烟台市牟平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0612民初1896号
原告：烟台宏洋置业有限公司，住所地烟台市牟平区宁海街道王家埠村。统一社会信用代码：913706125552043308。
法定代表人：董志坚，总经理。
委托诉讼代理人：曲晨伟，山东瀛伟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周冰冰，山东瀛伟律师事务所实习人员。
被告：刘海伟，男，1970年5月10日出生，汉族，住莱阳市。
被告：张淑艳，女，1970年5月4日出生，汉族，住莱阳市。
第三人：中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行，住所地烟台市牟平区北关大街649号。统一社会信用代码：913706128653571992。
法定代表人：曲延涛，行长。
委托诉讼代理人：姜世东，山东同济律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭燕燕，山东同济律师事务所律师。
原告烟台宏洋置业有限公司与被告刘海伟、张淑艳、第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月4日公开开庭进行了审理。原告烟台宏洋置业有限公司的委托诉讼代理人曲晨伟、第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行的委托诉讼代理人姜世东到庭参加诉讼，被告刘海伟、张淑艳经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
烟台宏洋置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告刘海伟签订的编号为牟预字第140115120104号《商品房买卖合同》及补充协议，解除原告与二被告及第三人签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告及第三人协助原告到房地产行政主管部门办理《商品房买卖合同》的备案及预告登记注销手续、预抵押登记解除手续；3.判令被告偿还原告代其清偿的贷款共计63185.16元（暂计至2017年4月12日，自2017年4月13日起被告仍应向原告偿还原告实际代其清偿的银行贷款并按代偿金额的20%计算违约金）及违约金12637.03元（代偿金额20%）；4.判令被告承担因解除《个人购房担保借款合同》需向第三人承担的全部责任；5.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃第三项诉讼请求中自2017年4月13日以后被告向原告偿还原告代其清偿的银行贷款及产生的违约金，放弃第四项判令被告承担因解除《个人购房担保借款合同》需向第三人承担的全部责任的诉讼请求。事实和理由：2014年1月15日，原告与被告刘海伟签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告刘海伟以616390元的价格从原告处购买原告开发的位于烟台市牟平区通海路159号4#楼一单元第4层402号房屋（以下简称涉案房屋）。其中首付款186390元，余款被告与第三人签订了《个人购房担保借款合同》向第三人举借了430000元的按揭贷款，原告则为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。《补充协议》约定，若被告不履行贷款还款义务，导致原告承担连带保证责任或其他责任的，被告在原告代为清偿贷款之日起60日内未偿还原告代为清偿的全部款项及违约金，则原告有权解除买卖合同并要求被告承担原告代为清偿的贷款及罚息等全部款项，并向原告支付以上全部款项金额20%的违约金。被告自2014年12月再未向第三人归还贷款本息，第三人则从原告的保证金账户内扣划款项，截止到2017年4月12日，累计扣划贷款本息共计人民币63185.16元。
刘海伟、张淑艳未作答辩。
中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行述称，第三人作为个人购房担保借款合同的一方当事人，在履行合同时并无过错，如果法院依据原告相关的证据解除商品房买卖合同同时解除个人购房担保借款合同，第三人对此不提异议，但是应当确保第三人的贷款能够安全回收。
本院经审理认定事实如下：2014年1月15日原告与被告刘海伟签订《商品房买卖合同》（合同编号：牟预字第140115120104号），约定：“……第三条买方所购商品房的基本情况。……买方购买本合同第一条规定的项目中的通海路159号4#楼一单元第4层402号房。……第四条计价方式与价款。……3、按套（单元）计算，该商品房总价（大写）陆拾壹万陆仟叁佰玖拾元整。……第六条付款方式及期限。……首付款￥186390元，于2014年1月15日前付清；按揭贷款￥430000元，于2014年2月25日前付清。……。”该合同已在房产登记部门进行登记备案。同日原告与被告刘海伟签订《商品房预销售补充协议》，约定：“……（二）卖方为买卖贷款担保的约定卖方在为买方与贷款银行签订的购房借款合同提供担保或承担其他责任期间，如买方获得贷款后未按时履行贷款还款义务，双方同意按以下方式处理：1、买方不履行贷款还款义务，导致卖方承担连带保证责任或其他责任的，买方应于卖方代为清偿其贷款后10日内偿还卖方代为偿还的贷款本息、罚息及其他款项等全部款项，并支付给卖方以上全部款项金额10%的违约金。