浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0282民初539号
原告(执行案外人)：陈某某。
委托诉讼代理人：胡蒙涛，浙江麦田律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡赵慧，浙江麦田律师事务所律师。
被告(申请执行人)：某某银行股份有限公司宁波慈溪支行。
代表人：杨某某。
委托诉讼代理人：杨俊杰，北京康达（杭州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘建军，北京康达（杭州）律师事务所律师。
第三人(被执行人)：慈溪市某某植绒制品有限公司。
法定代表人：陈某某。
原告陈某某为与被告某某银行股份有限公司宁波慈溪支行（以下简称某某银行）、第三人慈溪市某某植绒制品有限公司（以下简称某某公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，于2016年12月30日向本院起诉，本院于2017年1月3日收到起诉材料，同年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈某某及其委托诉讼代理人胡蒙涛、被告某某银行的委托诉讼代理人杨俊杰到庭参加诉讼。第三人某某公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某某向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与第三人于2012年3月1日签订的《厂房租赁合同》及2013年6月30日签订的《租房补充协议》有效；2、请求按带租拍卖的程序对原告的租赁权予以保护；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年3月1日，原告与第三人签订《厂房租赁合同》一份，约定第三人将其座落于慈溪市宗汉街道潮塘工业区的二号厂房之二层及一层东二间共计2360平方租给原告，合同期为15年，自2012年3月1日至2027年2月28日；租金为每年269000元，租金采用先付后租的支付方式，第一期支付二年，以后每年支付一次，自第二期始每期应提前15天支付，租赁期内租金每三年递增5%；同时约定原告支付水电押金50000元。2013年6月30日，原告与第三人签订《租房补充协议》一份，约定：因房屋于2013年6月底才交付使用，租金于2013年8月1日起开始计算。第三人将诉争房产于2013年6月底交付给原告占有至今。2015年9月10日，慈溪市人民法院作出（2015）甬慈执民字2XX0号执行裁定，查封、拍卖或变卖第三人的房地产。后原告提出执行异议。2016年12月16日，原告收到法院送达的（2016）浙0282执异XX号执行裁定书，裁定驳回了原告的异议请求。原告认为，被告对涉案厂房设立抵押权在2013年7月9日，而原告与第三人间就涉案厂房的租赁关系设立于2012年3月1日，早于被告的抵押权，且原告自2013年6月底起就实际占有讼争厂房，至今仍在经营生产。原告与第三人间的租赁关系依法予以保护。因此，根据合同法第二百二十九条及物权法第一百九十条的规定，法院驳回原告的执行异议缺乏事实和法律依据。原告为维护自身合法权益特提起诉讼，请求如上。
被告某某银行辩称，1、原告的起诉已经超过诉讼时效。原告于2016年12月16日收到驳回执行异议的裁定，法院立案受理本案是在2017年1月10日，超出了民诉法司法解释第三百零五条规定的自执行异议裁定送达之日起十五日内提起诉讼的时间条件；2、原告诉讼所主张的租赁合同与法院执行异议裁定中认定的租赁合同在租赁期限及租赁面积存在不一致，原告提交的租赁合同不真实，原告也未提交其他相关证据证明原告现主张的租赁合同合法有效。本案中工商备案的租赁合同效力高于未备案的租赁合同效力，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人某某公司未作陈述。
原告为证明其诉称事实及主张成立，提供如下证据：
A1.法院EMS快递详情单及查询记录、顺丰速递快递单及查询记录各一份，证明法院于2016年12月14日向原告寄送执行裁定书，原告于2016年12月16日签收，并在2016年12月30日向法院寄送执行异议之诉起诉材料的事实；
