广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初2663号
原告：陈海波，男，1987年6月10日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
委托诉讼代理人：周炎，广东华杨律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘云鹤，广东华杨律师事务所实习律师。
被告：杨聪汉，男，1963年12月25日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
原告陈海波诉被告杨聪汉土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈海波的委托诉讼代理人周炎、刘云鹤到庭参加诉讼，被告杨聪汉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈海波向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付土地占用费36000元；2.被告立即返还农地18亩；3.本案诉讼费由被告承担。原告陈海波于2017年12月4日增加诉讼请求要求解除原、被告之间的租赁关系。事实和理由：原告于2012年12月20日与珠海市斗门区白蕉镇东岸村民委员会（下称“东岸村委会”）签订两份《租地合同》，租用该村西围荒地作种养用途，分别为52亩、9.67亩，租期自2013年1月1日至2026年12月31日，共14年，原告一次性支付了14年的租金。原告将其中一块面积为18亩的农地转租给被告种养，约定租期为一年，每亩租金单价每年1500元，年租金27000元，双方没有签订书面的合同，以口头合同形式建立租赁关系并付诸实施，原告也收取了被告2013年度的租金27000元。被告一直占用该18亩农地至今。原告曾就被告拖欠2014年度、2015年度及2016年上半年的土地占用费67500元一事向法院提起了诉讼，一、二审法院分别作出（2016）粤0403民初1423号、（2017）粤04民终308号判决，支持了原告的主张。但是被告没有履行已生效的上述判决，原告遂申请强制执行，但被告仍未履行义务。2016年7月至2017年10月期间，被告又拖欠了16个月的土地占用费，按双方的交易习惯，每年占用费27000元计算，共36000元。鉴于被告不诚信，原告对其继续租用该土地丧失信心，决定收回土地。故原告提起本案诉讼，请予以支持。
原告陈海波对其诉讼请求向本院提交如下证据：
1．（2016）粤0403民初1423号民事判决书一份，拟证明原、被告之间存在土地租赁合同关系及被告应支付的租金；
2．（2017）粤04民终308号民事判决书、民事裁定书一份，拟证明内容同上；
3．（2017）粤0403执1021号执行立案通知书一份，拟证明上述法律文书已经发生法律效力，但被告仍没有履行支付租金的义务；
4．《租地合同》一份、白蕉镇东岸村西兴围土地分布图一份，拟证明原告从东岸村委会处租赁涉案土地及涉案土地的位置。
被告杨聪汉缺席，没有答辩，也没有提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告缺席，没有向本院提交书面质证意见。本院对当事人提交的证据认定如下：对原告提交证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
东岸村委会与原告于2011年12月20日签订两份《租地合同》，约定甲方（东岸村委会）租西围荒地52亩、9.67亩给乙方（本案原告）种养，租期1年（自2012年1月1日至2012年12月31日），租金300元/亩；原告于合同签订当日支付租金15600元、2901元。
东岸村委会与原告于2012年12月20日签订两份《租地合同》，约定东岸村委会将上述两块土地租赁给原告种养，租期14年（自2013年1月1日至2026年12月31日），租金300元/亩；原告于2013年1月4日支付14年的租金218400元、40614元。
原告将上述土地中的18亩租赁给被告使用，双方没有签订书面协议。被告于2012年12月13日向原告支付2013年的租金27000元，原告出具了收据，收据上记载“如2013年国家、东岸村征收土地时，不作任何补偿给乙方（本案被告），甲方（本案原告）退回2013年已收的租金27000元给乙方。”被告一直在涉案土地上耕种，但未向原告支付2014年至今的租金。
原告于2016年5月31日在本院起诉被告请求被告支付土地占用费67500元，腾退农地18亩。被告则反诉要求原告退还2013年租金21000元。之后，原告撤回腾退土地的请求。本院于2016年11月24日作出（2016）粤0403民初1423号民事判决，判决被告向原告支付2014年、2015年及2016年1至6月的租金67500元，驳回了被告的反诉请求。被告不服向珠海市中级人民法院提起上诉，珠海市中级人民法院于2017年3月21日作出（2017）粤04民终308号民事判决，驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，被告没有履行判决确定的义务，原告于2017年4月24日向本院申请执行。
本院认为，虽然双方没有签订书面协议，但被告实际使用了原告向东岸村委会租赁的土地，双方在平等、自愿的基础上形成的口头约定，没有违反法律、行政法规的规定，合法有效。双方应当恪守。
关于原告请求被告支付拖欠的土地占用费的问题。原告所主张的土地占用费实际上是涉案土地的租金。根据已发生法律效力的判决认定的事实，被告缴纳2013年度的租金后，没有再向原告支付过租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付；剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，原告的该请求依法有据，本院予以支持。被告应按2013年支付租金的标准每年27000元，向原告支付土地占用费。
关于原、被告之间的租赁关系是否应解除的问题。由于被告没有按期支付租金，且在原告向法院起诉，一、二审法院作出判决后，被告仍没有履行支付租金的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告请求解除合同，依法有据，本院予以支持。
关于返还涉案土地的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告请求被告返还位于珠海市××区××镇东岸村西围的农地18亩，依法有据，本院予以支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为被告放弃对原告诉讼请求进行抗辩的权利。
综上所述，原告请求解除合同，被告返还土地，被告按每年27000元向原告支付2016年7月至被告返还土地之日止的土地占用费，依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈海波与被告杨聪汉之间关于租赁珠海市斗门区白蕉镇东岸村西围的农地18亩的口头协议；
二、被告杨聪汉于本判决生效之日起十五日内将位于珠海市斗门区白蕉镇东岸村西围的农地18亩返还给原告陈海波；
三、被告杨聪汉于本判决生效之日起十五日内向原告陈海波支付2016年7月至被告杨聪汉返还上述农地之日止的土地占用费（按每年27000元计算）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费700元，减半收取350元（原告已预交），由被告杨聪汉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 董 凯
二〇一七年十二月二十九日
书记员 黄晓敏
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。