河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第3903号
原告：兴业银行股份有限公司唐山分行，住所地：唐山市路南区新华西道110号。
负责人：魏旭红，行长。
委托代理人：田冠从，该行员工。
委托代理人：田海明，该行员工。
被告：唐山金港实业有限公司，住所地：唐山市丰润区杨官林镇黄家屯村东南。
法定代表人：皇甫志友，董事长。
被告：皇甫志友。
被告：卢小英。
被告：崔宝会。
被告：皇甫春艳。
原告兴业银行股份有限公司唐山分行与被告唐山金港实业有限公司、皇甫志友、卢小英、崔宝会、皇甫春艳借款合同纠纷一案，本院于2014年9月23日受理后，依法组成由审判员李静担任审判长，代理审判员沈晓宁、边超参加的合议庭审理本案。本院于2014年12月25日公开开庭进行了审理，原告兴业银行股份有限公司唐山分行委托代理人田海明，被告卢小英、崔宝会到庭参加了诉讼，被告唐山金港实业有限公司、皇甫志友、皇甫春艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司唐山分行诉称：2014年5月13日，其向被告唐山金港实业有限公司发放流动资金贷款500万元，到期日为2014年11月12日，以皇甫志友、卢小英名下座落于唐山市路北区天源里天源骏景209-1-901号房屋抵押，同时皇甫志友、卢小英、崔宝会、皇甫春艳个人承担连带责任保证担保。2014年9月20日为原告扣息日，被告唐山金港实业有限公司未能正常偿还贷款当期利息，截止9月22日，欠息合计为100664.78元，符合双方签订的《流动资金贷款合同》第十一条第一款约定，故原告诉至本院，要求判令被告唐山金港实业有限公司偿还借款500万元及利息；被告皇甫志友、卢小英、崔宝会、皇甫春艳承担连带保证责任；被告皇甫志友、卢小英承担抵押担保责任，原告对房地产抵押担保享有优先受偿权，本案诉讼费用由被告承担。
被告卢小英辩称：借款人是唐山金港实业有限公司，借款应由公司优先偿还，公司不能偿还才以其抵押房产偿还；该房产评估价值已高于银行借款金额，其个人不应再承担连带责任。
被告崔宝会答辩意见同卢小英意见。
被告唐山金港实业有限公司、皇甫志友、皇甫春艳未出庭，亦未提交答辩意见。
经审理查明：2014年5月12日，原告兴业银行股份有限公司唐山分行（融资人）与被告唐山金港实业有限公司（申请人）签订《基本额度授信合同》，授信额度为1000万元；授信有效期为2014年5月12日至2015年5月11日；该合同的担保合同为：编号为兴银（唐）保字第14081号《最高额保证合同》，担保人为皇甫志友、卢小英，编号为兴银（唐）保字第14082号《最高额保证合同》，担保人为崔宝会、皇甫春艳，编号为兴银（唐）抵字第14043号《最高额抵押合同》。同日，原告兴业银行股份有限公司唐山分行（贷款人）与被告唐山金港实业有限公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，借款金额为500万元；借款期限为六个月，自2014年5月13日至2014年11月12日止；借款利率为固定利率，定价基准利率上浮2.84%（即7.84%）；每季末月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；同时约定，贷款人有权根据借款人资金回笼情况，单方决定提前收贷。同日，原告兴业银行股份有限公司唐山分行（融资人）与被告皇甫志友、卢小英（抵押人）签订《最高额抵押合同》，编号为兴银（唐）抵字第14043号，合同约定：被告皇甫志友、卢小英以唐山市路北区天源里天源骏景209楼1门901号的房产为被告唐山金港实业有限公司借款提供抵押担保。同日，原告兴业银行股份有限公司唐山分行（融资人）与被告皇甫志友、卢小英、崔宝会、皇甫春艳（保证人）签订《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为融资人给予申请人唐山金港实业有限公司授信额度提供担保。保证范围：融资人依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；保证最高本金限额为500万元；保证额度有效期为2014年5月12日至2015年5月11日止。2014年5月13日，原告兴业银行股份有限公司唐山分行向被告唐山金港实业有限公司支付借款500万元。2014年9月22日，被告唐山金港实业有限公司欠原告兴业银行股份有限公司唐山分行本息合计5100664.78元。同日，原告兴业银行股份有限公司唐山分行分别向五被告发出《提前收贷函》，通知提前收贷。
2014年11月6日，原告兴业银行股份有限公司唐山分行与被告唐山金港实业有限公司签订《﹤基本额度授信合同﹥变更协议》、《﹤流动资金借款合同﹥变更协议》，约定将原基本额度授信合同、流动资金借款合同项下编号兴银（唐）抵字14043号的《最高额抵押合同》变更为编号兴银（唐）抵字第140104号的《最高额抵押合同》。同日，原告兴业银行股份有限公司唐山分行与被告皇甫志友、卢小英签订编号为兴银（唐）抵字第14104号《最高额抵押合同》，约定被告皇甫志友、卢小英以唐山市路北区天源里天源骏景209楼1门901号的房产为被告唐山金港实业有限公司借款提供抵押担保，抵押担保范围：融资人依据主合同发放的各项借款、融资或任何形式的信贷而对申请人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用；抵押期间为抵押权与抵押担保的债务同时存在，债权清偿完毕后，抵押权才消灭；同日，双方办理房屋抵押登记，房屋他项权证号为：唐山房他证路北（里）字第0505**号。
以上事实，有《基本额度授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《﹤基本额度授信合同﹥变更协议》、《﹤流动资金借款合同﹥变更协议》、借款借据、提前收贷函、房屋他项权证及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原告兴业银行股份有限公司唐山分行与被告唐山金港实业有限公司签订的《基本额度授信合同》及变更协议、《流动资金借款合同》及变更协议均是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行。借款期间，因唐山金港实业有限公司违反合同约定，未按期偿还借款利息，原告兴业银行股份有限公司唐山分行按合同约定有权提前收回借款及利息，故本院对原告要求偿还借款本金及利息、罚息的诉请予以支持。原告兴业银行股份有限公司唐山分行与被告皇甫志友、卢小英签订的《最高额抵押合同》是当事人真实意思表示，合法有效，故原告兴业银行股份有限公司唐山分行对皇甫志友、卢小英提供的抵押物享有抵押权。原告兴业银行股份有限公司唐山分行与被告皇甫志友、卢小英、崔宝会、皇甫春艳签订的《最高额保证合同》是当事人真实意思表示，合法有效，故被告皇甫志友、卢小英、崔宝会、皇甫春艳应对唐山金港实业有限公司借款及利息、罚息在抵押物以外的部分承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零二条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告唐山金港实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司唐山分行借款本金人民币500万元、利息100664.78元（截止到2014年9月22日）、罚息（自2014年9月23日起以500万元为基数按年利率11.76%计算至判决生效之日止）；
二、原告对被告皇甫志友、卢小英提供的抵押物（唐山房他证路北（里）字第0505**号房屋他项权证项下房屋）享有抵押权，有权以上述抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告皇甫志友、卢小英、崔宝会、皇甫春艳对本判决判项二所列抵押物价值以外的款项承担连带责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47505元、保全费5000元，由被告唐山金港实业有限公司、皇甫志友、卢小英、崔宝会、皇甫春艳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 李 静
代理审判员 沈晓宁
代理审判员 边 超
二〇一五年二月四日
书 记 员 吴梦娇