广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初20377号
原告：李沙，女，1971年11月26日出生，汉族，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：董良启，广东盈进律师事务所律师。
委托诉讼代理人：白彩霞，广东盈进律师事务所律师。
被告：郭星文，女，1983年7月21日出生，汉族，住广东省清新县。
原告李沙诉被告郭星文民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员丁向娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告李沙委托诉讼代理人白彩霞到庭参加诉讼；被告郭星文经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李沙诉称，2016年3月30日，被告以出售其名下位于房相关事宜与原告协商一致签署了房地产买卖合同（含附件）一份。该合同签订生效后，原告依约向被告分三次支付定金350000元，向中介支付中介费用10000元，并于2016年5月18日取得平安银行股份有限公司中山分行出具的个人贷款承诺函，不存在任何违约之处。2016年6月14日，因被告无法赎楼（即解除涉案房产原有抵押），导致交易无法进行，原被告协商一致签订了相关解除合同协议书，该协议第三条明确约定被告已收取的定金无能力退还乙方，双方已约定把该物业抵押给原告，日后按抵押借款合同约定处理。2016年6月6日，原被告双方签订了抵押借款合同。该抵押借款合同对包含但不限于借款利率、借款期限、还款方式、抵押条款、违约责任等相关事项均作出明确约定。后双方依约到国土部门办理不动产抵押手续，原告在2016年6月7日取得不动产抵押登记证明。被告签署抵押借款合同后，未按约于每月30日前支付当月利息，经原告书面催告仍拒不支付，无奈之下，原告依照合同约定已于2016年9月2日向被告发出终止合同通知。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1.被告立即向原告偿还借款350000元及利息（自2016年5月21日起按照约定年利率18%计算至实际清偿之日止）；2.被告立即向原告支付违约金43085元（未依约支付利息部分的违约金按照尚欠利息总金额每日千分之五计算至实际清偿借款本息之日止暂计至2016年9月30日、本金部分的违约金依合同约定按照借款本金的百分之十计算）；3.被告赔偿原告律师费损失31000元；4.原告有权对依法处置被告提供的位于房［房产证号：02××56；土地证号：中府国用（2××5）第易2××4号］的抵押物所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
诉讼期间，原告李沙撤回第2项诉讼请求。
原告李沙就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的主要证据有：1.房地产买卖合同（含附件）；2.个人结算业务申请书；3.STM业务回执；4.个人账户交易明细清单、中介费收款收据；5.个人贷款承诺函；6.解除合同协议书；7.抵押借款合同；8.借款收据；9.不动产登记证；10.通知、EMS快递单、投递详情单；11.终止合同通知书、EMS快递单、投递详情单；12.委托代理协议及律师费发票；13.银行交易流水清单；14.中山市不动产登记资料证明表。
被告郭星文在法定期限内未提交书面答辩状，未提供任何证据，亦未到庭应诉、答辩。
经审理查明，2016年3月30日，李沙与郭星文通过中山市康居房地产经纪有限公司签订房地产买卖合同及附件，房地产买卖合同约定李沙向郭星文购买位于房的房产，附件中约定李沙应分别于2016年3月30日、2016年4月10日前向郭星文支付100000元、150000元定金。房地产买卖合同及附件中还约定了其他权利义务事项。李沙、郭星文分别在房地产买卖合同及附件中签名并按捺指模，中山市康居房地产经纪有限公司在房地产买卖合同中盖章确认。李沙分别于2016年3月30日、2016年4月4日、2016年4月20日通过银行转账方式向郭星文支付定金100000元、150000元、100000元，合共350000元。2016年6月14日，郭星文（卖方、甲方）、李沙（买方、乙方）与中山市康居房地产经纪有限公司璟湖分公司（经纪方）签订解除合同协议书，约定基于经纪方已为甲乙双方买卖位于房提供了中介服务并促成了买卖合同，因甲方无法赎楼，导致交易无法进行，甲乙双方同意取消该交易，三方一致同意解除2016年3月30日签订的房地产买卖合同；甲方已收取的定金无能力退还给乙方，双方约定把该物业抵押给乙方，日后按抵押借款合同约定处理。郭星文、李沙以及经纪方分别在解除合同协议书中签名并按捺指模。
