广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0802民初1314号
原告：湛江市赤坎区农村信用合作联社海平信用社，住所地：湛江市赤坎区北桥路**号。
负责人：张建琦，该社主任。
委托诉讼代理人：李伟强，男，该信用社客户经理。
委托诉讼代理人：李晓丽，女，湛江市赤坎区农村信用合作联社资产保全部办事员。
被告：李昕静，女，汉族，1988年6月10日出生，住湛江市霞山区。
被告：李昕略，男，汉族，1985年6月10日出生，住湛江市霞山区。
原告湛江市赤坎区农村信用合作联社海平信用社（以下简称海平信用社）与被告李昕静、李昕略金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李晓丽到庭参加诉讼，被告李昕静、李昕略经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法作缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告李昕静偿还原告借款本息480077.6元，其中本金45万元及其利息30077.6元（本利息计算至2016年8月20日，2016年8月21日至还清本息之日止按年利率15.93%计算）；2、判决原告对被告李昕略位于湛江市霞山区绿林路××首层××房房产所有权（房地产权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）享有优先受偿权；3、判决被告李昕略对主合同项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任；4、上述被告承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：被告李昕静于2014年1月22日以购铝合金为由向原告借款50万元，双方签订了《借款合同书》，约定：被告李昕静向原告借款50万元，期限一年，借款利率按年息10.8%计算。还款方式是按月清息、到期还本。借款如到期未能清偿的，从逾期之日起，原告有权对未能清偿部分按合同约定利率上浮50﹪计收罚息。2014年1月27日，原告依照约定支付被告李昕静50万元，借款期限届满后被告李昕静仅归还5万元本金，剩余45万元本金向原告申请展期一年，原告与被告签订了《借款展期协议》，约定原借款期限展期至2016年1月26日，展期期间利率按年息10.62%计算，还款方式是按月清息、到期还本。同时还约定：除展期协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务以及有关事项按原合同的约定执行。被告李昕略以其位于湛江市霞山区绿林路××首层××房房产所有权对上述借款提供抵押，与原告签订了《抵押担保合同书》，抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，双方到有关部门依法办理了抵押登记手续。同时，被告李昕略在《借款展期协议》担保人项下签名，其同意继续为借款人展期后的借款提供以原抵押物抵押，有关担保事项的权利义务按原合同的约定执行。李昕略还与原告签订了《保证合同书》为上述借款提供连带责任保证，保证的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，并在《借款展期协议》保证人项下签名，其同意继续为借款人展期后的借款提供保证。该笔借款展期期限已届满，被告李昕静违反了与原告签定的《借款合同书》和《借款展期协议》按月付息、到期还本之约定。担保人被告李昕略亦未履行担保义务，构成违约。请求法院支持原告诉请。
被告李昕静、李昕略均不作应诉答辩。
经审理查明，2014年1月22日，被告李昕静以流动资金不足为由向海平信用社申请借款50万元。同月24日，原告海平信用社与被告李昕静签订了《借款合同》〔合同编号：湛赤农信联海平（2014）个借字第0004号〕一份，约定：被告李昕静向原告借款50万元用于购铝合金，期限一年（以实际履行的借款借据日期为准），借款利率按年息10.8%计算。还款方式是按月清息、到期还本。借款如到期未能清偿的，从逾期之日起，原告有权对未能清偿部分按合同约定利率上浮50﹪计收罚息。同一天，被告李昕略与原告签订了《抵押担保合同》一份〔合同编号：湛赤农信联海平（2014）抵字第0004号〕，约定被告李昕略以其位于湛江市霞山区绿林路××首层××房房产所有权（房地产权证号：粤房地权湛江CQ字第01000420号）对被告李昕静的上述借款提供抵押担保，担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，并依法办理了抵押登记手续（抵押他项权证号：粤房地他项权证湛江TX字第0100046266号）。同时，被告李昕略还与原告签订了签订了《保证合同》[合同编号为：湛赤农信联海平（2014）保字第0004号]，约定被告李昕略为李昕静的上述借款作不可撤销的连带责任保证担保，保证的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，不论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），原告均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担责任不分先后顺序。
上述合同签订后，原告于2014年1月27日依约发放50万元给被告李昕静。被告李昕静使用贷款后，仅归还贷款本金5万元及支付借款期限内的利息，尚欠45万元本金无法偿还。2015年1月21日，被告李昕静向原告申请贷款展期一年。同月26日，原告与被告李昕静、李昕略签订了《借款展期协议》(协议编号：湛赤农信联海平(2015)借展字第003号），约定：被告李昕静原借款期限展期至2016年1月26日，展期期间利率按年利率10.62%计算，还款方式是按月清息、到期还本，结息日为每月20日。同时还约定：除展期协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务以及有关事项按原合同的约定执行。贷款展期后，被告李昕静仅支付利息至2015年12月19日止，此后再没有给原告付息还本，担保人李昕略亦未履行担保义务。截止2016年8月20日，被告李昕静尚欠借款本金45万元、利息30077.60元，原告催促还款未果，遂向本院提起诉讼。
另查明，原告提起本案诉讼后，被告李昕静于2016年12月27日向原告偿还了本金95808.66元及利息4191.34元。
本院认为，原告是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行贷款业务，其分别与被告李昕静、李昕略订立的《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，应得到遵照履行。合同订立后，原告向被告李昕静发放了贷款，履行了贷款人的义务，而被告李昕静借款后未能依约按时还款给原告。经被告申请后，原告同意对被告的欠款展期一年。但展期届满后，被告仍然未能依合同的约定按时偿还借款本息给原告，已构成违约，应承担违约责任。因此，原告提出判令被告李昕静偿还借款本金45万元、利息30077.60元，并从2016年8月21日起至还清贷款本息之日止按借款合同约定的利率计付利息；对被告李昕略提供用作抵押担保的房产享有优先受偿权；以及被告李昕略对贷款本息承担连带清偿责任的请求合法有据，本院予以支持，但被告在起诉后给原告偿还的借款本息应在原告上述主张的欠款本息中扣减。被告李昕略经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告李昕静于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛江市赤坎区农村信用合作联社海平信用社偿还借款本金354191.34元、利息25886.26元，并支付自2016年8月21日起至还清贷款本息之日止按年利率15.93%计算的利息。
二、原告湛江市赤坎区农村信用合作联社海平信用社对被告李昕略提供作抵押担保的位于湛江市霞山区绿林路7号首层101房（房地产权证号：粤房地权湛江CQ字第01000420号）享有优先受偿权。
三、被告李昕略对上述第一项判决确定被告李昕静所欠的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8501.16元，由两被告共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 陈 强
审判员 陈国调
人民陪判员黄碧
二〇一七年二月九日
书记员 黄琳甄
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。