青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第30006号
原告张兆瑞。
委托代理人万彩娥，山东润杰律师事务所律师。
委托代理人郝原坤，山东润杰律师事务所律师。
被告孙先伟。
被告丁洪梅。
原告张兆瑞诉被告孙先伟、被告丁洪梅借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张兆瑞及其委托代理人万彩娥、郝原坤到庭参加了诉讼，被告孙先伟、被告丁洪梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告张兆瑞诉称，2013年11月12日，原告与被告孙先伟签订《借款合同》，约定被告孙先伟向原告借款人民币￥2850000元，借款期限为2013年11月12日至2014年2月11日，年利率为20%。合同对双方的权利义务均作了明确约定。被告丁洪梅作为被告孙先伟的配偶，于同日签署《共同还款人声明》，承诺对上述借款承担共同还款义务。合同签订后，原告依约向被告支付了2850000元借款，但两被告未如期还款。后原、被告分别于2014年1月24日、2014年4月17日两次签订《贷款展期协议》，两被告仍未还款。2014年6月30日，原、被告再次签订《贷款展期协议》，约定：展期自2014年5月11日至2014年1月10日，被告按月支付利息￥47500元，并自2014年7月30日起每月等额偿还本金￥60000元，但被告再次违约。为维护原告合法权益，故诉至法院，要求：一、判令被告孙先伟、丁洪梅偿还原告借款本金人民币2850000元，并支付自2014年8月12日至实际还款之日按银行同期贷款利率的四倍计算的利息；二、判令原告对被告孙先伟提供抵押的位于青岛市徐州路2号9栋3单元XXX户的房屋享有优先受偿权；三、判令被告孙先伟、丁洪梅承担本案诉讼费、律师费、保全费等实现债权的一切费用。
被告孙先伟、丁洪梅在诉讼答辩期内未提出答辩意见。
本院经审理，查明如下案件事实：
一、2013年11月12日，原告张兆瑞（出借人）与被告孙先伟（抵押人、借款人）、被告丁洪梅（借款人）签订《借款合同》，第3条约定：借款额为人民币贰佰捌拾伍万元整，（小写）￥2850000元。第4条约定：借款自2013年11月12日起至2014年2月11日止，共3个月，实际借款日和还款日以借贷双方办理的借据上所记载的日期为准。出借人在本合同项下的抵押物办理抵押登记并取得他项权证当日向借款人发放贷款。第5条约定：借款利率和计息方式：本合同项下借款期限内的年利率为20%。利息从贷款发放之日起计算，借款人按期付息，每三个月为一期，共分一期，每期142500元。具体付息：第一期利息于2013年12月1日之前付清，借款到期还清本息，如逾期付息或还本，每天按贷款余额的千分之二计算逾期利息。第10条约定：为确保正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市市南区徐州路2号（新贵都）9号楼3单元XXX户，建筑面积191.97平方米的合法房地产（权证字号：青房地权市字第30267号）抵押给出借人或出借人的委托代理人，作为履行本合同债务的担保。抵押财产共有人对此表示同意。第13条约定：抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。第18条约定：如借款人不能正当履行本合同项下的还款义务，则出借人或其代理人有权根据法律规定的途径处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿。第22条约定：出借人不能如约向借款人发放贷款或者借款人不能如约向出借人履行还款义务，均应向对方支付全部贷款本金20%的违约金。第25条约定：由于借款人或抵押人违约责任引起的案件受理费、诉讼费、保全费、律师费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费等一切相关费用，均由借款人或抵押人承担。
