淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮商初字第1205号
原告中国工商银行股份有限公司淮安城北支行，住所地淮安市淮阴区北京东路23号。
负责人张九超，该支行行长。
被告李剑波。
被告郑星梅。系李剑波妻子。
被告淮安市恒通担保有限公司，住所地淮安市淮阴区富豪花园C区1－10门市。
法定代表人韩璐，该公司董事长。
本院于2015年11月13日立案受理了原告中国工商银行股份有限公司淮安城北支行（以下至判决主文前简称工商银行城北支行）与被告李剑波、郑星梅、淮安市恒通担保有限公司（以下至判决主文前简称恒通担保公司）金融借款合同纠纷一案，由审判员钱晓晖适用简易程序，于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告恒通担保公司委托代理人到庭参加了诉讼，被告李剑波、郑星梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行城北支行诉称：被告李剑波、郑星梅为夫妻。2011年3月29日，原告与被告李剑波、郑星梅签订了一份《个人借款／担保合同》和《房地产抵押合同》，约定被告李剑波、郑星梅向原告借款29万元用于装修，并用清河区水渡新村5幢房屋为该笔借款作抵押，并办理了抵押权登记，领取了他项权证。被告恒通担保公司提供连带责任保证。上述合同签订后，原告按照合同约定发放该笔贷款给被告李剑波、郑星梅，但被告李剑波、郑星梅未按合同约定还本付息，并且从2014年3月后不再还款。经原告多次催要均无果，被告的行为已构成违约。现要求：1、被告李剑波、郑星梅立即归还借款本金余额157475.31元及利息（利息计算至2015年10月30日为28450.63元，以后以157475.31元为基数，从2015年10月31日起至判决确定给付之日，按年利率6.9%上浮50%计算）；2、被告恒通担保公司对上述款项承担连带还款责任；3、将被告李剑波、郑星梅在原告处抵押的房屋拍卖、变卖后优先偿还原告贷款本息、律师费等相关费用；4、三被告承担本案的诉讼费用。
被告李剑波、郑星梅未答辩。
被告恒通担保公司辩称：1、被告李剑波、郑星梅在原告处的贷款有房产抵押，应当对房产实现该抵押权以后，不足部分由被告恒通担保公司承担补偿清偿责任，而不是连带清偿责任。2、对于原告主张的利息，被告恒通担保公司对借款合同里关于利息逾期上浮的约定有异议，因为原告提供的这一系列合同均是格式合同，其中增加被告李剑波、郑星梅负担的条款应当是无效条款。3、本案中原告没有律师参加诉讼，不应当支持相关的律师代理费。4、在李剑波、郑星梅贷款期间，恒通担保公司代为偿还了部分贷款。综上，请求法院依法判决。
经审理查明：2011年3月29日，原告（贷款人）与被告李剑波（借款人、抵押人）、郑星梅（共同借款人、抵押物共有人）、恒通担保公司（保证人）签订一份《个人借款／担保合同》，约定：工商银行城北支行根据李剑波申请，向其发放个人房屋抵押贷款29万元，贷款期限为5年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以放贷时中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率6.65%上浮15%确定；李剑波授信工商银行城北支行将贷款划入李剑波的帐号为62×××32的帐户内；按照按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息；李剑波、郑星梅未按合同约定偿还贷款（包括被宣布提前到期），工商银行城北支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息按约定利息基础上加收50%确定；李剑波、郑新梅连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，工商银行城北支行有权停止发放尚未发放的贷款、宣布贷款提前到期，要求李剑波、郑星梅提前清偿全部贷款本金、以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；李剑波、郑星梅以其位于清河区水渡新村5幢106室房屋设定抵押担保；恒通担保公司自愿向工商银行城北支行提供连带责任保证；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。同日，原告与被告李剑波、郑星梅签订了一份《房地产抵押合同》，约定为确保债务人李剑波、郑星梅向工商银行城北支行发生的29万元借款的主合同的履行，李剑波、郑星梅以其位于清河区水渡新村5幢房屋设定抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。原告与被告李剑波、郑星梅于2011年4月27日在房屋登记部门办理了抵押权登记，债权数额为29万元。同年5月12日，原告向合同约定的李剑波的放贷帐户发放贷款29万元，借款借据上载明年利率6.9%，借款到期日为2016年5月12日。被告李剑波、郑星梅未按合同约定还本付息，从2014年2月13日后不再还款，截止2015年10月30日，贷款当前余额本金余额157475.31元，积欠利息为28450.63元。
本院认为：本案所涉的《个人借款／担保合同》、《房地产抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，系合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行各自权利义务。原告按约定向借款人李剑波发放贷款29万元，借款人李剑波、郑星梅应当按照合同约定按月归还本息，从2014年2月13日至今，被告李剑波、郑星梅已连续逾期22期，原告有权按照《个人借款／担保合同》的约定，宣布贷款提前到期，并要求被告李剑波、郑星梅偿还剩余全部贷款本金以及所产生的利息、罚息和其他费用。现根据原告提供的借款还款详细信息表显示，截止2015年10月30日，李剑波、郑星梅贷款当前余额本金余额157475.31元，积欠利息为28450.63元，被告李剑波、郑星梅应当按照合同约定向原告归还上述本金及利息，对于2015年10月30日以后的利息，根据合同约定，应当按照约定利率基础上加收50%确定。被告恒通担保公司关于借款合同中对逾期利息上浮50%的约定是无效的辩称，没有法律依据，本院不予采纳。被告李剑波、郑星梅自愿以自己的房屋为借款提供抵押，并已办理抵押登记，原告有权对抵押房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。被告恒通担保公司自愿为被告李剑波、郑星梅提供连带责任担保，且在《个人借款／担保合同》中放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，故原告有权要求被告恒通担保公司对上述所欠本息承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李剑波、郑星梅于判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司淮安城北支行偿还借款本金157475.31元及利息（利息计算至2015年10月30日为28450.63元，以后以157475.31元为基数，从2015年10月31日起至实际给付之日，按年利率6.9%上浮50%计算）；
二、被告淮安市恒通担保有限公司对本判决第一项承担连带清偿责任；
三、对被告李剑波、郑星梅位于清河区水渡新村5幢房屋拍卖、变卖，所得的价款原告中国工商银行股份有限公司淮安城北支行有权在29万元限额内优先受偿。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4019元，减半收取2009.5元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（缴纳至淮安市财政局综合处，开户行：中国农业银行淮安市分行城中支行。账号：34×××54）。
审判员 钱晓晖
二〇一五年十二月十六日
书记员 王 莉
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
6、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
7、《中华人民共和国物权法一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……
8、《中华人民共和国物权法一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
9、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
10、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
11、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
12、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。