福建省莆田市秀屿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0305民初2425号
原告：杨雨婷，女，1987年7月8日出生，汉族，住福建省政和县。
委托诉讼代理人：吴国章，福建壶兰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱琦菡，福建壶兰律师事务所律师。
被告：唐金华，男，1979年12月17日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
被告：林瑞凤，女，1979年8月18日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
第三人：林智敏，男，1992年4月25日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
原告杨雨婷诉被告唐金华、林瑞凤、第三人林智敏债权人撤销权纠纷一案，本院于2016年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨雨婷的委托代理人朱琦菡到庭参加诉讼，被告唐金华、被告林瑞凤、第三人林智敏经本院传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨雨婷向本院提出诉讼请求：1.依法撤销两被告与第三人共同签订的2015年11月2日《存量房买卖合同》；2.依法判决第三人林智敏将位于荔城区房屋返还给两被告；3.依法判决两被告与第三人共同承担原告因本案支出的相关费用，包括但不限于律师费3500元；4.依法判决两被告与第三人承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年11月24日，原告向秀屿区人民法院提起民间借贷诉讼，请求两被告共同偿还借款本金65万元及其按月利率2%计算的利息，后秀屿区人民法院作出（2015）秀民初字第3976号民事判决书，判决两被告应于该判决生效之日起五日内共同偿还原告借款本金65万元及按月利率2%计算的利息。因两被告未按时还款，原告已向秀屿区人民法院申请执行，秀屿区人民法院已经受理（案号（2016）闽0305执354号）并告知原告两被告无可执行财产。后经查，2015年11月2日两被告与第三人签订《存量房买卖合同》，约定将两被告共同所有的位于荔城区房屋（面积142.96平方米）卖于第三人，房产部门备案交易价格为75万。同年11月4日，该房屋的产权登记于第三人名下。两被告在尚欠原告高额借款期间，与第三人恶意串通，以明显不合理的低价进行涉案房屋的转让。第三人亦在明知两被告对外负债的情况下购买涉案房屋。此外，第三人与两被告可能存在虚假交易。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条“债务人无偿转让或以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。故，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告唐金华、林瑞凤及第三人林智敏均未作答辩。
原告杨雨婷向本院提供以下证据，经分析认证如下：
1.（2015）秀民初字第3976号民事判决书一份、（2016）闽0305执354号执行案件通知书一份，意在证明2015年11月24日，原告向秀屿区人民法院提起民间借贷诉讼，请求两被告共同偿还借款本金65万元及其按月利率2%计算的利息，后法院作出（2015）秀民初字第3976号民事判决书，判决二被告应于该判决生效之日起五日内共同偿还原告借款本金65万及按月利率2%计算的利息的事实；因两被告未按时还款，原告已向法院申请执行，法院已经受理（2016）闽0305执354号，并告知原告两被告无可供执行财产的事实。
2.《存量买卖合同》一份、买卖双方留存信息表一份，意在证明2015年11月2日两被告与第三人签订《存量买卖合同》，约定将两被告所有的位于荔城区房屋（面积142.96平方米）卖于第三人，房产部门备案交易价格为75万元。同年11月4日，该房屋的产权登记于第三人名下的事实；两被告在尚欠原告高额借款期间，与第三人恶意串通，以明显不合理低价甚至虚假交易进行涉案房屋转让及第三人亦在明知两被告对外负债的情况下购买涉案房屋的事实。
3.福建省增值税普通发票、委托代理合同各一份，意在证明原告杨雨婷因案件已支付律师费3500元的事实。
4.当庭提供户成员变动信息一份，意在证明第三人林智敏与被告林瑞凤系姐弟关系，原告有理由质疑双方存在虚假交易或不合理低价转让财产。
本院经审查认为，原告杨雨婷提供的上述四组证据来源合法、客观真实，本院予以确认。被告唐金华、林瑞凤及第三人林智敏经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，又未向本院提出书面异议，故本院对原告提供的上述证据的真实性予以认定。上述证据可以作为本案的定案依据。
被告唐金华、林瑞凤未向本院提供任何证据。
第三人林智敏虽未到庭参加诉讼，但其于开庭前向本院提供房屋买卖协议书及莆田市不动产登记申请受理通知单各一份，意在证明涉案荔城区房屋已卖给案外人曾德春、林细妹的事实。经质证，原告认为真实性由法院认定，对关联系性、证明对象有异议，该证据无法证明第三人确与两被告有真实交易，原告认为第三人应继续举证，提供相应的汇款凭证。否则，应承担举证不利的后果，应认定其与两被告存在虚假交易。即使存在真实交易，交易价格亦明显低于市场交易价，双方交易合同亦应撤销。本院经审查，对该组证据的真实性予以认定。
