贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔01民终3682号
上诉人（原审第三人）：贵州贵人置业投资有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区世纪城Z组团商业3栋1层20号。
法定代表人：文泽佳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张家瑞，该公司工作人员。
被上诉人（原审原告）：王从芬。
被上诉人（原审被告）：钟云涛。
委托诉讼代理人：冯世霞。
上诉人贵州贵人置业投资有限公司（以下简称贵人置业）因与被上诉人王从芬、钟云涛房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市花溪区人民法院（2016）黔0111民初1525号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
贵人置业上诉请求：1、撤销原判第三项；2、佣金17100元由钟云涛向王从芬返还；3、一、二审诉讼费由钟云涛承担。事实和理由：1、一审法院到贵阳市国家经济技术开发区地方税务局及贵阳市国家经济技术开发区不动产登记站核实2015年11月期间是否存在系统升级不能办理过户问题时，对询问的工作人员并无详细的身份核实，对询问结果无进一步核对。实际上2015年11月9日起地税局不能办理交税事宜，该信息可以直接向贵阳市国家经济技术开发区地方税务局法律事务部核实。2、相关部门可办理交易过户手续后，钟云涛拒不配合办理，一审法院认为系上诉人导致本案合同解除不能履行，认定事实不清，上诉人不存在故意拖延，钟云涛不愿意卖房应当由其承担违约责任。上诉人作为居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬。佣金应当由钟云涛承担。
王从芬辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。
钟云涛辩称，1、上诉人主张11月9日起不能办理过户手续，但未提供证据。上诉人明知我们11月6日之前要拿到首付款在上海买房，但从11月2日签合同到11月9日之间一直不给我们办过户。2、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。
王从芬向一审法院起诉请求：1、判令原告与被告解除1502674号《房地产买卖及居间合约》；2、判令被告向原告双倍返还定金20000元；3、判令被告向原告赔偿原告向第三人支付的服务佣金17100元；4、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2015年11月2日，原告王从芬（买方）与被告钟云涛（卖方）及第三人贵人置业公司（中介方）签订了一份《房地产买卖及居间合约（甲种本）》（编号：1502674），合同第一条约定：“交易标的及权属情况：1、物业地址为：小河区浦江路190号中兴世家鸣泉轩B栋2单元3层6号（下称“该物业”）建筑面积为108.66平方米（以产权证号【筑房权证字第】／【合同备案登记号】13006941号登记或相关法律文书记载为准）该房屋座落地址、面积若在填写时与房地产证不一致，双方同意直接作修改，且不以此作为取消本次交易之理由”。第四条约定：“1、买卖双方须于签订本合约后在办理过户前或按流程依次办理相关手续前提供该物业交易有关所需资料，并配合到相关部门机构签订交易所需相关文件，其中卖方签约当天将该物业的权属证明原件提交由经纪方保管至交易递件当日，所保管材料以经纪方开具的收件收据为准。2、如买卖双方任何乙方签署合约后，不按合约履行物业出售、支付楼款及办理手续的，于经纪方电话、短信通知期限内未配合办理手续，且在经纪方发出催促办理相关交易手续等的书面通知后七个工作日内，仍不履行合约义务的，视为违约，本合约自动解除”。第五条约定：“。买方支付居间服务佣金人民币壹万柒仟壹佰元整（￥17100元）；按揭代办服务费为人民币壹仟柒佰元整（￥1710元）；由买方支付”。第八条约定：“1、该物业成交价为人民币（大写）伍拾柒万元整（￥570000元）；2、买方申请贷款种类为商业贷款；3、定金：人民币壹万元整（￥10000元），支付方式为买房须于签署合约当天向卖方支付上述定金。4、首期楼款：人民币叁拾玖万元整（￥390000元），支付方式为买房应在房管部门【办理过户递件并出具受理单】当天支付给卖方。”合同中未明确约定办理房屋过户手续的具体日期。
