江苏省南京市浦口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0111民初2993号
原告：颜珺，男，1985年9月18日出生，汉族，住南京市浦口区。
委托代理人：顾碧琳、韩玉如，江苏高的律师事务所律师。
被告：尤永高，男，1953年10月15日生，汉族，住南京市。
委托代理人：申汉江，江苏维世德律师事务所律师。
第三人：南京浦东房地产开发有限公司（下称浦东房地产），住所地在南京市浦口区沿江镇泰冯路98号。
委托代理人：李伟，董事长。
委托代理人：张兴中，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
原告颜珺与被告尤永高、第三人浦东房地产房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告颜珺及委托代理人顾碧琳、韩玉如、被告尤永高的委托代理人申汉江、第三人浦东房地产的委托代理人张兴中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告颜珺向本院提出诉讼请求：1.继续履行原、被告签�的房屋买卖协议，办理涉案房屋过户手续。2.第三人协助办理第一次产权登记手续。3.被告赔偿原告2016年1月26日至实际交房之日的租金损失，标准为3000元/月。4.被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2016年1月15日，自己与尤永高经南京鼎点置业顾问有限公司（下称鼎点置业）居间介绍签订了《协议书》，约定其购买尤永高位于南京市××区××水城××街区××单元××室（含跃层）房屋，房价为1760000元（办理好一手房产证），其余税费及中介佣金由自己承担。2016年1月15日支付定金50000元。尤永高办理好两证当日双方办理过户手续，当日支付购房款550000元，付款当日双方办理过户手续。2016年3月31日支付购房款560000元。过户当天双方办理贷款手续，自己贷款600000元，尤永高如因开发商原因无法办理两证，则退还支付的定金50000元，不承担违约责任。合同签订后，自己�付定金50000元。之后，其一直和尤永高女婿孙海（被授权办理整个房屋交易事项）联系房屋过户事宜和支付560000元购房款，但尤永高一直找借口推脱不予配合。3月25日，ＸＸ（系孙海和尤永高授权与其接洽房屋交易事宜）明确尤永高和孙海不愿意卖房。经自己了解，涉案房屋在4月底就可以办理两证了，尤永高不愿意履行协议的原因在于房价上涨。其为购买上述房屋，于2016年1月9日出售了自己唯一住房，由于尤永高违约行为，造成自己及家人只能租房居住，每月租金3000元。为维护自己的合法权益，现向法院起诉，请求判如诉请。
被告尤永高辩称，自己未取得涉案房屋的物权登记权属证明，双方签订的协议书系无效合同。退一步说，该协议书属预约性合同，其没有实际收到定金，该预约性合同尚未生效。即使生效，因颜珺未按约定支付560000元购房款，违约在先，其没有违约行为。因开发商没有给自己办理两证，按协议约定，自己也不应承担违约责任。双方未约定房屋交付时间，颜珺出售自己住房在协议书签订之前，租金损失与其无关。
第三人浦东房地产辩称，第三人主体不适格，第三人与颜珺、尤永高之间无任何合同关系，涉案房屋是第三人准备用于抵江苏润来建设集团有限公司（下称润来公司）工程款，后第三人与润来公司协商终止以房抵工程款的约定。第三人出具购房发票是出于财务处理和销售团队年终绩效考核需要，尤永高并未实际支付任何款项。
经审理查明，2016年1月15日，颜珺、尤永高在案外人鼎点置业居间下签订了《协议书》，约定：颜珺购买××水城××街区××单元××室（含跃层）房屋，商定价格为尤永高净得价1760000元（尤永高办理一�房产证），其余税费及中介佣金由颜珺负担。付款方式：1、2016年1月15日颜珺支付尤永高购房定金50000元。2、尤永高办理好两证当日双方办理过户手续，当日颜珺支付部分房款550000元。付款当日双方办理过户手续。3、2016年3月31日前颜珺支付尤永高部分购房款560000元。4、过户当天双方办理贷款手续，颜珺贷款额为600000元。5、尤永高如果因为开发商原因无法办理两证，则退还颜珺支付的定金50000元，不承担违约责任。合同签订后，颜珺支付定金50000元。
案件审理过程中，经本院调查，涉案房屋购房发票已全部开具，发票中的购房人系尤永高，房屋交易手续齐全，只需尤永高办理交接手续就可以。
另查明，涉案房屋产权现登记在第三人浦东房地产名下。尤永高尚未办理涉案房屋产权登记手续。
�审中，颜珺主张尤永高违约，为此提供下列证据：1、证人海立杨证言，证人陈述中介公司是根据房源信息发布人的联系方式与ＸＸ取得联系，卖方女婿孙海的公司地址是ＸＸ提供的。ＸＸ是孙海公司的项目经理。2016年1月，买卖双方在房主的公司见面协商买卖内容，当时面谈的是尤永高的女儿女婿，谈好价格后，把尤永高喊来签字的，签合同时卖方出示了抬头为尤永高的发票。因房屋是工程款抵债房屋，双方约定在尤永高办理好两证当天再办理过户手续，买方付首付款。合同签订后，其一直与ＸＸ直接联系，ＸＸ说由于苏宁拖延办理一手证，所以无法办理两证。3月份时买方联系不上尤永高及孙海，担心卖方不卖了，要求付首付款，其联系ＸＸ到中介公司，ＸＸ来后自己有事离开了，后听店长讲ＸＸ不愿意收首付款。4月份时买方找到中介公司要求履行合同，公司与�永高及孙海也无法联系上。2、证人马某,4证言，证人陈述其是中介公司店长，签合同时尤永高出示了购房发票。买方曾要求付首付款，但卖方说一手证办证流程慢，不知什么时候办下来，且要求提高首付款，买方没同意。尤永高表示证人是中介公司员工，与颜珺有重大利益关系，对证人证言不认可。
以上事实，有原、被告当庭陈述、协议书、收条、银行流水、本票、证人海立杨、马某,4的证言等证据在卷证明。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。原告要求继续履行合同，本院认为当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，�涉案房屋已具备办理房屋产权证的条件，但被告不予办理，以自己的行为表示不履行合同，构成违约。原告诉请符合法律规定，予以支持。原告诉请第三人协助办理第一次产权登记手续，本院认为第三人有义务协助被告办理涉案房屋初始产权登记手续，原告诉请符合法律规定，予以支持。原告主张租金损失，本院认为原、被告并未约定房屋交付时间，且原告尚未支付被告剩余房款，原告诉请无事实和法律依据，本院不予支持。第三人辩称已终止以房抵工程款的约定，本院认为第三人未能提供证据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百五十九条之规定，判决如下：
一、继续履行原告颜珺与被告尤永高签订的《协议书》。被告尤永高于本判决生效之日起十日内办理南京市浦口区××水城××街区××单元××室房屋的初始登记手续，第三人南京浦东房地产开发有限公司予以协助配合，初始登记费用由原告颜珺负担。
二、原告颜珺在上述房屋初始登记至被告尤永高名下的十日内给付被告尤永高购房款1710000元，被告尤永高于收到该房款十日内协助原告颜珺办理上述房屋过户手续，将上述房屋产权过户至原告颜珺名下，过户费用由原告颜珺承担。
三、驳回原告颜珺其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20937元，保全费5000元，合计25937元，由原告颜珺负担519元，被告尤永高负担25418元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费20937元。
审 判 长 黄 维
人民陪审员 高志军
人民陪审员 姜桂兰
二〇一七年三月六日
书 记 员 钦一航