2016年4月21日，郭星文立下借款收据，载明借款人郭星文已收到出借人李沙支付的借款本金350000元，借款利率为每年18%，按月付息，起息日期为2016年5月21日起，该借款本金支付时间以银行转账单为准。郭星文在借款收据中签名并按捺指模。2016年6月6日，李沙（抵押权人、出借人、乙方）与郭星文（抵押人、借款人、甲方）签订抵押借款合同，约定甲方因资金周转，以自有的不动产作抵押向乙方借款，借款本金金额为350000元；借款利率从借款之日起至还清借款之日止，按借款本金以年利率18%计付利息给乙方；借款期限自2016年6月6日起至2021年6月5日止，具体出借时间以乙方支付借款本金之日起计算陆拾个月；抵押期限自2016年6月6日起至2021年6月5日止，如甲方提前或逾期还款，抵押期限至甲方还清欠款本息及相关费用之日止；甲方应于每月30日前向乙方支付当月利息，甲方应于2021年6月5日前将借款本金于借款期限届满之日前一次性偿还给乙方；甲方承诺及自愿将其所有的位于房的房地产［国有土地使用证号：中府国用（2015）第易2104714号；房地产权证号：粤房地权证中府字第××号］无条件及不可撤销地设定抵押给乙方，以作为偿还借款本息及相关费用之保证，抵押物的抵押金额为350000元，双方确认抵押物价值为1950000元；甲方应按本合同规定履行义务，若甲方逾期付息超过10天，或者违反本合同其他条款的行为（含违反声明并保证）的，乙方有权终止合同，且无需承担违约及赔偿责任，同时，在乙方向甲方发出书面催告通知之日起三天后，甲方同意无条件委托乙方依据甲方的委托书全权处理该抵押物，所得款项用以抵偿欠乙方借款本息及支付违约金和相关费用；如因本合同发生纠纷无法协商而诉讼或进行协商调解的，甲方应承担或赔偿乙方因此而产生的全部诉讼费及全部律师费和工商、国土部门的查询（档）费、诉讼保全担保费。抵押借款合同中还约定了其他权利义务事项。李沙、郭星文分别在抵押借款合同中签名并按捺指模。
2016年8月9日，李沙向郭星文发出催款通知，要求郭星文按约支付利息。2016年9月2日，李沙向郭星文发出终止合同通知书，以郭星文拒不支付利息为由，通知郭星文终止合同。
郭星文自2016年5月21日起未向李沙支付利息。2016年9月21日，李沙具状诉至本院，主张前述实体权利。
另查，李沙因追讨郭星文所欠借款，委托广东盈进律师事务所律师进行本案诉讼，并支付了律师费31000元。
又查，郭星文将其所有的位于房[土地证号：国（2××5）易2104714，房产证号：02××56]于2015年6月30日抵押给中国银行股份有限公司中山海关支行，抵押金额为1376000元，并办理抵押登记手续，他项权利证号为粤房地他项权证中府字第0215014235号。郭星文于2016年6月7日将上述房地产抵押给李沙，抵押金额为350000元，并办理抵押登记手续，他项权利证号为粤（2016）中山市不动产证明第0039786号。中国银行股份有限公司中山海关支行系第一顺位的抵押权人，李沙系第二顺位的抵押权人。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。李沙、郭星文将李沙已付购房定金转化成借款系双方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规强制性规定，应属有效。据此本院认定郭星文于2016年4月21日立下的借款收据以及李沙、郭星文于2016年6月6日签订的抵押借款合同合法有效，李沙与郭星文之间形成借款合同关系，郭星文应按约履行付款义务。
抵押借款合同约定郭星文应于每月30日前向李沙支付当月利息，若郭星文逾期付息超过10天，李沙有权终止合同。郭星文自2016年5月21日起未按约向李沙支付利息，构成违约，依法应承担相应民事责任。本院对李沙起诉主张郭星文偿还350000元借款本金并自2016年5月21日起按照年利率18%标准支付利息的诉讼请求予以支持。
关于律师费承担问题。因双方签订的抵押借款合同中约定若双方发生纠纷无法协商而诉讼的，郭星文应承担李沙因此而支出的律师费，故本院对李沙主张郭星文支付律师费31000元的诉讼请求予以支持。
关于优先受偿权问题。郭星文以其所有的位于房的房地产向李沙提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，李沙对郭星文提供的抵押担保物享有第二顺位的优先受偿权。
郭星文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,亦未说明正当理由,视为放弃质证和抗辩的权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告郭星文于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李沙清偿借款本金350000元，并支付利息（利息计算方法：以350000元为基数，从2016年5月21日起按照年利率18%标准计至借款清偿之日止）以及律师费31000元；
二、被告郭星文对上述债务的清偿承担抵押担保责任，原告李沙对被告郭星文所有的位于中山市东区兴文路13号帝璟东方园26幢1402房[土地证号：国（2××5）易2××4，房产证号：02××56]的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述借款本金、利息及律师费的债权范围内享有第二顺位的优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7976元，减半收取为3988元（原告李沙已预交），由被告郭星文负担（被告应在本判决生效之日起七日内迳付给原告，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 丁向娜
二〇一六年十一月二十四日
书记员 梁心然
刘亚珍