河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终2692号
上诉人（原审被告）:石家庄市建明小学，住所地石家庄市长安区建明中路**号。
法定代表人：丁垚，学校校长。
委托诉讼代理人：高松莹、杨嘉麟，河北朗科律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：石家庄市汇文印刷有限公司，住所地石家庄市长安区建明中路22号建明小学院内。
法定代表人：韩晓利，公司经理。
委托诉讼代理人：赵鹏博，河北世纪方舟律师事务所律师。
上诉人石家庄建明小学因与被上诉人石家庄市汇文印刷有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服石家庄市长安区人民法院（2016）冀0102民初2748号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月24日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人委托诉讼代理人高松莹，被上诉人委托诉讼代理人赵鹏博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
石家庄市建明小学上诉请求：1、依法撤销石家庄市长安区人民法院（2016）冀0102民初2748号民事判决书，依法改判驳回被上诉人诉讼请求；2、本案全部诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、被上诉人2014年的房租并未交纳，且系自行搬离租赁房屋。被上诉人不交纳房租、于2014年5月份擅自搬离房屋，是对该不定期租赁合同的不履行，是本案房屋租赁合同的根本违约方。2、2002年合同中的违约条款在本案中不应适用。2002年合同中的第四条违约条款为在乙方（指被上诉人）厂房建设过程中“如甲方（指上诉人）违约或甲方责任内原因建房不能进行时，使乙方被迫停建或被迫停租时，由甲方赔偿乙方全部投资损失的二分之一”。乙方已经将厂房建成并使用达十几年，该违约条款根本不应予适用。该违约条款的后果条件是“使乙方被迫停建或停租时”。被上诉人陈述其系在2014年5月份自行搬离，水电费交至5月份。该过程中，并不存在在上诉人对其采取停水、停电、封门等措施迫使其不能使用房屋，而是其自行搬离该厂房。上诉人的拆除行为是在被上诉人根本违约、侵犯自己权益的情况下的自力救济，并未侵犯上诉人的权益，对被上诉人没有侵权责任需承担。
石家庄市汇文印刷有限公司辩称：1、上诉人与被上诉人约定在2017年7月31日对所建房屋拥有所有权，但上诉人在租赁期间内将被上诉人所建厂房进行拆除，拆除行为及断水断电行为导致租赁合同不能履行，而且未同被上诉人协商一致。上诉人的拆除行为及采取断水断电等逼迫停租的行为已经构成违约，应承担违约责任。2、违约责任条款约定了如上诉人违约，上诉人应赔偿被上诉人全部投资损失的二分之一即23.35万元。因此，一审判决正确，上诉人主张的拆除行为系自力救济，其主张和观点没有依据，上述主张应予驳回。
石家庄市汇文印刷有限公司向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法判令石家庄市建明小学停止对石家庄市汇文印刷有限公司所租、所建的1460平方米的厂地厂房的拆除行为，恢复原状，并赔偿石家庄市汇文印刷有限公司损失54万元；2、本案诉讼费用由石家庄市建明小学承担。
一审法院认定事实：2002年6月7日，双方签订《租赁厂地厂房合同书》一份，出租方甲方为石家庄市建明小学，租赁方乙方为石家庄市汇文印刷有限公司，乙方为办厂租赁甲方厂地厂房，经甲乙双方协商，定立如下协议，宜共同遵守：一、租赁厂地厂房的数量和期限：租赁厂地总面积1460平方米，其中厂房办公建筑面积为760平方米，租赁的期限为10年，有效日期自2002年8月1日至2012年7月31日止。二、在租赁期限内，厂地厂房改造及改造后的归属办法：乙方租赁后需要在厂地区域内，自西向东从46米至90米处进行旧厂房无偿拆除，拆除后进行扩建新厂房，长为44米、宽11.7米，计514.8平方米，新建的厂房在15年内所有权归属甲、乙双方各二分之一，15年后归属甲方。合同期满10年后，在无区级政府以上部门规划情况下继续履行合同，因乙方在租赁起初投入建新厂房46.7万元。三、租赁厂地厂房费标准和交纳租金办法：从租赁合同生效开始，第一年租金60000元，从第二年开始每年递增4%，交纳租金办法，按照当年租金额定期上交，每半年交租金一次，于上交日期的前10天内交清。