广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0681民初481号
原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行，住所地广西东兴市新东路10号。
负责人徐战，行长。
委托代理人李建新，广西欣和律师事务所律师。
被告钟俊雄，男，1990年8月29日出生，汉族，现住广西东兴市。
原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行（以下简称“农行东兴支行”）诉被告钟俊雄借款合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案受理后，依法组成由代理审判员简钱舟担任审判长，代理审判员王文燕、人民陪审员李石明参加的合议庭，于2016年7月6日公开开庭进行了审理，书记员禤依伶担任法庭记录。原告委托代理人李建新到庭参加诉讼，被告钟俊雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行东兴支行诉称：2010年2月10日，被告钟俊雄与原告签订《个人自建房担保借款合同》（合同编号：45104201000001402），约定被告钟俊雄向原告借款人民币70万元，借款期限为300个月，采用按月等额本息还款的方式归还借款本息。借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%，执行年利率6.534%，逾期罚息为合同约定的执行利率基础上上浮50%。实现债权的诉讼费、律师费由债务人承担。被告钟俊雄提供登记在其名下东兴市那超路一巷21号的房地产［土地使用权证号：东国用（2008）第Z096号、房产证号：01××54］为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记［抵押证号：东房他证东兴字第2010-7**号］。合同还对借款有效期、借款提取、还款、担保范围、违约责任等进行了详细约定。原告于2010年2月10日向被告钟俊雄发放了70万元贷款，被告钟俊雄自2015年10月10日至2016年7月3日止，扣减己经支付的本金和利息，拖欠相应本金、利息、罚息、复利共计人民币659632.13元。为了避免扩大损失，诉至法院。诉讼请求：一、解除原告农行东兴支行与被告钟俊雄于2010年2月10日签订的《个人自建房担保借款合同》（合同编号：45104201000001402）；二、被告钟俊雄偿还原告农行东兴支行借款本金630401.84元及相应利息、罚息、复利29230.29元（利息计算：以本金700000.00为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%计算，自2010年2月10日起暂计至2015年10月9日止。罚息计算：以本金630401.84元为基数，自2015年10月10日起，罚息为合同约定的执行利率基础上上浮50%，暂计至2016年7月3日止，另计至清偿完毕之日止。复利计算：以2015年10月10日前未付利息为基数，按借款执行利率计收，自2015年10月10日起，按逾期罚息利率计收，另计至清偿完毕之日止）；三、原告农行东兴支行对处置登记在被告钟俊雄名下东兴市那超路一巷21号的房地产权［土地使用权证号：东国用（2008）第Z096号、房产证号：01××54］所得价款在上述第二项所欠债务范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费、保全费由被告钟俊雄负担。原告农行东兴支行对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告营业执照，证明原告诉讼主体资格；
2、被告钟俊雄身份证，证明被告钟俊雄诉讼主体资格；
3、《个人自建房担保借款合同》（合同编号：45104201000001402）、《借款凭证》，证明被告钟俊雄向原告借款70万元，借款期限为300个月，利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%，逾期罚息为合同约定的执行利率基础上再上浮50%。实现债权的诉讼费、律师费由债务人承担的事实。
4、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《他项权证》房地产抵押清单，证明被告钟俊雄提供登记在其名下位于东兴市那超路一巷21号的房地产权［土地使用权证号：东国用（2008）第Z096号、房产证号：01××54］为借款提供抵押担保，已经办理了抵押登记的事实；
5、《个人逾期查询单》、《银行对账单》，证明被告逾期还款的事实。
被告钟俊雄未作书面答辩，在举证期限内亦未提出证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告钟俊雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。原告提交的上述证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年2月10日，被告钟俊雄与原告签订《个人自建房担保借款合同》（合同编号：45104201000001402），约定：被告钟俊雄向农行东兴支行借款70万元，借款期限为300个月，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%，执行年利率6.534%，逾期罚息为合同约定的执行利率基础上上浮50%。被告钟俊雄提供登记在其名下东兴市那超路一巷21号的房地产权［土地使用权证号：东国用（2008）第Z096号、房产证号：01××54］为上述借款提供抵押担保，并于2010年2月29日办理了抵押登记［抵押证号：东房他证东兴字第2010-7**］，抵押权利价值70万元整，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同签订后，农行东兴支行依约于2010年2月10日向被告发放贷款70万元，贷款执行利率为6.534%。自2015年10月10日起，被告未能按时偿还该笔借款本息，至2016年7月3日，逾期天数为268天。截止2016年7月3日，被告尚欠原告借款本金630401.84元、利息29230.29元。
本院认为：原告与被告签订的《个人自建房担保借款合同》合法有效。截止2016年7月3日，被告不按时足额偿还贷款本息的逾期天数已达268天，已构成根本性违约，致使原告不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告请求解除本案《个人自建房担保借款合同》及被告偿还尚欠原告贷款本息符合法律规定，本院予以支持。
被告钟俊雄提供登记在其名下房地产为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，如被告钟俊雄不能偿还贷款本息，原告对被告钟俊雄抵押的位于东兴市那超路一巷21号的房地产［土地使用权证号：东国用（2008）第Z096号、房产证号：01××54］折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行与被告钟俊雄签订的《个人自建房担保借款合同》（合同编号：45104201000001402）；
二、被告钟俊雄偿还原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行借款本金630401.84元及利息［利息计算：1、2016年7月3日前为29230.29元，2、以本金630401.84元为基数，按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的基础上上浮10%×（1＋50%）计算，从2016年7月4日起计付至债务清偿之日止］；
三、原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行对被告钟俊雄名下东兴市那超路一巷21号的房屋［土地使用权证号：东国用（2008）第Z096号、房产证号：01××54］折价、拍卖或者变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
案件受理费10273元，保全费3720元，以上合计13993元（原告已预交），由被告钟俊雄负担。
上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费10273元（户名：防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港市分行；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 简钱舟
代理审判员 王文燕
人民陪审员 李石明
二〇一六年七月六日
书 记 员 禤依伶