成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青羊民初字第3063号
原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行，住所地：成都市。
负责人王屹，行长。
委托代理人段静玲，四川博成律师事务所律师。一般授权。
委托代理人杨威，四川博成律师事务所律师。一般授权。
被告刘兴勇。
被告谢田霞。
被告成都市江龙投资有限公司，住所地：成都市新津县。
法定代理人冯涛，总经理。
委托代理人陈建宇。系公司员工。一般授权。
原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行（以下简称农行光华支行）与被告刘兴勇、谢田霞、成都市江龙投资有限公司（以下简称江龙投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行光华支行的委托代理人段静玲，被告江龙投资公司的委托代理人陈建宇到庭参加了诉讼。被告刘兴勇、谢田霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行光华支行诉称，原告与被告刘兴勇、谢田霞于2012年7月16日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：原告向被告刘兴勇、谢田霞提供贷款570000元，用于按揭购买住房一套，被告刘兴勇、谢田霞以该贷款所购住房抵押，作为偿还合同项下贷款本息的担保，同时，被告江龙投资公司为该借款承担连带保证责任。原告依合同约定履行了贷款义务，现被告刘兴勇、谢田霞截止到2015年2月16日已连续4期未按时足额归还贷款本息，已构成严重违约。为维护原告合法权益，特起诉来院，现请求判决：1、被告一、二归还剩余借款本金536489.14元和利息、逾期息、复利11449.2元（前述利息、逾期息、复利计算截止至2015年2月16日）；2、被告一、二以上述借款本金为基数自2015年2月17日起至还清该款项之日止，按照《个人购房担保借款合同》约定承担利息、罚息、复利；3、被告一、二承担律师费27396元、诉讼费及其他原告实现债权的有关费用；4、被告三对以上债务和给付义务承担连带清偿责任；5、原告有权处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
被告刘兴勇、谢田霞未到庭作答辩。
被告江龙投资公司辩称，其确实作为保证人在借款合同上盖章，但二被告的具体欠款情况要求法院进行核实。律师费应当按照收费标准予以调减。
经审理查明，2012年7月16日，原告农行光华支行与被告刘兴勇、谢田霞、江龙投资公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告刘兴勇、谢田霞向原告借款570000元，用于购买住房一套，并以该房屋抵押担保，被告江龙投资公司在被告刘兴勇、谢田霞取得房地产权利证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前为债务提供连带保证担保。合同第一部分第十条约定担保的范围包括借款合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。借款期限自2012年7月16日起至2032年7月15日止，以按月等额本息的方式偿还借款本息。该合同特别条款部分第二十八条对借款利率进行了约定，执行借款发放日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率。第十二条约定“对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五拾计收罚息”。合同通用条款部分第十二条约定被告未按合同约定归还借款，原告有权对逾期借款从逾期之日起计收罚息，对应付未付的利息计收复利。被告未按约定按期足额偿还借款，且发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形，已构成违约，有违约事件发生时，原告有权提前收回已发放的贷款并行使担保权。合同第二部分第三十三条约定“本合同采用的担保方式为以下第（3）种：......（3）阶段性保证+抵押。由江龙投资公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保”。第三十七条约定“阶段性保证人自贷款发放之日起，至以下第（1）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续”。合同签订后，原告于2012年7月16日依约向被告刘兴勇发放了借款570000元，但被告刘兴勇、谢田霞未按照合同约定按时、足额偿还借款，截止2015年2月16日，被告刘兴勇、谢田霞连续4期未归还按揭贷款，尚欠借款本金536489.14元，逾期利息、罚息、复利11449.2元。后原告于2015年3月13日起诉来院。
另查明，（一）农行光华支行因本案支付了律师费27396元。（二）被告刘兴勇、谢田霞贷款用于购买的住房尚未办理产权，也未办理抵押登记手续。
以上事实有当事人陈述、身份信息、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、还款明细清单、委托代理合同、律师费发票、截止2015年2月16日的未还款查询记录等证据及庭审笔录在案佐证。
本院认为，原告农行光华支行与被告刘兴勇、谢田霞签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，各方均应履行各自义务。原告农行光华支行按约定向被告发放了570000元贷款，履行了出借款项的义务，但被告刘兴勇、谢田霞截止2015年2月16日已经连续四期未按合同约定按时、足额归还贷款，应承担相应的违约责任。按照合同约定原告有权提前收回全部借款本金、利息及罚息等。故对于原告要求被告刘兴勇偿还截止2015年2月16日尚欠借款本金536489.14元，逾期利息、罚息、复利11449.2元的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，被告逾期还款，还应承担自2015年2月17日起至全部借款本金、利息还清之日止的利息、罚息和复利，计算方式按《个人购房担保借款合同》约定计算。原告主张被告承担律师费27396元，因该收费符合《四川省律师服务收费项目及标准》的规定，按照借款合同的约定，应由被告刘兴勇、谢田霞承担。对于担保问题，江龙投资公司对被告刘兴勇、谢田霞向农行光华支行的借款以及实现债权费用等承担阶段性连带保证责任，期限自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止，现因案涉房屋未办理抵押登记，故应由江龙投资公司承担连带保证责任，之后有权向刘兴勇、谢田霞进行追偿。对于抵押物的优先受偿问题，因用于抵押的房屋尚未取得产权，也未办理抵押登记，故抵押权未生效，本院对农行光华支行要求就抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告刘兴勇、谢田霞于本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行剩余贷款本金536489.14元，截止2015年2月16日的逾期利息、罚息、复利11449.2元，以及自2015年2月17日起至实际偿清之日止的利息、罚息、复利（按《个人购房担保借款合同》的约定计算）；
二、被告刘兴勇、谢田霞于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行律师费27396元；
三、被告成都市江龙投资有限公司对上述第一、二项内容承担连带清偿责任，成都市江龙投资有限公司承担连带清偿责任之后，有权向被告刘兴勇、谢田霞进行追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行的其余诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9553元，公告费600元，共计10153元，由被告刘兴勇、谢田霞、成都市江龙投资有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 袁丽雅
人民陪审员 吴雅林
人民陪审员 刘族新
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 凌 淼