四川省内江市东兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）内东民初字第450号
原告李筱如，女，1956年12月10日出生，汉族，贵州省贵阳市云岩区人，住贵州省贵阳市云岩区。
原告李虹，男，1962年11月9日出生，汉族，贵州省贵阳市云岩区人，住贵州省贵阳市云岩区。
原告李由，女，1987年8月29日出生，汉族，广东省深圳市福田区人，住广东省深圳市福田区。
原告张玉琴，女，1936年9月4日出生，汉族，贵州省六盘水市人，住贵州省六盘水市钟山区。
原告张淑君，女，1948年11月8日出生，汉族，四川省内江市市中区人，住四川省内江市市中区。
上列原告共同委托代理人游亮，系四川天作律师事务所律师。
原告刘青玲，女，1960年4月13日出生，汉族，广东省深圳市福田区人，住广东省深圳市福田区。
被告张文清，女，1950年9月15日出生，汉族，内江市市中区人，现住内江市东兴区。
原告李筱如、李虹、李由、张玉琴、张淑君、刘青玲诉被告张文清法定继承纠纷一案，本院于2015年2月4日立案受理，依法由审判员何刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张淑君及原告李筱如、李虹、李由、张玉琴、张淑君的共同委托代理人游亮，被告张文清到庭参加了诉讼。2015年2月12日，原告向本院申请庭外和解，未达成和解协议。2016年4月26日，本院依职权追加刘青玲为原告。本案现已审理终结。
原告诉称：位于内江市东兴区星桥街466号28-2-12号的住宅所有权人张富良与丈夫张福和共同生育四个子女张润琴、张玉琴、张淑君、张文清。张福和于1971年7月去世，张富良于1988年11月去世，留下遗产即位于内江市沿江路房产一套，且两被继承人均未立有遗嘱。尔后，在2009年12月由内江嘉宏建设集团有限公司因拆迁该地段房屋时被拆除，后该公司将内江市东兴区星桥街466号28-2-12号住宅作为拆迁原房产的补偿还房，将该房产登记于张富良名下。因在继承发生时，原、被告均未表示放弃自身份额内的继承权，故至今该房产依法应属原、被告共同共有。另，继承人张润琴于1971年8月去世，张润琴婚后生育女儿李筱如，儿子李虹，儿子李一凡（已于1999年去世），李一凡生育有女儿李由。原位于沿江房产以及此后的还房房屋在两被继承人死亡后，一直由被告使用并租。为维护原告的合法权益，原告诉至本院，请求依法判令：1、对原、被告共同共有的登记在被继承人张富良名下的，位于内江市东兴区星桥街466号28-2-12号的住宅一套，依法予以继承和分割（约25万元）；2、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：1、房屋至今并未过户，仍然是登记在张福良名下，一直未更改姓名，不存在侵权占房；2、由于历史原因，现在的房子经过两次转换。1993年位于大同街46号附4号（面积33.6㎡）还到市中区团结街9-1-42号（面积62.78㎡），超面积房屋补差款为6864.86元。2007年上半年团结街再次拆迁，2008年还到内江市东兴区星桥街466号28-2-12号（面积75㎡）；3、原告张淑君没得资格继承，其已将其应继承的产权8.4㎡以3360元卖给了我，房屋产权现只有张润琴、张玉琴才有（大同街的面积33.6㎡）。
经审理查明：张付和（曾用名张福和）与张富良（曾用名张福良）系夫妻关系，张付和于1971年7月去世，张富良于1988年11月去世，均未留下遗嘱。张付和与张富良留下位于内江市大同街46号附4号房屋一套，建筑面积33.60㎡。1993年该房屋拆迁安置，被安置到内江市市中区团结街9-1-42号，房屋产权人为张富良，建筑面积62.78㎡，其中包括安置内面积50.81㎡和安置外面积9.18㎡以及优惠梯间过道面积、阳台面积2.79㎡。安置房屋总价格为11064.86元。原旧房收购金额为4200元，旧房征购价格为125元／㎡，新房安置价格为145.50元／㎡，超过安置面积的价格为400元／㎡。张文清为该次房屋拆迁安置缴纳了品迭后的房屋补差款6864.86元。2008年因房屋拆迁安置，位于内江市市中区团结街9-1-42号的房屋被安置到内江市东兴区星桥街466号28-2-12号，房屋产权人为张富良，建筑面积75㎡，安置房屋总价格为102000元。原房屋补偿总价为68430.20元，补偿单价为1090元／㎡，安置房屋产权调换单价为1360元／㎡，张文清再次缴纳了房屋差价款33569.80元。
