浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0185民初810号
原告：宣武
原告：颜燕飞
二原告共同委托代理人：洪金潮，临安市锦虹法律服务所法律工作者。
被告：徐海彦
原告宣武、颜燕飞诉被告徐海彦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月25日受理后，依法由审判员石磊适用简易程序于2016年5月5日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，依法转为普通程序并组成合议庭，于2016年8月31日再次公开开庭进行了审理。第一次庭审时，二原告的委托代理人洪金潮、被告徐海彦到庭参加诉讼；第二次庭审时，原告宣武、二原告委托代理人洪金潮、被告徐海彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：二原告系夫妻关系。2015年12月16日，宣武与被告签订了《临安市房屋转让合同》一份，约定被告将座落于临安市锦城街道吴越山庄1幢101-201室房屋以200万元的价格转让给原告，双方还约定了定金、付款方式及期限、交付期限及条件、违约责任等内容。合同生效后，宣武按约定支付5万元定金给被告。二原告按中介公司临安诚佳房产置换有限公司（简称诚佳公司）的指示于2016年1月20日向其监管账户支付首付款75万元并等待通知办理过户手续。2016年1月20日，诚佳公司即通过邮递特快方式通知被告前来办理过户手续，该邮件被拒收，嗣后又以短信的方式通知了被告，但被告至今一直置之不理。原告认为，由于被告的行为导致房产无法过户，致使原告签订合同的目的无法实现，故被告已构成根本性违约。根据相关规定，为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：1、解除原、被告于2015年12月16日签订的《临安市房屋转让合同》；2、被告双倍返还定金100000元；3、本案诉讼费由被告承担。
为支持自己的主张，原告向本院提交了以下证据：
1、结婚证复印件一份，欲证明二原告系夫妻关系。
2、房权证复印件、国有土地使用权证复印件、契证复印件各一份，欲证明涉案房屋系被告所有的事实。
3、临安市房屋转让合同一份，欲证明原告宣武与被告签订《临安市房屋转让合同》，向其购买位于临安市锦城街道吴越山庄1幢101-201室住宅，双方对房价、定金、交付、违约责任等权利义务进行明确约定的事实。
4、收条两份，欲证明原告支付定金5万元及被告收到定金5万元的事实以及该定金需要进监管账户的事实。
5、现金缴款单一份，欲证明二原告于2016年1月20日按诚佳公司的指示将首付款75万元支付到其监管账户的事实。
6、过户通知一份、EMS特快回单一份，欲证明诚佳公司通知被告过户，但被告拒收且一直置之不理的事实。
7、微信及短信打印件一份，欲证明案涉房屋的交易过程。
8、二手房交易房款监督支付协议一份，欲证明原告在支付首付款时需要签订该协议，因为首付款需要进入监管账户，结合收条可以说明5万元的定金也需要进入该监管账户。
被告辩称：被告同意解除合同，但是不同意归还定金。被告并无违约，而原告构成严重违约。首先，原告首付款逾期两日支付，违反合同约定。其次，原告提供虚假材料，伙同诚佳公司谎称按揭已办妥。而事实上，银行按揭并未办妥，原告为申请银行按揭，是合同不能履行的根本原因。本案中，原告自始至终未提供有效证据证明向银行申请过贷款，并且得到银行许可，被告也未收到过银行关于该房屋贷款的调查、签约、确认等信息。在此情况下，若贸然将房屋过户给原告，交易的安全性无法保障，购房尾款没有着落，不但与交易习惯相悖，且有违合同的对等性和稳定性。原告主动解除合同，无权要求返还定金。综上所述，原告存在诸多违约情形，不能办理按揭贷款，才从根本上导致了合同无法履行，故原告的诉讼请求不能成立，应予以驳回。
为支持自己的主张，被告向本院提交了以下证据：
1、情况说明一份、身份证复印件一份、短信打印件一份，中国邮政速递物流股份有限公司杭州市分公司西区分公司出具的证明证明一份、快递员黄鑫的身份证复印件一份。欲证明原告发送的快递被告未收到，也不是被告拒收的事实。
2、短信打印件一份，欲证明诚佳公司一直到2016年1月25日，才告知被告相关情况。
原、被告提供的证据经质证，本院认证如下：
一、对原告提供的证据1、2、3、4、5、7，被告无异议，本院予以确认。
二、对原告提供的证据6，被告认为其没有收到过该邮件，且被告并非拒收该邮件。经审核，并结合被告提供的证据，本院认可被告的质证意见，对该证据不予采信。
三、对原告提供的证据8，被告认为其未见过该协议。经审核，本院对该证据的真实性予以确认。
四、对被告提供的证据，原告对证据的真实性无异议，本院予以确认。
根据上述有效证据及原、被告的陈述，本院认定以下事实：
二原告系夫妻关系。2015年12月16日，宣武与徐海彦签订了《临安市房屋转让合同》一份（由诚佳公司作为房屋中介代理机构），约定被告将座落于临安市锦城街道吴越山庄1幢101-201室房屋以200万元的价格转让给原告，合同第三条约定宣武在合同签订当天支付给徐海彦定金5万元，由诚佳公司保管，宣武于2016年1月18日前支付首付款80万元（含定金）至诚佳公司监管账户，双方办理过户手续，出新房产三证后，通过银行将首付款划入徐海彦账户，余款120万元于贷款发放后划入徐海彦账户。双方还约定了其他权利义务。当日，宣武支付给徐海彦定金2万元。2015年12月28日，宣武又支付给徐海彦定金3万元。之后，徐海彦因房款支付的问题多次和诚佳公司进行沟通。2016年1月20日，二原告将75万元支付至诚佳公司账户。同日，诚佳公司向徐海彦邮寄了一份通知，通知徐海彦前来办理房屋过户手续，但徐海彦未收到该邮件。2016年1月25日，诚佳公司以手机短信的方式通知徐海彦办理过户手续，徐海彦收到通知后，原被告双方对案涉合同的履行产生了争议。其后，原告将75万元购房款从诚佳公司取回。
本院认为：原、被告双方签订合同后，从徐海彦与诚佳公司进行沟通的短信记录看，徐海彦就对房款的支付方式存在不安，认为先办理过户，后按揭贷款不能保障其房款。而原告亦未按照合同约定于2016年1月18日前将所有首付款支付至诚佳公司账户（实际系2016年1月20日，原告将75万元支付至诚佳公司账户），原告的该违约行为导致双方争议加大，徐海彦以原告未办妥贷款手续为由，未协助办理房屋过户登记手续，虽有不妥，但此后原、被告双方未进一步进行磋商，原告就取回了75万购房款并径直向法院起诉要求解除合同，尚不足以认定合同目的不能实现、被告构成根本性违约，故原告要求被告双倍赔偿定金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。同时，原告的上述违约行为也未构成根本性违约，故被告主张没收定金的抗辩意见，依据亦不足，本院不予支持。另，原告在本案中主张解除案涉合同，而被告在庭审中也明确表示同意解除案涉合同，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。案涉合同解除后，被告应当将收取的5万元定金退还给原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2015年12月16日签订的《临安市房屋转让合同》；
二、被告徐海彦于本判决生效之日起十日内退还原告宣武、颜燕飞定金50000元；
三、驳回原告宣武、颜燕飞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2300元，由原、被告各半负担，限本判决书生效之日起三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 石 磊
人民陪审员 俞传水
人民陪审员 卢观机
二〇一六年十月十八日
书 记 员 张 洁
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。