福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠民初字第895号
原告庄一洲，男，1990年6月14日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托代理人赵南华，福建和晟律师事务所律师。
被告曾泓坤，男，1986年8月11日出生，汉族，住惠安县。
原告庄一洲与被告曾泓坤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月15日立案受理后，依法由审判员出国平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告庄一洲的委托代理人赵南华到庭参加诉讼，被告曾泓坤经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庄一洲诉称，2010年12月15日，原告与福建省泉州市大雄房地产开发有限公司签订《店铺管理协议》一份，福建省泉州市大雄房地产开发有限公司将其开发的包括位于惠安县螺城镇建设北街霞张花园Ｂ区1幢第1层109店面及二层201商场在内的商铺委托给原告管理，委托管理期限为2011年1月1日至2017年12月31日。在上述期间原告享有上述铺位的经营权、管理权、转租权和相应的收益权及以自己的名义收取相应的租金的权利。2012年10月13日，原告与被告签订《租赁合同》一份，将位于惠安县螺城镇建设北街霞张花园Ｂ区1幢第1层109店面及二层201商场出租给被告用于经营台球，双方在合同中约定：1、租赁期限为5年（2012年12月1日至2017年11月30日），租金为：第一年至第二年月租金11000元……2、租金支付方式以每月为周期，于每个周期结束前10日支付下一期租金，逾期给付的，在30日内按所欠金额每日万分之五交纳滞纳金，如逾期达30天以上的，原告有权解除本合同，并没收乙方的履约保证金。3、违约方因违反合同的约定导致合同解除的，应向守约方支付违约金，违约金按当期的实际租金的双倍计算……合同签订后，原告将店铺交予被告，但被告仅向原告支付至2013年6月31日止的租金，自2013年7月起未向原告支付租金。为维护原告的合法权益，特向贵院提起上述诉讼请求，请求依法判决：1、判令解除原告庄一洲与被告曾泓坤于2012年10月13日签订的《租赁合同》；2、判令被告曾泓坤支付截至2013年12月31日的租金6.6万元，并自2013年11月1日起至被告还清上述款项之日止按日万分之五的标准支付上述租金的滞纳金。3、判令被告按1.1万元／月的标准向原告支付自2014年1月1日起至被告搬离租赁店铺之日止的租金；4、判令被告向原告支付因违反合同约定导致合同解除而产生的违约金2.2万元。5、判令被告支付的履约保证金15000元归原告所有。6、本案诉讼费由被告负担。
被告曾泓坤未作答辩。
在本院审理过程中，原告提供证据1即居民身份证复印件2份，以此证明原、被告的身份基本情况。证据2即店铺管理协议、工程竣工备案表各1份，以此证明福建省泉州市大雄房地产开发有限公司将其开发的包括位于惠安县螺城镇建设北街霞张花园B区1幢第1层109店面及二层201商场在内的商铺委托给原告管理及相关约定。证据3即租赁合同1份，证明原告将惠安县螺城镇建设北街霞张花园B区1幢第1层109店面租给被告及相关约定。
本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的证据1、2、3具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：
2010年12月15日，原告与福建省泉州市大雄房地产开发有限公司签订《店铺管理协议》一份，福建省泉州市大雄房地产开发有限公司将其开发的包括位于惠安县螺城镇建设北街霞张花园Ｂ区1幢第1层109店面及二层201商场在内的商铺委托给原告管理，委托管理期限为2011年1月1日至2017年12月31日。2012年10月13日，原告与被告签订《租赁合同》一份，约定将位于惠安县螺城镇建设北街霞张花园Ｂ区1幢第1层109店面及二层201商场出租给被告用于经营台球。房屋租赁期限自2012年12月1日至2017年11月30日。租金标准为第一年至第二年：月租金11000元；第三年至第四年：月租金11550元；第五年：月租金12127元。租金支付日期以一个月为一个周期，交房之日交纳首期，每个周期结束前10日（节假日顺延）支付下一期租金。合同第十五条约定：违约方因违反合同的约定导致合同解除的，应向守约方支付违约金，违约金按当期的实际租金双倍计算。合同签订后，原告向被告交付了上述店铺。被告向原告支付租金至2013年6月31日，自2013年7月起未向原告支付租金。庭审中，原告减少诉讼请求为：1、解除原告庄一洲与被告曾泓坤于2012年10月13日签订的《租赁合同》并交付位于惠安县螺城镇建设北街霞张花园Ｂ区1幢第1层109店面及二层201商场在内的商铺；2、被告曾泓坤支付自2013年7月1日起至解除合同之日止按每月租金11000元的标准计算租金；3、被告曾泓坤按每月11000元标准向原告支付自解除合同之日起至被告实际交付租赁店铺之日止的租金损失；4、被告支付因违反合同约定导致合同解除而产生的违约金2.2万元。
综上事实，本院认为，原、被告双方均具有订立店铺租赁合同并履行的主体资格，双方于2012年10月13日签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，原告将涉案店铺交付给被告，被告只支付租金至2013年6月31日，逾期未支付租金超过30天，构成违约，应承担相应的民事责任。故原告要求解除双方签订的租赁合同并交付涉案店铺，符合法律规定和双方约定，理由充分，应予支持。被告只按约定支付租金至2013年6月31日，原告请求被告按双方约定的每月11000元的标准支付自2013年7月1日起至解除合同之日止的租金，应予支持。被告占用涉案店铺，实际给原告造成了租金损失，原告主张被告按每月11000元的标准向原告支付自解除合同之日起至被告实际交付之日止的租金损失，应予支持。因被告违约导致合同解除，原告请求被告按双方约定（当期的实际租金11000元的双倍计算）支付违约金22000元，依法有据，应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条、第九十三第二款、第九十四第（四）项、第九十七条、第一百零七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条、第三十四条的规定，判决如下：
一、解除原告庄一洲与被告曾泓坤于2012年10月13日签订的《租赁合同》，被告曾泓坤应于合同解除后十日内向原告庄一洲交付位于惠安县螺城镇建设北街霞张花园Ｂ区1幢第1层109店面及二层201商场在内的商铺。
二、被告曾泓坤应于本判决生效后十五日内支付原告庄一洲按每月租金11000元的标准计算自2013年7月1日起至解除合同之日止的租金。
三、被告曾泓坤应于本判决生效后十五日内支付原告庄一洲违约金22000元。
四、被告曾泓坤按每月11000元的标准支付原告庄一洲自解除合同之日起至被告搬离租赁店铺之日止的租金损失。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2360元，减半收取1180元，由被告曾泓坤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 出国平
二〇一四年五月十二日
书记员 张泽鹏
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。