河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0411民初972号
原告：平顶山市爱车族汽车服务有限责任公司。
法定代表人：王英现，经理。
委托诉讼代理人：李迎春，河南倚天剑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李聚森，河南倚天剑律师事务所律师。
被告：楚冬雷，男，1986年8月17日出生。
被告：河南明源实业集团房地产开发有限公司。
法定代表人：陈晓明，董事长。
委托诉讼代理人：郭辽，河南博识律师事务所律师。
原告平顶山市爱车族汽车服务有限责任公司（以下简称爱车族公司）与被告楚冬雷、河南明源实业集团房地产开发有限公司（以下简称明源公司）财产损害赔偿责任纠纷一案，本院于2016年4月14日立案后，原告爱车族公司向本院申请对其位于本市南环路明珠城市花园南门右侧一楼经营场所的装修损失及各类货品损失数额进行评估。合议庭合议后，对原告爱车族公司的此项申请予以准许，并依法委托河南中泰资产评估事务所有限公司对上述事项进行鉴定。该公司于2016年9月5日作出中泰司鉴字[2016]第043号资产评估报告。本院依法使用普通程序，公开开庭进行了审理。原告爱车族公司的委托诉讼代理人李迎春、李聚森，被告明源公司的委托诉讼代理人郭辽到庭参加了诉讼；被告楚冬雷经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
爱车族公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿爱车族公司各项损失共计95000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：爱车族公司租赁明源公司位于本市南环路明珠城市花园南门右侧一楼的房屋作为汽车服务经营的场所，楚冬雷承租了明源公司正位于爱车族公司上述经营场所楼上的房屋。2015年6月21日，楚冬雷承租的二楼房屋所漏的污水，直接将爱车族公司店内的车膜等各类物品淋湿、毁损。事后，爱车族公司多次找被告协商，要求赔偿因其漏水给公司造成的损失，但二被告之间相互推诿。
楚冬雷未作答辩。
明源公司辩称，我公司对租赁的事实无异议。爱车族公司共租赁我们房屋五间，在2015年12月以前每月向我们支付房租17325元，2016年8月25日爱车族公司单方向我公司提出终止租赁关系，并向我公司交付了房屋的钥匙，但自2016年1月至8月25日爱车族公司一直未向我公司支付房租。至于评估报告，爱车族公司提交的材料虽然写明了价格、数量、项目，但每一件物品均没有提供发票，根据税法的相关管理条例，不提供正当发票的情况下，无法认定该产品的价值，该行为系违法行为，不受法律的保护。请求法院驳回爱车族公司的诉讼请求。同时，我公司提出反诉，请求法院依法判决爱车族公司向我公司支付房屋租赁费138600元。
爱车族公司围绕其诉讼请求依法提交了：1、爱车族公司的营业执照、组织机构代码证和租赁合同；2、受损的现场照片；3、鉴定报告；4、鉴定费票据；5、视频资料。经过质证，明源公司对证据1、4无异议，本院对此予以确认并在卷佐证。对证据2有异议，认为证据2与本案无关。此外，照片上显示的房屋墙面痕迹，是否是漏水造成的，需要爱车族公司提供证据证明因果关系。另外，香水瓶和大灯都是密封的，不可能因为其他原因造成损害，虽然对这些物品进行了鉴定，但这些物品没有正当的发票证实其单价，爱车族公司的请求不应受法律保护；对证据3的质证意见同答辩意见；对证据5，视频中的时间是2015年6月21日，漏水量不到半桶，爱车族公司却说是头一天晚上漏水，这与诉状所说矛盾，这水从何而来，何时漏水，水既然流到桶里，鉴定的物品怎会染上水？经审查，本院认为，明源公司对上述证据提出的异议或不予质证，不影响本院对证据真实性、合法性、关联性的认定，本院对上述证据予以确认。
