江苏省南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0114民初4937号
原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司城南支行，社会信用代码913201140532980316，住所地南京市雨花台区雨花西路110-1号。
负责人：戚道富，该支行行长。
委托诉讼代理人：李天平，江苏东南律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孔超，江苏东南律师事务所律师。
被告：南京恒晟混凝土有限公司，社会信用代码913201175894465817，住所地南京市溧水区东屏镇工业集中区。
法定代表人：王成化，该公司总经理。
委托诉讼代理人：唐亮，江苏玄博律师事务所律师。
被告：陈正伟，住南京市江宁区。
被告：陈静，住南京市江宁区。
被告：严海，住南京市江宁区。
委托诉讼代理人：唐亮，江苏玄博律师事务所律师。
被告：严欢欢，住南京市江宁区。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城南支行（以下简称紫金农商行城南支行）与被告南京恒晟混凝土有限公司（以下简称恒晟公司）、陈正伟、陈静、严海、严欢欢金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2016年11月14日转为普通程序，于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告紫金农商行城南支行委托诉讼代理人李天平，被告恒晟公司、严海委托诉讼代理人唐亮到庭参加诉讼，被告陈正伟、陈静、严欢欢经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告紫金农商行城南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告恒晟公司归还借款本金1000000元、利息23575元，并按合同约定承担自2016年6月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利；2.判令被告恒晟公司向原告支付律师费24000元；3.判令原告对被告严海名下位于南京市江宁区××室房屋的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；4.判令被告恒晟公司承担本案的诉讼费、公告费；5.判令被告陈正伟、陈静、严海、严欢欢对被告恒晟公司的债务承担连带偿还责任。事实和理由：2014年9月18日原告与被告恒晟公司签订《流动资金借款合同》，约定恒晟公司因购买材料向原告借款1080000元，期限自2014年9月18日起至2015年9月16日止，利率为固定年利率9%，结息方式为按季结息（每季末月的20日为结息日），借款到期利随本清。合同第四条约定罚息、复利的计算标准。合同第十七条约定因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于公告费、送达费、诉讼费、保全费、执行费、律师费等和所有其他应付费用）由借款人承担。同日，原告与陈正伟、陈静、严海签订《保证合同》一份，为上述恒晟公司的借款提供连带责任担保，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利罚息等贷款人实现债权的费用，保证期限为贷款到期后二年。同日，原告与被告严海签订《南京市江宁区房地产抵押合同》一份，约定严海将位于南京市江宁区××室房屋抵押给原告，用于对被告恒晟公司的借款提供担保。2014年9月25日，原告将贷款支付给恒晟公司，恒晟公司向原告出具了借款借据。2015年9月恒晟公司因履约困难，原告与五被告签订《借款展期协议》，约定将原到期日2015年9月16日展期到2016年8月15日，金额为1000000元，展期期间利率调整为年利率9.225%，还款采用分期还款方式。从2015年12月20日起每季度末月20日还款50000元，余款最后一次结清。协议第四条同时约定原借款有保证担保的，保证人自愿继续承担保证责任，保证期间自本协议重新约定的债务履行期限届满之日起二年，被告陈正伟、陈静、严海、严欢欢在协议上签字确认。现合同约定的还款期限已届满，恒晟公司未能按照合同约定还款，担保人也未能履行相应义务。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。请贵院依法处理。
被告恒晟公司、严海辩称，1.原告主体不适格，原告的诉请是依据恒晟公司与江苏紫金农村商业银行股份有限公司铁心桥支行（以下简称紫金农商行铁心桥支行）签订的展期协议，本案的适格原告应为紫金农商行铁心桥支行；2.保证人应在物保以外承担相应责任；3.原告已经收取了罚息，其主张的复利不应支持，再收取复利有违公平原则；4.原告未提供律师费支付凭证和发票，且原告主体不适格，被告不应承担律师费用；5.展期协议中并未约定保证范围，应视为约定不明，律师费等费用不应由保证人承担；6.被告恒晟公司与紫金农商行铁心桥支行签订了展期协议，应视为债权由紫金农商行城南支行让渡给紫金农商行铁心桥支行，债权人为紫金农商行铁心桥支行，相应的抵押未作变更，抵押权已经消灭。综上，请求法庭驳回原告的起诉。
被告陈正伟未作答辩。
被告陈静未作答辩。
被告严欢欢未作答辩。
