云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民一终字第885号
上诉人（原审被告）云南天骏贸易有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区园博商业中心白龙路***号。
法定代表人马艳民，系该公司董事长。
委托代理人华辉，系云南云典律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）云南岱骏房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区园博印象旅游文化城*幢*层*****室。
法定代表人石云，系该公司董事长。
委托代理人吴宝鑫、吴应晖，系云南上上律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人云南天骏贸易有限公司（以下简称“天骏公司”）因与被上诉人云南岱骏房地产开发有限公司（以下简称“岱骏公司”）租赁合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2015）盘法民初字第1222号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月12日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
一审法院经审理确认如下法律事实：2010年6月7日，原、被告双方签订《“园博商业中心”房屋（场地）租赁合同》。约定被告承租“园博商业中心”外1-1房屋，面积为424.48平方米，用于汽车销售服务。承租期限为10年零6个月，即自2010年6月7日始至2020年12月6日止。原告给予被告6个月的免租期2010年6月7日至2010年12月6日。免租期内原告不计收被告的租金，但免租期内发生的被告方水电费、物业服务费用由被告承担，免租期满后开始计收租金。具体支付租金标准及支付期限如下：第一年2010年12月7日至2011年12月6日，租金计算标准为每月每平方米80元，本年租金为人民币407500.8元，被告应于2010年11月7日前向原告支付完毕。第二年2011年12月7日至2012年12月6日，租金计算标准为每月每平方米80元，本年租金为人民币407500.8元，被告应于2011年11月7日前向原告支付完毕。第三年2012年12月7日至2013年12月6日，租金计算标准为每月每平方米84元，本年租金为人民币427875.84元，被告应于2012年11月7日前向原告支付完毕。第四年2013年12月7日至2014年12月6日，租金计算标准为每月每平方米84元，本年租金为人民币427875.84元，被告应于2013年11月7日前向原告支付完毕。第五年2014年12月7日至2015年12月6日，租金计算标准为每月每平方米88.2元，本年租金为人民币449269.6元，被告应于2014年11月7日前向原告支付完毕。…。被告同意由原告指定的物业服务企业对租用房屋（场地）及其所在物业进行物业管理，并同意以原告与物业管理公司签订的价格支付物业管理费，费用按照租赁面积计收。被告拖欠租金、水电费、物管费累计达一个月，原告有权解除合同并收回房屋（场地），由此给原告造成的损失，由被告负责赔偿。原告根据上述约定，选择解除合同的，被告应向原告支付第一个计租年度租金的1倍作为违约金。原告选择解除合同，则原告解除合同的相关通知按照本合同约定送达被告，解除合同即发生法律效力，原告有权按照合同约定收回房屋（场地），并处置房屋（场地）内遗留物品。若因被告方原因导致本合同在免租期内或免租期届满后12个月后解除，则乙方不再享受本合同约定的免租期优惠，被告应比照第一计租期间的租金标准向原告支付免租期间的租金。本合同中各项违约赔偿计算是累加的，守约方可同时主张。通知条款中未约定被告的联系地址，约定为：“本条款中所载双方的联系地址及收件人为双方法律文件的寄送地址和签收人，相关法律文件按该地址寄出七个工作日后，即可视为已送达对方。2013年起原告多次向被告发催缴通知，要求被告支付租金。2014年7月23日，被告向原告出具《付款承诺书》，认可2010年12月7日至2014年12月6日，应付未付租金总计人民币1670753.28元。承诺：2014年9月1日前，支付全部应付未付租金的一半835376.64元，2014年12月6日前，支付全部应付未付租金的另一半835376.64元。2014年12月6日至2015年12月7日租金，于2015年6月1日前足额支付给原告。如未如约履行上述任何三项承诺中的一项，则被告在承诺约定的履约期届满之日起10日内，将商铺清空交还原告，一切损失由被告自行承担。2014年9月3日，被告向原告转账支付835376.64元。