沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初重字第00019号
原告谷文，男，汉族。
被告韩蓓，女，汉族。
原告谷文与被告韩蓓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月22日受理后，于2014年9月12日作出（2014）沈和民二初字第02066号民事判决，判决驳回原告谷文的诉讼请求。宣判后，原告谷文不服判决，向沈阳市中级人民法院提出上诉。2014年11月17日，沈阳市中级人民法院作出（2014）沈中民二终字第2669号民事裁定，撤销本院（2014）沈和民二初字第02066号民事判决，发回本院重审。本院另行组成合议庭，由审判员张峰担任审判长并主审，人民陪审员张宁、梁军参加评议，于2015年6月10日、2015年7月15日公开开庭进行了审理。原告谷文，被告韩蓓参加了庭审。经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称，2014年9月8日，原、被告双方签订《档口租赁协议》一份，约定被告将位于辽展地铁商城A8档口租赁给原告，年租金为19000元，租期为一年（自2014年9月8日至2014年9月8日）合同签订同时，原告向被告交纳5000元抵押金及租金19000元，还有租赁期间的广告费1728元，该广告费由商城向业主（即被告）收取，而实际上商城已于2014年4月开始不再收取广告费，原告后来才知晓此事，遂找被告索要广告费收据，被告无法提供。档口所在的商城于2014年4月28日下达通知转型，百份之九十五的档口须拆除，统一装修，为期约四个月（即从4月30日-9月30日）导致经营环境破坏，导致原告无法在档口正常经营，原、被告签订的租赁协议无法继续履行，经协商未果，现原告依法所至法院，要求被告返还剩余租期（131天）的租金，抵押金及广告费用，请求依法判决。诉讼请求：1、判令被告返还租金6812元；2、判令被告返还原告已交纳的抵押金5000元；3、返还已交的广告费1728元；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告撤回要求被告返还抵押金5000元诉讼请求，同时明确其主张解除合同的时间为2014年4月30日。
被告辩称，并非向原告所说负一层的档口全部被拆除，没有拆除档口，只是重新招商，其他商家都在正常营业，而且商场入口是在负二层，是在诉争档口所在楼层，负一层的重新招商，对诉争档口的经营没有影响。并且一直到2014年9月8日原告都没有向我方交付档口。关于广告费的事情，我只是通知了原告，并没有收取原告的广告费。
经审理查明，涉诉商铺位于辽展地铁商城负二层A8档口，该档口由案外人辽宁省展览贸易集团有限公司韩尚商城进行管理。2013年9月，原告谷文（承租方）与被告韩蓓（出租方）签订档口租赁协议一份，约定原告承租上述A8档口，租赁期为2013年9月8日至2014年9月8日，租金为人民币19000元，合同同时约定，原告一次性向被告交纳抵押金5000元，承租方在经营期间承担商场收取的一切正常费用。如果原告在本合同期间内个人原因选择中止合同，则被告不退还抵押金，且被告有权收回档口。合同签订后，被告将档口交付给原告使用，原告向被告支付租金19000元及抵押金5000元。2014年4月28日，辽展地铁商城因转型进行局部改造，原告认为商场的改造行为导致其无法正常经营，并与被告协商解除上述租赁合同，并要求被告退还部分租金、押金及广告费用，但双方没有达成一致。之后，原告于2014年5月17日自行将商品从涉诉商铺中撤走，但没有与被告进行商铺的交接，直至2014年9月9日，原告将涉诉商铺交付给被告。当日，被告与案外人辽宁省展览贸易集团有限公司韩尚商城办理了涉诉商铺的托管手续，将涉诉商铺交由该公司托管。
案件审理过程中，本院工作人员赴案外人辽宁省展览贸易集团有限公司韩尚商城办公地点了解案件相关情况。2015年7月7日，案外人辽宁省展览贸易集团有限公司韩尚商城向本院出具情况说明一份，内容为：1、2014年4月28日至2014年11月8日期间，我商场因转型进行局部改造，对办理托管商户的档口进行重新规划改造，主要是对负一层进行了改造，负二层仅部分档口进行调整改造。调整改造期间，我商场正常营业。改造对负二层的商铺的经营影响不是很大，负二层的美食广场正常营业，A8档口位于美食广场东侧主通道的第二家；2、我商场仅收取了韩蓓A8档口2012年3月15日至2013年3月14日的广告费，之后没有再收取过广告费；3、A8档口办理托管的时间是2014年9月9日。
上述事实，有原告向法庭提供的档口租赁协议、电话录音，被告提供的照片，案外人辽宁省展览贸易集团有限公司韩尚商城向本院出具情况说明及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为，原告谷文与被告韩蓓签订的档口租赁协议系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，均应自觉履行。对于原告以涉诉档口所在商场在其承租期间进行改造，导致其无法正常经营为由要求解除合同并返还部分租金的主张，因涉诉档口所在商场的管理者辽宁省展览贸易集团有限公司韩尚商城出具的情况说明能够证明涉诉商场改造期间正常营业，改造主要集中在负一层，而涉诉档口所在的负二层仅系部分档口进行调整改造，负二层的美食广场亦正常营业，涉诉档口位于美食广场附近，对涉诉档口的经营影响较小，故原告提出的无法正常经营的解除理由不能成立，商城的改造行为不足以导致租赁合同的目的无法实现的后果，不符合法定解除条件，在双方没有就解除合同协商一致及原告直至2014年9月9日合同期满后才向被告交付房屋的情况下，对原告上述诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告返还广告费1728元的诉请，虽原告未能出具被告收取该笔费用的书面证明材料，但原告提供的录音证据足以证明被告收取过该笔费用，且商场的管理者辽宁省展览贸易集团有限公司韩尚商城出具的情况说明能够证明其仅收取过被告涉诉档口2012年3月15日至2013年3月14日的广告费，之后再未收取过该笔费用，而原告租赁涉诉档口的期间为2013年9月8日至2014年9月8日。按照双方在租赁合同中由承租方在经营期间承担商场收取的一切正常费用的约定，显然在商场未向被告收取该笔费用的情况下，被告收取原告该笔费用显系违约，应当承担违约责任，故对原告该项诉请，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十四条、第九十六条一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告韩蓓向原告谷文返还广告费1728元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息或支付延迟履行金。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费139元（原告已预交），由原告谷文承担111元，被告韩蓓承担28元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张峰
人民陪审员 张宁
人民陪审员 梁军
二〇一五年七月十五日
书 记 员 高珊
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。