湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初3264号
原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行，住所地长沙市岳麓区河西荣湾镇，组织机构代码证号：88385329－2。
负责人龙军，行长。
委托代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。
委托代理人易国彪。
被告王付玉。
被告陈海燕。
被告长沙龙腾房地产开发有限公司�住所地长沙市宁乡大道玉龙国际花园，组织机构代码证号：77675119－4。
法定代表人方忠杰。
原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行诉被告王付玉、陈海燕、长沙龙腾房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年5月23日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员杨琳担任审判长，与人民陪审员许和平、谢孝明组成合议庭公开开庭进行了审理，书记员刘杰炜担任庭审记录。原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行的委托代理人余希，被告王付玉、陈海燕、长沙龙腾房地产开发有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行诉称：2009年5月，被告王付玉与原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同中�定：原告向被告提供总额为人民币24.4万元贷款，贷款期间从2009年5月31日至2029年5月31日止。以等额本息的方式归还贷款本息，同时合同中还约定：如被告王付玉未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款并以上述抵押物拍卖变卖后的款项优先受偿，同时违约方还应承担原告实现债权的一切合理费用（含诉讼费、律师费等）。为确保借款合同的切实履行，被告王付玉提供了长沙市宁乡县宁乡大道玉龙花园10栋801房作为其偿还上述全部借款本息及原告实现债权的一切合理费用的担保,并依约办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告王付玉发放24.4万元借款，现被告违反借款合同的约定逾期偿还贷款本息，为此原告依据合同的约定提前行使抵押权，要求被告提前偿还未到期的全部贷款本金及逾期利息，并承担原告实现债权而产生的所有费�。同时原告认为陈海燕系王付玉配偶，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任；长沙龙腾房地产开发有限公司作为保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。据此，原告认为被告的行为已经构成违约，为维护权益，原告遂提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告王付玉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告王付玉、陈海燕偿还原告贷款本息合计184854.89元，其中本金184344.34元，利息510.55元(暂计至2016年4月13日止，此后的利息按人民银行同期同类贷款利率下浮30％计算至实际清偿日止，罚息、复利按人民银行同期同类贷款利率下浮30％后再上浮50％计算至实际清偿日止)；3、被告王付玉、陈海燕承担原告为实现债权而产生的律师费共计人民币9243元；4、被告长沙龙腾房地产开发有限公司对上述第二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；5、原告对被告王付玉、陈海燕提供的抵押房产长沙市宁乡县宁乡大道玉龙花园10栋801房在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；6、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告王付玉、陈海燕、长沙龙腾房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，且未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1.个人住房借款申请表、现金交款单。证明被告向原告申请贷款事实。
2.《个人住房（商业用房）借款合同》。证明原、被告贷款、抵押合同成立。
3.《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房借款最高额保证合同》、结婚证。证明被告应承担连带保证责任。
4.支付凭证。证明原告发放贷款。
5.预售抵押登记�证明被告房屋所有欠款及抵押情况。
6.对账单。证明被告逾期还贷事实。
7.发票、《委托代理协议》。证明原告为实现债权所产生的律师费。
被告王付玉、陈海燕、长沙龙腾房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证权利。
原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行提交的证据1至4及证据6、证据7真实有效，形成了完整的证据链，能够证明本案事实，予以采信；证据5系抵押权预告登记，并未正式办理抵押权登记手续，不能达到原告的证明目的。
根据以上所确认的有效证据以及原告的当庭陈述，本院认定如下案件事实：2006年9月20日，原告与长沙龙腾房地产开发有限公司签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定长沙龙腾房地产开发有限公司为债务人购置宁乡大道玉龙国际花园住房向原告的贷款提供最高额为1.2亿元的连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等；抵押人办妥抵押物的房地产权等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2009年5月31日，被告王付玉与原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告王付玉向原告借款24.4万元用于购买被告长沙龙腾房地产开发有限公司开发的上述房产，借款期限为2009年5月31日至2029年5月31日止；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30％，罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50％，还款方式为等额本息；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。长沙龙腾房地产开发有限公司作�保证人在该合同中盖章。2009年5月31日，原告向被告王付玉发放贷款24.4万元。后被告王付玉未依约向原告支付贷款本息。截至2016年4月13日，尚欠原告借款本金184344.34元，产生利息510.55元。
另查，被告陈海燕与被告王付玉系夫妻关系，本案所涉债务系其夫妻关系存续期间发生。原告委托湖南芙蓉律师事务所代理本案诉讼，花费律师费9243元。
本院认为：本案原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行与被告王付玉所签的《个人住房（商业用房）借款合同》及相关附件是签约双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。原告已履行合同约定义务，向被告王付玉发放了贷款，但王付玉并未按照合同约定按时足额支付贷款本息，应承担相应民事责任。故对原告诉请的解除双方所签合同，王付玉偿还借款本金184344.34元、利息510.55元及后续利息、罚息，本院予以支持。原告委托湖南芙蓉律师事务所代理本案诉讼，花费律师费9243元，应由被告王付玉负担，故原告诉请被告王付玉承担该款，本院予以支持。被告陈海燕与被告王付玉系夫妻关系，本案所涉债务系其夫妻关系存续期间发生，陈海燕应对王付玉的上述共同债务承担共同清偿责任。被告长沙龙腾房地产开发有限公司与原告签订《个人住房借款最高额保证合同》，自愿为王付玉的上述债务承担连带保证责任，故被告长沙龙腾房地产开发有限公司对被告王付玉的上述债务应承担连带清偿责任。原告还诉请被告支付复利，无法律依据，不予支持。另原告还诉请对被告王付玉、陈海燕提供的位于宁乡县玉潭镇宁乡大道玉龙花园10栋801房享有优先受偿权，但原告未举证证明已依法办理抵押权登记，故对原告该项诉请，本院不予支持。�上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行与被告王付玉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告王付玉于本判决生效之日起三日内给付原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行借款本金184344.34元、利息510.55元（该利息暂计至2016年4月13日，此后的利息按人民银行同期同类贷款利率下浮30％计至实际清偿之日，此后的罚息按人民银行同期同类贷款利率上浮20％计至实际清偿之日）；
三、被告王付玉于本判决生效之日起三日内给付原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行律师费9243元；
四、被告陈海燕对上述款项的给付承担共同清偿责任；
五、被告长沙龙腾房地产开发有限公司对上述款项的给付承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4182元、财产保全费1570元，共计5752元，由被告王付玉、陈海燕、长沙龙腾房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 琳
人民陪审员 许和平
人民陪审员 谢孝明
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 刘杰炜