济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0112民初2421号
原告：济南农村商业银行股份有限公司历城支行，住所地济南市。
负责人：李辉，行长。
委托诉讼代理人：李燕，女，1983年10月1日出生，汉族，该行客户经理，住该行宿舍（特别授权代理）。
委托诉讼代理人：李辉，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
被告：济南金众成实业有限公司，住所地济南市历城区。
法定代表人：郑福禄，副总经理。
被告：济南儒文园林工程有限公司，住所地济南市。
法定代表人：强坤，副总经理。
被告：郑福禄，男，1982年3月17日出生，汉族，济南金众成实业有限公司副总经理，住济南市。
被告：强坤，男，1987年12月23日出生，汉族，济南儒文园林工程有限公司副总经理，住济南市。
被告：王志，男，1984年5月31日出生，汉族，济南金众成实业有限公司股东，住济南市。
被告：李玖琮，男，1974年9月5日出生，汉族，山东义立防腐保温工程有限公司总经理，住济南市。
被告：李丽娟，女，1974年9月12日出生，汉族，山东义立防腐保温工程有限公司股东，住济南市。
被告：张戈，男，1978年2月24日出生，汉族，住济南市。
上述八被告共同委托诉讼代理人：杜道鹏，男，1984年11月9日出生，汉族，济南儒文园林工程有限公司员工，住济南市。
原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行（以下简称历城农村商业银行）与被告济南金众成实业有限公司（以下简称金众成公司）、济南儒文园林工程有限公司（以下简称儒文园林公司）、郑福禄、强坤、王志、李玖琮、李丽娟、张戈金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月9日受理后，根据原告历城农村商业银行提出的财产保全申请，依法查封被告金众成公司名下的土地使用权，保全金额2369万元，查封期限为三年。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告历城农村商业银行的委托诉讼代理人李燕、李辉，八被告共同委托诉讼代理人杜道鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告历城农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告金众成公司向原告偿还借款本金2100万元及利息1691997.40元，本息合计22691997.40元（利息计算至2017年5月20日，此后的利息以诉请本金为基数，按《流动资金借款合同》约定的标准计算，直至实际给付之日止）；2、请求判令被告张戈、王志、李玖琮对金众成公司借款1000万元的本息承担连带还款责任；3、请求判令被告儒文园林公司、强坤、郑福禄、王志、李玖琮、李丽娟对金众成公司借款1100万元的本息承担连带还款责任；4、请求判令原告对金众成公司所有的位于济南市历城区董家街道谢家屯村的面积为16557.3平方米，国有土地证号为历城国用（2007）第05000**号的抵押物拥有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费由上述被告承担。诉讼过程中，历城农村商业银行增加诉讼请求：请求判令被告承担本案原告支付的律师代理费246702元。事实和理由：2013年8月1日，原告与被告金众成公司签订《流动资金借款合同》，合同编号为（济南市历城区农村信用合作联社董家信用社）流借字（2013）年第140042号，合同约定被告向原告借款1000万元整，用途购钢材，借款期限为2013年8月1日至2016年7月31日；2015年8月19日，原告与被告金众成公司签订《流动资金借款合同》，合同编号为（济南农村商业银行股份有限公司董家支行）流借字（2015）年第01012号，合同约定被告向原告借款300万元整，用途购钢材，借款期限为2015年8月19日至2016年8月15日；2016年1月31日，原告与被告金众成公司签订《流动资金借款合同》两份，合同编号为（董家支行）流借字（2016）年第01007、01008号，合同约定被告向原告借款500万元整和300万元整，用途购钢材，借款期限分别为2016年1月31日至2016年12月12日，2016年1月31日至2017年1月28日。合同还对借款利息、担保、双方权利义务、违约责任等进行了明确的约定。2013年8月1日，原告与被告金众成公司签订《抵押合同》，合同编号为（济南市历城区农村信用合作联社董家信用社）抵字（2013）年第140042号，以其所有的位于济南市历城区董家街道谢家屯村的国有土地证号为历城国用（2007）第05000**号的土地作为抵押，同日与被告张戈、王志、李玖琮签订《保证合同》，合同编号为（济南市历城区农村信用合作联社董家信用社）保字（2013）年第140042号，承担连带还款责任保证。2015年8月19日、2016年1月31日分别与儒文园林公司、强坤、郑福禄、王志、李玖琮、李丽娟签订《保证合同》，合同编号为（济南农村商业银行股份有限公司董家支行）保字（2015）年第01012号、（2016）年第01007号、（2016）年第01008号，承担连带还款责任保证。
