南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）玄锁商初字第24号
原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行），住所地在南京市玄武区洪武北路20号。
负责人胡庆华，民生银行南京分行行长。
委托代理人付志、王玉，江苏冠文律师事务所律师。
被告吴雪，女，1972年3月1日生，汉族。
被告吴斌，男，1969年11月21日生，汉族。
委托代理人吴伟、张羽，江苏金长城律师事务所律师。
被告沈增康，男，1953年12月26日生，汉族。
委托代理人沈增良，男，1956年12月2日生，汉族。
被告董莉，女，1981年11月9日生，汉族。
被告南京盈科制木木业有限公司（以下简称盈科制木公司），住所地在南京市江宁区滨江经济技术开发区景明大街。
法定代表人吴斌，该公司董事长。
委托代理人吴伟、张羽，江苏金长城律师事务所律师。
原告民生银行南京分行与被告吴雪、吴斌、沈增康、董莉、盈科制木公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告民生银行南京分行的委托代理人付志，被告吴斌、盈科制木公司的共同委托代理人吴伟、张羽，被告沈增康的委托代理人沈增良到庭参加诉讼。被告吴雪、董莉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行南京分行诉称，2010年8月24日，原告与被告吴雪签订《个人额度借款合同》一份，约定被告吴雪在三年内最高可向原告申请借款360万元。被告吴雪以其名下的位于南京市秦淮区×××路××号×幢×单元1501室（以下简称×××路1501室）、被告沈增康以其名下的位于南京市玄武区××新村××号××幢201室（以下简称××新村201室）、被告董莉以其名下位于南京市鼓楼区××路××号××幢501室（以下简称××路501室）房屋共同为上述债务提供抵押担保，被告盈科制木公司为上述债务提供连带保证。2012年9月7日原告依约发放了借款360万元给被告吴雪，但被告吴雪未能依约归还借款本息。被告吴雪与吴斌系夫妻关系，上述债务发生在吴雪与吴斌夫妻关系存续期间。故原告诉至法院，要求被告吴雪、吴斌偿还借款本金360万元及利息、罚息43358.72元（计算至2013年3月22日，此后的利息、罚息按双方合同约定计算至款项实际清偿之日），并支付律师代理费81600元；原告对位于×××路1501室、××新村201室、××路501室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；被告盈科制木公司对被告吴雪的还款义务承担连带担保责任；五被告承担本案诉讼费及保全费。
被告吴雪未到庭应诉，亦未作答辩。
被告吴斌、盈科制木公司辩称，对吴雪的借款事实没有异议。因原告已经办理了房产抵押担保登记，原告并不需要通过诉讼保全以保障权利的实现，故被告吴斌、盈科制木公司不同意承担保全费用。原告主张的罚息及律师费依据不足，被告吴斌、盈科制木公司亦不同意承担。
被告沈增康辩称，其年老多病，无力承担还款责任，案涉债务应由吴雪、吴斌予以承担。
被告董莉未到庭，后董莉称其并未使用案涉借款，故案涉债务应由吴雪、吴斌予以偿还。
经审理，查明以下事实：
一、2010年8月24日，原告（乙方）与被告吴雪（甲方）签订了《个人额度借款合同》（以下简称《借款合同》）一份，约定甲方在自2010年8月24日起至2013年8月24日止的期间内可以向乙方申请使用360万元的借款额度，用于盈科制木公司的资金周转；合同项下的贷款利率按照中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮20%，具体每笔借款的执行利率以借款凭证（或电子数据）为准；如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，按月结息的每笔短期借款（一年以内）的贷款利率按月进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上浮20%；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月结息，到期一次偿还本金；办理本合同项下具体借款时，甲、乙双方无须另行签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、种类、用途、还款方式、利率调整方式、还款日或结息日等均以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；甲方在本合同项下有任何一笔借款本息发生逾期，乙方有权选择拒绝甲方使用本合同项下的借款额度、取消本合同项下部分或全部借款额度，提前收回部分或全部借款本息等，并有权处分抵押财产或要求保让人承担连带保证责任；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括律师费等其它相关费用）。
