浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初1522号
原告：中国农业银行股份有限公司永康市支行。
法定代表人：刘红贵。
委托代理人：颜祖星、夏小波，银行员工。
被告：永康市美多器皿制造有限公司。
法定代表人：程赞洪。
被告：程赞洪。
被告：张银湘。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行为与被告永康市美多器皿制造有限公司、程赞洪、张银湘金融借款合同纠纷一案，于2016年3月1日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员应志标独任审理，于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永康市支行的委托代理人颜祖星、夏小波到庭参加诉讼，被告永康市美多器皿制造有限公司、程赞洪、张银湘经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行起诉称：被告程赞洪、张银湘系夫妻关系。2015年1月6日，中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告程赞洪、张银湘签订了一份编号为33100620150000356的《最高额抵押合同》，程赞洪、张银湘自愿以其所有的坐落于永康市东城卫星路【国有土地使用权证号：永国用（2009）第××号；房产证号：永康房权证东城字第00××号、共有证号：永康房东城共字第0××号】和坐落于永康市西城胜利街【国有土地使用权证号：永国用（2009）第××号；房产证号：永康房权证西城字第000××号、共有证号：永康房西城共字第0××号】的房产作抵押。此抵押合同约定担保：1、2015年1月6日至2017年1月5日抵押期间借款人永康市美多器皿制造有限公司与农行永康市支行办理约定的各类业务所形成的债权。担保的债权最高余额折合人民币463万元；2、抵押担保的范围：包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同日，抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号为：房他证字第0000910**号。
2015年1月6日，中国农业银行股份有限公司永康市支行与借款人永康市美多器皿制造有限公司签订了一份编号为33010120150000288的《流动资金借款合同》，合同约定：1、贷款金额为人民币320万元，总借款期限为壹拾贰个月，借款利率为固定利率，执行年利率7.84%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日；2、本合同项下约定的借款担保方式为抵押，由合同编号为33100620150000356的《最高额抵押合同》提供抵押担保。3、借款合同中对罚息、复息、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等作了明确约定。同日，中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告程赞洪、张银湘签订了共同还款责任承诺书，对合同编号为33010120150000288的《流动资金借款合同》信用业务项下的债务自愿承担共同还款责任，范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用。
以上合同签订后，中国农业银行股份有限公司永康市支行于2015年1月6日按约向借款人永康市美多器皿制造有限公司发放流动资金贷款人民币320万元。现借款人永康市美多器皿制造有限公司生产停产、企业难以持续经营，贷款已逾期欠息，严重影响借款安全和债务履行。目前拖欠农行永康市支行贷款本金人民币320万元，利息、罚息、复利152443.35元（即2015年8月21日起至2016年2月25日止欠利息、罚息、复利共计152443.35元，从2016年2月26日起罚息以所欠本金为基数计付至实际清偿完毕之日为止，执行年利率11.76%；从2016年2月26日起复利以所欠利息为基数计付至实际清偿完毕之日止，执行年利率11.76%）。经原告多次催收，被告永康市美多器皿制造有限公司至今未履行还款责任，被告程赞洪、张银湘也未承担履行共同还款责任。
为此，请求：一、请求依法判令被告永康市美多器皿制造有限公司、程赞洪、张银湘归还原告借款本金人民币320万元，以及相应的利息、罚息、复利计152443.35元（即2015年8月21日起至2016年2月25日止欠利息、罚息、复利共计152443.35元，从2016年2月26日起罚息以所欠本金为基数计付至实际清偿完毕之日为止，执行年利率11.76%；从2016年2月26日起复利以所欠利息为基数计付至实际清偿完毕之日止，执行年利率11.76%）。二、请求依法拍卖、变卖被告程赞洪、张银湘所有的位于永康市东城卫星路【国有土地使用权证号：永国用（2009）第××号；房产证号：永康房权证东城字第000××号、共有证号：永康房东城共字第0××号】和位于永康市西城胜利街【国有土地使用权证号：永国用（2009）第××号；房产证号：永康房权证西城字第000××号、共有证号：永康房西城共字第0××号】的抵押房产。原告对上述拍卖、变卖等方式变价后所得款项在最高抵押余额折合人民币463万元范围内优先受偿。三、由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告永康市美多器皿制造有限公司、程赞洪、张银湘均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、最高额抵押合同、他项权证各一份，证明2015年1月6日，程赞洪、张银湘自愿以其所有的坐落于永康市东城卫星路【国有土地使用权证号：永国用（2009）第××号；房产证号：永康房权证东城字第000××号、共有证号：永康房东城共字第0××号】和坐落于永康市西城胜利街【国有土地使用权证号：永国用（2009）第××号；房产证号：永康房权证西城字第000××号、共有证号：永康房西城共字第0××号】的房产作抵押。
