山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0285民初6366号
原告：中国银行股份有限公司莱西支行，住所地莱西市威海中路8号，组织机构代码86402891-6。
负责人：姜柏卿，系该支行行长。
委托诉讼代理人：陈德良，莱西昌诚法律服务所法律工作者。
被告：李京晓，男，1988年6月5日出生，汉族，无业，现住莱西市。
被告：王连连，女，1991年3月12日出生，汉族，无业，现住莱西市。
原告中国银行股份有限公司莱西支行与被告李京晓、王连连金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司莱西支行的委托诉讼代理人陈德良及被告李京晓到庭参加诉讼。被告王连连经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司莱西支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告签订的个人二手住房贷款合同；2.二被告立即归还原告借款本金262225.05元以及拖欠利息6007.83元，合计人民币268232.88元；3.原告对位于莱西市黄海西路某户（房产证号：青房地权市字第2013xxxx**号）房屋享有优先受偿权；4.二被告支付原告从2016年7月15日起至实际付清之日止以262225.05元为本金按月利率8.19‰计算的逾期利息；5.本案诉讼费、律师代理费等由二被告承担。事实和理由：被告李京晓于2013年5月向我行申请二手住房贷款，经我行审查同意发放，我行于2013年7月5日与被告李京晓签订二手住房贷款合同，为其贷款27.5万元，用于购买莱西市黄海西路某住房。借款期限为2013年7月5日至2038年7月5日止。合同约定贷款本息采用按月等额本息还款方式，合同生效后，原告如约发放贷款，但被告不能按月归还贷款，只还到了2016年2月，连续拖欠了5期，原告多次催收未果，第二被告作为共同还款人也未尽相应的还款义务，截止2016年7月14日尚欠原告本金及利息268232.88元。
被告李京晓答辩称：借款属实，但我没有能力还款。
被告王连连未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告提交的证据1、中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同复印件（原件经核对后退还当事人，复印件入卷）1份，证明二被告向原告的贷款经过。
证据2、中国银行个人贷款凭证复印件（原件经核对后退还当事人，复印件入卷）、贷款用款凭证复印件（原件经核对后退还当事人，复印件入卷）各1张，证明原告已经将二被告所贷款项发放到被告李京晓账户。
证据3、贷款已还款明细清单复印件（原件经核对后退还当事人，复印件入卷）1张，证明二被告还款到2016年2月份，之后未按时还款。
证据4、结婚证复印件1份，证明二被告系夫妻关系，王连连系共同还款人。
证据5、青房地权市字第2013xxxx**号房屋所有权证复印件（原件经核对后退还当事人，复印件入卷）1份、西房地权市他字第2013xxxxx号他项权利证复印件（原件经核对后退还当事人，复印件入卷）1份，证明被告李京晓所有的位于莱西市房屋已抵押给原告并办理抵押登记，原告对该房屋享有优先受偿权。
证据6、委托代理合同、律师代理费发票原件各1份，证明原告支付律师代理费9000元。
被告李京晓质证称：无异议。
被告王连连未质证。
本院认为：证据1-6系真实、合法，能够证明待证事实，本院依法予以认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告李京晓、王连连系夫妻关系。2013年7月5日,原告与被告李京晓签订《个人二手住房贷款合同》，合同约定，借款人：李京晓，贷款人：中国银行股份有限公司莱西支行第一条贷款金额及期限1、本合同项下贷款金额为：人民币（大写）贰拾柒万伍仟元，（小写）275000元。2、本合同项下贷款期限为300个月，自贷款人实际放款日起算。若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。第二条贷款用途本合同项下的贷款用途为：借款人支付其购买坐落于莱西市黄海西路某房屋的购房款，该所购房屋为借款人家庭成员（包括借款人及其配偶、未成年子女）名下实际拥有的第1套房产。所购房屋建筑面积为：79.37平方米。所购房屋总价款：人民币（大写）叁拾玖万贰仟捌佰捌拾贰元，（小写）392882元。……第三条贷款利率与计结息1、本合同项下贷款利率为：方式一、浮动利率方式浮动利率，浮动周期为12个月。……3、计息按贷款人适用的计息方式计算利息。4、结息和付息按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。……5、罚息（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。