天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第3236号
原告天津市津房置业担保股份有限公司，住所地天津市河东区。
法定代表人姚雨生，该公司董事长。
委托代理人王莹，天津宝砚律师事务所律师。
委托代理人陈璐，天津宝砚律师事务所律师。
被告王淑君，女，1957年10月2日生，汉族，住天津市西青区。
被告赵麟毅，男，1981年4月10日生，汉族，住同被告王淑君。
法定代理人王淑君（被告赵麟毅之母），基本情况同上。
原告天津市津房置业担保股份有限公司诉被告王淑君、赵麟毅追偿权纠纷一案，本院于2014年6月30日受理后，依法由代理审判员袁媛独任审判，于2014年8月4日公开开庭进行了审理。原告天津市津房置业担保股份有限公司的委托代理人陈璐、被告王淑君、被告赵麟毅的法定代理人王淑君到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2007年10月10日，原告与赵同生及案外人中国建设银行股份有限公司天津河西支行签订了《天津市个人住房公积金（组合）贷款保证借款合同》，约定赵同生向案外人借款80000元，借款期限12年，自2007年9月27日起至2019年9月26日止。原告对赵同生的上述贷款提供连带责任保证。原告为维护自身合法权益，同日另与赵同生签订了《抵押合同》，约定赵同生将其所有的坐落于天津市西青区XX号房屋抵押给原告，作为原告为赵同生借款提供担保责任的反担保，反担保范围包括原告代被告偿还给贷款银行的本金、利息、罚息及其它相关费用（包括但不限于律师费），同时规定如赵同生违约应向原告支付贷款总额10%的违约金并赔偿损失。被告王淑君作为上述房屋的共有人为原告出具了同意抵押声明。合同签订后，案外人中国建设银行股份有限公司天津河西支行依约履行了放贷义务，但赵同生并未依约履行还款义务，原告代赵同生偿还其全部欠款。赵同生已于2008年5月27日死亡，二被告系赵同生的法定继承人，为维护原告合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、判令被告偿还原告欠款63937.64元；2、被告给付原告违约金8000元；3、被告支付原告案件律师代理费6394元；4、原告对抵押物拍卖所得款优先受偿；5、诉讼费由被告承担。
原告举证如下：
1、天津市个人住房公积金（组合）贷款保证借款合同复印件1份；
2、抵押合同复印件1份；
3、天津市房地产他项权证复印件1份；
4、代偿清单及个人贷款还款书复印件1份；
5、律师费收据复印件1张；
6、委托合同复印件1份。
二被告辩称：不同意原告的诉讼请求。二被告均系残疾人，经济困难，无力还款。贷款是赵同生所欠，赵同生已经去世了，在赵同生去世前已经还了一部分贷款，赵同生去世后被告王淑君也代为偿还了一部分，只是后来实在是经济困难就不再偿还了。
二被告提交如下证据：
1、公证书复印件1份；
2、死亡医学证明复印件1份；
3、居委会开具的证明1份；
4、中国人民解放军91245部队司令部证明复印件1份；
5、残疾人证复印件2份。
经审理查明，赵同生与被告王淑君原系夫妻，被告赵麟毅系赵同生与被告王淑君之子。赵同生已于2008年5月27日死亡。赵同生之父赵金臣已于1980年5月4日死亡，赵同生之母张玉凤已于1990年4月11日死亡。
2007年10月10日，原告、赵同生与案外人中国建设银行股份有限公司天津河西支行签订《天津市个人住房公积金（组合）贷款保证借款合同》一份，约定赵同生作为借款人向案外人中国建设银行股份有限公司天津河西支行借款人民币80000元，借款用途是购买私产住房，贷款期限自2007年9月27日起至2019年9月26日止，原告就上述借款为赵同生提供连带责任保证。
2007年10月10日，原告作为抵押权人（乙方）、赵同生作为抵押人（甲方）签订《抵押合同》一份，约定：赵同生愿以抵押方式向原告提供保证责任反担保，原告确认并同意接受赵同生的反担保，抵押财产为赵同生所有的坐落天津市西青区XX号建筑面积为54.41平方米的房产，抵押期限是2007年9月27日起至2019年9月26日，抵押设定价值为80000元。被告王淑君作为该房屋的共有人为原告出具了《房屋共有权人同意抵押声明》。该合同第四条第3项约定：“乙方实现抵押权的费用（包括变卖费、拍卖费、应缴纳的税费、交易手续费、仲裁费、诉讼费、执行费、律师代理费等）”；该合同第二十七条约定：“甲方应如实提供各种材料及证明文件并保证抵押房屋未被出售、赠与、查封、扣押、出租或已设定抵押权，或存在产权争议，如因甲方原因给乙方造成损失的，应向乙方支付贷款总额的10%的违约金并赔偿损失”。后原告与赵同生双方到天津市西青区房地产管理局办理了房屋抵押登记手续。
《天津市个人住房公积金（组合）贷款保证借款合同》签订后案外人中国建设银行股份有限公司天津河西支行依约发放了该笔贷款。但之后赵同生未如约偿还贷款，原告于2011年6月至2012年3月共计为赵同生向案外人中国建设银行股份有限公司天津河西支行代为偿付贷款本息合计人民币63937.64元，其中包括本金，61299.44元、利息2611.9元、罚息26.3元。至此，中国建设银行股份有限公司天津河西支行对于赵同生的贷款连本带息已经结清。
另查，2014年6月，原告与天津宝砚律师事务所签订了委托合同，约定原告委托天津宝砚律师事务所代理其与二被告追偿权纠纷的诉讼事宜，原告一次性支付律师费6394元。合同签订后，原告于2014年7月23日向天津宝砚律师事务所支付律师费6394元，天津宝砚律师事务所出具了发票。
