广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初5688号
原告：中国工商银行股份有限公司广州五羊支行，住所地广州市越秀区寺右新马路21号。
负责人：林秀文，行长。
委托代理人：罗刚，北京市东卫（广州）律师事务所律师。
委托代理人：闫俊丽，原告员工，联系地址。
被告：广州市东正恒工程技术有限公司，住所地广州市天河区黄埔大道中166号801房。
法定代表人：田中燕。
被告：田中燕，女，瑶族，1989年12月12日出生，身份证地址湖南省江永县。
被告：周新慧，男，汉族，1964年12月8日出生，身份证地址湖南省凤凰县。
被告：韩伟，男，土家族，1989年5月11日出生，身份证地址湖南省凤凰县。
被告：周美君，女，1968年12月22日出生，汉族，身份证地址湖南省凤凰县。
原告中国工商银行股份有限公司广州五羊支行诉被告广州市东正恒工程技术有限公司（下称东正恒公司）、田中燕、周新慧、韩伟、周美君金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的罗刚、闫俊丽到庭参加诉讼。被告东正恒公司、田中燕、周新慧、韩伟、周美君经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年12月10日，原告与被告东正恒公司签订《最高额抵押合同》（编号：五羊支行2014年最高抵字第47号）。被告东正恒公司所担保的主债权为自2014年12月10日至2024年12月31日期间，在人民币2865万元的最高余额内，原告依据与被告东正恒公司签订的本外币借款合同而享有的对被告东正恒公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押设立前已经产生。被告东正恒公司最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。抵押物为被告东正恒公司所有的位于广州市天河区广州大道中路X号X的商铺，已办理抵押登记手续。2014年12月10日，原告与被告田中燕、周新慧、韩伟签订《最高额保证合同》（编号：五羊支行2014年最高保字第127号）。约定被告田中燕、周新慧、韩伟所担保的主债权为自2014年12月10日至2024年12月31日期间，在人民币3000万元的最高余额内，原告依据与被告东正恒公司签订的本外币借款合同而享有的对被告东正恒公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押设立前已经产生。被告田中燕、周新慧、韩伟最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。2014年12月16日，原告与被告周美君签订《最高额保证合同》（编号：五羊支行2014年最高保字第130号）。被告周美君所担保的主债权为自2014年12月16日至2024年12月31日期间，在人民币2000万元的最高余额内，原告依据与被告东正恒公司签订的本外币借款合同而享有的对被告东正恒公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押设立前已经产生。被告周美君最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。2014年12月17日，原告与被告东正恒公司签订《小企业借款合同》（编号：五羊支行2014小企字第78号），约定借款金额为人民币1800万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）。借款利率确定为人民银行规定的一年期基准利率上浮15%执行。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款合同项下的逾期利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。原告分别于2014年12月18日向被告东正恒公司发放贷款人民币1000万元，于2015年1月9日向被告东正恒公司发放贷款人民币800万元，贷款到期日均为2015年12月16日。借款期限届满后，被告东正恒公司没有按期清偿借款本息，截至2016年4月25日尚欠贷款本金17770934.41元及利息472555.51元（包括利息、罚息、复利，暂计至2016年4月25日），合计人民币18243489.92元。被告田中燕、周新慧、韩伟、周美君也未对被告东正恒公司的上述债务承担连带责任，致使原告的合法权益受到严重损害。原告请求判令：1、被告东正恒公司立即向原告清偿借款本金人民币17770934.41元及该笔借款至清偿之日止的欠息（欠息包括利息、复利和罚息，借款期限内按合同约定的借款利率计算利息，未按时支付的利息按合同约定的逾期罚息利率计收复利，借款逾期后按合同约定的逾期罚息利率计收罚息和复利，暂计至2016年4月25日止为472555.51元）；2、确认原告对被告东正恒公司提供的抵押物广州市天河区广州大道中路X号X商铺享有抵押权，对依法处分该抵押物的价款优先受偿；3、被告田中燕、周新慧、韩伟、周美君对被告广州市东正恒公司所欠原告的第一项债务（含原告为实现债权支出的所有费用）负有连带保证责任，原告有权要求被告田中燕、周新慧、韩伟、周美君代被告东正恒公司偿还上述债务以及为实现债权而支出的全部费用；4、本案全部费用（包括但不限于财产保全费、诉讼费、律师费）由五被告共同负担。
被告东正恒公司、田中燕、周新慧、韩伟、周美君均无答辩，无提交证据。
经审理查明：2014年12月10日，原告与被告东正恒公司签订《最高额抵押合同》（编号：五羊支行2014年最高抵字第47号），约定：被告东正恒公司为原告依据与被告东正恒公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同、银行承兑协议等协议以及其他文件而享有的债权提供担保。担保的主债权为自2014年12月10日至2024年12月31日期间，在人民币2865万元的最高余额内，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押设立前已经产生。担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。抵押物为被告东正恒公司所有的位于广州市天河区广州大道中路X号X的商铺，已办理抵押登记手续（粤房地他项权证穗字字09501068XX）。
2014年12月10日，原告与被告田中燕、周新慧、韩伟签订《最高额保证合同》（编号：五羊支行2014年最高保字第127号），约定：被告田中燕、周新慧、韩伟共同为原告依据与被告东正恒公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等协议以及其他文件而享有的对被告东正恒公司的债权，自2014年12月10日至2024年12月31日期间，在人民币3000万元的最高余额内提供保证担保，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。保证方式为连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。主合同为借款合同时，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；原告根据主合同约定宣布借款提前到期的，保证期间为借款提前到期日之次日起两年。被告田中燕、周新慧、韩伟承诺，主债权存在物的担保时，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，原告有权要求被告田中燕、周新慧、韩伟先承担保证责任，被告田中燕、周新慧、韩伟不因此而提出抗辩。
