天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）辰民初字第2115号
原告杨××。
委托代理人黄家军，天津铭诺律师事务所律师。
原告穆一×。
法定代理人穆二×，男，1963年5月31日出生，回族，住同上。
委托代理人黄家军，天津铭诺律师事务所律师。
原告穆二×。
委托代理人黄家军，天津铭诺律师事务所律师。
原告穆三×。
法定代理人穆二×，男，1963年5月31日出生，回族，住同上。
委托代理人黄家军，天津铭诺律师事务所律师。
被告穆四×。
委托代理人刘傑，天津然诺律师事务所律师。
原告杨××、穆一×、穆二×、穆三×与被告穆四×继承纠纷一案，本案原适用简易程序，后转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。诉讼中，被告于2013年6月14日对穆一×、穆三×变更监护人提出异议，并申请宣告杨××为限制民事行为能力人，本院依法裁定本案中止审理。2013年6月25日，本院立案受理（2013）辰民特字第0015号穆四×与杨××申请宣告公民限制民事行为能力一案，后于2013年12月2日裁定撤回申请。2013年12月5日，被告就变更监护人问题向天津市人民政府申请复议，天津市人民政府于2013年12月11日立案，并于2014年1月23日作出津政复决字（2013）1-116号行政复议终止决定书。2013年12月23日，本院立案受理（2014）辰民特字第0002号穆四×与杨××申请宣告公民限制民事行为能力一案，后于2014年4月3日判决结案。2014年3月26日，被告向天津市南开区人民法院就变更监护人问题提起诉讼，天津市南开区人民法院于2014年3月27日立案受理（2014）南行初字第0031号、第0032号两案，并于2014年6月25日判决结案。2014年7月31日，本院立案受理（2014）辰民特字第0013号穆四×与穆二×申请确定监护人一案，并于2014年8月29日判决结案。后因裁定中止的原因消除，本案恢复审理。原告穆二×（原告穆一×、穆三×的法定代理人）及其委托代理人黄家军（原告杨××、穆一×、穆三×的委托代理人），被告穆四×及其委托代理人刘傑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨××、穆一×、穆二×、穆三×诉称，原、被告系母女、兄妹关系。杨××系穆一×、穆二×、穆三×、穆四×生母，穆二×系穆一×与穆三×的监护人。杨××之夫，穆一×、穆二×、穆三×、穆四×生父穆X良于1996年8月7日自本村居民穆X敏处购得坐落于天津市北辰区天穆镇天穆村外园壹段X条X号房屋。穆X良于2003年4月18日死亡，其遗产未进行分割，现原告为维护权益，故呈诉。请求法院依法判令：1、原、被告依法继承穆X良所有坐落于天津市北辰区天穆镇天穆村外园壹段X条X号房屋；2、案件受理费由被告承担。
四原告对其主张提供如下证据：
证据一、死亡登记页和天穆村委会出具的证明各一份。证明穆X良2003年4月18日死亡以及本案原、被告的身份关系；
证据二、穆一×、穆三×、杨××的残疾证。证明杨××系肢体残疾，穆一×和穆三×的监护人为穆二×；证据三、协议及买卖房屋证明各一份。证明1996年8月7日，穆X良自本村村民穆X敏处购得坐落于天津市北辰区天穆镇天穆村外园X段X条X号房屋，作价3.7万元。
被告穆四×辩称，原告所主张的天穆村外园壹段X条X号房屋系以穆X良名义，由被告出资购买的房屋，按照穆X良遗愿该房屋已由杨××归还被告，因此原告诉请的该处房屋不属于穆X良遗产范围，故请求依法驳回原告第一项诉请。另，穆X良名下坐落于清真寺大街磨房前X条胡同X号房屋在其过世后一直未进行分配，应当按照继承法分配。
被告对其主张提供如下证据：
证据一、协议书一份。证明在穆X良去世后，2012年之前房屋买卖协议和房屋使用证已经交给被告，房屋归被告所有。另证明购房款系被告所出，龙XX为交易安全，要求杨××与被告共同签订协议；证据二、房屋使用权证一份。证明杨××将该证交给被告，原件由被告保存；证据三、龙XX、刘X及石XX证人证言。证明杨××亲口陈述房屋购买过程以及被告系涉诉房屋所有权人。
经质证，被告对四原告的证据发表如下质证意见：
对证据一、二均无异议。对证据三的真实性无异议，需要说明的是3.7万元购房款系被告所出。
经质证，四原告对被告的证据发表如下质证意见：
对证据一的真实性不认可，杨××签字属实，但认为没有告知杨××该协议的真实内容，3.7万元也不是被告出资。即使3.7万元是借款，因该房屋买卖关系已经解除，被告只能主张返还3.7万元借款，而不能主张房屋所有权；对证据二的真实性无异议，但对证明目的不认可。该证件并非杨××主动交给被告，而是被告自行拿走的；证据三中，对龙XX的证人证言不予认可，理由：1、证人不能证明3.7万元系被告支出；2、该证人为房屋买受人，与被告具有法律上的利害关系；3、证人当庭陈述与书面内容不一致，不能回答原告问题，证词中存在不实之处。对刘X的证人证言不予认可，理由：1、依据原告对证人的发问可证实，刘X对签协议的记忆非常清晰，却不记得同时期购买产品的情形，有悖常理；2、证人与被告有业务联系及金钱××，与被告有利害关系。对石XX的证人证言因其没有出庭作证，原告无法进行询问，故原告对其证人证言不予认可。
