广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1203民初173号
原告：何女，女，汉族，1950年4月13日出生，住广州市荔湾区。
被告：梁玉婵，女，汉族，1972年1月9日出生，住肇庆市鼎湖区。
原告何女诉被告梁玉婵租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈小凤适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告何女，被告梁玉婵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告因租住我的房屋，双方签订房屋租赁协议，协议明确写明：“租赁期间，乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或照价赔偿经济损失”。2009年7月13日，我与被告签订上述租赁协议后，把房屋交付给被告使用。2014年10月开始，屋内不见了放在厨房门口的一对木门和两支九横长的木梯，放在楼梯屋上面的石仔也不见了。2015年1月被告电话通知我，说搬走了，租赁终止。当时我和被告讲，我暂时没有时间回去收屋，叫被告锁好屋门，被告答应了。2015年6月19日，我回去收屋时发现，房屋被有意人为破坏过和被偷走了杂物，还有放水浸屋。被破坏烂了安装在楼顶阳台外墙用于排放雨水的一条金鱼陶瓷，现在不能排放雨水；被破坏烂了二楼阳台铁围栏；被破坏了二楼一道铁闸门，破坏部位是铁闸的暗锁和明锁扣，明锁扣断开，暗锁完全被偷走；被破坏烂了两个古老木柜，一大一小，破坏烂部位均是铜质锁扣和铜质锁环崩烂开。本次被偷走的杂物有：一把全新的劈柴用的斧头，一把柴刀，一个铁撑盖，一个铝锅，一块木板锅盖，一条4.2米长的杂木条，两圈很大圈的六公厘钢筋，一条两头都有一个大铁钩的大铁链，一把20斤尾的铝杆秤，有些石仔，不知是什么石仔，约200米电线，有以前的毛主席像章、粮票、外汇券和旧信件。还搬来了他们的大堆垃圾，一副床板和两件60年前人家结婚用的烂玻璃镜画来我屋内堆放着。还放水浸房等，到底是谁干的坏事，至今没有人承认负责，所以
要追究和我签下协议的原告，负责照价赔偿我的经济损失。被破坏了的设施设备，包括材料费、人工费，直到能够恢复到原状的所有费用都要赔，以及造成我不应有的经济损失：往返车费、误工费都要赔（从2015年7月2日开始至2016年11月30日，我因要解决这些事情，从广州至永安往返已经是10人次），电话费、邮资费都要赔，这件事情已经困扰了我一年半多时间未能解决，造成我的时间损失和精神损失都要赔。以上又偷又破坏行为加上造成我不应有的经济损失要求一次性赔偿10000元整。我是在2015年6月19日收回屋的，被告给我打开门，我就发现屋内的地上非常非常湿。租赁关系是在2015年1月终止的，在2月、3月、4月抄水表都没有用水发生，在5月抄水表发生了用水3立方米，时间已经过去一年四个多月时间，现在我的屋还非常湿，还未干。放水浸屋会造成房屋倾斜，沉降，倒塌，直接毁掉房屋的，是很危险的事情，在2016年中发现在顶层楼板爆开了几条裂缝漏水，在收屋时候发现地面上有一块地方有白色物体，不知是什么，现在发现那个地方的地砖开始霉烂，现在造成房屋的受损情况怎样我都不知。其行为是：入屋盗窃、破坏、还想要毁掉我间屋，十分恶毒。我要求按房屋现行价赔偿三成，现在房屋的价位应该是20多万元。还发现在楼顶围栏基上放了一个花盆，对着我厨房瓦面，企图想借风力吹下去打烂我的厨房，被我及时发现排除了险情。在收屋时候，被告赔偿了两个木柜的两把锁头钱共100元给我，铁闸
门他们叫师傅来烧焊维修暂用。2014年10月发现不见了的那对木门和二支长木梯，我一直追讨，木门在2015年1月租赁终止时还给了我，两支木梯在2015年11月赔给了我。以上这些又偷又破坏，还要放水浸屋的情况都是在我收屋前发生的。为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：1、被告向原告支付赔偿款80000元；2、被告承担本案的全部诉讼费用。
原告提供证据如下：
1、原告身份证，证明原告诉讼主体资格。
2、人口信息全项，证明被告诉讼主体资格。
3、缴费卡，证明被告1月份搬走，2至4月没有产生水费，5月无故产生水费。
