广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤01民终10491号
上诉人（原审原告）：李新华，住广州市天河区。
委托诉讼代理人：杨丛泽，广东纬国律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩秋阳，广东纬国律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：广州市中天盈房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。
法定代表人：孔健涛，职务：董事长。
委托诉讼代理人：柯东明，该公司职员。
委托诉讼代理人：张越，该公司职员。
上诉人李新华因与被上诉人广州市中天盈房地产开发有限公司（以下简称中天盈公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2015）穗花法民三初字第1256号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人李新华的委托诉讼代理人杨丛泽、韩秋阳，被上诉人中天盈公司的委托诉讼代理人张越到庭参加诉讼。现已审理终结。
李新华上诉请求：1、撤销一审判决书，支持李新华的原审诉讼请求；2、本案全部诉讼费用由中天盈公司承担。事实和理由：一、涉案房屋并未完成交付，原审判决事实认定错误。1、虽然我国目前交付房屋的法定条件是取得竣工验收备案表，涉案房屋于2008年4月22日办妥竣工验收备案手续，说明该房屋已达到法定交付的条件，但这样的条件指的是一般的毛坯房交楼条件，而李新华所购房屋属带精装修的房屋，按照其交楼条件和样板房的标准交楼，交楼以后即可实际入住。中天盈公司所建房屋虽然达到取得竣工验收备案表的一般交楼条件，但其通知李新华交楼时其房屋的质量及装修存在诸多问题，在验房时双方已经将存在的问题写的很猜楚，中天盈公司也同意解决上述问题，承诺维修后交房，但一直未积极履行其维修义务，导致李新华无法入住新房，损失惨重。2、涉案房屋存在严重的质量问题，如多处天花、木板发霉，主人房、次卧与厨房外墙渗水、墙身起鼓等，严重影响李新华的居住及使用，这些问题属房屋质量问题而非单纯的装修瑕疵，李新华因房屋质量问题拒绝收房属正当理由。3、李新华并未实际接受并入住该房屋。中途李新华变卖了其他地方的房屋，准备入住该房，将部分家具搬到该处，但发现房屋存在严重质量问题而无法入住，故向管理处讲明，只是暂时将部分家具放置在该房屋中，并未入住，要等中天盈公司解决了天花、木板发霉，主人房、次卧与厨房外墙渗水、墙身起鼓等问题后，再通知李新华收楼入住，因此，才有后来其通知李新华收楼的情况出现。二、中天盈公司迟迟不履行维修义务，导致无法交房，属违约行为。1、李新华验收房屋时发现房屋存在严重的质量问题，中天盈公司承诺维修后再交房，但迟迟不履行维修义务，导致无法交房，己实质违约，应按照合同约定赔偿逾期交房违约金。2、合同附件四关于房屋装饰设备标准中明确约定涉案房屋中的相关标准，但事实上该房屋相关设备并未达到该标准，不符合合同约定的标准，这也是无法按时交房的原因之一。三、李新华的逾期交房违约金的请求并未超过诉讼时效。l、从李新华一审中提交的5张房屋交接表中可以看出，房屋交接表记载的时间分别是2008年5月1日、2008年6月2日、2009年1月10日、2009年8月2日、2015年8月17日，这期间李新华一直在向中天盈公司反应房屋质量问题并催促中天盈公司维修房屋并交付，并未超过诉讼时效。2、房屋的质量问题从李新华第一次验楼之日起就存在，这些问题时至今日仍然存在，损害事由一直存续，中天盈公司也一直未履行交房，故李新华的诉讼请求并未超过诉讼时效。
中天盈公司辩称：对李新华的上诉请求不予认可，请求二审法院驳回李新华的全部上诉请求。具体理由如下：一、涉案房屋已经按照合同约定进行交房，中天盈公司没有逾期交房的情形，李新华请求撤销一审判决，改判支持其诉讼请求缺乏事实与法律依据。二、一审判决事实认定清楚，并无法律适用错误，根据民诉法的相关规定，李新华不可申请撤销一审判决。三、根据（2015）穗中法民五终字第6109号案生效判决结果，法院已审查认定交房时间为2008年5月1日，故中天盈公司已按照合同约定交付了涉案房屋。
李新华向一审法院起诉请求判令：1、中天盈公司支付逾期交房违约金928814元；2、中天盈公司将维修好的房屋交付给李新华；3、中天盈公司承担本案诉讼费、公证费等全部诉讼费用。诉讼中，李新华明确诉讼请求为：1、中天盈公司支付暂计至起诉之日的逾期交房违约金928814元（从2008年5月1日起计至实际交付之日止，按总房价928814元每天万分之五的标准计算）；2、中天盈公司立即将符合合同约定及具备正常使用条件（中天盈公司将房屋现在存在的多处天花、木板发霉，主人房、次卧、与厨房外墙渗水、墙身起鼓，卫生间排风扇叶掉落，公共设施水表房门开裂的质量问题维修好）的房屋交付给李新华，交付的最迟时间在本案判决书生效后的一个月之内；3、中天盈公司承担本案诉讼费、公证费等全部诉讼费用。
