四平市铁东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0303民初1025号
原告：四平市天保焊机制造厂善后处理办公室。
法定代表人：张荔,经理。
委托代理人：李勇毅，吉林华圣律师事务所律师。
被告：王柏林，住四平市。
被告：四平市奥星液压设备有限公司。
法定代表人：雷秀荣，经理。
委托代理人：苑海森，吉林辅民律师事务所律师。
原告原告四平市天保焊机制造厂善后处理办公室诉被告王柏林、四平市奥星液压设备有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2016年9月7日、2016年10月12日公开开庭进行了审理。四平市天保焊机制造厂善后处理办公室的委托代理人李勇毅，王柏林、四平市奥星液压设备有限公司的委托代理人苑海森到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
四平市天保焊机制造厂善后处理办公室诉称：2010年3月，经人介绍原告将414平方米厂房及附属建筑面积租给二被告使用。租期为5年，年租金为人民币30000元整。2015年3月合同到期后，二被告既不给付房租，不提供核对账目结算，也不予以搬迁。严重损害了被告人的合法权益。故诉至铁东区人民法院。诉讼请求：1、二被告立即给付拖欠2015年房租金30000元，2016年逾期占用房租金7500元。2、承担合同违约金30000元。3、终止履行租赁合同，提供抵租证据交接腾迁。4、诉讼费用由被告承担。并于2016年9月10日增加诉讼请求：1、返还非法侵占租金4.4万元。2、给付原告变压器折旧费、大门修缮折旧费11550元，并承担掩盖事实真相不予原告对账的后果责任。
王柏林辩称：1、被答辩人主张的事实不成立。被答辩人在起诉状中将：“2010年3月经人介绍原告将424平方米厂房及附属建筑面积租给二被告使用。租期为5年，年租金为人民币30000元整。2015年三月合同到期后，二被告既不给付房租，不提供核对账目结算，也不予以搬迁。”答辩人认为其主张的事实不成立，答辩人没有从被答辩人处租过厂房及附属建筑面积。2010年3月3日，答辩人王柏林与甲方夏适雨签订过房屋租赁合同，约定甲方夏适雨将自有厂房和土地面积约462平方米（厂房面积414平方米），租给乙方王柏林使用。年租金30000元。租期5年，双方签字确认。所以，被答辩人主张事实不成立。2、被答辩人主张理由不成立。被答辩人要求答辩人给付拖欠2015年房租金30000元，2016年逾期占用房租金7500元。要求答辩人承担合同违约金人民币30000元，终止履行租赁合同，提供抵租证据交接腾迁。根据合同相对性原理，答辩人没有与被答辩人形成租赁合同关系，被答辩人无权起诉答辩人，只有合同相对方夏适雨才有权利起诉本案答辩人。所以，被答辩人主张的理由不成立。3、被答辩人不具备法人资格，不具备诉讼主体资格，人民法院应驳回被答辩人的起诉。4、被答辩人追加诉讼请求的时间已超过法律规定的期限，人民法院不应受理，应告知其另行告诉。《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第三十四条第三款“当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出”。被答辩人追加诉讼请求的时间是法庭辩论结束后，已超过举证期限，所以，人民法院不应受理，应告知其另行起诉。5、被答辩人主张的事实不成立，主张的理由不成立。被答辩人讲：“被告王柏林从变压器安装之日起，一直向原告隐瞒事实真相，谎称变压器安装费80000元，并按欺骗价格80000元扣留了应给付原告的租金”。答辩人认为其主张的事实不成立，当时安装变压器夏适雨先找人，人家要价70000元，夏适雨认为价格太高，让王柏林找人安装，费用用租金折抵，王柏林与夏适雨一同到沈阳买的变压器，上次开庭夏适雨说是王柏林花钱买的变压器，庭后王柏林回想起是自己出的钱14500元，变压器安装费41000元，有合同证明，且当时夏适雨知道价格并同意这个价安装，否则，协商不成也不可能安，被答辩人所答辩人谎称安装费80000元纯属虚构事实。除了依据合同安装变压器和修大门双方在合同中约定，还有安装自来水的费用，给被答辩人搬迁设备费用、打车间地面及修理办公室费用也用来折抵房租了，最后对账的过程中，夏适雨认为5年没有收多少房租，一在与王柏林协商，最后王柏林将花3.3万元安装的天车也用来折抵房租并更于2013年1月10日，王柏林与夏适雨对账并结清了5年内的租赁费用，并给王柏林出具了收条，内容：“今收到王柏林2014年房租1年22000.00元整，以前房租金全部结清”。以上事实能够证明王柏林与夏适雨已对账完毕，5年租金已全部结清，不存在欺骗问题，被答辩人的主张事实不真实，理由不成立。终上，被答辩人追加诉讼请求的时间已超过法律规定的期限，人民法院不应受理，应告知其另行告诉。被答辩人主张的事实不成立，主张的理由不成立，请求人民法院驳回被答辩人追加的诉讼请求。
