广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第3056号
原告：陈家宇。
委托代理人：周云昌，广西华胜律师事务所律师。
委托代理人：张福霖，广西华胜律师事务所实习律师。
被告：缪耀禾。
第三人：广西南宁源尚房地产投资�限公司，住所地：南宁市民族大道157号财富国际广场某商铺。
法定代表人：盘有团。
原告陈家宇诉被告缪耀禾及第三人广西南宁源尚房地产投资有限公司（以下简称“广西源尚公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告陈家宇及其委托代理人周云昌、张福霖到庭参加了诉讼，被告缪耀禾及第三人广西源尚公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年7月6日，原、被告及第三人签订《房屋买卖合同》，约定原告将位于南宁市青秀区凤凰岭路1号荣和大地第某房出卖给被告，总价款95万元。合同签订后，被告支付了定金3万元和首期房款17万元，原告也于收取定金当日将房屋及屋内家具家电（详见清单）交付给被�使用。其后，被告未能按照合同约定到房屋产权交易中心办理房产过户登记手续并支付剩余房款。原告从2014年10月起多次通过电话、短信等方式催促被告履行该义务，但被告均以各种理由推脱且拒绝见面协商，第三人也表示无可奈何。根据合同法的规定，被告的行为已构成违约，故为维护原告的合法权益，特起诉至人民法院，请求依法判令：一、解除原告与被告及第三人于2014年7月6日签订的《房屋买卖合同》；二、被告于判决生效之日起5日内将位于南宁市青秀区凤凰岭路1号荣和大地第某房退还给原告；三、被告于判决生效之日起5日内将其接收的家具家电（详见清单）退还给原告；四、被告支付违约金17万元给原告；五、被告支付房屋使用费3万元给原告（计算方式：按每月租金3千元从2014年11月6日计至2015年9月5日止，以后另计）；六、被告支付所欠房屋物业费（含�电公摊、垃圾费等）498.1元给原告；七、本案诉讼费由被告负担。在庭审中，原告当庭撤回第三项、第五项诉讼请求。
被告未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
第三人未作书面陈述，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明：位于南宁市青秀区凤凰岭路1号荣和·大地第某房为原告单独所有的房屋。2014年7月6日，原告陈家宇（卖方）与被告缪耀禾（买方）及第三人广西源尚公司（经纪方）签订一份《房屋买卖合同》，约定：1、卖方将其所有的位于南宁市青秀区凤凰岭路1号荣和·大地第某房以总价95万元出售给买方，买方于签订本合同当日支付定金3万元，卖方在收到定金当日将房屋交付给买方使用；2、卖方在收到定金后5个工作日内须向抵押银行申请提前偿还贷款，买方在收到银行通知提前还贷之日起80个工作日，将首期房款（不含定金）17万元�入卖方的贷款账户，银行到帐后即视为卖方已收取相应房款，卖方应在收到买方首期房款之日起20个工作日完成提前偿还银行贷款、注销抵押权登记及归档等手续，并在7个工作日内与买方到南宁市房屋产权交易中心办理交易过户手续，剩余房款75万元由买方到南宁市房屋产权交易中心成功受理本次交易过户手续并取得受理通知单当天付清；3、本次交易手续需在2015年1月30日前完成；4、本案交易所产生的税费全部由买方负责；5、买方不能按本合同约定买入物业或因违约而无法买入物业的，在经纪方发出通知到房屋产权交易中心办理房产过户手续并签署《存量房买卖合同》后十个工作日内，仍未能履行本合约之条款以致本合同不能顺利完成的，本合同自动解除，买方应按本合约的有关违约规定承担违约责任。同时，买方已付款项作为违约金由卖方没收。
合同�订当日，被告向原告支付了定金3万元，原告将房屋交付被告使用。之后，被告又于2014年9月22日、10月15日分两次共向原告支付房款17万元。原告于2014年11月4日注销了房屋的抵押权登记。后因被告不配合办理房屋的过户手续，也不向原告支付剩余房款，原告于2015年1月15日委托广西金桂北斗律师事务所林有锦律师向被告发出《律师催告函》，要求被告在收到该催告函十个工作日内到南宁市房屋产权交易中心办理房屋过户手续，并履行支付余款的义务。但被告拒收该催告函。此后，原告还通过短信方式多次催促被告履行合同义务，但被告仍未履行。原告遂于2015年9月15日以被告违约为由起诉至本院，并提出前述诉讼请求。在庭审中，经本院询问，原告明确其第四项诉讼请求为：判决被告已付首期房款17万元作为违约金支付给原告。
另查明：截至2016年5月6日止，�告尚未交纳本案房屋的交易税费。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告缪耀禾及第三人广西源尚公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告与被告及第三人签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同。合同生效后，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据合同约定，卖方注销抵押权登记后7个工作日内，与买方到南宁市房屋产权交易中心办理交易过户手续，买方在房产部门出具受理产权过户通知单当日付清余款。原告已于2014年11月4日注销了涉案房屋的抵押权登记，并在签订合同当日将房屋交付被告使用，但被告拒不交�房屋交易税费，也不在约定时间与原告到房产部门办理房屋过户手续，且经原告多次催促，被告仍不履行，致使原告无法向被告收取剩余房款，因此，原告的合同目的已无法实现，原告依法享有解除权。现原告要求解除与被告及第三人签订的《房屋买卖合同》并要求被告返还涉案房屋的诉请，于法有据，本院予以支持。同时，根据合同约定，因被告违约行为导致合同解除的，被告已付房款作为违约金由原告没收。故原告依据该约定要求将被告已付首期房款17万元作为违约金支付给原告的诉请，符合合同约定，本院亦予以支持。关于原告要求被告支付拖欠的2015年5月至9月的各项物业服务费498.1元的诉请是否合理有据的问题。原告于签订合同当日即2014年7月6日已将涉案房屋交付被告使用，至开庭之日即2016年4月20日止，房屋仍由被告控制和使用，因此，在被告使用房屋期间所产生的各项物业服务费用理应由被告承担，故原告的上述诉请，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告陈家宇与被告缪耀禾及第三人广西南宁源尚房地产投资有限公司于2014年7月6日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告缪耀禾将位于南宁市青秀区凤凰岭路1号荣和·大地第某房返还给原告陈家宇；
三、被告缪耀禾已付首期房款17万元作为违约金支付给原告陈家宇；
四、被告缪耀禾向原告陈家宇支付拖欠的2015年5月至9月的各项物业服务费498.1元。
本案受理费4307元，由原告陈家宇负担646元，由被告缪耀禾负担3661元。公告费350元，由被告缪耀禾负担。
上述义务及应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如义务人未在本案生效判决规定的期间内履行上述义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谢 倩
人民陪审员 胡晓明
人民陪审员 钟新燕
二〇�六年六月二十三日
书 记 员 郭顺萍
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条第一款第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。