河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀10民终1059号
上诉人（原审被告、反诉原告）：刘志国，男，1973年2月3日出生，汉族，农民，现住河北省永清县。
上诉人（原审被告）：刘凤霞，女，1973年10月3日出生，汉族，教师，现住河北省永清县。
二上诉人委托诉讼代理人：谷亚静，河北天源通和律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：邢利华，女，1974年3月24日出生，满族，农民，辽宁省兴城市沙后所镇。
委托诉讼代理人：马志远，河北李景玉律师事务所律师。
上诉人刘志国、刘凤霞因与被上诉人邢利华房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省永清县人民法院（2016）冀1023民初2229号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月13日立案后，依法组成合议庭,开庭进行了审理，上诉人刘志国和刘凤霞及二上诉人�托诉讼代理人谷亚静、被上诉人邢利华委托诉讼代理人马志远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘志国、刘凤霞上诉请求：撤销（2016）冀1023民初2229号民事判决书的第一项和第三项，依法改判或发回重审；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由是根据合同相对性，被上诉人没有依约履行付款义务，已经严重违约；被上诉人在履行与上诉人之间的房屋买卖合同中已经损害了国家和第三人利益；如果上诉人必须要履行房屋买卖合同，那么也应该履行上诉人与刘某的房屋买卖合同。
邢利华辩称，房屋买卖合同系上诉人亲笔签字，是其真实意思表示，该合同合法有效。上诉人应当将涉案房屋过户到被上诉人名下。刘志国、刘凤霞的上诉请求缺乏事实与法律依据，请求驳回上诉、维持原判。
邢利华向一审法院起诉请求：1、依法判令将�告名下位于永清县益昌南路151号金地嘉年华小区5号楼3单元801室的房产过户到原告名下；2、判令被告给付原告违约金10.5万元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告刘志国与刘凤霞系夫妻关系。2016年8月1日，邢利华与刘志国签订《房屋买卖合同》。协议签订后，原告将首付款支付给被告，但被告明确表示拒绝履行合同约定义务，经过原告多次催告，被告明确表示拒绝。无奈，将二被告诉至法院。
刘志国提出反诉请求：1.请求法院依法撤销涉案《房屋买卖合同》；2.由反诉被告承担反诉费。理由是反诉被告与反诉原告签订及初步履行的房屋买卖一事是欺诈行为。
一审法院认定事实：2016年8月1日，本诉原告（反诉被告）邢利华与本诉被告(反诉原告)刘志国经廊坊安恒房产经纪有限公司中介，签订了《房屋买卖合同》。合同约定：刘志国将其所属的坐落于永清县益昌南路151号金地嘉年华小区5号楼3单元801室的房产一处（房产证号为永直字第××号）出售给邢利华，成交价格为105万元；在合同签订的同时，刘志国向居间方廊坊安恒房产经纪有限公司交付房屋产权证件，邢利华向刘志国交付定金2万元整，居间方收讫产权证后，要求买卖双方准备办理房屋产权过户所需的全部资料，并协助双方办理该项过户手续；邢利华支付其余房款具体方式为按揭贷款。合同第六条第3款第（1）项约定：贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方必须补齐所差房款，并继续履行该合同，同时承担由此引起的经济损失;第（2）项约定：乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、合法、有效。如因不符合银行放贷要求，造成的贷款未果，由乙方承担相应责任及经济损失。该条第4款约定：甲乙任何一方擅自解除、拒绝履�本合同，或发生违反本条第3款的违约责任，均由违约方向守约方支付本合同第三条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。本诉原告（反诉被告）邢利华的妹妹邢利杰受邢利华的书面委托代替本诉原告（反诉被告）邢利华在《房屋买卖合同》“购房人”处签字按手印。以上事实有《房屋买卖合同》一份、授权委托书一份、廊坊安恒房产经纪有限公司书面证明一份及双方当事人当庭陈述可证实。2016年8月26日，案外人刘某代替本诉原告（反诉被告）邢利华给付本诉被告（反诉原告）刘志国首付款31.5万元。以上事实有本诉原告提供的汇款收据、交易明细及刘志国书写的收据一张可证实。当日刘志国、刘凤霞同案外人刘某共同去中国邮政储蓄银行股份有限公司永清分行办理房屋抵押贷款手续。后双方发生矛盾，导致买卖房屋贷款未果。以上事实有证人刘某当庭证人证言一份及廊坊安恒房产经纪有限公司出具的证明一份及双方当事人当庭陈述可证。