原告紫金农商行城南支行围绕诉讼请求依法提交了紫银（铁心桥）流借字【2014】第058号《流动资金借款合同》、紫银（铁心桥）保字【2014】第058号《保证合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、宁房他证江宁JNA137768号房屋他项权证、借款借据、紫银（铁心桥）借展字【2015】第002号《借款展期协议》、委托代理合同、律师费发票、江苏农信借据信息单等证据。被告恒晟公司、严海质证认为，委托代理合同、律师费发票的真实性由法庭确认，江苏农信借据信息单系未按法定程序提交的证据，对其他证据的真实性均无异议；上述证据证明在恒晟公司与紫金农商行铁心桥支行签订展期协议后，恒晟公司与紫金农商行铁心桥支行已形成新的债权债务关系，紫金农商行城南支行的诉求已无法律依据，紫金农商行城南支行的抵押权已经消灭，本案其他保证人也应按展期协议承担保证责任。被告陈正伟、陈静、严欢欢未予质证。
本院认证意见为：1.原告紫金农商行城南支行与被告恒晟公司、严海对上述证明借款、保证、抵押、展期事实经过的相关证据均无异议，对上述证据本院予以采信。2.委托代理合同、律师费发票能够证明原告紫金农商行城南支行为本次诉讼委托律师并应支付律师代理费，对该证据本院予以采信。3.恒晟公司欠付原告紫金农商行城南支行借款本息的事实，紫金农商行城南支行在起诉时已经主张并提交了证据，因借款本息的数额在不断变动，紫金农商行城南支行提交江苏农信借据信息单，仅是进一步确认截至2017年3月20日恒晟公司欠付借款本息的数额，该证据不属于未按法定程序提交，亦不侵犯被告的答辩权利，对该证据本院予以采信。对原告提交的上述证据本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月18日，原告紫金农商行城南支行（贷款人）与被告恒晟公司（借款人）签订紫银（铁心桥）流借字【2014】第058号《流动资金借款合同》一份，约定：恒晟公司因购材料向紫金农商行城南支行借款1080000元，期限自2014年9月18日起至2015年9月16日止，利率为固定年利率9%，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期利随本清；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金和利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（贷款利率水平上加收50%，即年利率13.5%）计收利息，直至清偿本息；对借款人不能按期支付的利息，以合同约定的结息方式，贷款期内按贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等和所有其他应付费用）由借款人承担等。同日，紫金农商行城南支行（债权人）与被告陈正伟、严海、陈静签订紫银（铁心桥）保字【2014】第058号《保证合同》一份，约定：三被告共同为债务人恒晟公司与债权人紫金农商行城南支行签订的《流动资金借款合同》所形成的债务提供连带责任保证担保；本保证合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、公证费、税金、评估费、拍卖费、公告费、送达费、诉讼费、保全费、执行费、鉴定费、律师代理费、差旅费和实现债权的其他一切费用；保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年等。同日，紫金农商行城南支行（抵押权人、乙方）与严海（抵押人、甲方）签订《南京市江宁区房地产抵押合同》一份，约定：甲方抵押担保的主债权为紫银（铁心桥）流借字【2014】第058号《流动资金借款合同》，债务人为恒晟公司，抵押担保的借款本金为1080000元，主债务人履行抵押担保债务的期限为2014年9月18日起至2015年9月16日止；甲方抵押担保的范围为主债务本金、利息、违约金、赔偿金及乙方实现抵押权的费用等。《抵押房地产清单》载明抵押房屋坐落于南京市江宁区××室，房屋所有权证号为江宁房权证东山字第××号，抵押范围为全部。2014年9月22日，紫金农商行城南支行取得宁房他证江宁JNA137768号房屋他项权证，载明的抵押债权数额为1080000元。2014年9月25日，紫金农商行城南支行通过紫金农商行铁心桥支行将1080000元贷款支付给恒晟公司，恒晟公司出具借款借据一份。
2015年9月，紫金农商行铁心桥支行（贷款人）与恒晟公司（借款人）、陈静、严海、严欢欢、陈正伟（担保人）签订紫银（铁心桥）借展字【2015】第002号《借款展期协议》一份，约定：鉴于借款人与贷款人签订的编号为紫银（铁心桥）流借字【2014】第058号《流动资金借款合同》项下的借款不能按期足额偿还，现借款人申请展期，贷款人审查后同意借款展期，担保人同意继续提供担保；展期金额为1000000元，于2016年8月15日到期，展期期间借款利率按年利率9.225%执行；自展期之日起，若借款人逾期还款的，罚息利率为在本协议约定的借款利率水平上加收50%（即年利率13.8375%）；原借款有保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间自本协议重新约定的债务履行期限届满之日起二年；本协议是对编号为紫银（铁心桥）流借字【2014】第058号的主合同及编号为紫银（铁心桥）保字【2014】第058号的担保合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原主合同及担保合同规定的其他各条款仍然有效；采用分期还款方式，从2015年12月20日起，每季度末月的20日还款50000元，余款最后一次结清等。
截至2016年6月21日，恒晟公司尚欠付紫金农商行城南支行借款本金1000000元、利息23575元，合计1023575元。陈静、严海、严欢欢、陈正伟亦未履行担保责任。紫金农商行城南支行催要未果后诉至本院，并为本次诉讼应支付律师代理费24000元。
