安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宁民二初字第00206号
原告：富阳万迪装饰有限公司宁国分公司，住所地宁国市。
负责人：汪建林，总经理。
委托代理人（特别授权）：陶波，安徽地益律师事务所律师。
被告：安徽宁国市威尔特实业有限公司，住所地宁国市。
诉讼代表人：安徽宁国市威尔特实业有限公司管理人。
管理人组长：傅忠彬。
委托代理人（特别授权）：焦现伟，管理人成员。
原告富阳万迪装饰有限公司宁国分公司诉被告安徽宁国市威尔特实业有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2013年5月21日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月28日公开开庭进行了审理。原告富阳万迪装饰有限公司宁国分公司的委托代理人陶波、被告安徽宁国市威尔特实业有限公司的委托代理人焦现伟到庭参加诉讼。案件在审理过程中，根据被告安徽宁国市威尔特实业有限公司的申请，本案依法中止审理，现本案恢复审理并已审理终结。
原告富阳万迪装饰有限公司宁国分公司诉称：原、被告于2012年5月8日签订《装饰工程承包合同》，原告承接了被告位于宁国市经济技术开发区办公楼的装修工程。2012年年底，原告按合同约定将工程建设基本完工，但被告未按约定支付工程款。经双方再次协商于2013年1月7日达成《补充协议》，该协议对被告的付款期限及违约责任作出约定，但被告至今未能按期付款。至今，被告尚欠原告工程款991248元。被告迟延付款的行为侵害了原告的合法权益，现诉至法院，请求判令：1、确认被告尚欠原告工程款991248元；2、原告对被告办公楼折价、变卖、出租等所得的款项优先支付原告工程款991248元；3、本案诉讼费用由被告负担。
被告安徽宁国市威尔特实业有限公司辩称：具体的工程价款数额应以鉴定意见为准。
原告富阳万迪装饰有限公司宁国分公司为证明自己的主张，举证如下：
证据1、原告营业执照、组织机构代码证复印件各一份，拟证明原告的主体身份；
证据2、原、被告双方于2012年5月8日签订《装饰工程承包合同》复印件一份，拟证明双方就办公大楼的装修签订合同，对双方的权利、义务作出约定；
证据3、2012年12月15日编制的《决算书》复印件一份，拟证明原告的工程经决算，被告在决算书上签字盖章认可；
证据4、委托书一份，工程联系单复印件三份，拟证明原告除决算书之外的工程量，价款为28166元；
证据5、双方于2013年1月7日签订的《补充协议》复印件一份，拟证明对付款期限作出约定，并明确逾期付款的违约责任；
证据6、安徽同盛工程咨询有限责任公司出具的办公室、餐厅室内装饰已完成工程结算审核报告一份，拟证明工程价款；
证据7、（2013）宁民二初字第00276号民事判决书一份，拟证明案件应恢复审理，工程价款应以鉴定为准。
被告安徽宁国市威尔特实业有限公司对原告提交的上述证据均无异议。
被告安徽宁国市威尔特实业有限公司未举证。
本院认证：原告提交的证据，符合证据的法定特征，予以认定。
根据采信的证据，结合当事人的庭审陈述，本院查明以下案件事实：
2012年5月8日，原、被告签订一份《装饰工程承包合同》，约定原告以包工包料的承包方式承接被告位于宁国市经济技术开发区的办公楼及餐厅装饰工程，工程造价暂定为130万元，以预算报价单价为决算依据，以工程量实际发生为准进入决算，工期为70天，合同签字施工进场后付预算总价的15%，施工到中期付预算总价的15%，完工后付决算总价的10%，余款垫资部分的60%完工决算后一年后付清；合同还对其他事项作了约定。2012年5月28日，被告向原告出具一份委托书，委托林永才、蔡鑫为该装饰工程现场签字代表，在工程期间，一切现场相关事宜以林永才和蔡鑫签字为准。
2012年10月11日，被告函告原告，于2012年10月20日前支付给原告工程款20万元，原告应在同年11月20日前将该工程完工，并交付使用。2012年12月26日，林永才在原告送交的《工程决算书》中签名记载“同意此价格为结算价格，如有变更或减少项目，另行结算。”
