广东省龙门县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠龙法民二初字第25号
原告：龙门县农村信用合作联社。
法定代表人：罗锦文，理事长。
委托代理人：梁桂平，广东惠泰律师事务所律师。
被告：惠东县敦凯实业有限公司。
法定代表人：朱桂莲，经理。
被告：黄文丽，女。
被告：朱桂莲，女。
原告龙门县农村信用合作联社诉被告惠东县敦凯实业有限公司、黄文丽、朱桂莲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月27日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月8日公开开庭进行了审理。原告龙门县农村信用合作联社的委托代理人梁桂平到庭参加诉讼，被告惠东县敦凯实业有限公司、黄文丽、朱桂莲经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙门县农村信用合作联社诉称：2013年9月1日，被告惠东县敦凯实业有限公司因承建薛峰商住楼园林绿化工程自有资金不足向原告龙门县农村信用合作联社提出借款申请。经原告龙门县农村信用合作联社同意，被告惠东县敦凯实业有限公司于2013年9月9日与原告龙门县农村信用合作联社签订《流动资金借款合同》。该合同约定：原告龙门县农村信用合作联社向被告惠东县敦凯实业有限公司发放贷款1800万元用于被告惠东县敦凯实业有限公司支付工程款，借款期限为3年（即2013年9月9日至2016年9月9日），借款期限内实行固定利率为年利率8.9175%，按月结息，结息日固定为每月的第20日；对不能支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，分期还款按被告惠东县敦凯实业有限公司向原告龙门县农村信用合作联社出具的《还款计划》执行。该合同对原告龙门县农村信用合作联社与被告惠东县敦凯实业有限公司的权利、义务以及违约事项、违约责任均作了明确规定，借款合同约定被告惠东县敦凯实业有限公司未按合同约定偿还或支付到期借款本息即构成违约事项，原告龙门县农村信用合作联社有权单方面解除合同，向被告惠东县敦凯实业有限公司主张提前归还借款本金及相关费用，因被告惠东县敦凯实业有限公司违约致使原告龙门县农村信用合作联社采取诉讼方式实现债权的，被告惠东县敦凯实业有限公司应当承担原告龙门县农村信用合作联社为此支付的诉讼费、公告费、律师费、查询费等费用。被告惠东县敦凯实业有限公司以被告黄文丽拥有的土地使用权为借款提供抵押担保，以被告朱桂莲提供不可撤销的连带责任保证担保。
被告黄文丽于2013年9月9日与原告龙门县农村信用合作联社签订《抵押担保合同》。该合同约定：被告黄文丽以自己拥有的座落在XX的5161.32平方米商业、住宅的土地使用权【国有土地使用证号：XXXXXX】为被告惠东县敦凯实业有限公司的上述借款提供抵押担保；抵押担保范围为主合同项下被告惠东县敦凯实业有限公司应承担的全部债务，包括但不限于全部本金，利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等），违约金，损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费，律师费，财产保全费，差旅费，执行费，评估费，拍卖费等）。但被告惠东县敦凯实业有限公司未按时足额偿还债务或违反主合同约定，原告龙门县农村信用合作联社根据法律法规之规定或主合同的约定提前收回债权，被告惠东县敦凯实业有限公司未予清偿的，原告龙门县农村信用合作联社有权以协议执行，变卖，拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。原告龙门县农村信用合作联社与被告黄文丽依法办理抵押登记【他项权证号：XXXX】。
被告朱桂莲于2013年9月9日与原告龙门县农村信用合作联社签订《保证合同》。该合同约定：被告朱桂莲为被告惠东县敦凯实业有限公司履行《流动资金借款合同》项下的债务向原告提供不可撤销的连带保证担保。保证范围为《流动资金借款合同》项下被告惠东县敦凯实业有限公司应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等），违约金，损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费，律师费，财产保全费，差旅费，执行费，评估费，拍卖费等）。但被告惠东县敦凯实业有限公司未能按借款合同约定履行其债务时，原告龙门县农村信用合作联社有权直接要求被告朱桂莲在其保证范围内承担保证责任。如被告惠东县敦凯实业有限公司出现主合同中约定的违约事项或违反主合同约定时，原告龙门县农村信用合作联社根据法律规定或主合同约定提前收回债权，被告惠东县敦凯实业有限公司未予清偿的，被告朱桂莲保证无条件向原告龙门县农村信用合作联社支付被告惠东县敦凯实业有限公司全部债务。原告龙门县农村信用合作联社与被告惠东县敦凯实业有限公司解除主合同的，被告朱桂莲对被告惠东县敦凯实业有限公司应当承担的民事责任仍应承担担保责任。
