浙江省德清县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0521民初792号
原告（反诉被告）浙江中德建设有限公司,住所地德清县新市镇环北路8号。
法定代表人施坤泉,该公司董事长。
委托代理人朱小平，浙江莫干山律师事务所律师。
被告（反诉原告）湖州吉尔圣纺织品有限公司，住所地德清县禹越镇杭海路。
法定代表人徐国芳，该公司董事长。
委托代理人范荣坤，浙江宪道律师事务所律师。
原告（反诉被告）浙江中德建设有限公司（以下简称中德公司）与被告（反诉原告）湖州吉尔圣纺织品有限公司（以下简称吉尔圣公司）建设工程施工合同纠纷一案，原告中德公司于2016年3月2日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由审判员翁璐娴独任审判。诉讼中，被告吉尔圣公司提出反诉，本院予以受理并进行了合并审理。本案于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）中德公司的委托代理人朱小平与被告（反诉原告）吉尔圣公司的委托代理人范荣坤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一、本诉
原告中德公司诉称，2013年11月6日，原、被告签订建设工程施工合同，约定原告承建被告3#、4#车间的土建、水电安装工程，工期385天，以实际开工为准，合同采用固定价格方式，固定合同价为10404940元。2013年12月26日核发开工报告，原告组织施工。2015年1月4日，原、被告签订补充合同一份，约定外墙真石涂料由被告安排施工，从合同总价中扣除。增减工程量按实结算。施工过程中，被告增加屋面阁楼、车间大门、钢板大门等工程内容并变更工程材料（砖块）。2015年4月，原告承建的工程完工并向被告提交竣工验收资料，因被告另行发包的室外工程未完工，故直到2015年10月16日被告才组织五方验收并于2016年1月26日备案登记。截止2015年8月10日，被告仅支付原告工程款7800000元。原告认可增加工程造价为105889元，减少工程造价为514748.62元。增加工程部分中多孔砖变更差价不认可，被告未按照多孔砖每块0.5元乘以0.811计算差价。原告实际购买页岩砖单价为0.68元/块，变更后，页岩砖与多孔砖差价为0.2745元/块，合计差价为94977元。故诉请法院判令：1.被告立即支付原告工程款2206448.93元（已扣除质量保证金）；2.被告向原告支付逾期付款利息44424.99元（按固定价格应付款2084593元，自2015年10月27日暂计至2016年3月2日，实际计算至履行之日止）；3.确认原告对其承建的工程项目拍卖或折价的款项享有优先受偿权（包括质量保修金）。
被告吉尔圣公司辩称，答辩意见与反诉部分的反诉状内容基本一致，原、被告尚未结算工程款，部分工程内容原告未建造，应当从工程款中扣减。原告逾期竣工，应当承担相应的违约金。被告认为：一、关于增加工程及变更材料款项。1.房屋面积，预算面积11559.49㎡，增加面积为116.49㎡，按照909元/㎡计算为105889元；2.多孔砖变更差价为每块0.05元，共34600元，增加材料款17300元。二、关于减少工程部分。1.90系列铝合金换成80系列应减差价为25311元。2.预算书3#序号99和预算书4#序号101项目未做，该部分工程款为144845.98元。3.少做三个卫生间，该部分工程款为17994.84元。4.配电房、变压器室减少部分工程款为31254元。5.石材应做未做部分工程款为516000元.6.外墙真实漆工程款为266490元。三、被告为原告垫付的水电费28852.8元，向水电工程分包人支付的255000元，因工程逾期增加的监理费90000元，公证费4000元，均应从工程款中扣减。请求法院依法判决。
二、反诉
