湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0281民初1190号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司醴陵市支行。
负责人：帅亮，行长。
原告委托代理人：邹志勇。代理权限：特别授权，即代为立案，承认、变更，放弃诉讼请求，进行和解，提起上诉等。
被告：赖勇。
被告：刘惠爱。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司醴陵市支行与被告赖勇、刘惠爱金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月8日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司醴陵市支行的委托代理人邹志勇到庭参加诉讼，被告赖勇、刘惠爱经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司醴陵市支行（以下简称原告）向本院提出诉讼请求：1．解除《个人购房借款及担保合同》，判决被告赖勇、刘惠爱立即偿还原告截止至2017年3月1日止的借款本息313408.3元（其中，借款本金310082.96元，利息3325.34元）以及至实际履行完毕之日止的利息及罚息；2．原告与被告赖勇、刘惠爱办理的《他项权证》有效，原告对抵押物享有优先受偿权；3．被告赖勇、刘惠爱承担本案所需的诉讼费用。事实与理由：2013年1月23日，原告与被告赖勇、刘惠爱签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：被告赖勇、刘惠爱向原告申请个人购置房屋的贷款350000元，用于购买坐落于XX北路X号X栋403的房屋（房产证号醴房权证来龙门字第XX、**号），期限为240个月，年利率6.55%，采取等额本息还款法，并办理了抵押登记（他项权证号为醴房他证来龙门字第**号）。同日，原告向被告账户支付350000元。借款后，偿还期内，被告赖勇、刘惠爱亦能正常还款，从2015年5月开始出现逾期，原告多次催收，被告赖勇、刘惠爱补交本息至2017年1月，后两被告未能按期偿还借款，原告派员上门催收，了解到两被告已经离婚，两被告因归还贷款产生矛盾，故原告诉至法院。
被告赖勇、刘惠爱未作答辩，亦未提出相关证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：原告的营业执照及法定代表人身份证明书、被告赖勇和刘惠爱的身份证、常住人口登记卡及结婚证复印件、《个人购房借款及担保合同》、个人贷款放款单、借据、还款流水详情打印单、房产证、房屋他项权证。因两被告未到庭，未对原告提交的证据进行质证。本院依法定程序和有关证据规则对原告提交的证据进行了审核。经核实，原告提交的上述证据来源合法，内容真实有效，与本案有关联性，本院对原告提交的证据均予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告赖勇与被告刘惠爱系夫妻关系，2013年1月23日，原告与被告赖勇、刘惠爱签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：原告向两被告提供购房贷款350000元，期限为240个月，自2013年1月23日至2033年1月23日，用于购买坐落于XX北路X号X栋403的房屋（房屋所有权证：醴房权证来龙门字第XX、**号）并以上述房产做抵押，办理了抵押登记（他项权证号为醴房他证来龙门字第**号），同时约定：如两被告未按期偿还借款本金，则从逾期之日起按借款利率加收30%计算利息。被告赖勇于当日向原告借款350000元，借款期限为240个月（从2013年1月23日至2033年1月23日），年利率6.55%，借款用于购房，采用等额本息方式还款，被告赖勇在借据上签名被告赖勇、刘惠爱取得借款后，开始亦按约定按期支付借款本息给原告。后因两被告离异，从2017年1月开始，两被告均未按照合同约定按期偿还借款本息，经原告多次催收，两被告仍拖欠不还，故原告诉至法院。
本案诉讼过程中，被告赖勇、刘惠爱于2017年5月23日向原告偿还了2017年1月23日至5月23日的借款本息，被告赖勇、刘惠爱欠原告借款本金304713.45元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，本案的诉讼焦点是1、原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》是否应当解除？2、两被告是否应当按照合同约定履行偿还借款本息及罚息的义务?3原告对抵押物是否享有优先受偿权？原告与两被告签订的《个人购房借款及担保合同》、系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同。原告作为出借人，已按约定向被告赖勇发放贷款350000元，其全面履行了合同的义务；被告赖勇、刘惠爱作为借款人，在按约履行部分还款义务后，未能按约全面履行按期偿付本息的义务，其行为已构成违约，故原告要求解除《个人购房借款及担保合同》和被告一次性偿还借款本金及支付逾期付款利息和罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。两被告自愿以其所有的位于醴陵市XX北路X号X栋403的房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，此抵押合同已生效，两被告应当承担抵押担保责任，故原告对两被告的抵押物依法享有优先受偿权。被告赖勇、刘惠爱经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司醴陵市支行与被告赖勇、刘惠爱签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告赖勇、刘惠爱于本判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司醴陵市支行借款本金304713.45元（计算至2017年5月23日止）；如被告赖勇、刘惠爱未按判决履行义务，从应当履行偿还借款之日起，按合同约定的借款年利率6.55%上浮30%计算利息，给付至借款本金偿还完毕之日止；
三、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司醴陵市支行与被告赖勇、刘惠爱所签订的担保合同有效，原告对被告赖勇、刘惠爱所有的位于醴陵市XX北路X号X栋403的房屋（房屋所有权证：醴房权证来龙门字第XX、**号）房屋依法享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6001元，由被告赖勇承担3001元、刘惠爱承担3000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
审 判 长 龚国理
人民陪审员 易德兰
人民陪审员 尹全云
二〇一七年六月八日
书 记 员 唐 慧
附：本判决所引用法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。