贵州省黔西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔县民初字第2240号
原告李某某，男。
委托代理人马进学，黔西县律师事务所律师。
被告李某贤，女。
被告余某某，女。
被告罗某某，男。
被告向某某，女。
被告汤某某，男。
被告王某某，女。
被告刘某某，男。
被告罗某国，男。
被告陈某某，男。
原告李某某诉被告李某贤、余某某、罗某某、向某某、陈某某、汤某某、王某某、刘某某、罗某国案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2015年7月2日受理后，依法由审判员汪霄鹏担任审判长，与审判员徐敏、人民陪审员曾居素组成合议庭于2015年10月28日公开开庭审理。原告李某某及其委托代理人马进学到庭参加诉讼；被告李某贤、余某某、罗某某、向某某、陈某某、汤某某、刘某某、罗某国到庭参加诉讼，被告王某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。现该案已审理终结。
原告李某某诉称：原告李某某与被告陈某某于2013年3月2日签订了《土地有偿转让协议》（以下简称《协议》），约定被告陈某某将位于黔西县原城关镇县西路、国有土地使用权证号为黔国用（2004）字第0146号的土地及地上建筑物转让给原告，转让价为人民币218万元，转让价款分三次付清。原告于2014年7月26日付清最后一笔转让款后，被告陈某某便将黔国用（2004）字第0146号土地使用权证和国有土地使用权证出让金缴款通知交付给原告管理使用。2014年，被告汤某某等人因与被告陈某某有经济纠纷而产生诉讼，法院判决被告陈某某偿还被告汤某某等人借款100余万元。后被告汤某某等人申请执行，黔西县人民法院依法查封了被告陈某某转让给原告的土地和建筑物，原告看到黔西县人民法院的通告后，于2015年4月6日向法院提出执行异议申请，黔西县人民法院执行局召开听证会后于2015年6月9日作出裁定书，裁定驳回原告的执行异议申请。原告认为，被告陈某某与原告在平等、自愿、协商一致的基础上与原告签订转让协议，原告支付了全部转让款，原告与被告陈某某不存在恶意串通的行为，原告在转让过程中没有过错，没有办理变更登记的原因是原告支付最后一笔转让款后，原告到黔西县国有资源局申请办理土地变更登记手续，国土资源局工作人员告知原告，该片土地及地上建筑物在规划区内，马上就要被拆迁，没有办理变更登记的必要，故原告未办理变更登记手续。同时，原告多次找被告陈某某协商交付房屋事宜，在协商过程中，被告陈某某说他没有住处，又与妻子离婚，需要暂时居住，故未交付。黔西县人民法院执行局在没有深入的调查、没有充分考虑特殊情形的情况下，即以原告没有办理变更登记手续和原告未实际占有为由裁定驳回原告的申请。为维护原告合法权益，原告特诉至法院请求判决不许可执行位于黔西县原城关镇县西路国有地土使用权证号为黔国用（2004）字第0146号的土地及地上建筑物；案件受理费由被告承担。
为支持自己的诉讼主张，原告在举证期内提供如下证据：
1、原告身份证复印件一份，用以证明原告身份情况；
2、《土地有偿转让协议》及收条三张，用以证明被执行人已经将涉案土地转让给原告李某某，原告已支付了相应价款，转让事实客观存在；
3、黔国用（2004）字第0146号国有土地使用证、国有土地使用权出让金缴款通知书，用以证明被告陈某某已经将涉案土地的相关手续交付给原告，转让事实客观存在；
4、原告结婚证、借条两张、张万芬存折、杨宝玉存折、农村信用社借款收回凭证，用以证明原告一家人为转让涉案土地，先后向张万芬借款65万元，最后一次支付陈某某转让款是帮助陈某某偿还信用社借款；
5、原告李某某、李松、陈光仙户口薄复印件、结婚证复印件，用以证明李松是李某某之子、陈光仙是李某某儿媳，为取得涉案土地使用权，一家人四处借钱支付；
6、陈某某离婚证，离婚协议，用以证明陈某某已与张万芬离婚，涉案土地系陈某某的个人财产；
7、证人杨英证实：李某某与陈某某系儿女亲家，李某某之妻叫杨宝玉，我是杨宝玉之妹，听杨宝玉说李某某向陈某某买土地需要钱，所以杨宝玉就向我借8万元钱；
8、证人袁朝星证实：我与李某某系同事关系，与陈某某无关系。李某某向陈某某购买土地时向我借了10万元。李某某和陈某某签订协议时我是在场人之一。签订协议的情形是这样的：2013年3月份左右，协议是在李某某家三楼茶几上写的，写协议当时有我、李某某、杨宝玉、陈某某，张万芬、陈光仙在场，在协议上签字的人有我、张万芬、李生艳（彦）。对他们约定的内容不是很清楚。双方在签订定协议的时候没有支付现金，土地转让协议是李生艳（彦）手写的；