反诉原告吉尔圣公司诉称，2013年11月6日，反诉原告与反诉被告签订建设工程施工合同，约定反诉被告承建反诉原告的3#、4#车间。2013年12月26日核发开工报告，反诉原告按约支付工程款。2014年12月中下旬，因反诉被告无故拖欠民工工资，导致停工。2015年1月4日，双方签订补充协议书，反诉被告承诺整体工程于2015年4月5日全部完工并清场，如违约按8000元/天支付违约金。但因反诉被告原因，工程再次逾期。2015年8月1日，双方再次签订补充协议，对有关事项进行约定。反诉被告逾期竣工290天，每天违约金8000元，应当向反诉原告支付违约金共计2320000元，扣除反诉原告应向反诉被告支付的工程款，反诉被告还需向反诉原告支付1510866.62元。反诉原告认为：1.工程逾期竣工系反诉原告导致。从德清县人民资源和社会保障服务中心出具的“事情经过说明”可知，因反诉被告拖欠民工工资导致工程停工，故工程逾期竣工责任在反诉被告。从双方签订的补充协议可知，逾期竣工的原因在反诉被告。2015年8月1日临时使用场地不视为工程竣工验收合格，更不能视为全部完工并清场，从反诉原告提交的增值普通发票开具时间及门卫登记记录可知2015年12月23日，反诉被告还在施工。故全部完工并清场交付的时间应当为2016年1月26日；2.关于违约金。2015年1月4日签订的补充协议系双方真实意思表示，且涉诉工程厂房如出租，其收入远高于8000元/天，反诉原告主张2320000元违约金占合同总造价20%左右，故不违反法律规定。诉讼过程中，反诉原告变更诉讼请求为：反诉被告立即支付反诉原告1510866.62元（详见结算清单）。
反诉被告中德公司辩称，反诉原告主张的违约金不能成立。合同约定工期为385天，开工报告时间为2013年12月26日（应当竣工时间为2015年1月21日），2015年1月4日，双方签订补充协议，约定2015年4月5日完工，2015年8月1日，双方再次签订补充协议，约定2015年8月5日起临时使用反诉被告建造的工程，2015年9月9日，反诉被告提交工程竣工报告，2015年10月16日，工程竣工验收通过，2016年1月26日取得房屋建筑工程竣工验收备案表证明书。工程完工时间应确定为2015年7月20日。工程逾期竣工105天，逾期原因在反诉原告一方：因反诉原告未及时组织验收，其另行发包的前置工程未完成，致使原告无法进入后置工程的施工，严重拖延原告施工的工期。工程施工过程中因天气原因应顺延15天，因设计和工程量增加，应顺延工期20天。补充协议中约定的8000元/天的违约金过高，应当调整，按照银行同期贷款利率的二倍计算较为合理。请求法院依法驳回反诉原告的诉讼请求。
原告（反诉被告）中德公司为证明其上述本诉诉称及反诉辩称所主张的事实，在举证期限内向本院递交了以下证据材料：
1.建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、浙江省建设工程规划核实确认书各一份，拟证明涉诉工程合法的事实；
2.建设工程施工合同、补充协议各一份，拟证明中德公司与吉尔圣公司签订施工合同及补充协议的事实；
3.开工报告一份，拟证明2013年12月26日核发开工报告的事实；
4.工程竣工报告、竣工验收备案表、工程竣工验收备案证明书，拟证明涉诉工程竣工并通过验收、进行备案的事实；
5.消防备案复查意见书，拟证明涉诉工程进行消防审查的事实；
6.工程施工联系单三份，拟证明增加工程和变更工程材料差价为345619.04元的事实；
7.增加变更工程预算书、预算费用计算表，拟证明增加工程屋面阁楼造价为194733元的事实；
8.分部分项工程费计算表，拟证明外墙真石涂料面积为4626.7平方米的事实；
9.工程款支付情况，拟证明截止2015年8月10日，圣吉尔公司共支付工程款7800000元的事实；
10.子分部工程验收记录，拟证明2015年7月20日工程完工的事实；
11.2015年8月1日补充协议书，拟证明涉诉工程于2015年8月1日前竣工的事实；
12.德清天气预报，拟证明不能施工的恶劣天气15天，应当顺延工期的事实；
13.工程预算汇总表、建筑工程预算书，拟证明涉诉工程的预算情况；
14.证明两份，拟证明多孔砖数量及价格的事实。
被告(反诉原告)吉尔圣公司为证明其上述反诉诉称及本诉辩称所主张的事实，在举证期限内向本院递交了以下证据材料：
1.房产证，拟证明涉诉工程房产登记面积的事实；
2.施工图、分部分项工程费计算表，拟证明施工图中使用的90系列铝合金，中德公司提供预算价的事实；
3.监理工作联系单，拟证明中德公司擅自变更铝合金90系列为80系列，预算书序号99混凝土、序号101混凝土未施工的事实；
4.卫生间、配电房、石材幕墙施工图、施工联系单，拟证明中德公司未按图施工，应做未做的事实；
5.钢板大门、玻璃大门施工图，拟证明施工图中设计有钢板大门、玻璃大门，不属于增加工程量的事实；
