北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初16653号
原告：王廷杰，男，1957年2月3日出生。
委托诉讼代理人：王爱静（系原告王廷杰之妻），1960年7月2日出生，中建一局土木公司退休员工，住北京市大兴区。
被告：北京东亚信义国际会展中心有限公司，住所地北京市通州区西集镇政府大街16号。
法定代表人：刘福贵，总经理。
被告：北京东亚时代物业管理有限公司，住所地北京市通州区宋庄镇旺都三街19号。
法定代表人：崔亚男，执行董事兼经理。
二被告委托诉讼代理人：赵紫安，北京市安理律师事务所律师。
原告王廷杰与被告北京东亚信义国际会展中心有限公司（以下简称：东亚信义公司）、被告北京东亚时代物业管理有限公司（以下简称：东亚物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王廷杰及其委托诉讼代理人王爱静，被告东亚信义公司的委托诉讼代理人赵紫安（兼被告东亚物业公司的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王廷杰向本院提出诉讼请求：1.判令二被告赔偿我财产损失，包括床9492元、鞋柜1500元、地板9207元，修复壁纸、门以及清理地板、运送家具、拆装家具6700元；2.判令二被告赔偿我3个月的房租损失9000元；3.判令二被告赔偿我为诉讼刻录光盘和打印照片而支付的费用150元；4.二被告赔偿我2016年9月20日至10月20日的误工费7200元；5.二被告赔偿我精神损害抚慰金20000元；6.二被告承担本案诉讼费。事实和理由：因东亚物业公司对公共设施维护不及时，2016年9月19日晚9点我回到家中发现我的房子因卫生间内下水管道被堵塞返水而被淹了，就赶紧给物业打电话帮忙急救。结果打了四次电话直到夜里11点左右物业才来人帮忙清理地面，凌晨1点左右清理完毕。这次事件给我家财产造成严重损失，导致我家地板、床、壁纸、门、鞋柜等受损。因房屋被淹，我清理地面以及装修房子花了1个月时间。我出去租房子居住，导致存在3个月的房租损失。另外，房屋被淹导致我压力大，上火，不能正常生活。
被告东亚信义公司辩称：我公司不同意王廷杰的诉讼请求。我公司与王廷杰之间是房屋买卖合同，交房时房屋没有质量问题，王廷杰要求我公司承担责任的主张没有法律依据。
被告东亚物业公司辩称：我公司作为涉案小区的物业公司，尽到提示、巡视、维修、及时处理的责任，没有任何过错。王廷杰的房屋损失不是由我公司造成的，我公司在检修的时候发现下水管道内有业主遗弃的毛巾等杂物，这些杂物造成管道堵塞。故王廷杰的房屋被淹系使用下水管道的所有业主造成的，我公司没有责任。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。王廷杰系北京市大兴区黄村镇康和名居圣和巷8号院8号楼1单元102室房屋的所有权人。东亚信义公司系康和名居小区的房地产开发单位，东亚物业公司系康和名居小区的物业管理公司。2012年12月17日，王廷杰与东亚物业公司签订《前期物业服务协议》。该协议第一条约定了东亚物业公司具有对房屋共用部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理的义务；该协议第二条约定共用设施设备指共用的上下水管道、落水管、加压水泵、电梯、水箱等。
涉案房屋所在单元楼有一个污水下水主管道，连接到每一户家中，涉案房屋卫生间的下水管道不是独立的，与地下室的主管道连接在一起，与隔壁101室卫生间的下水管道汇合在一起。
2016年9月19日晚，因卫生间下水管道被堵塞导致返水，王廷杰的房屋被淹。王廷杰通知东亚物业公司去维修，东亚物业公司对王廷杰卫生间的下水管道进行了疏通，发现下水管道被杂物堵塞。
经王廷杰申请，2016年11月18日，本院组织双方当事人去涉案房屋现场勘验。经勘验，涉案房屋东数第一间卧室内地板有鼓包，踢脚线有少部分霉变，东数第二间卧室内地板已更换，客厅内地板有鼓包，踢脚线以下墙面有起皮、发霉现象，客厅的鞋柜底部有部分开裂。
