昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西法民初字第5216号
原告：昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社（简称：棕树营信用社）。
组织机构代码：66825715-6。
营业场所：昆明市西山区西园路与人民西路交叉口先初生物技术有限公司综合大楼一楼。
负责人：刘安越。
委托代理人：赵丽菲，云南中云律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：刘安越，男，壮族，1976年11月11日出生，系原告员工，特别授权代理。
被告：昆明荣晓经贸有限公司（简称：荣晓公司）。
组织机构代码：79025686-X。
住所：昆明西苑开发区西城枫景*幢*****号。
法定代表人：吕荣。
被告:吕荣，男，汉族，1970年6月13日生。
被告：杨春妹，女，白族，1971年10月1日生。
原告棕树营信用社诉被告荣晓公司、被告吕荣、被告杨春妹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月3日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵丽菲、刘安越到庭参加了诉讼，三被告经本院公告送达起诉状副本和开庭传票没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告棕树营信用社诉称：原告经被告荣晓公司申请，于2013年1月31日订立2013棕借字第006号《流动资金借款合同》和2013棕抵字第006号《抵押合同》。约定原告向被告荣晓公司发放贷款350万元，期限24个月，月贷款利率8.6613‰，按季结息，付息日为每季月末的20日。借款到期，利随本清。同时约定用被告名下的6套房屋为借款提供抵押担保，办理了抵押登记。原告按约发放了贷款。借款合同于2015年1月31日到期，原告于2014年9月25日对贷款进行催收，被告在催收通知书中签字确认后无果。故原告提起诉讼，请求判令：一、由三被告立即归还借款本金350万元和2014年10月1日至2015年7月3日的利息372729.2元（含罚息和复利），并承担自2015年7月4日至款付清之日止的逾期利息（含罚息和复利，按合同约定利率计算）；二、由三被告承担律师代理费65590.94元；三、原告在上述第一、二项请求范围内对被告抵押的昆明市房权证西房管字第2003071**号、200610326号、2003089**号；昆明市房权证官字第2007329**号、2007320**号；昆明市房权证字第2004178**号项下房屋享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
三被告没有提出答辩。
在本案庭审中，原告提交了下列证据：
1、借款申请书和还款承诺书、《流动资金借款合同》、《抵押合同》及公证书、借款借据。
2、房屋他项权证、房屋所有权证。
3、股东连带还款承诺书、夫妻共同还款承诺书。
4、贷款账和利息清单。
5、委托代理协议书和发票。
原告用上述证据证明起诉主张的事实。
本院认为：三被告经本院公告送达起诉状副本和开庭传票没有到庭参加诉讼。视为放弃了举证、质证的权利。原告证据1、3、5、证据2中的房屋他项权证为原件，本院予以确认。房屋所有权证虽是复印件但和他项权证印证，真实性予以确认。原告陈述，被告荣晓公司付清了2014年9月30日前的借款利息，之后没有还本付息。三被告没有提供还款凭证，对原告自认的被告荣晓公司付息情况予以确认，对原告证据4予以确认。
经审理，本院确认下列事实：2012年12月27日，被告荣晓公司向原告申请流动资金贷款350万元。被告吕荣、被告杨春妹向原告出具还款承诺书，承诺被告吕荣、被告杨春妹夫妻二人自愿作为共同还款人，对被告荣晓公司申请的350万元抵押贷款承担连带还款责任。2013年1月31日，原告和被告荣晓公司订立2013棕借字第006号《流动资金借款合同》。约定被告荣晓公司向原告借款350万元流动资金，借款期限24个月，从实际提款日起算。借款利率为浮动利率，以约定借款期限相对应档次的贷款基准利率上浮69%，合同期限内浮动不变，利率调整实行一年一调。利息按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。借款到期（含被宣布立即到期），借款人未按约偿还的，贷款人有权对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。因借款人违约导致贷款人提起诉讼的，借款人及担保人应当承担律师代理费等实现债权的费用。当天。原告和三被告订立2013棕抵字第006号的《抵押合同》。被告吕荣、被告杨春妹用二人共有的房屋和车库共计6套为被告荣晓公司的350万元借款提供抵押担保。抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用等。