浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初4274号
原告：中国银行股份有限公司永康市支行，住所地：永康市丽州中路28号。
法定代表人：张若平。
委托代理人：郑红莉、应妥，浙江纬马律师事务所律师。
被告：永康市诚辉工贸有限公司，住所地：永康市西城街道丹桂南路66号北侧。
法定代表人：邵燕。
被告：浙江隆舜工贸有限公司，住所地：永康市西城街道丹桂南路66号。
法定代表人：马谷亚。
被告：邵雄。
被告：马谷亚。
被告：邵燕。
被告：陈晓华。
被告：邵飞。
被告：程丽华。
原告中国银行股份有限公司永康市支行为与被告永康市诚辉工贸有限公司、浙江隆舜工贸有限公司、邵雄、马谷亚、邵燕、陈晓华、邵飞、程丽华金融借款合同纠纷一案，于2016年6月6日向本院起诉，本院依法组成合议庭，于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司永康市支行的委托代理人郑红莉到庭参加诉讼，被告永康市诚辉工贸有限公司、浙江隆舜工贸有限公司、邵雄、马谷亚、邵燕、陈晓华、邵飞、程丽华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司永康市支行向本院提出诉讼请求：1、判令永康市诚辉工贸有限公司立即归还原告借款本金2000万元及利息、罚息、复利（利息从2016年3月21日起按年利率6.09%算至2016年4月29日止；罚息从2016年4月30日起按年利率9.135%算至款清之日止；复利以所欠利息罚息为基数从逾期之日起按年利率9.135%算至款清之日止）2、由永康市诚辉工贸有限公司承担原告因实现本案债权所支付的律师代理费8万元。3、由原告对浙江隆舜工贸有限公司所有的坐落于永康市西城街道丹桂南路66号的土地使用权（土地证号：永国用（2015）第3111号）折价或者拍卖、变卖后所得价款就上述第一、第二项所有款项在抵押担保的最高本金余额2938.2万元及相应利息、罚息、复利的范围内享有优先受偿权。4、由被告浙江隆舜工贸有限公司、邵雄、马谷亚、邵燕、陈晓华、邵飞、程丽华对上述第一第二项所有款项承担连带清偿责任。事实和理由：2015年4月29日，原告与被告浙江隆舜工贸有限公司签订了一份编号为“永康2015年人抵字8346号”的最高额抵押合同。合同约定：浙江隆舜工贸有限公司自愿以其所有的坐落于永康市西城街道丹桂南路66号的土地使用权（土地证号：永国用（2015）第3111号）为永康市诚辉工贸有限公司自2015年4月29日至2016年4月**日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供担保，担保的最高债权额为：本金余额2938.2万元及相应利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，并于当日办理了抵押登记。同日，原告分别与被告浙江隆舜工贸有限公司，被告邵雄、马谷亚，被告邵燕、陈晓华，被告邵飞、程丽华签订了最高额保证合同，由上述被告为永康市诚辉工贸有限公司自2015年4月29日至2016年4月29日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供担保，编号分别为“永康2015年人保字8362号”、“永康2015年人个保字8363号”、“永康2015年人个保字8364号”、“永康2015年人个保字8365号”。保证的最高债权额均为：本金余额2000万元及相应利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，保证方式均为连带责任保证，保证期限为主债权发生期间届满之日起两年。2015年10月29日，原告与被告永康市诚辉工贸有限公司签订编号为“永康2015年人借字0980号”的《流动资金借款合同》，约定借款金额为人民币2000万元。借款期限从2015年10月29日至2016年4月29日，借款利息为年利率6.09%。合同中约定结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。借款合同中对罚息、复息、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等做了明确约定。原告依约发放贷款，履行了付款义务。贷款到期后，第一被告未有按约还款付息，其余被告也未尽担保责任。
被告永康市诚辉工贸有限公司、浙江隆舜工贸有限公司、邵雄、马谷亚、邵燕、陈晓华、邵飞、程丽华均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告未到庭质证，视为放弃质证，本院对原告的证据予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2015年4月29日，原告中国银行股份有限公司永康市支行与被告浙江隆舜工贸有限公司签订了《最高额抵押合同》一份，约定浙江隆舜工贸有限公司自愿以其所有的坐落于永康市西城街道丹桂南路66号的土地使用权【土地证号：永国用（2015）第3111号】为永康市诚辉工贸有限公司与原告自2015年4月29日至2016年4月29日期间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同项下的债务在最高本金余额293820**元范围内提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，并已办理了抵押登记。