《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》签订后，原告依约根据被告的用款需求分4次支付贷款2100万元，分别是2013年8月13日向其支付了借款1000万元，2015年8月19日向其支付300万元，2016年1月31日向其支付500万元和300万元，但第一被告贷款未按合同约定向原告履行还款及缴纳利息的义务，上述借款本息经原告多次催要未果。为维护原告合法权益，根据《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》等合同的约定，现依法起诉，望判如所请。
八被告共同辩称，借款及担保情况属实，同意承担偿还及担保责任。现在被告经济困难，暂无力偿还。
本院经审理认定事实如下：
1、2015年5月5日，历城信用联社终止，其权利和义务由原告历城农村商业银行享有和承担。
2、金众成公司于2013年8月1日与历城信用联社签订《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》1号），约定：金众成公司向历城信用联社借款1000万元；借款期限为2013年8月1日至2016年7月31日；借款用途为购钢材;借款利率为固定利率，年利率为基准利率上浮30%，在合同有效期内利率不变；借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；本合同项下的贷转存凭证所记载的要素与合同约定或提款申请书不一致时，以贷转存凭证所记载要素为准，贷转存凭证与本合同具有同等法律效力；贷款人受托支付方式；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；对借款人应付未付利息，借款期限内的按照合同约定的借款利率计收复利，逾期后的按照罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权的费用。
2013年8月1日，历城信用联社与金众成公司签订《抵押合同》，约定：金众成公司以其所有的位于济南市历城区董家街道谢家屯村的国有土地证号的土地为《借款合同》1号的10**万元借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押权人主债权到期，债务人未予清偿债务时，抵押权人有权实现抵押权。2013年8月9日，历城信用联社在济南市国土资源局办理了历城他项抵押权登记证书，载明：抵押权人为历城信用联社，义务人为金众成公司，土地位于历城区董家街道谢家屯村，地号为050850130，他项权利种类为国有土地使用权抵押，土地使用权面积16557.30平方米，抵押面积16557.30平方米，抵押金额1000万元整。
2013年8月1日，历城信用联社与张戈、王志、李玖琮签订《保证合同》（以下称《保证合同》1号），约定：张戈、王志、李玖琮作为保证人，自愿为《借款合同》1号约定的贷款所形成的债权提供连带责任保证，担保的债权本金数额为1000万元；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2013年8月13日，历城信用联社向金众成公司发放贷款1000万元，并出具了贷转存凭证（借款借据）一份，该凭证中记载的利率为6.66250‰，到期日期为2016年7月20日。
3、金众成公司于2015年8月19日与历城农村商业银行签订《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》2号），约定：金众成公司向历城农村商业银行借款300万元；借款期限为2015年8月19日至2016年8月15日；借款用途、借款利率、结息方式、贷转存凭证效力、借款支付方式、逾期利息计收方式、复利计收方式、实现债权的费用承担等其他内容同上述《借款合同》1号的约定。
2015年8月19日，历城农村商业银行与儒文园林公司、郑福禄、强坤、王志、李玖琮、李丽娟签订《保证合同》（以下称《保证合同》2号），约定：儒文园林公司、郑福禄、强坤、王志、李玖琮、李丽娟作为保证人，自愿为《借款合同》2号约定的贷款所形成的债权提供连带责任保证，担保的债权本金数额为300万元；保证担保的范围、保证期间等其他内容同上述《保证合同》1号的约定。
