浙江省德清县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0521民初504号
原告（反诉被告）：杭州大功策动房地产营销策划有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区文三西路606号248室。
法定代表人：关婷婷，该公司执行董事。
委托代理人：洪刚，浙江同策律师事务所律师。
被告（反诉原告）：德清瑞城置业有限公司，住所地浙江省德清县新市镇新德公路天翔公司西侧。组织机构代码：71095820-5.
法定代表人：陈振奇，该公司董事长。
委托代理人：吴玉明，浙江广明律师事务所律师。
委托代理人：姚倩，该公司员工。
原告（反诉被告）杭州大功策动房地产营销策划有限公司（以下简称大功策动）与被告（反诉原告）德清瑞城置业有限公司（以下简称瑞城置业）商品房委托代理销售合同纠纷一案，原告于2016年1月27日向本院起诉，本院于同日立案受理，适用简易程序，依法由代理审判员沈丽娜独任审判。诉讼中，被告瑞城置业提出反诉，本院予以受理并进行了合并审理，于2016年5月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人洪刚、被告委托代理人吴玉明、姚倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一、本诉
原告诉称，2013年11月1日，原告与被告签订《瑞城御翠豪庭项目全程营销服务合同》一份，由原告为被告瑞城御翠豪庭项目（案场名“新城里”）提供独家全案策划与销售代理服务，被告支付原告服务费用按总销售金额的1.5%计算。合同签订后原告即按约定义务履行项目营销策划和销售代理服务。被告于2014年5月9日向原告支付2月份应付90%佣金28033.20元，于2014年7月3日支付3、4月应付90%佣金109219元佣金，该两笔支付均已构成违约且3月份佣金支付构成合同约定的合同解除条件延迟二个月的期限。根据被告自己提交的5、6月佣金结算清单上被告的审批时间上看，亦构成违约，且构成合同约定的合同解除条件延迟二个月。且被告项目本身停滞，无后续房源跟进，原告多次催促被告结算佣金无果，无奈之下，原告于2014年10月21日撤场。撤场后，原告亦多次与被告就项目佣金要求结算，被告均以项目人事变动、项目停滞等种种理由推脱。原告认为，根据双方合同约定，被告有义务按时向原告结算佣金，如被告拖欠服务费用2个月的，原告有权单方解除合同并请求赔偿，要求被告支付逾期付款违约金。为此，原告诉请判令：被告立即向原告支付佣金582406.80元，支付违约金264412.68元，赔偿金500000元，三项合计人民币1346819.48元。
被告辩称，原告认为被告不能按照合同约定支付代理佣金（服务费），无故拖欠2个月以上而构成根本性违约。在合同履行中，原告先后向被告开具了三次发票，要求被告提请结算代理佣金（服务费），前二次被告按时已经付清（第一次原告于2014年4月21日开发票，被告于2014年5月9日支付，第二次原告于2014年6月19日开发票，被告于2014年7月3日支付），第三次被告于2014年9月29日收到原告的发票和请款明细表，次月初就发现原告在新市镇内为其它房地产项目提供相关服务，当即提出了口头异议和书面意见，那么，被告完全有权依合同约定扣除应付的代理佣金，扣除时仅距收到发票不足一个月，因此，被告没有一次无故拖欠服务费2个月以上行为的发生，显然，被告不构成根本性违约。合同第三部分第一条第2款（合同第6页）约定：该服务费用已包含乙方在国内所有的经营税项，乙方需提前提供相应金额的服务业发票，甲方未收到发票不予付款，且不构成违约责任。明确了原告结算代理佣金时，必须先提供发票，而后被告予以支付，至于原告以数月结算一次代理佣金，就认为是被告拖欠代理佣金，构成违约，属无稽之谈。