连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2014）新民初字第02408号原告中蓝连海设计研究院，住所地连云港市海州区朝阳西路**。法定代表人黄振伟，该院院长。委托代理人卞保田，江苏云台山律师事务所律师。被告赵士娥。委托代理人时良锦。原告中蓝连海设计研究院（以下简称中蓝设计院）与被告赵士娥房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中蓝设计院委托代理人卞保田、被告赵士娥及其委托代理人时良锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中蓝设计院诉称，原、被告双方约定，原告将所有的位于朝阳西路51号原告院内（原告汽车库）出租给被告使用，租用面积150平方米，场地200平方米，租赁期限自2011年7月1日起至2011年12月31日止。被告当时是以“新宇钢材销售处”的名义与原告签订了《房产租赁合同》，经查“新宇钢材销售处”没有在工商部门登记。租赁期满前后原告多次口头及书面通告被告不再续租，并要求退还租赁房屋，但被告至今仍非法占有租赁房屋，给原告的生产经营造成了重大的经济损失。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求依法判令被告赔偿原告房屋使用费51150元、水电费200元、滞纳金86971元，共计138321元（计算至2014年7月31日）。被告赵士娥辩称，原告所述没有事实根据，被告不欠原告任何租金和水电费，更不存在滞纳金问题。当时经被告办公室主任协调，被告于2012年6月份已经搬离该租赁的房屋。原告主张超过诉讼时效。经审理查明，原告中蓝设计院（甲方）与被告赵士娥（乙方，以新宇钢材销售处名义）曾签订一份《房产租赁合同》，双方约定，甲方同意将下列自有房产出租给乙方，乙方对甲方所要出租的房产的现状做了充分了解，愿意承租该房产作为商业用房；租赁房产位置：中蓝设计院51#院内（原汽车库）；租用面积：150平方米、场地200平方米；租金及付给方式；房屋月租金为770元，场地费每月880元，共计1650元／月，以上租金按季结算，乙方需在每季度前一个月28日前将下季度租金4590元以本票或现金方式交甲方，乙方如不按期缴租，应向甲方交纳滞纳金，滞纳金每日按当月租金的千分之五计算，若乙方拖延缴租十天，即视乙方违约，甲方有权停止一切服务（包括水、电等），若乙方继续拖欠缴租至十五天，甲方则有权单方收回本合同所规定的出租的房产，解除本房产租赁合同，但乙方所欠租金及滞纳金仍需向甲方缴清，履约保证金不退还乙方；本房产租赁合同的有效期自2011年7月1日起至2011年12月31日止；履约保证金：乙方应在房产租赁合同签订之日起三天内向甲方缴付履约保证金4000元，保证金不能顶作房产租金扣水电费及相关费用；合约期满，乙方付清租金办理迁出一切手续后，甲方将上述履约保证金当场全部退还乙方；如乙方拖欠租金或因其他违约造成甲方经济损失，甲方有权没收全部履约保证金，并要求乙方赔偿经济损失；租赁期内乙方按甲方规定按时缴纳治安管理费、暖气费、水费、电费等。协议签订后，原告将原汽车库交付给被告使用。协议期满后，被告仍然未搬出。2012年6月12日，原告向被告送达告知书，内容如下：为了加强院区管理…。你所租用我院内的出租房（中蓝设计院51#院内《原汽车库》）合同已经到期，按照双方房产租赁合同第十条第一款的约定，请贵单位于2012年7月31日前到院后勤发展中心办公室办理退房、交接等手续。对于收到告知书以后，被告是否履行了退房、交接手续，原告称被告一直未将租赁房屋及场地交付给原告，被告则称收到告知书后已经实际搬离且将房屋及场地交付给原告，双方各执一词。2014年5月21日，原告诉至本院，要求被告给付房屋使用费等。另查明，原告出租给被告使用的房屋及场地，有土地使用证，但无房屋所有证。双方一致确认在2011年的时候，被告开始在所出租的一间房屋内存放汽车一辆，被告以此认为原告已经实际收回房屋（被告自认停放汽车的房屋约占租赁房屋1／4），原告则称仅为车辆停放与退还房屋及场地无关。2014年8月12日，经现场察看，房屋及场地正处于闲置状态，在本院组织下，原、被告双方正式办理了房屋及场地交接手续。原告主张被告应给付水电费200元，但未提供相关证据，而关于违约保证金，被告称将另案主张权利。上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的房产租赁合同、告知书、国有土地使用证以及被告举证的照片在案予以证实。本院认为，原、被告签订的房产租赁合同期满后，被告应当将租赁房屋及场地返还给原告，并给付原告占有使用租赁房屋及场地期间的费用。本案被告自2012年1月1日起未向原告缴纳房屋及场地占有使用费，在收到告知书后，至2014年8月12日期间仍然未与原告办理交接手续并将租赁房屋及场地返还给原告，原告主张被告给付2012年1月1日至2014年7月31日期间共计31个月占有使用费的诉讼请求，应予以支持。但是考虑到原告在2011年即在被告所承租的房屋内停放汽车及汽车实际占用面积等有关情况，本院酌情认定占有使用费为45183元（770×31×3／4＋880×31）。被告虽辩称收到告知书后已经将房屋及场地交付给原告，但未能提供向原告实际交接房屋及场地的相关证据，因此对该辩称意见，本院不予采纳。对于原告主张被告给付水电费200元，因未提供证据予以证实，本院不予支持。对于原告要求被告给付滞纳金86971元的诉讼请求，本院认为，滞纳金实际应为违约金，考虑到被告租赁给原告房屋及场地的现实状况及原告实际损失等情况，本院酌情认定为5000元。被告辩称原告主张已经超过诉讼时效，因2012年6月12日原告曾向被告送达告知书主张过权利，原告于2014年5月21日起诉并未超过诉讼时效，因此，对该辩称意见，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告赵士娥于本判决生效后十日内给付原告中蓝连海设计研究院房屋及场地占有使用费45183元、违约金5000元，共计50183元。二、驳回原告中蓝连海设计研究院的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3070元（原告已预交），由原告中蓝连海设计研究院承担1960元，由被告赵士娥承担1110元，被告承担部分，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94）预交上诉案件受理费3070元。审 判 长  杜秀丽代理审判员  钱 永人民陪审员  宋 燕二〇一四年十月十四日书 记 员  李冬玲法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于实际造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依据本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：4403010********开户行：连云港市农业银行苍梧支行