上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0113民初16291号
原告王佩娟，女，1951年5月19日生，汉族，住上海市宝山区。
原告张岳明，男，1951年4月19日生，汉族，住上海市宝山区。
原告张某某，女，1978年11月26日生，汉族，住上海市宝山区。
原告沈某某，女，2003年7月8日生，汉族，住上海市宝山区。
法定代理人张某某。
上列原告共同委托代理人董元友，上海市华荣律师事务所律师。
被告王关林，男，1924年3月12日生，汉族，住上海市宝山区。
被告王美娟，女，1944年6月14日生，汉族，住上海市宝山区。
被告王兰娟，女，1957年3月22日生，汉族，住上海市宝山区。
被告王凤娟，女，1959年11月1日生，汉族，住上海市宝山区。
被告王妹娟，女，1963年6月15日生，汉族，住上海市宝山区。
被告顾晓勇，男，1985年6月9日生，汉族，住上海市宝山区。
上列六被告共同委托代理人卢峰，上海申伦律师事务所律师。
被告王惠娟，女，1946年6月15日生，汉族，住上海市宝山区。
委托代理人朱文浩。
被告王文娟，女，1954年10月5日生，汉族，住上海市宝山区。
原告王佩娟等四人诉被告王关林等八人所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员戴筱岚独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。法官助理王卿负责本案的审判辅助工作。原告王佩娟、张岳明、张某某及四原告的共同委托代理人董元友，被告王关林等六人的共同委托代理人卢峰，被告王惠娟及其委托代理人朱文浩，被告王文娟，到庭参加了第一次庭审。原告王佩娟、张岳明、张某某及四原告的共同委托代理人董元友，被告王惠娟的委托代理人朱文浩，被告王文娟，到庭参加了第二次庭审。被告王关林等六人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告王佩娟等四人共同诉称，王关林、肖宝华是王佩娟、王美娟、王兰娟、王凤娟、王妹娟、王惠娟、王文娟的父母。顾村镇杨木桥村王家池2号，是原被告的宅基地房屋。2003年上海顾村房地产开发公司因建设需要将该房屋征用，王关林代表本户与拆迁人签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，安置了顾北东路XXX弄XXX号XXX室、121号201室、101号602室三套房屋。王家池2号房屋主要是张岳明夫妻出资建造，1978年在宅基地上出资出力新建四间平房，建好后，西边两间归张岳明、王佩娟、张某某居住使用，东边两间归王关林夫妻居住使用。1988年3月，张岳明以王佩娟、张岳明、张某某、王关林、肖宝华、须阿囡六人名义向村里申请建房，政府批准翻建后，张岳明、王佩娟夫妻全额出资拆除西边两间平房，原地翻建二层楼房162平米，并出资装修。1992年，张岳明、王佩娟夫妻以王佩娟、张岳明、张某某、王关林、肖宝华五位家庭成员名义申请翻建厨房、卫生间用地，获批准后，张岳明、王佩娟夫妻全额出资将南面43平米的厨房、卫生间翻建，并出资建造了围墙、水井、自来水、水泥地等。2003年，在张岳明、王佩娟夫妻帮助下，王关林夫妻将二间平房改建。2003年动迁时，王关林夫妻与王佩娟、张岳明、张某某协商达成一致意见，将顾北东路XXX弄XXX号XXX室房屋归张岳明、王佩娟所有，101号602室房屋归张某某、沈某某所有，125号101室归王关林、肖宝华所有。2005年8月动迁公司交付三套房屋后，四原告与王关林夫妻也都按照上述方案搬入房屋居住至今。但办理产证时，王关林受他人唆使，不提供资料给原告办产证，并在原告不知情的情况下将顾北东路XXX号XXX室登记到王凤娟、顾晓勇名某，又将121号201室房屋登记至王关林名某。被告王关林侵害了原告的房屋权利，故原告诉讼请求：1、将位于宝山区顾北东路XXX弄XXX号XXX室、121号201室、101号602室三套安置房屋析产，确认原、被告各享所有权份额(价值约300万元)；2、将原告以上权利归于宝山区顾北东路XXX弄XXX号XXX室及101号602室二套安置房屋；并判决原告王佩娟、张某某为宝山区顾北东路XXX弄XXX号XXX室房屋的所有权人，判决原告张某某、沈某某为宝山区顾北东路XXX弄XXX号XXX室房屋的所有权人；同时判决被告配合办理产权过户登记手续。
