广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初6520号
原告：张锡楠，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码：×××3111。
委托代理人：王远志、傅开凯，分别、实习律师。
被告：广东中旅（南海）旅游投资有限公司，经营场所：佛山市南海区：440682000134＊＊。
法定代表人：李晖。
委托代理人：唐卉。
原告张锡楠诉被告广东中旅（南海）旅游投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法由审判员招伟妍独任审判，于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王远志，被告的委托代理人唐卉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号＊＊）、补充协议以及《佛山市商品停车位（库）销售意向书》，后按照前述合同之约定支付了共计1167182.4元（其中：首期款1034834元、车位款10万元、物业维修基金32348.4元）。根据商品房买卖合同的约定，原告选择的付款方式为银行按揭。原告于2013年5月27日与兴业银行股份有限公司佛山＊＊支行（以下简称兴业银行）签订了《个人购买抵押（保证）借款合同》、《个人借款保证合同》；而后，兴业银行于2013年6月5日正式放款220万元，原告也正式于此开始每月支付贷款利息。根据前述商品房买卖合同第八条之约定，被告应当于2014年6月30日前将合格的商品房交付给原告使用；另，根据前述商品房买卖合同第九条之约定，被告逾期交付超过60日的，则作为买受人的原告有权解除合同，并要求被告承担相应赔偿责任。然而，至今被告均无履行交付义务，且经原告多次催告未果。并且，当初购房之时被告承诺的小区配套配套设施及各项福利均至今没有实现。原告认为，被告逾期交付的行为已经构成严重的违约行为，已经致使商品房购房合同目的无法实现。原告有权要求解除合同并获得赔偿。请求判令：1、解除原、被告双方于2013年5月11日签订的《佛山市商品停车位（库）销售意向书》；并依法判令被告向原告立即返还购车位款10万元人民币，以及该款自2013年5月11日起至清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算所得的利息（暂计至起诉之日为19500元，计算过程：100000＊6.5%＊3=19500元）。2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告辩称，一、被告与原告就案涉停车位的买卖先后签订了《佛山市停车位（库）销售意向书》及《地下停车位购买意向书》，其共同构成双方就案涉停车位买卖的有关约定。被告在销售地下停车位的流程是先签订《佛山市停车位（库）销售意向书》，锁定客户后，再向客户详细说明销售方案，如价格优惠、车位的现状为尚未达到公开销售的条件等，客户在知悉相关的优惠以及相应的风险后，确实有意向购买即签订《地下停车位购买意向书》，据此约定停车位的单价、数量以及其他具体条款等。待我司按照佛山市住房与城乡建设管理局的要求进行车位竣工备案、确权。价格备案和公示，并在公示期满后再通知客户前往项目销售中心签订正式的《停车位买卖合同》。二、原告在清楚知悉上述事实的情况下依然自愿购买案涉车位，且从未对《佛山市停车位（库）销售意向书》及《地下停车位购买意向书》提出过任何异议，是双方当事人真实意思的表示，双方的权利义务应根据《销售意向书》及《购买意向书》来确定。根据本案的具体情况，没有出现解除《销售意向书》及《购买意向书》的法定事由和约定事由，应继续合法有效。对双方均具有法律约束力，双方的权利义务应根据《销售意向书》及《购买意向书》来确定。即原告完成缴纳车位款的相应义务后须待被告按照佛山市住房与城乡建设管理局的要求进行车位竣工备案、确权。价格备案和公示，并在公示期满后的合理期限内由被告通知原告前往项目销售中心签订《停车位买卖合同》。综上所述，被告在销售过程及签订、履行协议中均不存在任何隐瞒、欺诈行为，协议的内容也没有违反任何法律、行政法规的强制性规定，故《佛山市停车位（库）销售意向书》及《地下停车位购买意向书》系买卖双方真实意思表示，属于合法有效的合同，对合同双方具有法律约束力，各方权利义务应根据约定来确定。请法院依法驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。
庭审中，原告举证如下：
1、原告身份证复印件1份，被告企业信用信息公示系统打印件1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《佛山市商品停车位（库）销售意向书》原件1份，用以证明原告向被告购买车位。
