广西壮族自治区北海市银海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0503民初527号
原告：北海弘业中天房地产开发有限公司，住所址：北海市北海大道逢胜大厦30楼。
法定代表人：王宏珲，总经理。
委托诉讼代理人：刘贵达京园律师事务所北海分所律师。
委托诉讼代理人：李昌林，京园律师事务所北海分所实习人员。
被告：刘娜，女，1972年2月3日出生，汉族，住河北省辛集市。
原告北海弘业中天房地产开发有限公司与被告刘娜商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案受理后，依法适用简易程序，于同年7月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘贵达到庭参加诉讼。被告刘娜经本院合法传唤无故不到庭，本院依法缺席审理本案，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付购房款62100元及违约金约5000元共计67100元（违约金自2016年1月22日算至2017年5月17日，以相应交费时段的金额为基数，按日万分之十的违约金算�，以后另计）；2、归还原告因被告没有偿还银行按揭贷款而由原告垫付给银行的款项共计39980.85元并支付违约金约1000元共计40980.85元（违约金自2015年12月29日算至2017年5月17日，以相应欠款时段的金额为基数，按日万分之四的违约金算得，以后另计至还清垫付款之日止）。事实与理由：2014年5月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告向原告购买位于广东；建筑面积66.85平方米，单价为每平方米6178.30元，总价为515333元；以首付分期付款及银行按揭的方式支付：首付分期付款共计155333元，包括：合同签订时交纳首期款20833元、2014年8月30日前支付31000元、2014年11月30日前支付20700元、2015年2月28日前支付20700元、2015年5月30日前支付20700元、2015年8月30日前支付20700元、2015年11月30日前支付20700元；银行按揭360000元由被告向银行申请贷款支付。同日原、被告还签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议（一）》，约定：若被告未能按规定期限办妥按揭或支付房价款的，自逾期之日至被告办妥按揭相关手续或付清房款手续之日止，被告按日向原告支付合同未付房款日万分之十的违约金；在原告担保期内，如因被告未能按期偿还按揭贷款，导致原告承担担保责任的，被告须在次日立即偿还原告承担的担保金额及原告在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出，否则被告还应从原告实际承担担保责任之日起每日按原告承担金额的万分之四向原告支付违约金至实际付清款项之日止。上述合同签订后，被告未能按合同约定的期限向原告支付全部房款，到目前为止，被告尚欠原告2015年5月30日、8月30日和11月30日三期房款共62100元没有支付。另外，被告有十六个月没有偿还银行按揭贷款，原告分别于2015年12月28日垫付2749.91元、2016年1月29日垫付2619.95元、2016年2月29日垫付2471.14元、2016年3月29日垫付2472.82元、2016年4月27日垫付2471.69元、2016年5月30日垫付2473.37元、2016年6月29日垫付2472.81元、2016年7月28日垫付2472.25元、2016年8月30日垫付2473.36元、2016年9月28日垫付2472.26元、2016年10月28日垫付2472.25元、2016年11月29日垫付2472.81元、2016年12月28日垫付2472.27元、2017年1月25日垫付2470.58元、2017年2月27日和3月27日两期共垫付4943.38元，合计39980.85元。2016年8月15日原告通过发律师函的方式要求被告支付未付房款，但被告没有支付。此后原告一再催讨，仍拒不偿还。原告认为，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。
被告未作答辩，在举证期限内亦没有提供证据。
