浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0782民初6704号
原告：陈弋红，女，1997年6月21日出生，汉族，住义乌市。
委托诉讼代理人：罗钟亮，浙江绣湖律师事务所律师。
被告：陈其才，男，1973年1月31日出生，汉族，住义乌市。
委托诉讼代理人：骆澜，浙江国权明达（磐安）律师事务所律师。
被告：舒凤英，女，1969年12月12日出生，汉族，住义乌市。
被告：陈美菊，女，1934年10月20日出生，汉族，住义乌市。
委托诉讼代理人：骆澜，浙江国权明达（磐安）律师事务所律师。
原告陈弋红与被告陈其才、舒凤英、陈美菊共有纠纷一案，原告于2018年4月19日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员舒怡独任审判，于2018年5月15日、2018年5月31日两次公开开庭进行了审理。原告陈弋红及其委托诉讼代理人罗钟亮、被告陈其才及其委托诉讼代理人骆澜（同时为被告陈美菊的委托诉讼代理人，于第一次庭审后委托）、被告舒凤英（参加第二次庭审）、被告陈美菊（参加第一次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈弋红诉称，原告系被告陈其才、舒凤英之女，被告陈美菊系原告祖母，原、被告均系原义乌市北苑街道下仓村马青村民、旧村改造的在册人口。2008年5月19日，被告陈其才、舒凤英因感情破裂，在义乌市民政局婚姻登记中心办理了协议离婚登记手续，离婚协议中约定：“义乌市北苑街道下仓村马青的三间建筑用地，其中靠北的两间归女儿所有，靠南的一间归男方所有，建房所需的一切费用都由男方负担”。后，原告与被告陈其才、舒凤英审批所得的108㎡，与被告陈美菊审批部分联建在义乌市，现已办理不动产权登记，但被告迟迟不将案涉房产交付给原告。原告诉请判令：1.位于义乌市马青）靠北两间五层房产归原告所有，被告立即腾空交付给原告；2.三被告配合原告办理不动产权证，将上述房产过户登记在原告名下。第一次庭审时，原告变更第一项诉请为：确认义乌市房产50%的份额归原告所有，并将靠北两间的五层房产分割给原告所有，由被告立即腾空交付给原告。
被告陈其才、陈美菊共同辩称，1、2008年5月19日，被告陈其才、舒凤英的离婚协议书中，被告陈其才的名字是其本人所签，但是该离婚协议是显失公平的，且被告舒凤英并没有完全按照协议的约定履行自己的义务，被告陈其才与被告舒凤英结婚时才22岁，被告舒凤英比被告陈其才大4岁，又是二婚，社会经验比较丰富，掌管了家里的经济大权。2008年5月19日，在被告舒凤英闹离婚近一年后，被告陈其才心灰意冷，在被告舒凤英提供的离婚协议书上签字并办理离婚登记，协议书中约定女儿即原告由被告陈其才抚养，被告舒凤英一次性支付抚养费5万元，实际上该5万元并未支付，被告陈其才承担了所有的抚养费用。原告今年大学毕业可以参加工作，对被告陈其才10年的养育之恩的第一个回报就是提起诉讼，离婚协议书中约定位于江西省弋阳县的套间和小轿车归被告舒凤英所有，小货车归被告陈其才所有，现金共190万元其中97万元归被告陈其才所有，但是被告舒凤英并未将该款支付给被告陈其才。离婚协议书中共有财产的分割是有利于被告舒凤英的，且被告舒凤英未完全履行合同的约定，属于根本违约，被告陈其才有权要求解除该合同，对共有财产重新进行分割。2、被告陈其才离婚后没有稳定的收入，建房所需和装修费用都是向母亲和姐姐借的，被告陈其才家庭负担沉重，向母亲和姐妹的借款至今没有还清，离婚协议书中建房所需的费用由被告陈其才承担，这种约定是属于一种赠与行为，现被告陈其才经济困难，所以该赠与可以撤销。3、根据不动产登记证明记载，108㎡的房产中原告和被告陈其才、舒凤英占75%份额，即被告陈其才占25%份额，被告陈美菊登记的产权份额与原告、被告陈其才及被告舒凤英无关，原告要求确认其享有50%的份额，是原告和被告陈其才、舒凤英之间的事。4、现因为建房、装修所负的债务尚未还清，该债务应当视为因共有的不动产产生的债务，共有人承担连带责任，涉案房屋1-4层已经出租，租金用于还债，故被告陈其才、陈美菊无法腾空房屋。综上，请求驳回对被告陈其才、陈美菊的诉请。按照离婚协议约定是北边的两间归原告所有，离婚协议签订时三间地基尚未定位，之后为投标定位产生了590400元投标款，当时被告陈其才经济困难，决定由村里安置地基位置，被告舒凤英坚持要求安置好一点的位置，并要求参与投标，现在被告陈其才同意拥军五区18幢1单元靠北两间五层房产归原告所有，但要求原告一起承担因建造、装修房屋产生的债务，具体金额要庭后核实。投标款590400元也应由原告承担。
