河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1002民初2247号
原告：汪尧松，男，1967年8月13日出生�汉族，居民，住浙江省杭州市滨江区。
被告：郑浩，男，1987年5月21日出生，汉族，居民，住河南省罗山县。
被告：胡明军，男，1969年7月25日出生，汉族，居民，住河南省罗山县。
原告汪尧松诉被告郑浩、胡明军租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汪尧松的委托诉讼代理人郑昕到庭参加诉讼，被告郑浩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告胡明军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪尧松向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告支付拖欠的2016年4月8日至2016年10月7日期间的房屋租金325000元，并支付该款自2016年3月8日起至实际付款之日起按日千分之五计算违约金；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告系河南省许昌市魏文�亨源通步行街2号1-3层房屋的合法使用权人，并享有对该房屋全部或部分出租的权利。2015年7月23日原告与二被告签订《房屋租赁合同》，双方约定第一年半年一付，第一期租金于合同签订之3日内支付，第二期租金于租期开始前提前一个月支付。若二被告延期支付租金按延期所涉金额的日千分之五处以违约金。同日，原告与二被告签订《补充协议》，对双方约定的租金标准进行了变更。合同签订后，被告仅支付了2015年8月8日-2016年4月7日的租金，尚欠原告2016年4月8日-2016年10月7日期间的房屋租金。经原告多次催要，被告至今未付。
被告郑浩、胡明军未作答辩。
原告汪尧松向本院提供的证据有：1、苏云霞与澳门豆捞公司签订的《房屋租赁合同》一份、澳门豆捞公司与原告签订的《房屋租赁合同》二份，以证明原告系本案涉案房屋的合法使用权人，并享有将涉案房屋全部或者部分出租的权利；2、原、被告之间签订的《房屋租赁合同》及补充协议各一份，以证明原告与二被告之间存在房屋租赁法律关系，及双方关于房屋租赁相关事项的具体约定；3、催款函、圆通快递单、流程单各一份，以证明原告向被告催要2016年4月8日-2016年10月7日期间的租金及违约金的事实；4、银行交易流水一份，以证明二被告于2015年7月20日、25日通过胡明军账户向原告转款给付押金及第一期租金的事实。
经质证，被告郑浩、胡明军未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。原告汪尧松提供的证据具有真实性、合法性，且与待证事实具有关联性，该相关证据的证明力本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院可以认定以下案件事实：
2015年7月20日，被告胡明军向原告汪尧松账户转款30000元，用�给付租房押金。2015年7月23日，原告汪尧松作为甲方，被告胡明军、郑浩作为乙方签订《房屋租赁合同》一份，约定：“甲方将位于许昌市魏文路亨源通步行街2号1-3层（4间）的房屋出租给乙方……一、出租房屋的基本情况：出租房屋位于河南省××魏××步行街××、××、××层，建筑面积约1000平方米。二、租赁用途：酒店宾馆。三、租赁期限：2015年8月8日至2023年10月7日，共计8年零2个月（其中含免费装修期两个月）。四、租金及支付方式：1、租金：2015年8月8日-2016年10月7日租金（不含税价）柒拾万元整（￥700000元）、2016年10月8日-2017年10月7日租金（不含税价）柒拾万元整（￥700000元）、2017年10月8日-2018年10月7日租金（不含税价）柒拾肆万贰仟元整（￥742000元）、2018年10月8日-2019年10月7日租金（不含税价）柒拾肆万贰仟元整（￥742000元）……；2、租金的支付方式：第�年半年一付，第二年开始每年按年支付。第一期租金于合同签订之3日内支付，下一期租金于租期开始前提前一个月支付，先付钱再使用。五、押金乙方于本合同签订之日一次性支付合同保证金叁万元，水电押金贰万元。合同保证金及水电押金于合同到期乙方付清所应付款项、交换租赁房屋后无息返还。七、房屋的交付及返还1、乙方于交房前已实地查看房屋，对房屋的现状进行了充分的了解，并愿意承租，双方约定于2015年8月1日凭房屋现状交房……九、违约责任1、乙方延期支付租金应按延期所涉金额的日千分之五处以违约金，延期支付达30日，甲方有权解除合同，并没收合同保证金……”。