湖北省黄冈市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂11民终1131号
上诉人(原审被告):黄冈市宏林房地产开发有限公司。住所地：黄冈市黄州私营经济园。
法定代表人：倪国林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：姚水春，该公司工作人员。代理权限为特别授权。
被上诉人(原审原告)：团风县国土资源局。住所地：团风县团风镇广场路*号。
法定代表人：汪劲，该局局长。
委托诉讼代理人：陈莉，该单位工作人员。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：李秋元，湖北齐安律师事务所律师。代理权限为一般代理。
上诉人黄冈市宏林房地产开发有限公司（以下简称宏林房地产公司）因与被上诉人团风县国土资源局（以下简称团风国土局）建设用地使用权出让合同纠纷一案，不服湖北省团风县人民法院（2016）鄂1121民初276号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年06月19日立案后，依法组成合议庭，于2017年7月10日、2017年9月25日两次公开开庭进行了审理。上诉人宏林房地产公司的委托诉讼代理人姚水春,被上诉人团风国土局的委托诉讼代理人陈莉、李秋元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宏林房地产公司上诉请求：撤销原判。事实和理由：一审认定宏林房地产公司于2012年7月5日向城投公司打款500万元属土地出让金有误，此款属宏林房地产公司与城投公司其他的经济往来，与本案无关。本案已超过诉讼时效，宏林房地产公司对还建房价格有异议，还建房价格不公。益民路、和谐路未同步建设，存在违约。
团风国土资源局答辩称，团风县政府委托城投公司代为收取土地出让金。宏林房地产公司于2012年7月5日向城投公司打款500万元应属土地出让金，因汇款凭证明确载明付款人为宏林房地产公司、用途为土地出让金；团风国土局在一审期间提交宏林房地产公司出具的回复函，其中明确承认已缴纳土地出让金1300万元（含争议的500万元），且一审庭审中亦予认可。团风国土局第一次对宏林房地产公司催款时间为2014年5月16日，本案一审立案时间为2016年3月9日，故本案未超诉讼时效。关于还建房价格不公，益民路、和谐路未同步建设问题，属涉及宏林房地产公司与城投公司之间的合同约定，与本案无关。
团风国土局向一审法院起诉请求：判令宏林房地产公司立即支付土地出让金2887.10万元，并支付违约金。
一审法院认定事实：2012年经团风县人民政府批准，团风县国土资源局以挂牌方式出让编号为N02012-01SZ号坐落于黄冈市团风县××街块的国有建设用地使用权。宏林房地产公司申请参加竞买活动，交纳了竞买保证金，取得竞买资格，并在2012年4月20日挂牌出让活动中，以人民币4105．00万元的成交价，竞得总面积19260．00平方米的国有建设用地使用权，并签订成交确认书。2012年4月25日，团风国土局与宏林房地产公司签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同第四条约定合同项下出让宗地总面积为19260．00平方米，第八条约定合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币4105．00万元。第十条约定受让人同意按照该条第一款第（一）项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款（即在本合同签订之日起六十日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款）。第三十条约定受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过六十日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。合同经双方签字盖章生效后，团风国土局向宏林房地产公司交付了约定的国有建设用地，宏林房地产公司接受宗地并动工开发建设。上述合同约定的付款期限届满，宏林房地产公司未按约定交清全部土地出让价款，宏林房地产公司共计只交纳土地出让金1217．9万元（分别为2012年4月17日交纳竞买保证金800万元；2012年4月26日团风县投资发展有限公司依照约定在该款中扣除并支付拍卖佣金82．10万元；2012年7月5日支付土地出让金500万元），尚下欠土地出让金2887．10万元。经团风国土局多次催告并送达律师催告函，宏林房地产公司一直拖延至今未予给付，团风国土局遂诉至法院。一审法院认为，依法订立的合同，对当事人具有约束力，当事人双方应当依合同约定全面履行自已的义务。团风国土局与宏林房地产公司签订的《国有建设用地使用权出让合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容无合同法第五十二条规定的无效情形之一，合同合法有效。团风国土局依约交付了宗地，宏林房地产公司接受宗地并动工开发建设，但未按合同约定的期限缴清全部土地出让价款，其行为已构成违约，并且宏林房地产公司承认团风国土局提出的全部诉讼请求，故团风国土局要求宏林房地产公司立即支付土地出让金2887．10万元，并按双方合同约定自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向原告支付违约金的诉讼请求符合法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条，第一百零七条之规定，遂判决如下：宏林房地产公司于判决生效之日起十日内支付团风国土局土地出让金2887．10万元，并支付自2012年6月25日至2012年7月4日的违约金33．871万元（计算方式：以欠缴金额3387.10万元为基数，按每日1‰×实际天数）；支付2012年7月5日之后至指定清偿之日的违约金（计算方式：以欠缴金额3387.10万元为基数，按每日1‰×实际天数）。案件受理费187848.60元、保全费5000元，由宏林房地产公司负担。