2013年1月7日，原、被告签订一份《补充协议》，载明：因甲方（被告）未能按约定支付工程款致使工期拖延，现工程除零星扫尾外已结束，双方约定：一、双方均同意以2012年12月26日共同签字确认的《决算书》作为工程款结算依据，双方就工程量和工程款决算，不再调整和审计；二、工程零星收尾工作（安装室内门、内墙乳胶漆收尾），乙方（原告）自2013年1月10日派员进场施工；三、甲方（被告）于2013年1月22日前支付乙方（原告）工程进度款8万元，若未支付，乙方（原告）就零星扫尾工程可停工，并追究违约责任；四、本工程总造价1258082元，截止2012年12月28日，甲方（被告）已支付30.5万元，余款于2013年1月22日前支付8万元，2013年3月31日前支付清结，若未按约定支付，应承担违约责任；五、本工程决算书已于2012年12月26日经双方共同确认，虽有零星工程未完工，不影响《决算书》作为双方工程决算依据的效力；六、甲方（被告）若要求乙方（原告）另行增加工程量，工程款双方另行结算。该《补充协议》签订后，被告未支付工程款，原告停工。2013年7月，本案被告提起诉讼，要求撤销与原告签订的《补充协议》。本院作出（2013）宁民二初字第00276号生效判决，驳回安徽宁国市威尔特实业有限公司要求撤销《补充协议》的诉讼请求。案件在审理过程中，原、被告共同委托安徽同盛工程咨询有限责任公司对该办公室、餐厅室内装饰已完成工程进行结算审核，已完成工程的工程造价为880839.96元。
本院认为：原、被告签订的《装饰工程承包合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，当事人均应信守和全面履行。原告依约对被告位于宁国市经济技术开发区的办公楼及餐厅进行装饰装修，被告理应支付相应的工程款。130万元为合同暂定价，根据双方约定，决算以工程量实际发生为准。本案在审理过程中，经双方共同委托安徽同盛工程咨询有限责任公司进行审核，已完成工程造价实为880839.96元，扣除被告已支付的工程款305000元，被告还需支付原告工程款575839.96元。装饰装修工程属于建设工程，装饰装修的承包人可在建筑物因装饰装修而增加价值的范围内享有优先受偿权。本案中，被告提出至原告起诉，距双方约定的竣工时间已超过六个月，故原告不享有优先受偿权。审理认为，因被告未按约支付工程款致使工期拖延，2013年1月7日，原、被告签订一份《补充协议》约定工程零星收尾工作，原告自2013年1月10日派员进场施工，被告于2013年1月22日前支付原告工程进度款80000元，若未付原告就零星扫尾工程可停工。《补充协议》签订后，被告未支付工程款，原告停工。双方就竣工时间的约定已变更，距原告起诉之日未超出六个月，故原告可在建筑物因装饰装修而增加价值的范围内享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定，判决如下：
一、被告安徽宁国市威尔特实业有限公司尚欠原告富阳万迪装饰有限公司宁国分公司装饰工程款575839.96元；
二、原告富阳万迪装饰有限公司宁国分公司就上述575839.96元装饰工程款，对被告安徽宁国市威尔特实业有限公司位于宁国市经济技术开发区办公室、餐厅室因装饰装修而增加价值的范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告富阳万迪装饰有限公司宁国分公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费18221元，保全费5000元，合计为23221元，由原告富阳万迪装饰有限公司宁国分公司负担9000元，被告安徽宁国市威尔特实业有限公司负担14221元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 汪克玲
人民陪审员 刘桂兰
人民陪审员 沈宣宁
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 倪心怡
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。