江西省信丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0722民初413号
原告：周卫生，男，1978年5月8日生，汉族，江西信丰人，现住信丰县，
委托诉讼代理人：黄勇，系江西冠城律师事务所律师。（特别授权）
被告：李森，男，1969年4月14日，汉族，江西信丰人，现住信丰县，
委托诉讼代理人：李阳生，系江西海融（信丰）律师事务所律师。（特别授权）
被告：周惠玲，女，1978年1月3日生，汉族，江西信丰人，住址同上，系被告李森之妻，
第三人：赣州禾美地产顾问有限公司。（注册号：91360722MA35HNUW5B，以下简称和美公司）
地址：江西省赣州市信丰县嘉定镇阳明南路295号。
法定代表人：肖小玲，系该公司法人。
委托诉讼代理人：刘世清，该公司法律顾问。
上列当事人房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告周卫生及委托诉讼代理人黄勇、被告李森的委托诉讼代理人李阳生、第三人的委托诉讼代理人刘世清到庭参加诉讼到庭，被告周慧玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告周卫生向本院提出的诉讼请求：1、解除原、被告及第三人三方所签的《房屋买卖居间合同》；2、判令两被告双倍返还购房定金人民币100000元给原告。庭审过程中原告该变更第二项诉讼请求，只要求被告李森承担双倍返还定金的义务。
事实和理由：2017年6月1日，经第三人居间服务，原告与两被告签订了一份《房屋买卖居间合同》，约定：甲方（被告）将其所有的坐落在信丰县××镇桃江御景21栋2301号的房屋一套转让给乙方（原告），房屋价款66万元，在被告交房之日付清购房款。合同签订后，原告当时付给两被告购房定金5万元，该款约定由第三人保管。之后，原告直接或通过第三人多次催促两被告履行合同，但均遭到拒绝，导致原告无法实现订立合同的目的。综上，原告认为，依法成立的合同，当事人应全面履行，两被告拒不履行与原告及第三人之间依法订立的合同，导致原告无法实现订立合同的目的，原告依法有权解除合同，并由被告李森双倍返还定金。据此，为保护原告的合法利益，特诉至法院，请求依法处理。
原告周卫生为支持其诉讼请求，向法庭提供如下证据材料：
1、房屋买卖居间合同复印件一份；
2、2017年6月1日肖小玲（第三人）出具的收据复印件一份。
被告李森辩称，1、本案所涉的《房屋买卖合同》未生效。答辩人与被告周慧玲系夫妻关系，本案所涉的房屋系答辩人与其的夫妻共同财产，答辩人与原告及第三人签订前述合同时未经被告周慧玲同意，被告周惠玲亦未在合同上签字，故根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。”之规定，前述合同未成立。鉴于前述合同未成立，依据《中华人民共和国合同法》第四十四“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，前述合同未生效，对当事人不具有法律效力。2、原告要求答辩人双倍返还定金缺乏事实及法律依据。如上所述，本案所涉合同未成立，依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”之规定，前述合同对当事人不具有法律约束力，答辩人及被告周惠玲均不负合同义务，更谈不上违约，故原告要求答辩人及被告周惠玲承担违约责任缺乏事实和法律依据。鉴于前述合同未成立，原告支付第三人的5万元性质不予认定为定金，且应由第三人承担向原告返还5万元的责任。
即使法庭错误认定前述合同有效，亦是原告先提出解除合同，答辩人当时亦无异议，只是由于答辩人没有时间未与原告签订书面的解除协议以及第三人拒绝向原告返还其所支付的款项而导致本案诉讼，故前述合同实际已经协商一致解除，且符合《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，故答辩人不存在违约行为，原告无权要求答辩人双倍返还定金，因原告支付的定金由第三人收取，故应由第三人向原告承担返还5万元的责任。同时导致本案诉讼的责任系第三人，故应由第三人承担原告合法请求部分的诉讼费。
被告李森未向本庭提供证据。
被告周慧玲书面辩称：1、本案所涉的《房屋买卖合同》未生效。答辩人与被告李森系夫妻关系，本案所涉的房屋系答辩人与其的夫妻共同财产，被告李森与原告及第三人签订前述合同时未经答辩人同意，答辩人亦未向被告李森出具前述合同的委托书，答辩人亦未在合同上签字，事后答辩人亦未追认，故根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。”之规定，前述合同未成立。鉴于前述合同未成立，依据《中华人民共和国合同法》第四十四“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，前述合同未生效，对当事人不具有法律效力。2、原告要求答辩人双倍返还定金缺乏事实及法律依据。如上所述，本案所涉合同未成立，依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”之规定，前述合同对当事人不具有法律约束力，答辩人及被告李森均不负合同义务，更谈不上违约，故原告要求答辩人及被告李森承担违约责任缺乏事实和法律依据。鉴于前述合同未成立，原告支付第三人的5万元性质不予认定为定金，且应由第三人向原告返还5万元的责任。