上述合同签订后，原告龙门县农村信用合作联社应被告惠东县敦凯实业有限公司的要求在2013年9月16日以转账方式将1800万元借款支付给被告惠东县敦凯实业有限公司，被告惠东县敦凯实业有限公司立下借据交原告收执。被告惠东县敦凯实业有限公司在合同履行中不能依时足额支付借款利息，至2014年6月30日止，被告惠东县敦凯实业有限公司拖欠原告借款利息856079.90元。近日，据了解，被告惠东县敦凯实业有限公司经营财务状况出现恶化，并拒绝原告要求如实提供有关财务会计资料及生产经营状况资料，被告惠东县敦凯实业有限公司的行为足以影响原告在《流动资金借款合同》项下的权益。原告龙门县农村信用合作联社根据借款合同的约定，向被告惠东县敦凯实业有限公司主张中止《流动资金借款合同》的履行，解除该合同，提前收回借款本息，要求被告惠东县敦凯实业有限公司立即偿还借款本金人民币1800万元，支付拖欠借款利息。被告惠东县敦凯实业有限公司以无经济能力为由，不能按原告龙门县农村信用合作联社要求清偿借款本息。被告黄文丽不知何因中断与原告联系方式，离开居住地。据此，原告龙门县农村信用合作联社依法向法院提出诉前财产保全申请，要求查封被告黄文丽提供抵押担保的土地使用权。法院在2014年1月23日以（2014）惠龙法立保字第1-1号民事裁定书，裁定查封被告黄文丽上述抵押担保的土地使用权。被告朱桂莲亦没有履行保证担保义务，给原告龙门县农村信用合作联社造成较大经济损失。
原告龙门县农村信用合作联社认为，原告龙门县农村信用合作联社与被告惠东县敦凯实业有限公司、黄文丽、朱桂莲分别签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》均是当事人的真实意思表示，合法有效。上述被告的行为已构成违约事实，依法应承担相应的民事责任。据此，为维护原告龙门县农村信用合作联社的合法权益。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条等相关法律规定，特向法院提起此诉，请求判令：1、解除原告与被告惠东县敦凯实业有限公司于2013年9月9日签订的《流动资金借款合同》；2、被告惠东县敦凯实业有限公司偿还原告借款本金1800万元，支付拖欠原告借款利息856079.90元（暂计至2014年6月30日），合计18856079.90元；3、借款本金1800万元，从2014年7月1日起至实际清偿日止（其中1000000元按中国人民银行规定的农村信用社同期同类逾期贷款利率计付，17000000元按合同约定利率8.9175%）计付利息给原告；4、被告惠东县敦凯实业有限公司支付原告为本案诉讼委托律师代理诉讼的律师代理费人民币351764元；5、确认原告对被告黄文丽位于XX的5161.32平方米的土地使用权享有抵押权和优先受偿权；6、被告朱桂莲对被告惠东县敦凯实业有限公司拖欠原告的借款本息、律师代理费及相关费用承担连带清偿的保证责任；7、本案受理费、诉讼费用由被告负担。
原告龙门县农村信用合作联社在诉讼中对其陈述事实提供如下证据：1、企业法人营业执照、企业机读档案登记资料、居民身份证；2、借款申请书；3、《流动资金借款合同》；4、《还款计划书》；5、《抵押担保合同》；6、国有土地使用证、土地他项权证；7、《保证合同》；8、借款借据；9、被告惠东县敦凯实业有限公司拖欠借款本息计算清单；10、委托代理合同；11、（2014）惠龙法立保字第1-1号民事裁定书；12、关于案件代理费支付的函、进账单。（以上证据均为复印件）
被告惠东县敦凯实业有限公司、黄文丽、朱桂莲经本院合法传唤均未到庭应诉，均无提交证据。
被告惠东县敦凯实业有限公司、黄文丽、朱桂莲经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告龙门县农村信用合作联社提交的证据质证的权利。
经审查，原告龙门县农村信用合作联社提供的证据真实合法，与本案的事实相关联，可作为认定本案事实的依据。
经审理查明：2013年9月9日，原告龙门县农村信用合作联社与被告惠东县敦凯实业有限公司签订《流动资金借款合同》。合同主要约定：被告惠东县敦凯实业有限公司向原告龙门县农村信用合作联社借款18000000元用于支付工程款，借款期限自2013年9月9日至2016年9月9日，合同期限内借款年利率为8.9175%。借款利息按月支付（结息日固定为每月的第20日），借款本金按《还款计划书》所载的分期还款计划偿还。逾期还贷的罚息利率为合同载明利率水平上加收50%。按本合同约定按期归还借款本息是借款人的义务。如借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务的，则构成违约。如借款人出现违约，贷款人有权行使下列几项权利：有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用；借款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定计收利息和复利；借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、律师费等实现债权的费用；解除本合同。
