北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0105民初23347号
原告：付娟，女，1978年2月6日出生，汉族，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：陈震，北京市国韬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李世彩，北京市国韬律师事务所律师
被告：北京天宇恒远伟业房地产经纪有限责任公司，住所地北京市朝阳区东坝中路28号院14号楼1层2单元102。
法定代表人：雷乃贵，总经理。
委托诉讼代理人：方旭，男，1988年8月25日出生，回族，北京天宇恒远伟业房地产经纪有限责任公司员工，现住朝阳区。
委托诉讼代理人：方留群，男，1985年8月8日出生，回族，北京天宇恒远伟业房地产经纪有限责任公司员工，现住朝阳区。
原告付娟（以下简称原告）与被告北京天宇恒远伟业房地产经纪有限责任公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李世彩到庭参加了诉讼。被告经本院的合法传唤，无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告之间签订的《天宇地产代理房屋出租合同》于2017年9月15日解除；2、要求被告返还原告交纳的店铺租金27000元、店铺押金4500元、中介费4500元、店铺装修费10600元、卫生费350元、店铺拆装费1500元、搬家费700元；3、要求被告退还电费455.44元、燃气费768.36元。事实和理由：原告打算租用办公室用于经营汗蒸，故找到被告明确告知自己的需求。被告称位于北京市朝阳区景和园六区X-3-102的房屋可以用于办公。2017年5月13日，双方就上述房屋签订了《天宇地产代理房屋出租合同》，约定房屋用途为办公，合同期限为2017年5月13日至2018年5月3日。后原告陆续向被告支付了半年的租金27000元、押金4500元、中介费4500元、卫生费350元，并对房屋进行了装修，支出10600元。后原告开始办理经营汗蒸的营业执照，被告知民宅不能办公。2017年9月12日，民警带领物业人员切断了汗蒸房的电源。9月15日，民警要求原告一周内搬走，并表明之前给被告开过会，明确告知民宅不能办公。后原告按警察要求，拆除了装修设施并清空房屋，共计花费2200元。原告要求被告退还房租等费用，被告拒绝。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。原告没有缴纳2017年10月12日至2018年1月11日的租金。是原告违约离开的，合同约定原告三天内缴纳房租，原告没有缴纳，所以合同是在2017年10月16日解除的。原告找到被告称要经营美容养生，但后来原告私改电路被举报，居委会和公安局不让原告继续使用了。民宅本来就是不让办公的，合同的约定只是双方的约定，但肯定办理不了营业执照，这是签合同当时协商好的。电费和燃气费同意退还。原告拆除装修对房屋有损坏，不应返还押金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
2017年5月13日，被告作为出租方（甲方）与承租方（乙方）原告签订《代理房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于北京市景和园六区X-3-102室房屋（以下简称涉案房屋）出租给乙方作为办公使用，租赁期限自2017年5月13日至2018年5月3日，每月租金4500元，总计52650元，支付方式押一付三，提前30日交纳下一季度租金，各期租金支付日期，第一次2017年5月13日，第二次2017年7月12日，第三次2017年10月12日，第四次2018年1月12日。合同第四条第（三）项约定，押金4500元，租赁期满或合同解除后，乙方须持本人身份证原件、押金条原件及合同到甲方办事处结清各项费用，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。合同第六条第2项约定，若因居住或业务需要进行改善，装潢及增加设备，须甲方同意，方可在承租房内进行装修及添置设备，否则视为违约，由此造成的一切损失由乙方承担。合同签订后,原告向被告交纳了押金4500元、卫生费350元、中介费4500元，租金交纳至2017年11月12日。原告租赁房屋用于经营美容店，将其中一间房屋装修作为汗蒸房使用。原告称签合同时已告知被告房屋做汗蒸房使用，被告是同意的，且2017年6、7月份被告来过涉案房屋很多次，知道房屋装修为汗蒸房，未提出异议。被告予以否认，称签合同时原告只是说做塑性、养生，并未明确说做汗蒸房，被告只同意原告铺地板，对装修汗蒸房一事是在2017年9月12日才知道的。
