北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第5664号
原告北京凯德晶品房地产经营管理有限公司，住所地北京市海淀区复兴路51号1幢6层6001。
注册号：370200400159894
法定代表人陈子威，董事长。
委托代理人郝伟，北京市中伦文德律师事务所律师。
被告北京源库靓点美容美发中心，住所地北京市朝阳区林翠西里**号楼地下*层c-11。
注册号：110105014647512
法定代表人张建奎，职务不详。
原告北京凯德晶品房地产经营管理有限公司（以下简称凯德晶品公司）与被告北京源库靓点美容美发中心（以下简称靓点美容美发中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告凯德晶品公司之委托代理人郝伟到庭参加了诉讼。被告靓点美容美发中心经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
凯德晶品公司诉称，2013年6月5日我公司与靓点美容美发中心签订了《房屋租赁合同》，约定靓点美容美发中心承租我公司所有的位于海淀区复兴路51号“凯德晶品购物中心”商厦b1层01b号房屋，房屋面积138.1平方米，租赁期限自2013年7月1日至2016年6月30日，合同签订后，我公司向其交付了房屋，靓点美容美发中心于2013年7月1日开始经营。合同履行期间，靓点美容美发中心一直拖欠我公司租金，2013年12月25日，我公司向靓点美容美发中心发函，要求其支付所欠租金，但其拒绝支付。2014年3月11日我公司再次向靓点美容美发中心发函，要求其缴纳欠付的租金及其他费用，但其仍未支付。由于靓点美容美发中心的严重违约行为，我公司于2014年4月17日向其发出解约函，解除了双方的房屋租赁合同，并要求其支付欠付的租金及其他费用。截至2014年3月4日，靓点美容美发中心仍欠房屋租金205412.61元，水电费10342.28元、物业管理费56665.55元，pos机租金2051.61元，共计274731.25元。根据合同约定，合同解除后，靓点美容美发中心应向我公司支付相当于当年六个月租金和六个月的物业管理费作为违约金，共计306582元。因靓点美容美发中心的严重违约行为，我公司依照合同约定已经解除了双方的房屋租赁合同，故起诉请求：1、判令靓点美容美发中心向我公司支付自2013年10月1日至2014年3月4日欠付租金、电费、pos机租金及物业管理费共计274731.25元；2、判令靓点美容美发中心向我公司支付违约金306582元；3、本案诉讼费由靓点美容美发中心承担。
经审理查明，2013年6月5日，凯德晶品公司（甲方）与靓点美容美发中心（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定靓点美容美发中心承租凯德晶品公司所有的位于海淀区复兴路51号“凯德晶品购物中心”b1层01b号房屋用于经营“魅造型”美发及美容院。合同分为两大部分，第一部分通用条款中第三条“租金”部分约定乙方应于租赁合同签订前或房屋交付的同时或之前预付第一个月的租金，其后各月预付的租金，应于每月第一个工作日或之前向甲方付清；第四条“租赁保证金、物业管理费及其他费用”部分约定，如乙方违反合同约定，则甲方有权以租赁保证金抵扣乙方应付款项；租赁期和装修期内有关房屋的水费、电费、煤气费、通讯费等费用均由乙方承担。第十二条“合同的变更和解除”约定，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除合同，乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租金和六个月的物业管理费之和的金额作为违约金。包括：…(4)逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的；…。合同第二部分专用条款约定，租赁房屋面积为138.1平方米，租赁期限自2013年7月1日至2016年6月30日，免租装修期为2013年5月27日至2013年6月30日，靓点美容美发中心应于2013年7月1日开业。双方约定，合同第一年度月租金为40049元，房屋租赁保证金为167791.5元，物业管理费为每月11048元。签订合同当日，双方签订《pos专用收银系统租用协议书》，约定靓点美容美发中心在租赁期限内使用pos机进行收银结算，每台pos机月租金为400元，押金1200元。协议签订同时或之前应预付一个月的租用费，其后各月的租用费应于每月第一个工作日或之前支付，逾期支付的，按逾期支付款项的日0.1%向凯德晶品公司支付违约金。上述合同签订后，凯德晶品公司向靓点美容美发中心交付了房屋，靓点美容美发中心向凯德晶品公司交纳了租赁保证金及第一个月的租金、物业管理费等相关费用并于2013年7月1日开业经营。
凯德晶品公司主张靓点美容美发中心自2013年10月起即未按期支付租金及其他费用，其公司曾向靓点美容美发中心发送律师函主张相关费用，为此提交律师函及快递邮单。凯德晶品公司主张其公司曾于2014年4月17日向靓点美容美发中心邮寄发送解约函，提出解除双方签订的租赁合同，并确认合同已于2014年3月4日解除，该解约函被退回。
对于靓点美容美发中心欠付的水电费情况，凯德晶品公司提交水电费抄表单一份，根据抄表单显示，自2013年9月26日至2014年2月28日期间靓点美容美发中心均在查表记录上签字确认，在2014年3月1日至2014年3月31日的记录表中没有签字，电表使用情况由上期底数8845字变更为9037字。凯德晶品公司主张该公司在3月份发现靓点美容美发中心已搬离租赁房屋，根据用电情况确认双方租赁合同于2014年3月4日解除。
靓点美容美发中心经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视其放弃了应诉及答辩的权利，本院依法缺席判决。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋租赁合同、律师函、解约函、快递单、水电费抄表单等证据材料在案佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有进行答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。靓点美容美发中心经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。凯德晶品公司与靓点美容美发中心签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，该合同应属合法有效，双方均应遵守履行。当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。根据双方租赁合同约定，房屋租金应于每月第一个工作日或之前付清，租赁期限内发生的水电费、物业管理费等亦应由靓点美容美发中心负责，现靓点美容美发中心自2013年10月1日起未交纳相应房屋租金、物业管理费、水电费、pos机租金等费用，故对于凯德晶品公司的诉讼请求，本院予以支持。凯德晶品公司主张靓点美容美发中心支付违约金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院对此予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、北京源库靓点美容美发中心于本判决生效后十五日内给付北京凯德晶品房地产经营管理有限公司自二ｏ一三年十月一日至二ｏ一四年三月四日的租金、物业管理费、水电费、pos机租金共计二十七万四千七百三十一元二角五分；
二、北京源库靓点美容美发中心于本判决生效后十五日内给付北京凯德晶品房地产经营管理有限公司违约金三十万六千五百八十二元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九千六百一十四元（北京凯德晶品房地产经营管理有限公司已预交），由北京源库靓点美容美发中心负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 夏文慧
人民审判员 岳 维
人民陪审员 陈 婕
二〇一五年九月十八日
书 记 员 钱 硕