重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0119民初3922号
原告：吴雷，男，1970年9月23日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：张勇，系重庆市南川区和谐法律服务所法律工作者。
被告：重庆椿丰缘农业发展有限公司，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎正街139号，统一社会信用代码91500106203112512N。
法定代表人：王泽彬。
第三人：戴先勇，男，1974年9月30日出生，汉族，户籍地为重庆市九龙坡区，现住南川区，公民身份号码5102161974********。
委托诉讼代理人：张勇，系重庆市南川区和谐法律服务所法律工作者。
原告吴雷与被告重庆椿丰缘农业发展有限公司（以下简称：椿丰缘公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理后，由于被告椿丰缘公司下落不明，本案转为普通程序审理，由审判员肖雯雯担任审判长，与人民陪审员侯刚林、王家英共同组成合议庭，于2017年10月10日公开开庭进行了审理。诉讼中，本院依原告申请追加戴先勇作为第三人参加诉讼。原告吴雷、第三人戴先勇的委托诉讼代理人张勇到庭参加了诉讼。被告椿丰缘公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴雷诉称，原告与被告于2005年8月26日签订《商品房买卖合同》，原告出资233126元购买位于重庆市南川区XXXXX号附X-X-
X号，面积为63.87平方米门面房一间。合同签订后，被告将双方签订的《商品房买卖合同》于2005年10月13日向重庆市南川区国土资源和房屋管理局进行了备案登记，合同登记号为2005商字第XXXXXX号。原告于2006年2月16日与原南川市农村信用合作联社签订了《预购商品房抵押合同》，合同约定由该社向原告贷款116000元，贷款期限为2006年2月16日至2016年2月15日共10年，约定年利率为6.732%。由于比较特殊的原因，2006年10月3日双方解除了合同，被告将原告交的购房款和支付的贷款悉数退还。原告同意被告将上述商品房对第三人销售后，可以原告的名义向南川市农村信用合作联社归还贷款。2006年10月3日，第三人戴先勇与被告签订了商品房买卖合同，第三人以原告的名义按期向南川市农村信用合作联社归还贷款。被告于2008年1月2日变更名称为重庆创海房地产开发有限公司，于2015年10月19日变更名称为重庆椿丰缘农业发展有限公司。第三人戴先勇归还贷款后，要求被告为其办理房地产权证，但原、被告之间的商品房买卖合同备案尚未取消，为还原事实真相，请法院追加第三人戴先勇参加诉讼。请求法院判决：1、确认原、被告间于2005年8月26日签订的《商品房买卖合同》于2006年10月3日解除。2、被告注销双方于2005年10月13日向重庆市南川区国土资源和房屋管理局就《商品房买卖合同》进行的备案登记（合同登记号：2005商字第XXXXXX号）。审理中，原告将其诉讼请求变更为：1、判决解除原告与被告于2005年8月26日签订的商品房买卖合同；2、判决被告协助原告注销双方在2005年10月13日向重庆市南川区国土资源和房屋管理局进行的商品房买卖合同备案登记，合同备案号为2005商字第XXXXXX号。
被告椿丰缘公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
第三人戴先勇辩称，原告吴雷向法庭所做的陈述属实。第三人以吴雷的名义归还了农村商业银行的按揭贷款，同时在2006年10月3日与被告签订了商品房买卖合同，第三人也曾以要求被告办理产权登记为由诉至法院，因吴雷的商品房买卖合同备案登记未取消而撤诉。
经审理查明，重庆泽中房地产开发有限公司系重庆市南川区XXXX小区的开发商，于2008年1月2日变更名称为重庆创海房地产开发有限公司，重庆创海房地产开发有限公司又于2015年10月19日变更名称为重庆椿丰缘农业发展有限公司。2005年8月26日，原告吴雷与重庆泽中房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告吴雷购买位于重庆市南川区XXXX小区X幢X单元负X层X号，建筑面积为63.87平方米的商业门面房一套，房屋总成交金额为233126元，付款方式为于2005年8月17日支付117126元，余下房款116000元由银行提供按揭。2005年10月13日，原南川市房地产管理所为原告吴雷与重庆泽中房地产开发有限公司签订的前述《重庆市商品房买卖合同》办理了合同备案登记，合同登记号为（2005）商字第XXXXXX号。2006年2月16日，原告吴雷与原南川市农村信用合作联社以及重庆泽中房地产开发有限公司共同签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定由原南川市农村信用合作联社向吴雷提供购房贷款116000元，贷款期限从2006年2月16日起至2016年2月15日止，吴雷以其购买的位于重庆市南川区XXXX小区3幢1单元1层3号，建筑面积为63.87平方米的商业门面房作为抵押物。后原告吴雷因要到外地工作，不愿再继续购买前述门面房屋，重庆泽中房地产开发有限公司在原告吴雷同意的情况下，于2006年10月3日与第三人戴先勇签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由重庆泽中房地产开发有限公司将位于重庆市南川区XXXX小区X幢X单元负X层X号，建筑面积为63.87平方米的商业门面房出售给第三人戴先勇，房屋总成交金额为233126元，付款方式为于签订合同同时支付房款117126元，余下房款116000元由银行提供按揭贷款。合同签订当日，第三人戴先勇向重庆泽中房地产开发有限公司支付了购房款117126元，并交纳了大修基金和相关税费。重庆泽中房地产开发有限公司向原告吴雷退还了其支付的全部购房款项。
