广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法良民初字第462号
原告中国农业银行股份有限公司顺德德胜支行。
负责人何小蕙。
委托代理人万信成，广东仲马律师事务所律师。
委托代理人葛宏志，广东仲马律师事务所律师。
被告冯晓红。
被告陈伟健。
原告中国农业银行股份有限公司顺德德胜支行（以下简称农行德胜支行）诉被告冯晓红、陈伟健因金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月12日受理后，依法由代理审判员罗佩仪适用简易程序独任审判，于2014年4月23日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告农行德胜支行的委托代理人葛宏志、被告冯晓红到庭参加了诉讼，被告陈伟健经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行德胜支行诉称，原告农行德胜支行与被告冯晓红于2010年1月12日签订《个人购房担保借款合同》，约定原告农行德胜支行贷款2040000元给被告，供其购房，借款期限从2010年3月12日起至2030年3月11日止，合同载明执行年利率为4.158%，贷款人有权随人民银行基准利率作相应调整，还款周期为240个月，采取等额还款法每月还本付息。被告同时提供座落于佛山市顺德区大良街道兴业路1号万科兰乔圣菲花园48号楼＊号房产为上述债务提供抵押担保。合同签订后，原告农行德胜支行按照合同履行义务，被告冯晓红却拒不按约还本付息，被告陈伟健亦不承担连带清偿责任，原告农行德胜支行为保障自身的合法权益，遂起诉至法院，请求判令：1.解除原告农行德胜支行与被告冯晓红所签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告冯晓红向原告农行德胜支行清还未到期本金1765643.67元，逾期本金18603.19元，利息20420.75元（暂计至2014年2月5日止，要求被告冯晓红按人民银行同期同类贷款利率的1.5倍付息至其实际履行之日止），以上各项合计1804667.61元；3.被告陈伟健对被告冯晓红的上述义务承担连带清偿责任；4.原告农行德胜支行对座落于佛山市顺德区大良街道兴业路1号万科兰乔圣菲花园48号楼＊号房产拥有优先受偿权，受偿权范围含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费、拍卖费等实现债权、抵押权的全部费用；5.本案诉讼费用由被告承担。
被告冯晓红答辩认为，同意解除合同，对原告农行德胜支行起诉本息均无异议，被告冯晓红无力还款，要求拍卖房屋。
原告农行德胜支行在诉讼中提供证据如下：
1.原告农行德胜支行企业法人营业执照、金融许可证、组织机构代码证、被告冯晓红、陈伟健身份证各1份（复印件）、原告农行德胜支行企业名称变更资料1份，证明原、被告的诉讼主体资格。
被告冯晓红质证认为无异议。
2.个人购房担保借款合同1份，证明本案原告农行德胜支行与被告冯晓红于2010年1月12日签订了个人购房担保借款合同，合同约定贷款金额为2040000元，贷款期限为20年，以座落于佛山市顺德区大良街道兴业路1号万科兰乔圣菲花园48号楼＊号房产作抵押。被告陈伟健作为担保人在合同上签字。
被告冯晓红质证认为无异议。
3.中国农业银行个人借款凭证1份，证明原告农行德胜支行已依约向被告冯晓红发放了贷款2040000元。
被告冯晓红质证认为无异议。
4.共同还款责任书1份，证明本案被告陈伟健承诺对被告冯晓红所欠原告农行德胜支行的债务承担连带担保责任。
被告冯晓红质证认为无异议。
5．商品房合同备案摘要1份（复印件），证明两被告以佛山市顺德区大良街道兴业路1号万科兰乔圣菲花园48号楼＊号房产抵押担保上述债务，并办理了抵押登记。
被告冯晓红质证认为无异议。
6.债权清单（打印件，加盖银行公章），证明被告从2013年12月12日起欠供原告农行德胜支行借款。截至2014年2月5日，共欠未到期本金1765643.67元，逾期本金18603.19元，到期利息20420.75元。
被告冯晓红质证认为无异议。
被告冯晓红在诉讼中没有提供证据。
被告陈伟健没有答辩也没有提供任何证据。
案经开庭审理，由于被告陈伟健经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩和质证的权利。经过庭审辩证、质证，被告冯晓红对原告农行德胜支行所举的证据均无异议，本院对原告农行德胜支行提交的证据作如下认证：原告提供的证据均真实合法，与本案有关联性，本院均予以采信。
