浙江省慈溪市人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）甬慈商特字第16号
申请人：中国工商银行股份有限公司慈溪支行。
代表人：张一飞。
委托代理人：陈益亭。
委托代理人：陈亲亲。
被申请人：宁波振凯纺织品有限公司。
法定代表人：钱雪云。
申请人中国工商银行股份有限公司慈溪支行（以下简称工商银行）于2014年1月24日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员陈晔进行了审查。
申请人工商银行称：2013年2月4日，申请人与被申请人签订编号为2013年工银甬慈溪押字第0069号《最高额抵押合同》一份。合同约定：为确保申请人债权的实现，被申请人自愿向申请人提供抵押担保。申请人所担保的主债权为自2012年6月1日至2014年4月16日，在最高额4300万元范围内，申请人依据借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议或合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品以及其他文件而享有的对被申请人享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等，实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高额之内。抵押物为被申请人所有，位于杭州湾新区滨海三路北侧的国有土地使用权，土地证号为慈国用2008第2410**号，次日，双方办理的抵押登记手续，并取得他项权证，他项权证号为慈他项（2013）第02024号。
在最高额抵押期间，申请人与被申请人签订《小企业借款合同》四份，共计2980万元，具体如下：
一、2012年12月5日，申请人与被申请人签订编号为2012年工银甬慈溪借字第2400号《小企业借款合同》一份，约定被申请人向申请人借款600万元，借款期限为一年，自实际提款日起算，实际提款日以借款借据为准，借款利率为浮动利率，利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率确定，浮动幅度为上浮10%，借款人提款后，借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依次类推。逾期罚息利率在原借款利息基数上加收50%。次日，被申请人提款600万元。
二、2013年6月4日，申请人与被申请人签订编号为2013年工银甬慈溪借字第1135号《小企业借款合同》一份，约定被申请人向申请人借款780万元，借款期限为十一个月，自实际提款日起算，实际提款日以借款借据为准，借款利率为浮动利率，利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率确定，浮动幅度为上浮20%，借款人提款后，借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依次类推。逾期罚息利率在原借款利息基数上加收50%。同日，被申请人提款780万元。
三、2013年8月6日，申请人与被申请人签订编号为2013年工银甬慈溪借字第1689号《小企业借款合同》一份，约定被申请人向申请人借款800万元，借款期限为九个月，自实际提款日起算，实际提款日以借款借据为准，借款利率为浮动利率，利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率确定，浮动幅度为上浮25%，借款人提款后，借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依次类推。逾期罚息利率在原借款利息基数上加收50%。次日，被申请人提款800万元。
四、2013年9月9日，申请人与被申请人签订编号为2013年工银甬慈溪借字第2008号《小企业借款合同》一份，约定被申请人向申请人借款800万元，借款期限为八个月，自实际提款日起算，实际提款日以借款借据为准，借款利率为浮动利率，利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率确定，浮动幅度为上浮25%，借款人提款后，借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依次类推。逾期罚息利率在原借款利息基数上加收50%。次日，被申请人提款800万元。
上述四份合同均约定，如被申请人违约，申请人有权宣布借款到期，提前收贷。借款到期被申请人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。被申请人未按时支付利息，按逾期罚息利率计收复利。还本付息方式为按月付息，到期一次还本。上述借款被申请人利息均支付至2013年8月20日，借款本金及其他利息均未偿付。申请人为实现担保物权而支出的律师代理费464000元。
现申请人请求：拍卖或变卖被申请人提供的登记在慈他项（2013）第02024号他项权证项下的土地使用权，所得款项优先用于清偿被申请人应返还或支付给申请人的如下款项：一、借款人民币2980万元；二、自2013年8月21日起至借款实际清偿日止、以借款2980万元为基数、按合同约定利率计算的利息、逾期利息及复利；四、申请人为实现本案债权所花费的律师费464000元；五、本案申请费98280元。
本院经审查认为，申请人为实现担保物权而提交的诸证据均具有证明力，可以证实申请人主张的事实和理由。申请人与被申请人订立的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》均依法成立且有效。申请人已依约向被申请人发放贷款，但被申请人未按约还款付息，故申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。因编号为2013年工银甬慈溪借字第1135、1689、2008号《小企业借款合同》项下的借款被申请人未按约支付利息，申请人依约宣布借款到期，提前收贷，但申请人未通知被申请人提前收贷事项，故借款到期日应以本院送达被申请人相关法律文书之日确定，即2014年2月1日。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，裁定如下：
对被申请人宁波振凯纺织品有限公司位于位于杭州湾新区滨海三路北侧、登记在慈他项（2013）第02024号他项权证项下的担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国工商银行股份有限公司慈溪支行对变价后所得款项按下列六项的范围内优先受偿：一、借款人民币2980万元；二、自2013年8月21日起至2013年12月6日止、以600万元为基数、按年利率6.6%计算的利息，自2013年12月7日至借款实际清偿日止、以600万元为基数，按年利率9.9%计算的逾期利息及自2013年9月21日起至借款实际清偿日止、以所欠利息及逾期利息为基数、按年利率9.9%计算的复利；三、自2013年8月21日起至2014年2月1日止，以780万元为基数、按年利率7.2%计算的利息，自2014年2月2日起至借款实际清偿日止，以780万为基数、按年利率10.8%计算的逾期利息及自2013年9月21日起至借款实际清偿日止、以所欠利息及逾期利息为基数、按年利率10.8%计算的复利；四、自2013年8月21日起至2014年2月1日止，以1600万元为基数、按年利率7.5%计算的利息，自2014年2月2日起至借款实际清偿日止，以1600万元为基数、按年利率11.25%计算的逾期利息及自2013年9月21日起至借款实际清偿日止、以所欠利息及逾期利息为基数、按年利率11.25%计算的复利；五、申请人为实现本案债权所花费的律师费人民币464000元；六、本案申请费98280元。
本裁定为终审裁定。
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代理审判员 陈晔
二〇一四年二月二十一日
代书 记员 高雅