湛江市麻章区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛麻法湖民初字第43号
原告陈石桂陈某某，男，1973年6月20日出生，汉族，住雷州市。
委托代理人王卫，上海鼎力律师事务所律师。
委托代理人陆世裕，男，1956年12月10日出生，汉族，住湛江市霞山区。
被告湛江南国花卉科技园有限公司（下称南国花卉公司），地址：湛江市麻章区374省道湖光农场路段湛江南国花卉科技园。
法定代表人方杰文，董事长。
委托代理人陈其聪，广东威格律师事务所律师。
原告陈石桂陈某某诉被告南国花卉公司土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院2015年4月13日受理后，依法组成合议庭于2015年8月26日公开开庭进行了审理。陈石桂陈某某及其委托代理人王卫、陆世裕，南国花卉公司的委托代理人陈其聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈石桂陈某某诉称，2010年12月9日，原告到湛江市麻章区英伦酒店参加同学的生日宴席而碰到被告散发招商广告的宣传，原告顺手领到了一份。原告细看后认为被告集中管理开拓种植花卉市场有一定的发展潜力，就意欲投资30万元租赁被告土地种植花卉。于是原告宴席后第二天独自顺道到被告的科技园参观了一遍。
尔后原告通过电话（0756-27××××2）联系被告了解情况并进行租地业务磋商，被告择一编号为B27宗地的空地承诺租赁给原告种植经营使用。2010年12月28日，原告到被告公司签订了B27宗地的《土地租用合同书》，合同签订后，原告要求被告到B27宗地划界交付确认，然后预交第一年度的承包金，被告答应过一个星期再通知原告到B27宗地划界交付确认，且应诺到时再交该承包金。原告又要求被告给一份合同原件给原告带回去，被告承诺待被告将B27宗地划界交付原告确认后再交一份合同原件给原告。
经原告的再三催促，被告才于2011年1月19日带原告到B27宗地划界交付确认，原告到B27宗地时，发现该地已种植着成长约2米的环境林，和建设了一座混泥土平头楼，第二层尚未建好，该平头楼前搭建了铁皮栅。原告问被告是怎么回事，被告含糊其词无法解释清楚，然后答应想办法交付或另换一宗空地给原告，致使该天无法交付确认。尔后，原告三番四次地要求被告尽快交付B27宗地给原告经营使用，被告均以正在协调的理由推托。2014年7月，经原告查问才知道B27宗地早在2008年下半年已交付给他人陈贞君陈某2种植经营使用，被告根本无地可交付给原告种植经营使用。反而被告又在2014年6月5日给原告寄来交租通知书，是没有理由的。
综上所述，（1）原、被告于2010年12月28日所签订的B27宗地《土地租赁合同书》纯粹是被告的欺骗行为所致，该合同被告根本无法履行，使原告无法实现合同目的，依法应予解除。（2）被告的不履行合同行为导致连续耽误了原告帮人打工（货车驾驶员每个月工资7000元，每年只算误工一个月，损失7000元，四年共计损失28000元）（自2010年12月28日起至2014年7月3日止），该损失应由被告赔偿。现请求人民法院依法判决：1、依法解除原告与被告于2010年12月28日签订的《土地租用合同书》。2、判令被告赔偿原告误工经济损失28000元［每年只算1个月误工费，每个元工资7000元，4年共计4个月（7000元×4）］.3、本案所有的诉讼费用由被告承担。
原告对其主张在举证期限内提供如下证据：1、原告的身份证，证实原告的诉讼主体适格；2、招商广告，证实被告散发欺诈性的招商广告；3、土地租用合同书，证实原、被告签订B27地块的土地租用合同书；4、机动车驾驶证，证实原告的准驾车型B2；5、通知书，证实被告通知原告交清承包金和滞纳金。
被告南国花卉公司代理人答辩称，一、陈贞君陈某2与陈石桂陈某某有租赁南国公司土地进行经营的事实。南国花卉公司与陈石桂陈某某签订的土地租用合同书合法有效。陈贞君陈某2与陈石桂陈某某交租的事实，陈贞君陈某2在2010年3月23日汇款33000元中，是缴纳履约保证金18902元和2010年部分租金14098元，2011年4月29日，陈贞君陈某2缴纳2010年剩余租金17090.3元（合同约定2010年度租金31188.3元），此后两人不再交租。2013年9月5日，南国花卉公司向陈石桂陈某某催收拖欠租金（陈贞君陈某2签收），同日陈贞君陈某2向南国花卉公司递交申请书，承认拖欠南国花卉公司2011年和2012年租金及滞纳金的事实，并承诺在2013年9月起每月至少交2000元，在2014年12月30日前缴清拖欠的租金。但陈贞君陈某2在2013年9月27日交了2000元后再也不交租金。陈贞君陈某2在庭审中承认其从2009年6月起至今一直在B27地块经营，2010年12月28日南国花卉公司与陈石桂陈某某签订合同，约定陈石桂陈某某从2009年6月1日起至2023年12月31日止租用B27地块，即陈石桂陈某某对其自2009年6月1日起至签订合同前就租用B27地块的事实予以确认。陈石桂陈某某对陈贞君陈某2在B27地块经营，一直没有向南国花卉公司提出异议。此后陈石桂陈某某对南国花卉公司送达的催款通知书、解约通知书也没有提出异议。基于上述事实和正常的逻辑推理，足以认定陈石桂陈某某与陈贞君陈某2共同承包B27地块，故陈石桂陈某某应与陈贞君陈某2共同承担责任。生效判决也确认了陈贞君陈某2和陈石桂陈某某共同经营，因此陈石桂陈某某应与陈贞君陈某2应共同承交租及违约责任。二、请求法院驳回陈石桂陈某某的全部诉讼请求。
