广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1322民初2020号
原告赵子民，男，汉族，住所地：广东省博罗县，系香港居民。
委托代理人郭怡然，广东圣方律师事务所律师。
被告一博罗县园洲镇精亮五金制品厂，住所地：博罗县。
投资人朱翠玉。
被告二朱翠玉，女，汉族，住广东省博罗县。
原告赵子民诉被告�罗县园洲镇精亮五金制品厂、朱翠玉建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并于2016年7月14日公开开庭进行审理。原告赵子民委托代理人郭怡然、被告博罗县园洲镇精亮五金制品厂、朱翠玉缺席。本案现已审理终结。
原告赵子民诉称，2015年1月18日，原告与被告签订土地以及房屋买卖合同，约定被告将其位于博罗县面积约3068.59平方米的土地使用权以及地上两幢房屋以5200000元人民币的价格转让给原告。2015年9月15日，原、被告就上述合同作出修订：1、上述转让标的转让总价为5000000元；2、原告于签订合同当日向被告支付订金250000元，三日后再付订金270000元。被告同时应当上述土地规划证、消防合格证、土地使用权证原件以及房产证原件交给原告。否则被告应当按原告已付款项的2%每月向原告支付违约利息；3、被告至迟应当在2015年11月15日前将转让房屋过户登记于原告名下，至迟于2015年11月30日前将转让土地使用权过户登记于原告名下……4、被告逾期30日未将上述证照的原件以及转让土地使用权、房屋交付给原告的，原告有权解除合同并有权要求被告按双方交易总额20%承担违约责任……原、被告签订上述合同后，原告即依双方合同约定分四次向被告支付合同款项570000元。然被告并未按合同约定将转让土地使用权证书、房产证原件交付给原告，也未将土地使用权以及房屋产权证交给原告，也未按期将转让标的过户至原告名下。原告虽经多次催促，但是被告一再拖延。至今未履行上述双方约定的合同义务。
其后，原告经查询得知，被告早已将转让标的作为抵押担保向银行贷款，后因未如期清偿贷款该行向人民法院申请财产保全查封了合同标的，致使上述转让土地使用权和房�无法办理过户登记手续。
综上，原告已经和被告成立买卖合同关系，根据合同约定，被告应按期将土地使用证、房屋产权证原件交付给原告，按期将转让土地以及房屋交付给原告使用并完成过户登记手续。现被告行为明显构成违约，转让标的也因被第三方申请查封导致双方之间合同无法履行。原告为此诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的土地及房屋买卖合同；2、请求被告退还原告支付的合同订金570000元以及违约利息（按月利率2%从2015年10月11日计付至该款付清时止）；3、被告支付原告违约金1000000元；4、被告承担本案诉讼费。
原告赵子民为其主张向本院提供如下证据：1、房地产权证、国有土地证；2、土地连楼房转让合同、土地连楼房转让合同（修正合同）；3、收据证明、网银转账凭证、土地与厂房买卖意向协议、银行卡客户交易查询／打印；4、惠城区法院协助执行通知书。
被告一、二就本案未提供证据，被告朱翠玉兄朱照亮到庭但没有提交委托手续，其称该案是其与原告协商买卖事宜，其对原告提供的证据无异议。
本院经审理查明，2015年1月18日，原告赵子民与被告博罗县园洲镇精亮五金制品厂签订《土地以及房屋买卖合同》，合同约定被告将名下位于博罗县面积约3068.59平方米的土地使用权以及地上两幢房屋作价5200000元人民币转让给原告。合同签订后，原告分别于2015年1月9日、17日、20日向朱照亮账户转入30000元、220000元、270000元，合计520000元。后2015年9月15日，双方对原合同进行修订，重新签订了《土地以及房屋买卖合同》（修正合同），约定被告就上述标的作价5000000元转让给原告。付款方式为：第一期付款，本合同签订当天付订金人民币250000元，另3天内再付人民�270000元，款项转至朱翠玉小姐的授权人朱照亮先生账户。被告同时给予原告此交易的正本土地规划证、消防证。因被告未能在签订原合同的30天内将正本土地证和房产证交给原告保管，原告同意被告延迟至2015年10月10日前将原有证件交给原告保管……。