湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘11民终1645号
上诉人（原审原告）：李玉娥。
上诉人（原审原告）：胡安全（系李玉娥之子）。
上诉人（原审原告）：胡艳萍（系胡安全胞姐）。
上诉人（原审原告）：胡艳彬（系胡安全胞妹）。
上诉人（原审原告）：胡艳辉（系胡安全胞妹）。
上述三上诉人的共同委托诉讼代理人：胡安全，（特别授权）。
被上诉人（原审被告）：永州市零陵区潇湘纸业有限公司。
法定代表人：秦学群，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：张国强，系该公司职工（特别授权）。
委托诉讼代理人：欧阳臻，湖南云虹律师事务所律师（特别授权）。
被上诉人（原审被告）：永州市零陵区潇湘纸业有限公司清算组。
负责人：陈荣光，系该清算组组长。
上诉人李玉娥、胡安全、胡艳萍、胡艳彬、胡艳辉因与被上诉人永州市零陵区潇湘纸业有限公司（以下简称潇湘纸业公司）、永州市零陵区潇湘纸业有限公司清算组（以下简称潇湘纸业公司清算组）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区（2015）零民初字第1504号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月15日立案后，依法组成合议庭，开庭审理进行了审理。上诉人李玉娥、胡安全、胡艳萍、胡艳彬、胡艳辉的委托诉讼代理人胡安全，被上诉人潇湘纸业公司的委托代理人张国强、欧阳臻到庭参加诉讼，被上诉人永州市零陵区潇湘纸业有限公司清算组未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李玉娥、胡安全、胡艳萍、胡艳彬、胡艳辉上诉请求：判决被上诉人赔偿逾期交付新房违约金和赔偿逾期办理实物补偿产权证违约金，按双方协议约定每天100元补偿计算；判决被上诉人赔偿违约金计算时间从其逾期违约之日起至本案上诉判决之日止。理由：《拆迁补偿安置协议》是考虑到上诉人在拆迁后过渡时期的经济损失和交付新房、门面、车库后的经济利益，在各自自愿的基础上签订的，符合法律规定，上诉人的合法权益应该受到法律保护。被上诉人至本案上诉之日还未交付新房给上诉人，应承担继续履行违约责任。
潇湘纸业公司、潇湘纸业公司清算组辩称，一审认定事实清楚、判决正确，应予维持。
李玉娥、胡安全、胡艳萍、胡艳彬、胡艳辉向一审法院起诉请求：1、被告赔偿原告逾期交新房违约金88,300元；2、被告赔偿原告一套房水电开户费2360元；3、被告赔偿原告办理新房产权证所缴纳的房屋公共维修基金20,215元，办理新房产权证所需房屋、测绘登记等费用8901元；4、被告赔偿原告逾期办理新房产权证违约金51,800元；5、被告保障原告对车库、杂房的优先选择权（包括具体的住房、门面、车库、杂房）；6、被告承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2010年3月21日，原告李玉娥、胡安全、胡艳萍、胡艳彬、胡艳辉（乙方）与被告潇湘纸业公司（甲方）签订了一份《拆迁补偿安置协议》，主要约定：甲方将位于永州市人民医院后方的茶林庵地块开发兴建经济适用房，以实物补偿方式补偿；补偿给乙方该地块新建住房3套（面积不低于88.3㎡/套）、门面1间（面积不低于42㎡/间）、车库1间（面积不低于17㎡/间）、杂房1间（面积不低于9㎡/间）；乙方新住房位置、门面位置、楼层的选择：门面住房（一栋）北向往南一单元上楼左二、三层楼房，第五栋上楼右三层楼房；门面：北向南第三号门面；车库、杂房任选；交新房时间：甲方自本协议生效之日起二十四个月内交房，交房时间以竣工验收合格后交付新房之日为准，逾期按100元/天补偿，甲方除特殊情况下交房时间可合理顺延；甲方不论任何因素导致该土地无法建成或隐瞒转让建设项目导致拆迁补偿无法完成，给乙方造成损失，甲方应以现金方式赔付给乙方；甲方负责办理所有实物补偿的产权证、一套房水电开户，并承担办证费用和开户的所有费用；产权证在交新房后一年内办理完毕，逾期按100元/天补偿；乙方是被拆迁人，甲方应保障乙方对实物补偿的优先选择权利，甲方不得有隐瞒或错误的引导；协议约定生效后，由被告方负责安排原告过渡时期的住房。协议签订后，双方于2011年3月31日在永州市潇湘公证处进行了公证。在协议履行的过程中，由于与被告潇湘纸业公司合作开发的开发商将所承建楼房的结构进行改变，致使五原告依协议约定享有的权利无法实现，双方为延迟交房、选房、办证及其给付相关费用的问题发生纠纷，经多次协商未果，五原告遂诉至法院。
另查明，被拆迁户胡庆友系原告李玉娥前夫，是原告胡安全、胡艳萍、胡艳彬、胡艳辉之父（已故）；被告潇湘纸业公司已于2014年9月30日正式歇业，湖南省永州市人民政府国有资产监督管理委员会以永国资函（2014）26号文件成立了被告潇湘纸业公司清算组，负责歇业后的清算工作。
