福建省清流县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0423民初264号
原告：中国建设银行股份有限公司清流支行，住所地福建省清流县龙津镇河滨路1幢，统一社会信用代码91350423855783418M。
负责人：蔡和坚，该行行长。
委托诉讼代理人：魏天祥，男。
委托诉讼代理人：冯菊香，女。
被告：福建省金麒麟生物科技发展有限公司，住所地福建省清流县龙津镇水东路81号3楼302室，组织机构代码59349747-X。
法定代表人：蔡宗和，该公司执行董事。
被告：蔡宗和，经商。
被告：方雪钦，住福建省三明市三元区。
原告中国建设银行股份有限公司清流支行（以下简称建设银行清流支行）与被告福建省金麒麟生物科技发展有限公司（以下简称金麒麟公司）、蔡宗和、方雪钦金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行清流支行的委托诉讼代理人冯菊香到庭参加诉讼；被告金麒麟公司、蔡宗和经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告方雪钦经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行清流支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告金麒麟公司偿还原告建设银行清流支行借款本金4，200，000元及利息104，166.02元（暂计算至2016年2月28日，之后利息按合同约定计算至清偿之日止）；2.判令原告建设银行清流支行对被告金麒麟公司用于为上述款项归还提供抵押的坐落于福建省清流县嵩溪镇塘背村（原选矿厂旧址）的房地产享有抵押权，对处分该财产所得款项，原告建设银行清流支行享有优先受偿权；3.判令被告蔡宗和、方雪钦对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告金麒麟公司与原告建设银行清流支行于2015年1月27日签订2015年建明清流贷字4号《人民币流动资金贷款合同》（以下简称贷款合同）。双方约定，被告金麒麟公司向原告建设银行清流支行借款4，200，000元，借款期限为12个月，贷款利率为年利率7.56％，逾期利率为年利率11.34％，实行按月于每月20日结息。原告建设银行清流支行依约于2015年1月27日向被告金麒麟公司发放了贷款4，200，000元。贷款发放后，被告金麒麟公司未履行按月还息的义务，自2015年5月21日起欠息。经原告建设银行清流支行催收，被告金麒麟公司偿还了前期所拖欠的利息，但自2015年12月起又开始欠息，且贷款期限届满后也未归还贷款，截止2016年2月28日，被告金麒麟公司拖欠贷款本金4，200，000元及利息104，166.02元。
被告金麒麟公司与原告建设银行清流支行签订了《最高额抵押合同》（合同号：2015年建明清高抵字2号），以其所有的坐落于福建省清流县嵩溪镇塘背村（原选矿场旧址）的工业用地和工业厂房为其上述借款形成的债务提供最高额抵押担保，并已经在房管部门和土地管理部门办理抵押登记。
被告蔡宗和、方雪钦与原告建设银行清流支行签订了《最高额保证合同（自然人版）》（合同号：2015年建明清高保字3号）。被告蔡宗和、方雪钦为被告金麒麟公司的上述借款形成的债务承担连带清偿责任，最高保证限额为6，000，000元。
根据原告建设银行清流支行与被告金麒麟公司签订的贷款合同第四条第五款和第七条第二款、第三款的约定，被告金麒麟公司未依照合同约定按月支付借款利息及清偿到期本金，均构成违约。原告建设银行清流支行有权根据贷款合同第十条第四款（四）约定，要求被告金麒麟公司立即偿还贷款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，原告建设银行清流支行有权对被告金麒麟未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
根据原告建设银行清流支行与被告金麒麟公司签订的《最高额抵押合同》约定，被告金麒麟公司不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务、或违反主合同的其他约定，原告建设银行清流支行有权要求实现抵押权。
根据原告建设银行清流支行原告与被告蔡宗和、方雪钦签订的《最高额保证合同（自然人版）》约定，如果主合同项下债务到期或者原告建设银行清流支行根据主合同约定或法律规定宣布债务提前到期的，被告金麒麟公司未按时足额履行，或被告金麒麟公司违反主合同其他约定的，被告蔡宗和、方雪钦应在保证范围内承担连带清偿责任。
经原告建设银行清流支行催收后，被告金麒麟公司至今未归还上述欠款，未履行抵押担保责任，被告蔡宗和、方雪钦也未承担连带清偿责任。至2016年2月28日，被告金麒麟公司欠原告建设银行清流支行借款本金4，200，000元和利息104，166.02元。
被告金麒麟公司未作答辩。
被告蔡宗和未作答辩。
被告方雪钦未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告金麒麟公司、蔡宗和、方雪钦未到庭参加诉讼视为放弃举证、质证的诉讼权利。经审查，原告建设银行清流支行提交的证据符合证据的客观性、关联系、合法性特征，可以作为认定本案事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月26日，原告建设银行清流支行与被告金麒麟公司签订了合同编号为2015年建明清高抵字2号《最高额抵押合同》，被告金麒麟公司以其坐落于清流县嵩溪镇塘背村（原选矿厂）的房地产，为其在2015年1月27日至2018年1月27日期间因向原告建设银行清流支行借款等形成的债务提供最高额抵押担保，并已在房地产行政管理部门办理抵押登记。双方约定，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告建设银行清流支行支付的其他款项、原告建设银行清流支行实现债权与担保权利而发生的费用。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告建设银行清流支行的任何其他债权的实际形成时间即使超过债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。担保责任的最高限额为6，800，000元。
