南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通商初字第00999号
原告中国银行股份有限公司南通通州支行，住所地江苏省南通市通州开发区银河路88号。
负责人张金国，行长。
委托代理人金朋举，江苏友诚（南通）律师事务所律师。
被告陆拥军，男，汉族，1976年9月18日生，住南通市通州区。
被告ＸＸＸ，女，汉族，1979年10月27日生，住址同上。
被告张宏林，男，汉族，1945年10月19日生，住南通市通州区。
被告赵志英，女，汉族，1952年7月18日生，住址同上。
原告中国银行股份有限公司南通通州支行与被告陆拥军、ＸＸＸ、张宏林、赵志英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人金朋举到庭参加诉讼，被告陆拥军、ＸＸＸ、张宏林、赵志英经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月2日，原告与被告陆拥军订立《个人房屋循环贷款额度合同》，约定原告向其提供1000000元循环授信额度，期限五年，同时对违约事项及责任明确约定；被告张宏林、赵志英与原告订立《个人贷款抵押合同》，以其房产提供抵押担保，保证范围包括本息及实现债权费用，并办理了抵押登记。2014年7月11日，原告向被告陆拥军放款1000000元，2015年7月15日起，被告未能按约还款，因被告陆拥军、ＸＸＸ系夫妻关系，故请求法院判令：1、被告陆拥军、ＸＸＸ偿还借款本金1000000元、利息23948.29元（截至2015年9月14日）并支付2015年9月15日至生效判决确定的给付之日的逾期付款利息、复利（按各提款协议约定的利率均上浮40%计算）；2、被告陆拥军、ＸＸＸ承担律师代理费30000元；3、确认原告有权对坐落于南通市通州区万豪公寓3幢708室房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告陆拥军、ＸＸＸ、张宏林、赵志英均未作答辩。
经审理查明，2010年11月2日，被告陆拥军与原告订立《个人房屋循环贷款额度合同》一份，双方约定：原告自2010年11月2日至2015年11月1日向被告陆拥军提供最高不超过1000000元的授信额度，陆拥军使用授信额度应逐笔与原告订立《提款协议》、借据，方可使用合同项下额度，授信额度使用期限为5年，每笔借款的贷款期限从实际发放之日起开始计算，以提款协议的约定为准；每笔贷款的利率按双方订立的《提款协议》约定执行，利息自借款人每笔授信使用之日起按实际提款额和实际用款天数计算（日利率=年利率/360，月利率=年利率/12）。合同同时约定：借款人如未按合同和提款协议约定偿还本金的，贷款人有权就逾期本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率为该笔借款执行的贷款利率上加40%的利率；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金的罚息利率计收复利；借款人如有违约，贷款人催收本合同项下借款本息及有关费用而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），由借款人负担。
同日，被告赵志英、张宏林与原告订立《贷款抵押合同》，以其共有的坐落于南通市通州区金沙镇万豪公寓3幢708室房产（房产证号：通州房权证金沙字第××号）为被告陆拥军上述借款合同项下全部债务的履行提供最高额抵押担保，其中担保最高本金额为不超过1000000元，担保范围为主合同项下本金、利息（含罚息、复利）、借款人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。双方于2010年11月2日办理了抵押登记，原告取得上述房产的他项权证，他项权证载明债权数额为1000000元。
基于上述循环贷款额度合同，被告陆拥军以购买钢管、扣件需要为由，于2014年7月8日与原告订立一份《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，向原告提款1000000元作为流动资金，约定：贷款的期限为一年，利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮35%计息，按月付息，一次还本，每月15日为付息日；同时约定由贷款人受托支付将贷款划入陆拥军指定的南通市路翼交通建设工程式有限公司。同年7月11日，被告陆拥军向原告出具《借款借据》一份，借据载明了提款金额为1000000元，月利率为6.75‰；原告按约将借款汇入陆拥军指定银行账户。
被告陆拥军借得上述款项后，支付了借款2015年6月15日前的全部利息，同年7月11日借款到期，原告收取陆拥军利息12.11元后，陆拥军未能按约偿还借款及相应欠息。原告于9月17日诉来本院要求处理，为诉讼，原告向江苏友诚（南通）律师事务所支付律师代理费30000元。
另查明，被告陆拥军与被告ＸＸＸ系夫妻关系，上述债务发生于其夫妻关系存续期间。
以上事实，有《个人房屋循环贷款额度合同》、《贷款抵押合同》、《房屋他项权证》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》、《借款借据》、《还款明细单》、《律师代理合同》、代理费发票、汇款回单及当事人陈述在卷为证。
本院认为，原、被告双方依法订立的借款、抵押合同、提款协议，均系各当事人的真实意思表示，合法有效。原告就被告陆拥军与ＸＸＸ夫妻关系存续期间的上述借款，主张二人共同还款，应当按其夫妻共同债务处理，即被告陆拥军与ＸＸＸ应共同承担还款义务。因被告陆拥军未按提款协议如期偿还借款本息，已构成违约，依约应当承担逾期还款罚息、应付未付利息的复利及原告为主张债权提起诉讼而支出的律师费用。对原告主张的律师费用，根据案情复杂程度、标的金额，结合我省律师费用收费标准，支持原告律师代理费30000元。被告张宏林、赵志英以其房产为上述债务的履行提供最高额抵押担保，并办理了登记，原告依法取得相应房产的抵押物权，在主张实现债权时，对抵押物的变现价款依法享有优先受偿权，但应以登记的债权数额为限。
为此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陆拥军、ＸＸＸ于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国银行股份有限公司南通通州支行借款本金1000000元、利息23948.29元（计算至2015年9月14日，含约期内利息5837.89元及逾期罚息、复利）以及2015年9月15日起至生效判决书确定的给付之日的逾期罚息、复利（逾期罚息以1000000元为基数，复利以5837.89元为基数，均按月利率6.75‰上浮40%计算）；
二、被告陆拥军、ＸＸＸ于本判决发生法律效力后十日内支付原告中国银行股份有限公司南通通州支行律师代理费30000元；
三、原告中国银行股份有限公司南通通州支行就上述第一、二项判决确定的被告陆拥军、ＸＸＸ的债务，对被告张宏林、赵志英所有的坐落于南通市通州区金沙街道万豪公寓3幢708室房产（房产证号：通州房权证金沙字第××号）的折价或拍卖、变卖所得价款在1000000元限额内享有优先受偿权；
被告如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14286元，诉讼保全费5000元，公告费690元，合计19976元，由四被告负担（原告已代垫，待执行时由四被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按不服判决的数额向该院预交上诉案件受理费（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审 判 员 赵广荣
审 判 员 孙 进
人民陪审员 李素琴
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 苏佳丽
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