浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭江民初字第714号
原告西子奥××电梯有限公司，住所地浙江省杭州市×
×路××号。
法定代表人陈某某。
委托代理人章某某、沈某某。
被告北京××物业管理有限公司，住所地北京市××区
南花园××号。
法定代表人张某。
被告北京××开发有限公司，住所地北京市××区××
镇南花园××号。
法定代表人刘某某。
原告西子奥××电梯有限公司（以下简称西××）诉被
告北京××物业管理有限公司（以下简称新××××公司）、
北京××开发有限公司（以下简称宏怀××）服务合同纠纷一
案，原告西××于2010年5月4日向本院起诉。本院受理后，依
法组成合议庭，于2010年9月14日公开开庭进行了审理，原告
西××的委托代理人章某某到庭参加诉讼。被告新××××公
司、宏怀××经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依
法缺席审理。本案现已审理终结。
原告西××诉称：2008年9月16日，原告与第一被告签订
了一份《电（扶）梯维修保养合同》，约定原告为第一被告所管理的“丽湖馨居”小区所涉37台电梯提供维修保养，合同期
限为二年，自2008年8月18日起至2010年8月17日止共二年，维
修保养费总额为399600元，平均每年199800元，合同约定付款
周期为六个月，首付款50%计199800元第一被告应于某某签订
后一个月内支付，以后各期维修保养费均应在各付款周期的第
一个月内付清。合同签订后，原告开始按照合同之约定履行自
己的维修保养义务，但第一被告却未能如约履行自己的付款义
务，按照合同约定第一被告应当在合同签订后一个月内即2008
年10月16日前向某告支付50%的电梯维修保养费199800元，但
却以资金紧张为由一直拖延不付。2009年8月11日，第一被告
发函告知原告，称因其未能与“丽湖馨居”小区业主委员会签
订2009年物业服务合同，无法继续履行与原告签订的《电（扶
）梯维修保养合同》，故其决定于2009年8月17日终止合同。
原告同意第一被告提前终止合同并多次催促要求第一被告支付
已产生的一年电梯维修保养服务费199800元及配件费3140元，
但第一被告至今未予支付。第二被告于2010年5月28日向申请
人出具承诺函，自愿对第一被告拖欠原告的债务（电梯维保服
务费199800元及配件费3140元）承担连带担保责任，但在第一
被告不予履行付款义务的情况下，第二被告并未履行其连带担
保义务。二被告的行为已严重损害了原告的合法权益，为此原
告特向法院提起诉讼。请求：1、判令第一被告立即向某告支
付电梯维保服务费199800元、配件费3140元、违约金44515元
（自2008年10月16日暂计算至2010年4月26日，按每日万分之
四计算）及至款项付清之日止的违约金，第二被告对上述债务承担连带偿还责任；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告新××××公司、宏怀××未作答辩。
为证明自己的主张，原告西××向本院提供了下列证据
：
1、2008年9月16日签订的电（扶）梯维修保养合同1份，
拟证明原告与第一被告之间关于电梯的维修保养服务合同关系
；
2、关于终止电梯维保合同的通知1份（复印件），拟证
明第一被告向某告发函，要求提前终止合同；
3、付款说明2份（复印件），拟证明截止2009年8月17日
第一被告拖欠原告维保费259740元、维修配件费3140元，合计
262880元；
4、电梯保养服务报告1组，拟证明原告在2008年1月至20
09年8月期间为被告的电梯提供了维保服务；
5、承诺函1份，拟证明第二被告自愿对第一被告拖欠原
告的债务承担连带担保责任。
上述证据因被告新××××公司、宏怀××未出庭，视
为放弃质证的权利。对原告提供的证据1-
5，能够证明原告欲证明的事实，本院予以确认。
被告新××××公司、宏怀××未向本院提供证据。
综合有效证据及当事人的陈述，本案经审理查明的事实
如下：
2008年9月16日，原告与被告新××××公司签订电／扶
某某修保养合同一份，约定服务期限于2008年8月18日起至2010年8月17日止，有效期两年；合同总金额399600元，付款周期
为6个月，首期款合同总金额50%，即99900元应于某某签订后1
个月内支付，以后各期维修保养费均应在各付款周期的第一个
月内支付；若客户未能按合同规定按时向西××支付应付款项
，须支付逾期付款违约金，按到期日起逾期款项金额的每日千
分之二计算；等等。2009年8月11日，新××××公司通知原
告，表示“无法继续履行与原告签订的丽湖馨居电梯维修保养
合同（2008年8月18日起至2010年8月17日），并决定于2009年
8月17日终止本合同。2009年8月18日前已产生的电梯维修保养
费将分期支付。”在2008年8月18日至2009年8月17日期间，原
告为新××××公司提供了电梯维修保养服务，根据上述合同
，共产生维修保养费199800元，另产生维修配件费3140元，被
告新××××公司均未予支付。2010年5月28日，被告宏怀×
×向某告出具承诺书，表示对新××××公司就“北京市怀柔
区丽湖馨居小区”项目拖欠原告的电梯维保服务费199800元，
配件费3140元，承担连带担保责任。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当
事人应当按照约定履行自己的义务。本案双方约定西××提供
电梯维保服务，新××××公司支付相应费用，现西××已经
按约提供了电梯维保服务，新××××公司理应支付合同约定
的维修保养费。根据双方合同约定，第一期维保费99900元最
晚应于2008年10月15日支付，第二期维保费99900元最晚应于2
009年4月15日支付，新××××公司均未予支付，除支付上述
费用外还应支付逾期付款的违约金。双方合同约定的违约金按照每日千分之二计算，原告现主张按照每日万分之四计算，本
院予以准许。原告主张的配件费3140元，系为新××××公司
提供电梯维护所产生，新××××公司亦应予以支付。被告宏
怀××自愿对新××××公司拖欠原告的电梯维保服务费1998
0元、配件费3140元承担连带担保责任，西××未提出异议，
双方保证合同成立。现新××××公司未履行上述债务，宏怀
××应予承担连带担保责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十
条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法
》第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用﹤中华
人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第一款，第
四十二条第一款、第一百二十六条，《中华人民共和国民事诉
讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告北京××物业管理有限公司支付原告西子奥×
×电梯有限公司电梯维保服务费人民币199800元，于本判决生
效后十日内付清；
二、被告北京××物业管理有限公司支付原告西子奥×
×电梯有限公司逾期支付电梯维保服务费199800元的违约金，
暂计算至判决日为人民币49470.50元，其后按照每日万分之四
计算至实际付款日止，于本判决生效后十日内付清；
三、被告北京××物业管理有限公司支付原告西子奥×
×电梯有限公司配件费人民币3140元，于本判决生效后十日内
付清；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、被告北京××开发有限公司对上述第一、二、三项
被告北京××物业管理有限公司的责任承担连带担保责任，北
京××开发有限公司承担保证责任后，有权向北京××物业管
理有限公司追偿。
案件受理费人民币5086元，财产保全申请费人民币1795
元，合计人民币6881元，由被告北京××物业管理有限公司、
北京××开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交
上诉案件受理费人民币5086元。对财产案件提起上诉的，案件
受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后
七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户行：工商银行
湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭
州市中级人民法院）。
审 判 长 孙 斌
代理审判员 张妍妍
人民陪审员 陈 格
二〇一〇年九月二十五日
代书 记员 李石燕