撤诉。
2014年9月，上诉人苗亚伟以相同的事由再次起诉，要求案外人张菊赔偿其实际损失50000元并承担案件受理费。诉讼中，上诉人苗亚伟提出，涉诉房屋交易时的房地产抵押估价报告中未将房屋质量问题综合进行考虑，申请重新对涉诉房屋价格进行评估。经一审法院委托天津永�房地产评估咨询有限公司对涉诉房屋的价格进行评估，评估依据中考虑了天津市房屋质量安全鉴定检测中心出具的《房屋技术鉴定报告》（工程编号：2013津鉴25-1号、2014津鉴104-1），评估结论为房屋市场价值为1080000元。鉴定费5200元，由上诉人苗亚伟垫付。上诉人苗亚伟与案外人张菊对上述评估报告均未提出异议。上诉人苗亚伟据此变更请求，要求减少房屋价款，判令案外人张菊将实际成交价格与重新评估的房屋价格的差价40000元返还上诉人苗亚伟。
2014年12月22日，一审法院作出前述（2014）南民初字第6079号民事判决书，判令案外人张菊给付上诉人苗亚伟40000元。案件受理费1050元，减半收取，评估费5200元，总计5725元由案外人张菊负担。
本院认为，上诉人苗亚伟与被上诉人我爱我家于2014年4月12日签订的《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》及上诉人苗亚伟与�外人张菊签订的《房产交易合同》均为合同双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。根据上述《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》的主要条款，上诉人苗亚伟与被上诉人我爱我家之间形成居间合同关系。
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，虽然经居间人我爱我家介绍，上诉人苗亚伟与案外人张菊之间签订《房产交易合同》。但由于居间人我爱我家在接受案外人张菊委托后，疏于对涉诉房屋存在严重的质量问题这一房屋信息进行调查，使上诉人苗亚伟在与案外人张菊签订《房屋交易合同》前，对涉诉房屋存在质量问题的重要信息不知情，故本院认定被上诉人我爱我家在向上诉人苗亚伟提供中介服务过程中存在过错。因被上诉人我爱我家在为上诉人苗亚伟提供媒介服务中，未能严格按照合同约定，对涉诉房屋的市场行情、房屋重要的信息等内容进行充分调查，在合同的实际履行中存在瑕疵，故其向上诉人苗亚伟全额收取居间报酬欠妥。依公平原则，本院酌定对上诉人苗亚伟向被上诉人我爱我家支付的居间报酬予以部分减免。故被上诉人我爱我家应向上诉人苗亚伟退还已支付的部分居间费用。
关于上诉人苗亚伟要求被上诉人我爱我家返还代收的评估费1500元的上诉请求，因其在一审期间并未提出该项诉讼请求，故该项上诉主张，本院不予支持。上诉人苗亚伟可就该项主张另行主张权利。关于上诉人苗亚伟主张被上诉人我爱我家隐瞒房屋的真实建筑年份的主张，因其未能提供证据予以证实，故该项主张本院亦不予支持。
综上，因二审期间上诉人提交新的证据，一审判决认定事实存有不当，本院依法予以调整。�照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销天津市南开区人民法院（2014）南民三初字第6098号民事判决；
二、本判决生效后十五日内，被上诉人天津市我爱我家房地产经纪有限公司退还上诉人苗亚伟已经支付的服务费5500元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费75元，二审案件受理费75元，共计150元，由上诉人苗亚伟负担75元，由被上诉人天津市我爱我家房地产经纪有限公司负担75元。
本判决为终审判决。
审 判 长 董丽莲
审 判 员 赵慧敏
代理审判员 苗 佳
二〇一五年三月十二日
书 记 员 姚 鹏
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第一款：
居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……