台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初5027号
原告：台州市国土资源局椒江分局，住所地：台州市椒江区中山西路19-21号，组织机构代码：。
法定代表人：戴杰，该分局局长。
委托诉讼代理人：李延锁，台州市椒江区政府法律顾问。
委托诉讼代理人：王佳，台州市椒江区政府法律助理。
被告：浙江金兄弟珠宝名表有限公司，住所地：台州市路桥区银座街379号一楼，组织机构代码：。
法定代表人：沈方根，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：郑峰，该公司总经理助理。
原告台州市国土资源局椒江分局（以下简称国土资源局）与被告浙江金兄弟珠宝名表有限公司（以下简称金兄弟公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2016年6月20日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员张辉独任审判，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告国土资源局的委托诉讼代理人李延锁、王佳，被告金兄弟公司的委托诉讼代理人郑峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国土资源局起诉称：2015年4月9日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定：被告承租原告所有的坐落于椒江区中山西路19-23号的8间店面房；租赁期为2015年4月9日至2019年4月8日；每年租金1600000元，第三年开始每年按3%递增，租金的支付方式为半年付一次，第一次于合同签订后三日一次性付清，第二次起上一轮租金到期前一个月付清；被告未按期交付租金时，原告将立即收回租赁房屋；房产一经租定，涉及房产、水、电、空调风机盘管等管理在租期内即由被告负责。双方签订合同后，原告向被告交付了房屋，被告向原告支付了首期租金。2016年3月7日，因被告迟延支付第二期租金，被告向原告出具了承诺书，承诺：每半年的租金按时足额支付，即下一半年期的租金提前一个月付清；若被告未按上述时间足额支付租金，原告有权随时解除租赁合同，收回店面，同时被告愿以年租金为基数向原告支付10%的违约金；若因房屋租赁发生纠纷，原告律师代理费由被告承担。2016年3月8日，被告本应支付第三期租金800000元，原告于2016年4月26日书面催缴，被告至今未支付。被告违反约定拒付租金的行为已严重侵害了原告的合法权益，故请求判令：一、解除原、被告于2015年4月9日签订的房屋租赁合同；二、被告将坐落于椒江区中山西路19-23号的8间店面房腾空返还给原告；三、被告支付原告自2016年4月9日至判决确定的合同解除之日止的租金，并赔偿以上述租金为基数按中国人民银行发布的同期贷款基准利率计算的利息损失；四、被告支付原告自合同解除之日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费（按年租金1600000元标准计算），并赔偿以上述房屋占有使用费为基数按中国人民银行发布的同期贷款基准利率计算的利息损失；五、被告支付原告以年租金1600000元为基数10%的违约金，计160000元；六、被告支付原告5月起至实际腾房之日止应付的水电费（暂算至2016年6月13日计11411元）。
在诉讼中，原告国土资源局变更第六项诉讼请求为：被告支付原告2016年6月份的电费12097元，明确第三项请求中租金的利息损失计算起始时间为自2016年3月8日起至租金付清之日止，房屋占有使用费的利息损失计算起始时间为自合同解除之日起至实际腾退房屋之日止。
被告金兄弟公司答辩称：被告因经营上的困难，拖欠了原告租金。希望考虑被告实际困难以及双方多年租赁关系，不解除合同，由被告分期支付租金，电费被告会承担，违约金无力承担，租金和房屋占有使用费的利息损失不应支付。
经审理查明：2015年4月9日，原告国土资源局（原名称台州市土地管理局椒江分局）与被告金兄弟公司签订房屋租赁合同，约定：被告承租原告所有的坐落于椒江区中山西路19-23号的8间店面房；租赁期为2015年4月9日至2019年4月8日；年租金1600000元，第三年开始每年租金按3%递增，租金的支付方式为半年付一次，第一次于合同签订后三日一次性付清，第二次起上一轮租金到期前一个月付清；被告未按期交付租金时，原告将立即收回租赁房屋；房产一经租定，涉及房产、水、电、空调风机盘管等管理在租期内即由被告负责。双方签订合同后，原告向被告交付了房屋。2016年3月7日，被告向原告出具了承诺书，承诺：每半年的租金800000元按时足额支付，即下一半年期的租金提前一个月付清；若被告未按上述时间足额支付租金，原告有权随时解除租赁合同，收回店面房，同时被告愿以年租金为基数向原告支付10%的违约金。2016年5月5日，原告向被告发送了催缴房屋租金通知，要求被告七日内支付应予2016年3月8日前支付的下一半年的租金800000元及违约金160000元，逾期将解除合同并追究被告违约责任。但被告至今未支付。另被告未支付2016年6月的电费12097元。
上述事实，有原告提供的房屋所有权证、国土资源局文件（椒土资〔2002〕1号）、房屋租赁合同、承诺书、催缴房屋租金通知以及原、被告的庭审陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告之间的房屋租赁合同，系双方自愿签订，内容并不违法，应确认为有效。
根据房屋租赁合同的约定，第三个半年的租金800000元应在2016年3月9日前支付，但被告至今未付，应承担逾期支付租金的违约责任。根据房屋租赁合同和承诺书的约定，被告未按时足额支付租金的，原告有权随时解除租赁合同，故合同约定的原告合同解除权已经成就。因此，原告要求解除房屋租赁合同，本院予以支持。
房屋租赁合同解除后，被告应腾退房屋并返还给原告，支付按年租金1600000元标准计算自2016年4月9日起至判决确定合同解除之日止的租金以及合同解除之日起至被告实际腾退返还房屋之日止的房屋占有使用费。因被告逾期支付租金给原告造成利息损失，原告主张被告支付以应付租金为基数按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算的利息损失，本院予以支持，但要求被告支付房屋占有使用费的利息损失缺乏依据，本院不予支持。原告主张被告支付违约金160000元，符合双方约定，本院予以支持。此外，被告还应支付原告2016年6月的电费12097元。
被告以经营困难为由，辩解不解除合同、不支付违约金和租金的利息损失的理由不能成立。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款的规定，判决如下：
一、解除原告台州市国土资源局椒江分局与被告浙江金兄弟珠宝名表有限公司于2015年4月9日签订的房屋租赁合同；
二、被告浙江金兄弟珠宝名表有限公司腾退出坐落于椒江区中山西路19-23号的8间店面房，并返还给原告台州市国土资源局椒江分局；
三、被告浙江金兄弟珠宝名表有限公司支付原告台州市国土资源局椒江分局自2016年4月9日起至本判决确定合同解除之日（即本判决发生法律效力之日，下同）止按年租金1600000元标准计算的租金以及以上述租金为基数自2016年3月9日起至本判决确定租金履行之日止按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算的利息损失；
四、被告浙江金兄弟珠宝名表有限公司支付原告台州市国土资源局椒江分局自本判决确定合同解除之日起至被告实际腾退返还房屋之日止参照年租金1600000元标准计算的房屋占有使用费；
五、被告浙江金兄弟珠宝名表有限公司支付原告台州市国土资源局椒江分局违约金160000元；
六、被告浙江金兄弟珠宝名表有限公司支付原告台州市国土资源局椒江分局电费12097元；
七、驳回原告台州市国土资源局椒江分局的其他诉讼请求；
上述二、三、四、五、六项确定的义务，限在本判决发生法律效力后十日内履行。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4173元（减半收取，原告已预交），由被告浙江金兄弟珠宝名表有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人和代表人的人数提供副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 张 辉
二〇一六年九月十二日
代书记员 蔡美燕