江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）句后民初字第1457号
原告（反诉被告）金正东。
委托代理人张恩金。
被告（反诉原告）吴世成。
委托代理人赵长健，江苏刘桂生律师事务所律师。
被告（反诉原告）彭龙。
委托代理人赵长健，江苏刘桂生律师事务所律师。
原告金正东诉被告吴世成、彭龙租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月26日立案受理后，依法由审判员刘成适用简易程序公开开庭进行审理。后因案情复杂，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本案在审理中，被告吴世成、彭龙提出反诉，本院决定与本诉合并审理。原告（反诉被告）金正东及其委托代理人张恩金，被告（反诉原告）吴世成、彭龙及其委托代理人赵长健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金正东诉称：2010年5月1日，原告与两被告签订了租赁协议一份，原告按约将厂房和设备租赁给被告使用，如设备损坏丢失和永久性停电，由被告无条件赔偿原告损失费用300000元。在被告租赁期间，由于被告无人管理和看护，厂房及设备遭窃，导致原告损失巨大，现供电又因被告窃电行为遭停，给原告造成了重大的经济损失，后经多次与被告协商未果。现要求被告赔偿财产损失300000元，并承担违约金100000元，合计400000元，并承担本案的诉讼费用。
被告吴世成、彭龙共同辩称：原告要求被告赔偿财产损失300000元无依据；永久性停电并不是两被告窃电所造成，而是两被告在正常使用中所造成的停电，所以两被告并不存在违约，原告方主张违约金也无依据，请求法庭依法驳回原告的诉请。
反诉原告吴世成、彭龙共同诉称：反诉人与被反诉人2010年5月1日签订租赁协议一份，约定反诉人租赁被反诉人厂房设备，被反诉人负责办理相关办厂经营证照手续，双方就其他事项也作了约定。协议签订后，反诉人按约履行了义务，但被反诉人一直未能将合法经营手续提供给反诉人，违反了合同约定，应当承担违约责任。另2010年11月，反诉人在经营过程中被供电公司断电，被反诉人收取反诉人20000元称帮助恢复用电，但至今未能恢复供电，被反诉人所收取的20000元也未能返还。现要求判令被反诉人返还所收取的20000元；被反诉人承担违约金100000元；被反诉人承担本案诉讼费用。
反诉被告金正东辩称：反诉原告交给反诉被告20000元是联系恢复供电所用，当时反诉被告替反诉原告进行潜规则活动，活动没有成功，钱已经花费完毕，故不应当返还。由于反诉原告违约给反诉被告造成损失，而反诉被告没有违约，故不应当给付反诉原告违约金100000元。
经审理查明：2002年，金正东从彭龙、ＸＸ处以24万元的价格购买了一套生产地条钢的设备，2010年，金正东将上述设备更换及添加部分设备后，租赁给被告使用。2008年以前，金正东从句容市天王镇唐陵村委处承租位于唐陵村店北社的库房及场地，用以从事地条钢生产，2008年5月金正东停止生产。2010年5月1日，金正东与唐陵村店北社签订《租赁协议》一份，约定由金正东继续租赁上述库房及场地，租期自2010年5月1日起至2016年5月1日止，租金为每年5000元。同日，金正东与彭龙、吴世成签订《租赁协议》一份，约定：“金正东将上述厂房、场地及厂房内的设备租赁给彭龙、吴世成从事合法经营；金正东负责办理相关办厂经营证照手续，正常交付彭龙、吴世成使用。主要设备有：1000KV变压器一台，中频炉一座，电控柜一台，炉圈二台及其它配件等。经营期间，彭龙、吴世成有义务维护设备安全，如有损坏，照价赔偿。如因彭龙、吴世成经营过程中所造成的停电，恢复用电等处罚金均由彭龙、吴世成负责，如因彭龙、吴世成窃电造成的永久性停电，除罚金由彭龙、吴世成负责，必须保证限期内将用电手续完整交付金正东，如交付不了，金正东将厂内设备作三十万人民币处理给彭龙、吴世成，彭龙、吴世成无条件接收。租赁期限为暂定5年，合同一年一签，第一年租期为2010年5月1日至2011年4月30日，租金为30000元；第二年起每年租金以50000元计算；租金交付日期为每年5月1日，一次性付清，先付租金后交付使用。双方自签字之日起认真履行合同，必须遵守法律法规，合法经营，安全生产。如有一方违约，须支付对方违约金拾万元人民币。”上述协议签订后，彭龙、吴世成向金正东支付租金30000元，并开始利用租赁厂房、设备生产（包含协议约定的主要设备及电熔、减速机、水泵、电线、设备到控制柜的铜排、水电缆、负控开关、大闸开关等）加工地条钢，并在该厂房内以金正东提供的句容市华南物资回收有限公司南门收购站（该单位已于2008年8月26日注销）的名义用电。2010年10月18日，句容市供电公司对上述厂房用电进行了现场检查，发现该户电力使用存在以下问题：“该单位变压器容量为1000KVA，该单位本次实际最大负荷1200KW，超过合同约定容量200KW，属于违约用电行为。该户互感四封印未用铅钳加封，伪造封印，电压线有明显动过的痕迹，属于窃电行为。现场用电设备存在严重安全隐患。反窃电装置接线被私自拆除。”检查结论：“该户属于违约用电，请按要求处理，对于拒不接受处理者，将终止供电。”为止，句容市供电公司向吴世成送达了用电检查结果通知书。
