徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0302民初3181号
原告：中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人：李长旺，该分行行长。
委托诉讼代理人：郭利民，男，1964年10月30日生，汉族，该分行个贷中心客户经理，住徐州市云龙区。
委托诉讼代理人：赵明浩，江苏圆点律师事务所律师。
被告：王乔，女，1980年3月22日生，汉族，住徐州市。
被告：徐州发达房地产开发有限责任公司铜山县万和佳苑分公司，住所地徐州市铜山经济开发区管委会综合楼505-507。
法定代表人：钟鸣，该公司总经理。
被告：徐州发达房地产开发有限责任公司，住所地徐州市丰储街40号。
法定代表人：钟鸣，该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告王乔、徐州发达房地产开发有限责任公司铜山县万和佳苑分公司（以下简称铜山分公司）、徐州发达房地产开发有限责任公司（以下简称发达房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日受理后，依法组成合议庭，于2018年1月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭利民、赵明浩到庭参了诉讼，三被告经本院依法公告传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼请求：1、被告王乔清偿贷款本金17945.15元及利息（截至2017年8月15日为557.50元，之后继续按照合同约定计算至实际付清之日）；2、被告支付律师费3000元；3、被告铜山分公司、发达房地产公司对上述债务承担连带偿还责任；4、原告行使抵押权优先受偿；5、被告承担本案诉讼费用及其他有关费用。事实与理由：2008年1月23日，原告与被告王乔签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定被告王乔从原告处取得贷款13万元，期限为120个月；用于购买徐州市万和佳苑（一期）B2西楼-1层-101室的房产，并办理了抵押登记；因被告违约发生的律师费等维权费用由被告承担。借款合同签订后原告按照约定向被告王乔发放了贷款，但被告没有按照约定还款。按照合同约定，被告应当提前偿还全部借款本息18502.65元（截至2017年8月15日）及至实际付清之日的利息。原告有权就抵押物行使优先受偿权。被告拖欠贷款的行为给原告造成了损失，为保障银行信贷资金的安全，特诉至法院。
三被告未答辩，亦未举证。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、被告王乔身份证、户口本复印件、国家企业信用信息公示系统查询单、铜山县房地产抵押合同、贷款账户基本信息。三被告未质证。本院认为原告提供的上述证据来源合法，真实有效，能够证明案件相关事实，本院均予以确认，作为定案依据。
本院经审理认定事实如下：2018年1月23日，原告（贷款人）、被告王乔（借款人/抵押人）和被告铜山分公司（保证人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同主要约定：被告王乔因购置房产向原告借款人民币13万元，借款期限为120个月（即2008年1月23日至2018年1月23日）；本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平6.525‰上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下利率调整日按每年的1月1日调整；本合同借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方法为等额本息还款法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，向借款人收取违约金；对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由借款人承担；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他规定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；被告王乔以徐州市万和佳苑（一期）B2西楼-1层-101室房屋设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等）。若担保人为法人或其他组织的，担保人在本合同项下的担保行为符合担保人章程或内部组织文件的规定，且已获得公司内部有权机构的批准，因担保人无权签署本合同而产生的一切责任均由担保人承担，包括但不限于全额赔偿贷款人因此遭受的损失。
同日，被告王乔与原告签订铜山县房地产抵押合同一份，约定为确保以上借款合同的履行，被告王乔愿意以其位于徐州市万和佳苑（一期）B2西楼-1层-101室合法房地产抵押给原告，以抵押房地产价值的50%设定抵押，权利价值13万元，约定期限自2008年1月23日起至2018年1月23日止。但该房产至今未办理抵押登记。
2008年1月31日，原告向被告王乔发放了贷款13万元，但被告王乔未按合同约定归还贷款本息。截至2018年1月23日，被告王乔尚欠原告全部贷款本金17945.15元，利息（包括罚息）1117.86元。
另查明，被告铜山分公司系被告发达房地产公司的下属分公司，其不具备法人资格。铜山分公司的保证未取得发达房地产公司的书面授权。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告王乔之间签订的借款合同、房地产抵押合同，均是当事人真实意思表示，合法有效。
关于借款本息。原告依约发放借款后，被告王乔未按照合同约定偿还借款本息，原告有权根据合同约定，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故对于原告要求被告王乔偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
关于律师代理费。虽然涉案借款合同中约定原告实现债权的费用应当由被告承担，但原告未举证证明其已实际支出律师费，故原告要求被告赔偿其律师费3000元的诉请，本院不予支持。
关于抵押优先受偿权。被告王乔虽然与原告签订了铜山县房地产抵押合同，但被告王乔未办理涉案抵押房屋的抵押登记，抵押权尚未设立。故对原告要求对抵押物价值优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。
关于担保责任。被告铜山分公司作为被告发达房地产公司的分支机构，在未经发达房地产公司书面授权的情况下，擅自为被告王乔的借款向原告提供连带责任保证。根据担保法相关规定，企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。故被告铜山分公司的保证因违反法律规定而导致无效。担保法还规定，保证合同无效，因此给债权人造成损失的，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。主合同有效而担保合同无效，债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。本案中，被告铜山分公司的保证没有被告发达房地产公司的书面授权，对此，原告及铜山分公司均有过错。故被告铜山分公司应在被告王乔不能清偿债务部分的二分之一范围内向原告承担连带赔偿责任。铜山分公司系被告发达房地产公司下设不具备法人资格的分支机构，发达房地产公司应对铜山分公司不能赔偿的部分承担赔偿责任。被告铜山分公司、发达房地产公司在承担赔偿责任后，有权向被告王乔追偿。
三被告未到庭应诉，本案依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五条第二款、第十条、第二十九条，《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条、第十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告王乔一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行借款本金17945.15元及利息（利息计算至2018年1月23日为1117.86元，从2018年1月24日至实际付清之日，按借款合同约定方式继续计算）。
二、被告徐州发达房地产开发有限责任公司铜山县万和佳苑分公司对上述债务在被告王乔不能清偿部分的二分之一范围内承担连带清偿责任。被告徐州发达房地产开发有限责任公司铜山县万和佳苑分公司不能清偿的部分，由被告徐州发达房地产开发有限责任公司清偿。被告徐州发达房地产开发有限责任公司铜山县万和佳苑分公司、徐州发达房地产开发有限责任公司在承担责任后，有权向被告王乔追偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费340元、公告费1000元，合计1340元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判长 王 峰
审判员 柴修峰
审判员 张艳玲
二〇一八年二月九日
书记员 王晓羽
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第十条企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。
企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。
第二十九条企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人订立保证合同的，该合同无效或者超出授权范围的部分无效，债权人和企业法人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任；债权人无过错的，由企业法人承担民事责任。
《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。
第十七条企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。因此给债权人造成损失的，应当根据担保法第五条第二款的规定处理。
企业法人的分支机构经法人书面授权提供保证的，如果法人的书面授权范围不明，法人的分支机构应当对保证合同约定的全部债务承担保证责任。
企业法人的分支机构经营管理的财产不足以承担保证责任的，由企业法人承担民事责任。
企业法人的分支机构提供的保证无效后应当承担赔偿责任的，由分支机构经营管理的财产承担。企业法人有过错的，按照担保法第二十九条的规定处理。
《中华人民共和国公司法》
第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。