广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初9139号
原告深圳市昌盛投资发展有限公司，住所地深圳市福田区彩田路2009号瀚森大厦，组织机构代码19234067-4。
法定代表人陈伟强，董事长。
委托代理人肖晓梅，广东名成律师事务所律师。
委托代理人吴兴亮，广东名成律师事务所律师。
被告深圳市弘创投融资本管理有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路鲤鱼门街一号前海深港合作区管理局综合办公室A栋201，组织机构代码30599290-1。
法定代表人罗成。
被告陈朝辉，男，汉族，1970年7月5日出生，住址广州市越秀区，
上列原告深圳市昌盛投资发展有限公司诉被告深圳市弘创投融资本管理有限公司（以下简称弘创公司）、被告陈朝辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法由本院审判员吴颂、人民陪审员张小娜、吕珍兰组成合议庭适用普通程序，于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖晓梅到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年，原告与被告弘创公司就租赁深圳市福田区中心区18-2地块瀚森大厦第18层（电梯层为第19层），达成一致意见，并签订了《房屋租赁合同》及《合同附页》（以下统称合同），合同主要约定了：1）租赁期限自2015年8月1日至2020年7月31日止；2）第一个租赁年度月租金为421631元，以后每年递增6%；3）被告弘创公司应于每月5日前向原告支付当月租金，向原告或者物业管理公司支付当月的物业管理费及上月的水电费等；4）被告弘创公司迟延支付租金、物业管理费、水电费等任何一项应付款项的，每迟延一日，须按迟延付款总额的3‰支付违约金，拖欠任一项应付款项达到30天的，原告有权单方面解除合同，被告弘创公司应赔偿原告重新招租以及新承租人要求免租装修期的损失；5）被告弘创公司应在租赁关系解除后5日内将租赁房屋完好无损的交还原告，如超过10天，被告弘创公司应按日支付租金外，超出期间还需按日支付日租金的3‰给原告。6）原告因向被告弘创公司催收租金或其他应付款而引起的所有费用和开支，包括但不限于差旅费、律师费、诉讼费等由被告弘创公司承担。
合同签订后，原告依约向被告弘创公司交付了租赁房屋，但被告弘创公司自2015年11月起未按照合同约定按时缴纳租金、物业管理及电费，经原告再三催收，被告弘创公司仍未交纳。
2016年3月4日，原告与两被告再次沟通，两被告就上述欠费事宜向原告出具《承诺函》，承诺在2016年3月11日14:00前交清上述所有欠费本金及违约金。然而，两被告并未践行前述承诺。
2016年3月14日，原告委托广东名成律师事务所向两被告寄发律师函，通知合同解除并再次催收租金、物业管理费、电费、违约金等，两被告仍未按期履行。截至2016年3月23日，被告弘创公司已经拖欠租金1264893元、物业管理费88023.33元、电费20561.86元，共产生违约金198078.69元。
原告认为：原告与被告弘创公司签订的合同和两被告出具的《承诺函》是其真实的意思表示，合法有效，两被告应当严格按其履行。两被告违反合同及《承诺函》的约定，理应承担相应的违约责任。
请求法院判令：1、确认原告与被告弘创公司签订的《房屋租赁合同》自2016年3月14日解除；2、被告弘创公司向原告支付租赁期间欠付的租金1264893元、物业管理费88023.33元、电费20561.86元；3、被告弘创公司每日按照上述欠款总额的3‰向原告支付迟延付款的违约金直至欠款实际付清之日，现暂计至2016年3月23日为198078.69元；4、被告弘创公司自2016年3月25日起，每日向原告支付14096.53元的场地占用费直至交还租赁房屋之日，现暂计至2016年3月28日为56386.12元；5、被告弘创公司赔偿原告重新招租以及新承租人要求装修期免租的租金损失843262元；6、被告弘创公司赔偿原告因追收租金、物业管理费、电费而产生的律师费66000元；7、被告陈朝辉对上述第2、第3项债务与被告弘创公司承担连带清偿责任；8、两被告承担本案的诉讼费。
两被告未答辩，开庭时缺席。
