江苏省海安县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏0621民特38号
申请人江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地海安县海安镇长江中路88号，统一社会信用代码91320600569143372H。
法定代表人徐晓军，该公司董事长。
委托代理人蔡小巍，该公司开发区中心支行客户经理。
被申请人海安远东新材料有限公司，住所地海安县城东镇远东大道1号，统一社会信用代码91320621571399625U。
法定代表人陈光。
申请人江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称海安农商行）要求实现担保物权一案，本院依法进行了审查，现已审查终结。
申请人海安农商行申请称：2012年8月23日，海安远东新材料有限公司（以下简称远东公司）向海安农商行申请借款60000万元，以其所有的房产、土地使用权、公司设备提供抵押担保，并签订了借款合同和抵押合同，办理了抵押登记。海安农商行于2012年8月23日向远东公司发放贷款6000万元，到期日为2017年7月9日。贷款发放后，远东公司共计归还了借款本金5710332.19元。现因远东公司出现违约行为，海安农商行已根据借款合同约定宣布贷款提前到期。现海安农商行特申请：1、准予申请人对被申请人远东公司的抵押财产（位于海安县城东镇远东大道1号2幢、4幢的房产；位于海安县城东镇油坊头村1、18、19组的国有土地使用权；公司设备）采取拍卖、变卖等方式依法变价；2、申请人对变价后所得价款有权优先受偿贷款本金54289667.81元及自2016年6月21日起至实际清偿之日的利息及相关诉讼、执行等实现债权的费用。
经审查查明：2012年8月23日，借款人远东公司与贷款人海安农商行签订一份编号为（2012）海农商行固借字(23)第0002号的《固定资产借款合同》，主要约定：远东公司向海安农商行借款6000万元，用于固定资产投资等，借款期限自2012年8月23日起至2017年7月9日止，实际借款期限以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮20%，合同利率实行一期一调整，以年为一期；按月结息，利息=本金×实际天数×日利率（月利率/30）结息日为每月的20日，付息日为每月的21日；借款人逾期还款的，在借款利息的基础上上浮50%计收逾期利息；借款人在与贷款人或贷款人的其他机构之间的其他合同项下发生违约事件，构成借款人在本合同项下违约事件，贷款人有权宣布本合同、其他合同项下尚未偿还的贷款本息全部或者部分立即到期等。当日，海安农商行按约发放6000万元贷款至远东公司指定账户。远东公司当场出具借款借据确认，主要载明：借款期限为2012年8月23日至2017年7月9日，按月结息，结息日为每月21日，年利率为7.68%。
2015年7月7日，抵押人远东公司与抵押权人海安农商行签订（2015）海农商行高抵字（46）第0006号《最高额抵押合同》一份，约定为确保上述《固定资产借款合同》的切实履行，远东公司自愿为其自2012年8月23日起至2016年11月21止在海安农商行处办理的各类业务所形成的债务的最高本金余额6000万元提供担保；抵押人同意以（2015）海农商行高抵字（46）第0006号抵押清单载明的房产和土地作为抵押物为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括远东公司依据主合同与海安农商行发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费和其他应付费用等。
2015年7月10日，抵押人远东公司办理抵押登记，海安县国土资源局向海安农商行发放了土地他项权利证明书（证号为苏海他项2015第795号），该证明书载明：土地他项权利人为海安农商行，义务人为远东公司，坐落于海安县城东镇油坊头村1、18、19组的国有土地使用权，使用权面积为53774m2，土地共计两宗：苏海国用（2014）第X801149号、苏海国用（2014）第X801388号，他项权利为国有土地使用权抵押权，抵押权人为海安农商行，抵押登记期限为2015年7月10日至2016年11月21日，抵押面积为53774m2，设定日期为2015年7月10日，此次抵押的权利顺序为第二顺序。
2015年7月13日，远东公司为案涉房屋办理抵押登记，海安县房屋产权监理所向海安农商行发放了房屋他项权利证书（海安房他证城东镇字第2015037**号）。该证书记载：房屋他项权利人为海安农商行，房屋所有权人为远东公司，房屋所有权证号为海安房权证城东镇第2014010372号、20××71号，房屋坐落于城东镇远东大道1号，他项权利种类为最高额抵押登记，债权数额为6000万元，此次抵押的权利顺序为第二顺序。
