河北省唐山市丰润区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0208民初1798号
原告：中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行，住所地唐山市丰润区曹雪芹东道222号。
负责人：王宏伟，行长。
委托代理人：贾恩开，市场营销部个人客户经理。
被告：贾海宇，居民。
原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行与被告贾海宇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘春梅独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人贾恩开、被告贾海宇参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行诉称，2000年11月17日原告与贾海宇签订了《个人住房借款合同》，合同约定借款人贾海宇向我行借款66000元，贷款用途购买房屋个人居住，借款期限360个月（2000.11.17-2030.11.16），年利率4.65%，还款方式为等额本息，每月还款本息合计378.06元。
被告贾海宇自愿用坐落于唐山市新区×小区×楼×门×室的住房为上述贷款提供抵押担保。房屋所有权证号：唐房权证新私字第××号，国有土地使用证号：冀唐国用2002第××××号。原告按照《个人住房借款合同》约定，向被告贾海宇发放了个人住房贷款66000元。
贷款发放后，被告贾海宇未按照《个人住房借款合同》的约定偿还贷款。截至2015年12月31日，被告贾海宇累计拖欠原告贷款本息合计84434.2元。
我行认为各方签订的《个人住房借款合同》合法有效，各方应当按照合同的约定履行各自的义务。被告贾海宇自2009年4月20日开始欠款，经我行对被告催收，被告拒不履行还款义务的行为已违反了《个人住房借款合同》的约定，侵犯了我行的合法权益。为此诉至法院，1、要求被告贾海宇偿还原告贷款本金及利息、罚息、复利，并中止与被告的《个人住房借款合同》；2、原告对被告贾海宇抵押给原告的抵押物房产享有优先受偿权；3、诉讼费由被告贾海宇负担。庭审中，原告变更诉讼请求为：截止到2016年6月15日已还本金9061.43元、利息24613.18元，合计33674.61元。截止至2016年6月15日尚欠本金56938.57元，利息29141.53元。近年执行的利率为年息4.165%，原告宣布贷款提前到期要求解除合同，贷款人有权按日计收罚息，对不能按时支付的利息计收复利。
被告贾海宇辩称，2000年11月17日，中国工商银行唐山市新区支行与被告贾海宇签订了《个人住房借款抵押合同》《个人住房借款合同》，贾海宇借款66000元，是事实。现在欠多少本金及利息不清楚，当时我已新区×小区×楼×门×室作抵押，但是现在房产没经过我同意过户到别人名下，工商银行拿着我抵押楼房两证，房子还被别人过户工商银行有责任。我现在一点偿还能力没有，我2009年开始服刑等我出去解决。
经审理查明，2000年11月17日，中国工商银行唐山市新区支行与被告贾海宇签订了《个人住房借款抵押合同》第一条为确保甲方与贾海宇签订的2000年工房个借字408号借款合同的履行，借款人愿意以其有权处分的位于唐山新区×小区×楼×门×室之房产的全部权益抵押给贷款人，以作为偿还借款合同项下之借款的担保。第六条抵押人不可撤销地授权抵押权人在获得该抵押物的正式产权证明后，依有关法律法规的规定，到有关的房地产管理机关办理该抵押物的正式抵押登记手续，并将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于甲方。合同尾页中国工商银行唐山市新区支行盖章，贾海宇签字按印。
2000年11月17日中国工商银行唐山市新区支行与贾海宇签订了《个人住房借款合同》，合同约定：第一条贷款人根据借款人申请，经审查同意向借款人发放个人住房贷款，金额为人民币66000元；第二条贷款用于借款人购买坐落于唐山市新区×小区×楼×门×室住房，建筑面积105平方米，借款人不得以任何理由将贷款挪作他用；第三条贷款期限为360个月，自2000年11月17日起至2030年11月16日止；第四条贷款利率确定银行自营性个人住房贷款利率为月息千分之4.65如遇国家利率调整，按规定执行；第五条乙方不可撤销地授权甲方在担保合同生效后，以借款人购楼款的名义将贷款一次性划入售房者在甲方开立的账户；2000年11月17日金额66000元；第八条贷款人与借款人双方商定，自2000年12月10日，借款人按逐月等额归还贷款本息；第九条借款人按月归还贷款本息的，应自借款之日起于每月10日归还，每期金额378.06元，共360期。第十一条借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一的罚息；第十六条借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个月付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；及合同其他条款，合同尾页由中国工商银行唐山市新区支行盖章，贾海宇签名按印。
2000年11月17日中国工商银行唐山市新区支行将66000元贷款打入借款人指定账号。2009年4月20日开始欠款，截止到2016年6月15日被告贾海宇已还本金9061.43元、利息24613.18元，合计33674.61元。截止至2016年6月15日尚欠本金56938.57元，利息29141.53元。借款人贾海宇多期未偿还借款本息。
被告贾海宇将抵押房产的房屋所有权证、国有土地使用证交由中国工商银行唐山市新区支行保管。双方未向唐山市丰润区房产管理局进行抵押登记，2013年3月13日唐山市丰润区住房管理中心在唐山劳动日报公告：依据唐山市开平区人民法院已生效的执行裁定书，（2010）开民执字第121号，将坐落在丰润区×小区×楼×门×室房屋所有权人为贾海宇，房屋所有权证号为唐房权证新私字第××号，自公告登报之日作废。2013年3月14日经唐山市开平区人民法院执行局执行将该房产过户到申请执行人名下，申请执行人与当日取得房屋所有权证。
另查明，中国人民银行唐山市中心支行唐银复（2002）96号批复：中国工商银行唐山市新区支行与中国工商银行丰润县支行合并，合并后名称为中国工商银行唐山丰润支行。中国银行业监督管理委员会银监复（2005）272号批复，同意你行改制为股份有限公司，你行改制后的全称为：中国工商银行股份有限公司。完全继承原工商银行的资产、负债、机构、业务和员工。中国工商银行唐山分行关于启用中国工商银行股份有限公司唐山分行分支机构行政印章的通知工银唐办（2005）580号，二、各分行办理新营业执照后，领取新的印章，办理原行政印章上缴手续。附件1：各行印章名称11、中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行。
以上事实有被告身份证复印件、户口本复印件、个人住房借款抵押合同、个人住房借款合同、借款凭证、房屋所有权证书、国有土地使用证、贷款信息截图、还款记录流水、欠本金利息结算证明、新区和丰润支行合并的文件、房屋产籍档案予以证实。
本院认为，原中国工商银行唐山市新区支行合并更名改制为原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行，原中国工商银行唐山市新区支行的权利义务由原告享有和承担。中国工商银行唐山市新区支行与被告借款人贾海宇签订的《个人住房借款抵押合同》、《个人住房借款合同》是各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。各方均应恪守。原告按照借款合同的约定发放了贷款，履行了合同义务。被告借款人贾海宇未按合同约定按期偿还借款本息，是对合同义务的不完全履行，其多期不偿还借款本金利息的行为应属违约，应承担违约责任，原告要求按合同第十六条约定提前收回全部贷款本息解除合同，原告的诉求符合合同约定，本院对《个人住房借款合同》予以解除。原告要求被告借款人贾海宇偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下：
一、被告贾海宇于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行借款本金56938.57元及截止到2016年6月15日之前的利息29141.53元；
二、被告贾海宇于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行自2016年6月16日起至实际付清本息之日止的利息（以借款本金56938.57元为基数按个人住房借款合同第十一条贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一的罚息计算）；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费1911元，减半收取956元，由被告贾海宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 刘春梅
二〇一六年六月二十日
书记员 么 垚