浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬奉商初字第86号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行。住所地：奉化市岳林街道桥东岸路**号。
诉讼代表人：卢燕杰，该行行长。
委托代理人：陈铭波，浙江锦屏律师事务所律师。
被告：董利明。
被告：江时意。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行与被告董利明、江时意金融借款合同纠纷一案，原告于2015年1月7日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月13日公开开庭审理了本案，并当庭宣告判决。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行的委托代理人陈铭波到庭参加诉讼。被告董利明、江时意经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行诉称：2012年11月20日，原告与被告董利明签订了一份《个人最高额综合授信合同》，约定原告向被告董利明提供最高额综合授信限额为200万元的授信额度，被告董利明可在授信额度内向原告申请贷款。同日，原告与被告董利明签订了《个人额度借款合同》，约定原告向被告董利明发放120万元的借款，借款额度存续期自2012年11月20日至2019年11月20日，在额度支用期内被告董利明可循环使用上述额度，如被告未按约归还借款本金，原告有权按约定利率基础上加收50%计收罚息，对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利，另约定未如期归还借款本息，应承担原告实现债权的费用。被告江时意在借款申请表中承诺愿意与借款人共同归还借款。2012年11月20日，原告与两被告签订了一份《个人最高额抵押合同》，约定两被告将共同所有的位于奉化市岳林街道中山东路15幢1403室、1503室的房屋为被告董利明向原告的借款作最高额抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息），实现债权的费用等。2013年10月24日，原告依据被告的申请向被告发放贷款120万元，借款期限为2013年10月24日至2014年10月24日，年利率7.2%，还款方式为按周期结息，到期还本。此款到期后，两被告未能按约还本付息。为此，原告诉诸法院，要求两被告归还借款120万元，并支付至2014年11月27日止的利息及罚息26999.98元（2014年11月28日起按借款合同约定的借款利率计收利息、罚息、复利至款清日止），合计1226999.98元；要求两被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费66079元；原告有权对两被告共同所有的位于奉化市岳林街道中山东路15幢1403室、1503室的房屋（房权证：奉化市字第××号、奉化市共字第××号、土地证号：奉国用（2008）第041**号）进行折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿上述借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的律师费等。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行在举证期限内向法院提供了以下证据：
1．最高额综合授信合同、借款申请表、个人额度借款合同各一份，证明被告董利明向原告借款120万元，被告江时意承诺共同还款的事实；
2.个人最高额抵押合同一份，证明两被告将共同所有的房屋为借款作抵押担保的事实；
3、房权证、房屋共有产权证、土地证、房屋他项权证各一份，用于证明两被告将房屋进行了抵押登记的事实；
4、借款支用单借据，放款单各一份，用于证明原告发放120万元借款给被告的事实；
5、借款欠款证明一份，证明截止2014年11月27日，两被告尚欠原告借款本息1226999.98元；
6、委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告为实现债权支付律师费66079元的事实；
7、两被告身份证复印件及结婚证一份，证明被告的诉讼主体资格及双方系夫妻关系的事实。
被告董利明、江时意未作答辩，也未提供证据。
原告提供的上述证据，鉴于本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证权利。经审查，本院认为原告提供的证据真实、合法，与本案事实具有关联性，可以作为认定本案相关事实的依据。
经审理本院认定本案的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为：原告与被告之间签订的借款合同、抵押合同系各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的规定，应当认定合法、有效。被告董利明、江时意向原告借款120万元事实清楚，证据充分，两被告理应按约归还借款本息。两被告对上述借款以其所有的房屋作抵押担保，应当依约承担担保责任，原告有权以被告抵押的房屋进行折价或者以拍卖、变卖的价格优先受偿上述借款本金及利息、罚息及复利。被告逾期付款，应当赔偿原告为实现债权而支付的相应合理费用。本院确定合理费用为4万元，对超出部分律师费26079元本院不予支持，此款根据合同约定原告应享有在抵押的房产进行拍卖或者变卖的价款中优先受偿。被告董利明、江时意经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董利明、江时意于本判决生效后十日内归还原告借款本金120万元，并支付至2014年11月27日止的利息及罚息26699.98元，并自2014年11月28日起按合同约定的借款利率按月支付利息、罚息和复利；
二、被告董利明、江时意应赔偿原告因实现债权而支出的费用4万元；
三、上述借款本息及赔偿费用原告有权以拍卖或者变卖两被告共同所有的位于奉化市岳林街道中山东路15幢1403室、1503室房屋的价款优先受偿；
四、原告的其余诉讼请求不予支持。
案件受理费16438元，由被告董利明、江时意承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 竺建芳
人民陪审员 徐恩琴
人民陪审员 卓恺淮
二〇一五年四月十七日
书 记 员 毛益春
附：本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
5.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条:申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。