江西省寻乌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）寻民二初字第418号
原告中国农业银行股份有限公司寻乌县支行，住所地：寻乌县岳家庄大道10号。
法定代表人为彭小兵，系该行代行长。
委托代理人曾佛尧，中国农业银行股份有限公司寻乌县支行营业部主任。
被告刘春福，男，1981年8月9日出生，汉族，个体工商户，住寻乌县。
被告谢二妹，女，1982年5月1日出生，汉族，业农，住寻乌县。
原告中国农业银行股份有限公司寻乌县支行（以下简称农业银行寻乌支行）诉被告刘春福、谢二妹金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员熊婷芳独任审判，公开开庭进行了审理。原告农业银行寻乌支行的委托代理人曾佛尧到庭参加诉讼，被告刘春福、谢二妹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行寻乌支行诉称，2014年6月26日，原告与二被告签订了一份《最高额担保个人借款合同》约定，被告向原告借款146万元人民币，借款期限为3年，单笔借款期限最长不超过12个月。合同签订后，原告农业银行寻乌支行于2014年6月26日向被告支付最高额可循环助业贷款人民币146万元，额度有效期3年，本次用信146万元，用于购进白酒，期限1年，2015年6月25日到期，被告以其名下位于寻乌县长宁镇东江源大道花旗中央3栋05号商铺（房产证号为：寻房权证长宁字第20130926-1／2、20130926-××号）和花旗中央2栋06号商铺（房产证号：寻房权证长宁字第20120313-1／2、20130313-××号）抵押担保，贷款实行到期一次性还本按月结算。此后，自2015年4月起至今，被告未按《最高额担保个人借款合同》的约定按月返还借款及支付利息。且经原告多次要求，但两被告仍未给付。为维护原告的合法权益，特向本院提起诉讼，请求：1、判令被告刘春福、谢二妹支付原告贷款本金146万元及剩余利息；2、如被告刘春福、谢二妹未按判令足额归还结欠我行的贷款本息，请求法院依法处置贷款抵押物，优先归还被告结欠我行贷款本息；3、判令被告承担诉讼费用等实现债权的一切费用。庭审时，原告表示，第一项诉讼请求中利息的计算方式为自2015年3月21日起至2015年6月25日按年利率8.4%计算，从2015年6月25日以后按年利率9%计算利息。
原告农业银行寻乌支行为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：1、单位营业执照、机构代码证复印件、法人代表身份证书、任职文件、授权委托书，拟证明原告诉讼主体资格；2、借款合同复印件、借款凭证复印件、抵押承诺书复印件、抵押清单复印件各一份，拟证明被告向原告贷款并以其房屋为贷款抵押相关的事实；3、被告身份证复印件、户口本复印件、婚姻证明复印件各一份，拟证明被告的身份；4、催收通知书，拟证明原告向被告催取的相关事实。
被告刘春福、谢二妹在答辩期限内未向本院提交书面答辩状，在举证期限内未向本院提交证据。
本案在审理过程中，原告农业银行寻乌支行向本院提交的证据，两被告未到庭质证。经本院审查，对原告提交的证据，除证据2借款合同中有关复利约定的合法性不予认定外，其余证据均真实、合法与本案有关联，证明效力均予以认定。
经审理查明，被告刘春福因购进白酒向农业银行寻乌支行贷款。2014年5月28日，刘春福向农业银行寻乌支行签署了同意房产抵押承诺书，表示：愿以自己合法房产为刘春福（身份证号）向贵行借款所产生的债务提供抵押担保，房产位于江西省赣州市寻乌县长宁镇东江源大道花旗中央2栋6号商铺，房产证：寻房权证长宁字第20120313-1／2、20120313-××号，借款用途为购进白酒。被告刘春福在抵押权人处签名并按捺指纹予以确认，共有人谢二妹在共有权人处签名并按捺指纹予以确认。同时，被告谢二妹向农业银行寻乌支行签署了共同还款承诺书，表示本人刘春福系夫妻关系，因其购进白酒向贵行申请个人房抵贷-
经营贷款170万元，期限10年。贷款期间愿与借款人共同承担还款责任。被告谢二妹在承诺人处签名并按捺指纹予以确认。同日，寻乌县长宁镇东江源大道花旗中央3栋5号房屋的出租人刘春福、谢二妹，承租人钟跃远向农业银行寻乌县支行出具了承租人出租人承诺书，表示如原告行使抵押权，处置该房产，承租人与出租人订立的房屋租赁合同于原告通知之日提前终止。钟跃远在承诺书承租人处签名并按捺指纹予以确认，被告刘春福、谢二妹在出租人处签名并按捺指纹予以确认。2014年6月26日，被告刘春福为借款人与原告农业银行寻乌支行签订了一份合同编号为36020120140032212的《最高额担保个人借款合同》，合同内容写明了：额度有效期为2014年6月26日至2017年6月25日，借款额度为146万元，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2017年6月25日，借款用途为生产经营周转，利率适用固定利率，担保方式为最高额抵押，担保人同意以房产提供担保以及违约责任等内容进行了约定。被告刘春福在借款人处签名并按捺指纹予以确认，同时，被告刘春福及谢二妹在抵押人处签名并按捺指纹予以确认。