大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0291民初1995号
原告：于跃。
原告：孙云俏。
二原告委托代理人：郭建，辽宁德中律师事务所律师。
二原告委托代理人：赵瑄，辽宁德中律师事务所律师。
被告：大连开建房地产开发有限公司，住所地：大连经济技术开发区金马路286号。
法定代表人：赵明阳，董事长。
委托代理人：徐强。
原告于跃、孙云俏诉被告大连开建房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员范西文独任审判，公开开庭进行了审理。原告于跃及二原告的委托代理人郭建、赵瑄，被告的委托代理人徐强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称，2013年9月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买鹏运家园8幢3单元7层1号，面积105.89平方米，总房款909277元；原告分期向被告支付了购房款，2013年7月23日支付首付款30万元，2013年9月2日支付409277元，剩余20万元以按揭贷款的形式于2013年10月2日前付清；被告应在2015年6月30日前将案涉房屋交付原告，被告逾期交房超过30日后，原告有权解除合同。合同签订后，原告依约履行了义务，被告应于2015年6月30日前将案涉房屋交付原告。但时至今日，被告仍未履行交房义务，被告怠于履行交房义务的行为已构成严重违约，理应按合同约定返还原告购房款及税费，并承担迟延返还上述款项发生的利息，因被告过错导致合同解除，被告应赔偿原告因此所遭受的经济损失。故请求判令解除原、被告之间于2013年9月2日签订的《商品房买卖合同》；被告返还原告已付购房款909277元并按同期银行贷款利率向原告支付利息（自2015年7月1日起暂计算至起诉日为26369元，具体数额以实际发生为准）；返还原告预付的办理产权证税费32600元；被告赔偿原告因解除合同所遭受的经济损失，因购房办理贷款的印花费10元，已支付的贷款利息30389.09元及提前还贷需要向银行支付的一次性还款赔偿金及利息（暂计算至起诉日为1690元，具体数额以实际发生为准）。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。根据法律规定，解除合同不属于法院干预的范围，根据合同法规定，解除合同是以通知的形式解除，不是以诉讼的形式解除。原告在合同中约定的解除权的行使期限内未行使解除权，原告的解除权已经丧失。原告在无权解除合同的情况下，原告的其他诉讼请求没有依据。
经审理查明，二原告系夫妻关系。2013年9月2日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买鹏运家园8幢3单元7层1号房屋，面积105.89平方米，总房款909277元；原告分期向被告支付购房款，2013年7月23日支付首付款30万元，2013年9月2日支付409277元，剩余20万元以按揭贷款的形式于2013年10月2日前付清；被告应在2015年6月30日前将案涉房屋交付原告，被告逾期交房超过30日，原告有权解除合同。合同签订后，原告依约向被告支付了全部房款并向大连日成房地产评估事务所支付办理案涉房屋产权手续的税费32600元，被告至今未能向原告交付案涉房屋。原告于2016年3月28日诉至本院。2013年11月29日至2016年1月29日，原告因案涉房屋已偿还贷款本金11351.24元，贷款利息30389.09元，并支付印花税10元。
另查，二原告与被告签订的《商品房买卖合同》补充协议4.3中约定：如被告逾期交房超过30日的，买受人应在第31日起的十五日内以书面形式提出解除合同的申请或通知，否则视为原告放弃解除合同的权利。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》及补充协议、销售不动产统一发票、交付资料及物品领取清单、代收税费收据、印花税收据、借记卡账户历史明细清单、个人购房借款合同、本院对大连金州新区房产管理中心的询问追记及双方当事人当庭陈述笔录等在案为凭，证据材料业经当庭质证和本院审查，能够证明案件事实，作为定案证据。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据双方合同约定，被告逾期交房超过30日，原告有权解除合同。被告至今无法将案涉房屋交付给原告，双方签订的合同目的无法实现，原告依法有权解除合同。因合同解除权的性质属形成权，权利人可依单方意思行使，原告通过起诉的方式向被告发出解除合同通知，被告在接到该通知后并未在三个月内到仲裁机构或人民法院提起诉讼，该通知已具有合同解除的效力，故双方之间的《商品房买卖合同》已于被告收到原告起诉状时解除。原告该项诉讼请求，于法有据，应予支持。被告关于在《补充协议》中约定对原告的解除权进行限制，故原告无权解除合同的答辩意见，因该条款由被告单方面制作，未明示给原告，限制了原告的权利，系格式条款，不具有法律效力，故对该答辩意见，不予采纳。
合同解除后，被告应向原告返还已付购房款909277元并对原告的损失承担赔偿责任。原告要求被告返还购房款909277元并按中国人民银行同期贷款利率为标准计算自2015年7月1日至2016年3月18日的利息26369元的诉讼请求，于法有据，应予支持。原告要求被告返还预先支付办证费用32600元的诉讼请求，因该款的收取方为案外人大连日成房地产评估事务所而非本案被告，故该诉讼请求，不予支持。原告要求被告承担办理贷款的印花费、已支付贷款的利息及罚息的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，原告应先行解除与贷款银行之间的购房借款合同，再提出要求被告赔偿相关损失的诉讼请求，故原告该部分诉讼请求，可通过另行诉讼的方式解决，在本案中不予保护。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告于跃、孙云俏诉与被告大连开建房地产开发有限公司于2013年9月2日签订的《商品房买卖合同》；
二、于本判决生效后十日内，被告大连开建房地产开发有限公司向原告于跃、孙云俏返还房款909277元及利息26369元，合计935646元；
三、驳回原告于跃、孙云俏的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6902元，由原告于跃、孙云俏负担414元、被告大连开建房地产开发有限公司负担6488元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 范 西 文
二〇一六年七月二十八日
书记员 白璐璐（代）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。