宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0203民初8615号
原告：宁波海曙海穗物业管理有限公司。统一社会信用代码91330203668495314E。住所地：宁波市海曙区解放北路*******号（2-16）室。
法定代表人：胡兆良，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵永，浙江甬正律师事务所律师。
被告：胡志侨，男，1957年10月22日出生，汉族，住宁波市海曙区。
原告宁波海曙海穗物业管理有限公司为与被告胡志侨房屋租赁合同纠纷一案，于2018年7月2日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员施益独任审判，并于2018年7月30日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人赵永，被告胡志侨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波海曙海穗物业管理有限公司起诉称：诉讼请求一、被告向原告支付房屋租金15000元（租期为2018年5月20日至2018年11月19日的租金），支付利息损失81元（从2018年5月19日起至款项付清之日按中国人民银行同期同档贷款利率的1.5倍计算暂计算至2018年6月19日），合计15081元；二、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年11月9日，原告与被告签订《房屋（场地）租赁合同》，约定将座落于宁波市海曙区屠园巷12号102室房屋，建筑面积为107.25平方米，出租给被告居住使用。租赁期限为叁年，从2016年11月20日至2019年11月19日，该房屋（场地）半年度租金为15000元，每半年支付一次，先付后用。现被告未支付2018年5月20日至2018年11月19日的租金，原告分别于2018年6月4日、2018年6月6日两次以书面、律师函形式向被告催讨无果原告认为，被告的行为已侵犯原告的合法权益，为维护原告的合法权益，故成诉。
被告胡志侨答辩称：被告于2016年11月9日签订合同一事属实，但被告2016年11月19日前搬入房子时，房屋内的墙面和门铃存在问题，其中内墙面多处剥落，屋内到处灰尘，有霉味，门铃不能正常使用，因被告急需房屋，在原告口头承诺愿意维修的情况下，搬入房屋居住，但原告未能正常履行承诺，在多次催促下，于2018年春节、4月份都修过，但未修好，原告起诉后虽然将这些房屋问题维修好，但被告要求之前支付的房屋租金减半。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理，认定事实如下：2016年11月9日，原告与被告签订《房屋（场地）租赁合同》一份，约定将座落于宁波市海曙区屠园巷12号102室房屋，建筑面积为107.25平方米，出租给被告居住使用，租赁期限为叁年，从2016年11月20日至2019年11月19日，房屋半年度租金为15000元，每半年支付一次，先付后用。其中，合同第一条约定：被告确认，在签订本合同时已知晓标的房屋（场地）的性质、法律地位、风险和现状，自愿承租标的房屋（场地）并且不要求原告提供相关权利文件或证明……；第七条约定，原告保证交付的租赁本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态，双方交接钥匙时，被告应对�施、设备是否处于正常使用状态进行验收，未提出书面异议视为通过验收……；第八条约定，若被告逾期支付房租，原告有权从逾期之日起按年租金额的千分之三向原告收取违约金，若被告在支付日期逾期十日仍不支付房租，视作根本性违约……等，合同还对其他双方的权利义务等进行约定。现被告未支付2018年5月20日至2018年11月19日的租金15000元，原告向被告催讨无果故纠纷发生。
另查明，案件审理过程中，原告已于2018年7月16日将涉案房屋的门铃维修完毕，并经双方签字确认，于2018年7月22日将涉案房屋的内墙面及相关渗漏问题维修完毕。
以上事实，原告提供《房屋租赁合同》、费用催缴单、被告提供回复、维修回访单予以证明，本院予以�认并在卷佐证。
对双方有争议的证据，本院认定如下：
被告提供如下证据：
证1.照片、家政服务单、收款收据一组，拟证明涉案房屋内墙面存在剥落，在原告维修完毕后，被告找家政打扫并因此支出费用200元。
经质证，原告对照片的真实性有异议，认为部分区域是属于公共部位，与原告无关；对家政服务单、收款收据的真实性有异议，认为该款项的发生与原告无关。
本院认为，上述证据与本案关联性不足，本院对此不予认定。
本院认为，原、被告签订的《房屋（场地）租赁合同》系各方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，对各方均具有约束力。根据合同约定，被告作为承租人应及时足额支付租金，但被告未提供相应的证据证明其在约定的租金支付日前已足额支付2018年5月20日至2018年11月19日的租金15000元，显属根本性违约，原告有权根据合同约定向被告主张租金。被告抗辩要求减免租金，但根据合同第七条约定，涉案房屋在交付时，被告并未对此提出书面异议，可视为对房屋现状的认可及通过验收，且诉讼过程中，涉案房屋问题部位已经维修完毕，本案中被告也未对此提出反诉，故被告的抗辩不能成为拒付或减免租金的理由；原告主张的利息损失标准并不超过双方的合同约定及法律规定的范围，本院依法予以支持，考虑到诉讼过程中，关于案涉房屋问题，双方仍在协商维修过程中，故起息日可自房屋维修完毕之日起计算即2018年7月22日。综上，原告诉讼请求合理部分本院依法予以支持。依照《中华�民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告胡志侨支付原告宁波海曙海穗物业管理有限公司租金15000元，并支付自2018年7月22日起以15000元为基数按中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率的1.5倍计算至款清日止的利息损失，上述款项于本判决生效之日起三日内付清。
二、驳回原告宁波海曙海穗物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法�文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费177元，减半收取88.5元，由被告胡志侨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 员 施 益
二〇一八年八月一日
代书记员 徐倩倩
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百�十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
?PAGE??
?PAGE?2?