温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初14743号
原告：李伟伟，男，1986年1月23日出生，汉族，住温州市鹿城区。
委托诉讼代理人：王忠良，浙江标杆律师事务所律师。
被告：王晓峰，男，1968年3月22日出生，汉族，住温州市鹿城区。
委托诉讼代理人：陈廷澍，浙江国兆律师事务所律师。
原告李伟伟与被告王晓峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李伟伟及其委托诉讼代理人王忠良，被告王晓峰的委托诉讼代理人陈廷澍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李伟伟向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告王晓峰签订的《房屋租赁合同》；2.被告王晓峰返还转让费270000元及利息（利息按照银行同期同档次贷款基准利率自起诉之日起计算值实际清偿完毕之日止）；3.被告王晓峰赔偿原告房屋装修损失100000元；4.本案诉讼费由被告王晓峰承担。事实和理由：2016年4月24日，原告与被告（房屋承租人）签订《房屋租赁合同》，约定：原告承租位于温州市鹿城区嘉鸿花园××幢××室房屋，建筑面积248.7平方米，租期自2016年4月26日起至2021年4月25日止。房屋内设施、设备及固定装修等转让费30万元，待与原房东签订租赁合同后转入王晓峰银行账户。合同签订当日，原告向被告支付了30万元，并由被告出具收收款收条。2016年4月26日，原告与案外人余某（房屋所有权人）签订《房屋租赁合同》，约定：由原告承租位于温州市鹿城区嘉鸿花园××幢××室房屋，租期自2016年6月1日起至2021年5月30日止，租金每年20万元，房屋押金5000元。原告于当天履行了租金及押金的支付义务。2016年6月17日，鹿城区人民法院作出（2016）浙0302执4915号公告并粘贴于涉案房屋门口，责令余某及居住在涉案房屋内人员于2016年7月20日前自行腾空迁出，自行腾空期限届满后，将依法强制停水、停电。原告方才得知涉案房屋已被告查封并进入司法拍卖程序。因此，原告承租的上述房屋已无法继续正常使用，致使合同目的无法实现，给原告造成了巨大损失。
被告王晓峰辩称，一、原、被告之间的房屋租赁关系已随着原告与房屋所有权人签订《房屋租赁合同》而终止，现双方已不存在房屋租赁关系。认定与原告存在房屋租赁合同关系的主体，应以“原告向谁支付租金”为依据。原告作为同一处房屋、同一实际使用人，不可能既与房屋所有人存在租赁关系，又与所谓第一承租人的被告存在租赁关系。原告与房屋所有人签订了《房屋租赁合同》，且该合同亦已实际履行，自2016年6月1日起的租金均系向房屋所有人支付。因此，现与原告存在房屋租赁合同关系的主体，系房屋所有人余某而非被告。另根据原、被告双方签订《房屋租赁合同》约定，原告与原房东签订正式租赁合同后此协议作废。该内容已清楚表明待原告与房屋所有权人签订《房屋租赁合同》后，原、被告双方的租赁关系即行终止（即此后不是原告向被告租房，而是原告向房屋所有权人租房）。由于被告原已向房屋所有权人支付了截至2016年5月31日的租金，故原告与房屋所有人只能约定租赁期限自2016年6月1日始。同时，2016年4月26日至5月31日期间被告已付的租金，由原告向被告支付，但该笔款项的法律性质应当认定为使用费，而非租金。退一步而言，若因原告与房屋所有人约定的租赁期限系从2016年6月1日开始，从而认定原、被告双方的租赁关系并非在原告与房屋所有人签订《租赁合同》后即行终止，但最迟亦系在2016年5月31日终止。二、被告系按合同约定取得转让费，且无任何过错或违约行为，原告无权请求返还。被告将涉案房屋内的设施、设备、固定装修转让给原告，原告向被告支付转让费，系与本案双方租赁关系无关的物品买卖行为。根据合同第十二条约定，被告取得转让费的前提条件，系原告与房屋所有人签订《房屋租赁合同》。另就原告无法继续正常使用租赁房屋的原因，在于房屋所有人对他人负有债务，而非被告的原因，且双方亦未于合同中约定若因房东原因导致涉案房屋无法正常使用的，则转让费退还或部分退还。涉案房屋首次被查封的时间为2016年6月27日，但被告与原告签订合同时，该情形尚未发生，被告并不存在过错。三、原告在举证期限内未提供证据证实所谓的损失。即使存在装修损失，应为房屋所有人造成，而非被告。