因案件审理需要，本院依职权向莆田市国土资源局荔城不动产登记中心调取房屋登记簿一份，经核实，荔城区的房产现登记在案外人林细妹、曾德春两人名下。
根据上述有效证据和当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
被告唐金华与被告林瑞凤系夫妻关系，第三人林智敏系被告林瑞凤的亲弟弟。被告唐金华分别于2014年5月31日、8月20日、11月30日、12月1日以及2015年1月10日向原告杨雨婷借款20万元、7万元、5万元、5万元、3万元，五笔共计40万元，双方约定借款利息均按月利率2%（折算月利率为20‰）计算。截至2015年3月21日，被告唐金华按照约定利率共归还给原告该借款本金40万元的利息共计61000元（已扣除茶叶费500元）。2015年5月29日、6月6日被告唐金华再次向原告借款10万元、15万元，二笔共计25万元，亦约定借款利息按月利率20‰计算。2015年9月1日、2015年9月21日被告唐金华另向原告还款2万元、1万元，二笔共计3万元。
2015年11月2日，被告唐金华、林瑞凤与第三人林智敏签订存量房买卖合同，被告唐金华、林瑞凤以75万元的价格将原共同共有的位于莆田市荔城区的房屋（建筑面积为142.96平方米）转让给第三人林智敏，2015年11月4日，第三人林智敏办理所有权转移登记并取得该房屋的所有权。
2015年11月24日，原告诉被告唐金华、林瑞凤民间借贷纠纷一案由本院受理。2015年12月16日，本院判决被告唐金华、林瑞凤应在本判决生效之日起五日内共同归还给原告杨雨婷借款本金65万元，其中本金40万元自2015年4月1日起、本金10万元自2015年6月1日起、本金15万元自2015年6月7日起至本判决指定还款之日止均按照月利率2‰计息。（被告唐金华已偿还的3万元应在本息中予以抵扣）。
另查明，第三人林智敏与案外人曾德春、林细妹于2016年4月22日签订房屋买卖协议书，第三人林智敏以158万元的价格将涉案的上述房屋转让给案外人曾德春、林细妹。双方于2016年5月16日办理不动产登记申请手续。2016年5月20日，案外人曾德春、林细妹办理所有权转移登记并取得该房屋的所有权。
因二被告未按判决要求还款，原告向本院申请执行，本院于2016年2月2日受理原告申请，执行案号为（2016）闽0305执354号。2016年6月13日，原告诉至本院，要求判决撤销二被告与第三人共同签订的2015年11月2日《存量房买卖合同》，由第三人返还房屋给二被告，并由二被告与第三人共同承担原告因行使撤销权支出的相关费用。另，原告为本案诉讼支出律师费3500元。案经审理，因二被告及第三人均未到庭参加诉讼，致本案无法调解。
本院认为：合法的债权受法律保护，债务人应当遵循诚实信用原则，履行偿还债务的义务。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。被告唐金华、林瑞凤于2015年11月2日将涉案房屋卖给第三人林智敏时产权交易部门登记的价格为75万元，该价格明显低于涉案房屋应有的市场价值。被告唐金华、林瑞凤明知其尚欠原告杨雨婷巨额债务未还却低价转卖涉案房屋，主观上存在恶意，且侵犯了债权人的合法利益。第三人林智敏在本院庭审前曾到庭提交相关证据，本院口头通知其补充提供购买涉案房屋的资金来源、银行交易明细、纳税凭证等证据，但第三人并未提交且未到庭参加诉讼。结合第三人林智敏与被告唐金华、林瑞凤之间存在的亲属关系、商品房买卖交易习惯及本案实际情况，本院认为被告唐金华、林瑞凤、第三人林智敏之间买卖涉案房屋行为存在串通嫌疑，可以推定被告唐金华、林瑞凤的行为属于以明显不合理的低价转让财产的行为，且第三人林智敏亦明知，故原告请求行使撤销权的理由成立。原告诉请撤销二被告与第三人之间签订的《存量房买卖合同》，符合法律规定撤销权的成立要件及行使要件，本院予以支持。原告因本案诉讼支出律师费3500元，该事实有原告提供的委托代理合同与发票予以证实，本院予以支持。原告另主张第三人林智敏将涉案房产返还给二被告，因涉案房屋的所有权现已转移登记至案外人曾德春、林细妹名下，故原告该请求，于法无据，本院不予支持。被告唐金华、林瑞凤及第三人林智敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。据此，为保护合法债权，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释（一）》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、撤销被告唐金华、林瑞凤与第三人林智敏于2015年11月2日共同签订的《存量房买卖合同》；
二、被告唐金华、林瑞凤应在本判决生效之日起五日内偿还给原告杨雨婷因本案诉讼而支付的律师费3500元；
三、驳回原告杨雨婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11335元，由被告唐金华、林瑞凤负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 黄 翔
人民陪审员 谢许林
人民陪审员 林炳宗
二〇一六年十一月七日
书 记 员 徐茂仙
附：判决适用法律条文及申请执行提示如下：
《中华人民共和国合同法》
第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
第七十五条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释（一）》
第二十六条债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。