福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0481民初1119号
原告：陈锦章，男，1941年7月27日出生，汉族，住福建省永安市。
委托诉讼代理人：林永平，福建建州联兴律师事务所执业律师。
被告：李亚娟,女,1940年8月22日出生,汉族,住福建省永安市。
被告：康彩荣,女,1960年9月25日出生,汉族,住福建省永安市。
被告：康永闽,男,1962年10月2日出生,汉族,住福建省永安市。
被告：康安闽,男，1964年6月2日出生,汉族,住福建省永安市。
被告：康彩凤,女，1968年3月20日出生,汉族,住福建省永安市。
被告：康福闽,男，1971年10月27日出生,汉族,住福建省永安市。
原告陈锦章与被告李亚娟、康彩荣、康永闽、康安闽、康彩凤、康福闽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈锦章及其委托诉讼代理人林永平，被告李亚娟、康彩荣到庭参加诉讼。被告康永闽、康安闽、康彩凤、康福闽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈锦章向本院提出诉讼请求：1.确认涉讼《房某》及《协议书》合法有效；2.调解或判决李亚娟、康彩荣、康永闽、康安闽、康彩凤、康福闽协助陈锦章办理涉讼房产的变更登记手续(过户)；3.本案诉讼费用由法院依法判决。事实与理由：涉讼房产系永安市供销社安置房，产权登记的所有人康二栓(已故)原系永安市供销社退休干部，其在享有两套安置房。2009年11月间，康二栓与康福闽称欲转让一套，陈锦章受让了1幢2单元202室，当时约定房屋转让款205,072元。此后，陈锦章陆续分四笔合计支付205,070元，在付清第四笔购房款时，双方订立《协议书》及《房某》，2013年10月16日，康福闽称办证需要，陈锦章又支付了20,900元。2010年10月22日，康福闽的妻子邱广红陪陈锦章前往永安市供销社领取了上述房产的钥匙，之后装修入住至今。讼争的房产分别于2014年12月29日和2015年办理房产证和土地证，登记在康二栓名下，然而康二栓却于2013年8月去世。为此本案讼争房产无法直接办理过户登记，需要康二栓法定继承人办理继承公证后再办理过户登记，为此双方多次进行协商。李亚娟系康二栓配偶，康彩荣、康永闽、康安闽、康彩凤、康福闽系康二栓子女，康二栓父母早于康二栓去世。由于难以召集所有康二栓的法定继承人办理公证及过户，故起诉至法院。
李亚娟、康彩荣辩称，对陈锦章的诉讼请求没有异议，对其陈述的案件事实没有异议。陈锦章起诉后，有问过康福闽事情经过，康福闽承认陈锦章陈述的事实，其他法定继承人对卖房子没有异议。其他法定继承人因工作原因，无法到庭。
康永闽、康安闽、康彩凤、康福闽未作答辩。
陈锦章围绕诉讼请求依法提交证据:身份证、《协议书》、《房某》、《收条》、户籍证明、户口注销证明、房产证及土地证，李亚娟、康彩荣提交了身份证复印件，陈锦章代理人林永平依据本院《调查令》调查收集了李亚娟《户籍资料查询结果》，上述证据进行了举证和质证，康永闽、康安闽、康彩凤、康福闽经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃进行举证、质证和抗辩的诉讼权利。对上述证据和当事人陈述，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：
1、永安市(含笑大道供销安置房A幢2-202室)系康二栓安置房，2009年康二栓将该房屋出售，陈锦章分别于2009年5月6日支付90,000元、于5月18日支付28,000元、于12月1日支付26,550元、于2010年11月15日支付60,520元，合计205,070元。康福闽出具相应收条。最后一笔购房款支付后，康二栓、李亚娟与陈锦章签订一份《协议书》，协议书主要约定：“康二栓、李亚娟位于含笑大道供销安置房A幢2-202室由陈锦章出资购买；可办理过户手续时，康二栓、李亚娟必须无条件及时协助陈锦章办理相关手续；协议签订后，房屋所有权归陈锦章所有；日后因公司政策原因，须另出资的费用全部由陈锦章承担；房屋产权过户费用全部由陈锦章承担；康二栓、李亚娟全权委托三子康福闽办理所有相关手续。”康二栓、李亚娟及陈锦章作为甲乙双方、康福闽作为委托人在《协议书》上签字、捺印。同日，康福闽作为出卖方与陈锦章签订一份《房某》，合同主要内容：“含笑大道供销安置房A幢2-202室出售给陈锦章；成交价格205,072.4元，付款方式为四交性付清(注：2009年5月6日支付90,000元、5月18日支付28,000元、12月1日支付26,550元、2010年11月15日支付60,520元)；办理权属过户手续及配套设施过户手续所需要缴纳的税费由陈锦章承担。”陈锦章、康福闽、李亚娟在合同上签名、捺印。此后的2013年10月16日，康福闽出具收到办理两证的费用20,900元(注：已交公司)的收条给陈锦章。2017年4月12日，康彩荣作为见证人在《房某》上签名。
2、2014年12月29日，讼争房产办理产权登记，产权证号永安房权证城区字第××号，房屋所有权人康二栓(单独所有)，房屋坐落城区。2015年1月13日，该房产办理国有土地使用权登记，证号为永国用(2015)第000110号。
3、康二栓于1927年2月7日出生，妻子李亚娟，子女康彩荣、康永闽、康安闽、康彩凤、康福闽。康二栓于2014年8月11日去世前其父母已过世。
4、庭审中，陈锦章陈述涉及本案房产登记的所有费用和案件有关的诉讼费用及可能产生的执行费用均由其自行承担。
本院认为，陈锦章与康二栓、李亚娟经协商将讼争房产转让给陈锦章，并委托其子康福闽办理相关手续，为此订立《协议书》，该协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按协议约定履行义务。康福闽受托与陈锦章订立《房某》时，讼争房产尚未办理产权证，陈锦章支付房屋转让款后，使用讼争房屋至今，现该房产已办理所有权人为康二栓的不动产权属登记，依约定，该房产进行买卖办理交易过户登记条件已具备。因康二栓已去世，履行合同义务由其法定继承人即本案六被告承担。陈锦章在诉讼中同意承担房产变更登记买卖双方所需要的费用及案件受理费和可能申请执行产生的费用，系其对自己权利的处分，并未损害他人利益，本院予以认可。康永闽、康安闽、康彩凤、康福闽经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈锦章与康二栓、李亚娟、康福闽签订的《协议书》及《房地产买卖合同》有效；
二、李亚娟、康彩荣、康永闽、康安闽、康彩凤、康福闽应于本判决生效后一个月内协助陈锦章办理(永安房权证城区字第××号)不动产登记(变更登记)手续。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由陈锦章自愿负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。当事人提出上诉的，应向福建省三明市中级人民法院预交上诉案件受理费100元，在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李如浩
审 判 员 陈国延
人民陪审员 胡海亮
二〇一八年五月十六日
书 记 员 钱晓雪
上诉费缴纳专户(户名：福建省三明市中级人民法院。帐号：35×××46。开户行：三明市建行新泉分理处)
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第十四条合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金