浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初3407号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行，住所地：浙江省义乌市工人北路499号。
负责人：张辉，行长。
委托诉讼代理人：宋巧仙，浙江商苑律师事务所律师。
被告：浙江太平洋纺织有限公司，住所地：东阳市吴宁东郊斯村。
法定代表人：金海洋。
被告：东阳市永丰纺织有限公司，住所地：东阳市白云街道关山路189号。
法定代表人：金海洋。
被告：金海洋，男，1964年11月1日出生，汉族，住东阳市。
被告：张雪仙，女，1958年10月6日出生，汉族，住东阳市。
被告：东阳市永达化纤有限公司，住所地：东阳市江北开发区华店村。
法定代表人：金海军。
被告：金海军，男，1967年10月20日出生，汉族，住东阳市。
被告：周海芳，女，1972年12月3日出生，汉族，住东阳市。
被告：东阳市万马制衣有限公司，住所地：东阳市白云街道服装工业园区（新潮路1号）。
法定代表人：张昌海。
被告：张昌海，男，1956年1月29日出生，汉族，住东阳市。
被告：张扬，男，1987年6月9日出生，汉族，住东阳市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行与被告浙江太平洋纺织有限公司、东阳市永丰纺织有限公司、金海洋、张雪仙、东阳市永达化纤有限公司、金海军、周海芳、东阳市万马制衣有限公司、张昌海、张扬金融借款合同纠纷一案，原告于2017年3月1日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告浙江太平洋纺织有限公司立即归还借款本金34998829.88元，并支付至实际履行之日的利息及罚息（按合同约定的利率计付，自2015年3月21日起按借款本金3500万元、自2016年8月1日起按借款本金34998829.88元计付至实际履行之日止，暂算至2017年1月4日为5261565.08元），承担原告实现债权的全部费用（其中律师费5000元）。2、确认原告对被告浙江太平洋纺织有限公司所有的坐落于东阳市东郊塘西村斯村的房产和土地使用权[房权证号：东房权证城东字第××号，土地证号：东阳市国用（2007）字第5－**号，最高抵押额：3500万元]在约定的抵押范围内享有优先权。3、被告东阳市永丰纺织有限公司、金海洋、张雪仙、东阳市永达化纤有限公司、金海军、周海芳、东阳市万马制衣有限公司、张昌海、张扬对诉讼请求上述全部债务在约定担保范围内承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员陈锦忠适用简易程序，于2017年4月6日公开开庭进行审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行的诉讼代理人宋巧仙；被告张扬到庭参加诉讼，其余被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2008年10月27日，原告与被告浙江太平洋纺织有限公司签订了编号为ZD5301200828007701号《房地产最高额抵押合同》，被告浙江太平洋纺织有限公司自愿以东阳市东郊塘西村斯村的房产和土地使用权抵押给原告，为被告浙江太平洋纺织有限公司向原告借款提供抵押担保，约定被担保主债权确定期间为2008年10月28日至2011年10月27日，最高不超过人民币2378万元为限,担保的债务范围为：除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。双方经过两次签订最高额抵押变更协议，被担保的主债权确定期间最终变更为2008年10月28日至2017年10月27日，被担保的主债权最高余额最终变更为3500万元。2014年10月24日办理了抵押登记手续，他项权证号变更为东房他证城东字第1053**至105343号。
2014年9月26日，原告与被告金海洋、张雪仙签订了编号为ZB5301201400000567号《最高额保证合同》，与被告东阳市永丰纺织有限公司、金海洋、张雪仙签订了编号为ZB5301201400005651号《最高额保证合同》，上述被告自愿为被告浙江太平洋纺织有限公司向原告借款提供连带责任保证，约定被担保主债权确定期间为2014年9月26日至2017年9月26日，最高均不超过人民币3500万元为限，保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；保证期间按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满至日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止；双方还对其他权利义务内容进行了约定。
2014年9月26日，原告与被告金海军、周海芳签订了编号为ZB5301201400000568号《最高额保证合同》，与被告东阳市永达化纤有限公司签订了编号为ZB5301201400000565号《最高额保证合同》，上述被告自愿为被告浙江太平洋纺织有限公司向原告借款提供连带责任保证，约定被担保主债权确定期间为2014年9月26日至2017年9月26日，最高均不超过人民币3500万元为限。合同的其它内容同上。
2014年9月26日，原告与被告东阳市万马制衣有限公司、张昌海、张扬签订了编号为ZB5301201400005652号《最高额保证合同》，被告东阳市万马制衣有限公司、张昌海、张扬自愿为被告浙江太平洋纺织有限公司向原告借款提供连带责任保证，约定被担保主债权确定期间为2014年9月26日至2017年9月26日，最高均不超过人民币3500万元为限。合同的其它内容同上。
2014年10月13日，被告浙江太平洋纺织有限公司与原告签订了《流动资金借款合同》一份，约定借款金额500万元，借款期限自2014年10月13日起至2015年10月13日止，年利率为7.2%，逾期罚息利率为当日的贷款利率基础上加收50%。当日，原告按约定发放了500万元贷款。2015年10月10日，原告与被告浙江太平洋纺织有限公司签订了贷款展期协议一份，展期期间为2015年10月14日至2016年8月1日，展期期间利率为7.2%，展期期间贷款的其他条件同原借款合同。
2014年10月31日，被告浙江太平洋纺织有限公司与原告签订了《流动资金借款合同》一份，约定借款金额1000万元，借款期限自2014年10月31日起至2015年10月31日止，年利率为7.2%，逾期罚息利率为当日的贷款利率基础上加收50%。当日，原告按约定发放了1000万元贷款。2015年10月10日，原告与被告浙江太平洋纺织有限公司签订了贷款展期协议一份，展期期间为2015年11月1日至2016年8月1日，展期期间利率为7.2%，展期期间贷款的其他条件同原借款合同。
2014年12月17日，被告浙江太平洋纺织有限公司与原告签订了《流动资金借款合同》一份，约定借款金额2000万元，借款期限自2014年12月17日起至2015年11月16日止，年利率为6.72%，逾期罚息利率为当日的贷款利率基础上加收50%。当日，原告按约定发放了2000万元贷款。2015年10月10日，原告与被告浙江太平洋纺织有限公司签订了贷款展期协议一份，展期期间为2015年11月17日至2016年8月1日，展期期间利率为7.2%，展期期间贷款的其他条件同原借款合同。
被告浙江太平洋纺织有限公司除在2016年8月1日、2016年8月31日、2016年9月21日分别归还669.54元、500.35元、0.23元本金外，三笔借款均自2015年3月21日起就未支付利息，尚欠原告借款本金34998829.88元及相应利息。保证人也未履行保证义务。
另查明，原告为实现债权支付律师代理费5000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江太平洋纺织有限公司于本判决生效后十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行借款本金34998829.88元及利息、罚息（按合同约定计付，自2015年3月21日起计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告浙江太平洋纺织有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行为实现本案债权支出的律师代理费人民币5000元。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行对被告浙江太平洋纺织有限公司所有的坐落于东阳市东郊塘西村斯村的房产和土地使用权[房权证号：东房权证城东字第××号，土地证号：东阳市国用（2007）字第5－**号，最高额：3500万元]享有优先受偿权。
四、被告东阳市永丰纺织有限公司、金海洋、张雪仙，被告东阳市永达化纤有限公司，被告金海军、周海芳，被告东阳市万马制衣有限公司、张昌海、张扬对上述第一、二项判决分别在最高额3500万元范围内承担连带清偿责任。
案件受理费121563元，保全费5000元，由十被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 陈锦忠
二〇一七年五月八日
代书记员 黄 超