浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0304民初2344号
原告：吴彩兴。
原告：夏爱华。
两原告的委托诉讼代理人：张付钢，浙江嘉瑞成律师事务所。
两原告的委托诉讼代理人：郑捷峰，浙江嘉瑞成律师事务所。
被告：邱正召。
委托诉讼代理人：邱光荣。
原告吴彩兴、夏爱华与被告邱正召房屋买卖合同纠纷一案，于2016年6月1日向本院起诉，本院于同日受理后，适用简易程序，于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告吴彩兴、夏爱华及其委托诉讼代理人张付钢、郑捷峰，被告邱正召的委托诉讼代理人邱光荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴彩兴、夏爱华向本院提出诉讼请求：一、确认被告于2016年5月3日向原告发出解除《安置房买卖协议》的通知无效；二、被告协助原告办理瓯海区三垟街道王桥家园×幢×室房屋的所有权证和土地使用证过户手续；三、被告支付原告剩余购房款795915元。事实和理由：原告吴彩兴与被告邱正召于2013年2月23日签订《安置房买卖协议》一份，约定被告向原告购买位于黄屿王桥头拆迁安置房西19号地块的安置房一套，安置房面积80平方米（以产权证面积为准），单价为每平方米25500元，付款期限为2013年2月25日前支付定金和购房款合计189万元，产权过户手续办理完毕之后付清购房款项15万元。该套房屋经摸文定位为王桥家园×幢×室，建筑面积105.33平方米，实际面积增加25.33平方米，增加面积计购房款645915元，因此被告未付购房款合计795915元。2016年3月，原告依照合同约定办理了上述房产的房屋所有权证书、土地所有权证书，并分别于2016年3月21日、2016年4月22日两次发函书面通知被告限期办理产权过户手续和支付剩余购房款795915元，但被告均未配合原告办理过户手续和支付购房款。原告又与2016年4月29日未果律师寄发《律师函》，敦促被告在收到律师函后五日内配合原告办理过户手续及支付购房款，但被告拒收该函件，亦未配合办理过户手续及支付购房款。2016年5月3日，原告收到被告邮寄的《解除协议通知书》，被告以经济困难，无法承受增加部分面积所带来的经济压力为由，单方解除双方之间签订的《安置房买卖协议》。原告认为原、被告双方签订的《安置房买卖协议》，合法有效，双方均已依约履行，被告以经济困难为由解除合同不符合法定解除条件，故其解除合同的通知无效。现被告拒不支付房款，其行为已经构成违约。
被告邱正召辩称：一、诉争房屋原系案外人鲍弋向原告购买，后因鲍弋向被告父亲借款未归还，故鲍弋将诉争房屋合同权利转与被告；二、协议暂定房屋面积为80平方米，但是原告现交付的房屋面积为105.33平方米，参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中关于面积误差处理的意见，被告可以解除合同并要求返还购房款；三、被告已于2016年4月29日向原告寄送《解除协议通知书》通知解除《安置房买卖协议》，故原告应当依照协议第七条第2款规定扣除定金10万元后，退还被告其余购房款。
经审理，本院认定事实如下：原告吴彩兴、夏爱华因原坐落于瓯海区三垟街道黄屿村三垟大道128号房屋拆迁安置获得坐落于瓯海区三垟街道黄屿村王桥头西19号地块安置房两套，其中一套面积为80平方米（即诉争房屋）。2010年11月9日，原告方与案外人鲍弋签订一份《房屋买卖定金协议》，约定原告将诉争80平方米安置房屋以单价25500元，总价204万元出卖给鲍弋，最终面积以产权证为准，房价款多退少补；被告净出每平方米25500元，拆迁部门需要缴纳的一切房屋建设费用由原告负担。鲍弋依协议向原告支付了合计189万元房款。2013年间，因鲍弋资金困难且欠被告家庭债务，故原、被告及鲍弋三方经协商决定原告与鲍弋解除诉争房屋买卖协议，诉争房屋转由被告向原告购买，原鲍弋已支付房款直接转为被告向原告购买诉争房屋应支付房款。