湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）华法民二初字第508号
原告（反诉被告）陈玉娟，女，1962年生，瑶族，湖南省ＸＸ瑶族自治县人，农民，住湖南省ＸＸ瑶族自治县东田镇。
原告（反诉被告）肖意琴，女，1963年生，汉族，湖南省道县人，农民，住湖南省道县道江镇。
委托代理人赵辉，男，湖南苍松律师事务所律师。
被告（反诉原告）徐友娟，女，1970年生，汉族，湖南省ＸＸ瑶族自治县人，居民，住湖南省ＸＸ瑶族自治县沱江镇。
委托代理人黄民东，男，1966年生，汉族，湖南省ＸＸ瑶族自治县人，居民，住湖南省ＸＸ瑶族自治县沱江镇。（系徐友娟配偶）。
委托代理人曾昭国，男，湖南苍松律师事务所律师。
被告程燕莲，女，1979年生，瑶族，湖南省ＸＸ瑶族自治县人，居民，住湖南省ＸＸ瑶族自治县沱江镇。
委托代理人赵宗明，男，ＸＸ瑶族自治县华峰法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）陈玉娟、肖意琴与被告（反诉原告）徐友娟、被告程燕莲租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月1日立案受理。依法由代理审判员陈楠适用简易程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）陈玉娟、肖意琴及其委托代理人赵辉，被告（反诉原告）徐友娟及其委托代理人黄民东、曾昭国、被告程燕莲的委托代理人赵宗明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）陈玉娟、肖意琴诉称：2009年8月4日，两原告向李志华购买沱江镇金三角XXX号的一个门面和二楼整层房屋，当时两被告占用二楼四房一厅一卫合伙经营“xxx汗蒸馆”。2011年9月5日被告徐友娟与原告签订了《房屋租赁合同》，约定将原告的金三角XXX号二楼四房一厅一卫继续租赁给被告徐友娟经营，租期一年，租金为6000元。后双方达成“一年合同到期后，如需再签订可以按照每年房租增长20%的房屋租金增加”的补充协议。一年后被告徐友娟未再继续经营，至今未将其租赁的房屋交还给原告，现诉请人民法院判令：一、徐友娟、程燕莲停止侵权，搬出“xxx汗蒸馆”的设备，将房屋交付给原告；二、徐友娟、程燕莲支付原告2012年9月9日至2014年9月7日的房屋租金15840元。对于徐友娟的反诉请求，反诉被告认为，徐友娟所说交了水电、房屋押金共计4000元不是事实，徐友娟只交纳了水电押金2000元。
被告（反诉原告）徐友娟辩称：一、xxx汗蒸馆的设备不属于徐友娟，不存在搬出设备问题；二、徐友娟只租一年的房屋，也交清了一年的租金，没有续租，也不存在租金的问题；三、原告方不能证实房屋归原告所有。反诉原告在租赁房屋时共交纳了水电和租房押金4000元，但反诉被告现在还没有返还给反诉原告，据此，反诉原告要求反诉被告陈玉娟、肖意琴返还水电和租房押金4000元。
被告程燕莲辩称：2010年3月10日，法院判决解除了程燕莲与案外人李志华的合伙协议后，程燕莲没有参与xxx汗蒸馆的经营。被告程燕莲没有与陈玉娟、肖意琴签订租赁合同，原告也没有证据证实被告参与了xxx汗蒸馆的经营。请求法院驳回原告要求被告停止侵权及承担房屋租金的诉讼请求。
经审理查明：2009年1月20日，被告程燕莲与案外人李志华、李继良合伙在位于沱江镇萌渚路金三角XXX号二楼四房一厅一卫的房屋经营“xxx汗蒸馆”。2009年8月4日，原告（反诉被告）陈玉娟、肖意琴与案外人李志华签订了房屋买卖合同，约定：李志华将已经用于贷款抵押的位于ＸＸ县金三角商城的宗地编号为XXX、面积为56.35㎡的第一层房屋门面和与该宗地连成一体的8.32㎡门面地及第二层整层面积约为222㎡的房屋（含XXX号二楼四房一厅一卫经营xxx汗蒸馆的房屋）出售给陈玉娟、肖意琴；2009年8月4日将XXX门面房屋移交给陈玉娟、肖意琴时，李志华不得拆迁、损坏该房屋现有的全部固定设施，只能搬走可以搬走的家具。合同签订后，李志华将第一层门面和8.32㎡的门面地及第二层房屋交付给陈玉娟、肖意琴，陈玉娟、肖意琴每月偿还了上述房屋的按揭贷款的本息。2010年3月10日，法院判决解除了被告程燕莲与案外人李志华、李继良之间合伙关系。2011年7月14日，被告（反诉原告）徐友娟与肖意琴、陈玉娟在ＸＸ县沱江镇萌渚社区人民调解委员会的调解下，双方签订了人民调解协议书，约定：陈玉娟、肖意琴将金三角XXX号房屋二楼租赁给徐友娟试营业三个月，每月500元房租，三个月后如需续租按第一年6000元租金，一年合同到期后，如需再签订可以按照20%的房屋租金增加，徐友娟交水电费押金2000元。