河南省南阳市卧龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1303民初3425号
原告：中国银行股份有限公司南阳工业路支行。
负责人：张军，任该行行长。
委托诉讼代理人：浮称意，河南鸿润律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：田广恒。
被告：闫中梅。
原告中国银行股份有限公司南阳工业路支行（以下简称中国银行工业路分行）与被告田广恒、闫中梅金融借款合同纠纷一案，原告中国银行工业路支行于2018年5月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭对本案进行了审理，原告中国银行工业路支行的委托诉讼代理人浮称意、被告田广恒到庭参加了诉讼。被告闫中梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行工业路支行诉称，2014年10月21日，原告与被告田广恒签订编号为2014年S字089号的《个人循环贷款额度协议》（以下简称《额度协议》）。同日，原告与被告田广恒、闫中梅签订《个人循环贷款最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》）。合同约定原告向被告田广恒提供个人循环贷款额度1600000元，额度起始日期为2014年10月，终止日期为2017年10月，约定二被告以共有的坐落于南阳市××区××路××市场××室、112室、113室的房产为依据上述《额度协议》而签署的《个人抵（质）押循环贷款合同》（以下简称《贷款合同》）项下实际发生的债权提供最高额抵押担保，所担保债权之最高本金金额为1600000元，基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额，双方为该抵押房屋办理了抵押登记。2016年11月8日，依据上述《额度协议》，原告与田广恒签订《贷款合同》，约定原告向被告田广恒发放贷款1290000元，贷款期限l2个月。当日，原告依约向被告田广恒放款1290000元。另查，被告闫中梅与被告田广恒系夫妻关系，借款发生于二人夫妻关系存续期间，应为共同债务。截至2018年4月20日，本息共计1046330.48元，经原告多次催要二被告均拒绝偿还。故此，起诉至法院，请求：1、依法判令被告田广恒、闫中梅偿还原告借款本金1011104.03元，利息35226.45元，本息共计1046330.48元（利息暂计至2018年4月20日，以后依合同约定连续计算至本息全部清偿完毕为止）；2、判令原告有权对被告田广恒、闫中梅名下坐落于卧龙区百里奚路光彩大市场22幢111室，112室、113室的房产折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用（律师费）由被告承担。
被告田广恒辩称，借款、担保情况属实，因被告现在经济困难，希望能分期偿还。且被告已经偿还了30万元，因此，剩余本金应为99万元，利息也已经支付至2017年12月份。
被告闫中梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
经审理查明，被告闫中梅与被告田广恒系夫妻关系。2014年10月21日，原告中国银行工业路支行与被告田广恒签订额度协议（编号：2014年S字089号），协议约定，原告向被告提供给个人循环贷款额度为1600000元，额度有效期为3年，自2014年10月21日至2017年10月21日，并约定对于依据本协议签署的所有贷款合同项下被告对原告的债务，由被告闫中梅、田广恒提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。
同日，原告中国银行工业路支行（抵押权人）与被告闫中梅、田广恒（××）签订抵押合同（编号2014年S字089号）。合同第1条约定，本合同之主合同为抵押权人与债务人田广恒之间签署的编号为2014S089的额度协议及依据该协议已经或将要签署的贷款合同及其修订或补充。第2条约定，住债权及其发生期间，除依法另行确定或约定发生期间外，自额度协议生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权。第3条约定，本合同所担保债权之最高本金金额为1600000元，基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（含括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因债务人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，依据上述两款确定的债权金额之和即为本合同所担保的最高债权额。并在该抵押合同附件中列明抵押物清单，抵押物清单显示抵押物为被告闫中梅、田广恒所有的位于南阳市××区××路××市场××室（证号：1001018040-1）、112室（证号：1001018041-1）、113室（证号：1001018042-1）的三处房产。2014年10月9日，原被告双方为上述抵押物在房屋管理部门办理了抵押登记，原告取得涉案抵押房产的他项权证书（证号：宛房他证字第14030086**号）。
2016年11月8日，原告中国银行工业路支行与被告田广恒签订贷款合同（编号：2016年D字090号），合同约定，原告向被告提供1290000元贷款，借款期限为11个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款则自第一个实际放款日起算，借款人承诺本合同项下的贷款用途为经营，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；本合同项下贷款利率为浮动利率，参考利率选择全国银行间同业拆借中心公布的贷款基准利率，采用定价日当日前最近适用的参考利率，并在参考利率基础上上浮45%，每12个月为一个浮动周期；付息方式为按月付息；贷款发放方式为受托支付，放款账户户名为南阳市卧龙区盛达汽配行，放款账户账号为412000105018010026935，放款账户开户行为交通银行南阳卧龙路支行；还款方式为规则还息，到期一次还本。同时约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按日计收在本合同约定的贷款利率水平上加收50%的逾期贷款罚息，直至清偿本息为止,若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分从挪用之日起按日计收在本合同约定的贷款利率水平上加收80%的挪用贷款罚息，直至清偿本息为止；借款人存在未按期归还贷款本息、未按约定方式支用贷款资金或未按约定用途使用贷款等违反合同中关于当事人权利义务约定的即构成或视为借款人违约，贷款人有权分别或同时采取要求借款人限期纠正违约行为、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成包括实现债权而导致的律师费等相关费用在内的损失、要求保证人承担保证责任等贷款人认为必要的其他措施。
