广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江蓬法民二初字第1086号
原告：中国民生银行股份有限公司江门支行，住所地广东省江门市蓬江区迎宾大道西3号东方广场大厦B区一、二楼。
负责人：杨保光。
委托代理人：吴浩文，系该公司员工。
委托代理人：陈福才，系该公司员工。
被告：叶贤丽，女，汉族，1979年3月18日出生，住广东省江门市蓬江区。
被告：江门市炜丰食品贸易有限公司，住所地江门市新会区会城圭峰路18号A座102-2。
法定代表人：叶贤丽。
原告中国民生银行股份有限公司江门支行（以下简称江门民生支行）诉被告叶贤丽、江门市炜丰食品贸易有限公司（以下简称炜丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴浩文到庭参加诉讼，被告叶贤丽、炜丰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年4月8日，被告叶贤丽因经营周转的需要向原告申请借款，被告叶贤丽是被告炜丰公司法定代表人，同时在申请人一栏签名。2014年6月18日，原告与被告叶贤丽签订《综合授信合同》【编号：945012014006145），约定被告叶贤丽可向原告申请使用的最高借款额度为人民币100万元整，最高借款额度的有效使用期限为60个月。2014年6月18日，原告与被告炜丰公司签订了《最高额担保合同》【编号：945012014006145），约定由被告炜丰公司为被告叶贤丽在编号：945012014006145《综合授信合同》项下的全部债务提供连带责任保证担保，并由被告叶贤丽以位于江门市蓬江区绿茵豪苑高尔夫1号华府7幢602室门市蓬江区某某苑某某幢某某室的房产为被告叶贤丽在编号：945012014006145《综合授信合同》项下的全部债务提供抵押担保。
上述合同签订后，原告依被告叶贤丽申请，于2014年6月20日将借款人民币100万元汇至被告叶贤丽指定的贷款转入账户，贷款期限为12个月，自2014年6月20日至2015年6月20日止，贷款利率为年利率7.8%，还款方式为按月付息，到期还本。
2015年6月20日借款已到期，被告叶贤丽未能依约偿还借款本金及利息，原告因此起诉，诉讼请求为：一、请求依法判令解除原告与被告叶贤丽所签订的《综合授信合同》；二、请求依法判令被告叶贤丽偿还原告贷款本金人民币100万元、利息762.72元、罚息19，613.11元，共计人民币1，020，375.83元（利息、罚息暂计至2015年8月19日，之后的利息、罚息要求按合同约定计至款项实际还清之日止）；三、请求人民法院依法判令原告对被告叶贤丽提供抵押的房地产享有优先受偿权；四、请求依法判令被告炜丰公司对原告第2项诉讼请求承担连带责任保证担保；五、请求依法判令以上全部被告承担本案的全部诉讼费用。
原告在举证期限内提供了以下证据并认为证明的事实是：
证据1.《小微授信申请表》一份，证明被告叶贤丽向原告申请借款；
证据2.《综合授信合同》【编号945012014006145）一份，证明原告与被告叶贤丽之间的借款关系。
证据3.《最高额担保合同》【编号945012014006145）一份，证明原告与被告炜丰公司之间的保证担保合同关系。原告与被告叶贤丽之间的抵押担保合同关系
证据4.《房地产权证》及《房地产他项权证》二份，证明被告叶贤丽将涉案房产抵押给原告作为向原告借款的抵押担保并办理了房产抵押登记。
证据5.《个人借款凭证》一份，证明原告如约向被告叶贤丽发放贷款。
证据6.《个人借款支用申请书》一份，证明被告叶贤丽向原告申请使用借款。
证据7.《还款计划表》和《中国民生银行客户贷款情况单》一份，证明被告叶贤丽还款及欠款情况。
证据8.《对账单》一份，证明被告叶贤丽还款及欠款情况。
两被告没有答辩，在举证期限内也没有向本院提供证据。
经开庭审理，本院查明：2015年4月8日，被告叶贤丽因经营周转的需要向原告申请借款110万元。2014年6月18日，原告与被告叶贤丽签订［编号：945012014006145）《综合授信合同》，约定被告叶贤丽可向原告申请使用的最高借款额度为人民币100万元整，最高借款额度的有效使用期限为60个月，从2014年6月18日至2019年6月18日。合同第十五条约定：授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮50%收取。
