天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0115民初9939号
原告：李长民，男，1979年12月31日出生，汉族，居民，住河北省三河市燕郊开发区。
被告：天津渤海湾房地产开发有限公司，注册地：天津宝坻节能环保工业区，现办公地址：天津市宝坻区宝中道中段。
法定代表人：林书育，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：庞学敏，该公司行政人力部经理。
被告：北京鹏诚房地产经纪有限公司，住所地：北京市通州区经济开发区聚富苑产业园区聚和六街1号-949。
法定代表人：王福义，该公司经理。
委托诉讼代理人：毛霆，该公司职员。
被告：华纳（北京）房地产经纪有限公司，住所地：北京市朝阳区朝阳路8号9层2单元920室。
法定代表人：张海燕，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨颖，天津津宝律师事务所律师。
原告李长民与被告天津渤海湾房地产开发有限公司（以下简称渤海湾开发公司）、北京鹏诚房地产经纪有限公司（以下简称鹏诚经纪公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年12月6日立案后，根据李长民的申请，依法追加华纳（北京）房地产经纪有限公司（以下简称华纳经纪公司）为被告参加诉讼。本院依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告李长民、被告渤海湾开发公司的委托诉讼代理人庞学敏、被告鹏诚经纪公司的委托诉讼代理人毛霆、被告华纳经纪公司的委托诉讼代理人杨颖到庭参加诉讼。期间，因需追加当事人及因系列案件需统一裁判标准而扣除相应审理期间。本案现已审理终结。
李长民向本院提出诉讼请求：1.鹏诚经纪公司返还李长民电商款100000元，并按年息10%支付15个月的利息12499元；2.渤海湾开发公司赔偿李长民二倍购房款220000元。追加当事人后，李长民变更第2项诉讼请求为：渤海湾开发公司和华纳经纪公司各赔偿李长民损失100000元。事实和理由：2016年9月10日，原告经鹏诚经纪公司员工介绍与渤海湾开发公司签订《认购协议》，约定原告认购渤海湾开发公司开发建设的天津市宝坻区东汇广场658号商品房。合同签订后，原告交纳首付款111442.97元，由华纳经纪公司出具收据；交纳电商款100000元，由鹏诚经纪公司出具收据。此后，渤海湾开发公司迟迟不与原告签订商品房买卖合同。经查，包括涉诉房屋在内的东汇广场323套房屋被天津市第一中级人民法院查封并公开拍卖，渤海湾开发公司存在欺诈销售行为。2017年8月7日，原告与渤海湾开发公司签订退房协议，退还了首付款111442.97元，但未退还电商款。因渤海湾开发公司和华纳经纪公司在原告买房时有欺骗行为，耽误了原告购房时机，应赔偿原告损失，故提起诉讼。
渤海湾开发公司辩称，我公司与华纳经纪公司签订了销售代理合同，合同约定东汇广场的房屋在2016年7月20日至2016年10月19日委托华纳经纪公司独家销售，除此没有委托其他任何单位或个人销售房屋或收取电商费。原告2016年9月10日购买涉诉房屋，双方签订认购协议。2017年8月7日，双方签订退房协议，我公司分两次将原告交纳的全部款项111442.97元退还原告。有关交纳的其他费用与我公司无关，请求驳回原告对我公司请求。
鹏诚经纪公司辩称，我公司收取电商费100000元属实，是受华纳经纪公司通知收取，其中返给华纳经纪公司45000元，给付带领原告购房的客户50000元，我公司仅剩5000元。因渤海湾开发公司违约导致不能交付房屋，我公司作为中介只承担合同的前义务，不负责合同的后义务，解除认购协议是原告与渤海湾开发公司之间的行为，我公司的任务已经完成，不同意承担任何责任。
华纳经纪公司辩称，我公司是渤海湾开发公司的代理销售公司，我公司按照代理合同收取的相关购房款及税费，已如数交给了渤海湾开发公司，此款在渤海湾开发公司与原告解除合同时已全部退还，而且原告在解除合同协议中约定放弃除购房款之外的其他赔偿权利。我公司在本案中未获取任何利益，原告的主张没有事实和法律依据。我公司负责推广销售，其他公司往我公司领客源，各业务员为了牟利私自加价，我公司没有允许其他公司乱收费。鹏诚经纪公司与我公司没有任何关系，我公司未授权鹏诚经纪公司收取电商费，其收取购房电商费用与我公司无关。原告与渤海湾开发公司之间解除认购协议已经履行完毕，我公司在本案中没有任何过错，不应承担任何责任，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年7月18日，被告渤海湾开发公司与华纳经纪公司签订《房地产销售代理合同》，渤海湾开发公司就其开发兴建的宝坻区东汇广场商业项目，指定华纳经纪公司为天津地区的独家销售代理，销售面积约13000㎡，代理期限3个月，自2016年7月20日至2016年10月19日，如需顺延期限双方另行协商。在本合同有效代理期内，渤海湾开发公司不得在任何地区指定其他代理商。项目采用一般代理形式合作，渤海湾开发公司将项目所述房源分别以平均单价公寓4584元/㎡、沿街商铺8500元/㎡为基价由华纳经纪公司进行市场推广销售。华纳经纪公司代理佣金为所售房屋实际成交价格公寓不超过5084元/㎡、沿街商铺不超过9000元/㎡的全部溢价部分，超出上述成交价格部分的由渤海湾开发公司与华纳经纪公司五五分成，渤海湾开发公司不再另行给付销售代理佣金。该《房地产销售代理合同》签订后，华纳经纪公司开始进行市场推广销售。
