广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民一初字第2248号
原告：韦宝春，女，1987年7月14日出生，汉族，住广西宾阳县。
委托代理人：杨杰，北京市金开（南宁）律师事务所律师。
委托代理人：谢滨，北京市金开（南宁）律师事务所实习律师。
被告：王永春，男，1963年11月26日出生，汉族，住吉林省长春市。
被告：张颖，女，1963年3月16日出生，汉族，住吉林市长春市。
第三人：广西南宁住商房地产有限公司，住所地：南宁市青秀区朱槿路6号越南园区西贡新街111号，组织机构代码：58198676-X。
法定代表人：卢观英，该公司董事长。
委托代理人：刘秋彩，女，1962年11月28日出生，该公司职员，住南宁市。
第三人：中国银行股份有限公司南宁市琅东支行，住所地：南宁市金湖路26-1号东方国际商务港一楼，组织机构代码：70873998-6。
代表人：梁红红，该支行行长。
委托代理人：李莉，北京大成（南宁）律师事务所律师。
委托代理人：邓红悦，北京大成（南宁）律师事务所实习律师。
第三人：中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行，住所地：南宁市金湖路55号亚航财富中心第一、二层铺面，组织机构代码：75976369-5。
代表人：曾立元，该支行行长。
委托代理人：李莉，北京大成（南宁）律师事务所律师。
原告韦宝春与被告王永春、张颖、第三人广西南宁住商房地产有限公司（以下简称：“住商公司”）、中国银行股份有限公司南宁市琅东支行（以下简称“中国银行琅东支行”）、中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行（以下简称“中国银行五象支行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月1日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员庞梦担任审判长、人民陪审员谭淑丹、张惠参加的合议庭，分别于2016年4月14日、2016年7月5日公开开庭进行了审理，书记员黄丁鸣担任法庭记录。原告韦宝春的委托代理人杨杰、谢滨、第三人住商公司的委托代理人刘秋彩、第三人中国银行琅东支行、中国银行五象支行的共同委托代理人李莉到庭参加诉讼，被告王永春、张颖经本院依法公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告韦宝春诉称：两被告是夫妻关系。2012年8月27日，原告与被告王永春签订《房屋买卖合同》，同时原告与王永春、第三人住商公司签订一份《房屋买卖合同》，约定原告以600000元价款购买被告王永春名下位于南宁市兴宁区东州路1号保利·山水怡城怡景园1栋B单元1301号住房。合同签订后，原告依约于签订当天支付了定金50000元，次日支付首期购房款150000元，共200000元。被告王永春于2012年9月1日将房屋交付给原告居住至今。但是被告一直没有将房屋过户至原告名下。后原、被告口头约定，由原告为两被告向第三人中国银行琅东支行支付按揭贷款的方式来支付剩余房款，并承诺交房半年和得到房产证后按600000元的房价总额结算，多还少补。为此原告于2012年9月至2013年6月为两被告向中国银行琅东支行每月还款3600元，2013年7月15日向两被告的账户转入8161.88元，共计44161.88元。为此原告向法院提起诉讼，要求：一、判决确认原告与被告王永春、第三人住商公司于2012年8月27日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、判令被告王永春、张颖继续履行《房屋买卖合同》，履行向提供按揭的银行和贷款一行申请办理提前还款手续，并提供齐全办理银行贷款所需的材料，且协助原告办理银行按揭的义务；三、判令被告王永春、张颖协助原告办理南宁市兴宁区东州路1号保利·山水怡城怡景园1栋B单元1301号住房房产证、土地证过户手续；四、本案诉讼费用由两被告承担。本案在审理过程中，第三人中国银行五象支行向本院提交了（2014）青民二初字第1442号《民事判决书》，该判决书解除了被告与中国银行五象支行签订的《个人贷款、抵押、保证合同》，导致原告与王永春签订的《房屋买卖合同》无法继续履行，经本院释明，原告变更诉讼请求为：一、判决解除2012年8月27日签订的房屋买卖合同；二、判令被告返还购房款244161.88元；三、判令被告赔偿利息损失：（1）20.6万元的利息（购房款和中介费），按同期人民银行预期贷款利率计算，自2012年8月29日起计算，直至偿还完毕值日；（2）44161.88元的利息（代付按揭款），按同期人民银行逾期贷款利率计算，自2013年7月16日起算，直至偿还完毕之日；四、判令被告赔偿因房屋价格上涨的可得利益损失12万元；五、判令被告赔偿中介损失6000元；六、判决确认自2012年9月1日至被告偿还原告全部购房款本息之日对诉争房屋享有占有、使用、收益的权利；七、本案诉讼费用由被告承担。原告韦宝春对其主张在举证期限内向本院提交的证据有：
证据1、房屋买卖合同，用于证明原告与被告之间存在房屋买卖合同关系，被告违约的依据；
证据2、房屋买卖合同，用于证明原告与被告王永春、第三人住商公司存在房屋买卖合同关系，被告王永春违约的依据；
证据3、收条，用于证明原告于2012年8月27日向被告王永春支付定金5万元；
证据4、收条，用于证明原告于2012年8月28日向被告王永春支付购房款15万元；
