成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第7869号
原告成都农村商业银行股份有限公司三圣支行。营业场所：成都市锦江区静明路77号。
负责人谢辉，成都农村商业银行股份有限公司三圣支行行长。
委托代理人刘勇，男，1968年6月1日出生，汉族,住成都市金牛区。
被告陈廷忠，男，1963年5月31日出生，汉族，住成都市金牛区。
被告李蓉，女,1965年6月21日出生，汉族，住成都市青羊区。
被告成都山凌房地产开发有限公司。住所地：成都市上东大街友谊广场*座**层*号。
法定代表人陈廷元。
被告陈廷元，男，1952年3月22日出生，汉族，住成都市金牛区。
原告成都农村商业银行股份有限公司三圣支行（以下简称农商行三圣支行）与被告陈廷忠、李蓉、成都山凌房地产开发有限公司（以下简称山凌公司）、陈廷元借款合同纠纷一案，本院于2015年12月4日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告农商行三圣支行的委托代理人刘勇到庭参加诉讼，被告陈廷忠、李蓉、山凌公司、陈廷元经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案现已缺席审理终结。
原告农商行三圣支行诉称，2012年12月31日，陈廷忠、李蓉与农商行三圣支行签订《个人借款合同》，约定陈廷忠、李蓉向农商行三圣支行借款4000000元，期限自2013年1月8日至2014年1月7日，年利率为9%；如陈廷忠、李蓉出现违约，对借款逾期后未还清的借款本金和利息，自逾期之日至本息全部清偿之日止，逾期本金按贷款合同约定利率水平上浮50%来计收罚息，逾期利息按合同约定的贷款利率及结息方式计收复利。合同签订后，农商行三圣支行依约向陈廷忠、李蓉发放了贷款。同时，陈廷元与农商行三圣支行签订《最高额保证合同》，约定为陈廷忠、李蓉的前述借款本息及相关费用承担连带保证担保责任。山凌公司与农商行三圣支行签订《最高额抵押合同》，山凌公司为陈廷忠、李蓉在2013年1月8日至2016年1月7日期间形成的、最高额为5200000元的债权提供最高额抵押担保，抵押物是位于青白江区青江东路1号2栋2层的商业用房，并办理了抵押登记。借款期限届满后陈廷忠、李蓉一直拒不履行还款义务，山凌公司、陈廷元也未履行其相应的责任。在农商行三圣支行多次催收后，陈廷忠、李蓉陆续归还了3300000元本金及部分利息、罚息。截至2015年11月20日陈廷忠、李蓉尚欠本金700000元，尚欠罚息、复利133868.37元未归还。请求判令：1、被告陈廷忠、李蓉偿还借款本金700000元，及至全款还清之日止的利息、罚息及复利(截至2015年11月20日为133868.37元，从2015年11月21日起至全款还清之日止的利息、复利及罚息按合同约定计算)；2、被告陈廷元对上述债务承担连带保证责任；3、原告农商行三圣支行对被告山凌公司用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告陈廷忠、李蓉不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费及其他为实现债权而实际发生的一切费用由被告陈廷忠、李蓉、山凌公司、陈廷元承担。
原告农商行三圣支行为支持其诉讼主张及诉讼请求，向本院提交如下证据予以证明：
1、农商行三圣支行的《营业执照》、《组织机构代码证》、《金融许可证》、陈廷忠、李蓉的《居民身份证》复印件、《结婚证》复印件、山凌公司的《企业法人营业执照》、陈廷元的《居民身份证》复印件，拟证明双方主体资格；
2、《个人借款合同》、《个人借款凭证》，拟证明农商行三圣支行与陈廷忠、李蓉的借款法律关系；
3、《最高额抵押合同》、《房屋产权证》、房屋他项权证、国土证、房屋明细清单，拟证明农商行三圣支行与山凌公司的抵押法律关系；
4、《最高额保证合同》，拟证明农商行三圣支行与陈廷元之间的保证法律关系，陈廷元为陈廷忠、李蓉的债务提供保证担保；
5、银行系统账单，拟证明陈廷忠、李蓉逾期、违约的事实以及所欠本金利息、罚息、复利。
被告陈廷忠、李蓉、山凌公司、陈廷元未作答辩，也未提交证据材料。
经庭审审查，上述证据来源合法，内容客观真实，且与本案事实具有关联性。陈廷忠、李蓉、山凌公司、陈廷元经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对农商行三圣支行的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，故上述证据本院予以采信，作为本案认定事实的依据。
根据上述有效证据和当事人庭审陈述，本院查明以下事实：
2012年12月31日，陈廷忠、李蓉与农商行三圣支行签订《个人借款合同》（合同编号：成农商锦三个借20120083号），约定陈廷忠（借款人、甲方）向农商行三圣支行（贷款人、乙方）借款4000000元，用于购买建材；借款期限12个月，自2013年1月8日至2014年1月7日，合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以放款时的贷款转存凭证所载日期为准，借款到期日作相应调整，贷款转存凭证为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率适用变动利率，年利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率6%的基础上浮50%，即执行利率为9%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率，不再另行通知；按月结息，结息日固定为每月的第20日；若甲方不能及时支付利息，乙方有权对未付利息按合同约定的贷款利率计收复利；甲方应在结息日向乙方支付到期利息，最后一次还款时，利随本清；甲方应于2014年1月7日偿还借款本金4000000元；本借款合同采取抵押担保；甲方未按约定归还借款本息，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率（约定的贷款利率上浮50%计收罚息）和合同约定的结息方式计收利息和复利。李蓉在《个人借款合同》的共同借款人处签字。
