浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）金义商初字第369号
原告：林某某。
委托代理人：陈某某。
委托代理人：杨某。
被告：庞某某。
委托代理人：王甲。
原告林某某与被告庞某某买卖合同纠纷一案，本院于201
0年1月8日受理后，依法由代理审判员黄晓青独任审判，于201
0年3月19日公开开庭进行了审理，原告林某某及其委托代理人
陈某某、被告庞某某的委托代理人王甲到庭参加了诉讼。后因
案情复杂，本院依法于2010年4月1日将本案转为普通程序并组
成合议庭，于2010年5月11日再次公开开庭进行了审理。原告
林某某的委托代理人陈某某、被告庞某某及其委托代理人王甲
到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告林某某起诉称：2008年10月14日，原、被告签订一
份协议书，约定被告将义乌国际商贸城福田市场三期32944商
位转让给原告；转让款为60万元；如有一方违约赔偿对方20万
元；即日起商位所有费用由原告负担。原告当场支付了定金10
万元。被告将商位钥匙交付给原告，并约定余款50万元在商位
过户后付清。此后，原告多次要求被告办理商位过户手续，被
告拖延拒绝，且将上述商位予以出租并办理了商位贷款质押手续。原告认为被告的上述行为导致原告无法实现合同目的且已
违约。故起诉要求：1、依法解除原、被告于2008年10月14日
签订的商位使用权转让协议；2、要求被告返还定金10万元并
支付违约金20万元。
被告庞某某答辩称：原、被告双方约定将32944号商位转
让给原告，转让款60万元，被告收定金10万元都是事实，同时
双方还口头约定商位交付给原告后，原告即应将余款50万元付
清。原告取得商位后对商位进行了装修，但经被告催讨，原告
并未将剩余50万元付给被告。由于当时的市场行情，原告认为
价格偏高，于2008年11月底将商位钥匙交还给被告，后被告也
曾要求原告办理过户手续，但原告一再拖延未前往办理过户手
续。现涉讼的32944号商位并未抵押给银行，商位的使用权并
未受到限制。事实上是原告存在违约，原告的诉讼请求没有事
实及法律依据，且被告保留向原告主张要求支付20万元违约金
的权某。对原告的第一项诉讼请求，因原告存在违约，被告也
要求解除合同。
原告为证明其诉讼主张举证及被告质证如下：
一、协议书一份，以证明：1、原、被告就国际商贸城32
944号商位签订转让协议，约定转让款60万元；2、如一方违约
，赔偿对方20万元；3、双方签订协议当天，原告支付给被告
购买商位定金10万元；4、双方当事人签订转让协议有一个中
间人王某。
二、张甲的名片一张，以证明涉讼商位已由被告出租给
此人经营。三、个体工商户登记情况一份，以证明涉讼商位使用权
由被告享有。
四、抵押合同及借款合同各一份，该组证据是原告依法
申请法院调取的，以证明被告在2009年11月6日向稠州商业银
行贷款60万元，其中36万元贷款以涉讼商位作质押。
五、申请证人王某出庭作证，以证明：1、双方约定是先
办理商位过户手续后再付款；2、涉讼商位现在已有被告出租
给他人使用；3、双方的合同签订后，原告曾数次提出办理过
户手续，被告拒绝，原告也请中间人向被告提出过请求。证人
王某陈述：证人与原、被告均认识，被告将32944号商位转让
给原告是证人介绍的，约定转让款60万元，签订协议时付定金
10万元，口头约定商位过户后支付50万元；2008年12月，双方
曾去办理过户手续，但由于资料不齐及商城集团商位资料管理
系统尚不完善，没有办成，约定年后再去办理；该商位曾交付
给原告，但由于没有过户，由被告拿回后经原告同意出租给他
人使用；2009年春节以后，证人曾应原告的要求打电话给被告
催促办理过户，但被告在电话里称原告有违约行为，不配合被
告办理过户手续。后来双方有无再去办理过户手续证人不知情
。
被告质证，对协议书没有异议，对名片的真实性及关联
性均有异议，对个体工商户登记资料没有异议，对原告申请法
院调取的抵押合同及借款合同的真实性没有异议，被告曾从银
行贷款也事实的。对证人王某的证言，双方约定支付余款的时
