湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0202民初908号
原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行，住所地湖南省株洲市荷塘区荷塘铺。
法定代表人肖义华，该支行支行。
委托代理人黄村华，湖南湘鼎律师事务所律师，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。
委托代理人文利华，湖南湘鼎律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告刘露湘，男，1965年10月15日出生，汉族。
被告邹春燕，女，1965年3月6日出生，汉族。
被告株洲嘉泰房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市荷塘区文化路32号。
法定代表人刘萍萍，该公司总经理。
委托代理人刘阳，男，1977年11月18日出生，汉族，该公司员工，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。
原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行与被告刘露湘、邹春燕、株洲嘉泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日受理后，依法由审判员谢振宁适用简易程序公开开庭审理，书记员周源担任记录。原告委托代理人黄村华、文利华，被告株洲嘉泰房地产开发有限公司的委托代理人刘阳到庭参加了诉讼，被告刘露湘、邹春燕经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司诉称，2010年6月23日，被告邹春燕、刘露湘为购买被告株洲嘉泰房地产开发有限公司开发的位于荷塘区合泰路99号湘湖大厦B栋204号房屋，共同向原告申请个人商业用房贷款140万元，并签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定：借款期限10年，采用按月等额本息还款方式，年利率为6.534%。被告1、2以其所购房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（株房他证他字第10001291**号、株他项【2010】第00661号）。被告3对全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同签订后，原告按约履行了自己的义务，但贷款发放到位后，被告多次违约，至2016年3月，被告已累计21次未按时还款，根据原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十条第10.2项之约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”。截止2016年3月1日，被告尚欠原告借款本金951803.86元及利息121872.43元。原告曾多次要求被告还款，但被告一直未履行还款义务。原告特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告1、2共同偿还所欠原告借款本金951803.86元，利息（含复息、罚息）121872.43元（暂算至2016年3月1日，之后按合同约定计算方式继续计算至全部借款清偿之日止），本息合计1073676.29元；3、被告3对上述款项承担连带清偿责任；4、原告对位于荷塘区合泰路99号湘湖大厦B栋204号房屋（房屋所有权证号：1000038871）享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告主体资格；
证据2、被告身份证、户口本、结婚证、营业执照、组织机构代码证，证明被告主体资格；
证据3、个人购房借款/担保合同、个人贷款借款凭证，证明原告与被告的借贷关系，约定的借款金额、期限、利息、罚息、还款方式、抵押、保证担保、违约责任、争议管辖及约定的其他权利义务；
证据4、他项权证，证明被告邹春燕以位于荷塘区合泰路99号湘湖大厦B栋204号房屋（房屋所有权证号：1000038871）为借款提供抵押担保，已经办理抵押登记手续（株房他证他字第10001291**号、株他项【2010】第00661号）；
证据5、贷款台账，证明截止2016年3月1日，被告尚欠原告借款本金951803.86元，利息121872.43元。
被告刘露湘未到庭进行答辩，未向本庭提交证据。
被告邹春燕未到庭进行答辩，未向本庭提交证据。
被告株洲嘉泰房地产开发有限公司辩称已经有房产证了，贷款抵押与我公司没有关系了，原告起诉了利息、罚息是合法的，但是请求原告予以减免。
被告株洲嘉泰房地产开发有限公司未向本庭提交证据。
经庭审质证，本院对原告提交的证据认证如下：
对原告提交的证据1-5，被告刘露湘、邹春燕未到庭发表质证意见，视为自动放弃其质证的权利，被告株洲嘉泰房地产开发有限公司质证均无异议，本院认为其来源合法，客观真实，与本案有关联性，能够证明本案基本事实，本院予以采信。
根据原告提交的证据，结合原告、被告株洲嘉泰房地产开发有限公司的陈述，本院确认本案基本事实如下：
2010年6月23日，被告邹春燕、刘露湘为购买被告株洲嘉泰房地产开发有限公司开发的位于荷塘区合泰路99号湘湖大厦B栋204号房屋，共同向原告申请个人商业用房贷款140万元，并签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定：借款期限10年，采用按月等额本息还款方式，年利率为6.534%。被告1、2以其所购房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（株房他证他字第10001291**号、株他项【2010】第00661号）。被告3对全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同签订后，原告按约履行了自己的义务，但贷款发放到位后，被告多次违约，至2016年3月，被告已累计21次未按时还款，根据原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十条第10.2项之约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”。截止2016年3月1日，被告尚欠原告借款本金951803.86元及利息121872.43元。原告曾多次要求被告还款，但被告一直未履行还款义务。为此，双方酿成纠纷。
本院认为，原、被告签订的个人购房借款/担保合同，是双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律的强制性规定，应为有效合同，对双方有约束力，双方应当按照合同约定履行合同义务。本案中，原告依约履行了发放贷款义务，借款人未按合同约定还款，已构成违约，原告要求按照合同约定与借款人解除合同，依法有据，本院予以支持。按照合同约定，借款人应如期偿还借款本金，原告要求借款人偿还借款本金的理由成立，本院予以支持。原告要求两被告偿还借款本金951803.86元计算至2016年3月1日止的利息(含复利、罚息)121873.43元，在庭审中，被告株洲嘉泰房地产开发有限公司称利息及复息、罚息过高，但是没有证据证明。本院认为原告的利息计算方式符合双方约定，且未超过国家法律的规定，本院予以支持。被告株洲嘉泰房地产开发有限公司自愿为被告刘露湘、邹春燕的借款提供担保，并且在保证人处盖章签字，因此，原告要求被告株洲嘉泰房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告要求对位于株洲市荷塘区合泰路99号湘湖大厦B栋204号房屋（房屋所有权证号：1000038871）享有优先受偿权，经审理查明，被告因为贷款，自愿以自己的房产作为抵押，并且与原告一起办了的他项权证，符合法律的规定，本院予以支持。被告邹春燕、刘露湘经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
解除原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行与被告刘露湘、邹春燕于2010年6月23日签订的个人购房借款/担保合同；
被告刘露湘、邹春燕于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行借款本金人民币951803.86元，截至2016年3月1日利息（含复息、罚息）人民币121872.43元，合计人民币1073676.29元；（2016年3月2日起计算至两被告实际清偿完毕日止的利息按照双方合同约定以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，罚息按照双方合同约定利率基础上加收50%）；
三、被告株洲嘉泰房地产开发有限公司对依法拍卖被告刘露湘、邹春燕用于抵押的株洲市荷塘区合泰路99号湘湖大厦B栋204号房屋清偿上述本息、诉讼费用后不足以清偿的债务承担连带清偿责任；
四、原告中国工商银行股份有限公司对位于荷塘区合泰路99号湘湖大厦B栋204号房屋（房屋所有权证号：1000038871）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14463元，减半收取7231.5元，保全费5000元，以上共计12231.5元，由被告刘露湘、邹春燕、株洲嘉泰房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提出上诉状的，应递交上诉状后七日内，按不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 谢振宁
二〇一六年七月二十一日
书记员 周 源
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。