淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初2612号
原告：于苏冉，男，1992年7月11日出生，汉族，无业，住淮安市清江浦区。
原告：杨和，女，1993年6月9日出生，汉族，无业，住淮安市清江浦区。
上列原告委托诉讼代理人：罗来峰，江苏六仁律师事务所律师。
被告：淮安昌润置业有限公司，住所地淮安市清江浦区清河新区管委会办公大楼（广州路8号）。
法定代表人：陈志鹏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张洁，江苏光剑律师事务所律师。
原告于苏冉、杨和与被告淮安昌润置业有限公司（下称昌润公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法由审判员程军适用小额程序公开开庭进行了审理。原告于苏冉、杨和委托诉讼代理人罗来峰，被告昌润公司委托诉讼代理人张洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于苏冉、杨和向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金14180.8元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月2日，原告（买受人）与被告昌润公司（出卖人）签订商品房买卖合同，购得淮河家园小区二期31幢602室房屋一套，总价款801179元。该合同第八条约定，出卖人应在2017年5月31日前，将具备验收合格的商品房交付买受人使用。第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买�人使用，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。被告于2017年11月25日才将涉案房屋交付原告，逾期177天，违反了合同约定，被告应按约定支付违约金14180.8元。故原告诉至法院，望判如所请。
被告昌润公司辩称，原告购房的房屋系现房，在签订商品房买卖合同时就具备交付条件，原告对此明知，被告销售处也明确告知原告只要房款全部到位就可以立即办理房屋交付手续，无须受到合同第八条关于交付期限的约束。原告诉称因被告未履行交房书面通知义务导致其办理交房手续延迟，被告应当承担逾期交房的违约责任，但是双方签订的商品房买卖合同为示范文本，从合同约定的内容来看，存在与事实不符的情况，原告购买的商品房为现房，但合同中仍显示为预售商品房，合同第十一条约定的书面通知义务是针对购买预售商品房的业主而言的。原告作为购房人，其在合同约定的交付期满后应该积极了解情况，防止损失扩大化，但是原告怠于办理房屋交付手续，现原告向被告主张逾期交房的违约责任，被告有权利怀疑原告恶意诉讼。
本院经审理认定事实如下：2017年1月2日，原告于苏冉、杨和与被告昌润公司签订《商品房买卖合同》（2000年版）一份，约定原告购买被告昌润公司开发的淮河家园（二期）31幢602室房屋一套，总价款为801179元；被告应当在2017年5�31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付原告，逾期超过90个日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。由于买受人未付清购房款或未按规定缴纳相关配套费用或其他应由买受人按规定缴纳的费用的，出卖人逾期交付房屋不受本条第1款的约束。2017年3月12日，原告于苏冉、杨和付清了剩余房价款。截止当日，原告于苏冉、杨和共支付被告的房价款为801179元。2017年3月17日，被告的销售人员通过微信通知原告到售楼处办理交房手续。后由于验房时原告发现屋顶有一块瓦损坏需要维修，拒绝接收房屋。2017年11月21日，被告向原告发出交房通知书。2017年11月26日，原告交纳�2017年6月1日至2017年11月30日期间的物业费2307元后，从被告处接收了房屋。
另查，2015年10月20日，淮河家园（二期）31幢楼经竣工验收合格。2017年12月29日，该幢楼经工程竣工验收备案。2014年4月，住建部和国家工商行政管理总局联合下发的《商品房买卖合同示范文本》对商品房交付条件规定了三种选择：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；3、空白。该示范文本取消了2000年版文本中的前三项，提高了交付标准，要求取得竣工验收备案文件或者测绘报告。
上述事实，有商品房买卖合同、购房款发票、交房通知书、微信聊天记录、工程竣工验收证明、物业费收据以及原、被告陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案争议焦点是原、被告签订商品房买卖合同中约定的商品房交付条件即商品房经验收合格应如何认定。被告昌润公司抗辩商品房经验收合格是指经设计、建设、监理、施工四方验收合格即可，无需经过验收备案。本院认为原、被告签订的商品房买卖合同使用的是2000年版示范文本，其中对于商品房交付条件预设的五种房屋交付条件，系以当时的相关法律法规规定为前提，尤其是对房屋由政府行政主管部门组织验收而拟订，对当时的商品房买卖秩序起到了很好的规则作用，但随着本世纪初法律法规对房屋由政府行政主管部门作为验收主体调整为由设计、开发、施工、监理等参建方作为房屋验收主体，此前拟订的商品房买卖合同示范文本中，有关交付条件的表述虽然未作调整，但诸如“经验收合格”等表述的内涵已发生质的变化，从保障房屋质量、维护人民生命财产安全考虑，应当适用相对严格的交付标准，在目前法律、法规对商品房交付标准没有特别规定，合同双方当事人约定的“经验收合格”内涵不明的情况下，以商品房取得竣工验收备案表作为“经验收合格”的标志，更符合行政主管部门拟订的商品房买卖合同示范文本的本意，此点从2000年版和2014年版商品房买卖合同示范文本关于商品房交付条件拟订表述变化中亦能看出。因此，原、被告签订商品房买卖合同中约定的�品房交付条件即商品房经验收合格应理解为案涉房屋取得《商品房竣工验收备案表》。被告昌润公司提出的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。由于被告昌润公司于2017年12月29日取得案涉房屋的《商品房竣工验收备案表》，而商品房买卖合同约定交付期限为2017年5月31日之前，被告昌润公司虽于该期限之前以微信方式通知交房，但原告于苏冉、杨和拒绝接收房屋，后被告昌润公司又于2017年11月21日书面通知交房，原告于苏冉、杨和亦于2017年11月26日按通知领取案涉房屋，但由于在备案之前通知交房为无效通知，因此，被告昌润公司构成逾期交房违约，应当按合同约定承担逾期交房违约责任。原告于苏冉、杨和主张被告昌润公司承担逾期交房违约责任，于法有据，本院予以支持。经计算，被告昌润公司应向原告于苏冉、杨和支付逾期交房违约金14260.9元（801179元×日万分�一×178日），原告于苏冉、杨和主张被告支付其中逾期交房违约金14180.8元，系其自由处分权利，不违反法律规定，本院照准。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条规定，判决如下：
被告淮安昌润置业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内一次性支付原告于苏冉、杨和逾期交房违约金14180.8元。
如双方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费77元（已减半收取），由被告淮安昌润置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判员 程 军
二〇一八年三月二十七日
书记员 芮行花
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实现一审终审。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付�约金后，还应当履行债务。