苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0505民初3997号
原告：苏州中菱电梯有限公司，住所地江苏省苏州高新区浒墅关镇华桥路168号。
法定代表人：姚伟东，该公司总经理。
委托诉讼代理人：钱建东，该公司员工。
委托诉讼代理人：陆剑豪，该公司员工。
被告：宁夏汇埠投资置业有限公司，住所地宁夏回族自治区吴忠市利通区南一环南侧汇埠金属物流园D2号商网外街11、12号。
法定代表人：吕铁云，该公司董事长。
委托诉讼代理人：潘子旭，宁夏韩烈律师事务所律师。
原告苏州中菱电梯有限公司与被告宁夏汇埠投资置业有限公司承揽合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陆剑豪到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州中菱电梯有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付电梯价款1124000元，并偿付逾期付款违约金100000元，二项共计1224000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年8月28日，原告与被告签订承揽合同一份。被告委托原告定作安装乘客电梯12台，合同总标的为2248000元。该合同中，双方对产品质量及安装、付款方式及期限、违约责任等均作了明确约定。同日，双方还签订了一份从合同“以梯换房协议书”。双方对主合同（承揽合同）约定的以梯换房条款不成立等内容在协议书中加以了确定。嗣后，原告按约制作并安装调试完毕，于2014年5月4日经宁夏回族自治区机电特种设备安全检验所检验合格后交付被告，履行了合同义务。但被告未按时支付电梯价款及交付房屋。期间，被告仅支付电梯价款计1124000元，尚欠电梯款1124000元未支付。为此，原告曾多次催款未果，于2015年8月31日、2016年1月29日、2016年6月13日三次向被告发催款通知书又未果，被告迟迟不付。原告认为，因被告未按约交付房屋，且所涉房屋不能依法办理房屋、土地所有权证，故承揽合同约定的以梯换房条款不成立，被告逾期付款，违反了合同约定，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。
被告宁夏汇埠投资置业有限公司未作答辩。
本案原告围绕其诉讼请求提交了《电梯承揽合同》及附件、《以梯换房协议书》、《电梯监督检验报告》（12份）、《电梯安装竣工移交证明书》（2份）、催款通知书及国内快递投递详情单（3份）等证据，被告未予质证且未提交证据。经审查，本院对原告提供上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，可以作为认定本案事实的依据。
根据当事人陈述及经审查认定的证据，本院认定事实如下：
原（乙方、承揽方）、被告（甲方、定作方）双方于2012年8月28日签订《电梯承揽合同》（编号：ZLE12-NX08-100K）一份，“产品名称、型号、数量、价格”约定：甲方委托乙方定作型号为ZLE3300-P800S1.5-C008的乘客电梯8台，定作型号为ZLE3300-P800S1.0-C008的乘客电梯4台，数量合计12台，价款合计2248000元。“付款方式与结算期限”约定，本合同项下价款：甲方以现金方式支付60%，即1348800元，其余40%，即899200元以商品房抵付；合同签订之日起十日内甲方支付合同总价款的15%，即337200元作为合同预付款；本合同电梯发货前15日，甲方一次性支付合同总价款的35%，即786800元作为提货款；电梯安装完毕，甲方支付抵房部分价款的40%，即899200元，甲乙双方签订电梯换房协议书，并办理房屋产权转移等手续，此电梯换房协议书属本合同的从合同；电梯井当地质量技术监督局检验合格，并办妥电梯使用许可，交付甲方使用半年后，甲方一次性支付合同总价款10%，即224800元。“违约责任”约定，甲方未按合同规定期限足额支付价款的，违约方应按逾期部分货款总额的每天万分之一的比例（违约金最高不超过合同总价的10%），向守约方支付逾期付款的违约金。
同日，原（乙方、承揽方）、被告（甲方、定作方）双方签订《以梯换房协议书》一份，约定：依照电梯承揽合同第二条四款中约定，甲方用已开发的商品房，抵付该合同总价款中40%（即89.92万元）的电梯款；甲方的商品房位于吴忠市利通区吴忠金属材料现代商贸物流园R2+C2幢1001、1002、1017、1018号共4套；双方确定，甲方抵换的商品房1017、1018号的单价为3510元/平方米，1001、1002号的单价为3590元/平方米，上述4套房屋总计934958.90元；上述房款与电梯款拆抵后，差额35758.90元，由乙方用现金方式支付；本协议生效后，甲方双方应重新签订商品房买卖合同，并由甲方协助乙方办理房屋产权证书等相关手续。如甲方所换房屋不能依法办理房屋、土地所有权证书，双方在主合同约定的以梯换房条款不成立。甲方应在合同约定的期限内，用现金方式支付给乙方电梯款。
上述两份合同签订后，原告为被告安装了12台电梯。2014年5月4日，宁夏回族自治区机电特种设备安全检验所对上述12台电梯进行了检验，检验结论均显示为“合格”。2014年6月4日、2014年7月24日，原、被告双方办理了上述电梯安装竣工移交手续，原告将相关文件资料、检验报告书交付给被告。
原告在庭审中确认了以下事实:被告于2012年9月3日付款337200元、2012年10月15日付款264250元、2013年6月25日付款522550元，累计共支付了1124000元，尚结欠原告电梯款1124000元。
另，因被告所换房屋不能依法办理房屋、土地所有权证书，故双方未就《以梯换房协议书》项下的4套房屋签订商品房买卖合同。
原告另确认，违约金分两部分计算：按照合同约定的“每日万分之一”标准，899200元部分自电梯验收合格之日即2014年5月4日起算至判决确定的给付之日止；224800元部分自最后一批电梯交付之日满半年即2015年1月24日起算至判决确定的给付之日止，但以100000元为限。
以上事实由原告提供的证据及庭审笔录予以佐证，本院予以认定。
本院认为，原、被告之间签订的承揽合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按约全面履行。原告履行合同义务后，被告未能按约付清相应的价款系属违约，应承担相应的民事责任。另双方约定的以梯换房条款，因被告所换房屋不能依法办理房屋、土地所有权证，故依据协议书约定该条款不成立，被告应在合同约定的期限内，用现金方式支付给原告电梯款。原告要求被告给付电梯款的诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于违约金，算至开庭之日已超过100000元，原告主张以100000元为限符合合同约定，本院予以确认。同时，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃相应的举证、质证、抗辩等诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告宁夏汇埠投资置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏州中菱电梯有限公司支付电梯价款1124000元及逾期付款违约金100000元，合计1224000元。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15816元，减半收取7908元，财产保全费5000元，合计12908元，由被告宁夏汇埠投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676）。
审判员 程英卫
二〇一六年十二月二十日
书记员 姚 丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。