铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1202民初2617号
原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行，住所地铁岭市银州区广裕街61号。
负责人白立新，系该行行长。（未出庭）
委托代理人冯建华、刘鹤雄，系该公司工作人员。
代理权限：举证、辩论、放弃、变更诉讼请求，承认、反驳诉讼请求，和解，反诉，代收法律文书。
被告辽宁金力源新材料有限公司，住所地铁岭市高新技术产业开发区-8。
法定代表人王慧馨，该公司总经理。
被告王慧馨，女，1966年5月12日出生，住址沈阳市和平区。
原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告辽宁金力源新材料有限公司（简称金力源新材料公司）、王慧馨借款合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案受理后，依法组成合议庭，由代理审判员房兵担任审判长，人民陪审员焦健、周凯参加评议，于2017年2月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯建华、刘鹤雄、被告王慧馨及被告辽宁金力源新材料有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月14日，原告中国建设银行股份有限公司与被告辽宁金力源新材料有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告以其所有的土地、厂房设定抵押，为其在2014年11月14日至2015年11月14日期间向原告的借款提供抵押担保，担保责任的最高额限额为804万元。合同订立后，在最高额抵押期间内原告向被告辽宁金力源新材料有限公司发放了三笔贷款，分别是2015年11月2日，双方签订编号为XQYLD-11-15-021-2号《人民币流动资金贷款合同》，贷款金额490万元，期限自2015年11月2日至2016年11月2日。2015年11月3日，双方签订编号为XQYLD-11-15-021-1号《人民币流动资金贷款合同》，贷款金额480万元，期限自2015年11月3日至2016年11月3日。2015年11月4日，双方签订了编号为XQYLD-11-15-021-3号《人民币流动资金借款合同》，向其贷款人民币480万元，期限自2015年11月4日至2016年11月4日。被告王慧馨为上述三笔贷款提供了个人连带责任保证，并分别签订了《自然人保证合同》。现上述三笔贷款均已逾期，被告没有按照约定偿还本息，已构成违约，故依法提起诉讼。上述三笔贷款本金1450万元，2016年10月28日偿还20万元，现尚欠本金1430万元。利息和逾期罚息按照合同第四条第一项（三）和第三项2约定计算年利率5.22%，罚息合同第四条二（二）在5.22%的基础上上浮50%。被告偿还的20万元是偿还490万元的那笔贷款。
被告辽宁金力源新材料有限公司答辩称，借款属实，认可原告按照合同约定的利率主张利息的诉讼请求，已经偿还20万元借款本金。
被告王慧馨辩称，同意按照合同约定承担保证责任。
经审理查明，2014年11月14日，原告中国建设银行股份有限公司与被告辽宁金力源新材料有限公司签订《最高额抵押合同》，以被告金力源新材料有限公司所有铁岭县新台子镇新台堡村20083平方米土地使用权（权属证书编号：高新区国用（2007）第XXX号）、铁岭市高新区东一街X-
X号X-X厂房（房权证号：铁岭市房权证高新区字第LTG00XXXX-XX-**号，面积1220.67平方米）、铁岭市高新区东一街X-X号X-
X厂房（房权证号：铁岭市房权证高新区字第LTG00XXXX-XX-**号，面积1363.42平方米）、铁岭市高新区东一街X-X号X-
X厂房（房权证号：铁岭市房权证高新区字第LTG00XXXX-XX-**号，面积911.71平方米）、铁岭市高新区东一街X-X号X-
X办公楼（房权证号：铁岭市房权证高新区字第LTG00XXXX-
XX-**号，面积1721.73平方米）设定抵押，为被告辽宁金力源新材料有限公司在2014年11月14日至2015年11月14日期间向原告的借款提供抵押担保，担保责任的最高额限额为804万元，双方对上述抵押物办理了抵押登记。合同订立后，在最高额抵押期间内原告向被告辽宁金力源新材料有限公司发放了三笔贷款，分别是2015年11月2日，双方签订编号为XQYLD-11-15-XXX-2号《人民币流动资金贷款合同》，贷款金额490万元，期限自2015年11月2日至2016年11月2日；2015年11月3日，双方签订编号为XQYLD-11-15-XXX-1号《人民币流动资金贷款合同》，贷款金额480万元，期限自2015年11月3日至2016年11月3日；2015年11月4日，双方签订了编号为XQYLD-11-15-XXX-3号《人民币流动资金借款合同》，贷款金额人民币480万元，期限自2015年11月4日至2016年11月4日。三份借款合同对贷款利率的约定为：合同第四条第一项贷款利率约定，本合同项下的贷款利率为年利率，具体为固定利率，即LPR利率加92基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持变，建行LPR为年利率4.3%，加92基点即年利率5.22%；罚息利率约定为，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%即年利率7.83%，贷款利率按照本条第一款第（四）项或第（五）项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同项下的LPR利率根据下列第贰项确定，本合同项下首次发放贷款时，LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基准利率（建行LPR）；此后，贷款利率依前述约定调整时，LPR利率是指调整日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基准利率。