一审法院认定事实：涉案房屋位于广州市花都区花东镇北兴峰境园D区鼎锋二街19号XXX房，根据涉案房屋的不动产登记薄查册表显示涉案房屋所有权于2009年9月15日登记至李新华名下。
2007年12月3日，李新华（买方、乙方）与中天盈公司（卖方、甲方）签订《广东省商品房买卖合同》及附件一至五，合同约定，乙方所购商品房位于广州市花都区北兴镇犁头咀山塘周围的“峰境园”D105栋XXX号房，建筑面积149.45平方米，总金额928814元，甲方应当在2008年4月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方交付的房屋应当符合下列第1种条件：1、该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续；双方可以就该商品房的装饰、附属设备的规格、标准等进行协商，达成的一致意见作为本合同的附件。商品房达到交付使用条件后，甲方应当在合同约定的交付日3日前通知乙方办理交接手续。乙方应在收到该通知之日起3日内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志是该商品房达到本合同约定的交房条件。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）由乙方承担延期交房的责任，并视同甲方已按期按标准交付，物业管理费、公共水电分摊、住宅质量保修期在本合同第十条约定交房日起计算。（2）乙方未能向甲方付清全部应付款项（包括但不限于购房款、应付违约金、税费和入住费），则交付房屋及办理房产证时间顺延。双方同意选择甲方办理的方式办理产权登记，甲方应当在商品房交付使用后450日内，向产权登记机关为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。附件四是装饰、设备标准，附件五是合同补充协议，其中第7条约定非因甲方责任而乙方逾期不办理收楼手续，视为甲方实际已将该商品房交付乙方使用。乙方应当自本合同第十条约定的交房之日开始承担因该商品房交付而产生的全部法律责任，包括但不限于各项物业管理费的交付、保修期的起算、商品房毁损的风险承担等。第10条约定由于该商品房的不动产性质，乙方按照合同约定交齐所有应交款项后，应在合同约定的交付期限届满当日，持本人有效身份证明文件及相关收楼文件，亲自到场办理收楼手续，而无论乙方是否收到甲方发出的任何交楼通知书。第12条约定乙方已知悉办理《房地产权证》所需资料，甲方不再另行书面通知（需提交的办理《房地产权证》资料发生变化的除外）。乙方应在收到甲方交楼通知书之日起15日内，向甲方提交办理《房地产权证》所需的全部资料，并及时按合同交清、结算所有房款，乙方逾期提交上述办证资料的，甲方办理《房地产权证》的时间相应顺延。上述合同及附件并对双方的其他权利义务进行了约定。
合同签订后李新华已经付清涉案房屋的房价款，一审庭审中，李新华、中天盈公司双方一致确认涉案房屋于2008年4月22日办妥竣工验收备案表。
一审诉讼中，李新华认为其通过起诉的方式向中天盈公司主张逾期交楼违约责任，期间也多次持续与中天盈公司协商，没有书面证据是口头提出。中天盈公司认为本案之前李新华没有向中天盈公司主张逾期交楼违约责任。诉讼中，李新华、中天盈公司双方关于涉案房屋的交付条件、涉案房屋是否完成交付各执一词。李新华认为涉案房屋不具备法定的交付条件，即不具备永久供水、供电、通邮、通气条件，也不具备合同约定的交付条件，存在众多质量问题不符合精装修的标准，至今没有实际交付给李新华，中天盈公司于2008年4月30日向李新华寄出收楼通知书，李新华于2008年5月1日进行第一次验楼，发现涉案房屋存在种种问题因此没有收楼，并将存在的问题记载在房屋交接表上。李新华并提交房屋交接表5张及关于要求确认维修完毕的函拟证明其上述主张，其中房屋交接表记载的时间分别是2008年5月1日，2008年6月2日，2009年1月10日，2009年8月2日，2015年8月17日，其中2008年5月1日的房屋交接表上显示：“1、入户阳台瓷砖勾缝；2、饭厅阳台瓷砖（梁位）缺一块；3、厨房窗外瓷砖未勾缝、天花扇灰；4、抽烟机板断裂、厨房大理石有锈迹；5、A房门前第7块木板换，B房空调孔有水泥浆，主人房门前木地板刮花、主人房天花扇灰不均，B房右墙下地脚线凸出，右铝窗异响，过道天花扇灰色差，饭厅阳台排水管位未批荡，栏杆与墙身接口处水泥未做清洁，客厅前花园右扇落地门异响，周边未勾缝，橱左柜玻璃胶未清理。”中天盈公司认为涉案房屋已经具备法定及合同约定的交付条件，取得竣工验收备案表，且已具备永久通水、通电、通气、通邮条件，完成了交付，李新华并将家具家电搬入涉案房屋。中天盈公司提交通水证明、低压配电（含发电机组）安装工程质量核查记录表、通邮申报表、广州市燃气输配及应用工程点火交工验收证书、2009年11月5日的委托书及2010年1月21日的峰境园物品放行条拟证明其上述主张，其中委托书载明A501房主李新华委托物业部江某清走洗衣机、电视、床、凳全部清走，峰境园物品放行条载明李新华搬出床垫、高台、餐椅、电视机、冰箱、书桌、消毒柜、梳妆台。
