济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高商字第364号
原告济南市高新区东方小额贷款股份有限公司，住所地济南市。
法定代表人李昊，董事长。
委托代理人魏永振，山东睿扬律师事务所律师。
委托代理人王玉华，山东睿扬律师事务所律师。
被告山东长城海月文化艺术传播有限公司，住所地济南市。
法定代表人高发宝，总经理。
被告济南宾鸿广告传媒有限公司，住所地济南市。
法定代表人李志刚，总经理。
被告王伟，男，1976年2月6日出生，汉族，住济南市。
被告岳嘉云，女，1983年12月20日出生，汉族，济南市。
被告徐亮，男，1966年11月17日出生，汉族，住济南市。
被告陈海英，女，1972年2月1日出生，汉族，住济南市。
原告济南市高新区东方小额贷款有限公司（简称“东方小贷公司”）与被告山东长城海月文化艺术传播有限公司（简称“长城海月公司”）、济南宾鸿广告传媒有限公司、王伟、岳嘉云、徐亮、陈海英借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东方小贷公司的委托代理人王玉华到庭参加诉讼，被告长城海月公司的法定代表人高发宝、济南宾鸿广告传媒有限公司的法定代表人李志刚、王伟、岳嘉云、徐亮、陈海英经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东方小贷公司诉称，2014年1月15日，原告与被告长城海月公司签订了《最高额借款合同》，约定被告长城海月公司向原告借款350万元，借款期限为2014年1月15日起至2015年1月14日止，借款利率为年利率22.4%。同日，原告与被告济南宾鸿广告传媒有限公司签订《最高额抵押合同》，济南宾鸿广告传媒有限公司以其所有的坐落于济南市高新区世纪大道15612号4号楼1-203室房产为被告长城海月公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告王伟、岳嘉云、徐亮、陈海英向原告出具自然人连带责任保证书，自愿对上述债务承担连带责任保证。担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息以及实现债权费用。上述合同签订后，原告于2014年1月17日向被告长城海月公司发放了贷款350万元，借款期限6个月。借款到期后，被告长城海月公司未能向原告偿还借款本息，被告济南宾鸿广告传媒有限公司、王伟、岳嘉云、徐亮、陈海英亦未承担担保责任。原告多次向被告催要未果，诉至法院请求：1、判令被告山东长城海月文化艺术传播有限公司偿还原告借款350万元及利息（以350万元为基数，按照合同约定标准计算至判决确定的履行期限届满之日）；2、判令原告对被告济南宾鸿广告传媒有限公司所有的坐落于济南市高新区世纪大道15612号4号楼1-203室房产（济房权证高字第0603**号）在借款本金、利息、实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、判令被告王伟、岳嘉云、徐亮、陈海英对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、财产保全费、律师代理费等实现债权费用由被告承担。
被告长城海月公司、济南宾鸿广告传媒有限公司、王伟、岳嘉云、徐亮、陈海英均未提供答辩亦未提交证据。
经审理，本院认定，2014年1月15日，原告与被告长城海月公司签订了《最高额借款合同》，约定原告同意自2014年1月15日起至2015年1月14日止，在最高额借款本金350万元内，向被告长城海月公司发放贷款，每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证为准。借款利率为固定利率，执行年利率22.4%。合同还约定按月结算，到期还本，结算日为每月的第20日。合同还约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人自愿承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费等及其他实现债权的费用。
同日，原告与被告济南宾鸿广告传媒有限公司签订《最高额抵押合同》，济南宾鸿广告传媒有限公司以其所有的坐落于济南市高新区世纪大道15612号4号楼1-203室房产为被告长城海月公司的上述债务提供最高额抵押担保。抵押担保范围为合同项下所产生的债权人所有债权，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。2014年1月16日，原告与被告济南宾鸿广告传媒有限公司在济南市住房保障和房产管理局办理了房产抵押登记。
2014年1月15日，被告王伟、岳嘉云、徐亮、陈海英向原告出具自然人连带责任保证书，自愿对上述债务承担连带责任保证。担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息以及实现债权费用。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
2014年1月17日，原告向被告长城海月公司发放了贷款350万元，借款期限自2014年1月17日起至2014年7月16日。借款到期后，被告未偿还借款本金及利息。
另，原告为本案诉讼与山东睿扬律师事务所签订委托代理合同，已支付律师代理费100000元。
上述事实，由原告提供的《最高额借款合同》一份、《最高额质押合同》一份、《自然人连带责任保证书》两份、《房屋他项权证》一份、借款借据一份、网银转账业务回单一份、委托代理合同一份、法律服务费发票两份、汇款凭证两份及当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为，原告东方小贷公司与被告长城海月公司签订的《最高额借款合同》、原告东方小贷公司与被告济南宾鸿广告传媒有限公司签订的《最高额质押合同》以及被告王伟、岳嘉云、徐亮、陈海英向原告出具《自然人连带责任保证书》，均系各方真实意思表示，合法有效，本院依法确认有效协议。协议各方均应按照合同约定履行合同义务，亦应按合同约定承担相应的违约责任。原告东方小贷公司已依约向被告长城海月公司支付了借款350万元，被告长城海月公司到期后未向原告东方小贷公司归还借款本息，其行为已构成了违约。原告东方小贷公司主张被告长城海月公司偿还借款本金350万元，并以该数额为基数，按双方合同约定的年利率22.4%，支付自2014年1月17日起至本判决确定的履行期限届满之日的借款利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合合同约定，本院予以支持。被告济南宾鸿广告有限公司将其所有的坐落于济南市高新区世纪大道15612号4号楼1-203室房产抵押给原告东方小贷公司，并办理了抵押登记，现被告长城海月公司不能偿还上述债务，故原告东方小贷公司主张对该上述房产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。原告东方小贷公司主张被告长城海月公司支付律师费100000元，符合双方约定，其主张的律师费金额亦未超过相关收费标准，对此本院予以支持。原告东方小贷公司主张被告王伟、岳嘉云、徐亮、陈海英对被告长城海月公司的上述债务承担连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持。被告长城海月公司的法定代表人高发宝、济南宾鸿广告传媒有限公司的法定代表人李志刚、王伟、岳嘉云、徐亮、陈海英经本院合法传唤不到庭参加诉讼，亦未提供相关证据，应承担放弃抗辩和举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东长城海月文化艺术传播有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告济南市高新区东方小额贷款股份有限公司借款本金350万元及利息（按贷款合同约定计算，自2014年1月17日起至本判决确定的履行届满之日止）。
二、被告山东长城海月文化艺术传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南市高新区东方小额贷款股份有限公司律师费100000元。
三、原告济南市高新区东方小额贷款股份有限公司对被告济南宾鸿广告传媒有限公司所有的坐落于济南市高新区世纪大道15612号4号楼1-203室房产申请法院进行拍卖、变卖并就变价款在上述第一、二项判决支付的数额范围内优先受偿。
四、被告王伟、岳嘉云、徐亮、陈海英对本判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34800元，财产保全费5000元，共计39800元，由被告山东长城海月文化艺术传播有限公司、济南宾鸿广告传媒有限公司、王伟、岳嘉云、徐亮、陈海英负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 万立波
人民陪审员 曹振贵
人民陪审员 赵殿臣
二〇一六年一月四日
书 记 员 曹文雯