吉林省长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0104民初2621号
原告：许志红，女，住长春市南关区。
委托诉讼代理人：潘启光，吉林瑞广律师事务所律师。
被告：吉林省中国旅行社，住所地长春市新民大街***号。
法定代表人：东野光圣，该公司总经理。
被告：吉林公主岭农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省公主岭市光明路1085号。
法定代表人：李国英，该公司董事长。
委托诉讼代理人：�学信，吉林中瀚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王东，吉林中瀚律师事务所律师。
原告许志红与被告吉林省中国旅行社（以下简称吉林国旅）、吉林公主岭农村商业银行股份有限公司（以下简称公主岭农商行）拍卖合同纠纷一案,本院于2018年5月23日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理,原告许志红及其委托诉讼代理人潘启光、被告吉林国旅的法定代表人东野光圣、被告公主岭农商行的委托诉讼代理人孙学信、王东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
许志红向本院提出诉讼请求：1.确认《竞买协议》合法有效；2.判令两被告协助原告办理房屋过户手续；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：吉林国旅在公主岭农商行贷款，后逾期还款，吉林国旅与�主岭农商行于1997年5月签订《协议书》。《协议书》约定吉林国旅自愿用自有三层楼房位于长春市自朝阳区安达小区13号楼，建筑面积560平方米及车库和所占土地偿还贷款。并于1997年6月25日双方办理交接。2016年5月27日，公主岭农商行委托吉林省金槌拍卖有限公司对上述房屋进行拍卖。原告在2016年6月15日在拍卖人吉林省金槌拍卖有限公司举办的拍卖会上，通过竞价竞得长春市朝阳区安达街安达小区13号楼。成交价为2,100,000.00元。现该房屋仍登记在吉林国旅名下，原告通过竞拍竞得房屋后，多次找到吉林国旅、公主岭农商行要求其配合原告过户，但是两被告均不予配合。原告为维护自身合法权益，诉至法院。
吉林国旅辩称：对原告起诉的事实无异议，在1997年已经通过法律手段将房屋转移给公主岭银行，我方现在无任何手续，现在房�已经不属于我公司，所以我方不需要再参与这件事情，这次参加诉讼就是为了陈述这个事实，这个房屋现已与我方无关。在法律上已经转移给公主岭银行，现在诉讼房屋已经与我方无任何关系。
公主岭农商行辩称：一、答辩人合法取得案涉房屋处分权，《竞买协议》合法有效。1997年5月22日，答辩人与被告吉林国旅签订了《协议书》，该协议书约定因被告吉林国旅无力偿还贷款，以案涉房屋抵偿其尚欠贷款本息。1997年6月25日，双方签订了《交接书》。被告吉林国旅将案涉房屋实际交付给答辩人。上述事实能够说明，答辩人已经通过以物抵债的方式取得了案涉房屋的处分权。原告与吉林省金槌拍卖有限公司签订了《竞买协议》及《拍卖成交确认书》。故，案涉《竞买协议》合法有效。二、依据《竞买协议》、《瑕疵说明》、《拍卖规则及注意事项》、《瑕疵声明》的约定，答辩人仅负有移交案涉房屋现有材料的义务，并不负有协助办理房屋过户手续的义务。案涉房屋的过户费用应由原告承担。首先，依据《竞买协议》、《瑕疵说明》《拍卖规则及注意事项》、《瑕疵声明》的约定，答辩人仅负有移交案涉房屋现有材料的义务，并不负有协助办理房屋过户手续的义务。