上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初30743号
原告：上海梅龙镇广场有限公司，住所地上海市。
法定代表人：王邦煜，董事长。
委托诉讼代理人：高健，上海天尚律师事务所律师。
被告：金塔县天源矿业有限责任公司，住所地甘肃省酒泉市。
法定代表人：肖天宇，总经理。
委托诉讼代理人：李二白(单位推荐)，上海圣萧资产管理有限公司法定代表人。
原告上海梅龙镇广场有限公司与被告金塔县天源矿业有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月9日受理后，依法适用简易程序，由审判员姚峥独任审判，于2017年2月10日公开开庭进行了审理。原告上海梅龙镇广场有限公司委托诉讼代理人高健、被告金塔县天源矿业有限责任公司委托诉讼代理人李二白均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令双方签订的《房屋租赁合同》于2016年10月25日解除；2、判令被告向原告支付拖欠的2016年8月1日至10月31日期间的房屋租金(使用费)1,048,179.4元、物业管理费113,954.4元及2016年7月1日至10月31日期间的水电费6,734.82元，共计1,168,868.62元，并支付以1,168,868.62元为基数、按每日万分之五计算2016年11月1日至判决生效日止的滞纳金；3、判令被告支付原告提前解除合同违约金1,188,347.4元；4、判令被告支付原告场地复原费280,813元；5、判令被告支付公证费3,500元；6、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月20日，原、被告签订了一份《上海市房屋租赁合同(商品房预租)》，合同约定，原告将其所有的坐落于上海市南京西路XXX号梅龙镇广场商厦2501-2505A＆2509-2510单元(以下简称系争房屋)出租给被告使用，租赁期限自2016年5月15日至2019年5月14日止,每月租金为358,131元,物业管理费为每月37,984.8元(未满整月，按实际天数计)；乙方(被告)须按时支付当期租金，若非甲方(原告)原因，乙方(被告)逾期支付租金或其他费用，乙方(被告)应按日向甲方(原告)支付未付款总金额的0.05%的逾期付款利息，直至乙方(被告)支付应付的租金或其他费用之日为止；若非甲方(原告)原因，乙方(被告)逾期一个月仍不能支付到期应付的租金或其他费用，则甲方(原告)有权书面通知乙方(被告)终止合同及中止租赁单元之电及中央空调等的供应，乙方(被告)支付的履约保证金不再退回，甲方(原告)并有权要求乙方(被告)赔偿超过履约保证金部分的实际损失。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告也向原告支付了租赁保证金1,188,347.4元。然，被告自2016年7月起未按约定支付水电费，自2016年8月起，未按约定支付租金、物业管理费(因被告之前支付的房租中有26,213.6元结余，故在2016年8月的租金诉请中，已经扣除该26,213.6元)。2016年10月19日，原告向被告发出函催缴，并告知逾期未缴将解除合同。2016年10月26日，原告向被告发出收铺通知。2016年10月31日，被告通过公证方式收回系争房屋。被告拖欠的钱款，经原告多次催讨，至今仍未支付，故原告起诉来院。
被告承认原告在本案中所主张的事实，并同意双方之间的租赁合同于2016年10月25日解除；同意支付拖欠的房租、物业管理费及水电费，但认为这些费用并没有原告主张的那么多，而且原告在2016年10月初就通过断电的方式致使被告无法正常使用系争房屋，实际已在断电时就收回了系争房屋，对于具体拖欠金额及断电收回系争房屋等事实，被告无证据可以证明，且即使按照原告诉请金额，亦应在押金中扣除，无须另行支付；对原告支出的收铺等公证费，同意支付。其余诉讼请求，被告均不同意，并认为其并未对系争房屋进行过装修，故不应承担场地复原费。
本院认为，原、被告签订的《上海市房屋租赁合同(商品房预租)》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后,因被告自2016年8月起未按合同约定支付租金和物业管理费，经原告多次催要仍未及时付清，其行为已构成根本违约，原告有权按照合同约定行使解除权，鉴于原告已经向被告发函要求解除合同并实际收回了系争房屋，且被告亦表示同意双方之间的租赁合同于2016年10月25日解除，本院对此予以确认。合同解除后，被告并未完成房屋交接手续，而是在2016年10月31日，在公证人员的公证下，被告派员现场配合原告收铺，故本院确认原告实际收回系争房屋为2016年10月31日。现原告主张10月25日至10月31日期间的占有使用费，按租金标准计算，本院认为并无不妥，故原告要求被告按约支付拖欠的租金1,048,179.4元、物业管理费113,954.4元、水电费6,734.82元及相关的滞纳金，合法有据，本院予以支持。
关于原告要求被告支付提前解约违约金1,188,347.4元的诉请，因双方合同约定若非原告原因造成合同解除，被告支付的履约保证金不再退回。故被告已支付的履约保证金应抵作提前解约的违约金支付给原告，本院对原告该项诉请亦予以支持。
关于原告要求被告支付公证费3,500元的诉请，原告主张的该项费用性质属于为避免损失扩大而发生的合理费用，且合同对此亦有相关约定，被告亦表示同意支付，故本院对此予以支持。
对于原告提出要求被告承担场地复原费280,813元的诉讼请求，因被告未对系争房屋进行过装修，原告对此亦予以确认，则系争房屋交还时亦不存在场地复原之说，故本院对该项诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告上海梅龙镇广场有限公司与被告金塔县天源矿业有限责任公司于2016年4月20日签订的《上海市房屋租赁合同(商品房预租)》于2016年10月25日解除；
二、被告金塔县天源矿业有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海梅龙镇广场有限公司2016年8月1日至2016年10月31日的房屋租金(使用费)及物业管理费、2016年7月1日至2016年10月31日的水电费合计1,168,868.62元；并以1,168,868.62元为基数，按照每日万分之五的标准支付原告上海梅龙镇广场有限公司自2016年11月1日起至判决生效之日止的滞纳金；
三、被告金塔县天源矿业有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海梅龙镇广场有限公司提前解除合同违约金1,188,347.4元(与被告金塔县天源矿业有限责任公司支付的履约保证金1,188,347.4元折抵)；
四、被告金塔县天源矿业有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海梅龙镇广场有限公司公证费3,500元；
五、对原告上海梅龙镇广场有限公司其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费28,444.1元，减半收取计14,222.05元，由原告上海梅龙镇广场有限公司负担1,500元，被告金塔县天源矿业有限责任公司负担12,722.05元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 姚 峥
二〇一七年三月六日
书记员 李后蕾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。