吉林省通化市东昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东江西民初字第42号
原告刘权，男，41岁，汉族，通化市人，现住通化市东昌区。
委托代理人臧海涛，吉林昱诚律师事务所律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，和解、上诉、反诉，代收法律文书。
被告史伟（曾用名史洪伟、史宏伟），男，49岁，汉族，河南省人，现下落不明。
被告李永军，男，48岁，汉族，通化市人，现住通化市东昌区。
委托代理人江昊，男，50岁，满族，通化市人，现住通化市东昌区。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，调解，参加庭审，代收法律文书。
第三人白良生，男，54岁，汉族，通化市人，现住通化市东昌区。
原告刘权与被告史伟、李永军，第三人白良生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年11月29日收到原告的起诉状，于同日决定立案受理，并依法组成合议庭，分别于2013年4月15日及2013年12月23日公开开庭进行了审理。原告刘权及其委托代理人臧海涛，被告李永军及其委托代理人江昊，第三人白良生到庭参加了诉讼。被告史伟经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案一审现已依法缺席审理终结。
原告诉称，2004年5月，原告与被告史伟签订购房协议，从被告处购买了位于通化市东昌区新风街12号2-4-2号房屋一套，面积83.55平方米，价格120，000.00元。双方约定“甲方（被告史伟）负责乙方（原告）的房屋手续办齐全”，并约定“如有一方违约赔偿对方的一切损失和30%违约金”。协议签订时原告即按约定一次性付清了房款并实际入住该房屋，而被告迟迟未能按约定为原告办理房屋产权证照。2007年6月10日，原告又以同等价格将该房屋转让给第三人，第三人付款后实际居住至今。2011年6月，被告李永军以与被告史伟系出租关系，史伟无权处分房屋为由提起诉讼，法院判决房屋归李永军所有，原告与被告史伟所签协议归于无效。现因被告李永军已于2012年1月5日将该房屋产权办于自己名下，产权登记为自己单独所有，致使被告史伟与原告合同约定成为事实上的履行不能，被告史伟已构成重大合同违约。依照相关法律规定诉至法院，请求判令被告史伟返还原告购房款120，000.00元并支付自2004年5月10日起计算的同期银行贷款利息，被告史伟支付违约金36，000.00元，被告李永军给付原告房屋装修费用残值40，000.00元，诉讼费用由被告承担。
被告史伟经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向法庭提交答辩意见及相关证据。
被告李永军辩称，原告与被告史伟存在房屋买卖法律关系，而原告与被告李永军不存在房屋买卖法律关系，但被告李永军与本案的审理结果有利害关系，被告李永军应为本案的第三人。原告主张被告李永军向其返还房屋装修残值费40，000.00元没有证据，应驳回原告的诉讼请求。
第三人辩称，房屋买卖有效。
在法庭审理过程中，原、被告及第三人就原告的诉讼主张是否具有事实及法律依据产生争议。
原告为证实自己的诉讼主张，向法庭提交了如下证据：
1、2004年5月9日协议书复印件一份，用以证明2004年5月，原告与被告史伟签订了购房协议，购买了位于通化市东岭路火车道第一栋楼2-4-2号房屋一套，面积83.5平方米，价格120，000.00元，约定“甲方（被告史伟）负责乙方（原告）的房屋手续办齐全”，并约定“如有一方违约赔偿对方的一切损失和30%违约金”。
2、收据复印件一份，用以证明2004年5月7日原告将房款120，000.00元先行交付给被告史伟，全部履行了合同约定义务。
3、2007年6月10日买房协议书复印件一份，用以证明原告取得房屋所有权并实际入住多年后将房屋出售给第三人，该房屋现由第三人实际居住至今。
4、2002年6月30日协议书复印件一份，用以证明被告史伟与被告李永军在2002年就争议房屋的产权归属就已经达成协议，约定被告李永军放弃房屋产权，产权归被告史伟所有，利息由被告史伟按月向银行交纳，如被告史伟不还银行利息，协议作废。
5、通化市住宅建设开发总公司证明复印件一份，用以证明争议住宅楼的实际购买人为被告史伟，并非被告李永军。
6、房屋还贷历史明细列表复印件一份，用以证明本案中以被告李永军名义贷款的争议房屋自2002年贷款发放开始至2009年11月8日前银行贷款一直由被告史伟按其与被告李永军之间的约定按月向银行偿还，在此期间内被告史伟没有任何违约行为。在此期间内产权归被告史伟，被告史伟对房屋有完全的处分权。
7、工行催款通知书复印件一份，用以证明因被告史伟2009年11月到2010年2月间没有按时还款，县工商银行支行向被告李永军下发催款通知，余款30，000.00余元后由被告李永军偿还。
