广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法东民二初字第106号
原告东莞市华积科技实业有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人：吴建才，总经理。
委托代理人何妙佳、石春旺，分别系广东宝威律师事务所律师、律师助理。
被告李健祥，男，汉族，住址：甘肃省天水市。
委托代理人曾小斌、李振文，均系广东民道律师事务所律师。
原告东莞市华积科技实业有限公司（以下简称华积电公司）诉被告李健祥租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东莞市华积科技实业有限公司及原告委托代理人何妙佳、石春旺，被告委托代理人曾小斌到庭参加诉讼到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2011年2月23日依法注册成立，公司注册及经营地址为东莞市莞城区XXXXA栋，注册资金为人民币500万元。公司股东成员为吴建才、黄少乾、吴贤才、李建祥，其中被告李建祥出资比例占10%。公司成立后，对外营业基本由被告负责，但长期处于亏损状态。2012年8月12日，原告全体股东召开股东大会后形成一份《股东会议决议》，该决议约定，原告暂停对外营业，但正常进行工商年审及报税；原告目前的对外债券、债务、产品、原材料打包转让至被告名下；原告的机器、办公等所有设备均由被告承租。被告向原告支付相应的租用费用。租期为3年，第一年免租，第二、三年每月租金为18万元；租用期间被告不得对原告的机器设备等资产作任何处置，包括但不限于抵押、质押、转租、买卖，不得将其搬运出东莞市莞城区XXXX厂房。被告不得将公司的机器设备转租他人，如与他人合作，需向其合作方及债权债务人明示，机器设备归原告所有，被告仅有承租使用权；被告租用期间，原告目前租赁场地由被告与业主方签订租赁合同；原告名下的租赁合同、水电、管理费、电话网络等过户到被告名下等。上述股东会决议作出后，原告按照股东会决议内容于2012年8月12日与被告签订了一份《租用协议》，协议约定原告将所拥有的机器设备、办公设备等出租给被告使用。租用期限为3年，自2012年9月1日起至2015年8月31日止，每月租金18万元，租金每三个月缴交一次。被告在租赁期间应当保证机器设备的正常使用及维护，租用期限届满时应当将接收时完好的机器归还被告。租用期间被告不得对原告的机器设备等资产作任何处置，包括但不限于抵押、质押、转租、买卖，不得将其搬运出东莞市莞城区XXXX厂房。原告不得将原告的机器设备转租他人，被告如与他人合作需向其合作方及债权债务人明示，本协议项下的机器设备所有权归原告所有，被告仅有承租使用权。租用期间被告因维修需要将设备搬出厂区时，需向原告执行董事长吴建才提出书面申请，经吴建才本人或其指定的人员批准后方能出厂，否则视同被告违约。被告租用期间，自负盈亏，原告不介入被告的经营管理，但被告需定期将财务报表及经营情况向原告通报，以便原告掌握机器设备的使用情况。被告若不能按时交纳租金，逾期达15天时，原告有权解除合同，并按照应付款日万分之五的比例向原告收取滞纳金，被告无条件将机器设备归还原告。被告解除合同后，可按照原告股东协议的股权进行赔偿。《租用协议》还就其他条款进行了约定。
上述《租用协议》签订后，原告与被告办理了相关的物品及机器设备交接手续，被告与原告经营场地原业主签订了新的《厂房租赁合同》并使用原经营场地及机器设备进行生产经营。