……第五条贷款的发放贷款人在同意借款人提款申请后，按一下第1种方式发放贷款：1、贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房在贷款人处开立的个人结算账户中（名称：刘克萍，账号：2403188xxxxxx）。……第六条贷款的偿还1、本合同项下贷款按以下方式偿还：按月等额本金还款。2、按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期共计300期，约定还款日为每月的5日。……3、为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：李京晓，账号：220818xxxxx，作为本合同项下贷款的指定扣款账户。若借款人指定扣款账户发生变更，应至少在最近一个约定还款日之前15日内书面通知贷款人。由于借款人未及时告知贷款人造成的后果，由借款人承担。……第八条担保本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。抵押物详细情况见附件《抵押物清单》。……被告李京晓、王连连在借款人处签字捺印。该合同附件一：个人二手住房贷款合同通用条款。该合同附件二：抵押物清单抵押人姓名：李京晓，抵押物坐落莱西市，评估值或原值：392882，贷款金额：27.5万，建筑面积：79.37，抵押人：李京晓王连连，抵押权人：中国银行股份有限公司莱西支行抵押物共有人确认：本人（姓名：王连连，身份证件种类：身份证，身份证件号：3702851991xxxxxx）系上述抵押物清单所列抵押物的共有人，本人在此同意以该抵押物为《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。抵押物共有人（签字）：王连连2013年7月5日。后被告李京晓、王连连按约将上述房屋办理了抵押登记。
2013年7月5日，原告依约向被告李京晓发放贷款27.5万元，贷款月利率5.46‰。被告李京晓按约还款至2013年9月5日，尚欠原告贷款本金262225.05元、利息6007.83元及逾期利息未偿还。
以上事实，有原告提交的本院确认的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同、中国银行个人贷款凭证、贷款用款凭证、贷款已还款明细清单、结婚证、青房地权市字第20136xxxx**号房屋所有权证、西房地权市他字第2013xxxxx号他项权利证、委托代理合同、律师代理费发票，当事人的陈述和庭审笔录在案为证，以上证明材料已经本院开庭质证和审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的贷款合同合法有效，系真实意思表示，双方均应按约定履行义务。二被告未按期归还贷款本息，原告有权解除贷款合同。原告按照约定提供了贷款，被告李京晓、王连连应按约定偿还贷款本息。二被告未按时足额偿还贷款本息，应承担违约责任。因二被告违约而给原告造成的损失包括因实现债权而导致的律师费等相关费用应由二被告负担。被告王连连作为共同借款人，应对被告李京晓的债务承担共同还款责任。被告李京晓、用所购买的住房为本案贷款提供抵押，原告作为抵押权人，有权对抵押物享有优先受偿权。
综上所述，二被告应当支付原告贷款本金人民币262225.05元、利息人民币6007.83元（截止到2016年7月14日）、从2016年7月15日起至判决生效之日止以262225.05元为本金按月利率8.19‰计算的逾期利息以及律师代理费人民币9000元。原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持；其他部分，本院不予支持。被告李京晓的意见合法有据，本院予以采信。被告王连连既未答辩亦未到庭应诉，应视为其放弃抗辩及质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司莱西支行与被告李京晓、王连连签订的个人二手住房贷款合同；
二、被告李京晓、王连连支付原告中国银行股份有限公司莱西支行贷款本金人民币262225.05元、利息人民币6007.83元（截止到2016年7月14日）等共计人民币268232.88元；
三、被告李京晓、王连连支付原告中国银行股份有限公司莱西支行从2016年7月15日起至判决生效之日止以262225.05元为本金按月利率8.19‰计算的逾期利息；
四、原告中国银行股份有限公司莱西支行对被告李京晓、王连连所有的位于莱西市黄海西路某房屋享有优先受偿权；
五、被告李京晓、王连连支付原告中国银行股份有限公司莱西支行律师代理费人民币9000元；
上述第一、二、三、五项于判决生效之日起十日内履行。
六、驳回原告中国银行股份有限公司莱西支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2662元，由被告李京晓、王连连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
代理审判员 高 颖
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 赵少馥