浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第3152号
原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行。
负责人王益盛。
委托代理人（特别授权）蔡剑、项潮静。
被告洪瑞珍。
被告孙秀森。
原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称农业银行）与被告洪瑞珍、孙秀森金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月23日受理后依法适用简易程序，由代理审判员陈学滨于2014年10月31日公开开庭审理。原告的委托代理人蔡剑、项潮静到庭参加诉讼；被告洪瑞珍、孙秀森经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行起诉称：2014年1月14日，被告洪瑞珍向原告农业银行申请个人贷款35万元，并提供登记在被告洪瑞珍名下的坐落于瑞安市锦湖街道锦桥西路5幢4××号［产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号］的房产为抵押物。经协商，原告和被告洪瑞珍于2014年1月16日签订了合同编号为33020120140007071号《最高额担保个人借款合同》，并办理了抵押登记手续。合同约定：1、原告同意向被告洪瑞珍发放贷款35万元，借款人应按时足额还本付息；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；2、发生下列情形之一的，贷款人有权要求担保人承担担保责任。贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。保证人支付的款项或者处分担保物所得价款不足以清偿合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等；本合同项下债务履行期满，贷款人未受清偿的，借款人、担保人违反本合同项下义务的；3、借款凭证作为本合同的组成部分与本合同具有同等法律效力。被告孙秀森作为被告洪瑞珍的配偶对婚姻存续期间的债务，要承担共同还款责任。
2014年1月17日原告依合同向被告洪瑞珍发放了贷款35万元，并约定年利率7.2%，到期日为2015年1月16日，还款方式实行一次性还本按月还息。2014年8月15日，借款人洪瑞珍未还正常利息3850元、正常利息复利10.08元。经原告多次催讨无果。原告请求判令：1、被告洪瑞珍、孙秀森偿还原告编号为33020120140007071号《最高额担保个人借款合同》项下的借款本金35万元与正常利息3850元、正常利息复利10.08元，及自2014年8月15日起以353860.08元为基数按合同约定的逾期利率计收罚息与复利至债务清偿之日止；2、若被告洪瑞珍、孙秀森不按期履行上述第一项债务时，原告有权以登记在被告洪瑞珍名下的坐落于瑞安市锦湖街道锦桥西路5幢4××号［产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号］的担保抵押物拍卖、变卖等方式所得款项在50万元范围内优先受偿；3、本案的诉讼费用由被告洪瑞珍、孙秀森负担。
原告农业银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书复印件各一份，证明原告诉讼主体资格；
证据二、被告洪瑞珍、孙秀森结婚证复印件、身份证复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格；
证据三、借款凭证、《个人信贷业务申请表》、《最高额担保个人借款合同》各一份，证明原告与被告之间的借款关系；
证据四、房产权证、土地使用权证、抵押登记证明书各一份，证明原告与被告之间的抵押担保关系；
证据五、贷款余额凭证、明细及提前到期通知函各一份，证明被告违约以及原告向被告宣布借款提前到期的事实。
被告洪瑞珍、孙秀森均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，原告提供的证据与本案有关联性、来源合法、内容真实；被告洪瑞珍、孙秀森未到庭应诉，又未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理本院认定的事实和原告农业银行的诉称一致。
另查明：1、被告洪瑞珍与原告签订的《最高额担保个人借款合同》中约定：借款利率为固定利率，在借款期限内该利率保持不变；2、被告洪瑞珍、孙秀森向原告提交的《个人信贷业务申请表》约定：被告孙秀森对被告洪瑞珍在该申请项下形成的债务承担共同还款责任；同意对该申请项下的抵押财产进行抵押；3、原告向被告洪瑞珍送达提前收回借款通知函的时间为2014年8月15日；4、被告洪瑞珍、孙秀森于1989年9月12日登记结婚，没有离婚记录。
本院认为，原告农业银行与被告洪瑞珍签订的《最高额担保个人借款合同》系双方的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，是有效合同，应受法律保护。被告洪瑞珍应当按照约定偿还借款利息；其未按照约定的期限偿还利息，应当按约支付逾期利息及复利。被告洪瑞珍向原告借款，发生在被告洪瑞珍、孙秀森婚姻关系存续期间，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，应当按夫妻共同债务处理，由被告洪瑞珍、孙秀森承担共同偿还责任。依照被告洪瑞珍、孙秀森提交的《个人信贷业务申请表》约定，被告孙秀森对被告洪瑞珍的上述债务承担共同偿还责任。依照《最高额担保个人借款合同》的约定，原告可宣布贷款提前到期。原告已于2014年8月15日向被告送达宣布提前收回借款通知函，故本院确认被告洪瑞珍收到该通知之日即2014年8月15日为合同到期日。如被告洪瑞珍不履行还款义务，原告农业银行有权对登记在被告洪瑞珍名下的坐落于瑞安市锦湖街道锦桥西路5幢4××号房产［证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号、瑞国用（2008）第1-2723号］折价款或拍卖、变卖所得价款在50万元的限额内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、一百九十五条、二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告洪瑞珍、孙秀森于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行借款本金35万元、期内利息3850元（以35万元为基数从2014年6月21日起按年利率7.2%计算至2014年8月15日止）、逾期利息（以35万元为基数从2014年8月16日起按年利率10.8%计算至实际履行之日止）、复利（以2030元为基数从2014年7月21日起按年利率7.2%计算至2014年8月15日止为10.15元、以3850元为基数从2014年8月16日起按年利率10.8%计算至实际履行之日止）；
二、如被告洪瑞珍、孙秀森不履行还款义务，原告有权对登记在被告洪瑞珍名下的坐落于瑞安市锦湖街道锦桥西路5幢4××号房产［证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号、瑞国用（2008）第1-2723号］折价或拍卖、变卖所得价款在50万元的限额内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6608元，减半收取3304元，由被告洪瑞珍、孙秀森负担（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费6608元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 陈学滨
二〇一四年十一月四日
书 记 员 周敏捷