山东省梁山县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0832民初1807号原告：陈某，男，汉族，居民。原告：任某甲，女，汉族，居民。上列二原告的委托代理人（特别授权）：滑东国，山东浒源律师事务所律师。被告：徐某，女，汉族，农民。被告：贺某，男，汉族，居民。被告：朱某，女，汉族，居民。被告：任某乙，男，汉族，居民。上列四被告的委托代理人（特别授权）：马文光，山东文思达律师事务所律师。原告陈某、任某甲诉被告徐某、贺某、朱某、任某乙民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈某、任某甲及其委托代理人滑东国，被告徐某、贺某、朱某、任某乙的委托代理人马文光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某、任某甲诉称，二原告系夫妻关系。2016年2月5日，二原告与被告徐某签订借款抵押合同一份，约定被告向二原告借款6000000元，借款期限为两个月，并约定了借款利息及违约责任，被告朱某、贺某、任某乙为该借款本息提供担保。后被告徐某实际借款5000000元，并以自有房屋办理了房屋抵押登记手续。但被告徐某收到借款后拒不支付利息及借款，其他三被告也拒不承担担保责任。请求依法判令被告徐某偿还二原告借款本金5000000元及相应利息，被告朱某、贺某、任某乙对借款本息承担连带清偿责任；二原告对被告徐某自有的房屋（房权证号分别为20××52、20××53、20××54）享有优先受偿权；诉讼费用由四被告负担。被告徐某、贺某、朱某、任某乙辩称，1、徐某实际借款金额为4750000元，并非原告诉称的5000000元。2、借款合同约定的利息及违约金计算方式高于相关法律规定，请法院在查清事实的基础上依法调整。原告陈某、任某甲为支持其诉讼请求，当庭向法庭提交以下证据：1、2016年2月5日二原告与被告徐某签订的借款抵押合同一份，约定二原告向被告徐某出借借款6000000元整，约定月息为百分之一点五，期限为3个月，即自2016年2月5日起至2016年5月5日止，违约金计算方式为按日千分之五支付。2、二原告与四被告签订的抵押担保合同一份，证明被告徐某以自有的楼房一套为本案借款本金提供抵押担保，被告贺某、朱某、任某乙为本案借款提供连带责任保证担保，同时，徐某在该抵押担保合同背面授权将本案借款转入被告朱某及案外人任某银行账户内，在收到涉案借款5000000元后，被告徐某分别对收到的每笔借款做了记载。3、梁某甲证梁某乙第20160156号房屋他项权证，证明被告徐某以自有的楼房为本案借款本息提供抵押保证，并办理了抵押登记手续，二原告对涉案楼房享有优先受偿权。4、中国农业银行回单一份，证明原告通过任某甲的账户向徐某指定的收款人任某账户交付借款760000元整。中国农业银行个人结算业务申请书一份，证明原告任某甲向徐某指定的朱某账户交付借款1640000元整。工商银行转账凭证一份，证明原告任某甲向徐某指定的任某账户交付借款1900000元整，同时二原告通过网上银行的方式分3次向被告交付借款700000元整，该组证据综合证明被告徐某实际收到二原告交付的借款5000000元整，双方民间借贷关系成立并生效。被告应承担借款本息的偿还责任。5、二原告的结婚证明一份，证明二原告系夫妻关系，二原告通过任某甲向被告徐某交付涉案借款的行为是共同行为，二原告具备原告资格。以上证据综合证明被告徐某实际收到二原告交付的借款5000000元整，双方约定借款月息为百分之一点五，违约金为日千分之五，被告徐某以自有的楼房为涉案借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，二原告对涉案楼房享有优先受偿权，被告贺某、朱某、任某乙对涉案借款提供连带责任保证，应对涉案借款本息及违约金承担连带清偿责任。6、中国工商银行网上转账回单3份，证明被告徐某收到涉案借款500000元。经庭审质证，被告徐某、贺某、朱某、任某乙的质证意见为：对第一份证据借款合同无异议，对原告主张的借款金额为6000000有异议，根据合同第一条约定以实际借款额为准，本案实际借款额为4750000元。对第二份证据真实性无异议，对第三份证据真实性无异议，对第四份证据银行回单及转款凭证真实性无异议，对第五份证据真实性无异议，对第六份证据无异议。被告徐某、贺某、朱某、任某乙为证明其主张，当庭提交以下证据：1、手机截图一份，证明2016年2月6日号码为132××××2222，向被告朱某提供了转账的信息，收款人为王某，账户号码为62×××76，开户行为工商银行梁山县支行。