海南省第一中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）琼96执异4号
异议人（被执行人）：哈尔滨国际会展体育中心有限公司。
申请执行人：临高县农村信用合作联社。
申请执行人：澄迈县农村信用合作联社。
申请执行人：三亚农村商业银行股份有限公司。
申请执行人：乐东黎族自治县农村信用合作联社。
申请执行人：东方市农村信用合作联社。
申请执行人：五指山市农村信用合作联社。
申请执行人：海南白沙农村合作银行。
被执行人：海南厚水湾集团有限公司。
被执行人：海南义丰投资有限公司。
被执行人：北京国太中富投资管理有限公司。
被执行人：哈尔滨工大集团股份有限公司。
被执行人：张焦伟。
被执行人：董格。
被执行人：程爽。
被执行人：童光明。
被执行人：张福君。
被执行人：郭俊霞。
被执行人：曾蕾。
被执行人：赵中社。
本院在执行申请执行人临高县农村信用合作联社、澄迈县农村信用合作联社、三亚农村商业银行股份有限公司、乐东黎族自治县农村信用合作联社、东方市农村信用合作联社、五指山市农村信用合作联社、海南白沙农村合作银行与被执行人海南厚水湾集团有限公司、海南义丰投资有限公司、北京国太中富投资管理有限公司、哈尔滨国际会展体育中心有限公司、哈尔滨工大集团股份有限公司、张焦伟、董格、程爽、童光明、张福君、郭俊霞、曾蕾、赵中社金融借款合同纠纷一案中，哈尔滨国际会展体育中心有限公司对本院（2015）海南一中执字第179-2号执行裁定中查封其位于哈尔滨市南岗区长江路与红旗大街交角处-1～-2层、建筑面积为24400㎡的地下商场房产（房屋所有权证号：哈房权证开国字第00071417号）及相应面积的土地使用权[国有土地使用证号：哈国用（2002）字第28944号]提出异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人哈尔滨国际会展体育中心有限公司称，海南厚水湾集团有限公司在向申请执行人贷款时以该公司位于临高县调楼镇武联港5块共计95.353公顷的海域使用权（其中已填海形成679亩土地）、全部应收账款及其拥有的武莲港港口的经营权作抵押和质押担保；海南义丰投资有限公司提供其位于临高县调楼镇美良村的3块共330434.33平方米的国有土地使用权作抵押担保；海南义丰投资有限公司、北京国太中富投资管理有限公司提供其两公司持有的海南厚水湾集团有限公司的全部股权作质押担保；张焦伟、董格提供其两人持有的北京国太中富投资管理有限公司全部股权作质押担保；并由海南义丰投资有限公司、北京国太中富投资管理有限公司、张焦伟、董格、程爽、童光明、张福君、郭俊霞、曾蕾、赵中社提供连带责任保证担保。因此，根据（2014）海南一中民初字第23号民事判决，本案在执行时，法院应当先执行上述抵押质押及保证人的财产。在尚未对上述抵押质押及保证人的财产予以执行完毕，就对异议人的房产及土地使用权予以查封，明显有失妥当。且，本案判决并没有涉及异议人上述房产所占的土地使用权，这明显超出了判决书的判项。另，本案判决在认定事实、适用法律及管辖等方面存在诸多问题，异议人正在向最高人民法院第一巡回法庭申请再审。故请法院先停止对异议人的财产采取执行措施，解除对异议人房产及土地使用权的查封。
经查明，临高县农村信用合作联社、澄迈县农村信用合作联社、三亚农村商业银行股份有限公司、乐东黎族自治县农村信用合作联社、东方市农村信用合作联社、五指山市农村信用合作联社、海南白沙农村合作银行诉海南厚水湾集团有限公司、海南义丰投资有限公司、北京国太中富投资管理有限公司、哈尔滨国际会展体育中心有限公司、哈尔滨工大集团股份有限公司、张焦伟、董格、程爽、童光明、张福君、郭俊霞、曾蕾、赵中社金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月26日作出（2014）海南一中民初字第23号民事判决，该判决判定：一、被告海南厚水湾集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告临高县农村信用合作联社、原告澄迈县农村信用合作联社、原告三亚农村商业银行股份有限公司、原告乐东黎族自治县农村信用合作联社、原告东方市农村信用合作联社、原告五指山市农村信用合作联社、原告海南白沙农村合作银行借款本金395455422.21元及利息（利息分段计算，支付截止至2014年10月28日的利息为55420886.30元，支付2014年10月29日起至本判决确定的履行之日止的利息，以实际尚欠本金为基数，按照年利率14.7%计算）；二、被告海南厚水湾集团有限公司届期不履行上述第一项所确定的还款义务的，原告临高县农村信用合作联社、原告澄迈县农村信用合作联社、原告三亚农村商业银行股份有限公司、原告乐东黎族自治县农村信用合作联社、原告东方市农村信用合作联社、原告五指山市农村信用合作联社、原告海南白沙农村合作银行以海南厚水湾集团有限公司位于临高县调楼镇的92.1528公顷的海域使用权（海域使用权证编号：国海证114600034、114600035、114600036、114600037、114600055号）、四块共430703.6平方米的国有土地使用权（土地使用权证编号：临国用（2013）第DL006号、第DL007号、第DL008号、第DL009号）、海南义丰投资有限公司位于临高县调楼镇美良村的三块共330434.33平方米的国有土地使用权（土地使用权证编号：临国用（15）第1136号、第1137号、第1138号）折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿；三、原告临高县农村信用合作联社、原告澄迈县农村信用合作联社、原告三亚农村商业银行股份有限公司、原告乐东黎族自治县农村信用合作联社、原告东方市农村信用合作联社、原告五指山市农村信用合作联社、原告海南白沙农村合作银行对被告海南厚水湾集团有限公司所有的应收账款享有优先受偿权；对被告海南义丰投资有限公司、被告北京国太中富投资管理有限公司持有海南厚水湾集团有限公司的全部股权（其中海南义丰投资有限公司2400万股，北京国太中富投资管理有限公司2