沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第01928号
原告：李志萌，男，汉族。
被告：沈阳星辰房地产开发有限公司。
法定代表人：黄哲明，该公司董事长。
委托代理人：孙丽，系辽宁敬恒律师事务所律师。
原告李志萌与被告沈阳星辰房地产开发有限公司（以下简称沈阳星辰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员聂雪独任审判，于2015年6月25日公开开庭进行了审理，原告李志萌，被告沈阳星辰公司委托代理人孙丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李志萌诉称：原告于2013年10月17日购买被告所开发的京城中心小区1栋1单元24层楼3号屋，购房合同号为：GF-2000-0171，购房金额为936，884元。同日购买被告所开发的京城中心地下车位（1栋负一层14号），原告于2013年10月17日一次性交付被告车位租赁金人民币200，000元，并签订了《京城中心车位内部租赁协议书》。双方约定被告应于2014年6月30日前交付原告所购房屋，但被告至今仍为交房，逾期345天，按照合同约定，被告向原告支付已交房价款万分之一的违约金16，798元（486，884×0.01%×345天）。综上所述，被告应当继续履行合同和协议的有关规定，尽快交房并支付违约金。为维护原告合法权利，特诉请人民法院判允前列诉讼请求。诉讼请求：1、请求法院判令原告与被告签订的《商品房买卖合同》和《京城中心车位内部租赁协议书》合法有效，受法律支持和保护；2、请求法院判令被告继续履行合同和有关协议，马上开工，尽快达到国家法律法规及合同约定的竣工标准，尽早交房；3、请求法院判令原告与被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告30日内向沈阳市房产局申请并完成商品房登记备案；4、被告应以现金形式赔偿原告至2015年6月15日，赔偿违约金合计金额16，798元，其中房屋违约金9，898元，车位违约金6，900元；5、请求法院判令被告给原告开具正规房产预售发票；6、诉讼费由被告承担。
庭审中，原告撤回部分诉讼请求，变更诉讼请求为：1、请求法院判令原告与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，受法律支持和保护；2、请求法院判令被告继续履行合同和有关协议，马上开工，尽快达到国家法律法规及合同约定的竣工标准，尽早交房；3、请求法院判令原告与被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告30日内向沈阳市房产局申请并完成商品房登记备案；4、被告应以现金形式赔偿原告至2015年6月15日，赔偿违约金合计金额9，898元（以房款286，884元为本金，按日万分之一计算，从2014年7月1日起至2015年6月15日止）；5、请求法院判令被告给原告开具正规房产预售发票（销售不动产统一发票）；6、诉讼费由被告承担。
被告沈阳星辰公司辩称：因为开发商的原因给原告造成的损失，被告公司首先向原告表示歉意，被告公司愿意依据合同约定承担逾期交房的违约责任，被告公司并没有向原告所说的恶意拖延交房，待被告公司关于房屋开发的相关问题解决后，会将房屋竣工验收合格，并交付原告。
经审理查明：2013年10月17日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告以936，884元购买被告开发建设的位于沈阳市和平区文兴路41-1号1-24-3号房屋，建筑面积为108.94平方米，销售单价为每平方米8，600元。其中第六条约定，买受人于2013年10月17日前支付购房首付款286，884元整，并在七日内办理完毕商贷相关手续，剩余房款65万元整于2013年12月2日前支付给出卖人；第八条约定，出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。……第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金……。原告已于2013年10月15日、2013年10月17日将首付款共计286，884元支付被告，被告为其开具收款收据二张。
另查明：涉案房屋所在楼宇尚未竣工，未交付原告。
又查明：涉案房屋存在在建工程抵押。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、收款收据以及当事人当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。因此，对原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告的第二项诉讼请求。其中关于要求被告继续履行合同和有关协议，马上开工，尽快达到国家法律法规及合同约定的竣工标准的诉讼请求，因原告本次向被告提起诉讼基于双方签订的商品房买卖合同，而原告上述诉讼请求，与商品房销售合同纠纷非同一法律关系，超出本案审理范围，故对原告上述诉讼请求，本院不予审理。其中关于要求被告尽早交房的诉讼请求，因涉案房屋尚未竣工，不具备交付的条件，故对原告该项诉讼请求，本院不予处理。待条件具备时，原告可另行主张。
关于原告的第三项诉讼请求。因涉案房屋存在在建工程抵押，不具备办理备案登记的条件，故对原告该项诉讼请求，本院不予处理。待条件具备时，原告可另行主张。
关于原告的第四项诉讼请求。因根据双方合同约定，被告应于2014年6月30日前向原告交付房屋，但被告至今未向原告交付房屋，应自2014年7月1日起承担给付逾期交房违约金的责任。关于逾期交房违约金的计算标准，因原、被告已在合同第9条第1款中明确约定，故从其约定。被告应支付原告自2014年7月1日至2015年6月15日期间的逾期交房违约金10，041元（286，884元×0.0001／天×350天），原告现仅主张9，898元，系对其自身权利的处分，本院予以支持。
关于原告的第五项诉讼请求。因原告已向被告支付首付购房款，被告作为商品房买卖合同的出卖人有义务为原告开具辽宁省商品房销售统一发票，故对原告该诉讼请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原告李志萌与被告沈阳星辰房地产开发有限公司于2013年10月17日就位于沈阳市和平区文兴路41-1号1-24-3号房屋签订的《商品房买卖合同》有效；
二、被告沈阳星辰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李志萌自2014年4月1日至2015年6月15日期间的逾期交房违约金9，898元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
三、被告沈阳星辰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给原告李志萌开具金额为286，884元的辽宁省商品房销售统一发票；
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费150元（原告已预交），减半收取75元，由被告沈阳星辰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 聂 雪
二〇一五年七月七日
书记员 王妤馨
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法法》第六十四条之规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。