浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义民初字第2826号
原告：楼晓林。
委托代理人：吴光东、丁江萍，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。
被告：义乌市白天鹅房地产开发有限公司，住所地：义乌市稠城街道车站路138号7楼702、718室。
法定代表人：余汉平，董事长。
委托代理人：何孙秀，副总经理。
委托代理人：李黎明，浙江星耀律师事务所律师。
原告楼晓林诉被告义乌市白天鹅房地产开发有限公司确认合同有效纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴晨播独任审判，于2015年11月18日、12月22日两次公开开庭进行了审理。原告楼晓林及其委托代理人吴光东，被告义乌市白天鹅房地产开发有限公司的委托代理人何孙秀、李黎明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告楼晓林起诉称：2014年12月3日，原告与被告经协商，达成了买卖香江大厦1205室房屋的一致意见，并于同日向被告缴纳了全部购房款1161000元，物业维修基金6233元，交易费及测绘费467元，2015年度物业管理费2805元，公共运行费935元，共计1171440元。随即，被告向原告送达了《交付通知书》，向原告交付房屋。2014年12月4日，原告与被告签订《义乌市房地产买卖合同》，对上述交易作了书面确认。同日，原告向义乌市房地产管理处房产交易产权登记申请销售登记，获得编号为1002-0967-2014-618866的受理单，并通过中国银行的现金存款方式缴纳契税35410.5元，获得了义乌市地税局颁发的契税证。后，原告在继续办理房地产登记手续时发现被告的债权人申请查封了原告所有的香江大厦1205室房屋。原告认为，原、被告之间的《义乌市房地产买卖合同》合法有效，且被告已将涉案房屋交原告使用，原告已依法申请房屋销售登记，且已交纳印花税和契税，领取了契证，故已取得优先的权利，房屋初始登记手续应继续履行。请求判令：1、确认原、被告于2014年12月3日签订的2014义房买卖合字00007592号《义乌市房地产买卖合同》合法有效；2、判令被告协助原告办理房屋初始登记手续。
被告义乌市白天鹅房地产开发有限公司答辩称：事实部分没有异议。诉讼请求部分，被告认同原告的第一项诉讼请求。对于第二项诉讼请求，涉案房屋在2014年12月4日时由原、被告双方一同向义乌市房管处申请办理相关房产证，且房管处已受理，被告认为协助原告办理初始登记的手续的义务已完成。综上，请求法院依法判决。
原告楼晓林为了证明其诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1，义乌市房地产买卖合同原件核对件一份（原件已交给义乌市房地产管理处）。
证据2，销售不动产统一发票一份，
以上证明原告向被告购买香江大厦1205室房屋，并全额缴纳了购房款1161000元。
证据3，交付使用通知书一份，
证据4，收款收据、浙江省金华市服务业统一收据各一份，
以上证明原告按被告发出的《交付使用通知书》要求缴清了全部相关费用10440元。
证据5，工商银行存款凭证一份、税收缴款书一份、契证一份，证明原告已缴纳涉案房屋的印花税和契税并取得了契证。
证据6，房产交易产权登记申请受理单原件（打印件）一份，证明原告向义乌市房地产管理处房产交易产权登记申请销售登记。
被告的质证意见：
证据1，三性均无异议。
证据2，真实性、合法性没有异议。总的购房款不是当日以现款的方式支付的，而是部分以被告方欠原告的债务抵偿（其中有浙江首义控股集团有限公司欠原告的借款本息，义乌市大统服饰有限公司欠原告的工程款），部分由原告以现金193878元补足。
证据3、4、5、6、三性均无异议。
被告义乌市白天鹅房地产开发有限公司向本院提供以下证据：
证据1，债权消灭凭证一份，证明购房款的构成。
证据2，浙江首义控股集团有限公司、浙江大统服饰有限公司、义乌市白天鹅房地产开发有限公司工商登记情况各一份，证明该三个公司的基本情况。
原告的质证意见：
证据1，原告有出具给被告方，真实性没有异议。案涉房屋的实际成交价为2827078元，高于双方合同中约定的价款，债权消灭的凭证涉及相应的债权转让、债权债务的消灭，是各方当事人的真实表示意思。虽然被告公司、浙江首义控股集团有限公司、义乌市大统服饰有限公司未在该凭证上盖章，但是该三个公司的法定代表人均是余汉平，其可以代表三个公司作出意思表示。
证据2，真实性没有异议。
结合以上质证意见，本院对原、被告告双方提供证据认证如下：
