济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初5501号
原告：中国建设银行股份有限公司济南高新支行，住所地济南市。统一社会信用代码：XX。
代表人：林拥旗，行长。
委托诉讼代理人：王文胜（特别授权代理），男，1969年10月29日出生，汉族，住济南市，系中国建设银行股份有限公司济南高新支行员工。
委托诉讼代理人：明奇（一般授权代理），系国浩律师（济南）事务所律师。
被告：韩自明，男，1977年3月14日出生，汉族，户籍地山东省肥城市，住济南市。
被告：田雪云（系被告韩自明配偶），女，1972年1月28日出生，汉族，户籍地山东省肥城市，住济南市。
原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行（以下简称建设银行高新支行）与被告韩自明、田雪云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行高新支行的委托诉讼代理人明奇到庭参加诉讼。被告韩自明、田雪云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行高新支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告韩自明偿还原告建设银行高新支行借款本金275971.85元及利息33480.97、罚息6942.32元（该利息、罚息暂计算至2016年6月17日，此后至被告韩自明全部清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定继续计算支付）；2、判令被告韩自明承担原告建设银行高新支行实现债权的律师费用88598元；3、判令被告田雪云对上述一、二项债务承担连带偿还责任；4、判令原告建设银行高新支行对于被告韩自明抵押的位于济南市天桥区房产享有优先受偿权；5、判令被告方承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：被告韩自明与被告田雪云系夫妻关系。2009年5月11日，原告建设银行高新支行与被告韩自明签署编号为XX的《个人住房（商业用房）借款合同》约定被告韩自明向原告建设银行高新支行借款人民币33万元，借款期限为贰佰贰拾捌个月（即2009年5月11日起至2028年5月11日），贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平下调30%，本合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款用途为购买位于济南市天桥区房屋。被告韩自明以该房产为上述借款提供抵押担保，如被告韩自明不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告建设银行高新支行有权要求被告韩自明立即清偿借款利息及相关费用，被告田雪云为被告韩自明的上述借款出具了《共同还款承诺书》。2009年5月21日原告建设银行高新支行取得了抵押房产的房屋他项权利证，证号为济房他证天字第**号。
上述借款合同签署后，原告建设银行高新支行于当日向被告韩自明提供了借款33万元。截至2016年6月17日，被告韩自明欠原告建设银行高新支行借款本金275971.85元及利息33480.97元、罚息6942.32元，被告韩自明经原告建设银行高新支行多次催收均拒不再按约偿还借款本息。
被告韩自明、田雪云均缺席，均未答辩。
原告建设银行高新支行围绕诉讼请求依法提交了证据：个人住房（商业用房）借款合同、共同还款承诺书、个人贷款支付凭证、结清试算单、个人贷款对账单、房屋他项权证、被告韩自明、田雪云结婚证复印件。经庭审查证，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：2009年4月23日，被告田雪云向原告建设银行高新支行出具《共同还款承诺书》，载明：“本人田雪云与借款人韩自明是夫妻关系，借款人家庭因购房（借款用途）需要，向贵行申请期限19年金额33万元的个人住房借款。本人作为借款人的共同还款人，向贵行承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。特此说明。”
2009年5月11日，原告建设银行高新支行作为贷款人、被告韩自明作为借款人与抵押人，签订编号为XX的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告韩自明向原告建设银行高新支行借款人民币33万元。借款用途为购买位于济南市天桥区房产，借款期限为贰佰贰拾捌个月（即2009年5月11日起至2028年5月11日），贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平下调30%。本合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整。借款的发放贷款人将款项一次划入借款人指定账户。该账户为：账户名称为李多庆；开户银行:中国建设银行股份有限公司。借款人的还款方式为等额本息还款方法。一是“采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2095.98元”。担保条款：被告韩自明以上述购买房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。抵押权的实现借款人未足额履行本合同项下的到期债务(包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务)，或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。违约责任条款违约情形（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。违约救济措施出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；4、向借款人收取违约金；6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；7、本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；11、行使担保权利。
2009年5月11日，原告建设银行高新支行于按约向被告韩自明指定的账户支付了借款33万元。2009年5月21日，原告建设银行高新支行就上述抵押房产办理了他项权利证书。
上述借款合同履行过程中，被告韩自明自2013年2月开始逾期，自2015年4月份后，未再履行还款责任。截止到2016年6月17日，借款本金余额275971.85元、利息余额33480.97元、罚息6942.32元（本金及利息）。
本院认为，原告建设银行高新支行与被告韩自明签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告建设银行高新支行向被告韩自明发放贷款后，被告韩自明应按照合同约定履行偿还借款的义务，现被告韩自明逾期还款构成违约，原告建设银行高新支行要求其立即偿还贷款本息的要求，符合合同约定，本院予以支持。原告建设银行高新支行要求被告韩自明支付实现债权的律师费，因原告建设银行高新支行未提供律师服务委托代理合同及相关的律师费用支付凭证，故对本项请求，本院不予支持。被告田雪云向原告建设银行高新支行出具《共同还款承诺书》，自愿对借款承担共同还款责任，且该借款发生于夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，原告建设银行高新支行庭审中明确要求被告田雪云对涉案借款承担共同还款责任的请求，于法有据，本院依法予以支持。原告建设银行高新支行要求对抵押物优先受偿，因原被告双方在借款合同中对抵押物进行了约定并就抵押物办理了抵押登记，根据法律规定，原告建设银行高新支行的抵押权合法成立并有效，原告建设银行高新支行该项请求，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告韩自明、田雪云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行贷款本金275971.85元、利息33480.97元、罚息6942.32元（截止2016年6月17日）；
二、限被告韩自明、田雪云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行借款利息，以275971.85元为基数，自2016年6月18日起按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定的利率计算至本判决规定的履行期限届满之日或被告韩自明在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止。
三、原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行有权被告韩自明所有的位于济南市天桥区行使抵押权，以折价或者拍卖、变卖上述房产的价款在上述第一、二项判决内容所确定的数额内优先受偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6279元，公告费260元，由被告韩自明、田雪云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 刘 明
人民陪审员 邢爱华
人民陪审员 宫丽平
二〇一七年一月十八日
书 记 员 韩欢欢