合同签订当日，被告惠东县敦凯实业有限公司向原告龙门县农村信用合作联社出具一份《还款计划书》，承诺借款本金18000000元按以下计划分期偿还：定于2014年6月30日偿还借款本金1000000元；定于2014年12月30日偿还借款本金1000000元；定于2015年6月30日偿还借款本金1000000元；定于2015年12月30日偿还借款本金1000000元；定于2016年6月30日偿还借款本金1000000元；定于2016年9月9日偿还借款本金13000000元。
同日，为担保上述《流动资金借款合同》项下债务的履行，被告黄文丽与原告龙门县农村信用合作联社签订《抵押担保合同》。该合同主要约定：被告黄文丽以其位于XX的土地使用权【证号：XXXXXX】为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2013年9月13日，原告龙门县农村信用合作联社、被告黄文丽双方就上述抵押的土地使用权到惠东县国土资源局办理了抵押登记手续，领取了土地他项权证【证号：XXXX】。
同日，为担保上述《流动资金借款合同》项下债务的履行，被告朱桂莲与原告龙门县农村信用合作联社签订《保证合同》。该合同主要约定：被告朱桂莲为上述借款提供不可撤销的连带责任保证担保。保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。债务人（即借款人）未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人（即贷款人）对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。
上述合同签订后，原告龙门县农村信用合作联社于2013年9月16日向被告惠东县敦凯实业有限公司发放贷款18000000元。被告惠东县敦凯实业有限公司立下借款借据交原告龙门县农村信用合作联社收执。
借款后，被告惠东县敦凯实业有限公司未能依时足额按《还款计划书》归还借款本息。计至2014年6月30日止，被告惠东县敦凯实业有限公司欠原告龙门县农村信用合作联社到期借款本金1000000元、到期借款利息856079.90元。据此，原告龙门县农村信用合作联社以被告惠东县敦凯实业有限公司已构成违约事实为由，遂提起本诉讼，主张解除与被告惠东县敦凯实业有限公司签订的《流动资金借款合同》，提前收回全部借款本息。
以上事实有《流动资金借款合同》、《还款计划书》、《抵押担保合同》、国有土地使用证、土地他项权证、《保证合同》、借款借据等证据予以证明。
2014年1月22日，原告龙门县农村信用合作联社向本院申请财产保全，请求查封被告黄文丽位于XX的5161.32平方米的土地使用权。2014年1月23日，本院作出（2014）惠龙法立保字第1-1号民事裁定书，裁定：查封被告黄文丽坐落在XX的5161.32平方米的土地使用权【国有土地使用权证号：XXXXXX】（查封金额限额为20000000元，查封期限为二年）。
另据原告龙门县农村信用合作联社提供证据显示，原告龙门县农村信用合作联社与广东惠泰律师事务所于2014年2月21日签订了《委托代理合同》，约定原告龙门县农村信用合作联社委派律师代理本案诉讼，律师代理费为351764元。原告龙门县农村信用合作联社已向广东惠泰律师事务所支付了代理费351764元，有支付凭证（发票4张）在卷佐证。
本院认为：原告龙门县农村信用合作联社与被告惠东县敦凯实业有限公司签订的《流动资金借款合同》，原告龙门县农村信用合作联社与被告黄文丽签订的《抵押担保合同》，原告龙门县农村信用合作联社与被告朱桂莲签订的《保证合同》，均系合同当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。
本案争议的焦点是：原告龙门县农村信用合作联社与被告惠东县敦凯实业有限公司签订的《流动资金借款合同》，是否应予以解除。原告龙门县农村信用合作联社主张提前收回借款本息，是否应予以支持。
涉案《流动资金借款合同》对合同项下借款本息的还款方式以及违约责任等内容作了明确约定——借款本息的还款方式为：借款本金按《还款计划书》所载的分期还款计划（2014年6月30日偿还借款本金1000000元；2014年12月30日偿还借款本金1000000元；2015年6月30日偿还借款本金1000000元；2015年12月30日偿还借款本金1000000元；2016年6月30日偿还借款本金1000000元；2016年9月9日偿还借款本金13000000元）偿还，借款利息按月支付。如借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务的，则构成违约。如借款人出现违约，贷款人有权行使以下几项权利：提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用；解除本合同等。
