浙江省建德市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭建梅商初字第384号
原告：浙江民泰商业银行股份有限公司杭州建德支行。
负责人：徐军芳。
委托代理人：夏忠勤、周秋德（特别授权）。
被告：杭州洛畅隆皮业时装有限公司。
法定代表人：王少荆。
被告：冯伟。
被告：何爱群。
被告：建德市华鑫化工防腐设备有限公司。
法定代表人：张兰仙。
被告：张兰仙。
被告：钱建新。
被告：义乌云舟农业科技有限公司。
法定代表人：王少荆。
被告：王少荆。
被告：冯阿丽。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州建德支行（以下简称民泰银行）与被告杭州洛畅隆皮业时装有限公司（以下简称洛畅隆公司）、冯伟、何爱群、建德市华鑫化工防腐设备有限公司（以下简称华鑫公司）、张兰仙、钱建新、义乌云舟农业科技有限公司（以下简称义乌云舟公司）、王少荆、冯阿丽金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月24日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因需向各被告公告送达起诉状副本等材料，本院将本案转为普通程序，依法组成合议庭于2015年1月9日公开开庭进行了审理。原告民泰银行的委托代理人周秋德到庭参加诉讼，被告洛畅隆公司、冯伟、何爱群、华鑫公司、张兰仙、钱建新、义乌云舟公司、王少荆、冯阿丽经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已当庭宣告判决。
原告起诉称：2013年7月19日，我行与被告冯伟、何爱群签订最高额抵押合同一份，为被告洛畅隆公司在2013年7月19日至2014年7月19日期间向原告在1050000元最高余额范围内的贷款提供担保。担保范围为主债权本息、逾期利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的全部费用。抵押房产办理了他项权证，债权数额为800000元。同日，我行与被告华鑫公司、张兰仙、王少荆、冯阿丽签订最高额保证合同一份，约定上述被告为被告洛畅隆公司在2013年7月19日至2014年7月16日期间向原告在1500000元最高余额范围内的贷款提供担保，担保范围为主债权本息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、为实现债权的全部费用以及其他应由债务人承担的费用。保证期间为两年，即主合同约定的主债务人履行债务期限届满之日起两年。
2013年7月23日，我公司与被告洛畅隆公司签订借款合同一份，约定借款金额为1500000元，借款期限为首次提款日起至2014年7月16日止，借款利率为月利率8.43‰，结息方式为按季结息，每季末月20日付清利息，逾期按罚息利率计收复利。借款人未按约定偿还借款本息构成违约，应承担贷款人为实现本合同项下债权所发生的一切费用。同日，义乌云舟公司、钱建新向我行出具担保函一份，同意为洛畅隆公司向我行的1500000元借款提供连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的全部费用（包括诉讼费、律师费）等。合同签订当日，我行即向被告洛畅隆公司发放了1500000元贷款。后被告洛畅隆公司未按约还款，其余被告亦未归还。故诉至法院。原告变更后的诉讼请求为：1、判令被告洛畅隆公司立即归还借款本金1500000元，支付利息、逾期利息、复利67311.5元，以上合计本息1567311.5元（自2014年5月29日起至判决确定给付之日止的利息、逾期利息以尚欠本金为基数按月利率12.645‰另行计付；自2014年5月29日起至判决确定给付之日止的复利以尚欠利息为基数按月利率12.645‰另行计付）；2、判令被告洛畅隆公司承担原告为实现债权支付的律师费22000元；3、判令被告洛畅隆公司承担本案诉讼费用；4、判令被告华鑫公司、张兰仙、钱建新、义乌云舟公司、王少荆、冯阿丽对上述1、2、3项承担连带清偿责任；5、判令原告对被告冯伟、何爱群享有1050000元的抵押债权，对冯伟、何爱群提供的抵押房产享有优先受偿权，最高限额不超过1050000元。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、浙江民泰商业银行最高额抵押合同以及房屋他项权证复印件各一份（与原件核对无异），用以证明冯伟、何爱群自愿用其位于义乌市财富大厦a座705号的房产为原告向被告洛畅隆公司自2013年7月19日至2014年7月16日期间内最高余额为1050000元的债权提供连带责任保证且抵押房产已办理抵押登记的事实。
2、浙江民泰商业银行最高额保证合同复印件一份（与原件核对无异），用以证明被告华鑫公司、张兰仙、王少荆、冯阿丽为原告向被告洛畅隆公司自2013年7月19日至2014年7月16日期间内最高余额为1500000元的债权提供连带责任保证的事实。
3、浙江民泰商业银行借款合同复印件一份（与原件核对无异），用以证明被告洛畅隆公司向原告借款1500000元，合同对借款期限、利率及违约责任进行约定的事实。
4、担保函复印件二份（与原件核对无异），用以证明被告义乌云舟公司、钱建新为被告洛畅隆公司向原告的1500000元借款提供连带责任保证的事实。
5、浙江民泰商业银行借款借据复印件一份（与原件核对无异），用以证明原告已于2013年7月23日向被告洛畅隆公司发放了1500000元贷款的事实。
6、法律服务委托合同及律师费发票存根联各一份，用以证明原告为实现债权支付律师代理费22000元的事实。
被告洛畅隆公司、冯伟、何爱群、华鑫公司、张兰仙、钱建新、义乌云舟公司、王少荆、冯阿丽未到庭答辩，亦未提交证据材料，应视为其放弃对本案事实进行抗辩和对证据进行举证、质证的权利。
原告提供的证据，本院审查后认为其符合证据的真实性、合法性、关联性特征，能证明待证事实，对其证据效力予以确认。
根据原告陈述及提供的有效证据，本院查明事实如下：
