本溪市明山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0504民初1586号
原告兴业银行股份有限公司本溪支行，住所地本溪市明山区解放北路51栋。
负责人潘磊，该行行长。
委托代理人张明，该行工作人员。
委托代理人于洪革，该行法律顾问。
被告辽宁聚贤车业有限公司，住所地本溪经济技术开发区木兰路519-3栋。
法定代表人刘永国，该公司董事长。
被告刘永国，男，1960年1月20日出生，汉族，本溪市人，现住本溪市溪湖区。
被告李玉华，女，1960年4月20日出生，汉族，本溪市人，现住本溪市溪湖区。
被告本溪市聚贤汽车销售服务有限公司，住所地本溪经济技术开发区木兰路519-3栋。
法定代表人刘永国，该公司董事长。
被告本溪市聚贤物流有限责任公司，住所地：本溪市平山区大河市场23#、24#门市房。
法定代表人刘永国，该公司董事长。
五被告共同代理人常平平，辽宁湘辉律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司本溪支行诉被告辽宁聚贤车业有限公司、刘永国、李玉华、本溪市聚贤汽车销售服务有限公司、本溪市聚贤物流有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司本溪支行的委托代理人于洪革、张明，被告辽宁聚贤车业有限公司、刘永国、李玉华、本溪市聚贤汽车销售服务有限公司、本溪市聚贤物流有限责任公司的委托代理人常平平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年9月25日，原告与被告辽宁聚贤车业有限公司签订一份《流动资金借款合同》。约定原告向辽宁聚贤车业有限公司发放借款1000万元，借款期限自2015年9月24日至2016年8月24日止，借款利率为年利率为6.95%，利息偿还方式为每月的20日为结息日，借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按期支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利，偿还本金方式为到期一次性全部偿还借款本金。被告辽宁聚贤车业有限公司将厂房内土地使用权和房产抵押，被告刘永国和李玉华、本溪市聚贤汽车销售服务有限公司、本溪市聚贤物流有限责任公司对被告辽宁聚贤车业有限公司所欠上述债务承担连带保证偿还责任。原告如约向辽宁聚贤车业有限公司发放贷款1000万元，但其仅偿还至2016年1月20日的借款利息，尚欠借款本金1000万元及罚息。故请求判令：1.被告辽宁聚贤车业有限公司立即偿还原告借款本金1000万元；2.被告辽宁聚贤车业有限公司从2016年1月21日起至借款本息还清日止的罚息、复利，按照年利率10.425%计算。3.被告辽宁聚贤车业有限公司承担原告律师费4万元；4.原告对被告辽宁聚贤车业有限公司抵押的土地使用权和房产在上述债务范围内享有优先受偿权；5.被告刘永国和李玉华、本溪市聚贤汽车销售服务有限公司、本溪市聚贤物流有限责任公司对被告辽宁聚贤车业有限公司所欠原告上述债务承担连带保证偿还责任；6.诉讼费用由被告共同承担。
被告辽宁聚贤车业有限公司、刘永国、李玉华、本溪市聚贤汽车销售服务有限公司、本溪市聚贤物流有限责任公司辩称：对于原告所主张的偿还借款本金、罚息没有异议，但因聚贤公司资金紧张无力偿还借款，请求暂缓给付。原告主张的复利缺乏法律依据，不应予以支持。对于承担律师费，原告所提供的律师费发票与所提供的代理合同不符，不能证明与本案有关联，我方不同意承担律师费用。
经审理查明:2014年10月9日，原告与被告辽宁聚贤车业有限公司签订一份《最高额抵押合同》，约定原告为抵押权人，被告辽宁聚贤车业有限公司为抵押人，该公司对其在一定期限内连续发生的债务清偿提供抵押担保，抵押额度有效期自2014年10月9日至2017年10月8日止，抵押最高本金限额为2500万元，抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金额限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等），抵押权人因准备、完善、履行或强制执行本合同或行使本合同项下的权利或与之有关而发生的所有费用和支出（包括但不限于律师费用、诉讼或仲裁费用等）均构成被担保债权的一部分，抵押期间为抵押权与抵押担保的债务同时存在，债务清偿完毕后，抵押权才消灭，抵押期限登记为自2014年10月9日至2017年10月8日止。被告辽宁聚贤车业有限公司提供其名下的位于本溪经济开发区木兰路519栋的国有土地使用权及位于本溪经济技术开发区木兰路519-2栋1至3层1门、519-3栋1至4层1门、519-4栋1至4层1门三处工业用房作为抵押担保，并办理了相应的抵押权登记。2014年10月13日，原告分别与被告刘永国和李玉华、本溪市聚贤汽车销售服务有限公司、本溪市聚贤物流有限责任公司签订三份《最高额保证合同》，约定刘永国和李玉华、本溪市聚贤汽车销售服务有限公司、本溪市聚贤物流有限责任公司为辽宁聚贤车业有限公司在一定期限内连续发生的债务清偿提供连带责任保证，保证额度有效期自2014年10月13日至2017年10月12日止，保证最高本金限额为2500万元，在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）承担连带保证责任，债权人因准备、完善、履行或强制执行本合同或行使本合同项下的权利或与之有关而发生的所有费用和支出（包括但不限于律师费用、诉讼或仲裁费用等）均构成被担保债权的一部分，保证期间为本合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。