但双方没有当场按该调解协议履行。2011年9月5日，被告（反诉原告）徐友娟与原告（反诉被告）陈玉娟、肖意琴签订了房屋租赁合同，约定：一、徐友娟租赁陈玉娟、肖意琴位于沱江镇萌渚路金三角XXX号二楼四房一厅一卫的房屋经营xxx汗蒸馆；二、租赁期间为2011年9月8日至2012年9月7日止，年度租金为6000元、房屋及水电押金暂定2000元；三、在合同终止，解除租赁关系时，徐友娟装修或改造与房屋有关的设施全部归陈玉娟、肖意琴所有（可移动的设施除外），但徐友娟在搬移时不得损坏陈玉娟、肖意琴的房屋。合同签订后，徐友娟交纳了租金6000元，并租赁了XXX号二楼四房一厅一卫的房屋经营“xxx汗蒸馆”，租赁期间，除翻修了地板外，没有添置其他设施设备。2011年11月10日，陈玉娟、肖意琴写了一张“今收到徐友娟交来租房押金贰仟元整”的收据，2012年9月7日租赁合同到期后，徐友娟不再租赁陈玉娟、肖意琴的房屋，陈玉娟、肖意琴也于几个月后将房屋的锁进行更换了。双方发生纠纷，现诉至法院。
另查明：2014年3月25日，湖南省永州市中级人民法院作出（2014）永中法民三终字第7号民事终审判决，确认案外人李志华与陈玉娟、肖意琴于2009年8月4日签订的房屋买卖合同有效。
上述事实，有房屋租赁合同、房屋买卖合同、人民调解协议书、调解笔录、民事判决书、收条等证据及原、被告陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告陈玉娟、肖意琴与徐友娟签订房屋租赁合同，因此发生纠纷，本案应定性为租赁合同纠纷。本案中，生效的民事判决已经确认案外人李志华与陈玉娟、肖意琴的房屋买卖合同有效，陈玉娟、肖意琴有权将位于沱江镇萌渚路金三角XXX号二楼四房一厅一卫的房屋出租给徐友娟。陈玉娟、肖意琴与徐友娟签订房屋租赁合同时约定，在租赁合同终止、解除时，徐友娟装修或改造与房屋有关的设施全部归陈玉娟、肖意琴所有。在租赁过程中，徐友娟只翻修了地板，没有增加其他设施设备，原“xxx汗蒸馆”设施设备不是徐友娟在租赁经营期间添置；租赁期限届满后，徐友娟没有继续租赁和占用XXX号二楼四房一厅一卫的房屋，陈玉娟、肖意琴也将房屋的大门更换了门锁。因此陈玉娟、肖意琴要求徐友娟停止侵权，搬出“xxx汗蒸馆”设施设备，腾房交给原告并支付房屋租金15840元的诉讼请求，没有证据证实，本院不予支持。本案中，陈玉娟、肖意琴诉称程燕莲与徐友娟合伙经营xxx汗蒸馆，但没有提供任何证据证实程燕莲、徐友娟存在合伙关系。因此，肖意琴、陈玉娟以徐友娟与程燕莲存在合伙关系为由，要求徐友娟停止侵权、搬出“xxx汗蒸馆”设施设备、腾房交给原告，并支付房屋租金15840元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。本案反诉原告徐友娟只提供证据证明其向反诉被告程燕莲、肖意琴交纳了水电、房屋押金2000元，因此徐友娟提出要求程燕莲、肖意琴返还水电、房屋押金4000元的反诉请求，证据不足，本院对其超出部分的反诉请求，应当予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）陈玉娟、肖意琴要求被告（反诉原告）徐友娟、被告程燕莲停止对金三角XXX号二楼四房一厅一卫的房屋侵行为、搬出“xxx汗蒸馆”设施设备，并腾房交还房屋给原告（反诉被告）陈玉娟、肖意琴的诉讼请求；
二、驳回原告（反诉被告）陈玉娟、肖意琴要求被告（反诉原告）徐友娟、被告程燕莲支付房屋租金15840元的诉讼请求；
三、限原告（反诉被告）陈玉娟、肖意琴在本判决生效之日起十日内一次性返还被告（反诉原告）徐友娟押金2000元。
四、驳回被告（反诉原告）徐友娟的其他反诉请求。
以上确认的金钱给付义务，原告（反诉被告）未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费196元，减半收取98元，由原告（反诉被告）陈玉娟、肖意琴承担；反诉费25元，由原告（反诉被告）陈玉娟、肖意琴承担12.5元，被告（反诉原告）徐友娟承担12.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
（本页无正文）
代理审判员 陈楠
二〇一五年三月十六日
代理书记员 吴俊
附本案相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。