合同第三部分第二条第三款第4目第2点（合同第7页）约定：乙方提供等额的正式发票，乙方次月5日提供代理费请款明细单和正式发票，经甲方审核后，于20日之前向乙方支付销售代理费。现有证据表明，前二笔代理佣金的支付因完全符合约定不再详述，就最后一次进行分析，原告的请款明细单及发票于2014年9月29日交被告审核，被告应当在2014年10月20日前支付代理佣金，如果10月20日被告没有按时支付，依据合同第四部分第三条第2款第2目（合同第8页）约定，自10月21日起开始可以计算拖欠支付，至同年12月20日才到达2个月的时间。另，原告提供的五份汇总统计表，仅有二份经被告财务人员核对，其余三份均未经确认。综上所述，原告请求支付佣金582406.80元及违约金264412.68元、赔偿金500000元都缺乏根据。
二、反诉
反诉原告诉称，讼争双方于2013年11月1日签订的《瑞城御翠豪庭项目全程营销服务合同》一份，约定反诉原告开发的位于德清县××二桥东侧的御翠豪庭三期项目，委托反诉被告提供独家全案策划与营销代理服务，合同签订后反诉原告依约将该项目交由反诉被告策划与营销，反诉被告也进场策划与营销，至2014年5月9日支付首笔佣金28033.20元（发票于2014年4月21日开具）、2014年7月3日支付第二笔佣金109219元（发票于2014年6月19日开具），至2014年9月29日反诉被告持其2014年8月26日、27日开具的三张计金额为216301元的发票于同年9月29日交由反诉原告审核，经反诉原告审核后，不日在反诉原告准备付款前发现反诉被告单方面违反合同约定，在受限区域内，反诉被告为德清南洋置业有限公司开发的位于德清县新市镇大桥南堍、南洋路北侧的南洋花园（南洋公馆）提供与反诉原告相同的房屋策划与营销服务，其行为已严重违反双方合同第四部分第三条第1项第2款：“乙方及其关联公司在本项目服务期内为新市镇内其它房地产项目（甲方及其关联公司项目除外）提供相关服务的”的约定，反诉原告在2014年10月初将该事由口头与反诉被告交涉，反诉被告于2014年10月15日以书面形式予以确认。反诉被告在受限区域内，为其他公司提供与反诉原告相同的房屋策划与营销服务后，使反诉原告开发的房屋销售处于停滞状态，给反诉原告造成了极大的损失。同年10月21日，反诉原告以书面形式函告反诉被告，明确就反诉被告的违约行为依据合同第四部分第三条第1款的约定行使全部权利，并且要求反诉被告尽快履行有关资料的移交义务。同时，反诉原告依据合同第四部分第二条第3款“……乙方依本合同约定须向甲方支付的赔偿金，甲方有权从应当支付给乙方的费用中直接扣除。”约定扣除当期应付的佣金216301元，反诉原告在扣除当期应付佣金后，反诉被告还应支付赔偿金283699元。故反诉原告请求判令：1、解除双方于2013年11月1日签订的《瑞城御翠豪庭项目全程营销服务合同》；2、反诉被告向反诉原告支付赔偿金283699元。
反诉被告辩称，1、本案诉争完全是由于反诉原告的违约导致的。从反诉原告自认的事实来看，其并未按照合同约定的时间按时结算佣金。按照合同约定反诉原告应在答辩人提交结佣申请的当月支付佣金。事实上，反诉原告从来没有按照约定的时间支付佣金，不论是已支付的两笔，还是未支付部分。反诉原告以合同相关发票条款来抗辩实属狡辩。根据交易逻辑，必然需被告先审核佣金，确认佣金金额后，答辩人根据其审定金额开具发票。本案中反诉原告属于明显的恶意延长审核流程，其违约性毋庸置疑。同时在前款未结的情况下，答辩人按序报审亦符合常理，且这本身亦是反诉原告违约延迟审核导致的后果。在合同履行期间，反诉原告延迟支付佣金超过2个月的事实毋庸置疑。按照合同约定，答辩人有权解除合同。双方在2014年10月21日现场完成交接，答辩人撤场。事实上在答辩人撤场后，双方的合同关系已告解除。2、反诉原告提出的所谓答辩人违约的事实并不存在。