营口市鲅鱼圈区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0804民初480号
原告：盛京银行股份有限公司营口惠民支行，住所地营口经济技术开发区日月大道21号。
负责人：赵旭，该行行长。
委托诉讼代理人：齐杰、尹大治，辽宁华君律师事务所营口分所律师。
被告：沈福利，男，1988年3月11日出生，汉族，黑龙江省肇州县人，无业，现住址不详。
被告：辽宁汇隆房地产开发有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区站东小区。
法定代表人：张卓，公司经理。
被告：营口利达住房置业担保有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区昆仑大街。
法定代表人白如冰，公司经理。
原告盛京银行股份有限公司营口惠民支行（以下简称盛京银行惠民支行）与被告沈福利（以下简称第一被告）、辽宁汇隆房地产开发有限公司（以下简称第二被告）、营口利达住房置业担保有限公司（以下简称第三被告）金融借款纠纷一案，本院于2018年1月16日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告盛京银行股份有限公司营口惠民支行的委托代理人齐杰、尹大治到庭参加了诉讼。被告沈福利、辽宁汇隆房地产开发有限公司、营口利达住房置业担保有限公司经本院公告传唤及传票传唤，均无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告盛京银行股份有限公司营口惠民支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与第一、二被告之间订立的个人住房（商业用房）借款合同；2、请求判令第一被告偿还贷款剩余本金147939.08元及利息、罚息（利息、罚息自2017年5月20日至实际还款之日的利息、罚息，利息利率按借款合同约定利率、罚息利率是借款合同约定利率1.5倍）；3、请求判令原告对第一被告提供的营口市鲅鱼圈区汇丰名苑A15-2-203室，面积63.54平方米的房屋享有优先受偿权（抵押担保范围贷款本金、利息、罚息、被告一应支付的赔偿金、律师代理费、差旅费以及原告为实现债权而产生的其它费用）；4、请求判令第一被告支付律师代理费、差旅费用计6500元；5.请求判令第二、三被告对诉讼请求第2、4项承担连带责任；6、请求判令三被告承担本案诉讼费用及其它费用。事实及理由：2013年6月9日，第一、二被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定贷款金额18万元，贷款期限为15年，约定适用年利率为6.55%，贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于下季度第一个结息日开始，按相应档次利率执行新的利率。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月。合同约定贷款逾期利率为合同第七条约定利率的1.5倍。借款人未按期足额偿还贷款，借款人有权提前收回已发放借款，借款合同第十八条约定抵押担保的范围包括本合同所列的贷款本金、利息（包括罚息）、赔偿金及为实现债权而发生的费用。合同同时约定以第一被告所有的位于营口市鲅鱼圈区汇丰名苑A15-2-203室，面积63.54平方米的房屋作为抵押并办理抵押登记。第二被告系第一被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》的保证人，对第一被告借款提供连带责任保证。2013年6月9日，原告与第三被告签订《个人住房（商业用房）借款保证合同》，第三被告为第一被告借款提供保证担保，合同第二条约定，保证方式为连带责任保证，第三被告对第一被告借款承担连带责任。合同签订后，原告向第一被告发放贷款18万元。自2017年5月以后第一被告未按期还款，原告根据上述合同约定及合同法、担保法、物权法、民事诉讼法之规定诉至法院。
被告沈福利、辽宁汇隆房地产开发有限公司、营口利达住房置业担保有限公司均未作答辩，亦未提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审及审查。具体证据分别为：1、原告营业执照、金融许可证复印件，被告担保公司的营业执照复印件及企业变更情况，第一被告身份证复印件、无婚姻记录证明一份，证明原、被告主体资格及被告自然情况；2、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款保证合同》，证明原告与第一被告之间借款期限、数额、利率、权利义务等条款；第一被告将营口市鲅鱼圈区汇丰名苑A15#楼-223室，面积63.54平方米的房屋抵押给原告。第二、三被告对第一被告的借款及原告实现债权的其它费用承担连带责任；3、个人借款借据，证明原告依合同约定为第一被告发放了总金额为180000元的银行贷款；4、欠款明细表，证明第一被告累计三个月未按约定还款已违约，截止2017年5月20日第一被告拖欠的到期欠贷款本金为147939.08元，利息、罚息金额自2017年5月20日到给付之日止；第一被告应偿还未到期的贷款金额；5、房产抵押登记凭证，证明房屋抵押事实；6、委托代理协议、律师代理费、差旅费发票，证明原告因诉讼聘请律师支付6000元律师代理费、差旅费500元，按借款合同约定由被告支付。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月9日，第一、二被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定，第一被告向原告借款18万元用于购买位于营口市鲅鱼圈区汇丰名苑A15-2-203室，面积63.54平方米的房屋并以该房产为此笔借款本息作抵押，借款期限为15年。合同第七条约定，本合同贷款年利率为6.55%。