广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法良民初字第128号
原告中国银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道凤山西路2号。
负责人廖雪伟。
委托代理人朱乔，广东信孚律师事务所律师。
被告谭大兵。
原告中国银行股份有限公司顺德分行（以下简称：中国银行顺德分行）诉被告谭大兵金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月8日受理后，依法由审判员张高龙适用简易程序独任审判，于2014年2月20日公开开庭进行了审理。原告中国银行顺德分行委托代理人朱乔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年7月3日，原告与被告谭大兵签订了编号为JSDAB20086887的《购房抵押贷款合同》，约定被告向原告贷款450000元，借款期限为20年（从贷款发放之日起240个月），采用等额本息还款法还款；并约定被告以其所有的位于广东省佛山市顺德区大良街道南华居委会沿江北路18号金域湾花园倚涛居C座202号房产作为抵押物，担保上述借款本息及相关费用的履行。双方办理了上述房产的抵押登记手续。上述合同第二十八条约定，如有或将有针对被告的法律诉讼发生，或不动产和其它财产（包括合同项下抵押物）被扣押、冻结、没收或强制性收购时，被告应及时书面通知原告。第三十七条约定，任何违反合同约定义务的行为，均属于违约行为，经原告催告，被告在限期内仍未纠正其违约行为，或被告的违约行为已使原告不能实现合同目的的，原告有权在不通知被告的条件下解除合同、转让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何措施维护其合法权利。合同第三十一条约定，原告因催收合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由被告承担。2013年12月2日，佛山市顺德区人民法院向原告发出通知，告知因被告涉及其他债务纠纷查封上述抵押房产，要求原告通过法律途径对抵押债权予以确认，并告知佛山市中级人民法院函告要依法处理该房产进行变现。被告在涉及其他债务纠纷，及房产被查封、拍卖之时，没有书面告知原告，违反了合同义务。且被告在陷入债务纠纷时，应当积极采取措施归还欠款，以解除上述抵押财产的查封，保证原、被告合同的履行，但被告的不作为，致使本案房屋抵押贷款合同不能继续履行，原告的合同目的无法实现，原告对被告的还款能力产生不安心理，有权行使不安抗辩权，主张未到期债权，因此，原告要求解除合同的主张符合法律规定。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判决：1.解除原、被告签订的编号为JSDAB20086887号的《购房抵押贷款合同》；2.判令被告立即向原告偿还所欠贷款本金367186.82元及利息（利息暂计至2013年12月10日为280.59元，此后的利息按中国人民银行规定的同期商业贷款逾期利率计至实际清偿日止）；3.判令被告承担原告为实现债权支付的律师费29000元；4.判决确认原告对被告提供抵押的位于广东省佛山市顺德区大良街道沿江北路18号金域湾花园倚涛居C座202房产享有优先受偿权；5.由被告承担本案诉讼费。
被告谭大兵未到庭，亦未提供书面答辩意见。
原告在诉讼中提供了如下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证，被告谭大兵的身份证复印件各一份，证明原被告诉讼主体资格。
2.购房抵押贷款合同、见证书、借款借据、房地产他项权证各一份，证明原、被告于2008年7月3日签订合同，约定原告向被告贷款450000元，原告已经按约定向被告发放贷款，被告以其所有的位于广东省佛山市顺德区大良街道沿江北路18号金域湾花园倚涛居C座202房产作为抵押，双方办理了抵押登记手续。
3.选定评估机构告知书、执行抵押财产通知书各一份，证明被告向原告提供抵押的房产即将被拍卖。
4.还款清单一份，证明截止至2013年12月10日被告尚欠原告贷款本金367186.82元，产生利息280.59元。
5．催告通知书、邮寄单各一份，证明原告获悉被告违约情况后，于2013年12月11日向被告寄送催告通知书，要求被告提供新的抵押物，否则将采取解除合同、处分抵押物的措施，但被告收到通知后，未及时提供新抵押物保证本案合同履行，其违约行为导致原告合同目的不能实现。
被告在诉讼中没有提供证据。
本院依法向被告送达起诉状副本及开庭传票，但被告既无到庭参加诉讼，也无向法庭说明正当理由，依法视为放弃质证、辩证权利。本院对原告提交的证据认证如下：原告提供的证据1-5，真实合法，可以证明案件事实，本院予以采信。
