湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0111民初272号原告：交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路37号。负责人：唐玲，行长。委托诉讼代理人：何长春，湖南唯楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊鹏，湖南唯楚律师事务所实习律师。被告：宗军，男，1984年3月4日出生，汉族，住江西省九江市庐山区。被告：刘静，女，1982年4月25日出生，汉族，住湖南省宁乡县。被告：湖南三湘新贵置业有限公司，住所地湖南省长沙市天心区南托街道牛角塘市场59号。法定代表人：陈小明。原告交通银行股份有限公司湖南省分行（以下简称原告）诉被告宗军、刘静、湖南三湘新贵置业有限公司（以下简称三湘新贵公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何长春到庭参加了诉讼，被告宗军、刘静、三湘新贵公司经本院公告送达传票，无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、判令解除原告与被告2009年4月16日签订的《个人房屋抵押贷款合同》；被告宗军返还原告借款本金143837.76元，逾期利息9480.12元，罚息651.23元，未还利息复利462.63元，未还罚息复利20.49元，合计人民币154452.23元，（数据截至2016年10月24日止，此后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2、判令被告宗军承担原告在诉讼中实现债权支付的所有费用（包括但不限于律师费、执行费、差旅费等实现债权的费用）；3、判令被告刘静、三湘新贵公司对上述请求第1、2项承担连带清偿责任；4、判令被告宗军、刘静、三湘新贵公司承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2009年4月16日，被告宗军与原告签订《个人房屋抵押贷款合同》，申请贷款180000元整，贷款期限240个月，月利率4.2075‰，还款方式为等额本息。如被告未按时足额偿还贷款利息，原告有权提前收回全部贷款并按逾期利率计收利息，对应付未付利息计收复利，被告应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、律师费、差旅费及其他费用。被告宗军提供位于湖南省××暮××镇××郡明珠××房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的债权范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、律师费、差旅费及其他费用）。原告依约发放了贷款，但被告未履行还款义务，截至2016年10月24日尚欠贷款本息154452.23元。被告刘静系宗军之配偶，宗军的借款发生在夫妻关系存续期间，被告刘静应对借款承担带清偿责任；根据《个人房屋抵押贷款合同》的约定，被告三湘新贵公司对该笔借款提供保证担保，保证期限两年，且被告宗军至起诉日仍未取得合同约定房屋的权利证明，故被告三湘新贵公司仍应承担相应的保证责任。被告宗军、刘静、三湘新贵公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，被告宗军、刘静于2008年11月26日登记结婚。2009年4月7日，被告宗军（买受人）、被告三湘新贵公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，被告宗军购买被告三湘新贵公司建设的位于湖南省××暮××镇××郡××住宅小区××号房屋。2009年4月16日，原告（乙方、贷款人、抵押权人）与被告宗军（甲方、借款人、抵押人）、被告三湘新贵公司（丙方、保证人）签订《个人房屋抵押贷款合同》，约定：甲方购买并用于向乙方提供抵押的房屋为位于湖南省××暮××镇××郡××住宅小区××号；贷款金额180000元，期限240个月，2009年4月1日至2029年4月1日，自放款日起计；贷款月利率4.2075‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮15%，借款人以月为一期，按期还款；贷款实际发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，当年仍执行调整前利率，于次年1月1日调整本合同利率，利率浮动水平按约定执行；甲方授权乙方将贷款以甲方购房款名义转账至丙方账户；甲方按等额本息还款法还款，还款日为每月的11日；甲方违反本合同约定，乙方有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期；甲方未按时足额偿还贷款本息，乙方有权按逾期利率计收利息，并对应收未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，甲方还应承担乙方为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他费用；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起两年，保证范围为贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及乙方实现债权的费用；甲方取得约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除；甲方未按本合同约定足额偿还任一月还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项；抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，共有人均同意以约定的房屋为乙方在本合同项下债权提供抵押担保，被告刘静在抵押人配偶处签名。上述合同签订后，原告于2009年4月17日向被告宗军支付了借款180000元，用于被告宗军支付购房款。被告宗军于2017年6月22日取得约定房屋的不动产权证，原告于2017年7月20日取得抵押物的抵押权不动产登记证明。原告于2017年1月10日诉至本院，请求判如所请。在庭审过程中，原告确认，2017年10月11日之前的应还借款本息被告宗军已按照约定全部付清，截至2017年10月26日，被告宗军已归还本金58267.54元，已支付利息56466.63元，已支付罚息981.78元，尚欠原告借款本金121732.46元。以上事实，有结婚证、《商品房买卖合同》、《个人房屋抵押贷款合同》、借款凭证、不动产权证、不动产登记证明、贷款信息及明细表、当事人陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告宗军、刘静、三湘新贵公司签订的《个人房屋抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按约向被告宗军发放了180000元贷款，在原告起诉后，被告宗军亦按照约定向原告偿还了各期借款本金、利息、罚息、复利，原告主张解除双方签订的《个人房屋抵押贷款合同》，提前收回借款本金并结清利息，被告三湘新贵公司承担连带清偿责任，不符合合同约定且没有法律依据，本院不予支持。原告要求被告宗军承担为实现债权而支付的所有费用，因原告未明确费用项目及具体金额，且未提供相关证据予以证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3389元、保全费1420元、公告费950元，合计5759元，由原告交通银行股份有限公司湖南省分行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  宁跃武人民陪审员  王 娟人民陪审员  向配芳二〇一七年十一月一日书 记 员  陈雅欣附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。