二审中，上诉人宏林房地产公司向本院提交证据如下：
证据一、打款凭证、交房协议书复印件各1份。拟证明宏林房地产公司将本案争议的500万元打给城投公司。
证据二、团风县宏林城开发项目涉稳问题协调处理工作专班作出的“宏林城项目”涉稳问题的调查处理报告复印件1份，拟证明本案已超过诉讼时效。
证据三，建设工程规划许可证复印件1份。拟证明被上诉人团风国土局存在违法行为，并默认上诉人的违法行为。
证据四、还建房建设协议复印件1份，拟证明被上诉人团风县国土资源局违法、违约原因。
经庭审质证，团风国土局对宏林房地产公司提交的证据发表质证意见如下：对证据一有异议，打款凭证不属新证据，交房协议书与本案不具关联性。对证据二有异议，此报告未涉及本案的诉讼时效问题，不能达到上诉人黄冈市宏林房地产开发有限公司的证明目的。对证据三、证据四有异议，与本案无关。
被上诉人团风国土局向本院提交证据如下：
证据一、《还建房建设协议》复印件1份，拟证明还建房价格事项，及益民路、和谐路同步建设问题，均属宏林房地产公司与城投公司之间的合同约定。
证据二、致函、《关于还建房相关问题的回复》、《关于还建房相关问题的回复》（二）、《关于还建房相关事项的复函》复印件各1份，拟证明益民路、和谐路已建设完毕，并保持通畅，未影响宏林房地产公司正常使用。
经庭审质证，宏林房地产公司对团风国土局发表质证意见如下：对证据一、证据二的真实性无异议，但是对关联性均有异议。
本院认为，宏林房地产公司在一审中全部承认团风国土局的诉讼请求及事实和理由，现宏林房地产公司提交的证据一与其在一审中的陈述相矛盾，违反了民事诉讼中禁止反言的原则，本院对该证据不予采信；因宏林房地产公司在一审中并未提出诉讼时效抗辩，故本院对证据二不予采信；宏林房地产公司提交的证据三、证据四与本案不具关联性，本院不予采信。团风县国土资源局提交的证据一、证据二与本案不具关联性，本院不予采信。
本院经审理查明，一审查明的事实属实。
另查明，团风县国土局代理人李秋元于2014年5月15日向宏林房地产公司发送《律师函》一份，载明“你公司于2012年4月24日交纳竞买保证金800万元，2012年4月26日交付佣金82.1万元，2012年7月5日支付土地出让金500万元，对剩余土地出让价款至今未予支付。团风国土局连续向你公司催告，要求及时补缴上述土地出让金，你公司至今仍未予办理。”宏林房地产公司于2015年5月16日向团风国土局致回函一份，载明“你于2014年5月15日致我公司律师函收悉，函中告知：我公司于2012年4月参与招拍挂出让程序竞买团风县NO2012-OISZ宗地国有土地使用权，并正式成交，同时签订了《成交确认书》，出让费为4105万元，并支付佣金82.1万元，土地出让金两次共交纳了1300万元，余款未交，函告属实。”
宏林房地产公司分别于2017年9月8日、2017年9月25日向本院递交一份民事上诉状(补充)和民事上诉状，团风县国土局认为该两份上诉状系上诉期满后提交的，变更了其在上诉期内收到的上诉状中的上诉请求及事实理由，不同意答辩。
本院认为，宏林房地产公司在一审中全部承认团风国土局的诉讼请求及事实和理由，且在回复函中明确认可其缴纳了500万元土地出让金，现宏林房地产公司上诉称500万元系交付给城投公司的主张，与事实不符，本院不予支持。宏林房地产公司上诉称本案超过了诉讼时效期间，但其在一审中未提出诉讼时效抗辩，亦未提交新的证据证明团风国土局的请求权已过诉讼时效期间，故本院对其该项上诉理由不予支持。宏林房地产公司上诉称还建房价格不公，及益民路、和谐路未同步建设，与本案不具关联性，本院依法不予支持。当事人递交上诉状应在上诉期内提交，宏林房地产公司分别于2017年9月8日、2017年9月25日向本院递交的一份民事上诉状(补充)，因已过上诉期，被上诉人团风国土局不同意答辩，故本院对超过上诉期的上诉状不予处理。
综上所述，宏林房地产公司的上诉请求不成立，本院依法不支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但判决的违约金过高，本院依法予以调整。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、撤销湖北省团风县人民法院（2016）鄂1121民初276号民事判决；
二、黄冈市宏林房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向团风县国土资源局支付土地出让金2887．10万元并支付违约金（违约金分段计算：自2012年6月25日起至2012年7月5日止、以3387.1万元为基数、按中国人民银行银行同期贷款基准利率；自2012年7月6日起至实际清偿之日止、以2887.1万元为基数，按中国人民银行银行同期贷款基准利率）；
三、驳回团风县国土资源局的其他诉讼请求。
一审案件受理费187848.6元、保全费5000元，合计192848.6元，由团风县国土资源局负担2300元，由黄冈市宏林房地产开发有限公司负担190548.6元；二审案件受理费187949元，由团风县国土资源局负担2122元，由黄冈市宏林房地产开发有限公司负担185727元。
本判决为终审判决。
审判长 欧阳武
审判员 朱 卫
审判员 郑 蕾
二〇一七年十一月十九日
书记员 刘延超