南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初1366号
原告：江西信荣实业发展有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩。
法定代表人：任荣荣，系该公司总经理。
委托代理人：罗文，系该公司职员。
委托代理人：余志刚，系江西华兴律师事务所律师。
被告：周平平，男，1979年4月12日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
原告江西信荣实业发展有限公司诉被告周平平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西信荣实业发展有限公司的委托代理人余志刚到庭参加诉讼，被告周平平经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：原、被告于2011年9月17日签订《房屋租赁合同》，约定：原告将鼎峰中央写字楼Ａ单元Ａ801至Ａ810号房（建筑面积为773.18平方米）出租给被告用做写字楼；租赁期5年，自2011年9月17日起至2016年9月16日止，其中装修期4个月；第一年每月租金32.4元/平方米，月租金总计为25051元，年租金300612元；从第二年的第一个月起租金按上一年的月租金5%递增，第二年全年租金315643.2元，月租金26303.6元；第三年全年租金331425.6元，月租金27618.8元；从第四年的第一个月起月租金按上一年的月租金8%递增，第四年全年租金357939.6元，月租金29828.3元；第五年全年租金386575.2元，月租金32214.6元；租金支付期限为每3个月为一期，本合同签订后3日内支付装修期后首期租金，以后每期租金在当期第一个月的公历10号前一次性付清；如逾期10日内，每日按逾期金额万分之五承担违约金，逾期超过10日以上，原告有权单方解除合同，如原告同意继续履行合同，则按迟延付款金额的日千分之一承担违约金，如原告解除合同，被告应按5个月租金承担违约金，装修不得毁损和拆除。合同签订后原告依据约定向被告交付了租赁房屋及设施设备，但被告从2015年7月17日开始拖欠租金，经原告多次催告均无结果，故诉至法院，请求判令：1、被告支付原告所欠租金262728元、水电费14019.7元、违约金116294元（以上欠费及违约金均暂计算至2016年4月5日，实际欠费应计算至被告交还房屋之日止，违约金应计算至被告还清欠费之日止）；２、解除双方签订的《房屋租赁合同》，被告交还原告房屋；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告周平平未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明：2013年8月5日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将其承租的江西公路开发总公司所有的位于南昌市红谷滩新区红谷大道1368号科研测试基地C栋（鼎峰中央）写字楼A单元A801-A810号房（建筑面积773.18平方米）出租给被告作写字楼；租赁期限五年，自2011年9月17日起至2016年9月16日止，其中装修期为4个月，从2011年9月17日至2012年1月16日，装修期免收租金，但物管费、水电费等由乙方承担；租金按建筑面积计算，第一年每月租金为32.40元/平方米，总计月租金为25051元，年租金为300612元；从第二年的第一个月起，租金按上一年的月租金5%递增，即第二年每月租金为26303.60元，年租金为315643.20元，第三年每月租金为27618.80元，年租金为331425.60元；从第四年的第一个月起，月租金按上一年8%递增，即第四年每月租金为29828.30元，年租金为357939.60元，第五年每月租金为32214.60元，年租金为386575.20元；租金支付期限为每三个月为一期，本合同签订后3日内支付装修后的首期租金，以后每期租金须在当期第一个月的公历10号之前一次付清；为保证合同的履行，在合同签订的当日，乙方向甲方交纳相当于二个月租金的履约保证金，租赁期内乙方无违约或不欠租金及相关费用，甲方在承租期满后七日内将履约保证金全额无息退还乙方；乙方不按约定时间足额支付租金或水电费、物管费超过十天，甲方有权单方解除合同；乙方未按约定时间足额支付租金、水电费、物管费等，逾期十日以内，按迟延金额的日万分之五向甲方支付违约金，超期十日以上，甲方如解除合同，乙方应按五个月租金的金额向甲方支付违约金，并同时补交全部欠款，装修物不得损坏或拆除带走，甲方如同意继续履行合同，乙方必须在甲方作出表示继续履行合同之日起5日内补交全部欠款，并按欠款金额的日千分之三承担违约金；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋，被告向原告支付了履约保证金50102元。自2015年7月起，被告开始拖欠原告租金，故原告于2016年4月12日诉至本院。截至2016年9月16日，被告尚欠原告租金436686.60元，扣除被告支付的履约保证金50102元，尚欠原告租金386584.60元。
上述事实有原告的当庭陈述及原告提供的原告营业执照一份、被告常住人口信息一份、原告与江西公路开发总公司物业经营部签订的《租赁合同》一份、房产证复印件一份、原告与被告签订的《房屋租赁合同》一份、客户收款入账通知二份等证据在案予以佐证。
本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。在合同履行期间，被告未依约交纳租金，属违约，达到了合同约定的解除条件，原告有权请求解除合同，因双方的《房屋租赁合同》已于2016年9月16日到期，原、被告并未续租，双方的租赁关系已终止，被告理应支付所欠租金及交还房屋，并支付占用房屋期间的费用，故对原告要求被告交还房屋、支付所欠租金436686.60元并按月租金32214.60元支付占用期间费用之诉请，理由正当，本院予以支持。
原告自认收取了被告履约保证金50102元，且主张从被告拖欠的租金中扣减，不违反法律规定，本院予以确认。对原告要求被告支付水电费14019.70元之诉请，因未提供证据证明，本院不予支持。对原告要求被告按拖欠的租金按月利率2%分段计算支付违约金之诉请，未违反法律规定，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周平平于本判决生效后七日内将南昌市红谷滩新区红谷大道1368号科研测试基地C栋（鼎峰中央）写字楼A单元A801-A810号房（建筑面积773.18平方米）交还给原告江西信荣实业发展有限公司；
二、被告周平平于本判决生效后七日内支付拖欠原告江西信荣实业发展有限公司的房屋租金386584.60元及违约金（暂计算至2016年9月16日为72446元，自2016年9月17日起以386584.60元为本金，按月利率2%计算）；
三、被告周平平于本判决生效后七日内支付原告江西信荣实业发展有限公司占用房屋期间的费用（自2016年9月17日起，按月租金32214.60元支付至交还房屋之日止）；
四、驳回原告江西信荣实业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案原告预交的案件受理费9340元，由被告周平平承担，该款随上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 魏 平
人民陪审员 李 萍
人民陪审员 李建文
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 杨 萍
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决的。