另查明，因吴雷已向原南川市农村信用合作联社申请购房贷款116000元，第三人戴先勇要以原告吴雷的名义向原南川市农村信用合作联社偿还房屋抵押按揭贷款，所以原告吴雷、第三人戴先勇以及重庆泽中房地产开发有限公司协商一致，原告吴雷同意戴先勇以其名义向原南川市农村信用合作联社偿还房屋抵押按揭贷款，原告吴雷与重庆泽中房地产开发有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》暂不注销备案登记。之后，戴先勇就一直以原告吴雷的名义向原南川市农村信用合作联社偿还购房抵押贷款本金及利息，并于2015年3月19日向重庆农村商业银行南川支行（原南川市农村信用合作联社）偿清了剩余全部购房贷款本金及利息。
还查明，重庆泽中房地产开发有限公司将案涉门面房屋交付给了第三人戴先勇，多年来，案涉门面房屋也一直由第三人戴先勇在占用使用和管理。但至今，原告吴雷与重庆泽中房地产开发有限公司于2005年8月26日签订的《重庆市商品房买卖合同》在原南川市房地产管理所办理的合同备案登记未注销，且被告椿丰缘公司既没有为原告吴雷办理案涉门面房屋的产权登记证，也没有为第三人戴先勇办理案涉门面房屋的产权登记证。第三人戴先勇明确表示不在本案中提出独立的诉讼主张。
上述事实，有原告和第三人的当庭陈述，原告举示的《重庆市商品房买卖合同》两份、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、收据、重庆农村商业银行贷款收回凭证等证据在案佐证，足以认定。
本院认为，原告吴雷与重庆泽中房地产开发有限公司于2005年8月26日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应当认定合法有效。根据查明的事实，原告吴雷在与重庆泽中房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，支付了部分购房款，并向银行申请了购房贷款的情况下，仍同意重庆泽中房地产开发有限公司与戴先勇于2006年10月3日签订《重庆市商品房买卖合同》，由第三人戴先勇直接向重庆泽中房地产开发有限公司购买案涉门面房屋，并向重庆泽中房地产开发有限公司支付相应购房款，重庆泽中房地产开发有限公司退还了原告吴雷支付的全部购房款项，以上事实足以说明原告吴雷与重庆泽中房地产开发有限公司当时已协商一致，案涉门面房屋由第三人戴先勇购买，而原告吴雷不再购买该门面房屋。此外，根据查明的事实，是因第三人戴先勇要以原告吴雷的名义继续向原南川市农村信用合作联社偿付购房抵押按揭贷款，所以原告吴雷与重庆泽中房地产开发有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》在当时才未办理注销备案登记手续，但现在第三人戴先勇已向重庆泽中房地产开发有限公司付清了购房款，并以原告吴雷的名义偿清了购房抵押贷款本金及利息，且多年来，案涉门面房屋一直由第三人戴先勇在实际占用、使用和管理，故原告吴雷与重庆泽中房地产开发有限公司于2005年8月26日签订的《重庆市商品房买卖合同》已无法继续履行且无存续的必要。综上，原告吴雷请求解除该合同符合法律规定，本院予以支持。又由于原告吴雷与重庆泽中房地产开发有限公司签订的案涉《重庆市商品房买卖合同》已在房管部门办理了合同备案登记，合同登记号为（2005）商字第XXXXXX号，重庆泽中房地产开发有限公司已更名为重庆椿丰缘农业发展有限公司，因此，被告重庆椿丰缘农业发展有限公司应当协助配合原告吴雷办理注销双方于2005年8月26日签订的《重庆市商品房买卖合同》的手续。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十四条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告吴雷与被告重庆椿丰缘农业发展有限公司（原重庆泽中房地产开发有限公司）于2005年8月26日签订的《重庆市商品房买卖合同》。
二、被告重庆椿丰缘农业发展有限公司于本判决生效之日起十日内协助配合原告吴雷办理注销双方于2005年8月26日签订的《重庆市商品房买卖合同》的备案登记手续。
案件受理费4800元（原告已预交），由被告重庆椿丰缘农业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费4800元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 肖雯雯
人民陪审员 侯刚林
人民陪审员 王家英
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 章弋航