辽宁省抚顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽04民终1462号
上诉人（原审原告）：抚顺天麒房地产开发有限公司，住所地：抚顺高湾经济区高阳路。
法定代表人：李月英，该公司董事长。
委托诉讼代理人：白月梅，该公司职员。
委托诉讼代理人：冯立国，辽宁文博律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：顾彤，男，1957年3月29日出生，汉族，住抚顺经济开发区。
委托诉讼代理人：于梦，辽宁红叶律师事务所律师。
上诉人抚顺天麒房地产开发有限公司因与被上诉人顾彤房屋买卖合同纠纷一案，不服抚顺市望花区人民法院（2016）辽0404民初1840号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月19日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人抚顺天麒房地产开发有限公司委托诉讼代理人白月梅、冯立国，被上诉人顾彤及委托诉讼代理人于梦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
抚顺天麒房地产开发有限公司上诉请求：（一）撤销一审判决，改判由顾彤支付30万元购房款、利息及违约金；（二）一、二审诉讼费由顾彤承担。事实及理由：2012年8月10日，抚顺天麒房地产开发有限公司与顾彤签订《商品房买卖合同》，合同约定顾彤购买抚顺天麒房地产开发有限公司开发的坐落于抚顺经济开发区商品房一套，面积86.99平方米，房款439211元，首付款139211元，余款于2012年8月30日之前付清，逾期付款按日万分之三支付违约金。合同签订后，抚顺天麒房地产开发有限公司向顾彤交付了房屋，顾彤仅支付了首付款139211元，余款至今未付。庭审中，顾彤提交的盖有我公司公章的纸条并未得到公司法定代表人认可，我公司加盖公章的行为无效。因此，顾彤仍应按原合同支付购房款。即便双方当事人在2015年4月22日对房屋单价进行调整是有效的，顾彤也构成违约，应按原合同约定承担违约金。
顾彤辩称，抚顺天麒房地产开发有限公司所述与事实不符。签订合同时间、房屋的面积和楼号准确，确实签订了合同，也交了一部分房款，但并不是不给余款。买房之前顾彤的亲属与抚顺天麒房地产开发有限公司有一个合作项目，这期间顾彤想买房子，就在抚顺天麒房地产开发有限公司买了，当时抚顺天麒房地产开发有限公司说不要钱，但我们认为应当给钱，就约定按照每平方米3000元给付，我们给付了139211元首付后办理了入住。在正常情况下，如果房款没有全部给付不可能入住。抚顺天麒房地产开发有限公司说还欠30万元与事实不符。合作项目一直没有开工，后来抚顺天麒房地产开发有限公司就不干了。我们就房款问题找过抚顺天麒房地产开发有限公司。在2015年4月份又签订补充协议，约定原合同价款作废，按照每平方米3500元计算。我们一直要求交款，抚顺天麒房地产开发有限公司不能开收据，也不能办房证，我们无法交。现在尚欠房款165254元。
抚顺天麒房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1.顾彤立即履行合同并支付剩余房款30万元及利息；2.顾彤从2012年8月31日起按日万分之三支付违约金；3.诉讼费由顾彤承担。
一审法院认定事实：2012年8月10日，抚顺天麒房地产开发有限公司与顾彤双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定：顾彤购买抚顺天麒房地产开发有限公司开发的坐落于抚顺经济开发区汇众路4-7号第19号楼2单元3层1号的商品房一套，面积为86.99平方米，总金额为439211元，首付款139211元，余款300000元，于2012年8月30日之前付清，逾期付款按日万分之三支付违约金。顾彤于2012年7月30日、2012年8月10日分别向抚顺天麒房地产开发有限公司支付首付款20000元、119211元，共计139211元，并于2012年10月22日办理了入住。后，抚顺天麒房地产开发有限公司与顾彤于2015年4月22日签订了一份补充协议，约定顾彤所购买的19号楼2单元301室房屋在办理产权等手续时开具发票按每平方米3500元收取。原合同价格作废。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。抚顺天麒房地产开发有限公司与顾彤双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思的表示，且不违反法律，应当认定有效。