成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0116民初3240号
原告：成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处。住所地：成都市双流区九江街道蛟龙工业港双流园区明珠花园电梯*号楼***号。
负责人：黄来华，行长。
委托诉讼代理人：宋远琤，女，系该行职员。
委托诉讼代理人：刘涛，男，系该行职员。
被告：何书勤，男，汉族，1986年5月12日出生，住成都市双流区。
被告：唐静，女，汉族，1985年8月16日出生，住成都市双流区。
被告：何天才，男，汉族，1965年2月18日出生，住四川省芦山县。
被告：邓宗琼，女，汉族，1964年11月26日出生，住四川省芦山县。
原告成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处（以下简称“农商行蛟龙分理处”）与被告何书勤、唐静、何天才、邓宗琼金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行蛟龙分理处向本院提出诉讼请求：1、被告何书勤、唐静、何天才、邓宗琼立即归还原告借款本金540000元及利息（含罚息、复利，截止2016年3月8日欠息27458.36元，从2016年3月9日起至本息还清之日止的利息按合同约定计算）；2、原告对被告何书勤所有的位于双流区东升街道塔桥路二段×号×•×院×栋×单元×层×号房产在最高额抵押登记范围内享有优先受偿权；3、四被告承担本案的全部诉讼费用及原告为实现债权所产生的相关费用（包括但不限于评估费、拍卖费、保全费、差旅费等）。事实和理由：2013年4月1日，原告与被告何书勤签订《个人贷款授信合同》（编号为农商双蛟龙个授20130216），授信金额为550000元，授信期限36个月，自2013年4月1日起至2016年4月1日止。同日，被告何书勤与原告签订《最高额抵押合同》，约定以被告何书勤所有的位于双流区东升街道塔桥路二段×号×•×院×栋×单元×层×号房产作为该笔借款的抵押担保，并办理了抵押登记。2014年4月4日向原告申请个人经营性贷款550000元。到期时间为2015年4月3日。上述贷款发放后被告何书勤未按期履行还款义务，造成贷款逾期。原告于2015年6月30日与四被告签订《贷款期限调整补充协议》，协议延长该笔贷款期限至2017年4月3日，调整后的贷款利率按原贷款利率计算，约定四被告每月归还本金不低于5000元。被告于2015年7月偿还10000元本金，2015年8月偿还该月利息后至今未偿还本金且未按月支付利息。原告多次催收，被告未履行还款义务。
何书勤、唐静、何天才、邓宗琼承认农商行蛟龙分理处提出的全部诉讼请求。四被告愿意从2016年10月起每月归还100000元直至还清全部欠款。
本院经审理认定事实如下：2013年4月1日，原告与被告何书勤签订合同编号为农商双蛟龙个授20130216号的《个人贷款授信合同》，合同约定：授信额度为550000元，授信期限从2013年4月1日起至2016年4月1日止，具体每笔贷款的贷款期限以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的贷款发放日和到期日为准。“借款借据”或其他债权债务凭证和甲方申请文件等资料为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。贷款利率根据贷款发放时同期限、同档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定；若被告何书勤出现未按约定归还债务本息的情形，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告何书勤立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。贷款逾期后,对被告何书勤未按时还清的授信本金及利息(包括被原告宣布全部或部分提前到期的授信本金和利息),自逾期之日起至本息全部清偿之日止,逾期本金部分按本合同第三条约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息,逾期利息部分按本合同第三条约定的贷款利率及结息方式计收复利。贷款利率按照本合同第三条约定调整的，罚息与复利利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行调整。
