重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0116民初6274号
原告（反诉被告）：姚良梅，女，汉族，1982年6月15日出生，住四川省自贡市大安区。
委托代理人：徐荣华，重庆汉尊律师事务所律师。特别授权。
被告（反诉原告）：重庆市江津区渝鸿房地产开发有限公司。住所地重庆市江津区几江街道办事处大西门西城商业B—*栋*楼。统一社会信用代码91500116750099572T。
法定代表人：樊怀义，董事长。
委托代理人：杨小雨，重庆森吉律师事务所律师。一般代理。
原告（反诉被告）（下以本诉称谓进行表述）姚良梅与被告（反诉原告）（下以本诉称谓进行表述）重庆市江津区渝鸿房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年5月26日受理后，依法由审判员周思远独任审判，适用简易程序于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告姚良梅的委托代理人徐荣华，被告重庆市江津区渝鸿房地产开发有限公司的委托代理人杨小雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚良梅诉、辩称：2014年11月4日，原告与被告重庆市江津区渝鸿房地产开发有限公司签订《预定书》约定：原告预定“渝鸿●御景源”1号楼2层7号—15号商服用房，建筑面积911.28平方米，建筑面积单价6600元/平方米，总房款6014448元；签订《预定书》时原告缴纳该房定金400000元；原告必须于2015年12月30日前到渝鸿御景源销售中心签署《重庆市商品房买卖合同》，并缴清首期付款及完清相关购房手续，所缴定金冲抵购房款……。合同签订后，原告至今已向被告支付购房款3014448元（含之前交纳的购房定金400000元）。2015年10月，被告将上述房屋交付原告使用。至今原告多次要求被告就上述房屋与原告签订正式的《重庆市商品房买卖合同》，但被告一直拖延。请求人民法院判令被告就《预定书》所约定的房屋，并按《预定书》约定的房屋位置、建筑面积、建筑面积单价、总房款等与原告签订正式的《重庆市商品房买卖合同》。
对被告反诉称，原告于2015年7月13日要求被告对所购房屋进行变更不属实，原告至今不知道被告对房屋进行了变更。现原告已按《预定书》的约定支付被告50%的购房款3014448元，被告已将房屋交付，原告花费1500000元左右进行装修后已实际投入使用。为了防止原被告损失的进一步扩大，人民法院应驳回被告诉请解除《预定书》的反诉请求。若人民法院判决解除《预定书》，原告将要求被告双倍返还定金、返还购房款，支付资金占用利息，赔偿原告装修和搬迁等损失。
被告重庆市江津区渝鸿房地产开发有限公司辩、诉称：根据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第四条的规定，被告是否与他人签订合同属私权范畴，人民法院不能强迫被告与原告签订《重庆市商品房买卖合同》。被告与原告签订《预定书》后，原告请求对涉案房屋结构进行变更，这有原告之夫陈斌在原告所购房屋平面图上签字为证。房屋结构经相关部门批准变更后，被告多次电话及书面通知原告，要求原告按涉案房屋变更后的面积与被告签订商品房买卖合同，但均因在原告之夫陈斌出具《承诺书》被告已将房屋交付原告后，原告不讲诚信，不愿意承担房屋增加面积的购房款而双方未达成协议。故人民法院应驳回原告的诉讼请求。
按《预定书》约定，原告必须于2015年12月30日前到渝鸿御景源销售中心签署《重庆市商品房买卖合同》，如原告未按时前来签署《重庆市商品房买卖合同》并缴清首期付款及完清相关购房手续，被告有权将套房屋另行出售。至今原告仍未与被告签订商品房买卖合同，按上述约定被告有权单方解除与原告签订的《预定书》。且按约定，房屋户型、面积、装修标准最终以《重庆市商品房买卖合同》为准，而被告不愿承担房屋增加面积的购房款，请求人民法院解除原被告签订的《预定书》。
经审理查明：2014年6月23日，被告重庆市江津区渝鸿房地产开发有限公司取得了“渝鸿●御景源”开发项目1、2、8号楼的《江津区商品房预售（预租）许可证》。2014年11月4日，原告姚良梅（乙方）与被告重庆市江津区渝鸿房地产开发有限公司（甲方）签订《预定书》约定：乙方于2014年11月4日预定“渝鸿●御景源”1号�2层7号—15号商服用房；建筑面积911.28平方米，建筑面积单价6600元/平方米，总房款6014448元；签订《预定书》时乙方缴纳该房定金400000元；乙方必须于2015年12月30日前到渝鸿御景源销售中心签署《重庆市商品房买卖合同》，并缴清首期付款及完清相关购房手续，所缴定金冲抵购房款；如乙方未按时前来签署《重庆市商品房买卖合同》并缴清首期付款及完清相关购房手续，甲方有权将套房屋另行出售；如乙方单方面放弃购房，此定金不退；若甲方擅自在上述约定时间将该套房屋另作销售，应双倍返还定金；“特别说明：房屋户型、面积、装修标准最终以《重庆市商品房买卖合同》为准……。”