上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民三（民）初字第1029号
原告上海车联建设工程有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人潘凤喜，董事长。
委托代理人吴冬辉，上海市诚至信律师事务所律师。
被告上海锦泽诚职业装有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人张矢超，董事长。
委托代理人单宝铁，上海�栢律师事务所律师。
原告上海车联建设工程有限公司与被告上海锦泽诚职业装有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年3月24日立案受理后，依法适用简易程序审理。期间，本院根据原告申请，依法委托相关鉴定机构对涉案工程增加项目进行司法审价。本案于2015年7月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴冬辉、被告的法定代表人张矢超、被告的委托代理人单宝铁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海车联建设工程有限公司诉称：2013年11月26日，原、被告签订建设工程施工合同一份，约定原告承建被告位于本区洞泾镇振业路XXX号的翻建生产用房工程，总造价2，150万元，开工日期2013年12月20日，竣工日期2015年1月3日，总工期380天，质量标准：验收合格。同日，双方另签订建房补充协议一份，约定上述工程固定总价2，150万元�被告应于协议签订后支付工程款200万元，于车间2地下室工程完成（验收合格）并同时车间1桩基完成验收合格后支付200万元，工程竣工被告取得房地产证后30日内支付至工程款的95%，剩余5%工程款作为保修金2年内付清，同时双方约定被告未按合同规定支付工程款，应按每天千分之一的合同金额作为违约金支付原告，因被告原因增加工程项目所产生的费用，被告在工程竣工后3个月内支付给原告。之后，原告按约进场施工，被告亦于2013年12月5日支付了首笔工程款200万元，2014年4月4日车间2地下室验收合格，同年5月16日车间1桩基验收合格，然被告并未按约支付第二笔工程款200万元，直至2014年8月25日才付清，逾期99天支付；2014年10月20日，上述工程竣工验收合格，2014年12月4日被告向原告出具承诺书，承诺在其取得产证后20日内支付到工程款的95%。2015年1月28日，被�取得产权证，然被告未按约付款至95%，仅在2015年2月9日支付100万元，2015年2月15日支付100万元，对剩余款项予以拖延。另，施工中因被告原因增加了相应工程量，也到了支付节点。故请求法院判令：1、被告立即支付原告工程款1，444.98万元；2、被告立即支付原告增加工程量的工程款509，473元；3、被告立即支付原告工程进度款逾期付款违约金计60万元（2，150万元＊千分之一＊99天，原告自愿调整为60万元）；4、被告以2，150万元为基数，按每日千分之一的标准支付自2015年2月19日起至其实际付款日止的工程结算款逾期付款违约金（暂计至2015年3月18日止的违约金为64.5万元）；5、原告对涉案工程的折价款或拍卖款优先受偿；
被告辩称：不同意原告的诉请。被告拒付工程款是有原因的，原告至今还有许多工程没有完工；原告的工程质量存在严重问题，厂区1号楼楼顶、2号楼墙体已经开始渗水，2号楼的卸货平台与楼梯发生沉降开裂，道路路面产生多处裂缝，就此质量问题原、被告多次沟通要求处理、返工，但原告一直拒绝；由于原告在施工过程中违章操作，造成塔吊倾斜事故，厂区3号楼西侧道路坍塌，3号楼产生严重沉降倾斜，3号楼前楼4层办公区与后楼一二层连接处产生大裂缝；且该事故造成与被告相邻的上海会波有机玻璃制品有限公司（以下简称“会波公司”）厂房发生沉降开裂，原告作为实际施工人，理应承担该事故的责任，现会波公司已将被告诉至法院，如判决被告承担责任，原告又拒绝为会波公司消除危险被告将聘请其他工程队处理，发生的费用应从工程款中扣除。违约金标准过高，最多根据同期银行贷款利息计算。
经审理查明：2013年11月26日，原、被告签订上海市建设工程施工合同一份，约定原告为被告翻建位于本区洞泾镇振业路XXX号生产用房的土建及水电工程；合同工期总日历天数为380天，开工日期为2013年12月20日，竣工日期为2015年1月3日；合同价款为2，150万元，该价格为暂定价，竣工验收后按实结算，套用2000建筑装饰定额及2000单位计价表（安装定额），材料价采用施工期间信息价的平均价格；工程款（进度款）支付的方式和时间为，基础验收合格后一周内支付合同价款总额的30%，结构验收合格后一周内支付合同价款总额的20%，竣工验收合格后一周内支付合同价款总额的17%，剩余3%质保金一年内付清。合同另对其他事宜作出约定。
同月26日，原、被告就前述翻建生产用房（车间1、车间2）的施工协议又签订建房补充协议一份，明确该补充协议与建设工程施工合同具有同等法律效力，双方签订的上海市建设工程施工合同仅用于办证所�，具体操作按本补充协议执行。该协议约定：工程固定总价为2，150万元，其中车间1固定价格1，751，400元，车间2固定价格19，748，600元；付款方式为，合同及本协议签订后支付200万元，车间2地下室工程完成（验收合格）并同时车间1桩基完成验收合格后支付200万元，工程竣工被告取得房产证后30天内支付到工程款的95%，工程无质量问题的前提下竣工后12个月内支付余款的50%，24个月内支付余款的50%；如被告没有按合同规定支付工程款，则应按每天千分之一的合同金额作为违约金支付原告；因被告原因增加工程项目所产生的费用，被告在工程竣工后三个月内支付给原告。合同另对其他事宜作出约定。同日，原、被告另签订房屋建筑工程质量保修书一份。
上述合同签订后，原、被告即按约履行合同。
