湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0704民初700号
原告：中国工商银行股份有限公司鄂州分行。住所地：湖北省鄂州市凤凰路**号。
负责人：杨金祥，该行行长。
委托代理人：林霞，代理权限为特别授权。
委托代理人：刘杰，代理权限为特别授权。
被告：严华枝。
被告：谈华龙。
被告：邓桂莲。
原告中国工商银行股份有限公司鄂州分行（以下简称工行鄂州分行）诉被告严华枝、谈华龙、邓桂莲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行鄂州分行的委托代理人林霞、刘杰到庭参加了诉讼，被告谈华龙、严华枝、邓桂莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行鄂州分行诉称：2011年5月2日，被告严华枝向原告申请个人房屋抵押贷款420万元，期限5年，还款方式为按月还本付息，原告与严华枝、谈华龙、邓桂莲签订了《个人借款／担保合同》，约定了借金额、期限、利率、贷款担保、违约责任等条款。该笔贷款由被告严华枝、谈华龙、邓桂莲提供位于鄂州市古楼街与十字街交叉口西南角古楼市场第三层1、2号房产及土地抵押，原、被告双方签订了《抵押合同》，并在鄂州市房产管理局及鄂州市国土资源局办理了房地产抵押登记手续。现因严华枝经营不善不能按期偿还原告贷款本息，截止2016年3月20日，被告严华枝积欠原告贷款本息2，162，325.56元。原告依约向被告严华枝宣布贷款提前到期，要求提前收回贷款本息。原告为保障其合法权益，特向法院提起民事诉讼，请求判令：1、原告与被告严华枝、谈华龙、邓桂莲签订的编号为01811002012012经营贷0000017号《个人借款／担保合同》合法有效，该三被告立即偿还所欠与原告贷款本金2，009，872.15元及利息152，453.41元（具体利息金额以起诉时为准，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止）；2、原告对被告严华枝、谈华龙、邓桂莲为上述贷款提供的抵押物享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及原告实现债权的费用；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费等全部实现债权的费用。
被告严华枝、谈华龙、邓桂莲均未提交书面答辩意见和证据。
原告为证明其诉讼主张，向法院提交以下证据：
证一、原告鄂州工行营业执照及金融许可证。拟证实原告工行鄂州分行具有办理金融借款业务的资格。
证二、被告严华枝、谈华龙、邓桂莲身份证、结婚证、户籍信息。拟证实被告诉讼主体资格。
证三、《个人借款／担保合同》、借款借据，共同还款协议。拟证实原告已按合同约定向被告发放420万元个人个人经营贷款，借款人及共同还款人应承担还款责任。
证四、抵押人房产证、土地证、抵押承诺书、抵押核实书、房屋及土地抵押合同、抵押他项权利证书。拟证实被告为贷款提供房产抵押意思表示真实，并已办理抵押登记手续，原告依法对抵押物享有优先受偿权。
证五、宣布贷款提前到期通知书。拟证实被告严华枝不履行借款合同约定的还款义务，原告依约对该笔贷款宣布提前到期。
证六、被告尚欠贷款本金和利息证明。拟证实截至2016年3月20日，被告尚欠贷款本金2，009，872.15元及利息152，453.41元。
原告证据经法院审查核实认为，均客观、真实，形式合法，相互印证，与本案具有关联性，全部予以认定。
依据以上有效证据，结合庭审情况，认定以下案件事实：
被告严华枝与谈华龙系夫妻关系。2012年4月24日，原告作为抵押权人与被告严华枝、谈华龙、邓桂莲签订《鄂州市房屋抵押合同》，约定：被告严华枝、谈华龙、邓桂莲以其共有的位于鄂州市古楼街与十字街交叉口西南角古楼市场第三层1、2号房产（房屋产权证号分别为：12××06、12××07、120809308、12××09、120809310、12××11），为原告向被告提供420万元的贷款作抵押担保，抵押期限自201年4月24日至2017年4月24日止。同月27日，双方在鄂州市房产管理局和鄂州市国土资源局办理了房地产抵押登记手续。同月28日，原告与严华枝、谈华龙、邓桂莲签订《个人借款／担保合同》，约定：被告严华枝向原告申请经营性贷款420万元，贷款期限为60个月；贷款利率以中国人民银行同期贷款利率6.9%上浮20%确定，执行利率8.28%；还款方式为按月等额还本付息，每月还款日为贷款发放对应日；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同还约定：被告严华枝、谈华龙、邓桂莲以其共有的位于鄂州市古楼街与十字街交叉口西南角古楼市场第三层1、2号房产（房屋产权证号分别为：12××06、12××07、120809308、12××09、120809310、12××11）作抵押担保。同年5月2日，原告向被告严华枝发放贷款420万元。因被告未能按期偿还贷款本息，原告依合同约定于2016年1月24日向被告严华枝送达了《个人贷款提前还款通知书》，宣布上述下欠贷款本金2，009，872.15元全部到期，要求提前收回贷款本金2，009，872.15元及利息。截止2016年3月20日，被告积欠原告贷款本金2，009，872.15元，利息152，453.41元。因被告严华枝、谈华龙、邓桂莲仍未按期向原告偿还贷款本息成讼。
本院认为：原告工行鄂州分行分别与被告严华枝、谈华龙、邓桂莲签订的《鄂州市房屋抵押合同》、《个人借款／担保合同》，以及双方就被告严华枝、谈华龙、邓桂莲共有的位于鄂州市古楼街与十字街交叉口西南角古楼市场第三层1、2号房产（房屋产权证号分别为：12××06、12××07、120809308、12××09、120809310、12××11）办理的抵押登记行为均系双方当事人真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效，抵押权依法设立，依法予以保护。原告工行鄂州分行依法对上述抵押物折价、拍卖或变卖所得价款在420万元内享有优先受偿权。原告工行鄂州分行依合同约定向被告严华枝发放了贷款，被告严华枝未依约偿还贷款本息，是酿成本案纠纷的过错方，依法应承担完全民事责任，被告严华龙、邓桂莲作为共同借款人亦应承担共同还款责任。原告工行鄂州分行依合同约定要求被告严华枝、谈华龙、邓桂莲提前偿还剩余借款本金2，009，872.15元，利息152，453.41元，合计2，162，325.56元；以及对被告严华枝、谈华龙、邓桂莲共有的上述抵押物折价、拍卖或变卖所得价款420万元内享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，依法予以支持。被告严华枝、谈华龙、邓桂莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担由此引起的不利法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告严华枝、谈华龙、邓桂莲于本判决生效之日起十日内共同偿还原告工行鄂州分行借款本金2，009，872.15元，利息152，453.41元，合计2，162，325.56元（利息计算至2016年3月20日，后期利息按借款合同约定利率8.28%计算至借款本金全部清偿之日止）。
二、原告工行鄂州分行对被告严华枝、谈华龙、邓桂莲共有的位于鄂州市古楼街与十字街交叉口西南角古楼市场第三层1、2号房产（房屋产权证号分别为：12××06、12××07、120809308、12××09、120809310、12××11）折价、拍卖或变卖所得价款420万元内享有优先受偿权。
本案受理费人民币14775元，财产保全费5000元，合计19775元由被告严华枝、谈华龙、邓桂莲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件递交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判长 胡小玲
审判员 周小娟
审判员 罗 慧
二〇一六年九月十四日
书记员 曾凡政