被告舒凤英辩称，原告起诉的是事实，没有异议。被告陈其才、舒凤英于1995年3月21日在原义乌市稠城镇办理结婚登记，后于1997年6月21日生育原告，目前户籍均为义乌市北苑街道拥军五区6幢1号，也即原先的下仓村马青。2006年左右下仓村开始旧村改造，被告陈其才、舒凤英及原告共同审批取得108㎡的安置面积。2008年5月19日，因被告陈其才、舒凤英感情破裂，办理了协议离婚登记，约定原告由被告陈其才抚养，旧村改造三间建筑用地靠北两间归原告所有，靠南一间归被告陈其才所有，建房所需的一切费用由被告陈其才负担。2010年12月20日，经义乌市人民政府义政发（2010）124号文件批复，原下仓村改名为拥军社区。旧村改造取得的三间地基原告自身拥有三分之一份额，属于被告舒凤英的三分之一部分系被告舒凤英自愿赠与原告，也是离婚条件，现该房产建成使用多年并办理了不动产权证，应当分割明确。综上被告舒凤英同意原告的诉请。
为证明自己的主张，原告向本院提供如下证据：
证据1，义乌市不动产登记中心不动产档案证明一份，证明位于产系两户联建，其中原告与被告陈其才、舒凤英占75%，土地使用权面积108㎡；被告陈其才、陈美菊占25%，土地使用权面积36㎡。
证据2，离婚协议书、离婚证复印件各一份，证明被告陈其才、舒凤英于2008年5月19日协议离婚，约定义乌市北苑街道下仓村马青的三间建筑用地其中靠北的两间归女儿即原告所有。
证据3，义乌市农村村民建房用地审批表核对件、建设工程规划许可证核对件各一份，证明案涉房产系原告与被告陈其才、舒凤英旧村改造共同审批、建设而得，三人审批的安置面积为108㎡，安置在原北苑街道下仓村C18幢。
被告陈其才、陈美菊共同质证：证据1，无异议。证据2，离婚证无异议，离婚协议书约定的抚养费和共同财产97万元共计102万元被告舒凤英没有支付给被告陈其才。证据3，无异议。
被告舒凤英质证：均无异议。
为支持自己的抗辩，被告陈其才向本院提供如下证据：
证据1，借条复印件二份、补充协议复印件一份，证明被告陈其才因为建造、装修房屋负有债务、经济困难。
证据2，收款收据一份，证明涉案的三间房屋中标款共计590400元。
原告质证：证据1，三性均有异议，原告和被告陈其才、舒凤英享有的108㎡安置面积是经旧村改造分配而得，不需要像被告陈其才所说的花费巨额购买平方款，从原告提供的离婚协议书可以看出当时被告陈其才、舒凤英的家庭经济能力，共有财产现金就有190万之多，根本不需要向外人借款。证据2，真实性、合法性无异议，从收款收据时间上看投标时间是在被告陈其才、舒凤英离婚之前，被告陈其才在答辩中陈述投标是被告陈其才、舒凤英商量后决定的，在离婚之前，该部分款项已经由家庭共有财产所付出，被告陈其才又翻出该收据，要求本案进行分摊显然没有任何理由。从收款收据可以看出被告陈其才、舒凤英在离婚前旧村改造安置的地块已经由投标选定了地址，离婚协议中约定的三间建筑用地就是经投标建造在本案不动产登记上的地址。
被告舒凤英质证：证据1，借条是不真实的，补充协议没见过，但是据我所知被告陈其才确实欠他妈妈几万块钱。证据2，无异议，是真实的。
被告陈美菊质证：无异议。
被告舒凤英、陈美菊未提供证据。
根据原告、被告的举证、质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
一、关于原告提供的证据。对不动产档案证明、离婚协议书、离婚证复印件、义乌市农村村民建房用地审批表核对件、建设工程规划许可证核对件的证明效力均予以确认。
二、关于被告陈其才提供的证据。两份借条及补充协议均系复印件，被告陈其才未提供原件核对，且原告及被告舒凤英对真实性均有异议，故本院对该两份借条及补充协议的真实性不予确认。对收款收据本身的真实性予以确认。
根据上述有效证据及原、被告的庭审陈述，本院认定案件事实如下：
被告陈其才、舒凤英原系夫妻关系（于1995年3月21日登记结婚，于2008年5月19日登记离婚）。被告陈其才、舒凤英于1997年6月21日共同生育女儿即原告。被告陈美菊系被告陈其才的母亲。
2006年4月13日，被告陈其才以户主的名义提交义乌市农村村民建房用地审批表一份（其中可计算人口登记为原告陈弋红、被告陈其才、被告舒凤英三人），义乌市北苑街道下仓经济股份合作社于2006年4月15日出具意见“根据市人民政府旧村改造政策及本村实施细则，该户可单独立户安排建房用地，可计算人口3人，旧房建筑占地63.2平方米，拟报批108平方米”。后经层层审批，义乌市人民政府于2007年10月29日作出最终审批意见即“同意审批108平方米”。
