广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠东法稔民初字第104号
原告：惠东兴汇城建有限公司，住所地广东省惠东县。
法定代表人：许小明，总经理。
委托代理人：刘志斌，公司职员。
被告：冯碧玲，女，汉族，广东省丰顺县人，住丰顺县，公民身份号码×××3622。
原告惠东兴汇城建有限公司诉被告冯碧玲商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告惠东兴汇城建有限公司到庭参加诉讼，被告冯碧玲经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠东兴汇城建有限公司诉称：2013年10月30日，原告与被告签订了合同编号为0050××4的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于惠东县稔山镇船澳村委和联丰村委亚婆角古塘地段“合正东部湾”项目第75栋××层××号房，总价款为人民币392000元，付款方式为分期付款，即在签订买卖合同时支付首期房款人民币78400元，在2013年12月底前支付房价款人民币78400元，在2014年6月底前支付房价款人民币78400元，入伙前即2014年12月30日前支付房价款人民币156800元；如逾期超过30天，原告选择解除买卖合同的，被告应按房价款总额的10%向原告支付违约金，并且被告还应当自约定的付款期限之次日起至解除合同之日止每日按逾期应付款的万分之五向原告支付违约金，并配合原告办理解除合同备案登记的相关手续。买卖合同签订后，被告只向原告支付了首期房款人民币78400元和第二期房款人民币78400元，共计支付了人民币156800元。但其余楼款被告到期后一直拖延未缴。为此，原告于2014年7月14日向被告发出《催款通知》，但被告仍然拖延缴纳。原告催款未果后，只得按照买卖合同的约定向被告发送了《解约通知》，通知被告买卖合同于2014年8月8日解除。按照买卖合同的约定，被告应当承担以下违约责任：（1）承担房屋总价款10%的违约金即人民币39200元；（2）每日按逾期应付款项金额即人民币78400元的万分之五的标准向原告支付自2014年7月1日起至2014年8月8日期间的逾期违约金人民币1528.8元；（3）配合原告办理解除买卖合同备案登记手续。因被告的行为违反了双方合同约定，特诉至法院，请求判令：1.确认原告与被告之间的房屋买卖合同关系解除；2.被告向原告承担违约金共计人民币40728.8元（合同解除违约金人民币39200元，逾期付款违约金人民币1528.8元，逾期违约金计算至合同解除之日）；3.被告配合原告办理解除商品房买卖合同备案登记手续；4.被告承担本案的诉讼费用。
被告冯碧玲未到庭应诉，未作答辩。
经审理查明：原告惠东兴汇城建有限公司（出卖人）与被告冯碧玲（买受人）于2013年10月30日签订了编号为0050××4的商品房买卖合同及附件一“房屋平面图”、附件二“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”、附件三“装饰、设备标准”、附件四“补充协议”。该商品房买卖合同约定的标的物系惠东县稔山镇船澳村委和联丰村委亚婆角古塘地段“合正东部湾”项目第75栋××层××号房，建筑面积共46.79平方米，其中套内建筑面积39.18平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积7.61平方米，房屋单价按套内面积计算为每平方米10005元，总房价款392000元。商品房买卖合同第六条约定付款方式为买受人按以下方式分期给出卖人付款：第一期房价款78400元于商品房买卖合同签订时支付，第二期楼款78400元于2013年12月底前支付，第三期楼款78400于2014年6月底前支付，第四期楼款156800元于入伙前支付。商品房买卖合同第七条关于“买受人逾期付款的违约责任”约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款……按逾期时间，分别处理（不作累加）……（1）逾期在30日以内……买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五［该比率应不小于第（1）项中的比率］的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”。附件四“补充协议”第四条约定“对本合同第七条的补充：如逾期超过30天，出卖人选择解除本合同的，买受人应按房价款总额的10%向出卖人支付违约金，并且，买受人还应自约定的付款期限届满之次日起至解除合同之日止每日按逾期应付款的万分之五向出卖人支付违约金，买受人应当配合出卖人办理解除合同备案登记的相关手续。如果由于买受人未能按照本合同约定按时支付款项导致本合同解除、买受人未配合出卖人办理解除合同备案登记手续并给出卖人造成损失的（包括但不限于该商品房重新销售价格与原销售价格之间的差价），买受人除支付上述违约金外，还应当承担赔偿责任。出卖人有权从买受人已付价款中直接扣除上述违约金和赔偿款项，剩余款项在买受人配合出卖人办妥解除合同备案登记的相关手续后三个工作日内由出卖人无息退还买受人。若买受人已付价款不足支付违约金和赔偿款项的，买受人应当补足差额。”
合同签订后，被告冯碧玲支付了第一期及第二期楼款计156800元后，但未按约定支付第三期及第四期楼款，原告遂以中国邮政特快专递方式两次向被告冯碧玲催收款项，均在邮件封面注明“合正东部湾75-1607分期催款通知”，并在庭审过程中主张其中一份邮件系“解约通知”，原告未提供证据证明被告冯碧玲已签收上述邮件，也未提供证据证明其中一封邮件内容系“解约通知”。原告认为被告违反了合同的约定，遂诉至本院，提出上述诉称中的诉讼请求。
在本案审理过程中，原告请求变更第一项诉讼请求为判令解除原、被告双方的买卖合同关系。
以上事实，有原告提交的民事起诉状、商品房买卖合同、收据、2014年7月14日催款通知及快递单、2014年8月1解约通知及快递单，及本院开庭笔录等在卷为据。
本院认为：原告惠东兴汇城建有限公司与被告冯碧玲于2013年10月30日签订的编号为0050××4的商品房买卖合同及相关附件，并不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效。被告未按约定支付第三期及第四期楼款，原告主张按照商品房买卖合同第七条及附件四“补充协议”第四条约定解除双方的买卖合同关系并主张被告承担相应违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，应予支持。关于解除合同违约金，按总房价款392000元10%计为39200元；逾期付款违约金，以第三期楼款78400元为基数按日万分之五的标准计算30天为1176元，即违约金总额为40376元（39200元＋1176元）。另，原告请求被告冯碧玲配合办理解除商品房买卖合同备案登记手续，因该请求是解除合同的附随事项，属于行政申请范围，原告可在本判决生效后自行申请。又，被告冯碧玲未到庭应诉答辩，对被告冯碧玲已经交付的楼款，本院不宜直接处理，被告冯碧玲可另行主张权利。
被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。现依照《中华人民共和合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告惠东兴汇城建有限公司与被告冯碧玲于2013年10月30日签订的编号为0050××4的商品房买卖合同。
二、被告冯碧玲于本判决发生法律效力之日起10天内向原告惠东兴汇城建有限公司支付违约金40376元。
三、驳回原告惠东兴汇城建有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费820元，由原告惠东兴汇城建有限公司负担10元，被告冯碧玲负担810元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 杨志立
代理审判员 刘振尧
人民陪审员 林小华
二〇一五年十一月四日
书 记 员 赖丽娴