湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂孝南民初字第00434号
原告宋元新。
委托代理人ＸＸ、陈东，湖北峰鼎律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告王发东。
委托代理人王慧峰、王胜华，湖北书院律师事务所律师。代理权限：代为承认诉讼请求，进行和解，签收法律文书。
原告宋元新与被告王发东租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法组成由审判员冷伏龙担任审判长，审判员魏校军、人民陪审员王天祺参加评议的合议庭，于2015年3月19日公开开庭进行了审理。原告宋元新及其委托代理人ＸＸ、陈东，被告王发东的委托代理人王胜华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宋元新诉称，原告宋元新因原经营的塑料加工厂面临拆迁，遂同被告王发东协商租赁其位于光明村6组的厂房。2013年2月1日，原、被告签订了一份《协议书》，约定原告承租被告现有的占地约2.3亩的厂房一栋，租期为5年，自2013年2月1日起至2017年2月止，前三年的租金每年为19000元，后二年的租金每年为22000元，协议约定违约方按当年租金的双倍承担违约金。协议签订后，原告按约定缴纳了第一年的租金，并投资60000余元对厂房进行了改建扩建，被告方因在厂房里存放有被告自己的大量建筑设备、工具等物品，向原告要求再临时用一段时间，原告考虑到双方的关系且老厂尚未拆迁，并不急需使用，也就同意被告暂时使用。2014年2月1日，原告按约定交付了第二年的租金，并在当年5月份要求被告将厂房交付原告使用，但被告一直拖延不愿交付，后得知被告自行投资了100000元在原告承租的厂房中修建了冻库，因而无法按约定将厂房交付给原告。因被告违约给原告造成损失，为此请求：1、解除双方签订的租赁协议；2、判令被告立即赔偿原告的损失50000元，并承担违约金38000元；3、本案诉讼费由被告承担。
原告宋元新为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、居民身份证，证明原告的基本情况。
证据二、身份信息查询单，证明被告的基本情况。
证据三、协议书，证明原、被告之间存在租赁关系以及双方在协议中书面约定承租方在租赁期间，出租方不得以任何理由或形式干扰承租方的正常生产，如出现违约，按年租金的2倍承担违约责任，并终止本协议，
证据四、收据二份，证明原告依约向被告履行了租金支付义务。
证据五、现场照片、用电代抄单，证明被告至今仍将搅拌机、模板、跳板等机械设备存放在原告租赁的场地内，并在厂房内设有冷库，而且在经营使用；被告将厂房大门换锁，被告没有按租赁协议清退租赁场地，致使原告无法达到租赁厂房的目的，被告的以上行为已根本违约。
证据六、费用明细表及付款凭证，证明原告为承租厂房修建排水沟、彩钢瓦棚、水井等设备投入的费用共60947.91元
证据七、证人证言，证明原告依约履行付款义务后，被告并未依约将租赁场地使用权完全交付原告，使原告合同目的无法实现。
被告王发东辩称，1、原告的第一项诉讼请求无法律依据；2、原告存在违约行为不能主张被告方承担违约金；3、原告是承租被告的2.3亩场地而非厂房，2015年的租金经被告多次催要原告至今未付；4、原告在租赁过程中为自己添置的设备被告至今未使用5、原告承租后，场地西边围墙倒塌被告出资15000元维修；6、原告未进场前，被告代为管理的相关费用原告未支付，1楼20平方米的办公室用于被告存放冷冻设备，用于抵偿代为管理的相关费用，上述事实均系双方口头约定；为此，请求判令双方依约履行协议，责令原告停止违约行为。
被告王发东未向本院提交证据。
经庭审质证，被告王发东对原告宋元新所提交的证据一、证据二、证据四无异议，对上述无异议的证据，本院依法予以采信。
被告王发东对原告宋元新所提交的证据三、证据五、证据六、证据七均有异议；其中对证据三的真实性无异议，但本案是原告违约，原告自2015年未按约定支付租金，原告在场地围墙垮塌后未进行修缮；对证据五的真实性无异议，但我们存放物品的地点是原告的承租范围之外；对证据六有异议，该证据是原告单方书写的，与本案无关；对证据七有异议，证人的陈述与证明目的不一致，不认可。
