安徽省淮南市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）皖04执异6号
异议人（被执行人）：淮南福特置业有限公司，住所地安徽省淮南市潘集区齐云山路嘉和名城小区13栋101室，统一社会信用代码913404006726360011。
法定代表人：高建民，该公司执行董事。
申请执行人：合肥嘉利置业有限公司，住所地安徽省合肥市宿州路60号枫林大厦501号（太阳城），统一社会信用代码91340100754857908R。
法定代表人：何福德，该公司执行董事兼总经理。
被执行人：合肥广大项目投资有限公司，住所地安徽省合肥市政务区绿地蓝海国际大厦C座2115室，统一社会信用代码91340100774981949K。
法定代表人：汪瑾，该公司执行董事兼总经理。
在本院执行合肥嘉利置业有限公司（以下简称嘉利置业公司）与合肥广大项目投资有限公司（以下简称广大投资公司）、淮南福特置业有限公司（以下简称福特置业公司）公司解散纠纷一案中，异议人福特置业公司对本院查封其房产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年9月22日作出（2017）皖04执异7号执行裁定书，裁定：解除对福特置业公司相应超标的房产的查封。嘉利置业公司、福特置业公司均不服，向安徽省高级人民法院申请复议。安徽省高级人民法院受理后，于2017年11月7日作出（2017）皖执复60号执行裁定书，裁定：撤销原裁定，发回安徽省淮南市中级人民法院重新审查。本院立案后，依法另行组成合议庭进行了审查。现已审查终结。
福特置业公司称，嘉利置业公司申请执行广大投资公司、福特置业公司公司解散纠纷一案，嘉利置业公司于2014年4月申请执行标的金额为1,750万元。执行过程中，截至2016年11月30日，广大投资公司、福特置业公司已陆续还款共计3,075万元，剩余执行标的金额125万元，而剩余被查封房屋评估价为10,259,538元，明显超出剩余执行标的金额。淮南市中级人民法院超额查封在售房产，违反了相关法律规定，故请求对福特置业公司开发的淮南市潘集区嘉和名城小区2栋501等20处住宅、商铺房屋中超出剩余执行标的金额的部分解除查封。另外，1、嘉利置业公司单方计算违约金的标准明显错误，加倍债务利息属于重复计算。2、根据调解协议的约定，福特置业公司仅对广大投资公司的债务本金承担连带责任，对逾期付款违约金不承担连带责任。3、嘉利置业公司迟延履行义务的期间，广大投资公司、福特置业公司有权主张顺延还款期限，相应的14天的违约金或加倍债务利息不应计算。4、淮南市中级人民法院未及时拍卖房屋导致违约金或加倍债务利息的增加部分不应计算。
嘉利置业公司称，一、广大投资公司、福特置业公司逾期履行给付义务，每次给付时应当按先利息后本金的原则计算支付金额。二、至2018年4月11日，广大投资公司、福特置业公司共支付3,200万元，尚欠本金857,685.81元、逾期违约金3,216,897.04元。三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条和《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条的规定，广大投资公司、福特置业公司应支付迟延履行期间的债务惩罚性利息1,548,432.17元。
本院查明，嘉利置业公司与福特置业公司、广大投资公司、安徽诺德酒店配套设备有限公司公司解散纠纷一案，经安徽省高级人民法院主持调解，各方当事人自愿达成了调解协议，协议主要内容为：四、广大投资公司向嘉利置业公司支付股权转让款及嘉利置业公司向福特置业公司的投入、债权、收益等共计3,200万元（其中股权转让款为445.5万元，其余为2,754.5万元）；五、上述款项广大投资公司于2013年12月31日前支付2,200万元；2014年1月31日前支付400万元；2014年2月28日前支付300万元；2014年3月31日前支付剩余300万元；六、福特置业公司以其全部资产对广大投资公司的上述款项承担连带清偿责任；七、在广大投资公司支付完首期2,200万元的三个工作日内，嘉利置业公司协助广大投资公司办理福特置业公司的股权及法定代表人等相关工商变更登记手续；八、若广大投资公司未能按期支付上述款项，需自应付款到期日之次日起，以到期应付款为基数按同期同类银行贷款利率的二倍支付违约金。安徽省高级人民法院于2013年12月16日作出（2013）皖民二终字第00116号民事调解书，对上述调解协议予以确认。协议生效后，因广大投资公司、福特置业公司未能按调解协议约定按期足额履行付款义务，嘉利置业公司于2014年4月向本院申请强制执行。截至目前，广大投资公司、福特置业公司共支付嘉利置业公司3,200万元；本院已查封尚未解封的房产还有15套，评估价为7,926,601元。