3、收据（NO.＊＊）原件1份，用以证明上述车位的款项已支付完毕。
4、律师函复印件1份。
5、快递单原件1份及妥投证明打印件1份。
证据4、5用以证明原告购买被告车位是由于原、被告之间存在商品房买卖合同，购买由被告开发的别墅一套，该车位附属于居住别墅使用，但由于该别墅至今尚未交付，且当初签订商品房买卖合同被告承诺的配套设施不完善，被告的行为已经严重违约，导致商品房买卖合同以及车位销售意向书合同目的无法实现，因此导致的不利法律后果应由被告承担。
经质证，被告对原告出示的证据1无异议。对证据2真实性无异议，签订销售意向书的同时签订了地下停车位购买意向书，两者同时构成合同，原告知悉地下车位未达到公开销售的条件，愿意承担相应的风险，因此被告给予了价格优惠。对证据3无异议。对证据4真实性无异议，收到时间是4月15日，对证据5无异议。
庭审中，被告举证如下：
1、地下停车位购买意向书原件1份，用以证明原告在签订佛山市商品停车位（库）销售意向书之后签订了购买意向书，原告知悉地下车位未达到公开销售的条件，愿意承担相应的风险。
经质证，原告对被告出示的证据1，认为是被告当庭提供，已过举证期限，该购买意向书应该只有1份，原告并没有，地下车位的购买情况应以我方提供的证据为准。该地下车位附属于别墅，单独销售没有价值，现由于别墅严重逾期交付，导致购房的合同目的无法实现，因此被告应当退回已经支付的相关款项及利息。意向书是原告所签订的。
经审查，双方出示的证据因对方对其真实性无异议，本院予以确认。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2013年5月11日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告购买＊＊单位。同时，双方签订《佛山市商品停车位（库）销售意向书》，对＊＊、＊＊项目商品停车位（库）总数量、规划比例、销售时段、销售价格区间、套内面积、购买资格等进行约定，并约定原告选择在本项目商品停车位（库）正式发售前书面确认是否购买。
同日，原告与被告签订《地下停车位购买意向书》，约定：签订意向书前，被告已经详细告知原告本项目地下停车位（库）尚未达到公开销售条件，原告对此充分并知悉相关风险；原告所购停车位的数量为2个，位于广东省佛山市＊＊；该停车位的单价为人民币50000元，原告共须支付被告地下停车位总金额为人民币100000元；被告应按照佛山市住房和城乡建设管理局要求进行车位竣工备案、确权、价格备案和公示，并在公示期满后通知原告到销售中心签订停车位买卖合同。
被告开具收据，确认收取原告＊＊车位款100000元。
2016年4月13日，原告向被告发出律师函，认为被告逾期交房，通知解除商品房买卖合同及停车位销售意向书。
2016年4月19日，原告提起本案及（2016）粤0605民初6503号案。
本院认为：虽原、被告签订的合同名称为购买意向书，但被告已收取全额购房款，双方围绕涉讼停车位之间为预售合同关系而非预约合同关系。无论双方之间为预约还是预售合同关系，涉讼停车位项目并未竣工验收备案，亦未取得预售许可，原、被告签订的《地下停车位购买意向书》违反法律的强制性规定，依法无效。而《佛山市商品停车位（库）销售意向书》，是业主购买商品房同时，为规范开发商相应的项目停车位（库）销售而签订的示范文本，并无约定特定标的物。原告已就商品房买卖合同解除另行提起诉讼，本院就此不再作处理。
合同无效，相应的财产应予以返还，原告请求被告返还购车位款100000元的主张本院予以支持。原告作为具有完全民事行为能力主体，在民事活动中应尽到合理的谨慎注意义务，查核涉讼车位情况，从购买意向书约定亦可清楚知道车位并未达到购买条件要求，致合同无效双方均存在过错，应各自承担相应的责任，原告请求对返还款项计付利息的主张缺乏理据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，判决如下：
一、被告广东中旅（南海）旅游投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还100000元予原告张锡楠。
二、驳回原告张锡楠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1345元（原告已预交），由原告负担195元，由被告负担1150元。被告应于本判决发生法律效力之日起七日向本院缴纳1150元。
对原告已预交的诉讼费用1150元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一六年六月七日
书记员 张绪清