在双方于2014年10月21日协商一致进行现场交接，答辩人撤场。从反诉原告提交的证据3中其自己的事实描述中，亦可看出其主张的所谓答辩人违约事实并不存在。反诉原告提及的证据2中答辩人的描述，并不构成双方合同中约定的违约情形。事实上，至始至终答辩人与反诉原告所指称的南洋公馆项目之间没有任何关系。答辩人工作人员在函件中的客观描述亦不构成自认违约事实。答辩人工作人员在函件中描述的事实是，答辩人其他项目中的合伙人个人曾为南洋公馆提供过短期策划服务，这并非是合同禁止的答辩人及关联公司的相关行为。反之是反诉原告迟迟拖延支付佣金，且项目后续开发停滞，后续房源无着，导致答辩人无法维持案场的正常运营，案场人员人心不稳。答辩人撤场后，原聘用的本地员工进入其他项目服务，与答辩人无关亦不能视为答辩人违约。3、本案系合同解除后的支付请求之诉。反诉原告的诉请实质是主张违约金以抵消答辩人主张的请求标的。抛开违约事实成立与否，反诉原告主张的违约金显然过高，即便违约成立，法院亦应结合本案的实际情况依法调整。
原告（反诉被告）为证明其上述本诉诉称及反诉辩称所主张的事实，在举证期限内向本院递交了以下证据材料：
1.《瑞城御翠豪庭项目全程营销服务合同》一份，拟证明大功策动与瑞城置业双方确定的商品房委托代理销售合同关系，及双方的权利义务；
2.《关于御翠豪庭新城里代理合同的补充约定》一份，拟证明瑞城置业将合同执行的指定人由姜儒雷变更为陈怀宝；
3.《关于新城里案场移交事宜的备忘》一份，拟证明大功策动于2014年10月21日撤场的事实；
4.代理销售业务统计表五份及汇总表一份，拟证明大功策动在2014年10月21日撤场前所实际完成业务明细、销售总金额及应结佣金额；
5.发票六份，银行收账通知二份，拟证明大功策动分别向瑞城置业开具六份发票的事实，及瑞城置业分别在2014年5月9日向大功策动支付2月份90%佣金28033.20元、2014年7月3日支付3、4月支付90%佣金109219元佣金的事实；
6.新城里案场结佣申请表，拟证明瑞城置业从第一次结佣开始即违约的事实；
7．关于拖欠佣金处理意见的函，拟证明双方已经解除合同的事实。
被告(反诉原告)为证明其上述反诉诉称及本诉辩称所主张的事实，在举证期限内向本院递交了以下证据材料：
1.结佣申请表及相关材料，拟证明大功策动向瑞城置业结算佣金，于2014年8月26日、27日开具发票，于同年9月29日交瑞城置业审核的事实；
2.联系单，拟证明大功策动的违约行为经瑞城置业提出口头异议后，大功策动于同年10月15日书面予以确认的事实；
3.函告及送达快递，拟证明就大功策动的违约行为，瑞城置业正式提出书面意见，并要求依照合同第四部分第三条第1款的约定行使权利的书面意见；
4.照片及宣传册，拟证明大功策动违约的事实；
5.可销售房源，拟证明大功策动在受限区域内，为德清南洋置业有限公司开发的位于德清县新市镇大桥南堍、南洋路北侧的中建南洋花园（南洋公馆）提供与瑞城置业相同的房屋策划与营销服务时，可供大量的销售房源和在合同履行期间的事实；
6.客户专用回单，拟证明瑞城置业分别于2014年5月9日、2014年7月3日支付佣金137252.20元的事实；
7.客户专用回单（××），拟证明10月份中有两套销售房的全款到账时间分别为当年11月与次年1月；
8.德清农商银行入账通知书，拟证明10月份销售的房屋中客户名为彭倩的100000元房款入账时间为2015年1月9日；
9.德清县2015年第32批退购商品房公开销售公告、商品房买卖合同终止协议书，拟证明10月份销售的客户姓名为袁世杰的12套房屋均已退房；
10.特例审批单，拟证明在已销售的房屋中有14套房屋为保留房，即“关系房”。
被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提供的证据质证意见为：