9、证人张万芬证实：我与陈某某原系夫妻关系，后离婚了。与李某某系儿女亲家关系。陈某某向我借了65万元，有50万元是亲自拿给陈某某的，有15万元是帮陈某某偿还银行借款。陈某某、李某某签订土地转让协议的当天有我、杨英、陈光仙、李松、杨宝玉、李某某，袁朝星和陈某某在场，在土地转让有偿协议上签字的有我、杨英、袁朝星。
被告汤某某、李某贤、余某某、罗某某、向某某、刘某某、罗某国辩称：原告与被告陈某某系儿女亲家关系，原告在诉状中所述的内容不符合生活逻辑、不符合常理，二人恶意串通、虚构事实，目的在于转移涉案财产，逃避债务，且根据《物权法》规定，涉案土地及房屋因未办理过户登记手续故而不产生法律效力。故请求追究二人相关法律责任。
被告汤某某、李某贤、余某某、罗某某、向某某、刘某某、罗某国在举证期内未提供证据。
被告陈某某辩称：被告陈某某欠有汤某某、刘某某、罗某国、李某贤、余某某、罗某某等人债务，同时，陈某某作为黄琴等人的债权人，因资金不能回笼，导致不能偿还汤某某等人债务。为取得资金，被告陈某某曾于2012年9月15日将涉案土地以27万元的价款转让给他人，后又取回。因情况紧急，被告陈某某于2013年3月2日，又将涉案土地转让给原告李某某，现又想取回来转让给开发商用以还清债务。
被告陈某某在举证期内未提供证据。
被告王某某未进行答辩，在举证期内未提供证据。
为查清案件事实，本院依职权调取下列证据：
1、国有建设土地使用权出让合同一份，主要内容：2009年7月28日，黔西县国土局将位于黔西县原城关镇城西路99号土地以49410元价款转让给被告陈某某；
2、（2014）黔县民初字第2265号民事判决书一份，主要内容：本案被告汤某某、王某某与本案被告陈某某民间借贷纠纷一案经本院作出判决，判决被告陈某某偿还汤某某、王某某55万元；
3、（2015）黔县执字第215-1、215-2号执行裁定书，主要内容，查封被告陈某某位于黔西县原城关镇城西路99号土地及地上建筑物；原告李某某作为案外人提出执行异议，请求终止执行涉案土地。经审理后，裁定驳回李某某的执行异议申请；
4、一般缴款通知书，主要内容：被告陈某某缴纳了土地出让金39528元；
5、执行异议听证笔录一份，主要内容：原告李某某作为异议申请人、被告李某贤、罗某某、向某某、罗某国、余德珍、刘某某、汤某某、王才行等人作为申请执行人、被告陈某某作为被执行人参加了听证会。陈某某在本次听证会称其欠李某某218万元钱，故双方写了房屋及土地买卖协议，约定以218万元的价格卖给李某某，待其资金充足时会将土地及房屋取回；涉案土地及房屋一直未交付，也未办理过户登记手续；
6、执行案件立案审批表，执行谈话笔录，主要内容：汤某某、王某某等人申请执行，2015年3月8日，被告陈某某表示待坐落于黔西县原城关镇城西路99号的土地及房屋被征占后，才能偿还李某贤、罗某某、向某某、罗某国、余德珍、刘某某、汤某某、王某某等人的债务；2015年3月23日，原告李某某表示陈某某欠其90万元钱，因为陈某某没有偿还，故以218万元的价款购买涉案土地，且已支付了50万元。
经庭审举证、质证，被告陈某某对原告出示的第1-6组证据均无异议。除被告陈某某以外的其余被告对原告出示的第1组证据无异议，对第2组证据有异议，因为未办理过户手续，对第3组证据有异议，该组证据不真实，第4组证据与本案无关，对第5、6组证据表示不清楚。被告陈某某对第7组证据表示不知情，其余被告认为第7组证据不真实，被告陈某某对第8组证据无异议，其余被告认为证人与原告是同事关系，证言不属实；被告陈某某及汤某某等人对第9组证据均认为不属实。各方当事人对本院依职权出示的证据均无意见。
经认定，原告出示的证据1客观真实，来源合法，依法予以采信，证据2不能反映案件客观事实，依法不予采信，证据3来源合法，客观真实，故对该证据的真实性予以采信，但该证据不能证明转让的事实，故对原告证明目的依法不予采信，证据4不能体现与本案具有关联性，依法不予采信，证据5来源合法，客观真实，故对该证据的真实性予以采信，但不能体现与本案具有关联性，故对原告证明目的依法不予采信，证据6与本案无关联性，依法不予采信，证据7不能反映案件客观事实，依法不予采信，证据8、9相互矛盾，依法不予采信。