6.证明一份，拟证明吉尔圣公司自行完成外墙真实漆的事实；
7.收条、付款凭证，拟证明吉尔圣公司为中德公司垫付工程款的事实；
8.证明，拟证明吉尔圣公司为中德公司垫付水电费的事实；
9.监理工作联系单，拟证明因中德公司逾期竣工导致吉尔圣公司多付监理费的事实；
10.借条、付款凭证，拟证明因中德公司原因，吉尔圣公司借款给水电项目实际施工人胡忠明的事实；
11.公证书，拟证明涉诉工程在2014年12月26日尚未竣工验收，且未竣工系中德公司造成的事实；
12.补充协议，拟证明2015年1月4日，中德公司无故停工，双方签订补充协议，中德公司承诺2015年4月全部完工，如违约则支付违约金的事实；
13.公证书，拟证明2015年6月5日工程尚未竣工，中德公司违反约定的事实；
14.补充协议，拟证明2015年8月1日，因中德公司再次逾期竣工，圣吉尔公司为避免机械设备损失，要求与中德公司签订补充协议的事实；
15.门卫登记记录、增值税发票，拟证明中德公司逾期竣工的事实；
16.劳动部门情况说明一份，拟证明中德公司无故拖欠民工工资导致涉诉工程停工的事实。
17.班组工人欠发工资明细表，拟证明因中德公司未及时向水电工程实际施工人胡忠明的工程款，故吉尔圣公司为中德公司垫付的事实。
被告（反诉原告）吉尔圣公司对原告（反诉被告）中德公司提供的证据质证意见为：
对证据1-3：三性均无异议。
对证据4：三性均无异议，验收时间是2015年10月，不能证明工程质量合格，工程竣工验收合格时间应为2016年1月26日。
对证据5：三性均无异议。
对证据6：2014年10月25日的联系单内容认可用砖数量，但对单价有异议，单价应为0.55元。2015年5月30日的联系单内容不认可，不属于增加工程，原本的施工图中已经设计，不应另行计算工程款。2014年12月8日的施工联系单变更施工面积属实，但具体增加面积应当以房产证面积减去预算面积为准。
对证据7：有异议，三性均不认可。
对证据8：有异议，应当以预算书为准。
对证据9：无异议。
对证据10：有异议，三性均不认可。
对证据11：无异议。
对证据12：真实性有异议，不能证明中德公司的待证事实。
对证据13：不认可，应当以工程预算汇总表为准。
对证据14：不认可，证人证言应当出庭作证。
原告（反诉被告）中德公司对被告（反诉原告）吉尔圣公司提供的证据质证意见为：
对证据1：三性均无异议。
对证据2：三性均无异议，但铝合金变更型号是根据反诉原告的指令作出相应变更，非反诉被告擅自变更，同意扣减差价。
对证据3：对真实性有异议。反诉被告未收到联系单，变更系反诉原告的指令，同意扣减差价。
对证据4：对三性均无异议，同意扣减差价。
对证据5：对三性均有异议，反诉被告已按图施工。
对证据6：无异议，同意扣减外墙涂料价。
对证据7：三性均有异议，与本案无关。
对证据8：真实性无异议，吉尔圣公司未开具发票。
对证据9：对三性均有异议，与本案无关。
对证据10：对证据的关联性有异议，系吉尔圣公司与案外人之间的债权债务关系，与本案无关。
对证据11：真实性无异议，但不能证明吉尔圣公司的待证事实，双方就工期签订补充协议，顺延至2015年4月5日。
对证据12：真实性关联性无异议，但违约金约定过高。
对证据13：真实性无异议，但不能证明吉尔圣公司的待证事实。
对证据14：三性均无异议，但不能证明吉尔圣公司的待证事实。
对证据15：三性均有异议。
对证据16：不能证明吉尔圣公司的待证事实。
对证据17：有异议。
上述双方当事人提供的证据，本院结合双方的庭审陈述，根据法律和本案事实，经审核，对当事人提供的证据认定如下：
对中德公司提供的证据：第1、2、3、4、5、9、11组证据的真实性予以确认，能证明高荣公司所主张的部分事实，本院予以认定；第6、7、8、13组证据不能证明中德公司所主张的全部事实，需结合吉尔圣公司提交的证据认定相关事实；第10、12组证据与本案无关联；第14组证据形式上具有缺陷，对该证据不予采信。
对吉尔圣公司提供的证据：第1、2、3、4、6、8、12、16组证据的真实性予以确认，能证明吉尔圣公司主张的部分事实，本院予以认定；第5组证据需结合中德公司提交的相关证据酌情予以认定；第7、9、10组证据与本案无关联性，故不予采信；第11、13、14组证据，真实性本院予以采信，但不能证明吉尔圣公司所要证明的全部事实；第15、17组证据不能证明吉尔圣公司的待证事实，本院不予采信。
