连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第00446号
原告交通银行股份有限公司连云港分行。
负责人曹云杰。
委托代理人冯标、薛嘉明。
被告王丽娟。
被告吉文玮。
原告交通银行股份有限公司连云港分行（以下简称连云港交行）诉被告王丽娟、吉文玮金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告连云港交行委托代理人冯标到庭参加诉讼，被告王丽娟、吉文玮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告连云港交行诉称，被告王丽娟于2009年12月1日与原告签订了个人借款合同，合同约定，王丽娟向原告借款人民币167万元，贷款期限15年，自2010年1月5日至2024年12月5日止。还款方式为等额本息还款法，被告吉文玮与原告签订了共同还款承诺书，承诺对上述贷款提供共同还款责任保证，保证范围为上述借款本息、罚金及实现债权的费用。同时，被告王丽娟、吉文玮以其位于东海县温泉镇温泉北路31号温泉果岭60号的房产作为抵押，与原告签订了房地产抵押合同，为王丽娟的上述贷款提供抵押担保，原告于2009年12月18日经房产登记机关进行了抵押权登记，并领取了房产的他项权证。借款合同签订后，原告依约定发放了贷款，但王丽娟未按照合同约定按时履行还款义务，截止到2014年2月20日止，欠原告借款本金1404494.93元和相应的利息及罚息、复利等合计43156.65元。经原告催要无果，故诉至法院。请求法院判令：一、解除原被告于2009年12月1日签订的个人借款合同；二、请求判令王丽娟立即向原告偿还借款人民币本金1404494.93元及至实际清偿之日止的利息及罚息、复利（截止2014年2月20日止的利息和罚息合计42156.65元），本息合计1447651.58元；三、请求判令被告王丽娟、吉文玮承担原告实现债权的费用（含诉讼受理费、保全费、公告费、律师费、鉴定费等）；四、请求判令吉文玮对上述借款本息的偿还承担共同还款责任；五、请求判令原告对被告王丽娟、吉文玮所有的位于东海县温泉镇北路31号温泉果岭60号抵押房产处置所得价款享有优先受偿权。
被告王丽娟、吉文玮未到庭参加诉讼，亦未发表答辩意见。
原告为证明其主张，提供了下列证据：
1、个人借款合同，证明王丽娟于2009年12月1日与原告签订借款合同，约定向原告借款167万元；
2、借款借据一份，证明原告已经在2010年1月5日向王丽娟发放借款167万元；
3、逾期贷款基本信息，证明王丽娟所欠原告贷款的情况；
4、还款明细，证明截止到2014年2月20日，王丽娟尚欠原告贷款1404494.93元；
5、信息清单一份，证明截止到2014年2月20日，王丽娟尚欠原告贷款利息、罚息、复利合计43156.65元；
6、共同还款协议书一份，证明吉文玮自愿为王丽娟的借款承担共同还款责任；
7、房地产抵押合同及房屋他项权证一份，证明王丽娟、吉文玮与原告签订房地产抵押合同，以其位于东海县温泉镇温泉北路31号温泉果岭60号的房产作为抵押物为王丽娟的贷款提供抵押担保；
8、王丽娟、吉文玮的身份及结婚证信息一份，证明王丽娟、吉文玮系夫妻关系。
因被告王丽娟、吉文玮经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，故本院对原告所举证据予以认定。
经审理查明，2009年12月1日，被告王丽娟与原告签订了个人借款合同，合同约定，王丽娟向原告借款人民币167万元用于购房，借款期限15年，自放款日起计。借款利率为6.534%，并约定遇中国人民银行调整法定利率的，当年仍执行调整前利率，于次年1月1日调整本合同利率，并按基准利率上浮10%，还款方式为等额本息还款法。出现借款人违反合同约定情形的，贷款人有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部到期，要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。
同年12月17日，被告王丽娟、吉文玮与原告签订了房地产抵押合同，以其位于东海县温泉镇温泉北路31号温泉果岭60号的房产作为抵押物，为王丽娟的上述贷款提供抵押担保，并于2009年12月18日在东海县房产管理处办理了抵押登记，领取了房屋他项权证。
2010年1月5日，原告依约向王丽娟发放贷款167万元，但王丽娟未按照合同约定到期按时履行还款义务，截止2014年2月20日止，欠原告借款本金1404494.93元和相应的利息及罚息、复利等合计43156.65元。经原告催要无果，故原告诉至法院。
另查明，王丽娟与吉文玮于1995年12月7日登记结婚，2009年11月26日出具共同还款承诺书，就王丽娟偿还借款事宜向原告承诺原承担共同还款义务。
本院认为，原告与被告签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效。被告未按约定按期还款，应承担违约责任。根据合同约定，原告有权解除合同并宣布合同提前到期。被告王丽娟与吉文玮系夫妻关系，该笔借款发生于夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，王丽娟与吉文玮应承担共同还款责任。被告王丽娟、吉文玮与原告签订了房地产抵押合同并办理了抵押登记手续，原告有权对王丽娟、吉文玮所有的位于东海县温泉镇北路31号温泉果岭60号房屋以折价或者以变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
被告王丽娟、吉文玮经本院合法传唤，既未作答辩，也未到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司连云港分行与被告王丽娟于2009年12月1日签订的个人借款合同；
二、被告王丽娟、吉文玮于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司连云港分行借款人民币本金1404494.93元及至实际清偿之日止的利息及罚息、复利（截止2014年2月20日止的利息和罚息合计42156.65元）；
三、对上述债务，原告有权对王丽娟、吉文玮所有的位于东海县温泉镇北路31号温泉果岭60号的房屋以折价或者变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17830元（原告已预交）、公告费600元，共计18430元，由被告王丽娟、吉文玮负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费17830元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
审 判 长 姜长安
代理审判员 吴倩倩
人民陪审员 刁洪祥
二〇一四年八月一日
书 记 员 张 燕
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
（三）、《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴纳凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。