辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民二初字第276号
原告（反诉被告）：张桂芬，女，1956年10月23日出生，汉族。
委托代理人：刘毅，男，1982年7月14日出生，汉族。
委托代理人：刘艳红，辽宁同泽律师事务所律师。
被告（反诉原告）：全久凤，女，1952年6月12日出生，汉族。
委托代理人：许凤武，沈阳风正法律法律研究中心律师。
原告（反诉被告）张桂芬与被告（反诉原告）全久凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月7日受理后，依法适用简易程序，由本院代理审判员王畅独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张桂芬及其委托代理人刘毅、刘艳红，被告（反诉原告）全久凤及其委托代理人许凤武均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张桂芬诉称，2010年1月1日甲乙双方签订房屋租赁合同一份，租赁物位于沈阳大东区东顺城街68号314号，用于经营殡葬用品，合同的第五条明确约定每年的采暖费由甲方即本案被告全久凤承担，但是被告并没有按时交纳2012年和2013年的采暖费，而由原告张桂芬垫付。在是否续签合同问题上，原告和被告产生纠纷。被告于2014年1月23日晚在原告经营的门市门口堆了一大堆沙子，并擅自将原告牌匾拆除，造成损坏。原告于2014年1月24日早晨发现沙子和牌匾被拆除之后报警，皇城派出所的警察出警。被告堆沙子的行为，造成了原告方一个半月无法正常经营。原告用以经营的门市为租用本案被告的房屋即沈阳市大东区东顺城街68号314和刘艳玲所有的东顺城街68号313号，被告的行为直接影响了两个房屋的经营，造成了租金和利润的损失。现原告要求：1、请求被告返还原告张桂芬垫付的采暖费2600元；2、请求被告赔偿由于故意损坏原告张桂芬的财物损失共计73346元；3、请求被告赔偿由于故意堆放沙子导致原告张桂芬无法营业的租金和利润损失共计13750元；4、由被告承担本案的诉讼费用。
被告全久凤辩称，1、就本案租赁合同纠纷一案，在大东区法院2013年1月已经开庭审理，5月判决结束，当时原告是被告，上诉到中级人民法院，中级人民法院于9月判决完毕，维持原判。在被告拒不腾房的情况下，我想作房屋墙体保温，所以我铲了亭子两下，是在夜间铲的，里面没有人和物品。我晚上自己铲的，白天的时候大东法院的执行法官到现场，里面没有物品，更没有人，皇城派出所有出警，可以证明里面没有物品。2、原告要求我赔偿采暖费，我从2012年10月8日起诉，告诉原告搬走他不搬，起诉之后我不可能再交暖气费了，我不同意原告住我的房子，我不可能交暖气费，3、大东区法院已经定为和我的墙体相连接的违建了，这个违建里面没有物品，不能赔偿牌匾和违建拆坏的部分，我需要返还我房屋的权利。要求原告将我的房子恢复原状，我要求原告赔偿我的损失。
反诉原告全久凤诉称，依据沈阳市关于整理拆迁秩序文件，要求法院依据沈阳市人民政府关于开展市容环境综合治理的通告，将房屋腾出、将违章建筑拆除，恢复原貌。反诉原告要求：1、请求依法判令被告腾出314房屋，拆除313房屋违章建筑，将两套房屋恢复原貌；2、判令被告给付强占房屋期间，导致反诉原告不能继续经营的经济损失2.1万元（从2013年9月1日至2014年4月10日止）；3、反诉费用由反诉被告承担。
反诉被告张桂芬辩称，我们已经将314房屋腾出，关于314房屋我们会恢复原貌，对于313房屋本案被告没有权利主张，关于诉讼请求第二项的经济损失，被告没有依据，和我们没有关系，不承认有该损失。不同意赔偿经济损失，我们已经给付完毕从租赁房屋至执行期间的租金3.5万元。
经审理查明，原告（反诉被告）张桂芬与被告（反诉原告）全久凤于2010年1月1日签订租房协议，约定被告（反诉原告）全久凤将沈阳市大东区东顺城街68号3-1-4室的房屋租赁给张桂芬作为商用，用于经营殡葬用品。租期从2010年1月1日至2011年12月31日，租赁协议约定“每年房屋采暖费由甲方（全久凤）承担。”张桂芬承租房屋后在出租房西侧搭建彩钢房，面积为32.18平方米，用于经营。2012年12月24日，张桂芬与全久凤因房屋租赁合同纠纷一案起诉至沈阳市大东区人民法院，沈阳市大东区人民法院于2013年5月6日作出（2013）大东民二初字第37号判决书，判决如下“一、解除全久凤、徐国涛与被告张桂芬双方签订的房屋租赁关系；二、张桂芬于判决发生法律效力后30日内给付全久凤、徐国涛房屋租金24500元；三、张桂芬于判决发生法律效力后30日返还全久凤、徐国涛位于沈阳市大东区东顺城街68号3-1-4室房屋；四、驳回原告、被告其他诉讼请求。”一审判决作出后，张桂芬上诉至沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院于2013年9月2日作出（2013）沈中民二终字第1539号判决书，判决“驳回上诉，维持原判。”
