广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中二法古民一初字第217号
原告：中山市灯都灯饰实业发展有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：林永信。
委托代理人：谭顺宁、张锦山，广东邦仁律师事务所律师、律师助理。
被告：宋涛，男，1970年4月出生，汉族，住辽宁省海城市。
原告中山市灯都灯饰实业发展有限公司（以下简称中山灯都公司）诉被告宋涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月4日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月29日公开开庭进行审理。原告中山灯都公司委托代理人谭顺宁到庭参加诉讼，被告宋涛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年12月31日，原、被告签订商铺租赁合同，约定被告向原告承租位于中山市古镇镇岐江公路冈东路段“灯都灯饰配件城”内，靠美利路边第一幢建筑二、三楼及一楼A105、A106、B205、B206和消防梯间，租赁经营范围为量贩式KTV，租期从2011年1月1日起至2019年12月31日止。从2013年1月1日至2014年12月31日期间，每月租金为173448元，租金标准每两年递增10%。每三个月为一期租金交付周期，按照先交租后使用的原则，被告应在每期租金交付周期提前10日一次性支付三个月的租金。被告应在签订合同之日向原告支付租赁保证金100万元，如被告逾期缴纳租金超过15天或者由于被告违约导致原告解除合同，该保证金由原告没收。自租赁物交付之日起产生的水电费由被告承担，水电费由原告统一代收。被告逾期交租的，每逾期一日按应交租金的0.1%承担滞纳金，逾期超过15日的，构成根本违约，原告有权解除合同。合同解除后，原告有权要求被告支付拖欠的租金，并按合同约定的三个月租金向原告支付违约金。被告不按时支付水电费的，每逾期一天，按照水电事业单位滞纳金标准计收滞纳金，逾期超过30天的，原告有权解除合同，并由被告按照合同约定的一个月租金额向原告支付违约金。合同解除后，被告应在5天内搬迁完毕。租赁物之水、电、电梯、消防设施及其他固定于墙体天花地面的设施设备及其他装修、装饰财产中不可拆除部分等固定资产一概无偿归原告所有，被告不得提出任何补偿要求。被告未按期返还租赁物给原告的，应于逾期之日起至原告实际收回租赁物止按合同约定的双倍租金向原告支付场地占用费。合同签订后，原告依约将租赁物交付被告使用。被告支付了100万元保证金。被告从2013年3月起开始拖欠水电费，从2013年6月起开始拖欠租金。截至2014年3月，被告共拖欠原告租金、水电费共计2473532元、滞纳金425697.49元。请求判令：1、解除原、被告于2010年12月31日签订的商铺租赁合同（合同编号：0989）；2、被告向原告支付租金、水费、电费2473532元；3、被告向原告支付计至2014年3月31日止的滞纳金425697.49元，并从2014年4月1日起按照实欠租金、电费、水费数额以每天0.1%计付滞纳金至清偿之日止；4、被告将本案租赁物即位于中山市古镇镇岐江公路冈东路段“灯都灯饰配件城”内，靠美利路边第一幢建筑二、三楼及一楼A105、A106、B205、B206和消防梯间，连同租赁物之水、电、电梯、消防设施及其他固定于墙体天花地面的设施设备及其他装修、装饰财产中不可拆除部分一并完整交还给原告，被告未按期返还租赁物给原告的，应于逾期之日起至原告实际收回租赁物止按合同约定的双倍租金向原告支付场地占用费；5、被告已交的租赁保证金100万元归原告所有；6、被告向原告支付违约金693792元；7、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第4项诉讼请求为：被告将位于中山市古镇镇岐江公路冈东路段“灯都灯饰配件城”内，靠美利路边第一幢建筑二、三楼及一楼A105、A106、B205、B206和消防梯间，连同租赁物之水电设施、电梯、消防设施及其他固定于墙体天花地面的设施设备及其他装修、装饰财产中不可拆除部分一并完整交还给原告。
原告就其诉请提供如下证据：商铺租赁合同，保证金收据，缴租、缴费通知单、欠费清单，承诺书2份，被告身份证复印件及企业机读档案登记资料。
被告未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：宋涛与中山灯都公司于2010年12月31日签订商铺租赁合同（合同编号：0989），约定宋涛租赁中山灯都公司位于中山市古镇镇岐江公路冈东路段“灯都灯饰配件城”内，靠美利路边第一幢建筑二、三楼及一楼A105、A106、B205、B206和消防梯间。租赁用途为经营量贩式KTV。租期从2011年1月1日起至2019年12月31日止。从2011年9月1日起，每三个月作为一期租金缴付周期，按先交租后使用的原则，交租时间为每一期租金缴付周期起算日提前10天。从2013年1月1日至2014年12月31日，每期（三个月）租金为520344元。宋涛应于合同签订之日一次性支付保证金100万元。如宋涛逾期缴纳租金超过15日或因宋涛违约，中山灯都公司按约定解除合同的，中山灯都公司有权没收保证金。