广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初10568号
原告中国农业银行股份有限公司顺德德胜支行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道德和居委会欣荣路1号水悦城邦花园4栋P2号铺。
负责人张天厚。
委托代理人都平，广东厚诚律师事务所律师。
委托代理人吴雷，广东厚诚律师事务所实习律师。
被告伍伙权，男，1973年10月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告梁艳影，女，1973年12月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告中国农业银行股份有限公司顺德德胜支行诉被告伍伙权、梁艳影金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日受理后，依法由审判员梁萌适用简易程序独任审判，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人都平到庭参加诉讼。被告伍伙权、梁艳影经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告伍伙权于2009年12月28日签订编号为44105200900078395的《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告伍伙权提供贷款390000元，用于购买位于广东省佛山市顺德区容桂街道办事处南区社区居委会容英路2号佛罗伦斯花园20座704的房产。借款期限为240个月，即从2010年1月8日起至2030年1月7日止；借款利率采用浮动利率；被告伍伙权采用等额本息还款法还款，还款周期为一个月。被告伍伙权以贷款所购位于广东省佛山市顺德区容桂街道办事处南区社区居委会容英路2号佛罗伦斯花园20座704的房产为原告的债权提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告为实现债权和抵押权所产生的一切费用。若被告伍伙权未按合同约定期限归还借款本金，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿完毕为止。逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起的罚息利率相应上调。如果被告伍伙权未足额偿还借债本息超过90天，或者被告伍伙权声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺，或者发生影响原告债权或抵押权实现的情形的，原告有权提前收回已经发放的借款，有权提前行使担保物权和采取其他资产保全措施。被告梁艳影于2009年12月28日与原告签订《共同还款责任确认书》，约定被告梁艳影为被告伍伙权与原告签订的《个人购房担保借款合同》项下债务及费用承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约发放了上述贷款，并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截至2016年6月8日，被告已经逾期四期未还，严重影响了原告的合法权益。原告认为，被告伍伙权未按约定偿还借债，已构成合同所约定的重大不利情形，严重影响了原告债权或担保权的实现。被告伍伙权应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告伍伙权所提供的抵押房屋的价款享有优先受偿权，同时被告梁艳影对被告伍伙权的上述债务承担连带清偿责任。原告请求法院支持原告的诉讼请求，依法判令：一、被告伍伙权向原告清偿房贷本息共计人民币309190.23元（暂计至2016年6月8日，其中本金为人民币305660.81元，利息为人民币3529.42元），从2016年6月9日起至欠款全部还清之日止的利息按照中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计算，延期履行加倍付息）；二、原告对被告提供抵押的位于广东省佛山市顺德区容桂街道办事处南区社区居委会容英路2号佛罗伦斯花园20座704房的处分价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费等费用；三、被告梁艳影对被告伍伙权的上述债务承担连带清偿责任；四、被告伍伙权、梁艳影承担本案诉讼费。
原告在诉讼中提供原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、两被告的身份证复印件、结婚证复印件、《个人购房担保借款合同》、房地产他项权证、个人借款凭证、《共同还款责任确认书》、债权清单各一份，户口本复印件两份，以证明其起诉主张的事实。
本院依法向被告伍伙权、梁艳影送达了起诉状副本和开庭传票，但两被告没有到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为自动放弃质证和抗辩的权利。经审核，原告提供的上述证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案均具有关联性，本院均予以采信。
根据当事人提供的证据及陈述意见，本院确认本案事实如下：
2009年12月28日，原告与被告伍伙权签订编号为44105200900078395的《个人购房担保借款合同》，载明：借款人、抵押人均为伍伙权；借款金额390000元；借款期限自2010年1月8日起至2030年1月7日止，共计240个月；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上下浮30%；借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，借款采用等额本息还款法；抵押人同意以位于广东省佛山市顺德区容桂街道办事处南区社区居委会容英路2号佛罗伦斯花园20座704号的房产（房地产权证号：03××72）为借款设定抵押担保；借款人未按合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；如借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，并有权提前行使担保权。2010年1月8日，原告依约向被告伍伙权发放了390000元借款。2012年1月15日，原告就被告伍伙权提供抵押的房产办理了抵押登记手续。被告伍伙权、梁艳影依法登记结婚，是夫妻关系，案涉债务发生在两被告夫妻关系存续期间。2009年11月18日，被告梁艳影在《共同还款责任确认书》上保证人处签名并捺印，自愿为被告伍伙权的案涉债务提供连带责任保证。被告伍伙权未依约清还借款本息，截至2016年6月8日，欠原告借款本金305660.81元（包括已到期本金5747.18元及未到期本金299913.63元）、利息3592.42元，未足额偿还借款本息已超过90天。原告向被告伍伙权、梁艳影追索欠款无果，遂诉至本院。
本院认为，原告与被告伍伙权之间形成金融借款合同关系，该合同的约定条款是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告伍伙权未依约按时归还借款本金及利息，其行为已构成违约，理应依合同约定承担相应的违约责任。原告诉请被告伍伙权清还借款本金305660.81元及利息合法有据，本院予以支持，计至2016年6月8日的利息为3529.42元，之后应按逾期罚息利率即中国人民银行同期同类贷款利率的1.05倍计至本息清偿完毕之日止。被告伍伙权以其以其名下位于广东省佛山市顺德区容桂街道办事处南区社区居委会容英路2号佛罗伦斯花园20座704号的房产（房地产权证号：03××72）为原告的案涉借款提供抵押担保并已办理了抵押登记，抵押权已有效设立，原告诉请对抵押房产享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。被告伍伙权、梁艳影是夫妻关系，案涉借款发生在两被告夫妻关系存续期间，被告梁艳影应对被告伍伙权的案涉借款承担共同清偿责任，而非原告诉请的连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告伍伙权、梁艳影于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德德胜支行清还借款本金305660.81元及利息（计至2016年6月8日的利息为3529.42元，之后按中国人民银行同期同类贷款利率的1.05倍计至本息清偿完毕之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司顺德德胜支行就本判决第一项确定的债权，对被告伍伙权提供抵押的位于广东省佛山市顺德区容桂街道办事处南区社区居委会容英路2号佛罗伦斯花园20座704号的房产（房地产权证号：03××72）折价，或者拍卖、变卖上述房产所得的价款承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司顺德德胜支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为2968.93元，财产保全费2065.95元，合计5034.88元（原告已预交），由被告伍伙权、梁艳影共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁 萌
二〇一六年九月八日
书记员 陈敏华