2015年9月25日，原告与被告辽宁聚贤车业有限公司签订一份《流动资金借款合同》，约定原告向被告辽宁聚贤车业有限公司发放借款1000万元，借款期限自2015年9月25日至2016年8月24日止，借款利率为定价基准利率+2.4%，即年利率为6.95%，利息偿还方式为每月的20日为结息日，借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%，即罚息利率为年利率10.425%，对未按期支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利，偿还本金方式为到期一次性全部偿还借款本金。同时约定如借款人违约，贷款人有权单方终止本合同，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿相关损失，债权人提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。原告于签订合同当日向被告辽宁聚贤车业有限公司发放贷款1000万元，被告辽宁聚贤车业有限公司仅偿还借款利息至2016年1月20日。尚欠借款本金1000万元及从2016年1月21日起的罚息未能偿还。故原告诉至法院，请求判令：1.被告辽宁聚贤车业有限公司立即偿还原告借款本金1000万元；2.被告辽宁聚贤车业有限公司从2016年1月21日起至借款本息还清日止的罚息、复利，按照年利率10.425%计算。3.被告辽宁聚贤车业有限公司承担原告律师费4万元；4.原告对被告辽宁聚贤车业有限公司抵押的土地使用权和房产在上述债务范围内享有优先受偿权；5.被告刘永国和李玉华、本溪市聚贤汽车销售服务有限公司、本溪市聚贤物流有限责任公司对被告辽宁聚贤车业有限公司所欠原告上述债务承担连带保证偿还责任；6.诉讼费用由被告共同承担。
另查：原告因本案委托律师产生律师代理费4万元。
上述事实，有《流动资金借款合同》，《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，借款借据，本国土经开他项权证，本房他证本溪经济技术开发区他项权证及当事人陈述笔录等证据材料载卷为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原告与被告辽宁聚贤车业有限公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告刘永国、李玉华、本溪市聚贤汽车销售服务有限公司、本溪市聚贤物流有限责任公司签订的《最高额保证合同》均合法有效，具有法律约束力。原告向被告辽宁聚贤车业有限公司提供借款1000万元后，该公司未按约定期限偿还借款，应当承担违约责任。故原告要求被告辽宁聚贤车业有限公司偿还借款本金、复利、罚息，承担律师代理费的诉讼请求符合法律规定和双方约定，本院予以支持。被告辽宁聚贤车业有限公司将其名下的工业用地使用权及工业用房作为抵押物抵押给原告，因被告辽宁聚贤车业有限公司逾期未偿还贷款，原告作为抵押权人要求处置登记的抵押物，并从所得的价款中优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告刘永国、李玉华、本溪市聚贤汽车销售服务有限公司、本溪市聚贤物流有限责任公司作为该笔借款的保证人，对该笔借款所有债权余额承担连带保证责任，负有连带偿还被告辽宁聚贤车业有限公司所欠原告借款本金、罚息、复利及律师代理费、案件受理费的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告辽宁聚贤车业有限公司偿还原告兴业银行股份有限公司本溪支行借款本金一千万元；
二、被告辽宁聚贤车业有限公司承担上述借款的罚息、复利，从二○一六年一月二十一日起至本判决确定给付之日止，利率按年利率10.425%计算；
三、被告辽宁聚贤车业有限公司承担原告兴业银行股份有限公司本溪支行律师代理费四万元；
四、若被告辽宁聚贤车业有限公司逾期未偿还上述欠款，则原告兴业银行股份有限公司本溪支行有权对被告辽宁聚贤车业有限公司名下的位于本溪经济开发区木兰路519栋的国有土地使用权及位于本溪经济技术开发区木兰路519-2栋1至3层1门、519-3栋1至4层1门、519-4栋1至4层1门三处工业用房折价、拍卖，变卖的价款在本案判决确定被告辽宁聚贤车业有限公司应承担的债务范围内优先受偿；
五、被告刘永国、李玉华、本溪市聚贤汽车销售服务有限公司、本溪市聚贤物流有限责任公司对上述欠款承担连带偿还责任。
上述第一至五款项，于本判决发生法律效力后立即履行。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八万二千零四十元，由被告辽宁聚贤车业有限公司、刘永国、李玉华、本溪市聚贤汽车销售服务有限公司、本溪市聚贤物流有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 王凤英
人民陪审员 丁亚珍
人民陪审员 刘 丹
二〇一六年九月八日
书 记 员 赵鑫瑞
附：本案所依据的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。