广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江新法泽民初字第190号
原告谭国松，男，1952年6月16日出生，汉族，住广东省江门市新会区。
委托代理人关锦华，广东三良律师事务所律师。
被告钟敏捷，男，1977年2月28日出生，汉族，住广东省江门市新会区。
委托代理人钟社纳，男，1949年3月30日出生，汉族，住址同上，是被告的父亲。
原告谭国松诉被告钟敏捷建设用地使用权纠纷一案，本院于2015年4月15日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因案件审理需要，转为适用普通程序，组成合议庭，于2015年7月30日公开开庭进行审理，原告谭国松的委托代理人关锦华和被告钟敏捷及其委托代理人钟社纳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年12月30日，经中介介绍，原告与被告协商一致，签订《厂房土地买卖合同》，约定被告将其自有的位于江门市新会区大泽镇文龙村洋芯区（土名）的工业厂房及土地使用权转让给原告，转让价款为人民币260万元。签订合同后，原告依约支付定金50万元给被告，但是被告违反合同约定，没有依时交齐过户的证件和材料办理过户手续。原告经多次催促，被告却拖延不理。据此，原告起诉请求判令：一、解除原告与被告签订的《厂房土地买卖合同》，被告双倍返还定金100万元给原告。二、被告负担诉讼费。
原告在举证期限内提供如下证据：
1、《厂房土地买卖合同》（原件）、土地使用权证（复印件）各1份，证明双方签订《厂房土地买卖合同》。
2、收据（原件）及银行汇款凭单（原件）各1份，证明原告按照合同的约定支付50万元定金给被告。
被告辩称：原、被告于2014年12月达成《厂房土地买卖合同》，原告并支付50万元押金，被告交付有效的证件交由原告去办手续，并已交付土地给原告使用。交易中，是利用丙方（中介方）办手续，当时被告将有效证件包括土地证交给原告，原告就转交给丙方去办理手续，被告在收取押金时就已将有效证件交给原告，不存在原告称没有依时将有关材料交给其办手续的情况。原告当时委托丙方去办理相关手续，被告已说明过户需要被告配合的，被告肯定会配合，并非是被告不去办理。原告接收土地后，就开始清理场地，清理杂草及拆除地上建筑物。地上原来任何的建筑物都属于被告所有，被告原来在地上建有1000平方米左右的建筑物，但原告在未通知被告的情况下擅自拆除地上的建筑物，也可以证明原告已使用土地。对此，被告保留反诉的权利。至于国家的政策问题，就与被告无关。在签订土地买卖合同之前，双方都是各自去了解清楚相关土地政策的，原告才同意签土地买卖合同。听说原告在清理土地上的杂草时，曾被附近的村民骚扰，原告因此不想再要这块地，被告并没有违约。如果原告确实不想再继续履行合同，可以与被告协商，但原告没有与被告商量，就直接起诉被告。因此，被告没有过错，也没有违约，故不同意解除合同，也不同意双倍返还定金100万元给原告。
被告在举证期限内提供如下证据：
1、照片（原件）9张，证明被告已交付土地给原告，原告未经被告同意就擅自拆除地上的原来属于被告的建筑物铁棚顶，证明原告是愿意购买土地。
2、税收缴款书（原件），证明被告一直愿意履行合同。
