安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肥西民一初字第01704号
原告合肥市龙飞房地产开发有限公司，住所地肥西县上派镇龙飞明珠花园。
法定代表人黄泽飞，总经理。
委托代理人王道广，安徽天瑞律师事务所律师。
委托代理人汪超，安徽天瑞律师事务所律师。
被告张克林，男，约48周岁，汉族，住肥西县。
委托代理人梅丽，安徽皖国泰律师事务所律师。
第三人张正平，女，1967年3月12日出生，汉族，住肥西县。
第三人方孝强，男，1991年12月7日出生，汉族，住肥西县。
原告合肥市龙飞房地产开发有限公司（以下简称龙飞公司）与被告张克林房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，在举证期限内，原告申请追加次承租人张正平、方孝强为第三人参加诉讼，本院依法准许，并通知张正平、方孝强作为第三人加入诉讼，依法由审判员朱利琴独任审判，公开开庭进行了审理。原告龙飞公司委托代理人王道广，被告张克林的委托代理人梅丽，第三人张正平、方孝强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙飞公司诉称，2008年4月份，被告张克林与原告龙飞公司就该公司所有的龙飞明珠花园区9间门面房签订了租赁合同，约定租期为六年，至2014年4月30日到期，合同签订后，被告张克林在合同履行期间违反合同第九约定，未经原告同意擅自将部分房屋转租给第三人，合同到期后，被告及第三人均未将房屋交还给原告，同时还欠付租金，被告及第三人的上述行为损害了原告的合法权益，致使原告无法处置物业，现诉请依法判令：1、被告立即搬离并交还所租赁的门面房；2、被告立即支付欠付的租赁费82000元并支付租赁物占用费15390元（80元/㎡/月，自2014年5月1日起暂计至2014年6月7日，至实际搬离租赁房屋止）；3、被告赔偿原告损失76000元，并承担违约金两万元;4、被告承担本案全部诉讼费用。第三人张正平、方孝强对上述第1项诉请及第2项诉请中的租赁物占用费与被告承担连带责任。诉讼过程中，原告将第二项诉请中的欠付租赁费变更为81280元。
被告张克林辩称，原告诉称基本属实，被告从原告处承租了9间门面房，合同到期后其余承租房屋均已返还，对于案涉的门面房系因第三人超期占用导致被告不能如期返还租赁房屋，故即便原告因此产生损失，亦应由第三人承担。
第三人张正平述称，原告诉称及被告辩称的均是事实，第三人确实从被告处承租了案涉81、82号门面从事经营，目前因经营所需又无其他合适的地方可搬，故一直占用房屋。
第三人方孝强述称，第三人从被告处承租了案涉83、84号门面房，现因经营所需，不愿退出房屋，如果要退房，被告作为出租方应赔偿因此给第三人造成的损失。
经审理查明，2008年4月17日，龙飞公司作为“甲方”与作为“乙方”的程政、张克林签订《房屋租赁合同》一份，约定由甲方将其所有的龙飞明珠花园A区门面房9间共计870.41㎡（房号76#-84#,其中一楼342.38㎡,二楼528.03㎡）出租给乙方使用,租期六年,自2008年5月1日至2014年4月30日,租金前三年为30元/㎡/月,每年人民币313347.60元,前三年共计人民币940042元,后三年为30元/㎡/月,每年人民币334237.44元,三年共计人民币1002712.30元,六年租金共计人民币1942754.30元。付款方式约定为2008年5月1日至12月31日的房租费在签订合同时一次性付清。2009年至2012年的房租费按年支付，必须在上年的12月10日前一次性付清。2013年至2014年的房租费，必须在2012年的12月10前一次性付清。该合同第四条约定：乙方必须先支付房租旨押金贰万元，租房到期后，押金甲方如数退还乙方，如乙方违约，甲方有权没收此押金。合同第九条约定：乙方所租的房屋，未经甲方书面同意，不得擅自转让或给他用，否则甲方有权收回。2008年7月1日，原、被告双方签订《补充租赁合同》一份，在2008年4月17日签订的合同的基础上，增加租赁A区16号楼二楼2间房屋，面积80㎡，租金26元/㎡/月，每年24960元，六年共计人民币149760元，另外，增加租赁二楼卫生间一间，租金每年4800元。上述两份合同签订后，龙飞公司即将案涉房屋交付给张克林用于经营肥西县丽景大酒店，租赁初期，张克林亦按约履行支付租金的义务，自2014年1月1日起，张克林开始拖延支付租金，2014年4月30日，上述两份合同均到期，经龙飞公司催要，张克林于2014年1月24日支付租金40000元，尚欠租金81280元，一直未支付。
