南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初2950号
原告：中国民生银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区会展路545号，统一社会信用代码：91360100688504994E。
负责人：石鹏飞，系该分行行长。
委托诉讼代理人：吴玉园，系江西华邦律师事务所律师，律师执业证号：13601201310159099。
委托诉讼代理人：郝长敏，系江西华邦律师事务所律师，律师执业证号：13601201611630228。
被告：洪火宾，男，1975年12月1日生，汉族，住福建省南安市。
委托诉讼代理人：陈建英，女，1979年12月10日生，汉族，住南昌市青云谱区。
原告中国民生银行股份有限公司南昌分行诉被告洪火宾金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郝长敏、被告洪火宾的委托诉讼代理人陈建英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告洪火宾偿还原告借款本金660000元、利息9104.36元及罚息人民币55.48元，共计669159.84元（暂计算至2017年4月17日），自2017年4月18日至实际清偿完毕各项债务之日止的利息及罚息按合同约定继续计算：2、判令原告有权对洪火宾名下所有的位于青云谱区广州路189号华东装潢建材博览城74号楼114号商铺（第1-2层）及青云谱区广州路189号华东装潢建材博览城74号楼115号商铺（第1-2层）行使抵押权，并就抵押物变现款项享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的律师费4000元及其他后续律师费、诉讼费、保全费等原告实现债权的各项费用。事实与理由：原告与被告洪火宾于2015年5月22日签订《综合授信合同》（合同编号：935032015023508）授信额度为66万元。约定被告使用授信，应当根据申请业务的种类向原告提交相应的《借款支用申请书》；贷款金额、具体用途、利率等以《借款支用申请书》项下原告确认的内容为准。同日，原告与被告洪火宾签订《最高额担保合同》（编号：935032015023508D0）。被告洪火宾以其所有的位于青云谱区广州路189号华东装潢建材博览城74号楼114号商铺（第1-2层）及青云谱区广州路189号华东装潢建材博览城74号楼115号商铺（第1-2层），为《综合授信合同》项下的原告全部债权提供抵押担保。担保范围为被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费等）和所有其他应付合理费用。上述抵押物在合同签订后依法办理了抵押登记，原告依法取得了他项权证。2016年5月27日，被告洪火宾向原告提交《借款支用申请书》，申请借款人民币66万元整，借款期限为2016年5月27日至2017年5月27日，年利率为7.5255%。原告依约向被告发放贷款66万元，已履行了合同义务，而被告未按时支付本息，已构成违约。原告根据《综合授信合同》第33条约定被告出现合同中规定的任何违约情形，有权依要求被告提前清偿，要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用及因此而遭受的其他经济损失。被告的违约行为已严重危及原告债权的实现，故原告起诉至法院。
被告洪火宾对上述欠款无异议。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
证据一：原告营业执照、负责人身份证明及被告身份证复印件，证明原、被告的身份情况及诉讼主体资格；
证据二：原告与被告洪火宾签订的《综合授信合同》、借款支用申请书、借款凭证、放款凭证、原告与被告洪火宾签订的《最高额担保合同》（合同编号：935032015023508D0）、他项权证，证明原、被告双方借贷关系成立并生效，原告已向借款人提供合同项下借款，被告洪火宾以其所有的位于青云谱区广州路189号华东装潢建材博览城74号楼114号商铺（第1-2层）及青云谱区广州路189号华东装潢建材博览城74号楼115号商铺（第1-2层），为《综合授信合同》项下的原告全部债权提供抵押担保；
证据三：本金及利息明细，证明被告欠原告本金660000元，利息9104.36元及罚息55.48元，共计669159.84元（暂计算至2017年4月17日），自2017年4月18日至实际清偿完毕各项债务之日止的利息及罚息按合同约定继续计算；
证据四：委托代理合同及律师费发票、律师费转账凭证，证明原告为实现债权而发生律师费4000元及其他后续律师费。
被告洪火宾对原告提供的上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月22日，原告与被告洪火宾签订了一份编号为935032015023508的《综合授信合同》，约定被告作为授信提用人可向原告申请使用的最高授信额度为66万元整；授信种类为个人贷款；有效使用期限为60个月，自2015年5月22日至2020年5月22日；授信用途为经营周转；被告使用授信，应当向原告提交《借款支用申请书》，并经原告审批同意，贷款金额、具体用途、利率、贷款的发放与支付、还款方式等以《借款支用申请书》项下原告确认的内容为准；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息（包括逾期罚息）不能按时支付的，按逾期利率按月在还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期利率按贷款利率上浮50%收取，合同贷款利率发生调整时，逾期利率在调整后的合同贷款利率基础上按照本合同约定的比例自动作相应的调整，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算；被告未按时偿还本授信额度项下所发生具体业务的资金本息及应付费用，视为违约，原告有权行使担保权，有权要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、律师费等。同日，原告与被告洪火宾签订了一份《最高额担保合同》，约定最高额担保期间为：2015年5月22日至2020年5月22日，被告洪火宾以其所有的位于青云谱区广州路189号华东装潢建材博览城74号楼114号商铺（第1-2层）及青云谱区广州路189号华东装潢建材博览城74号楼115号商铺（第1-2层）的房产，作为上述《综合授信合同》与其项下发生的具体业务合同项下的债务提供最高额抵押担保，担保范围为被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权费用和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费等）和所有其他应付合理费用。2015年5月22日，被告洪火宾与原告为上述抵押的房产办理了登记手续。
2016年5月27日，被告洪火宾向原告申请支用借款，经原告审核同意，双方在《借款支用申请书》中确认：贷款金额为660000元；贷款期限为12个月，自2016年5月27日至2017年5月27日；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮73%，确定年利率7.5255%，利率调整方式按固定利率调整；还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为10日；贷款支付方式为受托支付。同日，原告向被告洪火宾发放贷款66万元，被告洪火宾在借期内未按期足额还款，截止2017年11月24日欠原告本金66万元，利息14623.07元，罚息39401.03元，共计714024.10元。另原告为处理本案纠纷花费律师费4000元。
本院认为，原、被告签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《借款支用申请书》等系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约行使权利和履行义务。原告向被告洪火宾发放贷款后，被告洪火宾未按期足额偿还借款本息，构成违约，依法应当承担继续履行和赔偿损失等违约责任。被告洪火宾用以抵押的房屋已办理登记手续，抵押权设立，在其不履行上述还款义务后，原告在其未实现的债权范围内就被抵押房屋享有优先受偿权。故原告诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告洪火宾于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司南昌分行借款本金660000元及利息、罚息（截止2017年11月24日利息14623.07元、罚息39401.03元，自2017年11月25日起至还清本息之日止的利息、罚息以本金660000元为基数按借款合同约定计算）；
二、被告洪火宾于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司南昌分行为实现债权所支出的律师费4000元；
三、若被告洪火宾届期未履行上述第一、二项判决，则原告中国民生银行股份有限公司南昌分行有权对登记为被告洪火宾名下的坐落于青云谱区广州路189号华东装潢建材博览城74号楼114号商铺（第1-2层）及青云谱区广州路189号华东装潢建材博览城74号楼115号商铺（第1-2层）的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10530元、保全费4170元，共计14700元（原告已预交），由被告洪火宾承担，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
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审 判 长 夏冬兰
人民陪审员 万祥如
人民陪审员 刘 红
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 孙雅雯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产