福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初1796号
原告游勇彬，男，1970年9月18日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区。
被告章慧霞，女，1969年8月4日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区。
被告郑果生，男，1963年8月2日出生，汉族，中国工商杂志社龙岩办事处主任，住龙岩市新罗区。
委托代理人陈建忠，福建力涵律师事务所律师。
委托代理人林汉坤，福建力涵律师事务所实习律师。
原告游勇彬与被告章慧霞、郑果生合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案受理后，依法由审判员赖惠燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告游勇彬、被告郑果生及两被告共同委托代理人陈建忠、林汉坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告游勇彬诉称，原告于2016年2月27日在龙岩市友家房地产营销策划有限公司与被告郑果生、章慧霞签订房地产认购（定金）协议，原告认购两被告坐落于新罗区西城西桥九一南路西城楼603室房产，双方约定如下协议：一、认购总价605000元。二、签订协议时支付定金50000元，约定2016年3月1日前签订正式合同。三、双方约定房产交易税费由原告承担，中介费15000元由原告承担。四、双方约定房产款项付清当日，两被告配合原告办理全权委托公证书给原告，受托人由原告指定等事项。五、违约责任：双方有一方改变买卖意向或违反约定，违约方应赔付守约方等同于定金数额的违约金。协议签订后原告于当日支付50000元定金给被告，被告也出具定金收条给原告。2016年3月1日前，被告向中介表述家里人不同意出售该房产或者现在不想出售该房产等意思，意图改变买卖意向，经多次催促，被告迟迟不肯来签订正式合同。原告只有诉至法院，请求判令：一、被告郑果生、章慧霞退还原告游勇彬定金50000元，并支付违约金50000元。二、被告郑果生、章慧霞支付中介费用15000元。
被告郑果生、章慧霞辩称，被告郑果生与原告游勇彬于2016年2月27日签订的房地产认购定金协议中明确约定，被告与原告双方应于2016年3月1日前携房产相关材料签订正式买卖合同，若双方任何一方逾期未与对方签订合同，属于违约行为，守约方有权终止本协议，并向违约方索赔违约金。协议签订后，因原告的原因，双方未能在2016年3月1日前签订合同，因此原告的行为应属违约，被告作为守约方有权终止本协议，并向原告索赔违约金。另根据合同法第一百一十五条规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：被告郑果生与被告章慧霞原系夫妻关系。2015年5月20日登记离婚。位于龙岩市新罗区西城西桥九一南路西城楼603室房产登记的所有权人为被告郑果生，房屋所有权证号为龙房权证字第××号。2016年2月27日，被告郑果生、章慧霞作为甲方与原告游勇彬作为乙方签订《房地产认购（定金）协议》一份，约定乙方认购甲方拥有坐落于西城西桥九一南路西城楼603室的房屋，房产证号：27××44号，土地证号（2005）2240**号，认购总价为605000元，签订本协议时，乙方支付甲方认购定金50000元，甲方收取该笔定金时，将上述房产的权属材料原件交由中介方监管；付款方式为一次性付款；双方约定于2016年3月1日前携上述房产相关材料签订正式买卖合同，若甲乙双方任何一方逾期未与对方签订合同，属违约行为，守约方有权终止本协议，并向违约方索赔违约金；中介佣金15000元由乙方缴纳；经双方签字后，若甲乙双方任一方改变买卖意向或违反本协议之约定，均属违约行为，违约方应向守约方支付等同于定金数额的违约金；如有一方违约，受益方应从违约金中提取50%（但不超过上述中介佣金总额）向中介方支付佣金。同日，原告支付两被告定金50000元，支付龙岩友家房地产营销策划有限公司佣金15000元。两被告共同向原告出具收条一份，确认收到原告支付的购买新罗区九一南路西城楼603室房产定金50000元。龙岩友家房地产营销策划有限公司亦向原告出具收条一份，确认收到原告支付的佣金15000元。后因被告改变买卖意向，不愿出售案涉房产，双方未签订正式买卖合同。现原告以两被告违约为由诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有原告提供的房地产认购（定金）协议、被告郑果生、章慧霞共同出具的收条、龙岩友家房地产营销策划有限公司出具的收条、证人温某的当庭证言、原告兴业银行借记卡交易明细清单、兴业银行龙岩新兴支行出具的说明、兴业全球基金网上交易明细清单，被告提供的龙房权证字第××号房屋所有权证、龙国有（2005）第224071号国有土地使用权证以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告游勇彬与被告郑果生、章慧霞及案外人龙岩友家房地产营销策划有限公司签订的《房地产认购（定金）协议》系当事人真实意思表示，且未违反法律与行政法规禁止性规定，应认定为合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。根据认购协议的约定，若任一方改变买卖意见，属违约行为，违约方应赔偿守约方等同于定金数额的违约金。从本案查明的事实来看，原、被告双方未能签订正式买卖合同系因两被告在收取定金后反悔，不愿出售案涉房产所致，两被告已构成违约，应承担违约责任。根据协议约定，违约方应向守约方支付等同于定金数额的违约金。因此原告要求两被告返还定金50000元，并支付违约金50000元，于法有据，本院予以支持。根据双方协议约定，如有一方违约，受益方应从违约金中提取50%（但不超过上述中介佣金总额）向中介方支付佣金，现因两被告违约，原告作为受益方应向中介方支付佣金，因此，原告要求两被告支付中介费用15000元，不符合双方的约定，本院不予支持。被告辩称双方未能签订正式合同系因原告未能凑够钱，责任在于原告，但被告未提供证据予以证实，而原告提供的证据能够证实其在2016年3月1日前资金都是充余的，因此，对被告的抗辩主张本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、被告郑果生、章慧霞应于本判决生效之日起十日内返还原告游勇彬定金50000元，并支付原告游勇彬违约金50000元。
二、驳回原告游勇彬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2600元，减半收取为1300元，由原告游勇彬负担170元，由被告郑果生、章慧霞负担1130元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 赖 惠 燕
二〇一六年五月二十七日
书记员 林巧红（代）
附：
一、引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示：
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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