2013年8月17日，原告接原经营场地大宏山工业区管理处相关工作人员通知，被告已经停止生产经营，所属工作已经不再上报。2013年8月20日，大宏山工业区管理处相关工作人员通知原告负责人，称有大量不明身份人员正在原告经营场地外聚集，企图哄抢经营场地内生产设备。原告工作人员赶到后，发现被告未经原告同意正指挥他人搬运原告所有的案涉租赁机器，原告当即要求物业公司保安人员制止并报警处理，后经公安机关调解，现场物品及设备保持原状，由物业管理公司监督。后经原告向工商管理部门查询得知，被告于2012年12月17日注册成立东莞市吉亚电子科技有限公司（以下简称吉亚公司），该公司性质为私营企业，由被告担任公司法人并实际控制，其日常生产经营的全部机器设备及部分物料，正是被告向原告所承租机器设备及物品。后，吉亚公司向第一人民法院提起诉讼，要求原告向其赔偿“侵权损失”，东莞市第一人民法院审理后做出（2013）东一法民一初字第8606号民事判决，驳回了吉亚公司的全部诉请并确认案涉机器设备归原告所有，该判决已经生效。原告认为，被告违反《租用协议》的约定，拖欠租金已达4个多月，且未经原告同意向外搬运案涉机器设备，严重侵犯原告合法权益，为此特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原被告之间于2012年8月12日签订的《租用协议》，并返还所租用的机器设备给原告；二、被告向原告支付2013年9月1日至机器设备返还之日的租金及滞纳金，暂记至2014年1月10日为人民币792420元（租金自2013年9月1日至2014年1月10日，共计4个月零10天，滞纳金自2013年11月26日开始计算，两项共计792420元）；四、被告承担诉讼费用。
被告辩称，同意与原告解除案涉租用协议，并向原告返还租用的机器设备。但因为原告的违法行为已经造成被告无法正常经营生产，被告先后向公安机关报案，要求原告停止侵权行为，但原告不予理会，阻止被告正常进货及生产，被告被迫停产，并且已经通过快递的形式通知原告终止租用协议。故请求法院依法驳回原告诉请第二项；同时，本案诉讼费用应由原告承担。
经审理查明，原告东莞市华积电科技实业有限公司于2011年2月23日依法注册成立，公司注册地址为东莞市莞城区XXXXA栋，注册资金为人民币500万元。公司股东成员为吴建才、黄少乾、吴贤才、李建祥，其中被告李建祥出资比例占10%。
2012年8月12日，原告华积电公司全体股东召开股东大会并形成《东莞市华积电科技事业有限公司股东会议决议》，对以下事项进行了决议：1.华积电公司暂停对外营业，但正常进行工商年审及报税；2.华积电公司目前的对外债券、债务、产品、原材料打包让至被告名下，转让后华积电公司以前的债券、债务都与华积电公司无关……；3.在双方处理好华积电公司对外债券债务的情形下，华积电公司的机器、办公等所有设备用于出租，由股东李建祥承租。被告向原告支付相应的租用费用。租期为3年，第一年免租，第二、三年每月租金为18万元。具体事项由股东李建祥与华积电公司另行签订租用合同。租用期3年届满后，各股东另行协商华积电后续经营方式；……10.租用期间被告不得对原告的机器设备等资产作任何处置，包括但不限于抵押、质押、转租、买卖，不得将其搬运出东莞市莞城区XXXX厂房。被告不得将公司的机器设备转租他人，如与他人合作，需向其合作方及债权债务人明示，机器设备归原告所有，被告仅有承租使用权；……13.被告租用期间，原告目前租赁场地由被告与业主方签订租赁合同；14.华积电公司名下的租赁合同、水电、管理费、电话网络等过户到被告名下……。该决议由全体到会股东签名确认。同日，原告与被告签订了一份《租用协议》，协议约定原告将所拥有的机器设备、办公设备等出租给被告使用。租用期限为3年，自2012年9月1日起至2015年8月31日止，第一年即2012年9月1日至2013年8月31日免收被告租金，第二年、第三年则每月租金18万元的标准收取，租金每三个月缴交一次，被告应于每个租金缴纳周期的第三个月的25日前向原告支付当时周期的三个月租金54万元整。协议第三条的1、2、3、4款约定，被告在租赁期间应当保证机器设备的正常使用及维护，租用期限届满时应当将接收时完好的机器归还被告。租用期间被告不得对甲方的机器设备等资产作任何处置，包括但不限于抵押、质押、转租、买卖，不得将其搬运出东莞市莞城区XXXX厂房。原告不得将原告的机器设备转租他人，被告如与他人合作需向其合作方及债权债务人明示，本协议项下的机器设备所有权归原告所有，被告仅有承租使用权。