浙江省嘉兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙04民终1966号
上诉人（原审原告）：黄黎，女，1984年11月9日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。
委托诉讼代理人：顾涛，上海德尚（嘉兴）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：嘉兴市经开鑫钰房产信息服务部。住所地：嘉兴市置地大厦*楼***室。
经营者：张玉碧。
委托诉讼代理人：薛鹏，浙江浙博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴天宇，浙江浙博律师事务所实习律师。
上诉人黄黎与被上诉人嘉兴市经开鑫钰房产信息服务部（以下简称鑫钰服务部）居间合同纠纷一案，不服浙江省嘉兴市秀洲区人民法院（2017）浙0411民初1975号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年10月11日立案后，依法组成合议庭，于2017年11月16日公开开庭进行了审理，上诉人黄黎的委托诉讼代理人顾涛，被上诉人鑫钰服务部的委托诉讼代理人薛鹏、吴天宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄黎上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判由鑫钰服务部支付黄黎16万元房屋上涨损失及22000元中介等费用的利息损失；2.本案一、二审诉讼费用由鑫钰服务部承担。事实与理由：一、一审认定鑫钰服务部已告知黄黎房屋抵押的事实错误。1.从证据上来看，首先，该两份材料均无负责人及制作人签字或盖章，形式上不符合法律规定；其次，该两份材料上未明确盖章时间，无法证明其形成时间，也不能证明鑫钰服务部在此前将该两份材料出示给了黄黎查阅；最后，尽管其上有案外人银行的公章，但并无任何告知房屋已经被抵押至该行的内容表述。二、鑫钰服务部未尽必要的注意义务，应判决其在返还中介费等费用的基础上赔偿黄黎的经济损失。1.居间方应如实报告是其法定义务，本案中鑫钰服务部作为专业的中介机构应当查明涉案房屋的交易相关主体身份、房产权属、委托代理、信用资信等证明材料的真实性，而其遗漏房屋已经被查封的事实，显然未尽到上述义务。2.涉案房屋无法交易，致使黄黎丧失交易机会造成损失，丧失要求房东继续履行合同的可能性，鑫钰服务部理应承担因房价上涨而产生的损失。3.黄黎对遗漏房屋已被查封的事实无任何责任。黄黎与鑫钰服务部建立居间关系的基础在于居间方的专业，一审法院再严苛要求黄黎查明房屋的查封、抵押等情况显然已经超过黄黎一般的注�义务。
鑫钰服务部辩称，一、鑫钰服务部不存在隐瞒事实或提供虚假信息损害黄黎的行为，涉案房屋交易时存在抵押情况，黄黎是明知的。二、本案是居间合同纠纷，鑫钰服务部已经促成黄黎与案外人签订了正式的房屋买卖合同，按照居间合同的规定，黄黎应当支付鑫钰服务部全额中介费。因考虑到黄黎实际未成功购买涉案房屋，鑫钰服务部才对一审判决其返还中介费的判决没有提出上诉。三、至于黄黎上诉主张的所谓房屋损失，与鑫钰服务部没有关联性，黄黎系与案外人签订房屋买卖合同，且其已在一审法院另案起诉案外人和鑫钰服务部要求赔偿损失16万元，故其在本案中向鑫钰服务部主张该损失没有法律依据。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
黄黎向一审法院起诉请求：鑫钰服务部应返还中介费、评估费、担保费合计人民币22000元及利息损失162元（自2017年3月2日至2017年5月3日，要求计算至返还之日）；鑫钰服务部承担房屋上涨损失160000元；本案诉讼费由鑫钰服务部承担。
一审法院认定事实：2017年3月2日，经鑫钰服务部居间介绍，黄黎与案外人廖战军签订房屋买卖履约合同一份，合同约定：黄黎向案外人廖战军购买其所有的位于嘉兴市的房屋，房屋建筑面积162.32㎡，房屋总价为1630000元。付款时间：签约时，黄黎支付给案外人廖战军购房定金50000元，由廖战军直接签收，申请过户时，黄黎支付给廖战军购房首付款604000元，由廖战军直接签收，黄黎以贷款方式支付给廖战军购房款966000元，由贷款银行以划账方式支付廖战军，由廖战军签收，在黄黎产权属审核通过后支付剩余房款10000元作为该房屋水电物业押金，由鑫钰服务部暂收，房屋交付时直接交给廖战军签收。付款方式：现金+转账+贷款。税费：由黄黎承担房屋转让所产生按照国家规定的所有税费，由黄黎支付此房屋成交价21000元的中介费和8000元贷款服务费给鑫钰服务部，鑫钰服务部代收评估费4000元，中介费用于办理完三证当日支付，评估费和服务费于签合同当日支付。