江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1181民初2381号
原告：江苏丹建集团丹阳物业管理有限公司，统一社会信用代码：913211817899267741，住所地:丹阳市丹凤北路39号。
法定代表人：厉洪法，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：李本进，江苏玄博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐亮，江苏玄博律师事务所律师。
被告：代启雷，男，满族，1982年11月3日生，辽宁省本溪市人，住辽宁省本溪市溪湖区,现住丹阳市。
原告江苏丹建集团丹阳物业管理有限公司与被告代启雷物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告江苏丹建集团丹阳物业管理有限公司的委托诉讼代理人唐亮、被告代启雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏丹建集团丹阳物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付2012年8月25日至2017年3月31日期间的物业服务费3493元、滞纳金2061元，合计5554元，并承担本案的诉讼费用。事实和理由：2008年8月19日，原告与江苏丹建集团房屋开发有限公司之间签订了一份《物业管理委托合同》，合同约定由原告向江苏丹建集团房屋开发有限公司开发的小区提供物业管理服务，合同期限至该物业首届业主委员会成立且与业主委员会选定的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效时止。合同还约定，原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，物业费单价多层0.65元/平米，高层0.9元/平米。被告系丹阳市澳都花城小区16幢3单元306室房屋的业主，房屋建筑面积为97.35平方米，按约定应当向原告缴纳2012年8月25日至2017年3月31日期间的物业管理费用人民币3493元，但被告一直拒绝缴费。原告按合同约定为被告所在的小区提供了优质高效的物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务。原告多次催缴未果，现诉至法院，请求法院依法判决，维护原告的合法权益。
被告代启雷辩称：对欠费没有异议，被告系丹阳市澳都花城小区16幢3单元306室房屋的业主，房屋建筑面积为97.35平方米，物业管理委托合同是真实的，但合同上原告应尽的义务都没有做到，安全监控、公共部位和公共设施的养护、维修和管理都没做到，公共的绿化也没有了，家门上都粘贴了小广告，卫生、安全存在问题；家里房间漏水，房间墙体有漏水痕迹；家里电动车被偷了、电瓶丢了，向物业反映要求调取监控，最后不了了之；门禁坏了，回家进不了门，需要人下来开门，向物业反映，物业让报警，也没什么说法就是拖来拖去；一楼底下的公共部位被其他业主私自侵占，弄成私家花园，导致被告生活不便，晾晒的衣服掉在楼底都不能去拿。因此，被告不同意支付物业费，请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：被告代启雷系丹阳市澳都花城小区16幢3单元306室房屋的业主，房屋建筑面积为97.35平方米。2008年1月31日，丹阳市集成物业管理有限公司中标了丹阳市集成房屋开发有限公司的南园小区前期物业管理项目，成为该项目的中标人，中标范围和内容：南园小区165302平方米的前期物业管理，服务标准：四级，中标价：多层住宅物业管理费0.65元/平方米.月，高层住宅物业管理费0.90元/平方米.月，营业用房物业管理费1元/平方米.月；后丹阳市集成房屋开发有限公司于2008年7月10日被镇江市丹阳工商行政管理局准予变更登记为江苏丹建集团房屋开发有限公司，丹阳市集成物业管理有限公司于2008年7月10日被镇江市丹阳工商行政管理局准予变更登记为江苏丹建集团丹阳物业管理有限公司即原告。