2015年6月6日，原告在云南省昆明市明信公证处的公证下，向被告寄送《关于解除园博商业中心房屋（场地）租赁合同及催告承担责任的函》通知被告解除合同，腾空并交还租赁标的物。原告分别向被告公司住所地及被告法定代表人马艳民身份证住址寄送了上述函件。为此原告支付公证费1200元。2010年7月16日，原告与云南百大物业服务有限公司签订《园博商业中心物业服务合同》，约定园博商业中心第一层为11元/租赁面积平方米/月，一层租赁面积为2654.83元。合同期限为2010年8月1日至2011年7月31日，合同实际履行至2011年12月31日。2011年12月5日，原告与云南百大物业服务有限公司签订《园博臻宝物业服务合同》约定物业服务费为85000元/月，合同中未对园博商业中心的物业服务费进行明确，合同约定期限为2012年1月1日起至2012年12月31日止。2013至2015年原告每年与云南祥利物业服务有限公司签订《物业管理服务合同》，确定园博臻宝大楼，建筑面积约4.5万平方米，物管费为2元/平方米/月，每月为物管费为90000元。合同中未对商业中心物管费进行明确。原告按期支付了上述物管费用。岱骏公司起诉至法院，诉请：1、确认原被告双方于2010年6月7日所签《房屋（场地）租赁合同》已经解除；2、判令被告向原告支付：（计算至2015年6月6日）逾期未付之租金1060011.46元及物业管理费76406.4×3.5=267611.4元；及自2015年6月6日起至实际腾还完毕之日止的延期占用费（比照日租金为1247.97元/日计算，即第五年日租金为88.2×424.48=37439.136÷30=1247.97）；3、判令被告将租赁标的物“园博商业中心”外1-1商铺腾还原告；返还标的物所产生的相关费由被告承担；4、判令实行承担合同违约责任，即：向原告支付第一个计租年度租金一倍的违约金407500.8元并向原告返还6个月的免租优惠期间的租金203750.4元，合计611251.2元；5、判令由被告承担诉讼费、保全费、公证费及送达费。庭审中原告明确公证费为1200元，送达费、保全费未产生。
一审法院经审理认为：原、被告双方签订的《“园博商业中心”房屋（场地）租赁合同》系双方自愿协商签订，为有效合同。原、被告双方均应按照约定履行各自的合同义务。被告自租赁原告房屋后仅支付了2010年12月7日至2014年12月6日期间应付租赁费的一半835376.64元。依据双方合同约定被告拖欠租金、水电费、物管费累计达一个月，原告有权解除合同并收回房屋（场地），由此给原告造成的损失，由被告负责赔偿。被告拖欠租金的行为严重违反了合同约定，原告在公证员的公证下向被告寄送了解除合同通知，依据合同约定通知寄送后七个工作日即视为送达。被告认为合同未约定联系地址，未收到原告的解除通知，一审法院认为合同虽未约定被告的联系地址，但原告分别向被告工商登记地址及法定代表人身份证住址寄送解除通知，已尽到了通知义务。对原告要求确认原、被告双方所签《“园博商业中心”房屋（场地）租赁合同》已解除的诉讼请求，予以支持。对原告要求被告支付计算至2015年6月6日租金1060011.46元的诉讼请求，根据双方合同约定租金数额应为1060011.44元。一审法院按实际应付金额予以支持。对原告要求被告支付物管费267611.4元的诉讼请求，一审法院认为依据合同被告应当按照原告与物业管理公司签订的价格支付物业管理费，原告举证证明了2010年12月7日至2011年12月31日期间物管费，应依据被告租赁面积424.48平方米，按每月每平米11元计算。此后原告与物管公司签订的合同未明确被告租赁房屋（场地）的物管费计算标准，一审法院对原告诉请的物管费统一按每月每平米11元计算，即：424.48平方米×11元×（48+6）月=254517.12元。对原告诉请的自2015年6月6日起至实际腾还完毕之日止按日1247.97元/日计算的延期占用费的诉讼请求，一审法院自2015年6月7日起予以支持。对原告要求被告腾还房屋的诉讼请求，因双方租赁合同已依法解除，一审法院予以支持。对原告要求被告承担返还标的物所产生的相关费用的诉讼请求，因原告未明确费用种类、金额及是否产生，不予处理。对原告要求被告承担违约责任按第一年租金数额支付违约金407500.8元的诉讼请求，被告认不为当由其承担，一审法院认为本案系因被告违约导致合同解除，应予以支持，但原告诉请违约金过高，酌情支持200000元。对原告要求被告支付6个月免租优惠期间的租金203750.4元的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。