山东省东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0502民初3282号
原告：东营市通懋置业有限公司，住所地东营市东营区济南路265号。
法定代表人：刘其刚，董事长。
委托诉讼代理人：刘孟强，男，1986年9月18日出生，汉族，东营市通懋置业有限公司职工，住东营市东营区。
委托诉讼代理人：马争军，山东鲁成律师事务所律师。
被告：耿美玲，女，1963年4月20日出生，汉族，原住东营市东营区，现住址不详。
原告东营市通懋置业有限公司与被告耿美玲房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东营市通懋置业有限公司的委托诉讼代理人刘孟强、马争军到庭参加诉讼，被告耿美玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东营市通懋置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告耿美玲向原告支付尚欠的剩余购房款66000元；2.判令被告耿美玲向原告支付自2017年8月14日起至实际付款之日止期间的逾期付款违约金（以尚欠的66000元为基数，按日万分之一点五标准计算）；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：2007年7月18日，原告委托东营市嘉棣房地产开发有限公司与被告耿美玲签订商品房买卖合同，该合同约定由被告耿美玲购买原告开发建设的海翔数码港一层1C-156号、1C-160号房产两套，房屋总价款为133790元，被告应于2007年7月18日前付清67790元，剩余房款66000元作为银行按揭贷款，于原告通知之日起7日内办理。该房屋买卖合同签订之后，原告将房屋交付给被告，被告先后向原告支付房款67790元（含三年返租冲抵总房款的24%），尚欠原告购房款66000元未能支付，经原告多次催要，被告以各种理由拒绝支付剩余购房款。
被告耿美玲未作答辩。
根据审查确认的证据和当事人的当庭陈述，本院认定以下事实：
2007年7月18日，被告耿美玲与东营市嘉棣房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同两份，合同约定：耿美玲购买东营市嘉棣房地产开发有限责任公司开发建设的位于东营市商河路东段北侧、海翔数码港一层1C-156号、1C-160号房产两套，房屋总价款为133790元，耿美玲应于2007年7月18日前付清67790元，剩余房款66000元作为银行按揭贷款，于东营市嘉棣房地产开发有限责任公司通知之日起7日内办理；应于2007年1月31日前交付房产；逾期付款及交房应承担约定的违约责任；东营市嘉棣房地产开发有限责任公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由东营市嘉棣房地产开发有限责任公司提供的资料报产权登记机关备案；如因东营市嘉棣房地产开发有限责任公司的责任，耿美玲不能在规定期限内取得房地产权属证书的，耿美玲不退房，东营市嘉棣房地产开发有限责任公司按已付房价款的1%向耿美玲支付违约金；逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全款支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5的违约金。
2007年7月18日，被告耿美玲与东营市嘉棣房地产开发有限责任公司签订委托经营合同两份，耿美玲同意将所购商铺委托东营市嘉棣房地产开发有限责任公司出租经营，租期自2007年1月1日至2009年12月31日，耿美玲以该商铺三年的出租经营权冲抵其购房款24%的价格即32110元。三年期满后，是否继续出租由业主委员会决定。被告耿美玲于2007年7月18日支付购房款35680元。2007年1月1日，东营市嘉棣房地产开发有限责任公司与耿美玲已就上述房屋进行了形式上的交付，但未办理产权登记。2012年1月20日，原告依据规划和建筑设计，以层为基本单元办理了房屋初始登记；2016年4月12日，原告通过邮政专递向耿美玲寄发变更付款方式并催收房款通知书，要求耿美玲自接到该通知之日起10内到原告处办理商品房买卖合同付款方式变更事宜，并选择以现金或银行转账方式向原告支付尚欠房款66000元，如未能按照该通知确定的时间支付尚欠房款，原告保留相关合同权利，并追究耿美玲合同违约责任。2016年4月13日，丁军代耿美玲签收上述通知书邮件。
另查明，东营市商河路Q组团综合楼所属海翔数码港项目，由东营市通懋置业有限公司立项审批建设，开发过程中因无房地产开发资质，委托东营市嘉棣房地产开发有限责任公司代为开发销售，对以东营市嘉棣房地产开发有限责任公司名义所签署的房屋买卖合同产生的权利义务，东营市通懋置业有限公司予以认可，并自愿承受房屋买卖合同所产生的东营市嘉棣房地产开发有限责任公司一方的权利和义务。
再查明，耿美玲于2016年1月17日向本院提起诉讼，请求判令：1.被告东营市通懋置业有限公司将商品房买卖合同约定的海翔数码港1层1C-156、1C-160号房变更登记到原告名下；2.被告东营市通懋置业有限公司支付逾期办理产权登记违约金678元；3.被告东营市通懋置业有限公司支付自2010年1月1日起至2016年1月16日的租金、占用费(按年8%计算)65112元；4.诉讼费用由被告承担。东营市通懋置业有限公司向本院提出反诉请求：1.判令解除反诉原告与反诉被告之间于2007年7月18日签订的商品房买卖合同；2.反诉被告向反诉原告支付逾期付款违约金1980元；3.反诉诉讼费由反诉被告负担。东营区人民法院于2016年12月20日作出（2016）鲁0502民初459号民事判决：一、被告东营市通懋置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告耿美玲支付逾期办理产权登记的违约金678元及自2010年1月1日起至2016年1月16日止的租金64695元，共计65373元；二、驳回原告耿美玲其他诉讼请求；三、驳回被告东营市通懋置业有限公司的反诉请求。东营市通懋置业有限公司不服提起上诉，东营市中级人民法院作出（2017）鲁05民终224号民事判决：驳回上诉，维持原判。东营市通懋置业有限公司已履行了上述生效判决确定的义务。2017年7月3日，耿美玲向东营市通懋置业有限公司出具收到条，载明：今收到东营市通懋置业有限公司东营区人民法院（2016）鲁0502民初459号民事判决项下租金、违约金、案件受理费、公告费共计67068元（陆万柒仟零陆拾捌元整），不再申请法院强制执行。
本院认为，东营市嘉棣房地产开发有限责任公司与被告耿美玲签订的商品房买卖合同与委托经营合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。商品房买卖合同买受人的主要义务系交纳房款，涉案商品房买卖合同虽约定剩余房款66000元办理银行按揭贷款，时至今日，因涉案房屋仍不具备办理按揭贷款的条件，原告通知被告变更交款方式，以现金或银行转账方式支付剩余购房款，并无不当，根据生效判决认定的事实，被告耿美玲已支付购房款67790元，尚欠购房余款66000元。故原告请求被告支付剩余购房款66000元，于法有据，本院依法予以支持。原告主张的逾期付款违约金，被告应自起诉日即2017年8月14日起至本判决生效日止按照日万分之一点五支付，原告主张的超出部分，因原告存在不能办理按揭贷款的违约行为，故本院依法不予支持。被告耿美玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃部分诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告耿美玲于本判决生效之日起十日内支付原告东营市通懋置业有限公司剩余房款66000元，并以66000元为基数按照日万分之一点五支付自起诉日即2017年8月14日起至本判决生效日止的逾期付款违约金；
二、驳回原告东营市通懋置业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1450元，公告费560元，由被告耿美玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 申国锋
代理审判员 李艳红
人民陪审员 赵德利
二〇一八年二月一日
书 记 员 刘源涛