依据本院采信的证据，本院对本案事实认定如下：2008年7月3日，中国银行顺德分行与谭大兵签订了《购房抵押贷款合同》（合同编号：JSDAB20086887号）一份。该合同约定，谭大兵向中国银行顺德分行借款人民币450000元用于购房，借款利率为月利率5.54625‰，并自贷款发放日起每满12个月后按当时对应档次中国人民银行规定的贷款基准利率进行调整，借款期限20年，谭大兵在贷款发放次月起分240期逐月还款，每月还款日为4日；谭大兵同意以其购买的位于广东省佛山市顺德区大良街道南华居委会沿江北路18号金域湾花园倚涛居C座202号房产（房地产权证号：粤房地证字第C60408**号）作为借款抵押，担保上述借款全部本息的履行；合同另约定，如有或将有针对谭大兵的法律诉讼或仲裁发生，或不动产和其它财产（包括合同项下抵押物）被扣押、冻结、没收或强制性收购时，谭大兵应及时书面通知原告；经中国银行顺德分行催告，谭大兵在限期内仍未纠正其违约行为，或其违约行为已使中国银行顺德分行不能实现合同目的的，中国银行顺德分行有权采取解除合同、转让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何措施维护其合法权利；中国银行顺德分行因催收合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由谭大兵承担。合同签订后，中国银行顺德分行依约向谭大兵发放了借款人民币450000元，谭大兵提供抵押担保的上述房产已于2008年7月16日办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他证字第C2559013号）。2013年12月2日，本院向中国银行顺德分行发出（2013）佛顺法良执字第431号恢字第1号执行抵押财产通知书，告知中国银行顺德分行广东省佛山市中级人民法院于2012年6月29日查封谭大兵名下的广东省佛山市顺德区大良街道南华居委会沿江北路18号金域湾花园倚涛居C座202号房产等十二处不动产，并于2013年10月18日函告本院依法变现处理被查封财产，通知中国银行顺德分行在收到该通知书之日起十五日内向本院申报债权，并通过法律途径对抵押债权予以确认。中国银行顺德分行接到该通知后，于2013年12月11日向谭大兵寄送催告通知书，要求谭大兵在三日内提供新的担保物，恢复并保证具备良好的履约能力，否则将采取解除合同等措施维护其权利。但此后谭大兵未向中国银行顺德分行提供新的担保物，其名下的上述财产至今仍处于查封状态，中国银行顺德分行遂于2014年1月7日向本院递交诉状提起诉讼。截止至2013年12月10日，谭大兵尚欠中国银行顺德分行合同项下借款本金367186.82元、利息280.59元。
另查明，中国银行顺德分行原名称为中国银行股份有限公司佛山顺德支行，于2010年10月22日变更为现名称。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为：原告与被告谭大兵签订的贷款合同合法有效，应受法律保护，当事人应按合同约定履行各自的义务。被告谭大兵在合同约定的担保物被佛山市中级人民法院查封、已进入另案执行变现程序的情况下，未按原告通知期限及时提供新的担保物、恢复履约能力，以致引起本案纠纷，已构成违约，并已影响原告债权的安全及合同目的的实现，原告根据合同约定请求解除合同，并要求被告谭大兵清还剩余全部贷款本金367186.82元及利息、承担其因本案纠纷支出的律师费的诉讼请求，理由充分，本院予以支持；但原告主张的律师费数额29000元，并无相应票据及代理合同予以佐证，考虑到该项费用确有发生，本院结合本案诉讼标的金额及相关收费规定酌情确定该项费用金额为10000元。本案中，原告并无证据证实被告存在逾期还款情况，其要求按合同约定的在原执行利率基础上上浮50%的逾期利息计算方式计付利息的主张，证据不足，本院不予支持；相应利息应按原合同约定的利息计算方式计至本判决确定的付款之日止（即中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率下浮15%）。由于被告谭大兵以其所有的位于广东省佛山市顺德区大良街道南华居委会沿江北路18号金域湾花园倚涛居C座202号房产提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押行为具有法律效力，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告请求对抵押物有优先受偿权合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司顺德分行与被告谭大兵签订的《购房抵押贷款合同》（合同编号：JSDAB20086887号）于2014年1月7日解除；
二、被告谭大兵应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司顺德分行归还借款本金367186.82元及利息（利息计算方法：计算至2013年12月10日的利息为280.59元，之后的利息按中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率下浮15%计至本判决确定的付款之日止）；
三、被告谭大兵应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司顺德分行支付律师费10000元；
四、原告中国银行股份有限公司顺德分行对借款抵押物即位于广东省佛山市顺德区大良街道南华居委会沿江北路18号金域湾花园倚涛居C座202号房产（房地产权证号：粤房地证字第C60408**号）在本案全部债权范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告中国银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费减半收取为3623.51元（原告已预交），由原告原告中国银行股份有限公司顺德分行承担173.51元，由被告谭大兵负担3450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张高龙
二〇一四年二月二十七日
书记员 柯洁静