湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0211民初157号
原告程力。
委托代理人郭琼。代理权限为特别授权（代为起诉，承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解）。
被告黄旭阳。
委托代理人阳洋，湖南百杰律师事务所律师。代理权限为特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉）。
原告程力诉被告黄旭阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案受理后，依法由审判员刘洋担任审判长，与人民陪审员彭福寿、人民陪审员曹佩均组成合议庭适用普通程序于2018年2月9日公开开庭进行了审理。书记员陈霞担任法庭记录。郭琼、阳洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程力诉称：2014年5月23日，原被告签订了一份《房屋租赁合同书》约定：原告将位于株洲市天元区华天路4号国安花园AB栋之间的活动室租赁给被告，租赁期限自2014年6月1日至2022年8月31日止，免收被告三个月的租金，需提前预付房屋租金第一年为40万元，被告应于合同签订之日向原告支付半年租金20万元及10万元押金，2015年2月28日支付第一年下半年租金20万元，后续租金按前一年租金上浮5%收取，被告应于每年的2月28日前先行向原告支付年度租金，如被告未按合同约定足额支付租金，原告按照逾期天数每日收取500元滞纳金，如逾期30日未交租金的，原告有权无条件终止合同，如因被告原因造成合同无法履行，按年租金20%支付违约金并赔偿损失。原告按照合同约定将房屋交付给被告使用，被告在合同之日向原告支付了20万元的房屋租金及10万元押金外，被告仅支付了150762.5元租金，截止2017年12月31日共拖欠租金1064587.5元，扣除被告已缴纳的房屋租金10万元，被告仍拖欠房屋租金964587.5元。2014年7月30日，原被告双方签订了一份《房屋租赁合同书》约定被告租赁原告位于株洲市天元区华天路4号国安花园B栋4号车库，用于酒吧，改造为消防通道，租赁期限为8年，合同约定租金为提前预付，并约定了违约责任，原告按照合同约定将房屋交付给被告使用，被告在2014年7月31日签订合同之日支付了车库租金10560元、2017年8月27日支付了12216元，截止2017年12月31日共拖欠车库资金15602元。原告催收未果，为维护合法权益，诉至本院，请求判令：1、解除原被告双方于2014年5月23日及2014年7月30日签订的两份《房屋租赁合同书》；2、被告将租赁房屋清场腾空后交还给原告；3、被告向原告支付租金980189.5元（租金暂计算至2017年12月31日，实际计算至全部债务清偿之日止）；4、被告向原告支付违约金192917.5元；5、被告支付原告水电费16689元；6、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告黄旭阳辩称：对原告的计算面积及租金金额没有异议，对违约金由异议，希望法院予以核减。
经审理查明：2014年5月23日，原告程力（甲方）和被告黄旭阳（乙方）订立一份《房屋租赁合同书》约定：甲方将位于株洲市天元区华天路国安花园AB栋之间部分活动室（面积1000㎡左右，实际租赁面积为原感觉在线酒吧营业使用面积）出租给乙方；租期8年自2014年6月1日至2022年8月31日止，给予2014年6月1日至2014年8月31日3个月装修期不计租金；甲方提供电源水源，乙方自行接用并承担所有费用；签订合同之日付2014年9月至2015年2月租金20万元及押金10万元，2015年2月28日前付2015年8月31日前租金20万元，租金从第2年起按上年租金上浮5%，从2015年8月31日每年8月31日前预付下一年租金；乙方未依约足额支付租金，甲方按照逾期天数每日收500元滞纳金。逾期30日未交租金，甲方有权无条件终止本合同，并要求乙方15日内无条件退出租赁房屋；乙方原因造成本合同无法履行，应按年租金的20%支付违约金，并赔偿实际损失……
同年7月30日，双方订立一份《房屋租赁合同书》约定：甲方将国安花园B栋第4号车库租给乙方作为商业配套使用；租期8年1个月自2014年8月1日至2022年8月31日；第1年租金880元/月，合同签订之日付清2015年7月31日前租金10560元，租金从第2年起按上年租金上浮5%，从2015年7月31日起每年8月31日前预付下一年租金；乙方未按时交纳房租，甲方有权按每月房租的5%收取每天的滞纳金……
合同订立后，被告使用上述房屋至今，但仅支付了押金10万元和部分租金，截止2017年12月31日共欠活动室租金1054587.5元、车库租金15602元、水电费16689元。
原告催收未果，故诉至本院，请求判如所请。
另查明：上述房屋登记所有权人为原告程力，房屋所有权证号为株房权证株字第10000062**号。
以上事实有原被告的陈述，原告提供的原被告身份信息，房屋产权证明，两份《房屋租赁合同书》等证据予以证明。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，审理重点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据。本案中，双方订立的两份租赁合同系出于真实意思表示自愿订立，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立生效，受法律保护，双方均应依约严格按照合同行使权利、履行义务。
被告长期未向原告交纳活动室和车库租金，房屋租赁合同目的已无法实现，原告依约依法享有合同解除权，故原告要求解除两份租赁合同应予支持。合同解除后，原告依法可要求恢复原状，故原告要求返还房屋亦应支持。原告主张的欠付租金、水电费数额符合合同约定，被告亦无异议，本院予以支持。扣减被告已支付的租赁押金10万元，被告还应支付截止2017年12月31日的活动室租金964587.5元、车库租金15602元、水电费16689元。合同解除后，被告继续占用使用房屋，导致原告丧失租赁利益，应向原告支付占用使用费至房屋返还之日止。后续租金（占用使用费）酌情可按2017年12月31日时租金标准即活动室租金每年463050元、车库租金每年12216元计算。双方在活动室租赁合同中约定按每日500元计付滞纳金及按年租金的20%计付违约金，过分高于被告违约所致原告损失，考虑合同履行后原告的可能获利情况，本院酌情调整为按欠付活动室租金964587.5元的10%计付违约金即96458.75元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告程力与被告黄旭阳于2014年5月23日订立的《房屋租赁合同书》及2014年7月30日订立的《房屋租赁合同书》；
二、被告黄旭阳于本判决生效之日起十日内向原告程力返还判决第一项《房屋租赁合同书》项下租赁物即株洲市天元区华天路国安花园AB栋之间部分活动室及国安花园B栋第4号车库；
三、被告黄旭阳于本判决生效之日起十日内向原告程力支付活动室租金964587.5元[计算至2017年12月31日，此后租金（占有使用费）按每年463050元计算至活动室返还之日止]、车库租金15602元[计算至2017年12月31日，此后租金（占有使用费）按每年12216元计算至车库返还之日止]；
四、被告黄旭阳于本判决生效之日起十日内向原告程力支付逾期支付租金违约金96458.75元；
五、被告黄旭阳于本判决生效之日起十日内向原告程力支付水电费16689元；
六、驳回原告程力的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案案件受理费15516元，由被告黄旭阳负担14247元，原告程力负担1269元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 刘 洋
人民陪审员 彭福寿
人民陪审员 曹佩均
二〇一八年三月五日
书 记 员 陈 霞
附本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。