四、双方的责任和义务：甲方的责任和义务：1、自合同生效之日起，甲方本着维护乙方的利益，保障乙方建设厂房顺利进行，解决在建设过程中乙方解决不了的外来问题，如甲方违约或甲方责任内原因建房不能进行时，使乙方被迫停建或被迫停租时，由甲方赔偿乙方全部投资损失的二分之一，按建厂实际费用计算。2、负责提供水、电、暖的供应，电力不低于60KW，水和电源到厂区，保证乙方正常工作不能影响生产。3、甲方在能力范围内，尽可能的给予乙方工作、正常生产中的方便。乙方的责任和义务：1、独立经营、自负盈亏，按照国家税收政策交纳税金。2、遵纪守法，合法经营，维护厂内水、电等设施，创建周边融洽和谐的生活环境。3、按合同规定，及时交纳租金，不得拖延，如遇有拖延则增交滞纳金。4、按时交纳所有用水、电、暖费，按照政府管理部门的价格标准交付。五、本合同从签字、盖章之日起生效，一式二份，各持一份，有同等的效力。甲方有代表签字、石家庄市建明小学盖章，乙方有代表签字，石家庄市汇文印刷有限公司盖章。该合同签订后双方按照约定履行，石家庄市汇文印刷有限公司也将厂房扩建。石家庄市汇文印刷有限公司自2002年起承租该厂地厂房，至2014年搬出。石家庄市汇文印刷有限公司对于双方之间约定“合同期满10年后，在无区级政府以上部门规划情况下继续履行合同”理解为在合同期满2022年后在无区级政府以上部门规划情况下双方继续履行合同，石家庄市建明小学对该语句理解为合同期10年期满后即2012年期满后。石家庄市建明小学出示2013年石家庄市长安区教育系统单位资产（房屋）租赁合同书，该合同书显示石家庄市长安区教育局制，有教育部门印章，出租方甲方为石家庄市建明小学，租赁方乙方为石家庄市汇文印刷有限公司，租赁房地地址为建明小区，面积1460平方米，用途为印刷厂房，租赁期限从2013年1月1日至2013年12月31日，租金为月租金7524元，签约时间为2013年4月12日，合同有双方代表人签字、单位盖章。石家庄市汇文印刷有限公司对该份合同不认可，表示签订过多份类似合同。石家庄市汇文印刷有限公司表示其实际使用租赁厂地厂房至2014年5月，在2014年5月份以后双方协商解除合同，未协商成功，石家庄市建明小学表示2013年底石家庄市建明小学要求石家庄市汇文印刷有限公司腾房，但是石家庄市汇文印刷有限公司未腾房，在石家庄市建明小学2014年放暑假期间，石家庄市汇文印刷有限公司自行搬走。双方均认可2014年7月份之后石家庄市汇文印刷有限公司不再实际使用该房屋。2014年6月25日，石家庄市建明小学给石家庄市汇文印刷有限公司出具通知一份，写明：石家庄市汇文印刷有限公司：关于你公司进新设备一事，教育局和我校态度一致，在你我双方没有谈妥你公司搬迁事宜之前，不同意你公司进新设备，由此所产生的费用我校不予承担。落款石家庄市建明小学盖章。2014年11月5日，石家庄市汇文印刷有限公司给石家庄市建明小学出具通知一份，写明：石家庄市建明小学：关于贵校2014年6月25日给我单位下发《通知》的答复意见：我单位在接到贵校《通知》后，积极配合同贵校的协商，并提出了关于提前解除《租赁场地厂房合同书》的中肯意见，但贵校多次出尔反尔，不能达成一致意见，使双方的协商进入僵局。同时由于贵校通知我单位新设备不能进场，致使其它设备无法配合使用，我单位也多次向贵校反映了由于我单位在贵校下发通知前就已同其他单位签订了承揽协议，现由于贵校的原因使我单位已停工停产近5个月，使我单位需要承担巨大的违约责任和借工生产的额外支出，给我单位造成了巨大的经济损失，也造成了巨大的声誉损失，使我单位在业界的声誉一落千丈。现我单位通知贵校，望贵校在2014年11月12日前同意我单位在双方签订的《租赁场地厂房合同书》未到期情况下贵校要求我单位提前解除合同的条件，若到期未能书面答复我单位的，将视为贵校同意我单位进新设备，并由贵校承担我单位自2014年6月26日起至2014年11月12日止每日6000元的经济损失。并且我单位将保留采取进一步法律措施的权利。落款为石家庄市汇文印刷有限公司盖章。石家庄市汇文印刷有限公司对租赁房屋的房租、水电费交至2014年上半年，石家庄市汇文印刷有限公司表示2014年6月石家庄市建明小学对其停水停电，石家庄市建明小学不认可。2015年10月石家庄市建明小学开始拆除房屋，中间一部分厂房700多平米未拆，其他的都已拆除。2014年12月7日，石家庄市建明小学对石家庄市汇文印刷有限公司使用的物品进行清点封存，石家庄市建明小学出示封存时照片和录像，欲证实封存时石家庄市建明小学已不在此处办公。石家庄市汇文印刷有限公司表示石家庄市建明小学进行盘点封存未通知石家庄市汇文印刷有限公司，石家庄市汇文印刷有限公司的物品还在石家庄市建明小学处未返还。石家庄市汇文印刷有限公司起诉时石家庄市建明小学正在拆除厂房，诉讼请求要求停止拆除、恢复原状，因庭审时厂房已经拆除，石家庄市汇文印刷有限公司庭审时表示不再主张停止拆除、恢复原状，只主张赔偿损失。石家庄市汇文印刷有限公司主张的损失由三部分构成，第一部分为石家庄市汇文印刷有限公司投资的46.7万元，要求石家庄市建明小学赔偿投资的一半即23.35万元。第二部分为因停水停电封门造成石家庄市汇文印刷有限公司停业，工人工资等直接损失从2014年6月至2014年12月份共87600元。第三部分停业期间石家庄市汇文印刷有限公司的经济损失128900元，按照石家庄市汇文印刷有限公司给石家庄市建明小学的《通知》所写明的每天6000元计算，共计21天。