经审理查明，认定事实如下：2013年11月6日，吉尔圣公司与中德公司签订建设工程施工合同，将吉尔圣公司3#、4#车间的土建、钢结构及水电安装工程发包给中德公司。该工程预算造价为12828268元。施工合同中约定：工期385天，合同造价下浮为10404940元（固定价）。工程款支付方式为工程竣工验收后付至总合同价的80%，竣工备案后，备案表交发包方之日起一星期内支付至总合同价的95%，余5%为质保金（520247元）在一年内付清。未约定违约金的具体计算方式。2013年12月26日，工程开工。2014年12月中下旬，因中德公司拖欠民工工资，导致停工。2015年1月4日，中德公司与吉尔圣公司签订补充协议，约定：整体工程需于2015年4月5日全部完工并清场，如违反该条约定，按照8000元/天支付违约金。房屋原合同价5%作为质量保修金，分两年付清，第一年2%、第二年3%。2015年8月1日，中德公司与吉尔圣公司再次签订补充协议，内容为“工程因实际再次延期，给吉尔圣公司造成很大损失，在未经竣工验收情况下，吉尔圣公司将已购买搁置很久的机械设备搬入施工厂房临时使用，不视为工程质量竣工验收合格”。2015年10月26日，工程竣工验收通过。2016年1月26日，工程备案。庭审中经双方确认，吉尔圣公司已经向中德公司支付工程款7800000元。
一、增加工程部分工程造价为105889元：房屋预
算面积为11443㎡，房产证登记面积为11559.49㎡，增加面积为116.49㎡，双方约定建筑单价为909元/㎡（10404940元÷11443㎡）,增加工程造价为105889元；
二、变更材料部分工程造价为25198元：
1.原预算中多孔砖单价为0.5元/块，施工过程中变更
为页岩砖单价为0.68元/块，共使用346000块，变更材料导致增加工程款为50509元[（0.68元/块-0.5元/块）×0.811×346000块];
2.变更90系列铝合金窗为80系列铝合金窗，变更材料导致减少工程款为25311元。
三、减少工程部分工程造价为460584.82元:
1.3#车间序号99及4#车间序号101混凝土面天棚水泥
石灰纸筋砂浆底未做，涉及工程造价为144845.98元；
2.少做三个卫生间，涉及工程造价为17994.84元；
3.配电房、变压器室未做，涉及工程造价为31254元；4.外墙真实漆未做，涉及工程造价为266490元。
四、吉尔圣公司为中德公司垫付水电费28852.8元。
本院认为:中德公司与吉尔圣公司签订的建设工程施工合同及补充协议均为双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。
一、本诉部分。（一）关于工程款数额。涉诉工程的工程造价约定为固定合同造价，但实际施工过程中存在增加、减少及变更工程内容。中德公司主张车间大门、钢板大门、办公楼玻璃大门系增加工程。本院认为，中德公司提交的施工联系单上仅有其单方盖章，无吉尔圣公司的确认，且施工图上已经标注有上述施工内容，故本院认为上述施工内容不宜认定为增加工程。吉尔圣公司主张有应做而未做的石材幕墙工程造价应予以扣减，本院认为，吉尔圣公司提交的现场监理工程联系单中确实有860㎡石材幕墙未施工，但中德公司的工程造价预算书中并未包含该部分工程的预算造价，故本院认为未施工的石材幕墙无需从工程款中扣减。吉尔圣公司主张其因中德公司逾期竣工多增加的监理费90000元、公证费4000元及向水电工程实际施工人胡忠明直接支付的工程款255000元均应抵扣工程款。本院认为，吉尔圣公司主张的监理费用并无相关合同或发票证据其就工期延误多支付监理费的事实，故不予采信。公证费虽由吉尔圣公司实际支付，但双方并未约定如因一方违约，违约方需承担与诉讼相关的费用，故该主张不予支持。吉尔圣公司与水电工程分包人胡忠明之间不存在合同关系，其向胡忠明支付255000元不应视为工程款，不应在本案中一并处理。综上所述，涉诉工程实际造价应为固定造价+增加工程造价+变更材料工程款-
