四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川01民终193号
上诉人（原审原告）：黄秀蓉，女，1976年11月24日出生，汉族，住成都市金牛区。
委托诉讼代理人：蒋春莲，四川慧灼律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王诺寒，四川法隆律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：窦文秀，女，1967年3月28日出生，汉族，住成都市青羊区。
被上诉人（原审被告）：赵振升，男，1966年6月30日出生，汉族，住成都市青羊区。
上诉人黄秀蓉因与被上诉人窦文秀、赵振升房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市青羊区人民法院（2011）青羊民初字第3045号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，现已审理终结。
上诉人黄秀蓉上诉请求：撤销原判，依法改判确认位于成都市青羊区通惠门路××号×栋×单元××楼×号房屋归其所有，窦文秀、赵振升履行过户手续将讼争房屋过户至黄秀蓉名下。或者发回重审。事实与理由：1、一审认定事实不清。黄秀蓉与窦文秀签订《房屋买卖合同》，约定窦文秀将案涉房屋作价90万元出卖给黄秀蓉，黄秀蓉依约支付了相应款项，截止2011年7月14日，黄秀蓉不知晓案外人秦元贵已经查封了案涉房屋。2、一审程序不当，适用法律错误。一审中黄秀蓉申请调取证据，一审法院未予准许；其次，黄秀蓉变更诉讼请求后，一审法院未通知当事人提交证据，也未组织公开开庭审理。再次，一审法院对于黄秀蓉关于请求确认案涉房屋归黄秀蓉所有的诉讼请求未予审理。最后，一审对于公告费及保全等费用未予处理。
被上诉人窦文秀、赵振升书面答辩称，2011年4月17日收条上“窦文秀”的签名不是窦文秀签署，有证人证言和其他票据可以证实窦文秀2011年4月17日在浙江工作，不可能当日在成都收取285000元现金。
一审中黄秀蓉诉讼请求：1、确认位于成都市青羊区通惠门路××号×栋×单元××楼×号房屋归黄秀蓉所有；2、判令窦文秀、赵振升履行过户手续，将案涉房屋过户至黄秀蓉名下；3、窦文秀、黄秀蓉承担本案的诉讼费。
一审法院认定事实：窦文秀、赵振升系夫妻。2010年10月27日，黄秀蓉（乙方）通过鑫房置换中介魏静，与窦文秀（甲方）签订《房屋买卖合同》，双方约定乙方购买甲方位于成都市青羊区通惠门路××号×栋×单元××楼×号房屋一套，购房价格为90万元，支付方式为乙方第一次支付定金10万元，第二次在市地产交易中心将产权证交买卖过户科受理，出具受理单后（或者办理产权公证）乙方再付给甲方80万元；双方约定于2010年10月30日到11月10日按指定到银行及房产交易中心办理此房的过户换证手续，所产生的一切费用由乙方支付（含买卖双方各项税费）；并备注1、该房产出售带固定装修；2、甲方承诺出售的该房产是与其共有人一致同意出售的，且无任何债权债务；3、签约当日，甲方收到定金后交房给乙方；4、乙方在甲乙双方办理过户手续当日，递件成功当日即时交付丙方中介费。黄秀蓉、窦文秀、魏静分别在购买方、销售方、中介方签字。黄秀蓉于签约当日给付窦文秀10万元定金，于签约次日即2010年10月28日，帮赵振升、窦文秀给付该涉案房屋在深圳发展银行按揭贷款215000元，窦文秀遂将涉案房屋交给黄秀蓉入住至今。2010年11月24日，赵振升出具委托书，载明与窦文秀系夫妻关系，案涉房屋系夫妻共有，因出售该房，委托窦文秀为其代理人，办理该房涉及买卖、过户、登记等事项的相关事宜。该委托书经成都市蜀都公证处予以公证。之后，黄秀蓉分别于2011年7月14日、8月8日通过银行转帐支付窦文秀30万元，另有285000元由窦文秀出具收条，载明于2011年4月17日收取该款。2011年7月14日，黄秀蓉与窦文秀共同向成都市城乡房产管理局申请该房产过户。2011年8月1日，成都市城乡房产管理局出具房屋所有权登记信息退件告知单，载明：买方黄秀蓉与卖方代理人窦文秀共同申请办理私产买卖登记，登记后次日即2011年7月15日该房屋存在法院查封信息。此房屋处于登记受理环节，因存在法院查封信息，需先解除相关查封信息后再予继续受理。故现需买卖双方共同到场申请撤件。
一审另查明，1、一审法院（2011）青羊民初字第2622号民事判决书判决赵振升支付秦元贵货款506071元。判决生效后，赵振升未履行，秦元贵申请强制执行。执行中，一审法院于2011年7月15日到成都市城乡房产管理局对本案所涉房屋进行了查封。黄秀蓉以案外人身份提起执行异议。一审法院于2012年8月13日作出（2012）青羊执裁字第15号民事裁定书，停止（2012）青羊执字第102号执行案件对成都市青羊区通惠门路××号×栋×单元××楼×号房屋的强制执行。秦元贵不服该裁定，已起诉。2、相关部门的登记信息显示，截止2014年12月5日涉案房屋登记信息为：位于成都市青羊区通惠门路××号×栋×单元××楼×号房屋于2011年7月15日被一审法院执行案件予以查封。