二、2013年11月12日，被告孙先伟与被告丁洪梅签署共同还款人声明，载明：本人丁洪梅身份证号码××，与借款人孙先伟系夫妻关系，为确保借款人与出借人张兆瑞签订的抵押借款合同的履行，本人声明如下：本人愿与借款人共同还款，当借款人不能履行还款义务时，本人愿承担还款义务，本人愿承担还款义务的范围包括：借款本金及利息，借款人应支付的违约金和出借人为实现债权而发生的费用。
三、2013年11月12日，被告孙先伟、丁洪梅出具借款借据，载明：今借款人孙先伟实收到出借人张兆瑞人民币小写2850000元，大写贰佰捌拾伍万元整。（其中，以银行汇款方式支付人民币贰佰柒拾万柒仟伍佰元元整，以现金方式支付人民币壹拾肆万贰仟伍佰元整）。借款时间自2013年11月12日始至2014年2月11日止。另，孙先伟签署授权委托书，载明：借款人及抵押人现授权委托出借人，将其以银行汇款的部分出借资金汇至以下指定收款帐户，剩余出借资金以现金形式支付本人。账户名称为王莲芝；开户行为青岛银行南京路二支行；账号为62×××57。
四、2013年11月12日，原告张兆瑞向王莲芝的帐户内汇入人民币2707500元。被告孙先伟出具现金收条，载明：本人今收到张兆瑞支付现金￥142500元人民币大写壹拾肆万贰仟伍佰元整。被告于2014年1月24日、3月10日、5月9日、6月18日分别向原告支付利息人民币47500元，于2014年4月10日向原告支付利息48400元，于2014年5月23日向原告支付利息46600元，于2014年7月30日向原告支付利息人民币19800元，于2014年7月31日向原告支付利息人民币48200元，于2014年8月21日向原告支付利息人民币27000元，于2014年6月27日向原告支付保证金人民币200000元。
五、原告张兆瑞（出借人）分别于2014年1月24日、2014年4月17日、2014年6月30日与被告孙先伟（抵押人、借款人）签订《贷款展期协议》，分别约定由原《借款合同》到期日2014年2月11日起展期至2014年4月11日，由2014年4月11日展期至2014年5月10日，由2014年5月10日展期至2015年1月10日。均约定展期期间，借款年利率为20%，每期大写肆万柒仟伍佰元整，小写￥47500元。2014年6月30日签署的贷款展期协议中另约定：1、自2014年7月1日起至每月30日支付下月利息金额肆万柒仟伍佰元整和本金金额人民币陆万元整，共计人民币壹拾万柒仟伍佰元整至2014年12月30日止。2、2014年6月27日借款人孙先伟支付保证金人民币贰拾万元整。此款作为自2014年7月1日至2015年1月10日止，每月支付利息和本金的保证，如有未按（1）双方约定的付息、还款方式支付本金和利息，保证金贰拾万元将作为违约金，全额、无条件支付给放款人张兆瑞。3、若借款人孙先伟在2014年1月10日前累计支付借款本金金额人民币叁拾伍万元整以上，借贷双方将另签合同，按新合同执行，保证金人民币贰拾万元将作为已支付本金。
六、2013年11月11日，青岛鼎悦典当有限公司（典当行“甲方”）与被告孙先伟、丁洪梅（借款人“乙方”）、原告张兆瑞（放款人“丙方”）签订《三方服务协议》，约定：丙方委托甲方办理房产抵押手续，甲方只负责办理房产抵押手续，不负责审查借款人的资信情况、财务状况以及贷款项目的可行性，不负责审查抵押品状况以及抵押品的监管，贷款催收工作及保全工作由委托人丙方负责；借款人如果到期未能偿还丙方的借款，一切诉讼手续和追讨债务，由丙方向借款人实施，由此产生的费用由借款人承担；抵押金额（大写）贰佰捌拾伍万元整；房屋座落市南区徐州路2号9栋3单元XXX户，面积191.97平方米，权证号：青房地权市字第××号，房产权利人孙先伟。
七、2013年11月11日，原告张兆瑞（甲方）与青岛鼎悦典当有限公司（乙方）、被告孙先伟（丙方）签订债权转让协议书，约定：乙方同意按照本协议约定向甲方转让债权，甲方同意受让债权，本协议项下的债权转让是无偿的。丙方承诺在债权转让完成后向甲方清偿债务，该笔债务包括本金人民币（大写）贰佰捌拾伍万元整和利息。