租赁合同期满，宋涛办理退场手续后3个工休日内，中山灯都公司确认商铺及附属设施无损害，且宋涛无其他违约行为的，中山灯都公司退回保证金（不计息）给宋涛。中山灯都公司按现状于合同签订当天交付租赁物，不负责租赁物的装修。从租赁物交付之日起的水电费用由宋涛承担，该费用由中山灯都公司代为收取。宋涛逾期交租的，每逾期1日按应交租金的0.1%承担滞纳金，逾期交租超过15日的，构成根本违约，中山灯都公司有权解除合同。合同解除后，中山灯都公司有权要求宋涛支付拖欠的租金，并按合同约定的三个月租金数额支付违约金。如宋涛不按时支付水电费，每逾期1天，按水电事业单位滞纳金标准计收滞纳金，逾期超过30天的，中山灯都公司有权解除合同，并由宋涛按合同约定的1个月租金数额向中山灯都公司支付违约金。合同终止或解除后，租赁物之水电设施、电梯、消防设施及其他固定于墙体天花地面的设施设备及其他装修、装饰财产中不可拆除部分等固定资产，一概无偿归中山灯都公司所有，宋涛不得提出补偿要求。上述租赁合同签订后，宋涛向中山灯都公司支付了保证金100万元，中山灯都公司将租赁物交付给宋涛使用。宋涛拖欠从2013年6月开始的租金及从2013年3月开始的水电费。宋涛支付从2013年6月起的租金的情况如下：于2013年5月31日支付5万元（按时支付），于2013年10月31日支付10万元，于2014年3月15日支付2万元，于2014年3月17日支付1.5万元，于2014年3月19日支付1万元，于2014年3月20日支付1万元，于2014年3月21日支付1.1万元。另，宋涛于2014年3月18日支付从2013年3月2日至2013年5月15日的水费8953元及从2013年5月16日至2013年8月15日的水费16104元。截止2014年3月31日，宋涛共欠中山灯都公司租金1518480元、电费581419元、水费26737元，共计2126636元。宋涛约于2014年3月停止在涉案租赁物经营KTV，并离开。中山灯都公司于2014年4月4日提起本案诉讼时已收回涉案租赁物。
本院认为：中山灯都公司与宋涛的房屋租赁合同合法有效。宋涛于2014年3月停止在涉案租赁物经营KTV，并离开后，中山灯都公司于2014年4月4日提起本案诉讼时收回涉案租赁物，故，可以认定中山灯都公司已以其行为于2014年4月4日解除了与宋涛的商铺租赁合同。因宋涛长期欠缴租金及水电费，中山灯都公司依照与宋涛的合同约定，解除双方于2010年12月31日签订的商铺租赁合同，符合法律规定。因中山灯都公司已解除其与宋涛签订的商铺租赁合同，收回租赁物，故无需宋涛再将租赁物交还。宋涛应支付的租金即应计至2014年3月为止。对中山灯都公司主张的2014年4月、5月租金，本院不予支持。中山灯都公司主张因宋涛逾期缴纳租金及水电费，故应依双方签订的商铺租赁合同第13.2条、第13.14条的规定，支付违约金693792元及自逾期之日起每日按应交租金及水电费的0.1%计算的滞纳金，于法有据，本院予以支持，但2014年4月、5月租金不应作为滞纳金计算的基数，故，截至2014年3月31日，宋涛应支付的滞纳金为414943.72元。关于中山灯都公司主张没收宋涛已交的租赁保证金100万元的问题，由于中山灯都公司主张没收保证金的依据也是宋涛违约逾期缴纳租金及水电费，本院认为要求宋涛支付违约金693792元及自逾期缴纳租金及水电费之日起的滞纳金，已足以弥补中山灯都公司的损失。中山灯都公司可以依照合同约定没收宋涛已交的租赁保证金100万元，但并非作为另行收取的违约金，而是可折抵宋涛应付的租金及水电费，则宋涛还应支付中山灯都公司租金及水电费1126636元。被告宋涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告诉讼请求和诉讼理由抗辩的权利，但不影响本院依法对本案进行审判。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中山市灯都灯饰实业发展有限公司与被告宋涛于2010年12月31日签订的商铺租赁合同（合同编号：0989）已于2014年4月4日解除；
二、被告宋涛于本判决生效之日起三日内支付原告中山市灯都灯饰实业发展有限公司租金及水电费1126636元；
三、被告宋涛于本判决生效之日起三日内支付原告中山市灯都灯饰实业发展有限公司逾期缴纳租金及水电费的滞纳金（计至2014年3月31日的滞纳金为414943.72元，从2014年4月1日起，以1126636元为基数，按每日0.1%的标准计至清偿之日止）；
四、被告宋涛已交的租赁保证金100万元归原告中山市灯都灯饰实业发展有限公司所有；
五、被告宋涛于本判决生效之日起三日内支付原告中山市灯都灯饰实业发展有限公司违约金693792元；
六、驳回原告中山市灯都灯饰实业发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43544元（原告已预交），由原告中山市灯都灯饰实业发展有限公司负担12871元，被告宋涛负担30673元，被告负担的部分在支付上述款项时迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 谭震华
审 判 员 何文璋
代理审判员 姚红波
二〇一四年九月三十日
书 记 员 张淑结