重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2015）九法民初字第10655号原告重庆驿思家具有限公司，住所地重庆市九龙坡区白市驿镇清河村8社、12社，组织机构代码73398529-X。法人代表肖俊祥，职务总经理。委托代理人张青梅，重庆志和律师事务所律师。被告重庆飞双博机械制造有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区含谷镇华新村五社，组织机构代码56347361-0。法定代表人郭鹏飞，职务总经理。原告重庆驿思家具有限公司诉被告重庆飞双博机械制造有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张朝义担任审判长与人民陪审员张群、罗梅组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告驿思家具公司的委托代理人张青梅到庭参加诉讼。被告重庆飞双博机械制造有限责任公司经本院依法传唤后，拒不到庭，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告驿思家具公司诉称，2014年5月27日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告厂内第四库房、食堂共计1496平方米，租期两年，自2014年6月1日起至2016年5月31日止；租金为16097元/月，支付方式为半年支付一次，应提前一个月支付租金，若逾期未缴纳，原告有权收取5%的滞纳金，并有权解除合同。随后，原、被告双方又签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告厂内宿舍5间；租金为750元/月，支付方式为按季度支付，应在上一季度末前（当月30日前）支付租金，若逾期未缴纳，原告有权收取5%的滞纳金。同时，原、被告双方在《补充协议》中约定被告应向原告缴纳保证金，保证金金额为一个月租赁费用总额即16097元。2015年5月，原告向被告去函，通知被告在2015年5月30日前缴纳下一季度厂房租金、宿舍租金与房屋保证金，被告未予答复。现起诉要求：1、依法确认原、被告双方于2014年5月27日签订的《房屋租赁合同》、2014年8月1日签订的《房屋租赁合同》以及双方签订的《补充协议》无效；2、判令被告搬离上述两份《房屋租赁合同》及《补充协议》约定的原告厂内第四库房、食堂及宿舍；3、依法判令被告自2015年6月1日起至支付2012年6月起至实际搬离之日期间按每月16847元/月的标准支付原告第四库房、食堂及宿舍占用使用费；4、本案诉讼费由被告承担。被告未到庭答辩亦未提交书面答辩状。经审理查明，原告自行在位于九龙坡区白市驿镇清河村的原告厂内的集体土地上修建库房、食堂及宿舍，上述建筑物均未取得产权证。原告与被告于2014年5月27日签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告厂内第四库房、食堂共计1496平方米，租期为2014年6月1日起至2016年5月31日止；租金为16097元/月，支付方式为半年支付一次，应提前一个月支付租金，若逾期未缴纳，原告有权收取5%的滞纳金，并有权解除合同。原、被告双方又签订《补充协议》，约定为加强管理，被告应向原告缴纳保证金，保证金金额为一个月租赁费用总额；租金变更为按季度缴纳，应在上一季度末前（当月30日前）支付租金，若逾期未缴纳，原告有权收取5%的滞纳金。原、被告双方又于2014年8月1日签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告厂内宿舍5间；租金为750元/月，支付方式为按季度支付，应在上一季度末前（当月30日前）支付租金，若逾期未缴纳，原告有权收取5%的滞纳金。2015年5月，原告向被告发出《房屋缴款通知》，通知被告在2015年5月30日前缴纳下一季度厂房租金、宿舍租金与房屋保证金共计66638元，被告未予答复。另查明，2015年8月12日，被告的设备及办公用品被法院查封在原告厂区的其他库房，此后被告没有占用使用两份《房屋租赁合同》及《补充协议》约定的第四库房、食堂及宿舍。审理中，原告举示收款收据，载明被告已按照两份《房屋租赁合同》及《补充协议》约定向原告支付了2015年5月31日之前的第四库房、食堂及宿舍占用使用费。以上事实，有原告举示的房屋租赁合同及补充协议、房屋缴款通知、当事人陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，被告既不提交答辩状又不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果，本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。原告未经相关部门批准自行在九龙坡区白市驿镇清河村原告厂内的集体土地上修建库房、食堂及宿舍，根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”的规定，该库房、食堂、宿舍不属于合法建筑物。故原、被告双方于2014年5月27日签订的《房屋租赁合同》、2014年8月1日签订的《房屋租赁合同》以及双方签订的《补充协议》均属无效。故对原告请求确认上述合同及协议无效，本院予以支持。因该库房、食堂、宿舍由被告实际占有用于生产经营，又因原告修建的该库房、食堂及宿舍系无证建筑，故本院认定被告系原告该库房、食堂及宿舍的实际占有使用人。被告实际占用原告修建的该库房、食堂及宿舍，被告应向原告支付该库房、食堂及宿舍的占用使用费。2015年8月12日被告的设备及办公用品被法院查封在原告厂区的其他库房，此后被告没有占用使用两份《房屋租赁合同》及《补充协议》约定的第四库房、食堂及宿舍。故对原告请求判决被告搬离两份《房屋租赁合同》及《补充协议》约定的第四库房、食堂及宿舍，因被告实际已经不再占用两份《房屋租赁合同》及《补充协议》约定的第四库房、食堂及宿舍，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。因被告设备及办公用品占用的原告其他库房，原告可以另案主张。现被告在2015年6月1日至2015年8月12日期间未支付原告该库房、食堂及宿舍占用使用费。结合被告占用使用该库房、食堂及宿舍期间的向原告支付占用使用费的标准，本院对原告主张的第四库房、食堂及宿舍占用使用费标准按两份《房屋租赁合同》及《补充协议》约定的租金标准予以确认。故对被告应按16847元/月（第四库房、食堂16097元/月＋5间宿舍750元/月）的标准支付原告在2015年6月1日起至2015年8月12日期间的该库房、食堂及宿舍占用使用费。据此，依据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、原告重庆驿思家具有限公司与被告重庆飞双博机械制造有限责任公司双方于2014年5月27日签订的《房屋租赁合同》、2014年8月1日签订的《房屋租赁合同》以及双方签订的《补充协议》无效。二、被告重庆飞双博机械制造有限责任公司按16847元/月的标准支付原告重庆驿思家具有限公司在2015年6月1日起至2015年8月12日期间的该库房、食堂及宿舍占用使用费。三、驳回原告重庆驿思家具有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费220元、公告费380元，合计600元，由原告重庆驿思家具有限公司负担100元、被告重庆飞双博机械制造有限责任公司负担500元（被告在支付本案款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  张朝义人民陪审员  罗 梅人民陪审员  张 群二〇一六年一月二十四日书 记 员  许 锐