A2.(2016)浙0282执异XX号执行裁定书一份，证明法院裁定驳回原告部分异议请求的事实；
A3.厂房租赁协议及租房补充协议各一份，证明原告与第三人于2012年3月1日签订租赁协议，于2013年6月30日签订补充协议，对租赁的相关事项作出约定的事实；
A4.收条五份、银行承兑汇票1张，证明原告按厂房租赁合同的约定支付水电费押金及房租的事实；
A5.送货单6张，证明原告于2013年6月装修涉案厂房并铺设管道的事实；
A6.设备购销合同四份，证明原告于2013年6月购买生产设备并安装的事实；
A7.收款收据32张、照片6张，证明原告至今仍在实际使用涉案厂房，并支付水电费、物业费的事实。
被告为证明其辩称事实及主张成立，提供如下证据：
B1.（2014）甬慈商初字第1XX6号民事判决书、最高额抵押担保合同、他项权证各一份，证明被告与第三人签订最高额抵押担保合同，并于2013年7月9日办理抵押登记的事实；
B2.慈溪市某某电子元件厂个体工商户登记情况、租房协议各一份，证明第三人与原告签订租房协议，并在慈溪市某某电子元件厂成立时递交慈溪市市场监督管理局备案，租房协议约定的厂房租赁期限为2013年7月1日至2023年6月30日，租房面积为600平方米，每月租金6000元的事实。
第三人某某公司未提供证据。
被告对原告提供证据A1.A2无异议。对证据A3的真实性有异议，认为合同约定的租赁期限15年，但租金低于市场价格，不符合市场惯例；违约条款关于押金性质的约定与合同约定不符；补充协议约定免租期5年，明显不符合商业惯例；两份租赁协议与工商备案的租房协议不一致，可证明该协议系伪造，是原告为了抵抗抵押权而事后签署。对证据A4-A7的真实性及关联性均有异议。
原告对被告提供的证据的真实性均无异议，但认为被告对涉案房屋设立抵押权的时间是2013年7月9日，而原告与第三人签订租赁合同和补充协议是2012年3月1日和2013年6月30日，均早于被告设立抵押权的时间，故原告的租赁权可以对抗被告的抵押权；工商备案的租赁协议仅是原告为工商登记需要而提交，双方实际履行的是厂房租赁合同和租房补充协议，故根据意思自治原则，应以厂房租赁合同、租赁补充协议为准。
本院以上述证据认证如下：
对证据A1.A2，B1.B2，本院予以认定；证据A3.A4系原告主张异议的证据也系本案争议焦点，本院在下述争议焦点中予以阐述；证据A5未记载送货人、收货人、送货地址等，与本案没有关联；证据A6系复印件，不符合证据的要件，本院不予认定；证据A7中客户为“某某电子”的收据本案予以认定，可以证明期间原告支付相关水费、电费的事实，其余证据与本案没有关联，本院不予认定。
根据本院认定的证据及当事人陈述，以下事实本院予以确认：
2013年7月1日，被告某某银行与第三人某某公司签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：平银慈溪额抵字20130701第XX号）一份，约定某某公司以其自有的位于慈溪市宗汉街道潮塘村、江东村、百两村的房地产（慈房权证2012字第××号、慈国用2007第XX号、慈国用2009第XX号）为平银慈溪综字20130701第XX号综合授信额度合同项下债务人所应承担的债务（包括或有债务）本金160000000元中的37500000元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用提供抵押担保。2013年7月9日双方办理了抵押登记手续（慈房他证2013字第××号）。2014年8月28日，本院立案受理了某某银行起诉某某公司等被告金融借款合同纠纷案，并于同年11月12日作出（2014）甬慈商初字第1XX6号民事判决，判决某某公司于判决生效之日起七日内归还某某银行借款本金36799030.85元，并支付截至2014年7月20日止的利息、罚息、复利共计3204030.35元、以及自2014年7月21日起至实际清偿日止分别以本金36799030.85元、利息1211260.XX元为基数按年利率9.66%计算的罚息和复利；若某某公司不能清偿上述债务，某某银行对某某公司提供抵押的慈房他证2013字第××号房屋他项权证项下的房地产享有优先受偿权；并同时判令其他同案被告的相关法律责任。判决生效后，某某银行向本院申请强制执行。2015年9月10日，本院作出（2015）甬慈执民字第2XX0号执行裁定，裁定查封、拍卖或变卖上述抵押房地产及相应的无证建筑和附属物。原告于2016年11月22日对执行标的提出执行异议，本院于同年11月30日作出（2016）浙0282执异XX号执行裁定，对原告设立慈溪市某某电子元件厂时提交给登记机关的租赁合同中约定的600平方米的房屋租赁权予以确认，租赁期限至2023年6月30日，对原告主张的其余请求未予支持。本院于2016年12月15日向原告邮寄送达（2016）浙0282执异XX号执行裁定书，原告于2016年12月16日签收。原告于2016年12月30日向本院寄送起诉材料。