2014年12月16日，原告与被告周美君签订《最高额保证合同》（编号：五羊支行2014年最高保字第130号），约定被告周美君为原告依据与被告东正恒公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等协议以及其他文件而享有的对被告东正恒公司的债权，自2014年12月10日至2024年12月31日期间，在人民币2000万元的最高余额内提供保证担保，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。保证方式为连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。主合同为借款合同时，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；原告根据主合同约定宣布借款提前到期的，保证期间为借款提前到期日之次日起两年。被告周美君承诺，主债权存在物的担保时，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，原告有权要求被告周美君先承担保证责任，被告周美君不因此而提出抗辩。
2014年12月17日，原告与被告东正恒公司签订《小企业借款合同》（编号：五羊支行2014小企字第78号），约定：原告向被告东正恒公司提供借款用于支付货款，借款金额为人民币1800万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为人民银行规定的一年期基准贷款利率上浮15%执行。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款合同项下的逾期利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。借款人按计划分4期还款，即2015年3月16日前还款20万元，2015年6月16日前还款20万元，2015年9月16日前还款20万元，2015年12月16日前还款1740万元。借款到期后借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
合同签订后，原告分别于2014年12月18日向被告东正恒公司发放贷款人民币1000万元，于2015年1月9日向被告东正恒公司发放贷款人民币800万元，贷款到期日均为2015年12月16日。借款期限届满后，被告东正恒公司没有按期清偿借款本息，截至2016年4月25日尚欠贷款本金17770934.41元及利息472555.51元（包括利息、罚息、复利，暂计至2016年4月25日），合计人民币18243489.92元。被告田中燕、周新慧、韩伟、周美君也未对被告东正恒公司的上述债务承担连带清偿责任。
为证明原告的诉讼请求，原告提供了《最高额抵押合同》（编号：五羊支行2014堆高抵字第47号）、粤房地他项权证书（穗字第09501068XX号）、《最高额保证合同》（编号：五羊支行2014最高保字第127号）、《最高额保证合同》（编号：五羊支行2014最高保字第130号）、《小企业借款合同》（编号：五羊支行2014小企字第78号）、欠款情况查询结果等相关证据。
本院认为：上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《小企业借款合同》均系各方当事人真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。根据《小企业借款合同》的约定，原告与被告东正恒公司之间成立借款合同关系，原告依约发放借款，享有按时收回借款本金及利息收益的权利。被告东正恒公司在约定的还款期限内未能依约还本付息，构成违约，原告主张要求被告东正恒公司偿还借款本息，对逾期还款部分计收罚息和复利，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。《小企业借款合同》项下借款发生在《最高额抵押合同》与《最高额保证合同》约定的确定主债权的期间内，原告依据《小企业借款合同》享有的债权构成《最高额抵押合同》与《最高额保证合同》的主债权。根据上述合同约定，被告东正恒公司应以其提供抵押的广州市天河区广州大道中路X号X房在2865万元的最高限额内为被告东正恒公司上述债务承担担保责任，被告田中燕、周新慧、韩伟应在3000万元的最高限额内、被告周美君应在2000万元的最高限额内为被告东正恒公司上述债务承担连带清偿责任。原告主张以处分上述抵押房产所得价款优先受偿，并在保证期间内要求被告田中燕、周新慧、韩伟、周美君承担连带清偿责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告田中燕、周新慧、韩伟、周美君履行担保责任后，有权依照担保法的规定向被告东正恒公司追偿。本案诉讼因被告东正恒公司未依约还款，以及被告东正恒公司、田中燕、周新慧、韩伟、周美君未依约承担担保责任引起，由此产生的诉讼费用应由五被告共同承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第二十三条、第四十二条的规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市东正恒工程技术有限公司向原告中国工商银行股份有限公司广州五羊支行偿还借款本金17770934.41元和利息（含罚息、复利，计至2016年4月25日为472555.51元，从2016年4月26日起按合同约定的逾期贷款利率计收罚息和复利至款项还清之日止，罚息不得计收复利）。
二、被告广州市东正恒工程技术有限公司不履行上述判决时，原告中国工商银行股份有限公司广州五羊支行有权依法处分被告广州市东正恒工程技术有限公司提供的抵押物广州市天河区广州大道中路X号X房房产，在2865万元的最高限额内从所得价款中优先受偿。
三、被告田中燕、周新慧、韩伟在3000万元的最高限额内对被告广州市东正恒工程技术有限公司上述债务承担连带清偿责任。被告田中燕、周新慧、韩伟承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告广州市东正恒工程技术有限公司追偿。
四、被告周美君在2000万元的最高限额内为被告广州市东正恒工程技术有限公司上述债务承担连带清偿责任。被告周美君承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告广州市东正恒工程技术有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费131261元，连同财产保全费5000元，由被告广州市东正恒工程技术有限公司、田中燕、周新慧、韩伟、周美君共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 飞
人民陪审员 陶茂娟
人民陪审员 莫伟强
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 龚 帆