南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初3528号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行,住所地南京市中山南路368号。
代表人邢小秋，行长。
委托代理人徐兆平，江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行职员。
委托代理人周丽丽，江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行职员。
被告娄占荣,男,汉族，1966年3月17日生。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称紫金农商行城中支行）与被告娄占荣金融借款合同纠纷一案，原告紫金农商行城中支行于2016年4月13日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2016年7月6日公开开庭进行了审理。原告紫金农商行城中支行的委托代理人徐兆平、周丽丽到庭参加诉讼。被告娄占荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告紫金农商行城中支行诉称，2015年6月29日，紫金农商行城中支行与娄占荣签订《个人担保借款合同》，约定：紫金农商行城中支行向娄占荣提供2800000元贷款，借款期限为2015年6月30日至2017年6月29日，贷款年利率为7.995%，按月结息，分期还款，结息日为每月20日。双方就抵押房产办理抵押登记手续。借款合同签订后，紫金农商行城中支行依约向娄占荣发放贷款2800000元，但娄占荣连续三个月未按约偿还欠款，已构成违约。为维护自身合法权益，紫金农商行城中支行诉至本院，请求判令：1、娄占荣立即偿还紫金农商行城中支行贷款本金2800000元及利息、罚息、复利（截至2016年2月23日的利息、罚息及复利合计为41919.9元，自2016年2月24日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定的标准计算）；2、紫金农商行城中支行对娄占荣抵押的位于南京市秦淮区万达新村x幢负一层xxx室房产和位于南京市秦淮区万达新村x幢负一层xxx室房产以折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、娄占荣承担本案的诉讼费用。
被告娄占荣未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2015年6月29日，紫金农商行城中支行（贷款人）与娄占荣（借款人）、江苏运通建筑科技发展有限公司、魏丽兰、葛兰英（担保人）签订编号为紫银夫子庙个借字2015第14150061号《个人担保借款合同》一份，约定：紫金农商行城中支行向娄占荣提供2800000元用于个人所购商业用房装修，借款期限自2015年6月30日起至2017年6月29日止，实际借款期限以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为固定利率，年利率7.995%；借款人取得贷款资金及还款使用的账户均为：户名娄占荣，账号62×××65；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对借款人不能按期支付的利息，以约定的结息方式，贷款期内按约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率从计收复利；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
同日，紫金农商行城中支行与娄占荣签订《南京市房地产抵押合同》，约定娄占荣将其所有的位于南京市秦淮区万达新村x幢负一层xxx室、南京市秦淮区万达新村x幢负一层xxx室房屋抵押给紫金农商行城中支行作为上述借款合同项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括借款本金2800000元及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；该房产此前已出租给包高楼、许家山、张建树，租赁期限至2025年8月1日届满。双方于2015年7月3日办理了抵押登记，紫金农商行城中支行取得房屋他项权证，登记债权数额为2800000元。
2015年7月6日，江苏紫金农村商业银行股份有限公司夫子庙支行向娄占荣发放贷款2800000元，借款借据载明借款日期为2015年7月6日，到期日期为2017年6月29日；每月21日结息，年利率为7.995%。娄占荣在借款借据上签字确认。娄占荣自2015年12月开始欠息，截至2016年2月23日，娄占荣尚欠贷款本金2800000元，利息、罚息、复利合计41919.9元。
另查明，紫金农商行董事会紫银董（2012）13号文件记载，城中支行为拟设一级支行，夫子庙支行为城中支行所辖的二级支行。
上述事实，有《个人担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、借款借据、明细表、紫金农商银行董事会文件以及当事人陈述等证据材料予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。紫金农商行城中支行与娄占荣签订的《个人担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方均应按约全面履行各自的义务。紫金农商行城中支行已按约履行了放款义务，娄占荣亦应按约履行还款义务。娄占荣未按合同约定按时足额付息，构成违约，紫金农商行城中支行要求娄占荣提前清偿贷款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。截至2016年2月23日，娄占荣尚欠紫金农商行城中支行贷款本金2800000元，利息、罚息、复利合计41919.9元，本院予以确认。娄占荣自愿将其名下位于南京市秦淮区万达新村x幢负一层xxx室、南京市秦淮区万达新村x幢负一层xxx室房屋抵押给紫金农商行城中支行，作为履行债务的担保，并办理了抵押登记，故紫金农商行城中支行对该抵押房产享有抵押权，如娄占荣不履行前述到期债务，紫金农商行城中支行有权就该抵押物在抵押担保范围内优先受偿。紫金农商行城中支行主张对娄占荣用于抵押的位于南京市秦淮区万达新村x幢负一层xxx室、南京市秦淮区万达新村x幢负一层xxx室房屋享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额2800000元为限优先受偿。娄占荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳紫金农商行城中支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告娄占荣于本判决发生法律效力之日起十日归还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行贷款本金2800000元及利息、罚息、复利（截至2016年2月23日，利息、罚息、复利合计41919.9元；自2016年2月24日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按《个人担保借款合同》约定的标准计付）。
二、如被告娄占荣不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行有权依法处置被告娄占荣用于抵押的位于南京市秦淮区万达新村x幢负一层xxx室、南京市秦淮区万达新村x幢负一层xxx室房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额2800000元范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29535元，财产保全费5000元，合计34535元，由被告娄占荣负担（被告娄占荣应负担的诉讼费用已由原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行预交，被告娄占荣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 唐风华
人民陪审员 兰洪萍
人民陪审员 严腊英
二〇一六年七月二十九日
见习书记员 桑 颖