安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民二初字第00514号
原告：李坤，男，1990年6月6日出生，汉族，住宁国市。
委托代理人（特别授权）：汪薇，安徽皖宁律师事务所律师。
被告：安徽飞达置业有限公司宁国分公司，住所地宁国市。
法定代表人：陈林，经理。
被告：安徽飞达置业有限公司，住所地宁国市。
法定代表人：陈林，经理。
共同委托代理人（特别授权）：周振华、胡振宇，安徽周振华律师事务所律师。
原告李坤与被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司、安徽飞达置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院在2015年7月14理后，依法适用简易程序，由审判员汪严冰独任审判，于2015年8月20日公开开庭进行了审理。原告李坤，被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司（以下简称飞达公司宁国分公司）、安徽飞达置业有限公司（以下简称飞达公司）的委托代理人周振华、胡振宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李坤诉称：2013年9月1，原告与被告飞达公司宁国分公司签订《商品房买卖合同》，约定被告飞达公司宁国分公司将位于飞达御府第5幢1单元1801室商品房出售原告，建筑面积为111.45平方米，单价每平方米5379.41元，总价款599535元。原告现已按约履行全部付款义务。然被告按未合同约定于2014年5月31日前交付房屋。现原告诉至法院，要求：1、判令二被告从2014年6月1日起按原告已付购房款599535元的日万分之五支付违约金至房屋交付之日止。（每天299.8元，至起诉日约89940元）；2、本案诉讼费由被告承担。
被告飞达公司宁国分公司、飞达公司辩称：1、原告诉请不明确，不符合民诉法119条规定；2、违约金过高，认为应按每平方米10元／月计算，因为被告逾期交房给原告造成的损失实际是租金损失；3、原告起诉的两被告，第一被告系登记设立的分公司，故原告直接起诉要求两被告承担责任不符合法律规定。
原告为证明其主张，举证如下：
1、李坤身份证复印件一份，拟证明原告的身份情况；
2、企业基本注册信息单复印件二份，拟证明被告企业基本情况；
3、商品房买卖合同复印件一份，拟证明2013年9月1日，被告飞达分公司与原告签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告飞达分公司将位于飞达御府第5幢1单元1801室商品房出售给原告，建筑面积为111.45平方米，单价每平方米5379.41元，总价款599535元，交付期限为2014年5月31日；
4、商品房预售登记备案表复印件一份，拟证明原、被告在宁国市房管局办理了商品房预售登记；
5、不动产销售发票复印件二份，拟证明原告支付了全部购房款599535元。
二被告对原告所举证据三性无异议，但关于违约金的约定，认为违约金约定过高，请求予以降低。
二被告未向法庭提供证据材料。
经法庭评议、认证如下：
二被告对原告提供的证据均无异议，且具有合法性、关联性、真实性，本院均予以认定。
根据采信的证据、结合当事人的庭审陈述，确认以下案件事实：
被告飞达公司宁国分公司系由被告飞达公司依法设立。被告飞达公司宁国分公司以出让方式取得位于宁国市宁墩东路北侧、编号为宁国用2010第284号的地块的土地使用权，并在该地块建设商品房，名为“御府”项目。2013年9月1日，原告与被告飞达公司宁国分公司签订《商品房买卖合同》，约定向被告飞达公司宁国分公司购买“御府”项目的第5幢1单元1801室商品房出售原告，建筑面积为111.45平方米，单价每平方米5379.41元，总价款599535元。付款方式为原告在签订合同时，首付180535元，剩余房款419000元由原告办理银行按揭贷款支付。合同另约定：“第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款……（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金……第八条交付期限。出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备……条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用……（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金。”2013年9月10日，原告向被告飞达公司宁国分公司支付首付款18053元，11月7日，原告通过银行贷款支付了剩余购房款419000元，并交付了相应契税。现原告以被告飞达公司宁国分公司逾期未交房为由，诉至本院，要求判如所请。
本院认为：原告与被告飞达公司宁国分公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告飞达公司宁国分公司未按约定的期限即2014年5月31日向二原告交付房屋，且逾期超过1年之久，显属违约。故对二原告依据合同约定要求继续履行合同，并诉请被告飞达公司宁国分公司支付违约金（自2014年6月1日起按原告已付购房款599535元的日万分之五计付至房屋交付之日止），本院予以支持。被告辩称违约金约定过高。审理认为，《商品房买卖合同》约定，原告如逾期付款则应向被告飞达公司宁国支公司支付逾期应付款日万分之五的违约金，根据公平原则，被告飞达公司宁国支公司逾期交房，应按已付购房款的日万分之五向原告支付违约金，本院对二被告辩解违约金约定过高不予采纳。被告飞达公司宁国分公司系被告飞达公司依法设立的分公司，且具有营业执照和一定的财产，可以作为民事诉讼的当事人，但对于分公司不能清偿的债务，被告飞达公司作为总公司应承担补充清偿的责任，而非连带责任。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司于本判决生效之日起十日内向原告李坤支付自2014年6月1日起至判决生效之日止的逾期交房违约金，于房屋交付之日一次性支付自判决生效次日起至房屋交付之日止的逾期违约金，均按已支付购房款人民币599535元的日万分之五计付；
二、对被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司不能清偿所负前述债务部分，被告安徽飞达置业有限公司承担补充清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2049元，减半收取1024.5元，由被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司负担，被告安徽飞达置业有限公司负补充给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 汪严冰
二〇一五年九月二十一日
书记员 汪 伟
附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。