浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0104民初2485号
原告李华芳。
委托代理人吴燕、夏璟，浙江五联律师事务所律师。
被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司杭州第三分公司，住所地浙江省杭州市江干区秋涛北路316号三楼。
负责人蒋金星，该公司经理。
委托代理人段晓勇，该公司员工。
被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司，住所地浙江省桐庐县迎春南路207号新青年广场201室。
法定代表人郭力前，该公司执行董事兼总经理。
委托代理人陈小雁，浙江光正大律师事务所律师。
委托代理人潘淑丽，浙江光正大律师事务所实习律师。
被告杭州佰富勤置业投资有限公司，住所地浙江省杭州市江干区天城路88号杭州皇冠大酒店五楼511-515室。
法定代表人徐清娒，该公司董事长。
委托代理人王飞，该公司员工。
原告李华芳为与被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司杭州第三分公司（以下简称华夏物业第三分公司）、浙ＸＸ夏物业管理有限公司（以下简称华夏公司）、杭州佰富勤置业投资有限公司（以下简称佰富勤公司）租赁合同纠纷一案，于2016年3月28日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员朱若君独任审判，于2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告李华芳的委托代理人夏璟、被告华夏公司的委托代理人陈小雁、被告佰富勤公司的委托代理人王飞到庭参加诉讼。被告华夏物业第三分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告李华芳诉称，2014年7月24日，原告与被告华夏物业第三分公司、佰富勤公司签订了《佰富时代中心车位租赁合同2》一份，约定，原告将其向佰富勤公司承租的坐落于佰富时代中心北区的车位B4层1486号出租给华夏物业第三分公司使用；华夏物业第三分公司每半年向原告支付一次租金，第一期支付时间为合同签订之日起满半年；具体支付金额为第一期5500元，第二期5500元，第三期6000元…；如华夏物业第三分公司未及时向原告支付租金的，应按未付租金金额每日千分之一向原告承担违约责任；佰富勤公司同意为华夏物业第三分公司的租金支付义务提供连带责任保证。合同签订后，原告依约履行了合同义务，华夏物业第三分公司却未向原告支付租金，至今已拖欠租金合计金额11500元，且华夏物业第三分公司依约须支付逾期付款违约金。另，华夏物业第三分公司系华夏公司的分公司。上述款项经原告催讨，三被告仍未支付。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、华夏物业第三分公司、华夏公司向原告支付租金11500元；二、华夏物业第三分公司、华夏公司向原告支付逾期付款违约金987元（按中国人民银行发布的贷款年利率4.35%计算，暂计算半年，此后计算至判决履行之日止）；三、佰富勤公司对上述付款义务承担连带清偿责任。
被告华夏公司辩称，一、华夏物业第三分公司系受佰富勤公司的委托，为佰富勤公司与原告签订《佰富时代中心车位租赁合同2》，该合同系华夏物业第三分公司在佰富勤公司的授权范围内与原告订立，华夏物业第三分公司接受委托为佰富勤公司办理上述事务时未收取任何报酬。二、在华夏物业第三分公司与原告订立合同时，原告是知晓华夏物业第三分公司与佰富勤公司之间的代理关系的，因此该合同应直接约束佰富勤公司与原告，原告应直接向佰富勤公司主张支付租金及违约责任。三、涉案项目尚未竣工交付使用，根据有关规定，未有合法手续的地下停车位不能出租也不能出售，故三方签订的《佰富时代中心车位租赁合同2》无效。涉案停车位并未实际使用，原告亦无权请求支付租金。综上，请求法院依法驳回原告对被告华夏物业第三分公司、华夏公司的主张。
被告佰富勤公司辩称，2015年5月29日，佰富勤公司与华夏物业第三分公司签订了《委托代理租赁补充协议》。2016年3月31日，佰富勤公司向华夏物业第三分公司、华夏公司出具了《承诺书》。两份文件表明，《佰富时代中心车位租赁合同1》及《佰富时代中心车位租赁合同2》的责任、权利、义务由佰富勤公司承担，与其他两被告无关。因佰富勤公司目前资金困难，故拖欠了后续回报资金。佰富勤公司愿意履行原告提出的第一项诉讼请求，但因资金短缺，请求法院驳回原告的其他诉讼请求。佰富时代中心北区块车位已经交付并可使用，但需南区块工程竣工方可一并办理手续，故案涉车位的相关手续尚未就绪。南区块预计今年年底前可以竣工，希望南区块竣工后，业主能够再给6个月的时间，到期会一并处理。
