浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍诸商初字第3877号
原告：中国银行股份有限公司诸暨支行。
负责人：杨仁芳。
委托代理人：陈健。
被告：王丽，
被告：杨如海，
被告：诸暨市天成房地产开发有限公司。
法定代表人：王琦。
原告中国银行股份有限公司诸暨支行为与被告王丽、杨如海、诸暨市天成房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，于2013年11月26日向本院起诉，并提出财产保全的申请，要求查封被告王丽、杨如海价值60万元的财产。本院于同日受理后依法作出裁定，查封被告王丽、杨如海价值60万元的财产。本案依法由审判员张姚望独任审判，于2013年12月18日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司诸暨支行的委托代理人陈健，被告王丽到庭参加诉讼。被告杨如海、诸暨市天成房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司诸暨支行诉称，2006年7月30日，原告与被告王丽、杨如海、诸暨市天成房地产开发有限公司签订购房贷款合同一份，合同约定，由原告贷款给被告王丽人民币126万元，贷款用于购买坐落于诸暨市天成锦江苑二幢一单元1202的房产，贷款期限为120个月，自2006年8月4日起至2016年8月4日止，贷款月利率为0.47925%。还款方式为等额本息还款法，每月10日为还款日，每期归还本息金额为13831.55元。同时约定，被告王丽以所购房地产提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息，逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。被告杨如海、诸暨市天成房地产开发有限公司为被告王丽的借款保证人，承担连带保证责任。
2006年8月7日，原告与被告王丽办理了抵押物预告登记手续。同年8月9日，原告依约将126万元划至指定账户。但王丽未能依约全面履行还款义务，至2013年9月10日，已累计拖欠6期以上。为此，原告向被告王丽发出“宣布贷款提前到期函”，决定提前收回全部贷款本息，至今被告王丽未履行还款义务。现起诉要求被告王丽归还借款本金495230.10元，利息15685.54元（利息计算至2013年11月20日止），合计510915.64元，自2013年11月21日起至借款本金实际付清之日止的利息，按双方约定及中国人民银行有关逾期付款的规定计付，利随本清；被告王丽承担原告为实现债权支出的律师费7931元（庭审中将律师费变更为6000元）；如被告王丽未能按时履行上述债务，原告有权以抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；被告杨如海、诸暨市天成房地产开发有限公司对被告王丽的债务承担连带清偿责任（庭审中明确为由被告杨如海承担连带清偿责任，由被告诸暨市天成房地产开发有限公司对抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿后的尚欠部分款项承担连带清偿责任）。
被告王丽未提交书面答辩状，庭审中辩称，借款事实，一次性支付有困难，希望分期付款，至2014年6月能全部付清。
被告杨如海、诸暨市天成房地产开发有限公司未提交书面答辩状，也未提交证据。
原告中国银行股份有限公司诸暨支行为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
1、商品房买卖合同一份，证明被告王丽向被告诸暨市天成房地产开发有限公司购买诸暨市天成锦江苑二幢一单元1202室房产的事实；
2、购房借款合同一份，证明原告与被告王丽、杨如海、诸暨市天成房地产开发有限公司签订购房借款合同，约定由被告王丽向原告借款126万元、被告王丽以所购得的诸暨市天成锦江苑二幢一单元1202室房产向原告设定抵押及该借款由被告杨如海、诸暨市天成房地产开发有限公司承担连带保证责任的事实；
3、共同还款承诺书一份，证明被告杨如海自愿为被告王丽的借款承担连带保证责任的事实；
4、房地产抵押所有权人意见书一份，证明被告王丽和被告杨如海自愿将所购房产向原告设定抵押的事实；
5、承诺书（2006年7月30日）二份，证明被告王丽、杨如海自愿承担由房屋抵押给银行的一切后果和风险以及原告行使抵押权时两被告自愿无条件腾空抵押房产的事实；
6、协议书一份，证明原告与被告王丽约定借款126万元付款方式的事实；
7、借款借据一份，证明原告依约将借款126万元划入被告王丽指定帐户的事实；
8、宣布贷款提前到期函及邮寄送达回单各一份，证明由于被告王丽未能按约履行还款义务，原告按照合同约定通知王丽提前收回未到期全部贷款本息的事实；