现被告惠东县敦凯实业有限公司未按合同约定向原告龙门县农村信用合作联社履行支付到期本息的义务，截至2014年6月30日止尚有到期借款本金1000000元、到期债务利息856079.90元未清偿，被告惠东县敦凯实业有限公司已构成违约。《流动资金借款合同》约定借款人违约的，龙门县农村信用合作联社可主张解除合同、要求借款人提前偿还全部借款本息。又根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，应认定原、被告双方约定了解除合同的条件，且解除合同的条件已成就。因此，原告龙门县农村信用合作联社请求解除借款合同，收回全部借款本金18000000元及相应利息（利息计至2014年6月30日为856079.90元），理据充分，应予以支持。
至于借款本金18000000元的利息计算问题。原告请求借款18000000元从2014年7月1日起计付利息（其中1000000元按中国人民银行规定的农村信用社同期同类逾期贷款利率计付，17000000元按合同约定利率8.9175%计付）至本判决确定清偿之日止，予以支持。
被告黄文丽提供其位于XX的占地面积为5161.32平方米的土地使用权【证号：XXXXXX】为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。该抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告龙门县农村信用合作联社主张对被告黄文丽位于XX占地面积为5161.32平方米的土地使用权的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，理据充分，应予以支持。
被告朱桂莲为涉案借款提供不可撤销的连带责任保证担保。该保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告主张被告朱桂莲对被告惠东县敦凯实业有限公司拖欠《流动资金借款合同》项下的借款本息及相关费用（包括律师代理费）承担连带清偿的保证责任，理据充分，应予以支持。
关于原告龙门县农村信用合作联社主张律师代理费351764元的问题。由于双方在借款合同中约定了原告龙门县农村信用合作联社为实现债权支付的律师代理费由被告惠东县敦凯实业有限公司承担，故被告惠东县敦凯实业有限公司应承担本案原告的律师代理费，但律师代理费数额应按《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的最低收费标准给予支持，经计算律师代理费为278000元。
被告惠东县敦凯实业有限公司、黄文丽、朱桂莲经本院公告传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，案经本院审判委员会讨论，判决如下：
一、解除原告龙门县农村信用合作联社与被告惠东县敦凯实业有限公司于2013年9月9日签订的《流动资金借款合同》。
二、被告惠东县敦凯实业有限公司向原告龙门县农村信用合作联社偿还借款本金18000000元及利息856079.90元（计至2014年6月30日止），二项合计18856079.90元，限在本判决发生法律效力之日起10日内付清。
三、借款本金18000000元的利息，从2014年7月1日起计付至判决确定清偿之日止（其中1000000元按中国人民银行规定的农村信用社同期同类逾期贷款利率计付，17000000元按合同约定利率8.9175%计付），限在本判决发生法律效力之日起10日内付清。
四、被告惠东县敦凯实业有限公司支付律师代理费278000元给原告龙门县农村信用合作联社，在本判决发生法律效力之日起10日内付清。
五、原告龙门县农村信用合作联社对被告黄文丽位于XX的占地面积为5161.32平方米的土地使用权【证号：XXXXXX】，在本判决确定的债权范围内（包括律师代理费）享有优先受偿权。
六、被告朱桂莲对被告惠东县敦凯实业有限公司拖欠《流动资金借款合同》项下的借款本息及相关费用（包括律师代理费）承担连带清偿的保证责任。
七、驳回原告龙门县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费133570元、财产保全费5000元、公告费300元，合共138870元，由被告惠东县敦凯实业有限公司、黄文丽、朱桂莲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 钟永平
审 判 员 廖伟荣
代理审判员 陈颖怡
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 杨金燕
（附页）本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。