江西省九江市中级人民法院
民 事 判 决 书
2015）九中民二初字第114号
原告九江银行股份有限公司甘棠支行。
负责人杨世凡，行长。
委托代理人李劲，该支行员工。
被告江西省恒辉投资发展有限公司。
法定代表人杨强，总经理。
被告胡辉庆。
被告陈丽。
被告钟祥勇。
被告何妹。
被告戴美荣。
被告胡辉燕。
原告九江银行股份有限公司甘棠支行（以下简称九江银行甘棠支行）与被告江西省恒辉投资发展有限公司（以下简称恒辉投资公司）、胡辉庆、陈丽、钟祥勇、何妹、戴美荣、胡辉燕金融借款合同纠纷一案，2015年4月15日诉来本院，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告九江银行甘棠支行委托代理人李劲、被告何妹到庭参加诉讼，被告恒辉投资公司、胡辉庆、陈丽、钟祥勇、戴美荣、胡辉燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九江银行甘棠支行诉称，2013年12月18日，原告与被告恒辉投资公司签订《固定资产借款合同》，原告向被告提供总额度为人民币230万元的贷款，贷款期限自借款合同生效之日起至2014年12月18日止。原告并与被告胡辉庆、陈丽签订《最高额抵押合同》，以位于九江市××号××15的商铺为抵押物，抵押担保金额为300万元，担保范围包括借款协议项下所有的债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，原告与被告在九江市房产局办理了抵押登记手续。同时，原告还与被告胡辉庆、钟祥勇、何妹、戴美荣、胡辉燕签订了《不可撤销的担保函》，被告胡辉庆、钟祥勇、何妹、戴美荣、胡辉燕对被告恒辉投资公司230万元的借款承担保证责任。上述合同签订后，原告按约向被告恒辉投资公司发放了230万元的贷款。合同到期后，被告恒辉投资公司未按约归还借款本息。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告恒辉投资公司偿还贷款本金230万元，并按合同约定利率支付自逾期之日至实际还款之日的利息及罚息（截止2015年3月26日已产生利息及罚息113470.31元）；2、判令被告胡辉庆、钟祥勇、何妹、戴美荣、胡辉燕在保证责任范围内承担保证责任；3、判令原告九江银行甘棠支行对被告胡辉庆、陈丽提供的抵押物九江市××号××15的房屋有优先受偿权；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告何妹辩称，借款名义上是被告恒辉投资公司，实际是被告胡辉庆借款，在胡辉庆无能力还款的情况下才承担保证责任。同时，要求原告先行处置抵押物，如果抵押物不足以清偿，那么原告在评估抵押物价值时存在失误。
被告恒辉投资公司、胡辉庆、陈丽、钟祥勇、戴美荣、胡辉燕均未答辩。
原告九江银行甘棠支行为支持其诉讼请求，向法庭提交了如下证据：
1、被告恒辉投资公司企业法人营业执照、组织机构代码证书、工商登记信息表，被告胡辉庆、陈丽、钟祥勇、何妹、戴美荣、胡辉燕身份证复印件，用以证明各被告身份情况；
2、固定资产借款合同、借款凭证各一份，用以证明双方签订借款合同的内容以及原告依约向被告恒辉投资公司发放贷款230万元，贷款已到期，被告恒辉投资公司未按约还款的事实；
3、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证各一份，被告胡辉庆、陈丽结婚证，用以证明被告胡辉庆、陈丽以其所有的九江市××号××15的房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保以及担保范围，并在登记机关办理了抵押登记的事实；
4、不可撤销的担保函五份，用以证明被告胡辉庆、钟祥勇、何妹、戴美荣、胡辉燕为上述借款向原告提供连带责任保证，双方约定保证范围、保证期限的事实；
5、被告恒辉投资公司银行账户交易流水、利息计算清单，用以证明被告恒辉投资公司上述贷款到期后未支付本金及利息的事实。
被告何妹对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告恒辉投资公司、胡辉庆、陈丽、钟祥勇、何妹、戴美荣、胡辉燕均未向法庭提交证据。
综合上述原告、被告的举证、质证意见，本院认为原告提交的证据客观真实，来源合法，与本案有关联，可以认定。本案事实可认定如下：
为确保原告九江银行甘棠支行与被告恒辉投资公司在一定期限内陆续发生的所有债务的偿还，2013年12月12日原告九江银行甘棠支行与被告胡辉庆、陈丽签订编号为01720130Y12022668的《最高额抵押合同》，约定被告胡辉庆、陈丽以其所有的位于九江市××号××15的房屋（房屋所有权证号为九房权证浔字第××号）为抵押物向原告提供抵押担保，抵押担保最高本金限额为人民币300万元，抵押担保额度有效期限自2013年12月12日至2018年12月12日至，抵押担保的范围为原告九江银行甘棠支行依据主合同发放的各项借款而形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。合同签订次日，双方到九江市住房保障和房产管理局办理了抵押登记。