2008年5月19日，被告陈其才、舒凤英协议离婚并签订离婚协议书一份，其中第三条约定：“义乌市北苑街道下仓村马青的三间建筑用地，其中靠北的两间归女儿所有，靠南的一间归男方所有，建房所需的一切费用都由男方负担……”
2008年8月9日，义乌市建设局向被告陈其才颁发建设工程规划许可证，载明：“建设项目名称：旧村改造；建设位置：北苑街道下仓村；建设规模：C18幢占地108平方米，四层”。后，原告、被告陈其才、被告舒凤英共同审批取得的108㎡与被告陈美菊审批取得的部分联建在义乌市。
2017年12月20日，坐落于义乌市的房产进行了产权登记，其中所有权人登记为“陈其才、舒凤英、陈弋红、陈美菊”；权证号码为浙（2017）义乌市不动产权第0057244号；权利性质登记为批准拨用/自建房；总层数登记为5层；用途登记为住宅用房；建筑面积登记为809.3㎡；土地使用权面积登记为144㎡；建筑年份登记为2009年；附记载明“本不动产系两户联建。其中陈其才、舒凤英、陈弋红占75%，土地使用权面积108㎡；陈其才、陈美菊占25%，土地使用权面积36㎡。实际宗地面积144.92㎡，登记144㎡；实际建筑面积863.55㎡，登记809.3㎡；有偿使用面积54.25㎡不予登记”。该房屋现由被告陈其才、陈美菊管业使用。
2018年4月19日，原告以涉案房屋已办理不动产权登记，但被告迟迟不将涉案房产交付给原告为由，诉至本院。
本院认为，义乌市四间房屋中靠北的三间是被告陈其才、舒凤英在婚姻关系存续期间，由原告、被告陈其才、被告舒凤英三人共同审批所得，每人各审批取得一间即36㎡。后，被告陈其才、舒凤英在协议离婚时对其二人享有的两间的处分达成合意，共同表示其中一间归被告陈其才所有，另一间赠与原告，该意思表示真实有效，理应对双方产生约束力。据此，根据离婚协议书的约定，义乌市四间五层房屋中原告享有两间（即50%的份额），被告陈其才享有一间（即25%的份额），被告陈其才与被告陈美菊共同享有一间（即25%的份额）。原告关于确认义乌市房屋50%的份额归原告所有的诉请，应予支持。
关于分割问题。经现场勘查，义乌市四间五层房屋，其中第一层为临街店面，第二层隔为三个套间（被告陈美菊现居住在202室），第三层、四层均隔为七个套间（由被告陈其才、陈美菊对外出租），第五层为一个大套间（现由被告陈其才居住），涉案房屋建有一个楼梯（位于由北至南第三间处）。综合考虑楼层的价值及第五层的特殊性，本院酌定将义乌市四间五层房屋中靠北两间的第一层至第四层分割给原告。房屋其余部分的分割问题由被告陈其才、陈美菊自行协商，本案不作处理。
关于原告诉请要求三被告协助办理不动产过户登记手续，合法有理，本院予以支持，三被告应当积极协助原告办理相关不动产过户登记手续。因不动产登记属行政行为，是否能够进行变更登记，由不动产登记机关审查处理。
被告陈其才关于离婚协议书中对建筑用地的约定应认定为赠与且赠与可以撤销的抗辩，本院认为，首先，被告陈其才未提供证据证明订立离婚协议书时存在欺诈、胁迫等情形；再次，赠与行为系被告陈其才、舒凤英二人共同作出，故在离婚后被告陈其才欲根据《中华人民共和国合同法》的规定单方撤销赠与时亦要取得双方合议，在未征得被告舒凤英同意的情况下，被告陈其才无权单方撤销赠与。综上，被告陈其才要求撤销财产分割协议的主张，本院不予支持。
被告陈其才关于被告舒凤英未按离婚协议书的约定履行义务的抗辩，与本案无关，本院不作处理。被告陈其才关于建房费用及投标款应由原告承担的抗辩。本院认为，首先，离婚协议书中明确约定了建房所需的一切费用由被告陈其才负担；其次，被告陈其才也未就费用承担问题在本案中提起反诉，本案不作处理。
综上，原告诉请中合法有据的部分，本院予以支持。被告陈其才、陈美菊的抗辩依据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百八十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第九条、《不动产登记暂行条例》第三条的规定，判决如下：
一、确认原告陈弋红享有位于浙江省义乌市房屋50%的份额，其中靠北两间的第一层至第四层归原告陈弋红所有，由被告陈其才、陈美菊于本判决生效后三十日内腾空交付给原告陈弋红，原告陈弋红对楼梯享有使用权。
二、由被告陈其才、舒凤英、陈美菊协助办理将位于浙江省义乌市房屋靠北两间的第一层至第四层过户到原告陈弋红名下的转移登记手续，于本判决生效后三十日内履行完毕。
三、驳回原告陈弋红的其他诉讼请求。
案件受理费11400元，由被告陈其才、舒凤英、陈美菊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 舒 怡
二〇一八年六月十四日
书记员 金倩倩