2008年8月19日，丹阳市澳都花城小区的开发商江苏丹建集团房屋开发有限公司作为委托方即甲方，原告作为受托方即乙方，双方之间签订了一份《物业管理委托合同》，合同约定，甲方将开发的澳都花城小区委托乙方全面负责物业管理，乙方提供服务的对象为本物业的全体业主和物业使用人，委托管理期限暂定为自2008年8月22日起至房屋交付使用后，业主委员会成立，新的物管委托合同签订之日止。合同还对委托管理事项、双方的权利与义务、物业管理服务标准、违约责任等内容作了明确的约定。后原告为被告提供了物业管理服务，被告至今尚未交纳2012年8月25日至2017年3月31日期间的物业服务费。原告现诉至本院，请求判令被告支付2012年8月25日至2017年3月31日期间的物业服务费3493元、滞纳金2061元，合计5554元，并承担本案的诉讼费用。庭审中，原告自愿放弃滞纳金的主张。
本院认为，依法成立的合同受法律的保护，当事人应当依法全面履行各自的义务。本案中，原告作为物业服务提供者，在接受丹阳市澳都花城小区开发商江苏丹建集团房屋开发有限公司的委托后，已向该小区业主提供了相应的基础物业管理服务，被告作为业主理应依法向原告支付物业费，故原告要求被告支付2012年8月25日至2017年3月31日期间的物业服务费3493元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。庭审中，原告自愿放弃滞纳金的主张，系依法处分自己的权利，本院依法予以准许。被告辩称物业管理委托合同上原告应尽的义务都没有做到，安全监控、公共部位和公共设施的养护、维修和管理都没做到，公共的绿化也没有了，家门上都粘贴了小广告，卫生、安全存在问题；对此，本院认为，原告作为物业服务提供者，应当本着诚实信用、恪尽职责的善良意识，将最大程度地维护业主利益作为自己的工作目标，努力创造明净整洁、安静有序、安全和谐的小区环境，尽心尽职向小区业主提供一个善良管理人可以提供的最完善的服务；另一方面，被告作为小区业主，对原告物业管理服务质量的要求宜控制在一般善良管理人的职责范围内，而不宜将其遭受到的负面影响一概归责于原告，并以此拒绝给付物业费，而有损整个小区物业的正常管理秩序；本案中被告并未提供足够的证据证明原告提供的物业服务存在重大瑕疵，故对于被告的该辩称意见，本院不予采纳。被告另辩称家里房间漏水，房间墙体有漏水痕迹；对此，本院认为，被告家中漏水原因可能系房屋本身存在质量问题，或者自身装修不善，又或者他人侵权等，但这些均非物业公司的问题，被告不能以此为由而拒付物业费，故被告的该抗辩意见，于法无据，本院不予采纳。被告还辩称家里电动车被偷了、电瓶丢了，向物业反映要求调取监控最后不了了之；对此，本院认为，被告未提供任何证据证明其家里电动车被偷、电瓶丢失，即使该事实存在，被告作为业主对物业服务质量的要求宜控制在一般善良管理人的职责范围内，而不宜将其遭受到的负面损失一概归责于原告，并以此为由拒绝支付物业费，故对于被告的该辩称意见，本院不予采纳。被告又辩称门禁坏了，向物业反映物业不作为；对此，本院认为，关于公共设施的维修，物业管理相关法律明确规定，有关公共设施维修需依法动用公共维修基金，履行规定的法定程序，业主应本着小区的共同利益，积极配合物业公司办理相关申请手续，申请公共维修基金后，物业公司应及时协助对小区公共设施进行维修，从而恢复业主正常良好的居住环境，双方就此可另作处理，被告不能以此为由拒付物业费。被告最后辩称一楼底下的公共部位被其他业主私自侵占，弄成私家花园，导致被告生活不便；对此，本院认为，原告作为物业服务提供者并非相应的执法主体，没有执法权，利害关系人可以向相关执法部门进行投诉和反映，由法定的执法部门依法进行处理，被告不能以此为由拒付物业费。综上，被告的辩称事由均不足以对抗原告要求其交纳物业服务费的诉讼请求。为维护当事人的合法权益，依照《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条的规定，判决如下：
被告代启雷于本判决生效后十日内给付原告江苏丹建集团丹阳物业管理有限公司2012年8月25日至2017年3月31日期间的物业服务费3493元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告代启雷负担。
本判决为终审判决。
审判员 何剑波
二〇一八年四月二十日
书记员 谢 婉
附本判决适用的法律条款：
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。