太原市小店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0105民初3458号
原告晋商银行股份有限公司太原小店支行，住所地太原市小店区新世纪花园门面房，统一社会信用代码：91140100554117753Y。
负责人夏雯，行长。
委托代理人郭玉宝，山西东奥律师事务所律师。
被告山西世誉畜牧科技开发有限公司，住所地太原市小店区昌盛西街10号，统一社会信用代码：91140000746033618G。
法定代表人魏世迅，经理。
委托代理人侯泽英，山西晋杰律师事务所律师。
原告晋商银行股份有限公司太原小店支行与被告山西世誉畜牧科技开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张潘潘、人民陪审员张铁牛及人民陪审员李继仙组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告晋商银行股份有限公司太原小店支行的委托代理人郭玉宝、被告山西世誉畜牧科技开发有限公司的委托代理人侯泽英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告晋商银行股份有限公司太原小店支行诉称，2013年10月17日，原告与被告签订《房屋租赁合同书》一份，合同约定：“原告将位于太原市小店区小店人民南路1号（详见房产证）的3层办公楼以及南院内的附属设施出租给被告使用，前述3层办公楼房产证所述“房屋坐落”为人民南路1号，而门牌号登记为小店昌盛西街6号和8号，所指系同一房产，即小店支行约604.38平方米的原三层办公楼；南院内的附属设施包括院落、茶炉房和约267平方米的二楼建筑。双方约定租赁期限为五年，即自2013年8月14日至2018年8月13日。第一年年租金为人民币800000元（不含税），次年起每年递增50000元整（上述租金一律不含税）。被告应在每个下一年度租期开始前、提前一个月交付租金。”合同签订后，原告向被告交付了租赁房屋，而被告未能按照合同约定向原告履行支付2015年8月14日至2016年8月13日房屋租金900000元的义务，经原告多次催要，被告以种种理由拖延拒不支付，根据合同第五条：“合同解除条件：1、有下列情形之一的，甲方（原告）有权利解除合同，并保留追究乙方（被告）超期所拖欠租金和对损坏物全额赔偿等权利：（1）乙方未按约定时间足额交付房屋租金……”的约定，原告有权解除合同，要求被告归还租赁房屋，支付房屋归还前的租金及拖欠的相关费用。被告未按合同约定向原告支付房屋租金的行为已构成违约，按照法律规定原告有权按同期人民币贷款利率的1.5倍向被告主张违约赔偿责任。特诉至法院，请求依法判令：1、解除原被告之间的房屋租赁合同，被告将房屋交还给原告；2、被告支付所拖欠的房屋租金并承担逾期付款的违约赔偿责任，截止到2016年8月13日的租金为900000元；3、被告支付房屋交还前所拖欠的电费、水费、卫生费、采暖费、物业费等等相关费用；4、被告负担本案诉讼费用。
被告山西世誉畜牧科技开发有限公司辩称，1、2015年12月23日我方支付原告租金200000元，到目前尚欠原告2015年8月14日至2016年8月13日期间的租金700000元；2、法律并未规定迟延支付租金须支付1.5倍违约赔偿金，我方不同意承担违约赔偿责任；3、现在经济形势不好，我方曾给原告写过降低租金申请，但是原告并未准许，我方希望下一年度原告能降低租金，降低租金后我方愿意续租；4、我方没有拖欠电费、水费、卫生费、采暖费、物业费等相关费用。
经审理查明，2013年10月17日，原告为出租方（甲方）与被告为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同书》一份，合同约定：“甲方将位于太原市小店区小店人民南路1号（详见房产证）的3层办公楼以及南院内的附属设施出租给乙方合法使用，前述3层办公楼房产证所述“房屋坐落”为人民南路1号，而门牌号登记为小店昌盛西街6号和8号，所指系同一房产，即小店支行约604.38平方米的原三层办公楼。南院内的附属设施包括院落、茶炉房和约267平方米的二楼建筑；双方约定租赁期限为五年，即2013年8月14日至2018年8月13日。第一年年租金为人民币800000元（不含税），次年起每年递增50000元整（上述租金一律不含税）。乙方应在每个下一年度租期开始前、提前一个月交付租金；乙方在使用房屋时所产生的消防、安全、水、电、暖、内部维修、卫生、电信通讯等费用由乙方自行承担，甲方保留督促缴纳的权利，但不承担连带责任；乙方未按约定时间足额交付房屋租金，甲方有权利解除合同，并保留追究乙方超期所拖欠租金和对损坏物全额赔偿等权利。合同还约定了双方的其他权利义务条款。合同签订后，被告按照租期约定正常使用租赁房屋。被告已将2013年8月14日至2015年8月13日的租金全额支付原告。2015年8月14日至2016年8月14日期间的租金，被告于2015年12月23日支付原告200000元，剩余租金700000元至今尚未支付原告。2016年8月15日的起的租金被告也未支付原告。2016年6月12日，原告诉来本院，向本案被告主张上述实体权利。
确认上述事实的证据有《房屋租赁合同书》一份，上述证据经当庭举证、质证及本院审查，另有本案庭审笔录在卷佐证，足以采信。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同书》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。原告依约将房屋交付被告使用，被告未按期足额支付原告租金，其行为已构成违约。原告主张解除与被告签订的《房屋租赁合同书》，符合合同约定的解除条件，本院予以支持。双方合同解除后，被告应及时腾出租赁房屋交付原告。对原告主张的租金，被告应支付原告2015年8月14日至2016年8月14日期间的租金700000元。自2016年8月15日起至被告腾退租赁房屋日止的租金，由被告参照合同约定按照每日2602.7元的标准向原告支付租金。原告要求被告承担逾期支付租金的违约赔偿责任，合法合理，本院予以支持，具体为：被告支付原告900000元租金自2015年8月14日起至2015年12月22日止、700000元租金自2015年12月23日起至被告支付原告700000元租金日止参照中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算的违约金。原告主张被告支付拖欠的水费、电费、卫生费、采暖费、物业费，因原告无法提供具体的拖欠数额，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第九十四条第（四）项、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告晋商银行股份有限公司太原小店支行与被告山西世誉畜牧科技开发有限公司于2013年10月17日签订的《房屋租赁合同书》。
二、被告山西世誉畜牧科技开发有限公司于本判决生效后十日内将租赁房屋（太原市小店区小店人民南路1号3层办公楼以及南院内的附属设施）退还原告晋商银行股份有限公司太原小店支行。
三、被告山西世誉畜牧科技开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告晋商银行股份有限公司太原小店支行2015年8月14日至2016年8月14日期间的租金700000元。
四、被告山西世誉畜牧科技开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告晋商银行股份有限公司太原小店支行自2016年8月15日起至本判决确定被告山西世誉畜牧科技开发有限公司腾退租赁房屋日止按照每日2602.7元的标准计算的租金。
五、被告山西世誉畜牧科技开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告晋商银行股份有限公司太原小店支行900000元租金自2015年8月14日起至2015年12月22日止、700000元租金自2015年12月23日起至本判决确定被告山西世誉畜牧科技开发有限公司支付700000元租金日止参照中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算的违约金。
六、驳回原告晋商银行股份有限公司太原小店支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12800元（原告已预交），由原告晋商银行股份有限公司太原小店支行负担2844元，被告山西世誉畜牧科技开发有限公司负担9956元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 张潘潘
人民陪审员 李继仙
人民陪审员 张铁牛
二〇一六年十二月五日
书 记 员 武朝霞