2、中国工商银行电子银行回单，证明被告朱某按照原、被告双方约定在2016年2月6日向指定王某账户打款250000元，其中给收款人留言“徐某5000000元借款利息”。以上二份证据证明2016年2月6日，被告收到原告出具的款项后，通过网上银行当天返还250000元作为预付的利息。经庭审质证，原告陈某、任某甲的质证意见为：对两份证据真实性无异议，原告收到了该250000元款项，但根据原告与徐某的口头约定，该款项系徐某预付的3个月的利息，且该款项是在徐某收到涉案5000000借款后给付原告，该利息不应冲抵借款本金，实际上自借款之日起徐某未再支付相应利息，说明徐某认可以上原告的主张。经审查，二原告提供的上述证据来源合法，客观真实，与案件事实具有关联性，本院予以采信。二原告对四被告提供的证据真实性无异议，本院予以采信。综上，下列事实可以认定：2016年2月5日，被告徐某、贺某、朱某、任某乙与原告陈某、任某甲签订借款抵押合同、抵押担保合同各一份，约定被告徐某向二原告借款6000000元，月利率1.5%，借款期限自2016年2月5日起至2016年5月5日止，并约定逾期还款按日千分之五支付违约金。被告徐某以其所有的位于梁山县人民北路99号楼房作为抵押担保，并在梁山县住房和城乡建设局办理了抵押登记。被告贺某、朱某、任某乙为上述借款本息承担连带责任保证担保。2016年2月6日，原告通过银行转账方式给付被告徐某借款共计5000000元，同日，被告徐某通过朱某银行账户转账支付二原告指定的银行账户250000元。本院认为，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。原告陈某、任某甲通过银行转账给付被告徐某5000000元，而在同一日被告又转账给付原告250000元，故应认定涉案借款实际数额为4750000元。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。原、被告双方对利息有明确约定，且该约定不违反法律规定，被告应依约支付借款期限内的利息。原、被告双方约定的违约金过高，超出法律规定的部分，本院不予支持。故二原告要求被告徐某偿还借款本金4750000元，并按月利率1.5%支付借款期限内利息，自逾期还款之日起按月利率2%支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告徐某以自有房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同有效，抵押权已设立，原告有权就抵押物优先受偿。连带责任保证的债权人可以将债务人或者保证人作为被告提起诉讼，也可以将债务人和保证人作为共同被告提起诉讼。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，原告对实现债权没有约定，故被告贺某、朱某、任某乙应当对二原告就被告徐某提供抵押担保的房产优先受偿后实现债权不足部分承担连带清偿责任。原告的其他诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条、第四十二条、第一百二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、被告徐某于本判决生效之日起十日内偿还原告陈某、任某甲借款4750000元及利息、违约金（利息自2016年2月5日起按月利率1.5%计算至2016年5月5日，违约金自2016年5月6日按月利率2%计算至本判决指定还款之日）。二、原告陈某、任某甲与被告徐某签订的抵押合同有效，原告陈某、任某甲有权就被告徐某提供的抵押物（房权证号分别为20××52、20××53、20××54）享有优先受偿权。三、被告贺某、朱某、任某乙对上述款项中原告陈某、任某甲就被告徐某提供的抵押物的担保实现债权不足部分承担连带清偿责任，并享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46800元，诉讼保全费5000元，共计51800元，由被告徐某、贺某、朱某、任某乙负担49460元，由原告陈某、任某甲负担2340元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 员  赵演兵审 判 员  冯冬梅人民陪审员  姚瑞立二〇一六年七月十五日书 记 员  曹务豪