若买方在卖方代为清偿贷款之日起60日内仍未偿还卖方代为清偿的全部款项及违约金，则卖方有权解除买卖合同并要求买方承担卖方代为清偿的贷款及罚息等全部款项，并支付给卖方以上全部款项金额20%的违约金。……3、在以上买方未偿还卖方代为清偿的贷款本息、罚息、违约金或其他款项等全部款项的，如果商品房未交付的，双方不办理房屋交付手续，全部责任由买方承担。……4、任何一方依约解除合同，买方均负有配合卖方办理注销备案和预告登记手续的义务，否则卖方有权不予退还已交价款。……。”同日，原告与被告刘海伟签订《借款协议》一份，被告刘海伟为购买涉案房屋向原告借款176390元用于支付购房款首付，该款项被告刘海伟至今未偿还。被告刘海伟实际支付首付款10000元。2014年3月7日原告、二被告及第三人签订《个人购房担保借款合同》，二被告为购买涉案房屋，向第三人借款430000元，以涉案房屋为抵押物，办理抵押（预告）登记，并由原告作为阶段性保证人提供保证担保。涉案房屋已在房地产主管部门办理预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记。截至2017年4月12日二被告共计偿还第三人贷款本金7242元、利息27521.39元，原告代二被告垫付贷款本金18573.34元，利息44611.82元。本案审理过程中，原告同意返还被告刘海伟已支付的首付款10000元，同意返还二被告偿还的贷款本金7242元，同意偿还第三人尚欠的贷款本息及罚息、违约金。第三人同意在原告代为偿还完毕贷款本息之后协助办理预抵押登记解除手续。
本院认为，二被告未到庭应诉答辩，视为其放弃质证和答辩的权利，本院认定原告与被告刘海伟签订的《商品房买卖合同》、《商品房预销售补充协》、《借款协议》及原告、二被告、第三人签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自义务。补充协议中对因被告刘海伟逾期偿还第三人贷款致使原告作为保证人承担保证责任后，原、被告的处理方式有明确约定，在原告代被告刘海伟偿还第三人贷款本息后，被告刘海伟未按约定向原告偿还上述款项，原告根据协议约定，要求解除商品房买卖合同及补充协议、要求被告刘海伟协助办理商品房买卖合同的备案及预告登记注销手续、要求被告刘海伟支付违约金12637.03元，理由正当，本院予以支持。根据法律规定，因商品房买卖合同被确认解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。原告要求解除个人购房担保借款合同，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。因个人购房担保借款合同被解除，涉案房屋已办理抵押（预告）登记，原告要求二被告及第三人协助办理预抵押登记解除手续，理由正当，本院予以支持。法律规定，商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。因此，由于被告刘海伟违约导致《商品房买卖合同》、《商品房预销售补充协》、《个人购房担保借款合同》被解除后，原告应向第三人偿还尚欠的贷款本息，同时向被告刘海伟返还购房首付款及二被告已向第三人偿还的贷款本金7242元，而被告刘海伟应赔偿原告垫付的贷款利息44611.82元。因商品房买卖合同及补充协议被解除，原告与被告刘海伟之间基于上述合同签订的借款协议亦应被解除，原告应向被告返还其实际支付首付款10000元。本案中由于个人购房担保借款合同被解除，原告应向第三人返还购房贷款本金，故原告向被告刘海伟追偿贷款本金的部分，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告烟台宏洋置业有限公司与被告刘海伟签订的《商品房买卖合同》（合同编号：牟预字第140115120104号）、《商品房预销售补充协议》及《借款协议》。
二、解除原告烟台宏洋置业有限公司、被告刘海伟、张淑艳及第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行于2014年3月7日签订的《个人购房担保借款合同》。
三、被告刘海伟于本判决生效之日起十日内向原告烟台宏洋置业有限公司支付违约金12637.03元。
四、被告刘海伟于本判决生效之日起十日内支付原告烟台宏洋置业有限公司代其向第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行支付的贷款利息44611.82元。
五、原告烟台宏洋置业有限公司于本判决生效之日起十日内向被告刘海伟返还购房首付款10000元及被告刘海伟已向第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行偿还的借款本金7242元，以上合计17242元。
六、原告烟台宏洋置业有限公司于本判决生效之日起十日内向第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行返还尚欠贷款本息。
七、被告刘海伟于本判决生效之日起十日内协助原告烟台宏洋置业有限公司办理《商品房买卖合同》的备案及预告登记注销手续，被告刘海伟、张淑艳、第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行于第六项判决内容履行完毕后协助原告烟台宏洋置业有限公司办理预购商品房抵押权预告登记解除手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10722元，由被告刘海伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 宋继宝
人民陪审员 孙艺业
人民陪审员 杨海波
二〇一八年五月七日
法官 助理 隋素平
书 记 员 陈俊男