广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民三初字第1461号
原告：中航物业管理有限公司，住所地深圳市福田区。
法定代表人：石正林。
委托代理人：田青，广东南国德赛律师事务所律师。
委托代理人：李晓岚，广东南国德赛律师事务所律师。
被告：锐能有限公司，通讯地址广州市越秀区环市东路339号广东国际大厦B附楼12E房，公司编号0451860（香港注册）。
原告中航物业管理有限公司诉被告锐能有限公司物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人田青到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2007年9月由广东国际大厦业主大会选聘为物业服务公司，自2008年5月起对广东国际大厦提供物业管理服务，合同期限自2007年9月起至2010年9月止。上述合同期限届满之后，在广东国际大厦业主选聘其他物业服务公司来进行物业管理之前，本着尽责维护业主权利的角度出发，原告一直按照原物业服务合同的约定提供物业管理服务，向广东国际大厦包括B附楼的各业主提供物业管理服务，与广东国际大厦各业主之间仍存在事实上的物业管理合同关系。被告作为广东国际大厦B附楼涉讼房屋的业主，实际接受了原告提供的物业管理服务，对原告按原物业服务合同提供的物业管理未提出任何异议，应按原《物业服务合同》的约定，支付相应物业管理费给原告。被告未按约定交纳物业管理费，原告有权依约向被告收取逾期交纳的物业管理费及滞纳金。故诉请法院判令：被告立即支付广东国际大厦B附楼12E房2013年8月至2015年5月共22个月的物业管理费19644.47元（每月按照建筑面积60.13平方米×14.85元/平方米即892.93元计）给原告，并以拖欠的物业管理费为基数，按照每日0.5‰的标准支付自起诉之日即2015年6月29日起至款项清偿之日的滞纳金给原告。
被告无答辩。
经审理查明:原告（原称深圳市中航物业管理有限公司）是持有一级资质证书的物业服务企业。据广州市房地产档案馆出具的《房地产登记簿查册表》记载，被告是广州市越秀区环市东路339号(广东国际大厦)B附楼12E房的所有权人，房屋建筑面积60.13平方米。
简某、邓某丙、乐某、陈某甲无、张某是广东国际大厦首届业主委员会委员。2007年9月26日，简某、邓某丙、乐某、陈某甲无、张某以广东国际大厦业主委员会的名义（甲方）与原告（乙方）签订《物业服务合同》，约定：甲方选聘乙方对广东国际大厦提供物业管理服务，大厦位于广州市环市东路339号，总建筑面积182787.6平方米、主楼77388.2平方米、裙楼51301平方米、A附楼14456.1平方米、B附楼17739.3平方米、地下室21903平方米；管理区域东至天胜村围墙，南至环市东路北侧人行道台阶，西至广东电视台围墙，北至北广场围墙；在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备运行、维修、养护和管理；3、共用环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、物业规划红线内属物业管理范围的共用设施（包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、绿化、室外泵房、路灯、停车场）的维修、养护和管理；5、对物业管理区域内的车辆行驶和停放实施管理；6、共用秩序维护、安全防范事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；9、配合、协助公安机关安全防范工作；10、安排管理员对物业管理区域进行日常巡视检查；本物业管理区域物业服务收费选择包干制，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：主楼写字楼及裙楼35元/月·平方米，A附楼写字楼29.80元/月·平方米，B附楼商住公寓楼14.85元/月·平方米；物业服务费用按月交纳，乙方在每月10日前向缴费业主（物业使用人）提供物业服务费收费明细账单并接收业主查询；对于未按时缴纳的物业服务费用，每天收取0.5‰的滞纳金；本合同期限自2007年9月26日起至2010年9月25日止；本合同期满后一个月内，双方对本合同履行无异议的，本合同继续自动续期一年，双方如有异议的，本合同解除等。
2008年，陈某乙、郝某等7名业主曾向本院提起诉讼，要求确认上述《物业服务合同》无效，本院作出判决驳回了该诉请。该七名业主提出上诉，广州市中级人民法院作出（2009）穗中法民五终字第2065号民事判决书，确认上述《物业服务合同》为合法有效合同，判决驳回上诉，维持原判。
涉讼广东国际大厦第一届业主委员会委员任期届满后，该小区至今未能选举成某一届业主委员会。
合同期满后，原告继续为涉讼小区提供物业管理服务。2013年9月17日，广州市越秀区第三土地房屋管理所向原告广州分公司作出《关于广东国际大厦有关物业管理的说明》，称：根据《广东省物业管理条例》第五十条“物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。”的规定，希望你司认真履行管理职责，保证服务质量，加强与业主的沟通，使大厦的管理和谐、高效。同年10月8日，广州市越秀区人民政府华乐街道办事处也向原告广州分公司作出《关于广东国际大厦有关物业管理的说明》，同样表示希望原告继续履行管理职责等。
因被告拖欠2011年8月至2013年7月期间的物业管理费，原告于2013年9月11日向本院提起诉讼，要求被告支付。本院于2014年4月19日作出（2013）穗越法民三初字第2476号民事判决，判令被告向原告支付上述拖欠的物业管理费等。该判决已发生法律效力。
因本案纠纷，原告于2015年6月29日向本院提起诉讼。
本院认为：广东国际大厦业主委员会与原告签订的《物业服务合同》于2010年9月25日到期后，双方未续签合同。由于广东国际大厦未成某一届业主委员会，业主大会也没有作出选聘或者续聘决定，原告按照原合同约定继续为大厦提供物业服务，被告作为大厦的业主，与原告形成事实上的物业服务合同关系，应向原告支付物业管理费。
关于滞纳金即逾期付款违约金的问题。鉴于已有生效判决确定被告应向原告交纳物业管理费，被告在此情形下仍不按此履行，则应向原告支付违约金。但原告未提供证据证明除利息损失外，因被告拖欠物业管理费还导致其他实际损失，故原告要求被告按每日0.5‰的标准计付违约金，显属过高，本院予以调整为按中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准计付。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《物业管理条例》第十二条第四款、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起七日内，被告锐能有限公司向原告中航物业管理有限公司支付广州市越秀区环市东路339号B附楼12E房2013年8月至2015年5月期间的物业管理费19644.47元（按建筑面积60.13平方米×14.85元/平方米/月计）。
二、自本判决发生法律效力之日起七日内，被告锐能有限公司向原告中航物业管理有限公司支付上述物业管理费的逾期付款违约金（以上述所欠的物业管理费为本金，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准，从2015年6月29日起计至实际清偿之日止；违约金总额以不超过所欠的物业管理费总额为限）。
三、驳回原告中航物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费292元、公告费500元，由被告锐能有限公司负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓小斌
人民陪审员 龙咏诗
人民陪审员 黎冬梅
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 邓鸿明