江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初4931号
原告：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县合欢大道2号。
法定代表人：陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨金姿，该公司员工。
被告：刘福忠，男，1977年7月15日出生，汉族，住盱眙县。
被告：张玉唤，女，1975年6月20日出生，汉族，住盱眙县。
被告：钱红群，女，1973年10月12日出生，汉族，户籍地址浙江省嵊州市。
被告：刘士亚，男，1955年3月7日出生，汉族，住盱眙县。
被告：孔庆霞，女，1954年4月14日出生，汉族，住盱眙县。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）诉被告刘福忠、张玉唤、钱红群、刘士亚、孔庆霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案受理后，依法适用简易程序于2017年11月10日公开开庭进行了审理。原告盱眙农商行委托诉讼代理人杨金姿，被告刘福忠、钱红群到庭参加了诉讼，被告张玉唤、刘士亚、孔庆霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告盱眙农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘福忠、张玉唤偿还原告借款本金100万元及利息（截止2017年8月16日的利息343982.77元，自2017年8月17日起按合同约定利率计算至实际偿还之日）。2、原告对被告钱红群、刘士亚、孔庆霞提供的抵押物享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年7月30日，原告与被告刘福忠、张玉唤、钱红群、刘士亚、孔庆霞签订最高额个人担保借款合同，约定被告钱红群和刘士亚、孔庆霞分别用其所有的位于半坡叠墅19幢101室和盱眙县淮河北路商贸中心的房产为刘福忠、张玉唤自2014年7月30日至2017年7月20日止办理的最高本金余额100万元的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。具体利率以借款借据为准，借款人逾期偿还借款，原告有权从逾期之日起在执行利率基础上上浮30%计收罚息。2015年7月25日，原告按照合同约定向被告刘福忠、张玉唤发放贷款100万元，到期日2017年7月20日，借款年利率9.72%。借款发放后，被告未偿还过借款本金和利息。
被告刘福忠辩称，对原告起诉的事实无异议，借款后未偿还过本金和利息。
被告钱红群辩称，对原告起诉的事实无异议，担保是事实。
被告张玉唤、刘士亚、孔庆霞未作答辩。
本院经理认定事实如下：2014年7月30日，原告盱眙农商行与被告刘福忠、张玉唤作为借款人、被告钱红群、刘士亚、孔庆霞作为担保人签订《最高额个人担保借款合同》，约定被告钱红群提供位于都梁公园翠竹路半坡叠墅19幢101室房产（房屋所有权证号：8201008641）为借款人刘福忠、张玉唤自2014年7月30日起至2017年7月20日止办理的最高本金余额不超过人民币100万元提供担保，并办理了房屋他项权证，登记债权数额112.49万元。被告刘士亚、孔庆霞提供位于盱××××路商贸中心（房屋所有权证号：34盱城字第00446-209号）的房产为借款人刘福忠、张玉唤自2014年7月30日起至2017年7月20日止办理的最高本金余额不超过人民币100万元提供担保，并办理了房屋他项权证，登记债权数额90.38万元。抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、违约金和实现债权的费用等。本合同项下借款年利率11.34%，具体以借款借据约定为准。还款方式按月结息，到期还本。贷款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上加收30%罚息，直至本息清偿为止。借款人应当履行按时足额还本付息义务，借款人违反本合同项下义务，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，并提前行使担保权。
2014年7月30日，原告按照合同约定将贷款发放至被告刘福忠账户中，借款借据载明借款到期日为2014年7月30日至2015年7月25日，借款年利率11.34%。借款后，因被告未履行还款义务，被告刘福忠于2015年7月27日向原告借款100万元用于偿还2014年7月30日的100万元借款，该笔借款借款借据载明期限自2015年7月27日至2017年7月20日，借款年利率9.72%，借款用途借新还旧。贷款后，被告刘福忠、张玉唤未偿还过借款本金和利息。
上述事实，有原告盱眙农商行和被告刘福忠、钱红群的陈述，原告提交的《最高额个人担保借款合同》、借款借据、房屋他项权证等证据证实，以上证据相互印证，能够证明案件事实，本院予以认定。
本院认为，原告盱眙农商行与被告刘福忠、张玉唤、钱红群、刘士亚、孔庆霞签订的《最高额个人担保借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，因而合法有效。被告刘福忠、张玉唤在原告盱眙农商行履行发放借款义务后，应当按照合同约定还本付息。贷款发放后，被告未按照合同约定还本付息，构成违约，原告有权按照合同提前收回已发放借款，并提前行使担保权，故原告主张提前收回借款本息本院予以支持。截止庭审之日，该笔借款还款期限已届满，被告未偿还过借款本息，故原告主张被告偿还借款本金100万元及利息的诉讼请求本院予以支持。被告钱红群和被告刘士亚、孔庆霞分别提供位于都梁公园翠竹路半坡叠墅19幢101室房产（房屋所有权证号：8201008641）、盱××××路商贸中心（房屋所有权证号：34盱城字第00446-209号）的房产为借款人刘福忠、张玉唤在原告处办理的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告盱眙农商行取得了房屋他项权证，故抵押权已经设立，在被告刘福忠、张玉唤未能履行还款义务时，原告盱眙农商行有权行使抵押权，对该抵押物在折价、拍卖或变卖该抵押财产的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘福忠、张玉唤于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金100万元及利息（从2015年7月27日起以100万元为基数按年利率9.72%计算至2017年7月20日，从2017年7月21日起以未偿还借款本金为基数在年利率9.72%基础上30%计算至实际偿还之日）。
二、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告钱红群提供抵押担保的位于盱眙县都梁公园翠竹路半坡叠墅19幢101室房产（房屋所有权证号：8201008641）在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款在112.49万元范围内享有优先受偿权。
三、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告刘士亚、孔庆霞提供抵押担保的位于盱城淮河北路商贸中心的房产（房屋所有权证号：34盱城字第00446-209号）在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款在90.38万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16896元，减半收取8448元，由被告刘福忠、张玉唤、钱红群、刘士亚、孔庆霞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 沈长春
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 吴 琼
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。