2015年11月2日，原告向被告支付了定金10000元，被告向原告出具一张《收条》，载明：“兹收到王从芬交来购买小河区浦江路190号中兴世家鸣泉轩B栋2单元3层6号的房屋（定金）人民币壹万元整（小写10000），此据”。2015年11月17日，被告向第三人支付了佣金17100元，第三人向被告出具一张《收款收据》，载明：“兹收到王从芬交来购买小河区中兴世家鸣泉轩B栋2单元302号房的房产之佣金，现金支付人民币壹万柒仟壹佰元整（￥17100元）”。
2015年11月10日，被告钟云涛向第三人贵人置业公司的员工打电话，主要内容为：“约好的11月6日给首付款，为什么11月10日了还没有付。我卖房子是为了在上海给女儿买房子，上海这边约的是11月6日付款，后来你们又说是11月9日付款给我，现在你这边不付，对我的影响太大了，把上海买房的事情耽误了。该工作人员回复：“在过户当天给首付款39万，我也想给你们办过户，但是现在系统升级办不了”。
证人李某出庭作证陈述：“我与被告妻子是表姊妹关系，被告要卖贵阳的房子是准备在上海买房子，我陪他们一起去找中介公司拿过两次钱都没有拿到，中介公司一直在推”。
庭审中，第三人认可清楚被告出卖本案房屋的目的是为了购买上海的房屋，是因房管局系统升级不能办理房屋过户手续。2015年11月19日，原、被告及第三人一起协商房屋买卖事宜，第三人称当日，房管局的系统还处于升级过程中，不能办理房屋产权过户手续，待系统恢复后立即通知原、被告双方办理过户手续。被告明确表示因迟迟未办理过户，导致其上海购房失败，现不愿继续出卖房屋。
2015年11月24日，第三人称恢复办理过户手续后立即向被告发出了一份《履约函》，载明：“钟云涛先生：您好！您于2015年11月2日在我公司中兴分行与王从芬签订编号为：1502674的《房地产买卖及居间合同》。约定您将贵阳市小河经济开发区浦江路中兴世家鸣泉轩B栋2单元3层6号的房屋卖与王从芬。2015年11月9日，因国家机关政策原因，导致无法办理过户手续，现已可正常办理过户手续。现正式向您通知，请您于3日内来我公司配合办理过户手续、履行您的义务。否则，由此产生的法律责任将由您自行承担。我公司联系人：李正松，联系电话：181××××0880，地址：贵阳市小河经济技术开发区浦江路中兴世家150号”。
2015年11月26日，被告向第三人回复了一份《声明函》，载明：“贵州贵人置业投资有限公司李正松先生：本人已于2015年11月25日中午收到你公司发来的所谓《履约函》一份。现就该函所述内容声明如下：一、本人于2015年11月2日在买卖及你方三方在场、并在你方明确承诺11月6日给付购房首付款叁拾玖万元的前提下，在你公司中兴分行与买方代理人王从芬及你方代表杨燕共同签订了为1502674的《房地产买卖及居间合约》。二、在11月6日未收到首付款的情况下，本人找到你方，你方称因系统原因需延迟到11月9日付款。三、在11月9日仍未收到首付款的情况下，我们于11月10日再次找到你方，但未得到你方的明确答复。四、在拖延了10天之久的情况下直至11月19日，你方才招集买、卖及你方的三方会谈，但此次会谈由于你方再次缺乏诚意，不讲职业道德，推诿扯皮，至本次会谈无任何实质性的结果。基于上述事实，本人认为：一、由于你方屡次违约造成我外地购房计划的流产，由此产生的损失，本人将保留追究权。二、请你方在3日内拿出具体的解决方案，否则不但一万元定金不予退还，本人保留追究你方法律责任的权利”。第三人于2017年11月27日再次向被告发《函》，要求被告配合办理过户手续。被告称未收该《函》，第三人也未向一审法院提交被告签收该《函》的证据或邮寄该《函》的快递回单。
庭审中，第三人提交了一份贵阳市国家经济技术开发区地方税务局于2015年11月11日出具的《关于确认二手房交易中购买房屋时间的公告》，该公告未提到因系统升级不能办理房屋产权过户手续。
2016年6月20日，一审法院分别到贵阳市国家经济技术开发区地方税务局及贵阳市国家经济技术开发区不动产登记站核实本案房屋在2015年11月不能办理过户是否存在系统升级问题。税务局工作人回复：“办理房屋产权过户手续应由房监所办理，在2015年11月份，地税局没有因系统升级导致不能办理房屋相关手续。如在我局办理房屋相关手续，只需双方当事人带齐办证手续，就能办理”。不动产登记站工作人回复：“不清楚系统升级问题，没有对外发出停止办理过户的通知，仅在2015年12月23日发出《贵阳市生态文明建设委员会、贵阳市农业委员会﹤关于实施不动产统一登记的公告﹥的通知》”。该通知亦未提及因系统升级问题而不能办理房屋产权过户手续。
