广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民二初字第2059号
原告:中国银行股份有限公司广州增城支行，住所地：广州市增城区。
负责人：张建红，该行行长。
委托代理人：周华章，吴雷，广东厚诚律师事务所律师、实习律师。
被告：温聪亮（曾用名：温悦亮），住广州市增城区。
原告中国银行股份有限公司广州增城支行诉被告温聪亮金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司广州增城支行的委托代理人周华章到庭参加诉讼。被告温聪亮经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司广州增城支行诉称：原告与被告于2011年2月1日签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JZCAA20116826号），约定：原告向被告发放贷款人民币170000元用于购房，期限20年，月利率采取浮动利率，浮动周期为一年，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。被告采用每月等额本息还款法，于每月15日为还款日。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%。被告保证按合同约定履行全部义务，依时按期偿还贷款本息，如被告未按期归还贷款本息及违反合同中有关当事人权利义务的其他约定，原告有权分别或同时采取下列措施：禁止或解除合同；全部终止或解除被告与原告之间的其他合同；宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；依法行使担保物权；要求被告赔偿因违约给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；要求被告承担保证责任；原告认为必要的其他措施。为了保证合同的履行，被告提供其名下房产增城市荔城街半山御景花园半山十二街3号2层206房作为偿还借款和承担相应费用的担保，并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。签约后，原告依约向被告发放了贷款。但被告在履行合同过程中却违反约定，未按期偿还贷款。原告认为，被告的行为已构成根本违约，原告有权解除贷款合同，被告应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告所提供的抵押房屋的价款享有优先受偿权。为此提起诉讼，请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JZCAA20116826号）；2、判令被告支付原告借款本金148481.5元及利息、罚息（暂计至2015年8月6日的利息为1685.76元、罚息为33.84元，自2015年8月7日起的利息、罚息按照合同约定计至欠款清偿之日止）；3、判令被告支付律师费15000元；4、判令原告对处分被告提供的抵押物即增城市荔城街半山御景花园半山十二街3号2层206房所得价款享有优先受偿权；5、判令被告承担本案全部诉讼费用及公告费。
被告温聪亮未参与法庭调查，亦未提交书面意见。
经审理查明：2011年2月1日，原告（贷款人）与被告温聪亮（借款人）签订了编号为JZCAA20116826号的《个人一手住房贷款合同》，约定：由原告贷款170000元给被告用于购买位于增城市荔城街半山御景花园半山十二街3号206房；借款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年。按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%。借款人若未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。合同还约定了其他事项。
合同签订后，原告发放贷款170000元给被告，被告则于2013年8月19日将增城市荔城街半山御景花园半山十二街3号206房抵押给原告，并办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证穗字第1220129674号）。被告收到贷款后，从2015年2月15日开始就没有按时足额偿还借款本息，截至2016年2月15日，被告累计拖欠本金1550.72元、利息1809.35元、罚息25.11元，贷款本金余额144803.13元。经催收未果后，原告向本院起诉，请求判准其诉请。
诉讼中，原告主张由被告支付律师代理费15000元，但未提供律师代理费发票等相关证据。
以上事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、《补充协议》、《借款借据》、《逾期未还款查询》、他项权证及原告的陈述等为证。
本案在审理过程中，本院根据原告的申请查封了被告温聪亮所有的位于广州市增城区荔城街半山御景花园半山十二街3号206房。
本院认为，原告与被告于2011年2月1日签订的编号为JZCAA20116826号的《个人一手住房贷款合同》是当事人的真实意思表示，没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原告向被告发放贷款后，被告有义务按约定逐月偿还贷款本息。现被告自2015年2月起就未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告按照合同约定解除双方签订的《个人一手住房贷款合同》并由被告支付尚欠的借款本金及相应的利息（包括利息、罚息），理据充分，本院予以支持，但本金应以尚未偿还的144803.13元计算。因被告将位于广州市增城区荔城街半山御景花园半山十二街3号206房抵押给原告，故在其不能清偿上述债务时，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。原告主张由被告支付律师代理费15000元，因未提供律师代理费发票以证实实际产生了该费用，故对此本院不予支持。被告温聪亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证答辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司广州增城支行与被告温聪亮于2011年2月1日签订的编号为JZCAA20116826号的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告温聪亮应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州增城支行偿还借款本金144803.13元及相应的利息（包括利息、罚息，截至2016年2月15日的利息1809.35元、罚息25.11元，从2016年2月16日起至还清之日止的利息、罚息按合同约定的方式计算）；
三、若被告温聪亮逾期不能履行上述债务，原告中国银行股份有限公司广州增城支行有权以温聪亮所有的广州市增城区荔城街半山御景花园半山十二街3号206房（他项权证号：粤房地他项权证穗字第1220129674号）折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司广州增城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3605元，由原告负担405元，被告负担3200元；诉讼财产保全费1346元，由被告温聪亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵春知
人民陪审员 王小婷
人民陪审员 曾翠玲
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 宋泳宜
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。