间被告有异议，对原告要求被告办理过户手续的内容有异议，证人称其打电话给被告，被告说是原告不去办，而证人并不清
楚原告不去办理过户手续的具体原因。
本院认证，对协议书及个体工商户登记资料的证明力予
以确认；被告对名片的真实性及关联性均有异议，本院认为，
原告提供名片欲证明的事实应当由承租该商位的经营者出庭作
证，故对名片的证明力不予确认；被告对本院调取的抵押合同
及借款合同的真实性均无异议，本院对该组证据的证明力予以
确认；对证人王某的证言，因其为双方签订协议时的证明人，
关于支付余款的陈述本院予以确认，被告也承认证人曾打电话
要求被告办理过户手续，本院对该事实予以确认，证人关于该
商位已出租给他人使用的事实，被告未提出异议，本院对该事
实予以确认。
被告庞某某为证明其抗辩主张，申请证人张某出庭作证
，证明是由于原告不同意过户导致商位无法办理过户。证人张
乙陈述：被告曾由证人的丈夫张丙作为担保人向他人借过一笔
钱，当时说好由原告直接付钱给证人一方。2008年农历过年前
几天约好去办理过户手续的，但是原告没有来，当天下午，被
告注销了原来的商位证，商城集团的人答复说年前过户来不及
。过年后证人又打电话给原告，但原告不肯过来办，意思好像
是60万元买商位有点吃亏了。
原告质证认为，证人的丈夫替被告担保向他人借钱，说
明有利害关系，且证人所称春节过后曾要求原告去办理过户手
续而原告拒绝不属实，因此原告对证人证言的真实性有异议。
本院认为，证人与被告方某有利害关系，且无其他证据相互印证，本院对证人张某证言的真实性不予确认。
根据上述本院确认有证明力的证据及双方当事人的庭审
陈述，本院确认以下事实：
2008年10月14日，原、被告经王某介绍达成商位转让协
议，约定：被告庞某某将其享有的中国小商品城国际商贸城32
944号商位使用权转让给原告林某某，转让款为60万元，如有
一方违约赔偿对方20万元。签订协议当日，原告支付给被告定
金10万元，余款50万元在办理过户手续后付清，但双方未约定
办理过户手续的具体时间或期限。协议签订后，被告将该商位
交付给原告装修使用。后被告取回该商位并出租给他人使用，
并于2009年11月6日以涉案商位使用权抵押及由保证人黄某
提供保证担保向浙江稠州商业银行股份有限公司贷款60万元，
借款期限为2009年11月6日至2010年5月1日。2010年3月18日，
被告归还了全部贷款。本案在审理过程中，双方当事人均要求
解除本案商位转让协议。
本院认为，本案的争议焦点在于商位转让协议履行过程
中原、被告是否存在违约行为。本案中，因双方自始至终未明
确约定商位过户的时间或期限，即对违约事项双方约定不明，
也就无法举证证明在过户过程中哪方某在违约行为，故双方关
于对方在过户过程中存在违约行为的陈述，证据不足，本院不
予采信。本案原、被告双方均要求解除商位转让协议，则根据
我国合同法的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行
；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢
复原状、采取其他补救措施等，故原告要求返还定金10万元的诉讼请求合法有据，本院予以支持，但关于支付违约金的诉讼
请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同
法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二
条的规定，判决如下：
一、解除原、被告于2008年10月14日签订的商位使用权
转让协议。
二、被告庞某某于本判决生效后五日内返还原告林某某
定金10万元。
三、驳回原告林某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由原告林某某3500元，被告庞某某
负担2300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省金华市中级人民法院。
审 判 长 季文超
人民陪审员 冯德泰
代理审判员 黄晓青
二〇一〇年五月二十六日
代书 记员 楼 晖