一审法院认为，原告王从芬与被告钟云涛及第三人贵人置业公司签订的《房地产买卖及居间合约（甲种本）》系三方当事人的真实意思表示，不违反有关法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。本案中，合同仅约定了原告应在房管部门办理过户递件并出具受理单当天支付给被告首付款390000元，但未对办理房屋产权过户手续的具体日期作出明确约定。根据被告提供的录音资料，第三人曾告知被告11月6日可办理过户得到首付款，后又改为11月9日办理过户，但由于房管部门系统升级，无法办理过户。在签订合同时，第三人清楚被告出卖本案房屋的目的是为了购买上海的房屋，由于被告一直未得到首付款，导致上海购房失败。11月19日三方共同协商时，第三人提出房管部门系统升级，现阶段仍然无法办理过户的情形下，导致被告在上海购房的目的不能实现，被告提出不愿意卖房。在合同未明确约定过户手续办理的具体时间时，购房首付款的支付时间也是不明确的，根据《》第“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”之规定，第三人于2015年11月24日向被告发出《履约函》后，被告表明不愿意继续卖房，说明各方未对继续履行合同形成合意，导致原告的购房目的不能实现，故对于原告主张解除合同的请求，一审法院予以支持。
第三人称恢复办理过户的时间是11月24日。从11月6日至11月24日长达半月之久不能办理过户手续，亦未提供行政部门出具的通知或公告，与常理不符。经一审法院分别到贵阳市国家经济技术开发区地方税务局及贵阳市国家经济技术开发区不动产登记站核实上述情况，并不存在其所述的系统升级不能办理房屋过户手续的问题。因此，是第三人导致本案合同解除不能继续履行，原、被告均不存在违约情形，被告应当将已收取的定金10000元退还原告。对于原告主张被告双方返还定金的请求，一审法院不予支持。
根据《》第四百二十四条（应为第四百二十五条）“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”之规定，第三人在从事居间活动中，没有尽到如实报告积极促成合同履行的义务，因此，应当将已收取的佣金17100元退还原告。据此，依照《》第、第、第、第九十四条、第四百二十四条（应为第四百二十五条）、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告王从芬与被告钟云涛及第三人贵州贵人置业投资有限公司于2015年11月2日签订的《房地产买卖及居间合约（甲种本）》。二、被告钟云涛于本判决生效后五日内退还原告王从芬定金10000元。三、第三人贵州贵人置业投资有限公司于本判决生效后五日内退还原告王从芬佣金17100元。案件受理费364元（已减半收取），由原告王从芬负担100元，被告钟云涛负担100元，第三人贵州贵人置业投资有限公司负担164元。
二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审认定的事实基本一致，本院予以确认。另，王从芬在一审庭审中表示，如经法院审查系第三人贵人置业违约，则要求由贵人置业承担佣金。
本院认为，当事人对反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，上诉人主张一审法院在贵阳市国家经济技术开发区地方税务局及贵阳市国家经济技术开发区不动产登记站核实过户问题时未对询问的工作人员的身份进行核实，也未对询问结果进行进一步核实。经查，一审法院在审理过程中组织各方当事人对上述调查情况进行质证，上诉人在质证中并未对一审法院调查行为提出异议。上诉人认为一审法院调查结果与事实不符，但其在一审中未提出异议，亦未在一、二审中提供相反证据予以证明，故对其该主张本院不予支持。
上诉人作为居间人，应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。虽然合同中没有明确约定办理过户的时间，但据2015年11月24日上诉人向被上诉人钟云涛发出的《履约函》中“2015年11月9日，因国家机关政策原因，导致无法办理过户手续，现已可正常办理过户手续。”的记载可以确认2015年11月9日各方有办证的合意但未能成功办理。上诉人主张不能办证系因税务局的原因，其未提供相关证据，即使确系税务局原因导致当天未能办证，上诉人明知被上诉人钟云涛急需卖房款到上海买房，应当向税务局核实恢复办理手续的时间，并及时告知被上诉人。而上诉人怠于行使告知义务，直到11月19日才召集各方商谈。因此，涉案《房地产买卖及居间合约》未能实际履行，上诉人存在过错，一审法院判决由上诉人退还王从芬佣金17100元并无不当。
综上所述，贵州贵人置业投资有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费227元，由上诉人贵州贵人置业投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韦 娟
代理审判员 柳 凡
代理审判员 冯文婷
二〇一六年十月十九日
书 记 员 马知遥