青海省西宁市城北区人民法院
行 政 判 决 书
（2016）青0105行初83号
原告：孟建国，男，汉族，1960年6月14日生。
被告：西宁市国土资源局。
法定代表人：包维珍，该局局长。
委托代理人：卫振祺，西宁市不动产服务中心副主任。
委托代理人：李政霖，青海泰宏律师事务所律师。
第三人：姜成红，女，汉族，1961年6月13日生。
第三人：姜靖一，女，汉族，1986年2月9日生。
委托代理人：姜成红，女，汉族，1961年6月13日生。系姜靖一之母。
原告孟建国诉被告西宁市国土资源局、第三人姜成红、姜靖一房屋登记管理行政撤销一案，于2016年11月9日向本院提起行政诉讼。本院受理后，于2016年11月16日向被告及第三人送达了起诉状副本及应诉通知书，依法组成合议庭，于2017年3月2日公开开庭审理了本案。原告孟建国，被告西宁市国土资源局的委托代理人李政霖、卫振祺，第三人姜成红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
被告西宁市国土资源局于2015年2月3日受理姜成红、姜靖一申请变更房屋产权登记，被告审查姜成红提供的相关材料后，认为符合变更条件，于2015年2月10日为姜靖一换发了175086号房屋所有权证。2016年2月15日，该房产登记变更为（2016）不动产权第0000035号。
原告诉称，原告与再婚妻子姜成红于1999年12月结婚，在夫妻关系存续期间，共同贷款购买了位于西宁市城西区胜利路41号3单元331室房屋一套，并登记在姜成红名下，产权登记号为宁房权证（私）字第220020148**号。2015年2月3日姜成红将该房屋背着原告赠与其女姜靖一，为此原告向城西区人民法院起诉。2016年8月4日城西法院作出（2016）青0104民初896号民事判决书，认定姜成红将房屋赠与姜靖一的《房屋赠与合同》无效，该判决现已发生法律效力。故请求法院一、依法撤销（2016）西宁市不动产第0000035号产权证；二、恢复该房产至宁房权证西（私）字第220020148**号《房屋所有权证》所有人姜成红的登记状态。
原告提交的证据为，1、商品房购销合同一份，拟证明合同上留的手机号是原告的，房屋属于夫妻共同所有；2、银行贷款申请表中配偶一栏中为原告，拟证明该房屋属夫妻共有；3、西宁市城西区人民法院（2016）青0104民初896号民事判决书，拟证明法院判决该房屋属于原告与第三人姜成红共同所有，确认姜成红与姜靖一签订的《房屋赠与合同》无效；4、生效证明，拟证明法院的判决书于2016年8月27日生效；5、胜利路41号3单元331室房屋房产证，拟证明房屋产权登记在姜成红名下；6、房屋赠与合同，拟证明姜成红未经原告同意私下将房屋赠与姜靖一；7、姜靖一房屋所有权证存根、不动产权证书，拟证明被告违法为第三人办理房屋转移登记手续；8、书面声明、申请书，拟证明原告向被告申请给予异议登记的申请。
被告辩称，1、被告给第三人姜靖一颁发《房屋所有权证》行政行为合法有效。第三人姜靖一与其母姜成红于2015年2月3日签订房屋赠与合同，并向房屋登记机构提交了相关房产登记资料，取得175086号房屋所有权证。被告为第三人办理房屋转移登记的行政行为资料齐全，程序合法，登记行为符合法律规定。2、原告经向城西区法院提起诉讼，法院经审理判决认定姜成红将该房屋赠与姜靖一的《房屋赠与合同》无效，被告认为，作出行政行为的民事基础已不复存在，对原告的诉讼请求请法院依法裁判。
被告在法定期限内向本院提交了作出被诉行政行为的证据、依据：一、姜成红房产登记档案：1、西宁市私产所有权登记申请书；2、商品房购销合同；3、身份证；4、契税完税证；5、房屋分层分户平面图；6、房屋所有权证存根。上述证据证明姜成红房屋登记符合程序、实体要件。二、姜靖一房产登记档案：1、西宁市房屋权属登记审批表；2、西宁市房屋权属登记申请书；3、询问笔录；4、赠与合同；5、原房屋所有权证；6、个人身份证件；7、契税完税证；8、发票；9、税务事项通知书；10、房产分（户）丘平面图；11、西宁房屋权属登记中心收据；12、房屋所有权证存根。上述事实，证明被告为姜靖一办理房屋登记符合程序、实体要件。
