湖南省常宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0482民初448号
原告李某甲，男。
委托代理人滕兰松，常宁市东风法律服务所法律工作者。（特别授权）
被告湖南某投资置业有限公司。
法定代表人王弘，系该公司董事长。（缺席）
委托代理人朱某甲，男。（特别授权）
原告李某甲为与被告湖南某投资置业有限公司商品房房屋买卖合同纠纷一案，于2016年2月23日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭于2016年4月19日公开开庭进行了审理。原告李某甲及其委托代理人滕兰松、被告湖南某投资置业有限公司的委托代理人朱某甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某甲诉称：2012年2月28日，原告在朋友的介绍下，到被告开发的常宁市南一环路段的御苑公馆购买住宅套房，当日预付被告房款40000元，并交车库定金10000元。同年3月9日，原、被告正式签订书面认建合同并约定：套房面积127平方米，价款为1968.12元/平方米，签约付总房款的40%即100951元，余款申请银行按揭贷款支付，同年12月31日交房。原告又补交了60951元购房款。同年12月31日被告未按合同约定交房。2015年5月6日被告将原告所购的御苑公馆第A栋2单元301号套房另行又卖给了胜桥镇的游某甲，致使原告无法取得该房，从而导致商品房买卖合同目的不能实现，被告只好暂退了原告20000元。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律的规定，特提起诉讼，请求依法判决：1、解除原告与被告2012年3月19日签订的商品房认建合同；2、判令被告返还原告已付购房款110951元，赔偿原告110951元，以上共计221902元；3、本案诉讼费由被告承担。
为支持其主张，原告李某甲向法庭提交如下证据：
证据一、原告李某甲的身份证复印件，拟证明原告的主体资格。
证据二、内资企业登记基本情况表，拟证明被告的主体资格。
证据三、CNKSYYGG字（2012）0186号常宁市某.御苑公馆房屋认建合同及三张收据，拟证明原、被告于2012年3月9日签订房屋认购合同并交纳房款100951元。
证据四、CNKSYYGG字（2015）00019号常宁市某.御苑公馆认建合同，拟证明被告已将原告所购的套房另卖第三人游某甲的事实，应承担加倍赔偿原告的责任。
被告湖南某投资置业有限公司对原告李某甲提交证据的质证意见：对证据一、二、三、四的真实性均无异议。
被告湖南某投资置业有限公司辩称：合同的签订并交款属实。只是原告曾经口头委托过被告将房屋变卖。我方不同意赔偿数额，只能说原告交了多少，我们退回多少。
为支持其主张，被告湖南某投资置业有限公司向法庭提交如下证据：
营业执照、税务登记征、中华人民共和国组织机构代码证复印件，拟证明被告的主体资格。
原告李某甲对被告湖南某投资置业有限公司提交证据的质证意见是：无异议。
经审理查明，本案双方当事人无异议的事实如下：2012年3月9日，原告李某甲与被告湖南某投资置业有限公司在常宁某.御苑公馆项目部签订了编号为CNKSYYGG字20120186号《常宁市某.御苑公馆认建合同》和编号为0000249《某.御苑公馆认建协议书》。《常宁市某.御苑公馆认建合同》约定：李某甲所购的商品房为某.御苑公馆第Ａ栋2单元301号房屋，建筑面积共127平方米，房价为每平方米1968.12元，总金额249951元。2012年3月9日付房款40%即100951元，剩余60%即149000元申请银行按揭贷款支付。出卖人应当在2012年12月31日正负60日前，将约定的商品房交付给买受人，在商品交付使用后90日内，由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。《某.御苑公馆认建协议书》约定：李某甲购买的车库位于某.御苑公馆项目Ａ10号车库，建筑面积19.6平方米，房价为每平方米2980元，总金额58408元。2012年3月9日付房款10000元，2012年6月23日付房款48408元。出卖人承诺在2012年12月31日正负60天前将车库交付买受人使用。合同签订前，原告李某甲于2012年2月28日向湖南某投资置业有限公司支付了房款40000元、车库款10000元。合同签订后，原告李某甲2012年3月9日按合同约定向湖南某投资置业有限公司支付房款60951元。2015年5月6日，被告湖南某投资置业有限公司未经原告李某甲同意擅自与湖南省常宁市胜桥镇田元村团结村民小组20号游某甲（身份证430425197212066513在常宁某.御苑公馆项目部签订了编号为CNKSYYGG字201500019号《常宁市某.御苑公馆认建合同》，双方约定：游某甲所购的商品房为某.御苑公馆第Ａ栋2单元301号房屋，建筑面积共127平方米，房价为每平方米2358元，总金额299466元。2015年５月６日付房款40%即129466元，剩余60%即170000元申请银行按揭贷款支付。出卖人承诺在2015年12月30日正负60天前将车库交付买受人使用。尔后，在原告李某甲的强烈要求下，被告湖南某投资置业有限公司返还了原告李某甲20000元现金。
上述事实，有原告李某甲、被告湖南某投资置业有限公司的委托代理人朱某甲的当庭陈述，以及原告提供的证据一至四，被告提供的证据为凭，并经庭审质证，本院审查，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方均应依约履行。原告李某甲与被告湖南某投资置业有限公司签订的《常宁市某·御苑公馆认建合同》虽然是认建合同，但该合同具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受了购房款，该合同应为商品房买卖合同，被告湖南某投资置业有限公司将涉案房屋未经原告李某甲同意，另行出售给他人，导致其与原告李某甲签订的合同无法履行，构成根本违约，应当承担违约的法律后果。同时出卖人虽能履行《某·御苑公馆认建协议书》约定交付车库的义务。但在买受人不能取得房屋的情况下，该车库对买受人已没有实际用途。故对于原告李某甲请求解除原告李某甲与被告湖南某投资置业有限公司2012年3月19日签订的《常宁市某.御苑公馆认建合同》、《某.御苑公馆认建协议书》以及要求被告湖南某投资置业有限公司返还已付购房款100951元、车库款10000元，并赔偿已付购房款一倍的损失，符合法律规定，本院予以支持。但要求赔偿已付车库款一倍的损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百一十三条第二款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条第（二）项之规定，判决如下：
一、解除原告李某甲与被告湖南某投资置业有限公司2012年3月19日签订的《常宁市某.御苑公馆认建合同》、《某.御苑公馆认建协议书》。
二、被告湖南某投资置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告李某甲购房款100951元、车库款10000元，共计110951元。减去被告已返还的20000元，被告湖南某投资置业有限公司还应返还原告李某甲90951元。
三、被告湖南某投资置业有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告李某甲100951元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告李某甲的其他诉讼请求。
本案受理费4630元，由被告湖南某投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于衡阳市中级人民法院。
审 判 长 尹 斌
审 判 员 刘江玲
人民陪审员 李艳青
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 肖敏婧
相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第一百一十三条第二款经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应该认定为商品房买卖合同。
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
……
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。