一审法院认为，本诉原告（反诉被告）邢利华与本诉被告（反诉原告）刘志国签订《房屋买卖合同》时系双方真实意思表示，双方应按照合同的约定各自履行相应的义务。本诉原告邢利华主张，刘志国应按照合同约定，将其名下的坐落于永清县益昌南路151号金地嘉年华小区5号楼3单元801室的房产一处（房产证号为永直字第××号）过户至邢利华名下。虽然邢利华由于种种原因导致涉案房屋的贷款没有办理成功，但其表示立即将剩余的购房款一次性给付刘志国。其行为系为合同的继续履行所做的积极准备。故对其主张予以支持。
本诉原告邢利华主张，被告刘志国怠为履行合同义务已构成严重违约，故应向邢利华支付违约金10.5万元，邢利华未提供充分有效的证据，故对其主张不予支持。本诉被告刘志国主张，刘某与邢利华没有任何委托手续就给刘志国汇付首付款，她与涉案合同无关。刘某越过中介方直接汇入刘志国的账户，说明打款时对刘志国隐瞒事实的性质是欺诈。刘志国在2016年8月26日收取了31.5万元的首付款后出具了收据一张，说明刘志国认可了刘某代替邢利华交付首付款并办理房屋按揭贷款的事实，故对其主张不予支持。刘志国主张，邢利华没有按照合同约定在2016年9月10日前履行将首付款打到刘志国的账户上的义务，邢利华应向刘志国支付房屋实际成交价的百分之十（10.5万元）作为违约金。因刘某代替邢利华在2016年8月26日向刘志国支付了首付款31.5万元，邢利华在履行合同中并无违约行为，故对刘志国的主张不予支持。反诉原告刘志国主张，邢利杰代替邢利华在《房屋买卖合同》上签字、按印时，没有向刘志国披露委托代理手续，而是在事发后邢利华又补签了协议手续，这些都是邢利华的欺诈行为，故法院应依法撤销该房屋买卖合同，对此，刘志国并未提供有效证据予以证实，故对其主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十五条、第八十四条及《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百五十九条之规定，判决：一、本诉原告（反诉被告）邢利华于本判决生效后十日内将剩余的购房款73.5万元一次性给付本诉被告（反诉原告）刘志国、被告刘凤霞；本诉被告（反诉原告）刘志国、被告刘凤霞于本判决生效后三十日内协助本诉原告（反诉被告）邢利华将坐落于永清县益昌南路151号金地嘉年华小区5号楼3单元801室的房产一处（房产证号为永直字第××号）过户至本诉原告（反诉被告）邢利华名下；二、驳回本诉原告（反诉被告）邢利华的其他诉讼请求；三、驳回本诉被告（反诉原告）刘志国的全部诉讼请求。本诉案件受理费7598元，由本诉原告邢利华承担691元，本诉被告刘志国、刘凤霞负担6907元（三日内缴纳）；反诉案件受理费40元，由反诉原告刘志国负担；保全费5000元，由本诉被告（反诉原告）刘志国、被告刘凤霞负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：邢利华与邢利杰是姐妹关系，刘某是邢利华、邢利杰的弟媳。案涉房屋系上诉人2009年以按揭贷款方式从开发商处购得，总价款是57.8万元。2016年7月份，上诉人通过房产中介对外发布欲出售案涉房屋的信息，并将该房屋钥匙分别放在两个中介公司。2016年8月1日，上诉人与被上诉人在廊坊安恒房产经纪有�公司签订案涉《房屋买卖合同》。签订房屋买卖合同时，案涉房屋仍是毛坯房，没有装修。2016年8月26日，上诉人收到经刘某账户转账的首付款31.5万元。上诉人称“大约是2016年9月12日或者13日”，“按照双方约定，收到对方首付款以后，用这笔钱，还清了农行贷款，还了大约27万元，还款解押后，取回了房本”。上诉人上诉称“要是履行合同，也要履行上诉人与刘某的买卖合同”，但上诉人未能提交其与刘某签订的房屋买卖合同，且在庭审调查时，上诉人称“那个合同我没有”。以上事实有双方庭审陈述予以证实。
本院查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，双方当事人签订的《房屋买卖合同》系真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。当事人对自己主张的事实，有责任提供证据予以证明。因上�人没有证据支持其上诉主张的事实，故上诉理由不能成立，上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7638元，由上诉人刘志国、刘凤霞承担。
本判决为终审判决。
审判长 杨心冰
审判员 赵复强
审判员 孙克俭
二○一七年三月十三日书记员苏艳珍