山东省淄博市淄川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）川民初字第1106号
原告：滕某甲。
原告：滕某乙。
原告：滕某丙。
原告：姬某。
原告：滕某丁。
五原告的共同委托代理人（特别授权代理）：张光通，男，1974年5月15日出生，汉族。
五原告的共同委托代理人（特别授权代理）：孙德岭，男，1975年4月14日出生，汉族。
原告：滕某戊。
被告：马某甲。
委托代理人（特别授权代理）：马永和，男，1970年6月9日出生，汉族。
被告：毛某。
被告：马某乙。
被告：马某丙。
四被告的共同委托代理人（特别授权代理）：徐文超，山东普正律师事务所律师。
原告滕某甲、滕某乙、滕某丙、姬某、滕某丁、滕某戊与被告马延祥、毛某、马某乙、马某丙法定继承纠纷一案，原告于2014年5月21日向本院提起诉讼。本院受理后，滕某戊申请作为原告参加诉讼，本院依法予以准许。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告滕某甲、滕某乙、滕某丙、滕某戊、滕某丁及原告滕某甲、滕某乙、滕某丙、姬某、滕某丁的共同委托代理人张光通、孙德龄，被告马某甲、毛某、被告马某甲的委托代理人马永和及四被告的共同委托代理人徐文超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滕某甲、滕某乙、滕某丙、姬某、滕某丁、滕某戊诉称，原告与被告均系被继承人翟某的子女，被继承人翟某之夫滕某己于1978年农历12月11日因病去世，被继承人翟某于2009年农历1月6日因病去世，在两人去世后，被继承人翟某留有坐落于淄川区某房产一处，面积84.135平方米，其二儿子马某丁于1988年12月29日去世，在被继承人去世后，被告马某甲与村委签订拆迁协议进行了房屋置换，三里社区居委会已将拆迁所置换的新房确定并已安置补偿，但被告马某甲、毛某拒不与原告进行继承，并擅自搬进新房中居住，其行为侵害了原告的合法财产权。为此，原告起诉至法院，要求原告与被告均等继承置换的坐落于淄川区某地被继承人翟某遗留的房产一处；被告与原告依法分割拆迁补偿费5800元。
被告马某甲辩称，涉案房产为马某甲、马某丁的父亲马某戊的婚前个人财产。马某戊与祝某甲的父亲祝某乙解放前均在同一处煤矿干活，马某戊刚回到村里时无处居住，因两家关系较好，当时祝某乙家有两套房产，故祝某乙将一套面积较小的旧房子卖给了马某戊，马某戊一直在其中居住。后来马某戊与马某甲母亲翟某结婚，并生育了马某甲、马某丁兄弟两人。马某戊在三十岁时因病去世，马某甲母亲翟某又与滕某己结婚，共生育了原告六个子女。虽然原告曾经在涉案房产中居住，但不能改变房产为马某甲父亲马某戊婚前个人财产的基本事实，原告只能作为翟某的继承人依法继承其应得的份额。以上事实由证人祝某甲在法庭所做的笔录为证，原被告的母亲翟某生前也认可涉案房产为马家所有。所以在其去世前将涉案房产的房产证交付给了被告马某甲。三里社区居委会也认可房产归被告所有，所以与被告签订了房屋拆迁协议并履行，现被告马某甲已经缴纳了水电气暖开户费用，铺地装修后入住。
被告毛某、马某乙、马某丙辩称，同意被告马某甲的意见。
经审理本院认定，被告马某甲及已经去世的马某丁系被继承人翟某与马某戊的子女，毛某系马某丁的妻子，马某乙、马某丙系马某丁的子女；六原告系被继承人翟某与滕某己的子女。马某戊生前购买了坐落于淄川区某房产一处，马某戊与翟某结婚后一直在该房中居住。马某戊去世后未进行继承分割，后来翟某与滕某己结婚，滕某己于1978年农历12月11日去世，在滕某己去世后，翟某于2000年8月22日办理了房屋所有权证，证号为：淄博市房权证淄川区集字第××号，房屋面积为48.59平方米，土地经面积84.135平方米，房屋登记的所有权人为翟某。被继承人翟某于2009年农历1月6日因病去世。翟某去世前，将房产证原件交给了被告马某甲。翟某的二儿子马某丁于1988年12月29日先于翟某去世，在被继承人去世后，四被告一直占用该房屋。后来因淄川区某地旧村改造，置换比例为一平方米宅基地置换一平方米楼房。淄川区某地居委会房屋置换的新房屋位于该社区X号楼X单元四楼西户，面积为84.87平方米，比原土地多出的0.735平方米以马某甲之子马永和的宅基地加上，获得的拆迁安置费5800元由马永和持有。该房产的水电气暖开户费8867元由马永和支付，马永和又花费10000元对房屋进行了装修。原告在置换房屋未分配之前曾起诉要求分割，因当时争议的财产尚不存在，本院裁定驳回起诉。现因被告仍拒绝与原告对该房产进行继承分配，原告再次诉至本院。
