南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初3545号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区中山东路90号。
法定代表人：刘永平，行长。
委托诉讼代理人：王定，男，上海浦东发展银行股份有限公司南京分行员工。
委托诉讼代理人：王彦，男，上海浦东发展银行股份有限公司南京分行员工。
被告：钱立胜，男，1979年8月21日出生，汉族，住南京市栖霞区。
被告江晓云，女，1981年1月4日出生，汉族，住南京市栖霞区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行（以下简称浦发银行南京分行）与被告钱立胜、江晓云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行南京分行的委托诉讼代理人王定到庭参加诉讼。被告钱立胜、江晓云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行南京分行向本院提出诉讼请求：1、被告钱立胜、江晓云立即向原告浦发银行南京分行偿还贷款本金3546133.53元及利息、罚息、复利（截至2017年3月13日，利息、罚息、复利合计58645.92元；自2017年3月14日起至实际清偿之日止，按合同约定计收利息、罚息、复利）；2、原告浦发银行南京分行对被告钱立胜、江晓云名下位于南京市××××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告钱立胜、江晓云承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年10月26日,被告钱立胜因购房向原告浦发银行南京分行申请个人购房贷款，并与原告浦发银行南京分行签订编号为9304110400141的《个人购房担保借款合同》一份，约定原告浦发银行南京分行向被告钱立胜发放贷款3790000元，贷款期限为30年。被告江晓云作为共同还款人和抵押物共有人在合同上签字。被告钱立胜以其购买的南京保利香槟国际花园x-
xxxx室房屋为本笔贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告浦发银行南京分行领取房屋他项权证。被告钱立胜自借款以来，多期未还款付息，构成违约。原告浦�银行南京分行为维护合法权益，特诉至法院。
被告钱立胜、江晓云均未答辩，亦未向本院提交证据。
原告浦发银行南京分行围绕诉讼请求依法提交了《个人贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、房屋他项权证、借款凭证、对账单、欠款明细、还款明细。对当事人提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月26日，原告浦发银行南京分行（贷款人、抵押权人）与被告钱立胜（借款人、抵押人）、江晓云（抵押物共有人、共同还款人）、保利江苏房地产发展有限公司（保证人）签订编号为9304110400141的《个人购房担保借款合同》一份，约定：原告浦发银行南京分行向被告钱立胜提供3790000元贷款用于购房；贷款期限为30年，预计自2011年12月16日起至2041年12月16日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；贷款利率采用浮动利率，贷款利率为中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率，签订本合同时的中国人民银行同档期基准利率为7.05%，若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率按年调整，分段计息，即从利率调整的次公历年的首个公历日起，按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；还款方式为等额本息还款法；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并可按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。
2011年10月26日，原告浦发银行南京分行（抵押权人）与被告钱立胜（抵押人）、保利江苏房地产发展有限公司（担保人）签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》一份，约定被告钱立胜将其名下位于南京市建邺区保利香槟国际花园x-
xxxx室房屋抵押给原告浦发银行南京分行，作为前述《个人购房担保借款合同》项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。双方于2011年12月16日就上述房屋办理抵押登记手续，原告浦发银行南京分行取得房屋他项权证，登记房屋坐落于南京市××××室，登记债权数额为3790000元。
2011年12月16日，原告浦发银行南京分行按约向被告钱立胜发放贷款3790000元，被告钱立胜在借款凭证上签名确认。但被告钱立胜自2016年4月27日起开始逾期，2016年12月21日之后未再还款。截至2017年8月29日，被告钱立胜尚欠原告浦发银行南京分行借款本金3546133.53元，利息、罚息、复利合计148916.58元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告浦发银行南京分行与被告钱立胜、江晓云签订的《个人购房担保借款合同》，与被告钱立胜签订的《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。原告浦发银行南京分行按约向被告钱立胜发放贷款3790000元，已履行了合同约定的义务，但被告钱立胜未能按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违�，原告浦发银行南京分行有权主张提前收回已发放的贷款本息，故原告浦发银行南京分行主张被告钱立胜偿还贷款本金3546133.53元及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2017年8月29日，被告钱立胜尚欠原告浦发银行南京分行借款本金3546133.53元，利息、罚息、复利合计148916.58元，本院予以确认。被告钱立胜提供名下位于南京市××××室房屋作为其履行前述《个人购房担保借款合同》项下债务的担保，并已办理抵押登记手续，故原告浦发银行南京分行对该抵押不动产享有抵押权，但应以登记债权数额3790000元为限。被告江晓云在《个人购房担保借款合同》上自愿作为共同还款人签字，故被告江晓云应对案涉借款承担共同还款责任。被告钱立胜、江晓云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告浦发银行南�分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱立胜、江晓云于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行借款本金3546133.53元及利息、罚息、复利（截至2017年8月29日，利息、罚息、复利合计148916.58元；自2017年8月30日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复利，按编号为9304110400141的《个人购房担保借款合同》约定标准计收）。
二、如被告钱立胜、江晓云未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告钱立胜名下位于南京市××××室房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额3790000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35638元，财产保全费5000元，公告费600元，合计41238元，由被告钱立胜、江晓云负担（被告钱立胜、江晓云应负担的诉讼费用已由原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行向本院预交，被告钱立胜、江晓云应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或�代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 邬海翔
审 判 员 裴 玫
人民陪审员 杨家英
二〇一七年九月八日
见习书记员 李 蕊