安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1881民初390号
原告：吴忠群，男，1958年7月10日出生，汉族，住安徽省宁国市。
被告：程长勇，男，1971年3月3日出生，汉族，住安徽省宁国市。
委托诉讼代理人：吴汝亮，安徽西津律师事务所律师。
被告：郑久宏，男，1971年11月2日出生，汉族，住安徽省宁国市。
委托诉讼代理人：蔡鑫，安徽向群律师事务所律师。
原告吴忠群诉被告程长勇、郑久宏民间借贷纠纷一案,本院于2018年1月19日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴忠群、被告程长勇的委托诉讼代理人吴汝亮、被告郑久宏及其委托诉讼代理人蔡鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴忠群向本院提出诉讼请求：1.判令被告程长勇立即偿还原告人�币370000元整及自2015年1月20日至还款之日按照月利率2%承担利息，截至2018年1月20日，共产生利息266400元，起止时间为2015年1月20日至2018年1月20日共36个月，每月应当支付利息7400元，其中支付过一个月利息已经在此扣除；2.原告有权对被告郑久宏提供的抵押物即位于宁国市山门南路中鼎公寓4幢201室房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年1月20日，被告程长勇以蓝心水岸开业为由从原告处借得款项370000元，约定借用期限一年，借款月利率2%，并以被告郑久宏的房产作抵押，具体内容见《借款协议》和《房地产借款抵押合同》。借款到期后，被告程长勇未能将本、息结清。后经双方友好协商，原告同意按原利率续借给被告程长勇。续借之后，被告程长勇依然不履行还款义务，原告多次催要，同时通知被告郑久宏搬离宁�市山门南路中鼎公寓4幢201室，但均未果，故依法提起诉讼。
程长勇辩称，被告程长勇向原告借款370000元本金属实，但原告在诉请中利息计算错误，依据借款协议还款日期为2016年1月20日，期间依照月息2分计算是正确的，但2016年1月20日之后双方就利息问题未进行约定，原告称双方曾经过协商与事实不符。
郑久宏辩称，本案被告郑久宏诉讼主体不适格，被告郑久宏未给被告程长勇向原告借款提供抵押担保，且被告郑久宏也未实际收到原告的借款，请法庭依法驳回原告诉请。
原告围绕诉讼请求提交了证据如下：证据1、《借款协议》一份，拟证明借贷关系；证据2、汇款凭证一份，拟证明原告已将370000元借给被告程长勇的事实；证据3、房地产他证复印件一份，拟证明被告郑久宏已将其房产抵押给原告；证据4、《房地产借款抵押合同》一份，�证明被告郑久宏自愿将其房产抵押给原告。被告程长勇对上述证据的质证意见为：对证据1三性无异议，提请法庭注意借款月利率为2%，借款期限为一年，此协议利息计算应当从2015年1月20日至2016年1月19日；对证据2、3三性无异议；对证据4真实性、合法性无异议，对关联性有异议，是单独的借款抵押合同，借款人和抵押人均为被告郑久宏，所以与本案无关。被告郑久宏对上述证据的质证意见为：对证据1、4三性均有异议，《房地产借款抵押合同》与《借款协议》均签订在2015年1月20日，《房地产借款抵押合同》签订后变更了之前签订的《借款协议》，该合同是向房地产管理局提供备案行抵押登记的最终文本，该合同明确约定被告郑久宏作为借款人向原告借款370000元且以其和余腊梅共同所有的房屋提供抵押担保，该合同第7条约定本合同签订当天到房地产管理部门办理房地产抵押登记，办好抵押登记后甲方支付借款给乙方即被告郑久宏，被告郑久宏在房地产部门按合同约定办理好抵押登记后一直未收到原告所汇的款项，该合同并未实际履行，也未生效，且本合同第5条属于留置条款，合同应当无效。对证据2真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该凭证只能证明原告向被告程长勇进行过汇款，与被告郑久宏的借款无关，达不到原告的证明目的；对证据3真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该份证据只能证明被告郑久宏与原告签订了《房地产借款抵押合同》时被告积极按照合同约定办理房产抵押登记的事实。本院认证如下：原告举证证据符合证据的法定特征，可形成证据链，证明被告程长勇向原告借款370000元，被告郑久宏以宁国市中鼎公寓4幢201室房产为该借款提供抵押担保的事实。二被告均未举证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月20日被告程长勇因需资金周转向原告借款370000元，被告郑久宏以宁国市中鼎公寓4幢201室房产为该笔借款提供抵押担保，三人签订《借款协议》一份，协议约定借款月利率为2%，借款期限为一年。同日，原告与被告郑久宏、余腊梅签订《房地产借款抵押合同》，交房地产管理局就宁国市山门南路中鼎公寓4幢201室房产办理了抵押登记手续，登记时间为2015年1月21日。原告于2015年1月20日将370000元汇入被告程长勇的账户。后被告程长勇仅支付了一个月的利息，原告与被告程长勇协商续签一年。借款期满后，原告索要余欠本息未果。
本院认为：本案的争议焦点有二点：一是逾期借款利息的计算标准；二是被告郑久宏诉讼主体是否适格。关于争议焦点一，审理认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件�用法律若干问题的规定》第二十九条的有关规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。原、被告约定的借款期内利率为月利率2%，故本院对原告主张按月利率2%计算逾期借款利息的请求予以支持。关于争议焦点二，本案中，就370000元借款原告与被告程长勇、郑久宏于2015年1月20日签订了《借款协议》，并于同日与被告郑久宏签订了《房地产借款抵押合同》，该两份合同的签订时间为同一日，借款金额均为370000元，后双方持《房地产借款抵押合同》到房地产管理部门办理抵押登记。2015年1月21日办理抵押登记后至原告起诉，被告郑久宏并未就其未收到370000元借款向原告提出异议，且被告郑久宏在庭审中对其以宁国市山门南路中鼎公寓4幢201室房产为程长勇向吴�群的借款370000元提供抵押担保的事实予以承认，故对被告郑久宏委托诉讼代理人提出《房地产借款抵押合同》是对《借款协议》的变更的代理意见不予采纳。对被告郑久宏提出原告吴忠群和被告程长勇合伙套取其房产，因其未举证证实，本院不予采信。原告主张对被告郑久宏提供的抵押物即宁国市山门南路中鼎公寓4幢201室房产折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条至二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告程长勇于本判决生效之日起二十日内偿还原告吴忠群借款本金人民币370000元，并自2015年2月20日起按月利率2%支付利息至本判决确定的给付之日止；
二、如被告程长勇不履行前述第一项债务，原告吴忠群有权对被告郑久宏提供的抵押物即位于宁国市山门南路中鼎公寓4幢201室房产（房地产他证宁字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告吴忠群的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10164元，由被告程长勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判长 汪克玲
审�员胡婷
审判员 陈 婷
二〇一八年四月十六日
书记员 周 璐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有�规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足�证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。