被告南国花卉公司对其主张在举证期间提供如下证据：1、EMS签收单、（2014）粤湛粤西第4976号公证书，证实被告向原告催收承包金；2、EMS签收单、（2014）粤湛粤西第5137号公证书，证实被告解除与原告签订的合同；3、（2014）湛麻法民二初字第279号民事判决书和（2015）湛中法民二终字第41号民事判决书，证实原、被告之间的租用关系。
经审理查明，2010年12月28日，南国花卉公司与陈石桂陈某某签订《土地租用合同书》，把编号B27地块出租给陈石桂陈某某经营。该合同第一条第1款约定乙方（即陈石桂陈某某）租用甲方（即南国花卉公司）位于湛江南国花卉科技园区域内B27地块土地，合计面积18.902亩，其中实租面积17.866亩，公摊用地面积1.036亩；第二条约定租用期限：自2009年6月1日起至2023年12月31日止；第三条第1款约定租金按每年每亩计收。第一、二期：2009年6月1日至2014年12月31日，平均单价为人民币1650元／亩.年，共计年租金人民币31188.30元；第三期自2015年1月1日起至2017年12月31日止，平均单价为人民币7125元／亩.年，共计年租金人民币134676.75元；第四期：自2018年1月1日起至2020年12月31日止，年租金在第三期的基础上增加15%；第五期：自2021年1月1日起至2023年12月31日止，年租金在第四期的基础上增加15%。第三条第2款约定缴交时间：乙方每年按年度向甲方缴交租金，于合同签署之日起三天内一次性付清一年租金，每年缴交租金日期为每年12月10日前。逾期不缴清的，按欠缴金额每日1千分之一向甲方支付滞纳金；逾期3个月不缴清的，视为乙方违约，甲方有权按合同第九条第2款处理。第四条第一款约定乙方应于本合同签署之日起三日内，按1000元／亩向甲方缴纳人民币18902元，作为履约保证金，该保证金至2023年用于抵扣最后租期租金。第九条第2款约定乙方违反本合同规定的，甲方有权终止本合同，收回土地，没收履约保证金，地上建筑物等不动资产、附着物无条件归甲方所有。
2010年3月23日，另案原告陈贞君陈某2［（2015）湛麻法民二初字第33号］向南国花卉公司汇款33000元（含履约保证金18902元、2010年部分土地租金14098元）。2011年4月29日，陈贞君陈某2缴纳2010年剩余的租金17090.30元（合同约定2010年租金31188.3元－14098元），2013年9月27日，陈贞君陈某2缴纳2011年土地承包费200元（南国花卉公司确认该笔款为2000元）。因拖欠租金，南国花卉公司于2014年6月6日，通过邮寄送达《通知书》给陈石桂陈某某，通知陈石桂陈某某于2014年6月9日前缴清拖欠的承包金104560元及滞纳金86373元，陈石桂陈某某已签领。南国花卉公司因多次催收无效，于2014年6月11日，通过邮寄送达《解约通知书》给陈石桂陈某某，陈石桂陈某某已签领。
由于陈石桂陈某某、陈贞君陈某2未交清承包金，南国花卉公司遂于2014年7月3日，将陈贞君陈某2、陈石桂陈某某诉至本院，本院于2014年11月28日作出（2014）湛麻法民二初字第279号民事判决书，判决：一、解除湛江南国花卉科技园有限公司与陈石桂陈某某于2010年12月28日签订的《土地租用合同书》。二、限陈石桂陈某某、陈贞君陈某2于本判决发生法律效力十日内将位于湛江南国花卉科技园区域内编号为B27的地块返还给湛江南国花卉科技园有限公司。三、承包土地上的建筑物、附着物归湛江南国花卉科技园有限公司所有。四、限陈石桂陈某某、陈贞君陈某2于本判决发生法律效力后十日内支付土地租金104560元及违约金（违约金分段计算如下：以2011年租金29188.3元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，从2010年12月11日起计至本判决确定给付之日止；以2012年租金31188.3元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，从2011年12月11日起计至本判决确定给付之日止；以2013年租金31188.3元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，从2012年12月11日起计至本判决确定给付之日止；以2014年1月1日至2014年5月31日的租金12995.1元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，从2013年12月11日起计至本判决确定给付之日止）。五、驳回湛江南国花卉科技园有限公司的其他诉讼请求
