辽宁省丹东市振安区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0604民初855号原告王某某，女。委托代理人丁国臣，辽宁万鹏律师事务所律师。被告贾某某，男。被告宋某某，女。委托代理人马义武，黑龙江拓行律师事务所律师。原告王某某诉被告贾某某、宋某某不当得利纠纷一案，本院于2016年7月7日受理后，依法组成合议庭，于2016年9月13日及12月22日两次公开开庭进行了审理。原告王某某委托代理人丁国臣，被告贾某某，被告宋某某委托代理人马义武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某某诉称，原告与被告贾某某系夫妻关系，双方于1986年登记结婚。2015年，原告发现两被告间存在婚外情关系，被告贾某某曾为被告宋某某购买了位于丹东市振安区曙光路某号玫瑰港湾小区某号楼某单元某室房屋，并且陆续赠与被告宋某某50余万元。原告多次要求被告宋某某返还上述房屋及现金未果。原告认为，被告贾某某与原告在婚姻关系存续期间内，未经原告同意擅自处分夫妻共同财产，侵害了原告的合法权利，有违公序良俗。被告贾某某的赠与行为应属无效，被告宋某某构成不当得利，故起诉要求：1、确认被告贾某某出资为被告宋某某购买房屋及装修房屋、购买家居用品的行为无效；2、被告宋某某向原告返还被告贾某某出资购买房屋款项25万元及装修、购买家居用品款项25万元。被告贾某某辩称，原告陈述属实，对原告的诉讼请求没有异议。被告宋某某辩称：原告陈述的赠予没有事实及法律依据。涉案房屋系被告宋某某出资购买，系被告宋某某个人合法财产。涉案房屋内的电视机、洗衣机、冰箱、饭桌及床是被告贾某某出资购买，被告宋某某同意返还或折价2万元予以补偿，并不存在原告主张的被告贾某某出资装修房屋及购买其它物品的事实。原告王某某与被告贾某某系夫妻关系，被告宋某某与贾某某不存在婚外情关系，故对原告请求应予驳回。原告为支持其主张，提供以下证据材料：1、照片。照片内容为两被告的婚纱照。证明两被告存在婚外情关系。被告贾某某质证意见：对该组照片没有异议。被告宋某某质证意见：对该组照片的真实性有异议，因为照片可以合成、剪辑。2、两被告电话音频资料光盘及文字整理资料。双方音频通话主要内容有，被告贾某某说：“这些年我们就攒了这个房子，我怕你再找人叫他知道这个房子，将来叫他占有，所以你必须给我答复，保证以后这个房子不能让他知道和来往，我就放心了”，被告宋某某说：“我说行行，你还磨叽啥，都答应你了，不会让他知道的，也不会让他来。我跟你这么多年，放手了，你就大大方方说，跟我这么多年就给你了，这么多年我吃了那么多苦，放手了让你幸福吧”，被告贾某某说：“这个房子是我买的，给你也可以，但有一个条件，这房子你不能让你找的男人知道和来往，如违背了，我就叫你离婚，我就把房子收回，你同意不同意”，被告宋某某说：“行，我答应你”，被告贾某某说：“好，你答应我了，如果将来违背可别怪我无情，我就把房子收回”，被告宋某某说：“我都答应你了，还磨叽啥，你逼着我，我想自己还贷，自己开店，一个月能挣2000多块钱，现在生意不好，我自己办个店，自己还贷款，可你给我搅黄了，现在我结婚了，我要用人出的话，还我以前婚前房贷肯定有麻烦，不想用”，被告贾某某说：“你是不是领你找的男人去丹东了”，被告宋某某说：“房贷不用你还了，我跟你这么多年，现在我结婚了，那个房子他都不知道，我就说以我名义咱妈拿钱买的”。该份证据来源于被告贾某某。证明两被告存在同居关系，涉案房屋的全部购房款，包括还贷，均是由被告贾某某支付的。被告贾某某质证意见：对该份证据没有异议，该份证据是被告贾某某提供给原告的。被告宋某某质证意见：对音频资料通话人宋某某的声音没有异议，但对内容有异议，通话内容可能被剪辑、摘选。该证据系被告贾某某提供给原告，二人涉嫌恶意串通，该组证据应当以非法证据排除规则予以排除。3、证人王某当庭证言。证人证实2006年11月至2014年4月其在玫瑰港湾小区作为售楼员，涉案房屋是证人介绍出售给被告贾某某的，当时售房时是贾某某来看的房屋，贾某某以现金方式支付定金5万元，后贾某某支付首付款10万元。证明涉案房屋的定金及首付款都是贾某某交付的。原告质证意见：没有异议，证人证言能够证明涉案房屋的定金和首付款是由贾某某出资。