福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽05民初155号
原告：福建晋江农村商业银行股份有限公司青阳支行。住所地：福建省晋江市青阳街道东华街*号。组织机构代码：58957590-6。
代表人：蔡双星，该支行行长。
委托代理人：卓明耀，该支行工作人员。
委托代理人：吴诗晓，福建晋江农村商业银行股份有限公司工作人员。
被告：浪潮（福建）百货有限公司。住所地：福建省晋江市安海镇鸿江西路鸿塔小区。组织机构代码：73565408－0。
法定代表人：蔡高潮，该公司执行董事兼总经理。
被告：蔡高潮，男，1969年10月1日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告：洪锦云，女，1973年10月10日出生，澳门特别行政区居民，住澳门特别行政区。
原告福建晋江农村商业银行股份有限公司青阳支行（以下简称晋江农商行）与被告浪潮（福建）百货有限公司（以下简称浪潮公司）、蔡高潮、洪锦云金融借款合同纠纷一案，于2016年2月14日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2016年8月2日公开开庭审理了本案。原告晋江农商行的委托代理人卓明耀、吴诗晓出庭参加诉讼。被告浪潮公司、蔡高潮、洪锦云经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告晋江农商行诉称，2015年8月19日，原告与被告浪潮公司签订一份合同编号：晋农商行青阳借字H1508005号《流动资金借款合同》，约定：被告浪潮公司向原告借款840万元，借款期限自2015年8月19日至2016年8月18日止，月利率5.254167‰，按月计付利息，到期偿还本金；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息（即按合同利率加收50%计收利息）；未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人违反本合同的约定，贷款人有权提前收回已发放的贷款，有权解除合同等合同内容。同日，原告与三被告共同签订一份合同编号：晋农商行青阳保字H1508005号《保证合同》，约定：被告蔡高潮、洪锦云自愿为原告按主合同与被告浪潮公司所形成的债权提供保证担保，担保主债权本金数额为840万元整，主合同债务履行期限自2015年8月19日至2016年8月18日止，担保方式为连带责任保证，保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年等合同约定；如发生法律法规或主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期，保证期间为债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年等合同内容。同日，原告依约发放840万元给被告浪潮公司。2013年6月30日，原告与三被告共同签订合同编号：晋农商行青阳高抵字HGD130701《最高额抵押借款合同》一份，约定从2013年6月30日至2018年6月29日止，由贷款人在最高贷款余额1000万元内，对借款人或分次发放贷款，由被告蔡高潮、洪锦云提供址于福建省晋江市大乡村中国（晋江）鞋都L幢L2-87至L2-91、L2-99至L2-104、L3-87至L3-91、L3-99至L3-109的房产作为贷款抵押物，并办理了抵押物登记（详见晋房他证2013字第××号《房屋他项权证》），抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。本案840万元借款属于该份《最高额抵押借款合同》项下的抵押贷款，因此，原告应享有该抵押物的优先受偿权。借款后被告浪潮公司未能按合同约定履行还款义务，已欠原告到期的利息45606.17元未还（暂算至2016年1月20日），被告蔡高潮、洪锦云也未能履行连带清偿责任，经原告多次催讨无果，现被告浪潮公司已停止经营、财务状况恶化，被告浪潮公司显然违反了《流动资金借款合同》项下的约定，故原告有权依《流动资金借款合同》的第九条、第十条合同约定，有权解除合同、宣布贷款提前到期，要求被告浪潮公司立即归还原告借款本金840万元及相应的利息、罚息、复息；被告蔡高潮、洪锦云对被告浪潮公司所负上述债务承担连带责任保证责任，应承担连带偿还责任；依《最高额抵押借款合同》约定，原告有权行使抵押权，依法以拍卖、变卖或协议折价等方式处分被告蔡高潮、洪锦云提供抵押的抵押物，并优先受偿。为此，为维护原告的合法权利，特具状起诉，请求法院判令：1、解除原告与被告浪潮公司共同签订的合同编号：晋农商行青阳借字H1508005号《流动资金借款合同》；2、被告浪潮公司立即归还原告借款本金840万元及相应的利息、罚息、复息（截至2016年1月20日已欠利息45606.17元，2016年1月20日起至还清款项止的利息、罚息、复息应按合同约定和中国人民银行有关规定另行计付）；3、被告蔡高潮、洪锦云对被告浪潮公司所负上述债务承担连带清偿责任；4、原告有权依法就上述被告浪潮公司所负债务对被告蔡高潮、洪锦云其提供的抵押物【即址于福建省福建省晋江市大乡村中国（晋江）鞋都L幢L2-87至L2-91、L2-99至L2-104、L3-87至L3-91、L3-99至L3-109的房产，房屋所有权证：晋房权证陈埭字第××号至第716096号】折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、本案诉讼费用由被告负担。
为证明其主张，原告晋江农商行向本院提供如下证据：1、原告金融许可证、营业执照、组织机构代码证，证明原告的主体适格；2、被告浪潮公司企业登记基本情况表、组织机构代码、被告蔡高潮、洪锦云身份证，证明三被告的主体适格。3、流动资金借款合同，证明原告与被告浪潮公司于2015年8月19日共同签订《流动资金借款合同》的事实。4、保证合同，证明原告与三被告于2015年8月19日共同签订《保证合同》，被告蔡高潮、洪锦云为被告浪潮公司的借款提供连带责任保证的事实。5、《最高额抵押借款合同》，证明原告与三被告于2013年6月30日共同签订《最高额抵押借款合同》，原告享有合同项下即址于福建省晋江市大乡村中国（晋江）鞋都L幢L2-87至L2-91、L2-99至L2-104、L3-87至L3-91、L3-99至L3-109的房产的担保物权。6、房屋产权所有证、房屋他项权证，证明记载对《最高额抵押借款合同》以房产证记载的房产作为贷款抵押物并办理了抵押登记，原告取得的担保物权合法有效。7、借款借据，证明原告依合同约定，2015年8月19日发放840万元贷款给被告浪潮公司的事实。8、贷款明细账，证明被告浪潮公司未按约定还款，原告有权依合同约定解除合同，要求被告立即还款，及证明现被告尚欠贷款本息情况。