对证据1：真实性无异议，但对合同约定的理解有异议。
对证据2：无异议。
对证据3：无异议。
对证据4：真实性有异议，经我方签字确认的认可，未经我方签字确认的中7、8、9月份予以认可，10月份中客户名为孙鑫霞、彭倩、蔡娟红、褚洪亮、袁世杰的销售方不予认可。
对证据5：真实性无异议，其中三份发票佣金已付，其余发票因大功策动的违约，我方依据合同约定直接扣除，因此不能证明我方欠大功策动佣金。
对证据6：真实性无异议，但我方不存在违约情形。
对证据7：因大功策动只提交复印件，且并没有送达我方的证明，故我方不予质证。
原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的证据质证意见为：
对证据1：真实性无异议，从该申请表中可以明确看出瑞城置业严重违反了合同履行条件，构成根本性违约。此外，我方开具发票时间靠后的原因是我方需等瑞城置业回复会结佣，以便节约税金。
对证据2：真实性无异议，但这与我方没有关联，仅是合伙人个人的协助。
对证据3：真实性无异议，但没有任何形式上的法律意义，根据本诉提交的证据，双方已于2014年10月21日对案场进行了整体交接。这份函是在交接之后寄给我方的，文中所谓要求移交没有依据，其意图只是想再次拖延。
对证据4：关联性有异议，双方合同已经在2014年10月21日终止。
对证据5：真实性有异议，经我方核实，瑞城置业提供的剩余房源大部分为已销售房源。且我方进入销售代理之后，瑞城置业也没有在建房源。
对证据6：真实性无异议。
对证据7：关联性有异议，证据形式本身与本案无关联，即便证据涉及的款项为结算范围内业务，亦不能以入账时间迟于双方解除合作的时间，即不作为佣金结算范围。
对证据8：客户彭倩购房总价为72万余元，所有的认购手续完成，即属于结佣业务范围，部分款项到账时间迟于双方解除合作的时间，不影响瑞城置业应支付佣金的义务。
对证据9：客户袁世杰与瑞城置业协议解除合同，发生在大功策动与瑞城置业双方解除合同之后，且本案中，系瑞城置业要求解约而导致双方解除合作，故本案中结佣房源范围应以双方解除合作的时间点即2014年10月21日为确认时点，在此之前签约的合同应均属于结佣范围。
对证据10：瑞城置业提交的特例审批单中部分客户为双方已确认并实际正常结佣，根据双方合同约定，关于关系户房源需控制在5%范围内，且本案中，系瑞城置业要求解约而导致双方解除合作，故该证据的证明对象不成立。
对大功策动提供的证据：第1、2、3、5、6组证据的真实性予以确认，能证明大功策动所主张的部分事实，本院予以认定；第4、7组证据的待证事实需结合具体案情具体分析。
对瑞城置业提供的证据：第1、2、3、4、6、7、8组证据的真实性予以确认，能证明瑞城置业主张的部分事实，本院予以认定；第5组证据的待证事实需结合具体案情具体分析；第9组证据，本院部分采信大功策动的质证意见，不能证明瑞城置业的主张，本院不予采信；第10组证据的待证事实需结合具体案情具体分析。
经审理查明，认定事实如下：
2013年11月1日，大功策动与瑞城置业签订《瑞城御翠豪庭项目全程营销服务合同》一份，约定大功策动为瑞城置业提供独家全案策划与销售代理服务。合同第三部分第一条服务费计算中约定：乙方为甲方进行本项目的策划与销售代理，甲方支付乙方服务费用按总销售金额的1.5%计算。该服务费用已包含乙方在国内所有的经营税项，乙方需提前提供相应金额的服务业发票，甲方未收到发票不予付款，且不构成违约。合同第三部分第三条代理费支付方式中约定代理费支付采取月度结算支付、年度考核支付、交房支付相结合的方式，具体为大功策动成功销售代销房屋的，经甲方审核应当当月予以结算的销售佣金，甲方以转账形式在规定的支付时限内支付给乙方，月结算标准按可结算佣金的90%统一核算，年底结算5%，交房结算5%。乙方提供等额的正式发票。乙方次月5日提供代理费请款明细单和正式发票，经甲方审核后，于20日之前向乙方支付销售代理费。