被告贾某某质证意见：没有异议。被告宋某某质证意见：房地产实行登记主义，涉案房屋登记在被告宋某某名下，应为其个人所有。证人的陈述只能证明被告贾某某代替宋某某交付款项。4、证人张某当庭证言。证人证实其于2004年做朝鲜边贸业务时认识被告贾某某，证人在朝鲜时看到被告贾某某与被告宋某某在一起同居。被告贾某某在玫瑰港湾小区按揭贷款购买了一套房屋，被告贾某某在朝鲜时，曾于2013年至2015年多次委托证人向被告宋某某银行卡内存入2500元至2600元，用于偿还所购房屋的贷款，后被告贾某某将证人垫付款项偿还。证明涉案房屋是按揭贷款购买，按揭贷款由被告贾某某偿还，因被告贾某某和宋某某均在朝鲜，所以委托证人到银行偿还贷款。原告质证意见：没有异议，证人证言证明了被告贾某某和宋某某系情人关系，存在长期同居行为。涉案房屋按揭贷款是由被告贾某某偿还。被告贾某某质证意见：证人证言属实，被告贾某某已经偿还了6年贷款，两被告在朝鲜期间，曾经委托该证人偿还贷款。被告宋某某质证意见：对证人陈述内容有异议，证人代为还款无凭据，其陈述有揣测、推断的意思。5、证人张某当庭证言。证人证实其与被告贾某某于2004年做朝鲜边贸生意时认识，证人在朝鲜时看到过两被告经常在一起，证人以为两被告系夫妻关系，所以称被告宋某某为嫂子，被告贾某某于2015年春节前后委托证人向宋宝龙银行卡内转款，证人两次共计转入64000余元，但该款用途证人不清楚。证明被告宋某某的妹妹宋宝龙曾代被告贾某某偿还银行贷款，被告贾某某通过该证人将该款偿还宋宝龙。原告质证意见：没有异议，该证言证明了两被告存在长期的同居关系，被告贾某某出资购买了涉案房屋，涉案房屋的按揭贷款有一部分是被告宋某某的妹妹宋宝龙代为偿还，被告贾某某偿还了宋宝龙的垫付款。被告贾某某质证意见：没有异议。被告宋某某质证意见：证人证言不能证明原告所主张的事实，证人陈述的转帐行为与本案无关联性。6、2010年5月9日招商银行客户回单一份。户名贾某某，取款金额8000美元。证明涉案房屋定金系被告贾某某支付。被告贾某某质证意见：没有异议。被告宋某某质证意见：对该份证据的真实性没有异议，但该取款回单不能证明所取款项系支付涉案房屋定金。7、中国建设银行2011年11月19日至2015年7月22日期间的存款凭条10份。其中一份存款凭条户名为宋某甲，存款金额17000元。其余户名为被告宋某某，收款账号为三个以上不同账号，存款金额有2400元、2500元、2200元。证明涉案房屋的贷款是被告贾某某偿还的。被告贾某某质证意见：对该组证据的真实性没有异议。涉案房屋的贷款被告贾某某偿还6年左右，期间因银行卡丢失补办过银行卡。被告宋某某质证意见：对户名为宋某甲的存款凭条没有异议，但该存款凭条不能证明存在偿还房屋贷款的问题。对其余存款凭条真实性没有异议，但对原告证明的内容有异议，涉案房屋按揭贷款始终由被告宋某某偿还。8、2010年9月15日工程装饰工程交易合同书、支付装修款的收款收据及门框定金收据、丹东市元宝区雅美家居家具广场订货单及2011年4月18日收款单、整体橱柜合同单及无名装饰工程项目变更单。工程装饰工程交易合同书的发包方为被告贾某某，承包方为丹东市振兴区无名装饰工程处，工程名称即涉案房屋，约定工程价款为31800元。门框定金收据并无出具单位盖章。雅美家具广场订货及收款单载明订购物品为床、床头柜等，合计金额16000元，收款单载明已付款16000元，被告贾某某在顾客签名处签名。整体橱柜合同单及无名装饰工程项目变更单并无相关单位盖章。证明涉案房屋的装修是被告贾某某委托装修公司装修，其装修费用是由被告贾某某出资，涉案房屋的家具、橱柜以及厨房用品，均是被告贾某某购买。被告贾某某质证意见：没有异议。被告宋某某质证意见：对上述合同书的真实性没有异议，但对证明内容有异议，该合同只能证明是被告贾某某代签，不能证明合同内容及房屋用品、家具、橱柜系被告贾某某出资，房屋的装修及物品购买系被告宋某某委托被告贾某某办理。对原告提供的其余单据真实性有异议，有的单据没有收款单位公章。9、涉案房屋2010年5月20日契税发票及照片2张。契税金额为5820元。证明涉案房屋契税是由被告贾某某出资。照片证明被告宋某某与其现任丈夫将涉案房屋的物品盗走，包括被告贾某某偿还按揭贷款等相关凭证。被告贾某某质证意见：没有异议。