山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0785民初753号
原告：中国建设银行股份有限公司高密支行。
委托代理人：黄伟。
委托代理人：王峰。
被告：王连杰。
被告：韩丽敏。
被告：山东行联融资担保有限公司。
被告：山东中海房地产有限公司。
原告中国建设银行股份有限公司高密支行与被告王连杰、韩丽敏、山东行联融资担保有限公司、山东中海房地产有限公司借款、担保合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王峰、黄伟到庭参加诉讼，被告王连杰、韩丽敏、山东行联性融资担保有限公司、山东中海房地产有限公司经本院公告送达开庭传票，到期未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王连杰、韩丽敏偿还原告住房借款148233.14元及利息；2、判令被告山东行联融资担保有限公司、山东中海房地产有限公司对上述借款本息承担连带担保责任；3、确认原告对被告王连杰、韩丽敏抵押与原告的房屋享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年12月29日，被告王连杰、韩丽敏作为借款人与抵押人，被告山东行联融资担保有限公司作为担保人，与原告签订《个人住房借款合同》，被告王连杰、韩丽敏向原告借款20万元，借款期限为15年，自2011年12月29日至2026年12月29日，借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮15%，被告按等额本息还款法按月偿还借款本息。被告王连杰、韩丽敏以所购房屋为该借款提供抵押担保，被告山东行联融资担保有限公司为该借款提供保证担保。2011年3月10日，被告山东中海房地产有限公司作为保证人，与作为债权人的原告中国建设银行股份有限公司高密支行签订最高额保证合同，为包括被告王连杰、韩丽敏在内的购房人提供最高额保证担保。原告向被告王连杰、韩丽敏发放借款后，被告未按约定向原告归还借款。根据合同的约定，如果借款人不按合同约定还款，原告有权将已发放的借款本金提前收回，并要求被告偿还所有到期借款本息。借款逾期后原告工作人员多次上门催收，被告均以各种理由拒绝偿还借款。为维护原告的合法权益，特具状起诉。
被告王连杰、韩丽敏未提出答辩意见。
被告山东行联融资担保有限公司未提出答辩意见。
被告山东中海房地产有限公司未提出答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、个人住房借款合同；2、个人住房借款最高额保证合同；3、房屋他项权利证；4、个人贷款支付凭证；5、个人贷款对账单。经审查本院认为，原告提交的以上证据真实、合法，与本案有关联，对本案事实具有证明力，可以作为本案认定事实的依据，本院予以确认。
通过原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月25日，被告王连杰、韩丽敏作为借款人、抵押人，被告山东行联融资担保有限公司作为保证人，与作为贷款人的中国建设银行股份有限公司高密支行签订个人住房借款合同，约定被告王连杰、韩丽敏向原告借款20万元用于购买山东中海房地产有限公司的高密水岸东方1-3-4-301号房屋，借款期限为180个月，自2011年12月29日至2026年12月29日，本合同项下的借款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款的利率调整日为每年的1月1日调整。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率水平上上浮50%。借款人按等额本息还款法于放款对应日每月向原告归还原借款本息。
原、被告签订的个人住房借款合同担保条款中的保证条款约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之日起两年止。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担保证责任。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述担保何时成立，是否为借款人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定，在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。
原、被告签订的个人住房借款合同担保条款中的抵押条款约定，抵押人以位于高密市朝阳街道康成大街东水岸东方1-3-4-301号房屋设定抵押，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。借款人未足额履行本合同项下到期债务，包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务，或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。
原、被告签订的个人住房借款合同违约责任条款约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时偿还任一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。
2011年12月28日，原、被告到抵押登记机关办理了抵押登记。高密市住房和城乡建设局核发了原告中国建设银行股份有限公司高密支行为房屋他项权利人，被告王连杰为房屋所有权人的房屋他项权证，证号为鲁潍房他证高密市字第0239**号。
原、被告签订个人住房借款合同前的2011年3月10日，被告山东中海房地产有限公司作为保证人，与作为债权人的原告中国建设银行股份有限公司高密支行签订个人住房借款最高额保证合同，合同编号为37067830820111000007。约定为保障债权人债权的实现，保证人愿意为债权人与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。本合同所称债务人为因购置座落于水岸东方项目所属的住房而与债权人发生借贷关系的全部债务人。本最高额保证所担保的债权是指自2011年3月10日至2014年3月10日期间（即债权确定期间），因债权人向债务人发放个人住房借款而形成的全部债权，该担保债权包括借款本金，以及由此产生的利息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币8500万元。如果保证人根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证期间按债权人对每个债务人发放的单笔借款分别计算，自债权人与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款的债务履行期限届满之日起二年止。如该笔借款项下的债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至该笔借款最后一期债务履行期届满之日后二年止。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，债权人宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后二年止。如果主合同项下债务到期或者债权人根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出任何异议。
2011年12月29日，原告向被告王连杰、韩丽敏发放借款20万元，被告借款后依约自2012年1月起于每月的29日按等额本息还款法每月向原告归还借款本息至2017年8月29日，之后未偿还借款，尚欠原告借款148233.14元及利息。原告向被告索要借款未果，遂诉至本院。
本院认为，原、被告签订的个人住房借款合同、个人住房借款最高额保证合同系各方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，合法有效。双方所约定的借款利率及逾期借款罚息利率亦符合法律规定，本院予以认定。原告依约向被告王连杰、韩丽敏发放借款，作为借款人的被告理应依约还款付息。因被告借款后未依约还款，应按双方约定的罚息利率承担利息。根据双方的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因被告未依约还款，原告提起本案诉讼要求被告偿还剩余全部借款包括未到期借款符合法律规定，本院予以支持。
被告山东行联融资担保有限公司为被告王连杰、韩丽敏的借款提供连带责任保证担保，现借款合同项下的债务已到期或作为贷款人的原告宣布提前到期，作为借款人的被告王连杰、韩丽敏未足额履行还本付息的义务，作为保证人的被告山东行联融资担保有限公司理应在保证范围内承担连带保证责任。其承担保证责任后，有权向债务人王连杰、韩丽敏追偿。
被告山东中海房地产有限公司为包括被告王连杰、韩丽敏在内的房屋购买人提供最高额保证担保，应依约并根据法律规定在最高额限额范围内承担连带担保责任，其承担保证责任后，有权向被告王连杰、韩丽敏追偿。
被告王连杰、韩丽敏以自己所购房屋设定抵押，为自己的借款提供担保，并依法办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，对被告设定抵押的房屋享有优先受偿的权利。
被告王连杰、韩丽敏、山东行联融资担保有限公司、山东中海房地产有限公司未依法进行答辩并到庭应诉，放弃了辩解的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王连杰、韩丽敏偿付原告中国建设银行股份有限公司高密支行借款148233.14元，于判决生效后十日内付清；
二、被告王连杰、韩丽敏按中国人民银行发布的银行同期同种类贷款基准利率上浮15%再上浮50%向原告中国建设银行股份有限公司高密支行支付借款148333.14元的逾期利息，自2017年8月30日起至本判决确定的偿付借款本金之日止，随借款本金清偿；
三、被告山东行联1融资担保有限公司对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告王连杰、韩丽敏追偿；
四、被告山东中海房地产有限公司对上述（一）、（二）项债务在最高额8500万元的限额内承担连带清偿责任，如被告根据个人住房借款最高额保证合同的约定已履行了保证义务，已履行的金额在最高额范围内作相应扣减。被告承担保证责任后，有权向被告王连杰、韩丽敏追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3516元，由四被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 张勤昱
人民陪审员 葛文森
人民陪审员 郑立华
二〇一八年七月二十六日
书 记 员 初 晓