合同第四部分第二条第3点约定甲方依本合同约定须向乙方支付的赔偿金，应在赔付金额确定的下个月支付服务费时一并支付；乙方依本合同约定须向甲方支付的赔偿金，甲方有权从应该支付给乙方的费用中直接扣除。合同第四部分第三条单方面解约权限中约定：1、以下情况下，甲方有权单方面解除合约，并扣留非拖欠支付的应付款项；如对甲方造成重大损失的，甲方有权要求乙方另外支付不少于伍拾万元人民币赔偿，并追究乙方相关法律责任；（1）因乙方工作人员工作失误或未经甲方同意擅自对客户作出超出房屋预售（销售）合同范围之承诺，而导致三起以上（含三起）客户纠纷；（2）乙方及其关联公司在本项目服务期内为新市镇其它房地产项目（甲方及其关联公司项目除外）提供相关服务的。2、以下情况下，乙方有权单方面解除合约，并要求甲方支付已完成的服务期内费用，如对乙方造成重大损失，乙方有权要求甲方支付不少于伍拾万元人民币赔偿金，并追求甲方相关法律责任：（1）甲方违反本合同第二部分中甲方责任的1、2项；（2）甲方无故拖欠乙方服务费2个月以上。2014年6月17日，瑞城置业以书面形式的“关于御翠豪庭新城里代理合同的补充约定”通知大功策动由于瑞城置业人员发生变动，原大功策动对接瑞城置业的指定人姜儒雷变更为陈怀宝。该补充约定盖有瑞城置业公章。2014年3月4日大功策动提交2月份结佣申请表，瑞城置业于2014年5月1日审批结束，于2014年5月9日支付2月份应付90%佣金28033.20元。瑞城置业于2014年7月3日支付3、4月应付90%佣金109219元。2014年7月10日大功策动提交5、6月份结佣申请表，瑞城置业对接指定人陈怀宝于2014年9月29日在总经理审核一栏中写有建议分二～三次支付，董事长审批一栏空白。2014年10月16日，大功策动方协调人刘宁出具书面形式的新城里项目工作联系单，具体内容中表述有瑞城置业因大功策动协助合伙人为南洋公馆提供策划服务事宜提出了异议，并明确要求大功策动撤场，并按照合同约定来进行处理。大功策动在该联系单上也作出了相应的情况说明即在新城里项目无后续房源的前提下，在大功策动兢兢业业努力下新城里取得突出销售业绩的前提下，在签约房源已然放款但瑞城置业依然不给予大功策动结佣的前提下，大功策动仅协助合伙人为南洋公馆提供短期策划服务。2014年10月21日，大功策动新城里项目案场向瑞城置业移交了全部相关的销售资料，销售物料，案场物品，道具，办公物品，电脑及资料。2014年10月21日，瑞城置业向大功策动邮寄一份书面形式的函，声明瑞城置业将依据合同的第四部分第三条第1款约定，行使该条款的全部权利，大功策动于2014年10月22日收到该函。
本院认为：一、大功策动是否具有单方解除权。大功策动主张依据《瑞城御翠豪庭项目全程营销服务合同》第三部分第二条第三款第四项第二目及第四部分第三条第二款第2项的约定即大功策动提供等额的正式发票。大功策动次月5日提供代理费请款明细单和正式发票，经瑞城置业审核后，于20日之前向大功策动支付销售代理费。瑞城置业无故拖欠大功策动服务费2个月以上，大功策动有权单方面解除合约，并要求瑞城置业支付已完成的服务期内费用，如对大功策动造成重大损失的，大功策动有权要求瑞城置业支付不少于伍拾万元人民币赔偿金，并追究瑞城置业相关法律责任这两项内容向瑞城置业主张剩余佣金及违约金、赔偿金。瑞城置业抗辩称上述20日为审核后的20天，并非大功策动理解的次月20日，因而瑞城置业从未违约。至于5、6月份佣金未付是因瑞城置业发现大功策动存在根本性违约而依据合同约定直接扣除该部分的代理佣金。此外，瑞城置业抗辩依据合同第三部分第一条第二款即该服务费用已包含大功策动在国内所有的经营税项，大功策动需提前提供相应金额的服务业发票，瑞城置业未收到发票不予付款，且不构成违约责任，故瑞城置业不构成违约。