2017年9月12日，居委会对汗蒸房断电。2017年9月15日，民警要求原告限期搬离。2017年10月16日，原告搬离涉案房屋，拆除了汗蒸房，并将房屋交还被告。2017年10月16日，原告向被告发送《解除通知》，通知解除双方的租赁合同，并要求被告解除五日内退还租金27000元、押金4500元、中介费4500元、店铺装修费用12100元。关于民警要求搬离的原因，双方各执一词，原告称是因涉案房屋不能作为办公使用，民警和居委会早已明确告知被告。被告则称是因为原告私改电路被举报，但被告认可民警和居委会说过房屋不能用于办公。双方均认可涉案房屋性质为住宅。此外，原告提交收据若干，以证明材料及安装费8500元、地板革2100元、搬运费700元、拆装费1500元。被告对真实性均不认可。
本院对双方有争议的事实认定如下：
一、双方的合同何时解除。原告于2017年10月16日搬离涉案房屋，并且与被告办理房屋交接，应认定双方解除了合同。原告称合同在2017年9月15日解除，未举证，本院不予采纳。
二、原告装修有无经过被告同意。合同约定原告装修应经被告同意。原告未举证证明其装修汗蒸房经过了被告同意，故本院对原告主张不予采信。对于铺地板，被告认可经过其同意，本院予以认定。原告提交的地板革发票，时间与原告租房时间相符，本院对真实性予以采纳。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告与被告签署的《代理房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且未违反相关法律法规的强制性规定，为合法有效。双方系于2017年10月16日解除了租赁合同。因此，原告要求确认合同在2017年9月15日解除，于法无据，本院不予支持。原告使用房屋至2017年10月16日，因此被告应将2017年10月17日至2017年11月12日期间的租金4050元退还原告。2017年10月17日之前的租金，因原告实际使用了房屋，并不存在损失，原告要求被告退还，本院不予支持。根据双方陈述的事实，可以认定合同系因无法继续履行而解除。对于合同无法履行的原因，双方各执一词。被告称系因原告私改电路，未举证证明其主张，本院不予采纳。双方均确认涉案房屋为民宅，原告用于办公使用，违反了房屋的用途，故本院采信原告的陈述即合同无法继续履行系因住宅商用。双方在明知涉案房屋是住宅的情况下，仍约定用途为办公，对合同解除均负有责任。本院根据双方过错，酌定被告的责任比例为80%，原告的责任比例为20%，并以此为比例分担原告的损失。店铺押金，双方约定押金应在合同解除后退还，且被告对于合同解除亦存在过错，故被告应该返还原告。汗蒸房的装修未经被告同意，因此，装修费用、拆装费用应由原告自行承担。地板革的费用、中介费及卫生费，属于原告因合同解除遭受的损失，本院根据合同已履行期限及责任比例酌定被告赔偿地板革费用980元、中介费2100元、卫生费163元。搬家费系原告合同终止后必然发生的费用，原告要求被告承担，于法无据，本院不予支持。电费、燃气费，被告同意退还，本院不持异议。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告付娟与被告北京天宇恒远伟业房地产经纪有限责任公司签订的《天宇地产代理房屋出租合同》于2017年10月16日解除；
二、被告北京天宇恒远伟业房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起七日内退还原告付娟租金四千零五十元、押金四千五百元、中介费二千一百元、卫生费一百六十三元、电费四百五十五元四角四分、燃气费七百六十八元三角六分；
三、被告北京天宇恒远伟业房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告付娟装修费九百八十元；
四、驳回原告付娟的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1029元，由原告付娟负担800元（已交纳），被告北京天宇恒远伟业房地产经纪有限责任公司负担229元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 李瑶瑶
人民陪审员 王艳芬
人民陪审员 赵雅筠
二〇一八年六月五日
书 记 员 郝梦然