云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0112民初7741号原告：黄某，女，1974年8月4日出生，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：陆燕燕，云南天途律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张睿婷，云南天途律师事务所律师，特别授权代理。被告：王某某，男，1970年4月13日出生，住云南省昆明市西山区。原告黄某与被告王某某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄某及其委托诉讼代理人陆燕燕、张睿婷、被告王某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄某向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告为昆明市西山区滇池路滇池康城三组团X栋X单元XXX室房屋(以下简称“诉争房产”)的唯一合法所有权人；2、判令被告将诉争房产的不动产权登记变更至原告名下；3、判令被告搬离诉争房产并将该房产交还原告；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2004年12月9日在昆明市盘龙区民政局登记结婚，婚后于2007年7月31日生育一女王某某1。被告婚后多次出轨，情节恶劣，具有单方重大过错，原告在此期间饱受情感上及精神上的双重折磨，生活极度压抑。考虑到女儿需要一个健康的成长环境，本人也需要一个正常的生活环境，原告不得不与被告签字离婚，并在昆明市盘龙区民政局见证下签订了《离婚协议书》，该《离婚协议书》是双方的真实意思表示，对双方具有约束力。协议中约定，“……夫妻共同所有的位于昆明滇池路滇池康城三组团X栋X单元XXX室（面积134.3㎡）的房地产所有权归女方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责”。但原被告离婚后，被告却拒不协助原告办理产权登记手续，并占有房产拒绝移交，原告无奈只得带女儿搬去与父母同住。为了给女儿一个稳定的居住环境，原告多次催促被告，但始终无果。为维护合法权益，现提起诉讼，请求支持原告诉请。被告王某某辩称，原告在诉状中陈述的被告多次出轨情节恶劣、被告单方重大过错以及原告不得不签字离婚不真实，双方的离婚是假离婚，原告在离婚前就已经带着孩子搬去和其父母同住。房屋产权变更原告是今年才提出来的。现被告没有住处，被告要房子，被告可以对原告进行一定补偿。诉讼费被告不承担。原告黄某为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：一、原告身份证复印件，欲证实原告的主体资格。经质证，被告对该份证据材料没有意见。二、被告身份证复印件，欲证实被告的主体资格。经质证，被告对该份证据材料没有意见。三、昆明市房屋交易产权管理处房屋登记簿查阅摘抄表，欲证实被告的住所及被告迄今为止未按约定协助原告办理昆明滇池路滇池康城三组团X栋X单元XXX室房地产相关产权变更登记手续。经质证，被告对该证据材料没有意见。四、离婚证、离婚协议书，欲证实原告与被告离婚的事实以及原告系昆明滇池路滇池康城三组团X栋X单元XXX室房地产的唯一合法所有权人。经质证，被告对证据的真实性无异议，对证明目的不认可，认为双方是假离婚，离婚协议是假的，原告不是房屋的唯一所有权人。被告王某某未向本院提交证据材料。通过以上当事人的举证、质证，本院认为，原告提交的证据材料一、证据材料二，被告没有意见，本院予以确认。原告提交的证据材料三，具有合法性、客观性及关联性，本院予以确认。原告提交的证据材料四，本院对真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：原告与被告原系夫妻，于2003年通过首付加按揭贷款的方式购买了座落于昆明市滇池路六公里滇池康城Ⅱ期三组团X幢XXX号房屋（房产证号：20XXXX1**）。该房屋登记的所有权人为被告，共有人为原告。2016年10月26日的《昆明市房屋交易产权管理处房屋登记簿查阅摘抄表》显示，该房屋于2010年9月21日设立了抵押，抵押权人为建行股份有限公司滇池路支行。2004年，原被告登记结婚。2007年7月31日，双方共同生育一女儿王某某1。2013年4月11日，原告与被告在昆明市盘龙区民政局登记离婚。离婚时，原被告共同签订了一份《离婚协议书》。《离婚协议书》中约定，男女双方自愿离婚，女儿王某某1由女方抚养，随同女方生活，抚养费由男方全部负责，标准为男方每月薪资收入的70%，按15年期支付。男方应于每月的15日前将女儿的抚养费交到女方手中或指定的银行账号。对于夫妻共同财产的处理，该《离婚协议中》约定，“夫妻共同所有的位于昆明滇池路滇池康城三组团X栋X单元XXX面积134.30㎡的房地产所有权归女方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责”，同时，该《离婚协议书》中还对其他夫妻共同财产的处理、探视权、债务的处理、隐瞒或转移夫妻共同财产的责任、经济帮助、违约责任等事项进行了约定。该份《离婚协议书》在昆明市盘龙区民政局进行了存档。对于该份《离婚协议书》，被告主张系其与原告约定假离婚时签订的，协议内容不合理。庭审中，原被告双方陈述，该套房屋上的贷款尚未还清。原告表示，若房屋过户至原告名下，剩余未还贷款由原告承担。被告陈述，被告之前给过原告130多万和工资，离婚后，由于没有工作、没有住处，加之原告又将之前的一套房屋出售，因此被告现居住在涉案房屋中。本案审理过程中，本院组织双方进行了调解，终因双方意见分歧而未能达成协议。本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有，部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。第二款规定：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。本案中，涉案的昆明市滇池路六公里滇池康城Ⅱ期三组团X幢XXX号房屋系在原、被告婚前购买，购买后，登记的房屋所有权人为被告，原告为共有权人，登记离婚时，原、被告在签订《离婚协议书》时均认可该房屋为夫妻共同财产，因此，本院认为，涉案房屋其性质为夫妻共同财产。本案中，原告与被告于2013年4月11日在昆明市盘龙区民政局办理了离婚登记，领取了民政局颁发的《离婚证》，因此，双方的婚姻关系自办理离婚登记时解除。离婚时，原被告自愿签订了《离婚协议书》，对涉案房屋进行了分割处理。从该《离婚协议书》内容看，双方约定涉案房屋归原告所有，由被告在离婚后一个月内协助原告办理产权变更手续。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款规定：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。因此，涉案房屋应当归原告所有，被告应当将涉案房屋腾还原告。本案中，因原、被告双方在《离婚协议书》中对涉案房屋上尚未还清的银行贷款的处理并未约定，庭审中，原告表示房屋过户至其名下后未还贷款由其偿还。本院认为，原被告双方约定房屋系归原告所有，故按照权利义务对等的原则，涉案房屋上的至今未还剩余贷款本息应当由原告承担。对于原告诉请要求被告将诉争房屋产权变更至原告名下的诉讼请求，本院认为，本案中，从《昆明市房屋交易产权管理处房屋登记簿查阅摘抄表》所载内容看，该房屋于2010年9月21日设立了抵押，抵押权人为建行股份有限公司滇池路支行。由于现并无证据证实抵押权已消除，表明该房屋现仍处于抵押期间。原告又未能提交证据证实在抵押期间抵押权人同意进行产权变更，故对于原告现提出的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款、第十九条第一款第二款、第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、座落于昆明市滇池路六公里滇池康城Ⅱ期三组团X幢XXX号房屋（房产证号：20XXXX1**）归原告黄某所有，购买该房屋的至今未还贷款本息由原告黄某承担；二、由被告王某某于本判决生效之日起三十日内将昆明市滇池路六公里滇池康城Ⅱ期三组团X幢XXX号房屋腾还原告黄某；三、驳回原告黄某的其他诉讼请求。案件受理费7260元（已减半收取，已由原告黄某预交），由原告负担260元，由被告王某某负担7000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  王静波二〇一七年一月十二日书记员  吴 维