江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第1307号
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行，（组织机构代码：83589288-7）。
负责人唐一新，该行行长。
委托代理人杨鹏飞、张文，均系江苏创凯律师事务所律师。
被告叶桂芳，女，1972年9月18日生，汉族。
被告无锡苏源置业有限公司，（组织机构代码：74732230-7）。
法定代表人范小冲，该公司董事长。
委托代理人邓晓、盛农，均系江苏恒茂律师事务所律师。
被告江苏锦沐投资担保有限公司，（组织机构代码：67204980-0）。
法定代理李国栋，该公司董事长。
委托代理人李宁，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）与被告叶桂芳、无锡苏源置业有限公司（以下简称苏源公司）、江苏锦沐投资担保有限公司（以下简称锦沐公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员李楠君适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行无锡分行的委托代理人杨鹏飞，被告苏源公司的委托代理人邓晓，被告锦沐公司的委托代理人李宁到庭参加诉讼，被告叶桂芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设无锡分行诉称：2011年12月26日，叶桂芳向建设无�分行借款71万元，期限为20年，贷款利率为基准利率上浮5%。叶桂芳以房产为借款提供抵押预告登记担保，并办理了抵押担保预告登记手续，苏源公司、锦沐公司为借款提供了连带责任保证。叶桂芳在还款义务过程中，未按约足额偿还借款本息，要求：1、叶桂芳立即偿还贷款本金698028.81元及利息（计算至2013年3月31日为15863.34元，自2013年4月1日起按合同约定利率上浮50%计算）；2、支付律师代理费22447元；3、建行无锡分行有权以抵押预告登记的房产对上述还款优先受偿；4、苏源公司对上述第一、二项还款承担连带保证责任；5、锦沐公司对上述第一、二项还款承担连带保证责任；6、本案诉讼费由叶桂芳、苏源公司、锦沐公司承担。
被告叶桂芳未作答辩，亦未提供证据。
被告苏源公司辩称：对担保无异议，叶桂芳的欠款本息数额由法院审核，苏源公司承担担保责任后�有权向叶桂芳追偿。
被告锦沐公司辩称：对担保无异议，锦沐公司承担担保责任后，有权向叶桂芳追偿。
经审理查明：2011年12月26日，建行无锡分行与叶桂芳签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：建行无锡分行借给叶桂芳71万元，用于购买房屋，借款期限为240个月；年利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率作为基准利率，上浮5%确定；叶桂芳以按月等额本息还款法归还借款本息；如叶桂芳未按约归还借款本息，建行无锡分行有权按合同执行的贷款利率基础上上浮50%计收罚息；如叶桂芳不按合同约定按时足额偿还借款本息或发生其他违约情形的，建行无锡分行即有权宣布贷款立即到期，并有权要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用；建行无锡分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、拍卖费等）由�桂芳承担；叶桂芳以房屋对上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同订立后，建行无锡分行依约划付了借款，叶桂芳为房产办理了预告抵押登记。
2011年3月1日，建行无锡分行与苏源公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份，约定：为保障建行无锡分行债权的实现，苏源公司愿意为建行无锡分行与债务人形成的一系列债权提供最高额保证；最高额保证所担保的债权包括2010年12月1日至2020年12月1日期间因建行无锡分行向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，被担保的债权包括贷款本金，以及由此产生的利息、违约金、建行无锡分行为实现债权而发生的一切费用；保证期间自建行无锡分行与债务人签订借款合同之日至该笔借款合同项下的�押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止；苏源公司提供的保证为连带责任保证。
建行无锡分行与锦沐公司签订最高额保证合同一份，约定：锦沐公司为债务人（债务人是指锦沐公司出具个人住房贷款担保通知书中确定的且与建行无锡分行发生借贷关系的全部债务人）在主合同项下的一系列债务提供最高额保证；保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行无锡分行支付的其他款项、建行无锡分行实现债权与担保权利而发生的费用；锦沐公司提供的保证为连带责任保证。
锦沐公司向建行无锡分行出具个人贷款担保通知书一份，同意按照与建行无锡分行签订的最高�保证合同的约定对叶桂芳的贷款承担连带责任保证。在合同履行过程中，叶桂芳未按约还本付息，自2012年12月份开始还款逾期，截至2013年3月31日，尚欠借款本金698028.81元及利息15863.34元。苏源公司、锦沐公司均未向建行无锡分行承担过保证责任。建行无锡分行遂诉讼来院。
另查明，2013年4月7日，建行无锡分行与江苏创凯律师事务所订立委托代理协议一份，约定建行无锡分行委托江苏创凯律师事务所代理其与叶桂芳借款合同纠纷一案，并支付律师代理费22447元。
上述事实，有个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、委托划款承诺书、房屋预告登记证明、最高额保证合同、担保通知书、结清试算单、个人贷款对账单、委托代理协议、进账单等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：建行无锡分行与叶桂芳签订的个人住房借款合同合法有效。叶桂芳未按约还本付息，�构成违约，建行无锡分行有权按照借款合同的约定，提前收回全部借款本息，并要求叶桂芳支付律师费；合同约定的抵押房产虽办理了预告抵押登记，但至今仍未办理抵押登记，建行无锡分行就该房产并未取得抵押权，故建行无锡分行要求对房屋行使优先受偿权的主张，本院不予支持；根据最高额保证合同的约定，在房屋他项权证未办妥之前，苏源公司应对债务人的借款承担连带保证责任，现建行无锡分行并未取得房产抵押权，苏源公司应依约承担连带保证责任；锦沐公司为借款提供连带责任保证，但未履行保证义务，亦应承担相应的民事责任。苏源公司、锦沐公司承担保证责任后，有权向叶桂芳追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二、第一百四十四之规定，判决如下：
一、叶桂芳于本判决生效后三日内归还建行无锡分行借款本金698028.81元及相应利息（计算至2013年3月31日为15863.34元，自2013年4月1日起按合同约定利率上浮50%计算至实际付清日止），息随本清。
二、叶桂芳于本判决生效后三日内支付建行无锡分行律师费22447元。
三、苏源公司、锦沐公司对叶桂芳的上述第一、二项还款承担连带责任。苏源公司、锦沐公司承担保证责任后，有权向叶桂芳追偿。
四、驳回建行无锡分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11160元，减半收取为5580元，财产保全费4570元，合计10150元（已由建行无锡分行预交），由叶桂芳、苏源公司、锦沐公�共同负担（建行无锡分行同意其预交案件受理费由叶桂芳、苏源公司、锦沐公司向其直接支付，本院不再退还，由叶桂芳、苏源公司、锦沐公司在本判决生效之日起三日内向建行无锡分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：1103020129200024805）。
代理审判员 李楠君
二〇一三年九月十四日
书 记 员 朱新莉
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；�款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。