江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镇民终字第01439号
上诉人（原审被告）镇江九通现代农业发展有限公司，住所地句容市下蜀镇六里村甸东队。
法定代表人楼晓莺，系该公司董事长。
委托代理人李军，江苏森远律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）江苏宝华山科技开发有限公司，住所地句容市下蜀镇六里村。
法定代表人徐克勤，系该公司董事长。
委托代理人王磊，江苏汇瑞律师事务所律师。
上诉人镇江九通现代农业发展有限公司（以下简称九通公司）因财产损害赔偿纠纷一案，不服句容市人民法院（2014）句蜀民初字第16号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：江苏宝华山科技开发有限公司（以下简称宝华山（公司）成立于1999年10月，发起人为徐克勤和楼晓莺（两人为父女关系），公司注册资本200万元，其中徐克勤出资180万元，楼晓莺出资20万元。1999年至2010年3月期间，楼晓莺实际负责宝华山公司的经营管理。
2001年，南京四勤实业有限公司与宝华山公司签订签订《农村集体土地使用权租赁合同转让协议》，约定南京四勤实业有限公司将其与句容市下蜀镇六里村、祝里村、山河村和句容市宝华镇栗庄村签订的《农村集体土地使用权租赁合同》中的全部权利义务概括转让给宝华山公司。2002年1月18日，句容市国土局向宝华山公司颁发了句土集用（2002）字第01907号《集体土地使用权证》，该证载明土地使用者为宝华山公司，使用面积为1245.05亩，使用权类型为租赁，使用用途为农业种植、养殖，终止日期为2049年4月8日。同日，楼晓莺将从句容市国土局取走该证。
宝华山公司取得上述土地使用权后，即陆续在该土地上投资经营。2002年5月30日，宝华山公司取得该宗土地上746.35㎡米房屋《村镇房屋所有权证》，证号为（2002）句蜀字第0149号。
2002年至2005年上半年，宝华山公司与南京林业大学共同合作开发上述土地，并搭建了办公用房及温室大棚。2005年5月，宝华山公司将上述土地出租给浙江森禾种业股份有限公司。租赁期限10年，租金第一年为32万元，以后每年递增10%。协议履行过程中，宝华山公司和浙江森禾种业股份有限公司发生纠纷，后经镇江市中级人民法院调解，浙江森禾种业股份有限公司于2010年3月15日前退出承租宝华山公司土地的经营。
2009年5月27日，九通公司成立，法定代表人为楼晓莺。6月20日，楼晓莺代表宝华山公司与九通公司签订《合作开发协议》，约定宝华山公司从其承租的1245.05亩集体荒丘地中提供602亩土地给九通公司用于开发“田园乡居”项目，合作期限自2009年7月1日起至2029年6月30日止。楼晓莺在合同上加盖了宝华山公司公章。后九通公司自2009年7月1日起使用该602亩土地。
2009年7月17日，句容市人民政府发布征收土地方案公告，将位于下蜀镇六里村312国道以北1600㎡、7039㎡土地挂牌出让（宝华山公司领取房屋所有权证的房屋在1600㎡土地范围内，办公用房及温室大棚在7039㎡土地范围内）。后句容市九通田园乡居农庄有限公司成交取得1600㎡土地使用权，并于2011年8月领取了句土国用（2011）第028288号国有土地使用权证，但宝华山公司未取得补偿款。7039㎡土地挂牌后未成交，九通公司自2009年9、10月份开始使用该土地。
2012年12月21日，宝华山公司诉至原审法院，要求九通公司归还非法占有的句土集用（2002）字第01907号土地使用权证项下的土地及地上经营用房。2013年6月20日，该院判决：九通公司于判决生效后将句土集用（2002）字第01907号集体土地使用权证项下土地（除去句土国用（2011）第028288号国有土地使用权证项下1600㎡土地）归还给宝华山公司。九通公司不服提起上诉后，镇江市中级人民法院二审判决予以维持。2013年12月16日，九通公司将占有土地返还宝华山公司。
2014年1月8日，宝华山公司诉至原审法院，要求九通公司赔偿其自2010年3月至2013年12月期间非法占有宝华山公司的土地所造成的损失共计200万元。
原审法院认为：农民集体所有的土地可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。本案中，宝华山公司依法取得涉案土地的承包经营权，对涉案土地享有占有、使用和收益的权利。依据已生效判决，九通公司侵占宝华山公司土地事实清楚，具体面积为句土集用（2002）字第01907号集体土地使用权证项下土地（除去句土国用（2011）第028288号国有土地使用权证项下1600㎡土地），共计1242.65亩。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。现九通公司虽将所侵占土地归还给了宝华山公司，但其侵占土地长达三年多，已在一定程度上给宝华山公司造成了经济损失，故依法应承担相应的赔偿责任。关于侵占时间的起止，生效判决表明：九通公司自2009年起至2013年12月止占用涉案土地。现宝华山公司主张自2010年3月至2013年12月期间的损失，并未超出上述期限，应予以确认。关于损失数额问题，宝华山公司主张损失200万元，根据市场调查分析，宝华山公司主张的数额未超出同一时段、同一地段的土地行情，应予以确认。九通公司辩称，其对所占有土地进行了投资，但未提供充分证据予以证实，故不予采信，但九通公司占有上述土地期间对土地进行维护、管理，应是客观事实，这在一定程度上促进了土地的增值，宝华山公司作为获利方应给予九通公司相应补偿。综上，对上述损失，确认由九通公司按照70%比例赔偿为宜，即应支付宝华山公司140万元。
原审法院判决：镇江九通现代农业发展有限公司于判决生效后十日内赔偿江苏宝华山科技开发有限公司损失人民币140万元。
上诉人九通公司不服原审法院判决，向本院提起上诉称，原审法院认定本公司侵占宝华山公司1242.65亩土地及侵占时间为2010年3月至2013年12月，判决九通公司承担赔偿责任的事实依据不足；九通公司对上述土地所进行的投资是客观存在的，应当予以确认；上述土地存在撂荒的情形，依法不应得到赔偿；对实际损失的认定依据不足。请求依法改判。
被上诉人宝华山公司辩称原判正确，要求维持。
本院对原审法院查明的事实予以确认。
本院认为，宝华山公司因九通公司侵占其合法承包租赁的土地，向法院提起诉讼，该案经原审法院一审及本院二审审理，判决九通公司将句土集用（2002）字第01907号集体土地使用权证项下土地（除去句土国用（2011）第028288号国有土地使用权证项下1600㎡土地土地）返还给宝华山公司。该部分土地的面积经核实共计1242.65亩。虽然九通公司根据该案判决结果，将上述土地返还给了宝华山公司，但由于九通公司非法侵占上述1242.65亩土地的期间较长（三年之久），对宝华山公司正常的生产、经营和管理活动产生不利影响，因此，九通公司对宝华山公司所主张的此期间的损失，仍应当承担赔偿责任。九通公司所称的撂荒情形，与该公司非法侵占存在关联，不能当然免除九通公司的赔偿义务。同时，九通公司所占用的上述土地，原系宝华山公司有偿出租给浙江森禾种业股份有限公司的，因九通公司的不当行为，导致双方产生纠纷并提前解除了租赁关系，原审法院根据上述具体情况，判决九通公司承担宝华山公司该经营损失的赔偿数额，并无错误。
综上所述，九通公司的上诉理由，不能成立，本院不予支持。原审法院判决正确，本院依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费228００元，由上诉人镇江九通现代农业发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
（以下无正文）
审 判 长 李书文
审 判 员 黄 甦
代理审判员 张 剑
二〇一五年一月十五日
书 记 员 李春仙