原告提供的证据。证据1、2，被告对真实性无异议，确认其真实性；证据3、4、5、6，被告无异议，确认其证明力。
被告提供的证据。证据1、2，被告对真实性无异议，确认其真实性。
经审理，本院认定事实如下：
2014年12月3日，原告楼晓林出具《债权消灭凭证》一份，载明：“截止至2014年12月2日，浙江首义控股集团有限公司应付本人136万元本金及利息人民币100.32万元；义乌市大统服饰有限公司应付本人相关工程款人民币27万元，共计263.32万元。经协商，本人同意以义乌市白天鹅房地产香江大厦1205室房产，面积：155.82平方米，单价：18143.23元／平方米，折价2827078元予以抵偿本人债权，不足部分（人民币193878元）由本人支付给义乌市白天鹅房地产开发有限公司。自本人与义乌市白天鹅房地产开发有限公司签订的相应房产的《房地产买卖合同》之日起，本人在浙江首义控股集团有限公司（余汉平）享有的债权及义乌市大统服饰有限公司的工程款均归于消灭。三方就本债权履行签订的房屋转让协议中的款项数额均以本凭证为准。”余汉平在上述《债权消灭凭证》上签字确认。余汉平系浙江省首义控股集团有限公司、义乌市大统服饰有限公司、原告义乌市白天鹅房地产开发有限公司的法定代表人。
2014年12月3日，被告向原告开具不动产项目为香江大厦1205室、金额为1161000元的销售不动产统一发票一份。同日，被告向原告交付了涉案房屋，双方在《交付使用通知书》上签章或签字予以确认，并约定由原告缴清物业维修基金6233元、交易费及测绘费467元、2015年度物业管理费2805元，公共运行费935元，合计10440元。原告于当日向被告和物业管理公司支付了上述款项。
2014年12月4日，原告（乙方买方）与被告（甲方卖方）签订《义乌市房地产买卖合同》【（2014）义房买卖合字00007592号】一份，主要内容为：被告将坐落在香江大厦1205室的房地产出售给原告，房屋建筑面积155.82平方米，价款为1161000元，一次性支付房款，于2014年12月5日前交付。双方还对其他权利义务作了约定。同日，原告向义乌市地税局缴纳了涉案房屋的印花税580.5元、契税34830元，共计35410.5元，并取得了相应的契证。同日，原、被告向义乌市房地产管理处申请房产交易产权登记手续，义乌市房地产管理处受理了申请，但因涉案房屋被本院依法查封（查封期限为2014年12月4日至2016年12月3日），未能办理过户登记手续。截至12月24日，涉案房屋仍处于查封状态，原、被告至今未办理过户登记手续。
本院认为：原告出具了《债权消灭凭证》，由同时为被告、浙江首义控股集团有限公司、义乌市大统服饰有限公司的法定代表人余汉平在凭证上签字确认，应认定各方自愿达成协议，以被告的香江大厦1205室房产抵偿浙江首义控股集团有限公司欠原告的借款本息及义乌市大统服饰有限公司欠原告的工程款，并由原告补足部分购房款。后原、被告双方签订了《义乌市房地产买卖合同》，该合同系原、被告双方当事人的真实意思表示，但双方在合同中载明的价款1161000元少于原告实际支付的房屋价款，有明显的逃税目的，损害了国家的利益，本院依法对合同中价款内容的有效性不予确认，对于该合同的其他内容，未违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认有效。原告明知涉案房屋目前存在被法院依法查封的情形，暂不具备过户条件，现要求被告协助配合涉案房地产的过户手续，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条规定，判决如下：
一、确认原告楼晓林与被告义乌市白天鹅房地产开发有限公司于2014年12月4日签订的《义乌市房地产买卖合同》［（2014）义房买卖合字00007592号］除价款1161000元以外的内容合法有效。
二、驳回原告楼晓林的其他诉讼请求。
案件受理费7625元（已减半），由原告楼晓林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费15250元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
代理审判员 吴晨播
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 何聪聪
【附注】
（2015）金义民初字第2826号民事判决书
适用法律条文具体内容
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
3、《中华人民共和国合同法》第六十条规定：【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。