同日，原告与两被告在寻乌县房地产管理局办理了房屋他项权登记，并向原告发放了编号为寻房他证长宁字第20154009**号他项权登记证，该他项权证上载明，房屋他项权利人中国农业银行股份有限公司寻乌县支行，房屋所有权人刘春福、谢二妹，房屋所有权证号寻房权证长宁字第××号，寻房权证长宁字第××号，房屋坐落寻乌县东江源大道花旗中央2幢06号、寻乌县东江源大道花旗中央3幢5号，他项权种类现房贷款，债权数额146万元，登记时间2014年6月26日。同日，农业银行寻乌支行向被告刘春福的账户中转入146万，且被告刘春福在借款凭证上签名并按捺指纹予以确认，借款凭证内容写明：借款人刘春福，借款金额146万元，借款用途生产经营周转，借款日期2014年6月26日，到期日期为2016年6月25日，还款方式为一次性还本按约还息，执行利率8.4%，逾期利率12.6%。贷款后，被告刘春福向原告支付利息至2015年3月20日，其后未再向原告支付利息。原告多次要求被告支付利息，并于2015年4月23日向两被告发出债务逾期催收通知书，被告谢二妹在该通知书上签收。2015年5月10日，因两被告未按约定支付利息，原告依据与被告刘春福签订的《最高额个人担保抵押合同》的内容，向两被告发出了贷款提前到期通知书，宣布与被告于2014年6月26日签订的编号为3602120140032212合同项下的贷款提前到期，要求两被告立即偿还结欠贷款本金146万元及利息。被告谢二妹于2015年5月11日签收该通知。此后，两被告仍未返还借款并支付剩余利息。同时查明，本案借款时，被告刘春福与被告谢二妹系夫妻关系。
以上事实，有原告农业银行寻乌支行向本院提交的借款合同复印件、借款凭证复印件、同意房产抵押承诺书复印件、抵押清单复印件、他项权证复印件、催收通知复印件、贷款提前到期通知书复印件，原告农业银行寻乌支公司委托代理人的陈述等证据在卷证实，足以认定。
本院认为，原告向本院提交《最高额担保个人借款合同》，是与被告在平等、自愿的基础上订立的，合同内容中除关于复利的约定违反法律规定，该部分内容无效外，其余内容均合法、有效，当事人应当按照合同的约定履行义务。原告农业银行寻乌支行按合同的约定按时按额向被告刘春福给付了贷款，原告与被告刘春福金融借贷关系成立，被告刘春福未按合同约定定期定额返还贷款，违背了合同约定和诚实信用原则，应承担本案的违约责任。借款时，被告谢二妹系被告刘春福之妻，且借款时被告谢二妹向原告出具了共同还款承诺书，本案被告刘春福的债务，谢二妹有共同偿还的义务。原告农业银行寻乌支行主张被告刘春福、谢二妹提前返还仍欠的贷款本金146万元并支付剩余利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；俩被告以其座落在坐落寻乌县东江源大道花旗中央2幢06号商铺、寻乌县东江源大道花旗中央3幢5号为本案的借款本息进行抵押，是其意思的真实表示，同时并在寻乌县房地产管理局办理了抵押登记，该抵押行为合法、有效。因此原告对被告所有的该房屋依法折价或者以拍卖、变卖所得价款为限享有优先受偿权。原告主张以被告刘春福、谢二妹其抵押房屋（坐落寻乌县东江源大道花旗中央2幢06号、寻乌县东江源大道花旗中央3幢5号，房屋所有权证号寻房权证长宁字第××号，寻房权证长宁字第××号）变卖或拍卖所得价款为限偿还被告刘春福向原告的贷款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第二款，《最高人民法院适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘春福、谢二妹在本判决生效之日起三十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司寻乌县支行贷款本金146万元及利息（利息计算方法：以借款146万元为本金，自2015年3月21日起至2015年6月25日按年利率8.4%即月利率7‰计算，自2015年6月26日起按年利率9%即月利率7.5‰计算）；
二、被告刘春福、谢二妹以其抵押房屋（坐落寻乌县东江源大道花旗中央2幢06号、寻乌县东江源大道花旗中央3幢5号，房屋所有权证号寻房权证长宁字第××号，寻房权证长宁字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款为限，向原告中国农业银行股份有限公司寻乌县支行偿还本案借款及利息。
如果被告刘春福、谢二妹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币17940元，适用简易程序减半收取8970元，由被告刘春福、谢二妹共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
代理审判员 熊婷芳
二〇一五年十月十四日
代理书记员 陈青山
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第二款抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
【法官寄语】
本案系金融借款合同纠纷，被告刘春福、谢二妹未按合同约定按时按额归还贷款，应当返还贷款、支付利息并承担违约责任。俩被告以其房屋进行抵押，是其意思的真实表示，原告的诉讼请求合法，应予以支持。