南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇商初字第01397号
原告南通通大物业管理有限公司，住所地南通市啬园路9号。
法定代表人吕卫国，董事长。
委托代理人杨海燕，江苏洲际英杰律师事务所律师。
委托代理人孔德娥，江苏洲际英杰律师事务所律师。
被告南通欧亚汽车驾驶员培训学校有限公司，住所地南通市跃龙南路228号。
法定代表人施玉玺，总经理。
委托代理人施元芳，南通欧亚汽车驾驶员培训学校有限公司员工。
原告南通通大物业管理有限公司（以下简称通大物业）与被告南通欧亚汽车驾驶员培训学校有限公司（以下简称欧亚驾校）合同纠纷一案，本院于2015年12月23日受理后，依法由代理审判员张美龙适用简易程序，于2016年1月27日公开开庭审理，后依法组成合议庭，于2016年6月13日公开开庭审理。原告通大物业的特别授权委托代理人孔德娥、被告欧亚驾校的特别授权委托代理人施元芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告通大物业诉称，2009年6月24日，原、被告双方签订《合作协议》，约定合作期限为六年，自2009年6月24日至2015年6月23日；合同约定原告提供场地约14亩，被告投入资金建设训练场地（包括房屋、设施）。原告每年获得贰拾万元的固定收益及合作费用。双方还约定：合同到期后自然中止，驾校可移动资产归被告所有，如被告不带走，视为被告放弃。合同另约定，任何一方明确表示或者以自己的行为表示不履行义务时，需向对方偿付人民币十万元作为违约金，并赔偿因此而造成对方的合理损失。2011年5月18日，原被告双方签订《补充协议》，约定每年原告收取固定金额的合作费用十八万元。每年结算两次，每年6月30日前结算一半，12月31日前结算另一半。2012年6月，被告向原告出具承诺书，承诺合作协议到期终止后，被告带不走的投资资产做放弃处理，不向原告主张任何权利。2015年3月23日，原告向被告送达通知，告知合作协议于2015年6月23日到期后不再续签，要求被告提前做好善后工作。为了使被告更好地完成善后工作，2015年6月17日原告再次通知被告合同延期三个月至2015年9月23日，要求被告届时迁出交还场地。2015年9月2日原告再次通知被告迁出并交还场地。2016年4月30日，被告向原告交还案涉场地。现请求判令：1、被告向原告支付2015年6月23日之前的合作收益及起诉之日前被告所欠的水电费共计56.034万元（其中合作收益费38万元、水电费180340.42元，按照合计56.034万元主张）。2、被告向原告支付违约金10万元。3、被告向原告支付2015年6月24日至2015年9月23日期间的合作收益（含固定收益和合作费），按照每月3.16万元计算3个月，金额为9.48万元；并且由被告向原告赔偿自2015年9月24日至2016年4月30日期间（按照7个月计算）的损失，按照每月3.16万元计算7个月，金额为22.12万元；合计31.6万元。4、被告承担本案的诉讼费用。
被告欧亚驾校辩称，1、原告诉请中的合作收益及水电费共计56.034万元没有异议，确实结欠合作收益费38万元、水电费180340.42元，要求原告给予减免。2、对于违约金10万元，被告收到原告通知搬迁后，积极准备搬迁，被告于2016年4月才从案涉场地搬走，这是一个客观存在的事实，被告认为其没有违约，不需要支付违约金，即使违约，原告主张的10万元违约金过高，要求降低。3、被告虽然同意延期三个月，但是原告并未告知被告这三个月的期间仍然需要收费，被告认为这三个月是应该不收取费用的；后来的7个月原告也没有说要向被告收费，只是要求被告尽快找到场地搬走，即使违约，也要求降低费用，请求法院依法处理。
经审理查明，2009年6月24日，原告通大物业（甲方）与被告欧亚驾校（乙方）签订《合作协议书》一份，约定原告通大物业和被告欧亚驾校决定联合开展汽车驾驶培训，合作期限6年，起止时间2009年6月24日至2015年6月23日。甲方投入约14亩土地用作乙方建设驾校训练场地。乙方投入资金人民币约一百三十万元建造训练场（包括房屋、设备等），使用欧亚汽车驾驶员培训学校有限公司通大驾校名称对外招生培训。甲方场地投入每年向乙方收取固定收益人民币二十万元，协议签订时乙方先付人民币十万元到甲方财务部，以后每半年提前一个月预交一次，每次交纳人民币十万元，以甲方财务部出具收据时间为准。合作费按欧亚汽车驾驶员培训学校有限公司通大驾校的实际报名人数结算，由乙方按每人次三百元向甲方交纳，每三个月按当时期报名人数结算一次。甲方的权利义务包括：按照建设标准驾校的要求向乙方提供160m*60m的场地，并为场地提供水、电接口；帮助乙方设立学员招收点，在集团网站发布驾校信息，派人员参与乙方的报名、登记、收费等工作；在合作期间甲方不得接受其他驾校在校区内设立培训点；有权了解、检查和监督乙方的经营管理状况；在约定的时间收取乙方上交的固定收益、合作费和水电费；合作期间，甲方如因学校建设等情况造成乙方损失，甲方承担赔偿责任；不得随意中止、终止、解除合同。乙方的权利义务包括：建设一个独立完整、项目齐全的具有三级以上资质标准的汽车训练场并承担所有建设费用；独立核算、自主经营、自负盈亏；合法经营；在合作期内，不得转租或承包给他人经营；定期向甲方交纳固定收益、水电费，按照报名的学员人数定期缴纳合作费用；不得随意中止、终止、解除合同；等等。协议期间双方必须信守合同，任何一方明确表示或者以自己的行为表示不履行义务时，需向对方偿付人民币十万元作为违约金，并赔偿因此造成对方的合理损失。本协议到期后自然中止，驾校的可移动资产归乙方所有，如乙方不带走，甲方视同乙方放弃处理。合作到期后，甲方如需继续开展汽车驾驶培训，在同等条件下，乙方优先。
