广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第1087号
原告：林晓阳，男，1972年1月26日出生，汉族，住中山市西区。
委托代理人：欧阳正确，广东南鹏律师事务所律师。
原告：何玉棠，男，1972年8月2日出生，汉族，住中山市大涌镇。
委托代理人：李西美、林嘉瑶，分别系广东广瀚律师事务所律师、律师助理。
被告：广东亿海木业股份有限公司，住所地中山市东区中山三路16号之二利和商业中心16层1卡之一，组织机构代码081075636。
法定代表人：肖永青。
委托代理人：林绮华，广东丰邦律师事务所律师。
原告林晓阳诉被告广东亿海木业股份有限公司（下称亿海公司）居间合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员石丽独任审判。诉讼过程中，何玉棠申请作为共同原告参加诉讼，本院经审查予以准许。后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林晓阳的委托代理人欧阳正确，原告何玉棠的委托代理人李西美，被告亿海公司的委托代理人林绮华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林晓阳诉称：亿海公司经原告林晓阳、何玉棠协商，由林晓�为亿海公司购买黄亦斌的房地产相关事宜提供居间服务。双方达成一致意见后，林晓阳即着手与黄亦斌沟通。经原告林晓阳介绍及促成，亿海公司与黄亦斌签订了《房地产买卖合同》。为保证林晓阳的权益及后续工作的进行，2014年4月25日亿海公司自愿向林晓阳、何玉棠出具《承诺书》，承诺如相关房地产成功过户至被告亿海公司名下，被告亿海公司自愿向林晓阳、何玉棠给付劳务报酬634680元，并承诺如逾期支付加付违约金等。2014年8月20日，相关房地产已经成功过户至被告亿海公司名下，原告林晓阳的居间服务工作即已完成。但亿海公司一直以各种理由不予支付报酬。林晓阳与何玉棠共同完成了居间服务，是该劳务报酬的共同所有权人，享有同等份额。原告林晓阳作为共有权人，有权就自己应享有的份额主张权利。原告林晓阳为维护自身合法权益，特向法院提起诉�，请求判令：1、被告亿海公司立即向原告林晓阳支付317340元及违约金（自2014年8月21日起按每日千分之二的标准支付至付清之日止）；2、诉讼费用由被告亿海公司负担。
原告林晓阳对其陈述在举证期限内提供以下证据予以证实：1、《承诺书》原件；2、房地产产权档案资料3份。
原告何玉棠提出的诉讼请求及事实、理由与林晓阳一致，提交的证据亦与林晓阳一致。
被告亿海公司辩称：1、亿海公司与黄亦斌本来就认识，林晓阳、何玉棠根本没有介绍及大力促进亿海公司与黄亦斌签订《房地产买卖合同》。2、促成双方之间交易成功的关键不是亿海公司与黄亦斌是否认识，而是亿海公司是否有经济能力去购买黄亦斌的土地。购买土地之前亿海公司资金周转困难，便找到林晓阳、何玉棠作为垫资方，三方签订《保证书》，约定：由于亿海公司需要融资900万元作为购买黄亦斌青冈三栋物业一事，本二人林晓阳、何玉棠保证900万垫资三栋物业全部交易完成，并且保证该融资成本不超过月息3%（超出整月部分低于15天按千分之一每天计算，超出15天按整月3%计算）。后林晓阳、何玉棠觉得垫资900万才收月息3%不太划算，于是同时要求亿海公司签订《承诺书》，承诺林晓阳、何玉棠垫资成功，亿海公司需支付垫资费用634680元，这个634680元并非中介费，而是垫资成功并保证亿海公司取得房产证的报酬。但林晓阳、何玉棠签订《保证书》后一直未能履行义务，未能为亿海公司进行融资垫资，导致亿海公司非常被动，经过多方努力才自己筹集到900万款项用于购买涉案土地。林晓阳、何玉棠故意不提交《保证书》，以此来分割《保证书》与《承诺书》的联系。3、根据《保证书》及林晓阳的起诉状可知，签订《�诺书》之后，是要进行后续工作的，主要就是垫资900万元，其次是提供合同文本、提出土地交易过程中应注意的事项以及协助办理过户等。但林晓阳、何玉棠在签订《保证书》后就再没有参与亿海公司与黄亦斌的交易当中，更不用说履行中介代理义务。4、林晓阳、何玉棠本来就系不正当要求亿海公司出具《承诺书》，所以约定报酬每平方30元也是高的离谱。5、林晓阳、何玉棠作为居间方，应该以诚实守信的服务原则为买卖双方提供服务，但二者却没有遵守，极力向亿海公司高调渲染表示有足够的能力为亿海公司垫资，收取3%的月息及每平方30元的报酬即可，在二者的欺诈忽悠下，亿海公司最终签订了《房地产买卖合同》，但二者最终均没有按其承诺履行义务。6、违约金计算标准过高。7、何玉棠从亿海公司拿走了60多万元的家具，林晓阳应该向何玉棠索回相应价�的家具或要求支付相应款项。
被告何玉棠对其辩解提交《保证书》复印件作为证据。
庭审中：林晓阳、何玉棠称，1、林晓阳与何玉棠口头约定涉案居间费用634680元双方各占一半；2、亿海公司提交的《保证书》没有原件，不予确认。3、不确认何玉棠拿走亿海公司60多万元家具的事实。4、违约金是双方约定，是双方合意的结果，而且并不高。
