重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝一中法民初字第01403号
原告刘龙。
委托代理人何余，重庆天宸律师事务所律师。
委托代理人李俊，重庆天宸律师事务所律师。
被告重庆正一实业有限公司。
法定代表人康竺颖，职务不详。
委托代理人苏文生，重庆大江律师事务所律师。
被告刘光福。
委托代理人苏文生，重庆大江律师事务所律师。
原告刘龙诉被告重庆正一实业有限公司（以下简称正一公司）、刘光福借款合同纠纷一案，本院于2014年11月24日受理后，依法由审判员胥庆担任审判长,与代理审判员向川，人民陪审员陈刚组成合议庭共同负责案件的审理。后因人民陪审员的工作原因，合议庭组成人员变更为审判长胥庆，代理审判员向川，代理审判员乔小勇。之后合议庭组成人员再次变更为审判长胥庆，代理审判员向川，人民陪审员李贤蓉。本院于2015年6月12日适用《中华人民共和国民事诉讼法》第一审普通程序之规定对本案进行了公开开庭审理。原告刘龙的委托代理人何余，被告正一公司及被告刘光福委托的代理人苏文生到庭应诉。2015年9月16日，本院对本案再次进行了公开开庭审理。原告刘龙的委托代理人何余、李俊，被告正一公司及被告刘光福委托的代理人苏文生到庭应诉。本案审理期间，双方当事人申请庭外和解，和解期依法不计入案件审理期限。本案现已审理终结。
原告刘龙起诉称：2014年6月23日，刘龙经重庆汇万商贸有限公司（以下简称汇万公司）居间，与正一公司经过平等协商达成借款协议，约定正一公司从刘龙处借款2300万元，借款期限为三个月零五天，即到2014年9月27日正一公司必须返还借款，并约定了以正一公司合法拥有的房屋（重庆市沙坪坝区凤鸣山西物市场4-3-1）为债务设定抵押。2014年6月25日，刘光福为此次借款提供连带保证。还款期限届满后，正一公司未还款给刘龙。故刘龙诉至本院并请求：一、判令正一公司、刘光福共同返还借款2300万元，并以2300万元为基数，从2014年6月25日起至借款本金还清之日止，按月利率1.5%向刘龙计付借款利息。二、判令刘龙对拍卖、变卖抵押房屋（重庆市沙坪坝区凤鸣山西物市场4-3-1）所得的价款优先受偿。三、判令正一公司、刘光福承担本案诉讼费。刘龙在本案审理过程中，又将其诉讼请求变更为：一、判令正一公司返还借款2300万元，并以2300万元为基数，从2014年6月27日起至借款本金还清之日止，按月利率1.5%向刘龙计付借款利息。二、判令刘光福对正一公司的债务承担连带清偿责任。三、判令刘龙对拍卖、变卖抵押房屋（重庆市沙坪坝区凤鸣山西物市场4-3-1）所得的价款优先受偿。四、本案全部诉讼费用由正一公司、刘光福承担。
被告正一公司答辩称：一、刘龙不能证明已经向正一公司支付借款2300万元。二、2014年6月23日签订的合同不真实，2014年6月27日在房交所办理抵押时签订的合同是双方实际履行的合同，而该合同并未约定利息。
被告刘光福答辩称：刘光福在承诺函中仅承诺对2014年6月24日的借款合同提供担保，因此刘光福对刘龙据以起诉的签订于2014年6月23日的借款合同不应承担保证责任。
本院经审理查明：2014年5月25日，刘龙与汇万公司签订《资金代管协议》，约定汇万公司用以自己名义开立的账户为刘龙代管资金。2014年6月15日，正一公司与汇万公司签订《借款居间协议》，正一公司委托居间方汇万公司向出借方借款2300万元，并全权委托汇万公司办理借款相关事宜。
2014年6月23日，刘龙与正一公司签订《借款合同》1份。合同约定：出借人刘龙向借款人正一公司出借2300万元，借款利息为月利率1.5%，借款期限为90日（自2014年6月27日起至2014年9月27日止）。合同还约定正一公司以位于重庆市沙坪坝区凤鸣山西物市场4-3-1的房屋向刘龙提供抵押担保。同日，刘龙在一份《付款说明》和《风控审批表》中称其与正一公司已签订借款合同，要求汇万公司将为刘龙代管的资金向正一公司支付2300万元。汇万公司在该说明和审批表上批注同意付款。此外，正一公司出具《委托付款协议》1份，委托汇万公司直接将2300万元借款支付到重庆平点科技股份有限公司（以下简称平点公司）的银行账户上。汇万公司于2014年6月24日通过兴业银行分三次向平点公司转账2300万元。
2014年6月25日，刘光福出具《承诺函》1份。该函件称刘光福愿意为刘龙与正一公司于6月24日签订的借款合同提供个人连带责任担保。
2014年6月27日，刘龙与正一公司签订《重庆市房地产抵押合同》。合同约定：因正一公司向刘龙借款2300万元，正一公司以其所有的位于重庆市沙坪坝区凤鸣山西物市场4-3-1的房屋向刘龙提供抵押担保。合同签订后，国土和房屋管理部门为上述房屋抵押办理了抵押登记。