上述两份合同经昆明市明诚公证处公证。2013年2月5日，原告向被告荣晓公司发放贷款350万元(月利率为8.6613‰)。被告吕荣、被告杨春妹用以抵押担保的昆明市兴苑路千禧龙庭意兴庭1单元204号房屋（昆明市房权证西房管字第2003071**号）、昆明市兴苑路千禧龙庭A-11号地下车库（昆明市房权证西房管字第2006103**号）、昆明市兴苑路千禧龙庭清馨轩首层2号车库（昆明市房权证西房管字第2003089**号）、昆明市水晶俊园A幢2503号（昆明市房权证官字第2007320**号）、昆明市水晶俊园地下车库201号（昆明市房权证官字第2007329**号）、西苑开发区西城枫景1幢（昆明市房权证字第2004178**号）于2013年2月初办理了抵押登记。被告荣晓公司付清了2014年9月30日前的借款利息，之后没有还本付息。本案中，原告支付了律师代理费65590.94元。
本院认为：原告和被告荣晓公司订立的《流动资金借款合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告是贷款人，被告荣晓公司是借款人。原告按约于2013年2月5日向被告荣晓公司发放了350万元贷款，被告荣晓公司应当在2015年2月4日前结清借款本息。被告荣晓公司没有按约还款，原告要求被告荣晓公司归还本金350万元的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案借款合同约定，借款人未按约偿还的，贷款人有权对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。被告荣晓公司只付清了2014年9月30日前的约定利息，原告要求被告荣晓公司按合同约定支付2014年10月1日后利息（含罚息和复利），本院予以支持。合同约定的利率为同期同档次基准利率上浮69%，逾期利率为合同利率上浮50%，逾期利率相对基准利率上浮了253.5%。原告主张被告荣晓公司承担律师代理费65590.94元具有合同依据，律师代理费没有超过云南省律师收费标准，本院予以支持。被告吕荣、被告杨春妹虽不是借款人，但两被告向原告出具还款承诺，自愿对被告荣晓公司的借款承担连带还款责任，是被告荣晓公司的共同债务人。原告请求被告吕荣、被告杨春妹对借款本息、律师费承担还款责任本院予以支持。
被告吕荣、被告杨春妹同意用共有房屋、车库为被告荣晓公司的借款本息提供抵押担保，订立了书面抵押合同并进行了公证，《抵押合同》合法有效。抵押房屋、车库办理了抵押登记，原告是房屋和车库的抵押权人，有权就抵押房屋、车库折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
综上所述，鉴于本案事实清楚，证据充分，可以依法缺席判决。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百八十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告昆明荣晓经贸有限公司、被告吕荣、被告杨春妹于判决生效后十日内偿还原告昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社借款本金350万元及该款自2014年10月1日起至2015年7月3日止的利息372729.2元（含罚息和复利），及借款本金350万元自2015年7月4日起至款付清之日止，按同期一年至三年期贷款基准利率上浮253.5%计算的逾期利息和复利。
二、由被告昆明荣晓经贸有限公司、被告吕荣、被告杨春妹于判决生效后十日内支付原告昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社支付律师代理费65590.94元。
三、原告昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社对被告吕荣、被告杨春妹用以抵押担保的昆明市兴苑路千禧龙庭意兴庭1单元204号房屋（昆明市房权证西房管字第2003071**号）、昆明市兴苑路千禧龙庭A-11号地下车库（昆明市房权证西房管字第2006103**号）、昆明市兴苑路千禧龙庭清馨轩首层2号车库（昆明市房权证西房管字第2003089**号）、昆明市水晶俊园A幢2503号（昆明市房权证官字第2007320**号）、昆明市水晶俊园地下车库201号（昆明市房权证官字第2007329**号）、西苑开发区西城枫景1幢房屋（昆明市房权证字第2004178**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费38307元（原告已预交），由三被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
审 判 长 武 云
审 判 员 葛吟秋
人民陪审员 郭一入
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 高 楠