湖南省邵阳市大祥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字706号
原告时代今典影院投资有限公司。
法定代表人：张宝全，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）范远，湖南汇辰律师事务所律师
被告邵阳市联都房地产开发有限公司。
法定代表人：邓晓勤，该公司董事长。
原告时代今典影院投资有限公司与被告邵阳市联都房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月17日受理后，依法由审判员安慧军担任审判长，人民陪审员张红梅、肖曙辉组成合议庭于同年12月8日公开开庭进行了审理。原告湖南时代今典影院投资有限公司的委托代理人范远到庭参加诉讼，被告邵阳市联都房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告时代今典影院投资有限公司诉称，原、被告双方于2010年11月4日签署《邵阳市联都国际影院场地租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定由原告承租被告位于邵阳市联都国际大厦四楼使用面积1787平方米的场地用于建设、经营影院。合同签订后，原告依约于2010年11月10日向被告支付了合同约定的场地租赁意向保证金20万元。但直至2013年6月30日，合同规定被告应将全部场地向原告交付之日，原告仍拒不将场地向原告交付。后经原告方工作人员多次催促，被告仍拒不交付场地，现该合同约定的场地已由被告租赁给他人开设影院。鉴于被告的行为构成根本违约，原告不得已委托律师于2014年12月向被告方出具律师函，解除双方的租赁合同，并要求被告承担违约责任。原告认为，原、被告双方的租赁合同合法有效，双方应予履行，被告拒不履行合同约定的义务，并将合同标的物转租他人，已构成根本违约，为此诉请法院：一、依法确认原、被告双方2010年11月4日签订的《影院场地租赁合同》已于2014年12月27日解除。二、判令被告双倍返还原告保证金40万元，并向原告支付自2010年11月11日七至实际返还之日止的利息（暂计算至2015年6月20日为117923.32元。）三、判令被告向原告支付违约金130603.5元。四、判令由被告承担本案全部诉讼费。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、影院场地租凭合同复印件一份，拟证明：原告与被告签署《影院租凭合同》，被告应于2013年6月30日前向原告交付全部场地的事实；
2、保证金支付租凭复印件一份，拟证明：原告于2010年11月10日依约向被告支付场地租赁意向保证金200000元；
3、现场照片一份，拟证明：被告场地转租他人开立影院的根本违约的事实；
4、律师函一份，原告法律顾问依授权出具的通知被告解除《影院租赁合同》并要求被告承担违约责任的事实；
5、快递单、快递单发票一份，拟证明：寄送函件及函件送达被告的事实；
6、邵阳17.5影院票房收入资料一份，拟证明：原告计算违约金的依据（原告所属集团当地另一影院收入数据）。
被告邵阳市联都房地产开发有限公司没有答辩也没有提交证据。
经过开庭审理，本院认为原告提供的证据具备证据的真实性、合法性和关联性，均予以采信。
根据上述有效证据及原告的陈述，本院确认以下案件事实：
2010年11月4日，原告时代今典影院投资有限公司（乙方）与被告邵阳市联都房地产开发有限公司（甲方）签订了《邵阳市联都国际影院场地租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定：“由乙方承租甲方位于邵阳市联都国际大厦四楼使用面积1787平方米的场地用于建设、经营影院。合同租赁期为15年，乙方以人民币200000元作为场地意向保证金（双方签订合同后七个工作日内转账给甲方）。甲方应于2011年6月30日向乙方交付一期租赁场地，甲方应于2013年6月30日向乙方交付二期租赁场地。如甲方未按约定时间将承租场地交付乙方，则免租期顺延，且每逾期一日，甲方应按年租金千分之0.5向乙方支付违约金，逾期超过180日，乙方有权单方终止本合同，并无需向甲方支付任何费用；甲方应双倍返还乙方保证金，并赔偿乙方由此遭受的损失。...”租赁合同签订后，原告依约于2010年11月10日向被告支付了合同约定的场地租赁意向保证金200000元。2011年6月30日，被告没有按约定将一期租赁场地交付给原告，直至2013年6月30日，合同规定被告应将全部场地交付给原告之日，被告仍拒不将租赁场地全部向原告交付，而被告却将合同约定的租赁场地转租给他人开设影院。原告于2014年12月向被告去函，提出解除双方的租赁合同，并要求被告承担违约责任。被告仍未理睬，为此酿成纠纷。
本院认为，本案是一起租赁合同纠纷。原、被告之间签订的租赁合同是双方的真实意思表示，没有违反法律禁止性规定，依法应予保护。原告按合同约定支付了200000元保证金，被告却没有按照合同约定的时间交付租赁场地，并将租赁场地转租给他人，被告的行为构成违约，应当承担违约责任。根据租赁合同约定，被告未按约定时间将承租场地交付原告逾期超过了180日，原告要求确认2010年11月4日签订的《影院场地租赁合同》已于2014年12月27日解除的诉讼请求有理，本院予以支持。根据合同约定，被告逾期超过180日交付租赁场地，被告应双倍返还原告保证金，并赔偿原告由此遭受的损失。因此，原告要求被告双倍返还保证金400000元的诉讼请求有理，本院予以支持。关于要求支付定金400000元的利息117923元的诉讼请求，因原告实际造成的利息损失只有200000元定金的利息损失58961.5元，故本院对原告要求的利息损失只能计算200000元定金的利息损失，不能支持400000元的利息损失。根据合同法的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，原告只能选择一项，原告已经选择支付双倍定金的返还，因此原告要求被告支付违约金130603.5元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
确认原告时代今典影院投资有限公司与被告邵阳市联都房地产开发有限公司签订的《邵阳市联都国际影院场地租赁合同》已于2014年12月27日解除；
被告邵阳市联都房地产开发有限公司双倍返还原告时代今典影院投资有限公司保证金400000元及利息58961.5元（利息计算至2015年6月20日，顺延照计）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、驳回原告时代今典影院投资有限公司的其他诉讼请求。
本案收取案件受理费10285元，由由原告承担3000元，被告承担7285元（此款原告已垫付，被告在支付上述款项时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 安慧军
人民陪审员 张红梅
人民陪审员 肖曙辉
二〇一五年十二月十四日
代书 记员 周俞含
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百五十九条?买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。
对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院支持，但有相反证据足以推翻的除外。