广东省汕头市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤05民终230号
上诉人（原审被告）：蚁汉壁。
委托诉讼代理人：王锦有、杨津，广东振华律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：汕头经济特区粮油综合发展公司。
法定代表人：陈晓刚。
委托诉讼代理人：王书庆，广东粤鑫律师事务所律师。
上诉人蚁汉壁因与被上诉人汕头经济特区粮油综合发展公司（下称粮油公司）租赁合同纠纷一案，不服汕头市龙湖区人民法院（2016）粤0507民初778号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人蚁汉壁，被上诉人粮油公司的委托诉讼代理人王书庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人蚁汉壁上诉请求：1、撤销�审法院（2016）粤0507民初778号民事判决，驳回粮油公司的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由粮油公司承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，判决错误，双方之间的租赁合同在2011年11月30日已解除，粮油公司没有权利要求蚁汉壁支付租金或场地使用费。蚁汉壁一审诉讼中提交了垫资铺设电缆、电排，以及电缆电排维修费用278000元等证据。1、2001年9月26日双方就签订租赁场地合同《协议》书，约定由粮油公司供电供水给我方使用。由于粮油公司的电缆、电排老化烧毁，该公司詹潮钦经理向我说公司经济困难，由我酒家垫资铺设电缆、电排，以及电缆电排维修费用，消防设施费，修理水沟费用，候租赁到期再付还我费用。我全额垫资维修和铺设新电缆电排等费用及这十多年来设施的维护费用，该公司詹潮钦经理也承认此事实。2、直至粮油公司陈晓刚经理上任后，假公济私，2011年11月25日发文解除租赁关系，提前收回场地进行补偿，我对补偿问题及铺设电缆、电排、垫资消防设施及多年来维护保养电缆等费用，一直无法解决而拖至今日。3、为了尽快解决补偿问题，我多次找陈晓刚经理，他都借口不解决而拖到今日。4、一审法院对粮油公司违背合同约定一字不提，对我方提出提前收回场地，对补偿，垫资铺设电缆电排，消防设施，修理水沟的合法权益不采纳，合法权利没有受到法律保护。我认为合同违约没有处理，提前收回场地，没有赔偿，铺设电缆电排没有处理不合法。
被上诉人粮油公司辩称，一审判决认定事实清楚，客观公正，请求二审法院驳回蚁汉壁的上诉，维持一审判决。
一审法院认定事实：位于汕头市珠池路33号粮油综合大楼1-6层系粮油公司于1988年4月经规划许可建设的。2010年10月28日，粮油公�与蚁汉壁签订《协议书》，约定：粮油公司将位于汕头市珠池路33号粮油综合大楼一至三层总建筑面积约847.9平方米的营业场地出租给蚁汉壁经营饮服业，租期自2010年11月1日至2015年10月31日止；自2010年11月1日至2012年10月31日每月租金为8500元，2012年11月1日至2015年10月31日每月租金为9350元，于每月10日前交清；若蚁汉壁拖欠粮油公司租金三个月，粮油公司除追讨蚁汉壁欠交租金外，有权终止协议，收回出租的营业场所，并视蚁汉壁自行解除协议，由此造成的一切损失由蚁汉壁自负；协议签订之日，蚁汉壁应预交给粮油公司28,050元作为承租保证金，承租期间，蚁汉壁如提前解除协议，保证金归粮油公司所有，租赁届期后若双方无经济纠葛，则保证金全额退还蚁汉壁；粮油公司提供蚁汉壁经营的场地，蚁汉壁可在不危及建筑结构影响大楼安全的前提下进行装修；在租赁期内�营业场所的一切修缮费用均由蚁汉壁自行负责；粮油公司提供现有水、电设施给蚁汉壁使用，粮油公司提供蚁汉壁使用水，用水费用按实分摊，蚁汉壁应按时缴纳水费，不得拖欠；租赁期满或蚁汉壁中途终止协议，蚁汉壁应无条件将营业场地交还；租赁期满，蚁汉壁应无条件搬出，及时将营业场地交还。另查：蚁汉壁租赁的上述场地用于“汕头市龙湖区新津新兴源海鲜城”酒楼。蚁汉壁自2001年9月开始承租粮油公司的上述场地。蚁汉壁向粮油公司支付上述场地租金至2014年11月止。一审诉讼期间，蚁汉壁提出：2011年11月25日，粮油公司向蚁汉壁出具《关于清退租户、外借住户的通知》一份，通知内容为：粮油公司决定按上级通知要求，解除与蚁汉壁的租赁关系，收回蚁汉壁租赁粮油公司的场地，要求蚁汉壁在接到通知之日起5个工作日内与粮油公司联系，商讨解除协议交还场地的有关事宜，负责视为无异议。