福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）将民初字第1176号
原告：将乐县国有资产营运有限公司，住所地福建省将乐县。
法定代表人：付长明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张光宗，福建三华律师事务所律师。
被告：福建将乐兴安肉联食品有限公司，住所地福建省将乐县。
法定代表人：强欣，该公司总经理。
原告将乐县国有资产营运有限公司(以下简称将乐国资公司)与被告福建将乐兴安肉联食品有限公司(以下简称兴安公司)租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告将乐国资公司的委托诉讼代理人张光宗、被告兴安公司的法定代表人强欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
将乐国资公司向本院提出诉讼请求：1.兴安公司支付拖欠租金47万元；2.兴安公司按年利率24%支付2015年10月10日至租金付清之日止的�息。事实和理由：2006年10月15日，将乐国资公司、福建省将乐县食品公司(以下简称将乐食品公司)与兴安公司的前身将乐县吉安肉联食品有限公司(以下简称吉安公司)依据将乐县人民政府专题会议纪要(〔2006〕45号)决定签订《关于移交城区牲畜定点屠宰设备场所过渡性经营协议》，将将乐食品公司的屠宰场所、设备租赁给兴安公司使用。2007年6月26日，将乐食品公司又与兴安公司签订一份《关于租赁城区牲畜定点屠宰场厂房、设备、场所的协议书》，约定租赁期间延期至2008年4月14日，年租金一次性支付4.8万元，租赁到期后兴安公司未搬迁，租金按每月8000元(年租金9.6万元)计算并一次性支付。租赁到期后兴安公司至今未搬迁，且以资金困难为由拖欠租金，2008年4月15日至2014年4月14日仅按每年4.8万元支付，合计28.8万元，另28.8万元租金未支付，2014年4月15日至2016年4月14日的�金19.2万元，仅于2015年5月29日支付1万元，尚欠租金合计47万元。
兴安公司辩称：承认租赁将乐国资公司的厂房、设备及自2014年4月15日起至今仅支付1万元租金，未搬迁是因将乐县政府无法提供土地导致无法盖厂房，且双方口头约定每年租期当年4月15日至次年4月14日、租金按年支付、每年租金4.8万元，未约定于每年的4月预支付租金。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：吉安公司于2006年4月26日经登记成立，法定代表人洪天柱，股东或发起人香港迅成科技发展有限公司，后吉安公司于2011年8月11日被注销，清算组成员洪天柱、廖志萍、朱舒林。兴安公司于2009年11月20日经登记成立，法定代表人强欣，监事林光春。吉安公�与将乐国资公司、将乐食品公司于2006年10月15日签订《关于移交城区牲畜定点屠宰设备场所过渡性经营协议》，吉安公司签订合同代表为洪天柱并加盖吉安公司公章。后吉安公司与将乐食品公司于2007年6月26日签订《关于租赁城区牲畜定点屠宰场厂房、设备、场所的协议书》，吉安公司签订合同代表为强欣并加盖吉安公司公章。将乐国资公司未举证证明吉安公司与兴安公司系关联公司，故吉安公司与将乐国资公司、将乐食品公司签订的《关于移交城区牲畜定点屠宰设备场所过渡性经营协议》、《关于租赁城区牲畜定点屠宰场厂房、设备、场所的协议书》合同效力不及于兴安公司。吉安公司于2007年9月24日、2008年12月31日各支付4.8万元租金给将乐食品公司。将乐食品公司于2009年11月19日被吊销，企业类型全民所有制，资产移交将乐国资公司管理。兴安公司从2009年起至今都在租赁将乐国资公司管理下的牲畜定点屠宰场厂房、设备，但未与将乐国资公司签订书面租赁合同，将乐国资公司、兴安公司均未充分举证证明双方关于租金数额、支付期限、违约金等约定的具体内容。将乐国资公司举证的记账凭证、银行凭证、收据，证实兴安公司于2010年2月10日支付4.8万元租金，于2010年7月15日、12月22日各支付2.4万元租金，于2012年1月5日、2013年2月5日、2014年3月21日各支付4.8万元租金。将乐国资公司直到2015年7月31日通过律师事务所向兴安公司催讨租金时，提出年租金为9.6万元。将乐国资公司举证的房屋所有权证、土地证，证实租赁给兴安公司的厂房系合法取得。
本院认为，将乐国资公司与兴安公司虽未签订租赁合同，但双方均承认租赁关系成立，兴安公司租赁将乐国资公司厂房、设备理应支付租金。将乐国资公�与兴安公司关于租金数额约定不明确，又不能达成补充协议，只能依据双方交易习惯确定，而2009年4月15日至2014年4月14日的五年间兴安公司每年均按4.8万元支付租金，故本院认定年租金4.8万元。兴安公司将乐国资公司与兴安公司关于租金支付期限约定不明确，又不能达成补充协议，但双方均承认租赁期间已超过一年，且年租赁期间为当年4月15日至次年4月14日，故兴安公司最迟应于每年4月14日支付年租金。2014年4月15日至2016年4月14日租金9.6万元，兴安公司支付1万元，尚欠租金8.6万元。将乐国资公司要求兴安公司按年利率24%支付2015年10月10日至租金付清之日止的利息，实际是要求兴安公司支付逾期支付租金的损失，兴安公司逾期支付租金给将乐国资公司造成的损失就是按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。
综上所述，将乐国资公司要求兴安公司支付拖欠租金47万元，其中2014年4月15日至2016年4月14日租金8.6万元，本院予以支持。将乐国资公司要求兴安公司按年利率24%支付2015年10月10日至租金付清之日止的利息，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：
一、福建将乐兴安肉联食品有限公司应于本判决生效之日起十日支付将乐县国有资产营运有限公司租金8.6万元。
二、福建将乐兴安肉联食品有限公司应于本判决生效之日起十日支付将乐县国有资产营运有限公司租金3.8万元的利息，利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率、自2015年10月10日起计算至判决确定之日止。
三、福建将乐兴安肉联食品有限公司应于本判决生效之日起十日支付将乐县国有资产营运有限公司租金4.8万元的利息，利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率、自2016年4月14日起计算至判决确定之日止。
四、驳回将乐县国有资产营运有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8350元，减半收取计4175元，由福建将乐兴安肉联食品有限公司负担975元，将乐县国有资产营运有限公司负担3200元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 全锋
二〇一六年十二月十六日
书记员 傅莹
附相关法律条款：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十一条【合同约定不明的补救】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失�偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。