安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民二初字第00819号
原告：芜湖扬子农村商业银行股份有限公司开发区支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：葛绪祥，行长。
委托代理人：叶朝茂，安徽卓人律师事务所律师。
被告：芜湖市欣源汽车销售服务有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：陶尚卿。
被告：陶尚卿，男，1974年2月12日出生。
被告：杨津，女，1982年12月2日出生。
被告：陶雪静，女，1966年9月16日出生。
被告：徐礼辉，男，1962年1月3日出生。
原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司开发区支行诉被告芜湖市欣源汽车销售服务有限公司、陶尚卿、杨津、陶雪静、徐礼辉借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司开发区支行（以下简称扬子银行开发区支行）委托代理人叶朝茂，被告陶雪静、徐礼辉到庭参加诉讼，被告芜湖市欣源汽车销售服务有限公司、陶尚卿、杨津经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告扬子银行开发区支行诉称：2012年3月31日，被告芜湖市欣源汽车销售服务有限公司与原告签订借款合同一份，合同约定：1、被告芜湖市欣源汽车销售服务有限公司向原告借款人民币100万元，借期1年，借款利率按年利率9.184%，如贷款逾期，则罚息利率为贷款利率上浮50%；原告实现债权费用由被告负担。被告陶尚卿、杨津、陶雪静、徐礼辉并以其所有的房产对该借款进行抵押担保，与原告签订了最高额抵押合同；原告依约发放了贷款，但被告未能按合同约定履行还款义务，原告诉请法院依法判令：1、被告芜湖市欣源汽车销售服务有限公司立即偿还原告借款本金100万元以及利息（包括罚息）46200元（计算截至2013年6月4日，此后仍要求支付至实际清偿之日）；2、被告承担原告实现债权费用5万元；3、原告对本案借款抵押房产的款项享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
被告陶雪静、徐礼辉辩称：被告陶雪静和徐礼辉是签订了抵押合同，但担保的份额没有告知，直至去年8月陶雪静和徐礼辉才知道抵押了40万元；对借款事实及目前所欠银行本金和利息情况基本无异议，但对利息如何计算不懂；原告律师费不应当由被告陶雪静、徐礼辉承担；去年9月，银行本可以当时就处置陶尚卿、杨静的抵押房产，还贷问题应能解决，拖到现在才诉讼，扩大了债务人和担保人的负担；其次，借款人未按约定用途使用借款，原告审查不严，应当承担相应责任。
被告芜湖市欣源汽车销售服务有限公司、陶尚卿、杨津未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年3月31日，被告芜湖市欣源汽车销售服务有限公司与原告签订《个人流动资金借款合同》，合同约定：1、被告芜湖市欣源汽车销售服务有限公司向原告借款人民币100万元，为短期流动资金贷款；2、贷款期限自2012年3月31日至2013年3月31日止，借款利率以中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%，合同初始利率确定为年利率9.184%，逾期罚息上浮50%，还款方式为按季结息、到期还本；3、如借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人对借款人未按时还清的借款本金和利息从逾期之日起按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用由借款人承担。而在该合同签订前的2012年3月28日，陶尚卿与原告签订《最高额抵押合同》，约定以陶尚卿、杨津按份共有的、陶尚卿单独所有的房屋设定抵押，该合同主要内容：原告已经或将要向芜湖市欣源汽车销售服务有限公司提供一系列授信，为保障原告债权的实现，抵押人陶尚卿愿意以其有权处分的财产为原告基于该笔授信对债务人芜湖市欣源汽车销售服务有限公司享有的债权设定最高额抵押，抵押人为抵押权人与债务人在2012年3月28日至2015年3月28日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为60万元，抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等一切费用。杨津以芜湖市新时代商业街1#楼702室房产共有人身份对该抵押合同声明同意。同日，陶雪静与原告签订《最高额抵押合同》，约定以陶雪静、徐礼辉共有的房产设定抵押，抵押担保的最高债权额为40万元，该合同的其他内容同上述陶尚卿与原告签订之《最高额抵押合同》，徐礼辉以抵押财产共有人身份对该抵押合同声明同意。2012年3月29日，原告与各相应被告办理了上述抵押房产的抵押登记手续。原告于2012年4月1日向被告芜湖市欣源汽车销售服务有限公司发放了贷款100万元，但被告芜湖市欣源汽车销售服务有限公司未按合同约定履行还款义务，截至2013年11月4日，欠原告借款本金100万元、利息65648.81元，罚息75950元。
另查明，原告为实现债权而支付律师代理费50000元。
本院认为，原告扬子银行开发区支行与被告芜湖市欣源汽车销售服务有限公司签订的借款合同以及与其他被告签订的抵押合同系双方真实意思的表示，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力。被告陶雪静、徐礼辉辩称意见或因证据不足，或因于法无据而不能免除其民事责任，故该两被告仍应按照抵押合同承担担保责任。原告依约向被告芜湖市欣源汽车销售服务有限公司发放贷款，即取得依约向该公司收回贷款本息的权利，被告芜湖市欣源汽车销售服务有限公司未按约定归还借款本息，应承担合同约定的违约责任。原告诉请收回全部借款本息，符合双方合同约定，本院予以支持；依据双方抵押合同，原告有权以被告陶尚卿、杨津、陶雪静、徐礼辉抵押财产优先清偿债务。关于原告实现债权费用，虽然双方对此项费用的负担有原则约定，但根据本案诉讼标的额及当地经济水平，本院酌情将该项费用调整为2.5万元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖市欣源汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司开发区支行借款本金100万元以及利息、罚息141598.81元；
二、被告芜湖市欣源汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司开发区支行2013年11月5日起至本判决确定的支付之日止的罚息（以所欠本金为基数，按合同利率上浮50%计算）；
三、被告芜湖市欣源汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司开发区支行实现债权费用2.5万元；
四、原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司开发区支行对本案抵押物享有抵押权，可以以该房折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二、三条规定的债务在40万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费14865元，公告费560元，合计15425元由被告芜湖市欣源汽车销售服务有限公司、陶尚卿、杨津负担（因原告已预交，以上三被告在清偿借款本息时一并将诉讼费支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 陈永鑫
审 判 员 秦建华
人民陪审员 许云峰
二〇一三年十二月三日
书 记 员 郑长燕
本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。