山东省沂源县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0323民初1711号
原告：沂源博商村镇银行股份有限公司，住所地沂源县鲁山路与居民路路口。统一社会信用代码:91370300579351976M。
法定代表人：马兆峰，董事长。
委托诉讼代理人：崔现安，山东多博仕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘佳，1990年12月14日生，系该公司职工。
被告：毕德涛，男，1975年4月27日出生，汉族，住沂源县。
被告：齐海霞，女，1977年2月2日出生，汉族，住址同上。
被告：李刚，男，1970年2月7日出生，汉族，住沂源县。
被告：褚铁成，男，1977年3月8日出生，汉族，住沂源县。
原告沂源博商村镇银行股份有限公司与被告毕德涛、齐海霞、李刚、褚铁成金融借款合同、保证合同、最高额抵押权纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沂源博商村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人崔现安、刘佳，被告李刚、褚铁成到庭参加诉讼，被告齐海霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沂源博商村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告毕德涛、齐海霞偿还借款本金50万元，支付截止到2018年4月13日的欠息（包括罚息、复利）38226.73元，并支付自2018年4月14日起至清偿完毕之日止按合同约定逾期利率计算支付利息（包括复利、罚息）。2、请求判令被告李刚、褚铁成承担连带责任。3、请求确认原告对抵押房产（沂源县县城历山小区71号楼，房产证号××号）享有抵押权，并在抵押房产价值范围内优先受偿权。4、诉讼费、保全费由被告承担。
事实与理由：2014年12月18日，原告与被告毕德涛签订个人借款合同，编号：沂源县博商村镇银行个借字（2014）年第535号，约定原告借给被告现金50万元，借款方式为可循环方式，既在授信金额、授信期限内随借随还循环使用。借款期限为2014年12月18日至2017年11月15日，借款内执行固定利率为贷款基准利率上浮80%，即月利率0.9%，合同8.2条规定“借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，自逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止”。合同8.4条规定“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利”。被告齐海霞作为被告毕德涛的妻子出具共同还款承诺书。
2014年12月18日，被告李刚、褚铁成与原告签订最高限价额保证合同，对上述借款提供保证担保。上述保证合同均约定保证担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证。
被告齐海霞作为被告毕德涛的妻子出具抵押人承诺书，用位于沂源县城历山小区71号楼的房产（房产证号××号）作为抵押，并办理房产抵押登记（他项权证号为：淄博市房他证沂源县字第××号）在最高额429028元内对以上借款抵押担保。
合同签订后原告在2014年12月22日发放借款50万元，借款发生后，被告一开始尚正常还息，以后逐渐出现逾期，到期时尚欠部分利息，到期后经多次催要，至今没有清偿本息。为此，诉至法院要求依法判决。
被告毕德涛辩称，借款属实，现在无钱偿还，可用抵押房产还钱。
被告齐海霞未作答辩。
被告李刚、褚铁成辩称：担保属实，让被告毕德涛用房产归还贷款。
本院经审理认定事实如下：2014年12月18日，原告沂源博商村镇银行股份有限公司与被告毕德涛签订个人借款合同【合同号（沂源博商村镇银行）个借字（2014）年第535号】一份，约定毕德涛向原告借款50万元，借款期限为2014年12月18日至2017年12月15日止，借款方式为可循环方式，借款利率在每笔借款发放日所对应的人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮80%确定，还款方式为按月结息（结息日为每月20日）、借款到期日一次性偿还所有本金。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对未付利息按人民银行规定计收复利。被告毕德涛之妻齐海霞为原告出具共同还款声明，愿以夫妻共同财产和本人财产为本案借款承担连带清偿责任。