本院认为，根据安徽省高级人民法院（2017）皖执复60号执行裁定认定，安徽省高级人民法院（2013）皖民二终字第00116号民事调解书确认了广大投资公司、福特置业公司的义务包括付款数额、付款期限、连带责任及违约责任。因此，福特置业公司不仅应对本金3,200万元承担连带责任，亦应对调解协议约定的违约金承担连带责任。福特置业公司认为其不应对逾期付款违约金承担连带责任的观点不能成立，本院不予采纳。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”本案中，因广大投资公司、福特置业公司未能按照安徽省高级人民法院（2013）皖民二终字第00116号民事调解书确认的调解协议约定按期足额履行付款义务，故除主债务之外，还应当支付协议约定的违约金。同时查明，广大投资公司、福特置业公司逾期分期分批支付的款项并不足以清偿全部债务，双方也未明确约定已支付的款项是清偿主债务。因此，根据上述规定，对于广大投资公司、福特置业公司分期分批支付的款项应按照先违约金后本金的顺序进行抵充。经计算，至2018年7月25日（本院重新审查立案日），广大投资公司、福特置业公司尚欠本金5,436,150.59元，违约金200,169.49元，合计5,636,320.08元。根据双方当事人调解协议的约定，广大投资公司、福特置业公司逾期履行付款义务时所需承担的违约责任是，以应付款为基数按同期同类银行贷款利率的二倍支付违约金。从约定的违约金的标准和性质来看，显然不属于一般的债务利息，已具备督促被执行人履行义务的功能，涵盖了嘉利置业公司主张的按《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条规定的罚息。因此，嘉利置业公司进行计算的依据、方式、数额欠妥，本院不予采纳。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定：“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。”本案中，现查封的房产评估价为7,926,601元，百分之七十为5,548,620.70元。而广大投资公司、福特置业公司尚欠5,636,320.08元。根据上述规定，查封的房产价值并未明显超出剩余的执行标的额，且评估价并不是处置成交价。因此，福特置业公司的异议理由不能成立，本院不予采纳。
另外，从调解协议约定的内容来看，双方并未约定嘉利置业公司逾期办理工商变更登记手续时，广大投资公司、福特置业公司可顺延还款期限，故福特置业公司认为嘉利置业公司迟延履行义务的期间，广大投资公司、福特置业公司有权主张顺延还款期限的理由缺乏事实依据，本院不予采纳。根据本案查明事实，广大投资公司、福特置业公司之所以需承担违约金是因其未能按照调解协议约定的期限履行付款义务所致，与被查封房屋是否及时拍卖并无必然联系。福特置业公司认为本院未及时拍卖房屋导致违约金或加倍债务利息增加部分不应计算的理由不能成立，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：
驳回淮南福特置业有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向安徽省高级人民法院申请复议。
审判长 李 永
审判员 代 奇
审判员 焦 波
二〇一八年八月二日
书记员 倪龙书
附一：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
附二：合肥广大项目投资有限公司、淮南福特置业有限公司已付款明细：
1、2013年12月27日，4,455,000元；
2、2014年01月02日，8,000,000元；
3、2014年01月06日，3,000,000元；
4、2014年02月21日，500,000元；
5、2014年03月14日，1,000,000元；
6、2014年07月15日，1,000,000元；
7、2015年07月06日，4,045,000元；
8、2015年09月08日，209,143.45元；
9、2015年09月29日，273,000元
10、2015年09月30日，380,100元；
11、2015年10月29日，151,900元；
12、2016年01月20日，1,200,000元；
13、2016年02月01日，230,000元；
14、2016年02月05日，170,000元；
15、2016年03月01日，250,000元；
16、2016年03月30日，100,000元；
17、2016年04月25日，900,000元；
18、2016年06月30日，280,000元；
19、2016年08月02日，124,000元；
20、2016年08月30日，63,000元；
21、2016年10月31日，270,000元；
22、2016年11月07日，700,000元；
23、2016年11月30日，3,448,856.55元；
24、2018年04月08日，300,000元；
25、2018年04月09日，550,000元；
26、2018年04月11日，400,000元；
附三：计算依据、计算标准及计算明细：
违约金根据约定付款时间确定适用中国人民银行于2012年7月6日公布的基准贷款利率。2014年7月15日之前每笔付款用以冲抵违约金的利率按照六个月以内的年利率5.6%计算，2014年7月15日至2016年11月30日期间每笔付款用以冲抵违约金的利率按照一至三年期的年利率6.15%计算，2016年11月30日以后每笔付款用以冲抵违约金的利率按照三至五年期的年利率6.4%计算。