被告王关林、王美娟、王兰娟、王凤娟、王妹娟共同辩称，本案虽是所有权纠纷，但实际上是动迁利益分割，动迁协议是2003年签订的，已经过了13年了，而两套房产的登记是在2008年完成的，故原告主张分割房屋已经过了诉讼时效。本案是宅基地动迁纠纷，宅基地权人有完整的权利。原告主张的两套房屋，超出了原告应得的份额，应当根据户籍状况、建房审批手续以及来源、贡献依法进行分割。原被动迁的房屋均是王关林夫妻出资建造，也是以王关林夫妻的名义申请办理手续。原告张岳明的户口从未进入被拆迁房屋，也不是招女婿，在拆迁前与房屋没有关系。自2008年原告知道房屋产权已登记后，对王关林不尽赡养义务。另还有拆迁款几十万元由原告冒充被告名义领取，应由原告返还。另肖宝华、须阿囡已去世，应当追加继承人参加诉讼，听取继承人的意见。请求中止审理，等法定继承人确定后再恢复审理。不同意原告诉讼请求。
被告王惠娟辩称，张岳明是招女婿，当初造房时原告造了两上两下楼房，王关林造了两间平房。动迁是根据原来老房子算出来的，原告应该拿两套，王关林拿一套。
被告王文娟辩称，张岳明是招女婿，造老房子的时候王文娟还没出嫁，对造房子的过程最清楚。当时王文娟在田里劳动，经常帮原告造房子。原告是与父母生活直到拆迁为止，之前关系一直很融洽。拆迁拿到3套房子，说好2套给原告，1套给父亲。现在父亲年纪大了，不知道怎么会造成今天这个样子，本来7个姐妹关系都很好的，现在不声不响房产证都弄好了。平时都是原告一家在照顾父母，母亲去世后才开始闹矛盾。
被告顾晓勇未作答辩。
经审理查明，须阿囡系王关林的母亲，王关林与肖宝华系夫妻，王佩娟、王美娟、王兰娟、王凤娟、王妹娟、王惠娟、王文娟系王关林与肖宝华的女儿，张岳明与王佩娟系夫妻，张某某系张岳明、王佩娟的女儿，沈某某系张某某的女儿，顾晓勇是王凤娟的儿子。
1988年，申请人王关林(家庭成员包括：王关林、“肖保华”、须阿囡、张岳明、王佩娟、“王晓华”)申请对上海市宝山区顾村镇杨木桥村王家池生产队宅基地房屋进行翻建。1991年，肖宝华登记成为上海市宝山区顾村镇杨木桥村王家池生产队26号宅基地使用权人，《宝山区农村宅基地使用权申请登记表》记载，家庭成员：肖宝华、王关林、王佩娟、张岳明、张某某，原立基人口：肖宝华、王关林、王佩娟、王文娟、王兰娟、王凤娟、王小娟、须阿囡、张岳明、张某某。1996年，肖宝华(家庭成员包括：肖宝华、王关林、张岳明、王佩娟、张某某)申请对上海市宝山区顾村镇杨木桥村王家池生产队宅基地上的厨房间、副业房进行翻建。2003年，上海顾村房地产开发公司(甲方)与“肖保华”(乙方)就乙方宝山区顾村镇杨木桥村王家池宅基地房屋签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，甲方采用同等价值产权房调换的方式安置乙方顾北东路XXX弄XXX号XXX室、121号201室、101号602室三套房屋。《农村集体土地拆迁房屋估价分户报告》记载，被拆迁房屋状况：两层楼房面积162平米，建造年代1989年，评估价56,098.98元；一层平房66.47平米，建造年代2003年，评估价29,442.89元；棚43平米，建造年代1983年，评估价11,254.82元；装潢补偿29,806.44元；其他设施补偿12,338元。
另查明，须阿囡于1990年1月5日去世，肖宝华于2008年4月2日去世。
2006年3月101号602室产权登记在上海顾村房地产开发(集团)有限公司名某。
2008年10月上海市顾北东路XXX弄XXX号XXX室产权登记在被告王凤娟、顾晓勇名某，2011年6月121号201室产权登记在王关林名某。
审理中，原告表示张岳明是1977年与王佩娟结婚的上门女婿，最初建的四间平房是1978年建成。1988年3月，张岳明夫妻将其中两间平房翻建成两上两下的楼房，楼房建好后一直由张岳明夫妻及女儿居住使用。1996年张岳明夫妻对厨房、卫生间进行翻建，并建造了围墙、水井、自来水、水泥地等。2003年，王关林夫妻申请改建了其居住的两间平房。关于拆迁所分三套房屋，602室由张某某居住，201室由王佩娟夫妻居住，101室由王关林居住。
被告王关林表示所有原宅基地房屋均由王关林夫妻出资建造，对三套房屋的居住情况无异议。
审理中，原被告均认可三套房屋的价格为每平米3万元。
