江西省九江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九中民二初字第92号
原告：九江银行股份有限公司共青支行。住所地：江西省共青城市共青大道*号。
负责人：蒋华，该支行行长。
委托代理人：杨亭玉，该支行员工。
被告：朱华，女，1968年1月12日出生，汉族，住江西省德安县。
被告：张继东，男，1963年4月15日出生，汉族，住址同上。
被告：张馨尹，女，1991年11月25日出生，汉族，住址同上。
原告九江银行股份有限公司共青支行诉被告朱华、张继东、张馨尹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告九江银行股份有限公司共青支行的委托代理人杨亭玉到庭参加诉讼。被告朱华、张继东、张馨尹经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审判，本案现已审理终结。
原告九江银行股份有限公司共青支行诉称：2013年1月21日，原告与被告朱华签订了一份《借款合同》，约定：原告同意给予朱华借款额度为人民币400万元。在本合同有效期内任一时点的贷款余额不得超过该借款额度。借款期限自本合同生效之日起至2014年1月21日止。同日，原告与被告张馨尹签订了一份《最高额抵押合同》，约定：张馨尹以其所有的位于江西省德安县宝塔乡牌楼村二组的房产（房产证号：德房权证农字第××号）为原告与朱华在2013年1月21日至2018年1月21日签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，主合同项下债权本金最高余额为人民币400万元；并就处置该抵押物所得价款及其相应的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及债权人实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
上述合同签订后，原告依约向被告朱华发放了400万元贷款，完全履行了合同约定的贷款发放义务。而被告朱华在借款期限内经常出现每月贷款利息逾期未还的情况，被告朱华贷款本息逾期未还后，经原告多次催收，被告朱华仍未能按时履行偿还贷款本息义务。为此，原告为保护自身的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告朱华、张继东向原告支付借款本金400万元及至其还清全部借款本金之日止的利息（计算至2015年3月16日利息为711655.91元）；2、被告张馨尹对上述债务在其抵押范围内承担担保责任；3、本案诉讼费由各被告共同承担。
被告朱华、张继东、张馨尹均未到庭，亦未向法庭提交书面答辩状。
原告九江银行股份有限公司共青支行为支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内，向法庭提交了如下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、金融机构代码证、原告负责人及代理人的身份证复印件各一份；2、被告朱华、张继东、张馨尹的身份证、户口簿复印件各一份，证据1、2以证明原、被告主体均适格。
3、结婚证复印件一份，证据3以证明被告朱华、张继东系夫妻关系。
4、德安县公安局蒲亭派出所出具的书面证明一份；5、德安县民政局出具的婚姻登记记录证明一份，证据4、5以证明张馨尹（身份证号码与张清颖（身份证号码、张涛颖（身份证号码同属一人，张馨尹目前无婚姻登记记录。
6、《九江银行个人创业借款申请书》、《借款合同》、借款借据复印件各一份，以证明原告与被告朱华签订了一份《借款合同》，双方约定了借款金额、利率、期限等；原告按约向朱华发放了400万元借款。
7、《最高额抵押合同》、抵押物清单、国有土地使用证、房产证、他项权证复印件各一份，以证明原告与被告张馨尹签订了一份《最高额抵押合同》，约定：张馨尹以其所有的位于江西省德安县宝塔乡牌楼村二组的房产（房产证号：德房权证农字第××号）为原告与被告朱华在2013年1月21日至2018年1月21日签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，主合同项下债权本金最高余额为人民币400万元。同日，原告与被告张馨尹到法定登记部门办理了上述抵押物的抵押登记。
8、利息清单及账户流水，以证明被告朱华、张继东尚需清偿的借款本金为400万元及计算至2015年3月16日利息为711655.91元。
在本院指定的举证期限内，被告朱华、张继东、张馨尹均未向法庭提交证据。
原告提供的上述证据，经与原件核对无异，且与本案相关联，各证据间能相互印证，本院对其真实性、关联性予以确认。本院对原告提供的上述证据予以采信。
本院经审理查明：2013年1月21日，被告朱华向原告申请个人创业借款400万元用于购工程材料，被告朱华在《九江银行个人创业借款申请书》借款人申明栏签名，被告张继东在该申请书借款人配偶申明栏签名，承诺为本次借款承担共同还款责任。同日，原告与被告朱华签订了一份《借款合同》，约定：原告同意给予朱华借款额度为人民币400万元。在本合同有效期内任一时点的贷款余额不得超过该借款额度；借款用途为购工程材料；借款月利率为7.5‰；按月结息，每月的20日为结息日；借款逾期的，原告有权对逾期的借款额计收罚息，罚息利率为在本合同项下借款利率水平上加收50%；借款期限自本合同生效之日起至2014年1月21日止。同日，原告向被告朱华发放了400万元贷款。
2013年1月21日，原告与被告张馨尹签订了一份《最高额抵押合同》，约定：张馨尹以其所有的位于江西省德安县宝塔乡牌楼村二组的房产（房产证号：德房权证农字第××号）为原告与朱华在2013年1月21日至2018年1月21日签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，主合同项下债权本金最高余额为人民币400万元；并就处置该抵押物所得价款及其相应的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及债权人实现债权的费用范围内享有优先受偿权。同日，原告与被告张馨尹到法定登记部门办理了上述抵押物的抵押登记。
被告朱华、张继东至今未向原告归还任何借款本金。被告朱华、张继东欠付的利息计算至2015年3月16日为711655.91元。
本院经审理另查明：被告朱华、张继东系夫妻关系，被告张馨尹系朱华、张继东的婚生女。位于江西省德安县宝塔乡牌楼村二组的房产（房产证号：德房权证农字第××号）的房产证上写明房屋所有权人为张清颖，张馨尹（身份证号码与张清颖（身份证号码同属一人。
本院认为，原告九江银行股份有限公司共青支行与被告朱华的《借款合同》及与被告张馨尹签订的《最高额抵押合同》均是各方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。各方均应按合同约定履行自己的义务。原告依约向被告朱华发放了贷款，被告朱华未按合同约定履行归还借款本息的义务，构成违约，应承担归还借款本息等违约责任；上述借款系被告朱华于其与被告张继东夫妻关系存续期间所借，应认定为夫妻共同债务，被告朱华、张继东应当共同偿还，故对原告要求被告朱华、张继东清偿借款本金400万元及至其还清全部借款本金之日止的利息（计算至2015年3月16日利息为711655.91元）的诉讼请求，本院予以支持。被告张馨尹以其所有的房产（房产证号：德房权证农字第××号）为上述借款在400万元本金及相应利息和费用范围内提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，故原告有权在400万元本金及相应利息和费用范围内就该抵押物优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告朱华、张继东于本判决生效后五日内向原告九江银行股份有限公司共青支行偿还借款本金人民币400万元及至其还清全部借款本金之日止的利息（计算至2015年3月16日利息为711655.91元），并按双方合同约定利率计算支付自2015年3月17日起至欠款还清之日止的利息；
二、原告九江银行股份有限公司共青支行对被告张馨尹提供的抵押物（房产证号为德房权证农字第××号的房产）在上述债权范围内享有优先受偿权；
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44493元，由被告朱华、张继东、张馨尹共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审判长 高 猛
审判员 郑敏红
审判员 晏纯贵
二〇一六年三月二十三日
书记员 王 鑫