云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云25民终1352号
上诉人（原审被告）：红河州岚锋房地产开发经营有限公司，住所地蒙自市凤凰路银苑小区1幢1-4层12号。
法定代表人：王豪，该公司总经理。
委托诉讼代理人：章慧，国浩律师（昆明）事务所律师，代理权限为特别授权。
被上诉人（原审原告）：富滇银行股份有限公司红河蒙自支行，住所地蒙自市天马路与文萃路交叉口好易购大厦一楼。
负责人：许伟，该行行长。
委托诉讼代理人：周超，云南李凌律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被上诉人（原审被告）：王猛，男，汉族，1982年2月28日生，住个旧市。
被上诉人（原审被告）：张薇，女，汉族，1985年2月5日生，住个旧市。
上诉人红河州岚锋房地产开发经营有限公司（以下简称岚锋公司）因与被上诉人富滇银行股份有限公司红河蒙自支行（以下简称富滇银行蒙自支行）、王猛、张薇金融借款合同纠纷一案，不服蒙自市人民法院（2016）云2503民初1983号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月3日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
岚锋公司上诉请求：1.撤销一审判决第三、四项，改判由王猛、张薇以其抵押物奥林国际·美璟名居5幢6层602号房屋清偿所欠富滇银行蒙自支行的债务；2.诉讼费用由富滇银行蒙自支行、王猛、张薇承担。事实和理由：1.王猛、张薇提供的抵押物尚存，一审直接判决由其对欠款承担连带偿还责任于法于理无据。张薇在《同意抵押担保承诺书》中承诺，若借款人未按期归还借款，富滇银行蒙自支行可依法处理抵押物清偿借款。本案抵押权虽未设立，但法律未禁止由王猛、张薇以抵押房屋清偿涉案债务。2.富滇银行蒙自支行怠于履行办理抵押登记的义务，造成的损失应自行承担。其提供的是阶段性保证，抵押权设立后，保证责任即解除。按照《个人购房（抵押）担保借款合同》第十五条的约定，富滇银行蒙自支行是办理房屋抵押登记的义务人。王猛、张薇向富滇银行蒙自支行承诺办理抵押登记，负有办理抵押登记的义务。抵押未办理进行登记完全是富滇银行蒙自支行、王猛、张薇的过错导致，造成的损失应由其自行承担。3.一审判决中未明确其依法享有追偿权，不符合法律规定。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条第一款的规定，人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应该在判决主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。
富滇银行蒙自支行答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。1.本案抵押权未设立，由岚锋公司对借款承担连带责任有法律依据。2.未能办理抵押登记的原因是王猛、张薇没有出现，责任在于他们。3.岚锋公司对王猛、张薇有追偿权，请二审法院依法裁判。
王猛、张薇未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
根据当事人的诉、辩主张，本案争议焦点为：1.岚锋公司应否直接对借款本息承担连带清偿责任；2.本案应否在判决中明确岚锋公司承担连带偿还责任后可向王猛、张薇进行追偿。
富滇银行蒙自支行向一审法院起诉请求：1.解除其与王猛、张薇签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》，由王猛、张薇向其偿还贷款本金365325.06元及逾期贷款利息至清偿之日止（截止2016年8月2日利息为22581.5元）；2.由王猛、张薇用其抵押的蒙自市奥林国际5幢6层602号房屋承担相应的抵押担保责任；3.判令岚锋房地产对王猛、张薇的上述贷款本息的清偿承担连带担保责任；4.本案的诉讼费用由岚锋公司、王猛、张薇承担。
一审法院认定事实：王猛与张薇系夫妻关系。2011年12月24日，王猛、张薇向岚锋公司购买蒙自市奥林国际·美景名居第5幢第6层602号房屋一套，房屋总价为543696元，王猛、张薇已付岚锋公司首付款163696元，剩余的购房款380000元，王猛、张薇通过向富滇银行蒙自支行贷款支付了岚锋公司。2012年2月29日，富滇银行蒙自支行（乙方）与王猛、张薇（甲方）、岚锋公司签订了合同编号为980021202301015的《个人购房（抵押）担保借款合同》，约定：王猛、张薇向富滇银行蒙自支行借款380000元，借款期限为360个月，从2012年2月29日至2042年2月28日，月利率为5.875‰。逾期偿还应承担相应的罚息责任。王猛、张薇用所购买的蒙自市奥林国际·美景名居第5幢第6层602号房屋一套提供抵押担保，并约定由岚锋公司提供连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押人提供的抵押担保依法办理完抵押登记，抵押合同依法生效且抵押人将抵押物的权利凭证和/或他项权证原件送交乙方之日止。其中在合同第十条第（一）项约定甲方连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，乙方有权提前解除本合同之全部或者部分约定，有权要求甲方或其继承人在乙方规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包含复息和罚息）以及乙方为实现债权所支付的诉讼费、律师代理费、执行费等一切费用，并有权要求担保人承担担保责任。同日，富滇银行蒙自支行如约发放了借款380000元到王猛、张薇指定账户，但双方至今未到房地产管理部门办理蒙自市奥林国际·美景名居第5幢第6层602号房屋的抵押登记手续。王猛、张薇还款至2014年3月29日后未再还款，2014年5月30日至2015年6月30日期间，岚锋公司代王猛、张薇偿还了借款本息共计37836.97元。截止2016年8月2日，王猛、张薇尚欠富滇银行蒙自支行借款本金365325.06元、利息22581.50元。
