广西壮族自治区荔浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0331民初685号
原告桂林中大物业服务有限责任公司，住所地桂林市穿山东路11号樱特莱庄园。
法定代表人邬文康，董事长。
委托代理人周国光，公司职员。
委托代理人李连花，公司职员。
被告荔浦县利百新村建设发展有限公司，住所地荔浦县荔城镇篓园路158号。
法定代表人卢昶年，董事长。
原告桂林中大物业服务有限责任公司诉被告荔浦县利百新村建设发展有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理。依法由代理审判员覃丽文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告桂林中大物业服务有限责任公司（以下简称“中大物业”）的委托代理人李连花到庭参加诉讼，被告荔浦县利百新村建设发展有限公司（以下简称“利百公司”）经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。
原告中大物业诉称：2012年9月20日，原告与被告签订《一江名城前期物业管理服务合同》及《补充协议（一）》。原告接受委托后一直履行物业管理服务合同的义务。按双方合同约定电梯楼住宅物业费标准按1元／㎡／月收取、商铺按1.80元／㎡／月收取、汽车车位按30元／月／个收取；已竣工未售或已售由于被告原因未交付的空置物业，由被告按建筑面积100%交纳物业服务费。被告在一江名城小区有空置住房三套面积为254.94㎡、空置商铺面积1416.39㎡、42个汽车车位享受了原告提供的物业管理服务，应当依约按时足额每月向原告支付物业费4064.50元；同时，根据《补充协议（一）》的约定，被告需每月弥补原告亏损12594元，但被告从2014年11月25日到2015年1月25日有两个月的空置物业服务费及弥补亏损费用共34249.50元未付，而且被告在小区2号楼的广告用电费用一直由原告垫资付出，但被告自2014年6月27日至12月26日止的电费及变压器损耗费共计932.50元未付。为维护原告的合法权益，原告特具状起诉，请求法院依法判决：一、被告支付原告空置房物业管理服务费33317元、广告用电费932.50元，合计34249.50元；二、被告支付原告违约金2404.30元（34249.50元×6%×1.17，自2015年2月起至2016年4月止，共14个月）；三、本案诉讼费用由被告承担。被告利百公司既未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条、第一百二十五条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告利百公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院对原告提供的证据及陈述的事实予以确认，并作为定案的依据。
经审理查明，2012年9月20日，原告中大物业与被告利百公司签订《荔浦“一江名城”前期物业服务合同》，被告选聘原告对一江名城小区提供物业管理服务事宜。该合同约定物业服务费的标准为电梯楼住宅1元／㎡／月、商铺1.80元／㎡／月、汽车车位30元／月／个，已竣工未售或已售由于被告原因未交付的空置物业，由被告按建筑面积100%缴纳物业服务费。同时，原、被告双方就物业服务人员配置、服务费用的补差及支付等事宜签订了《补充协议（一）》，该补充协议第三条第一项约定根据人员配置、税费支出、利润提取等各方面测算，原告所收取的物业服务费不够原告服务人员工资支出，每月亏损金额为16527元（含5000元管理利润），被告同意在每月5日前一次性支付上月亏损费用给原告。2013年11月起，因原告安排在一江名城小区的护卫人员由原来的11人减少为9人，原告核算其每月亏损金额由原来的16527元减少为12594元，并通过工作联系函向被告告知此事。合同签订后，原告依约为一江名城小区提供物业服务，被告按合同约定向原告交纳空置物业服务费、弥补亏损费至2014年11月25日。同时，被告在一江名城小区2号楼的广告用电费每月由原告垫交后被告再支付给原告，自2014年6月26日起被告不再支付该费用。原告于2014年12月25日、2015年1月25日两次向被告送达工作联系函，该工作联系函详细列明了被告欠交的物业服务费、广告用电费的时间、计算方式及金额，并催其将上述费用交至原告公司账户。上述工作联系函由被告公司工作人员卢照胜签收，被告收到上述工作联系函后，既未对上述费用提出异议也未交纳上述费用。因被告一直拖欠上述费用未交纳，遂成诉。另查明，原告中大物业系有限责任公司，具有二级物业服务资质。因一江名城小区业主委员会成立后自主选择其他物业服务公司提供物业服务，原告遂于2015年1月31日退出一江名城小区，不再为一江名城小区业主提供物业服务。
上述事实，有原告提交的《“一江名城”前期物业服务合同》、《补充协议（一）》、工作联系函及庭审笔录等予以证实。
本院认为，原告与被告签订的《“一江名城”前期物业服务合同》及《补充协议（一）》是合法有效的合同，被告应该按照合同的约定履行合同义务。被告在一江名城小区有空置住房三套面积为254.94㎡、空置商铺面积1416.39㎡、42个汽车车位，按照前期物业服务合同的预定，被告每月应交纳物业服务费4064.44元（254.94㎡×1元／㎡／月＋1416.39㎡×1.80元／㎡／月＋42×30元／个／月），同时，根据原、被告双方签订的《补充协议（一）》的约定，自2013年11月起，被告每月应支付原告弥补亏损费用12594元，被告自2014年11月26日起至原告退出一江名城小区止（即2015年1月25）共两个月未向原告支付上述费用，原告请求被告支付2014年11月26日至2015年1月25日间的物业服务费、弥补亏损费本院予以支持。原告诉请被告支付其垫付的广告用电费932.50元，原告向被告提供了详细清单并请求支付上述费用，被告收到上述材料后对欠交的费用未提出异议，视为其认可欠交电费的事实及金额，故本院对原告主张的广告用电费932.50元予以支持。综上所述，被告应向原告交纳物业服务费8092.88元（4064.44元／月×2个月）、弥补亏损费25188元（12594元／月×2个月）、广告用电费932.50元，合计34213.38元。原告要求被告按中国人民银行同期流动资金贷款利率支付违约金，本院认为，双方在前期物业服务合同对违约金有约定，原告自愿按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算违约金不违反法律规定，本院予以支持，被告应向原告支付违约金2395.87元（34213.38元×6%÷365天×426天，违约金至2015年2月1日起计至2016年4月1日，共计426天）。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：
被告荔浦县利百新村建设发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告桂林中大物业服务有限责任公司物业服务费、亏损弥补费、广告用电费共计34213.38元及违约金2395.87元。
本案受理费716元，减半收取358元，由被告荔浦县利百新村建设发展有限公司负担。
如义务人未按本案判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费716元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
代理审判员 覃丽文
二〇一六年六月一日
书 记 员 叶佐玉