广东省揭阳市榕城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）揭榕法仙民初字第118号
原告罗光辉，男，汉族，1970年1月24日出生，住揭阳市榕城区。
被告陈晓佳，男，汉族，1980年8月8日出生，现住揭阳市榕城区。
被告唐慧琴（系被告陈晓佳之妻），女，汉族，1988年11月7日出生，现住揭阳市榕城区。
原告罗光辉与被告陈晓佳、唐慧琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告陈晓佳、唐慧琴经公告传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告经介绍与被告陈晓佳、唐慧琴协商买卖转让被告陈晓佳、唐慧琴所有的位于揭阳市榕城区仙彭路以西双彭路南榕东新城X期第XX幢XXX号房屋，房屋建筑面积约249.20平方米，总价款145200元。原告于2014年10月28日一次性支付现金818328.38元给被告，余款银行按揭贷款由原告每月向支付。原、被告并于当天签订房屋买卖协议和到律师事务所办理了见证，被告现场将其购买房屋销售合同书原件凭证单据、房屋钥匙以及银行的个人住房借款合同书移交原告。原告自2014年11月开始以被告在银行所开户账户支付按揭款。2015年4月，被告因涉及经济纠纷，法院查封了原告向被告购买的上述购房款，原告得知后多次向被告要求退还购房款，被告表示没有办法，直至回避，无法联系。原告起诉请求：一、解除原、被告签订的房屋转让合同；二、判令二被告返还购房款人民币818328.38元；三、判令二被告付还原告以其名义缴交该房屋按揭款共人民币31895.85元（2014年11月25日至2015年3月止，每月6379.17元）；四、判令二被告赔偿原告购房款利息损失（自被告收到购房款之日起至还款之日止，按中国人民银行规定利率计）；五、本案的诉讼费用由被告承担。
原告就其陈述事实向法庭提供了如下证据：1.原告罗光辉身份证原件1份，证明原告的诉讼主体资格。2.两被告陈晓佳、唐慧琴身份证、结婚证复印件各1份，证明两被告的诉讼主体资格。3.《见证书》及《房屋转让协议书》原件1份，证明原、被告双方买卖房屋的事实，证明双方有到律师事务所办理见证。4.购房款收条原件1份，证明原告将购房款人民币818328.38元交付给两被告。5.按揭款转账凭证原件1份，证明原告转3笔钱分别为人民币6400元、6221元、6151元到被告陈晓佳按揭银行卡，缴交按揭款。自动柜员机存入陈晓佳按揭银行卡2笔，分别为7000元、6400元。6.收楼确认书、房屋钥匙、收楼时该房屋图片各1份，证明原告向两被告购买及移交房屋的事实。7.《售楼合同书》、《个人住房借款合同》原件各1份，证明被告购房及向银行按揭的事实。
二被告在举证期限内没有向本院提交证据，也没有答辩。
经审理查明，被告陈晓佳于2012年1月2日与揭阳市顺风房地产开发有限公司签订《售房合同书》，合同编号：榕东新城售字（2012）第（XXX）号，购买位于揭阳市榕城区仙彭路以西双彭路南榕东新城X期第XX幢XXX号房屋。为筹集购房款，被告陈晓佳于2013年1月3日与中国建设银行股份有限公司揭阳市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，编号：XXXXXXXXX-
XXX-
XXXXXXXXXX，以上述房屋作为抵押物向中国建设银行股份有限公司揭阳市分行申请按揭贷款并获批准，借得人民币730000元用于清偿购房款。合同约定：借款人指定委托扣款账户为：1.账户名称：陈晓佳，账户：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户银行：建行揭阳市分行：借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币6379.17元。2014年10月28日，二被告与原告签订《房屋转让协议书》，将上述房屋转让给原告。协议书约定：房屋转让款为人民币1495200元正……；乙方（原告）应在二0一四年十月二十八日前将甲方（二被告）已付的首期房款及相关办理费和契税费及已付银行贷款73万元余额676871.62元及利息由乙方按银行通知甲方的金额负责承担支付……：甲方也应也在二0一四年十月二十八日前将上述房产移交乙方……：上述房屋转让后，该房屋所产生的权利和义务，均由乙方享有与承担；上述房屋转让后，如乙方需向有关部门申办或申办变更该房屋所有权人手续时，甲方应协助配合。同日，双方就上述《房屋转让协议书》办理了司法见证，《见证书》编号为（2014）广晨律见字第XXX号。
签订协议的当日，原告支付被告房屋转让款818328.38元，并由二被告立下收条。2014年10月29日，二被告将房产图纸和房屋钥匙交付原告。此后，原告向被告陈晓佳指定委托扣款账户支付转账房贷款5笔，分别为2014年月日7000元，2014年12月12日6400元，2015年1月13日6420元，2015年2月13日6221元，2015年3月12日6151元。此后，二被告因涉讼被起诉。2015年3月17日，上述房屋被受诉法院查封。现经多方寻找，二被告去向不明，从而造成被告与原告签订《转让房屋协议书》实际上已经无法履行。
上述事实，有身份证、结婚证、《见证书》及《房屋转让协议书》、购房款收条、《售楼合同书》、《个人住房借款合同》、收楼确认书、按揭款转账凭证、自动柜员机存单以及庭审记录为证，足以认定。
本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。被告在收取售房款后，不依约定履行过户前的准备工作，不协助办理过户手续，且下落不明，致使涉讼房屋无法过户。且因房屋出售后仍在被告名下，造成该房屋因被告与第三人的债务纠纷被查封。由于上述原因，原、被告订立的《房屋转让协议书》客观上已经无法继续履行，故依法应予以解除。合同解除后，双方应依法返还已经履行的标的物，原告要求被告返还购房款818328.38元和房屋按揭款31895.85元，应予支持。造成协议解除的原因是二被告违约所致，二被告应对原告因此造成的损失承担赔偿责任，故原告要求二被告支付购房款的利息，依法有据，应予以支持。二被告经公告传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条之（四）、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告罗光辉与被告陈晓佳、唐慧琴2014年10月28日签订的《房屋转让协议书》；
二、原告罗光辉应于本判决发生法律效力之日起五日内将位于揭阳市榕城区临江南路以南、榕华大道以东江南新城X期XX幢X梯XXXX号房屋返还被告陈晓佳、唐慧琴；
三、被告陈晓佳、唐慧琴应于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告购房款人民币818328.38元及利息（2014年10月28日起至还清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）、房屋按揭款31895.85元，二项合计人民币850224.23元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12300元，由被告陈晓佳、唐慧琴负担。被告应于本判决发生法律效力之日起五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉费汇入中国农业银行揭阳东升支行，帐号44132101012000334。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨春松
代理审判员 王毓林
人民陪审员 陈英杰
二〇一五年十二月九日
书 记 员 吴凯冰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十六条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。