北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京03民终9070号
上诉人（原审被告、反诉原告）北京嘉亿伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区十里堡北里甲34号1号楼一层063室。
法定代表人彭保国，总经理。
委托代理人尹宪青，男，1986年4月21日出生。
被上诉人（原审原告、反诉被告）郭杨磊，女，1984年10月24日出生。
委托代理人曹梅燕，北京市中银律师事务所律师。
上诉人北京嘉亿伟业房地产经纪有限公司（以下简称嘉亿公司）因与被上诉人郭杨磊房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2016）京0105民初7835号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月9日受理后，依法组成由法官刘茵担任审判长，法官刘栋、法官李淼参加的合议庭，于2016年8月17日公开开庭进行了审理。上诉人嘉亿公司委托代理人尹宪青到庭参加诉讼。被上诉人郭杨磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
郭杨磊一审起诉称：2015年3月15日，郭杨磊与嘉亿公司签订《房屋出租合同》，租赁房屋为北京市朝阳区银谷美泉×××大明间，月租金2000元，租期自2015年3月16日至2016年3月15日。合同签订当日郭杨磊支付押金2000元，3个月房租6000元和卫生费1080元（卫生费标准：1元/天/人）。截止到目前为止，郭杨磊己完全遵守并履行合同，支付全部租金。但是2016年1月初，彭保国通知郭杨磊和其他住户，要求腾退房屋，理由是房屋所有权人要出售该房屋。并保证房屋腾退后，会退还剩余租金和押金。郭杨磊2016年1月16日搬离，但是一个多月过去了，却拒不退还剩余租金和押金。为保护郭杨磊的合法权利，现诉至法院，请求判令解除郭杨磊与嘉亿公司2015年3月15日签订的《房屋出租合同》，请求判令退还2015年1月16日至2016年3月15日的租金4000元、卫生费180元和租房押金2000元并支付违约金4000元。
嘉亿公司一审答辩称：同意解除合同。房屋是2016年2月26日通过换锁方式收回来的，同意退还2016年2月26日起至合同到期之日的租金、卫生费、网费。押金不同意退还，等房屋恢复原状后同意退还。违约金不同意支付，因为提前一个月已经通知要卖房。
嘉亿公司一审反诉称：2015年3月15日，嘉亿公司与郭杨磊签订《房屋租赁合同》，郭杨磊入住后把嘉亿公司提供的家具、木地板、整体橱柜、瓷砖、墙体、冰箱、洗衣机、空调损坏，导致经济损失高达62000元，故要求判令郭杨磊赔偿损坏家具、木地板、整体橱柜、瓷砖、墙本、冰箱、洗衣机、空调折价款15000元和承担水费60元。
郭杨磊一审针对嘉亿公司的反诉答辩称：损失与郭杨磊没有关系，因为郭杨磊对上述东西并未造成实际损害。只有一盏灯的灯泡有损害，已经修好了。郭杨磊与彭保国的录音中有体现。同意扣除水费60元。
一审法院审理查明：2015年3月15日，嘉亿公司（甲方）与郭杨磊（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将北京市朝阳区银谷美泉×××大明间出租给乙方，租期自2015年3月16日至2016年3月15日，月租金2000元，押一付三，水费、电费、电话费、供暖费、燃气费、卫生费、物业费、网费由乙方承担，租赁期满或合同解除后，乙方应交回该房屋及其附属设施、设备。甲、乙双方验认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应承担的费用。房屋内一切设备及设施在乙方入住后发生任何损坏，甲方均不承担任何责任（自然损坏除外），乙方需自行修复否则视为违约。甲乙双方协商一致，可以解除合同。该房屋出售，合同终止，甲乙双方均不承担违约责任。郭杨磊交纳押金2000元。嘉亿公司交付了房屋。郭杨磊另行交纳卫生费1080元，系三个人的卫生费。郭杨磊共计交纳租金到2016年3月15日。在合同履行过程中，嘉亿公司告知因房东要出卖房屋，要求解除租赁合同，郭杨磊予以同意，但是嘉亿公司未退还郭杨磊押金和剩余租金等费用。退租过程中，嘉亿公司在郭杨磊未完全搬离情况下，擅自将房屋门锁更换，后郭杨磊又将门锁更换，后嘉亿公司又将门锁更换。郭杨磊称2016年1月27日第一次开、换锁，花费330元，2016年1月31日第二次开锁，花费150元。嘉亿公司称第一次换锁是2016年1月27日，第二次是2016年2月14日。郭杨磊提交了换锁的相关收据，嘉亿公司没有提交证据证明换锁时间。郭杨磊与嘉亿公司没有办理交接手续。对于郭杨磊搬离承租房屋的确切时间均未举证。嘉亿公司提交了承租房屋的照片，郭杨磊称与搬离时的房屋状况不一致；嘉亿公司称涉案房屋系两、三年前从房东处承租，但每回都重新修理再出租；嘉亿公司未提交其出租给郭杨磊时房屋的状况；嘉亿公司提交的照片上看有些系存在卫生状况，如瓷砖有污渍，有些是地板长期使用后出现痕迹，但是现在证据不足以证明系郭杨磊使用期间造成了损害；一审法院也无法确定嘉亿公司提交的照片是郭杨磊搬离时的房屋现状；郭杨磊提交了与彭保国的录音，该录音中彭保国称撑死了再花3000元恢复原状。经协商，郭杨磊承担水费60元。
