宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终1103号上诉人（原审被告）：银川鸿曦房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：刘加纯，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾红岩，宁夏综义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘畅，女，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。委托代理人许兰萍，女，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。系被上诉人刘畅的母亲。上诉人银川鸿曦房地产开发有限公司因与被上诉人刘畅商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2017）宁0106民初288号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月17日立案后，依法组成合议庭，于2017年5月25日开庭进行了审理。上诉人银川鸿曦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人顾红岩、被上诉人刘畅的委托诉讼代理人许兰萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银川鸿曦房地产开发有限公司上诉请求：1、请求贵院依法撤销（2017）宁0106民初288号民事判决第三项，依法判令上诉人不支付违约金87156元；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.上诉人与被上诉人所约定的违约金过高，请求法院对违约金应酌情予以降低。2.给被上诉人所造成损失的计算应以涉案房屋同地段同类房屋租金标准确定计算。3.《补充协议》里对于违约金的约定，并不是上诉人真实意思表示。是被上诉人及小区业主纠集众多人员来上诉人处要求交房并围堵被上诉人公司，上诉人是在被迫无奈之下才与被上诉人签订《补充协议》。4.上诉人逾期交房也不全是自身原因所致，政府对上诉人延期交房也有一定责任。综上，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。被上诉人刘畅辩称,补充协议及商品房买卖合同中的违约责任条款是双方在公平平等自愿的基础上签订的，该约定合法有效，依法应予确认，且被上诉人已在诉讼当时为减轻上诉人压力，促进尽快交房，依照法律及相关司法解释规定，仅以日万分之三主张逾期交房的违约金，并无过高的情形，一审判决正确，上诉人严重违约，依法依约应当承担违约责任，请求维持原判。原审原告刘畅诉讼请求：1.依法确认刘畅与鸿曦公司签订的《银川市商品房买卖合同》《鸿曦·阅海湾B区房屋交付补充协议》有效；2.判令鸿曦公司短期内向刘畅交付符合合同约定条件的银川市金凤区鸿曦悦海湾X号楼X单元X室商品房屋；3.判令鸿曦公司支付逾期交付房屋违约金87156元（自2015年6月1日至2016年9月20日，按已付房款609056元的每日万分之三计算）；4.本案诉讼费、律师代理费由鸿曦公司承担。事实和理由：2012年11月9日，刘畅与鸿曦公司签订《银川市商品房买卖合同》，刘畅向鸿曦公司购买银川市金凤区亲水北大街西侧鸿曦悦海湾X号楼X单元X室房屋，建筑面积114.9平方米，单价每平方米5300.75元，购房总价609056元，约定2014年12月31日交付房屋。刘畅依约交清了全部购房款，鸿曦公司未能按照约定交付房屋。2015年1月31日，鸿曦公司与刘畅就延期交房和违约责任签订《鸿曦·阅海湾B区房屋交付补充协议》，该补充协议约定：自2015年1月1日起，鸿曦公司按已付房款的每日万分之三赔付逾期交房违约金，直至实际交房时止；若2015年10月31日前仍不能交房，违约金自11月1日起，按每日万分之四计算，每逾期一个月，递增每日万分之一，以此类推，直至实际交房时为止。2015年6月，鸿曦公司按已付房款的每日万分之三赔付刘畅2015年1月1日至2015年5月31日的逾期交房违约金27407.52元。自2015年6月1日起截至2016年9月20日，鸿曦公司既未按约向刘畅交付房屋也再未支付违约金，故提起诉讼。原审被告银川鸿曦房地产开发有限公司承认刘畅在本案中主张的事实，但认为：1.双方约定的逾期交房违约金明显过高，超过法律规定的限额，请求法院酌情予以降低。刘畅购房损失的计算应以涉案房屋同地段同类房屋租金标准确定。2.双方签订的补充协议中关于违约金约定，并非鸿曦公司真实意思表示。该协议是在众多业主围堵造成公司无法正常经营的情况下被迫所签。3.鸿曦公司逾期交房政府也有一定的责任。综上，恳请法院依法对违约金酌情降低请求予以支持。原审法院认为，鸿曦公司承认刘畅在本案中主张的事实，故对刘畅主张的事实予以确认。