福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0521民初1370号
原告：惠安县崇武镇人民政府，住所地惠安县崇武镇惠崇路霞西路段。
法定代表人：曾惠阳，镇长。
委托诉讼代理人：杨晓霞、陈文鑫，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。
被告：黄丽环，女，1959年5月14日出生，汉族，住惠安县。
委托诉讼代理人：林永毓，男，1953年5月18日出生，汉族，住惠安县。
原告惠安县崇武镇人民政府与被告黄丽环房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈文鑫、被告的委托诉讼代理人林永毓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠安县崇武镇人民政府向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年1月1日起形成的不定期租赁合同关系；2、被告立即将位于崇武海景商贸城步行街内A号楼18-19号店面腾退并返还给原告；3、被告立即按1300元／月标准向原告支付自2012年11月1日起至2017年12月31日止的租金79300元；4、被告按照每季度5%的标准向原告支付自2008年2月1日起至付清租金之日止的滞纳金；5、被告向原告支付自2018年1月1日起至实际返还租赁店面之日止的房屋占用费（按合同约定的租金标准计算）。诉讼中，原告撤回第4项诉讼请求，并变更第3项诉讼请求为：被告立即向原告支付自2006年5月1日起至2017年12月31日止拖欠的租金59500元。事实和理由：2006年5月1日，被告向原告承租位于崇武海景商贸城步行街内A号楼18-19号店面，口头约定每月租金1000元，租金按季度支付，每季度首月10天内支付。2014年1月1日,原、被告签订《店面租赁合同》，约定被告向原告承租上述店面，租赁期限1年即自2014年1月1日起至2014年12月31日止，租金为每月1300元,按季度支付,即每季度首月10天内支付。双方还约定,如遇到拖欠租金1个月以上，按季度收取房租的5%作为滞纳金。租赁期限届满后，双方没有重新签订租赁合同，被告继续按合同约定承租店面。被告截至2017年12月31日止共拖欠租金59500元。经原告多次催讨，被告未能支付。根据合同第七条约定，被告不如期缴纳租金，视为违约，原告有权终止租赁关系。故原告有权解除合同，收回店面并要求被告支付拖欠的租金、逾期付款滞纳金及房屋占用费。
被告黄丽环辩称，被告在2006年5月1日至2011年4月30日这一期间并没有向原告承租案涉店面。原、被告签订的第一份《店面租赁合同》约定的租赁期限自2011年5月1日起至2012年4月30日止，每月租金1000元。第二份《店面租赁合同》约定的租赁期限自2012年5月1日起至2013年4月30日止，月租金1000元。2013年5月1日起，被告因市场不景气经营不善倒闭没有经营，所以没有签订合同。2013年12月，原告通知店租统一增加300元，如要续租需要重新签订合同。2014年1月1日，原、被告签订第三份《店面租赁合同》，约定租赁期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止，每月租金1300元。租赁期限届满后，原告没有通知被告要续签或者解除合同，应视为双方都愿意继续履行合同。关于租金支付情况，被告拖延交付租金是经过原告允许的，从开始租赁案涉店面所交租金的发票可以看出，租金均为跨月和季度支付，原告开具的收据体现被告支付租金至2017年10月31日，尚欠原告租金只有2017年11月、12月。原告起诉被告拖欠租金59500元，没有事实依据。
经审理查明，原告经拆迁安置取得惠安县店面。原、被告先后于2011年5月1日、2012年5月1日、2014年1月1日就被告向原告承租上述店面各签订《店面租赁合同》1份，其中第一份合同约定租赁期限1年即自2011年5月1日起至2012年4月30日止，每月租金1000元；第二份合同约定租赁期限1年即自2012年5月1日起至2013年4月30日止，每月租金1000元；第三份合同约定租赁期限1年即自2014年1月1日起至2014年12月31日止，每月租金1300元。三份合同均约定租金按季度结算，即在每季度的首月10日内支付租金，若被告不如期支付租金视为违约，原告有权终止租赁关系。租赁期限届满后，双方没有重新签订租赁合同，但被告继续租赁上述店面。
以上事实，有原告提供的《店面租赁合同》、拆迁安置房产权证明，被告提供的《店面租赁合同》(3份)，以及双方当事人的陈述等证据加以证明，本院予以认定。
双方当事人争议的焦点为：
1关于被告尚欠原告租金数额的问题。
原告认为，被告自2006年5月起向原告承租案涉店面，其中2006年5月至2013年12月，每月租金按1000元标准计算，被告应支付租金91000元。自2014年1月起至2017年12月止，每月租金按1300元标准计算，被告应支付租金62400元。截至2017年12月31日，被告应支付租金合计153400元，但被告只支付93900元，尚欠租金59500元。原告相应提供证据1《店面租赁合同》1份，以此证明原告与被告就案涉店面的租金标准、期限及违约情况等作了约定。证据2中国农业银行现金缴款单10份，以此证明原、被告双方于2006年建立租赁关系，双方约定2014年之前案涉店面每月租金为1000元，被告本人及通过林永毓从2006年至2012年向原告支付租金的情况。被告质证称，对原告提供的证据1无异议。原告提供的证据2其中2011年12月5日缴款单上缴款人名字“林永毓”系原告添加的，被告有支付租金但原告没有提供发票，原告存在账目不清楚的情形。被告自2011年8月25日起至2013年12月共支付租金27000元，2013年下半年因生意不好关店。