就双方当事人存有争议的署名为“窦文秀”于2011年4月17日所出具的285000元收条的真实性，审理中，窦文秀、赵振升向一审法院申请对该收条进行笔迹鉴定。2011年12月28日，四川求实司法鉴定中心作出鉴定意见，认为：2011年4月17日的《收条》内容书写字迹和收款人处的“窦文秀”签名字迹，是窦文秀本人所写；该《收条》中的“2011-4-17”书写字迹，无修改痕迹。
一审法院认为，黄秀蓉与窦文秀、赵振升所签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，但至诉讼中，因位于成都市青羊区通惠门路××号×栋×单元××楼3号的讼争房屋于2011年7月15日被一审法院执行他案予以查封，办理过户手续存在法律阻却事由，而该阻却事由是否能解除、何时解除都无法确定，故窦文秀、赵振升协助办理产权过户义务能否履行尚不能确定，对黄秀蓉要求窦文秀、赵振升履行《房屋买卖合同》、并协助办理产权过户手续的主张，一审法院不予支持。综上，黄秀蓉的诉讼请求不成立，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回黄秀蓉的诉讼请求。本案案件受理费100元，减半收取50元，由黄秀蓉承担。
二审中，1、黄秀蓉向本院申请撤回关于“确认位于成都市青羊区通惠门路××号×栋×单元××楼×号房屋归黄秀蓉所有”的上诉请求。2、黄秀蓉向本院提交了本院（2016）川01民终7916号民事判决书。
二审期间，黄秀蓉、赵振升未提交证据。本院对一审法院查明的事实及相应证据予以确认。
二审另查明，1、秦元贵不服一审法院（2012）青羊执裁字第15号民事裁定，向一审法院起诉，一审法院作出（2015）青羊民初字第2409号民事判决，判决驳回秦元贵诉讼请求。秦元贵不服（2015）青羊民初字第2409号民事判决，上诉至向本院，本院（2016）川01民终7916号生效民事判决书认定：窦文秀向黄秀蓉出具收条载明，其于2011年4月17日收到了黄秀蓉支付购房款。窦文秀系具有完全民事行为能力的成年人，对于其本人书写的收条，应当承担相应的法律后果。原审法院据此认定黄秀蓉已于2011年4月17日向窦文秀支付了房款285000元并无不当，本院对此予以确认。窦文秀辩称2011年4月17日收条系伪造，但经司法鉴定鉴定鉴定，该收条上字迹均为窦文秀本人所写，故窦文秀前述主张缺乏事实依据，对其主张不予支持。黄秀蓉在案涉房屋已被查封情况下，继续向窦文秀支付房款15000元。2、一审法院依照黄秀蓉申请，解除了对案涉房屋的查封。
本院认为，根据已查明事实，2010年10月27日，黄秀蓉与窦文秀签订了《房屋买卖合同》，双方约定黄秀蓉购买窦文秀、赵振升所有的讼争房屋，购房价格为90万元。赵振升出具经公证的授权委托书，委托窦文秀办理讼争房屋买卖、过户、登记等相关事宜。故《房屋买卖合同》真实有效，对双方当事人具有约束力。签约当日，黄秀蓉按约支付了定金10万元，并于签约次日帮赵振升、窦文秀给付该涉案房屋在深圳发展银行按揭贷款215000元，窦文秀遂将涉案房屋交给黄秀蓉入住至今。之后，黄秀蓉分别于2011年7月14日、8月8日通过银行转帐支付窦文秀30万元，另有285000元由窦文秀出具收条，载明于2011年4月17日收取该款。后在案涉房屋已被查封情况下，继续向窦文秀支付房款15000元。故对于黄秀蓉关于其已按约支付全部购房款90万元的主张，本院予以支持。窦文秀辩称，2011年4月17日收条上“窦文秀”的签名不是其本人签署，有证人证言和其他票据可以证实，窦文秀2011年4月17日在浙江工作，不可能在成都收取现金285000元。本院认为，依据生效的（2016）川01民终7916号生效民事判决书及四川求实司法鉴定所鉴定意见，窦文秀上述主张缺乏相应的事实依据，对其主张本院不予支持。
根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，黄秀蓉与窦文秀签订的商品房买卖合同合法有效，黄秀蓉享有基于买卖合同的债权请求权（履行请求权），黄秀蓉要求窦文秀、赵振升协助办理房屋登记手续，属于双方的合同义务，窦文秀、赵振升依约具有协助办理产权过户登记手续的义务，本院对于黄秀蓉的此项诉讼请求予以支持。
二审中，黄秀蓉向本院申请撤回关于“确认位于成都市青羊区通惠门路××号×栋×单元××楼×号房屋归黄秀蓉所有”的上诉请求。本院经审查后认为，该申请系黄秀蓉真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故对其上述申请予以准许。
关于公告费及保全费，黄秀蓉并未提供证据证实其在一审中增加了相应的诉讼请求，对其相关主张本院不予处理。
综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确。但因二审中黄秀蓉提交了（2016）川01民终7916号生效民事判决书，上诉人黄秀蓉的上诉请求成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、撤销成都市青羊区人民法院（2011）青羊民初字第3045号民事判决；
二、窦文秀、赵振升协助黄秀蓉办理位于成都市青羊区通惠门路××号×栋×单元××楼×号房屋过户登记手续；
三、驳回黄秀蓉的其他诉讼请求。
一审案件受理费案件受理费100元，减半收取50元，由窦文秀、赵振升负担；二审案件受理费100元，由窦文秀、赵振升负担。
本判决为终审判决。
审判长 苟 峰
审判员 付冬琦
审判员 牛玉洲
二〇一七年三月十九日
书记员 张 梅