江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1183民初358号
原告中国银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳镇华阳东路20号。
代表人吴春才，系该银行行长。
委托代理人陈方明，江苏巨荣律师事务所律师。
被告吴波。
被告孙姝。
被告句容碧桂园房地产开发有限公司，住所地句容经济开发区振兴路8号。
法定代表人杨文杰，系该公司经理。
委托代理人徐淮，系该公司员工。
原告中国银行股份有限公司句容支行（以下简称中行句容支行）诉被告吴波、孙姝、句容碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法由审判员房道生适用简易�序公开进行了审理。审理中，原告向本院申请财产保全，本院依法对被告碧桂园公司的银行帐户存款采取了冻结措施。本案于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈方明及被告吴波、孙姝、碧桂园公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行句容支行诉称：2014年8月10日，原告与被告吴波、孙姝签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定被告吴波、孙姝向原告借款510000元，用于购买句容市碧桂园凤凰城5-2094室房产；借款期限为30年；还款方式为按月等额本息还款；借款由被告吴波、孙姝以购买的房产作抵押物抵押担保，并由被告碧桂园公司向原告提供阶段性连带责任保证担保。合同并约定，借款人未按期归还借款本息，原告有权提前收回全部借款本息；因合同订立、履行以及争议解决发生的费用包括律师费由借款人承担。签约后，�告依约向被告吴波、孙姝发放了借款510000元，但被告吴波、孙姝自2015年11月起未能按约还款，且至今也未与原告办理房产抵押登记。根据借款合同约定，现原告有权宣布借款全部提前到期，要求被告吴波、孙姝予以全部清偿，并要求被告碧桂园公司承担保证责任。截至2015年11月10日，被告吴波、孙姝共欠原告借款本金502427.69元、利息及罚息5091.16元。现起诉要求：1、判令被告吴波、孙姝偿还原告借款本金502427.69元，并支付利、罚息5091.16元（利、罚息已计算至2015年11月10日；自2015年11月11日起至借款本息全部清偿之日止的利息要求按合同约定标准计付）。2、判令被告吴波、孙姝赔付原告律师费18288元。3、判令被告碧桂园公司承担连带清偿责任。4、本案受理费及财产保全费要求三被告承担。
原告为支持诉请，向本院提交了下列证据：
1、原告的营业�照复印件，拟证明原告的主体资格。
2、被告吴波、孙姝的身份证复印件及结婚证复印件，拟证明被告吴波、孙姝的自然身份以及两被告为夫妻关系。
3、贷款申请表一份、共同还款承诺函一份，拟证明被告吴波、孙姝于2014年8月10日向原告申请贷款，并承诺共同还款的事实。
4、个人一手住房贷款合同一份，拟证明原告与被告吴波、孙姝、碧桂园公司之间存在借款及担保合同关系，并证明合同三方的权利义务内容。
5、借款借据一份，拟证明原告于2015年1月8日向被告吴波、孙姝发放了借款510000元的事实。
6、送达地址补充协议一份，拟证明被告吴波、孙姝与原告协议约定的送达地址。
7、2015年12月24日贷款已还款明细清单一份，拟证明被告吴波、孙姝自2015年11月起未能按约履行还款义务，并证明截至2015年11月10�被告吴波、孙姝尚欠原告借款本息的数额。
8、委托代理合同一份、律师费收据一份，拟证明原告委托律师代理本案诉讼，支付了律师费18288元的事实。
9、律师函及快递邮寄回执各一份，拟证明原告委托江苏巨荣律师事务所于2015年12月11日向被告碧桂园公司，告知被告吴波、孙姝未按约定归还贷款本息的事实。
上述证据经被告当庭质证，被告吴波、孙姝对原告提交的证据的真实性均无异议。被告碧桂园公司对原告提交的营业执照复印件、身份证及结婚证复印件、贷款申请表及共同还款承诺函、个人一手住房贷款合同、借款借据、送达地址补充协议、委托代理合同及律师费发票的真实性无异议，但认为贷款合同附件部分的通用条款系格式条款，该部分格式合同条款严重不合理加重了保证人的担保责任，应认定无效。认为借款借据、送达地址补充协议与本案无关联性，认为贷款已还款明细清单系原告方自行打印，对其真实性不予认可。认为律师费发票并不能证明就是本案的律师代理费发票，本案实际所需支付的律师代理费请法院裁定。对证据律师函及快递邮寄回执真实性有异议，称碧桂园公司从未收到过该函件。
被告吴波、孙姝对原告诉称的事实无异议，辩称目前经济困难，没有能力偿还贷款本息。
被告吴波、孙姝未向本院提交反驳证据。
被告碧桂园公司辩称:碧桂园公司为被告吴波、孙姝向原告贷款提供了阶段性连带责任保证担保是事实，但碧桂园公司对被告吴波、孙姝拖欠银行按揭贷款本息的事实并不知情，原告也没有将吴波、孙姝未按约还款的情况及时告知碧桂园公司，因此，原告要求碧桂园公司对一个完全不知情的行为承担保证责任，既不符合情理，也不符合法理。此外，原告主张的律师费过高，请求法院对律师费依法裁判。请求驳回原告对碧桂园公司的诉讼请求。
被告碧桂园公司未向本院提交反驳证据。
经审核，本院认为原告提交的证明材料内容真实，形式合法，且与本案具有关联性，原告所举证据能够证明本案的相关事实，本院均予以确认。