被告认为，被告在2006年5月1日至2011年4月30日这一期间并没有向原告承租案涉店面。原告诉求被告支付拖欠的租金从2006年开始计算没有法律依据。原、被告签订的第一份《店面租赁合同》约定的租赁期限自2011年5月1日起至2012年4月30日止，每月租金1000元。第二份《店面租赁合同》约定的租赁期限自2012年5月1日起至2013年4月30日止，每月租金1000元。2013年5月1日起，被告因市场不景气经营不善倒闭没有经营，所以没有签订合同。2013年12月，原告通知店租统一增加300元，如要续租需要重新签订合同。2014年1月1日，原、被告签订第三份《店面租赁合同》，约定租赁期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止，每月租金1300元。2011年，被告签订租赁合同后，虽然存在拖延支付租金的情形，但是都有支付，被告支付租金至2017年10月31日，若有拖欠租金，也应当从2017年11月开始计算至今。被告相应提供证据3《店面租赁合同》3份，以此证明原、被告分别于2011年5月1日、2012年5月1日、2014年1月1日就案涉租赁店面的租金标准、期限及违约情况等作了约定。证据4福建省行政事业单位（社团）往来结算凭证16份，以此证明被告支付租金至2017年10月31日。原告质证称，对被告提供的证据3无异议。对证据4的真实性无异议，但是被告提供的租金结算凭证很大部分是支付之前拖欠的租金，被告支付租金系银行汇款，开票时间与结算时间存在时间差。原告提供的租金支付银行现金缴款单系按照被告转账还款时间计算，被告存在拖欠原告租金的情形。
本院经审查认为，原告提供的证据1及被告提供的证据3，具有真实性、合法性，且经对方质证无异议，能够证明双方举证所主张的事实，本院予以采信。原告主张被告自2006年承租案涉店面，但被告否认，鉴于原告提供的证据2中2011年前的票据体现的缴款人并非被告，且原告未提供证据证明2011年前就案涉店面系与被告签订租赁合同，故对原、被告签订第一份租赁合同（即2011年5月1日）前的租金问题不予审查。被告自2011年5月1日起至2017年12月31日止应支付的租金为94400元，其中自2011年5月1日起至2013年12月31日止计32个月，每月租金1000元，合计32000元；被告主张其第二份租赁合同期限届满后即2013年5月1日起至第三份租赁合同签订即2014年1月1日前，因经营不善关闭店面，但未能证明原、被告双方解除租赁关系，以及被告将案涉店面返还给原告，故被告应仍按每月1000元标准支付原告该期间的租金。另自2014年1月1日起至2017年12月31日止计48个月，每月租金1300元，合计62400元。原告提供的证据2中2011年5月1日后被告支付租金的缴款单与被告提供的证据4结算凭证均能体现被告2011年5月1日后支付的租金合计77900元。据此，被告自2011年5月1日起至2017年12月31日止尚欠原告租金为16500元（94400元－77900元），且自2017年12月31日后未再支付租金。
2关于双方租赁合同关系是否应予解除的问题。
原告认为，原、被告于2014年1月1日签订租赁合同，双方约定的租赁期限届满后就没有再签订任何租赁合同，被告仍继续使用案涉店面并支付租金，根据不定期租赁合同的规定，原告可以收回案涉店面。此外，双方签订的《店面租赁合同》也约定被告不如期支付租金，原告可以解除租赁合同，被告未能按约定支付租金，故原告有权解除租赁关系。
被告认为，被告承租原告的案涉店面，并支付租金至2017年10月，被告不同意解除租赁合同。若原告收回店面要承租给其他人，被告有权优先承租，被告愿意补缴尚欠的租金，也愿意继续履行租赁合同。若原告收回店面后不再另行出租，被告对此无异议，但被告装修的费用原告应当折旧并将费用返还给被告。
本院经审查认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案租赁合同约定的租赁期间于2014年12月31日届满后，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告签订的《店面租赁合同》第七条第1款约定了原告解除合同的条件，即在被告不如期支付租金的情况下，原告有权终止合同。根据租金支付约定，每季度首月10天内应付清当季度租金，但是被告拖欠2017年12月31日前的租金合计16500元且自2018年起的租金至今未付，原告解除合同的条件成就，故原告有权请求与被告解除合同关系。
综上事实，本院认为，被告未按时支付租金，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告请求解除双方自2015年1月1日起形成的不定期租赁合同关系并要求被告返还店面，理由充分，予以支持。原告请求被告支付尚欠的租金并按每月1300元标准支付自2018年1月1日起至实际返还店面之日止的房屋占用费，其中2011年5月1日至2017年12月31日尚欠租金16500元的请求予以支持，对2011年5月1日前的租金问题不予审查处理，2018年1月1日起至租赁合同解除之日止应支付的款项为租金，租赁合同解除后至实际返还租赁店面之日止应支付的款项为房屋占有使用费。被告主张解除合同后原告应折旧返还被告装修的费用，因未提出反诉，故不予审查处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、解除原告惠安县崇武镇人民政府与被告黄丽环双方之间自2015年1月1日起形成的不定期房屋租赁合同关系。
二、被告黄丽环应于本判决生效之日起三十日内腾退并返还原告惠安县崇武镇人民政府位于惠安县店面。
三、被告黄丽环应于本判决生效之日起三十日内支付原告惠安县崇武镇人民政府自2011年5月1日起至2017年12月31日止尚欠的租金16500元，并按每月1300元租金标准支付原告惠安县崇武镇人民政府自2018年1月1日起至实际返还租赁店面之日止的租金、房屋占有使用费。
四、驳回原告惠安县崇武镇人民政府的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1288元，减半收取644元，由原告惠安县崇武镇人民政府负担432元，被告黄丽环负担212元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 刘素梅
二〇一八年六月十五日
书记员 蔡少萍
速录员 留晓桦
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。