贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0802民初2153号
原告：刘标，男，1979年10月24日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区。
委托诉讼代理人：梁小容、张建红，均系广西贵鹏律师事务所律师。
被告：黄风光，男，1982年3月20日出生，汉族，住江西省抚州市金溪县。
被告：贵港市港北区嬉涮涮火锅店，地址贵港市凤凰一街**号*楼。
原告刘标诉被告黄风光、贵港市港北区嬉涮涮火锅店租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁小容、被告黄风光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘标诉称：邓新华系个体工商户营业执照上登记的经营者，被告黄风光系实际经营者，两人系合伙关系。原告（出租方）与被告黄风光（承租方）于2014年4月30日签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于贵港市凤凰一街49号第二层楼出租给被告经营连锁餐饮嬉涮涮火锅店，租赁期限从2014年5月4日至2019年5月3日，前两年（即2014年5月4日至2016年5月3日）每年租金为30万元，后三年即从2016年5月4日至2019年5月3日止，年租金在上一年的基础上递增5%；租金采用按季度预付的方式汇入原告指定的账户，每次租金应在下季度即将到来时提前20日汇入账户；被告向原告支付6万元作为房屋租赁保证金，合同到期后如被告始终履行协议，在结清所有费用后，原告将把保证金全额无息退回；如因被告原因提前解除合同的，原告有权扣除被告交纳的房屋保证金；如被告无故拒付租金超过十天，原告可终止合同并收回房屋，造成原告损失的，由被告负责赔偿，并承担违约责任。2014年10月14日，被告黄风光又与原告签订一份《补充协议》，约定租赁期限从2014年7月1日至2019年6月30日，租金修改为前两年（即2014年7月1日至2016年6月30日）每年租金为30万元，后三年即从2016年7月1日至2019年6月30日止，年租金在上一年的基础上递增5%；第一笔租金即2014年7月1日至2014年12月31日除去免租期，剩余租金68333元，在2014年10月14日交纳，其他条款内容不变。合同签订后，原告按合同约定履行自己的义务，将房屋交给被告经营使用，但被告从2016年3月11日开始未按合同约定缴纳2016年第二季度（即2016年4月、5月、6月份）房屋租金及拖欠水电费。经原告多次催促，被告一直无理拖延拒不缴纳。原告向被告多次催交租金未果后，为了维护自己的合法权益，原告于2016年5月22日在被告门口贴出《催缴房屋租金及水电费通知》，但是被告至今依然没有支付拖欠的租金75000元及水电费30504.8元。综上所述，原告认为，被告理应依约及时支付租金及水电费给，但被告却无理拒不支付租金及水电费至今，致使原告合同目的无法实现。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益，为此，原告特提起诉讼，请求法院判决：1、解除《房屋租赁合同》及《补充协议》，两被告向原告支付拖欠的房屋租金75000元及水电费30504.8元；2、本案诉讼费由被告承担。增加诉讼请求：被告从2016年7月1日每月按26250元支付租金至判决生效之日止。被告黄风光辩称：1、租赁合同是被告黄风光与原告签订的，2016年5月10日火锅店停止营业之后就租赁房屋交回给原告了，之后原告就打出了招租的条幅。原告于2016年5月10日就已经将房屋收回去了，不存在现在解除合同。被告黄风光经营困难，本来3月份就已经要停业了，但是跟原告商量之后到5月10日才停业，原告亦同意从保证金抵扣2016年4月、5月的租金。2、水电费问题，被告黄风光一直都是交给洪清海，水电费是跟洪清海之间的问题，跟原告没有关系。3、被告黄风光跟邓新华不是合伙关系，邓新华是被告黄风光雇佣的员工。4、原告于2016年5月10日已将房屋收回使用，之后的租金不应再由被告黄风光支付。
经审理查明：