本院认为，《瑞城御翠豪庭项目全程营销服务合同》第三部分第二条第三款第四项第二目中的20日结合整句的用语习惯和语境，该20日应理解为次月20日。从2月份的结佣申请表及相应的银行收账通知上看，大功策动的申请时间为2014年3月4日，而瑞城置业的付款时间为5月9日，已超过2个月的最长付款期限。从5、6月份的结佣申请表看，大功策动的申请时间为2014年7月10日，而瑞城置业总经理审核时已是2014年9月29日，此时瑞城置业并未发现大功策动存在符合单方解除条件的情形，但已超过两个月的最长付款期限。此外，瑞城置业抗辩依据合同第三部分第一条第二款该服务费用已包含大功策动在国内所有的经营税项，大功策动需提前提供相应金额的服务业发票，瑞城置业未收到发票不予付款，且不构成违约。对此，大功策动称发票开具时间靠后的原因是要等到瑞城置业回复会结佣，以便节约税金，从发票开具时间和对应的结佣申请表上也可知，只有待瑞城置业财务审核后，大功策动才会开具发票。本院认为，大功策动开具发票靠后的解释与相应证据吻合并符合一般的交易习惯，瑞城置业以合同第三部分第一条第二款来抗辩，本院不予支持，故大功策动有权单方面解除合约。
二、大功策动、瑞城置业的合同关系是否已解除。大功策动认为其与瑞城置业在2014年10月21日现场完成交接并撤场，在其撤场后，双方的合同关系已经解除。但瑞城置业认为双方之间的合同并未解除，还在履行期间。本院认为，大功策动提交的证据中单凭一份关于新城里案场移交事宜的备忘无法证明双方之间的合同关系已解除。前文虽已论述大功策动有权单方面解除合约，但根据法律规定合同中约定合同的解除条件，在当事人所约定的解除合同的条件成就时，合同并不当然且自动的失效，解除条件的成就只不过是赋予一方当事人以解除权，只有当该当事人行使解除权时才能使合同实际解除，但在双方合同履行过程中，大功策动并未做出过明确的解除合同的意思表示，故双方的合同关系并未解除。
三、反诉部分瑞城置业是否具有单方解除权。瑞城置业称其在2014年10月初发现大功策动为南洋公馆提供策划服务，并向大功策动提出了异议，随后大功策动协调人刘宁于2014年10月16日出具新城里项目工作联系单，该联系单中大功策动作出了情况说明即在新城里项目无后续房源的前提下，在大功策动兢兢业业努力下新城里取得突出销售业绩的前提下，在签约房源已然放款但瑞城置业依然不给予大功策动结佣的前提下，大功策动仅协助合伙人为南洋公馆提供短期策划服务。瑞城置业主张大功策动已在该联系单中承认其为南洋公馆提供策划服务，符合单方面解约条件。本院认为，尽管大功策动对其行为作出了情况说明，但该行为发生在双方合同履行期间，且满足了合同第四部分第三条第一款第二项的瑞城置业单方面解约条件，故瑞城置业有权单方面解除合约，故瑞城置业请求解除双方合同的主张，本院予以支持。
四、赔偿金。大功策动在本诉中要求瑞城置业支付赔偿金500000元，瑞城置业在反诉中要求大功策动支付赔偿金500000元，扣除当期应付的佣金216301元后，大功策动还需支付赔偿金283699元。大功策动和瑞城置业都依据合同第四部分第三条进行上述主张。本院认为，依据合同第四部分第三条约定内容，只有在造成重大损失的前提下，才能依据该条主张不少于伍拾万元人民币的赔偿金，但大功策动与瑞城置业均未提供证据证明对方行为对己方造成重大损失，故大功策动与瑞城置业对赔偿金的主张，本院均不予支持。
