河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）驿民初字第5559号
原告中国农业银行股份有限公司驻马店西园支行。住所地：驻马店市驿城区解放大道西段****号。
负责人徐军强，该行行长。
委托代理人殷舸，男，1977年10月23日生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。该行工作人员。
委托代理人丁备战，男，1975年3月24日生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。该行工作人员。
被告驻马店市睿家商贸有限公司。住所地：驻马店市置地大道通达小区楼下。
法定代表人闵怀珍，该公司董事长。
被告温力浩，女，1981年7月10日生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
被告王东，男，1983年10月16日生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
三被告委托代理人马心广，河南周晓华律师事务所律师。
被告刘晓昆，男，1975年10月7日生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
被告熊妍妍，女，1981年11月15日生，汉族，住河南省正阳县。
原告中国农业银行股份有限公司驻马店西园支行（以下简称农行西园支行）与被告驻马店市睿家商贸有限公司（以下简称睿家商贸公司）、温力浩、王东、刘晓昆、熊妍妍借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员宋方独任审判，公开开庭进行了审理。原告农行西园支行委托代理人殷舸、丁备战，被告睿家商贸公司、温力浩、王东的委托代理人马心广到庭参加了诉讼。被告刘晓昆、熊妍妍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行西园支行诉称，原告与被告睿家商贸公司于2014年8月15日签订签订一份《流动资金借款合同》（合同编号：41010120140001492），约定贷款金额为650万元，贷款期限为1年，年利率8.4%，逾期利率12.6%。温力浩及傅雷夫妇以其房屋所有权（房产证号为：驻房权证字第××号）、刘晓昆及熊妍妍夫妇以其房屋所有权（房产证编号为：驻房权证字第××号）为被告睿家商贸公司提供贷款抵押担保，并与原告签订了最高额抵押担保合同（合同编号：41100620140003060）。另原告与温力浩、王东、王青分别签订有保证合同，保证睿家商贸公司债务的履行。合同签订后，原告按约定向睿家商贸公司发放了650万元贷款，但贷款到期后，睿家商贸公司却未按合同约定按时偿还本息，已构成实质性违约。根据合同约定，睿家商贸公司应偿还全部借款650万元及利息，温力浩、傅雷、刘晓昆、熊妍妍应承担抵押担保责任，温力浩、王东、王青应承担保证担保责任。请求依法判令：1、被告睿家商贸公司、温力浩、刘晓昆、熊妍妍、王东共同偿还借款本金650万元及利息（年利率8.4%，逾期利率12.6%，计算至偿还完毕之日止），并对抵押的房地产（房产证号：驻房权证字第××号、驻房权证字第××号）享有优先受偿权；2、本案诉讼费用和实现债权的费用由五被告承担。
被告睿家商贸公司、温力浩、王东辩称，请求依据《合同法》的规定按照逾期利息的计算标准计算。
被告刘晓昆未到庭，未答辩。
被告熊妍妍未到庭，未答辩。
经审理查明，2014年8月15日，睿家商贸公司与农行西园支行签订《流动资金贷款合同》一份，借款金额为650万元，借款期限为1年，利率为固定利率8.4%，结息方式为按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性还本。同日，温力浩、傅雷、刘晓昆、熊妍妍与农行西园支行签订《最高额抵押合同》一份，温力浩、傅雷自愿以登记在温力浩名下的房产证号为“驻房权证字第××号”房屋所有权，刘晓昆、熊妍妍自愿以登记在刘晓昆名下的房产证号为“驻房权证字第××号”房屋所有权，为农行西园支行与睿家商贸公司所形成的债权提供担保，担保债权最高余额为780万元，最高额担保债权的期间为2014年8月15日至2017年8月14日，并于2014年8月18日办理了房他证字第2014041**号房屋他项权证。在该《最高额抵押合同》上债务人睿家商贸公司签章确认已收到上述《最高额抵押合同》，对全部条款无异议。2014年8月15日，温力浩与农行西园支行签订《保证合同》一份，王东、王青与农行西园支行签订《保证合同》一份，担保金额均为650万元，保证方式均为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。以上《最高额抵押合同》和《保证合同》担保范围均为借款本金及其相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2014年8月19日，农行西园支行向睿家商贸公司发放了650万元借款。后睿家商贸公司结息至2015年6月23日，后一直未付息，借款到期后未返还本金。
《流动资金贷款合同》约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，借款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上，上浮百分之五十计收罚息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。《最高额抵押合同》约定，主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。《保证合同》约定，主合同基下债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证具履行保证责任；合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。
本院认为，原告农行西园支行与被告睿家商贸公司签订的《流动资金贷款合同》、与温力浩、傅雷、刘晓昆、熊妍妍分别签订的《最高额抵押合同》、与温力浩、王东、王青分别签订的《保证合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性的规定，合同依法有效。借款人睿家商贸公司未按合同约定按月付息，且借款到期后未返还本金，农行西园支行请求睿家商贸公司返还借款本金6500000元及利息、罚息的请求符合合同约定，依法应予支持。原告农行西园支行请求由五被告共同偿还借款本金及利息，因五被告不是借款人，而只是抵押人或保证人，故请求共同偿还没有依据，不予支持。依照《最高额抵押合同》的约定，在《流动资金贷款合同》项下的债务未受清偿时（包含本案受理费），原告农行西园支行可就抵押物（温力浩名下的房产证号为“驻房权证字第××号”房屋、刘晓昆名下的房产证号为“驻房权证字第××号”房屋）优先受偿（最高担保额7800000元为限）。如农行西园就上述抵押物优先受偿后，仍未能清偿，依照《保证合同》的约定，原告农行西园支行有权利要求保证人温力浩、王东在保证范围内（650万元）承担连带保证责任。原告农行西园支行请求实现债权的费用，虽有合同约定，但其未提交产生相关费用的依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十七条、第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定判决如下：
一、限被告驻马店市睿家商贸有限公司于判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司驻马店西园支行返还借款6500000元及该款的利息、罚息（利息、罚息自2015年6月24日计至判决确定的履行期限届满止，利率、罚息按双方合同的约定计算）。如到期未清偿（包含案件受理费），则以被告温力浩名下的房产证号为“驻房权证字第××号”房屋及被告刘晓昆名下的房产证号为“驻房权证字第××号”房屋的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿（最高担保额7800000元为限）。不足部分仍由被告驻马店市睿家商贸有限公司清偿，对此不足部分被告温力浩及王东承担连带清偿责任。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
被告如未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57300元，减半收取28650元，由被告驻马店市睿家商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店中级人民法院。
审判员 宋方
二〇一六年一月十八日
书记员 付晓