2014年4月30日，原告与被告黄风光签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于贵港市凤凰一街49号第二层楼出租给被告黄风光经营火锅店，租赁期限从2014年5月4日至2019年5月3日，前两年（即2014年5月4日至2016年5月3日）每年租金为30万元，后三年即从2016年5月4日至2019年5月3日止，年租金在上一年的基础上递增5%；租金采用按季度预付的方式汇入原告指定的账户，每次租金应在下季度即将到来时提前20日汇入账户；被告黄风光向原告支付6万元作为房屋租赁保证金，合同到期后如被告始终履行协议，在结清所有费用后，原告将把保证金全额无息退回；如因被告原因提前解除合同的，原告有权扣除被告交纳的房屋保证金；如被告无故拒付租金超过十天，原告可终止合同并收回房屋，造成原告损失的，由被告黄风光负责赔偿，并承担违约责任。2014年10月14日，原告与被告黄风光签订一份《补充协议》，约定租赁期限从2014年7月1日至2019年6月30日，租金修改为前两年（即2014年7月1日至2016年6月30日）每年租金为30万元，后三年即从2016年7月1日至2019年6月30日止，年租金在上一年的基础上递增5%；第一笔租金即2014年7月1日至2014年12月31日除去免租期，剩余租金68333元，在2014年10月14日交纳；其他条款内容不变。合同签订后，被告黄风光向原告交纳了保证金60000元。原告依约向被告黄风光交付租赁房屋，被告黄风光接手房屋后用于经营火锅店，办理工商登记为贵港市港北区嬉涮涮火锅店。被告黄风光在合同履过程中，从2016年4月1日起再没有向原告支付过租金。2016年5月份，贵港市港北区嬉涮涮火锅店停止营业，被告黄风光搬离租赁房屋，并将钥匙交还给原告。2016年5月22日，原告在贵港市港北区嬉涮涮火锅店门口贴出《催缴房屋租金及水电费通知》，但是被告黄风光至今没有支付2016年4月、5月的租金50000元及水电费25504.8元。
以上事实，当事人陈述，电脑咨询单，《房屋租赁合同》，《补充协议》，证人证词，收据等证据为证，足以认定。
本院认为：
原告刘标与被告黄风光签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，是双方的意思真实表示，而且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。被告贵港市港北区嬉涮涮火锅店不是上述合同的当事人，根据合同的相对性，依法不承担上述合同的义务，因此，原告刘标请求被告贵港市港北区嬉涮涮火锅店共同承担租金及水电费，没有法律依据，本院不予支持。
合同签订后，原告依约履行了义务，被告黄风光从2016年4月1日起没有向原告支付租金，被告黄风光的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，为此，原告请求解除双方签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》，且被告黄风光在2016年5月份已搬离租赁房屋，并将钥匙交还给原告，在事实上《房屋租赁合同》、《补充协议》已于2016年5月份解除，因此，原告的该项请求，理由充分，予以支持。关于租金及水电费，被告黄风光拖欠原告2016年4月、5月的租金50000元及水电费25504.8元，所以，原告请求被告黄风光支付租金及水电费，本院支持租金50000元及水电费25504.8元，超出的部分，不予支持。原告请求从2016年7月1日起按每月26250元支付租金至本判决生效之日止，被告黄风光在2016年5月份已将租赁房屋交还原告，原告的该项请求，没有法律依据，不予支持。
被告黄风光提出抗辩意见用保证金60000元抵扣所欠的租金，根据租赁合同约定因被告原因提前解除合同的，原告扣除房屋保证金，本案中，被告黄风光没有按约定交租金并导致租赁合同提前解除，属因被告原因提前解除合同的情形，因此，本院不予采信被告黄风光的抗辩意见。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、原告刘标与被告黄风光签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》于2016年5月份解除；
二、被告黄风光支付给原告刘标租金50000元及水电费25504.8元；
三、驳回原告刘标的其他诉讼请求。
本案受理费2410元，减半收取计1205元，由原告刘标负担205元，被告黄风光负担1000元。
上述应付款项，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费2410元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 胡盛赋
二〇一六年九月十二日
书记员 张蓝月
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