2015年7月7日，抵押人远东公司与抵押权人海安农商行签订（2015）海农商行高抵字（46）第0007号《最高额抵押合同》一份，约定为确保上述《固定资产借款合同》的切实履行，远东公司自愿为其自2012年8月23日起至2017年7月9止在海安农商行处办理的各类业务所形成的债务的最高本金余额6000万元提供担保；抵押人同意以（2015）海农商行高抵字（46）第0007号抵押清单载明的设备作为抵押物为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括远东公司依据主合同与海安农商行发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费和其他应付费用等。
2015年7月8日，当日，双方对上述抵押设备到海安县市场监督管理局办理了抵押物登记手续，抵押登记额为6000万元。
2016年2月16日，抵押人远东公司与抵押权人海安农商行签订（2016）海农商行高抵字（G2）第0027号《最高额抵押合同》一份，约定为确保上述《固定资产借款合同》的切实履行，远东公司自愿为其自2012年8月23日起至2017年7月9止在海安农商行处办理的各类业务所形成的债务的最高本金余额6000万元提供担保；抵押人同意以（2016）海农商行高抵单字（G2）第0027号抵押清单载明的设备作为抵押物为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括远东公司依据主合同与海安农商行发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费和其他应付费用等。
2016年2月23日，当日，双方对上述抵押设备到海安县市场监督管理局办理了抵押物登记手续，抵押登记额为6000万元。
2016年7月13日，海安农商行因远东公司另一笔向海安农商行的借款出现逾期宣布本笔贷款提前到期。远东公司盖章确认收到贷款提前到期通知书及提前履行担保责任通知书。
另查明，海安农商行发放贷款后，远东公司共计归还本金5710332.19元并结清2016年6月21日前的利息。
本院认为：申请人海安农商行与被申请人远东公司签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》，是当事人真实意思的表示，远东公司以其所有的房屋、土地使用权、设备作为抵押物，为借款合同提供抵押担保的意思表示具体明确，且办理了抵押登记，合法有效。上述合同成立并生效后，双方当事人均应按约全面履行义务。在借款合同约定的期限内，海安农商行按约向借款人发放了贷款，借款人远东公司应当按约履行。出现合同约定违约事件后，海安农商行有权宣布贷款提前到期，借款人应当立即偿还借款本息。因借款人远东公司未按约偿还借款本息，申请人海安农商行有权按照抵押合同的约定，要求实现担保物权。故申请人要求对抵押物予以拍卖、变卖所得价款优先受偿抵押债权，符合法律规定，本院准许。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十四条的规定，裁定如下：
准予对被申请人海安远东新材料有限公司的抵押财产[位于海安县城东镇远东大道1号的房地产,房权证号为海安房权证城东镇字第××号、20××71号；坐落于海安县城东镇油坊头村1、18、19组的国有土地使用权，土地使用权证为苏海国用（2014）第X801149号、苏海国用（2014）第X801388号，使用权面积53774m2；（2015）海农商行高抵字（46）第0007号、（2016）海农商行高抵单字（G2）第0027号抵押清单（附后）中所载设备]采取拍卖、变卖等方式依法变价。
二、申请人江苏海安农村商业银行股份有限公司对上述变价后所得价款按抵押登记顺位在6000万元限额内优先清偿申请人的借款本金54289667.81元以及本金54289667.81元自2016年6月21日起至实际还清借款之日止按合同约定方式计算的利息、逾期利息和实现抵押担保物权费用。
申请费156624元，由被申请人承担（此款已由申请人代垫，被申请人在履行上述义务时一并给付申请人）。
如不服本裁定，当事人可在收到裁定书之日起十五日内向本院提出异议。
审判员 王 蕾
二〇一六年七月二十七日
书记员 朱伯兰
附（2015）海农商行高抵字（46）第0007号清单
附法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。