经双方当事人确认，本案归纳争议焦点为：1.紫金农商行城南支行是否是本案适格原告；2.紫金农商行城南支行的抵押权是否已经消灭；3.保证人陈静、严海、严欢欢、陈正伟应承担的保证责任范围；4.紫金农商行城南支行能否计收复利；5.恒晟公司应否承担原告支付的律师代理费。
关于争议焦点一，2014年9月18日，恒晟公司、陈正伟、严海、陈静分别与紫金农商行城南支行签订《流动资金借款合同》、《保证合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》，后紫金农商行城南支行按约提供了借款1080000元；2015年9月恒晟公司未能按约还款，其在明知紫金农商行铁心桥支行并非案涉《流动资金借款合同》债权人的情况下，为获得期限利益，又与紫金农商行铁心桥支行签订《借款展期协议》，且该《借款展期协议》明确约定是针对2014年9月18日签订的紫银（铁心桥）流借字【2014】第058号《流动资金借款合同》的展期，陈正伟、严海、陈静、严欢欢均在《借款展期协议》上以担保人身份签字确认；紫金农商行城南支行从未明确将案涉债权转让给紫金农商行铁心桥支行，现其对《借款展期协议》亦予以认可。综上，应认定紫金农商行城南支行是本案适格原告。
关于争议焦点二，紫金农商行城南支行是基于案涉《流动资金借款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》并依法办理抵押登记后取得抵押权，现案涉《流动资金借款合同》项下的债权未消灭，仅是还款期限作了变更，故紫金农商行城南支行仍是案涉抵押物的抵押权人。现紫金农商行城南支行主张对案涉抵押财产的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于争议焦点三，案涉《保证合同》明确约定连带担保的范围包括《流动资金借款合同》项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、律师费等债权人实现债权的费用，案涉《借款展期协议》进一步约定原《保证合同》约定的担保范围仍然有效；案涉抵押物系第三人严海提供，且当事人未明确约定保证人在物的担保范围外承担保证责任。故紫金农商行城南支行主张严海、陈正伟、陈静、严欢欢对恒晟公司的债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于争议焦点四，案涉《流动资金借款合同》对复利的收取有明确约定，亦符合中国人民银行《人民币利率管理规定》的要求，现紫金农商行城南支行主张恒晟公司应支付截至2016年6月21日（《借款展期协议》约定的借期内）欠付的利息23575元并按照合同约定继续支付自2016年6月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，该主张有事实和法律依据，本院予以支持。
关于争议焦点五，案涉《流动资金借款合同》明确约定因争议解决发生的律师代理费由借款人恒晟公司承担，《借款展期协议》进一步确认该约定仍然有效，现紫金农商行城南支行因本次诉讼委托了代理律师并应支付律师代理费24000元，未超过律师行业收费规定。故紫金农商行城南支行主张恒晟公司支付律师代理费24000元，有事实和法律依据，本院予以支持。
本院认为，案涉《流动资金借款合同》、《保证合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、《借款展期协议》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告紫金农商行城南支行已按约向恒晟公司出借1080000元，恒晟公司至《借款展期协议》到期日仍欠付紫金农商行城南支行借款本金1000000元，已属违约，应承担相应的违约责任，现紫金农商行城南支行主张恒晟公司应向其归还借款本金100000元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告陈正伟、陈静、严欢欢经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下：
一、被告南京恒晟混凝土有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城南支行支付借款本金1000000元、利息23575元（截至2016年6月21日）、律师代理费24000元，合计1047575元，并应按照合同约定继续支付自2016年6月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利；
二、如被告南京恒晟混凝土有限公司未履行本判决第一项确定的债务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城南支行有权对被告严海名下位于南京市江宁区xx室房屋（房屋所有权证号：江宁房权证东山字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在1080000元内优先受偿，被告严海在承担担保责任后有权向被告南京恒晟混凝土有限公司追偿；
三、被告陈正伟、陈静、严海、严欢欢对本判决第一项确定的债务承担连带清偿的保证责任，并在承担保证责任后有权向被告南京恒晟混凝土有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14228元、公告费560元，合计14788元，由被告南京恒晟混凝土有限公司、陈正伟、陈静、严海、严欢欢共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 郑朝明
人民陪审员 汤学军
人民陪审员 陈国琴
二〇一七年五月四日
见习书记员 许 多