湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂茅箭民一初字第02371号
原告马怀卿。
被告袁清云。
委托代理人刘壮，湖北楚鑫律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告十堰京堰房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市人民北路**号。
法定代表人樊祖华，该公司总经理。
委托代理人刘涛，该公司职员。代理权限：承认、变更、放弃诉讼请求、调解等。
委托代理人李海宏，湖北三丰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告马怀卿诉被告袁清云、十堰京堰房地产开发有限公司（以下简称京堰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月5日立案受理后，依法组成由审判员张京郧担任审判长、审判员张昌安主审、人民陪审员彭秀霖参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告马怀卿、被告袁清云及其委托代理人刘壮、被告京堰公司的委托代理人刘涛、李海宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马怀卿诉称：2014年2月25日，本人与袁清云签订房屋买卖合同，约定袁清云购买本人由京堰公司拆迁还建的房屋一套。2014年3月13日，本人和袁清云在京堰公司处签订了产权变更文书，袁清云与京堰公司签订了房屋买卖合同。2014年6月20日，京堰公司通知袁清云领取房产证，但袁清云以京堰公司所出具的发票额不足拒绝领取，并拒付剩余房款。袁清云20**年3月13日签订了合同时为少交费用，同意按34176元为基数交纳办证费用，应承担主要过错和违约责任。京堰公司收取本人交纳的建筑费后，在袁清云要求提高发票金额后，以还要交纳建筑费为由不予配合，也应承担一定的过错责任，并有责任为购房者补充足额的发票。请求：1、判令袁清云支付本人购房款3万元及违约金7400元（2014年3月4日至2014年4月1日，每天按约定的违约金300元计算）；2、判令京堰公司退还本人多缴纳的建筑税10242元，补开128520元售房发票；3、本案诉讼费由二被告共同承担。
原告马怀卿为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一：《房屋买卖合同》，证明2014年2月25日马怀卿与袁清云签订合同的具体内容；
证据二：《十堰市商品房买卖合同》及《更换‘买受人名称’变更》，证明2014年3月13日马怀卿、袁清云到京堰公司申请将马怀卿的拆迁还建房屋产权人变更为袁清云，袁清云与京堰公司签订了商品房买卖合同；
证据三：收据1份，证明马怀卿向京堰公司缴纳了办证费用。
被告袁清云辩称：本人尚欠购房款3万元未付，是因为马怀卿未出具正式购房票据，未与京堰公司办好交接，未给本人办理房产证，不给本人办理水电过户。只要给本人开具了43万元购房款的票据，本人决不拖欠。
被告袁清云为支持其抗辩理由，向本院提交了收条4份，证明其已支付了购房款40万元。
被告京堰公司辩称：本公司不存在退还马怀卿10242元建筑税及为其补开128520元售房款发票的义务。
被告京堰公司未向本院提交证据。
上述证据经庭审质证，各方当事人对其真实性均无异议，本院依法予以采信。
经审理查明：2014年2月25日，马怀卿与袁清云签订房屋买卖合同，将其由京堰公司开发的拆迁还建房屋一套（五堰柳林沟口武当广场6号楼2单元2104号）出售给袁清云，总价43万元。约定袁清云应于当日支付1万元作为定金，在办理产权交割时交付90%以上的房款，由马怀卿协助办理房产证。马怀卿收到90%房款后向袁清云交付房产门钥匙，待袁清云交房产办理完毕的3天内将剩余房款全部付给马怀卿。若马怀卿不能按合同规定期限交付房产或袁清云不能按合同规定期限支付房款，每逾期一日，由违约方向对方支付300元违约金。2014年3月13日，马怀卿与袁清云向京堰公司出具书面意见，要求将前述拆迁还建房屋买受人名称更换为袁清云。2014年3月15日袁清云与京堰公司就前述房屋签订了商品房买卖合同，载明房屋总价款341760元。马怀卿称该合同中载明的房屋价款低于实际购房款，系因袁清云为了少缴纳相关税费而要求少写，而袁清云则称马怀卿当时表态由其负责开够43万元的购房款发票，但马怀卿对此予以否认。因涉诉房屋系马怀卿拆迁还建房屋，如房屋所有权办理在袁清云名下比办理在马怀卿名下需增加缴纳相关税费。故马怀卿与京堰公司商议后，于2014年3月4日向京堰公司支付了费用27000元，并缴纳了办证费用8714元。三方同意将涉诉房屋所有权人由马怀卿变更为袁清云。交易过程中，袁清云于2014年2月25日支付了马怀卿定金1万元，并于当年3月10日、3月13日、4月1日分别支付马怀卿购房款1.5万元、20万元、7.5万元，共计40万元。后京堰公司为袁清云办理了涉诉房屋所有权证，并开具了341760元的购房款发票。因袁清云要求为其开具43万购房款发票，三方无法达成一致意见。京堰公司未将房产证交付袁清云，袁清云拒绝支付马怀卿剩余购房款3万元。诉讼过程中，袁清云于2015年6月1日领取了由京堰公司交付的房产证、341760元的购房款发票等单证。
本院认为：袁清云与马怀卿签订合同，将其拆迁还建的房屋出售给袁清云，且已为袁清云办理了相应的房屋所有权证书，该交易合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的合同义务，袁清云尚欠购房款3万元，马怀卿要求其支付符合法律规定，本院予以支持。根据马怀卿与袁清云签订的房屋买卖合同约定，马怀卿应在收到袁清云90%房款后向袁清云交付房门钥匙，并不能表明袁清云所支付的购房款，在2013年3月4日至2014年4月1日期间构成逾期付款。并且直至本案诉讼前，出卖方并未向袁清云交付涉诉房屋产权证及购房款发票，未完全履行应承担的法律义务，袁清云也可主张相应的履行抗辩。故马怀卿要求袁清云承担2013年3月4日至2014年4月1日期间逾期付款的违约金7400元，本院不予支持。袁清云支付购房款后，出卖方具有同时出具相应票据的义务。袁清云购买马怀卿房屋价款43万元，但双方与开发商京堰公司协商，直接将涉诉房屋所有权人由马怀卿变更为袁清云后，袁清云与京堰公司另行签订的商品房买卖合同中载明涉诉房屋价款为341760元，该金额袁清云签字认可。袁清云无证据证明马怀卿承诺负责为其开具43万元的购房款发票，应视为其对相应法律后果自愿承受。故袁清云以马怀卿未为其开足43万元的购房款发票为由，拒不支付尚欠购房款的抗辩理由缺乏依据，本院不予采纳。京堰公司作为开发商，已按与袁清云签订的合同金额开具购房款发票，已履行了相关义务。马怀卿要求京堰公司补开128520元购房款发票缺乏依据，本院不予支持。马怀卿向京堰公司交纳的费用，系因变更拆迁还建房屋买受人主体增加了费用，在与京堰公司协商确定金额后自愿交纳，系双方对各自民事权利义务的自由处分。现马怀卿要求京堰公司退还部分费用于法无据，本院不予支持。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、一百零七条、第六十七条、第一百三十条、第一百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条的规定，判决如下：
一、被告袁清云支付原告马怀卿购房款3万元；
二、驳回原告马怀卿对被告十堰京堰房地产开发有限公司的诉讼请求；
三、驳回原告马怀卿的其他诉讼请求。
上列应付款项，限于本判决生效之日起十日内给付清结。如果未按判决限定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费935元，由被告袁清云负担600元，原告马怀卿负担335元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户户名：湖北省十堰市中级人民法院，账号：17×××01，开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 张京郧
审 判 员 张昌安
人民陪审员 彭秀霖
二〇一五年六月十二日
书 记 员 颜 雯