一审法院认为：李新华、中天盈公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合同成立有效，双方当事人均应恪守合同约定。
关于涉案房屋是否已具备交付条件，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款的规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。根据《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款的规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条规定，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门（以下简称备案机关）备案。可见，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得工程竣工验收备案表，即取得工程竣工验收备案表是交付房屋的法定条件。根据李新华、中天盈公司双方签订的合同约定，涉案房屋的交付条件是办妥竣工验收备案手续，房屋交付的标志是该商品房达到合同约定的交房条件，李新华、中天盈公司庭审中一致确认涉案房屋于2008年4月22日办妥竣工验收备案手续，因此涉案房屋于2008年4月22日已经符合法定和约定的交付条件，李新华陈述涉案房屋不具备法定和约定的交付条件，依据不足，不予采纳。
关于涉案房屋是否已经交付，李新华认为涉案房屋没有交付，李新华于2008年5月1日前往涉案房屋收楼，因涉案房屋存在问题所以没有接收，并将涉案房屋存在的问题记载于房屋交接表上，根据李新华提交的2008年5月1日的房屋交接表上显示的问题可看出，李新华收楼时有异议的并非是涉案房屋的交付条件，而是属于装修瑕疵，根据双方签订的合同约定，涉案房屋交付的标志是该商品房达到合同约定的交房条件，涉案房屋于2008年4月22日具备法定及合同约定的交房条件，李新华因涉案房屋的装修瑕疵拒绝收楼，应视同中天盈公司已按期按标准交付房屋，因此，中天盈公司不存在逾期交楼，李新华请求中天盈公司支付逾期交楼违约金、将符合合同约定及具备正常使用条件的房屋交付给李新华，理据不足，不予支持。
综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款的规定，判决：驳回李新华的全部诉讼请求。案件受理费13188元，由李新华负担。
经二审审查，一审法院查明事实无误，本院予以确认。二审中，当事人没有提交新证据。
另查明，李新华一审提交的2008年5月1日的房屋交接表上载有“业主要求浴室淋间玻璃加固定铁，问题完成后通知业主收楼”字样，李新华据此主张其当时并未收楼。中天盈公司则认为上述内容是指中天盈公司在履行瑕疵修复的义务后再通知李新华进行查验，双方并没有对收楼时间进行再次约定。
本院认为：李新华、中天盈公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反国家法律法规的强制性规定，为合法有效，对双方均有法律约束力。现李新华主张中天盈公司未按合同约定交付房屋，起诉要求中天盈公司支付逾期交房违约金及向其交付房屋，中天盈公司则辩称其已按照合同约定交付房屋。对此本院认为，关于涉案房屋是否已交付的问题，合同约定涉案房屋的交付条件是办妥竣工验收备案手续，涉案房屋已于2008年4月22日办妥竣工验收备案手续，可见涉案房屋此时已具备法定和约定的交付条件。中天盈公司已于2008年4月30日向李新华发出收楼通知书，李新华亦于2008年5月1日及其后多次前往涉案房屋收楼，但其提出的涉案房屋存在的各种问题属房屋装修和质量方面的瑕疵，故李新华以此为由拒绝接收房屋的理由不充分，本院不予采纳，其可另行向中天盈公司主张承担修复和赔偿责任。鉴于中天盈公司已履行了通知李新华收楼的义务，一审法院据此认定应视为中天盈公司已交付房屋，并无不当。一审法院对于李新华请求中天盈公司支付逾期交楼违约金、将符合合同约定及具备正常使用条件的房屋交付给李新华等诉讼请求不予支持，并无不当，本院予以维持。
综上所述，李新华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13188元，由李新华负担。
本判决为终审判决。
审判长 蔡培娟
审判员 黄 嵩
审判员 谭红玉
二〇一六年九月十三日
书记员 杨娟娟