湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初5624号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行，地址：武昌区东湖路65号。
法定代表人：张旭，该行行长。
委托代理人：何昊，该行员工。
委托代理人：谢心怡，该行员工。
被告：潘化明，男，汉族，1963年9月26日出生，住湖北省黄石市铁山区。
被告：孙蒲英，女，汉族，1963年6月25日出生，住湖北省黄石市铁山区。
原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行（以下简称工商银行）与被告潘化明、孙蒲英借款合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工商银行的委托代理人何昊、被告潘化明到庭参加诉讼。被告孙蒲英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审查终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：一、依法判令与被告潘化明、孙蒲英向原告一次性偿还贷款本金余额88968.45元及至归还之日按合同约定标准计付的利息（2011年8月22日至2016年6月21日期间的利息为4247.18元）、罚息、复利（截至2016年7月21日）；二、依法判令原告对被告提供的抵押物位于青山区24街坊特1号北3门701#的房屋享有优先受偿权；三、依法判令被告承担本案诉讼费。
事实和理由：2011年8月10日，被告潘化明、孙蒲英与原告工商银行签订《个人借款／担保合同》，向原告借款50万元用于装修，该贷款以被告所有的青山区24街坊特1号北3门701#房屋提供抵押，并已经办理了房屋抵押手续，并取得了该房屋及土地的他项权证。合同签订后，原告依约发放了全部贷款。但截至2016年7月21日，被告潘化明、孙蒲英已连续7个月未按合同约定偿还本金和利息，借款本金余额88968.45元，积欠利息4247.18元，合计93215.63元。根据《个人借款／担保合同》第十四条违约及违约责任的相关规定，被告潘化明、孙蒲英的行为已违反合同约定，构成违约，给原告造成重大损失，为维护自身合法权益，特提起诉讼。
原告为支持自己的诉讼请求，提供了以下证据：
证据一：《个人借款／担保合同》、个人借款凭证复印件。证明：原告与被告签订借款合同，并依约将贷款50万元发放至指定账户。
证据二：房屋他项权证复印件，证明：被告以其所有的抵押物青山区24街坊特1号北3门701#号房屋为上述贷款提供抵押并办理抵押登记，原告取得房屋他项权证，并就上述房产享有优先受偿权。
证据三：被告潘化明、孙蒲英身份证及婚姻证明复印件。证明：被告潘化明、孙蒲英身份及贷款时婚姻情况。
证据四：银行借款本息明细清单。证明：截至2016年7月21日，借款人潘化明、孙蒲英已连续7个月未按合同约定还本付息，贷款余额88968.45元，积欠利息4247.18元，合计93215.63。
被告潘化明辩称：虽然合同逾期，我们应该还钱，但是我们现在有困难，只能分期还款，2016年11月20日还2万，春节前还3万，2017年4月之前全部还清。
被告在举证期限内未向本院提交证据。
被告对原告提供的证据的真实性与证明目的均无异议。
经庭审举证、质证及当事人的陈述、辩论，本院认定事实如下：
被告潘化明与被告孙蒲英系夫妻关系。2011年8月10日被告潘化明、孙蒲英与原告工商银行签订《个人借款／担保合同》，合同约定借款人（抵押人）为潘化明和孙蒲英，贷款人（抵押权人）为工商银行。合同第一条约定：贷款人根据借款人申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为人民币500000元整；合同第二条约定：贷款用途为购商铺，担保方式为抵押；合同第三条约定：贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准（2011年8月22日至2016年8月22日）；合同第四条约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360，贷款发放后遇基准利率调整的，贷款利率按贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）。合同第六条约定：借款人按月等额本息还款法（按月计算），借款人自愿选择还款日；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款人应从贷款发放的次月开始还款。合同第九条约定：借款人未按合同约定日期偿还贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%。合同第十七条约定：订立和履行本合同所需的登记、公正、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。合同第十九条规定的抵押担保范围：抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第二十一条约定：贷款到期借款人未予清偿等情形时，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
合同签订后，被告潘化明、孙蒲英以其所有的坐落于青山区24街坊特1号北3门701#的房屋向工商银行贷款提供抵押担保。武汉市青山区房产管理局已出具《武汉市期房抵押证明》【房屋所有权证号：青2003023**（土地证号青国用在（商2003）第1**号）】，抵押人为潘化明，抵押权人为工商银行。
2015年8月22日，原告工商银行向被告潘化明、孙蒲英发放了500000元贷款，在合同履行期间，被告潘化明、孙蒲英按约偿还了2011年8月22日至2016年7月21日期间的部分本金411031.55元，尚欠本金88968.45元，积欠利息4247.18元。经原告工商银行催收，被告仍未按约还款。现原告工商银行要求被告按合同约定一次性偿还本金余额88968.45元，积欠利息4247.18元，共计93215.63元，按合同约定标准计付利息、罚息、复利至归还之日（以上利息暂计算至2016年7月21日）。
另查明，现中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的年基准利率为4.75%。
庭审中，经本院调解，原告工商银行与被告潘化明达成意向协议，因被告潘化明未落实该意向协议，导致原、被告最终未达成一致调解协议。
本院认为：原告工商银行与被告潘化明、孙蒲英签订的《个人借款／担保合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告工商银行按合同约定向被告发放500000元贷款，被告潘化明、孙蒲英应按合同约定履行还款义务，被告潘化明、孙蒲英只按合同约定偿还本金411031.55元，未按合同约定偿还其它本金及支付利息，其行为违反合同约定，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”规定，原告工商银行依据合同约定要求被告偿还贷款本金及支付利息，符合法律规定。原告工商银行要求被告偿还本金88968.45元及支付利息4247.18元（利息计算至2016年6月21日）的请求，本院予以支持。2016年6月22日至实际偿还借款本金之日被告应当按照合同约定年利率6.175%（基准利率4.75%上浮30%，即4.75-4.75×30%=6.175%）支付利息，原告工商银行依据合同约定要求被告支付2016年6月22日至实际偿还借款本金之日利息的主张，本院予以支持。原告工商银行要求被告支付2016年6月22日至实际偿还借款本金之日罚息、复利的主张，不符合法律规定，本院不予支持。
被告潘化明、孙蒲英以其所有的坐落于青山区24街坊特1号北3门701#的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”规定，原告工商银行取得了上述房屋的担保物权。其请求对上述房屋享有优先受偿权的主张成立，本院予以支持；
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告潘化明、孙蒲英于本判决生效之日起15日内偿还原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行借款本金88968.45元及支付积欠利息4247.18元、支付2016年6月22日至实际偿还借款本金之日的利息（按本金88968.45元和年利率6.175%计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行对登记在被告潘化明名下的坐落于青山区24街坊特1号北3门701#的房屋【房屋所有权证号：青2003023**（土地证号青国用在（商2003）第1**号）】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费2130元，减半收取1065元，由被告潘化明、孙蒲英承担（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并支付给原告）。
当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17079501040003967；开户行：农行武汉市民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
当事人必须履行发生法律效力的民事判决书，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
审 判 员 陶冲祥
二〇一六年十二月十五日
法官助理 刘良志
书 记 员 李 璟