广西壮族自治区容县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）容民初字第1673号
原告容县农村信用合作联社，住所地广西容县容州镇桂南路***号。
法定代表人易伟志，理事长。
委托代理人马浩荣，容县农村信用合作联社六王信用社主管信贷。
委托代理人余霖锐，容县农村信用合作联社法律合规部职员。
被告覃丽莲。
被告覃孟。
被告俞彩贵。
被告李桂珍。
原告容县农村信用合作联社与被告覃丽莲、覃孟、俞彩贵、李桂珍金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法由代理审判员李宏江适用简易程序独任审判，于2015年11月20日公开开庭进行了审理，书记员梁倩宁担任庭审记录。原告的委托代理人马浩荣、余霖锐到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月25日，原告与被告覃丽莲签订《最高额个人借款合同》，合同约定：被告向原告借款5000000元，借款期限至2016年3月20日止，借款用途为购买瓷砖、不锈钢门及钢质门周转资金，借款年利率8.40%，按月结息等。同日，原告与被告覃孟、俞彩贵、李桂珍签订《最高额抵押担保合同》，合同约定：以被告所有的一块国有土地使用权（座落于广西县城物流中心）作为抵押担保，并依法办理了抵押登记等。同日，原告与被告覃孟、俞彩贵签订《最高额保证担保合同》，合同约定：被告覃孟、俞彩贵对被告覃丽莲借款本息承担连带责任保证等。合同签订后，原告于2013年4月30日、5月2日分别发放第一笔贷款合计5000000元给被告覃丽莲，借款期限均约定至2014年4月20日。借款期限届满前，被告覃丽莲还清借款本息给原告。2014年4月21日，原告发放第二笔贷款5000000元给被告覃丽莲，该笔借款期限至2015年4月20日。该笔借款期限已逾期，但被告覃丽莲未能依合同约定偿还借款利息给原告，已构成违约。依合同约定，原告有权解除《最高额个人借款合同》，要求被告还款，行使担保权等。为此，原告向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告与被告覃丽莲于2013年4月25日签订的《最高额个人借款合同》，由被告覃丽莲返还借款本金5000000元及利息（计至2015年8月16日止已欠息209269.09元，2015年8月17日之后的利息另计）给原告。2、原告对折价或以拍卖、变卖用于抵押的国有土地使用权（座落于广西县城物流中心，土地证号：浦国用（2012）第A01**号）所得价款享有优先受偿权利。3、被告覃孟、俞彩贵对上述债务承担连带偿还责任。
原告在本院指定的举证期限内，提供以下证据：
1、《企业法人营业执照》、《金融许可证》、《法定代表人身份证》复印件，证明原告主体资格合法的事实。
2、《身份证》、《户口簿》复印件，证明被告主体资格的事实。
3、《借款申请书》、《个人（个体工商户）借款申请表》、复印件，证明被告覃丽莲向原告申请借款的事实。
4、《房地产抵押物清单》、《抵押的国有土地使用权证书》、《抵押他项权证》、《借款抵（质）承诺书》、《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》、《借据》复印件，证明原告与被告覃丽莲签订的借款合同、与被告覃孟、俞彩贵、李桂珍签订的抵押合同、与被告覃孟、俞彩贵签订的保证合同生效的事实。
5、《催收逾期贷款通知书》、《还款明细登记簿》复印件，证明被告覃丽莲尚欠原告的借款本金5000000元及利息的事实。
被告经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。在本院指定的举证期限内，既不提交答辩状，也不提供相关证据，依法视为其放弃答辩、举证和质证的权利。
经开庭审理，本院确认本案以下法律事实：
2013年4月25日，原告与被告覃丽莲签订《最高额个人借款合同》，合同约定：被告向原告借款5000000元，借款期限从2013年4月25日至2016年3月20日止，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月；借款用途为购买瓷砖、不锈钢门及钢质门周转资金；借款年利率8.40%，按月结息，结息日为每月的20日，如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利；对逾期借款，从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息；被告其中任何一期未足额偿还借款本息，原告可宣布合同提前到期，行使担保权……等。同日，原告与被告覃孟、俞彩贵、李桂珍签订《最高额抵押担保合同》，合同约定：以被告所有的一块国有土地使用权（座落于广西县城物流中心，土地证号：浦国用（2012）第A01**号）作为抵押担保，并依法办理了抵押登记等。同日，原告与被告覃孟、俞彩贵签订《最高额保证担保合同》，合同约定：被告覃孟、俞彩贵对被告覃丽莲借款本息承担连带责任保证等。合同签订后，原告于2013年4月30日、5月2日分别发放第一笔贷款合计5000000元给被告覃丽莲，借款期限均约定至2014年4月20日。在借款期限届满前，被告覃丽莲还清借款本息给原告。2014年4月21日，原告发放第二笔贷款5000000元给被告覃丽莲，借款期限约定至2015年4月20日。该借款期限届满后，被告覃丽莲未能依合同约定偿还借款本息给原告，已构成违约。依合同约定，原告有权解除《最高额个人借款合同》，要求被告偿还借款本息，并行使担保权等。为此，原告向本院提起诉讼。截至2015年8月16日止，被告覃丽莲尚欠原告借款本金5000000元及借款利息（含罚息）209269.09元。
本院认为，原告与被告覃丽莲签订的《最高额个人借款合同》、与被告覃孟、俞彩贵、李桂珍签订的《最高额抵押担保合同》、与被告覃孟、俞彩贵《最高额保证担保合同》是合同当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效的合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，合同当事人应当全面地履行合同义务。原告已依合同约定发放贷款给被告覃丽莲。借款期限届满后，被告覃丽莲未能依合同约定偿还借款本息给原告，已构成违约，依合同约定，原告有权提前解除合同，行使担保权，所以，原告诉请解除《最高额个人借款合同》，由被告覃丽莲偿还借款本息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告覃孟、俞彩贵、李桂珍以其所有的国有土地使用权提供抵押担保，并到抵押登记部门办理了登记，因此，原告对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款依法享有优先受偿的权利，所以，原告主张抵押权的诉讼请求，本院依法也予以支持。被告覃孟、俞彩贵作为连带责任保证人，理应对被告覃丽莲的债务承担连带偿还责任。被告经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告容县农村信用合作联社与被告覃丽莲于2013年4月25日签订的《最高额个人借款合同》；
二、被告覃丽莲返还借款本金5000000元给原告容县农村信用合作联社；
三、被告覃丽莲赔偿借款利息（含罚息）损失给原告容县农村信用合作联社〖利息（含罚息）计算办法：至2015年8月16日止已欠息209269.09元，从2015年8月17日起至本案生效判决规定的履行期限届满日止，以本金5000000元为基数，按照双方借款合同约定的计息办法计算〗；
四、原告容县农村信用合作联社对折价或拍卖、变卖被告覃孟、俞彩贵、李桂珍用于抵押担保的国有土地使用权（座落于广西浦北县县城物流中心，土地证号：浦国用（2012）第A01**号）所得价款享有优先受偿的权利；
五、被告覃孟、俞彩贵对上述债务承担连带偿还责任。
本案减半收取案件受理费24133元，由被告覃丽莲、覃孟、俞彩贵、李桂珍负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告容县农村信用合作联社可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内按照上诉请求数额预交上诉案件受理费（开户行：农行广西玉林分行营业部；户名：玉林市财政局；账号：20-401001040008677），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李宏江
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 梁倩宁