被告华夏物业第三分公司未作答辩。
原告李华芳为证明自己的主张，向本院提供了下列证据：
1、《佰富时代中心车位租赁合同2》1份，拟证明原告与华夏物业第三分公司、佰富勤公司签订案涉合同的相关事实及合同约定的相关内容的事实。
2、《佰富时代中心车位租赁合同1》1份，拟证明原告向佰富勤公司承租案涉车位的相关事实。
经庭审质证，被告华夏公司对证据1的真实性无异议，但认为该合同系华夏物业第三分公司受佰富勤公司委托签订，涉案车位未有合法手续，合同无效；佰富勤公司对该证据的真实性无异议；华夏物业第三分公司未发表质证意见。本院认为，该份证据能够证明当事人之间的相关权利义务约定，予以确认。华夏公司对证据2的真实性表示不清楚；佰富勤公司对该证据的真实性无异议；华夏物业第三分公司未发表质证意见。本院认为，该份证据能够证明原告与佰富勤公司之间的有关约定，予以确认。
被告华夏公司为证明自己的主张，向本院提供了下列证据：
1、《委托代理租赁补充协议》1份，拟证明涉案地下停车位的实际承租者为佰富勤公司的事实；
2、《承诺书》1份，拟证明佰富勤公司承诺对因涉案地下停车位所发生的纠纷承担责任，与华夏物业第三分公司、华夏公司无关的事实。
经庭审质证，原告李华芳对上述证据的三性均有异议；佰富勤公司对该组证据无异议；华夏物业第三分公司未发表质证意见。本院认为，上述证据的真实性可予确认，但仅可证明华夏物业第三分公司与佰富勤公司之间就车位出租事宜有过约定及佰富勤公司曾对华夏物业第三分公司及华夏公司作出过承诺的事实。
被告华夏物业第三分公司、佰富勤公司未向本院提供证据。
综合有效证据及当事人的陈述，本案经审理查明的事实如下：
2014年7月24日，被告佰富勤公司作为甲方，与原告李华芳作为乙方，签订《佰富时代中心车位租赁合同1》一份，约定，甲方将坐落在佰富时代中心北区的车位B4层1486号出租给乙方使用；合同期限自2014年7月24日起到2019年7月23日止；租金每年3000元，租金半年一付；合同签订之日乙方向甲方交纳押金10万元，待合同期限届满后且乙方返还车位后，甲方予以返还，押金不计利息；在征得甲方同意后，乙方有权将车位转租或委托他人经营管理；等等。
同日，原告李华芳作为甲方，与被告华夏物业第三分公司作为乙方，被告佰富勤公司作为丙方，签订《佰富时代中心车位租赁合同2》一份，约定，甲方自愿将向丙方承租的坐落在佰富时代中心北区的车位B4层1486号出租给乙方使用；合同期限自2014年7月24日起到2019年7月23日止；乙方每半年向甲方支付一次租金，第一期支付时间为合同签订之日起满半年；具体支付金额为：第一、二期5500元，第三、四期6000元，第五、六期6500元，第七、八期7000元，第九、十期7500元；乙方支付给甲方的租金已扣除甲方应向丙方支付的租金后直接支付给甲方，甲方不再另行向丙方支付租金；如乙方未及时向甲方支付租金的，乙方按未付租金金额每日千分之一向甲方承担违约责任；丙方同意为乙方在本合同下的租金支付义务提供连带责任保证；等等。
上述合同签订后，原告李华芳收取了第一期租金，其余租金未收取。
2015年5月29日，被告佰富勤公司作为甲方，与被告华夏物业第三分公司作为乙方签订《委托代理租赁补充协议》一份，约定，鉴于甲方将其拥有位于杭州佰富时代中心车位已经出租给广大业主后，再借用乙方名义向广大业主反租车位问题，经甲乙双方协商一致达成如下补充协议；佰富时代中心地下车位（共484个）由甲方出租给广大业主后，再由业主转租给乙方，但乙方并未实际承租，实际从业主手中承租（反租）车位的承租人为甲方；鉴于上述实际情况，甲方必须依照业主与乙方签订的租赁合同要求及时向业主支付租金；若甲方不能及时向广大业主支付租金，由此产生的一切不利后果均由甲方承担，损失范围包括但不限于由此产生的诉讼费、交通费、差旅费、律师费、违约金等全部损失；甲方承诺借用乙方名义与业主签订车位租赁协议为合法目的，不得以其进行任何违法、犯罪活动，否则视为甲方违约，乙方保留对甲方一切追究法律责任的权利；若甲方不能履行本合同下的义务需向乙方承担违约责任，违约金额为乙方与全体业主签订的车位租赁合同总标的额的20%；等等。