被告宋某某质证意见：对该份证据的真实性没有异议，但对原告证明的内容有异议，该契税发票明确记载被告宋某某为纳税人。照片只能证明被告宋某某及男友在自己的房屋出现过，行为不违法。10、收据、发票、销货清单等单据，共18张。单据载明的购货人有被告宋某某及案外人。合计金额为65709元。证明涉案房屋的装修、购买家电、家具所产生的部分费用系被告贾某某出资。被告贾某某质证意见：没有异议。被告宋某某质证意见：对该组证据有异议，上述单据有3张名头为被告宋某某，为被告宋某某出资。被告贾某某未提供证据材料。被告宋某某为支持其主张，提供以下证据材料：1、被告贾某某于2008年6月12日及2008年9月5日出具的欠据两份。2008年6月12日欠据载明：“今欠宋某某发矿粉款壹拾壹万元整，2008年底前还清”。2008年9月5日欠据载明：“今欠宋某某人民币壹拾万元整，2009年底还清”。证明被告贾某某曾为被告宋某某出具了两张欠条，如果双方存在婚外情关系或非法同居关系不会产生债权债务。原告质证意见：对该份证据的真实性不清楚，这两张欠据并不能说明两被告之间不存在婚外情人关系，在同居关系期间给对方打欠据是正常的，不排除被告宋某某为防止被告贾某某将其抛弃，由被告贾某某出具这样的欠据。被告贾某某质证意见：对两份欠条真实性没有异议。因两被告一直在朝鲜，朝鲜会社欠被告贾某某钱，被告宋某某担心货发不出，被告贾某某承诺如果货发不出就给被告宋某某钱，故被告贾某某出具了2008年6月12日的欠据，但生意是被告贾某某做的，被告贾某某并不欠被告宋某某钱。2008年9月5日欠条是两被告开玩笑时出具的，当时被告贾某某承诺如果不娶被告宋某某就给10万元，所以出具了10万元欠据。2、2010年5月20日契证，证明涉案房屋所有权人为被告宋某某，为被告宋某某合法所有。原告质证意见：对该份证据的真实性没有异议，但该证据不能证明涉案房屋的购房款是由被告宋某某出资。被告贾某某质证意见：对该份证据的真实性没有异议，但契税是被告贾某某交付的。3、2010年6月28日入住通知书。证明涉案房屋为宋某某合法所有。原告质证意见：对该份证据的真实性没有异议，但该证据不能证明涉案房屋的购房款是由被告宋某某出资。被告贾某某质证意见：对该份证据的真实性没有异议，但涉案房屋的购房款是被告贾某某出资。4、进户收费明细。证明涉案房屋的入户费用均是由被告宋某某个人交付。原告质证意见：对该份证据的真实性没有异议，但进户的相关费用实际是由被告贾某某出资。被告贾某某质证意见：对该份证据的真实性没有异议，但该笔费用是由被告贾某某交纳的。5、销售不动产统一发票。证明被告宋某某在丹东华盛房地产开发有限公司按揭购买了涉案房屋，建筑面积112.38平方米，原告质证意见：对该份证据的真实性没有异议，但该费用是被告贾某某出资。被告贾某某质证意见：对该份证据的真实性没有异议。该发票原来是在被告贾某某处保管，2016年5月29日被告宋某某和其丈夫到涉案房屋盗走票据。6、丹东嘉豪物业管理有限公司开具的收款收据6份。证明被告宋某某对该房产享有合法所有权。原告质证意见：对该份证据的真实性没有异议，这些收据原来都保存在被告贾某某处，是被宋某某盗取的。被告贾某某质证意见：对该组证据的真实性没有异议，这些收据是被宋某某盗取的。7、2016年6月20日和2016年8月份中国建设银行付款凭据2张。证明被告宋某某为涉案房屋偿还按揭贷款的事实，涉案房屋为被告宋某某合法所有。原告质证意见：对该份证据的真实性没有异议，该款项也是由被告贾某某出资，票据以前都在被告贾某某处，后被宋某某盗取。被告贾某某质证意见：被告贾某某曾于2015年3月份给了被告宋某某64100元，由被告宋某某偿还房屋贷款，被告宋某某是用该款偿还的银行贷款。根据原、被告的举证及双方当事人的质证意见，本院对原、被告提供的证据认证意见如下：原告提供的证据1，结合原告提供的证据2，对其证据效力予以确认。原告提供的证据2，被告宋某某提出原告提供的音频资料可能存在被剪辑、摘选的情况，经本院释明，被告宋某某提出鉴定申请，但被告宋某某又撤回鉴定申请，故对其证据效力予以确认。原告提供的证据3、4、5，结合原告提供的证据2，能够相互印证，故对其证据效力予以确认，前述证据能够证明被告贾某某与被告宋某某的婚外情关系及被告贾某某为被告宋某某支付购房首付款的事实。