9、代理费发票一份，证明原告为实现债权支出律师费6000元的事实；
10、欠款证明一份，证明至2013年11月20日，被告王丽尚欠原告借款本金495230.1元、利息15685.54元，合计本息510915.64元的事实。
本院对原告中国银行股份有限公司诸暨支行提交的证据分析认证如下：
被告杨如海、诸暨市天成房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告提交证据进行质证抗辩的权利。证据1-10的真实性被告王丽未持异议。本院认为，上述证据客观真实且相互印证，能证明原告主张的事实，故本院作为有效证据予以认定。
综上，本院认定如下事实：
2006年7月26日，被告王丽向被告诸暨市天成房地产开发有限公司购得诸暨市天成锦江苑二幢一单元1202室房产一处，为此被告王丽与原告中国银行股份有限公司诸暨支行于2006年7月30日签订购房借款合同一份，约定由被告王丽向原告借款126万元，并以其所购得的诸暨市天成锦江苑二幢一单元1202室房产向原告设定抵押作为还款之保障，双方同时约定了月利率及逾期利率的计算标准，合同还特别约定如被告王丽连续三次或累计六次逾期还款的，原告有权提前收回未到期全部贷款本息。被告杨如海、诸暨市天成房地产开发有限公司作为保证人在合同中签名、盖章。同日，被告王丽、杨如海向原告出具了承诺书、房地产抵押所有权人意见书。2006年8月7日，原告与被告王丽、杨如海办理了房产抵押权预告登记。同年8月9日，原告向被告王丽交付借款126万元。至2013年9月10日，被告王丽已累计未按约还本付息6期以上。为此，原告向被告王丽发出宣布贷款提前到期函，决定提前收回全部贷款本息。此后被告王丽仍未向原告还本付息。
本院认为，原告中国银行股份有限公司诸暨支行与被告王丽之间签订的借款合同，双方意思表示真实，未违反法律法规禁止性规定，本院认定有效。被告王丽、杨如海将其所购房产向原告设定抵押，并办理了房产抵押权预告登记，该行为合法有效，本院也予认定。被告杨如海、诸暨市天成房地产开发有限公司作为保证人在合同中签名、盖章，约定担保方式为连带责任担保，系自愿意思表示，本院予以确认。现被告王丽已累计未按约还本付息6期以上，按合同约定理应对全部借款本金及利息提前支付，并承担相应的违约责任。原告依法有权对抵押财产依法定程序处置后的所得价款享有优先受偿权。被告杨如海、诸暨市天成房地产开发有限公司作为保证人应在保证范围内承担连带清偿责任。原告要求被告王丽承担原告为实现债权支出的律师费，符合合同约定，且未超出规定标准，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求本院予以支持。被告王丽认为分期付款履行本案义务的主张，未获原告同意且于法不符，本院不予采纳。被告杨如海、诸暨市天成房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已经查清，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王丽应归还原告中国银行股份有限公司诸暨支行借款本金495230.10元，利息15685.54元（利息计算至2013年11月20日止），合计510915.64元，自2013年11月21日起至借款本金实际付清之日止的利息，按双方约定及中国人民银行有关逾期付款的规定计付，利随本清，上述款项限本判决生效之日起十日内付清；
二、被告王丽应支付原告中国银行股份有限公司诸暨支行为实现债权支出的律师费6000元，限本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告王丽未能按时履行上述债务，原告中国银行股份有限公司诸暨支行对被告王丽、杨如海所有的位于诸暨市天成锦江苑二幢一单元1202室抵押房产依法定程序处置后的所得价款在上述一、二项债权范围内享有优先受偿权；
四、被告杨如海对上述债务承担连带清偿责任。被告诸暨市天成房地产开发有限公司对在上述一、二项债务在被告王丽提供的抵押物诸暨市天成锦江苑二幢一单元1202室房产依法定程序处置偿债后不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12287元，依法减半收取6143.5元，财产保全费3520元，共计人民币9663.5元，由被告王丽负担，由被告杨如海承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理12287元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。并注明上诉费。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 张姚望
二〇一三年十二月二十日
书记员 王海莲