福建省南靖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0627民初1788号
原告中国农业银行股份有限公司南靖县支行，住南靖县。
代表人江志伟，行长。
委托代理人郑锦木，男，系该行职员，住漳州市龙文区。
被告叶双福，男，1969年9月20日出生，汉族，农民，户籍住所地福建省南靖县，现住南靖县。
被告林瑞香，女，1968年12月15日出生，汉族，农民，户籍住所地福建省南靖县，现住南靖县。
委托代理人叶双福，男，1969年9月20日出生，住南靖县。系林瑞香的丈夫。
被告叶双春，男，1975年2月13日出生，汉族，居民，户籍住所地福建�南靖县。现住南靖县。
被告刘丽珠，女，1977年12月9日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。现住南靖县。
委托代理人叶双春，男，1975年2月13日出生，住南靖县。系刘丽珠的丈夫。
原告中国农业银行股份有限公司南靖县支行（下称农行南靖支行）与被告叶双福、林瑞香、叶双春、刘丽珠金融借款合同纠纷一案，由审判员苏棣华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行南靖支行委托代理人郑锦木、被告叶双福与被告林瑞香委托代理人叶双福到庭参加诉讼，被告叶双春、刘丽珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行南靖支行诉称，被告叶双福因经营南靖县XX商贸经营部资金不足，于2013年5月31日与原告�订《最高额担保个人借款合同》，双方约定最高借款金额为人民币350000元（人民币，下同），采用房产抵押担保；用款方式为自助循环，单笔借款最长期限不超过一年；合同有效期日为2016年5月30日。2015年6月3日，被告叶双福向原告借款350000元，借款期限至2016年5月2日。期限届满后，经原告多次催收，被告叶双福仅支付至2016年1月20日前的借款利息，尚欠借款本金350000元及从2016年1月21日后的利息未归还。现请求判令：一、被告叶双福、林瑞香、叶双春、刘丽珠归还原告贷款本金350000及利息8670.17元，以及从2016年1月21日起按双方当事人签订的《最高额担保个人借款合同》约定利率计算至还清款项之日止的利息；二、原告对被告叶双春、刘丽珠所有的位于南靖县XX镇XX路XX公寓A幢402号房屋、叶双福、林瑞香所有的位于XX镇XX路（XX厂宿舍202）的房屋享有优先受偿权；三、本案受理费由被告承担。
被告叶双福、林瑞香在法定答辩期限内没有提供书面答辩和相关证据材料。在庭审中，叶双福、林瑞香夫妻对原告提出的证据和诉讼请求没有异议。
被告叶双春、刘丽珠在法定答辩期限内没有提供书面答辩和相关证据材料。
经审理查明，2013年5月31日，被告叶双福因经营南靖县双福商贸经营部需要资金，与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，双方约定“最高借款金额为人民币350000元，借款利率执行固定利率，即以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定，并执行确定之后的利率直至借款到期日；逾期利率按借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息。贷款担保采用房产抵押�保方式，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用；用款方式为自助循环，单笔借款最长期限不超过一年；合同有效期日为2016年5月30日。”三方当事人在《最高额担保个人借款合同》上的借款人和抵押人处签名、捺指模。同日，被告叶双福、林瑞香夫妻和被告叶双春、刘丽珠夫妻向原告出具了《房地产抵押贷款具结书》，分别用其所有的位于XX镇XX路（XX厂宿舍202室）的房屋（房屋所有权证号：山城字第××号）与位于南靖县XX镇XX路XX公寓A幢402号房屋（房屋所有权证号：山城字第××号）为该贷款设定抵押担保。并到南靖县房地产管理局办理抵押登记，领取他项权利证书（证号：靖房他证抵字第201300X**号）。2015年6月3日，被告叶双福向原告借款350000元，约定借款年利率为6.63%，借款期限至2016年5月2日，还款方式为一次性还�按约定还息。被告叶双福在借款凭证的借款人处签名捺印后，原告将借款350000元支付给叶双福。借款期限届满后，经原告多次催收，被告叶双福仅支付至2016年1月20日前的借款利息，尚欠借款本金350000元及从2016年1月21日后的利息未归还。2016年6月14日，原告诉至本院，现请求判令：一、被告叶双福、林瑞香、叶双春、刘丽珠归还原告贷款本金350000及利息（利息从2016年1月21日起按双方当事人签订的《最高额担保个人借款合同》约定利率计算至还清款项之日止）；二、原告对被告叶双春、刘丽珠所有的位于南靖县XX镇XX路XX公寓A幢402号房屋和被告叶双福、林瑞香所有的位于XX镇XX路（XX厂宿舍202）的房屋变价享有优先受偿权；三、本案受理费由被告承担。庭审中，被告叶双福、林瑞香对上述借款事实和证据无异议。