再查，被告王淑君系听力壹级残疾人，被告赵麟毅系精神壹级残疾人。2010年12月3日，天津市西青公证处出具（2010）津西青证字第875号《公证书》，公证内容为：被继承人赵同生名下坐落于天津市西青区XX的房产（《天津市房地产权证》编号为：房地证津字第111020752348号，混合结构，建筑面积：54.41平方米）中的一半为赵同生的遗产由继承申请人王淑君与赵麟毅共同继承。
本院认为，原告与赵同生及案外人中国建设银行股份有限公司天津河西支行签订的《天津市个人住房公积金（组合）贷款保证借款合同》以及原告与赵同生签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。合同当事人应当按约履行相应的义务。鉴于赵同生已于2008年5月27日死亡，按照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十八条的规定：“抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。”即抵押权不因抵押人的死亡而灭失。抵押关系存续期间，如果抵押人死亡，则应由其继承人继续履行抵押人的担保责任。同时，按照我国继承法规定，继承从被继承人死亡开始。赵同生去世后，目前没有证据证明其生前留有遗嘱，则应按照法定继承顺序继承。现赵同生的法定继承人有二位，即妻子王淑君、其子赵麟毅，且同属于第一顺序继承人。因被告王淑君与赵麟毅已办理了赵同生相关遗产的继承公证手续，应视为二被告已接受继承。二被告在继承本案赵同生所遗房产的同时，亦应当清偿被继承人赵同生所负的债务，同时亦应承担赵同生与原告约定的义务。原告在赵同生未履行还款义务时，依约向案外人中国建设银行股份有限公司天津河西支行代偿借款本金、利息及罚息共计人民币63937.64，履行了保证义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。二被告未按约偿还原告上述代偿款额，显属违约，二被告应将原告代赵同生清偿的借款本息及罚息返还原告。关于原告要求支付违约金的诉讼请求，因原告与赵同生所签合同并未就赵同生逾期还款应承担的违约责任进行约定，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。关于原告请求支付原告律师费损失一节，因合同中有明确约定，且原告已实际支付，故二被告应赔偿原告律师费损失。至于应赔偿原告律师费损失的数额，因原告与赵同生在签订合同时就律师费的支付标准并未做出明确约定，故根据相关法律规定应按照市场价格确定律师费标准。此外，原告主张的律师费损失亦不能超过赵同生在订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，因此本院应以物价部门核定的律师费收费标准来确定二被告应赔偿原告的律师费数额，对于原告主张的超过物价部门核定收费标准的部分，本院不予支持，经计算二被告应赔偿原告的律师费损失数额为5096元。此外本院需要指出的是，根据相关法律规定，清偿债务以被继承人的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分的债务，继承人自愿偿还的不在此限。本案中二被告所继承被继承人赵同生的遗产实际价值足以超过二被告应向原告清偿债务的数额，故二被告应如数向原告支付上述原告代为清偿的借款本息、罚息及律师费。
关于原告要求以抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，第一百七十一条第二款规定：“第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。”本案中，赵同生作为债务人将其与被告王淑君共有的房产抵押给作为保证人的原告，双方成立反担保关系。抵押房产已按法律规定办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，故原告的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第三十三条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十八条规定，判决如下：
一、本判决生效之日起三十日内，被告王淑君、赵麟毅连带给付原告天津市津房置业担保股份有限公司代偿借款本息及罚息共计63937.64元；
二、本判决生效之日起三十日内，被告王淑君、赵麟毅连带赔偿原告天津市津房置业担保股份有限公司律师费5096元；
三、如果被告王淑君、赵麟毅未按本判决指定的期间履行上述主文第一、二项给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、如果被告王淑君、赵麟毅不能履行上述主文第一、二、三项，原告天津市津房置业担保股份有限公司有权对被继承人赵同生抵押的坐落天津市西青区XX号房屋依法折价或者拍卖、变卖，并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿，价款超过原告债权数额的部分归被告王淑君、赵麟毅所有；
五、驳回原告天津市津房置业担保股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费1758元，减半收取879元，由原告天津市津房置业担保股份有限公司负担179元，由被告王淑君、赵麟毅连带负担700元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 袁媛
二〇一四年八月十三日
书 记 员 张妍