2、《流动资金借款合同》、借款借据各一份，证明2015年1月6日，原告向被告发放贷款320万元，约定执行年利率7.84%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日的事实。
3、共同还款承诺书一份，证明被告程赞洪、张银湘共同还款的事实。
4、账户还款清单一份，证明被告还款情况。
5、被告送达地址确认书一份，证明被告确认送达地址的事实。
本院认为，原告提供的证据，具备证据的有效要件。被告未到庭应诉，亦未提交反驳的证据材料，视为放弃质证，本院对上述证据的内容真实性及证明内容予以确认。
本院认定事实如下：被告程赞洪、张银湘系夫妻关系。2015年1月6日，中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告程赞洪、张银湘签订了一份编号为33100620150000356的《最高额抵押合同》，程赞洪、张银湘自愿以其所有的坐落于永康市东城卫星路【国有土地使用权证号：永国用（2009）第××号；房产证号：永康房权证东城字第000××号、共有证号：永康房东城共字第0××号】和坐落于永康市西城胜利街【国有土地使用权证号：永国用（2009）第××号；房产证号：永康房权证西城字第000××号、共有证号：永康房西城共字第0××号】的房产作抵押。此抵押合同约定担保：1、2015年1月6日至2017年1月5日抵押期间借款人永康市美多器皿制造有限公司与农行永康市支行办理约定的各类业务所形成的债权。担保的债权最高余额折合人民币463万元；2、抵押担保的范围：包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同日，抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号为：房他证字第0000910**号。
2015年1月6日，中国农业银行股份有限公司永康市支行与借款人永康市美多器皿制造有限公司签订了一份编号为33010120150000288的《流动资金借款合同》，合同约定：1、贷款金额为人民币320万元，总借款期限为壹拾贰个月，借款利率为固定利率，执行年利率7.84%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日；2、本合同项下约定的借款担保方式为抵押，由合同编号为33100620150000356的《最高额抵押合同》提供抵押担保。3、借款合同中对罚息、复息、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等作了明确约定。同日，中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告程赞洪、张银湘签订了共同还款责任承诺书，对合同编号为33010120150000288的《流动资金借款合同》信用业务项下的债务自愿承担共同还款责任，范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用。
以上合同签订后，中国农业银行股份有限公司永康市支行于2015年1月6日按约向借款人永康市美多器皿制造有限公司发放流动资金贷款人民币320万元。借款后，被告支付了2015年8月20日止的利息，本金320万元未有归还。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告永康市美多器皿制造有限公司、程赞洪、张银湘签订的保证借款合同系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。被告永康市美多器皿制造有限公司向原告借款后，未按约定的期限支付利息归还借款，已构成违约，应按约定承担相应的民事责任。被告程赞洪、张银湘向原告承诺共同归还上述款项，故程赞洪、张银湘对上述款项应承担共同还款责任。被告程赞洪、张银湘自愿以其所有的坐落于永康市东城卫星路和坐落于永康市西城胜利街的房产为上述借款在最高余额折合人民币463万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用作抵押物并办理了抵押登记手续，故原告对抵押物有优先受偿权。原告的诉讼请求，本院予以支持。被告永康市美多器皿制造有限公司、程赞洪、张银湘经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对法律的不尊重和对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行负担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市美多器皿制造有限公司、程赞洪、张银湘共同归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款本金320万元，以及相应的利息、罚息、复利计152443.35元（利息从2015年8月21日起至2016年1月4日止按年利率7.84%计算，罚息从2016年1月5日起至实际清偿完毕之日为止按年利率11.76%计算，复利以所欠利息为基数至实际清偿完毕之日止按年利率11.76%计算），款限本判决生效后二十日内履行完毕。
二、原告中国农业银行股份有限公司永康市支行对被告程赞洪、张银湘所有的位于永康市东城卫星路【国有土地使用权证号：永国用（2009）第××号；房产证号：永康房权证东城字第000××号、共有证号：永康房东城共字第0××号】和位于永康市西城胜利街【国有土地使用权证号：永国用（2009）第××号；房产证号：永康房权证西城字第000××号、共有证号：永康房西城共字第0××号】的房产在最高抵押余额折合人民币463万元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16810元，由被告永康市美多器皿制造有限公司、程赞洪、张银湘负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 应志标
二〇一六年四月六日
书记员 李承祖