八、2013年11月11日，青岛市国土资源和房屋管理局填发他项权利证书，载明：房地产他项权利人青岛鼎悦典当有限公司；房地产权利人孙先伟；房地产权证号青房地权市字第××号；房地坐落市南区徐州路2号9号楼3单元XXX户；他项权利种类房地产权抵押；债权数额2850000元。
以上事实，有《借款合同》、共同还款人声明、《贷款展期协议》、兴业银行转账单、借款借据、授权委托书、现金收条、三方服务协议、他项权利证书、债权转让协议、兴业银行帐户明细及原告当庭陈述等在案佐证，经本院审核，可以采信。
本院认为，原告张兆瑞与被告孙先伟、被告丁洪梅签订的《借款合同》、《贷款展期协议》，被告孙先伟与被告丁洪梅签署的共同还款人声明以及青岛鼎悦典当有限公司与被告孙先伟、被告丁洪梅、原告张兆瑞签订的《三方服务协议》系当事人真实意思的表示，对各签署人均有约束力，原告与二被告之间的债权债务关系明确。本案中，原告向被告履行了支付借款的合同义务，被告未按照合同约定如期偿还借款本息，构成违约。原告依法有权要求被告偿还借款本金及相应利息。
原告诉请要求被告偿还借款本金人民币2850000元，对此本院认为，原告提交的证据仅能证明其向被告支付款项2707500元。原告称差额款项142500元（2850000-2707500）系以现金形式向被告支付，未提交取款凭证等证据加以佐证，故其以现金支付剩余借款的说法与常理相悖，本院不予采信。本院依法支持被告孙先伟、丁洪梅向原告返还的借款本金为实际汇款金额人民币2707500元。
本案中，被告共向原告支付利息380000元，根据原、被告双方约定的月息金额，该380000元应为2013年11月13日至2014年7月12日的利息。原告认为根据双方于2014年6月30日签署的《贷款展期协议》的约定，被告于2014年6月27日向原告支付的200000元保证金应“作为违约金，全额、无条件支付给放款人张兆瑞”，对此本院认为，该违约金约定的金额过高，不符合相关法律规定，本院依法将该200000元保证金折算为合同约定的利息，经计算，应为126天（200000元÷（47500元÷30天）】的利息，故本院依法确认被告向原告实际支付利息至2014年11月18日。另，原、被告双方签订的《借款合同》及《贷款展期协议》中均约定年息为20%，故对于原告主张由被告向其支付自2014年8月12日至实际还款之日按银行同期贷款利率的四倍计算的利息，本院不予支持，本院依法支持被告向原告支付自2014年11月19日至实际还款之日按年利率20%计算的利息。
原告委托青岛鼎悦典当有限公司就其对二被告享有的债权办理了孙先伟位于青岛市市南区徐州路2号9栋3单元XXX户的房产（房地产权证号：青房地权市字第××号）的抵押登记手续，实际的抵押权人应为委托人即本案原告，故原告张兆瑞对上述房产享有优先受偿权。
被告孙先伟、被告丁洪梅经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告孙先伟、被告丁洪梅于本判决生效后十日内偿还原告张兆瑞借款本金人民币2707500元以及自2014年11月19日至实际还款之日以2707500元为基数的按照年利率20%计算的利息。
二、原告张兆瑞对被告孙先伟提供抵押的位于青岛市市南区徐州路2号9栋3单元XXX户的房产（房地产权证号：青房地权市字第××号）享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。
三、驳回原告张兆瑞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币30664元，保全费5000元，以上共计35664元，由被告孙先伟、丁洪梅负担34131元，由原告张兆瑞负担1533元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 春
人民陪审员 安子薏
人民陪审员 王秀凌
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 李 靖