同时查明，2012年12月31日，农商行三圣支行与陈廷元签订《最高额保证合同》，约定陈廷元为陈廷忠自2013年1月11日至2014年1月7日期间最高额为4000000元的债务提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证，保证人确认，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担全额保证责任。
2013年1月8日，农商行三圣支行与山凌公司签订《最高额抵押合同》，约定山凌公司以位于成都市青白江区的房屋为陈廷忠自2013年1月8日至2016年1月7日最高额为5200000元债权的本金及利息提供最高额抵押担保。2013年1月9日，农商行三圣支行与山凌公司办理了抵押权登记，农商行三圣支行取得抵押房屋他项权证。
2013年1月11日，农商行三圣支行出具《个人借款凭证》，向陈廷忠、李蓉发放贷款4000000元。《个人借款凭证》载明，借款起止日2013年1月11日起至2014年1月7日止。陈廷忠、李蓉借款后，未按照借款合同约定按期足额支付本息，合同到期后，也未向农商行三圣支行归还全部借款。截止2015年11月20日，陈廷忠、李蓉尚欠农商行三圣支行贷款本金700000元、利息、罚息、复利共计133868.37元。陈廷元、山凌公司也未就该债务向农商行三圣支行履行担保义务。
本院认为，农商行三圣支行与陈廷忠、李蓉签订的《个人借款合同》以及与陈廷元、山凌公司签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思的表示，且合同内容不违反国家法律的强制性规定，应属合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。合同签订后，农商行三圣支行按照合同约定向陈廷忠、李蓉发放贷款，履行了合同义务，但是陈廷忠、李蓉未按合同约定按期足额偿付借款本息，且合同到期后亦未归还全部借款。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，借款期满后，陈廷忠未按约偿还借款本息，李蓉也未承担共同还款责任，农商行三圣支行要求陈廷忠、李蓉归还剩余借款本金700000元、支付截止2015年11月20日的利息、罚息、复利共计133868.37元以及自2015年11月21日起至付清款项之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。
陈廷元与农商行三圣支行签订《最高额保证合同》，对陈廷忠自2013年1月11日至2014年1月7日期间最高额为4000000元的债务提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证。山凌公司与农商行三圣支行签订《最高额抵押合同》，对陈廷忠自2013年1月8日至2016年1月7日最高额为5200000元债权本息提供最高额抵押担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的……第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任……”之规定，农商行三圣支行可以就抵押物行使优先受偿权，也可以要求陈廷元承担连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，对农商行三圣支行要求陈廷元对上述借款本息承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。山凌公司用其所有的位于成都市青白江区的房屋为诉争借款设置了抵押担保并办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，农商行三圣支行请求对该抵押房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。抵押物优先受偿范围按法律规定执行。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条(法律条文全文附后)的规定，判决如下：
一、被告陈廷忠、李蓉应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司三圣支行借款本金700000元，偿付截止2015年11月20日的利息、罚息、复利133868.37元。
二、被告陈廷忠、李蓉应于本判决发生法律效力之日起十日内以所欠本金为基数，按年利率13.5%向原告成都农村商业银行股份有限公司三圣支行支付从2015年11月21日起至给付清结之日止的利息、罚息；对应付未付利息，被告陈廷忠、李蓉应按罚息利率向原告成都农村商业银行股份有限公司三圣支行支付复利。
三、原告成都农业商业银行股份有限公司三圣支行对被告成都山凌房地产开发有限公司所有的位于成都市青白江区的房屋享有优先受偿权。
四、被告陈廷元对被告陈廷忠、李蓉的上述债务承担连带责任，被告陈廷元承担保证责任后,有权向被告陈廷忠、李蓉追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12138元，公告费300元以及后续因送达本裁判文书所需要的公告费用，由被告陈廷忠、李蓉、成都山凌房地产开发有限公司、陈廷元负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 赖婷婷
人民陪审员 胡士戎
人民陪审员 刘淑蓉
二〇一六年六月十七日
书 记 员 丁勤琴
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。