2015年8月19日，历城农村商业银行向金众成公司发放贷款300万元，并出具了贷转存凭证（借款借据）一份，该凭证中记载的利率为5.25417‰，到期日期为2016年8月15日。
4、金众成公司于2016年1月30日与历城农村商业银行签订《流动资金借款合同》两份（以下分别简称《借款合同》3号、4号），约定：金众成公司分别向历城农村商业银行借款500万元、300万元；借款期限分别为2016年1月31日至2016年12月12日、2016年1月31日至2017年1月28日；借款用途、借款利率、结息方式、贷转存凭证效力、借款支付方式、逾期利息计收方式、复利计收方式、实现债权的费用承担等其他内容同上述《借款合同》1号的约定。
2016年1月30日历城农村商业银行与儒文园林公司、郑福禄、强坤、王志、李玖琮、李丽娟分别签订两份《保证合同》（以下称《保证合同》3号、4号），约定：儒文园林公司、郑福禄、强坤、王志、李玖琮、李丽娟作为保证人，自愿为《借款合同》3号、4号约定的贷款所形成的债权提供连带责任保证，担保的债权本金数额为500万元、300万元；保证担保的范围、保证期间等其他内容同上述《保证合同》1号的约定。
2016年1月31日，历城农村商业银行分别向金众成公司发放贷款500万元、300万元，并出具了贷转存凭证（借款借据）两份，该凭证中记载的利率均为4.71250‰，到期日期分别为2016年12月10日、2017年1月28日。
5、对于《借款合同》1号中数额为1000万元的贷款，金众成公司2016年3月20日前的利息缴清，自2016年3月21日开始欠息。原告于2016年7月20日收回复利1394.51元、收回利息69007.68元，于2016年8月19日收回复利1354.91元、收回利息103586.36元，于2016年9月19日收回复利2029.42元、收回利息106600元。按照合同约定，2016年3月21日至2016年7月20日借款合同期限内的利息按月利率6.66250‰计算，2016年7月21日起按合同约定利率6.66250‰基础上上浮50%即9.99375‰计算，对于应收未收的利息计算复利。
对于《借款合同》2号中数额为300万元的贷款，金众成公司2016年3月20日前的利息缴清，自2016年3月21日开始欠息。原告于2016年7月20日收回复利260.05元、收回利息16300元，于2016年8月19日收回复利471.26元、收回利息18589.59元，于2016年9月19日收回复利71.34元、收回利息25220.03元。按照合同约定，2016年3月20日至2016年8月15日借款合同期限内的利息按月利率5.25417‰计算，2016年8月16日起按合同约定利率5.25417‰基础上上浮50%即7.88126‰计算，对于应收未收的利息计算复利。
对于《借款合同》3号中数额为500万元的贷款，金众成公司2016年3月20日前的利息缴清，自2016年3月21日开始欠息。原告于2016年7月20日收回复利348.60元、收回利息24500元，于2016年8月19日收回复利338.26元、收回利息24347.92元，于2016年9月19日收回复利341.20元、收回利息25453.3元，于2016年10月20日收回利息23098.50元，于2016年10月21日收回利息23750元。按照合同约定，2016年3月21日至2016年12月10日借款合同期限内的利息按月利率4.71250‰计算，2016年12月11日起按合同约定利率4.71250‰基础上上浮50%即7.06875‰计算，对于应收未收的利息计算复利。
对于《借款合同》4号中数额为300万元的贷款，金众成公司2016年10月20日前的利息缴清，自2016年10月21日开始欠息。按照合同约定，2016年10月21日至2017年1月28日借款合同期限内的利息按月利率4.71250‰计算，2017年1月29日起按合同约定利率4.71250‰基础上上浮50%即7.06875‰计算，对于应收未收的利息计算复利。
金众成公司欠原告借款利息、逾期借款利息及复利分别为1041347.73元、243015.70元、280468.24元、127165.73元，总计1691997.4元。
6、原告历城农村商业银行为实现其债权提起民事诉讼，委托山东众成清泰（济南）律师事务所李辉律师代理诉讼，并支付律师代理费246702元。其中，《借款合同》1号中数额为1000万元的贷款的律师代理费为117480元，《借款合同》2号、3号、4号中的三笔贷款的律师代理费为129222元。