经审理查明，2015年，被告弘创公司（承租人、乙方）与原告（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将位于深圳市福田中心区瀚森大厦自然层18层（电梯层为第19层出租给乙方使用，租赁房屋建筑面积1478.6平方米；租赁房屋权利人为原告；月租金总额为421631元；乙方应于2015年8月1日前交付首期租金，金额为421631元；乙方应于每月5日前向甲方交付当月租金；乙方租用租赁房屋的期限自2015年8月1日起至2020年7月31日止；甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取一个月租金数额的租赁保证金，即421631元；租赁期限届满，乙方付清各项应付费用，并按照约定条件交回租赁房屋的情况下，甲方在10个工作日内向乙方无息返还保证金；乙方违反租赁合同或者合同附页的约定、存在合同约定的违约行为时，甲方可不予退还保证金；租赁期间，乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费、空调费等因使用租赁房屋所产生的其他费用；乙方拖欠租金达15天以上，乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达两个月租金数额以上的，甲方可就因此造成的损失要求乙方恢复房屋原状、向乙方请求损害赔偿并不予退还租赁保证金；合同终止后，乙方应于5个工作日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房地产及附属设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续；乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。
在该租赁合同的附页，双方当事人补充约定：1、租赁合同约定的建筑面积只是备案面积，租赁房屋的实际建筑面积为1573.25平方米；租赁房屋的租金、租赁保证金、物业管理费、空调维护费、日常收取的物业专向维修资金等于租赁房屋之建筑面积有关的费用均须以上述实际建筑面积作为计算基数；租赁合同约定的单位租金为起始租金标准，该租金标准每一年递增一次，每次均在前一次的基础上递增6%；乙方应于每月5日前将当月租金支付给甲方指定账户；乙方应在签订租赁合同之日3个工作日内支付租赁保证金；除租金外，物业管理费目前的收费单价约为每月每平方米16元、自用的水电费按租赁房屋的水表、电表计算的度数及供水、供电部分公布的收费单价计算；公用分摊的水电费按照一定的公式计算；空调使用费按照自动计费（量）计得的度数及甲方聘任的物业管理公司公布的收费单价计算；空调维护费甲方聘任的物业管理公司公布的收费单价计算，目前为每月每平方米2.4元；日常收取的物业专项维修资金按政府公布的指导价格计算，目前收费为租赁房屋的实际建筑面积每月每平方米0.25元；乙方须于每月5日前向甲方或甲方聘任的物业公司支付当月的物业管理费、空调维护费和日常收取的物业专项维修资金及上月的水费、电费、空调使用费；无免租装修期；乙方应于租赁关系结束后10日内将租赁房屋交还给甲方,并按日支付交还期的租金。若交还期超出10天，除按日支付租金外，超出期间还需按日支付日租金的千分之三予甲方；乙方未能按照约定将租赁房屋交还给甲方的，须承担延迟交还租赁房屋的违约责任，并且甲方有权采取措施强制收回上述租赁物业，乙方存放于存了房屋内的商品、物品均视为被乙方抛弃，甲方有权自行做出处理而无须承担任何责任；乙方延迟支付租金、物业管理费、水电费、空调使用费、空调维护费等任何一项应付款项的，除仍应如数补足外，每迟延一日，还须按迟延付款总额的千分之三向甲方支付延迟付款违约金，并且，甲方还有权采取或通知甲方聘任的物业管理公司采取停水、停电和停止向乙方提供空调服务等强制措施向乙方追收相关欠款。乙方拖欠上述任一项款项达到30天的，甲方还有权单方解除租赁合同及合同附页，并追究乙方的违约责任；乙方单方提前解除租赁关系或者因乙方违约导致甲方提前解除租赁关系的，乙方还须赔偿甲方在租赁房屋重新招租期间以及新承租人要求的免租装修期的租金损失（双方对甲方的损失产生争议时，赔偿金额以租赁房屋在合同解除时的月租金的2倍为准）；甲方因向乙方催收租金或其他应付款项而引起的所有费用和开支，包括但不限于差旅费、律师费、诉讼费等，均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该等费用、开支。
