重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）巴民初字第05565号
原告重庆市凯汇家俱厂，住重庆市巴南区界石镇武新村恒兴庄社，组织机构代码：58426963-5。
投资人马志兵，总经理。
原告马志兵，男，1984年10月22日出生，汉族，住四川省南部县。
委托代理人唐吕，重庆市睿渝律师事务所律师。
委托代理人谢方琴，重庆市睿渝律师事务所律师。
被告候圣，男，1977年10月30日出生，汉族，住重庆市大渡口区。
委托代理人邱业伟，重庆业伟律师事务所律师。
委托代理人纪丽娟，重庆业伟律师事务所律师。
原告重庆市凯汇家俱厂（以下简称“家俱厂”）、马志兵与被告侯圣租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月22日受理后，依法由代理审判员姚坤林独任审理，适用简易程序，于2013年9月23日公开开庭审理，原告家俱厂法定代表人马志兵、原告马志兵及其委托代理人唐吕、谢方琴与被告侯圣的委托代理人邱业伟、纪丽娟到庭参加诉讼。因双方当事人自愿申请庭外和解，本案依法于2013年9月26日中止审理后，于2013年11月28日恢复审理，本案现已审理终结。
二原告共同诉称，原告马志兵为开办家俱厂，于2011年5月13日与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告出租位于重庆市巴南区界石镇武新村恒兴庄社厂房（以下简称“诉争厂房”）给原告马志兵使用，合同签订后，原告交付了押金10000元和截止2013年9月30日的房租，但被告提供的厂房存在质量瑕疵于2013年8月11日倒塌，造成原告机器设备及原材料经济损失，经与被告协商未果，现起诉要求解除双方租赁合同，被告赔偿材料及机器设备损失356557.4元、停工造成的工资损失160000元，退还押金10000元、租金（2013年8月12日至2013年9月30日）28897元，装修费用50800元、搬迁费用30000元，合计553494.9元。
被告侯圣辩称，双方签订租赁合同、被告收取押金1万元以及租赁厂房于2013年8月11日倒塌情况属实；租赁合同是由原告马志�与被告签订，原告家俱厂不是适格原告；原告未按约投保，对设备和材料损失应自行承担后果；租赁厂房是违法建筑，属无效租赁合同；原告要求赔偿的损失与合同无效无因果联系，且原告亦有过错，应承担合同无效的责任；原告未将租金交到2013年9月30日，停工工人工资以及装修、搬迁费用等损失不予认可，请依法判决驳回原告诉求。
经审理查明，2011年5月13日，原告马志兵为开办家俱厂，与被告侯圣签订房屋租赁合同约定，原告马志兵租用诉争厂房用于生产经营，租期为2011年6月1日至2016年6月1日，2013年6月1日前的年租金为25万元，之后年租金为28.08万元，半年一付，提前一月付清下半年租金；原告马志兵支付被告侯圣押金10000元；原告马志兵自愿购买厂房内财产及设施保险，自负未投保后果；经被告同意原告马志兵可自费装修。合同签订后，被告按约向原告马志�交付厂房，原告马志兵遂开办了个人独资企业即原告重庆市凯汇家俱厂。合同履行中，被告侯圣于2013年1月出具收条：收到原告马志兵交付的房租费8万元，时间为2013年上半年的房租费。2013年5月31日，原告马志兵以房租名义转账支付被告侯圣6万元。2013年8月11日，诉争厂房因大风倒塌，导致原告无法使用，被迫搬出。
另查明，诉争厂房系被告侯圣开办个体工商企业“重庆市大渡口区美乐门窗加工厂”时修建，因违法占用耕地，被重庆市巴南区国土资源管理分局于2011年7月处以没收地上建构筑物、罚款39000元。
2013年8月，因协商赔偿事宜未果，被告起诉来院，要求解除双方租赁合同，被告赔偿材料及机器设备损失356557.4元、停工造成的工资损失160000元，退还押金10000元及租金（2013年8月12日至2013年9月30日）28897元，装修费用50800元、搬迁费用30000元，合计553494.9元。审理�，被告认为诉争厂房违反法律规定，系违法建筑，双方合同无效。经本院向原告释明后，原告自愿变更诉讼请求为：确认双方合同无效，返还押金10000元、租金（2013年8月12日至2013年9月30日）28897元，赔偿材料及机器设备损失356557.4元、停工造成的工资损失160000元，装修费用50800元、搬迁费用30000元，合计553494.9元。被告认为原告诉请的损失与合同无效无因果关系，不同意赔偿，原告未交租金，不同意返还。原告家俱厂不是合同主体，不是适格原告。原告认为被告出具的8万元收条证明己付2013年上半租金，余欠4.5万元租金己用货物抵付，2013年5月31日汇款6万元系支付2013年7至8月的租金。原告曾向本院申请对损失进行鉴定，后自愿撤回鉴定申请。被告不认可原告以货物支付2013年上半年余欠租金4.5万元，认为2013年5月31日汇款的6万元应先付清余欠租金。双方各持己见，调解�果。
上述事实，有房屋租赁合同、询问笔录、收条、工行汇款凭证以及原、被告在庭审中的陈述等证据在卷为凭并经当庭质证，足以认定。
本院认为，违反法律、行政法规强制性规定的合同为无效合同，因无效合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。本案诉争厂房因系违法建筑己被国土部门作出没收的处罚，原告马志兵租用耕地上违法建筑用于生产经营违反国家法律的禁止性规定，故原告马志兵与被告侯圣签订的租赁合同系无效合同，被告应将因无效合同收取的押金10000元返还原告马志兵，故对原告要求确认合同无效及返还押金的请求，本院予以支持。双方合同无效，即不存在租金问题，原告要求退还的租金，实际是诉争厂房使用费。参照无效合同约定的租金标准，原告自2012年12�1日至2013年8月11日厂房倒塌搬出诉争厂房时应付的使用费18.03万元（12.5万元+28.08万元÷365天×72天）。原告主张以货物支付了4.5万元使用费，无相应证据予以证明，应承担举证不能的后果，原告实际支付14万元，尚不足以付清使用费，故对原告要求返还厂房使用费的主张，本院不予支持。原告主张设备及材料损失、工人工资损失、装修费用损失、搬迁费用损失等，因未举示证明损失的证据，应承担举证不能的后果，本院不予支持。
关于原告家俱厂的主体问题，原告马志兵与被告侯圣之间的租赁合同效力与原告家俱厂有利害关系，是确认合同无效的适格原告。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第四条、第四十三条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告马志兵与被告侯圣于2011年5月13日签订的房屋租赁合同无效。
二、被告侯圣返还原告马志兵押金10000元。
三、驳回原告重庆市凯汇家俱厂、原告马志兵的其他诉讼请求。
上述第二项限本判决发生法律效力后五日内履行，逾期按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5120元，由原告重庆市凯汇家俱厂、原告马志兵负担5000元，被告侯圣负担120元，此款己由原告重庆市凯汇家俱厂、原告马志兵自愿垫付，被告侯圣在返还押金时迳付原告重庆市凯汇家俱厂、原告马志兵，本院己收受理费不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人�法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 姚坤林
二〇一四年一月十四日
书 记 员 方 腾