本案在审理过程中，原告申请对争议房产的价格进行了评估，经淄川区价格认定局鉴定，认为：该房产（按毛坯房）的价格为249942元。鉴定费用为1000元。
以上事实有原告提供的淄川区松龄路街道办事处三里社区证明二份、淄博市房产管理局颁发的房屋所有权证复印件一份、山东晨旭置业有限公司证明二份，被告提供的淄川区松龄路街道办事处三里社区证明一份、收款收据二份，证人祝某甲的证言及原、被告的当庭陈述予以证实，经审查，上述证据来源真实合法，且与本案有关联，本院予以采信。
本院认为，原、被告争议房产为马某戊生前购买，因年代久远，马某戊何时购买该房产以及何时与翟某结婚的确切时间已经无从考证。祝某甲提供的证明该房产是马某戊与翟某婚前马某戊购买的证言，由于是其听说的事实，并且当时其本人尚年幼，故对其该部分证言本院不予采信。根据三里社区的证明，也无法认定马某戊购买该房产时是否结婚。本院认定翟某遗留的房产是马某戊与翟某的婚后共同财产。被告主张是马某戊婚前个人财产的主张，本院不予支持。马某戊去世后，该房产应当由翟某、马某甲、马某丁共同共有，翟某应当占房产的三分之二，马某甲、马某丁各占六分之一。翟某后来以个人名义领取的产权证，应当视为翟某代表其他共有人马某甲、马某丁登记而取得的产权证明。因此该房产不应当认定为翟某的个人财产由原、被告平均分割，原告要求平均继承分得房产的主张，本院不予支持。由于马某丁先于被继承人翟某去世，对于其所有的房产份额应当由马某丁的继承人其母亲翟某、妻子毛某、子女马某乙、马某丙继承，各分得房产的六分之一的四分之一即二十四分之一。翟某去世后，马某丁的儿子马某乙、女儿马某丙代位继承马某丁应当继承翟某的遗产份额。根据《中华人民共和国继承法》的规定，结合该房产的来源、使用及历史演变等情况综合考虑，本院认为六原告应当各分得遗产的8.85%，被告马某甲应当分得遗产的25.54%，被告毛某、马某乙、马某丙应当各分得遗产的7.12%。该房产已经由被告马某甲入住并且其所占所有权份额较大，应当归马某甲所有，马某甲应支付给原告和其他被告相应继承份额的款项。该房产的价格认定为249942元，应当扣除马永和的2165元面积折价款。对于被告马某甲之子马永和领取的拆迁安置费5800元，应当由原、被告根据分得房产的份额共同享有，马永和支付的水电气暖开户费8867元，应当由原、被告根据分得房产的份额共同承担。两项相抵后，对于水电气暖开户费差额3067元应当从该房产价格中予以扣除，由被告马某甲负责给付其子马永和。综上所述，应认定原房产的实际价值为249942元－2165元－3067元=244710元，因此六原告应当各分得21657元，被告毛某、马某乙、马某丙应当各分得17423元。原告称马某丁的遗产也应当继承，原告的该项主张与本案不是同一个法律关系，本案不予处理。被告马某甲装修的费用并未计入评估价格，故不再予以扣除。据此，依照《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第十一条、第十三条第一款，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第五十八条之规定，判决如下：
一、被继承人翟某名下的拆迁返还房屋位于淄川区松龄路街道办事处三里社区X号楼X单元四楼西户房屋一处归被告马某甲所有；
二、被告马某甲分别支付给原告滕某甲、滕某乙、滕某丙、滕某戊、姬某、滕某丁各21657元；
三、被告马某甲分别支付给被告毛某、马某乙、马某丙各17423元；
以上二、三项，被告马某甲于本判决生效之日起十日内付清。
四、鉴定费1000元，原、被告每人各负担100元。
五、驳回原告滕某甲、滕某乙、滕某丙、滕某戊、姬某、滕某丁其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4690元，原告滕某甲、滕某乙、滕某丙、滕某戊、姬某、滕某丁，被告马某甲、毛某、马某乙、马某丙各负担469元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 唐 峰
审 判 员 程汉卿
人民陪审员 蒲晓晨
二〇一四年八月一日
代理书记员 岳金霞