河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0203民初814号
原告：中国农业银行股份有限公司唐山新华西道支行，住所地：河北省唐山市路北区新华西道61号，组织机构代码：80476037-1。
负责人：姚某某，行长。
委托代理人：杜某某，男，汉族，该行员工，住河北省唐山市路北区。
被告：张某某，男，汉族，住河北省唐山市路北区。
被告：王某某，女，汉族，住河北省唐山市路北区。
被告：唐山盛世君安房地产开发有限公司，住所地：河北省唐山市高新区庆南道南侧，组织机构代码：68276638-7。
法定代表人：闫某某，总经理。
委托代理人：李某，男，汉族，住河北省唐山市路北区。
原告中国农业银行股份有限公司唐山新华西道支行与被告张某某、王某某、唐山盛世君安房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员魏林独任审判，于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司唐山新华西道支行的委托代理人杜某某及被告张某某、唐山盛世君安房地产开发有限公司的委托代理人李某均到庭参加了诉讼，被告王某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司唐山新华西道支行诉称：2011年4月2日，被告张某某与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告张某某向原告借款33万元用于购买唐山盛世君安房地产开发有限公司开发的坐落于唐山市××区××楼××室住房一套，作为家庭自用住房，并将该房屋抵押给贷款人，并明确约定了利息、罚息、复利及实现债权的费用等条款。2011年2月28日被告王某某作为共同抵押人签字，并知悉借款用于购买家庭自住房。唐山盛世君安房地产开发有限公司作为保证人在合同上签字。合同签订后，原告依约支付了33万元的借款，借款人张某某在归还了部分借款后，于2015年7月开始拖欠贷款本息。为维护合法权益，原告起诉至法院要求：1、判令张某某、王某某偿还原告借款本金115027.6元、利息4216.5元、罚息1339.73元及复利141.01元，欠款总额共计120524.84元；2、原告对被告抵押于原告处的房屋享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费及原告实现债权的全部费用；4、唐山盛世君安房地产开发有限公司对第一项诉请中的债务承担连带责任。
被告张某某辩称：借款属实，对数额无异议。
被告王某某未答辩。
被告唐山盛世君安房地产开发有限公司辩称：无异议。
经审理查明：被告张某某与被告王某某系夫妻关系。2011年4月2日原告中国农业银行股份有限公司唐山新华西道支行（贷款人）与被告张某某（借款人）、王某某（借款人）及被告唐山盛世君安房地产开发有限公司（保证人）签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款人向贷款人借款金额为人民币33万元，用于借款人购买位于唐山市路北区××南侧××小区××楼××单元××房产，借款期限自2011年4月2日起至2017年4月1日止，共计72个月，到期日为2017年4月1日，借款利率为浮动利率，在中国人民银行基准利率基础上下浮，在借款期限内，如借款人在贷款人的借款出现连续90天以上或累计180天以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同届满之日止，将本合同项下借款执行利率调整为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入唐山盛世君安房地产开发有限公司账号内，还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期借款发放日对应日，借款人以其所购XXXX小区XX楼X单元XXXX号房产向原告提供抵押担保并办理相关抵押预告登记，保证人唐山盛世君安房地产开发有限公司在借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续前，为借款人的债务承担连带保证责任，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回以发放借款，有权提前行使担保权，有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿，合同争议解决应向贷款人所在地人民法院提起诉讼。上述合同签订后，原告按约定于2011年4月2日履行了放款义务，被告张某某、王某某在2015年7月前均能正常还本付息，但之后未再向原告按月还款，截止2016年3月8日，被告张某某、王某某连续9期没有履行合同约定的还款义务，构成了根本性违约，截止起诉共计欠原告借款本金、利息、罚息、复利总额共计人民币120524.84元。原告于2016年1月22日，向被告唐山盛世君安房地产开发有限公司送达了一份《担保人履行责任通知书》，要求其承担保证责任，但该公司至今未能履行保证责任，亦构成了违约。故原告诉至法院要求：1、判令被告张某某、王某某偿还原告借款本金、利息、罚息、复利总额共计人民币120524.84元，及至清偿之日的利息；2、判令原告对被告抵押于原告处的房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用及其他原告实现债权的全部费用；4、被告唐山盛世君安房地产开发有限公司对第一项诉请中的债务承担连带责任。
上述事实，有当事人陈述、并经法庭质证认证的《个人购房担保借款合同》、结婚证、收入证明、面谈笔录、《商品房买卖合同》、个人借款凭证、还款明细、欠款明细表、催收通知书、担保人履行责任通知书、股东会决议等证据予以证实。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司唐山新华西道支行与被告张某某、王某某、唐山盛世君安房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系原、被告双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方理应按照约定全面履行各自的合同义务。原告按约定发放了贷款，即享有按期收回本息之权利，被告张某某、王某某未按约定及时按期偿还贷款本息，累计拖欠原告9期贷款本金、利息、罚息、复利，已构成根本性违约，应承担相应的违约责任。故原告依约要求提前收回已发放的贷款本金、利息、罚息、复利合计120524.84元的诉请，理据充分，本院予以支持；因被告张某某、王某某将其所购XXXX小区XX楼X单元XXXX号房屋抵押给了原告，为其借款提供担保，并办理了抵押预告登记，原告主张其对该抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持；因被告唐山盛世君安房地产开发有限公司未能履行合同约定的担保责任，故原告请求被告唐山盛世君安房地产开发有限公司承担连带保证责任，理据充分，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。根据民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告王某某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加庭审，视为其放弃答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
被告张某某、王某某于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司唐山新华西道支行贷款本金、利息、罚息、复利共计人民币120524.84元；
被告张某某、王某某到期不履行给付义务，原告中国农业银行股份有限公司唐山新华西道支行有权对被告张某某、王某某所有的位于唐山市路北区庆南道南侧XXXX小区XX楼X单元XXXX号房屋折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
被告唐山盛世君安房地产开发有限公司对上述第一判项欠款承担连带责任，被告唐山盛世君安房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告张某某、王某某追偿；
驳回原告中国农业银行股份有限公司唐山新华西道支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3627元，减半收取1814元，由被告张某某、王某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
代理审判员 魏 林
二〇一六年五月三日
书 记 员 张丽佳