蚁汉壁提出其对解除合同是同意的，但要求粮油公司作出相应赔偿，合同解除之后，相应租金并非蚁汉壁自愿缴纳，粮油公司一直以正在讨论赔偿方案，要求蚁汉壁先行支付场地使用费，蚁汉壁支付租金至2014年11月止，至此蚁汉壁无法继续维持，粮油公司一拖再拖，导致蚁汉壁损失。对此，粮油公司提出：粮油公司向蚁汉壁出具《关于清退租户、外借住户的通知》后，蚁汉壁当场表示不同意解除合同，要求继续经营，之后就没有再要求蚁汉壁解除合同，继续收取租金至2014年11月止。蚁汉壁还提出：双方合同关系于2001年9月26日就存在，2002年5月，租赁场地的电缆出现问题，由蚁汉壁先行垫资重新铺设，费用应由粮油公司承担。蚁汉壁同时提供粮油公司的原法定代表人詹潮钦出具证明一份，并由詹潮钦出庭作证。对此，粮油公司提出：在合同履行过程中，粮油公司提供水电给蚁汉壁使用，没有出现电缆重新铺设问题。蚁汉壁没有提交证明租赁场地内电缆于2002年5月出现问题，双方对电缆重新铺设进行协议的书面依据。一审法院经勘验，现场情况为：上述租赁场地现由蚁汉壁控制管理，没有使用，租赁场地内存放蚁汉壁经营酒楼用的桌椅、空调、厨房设施等物品。
一审法院认为：粮油公司与蚁汉壁签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定合法有效。蚁汉壁没有在租赁期限届满后将租赁场地返还粮油公司，已构成违约，应承担相应的违约责任，返还粮油公司上述租赁场地并支付该租赁场地租赁期限内尚欠的租金及自租赁期限届满后的场地使用费，粮油公司要求蚁汉壁交还上述租赁场地、付还尚欠租金的诉讼请求，证据及理由充分，应予支持，但应抵除蚁汉壁已向粮油公司缴交的保证金28,050元。关于蚁汉壁提出保证金应归还的主张，理由成立，予以采纳。关于蚁汉壁提出粮油公司于2011年11月25日已提前解除与蚁汉壁租赁关系的主张，因在粮油公司向蚁汉壁发出解除合同通知后，蚁汉壁继续使用租赁场地，支付租金，双方的租赁合同实际上并没有解除，故蚁汉壁的该项主张理由不成立，不予采纳；关于蚁汉壁提出粮油公司应当退还多收蚁汉壁的租金327,250元的主张，缺乏依据，不予采纳；关于蚁汉壁提出粮油公司应付还电缆铺设费用、维修保养费用以及使用费用的主张，证据不足，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、蚁汉壁应于判决发生法律效力之日起十日内，将�于汕头市珠池路33号粮油综合大楼一至三层总建筑面积约847.9平方米的场地交还汕头经济特区粮油综合发展公司。二、蚁汉壁应于判决发生法律效力之日起十日内，付还汕头经济特区粮油综合发展公司自2014年12月起至2015年10月31日止按每月9350元计算的租金（应抵除保证金28,050元）。三、蚁汉壁应于判决发生法律效力之日起十日内，付还汕头经济特区粮油综合发展公司自2015年11月起至交还上述租赁场地之日止按每月9350元计算的场地使用费。
如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3666元，由蚁汉壁负担。
本院审理查明，原审查明的事实与本案的证据一致，本院予以确认。
本院认为，本案是租赁合同纠纷案件，2010年10月28日，粮油公司与蚁汉壁签订《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。合同约定的租赁期限届满后，蚁汉壁没有将租赁场地返还粮油公司，仍继续使用，已构成违约，应承担相应的违约责任，一审法院判决蚁汉壁返还粮油公司上述租赁场地并支付该租赁场地租赁期限内尚欠的租金及自租赁期限届满后的场地使用费正确，本院予以确认。蚁汉壁上诉提出双方已于2011年11月25日解除租赁关系的主张，虽然粮油公司有向蚁汉壁发出解除合同通知，但蚁汉壁仍继续使用租赁场地，支付租金，双方的租赁合同实际上并没有解除，故蚁汉壁的上诉主张理由不成立，本院不予采纳；至于蚁汉壁提出粮油公司应付还电缆铺设费用、维修保养费用以及使用费用的问题，因蚁汉壁并未提起反诉，不属本案二审审理范围，本院不予一并审理。原审判决认定事实清楚，适用法�正确，处理恰当，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3666元，由蚁汉壁负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄小洋
审判员 黄孝钿
审判员 郑达坚
二〇一七年四月十日
书记员 郑晓华