广西壮族自治区崇左市江州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1402民初1063号
原告：陆进明，男，1964年11月28日出生，壮族，务农，住广西壮族自治区崇左市江州区。
委托代理人：陆志良，广西安信律师事务所律师。
被告：黄蓬明，男，1964年7月11日出生，汉族，个体户，住广西壮族自治区崇左市江州区。
原告陆进明与被告黄蓬明买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月1日受理后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告陆进明、被告黄蓬明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原�陆进明向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告宅基地转让费50000元并承担本案的受理费。事实和理由：2010年5月30日，原告与被告签订了《联合开发闲置土地房产协议》约定，被告将位于崇左市驮卢镇岜白村渌江屯的农资公司驮卢购销组闲置土地自东面算起第7间宅基地转让给原告，由原告自己筹建，转让价为68000元。原告及时支付了被告宅基地转让金50000元，通过银行转账的方式转入被告黄蓬明的银行账户20000元，现金支付30000元，共计50000元。被告收到50000元后，出具了收据“收到了陆进明交来50000元”。不久后被告又将此块宅基地再次转让给崇左市江州区驮卢镇逐盎村中兴屯的邓川平，其已于2016年年初建好地基。原告知道此事后随即与被告联系，要求被告退还转让款50000元，被告口头同意退款，只是资金困难，暂时无法解决为由一直拖到现在。原告认为，原告与被告宅基地转让协议合法有效，应受到法律保护，并且原告已按约定实际履行付款义务，被告却“一地两卖”导致原告无法取得宅基地，使原告不能实现协议目的，被告的行为已构成严重违约，严重侵犯了原告的合法权益，应当返还原告宅基地转让款50000元。被告黄蓬明辩称，当年原告给了被告50000元用于购买协议中的第七块土地，但是被告叫原告20日内付清尾款的时候，原告称无钱付清尾款，并表示不要该土地，所以被告就卖给第三人。当时双方存在口头约定，原告20日内如不付清尾款被告就不退回钱。原告现在过了这么多年才来追讨此款没有任何依据。
本院经审理认定事实如下：被告黄蓬明与周仁东、欧达海三人协商与崇左市农业生产资料公司将其所属位于崇左市江州区驮卢镇岜白村渌江屯的崇左市农业生产资料公司驮卢购销组仓库闲置土地进行招商引资联合开发，之后在未签订协议的情况下由被告黄蓬明先行对外招商集资。2010年5月30日，原告陆进明与被告黄蓬明签订联合开发闲置土地房产协议，协议约定被告将所占有的已立项和规划的所属位于崇左市江州区驮卢镇岜白村渌江屯的崇左市农业生产资料公司驮卢购销组仓库闲置土地自东面算起第7号土地（即第1排第7号）与原告联合开发，由原告在签订协议后20日内向被告支付提成款68000元。协议签订后，原告支付了50000元给被告，被告即出具了收据“收到陆进明交来50000元”。后原告未在协议约定的20内将剩余款项付清给被告，被告遂将本案第7号土地再向第三人集资。2010年6月28日，被告黄蓬明与周仁东、欧达海三人才签订联合开发闲置土地房产权属证明，约定三方一起和崇左市农业生产资料公司将已立项和规划的所属位于崇左市江州区驮卢镇岜白村渌江屯的崇左市农业生产资料公司驮卢购销组仓库闲置土地进行招商引资联合开发，其中约定被告黄蓬明负责驮卢购销组仓库闲置土地规划排序表划分的第1排第5、6、7、8、10、11、12、20号和第2排第34、35、36、37、38、39、40、41号共16块土地的招商引资，收益全部归黄蓬明所有，成本和责任自担。之后欧达海将其份额转让给何远新。2010年7月12日，被告黄蓬明与周仁东、何远新重新签订了联合开发闲置土地房产权属协议立约证明书，证明书中何远新接替了欧达海的份额。被告黄蓬明与周仁东、何远新三人签订协议后直到2010年10月1日才由周仁东出面与崇左市农业生产资料公司签订联合开发闲置土地房产协议，协议约定将已立项和规划的所属位于崇左市江州区驮卢镇岜白村渌江屯的崇左市农业生产资料公司驮卢购销组仓库闲置土地进行招商引资联合开发。现由于被告收取原告所交的款项后没能将土地交付给原告筹建开发，原告便诉至法院请求判令被告返还原告宅基地转让款50000元。
被告对原告提供的立约证明书、与何远新签订的联合开发闲置土地房产协议有异议，认为何远新签订立约证明书后没有真正出资，所以协议无效。本院认为，原告提供的上述证据系其与何远新的集资问题，与本案没有关联性，本院不予采纳。原告对被告提供的委托书、转账单、联合开发闲置土地房产协议有异议，认为与本案无关，对被告提供的联合开发闲置土地权属证明有异议，认为与原告提交的立约证明书存在矛盾。本院认为，被告提供的联合开发闲置土地房产协议及联合开发闲置土地房产权属证明、委托书、转账单证明了被告出资与他人联合开发闲置土地的事由，与本案具有关联性，本院予以采纳。原告称被告提供的权属证明与原告提供的立约证明书存在矛盾，应以原告提供的为准。本院认为，权属证明与立约证明书所签订的时间不一致，期间存在联合开发人员的变更，但两份协议中都明确约定了被告黄蓬明的集资筹建份额，对于原告提出的质证意见本院不予采信。
本院认为，原告陆进明与被告黄蓬明于2010年5月30日签订联合开发闲置土地房产协议，双方之间虽然约定集资开发闲置土地改建为综合批零门市部并支付提成款68000元，被告将其负责招商引资的位于崇左市江州区驮卢镇岜白村渌江屯的崇左市农业生产资料公司驮卢购销组仓库闲置土地自东面算起第7号（即第1排第7号）土地与原告联合开发，由原告负责集资和筹建。原、被告的协议名为集资实质为宅基地买卖的合同法律关系，由于被告并未提供该闲置土地关于立项和规划的相关凭证，也未提供其是否具备开发土地的相关资质。对于原、被告签订协议的�法性，本院不予认定。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项的规定，原、被告签订的联合开发闲置土地房产协议无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告请求被告返还50000元宅基地转让款符合法律规定，本院予以支持。被告提出双方存在不按期付清尾款就不予退还首付款的口头约定的辩解意见，因其没能提供相应证据佐证，且该宅基地买卖的行为不符合相关法律规定，故对于被告的辩解意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（项）、第五十八条的规定，判决如下：
被告黄蓬明在本判决生效之日起十日内返还原告宅基地转让款50000元。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。逾期则视为放弃申请执行的权利，法院不再立案执行。
案件受理费1050元，因适用简易程序审理减半收取525元，由被告黄蓬明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉费1050元（收款单位：崇左市财政局，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行崇左分行营业室），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李振京
二〇一六年十一月十�日
书记员 刘佳妮
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。