天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民一初字第5422号
原告：天津市圣君科技发展有限公司，住所地：天津市西青区杨柳青镇柳口路98号。
组织机构代码：79728261-4。
法定代表人：孙昭慧，董事长。
委托代理人：孟婧，天津市圣君科技发展有限公司法务。
被告：友进化妆用具（天津）有限公司，住所地：天津市西青区杨柳青镇柳口路与津静公路交口西侧。
组织机构代码：77364382-5。
法定代表人：陈亨泰，经理。
原告天津市圣君科技发展有限公司（以下简称“圣君公司”）诉被告友进化妆用具（天津）有限公司（以下简称“友进公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人孟婧到庭参加了诉讼。被告友进公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：原、被告签订的《鑫茂工业新城租赁合同》，约定从2012年3月2日至2013年3月1日第一年租金交付方式为：第一次付四个月租金33659.50元；第二次付八个月租金66292.10元。并约定从2013年3月2日至2014年3月1日租金为每天每平方米0.58元。被告足额支付了2012年3月2日至2013年3月1日的第一次应付租金33659.50元，第二次应付租金66292.10元被告仅付52390元，欠付13902.10元。2013年3月2日至10月24日期间租金75601.70元，被告未向原告支付。依照约定，被告拖欠房租，每天按照月租金百分之一加收滞纳金，被告拖欠2013年1月11日至2013年3月1日房租滞纳金为23865.10元，2013年3月2日至10月24日拖欠租金滞纳金为22680.50元。原告于2013年9月6日向被告寄送《催告通知书》，催告被告15日内付清所签租金及滞纳金，但被告并未向原告付款亦未与原告联系。原告于2013年10月24日向被告寄送了解除合同通知书，双方合同自2013年10月24日起解除。被告应当立即将房屋交还原告，故起诉，请求判令：一、被告将房屋依照现状交付原告；二、被告支付原告租金89503.80元；三、被告支付滞纳金46545.60元；四、诉讼费用由被告负担。
被告友进公司未出庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年3月2日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《鑫茂工业新城租赁合同》，约定甲方将坐落于新能源、新材料产业基地343-24#-2-201号建筑面积为547.68平方米的房屋出租给乙方，作为乙方生产所用。租期自2012年3月2日至2015年3月1日止。合同第三条约定，自2012年3月2日至2013年3月1日租金为每平方米0.5元，第一次付四个月租金33659.50元；第二次付八个月租金66292.10元。自2013年3月2日至2014年3月1日租金为每平方米0.58元。自2014年3月2日至2015年3月1日租金为每平方米0.673元。合同第四条约定，租金自第二年起按年交付，乙方须于签订合同之日交付四个月租金和三个月押金58305.10元。如有拖欠，每天按每月租金额百分之一加收滞纳金；如拖欠租金达15天以上，甲方有权采取任何必要之措施，并有权即时收回该房，拒绝返还履约保证金。合同第五条约定，乙方须于签订合同时向甲方交付24645.60元作为履约保证金。
被告交纳租金情况：2012年3月6日交纳2012年3月至2012年7月租金33659.50元；2012年9月27日交纳租金16666元；2013年4月7日交纳租金16666元；2013年4月24日分别交纳租金8334元和10724元。原告陈述，由于被告资金紧张，从第二笔开始，被告就没有按照合同约定交纳租金。
被告交纳押金及履约保证金情况：被告于2012年3月6日交纳保证金24645.60元，没有交付押金。原告要求将被告所交纳的保证金冲抵欠付租金。
2013年9月9日，原告通过EMS快递向被告寄送《催告通知书》，要求被告15日内付清所欠租金及滞纳金，否则解除合同收回房屋。原告提交的快递查询单显示该快递单于9月10日投递并签收。
2013年10月24日，原告向被告寄送《解除通知书》，通知被告解除双方合同，并要求被告交还房屋。原告提交的快递查询单显示该快递单于10月26日投递并签收。
2013年12月10日，原告在租赁房屋处张贴《限期搬离通知书》。原告陈述，在2013年10月底发现被告在搬东西，以为被告在出货。后来在2013年11月初发现门已上锁，被告处已无工作人员。后在物业公司人员陪同下，2013年12月16日上午，砸开房门发现被告已搬空。
案涉房屋系原告开发建设，原告于2009年12月16日取得《建设工程规划许可证》。
上述事实，有当事人陈述、书证等证据证明属实。
本院认为：原告与被告所订立的《鑫茂工业新城租赁合同》，系双方真实意思表示，原告已取得案涉房屋的《建设工程规划许可证》，故该租赁合同系有效合同，双方均应全面履行各自义务。
向出租人（原告）支付租金是被告作为承租人的义务，被告欠付2012年3月2日至2013年10月24日期间租金，故对原告要求被告支付2012年3月2日至2013年3月1日期间租金13902.10元（66292.10元-（16666元＋16666元＋8334元＋10724元）】以及2013年3月2日至10月24日（共计237天）期间租金75284.10元（547.68平方米＊237天＊0.58元／平方米）的诉讼请求，予以支持。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”由于双方约定2012年3月2日至2013年3月1日期间租金按次数交纳，但对于第二次租金支付的时间未进行约定，故被告应当在该期间届满时（2013年3月1日）支付。因此，被告存在拖欠租金的行为，应当依约向原告支付相应的滞纳金，计取滞纳金的起算时间应为2013年3月2日。经核算，2012年3月2日至2013年3月1日期间月租金为8215.20元【547.68＊30天＊0.5元／天】，截止2013年10月24日，2012年3月2日至2013年3月1日期间欠付租金滞纳金数额为19470.02元（8215.20元＊1%＊237天）。
按照双方合同约定，被告如拖欠租金15日以上，原告有权即时收回房屋，故在2013年10月26日被告收到原告所发出的《租赁合同解除通知书》后，双方租赁合同解除。合同解除后，被告应当将租赁房屋返还原告，因此，对于原告要求被告返还房屋的诉讼请求，予以支持。
双方约定租金自第二年起按年交付，但未约定租金交纳时间，故被告可以在该期间届满时（2014年3月1日）支付租金。又因双方租赁合同于2013年10月26日解除，故被告支付2013年3月2日至10月24日期间租金的时间至迟可以为2013年10月26日，在此之前，被告无需承担支付滞纳金的责任。因此，对于原告以被告欠付2013年3月2日至10月24日期间租金为由要求被告支付自2013年3月2日至10月24日按日支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。
综合以上，被告应向原告支付租金总额为89186.20元、滞纳金数额为19470.02元。
综上，根据依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告友进化妆用具（天津）有限公司本判决生效之日起三日内将租赁房屋返还原告天津市圣君科技发展有限公司；
二、被告友进化妆用具（天津）有限公司本判决生效之日起三日内支付原告天津市圣君科技发展有限公司租金89186.20元、滞纳金19470.02元；
三、驳回原告天津市圣君科技发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3022元，公告费560元，全部由被告友进化妆用具（天津）有限公司负担（被告于本判决生效后三日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 桂 炉
代理审判员 孙 伟
人民陪审员 倪淑芳
二〇一四年四月三十日
书 记 员 岳春林