2016年11月16日，原告按照贷款合同约定将贷款1290000元发放至约定账户，被告田广恒在借据中借款人处签名确认，同时该借据显示贷款利率为月利率5.1958‰。后被告于2017年1月1日支付原告利息10053.94元，并自2017年2月1日起每月支付原告利息6702.62元至2017年10月16日。2018年3月30日，被告偿还原告300054.81元，其中278895.97元系偿还原告本金，3351.31元系应付利息，17761.96元系付拖欠本金的罚息。现被告尚欠原告贷款本金1011104.03元。
上述事实，由原被告双方庭审陈述、额度协议、抵押合同、贷款合同、借据、还款明细等证据予以证实，并经庭审质证后已记录在卷，本院予以确认。
本院认为，合法的民事权益受法律的保护。原告与被告田广恒、闫中梅签订的额度协议、抵押合同及贷款合同，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，为有效合同。合同各方当事人均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。在本案中，原告如约履行了发放贷款的义务，被告田广恒也应按照合同约定及时偿还贷款本息。原被告双方约定的借款期间为2016年11月16日至2017年10月16日，还款办法为每月付息，到期一次性偿还本金，但被告田广恒、仅按合同约定支付利息至2017年10月16日，本金未偿还，被告田广恒的行为已经构成违约，且原被告双方在贷款合同中约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按日计收在本合同约定的贷款利率水平上加收50%的逾期贷款罚息，直至清偿本息为止，故被告田广恒应当向原告偿还本金1011104.03并支付逾期还款的罚息。
关于原告要求对涉案抵押物就上述债权享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，被告田广恒、闫中梅以其所有的位于南阳市××区××路××市场××室（证号：1001018040-1）、112室（证号：1001018041-1）、113室（证号：1001018042-1）的三处房产为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记，原告也取得抵押物的他项权利证书，抵押权已设立，且根据原被告双方签订的抵押合同约定，抵押担保的范围为债权之最高本金金额为1600000元，基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（含括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因债务人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，依据上述两款确定的债权金额之和即为本合同所担保的最高债权额。因此，原告作为抵押权人请求对上述贷款本金、罚息就上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告闫中梅承担还款责任的诉讼请求，本院认为，原被告双方之间签订了抵押合同，且对被告闫中梅提供的抵押物办理了抵押登记手续，被告闫中梅作为××在债务人未清偿债务时，应以其提供的抵押财产在债权之最高本金金额为1600000元，基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（含括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因债务人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用范围内承担担保责任。同时，根据法律规定，被告闫中梅承担担保责任后，有权向债务人田广恒追偿。
关于原告要求被告承担诉讼费、律师费的诉讼请求，本院认为，因被告未按合同约定的期限及时偿还原告借款本金，导致本案发生，被告的行为已经构成违约，且双方在抵押合同、贷款合同中也明确若被告违约，原告有权要求被告支付诉讼费、律师费等相关费用，被告应当向原告支付诉讼费、律师费。但原告在庭审中并未向本院提交律师费发票等证据证实其有律师费实际支出，故对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告承担诉讼费的诉讼请求，本院予以支持。
综上，原告中国银行工业路支行的诉讼请求合理部分，本院予以支持，不合理部分予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告田广恒于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司南阳工业路支行借款本金1011104.03元。
二、被告田广恒于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司南阳工业路支行支付罚息35226.45元（罚息暂计至2018年4月20日），2018年4月21日起至款付清之日止的罚息按合同约定计算；
三、原告中国银行股份有限公司南阳工业路支行有权就拍卖、变卖属于被告田广恒、闫中梅提供抵押的位于南阳市卧龙区百里奚路光彩大市场22幢111室（证号：1001018040-1）、112室（证号：1001018041-1）、113室（证号：1001018042-1）的三处房产所得的价款在本判决第一项、第二项确定的贷款本金、罚息范围内享有优先受偿权。
四、被告闫中梅应就其提供的上述抵押物在本判决第一项、第二项确定的贷款本金、罚息范围内承担担保责任，被告闫中梅承担责任后，有权向被告田广恒追偿。
五、驳回原告中国银行股份有限公司南阳工业路支行的其他诉讼请求。
如未在本判决确定的期限内履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14217元减半收取7108.5元，由被告田广恒、闫中梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判员 胡进锋
二〇一八年六月二十三日
书记员 王 峥