济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初5075号
原告：山东天士力医药有限公司，住所地济南市。
法定代表人：闫凯境，董事长。
委托诉讼代理人：王兴忠，山东泺源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王忠民，山东泺源律师事务所律师。
被告：张秀花，女，1961年12月11日出生，汉族，住济南市。
被告：张磊，男，1975年7月11日出生，汉族，住山东省济宁市。
原告山东天士力医药有限公司（以下简称天士力公司）与被告张秀花、张磊抵押合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天士力公司委托诉讼代理人王兴忠、王忠民到庭参加了诉讼。被告张秀花经传票传唤、张磊经公告传唤均没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天士力公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告对坐落于曲阜市孔府商城4号楼所有权证号分别为曲房权证曲城字第01007240及01000657号的两套房屋享有抵押权，并对该两套房屋拍卖、变卖所得价款在1248万元的范围内享有优先受偿权；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年4月16日，被告张秀花与被告张磊等签订《借款合同》一份，张秀花借给张磊1200万元，张磊为此以坐落于曲阜市孔府商城4号楼，证号分别为曲房权证曲城字第01007240及01000657号的两套房屋向张秀花作抵押担保。其中，第01007240号房屋设定债权数额为700万元，他项权证号为曲房他证曲城字第020006**，第01000657号房屋设定债权数额为548万元，他项权利号为曲房他证曲城字第020006**号。2013年8月16日，原告天士力公司与张秀花签订《债权转让协议》一份，约定：张秀花将其对张磊等人享有的1200万元债权、及其全部孳息、罚息、违约赔偿金，以及为该债权设定的抵押权和担保权益等全部转让给原告所有；该《债权转让协议》签署后，原告取代张秀花成为张磊等人的债权人；在实现债权过程中可以要求并获得张秀花必要的协助。2014年4月17日原告与被告张秀花签订《协议书》一份，该协议约定：为实现原告债权，经双方协商共同同意，以张秀花的名义对张磊等提起诉讼；张秀花承诺在任何情况下不得放弃其与张磊等人签订《借款合同》中的利益；张秀花承诺在2014年4月24日前提起对张磊等人的诉讼，并及时申请执行；张秀花承诺在收到实现债权的相关款项后，一天内将该款项打入原告账户，逾期交付的，原告有权按该款项的千分之一/日向张秀花收取违约金等。前述《协议书》签订后，被告张秀花于2014年4月24日以其名义对被告张磊等人提起民间借贷纠纷诉讼，济南市中级人民法院审理后，于2014年11月14日作出（2014）济民五初字第28号民事判决书，判决：一、张磊于本判决生效之日起10日内偿还张秀花借款本金1200万元；二、张磊于本判决生效之日起10日内支付张秀花借款利息，以1200万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍自2012年4月16日计至2014年4月24日；三、魏晶、山东大自然能源有限公司、曲阜中溢灯饰制品有限公司、孙鹏对上述一、二项合计后超出1248万元部分的债务承担连带清偿责任；四、驳回张秀花的其他诉讼请求。现该判决已生效。在该判决中，对于前述房屋抵押的情况亦已查实。此后，被告张秀花对被告张磊等人申请强制执行，但在执行过程中，被告张秀花怠于行使执行权益，致使作为实际权利承受人的原告的合法权益无法得以保障及实现。无奈，原告为维护自身合法权益，于2015年8月向济南市槐荫区人民法院提起民事诉讼，要求：1、确认双方于2013年8月16日签订的《债权转让协议》及2014年4月17日签订的《协议书》有效；2、请求确认张秀花在济南市中级人民法院（2014）济民五初字第28号民事判决书中由其享有的各项权利（判决：一、二、三项）归申请人天士力公司所有。该案经槐荫区人民法院审理后，于2016年3月2日作出（2015）槐商初字第504号民事判决书，判决：一、山东天士力医药有限公司与张秀花于2013年8月16日签订的《债权转让协议》及2014年4月17日签订的《协议书》有效；二、张秀花在济南市中级人民法院（2014）济民五初字第28号民事判决书中享有的债权归山东天士力医药有限公司享有。被告张秀花不服一审判决，向济南市中级人民法院提起上诉，案经审理，济南市中级人民法院于2016年9月30日作出（2016）鲁01民终4215号民事判决书，终审判决：驳回上诉，维持原判。原告认为，经人民法院生效判决确认，《债权转让协议》为有效，所转让的债权也已判归原告，根据《债权转让协议》的约定，前述为该债权设定的抵押权和担保权益等已全部转让给原告所有，并且《物权法》第一百九十二条亦明确规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，根据前述法律的规定以及双方的约定，原告已经依法享有了该抵押权，有权以该两套房屋拍卖、变卖所得价款在1248万元的范围内优先受偿。故为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。
