台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第2020号
原告：中信银行股份有限公司台州分行。
代表人：郑爱民。
委托代理人：陈楚龙。
被告：林香英。
被告：林加田。
原告中信银行股份有限公司台州分行为与被告林香英、林加田金融借款合同纠纷一案，于2014年7月28日向本院起诉，本院同日受理后，依法适用简易程序，于2014年8月26日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人陈楚龙到庭参加诉讼，被告林香英、林加田经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。
原告中信银行股份有限公司台州分行起诉称：两被告系夫妻。2014年1月13日，原告与被告林香英、林加田签订了一份《中信银行个人借款合同》。合同约定：被告林香英、林加田向原告借款4200000元，用于购货，借款期限为12个月，即：2014年1月13日至2015年1月13日，年利率为7.56%，罚息利率为合同利率的150％，还款方式为按月付息，到期一次性还本，每月21日为结息日，如借款人不按约定支付利息，构成违约，原告有权宣布借款提前到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本息及相关费用。为保证上述款项能挖约偿还，两被告以其所的三处房产作抵押担保，分别坐落在：1、玉环县玉城街道广陵南路368号501室；2、玉环县玉城街道广陵南路368号401室；3、玉环县玉城街道广陵南路348号、350号、3××号。抵押房屋已办理了抵押登记手续。此后，原告按约发放贷款，履行了自己的义务。尔后，两被告未按约支付息，违反合同第十条的约定，构成违约，为此，原告要求提前收回借款本息并行使抵押权，以及按合同约定由借款人支付相应的律师费。截至2014年7月21日，尚欠本金4200000元、利息48713元、罚息32.40元。现要求判令：一、被告林香英、林加田立即偿还原告借款本金4200000元及利息、罚息（截至2014年7月21日止的利息48713元、罚息32.40元，自2013年12月30日起至实际还款之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算），并支付原告实现债权费用（律师代理费）100000元；二、原告对被告林香英、林加田所有的坐落在玉环县玉城街道广陵南路368号401室、501室和坐落在玉环县玉城街道广陵南路348号、350号、3××号的房产（房产证号为：玉房权证玉环字第××号、第××号、第156842号、第××号、第138522号、第××号、他项权证号为：玉房他证玉环字第0781**号、第078107号、第078108号）的折价款或拍卖、变卖的价款在上述款项范围内享有优先受偿权。
原告举证如下：
一、《中信银行个人借款合同》一份，证明原告与被告林香英、林加田之间存在借款合同关系及被告林香英、林加田提供坐落在玉环县玉城街道广陵南路368号401室、501室和坐落在玉环县玉城街道广陵南路348号、350号、3××号房产抵押担保的事实；
二、借款凭证一份，证明原告已向被告林香英发放贷款4200000元的事实；
三、房屋登记他项权证三份，证明坐落在玉环县玉城街道广陵南路368号401室、501室和坐落在玉环县玉城街道广陵南路348号、350号、3××号房产的抵押物已办理抵押登记手续的事实；
四、结婚证一份，证明被告林香英、林加田系夫妻关系，于1994年4月19日登记结婚的事实；
五、律师费发票二份，证明原告为实现本案的债权支付律师代理费100000元的事实。
被告林香英、林加田未作答辩，也未提供相关证据。
本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向被告林香英、林加田送达。两被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。本院认证认为，原告提供的上述证据，与其主张的本案事实相关，可以作为定案的依据，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。另查明：抵押担保的范围为债权本金、利息（含复利）、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费等实现债权的费用。被告林香英利息支付利息至2014年5月21日。被告林香英、林加田系夫妻关系，于1994年4月19日登记结婚。原告为实现债权支付了律师代理费100000元。
本院认为：原、被告签订的《中信银行个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并不违法，且就抵押物已办理预告登记手续，因此，上述合同为有效。合同签订后，原告已向被告林香英发放了贷款4200000元，履行了合同约定的义务。被告林香英未按合同约定的期限向原告支付利息，已构成违约，符合合同约定提前收回全部贷款本息的条件，原告有权要求被告林香英还本付息。被告林香英应承担违约责任及被告林香英、林加田应承担抵押责任。原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告林香英在向原告借款时与被告林加田系婚姻关系存续期间，且被告林加田作为共同借款人在合同上签字，系本案的共同借款人，应承担共同偿还责任。因两被告的违约，造成原告为实现债权而支付的律师代理费的损失，且该费用的收取没有超过有关规定的标准，按照合同的约定，该项费用应由违约方承担。故原告诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告林香英、林加田经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林香英、林加田于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中信银行股份有限公司台州分行借款本金4200000元，并支付利息、罚息（自2014年5月22日至本判决确定给付之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算），同时赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费100000元；
二、原告中信银行股份有限公司台州分行对被告林香英、林加田所有的坐落在玉环县玉城街道广陵南路368号401室、501室和坐落在玉环县玉城街道广陵南路348号、350号、3××号房产（房产证号为：玉房权证玉环字第××号、第××号、第156842号、第××号、第138522号、第××号、他项权证号为：玉房他证玉环字第0781**号、第078107号、第078108号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20835元（已减半），由被告林香英、林加田负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费41670元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：浙江省台州市中级人民法院，账号：19－900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 陈善华
二〇一四年八月二十六日
代书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。