湖南省安化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安法民二初字第121号
原告中国农业银行股份有限公司安化县支行。
住所地：安化县东坪镇迎春路***号。
法定代表人王斗斗，该行行长。
委托代理人喻跃平，男，1965年6月1日出生，汉族，安化县人，系原告营业部主任，代理权限为特别授权。
委托代理人何兵，男，1970年10月15日出生，汉族，安化县人，系原告营业部客户经理，代理权限为一般代理。
被告尹莹，女，1978年1月3日出生，汉族，安化县人。
原告中国农业银行股份有限公司安化县支行诉被告尹莹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理后，依法适用简易程序由审判员陈慧独任审判，于2015年7月21日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司安化县支行的委托代理人喻跃平、何兵，被告尹莹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司安化县支行诉称，2013年7月3日，尹莹在我行申请个人住房按揭贷款180000元，贷款方式为抵押，贷款用途购买住房，借款人与原告签订了《个人购房担保借款合同》，贷款期限为10年，贷款到期日为2023年7月2日，还款方式为按月等额本息偿还。被告尹莹将其座落在安化县东坪镇吴合新村胡田冲竹香园的房屋一套作抵押，该房产已于2013年7月2日在房地产部门办理抵押登记，他项权证号码：安房他证东坪镇字第X号，土地使用证号码：安国用2014第1003号，房屋他项权利人为中国农业银行股份有限公司安化县支行。至2015年5月14日止，贷款已逾期114天。请求判令被告尹莹偿还原告余欠借款本金160612.38元及逾期未还至2015年4月20日借款本息6787.49元。剩余利息按照借款合同约定利率计至实际还款日止，并由原告对被告的抵押物处置价款享有优先受偿权，本案诉讼费用由被告尹莹承担。
对上述诉讼请求和事实，原告中国农业银行股份有限公司安化县支行提交了以下证据予以支持：
1、原告营业执照副本复印件一份；
2、原告组织机构代码证；
3、负责人身份证复印件各一份；
以上3份证据拟证明原告的主体资格。
4、被告尹莹身份证复印件各一份，拟证明被告的主体资格。
5、2013年7月3日被告尹莹个人借款凭证一份；证明被告尹莹向原告借款180000元；
6、个人购房担保借款合同；证明被告因购房向原告按揭贷款180000元；
7、安国用（2014）第X号土地使用权证；证明被告以座落在安化县东坪镇吴合新村的房屋作为贷款抵押；
8、安房他证东坪镇字第X号他项权证；证明被告尹莹以座落在安化县东坪镇吴合新村胡田冲竹香园小区一栋房屋一套作为贷款抵押，并办理了抵押登记；
上述证据的复印件经核对均与原件一致。
被告尹莹辩称，欠款是实，我目前无力偿还。
对原告中国农业银行股份有限公司安化县支行为支持其主张提交的证据1-8经被告尹莹质证无异议，本院审查认为，原告的证据符合证据的形式要件，来源合法，客观真实，能互相印证，具有证明效力，本院予以采信。
根据所采信的证据确认如下案件事实：被告尹莹因购买住房向原告申请按揭贷款180000元。贷款方式为抵押，贷款用途购买住房。双方约定贷款期限为10年，即贷款到期日为2023年7月2日，还款方式为按月等额本息偿还，双方于2013年7月1日签订了《个人购房担保借款合同》。《个人购房担保借款合同》第10.2.7.1条约定：“出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。（1）债务履行期限届满，借款人未按约定贵客清偿债务；（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款。”第12.4条约定：“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。”第三十一条：“本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日。”原告根据被告尹莹提供的银行帐号、户名，将借款发放至安化县皇宇房地产开发有限责任公司的开户行为安化县农业银行，被告尹莹于2013年7月3日向原告出具《个人借款凭证》。为担保该笔借款，被告尹莹将其座落在安化县东坪镇吴合新村胡田冲竹香园的房屋一套作为抵押，并于2013年7月2日在房地产部门办理抵押登记，他项权证号码：安房他证东坪镇字第X号，土地使用证号码：安国用2014第1003号，房屋他项权利人为中国农业银行股份有限公司安化县支行。至2015年5月14日止，贷款已逾期114天。截止2015年4月20日，被告尹莹应偿还原告借款本金160612.38元及逾期本息6787.49元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司安化县支行与被告尹莹签订的《个人购房担保借款合同》及被告出具的《借款凭证》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，均合法有效。被告尹莹逾期未向原告偿还借款本息，违反了合同约定，原告中国农业银行股份有限公司安化县支行要求提前收回借款，符合合同约定，不违反法律规定。原告提出要求被告尹莹偿还借款本金及逾期利息，并要求对被告抵押的房屋（他项权证为安房他证东坪镇字第X号）房屋处置后的价款享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，判决如下：
一、被告尹莹于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司安化县支行借款本金160612.38元及逾期本息6787.49元，合计167399.87元（利息计算至2015年4月20日）。2015年4月20日以后至本判决指定给付之日止的，按合同约定的贷款利率计付；
二、如被告尹莹未在上述指定期限内自动履行，原告中国农业银行股份有限公司安化县支行对被告尹莹位于安化县东坪镇吴合新村胡田冲竹香园小区抵押的房屋（他项权证为安房他证东坪镇字第X号）拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如被告未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3640元，减半收取1820元，由被告尹莹承担。原告已垫付，在履行时由被告一并给付原告。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。
本判决一经生效后，如被告逾期不履行给付义务，原告可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内，向人民法院申请强制执行。
审 判 员 陈 慧
二〇一五年七月二十一日
代理书记员 蒋笑阳
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。