500万股），对被告张焦伟、被告董格持有北京国太中富投资管理有限公司的全部股权（其中张焦伟950万股，董格50万股）享有对以上股权以转让、折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、原告临高县农村信用合作联社、原告澄迈县农村信用合作联社、原告三亚农村商业银行股份有限公司、原告乐东黎族自治县农村信用合作联社、原告东方市农村信用合作联社、原告五指山市农村信用合作联社、原告海南白沙农村合作银行对被告哈尔滨国际会展体育中心有限公司位于哈尔滨市南岗区长江路与红旗大街交角处-1～-2层、建筑面积为24400㎡的地下商场房产（房产证编号：哈房权证和开国字第00071417号），在借款本金250000000元及利息范围内就上述财产以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、对上述第一项、第二项、第三项还款后的余额部分借款本金及利息由被告海南义丰投资有限公司、被告北京国太中富投资管理有限公司、被告张焦伟、被告程爽、被告童光明、被告张福君、被告郭俊霞、被告曾蕾、被告赵中社和被告哈尔滨工大集团股份有限公司负责偿还给原告临高县农村信用合作联社、原告澄迈县农村信用合作联社、原告三亚农村商业银行股份有限公司、原告乐东黎族自治县农村信用合作联社、原告东方市农村信用合作联社、原告五指山市农村信用合作联社、原告海南白沙农村合作银行。被告海南义丰投资有限公司、被告北京国太中富投资管理有限公司、被告张焦伟、被告程爽、被告童光明、被告张福君、被告郭俊霞、被告曾蕾、被告赵中社和被告哈尔滨工大集团股份有限公司之间互负连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行同期同类贷款利率，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2041800元，由被告海南厚水湾集团有限公司、被告海南义丰投资有限公司、被告北京国太中富投资管理有限公司、被告张焦伟、被告董格、被告程爽、被告童光明、被告张福君、被告郭俊霞、被告曾蕾、被告赵中社和被告哈尔滨工大集团股份有限公司、被告哈尔滨国际会展体育中心有限公司共同负担。哈尔滨工大集团股份有限公司、哈尔滨国际会展体育中心有限公司不服该判决提起上诉，海南省高级人民法院于2015年7月10日作出（2015）琼民一终字第35号民事判决：驳回上诉，维持原判。上述判决发生法律效力后，本院根据临高县农村信用合作联社、澄迈县农村信用合作联社等单位的申请，立案执行本案。本院在执行本案过程中，因被执行人未按执行通知书履行生效法律文书确定的义务，于2015年9月1日作出（2015）海南一中执字第179-2号执行裁定，该裁定第一项为查封哈尔滨国际会展体育中心有限公司位于哈尔滨市南岗区长江路与红旗大街交角处-1～-2层、建筑面积为24400㎡的地下商场房产（房屋所有权证号：哈房权证开国字第00071417号）及相应面积的土地使用权[国有土地使用证号：哈国用（2002）字第28944号]。
上述事实有本院（2014）海南一中民初字第23号民事判决书、（2015）海南一中执字第179-2号执行裁定书等执行法律文书等证据为凭，足以认定。
本院认为，本案执行依据即（2014）海南一中民初字第23号民事判决第四项判定，本案七位申请执行人对异议人哈尔滨国际会展体育中心有限公司位于哈尔滨市南岗区长江路与红旗大街交角处-1～-2层、建筑面积为24400㎡的地下商场房产（房产证编号：哈房权证和开国字第00071417号），在借款本金250000000元及利息范围内就上述财产以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。在本案被执行人未履行生效法律文书确定义务的情况下，异议人哈尔滨国际会展体育中心有限公司作为本案被执行人，本院对其名下的上述财产采取查封的控制措施并无不当。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条规定，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。地上建筑物和土地使用权的登记机关不是同一机关的，应当分别办理查封登记。据此，本院对异议人哈尔滨国际会展体育中心有限公司名下的上述房产采取查封措施的同时，一并对上述房产相对应的土地使用权采取查封措施亦无不当。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条中规定，当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。故，异议人哈尔滨国际会展体育中心有限公司以正在向最高人民法院申请再审为由，申请停止并解除对其财产采取执行措施的请求，本院不予支持。综上，异议人哈尔滨国际会展体育中心有限公司请求解除本院对其位于哈尔滨市南岗区长江路与红旗大街交角处-1～-2层、建筑面积为24400㎡的地下商场房产（房屋所有权证号：哈房权证开国字第00071417号）及相应面积的土地使用权[国有土地使用证号：哈国用（2002）字第28944号]查封的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回异议人哈尔滨国际会展体育中心有限公司的异议。
如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十日内，通过本院向海南省高级人民法院申请复议，也可以直接向海南省高级人民法院申请复议。
审判长 王海刚
审判员 包允贤
审判员 何 旭
二〇一六年三月二日
法官助理林一矢
书记员张鹂
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
审核：王海刚 撰稿：王海刚 校对：张 鹂 印刷：赖 佳
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海南省第一中级人民法院 2016年3月2日印制
（共印15份）