安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）观民二初字第00249号
原告：安庆市大观区长江小额贷款有限责任公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：吴自然，执行董事。
委托代理人：陈文龙，安徽中皖律师事务所律师。
被告：杨林学，男，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被告：董志雪（被告杨林学妻子），女，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
原告安庆市大观区长江小额贷款有限责任公司诉被告杨林学、董志雪金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月22日公开开庭进行了审理。原告安庆市大观区长江小额贷款有限责任公司的委托代理人陈文龙到庭参加诉讼。被告杨林学、董志雪经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安庆市大观区长江小额贷款有限责任公司诉称：2014年6月18日，原告与被告杨林学签订《人民币借款合同》，约定被告杨林学向原告借款400万元，借款期限为30天，自2014年6月18起至2014年7月17日止。被告杨林学及被告董志雪为上述借款提供了抵押担保，以其名下位于安庆市宜秀区光彩大市场柘山路综合经营3#楼五层2室（建筑面积1077.52平米，房产证号：宜房字第501455**号、宜房字第501455**号），并办理房地产抵押登记手续（他项权证号为：房地产他证宜字第5055132号。合同签订后，原告依约履行了自己的义务，向被告杨林学提供了借款。但至2014年7月17日上述借款到期后，经原告催讨，被告杨林学未向原告偿还借款本金及利息，而被告董志雪作为债务的抵押人，也未履行担保责任。原告认为，法人的财产权受法律保护，被告杨林学未按照约定还清借款本金及利息等费用，应依法承担违约责任。同时，因被告杨林学及被告董志雪以其房产向原告抵押，原告可就抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。为维护原告的合法权益，原告依据《民事诉讼法》的规定，向法院提起诉讼，要求法院判决：1、被告杨林学立即偿还借款本金4000000元并支付利息、罚息至实际还本付息时止，并承担原告因本案支出的律师代理费100000元；2、如被告杨林学不履行第一项义务，原告有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告安庆市大观区长江小额贷款有限责任公司为支持其主张提供了下列证据：
一、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告主体资格。
二、1、2014年6月18日原告与被告杨林学签订的借款合同、转账电子回单、委托书、借款凭证各一份；2、被告杨林学身份证复印件一份，证明：1、2014年6月18日原告与被告杨林学签订借款合同，合同约定被告杨林学向原告借款400万元，借款月利率为1.2%，罚息利率均为每壹佰万元每天罚息壹仟元整，借款合同还约定了双方的其他权利义务。2、原告依据2014年6月18日签订的借款合同向被告杨林学提供了借款400万元。
三、2014年6月18日原告与被告杨林学、被告董志雪签订的抵押合同一份、被告董志雪身份证一份、结婚证一份、被告杨林学、被告董志雪房产证一份（证号：房地权证宜房字第501455**号）、原告他项权证一份（证号：房地产他证宜字第5055132号），证明原告与被告杨林学、被告董志雪签订抵押合同，约定被告杨林学、被告董志雪以上述房屋为2014年6月18日签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚金、违约金、实现债权的费用（含律师代理费）和其他应付费用提供抵押担保并办理抵押登记，以及双方的其他权利义务。
四、原告与安徽中皖律师事务所签订的委托代理协议一份、转账凭证一份、代理费发票一份，证明原告因本案支付代理费100000元。
经过对以上证据的分析，本院确认以下事实：
2014年6月18日，原告安庆市大观区长江小额贷款有限责任公司与被告杨林学签订了一份《人民币借款合同》，合同约定被告杨林学向原告借款400万元，月利率1.2%，借款期限为30天，自2014年6月18日起至2014年7月17日止，并对违约的罚息以及为实现债权费用等予以约定。同日，被告杨林学、董志雪与原告安庆市大观区长江小额贷款有限责任公司签订了一份《抵押合同》，合同约定被告杨林学、董志雪以其名下位于安庆市宜秀区光彩大市场四期柘山路综合经营3#楼五层2室（建筑面积1077.52平方米，房产证号：宜房字第501455**号、宜房字第501455**号），为上述借款提供了抵押担保，并办理了房地产抵押登记手续（他项权证号为：房地产他证宜字第5055132号）。合同签订后，原告安庆市大观区长江小额贷款有限责任公司依约履行了自己的义务，向被告杨林学提供了借款。但至2014年7月17日上述借款到期后，被告杨林学仅支付了合同期内的利息，未向原告偿还借款本金及逾期利息，被告董志雪作为债务的抵押人，也未履行担保责任。故原告安庆市大观区长江小额贷款有限责任公司诉至法院，要求法院判如所请。
本院认为：原、被告签订的借款、抵押合同，系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨林学于本判决生效后30日内偿还原告安庆市大观区长江小额贷款有限责任公司本金4000000元及利息（自2014年7月18日至欠款实际付清之日止，按照银行同类贷款利率的四倍计算）。
二、被告杨林学于本判决生效后30日内支付原告安庆市大观区长江小额贷款有限责任公司聘请律师费用100000元。
三、被告杨林学如不履行上述第一、二项付款义务，原告安庆市大观区长江小额贷款有限责任公司对被告杨林学、董志雪的抵押物享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费42400元，由被告杨林学、董志雪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 李小俊
代理审判员 江 楠
人民陪审员 赵龙燕
二〇一五年二月二日
书 记 员 盛 燕
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债务人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。