广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤01民终10487号
上诉人（原审被告）：姚宋音，住广东省广州市花都区。
委托诉讼代理人：徐兆明，广东五羊律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：吴东丽，住河南省沈丘县。
委托诉讼代理人：邓激文，广东伟通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：覃福州，广东伟通律师事务所律师。
上诉人姚宋音因与被上诉人吴东丽房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2016）粤0114民初2630号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人姚宋音的委托诉讼代理人徐兆明、被上诉人吴东丽的委托诉讼代理人覃福州到庭参加诉讼。现已审理终结。
上诉人姚宋音上诉请求：l、撤销一审判决；2、改判驳回吴东丽的诉讼请求；3、本案一、二审诉讼费由吴东丽承担。事实和理由：一审判决认定事实不清、适用法律不当，依法应予撤销。一、吴东丽在一审起诉时，已经承认其同意将房产过户手续办理的期限延期15天至2016年1月15日止。根据法律的规定，这是吴东丽的“自认”，无须我方举证予以证实。二、在一审诉讼中，吴东丽己确定与孙某是夫妻。虽然孙某没有在买卖合同上签字，但由于二人的特殊关系，结合本案的具体状况完全可以断定孙某有权全权代表吴东丽就买卖合同的履行与我方进行联系沟通，以及代表吴东丽作出决定。事实上，我方在一审时所提交的手机短信足以证实孙某是吴东丽履行合同的代言人的身份，这一“联系习惯”一直被双方同意和沿用。三、孙某以手机短信的方式正式通知我方“那我也不要了！你15号前把钱退我就行了”，这已经表明是吴东丽一方在房产过户期限前单方提出解除买卖合同，而吴东丽解除买卖合同的要求也仅仅是“你15号前把钱退我就行了”，除此之外并无他求。我方同意吴东丽解除买卖合同的请求，并已经按照其要求于2016年1月15日将40万元退还，买卖合同的解除已经完毕。由此可见，买卖合同的解除和解除后的款项退还均由吴东丽一方提出，我方对此并无任何的违约行为。
被上诉人吴东丽辩称：我方同意一审判决，请求驳回姚宋音的上诉请求。
吴东丽向一审法院起诉请求：1、姚宋音向吴东丽支付违约金80000元；2、姚宋音向吴东丽支付律师费6000元；3、本案诉讼费由姚宋音承担。
一审法院认定事实：涉案房屋位于广州白云机场北出口空港大道1号R3A栋XXXX房，权属于姚宋音。
2015年9月14日，吴东丽作为买方与姚宋音作为卖方签订《房产买卖合同》，约定：吴东丽向姚宋音购买涉案房屋，成交价为800000元，由账户名称孙某将楼款汇入卖方银行账户。合同第十条对违约责任进行约定：“卖方不能按本合同约定将该物业售予买方的，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用及楼款。卖方逾期交付该物业的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期15天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付成交价的10%作违约金。”合同第十七条对律师费作出约定：“违约方需支付守约方律师费用；按国家规定经纪方暂不代收买卖双方楼款，保证金及临时定金除外。”合同附件对房款的支付方式进行约定：“（1）买方于2015年9月14日前签订本合同并支付给卖方人民币400000元作为购房定金。3日内卖方须向抵押银行申请提前偿还贷款手续，7日之内协助买方办理申请银行贷款手续。……（3）尾期楼款人民币400000元于交易过户完成并办妥他项权利登记后，由贷款银行将余款直接划入卖方银行账户作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方10天之内以现金支付。整个交易手续需在三方约定的日期2015年12月30日前完成，如因房管局或银行原因导致延迟，则时间相应顺延。卖方应协助买方办理按揭手续，包括但不限于签署有关文件/合同等。”
2015年9月14日，吴东丽向姚宋音支付房款400000元，姚宋音向吴东丽出具首期房款400000元的收据。后姚宋音于2016年1月15日向吴东丽退回首期房款400000元。
姚宋音向一审法院提交案外人孙某与案外人“姚某”（姚宋音的弟弟）手机短信来往记录，拟证明孙某为实际购房人，其与“姚某”之间关于涉案房屋交易过程的双方意思表达。姚宋音向本院提交案外人孙某与姚宋音的手机短信来往记录，拟证明在2016年3月4日的短信中吴东丽、姚宋音双方口头协商一致将交易期限延期到1月15日，吴东丽主张的不是双方协议内容而是事后单方提出的。吴东丽对上述证据的真实性不予认可。