合同履行期间，2013年2月22日，张克林以其所经营的肥西县丽景大酒店的名义与第三人方孝强签订《房屋租赁合同》一份，将其从原告处承租的83、84号门面转租给方孝强，租期自2013年2月22日起至2014年4月30日止，租期共14个月零7天，租金每年叁万伍仟元整。2013年3月24日，张克林又以其所经营的肥西县丽景大酒店的名义与第三人张正平签订《房屋租赁合同》一份，将其从原告处承租的81、82号门面转租给张正平，租期自2013年3月16日起至2014年4月30日止，租金每年贰万捌仟元整。现因上述四份房屋租赁合同均已到期，原告龙飞公司不再续租，并将案涉房屋出卖给案外人，龙飞公司多次主张返还房屋，起诉之前，除本案第三人张正平所占用的81、82号门面房及第三人方孝强所占用的83、84号门面房尚未返还外，其他由被告张克林所承租的案涉房屋均已返还。
另查明，2008年4月17日，龙飞公司与本案被告张克林及其合伙人程政签订的《房屋租赁合同》，诉讼过程中，龙飞公司原以张克林、程政为共同被告起诉，后因张克林主张对于案涉租赁合同中的权利义务及由此所产生的法律责任均由其一人概括承受，原告龙飞公司自愿撤回对被告程政的起诉，本院依法予以准许。
上述事实，有原、被告及第三人的当庭陈述及原告提供的《房屋租赁合同》（2008年4月17日）、《补充租赁合同》（2008年7月1日）、《房屋租赁合同》（2013年2月22日）、《房屋租赁合同》（2013年3月24日）等证据附卷佐证，经庭审质证，具有真实性、合法性及关联性，足以认定。
本院认为，原告龙飞公司与被告张克林所签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，双方当事人均应全面适当履行合同义务，现合同已于2014年4月30日到期且不再续租，作为承租人的被告张克林负有按约支付全部租金并返还房屋的义务，现其未能如期返还房屋及支付所欠租金的行为已构成违约，故对原告龙飞公司主张由被告张克林支付欠付租金81280元及违约金20000元的诉请，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。又因作为承租人的被告张克林在租赁期限内将其中的81-84号门面分别转租给了第三人张正平、方孝强，对于该转租行为，原告龙飞公司应当知道但未在六个月内提出异议，该两份转租合同亦应依法成立并生效，且该两份转租合同也已到期，作为次承租人负有向出租人龙飞公司腾房并支付逾期腾房占有使用费的义务，故对原告龙飞公司主张由第三人张正平、方孝强搬离并返还各自所承租的案涉门面房的诉请，本院依法予以支持，对原告主张由被告张克林与第三人就返还门面房承担连带责任的诉请，无法律依据，本院依法不予支持。关于原告龙飞公司主张租赁物占用费问题，根据庭审查明的事实，案涉四份房屋租赁（包含转租）合同均于2014年4月30日到期，经原告龙飞公司多次催要，第三人张正平、方孝强确实存在拒不腾房而占用房屋至今的行为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”的规定，结合被告张克林与分别与第三人张正平、方孝强所签订的租赁合同中约定的租金标准，本院确定第三人张正平应自2014年5月1日起就其所占用的81、82号门面房按2333元/月（28000元/年÷12个月/年）的标准支付占有使用费至实际腾房之日止，第三人方孝强应自2014年5月1日起就其所占用的83、84号门面房按2916元/月（35000元/年÷12个月/年）的标准支付占有使用费至实际腾房之日止。对于原告龙飞公司提出按80元/㎡/月的标准计算房屋占有使用费的主张，无有效证据证明，本院不予支持。对于原告龙飞公司主张由被告张克林赔偿其76000元损失的诉请，原告龙飞公司并未能举证证明该项损失的存在及计算依据，本院依法亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告张克林于本判决生效后十日内一次性支付原告合肥市龙飞房地产开发有限公司房屋租金81280元。
二、被告张克林于本判决生效后十日内一次性支付原告合肥市龙飞房地产开发有限公司违约金20000元。
三、第三人张正平本判决生效后十日内搬离并返还原告合肥市龙飞房地产开发有限公司位于肥西县上派镇龙飞明珠花园A区81、82号门面房，并自2014年5月1日起按2333元/月的标准支付原告合肥市龙飞房地产开发有限公司逾期腾房占有使用费至实际腾房之日止。
四、第三人方孝强于本判决生效后十日内搬离并返还原告合肥市龙飞房地产开发有限公司位于肥西县上派镇龙飞明珠花园A区83、84号门面房，并自2014年5月1日起按2916元/月的标准支付原告合肥市龙飞房地产开发有限公司逾期腾房占有使用费至实际腾房之日止。
五、驳回原告合肥市龙飞房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4168元，减半收取2084元，由原告合肥市龙飞房地产开发有限公司负担812元，由被告张克林负担1272元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 朱利琴
二〇一四年八月二十一日
书记员 汪菡佳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。