舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初1168号
原告杭州银行股份有限公司舟山普陀支行，住所地舟山市普陀区东港街道海印路823、825、827号。
负责人卓高峰，行长。
委托代理人（特别授权）邵舟波，浙江震舟律师事务所律师。
被告舟山市普陀东海商业有限公司，住所地舟山市普陀区沈家门街道东大街62弄3号206室。
法定代表人郭宝平。
被告王四海。
原告杭州银行股份有限公司舟山普陀支行诉被告舟山市普陀东海商业有限公司、王四海金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理，依法由审判员袁承志适用简易程序于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邵舟波，被告舟山市普陀东海商业有限公司法定代表人郭宝平、王四海到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月4日，原告与被告舟山市普陀东海商业有限公司签订《最高额抵押合同》一份。合同约定：被告舟山市普陀东海商业有限公司自愿将其名下的位于舟山市普陀区沈家门东大街76号、东大街62弄3号206室、中大街53号、中兴路32号、西大街33号、东大街31号六项房产为其与原告之间从2014年11月4日至2017年11月2日期间所发生的最高融资余额为1168万元的债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的全部本金、利息、罚息、复息以及为实现债权所支出的律师代理费。同日，原告与被告舟山市普陀东海商业有限公司签订《借款合同》一份。合同约定：借款金额为800万元，借款期限自2014年11月4日起至2017年11月2日止；借款利率为月利率5.125‰；借款利息按季计收，每季末月的20日为结息日，次日为付息日；借款人未按期归还贷款本金，则从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；借款人未按时支付利息，贷款人对未按时支付的利息从欠息日起按逾期贷款罚息利率计收复息；借款人未按合同约定支付利息或归还任何一期到期本金，贷款人有权提前收回已发放的贷款。同日，被告王四海出具《融资担保书》一份，自愿为被告舟山市普陀东海商业有限公司的上述贷款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复息及原告为实现债权所支出的律师代理费。上述合同签订后，双方于2014年11月20日办理了房屋抵押登记手续。同年11月26日，原告与被告舟山市普陀东海商业有限公司签署了四份借款借据，借据中所载明的金额分别为50万元、50万元、595万元、105万元，借款到期日分别为2015年11月4日，2016年11月4日、2017年11月2日、2017年11月2日。第一笔贷款到期后，被告舟山市普陀东海商业有限公司未履行还款义务。原告经多次催讨未果，故诉至法院，请求依法判令：一、被告舟山市普陀东海商业有限公司归还原告借款本金800万元，支付利息292107.84元，并支付自2016年4月6日起至借款清偿之日止按月利率5.125‰上浮50%计算的逾期罚息及复息；二、被告舟山市普陀东海商业有限公司支付原告为实现债权所支出的律师代理费45000元；三、如被告舟山市普陀东海商业有限公司不能清偿上述债务，则拍卖、变卖位于舟山市普陀区沈家门东大街76号、东大街62弄3号206室、中大街53号、中兴路32号、西大街33号、东大街31号的六项房产，所得价款由原告优先受偿；四、被告王四海对被告舟山市普陀东海商业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；五、案件诉讼费由二被告承担。本案在审理过程中，原告撤回律师代理费的诉讼请求。
原告为证明自己的诉讼请求所依据的事实，向本院提供了以下证据：
1.最高额抵押合同及财产清单一份，拟证明被告舟山市普陀东海商业有限公司自愿将其名下六项房产为与原告从2014年11月4日至2017年11月2日期间所发生的最高融资余额为1168万元的债务提供抵押担保的事实。
2.借款合同一份、借款借据四份，拟证明原告与被告舟山市普陀东海商业有限公司之间的借款关系以及双方就借款金额、利率、期限、违约责任等事项进行约定的事实。
3.房产证、土地证、他项权证各六份，拟证明原告与被告舟山市普陀东海商业有限公司已办理抵押登记手续。
4.担保函一份，拟证明被告王四海自愿为被告舟山市普陀东海商业有限公司向原告处金额为800万元的贷款提供连带责任保证。
5.地址确认书一份，拟证明原、被告就诉讼过程中的送达地址进行约定的事实。
6.利息清单一份，拟证明被告舟山市普陀东海商业有限公司的利息拖欠情况。
被告舟山市普陀东海商业有限公司、王四海在庭审中答辩称，对原告诉请事实无异议。
对原告提供的上述证据，二被告无异议，本院经审查后确认对本案具有证明力。
本院经审理查明的事实与原告诉称的一致。
本院认为，原告杭州银行股份有限公司舟山普陀支行与被告舟山市普陀东海商业有限公签订的最高额抵押合同、借款合同、借款借据系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，各方当事人应全面履行合同义务。原告依约履行了贷款发放义务，被告舟山市普陀东海商业有限公司却未能按约归还贷款本息，显属违约，应承担违约责任。如被告舟山市普陀东海商业有限公司未及时履行还款付息义务，可依法拍卖、变卖其为本案债务设置的抵押物，所得价款由原告按抵押顺序优先受偿。被告王四海应承担相应的担保责任。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告舟山市普陀东海商业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告杭州银行股份有限公司舟山普陀支行借款本金800万元并支付利息292107.84元，并支付自2016年4月6日起至本判决确定的履行之日止按照合同约定的利率计付利息、罚息、复息。
二、如被告舟山市普陀东海商业有限公司未履行第一项判决义务，则拍卖或变卖其所有的位于舟山市普陀区沈家门东大街76号、东大街62弄3号206室、中大街53号、中兴路32号、西大街33号、东大街31号的房产及其土地使用权，所得款项由原告按抵押顺序优先受偿。
三、被告王四海对被告舟山市普陀东海商业有限公司第一项判决义务的履行负连带清偿责任，被告王四海承担担保责任后有权向被告舟山市普陀东海商业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限内履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70160元，减半收取35080元，由被告舟山市普陀东海商业有限公司负担，被告王四海连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 员 袁承志
二〇一六年五月三十日
代书记员 夏丽娜
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。