同日，原告汪尧松作为甲方，被告胡明军、郑浩作为乙方再次签订《房屋租赁合同补充协议》一份，内容为：“双方在2015年7月23日签订的房屋租赁合同的基础上，就租赁标的的租金标准调整事宜，经双方协商一致达成本协议：一、双方同意对原房屋租赁合同2015年8月8日至2023年10月7日的租金标准进行变更，变更后的租金如下：2015年8月8日-2016年10月7日租金（不含税价）陆拾伍万元整（￥650000元）、2016年10月8日-2017年10月7日租金（不含税价）陆拾伍万元整（￥650000元）、2017年10月8日-2018年10月7日租金（不含税价）陆拾陆万玖仟伍佰元整（￥669500元）、2018年10月8日-2019年10月7日租金（不含税价）陆拾陆万玖仟伍佰元整（￥669500元）……二、甲方同意，将房屋内现状的厨房设备及空调转让给乙方，转让费用为伍万元整（￥50000元），由乙方一次性支付给甲方。三、本补充协议为房屋租赁合同的补充协议，系房屋租赁合同的组成部分，本协议有特别约定的事项，按本补充协议的约定执行，其他事宜仍按租赁合同约定执行……”，原告汪尧松、被告郑�、胡明军分别在上述《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》上签字。合同签订后，被告胡明军于2015年7月25日向原告汪尧松账户转账370000元。后原告汪尧松于按照合同约定于2015年8月1日向二被告交付房屋，二被告用于酒店宾馆经营。合同履行中，二被告未按《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》的约定给付第二期房租32.5万元，原告汪尧松于2016年3月9日向被告郑浩、胡明军发出催款函，但二被告至今未给付房屋租金，由此形成本案纠纷。
另查明：2015年1月30日，浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司作为出租方（甲方）、原告汪尧松作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，内容为：“一、甲方自愿将其所有的位于河南省许昌市魏文路亨源通步行街2号1-3层（4间）的房屋租赁，面积约1000平方木，房屋租赁期9年，自2015年2月1日至2024年1月31日……六、乙方可根据经营需求对该房租进行全部转租或部分转租……”。庭审中，原告汪尧松自认被告胡明军于2015年7月25日给付的370000元系支付房屋325000元、水电押金20000元、空调转让费25000元。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告汪尧松对其承租的房屋具有转租的权利，其与被告郑浩、胡明军签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，双方之间形成房屋租赁法律关系，应受法律保护。原告汪尧松按照合同约定向被告交付房屋后，被告郑浩、胡明军未按合同约定的期间支付2016年4月8日-2016年10月7日的房屋租金325000元，已构成违约。本案被告郑浩、胡明军未按约定时间支付房屋租金，应根据原、被告双方签订的《房屋租赁合同》第九条的约定支付原�汪尧松违约金；但该约定的“日千分之五的违约金”违反《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条关于“年利率24%”规定，对其超出部分不予支持。因此，被告郑浩、胡明军应给付原告汪晓松2016年4月8日-2016年10月7日的房屋租金325000元、并按照“年利率24%”的约定给付自2016年3月8日起至今的违约金的请求。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告郑浩、胡明军于本判决生效之日起十日内给付原告汪尧松2016年4月8日至2016年10月7日之间的房屋租赁费325000元及违约金（以325000元为基数，按照年利率24%自2016年3月8日起计算至实际还款之日止）。
如果未按本判�指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6760元，由被告郑浩、胡明军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 尚建辉
人民陪审员 李献甫
人民陪审员 郭 丽
二〇一七年三月十七日
书 记 员 王 洋