经审理查明:2014年5月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告向原告购买位于北海�；建筑面积66.85平方米，单价为每平方米6178.30元，总价为515333元；以首付分期付款及银行按揭的方式支付：首付分期付款共计155333元，包括：合同签订时交纳首期款20833元、2014年8月30日前支付31000元、2014年11月30日前支付20700元、2015年2月28日前支付20700元、2015年5月30日前支付20700元、2015年8月30日前支付20700元、2015年11月30日前支付20700元；银行按揭360000元由被告向银行申请贷款支付等内容。同日原、被告还签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议（一）》，约定：若被告未能按规定期限办妥按揭或支付房价款的，自逾期之日至被告办妥按揭相关手续或付清房款手续之日止，被告按日向原告支付合同未付房款日万分之十的违约金；在原告担保期内，如因被告未能按期偿还按揭贷款，导致原告承担担保责任的，被告须在次日立即偿还原告承担的担保金额及原告在此过程中发�的包括律师费等其他费用支出，否则被告还应从原告实际承担担保责任之日起每日按原告承担金额的万分之四向原告支付违约金至实际付清款项之日止等等。上述合同签订后，相关按揭贷款已办理到位。被告未能按合同约定的期限向原告支付全部房款，到目前为止，只支付93233元，尚欠原告2015年5月30日、8月30日和11月30日三期房款共62100元没有支付。2016年8月15日原告通过发《律师函》的方式要求被告支付未付房款，但被告没有支付。此后原告一再催讨，仍拒不偿还。
另外，被告从2015年开始没有按时偿还银行按揭贷款，原告分别于2015年12月28日垫付2749.91元、2016年1月29日垫付2619.95元、2016年2月29日垫付2471.14元、2016年3月29日垫付2472.82元、2016年4月27日垫付2471.69元、2016年5月30日垫付2473.37元、2016年6月29日垫付2472.81元、2016年7月28日垫付2472.25元、2016年8月30日垫付2473.36元、2016年9月28日垫付2472.26元、2016年10月28日垫付2472.25元、2016年11月29日垫付2472.81元、2016年12月28日垫付2472.27元、2017年1月25日垫付2470.58元、2017年2月27日和3月27日两期分别垫付2471.69元，合计39980.85元。
上述事实有《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议（一）》、《收据》、《银行回单》、《律师函》等证据证实。
本院认为,双方签订的《商品房买卖合同》和《〈商品房买卖合同〉补充协议（一）》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同。现被告没有按照协议履行支付购房款义务、未按时偿还银行按揭贷款导致银行从原告保证金账户划扣，已构成违约，因此原告请求被告支付剩余的购房款及垫付的银行按揭贷款、并支付逾期付款违约金，符合合同约定，并没有违反法律规定，本院予以支持。原告诉请逾期支付购房款的违约金按每日万分之十从2016年1月22日开始计算、原告为被告向银行垫付按揭贷款的违约金按代垫金额的日万分之四从实际承担担保责任之日起计算，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘娜应支付给原告北海弘业中天房地产开发有限公司购房款62100元及违约金（本金62100元，利率按每日万分之十计算，从2016年1月22日开始，计至本生效判决确定的履行期限最后一日止，提前履行的计至实际履行之日止）。
二、被告刘娜应偿还给原告北海弘业中天房地产开发有限公司垫付按揭款39980.85元并支付违约金（本金39980.85元分十六期，利率按每日万分之四计算，其中的2749.91元从2015年12月28日开始、2619.95元从2016年1月29日开始、2471.14元从2016年2月29日开始、2472.82元从2016年3月29日开始、2471.69元从2016年4月27日开始、2473.37元从2016年5月30日开始、2472.81元从2016年6月29日开始、2472.25元从2016年7月28日开始、2473.36元从2016年8月30日开始、2472.26元从2016年9月28日开始、2472.25元从2016年10月28日开始、2472.81元从2016年11月29日开始、2472.27元从2016年12月28日开始、2470.58元从2017年1月25日开始、2471.69元从2017年2月27日开始、2471.69元从2017年3月27日开始，均计至本生效判决确定的履行期限最后一日止，提前履行的计至实际履行之日止）。
上述债务，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
本案受理费减半收取1230元，由被告刘娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理2460元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动�回上诉处理。
审 判 员 吴 军
二〇一七年七月十二日
法官助理 陈 锐
书 记 员 陈秋凤