3、证人梁某的证言称：2014年12月30日签合同当日，被告已将相关证件（包括土地证、图纸、买卖合同、收据）交由我保管。后被告因交税需要土地证，遂通知我带证件前往。起初谭生知道有这块地的消息后就联系我，一起去看过现场，然后我再约双方出来协商。双方于2014年12月30日签合同，当时在场人有我及我的拍档、谭生及其女儿、钟生，上午在淘淘居商谈，商量好后就去银行交款并签合同的。在银行，谭生付款给钟生，钟生就拿证出来，除产权证，还有合同及图纸。当时交接图纸时有写一式三联的收据。我没有将这些资料交给谭生。按照交易程序，还有评估及测绘两项，钟生手头上的资料都已交出来，但按现有的资料是不足以办理转让手续。交付证件后，我协助双方去查档，因为当时地上有建筑物，所以去查档。因为需要评估和测绘，合同约定过户的税费由买家支付，故约谭生到评估公司咨询。评估公司当时建议谭生去修整土地和厂房，谭生应该有去修整。因为投资力度要达到三成，主体建筑及生产设备要120万左右，按当时建筑物，面积是够的，评估公司建议谭生要么建墙，要么将设备进场。2015年春节后，谭生跟我说让我暂停，未做评估手续，双方要再见面协商。我就约钟生和谭生谈土地上整改的问题，钟生的意思是让谭生自行整改盖，双方倾谈的结论应该是趋向谭生自己去整改。双方仅是口头协商，没有补签书面协议。约在2015年3月，谭生因厂房土地的消防通道问题要求由钟生去负责协调，当时几间厂的老板、钟生、谭生以及我就在现场协商，谭生并没有提过不要土地。原、被告均没有支付中介费给我，当时双方确定按现状买卖。在协助办理过户过程中，我通过电话多次催促谭生，也有短信联系谭生（提供2015年3月31日及4月15日的短信），也约谈过两次，第一次约在钟生办公室谈，第二次是约在现场的厂房见面，有附近的几个老板共同在场。4月15日，谭生打给我说不要地，要行使仲裁权。因为谭生是跟我说的，并没有跟钟生说，所以我约双方见面，但谭生没有出现。作为中介人，我曾办理过其它土地和厂房的转让手续。买地之前过程当中及之后，谭生去看过现场，土地证也都看过，我相信谭生比较清晰土地的现状，且双方是清楚投资度是要30%的，谭生还问钟生是否够，钟生说应该够，谭生买时说过差小小到时就再稍为修整。我只是协助，很多手续都需要本人去办理。
4、收据（原件）1份，证明被告已将土地证等资料交给中介方梁某。
本院依职权到江门市国土局新会分局调取涉案土地的国有土地使用权登记卡、《关于钟敏捷受让土地使用权的批复》及《国有土地使用权出让合同》。
综合双方当事人的质证意见、庭审陈述，本院对原告所举证据作如下认定：被告对原告提供的证据1、2的真实性、合法性无异议，但否认违约，故本院对原告提供的证据1、2的真实性、合法性及关联性予以确认。对被告所举证据作如下认定：因原告对被告提供的证据1、2的真实性无异议，但认为无法证明被告拟证内容，故本院对证据1、2的真实性、合法性及关联性均予确认。对被告提供的证据3，原告予以否认，但没有提供证据加以反驳，故本院对证据3的真实性、合法性及关联性予以确认。对被告提供的证据4，结合中介方的证言，本院对其真实性、合法性及关联性予以确认。
因原、被告对本院依职权调取的上述资料无异议，故本院对上述调取的资料予以采纳。
经审理查明：被告是座落于江门市新会区大泽镇文龙村洋芯区（土名）［新国用（2005）字第1697号］土地使用权人，该土地使用权类型是出让土地，使用年限至2055年4月30日止，土地用途是工业（五金厂）用地。被告意欲转让该土地使用权，通过中介梁某介绍，被告与原告于2014年12月30日签订被告为“卖方（甲方）”、原告为“买方（乙方）”、梁某为“丙方（中介方）”的《厂房土地买卖合同》，其中，该合同第一至四条约定：甲方将自有的上述土地使用权及工业厂房转让给乙方（列明土地的证号、位置、登记面积、土地使用权类型等情况），转让价款为260万元，甲方负责未过户前的一切相关欠费，或未缴交的相关费用由甲方付清后再办理过户手续，乙方负责缴交过户时产生的买卖双方的交易税费。转让价款分三次付款，第一期定金50万元；第二期为过户相关部门审批同意后当天乙方支付100万元给甲方，第三期付款时间为转名给甲方并出新证当日付齐全部房地产款。