2014年7月1日，刘龙与正一公司签订《补充协议》1份。针对正一公司向刘龙的借款，双方约定利息为每月1.5%，按月结算，先付利息再使用资金。
2015年6月12日，汇万公司出具《证明》1份。该证明称汇万公司于2014年6月24日向平点公司所付的2300万元款项，系汇万公司根据其与刘龙签订的《资金代管协议》的约定代刘龙支付。
上述事实有当事人举示的《资金代管协议》、《借款居间协议》、《借款合同》、《付款说明》、《风控审批表》、《委托付款协议》、银行交易流水、《承诺函》、《重庆市房地产抵押合同》、《补充协议》、《证明》等证据及当事人陈述在案佐证。
本院认为，本案的争议焦点主要有以下几个方面：
一、刘龙与正一公司之间的借款法律关系是否成立并生效。本院认为，首先，刘龙与正一公司签订了《借款合同》。其次，虽然借款资金2300万元是通过汇万公司的账户向正一公司的指定账户（平点公司的银行账户）支付的，但根据《资金代管协议》、《付款说明》、《风控审批表》以及汇万公司出具的《证明》可证明汇万公司支付的2300万元系代刘龙支付，故可认定刘龙已按合同约定向正一公司提供了借款2300万元。因此刘龙与正一公司之间建立了借款法律关系，并已于2014年6月24日生效。
二、刘龙与正一公司之间借款是否有利息的约定。本院认为，刘龙与正一公司在2014年6月23日签订的合同是在双方平等自愿的基础上签订的，且内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效。在该份合同中明确约定了借款利息按月利率1.5%计付。从刘龙于2014年6月24日即向正一公司提供了借款2300万元的事实看，可以认定双方是按该份借款合同履行的。正一公司辩称2014年6月23签订的借款合同不真实，双方的借款未约定利息，但未能举示充分的证据予以证明，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，本院对正一公司的该项抗辩理由不予支持。此外双方约定的借款利率标准也未违反国家有关限制借款利率的规定，正一公司应当按约向刘龙支付借款利息。
三、刘光福是否应该承担保证责任。刘光福于2014年6月25日出具的承诺函只承诺对刘龙与正一公司于2014年6月24签订的借款合同提供保证担保，而本案中刘龙与正一公司建立借款法律关系的合同依据是双方于2014年6月23日签订的借款合同，对该份借款合同刘光福并未承诺向刘龙提供保证担保。因此，刘龙要求刘光福承担保证责任缺乏事实根据，故本院对刘龙要求刘光福承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持。
最后，正一公司用其自有房屋为其向刘龙借款提供了抵押担保，并已办理抵押登记。故根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，刘龙已依法取得了正一公司所提供的抵押物即正一公司所有的位于重庆市沙坪坝区凤鸣山西物市场4-3-1的房屋的抵押权。又根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一、二款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”之规定，本院对刘龙要求对正一公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
综上所述，刘龙的诉讼请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告重庆正一实业有限公司于本判决生效之日立即向原告刘龙偿还借款2300万元，并以2300万元为基数，从2014年6月27日起至借款本金付清之日止，按月利率1.5%向原告刘龙计付利息；
二、原告刘龙有权在被告重庆正一实业有限公司未履行本判决第一项所确定的给付义务的范围内对被告重庆正一实业有限公司的抵押物即其所有的位于重庆市沙坪坝区凤鸣山西物市场4-3-1的房屋拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
三、驳回原告刘龙的其他诉讼请求。
如果被告重庆正一实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费170150元，保全措施申请费5000元，共计175150元，由被告重庆正一实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 胥 庆
代理审判员 向 川
人民陪审员 李贤蓉
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 倪誉玲