2016年6月13日，原告委托代理人盛ＸＸ与吉林省金槌拍卖有限公司签署了案涉《竞买协议》，该协议第一条“拍卖标的名称”约定：“详细名称见瑕疵说明”，《瑕疵说明》第4项中记载：“1、该标的物为协议方式取得，取得协议只有复印件，无原件，现产权人为吉林国旅，无产权证，无土地证；2、……，成交后委托方只负责移交该标的物�有资料，同时不负责协助办理产权过户手续；”该瑕疵说明经盛ＸＸ签字确认。《竞买协议》第三条规定：“竞买人经实地勘察拍卖标的和认真查阅拍卖人提供的拍卖标的相关材料，已了解标的状况和涉及的各种瑕疵，对拍卖标的无异议。本协议签字后即视为对拍卖标的的现状（数量、质量、瑕疵、包括没有发现的潜在瑕疵）完全认可。并对自己的竞买行为负责”。《拍卖规则及注意事项》中第九条载明：“竞买人在拍卖会前仔细阅读本拍卖规则及注意事项，凡参加本次拍卖活动的竞买人，即视为对拍卖规则及注意事项以及拍卖标的物的现状、瑕疵完全认可，在拍卖活动中应当自觉遵守本拍卖规则及注意事项。”《瑕疵声明》中第二条载明：“……。竞买人自愿办理竞买登记手续后，即视为对标的物的现状、瑕疵完全了解和认可，并自行承担后期办理相关权属手续的责任和风险，委托人、拍卖人均不对标的物能否更名过户做任何保证。拍卖成交后买受人不得以此存在的瑕疵要求退款或向委托人、拍卖人要求赔偿。”第五条载明：“拍卖标的详细情况介绍见瑕疵说明，瑕疵说明与本瑕疵声明具有同等法律效力。”盛ＸＸ在上述《拍卖规则及注意事项》及《瑕疵声明》上签字确认。所以，根据上述约定，原告在参与竞买时认可案涉房屋的瑕疵，同意答辩人作为委托方仅负责移交现有资料，不负责协助办理产权过户手续，且其自愿承担后期办理相关权属手续的责任和风险。其次，案涉房屋的过户费用应由原告承担。《竞买协议》第六条第3款约定：“买受人需要变更证照手续的�自接受拍卖标的之日起，持拍卖人出具的《拍卖成交确认书》和有关材料到相关行政机关办理证照变更手续，并支付税费。”《瑕疵声明》中第四条载明：“拍卖标的由委托方负责保管，由买受人自行办理过户手续，并办理各项手续中所涉及的各项费用均由买受人承担，移交过户（含多次过户）的各种税费由买受人承担。……”以上内容可以说明，案涉房屋过户过程中涉及的税费及其他费用均由原告承担，答辩人不承担任何费用。三、原告要求答辩人协助办理房屋过户手续违反诚信原则，如人民法院判令答辩人承担协助办理房屋过户手续则显失公平。案涉房屋位于安达街安达小区地处繁华城区，面积为560平方米，附有车库和院落。在此种情况下，仅以2,000,000.00元的价格卖给原告，每平方米价格仅为3,571.00元。如果案涉房屋手续齐全，在这种位置和面积的情况下是不可能如此低价的。正是因为案涉房屋为协议抵押房屋，所以答辩人才会以如此低价出售。原告对此非常清楚。而原告在明知案涉房屋存在瑕疵的情况下仍然购买该房屋，应视为其自愿承担办理房屋过户手续的风险。而原告在完成竞买后，置《竞买协议》、《竞买协议》、《瑕疵说明》、《瑕疵声明》等约定于不顾，要求答辩人协助办理房屋过户手续显然有违诚信原则。如人民法院判令答辩人承担协助办理房屋过户手续则显失公平。另，原告在诉状中称其多次要求答辩人配合原告过户，答辩人均拒绝的主张与事实不符。实际上，自拍卖成交后，原告从未找过答辩人。答辩人可以将案涉房屋现有材料移交给原告，原告可依据答辩人与被告吉林国旅签订的《协议书》及本次拍卖手续要求吉林国旅协助其办理�屋过户手续。综上，答辩人仅负有移交案涉房屋现有材料的义务，并不负有协助办理房屋过户手续的义务。案涉房屋的过户费用应由原告承担。
