江苏省淮安市清河区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏0802民初1082号
原告淮安市金源典当有限公司，住所地淮安市清河区万达广场环宇路2－119、2－120号。组织机构代码76244317－4。
法定代表人周建国，该公司董事长。
委托代理人石广、张秀红，江苏道文律师事务所律师。
被告淮安新苑房地产开发有限公司，住所地淮安市清河区水门桥小区5幢206室。组织机构代码79232080－2。
法定代表人张秀芹，该公司总经理。
委托代理人郑永光，该公司员工，男，汉族，1957年12月6日生，住淮安市清浦区。
第三人杨秀春，男，汉族，1959年7月5日生，住淮安市。
原告淮安市金源典当有限公司（以下简称金源典当公司）诉被告淮安新苑房地产开发有限公司（以下简称新苑房地产）、杨秀春典当纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理后，依法由审判员王琍琍独任审判，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。后因案情需要，依法适用普通程序，于2016年8月24日再次公开开庭进行审理。原告金源典当公司委托诉讼代理人石广，被告新苑房地产委托诉讼代理人郑永光、第三人杨秀春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金源典当公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金200万元、利息66万元及律师费6.4万元，合计272.4万元（利息暂算至2016年4月10日，后期利息以本金200万元为基数，按月利率２%计算，从2016年4月11日超支付至实际还款时止；律师费暂算至一审阶段，如进入后续阶段，二审阶段再另行支付3.7万元，执行阶段再另行支付3.7万元）；2.如被告未及时履行第一项请求的金钱给付义务，原告可以依据第一项请求申请强制执行被告所开发的淮安市淮海西路中环国际广场一层1018室、1019室房屋。3、案件受理费由被告负担。事实和理由：2014年7月9日，原、被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款200万元，借期从2014年7月9日至2015年1月9日，借款利费合计为3%（其中月利率3‰，月综合服务费率27‰），若被告逾期还款需缴纳利息、综合服务费及每日1‰的违约金；同时约定被告以淮海西路中环国际广场一层1018、1019室的房产为抵押物，作为前述借款的担保，同时对上述房屋由被告与第三人杨秀春签订了《商品房买卖合同》，其后，原、被告及第三人签订《协议书》，约定由第三人以购房款的形式支付借款200万元，若被告能按时结清所借本息，则第三人协助被告办理退房。2014年7月10日，原告委托第三人依约向被告交付了200万元，但是截止起诉时，被告仅支付了5个月利费，其余均未支付。
被告新苑房地产辩称：借款属实，因我公司现在资金困难，希望协商解决，同意按合同约定在半年之内付清借款。
第三人杨秀春辩称：同意被告新苑房地产的意见。
原告金源典当公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
1、原告金源典当公司（贷款人、乙方）、被告新苑房地产（借款人、甲方）于2014年7月9日签订的《借款合同》，约定甲方以淮海南路中环国际商场1018、1019室作为抵押物向乙方申请借款，乙方同意发放贷款200万元。借款期限为六个月，即从2014年7月9日起至2015年1月9日。借款月利率3‰，月综合服务费率为27‰，甲方必须按时交纳利息和综合服务费直至甲方清偿完债务为止。逾期还款，交纳利息和综合服务费另按应交金额每日1‰计收违约金。借款期限届满，甲方归还借款，并结清利费，赎回抵押物。借款期内及借款期限届满后5日内，经双方同意后可以展期，展期时借款人应结清前期利息和费用。借款期届满5日后，借款人不履行债务或不完全履行债务的，乙方将按合同约定和有关规定处置抵押物，实现抵押权；
2、2014年7月10日当金金额200万元的当票一份，证明被告已于2014年7月10日收到原告出借的200万元；
3、2014年7月10日，原告、被告及第三人签订的协议书，证明原告委托第三人以向被告支付购房款的形式借款给被告200万元，被告以中环国际广场一层1018、1019房产作为借款担保，担保方式为以第三人签订房屋买卖合同让与担保，被告未能按期还清本息，还应当支付原告为实现债权所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、保全费等费用；
4、被告新苑房地产股东会第20140704号决议。证明被告公司股东同意以三方协议约定的方式向原告借款200万元而形成的股东会决议；
5、第三人向被告支付200万元的银行转账凭证一份以及被告出具的收据一份。证明被告收到原告委托第三人向其的200万元借款；
6、2014年7月9日，第三人与被告签订的商品房买卖合同两份。证明被告其开发的中环国际广场一层1018、1019房产为借款担保，担保方式为让与担保。
