广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0803民初1339号
原告：许杰，男，1968年12月18日出生，汉族，湛江市麻章区人，住湛江市霞山区。
委托代理人：唐振武，广东国邦（广州）律师事务所律师。
被告：吴荣，男，1965年10月30日出生，汉族，广东省茂名市人，住湛江市霞山区。
被告：黄美清，女，1970年12月25日，汉族，广东省茂名市人，系被告吴荣的妻子，住址同上。
两被告共同委托代理人：潘剑哲，广东承诺律师事务所律师。
原告许杰诉被告吴荣、黄美清农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理后，依法适应简易程序，于2016年10月11日、同月24日公开开庭进行了审理。原告许杰及其委托代理人唐振武，被告吴荣、黄美清及其共同委托代理人潘剑哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月19日，原告和两被告签订《房地产买卖合同》，两被告将其共同所有的位于湛江市霞山区龙划村二巷14号的房产及土地作价58万元转让给原告。合同签订后，原告已按照合同约定分别于2013年6月3日和同月9日将房款58万元支付给两被告。在办理产权变更手续时，原告才发现上述土地系集体所有，根据有关法律规定该土地不能转让给该集体经济组织以外的个人，原告根本不可能办理上述房屋和土地使用权的变更手续，合同目的不能实现。2015年6月9日原告根据法律规定将解除上述《房地产买卖合同》的通知书通过顺丰快递邮寄给两被告，两被告已经签收，且未提出异议，即双方签订的合同已经解除。同时，根据《房地产买卖合同》第十条第一款：“如有违反法律规定和本合同约定的，应对造成的损失进行赔偿。”、第五款：“违约方负责支付对方及经纪方追究违约方违约责任而产生的律师费。”的约定，两被告应当赔偿原告损失及承担原告因本案而支付的律师费。原告认为，两被告违法法律规定将集体所有的土地转让给原告是严重违约行为，两被告应当返还原告已经支付的购房款并承担相应的违�责任。为维护原告的合法权益，故依法提起诉讼。请求判令：1、解除原告和两被告签订的《房地产买卖合同》；2、两被告返还购房款58万元，赔偿损失105173.06元（按照中国人民银行同期贷款利率从2013年6月9日计算至2016年8月31日止）及律师费30000元；3、本案诉讼费由两被告承担。
被告吴荣、黄美清共同辩称，一、原告诉称合同目的不能实现是错误的，粤房地证字第××号《房地产权证》与粤房地共证字第××号《房地产权共有（用）证》证明位于湛江市霞山区龙划村二巷14号土地系国有土地，而且其来源是划拨。原告提供登记字号20025709转移登记的资料显示土地权属来源是划拨，土地权属性质“集体”手写，这本身就是矛盾的，是划拨土地必然是国有土地，而不是集体土地，且该资料其他登记资料都是打印，唯土地权属性质“集体”手写不符合操作规律，显然该资料是虚假的。二、原告未去办理过户手续而不是不能办理。两被告已于2013年6月9日委托原告办理产权变更手续。且该土地和房屋在2013年6月3日就交付给原告使用。两被告已于2013年6月9日依约履行所有义务，不存在违约，也不存在不能实现合同目的的情形，原告主张解除合同是不成立的。三、原告提供的《解除合同通知书》仅有许杰的签名，没有许盛的签名，也未得到许盛的授权；且两被告也未收到该通知，且该通知也超过解除权规定的行使时效，原告行使解除权的行为是无效的。两被告在履行《房地产买卖合同》过程中不存在违约，不需承担任何违约责任。综上所述，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2013年5月19日，许杰、许盛（买方）和吴�、黄美清（卖方）在经纪方湛江市万家房地产代理有限公司见证下签订《房地产买卖合同》，合同编号：0002251。合同约定：一、卖方自愿将其所有的位于湛江市霞山区龙划村二巷14号（合同中以下简称为物业）的房地产出售给买方。房产证号：第2948377、02××45号。二、卖方应诚实反映本物业有关情况，对本物业的所有权和处分权、占有等等将影响转让后物业使用、办证、安全等问题都要在本合同中的书写条款中明确告知。否则，视为故意隐瞒，承担合同不能履行的赔偿责任。三、买方已对本物业做了较为充分了解，愿意购买本物业。卖方按本物业现有的不可移动的装修及设施标准交给买方使用。买卖双方同意物业总价为人民币58万元。十、违约责任：1、如有违反法律和本合同约定的，应对造成的损失进行赔偿。2、合同签订后，买方明确表示解除合同，定金20万元不退还；已开始搬离有关产权过户、按揭等手续，买方支付本物业交易产生的税费。3、合同签订后，卖方明确表示解除合同，卖方返还所收的买方定金，并赔偿买方2万违约金；已开始办理有关产权过户、按揭等手续，卖方支付本物业交易产生的税费。5、违约方负责支付对方及经纪方追究违约方违约责任而产生的律师费。十五、写书条款：1、该买卖合同的房屋和土地书写200.90㎡是同一地址。以现金58万元整整体出售给买方。2、业主方确保该物业房屋和该地址上的土地有支配权和使用权、无银行抵押和民间抵押、土地是无产权的。3、该房和土地是卖方把该房屋地址变更改为同现时派出所地址霞山区龙划村四巷12号同一地址。原告许杰在2013年6月9日已经将购房款58万元付给两被告，两被告已于2013年6月3日将涉案房地产交付给原告。