租用期间被告因维修需要将设备搬出厂区时，需向原告执行董事长吴建才提出书面申请，经吴建才本人或其指定的人员批准后方能出厂，否则视同被告违约。协议第四条约定，被告租用期间，自负盈亏，原告不介入被告的经营管理，但被告需定期将财务报表及经营情况向原告通报，以便原告掌握机器设备的使用情况。协议第五条第2款约定，被告若不能按时交纳租金，逾期达15天时，原告有权解除合同，并按照应付款日万分之五的比例向原告收取滞纳金，被告无条件将机器设备归还原告。被告解除合同后，可按照原告股东协议的股权进行赔偿。《租用协议》还就其他条款进行了约定。《租用协议》签订后，原、被告双方办理了租用标的交接手续，并于2013年8月29日制作签署了《东莞市华积电科技实业有限公司资产移交明细表》及《货物交接明细单》。
2013年8月28日，被告李建祥与东莞市大宏山事业发展有限公司签订《厂房租赁合同》，约定由被告向原告租赁位于东嘎是莞龙路大宏工业区A栋厂房面积1000平方米及配套诉讼D栋面积377.5平方米。双方就租赁期间、租金以及其他相关权利义务进行了约定。
2012年12月17日，被告和案外人张春生共同设立了注东莞市吉亚电子科技有限公司，被告担任公司法人代表。
2013年9月7日，被告李建祥向原告邮寄送达了《解除‘租用协议’通知》，主张因原告于2013年8月22日侵占东莞市吉亚电子科技有限公司的门，扣留该公司财务，导致该公司全面停产，因该公司是被告租用原告所有的案涉机器与别人合伙成立的，原告的行为严重违约，故决定解除与原告2012年8月所签订的‘租用协议’，并要求原告归还扣押的东莞市吉亚电子科技有限公司的财物，并向被告及吉亚电子公司赔偿损失。被告确认收到了上述《解除‘租用协议’通知》，但表示并未同意解除合同，原告认为被告未经原告同意，违反《租用协议》的约定擅自将案涉设备转租给吉亚电子公司使用，被告违约在先，其行使合同解除权的条件并未成立。后吉亚电子公司以华积电公司非法侵害其公司财产为由，向东莞市第一人民法院提起诉讼，要求华积电公司停止侵害、向其返还机器设备、原材料以及产品等财产，并要华积电赔偿其相应损失。东莞市第一人民法院经审理后，于2013年11月11日作出（2013）东一法民一初字第8606号民事判决书，驳回吉亚电子公司的全部诉讼请求。该判决书第6页本院认为部分认定：“首先，根据双方提交的股东会决议、租用协议等证据可以查明案涉设备的所有权人为被告，案涉场地的出租房为东莞市大宏山事业发展有限公司。……其次，原告主张被告存在非法抢占原告财产的侵权行为，但原告提交的证据并不能证明被告存在侵权行为。”
庭审中，被告向本院提交了调查取证申请书，要求法院依职权调取被告与东莞市华积电科技事业有限公司因租赁纠纷所产生的多次报警记录。本院经审查后予以准许，并向东莞市公安局莞城分局东正派出所进行了调查取证。东正派出所后向本院出具《说明材料》一份，上载明“2013年12月26日，我所接谭小友报警求助称，其在东莞市莞城区大宏工业区门口因货物搬运与管理区保安员发生纠纷。……经查证：谭小友当时欲将一批存放在东莞市吉亚电子科技有限公司内的气体钢瓶运离，然该公司门卫保安员不予放行。……经综合调查取证的情况，上述情况涉及东莞市吉亚电子科技有限公司与大宏山管理处的合同纠纷，应自行到法院起诉处理。东莞市大山气体有限公司存放气体钢瓶不予办理系该纠纷的结果情况，应由东莞市大山气体有限公司直接向法院提起诉讼处理。……”
另，庭审中，原告明确其诉请中要求被告返还的机器设备为其提交的证据3《资产移交明细表》中所列的机器设备，并且主张被告自2013年9月1日起未缴纳过任何租金，被告对此未提出异议，仅主张是因原告违法侵害被告合法权益，阻碍其生产经营，违约在先，且其已于2013年9月7日向原告邮寄送达了《解除‘租用协议’通知》。