同日，原告（抵押权人）与被告何书勤（债务人、抵押权人）、签订合同编号为成农商双蛟龙个商抵20130216号《最高额抵押合同》，约定，被担保的债权是指自2013年4月1日至2016年4月1日期间因抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为人民币柒拾贰万元整；抵押物为何书勤所有的位于双流区东升街道塔桥路二段×号×•×院×栋×单元×层×号房产，该抵押物于2013年4月2日在原双流县房屋地产管理交易中心办理了双房他证他权字第2×××2号《房屋他项权证》。上述合同签订后，原告向被告何书勤账户汇入550000元，何书勤于2014年初还清上述贷款。2014年4月4日，何书勤再次向原告申请贷款，原告于当日向何书勤账户汇入550000元。该《个人借款凭证》载明：借款起止日为2014年4月4日起至2015年4月3日止。
2015年6月30日，原告（贷款人）与被告何书勤（借款人、担保人）、唐静（共同借款人）、何天才（共同借款人）、邓宗琼（共同借款人）签订合同编号为成农商双蛟龙个调2015003号的《贷款期限调整补充协议》，合同约定：对协议各方签订的成农商双蛟龙个授20130216号《个人贷款授信合同》、成农商双蛟龙个高抵20130216《最高额抵押合同》、成农商双蛟龙个高授20130216《最高额授信合同》订立本补充协议如下：调整借款合同项下的借款期限，即延长期限36个月，调整后的期限为24个月，自2015年4月3日起至2017年4月3日止。借款期限延长的，除本协议另有约定之外，原告按照调整后的累计借款期限对应的利率档次和原个人贷款授信合同约定的利率浮动比例计收利息，已计收的利息不作调整。相关罚息、复利参照原借款合同约定的方式执行。贷款重组后，每月还本金不低于伍仟元整，到期结清贷款本息。本协议项下的贷款利率为年利率，固定利率，即9%。在借款期限内，该利率保持不变。何书勤同意按照签订的成农商双蛟龙个授20130216号《个人贷款授信合同》、成农商双蛟龙个高抵20130216《最高额抵押合同》、成农商双蛟龙个高授20130216《最高额授信合同》和本协议的约定继续就何书勤对原告的债务承担担保义务。本协议是借款合同、担保合同的有效组成部分，与前述合同具备同等法律效力，在各方签字后生效。本协议与借款合同存在冲突的，以本协议为准，本协议未做约定的，按借款合同的约定执行。
签订《贷款期限调整补充协议》后，四被告于2015年7月2日归还本金10000元后未再归还本金，利息支付至2015年8月20日。截止2016年3月10日，四被告欠原告本金540000元、利息（含罚息、复利）27458.36元。
认定上述事实的证据有原告的营业执照、组织机构代码，被告的身份信息材料，个人贷款授信合同，最高额抵押合同，贷款期限调整补充协议，借款借据，房屋他项权证，利息清单。本院认为，上述证据材料，因能证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法性，可以作为本案定案证据。
本院认为，原告与被告何书勤签订的《个人贷款授信合同》、《最高额抵押合同》，原告与四被告签订《贷款期限调整补充协议》的系双方当事人的真实意思表示，且内容也不违反法律的禁止性规定，应属有效。原告向被告何书勤、唐静、何天才、邓宗琼履行了放贷义务后，其合法权益受法律保护，四被告未按约履行还款义务，按照合同约定应承担相应的违约责任,原告方有权要求四被告立即偿还本金及相应利息等费用，故对原告诉请要求四被告归还借款本金及利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告何书勤以其所有的位于双流区东升街道塔桥路二段×号×•×院×栋×单元×层×号房屋为借款提供最高额720000元的抵押担保，并办理了抵押登记，故原告诉请对该抵押物在抵押登记范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：
一、被告何书勤、唐静、何天才、邓宗琼应于本判决生效后十五日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处借款本金540000元及利息（含罚息、复利，截止2016年3月10日的利息为27458.36元，2016年3月11日后的利息按合同约定利率标准计算至借款付清之日止）。
二、原告成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处对被告何书勤提供抵押并办理了登记的双房他证他权字第2×××2号《房屋他项权证》所载明的位于双流区东升街道塔桥路二段×号×•×院×栋×单元×层×号房屋在最高额限额内对上述债权享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费4737元，由被告何书勤、唐静、何天才、邓宗琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 梁 宪
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 刁妍妍