山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0811民初6410号
原告：济宁银行股份有限公司，住所地济宁市金宇路6号，统一社会信用代码91370800723876735L。
法定代表人：李敏，董事长。
委托诉讼代理人：谢琳，山东文思达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢续杰，山东文思达律师事务所实习律师。
被告：牛长娥，女，1974年7月14日出生，汉族，住济宁市任城区。
被告：杨金奎，男，1977年4月8日出生，汉族，住济宁市任城区。
委托诉讼代理人：朱福贵，男，1986年10月13日出生，汉族，山东兴业融资担保有限公司员工，住。
被告：山东兴业融资担保有限公司，住所地济宁市任城区洸河路48号银河大厦7楼。
法定代表人：武法展，董事长。
委托诉讼代理人：朱福贵，男，1986年10月13日出生，汉族，山东兴业融资担保有限公司员工，住。
原告济宁银行股份有限公司（以下简称济宁银行）与被告牛长娥、杨金奎、山东兴业融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济宁银行的委托诉讼代理人谢琳、谢续杰，被告杨金奎、山东兴业融资担保有限公司的共同委托诉讼代理人朱福贵到庭参加诉讼，被告牛长娥经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济宁银行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告牛长娥偿还借款本金80612.96元、利息及罚息2973.4元（截止到2017年12月5日），以及自2017年12月6日起至借款全部清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；2、判令被告杨金奎、山东兴业融资担保有限公司对上述款项承担连带责任；3、判令原告对被告牛长娥名下位于红星美凯龙全球生活广场1号SOHO幢东单元二十层2006号房屋享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费、律师费8500元由各被告承担。事实和理由：2012年9月5日，被告牛长娥以其名下位于红星美凯龙全球生活广场1号SOHO幢东单元二十层2006号房屋抵押，向原告借款130000元，并办理了抵押登记。被告杨金奎、山东兴业融资担保有限公司与原告签订《保证合同》，约定对上述债务提供连带保证。合同签订后，原告依约放款。现被告牛长娥未按照双方约定履行还款义务，构成违约。被告杨金奎、山东兴业融资担保有限公司对此债务应承担连带责任。
被告牛长娥未作答辩。
被告杨金奎、山东兴业融资担保有限公司承认原告提出的所有诉讼请求和事实及理由。
原告济宁银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《个人借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证书、被告牛长娥的身份证复印件、户口本复印件、被告山东兴业融资担保有限公司的企业登记信息、借款凭证、本息明细计算表、《委托代理合同》、代理费发票、付款凭证、山东省律师服务收费标准各一份。经庭审质证，被告杨金奎、山东兴业融资担保有限公司对原告提交的以上证据均无异议。各被告均未提交证据。经审核，本院认为，被告杨金奎、山东兴业融资担保有限公司对原告提交的以上证据均无异议，且其内容与案件事实相关联，其证明效力本院均予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月5日，被告牛长娥（甲方）与原告济宁银行所属洸河支行（乙方）签订《个人借款合同》，约定被告牛长娥向原告济宁银行所属洸河支行借款13万元，借款期限为120个月（即自2012年9月5日至2022年9月5日），借款用途为购房，借款月利率为6.00417‰，按月结息，结息日为每月的20日，按月等额本息还款。《个人借款合同》第十条第一款约定，甲方不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；该条第二款约定，甲方未能按本合同约定的期限按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，根据实际逾期天数按合同约定的贷款利率加上50%计收罚息；如出现本合同约定的违约情形后，乙方有权宣布全部贷款提前到期，要求甲方立即全部清偿；以诉讼等法律手段追偿贷款，由此引起的实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、代理费等）由甲方承担。2012年9月5日，被告杨金奎、原济宁兴业担保有限公司（甲方）与原告济宁银行所属洸河支行（乙方）签订《保证合同》，约定被告杨金奎、原济宁兴业担保有限公司为被告牛长娥的上述借款提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括主合同项下的主债务本金、利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年。《保证合同》第七条约定，如有第三人为主合同项下债务的履行提供保证或资产抵押，甲方仍然承担本合同约定的保证责任，并放弃抵押抗辩权。之后，原济宁兴业担保有限公司名称变更为被告山东兴业融资担保有限公司。2012年9月5日，被告牛长娥（甲方）与原告济宁银行所属洸河支行（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定以登记在被告牛长娥名下位于济宁市红星美凯龙全球家居生活广场1号SOHO幢东单元二十层2006号房，在人民币13万元的最高额度内，为原告济宁银行所属洸河支行对被告牛长娥形成的债权提供抵押担保。2012年8月7日，原告济宁银行所属洸河支行取得对上述房屋的房屋他项权证书。2012年9月5日，原告济宁银行所属洸河支行向被告牛长娥发放借款13万元。之后，被告牛长娥未按借款合同约定期限偿还借款。截止到2017年12月5日，被告牛长娥尚欠原告借款本金80612.96元、利息及罚息2973.4元。另外，原告因向各被告主张上述债权，已支付律师代理费8500元。
本院认为，原告济宁银行所属洸河支行与被告牛长娥签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告杨金奎、原济宁兴业担保有限公司签订的《保证合同》、均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原告济宁银行所属洸河支行将借款发放给被告牛长娥，履行了合同义务。被告牛长娥未按合同约定期限偿还借款，应承担违约责任。根据《个人借款合同》的约定，原告有权宣布全部借款提前到期，要求被告牛长娥立即全部清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”上述借款属于《保证合同》及《最高额抵押合同》约定的担保范围，且按照《保证合同》的约定，被告杨金奎、山东兴业融资担保有限公司放弃抵押抗辩权，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告杨金奎、山东兴业融资担保有限公司对被告牛长娥的上述借款提供连带责任保证，故被告杨金奎、山东兴业融资担保有限公司对被告牛长娥的上述借款应承担连带清偿责任。原告济宁银行所属洸河支行已对登记在被告牛长娥名下位于济宁市红星美凯龙全球家居生活广场1号SOHO幢东单元二十层2006号房屋办理了房屋他项权证书，抵押权依法设立。另外，原告为实现本案债权已支出律师代理费8500元，且属于《个人借款合同》、《保证合同》约定的承担范围，原告主张各被告承担该项费用，证据充分。被告牛长娥未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上所述，对原告要求被告牛长娥偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，要求被告杨金奎、山东兴业融资担保有限公司对上述借款承担连带清偿责任的诉讼请求，要求对上述抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，以及要求各被告承担律师代理费的诉讼请求，证据充分，本院依法均予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告牛长娥于本判决生效之日起五日内偿付原告济宁银行股份有限公司借款本金80612.96元、利息及罚息2973.4元（截止到2017年12月5日），合计83586.36元，并支付原告自2017年12月6日起至借款清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；
二、被告牛长娥于本判决生效之日起五日内支付原告济宁银行股份有限公司实现债权的费用8500元；
三、被告杨金奎、山东兴业融资担保有限公司对上述第一、二项中的款项承担连带清偿责任；
四、被告牛长娥未按上述第一、二项的规定履行付款义务的，原告济宁银行股份有限公司有权对登记在被告牛长娥名下位于济宁市红星美凯龙全球家居生活广场1号SOHO幢东单元二十层2006号房屋折价或变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2134元，财产保全费1020元，合计3154元，由被告牛长娥、杨金奎、山东兴业融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 仙 峰
审 判 员 张建国
人民陪审员 郑 凯
二〇一七年十二月七日
书 记 员 杜志军