江西省黎川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1022民初652号
原告：江西黎川农村商业银行股份有限公司，住所地黎川县日峰镇京川大道200号。
法定代表人：王志峰，董事长。
委托诉讼代理人：杨金旺，男，系原告公司职员，特别授权代理。
被告：杨应明，男，1968年12月19日出生，汉族，住黎川县。
被告：张霞香，女，1971年6月1日出生，汉族，住黎川县。
被告：杨旺仂，男，1948年2月23日出生，汉族，住黎川县。
被告：杨幼妹，女，1949年9月15日出生，汉族，住黎川县。
被告：邱弋戈，男，1989年4月5日出生，汉族，住黎川县。
原告江西黎川农村商业银行股份有限公司与被告杨应明、张霞香、杨旺仂、杨幼妹、邱弋戈金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西黎川农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨金旺到庭参加诉讼，被告杨应明、张霞香、杨旺仂、杨幼妹、邱弋戈经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院缺席审理。本案现已审理终结。
原告江西黎川农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告杨应明立即归还原告借款本金700，000元及截止至2016年8月12日的利息96，191.52元并按《借款凭证》约定的利率计付还清贷款之日的利息。2、要求被告杨应明、张霞香（夫妻），杨旺仂、杨幼妹（夫妻）在抵押担保范围内履行抵押担保清偿责任。3、要求被告邱弋戈在保证担保范围内履行连带清偿责任。4、本案诉讼费及其他费用由被告杨应明、张霞香、杨旺仂、杨幼妹、邱弋戈承担。
事实和理由：被告杨应明因购买矿山开采设备需要分别于2014年3月27日、4月1日、4月2日向原告借款合计700，000元，定期分别至2015年3月26日、3月31日、4月1日，月利率为9.21‰。该三笔贷款用被告杨应明所有的坐落于黎川县日峰镇原特钢厂厂址房屋一套【黎房权证日峰字第××号】、土地使用权（黎国用99字第XX号），被告杨幼妹所有的坐落于黎川县日峰镇福州城XX店面【黎房权证日峰转字第××号】、XX孔店面【黎房权证日峰转字第××号】抵押担保。同时，被告邱弋戈与原告签订《最高额保证合同》，承诺对该700，000元贷款承担连带保证责任。贷款后，被告杨应明、张霞香未能按期还本付息，经我行多次催收，被告仍未按时还本付息，故诉至法院。
被告杨应明、张霞香、杨旺仂、杨幼妹、邱弋戈未答辩。
经审理查明：2012年3月21日，被告杨应明因购买矿山开采设备资金不足向黎川县农村信用合作联社申请借款并提交了《农村信用社（合作银行）自然人其他客户借款申请书》。同日，被告杨应明、张霞香、杨旺仂、杨幼妹出具了《同意抵（质）押承诺书》，承诺以其所有的住房、商铺为被告杨应明的借款提供抵押担保。
2012年3月23日，黎川县农村信用合作联社与被告杨应明共同签订了编号为（2012）黎农信联社个借字第25号的《个人借款合同》，该合同约定：一、杨应明因购买矿山开采设备向黎川县农村信用合作联社借款人民币700，000元。借款期限为60个月，即从2012年3月23日至2017年3月22日止。借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算。二、借款利率采取浮动利率，即每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布实施的一年期贷款基准利率上浮70%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按新的同期贷款基准利率基础上按照本合同本条款约定的浮动比例确定，调整后的利率于调整当日开始适用，分段计息。结息方式为按月结息，即每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息及罚息，以上述约定的结息方式，按约定的罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为在正常借款利率的水平上加收50%。三、本合同项下借款可循环使用，借款金额和期限为循环借款额度和循环借款额度使用期限，其中循环借款额度使用期限自本合同生效之日起计算。授信期限为五年，单笔借款期限控制在一年期内。四、本合同项下的借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。五、有下列情形之日即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：未按期归还本息…。出现规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施，借款人无条件放弃抗辩权：……宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……。
同日，黎川县农村信用合作联社与被告杨应明、杨幼妹签订了编号为（2012）黎农信联社个人抵字第19号《个人借款最高额抵押合同》，张霞香、杨旺仂作为抵押物共有人也在该合同上签字。该合同约定：一、为确保杨应明与黎川县农村信用合作联社签订的编号为（2012）黎农信联社个借字第25号的《个人借款合同》的履行，保障原告债权的实现，杨应明、杨幼妹自愿为主合同所规定债务人履行义务提供抵押担保。二、被担保的债权为自2012年3月23日至2017年3月23日，在人民币700，000元的最高余额内，黎川县农村信用合作联社向杨应明发放的所有贷款。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金等为实现债权的费用。三、抵押物分别为杨应明所有的座落在黎川县日峰镇原特钢厂厂址的房屋一套（房屋所有权证号为黎房权证日峰字第××号），杨幼妹所有的座落在黎川县日峰镇福洲城XX店面（房屋所有权证号分别为黎房权证日峰转字第××、XX号）。黎川县房地产管理局为双方办理了抵押登记手续并将编号为黎房他证日峰字第**号的他项权证颁发给黎川县农村信用合作联社，登记时间为2012年3月23日。