2013年12月18日，原告九江银行甘棠支行与被告恒辉投资公司签订《固定资产借款合同》，合同约定，被告恒辉投资公司向原告借款230万元，借期自2013年12月18日至2014年12月18日，借款利率为月利率9‰，每月20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，计收方式按合同约定的借款利息计收方式执行。合同约定借款到期日一次性全部偿还借款本金。合同第七条约定被告胡辉庆与原告签订的编号为01720130Y12022668的《最高额抵押合同》为本合同的担保合同，担保方式为抵押担保。合同还对违约责任进行了约定，其中合同第十一条约定，如借款人违约，贷款人有权要求借款人支付未付利息的复利。合同还对其他事项进行了约定。被告恒辉投资公司法定代表人杨强在合同尾部借款人处签名并加盖了被告恒辉投资公司的印章。2013年12月19日，原告依约向被告恒辉投资公司发放了贷款230万元。
上述借款合同签订当日，被告胡辉庆、钟祥勇、何妹、戴美荣、胡辉燕分别向原告九江银行甘棠支行出具《不可撤销的担保函》，承诺为上述借款合同的履行提供担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、赔偿金和实现债权的费用，保证期限为主债务履行期届满之日起二年。
2014年12月18日借款合同到期后，被告恒辉投资公司未按约偿还借款本金及当月利息，截止2015年3月26日，被告恒辉投资公司尚欠借款本金230万元及利息113470.31元未付，故原告向法院起诉，请求判如所请。
本院认为，原告与被告恒辉投资公司、胡辉庆、陈丽、钟祥勇、何妹、戴美荣、胡辉燕间签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、《不可撤销的担保函》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告恒辉投资公司在借款期限届满后未按约偿还借款本金及利息，构成违约，应当承担违约责任。原告九江银行甘棠支行有权依照合同的约定，要求被告偿还借款本金、借期内的利息及未收利息的复利，并对逾期利息按合同约定计收罚息。被告恒辉投资公司应返还原告借款230万元，并按合同约定支付利息（含罚息、复利）。原告九江银行甘棠支行与被告胡辉庆、陈丽签订了《最高额抵押合同》，上述借款在抵押额度及抵押期限内，被告胡辉庆、陈丽应当在抵押担保的范围内承担抵押担保责任，原告九江银行甘棠支行对抵押物有优先受偿权。被告胡辉庆、钟祥勇、何妹、戴美荣、胡辉燕向原告出具《不可撤销的担保函》，原告接受且未提出异议，双方之间保证合同成立。被告胡辉庆、钟祥勇、何妹、戴美荣、胡辉燕作为连带责任保证人应当承担连带保证责任。本案《最高额抵押合同》约定的抵押物是被告胡辉庆、陈丽的财产，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告何妹的答辩意见，无事实与法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西省恒辉投资发展有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告九江银行股份有限公司甘棠支行借款本金230万元并支付利息113470.31元（利息计算至2015年3月26日，此后至借款还清之日止的利息按合同约定计付）；
二、原告九江银行股份有限公司甘棠支行对被告胡辉庆、陈丽提供的抵押物九江市浔阳区甘棠南路18-26号A栋15的房屋（房屋所有权证号为九房权证浔字第××号）在担保范围内有优先受偿权；
三、被告胡辉庆、钟祥勇、何妹、戴美荣、胡辉燕对被告江西省恒辉投资发展有限公司所欠的上述借款本息承担连带清偿责任；
四、被告胡辉庆、陈丽、钟祥勇、何妹、戴美荣、胡辉燕在承担担保责任后有权向被告江西省恒辉投资发展有限公司追偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26108元，公告费600元，共计26708元，由被告江西省恒辉投资发展有限公司、胡辉庆、陈丽、钟祥勇、何妹、戴美荣、胡辉燕共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉费，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 陈小江
审 判 员 郑敏红
代理审判员 周和良
二〇一五年九月十七日
书 记 员 王 鑫