重庆市云阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云法民初字第00863号
原告中国建设银行股份有限公司云阳支行，住所地：重庆市云阳县双江镇云江大道1295号，组织机构代码：77176420-1。
负责人成良勇，系该支行行长。
委托代理人徐英昊，重庆索通律师事务所律师。特别授权。
委托代理人范婷，女，1988年4月25日出生，汉族，住重庆市云阳县。特别授权。
被告龙泾渭，男，1967年6月18日出生，汉族，住重庆市云阳县。
被告梁锡珍，女，1964年1月7日出生，汉族，住重庆市云阳县。
被告龙香全，男，1935年1月23日出生，汉族，住重庆市云阳县。
原告中国建设银行股份有限公司云阳支行（以下简称“建行云阳支行”）与被告龙泾渭、梁锡珍、龙香全金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月5日立案受理后，依法由代理审判员胡钰担任审判长，与人民陪审员代敦凤、赵容组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序于2015年7月28日公开开庭进行了审理。原告建行云阳支行的委托代理人徐英昊、范婷到庭参加诉讼。因无法向被告龙泾渭、梁锡珍、龙香全送达法律文书，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书。公告期为2015年4月27日至2015年6月26日。公告期满后，被告龙泾渭、梁锡珍、龙香全仍未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行云阳支行诉称，2013年3月，原告与被告龙泾渭、梁锡珍签订了《中国建设银行个人助业借款合同》，与被告龙泾渭、梁锡珍、龙香全签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，约定原告向被告龙泾渭、梁锡珍提供贷款额度200000.00元，并以龙泾渭、龙香全所有的位于重庆市云阳县××街道××路××栋××房屋向申请人提供担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）。后被告龙泾渭、梁锡珍签订支用单，向原告支用借款200000.00元，贷款期限自2013年3月21日起至2016年3月21日止。2013年4月10日，原告如约向被告龙泾渭、梁锡珍发放贷款200000.00元。但被告龙泾渭、梁锡珍此后未严格履行还款义务，截止2014年12月11日，被告龙泾渭、梁锡珍逾期累计38612.50元，其行为已构成违约，应当偿还全部贷款本息。同时，原告对被告龙泾渭、龙香全所有的位于重庆市云阳县××街道××路××栋××的房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。现原告起诉请求：“1.判决被告龙泾渭、梁锡珍立即偿还截止2015年3月5日的借款本金127658.87元、利息4585.73元、罚息1212.48元，合计133457.08元；2.判决被告龙泾渭、梁锡珍支付自2015年3月5日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的贷款本金127658.87元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息4585.73元为基数在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3.本案律师费5745.00元、诉讼费用及实现债权的其他费用全部由被告龙泾渭、梁锡珍承担；4.判决原告对被告龙泾渭、龙香全所有的位于重庆市云阳县××路××栋××房屋享有抵押权，在被告龙泾渭、梁锡珍不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述1-3项范围内优先受偿。”庭审中，原告将第1、2项诉讼请求变更为：“1.判决被告龙泾渭、梁锡珍立即偿还截止2014年12月11日的借款本金127658.87元、利息4585.73元、罚息1212.48元，合计133457.08元；2.判决被告龙泾渭、梁锡珍支付自2014年12月12日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的贷款本金127658.87元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息4585.73元为基数在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）。”
被告龙泾渭、梁锡珍、龙香全未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年3月21日，原告（乙方）与被告龙泾渭、梁锡珍（甲方）签订《中国建设银行个人助业借款合同》（合同编号：500664600-033-2013000189），约定由原告为乙方提供非循环支用的借款额度200000.00元，借款额度有效期间自2013年3月21日至2016年3月21日，本合同项下的第一笔借款实际放款的日期在本条约定的借款额度有效期的起始日期之后的，则本条约定的借款额度有效期到期日相应顺延；单笔借款的贷款年利率为6.15%，执行浮动利率；非循环支用方式下，本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；非循环支用方式下，甲方采用等额本息还款法；甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的构成违约，乙方有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担；本合同项下担保方式为抵押。