2014年4月8日，原、被告签订编号001的工�签证单一份，约定对车间1被告补偿原告桩机重新进出场费用30，000元，待桩基工程施工完毕后，一次性补偿。庭审中，原告自认该款已经处理，本案诉请中不包括该费用。
2014年5月13日，原、被告签订工程联系单一份，约定对2号楼外立面砖墙墙体缩进60CM。
2014年9月18日，原、被告签订编号004的工程签证单一份，约定车间1原为有机房三层电梯现改为无机房4层电梯，增加工程费用24，800元。
2014年12月4日，被告向原告出具承诺书一份，言明工程款仅支付400万元，按合同约定在取得产权证20天内支付到95%，增加项目另行结算。
工程施工期间，被告分别于2013年12月6日支付200万元、于2014年5月12日支付50万元、2014年6月27日支付50万元、2014年7月15日支付50万元、2014年8月15日支付20万元、2014年8月21日支付30万元、2015年2月9日支付100万元、2015年2月15日支付100万元。共计支付600万元。
又查明：2014年4月4日，车间2基础工程完成分项、分部工程质量验收。同年5月16日，车间1桩基工程完成分项、分部工程质量验收。同年10月20日，勘查、设计、施工（即原告）、监理等单位分别对车间1、车间2出具相应的合格证明书。2015年1月28日，被告取得涉案厂房的房地产权证，登记为振业路XXX号第9、10幢。
再查明：原告具备房屋建筑工程施工总承包三级资质。
审理中，经原告申请，本院委托上海四海建设工程造价咨询监理有限公司对2号楼外立面砖墙墙体缩进60CM工程量的工程款进行司法审价。审价单位于2015年6月11日，出具审价报告，明确工程造价为330，808元。原告对审价结论无异议，被告对审价结论也无异议，但认为该工程量应包含在总的工程造价中。
以上事实，由上海市建设工程施工合同、建房补充协议、房屋建筑工程质量保修书、工程签证单、工程联系单、承诺书、合格证明书、分项、分部工程质量验收证明书、银行回单、承诺书、房地产登记簿、司法审价报告及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间签订的上海市建设工程施工合同，以及基于该合同而签订的建房补充协议、承诺书等是当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，属有效合同，当事人均应恪守。根据上述二份合同的约定，涉案工程造价为2，150万元固定价，结合承诺书的约定，取得产权证20天内应支付到95%，故应付工程款为2，042.50万元。加上另行结算的应在竣工后三个月内支付给原告的增加项目24，800元及司法审价报告确定的330，808元，合计应付工程款总额为20，780，608元。现双方确认已付600万元，�被告还应支付原告工程款14，780，608元。根据合同约定，该款原告应在取得产权证20天内支付。故被告还应支付逾期支付该款的违约金，自2015年2月19日起至实际付款之日止。但被告辩称违约金的标准过高的意见，本院予以采纳，酌情调整以未付款金额日万分之五的标准，即每天7，390元。
关于原告主张的进度款逾期付款违约金。根据约定，在2014年5月16日后（即车间2地下室工程和车间1桩基的验收合格完成），被告应支付工程进度款200万元（总计应支付400万元），实际被告于2014年8月25日付清200万元，逾期101天付清，应当承担逾期付款违约金，但约定违约金为合同总金额的千分之一过高，本院酌情调整以每天1，000元（200万元乘以万分之五）标准，计算101天，为101，000元。
关于原告主张的承包人优先受偿权问题，符合合同法的相关规定，本院予以支�。但优先受偿的范围仅包括工程款，不包括违约金部分。
被告辩称的质量问题，在涉案工程已经竣工验收合格后，应属于工程质量保修范畴，其主张扣减工程款，缺乏依据，本院不予支持。被告认为还有未完工部分、审价的增加工程量已包含在总的工程造价中、原告默认同意逾期支付200万元工程款等辩称意见，均无证据佐证，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百八十六条的规定，判决如下：
一、被告上海锦泽诚职业装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海车联建设工程有限公司工程款14，780，608元；
二、被告上海锦泽诚职业装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海车联建设工程有限公司逾期支付2，000，000元工程款的违约金101，000元；
三、被告上海锦�诚职业装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海车联建设工程有限公司逾期支付14，780，608元工程款的违约金（以每天7，390元为标准，自2015年2月19日起计算至实际付款之日止）；
四、原告上海车联建设工程有限公司在14，780，608元范围内对于位于上海市松江区洞泾镇振业路XXX号第9、10幢房屋享有建设工程价款优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费119，025元，财产保全申请费5，000元，鉴定费10，000元，合计诉讼费134，025元，由原告上海车联建设工程有限公司负担7，935元（已付），被告上海锦泽诚职业装有限公司负担126，090元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 孜
代理审判员 洪 飞
人民陪审员 范幼芳
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 李 俊
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该�程折价或者拍卖的价款优先受偿。