具体计算如下：
2013年12月27日付4,455,000元
剩余本金：22,000,000元-4,455,000元=17,545,000元
2013年12月31日至2014年1月2日，2天
违约金：17,545,000元×5.6%÷365天×2天×2倍=10,767.34元
2014年1月2日付8,000,000元
冲抵后剩余本金：17,545,000元-（8,000,000元-10,767.34元）=9,555,767.34元
2014年1月2日至2014年1月6日，4天
违约金：9,555,767.34元×5.6%÷365天×4天×2倍=11,728.72元
2014年1月6日付3,000,000元
冲抵后剩余本金：9,555,767.34元-（3,000,000元-11,728.72元）=6,567,496.06元
2014年1月6日至2014年1月31日（第二笔到期日），25天
违约金：6,567,496.06元×5.6%÷365天×25天×2倍=50,380.79元
2014年1月31日至2014年2月21日，21天
违约金：（6,567,496.06元＋4,000,000元）×5.6%÷365天×21天×2倍=68,095.21元
2014年2月21日付500,000元
冲抵后剩余本金：10,567,496.06元-（500,000元-50,380.79元-68,095.21元）=10,185,972.06元
2014年2月21日至2014年2月28日（第三笔到期日），7天
违约金：10,185,972.06元×5.6%÷365天×7天×2倍=21,878.91元
2014年2月28日至2014年3月14日，14天
违约金：（10,185,972.06元＋3,000,000元）×5.6%÷365天×14天×2倍=56,645.49元
2014年3月14日付1,000,000元
冲抵后剩余本金：13,185,972.06元-（1,000,000元-21,878.91元-56,645.49元）=12,264,496.46元
2014年3月14日至2014年3月31日（第四笔到期日），17天
违约金：12,264,496.46元×5.6%÷365天×17天×2倍=63,976.99元
2014年3月31日至2014年7月15日，106天
违约金：（12,264,496.46元＋3,000,000元）×5.6%÷365天×106天×2倍=496,493.43元
2014年7月15日付1,000,000元
冲抵后剩余本金：15,264,496.46元-（1,000,000元-63,976.99元-496,493.43元）=14,824,966.88元
2014年7月15日至2015年7月6日，356天
违约金：14,824,966.88元×6.15%÷365天×356天×2倍=1,778,508.63元
2014年7月6日付4,045,000元
冲抵后剩余本金：14,824,966.88元-（4,045,000元-1,778,508.63元）=12,558,475.51元
2015年7月6日至2015年9月8日，64天
违约金：12,558,475.51元×6.15%÷365天×64天×2倍=270,850.19元
2015年9月8日付209,143.45元
冲抵后剩余本金：12,558,475.51元，违约金：270,850.19元-209,143.45元=61,706.74元
2015年9月8日至2015年9月29日，21天
违约金：12,558,475.51元×6.15%÷365天×21天×2倍=88,872.72元
2015年9月29日付273,000元
冲抵后剩余本金：12,558,475.51元-（273,000元-61,706.74元-88,872.72元）=12,436,054.97元
2015年9月29日至2015年9月30日，1天
违约金：12,436,054.97元×6.15%÷365天×1天×2倍=4,190.78元
2015年9月30日付380,100元
冲抵后剩余本金：12,436,054.97元-（380,100元-4,190.78元）=12,060,145.75元
2015年9月30日至2015年10月29日，29天
违约金：12,060,145.75元×6.15%÷365天×29天×2倍=117,859.01元
2015年10月29日付151,900元
冲抵后剩余本金：12,060,145.75元-（151,900元-117,859.01元）=12,026,104.76元
2015年10月29日至2016年1月20日，83天
违约金：12,026,104.76元×6.15%÷365天×83天×2倍=336,368.50元
2016年1月20日付1,200,000元
冲抵后剩余本金：12,026,104.76元-（1,200,000元-336,368.50元）=11,162,473.26元
2016年1月20日至2016年2月1日，12天
违约金：11,162,473.26元×6.15%÷365天×12天×2倍=45,139.21元