以上事实，有双方陈述、双方提交的租赁合同、水电费票据、通知、照片和录像等证据在卷佐证。
原审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的租赁合同，出租人和承租人应当按照合同约定履行义务。石家庄市汇文印刷有限公司、石家庄市建明小学之间的《租赁厂地厂房合同书》约定了租赁厂地面积、租赁期限、租金及双方的责任和义务，该《租赁厂地厂房合同书》约定的租赁期为10年，从2002年8月1日至2012年7月31日。对于合同中约定的“合同期满10年后”，根据合同内容结合前后文字解释，应为合同期10年期满后的含义，因此该合同在2012年7月31日已届满。双方之间于2013年签订了租赁期为2013年1月1日至2013年12月31日的租赁合同，该合同租赁期间也已届满，在2014年1月至6月期间石家庄市汇文印刷有限公司继续使用租赁物，并交纳至2014年上半年的租金。石家庄市建明小学在2014年6月25日通知不同意石家庄市汇文印刷有限公司进新设备，应为不再同意续租的意思表示，2014年7月之后石家庄市汇文印刷有限公司未在承租厂房内办公。现石家庄市建明小学已经对厂房拆除，但是《租赁厂地厂房合同书》第二条约定了新建的厂房在15年内归石家庄市汇文印刷有限公司、石家庄市建明小学双方各二分之一，15年后归属石家庄市建明小学。该15年期限尚未到期，石家庄市建明小学擅自将厂房拆除，该拆除行为侵犯了石家庄市汇文印刷有限公司的合法权益，对于石家庄市汇文印刷有限公司主张石家庄市建明小学给付石家庄市汇文印刷有限公司厂房投资款46.7万元的一半即23.35万元的诉讼请求，该投资是2002年进行的，合同约定应到2017年7月31日归石家庄市建明小学所有，在该日期之前双方各占一半，而石家庄市建明小学私自拆除厂房的行为已构成违约，故石家庄市建明小学应按合同约定给付石家庄市汇文印刷有限公司损失23.35万元。
关于石家庄市汇文印刷有限公司主张因石家庄市建明小学停水停电造成石家庄市汇文印刷有限公司支出工人工资的直接损失，由于证据不足，不予支持。
关于石家庄市汇文印刷有限公司主张石家庄市建明小学给付每天6000元共计21天的经济损失，应属可得利益损失即间接损失，且石家庄市汇文印刷有限公司计算标准和天数均无依据，故对该主张不予支持。
石家庄市汇文印刷有限公司在庭审中表示只要求赔偿损失，不再主张恢复原状，不违反法律规定。基此，原判决为：一、石家庄市建明小学于本判决生效之日起十日内给付石家庄市汇文印刷有限公司因拆除租赁厂房的损失23.35万元。二、驳回石家庄市汇文印刷有限公司的其他诉讼请求。案件受理费8050元，由石家庄市汇文印刷有限公司负担3873元，由石家庄市建明小学负担4177元。
本院二审期间，当事人未提交新证据。对当事人二审争议的事实认定如下：2015年12月3日一审开庭审理中，上诉人陈述：“石家庄市汇文印刷有限公司至2013年底合同到期之后学校要求腾房，但是一直未腾，学校暑假之前石家庄市汇文印刷有限公司以进设备等用厂房，但合同已到期，学校出了通知告知不再续租”。
本院认为，上诉人、被上诉人2002年6月签订的《租赁厂地厂房合同》约定租赁期限为10年，并约定10年期满后在无区级政府以上部门规划情况下继续履行合同，且双方约定被上诉人新建厂房在15年内双方各二分之一，故应当认定双方所签协议属于在法定最高期限内附条件的租赁合同，双方发生争议时在双方约定的期限内。上诉人一审中已认可系自己不同意续租，双方发生纠纷，属于上诉人违约，其上诉称被上诉人违约理据不足，本院不能支持；上诉人违约导致被上诉人自2014年后不能实际使用所承租厂地、厂房，同时双方约定15年内新建厂房所有权双方各二分之一，基于上诉人违约及被上诉人仍有新建厂房二分之一份额的事实，原审法院参照双方约定的违约责任，酌情确定上诉人赔偿被上诉人23.35万元是妥当的。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4802.5元，由上诉人石家庄市建明小学负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘建国
审判员 郝福海
审判员 侯丽萍
二〇一七年三月三十日
书记员 赵 晓