江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洪民二初字第552号
原告：交通银行股份有限公司江西省分行。
负责人：杨宁，该行行长。
委托代理人：王睿之，该行员工�
委托代理人：江克清，江西司达律师事务所律师。
被告：江西省物产进出口有限公司。
法定代表人：曾峰。
被告：曾峰。
被告：谭思红。
原告交通银行股份有限公司江西省分行（以下简称交通银行）诉被告江西省物产进出口有限公司（以下简称物产公司）、曾峰、谭思红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托代理人王睿之、江克清到庭参加诉讼。被告物产公司、曾峰、谭思红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行诉称：被告物产公司因经营周转向原告交通银行申请贷款，双方于2012年7月26日分别签订了编号为01（2012）424、01（2012）428的《流动资金借款合同》，贷款金额为人民币500万元、200万元，贷款期限不超过12个月，贷款到期日为2013年8月3日。同日，物产公司与原告分别签订了编号为01（2012）425、01（2012）429的《抵押合同》，以自有的位于九江市九瑞路148号的土地［权利证书编号：九城国用（2007）204号、他项权证号：他项（2012）第107号］、房产（权利证书编号：九房权证开字第0076**号、九房权证开字第0076**号；他项权证号：九房他证开字第10000955**、九房他证开字第10000955**）抵押给原告，担保的债权额为人民币500万元、200万元，抵押担保范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。被告曾峰、谭思红分别与原告签订了编号为01（2012）426、01（2012）427、01（2012）430、01（2012）431的《保证合同》，担保的债权额为人民币500万元、200万元，保证方式为连带责任保证担保�保证范围为借款合同项下的本金及利息、复利、罚息等。上述合同签订后，原告向被告物产公司发放流动资金贷款共计700万元。截止目前为止被告物产公司归还流动资金贷款共计596666元，仍拖欠原告本息共计7027646.86元。故请求判决：1、被告物产公司归还所欠原告流动资金贷款本金共计6403334元及贷款清偿之日止的所有欠息（含利息、罚息、复利，截至2014年6月10日利息为624312.86元）；2、原告对被告物产公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告曾峰、谭思红对被告物产公司的债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费及原告实现债权而支付的催收费、公告费及其他费用由上述三被告承担。
被告物产公司、曾峰、谭思红均未进行答辩。
在诉讼中，原告交通银行提供了下列证据证明自己的主张：
证据一：原告营业执照、组织机构代�证复印件、负责人身份证明，证明：原告的主体资格。
证据二：被告物产公司的企业法人营业执照、组织机构代码证、被告曾峰、谭思红的身份证、结婚证等复印件，证明：被告物产公司、曾峰、谭思红的主体身份。
证据三：编号：01（2012）424《流动资金借款合同》及《提款申请书》、编号：01（2012）428《流动资金借款合同》及《提款申请书》、《借款凭证》二份、被告物产公司的欠款明细，证明：原告与被告物产公司之间存在合法的借款合同关系，原告已按约履行借款合同，于2012年8月3日发放贷款共计700万元。截至2015年3月24日，被告物产公司仅归还贷款共计596678元，尚欠原告本金6403322元及利息1256961.78元、复利118416.54元，共计7778700.32元。
证据四：编号：01（2012）425《抵押合同》及抵押物清单、编号：他项（2012）第107号土地他项权证、编号：01（2012）426《保证合同》、编号：01（2012）427《保证合同》，证明：被告物产公司将其有权处分的土地为其向原告借款进行抵押担保，被告曾峰、谭思红为被告物产公司500万元本息债务提供连带责任保证担保。
证据五：编号：01（2012）429《抵押合同》及抵押物清单、编号：九房他证开字第10000955**、1000095581房屋他项权证、编号：01（2012）430《保证合同》、编号：01（2012）431《保证合同》，证明：被告物产公司将其有权处分的房产为其向原告借款进行押担保，被告曾峰、谭思红为被告物产公司200万元本息债务提供连带责任保证担保。
被告物产公司、曾峰、谭思红均未提供证据。
经审核，原告提供的证据一至五可相互印证，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据以上采信的证据，认定本案的事实如下：
