河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0281民初3089号
原告（反诉被告）：唐山港陆钢铁有限公司工会委员会，住所地遵化市。
法定代表人：高瑞明。
委托代理人：段晓峰。
委托代理人：徐立增。
被告（反诉原告）：于海东，男，1972年6月12日出生，居民，户籍地河北省石家庄市桥东区，现住址遵化市。
被告（反诉原告）：王亚明，男，1959年7月19日出生，居民，现住址遵化市。
二被告（反诉原告）委托代理人：郝树江。
原告（反诉被告）唐山港陆钢铁有限公司工会委员会（以下简称港陆工会）与被告（反诉原告）于海东、王亚明租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理后，依法由审判员王凤波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）港陆工会委托代理人段晓峰、徐立增，被告（反诉原告）于海东、王亚明及委托代理人郝树江到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告港陆工会诉称：2013年1月16日，原、被告签订《商铺租赁合同》，原告将坐落于遵化市凤凰北路东侧编号为14号、建筑面积为208.62㎡的商铺一处租赁给被告，租期5年，自2013年1月18日至2018年4月17日止。双方约定逐年交纳租金，租金随周边商铺价格调整，第一年应缴纳租金78000元。合同签订后，被告交付了2013－2014、2014－2015、2015－2016三年的租金，在2016年4月17日到期后，至今又占用2个月。合同期内，被告单方提出终止合同。根据合同第六条第6项之规定，被告提前终止合同需向原告支付违约金10000元，扣除押金10000元，并补交三个月免租期房屋租金。由于被告未及时交还房屋，应支付无权占用房屋期间的使用费及滞纳金。为维护原告合法权益，故起诉要求与被告解除合同，扣除押金并支付违约金10000元、滞纳金975元，补交三个月免租期房租19500元，合同终止后占用房屋期间的租金13000元，共计43475元。
被告王亚明、于海东辩称：被告现在同意解除合同。根据双方所签合同，前三个月为无偿给付被告的装修期，为了让被告获提更多利益，在租赁期间再给予被告三个月免租期，也就是租赁期限的截止时间为2016年7月17日，但原告却于2016年7月8日强行带人进入被告正在经营的商铺将工作人员轰出，并将被告的珠宝、古玩、名人字画等焊死在商铺内，原告做法属违约，不能索要其主张的费用。
反诉原告王亚明、于海东诉称：2013年1月16日，反诉原告与反诉被告港陆工会签订了《商铺租赁合同》，租赁期限为五年，自2013年4月18日至2018年4月17日止，并特别约定：为了让乙方（反诉原告）获得更多利润，甲方（反诉被告）额外赠送乙方三个月期间，此期间免收租金，按此约定每年的合同履行起始时间应为7月18日。《商铺租赁合同》履行中，反诉原告已交纳至2016年7月17日止的房租，2016年5月底，因具体房租数额双方进行协商，在未达成一致的情况下，反诉被告突然于2016年7月8日带人将正在经营的商铺工作人员轰出、大门焊死，致使价值2000余万元的物品被封在商铺内，不能正常经营。综上，反诉原告租赁商铺的目的就是获取经济利益，在合同并未到期的情况下反诉被告采取非法手段，给反诉原告造成巨大经济损失，要求反诉被告予以赔偿，具体数额以司法鉴定结论为准。
反诉被告港陆工会辩称：双方签订的租赁合同期限是2013年4月18日至2018年4月17日，租赁开始前已将合同中约定的三个月免租期赠送，因此根据合同约定房租到期日为4月18日。合同到期后，反诉原告明确告知不再继续租赁，2016年6月11日，反诉被告发函要求反诉原告缴纳租金，但反诉原告未予理会。反诉原告未在合理时间内将房屋腾空，属于对自己权利的放弃，反诉被告将自己的房屋上锁属于对自己财产的处置，未损害反诉原告的权利，不同意反诉原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年1月16日，港陆工会与于海东签订《商铺租赁合同》，港陆工会将坐落于遵化市凤凰北路东侧编号为14号、建筑面积为208.62㎡的商铺一处租赁给于海东，租期5年，自2013年4月18日至2018年4月17日止。双方约定逐年交纳租金，租金随周边商铺价格调整，第一年应缴纳租金78000元。于海东于签订本合同的同时交纳押金10000元。于海东必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，港陆工会有权加收滞纳金，滞纳金为实欠租金3%。在合同履行期内，于海东提前终止合同的，应提前三个月通知港陆工会，于海东需向港陆工会支付违约金10000元，于海东缴纳的押金不予退还，并补缴三个月免租期的房租。于海东与王亚明系个人合伙关系。合同签订后，于海东、王亚明交付了2013－2014、2014－2015、2015－2016三年的租金。2016年5月底，于海东、王亚明要求降低租金，双方对具体房租数额进行协商，未能达成一致。2016年6月11日，港陆工会给王亚明发送告知函，要求王亚明于2016年6月14日前将房租及物业费交纳，逾期视为无意继续履行合同。2016年7月8日，港陆工会人员到于海东、王亚明正在经营的商铺将工作人员轰出，并将被告的珠宝、古玩、名人字画等焊死在商铺内。2016年9月20日，于海东、王亚明申请先予执行，本院予以准许，于2017年1月13日经唐山中级人民法院执行四分局十二大队执行，将于海东、王亚明被封存在租赁商铺内的物品取出。对于反诉请求，于海东、王亚明申请对营业损失进行鉴定，但因未能提交相应的鉴定材料，鉴定部门做退卷处理；于海东、王亚明未交纳反诉费。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。港陆工会与于海东、王亚明签订《商铺租赁合同》约定“租赁期限为五年，自2013年4月18日至2018年4月17日止，为了让于海东、王亚明获得更多利润，港陆工会额外赠送于海东、王亚明三个月时间，此期间免收租金”，该合同系港陆公司出具的格式合同，现双方对合同每年对应的到期日产生争议，按照合同的文字含义，赠送期间应为到期日后4月18日至7月17日的三个月期间，如果按港陆工会所说是指2013年1月18日至4月18日的三个月期间，那就没有必要再另行注明，故每年的到期对应日应为7月17日。港陆工会要求于海东、王亚明支付2016年4月18日至6月18日占用房屋期间租金13000元理据不足，本院不予支持。按合同约定，租金为逐年交纳，双方协商租金随周边商铺价格调整，赠送期三个月免收租金，后因对租金数额未能达成一致，致合同履行发生争议，双方均有责任，现于海东、王亚明同意解除租赁合同，本院酌定于海东、王亚明所交押金不退，不再支付违约金、滞纳金及补缴三个月免租期的房租。于海东、王亚明对反诉请求未能提供充足的鉴定材料，致鉴定部门退卷，其诉讼请求不明确，且未交纳反诉费，对其反诉应予驳回。如确有证据，可另行起诉处理。为维护双方当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二百条的规定，判决如下：
一、解除唐山港陆钢铁有限公司工会委员会与于海东、王亚明于2013年1月16日签订的《商铺租赁合同》。
二、于海东、王亚明所交纳的押金10000元不再退还。
三、驳回唐山港陆钢铁有限公司工会委员会的其他诉讼请求。
四、驳回于海东、王亚明的反诉起诉。
本诉案件受理费887元，减半收取443.5元，及保全费520元共计963.5元，由于海东、王亚明负担483.5元，由唐山港陆钢铁有限公司工会委员会负担480元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 王凤波
二〇一七年九月二十五日
书记员 姜海龙