刘畅与鸿曦公司签订的《银川市商品房买卖合同》《鸿曦·阅海湾B区房屋交付补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，故有效，应予全面履行。买受人卢鹏、许银平履行了交付购房款义务，鸿曦公司未按合同约定的交付条件和期限交付商品房屋，已构成违约，应当承担相应的民事责任。鸿曦公司在逾期交房情况下与买受人刘畅签订的补充协议是对商品房预售合同关于交房延期及违约责任条款的变更，其所承担的违约责任应与守约方因违约方造成的损失相一致。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条”当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”规定，违约金超过造成的损失30％的，可以认定为过分高于造成的损失。鸿曦公司依约已按照已付房款每日万分之三赔付刘畅2015年1月1日至2015年5月31日期间的逾期交房违约金。刘畅以此损失赔偿额的计算方法诉请鸿曦公司支付自2015年6月1日至2016年9月20日期间逾期违约金87156元(609056元×每日万分之三×477日），本院考虑本案综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，该违约金未超过造成的损失30％，应予以支持。鸿曦公司针对抗辩主张未提供证据证明，其辩解意见缺乏事实和法律依据，不予采纳。综上所述，刘畅的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、原告刘畅与被告银川鸿曦房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》《鸿曦·阅海湾B区房屋交付补充协议》有效；二、被告银川鸿曦房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内按照《银川市商品房买卖合同》约定的条件，向原告刘畅交付银川市金凤区鸿曦悦海湾X号楼X单元X室房屋；三、被告银川鸿曦房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告刘畅逾期交房违约金87156元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费1089元(已减半收取)，由被告银川鸿曦房地产开发有限公司负担。二审查明的事实与原审查明的一致,本院予以确认。另查明,上诉人银川鸿曦房地产开发有限公司与被上诉人刘畅签订的《银川市商品房买卖合同》第九条约定：出卖人（银川鸿曦房地产开发有限公司）应当在2014年12月31日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人（刘畅）使用。《鸿曦·悦海湾B区房屋交付补充协议》第二条约定：乙方（刘畅）所购买的B区房屋交付时间为2015年10月31日前。第三条约定：乙方所购买的B区房屋，自2015年1月1日起，甲方（银川鸿曦房地产开发有限公司）每日依照乙方付款（包括首付款及银行按揭部分），总额万分之三进行赔付；赔付截止实际交房日止。如甲方于2015年10月31日前交房，赔付日期截止到甲方向乙方通知（书面、电话或媒体通告）交房前一日。如若2015年10月30日前，甲方不能按期交房，乙方有权退房。如乙方不退房的，合同继续履行，自2015年11月1日起，在原每日万分之三的基础上，赔付比例逐月递增万分之一（即2015年11月1日-30日，赔付比例为每日万分之四；2015年12月1日-31日，赔付比例为每日万分之五，以此类推）。本院认为，上诉人（原审被告）银川鸿曦房地产开发有限公司与被上诉人（原审原告）刘畅签订的《银川市商品房买卖合同》、《鸿曦·悦海湾B区房屋交付补充协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，合法有效，双方均应依约履行。银川鸿曦房地产开发有限公司在商品房买卖合同约定的期限未能向刘畅交付房屋，依法应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定”约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，故原审依据《鸿曦·悦海湾B区房屋交付补充协议》第三条的约定，根据公平原则和诚实信用原则，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，将双方约定的违约金比例适当降低，判决银川鸿曦房地产开发有限公司按照刘畅已付购房款总额每日万分之三支付违约金并无不当。银川鸿曦房地产开发有限公司的上诉理由亦无事实和法律依据。综上，银川鸿曦房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1089元，由上诉人银川鸿曦房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  陈宁霞审判员  范宁萍审判员  王文花二〇一七年六月二十二日书记员  张欣欣