经审理查明：2014年8月10日，原告中行句容支行与被告吴波、孙姝、碧桂园公司签订个人一手住房贷款合同一份，合同约定被告吴波、孙姝向原告借款510000元，用于购买被告碧桂园公司开发的句容市碧桂园凤凰城5-2904室房产；借款期限360个月，自贷款人实际放款日起算；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.125‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，还款期数共计360期，还款日为每月的10日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至本息清偿为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；本合同项下的借款担保方式为抵押加阶段性连带责任保证担保，即借款由借款人吴波、孙姝以借款购买的句容市碧桂园凤凰城5-2904室房产作抵押担保，另被告碧桂园公司对本合同项下借款提供阶段性连带责任保证担保。保证人自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；本合同项下担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证人保证期间为借款人债务履行期限届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。主债务分期履行的，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同还约定，在履行合同期间，出现借款人未按期归还贷款本息等情形，即构成借款人违约，出现借款人违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，有权要求保证人承担保证责任；合同还对其他事项作了约定。合同订立后，原告依约于2015年1月8日向被告吴波、孙姝发放了借款510000元，该借款由原告按照被告吴波、孙姝的委托划入到被告碧桂园公司银行账户内。借款发放后，被告吴波、孙姝按月归还了部分本息。后自2015年11月起，被告吴波、孙姝未能按约履行还款义务，至今也未办理所购句容市碧桂园凤凰城5-2904室房屋产权证书及抵押登记，被告碧桂园公司亦未履行保证义务。截至2015年12月24日，被告吴波、孙姝尚欠原告中行句容支行借款本金502427.69元、利息5046.22元、罚息44.94元。2016年1月13日，原告向本院提起诉讼。
另查明，原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏巨荣律师事务所签订了委托代理合同，江苏巨荣律师事务所指派陈方明师担任原告委托代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告应支付该所律师代理费18288元。
本院认为：原告中行句容支行与被告吴波、孙姝、碧桂园公司签订的《个人一手住房贷款合同》�法有效。原告按约向被告吴波、孙姝发放贷款后，被告吴波、孙姝未能按约履行还款义务，已构成违约，根据借款合同的约定，现原告已有权宣布借款全部提前到期，要求被告吴波、孙姝予以全部清偿。故对原告要求被告吴波、孙姝清偿所欠借款本息的诉讼，本院予以支持。因借款合同约定借款人未按约还款构成违约，原告有权要求借款人赔偿因其违约而给原告所造成的律师费等损失，故原告要求被告吴波、孙姝给付为追索债权进行诉讼所支付的合理的律师费，理由成立，且原告为诉讼所支付的律师费符合收费标准范围，故本院予以支持。被告碧桂园公司自愿为被告吴波、孙姝借款提供阶段性连带责任保证担保，根据合同约定，保证人的保证责任直至借款人办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证后才免除，而借款人至今未与原告办妥抵押登记，导致抵押权至今未依法设立，故被告碧桂园公司保证责任免除的条件未成就，依约应当承担保证责任。原告要求被告碧桂园公司对被告吴波、孙姝所欠借款本息以及律师费用承担连带清偿责任的诉请成立，本院亦予以支持。被告碧桂园公司提出的辩解理由不能成立，本院不予采纳。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告吴波、孙姝于本判决生效后十日内返还原告中国银行股份有限公司句容支行借款本金人民币502427.69元，并支付利、罚息5091.16元（利、罚息已计算至2015年12月24日；自2015年12月25日起至实际给付之日止的利、罚息按照合同约定计付）。
二、被告吴波、孙姝于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司句容支行律师费18288元。
三、被告句容碧桂园房地产开发有限公司对被告吴波、孙姝的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9058元,减半收取4529元，财产保全费3270元，合计人民币7799元，由被告吴波、孙姝负担（此款原告已预交本院，被告吴波、孙姝于本判决生效后十日内将此款给付原告；被告碧桂园公司对此款承担连带清偿责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 房道生
二〇一六年二月二十二日
书记员 张 平