经审理查明：1995年8月，吉林国旅在公主岭信用社、凤响信用社贷款。因逾期还款，吉林国旅与公主岭信用社、凤响信用社于1997年5月22日签订《协议书》。协议约定，吉林国旅自愿用自有三层楼房包括车库和所占土地偿还公主岭信用社、凤响信用社贷款，该房屋位于长春市自朝阳区安达小区付13号楼。同年6月25日，吉林国旅与公主岭信用社、凤响信用社签订《交接书》，办理了房屋交接手续。该房屋产权一直登记在吉林国旅名下，产权证号为长房权字***号。2005年，公主岭市农村信用合作社联合社及包括公主岭市凤响信用社在内的农村信用合作社改制称为公主岭农商行。2016年5月27日，公主�农商行委托吉林省金槌拍卖有限公司（以下简称金槌拍卖公司）对上述房屋进行拍卖。2016年6月13日，许志红授权盛ＸＸ代其参加金槌拍卖公司于2016年6月15日上午9:00时在长春市绿园区普阳街128号晨光国际大厦B座15楼会议室举行的拍卖会。竞拍前，盛ＸＸ代表许志红签订《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》、《竞买协议》、《瑕疵说明》、《拍卖规则及注意事项》及《瑕疵声明》等文件。其中《竞买协议》第三条约定：“竞买人经实地勘察拍卖标的和认真查阅拍卖人提供的拍卖标的相关资料，已了解标的状况和涉及的各种瑕疵，对拍卖标的无异议。本协议签字后即视为对拍卖标的的现状（数量、质量、瑕疵、包括没有发现的潜在瑕疵）完全认可。并对自己的竞买行为负责”；第六条第三款约定：“买受人需要变更证照手续的，�接受拍卖标的之日起/日内，持拍卖人出具的《拍卖成交确认书》和有关材料到相关行政机关办理证照变更手续，并支付税费”。《瑕疵说明》第4项说明：“1、该标的物为协议方式取得，取得协议只有复印件，无原件，现产权人为吉林省中国旅行社，无产权证、无土地证；2、该标的物现被他人占用，拍卖成交后该标的物所有权及时移交，委托方、拍卖行均不负责该标的物实物的移交，由买受人自行滕迁，成交后委托方只负责移交该标的物现有资料，同时不负责协助办理产权过户手续”。《拍卖规则及注意事项》第九条约定：“竞买人在拍卖会前仔细阅读本拍卖规则及注意事项，凡参加本次拍卖活动的竞买人，即视为对拍卖规则及注意事项以及拍卖标的物的现状、瑕疵完全认可，在拍卖活动中应当自觉遵守本拍卖规则及注意事项”。《瑕疵声明》第二条约定：“参加竞买前，竞买人必须自行对标的物实地勘察，对产权证照自行调查清楚方可参加竞买，如标的物存在质量、数量、设施等瑕疵问题，委托人、拍卖人不承担任何责任。竞买人自愿办理竞买登记手续后，即视为对标的现状、瑕疵完全了解和认可，并自行承担后期办理相关权属手续的责任和风险，委托人、拍卖人均不对标的物能否更名过户做任何保证。拍卖成交后买受人不得以此存在的瑕疵要求退款或向委托人、拍卖人要求赔偿”；第四条约定：“拍卖标的由委托方负责保管，由买受人自行办理过户手续，并办理各项手续中所涉及的各项费用均由买受人承担，移交过户（含多次过户）的各种税费由买受人承担；标的物所欠各种税费由买受人自行查证，成交后标的物所�各种税费均由买受人自行承担，委托人、拍卖人对此不承担任何税费。成交后如需要委托方提供销售不动产发票，相关一切费用由买受人承担”。第五条约定：“拍卖标的详细情况介绍见瑕疵说明，瑕疵说明与本瑕疵声明具有同等法律效力”。盛ＸＸ在上述文件上签字后，在金槌拍卖公司举办的拍卖会上通过竞价竞买到长春市朝阳区安达街安达小区付13号楼房屋，成交价为2,000,000.00元，许志红取得该房屋使用。现许志红就竞买协议效力及产权过户事宜诉讼来院。
认定上述事实的证据有：金槌拍卖公司拍卖档案、房屋所有权证、房屋所有权证存根、协议书、交接书、中国银行业监督管理委员会银监×××号、中国银监会吉林监管局文件吉银监复×××号、中国银行业监督管理委员会官网的金融许可�信息、长春市房产档案馆的房屋所有权证存根、协议书、交接书、金槌拍卖公司出具的竞买协议、瑕疵说明、拍卖规则及注意事项、瑕疵声明、拍卖笔录、拍卖成交确认书及当事人的庭审陈述，已记录在卷。
