贵州省遵义市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔03民初587号
原告：谭代群，女，汉族，1964年5月13日出生，住所地贵州省遵义市汇川区。
委托诉讼代理人：张兵，贵州山一律师事务所律师。
委托诉讼代理人:刘延芳，贵州山一律师事务所律师。
被告：遵义市康泰建筑安装工程有限公司。住所地贵州省遵义市汇川区珠海路书香华庭1-4-G。
法定代表人：何本荣，该公司经理。
被告：遵义鑫慧房地产开发有限公司。住所地贵州省习水县东皇镇环城路**号。
法定代表人:何霞，该公司经理。
被告:何本荣,男,1963年10月25日出生,汉族，住所地贵州省习水县。
原告谭代群诉被告遵义市康泰建筑安装工程有限公司、遵义鑫慧房地产开发有限公司、何本荣保证合同纠纷一案，本院于2017年6月22日受理后，依法组成合议庭于2017年10月9日公开开庭审理了本案。原告谭代群委托诉讼代理人张兵到庭参加诉讼，被告遵义市康泰建筑安装工程有限公司、遵义鑫慧房地产开发有限公司、何本荣经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告谭代群诉讼请求为：1.判令被告遵义市康泰建筑安装工程有限公司支付原告补偿金987万元及违约金296万元，合计1283万元；2.判令被告遵义鑫慧房地产开发有限公司、何本荣对上述款项承担连带清偿责任；3.诉讼费用由被告承担。事实及理由：因被告遵义市康泰建筑安装工程有限公司向银行申请贷款，需提供1500万元的资产作抵押，2013年7月11日，双方签订《保证合同》，约定：原告为康泰公司获取贷款提供抵押物，康泰公司同意每月按21万元支付补偿金，直至解除抵押权。被告何本荣、廖兴会作为保证人签名。双方后于2016年6月28日签订《协议书》，约定康泰公司必须在2016年7月30日前付清全部补偿金，并解除抵押登记，否则，承担所欠补偿金30%的违约责任。鑫慧公司、何本荣自愿承担连带保证责任。截至起诉前被告康泰公司未履行上述金钱给付义务、违约金累计1283万元，请求人民法院依法判决。
被告遵义市康泰建筑安装工程有限公司、遵义鑫慧房地产开发有限公司、何本荣未作答辩。
经审理查明，2013年7月11日，遵义市康泰建筑安装工程有限公司（甲方）、谭代群（乙方）、何本荣、廖兴会（丙方）签订《保证合同》，约定：甲方与贵州银行股份有限公司习水县支行签订了《综合授信合同》，甲方可获取1000万元贷款，乙方为甲方获取贷款与贵州银行股份有限公司习水县支行签订了《最高额抵押合同》，乙方提供位于红花岗区××老城××街××区××号房屋作为抵押物，贵州银行习水县支行已经于2013年7月10日向甲方发放1000万元贷款，乙方承担了抵押风险、自身无法再利用抵押物进行融资、无法自由出售、权利受限等责任，为此，甲方同意按照21万元/月向乙方支付抵押物占用补偿金，直至解除已经设定的抵押权，甲方应于本合同生效后的每月向乙方支付抵押物占用补偿金21万元，直至住建部门注销贵州银行习水县支行针对乙方抵押物设定的抵押权。2016年6月28日，遵义市康泰建筑安装工程有限公司（甲方）、谭代群（乙方）、何本荣（丙方）、遵义鑫慧房地产开发有限公司（丁方）签订《协议书》，约定，甲、乙、丙三方于2013年7月11日签订了保证合同，因甲方、丙方一直未履行保证合同中的任何约定，甲方必须在2016年7月30日付清全部抵押物补偿金；丙方、丁方自愿以自身所有的一切资产、债权为甲方向乙方提供连带责任保证；如甲方再次违约，乙方有权要求甲方立即全额偿还贷款本息及抵押物占用补偿金，并承担所欠补偿金30%的违约责任以及因此给乙方造成的其他一切损失。2016年3月15日，本院受理原告贵州银行股份有限公司遵义分行诉被告遵义市康泰建筑安装工程有限公司、遵义安厦商贸有限公司、遵义鑫慧房地产开发有限公司、何本荣、廖兴会、何霞、廖兴全、孙华芬、谭代群金融借款合同纠纷一案，各方在诉讼中达成如下协议：一、由康泰建筑公司于2016年6月30日前归还贵州银行遵义分行贷款本金9987571.03元及相应利息（第一笔本金为4487571.03元，从2015年8月14日起计息；第二笔本金为5500000元，从2015年8月16日起计息），利息按照《贵州银行股份有限公司商业汇票银行承兑合同》中第六条约定计算；二、贵州银行遵义分行依照《贵州银行股份最高额抵押合同》（合同编号：2014年最高额抵押习字第005号、2014年最高额抵押习字第006号）对廖兴全、孙华芬、谭代群提供的抵押物依法享有优先受偿权。三、由遵义安厦商贸有限公司、遵义鑫慧房地产开发有限公司、何本荣、廖兴会对上述债务承担连带清偿责任。······。本院于2016年6月17日作出(2016）黔03民初140号民事调解书对上述协议予以确认。该调解书已发生法律效力。
上述事实，有《保证合同》、《协议书》、(2016）黔03民初140号民事调解书等证据在卷印证，本院予以确认。
本院认为，原告谭代群为被告遵义市康泰建筑安装工程有限公司获取银行贷款而提供自有房屋作贷款抵押物，在此情形下，原告谭代群与被告遵义市康泰建筑安装工程有限公司、何本荣及案外人廖兴会签订的《保证合同》以及原告谭代群与被告遵义市康泰建筑安装工程有限公司、何本荣、遵义鑫慧房地产开发有限公司签订的《协议书》中关于由遵义市康泰建筑安装工程有限公司向谭代群支付补偿金、违约金以及由遵义鑫慧房地产开发有限公司、何本荣承担连带保证的条款系为了弥补原告谭代群因提供抵押物导致其不能利用抵押物融资、出售、权利受限而带来的损失，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的协议，对当事人具有约束力。被告遵义市康泰建筑安装工程有限公司至今未向原告谭代群支付抵押物占用补偿金，违反合同约定，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，被告遵义市康泰建筑安装工程有限公司应向原告谭代群支付抵押物占用补偿金并承担30%的违约金，从2016年7月11日（保证合同签订之日）至2017年6月11日，共计47个月，抵押物占用补偿金为987万元（21万元×47个月），违约金为2961000元，原告主张违约金296万元，本院遵从其愿，因此，被告遵义市康泰建筑安装工程有限公司应向原告谭代群支付抵押物占用补偿金987万元和违约金296万元。并依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，被告何本荣、遵义鑫慧房地产开发有限公司为上述债务提供连带保证，应承担连带清偿责任。
被告遵义市康泰建筑安装工程有限公司、遵义鑫慧房地产开发有限公司、何本荣经本院合法传唤，未到庭应诉，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告遵义市康泰建筑安装工程有限公司于本判决生效后十日内向原告谭代群支付抵押物占用补偿金9870000元和违约金2960000元，共计12830000元。
二、被告何本荣、遵义鑫慧房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。其在承担保证责任后，有权向被告遵义市康泰建筑安装工程有限公司追偿。
如果义务人未在指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费98780元，财产保全费5000元，共计103780元，由被告遵义市康泰建筑安装工程有限公司、何本荣、遵义鑫慧房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。
审 判 长 吴 雨
审 判 员 何 亮
人民陪审员 王汝健
二〇一七年十一月二日
书 记 员 袁 芳