上海市崇明县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0230民初8165号
原告：倪永宾，男，1970年9月23日生，汉族，住上海市崇明县。
被告：郭龙祥，男，1928年8月3日生，汉族，户籍地上海市崇明县，现住上海市崇明县。
被告：郭惠康，男，1952年10月11日生，汉族，户籍地上海市崇明县，现住上海市崇明县。
被告：郭全洲，男，1978年9月22日生，汉族，户籍地上海市崇明县，现住上海市崇明县。
原告倪永宾与被告郭龙祥、郭惠康、郭全洲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月12日、2017年1月3日两次公开开庭进行审理。原告倪永宾均到庭参加诉讼,被告郭龙祥、郭惠康、郭全洲到庭参加了第一次庭审，第二次庭审经本院合法传唤，三被告无正当理由均未到庭参加，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告倪永宾向本院提出诉讼请求：1、要求确认《房屋转让协议》有效；2、被告继续履行合同，被告郭龙祥立即办理坐落于崇明县陈家镇安振路XXX弄XXX号XXX室房屋不动产登记手续，办妥登记手续后立即协助原告办理过户登记；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：被告郭龙祥、郭惠康、郭全洲系祖孙三代关系。2010年被告郭龙祥农村宅基地房适遇拆迁，安置到崇明县陈家镇安振路XXX弄XXX号XXX室房屋一套(以下简称系争房屋)。2014年2月14日，原告与三被告签订房屋转让协议一份，约定被告以人民币1,200,000元将系争房屋出卖给原告。后原告按约付清房款并装修入住。2016年9月29日，被告郭龙祥与上海瀛通东滩房地产开发有限公司签订了商品房出售合同，约定2016年10月31日前被告郭龙祥去房屋土地管理局申领房地产权证。现被告具备办理产权登记条件，却不愿按出售合同约定去办理产权证，又不愿将房屋过户给原告，存在明显违约，故讼至来院。同时原告表示愿意承担房屋过户所需税费。
被告郭龙祥辩称，其不清楚房屋买卖的事情，系争房屋打算分给儿子郭惠康(即本案被告)及女儿各一半的。
被告郭惠康辩称，其知晓卖房的事情，因为系争房屋是父亲即被告郭龙祥拆迁安置所得，现自己的妹妹不同意出售系争房屋。另只收到房款600,000元，该600,000元当时与原告说好相当于借款，等以后如若还清了借款房子是不卖的。
被告郭全洲未发表答辩意见。
原告为证明其诉请，向本院提交了如下证据：
1、2014年2月14日《房屋转让协议》复印件一份，证明原、被告房屋买卖事实，以及房屋总价；
2、银行转账凭据复印件一组，证明原告已付105万元，尚余15万未付；
3、被告郭全洲出具的收据复印件一份；
4、2016年9月29日上海市房屋出售合同复印件一份，证明房屋已经转让到被告郭龙祥名下；
5、委托书复印件两份，证明被告郭龙祥捺手印委托原告办理涉讼房屋产证；
6、上海博建房屋拆迁有限公司征用集体土地安置结算表复印件、拆迁补偿安置协议复印件，证明涉讼房屋是合法取得；
7、有关发票复印件一组，证明物业管理、维修基金等费用都是原告支付的；
8、户名是郭龙祥的收据复印件，该收据系附带在销售合同中，证明涉讼房屋的房款已经付清了。
被告郭龙祥未发表质证意见。
被告郭惠康、郭全洲的质证意见如下：对证据1，房屋买卖是事实，但是房款仅收到600,000元；对证据2，表示仅收到600,000元；对证据3，确认是被告郭全洲所写，然系因为借了原告的钱，走个流水账；对证据4、5有异议，认为被告郭龙祥年事已高，不可能去办理这个手续；对证据6，无异议；对证据7，表示不知晓原告缴费情况；对证据8未发表质证意见。
被告郭全洲为证明其答辩意见，提供了活期账户明细清单复印件一份，证明系争房屋的真实售价为675,000元，非原告诉称的1,200,000元。原告对此表示，真实的房屋总价确实是675,000元。因系争房屋是拆迁房，为避免以后房价上涨对方反悔，所以通过中介将房价做高，现实际已支付了625,000元，尚有50,000元尾款未支付。
被告郭龙祥、郭惠康未向本院提交证据。
为查明案件事实，本院依法传唤了《房屋转让协议》上的见证人张某到庭作证。其陈述：因时间比较长，具体的细节记不清了。但作为房屋中介，其记得曾特别要求郭家三人一起到店里在《房屋转让协议》上签字或捺手印，但具体交房细节记不清了，只知道原告付了房款后对方即将钥匙交给原告。关于房屋总价做高是为了防止被告反悔，是证人张某提出来的，实际成交价已记不清。原告对证人证言无异议。三被告对证人证言未到庭质证。
经开庭审理，本院确认事实如下：2010年被告郭龙祥坐落于崇明县陈家镇新桥村毛家桥5队的农村宅基地房适遇拆迁，安置到系争房屋一套。2014年2月14日，原告与被告郭龙祥、郭惠康、郭全洲签订房屋转让协议一份，约定被告以合同价人民币1,200,000元将系争房屋出卖给原告，实际成交价675,000元。随即原告支付房款625,000元并接收系争房屋，另支付了系争房屋的维修基金及物业管理费，并对系争房屋进行了装修，2014年10月1日正式入住至今。2016年9月29日，被告郭龙祥与上海瀛通东滩房地产开发有限公司签订了《上海市商品房出售合同》，约定2016年10月31日前被告郭龙祥去房屋土地管理局申领房地产权证。然被告至今未予以办理，并拒绝协助将涉讼房屋过户到原告名下，故涉讼。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，原告与三被告签订的《房屋转让协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据原告提供的《上海市商品房出售合同》，目前系争房屋已经明确确权至被告郭龙祥名下，具备至相关部门办理系争房屋小产证的条件，故原告要求被告办理系争房屋小产证，于法有据，本院予以支持。同时，根据目前国家对动迁房限制转让的政策规定，系争房屋已符合上市交易条件。被告郭龙祥认为对房屋转让并不知情，然其确实有捺手印，且原告实际控制并使用涉讼房屋至今已有两年之多，三被告均未提出异议，也未对房屋的占有使用、收益、管理做过任何形式的监管，足以印证其对出售系争房屋行为知情且认可，由此本院认为该转让协议系双方真实意思表示，本院予以认可。现原告要求被告在办理小产证后协助原告办理系争房屋过户手续，具有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告自愿支付50,000元房屋尾款的要求,于法不悖，本院予以准许。被告郭龙祥、郭惠康、郭全洲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃了当庭抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭龙祥于本判决生效之日立即办理崇明县陈家镇安振路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权证；
二、被告郭龙祥于上述第一款所述产证办出后十日内协助将崇明县陈家镇安振路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告倪永宾名下(房屋过户所需相关费用由原告倪永宾负担)；
三、原告倪永宾于崇明县陈家镇安振路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至其名下三日内向被告郭龙祥支付房屋尾款人民币50,000元。
本案案件受理费人民币15,600元，减半收取计人民币7,800元，由被告郭龙祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 施杰
二〇一七年一月十一日
书记员 孔玲
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。