提交的法律依据：《房屋登记办法》第三十三条。
第三人述称，原告于2014年在我病重期间出走，对我不管不问，我就将房屋过户到我女儿名下。被告的登记行为合法，请求法院依法裁判。
第三人未向法庭提交证据。
经质证，原告对被告提交证据的质证意见为，对证据的真实性均予以认可，不持异议，但对证明方向不予认可。认为房屋转移登记的赠与合同已被法院判决确认无效，因此该房产证应予撤销。被告及第三人对原告提交的证据不持异议。第三人对被告提交的证据均无异议。被告及第三人对原告提交的证据的真实性无异议予以认可。
经庭审质证，本院对上述证据作如下确认，原、被告提交的证据，各方当事人均不持异议予以确认。
经审理查明，原告孟建国与第三人姜成红于1999年12月23日结婚，双方均系再婚。第三人姜靖一系姜成红婚前女儿。2001年2月17日，孟建国与姜成红以姜成红的名义与西宁市三田房地产开发有限公司签订了《商品房销售合同》，购买位于西宁市城西区胜利路41号3单元331室房屋一套。2002年10月18日取得了宁房权证西（私）字第220020148**号《房屋所有权证》，所有人登记为姜成红。2015年2月3日，姜成红未告知孟建国即与姜靖一签订了《房屋赠与合同》，将该房屋赠与姜靖一并办理了房屋过户登记手续。取得了宁字第175086号《房屋所有权证》，所有权人登记为姜靖一。2016年2月25日，姜靖一在原房产证的基础上又办理了青（2016）西宁市不动产权第0000035号《不动产权证书》。此后，原告孟建国在与姜成红提起离婚诉讼时得知房屋已被姜成红单方赠与姜靖一，认为该房屋系其与姜成红的夫妻共同财产，于2016年5月26日诉至西宁市城西区人民法院。该院经审理于2016年8月4日作出（2016）青0104民初896号民事判决书，判决确认姜成红将坐落于西宁市城西区胜利路41号3单元331室房屋赠与姜靖一的《房屋赠与合同》无效。该判决现已发生法律效力。现原告基于该判决向本院提起行政诉讼，请求法院一、依法撤销（2016）西宁市不动产第0000035号产权证；二、恢复该房产至宁房权证西（私）字第220020148**号《房屋所有权证》所有人姜成红的登记状态。庭审中，原告撤消了其第二项诉讼请求。
本院认为，西宁市城西区人民法院作出的（2016）青0104民初896号民事判决书，判决确认姜成红与姜靖一签订的《房屋赠与合同》无效，该判决已发生法律效力。被告为第三人姜靖一颁发的宁字第175086号《房屋所有权证》所依据的《房屋赠与合同》基础民事法律关系已被确认无效，可以作为行政诉讼撤销房屋登记行为的依据。因此，第三人姜靖一基于宁字第175086号《房屋所有权证》办理的（2016）西宁市不动产第0000035号《不动产权证书》应当予以撤销。故对原告主张撤销该房屋不动产权证书的诉求，应予支持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第（一）项、第一百零二条的规定，判决如下：
撤销被告西宁市国土资源局为第三人姜靖一办理的（2016）西宁市不动产第0000035号不动产权证书。
案件受理费50元，由被告西宁市国土资源局承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审 判 长 张育宁
审 判 员 贺众明
人民陪审员 王秀芬
二〇一七年三月六日
书 记 员 汪正琰
附：相关法律条文
《中华人民共和国行政诉讼法》
第七十条行政行为有下列情形之一的，人民法院判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出行政行为：
(一)主要证据不足的；
第一百零二条：人民法院审理行政案件，应当收取诉讼费用。诉讼费用由败诉方承担，双方都有责任的由双方分担。收取诉讼费用的具体办法另行规定。