另查明，被告叶双福、林瑞香和被告叶双春、刘丽珠分别于2007年4月6日、1998年5月19日在南靖县民政局婚姻登记机关办理结婚登记。
上述事实，有原告农行南靖支行提供的《营业执照》、《金融许可证》、《最高额担保个人借款合同》、个人信贷业务申请表、贷款审批通知书、借款凭证、房地产抵押贷款具结书、房地产抵押清单、他项权利证书，叶双福、林瑞香和叶双春、刘丽珠的房屋所有权证、土地使用权证，叶双福、林瑞香和叶双春、刘丽珠的《结婚证》、叶双福、林瑞香、叶双春、刘丽珠居民身份证复印件，及当事人庭审陈述记录在案等证据佐证。上述证据符合证据的有关规定，本院予以确认。
本院认为，原告农行南靖支行系经工商行政管理局批准设立和中国人民银行许可的从事存贷款等业务的合法金融机构。其与被告叶双福平等协商签订的《最高额担保个人借款合同》，在主体、内容、形式上均合法有效，应受法律保护。原告已按合同约定如期将借款350000元支付给被告叶双福，履行借款合同约定的放贷义务。被告叶双福尚欠原告农行南靖支行借款本金350000元及利息逾期未还，有原告提供的借款合同、借款凭证等证据佐证，证据充分，本院予以确认。依据双方订立的《最高额担保个人借款合同》第二十三条第23.1项“对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息”和第23.4项“对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的10%收取违约金”的约定，被告叶双福应当按上述合同约定承担违约责任。被告叶双福、林瑞香、叶双春、刘丽珠在《最高额担保个人借款合同》上的抵押人处签名�捺指模，自愿用各自所有的房地产为被告叶双福向原告贷款提供抵押保证，并到南靖县房地产管理局办理抵押登记，且抵押合同的内容、范围、形式合法，抵押合同有效，本院予以确认。被告应按法律规定和合同约定承担抵押保证责任，即被告叶双福不能偿还贷款本息时，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。也就是说原告有权依法对抵押人的抵押物进行合法处分，而不能要求抵押人与借款人共同承担清偿债务责任。因此，原告要求被告叶双春、刘丽珠共同归还借款本息的诉求，于法无据，本院不予支持。本案借款虽然是以被告叶双福个人名义实施，但却发生在被告叶双福、林瑞香夫妻关系存续期间，被告林瑞香也知道该借款是用于家庭发展经济所需，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，该借款应认定为夫妻共同债务，应当由被告叶双福、林瑞香共同清偿。综上，原告农行南靖支行要求被告叶双福、林瑞香共同归还借款本息，以及对被告的抵押物的变价享有优先受偿权的诉求，理由充分、于法有据，本院予以支持。被告叶双春、刘丽珠经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，视为放弃诉讼权利，不影响本案的审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条第二款、第三款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉�法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶双福、林瑞香应于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司南靖县支行借款本金350000元及利息（利息从2016年1月21日起按双方当事人签订的《最高额担保个人借款合同》约定的利率计算至判决确定的还款之日止）。
二、被告叶双福、林瑞香若不按期归还借款本息，原告中国农业银行股份有限公司南靖县支行有权依法对叶双福、林瑞香抵押的位于南靖县XX镇XX路XX公寓A幢402号房产和叶双春、刘丽珠抵押的位于XX镇XX路（XX厂宿舍202）的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款中优先受偿。
三、被告叶双春、刘丽珠在承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3275元，由被告叶双福、林瑞香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 苏棣华
二〇一六年七月八日
书记员 韩丹丹
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债�人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十五条同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任�同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延�行金。
五、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。