被告周慧玲未向本庭提供证据。
第三人赣州禾美地产顾问有限公司辩称：1、本案中所涉合同被告李森是经过被告周慧玲同意后所签的，第一条已经约定了，因此所签订合同是成立和生效的。2、原告方自己要求继续履行合同，第三人工作人员多次与被告联系，被告均明确不愿意履行合同，但又不到场与原告及第三人协商解除合同事宜，因此，第三人在无法确认原、被告双方有解除合同的真实意思表示时，第三人不敢将定金退还原告，因此第三人在履行合同期间，不存在过错。3、本案中第三人依照约定为原、被告双方提供了中介服务，并促成了买卖合同的订意，已经完成了服务的义务，原、被告双方应当按照合同的约定支付中介的佣金。
第三人赣州禾美地产顾问有限公司未向本庭提供证据。
经本院审理查明，认定事实如下，2017年6月1日，原告通过第三人和美公司介绍，向被告李森购买其位于信丰县××镇桃江御景21栋2301号的房屋一套，三方并于当日签订了《房屋买卖居间合同》，合同第一条约定，甲方李森、周慧玲自愿将房屋出卖转让给乙方（周卫生），并已征得房屋产权人（含房屋所有权人和房屋共有权人）一致同意。甲方应确保房屋所有权人及共有权人的产权真实性、合法性和房屋的可售性，并为此承担责任…。其中第一条第一款约定,房屋所有权人李森，房屋共有权人周慧玲。第二条第一款约定，房屋成交价66万元；第三条第一款约定，签订本合同时，乙方须向甲方支付购房定金，双方约定定金5万元。甲方同时交付房屋所有权证等相关资料原件给乙方，乙方定金及甲方证件全部委托丙方（禾美公司）保管。合同还对购房款支付方式、违约责任、中介佣金等进行了约定。同时原告按照合同约定将五万元定金交付给了第三人，第三人和美公司向原告出具了收据。合同签订后，被告周慧玲以该房屋买卖未经过其同意，拒绝履行该房屋买卖合同，导致本诉。
另查明，涉案房屋共有权人为被告李森和被告周慧玲，其两人系夫妻关系。被告周慧玲未在上述《房屋买卖合同》上签字。
以上事实，有双方当事人的陈述及其提供的证据证实，证据经当事人质证并经法庭审核，予以认定。
本院认为，关于本案签订的《房屋买卖居间合同》的效力如何认定的问题，本院认为，两被告为夫妻关系，涉案房屋的不动产登记的所有权人为两被告，因此两被告共同享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。被告李森单独和原告及第三人签订房屋买卖合同的行为，属于无处分权的人处分他人财产，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人的追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中被告李森在明知自己对房屋不具有完整的处分权情况下与原告及第三人签订房屋买卖合同，事后未能得到被告周惠玲的追认，该合同最终归于无效。同时根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还…有过错的一方应当赔偿另一方受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此第三人应当将代收的定金五万元予以返还给原告。
关于本案中签订合同的各方当事人过错责任如何认定的问题，本院认为，原告周卫生、被告李森、第三人和美公司在签订该房屋买卖合同时均知道涉案房屋还有另一个所有权人即本案被告周惠玲，但原告及第三人均为要求被告提供授权委托书或要求周慧玲到场签字，因此导致合同无效三方均有过错。同时因被告李森与周慧玲夫妻关系，鉴于这种身份关系，使得原告及第三人误认为被告周慧玲同意处分该房屋，而且被告李森明知自己没有完整的处分权，擅自和原告及第三人签订房屋买卖合同，违背了诚实信用原则，因此其过错责任程度更大，应向原告承担一定的赔偿责任，本院依法核定其酌情赔偿原告5000元。关于原告要求被告李森双倍返还定金的请求，因该合同被认定无效，双方均有过错，不适用定金处罚的原则，故本院对此不予支持。关于第三人要求支付中介佣金，因其未提出反诉，本院在此不作处理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条；《中华人民共和国合同法》第五十二、第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、第三人赣州禾美地产顾问有限公司应于本判决生效之日起五日内返还原告周卫生人民币50000元；
二、被告李森应于本判决生效之日起五日内赔偿原告周卫生人民币5000元；
三、驳回原告周卫生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2300元，减半收取1150元，原告负担500元，被告李森负担650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。
审判员 曾君红
二〇一八年四月十日
书记员 杨敦策