二、2010年8月24日，吴雪、沈增康、董莉（甲方）与原告（乙方）签订《个人最高额抵押合同》，约定由甲方为吴雪向原告的借款提供担保，甲方所担保的最高债权额为360万元，主债权的发生期间为2010年8月24日始至2013年8月24日止，甲方抵押担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）和其它相关合理费用，上述范围中除本金外的所有费用，计入甲方承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额的最高限额；甲方对乙方承担的担保责任不受任何其它担保的影响，也不因之而免除或减少，乙方有权选择先行使本合同项下的担保权利，甲方放弃任何其它担保的优先抗辩权，乙方因任何原因放弃对主合同债务人财产享有的抵押权，造成乙方在上述抵押权项下的优先受偿权丧失或减少时，甲方承诺对乙方承担的担保责任也不因之而免除或减少等。同日，被告吴雪、沈增康、董莉分别与原告签订了《南京市房地产抵押合同》，约定吴雪、沈增康、董莉自愿将×××路1501室房产、××新村201室及××路501室房产抵押给原告，抵押担保的借款本金数额分别为215万元、65万元、80万元，抵押担保的范围均为主债权本金及其利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金及原告实现抵押权的费用等。2010年9月9日，原告与被告吴雪、沈增康、董莉在南京市房产局办理了抵押登记，并办理上述房屋的他项权证。
三、2010年8月24日，被告盈科制木公司（甲方）与原告（乙方）签订《最高额保证合同》一份，约定本合同项下的主合同为原告与吴雪签订的《借款合同》与借款凭证等，甲方担保的最高债权额为360万元，合同项下被担保的主债权的发生期间为2010年8月24日至2013年8月24日，保证方式为连带责任保证，保证范围为最高主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付的合理费用，甲方承担保证责任的期间为两年等。
四、2012年9月7日，原告向吴雪发放贷款360万元，借款期限自2012年9月7日起至2013年9月7日止，执行年利率7.32%，逾期利率按执行年利率加收50%，违约罚息利率按执行年利率加收100%。借款发放后，被告吴雪未能按约偿还利息，截止2013年3月22日，被告吴雪尚欠原告借款本金360万元及利息43358.72元。
五、案涉借款发生在吴雪、吴斌夫妻关系存续期间。被告吴斌在2010年8月10日向原告出具声明，认可对案涉贷款的相关事宜均已完全知晓等。
六、2013年3月25日，原告与江苏冠文律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告委托江苏冠文律师事务所的律师担任本案原告方的诉讼代理人，原告应向江苏冠文律师事务所支付律师代理费81600元等。
因被告吴雪、董莉未到庭，致本案无法调解。
上述事实，有当事人陈述、原告提供的结婚证、《个人额度借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、《个人最高额抵押合同》、《最高额担保合同》、股东会决议、个人借款凭证、他项权证、声明、欠款明细、委托代理合同、律师费发票及庭审笔录等证据证实。
本院认为，原告与被告吴雪签订《个人额度借款合同》、原告与被告吴雪、沈增康、董莉签订《个人最高额抵押合同》、原告与被告吴雪、沈增康、董莉分别签订《南京市房地产抵押合同》以及原告与被告盈科制木公司签订的《最高额保证合同》均系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应严格履行。合同签订后，原告依约向被告吴雪发放贷款360万元，被告吴雪未能及时履行还款义务，应当承担违约责任，故对原告要求吴雪偿还借款本金、利息、罚息及实现债权和担保权利的费用（包括律师服务、诉讼费、保全费等其它相关费用）的主张，于法有据，本院予以支持。案涉借款发生在吴雪与吴斌夫妻关系存续期间，且吴斌对吴雪向原告借款一事是明知的，故原告对被告吴雪的债权应为被告吴雪和吴斌的夫妻共同债务，吴雪和吴斌应共同偿还。
被告吴雪、沈增康、董莉以其房产为上述借款提供了担保，如被告吴雪未能偿还上述借款本息，原告有权依法实现抵押权，故对原告要求对位于×××路1501室、××新村201室、××路501室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，于法有据，本院予以支持。被告盈科制木公司作为案涉借款合同项下债务的保证人，应当对吴雪的债务提供连带保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴雪、吴斌于本判决生效之日起三日内偿还原告民生银行南京分行借款本金360万元及利息43358.72元（计算至2013年3月22日，自2013年3月23日起至借款本金付清之日止的利息、罚息按合同约定支付），并支付律师代理费81600元。
二、如被告吴雪、吴斌未按照本判决第一项履行义务，则原告民生银行南京分行有权就登记在被告吴雪名下的位于南京市秦淮区×××路××号×幢×单元1501室房产、被告沈增康名下的位于南京市玄武区××新村××号××幢201室房产、被告董莉名下的位于南京市鼓楼区××路××号××幢501室房产拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权。
三、被告南京盈科制木木业有限公司对被告吴雪的上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费36600元、保全费5000元、公告费600元，共计42200元，由被告吴雪、吴斌负担（此款原告民生银行南京分行已预交，被告吴雪、吴斌在给付上述款项时加付此款给原告民生银行南京分行，被告盈科制木公司承担连带责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费36600元。（南京市中级人民法院开户银行：农行鼓楼支行；帐号：10105901040001276）
审 判 长 李 伟
代理审判员 汪 珂
人民陪审员 赵元敬
二〇一三年九月二十六日
见习书记员 顾梦寅