综合以上认证意见，本院对本案事实认定如下：2010年1月12日，冯晓红与中国农业银行股份有限公司佛山顺德德胜支行签订了编号为440105201000004083的《个人购房担保借款合同》，约定冯晓红向中国农业银行股份有限公司佛山顺德德胜支行贷款2040000元，期限20年，总期数为240期，借款期限为2010年2月5日至2030年2月4日，借款利息按月计付，每期末月的借款对应日为还款日，利率采取浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率为4.158%。上述贷款以冯晓红、陈伟健位于佛山市顺德区大良街道兴业路1号万科兰乔圣菲花园48号楼＊号房产作抵押；冯晓红应按借款合同第二部分特别条款第一条、第四条约定的利率及供款方式每月向中国农业银行股份有限公司佛山顺德德胜支行归还本息。合同第一部分通用条款第十二条约定，发生下列事项之一时，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施：……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天……。合同签订后，陈伟健向中国农业银行股份有限公司佛山顺德德胜支行签订了一份共同还款责任确认书，确认就编号440105201000004083《个人购房担保借款合同》项下的债务承担连带责任保证。合同签订后，中国农业银行股份有限公司佛山顺德德胜支行于2010年2月5日向冯晓红发放了贷款，冯晓红从2013年12月份开始拖欠，中国农业银行股份有限公司顺德德胜支行经追收无果，遂于2014年3月11日向本院提起诉讼。
另查明，中国农业银行佛山顺德德胜支行于2010年3月18日经批准变更登记为中国农业银行股份有限公司顺德德胜支行。陈伟健与冯晓红系夫妻关系，双方于1993年3月2日登记结婚。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告农行德胜支行与被告冯晓红签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，依法应受法律保护，当事人应按合同约定履行各自的义务。原告农行德胜支行依约向被告冯晓红发放贷款，但被告冯晓红借款后不按合同约定及时履行还款义务，以致引起本案纠纷。根据合同约定，被告冯晓红在还款期内拖欠应供款项超过90天，原告农行德胜支行有权要求解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，原告农行德胜支行向本院提起诉讼要求解除合同，本院于2014年3月21日向两被告送达本案应诉材料，应视为原告农行德胜支行解除合同的意思表示于当日到达两被告，故原告农行德胜支行与被告冯晓红之间的《个人购房担保借款合同》（编号为440105201000004083）于2014年3月21日解除。被告冯晓红应向原告农行德胜支行偿还借款本金1784246.86元及相应利息，利息暂计至2014年2月5日为20420.75元，从2014年2月6日起的利息按照《个人购房担保借款合同》第二部分特别条款第十二条第12.1（1）关于罚息利率的约定即按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%再上浮50%计至实际清偿之日止，超出部分本院不予支持。
因两被告是夫妻关系，本案债务发生在两被告婚姻关系存续期间，且被告陈伟健向农行德胜支行出具共同还款责任确认书，确认就编号440105201000004083《个人购房担保借款合同》项下的债务承担连带责任保证，被告陈伟健依法应对借款本息承担共同清偿责任。两被告以其所购买的佛山市顺德区大良街道兴业路1号万科兰乔圣菲花园48号楼＊号房产提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押行为具有法律效力，原告农行德胜支行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认2010年1月12日原告中国农业银行股份有限公司顺德德胜支行与被告冯晓红签订的编号为440105201000004083的《个人购房担保借款合同》于2014年3月21日解除；
二、被告冯晓红、陈伟健应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德德胜支行清偿借款本金1784246.86元及相应利息（利息暂计至2014年2月5日为20420.75元，从2014年2月6日起按照中国人民银行同期同档次贷款基准下浮30%再上浮50%计至实际清偿之日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司顺德德胜支行对位于佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会南岸居民小组兴业路1号万科兰乔圣菲花园48号楼＊号房产在折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回中国农业银行股份有限公司顺德德胜支行的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取为10521元（原告已预交），由被告冯晓红、陈伟健负担（被告迳向原告支付，本院不另作退收）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理 审 判员 罗佩仪
二〇一四年五月四日
书记员（代） 许海霞