4、照片，证明案涉房屋被毁坏了两个柜的锁扣、排水口金鱼陶瓷、二楼阳台的铁围栏、二楼的铁闸、两个古老木柜、相片中的床板不是原告的，要求被告搬走，偷去的杂物（全新斧头、一把柴刀、一个铁撑盖、一个铝锅、一块木板锅盖、一条4.2米长的杂木条、两圈很大圈的六公里钢筋、ＸＸＸ头像的像章多枚、一条两头都有一个大铁钩的大铁链、一把20斤尾的铝杆称、有些石子、200米电线、粮票、外汇券、旧信件）、由于放水浸了房子，破坏了基础结构，2016年发现有裂隙有漏水，造成房屋倾斜、地砖有一处烂了、被毁坏的排放水的金鱼陶瓷，有部分烂料跌在花盆软泥土，不确定是被告毁坏的，但是被告租赁我的房屋，要求被告赔偿。
5、房屋租赁协议，证明原、被告存在租赁关系。
6、肇庆市鼎湖区永安人民调解委员会调解终结书，证明原、被告就租赁纠纷在永安人民调解委员会调解，调解不成。
7、房产证，证明案涉房屋的权属原告。
被告辩称：我不同意赔偿，也不同意承担诉讼费；当时我租房子时也没有说明房子里有什么，2015年1月30日双方就中止了租赁关系，我搬走了，我没有放水浸原告的房屋，我当时也买了两把梯子给原告。
被告没有提供证据。
经审理查明：2009年7月13日，原、被告双方签订了一份《房屋租赁协议》，约定被告租赁原告所有的座落于肇庆市××永安镇××号的房屋，租赁期间，房屋水电费及一切费用由被告交清，被告不得擅自改变房屋结构及用途，如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或照价赔偿经济损失，如需装修墙窗，须事先征得原告同意，被告应按期如约交租，被告可在2009年7月至12月间，用材料对室内空间进行间房建设，该期间的租金抵消这次的所有费用，建设到房屋中的所有设施今后归原告所有，被告在使用和退房时，不能毁坏和带走。租赁协议签订后，原告将房屋交付给被告使用，但双方没有办理房屋的财物清点交接手续。被告租赁后，依约付清了租金。2015年1月30日，原、被告双方口头约定终止房屋租赁，被告付清了2015年5月前的水费。2015年6月19日，原告收回房屋的锁匙。因房屋中的木柜锁头、梯子及铁闸门损坏，被告赔偿了锁头损失100元和两把新梯给原告，请人焊好了铁闸门。但原告不满意，认为房屋楼体损坏和杂物被偷，要求被告赔偿，被告不同意赔偿，原告遂要求肇庆市鼎湖区永安人民调解委员会进行调处，该委员会经多次调处，均无果，于2016年7月6日作出《调解终结书》，建议原告通过其他法律途径解决。原告便向本院起诉，庭审中，原告认为毁坏的财物为：两个柜的锁扣、排水口金鱼陶瓷、二楼阳台的铁围栏、二楼的铁闸、两个古老木柜、房屋基础结构有裂隙有漏水，房屋倾斜、地砖破烂；被盗的的财物为：全新斧头、柴刀一把、铁撑盖一个、铝锅一个、木板锅盖一块、4.2米长杂木条一条、两圈六公厘钢筋、ＸＸＸ头像像章数枚、大铁链一条、20斤尾的铝杆称一把、石子一批、200米电线、粮票、外汇券、旧信件等。被告则认为其没有毁坏房屋和财物，不同意赔偿。案经本院调解，调解不成。
本院认为:本案为租赁合同纠纷。被告自2009年7月13日起租赁使用原告的房屋，租赁期间，原告没有书面向被告告知房屋财物的名称、数量等详细情况，原、被告也没有对房屋中的财物办理清点交接手续，现无法查清房屋原有财物的名称、数量。原告在庭审中认为的被告在租赁期间造成其财物的名称及数量，也无法核实。故原告主张被告赔偿财物损失的理据不足，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，……。”原告是出租人，负有对其房屋进行维修的义务，原告认为房屋基础结构有裂隙及漏水，房屋倾斜、地砖破烂，但没有提供证据证明是被告在租赁期间因使用不善造成损坏的。故其主张被告赔偿损失，理据不足，本院不予支持。原、被告于2015年1月30日终止租赁关系，被告在租赁期间已依约付清了租金，并将房屋交回原告，其已依约履行了义务。租赁关系终止后，原告认为被告故意损坏房屋，盗走房屋财物的，可向公安机关报案处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告何女要求被告梁玉婵向其支付赔偿款80000元的诉讼请求。
本案受理费900元，由原告何女负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 陈小凤
二〇一七年四月二十七日
书记员 邵仲强