山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0282民初2514号
原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨龙山支行，住所地即墨市鳌蓝路108号，组织机构代码26476259-4。
负责人金俊悦，行长。
委托代理人张斌，男，1982年10月21日出生，汉族，住青岛市市南区，系原告工作人员。
被告李洋，男，1988年4月22日出生，汉族，住即墨市龙山路776号即墨市。
被告李建信，男，1966年8月19日出生，汉族，住址同上。
原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨龙山支行（以下简称龙山支行）与被告李洋、李建信金融借款合同纠纷一案，于2016年1月22日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告龙山支行的委托代理人张斌到庭参加了诉讼，被告李洋、李建信经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告龙山支行诉称，2012年11月15日，原告与被告李洋签编号为青农商即墨龙山支行个房借字（2012）年第6210号个人购房担保借款合同，合同约定，由被告李洋向原告借款150000元，用于购买即墨市龙山路776号即墨市龙山经济适用房1号楼4单元502户房屋。贷款日期2012年12月4日，到期日期2022年11月14日，利率5.45833‰；并将该房屋作为抵押，并按照合同约定承担抵押义务。被告李建信与原告签订共同还款承诺书，作为该借款的共同还款人。上述借款于2015年2月起被告不再偿还，至今尚有134327.43元本金及利息未偿付，虽经原告数次催讨，但上述被告至今不予履行其偿付借款及利息的责任，为此，特诉于法院，请求判令：1、二被告偿还原告借款本金及利息134327.43元（截止到2016年1月20日）及自2016年1月21日起至判决生效之日止按照借款合同约定计算的利息；2、原告对被告李洋位于即墨市龙山路776号1号楼4单元502户的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告承担。
被告李洋、李建信未答辩。
经本院开庭审理查明，2012年11月15日，原告龙山支行与被告李洋签订个人购房担保借款合同一份，合同主要内容为：由被告李洋向原告龙山支行借款150000元用于购买位于即墨市龙山路776号即墨市龙山经济适用房1号楼4单元502户房屋。借款期限自2012年11月15日起至2022年11月14日，共计120个月。还款方式分期还款，借款人以每个月为一个还款周期，共120期。自借款发放后，每期的还款日为借款对立日（20日/借款对应日）。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施：（1）借款人未按照本合同约定用途使用借款；（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；（3）借款人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡；（4）借款人、担保人违反本合同其在本合同项下所作的任何声明与保证；（5）抵押人未经贷款人书面同意对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或者其他任何方式的处分；（6）借款人、担保人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权实现的情形。双方还对其他权利、义务进行了详细约定。
为保证债权的实现，合同约定由被告李洋以位于即墨市龙山路776号即墨市龙山经济适用房1号楼4单元502户的房产作为抵押并办理了抵押登记手续，抵押担保的范围包括借款本金、利息括罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
另查明，被告李建信与被告李洋系父子关系。2012年11月14日原告与李建信签订共同还款承诺书一份，李建信声明愿与借款人李洋共同还款，承担还款义务的范围与李洋应承担的全部义务一致。
再查明，2012年12月4日，原告龙山支行按照合同约定将150000元借款转入由被告李洋在该行的个人账户，双方约定借款期限自2012年12月4日起至2022年11月14日止，借款利率为月利率5.45833‰。被告李洋自2015年2月4日起拒不偿还原告借款本息，截止2016年1月20日，被告尚欠原告借款本金126275.45元，利息8051.98元，共计借款本息134327.43元。
以上事实，有原告的当庭陈述及原告提交的青岛市商品房预售合同、个人购房担保借款合同、共同还款承诺书、同意抵押声明书、房地产预告登记证明，房屋抵押权证、贷转存凭证（借款借据）、未还贷款本息交易明细各一份等证据在案佐证，经开庭审核，本院予以采信。
本院认为，原告龙山支行与被告李洋双方签订的借款合同是双方当事人真实的意思表示且符合法律规定，双方金融借款合同成立。借款合同与贷转存凭证（借款借据）对于借款期限约定不一致，应以实际发放借款时约定的时间为准，即贷转存凭证（借款借据）记载的自2012年12月4日起至2022年11月14日止。被告李洋自2015年2月4日起未按照合同约定偿还原告借款本息，截止2016年1月20日，尚欠原告中国银行即墨支行贷款本金126275.45元及相关利息,事实清楚,证据确凿，应当按照合同约定偿付原告借款本息。因被告违反合同约定，未按期归还借款本息已超过合同约定的90天，故原告有权提前收回已发放借款。被告李洋以位于即墨市龙山路776号1号楼4单元502户房屋为上述借款设置抵押，依据物权法的相关规定，原告对抵押房屋享有优先受偿权。被告李建信作为共同还款人，依法应当承担共同还款责任。被告李洋、李建信经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李洋、李建信于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨龙山支行借款本金及利息134327.43元（截止到2016年1月20日）及以126275.45元为基数，自2016年1月21日起至判决生效之日止按照借款合同约定计算的利息；
二、原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨龙山支行对被告李洋位于即墨市龙山路776号1号楼4单元502户的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2987元，由被告李洋、李建信负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 衣泽远
人民陪审员 吴显竹
人民陪审员 孙林堂
二〇一六年四月二十八日
书 记 员 李风伟
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。