黄黎与案外人廖战军约定于2017年3月15日前至嘉兴市房地产管理处办理过户相关手续，并由鑫钰服务部及其指定人员办理完成过户相关手续。黄黎与案外人廖战军约定签订本合同后双方的买卖关系成立，双方无论何种形式解除合同，居间方（鑫钰服务部）不存在退还中介费的责任。合同特别约定事项：签约之时所有房屋定金押在居间方，等房东（廖战军）把3证（产权证、土地证、契证）拿过来交易后居间方方可把定金全额付给房东。如房东没有如期把3证送到居间方如期进行交易，居间方有权全额把定金退还给购房客户（黄黎）。中介费由违约方支付。如房东把产证送来后客户反悔，那么定金全额由房东收取，不再退还购房客户。首付剩余200000元于2017年3月25日之前付清交税。合同签订当日，鑫钰服务部收到黄黎支付的一半中介费10000元、评估费4000元、担保费8000元，共计22000元，鑫钰服务部并出具收条一份，同时鑫钰服务部还收到黄黎转账购房定金50000元。之后，因案外人廖战军未按照约定时间带上房屋3证与黄黎、鑫钰服务部一起办理房产过户手续，黄黎也未支付购房首付款，案外人廖战军的不履约行为，致使本案纠纷成讼。
另查明，2017年3月2日房屋买卖合同签订时，案外人廖战军向黄黎、鑫钰服务部提供了房产证、土地证复印件。
一审法院认为，鑫钰服务部作为居间人，为黄黎与案外人廖战军房屋买卖合同的订立提供媒介服务，鑫钰服务部应尽诚实信用及审�义务。从本案查明的事实来看，鑫钰服务部不存在隐瞒事实或提供虚假信息损害黄黎的行为，也履行了一定的义务。案外人提供的房产证、土地证复印件由黄黎、鑫钰服务部双方共同审查通过，应该注意到涉及该房屋的权利与银行存在利害关系，鑫钰服务部提出签订合同时已尽义务告知黄黎该房屋抵押在银行说法可以采信。房屋买卖合同签订时，对该房屋的产权登记情况黄黎、鑫钰服务部均未提出进一步予以核实，从而遗漏了该房屋已被查封的事实，对此，黄黎、鑫钰服务部双方均有责任。但鑫钰服务部作为专业的中介服务机构，相对于黄黎来说，对其要求更加的全面和专业，鑫钰服务部提供了存在瑕疵的媒介服务，虽然黄黎、鑫钰服务部双方认可居间合同成立，考虑到鑫钰服务部的责任以及案外人的违约导致房屋买卖合同实际已无法履行客观事实，鑫钰服务部再收取中介费于理与法不符，鑫钰服务部应返还黄黎收取的费用。黄黎要求鑫钰服务部赔偿房屋上涨损失及利息损失的请求，缺乏事实依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，一审法院判决：一、鑫钰服务部在判决生效后十日内返还黄黎中介费10000元、评估费4000元、担保费8000元，共计人民币22000元；二、驳回黄黎的其他诉讼请求；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1972元，由黄黎负担1472元，鑫钰服务部负担500元。
二审中，当事人没有提交新证据。
对当事人二审争议的事实，本院认定与原审认定的事实一致。
本院认为：本案系居间合同纠纷，双方当事人对鑫钰服务部作为居间人为黄黎与案外人廖战军房屋买卖合同的订立提供媒介服务以及涉案房屋买卖合同最终无法履行的事实均无异议，本案争议的主要焦点为黄黎要求赔偿房屋上涨差价16万元的理由能否成立。对此，黄黎据以主张赔偿的主要理由为鑫钰服务部隐瞒抵押等影响房屋交易的信息导致房屋无法正常交易。本院认为黄黎的该主张不能成立，具体理由如下：关于涉案房屋的抵押情况，鑫钰服务部认为其在中介过程中已告知过黄黎，并提供了盖有银行印章的房产证、土地证复印件，黄黎一审中也认可在合同签订时鑫钰服务部确实向其提供过房产证、土地证复印件，尽管其认为当时复印件上无银行盖章，但无相反证据予以推翻，一审判决据此采信鑫钰服务部已尽告知抵押事实的主张并无不妥，故黄黎主张鑫�服务部隐瞒涉案房屋抵押的事实不能成立。关于涉案房屋被查封一事，鑫钰服务部称其无权得知查封情况，故亦不存在隐瞒。本院认为，关于涉案房屋已被查封的事实，双方当事人在房屋买卖合同签订时未提出对此予以核实，双方对此均有责任，一审法院在涉案房屋买卖因案外因素实际已无法履行的事实基础上，结合本案双方当事人责任判决鑫钰服务部返还所收取的中介费等全部费用，该判决结果亦比较合理。综上，黄黎要求鑫钰服务部赔偿房屋上涨损失及利息损失，没有事实与法律依据，本院亦不予支持。
综上所述，黄黎的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2944元�由黄黎负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马 蕾
审 判 员 褚 翔
审 判 员 赵 超
二〇一七年十二月二十六日
法官助理 陈 蓉
书 记 员 金惠芳
-8-