一审法院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷，五原告作为拆迁户与被告潇湘纸业公司签订的《拆迁补偿安置协议》，是双方在自愿、平等、互利的基础上经过协商而达成的一致意见，是合法有效的，应受法律保护，双方应严格依约履行。关于逾期交房和办证的违约金问题，因双方约定协议生效后24个月内交房，其交房时间为2013年3月31日之前，办理产权证的时间应为2014年3月31日之前，二被告虽对逾期交房的事实予以认可，但辩称是由于政府因素导致逾期交房，缺乏事实依据，故其辩称理由不能成立，不予采纳。综上，被告潇湘纸业公司没有履行其义务，属违约行为，应承担违约责任，但双方约定违约金100元/天，金额明显过高，适当调整为50元/天为宜。因原告仅诉请被告逾期交房时间为二年又五个月和逾期办证时间为一年又五个月，其逾期交房和逾期办证的违约金应分别为44,150元（883天×50元/天）和25,900元（518天×50元/天），故对原告的这两项诉请，予以支持。关于原告诉请办理产权证、水电开户问题，因双方协议中也有此约定，就本案而言，这些费用尚没有产生，原告可待发生后再主张其权利。关于五原告要求车库和杂房优先选择权的问题，因双方协议中同样有此约定，故应按协议的约定履行义务，对该项诉请，予以支持。双方约定的实物补偿，即被告补偿五原告新建房3套、门面1间、车库1间、杂房1间，予以支持，但原告诉请的住房、门面、车库和杂房具体位置，因安置房的结构和户型发生变化，且其诉请违背双方协议的约定，故对该项诉请不予支持，依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：一、限被告永州市零陵区潇湘纸业有限公司在本判决生效后一个月内交付原告李玉娥、胡安全、胡艳萍、胡艳彬、胡艳辉住房3套（面积不低于88.3㎡/套）、门面1间（面积不低于42㎡/间）、车库1间（面积不低于17㎡/间）、杂房1间（面积不低于9㎡/间）；二、由被告永州市零陵区潇湘纸业有限公司支付给原告李玉娥、胡安全、胡艳萍、胡艳彬、胡艳辉因延期交房的违约金44,150元、因延期办证的违约金25,900元，共计70,050元，此款限在本判决生效后十日内一次性付清；三、由被告永州市零陵区潇湘纸业有限公司清算组对上述一、二项义务承担连带交付（给付）责任；四、原告李玉娥、胡安全、胡艳萍、胡艳彬、胡艳辉对新建的车库和杂房享有优先选择权；五、驳回原告李玉娥、胡安全、胡艳萍、胡艳彬、胡艳辉的其他诉讼请求。本案案件受理费3100元，由原告李玉娥、胡安全、胡艳萍、胡艳彬、胡艳辉负担2100元，由被告永州市零陵区潇湘纸业有限公司、永州市零陵区潇湘纸业有限公司清算组负担1000元。
本案二审期间，双方当事人均未向本院提交新的证据。
本院二审查明的事实与一审查明的事实相一致，对一审查明的事实，本院予以确认。
本院认为，依据最高法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。双方当事人在合同中约定为每天100元，该约定是双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定。被上诉人并未对此标准提出过高的异议，被上诉人亦无证据证实每天100元的损失过高于造成的损失，从上诉人应得的门面及住房租金损失看其损失并不每天过高于100元，原判将违约金调整为每天50元，显失公平；本院予以改判，上诉人一审时起诉请求逾期交房时间分二年五个月和和逾期办证的时间为一年又五个月，故上诉人上诉主张2016年6月24日后的损失，不符合法律规定，本院不予支持.综上所述，原判认定事实有误，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持湖南省永州市零陵区（2015）零民初字第1504号民事判决第一项，即：限被上诉人永州市零陵区潇湘纸业有限公司在本判决生效后一个月内交付上诉人李玉娥、胡安全、胡艳萍、胡艳彬、胡艳辉住房3套（面积不低于88.3㎡/套）、门面1间（面积不低于42㎡/间）、车库1间（面积不低于17㎡/间）、杂房1间（面积不低于9㎡/间）；
二、变更湖南省永州市零陵区（2015）零民初字第1504号民事判决第二项，即：由被上诉人永州市零陵区潇湘纸业有限公司支付给原告李玉娥、胡安全、胡艳萍、胡艳彬、胡艳辉因延期交房的违约金88,300元、因延期办证的违约金51,800元，共计140,100元，此款限在收到判决生效后十日内一次性付清；
三、维持湖南省永州市零陵区（2015）零民初字第1504号民事判决第三项，即：由被上诉人永州市零陵区潇湘纸业有限公司清算组对上述一、二项义务承担连带交付（给付）责任；
四、维持湖南省永州市零陵区（2015）零民初字第1504号民事判决第四项，即：上诉人李玉娥、胡安全、胡艳萍、胡艳彬、胡艳辉对新建的车库和杂房享有优先选择权；
五、维持湖南省永州市零陵区（2015）零民初字第1504号民事判决第五项，即：驳回上诉人李玉娥、胡安全、胡艳萍、胡艳彬、胡艳辉的其他诉讼请求。
一、二审案件受理费6200元，由上诉人承担4200元，被上诉人承担2000元。
本判决为终审判决。
审 判 长 魏 蓉
审 判 员 李秋云
代理审判员 王 荣
二〇一六年十月十日
书 记 员 张 婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。