2010年10月28日，句容市供电公司停止对上述厂房供电，彭龙、吴世成给付金正东20000元用以协调恢复用电事宜，但该厂房后未能恢复供电。彭龙、吴世成自2010年10月28日起未在上述厂房内进行生产。2011年5月1日，1年租期届满后，双方未续签协议。2012年2月至3月，姚国生、徐德志等人在上述厂房内盗窃设备上的紫铜牌、紫铜线圈等，后姚国生、徐德志等人被抓获，公安机关追回赃款8454元，由公安机关发还给了金正东。唐陵村店北社现已将本案所涉厂房拆除，将场地复耕，现场现留有变压器外壳、负控开关外壳、炉壳及炉圈外壳。2012年7月13日，金正东起诉至本院，要求彭龙、吴世成支付上述厂房及设备2011年5月至2012年4月租金50000元，2013年12月18日，镇江市中级人民法院对该案作出终审判决，判决彭龙、吴世成给付金正东租金50000元。2013年11月26日，原告再次向本院提起诉讼，要求判如所请。审理中经本庭询问，金正东陈述其提供给彭龙、吴世成的1000KV变压器一台，中频炉一座，电控柜一台，炉圈二台、电熔、减速机、水泵、电线、设备到控制柜的铜排、水电缆、负控开关、大闸开关等设备价值共计240100元；彭龙、吴世成向本庭陈述金正东交付给其的除负控开关以外的设备购买时的价值共计145600元。
上述事实有金正东提交的租赁协议、句容市供电公司用电检查结果通知书；彭龙、吴世成提交的租赁协议，本院调取的句容市公安局发还物品文件清单、句容市供电公司用电检查结果通知书、句容市华南物资回收有限公司南门收购站现场检查情况说明及照片、句容市华南物资回收有限公司南门收购站工商机读材料；本院与金正东、彭龙、吴世成所作的听证笔录；到庭原告（反诉被告）方及被告（反诉原告）方的当庭陈述予以证实。
本院认为：金正东与彭龙、吴世成所签订的租赁协议，是双方当事人的真实意思表示。金正东虽与彭龙、吴世成约定：“如因彭龙、吴世成窃电造成的永久性停电，除罚金由彭龙、吴世成负责，必须保证限期内将用电手续完整交付金正东，如交付不了，金正东将厂内设备作三十万人民币处理给彭龙、吴世成，彭龙、吴世成无条件接收”。该约定所附条件是“彭龙、吴世成窃电造成永久性停电，保证限期内将用电手续完整交付金正东”。因该条件违反了法律规定，故上述约定无效。因此本院对金正东主张将上述设备作价三十万人民币处理给彭龙、吴世成以及因彭龙、吴世成因窃电无法恢复供电主张违约金100000元请求不予支持。本案中因彭龙、吴世成租赁厂房期间，窃电造成工厂停产、后因设备被盗窃造成金正东财产损失，因金正东提供的证据不能证明其财产损失数额为300000元，因双方均未能提供证据证明金正东交付给彭龙、吴世成的设备价值，本院结合金正东与彭龙、吴世成的陈述，酌定原告损失数额为200000元，此款扣除金正东领取的被盗设备赃款8454元，扣除现场留有设备价值20000元，故由彭龙、吴世成共同赔偿给金正东设备损失171546元。金正东主张彭龙、吴世成未及时支付租金构成违约，应当承担违约金100000元，因金正东主张彭龙、吴世成支付租金的事由已由本院及镇江市中级人民法院另案处理结束，故本院对金正东再就彭龙、吴世成未及时支付租金主张违约金100000元的诉讼请求不予支持。彭龙、吴世成给付金正东20000元用以委托金正东协调恢复用电事宜，但金正东未能提供证据证明其为恢复用电已支出20000元，其也未提供证据证明彭龙、吴世成所委托的恢复用电事宜存在违法行为，故在上述供电事宜未恢复的情形下金正东应将20000元返还彭龙、吴世成；彭龙、吴世成租赁厂房用于生产地条钢，但其要求金正东提供办厂合法手续，该约定以合法形式掩盖非法目的，该约定无效，故本院对彭龙、吴世成主张金正东未能提供相关办厂经营证照手续违约为由，主张金正东承担违约金100000元的诉讼请求不予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告吴士成、彭龙于本判决生效后十日内支付原告金正东财产损失171546元。
二、驳回原告金正东的其他诉讼请求。
三、反诉被告金正东于本判决生效后十日内返还反诉原告吴士成、彭龙20000元。
四、驳回反诉原告吴士成、彭龙的其他诉讼请求。
上述第一项和第三项相抵，被告吴士成、彭龙于本判决生效后十日内给付原告金正东人民币151546元。
本诉案件受理费7300元，由本诉原告金正东负担3569元，本诉被告吴士成、彭龙负担3731元。反诉案件受理费2700元由反诉原告吴士成、彭龙负担2400元，由反诉被告金正东负担300元（上述费用金正东已预交7300元，吴士成、彭龙已预交2700元，吴士成、彭龙应于本判决生效后十日内给付金正东3431元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，同时按对方当事人数提交副本，同时按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定预交上诉费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）。
审 判 长 刘 成
代理审判员 居祥龙
人民陪审员 王 林
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 李文娟