本院认为，历城信用联社终止，其相应的权利和义务由原告历城农村商业银行享有和承担。历城信用联社、历城农村商业银行与金众成公司、儒文园林公司、郑福禄、强坤、王志、李玖琮、李丽娟、张戈之间签订的借款合同、抵押合同及保证合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。历城信用联社、历城农村商业银行依约向被告金众成公司发放借款后，已经履行了合同约定的义务。被告金众成公司不能按时返还借款，应当承担返还借款、支付利息、逾期利息及复利等合同义务。原告历城农村商业银行主张按照借据利率上浮50%计算逾期借款利息，并按月计收复利，符合双方合同的约定，本院予以支持。原告历城农村商业银行主张律师代理费，符合双方合同的约定，本院予以支持。历城信用联社与被告金众成公司签订抵押合同后，在相关部门办理了抵押权登记，抵押权已生效，原告历城农村商业银行主张对登记在金众成公司名下的位于济南市历城区董家街道谢家屯村的土地（地号为050850130，土地使用权面积16557.30平方米，抵押面积16557.30平方米）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告儒文园林公司、郑福禄、强坤、王志、李玖琮、李丽娟、张戈作为被告金众成公司的连带保证人，应当按照合同约定在保证担保范围内承担连带清偿责任。被告儒文园林公司、郑福禄、强坤、王志、李玖琮、李丽娟、张戈承担连带清偿责任后，有权向被告金众成公司追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、限被告济南金众成实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行借款本金1000万元。
二、限被告济南金众成实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行借款利息、逾期借款利息及复利1041347.73元（计算至2017年5月20日）。
三、限被告济南金众成实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行逾期借款利息及复利（以1000万元为基数，自2017年5月21日起至至实际给付之日止，按年利率9.99375‰计算，并按月计收复利）。
四、限被告济南金众成实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行律师代理费117480元。
五、原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行对登记在被告济南金众成实业有限公司名下的位于济南市历城区董家街道谢家屯村的土地（地号为050850130，土地使用权面积16557.30平方米，抵押面积16557.30平方米）享有抵押权，在被告济南金众成实业有限公司不履行上述给付义务时，原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。
六、被告张戈、王志、李玖琮对上述第一、二、三、四条所判债务承担连带清偿责任。被告张戈、王志、李玖琮承担连带清偿责任后，有权向被告济南金众成实业有限公司追偿。
七、限被告济南金众成实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行借款本金1100万元。
八、限被告济南金众成实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行借款利息、逾期借款利息及复利共计650649.67元（计算至2017年5月20日）。
九、限被告济南金众成实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行逾期借款利息及复利（本别以300万元、500万元、300万元为基数，自2017年5月21日起至实际给付之日止，按年利率7.88126‰、7.06875‰、7.06875‰计算，并按月计收复利）。
十、限被告济南金众成实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行律师代理费129222元。
十一、被告济南儒文园林工程有限公司、郑福禄、强坤、王志、李玖琮、李丽娟对上述第七、八、九、十条所判债务承担连带清偿责任。被告济南儒文园林工程有限公司、郑福禄、强坤、王志、李玖琮、李丽娟承担连带清偿责任后，有权向被告济南金众成实业有限公司追偿。
如八被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78258元，保全费5000元，由八被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状和上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 员 窦希梅
二〇一八年七月四日
法官助理 任雅雯
书 记 员 娄焕霞