湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂鄂城民初字第01765号
原告：李世杰。
委托代理人：戴建国，湖北太圣律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：鄂州市长和房地产开发有限公司，住所地：湖北省鄂州市花园小区。
法定代表人：徐武平，该公司经理。
被告：鄂州市永利房地产开发有限责任公司，住所地：鄂州市鄂州市燕矶镇洪山路26号。
法定代表人：徐武平，该公司经理。
被告：徐武平。
委托代理人：盛庆共，湖北吴�律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：吕凤琴。
原告李世杰诉被告鄂州市长和房地产开发有限公司（下称长和公司）、鄂州市永利房地产开发有限责任公司（下称永利公司）、徐武平、吕凤琴民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月20日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告李世杰的委托代理人戴建国，被告长和公司、永利公司、徐武平的委托代理人盛庆共到庭参加诉讼。被告吕凤琴经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期满后仍未出现，其无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李世杰诉称：2012年8月27日，被告长和公司向原告借款200000元。双方在借款合同中约定借款期限一年，月利率2%，并约定违约责任为：由违约方每日按借款额的千分之五付给对方违约金。被告长和公�以其所有的位于鄂州市南浦路与湖滨西路交叉路口南浦花园A、C栋裙楼房地产，鄂州房权证字第××号房屋作抵押。2013年8月26日借款合同到期，被告长和公司未还款，并向原告申请延期，同年9月5日，原告与被告长和公司签订房屋抵押延期借款协议，约定延期至2014年8月26日。被告永利公司、徐武平、吕凤琴自愿为被告长和公司的借款提供连带责任担保，担保期限为借款还清为止。被告利息付至2014年10月28日，此后被告未偿本付息。现原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、四被告连带偿还原告借款本金200000元；2、四被告以本金200000元，按月利率2%计算支付原告从2014年10月29日至债务清偿之日的利息；3、原告有权以被告抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋的价款优先受偿；4、四被告承担本案的一切诉讼费用、原告的律师费用以及原告为实�债权而产生的其它费用。
被告长和公司、永利公司、徐武平辩称：原告起诉的案件事实属实；被告吕凤琴与被告徐武平已经解除婚姻关系，该债务与被告吕凤琴无关，不应将被告吕凤琴列为被告。
原告李世杰为证实其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
一、原告李世杰身份证复印件、被告徐武平身份证复印件、被告吕凤琴身份证、被告鄂州市长和房地产开发有限公司营业执照、被告鄂州市永利房地产开发有限责任公司企业信息。拟证实原被告诉讼主体资格。
二、抵押借款合同、借条，关于收到邓淑珍、陈彩云、李世杰借款的说明，中国建设银行转账汇款凭证及转账说明，房屋抵押借款协议，房屋他项权利证书，鄂州市房屋抵押合同。拟证实：1、原被告之间民间借贷关系有效成立，被告鄂州市长和房地产开发有限公司于2012�8月27日向原告李世杰借款20万元，原告已按照约定将借款交付给被告，履行了义务；2、被告鄂州市长和房地产开发有限公司将房屋抵押给原告李世杰等三人，并办理抵押登记；3、被告鄂州市长和房地产开发有限公司在借款到期后没有还款，与原告签订延期协议，被告徐武平、吕凤琴、鄂州市永利房地产开发有限责任公司自愿为被告鄂州市长和房地产开发有限公司提供连带责任担保，担保期限为借款还清为止；4、四被告在借款延期期满后，没有归还借款，应承担还本付息、清偿债务等责任。
三、委托代理合同、湖北省律师服务收费政府指导价标准、律师费发票。拟证实因四被告不清偿债务，原告聘请律师诉讼花费了律师费8400元，该费用符合湖北省律师服务收费政府指导价标准的规定，根据原被告的借款合同约定，该费用由被告承担。
四、人民�院公告交费汇款单。拟证实因公告送达起诉状副本及开庭传票等给吕凤琴，原告缴纳公告费520元，根据该合同约定，该费用应由被告承担。
被告长和公司、永利公司、徐武平为证实其答辩主张，向本院提交被告长和公司、永利公司营业执照、组织机构代码证、被告徐武平、吕凤琴的身份证复印件，拟证实被告的身份情况。
被告长和公司、永利公司、徐武平对原告所举证据一、二均无异议，对证据三有异议，律师费不属于必然发生的损失，原告没有支付义务。对证据四中未发生的公告费项目不予支持，其他均无异议。