2014年4月1日，被告邱弋戈向黎川县农村信用合作联社出具《同意保证承诺书》，自愿为被告杨应明向黎川县农村信用合作联社的700，000元提供连带保证责任。同日，黎川县农村信用合作联社与被告邱弋戈签订了编号为（2014）黎农信联社高保字第号的《最高额保证合同》。该合同约定：一、邱弋戈所担保的主债权为自2014年4月1日至2017年3月22日期间在人民币700，000元最高贷款余额内，借款人杨应明与黎川县农村信用合作联社签订的所有借款合同项下借款。二、本保证合同担保的范围为包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权的费用。三、保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
应被告杨应明的申请，2015年5月26日、27日，黎川县农村信用合作联社分两笔各向被告杨应明发放贷款350，000元，合计700，000元并制作了两张《借款凭证》，该两张《借款凭证》载明借款人均为杨应明，借款金额均为350，000元，借款期限分别为2015年5月26日至2016年5月25日、2015年5月27日至2016年5月26日，借款利率均为11.052%。杨应明在两张《借款凭证》的“借款人签章”处签名并捺印。借款后，被告杨应明未按合同约定还本付息。截止至2016年10月20日，被告杨应明尚欠原告借款本金700，000元及利息121，194.29元。
另查明，被告杨应明与被告张霞香于1997年6月6日登记结婚。
再查明，2016年8月19日，中国银行业监督管理委员会江西监管局下发赣银监复（2016）168号《江西银监局关于江西黎川农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意江西黎川农村商业银行股份有限公司开业，同时黎川县农村信用合作联合自行终止，其债权债务转为江西黎川农村商业银行股份有限公司的债权债务。
以上事实，有原告提交的原告的营业执照、法定代表人身份证明，被告杨应明、张霞香的身份证、结婚证复印件，被告杨旺仂、杨幼妹的身份证、户口簿复印件，被告邱弋戈的身份证复印件，农村信用社（合作银行）自然人其他客户借款申请书，个人借款合同，个人借款最高额抵押合同，黎川县国土资源局证明，房产证、土地证、他项权证、同意抵（质）押承诺书，最高额保证合同，同意保证承诺书，借款凭证，贷款本金利息收回凭证，中国银监会江西监管局文件、证明，庭审笔录等证据在案证实。
本院认为，黎川县农村信用合作联社与被告杨应明签订的《个人借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，与被告张霞香、杨旺仂、杨幼妹签订的《个人借款最高额抵押合同》，与邱弋戈签订的《最高额保证合同》，均是双方当事人真实意思表示，且没有违法法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履约。黎川县农村信用合作联社依合同约定向被告杨应明发了贷款700，000元，但被告杨应明未按合同约定还本付息，其行为已构成违约。因原告承继了黎川县农村信用合作联社的债权债务，故本院对原告要求被告杨应明归还借款本金700，000元及利息121，194.29元（截止至2016年10月20日）并按《借款凭证》约定的利率计付还清贷款日的利息的诉讼请求予以支持。被告杨应明、张霞香、杨旺仂、杨幼妹自愿以其座落在黎川县日峰镇原特钢厂厂址的房屋一套（房屋所有权证号为黎房权证日峰字第××号），座落在黎川县日峰镇福洲城两孔店面（房屋所有权证号分别为黎房权证日峰转字第××、××号）为被告杨应明的上述借款提供最高额抵押担保，符合法律的规定，故本院对原告要求被告杨应明、张霞香、杨旺仂、杨幼妹在抵押范围内履行抵押担保清偿责任的诉讼请求予以支持。同时，被告邱弋戈自愿为被告杨应明的上述借款承担最高额连带责任保证，也符合法律的规定，故本院对原告要求被告邱弋戈担连带责任保证的诉讼请求予以支持。被告杨应明、张霞香、杨旺仂、杨幼妹、邱弋戈，经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃本次答辩及质证的权利，由此产生对其不利的法律后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨应明、张霞香在本判决生效之日起十五日内归还原告江西黎川农村商业银行股份有限公司借款本金700，000元及截止至2016年10月20日的利息121，194.29元，2016年10月21日至还清借款之日的利息按《借款凭证》的约定计付。
二、被告杨应明、张霞香，杨旺仂、杨幼妹分别以其座落在黎川县日峰镇原特钢厂厂址的房屋一套（房屋所有权证号为黎房权证日峰字第××号），座落在黎川县日峰镇福洲城两孔店面（房屋所有权证号分别为黎房权证日峰转字第××、××号）对本判决第一项确定的债务承担抵押担保责任。
三、被告邱弋戈对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11，762元，减半收取计5，881元，由被告杨应明、张霞香、杨旺仂、杨幼妹、邱弋戈负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚州市中级人民法院。
代理审判员 邱爱明
二〇一六年十一月十日
书 记 员 梅晏榕