浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温平商初字第382号
原告：中国银行股份有限公司平阳县支行，住所地：平阳县鳌江镇滨江路中银大厦。
负责人：蔡永志，支行行长。
委托代理人：刘世水，浙江九凰律师事务所律师。
委托代理人：张水琴，浙江九凰律师事务所律师。
被告：徐登益。
被告：陈玉玲。
原告中国银行股份有限公司平阳县支行诉被告徐登益、陈玉玲金融借款合同纠纷一案，于2014年4月25日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭于2014年9月22日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司平阳县支行的委托代理人刘世水到庭参加诉讼，被告徐登益、陈玉玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司平阳县支行起诉称：2012年3月27日，被告徐登益因投资经营需要，向原告申请借款，双方签订《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：借款金额为2100000元，期限为36个月。被告徐登益、陈玉玲自愿以其所有的坐落于苍南县龙港镇沿河北路20号房屋作最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年3月20日，被告徐登益第二次申请用款，与原告签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：借款金额2100000元，借款期限12个月。合同约定若借款人未按约定期限还款，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，就逾期部分，从逾期之日起按预期贷款罚息利率按日计收利息，罚息利率为合同约定贷款利率水平加收50%，罚息利率计算公式：利息=（本金＋应付未付利息）＊实际天数＊日罚息利率。原告于2013年3月22日向被告徐登益发放贷款2100000元，期限自2013年3月22日起至2014年3月22日止，月利率5.5‰。后被告徐登益未按期还款，截止2013年12月21日，被告徐登益已逾期未还借款利息共计34642.25元。原告多次催讨被告至今未予偿还。现请求判令：1、被告徐登益、陈玉玲偿还原告借款本金2100000元及利息（截止2013年12月20日应收利息34642.25元，自2013年12月21日起至判决确定履行之日止按合同约定罚息利率8.25‰计收，利息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）＊实际天数＊日罚息利率）；2、确认原告对坐落于苍南县龙港镇沿河北路20号屋享有优先受偿权；3、判令上述被告承担律师代理费5000元；5、本案诉讼费由被告承担。
原告中国银行股份有限公司平阳县支行在本院指定的举证期限内向本院提交了以下证据：
1、营业执照、金融许可证、组织机构代码、法定代表人证明书、居民身份证，证明原告主体资格；
2、居民身份证、结婚证，证明被告主体资格；
3、个人循环贷款额度协议、共同还款承诺书，证明被告徐登益与原告签订个人循环贷款额度协议及被告陈玉玲承担共同偿还责任的事实；
4、个人循环贷款最高额抵押合同、房屋他项权利证书、房屋权属证书、国有土地使用权证书，证明被告徐登益与被告陈玉玲以其所有的坐落于苍南县龙港镇沿河北路20号房屋作为抵押贷款担保并登记设立抵押权的事实；
5、用户申请表、个人抵押循环贷款合同、借款借据、贷款用款凭证，证明被告徐登益向原告借款2100000元及原告按约发放贷款履行支付义务的事实；
6、逾期未还款查询单、已还款明细清单，证明被告徐登益未按约履行支付贷款本息并构成违约的事实；
7、法律服务委托合同书、发票，证明原告实现债务支付的费用。
被告徐登益、陈玉玲未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
上述证据经庭审出示质证，被告徐登益、陈玉玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对以上证据进行质证的权利。本院认为，原告提供的证据1-6系依法收集，内容客观真实，具备关联性且具有证明效力，本院予以确认。原告提交的证据7，可以证明原告为本案委托律师代理及支付律师代理费用的事实，但是该费用不是本案必要费用，本院不予认定。
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案的事实如下：2012年3月27日，被告徐登益与原告中国银行股份有限公司平阳县支行签订《个人循环贷款额度协议》（编号：7250201120051），约定：借款金额2100000元，借款期限36个月，自2012年3月27日至2015年3月27日。
2012年3月27日，被告陈玉玲签订共同还款承诺书，自愿对被告徐登益与原告中国银行股份有限公司平阳县支行依据《个人循环贷款额度协议》（编号：7250201120051）签订的借款合同（或借款借据）、其他任何单项合同而产生的全部债务（含贷款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、实现债务的费用等）承担连带偿还责任。