另涉案房屋系群租，涉及到租户有郭杨磊、王×1、王×2、李×1、朱×1、王×3，六人均已起诉至一审法院。
一审法院判决认定：根据查明事实，可以认定郭杨磊与嘉亿公司已经协议解除《房屋租赁合同》，故郭杨磊要求解除租赁合同并要求承担违约金的诉讼请求一审法院不予支持。关于嘉亿公司要求赔偿损失一节，一审法院认为现有证据不足以证明系郭杨磊造成损害，故不予支持，而且从照片看，可以证明嘉亿公司在收取了相应卫生费后，并没有保证出租房屋内的卫生，且本案系群租房屋，因居住人员杂乱，对于承租房屋磨损自然严重，但是嘉亿公司也从中获得更大利益，自然要承担相应义务，另嘉亿公司应该遵守北京市关于群租的规定，保证承租人安全。因郭杨磊对于搬离承租房屋时间举证不足，一审法院结合其述第一次开换锁时间以及嘉亿公司擅自换锁等行为考虑应该退还的租金和卫生费。郭杨磊要求嘉亿公司退还押金，一审法院予以支持。嘉亿公司要求郭杨磊承担水费60元，一审法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十七条、第二百一十九条之规定，判决：一、嘉亿公司于判决生效之日起七日内返还郭杨磊租金、卫生费三千四百一十四元和押金二千元；二、郭杨磊于判决生效之日起七日内给付嘉亿公司水费六十元；三、驳回郭杨磊的其他诉讼请求；四、驳回嘉亿公司的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
嘉亿公司不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉。嘉亿公司上诉称：一、2015年3月15日，嘉亿公司与郭杨磊签订《房屋租赁合同》，租赁房屋为北京市朝阳区银谷美泉×××大明间，月租金2000元，租赁期限2015年3月16日至2016年3月15日，郭杨磊入住后把嘉亿公司提供的家具、木地板、整体橱柜、瓷砖、墙体、冰箱、洗衣机、空调损坏，导致嘉亿公司经纪损失高达六万二千元。二、家具家电、木地板，基本不能使用，厨房、卫生间的瓷砖也都掉落，一审提交了照片。房间需要重新装修，中途耽误了不少时间，由于一直开庭嘉亿公司不能跟房东退房，导致嘉亿公司6月份才跟房东解除合同，这期间房屋的租金是嘉亿公司支付的，而且房屋的押金房东也没有退给嘉亿公司。如果郭杨磊正常交房，如果房屋没有损坏，这些钱嘉亿公司是退给郭杨磊的。由于嘉亿公司三次通知郭杨磊都不搬走，嘉亿公司也采取了一点措施就是换锁，但是当天郭杨磊又换回去了，这就一直僵持下去，导致嘉亿公司没有按时跟房东交房，房东就不把押金退给嘉亿公司。房东的押金需要从客户身上扣除。嘉亿公司上诉的是六万元，其实嘉亿公司的损失已经达到了九万元左右。故请求撤销（2016）京0105民初7835号民事判决第四项，改判郭杨磊赔偿嘉亿公司损坏家具、木地板、整体橱柜、瓷砖、墙体、冰箱、洗衣机、空调折价款一万元。一审反诉请求是一万五，房间一共六户，共计六万元，平均下来是一户一万元。
郭杨磊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未发表答辩意见。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
上述事实，有《房屋租赁合同》、当事人陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：当事人对自己的主张，有责任提供相应的证据。嘉亿公司认为郭杨磊租住房屋期间将装修及家具家电损坏，要求郭杨磊赔偿损失。首先，嘉亿公司未举证证明交付房屋时装修及家具家电的状况，其次，郭杨磊等人撤出房屋时，双方未对房屋内装修及家具家电的现状进行确认，第三，嘉亿公司为获得较大收益，违反规定群租房屋，未对租赁房屋的卫生尽到管理责任。本案中，仅凭嘉亿公司提交的照片难以证明租赁房屋装修及家具家电的损坏程度、损坏原因及损坏的价值，故嘉亿公司要求郭杨磊赔偿1万元损失的上诉请求，证据不足，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审本诉案件受理费200元，其中由郭杨磊负担175元（已交纳），由北京嘉亿伟业房地产经纪有限公司负担25元（郭杨磊已预交，于本判决生效之日起7日内支付郭杨磊）；一审反诉案件受理费87.5元，由北京嘉亿伟业房地产经纪有限公司负担（已交纳）。二审案件受理费50元，由北京嘉亿伟业房地产经纪有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 茵
审 判 员 李 淼
代理审判员 刘 栋
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 田亚男
书 记 员 佳 丽