山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乳商初字第145号
原告中国银行股份有限公司乳山支行。住所地：乳山市胜利街***号。
代表人于志强，行长。
委托代理人马广路，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人王雪寒，山东英良泰业律师事务所律师。
被告刘旺来，男，1956年7月1日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。
被告山东凯威担保有限公司。住所地威海市世昌大道***号。
负责人倪新辉，董事长。
原告中国银行股份有限公司乳山支行（简称中行乳山支行）诉被告刘旺来、山东凯威担保有限公司（简称凯威担保）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行委托代理人王雪寒到庭参加诉讼，被告刘旺来、凯威担保经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行乳山支行诉称，2011年6月7日，原告中行乳山支行与被告刘旺来签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告中行乳山支行为被告刘旺来提供个人住房贷款人民币90000元，用于购买位于乳山市银滩檀香丽湾1521010室的房产。被告凯威担保作为保证人承担连带保证责任。合同签订后，原告中行乳山支行按约发放了贷款，但被告多次未按合同约定履行还款义务，已构成违约。现诉至法院，一、要求被告刘旺来提前偿还原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》项下借款本金余额人民币22074.08元、利息以及罚息（按照合同约定的计算方法计算至实际给付之日的利息），并支付律师费人民币3500元；二、被告凯威担保承担连带保证责任；三、案件受理费由二被告承担。
被告刘旺来、凯威担保在法定期间内未提出答辩意见。
经审理查明，2011年6月7日，原告中行乳山支行与被告刘旺来、青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司签订编号为2011年乳住借字0248号的《个人一手住房贷款合同》，贷款人（××）为原告中行乳山支行，借款人（××）为被告刘旺来，保证人（开发商）为青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司。合同第一条、第十二条约定，本合同项下个人住房贷款金额为人民币90000元，贷款期限为5年／60个月，自贷款人实际放款日起算。合同第二条、第十三条约定，贷款用途为购买坐落于檀香丽湾1521010房产，购房总价款为人民币228581元。合同第三条、第十四条贷款利率与计结息约定本合同项下贷款利率为浮动利率，每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.54‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第五条贷款的发放约定，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司；账号：00×××98）。合同第六条、第十六条贷款的偿还约定，偿还方式为按月等额本息还款。合同第八条、第十八条担保条款约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，开发商提供阶段性连带保证责任，被告凯威担保提供全程连带责任保证。抵押担保范围除了由借款人向贷款人所借款之本金外，还包括由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用、订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等）。
合同的附件一为个人一手住房贷款合同通用条款。该通用条款是《个人一手住房贷款合同》不可分割的组成部分，与专用条款共同构成规范借款人、贷款人、保证人之间权利义务关系的法律文件。该通用条款第二条约定，9、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。提前还款日为借款人提出的经贷款人同意的提前还款日以及贷款人依据合同等规定向借款人要求提前收回债权本息及／或其他任何款项的日期。11、在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿本合同项下的债务。第三条约定，借款人未按期归还贷款本息即构成或视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。第七条约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用等）由借款人承担。
当日，原告中行乳山支行又与被告凯威担保签订编号为2011年乳住保字0248号的《个人贷款保证合同》，约定被告凯威担保为被告刘旺来的上述借款提供全程连带责任保证。合同第二条约定，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。第四条约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。第五条约定，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。第六条约定，主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。
另查，原、被告已就登记于被告刘旺来名下坐落于乳山市银滩檀香丽湾1521010的房产（房屋所有权证号为乳山房权证银滩字第××号、土地使用权证号为乳国用2012第28186号）办理了抵押登记，他项权证号为乳房他证银滩字第12035**号。
合同签订后，原告中行乳山支行于当日发放借款。原告中行乳山支行提交的《中国银行个人贷款凭证》载明借款金额为人民币90000元，借款期限为5年，月利率为5.54‰。截至2015年9月15日，被告刘旺来逾期4期，未到期本金余额15436.59元，拖欠本金7148.47元，共欠原告贷款本金余额22074.08元。被告凯威担保公司亦没有承担保证责任。
原告中行乳山支行为实现其债权向山东英良泰业律师事务所支付律师费人民币3500元。
上述事实有原告陈述、个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、个人贷款凭证、贷款已还款明细清单、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、律师费收据等在案为证。
本院认为，原告中行乳山支行与被告刘旺来、凯威担保签订的个人一手住房贷款合同及与被告凯威担保签订的个人贷款保证合同均是原、被告真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。原、被告应严格按合同约定履行义务。
被告刘旺来未按照合同约定的时间偿还贷款本息，因此应视为违约。按照合同约定，原告中行乳山支行有权按照合同约定宣布借款提前到期，要求借款人立即归还借款本息及支付相关费用。故原告要求被告连带偿还借款本金、利息，承担支付的律师费的诉讼请求本院予以支持。
原、被告已就登记于被告刘旺来名下坐落于乳山市银滩檀香丽湾1521010的房产（房屋所有权证号为乳山房权证银滩字第××号、土地使用权证号为乳国用2012第28186号）办理了抵押登记，其抵押权已设立，故原告中行乳山支行要求对上述抵押房产就拍卖、变卖的价款在担保债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告凯威担保为被告刘旺来的借款提供连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息及律师费等，故原告中行乳山支行要求被告凯威担保对借款本金、利息及律师费承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告凯威担保承担保证责任后，有权向被告刘旺来追偿。
被告刘旺来、凯威担保经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘旺来于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币22074.08元及利息（利息按照合同约定计算至本判决执行之日止）；
二、被告刘旺来于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费人民币3500元；
三、原告中国银行股份有限公司乳山支行对登记于被告刘旺来名下坐落于乳山市银滩檀香丽湾1521010的房产（房屋所有权证号为乳山房权证银滩字第××号、土地使用权证号为乳国用2012第28186号）在担保债权范围内就抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、被告山东凯威担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
五、被告山东凯威担保有限公司承担保证责任后有权向被告刘旺来追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费642元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 杨知函
审 判 员 刘昱倩
人民陪审员 姜 杰
二〇一五年九月十五日
书 记 员 王姣姣