陈石桂陈某某、陈贞君陈某2不服本院的上述民事判决，向湛江市中级人民法院提起上诉。二审审理期间，2015年4月13日，原告陈石桂陈某某诉至法院，请求：1、依法解除原告与被告于2010年12月28日签订的《土地租用合同》；2、判令被告赔偿原告误工经济损失28000元［每年只算1个月误工费，每个月工资7000元，4年共计4个月（7000元×4）］；3、本案所有的诉讼费用由被告承担。
由于涉案标的均是B27地块、部分诉讼请求相同，另案的南国花卉公司与陈贞君陈某2、陈石桂陈某某土地承包经营权出租合同纠纷一案［本院（2014）湛麻法民二初字第279号］，正在二审审理中，尚未审结，本案须以（2014）湛麻法民二初字第279号案的二审审理结果为依据。2015年5月28日，本院作出（2015）湛麻法湖民初字第43号民事裁定书，裁定：本案中上诉讼。2015年6月2日，湛江市中级人民法院认为本院（2014）湛麻法民二初字第279号民事判决认定的事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当，审判程序合法，作出（2015）湛中法民二终字第41号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决已发生法律效力。因本案中止的原因已消除，本院于2015年8月17日，作出（2015）湛麻法湖民初字第43号之二民事裁定书，裁定：恢复本案的诉讼。
在庭审中，陈石桂陈某某将依法解除原告与被告于2010年12月28日签订的《土地租用合同书》的诉讼请求，变更为依法确认原、被告于2010年12月28日签订的《土地租用合同书》无效。由于陈石桂陈某某、南国花卉公司的意见分歧大，致使本案无法调解。
以上事实，有原、被告提交有效证据及庭审笔录为佐证。
本院认为，本案属于土地承包经营权出租合同纠纷。本案争议的焦点：一是2010年12月28日双方签订的土地租用合同是否双方的真实意思表示，是否符合自愿、合法原则，该合同是否有效？二是涉案土地出租给原告还是给原告和陈贞君陈某2共同经营、是否已经实际履行合同、哪一方存在过错？三是原告的诉讼请求是否合理合法，法院应否支持？
关于2010年12月28日双方签订的土地租用合同是否双方的真实意思表示，是否符合自愿、合法原则，该合同是否有效的问题。本案的另一案（2015）湛中法民二终字第41号民事判决已确认，陈石桂陈某某与南国花卉公司于2010年12月28日签订的《土地租用合同书》，是双方当事人的真实意思表示，并没有违反法律的强制性规定，属于有效合同，本院予以确认。陈石桂陈某某称该合同是格式合同，没有充分体现其真实意思表示，违反自愿原则，而请求确认原、被告于2010年12月28日签订的《土地租用合同书》无效，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于涉案土地出租给原告还是给原告和陈贞君陈某2共同经营、是否已经实际履行合同、哪一方存在过错的问题。本院于2014年11月28日作出（2014）湛麻法民二初字第279号民事判决，认定陈石桂陈某某与陈贞君陈某2共同承包、经营涉案的土地和陈贞君陈某2向南国花卉公司交纳了履约保证金18902元、2010年的土地租金及2011年的部分土地租金，并已被（2015）湛中法民二终字第41号民事判决已确认，本院予以确认。南国花卉公司按其与陈石桂陈某某签订的《土地租用合同书》约定，已将编号为B27的地块交付给陈石桂陈某某、陈贞君陈某2使用，陈石桂陈某某、陈贞君陈某2亦按该合同书的约定交纳了履约保证金、2010年的土地租金及2011年的部分土地租金，由于陈石桂陈某某、陈贞君陈某2未能依约缴清尚欠南国花卉公司的土地租金，应属于违约，且陈石桂陈某某收到南国花卉公司的《通知书》后仍然没有缴清土地租金，被本院（2014）湛麻法民二初字第279号民事判决解除合同及陈石桂陈某某、陈贞君陈某2向南国花卉公司返还土地及支付尚欠的土地租金104560元、违约金等，过错方应在陈石桂陈某某、陈贞君陈某2的一方。陈石桂陈某某称南国花卉公司没有交付涉案的土地、没有实际履行合同、南国花卉公司存在过错、理据不足，本院不予支持。
关于原告的诉讼请求是否合理合法，法院应否支持的问题。陈石桂陈某某请求赔偿误工经济损失。由于陈石桂陈某某、陈贞君陈某2在涉案土地B27地块经营期间，没有依陈石桂陈某某与南国花卉公司签订的《土地租用合同书》约定缴交的土地租金，被判决解除合同及陈贞君陈某2、陈石桂陈某某向南国花卉公司返还土地及支付尚欠的土地租金104560元、违约金等。陈石桂陈某某、陈贞君陈某2存在违约，陈石桂陈某某与陈贞君陈某2共同承包、经营涉案土地有事实和法律依据，南国花卉公司没有违约。陈石桂陈某某请求被告赔偿误工经济损失于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告陈石桂陈某某的诉讼请求。
本案受理费500元，由原告陈石桂陈某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 占伟强
审 判 员 林俊圣
人民陪审员 曹凤英
二〇一五年九月十八日
书 记 员 梁丽娜
附：相关法律条文。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。