江苏省南京市浦口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0111民初7733号
原告（反诉被告）简练，女，1977年11月10日出生，汉族。
委托代理人张杰，江苏三宝律师事务所律师。
被告（反诉原告）钱东方，女，1981年11月20日生，汉族。
委托代理人周长民，江苏东银律师事务所律师。
原告（反诉被告）简练与被告（反诉原告）钱东方房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法由审判员黄维适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）简练的委托代理人张杰、被告（反诉原告）钱东方及委托代理人周长民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告简练诉称，2016年7月12日，自己与钱东方签订了《房地产买卖中介合同》，合同约定钱东方将位于浦口区柳州东路201号北外滩水城09幢1单元302室房屋出售给自己，房屋总价2050000元。合同签订当日支付50000元定金，过户前付780000元。合同签订后，自己支付50000元定金，在自己准备好780000元要求付款后，钱东方拒绝提供银行卡号接收房款，且要求自己多付200000元，否则拒绝履行合同办理房屋变更登记手续。被告的行为构成违约。现向法院起诉，请求判令:1、继续履行双方签订的房屋买卖中介合同，办理涉案房屋过户手续。2、被告支付原告违约金50000元。3、被告承担本案诉讼费、保全费。
被告钱东方辩称，本案是原告未按约定支付首付款，存在违约行为，原告要求被告承担违约责任无事实和法律依据。且原告主张的违约金过高，要求调整。
反诉原告钱东方诉称，双方于2016年7月12日签订房屋买卖中介合同及补充协议，约定简练于2016年9月20日前支付首付款780000元。协议签订后，简练未按约履行付款义务，构成违约。故反诉至法院，请求判令反诉被告支付违约金410000元，承担反诉费。
反诉被告简练辩称，反诉被告没有违约行为，是反诉原告违约在先，故请求驳回反诉原告的反诉请求。
经审理查明，2016年7月12日，钱东方与简练及案外人南京吉宅房产经纪有限公司（下称吉宅经纪）分别作为甲方、乙方、丙方，签订了《房地产买卖中介合同》及补充协议，合同约定：第一条、标的基本情况及价款：甲方将位于浦口区柳州东路201号北外滩水城09幢1单元302室房屋（建筑面积114.09平方米）出售给乙方，房屋价格2050000元（此售价含硬装及设施,详见设施清单）。……第八条、佣金、代办费支付标准及方式：丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按该房地产售房款20%即410000元，向丙方支付佣金和代办费。丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方向丙方支付代办产权证费5000元，上述费用乙方应于产权过户前支付给丙方。第九条、违约责任：……（二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的；……（三）三方商定，违约方按标的额的20%计410000元支付违约金给守约方。补充协议约定：1、乙方于2016年7月12日前支付甲方购房定金50000元，该定金最后充抵房款。2、乙方于2016年9月20日前支付甲方首付款780000元。用于甲方向抵押权人偿还债务，办理注销抵押，且甲方取得他项权证完成解押注销手续后当日内由丙方协助甲乙方办理产权交易过户手续。3、余款1200000元，乙方以贷款形式支付给甲方，由银行直接下款到甲方帐户，具体时间以银行下款日期为准，贷款不足部分由乙方用现金补足。4、尾款20000元，在乙方已付清购房定金、首付款及余款后于银行下款三个工作日前在甲方清空该房屋内所有户口、结清水、电、气、物业管理、有线电视、通讯等相关费用后与乙方交接该房屋时，由乙方支付给甲方。5、该房屋交易过程中所产生的相关税费由乙方承担。6、该房屋内无任何户口，若因甲方原因造成乙方户口不能及时迁入，甲方须支付违约金额100000元给乙方。合同签订后，简练给付钱东方定金50000元。2016年9月20日前简练未向钱东主支付首付款780000元。后简练丈夫朱仁杰微信要求钱东方提供卡号付钱，钱东方回复称“你违约了，我怎么收你钱”。
庭审中，简练陈述钱东方拒绝提供银行卡号接收首付款，拒绝协助办理过户手续，且要求加价250000元，否则拒绝履行合同。为此，简练提供了：1、银行明细，证明9月22日朱仁杰银行帐户中有1000000元，足以支付首付款。2、公证书，证明9月18日朱仁杰已告知钱东方最迟22日可以付款。9月22日，买方要求卖方提供卡号付款，卖方未同意的事实。3、证人邢某的证言，证人陈述买方打电话告诉其要22日或23日才到款，且与卖方协商好了，其与卖方联系确认，卖方表示不清楚合同的首付款时间是20日还是22日到期。22日，买方打电话说款到了，要求付首付款，其联系卖方，卖方表示见面谈。后来听同事说卖方不卖房子要加价格。4、证人张某的证言，证人陈述9月22日买方打电话说卖方以过期为由不收买方的钱，其约买卖双方到公司调解。23日，买卖双方到公司后，卖方说买方超过约定时间，如果卖要加250000元，否则解除合同，买方同意补偿100000元，因差距大未调解成功，后来联系双方，买方表示走法律程序。钱东方表示简练未按合同约定在9月20日前付首付款构成违约。其告诉中介没有调解好，23日中介调解时，因简练违约要求补偿一些。
庭审中，钱东方明确表示不同意继续履行合同。
以上事实，有原、被告当庭陈述、房地产买卖中介合同及补充协议、收据、公证书、微信记录、证人邢某、张某的证言等证据在卷证明。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。本案中，双方合同约定原告应于2016年9月20日前支付首付款，原告未按约给付首付款，其延迟至9月22日要求履行付款义务，构成违约。原告虽有逾期付款行为，但原告在9月22日要求被告提供银行帐号用于支付首付款，而被告拒绝提供。且在双方调解过程中，要求原告对其进行补偿，并不同意履行合同，构成根本违约，应当承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此原告要求继续履行合同，符合法律规定，本院予以支持。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中原、被告双方均有违约行为，均应各自承担相应责任，但双方各自应承担的违约金因均有违约行为而折抵。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条、第一百三十五条、第一百五十九条之规定，判决如下：
一、继续履行原告简练与被告钱东方签订的《房地产买卖中介合同》及补充协议，原告简练于本判决生效之日十日内给付被告钱东方购房款1980000元。被告钱东方于收到购房款十日内协助原告简练办理南京市浦口区柳州东路201号北外滩水城09幢1单元302室房屋的产权登记手续，将上述房屋产权过户至原告简练名下，过户费用由原告简练承担。
二、原告简练于被告钱东方交付房屋之日给付被告钱东方房屋尾款20000元。
三、驳回原告简练的其他诉讼请求。
四、驳回反诉原告钱东方的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23200元，减半收取11600元，保全费5000元，合计16600元，由原告简练负担500元，被告钱东方负担16100元。反诉费3725元，由反诉原告钱东方负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费23200元，反诉费3725元。
审判员 黄 维
二〇一六年十二月一日
书记员 钦一航