安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1602民初4018号
原告：亳州药都典当有限公司，住所地安徽省亳州市x。
法定代表人：于敏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙喜歌(系该公司职工)，女，1990年1月17日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
被告：支磊，男，1978年9月17日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
原告亳州药都典当有限公司与被告支磊典当纠纷一案，本院于2017年7月17日适用简易程序立案后，于2017年8月25日转为普通程序，于2018年3月21日公开开庭进行了审理。原告亳州药都典当有限公司的委托诉讼代理人孙喜歌到庭参加诉讼，被告支磊经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告亳州药都典当有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还借款65万元、逾期综合费93600元（综合费按照每月1.8%计算暂至2017年6月30日，以后本清费止）、逾期利息81055元（利率按主合同项下借款逾期时中国人民银行规定的逾期贷款利率的四倍，自2016年10月16日至2017年6月30日，共计258天）、逾期付款违约金83850元（按照每天未还款总额的0.5‰计算至2017年6月30日，以后本清费止）及违约金130000元，在审理过程中，变更诉讼请求为：借款本金65万元，违约金13万元、逾期综合费100620元、逾期利息81055元、逾期付款违约金83850元（逾期综合费、逾期利息、逾期付款违约金均暂计算至起诉之日，其后利随本清），合计1045525元；2、依法确认原告对被告拥有的位于谯城区张庄行政村支庄45#的抵押房产（产权证号：房地权证亳字第××号）优先受偿；3、诉讼费和保全费用由被告负担。事实和理由：2015年9月22日，原告与被告签订了编号为2015年药都典（房地产）高抵字第006号《最高额抵押典当合同》，约定：被告将其拥有的位于谯城区张庄行政村支庄45#、建筑面积为278.85平方米的房产（产权证号亳字第××号）抵押给原告，原告为其提供70万元的典当借款。合同签订后双方办理了房地产抵押登记。当天原告给被告开具编号为xxx号的当票，典当金额70万元，典当期间为2015年9月22日至2015年12月20日，并发放了当金。经过四次续当，该笔典当借款实际到期日为2016年4月18日，被告于2016年3月24日还款5万元，剩余典当借款65万元，嗣后经过六次续当，该笔典当借款实际借款日为2016年9月23日，实际到期日为2016年10月15日。
被告支磊未答辩，也未提供相关证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告所举其营业执照、被告的身份证复印件、最高额抵押典当合同、房产权证、房地产他证、当票、续当票及银行凭证，具有真实性、合法性及与本案的关联性对其证据效力予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于2010年4月12日成立，经营范围为：办理房地产抵押典当业务等。2015年9月22日，原告与被告到亳州市房地产交易中心办理了房屋抵押（房地产他证亳字第xxx号），被告将其所有的位于谯城区张庄行政村支庄45#、建筑面积为278.85平方米的房产房地权证亳字第××号号）抵押给原告，原告为其提供70万元的典当借款，当日双方签订了编号为2015年药都典（房地产）高抵字第006号《最高额抵押典当合同》，主要约定：被告以上述房产作为抵押物，期限为2015年9月22日至2018年9月22日，原告向被告连续发放贷款形成的一系列债权，最高额为70万元；房地产典当借款范围包括但不限于上述的主债权、利息、综合费、违约金、逾期利息、损害赔偿金和处分抵押房地产的费用、律师费及其他可能产生原告垫付的保险费等等；借款期限或借款展期届满后5日内，若被告未履行清偿当金本息及费用义务，原告有权采取下列一种或者几种措施处理抵押物，本合同及附件中被告以不可撤销的方式特别授权原告处置抵押房地产，根据《典当管理办法》的有关规定，原告有权将评估价值3万元以上的抵押房地产交有资格的拍卖机构变卖、拍卖等方式处置抵押房地产，经双方一致同意可以变卖、抵偿的方式处置抵押房地产；如被告未能按时归还当金，被告在主合同当期届满前5日内经与原告协商同意后可以办理续当，但须交清前期费用，同时交纳续当当期的综合服务费，并另行签署续当凭证、房地产借款抵押变更合同，本合同约定的事项在续当期间继续有效；每期借款期限届满五日后，被告不赎当又不续当，原告有权处分本合同项下的抵押物；被告逾期还款按每日未还款总额的0.5%计至债务清偿日止，此项逾期付款违约金可以与其他违约金并行计算；典当期限（或续当期限）届满五日内，被告不赎当又不续当的，应当按照当金金额的20%向原告支付违约金；被告逾期还款的，应当自逾期之日按照当票或者最后一次续当票约定的综合费率承担逾期典当综合费，并按照同期银行贷款利率的四倍承担逾期利息；本合同在履行过程中发生争议的，双方可通过协商解决，协商不成的，向亳州仲裁委员会申请仲裁；双方同意典当期限届满（或续当期限届满）后，被告主动支付给原告的任何款项均优先用于偿还各项违约金、逾期综合费、逾期利息及实现债权的费用，剩余部分用于偿还典当借款本金；等等。合同签订后，原告向被告出具了当金为70万元的当票，当票载明：典当金额为70万元、综合费用为37800元及月费率1.8%，实际支付为66.22万元，典当期限为2015年9月22日至2015年12月20日止；到期后，被告于2015年12月22日申请续当并支付了12600元的续当综合费，原告向被告出具了续当凭证，续当期限自2015年12月21日至2016年1月19日；如此，被告在到期后连续申请四次续当并支付了每次续当综合费12600元；2016年3月24日被告支付当金5万元，下余65万元当金，被告再次申请续当，合计续当六次并支付了每次综合费用，最后一次续当到期时间为2016年10月15日。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告在签订的《最高额抵押典当合同》中约定解决争议的方式为仲裁，原告向本院起诉时并未声明有仲裁协议，且被告支磊在开庭前也未对本院受理本案提出异议，根据《中华人民共和国仲裁法》第二十六条的规定，应视为放弃仲裁协议，本院应当继续审理本案。