关于抚顺天麒房地产开发有限公司主张与顾彤签订的补充协议是在顾彤胁迫的情况下盖的公章，不具有法律效力一节，由于抚顺天麒房地产开发有限公司不能提供证据证明其受到胁迫且抚顺天麒房地产开发有限公司在庭审中也承认是在其公司经理王琦的指示下盖的公章，故对抚顺天麒房地产开发有限公司的该项主张，不予支持；关于抚顺天麒房地产开发有限公司主张要求顾彤支付剩余房款300000元一节，抚顺天麒房地产开发有限公司与顾彤双方于2012年8月10日签订《商品房买卖合同》后，于2015年4月22日签订的补偿协议变更了《商品房买卖合同》中约定的房屋的价格，且明确约定原合同价格作废，故应以补充协议为准，故对于尚欠房款予以确认165254元（86.99平方米×3500元/平方米-139211元）；关于抚顺天麒房地产开发有限公司主张要求顾彤支付利息及从2012年8月31日起按日万分之三支付违约金一节，由于抚顺天麒房地产开发有限公司在2015年4月22日签订的补充协议中对于交款期限没有约定，顾彤可以随时履行，抚顺天麒房地产开发有限公司也可以随时要求履行，顾彤不存在违约的情形，故对于抚顺天麒房地产开发有限公司的该项主张，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条第四项、《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：顾彤于本判决发生法律效力之日起十日内支付抚顺天麒房地产开发有限公司购房款165254元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由抚顺天麒房地产开发有限公司承担2600元，顾彤承担3200元。
本院二审期间，双方当事人并未提交新证据。本院除认定原审判决查明的事实外，另查明，《商品房买卖合同》第七条第1款（2）约定逾期超过10日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。
本院认为，抚顺天麒房地产开发有限公司与顾彤签订的《商品房买卖合同》不违反法律法规规定，且抚顺天麒房地产开发有限公司已经按照合同约定向顾彤交付房屋，应当认定该《商品房买卖合同》有效。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。庭审中，抚顺天麒房地产开发有限公司对2015年4月22日补充协议中公司盖章并无异议，且自认该公章是按照公司经理王琪指示加盖的，因此该补充协议能够反映抚顺天麒房地产开发有限公司与顾彤的真实意思表示，能够产生变更《商品房买卖合同》中房屋价格条款效力。抚顺天麒房地产开发有限公司与顾彤应当按照变更后的合同条款行使权利履行义务，即抚顺天麒房地产开发有限公司应按照3500元/平方米价格收取顾彤购房款165254元（86.99平方米×3500元/平方米）。对于抚顺天麒房地产开发有限公司主张逾期付款违约金一节。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，抚顺天麒房地产开发有限公司已经向顾彤交付房屋，顾彤应当按照合同约定时间支付剩余购房款，逾期支付房款构成违约，应当承担相应的违约责任。关于违约金计算问题，本院综合考虑抚顺天麒房地产开发有限公司与顾彤就购房款数额存在争议及2015年4月22日签订补充协议等因素，认为顾彤应按《商品房买卖合同》第七条第1款（2）约定，以165254元为基数，按照日万分之三标准给付从2015年4月23日起至本院确定给付之日止的违约金。至于逾期付款的利息。经查，抚顺天麒房地产开发有限公司与顾彤签订的《商品房买卖合同》中并无逾期付款利息约定，抚顺天麒房地产开发有限公司该项主张于法无据，本院不予支持。对于顾彤辩称其多次要求抚顺天麒房地产开发有限公司收取购房款，均因该公司无法出具正式发票而无法收取一节，因顾彤未提供证据证明，本院对其辩解不予采信。
综上所述，抚顺天麒房地产开发有限公司的上诉理由部分成立，对该部分诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销抚顺市望花区人民法院（2016）辽0404民初1840号民事判决；
二、顾彤于本判决发生法律效力之日起十日内支付抚顺天麒房地产开发有限公司购房款165254元并支付违约金，违约金以165254元购房款为基数，按日万分之三标准，从2015年4月23日起计算至本院确定给付之日止；
三、驳回抚顺天麒房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5800元，由抚顺天麒房地产开发有限公司承担2600元，顾彤承担3200元；二审案件受理费2995元，由抚顺天麒房地产开发有限公司承担1343元，顾彤承担1652元。
本判决为终审判决。
审判长 张 帆
审判员 秦 梦
审判员 何福苍
二〇一六年十一月十六日
书记员 罗晓姝