四平市奥星液压设备有限公司辩称:1、被答辩人的主张事实不成立。被答辩人在起诉状中讲:“2010年3月经人介绍原告将424平方米厂房及附属建筑面积租给二被告使用。租期为5年，年租金为人民币30000元整。2015年三月合同到期后，二被告既不给付房租，不提供核对账目结算，也不予以搬迁。”答辩人没有从被答辩人处租赁过厂房及附属建筑面积，被答辩人主张的事实不成立。2、被答辩人主张的理由不成立。被答辩人要求答辩人给付拖欠2015年房租金30000元，2016年逾期占用房租金7500元。要求答辩人承担合同违约金人民币30000元，终止履行租赁合同，提供抵租证据交接腾迁。因答辩人没有从被答辩人处租赁厂房及附属建筑面积，所以，被答辩人主张的理由不成立。3、被答辩人不具备法人资格，不具备诉讼主体资格，人民法院应驳回被答辩人的起诉。退一步讲若四平市天保焊机制造厂真的与答辩人签订了租赁协议的话，该制造厂作为吊销企业而非注销企业，仍具备民事诉讼主体资格，也不能已被答辩人的身份提起诉讼。因为吊销企业法人营业执照，不允许企业从事经营活动市工商行政管理局对实施违法行为的企业法人给予的一种行政处罚。根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国企业法人登记管理条例》等相关法律规定，企业法人营业执照被吊销后，其法人资格并没有丧失，其应具备民事诉讼主体资格，应以四平市天保焊机制造厂作为诉讼主体。所以，被答辩人不具备法人资格不具备诉讼主体资格，人民法院应驳回被答辩人的起诉。综上，被答辩人的主张事实不存在，主张的理由不成立，被答辩人就不具备法律上诉讼主体资格，请求人民法院驳回被答辩人的诉讼请求。
在开庭审理时，原、被告分别向法庭陈述了各自的主张及理由，并向法庭提供了相关证据。
原告向法庭提供了如下证据材料：
1、2010年3月3日房屋租赁合同原件，证明双方承租房屋的事实，签订合同的内容。现在合同已经到期。
被告质证认为对真实性无异议，对证明的问题有异议。这份证据的第三条明确说明变压器由乙方负责安装，车间大门由乙方负责修缮，费用折抵租金。从这条看变压器的归属权应属于出租方。第六条除意外情形和不可抗拒外，变压器属于不可抗力，所以违约金不存在。
2、手机短信，证明对方违约的事实，房屋到期仍不搬迁。索要租金的事实。
被告质证认为对真实性合法性、关联性均有异议。这份证据是打印所谓的短信，不知道是谁发的，发给谁的，哪个手机号发的，没有原件。这份证据也没有在庭前举证期限内向法庭递交。违反民事证据规则。这组证据是单方的，属于孤证。
3、张荔身份证复印件、营业执照、组织机构代码证，证明在立案时已经提交了，也已经通过了，天保焊机厂被吊销是国家的政策。需要成立一个善后处理办公室。
被告质证认为对真实性、合法性无异议，这组证明能够充分的证明四平市天保焊机制造厂他是具备民事诉讼主体资格，双方签订的合同，甲方也是制造厂，所以应该以制造厂作为原告进行起诉，善后处理办公室不具备主体资格，属于主体不对。
被告向法庭提供如下证据材料：
1、照片6张，证明最初安装变压器被风把树刮到，砸坏，毁损。和一个安装好的照片。王柏林把变压器修好，花了2.5万元。王柏林将机器都放在租赁的厂房内，因为房盖因为刮风掀翻，毁损非常严重，现在漏雨严重，导致不能生产。
原告质证认为，虽然证据超期，变压器不能证明你的观点，需要拿费用票据证明。房屋破损，合同第五条规定了，房屋小修归乙方负责。
根据双方当事人的诉讼请求和王柏林的答辩意见，归纳本案的争议焦点是：四平市天保焊机制造厂善后处理办公室的诉讼请求是否有事实和法律依据?
根据原告陈述和被告答辩，结合双方当事人举证、质证情况，本院综合评判如下：
原告四平市天保焊机制造厂善后处理办公室要求被告四平市奥星液压设备有限公司给付原告46305.51元。
经审理查明：2010年3月3日，四平市天保焊机制造厂与被告王柏林签定《房屋租赁合同》，主要内容为：一、甲方自有厂房414平方米（原锻焊车间），租给乙方使用。年租金30000元。二、房屋租期为五年，自2010年3月3日起至2015年3月2日止。合同期满后按市场价格重新调整租金。三、变压器由乙方负责申请安装，车间大门由乙方负责修缮，费用折抵房屋租金。四、合同双方签字生效后，乙方一次性给付甲方年租金30000元（不含水、电、暖及其他任何税和费），租金按年支付。五、乙方承租期间要遵守国家法律、守法经营。房屋使用期间房屋主体大修归甲方负担，房屋小修归乙方负担。六、除意外情形或不可抗力，任何乙方不得违约，一方违约应赔偿另一方违约金30000元。天保焊机制造厂此后以四平市天保焊机制造厂善后处理办公室的名义对外参加活动。至诉讼之日止，被告仅给付原告租金3万元。
本院认为：原、被告签订租赁合同，内容合法，意思表示真实，应认定为合法有效，双方应按合同约定内容履行自己的权利、义务，被告应按约定给付租赁费用。故被告应给付租赁费用。从方租赁开始至合同到期，被告所欠租金应为2015年及2016年至现在的租赁费用，应为37500元。至2015年3月，双方租赁合同已经到期，原告要求解除双方的租赁合同，应予支持。因双方当事人约定了违约金30000元，且被告在合同到期后没有给付租金及搬迁，故被告应按约定承担违约责任，给付违约金。关于双方约定的以变压器、大门修缮费用折抵租金问题，属于双方协商约定，因原告已给被告出具于收条，说明此前租金全部结清。关于被告的辩解意见，因没有证据支持，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告王柏林给付原告四平市天保焊机制造厂善后处理办公室租金55550元，此款于本判决生效后五日内一次性给付。
二、被告王柏林给付原告四平市天保焊机制造厂善后处理办公室违约金30000元，此款于本判决生效后五日内一次性给付。
三、被告四平市奥星液压设备有限公司在此案中不承担民事责任。
四、驳回原告其他仲裁请求。
案件受理费774元，由被告王柏林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审判员 姜军龙
二〇一六年十一月三日
书记员 李 丹