2016年3月4日，被告弘创公司与被告陈朝辉出具《承诺函》，承诺函内注明被告弘创公司自2015年8月承租原告瀚森大厦19A整层办公，截止2016年3月，因被告弘创公司自身原因，累计拖欠原告2016年1月-3月的租金1264893元、物业费88023.34元、电费（2015年11月至2016年1月）17068.3元，共计1369984.64元（不含滞纳金）。现被告陈朝辉承诺在2016年3月11日14:00前由被告陈朝辉或被告弘创公司缴清所有欠费本金及滞纳金，如被告陈朝辉未能按时全部结清，愿意接受原告的任何处理。
原告主张此后，两被告均未向原告支付任何费用，也未向原告交还涉案房产。原告遂于2016年4月20日采取自力救济的措施，收回涉案房产。
另查，涉案房屋2015年11月产生电费8627.62元；2015年12月产生电费4426.21元；2016年1月产生电费4014.21元；2016年2月产生电费3493.56元。
本院认为，原告与被告弘创公司成立房屋租赁合同关系，被告弘创公司应按照合同约定按时足额向原告支付房租、物业管理费、电费。被告陈朝辉向原告出具承诺函，承诺在3月11日前向原告支付截止2016年3月的租金、物业费、2015年11月至2016年1月的电费及上述费用的滞纳金。该承诺视为被告陈朝辉自愿对上述期限内被告弘创公司尚欠原告的款项及延期支付上述款的滞纳金承担共同还款责任。而2016年2月被告弘创公司因使用涉案房屋产生的电费、2016年4月之后的租金或占有使用费，及2016年3月11日之后逾期支付截止2016年3月的租金、物业费、2015年11月至2016年1月的电费的滞纳金，被告陈朝辉并未明确表示愿意与被告弘创公司承担共同清偿责任，承诺书中虽注明如未能缴清，愿意接受原告的任何处理。但该陈述并不能推断出被告陈朝辉愿意对该日之后发生的各项费用及滞纳金也承担共同清偿责任。原告该项诉讼请求的超出部分，本院不予支持。
关于合同解除的时间问题。原告主张其于3月14日向被告发出律师函，被告接收该律师函后涉案合同已告解除，该日之后起10日内，被告应向原告返还涉案房屋，故自3月25日起，被告弘创公司应向原告支付逾期返还房屋的占有使用费。但首先，律师函内并未做出解除合同的明确表示，其次，原告也未举证证明该律师函具体于何日被被告弘创公司接收。原告的上述主张，没有事实依据，本院不予确认。涉案合同的解除时间应为本院向被告弘创公司送达原告起诉材料之日，即2016年10月2日。
关于被告弘创公司应向原告支付的各款项金额问题。原告主张其于2016年4月20日收回涉案房屋。被告弘创公司应向原告支付自2016年1月1日至4月20日的租金1545980.33元（421631元×3个月+421631元÷30天×20天）。被告陈朝辉应对上述被告弘创公司拖欠原告的租金在1264893元的范围内与被告弘创公司承担共同清偿责任。原告虽在4月20日才收回房产，但原告主张的被告弘创公司拖欠的物业管理费的期间为2016年1月1日至3月31日，原告的该项主张对被告弘创公司有利，本院予以照准。被告陈朝辉应与被告弘创公司承当共同偿还管理费的责任。
2015年11月至2016年1月电费17068.3元，两被告应向原告承担共同还款责任。2016年2月电费3493.56元，则应由被告弘创公司承担向原告支付的责任。
关于滞纳金的问题。原告主张滞纳金按照合同约定的每日千分之三进行计算，但该标准明显过高，本院酌情调整为按照每日万分之五的标准进行计算。被告弘创公司逾期支付每月租金、管理费的滞纳金应自当月6日起开始计算，电费的滞纳金应自次月6日起开始计算，均应计算至实际付清款项之日止。被告陈朝辉应就计算至2016年3月11日的被告弘创公司逾期支付2016年1月1日至3月31日租金、管理费、2015年11月至2016年1月电费的滞纳金与被告弘创公司承担共同向原告支付的责任。
关于免租期租金损失的问题。原告虽未举证证明何时另行将涉案房屋出租以及给予新租客的免租期的期限，但根据合同约定，最低赔偿金额为合同解除时的月租金的2倍。原告据此有权要求被告弘创公司支付843262元免租期租金损失。
关于律师费的问题，合同虽约定催收欠款的律师费由败诉方承担。但原告并未提交证据证明已实际向律师支付律师费。原告可待该项费用实际发生后，另行主张。对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告深圳市昌盛投资发展有限公司与被告深圳市弘创投融资本管理有限公司签订的《深圳市房屋租赁合同书》于2016年10月2日解除；
