湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初1333号
原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市汉口建设大道709号。
负责人：林顺辉，行长。
委托诉讼代理人：郑怒，该行员工。特别授权（仅限调解）。
委托诉讼代理人：王旭芬，湖北元申律师事务所律师。一般代理。
被告：张君锡，男，1972年11月10日出生，汉族，住址浙江省苍南县。
被告：武汉市金碧绿洲房地产开发有限公司，住所地武汉市蔡甸区汉阳大街276号。
法定代表人：杨松涛。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）与被告张君锡、武汉市金碧绿洲房地产开发有限公司（以下简称金碧绿洲公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖北省分行的委托诉讼代理人王旭芬到庭参加诉讼。被告张君锡、金碧绿洲公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行湖北省分行向本院提出诉讼请求：1、被告张君锡还所欠贷款本息合计476892.55元（其中：截止2015年11月16日尚欠本金466937.91元、利息9684.35元及罚息270.29元）；2015年11月17日起至欠款全部还清之日止的利息及罚息按合同约定或中国人民银行的有关规定计算；2、原告建行湖北省分行对蔡甸区新天村恒大绿洲18栋1单元1101号房屋享有抵押优先受偿权；3、被告金碧绿洲公司对上述债务承担连带责任；4、诉讼费、律师费等主张债权的费用由二被告承担。事实和理由：2010年10月28日，原告建行湖北省分行与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告张君锡向原告建行湖北省分行贷款550000元，期限240个月，每期还款额3531.42元。被告金碧绿洲公司为本合同的担保人作出承诺。合同签订后，原告建行湖北省分行依约发放了贷款。但被告张君锡在履行55个月后，未按约定归还贷款本息，故原告建行湖北省分行提起本案诉讼。
被告张君锡、金碧绿洲公司未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，2010年10月22日，原告建行湖北省分行与被告张君锡、金碧绿洲公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告张君锡向原告建行湖北省分行贷款550000元，期限240个月，自2010年10月22日至2030年10月22日；还款方式为等额本息还款；贷款利率在基准利率水平上下调25%；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；担保方式为阶段性保证加抵押，被告张君锡以所购房屋作为抵押担保；被告金碧绿洲公司作为保证人提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；若出现借款人不按本合同约定按时足偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形，原告建行湖北省分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。上述合同签订后，双方对抵押房屋在房产管理部门办理了抵押登记手续。原告建行湖北省分行依约向被告张君锡发放借款550000元，被告张君锡在归还部分借款后，未再按约履行还款义务。截止2015年11月16日，被告张君锡尚欠原告建行湖北省分行借款本金466937.91元、利息9684.35元、罚息270.29元。
上述事实，有原告建行湖北省分行的陈述及其提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《武汉市期房抵押证明》、借款支付凭证、贷款账户基本信息、身份信息等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。原告建行湖北省分行依约发放借款，但被告张君锡未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告建行湖北省分行偿还借款本息的责任。故原告建行湖北省分行要求被告张君锡偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告张君锡以购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告张君锡未履行偿还义务的情况下，原告建行湖北省分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告金碧绿洲公司为上述借款提供连带责任保证，双方签订的合同中对保证责任、范围、期间均明确予以了约定，故原告建行湖北省分行要求被告金碧绿洲公司承担连带清偿责任的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。被告金碧绿洲公司承担清偿责任后，有权向被告张君锡追偿。原告建行湖北省分行主张二被告承担律师费，因未提供该费用实际发生的相关证据，本院对此诉求不予支持。被告张君锡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张君锡向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金466937.91元；
二、被告张君锡向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罚息（截止2015年11月16日的利息为9684.35元、罚息为270.29元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；
三、如被告张君锡未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对被告张君锡提供抵押的位于武汉市蔡甸区蔡甸街新天村恒大绿洲18栋1单元1101号房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、被告武汉市金碧绿洲房地产开发有限公司对上述第一、二项判决确定的被告张君锡的债务承担连带清偿责任；被告武汉市金碧绿洲房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告张君锡追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8454元、公告费130元，共计8584元，由被告张君锡、武汉市金碧绿洲房地产开发有限公司负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已预付法院，被告张君锡、武汉市金碧绿洲房地产开发有限公司随同上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 郑晓丽
人民陪审员 方 毅
人民陪审员 熊昌全
二〇一六年十一月二日
书 记 员 张淑玲