广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初1158号
原告：中国农业银行股份有限公司南海松岗支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：李润成，该行行长。
委托代理人：陈旺，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人：游镇涛，广东信孚律师事务所律师。
被告：周荣彪，男，土家族，住贵州省印江土家族苗族自治县，公民身份号码×××3255。
被告：杨先英，女，土家族，住址同上，公民身份号码×××3222。
原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行与被告周荣彪、杨先英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年6月7日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈旺到庭参加了诉讼，被告周荣彪、杨先英经本院公告传唤没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2007年4月28日与被告周荣彪签订了编号为：×××3194号《个人房屋担保借款合同》（以下简称“借款合同”）。借款合同约定，原告向被告周荣彪贷款人民币140000元，被告周荣彪采用等额本息还款法分期偿还。借款期限为120个月，由2007年5月16日起，至2017年5月15日止。被告周荣彪提供位于佛山市南海区×××房（合同登记号码200××××0077）作抵押，并办理了抵押登记。借款合同第14条第4款约定，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款合同第16条第2款约定：借款人未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同签订后，原告依约划款给被告周荣彪，被告周荣彪未依约履行还款义务，截止至2015年9月16日，被告周荣彪累计拖欠贷款本息4期。虽经原告多次催讨，被告周荣彪仍不履行还款义务。被告杨先英与被告周荣彪系夫妻关系，上述债务在婚姻关系存续期间，故两被告应当共同清偿上述债务。被告的行为已严重违约，原告有权要求被告周荣彪立即清还全部欠款，并有权处分抵押物。原告起诉至法院请求判令：一、两被告立即偿还原告贷款本金33011.09元、利息519.57元（利息暂计至2015年9月16日，年利率为6.0435%；从次日至判决确定给付之日止的利息按《个人房屋担保借款合同》约定的逾期贷款利率即7.85655%计算；从判决确定给付期限届满之次日起至实际清偿日止的利息按合同约定的逾期贷款利率计算及按迟延履行期间规定加倍计算债务利息；二、原告对被告周荣彪提供抵押的位于佛山市南海区×××房在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
庭审中，原告补充陈述，被告周荣彪在原告起诉后归还了部分本金及利息。截至2016年5月16日，被告周荣彪尚欠本金17337.66元、利息0元。
庭审中，原告举证如下：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证（各1份，复印件），企业机读档案查询信息（1份2页，打印件，加盖佛山市南海区工商行政管理局信息中心企业登记资料查询专用章）、负责人身份证明书（1份，原件），两被告的身份证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、两被告的户口本、户籍证明、结婚证（各1份，复印件），用以证明两被告是夫妻关系，上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间。
3、个人房屋担保借款合同（1份12页，原件）、个人借款凭证（1份，原件），用以证明原、被告存在借款合同关系，原告向被告周荣彪贷款人民币140000元，被告周荣彪采用等额本息还款法分期偿还，并约定了相关的违约条款、抵押担保范围等。
4、南房按证字第×××5984号房地产抵押（按揭）登记证明书（1份，原件），用以证明涉案房产已办理抵押登记。
5、周荣彪所欠本金及利息情况表（1份，打印件，加盖中国农业银行股份有限公司南海松岗支行公章），用以证明被告拖欠本息的事实。
原告于庭审后补充提供证据如下：
6、周荣彪还款明细表（1份，打印件，加盖中国农业银行股份有限公司南海松岗支行公章，截止至2016年5月16日）
诉讼中被告周荣彪、杨先英没有答辩及提交证据材料。
被告周荣彪、杨先英经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。
经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实。
结合经确认效力的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2016年5月16日，被告周荣彪尚欠原告借款本金17337.66元。
另查明，《个人房屋担保借款合同》第四条第1款约定，本合同项下借款利率在利率基准上下浮15%，执行年利率以借款凭证的记载为准。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。第四条第2款约定，借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，在借款逾期前的执行年利率基础上上浮30%计收罚息。如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。第十六条约定，如借款人未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押权或要求保证人承担保证责任。
并查明，被告周荣彪于2015年6月16日至2015年11月16日期间连续6期逾期还款。
本院认为，《个人房屋担保借款合同》系原、被告双方的真实意思表示，各方均应依约履行。被告周荣彪没有按照合同的约定按期还款，原告有权根据合同的约定主张其承担违约责任，要求被告周荣彪提前归还全部借款本金及所欠利息。原告主张被告周荣彪支付截止至2016年5月16日尚欠的借款本金17337.66元，以及以本金17337.66元从2016年5月17日起至实际清偿日止按合同约定的逾期罚息利率计付利息，符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。被告周荣彪以其所有的位于佛山市南海区×××房（合同登记号码200××××0077）作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告周荣彪提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告杨先英与被告周荣彪是夫妻关系，被告周荣彪的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张被告杨先英对被告周荣彪的债务承担共同清偿责任，本院予以确认。两被告经本院合法传唤无到庭应诉，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周荣彪应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告偿还借款本金17337.66元，及以借款本金17337.66元从2016年5月17日起至实际清偿日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%的基础上上浮30%的标准计付的利息予原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行；
二、如被告周荣彪未能履行上述第一项义务，原告有权以被告周荣彪所有的位于佛山市南海区×××房（合同登记号码200×××0077）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项确定的债权范围内优先受偿；
三、被告杨先英对上述第一项债务承担共同清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行本判决确定的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费638.26元（原告已预交），由两被告承担，并应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 叶水凤
代理审判员 汪晓强
人民陪审员 张淑莉
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 刘子谦