江西省南昌高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高新民初字第865号
原告：中国银行股份有限公司南昌市青湖支行，住所地：江西省南昌市高新技术开发区火炬大街75号，组织机构代码：85840539-1。
负责人：谭厚斌，该支行行长。
委托代理人：胡叔华，律师。
委托代理人：陈睿，律师。
被告：江西省瑞洋贸易发展有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区昌东工业区天外实业工业园内四号厂房，组织机构代码：67241083-8。
法定代表人：徐海平。
委托代理人：廖飞，律师。
被告：江西科达制造有限公司，住所地：江西省南昌市小蓝经济技术开发区金沙大道918号，组织机构代码：75999593-9。法定代表人：秦宪引。
被告：徐文平，男，汉族。
被告：唐秋华，女，汉族。
被告：秦宪引，男，汉族。
被告：张莉，女，汉族。
上述四被告委托代理人：廖飞，律师。
原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行（以下简称中行青湖支行）诉被告江西省瑞洋贸易发展有限公司（以下简称瑞洋贸易公司）、江西科达制造有限公司（以下简称科达制造公司）、徐文平、唐秋华、秦宪引、张莉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行青湖支行委托代理人胡叔华，被告瑞洋贸易公司、徐文平、唐秋华、秦宪引、张莉委托代理人廖飞到庭参加诉讼，被告科达制造公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行青湖支行诉称：2013年6月18日，中行青湖支行与瑞洋贸易公司签订了授信额度1200万元的《授信额度协议》。该协议项下授信额度的使用期限为2013年6月18日起至2014年6月3日止，授信额度的种类及金额为银行承兑汇票额度1200万元整。同日，中行青湖支行与科达制造公司、徐文平、秦宪引签订了《最高额保证合同》。合同约定，科达制造公司、徐文平、秦宪引对瑞洋贸易公司的债务承担连带责任保证。唐秋华为徐文平之妻，张莉为秦宪引之妻，其两人向中行青湖支行签署了同意函。中行青湖支行还与瑞洋贸易公司、徐文平、唐秋华签订了《最高额抵押合同》，合同约定了具体的抵押物，并办理了抵押登记。2014年4月2日，中行青湖支行与瑞洋贸易公司签订一份《商业汇票承兑协议》。同日，瑞洋贸易公司向新余钢铁（南昌）贸易有限公司签发一张由中行青湖支行承兑的700万元银行承兑汇票，该汇票到期日为2014年10月2日。在汇票到期日，瑞洋贸易公司未按约在账户存入足额票款，致使中行青湖支行向票据持有人支付了700万元票款。中行青湖支行在扣收瑞洋贸易公司缴纳的保证金后，瑞洋贸易公司仍欠中行青湖支行票据垫付款350万元未付。为此，中行青湖支行请求法院判决：1、瑞洋贸易公司偿还汇票垫付款本金350万元、自2014年10月8日垫款日起至2014年11月5日起诉日的利息49000元（2014年11月6日之后的利息支付至垫付款本金全部清偿之日止），两项金额共计3549000元；2、中行青湖支行对作为抵押物的南昌市西湖区站前西路289号1单元0802室（第8层）、西湖区站前西路289号A单元801室（第8层）、南昌市青山湖区解放东路179号金城国际39-116室（第1-2层）、南昌市青山湖区上海路639号丰盛苑住宅小区运盛楼一单元402室（第4层）的房产享有优先受偿权；3、瑞洋贸易公司承担本案诉讼费、保全费、律师费4万元；4、科达制造公司、徐文平、唐秋华、秦宪引、张莉对瑞洋贸易公司的上述债务承担连带保证责任。
被告瑞洋贸易公司、徐文平、唐秋华、秦宪引、张莉辩称，之所以没有归还借款，是由于银行贷款政策的不延续性，导致被告的资金链断裂。对中行青湖支行主张的借款金额、抵押、保证的事实没有异议，希望能与银行协商，促成贷款的延续。
被告科达制造公司未答辩。