一审法院认为：本案《个人购房（抵押）担保借款合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，富滇银行蒙自支行履行了给付借款的义务，王猛、张薇在偿还部分本息后，未再偿还借款本息，其行为违反了双方的约定，故王猛、张薇作为借款人，应承担共同偿还借款本息的责任。基于王猛、张薇已连续超过三个月未偿还富滇银行蒙自支行借款本息，富滇银行蒙自支行依约主张解除双方签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》诉请合法有据，应予以支持。该合同解除后，富滇银行蒙自支行有权要求王猛、张薇偿还剩余的本金及利息，故富滇银行蒙自支行要求王猛、张薇偿还剩余借款本息的请求应予支持。由于抵押的房屋未办理房产抵押登记手续，抵押权不成立，故富滇银行蒙自支行要求对王猛、张薇提供的抵押物享有优先受偿权的请求，不应予以支持。岚锋公司作为连带责任保证人，王猛、张薇的违约事实发生在岚锋公司的保证期间，应承担连带偿还借款本息的责任，故富滇银行蒙自支行要求岚锋公司承担连带担保责任的主张，应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除富滇银行蒙自支行与王猛、张薇、岚锋公司于2012年2月29日签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》（合同编号为980021202301015）；二、由王猛、张薇于判决生效后十日内一次性共同偿还富滇银行蒙自支行借款本金365325.06元及利息（其中：截至2016年8月2日的利息为22581.50元，从2016年8月3日起至还清贷款本金之日止的利息按双方于2012年2月29日签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》约定的标准予以计算）；三、由岚锋公司对上述借款本息承担连带偿还责任；四、驳回富滇银行蒙自支行的其他诉讼请求。
二审中，双方当事人均未提交新证据。
二审查明的事实与一审一致。
根据二审认定的案件事实，结合案件争议焦点，本院对本案作如下评判：
一、关于岚锋公司应否直接对借款本息承担连带清偿责任的问题。
本院认为，各方当事人在《个人购房（抵押）担保借款合同》约定了由王猛、张薇用其购买的房屋对借款提供抵押担保，同时又约定了在抵押权设立前，由岚锋公司对借款提供阶段性连带保证，目的是在抵押权未设立的情况下，由岚锋公司对借款连带保证责任，以保障富滇银行蒙自支行债权的实现。本案中，房屋抵押因王猛、张薇的原因未能办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，本案抵押权未设立，因此，岚锋公司主张应先由王猛、张薇以其抵押房屋优先清偿本案债务的缺乏法律依据，不应予以支持。在抵押权未设立的情况下，岚锋公司应根据《个人购房（抵押）担保借款合同》的约定，对借款承担连带保证担保责任。因此一审判决由岚锋公司对本案债务承担连带偿还责任符合法律规定。
二、关于本案应否在判决中明确岚锋公司承担连带偿还责任后可向王猛、张薇进行追偿。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。因此，若岚锋公司承担保证担保责任清偿本案债务后有权向王猛、张薇进行追偿。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款的规定，人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。因此，本院对于岚锋公司请求在判决中明确若其承担连带清偿本案债务后，可对王猛、张薇进行追偿的请求予以支持。
综上所述，岚锋公司的上诉请求部分成立，对于成立的部分，应予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持蒙自市人民法院（2016）云2503民初1983号民事判决第一、二、四项；
二、变更蒙自市人民法院（2016）云2503民初1983号民事判决第三项为由红河州岚锋房地产开发经营有限公司对本案借款本息承担连带偿还责任，若红河州岚锋房地产开发经营有限公司承担连带偿还责任后，可向王猛、张薇进行追偿。
一审案件受理费7119元，公告费600元，合计7719元，由王猛、张薇负担。二审案件受理费7119元，由红河州岚锋房地产开发经营有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨海波
审判员 谭 延
审判员 薛少倩
二〇一七年九月二十五日
书记员 杨 晨