福建省长乐市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0182民初4128号原告:福建长乐农村商业银行股份有限公司，住所地长乐市。法定代表人：苏良涛，董事长。委托诉讼代理人：林必得，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：郑秋榕，女，该公司工作人员。被告:穆艳卉，女，1974年4月23日出生，汉族，住福州市鼓楼区，原告福建长乐农村商业银行股份有限公司（以下简称长乐农商行）与被告穆艳卉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后,依法适用简易程序，后转为普通程序，于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告长乐农商行委托诉讼代理人林必得、郑秋榕到庭参加诉讼，被告穆艳卉经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长乐农商行向本院提出诉讼请求：1.判令穆艳卉偿还借款本金599923.69元，并按合同约定支付利息至还款之日（暂计至2016年9月20日为19004.37元）；2.长乐农商行对穆艳卉抵押的位于福州市鼓楼区的房产有优先受偿权;3.案件受理费由穆艳卉承担。事实和理由：2013年12月17日，穆艳卉以购面料需要资金为由向长乐农商行的前身长乐市农村信用合作联社借款66万元，双方签订《抵押借款合同》，合同期限自2013年12月17日至2016年12月16日止，借款月利率按基准利率上浮49%（本合同签订时基准利率为5.125‰，签订时执行月利率7.63625‰，如遇利率调整，自基准利率调整后次年起调整），并由被告位于福州市鼓楼区的房产作为抵押担保。原告于2014年1月7日向被告发放贷款66万元，合同约定分期还款，最后一期贷款还款时间为2016年12月16日。长乐市农村信用合作联社于2015年10月份改制为福建长乐农村商业银行股份有限公司。2016年6月16日起被告本金逾期14923.69元，2016年6月21日起，被告开始不还利息，经原告多次催讨，并已向被告签发告知书，宣布贷款提前到期。截至2016年9月20日，穆艳卉尚欠长乐农商行借款本金599923.69元及利息19004.37元。穆艳卉未作答辩。长乐农商行围绕诉讼请求提交了下列证据：1．《抵押借款合同》，以此证明长乐农商行与穆艳卉之间的借贷关系。2.借款借据，以此证明长乐农商行按约向穆艳卉提供贷款。3.抵押物清单、房产证复印件、他项权证，以此证明穆艳卉房产抵押情况。4.穆艳卉身份证复印件，以此证明穆艳卉身份信息。5.催收材料，以此证明长乐农商行向穆艳卉催收情况。6.贷款明细账，以此证明穆艳卉结欠本息情况。本院认为，穆艳卉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证及质证的诉讼权利。经庭审质证和审查，上述原告提交的证据来源合法、内容真实，能够证明本案相关事实，符合证据的合法性、客观性和关联性特征，本院予以确认并在卷佐证，作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月17日，长乐农商行前身长乐市农村信用合作联社（2015年10月改制为福建长乐农村商业银行股份有限公司）与穆艳卉（借款人、抵押人）签订一份编号为长农信古槐（2013）第361号《抵押借款合同》。合同约定：穆艳卉向原告借款66万元，用途为购面料；借款期限2013年12月17日至2016年12月16日（以借据为准）；浮动月利率，即在基准利率上浮49%（本合同签订时基准利率为5.25‰，执行月利率7.63625‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；逾期还款按罚息利率（按合同利率加收30%）计收利息；按月结息（结息日为每月的第20日），分期还本（2014年6月16日、2014年12月16日、2015年6月16日、2015年12月16日、2016年6月16日前分别还本金15000元，2016年12月16日前还本金585000元），利随本清；借款人未按期付息，欠息部分按逾期罚息利率计收复利；借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款。上述借款以穆艳卉福州市鼓楼区的房产作为抵押担保（房屋所有权证号），抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金等及贷款人实现债权的费用。上述抵押房产于2013年12月30日经福州市房屋登记中心办理了抵押登记手续（房屋他项权证号）。合同签订后，长乐农商行于2014年1月7日向穆艳卉发放贷款66万元。穆艳卉在借款借据上签名并捺印确认，借款借据记载借款日期为2014年1月7日，还款方式为按月结息，分期还本，利随本清。穆艳卉借款后，自2016年5月21日开始未按月支付利息，截至2016年9月20日尚欠贷款本金599923.69元、结息19004.37元。长乐农商行因讨款未果，于2016年10月21日诉至本院。本院认为，长乐农商行与穆艳卉之间签订的《抵押借款合同》，系适格主体双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同。长乐农商行依约向穆艳卉发放了贷款，履行了贷款人的义务。穆艳卉作为借款人，未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。长乐农商行要求穆艳卉偿还尚欠的本金及约定的利息，符合法律规定，本院予以支持。穆艳卉以其房产为本案借款设定抵押，并办理了抵押登记，已发生法律效力，应依法承担抵押担保责任，即在穆艳卉不履行还款义务时，长乐农商行有权以该抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。穆艳卉经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、穆艳卉于本判决生效之日起十日内偿还福建长乐农村商业银行股份有限公司借款本金599923.69元，并偿付借款利息（截至2016年9月20日结息19004.37元，2016年9月21日起至实际还款之日止，按合同约定续计利息）；二、穆艳卉不履行上述债务时，福建长乐农村商业银行股份有限公司有权以穆艳卉提供抵押的位于福州市鼓楼区的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿（房屋所有权证号）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9989元，由穆艳卉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  李 燕人民陪审员  黄黎明人民陪审员  王红梅二〇一七年三月十四日书 记 员  王美美附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。