阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初965号
原告：许慧云，女，1976年4月26日生，汉族，住阳江巿江城区。
委托代理人：黄志豪，广东粤宏律师事务所律师。
被告：赖泉清，男，1968年7月24日生，汉族，住阳江市江城区南恩路县。
被告：林业坚，女，1968年4月19日生，汉族，住阳江市江城区南恩路县。
被告：赖怀孙，男，1937年10月17日生，汉族，住阳江市江城区南恩路县。
原告许慧云诉被告赖泉清、林业坚、赖怀孙民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告许慧云的委托代理人黄志豪到庭参加了诉讼；被告赖泉清、林业坚、赖怀孙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许慧云诉称：被告因需资金周转向原告借款45万元。为保证债务的履行，2015年8月10日，三被告以赖怀孙的名义与原告签订抵押供款合同，以赖怀孙作为借款人及抵押人向原告借款45万元，借款期限为半年（从2015年8月10日起至2016年1月10日），并以赖怀孙坐落于阳江市江城区中社村新村2号的房地产（房地产权证：粤房地证字第××号）作抵押担保，且于当日办理了房地产他项权证（粤房地他项权证号：阳他押字第0100026930号）。上述抵押供款合同已在广东省阳江市漠阳公证处办理了公证书［（2015）粤阳漠阳第000269号］。2015年8月13日，原告按约定履行借款义务后，三被告以赖泉清名义向原告出具收据确认收到上述款项，并另出具借据约定月利率为3%，借款期限为6个月。另外，被告赖泉清与林业坚是夫妻关系，上述债务发生于其夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，两被告应连带偿还款项给原告。赖怀孙作为共同借款人及担保人，应对上述借款共同承担偿还责任。被告未清偿到期债务，原告经多次催收无果，为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、判令三被告共同偿还原告借款本金45万元及利息（利息按每月3%计算，从2015年8月14日起计至清偿之日止）；2、判令原告对坐落于阳江市江城区中社村新村2号的房地产（房地产权证：粤房地证字第××号）在上述债务范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由三被告承担。
被告赖泉清、林业坚、赖怀孙没有作答辩。
经审理查明：2015年8月10日，原告许慧云（甲方）与被告赖怀孙（乙方）签订抵押供款合同，该合同主要记载：借款金额为45万元；借款用途为经营贸易；借款期限为半年（即，从2015年8月10日至2016年1月10日止）；借款月利率为2%；被告赖怀孙自愿以其坐落于阳江市江城区中社村新村2号的房地产（房地产权证编号：粤房地证字第××号）作抵押担保；担保范围包括借款本金、利息及实现债权的各项合法费用；等等。同日，双方到阳江市漠阳公证处对抵押借款合同进行了公证，该公证处出具公证书。该公证书记载原、被告双方在公证处面签了抵押借款合同，该合同经双方签名、公证并经房地产管理部门办理抵押登记之日起生效。8月12日，被告赖怀孙为坐落于阳江市江城区中社村新村2号的房地产（房地产权属人：赖怀孙；房地产权证号：阳0100052262）办理了抵押权登记，设定房地产他项权利人为原告许慧云，他项权利种类为一般抵押，债权数额为45万元。8月13日，被告赖泉清签写借据一份交原告收执，内容记载：“本人赖泉清因资金周转需要，今借到许慧云大写肆拾伍万元整，小写￥450000.-人民币，月利率为3%，定于6个月还清。”案外人谭某在见证人落款处签名，被告赖泉清在借款人落款处签名并盖指模。同日，被告赖泉清签写收据一份交原告收执，以作为其已收取原告45万元款项的凭证。原告认为，被告借款后，借款本息分文未还，遂诉至本院，请求如诉称。
诉讼中，证人许某到庭称，其受原告委托将45万元交付给被告赖泉清，其中300500元是通过其账号为62×××77的账户汇至被告赖泉清指定的户名为徐加团、账号为62×××72的账户；120000元是经被告赖泉清指定，并以现金的方式交付给谭某；余下的29500元以现金的方式交付给被告赖泉清。证人谭某亦到庭证实其确已收到原告交付的120000元。
另查明，被告赖泉清、林业坚于2013年3月18日登记结婚，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间。
以上事实，有原告提供的抵押供款合同、公证书、房地产他项权证、借据、收据、结婚证、结婚登记审查处理表、中国农业银行银行卡取款凭条等书面证据及证人证言，结合庭审中当事人的陈述，经本院综合分析，予以认定。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。原告许慧云与被告赖怀孙签订的抵押供款合同，实为抵押借款合同，合同约定被告赖怀孙向原告借款，是双方的真实意思表示。原告将出借款项交付给被告赖泉清和被告赖泉清指定的收款人后，被告赖泉清亦以借款人名义出具借据和收据各一份交原告收执，原告与被告赖怀孙、赖泉清之间的借贷关系已经成立并合法有效。被告赖怀孙、赖泉清上述行为构成共同借款行为，故原告请求被告赖怀孙、赖泉清共同清偿借款本金45万元，本院依法予以支持。
关于本案的利息。原、被告双方在2015年8月10日签订的经公证的借款合同中约定月利率为2%，在2015年8月13日签订的借款借据中约定月利率为3%，因此，原告请求从2015年8月14日起按月利率2%计算利息，本院予以支持。
关于被告林业坚是否承担共同清偿债务的责任问题。被告赖泉清在与林业坚婚姻关系存续期间向原告借款，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，由于被告林业坚未能提供证据证实债权人原告与债务人被告赖泉清明确约定为个人债务，本案也不存在婚姻法第十九条第三款（夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿）的情形，故本院认定上述借款本息属于被告赖泉清、林业坚的夫妻共同债务。原告请求被告赖泉清、林业坚共同偿还借款本金45万元及其利息，合法合理，本院予以支持。
被告赖怀孙自愿以其坐落于阳江市江城区中社村新村2号的房地产（房地产权证编号：粤房地证字第××号）作抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，该抵押权已设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财务抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告请求在本案债务范围内对拍卖或变卖上述抵押物所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。
被告赖泉清、林业坚、赖怀孙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百七十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告赖泉清、赖怀孙在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还借款本金45万元及利息（该利息按月利率2%计算，从2015年8月14日起计至本判决确定的履行期限届满之日止）给原告许慧云；
二、被告林业坚对上述借款本息负共同清偿责任；
三、原告许慧云在上述判决第一项所确定的债权范围内对拍卖或变卖被告赖怀孙所有的坐落于阳江市江城区中社村新村2号的房地产（房地产权证编号：粤房地证字第××号）所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8050元（该款原告已预交），由被告赖泉清、林业坚、赖怀孙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 吴伟庆
人民陪审员 关建威
人民陪审员 陈永宪
二〇一六年八月八日
书 记 员 谢丽丹