同日，被告龙泾渭、龙香全用其所有的位于云阳县××路××幢××号房屋为被告龙泾渭、梁锡珍的该笔借款进行抵押担保，并与原告签订了《个人助业借款最高额抵押合同》（合同编号：5006646002013000213），合同约定被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围；本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费）、原告为实现债权与担保而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高额为人民币200000.00元。梁锡珍（龙泾渭之妻）、彭义菊（龙香全之妻）亦在该抵押合同上签名。2013年4月10日，原告向被告龙泾渭、梁锡珍发放贷款200000.00元。2014年9月26日以前，被告龙泾渭、梁锡珍按约定偿还了部分借款本息，但自2014年9月26日起，被告龙泾渭、梁锡珍一直未按约定偿还任何借款本息。截止2014年12月11日，被告龙泾渭、梁锡珍下欠原告借款本金127658.87元、利息4585.73元、罚息1212.48元。
另查明，2014年11月27日，原告委托重庆索通律师事务所处理与被告的个贷纠纷事宜，并支付了律师代理费5745.00元。2014年12月8日，重庆索通律师事务所向被告龙泾渭发出《关于宣布贷款立即到期要求一次性结清全部借款本息的函》，并邮寄给了被告龙泾渭。
上述事实，除有原告的陈述外，还有原告提供的原告营业执照及组织机构代码证复印件、三被告身份证复印件、《中国建设银行个人助业借款合同》复印件、《个人助业借款最高额抵押合同》复印件、抵押财产清单复印件、提供房地产抵押担保承诺书复印件、310房地证（押）2013字第00946号房屋他项权证复印件、《中国建设银行个人助业借款支用单》复印件、个人贷款支付凭证复印件、中国建设银行个人贷款对账单原件、贷款账户基本信息原件、律师代理工作任务书复印件、重庆增值税普通发票复印件、招商银行收款回单复印件、重庆索通律师事务所《关于宣布贷款立即到期要求一次性结清全部借款本息的函》原件、快递单原件在卷佐证。上述证据客观真实，并能互相印证，本院予以采信，对其证明的事实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告龙泾渭、梁锡珍签订的《中国建设银行个人助业借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原告按照约定向被告龙泾渭、梁锡珍提供了借款，但被告龙泾渭、梁锡珍自2014年9月26日起一直未按照约定的期限偿还下欠的借款本息，根据该合同的约定，二被告的行为已经构成违约，原告有权宣布各笔或单笔借款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故对原告起诉要求被告龙泾渭、梁锡珍按照合同约定偿还下欠借款本金和利息（含罚息和复利）的诉讼请求，本院予以支持。另外，《中国建设银行个人助业借款合同》中明确约定了原告为实现债权而发生的费用，其中包括律师代理费由借款人承担，且原告提供了支出律师代理费的票据加以证明，故对原告主张被告龙泾渭、梁锡珍支付律师费5745.00元的诉讼请求，本院亦予以支持。
被告龙泾渭、龙香全自愿用其所有的位于云阳县××路××幢××号房屋为被告龙泾渭、梁锡珍的该笔借款进行最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效。原、被告在《个人助业借款最高额抵押合同》中约定最高额抵押项下担保责任的最高限额为200000.00元，故被告龙泾渭、龙香全应当按照合同的约定为被告龙泾渭、龙香全的该笔债务承担抵押担保责任，原告有权就抵押物经处置价款优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龙泾渭、梁锡珍于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云阳支行偿还借款本金127658.87元及截止2014年12月11日的利息4585.73元、罚息1212.48元，合计133457.08元；
二、被告龙泾渭、梁锡珍于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云阳支行偿还自2014年12月12日起至付清之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金127658.87元为基数，在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算；复利以未偿还的利息4585.73元为基数，在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；
三、被告龙泾渭、梁锡珍于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云阳支行支付律师代理费5745.00元；
四、若被告龙泾渭、梁锡珍逾期不能偿付上述款项，原告有权对坐落于云阳县××路××幢××号的抵押房产经处置所得的价款优先受偿（最高额抵押项下担保责任的最高限额为200000.00元）。
案件受理费3084.00元，公告费260.00元，均由被告龙泾渭、梁锡珍负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费，又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 胡 钰
人民陪审员 代敦凤
人民陪审员 赵 容
二〇一五年七月三十日
书 记 员 冉 亚