为此，鲍弋与原告于2013年2月15日解除房屋买卖协议；原告与被告于2013年2月23日签订《安置房买卖协议》，约定安置房面积为80平方米，单价25500元/平方米，实际安置房面积以产权证为准，按上述单价标准多退少补；被告于2013年2月25日前支付房款189万元，剩余房款15万元待产权过户手续办理完毕后当即付清；协议第七条第二款载明“原、被告双方不得擅自解除协议。被告擅自解除协议的，定金10万元归原告所有，其余款项退回给被告。”协议签订后，原告向拆迁安置部门缴清了安置房建设及认购的相应款项。2014年下半年间，经被告方亲自参与摸文定位，诉争房屋确定为王桥家园×幢×室，建筑面积105.33平方米（其中套内建筑面积80.85平方米）。随后，被告办理领房入住手续领取了房屋钥匙，现诉争房屋由被告出租给他人使用。原告于2016年3月间办理了诉争房屋的所有权证及国有土地使用证，并分别于2016年3月21日、2016年4月22日两次函告被告要求限期办理诉争房屋产权过户手续及支付剩余房款795915元；又于2016年4月29日委托律师向被告寄发《律师函》，要求被告限期办理房屋产权过户手续及支付剩余房款，但被告拒收。2016年5月3日，原告收到被告寄发的《解除协议通知书》，被告以无法承受增加部分面积所带来的经济压力为由，单方要求解除双方之间的《安置房买卖协议》，并要求原告退还除10万元定金之外的剩余房款。
证明上述事实的有原告、被告的陈述，原告提供的《安置房买卖协议》、收款确认书、房屋所有权证、国有土地使用证、契证、通知函、中通快递面单及送达信息、律师函、EMS面单及送达信息、解除协议通知书等。上述证据均经庭审质证，本院审查后予以认定。
本院认为，原、被告签订的《安置房买卖协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。原告依约履行向被告交付房屋并办理房屋产权登记的合同义务后，被告亦应履行向原告支付剩余房款及办理房屋产权过户手续的合同义务。故原告主张被告支付剩余房款及配合办理诉争房屋过户手续的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。就剩余房款计算，双方已明确约定实际安置房面积以产权证为准，现诉争房屋产权面积为105.33平方米，故总房款应当为2685915元，扣除被告已支付的189万元，被告仍应支付795915元。根据房屋拆迁安置的通常政策，80平方米户型的安置房指的是套内面积为80平方米左右的安置房，并不包括公摊面积。故被告辩称在购买诉争安置房时并不知晓安置房产权面积会达到100多平方米的意见，与常理相悖，本院不予采纳。诉争房屋系拆迁安置房并非商品房，故被告主张适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》关于处理商品房面积误差的规定，解除双方《安置房买卖协议》并退回房款，于法无据，本院不予支持。被告辩称根据协议第七条第二款，被告享有任意解除权并据此通知原告解除合同。本院认为，该条第一款明确约定双方不得擅自解除协议；第二款系约定一方擅自解除合同后，在守约方同意解除的情况下，守约方可以主张的权利，并非约定双方享有任意解除权。结合本案实际情况，双方已经履行了大部分合同义务，任意解除合同不利于市场交易安全及稳定。故被告上述抗辩，依据不足，本院不予采信。原告请求确认被告解除《安置房买卖协议》的通知无效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认被告邱正召于2016年5月3日向原告吴彩兴、夏爱华发出的解除《安置房买卖协议》的通知无效；
二、被告邱正召于本判决生效之日起十日内协助原告吴彩兴、夏爱华办理坐落于温州市瓯海区三垟街道王桥家园×幢×室房屋的不动产登记过户手续；
三、被告邱正召于本判决生效之日起十日支付原告吴彩兴、夏爱华剩余购房款795915元。
本案受理费11759元，减半收取5879.5元，由被告邱正召负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 余立达
二〇一六年九月十日
代书记员 赵玲玲
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定合同履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。