福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0402民初1190号
原告：兴业银行股份有限公司三明列东支行，住所地三明市梅列区。
负责人：刘光芬，行长。
委托诉讼代理人：倪友贤，福建万天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李传益，福建万天律师事务所律师。
被告：三明市龙泰汽车销售服务有限公司，住所地三明市梅列区。
法定代表人：董崇龙，执行董事。
被告：董崇龙，男，1977年3月5日出生，汉族，住三明市梅列区。
被告：徐秋华，女，1986年7月20日出生，汉族，住三明市梅列区。
被告：董文群，女，1968年4月13日出生，汉族，住三明市梅列区。
被告：苏晗，女，1992年10月14日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。
被告：林起光，男，1972年8月29日出生，汉族，住永安市。
被告：高林，女，1973年11月13日出生，住永安市。
被告：朱金锌，男，1983年6月17日出生，汉族，住永安市。
被告：刘红，女，1988年10月12日出生，汉族，住永安市。
原告兴业银行股份有限公司三明列东支行(以下简称兴业银行列东支行)与被告三明市龙泰汽车销售服务有限公司(以下简称龙泰汽车公司)、董崇龙、徐秋华、董文群、苏晗、林起光、高林、朱金锌、刘红借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行列东支行的委托诉讼代理人李传益到庭参加诉讼，被告龙泰汽车公司、董崇龙、徐秋华、董文群、苏晗、林起光、高林、朱金锌、刘红经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行列东支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令龙泰汽车公司偿还借款本金14999921.92元及利息990423.2元，本息合计15990345.12元（该利息按合同约定的利率暂计至2016年1月31日，此后利息按合同约定的利率计至款项实际清偿日止）；2.依法判令兴业银行列东支行对苏晗提供抵押的所有房产（××永安市××小区××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××商业用房及租金在上述债权范围内享有优先受偿权；3.依法判令兴业银行列东支行对林起光、高林提供位于永安市永星小区X、X、X、X、X、X、X、X、X、X号的商用房房产及租金在上述债权范围内享有优先受偿权；4.依法判令董崇龙、徐秋华、董文群、苏晗、林起光、高林、朱金锌、刘红对上述债务承担相应的连带保证责任；5.依法判令本案诉讼费用由所有被告共同承担。
事实与理由：2014年9月22日，兴业银行列东支行与龙泰汽车公司签订《基本额度授信合同》（编号：兴银三明（业二）授信[2014]X号），约定龙泰汽车公司在授信额度有效内依据本合同向兴业银行列东支行申请使用的各项融资余额不超过24000000元人民币，授信有效期为自2014年9月22日至2015年9月21日止。2014年9月23日，双方签订《流动资金借款合同》（编号：兴银三明（业二）流贷[2014]X号），约定兴业银行向龙泰汽车公司贷款15000000元，到期日为2015年9月22日，2014年9月24日，兴业银行向龙泰汽车公司发放贷款15000000元。
2014年9月22日，兴业银行列东支行与董崇龙、徐秋华、董文群、苏晗、林起光、高林、朱金锌、刘红签订《最高额保证合同》，各保证人自愿为案涉债务，在最高本金15000000元范围内承担连带保证责任。同日，兴业银行列东支行与苏晗签订《最高额抵押合同》（编号：兴银三明（业二）高抵[2014]X号）。抵押物为：永安市××小区××号、××、××、××号的商用房房产；与林起光、高林签订《最高额抵押合同》（编号：兴银三明（业二）高抵[2014]X号），抵押物为：永安市××小区××号、××号的商用房房产。两份抵押合同约定的担保的范围包括但不限于主债权、利息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用，并办理了上述抵押物的抵押登记。
2015年5月21日起，龙泰汽车公司开始欠息，截止2016年1月31日，尚欠借款本金14999921.92元、利息990423.2元，本息合计15990345.12元。故兴业银行列东支行按合同约定，起诉要求龙泰汽车公司支付欠款本息，承担相应的违约责任，董崇龙、徐秋华、董文群、苏晗、林起光、高林、朱金锌、刘红对案涉债务承担连带保证责任。
龙泰汽车公司、董崇龙、徐秋华、董文群、苏晗、林起光、高林、朱金锌、刘红未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。龙泰汽车公司、董崇龙、徐秋华、董文群、苏晗、林起光、高林、朱金锌、刘红经本院传票传唤无正当理由不到庭，视为放弃举证、质证的权利，对兴业银行列东支行提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本案经开庭审理，本院查明的事实与兴业银行列东支行诉称的事实一致。
另查明：
1.董崇龙与徐秋华、林起光与高林、朱金锌与刘红分别系夫妻关系。