本院认为：（一）《竞买协议》效力问题。公主岭农商行的前身公主岭信用社、凤响信用社通过以物抵债的方式协议取得案涉房屋，即长春市朝阳区安达小区付13号楼。2016年5月27日，公主岭农商行委托金槌拍卖公司对上述房屋进行拍卖。2016年6月13日，许志红与盛ＸＸ签订授权书，由盛ＸＸ代替许志红参加案涉竞拍会。2016年6月15日，盛ＸＸ代替许志红在金槌拍卖公司举办的拍卖会上通过竞价竞得长春市朝阳区安达街安达小区付13号楼，成交价为2,100,000.00元，并在竞拍过程中，代表许志红签订《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》�《竞买协议》、《瑕疵说明》、《拍卖规则及注意事项》及《瑕疵声明》，许志红对以上签字行为表示认可。《竞买协议》属双方真实意思的表示，协议内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，且当事人对此均无异议，竞买协议合法有效。（二）两被告是否需协助原告办理房屋过户手续。经庭审可知，吉林国旅已于1997年6月25日将案涉房屋的相关手续交接给公主岭农商行的前身即公主岭信用社、凤响信用社，此后与案涉房屋再无关联，且许志红取得案涉房屋是基于公主岭农商行委托金槌拍卖公司拍卖案涉房屋竞买而来，许志红与吉林国旅并无直接关联，故吉林国旅没有协助许志红办理房屋过户的义务。就公主岭农商行是否需协助许志红办理房屋过户一节，本案中，盛ＸＸ代替许志红签订《竞买协议》、《瑕疵说明》、《拍卖规则及注意事项》及《瑕疵声明》等文件，可视为许志红对上述文件内容知晓并认可。《中华人民共和国拍卖法》第十八条规定:“拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵”，本案中，作为三方当事人拍卖法律关系重要依据的《竞买协议》第三条约定：“竞买人经实地勘察拍卖标的和认真查阅拍卖人提供的拍卖标的相关资料，已了解标的状况和涉及的各种瑕疵，对拍卖标的无异议。本协议签字后即视为对拍卖标的的现状（数量、质量、瑕疵、包括没有发现的潜在瑕疵）完全认可。并对自己的竞买行为负责”，据此，应当认定金槌拍卖公司在拍卖前已经声明拍卖标的相关情况。《中华人民共和国拍卖法》第六十一条第二款规定：“拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任”，本案中，《瑕疵说明》、《拍卖规则及注意事项》及《瑕疵声明》属拍卖标的瑕疵担保免责声明，许志红参加竞买的行为表明了其对拍卖标的现状的认可，综上，许志红在参加竞买时认可案涉房屋的瑕疵，同意公主岭农商行作为委托方仅负责移交现有资料，不负责协助办理产权过户手续，并且自愿承担后期办理相关权属手续的责任和风险，故公主岭农商行无需承担协助办理过户手续的义务。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国拍卖法》第十八条第二款、六十一条第二款规定，判决如下：
一、原告许志红与吉林省金槌拍卖有限公司于2016年6月13日签署的《竞买协议》合法有效；
二、驳回原告许志红的其他诉讼请求。
案件受理费23,600.00元，由原告许志红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 许斌
人民陪审员 马悦
人民陪审员 吴铁
二〇一八年七月二十四日
书 记 员 刘琪