对于双方争议的事实，王廷杰提交收据、送货单、家具买卖合同、交款凭证、销售合同、定货合同、房屋租赁合同、工资证明等证据，以证明因房屋被淹导致的损失：地板、床、壁纸、门、鞋柜等家具损失,三个月的租房损失9000元,一个月的误工损失7200元,为诉讼而刻光盘及洗照片的损失150元。王廷杰提交的上述证据显示：2013年3月15日购买门支付5200元，2013年4月14日购买墙纸花费4860元，2013年4月6日购买地板花费6310元，2016年12月8日为拆洗、运送家具、维修壁纸和门、清理地面及上门费用共花费6700元，2016年11月14日购买地板、拆除地板等花费9207元，2016年11月15日购买床花费3900元，2016年12月10日购买床垫花费5592元。王廷杰称被损坏的床购买时价格为3000元，鞋柜价格为1500元，但找不到当时的票了。东亚物业公司和东亚信义公司称因为没有正规发票，对上述所有证据真实性无法确定，另外认为应按旧家具、装修的价值来确定损失，并考虑折旧问题，跑水对房子的使用没有那么大影响，不应当发生租房费用，不应当有误工费的问题。东亚物业公司提交《化粪池清运合同》和清掏服务单，以证明其公司通过向第三方付费的方式，尽到了对下水管道检查、清掏等义务。王廷杰对东亚物业公司提交的上述证据真实性不认可。
本院认为：本案的焦点问题为东亚物业公司和东亚信义公司是否为本案中王廷杰所受损失的责任承担者。就此问题分析如下：王廷杰与东亚物业公司签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效；双方均应按照上述协议行使权利、履行义务。根据前述协议，涉案房屋所在单元的共用下水管道系由东亚物业公司维护和管理；虽东亚物业公司提交了《化粪池清运合同》和清掏服务单，但涉案房屋确实因为下水管道被杂物堵塞而返水被淹，屋内家具受损，故这些证据不能证明其公司完全履行了前述协议中约定的对下水管道维护和管理的义务。王廷杰要求东亚物业公司承担赔偿责任的意见，于法有据，本院予以采纳。王廷杰要求东亚信义公司承担赔偿责任的意见，缺乏依据，本院不予采纳。
关于王廷杰的各项损失：1.财产损失：根据现场勘验和本案的具体案情，王廷杰确实存在包括地板、壁纸、门、床等在内的财产损失；王廷杰提交了购买相关家具及修复相关家具的票据原件，东亚物业公司不予认可，但未提交相反证据予以佐证，故本院对王廷杰提交的前述票据真实性均予以确认。王廷杰要求按照新购买的床、地板的价格来主张赔偿数额，缺乏依据；本院按照被损坏的地板购买时的价格以及拆除地板的费用并考虑折旧问题来确定赔偿数额，酌定地板为6000元。王廷杰虽未提交被损坏的床购买时的票据，但因床被损坏一事属实，本院考虑到具体案情，酌定床为2500元。修复壁纸、门以及清理地板、运送家具、拆装家具等费用系因此次水淹事件实际发生，故王廷杰所主张的上述费用6700元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。虽鞋柜底部有部分开裂，但王廷杰未将其进行更换或者修复，无法确定鞋柜的损失，故王廷杰要求赔偿鞋柜损失的诉讼请求，本院不予支持。2.房租损失：涉案房屋因下水管道返水被淹，这不同于普通水淹事件，下水管道所返水污秽、肮脏。从现场勘验的结果来看，未修复的壁纸已发霉，从而能佐证涉案房屋被水淹后到未重新装修前确实不适合人居住。一般情况下，装修后房屋需空置一段时间才居住。另外，王廷杰已提交了房屋租赁合同，故其要求3个月的房租损失9000元的诉讼请求，本院予以支持。3.王廷杰要求赔偿为诉讼刻录光盘和打印照片而支付的费用150元的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。4.误工费：涉案房屋被水淹后，王廷杰确实需要清理、修复及重新装修，这需要花费一定的时间，另外王廷杰提供了工资证明以佐证工资数额，故本院对王廷杰所主张的误工费予以支持，具体数额酌定为2000元。5.王廷杰要求赔偿精神损害抚慰金的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、于本判决生效后十日内，被告北京东亚时代物业管理有限公司向原告王廷杰赔偿财产损失一万五千二百元；
二、于本判决生效后十日内，被告北京东亚时代物业管理有限公司向原告王廷杰赔偿租房损失九千元；
三、于本判决生效后十日内，被告北京东亚时代物业管理有限公司向原告王廷杰赔偿误工损失两千元；
四、驳回原告王廷杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五百二十五元，由原告王廷杰负担二百九十七元（已交纳），由被告北京东亚时代物业管理有限公司负担二百二十八元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审
判员祁广燕
二〇一七年一月九日
书
记员孙涛