广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0783民初475号
原告：邝启源，男，1980年11月29日出生，香港特别行政区居民，现住广东省开平市，A）。
委托诉讼代理人：关伟均，系广东维盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴绮慈，系广东维盛律师事务所律师。
被告：冯耀荣，男，1979年7月15日出生，汉族，住广东省开平市，
原告邝启源与被告冯耀荣租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月3日公开开庭进行了审理。原告邝启源的委托诉讼代理人关伟均到庭参加诉讼，被告冯耀荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邝启源向本院提出诉讼请求：1．被告支付租金95379.2元、违约金32821元以及从2018年1月31日起以拖欠租金为基数每月按2%计付违约金至结清时止；2．本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：被告支付租金85618.5元、违约金32821元以及从2018年1月31日起以拖欠租金为基数每月按2%计付违约金至结清时止。事实与理由：被告向原告租赁位于开平市水口镇水暖工业区西昌路A区1号的商铺，原告依约将商铺交付给被告使用，但被告未履行支付租金的责任和义务。原、被告于2016年4月5日核对确认，被告拖欠原告租金59066.9元，并约定明确付款期限，逾期支付每月按2%支付违约金，但被告没有依约支付租金。原、被告又于2016年12月28日核对确认，被告欠原告2016年3月9日至2016年12月28日期间租金26551.6元，应付之前拖欠租金的违约金11523.51元，并约定明确的付款期限，逾期每月支付2%的违约金，但被告没有依约支付租金。2017年1月8日至2017年11月9日租赁期间的租金已支付。原、被告又于2018年1月22日核对确认，被告欠原告2017年11月9日至2018年2月8日期间租金9760.7元，并约定明确付款期限，逾期每月支付2%的违约金，但被告没有依约支付租金。
被告冯耀荣未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提供了证据，原告提供的证据有：邝启源的香港居民身份证复印件1张、邝启源的港澳居民来往内地通行证复印件1张、冯耀荣的居民身份证复印件1张、2016年4月5日欠据原件1张、2016年12月28日欠据原件1张、利息核算表原件1张、租赁合同及补充协议原件各1份、证明原件1张、粤房地证字第××号房地产权证复印件1分、开府国用（2012）第05350号土地使用权证复印件1份、发票复印件1张、照片打印件3张。被告未到庭，视为放弃质证，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：邝社木与李美欢是夫妻关系，原告邝启源是邝社木和李美欢的儿子。开平市水口镇某号第一幢房屋的权属人为邝社木、李美欢。开平市水口镇某市场工业用地6642㎡的土地使用权人为邝社木、李美欢。邝社木、李美欢从2009年至今将上述土地和房屋交给原告经营、出租、收益。2011年4月8日，原告与被告签订了《租赁合同》，合同约定原告把座落于水口镇水某厂房（以下简称“涉案厂房”）出租给被告，租赁时间从2011年4月8日起至2016年4月8日止共5年，前一、二、三年租金不变，四、五年每年租金递增10%，月租金为1820元、年租金为21840元，被告应向原告支付3个月租金的保证金，租金应预付1个月，支付日期在支付月8日前向原告支付租金。原、被告双方于2011年4月8日签订了补充协议，协议约定月租金调整为10500元，年租金调整为126000元。合同签订后，原告依约将涉案厂房出租给被告，被告亦依约向原告支付了3个月租金的保证金31500元。在履行租赁合同的过程中，被告出现逾期支付租金的情况。2016年4月5日，原、被告双方核对，截止至2016年3月8日被告共拖欠原告租金59066.9元（租金合计111566.9元－收款合计36000元－因租用面积减少需退还的押金16500元＝尚欠租金59066.9元），分24期偿还，一月一期，每月偿还2461.1元，2016年4月9日开始偿还，以后每月在9号前偿还当期款项，若被告不能依时还款，则按月息2%支付违约金（计算方式：月违约金＝拖欠金额×2%），被告在欠据上签名并捺指印。租赁期间届满后，双方没有重新签订租赁合同，被告继续使用涉案厂房，原告也没有提出异议。2016年12月28日，原、被告双方核对，2016年3月9日至2016年12月28日被告共拖欠原告租金26551.6元（租金合计58251.6元－收款合计25100元－因租用面积继续减少需退还的押金6600元＝26551.6元），加上之前所欠的租金59066.9元一期都没有付过，产生利息11523.51元，总欠38075.11元，约定2017年1月9日前付清，若被告不能依时还款，则按月息2%支付违约金（计算方式：月违约金＝拖欠金额×2%）。约定的还款期限届满后，被告未能向原告支付所欠的租金和违约金。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。因原告邝启源是中国香港特别行政区居民，本案属涉港商事案件。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”的规定，原、被告并没有协议选择合同适用的法律，本案的合同签订地、合同履行地均在内地，与租赁合同有最密切联系的法律是内地法律，故本案应适用中国内地法律。
邝社林、李美欢二人从2009年开始将二人所有的涉案厂房交给原告经营、出租、收益，有邝社林、李美欢二人出具的证明证实，本院对此予以确认。原告与被告签订的《租赁合同》及补充协议是双方当事人自愿、真实的意思表示，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，双方在租赁合同中约定租赁期限从2011年4月8日起至2016年4月8日止，租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，但原告就租赁期限届满后的租金与被告进行了对账确认，应视为原、被告双方就涉案厂房存在不定期租赁合同关系。原告依约将涉案厂房交给被告使用，但被告没有依约准时足额支付租金给原告，被告的行为已构成违约，被告应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”和第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原、被告就被告拖欠的租金及违约金已对账确认，故原告要求被告支付拖欠租金和违约金的请求理据充足，依法应予支持。
对于被告应支付租金和违约金具体数额的问题。原告提供的两张欠据中双方确认了截止至2016年3月8日拖欠的租金为59066.9元和2016年3月9日至2016年12月28日期间拖欠的租金为26551.6元，租金合共85618.5元，故本院对此予以确认。原告提供的两张欠据中双方约定了还款方式、还款时间及违约金的计算方法，原告现主张违约金的计算方法调整为：月违约金＝拖欠租金×月息2%（日利率折算为0.0667%），是原告对自己权利的自行处分，依法应予准许。原告对违约金的计算有误，截止至2018年3月9日的违约金应为：2461.1元×0.0667%×（699天＋669天＋638天＋608天＋577天＋546天＋516天＋485天＋455天＋424天＋393天＋365天＋334天＋304天＋273天＋243天＋212天＋181天＋151天＋120天＋90天＋59天＋28天）＋26551.6元×0.0667%×424天＝21248.81元。
综上所述，本院对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告冯耀荣应在本判决生效之日起5日内支付租金85618.5元、违约金（计至2018年3月9日止为21248.81元，从2018年3月10日起以85618.5元为基数按每月2%计至付清之日止）给原告邝启源；
二、驳回原告邝启源的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2864元，由原告邝启源负担426元，由被告冯耀荣负担2438元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 邝海蔚
审 判 员 梁丽冰
人民陪审员 余春实
二〇一八年五月八日
书 记 员 梁利腾