一审诉讼中，吴东丽确认：其与孙某为夫妻关系。姚宋音明确：因为办理银行涂销抵押手续很多，其本来可以在2016年1月15日前办理完，但吴东丽取消了交易就没有办完。关于姚宋音办理涂销抵押的事实，姚宋音无书面证据提供。诉讼中，姚宋音陈述：案外人孙某于2016年1月11日向“姚某”发出的短信中提到同意将合同期限延长到2016年1月11日。吴东丽陈述：吴东丽没有书面同意延长合同期限。姚宋音表示：关于上述短信，吴东丽口头同意，没有书面证据提交。吴东丽向一审法院提交《民事委托代理合同》一份及发票一份，拟证明吴东丽为此诉讼花费费用6000元。一审诉讼中，吴东丽陈述：其支付律师费是以现金支付。
一审法院认为：吴东丽、姚宋音签订的《房产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行。案外人孙某并未在涉案合同上签字，且姚宋音开具的收据依然写明买方为吴东丽，故姚宋音辩称案外人孙某为合同相对方，没有理由和依据，不予采纳。根据买卖双方签订的上述合同约定，买方在2015年9月14日签订合同交付定金后，卖方在3日内须向抵押银行申请提前偿还贷款手续，整个交易手续需在2015年12月30日前完成。本案中，姚宋音在2016年1月11日仍未完成涂销抵押手续，且姚宋音未向法院提交任何办理过涂销抵押手续的证据，已构成违约。姚宋音辩称其与吴东丽已协商将合同期限变更至2016年1月15日，但姚宋音并没有提交吴东丽、姚宋音一致同意变更的书面证据，姚宋音提交的手机短信也没有吴东丽同意变更的回复短信，故对姚宋音的该项抗辩，不予采纳。根据上述合同第十条的约定，卖方不能按本合同约定将该物业售予买方的，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，现吴东丽主张姚宋音向其支付违约金80000元，合理合法，予以支持。根据买卖双方签订的上述合同第十七条约定，违约方需支付守约方律师费用，吴东丽已经提交民事委托合同及发票证明其花费的律师费6000元，故吴东丽主张姚宋音向其支付律师费6000元，有理有据，予以支持。
综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、姚宋音于本判决发生法律效力之日起十日内向吴东丽支付违约金80000元；二、姚宋音于本判决发生法律效力之日起十日内向吴东丽返还其支付的律师费6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费975元，由姚宋音负担。
经二审审查，一审法院查明事实无误，本院予以确认。二审中，当事人没有提交新证据。
二审另查明，姚宋音在一审诉讼中提交的案外人孙某于2016年1月11日向案外人“姚某”发出的手机短信包含以下内容：“姚某您好！你让我多等半个月，今天都11号了，我想问到底这个能不能搞定？如果不能的话，你也不要让我再催了，我都等了几个月了，也够累的了！如果这周内还搞不定的话，那我就不要了！你15号前把钱退我就行了！”。
本院认为：吴东丽与姚宋音签订的涉案《房产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方均应严格依约履行。
根据上述合同约定，买方在2015年9月14日签订合同交付定金后，卖方在3日内须向抵押银行申请提前偿还贷款手续，整个交易手续需在2015年12月30日前完成。本案诉讼中，姚宋音主张双方经协商一致已将完成过户手续的期限延期至2016年1月15日，对此本院认为，即使姚宋音上述主张成立，但至2016年1月15日姚宋音仍未完成涂销抵押登记手续，且姚宋音在本案诉讼过程中亦未能向法院提交任何有关办理涂销抵押登记手续的证据，故一审法院据此认定姚宋音已构成违约，并无不当。关于姚宋音在诉讼中主张吴东丽一方在2016年1月11日之前已向其发出终止交易的要求一事，从姚宋音提交的案外人孙某于2016年1月11日向案外人“姚某”发出的手机短信内容可知，孙某同意自该日起再给予一周时间的过户宽限期，并未反映其当日即要求解除合同。另本案证据亦未能证明吴东丽一方已明确表示放弃追究姚宋音的违约责任，故姚宋音认为其无需承担违约责任的理由不成立，本院不予采纳。一审法院判决姚宋音应按涉案房屋成交价的10%支付违约金80000元及支付律师费6000元，符合合同约定，本院予以维持。
综上所述，姚宋音的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1950元，由上诉人姚宋音负担。
本判决为终审判决。
审判长 蔡培娟
审判员 黄 嵩
审判员 谭红玉
二〇一六年九月一日
书记员 杨娟娟