天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民四终字第0647号
上诉人（原审被告）朱玉梅，无职业。
被上诉人（原审原告）天津市永濠科技发展有限公司，住所地天津市南开区长江道65号。
法定代表人张军，副总经理。
委托代理人刘维威，该公司副总经理。
委托代理人薛江，天津术奇律师事务所律师。
上诉人朱玉梅因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2015）南民初字第1330号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人朱玉梅与被上诉人天津市永濠科技发展有限公司（以下简称永濠公司）的委托代理人刘维威、薛江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2008年11月2日，永濠公司与朱玉梅签订《商铺租赁合同》，合同约定：永濠公司所有的商铺地址位于天津市南开区长江道65号，单间建筑面积为80平方米，朱玉梅租赁共计1间，房间编号：二楼30号商铺经营性用房出租给朱玉梅，作为朱玉梅经营场所；永濠公司所有的库房地址位于天津市南开区长江道65号，单间建筑面积为40平方米。商铺租金以2元／平方米计算，每间使用面积为80平方米，以实际交工面积为准。朱玉梅租赁共计1间，每月合计应给付的商铺租金4800元，第一年一次性缴付一年。该租金三年不变，自第四年以后，商铺租金视市场环境上下浮动。共计月租金为5280元。租赁期限为10年。同时约定：本合同签订之日，朱玉梅一次性缴付第一年的全额租金63360元人民币（第一年交半年钱，享用一年，商铺28800元，库房5760元，实际交付34560元）。租金缴付日期为每季度（叁个月）首月的前10日，逾期，朱玉梅承担违约责任，违约金按日3%的实欠比例收取。逾期缴付租金30日，视为朱玉梅违约，永濠公司有权单方面解除该合同，同时收回该商铺及库房，并不承担违约责任，押金不予退还朱玉梅。另约定：朱玉梅在签定《招商协议》时缴付的商铺经营房抵押金5000元／间，朱玉梅租赁共计1间及双方权利义务等相关条款。
合同签订后，朱玉梅向永濠公司缴付了自2009年4月15日至2010年4月14日止的全年租金34560元，其中包括商铺租金28800元、库房租金5760元。双方协商前三年朱玉梅享受优惠政策，永濠公司仅收取朱玉梅半年租金可使用一年。朱玉梅实际支付租金至2014年6月14日。此后，朱玉梅再未缴纳租金，总计拖欠租金36960元，经永濠公司多次催要未果，遂成讼。
永濠公司起诉至一审法院，要求朱玉梅支付自2014年6月15日至2015年1月15日租金36960元，并解除双方之间的租赁合同，本案的诉讼费由朱玉梅承担。
一审法院认为，双方签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同内容系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应认定合法有效，双方当事人均应按照合同约定的内容履行义务、享有权利。依据永濠公司提供的租赁协议等证据及永濠公司陈述的事实可以证实，合同签订后，永濠公司依约将讼争房屋交付朱玉梅使用，朱玉梅在房屋租赁期间未能依约及时缴纳租金，现已逾期半年以上。按照双方合同约定逾期缴付租金30日，视为朱玉梅违约，永濠公司有权单方面解除该合同，同时收回该商铺及库房，故依据上述约定朱玉梅应当承担相应的违约责任。永濠公司要求朱玉梅解除租赁合同的诉请，予以支持。另外，朱玉梅尚欠永濠公司自2014年6月15日至2015年1月15日期间的租金36960元，经一审法院合法送达，但朱玉梅拒不到庭应诉的行为，既是对国家法律藐视，又是对自身权利的放弃，由此而产生的不利后果，理应由其自负，故永濠公司要求朱玉梅支付租金36960元的诉讼请求，亦予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：“一、解除原告天津市永濠科技发展有限公司与被告朱玉梅房屋租赁合同；二、本判决生效后三十日内，被告朱玉梅向原告支付自2014年6月15日至2015年1月15日期间租金36960元（押金5000元用于折抵房屋租金）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费724元，减半收取，由被告负担362元，于本判决生效后十五日内交付本院”。
上诉人朱玉梅不服一审判决，上诉至本院，请求：1、撤销一审判决，将本案发回重审，或者依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。其理由为：1、一审判决是在传票未送达上诉人的情况下，缺席审判本案的，一审法院违反了法定程序，因程序违法导致实体判决不公，应发回重审；2、由于被上诉人拒交暖气费造成商场停止供暖，且商场物业管理不到位，给上诉人造成了损失，所以上诉人才未按时缴纳租金，而一审法院仅听被上诉人一面之词就缺席判决，造成严重不公，属认定事实不清，应依法改判。
被上诉人永濠公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。其理由为：1、一审法院依法送达了传票，上诉人未到庭应诉是自行放弃权利；2、上诉人未按照租赁合同约定缴纳租金，经被上诉人多次催要未果才诉至一审法院，一审判决解除合同和上诉人给付租金并无不当。
经审理查明，本院查明的事实与一审查明的事实一致。二审审理期间，双方当事人均未提交新的证据。
经本院主持调解，双方当事人各执己见，未能达成调解协议。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，双方当事人在《房屋租赁合同》中明确约定，逾期缴付租金30日，视乙方（朱玉梅）违约，甲方（永濠公司）有权单方面解除该合同，同时收回该商铺及库房，并不承担违约责任，押金不予退还乙方（朱玉梅）。上诉人自2014年6月14日起，就再未向被上诉人缴纳租金，故被上诉人依照《房屋租赁合同》约定单方解除该合同符合法律规定，本院予以支持。因上诉人对每月应缴纳的租金数额和欠付租金的时间均无异议，一审法院据此计算的欠付租金总额并无不当，本院应予以维持。上诉人的上诉主张缺少事实依据，本院不予支持。
关于上诉人主张一审法院违反法定程序的上诉请求，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第八十六条规定，受送达人或者他的同住成年家属拒绝接收诉讼文书的，送达人可以邀请有关基层组织或者所在单位的代表到场，说明情况，在送达回证上记明拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或者盖章，把诉讼文书留在受送达人的住所；也可以把诉讼文书留在受送达人的住所，并采用拍照、录像等方式记录送达过程，即视为送达。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案中，一审法院邮寄送达的地址和上诉人在二审开庭时确认的邮寄送达地址完全一致，一审法院在快递单上注明的上诉人的联系方式和上诉人在二审程序中使用的联系方式亦完全一致，但该邮件因拒收被退回，在此情况下，一审法院到上诉人的涉诉商铺所在地送达传票，但上诉人仍未按时出庭应诉，故本院认为，一审法院不仅送达传票的方式符合法律规定，其在上诉人拒不到庭应诉的情形下作出缺席判决亦符合法律规定，上诉人的上诉主张理据不足，本院不予支持。
综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
案件受理费724元，由上诉人朱玉梅承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王润生
代理审判员 于 浩
代理审判员 张 璇
二〇一五年七月二日
书 记 员 姜腾飞
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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