湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0704民初1517号
原告吕轶军。
委托代理人刘阳，湖北思普润律师事务所律师。代理权限为一般授权代理。
被告鄂州市大宅房地产开发有限公司。
法定代表人何国祥，该公司经理。
委托代理人何美清。代理权限为一般授权代理。
原告吕轶军诉被告鄂州市大宅房地产开发有限公司（以下简称大宅房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨启军独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘阳及被告大宅房地产公司委托代理人何美清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吕轶军诉称：2011年10月6日，原、被告签订《危房改造拆迁合同》一份，约定被告大宅房地产公司拆除原告所有的位于鄂州市文星路23号旧综合楼东单元2层东户房屋进行改造，并安置被告开发房屋的11楼A户型房屋给付原告。合同还约定过渡费按每户每平方米4.5元／月的标准支付。合同还约定了双方其他权利义务。合同签订后，原告按合同约定履行了退房义务，被告也拆除了原告房屋。截止目前，被告未能向原告安置还建房屋，且被告将应安置给原告的房屋在房产部门备案他人名下。原告为维护自身合法权益，特诉诸法院，要求判令确认原告对鄂州市鄂城区文星大道荔湾西侧大宅院11楼1102号房屋享有优先取得权，判令被告按照《危房改造拆迁合同》的约定向原告交付上述安置的房屋，并支付逾期过渡费30，000.00元，判令被告向房屋登记管理部门撤销上述房屋的备案手续，将该安置房过户到原告，并由被告承担本案诉讼费用。
被告大宅房地产公司辩称：原告吕轶军是与鄂州市大宅房地产开发有限责任公司签订合同，原告吕轶军是与何细桥发生合同关系，应由何细桥承担民事责任。
原告吕轶军为证实其主张，向本庭提供如下证据：
证据一、原告身份证复印件。拟证实原告诉讼主体适格。
证据二、被告单位组织机构代码证、被告基本信息表。拟证实被告诉讼主体适格。
证据三、《危房改造拆迁合同》、原告房产证、拆迁还建情况统计表、还建名册。拟证实被告拆除原告协议书约定房屋的事实。
被告大宅房地产公司向法庭提供如下证据：
证据一、鄂州市产权交易所产权转让公告。拟证实鄂州市大宅房地产开发有限责任公司与被告大宅房地产公司不是同一公司。
证据二、情况说明一份。拟证实何细桥与原告发生的一切合同关系与被告无关。
证据三、拘留决定书一份。拟证实何细桥与原告发生的一切合同关系属非法行为。
庭审质证中，被告大宅房地产公司对原告的证据一、二的真实性无异议，对其关联性有异议，对证据三中《危房改造拆迁合同》、原告房产证的真实性无异议，对其关联性有异议，对拆迁还建情况统计表、还建名册的真实性和证明目的均有异议。原告对被告大宅房地产公司证据一、二的真实性和证明目的均有异议，对证据三的真实性无异议，对其证明目的有异议。
经庭审质证及当事人当庭陈述，本院认证如下：原告证据一、二具有客观性和合法性，能分别证实原、被告诉讼主体适格，予以采信。证据三具有客观真实性，能证实原、被告发生房屋拆迁合同关系的事实，予以采信。被告大宅房地产公司证据一、三虽具有客观真实性，但不能证实其证明目的，不予采信。证据二不具有客观真实性，不能证实何细桥与原告发生的一切合同关系与被告无关的证明目的，不予采信。
本院根据当事人举证、质证意见和当事人陈述，确定如下案件事实：
2011年10月6日，原告吕轶军与被告大宅房地产公司（原鄂州市大宅房地产开发有限责任公司）签订《危房改造拆迁合同》一份，约定被告大宅房地产公司拆除原告所有的位于鄂州市文星路23号旧综合楼东单元2层东户建筑面积为98.91平方米的房屋进行改造，并安置被告开发房屋的11楼A户型房屋给付原告，原告于合同签订后10日内搬出房屋，被告大宅房地产公司在原告搬出房屋后12个月内完成安置还建。合同约定，被告大宅房地产公司按每户每平方米4.5元／月的标准支付原告在外租房费用，所补租房费用可预先领取三个月，其余在回迁时一起结算。合同还就双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告按合同约定履行了退房义务，被告也拆除了原告房屋。2015年10月16日，原告与被告大宅房地产公司大宅院项目负责人何细桥就安置还建的房屋重新进行了约定，约定被告大宅房地产公司将其开发的位于鄂州市鄂城区文星大道荔湾西侧大宅院11层1102号房屋安置还建给原告。嗣后，由于被告大宅房地产公司开发的房屋未经验收合格，不具备交付条件，被告大宅房地产公司未能依约向原告交房，且被告大宅房地产公司应交付原告的房屋已在房产部门网签他人名下，故原告诉诸法院，要求判令确认原告对鄂州市鄂城区文星大道荔湾西侧大宅院11楼1102号房屋享有优先取得权，判令被告按照《危房改造拆迁合同》的约定向原告交付上述安置的房屋，并支付逾期过渡费30，000.00元，判令被告向房屋登记管理部门撤销上述房屋的备案手续，将该安置房过户到原告，并由被告承担本案诉讼费用。
经查实，2005年10月10日，鄂州市大宅房地产开发有限责任公司名称变更为鄂州市大宅房地产开发有限公司。何细桥是被告大宅房地产公司大宅院项目负责人，其负责该项目的拆迁还建事宜，何细桥于2016年4月15日涉嫌非法吸收公众存款被鄂州市公安局鄂城区分局立案侦查。
本院认为，原告吕轶军与被告大宅房地产公司之间签订的《危房改造拆迁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。原告与被告大宅房地产公司双方明确约定了被告大宅房地产公司以位置、用途特定的房屋对原告予以补偿安置，故原告有优先取得上述补偿安置房屋的权利。基于原告与被告大宅房地产公司签订的《危房改造拆迁合同》是双方真实意思表示，且原告对还建安置房屋有优先权，虽然该房屋现在未经验收合格不具备交付条件，但该房屋在经验收合格具备交付条件时应由被告大宅房地产公司依法交付原告。原告要求被告支付逾期交房损失的请求符合法律规定，依法予以支持。原告在本次诉讼中要求被告向房屋登记部门撤销房屋备案的请求依法不能成立，不予支持。因上述原告应享有优先权的房屋现在未经验收合格不具备交付条件，故原告要求被告将该房屋过户给原告的请求不能成立，不予支持。何细桥作为被告大宅房地产公司大宅院项目负责人，其行使的是职务行为，应由被告大宅房地产公司承担民事责任。被告大宅房地产公司辩称鄂州市大宅房地产开发有限责任公司与被告大宅房地产公司不是同一公司与事实不符，其辩称不承担民事责任的理由不能成立，不予支持。经本院审委会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条之规定，判决如下：
一、原告吕轶军对被告大宅房地产公司开发的位于鄂州市文星路23号荔湾西侧地块住宅楼11层1102号房屋享有优先取得权；
二、被告大宅房地产公司将位于鄂州市文星路23号荔湾西侧地块住宅楼11层1102号房屋在具备交付条件之日起十日内交付给原告吕轶军；
三、被告大宅房地产公司于本判决生效后十日内一次性支付原告吕轶军逾期交房损失21，364.56元（自2012年10月17日至2016年10月17日按每平方米4.5元／月的标准支付）；
四、驳回原告吕轶军的其他诉讼请求。
本案受理费775元，由被告大宅房地产公司负担。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。上诉人应在提出上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省鄂州市中级人民法院，开户行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，账号：17×××61。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨启军
二〇一六年十月十七日
书记员 皮 军