辽宁省沈阳市和平区人民法院
� � 事 判 决 书
（2016）辽0102民初10539号
原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区文化路77号.
负责人：蔡斌，系行长。
委托诉讼代理人：王琰彭，系辽宁万嘉律师事务所律师。
被告：王斌,男，1963年7月5日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
被告：沈阳市自然界木业有限公司，住所地沈阳市于洪区大兴街道爱国村.
法定代表人：王斌。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告王斌、沈阳市自然界木业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年9月9日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员蔡婷担任审判长，与审判员邹利利、人民陪审员刘玉洁共同组成合议庭，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，二被告经公告送达期满未到庭参加诉讼，本案经合议庭评议现已审理终结。
原告诉称，被告王斌于2014年9月向原告申请借款用于经营购货。双方于2014年9月12日签订了《零售授信额度借款合同》，合同约定给予被告128万元授信额度，授信期间60个月，自2014年9月12日至2019年9月11日；授信期间内，双方于2015年9月25日签订了《零售经营类借款合同》，约定借款金额128万元，期限36个月，自2015年9月25日至2018年9月25日，还款方式为固定日还本付息，原告于当日履行放款义务。同时，被告王斌以位于沈阳市和平区文体路7-2号1-16-2，建筑面积为190.51平方米的房产为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了他项权证；且被告沈阳市自然界木业有限公司为上述借款提供最高额连带�任保证。上述担保均在合同约定的担保期间内，且担保范围均为该最高额本金额度下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用如诉讼费、律师费等）。现被告王斌于2015年12月1日起连续9期未按合同约定按时还本付息，经原告多次催收无效，现已严重损害原告合法权益。由此，特诉至贵院，请求判如诉请。诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告王斌签订的《零售授信额度借款合同》及《零售经营类借款合同》；2、请求判令被告连带偿还借款本金人民币1，214，834.7元，利息、罚息、复息合计63，496.29元，总计人民币1，278，331.08元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2016年8月15日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准）；3、请求法院判令原告对被告王斌名下位于沈阳市和平区文体路7-2号1-16-2，建筑面积为190.51平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求判令被告承担原告支出的律师费4，373元；5、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。
二被告未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2014年9月12日，原告（债权人）与被告王斌（债务人）签订零售授信额度借款合同一份，合同约定：本合同项下额度授信最高本金限额为人民币128万元，授信有效期为60个月，授信期限自2014年9月12日至2019年9月11日止。本合同用于经营贷款额度授信。合同约定：债务人和共同债务人应按合同约定偿还借款本息。任一债务人均应履行本合同项下的所有义务，对全部借款及相关费用承担连带清偿责任，债权人有权要求任一债务人清偿未偿还的借款本息和应付而未付的其他费用。违约责任约定为：债务人未按本合同及各分合同的约定偿还借款本息，债权人有权宣布债务人额度项下全部或部分债务提前届满，解除合同，要求债务人清偿到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，要求债务人承担债权人实现债权的费用并赔偿其他损失。
同日，原告（××）与被告王斌（××）签订零售借款最高额抵押合同，合同约定：本合同担保的主合同为编号兴银沈2014个授信B0066号的零售授信额度借款合同及其项下所有分合同，债权人向债务人提供180万元整的授信，借款期限为60个月，自2014年9月12日至2019年9月11日止。抵押额度有效期为60个月，自2014年9月12日至2019年9月12日止。××自愿以其所有的位于沈阳市和平区文体路7-2号（1-16-2）、建筑面积190.51平方米的房产设定抵押。抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下抵押担保的债权为在�押最高本金限额项下，××与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经××同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、××实现债权的费用等）。债务人未按主合同约定清偿担保债务的（包括因债务人、××违约由××宣布提前到期的债务本息），债务履行期限届满前，依法、依抵押物性质或依约定应提前实现抵押物项下的权利的，××不可撤销地授权××无须经过诉讼或仲裁等法律程序有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下××应支付或偿付给××的费用后，用于清偿担保债务。若主合同项下还存在其他担保，则××对××承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少，其担保责任的承担也不以××向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提。当债务人未依约履行债务时，无论××对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），××均应承担担保合同项下全部担保责任。××保证债务人履行主合同约定的各项义务，如债务人违反主合同的约定（包括但不限于债务人未按主合同约定使用借款），均不影响××履行本合同项下的担保义务。上述抵押房产于2014年9月18日在沈阳市房屋登记中心办理了他项权利证。