2014年6月18日，原告与被告炜丰公司签订了［编号：945012014006145）《最高额担保合同》，约定由被告炜丰公司为被告叶贤丽在编号：945012014006145《综合授信合同》项下的全部债务提供连带责任保证担保，并由被告叶贤丽以位于“江门市蓬江区绿茵豪苑高尔夫1号华府7幢602室门市蓬江区某某苑某某幢某某室”的房产为被告叶贤丽在编号：945012014006145《综合授信合同》项下的全部债务提供抵押担保，并于2014年6月19日办理抵押登记。
被告炜丰公司的法定代表人是叶贤丽。
上述合同签订后，原告出具《借款凭证》，借款100万元给被告叶贤丽，借款期限为2014年6月20日至2015年6月20日，执行贷款年利率7.8%，逾期利率按执行年利率加收50%，逾期罚息利率按执行年利率加收50%。还款方式为按月付息，到期还本。
借款后至今，两被告在2015年9月30日偿还过本金18861.74元，尚欠本金981138.26元；利息则偿还到了2015年6月20日，自2015年6月21日起欠息，两被告在2015年9月30日偿还过利息11138.26元。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《综合授信合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。
叶贤丽在还贷到期日没有还清本金，只偿还过本金18861.74元，尚欠本金981138.26元未还，其行为已构成违约，应负违约责任，原告可以收回贷款并按借款合同约定计收利息。原告起诉时合同履行期已届满，出现了当事人约定终止的情形，合同已经终止，再判决解除已经终止的合同没有意义，故无需再判决解除合同。被告叶贤丽以其自有房屋为上述借款提供了抵押担保，抵押房屋也已经办理了他项权登记手续，抵押关系合法有效。因此在被告叶贤丽不能按时还款时，原告对被告叶贤丽的抵押房屋“江门市蓬江区绿茵豪苑高尔夫1号华府7幢602室门市蓬江区某某苑某某幢某某室”享有优先受偿权。
关于炜丰公司为法定代表人担保是否有效的问题。根据《中华人民共和国公司法》第十六条：“……公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。”的规定，但公司法本身并无明确规定公司违反对外担保的程序性规定而导致担保合同无效，且公司法规定的对外担保程序性规定并非效力性强制性规定，公司对外仍应承担法律责任，公司对外承担责任后可要求被告叶贤丽承担责任。被告炜丰公司对借款提供了连带责任保证，且在保证期间之内，故被告炜丰公司应承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶贤丽应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金981138.26元及相应利息、罚息给原告中国民生银行股份有限公司江门支行（以100万元为本金从2015年6月21日计算至2015年9月29日，之后的利息以981138.26元为本金从2015年9月30日计算至款项实际还清之日止，上述利息、罚息的利率标准按照合同约定计算；上述利息应当扣减11138.26元）。
二、被告江门市炜丰食品贸易有限公司对被告叶贤丽上述欠款承担连带清偿责任。
三、被告叶贤丽如不履行还款义务时，则以被告叶贤丽为上述贷款提供抵押担保的位于江门市蓬江区绿茵豪苑高尔夫1号华府7幢602室门市蓬江区某某苑某某幢某某室的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先偿还给原告中国民生银行股份有限公司江门支行。
四、驳回原告其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费14083元，保全费5000元，合共19083元，由被告叶贤丽负担，并由被告江门市炜丰食品贸易有限公司负连带清偿责任。
如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在本判决发生法律效力后，上述履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 陈 钧
人民陪审员 李建华
人民陪审员 黄珍好
二〇一五年十二月一日
书 记 员 曾燕萍
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