宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴利民商初字第103号
原告中国工商银行股份有限公司吴忠支行，地址：宁夏回族自治区吴忠市利通区裕民东街126号。
负责人贺兵，系该支行行长。
委托代理人蔡建忠，系该公司客户经理（特别授权代理）。
委托代理人马一兵，系该公司客户经理（特别授权代理）。
被告丁佐举，男，汉族，1974年3月24日出生，初中文化，无业。
被告王秀芳，女，汉族，1973年3月1日出生，高中文化，无业。
原告中国工商银行股份有限公司吴忠支行诉被�丁佐举、王秀芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月13日立案受理后，因被告丁佐举的母亲温成梅向本院申请确认丁佐举为无民事行为能力人，本案于2014年10月16日中止审理。本院经过审理于2015年8月9日作出（2014）吴民特字第2号判决书，判决驳回申请人温成梅的申请。后本院依法组成合议庭于2016年3月17日在本院公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人蔡建忠、马一兵、被告王秀芳到庭参加了诉讼，被告丁佐举经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年9月2日，被告丁佐举向原告申请办理个人二手住房贷款15万元，贷款用途为购住房，抵押物为被告丁佐举名下位于吴忠市利通区裕民西街北侧星河锦城一期11号楼11412号住房，贷款期限120个月，还款方式为按月等本金还款，贷款到期日为2020年9月3�。按照双方签订的合同约定，原告于当日将贷款划入售房人张超在工行吴忠支行的账户6222032903000773854。贷款发放后，借款人前11个月还能够按期偿还，但自2011年9月起，借款人不能按时偿还借款本息，贷款连续违约截止2013年12月3日，该贷款已连续违约27期，拖欠借款本金134341.95元及利息。经多次催收被告始终不履行还款义务。现原告为维护合法权益诉至法院，请求依法判令：1.解除原告与被告丁佐举、王秀芳签订的借款合同，被告丁佐举、王秀芳偿还借款本金134341.95元、利息41759.35元（暂算至2016年3月3日，之后的利息按借款合同约定计算至支付完毕之日）；2.若二被告不能偿还借款本息，原告对被告提供的位于吴忠市裕民西街北侧星河锦城一期11号楼11412室折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告承担。
原告为支持其主张提供证据材�如下:
一、《个人购房借款/担保合同》（原件），证明2010年9月3日，原告与被告丁佐举签订了借款合同一份，被告向原告借款15万元；借款期限120个月，年利率4.752%；并以其名下的位于吴忠市裕民西街北侧星河锦城一期11号楼11412室为上述借款提供抵押担保；
二、借款凭证一份（原件），以证明原告依约履行贷款发放义务，被告应承担还款义务；
三、房产证书一份及他项权利证书一份（原件），证明二被告以位于吴忠市裕民西街北侧星河锦城一期11号楼11412室提供抵押（房产证号：000805**），并办理了他项权利证（他项权利证号：029333）；
四、利息清单一份（5页，原件），证明截止2016年3月3日，被告共计欠息41795.35元；
五、二被告的身份证二份（复印件）及结婚证一份（复印件），以证明二被告的身份信息。
被告王秀芳经质证对原告提交的证据没有异议。
被告王秀芳辩称，原告陈述的借款情况属实，欠款金额属实。但是被告丁佐举因交通事故受伤，现在已无力偿还借款。
被告王秀芳当庭未提供证据材料。
被告丁佐举经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。
经当庭举证、质证，原告提供的证据经被告王秀芳质证无异议，故对原告提供的证据的证明效力予以确认。
经审理查明，2010年9月1日，原告与被告丁佐举、王秀芳签订《个人购房借款/担保合同》，约定：二被告向原告借款15万元，借款期限120个月，实际放款日与到期日以借据为准，借款年利率为4.752%，借款人未按照合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权计收罚息，罚息在合同约定利率的�础上加收50%确定。被告采取按月等额本金还款法。同时约定将借款打入张超在中国工商银行吴忠支行的账户6222032903000773854，且借款以丁佐举名下位于吴忠市利通区裕民西街北侧星河锦城一期11号楼11412号房屋作抵押。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，直至解除合同。2010年9月1日，原、被告在吴忠市房产管理部门办理抵押登记，原告取得吴利房他证市区字第0293**号他项权证书。2010年9月3日，原告履行借款发放义务，将借款打入被告指定的张超的账户。借款发放后，被告偿还借款本金15658.05元及部分利息，自2011年8月起至本案开庭时止，被告均未偿还借款本息，累计拖欠借款本金134341.95元，利息41759.35元（截止2016年3月3日）。
另查明，被告丁佐举与被告王秀芳于1996年11月5�登记结婚。
以上事实有当事人当庭陈述及本院认定的证据佐证。
本院认为，原告与被告丁佐举、王秀芳签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实的意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，应受法律保护。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告丁佐举、王秀芳未按照约定期限偿还借款本金及利息，构成违约。故原告要求解除借款合同的诉讼请求，符合双方合同约定，其诉讼请求本院予以支持。合同解除后，被告丁佐举、王秀芳依法应当偿还拖欠原告的借款本息。被告丁佐举以其名下位于吴忠市利通区裕民西街北侧星河锦城11号楼11412号房屋提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权成立，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告丁佐举虽未到庭，但本院根据原告的诉讼请求及本案查明的事实依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国工商银行股份有限公司吴忠支行与被告丁佐举、王秀芳签订《个人购房借款/担保合同》；
被告丁佐举、王秀芳偿还原告中国工商银行股份有限公司吴忠支行借款本金134341.95元及利息41759.35元（自2016年3月4日至借款付清之日的利息按合同约定计付），限被告丁佐举、王秀芳于本判决生效后十日内付清；
三、原告中国工商银行股份有限公司吴忠支行对被告丁佐举名下位于吴忠市利通区裕民西街北侧星河锦城一期11号楼11412号房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3822元，由被告丁佐举、王秀芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审 判 长 马 茹
人民陪审员 海保学
人民陪审员 郝小玲
二〇一六年三月三十日
书 记 员 白秀秀
附：本案相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届�之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人�合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。