湖南省衡阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蒸民二初字第220号
原告衡阳县农村信用合作联社。
法定代表人谢罡，该联社理事长。
委托代理人罗国栋，男，1982年4月13日出生，汉族。
委托代理人汪玉龙，男，1966年6月20日出生，汉族。
被告何海泉，男，1962年4月16日出生，汉族。
被告衡阳市阳平房地产开发有限责任公司。
法定代表人秦阳球，总经理。
原告衡阳县农村信用合作联社（以下简称衡阳县信用联社）为与被告何海泉、衡阳市阳平房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，2015年4月8日经衡阳市中级人民法院裁定由本院审理，本院于2015年4月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月23日公开开庭进行审理，原告衡阳县信用联社委托代理人罗国栋、汪玉龙到庭参加诉讼，被告何海泉、衡阳市阳平房地产开发有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告衡阳县信用联社诉称，被告何海泉于2011年12月29日在原告衡阳县信用联社所属杉桥信用社借款450万元，约定月利率9‰，2013年12月29日借款到期。被告衡阳市阳平房地产开发有限责任公司为上述债务提供了抵押担保。贷款到期后，被告未能偿还借款本息，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请依法予以判决：1、由二被告偿还原告借款本金450万元，利息494100元（2014年12月30日后利息另计）；2、原告对登记的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
为支持其诉讼主张，原告衡阳县信用联社提供以下证据：
证据1、湘银监复（2006）400号中国银行监督管理委员会湖南监管局文件、金融许可证、营业执照副本、组织机构代码证复印件各一份，证明衡阳县信用社具有本案诉讼主体资格的事实；
证据2、《个人贷款合同》复印件1份，证明2011年12月29日，何海泉与衡阳县信用联社所属杉桥信用社签订《个人贷款合同》，双方对借款用途、借款金额、借款与还款期限、借款利率、提款方式、还款方式、违约责任、借款担保方式等进行了约定的事实；
证据3、《抵押合同》复印件1份，证明2011年12月29日证明衡阳市阳平房地产开发有限公司与衡阳县信用联社所属杉桥信用社签订《抵押合同》，为何海泉所借450万元提供抵押担保。双方对被担保的主债权期限及最高额、抵押担保的范围、抵押物、抵押权的效力、抵押物的保管、抵押登记、抵押权的实现、违约责任、费用承担、合同的生效等进行了约定的事实；
证据4、《房屋他项权证》复印件1份，证明衡阳市阳平房地产开发有限公司以其所有的座落于珠晖区荷花坪118号房产，向衡阳市房地产局办理抵押登记的事实；
证据5、《借款借据》复印件1份，证明2011年12月31日，何海泉向杉桥信用社立据借款450万元，借款月利率为9‰，到期日期为2013年12月29日，借款已发放给被告何海泉的事实；
被告何海泉、衡阳市阳平房地产开发有限公司未提出答辩意见，亦未提供证据。
对原告衡阳县信用联社提供的上述证据，经庭审质证，本院认为，原告衡阳县信用联社提供证据1、2、3、4、5来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，证据之间可以相互印证，本院予以采信。
经审理，根据本院认定的证据及当事人的陈述，本院认定以下案件事实：
杉桥信用社系衡阳县信用联社的分支机构。2011年12月29日，贷款人衡阳县信用联社杉桥信用社、借款人何海泉签订《个人贷款合同》，约定借款金额4500000元；借款期限30个月，借款年利率10.7999％；借款人应按合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款；借款人应为其在本合同项下义务的履行提供货款人认可的合法有效担保，担保合同另行签订。何海泉作借款人在《个人贷款合同》上签名并捺指印。同日，衡阳市阳平房地产开发有限公司作为抵押人与衡阳县信用联社杉桥信用社签订《抵押合同》，以公司所有的座落于珠晖区荷花坪118号房产为被告何海泉所借抵押权人衡阳县信用联社杉桥信用社贷款形成的债务提供担保。约定担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、手续费、违约金等以及实现债权的一切费用。同年月日，原、被告一同向衡阳市房地产局办理了抵押登记。2011年12月31日，被告何海泉与原告订立《借款借据》，衡阳县信用联社依约向被告何海泉发放了贷款。借款到期后，被告何海泉除归还了2013年12月30日此前的利息外，并未依约偿还借款本息，经原告衡阳县信用联社催收未果。为此，原告衡阳县信用联社向本院提起诉讼。
本院认为，合法的借贷行为受法律保护。衡阳县信用联社系经中国银行业监督管理委员会湖南监管局批准设立的农村合作金融机构，有权依法从事借贷等金融业务，被告何海泉因基建工程资金不足，向原告申请贷款，与原告衡阳县信用联社签订了《个人贷款合同》，该合同内容合法、有效。原告按合同约定履行了发放4500000元贷款义务，借款到期后被告何海泉除归还了部分利息外，下欠本金和利息至今未还，已构成违约，酿成本案纠纷，应承担本案全部责任；被告衡阳市阳平房地产开发有限责任公司自愿以房产为被告何海泉借款提供担保并签订了抵押合同，办理了他项权登记手续，该抵押合法有效，原告请求就贷款抵押物享有优先受让权依法应予支持。被告何海泉及衡阳市阳平房地产开发有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利和举证权利，由此造成的不利后果由其自行承担，本案依法缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何海泉应如数偿付所欠原告衡阳县信用联社借款本金4500000元；
二、被告何海泉应如数支付所欠原告衡阳县信用联社借款利息494100元（按月利率9‰计算，从2013年12月30日起计算至2014年12月30日止，后段利息另计至本判决确定的清偿之日止）。
以上款项，限本判决书生效之日履行完毕。
三、原告衡阳县信用联社依法享有对被告衡阳市阳平房地产开发有限责任公司所有的座落于珠晖区荷花坪118号的房产（房产权证号：衡房权证珠晖区字第080234**号）行使抵押权，优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费46752.8元，由被告何海泉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 陈海岚
审 判 员 何 芳
人民陪审员 蒋晓燕
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 彭艳君
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。