云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）官民一初字第3572号
原告马瑛，女。
委托代理人孙丽琼，云南格元律师事务所律师，特别授权代理。
被告莫伟，男。
被告杨继梅，女。
委托代理人莫伟，男，特别授权代理。
被告李龙，男。
原告马瑛诉被告莫伟、杨继梅、李龙买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月9日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年11月5日公开开庭进行了审理，原告委托代理人孙丽琼、被告莫伟、李龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马瑛诉称：原告马瑛与被告莫伟在被告李龙的担保下于2010年5月30日签订了《宏仁村回迁房转让协议》，约定被告莫伟将其名下拥有的位于宏仁村城中村改造项目的回迁房转让给原告马瑛。由于签订协议时该城中村改造项目尚处于动迁阶段，故无法具体确定房屋详细位置、楼层及实际面积，双方约定房屋转让面积约为142平方米，房屋交易价格为3700元/平方米，按142平米计算总价合计为526000元整。将来面积有误差时，按实际面积计算。且双方约定，预计交房时间为该协议签订后的30个月内。《转让协议》签订后，原告马瑛按被告的要求将全部购房款526000元分三次付到了被告李龙的银行账户，被告李龙和被告莫伟于2010年10月22日出具收条，确认收到了原告的购房款。至2013年4月，已过双方约定的30个月的交房日期，被告莫伟尚不能交付房屋给原告。双方又于2013年4月26日签订了《宏仁村回迁房转让补充协议》，约定被告承诺在2014年10月30日前将房屋交给原告，如到2014年10月30日不能交房，原告有权要求被告退还已交给被告的购房款，并有权要求被告按银行同期贷款利率付自2010年5月30日起至返还款项之日的利息，双方还约定，如被告在期限届满后3日内不退换房款支付利息，则需按原《宏仁村回迁房转让协议》第八条约定承担违约金。被告李龙也承诺，归还房款的责任他一并承担，原告可找他退房款。补充协议签订至今早已过了被告承诺的交房日期，被告既不交房，也未按《补充协议》的约定退还原告购房款及利息，原告多次催要，被告均以各种理由搪塞、拖延。原告认为，原告与被告之间签订的《转让协议》和《补充协议》意思表示真实，且符合法律的相关规定，被告莫伟也应当遵守约定退还付款支付利息。杨继梅作为莫伟的配偶，也从这笔购房款中获益，故应当与莫伟共同承担归还购房款的责任。李龙作为直接收款人，也应当与莫伟和杨继梅一同承担还款责任，但三被告拒不履行合同，故应当承担相应的违约责任，为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求：一、判令三被告连带退还原告购房款人民币526000元；二、由三被告按银行同期贷款利率支付原告自2010年5月30日起至全部返还购房款之日止的利息；三、由三被告按合同承担延迟归还购房款的违约责任，即从2014年11月3日起由被告对未退还的房款按银行同期贷款利率的四倍支付原告利息；四、本案诉讼费、保全费由三被告承担。
被告莫伟、杨继梅辩称：被告在2014年的春节还过原告5万元，其他认可，但被告现在还不出钱。
被告李龙辩称：认可原被告陈述的事实，但我不是保证人。我与双方均是朋友，莫伟差我钱，马瑛想买房，所以介绍大家认识，他们双方签订协议，因为莫伟差我钱，所以购房款直接打到我的账户。现在该项目已经动工，我愿意配合莫伟处理此事。
原告马瑛对于莫伟所称的还过5万元的事实认可，但认为是支付利息。为证明其主张提交以下证据：
一、《宏仁村回迁房转让协议》复印件一份，欲证明被告莫伟与原告马瑛签订协议，约定把莫伟将其名下拥有的位于宏仁村城中村改造项目的回迁房转让给原告马瑛；
二、《宏仁村回迁房转让补充协议》复印件一份，欲证明原告马瑛与被告莫伟于2013年4月26日签订补充协议，约定被告承诺在2014年10月30日前将房屋交给原告，如到2014年10月30日不能交房，原告有权要求被告退还已交给被告的购房款，并有权要求被告按银行同期贷款利率付自2010年5月30日起至返还款项之日的利息，双方还约定，如被告在期限届满后3日内不退换房款支付利息，则需按原《宏仁村回迁房转让协议》第八条约定承担违约金；
三、银行回单复印件三份，欲证明原告马瑛按被告的要求将全部购房款526000元分三次付到了被告李龙的银行账户；
四、收条复印件一份，欲证明李龙和莫伟两被告于2010年10月22日出具收条，确认收到了原告的购房款。
