杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初6914号
原告：中国建设银行股份有限公司富阳支行，组织机构代码：84366313-6，住所地：杭州市富阳区富春街道江滨西大道10号。
代表人：申屠玉儿，该行行长。
委托代理人：朱群丽，女，1987年3月1日出生（身份证号：3301831987********），汉族，住杭州市富阳区富春街道迎春路*号***室，系该行员工。
被告：孙梁，男，1983年5月12日出生（身份证号：3301831983********），汉族，住杭州市富阳区富春街道江滨社区江滨西大道****号。
被告：汪晓宇，女，1987年6月7日出生（身份证号：3301831987********），汉族，住杭州市富阳区富春街道江滨社区江滨西大道****号。
原告中国建设银行股份有限公司富阳支行（以下简称建设银行富阳支行）诉被告孙梁、汪晓宇金融借款合同纠纷一案，原告建设银行富阳支行于2016年8月17日向法院提起诉讼，请求判令：一、被告孙梁、汪晓宇共同归还原告借款本金2391153.33元，支付原告截至2016年8月15日的利息、罚息及复利27353.32元，并按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算支付上述借款自2016年8月16日起至款项还清日止的利息（含罚息及复利）；二、原告有权就上述第一项款项对被告孙梁、汪晓宇提供抵押的坐落于杭州市富阳区鹿山街道依江路120号山水御园御泽苑6号504室的房地产（房屋所有权证号：富房权证、，房屋他项权证：富房他证字第939**号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、本案诉讼费由两被告承担。本院受理后，依法由代理审判员黄赛琼适用简易程序，于2016年10月10日公开开庭进行审理。原告建设银行富阳支行的委托代理人朱群丽到庭参加诉讼，被告孙梁、汪晓宇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理查明：被告孙梁与被告汪晓宇于2011年3月14日在原富阳市民政局登记结婚。
2013年7月18日，被告孙梁因购买位于杭州市富阳区鹿山街道依江路120号山水御园御泽苑6号504室房产所需，向原告申请按揭贷款。同日，被告汪晓宇作为被告孙梁的配偶向原告承诺共同还款，并出具《还款承诺书》一份，载明：“中国建设银行股份有限公司富阳支行：因借款人孙梁于2013年7月18日向贵行申请用于购买座落于鹿山街道依江路120号山水御园御泽苑6号504室的个人住房贷款，该贷款金额（大写）贰佰陆拾壹万元正，贷款期限240月，本人系借款人的配偶，本人承诺：从该贷款发放之日起，本人自愿与借款人共同还款，对所欠款项承担连带还款责任，直至贷款本息全部还清。本人已充分了解该贷款的有关情况，并对以上承诺负法律责任。”
原告建设银行富阳支行（贷款人，于2013年8月6日签署）与被告孙梁（借款人、抵押人，于2013年7月18日签署）、汪晓宇（抵押人，于2013年7月18日签署）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告孙梁向原告建设银行富阳支行借款2610000元用于购买位于杭州市富阳区鹿山街道依江路120号山水御园御泽苑6号504室房屋，贷款期限为240个月，自2013年8月6日起至2033年8月6日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外；本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计算罚息和复利；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人选取委托扣款方式还款；借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币18053.51元；本合同项下担保方式为保证和抵押；被告孙梁、汪晓宇自愿以其从售房人处购买的位于杭州市富阳区鹿山街道依江路120号山水御园御泽苑6号504室房屋抵押给贷款人，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利，本条款“抵押财产清单”记载的或双方另行约定的抵押财产价值（下称“暂定价值”），无论是否记载于登记机关的登记簿，均不表明抵押财产的最终价值，其最终价值为处分抵押财产所得价款在扣除各项税费后的净额，若以抵押财产抵偿贷款人债权的，上述暂定价值并不作为抵押财产抵偿贷款人债权的依据，届时抵押财产的价值应由双方协商一致或依法公平评估确定，贷款人处分抵押财产所得借款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税款、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价值退还抵押人。……合同对其他权利义务作了约定。
2013年8月6日，原告建设银行富阳支行和被告孙梁、汪晓宇对杭州市富阳区鹿山街道依江路120号山水御园御泽苑6号504室房屋办理了房屋抵押登记手续，登记编号为富房他证字第939**号。
2013年8月7日，原告建设银行富阳支行向被告孙梁发放借款2610000元，被告孙梁出具借款借据一份。但被告孙梁仅归还借款本息至2016年5月7日，后于2016年6月7日支付罚息0.06元，同年8月8日支付罚息8.79元，之后对借款本息均未偿还，被告汪晓宇亦未承担共同还款责任。
庭审中，原告建设银行富阳支行自述确认以法院将起诉状副本等材料送达主债务人孙梁的日期为提前收贷日，即2016年9月9日，截至2016年9月9日，被告孙梁尚欠原告借款本金人民币2391153.33元、利息32980.42元、罚息241.13元、复利179.21元。
本院认为：原告建设银行富阳支行与被告孙梁、汪晓宇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告汪晓宇出具的《还款承诺书》，被告孙梁出具的借款借据均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告建设银行富阳支行已依约放贷，但被告孙梁未按合同约定及时还本付息，已构成违约，原告建设银行富阳支行可提前要求被告孙梁归还借款，被告孙梁应承担相应的民事责任。被告汪晓宇承诺对被告孙梁的债务承担共同还款责任，故原告建设银行富阳支行要求被告孙梁、汪晓宇共同归还借款本金2391153.33元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于利息部分的诉讼请求，因原告建设银行富阳支行在被告孙梁出现违约情况时未以书面方式通知被告孙梁贷款提前到期，故本院依法确定本案提前到期日为本院依法送达起诉状副本等材料给主债务人孙梁的日期，即2016年9月9日。暂计算至2016年9月9日的正常利息为32980.42元、罚息241.13元、复利179.21元，合计33400.76元，本院予以支持。同时，被告孙梁、汪晓宇还应当共同支付原告建设银行富阳支行自2016年9月10日起至款项付清日止的罚息、复利（罚息以借款本金2391153.33元为基数，复利以正常利息32980.42元为基数，利率均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下调15%再上浮50%的标准计算）。
被告孙梁、汪晓宇以其所有的位于杭州市富阳区鹿山街道依江路120号山水御园御泽苑6号504室房屋为上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押权登记手续，故在被告孙梁、汪晓宇未按约归还借款时，原告建设银行富阳支行可就被告孙梁、汪晓宇所有的抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告孙梁、汪晓宇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙梁、汪晓宇于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金2391153.33元，支付利息32980.42元，罚息241.13元、复利179.21元及自2016年9月10日起至款项付清日止的罚息、复利(罚息以借款本金2391153.33元为基数，复利以正常利息32980.42元为基数，利率均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下调15%再上浮50%的标准计算，于每年的1月1日调整一次)；
二、原告中国建设银行股份有限公司杭州富阳支行可就上述第一项款项对被告孙梁、汪晓宇所有的位于杭州市富阳区鹿山街道依江路120号山水御园御泽苑6号504室的房地产（房屋所有权证号：富房权证、，房屋他项权证：富房他证字第939**号）的房地产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26148元，减半收取13084元，保全费5000元，合计18074元，由被告孙梁、汪晓宇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 黄赛琼
二〇一六年十月十二日
书 记 员 张鸿达