江苏省南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0612民初4039号
原告：江苏南通农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913206005643389713，住所地南通市通州区金沙镇建设路1号。
法定代表人：佘俊，董事长。
委托诉讼代理人：朱飞飞，男，公司职员。
委托诉讼代理人：韩余，男，公司职员。
被告：刘丽丽，女，1987年10月4日生，汉族，住南通市崇川区。
被告：张苏，男，1986年4月5日生，汉族，户籍地福建省闽侯县，现住南通市崇川区。
原告江苏南通农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告刘丽丽、被告张苏金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人朱飞飞、韩余及被告刘丽丽到庭参加诉讼，被告张苏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘丽丽归还原告借款本金550000元及合同约定的利息（截止2018年5月20日为279639.35元，并要求计算至实际给付之日）；2.判令原告对位于南通市东景新城12幢0701室的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告张苏对上述债务承担连带担保责任。事实和理由：2013年3月14日，被告刘丽丽、被告张苏与原告签订《最高额个人担保借款合同》，2014年3月17日，原告依约向被告刘丽丽发放贷款600000元，贷款到期后，两被告未能偿还，2017年3月10日两被告向原告出具还款计划，但至今尚有利息268364.35元未还；2017年3月23日，两被告再与原告签订《借款合同》，2017年3月31日原告向被告刘丽丽发放贷款550000元，用于偿还前笔贷款，但借款到期后未能归还，至2018年5月20日，结欠利息11275元。
被告刘丽丽辩称，原告计算复利太高。
被告张苏未予答辩。
原告农商银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.2017年的借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据；2.2013年的最高额个人担保借款合同、借款借据；3.利息结算单；4.贷款催收通知书、还款计划书；5.他项权证。被告刘丽丽对上述证据不持异议，经审查，上述证据来源合法，与本案有关联，能证明相关事实，故本院予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年3月14日，被告刘丽丽向原告农商银行申请借款，被告刘丽丽、被告张苏以其名下的房产作抵押担保，为此双方共同订立《最高额个人担保借款合同》一份，合同约定：借款额度为600000元；借款人使用借款额度提款日期为自2013年3月14日起至2015年3月14日止；借款年利率为8.4%，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对借款人不能按期支付的利息，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；担保方式为最高额抵押担保，被告刘丽丽、被告张苏以其坐落于南通市产向原告农商银行提供抵押担保；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等；2013年3月18日，南通市房屋产权监理登记中心为东景新城12幢0701室（房屋所有权证号为：120009191，120009192）办理了抵押登记手续。2014年3月17日，被告刘丽丽出具借据向原告农商银行借款600000元，借款到期日为2015年3月14日，年利率为8.4%，到期结息。借款到期后，被告刘丽丽未能还本付息，原告农商银行于2017年2月28日向被告刘丽丽、被告张苏发出贷款催收通知，要求被告刘丽丽、被告张苏三日内给付本金600000元、利息213300.86元。2017年3月10日，被告刘丽丽、被告张苏向原告农商银行出具还款计划，约定于2017年3月22日还本金50000元，另550000元借新贷还旧贷，所欠利息分期归还。2017年3月22日，被告刘丽丽向原告农商银行偿还贷款本金50000元。
2017年3月23日，被告刘丽丽向原告农商银行申请借款550000元用于偿还上笔贷款。为此，被告刘丽丽与原告农商银行订立《借款合同》一份，合同约定：借款额度为550000元；借款期限自2017年3月22日起至2018年3月16日止；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对借款人不能按期支付的利息，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。2017年3月23日，被告张苏与原告农商银行订立《保证合同》一份，合同约定：担保的主债务金额为550000元；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息等保证责任为连带责任保证；债务人提供了物的担保的，债务人不履行到期债务或者发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该抵押物、质物实现债权前要求保证人承担全部债务保证时，保证人不予抗辩。当日，被告刘丽丽、被告张苏还与原告农商银行订立《抵押合同》一份，合同约定：被告刘丽丽、被告张苏以其坐落于南通市产向原告农商银行提供抵押担保；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等，被担保的债权为682900元。后不动产登记部门为东景新城12幢0701室[不动产单元号为320602007018GB00623F00010031，不动产权证号为苏通国用（2012）第01010334号/120009191，120009192]重新办理了抵押登记手续。2017年3月31日，原告农商银行向被告刘丽丽发放贷款550000元，借款借据载明：借新还旧，到期日为2018年3月16日，借款年利率为6%，每月20日结息。2017年3月31日，原告农商银行向被告刘丽丽发放贷款550000元用于偿还前笔贷款所欠本金550000元。被告刘丽丽按月结清该笔贷款至2018年2月20日的利息，并于2017年12月2日向原告农商银行偿还前笔贷款所欠期内利息10000元。该借款到期后，被告刘丽丽未能偿还借款本金及2018年2月21日至2018年3月16日的利息。至2018年5月20日，该笔贷款尚欠利息（含罚息）11275元。
另查明，被告刘丽丽尚欠前一笔贷款期内利息40123.84元，逾期罚息（含复利）171999.54元，合计212123.38元。
本院认为，原告农商银行与被告刘丽丽、被告张苏签订的《最高额个人担保借款合同》、《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》及被告刘丽丽、被告张苏出具的还款计划系当事人真实意思的表示，合法有效，对当事人均有约束力。被告刘丽丽所欠原告农商银行的借款本息应予偿还，但原告农商银行对前一笔贷款计算复利的基数与中国人民银行的规定不符，故本院予以调整；被告张苏与被告刘丽丽对前一笔贷款所欠本息共同向原告农商银行出具还款计划，应与被告刘丽丽共同偿还该笔贷款尚欠利息；被告刘丽丽、被告张苏以其共有的房产为借款合同提供抵押担保并办理了抵押登记，原告农商银行有权对抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价，并在被担保的债权金额内优先受偿借款合同项下所欠借款本息；被告张苏为借款合同提供担保，应按约承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘丽丽、被告张苏于本判决发生法律效力后十日内向原告江苏南通农村商业银行股份有限公司偿还截止2018年5月20日的利息212123.38元及自2018年5月21日起至实际给付之日的利息（以40123.84元为基数，按年利率8.4%×1.5另行计算）；
二、被告刘丽丽于本判决发生法律效力后十日内向原告江苏南通农村商业银行股份有限公司偿还借款本金550000元并支付截止2018年5月20日的利息11275元及自2018年5月21日至实际给付之日的逾期利息[以552200（本金550000+期内利息2200）元为基数，按年利率6%×1.5另行计算]；
三、被告张苏对第二项判决确定的原告江苏南通农村商业银行股份有限公司对被告刘丽丽享有的债权承担连带责任；
四、原告江苏南通农村商业银行股份有限公司有权对被告刘丽丽、被告张苏共有的坐落于南通市东景新城12幢0701室[不动产权证号为苏通国用（2012）第01010334号/120009191，120009192]采取拍卖、变卖等方式依法变价，并以682900元为限优先受偿上述第二项判决确定的债权；
五、驳回原告江苏南通农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12096元，减半收取计6048元，由原告农商银行负担281元，由两被告负担5767元（原告已代垫，待执行时一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。
审判员 季渭清
二〇一八年六月二十日
书记员 邱银银