2011年5月18日甲方通大物业与乙方欧亚驾校签订《补充协议》一份，就《合作协议书》第三条中的合作费结算方式达成以下协议：1、2010年1月1日到2010年12月31日，乙方向甲方交纳合作费人民币9万元整；2、2011年1月1日到2011年12月31日，乙方向甲方交纳合作费人民币18万元整；3、2012年1月1日到2012年12月31日，乙方向甲方交纳合作费人民币18万元整；4、2013年1月1日到2013年12月31日，乙方向甲方交纳合作费人民币18万元整；5、2014年1月1日到2014年12月31日，乙方向甲方交纳合作费人民币18万元整；6、2015年1月1日到2015年6月23日，乙方向甲方交纳合作费人民币9万元整；7、每年合作费分两次结算，每年度6月30日前结算一半，每年度12月31日前结算另一半。本补充协议与合作协议书具同等法律效力。
2012年6月，被告欧亚驾校出具承诺书一份，载明本公司于2009年6月与通大物业（甲方）合作使用甲方场地进行汽车驾驶培训，为本公司自行建造训练场地上房屋一事，现本公司承诺如下：一、本公司一如既往地认可合作协议中关于协议期到期自然终止后，我公司不能带走的投资资产做放弃处理，不向甲方或任何他方主张权利；二、合作协议中双方曾认可我公司投入130万建造训练场地，现超范围的投资其一切后果由本公司承担一切责任，如有损失也与甲方或任何他方无关。
2015年3月23日，原告通大物业向被告欧亚驾校发出通知，载明2009年6月24日通大物业与欧亚驾校所签订的合作协议书于2015年6月23日到期后不再续签，请欧亚驾校提前做好相关驾驶培训的善后工作。2015年6月17日，原告通大物业向被告欧亚驾校发出通知，载明通大物业已于2015年3月23日通知欧亚驾校，2009年6月24日通大物业与欧亚驾校所签订的合作协议书于2015年6月23日到期后不再续签，为了欧亚驾校能更好地做好相关驾驶培训的善后工作，经学校研究决定，合同到期后延期三个月（即2015年6月24日至2015年9月23日），届时请按照合作协议书迁出并交还场地。2015年9月2日，原告通大物业再次通知被告按照合作协议书于2015年9月23日迁出并交还场地。2016年4月30日，被告向原告交还案涉场地。
庭审中，原、被告双方确认，被告结欠原告2015年6月23日之前合作收益38万元、起诉之日前水电费180340.42元。
上述事实，有合作协议书、补充协议、承诺书、通知、照片、交接函以及到庭当事人的陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的合作协议书、补充协议，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。案涉合作协议到期后，被告未能按约及时向原告交还场地，是引发本案纠纷的原因，应由其承担相应的民事法律责任。原告主张被告支付2015年6月23日之前的合作收益及起诉之日前被告所欠的水电费共计56.034万元的诉请，被告对结欠金额无异议，本院对该项诉讼请求予以支持。原告主张的2015年6月24日至2015年9月23日期间的合作收益（含固定收益和合作费）9.48万元，上述期间系合同到期后，原告通知被告延期三个月，被告亦表示同意，故该期间的相关费用，可按合作协议、补充协议的约定处理，原告主张的9.48万元﹝（20万元+18万元）/12个月*3个月﹞符合合同约定，本院对该9.48万元予以支持。关于原告主张的自2015年9月24日至2016年4月30日期间（按照7个月计算，每月3.16万元）的损失22.12万元，因双方之间并非单纯的租赁场地，根据合作协议，原告除提供场地外，还需帮助被告设立学员招收点、发布驾校信息、派人参与驾校相关工作等，但2015年9月24日起双方已不再继续履行案涉协议，考虑到被告在此期间实际占用了案涉场地，本院酌定参照合作协议中场地投入的固定收益每年20万元的标准计算原告的损失，故原告的该项诉请本院支持116666.67元（20万元/12个月*7个月）。关于原告主张的违约金10万元，考虑到违约金以补偿性为主及原告的损失，本院酌情支持2万元。综上，原告诉请中的合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告南通欧亚汽车驾驶员培训学校有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性给付原告南通通大物业管理有限公司2015年6月23日之前的合作收益及起诉之日前所欠的水电费共计人民币56.034万元。
二、被告南通欧亚汽车驾驶员培训学校有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性给付原告南通通大物业管理有限公司2015年6月24日至2015年9月23日的合作收益（含固定收益和合作费）人民币9.48万元。
三、被告南通欧亚汽车驾驶员培训学校有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性赔付原告南通通大物业管理有限公司损失人民币116666.67元。
四、被告南通欧亚汽车驾驶员培训学校有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性给付原告南通通大物业管理有限公司违约金人民币2万元。
五、驳回原告南通通大物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13563.5元，由原告南通通大物业管理有限公司负担人民币2564元，被告南通欧亚汽车驾驶员培训学校有限公司负担人民币10999.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币13563.5元（开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。
审 判 长 吴陈根
代理审判员 张美龙
代理审判员 王雅清
二〇一六年七月二十日
书 记 员 宋欣玲