另查明，判决生效后，张桂芬已将沈阳市大东区东顺城街68号3-1-4室房屋腾出，并一直在与3-1-4室房屋相邻的3-1-3室房屋内及3-1-4室西侧搭建的违建房内继续经营殡葬用品。2014年1月25日22时左右，全久凤雇佣铲车将沙子堆放在出租房西侧由张桂芬搭建的违建房前，想要将违建房屋拆除，后张桂芬报警。公安机关询问笔录中显示，全久凤承认其将张桂芬屋外的彩钢铲坏。
2012年12月2日，原告向沈阳市大东区房产局热力供暖公司缴纳了诉争房屋（大东区东顺城街68号3-1-4室房屋）2012-2013年度的采暖费人民币1293元。2013年12月1日，原告向供暖公司缴纳了诉争房屋2013-2014年度的采暖费人民币1293元。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋租赁协议、采暖费发票、出境记录、派出所询问笔录、民事判决书、照片等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原、被告双方的租赁协议已经人民法院判决解除，故双方应依法律规定和合同约定处理合同解除后双方的权利义务关系。
关于原告张桂芬主张采暖费2600元人民币的诉求，原告与被告签订的房屋租赁合同是双方真实的意思表示，合法有效，双方应根据合同的约定履行各自的权利义务。租赁协议约定“每年房屋采暖费由甲方（全久凤）承担。”根据原告提供的取暖费发票，2012-2013年度的取暖费1293元人民币应由被告全久凤承担。关于2013-2014年度的取暖费，人民法院判决原告张桂芬腾房后，原告并未及时履行判决义务，在其腾房之前仍向供暖公司缴纳了2013-2014年度的采暖费，其造成的经济损失应由自己承担，故对原告（反诉被告）张桂芬的主张2013-2014年度采暖费的请求，本院不予支持。
关于原告主张财物损失73346元人民币的诉求，因被告全久凤在公安机关的询问笔录中承认其将原告的屋外彩钢损坏的事实，虽然原告搭建的彩钢房属于违章建筑，但搭建彩钢房的材料本身具有使用价值，被告未采取合法手段维护自身权益，擅自雇佣铲车将原告屋外彩钢房损坏，其行为构成侵权，应承担赔偿责任。关于赔偿数额问题，评估鉴定将增加原、被告的诉讼成本，故本院根据彩钢房的使用时间及实际损失情况，酌定被告全久凤赔偿原告张桂芬彩钢损失2000元。关于原告主张的其他财物损失，因原告提供的照片、出警记录及相关证据无法证明其他物品的损失系被告行为导致的，故对原告的其他诉求，本院不予支持。
关于原告张桂芬主张无法营业的租金及利润损失的诉求，因原告张桂芬未提供充分的证据证明其因被告全久凤的行为导致停业，故对原告张桂芬的此项主张，本院不予支持。
关于反诉原告全久凤要求反诉被告张桂芬腾出位于沈阳市大东区东顺城街68号3-1-4室房屋的反诉主张，因此项诉讼请求已经在（2013）大东民二初字第37号案件中进行审理并判决，本院不再予以处理。
关于反诉原告全久凤要求反诉被告张桂芬拆除违章建筑，将房屋恢复原貌的反诉主张，根据（2013）大东民二初字第37号判决书认定的事实“张桂芬所建房屋位于全久凤所有房屋之外与之相连，该部分面积32.18平方米，为非砖混建筑与原有房屋不发生混同，且该建筑未经有关部门批准，故该部分建筑不受法律保护。”本院认为，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。反诉被告张桂芬与反诉原告全久凤之间的租赁合同已经人民法院判决解除，反诉被告张桂芬作为承租人应当返还租赁房屋。返还的租赁房屋应当具备正常经营使用的状态，且违章建筑不受法律保护，故反诉被告张桂芬建筑的违章建筑应予以拆除。
关于反诉原告全久凤主张不能经营的经济损失21000元人民币，因反诉原告未能提供充分的证据证明经济损失的实际发生，故对反诉原告全久凤的此项反诉请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告全久凤于本判决发生法律效力之日起10日内一次性给付原告张桂芬采暖费人民币1293元；
二、被告全久凤于本判决发生法律效力之日起10日内一次性赔偿原告张桂芬经济损失人民币2000元；
三、反诉被告张桂芬于本判决发生法律效力之日起10日内拆除位于沈阳市大东区东顺城街68号3-1-4室房屋外的违章建筑；
四、驳回原告张桂芬的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告全久凤的其他反诉请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2107元，减半收取人民币1053.5元，由被告全久凤负担50元，原告张桂芬负担1003.5；反诉费人民币325元，减半收取人民币162.5元，由反诉原告全久凤负担，保全费人民币370元，由被告（反诉原告）全久凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
代理审判员 王畅
二〇一四年五月二十二日
书 记 员 李南
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。