2012年3月27日，被告徐登益、陈玉玲与原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号：7250201120051），约定：被告徐登益、陈玉玲自愿以其所有的坐落于苍南县龙港镇沿河北路xx号房屋作为被告徐登益自2012年3月27日起至2015年3月27日向原告借款的抵押物，最高担保债权余额为3000000元，并办理了抵押登记手续。担保范围为：贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付的费用等。
2013年3月20日，被告徐登益与原告签订《个人抵（质）押循环贷款合同》（编号：7250201130056），约定：借款金额2100000元，借款期限12个月，自贷款人实际放款日期算，按季付息和结息，贷款利率为实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%。主合同第四条第四款约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上计收50%。合同第九条约定约定：借款人未按期归还贷款本息的；构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期；要求保证人承担保证责任；行使担保物权。
2013年3月22日，被告徐登益向原告借款2100000元，截止2014年3月22日，月利率为5.5‰。原告于同日履行借款支付义务，被告徐登益仅按约偿还借款利息至2013年9月20日，后于2013年12月20日偿还7.75元，借款本金2100000元及剩余利息至今未予偿还。另查，被告徐登益与被告陈玉玲于2007年8月15日登记结婚。
本院认为：原告中国银行股份有限公司平阳县支行与被告徐登益、陈玉玲签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、被告徐登益与原告签订《个人抵（质）押循环贷款合同》及借款借据，合同主体合格，双方当事人意思表示真实，本院依法予以确认有效。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。被告徐登益欠原告借款本金2100000元的事实清楚，依法应予偿还。原告主张被告徐登益支付利息34642.25元（截止2013年12月20日）并从2013年12月21日起以本金和应付未付利息为基数按罚息利率8.25‰支付利息。本院认为，本案借款的期内利息（从2013年9月21日起至2014年3月22日）应为2100000元×5.5‰×183／30-7.75元=70447.25元。罚息应从2014年3月23日起以本金2100000元为基数按月利率8.25‰计算至判决确定履行之日止，对原告的其他利息主张，本院不予支持。上述债务发生于被告徐登益与被告陈玉玲夫妻关系存续期间，且陈玉玲在共同还款承诺书上签字确认，应认定为夫妻共同债务。现原告主张被告徐登益、陈玉玲共同归还借款本息，于法有据，本院予以支持。被告徐登益、陈玉玲自愿提供其所有的坐落于苍南县龙港镇沿河北路xx号房屋作为上述借款的抵押物，且办理了抵押登记手续，应承担抵押担保责任，原告依法享有优先受偿权。现原告要求对被告徐登益、陈玉玲所有的坐落于苍南县龙港镇沿河北路xx号房屋以折价、变卖或拍卖后所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持原告要求被告承担律师代理费5000元，因该费用不是必要的费用，本院不予支持。被告徐登益、陈玉玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条第一款、最高人民法院《关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告徐登益、陈玉玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司平阳县支行借款本金2100000元及利息［期内利息70447.25元，罚息从2014年3月23日起以本金2100000元为基数按月利率8.25‰计算至判决确定履行之日止；
二、若被告徐登益、陈玉玲未按期履行上述债务，原告有权就被告徐登益所有的坐落于苍南县龙港镇沿河北路20号（所有权证号：房屋所有权证号：苍房权证苍字第××号，土地使用权证号：苍南国用（2002）字第02-4834号）房产以折价、拍卖或变卖后所得价款在最高限额为3000000元范围内优先受偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司平阳县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23917元，由徐登益、陈玉玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费23917元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 徐澄钊
人民陪审员 黄纪安
人民陪审员 毛海青
二〇一四年九月二十二日
代书 记员 朱诗亮