同时，被告王慧馨与原告签订了三份《自然人保证合同》，被告王慧馨为上述三笔贷款提供了个人连带责任保证。保证合同第六条二约定，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论上述其他担保何时成立，是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。原告向被告辽宁金力源新材料公司发放贷款后，被告金力源新材料公司于2016年10月28日偿还原告20万元。双方一致认可该笔20万元为偿还2015年11月2日发放贷款，故2015年11月2日发放贷款490万元尚欠470万元本金未予偿还，其余两笔借款本金均未偿还，三笔借款合计本金1450元未偿还。三笔贷款自借款之日起至2016年10月20日止的利息被告金力源新材料公司已经偿还完毕。2016年10月21日之后借款利息及罚息尚未给付。
上述事实，有原告提交的借款合同三份、借据三份、最高额抵押合同一份、他项权证书、自然人保证合同三份、还款凭证、诉前保全费收据一份及当事人的陈述笔录，上述证据材料已经庭审质证和本院审查，可以证明原告主张的事实，予以采信。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告辽宁金力源新材料有限公司签订的借款合同、最高额抵押合同及原告与被告王慧馨签订的自然人保证合同合法有效，应受法律保护。原告将贷款发放给被告辽宁金力源新材料有限公司，被告应按合同约定履行还款义务。被告辽宁金力源新材料有限公司在借款期限后未向原告偿还借款，其行为已构成违约，应当按照合同约定向原告偿还借款本金、借款期限内利息及逾期还款的罚息，故对原告诉讼请求，予以支持。被告辽宁金力源新材料有限公司以自己所有的土地、厂房、办公楼提供最高额借款抵押担保，符合法律规定，合法有效，原告对在804万限额内对抵押物享有优先实现债权的权利。被告王慧馨为被告辽宁金力源新材料有限公司提供连带责任保证，在保证期限内，被告辽宁金力源新材料有限公司未按约定履行还款义务，被告铁岭王慧馨应承担连带保证责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告辽宁金力源新材料有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行借款本金470万元，同时按合同约定年利率5.22%支付借款本金490万元自2016年10月21日至2016年10月28日的利息及借款本金470万元自2016年10月29日至2016年11月2日的利息，按照年利率7.83%支付借款本金470万元自2016年11月3日起至借款偿还完毕之日止的逾期罚息；
二、被告辽宁金力源新材料有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行借款本金480万元，同时按照合同约定年利率5.22%支付借款本金480万元自2016年10月21日至2016年11月3日的利息，并按年利率7.83%支付自2016年11月4日起至借款偿还完毕之日的逾期罚息；
三、被告辽宁金力源新材料有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行借款本金480万元，同时按照合同约定年利率5.22%支付自2016年10月21日起至2016年11月4日的利息，并按照年利率7.83%支付自2016年11月5日起至借款偿还完毕之日止的逾期罚息；
四、被告王慧馨对上述三项内容承担连带责任;
逾期偿还上述四项内容，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定执行；
五、被告王慧馨向原告偿还后，可向被告辽宁金力源新材料有限公司追偿；
六、原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行在804万限额内对《最高额抵押合同》约定的抵押物即被告金力源新材料有限公司所有铁岭县新台子镇新台堡村20083平方米土地使用权（权属证书编号：高新区国用（2007）第XXX号）、铁岭市高新区东一街X-
X号X-X厂房（房权证号：铁岭市房权证高新区字第LTG00XXX-XX-**号，面积1220.67平方米）、铁岭市高新区东一街X-X号X-
X厂房（房权证号：铁岭市房权证高新区字第LTG00XXXX-XX-**号，面积1363.42平方米）、铁岭市高新区东一街X-X号X-
X厂房（房权证号：铁岭市房权证高新区字第LTG00XXXX-XX-**号，面积911.71平方米）、铁岭市高新区东一街X-X号X-
X办公楼（房权证号：铁岭市房权证高新区字第LTG00XXXX-XX-**号，面积1721.73平方米）拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权。
案件受理费107600元、保全费5000元（原告预交），均由被告辽宁金力源新材料有限公司、王慧馨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人在递交上诉状次日起七日内，向本院交纳上诉费107600元，逾期交纳的，按撤回上诉处理。
审 判 长 房兵
人民陪审员 焦健
人民陪审员 周 凯
二〇一七年三月二十日
书 记 员 庞 龙