重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0118民初6521号
原告刘春燕，女，1983年2月7日生，汉族，住重庆市合川区。
原告刘君，男，1982年9月20日生，汉族，住重庆市永川区。
二原告共同委托代理人周晶，重庆市永川区胜利法律服务所法律工作者（特别授权）。
被告重庆金东长和置业有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街20号11-2号，统一社会信用代码91500107759260537R。
法定代表人潘贵明，董事长。
委托代理人刘臻、张瑾，重庆朝曈律师事务所律师（特别授权）。
原告刘春燕、刘君与被告重庆金东长和置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员杨茜独任审判，于2016年8月5日公开开庭进行了审理。原告刘君及其委托代理人周晶，被告重庆金东长和置业有限公司的委托代理人刘臻、张瑾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘春燕、刘君诉称，其二人与被告于2015年9月30日签订《商品房买卖合同》，约定由其二人购买被告开发的永川区凤凰大道2号长和星街4-1-19号商业用房一套，房屋总价963543元。合同签订后，其二人按约向被告支付了房款483543元及大修基金、契税、各自杂费。根据合同约定，被告应在合同签订之日起10日内向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理商品房预购合同登记备案手续。至二人起诉之日止，被告仍未办理合同登记备案，其二人有权依据合同约定要求解除合同，并要求被告承担违约责任。故起诉要求：1、解除原、被告于2015年9月30日签订的《商品房买卖合同》，2、要求被告退还房款483543元，并以此为本金从2015年9月30日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付资金占用利息至付清之日止；3、要求被告支付违约金4835元；4、要求被告退还大修基金、契税、各种杂费共计40016元，并以此为本金从2015年9月30日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付资金占用利息至付清之日止。
被告重庆金东长和置业有限公司辩称：其公司与二原告签订商品房买卖合同属实，二原告支付了购房款483543元，其中40000元系定金转为房款，二原告同时支付了购房相关税费共计40016元；根据合同约定，买卖双方应当相互配合办理合同登记备案手续，若买方委托卖方办理，应当由买方提供相应材料，包括按揭协议，其公司至今没有办理合同登记备案是因为原告方没有提供按揭协议，故其公司不应承担违约责任；原告要求其公司支付税费的资金占用利息缺乏合同依据，因其公司系代收该笔费用，按照约定，若其公司存在多收或少收，也只是多退少补，而不承担支付利息的责任，即便在交易没有完成的情况下，被告没有完成代缴义务，也不构成违约，退还相关资金既符合情理，也符合合同约定。
经审理查明，2015年9月30日，二原告作为乙方与作为甲方的被告签订商品房买卖合同，约定由二原告购买被告开发的位于永川区凤凰大道2号长和星街的商服用房一套，总价款963543元。付款方式为按揭付款，二原告应于签订合同之日支付首付款483543元，余款480000元由二原告向银行申请按揭贷款。合同第十二条约定，预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲、乙双方应相互配合办理本商品房合同登记备案，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同1日内，将办理本商品房合同登记备案需由乙方提供的资料提供给甲方。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过90日后，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。如因乙方责任导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。合同补充协议第一条约定，乙方选择按揭贷款付款方式的，乙方已了解办理按揭贷款的有关规定，现乙方作出如下承诺：乙方应在签订合同之日按照银行的要求提供按揭所需资料及办理按揭所需费用，并按银行通知时间签订按揭贷款合同。若经银行审查还需乙方补充相关资料，乙方应在接到通知的3日内补交齐相关资料并办理完毕全部贷款手续。补充协议第三条约定，本商品房买卖产生的有关交易税、费，双方按国家及地方相关法律、法规合同政策规定各自承担，由乙方承担的办理产权相关的税、费，按现行标准在签订本合同时由甲方代为收取，甲方按办件当时相关规定进行缴纳，多退少补。若乙方未按时缴纳相关费用而致相关产权登记延误，责任由乙方承担。合同签订当日，二原告支付了房款483543元，同时支付了契税、大修基金、登记费等税费共计40016元。被告没有向土地房屋登记机构申请合同登记备案。二原告也未与银行签订按揭合同。
上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、收款收据等在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，依法成立并生效的合同对当事人均有约束力，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。原、被告所签商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按约履行各自的义务。原告已按照合同约定，足额支付了购房首付款及相关税费，而被告没有在合同约定的期限内办理合同登记备案，被告的行为已经构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。被告辩称系因原告未提供按揭贷款协议导致被告未能办理合同登记备案，但被告并未举示证据证明办理合同登记备案需要向土地房屋登记机构提供按揭贷款协议，应当承担举证不能的不利后果，故本院对该辩解意见不予采纳。现被告逾期办理合同登记备案已超过90日，按照合同约定，原告有权要求解除合同。故对原告要求解除合同和退还已付房款483543元及税费40016元的请求，本院予以支持。按照合同约定，被告还应当按银行同期贷款利率支付原告已付房款的利息，并按已付房款的百分之一支付违约金即4835元，故对原告主张的已付房款利息和违约金4835元，本院予以支持。关于原告主张的税费的资金占用利息，因该笔费用系被告代收代缴，而非由被告收取的费用，原告要求被告承担该笔费用的利息无法律依据和合同依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告刘春燕、刘君与被告重庆金东长和置业有限公司于2015年9月30日签订的商品房买卖合同；
二、由被告重庆金东长和置业有限公司于本判决生效后十五日内退还原告刘春燕、刘君房款483543元，并以此为本金从2015年9月30日起按中三、由被告重庆金东长和置业有限公司于本判决生效后十五日内退还原告刘春燕、刘君税费40016元；国人民银行公布的同期同类贷款利率计算支付利息至付清之日止；
三、由被告重庆金东长和置业有限公司于本判决生效后十五日内退还原告刘春燕、刘君税费40016元并支付原告刘春燕、刘君违约金4835元；
四、驳回原告刘春燕、刘君的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9780元，减半收取4890元，由被告重庆金东长和置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 杨茜
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 姜杰