以上事实，有《宝山县农村另星建筑用地申请单》、《宝山区农村宅基地使用权申请登记表》、《上海市宝山区农村居民建房用地申请表》、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、《农村集体土地动拆迁房屋估价分户报告》、房地产登记簿、户籍信息及当事人陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。
本院认为，本案所涉三套房屋系由原老宅基地房屋动迁所得。根据1988年的农村另星建筑用地申请单、1991年的农村宅基地使用权申请登记表、1996年的农村居民建房用地申请表显示，当时的家庭成员为须阿囡、王关林、肖宝华、王佩娟、张岳明、张某某。故根据宅基地房屋的相关规定，本院认定上述六人为宅基地房屋的权利人。由于须阿囡于1990年去世，至今已超过20年，根据继承法的规定，继承人不得再主张继承须阿囡的财产。因肖宝华于2008年去世，故其法定继承人为王关林及王佩娟、王美娟、王兰娟、王凤娟、王妹娟、王惠娟、王文娟，依法可以分得肖宝华的遗产。据此，本院认为顾北东路XXX弄XXX号XXX室、121号201室、101号602室三套房屋的权利应当归属王关林、肖宝华、王佩娟、张岳明、张某某。三套房屋目前的市场单价为30,000元，故总价为7,325,400元。因张某某在建造宅基地房屋时尚年幼，贡献相对较少，故本院酌定王关林、肖宝华、王佩娟、张岳明在三套房屋中享有份额各为160万元，张某某享有份额925,400元。其中肖宝华的160万元房产份额为遗产，由法定继承人继承。另根据目前三套房屋的实际使用情况，可以证明原告及王关林对于三套房屋的分配使用已经达成了一致。同时根据原告共计享有的份额，本院认为原告要求分得121号201室、101号602室房屋可以准许。另外一套125号101室产权应当属王关林所有，但产权已登记在顾晓勇、王凤娟名某，该行为系由王关林与顾晓勇、王凤娟自行处理，故本案中对125号101室产权不作处理。又因三套房屋中均有肖宝华的遗产份额，故实际取得房屋产权的人应当将属于肖宝华的遗产份额折价支付给其他继承人。需要说明的是，由于顾北东路XXX弄XXX号XXX室现登记在案外人名某，故原告可另行与案外人办理产权过户手续。如案外人不某某的，可以另行诉讼。原告要求将沈某某登记为产权人，因沈某某不享有产权份额，故可以由原告另行处理，本案中不作处理。关于被告辩称的诉讼时效问题，本案中涉及财产分割及继承问题，没有证据证明原告曾明确放弃相关权利，故诉讼时效未超过。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十一条、《中华人民共和国继承法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、上海市宝山区顾北东路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告王佩娟、张某某所有，被告王关林应于本判决生效之日起十日内协助原告办理产权过户手续；
二、上海市宝山区顾北东路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告张某某所有，原告张某某可在本判决生效之日起十日内办理产权过户手续；如原告在办理产权过户手续时需要被告协助的，各位被告应当予以协助；
三、原告王佩娟、张某某应于判决生效之日起十日内支付遗产折价款727,200元，被告顾晓勇、王凤娟应于判决生效之日起十日内支付遗产折价款272,800元，计100万元，共同支付给王美娟、王惠娟、王文娟、王兰娟、王妹娟，每人各分得20万元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为15,400元，由原告王佩娟、张某某负担10,000元，被告顾晓勇、王凤娟负担5,400元。财产保全费5,000元,由原告王佩娟、张某某负担3,500元，被告顾晓勇、王凤娟负担1,500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 戴筱岚
二〇一七年三月六日
书记员 董程程
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。