云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终4293号上诉人（一审被告）：昆明东华新迎农贸市场管理有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区新迎小区田园里。法定代表人：陈建刚。上诉人（一审被告）：陈建刚，男，1963年9月19日生，汉族，住昆明市盘龙区。两上诉人共同委托诉讼代理人：王为，云南中天律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（一审原告）：张荣书，男，1956年1月25日生，汉族，住四川省屏山县。被上诉人（一审原告）：周建圣，男，汉族，1984年10月5日生，住浙江省丽水市莲都区。被上诉人（一审原告）：周建敏，女，汉族，1987年11月27日生，住浙江省丽水市莲都区。被上诉人（一审原告）：李萍英，女，汉族，1962年11月24日生，住浙江省丽水市莲都区。上述四被上诉人共同委托诉讼代理人：胡学兰、李志远，云南锦业律师事务所律师，特别授权代理。上诉人昆明东华新迎农贸市场管理有限公司（以下简称“东华公司”）、陈建刚因与被上诉人张荣书、周建圣、周建敏、李萍英房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2015）盘法民初字第2762号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月28日受理此案后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。东华公司不服，向本院提起上诉，请求：一、撤销一审判决，改判由上诉人东华公司向被上诉人退还租金460000元及该款项自2015年9月22日起至还清款项之日止按银行同期贷款利率计度的利息。二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。其上诉的主要事实及理由为：一审判决部分事实认定错误，适用法律错误。1、陈建刚和张荣书不是本案合同相对人，张荣书无权参与诉讼，陈建刚不是合同义务承担者。2、本案合同不能履行系被上诉人个人原因及政府部门干预所致，不是上诉人的原因造成。还款计划是违背上诉人意愿情况下出具，其内容违反合同约定和客观事实。综上，请求二审法院查清事实予以改判。四被上诉人张荣书、周建圣、周建敏、李萍英共同答辩称：一审认定事实清楚，证据确实充分，上诉人的上诉没有依据，请求驳回上诉，维持一审判决。东华公司向一审法院起诉请求判令：1、被告昆明东华新迎农贸市场管理有限公司退还两原告租金460000元及从2015年2月3日至2015年7月3日期间的租金利息46000元；2、被告昆明东华新迎农贸市场管理有限公司赔偿两原告因解除租赁合同造成的各项损失共计108762元；3、被告昆明东华新迎农贸市场管理有限公司向两原告支付延期还款期间的迟纳金（每天5000元），现暂从2015年9月22日起至2015年10月31日止为200000元）；4、被告陈建刚对以上全部债务承担连带清偿责任；5、诉讼费、保全费全部由两被告承担。一审法院经审理确认的本案事实是：2015年2月2日，原告周乾法与被告新迎公司签订《场地租赁合同》，约定被告新迎公司将位于市场综合楼一楼靠新海丰水产店隔壁四间铺面、小二楼一楼四间、原停车场部分空地土地的使用权出租给周乾法使用，租赁期限为6年，自2015年4月1日至2021年3月21日止，每年租金共计460000元。并约定，新迎公司保证周乾法于本合同生效后30日内进驻该房屋，并保证所出租的土地及房屋权属清楚，如因权属问题造成周乾法的损失，新迎公司要负全部赔偿责任。在合同生效后，新迎公司单方面解除合同，或拖延履行合同应尽义务超过三十个工作日，视为新迎公司构成根本性违约，新迎公司应退还已收周乾法的租赁款并按银行同期贷款利率支付利息给周乾法，并按合同总价款的20%赔偿周乾法损失。2015年1月31日，被告新迎公司收到租金60000元，2015年2月2日及2015年2月3日，被告陈建刚账户分别收到租金200000元。2015年2月3日，被告新迎公司向原告周乾法出具收据，认可收到租金460000元。2015年7月13日，被告陈建刚（单位：新迎公司）向债权人周乾法、张荣书出具《解除租赁合同还款计划》，承诺“昆明东华新迎农贸市场管理有限公司于2015年2月2日与周乾法签订场地租赁合同，由于政府干预暂不准搭建临时商铺，为此双方于2015年7月13日达成解除租赁合同，并就所造成损失赔偿如下：一、租金46万元（从2015年2月3日-2015年7月3日）计算利息，利息按每2%计算，合计4.6万……总计人民币陆拾壹万肆仟柒佰陆拾贰元整（614762.00元正），以上欠款计划在2015年9月21日全部还清，如在计划内还不清，每拖延一天加收迟纳金5000元人民币，并限期还款”。因被告未退还款项，原告遂诉至本院主张权利。另查明，被告新迎公司系自然人独资有限责任公司，法定代表人为陈建刚。一审法院认为：《场地租赁合同》系原告周乾法与被告新迎公司自愿协商签订，合法有效，合同签订双方应当按约定履行义务。《解除租赁合同还款计划》系被告新迎公司的法定代表人陈建刚自愿向两原告出具，被告新迎公司应当按还款计划的承诺履行义务。对两原告要求被告新迎公司退还租金460000元，支付租金利息46000元及损失108762元的诉讼请求予以支持。原告要求被告新迎公司自2015年9月22日至款项付清日止以每天5000元的标准向原告交付迟纳金，该违约责任的标准过高，予以调整，以全部未支付款项为本金按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍予以支持。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告新迎公司系自然人独资有限责任公司，被告陈建刚作为法定代表人及股东不能证明公司财产独立于自己的财产，且向原告收取的租金中有400000元是由被告陈建刚的个人账户收取，被告陈建刚应当对公司的债务承担连带责任。