明源公司向本院提交了：1、房租收款收据6张；2、明珠城市花园竣工验收报告。经质证，爱车族公司认为证据1与本案无关，本案为侵权纠纷，与租赁合同不属同一法律关系；对证据2真实性不予质证，即便房屋经过验收，也不能证明明源公司不承担责任，因为建筑物构造合格和内部使用是两码事，作为业主的明源公司应对其房屋内的管道设施承担维修管理的义务，保证不对他人造成损害。爱车族公司作为一楼房屋的使用人，因楼上漏水，造成财产受到损害，作为业主的明源公司应承担赔偿责任。至于明源公司将房屋出租给楚冬雷或者其他第三人，他们之间如何约定不影响明源公司承担责任。
本院于2017年3月7日依职权通知鉴定人河南中泰资产评估事务所对鉴定报告进行解释。该事务所委派高级评估师赵某某出庭，赵某某对该鉴定报告进行解释，表示房屋建筑物损失3460元，主要指的是装修损失即天棚装修损失（营业室、卫生间、办公室），该评估值的计算方式为：评估基准日（2016年7月5日）的重置价值×成新率（本案因双方未提供天棚的使用年限的相关证据，根据现场勘测方法确定成新率为50%）。存货评估值55902元，存货主要有：卡丹路男包、女包、太阳膜、香水瓶等。因为这些存货为全新的，该评估值是主要依据爱车族提供的进货清单评估这些存货在评估基准日（2016年7月5日）的重置价值。至于上述天棚及存货是否因此次漏水造成损害、损害的程度及损害后的价值，因无法评估，故该报告中不能显示。经质证，爱车族公司认为评估报告中显示的59362元就是该公司的实际损失。因为水泡后需要重新吊顶，需要花费的价值为3460元。此外，此次楼上漏的不是普通干净水，而是厕所的污水，而爱车族公司的物品大多是皮具，是要卖给消费者的，这些对公司而言已无使用的价值，应按重置价值计算损失。如果被告非要说有残值，公司愿意把残值转移给被告。明源公司则表示，爱车族公司没有提供相关证据证明吊顶的使用年限，故评估值不是损失的价值；至于存货，由于爱车族公司无法提供发票，故无法算出折旧率，且评估的是基准日的市场价值，不是损失。经审查，本院认为，双方对赵某某对鉴定报告解释本身无异议，但对评估价值能否认定为损失数额各持一词，至于损失数额如何认定需以该鉴定报告为参考，同时结合实际情况及相关法律规定予以认定，但不影响本院对赵某某证言的认定，故本院对赵某某的证言予以采信。
根据当事人的当庭陈述及经本院审查确认的证据，本院认定如下事实：
明源公司为本市南环路明珠城市花园1号楼的建筑商和所有权人。2005年12月9日，明源公司将一楼五间、建筑面积为511.49㎡的门面房租给付某某，作为爱车族公司的经营场所使用。双方约定的租赁期间为十年，到期后双方虽未续签租赁合同，但爱车族公司一直承租上述房屋，并按期交纳房屋租赁费至2015年12月。2014年，明源公司将爱车族公司楼上的房屋租给楚冬雷做茶社的经营场所，双方约定租赁期限为二年。2015年11月份，楚冬雷将承租的房屋转让。
2015年6月20日晚，因楚冬雷承租的房屋卫生间管道与主下水管道连接处的弯道发生堵塞，造成漏水，漏水流入二楼地板，渗入一楼，造成爱车族公司的经营场所装修及库存物品受损。关于漏水原因，爱车族公司陈述，在此之前，发生过两次漏水，2015年6月中旬陆续开始漏水，后因通知物业公司，楚冬雷修了后不怎么漏水了。因爱车族公司晚上没人在公司，2015年6月21日早上发现后，立即通知楚冬雷和物业公司，用盆、桶接水，对物品进行转移。明源公司则表示，小区门面房和住宅楼是连接在一起的，共用一个下水管道。最开始门面房只是水电入户，具体管道由承租人自己改。楚冬雷承租这个门面房时，他上手有好几家，具体谁改的不清楚。楚冬雷承租一年后，发生这个漏水的事。漏水的原因是，原承租人在改造卫生间管道时，在主下水道处打了一个孔，与该房卫生间的管道连接，因连接处堵塞，造成主下水道及卫生间的水无法排出，导致管道往外漏水。事情发生后，明源公司积极协调，但一直协商不成，遂引发本案诉讼。