证据5、转账汇款凭证，证据6、新线存款历史交易明细清单，证据7、新线存款历史交易明细清单，用于证明原告自2012年9月至2013年6月每月给被告王永春在第三人中国银行南宁市琅东支行的账户存款3600元，2013年7月15日存款8161.88元，用于偿还按揭款，共给付44161.88元；
证据8、银行卡复印件，用于证明被告王永春偿还按揭款的账户；
证据9、零售逾期贷款催收通知书，用于证明被告王永春拒不按约定办理提前还款手续；
证据10、两被告身份证复印件，用于证明两被告的主体资格；
证据11、收款收据，用于证明原告向第三人住商公司支付中介费用6000元；
证据12、撤销太平洋卡委托代扣费申请书，用于证明原告已经接收房屋；
证据13、物业费托收通知单，用于证明原告自2012年9月起一直居住购买的房屋至今；
证据14、房屋产权登记档案，用于证明被告至今不履行产权过户义务；
证据15、个人住房贷款、抵押保证合同，用于证明两被告系夫妻关系，未履行解抵押手续，抵押权人为第三人中国银行股份有限公司五象广场支行。
被告王永春、张颖没有进行答辩，也未向本院提交证据。
第三人住商公司发表意见称，住商公司没有意见。
第三人住商公司未提交证据材料。
第三人中国银行琅东支行、中国银行五象支行共同发表意见称，原告变更诉请后，案件与中国银行琅东支行、中国银行五象支行没有关联性，应该撤回对中国银行琅东支行、中国银行五象支行的起诉。
第三人中国银行五象支行向本院提交的证据有：
证据1、民事判决书，用于证明中国银行享有优先受偿权。
经过开庭质证，第三人住商公司对原告提交的证据1-15及第三人中国银行五象支行提交的证据1的真实性、合法性和关联性均无异议；第三人中国银行琅东支行、中国银行五象支行对原告提交的证据14、15的真实性没有异议，对原告提交的证据1-13的真实性均有异议；原告对第三人中国银行五象支行提交的证据1的真实性没有异议，对其关联性有异议。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告王永春、张颖经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。经审查，原告提交的证据1-15及第三人中国银行五象支行提交的证据1符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，第三人中国银行琅东支行、中国银行五象支行对原告提交的证据提出异议，但是并未提交相反证据予以反驳，本院对原告提交的证据1-15及第三人中国银行五象支行提交的证据1依法予以采信。
综合全案证据，本院认定以下事实：被告王永春、张颖系夫妻关系。
2012年8月27日，原告韦宝春作为买方与被告王永春作为卖方、第三人住商公司作为经纪方共同签订一份《房屋买卖合同》，约定被告王永春将位于南宁市东州路1号保利·山水怡城怡景园1栋B单元1301号房产转让给原告，成交价为600000元，其中定金5000元，原告应于签署合同同时交付给被告王永春，首期楼款150000元于2012年8月27日支付给王永春，余款40000元向银行申请按揭贷款，在交易过户或抵押登记手续完成并领取他项权证后，由贷款银行直接划给王永春；合同并约定由原告向第三人住商公司支付咨询及中介服务费12000元，签署合同当天支付6000元，剩余6000元于办理房产证过户当天支付完。原告于合同签订当日向被告王永春支付了购房定金50000元及向第三人住商公司支付了服务费佣金6000元，并于2012年8月28日向被告王永春支付了购房款150000元，王永春及住商公司分别向原告出具了《收条》。被告王永春于2012年9月10日将上述房产交付给原告居住使用，但一直未办理房屋过户手续。原告分别于2012年9月至2013年6月期间通过存款方式每月向被告王永春的银行账户支付3600元，于2013年7月15日支付8161.88元，以上共计支付44161.88元。
另查明，2010年8月，被告王永春、张颖与第三人中国银行五象支行签订一份编号为（2010）年五中银零房贷字第1302号《个人住房贷款、抵押、保证合同》，约定由中国银行五象支行向两被告发放贷款441000元，用于两被告购房，实行浮动利率，贷款期限为15年，按月均等额本息还款法还贷，逾期还款计收罚息，如两被告未按期归还贷款本息，中国银行五象支行有权宣布贷款本息全部提前到期，有权解除合同。该合同签订后，两被告将其所有的位于南宁市兴宁区东州路1号保利·山水怡城怡景园1栋B单元1301号房抵押给第三人，作为上述贷款合同项下的所有债务的担保。由于两被告逾期还款，中国银行五象支行于2014年7月25日向广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院起诉，请求判令：一、解除中国银行五象支行与王永春、张颖签订的编号为（2010）年五中银零房贷字第1302号《个人住房贷款、抵押、保证合同》；二、王永春、张颖共同偿还贷款本金390889.83元，利息17771.32元，罚息1177.87元共409839.02元；三、中国银行五象支行有权以王永春、张颖共同所有的抵押物南宁市兴宁区东州路1号保利·山水怡城怡景园1栋B单元1301号房拍卖、变卖、折价之价款优先受偿上述全部债务。