以上事实，有原告提交的股东会决议、租用协议、资产移交明细表、货物交接明细清单、厂房租赁合同、情况说明、民事判决书，被告提交的解除‘租用协议’通知、快递单、广东增值税专用发票、厂房租赁合同、协议书、附件、地方税票、收据、合作协议、机读资料、吉亚公司固定资产、成品库存、采购设备、录音录像光盘、照片购销协议、通知、加工承揽协议、加工合同、告知函、催款通知、欠款确认单、库存清单、情况说明、处理函、反馈、通知函、债务承让协议、收据，以及本院的庭审笔录等证据附卷为据。
本院认为，原、被告双方签订的《租用协议》是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定享有权利和履行义务。本案诉争点主要为：一、案涉《租用协议》能否解除及解除后的责任如何认定；二、原告诉求的租金、滞纳金应如何计付。
根据《租用协议》第二条第2款以及第五条第2款的规定，自2013年9月1日至2015年8月31日租期内，被告应按照18万元／月的租金标准向原告缴付的租金，缴付时间为每三个月的第三个月的25日。如被告逾期交付租金达15天，原告有权解除合同，并按照应付款的万分之五收取滞纳金。经查证，自2013年9月1日起，被告未缴付任何租金。对未缴付租金的原因，被告抗辩称系因原告违法行为导致被告无法正常经营，被告遂于2013年9月7日向原告发出《解除‘租用协议’通知》，对此，本院认为，第一，原告对被告发出《解除‘租用协议’通知》提出异议；第二，被告据以解除《租用协议》的事实依据为原告存在侵权的违法行为。然而，（2013）东一法民一初字第8606号民事判决书所认定的事实及本院向东莞市公安局莞城分局东正派出所调查的《说明材料》，均不能佐证被告的主张，被告亦无提交其他证据予以证实，故对被告该抗辩意见，本院不予采纳。因被告解除协议不具备法定或约定条件，不能产生协议解除的法律效果，被告据此不按时缴纳租金于法无据。相反，本案原告以被告逾期缴付租金诉请解除《租用协议》，符合双方约定，原告行使解除权的条件成就，《租用协议》为被告收到本案应诉材料之日即2014年4月1日依法予以解除。案涉租用协议解除后，被告应将其租用的案涉机器设备返还给原告，同时，应支付协议解除之前的租金及逾期滞纳金。
关于租金及滞纳金的计付问题。《租用协议》第二条第2款、第五条第2款规定内容，被告第一期缴付租金的时间为2013年11月25日，租金为540000元；第二期缴付租金的时间是2014年2月25日，租金为540000元；第三期至合同解除之日的租金为216000元（180000元＋180000元／30天×6天），各期之滞纳金按应付款的万分之五计付。因合同解除后不再产生租金而仅是发生使用费问题，故原告在合同解除后再主张租金于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告东莞市华积电科技实业有限公司与被告李建祥于2012年8月12日签订的《租用协议》已于2014年4月1日依法解除。
二、被告李建祥于本判决生效之日起七天之内向原告东莞市华积电科技实业有限公司返还双方于2012年8月9日签名确认的《东莞市华积电科技实业有限公司资产移交明细表》中的《2011年固定资产清单（机器、设备）》清单中所列明的全部机器设备；
三、被告李建祥于本判决生效之日起七日内向原告东莞市华积电科技实业有限公司给付租金1296000元及滞纳金（其中：第一期的租金540000元的滞纳金从2013年11月26日起算；第二期的租金540000元从2014年2月26日起算；第三期的租金216000元从2014年5月26日起算。以上各期滞纳金按日万分之二点五从各期的起算日计至本判决确定的履行期限届满日止）；
四、驳回原告东莞市华积电科技实业有限公司其他诉讼请求。
本案案件受理费5862元，由被告李建祥承担。
如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 邹国雄
二〇一四年六月三日
书记员 桂珊珊
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
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