合同同时还约定：1、除不可抗拒的因素外，被告未按本修正合同约定时间将名下楼房产证、国土证，土地以及楼房等资产交给原告，原告有权按累计已付款向被告追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按20厘计算；2、自本修正合同规定的房产权证以及国土证最后交付期限逾期超过30天，被告仍未能移交已转原告名的房楼产权证、国土证、土地以及楼房到原告，或者被告未按本合同的约定履行责任以及义务的，都被定为违约，原告有权解除本合同。被告须在原告解除本合同之�起30天内无条件金额退还原告已经支付给被告的一切款项，并同时按土地和楼房买卖总价的20%在30日内支付原告作为违约金以及损失赔偿。被告逾期仍未支付给原告款项的，被告所欠一切款项按月利息20厘计算，并原告有权提出诉讼、索赔……。修订合同签订后，双方签订楼房买卖（收据证明），约定原告先支付修正合同部分交易款50000元，该款在最后交易余款当中扣除。后原告于2015年9月16日将50000元汇至朱照亮账户。截止起诉之日，原告共计支付被告570000元，但是被告的转让标的已经被查封，导致无法依约办理过户手续，被告行为明显构成违约，原告遂向本院提起诉讼。
2016年5月16日，原告向本院提出诉讼保全申请，请求查封被告一博罗县园洲镇精亮五金制品厂位于博罗县的土地以及房屋，并由惠州市鸿创达精密制造有限公司提供名下位于博罗县房屋�为担保。本院于2016年5月31日作出（2016）粤1322民初2020号《民事裁定书》，裁定查封了被告博罗县园洲镇精亮五金制品厂位于博罗县的土地以及房屋。本次保全费用为5000元。
另查明：被告一博罗县园洲镇精亮五金制品厂系个人独资企业，现法定代表人系被告二朱翠玉。
本院认为，原、被告一之间签订的《土地以及房屋买卖合同》、《土地以及房屋买卖合同》（修正合同）系双方真实意思的表示，未违反法律、法规强制性规定，也没有损害国家、集体及第三人利益，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告依约已向双方指定账户支付订金共计570000元，其应当先予履行的合同义务已经完成。博罗县园洲镇精亮五金制品厂收到合同订金后不履行合同约定的过户义务，已经构成违约，原告依照合同约定请求解除双方签订的合同，理据充分，本院予以支持。
合同解除后，被告收取的570000元订金理应予以退回，依照合同约定，被告构成违约，造成原告方的损失，应该承担赔偿损失的违约责任。原告既诉求计算合同总标的额20%计算违约金，又请求按已支付金额计付利息，虽然请求均有合同约定，但是同时主张实际上过分加重了被告的负担，被告请求调整，本院予以支持。关于违约金计算问题，本院认为，按合同总标的额20%计算过高，应当按原告已支付金额的30%计算较为适宜，即171000元（570000×30%）。
被告一属于个人独资企业，被告二作为被告一的法定代表人，依法应当对被告一的债务承担连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，本院判决如下：
一、解除原告赵子民、被告博罗县园洲镇精亮五金制品厂签订的《土地以及房屋买卖合同》、《土地以及房屋买卖合同》（修正合同）；
二、被告博罗县园洲镇精亮五金制品厂于本判决发生法律效力之日起十日内退回原告赵子民合同订金570000元；如被告未履行给付金钱义务，从判决给付的逾期之日起向原告按己付本金570000元按月利率2%支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告博罗县园洲镇精亮五金制品厂于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告赵子民违约金171000元；
四、被告朱翠玉对前述第二、三项判决确定的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告赵子民的其他诉讼请求。
案件受理费18930元、保全费5000元（均已预交），由被告博罗县园洲镇精亮五金制品厂、朱翠玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 范永峰
审 判 员 陈晓君
人民陪审员 张循忠
二〇一六年八月三十日
书 记 员 胡振文