减少工程造价，既10075442元，扣除已付工程款7800000元、垫付的水电费28852.8元、质量保证金520247元，吉尔圣公司需支付中德公司工程款1726342.2元；（二）关于逾期付款利息计算。根据双方合同约定，工程竣工验收后付至总合同价的80%，竣工备案后，备案表交发包方之日起一星期内支付至总合同价的95%。涉诉工程竣工验收通过时间为2015年10月26日，截止此时，吉尔圣公司应向中德公司支付工程款523952元，故逾期付款利息为2477元（自2015年10月27日至2016年2月2日，按照银行同期贷款年利率0.046，本金523952元计算）。涉诉工程备案时间为2016年1月26日，一周内吉尔圣公司应再支付1560741元，故逾期付款利息为7458元（自2016年2月3日至2016年3月2日，按照银行同期贷款年利率0.046，本金2084693元计算），自2016年3月3日至判决确定的实际履行之日止，按照本金1726342.2元，银行同期贷款年利率计算逾期付款利息；（三）关于优先受偿权。中德公司主张其就工程款及质量保修金均享有优先受偿权。本院认为，法律规定建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。优先权的范围为建设工程的工程价款，包括承包人应当支付的工作人员报酬、材料款和用于建设工程的垫资款等。质量保修金并不能等同于工程款，故不应享有优先受偿权。涉诉工程竣工验收通过时间为2015年10月26日，向本院起诉时间为3月2日，未超过法定除斥期间，中德公司就其施工工程折价、拍卖价款享有优先受偿权（仅限于工程款）。
二、反诉部分。（一）关于吉尔圣公司的诉讼请求。吉尔圣公司的诉讼请求糅杂逾期竣工违约金及应支付的工程款等。本院认为，与工程款支付相关的诉请金额应当在本诉中处理，反诉中应当处理逾期竣工违约金。故本院将与工程款支付相关的部分抽离，并入本诉处理；（二）违约金的计算。中德公司与吉尔圣公司在施工合同中约定工期385天，涉诉工程开工时间为2013年12月26日，中德公司竣工验收通过时间为2015年10月26日，逾期竣工285天。中德公司提交的证据不能证明双方曾约定顺延工期，也不能证明存在可顺延工期的情形，应当就逾期竣工承担违约责任。中德公司与吉尔圣公司签订的施工合同中就违约金并未约定具体计算方式，在补充协议中则约定8000元/天计算逾期竣工违约金。本院认为，中德公司逾期竣工事实确凿，吉尔圣公司亦因此遭受损失，但8000元/天的违约金约定过高，本院酌情予以调整，中德公司应向吉尔圣公司支付逾期竣工违约金938210元（按照本金7800000元，银行同期贷款年利率的3倍计算285天）。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百十四条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释一》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）湖州吉尔圣纺织品有限公司于本判决生效之日起二十日内支付给原告（反诉被告）浙江中德建设有限公司工程款合计1726342.2元；
二、确认原告（反诉被告）浙江中德建设有限公司对其施工的3#、4#车间的土建、水电安装工程拍卖变卖价款享有优先受偿权；
三、被告（反诉原告）湖州吉尔圣纺织品有限公司于本判决生效之日起二十日内支付给原告（反诉被告）浙江中德建设有限公司逾期付款利息9935元，2016年3月3日至判决确定的实际履行之日的利息，按照本金1780348.42元，银行同期贷款年利率计算；
四、驳回原告（反诉被告）浙江中德建设有限公司本诉其余诉讼请求；
五、原告（反诉被告）浙江中德建设有限公司于本判决生效之日起二十日内支付给被告（反诉原告）湖州吉尔圣纺织品有限公司逾期竣工违约金938210元；
六、驳回被告（反诉原告）湖州吉尔圣纺织品有限公司反诉其余诉讼请求。
如原告（反诉被告）浙江中德建设有限公司、被告（反诉原告）湖州吉尔圣纺织品有限公司未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费24807元，减半收取12403.5元，由原告（反诉被告）浙江中德建设有限公司承担3101.5元，被告（反诉原告）湖州吉尔圣纺织品有限公司承担9302元；本案反诉受理费11149元，减半收取5574.5元，由原告（反诉被告）浙江中德建设有限公司承担3345.5元，被告（反诉原告）湖州吉尔圣纺织品有限公司承担2229元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 员 翁璐娴
二〇一六年九月九日
代书记员 傅 琪