另查明，张付和与张富良有四个女儿，分别是张润琴（已于1971年8月去世）、张玉琴、张淑君、张文清。张润琴有三个子女分别是李筱如、李虹、李一凡。李一凡于1999年6月因交通事故去世，李一凡去世后，有妻子刘青玲和女儿李由。
再查明，在1993年的房屋拆迁安置过程中，张淑君将自己应继承的房屋份额8.4㎡，以400元／㎡，转让给张文清，且已支付价款3360元。
上述事实，有原、被告的身份证复印件、鉴定表、内江市房地产管理局产权情况记载、贵州省云岩区北京路社区服务中心出具的证明、道路交通事故损害赔偿调解终结书、广东省深圳市深圳公证处出具的公证书、关于继承父母房屋遗产的声明、证明、集资建房证、私房结算单、安置通知、内江市房屋拆迁安置协议书、内江市城市房屋拆迁产权调换补偿协议书、安置通知书、安置房房屋结算单及当事人的陈述等证据予以证实。以上证据，经庭审质证，与本案具有关联性、真实性、合法性，其证明力本院予以确认，依法作为认定本案事实的依据。
本院认为，公民合法的继承权受法律保护。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。本案中，由于二被继承人生前均未立遗嘱，二被继承人留下的遗产应按法定继承办理。经查，二被继承人的第一顺序继承人为张润琴、张玉琴、张淑君、张文清，但被继承人张富良的女儿张润琴先于被继承人张富良去世，故其应继承的部分，由张润琴的子女李筱如、李虹、李一凡继承。继承人李一凡现已去世，故其应继承的部分由其原告刘青玲、李由继承。二被继承人留下的位于内江市大同街46号附4号房屋，经过两次的拆迁安置。经核算，在1993年被安置到内江市市中区团结街9-1-42号，原有房屋安置面积为31.66㎡。被告张文清投入的补差款折算房屋面积为31.12㎡。2008年再次拆迁安置，被安置到内江市东兴区星桥街466号28-2-12号，建筑面积75㎡，安置房屋总价格为102000元。原房屋补偿单价为1090元／㎡，总价为68430.20元，其中被告张文清为33920.80元（1090元／㎡31.12㎡），被继承人的遗产为34509.40（1090元／㎡31.66㎡）。在该次拆迁中，被告张文清再次缴纳房屋差价款33569.80元，按房屋产权调换单价为1360元／㎡计算，被告张文清两次投入款项换算房屋面积为(33920.80元＋33569.80元)÷1360元／㎡=49.63㎡，位于内江市东兴区星桥街466号28-2-12号房屋中的该部分面积，系被告张文清在房屋拆迁过程的投入及增值，应归被告张文清所有。二被继承人留下的房屋经两次拆迁后，换算在内江市东兴区星桥街466号28-2-12号房屋中的面积为25.37㎡。对原告要求按照位于内江市东兴区星桥街466号28-2-12号房屋的现有面积75㎡，进行继承和分割的诉请，本院不予支持。在1993年的房屋拆迁安置过程中，原告张淑君将自己应继承的房屋份额8.4㎡，以400元／㎡，转让给被告张文清，且已支付价款3360元，故被告张淑君应继承的部分，归被告张文清所有。原告要求分配被告张文清占有、使用房屋过程中的租金，其证据不足，本院不予支持。本案在审理中，经调解未果，本院在查明事实，分清是非的基础上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十六条，《中华人民共和国继承法》第三条第二款、第五条、第十条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、对登记在被继承人张富良名下的位于内江市东兴区星桥街466号28-2-12号房屋面积中的25.37㎡，由原告张玉琴继承6.34㎡、原告李筱如继承2.12㎡、原告李虹继承2.12㎡、原告刘清玲、李由继承2.12㎡、被告张文清继承12.66㎡；
二、驳回原告李筱如、李虹、李由、张玉琴、张淑君、刘青玲的其他诉讼请求。
案件受理费2525元，由原告张淑君承担1262.50元，被告张文清承担1262.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于四川省内江市中级人民法院。
（此页无正文）
审判员 何刚
二〇一六年六月三日
书记员 王杰