再查，涉�标的物位于湛江市霞山区龙划村二巷14号，系杨秋伟于1981年3月新建而来，房地产权证号为06××29号，房屋所有权性质为私有，土地权属性质为集体。1999年8月上述房屋被湛江市麻章区人民法院依法查封，并经拍卖，由本案被告吴荣、黄美清购得。在吴荣、黄美清依法办理的粤房地证字第2948377、24××45号的房地产权证中，涉案房屋土地权属性质却登记为“国有”。原告许杰在办理转移登记过程中发现该问题后向湛江市房产权登记所提出核查申请，湛江市房产管理局于2015年11月17日作出更正，将上述涉案房产的土地权属性质由“国有”更正为“集体”。
另查明，许盛于2015年2月16日死亡，其和妻子冯珠英共育有许劲华、许劲生、许杰三个子女。冯珠英、许劲华、许劲生自愿放弃对许盛于上述《房地产买卖合同》享有的合同权利的继承权。许杰为城镇居民，并非龙划村村民。
上述事实，有原告提交的房地产买卖合同、协议书、收据、粤房地证字第××号房地产权证、湛江市房产交易监证证明书、湛江市房地产档案馆保存的登记字号为20025709的房屋所有权证、私有房地产权登记申请表，房地产权登记审批书、房地产权证，（2000）湛麻法执字第217号民事裁定书、关于核查粤第证字第××号土地权属性质的申请、解除合同通知书、快递单、签收短信、委托合同、发票、民事裁定书、公证书，本院从湛江市房地产档案馆调取的房地产档案以及本案庭审笔录等证据材料在案证实。
本院认为，本案争议标的位于湛江市霞山区龙划村二巷14号房地产，根据本院从湛江市房地产档案馆复印的资料显示，涉案房屋所有权性质为“私有”、土地权属性质为“集体”，该证据为国家机关依职权制作的公文书证，合法有效，本院予以采信。故本案为农村房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”和第十条：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；……。”、《中华人民共和国物权法》第六十条：“对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定�使所有权：（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；（三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。”的规定，农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有本集体经济组织的成员才可申请使用宅基地，农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给本集体经济组织以外的民事主体。本案中原告许杰并非龙划村村民，原、被告之间的《房地产买卖合同》所依据的房地产权证已经依法被更正，土地权属性质从更正前的“国有”更正为“集体”，故双方于2013年5月19日所签订的《房地产买卖合同》失去法律基础，违法了法律禁止性规定，故本院认定无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”和第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，被告吴荣、黄美清应依法返还原告许杰支付的购房款58万元，原告许杰应依法返还涉案房屋归两被告。由于在本案中双方均无过错，故原告请求被告赔偿损失和律师费的诉讼请求，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条、第十条，《中华人民共和国物权法》第六十条，《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条的规定，判决如下：
一、被告吴荣、黄美清应于本判决发生法律效力之日起三十日内返还原告许杰购房款58万元；原告许杰应同时返还位于湛江市霞山区龙划村二巷14号房地产给被告吴荣、黄美清。
二、驳回原告许杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案减半收取受理费5326元，由原告许杰负担2663元，被告吴荣、黄美清负担2263元（原告已预付，两被告应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 洪华全
二〇一六年十一月××日
书记员 李小凤
附：相关法律条文：
《中华人民共和国土地管理法》
第八条城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
《中华人民共和国物权法》
第六十条对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：
（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；
（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；
（三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。
《中华人民共和国合同法》
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。