湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）湘1103民特5号
申请人永州市冷水滩区农村信用合作联社。
法定代表人周少清，该联社理事长。
委托代理人唐芳林。
被申请人章拥军（曾用名章军）。
被申请人张海燕。
申请人永州市冷水滩区农村信用合作联社（以下简称区信用联社）与被申请人章拥军、张海燕申请实现担保物权一案，本院于2016年1月25日受理后，依法由审判员匡琼适用特别程序进行了审查。
申请人区信用联社申请称：被申请人章拥军于2012年9月14日在申请人下属单位牛角坝信用社抵押借款35万元，借期3年，借款月利率9.6‰。被申请人章拥军、张海燕以其产权价值71.54万元、房产证号为永房权证冷水滩字第71XXXX0**号、土地使用证号为永（冷）国用（2011）第00XXX1号-1XX号房产作为抵押担保，抵押他项权证号为永房他证冷水滩字第51XXXX5**号。申请人按照约定发放贷款。被申请人自2015年月14日起没有再按照约定还款，至申请日，被申请人已累计拖欠申请人贷款本息380912元。为维护申请人的合法权益，特向法院申请：1、裁定拍卖或变卖被申请人抵押给被申请人的房产证号为永房权证冷水滩字第71XXXX0**号、土地使用证号为永（冷）国用（2011）第00XXX1号-1XX的商品房，拍卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内【即贷款本金35万元及至2016年2月17日止的未付利息51184元（包含牛角坝信用社主任蒋爱军代为偿还的利息12208元），共计401184元】优先受偿；2、本案实现担保物权的诉讼费、拍卖费、法院执行费等相关费用由被申请人承担。
申请人区信用联社为证明其主张，向本院提交了以下证据：
证据一、个人借款合同、最高额抵押合同、抵押清单、共同财产承诺书、结婚证、房产证复印件、国有土地使用权证、抵押登记申请书及他项权证，证实被申请人章拥军及张海燕系夫妻关系，被申请人共同向申请人所属的牛角坝信用社贷款35万元，借款期限为三年，被申请人自愿以其共同所有的位于凤凰园梧桐路西苑春天9栋的住房作为抵押，办理了他项权证抵押登记的事实；
证据二、借款借据，证实申请人按约定向被申请人发放了贷款35万元的事实。
本院在审查期间依法向被申请人章拥军、张海燕送达了实现担保物权申请书、异议权利告知书,并于2016年2月18日组织双方进行了听证。
被申请人章拥军、张海燕在听证中对申请人提交证据的真实性均无异议，并陈述称，被申请人向申请人下属的牛角坝信用社贷款35万元是事实；贷款现已到期，因没有资金偿还贷款本息利息，愿意拍卖抵押物即上述房产来偿还贷款本息；利息已还至2015年3月。
经审查查明：被申请人章拥军与张海燕系夫妻关系。被申请人章拥军因承包水库需资金周转，向申请人区信用联社下属的牛角坝信用社借款350000元。2012年9月13日，申请人永州市冷水滩区农村信用合作联社下属的牛角坝信用社与被申请人章拥军、张海燕签订一份《最高额抵押合同》，合同抵押权人为永州市冷水滩区农村信用合作联社牛角坝信用社，债务人、抵押人均为章拥军、张海燕。合同主要约定：一、被申请人章拥军、张海燕自愿以二人共有、登记在章拥军名下、座落于凤凰园梧桐路西苑春天9栋1702号房屋【权证号为永房权证冷字第71XXXX0**号、国有土地使用权证号为永（冷）国用（2011）第00XXX1号-1XX号】为被申请人章拥军自2012年9月13日起至2015年9月13日止在申请人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额350000元提供担保（抵押物暂作价715400元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准）；二、抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用；三、债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿等。该合同签订后，申请人与被申请人于2012年9月14日就该债务在永州市房产交易所办理了永房他证冷水滩字第51XXXX5**号的最高额抵押权他项权登记、债权数额为350000元。
2012年9月14日，申请人区信用联社下属的牛角坝信用社与被申请人章拥军、张海燕签订一份《个人借款合同》，约定：被申请人向申请人借款350000元；借款用途为承包水库；借款期限为36月；借款利率为年利率11.52%（即月利率9.6‰）、按月结息、到期一次性还本；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款为抵押担保贷款。合同还约定了其他的权利义务。该合同签订当天，申请人于2012年9月14日将贷款350000元发放给被申请人。借款后，被申请人按约向申请人偿还了利息至2015年6月30日（其中自2015年3月22日至2015年6月30日期间的利息12208元，由牛角坝信用社主任蒋爱军代为偿还）。2012年9月14日借款到期后，因被申请人未偿还本息，申请人遂向本院提出申请，要求实现担保物权。
本院经审查认为，人民法院应当对主合同的效力、期限、履行情况、担保物权是否有效设立、被担保财产的债权范围等担保物权实现的条件进行审查。本案中，申请人与被申请人章拥军、张海燕签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，意思表示真实，内容合法、形式完备，均系依法成立并有效的合同，依法应予保护。就涉案借款，二被申请人自愿以其共同所有的位于永州市冷水滩区凤凰园梧桐路西苑春天9栋1702的房产作为抵押担保，并办理了他项权登记，该抵押担保亦合法有效。申请人按照合同履行了发放贷款义务，且被申请人对本案主债权、抵押权的真实性、合法性亦均无异议，并确认自2015年7月1日起未再偿还贷款本息。现借款期满，被申请人自2015年7月1日至2016年2月17日已经连续7个多月未足额偿还借款本息，根据合同约定及相关法律规定，申请人有权依照法律规定的方式处理抵押物。而根据双方对借款利率（年利率11.52%）及逾期罚息利率（在原借款利率基础上加收50%）的约定，自2015年7月1日至2016年2月17日期间尚付利息应为38136元。故申请人要求拍卖、变卖抵押物，并对拍卖所得价款在被申请人担保的范围内即本金350000元及2015年7月1日至2016年2月17日期间的利息38136元范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下：
一、准许对被申请人章拥军、张海燕所有的位于永州市冷水滩区凤凰园梧桐路西苑春天9栋1702（房屋所有权证号为永房权证冷字第71XXXX0**号、国有土地使用权证号为永（冷）国用（2011）第00XXX1号-1XX号的房产）的房屋采取拍卖、变卖方式依法变价，申请人永州市冷水滩区农村信用合作联社对变价后所得款项在借款本金350000元及自2015年7月1日至2016年2月17日期间利息38136元共计388136元范围内优先受偿。
本案实现担保物权申请费5614元，由被申请人章拥军、张海燕负担。
如对本裁定书中准许实现担保物权的部分有异议的，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提出异议。
审 判 员 匡琼
二〇一六年二月十八日
代理书记员 李静
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。