2013年7月19日，原告与被告冯伟、何爱群签订《最高额抵押合同》一份，约定以被告冯伟、何爱群所有的位于义乌市财富大厦a座705号的房产为原告向被告洛畅隆公司自2013年7月19日至2014年7月16日期间内最高余额为1050000元的债权提供担保。担保范围为主债权本息、逾期利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的全部费用。同时约定：主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权自行决定实现担保的顺序。同日，原告与被告华鑫公司、张兰仙、王少荆、冯阿丽签订《最高额保证合同》一份，约定上述被告为被告洛畅隆公司在2013年7月19日至2014年7月16日期间向原告在1500000元最高余额范围内的贷款提供连带责任保证，保证范围为主债权本息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、为实现债权的全部费用以及其他应由债务人承担的费用。保证期间为两年，即主合同约定的主债务人履行债务期限届满之日起两年。合同同时约定：主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求担保人先承担保证责任或要求担保人与物的担保人同时履行担保责任。
2013年7月23日，原告与被告洛畅隆公司签订借款合同一份，约定被告洛畅隆公司向原告借款1500000元，借款期限为首次提款日起至2014年7月16日止，实际提款日和还款日以借款借据上记载的日期为准。借款利率为月利率8.43‰，结息方式为按季结息，每季末月20日付清利息，逾期按罚息利率计收复利。借款人未按约定偿还借款本息构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期并提起诉讼。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起，按本合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，云舟公司、钱建新向原告出具担保函一份，同意为洛畅隆公司向原告的1500000元借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的全部费用等。合同签订当日，原告即向被告洛畅隆公司发放了1500000元贷款。被告冯伟、何爱群的抵押房产亦于2013年7月23日办理了房屋他项权证。后被告洛畅隆公司支付了截至2013年12月20日止的利息，本金及剩余利息至今未付，故成讼。
本院认为，原告与被告冯伟、何爱群签订的最高额抵押合同、与被告华鑫公司、张兰仙、王少荆、冯阿丽签订的最高额保证合同、与洛畅隆公司签订的借款合同及被告钱建新、义乌云舟公司出具的担保函均系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。现借款人洛畅隆公司未按约支付利息，担保人、抵押人亦未代为清偿，其行为均已构成违约，原告有权依照合同约定提前收回贷款。债务人不履行到期债务的，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务的，债权人应当按照约定实现债权。原告变更后的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告洛畅隆公司、冯伟、何爱群、华鑫公司、张兰仙、钱建新、义乌云舟公司、王少荆、冯阿丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州洛畅隆皮业时装有限公司于本判决生效后十日内返还原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州建德支行借款本金1500000元，并支付计算至2014年5月28日止的利息、逾期利息、复利67311.5元（自2014年5月29日起至本判决确定给付之日止的利息、逾期利息以尚欠本金为基数按照月利率12.645‰另行计付；自2014年5月29日起至本判决确定给付之日止的复利以尚欠利息为基数按照月利率12.645‰另行计付）。
二、被告杭州洛畅隆皮业时装有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州建德支行为实现债权支付的律师代理费22000元。
三、被告建德市华鑫化工防腐设备有限公司、张兰仙、钱建新、义乌云舟农业科技有限公司、王少荆、冯阿丽对被告杭州洛畅隆皮业时装有限公司的上述应付款项承担连带清偿责任。
四、若被告杭州洛畅隆皮业时装有限公司未按时履行上述付款义务，则原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州建德支行依法有权以被告冯伟、何爱群提供的抵押房产——义乌市财富大厦a座705号（房屋所有权证号为：义乌房权证稠城字第c00034056号至c000340**号）折价或以拍卖、变卖上述房产后的价款在1050000元的范围内享有优先受偿权。
本案案件受理费19104元，公告费650元，合计19754元，由被告杭州洛畅隆皮业时装有限公司负担，被告冯伟、何爱群、建德市华鑫化工防腐设备有限公司、张兰仙、钱建新、义乌云舟农业科技有限公司、王少荆、冯阿丽连带负担。
当事人于本判决书生效后十五日内到本院办理诉讼费用结算手续，逾期不交纳应负担的诉讼费用的，依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
本判决生效后，被告未按期履行的，原告应在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院申请执行；申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 赖 梅 君
人民陪审员 蔡志全人民陪审员王晓瑜
二〇一五年一月九日
书 记 员 徐 子 鑫