黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0110民初5646号
原告魏鸾仪，女，1995年8月25日出生，汉族，无固定职业。
委托代理人孙晓惠，黑龙江君驰律师事务所律师。
被告王有和，男，1952年8月11日出生，汉族，�尔滨铁路局公务段退休工人。
委托代理人王燕（系被告女儿），女，1978年10月5日出生，汉族，无固定职业。
原告魏鸾仪与被告王有和房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月28日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告魏鸾仪及其委托代理人孙晓惠，被告王有和及其委托代理人王燕均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称:2016年4月6日原、被告在黑龙江省好家庭房地产经纪有限公司签订了一份《房屋买卖居间和服务合同》，约定原告以25.6万元的价格购买被告所有的位于哈尔滨市香坊区旭升南街108-12号海富山水文园小区A15栋1单元1层1号房屋。合同中还约定，被告应于终结合同之前将该房产相关户口迁出，如被告逾期迁出户口，每逾期一日应当向原告支付全部房款的0.2%的违约金。2016年6月23日，双方合同终结，但被告并未依约将相关户口迁出，原告多次与被告协商无果。原告为维护自身合法权益，诉请：1、依法判令被告立即将其相关户口从位于哈尔滨市香坊区旭升南108-12号海富山水文园小区A15栋1单元1层1号房产中迁出；2、依法判令被告给付原告2016年6月24日至将户口迁出之日止的违约金（每日按照全部房款25.6万元的0.2%计算违约金）；3、案件受理费由被告承担。
被告辩称：被告不同意原告的诉讼请求。原告购买被告房屋，但未给付购房款，故被告不能将户口迁出。原、被告今年4月份签订的房屋买卖合同，合同签订后，被告就将房屋钥匙交付给原告，但原告并没有向被告支付购房款，被告现要求原告给付租金。
原告为证明其诉讼主张的事实成立，向本院提供证�如下：
证据一、《房屋买卖居间和服务合同》一份、收款单二张。证明原告于2016年4月6日以25.6万元的价格购买了被告所有的位于哈尔滨市香坊区旭升南街108-12号海富山水文园小区A15栋1单元1层1号房屋，合同约定被告有义务在终结合同之前将户口迁出该房屋，逾期迁出，每逾期一日应向原告支付全部房款0.2%的违约金，原告按照合同的约定向黑龙江省好家庭房地产经纪有限公司交付了首付款及定金共计14000元，原告是以贷款方式购买的该房屋，具体的房款时间由银行决定。
证据二、《补充协议》一份。证明原、被告合同终结的时间为2016年6月23日，同时双方约定合同其他内容不变，被告应当在2016年6月23日前将户口迁出，经被告当庭确认，迁出户口的时间为2016年7月21日，故按照合同约定，被告应当向原告支付违约金14334元。
经庭审质证，对原告提供的证据一，被告对该证据没有异议。对原告提供的证据二，被告认为中介公司让被告签字时，被告曾明确表示不给付购房款，被告不能将迁出户口。
被告为证明其反驳主张的事实成立，向本院提供证据如下：
银行记录一份。证明被告于2016年7月14日收到涉案房屋的购房款。
经庭审质证，原告对该证据的真实性无异议，但认为该证据与本案无关，原、被告签订补充协议时，被告已经确认，并且清楚其没有收到全部购房款，但被告同意提前终结合同，故被告有义务在合同终结前户口迁出。
本院对原告提供的证据，经审查后认为：对原告提供的证据一、证据二，因被告对上述证据的真实性均无异议，故本院对该证�的真实性予以确认。
对被告提供的证据，因原告对该证据的真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以确认。