第六条约定：甲、乙双方同意，甲方于过户确权当天腾出该房地产并通知乙方进行验收交割，乙方应在收到通知之日起3日内对该房地产的情况进行查验，查验后双方签订房地产交接书，甲方将该房地产交付（转移占有）给乙方。第七条约定：在本合同签订之日起5日内，甲、乙双方集齐相关交易过户证件和材料到过户交易相关部门办理过户手续，并在提交资料给相关部门经审批同意后5日内到税局和相关部门办理纳税手续，并到相关部门登记该房地产转名手续。第九条约定：如因甲方的原因造成该房地产无法转让或甲方中途不愿意转让该房地产时，则视甲方违约，甲方必须返还双倍定金给乙方，并退回乙方已付的购房地产款。如因乙方逾期支付购房地产款项、乙方中途不愿意购买该房地产或因乙方问题导致该房地产无法交易成交的，视为乙方违约，乙方所交的购买该房地产的定金不予退还。第十条约定：甲乙双方同意任何一方均要在该合同约定的时间内办理该房地产的交易手续，若其中一方逾期，则视该方违约，违约方应按《中华人民共和国合同法》定金条款的有关规定向守约方承担责任。第十二条约定：甲方收取定金后该房地产权证正本交给丙方保管并协助办理该房地产过户手续使用，并出具收件收据等内容。合同签订当日，原告依约向被告支付定金50万元，被告将国有土地使用权证的原件1本、《国有土地使用权出让合同》的原件1份、土地红线图纸2份、投资项目登记备案证1份、受让土地使用权的批复文件3份交给中介方梁某。
此后，梁某协助双方查询涉案土地上建筑物的登记情况，并带原告到某评估公司进行咨询，该评估公司当时建议原告修整土地和厂房以达到过户的条件。2015年3月左右，原、被告就涉案厂房、土地的消防通道问题到涉案土地和厂房与相邻几方协调。2015年4月，原告向中介方梁某称不要涉案土地。梁某通知被告，被告要求约原告协商，但原告没有应约前来商谈。现原告以被告没有按约定办理过户手续构成违约为由诉诸本院。
本院认为：本案是建设用地使用权纠纷。原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的《厂房土地买卖合同》合法有效，本院予以确认。本案存在如下争议焦点：一、被告是否存在违约行为？二、涉案《厂房土地买卖合同》应否解除？三、被告应否返还定金100万元给原告？
对争议焦点一，《厂房土地买卖合同》虽然约定“在本合同签订之日起5日内，甲、乙双方集齐相关交易过户证件和材料到过户交易相关部门办理过户手续”，但结合中介方的证言及被告的举证情况看，双方办理过户手续并没有按照上述约定进行，而是根据实际情况进行办理。《厂房土地买卖合同》签订后，被告已将相关证件和材料交由中介方协助办理过户手续，中介方也已协助原告就建筑物的登记情况进行查档、向评估公司咨询，双方于2015年3月左右曾就涉案土地、厂房的消防通道问题进行过协商，此时，原告对办理过户手续问题并无异议。2015年4月，原告才向中介方提出不要涉案土地，并提起本案诉讼。可见，被告在签订合同后已尽卖方所能尽到的协助义务，原告没有证据证明被告存在拖延不办理过户手续的情形，故原告主张被告违约不成立，本院不予支持。
对争议焦点二、三，因原告主张被告构成违约不成立，故原告要求解除双方签订的《厂房土地买卖合同》、被告双倍返还定金100万元的请求均于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，判决如下：
驳回原告谭国松的全部诉讼请求。
案件受理费13800元、诉讼保全费5000元，合计18800元，由原告谭国松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 李柳云
审 判 员 庄华伟
人民陪审员 林兴瑶
二〇一五年十一月十日
书 记 员 李嘉华
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