二、被告深圳市弘创投融资本管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市昌盛投资发展有限公司支付2016年1月1日至4月20日租金1545980.33元；
三、被告陈朝辉对上述判项二确定的被告深圳市弘创投融资本管理有限公司应向原告深圳市昌盛投资发展有限公司支付的租金中的1264893元与被告深圳市弘创投融资本管理有限公司承担共同还款责任；
四、被告深圳市弘创投融资本管理有限公司、被告陈朝辉应于本判决生效之日起十日内共同向原告深圳市昌盛投资发展有限公司支付管理费88023.33元；
五、被告深圳市弘创投融资本管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市昌盛投资发展有限公司支付电费20561.86元；
六、被告陈朝辉对上述判项五确定的被告深圳市弘创投融资本管理有限公司应向原告深圳市昌盛投资发展有限公司支付的电费中的17068.3元与被告深圳市弘创投融资本管理有限公司承担共同还款责任；
七、被告深圳市弘创投融资本管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市昌盛投资发展有限公司支付逾期支付2016年1月1日至4月20日租金的滞纳金（2016年1月1日至3月31日的每月租金滞纳金均以421631元为计算基数，自当月6日起开始计算；2016年4月1日至4月20日的租金滞纳金以281087.33元为计算基数。上述滞纳金均以每日万分之五的标准，均计算至实际付清之日止）；
八、被告陈朝辉对上述判项七确定的被告深圳市弘创投融资本管理有限公司应向原告深圳市昌盛投资发展有限公司支付的滞纳金中计算至2016年3月11日止的逾期支付2016年1月1日至3月31日的租金的滞纳金与被告深圳市弘创投融资本管理有限公司承担共同清偿责任；
九、被告深圳市弘创投融资本管理有限公司应于本判决生效之日起十日内共同向原告深圳市昌盛投资发展有限公司支付逾期支付2016年1月1日至3月31日管理费的滞纳金（每月滞纳金计算基数均为29341.11元，当月管理费的滞纳金自当月6日起开始计算，均按照每日万分之五的计算标准，计算至实际付清款项之日止）；
十、被告陈朝辉对上述判项九确定的被告深圳市弘创投融资本管理有限公司应向原告深圳市昌盛投资发展有限公司支付的滞纳金中计算至2016年3月11日止的逾期支付2016年1月1日至3月31日的管理费的滞纳金与被告深圳市弘创投融资本管理有限公司承担共同清偿责任；
十一、被告深圳市弘创投融资本管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市昌盛投资发展有限公司支付逾期支付2015年11月至2016年2月的电费的滞纳金（2015年11月电费的滞纳金以8627.62元为计算基数，自2015年12月6日起开始计算；2015年12月电费的滞纳金以4426.21元及计算基数，自2016年1月6日起开始计算；2016年1月电费的滞纳金以4014.21元及计算基数，自2016年2月6日起开始计算；2016年2月电费的滞纳金以3493.56元为计算基数，自2016年3月6日起开始计算，上述滞纳金均按照每日万分之五的标准计算，均计算至实际付清之日止）；
十二、被告陈朝辉对上述判项十一确定的被告深圳市弘创投融资本管理有限公司应向原告深圳市昌盛投资发展有限公司支付的滞纳金中计算至2016年3月11日的逾期支付2015年11月至2016年1月的滞纳金与被告深圳市弘创投融资本管理有限公司承担共同清偿责任；
十三、被告深圳市弘创投融资本管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市昌盛投资发展有限公司支付新承租人装修期免租租金损失843262元；
十四、驳回原告深圳市昌盛投资发展有限公司的其他诉讼请求。
如被告未在本判决指定的期限内履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27098元（已由原告预交），由原告负担2180元，由被告负担24918元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并在领取预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 颂
人民陪审员 张 小 娜
人民陪审员 吕 珍 兰
二〇一七年三月十五日
书 记 员 俞婷婷（代）