对上述有争议的证据，本院认为，原告宋元新所提交的证据三，是原、被告协商后达成的协议，是双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，也未侵犯他人的合法权益，故本院对证据三予以采信；原告宋元新所提交的证据五，具备证据的真实性、关联性、合法性的要求，故本院对证据五依法予以采信；原告宋元新所提交的证据六，结合本院所采信的证据五，原告提供的现场照片中确实有修建排水沟、彩钢瓦棚、水井等设施，被告在质证证据五时也认可原告修建设施的事实，修建设施必然会发生费用，经本院核算费用和付款凭证，数额为60947.91元，故本院对证据六予以采信；原告宋元新所提交的证据七，证人严某、董某均是原、被告签订协议书时的见证人和经历者，其提供的证人证言可能性较大，与其他证据形成了证据链，故本院对证据七予以采信。
结合原、被告的陈述以及本院予以采信的证据，查明本案事实如下：2013年2月1日，原、被告签订了一份《协议书》，约定被告王发东将其所有的位于孝感市孝南区书院街光明村6组的厂房租赁给原告宋元新经营，该协议书中与本案争议有关的内容有：1、乙方（指原告宋元新，下同）因生产需要承租甲方（指被告王发东，下同）现有厂房一栋，占地约2.3亩，含建筑面积；2、租赁期限为5年，即自2013年2月1日至2017年2月1日；3、付款时间及办法：付款办法采取先交款后入住的方式，前3年每年向甲方交租金19000元，在每年的协议签订之日前一次性付清当年的承包费，后2年的租赁费为22000元，付款办法同上；4、乙方生产过程中必须维护好现有房屋的良好使用性能，不得私自改建、如需改建、扩建、新建等要第一时间通知甲方，所产生的一切费用由乙方自行承担；5、此协议一式三份，甲乙各执一份，所在村委会一份，共同遵守，如出现一方违约，按年租金的百分之二百承担违约责任，并终止本协议。原告之所以与被告签订协议书租赁厂房，是因为原告所经营的塑料加工厂面临拆迁，签订协议后，原告的厂房一直未拆迁，所以原告也一直未入住租赁的厂房内经营。原告于2013年1月25日、2014年2月1日各支付了租金19000元。原告于2013年6月在所租赁的厂房内修建了排水沟、彩钢瓦棚、水井等设施，所用费用60947.91元。双方签订协议后，被告原来在场地内的机械设备放在里面至今未拖走；2014年1月，被告方在已出租的厂房内经营冻库至今。原、被告为厂房的交付、租金的支付产生分歧，均认为对方违约，以致成诉。
本院认为，租赁合同是出租人将出租物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁关系中，出租人最主要的义务是按照合同的约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，承租人最主要的义务是按照约定交付租金并按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。本案中，原、被告为厂房的租赁达成了合意，该租赁行为合法有效，双方均应按照《协议书》履行。原告宋元新按照协议的约定分二次支付了前2年的租金共计38000元，被告王发东理应按协议的约定交付厂房，当原告宋元新延期至2014年5月要求被告王发东交付厂房时，其仍在厂房中存放机械设备，并于2014年1月在厂房内经营冻库至今，被告王发东的上述行为已构成违约，应当承担违约责任；依照合同法第九十四条第（四）项的规定，一方的违约行为致使不能实现合同目的另一方可以解除合同，而且双方在协议中约定了违约后可终止合同，故原告宋元新解除租赁协议的诉讼请求本院予以支持；依照合同法第一百一十四条和最高人民法院关于适用合同法的解释（二）第二十九条的规定，原告宋元新请求由被告王发东支付违约金符合法律规定，但约定的违约金数额过高，本院调整为按合同租金101000元的30%计算，为30300元；原告宋元新虽然为了修建排水沟、彩钢瓦棚、水井等设施用去费用60947.91元，但协议中约定费用自理，原告诉请被告承担没有法律依据，本院不予以支持。被告的抗辩理由，无事实依据，本院不予采信。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告宋元新与被告王发东于2013年2月1日所签订的协议书。
二、被告王发东支付原告宋元新违约金30300元，于本判决生效后十日内付清。
三、驳回原告宋元新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2000元，由原告承担1400元，被告王发东承担600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件诉讼费2000元。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 冷伏龙
审 判 员 魏校军
人民陪审员 王天棋
二〇一六年三月三日
书 记 员 陈心亮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条，法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。