山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨民二初字第352号
原告杨忠娟。
委托代理人王赫，山东志城律师事务所律师，特别授权代理。
被告滨州市中博房地产有限公司。
法定代表人谢硕文，该公司董事长。
委托代理人孙玉胜，该公司职工，特别授权代理。
原告杨忠娟与被告滨州市中博房地产有限公司商品房买卖合同纠纷一案，原告于2014年10月21日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨忠娟委托代理人王赫、被告滨州市中博房地产有限公司委托代理人孙玉胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨忠娟诉称，2010年9月6日，原被告签订编号为201009060112的商品房买卖合同，约定原告购买被告位于滨州市长江四路以南、渤海二十二路以东滨州中博国际商贸城第2幢1层CXXX号商铺一套，交房时间为2010年12月31日前；如逾期交房超过360日后，原告具有合同解除权；被告向原告支付已付购房款1%的违约金。合同签订后，原告依约交纳了购房款，而被告逾期交房已经构成违约。根据合同约定原告具有合同解除权。特具状法院，请求判令：一、解除原、被告签订的编号为201009060112的商品房买卖合同；二、被告向原告返还购房款302845元及利息暂计87786.28元（按照中国人民银行同期贷款利率自2010年9月5日计算至被告实际履行之日止）；三、被告向原告支付违约金3028.45元；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告滨州市中博房地产有限公司辩称，原告请求解除合同的期限为一年，目前已经超过一年的除斥期间，原告的合同解除权已经灭失。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据1、商品房买卖合同一份，用以证明原、被告存在商品房买卖合同关系；证据2、收据一份，用以证明原告已交付房款302845元；证据3、个人购房借款合同一份，用以证明原告因购买涉案房屋向工行借款151000元；证据4、借款凭证一份，用以证明该借款已全部支付给被告；证据5、个人综合贷款还款计划书一份，用以证明上述借款原告已全部还清；证据6、声明一份，用以证明原告向被告申请恢复其商品房买卖合同，被告予以同意，双方没有约定新的交房时间；证据7、公证书一份，用以证明原告于2014年9月12日向被告送达了解除商品房买卖合同及解除经营管理合同通知书。
被告质证意见为：对证据1的真实性没有异议，但合同约定交房日期为2010年12月31日，至原告起诉之日，已超过诉讼时效，也超过合同解除权的除斥期间；对证据2的真实性无异议；对证据3、4没有异议；对证据5有异议，不能证明原告已付清全部款项；对证据6，该声明明确载明交房时间按原合同执行，即2010年12月31日；对证据7的真实性无异议，但解除通知已超过一年的除斥期间；解除经营管理通知书则与被告无关。
结合当事人举证、质证意见，经本院审查认为，对原告提交的证据1、2，被告对其真实性无异议，本院予以确认；对证据3、4，被告无异议，本院予以确认；对证据5，无相关签字或盖章，不符合证据的有效形式，其真实性本院不予确认；对证据6，被告对其真实性未提出异议，本院予以确认；对证据7，被告对其真实性无异议，本院予以确认。
被告为支持其答辩主张，向本院提交以下证据：
证据1、房权证一份，用以证明2号楼建成年份为2014年；
证据2、建设工程竣工规划验收合格证复印件一份，用以证明在2014年8月5日前房屋已建成。
原告质证意见为：对证据1的真实性无异议；证据2系复印件，不能作为证据使用；即使该证据属实，也不能证明原告通知过交房。
结合当事人举证、质证意见，经本院审查认为，被告提交的证据1，被告对其真实性无异议，本院予以确认。证据2系复印件，不能独立作为有效证据使用。
据以上本院采信的证据及当事人陈述，本院依法认定以下事实：
2010年9月6日，原告杨忠娟（买受人）与被告滨州市中博房地产有限公司（出卖人）协商签订商品房买卖合同（合同编号：201009060112），约定，出卖人以出让方式取得位于滨州市长江四路以南、渤海二十二路以东、编号为11K-189地块的国有土地使用权；出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房暂定名为滨州中博国际商贸城；预售商品房批准机关为滨州市房产管理局；买受人购买的商品房为滨州中博国际商贸城第2幢1层CXXX号房，用途为商业；该商品房建筑面积共45.37平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6675元，总金额302845元；付款方式及期限：银行按揭方式：首付款151845元于2010年9月5日付清，余款151000元以按揭方式支付；（第八条：交付期限）出卖人应当在2010年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用：（1）逾期不超过360日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过360日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。
合同签订前，原告已于2010年9月5日先行向被告交付首付房款151845元。2010年10月13日，原告从中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行借款151000元，并将该借款直接转至被告账户。至此，原告应付房款302845元已全部付清。
此后，被告未按约定向原告交付上述房屋。
2013年1月14日，被告向包括原告在内的三名购房户出具《声明》，载明：兹有山西客户金玉、王琦、杨忠娟（房号：2-CXXX）三人于2012年5月2日申请退房，并办理退房手续；现本人申请不退此三套房屋，我公司收回原退房一切手续，并保证此三套房屋归还金玉、王琦、杨忠娟所有并按原合同内容执行，特此声明。
本院认为，原告杨忠娟与被告滨州市中博房地产有限公司在平等、自愿基础上协商签订的编号为201009060112的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方当事人应依照合同约定全面履行己方义务。根据原告提交的声明及双方当事人陈述，能够确认原被告已于2012年5月2日解除了双方之间签订的商品房买卖合同，同时，亦能确认原被告双方就涉案商品房于2013年又达成了与原商品房买卖合同内容一致的合同，应视为双方签订了新的商品房买卖合同。因原被告双方未约定新的交房时间，故交房期限应按原告合同约定予以执行，也即被告的违约状态自原合同约定的交房期限届满次日起一直持续至今。原告于2014年9月12日经公证机关向被告送达合同解除通知后，被告未在三个月内提出异议，也未申请仲裁机关或人民法院要求确认该解除通知的效力，故解除通知自到达被告处即发生法律效力。被告辩称原告的合同解除权已经灭失，理由不能成立。关于原告主张的利息问题。因商品房买卖合同解除，不能实现合同目的，被告作为违约方应赔偿原告的经济损失。结合原告主张、法律规定，本院确定利息损失分别以首付款、按揭贷款为基数，分别自首付款交付之日、按揭贷款发放之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的履行返还购房款之日止。因利息已足以弥补原告的经济损失，故对原告主张的违约金不再另行计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、原告杨忠娟与被告滨州市中博房地产有限公司于2013年1月14日签订的编号为201009060112的商品房买卖合同于2014年9月12日解除；
二、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效后十日内返还原告杨忠娟购房款302845元，并支付原告杨忠娟利息损失（以151845元为基数，自2010年9月5日起；以151000元为基数，自2010年10月13日起；均按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定履行之日止）；
三、驳回原告杨忠娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7205元，由原告杨忠娟负担50元，被告滨州市中博房地产有限公司负担7155元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 裴凯江
人民陪审员 甄秋英
人民陪审员 廉爱翠
二〇一五年九月十六日
书 记 员 牛玮佳