对原告要求被告支付公证费1200元，因该费用系原告维护合同权益支付的费用，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决：一、解除原告云南岱骏房地产开发有限公司与被告云南天骏贸易有限公司于2010年6月7日签订的《“园博商业中心”房屋（场地）租赁合同》；二、被告云南天骏贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告云南岱骏房地产开发有限公司支付截止2015年6月6日止的尚欠租金人民币1060011.44元；三、被告云南天骏贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告云南岱骏房地产开发有限公司支付截止至2015年6月6日止的尚欠物管费人民币254517.12元；四、被告云南天骏贸易有限公司于本判决生效之日起十日内将租赁标的物“园博商业中心”外1-1商铺腾还原告云南岱骏房地产开发有限公司；五、被告云南天骏贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告云南岱骏房地产开发有限公司支付自2015年6月7日到实际腾还完毕之日止按日1247.97元计算的延期占用费；六、被告云南天骏贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告云南岱骏房地产开发有限公司支付违约金人民币200000元；七、被告云南天骏贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告云南岱骏房地产开发有限公司支付免租优惠期间的租金人民币203750.4元；八、驳回原告云南岱骏房地产开发有限公司其他诉讼请求。案件受理费22250元由被告云南天骏贸易有限公司承担。
一审宣判后，上诉人云南天骏公司向本院提起上诉，上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回被上诉人在一审的诉讼请求；2、由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。其上诉主要事实和理由如下：双方当事人签订的租赁合同合法有效，一审法院判决解除该合同错误。上诉人并未存在违约行为，上诉人已经按照承诺交纳了部分租金，而没有交纳剩余的租金是因被上诉人的股东李国民口头约定不支付租金。被上诉人采取欺诈的手段诱使上诉人做出对于上诉人不利的文书，该文书不应作为法院的定案依据。综上，请求二审法院依法改判，支持上诉人的上诉请求。
被上诉人岱骏公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
双方当事人对于一审法院所确认的事实均无异议，本院依法予以确认。双方当事人均未提交新的证据。
综合双方当事人的诉辩主张，本案二审争议焦点为：双方当事人之间的租赁合同应否解除，并由上诉人承担相应的违约责任？
本院认为：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人于2014年7月23日，向被上诉人出具《付款承诺书》，认可2010年12月7日至2014年12月6日，应付未付租金总计人民币1670753.28元。承诺：2014年9月1日前，支付全部应付未付租金的一半835376.64元，2014年12月6日前，支付全部应付未付租金的另一半835376.64元。2014年12月6日至2015年12月7日租金，于2015年6月1日前足额支付给原告。如未如约履行上述任何三项承诺中的一项，则被告在承诺约定的履约期届满之日起10日内，将商铺清空交还原告，一切损失由上诉人自行承担。上诉人在2014年9月3日，向被上诉人转账支付835376.64元后并未支付其余款项，而被上诉人于2015年6月6日，在云南省昆明市明信公证处的公证下，向上诉人寄送《关于解除园博商业中心房屋（场地）租赁合同及催告承担责任的函》通知被告解除合同，腾空并交还租赁标的物。被上诉人分别向上诉人公司住所地及法定代表人马艳民身份证住址寄送了上述函件。被上诉人已经在上诉人违反合同约定及其承诺的情况下，按照双方当事人的约定和法律规定向上诉人发出了解除合同的通知，上诉人对被上诉人提出的解除租赁合同的意思表示有效，故对于一审法院解除双方当事人的租赁合同的判决应当予以维持。上诉人主张其做出的书面承诺系被被上诉人欺骗诱使所做出，但其未能提供相应证据予以证实。上诉人提出剩余的租金未付是经被上诉人股东同意的主张，亦无相应证据予以证实，且该股东的意见是否能够代表被上诉人，也需要上诉人提供相应的证据予以证实。综上，因上诉人不能提供相应证据证实其主张，对于其请求均不予支持，一审法院判决应当予以维持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费人民币22250元，由上诉人云南天骏贸易有限公司承担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审判长 刘昕光
审判员 汪 佳
审判员 陆有林
二〇一六年二月三日
书记员 马 娜