天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初82947号
原告：招商银行股份有限公司天津滨海分行，住所地天津经济技术开发区第二大街33号101、301室。统一社会信用代码：9112011656932531X2。
主要负责人：聂伟，行长。
委托诉讼代理人：蒋翠翠，天津津港律师事务所律师。
被告：李加加，男，1987年11月5日出生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。
原告招商银行股份有限公司天津滨海分行与被告李加加借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋翠翠到庭参加了诉讼。被告李加加经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《个人贷款借款合同》及《个人贷款抵押合同》于2016年6月24日提前到期；2、判令被告立即偿还原告借款本金476872.03元及截至2016年6月24日的期内利息16445.29元、罚息291.49元、复息424.96元，共计494033.77元及自2016年6月25日起至判决生效之日止的逾期利息；3、确认原告有权就坐落于天津市滨海新区××东环路××号房屋依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费、律师费2000元由被告承担。事实和理由：2014年12月8日，原、被告双方签订《个人贷款借款合同》，约定被告向原告申请二手楼住房贷款49万元，用于购买坐落于天津市××区东环路××号房屋，借款期限为336个月，贷款利率为基准利率下浮5%。同日，原告与被告签订《个人贷款抵押合同》，约定将坐落于天津市××区东环路××号房屋抵押给原告。合同签订后，原告向被告发放了全部贷款，被告自2015年11月15日起即发生逾期，截至2016年6月24日，被告未足额按时履行还款义务，违约情形严重。
被告李加加未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了相关证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月8日，原、被告双方签订了编号为8141203736015号的《个人贷款借款合同》，约定被告向原告申请二手楼住房贷款49万元，用于购买坐落于天津市滨海新区××东环路××号房屋；借款期限为336个月，自2014年12月8日起至2042年12月8日止；借款利率以放款前一个工作日中国人民银行公布的贷款基准利率下浮5%，利率调整方式为固定日调整，还款方式为等额还款方式；被告未按合同足额偿还借款的，加收50%的罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收付息；被告未按合同约定按时足额还本或付息的，原告有权宣布本合同提前到期，并有权提前收回已发放贷款的本息，并要求支付相关费用；原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等均由被告负担。同日，原、被告签订了《个人贷款抵押合同》，约定将坐落于天津市滨海新区××东环路××号房屋抵押给原告，担保范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用等，原告于2014年12月15日取得他项权证书，为合法抵押权人。
上述合同签订后，原告于2014年12月17日向被告李加加发放借款49万元。合同履行期间，被告李加加偿还了截至2015年10月的本息，自2015年11月始未再依约偿还借款本息。截至2016年6月24日，尚欠未到期本金465208.39元、逾期本金11663.64元、利息541.39元、逾期利息15903.90元、罚息291.49元、复息424.96元。
2016年6月，原告与天津津港律师事务所签订个贷案件委托代理协议，约定代理费用为2000元，并于2016年8月22日通过转账方式支付了该费用。
本院认为，原告与被告李加加签订的借款合同、抵押合同均系双方真实意思表示，且于法无悖，其效力本院予以确认。借款发放后，被告李加加当应依约偿还借款本息。然，自2015年11月起，被告李加加未再依约偿还借款本息，其行为显系违约，原告有权依照合同约定宣布合同于2016年6月24日提前到期并提前收回全部借款本息。自2016年6月25日起，借款本金全部转化为逾期贷款，被告应按照合同约定，按借款利率的150%支付逾期利息。原告依照抵押合同约定已办理抵押登记手续，且已取得他项权证书，有权就抵押物依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。原告关于要求被告给付律师费2000元的请求，符合合同约定，律师费标准未超过物价部门核准的收费标准，且业已给付，本院照准。
综上所述，原告诉讼请求本院照准。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李加加自本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司天津滨海分行借款本金476872.03元；
二、被告李加加自本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司天津滨海分行支付截至2016年6月24日的利息16445.29元、罚息291.49元、复息424.96元；
三、被告李加加自本判决生效之日起十日内，以本金476872.03元为基数，按照约定利率150%的利息标准向原告招商银行股份有限公司天津滨海分行支付自2016年6月25日起至本判决生效之日止的罚息；
四、被告李加加自本判决生效之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司天津滨海分行律师费2000元；
五、原告招商银行股份有限公司天津滨海分行在本判决一至四项确定的债权范围内，就被告李加加所有的坐落于天津市滨海新区大港东环路503-3-501号房屋依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8742元、保全费3000元、公告费600元，由被告李加加负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 孙连永
代理审判员 赵郡峰
人民陪审员 苗庆香
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 马新颖
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”
第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
2.《中华人民共和国担保法》
第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的保证人应当对全部债务承担责任。”
第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”