四川省马边彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）马边民初字第233号
原告俄木补日，男，彝族，住马边彝族自治县。
委托代理人玛赫李强，四川马赫律师事务所律师。
被告曾庆仙，女，汉族，住马边彝族自治县。
被告鲁书贵，男，汉族，住马边彝族自治县。
原告俄木补日与被告曾庆仙、鲁书贵确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王思俊依照简易程序独任审理，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告俄木补日的委托代理人玛赫李强，被告曾庆仙到庭参加了诉讼。被告鲁书贵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加�讼。本案现已审理终结。
原告俄木补日诉称：2013年7月28日，原告与被告曾庆仙、鲁书贵签订了《房屋长期转让协议》，二被告将自建的位于马边彝族自治县民建镇永乐大桥旁的住房一套卖给原告。该套住房位于房屋所在楼的第三层，面积约200平方米，房屋转让款为298000.00元。原告住进该房屋后，才发现房屋质量存在严重的安全问题，楼层间的漏水非常严重，屋内的沙发、茶几、衣柜等家具被水浸泡损坏，严重影响了原告的家庭正常生活。另外，该房屋系二被告擅自在永乐大桥旁占地修建的，没有任何相关的法律手续，导致原告无法将房屋产权过户在自己名下，与原告购房的目的相违。并且，原告不是该村集体成员，不是该房屋宅基地的合法受让人。故原告为维护自己的合法权益，特诉至人民法院，请求判决：1.确认原告与二被告签订的《房屋长期转让协议》无效�2.判令二被告返还原告俄木补日房屋转让款298000.00元，并按同期银行贷款利率支付资金占用期间的利息，同时赔偿原告俄木补日全部的房屋装修损失（以评估数额为准）。本案诉讼费由二被告承担。
被告曾庆仙辩称：1.原告俄木补日是自愿购买我方的住房，双方签订的房屋买卖协议即《房屋长期转让协议》，是双方真实意思的表示；2.我方出售给原告的房屋有相关部门的审批手续，属于原拆原建不是违法建筑。同时原告在购买我方房屋时，我方明确告知了原告该房屋的建住宅用地是农村宅基地，我方可以办房屋所有权证，但无法保证能够办理土地使用权证；3.我方出售给原告的房屋不存在质量问题，原告诉状中提到的楼层漏水，实际原因是原告楼上的住户忘记关自己家里水管开关，水从该住户家里流到原告家里的，不是因房屋楼层漏水的原因。
被告鲁书贵未向本�提交书面答辩意见，也未到庭参加诉讼。
本院审理查明：2013年7月28日，原告俄木补日与被告曾庆仙、鲁书贵签订了《房屋长期转让协议》。协议约定：被告曾庆仙、鲁书贵将位于马边彝族自治县民建镇永乐村六组的楼房第三层长期转让给原告俄木补日。转让费为人民币298000.00元。2013年9月13日，原告俄木补日将298000.00元转让费全部支付给二被告。2014年8月12日，原告以该住房为违法建筑，原告不是该村集体成员，不是该房屋宅基地的合法受让人及存在质量为由起诉至法院，请求判决：1.确认原告与二被告签订的《房屋长期转让协议》无效；2.判令二被告返还原告俄木补日房屋转让款298000.00元，并按同期银行贷款利率支付资金占用期间的利息，同时赔偿原告俄木补日全部的房屋装修损失。
另查明：1.被告曾庆仙、鲁书贵系夫妻关系。2.原告俄木补日户籍所地为马边彝族自治县烟峰乡梅子湾村2组。3.被告曾庆仙、鲁书贵出售给原告俄木补日的住房用地未被国家征收，该用地所有权属于马边彝族自治县民建镇永乐村六组集体所有，该住房具备相关部门的修建审批手续，属于农村居民住房。
以上事实，有当事人的陈述、《房屋长期转让协议》、收条、当事人身份证明、马边县建设设计室出具的规划图、宅基地审批表、土地使用许可证、询问笔录等证据在卷佐证。
本院认为：农村的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。被告曾庆仙、鲁书贵与原告俄木补日签订的《房屋长期转让协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包含了相应的宅基地使用权。因原告俄木补日非马边彝族自治县民建镇永乐村六组村民，双方达成的关于房屋转让的合同，违反了房屋宅基地转让的法律法规的规定，根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定，该合同属于无效合同。
合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。故原告要求二被告返还转让款298000.00元的诉讼请求本院予以支持。考虑到原告俄木补日作为购买方，在购买二被告房屋时，也应主动查明出卖方的房屋及建房用地的性质和相关产权手续。原告在未要求被告方出具相关审批及产权手续的情况下草率购房并居住后，又以该房屋违法出售等原因为由主张合同无效，原告自身亦有过错，故对其要求判决二被告按同期银行贷款利率支付资金占用期间的利息的诉讼请求本院不予支持。
关于原告俄木补日要求被告曾庆仙、鲁书贵赔偿全部的房屋装修损失（以评估数额为准）的问题。诉讼中原告既未举证证明其装修费用花去的具体数额，又不愿意对该笔费用申请相关部门进行鉴定，故对原告要求被告曾庆仙、鲁书贵赔偿全部的房屋装修损失诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国土地管理法》第二条、第八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定、《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决如下：
一、被告曾庆仙、鲁书贵与原告俄木补日于二0一三年七月二十八日签订的《房屋长期转让协议》无效；
二、原告俄木补日于本判决书生效后十五日内返还被告曾庆仙、鲁书贵位于马边彝族自治县民建镇永乐村六组三楼住房；
三、被告曾庆仙、鲁书贵于本判决书生效后十五日内�还原告俄木补日购房款298000.00元；
四、驳回原告俄木补日的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50.00元（已减半），由原告俄木补日、被告曾庆仙、鲁书贵各承担一半。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乐山市中级人民法院。
审判员 王思俊
二〇一四年十二月三十日
书记员 李 娟
附相关法条
《中华人民共和国土地管理法》
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第八条城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者�有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。