2016年3月31日，被告佰富勤公司向被告华夏公司、华夏物业第三分公司出具《承诺书》一份，承诺，佰富勤公司与承租佰富时代中心北区车位的所有业主所发生的合同纠纷都由佰富勤公司承担，与华夏公司、华夏物业第三分公司无关。
本院认为，依法成立的合同，对于双方当事人均具法律约束力，双方当事人均应按照合同之约定履行其义务，并享受其权利，任何一方当事人不履行其义务的，应承担相应的违约责任。
本案中，原告与华夏物业第三分公司、佰富勤公司签订的《佰富时代中心车位租赁合同1》、《佰富时代中心车位租赁合同2》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规禁止性规定，合法有效，华夏物业第三分公司应当依照《佰富时代中心车位租赁合同2》的约定向原告支付租金。双方约定的第二期和第三期租金支付期限均已届满，原告诉请华夏物业第三分公司支付拖欠的租金11500元，具有事实和法律依据，本院予以支持。华夏物业第三分公司逾期支付租金，还应按照双方约定支付逾期付款违约金。原告自愿将违约金标准调整为按年利率4.35%计算，不超过双方约定的标准，系处分自身权利的行为，本院予以确认。逾期付款违约金应自履行期限届满之次日起分别计算，原告主张第三期租金的逾期付款违约金亦按180天暂算，与法不符，本院予以纠正。暂计算至原告起诉之日止，逾期付款违约金共计为219.77元。各方约定佰富勤公司对华夏物业第三分公司的租金支付义务提供连带责任保证，理应对上述款项承担连带清偿责任。华夏物业第三分公司系华夏公司的分支机构，华夏公司理应对华夏物业第三分公司的付款义务承担责任。
华夏公司辩称华夏物业第三分公司系接受佰富勤公司委托签订《佰富时代中心车位租赁合同2》，原告对此亦为明知，且佰富勤公司在《委托代理租赁补充协议》及《承诺书》中均明确相应责任由其承担，故不应由华夏物业第三分公司、华夏公司承担付款责任。本院认为，首先，《委托代理租赁补充协议》及《承诺书》均系佰富勤公司与华夏物业第三分公司及华夏公司之间的约定，原告对此并未予以确认，对原告不具约束力。其次，华夏公司并未提供证据证明原告明知佰富勤公司借用华夏物业第三分公司名义与其签订合同。第三，即便本案存在隐名代理的情形，原告仍然可以选择名义上的合同相对方主张权利。因此，本院对华夏公司的上述辩称意见不予采纳，其与佰富勤公司之间的纠纷可以另行解决。
华夏公司还辩称案涉车位手续不齐全，合同应属无效。本院认为，案涉车位实际存在，无论其是否存在质量问题，已确实交由华夏物业第三分公司管理，车位审批手续是否办理完毕并不构成《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，故对该项辩称意见亦不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第四百零三条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：
一、被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司、浙ＸＸ夏物业管理有限公司杭州第三分公司支付原告李华芳第二期、第三期租金合计人民币11500元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司、浙ＸＸ夏物业管理有限公司杭州第三分公司支付原告李华芳逾期付款违约金人民币219.77元（暂计算至2016年3月28日，此后按年利率4.35%的标准计算至第一项付款义务付清之日止），于本判决生效后十日内付清；
三、被告杭州佰富勤置业投资有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告李华芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
按规定减半收取的案件受理费人民币56元，由原告李华芳承担人民币6元，被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司、浙ＸＸ夏物业管理有限公司杭州第三分公司、杭州佰富勤置业投资有限公司承担人民币50元。被告负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币112元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名浙江省杭州市中级人民法院）。
审判员 朱若君
二〇一六年六月二十五日
书记员 娄移华