2015年4月29日，原告与被告浙江隆舜工贸有限公司、邵雄、马谷亚、邵燕、陈晓华、邵飞、程丽华分别签订了《最高额保证合同》各一份，约定被告邵雄、马谷亚、邵燕、陈晓华、邵飞、程丽华为原告与永康市诚辉工贸有限公司自2015年4月29日至2016年4月29日签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同项下的债务在最高本金余额2000万元范围内提供连带责任保证。
2015年10月29日，原告与被告永康市诚辉工贸有限公司签订《流动资金借款合同》（合同号：永康2015年人借字0980号），约定原告向被告永康市诚辉工贸有限公司发放贷款2000万元。借款期限为2015年10月29日起至2016年4月29日止，借款利率为浮动利率，以实际提款日为计算日，每6个月为一个浮动周期，首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加179基点，首期借款利息为年利率6.09%。结款方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同日，原告依约发放贷款，履行了付款义务。
借款后，被告永康市诚辉工贸有限公司仅支付利息至2016年3月20日止。对于剩余的借款本金及之后的利息，被告至今未支付。原告为实现本案债权支出律师代理费8万元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司永康市支行与被告永康市诚辉工贸有限公司之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。被告浙江隆舜工贸有限公司以其所有的房产提供抵押担保，该抵押合同关系，符合法律规定，依法确认有效。原告中国银行股份有限公司永康市支行与被告浙江隆舜工贸有限公司、邵雄、马谷亚、邵燕、陈晓华、邵飞、程丽华之间的保证合同关系系双方当事人真实意思表示，确定合法有效。被告永康市诚辉工贸有限公司尚欠原告借款本金2000万元，事实清楚。原被告约定实现债权的费用（包括律师代理费）由被告承担，原告要求被告承担其为本案支付的律师代理费8万元，符合双方约定，且属合理范畴，本院予以支持。被告浙江隆舜工贸有限公司以其所有的不动产对本案借款进行抵押，并办理了抵押登记，被告永康市诚辉工贸有限公司未按约归还借款，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。被告浙江隆舜工贸有限公司、邵雄、马谷亚、邵燕、陈晓华、邵飞、程丽华自愿为本案借款提供连带责任保证，应当对本案债务在最高债权限额范围内承担连带清偿责任。虽然本案借款既有被告浙江隆舜工贸有限公司的土地使用权提供抵押担保，又有被告浙江隆舜工贸有限公司、邵雄、马谷亚、邵燕、陈晓华、邵飞、程丽华提供保证担保，但双方在保证合同中约定“主债务在主合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定担保权利的行使顺序”，因此，原告要求被告浙江隆舜工贸有限公司、邵雄、马谷亚、邵燕、陈晓华、邵飞、程丽华承担保证责任，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市诚辉工贸有限公司立即归还原告中国银行股份有限公司永康市支行借款2000万元并支付利息、罚息、复利（利息从2016年3月21日起按年利率6.09%算至2016年4月29日止；罚息从2016年4月30日起按年利率9.135%算至款清之日止；复利以所欠的借期内利息为基数，按年利率9.135%算至款清之日止，之后如遇基准利率变化，按借款合同第四条确定借款利率）。
二、由被告永康市诚辉工贸有限公司支付原告中国银行股份有限公司永康市支行为本案诉讼支付的律师代理费8万元。
上述第一、二项款项限本判决生效后十日内履行完毕。
三、确认原告中国银行股份有限公司永康市支行对被告浙江隆舜工贸有限公司享有的坐落于永康市西城街道丹桂南路66号的土地使用权【土地证号：永国用（2015）第3111号】拍卖、变卖后所得的价款就上述第一、二项所有款项、案件受理费144700元及诉讼保全费5000元在最高本金余额2938.2万元及相应利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
四、由被告浙江隆舜工贸有限公司、邵雄、马谷亚、邵燕、陈晓华、邵飞、程丽华对上述第一、二项款项、案件受理费144700元及诉讼保全费5000元在最高本金余额2000万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内承担连带清偿责任。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费144700元，诉讼保全费5000元，合计149700元，由被告永康市诚辉工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 应志标
代理审判员 章 璐
人民陪审员 胡伟雄
二〇一六年八月十日
代书 记员 林祝健