广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初7659号
原告东莞市谢岗镇曹乐股份经济联合社，住所地广东省东莞市谢岗镇曹乐村。
负责人朱赵球，理事长。
委托代理人谢圣平，广东海联泰达律师事务所律师。
被告邓名俊，男，汉族，1989年7月11日出生，住广东省英德市，
原告东莞市谢岗镇曹乐股份经济联合社（以下简称“曹乐经济联合社”）诉被告邓名俊租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨潮源适用简易程序，于2016年8月31日公开开庭进行了审理。原告曹乐经济联合社的委托代理人谢圣平到庭参加了诉讼。被告邓名俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹乐经济联合社诉称：2009年10月10日，原告曹乐经济联合社与被告邓名俊签订《房屋租赁合同》，约定原告曹乐经济联合社将位于东莞市谢岗镇曹乐横岭村虾公岭原砖厂办公室及宿舍租给被告邓名俊使用，租期为十五年，从2010年1月1日起至2024年12月30日止，每年租金5000元，租金在当年一月份一次性交清。自2015年1月1日起，被告邓名俊开始拖欠租金。原告曹乐经济联合社多次向被告邓名俊追讨未果。原告曹乐经济联合社为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：一、被告邓名俊向原告曹乐经济联合社支付租金10000元及逾期付款利息（逾期付款利息按每年6%的标准，从2015年1月1日起计至租金付清之日止，暂计至2016年6月30日为600元）；二、本案诉讼费由被告邓名俊承担。
原告曹乐经济联合社为证明其主张，向本院提供了《房屋租赁合同》、东莞市农村（社区）集体缴款通知书、谢岗镇人民政府办公室文件、曹乐横岭股份经济合作社户代表表决情况记录表作为证据。
被告邓名俊没有答辩，也没有向本院提供任何证据。
经审理查明：2009年10月10日，东莞市谢岗镇曹乐横岭股份经济合作社（以下简称“横岭经济合作社”）与被告邓名俊签订了一份《房屋租赁合同》。该合同约定：横岭经济合作社将位于东莞市谢岗镇曹乐横岭村虾公岭原砖厂办公室及宿舍出租给被告邓名俊使用，租赁期限为十五年，即从2010年1月1日起至2024年12月30日止，每年租金5000元，租金应在当年的一月份一次性交清。上述合同签订后，横岭经济合作社将案涉租赁物交给被告邓名俊使用。2013年9月，经过东莞市谢岗镇人民政府的统筹安排和横岭经济合作社社员的表决，横岭经济合作社将其债权、债务过渡给原告曹乐经济联合社，并由原告曹乐经济联合社统筹监督管理。被告邓名俊没有支付2015年至2016年的占有使用费10000元。2016年3月9日，原告曹乐经济联合社向被告邓名俊发出东莞市农村（社区）集体缴款通知书，被告邓名俊于2016年6月3日予以签收。原告曹乐经济联合社于2016年6月15日诉至本院，请求判如所请。
另查：原告曹乐经济联合社在一审法庭辩论终结前没有提供上述《房屋租赁合同》所涉及建筑物的建设工程规划许可证。经本院释明合同的效力后，原告曹乐经济联合社认为如果合同无效，请求将租金变更为占有使用费，逾期付款利息按照银行同期贷款利率计算。
以上事实，有《房屋租赁合同》、东莞市农村（社区）集体缴款通知书、谢岗镇人民政府办公室文件、曹乐横岭股份经济合作社户代表表决情况记录表以及当事人在庭审笔录中的陈述等附卷为证。
本院认为：被告邓名俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及相关证据，视为放弃举证、质证及答辩等相关诉讼权利，被告邓名俊应当承担由此产生的不利法律后果。原告曹乐经济联合社提供的《房屋租赁合同》系原件，且有被告邓名俊的签名，本院予以采信。据此，本院认定原告曹乐经济联合社与被告邓名俊之间签订了租赁合同的事实。经过东莞市谢岗镇人民政府的统筹安排和横岭经济合作社社员的表决，横岭经济合作社于2013年9月将其债权、债务过渡给原告曹乐经济联合社，故原告曹乐经济联合社承接了横岭经济合作社在《房屋租赁合同》中的合同权利、义务。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，截至一审法庭辩论终结前，原告曹乐经济联合社其未能提供案涉租赁合同所涉及的厂房的建设工程规划许可证，故横岭经济合作社与被告邓名俊于2009年10月10日签订的《房屋租赁合同》应属于无效合同。
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”由于案涉《房屋租赁合同》无效，双方当事人应当按照合同无效的规定承担相应的责任。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款关于“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，虽然案涉《房屋租赁合同》是无效合同，但基于被告邓名俊实际占有使用了案涉租赁物，应支付案涉租赁物的占有使用费，占有使用费可参照《房屋租赁合同》约定的标准计算。被告邓名俊没有证据证明其已经支付了2015年至2016年期间的占有使用费，应当承担举证不能的责任，故本院采信原告曹乐经济联合社的主张，认定被告邓名俊没有支付2015年至2016年期间的占有使用费10000元[5000元/年×2年]。现原告曹乐经济联合社要求被告邓名俊支付占有使用费10000元，合法有理，该诉讼请求本院予以支持。由于《房屋租赁合同》是无效合同，故原告曹乐经济联合社要求被告邓名俊支付逾期付款利息，没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓名俊应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市谢岗镇曹乐股份经济联合社支付2015年至2016年期间的占有使用费10000元；
二、驳回原告东莞市谢岗镇曹乐股份经济联合社的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费33元（因适用简易程序减半收取），由原告东莞市谢岗镇曹乐股份经济联合社负担2元，由被告邓名俊负担31元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 杨潮源
二〇一六年九月十三日
书记员 赵小婷
赵萌
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第五十二条：
有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2.《中华人民共和国合同法》第五十八条：
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
3.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
4.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款：
房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条:
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。