被告莫伟、杨继梅质证称：对原告提交的证据均予以认可。
被告李龙质证称：对原告提交的证据均予以认可。但认为如果计算利息，不应按照原告的主张即双方签订协议的2015年5月30日起算，而是应该按照自己出具收条给原告的2010年10月22日起算。
被告莫伟未、杨继梅、李龙均未提交证据。
本院认为原告提交的证据能够证实原被告陈述的事实，均予以采信。
经过庭审和质证，本院认定法律事实为：原告马瑛与被告莫伟于2010年5月30日签订了《宏仁村回迁房转让协议》，约定被告莫伟将其名下拥有的位于宏仁村城中村改造项目的回迁房转让给原告马瑛。由于签订协议时该城中村改造项目尚处于动迁阶段，故无法具体确定房屋详细位置、楼层及实际面积，双方约定房屋转让面积约为142平方米，房屋交易价格为3700元/平方米，按142平米计算总价合计为526000元整。将来面积有误差时，按实际面积计算。且双方约定，预计交房时间为该协议签订后的30个月内。《转让协议》签订后，原告马瑛按被告的要求将全部购房款526000元分三次付到了被告李龙的银行账户，被告李龙和被告莫伟于2010年10月22日出具收条，确认收到了原告的购房款。至2013年4月，已过双方约定的30个月的交房日期，被告莫伟尚不能交付房屋给原告。双方又于2013年4月26日签订了《宏仁村回迁房转让补充协议》，约定被告承诺在2014年10月30日前将房屋交给原告，如到2014年10月30日不能交房，原告有权要求被告退还已交给被告的购房款，并有权要求被告按银行同期贷款利率付自2010年5月30日起至返还款项之日的利息，双方还约定，如被告在期限届满后3日内不退换房款支付利息，则需按原《宏仁村回迁房转让协议》第八条约定承担违约金。如今交房日期已过，被告未交房，故原告诉至法院，主张上述请求。庭审中，被告莫伟称2014年的春节还过原告5万元，原告予以认可。后双方一致认可为被告莫伟支付给原告的利息。因拆迁房至今未建，被告莫伟此时也没钱归还，双方均认可《转让协议》无效，但退款事宜协商不能达成一致。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：…（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，在被告莫伟、李龙向原告出具的收条上已经载明“今收到马瑛购回迁房（宏仁片区）房屋面积142平米，购房金额人民币526000元”。协议签订后，原告已向被告付款。然而，虽然双方之间的买卖合同关系是双方的真实意思表示，但是，享有回迁安置权的仅是被告莫伟，故被告李龙并不是买卖协议的当事人。原被告之间买卖的系回迁安置房，该回迁安置房尚未建成交付，物权尚未设立，尚不具备买卖的条件。对于此份《回迁房转让协议》的风险，双方均有所认识。在协议中也进行了约定。故本院认为，原告马瑛与被告莫伟之间签订的《宏仁村回迁房转让协议》无效。现双方对于退还原告购房款无异议，仅是就归还期限以及利息计算存有异议，不能达成调解。另外，被告李龙不是买卖的房屋的所有权人，其无权处分协议标的，其收取款项也是原被告之间达成合意之后的行为，但其不能成为买卖房屋合同的主体。即李龙不应成为本案的适格被告。应当有被告莫伟承担退还原告房款以及承担利息的义务。依据双方2013年4月26日的约定从2010年5月30日起计算利息。原告起诉主张的三被告按合同承担迟延归还购房款的违约责任即从2014年11月3日起对为退还的房款按银行同期贷款利率的四倍支付利息的主张，因为双方的协议无效，原告的该项请求失去了请求的基础，故该项请求，本院不予支持。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。被告杨继梅系被告莫伟妻子，买卖关系发生在两人夫妻关系存续期间，故杨继梅应当同莫伟承担退还原告房款以及承担利息的义务。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告莫伟、杨继梅于本判决生效后30日内支付原告马瑛购房款526000元，并向原告马瑛支付按银行同期贷款利率计算的自2010年10月23日起算至还清之日止的利息；
二、驳回原告马瑛对被告李龙的诉讼请求；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费9060元，由被告莫伟、杨继梅承担。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 林胜华
人民陪审员 纪雁萍
人民陪审员 许 祖
二〇一五年十一月五日
书 记 员 翟 玲