该《预定书》正文尾部距落款的空白处，用笔写有：“补充合同：2015年2月10日前支付购房款1100000元，2015年5月30日前支付购房款1000000元，剩余购房款507224元于交房前付清。”合同签订当日，原告向被告支付了定金400000元，之后从2115年2月16日起至2016年2月1日止，原告分7次先后向被告支付购房款2614448元，加上定金，原告共计支付被告3014448元。2015年10月，被告将房屋交付原告。2016年6月1日，被告取得了原告所购房屋工程的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2016年4月21日，原告收到了被告委托律师事务所的《律师函》，载明：姚良梅及其夫陈斌，按双方签订的《预定书》约定，乙方必须于2015年12月30日前到渝鸿御景源销售中心签署《重庆市商品房买卖合同》，并缴清首期付款及完清相关购房手续，所缴定金冲抵购房款；如乙方不按约定期限前来签订《重庆市商品房买卖合同》，缴清首期房款及完善相关购房手续，甲方有权将房屋另行出售；现距合同约定签订《重庆市商品房买卖合同》的时间已过去几月，你方经渝鸿公司多次催促，至今仍未前去御景源销售中心签订商品房买卖合同；现告知，请你方在接到本函后10日内前去渝鸿御景源销售中心签订《重庆市商品房买卖合同》，否则渝鸿公司将依据《预定书》的约定与法律规定追究你违约责任，并要求你承担未付购房款的资金占用损失；渝鸿公司也可解除《预定书》；如渝鸿公司解除《预定书》后……。
以上事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。
本案的争议焦点是：一、原告的请求是否成立。对此，原告提交了：1、《预定书》2、交款的凭据。3、《渝鸿●御景源”开发项目1、2、8幢非住宅面积价格公示栏》。原告拟用此证据证明《预定书》约定的面积，与公示面积相符，无增加的面积。4、手机通话清单。用以证明被告在收到原告寄送的《律师函》后，与该函上所载明的联系律师通了电话，内容是要求被告与原告签订商品房买卖合同。二、被告请求解除原被告签订的《预定书》的理由是否成立。对此，被告提交了：1、原告所购房屋的平面图。在该图签有“同意按该平面布局图变更。购房人陈斌，2015年7月13日”的字样。对该证据被告陈述：陈斌是原告之夫，其同意变更，是同意按变更后面积计算购房款。2、2015年11月至2016年1月，原告所购房屋规划变更经批准的相关手续。3、《关于御景源明珠大洒楼开业的承诺》。载明：我购买的房屋现已装修完毕，取名为明珠大酒楼；因我所购房屋未经竣工验收，如因我酒楼开业，影响竣工验收延迟，造成购房户不能按时接房、受到消防部门和电力公司的处罚，所造成的损失及处罚的费用均由我负责。对该证据被告说明：出具该承诺的是原告之夫陈斌；被告出具承诺后，被告便将房屋交付原告；由于被告已接房，被告便不想承担房屋结构变更后增加�积的购房款。
本院认为，原告姚良梅与被告重庆市江津区渝鸿房地产开发有限公司签订的《预定书》，是双方当事人的真实意思表示，与法无悖，合同合法有效。合同约定，原告必须于2015年12月30日前到渝鸿御景源销售中心与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，且原告也起诉请求被告与其签订商品房买卖合同，由此足以认定，双方在签订《预定书》时的真实意思表示，就是原被告须签订《重庆市商品房买卖合同》才能完成《预定书》约定房屋的交易，故双方签订的《预定书》是商品房预约合同。合同约定，房屋户型、面积、装修标准最终以《重庆市商品房买卖合同》为准，而本院不能在合同双方就计算购房款的房屋面积未达成一致时，判决被告与原告签订商品房买卖合同，故原告的请求应予驳回。对被告反诉请求解除与原告签订的《预定书》，按《预�书》约定，原告未在2015年12月30日前到渝鸿御景源销售中心与被告签订商品房买卖合同，原告有权单方将房屋另行出售，即解除合同。根据原被告在庭审中所举示的上述证据，表明双方未签订合同的原因是因双方对规划变更后增加的房屋面积是否计算购房款产生争议，且原告在收到被告通过律师事务所寄送的《律师函》后，至今双方仍未就此达成一致，故被告反诉请求解除其与原告签订的《预定书》，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条的规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）姚良梅本诉的诉讼请求。
二、解除原告（反诉被告）姚良梅与被告（反诉原告）重庆市江津区渝鸿房地产开发有限公司于2014年11月4日签订的《预定书》。
本诉案件受理费80元，减半收取40元，由原告姚良梅负担。反诉案件受理费80元，减半收取40元，由被告重庆市江津区渝鸿房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 周思远
二〇一六年十月十九日
书记员 周 寒