安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民一初字第00120号
原告：郝佩宏，男，1988年12月25日出生，汉族，住安徽省寿县。
委托代理人：刁忠阳，安徽美林律师事务所律师。
被告：袁伟，男，1988年10月20日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。
被告：程文莉，女，1993年1月26日出生，汉族，住安徽省合肥市长丰县。
上述二被告共同委托代理人：郑继能，安徽江淮律师事务所律师。
上述二被告共同委托代理人：刘ＸＸ，安徽江淮律师事务所律师。
原告郝佩宏与被告袁伟、程文莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月28日立案受理，依法由审判员陆翠玲适用简易程序于2014年12月23日第一次公开开庭进行了审理，原告郝佩宏及其委托代理人刁忠阳，被告袁伟、程文莉的共同委托代理人郑继能到庭参加诉讼；于2015年3月31日第二次公开开庭进行了审理，原告郝佩宏的委托代理人刁忠阳，被告袁伟、程文莉的共同委托代理人刘ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郝佩宏诉称：2014年3月4日，郝佩宏与袁伟、程文莉签订商铺转让合同，合同约定：袁伟、程文莉将自己租来的某商铺出租给郝佩宏，租金每月8000元，租期为2014年3月12日至2015年6月15日，租期内甲方原因导致乙方停业，甲方需赔偿乙方90000元，材料及已付房租须另计。合同签订后，双方口头约定郝佩宏向袁伟、程文莉支付90000元转让费，郝佩宏分别于2014年3月4日现金支付袁伟、程文莉1000元，2014年3月14日现金支付袁伟、程文莉44000元，2014年3月26日支付袁伟、程文莉现金23000元，并向程文莉父亲转账22000元，合计90000元，该三笔款项支付由袁伟在合同原件第一页页尾分别打收条确认收到，郝佩宏另支付袁伟、程文莉15000元房租及9823元材料费，该款项袁伟也签字确认已收到。2014年10月20日，第三人汪某找到郝佩宏称是房屋实际所有人，认为郝佩宏非法使用了其房屋，要求郝佩宏限期搬离。经核实该房屋确系汪某所有，且袁伟、程文莉无法提供与汪某之间有房屋租赁关系或委托管理房屋手续，袁伟、程文莉的出租行为也未得到汪某的追认，郝佩宏只能在汪某的一再催促下于2014年10月25日搬离该租赁房屋。根据相关法律规定，袁伟、程文莉在与郝佩宏签订《商铺转让合同》时并没有取得该房屋的处分权，其转租行为也未得到第三人的追认。郝佩宏就此事多次与袁伟、程文莉协商未果，故诉至法院，请求判令：1、确认郝佩宏与袁伟、程文莉签订的《商铺转让合同》无效；2、袁伟、程文莉共同返还租房转让费90000元，返还租金及材料费24823元，合计114823元；3、诉讼费用由袁伟、程文莉承担。
袁伟、程文莉共同辩称：袁伟、程文莉与郝佩宏签订《商铺转让合同》时已经明确告知郝佩宏房屋是从王某处租赁的，得到了郝佩宏同意，没有向郝佩宏隐瞒有关事实，之后郝佩宏已经向出租人缴纳了房租，事后也得到出租人同意，转让合同合法有效，请求依法驳回郝佩宏诉请。
经审理查明：2014年3月4日，袁伟、程文莉（甲方）与郝佩宏（乙方）签订《商铺转让合同》一份，约定：甲方将自己租来的商铺寿春路83-1号共壹间转租给乙方，作为经营场所；租赁期限1.5年，自2014年3月12日至2015年6月15日；使用费为人民币￥8000元／月。该《商铺转让合同》还对水电费、保洁费、电话费和维修费的缴费办法，转租方和承租方的变更、乙方的职责、甲方责任等其他内容进行了约定。
合同签订后，袁伟、程文莉将涉案房屋交由郝佩宏使用，袁伟、程文莉将其经营原材料转让给郝佩宏，郝佩宏向袁伟、程文莉支付2014年3月至5月份租金15000元和材料费9823元。
郝佩宏与袁伟、程文莉另口头约定，郝佩宏向袁伟、程文莉支付房屋转让费90000元并已实际支付给袁伟、程文莉。
另查明：2013年6月3日，袁伟（乙方、承租方）与王某（甲方、出租方）签订《租房协议》一份，约定：一、租赁标的物：甲方租给乙方房屋详细地址（某处），楼层（2），套型（上下），房屋结构（砖混）；二、租赁期限及用途：暂定2013年6月7日至2015年6月6日止，租赁用途经营，期满如续租，双方重新协商，提前30天签约；三、租金及付款时间：月租金额（大写）捌仟元整，付款方式现金，水、电、煤气、电话、卫生、有线电视费由乙方另外支付，房内设施综合押金壹万伍仟元整，退房时，乙方在无欠费前提下，甲方应全额退清押金。瑕疵付款时间提前30天支付，付款要求按月、季、半年、全年付；八、其他约定事项：1、合同期间，不允许乙方转让。2、合同到期，在同等条件下，乙方优先续租。3、如遇政府拆迁，合同自行中止。4、合同未到期，押金不退。该《租房协议》还对双方的权利和责任、违约责任、免责条件、争议的解决方式等其他内容进行了约定。
2014年10月初，王某以房屋不能转租为由把房屋收回。
另查明：合肥市庐阳区某处原产权人是汪某，2014年10月31日变更登记在王某名下。
上述事实有郝佩宏提供的《商铺转让合同》、存折、银行交易明细查询单、房屋登记簿和袁伟、程文莉提供的王某身份证复印件及其出具的说明、《租房协议》、房屋登记簿以及当事人庭审陈述等予以佐证。
本院认为：袁伟、程文莉在未经出租人王某同意的情形下将商铺转租给郝佩宏，是无权处分的行为，该行为事后亦未得到王某的追认，故郝佩宏与袁伟、程文莉签订的《商铺转让合同》无效，关于袁伟、程文莉辩称转租商铺得到出租人同意，但根据袁伟、程文莉提供的王某出具的说明可以看出，王某不同意房屋转租，亦未追认袁伟、程文莉的转租行为，故对袁伟、程文莉的抗辩意见不予采信。袁伟、程文莉在没有商铺转租权、郝佩宏在与袁伟、程文莉签订《商铺转让合同》前未尽到合理的审查义务，造成双方签订的《商铺转让合同》无效，双方均有过错。根据公平合理原则，郝佩宏自2014年3月4日承租商铺至同年10月初搬出商铺，已实际使用商铺7个月，转让费亦应作相应的扣减，扣减数额本院根据郝佩宏使用期间酌定为42000元，故袁伟、程文莉应返还郝佩宏房屋租房转让费48000元。关于郝佩宏要求袁伟、程文莉返还其缴纳的2014年3月至5月的租金15000元的诉请，因郝佩宏在此期间实际使用了房屋，故本院对该项诉请不予支持。关于郝佩宏要求返还材料费9823元，因郝佩宏与袁伟、程文莉双方在庭审中一致同意由袁伟、程文莉返还郝佩宏1000元，本院予以确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条、第五十六、第五十八条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定判决如下：
一、确认原告郝佩宏与被告袁伟、程文莉于2014年3月4日签订的《商铺转让合同》无效；
二、被告袁伟、程文莉于本判决生效之日起十日内返还原告郝佩宏租房转让费48000元并返还材料费1000元；
三、驳回原告郝佩宏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为1338元，由郝佩宏负担838元，袁伟、程文莉负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 陆翠玲
二〇一五年四月十六日
书记员 陈丽娟
附本案适用法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。