经审理查明：2013年6月18日，中行青湖支行与瑞洋贸易公司签订《授信额度协议》一份。协议约定：中行青湖支行同意向瑞洋贸易公司提供授信额度1200万元的银行承兑汇票；授信额度使用期限为本协议生效之日起至2014年6月3日止；瑞洋贸易公司依本协议发生的债务，由瑞洋贸易公司提供保证金质押，科达制造公司、徐文平、秦宪引提供最高额保证担保，瑞洋贸易公司、徐文平、唐秋华提供最高额抵押担保。为担保瑞洋贸易公司在《授信额度协议》项下的债务履行，同日，中行青湖支行与瑞洋贸易公司签订了《保证金质押总协议》一份。该协议约定：瑞洋贸易公司向中行青湖支行提供保证金质押。中行青湖支行与瑞洋贸易公司签订了《最高额抵押合同》一份。该合同约定：瑞洋贸易公司向中行青湖支行提供其位于南昌市西湖区站前西路289号1单元0802室（第8层）、A单元801室（第8层）的两处房屋抵押。中行青湖支行与徐文平签订了《最高额抵押合同》一份。该合同约定：徐文平向中行青湖支行提供其位于南昌市青山湖区解放东路179号金城国际39-116室（第1-2层）的房屋抵押。徐文平之妻唐秋华向中行青湖支行出具了同意函。中行青湖支行与唐秋华签订了《最高额抵押合同》一份。该合同约定：唐秋华向中行青湖支行提供其位于南昌市青山湖区上海路639号丰盛苑住宅小区运盛楼1单元402室（第4层）的房屋抵押。徐文平向中行青湖支行出具了同意函。中行青湖支行与科达制造公司、徐文平、秦宪引分别签订了《最高额保证合同》。该三份合同分别约定：科达制造公司、徐文平、秦宪引分别向中行青湖支行提供连带责任保证，保证期间二年。唐秋华、秦宪引之妻张莉分别向中行青湖支行出具了同意函。
中行青湖支行与瑞洋贸易公司、徐文平、唐秋华对合同约定的抵押物办理了抵押登记。
2014年4月1日，瑞洋贸易公司向中行青湖支行缴纳了350万元的承兑保证金。2014年4月2日，中行青湖支行与瑞洋贸易公司签订了《商业汇票承兑协议》一份。该协议约定：瑞洋贸易公司就其向新余钢铁（南昌）贸易有限公司签发的一张700万元汇票申请中行青湖支行承兑，汇票的出票日期2014年4月2日，到期日期2014年10月2日；瑞洋贸易公司于汇票到期日前将应付票款交存在中行青湖支行处开立的结算账户；瑞洋贸易公司于承兑前向中行青湖支行缴纳350万元承兑保证金，保证金款项按单位存款6个月定期计息，并按单位存款有关规定计付利息；瑞洋贸易公司按汇票金额的万分之五支付承兑手续费，在承兑时一次付清；如承兑汇票到期之日瑞洋贸易公司不能足额交付票款，导致中行青湖支行对外垫款的，该行对垫付的票款按实际垫款天数，每日按垫款金额的万分之五计收罚息，自垫款之日起按月计收复利，直至瑞洋贸易公司还清垫款为止；汇票到期之日，中行青湖支行无需事先通知瑞洋贸易公司，即可从瑞洋贸易公司的保证金账户扣收该笔汇票对应的保证金，并对该笔汇票金额扣除保证金后的不足部分从瑞洋贸易公司结算账户直接扣收；瑞洋贸易公司不履行或不适当履行本协议或承诺书项下内容，给中行青湖支行造成的任何损失均由瑞洋贸易公司承担，包括实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）及其他因违约引起的费用。
2014年4月2日，瑞洋贸易公司向新余钢铁（南昌）贸易有限公司签发了一张由中行青湖支行承兑的700万元银行承兑汇票，汇票到期日期2014年10月2日。汇票到期后，瑞洋贸易公司未向指定账户缴纳足额票款。2014年10月8日，中行青湖支行在瑞洋贸易公司的保证金的结算账户内扣收了瑞洋贸易公司350万元保证金。2014年10月9日，中行青湖支行对上述银行承兑汇票进行了承兑，向票据持有人支付了700万元。诉讼中，瑞洋贸易公司、徐文平、唐秋华、秦宪引、张莉确认瑞洋贸易公司尚欠中行青湖支行垫付款本金350万元未付。
在本案起诉前，中行青湖支行向江西省南昌市东湖区人民法院申请诉前财产保全，该院作出（2014）东民保字第40号民事裁定书，裁定查封、冻结、扣押瑞洋贸易公司、徐文平、唐秋华、秦宪引、张莉、科达制造公司价值355万元的财产，财产保全费5000元。
为追索本案债权，2014年10月8日，中行青湖支行与江西明实律师事务所签订《委托代理合同》一份。合同约定：中行青湖支行自愿委托江西明实律师事务所指派律师胡叔华代理本案诉讼；代理期限，自签约之日起至案件一审、二审终结止；律师代理费4万元。2015年1月8日，中行青湖支行向江西明实律师事务所支付了律师代理费4万元。