7、2016年3月16日原告与江苏道文律师事务所签订的委托合同一份，律师代理费发票一份，证明因被告逾期支付借款本息，原告为实现债权，已经支付一审阶段律师代理费6.4万元。
经质证，被告及第三人对上述证据的真实性均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
审理中，原、被告一致确认：当期内，被告向原告支付了5个月的利息和综合费，欠付1个月的利息和综合费。典当期限届满后，被告未向原告归还过本金和利息及综合费，作为抵押担保的房屋至今尚未竣工交付。
经审理查明，2014年7月4日，被告新苑房地产召开股东会议，议题为公司向原告金源典当公司申请人民币200万元借款等有关事宜。与会股东经审议表决一致通过以下决议：“1、股东会一致同意本公司向淮安市金源典当有限公司申请借款人民币200万元，借款期限6个月，即从2014年7月至2015年1月，月综合费利率30‰；2、股东会一致同意将淮海西路93号中环国际商场1018室120.36平方米营业房、1019室69.33平方米营业房优惠出售给杨秀春，并商请杨秀春用所购该房产为本公司向淮安市金源典当有限公司借款人民币200万元提供抵押担保”。2014年7月9日，原告金源典当公司（乙方）与被告新苑房地产（甲方）借款合同，约定：甲方以淮海西路中环国际商场1018、1019作为抵押物向乙方申请借款，乙方同意发放贷款。借款金额200万元；借款期限6个月，即从2014年7月9日至2015年1月9日；借款月利率为3‰，月综合服务费率为27%，逾期还款、交纳利息和综合服务费另按应交金额每日1‰计收违约金；借款期届满5日后，借款人不履行债务或不完全履行债务的，乙方将按合同约定和有关规定处置抵押物，实现抵押权。第三人杨秀春与被告新苑房地产签订中环国际广场1层1018号、1019号商业用房商品房买卖合同，作为上述借款的担保，但未在房产部门办理商品房预售登记。同年7月10，原告金源典当公司向被告新苑房地产出具当票一份，并于同日，原告金源典当公司（乙方）与被告新苑房地产（甲方）以及第三人杨秀春（丙方）签订《协议书》，约定：“甲方向乙方申请借款人民币200万元，期限6个月，月利率3%，利费按月给付，甲方可提前归还，按实际时间支付利费；借款200万元由丙方以购房款的形式直接支付给甲方。甲方收到借款后，向丙方开据收款收据；丙方同意用所购房产为甲方向乙方借款人民币200万元整提供抵押担保；若甲方能按时结清所借乙方的本金及利费，则丙方协助办理退房，甲方予以原价回购，在办理退房过程中或办理房产过户手续之前所产生的一切费用甲方均自愿承担；若甲方未能按时结清本金及利费，乙方为实现债权所产生的各项费用均由甲方承担，包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、保全费等；若甲方未能按期还本付息，则甲方无条件配合丙方办理房买卖的过户手续，办理房产证；甲方在该借款存续期内若要向第三方租赁此房屋需经得乙方及丙方同意，否则视为违约，租赁无效“。同日，第三人杨秀春通过银行转账支付给被告新苑房地产200万元，被告新苑房地产出具收据给第三人杨秀春。原告自认被告新苑房地产支付了借期内5个月的利息共计30万元，被告新苑房地产称已支付50余万元利息，但未提供证据证明。因被告新苑房地产未能按约定支付利息，借期届满后未归还本息，双方发生纠纷，原告金源典当公司遂诉至法院。
另查明，第三人杨秀春为原告金源典当公司员工。
庭审中，经本院行使释明后，原告变更诉讼请求为要求被告履行买卖合同，交付房屋、协助办理过户手续。
上述事实，有原、被告在庭审中的陈述，原告提供的《借款合同》、当票、《协议书》、银行转账交易回单、《商品房买卖合同》、收据、被告公司股东会决议等证据证实，本院予以确认。
本院认为，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本案中，原告金源典当公司向被告新苑房地产提供借款，并出具当票，但被告并未提供当物，而是以其与第三人签订的商品房买卖合同作为该典当借款的抵押，不符合典当关系的构成，故原告金源典当公司与被告新苑房地产之间不存在典当合同关系，应为借贷合同关系。本案第三人系原告的员工，与被告签订《商品房买卖合同》作为原、被告签订的《借款合同》的担保，借款到期后被告未能还款，原告既主张被告还款又主张履行买卖合同，经本院向原告释明，原告明确要求被告履行商品房买卖合同，其主体不适格，应予驳回。
综上所述，经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十四，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：
驳回原告淮安市金源典当有限公司的起诉。
案件受理费28592元，免予以收取。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 王琍琍
代理审判员 周凡人
人民陪审员 成 丽
二〇一六年十二月五日
书 记 员 张 荷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。