2016年2月1日付230,000元
冲抵后剩余本金：11,162,473.26元-（230,000元-45,139.21元）=10,977,612.47元
2016年2月1日至2016年2月5日，4天
违约金：10,977,612.47元×6.15%÷365天×4天×2倍=14,797.22元
2016年2月5日付170,000元
冲抵后剩余本金：10,977,612.47元-（170,000元-14,797.22元）=10,822,409.69元
2016年2月5日至2016年3月1日，25天
违约金：10,822,409.69元×6.15%÷365天×25天×2倍=91,175.10元
2016年3月1日付250,000元
冲抵后剩余本金：10,822,409.69元-（250,000元-91,175.10元）=10,663,584.79元
2016年3月1日至2016年3月30日，29天
违约金：10,663,584.79元×6.15%÷365天×29天×2倍=104,210.98元
2016年3月30日付100,000元
冲抵后剩余本金：10,663,584.79元，违约金：104,210.98元-100,000元=4,210.98元
2016年3月30日至2016年4月25日，26天
违约金：10,663,584.79元×6.15%÷365天×26天×2倍=93,430.53元
2016年4月25日付900,000元
冲抵后剩余本金：10,663,584.79元-（900,000元-4,210.98元-93,430.53元）=9,861,226.30元
2016年4月25日至2016年6月30日，66天
违约金：9,861,226.30元×6.15%÷365天×66天×2倍=219,324.48元
2016年6月30日付280,000元
冲抵后剩余本金：9,861,226.30元-（280,000元-219,324.48元）=9,800,550.78元
2016年6月30日至2016年8月2日，33天
违约金：9,800,550.78元×6.15%÷365天×33天×2倍=108,987.49元
2016年8月2日付124,000元
冲抵后剩余本金：9,800,550.78元-（124,000元-108,987.49元）=9,785,538.27元
2016年8月2日至2016年8月30日，28天
违约金：9,785,538.27元×6.15%÷365天×28天×2倍=92,332.59元
2016年8月30日付63,000元
冲抵后剩余本金：9,785,538.27元，违约金：92,332.59元-63,000元=29,332.59元
2016年8月30日至2016年10月31日，62天
违约金：9,785,538.27元×6.15%÷365天×62天×2倍=204,450.73元
2016年10月31日付270,000元
冲抵后剩余本金：9,785,538.27元-（270,000元-29,332.59元-204,450.73元）=9,749,321.59元
2016年10月31日至2016年11月7日，7天
违约金：9,749,321.59元×6.15%÷365天×7天×2倍=22,997.71元
2016年11月7日付700,000元
冲抵后剩余本金：9,749,321.59元-（700,000元-22,997.71元）=9,072,319.30元
2016年11月7日至2016年11月30日，23天
违约金：9,072,319.30元×6.15%÷365天×23天×2倍=70,316.69元
2016年11月30日付3,448,856.55元
冲抵后剩余本金：9,072,319.30元-（3,448,856.55元-70,316.69元）=5,693,779.44元
2016年11月30日至2018年4月8日，494天
违约金：5,693,779.44元×6.4%÷365天×494天×2倍=986,380.99元
2018年4月8日付300,000元
冲抵后剩余本金：5,693,779.44元，违约金：986,380.99元-300,000元=686,380.99元
2018年4月8日至2018年4月9日，1天
违约金：5,693,779.44元×6.4%÷365天×1天×2倍=1,996.72元
2018年4月9日付550,000元
冲抵后剩余本金：5,693,779.44元，违约金：686,380.99元-550,000元＋1,996.72元=138,377.71元
2018年4月9日至2018年4月11日，2天
违约金：5,693,779.44元×6.4%÷365天×2天×2倍=3,993.44元
2018年4月11日付400,000元
冲抵后剩余本金：5,693,779.44元-（400,000元-138,377.71元-3,993.44元）=5,436,150.59元
2018年4月11日至2018年7月25日，105天
违约金：5,436,150.59元×6.4%÷365天×105天×2倍=200,169.49元
尚欠本金及违约金合计：5,436,150.59元＋200,169.49元=5,636,320.08元