原告提供的证据6，结合被告贾某某出资购房首付款的事实，对其证据效力予以确认。原告提供的证据7，原告提供的户名为宋宝龙的存款凭条，与本案并无关联性，对其证据效力不予确认。原告提供的其余存款凭条，因款项分别存入不同账户，不能认定系偿还涉案房屋按揭贷款，该证据与本案并无关联性，对其证据效力不予确认。原告提供的证据8，被告宋某某对于合同书及支付装修款的收款收真实性没有异议，该证据与本案有关联性，对其证据效力予以确认，该证据能够证明被告贾某某出资装修款装修涉案房屋的事实。原告提供的门框定金收据，无出具单位公章，对其真实性不予确认，故对其证据效力不予确认。原告提供的丹东市元宝区雅美家居家具广场订货单及收款单，被告宋某某对其真实性没有异议，结合原告自认被告贾某某出资购买床的事实，对其证据效力予以确认。原告提供的整体橱柜合同单并无相关单位盖章，对其真实性不予确认，故对其证据效力不予确认。原告提供的变更单，载明的增减项中减少了3453元，能够证明工程价款减少3453元的事实，对其证据效力予以确认。原告提供的证据9，被告宋某某对契税发票真实性无异议，对其证据效力予以确认，该证据能够证明被告贾某某出资交付房屋契税5820元的事实。原告提供的照片，与本案无关联性，对其证据效力不予确认。被告提供的证据1，虽然被告贾某某对其真实性无异议，但该证据与本案无关联性，对其证据效力不予确认。被告提供的证据2、3、4、5、6、7，原告及被告贾某某对真实性无异议，上述证据与本案有关联性，对其证据效力予以确认。本院根据原、被告的诉、辩称和经庭审举证、质证及本院所确认的证据，认定如下事实：原告与被告贾某某系夫妻关系。两被告于2004年相识，后双方开始同居，并发展为婚外情关系。被告贾某某于2010年为被告宋某某出资首付款15万元，用于按揭贷款购买坐落于丹东市振安区玫瑰港湾小区9号楼2单元203室房屋，被告宋某某与房屋开发单位签订了房屋买卖合同。2010年5月20日被告贾某某交付涉案房屋契税5820元，涉案房屋开发单位于2010年6月28日向被告宋某某出具入户通知单，并出具了宋某某名头的交纳入户相关费用的票据。2010年9月15日，被告贾某某与丹东市振兴区无名装饰工程处签订了一份工程装饰工程交易合同书，双方约定装修涉案房屋的价款为31800元，但装修施工中因减项减少价款3453元。被告贾某某出资购置了电视机、洗衣机、冰箱、饭桌及床，用于涉案房屋内生活使用。本院认为，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应该平等协商，取得一致同意，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案中，被告贾某某与原告婚姻关系存续期间，出资为被告宋某某购买房屋及装修房屋、购置家居用品，属于非因日常生活需要对夫妻共同财产做出的重大处理决定。被告贾某某应与原告平等协商，取得一致同意，在没有证据证明赠与是双方合意的情况下，又因为无偿赠与财产不符合善意取得的构成要件，且被告贾某某的赠与行为违背了公序良俗的基本原则，其赠与行为应认定为无效，被告宋某某应将其受赠财产返还原告。被告贾某某为被告宋某某出资购房首付款15万元，装修款28347元，交纳房屋契税5820元，被告宋某某自认的被告贾某某购买的家居用品，同意返还2万元，原告无异议，本院予以照准，则被告宋某某共计应返还原告204167元。原告主张的其它被告贾某某出资款项，因无证据证明，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贾某某出资为被告宋某某支付房屋首付款及装修房屋、购买家居用品的行为无效；二、被告宋某某于本判决生效后7日内将被告贾某某出资的204167元返还给原告王某某；三、驳回原告王某某的其它诉讼请求。如未按本判决指定期限履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，由原告王某某负担5207元，被告宋某某负担3593元；保全费3020元，由被告宋某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审 判 长  刘代生代理审判员  孙 雷人民陪审员  毕克玉二〇一六年十二月二十七日书 记 员  侯国丽