经审理查明：2016年4月6日原、被告在案外人黑龙江省好家庭房地产经纪有限公司的居间服务下，原、被告签订了一份《房屋买卖居间和服务合同》，合同中约定原告购买被告所有的位于哈尔滨市香坊区旭升南街108-12号海富山水文园小区A15栋1单元1层1号房屋，房屋价款为25.6万元。原告通过商业贷款的方式购买该房屋。合同中还约定，被告应于终结合同之前将交易房产相关户口迁出，如被告逾期迁出户口，每逾期一日被告应向原告支付全部房款的0.2%的违约金。2016年6月23日，原、被告及黑龙江省好家庭房地产经纪有限公司签订了一份《补充协议》，协议约定，经原、被告重新商定，此房产更名完毕，产权�在交易所抵押中，未出他项权证，被告未收到银行放款，双方同意提前办终结。原合同其他内容不变。另查明，被告于2016年7月14日收到银行给付的购房款。被告于2016年7月21日将其户口迁出涉案房屋。
本院认为，原、被告之间签订的《房屋买卖居间和服务合同》系双方真实意思表示，且已经实际履行，依法成立，并发生法律效力。合同签订后，被告向原告交付了房屋，原告通过银行贷款的方式向被告支付了购房款，双方已经履行了主要的权利义务。关于原告主张根据原、被告签订的《补充协议》的约定，原、被告签订的合同已于2016年6月23日终结，故被告应当于2016年6月23日前将其户口迁出涉案房屋的诉讼主张，本院认为，按照法律规定，合同终结有以下三种方式：一是合同的权利义务终止；二是合同双方当事人协商一致解除合同或符合法定�除的要件；三是合同无效或被依法撤销。在本案中，根据原、被告签订的《补充协议》的内容显示，该合同中尚有部分的权利义务未履行完毕，例如购房款没有给付完毕、相关户口未迁出、原告尚未取得房屋权属证书等，且原、被告均未明确表示放弃主张上述权利的意思表示，该合同亦不符合合同无效或可撤销的条件，故虽然原、被告约定“合同终结”，但该合同事实上并不符合终结的法定条件，原、被告的该项约定属于无效的约定。虽然原告称具体的放款时间由银行决定，与原告无关，但办理购房贷款的主体系原告，银行是否放款，与原告是否符合贷款条件等因素息息相关，且被告已经在未收到购房款的情况下，将涉案房屋交付给原告，故被告适当的行使不安抗辩权亦是符合客观事实以及法律规定的。故本院认为原告主张自2016年6月23日起开始计算逾期迁出户口的违约金，不符合本案客观事实，亦不符合法律的规定，本院不予支持。根据被告提供的银行记录显示，被告于2016年7月14日收到购房款，故按照合同约定被告应当于2016年7月14日前将相关户口迁出涉案房屋，被告直至2016年7月21日才将户口迁出涉案房屋，确实存在违约的情形，按照合同的约定，被告应当给付原告2016年7月15日至7月21日期间的违约金，共计7天，故被告应当承担的违约金为3584元（25.6万×0.2%×7天）。
关于被告辩称原告应当给付其房屋租金的抗辩主张，虽然合同中约定交付房屋的时间为交易手续办理完毕后当日，但在庭审中被告亦承认系在原告的恳求下，自愿交付房屋的事实，且交付房屋时双方并没有关于给付房屋租金的约定，且庭审中原、被告对具体交付房屋的时间未能形成一致意见，且均未能提供证据予以证明，故本院对被告的该项抗辩主张不予支持。
对于原告要求被告将相关户口迁出的涉案房屋诉讼请求，因庭审中根据原、被告的当庭陈述可知，被告的户口已经实际迁出，故原告的该项诉讼请求已经不存在履行的内容，故本院对原告的该项诉讼请求，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十八条、第九十一条、第九十三条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告王有和于本判决生效后十五日内给付原告魏鸾仪逾期迁出户口违约金3584元；
二、驳回原告魏鸾仪的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币100元（原告已预交100元），由原告魏鸾仪负担50元，由被告王有和负担50元。由被告王有和负担的案件受理费，与上款一并给付原告魏鸾仪。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 谢明慧
人民陪审元熊依丽
人民陪审员 王春艳
二〇一六年十二月三日
书 记 员 李 朦