五、服务费的确定。2月份可结佣金的90%为28033.20元，瑞城置业已支付完毕；3、4月份可结佣金的90%为109219元，瑞城置业已支付完毕；5、6月份可结佣金的90%为216301元，双方已确认，但瑞城置业未支付；7、8、9月份可结佣金的90%为126104.40元，双方已确认，但瑞城置业未支付；10月份瑞城置业认为有两套房的全款到账时间已超过10月份，两套房无签约日期与全款到账日期，另有12套房实际已退房，故只认可其余5套销售房，即可结佣金的90%为42013.32元。另有14份特例审批单不应算入可结佣金中。本院认为，双方签订的合同代理费支付方式中明确约定支付代理费必须满足选择现金付款方式的买家，付清所有房款，选择按揭方式的买家付清首付款，并银行按揭款也必须全额到账。10月份中有两套销售房（118栋1单元501室、118栋1单元601室）的房款全款到账时间分别为2014年11月和2015年1月，故上述两套房的房款不能算入10月份的可结算佣金。此外，无签约日期及全款到账日期的两套销售房，因缺乏相应证据证明且瑞城置业亦提出异议，故本院不予认可。而客户名为袁世杰的12套房虽现已全部退房，但签订商品房买卖合同终止协议书的时间2015年7月13日，而该12套房的结算月份为2014年10月，此时并未退房，故该12套房的房款仍可算入10月份可结算佣金。此外，瑞城置业辩称14套“关系房”的佣金应予以扣除，本院认为“关系房”的计算在之前各月的月结算中并未予以扣除，故不在月结算中处理。综上所述，瑞城置业5月至10月的可结佣金的90%总数为482043.10元（216301+126104.40+139637.70）。合同解除后，不影响合同中有关结算和清理条款的效力，仍然继续有效，故余下可结佣金的10%，因瑞城置业尚未实际交房，交房结算的5%应待实际交房后，双方可另行结算；大功策动与瑞城置业也没有进行年底结算，年底应结算的5%也应待双方进行实际结算后，原告另行主张。
六、违约金。本诉中大功策动要求瑞城置业支付违约金264412.68元。本院认为，依据双方合同第四部分第二条第一款，大功策动为瑞城置业提供正常服务，且工作成果得到瑞城置业认可后，瑞城置业应做到按合同及时向大功策动支付合同规定的服务费用，每逾期一天，瑞城置业向大功策动支付逾期服务费用的1‰作为违约金。该条款中要求大功策动的工作成果需要得到瑞城置业的认可，瑞城置业认可后逾期支付，大功策动才可主张违约金。但至大功策动起诉之日，其5、6月份的工作成果瑞城置业未审核结束，7至10月份的工作成果瑞城置业并未进行审核，故大功策动对该部分佣金主张违约金，本院不予支持。此外，大功策动主张的2-4月份违约金计算基数为尚欠佣金，但依据合同第三部分第三条第四项第1款约定，月结算标准按可结算佣金的90%统一核算，年底结算5%，交房结算5%，上述尚欠佣金包括了年底结算的5%及交房后结算的5%，但本案中房屋并未交房，大功策动也并未提交年底结算的证据或催告瑞城置业进行年底结算的证据，故本院对以2-4月份尚欠佣金为基数计算的违约金不予支持。
综上，对本诉原告及反诉原告诉请中的合理部分，本院予以支持，其余部分，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）德清瑞城置业有限公司于本判决生效之日起二十日内支付给原告（反诉被告）杭州大功策动房地产营销策划有限公司佣金482043.10元；
二、驳回原告（反诉被告）杭州大功策动房地产营销策划有限公司本诉其余诉讼请求；
三、解除原告（反诉被告）杭州大功策动房地产营销策划有限公司与被告（反诉原告）德清瑞城置业有限公司于2013年11月1日签订的《瑞城御翠豪庭项目全程营销服务合同》；
四、驳回被告（反诉原告）德清瑞城置业有限公司反诉其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费16921元，减半收取8460.50元，财产保全费5000元，合计人民币13460.50元，由原告（反诉被告）杭州大功策动房地产营销策划有限公司8643.50元，由被告（反诉原告）德清瑞城置业有限公司承担4817元；本案反诉受理费5555元，减半收取2777.50元，由被告（反诉原告）德清瑞城置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 沈丽娜
二〇一六年八月十二日
代书 记员 沈佳丽