同日，被告李刚、褚铁成与原告签订最高额保证合同，合同约定，李刚、褚铁成自愿为原告与毕德涛自2014年12月18日至2017年12月15日止办理的人民币贷款形成的债权在最高余额75万元提供担保，保证方式为连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证，决算期间为自2014年12月18日至2017年12月15日止，保证期间为决算期届至之日起两年；债权决算期间届至，最高额保证担保的债权确定；合同第八条8.2款约定，“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”，8.3款约定，“债务人提供物的担保的，债权人放弃该物的担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。'该担保物权'是指债务人为主合同项下债权提供物的担保所形成的担保物权”。
2014年12月17日，被告毕德涛、齐海霞向原告出具抵押人承诺书，承诺用位于沂源县城历山小区71号楼的房产进行抵押担保。2014年12月18日，毕德涛、齐海霞与原告签订最高额抵押合同，合同约定，毕德涛、齐海霞所担保的主债权为自2014年12月18日至2017年12月15日止，在人民币75万元的最高余额内，原告与毕德涛签订的借款合同而享有的对债务人的债权，同日，双方办理了房产抵押登记（房产证号××号、他项权证号为：淄博市房他证沂源县字第××号、他项权利种类：最高额抵押权，债权数额429028元）。抵押合同还约定，抵押人最高额抵押范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是有第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序。
原告于2014年12月22日向毕德涛发放了借款50万元，借款借据记载期限为2014年12月22日至2017年11月15日，毕德涛在借款借据上签字确认。借款到期后，被告毕德涛、齐海霞共欠借款本金50万元，截止到2018年4月13日的欠息（包括罚息、复利）38226.73元。
上述事实，有借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、共同还款声明书、抵押人承诺书和房产抵押权证、当事人陈述证实。
本院认为，被告毕德涛与原告沂源博商村镇银行股份有限公司签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依合同约定向毕德涛提供借款，毕德涛未按合同约定偿还借款本金和利息构成违约，根据合同约定，被告毕德涛应承担偿还借款本金和利息的责任。被告齐海霞为原告出具共同还款声明书，应对毕德涛的上述借款本息与毕德涛承担共同偿还责任。被告毕德涛、齐海霞以其房产为沂源博商村镇银行股份有限公司对其的债权本息等设立抵押担保，在被告毕德涛、齐海霞不履行到期债务时，沂源博商村镇银行股份有限公司可就拍卖、变卖毕德涛、齐海霞的抵押财产所得的价款在最高额抵押合同约定的最高债权余额内享有优先受偿权，现原告主张在最高额429028元内享有优先受偿权，原告的此诉讼请求，不违反原告与其他保证人签订的最高额保证合同第八条8。2款、8。3款的约定，未侵害他人利益，系其对自己权利的处分,本院予以支持；原告与被告李刚、褚铁成签订的最高额保证合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，被告李刚、褚铁成应依保证合同约定对借款本息在债权最高余额75万元限度内承担连带责任，在履行保证责任后有权向毕德涛、齐海霞追偿。原告的诉讼请求合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告毕德涛、齐海霞于本判决生效后十日内支付原告沂源博商村镇银行股份有限公司借款本金50万元.
二、被告毕德涛、齐海霞于本判决生效后十日内支付原告沂源博商村镇银行股份有限公司至2018年4月13日的利息38226.73元，2018年4月14日之后的利息按照合同约定的利率计算至付清之日止。
三、如被告毕德涛、齐海霞不履行上述支付义务，原告沂源博商村镇银行股份有限公司有权对沂源县城历山小区71号楼的房产（房产证号××号，他项权证号为：淄博市房他证沂源县字第××号）以拍卖、变卖所得的价款在最高债权额429028元限度内享有优先受偿权。
四、被告李刚、褚铁成对上述第一、二项支付义务在债权最高余额75万元限度内承担连带清偿责任，在履行保证责任后有权向被告毕德涛、齐海霞追偿。
对上述三、四项支付义务的执行顺序，原告沂源博商村镇银行股份有限公司有选择权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9182元，减半收取4591元，保全费3520元，由被告被告毕德涛、齐海霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 黄现辉
二〇一八年七月二日
书记员 张慧玲