辽宁省凤城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0682民初1379号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司凤城市支行。地址：凤城市凤凰城管理区翰墨街********号。
负责人：严贵旭，职务：行长。
委托代理人：周宇博，男，1985年7月18日出生，该银行职员，住凤城市。
委托代理人：关咏菊，辽宁精华律师事务所律师。
被告：张仁平，男，1973年8月26日出生，住凤城市。
被告：黄永玲，女，1972年7月28日出生，住凤城市
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤城市支行（以下简称邮政银行凤城支行）诉被告张仁平、黄永玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮政银行凤城支行委托代理人周宇博、关咏菊到庭参加了诉讼，被告张仁平、黄永玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政银行凤城支行诉称：2013年8月22日，被告以其自有私有房屋为抵押，与原告签订了个人额度借款合同及个人最高额抵押合同。合同约定额度期限为3年，自2013年8月22日至2016年8月22日止，还款方式为按季等额本息还款法。被告拿到贷款后只还了17810元的本金和20097元的利息，从2016年1月14日至今一直逾期，被告的行为已违约，故诉至法院，要求1、确认个人额度借款合同及个人最高额度抵押合同有效，解除个人额度借款合同。2、要求被告立即偿还借款本金282190元及利息和罚息。3、被告逾期不还款，原告依法对涉案抵押物变卖或拍卖所得价款，原告享有优先受偿权。
被告张仁平、黄永玲未作答辩。
经审理查明：2013年8月22日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤城市支行与被告张仁平、黄永玲签订了编号为21007287213082808234的个人额度借款合同，约定原告为贷款人，被告张仁平为借款人，贷款金额为300000元，额度存续期为3年，自2013年8月22日至2016年8月22日止。贷款仅限于借款人用于收大茧。贷款采用按季等额本息还款法进行还款。合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%。对于甲方未按合同约定日期偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在约定的贷款利率基础上加收50%确定。甲方通过抵押的担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保。第四十二条，发生以下情形之一的，甲方即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用…第四十七条，甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；（二）停止发放贷款；（三）单方面解除合同…（五）如甲方未按期还款且又未就展期事宜与乙方达成协议即构成贷款逾期，乙方有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息…（九）处分抵押/质押财产，实现抵押权/质权…被告张仁平和黄永玲分别在合同中的借款人处签字。
同日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤城市支行与被告张仁平、黄永玲签订了编号为21007287313081690630的个人最高额抵押合同，合同约定：为确保张仁平与乙方于2013年8月22日签订的编号为21007287213082808234的《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，根据国家有关法律法规，甲方与乙方双方经协商一致，甲方愿意提供金额为人民币叁拾万元整的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2013年8月22日至2016年8月22日。被告黄永玲和张仁平分别在合同中的抵押人和共有人处签字。合同附“抵押财产清单”及房产证，抵押物为权属证书编号为070287的所有权为被告黄永玲所有的私有房屋，房屋坐落于凤城市东汤镇土城村小片岭组，面积224㎡，评估价值为627200元。他项权证载明：房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司凤城市支行、房屋所有权人黄永玲、房屋产权证号0702**、房屋坐落凤城市东汤镇土城村小片岭组、他项权利种类抵押、权利价值627200元。
原告通过被告张仁平在原告开立的邮政储蓄个人账户发放贷款，账户户名为张仁平，账号：602261016264095934。原告按合同约定分别在2015年1月14日向被告张仁平发放了贷款人民币150000元，被告张仁平为原告出具借据，借据载明：年利率为7.56％，借款期限从2015年1月14日至2016年1月14日。在2015年1月16又向被告张仁平发放了贷款人民币150000元，借据载明：年利率为7.56％，借款期限从2015年1月16日至2016年1月16日。两张借据上还款方式均为按周期结息到期还本。贷款后，被告仅偿还了17810元的本金及20097元的利息，从2016年1月14日至今一直逾期，尚欠借款本金282190元及利息等。现原告邮政银行凤城支行诉至本院。
本院所确认的上述事实，有个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、抵押物清单、房屋产权证、他项权证、借据、个人贷款放款单、当事人的当庭陈述等在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原告与被告之间签订的个人额度借款合同和个人最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原、被告应当按照合同约定履行相关义务。合同签订后，原告已经按照借款合同的约定向被告张仁平和黄永玲提供了贷款，并打入被告张仁平的个人账户。被告取得贷款后，未按时偿付等额本息，其行为违约，应承担违约责任。故原告要求解除借款合同，提前收回尚未到期贷款，并对抵押房屋主张优先受偿权，本院予以支持。被告张仁平和黄永玲作为共同借款人，其有义务向原告偿还借款本金及约定利息等。同时，被告黄永玲以其私有房屋作抵押，在其不履行还款义务时，原告有权要求以该抵押物变价后的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条等法律之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤城市支行与被告张仁平、黄永玲签订的编号为21007287213082808234的个人额度借款合同；
二、被告张仁平、黄永玲于本判决生效后30日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤城市支行借款本金282190元及利息、逾期罚息（利息及逾期罚息标准按照21007287213082808234的个人额度借款合同及借据的约定计算）；
三、被告张仁平、黄永玲到期不履行以上还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司有权以被告黄永玲所抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋的价款优先受偿（房屋为：房权证编号为0702**号、所有权人为被告黄永玲所有、房屋坐落于凤城市东汤镇土城村小片岭组，面积224㎡）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5540元，由被告张仁平、黄永玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 周 冰
人民陪审员 马恩辉
人民陪审员 孙 璎
二〇一六年七月十九日
书 记 员 白 璐