原告李世杰对被告长和公司、永利公司、徐武平所举证据无异议。
经庭审质证，本院认为，原、被告双方均无异议的证据，原告的证据一、二、四，被告长和公司、永利公司、徐武平所举证据依法直接予以采信。�告的证据三同被告长和公司的质证意见，依法不予采信。
综合双方当事人当庭举证、质证，法庭认证意见，本院认定事实如下：
2012年8月27日，被告长和公司、徐武平、吕凤琴向原告李世杰借款200000元。三被告当日向原告出具借条，借条中约定，“本人愿以南浦路与滨湖西路交叉口南浦花园A、C栋裙楼（产权证GF××28）房屋作为该借款抵押”。同日，被告长和公司、徐武平以抵押人（甲方）身份与抵押权人（乙方）本案原告陈彩云以及另两名案外人邓淑珍、李世杰（另案处理）签订了一份《抵押借款合同》，约定“甲方自愿以所购（建）坐落于南浦路与滨湖西路交叉口南浦花园A、C裙楼，房权证号GF××28，建筑面积899.61平方米的房地产抵押，向李世杰（200000元）、陈彩云（240000元）、邓淑珍（1760000元）借款共计2200000元。借款月利率为2%，月利息额为44000元，甲方按月付息，由甲方直接付给乙方；如逾期一日，则按欠息额的5%付给乙方违约金；逾期一月，则视为甲方违约……。借款期限为12个月（2012年8月27日至2013年8月26日止）。”
2012年8月28日，原告李世杰委托王涛向被告长和公司发放借款。同日，长和公司向原告出具《关于收到李世杰借款的说明》，说明中确定“李世杰的200000元直接转付其公司。”
2012年8月29日，原、被告双方对位于鄂州市南浦路与滨湖西路交叉口南浦花园A、C裙楼，房权证号GF××28的房屋办理房屋他项权证，证号为“鄂州市房他证市直字第1211054**”，债权数额为2200000元，债务履行期间为2012年8月27日至2013年8月26日。
2013年8月26日借款合同到期，被告长和公司未还款，并向原告提出延期借款期限12个月。同年9月5日，原告与被告长和公司签订房屋抵押延期�款协议，约定延期至2014年8月26日止。被告永利公司、徐武平、吕凤琴自愿为被告长和公司的借款提供连带责任担保，担保期限为借款还清为止。但未办理房屋抵押登记手续。被告利息付至2014年10月28日，此后被告未偿本付息。
另查明：本案原告李世杰与案外人邓淑珍、陈彩云共同向本案被告借款共计2200000元。三人系同一房屋抵押合同的当事人及房屋他项权利人。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告长和公司徐武平、吕凤琴出具给原告的借条及房屋抵押借款合同证实了双方的借款行为及数额。该行为系被告的真实意思表示，合法有效。原、被告双方约定的借款月利率2%，符合法律规定的范围，依法予以支持。因被告利息已付至2014年10月28日，故本案利息计算自2014年10月29日起算至本案开庭之日止（2016年3月7日止），共计495天，利息合�65095.89元。此后的逾期利息按年利率24%计算至本息结清止。原告李世杰系“南浦路与滨湖西路交叉口南浦花园A、C裙楼（房权证号GF××28）”房屋的抵押权人之一，故原告李世杰对该房产享有优先受偿的权利。被告永利公司为该笔借款的保证担保人，且在保证期限内，依法应承担连带清偿责任。被告吕凤琴经传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃了举证、质证等法定的诉讼权利，应承担相应的法律后果。庭审质证中，被告长和公司、永利公司、徐武平对原告所举公告费票据无异议，故对该公告费520元依法予以支持。原告诉请的律师费，因未提供其他相应的证据予以佐证，依法不予认定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告长和公司、徐武平、吕凤琴于本判决书生效之日起十五日内共同偿还原告李世杰借款本金200000.00元，利息65095.89元。合计265095.89元。2016年3月7日后的利息按年利率24%计算至本息结清止。
二、被告永利公司对上述借款承担连带清偿责任。
三、本案产生的公告费520元，由被告长和公司、永利公告、徐武平、吕凤琴连带承担。
四、原告李世杰对被告长和公司所有的位于南浦路与滨湖西路交叉口南浦花园A、C裙楼（房权证号GF××28）的房产享有优先受偿权。
五、驳回原告李世杰的其它诉讼请求。
本案受理费4300.00元，由被告长和公司、永利公司、徐武平、吕凤琴共同�担（此款原告已预交，待本判决书生效后，由四被告直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审 判 长 胡小玲
审 判 员 陈 茜
人民陪审员 邓传文
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 曾凡政