宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初5793号
原告：陈仲华，男，1970年5月9日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：雷桂莲，宁夏盾力律师事务所律师。
被告：银川建发集团股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区万寿路142号西16层。
法定代表人：杨伟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：韩学丹，宁夏合天律师事务所律师。
原告陈仲华诉被告银川建发集团股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈仲华及其委托诉讼代理人雷桂莲、被告银川建发集团股份有限公司的委托诉讼代理人韩学丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈仲华向本院提出诉讼请求：1依法解除原、被告于2005年12月21日签订的《商铺买卖合同》；2.要求被告返还购房款332640元；3.被告赔偿以商铺业主身份缴纳的税款36590.4元；4.要求被告承担已付购房款一倍的赔偿责任332640元；5.被告按《委托经营协议书》约定的比例向原告支付2016年1月1日至《商铺买卖合同》解除之时的租金16632元（暂计算至2016年6月30日）；以上合计718502.4元。6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年12月21日，原告与被告签订《商铺买卖合同》一份，约定，原告购买被告开发的位于银川市兴庆区新华东街建发东方红广场第五层124号商铺，建筑面积23.76平方米，单价为每平方米建筑面积14000元，总价款为332640元。合同签订当日原告将总价款全额支付至被告指定的银行账户。2005年12月9日，被告向原告出具承诺书，承诺在2015年12月31日以后，如原告选择自营方式，被告按销售意图进行分割，协助原告办理产权手续。自2005年12月21日至2015年12月31日，该商铺由原告委托银川建发东方红商业股份有限公司统一经营，原告按年收取租金。2015年12月31日以后，原告欲选择自营方式经营商铺，并于2016年5月10日起诉被告请求办理产权手续，经法院审理并调查得知被告已于2007年将涉案商铺销售给第三人，无法为原告办理产权登记。诉讼中，原告对第一项诉讼请求变更申请为确认原、被告于2005年12月21日签订的《商铺买卖合同》无效。
被告银川建发集团股份有限公司辩称，原、被告签订的商铺买卖合同合法有效。原告提出的被告因一房二卖赔偿原告损失的诉请不能成立，原告称被告已将原告购买的商铺卖给案外人无事实依据。原告要求被告返还原告已付租金税的诉请不能成立，双方履行商铺租赁协议期间，原告作为租金收益方，向税务部门缴纳税款是原告应尽义务。关于原告要求被告支付相应租金收益的诉请，被告无异议，被告同意支付原告商铺使用期间的租金收益。因双方商铺租赁合同到期后，原告就合同约定的四种解决方式未提出明确要求，被告只是因为双方发生纠纷暂未向原告支付租金收益。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的商铺买卖合同、承诺书、收据、委托经营协议书、完税凭证，被告提交的房屋初始登记证、银川市房地产测绘中心测量报告书，因原、被告双方对该证据真实性均认可，经审查符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
经审理查明，2005年12月21日，原、被告签订《商铺买卖合同》一份，约定，原告购买的商铺位于银川市兴庆区新华东街建发东方红广场第五层124号，建筑面积23.76平方米（套内面积11.17平方米）；单价为每平方米建筑面积14000元，总价款为332640元；双方同时签订了十年的租赁经营协议，约定自2006年1月1日至2015年12月31日期间原告购买的商铺由被告租赁给银川新华百货商店股份有限公司经营，由原、被告签订委托经营协议，确定租金收益。租赁期满后，原、被告可另行签订协议，四种方式选择一种：（1）继续由银川建发东方红商业股份有限公司经营；（2）自营；（3）被告按原价回购；（4）与被告的资产等值调换。
同日，原、被告签订《委托经营协议书》一份，原告将位于银川市兴庆区新华东街建发东方红广场地上五层124号，建筑面积23.76平方米，套内面积11.17平方米的店铺，委托被告统一经营；委托年限为拾年，自2005年12月21日至2015年12月21日止；被告承诺在委托期内自负盈亏，并向原告支付1400元/平方米的年租金。
合同签订当日，被告向原告出具收据一张，注明收到原告房款332640元。被告于2005年12月9日向原告出具承诺书一份，承诺，”尊敬的陈仲华：您购买的建发东方红广场五层商铺，对于产权手续，我公司承诺在2015年12月31日以后，如业主方选择自营方式，我公司按销售示意图进行分割，并统一协助各位业主按房地产管理部门规定办理产权手续。”合同签订后，原告自2006年每年向税务机关交纳房屋租赁收入10%的营业税共计为33264元。
另查明，被告于2005年12月13日取得银川市兴庆区玉皇阁南街-
朝阳街东方红商业广场的房权登字[初]第XXXX号房屋初始登记证，但对该商场五层以商铺形式销售未办理商品房预售许可证，在诉讼前被告仍未取得该商铺的商品房预售许可证。
本院认为，原、被告签订的《委托经营协议书》约定的委托经营期限届满后，原告选择自营并要求被告协助办理产权登记手续。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。被告开发建设的银川市兴庆区玉皇阁南街-
朝阳街东方红商业广场商厦后，就该商厦五层部分作为商铺出售，截止到原告起诉前被告并未申请将该商厦五层重新规划分割成商铺，亦未取得相关部门的规划许可、消防验收，以及向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记、取得商品房预售许可证明，导致涉案商铺产权登记手续无法办理，经本院依法向原告释明相关法律规定，原告变更其第一项诉请，要求确认与被告签订的《商铺买卖合同》无效，本院予以支持。《商铺买卖合同》被确认无效后，被告应当将已收取的购房款返还原告，故对原告要求被告返还购房款332640元的诉讼请求本院予以支持。被告故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，存在过错，应承担赔偿责任。现原告请求赔偿的标准是已付购房款的一倍，因原告在合同被确认无效前已收取租金收益，其经济损失得到一定程度的弥补，故按照已付购房款一倍的标准承担赔偿责任明显过高，应以已付房款的50%的标准承担赔偿责任为宜，故原告要求被告赔偿166320元的诉讼请求本院予以支持，超出部分不予支持。
关于原告主张合同确认无效之前商铺租赁费用的问题，因被告在庭审过程中明确表示同意支付合同被确认无效前的租赁费用，故原告要求被告支付2016年1月1日至2016年6月30日期间的租金16632元的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告主张退还基于商铺业主身份而缴纳的税费36590.4元的问题，因原、被告签订《商铺买卖合同》、《委托经营合同》时，约定被告享有”继续委托经营、自营、原价回购、与被告资产等值调换”四种方式择一的选择权利，选择时间为委托经营期满后，故自委托经营期限届满、原告选择自营并要求办证之日起，《商铺买卖合同》才始无效，在此之前的房屋租金被告已依约向原告支付，且收取租金后缴纳相应税费系原告履行自身法定义务的行为，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条规定，判决如下：
一、确认原告陈仲华与被告银川建发集团股份有限公司签订的《商铺买卖合同》无效；
二、被告银川建发集团股份有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告陈仲华购房款332640元、租金16632元，并赔偿原告陈仲华经济损失166320元；
三、驳回原告陈仲华的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11086元，由原告陈仲华负担3131元，由被告银川建发集团股份有限公司负担7955元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 张志华
人民陪审员 胡翠霞
人民陪审员 魏淑环
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 赵 慧
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。