广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院经审理后于2015年2月25日作出（2014）青民二初字第1442号《民事判决书》，判决：一、解除中国银行五象支行与王永春、张颖签订的编号为（2010）年五中银零房贷字第1302号《个人住房贷款、抵押、保证合同》；二、王永春、张颖共同偿还贷款本金390889.83元；三、王永春、张颖共同支付借款利息、罚息（截止至2014年5月15日的利息为17771.32元、罚息为1177.87元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金390889.83元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款利率分段计付）；四、王永春、张颖共同向中国银行五象支行赔偿律师代理费18943元；五、为实现上述第二、三、四项债务，中国银行五象支行对权属王永春位于南宁市兴宁区东州路1号保利·山水怡城怡景园1栋B单元1301号房，有权对该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本院认为，原告韦宝春与被告王永春于2012年8月27日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反相关法律法规的规定，该合同合法有效。双方应该按照合同的约定全面地履行自己的权利义务。合同签订后，原告按照约定向被告支付了相应的购房定金和购房首付款，被告应该按约定将房屋交付给原告使用，并办理相关的房屋过户手续，但是被告一直未协助原告办理房屋的过户手续。现由于两被告拖欠第三人中国银行五象支行的借款未清偿，南宁市青秀区人民法院作出《民事判决书》，确认中国银行五象支行有权以本案讼争的位于南宁市兴宁区东州路1号保利·山水怡城怡景园1栋B单元1301号房折价或者拍卖、变卖的款项优先受偿以实现对两被告的债权，因此导致原告与被告王永春之间的《房屋买卖合同》无法继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，由于被告的违约行为致使合同目的不能实现，原告主张解除双方签订的《房屋买卖合同》，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告在签订《房屋买卖合同》后分别向两被告支付了购房定金50000元、购房首付款150000元，并通过存款方式支付了44161.88元，共计244161.88元。为促成房屋买卖合同的订立，原告并向作为中介的第三人住商公司支付了中介费6000元。双方之间的房屋买卖合同由于被告的违约行为解除，原告主张被告返还上述购房款并赔偿原告为订立合同支付的中介费6000元，符合法律规定，本院予以支持。
对于原告主张的利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，原告向被告支付购房款后，被告一直占用该款项，造成了原告的利息损失，原告主张自支付款项之日起按中国银行同期贷款利率计算利息损失，其中原告于2012年8月29日支付的定金和房款共200000元，中介费6000元，共计206000元，从2012年8月29日起计算，于2012年9月至2013年7月15日期间向被告银行账户支付的44161.88元，从2013年7月16日起计算，本院予以支持。
对于原告主张的可得利益损失，原告主张因房价上涨，原告因无法取得讼争房屋的所有权，为此主张120000元的可得利益损失。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原告应该提交相关证据证实其主张，但是原告未提交相关证据证实讼争房屋或与讼争房屋相同地段房屋的现有市场价值，经本院释明，原告明确表示不对讼争房屋的市场价值进行评估，因此原告主张的可得利益损失无相关证据证实，本院不予支持。
对于原告主张的在被告偿还原告全部房款本息之日前对讼争房屋享有占有、使用、收益的权利，由于原告与被告王永春之间的《房屋买卖合同》解除，原告应该向被告返还因该合同取得的房屋，原告主张继续对讼争房屋占有、使用及收益没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告韦宝春与被告王永春于2012年8月27日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告王永春、张颖返还原告韦宝春购房款244161.88元；
三、被告王永春、张颖赔偿原告韦宝春中介费6000元；
四、被告王永春、张颖赔偿原告韦宝春利息损失（计算方式：其中分别以本金206000元为基数，自2012年8月29日起至清偿之日止，以本金44161.88元为基数，自2013年7月16日起至清偿之日止，均按照中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍分段计付）；
五、驳回原告韦宝春的其他诉讼请求。
案件受理费9800元，公告费300元，合计10100元，由被告王永春、张颖承担。
上述债务，义务人应当在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟缓履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后7日内预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出免交、减交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 庞 梦
人民陪审员 谭淑丹
人民陪审员 张 惠
二〇一六年七月六日
书 记 员 黄丁鸣
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。