法院依职权调取如下证据：
1、2013年6月7日向案外人黑XX、穆X敏调取的调查笔录，其显示的内容为1996年8月7日，穆X敏与穆X良签订房屋买卖协议，将坐落于天津市北辰区天穆镇天穆村外园壹段X条X号房屋以3.7万元出卖给穆X良；
2、2014年10月21日向北辰区天穆村民委员会、杨××调取的调查笔录及建房用地使用证存根，其显示的内容为坐落于天津市北辰区天穆镇天穆村外园壹段X条X号房屋所有权人为穆X敏，被告提供的协议书系杨××亲笔签名，但杨××对协议内容并不知情。
对于法院调取的证据，四原告均无异议。被告对证据1无异议，对证据2中村委会的笔录无异议，认为法院对杨××调证的行为违法，杨××陈述并不属实，该证据应不予采信。
经审理查明，杨××与穆X良系夫妻关系，婚后共生育四子女，分别为穆一×、穆二×、穆三×、穆四×。穆一×、穆三×系精神残疾，其监护人均为穆二×。
1984年1月1日，天津市北郊区天穆乡人民政府出具的天津市北郊区居民、社员建房用地使用证载明，天穆村外园壹段X条X号房屋所有权人为穆X敏。1996年8月7日，在杨××与穆X良婚姻关系存续期间，穆X敏与穆X良签订房屋买卖协议，将该房屋以3.7万元出卖给穆X良。2003年4月18日穆X良死亡。2012年5月28日，杨××与被告签订协议书，该协议书记载购买天穆村外园壹段X条X号房屋时杨××与穆X良自被告处借款3.7万元，现无力偿还，故将房屋抵给被告。该协议书记载的房屋地址与天津市北郊区居民、社员建房用地使用证登记的地址不一致。经与北辰区天穆镇天穆村民委员会及天穆镇外园社区居委会核实，涉案房屋存根登记的地址为X号，后重新排号，现该房屋地址为X号，但使用证修改处并非村委会所为。
庭审中，原、被告均同意将诉争房屋按份额进行分割。
另查，庭审中被告提供证人证言三份证明3.7万元购房款系穆X良自被告处所借，对此四原告不予认可。
诉讼中，被告提起反诉，要求对穆X良名下位于清真寺大街磨房前X条胡同X号房屋进行分割。因其主张不符合反诉成立要件，本院未予准许。
上述事实，有原、被告提供的证据、法院调查笔录及庭审笔录证实。
本院认为，本案争议焦点为：一、天穆村外园壹段X条X号房屋是否属于穆X良遗产；二、如果属于遗产，应如何分配。
关于第一个争议焦点。
通过庭审查明，天穆村外园壹段X条X号房屋系穆X良自案外人穆X敏处购得，其应为该房屋的所有权人。因该房屋购买于杨××与穆X良婚姻关系存续期间，故该房屋为其二人夫妻共同财产。
关于被告抗辩购房款3.7万元系穆X良自被告处所借，穆X良承诺2年内还款，否则房屋归被告所有一节。对此，四原告不予认可。本院认为，被告提供协议书及证人证言用以证明穆X良购买涉案房屋时自被告处借款3.7万元的事实，因该事实与本案并非同一法律关系，本案中不予审理，被告可就此另行起诉。另，根据法律规定，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有，故协议书中关于以房抵债的约定违反法律强制性规定，应认定无效。
综上，天穆村外园壹段X条X号房屋属于穆X良与原告杨××夫妻共同财产，该房屋的50%属于穆X良的遗产。
关于第二个争议焦点。
穆X良死亡后，其法定继承人为杨××、穆一×、穆二×、穆三×与穆四×，故其遗产应由此五人依法共同继承。庭审中，经法庭询问，原、被告均同意按份额进行分割，故杨××、穆一×、穆二×、穆三×与穆四×各继承涉案房屋的10%。
综上，本案经调解无果。依据《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
坐落于天津市北辰区天穆镇天穆村外园壹段X条X号房屋依法由杨××、穆一×、穆二×、穆三×与穆四×继承，其中杨××占60%份额，穆一×、穆二×、穆三×与穆四×各占10%份额。
案件受理费1872元，原、被告各担负374.4元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王丁丁
代理审判员 王传来
人民陪审员 果泽强
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 杨国倩
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
《中华人民共和国担保法》
第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。