河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）牟民初字第1313号
原告李红，女，生于1969年10月29日，汉族。
被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组。
委托代理人曹清平，河南官渡律师事务所律师。
被告张利征，男，生于1987年8月26日，汉族。
原告李红与被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组（以下简称大潘庄三组）、张利征占有保护纠纷一案，本院于2014年4月22日立案受理。依法由审判员朱兆静适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李红、被告大潘庄三组委托代理人曹清平、被告张利征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与二被告占有保护纠纷，中牟县人民法院曾于2013年8月13日作出（2013）牟民初字第928号民事判决书，该判决书已生效。判决书主要内容：因二被告签订无效房屋租赁合同，被告张利征占用租赁房屋给原告造成损害，二被告应赔偿原告的损失，具体损失按原告将房屋转租给被告张利征2011年11月至2012年10月租金5.5万元计算，每月为4583元，2012年11月1日至2013年3月31日的损失为22915元，以后的损失由原告另案主张。该判决生效后，原告申请执行，被告张利征才于2014年1月26日将租赁房屋腾空交付给原告，2012年11月1日至2013年3月31日的损失仍在执行中。现原告提起诉讼，要求二被告赔偿2013年4月1日起至2014年1月26日的损失45528元。
原告提供的证据有：
1、中牟县人民法院（2013）牟民初字第928号民事判决书1份，用以证明二被告交付租赁房屋日期为2013年3月31日；
2、中牟县人民法院执行局询问笔录2份，用以证明被告大潘庄三组交付房屋的日期为2014年1月26日。
被告大潘庄三组辩称：原告诉称的房屋大潘庄三组已于2013年9月初腾空，三组并没有占有，不应承担赔偿责任。
被告大潘庄三组提供的证据有：
1、2013年9月3日二被告签订的退房协议书1份，用以证明被告张利征已于2013年9月3日将原告所诉的租赁房屋腾空；
2、2013年9月14日被告张利征出具的收到条1份，用以证明其将房屋腾空后，被告大潘庄三组将租赁费返还被告张利征。
被告张利征辩称：原告所诉不属实。被告张利征已于2013年9月就从原告诉称的租赁房屋搬走并将房屋交付被告大潘庄三组，并与被告大潘庄三组签订退房协议，被告张利征没有占有该房屋，不应当赔偿原告的损失。
被告张利征未提供证据。
庭审中，被告大潘庄三组对原告提供的证据真实性无异议，但只证明房屋的原来状况，不能证明被告大潘庄三组实际占有房屋，且该房屋已于2013年9月初已腾空搁置。被告张利征对原告提供的证据无异议，但于2013年9月已将房屋腾出。二被告均对原告提供的证据无异议，本院对原告提供的证据予以采信。
原告对被告大潘庄三组提供的证据无异议，但对所证明目的有异议，二被告相互交接房屋后并没有将房屋交给原告，原告是2014年1与26日在中牟县法院执行局接到房屋。被告张利征对被告大潘庄三组提供的证据无异议。本院分析认为：二被告均认可原告于2014年1与26日在中牟县法院执行局接到房屋，因此原告对被告大潘庄三组提供的证据证明目的异议理由成立，本院对被告大潘庄三组提供证据的证明目的不予采信。
根据当事人的陈述、举证、质证及本院分析认证意见，本院对本案的事实确认如下：2009年9月20日，原告李红作为乙方，被告大潘庄三组作为甲方，双方签订了租房合同一份，租房时间为壹拾年，年租金2万元，自2009年9月30日起至2019年9月30日止。合同签订后，原告按合同约定向被告交纳了2010年、2011年二年的房租，共计4万元，被告大潘庄三组按合同约定将房屋交付给了原告使用。2012年9月，原告交纳2012年度房租时，被告大潘庄三组拒收，原告将租金2万元提存于中牟县公证处。
另查明：原告李红承租房屋后，将房屋转租给被告张利征，其中2011年11月至2012年10月租金5.5万元。被告大潘庄村民委员会三组于2012年5月与被告张利征签订了房屋租赁合同，表示不再履行与原告签订的合同。为此，原告曾诉至本院，要求确认合同效力，本院判决：一、原告李红与被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组签订的房屋租赁合同合法有效，继续履行；二、确认被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组与被告张利征签订的房屋租赁合同为无效合同。被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组不服判决，提出上诉，郑州市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。后原告李红要求被告张利征腾房未果，诉至本院。本院于2013年8月13日作出（2013）牟民初字第928号民事判决书，判决主要内容：一、被告张利征于本判决生效之日起十日内将原告李红租赁被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组的房屋腾空并交付原告李红；二、被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组、张利征于本判决生效之日起十日内赔偿原告李红2012年11月1日至2013年3月31日的经济损失二万二千九百一十五元。该判决于2013年8月31日生效，二被告均未按判决确定的履行期限即2013年9月10日前履行义务。
再查明：本院（2013）牟民初字第928号民事判决书对原告2013年4月1日以后的损失未予处理。
本院认为：基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。本案中，原告李红及被告张利征先后与被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组签订租房合同，经生效判决确认，原告李红与被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组签订的房屋租赁合同为有效合同，继续履行，被告张利征与被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组签订的房屋租赁合同为无效合同，原告占有租赁房屋合法有据，应受法律保护，被告张利征占有租赁房屋没有合法根据，其应将租赁房屋腾空交付于原告。同时，因二被告签订无效房屋租赁合同，被告张利征占有租赁房屋给原告造成损害，二被告应共同赔偿原告损失。因本院（2013）牟民初字第928号民事判决书对原告2013年4月1日以后的损失未予处理，且该判决于2013年8月31日生效后，二被告均未按判决确定的履行期限即2013年9月10日前履行义务，故原告要求二被告赔偿自2013年4月1日起至2013年9月10日止的损失，证据充分，合法有据，本院应予支持。具体损失标准按原告将房屋转租给被告张利征2011年11月至2012年10月的年租金5.5万元计算，每月为4583元，每日153元。原告损失的数额为：24939元（2013年4月1日至2013年9月10日计163天，153元×163天）。关于原告要求2013年9月10日以后的损失，因本院（2013）牟民初字第928号民事判决书已生效，故本案不予处理。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组、张利征于本判决生效之日起十日内赔偿原告李红2013年4月1日至2013年9月10日止经济损失二万四千九百三十九元；
二、驳回原告李红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费938元，减半收取469元，由原告李红负担46元，由被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组及被告张利征负担423元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，并将案件受理费交费凭证交本院查验。
审判员 朱兆静
二〇一四年六月十九日
书记员 李文凤