2012年7月26日，被告物产公司因经营周转向原告交通银行申请贷款，双方分别签订了编号为01（2012）424、01（2012）428的《流动资金借款合同》，约定：贷款金额为人民币500万元、200万元，合计700万元，贷款期限不超过12个月，自首次放款日起计，贷款到期日为2013年9月25日。贷款利率为一年期限基准利率上浮30%。逾期贷款的罚息依逾期的金额和天数（自逾期之日起计至本息清偿之日）计算。逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。每月的20日结息。放款日为2012年8月3日，还款日为2013年8月3日。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。《借款凭证》记载的到期日与本合同约定不一致时，以《借款凭证》的记载为准。
同日，被告物产公司与原告分别签订编号为01（2012）425、01（2012）429的《抵押合同》，约定：被告物产公司以自有的位于九江市九瑞路148号的土地［权利证书编号：九城国用（2007）204号、他项权证号：他项（2012）第107号］、房产（权利证书编号：九房权证开字第0076**号、九房权证开字第0076**号；他项权证号：九房他证开字第10000955**、九房他证开字第10000955**）抵押给原告，担保的债权额为人民币500万元、200万元，担保范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等）。
同日，被告曾峰、谭思红作为保证人分别与原告签订编号为01（2012）426、01（2012）427、01（2012）430、01（2012）431的《保证合同》，约定：鉴于被告物产公司与原告签订了编号为01（2012）424、01（2012）428的《流动资金借款合同》，保证人愿意为实现主合同项下的债权（本金500万元、200万元）提供连带责任保证。保证范围为借款合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等）。保证人同意主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而免除任何责任。
2012年8月3日，原告分别向被告物产公司发放贷款500万元、200万元，合计700万元，并出具《借款借据》二份，载明还款日为2013年8月3日，利率7.8%。
截至2015年3月24日，被告物产公司尚欠原告贷款本金6403322元、利息及罚�1375378.32元，合计7778700.32元。
本院认为，原告与被告物产公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、与被告曾峰、谭思红签订的《保证合同》，均系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告交通银行依约向被告物产公司发放贷款700万元，已全部履行了合同义务。贷款到期后，被告物产公司尚欠原告贷款本金6403322元、利息及罚息1375378.32元，已构成违约。故原告请求判令被告物产公司归还剩余贷款本金及其利息、罚息，合法有据，应予支持。被告物产公司自愿以其所有的坐落于九江市九瑞路148号的土地、房产为其上述债务提供抵押担保，应当向原告承担抵押担保责任。被告曾峰、谭思红自愿为被告物产公司的上述债务提供连带责任保证担保，应当向原告承担连带保证责任。因《保证合同》约�保证人同意主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行使担保物权，故原告依法可以同时既对被告物产公司提供的抵押物享有优先受偿权，又可以要求被告曾峰、谭思红承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西省物产进出口有限公司在本判决生效后十日内一次性归还原告交通银行股份有限公司江西省分行借款本金6403322元及其截至2015年3月24日的利息、复利1375378.32元，借款本金6403322元自2015年3月25日至还清借款之日止的�息、复利按《流动资金借款合同》［编号：01（2012）424、01（2012）428］约定计算；
二、被告曾峰、谭思红对本判决第一项债务承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向被告江西省物产进出口有限公司追偿；
三、原告交通银行股份有限公司江西省分行对被告江西省物产进出口有限公司提供的抵押物九江市九瑞路148号的土地［他项权证号：他项（2012）第107号］、房产（他项权证号：九房他证开字第10000955**、九房他证开字第10000955**）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60995元，财产保全费5000元，合计65995元，由被告江西省物产进出口有限公司、曾峰、谭思红连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 王 璐
审 判 员 胡巧明
代理审判员 王晶晶
二〇一五年六月八日
书 记 员 袁 敏