同日，原告作为债权人与作为保证人的沈阳市自然界木业有限公司签订零售借款最高额保证合同，合同约定：保证额度有效期60个月，自2014年9月12日至2019年9月12日止。本合同项下保证的债务的发生日必须在保证额度的有效期内，债务到期日可以超过保证额度有效期的到期日，即不论债务人单笔债务的到期日是否超过保证额度有效期的到期日，保证人承诺在保证最高本金限额内对被保证担保的债务承担连带保证责任。本合同项下的保证最高本金限额为人民币128万元。保证人在本合同项下承担连带保证责任。债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付的债务（包括但不限于债权人因债务人或保证人违约而要求提前收回的债务），保证人都应按照本合同约定履行连带责任保证。本合同项下每笔债务的保证期间为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。债权人按照主合同或本合同的约定提前收贷，或发生法律、行政法规规定情况下的主债务履行期提前届满时，保证期间自债权人确定的主合同债务提前到期之日起两年。本合同项下保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最�本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。
2015年9月25日，原告作为债权人与作为债务人的被告王斌签订零售经营类借款合同，合同约定：原告向被告发放贷款128万元，借款期限为36个月，自2015年9月25日至2018年9月25日止。合同中对借款利率、借款发放、借款偿还和计息、结息、争议解决等均进行的明确约定。本合同的担保方式为抵押和保证，担保合同分别为编号为兴银沈2014个高抵B0066号的零售借款最高额抵押合同及兴银沈2014个高保B0066号的零售借款最高额保证合同，××王斌，保证人沈阳市自然界木业有限公司。若本合同为授信额度项下具体借款合同，则本合同作为兴银沈2014个授信B0066号零售授信额度借款合同（总合同）的分合同，与总合同具有同等的�律效力。本次借款金额计入授信额度。违约责任约定为：债务人不按本合同规定按时偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。
上述合同签订后，原告依合同约定于2015年9月25日向被告王斌发放贷款人民币128万元。但被告王斌未按合同约定履行偿还借款本息的义务，截止至2016年8月15日被告王斌尚欠原告借款本金人民币1，214，834.79元，利息、罚息、复息合计63，496.29元，共计1，278，331.08元。上述款项经原告多次催要，被告至今未付。故原告诉至法院。
上述事实，有被告身份证、户口本、离婚证、离婚协议书、无婚姻登记记录证明、工商登记查询卡、零售授信额度借款合同、零售借款最高额抵押合同、零售借款最高额保证合同、零售经营类借款合同、借款借据、房屋他项权利证、客户还款明细清单、个人贷款催收通知书、律师费发票、委托代理协议、转款凭证以及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案二被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及当庭陈述，对本案事实予以确认。
原告与被告王斌、沈阳市自然界木业有限公司签订的零售借款最高额抵押合同、零售授信额度借款合同、零售经营类借款合同、零售借款最高额保证合同均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，但被告王斌未按约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权按合同约定解除合同、要求被告王斌清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。被告王斌以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，原告在借款本息未受清偿时，有权对该抵押房产行使抵押权优先受偿。被告沈阳市自然界木业有限公司作为借款保证人，在被担保人违约的情况下，亦应在其担保范围内承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告王斌于2014年9月12日签订的零售授信额度借款合同及2015年9�25日签订的零售经营类借款合同；
二、被告王斌于本判决发生法律效力后10日内，偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币1，214，834.79元，利息、罚息、复息合计63，496.29元（截至2016年8月15日）；并自2016年8月16日起按零售授信额度借款合同及零售经营类借款合同约定的计息办法支付原告上述借款利息、罚息、复息至债务实际清偿之日止；
三、上述款项到期未受清偿时，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告王斌提供的位于沈阳市和平区文体路7-2号（1-16-2）、建筑面积190.51平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内优先受偿；
四、被告沈阳市自然界木业有限公司对被告王斌的上述给付义务承担连带给付责任；被告沈阳市自然界木业有限公司承担保证责任后，有权向被告王斌追偿；
五、被告王斌、沈阳市自然界木业有限公司于本判决发生法律效力后10日内给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行律师费4，373元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费16，305元、公告费800元，均由被告王斌、沈阳市自然界木业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 蔡 婷
审 判 员 邹利利
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 王 瑶
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任�，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。