2016年9月10日，原告与渤海湾开发公司签订《认购协议》，约定原告购买渤海湾开发公司开发的天津市宝坻区东汇广场658号商品房，建筑面积43.51㎡（以政府测绘部门最终批件为准），该房屋按套销售，总房款200146元。签订本协议的同时交付定金20000元，于2016年9月17日前一次性付清首付款100146元（含定金），余款贷款支付。协议签订当日，原告交纳定金20000元，由华纳经纪公司出具收据。2016年9月11日，原告交纳购房款80146元及税费11296.97元，交纳电商费100000元，分别由华纳经纪公司和鹏诚经纪公司出具收款收据。因涉诉房屋被查封并进入拍卖程序，不能签订正式的商品房买卖合同。2017年8月7日，原告与渤海湾开发公司签订《退房协议》，约定原告放弃东汇广场658号房屋购买权，渤海湾开发公司于20个工作日内将原告交纳的购房款及税费共计111442.97元退还原告。除房款及购房所需缴纳税费外其他费用与渤海湾开发公司无关。渤海湾开发公司已将上述款退还原告。鹏诚经纪公司对收取电商费去向所作陈述，未能举证证明已部分转付给华纳经纪公司。
本院认为，李长民与渤海湾开发公司签订房屋《认购协议》时，涉诉房屋系现房，具备销售条件。《认购协议》约定了定金、首付款金额的支付及余款的付款方式，因涉诉房屋附载查封，渤海湾开发公司收取首付款后未能与李长民签订商品房买卖合同。除暂时不能签订商品房买卖合同外，该认购协议具备了商品房买卖合同的性质，应认定为商品房买卖合同。《认购协议》约定销售的房屋虽附载有查封，但不影响合同的效力，仅是合同标的物所有权及其他物权暂时不能转移，故应认定为有效合同。在合同履行过程中，李长民与渤海湾开发公司协商解除了《认购协议》，并签订《退房协议》，渤海湾开发公司已将其收取的费用予以返还。合同解除后，返还财产、赔偿损失及承担责任主体等成为焦点问题，本院对裁判理由分述如下：
一、关于购房电商费100000元的返还问题
首先，华纳经纪公司为渤海湾开发公司指定的销售代理公司，其在本案中不认可委托鹏诚经纪公司进行分销，但华纳经纪公司在本院审理的其他案件中，明确承认有多家经纪公司为其代理销售房屋，具体由哪个公司销售哪套房屋没有约定。鹏诚经纪公司在本案中也陈述在销售现场进行销售，而且原告购买房屋确系其经办。《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条规定“代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。”因鹏诚经纪公司销售由华纳经纪公司总代理销售的房屋是事实，华纳经纪公司否认委托了鹏诚经纪公司但又不能作出合理解释，而且在本院审理的其他涉及华纳经纪公司和其他经纪公司等为共同被告的同类案件中，均是华纳经纪公司与其他经纪公司协商共同分担返还电商费的责任。据此，本院认定鹏诚经纪公司的销售行为得到了华纳经纪公司的授权或认可。华纳经纪公司在销售过程中对外进行分销，委托其它经纪公司加盟进行销售，亦属法律不禁止的行为，但加盟公司的销售应受渤海湾开发公司与华纳经纪公司之间销售代理合同的约束，应遵守合同条款的约定，在不损害指定人及购买人利益的情况下进行销售。《商品房销售管理办法》第二十八条规定，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。渤海湾开发公司与华纳经纪公司之间的代理销售合同约定了佣金标准，华纳经纪公司虽然否认允许鹏诚经纪公司进行销售，但鹏诚经纪公司进行销售是客观事实，根据交易习惯，华纳经纪公司应与鹏诚经纪公司分享佣金，即华纳经纪公司应从其应得的佣金中向鹏诚经纪公司支付代销报酬。鹏诚经纪公司销售房屋收取电商费是基于华纳经纪公司的认可，也是以渤海湾开发公司的名义对外签订认购协议，双方之间并不具有居间合同的性质，不属于因居间合同产生的居间费用，仍然基于商品房买卖合同产生。鹏诚经纪公司在销售过程中向李长民收取佣金之外的费用没有法律依据及合同约定，违反了行业规定，应予以退还。从原告交款之日至起诉之日，期间已超过15个月，原告要求支付15个月的利息并无不妥，亦符合相关法律规定，本院予以支持，但支付利息数额应按照中国人民银行发布的同期贷款利率计算。经核算，该100000元自2016年9月11日至2017年12月10日产生利息6003.47元。
二、关于原告要求渤海湾开发公司和华纳经纪公司赔偿问题
原告与渤海湾开发公司签订《退房协议》时已约定渤海湾开发公司退还原告交纳的购房款及税费共计111442.97元，除房款及购房所需缴纳税费外其他费用与渤海湾开发公司无关。该退房协议是在双方认可房屋现状基础上达成，意味着对认购协议的协商解除，对双方具有约束力。现原告以渤海湾开发公司耽误其买房时机为由要求其赔偿损失100000元，无事实和法律依据，本院不予支持。华纳经纪公司系房屋总销售代理公司，原告以同样的理由要求其承担赔偿责任，亦无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告北京鹏诚房地产经纪有限公司于本判决生效后10日内返还原告李长民购房电商费100000元，支付利息6003.47元，合计106003.47元；
二、驳回原告李长民的其他诉讼请求。
（当事人可将执行款直接汇入本院账户，汇款时注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052301010010000727636）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6288元，减半收取计3144元（李长民已预交），由李长民负担1934元，北京鹏诚凯跃房地产经纪有限公司负担1210元（于本判决生效后10日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 杨旭东
二〇一八年五月十日
书记员 杜建玥
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国民法总则》
第一百六十七条代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。