2.2014年9月22日，兴业银行列东支行与苏晗签订《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》时，在保证人签章名系由苏永林代苏晗签字，苏晗于2014年2月22日通过永安市公证处办理公证手续，委托苏永林在案涉合同上为其抵押及担保行为代为签字。
本院认为，案涉《基本额度授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应按约定全面履行合同。兴业银行列东支行已按合同约定将借款15000000元发放至龙泰汽车公司账户，但龙泰汽车公司自2015年5月起即未按约履行付息及偿还借款本金的义务，尚有借款本金14999921.92元、利息990423.2元未偿还，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。兴业银行列东支行主张按案涉《流动资金借款合同》约定的年利率实行浮动利率，对借款逾期的，借款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率按借款利率上浮50%计收，对未按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利，并无违反合同约定及法律强制性规定，本院予以支持。
龙泰汽车公司向兴业银行列东支行借款时，苏晗自愿以其名下的位于永安市××小区××号、××、××、××号的商用房房产为案涉债权提供最高余额为19000000元的担保；高林、林起光自愿以高林名下位于永安市××小区××号、××号的商用房房产为案涉债权提供最高余额为8900000元的担保；董崇龙、徐秋华、董文群、苏晗、林起光、高林、朱金锌、刘红自愿为案涉借款提供最高余额为15000000元的担保，担保的范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿等，各担保人均在担保合同上签字确认，应在各自的担保范围内承担相应的担保责任。虽然苏晗签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系由苏永林代签，但已通过公证办理了相应的委托代理手续，符合委托的程序，其代签行为本院予以认可，苏晗应在其担保范围承担相应的担保责任。兴业银行列东支行根据案涉抵押合同第十七条的规定，认为苏晗、高林用于抵押的商用房的租金属于应收账款，其应享有优先受偿权，但本院认为应收账款属于质权，抵押权与质权属于两个不同的概念，应该分别办理抵押登记与质押登记或交付质押物及质押凭证，且兴业银行列东支行并未提供证据证明其要求收取孳息已通知应当给付法定孳息的义务人，不符合抵押权的效力及于抵押财产的孳息所必须同时具备的两个要件：一是抵押财产被扣押；二是抵押权人已经通知到应当给付法定孳息的义务人。故兴业银行列东支行要求对抵押房产的租金享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十七条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、三明市龙泰汽车销售服务有限公司应于本判决生效之日起五日内返还兴业银行股份有限公司三明列东支行借款本金14999921.92元及支付利息990423.2元（该利息计至2016年1月31日，此后利息按案涉合同约定的利率计至款项清偿之日止）；
二、兴业银行股份有限公司三明列东支行对苏晗提供的位于永安市××小区××号、××、××、××号的商用房房产（房屋产权证号：永房权证字第××号）拍卖、变卖后所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、兴业银行股份有限公司三明列东支行对高林、林起光提供的位于永安市××小区××号、××号的商用房房产(房屋产权证号：永房权证字第××号)在拍卖、变卖后所得价款对本判决第一项确定的债权在最高余额8900000元范围内享有优先受偿权；
四、董崇龙、徐秋华、董文群、苏晗、林起光、高林、朱金锌、刘红对本判决第一项确定的债权承担连带清偿责任；
五、驳回兴业银行股份有限公司三明列东支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费117742元，保全费5000元，合计122742元，由三明市龙泰汽车销售服务有限公司、董崇龙、徐秋华、董文群、苏晗、林起光、高林、朱金锌、刘红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 陈 芳
审 判 员 郭惠容
代理审判员 连晨牧
二〇一六年九月十二日
书 记 员 李曼莹
附：本判决所依据的具体法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零六条借款应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十七条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。
前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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