《典当管理办法》第三条规定，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。原、被告签订的《最高额抵押典当合同》中约定：被告将房屋抵押给原告，原告支付给被告当金，并按约向被告收取当金、综合费等；双方另办理了抵押登记，原告向被告出具了当票，故该合同内容的实质系房屋抵押典当关系，本案案由应为典当纠纷。
原、被告所签订的《最高额抵押典当合同》系双方真实意思表示，并不违反法律规定，到期后，被告申请了续当共计十次，最后一次当期至2016年10月15日，该续当当期届满后，被告未在规定的期限内赎当，也未申请续当，应为绝当，原告可以要求被告支付当金及逾期利息、违约金及综合费等。被告在2016年3月24日支付了5万元当金，故原告要求被告支付当金65万元的主张，本院予以支持。
《典当管理办法》第三十八条规定，典当综合费用包括各种服务及管理费用，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰，而本案双方的典当关系中约定了当期内月综合费为当金金额的1.8%，符合《典当管理办法》关于月综合费相关规定。参照《典当管理办法》第三十七条第二款的规定，典当当金利息不得预扣，但该办法中并未规定综合费用不得预扣，而且预先扣除综合费是典当行的普遍做法，双方当事人在合同中约定预先扣除综合服务费并不违反法律、法规的禁止性规定，故对原告预先扣除综合费予以认定。根据《典当管理办法》第四十条规定：典当期限或续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当的，为绝当。本案被告最后一次续当到期时间为2016年10月15日，绝当日期为2016年10月20日，在此期间其并未赎当或者续当，已构成绝当。绝当后，不存在当期，双方的典当关系终止，被告无须再向原告支付综合费用，但应支付相应的逾期利息及违约金等，故被告应当按典当期限内的月综合费率标准补交5日（自2016年10月16日至2016年10月20日）逾期综合费用1950元（65万元×1.8%／月÷30日／月×5日），原告要求逾期综合费按照每月1.8%计算至2017年6月30日，其后本清费止的主张，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率、又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用。也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原、被告约定了逾期付款违约金为自逾期之日起每日按照未还款总额的0.5‰计算即年利率为18%，其约定的逾期利息按照同期银行贷款利率的4倍计算逾期利息（年利率4.35%×4）并要求违约金13万元，上述三项明显超出规定，故对超出的部分本院不予支持。
《典当管理办法》第四十三条规定：“典当行应当按照下列规定处理绝当物品：（一）当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。（二）绝当物估价金额不足3万元的，典当行可以自行变卖或者折价处理，损溢自负。……”原、被告签订的《最高额抵押典当合同》中约定了对抵押物的处置，并办理了抵押登记，故原告要求确认对被告所有的位于谯城区张庄行政村支庄45#的抵押房产房地权证亳字第××号号）优先受偿的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国仲裁法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《典当管理办法》第三条、第三十七条、第三十八条、第四十条、第四十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下：
一、被告支磊于本判决生效之日起五日内返还原告亳州药都典当有限公司当金65万元；
二、被告支磊于本判决生效之日起五日内支付原告亳州药都典当有限公司逾期综合费、逾期利息及逾期违约金合计2166元（逾期综合费、逾期利息及逾期违约金，自2016年10月16日起按月利率2%计算至2016年10月20日，65万元×2%／月÷30日／月×5日)；
三、被告支磊于本判决生效之日起五日内支付原告亳州药都典当有限公司逾期利息及逾期违约金合计11.7万元（以当金65万元为基数，自2016年10月21日起按月利率2%计算至2017年7月20日)，2017年7月21日以后的逾期利息及逾期违约金按月利率2%计算至实际当金付清之日止；
四、原告亳州药都典当有限公司对被告支磊所有的位于谯城区张庄行政村支庄45#、建筑面积为278.85平方米的房产房地权证亳字第××号号，房地产他证亳字第201508843号）予以折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告亳州药都典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14210元，由原告亳州药都典当有限公司负担3758元，被告支磊负担10452元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 于文礼
人民陪审员 郭 永
人民陪审员 崔钰婷
二〇一八年四月二日
书 记 员 汪昆仑