河北省邢台市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0503民初3501号
原告：河北丰基投资有限公司，住所地：邢台市桥西区中华大街988号。统一社会信用代码：91130500578218110N。
法定代表人：刘会平，该公司董事长。
委托代理人：马利杰,女，上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司的员工。
原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司，住所地：邢台市桥西区中华大街988号。统一社会信用代码：91130500058182310D。
法定代表人：车建芳,该公司董事长。
委托代理人：马利杰,女，上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司的员工。
被告：张杰勋，男，1982年1月2日出生，汉族，住邢台市新河县。
原告河北丰基投资有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司诉被告张杰勋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李寿星独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马利杰到庭参加了诉讼，被告张杰勋经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告河北丰基投资有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除三方签订的红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同。2、依法判令被告所租赁的展位限期退还给原告。3、依法判令被告支付所欠原告河北丰基投资有限公司租金84,445.8元（自2016年5月1日至2016年10月31日两个季度，要求支付到展位归还之日止），违约金3,574.56元（计算自2016年8月1日到2016年10月1日，要求支付到租金全部还清之日止），管理费：4,918.2元,合计92,938.56元。4、诉讼费用由被告承担。当庭补充诉讼请求：在原告起诉后至本案开庭之日，被告产生第三个季度（2016年11月1日-2017年1月31日）的租金44,263.8元。管理费4,918.2元。合同4.5条约定每一付款周期之前的15日前支付下一期租金和管理费。违约金按照月息2%计算至付清之日止。
事实与理由：原告1和原告2是合作经营伙伴关系，原告1为商场的出租方，原告2是商场的管理方。被告自2014年8月份开始租赁原告的展位进行，租赁合同每年续签。2016年5月1日，两原告与被告又签订了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》二份（其中包括专用条款和通用条款等，以下简称“租赁合同”），该合同专用条款约定由被告租赁原告的位于邢台市桥西区中华大街988号的邢台市红星美凯龙家居广场的展位编号为1130-A01-Z00009，位于综合馆一楼A9029，A9030-1，A9053-1，A9057的展位，经营“普洛达”整体客厅类商品。该租赁合同专用条款第4.1条约定，被告应于每一付款周期向原告1支付租金，向原告2支付管理费；4.2条约定，期间每一期租金均为44,263.8元；4.4条约定，原告2收取管理费每一期管理费为4,918.2元；5.1条约定，租赁期限自2016年5月1日起至2017年4月30日止。该租赁合同通用条款第19条19.1约定了被告逾期支付款项应承担的违约责任，即应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金；第21条21.6约定了原告单方解除合同的事由。被告从2016年5月1日起，拒不支付租金和管理费，其行为严重违反了租赁合同的相关约定，故诉至法院，请依法判决。
原告为支持自己的主张，向法庭提交如下证据：证据一：合作协议书；证据二、红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同；证据三，税务发票；证据四，房屋所有权证。
被告张杰勋未到庭参加诉讼，也为提交书面答辩意见。
经审理查明，2016年5月1日，出租方河北丰基投资有限公司，管理方上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司与承租方张杰勋签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，合同编号：0257550001236。租赁给承租方的展位编号为1130-A01-Z00009，位于综合馆一楼A9029，A9030-1，A9053-1，A9057展位，展位实测面积为195.17平方米，商场公摊系数为1.20，经核算，该展位计租面积为234.20平方米（含公用过道、大楼立柱、公共卫生设施等公摊面积）。承租方承租该展位仅限用于经营整体客厅类商品，品牌及系列为普洛达沙发。承租方应于每一付款周期向出租方支付租金和市场推广费，并向红星美凯龙支付管理费（红星美凯龙就其所收取的管理费提供的管理服务包括市场管理、商品质量监督、品牌宣传及营销推广、金融相关增值服务等，详见本合同通用条款）。租金单价为63元/平方米/月，承租方应付的租赁首期为44,263.8元，末期租金为44,263.8元，期间每一期租金均为44,263.8元。管理费单价为7元/平方米/月，承租方应付的首期管理费为4,918.2元，末期管理费为4,918.2元，期间每一期管理费均为4,918.2元。承租方应于本合同签订当日支付首期租金、市场推广费和管理费，此后应于每一付款周期之前的15日前（非工作日的，提前至前一个工作日）支付下一期租金和管理费。租赁期和服务期限均自2016年5月1日起至2017年4月30日止，出租方应于起租日将展位交付给承租方，交付状态及相应的设施、设备清单详见本合同附件二“交接清单”。租金和市场推广费的起算时间为2016年5月1日，管理费的起算时间为2016年5月1日。租金、市场推广费和管理费的付款周期为3个月。承租方应于本合同签订当日向红星美凯龙支付保证金，其中，质量保证金20000元。合同还约定，若承租方未按合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。另约定，在合同期内，承租方及/或承租方工作人员出现下列情况之一，红星美凯龙有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星美凯龙因此发生的全部损失：21.6.1未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）经红星美凯龙书面催要仍未交纳的；……承租方特别承诺：因其违约导致合同解除或其单方面解除合同时，承租方即无条件授权红星美凯龙自行处置（包括但不限于：变卖、交换等）展位内的全部商品，处理所得款项优先用于偿还各项承租方应付款项（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、公用事业费、违约金、保证金等），若处理所得款项仍不足以偿还欠款，则红星美凯龙有权继续向承租方追索。未经红星美凯龙书面同意，承租方不得将本款所称“商品”作价出售。
2016年4月22日，张杰勋向河北丰基投资有限公司交纳5、6、7三个月的物业管理费4,081.8元。
本院认为，由于被告没有出庭对原告的证据进行质证，也没有提出相反证据予以反驳，原告提供的证据真实、合法与本案有关联，本院予以确认。原被告签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》系合同当事人的真实意思表示，为有效合同，均应按约履行。被告张杰勋在签订租赁合同后，没有按照合同约定交纳租金和物业管理费，应当承担相应的违约责任，原告要求解除租赁合同，退还展位的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于被告展位的全部商品，双方在合同约定的自行处理，但因为原告本身主体的原因，原告可对被告展位的全部商品享有优先受偿权。原告要求被告张杰勋按照合同约定支付自2016年5月1日起至2017年1月34日止的租赁费44,263.8元*3个季度=132,791.4元，物业管理费为4,918.2元*2个季度=9,836.4元，共计142,627.8元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。租赁合同中关于违约金约定过高，原告在庭审中主动要求降至月2%，本院认为原告的主张符合法律规定，本院予以支持，因此，被告张杰勋应当按照未付款项额的每月2%支付逾期付款违约金，自2016年8月1日至所欠款项全部付清之日止，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告河北丰基投资有限公司、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司与被告张杰勋之间签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》；
二、被告张杰勋于本判决生效后十五日内将其所租赁的红星美凯龙家居商场综合馆一楼A9029，A9030-1，A9053-1，A9057展位退还给原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司，原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司有权对被告张杰勋展位内的全部商品享有优先受偿权；
三、被告张杰勋于本判决生效后十五日内给付原告河北丰基投资有限公司自2016年5月1日至2017年1月31日的展位租赁费132,791.4元，自2016年8月1日至2017年1月31日物业管理费9,836.4元，共计142,627.8元；被告张杰勋应当按照未付款项额的每月2%支付逾期付款违约金，自2016年8月1日至所欠款项全部付清之日止。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1,576元，由被告张杰勋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 李寿星
二〇一七年一月二十日
书记员 孙立红