湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0107民初1708号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉青山支行，住所地武汉市青山区和平大道1538号。
负责人：莫畏，该支行行长。
委托诉讼代理人：李生荣，女，1963年8月25日出生，该支行职工（一般代理）。
委托诉讼代理人：舒珺，女，1983年7月13日出生，该支行职工（一般代理）。
被告：严伟，女，1970年12月25日出生，汉族，湖北省武汉市人，武钢实业公司金源公司职工，住武汉市青山区。
被告：吴诚忠，男，1968年11月4日出生，汉族，湖北省武汉市人，无职业，住武汉市青山区。
原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行（以下简称工行青山支行）与被告严伟、吴诚忠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行青山支行的委托诉讼代理人舒珺，被告严伟、吴诚忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行青山支行向本院提出诉讼请求：1、两被告共同偿还截止到2016年8月15日的借款本金576，485.61元及利息、罚息19，261.7元以及从2016年8月16日起至付清之日止的利息、罚息；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、两被告承担诉讼费。事实和理由：被告严伟于2011年12月2日与原告签订《个人借款／担保合同》1份，约定：借款金额850，000元整，期限10年，采取按月等额本息还款法（按月计息）还款，贷款年利率为8.1075%，借款用于购买商用房，并以坐落于武汉市青山区钢都花园125街坊119门1001号房屋作抵押，且办理了抵押登记手续。被告吴诚忠与原告签订了共同还款承诺书。原告依约于2011年12月8日发放了贷款，截止2016年8月15日被告严伟已累计违约7期，拖欠原告贷款本息595，747.31元（其中本金576，485.61元、利息19，261.7元），被告吴诚忠也未履行共同还款义务。故原告诉至法院。
被告严伟辩称，原告所述属实，同意偿还本息，但希望原告给一段时间，愿意承担罚息等责任。
被告吴诚忠辩称，原告所述属实。2015年9月还过90，000余元，现在暂时无能力还款，希望与原告沟通解决本案纠纷。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告工行青山支行提交了如下证据：
证据一、个人借款／担保合同，证明原告与两被告签订了借款合同，双方之间形成借贷关系。
证据二、借款凭证，证明原告依约向被告发放了贷款。
证据三、房地产抵押承诺书及房屋两证、他项权证，证明被告自愿向原告出具房地产抵押承诺，并办理了抵押登记手续。
证据四、共同还款承诺书，证明被告吴诚忠自愿与被告严伟承担共同还款责任。
证据五、全球信贷与代理投资管理系统，证明被告还款及未还款的明细。
经庭审质证，两被告对原告提交的证据均无异议，本院均予以采信。
经审理查明：2011年12月2日，被告严伟为购商用房与原告签订了《个人借款／担保合同》一份，合同约定：原告根据严伟的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为850，000元，贷款用途为购商用房，贷款期限为120个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为华国艳的工行账户上，借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月15日为还款日；借款人不享有宽限期；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告严伟在该合同上借款人、抵押人处签名，被告吴诚忠在该合同上共同借款人、抵押物共有人处签名。被告严伟以其所有的坐落于武汉市青山区钢都花园125街坊119门1001号房屋作为借款的抵押担保，并依法已办理了抵押登记手续。被告吴诚忠向原告出具了《共同还款承诺书》，自愿作为严伟的共同还款人，同意在严伟履行还贷义务期间，为其承担偿还所欠全部贷款本息的责任。原告于2011年12月8日向被告严伟发放贷款850，000元，在合同履行的过程中，被告严伟未按合同约定的还款金额和期限还款，被告吴诚忠未履行共同还款义务，截止2016年8月15日，被告严伟向原告所借的贷款尚欠本金576，485.61元、利息及罚息19，261.7元，共计595，747.31元。现原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告与被告严伟签订的《个人借款／担保合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依约发放了贷款，已履行了自己的义务，但被告严伟未能按约履行还本付息的义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。被告吴诚忠作为共同还款人，未向原告履行还款义务，也应承担相应的责任。故原告要求被告严伟、吴诚忠共同偿还截止2016年8月15日所欠贷款本金576，485.61元、利息及罚息19，261.7元，并承担2016年8月16日起至付清之日止的利息和罚息，于法有据，本院予以支持。被告严伟以其所有的坐落于武汉市青山区钢都花园125街坊119门1001号房屋作为抵押，并依法办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。故原告要求对坐落于武汉市青山区钢都花园125街坊119门1001号房屋享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告严伟、吴诚忠于本判决生效之日起10日内共同向原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行返还借款本金576，485.61元、利息及罚息19，261.7元，合计595，747.31元，并承担自2016年8月16日起至本判决指定的付款期间内履行完毕之日止的利息及罚息（按合同约定的贷款利率计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行对坐落于武汉市青山区钢都花园125街坊119门1001号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9，747元，由被告严伟、吴诚忠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费9，747元，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘友芬
人民陪审员 刘 齐
人民陪审员 秦白昆
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 汤西倩