青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第11345号
原告青岛色影摄影有限公司。
法定代表人周琳坪，职务总经理。
委托代理人孙重文，山东天颐临律师事务所律师。
委托代理人郑振，山东天颐临律师事务所律师。
被告青岛米高梅商业有限公司。
法定代表人曲秀芳，职务董事长。
委托代理人陈英，山东乾衡律师事务所律师。
委托代理人王成栋，山东乾衡律师事务所律师。
原告青岛色影摄影有限公司与被告青岛米高梅商业有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙重文、郑振，被告委托代理人王成栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛色影摄影有限公司诉称，原告与被告2012年4月9日签订了租赁合同，租赁被告位于青岛市市南区奥帆中心的心海广场负一层。合同签订后，原告依约支付各项费用合计39.8万元。在原告装修工程接近尾声时，被告于2012年5月12日突然禁止原告及装修工人进入，于2012年5月14日登报称与原告间的租赁合同不具备法律效力，致使涉案合同实际解除。后原告与被告进行接洽，但被告始终不给予解决方案。随后，原告因涉案场地的装修费用与案外人产生纠纷，被案外人将原告、本案被告作为共同被告要求承担装修费用。（2012）南民初字第10609号民事判决书根据合同相对性判决原告承担装修工程款，驳回了案外人对本案被告的起诉，被告不服上诉，（2015）青民一终字第215号判决书维持原审。现原告根据合同相对性向被告主张该装修等损失。原告认为，被告单方无故终止合同履行，已构成违约，已经给原告造成损失，现根据合同第11.6条等约定主张被告承担：6个月租金作为搬迁补偿即420666元；及（2015）青民一终字第215号判决书确认的装修款1342352.63元，及因被告不认可该装修款产生的工程鉴定费20310元；同时要求被告返还已支付的39.8万元；及利息。故原告起诉，请求：1、判令被告返还原告39.8万元，赔偿原告搬迁损失420666元，装修费用1342352.63元，鉴定费20310元，利息按照银行同期贷款利率自2012年5月14日计算至被告履行完毕之日或法院判决之日；2、诉讼费由被告承担。
被告青岛米高梅商业有限公司辩称，原告的诉请没有法律和事实依据。1、涉案租赁合同应属无效，2012年3月客商朱凯看好心海广场负一层的，当时心海广场的租赁价格为每平米每天5元左右，230平方米场地的年租金可达400万元以上，朱凯为使自己能够低价租赁上述场地，其在与被告当时的员工赵钢商谈租赁事宜期间，多次贿赂赵钢，因此其在与朱凯的租赁合同上私盖公章，以每平方米1元的价格租给朱凯，该价格严重低于市场价格。同时赵钢给予朱凯免除半年租赁费及物业费的非法利益。赵钢与朱凯相互勾结，恶意串通，该二人行为涉嫌商业贿赂，上述租赁合同已经严重侵害我公司的合法利益，如果该合同履行，将使我公司在2012年7月至2013年6月这一年期间内损失将达300万元以上。根据我国《中华人民共和国合同法》第52条的规定，涉案租赁合同应属无效。2、原告主体不适格。涉案租赁合同的签约人是朱凯，被告即使承担了合同义务，与被告互负合同义务的主体是朱凯，不是原告，而朱凯在合同签名后从未履行过合同义务，更没有向被告支付过任何款项，所以被告基于朱凯有行贿、恶意串通等非法行为，宣告合同无效。合同签订时，原告尚未成立，没有作为合同当事人的主体资格。一个未成立的组织，是不可能授权他人代理其民事行为的，所以（2012）南民初字第10609号判决所称的色影公司委托朱凯签署合同于法不合，与事实和证据均不符。3、本案纠纷已经过了诉讼时效，本案纠纷发生于2012年5月，之后再无他人依据合同向被告主张过权利，现原告于2015年10月根据涉案合同起诉，根据法律规定，涉案合同中的权利、义务诉讼时效均已届满，因此，即使原告具备主体资格，但其在长达四年的时间里均未主张，因此时效已过。
经审理查明，2012年4月9日，原告青岛色影摄影有限公司与被告青岛米高梅商业有限公司签订《租赁合同》一份，由原告租赁被告青岛米高梅商业有限公司位于心海广场的部分单位。合同约定：“一切因甲方（被告）无故原因导致严重影响乙方正常营业及业务情况，届时甲方应退还已收取未到期的租金物业等费用及履约保证金并支付合同项下6个月租金作为搬迁补偿，对乙方装修按第三方评估残值赔偿乙方”。原告青岛色影摄影有限公司系由原告公司委托人朱凯签署确认。合同签订后，原告委托青岛海派婚纱摄影有限公司向被告支付履约保证金等共计39.8万元。
合同签订后，原告与案外人上海金字塔建筑工程有限公司签订装修合同，由案外人上海金字塔建筑工程有限公司对涉案租赁场地进行装修。
2012年5月14日，被告青岛米高梅商业有限公司在青岛早报刊登声明一份，内容为：“2012年3月13日，赵钢在未经我司法人代表同意，未走公司正常的盖章手续的情况下，私盖公章，与朱凯签订租赁合同，该合同非我公司真实意思表示，不具备法律效力！同时，我方保留追究赵钢法律责任的权利！”之后被告青岛米高梅商业有限公司收回租赁合同范围内的房屋。