经审理查明：被告陈某某于2004年2月取得位于黔西县原城关镇城西路99号、宗地编号为26-7-（2）的土地使用权［黔国用（2004）字第0146号］。该地自陈某某取得使用权后未发生权属变更，且至今一直由被告陈某某占有、管理、使用。2014年11月，汤某某、王某某与被告陈某某民间民间借贷纠纷案经本院作出（2014）黔县民初字第2265号民事判决书，判决由被告陈某某偿还汤某某、王某某借款55万元；刘某某与被告陈某某民间民间借贷纠纷案经本院作出（2014）黔县民初字第2266号民事判决书，判决由被告陈某某偿还刘某某借款18万元；李某贤与被告陈某某民间民间借贷纠纷案经本院作出（2014）黔县民初字第2305号民事判决书，判决由被告陈某某偿还李某贤借款16万元；罗某国与被告陈某某民间民间借贷纠纷案经本院作出（2014）黔县民初字第2244号民事判决书，判决由被告陈某某偿还罗某国借款10万元；罗某某、向某某与被告陈某某民间民间借贷纠纷案经本院作出（2014）黔县民初字第2238号民事判决书，判决由被告陈某某偿还罗某某、向某某借款5万元；余某某与被告陈某某、向某某民间民间借贷纠纷案经本院作出（2014）黔县民初字第2242号民事判决书，判决由被告陈某某偿还余某某借款2万元，向某某承担连带清偿责任。以上判决生效后，被执行人即本案被告陈某某未履行义务，故汤某某、王某某、李某贤、余某某、罗某某、向某某、刘某某、罗某国等人向本院申请执行。本院作出（2015）黔县执字第215-1号执行裁定书，裁定查封被告陈某某位于黔西县原城关镇城西路99号土地及地上建筑物，并于2015年3月18日向黔西县国地资源局送达（2015）黔县执字第215号执行裁定书和协助执行通知书。原告李某某认为涉案土地及建筑物系其于2013年3月2日向被告陈某某购买，应为其所有，故向本院提交了执行异议申请，请求终止执行位于黔西县原城关镇城西路99号国有土地使用证号为黔国用（2004）字第0146号土地。因涉案土地未办理过户登记手续且李某某亦未实际占有，故驳回了李某某的申请。原告李某某不服，于2015年7月2日向本院提出案外人执行异议之诉。
本案焦点：原告李某某与被告陈某某之间关于涉案土地使用权是否存在真实的转让关系；原告李某某的诉讼请求应否支持。
本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记。本案中，一方面，原告为了证明涉案土地使用权已发生转移，提供了《协议》、收条等书面证据以及杨英、袁朝星、张万芬等证人证言加以证实，虽然证人均称陈某某与李某某签有土地转让协议，但袁朝星的证言与张万芬的证言相互矛盾，且与原告提供的《协议》不相符，因此，原告提供的证据不能证明原告李某某与被告陈某某之间关于涉案土地使用权转让的真实性；另一方面，根据本院于2015年3月18日向被告陈某某所作的《执行谈话笔录》中被告陈某某所述的内容及2015年3月20日向原告李某某所作的《执行谈话笔录》中原告李某某所述的内容可知，被告陈某某与原告李某某之间无真实的转让意思表示，因此，对原告李某某主张涉案土地使用权转让的事实依法不予确认；且不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记，但涉案土地自被告陈某某取得使用权以来，至今未办理权属变更登记手续，且原告亦未实际占有、管理、使用，因此，涉案土地使用权不产生物权变动的效力。虽然原告称未办理变更登记的原因为相关工作人员告知其没有办理的必要，但原告未提供相关证据加以证实；同时，原告称其没有实际占有、管理、使用的原因系基于其与被告陈某某之间的特殊关系，但原告提供的证据不足以证明其主张，因此，对该主张依法不采信。且原告作为完全民事行为能力人，应当知道不办理变更登记的风险和后果，现涉案土地使用权权属因未办理变更登记，产生了纠纷，原告应对此承担不利的后果。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，原告未实际占有涉案土地及房屋，且未提供证据证明其未办理过户登记手续无过错，因此，对原告的诉讼理由依法不予采纳。同时，根据《最高人民法院关于适用民事诉讼执行程序若干问题的解释》第十九条“案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起民事诉讼的，执行法院应当依照诉讼法程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判”之规定，对原告主张依法不予支持。综上，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用民事诉讼执行程序若干问题的解释》第十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告李某某的诉讼请求。
案件受理费30元，由原告李某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。
审 判 长 汪霄朋
审 判 员 徐 敏
人民陪审员 曾居素
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 罗中丽