河南中泰资产评估事务所有限公司于2016年9月5日作出的中泰司鉴字[2016]第043号资产评估报告确定爱车族公司房屋建筑物损失评估值为3460元，存货（主要为男包、女包、座垫、太阳膜等）帐面原值为92888元，评估值为55902元，以上共计59362元。爱车族公司为此支付评估费3000元。庭审中，该评估公司委派赵某某对该评估结论进行了解释。
关于明源公司的反诉请求，合议庭经过合议，认为明源公司的反诉请求与本案侵权责任纠纷不属同一法律关系，明源公司提出的反诉不符合法律的有关规定，故对其提出的反诉不予受理，告知明源公司可另行主张。
本院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款的规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应承担侵权责任”。经审理查明，本案漏水的原因在于楚冬雷承租的房屋卫生间设施存在缺陷，漏水造成楼下邻居也即爱车族公司承租的房屋装潢及物品损失，损害了爱车族公司的合法财产权益。对此损害结果的发生，明源公司作为房屋的所有权人和出租人，虽然楚冬雷承租的房屋的卫生间管道不是明源公司改造的（也不是楚冬雷改造的），但明源公司在出租给楚冬雷时应保证出租的房屋及其设施符合正常使用的用途，并负有定期维护的义务；作为承租人的楚冬雷对租赁物负有一定的管理责任，其在承租的房屋需要维修时，应及时告知出租人。但结合爱车族公司陈述，楚冬雷承租的房屋2015年6月中旬陆续开始漏水，楚冬雷虽经过维修，但依然导致2015年6月20日晚上的漏水，楚冬雷并未尽到管理和及时告知的义务。对于该损害结果的发生，明源公司和楚冬雷均有过错，但难以确定双方责任的大小，根据《中华人民共和国侵权责任法》第十二条的规定，应由明源公司和楚冬雷平均承担赔偿责任为宜。
至于损失数额问题。漏水发生以后，虽然本院依据爱车族公司的申请委托河南中泰资产评估事务所有限公司进行了评估，但鉴于评估的局限性，爱车族公司内的天棚装修损失及存货因此次漏水造成的实际损失无法评估，故该评估报告的结论不应视为爱车族公司的实际损失。但是爱车族公司店内财物因本次漏水事故造成损失是不争的事实。根据漏水的客观情况，要求爱车族公司举证证明其实际损失显然过于苛求，但直接根据该评估报告来确定损失也显然与实际不符。根据漏水的实际情况，本院对房屋建筑物损失评估值3046元予以采信，存货损失根据本案实际情况酌定为30000元，加上评估费3000元，以上共计36046元。楚冬雷、明源公司应依据各自过错程度，分别向爱车族公司赔偿18023元。
综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十二条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告楚冬雷、河南明源实业集团房地产开发有限公司于本判决生效后十日内分别向原告平顶山市爱车族汽车服务有限责任公司赔偿房屋建筑物损失、存货损失、鉴定费损失18023元。
二、驳回原告平顶山市爱车族汽车服务有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2175元，公告费600元，以上共计2775元，由原告平顶山市爱车族汽车服务有限公司负担1273元，被告楚冬雷、河南明源实业集团房地产开发有限公司各自负担751元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 刘 威
审 判 员 王红梅
人民陪审员 马少培
二〇一七年三月十三日
书 记 员 岳梦星
附：《中华人民共和国侵权责任法》
第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。