另查明：2013年12月31日，原告作为经营者经慈溪市市场监督管理局核准设立慈溪市某某电子元件厂。原告同时向登记机关提交与第三人于2013年6月30日签订的租房协议一份，该协议载明因原告经营需要向第三人租用位于慈溪市宗汉街道潮塘村房屋10间计600平方米，租用期限自2013年7月1日至2023年6月30日，租金每月6000元，于7月1日前交付。庭审中原告确认上述600平方米的房屋即为执行裁定中确定的房屋。
本院认为本案争议焦点是1、原告起诉是否已过诉讼时效？2、原告诉请的2012年3月1日签订的《厂房租赁合同》及2013年6月30日签订的《租房补充协议》是否真实有效？
对争议焦点1，本院认为，本院于2016年12月15日向原告邮寄送达（2016）浙0282执异XX号执行裁定书，原告于次日签收，并于2016年12月30日向本院寄送本案起诉材料，本院于2017年1月3日收到。本案诉讼系原告在法律规定期限内提出，未超过诉讼时效。
对争议焦点2，本院认为，原告诉请的2012年3月1日签订的《厂房租赁合同》及2013年6月30日签订的《租房补充协议》不具有真实性。理由如下：首先，原告庭审中陈述，原告向第三人租赁厂房的目的系成立工厂需要，向登记机关申请设立工厂时登记机关只留存租赁合同的复印件，原件仍交还给当事人的。而慈溪市某某电子元件厂于2013年12月31日核准成立，根据原告现提供的《厂房租赁合同》和《租房补充协议》，上述协议早已订立，原告完全可以提供与原件核对无异的复印件，没有必要再另行订立租期及租赁面积不相同的合同。原告对此所作的解释不符合日常人们的行为习惯。现原告在执行异议中提供上述证据，不排除原告为对抗抵押权而为的可能；其次，从证据的来源来析，登记机关留存的租赁合同的证明力明显大于原告现在提供的证据的证明力；再则，原告陈述及提供的证据相互矛盾，原告庭审中陈述，原告与第三人于2012年3月1日订立租赁合同，第三人出租给原告的厂房于2012年6月1日完工，并于6月份交付给原告使用，因此，2012年3月1日至2013年6月1日的房租是免租的，租金是从2013年8月1日开始计算的。《厂房租赁合同》三.4.中约定“鉴于甲方（注：指第三人）房屋部分设施还未完善，实际租金从甲方房屋通电、通水、通电梯及其他附属设施完备后开始计”，但是原告提交的证据A4中，第三人收受第一笔租金的时间为2012年3月1日，金额550000元。上述证据相互矛盾，本院对此均不予采信。综上，本院认为，原告诉请的2012年3月1日签订的《厂房租赁合同》及2013年6月30日签订的《租房补充协议》不具有真实性，原告关于确认上述合同有效的诉请，本院不予支持。对原告设立慈溪市某某电子元件厂时向登记机关提交并留存的租房协议，被告无异议，本院对该协议予以认定。该租房协议签订于抵押前，原告依据协议占有使用房屋至今，故对该协议约定的房屋租赁权，本院依法予以保护。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：
一、确认原告陈某某对位于慈溪市某某植绒制品有限公司内东北角一幢三层楼房内的第二层东首一间及第一层东首一间合计600平方米的房屋享有租赁权，租赁期限至2023年6月30日止；
二、驳回原告陈某某的其余诉讼请求。
本案案件受理费28232元，由原告负担21055元、被告负担7177元，于本判决生效之日交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 孙红莲
人民陪审员 黄秋芬
人民陪审员 朱春芬
二〇一七年四月二十八日
代书 记员 胡利娜
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。