被告浪潮公司、蔡高潮、洪锦云均未到庭答辩、质证，也未向本院提供书面答辩、质证意见及举证，视为放弃抗辩、举证、质证的权利。
经审查，本院对原告提供的证据的真实性、合法性及其与本案的关联性予以认定，可以作为本案的定案依据。
本院查明：
2015年8月19日，原告与被告浪潮公司签订一份合同编号：晋农商行青阳借字H1508005号《流动资金借款合同》，约定：被告浪潮公司向原告借款840万元，借款期限自2015年8月19日至2016年8月18日止，月利率5.254167‰，按月计付利息，到期偿还本金；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息（即按合同利率加收50%计收利息）；未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人违反本合同的约定，贷款人有权提前收回已发放的贷款，有权解除合同等合同内容。同日，原告与三被告共同签订一份合同编号：晋农商行青阳保字H1508005号《保证合同》，约定：被告蔡高潮、洪锦云自愿为原告按主合同与被告浪潮公司所形成的债权提供保证担保，担保主债权本金数额为840万元正，主合同债务履行期限自2015年8月19日至2016年8月18日止，担保方式为连带责任保证，保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年等合同约定；如发生法律法规或主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期，保证期间为债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年等合同内容。同日，原告依约发放840万元给被告浪潮公司。2013年6月30日，原告与三被告共同签订合同编号：晋农商行青阳高抵字HGD130701《最高额抵押借款合同》一份，约定从2013年6月30日至2018年6月29日止，由贷款人在最高贷款余额1000万元内，对借款人或分次发放贷款，由被告蔡高潮、洪锦云提供址于福建省晋江市大乡村中国（晋江）鞋都L幢L2-87至L2-91、L2-99至L2-104、L3-87至L3-91、L3-99至L3-109的房产作为贷款抵押物，并办理了抵押登记，同时取得晋房他证2013字第××号《房屋他项权证》，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。借款后，被告浪潮公司未能按合同约定履行还本付息的义务，本金未偿还。利息支付至2015年12月20日。被告蔡高潮、洪锦云也未能履行连带担保责任。
上述事实，有原告晋江农商行提供的证据及原告的代理人的庭审陈述为证，本院予以确认。
本院认为：
本案系原告晋江农商行与被告浪潮公司、蔡高潮、洪锦云之间因金融借款合同关系引起的纠纷，因被告洪锦云系澳门特别行政区居民，故本案属涉澳民商事案件。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本院依法适用内地法律作为本案的准据法。
原告晋江农商行与被告浪潮公司签订的《流动资金借款合同》，与被告蔡高潮、洪锦云签订的《最高额保证合同》，与被告蔡高潮、洪锦云签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。被告浪潮公司未按合同约定偿还利息，现原告起诉要求解除《流动资金借款合同》，并要求被告浪潮公司偿还借款本金及相应的利息、罚息、复利，符合法律规定及双方当事人的约定，应予支持。被告蔡高潮、洪锦云自愿为本案债务提供连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定以及保证合同的约定，被告蔡高潮、洪锦云对被告浪潮公司的全部债务向原告晋江农商行承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告蔡高潮、洪锦云承担保证责任后，依法对被告浪潮公司享有追偿权。被告蔡高潮自愿提供其所有的坐落于福建省晋江市大乡村中国（晋江）鞋都L幢L2-87至L2-91、L2-99至L2-104、L3-87至L3-91、L3-99至L3-109的房屋所有权（房屋所有权证号：晋房权证陈埭字第××号至第716096号；房屋他项权证号：晋房他证2013字第××号）作为抵押担保并办理了抵押物登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，原告享有以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产在1000万元的额度内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。被告蔡高潮、洪锦云未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建晋江农村商业银行股份有限公司青阳支行与被告浪潮（福建）百货有限公司签订的编号为晋农商行青阳借字H1508005号的《流动资金借款合同》；
二、被告浪潮（福建）百货有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建晋江农村商业银行股份有限公司青阳支行贷款本金840万元及自2015年12月21日起至判决确定的还款之日止按《流动资金借款合同》及中国人民银行的有关规定计付的利息、罚息、复利；
三、被告蔡高潮、洪锦云对被告浪潮（福建）百货有限公司所负的上述全部债务的清偿承担连带保证责任，其承担保证责任后有权向被告浪潮（福建）百货有限公司追偿；
四、如被告浪潮（福建）百货有限公司未履行上述债务，则原告福建晋江农村商业银行股份有限公司青阳支行有权对被告蔡高潮所提供的坐落于福建省晋江市大乡村中国（晋江）鞋都L幢L2-87至L2-91、L2-99至L2-104、L3-87至L3-91、L3-99至L3-109的房屋所有权（房屋所有权证号：晋房权证陈埭字第7160**号----××号；房屋他项权证号：晋房他证2013字第××号）进行折价或以该财产拍卖、变卖后的所得价款优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费70919元，由被告浪潮（福建）百货有限公司、蔡高潮、洪锦云共同负担。
如不服本判决，原告福建晋江农村商业银行股份有限公司青阳支行，被告浪潮（福建）百货有限公司、蔡高潮可在判决书送达之日起十五日内，被告洪锦云可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 黄海瑞
代理审判员 王 帆
代理审判员 林东杰
二〇一六年八月三日
书 记 员 郑 励
速 录 员 林秋玲
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。