原告主张迟纳金每天5000元是投资铺面的利润损失，但原告的该主张是预期损失，不予认可。两被告辩称原告张荣书不是适格原告，但还款计划原告张荣书作为债权人进行了签字，被告新迎公司承诺向其支付款项，对该辩称不予采纳。被告新迎公司辩称违约责任的约定超过原告实际损失，但租金利息及损失是被告新迎公司自愿承诺向原告支付，对该辩称不予采纳。两被告认为其财产清晰且被告陈建刚是履行职务行为，但被告陈建刚未能举证证明公司财产独立于自己的财产，对该辩称亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决：“一、被告昆明东华新迎农贸市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周乾法、张荣书共同支付租金人民币460000元及租金利息人民币46000元；二、被告昆明东华新迎农贸市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周乾法、张荣书共同支付各项损失人民币108762元；三、被告昆明东华新迎农贸市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周乾法、张荣书共同支付以人民币614762元为本金自2015年9月22日起至上述款项全部付清之日止按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算的迟纳金；四、被告陈建刚对上述款项承担连带责任；五、驳回原告周乾法、张荣书的其他诉讼请求。”。二审中，双方对一审确认的法律事实均无异议，本院对一审确认的事实依法予以认定。上诉人东华公司提交二组新证据，第一组，另案的一审及二审民事判决各一份，欲证明同类的案件责任承担主体为上诉人，与陈建刚个人无关。被上诉人质证认为，对真实性无异议，但与本案无关联性。第二组，收条一份，欲证实上诉人于2016年6月3日已支付被上诉人土地租赁费150000元，该款项应在本案中抵扣。被上诉人质证认为对真实性无异议。本院对上述证据的真实性均予以采信。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：上诉人向被上诉人支付的款项如何认定？本院认为：依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判”之规定，本院评判如下：本案中，上诉人东华公司主张2015年7月13日的《还款计划书》不是其真实意思表示，是在被上诉人的多次纠缠下违背自己的意愿写下，对此上诉人东华公司并未提供证据予以证实，故上诉人的该项上诉请求无事实及法律依据，本院不予支持。故上诉人东华公司应根据该还款计划书的约定支付被上诉人主张的款项，一审对此认定并无不当，本院依法予以维持。一审对于上诉人张建刚应对本案承担连带责任及被上诉人张荣书系适格诉讼主体的认定正确，且论述理由充分详尽，本院在此不再赘述。一审法院对于上诉人逾期付款的违约责任的调整并无不当，本院亦予以维持。鉴于二审中上诉人提出已于2016年6月3日向被上诉人支付150000元，被上诉人予以认可，该款项可以在本案中予以扣减，本院依法予以确认。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。但因二审中产生新的还款事实，本院对该部份款项在一审判决的金额中予以扣减。据此，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项，《诉讼收费管理办法》第三十条之规定，判决如下：一、维持昆明市盘龙区人民法院（2015）盘法民初字第2762号民事判决第二项、第四项、第五项，即：“二、被告昆明东华新迎农贸市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周乾法、张荣书共同支付各项损失人民币108762元；四、被告陈建刚对上述款项承担连带责任；五、驳回原告周乾法、张荣书的其他诉讼请求。”二、撤销昆明市盘龙区人民法院（2015）盘法民初字第2762号民事判决第一项、第三项，即：“一、被告昆明东华新迎农贸市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周乾法、张荣书共同支付租金人民币460000元及租金利息人民币46000元；三、被告昆明东华新迎农贸市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周乾法、张荣书共同支付以人民币614762元为本金自2015年9月22日起至上述款项全部付清之日止按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算的迟纳金”；三、昆明东华新迎农贸市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向周建圣、周建敏、李萍英、张荣书共同支付租金人民币310000元及租金利息人民币46000元；四、昆明东华新迎农贸市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向周建圣、周建敏、李萍英、张荣书共同支付以人民币614762元为本金自2015年9月22日起至2016年6月3日止按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算的滞纳金及以464762元为本金自2016年6月4日起至实际还清款项之日止按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算的滞纳金。二审案件受理费人民币11948元，由上诉人昆明东华新迎农贸市场管理有限公司、陈建刚共同承担。本判决为终审判决。审 判 长  王思予审 判 员  蔡 芸代理审判员  熊梓旭二〇一六年十一月十六日书 记 员  焦 菡