上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0113民初11703号
原告诸丽君，女，1962年11月18日生，汉族，住上海市宝山区。
原告黄泽俊，男，1989年3月22日生，汉族，住址同上。
原告陈一凡，女，1992年9月13日生，汉族，住上海市杨浦区。
三原告共同委托代理人瞿丹，上海严诞生律师事务所律师。
三原告共同委托代理人吴琼，上海严诞生律师事务所律师。
被告许耀碧，女，1949年8月5日生，汉族，住上海市静安区。
法定代理人赵赏。
被告赵赏，女，1983年4月15日生，汉族，住上海市静安区。
两被告共同委托代理人刘福元，上海市新闵律师事务所律师。
原告诸丽君、黄泽俊、陈一凡与被告许耀碧、赵赏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员戴筱岚独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。法官助理王卿负责本案的审判辅助工作。原告诸丽君、黄泽俊、陈一凡及其委托代理人瞿丹、吴琼，被告赵赏及其与许耀碧的共同委托代理人刘福元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诸丽君、黄泽俊、陈一凡诉称，2016年1月17日，原被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定原告购买被告名下的上海市宝山区通南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，转让价人民币270万元，设备和装修费用45万元。签订合同后，原告按约支付定金及首付款100万元，但被告因房价快速上涨，欲悔约，于2016年5月10日向原告发函，以合同无效为由暂停合同履行。原告回复被告，明确要求被告继续履行合同，虽经多次催促，被告仍未按约履行合同。原告起诉请求：1、判令解除原、被告于2016年1月17日签订的《上海市房地产买卖合同》；2、判令两被告返还原告购房款人民币100万元及利息人民币18,657.33元(以100万元为本金，自原告支付之日起暂计至2016年6月20日，实际计至被告返还之日止，依同期银行贷款利率计)；3、判令两被告支付原告违约金人民币64万元；4、判令两被告支付房价上涨损失与合同约定的违约金差额人民币121万元(暂以起诉时房价人民币500万元计，具体以司法评估的价值为准)；5、判令两被告支付原告租房的房租及中介费合计人民币15,800元(中介费1,000元；房租3,700元/月，暂按4个月计算，实际租房损失计算至被告履行法院判决之日为止)；6、判令两被告支付原告另外购置房屋增加的税金人民币23,800元。
被告许耀碧、赵赏辩称，因为许耀碧在签订合同时已经是无民事行为能力人，故双方的房屋买卖合同是无效合同。原告在购买系争房屋时故意做低房价，违反相关规定。如果房屋买卖合同被法院认为有效，被告同意退还房款及相应的利息，诉请3、4没有理由和事实依据。如合同被法院认定为有效的话，违约金和违约金差额不予认可。诉请5、6与系争房屋没有关系，因为合同中对违约已经有了规定，不应再赔偿房租和税金。
经审理查明，2016年1月17日，原告(乙方)、被告(甲方)就系争房屋买卖事宜签订《上海市房地产买卖合同》。合同约定：被告将系争房屋出售给原告，转让价270万元，设备和装修费用45万元；甲方于2016年6月30日前腾出房屋并通知乙方验收交接；双方于2016年5月31前共同申请办理转让过户手续；如甲方未按本合同约定期限将上述房屋交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，按乙方已付款的日万分之五计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付期限第二日起算至实际交付日止，逾期超过二十日后甲方仍未交付的，除应向乙方支付二十日违约金之外，乙方有权单方解除合同，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。
2015年12月17日，原告支付被告定金5万元，许耀碧出具收条。2016年1月17日，原告支付被告房款95万元，许耀碧出具收条。2016年5月10日，被告向原告发告知函，表示双方签订的房屋买卖合同涉嫌偷税逃税，为无效合同，现已向法院申请确认合同无效，特告知贵方暂停本合同的继续履行。2016年5月18日，原告向被告回函表示，要求被告按照合同约定办理过户手续，否则将追究违约责任。2016年6月14日，原告向被告发律师函，要求被告于2016年6月20日前与原告共同办理房屋过户手续，并支付逾期违约金，如被告仍不履行，原告将行使合同解除权，被告支付违约金及房价上涨损失。
另查明，2016年9月12日，上海市静安区人民法院作出(2016)沪0106民特214号民事判决书，判决如下：一、宣告许耀碧为无民事行为能力人；二、指定赵赏为许耀碧的监护人。该案中，司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心于2016年8月2日作出鉴定结论：许耀碧患有器质性精神障碍，目前应评定为无民事行为能力人。
以上事实，有《上海市房地产买卖合同》、收款收据、银行转账凭证、告知函、律师函、(2016)沪0106民特214号民事判决书及当事人陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。
本院认为，原被告双方于2016年1月17日就系争房屋签订的上海市房地产买卖合同合法有效，双方应按约履行。关于被告辩称许耀碧在签订合同时无民事行为能力的问题，根据上海市静安区人民法院(2016)沪0106民特214号民事判决书的内容，鉴定机构于2016年8月2日做出鉴定结论：许耀碧患有器质性精神障碍，目前应评定为无民事行为能力人。该鉴定时间与签订合同的时间相差半年多，不能证明许耀碧在签订合同时的民事行为能力，不能以该鉴定结论推定当时许耀碧的民事行为能力。而且，赵赏与许耀碧共同签订合同，赵赏也未向原告提起许耀碧的民事行为能力。2016年5月10日被告向原告发出的告知函，也是以赵赏、许耀碧两人的名义出具的。在这份告知函中，被告也没有提到许耀碧的民事行为能力问题，故对被告的辩称本院不予采纳。关于被告认为合同存在做低房价的情况，本院认为原被告约定转让款270万元、设备装修款45万元，系双方自愿约定，原告也按此价格履行，并不损害被告的利益。根据本案中查明的事实，合同签订后，被告未按约定履行合同义务，在原告催告后仍拒绝履行，已构成根本违约，原告有权解除合同，并要求被告赔偿损失。关于赔偿的数额，本院结合原告的付款情况、被告占用房款的时间、被告的违约事实、房价上涨的情况等因素，酌情判令被告赔偿原告损失85万元。原告主张的利息、租金、中介费及税金损失，在确定赔偿数额时已经酌情考虑在内，故这几项诉请不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(三)项、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告诸丽君、黄泽俊、陈一凡与被告许耀碧、赵赏就上海市宝山区通南路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》；
二、被告许耀碧、赵赏于本判决生效之日起十日内，返还原告诸丽君、黄泽俊、陈一凡购房款100万元；
三、被告许耀碧、赵赏于本判决生效之日起十日内，赔偿原告诸丽君、黄泽俊、陈一凡损失85万元；
四、原告诸丽君、黄泽俊、陈一凡的其余诉讼请求，不予支持。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为14,874.5元，由原告诸丽君、黄泽俊、陈一凡承担4,149.5元，被告许耀碧、赵赏承担10,725元；财产保全费5,000元，由被告许耀碧、赵赏承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 戴筱岚
二〇一六年十二月二十三日
书记员 陈 叶
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。