被告张秀花辩称：答辩人于2014年就涉案房屋抵押担保的主债权在法定的诉讼时效期间内向济南中院提起诉讼，济南中院作出了（2014）济民五初字第28号民事判决，在该判决没有关于抵押优先权的确认。一审判决生效后主债权诉讼时效即告结束，故张秀花对涉案抵押房产已经丧失了担保物权。被答辩人天士力公司提起诉讼主张优先受偿权，即主张和行使抵押权，是在主债权诉讼时效存续期间届满之后，法院不应支持。被答辩人主张对涉案房屋行使抵押权，应该在被答辩人的主债权诉讼时效期间行使，而被答辩人事实上没有在此法定期间行使该权利，已经失去胜诉权。2014年11月答辩人主张权利的案件已经判决并发生法律效力，该时间点诉讼时效已经完全届满，但被答辩人起诉的时间为2015年8月，而已经完全超过了法定的保护期限，丧失了法院保护的胜诉权。答辩人及被答辩人均已就其主债权提起诉讼并形成具有强制执行效力之生效判决，其主债权之诉讼时效不再继续存在，故与之相关的行使抵押权的期限也随之届满，即当事人的抵押权因未及时行使而消灭。故被答辩人在本案的行使抵押优先权的诉讼请求应被驳回。
被告张磊未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2012年4月16日，被告张秀花与被告张磊等签订《借款合同》一份，张秀花借给张磊1200万元，张磊为此以坐落于曲阜市孔府商城4号楼，证号分别为曲房权证曲城字第01007240及01000657号的两套房屋向张秀花作抵押担保。2013年8月16日，原告与张秀花签订《债权转让协议》一份，约定：张秀花将其对张磊等人享有的1200万元债权等以及抵押和担保权的所有权益全部给原告所有。2014年4月17日原告与被告张秀花签订《协议书》一份，约定为实现原告债权，经双方协商，以张秀花的名义对张磊等提起诉讼，张秀花承诺在任何情况下不得放弃其与张磊等人签订《借款合同》中的利益；张秀花承诺在2014年4月24日前提起对张磊等人的诉讼，并及时申请执行；张秀花承诺在收到实现债权的相关款项后，一天内将该款项打入原告账户，逾期交付的，原告有权按该款项的千分之一/日向张秀花收取违约金等。前述《协议书》签订后，被告张秀花于2014年4月24日以其名义对被告张磊等人提起诉讼，济南市中级人民法院审理后，于2014年11月14日作出（2014）济民五初字第28号民事判决书，对于前述房屋抵押的情况亦已查实。后被告张秀花对被告张磊等人申请强制执行，但在执行过程中，被告张秀花怠于行使执行权益，致使作为实际权利承受人的原告的权益受损，原告于2015年8月向本院提起诉讼，本院于2016年3月2日作出（2015）槐商初字第504号民事判决书，确认了原告与被告张秀花签订的《债权转让协议》及《协议书》有效，且张秀花在（2014）济民五初字第28号民事判决书中享有的债权归原告享有。被告张秀花不服，提起上诉，中院驳回上诉，维持原判，在该案中对涉及的房产也予以查封。
本院认为，原告天士力公司与被告张秀花、张磊间发生多起诉讼，双方的权利义务关系明确，各生效判决也予以确认。现原告与被告张秀花签订的《债权转让协议》及《协议书》有效，且张秀花在（2014）济民五初字第28号民事判决书中享有的债权归原告享有。原告天士力公司有权在法定范围内行使抵押权。被告张秀花辩称担保物权不存在且超过了法定诉讼时效，该辩解缺乏必要的证据，张秀花与张磊的借款合同中约定的抵押期限是借款还清之日解除，张秀花原具有的抵押权还没有发生时效的问题。原告在另案诉讼中也主张了抵押权，且对涉案房产申请诉讼保全，因此不存在丧失权利的问题。本院判决确定的权利是2016年9月30日由中院二审确认的，诉讼时效的起算应从该日起算，原告于2017年11月提起诉讼，是在法定时间内，被告的辩称不能成立，不予支持。原告对坐落于曲阜市孔府商城4号楼所有权证号分别为曲房权证曲城字第01007240及01000657号的两套房屋享有抵押权，并对该两套房屋拍卖、变卖所得价款在1248万元的范围内享有优先受偿权，该诉讼请求应予支持。被告张磊没有提出反对意见，应对本纠纷承担责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告山东天士力医药有限公司对被告张磊的坐落于曲阜市孔府商城4号楼所有权证号分别为曲房权证曲城字第01007240及01000657号的两套房屋享有抵押权。
二、原告山东天士力医药有限公司对上述两套房屋拍卖、变卖所得价款在1248万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费93800元，由被告张秀花、张磊负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 吕强华
人民陪审员 姜爱丽
人民陪审员 韩春华
二〇一八年四月二日
书 记 员 李 松