江苏省丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰商初字第0392号
原告中国工商银行股份有限公司丰县支行，住所地丰县向阳中路8号。
负责人任海涛，该支行行长。
委托代理人刘厚煜，该支行员工。
被告丁运超，职业不详。
被告贾瑞雨，职业不详。
被告徐州昌隆房地产开发有限公司，住所地徐州市中山北路延长段马场湖。
法定代表人董现举，该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司丰县支行（以下简称工商银行丰县支行）诉被告丁运超、贾瑞雨、徐州昌隆房地产开发有限公司（以下简称昌隆房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理后，依法组成合议庭于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告工商银行丰县支行的委托代理人刘厚煜到庭参加诉讼，被告丁运超、贾瑞雨、昌隆房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行丰县支行诉称：2008年7月9日，被告丁运超、贾瑞雨与原告签订《个人购房借款/担保合同》，借款金额为8万元，借款期限为15年，还款方式为等额还款，原告于2008年7月18日向被告丁运超、贾瑞雨发放贷款。被告丁运超以其所购买的位于丰县凤城花园B7-5-401号房产抵押，并办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告未能按照合同约定归还贷款本息，已累计逾期75期，连续逾期9期。原告多次催要未果，故诉至法院，请求依法判令：一、被告丁运超、贾瑞雨偿还原告借款本金49027.84元及利息、罚息、复息（按借款合同约定，从2015年11月11日起计算至借款实际还清之日止）；二、被告昌隆房地产公司对上述债务承担连带保证责任；三、本案诉讼费用及实现债权的其他费用由三被告承担。
被告丁运超、贾瑞雨、昌隆房地产公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2008年7月9日，以原告作为贷款人、被告丁运超作为借款人和抵押人、被告贾瑞雨作为共同借款人和抵押物共有人、被告徐州昌隆房地产开发有限公司丰县分公司（以下简称昌隆房地产丰县分公司）作为保证人签订了编号为A：[抵]字[徐州]行[丰县]支行[2008]年[0308]号《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：贷款金额为人民币8万元；贷款用途为购买住房，担保方式为抵押；贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率为6.6555%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年内最后一次调整的基准利率为准）以按下浮15%确定并执行新的利率；借款人按月等额本息偿还贷款本息（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收40%确定；保证人担保方式为全程连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……；借款人发生上述约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿款项以及所产生的利息、罚息及其他费用……。合同签订后，原告于2008年7月18日向被告丁运超发放贷款8万元，借款当期执行利率为6.6555%，现执行借款利率4.9%，罚息利率6.68%，贷款到期日为2023年7月18日。贷款发放后，被告丁运超、贾瑞雨仅偿还部分借款本金及利息，下余借款本息未付，被告昌隆房地产丰县分公司亦未履行保证责任。
另查明：2008年6月25日，被告丁运超、贾瑞雨在江苏省丰县公证处办理了委托公证，委托丁巍代其办理购买丰县凤城花园B7-5-401号房产的相关事项，包括办理该房产的按揭贷款及抵押登记手续等。
还查明：被告丁运超、贾瑞雨于2008年7月9日与原告签订《丰县房地产抵押合同》一份，合同约定：将其所有的位于丰县凤城花园B7-5-401号的房产抵押给原告作为履行债务的担保，并办理了抵押权预告登记。合同约定以抵押房地产价值的100%设定抵押，权利价值为8万元，抵押期限从2008年7月9日起至2023年12月31日止。截至法庭辩论终结前，被告丁运超、贾瑞雨尚欠原告借款本金49027.84元，仅归还利息至2015年11月11日。
上述事实，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、《丰县房地产抵押合同》、公证书、《商品房买卖合同》、被告的身份证、户口本、结婚证及原告的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。
本案的争议焦点是：一、被告丁运超、贾瑞雨应否归还原告借款本金并支付利息、罚息、复息；二、被告昌隆房地产公司应否承担连带担保责任，如应承担，承担的保证范围。
本院认为：原告与被告丁运超、贾瑞雨、昌隆房地产丰县分公司之间签订的《个人购房借款/担保合同》，均系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方当事人均应依约全面实际履行。合同签订后，原告于2008年8月17日向被告丁运超发放贷款8万元，被告丁运超未按合同的约定及时足额偿还贷款本息，显属违约，原告有权根据合同的约定宣布贷款立即到期，要求借款人丁运超立即清偿贷款本息及相关费用。被告贾瑞雨与被告丁运超系夫妻关系，被告贾瑞雨由受托人丁巍代为在《个人购房借款/担保合同》共同借款人及抵押物共有人处签字，应承担共同还款责任。故，对于原告要求被告丁运超、贾瑞雨偿还借款本金49027.84元及支付自2015年11月11日起至借款实际清偿完毕之日止按借款合同约定计算利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告昌隆房地产公司保证责任如何承担的问题。本案中，昌隆房地产丰县分公司作为保证人在《个人购房借款/担保合同》中签字并加盖公章确认，为被告丁运超、贾瑞雨的借款提供全程连带责任保证，且在保证期间内。因昌隆房地产丰县分公司系昌隆房地产公司设立的分公司，其不具有法人资格，其民事责任依法应由昌隆房地产公司承担。故，被告昌隆房地产公司应在保证范围内对被告丁运超、贾瑞雨的借款本息承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告昌隆房地产公司承担保证责任后，有权向被告丁运超、贾瑞雨追偿。被告丁运超、贾瑞雨、昌隆房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁运超、贾瑞雨于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丰县支行借款本金49027.84元，并按双方合同的约定支付自2015年11月11日起至借款实际清偿完毕之日止的利息、罚息、复息。
二、被告徐州昌隆房地产开发有限公司对上述债务的清偿承担连带偿还责任，被告徐州昌隆房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告丁运超、贾瑞雨追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1240元及公告费600元，合计1840元（原告已预交），由被告丁运超、贾瑞雨、徐州昌隆房地产开发有限公司负担（随案款一并给付原告中国工商银行股份有限公司丰县支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省徐州市中级人民法院；开户行：建行徐州市永安支行；账号：32×××02）。
审 判 长 丁国栋
人民陪审员 王 涛
人民陪审员 王 敏
二〇一六年三月十日
书 记 员 丁 娜