上述事实，有以下证据及当事人陈述在案佐证。中行青湖支行提供的证据：中行青湖支行与瑞洋贸易公司签订的《授信额度协议》，中行青湖支行与瑞洋贸易公司签订的《保证金质押总协议》，中行青湖支行与瑞洋贸易公司、徐文平、唐秋华分别签订的《最高额抵押合同》，中行青湖支行与科达制造公司、徐文平、秦宪引分别签订的《最高额保证合同》，徐文平、唐秋华、张莉出具的同意函，徐文平与唐秋华的结婚证，秦宪引与张莉的结婚证，房屋他项权证，中行青湖支行与瑞洋贸易公司签订的《商业汇票承兑协议》，江西省南昌市东湖区人民法院（2014）东民保字第36号民事裁定书，财产保全费发票，中行青湖支行与江西明实律师事务所签订的《委托代理合同》，律师代理费的支付凭证及发票。被告瑞洋贸易公司、科达制造公司、徐文平、唐秋华、秦宪引、张莉在诉讼中未提供证据。
本院认为：中行青湖支行与瑞洋贸易公司、徐文平、唐秋华、科达制造公司、秦宪引、张莉分别签订的《授信额度协议》、《保证金质押总协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是合同当事人的真实意思表示，本院予以确认。瑞洋贸易公司向新余钢铁（南昌）贸易有限公司签发700万元银行承兑汇票后，未在中行青湖支行的指定账户存入足额款项，致使中行青湖支行向票据持有人承兑支付了700万元票款。诉讼中，瑞洋贸易公司、徐文平、唐秋华、秦宪引、张莉对中行青湖支行主张的该行在扣取瑞洋贸易公司的保证金等款项后，瑞洋贸易公司尚欠中行青湖支行垫付款本金350万元的事实，无异议。科达制造公司虽未到庭，但该公司的法定代表人秦宪引也是本案被告，其到庭参加了诉讼，对该事实并无异议。故对中行青湖支行主张的该事实，本院予以确认。中行青湖支行起诉要求瑞洋贸易公司支付垫付款本金350万元，及承担实际垫款期间合同约定的罚息、复利，予以支持。为担保瑞洋贸易公司的本案债务履行，瑞洋贸易公司、徐文平、唐秋华、科达制造公司、秦宪引、张莉向中行青湖支行分别提供了抵押、保证担保，中行青湖支行起诉要求对抵押物享有优先受偿权，保证人承担连带保证责任，予以支持。中行青湖支行为追索本案债权而发生的律师代理费，本院酌定支持25000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西省瑞洋贸易发展有限公司于本判决生效后十五日内支付原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行垫付款本金350万元。
二、被告江西省瑞洋贸易发展有限公司于本判决生效后十五日内支付原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行上述垫付款的罚息、复利（罚息自2014年10月10日至本判决还款期限届满之日期间，按日万分之五计算；复利自2014年10月10日至本判决还款期限届满之日期间，按月计算）。
三、被告江西省瑞洋贸易发展有限公司于本判决生效后十五日内支付原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行为实现债权所发生的律师代理费25000元。
四、原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行对被告江西省瑞洋贸易发展有限公司抵押的位于南昌市西湖区站前西路289号1单元0802室（第8层）、A单元801室（第8层）的两处房屋的价款享有优先受偿权。
五、原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行对被告徐文平、唐秋华抵押的位于南昌市青山湖区解放东路179号金城国际39-116室（第1-2层）、南昌市青山湖区上海路639号丰盛苑住宅小区运盛楼1单元402室（第4层）的两处房屋的价款享有优先受偿权。
六、被告江西科达制造有限公司、徐文平、唐秋华、秦宪引、张莉对被告江西省瑞洋贸易发展有限公司的第一、二、三项法律义务负连带保证责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35512元，财产保全费5000元，共计40512元，由被告江西省瑞洋贸易发展有限公司承担，被告江西科达制造有限公司、徐文平、唐秋华、秦宪引、张莉负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 罗 晶
人民陪审员 李玉英
人民陪审员 万 敏
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 李 艳