翁牛特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0426民初857号
原告吴某，男，1965年10月11日出生，汉族，公务员，住内蒙古赤峰市。身份证号：
被告于某，女，1953年4月17日出生，汉族，居民，住内蒙古赤峰市。身份证号：
被告李某1，男，1978年12月7日出生，汉族，居民，住内蒙古赤峰市。身份证号：×××
原告吴某与被告于某、李某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴某、被告于某到庭参加诉讼，被告李某1经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。另本案在审理过程中，案外人李某2向本院另案提起诉讼，要求确认吴某、于某签订的房屋买卖合同无效，于某、李某1以本案与另案具有利害关系为由，于2017年2月23日向本院提出申请，要求对本案中止审理，本院经审查于2017年2月24日作出（2017）内0426民初857号民事裁定，裁定对本案中止审理，于2017年9月1日恢复审理。本案现已审理终结。
吴某向本院提出诉讼请求：依法判令二被告立即履行房屋买卖合同，协助原告办理房屋产权转让登记手续，承担本案诉讼费用。事实与理由：2002年4月13日，原告与被告于某及其丈夫李振明签订了房屋买卖契约一份，约定被告方将位于翁牛特旗乌丹镇新华居委会的房屋和院落一处卖给原告，价款为38000元。合同签订后，原告立即付清了全部房款，同时被告方将房屋和院落交付给原告，并将房屋所有权证和土地证均交付给了原告。现原告已经将土地使用证办理在自己名下，在办理房权证时，发现李振明已经去世无法办理，二被告又拒绝协助原告办理，为维护原告的合法权益，故诉至法院。
于某辩称，一、原告与我及李振明于2002年4月13日签订的契约中，并不包含自留地，所支付的价款也不包含自留地价款，因此，原告要求就自留地办理土地过户手续，没有事实及法律依据。二、案涉契约无效。我系现房屋、宅基地、自留地的真正合法使用权人，因协议无效，所以原告无权要求被告协助办理房屋过户手续。原告与我及李振明并非同一农村集体经济组织，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，双方所签订的契约已经违反土地管理法的规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，因此案涉《契约》无效。三、依据《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第五条第一款第十九项”在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效”之规定，因翁牛特旗并非本次全国试点的33个旗县之一，故双方签订的契约无效，原告无权要求被告协助办理房屋过户手续。四、因契约无效，原告应向被告返还房屋、宅基地、自留地，并向被告返还房屋、宅基地、自留地使用费62000元。自2002年4月13日起，被告已将房屋、宅基地交付给原告，同时，原告在未经被告允许的情况下，擅自占用被告拥有合法使用权的自留地，至今已达15年之久。如果按租金每年6000元计算，15年租金累计90000元，原告除需返还被告房屋、宅基地、自留地外，还需支付15年的使用费用。现原告向被告支付38000元冲抵部分租金，尚有62000元未予返还。五、本案已经超过二年诉讼时效，法院应驳回原告的诉求。自2002年4月13日签订协议至今已达15年，原告一直未向被告主张办理过户手续，二年诉讼时效已过，原告丧失胜诉权。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告李某1在法定期间内未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：1、（2014）翁民初字第3724号、（2015）赤民一终字第144号民事判决书各一份。2、房屋买卖契约一份。3、收据一枚。4、土地使用证及房产证各一份。上述证据能够证明案涉房屋买卖契约有效，原告购买了案涉房屋及院落并已支付价款，系案涉房屋及院落实际权利人的事实，本院予以采信。于某提交如下证据：1、2014年3月28日乌丹镇北门外村民委员会出具的证明一份。2、张井荣、刘子宽、李振功、马兰平、宋瑞兰、马万林、王泽民出具的证明七份、乌丹镇北门外村委会2013年12月30日出具的证明两份。其中证据1对能够证明案涉土地最初系划拨的宅基地该部分内容本院予以采信，对证明案涉院落系自留地该部分内容，本院不予采信。对于证据2，因案外人李某2对案涉房屋及院落不具有共同所有权已经生效法律文书所确认，故对该组证据，本院不予采信。
被告李某1未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
李振明系本案被告于某的丈夫，李某1的父亲。2002年4月13日，原告吴某与被告于某及李振明签订《契约》一份，约定于某、李振明将位于××旗北侧、路源建筑公司东侧的自有房屋及院落一处出卖给原告吴某，价款为38000元。院落四至为：东至自墙外皮，邻张文汉、张小舟宅院，西至火墙中心线，邻李清林宅院，南至门房墙外皮，临小巷，北至住房后墙外皮，邻李振功宅院。使用权面积为339.0平方米，建筑面积为168.10平方米。合同签订后，吴某于2002年4月14日付清全部38000元价款，李振明将案涉房屋土地证和房屋所有权证交付给吴某。2002年4月16日，吴某将案涉房屋所使用的土地变更至自己名下，并办理了国有土地使用证，土地证号为翁国用（2002）字第02**号，后吴某对该房屋及院落实际占有使用至今。期间吴某曾多次要求李振明、于某二人协助办理房屋过户事宜，二人拒绝协助办理，2006年11月15日，李振明去世，吴某继续要求于某及其子李某1协助办理房屋过户事宜未果，诉至本院，现案涉房屋所有权证登记所有权人仍为李振明。
本院认为，原告吴某与李振明及被告于某于2002年4月13日签订的《契约》系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，吴某支付了购房款，已实际占有使用，作为买方的义务已经履行完毕。李振明、于某作为出卖一方，除交付房屋、收取房款外，还有协助原告办理房屋产权过户的附随义务，该义务尽管未在合同中予以明确约定，但系房屋买卖合同中的必然义务，故此，李振明应在生前协助原告到相关部门办理房屋产权登记事宜，现李振明已过世，该义务理应由其法定继承人来承担，故原告要求二被告协助办理房屋所有权过户手续的诉讼请求，本院予以支持。被告于某辩称，原告吴某与其并非同一村集体经济组织成员，案涉房屋买卖契约因违反土地管理法等有关禁止将农村宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人的规定，应被确认为无效。对该抗辩意见，本院认为，尽管吴某与于某非同一农村集体经济组织成员，但案涉房屋土地的性质为国有土地，并不受前述有关禁止性条款的约束，故案涉《契约》合法有效，于某有关合同无效并基于合同无效而要求返还房屋、给付使用费等抗辩意见，本院不予采纳。同时，于某辩称案涉院落系自留地，原告无权办理土地证，并应支付相应的占有使用费用。审理认为，因房屋买卖契约对案涉房屋及院落四至作出了明确约定，吴某亦已办理了土地证，案涉院落并非于某所辩称的自留地，于某前述抗辩意见与事实不符，本院不予采纳。另因办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定，故于某有关原告的诉讼请求已过二年诉讼时效的抗辩意见，本院同样不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告于某、李某1于判决生效后30日内协助原告吴某办理位于××旗北侧、路源建筑公司东侧房屋【土地证号：翁国用（2002）字第02**号】产权的过户事宜。
案件受理费100元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 张 浩
二〇一七年九月二十六日
书记员 崔晓娟