本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于下季度第一个结息日开始，按相应档次利率执行新的利率；但借款期限在1年以内（含1年）的，执行本合同利率，遇法定利率调整时不调整合同利率。合同第十一条约定还款方式为按月等额还款法，从贷款的次月每月20日按月供表偿还。合同第十五条约定贷款担保方式为抵押加阶段性保证，在第一被告取得《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由第二被告提供阶段性连带责任保证。合同第十八条约定，抵押担保的范围包括本合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）、借款人应支付的赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）。在保证期间第二被告愿对第一被告的债务承担连带责任。如第一被告不按期还款，原告可从第二被告的账户中直接扣划，保证期间自借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有权证》、《土地使用证》，办妥房产保险和抵押登记，并将有关资料交原告保管之日止。合同第四十条第二款约定，第一被告未按合同约定清偿贷款本息，原告从贷款逾期之日起按约定的利率的1.5倍计收逾期利息。第四款约定，第一被告连续三个月或累计五次以上未偿还贷款本息和相关费用，原告有权解除合同。同日，原告与第三被告营口经济技术开发区住房置业担保有限公司还签订一份《个人住房（商业用房）借款保证合同》，合同约定，第三被告为上述借款本息包括罚金、借款人应支付的赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用提供担保，保证方式为连带责任保证，借款人不履行其债务时，不管贷款人是否拥有其它担保物权，第三被告均同意贷款人直接要求其对借款人的全部债务承担保证责任。2013年9月17日，原告与第一被告到营口经济技术开发区公用事业与房产局办理了房产抵押登记，并领取了房产抵押登记凭证。2013年9月22日，原告向第一被告提供了贷款18万元，第一被告给原告出具了借据。第一被告在借款初期尚能偿还借款本息，但自2017年5月20日以后没有偿还。截止到2017年5月20日，第一被告尚欠原告本金147939.08元。
另查，第一被告从第二被告辽宁汇隆房地产开发有限公司购买的房屋至今没有办理房屋产权证，办理抵押登记时用的是购房发票。
再查，2017年9月4日，原告与辽宁华君律师事务所营口分所签订委托代理合同，将本案的一审诉讼委托给辽宁华君律师事务所营口分所，律师代理费及差旅费计6500元。
又查，第二被告营口利达住房置业担保有限公司原名为营口经济技术开发区住房置业担保有限公司，2018年3月13日变更登记为现名称。
本院认为，原告与第一、二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及与第三被告签订的《个人住房（商业用房）借款保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，因而合法、有效。各方当事人均应履行各自的义务。现原告已履行了提供借款的义务，第一被告使用了借款，享受了合同权利，即应履行按期还款的合同义务，但第一被告自2017年5月20日以后就未偿还贷款本息。逾期三个月以上未偿还借款本息，按照双方合同的约定，应当解除借款合同，并按照合同的约定提前收回借款本息，对逾期未还的本金按规定加收50%贷款利息。第一被告将其所有的房屋抵押给原告，并到房产部门办理了房产抵押登记，视为抵押有效，在被告不能按规定履行义务时，原告对抵押的房屋有优先受偿的权利。故原告要求被告沈福利偿还借款本息，并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。第二被告虽然在合同中承诺对第一被告的借款本息及相关费用承担连带偿还责任。但被告沈福利有房产抵押，根据法律规定，该公司在抵押物的价值以外应承担连带给付责任。第三被告虽然对上述合同提供了担保，约定了担保方式为连带责任保证，亦约定了保证范围，因被告沈福利有物的保证，故营口利达住房置业担保有限公司亦应在抵押物的价值以外承担连带保证责任。原告为了本次诉讼花费律师代理费及差旅费6500元，属于原告为实现债权而发生的费用，被告沈福利对此应当承担给付责任。被告沈福利、辽宁汇隆房地产开发有限公司、营口利达住房置业担保有限公司经本院公告及传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己相关权利的放弃，由此产生的不利后果应自行承担，不影响本案的正常审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告盛京银行股份有限公司营口惠民支行与被告沈福利、辽宁汇隆房地开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告沈福利于本判决生效后10日内给付原告盛京银行股份有限公司营口惠民支行借款147939.08元，并自2017年5月20日起按本金147939.08元支付利息，利率按中国人民银行规定的同期同档次基准利率的1.5倍执行。
三、被告沈福利于本判决生效后10日内给付原告律师代理费6500元。
四、原告盛京银行股份有限公司营口惠民支行对抵押物（位于营口市鲅鱼圈区汇丰名苑A15-2-203室，面积63.54平方米的房屋)享有抵押权，在被告沈福利逾期不履行上述义务时，原告就抵押物享有优先受偿权。
五、被告辽宁汇隆房地产有限公司、营口利达住房置业担保有限公司对上述借款本息及律师代理费在抵押物的价值之外承担连带偿还责任。
案件受理费3389元，由被告沈福利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
审 判 长 霍建军
审 判 员 郭宁宁
人民陪审员 杨丹凤
二０一八年七月十一日
书 记 员 王丽梅
附：本判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。