本院经审理认定事实如下：2016年4月24日，原告（作为乙方）与被告（作为甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方自愿将坐落于温州市鹿城区嘉鸿花园××幢××室房屋出租给乙方，建筑面积为248.7平方米，出租给乙方作为会所；房屋租赁期为自2016年4月26日起至2021年4月25日止；自本协议签订之日，乙方向甲方支付租房定金300000元；双方另约定该店面转让费用为300000元，不包含剩余租金，店面内部装修保持不变，具体物品以物业交割清单为准，定金300000元暂由见证方保管，待和原房东签订租赁合同后转入王晓峰银行账户内。同时，双方约定该合同待原告与原房东签订正式租赁合同后作废。同日，原告向被告转账支付300000元，被告出具《收款收条》一份。2016年4月26日，原告（作为乙方）与案外人余某（作为甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方自愿将坐落于温州市鹿城区嘉鸿花园××幢××室房屋出租给乙方，建筑面积为248.7平方米，出租给乙方作为会所；房屋租赁期为自2016年6月1日起至2021年5月30日止；房屋月租金为16666元，第一年年租金为200000元，第二年租金不变，从第三年起租金每年递增5%；房屋租金按一年支付，下期租金提前30天支付；乙方支付房屋租赁押金5000元；双方另就违约责任等事项作出约定。2016年6月17日，本院就温州银行股份有限公司百里支行申请实现担保物权一案向被执行人余某、胡某及居住在温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园××幢××室房屋内的人员发出公告，要求于2016年7月20日前自行腾空搬离，并告知到期仍不腾空迁出及搬出财物的，将依法强制执行。据此，原告因租赁合同目的已无法实现，要求被告返还转让费，并赔偿损失，但未果，遂诉至法院。
另查明：坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园××幢××室房屋登记于案外人余某、胡某名下。
以上事实有原、被告提供的身份证、身份信息查询单、《房屋租赁合同》二份、收款收条、公告、温州市不动产登记信息查询记录等证据及双方庭审陈述予以证实。
本院认为，原告与被告于2016年4月24日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据合同约定及双方陈述事实，租房定金30万元实为涉案房屋内设施、设备及固定装修等转让费，本院予以认定。鉴于合同约定原告与原房东即案外人余某签订正式租赁合同后该协议即作废，且原告亦与原房东于同年4月26日正式签订了《房屋租赁合同》并实际履行，故原、被告签订的上述合同已终止。原告主张解除双方签订的《房屋租赁合同》，于法无据，本院不予支持。原告主张从其与被告及原房东签订合同的时间顺序可以反映出转让费支付的条件为原告与原房东签订租赁合同后得以正常履行。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》并未就转让费的支付以原告与原房东签订的《房屋租赁合同》能够正常履行为前提条件作出明确约定，故原告上述主张，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。关于原告诉请因涉案房屋被法院查封导致其无法正常使用，要求被告返还转让费及赔偿装修损失是否成立的问题。本院认为，被告已就涉案房屋内的设施、设备及固定装修等向原告进行转让，原告亦支付约定的转让费，并与原房东签订租赁合同，双方权利义务均已履行完毕，现原告主张要求被告返还转让费及赔偿装修损失，于法无据，且原告未举证证明被告就涉案房屋被查封存在过错，故对于原告诉请要求被告返还转让费及赔偿房屋装修损失，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告李伟伟的诉讼请求。
案件受理费6850元，减半收取3425元，由原告李伟伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 黄光辉
二〇一六年十二月二十九日
代书 记员 吴欢众
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。