8、通化市东昌区人民法院（2011）东民二初字第148号民事判决书复印件一份，用以证明被告李永军偿还余款后将房屋产权办于自己名下，争议房屋经法院判决归被告李永军所有。原告与被告史伟之间的协议已经履行不能，约定目的不能实现。被告史伟应按约定返还购房款并向原告支付30%违约金。被告李永军取得房屋所有权，在其占有房屋之前应当给付原告对房屋整个装修投入的损失。
9、装修投入票据复印件及照片一份，用以证明原告取得房屋并实际占有后，对房屋投入大量资金进行装修装饰，金额为60，000.00余元。
10、照片9张，用以证明原告装修房屋的现状。
被告李永军对原告提交的上述证据质证认为：
1、对证据1-8均无异议。
2、对证据9-10认为不清楚，不同意原告提出的残值价格。
第三人对原告提交的上述证据质证认为：均无异议，是原告装修，对残值认可。
被告李永军及第三人均未向法庭提交证据予以证明自己的诉讼主张。
因被告李永军对原告提交的装修价值提出异议，依原告申请，通化市中级人民法院司法辅助办公室依法委托通化中远资产评估有限责任公司对争议房屋内部装修价值进行司法鉴定，并于2013年9月26日出具通中远鉴报字（2013）第030号评估报告，评估价值为9，128.00元。
原告对上述评估报告存有异议，认为价格过低，不应全部按2004年进行。
被告李永军对上述评估报告无异议。
第三人队上述评估报告存有异议，认为评估不合理，价格过低。
因原告与第三人对评估报告提出异议，经法庭释明，原告不申请重新进行鉴定；第三人虽提出重新鉴定申请，但在法庭指定的期限内未支付相关鉴定人员出庭接受质询、答疑的相应费用，本院按第三人撤回重新鉴定申请处理。
根据原、被告及第三人的诉辩、举证、质证及当庭陈述，本院对以下无争议的事实予以确认：
2004年5月7日，原告向被告史伟支付120，000.00元，并于2004年5月9日签订协议书，约定由原告以120，000.00元的价格购买位于东岭路火车道第一栋2单元4楼2号83.5平方米房屋（毛坯房），被告史伟负责房屋手续办理齐全，如一方违约赔偿对方一切损失和30%违约金。2007年6月10日，原告与第三人就该房屋签订协议，将该房屋以同等价格卖于第三人并由第三人居住至今。期间原告对房屋进行了装修。2011年9月9日，本院以（2011）东民二初字第148号民事判决书判决该房屋（位于通化市东昌区新风街12号楼1栋4层2-4-2号面积83.55平方米）归被告李永军所有，被告史伟与原告及原告与第三人签订的房屋买卖协议书无效（该判决现已发生法律效力）。
该案经审理，本院认为：
原告与被告史伟就争议房屋签订房屋买卖协议，双方之间形成房屋买卖合同法律关系。因该房屋经本院生效民事判决书确认归被告李永军所有，并同时确认原告与被告史伟及原告与第三人之间的房屋买卖协议无效，故被告史伟应依照《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定返还原告支付的购房款120，000.00元，并承担该款自2004年5月10日起至还清时止的利息，利率按人民银行同期同类贷款利率计算。因原告与被告史伟签订的协议中明确约定“如有一方违约赔偿对方的一切损失和30%违约金”，故被告史伟应依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定赔偿原告30%的违约金，即120，000.00元×30%＝36，000.00元。
因原告对争议房屋进行了装饰装修，而该房屋业已判归被告李永军所有，故被告李永军作为房屋所有人对原告的装饰装修获得相应利益，其应依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”之规定返还原告房屋装修残值损失9，128.00元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本院缺席判决如下：
一、被告史伟于本判决生效之日起三日内返还原告刘权购房款120，000.00元，并承担该款自2004年5月10日起至付清时止的利息，利率按人民银行同期同类贷款利率计算。
二、被告史伟于本判决生效之日起三日内赔偿原告违约金36，000.00元。
三、被告李永军于本判决生效之日起三日内返还原告房屋装修残值损失9，128.00元。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，220.00元（原告预交1，000.00元），由原告承担665.00元，被告史伟承担3，505.00元，被告李永军承担50.00元。
如被告到期未履行本判决所确定的给付义务，原告向本院申请强制执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达后的十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审判长 马 涌
审判员 张晓云
审判员 毛德义
二〇一四年四月三十日
书记员 白 光