2015年1月26日，被告蔡宗和、方雪钦与原告建设银行清流支行签订合同编号为2015年建明清高保字3号《最高额保证合同（自然人版）》，由被告蔡宗和、方雪钦对被告金麒麟公司在2015年1月27日至2018年1月27日期间因向原告建设银行清流支行借款等形成的债务提供最高额6，000，000元的连带责任保证，并约定无论是否存在其他担保，原告建设银行清流支行均可直接要求被告蔡宗和、方雪钦在保证范围内承担保证责任，被告蔡宗和、方雪钦将不提出任何异议。
2015年1月27日，原告建设银行清流支行与被告金麒麟公司签订了合同编号为2015年建明清流贷字4号《人民币流动资金贷款合同》。双方约定，被告金麒麟公司向原告建设银行清流支行借款4，200，000元，借款期限12个月（从2015年1月27日起至2016年1月27日），利率执行固定年利率7.56％，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％，借款按月结息，结息日规定为每月的第20日。借款逾期的，对被告金麒麟公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告建设银行清流支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指被告金麒麟公司未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对被告金麒麟公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。当日，原告建设银行清流支行依约向被告金麒麟公司发放了上述贷款4，200，000元。
由于被告金麒麟公司在借款期限届满后没有清偿债务，被告蔡宗和、方雪钦亦没有履行连带清偿责任，原告建设银行清流支行分别于2016年1月29日、2月22日向被告金麒麟公司发出通知，要求其还款，但被告金麒麟公司、蔡宗和、方雪钦均没有履行偿还义务，原告建设银行清流支行遂诉至本院。截止2016年2月21日，被告金麒麟公司尚欠原告建设银行清流支行借款本金4，200，000元及利息、罚息、复利93，346.78元。
在庭审过程中，原告建设银行清流支行承诺在2015年1月27日至2018年1月27日期间新的债权不再发生。
本院认为，原告建设银行清流支行与被告金麒麟公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，以及原告建设银行清流支行与被告蔡宗和、方雪钦签订的《最高额保证合同（自然人版）》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方应按合同约定全面履行各自的义务。原告建设银行清流支行在相关合同签订后，按照合同约定履行了相应的贷款发放义务，被告金麒麟公司未按合同约定履行还款义务，已经构成违约，应按照合同约定承担相应的责任。现原告建设银行清流支行承诺新的债权不可能再发生，可以视为其债权确定。被告金麒麟公司自愿以其名下的房地产为该借款提供抵押担保，并已经办理了抵押登记，原告建设银行清流支行有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿；被告蔡宗和、方雪钦自愿为被告金麒麟公司债务提供连带责任保证，故应按合同约定承担连带清偿责任。被告金麒麟公司、蔡宗和、方雪钦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告福建省金麒麟生物科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司清流支行借款本金4，200，000元及利息、罚息、复利（计算至2016年2月21日止为93，346.78元，此后至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止按双方订立的《人民币流动资金贷款合同》约定的标准计算）；
二、若被告福建省金麒麟生物科技发展有限公司未履行本判决第一项确定的债务，则原告中国建设银行股份有限公司清流支行有权在本判决第一项确定的债权范围内对被告福建省金麒麟生物科技发展有限公司所有的位于清流县嵩溪镇塘背村（原选矿厂）的房产和土地使用权折价或者以拍卖、变卖后所得价款在最高抵押限额6，800，000元内优先受偿；
三、被告蔡宗和、方雪钦在最高保证限额6，000，000元范围内，对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费41，233元，由被告福建省金麒麟生物科技发展有限公司、蔡宗和、方雪钦共同负担；申请费5，000元，由被告福建省金麒麟生物科技发展有限公司、蔡宗和、方雪钦共同负担；公告费600元，由被告福建省金麒麟生物科技发展有限公司、蔡宗和、方雪钦共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审 判 长 杨 木 森
审 判 员 余 忠 发
人民陪审员 邱 春 燕
二〇一六年八月八日
书 记 员 谢紫薇（代）