庭审中，亿海公司称：《保证书》原件没有找到。
经审理查明：2014年4月25日，亿海公司向林晓阳、何玉棠出具《承诺书》，称：“经林晓阳、何玉棠二人的介绍与大力促进，使本公司成功与黄亦斌签订《房地产买卖合同》。该房地产土地证证号分别为：中府国用（2013）第2700041号、中府国用（2013）第2700038号、中府国用（2012）第2700574号。房地权证分别为：中府字第××号、中府字第××号、中府字第0111001935号。为了体现林晓阳、何玉棠二人在签订合同中所起的作用，本公司同意在以上房产成功转名过户到亿海公司名下时，向以上二人按总房产的交易建筑面积每平方30元人民币作为劳务报酬（即634680元）。若以上房产买卖按每栋分开交易的，该金额即按每栋房产完成交易后，按每栋10万元支付。交易全部完成后，按交易面积来计算支付余款334680元。逾期不支付，本公司应另向以上二人支付总金额每日千分之二作为违约金。本委托书一式两份，由以上二人各执一份。”亿海公司及法定代表人肖永青在“承诺人”处盖章、签名、摁印，林晓阳、何玉棠在“促进人”处签名、摁印。林晓阳、何玉棠提交的国土档案资料显示，上述三块土地已分别于2014年6月6日、7月17日、8月20日登记至亿海公司名下。后亿海公司未按约向林晓阳、何玉棠支付中介费用，林晓阳、�玉棠遂诉至本院，主张前述权利。
又查：亿海公司提交了2014年4月25日《保证书》复印件，载明“由于亿海公司需要融资900万元作为购买黄亦斌青冈三栋物业一事，本二人林晓阳、何玉棠保证900万垫资三栋物业全部交易完成，并且保证该融资成本不超过月息3%（超出整月部分低于15天按千分之一每天计算，超出15天按整月3%计算）。保证人：林晓阳、何玉棠。融资方：肖永青”。
本院认为：本案为居间合同纠纷。林晓阳、何玉棠提交的《承诺书》原件可以证实林晓阳、何玉棠与亿海公司之间的居间合同关系，该合同关系没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应恪守履行。《承诺书》已经清楚载明“经林晓阳、何玉棠二人的介绍与大力促进，使本公司成功与黄亦斌签订《房地产买卖合同》。”可见，亿海公司已经确认了林晓�、何玉棠的居间服务义务已经完成，对此本院予以确认。《承诺书》中约定，支付居间费用的条件是涉案三块土地成功转名至亿海公司名下，现林晓阳、何玉棠提交的国土档案资料已经显示三块土地已经最迟于2014年8月20日全部登记至亿海公司名下，亿海公司对此并无异议，本院对此予以确认。居间服务费用的付款条件已经成就，亿海公司应于2014年8月21日支付其承诺的居间费用634680元。现林晓阳、何玉棠确认分别享有上述居间费用的一半，本院对此予以确认。亿海公司称居间费用支付的前提是林晓阳、何玉棠应提供900万元的垫资，并提交了《保证书》予以证实。但该《保证书》仅为复印件，林晓阳、何玉棠亦不确认。且从《保证书》的内容上看，里面并没有提到垫资900万元构成支付居间服务费用的前提条件，《保证书》与《承诺书》均为同一日签订，如果《保证书》构成《承诺书》的付款条件，则没有必要分开签订。故本院对亿海公司的辩解意见不予采信。亿海公司拖欠居间费用不付，已构成违约，应承担支付居间费用及违约金的违约责任。《承诺书》约定的按总金额每日千分之二的违约金计算标准过高，本院酌情调整为按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。综上，林晓阳、何玉棠的诉讼请求，有理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告广东亿海木业股份有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告林晓阳支付居间服务费317340元及违约金（自2014年8月21日起至清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；
二、被告广东亿海木业股份有限公司于本判决�生法律效力之日起七日内向原告林晓阳支付居间服务费317340元及违约金（自2014年8月21日起至清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；
三、驳回原告林晓阳、何玉棠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14400元，诉讼保全费2220元，合共16620元（原告林晓阳预付案件受理费7200元、诉讼保全费2220元，何玉棠预付案件受理费7200元），由被告广东亿海木业股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 石 丽
人民陪审员 陈嘉莹
人民陪审员 郭泳欣
二○二○一五年十一月四日
书 记 员 周 洁
曾晓敏