因涉案租赁场地的装修纠纷，案外人上海金字塔建筑工程有限公司将本案原告青岛色影摄影有限公司、被告青岛米高梅商业有限公司起诉至青岛市市南区人民法院，后青岛市市南区人民法院做出（2012）南民初字第10609号民事判决书，认为：原告与案外人上海金字塔建筑工程有限公司签订合同后，案外人上海金字塔建筑工程有限公司依约进行施工至2012年5月12日，之后因被告青岛米高梅商业有限公司的原因，原告提前撤场，但原告青岛色影摄影有限公司仍应承担向原告支付已完工工程款的义务。经评估，涉案工程的工程量合计价值1342352.63元，花费鉴定费20310元。判决本案原告青岛色影摄影有限公司向案外人上海金字塔建筑工程有限公司支付工程款及鉴定费用。该案件经青岛市中级人民法院（2015）青民一终字第215号民事判决书维持原判后生效。判决生效后，原告青岛色影摄影有限公司共计向案外人上海金字塔建筑工程有限公司支付了包含利息在内的1349000元工程款。
被告提交《关于心海广场与朱凯签订合同的说明》一份，主张被告公司赵钢与朱凯商谈租赁事宜并非与本案原告签订的租赁合同；朱凯为使自己能以低价签署租赁合同，多次向赵钢赠送礼品、财务，所以涉案租赁合同因违反《合同法》的规定，应属无效。原告质证后称，赵钢本就是被告的工作人员，且是签订合同的代表人，因此，其所作对我方不利的证明没有效力；该所谓的证据及阐述事实的真实性也未有被告所称的向公安机关报案的有关法律文件；该证据与被告2012年5月14日登报内容相矛盾。
被告另提交全国企业信用信息公示系统查询结果一份，主张原告成立时间是2012年5月4日，原告与朱凯在2012年5月份都没有任何关系，朱凯既非原告的法定代表人又非原告的股东，因此原告诉请的朱凯代其签署合同，不符合事实与法律规定。原告质证后称，涉案场地的租赁是原始的登记地点，根据工商局要求一定是先有租赁合同等相关的工商登记文件才能审批，涉案的租赁合同朱凯旁边已注明以登记营业名称为准，而且只有在办理工商登记资料后才能建立书面的劳动关系，才能交纳相应的税费，所以对于本案的主体问题，之前的判决及原告的证据均能证明其合法性。
上述事实，有《租赁合同》、民事判决书、证明、转账凭证、说明、《关于心海广场与朱凯签订合同的说明》、全国企业信用信息公示系统查询结果及当事人当庭陈述在案为凭，且经本院庭审质证及审核。
本院认为，双方当事人在自愿基础上签订的合同，其内容不违反法律规定，双方当事人均应履行合同义务。当事人违反合同约定给对方造成损失，应当承担相应的违约责任。
本案中，原告青岛色影摄影有限公司与被告青岛米高梅商业有限公司签订《租赁合同》的效力已经生效民事判决书确认，本院依法予以认可，原、被告双方当事人均应按照合同约定履行各自权利义务。
根据原、被告签订的合同约定，一切因被告无故原因导致严重影响原告正常营业及业务情况，届时被告应退还已收取未到期的租金物业等费用及履约保证金并支付合同项下6个月租金作为搬迁补偿，对原告装修按第三方评估残值赔偿原告。通过生效判决可知，原告对涉案租赁场地装修共计花费工程款1342352.63元，花费鉴定费20310元，同时，原告向被告支付履约保证金等共计39.8万元，因原告与被告签订的合同系被告违约导致合同解除，因此，被告作为违约方应当按照合同约定向原告支付原告花费的工程款、原告支出的鉴定费并退还原告支付的履约保证金。对于原告主张的6个月租金（70111元*6=420666元）的搬迁补偿，因双方的合同中对此有明确约定，因此原告的该项主张本院依法予以支持。对于原告主张的利息的诉讼请求，双方的合同中并未对此加以约定，且被告对原告进行了6个月租金的搬迁补偿，因此，对原告主张利息的诉讼请求本院不予支持。
对于被告所称的本案已经超过诉讼时效的抗辩事由，因与本案相关联的（2015）青民一终字第215号民事判决书系2015年3月做出的，本案于2015年下半年提起诉讼，因此本案并未超过法律规定的诉讼时效。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告青岛米高梅商业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告青岛色影摄影有限公司返还保证金等398000元；向原告青岛色影摄影有限公司赔偿搬迁损失420666元；向原告青岛色影摄影有限公司支付装修费用1342352.63元；向原告青岛色影摄影有限公司支付鉴定费20310元，以上合计2181328.63元。
二、驳回原告青岛色影摄影有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24251元，诉讼保全费5000元，由被告青岛米高梅商业有限公司负担。因上述费用原告已预交，被告青岛米高梅商业有限公司于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 辛双武
人民陪审员 邢玉航
人民陪审员 卢小萌
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 唐燕东