山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1602民初3025号
原告贾贞贞。
诉讼代理人张保全，山东众成清泰（滨州）律师事务所律师。
诉讼代理人张士斌，山东众成清泰（滨州）律师事务所律师。
被告滨州金金龙置业有限公司，住所地滨州市渤海四路710号。
法定代表人王树学，公司董事长。
原告贾贞贞与被告滨州金金龙置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告贾贞贞于2016年4月26日诉来本院，本院受理后，依法适用简易程序实行独任审判，公开开庭进行了审理。原告贾贞贞的诉讼代理人张保全、张士斌，被告滨州金金龙置业有限公司法定代表人王树学到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告贾贞贞诉称，2009年12月21日，原告贾贞贞的丈夫冯春伟与被告滨州金金龙置业有限公司（以下简称金金龙置业公司）签订商品房买卖合同，由原告认购被告开发的滨州市某室及附房某号房屋，房屋价款总计187538元。合同约定，出卖人逾期交房的，应当按日向买受人支付已交购房款万分之一的违约金；因出卖人原因，造成商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任等。合同签订以后，原告按照商品房买卖合同的约定向被告支付全部购房款。但被告金金龙置业公司交付房屋却发生了逾期，而且至今也未按照约定协助原告办理房屋所有权登记手续。为此，原告曾多次催促被告继续履行合同义务，与其进行交涉，但被告始终没有履行义务。为维护本人合法权益提起诉讼，请求依法判决被告金金龙置业公司按照足以弥补实际损失的标准支付原告贾贞贞逾期交房违约金和逾期办理产权登记违约金，被告金金龙置业公司协助原告贾贞贞办理案涉房屋及附房的所有权登记手续。
被告金金龙置业公司辩称，原告所述房屋逾期交付和没能办理产权登记的情况确实存在，但这并非是被告故意违约造成的。房屋建设施工结束后，办理竣工验收的速度对预期缓慢，所以房屋交付期限较约定迟延了一段时间。之后办理其他审批登记手续也遇到了困难，房屋至今未能在房屋管理部门办理产权的初始登记，因此无法协助原告办理产权的过户登记。被告金金龙置业公司对迟延交房和逾期办理产权登记没有过错，不应承担民事责任。请求法庭查清事实，依法公正裁决。
经审理查明，2010年3月29日，原告贾贞贞的丈夫冯春伟与被告金金龙置业公司签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，原告贾贞贞购买被告金金龙置业公司开发建设的金金龙嘉园莫号住宅及某号附房。合同和补充协议约定，该商品房建筑面积共95.91平方米，单价为1839.15元/平方米，房价金额176393元；附房建筑面积7.43平方米，单价1800元/平方米，价款计11145元；总房款计187538元。买受人在签订合同当日向出卖人缴纳首期购房款56538元，其余房款131000元由买受人向银行办理按揭抵押贷款；出卖人应当在2010年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的千分之五向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，取得房屋所有权证书。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人有权选择退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。买受人不选择退房时，出卖人按已付房价款5‰向买受人支付违约金等。
商品房买卖合同及合同补充协议签订前后，原告贾贞贞在2009年12月23日支付52587元，于2010年3月29日支付3951元。后在2010年9月20日以办理的银行按揭贷款支付131000元。上述支付金额总计187538元。
被告金金龙置业公司由于建设工程施工进度缓慢及竣工验收手续办理迟延等原因，未能在约定时间2010年11月30日前向原告交付商品房。后被告于2011年5月10日向原告交付商品房。但由于各种原因，被告金金龙置业公司未能就向原告出售的商品房的产权在房屋登记部门办理产权初始登记，经原告催促，被告至今未取得所开发房屋的房地产权属证书。
还查明，原告贾贞贞与丈夫冯春伟于2015年11月30日在婚姻登记部门办理离婚登记，双方协议所购买位于金金龙嘉园小区73幢4单元202室的住宅1套归原告贾贞贞所有，离婚以后男方配合女方办理过户手续。
上述事实，有商品房买卖合同、合同补充协议、收款收据、商业银行借款凭证、房屋预告登记证明、商品房交接表、离婚协议书，以及双方当事人陈述在案佐证。
本院认为，行为人冯春伟与被告金金龙置业公司签订的《商品房买卖合同》《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律的禁止性规定，未损害社会公共利益和第三方权益，依法自成立时具有约束力。合同订立后，缔约各方应当严格按照合同约定全面履行各自义务，原告贾贞贞依约按时向相对方支付了全部购房价款，履行了合同规定全部义务。而被告金金龙置业公司逾期交付商品房，且未能在约定期限内完成所销售商品房在房屋产权登记部门的产权登记，没有取得开发房屋产权的初始登记，未尽到协助原告贾贞贞办理房屋产权转移登记的合同义务，依法应当承担违约责任。原告贾贞贞与行为人冯春伟在离婚协议书中约定双方购买的案涉商品房归原告贾贞贞所有，并由冯春伟协助其办理过户手续，系行为人冯春伟将与被告金金龙置业公司签订合同中的债权转让给原告贾贞贞的意思表示，转让行为自通知债务人被告金金龙置业公司时起发生效力。即本案中，原告贾贞贞受让取得商品房买卖合同中有关原缔约人冯春伟对被告金金龙置业公司的债权。商品房买卖合同及合同补充协议中有关逾期交付房屋按日万分之一计算违约金，以及逾期办理房产证按已付购房款千分之五的固定比例计付违约金的约定，低于守约方因相对方违约而受到的实际损失，应当以违约造成的损害确定违约金数额。原告贾贞贞请求依法调高违约金比例和计算标准的请求于法有据，本院予以支持。但原告贾贞贞请求被告金金龙置业有限公司协助办理交易房屋的产权转移登记，因案涉房屋尚未取得房屋所有权初始登记，目前不具备办理转移变更产权登记的客观条件，该项请求缺乏实际履行基础，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告滨州金金龙置业有限公司按照中国人民银行规定同期同类贷款利率标准向原告贾贞贞支付逾期交付房屋违约金（以已支付购房款187538元为基数，自2010年11月30日起计算至2011年5月10日止）。
二、被告滨州金金龙置业有限公司按照中国人民银行规定同期同类贷款利率标准向原告贾贞贞支付逾期办理产权转移登记违约金（以已支付购房款187538元为基数，自2011年11月30日起计算至起诉之日2016年4月26日止）。
以上第一、二款规定义务，于本判决生效之日起五日内履行完毕。
三、驳回原告贾贞贞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告滨州金金龙置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 刘忠诚
二〇一五年六月二十四日
书记员 刘劲松