广东省龙门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠龙法民二初字第248号
广东省龙门县人民法院
民事判决书
（2015）惠龙法民二初字第248号
原告：广东龙门农村商业银行股份有限公司。住所地：龙门县。
法定代表人：罗锦文，董事长。
委托代理人：邓炼成。
委托代理人：李桂生。
被告：李桂强，男。
被告：苏廖珠，女。
原告广东龙门农村商业银行股份有限公司诉被告李桂强、苏廖珠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告广东龙门农村商业银行股份有限公司委托代理人李桂生到庭参加诉讼，被告李桂强、苏廖珠经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东龙门农村商业银行股份有限公司诉称：2009年10月21日，被告李桂强以种果缺少资金为由向原告申请借款人民币220000元，并承诺用被告李桂强、苏廖珠名下位于龙门县XX街道XX巷XX号的房产所有权及土地使用权作抵押担保。原告经审查后在2009年10月21日与被告李桂强签订了龙农信（2009）借字第XXX号《借款合同》，同日原告与被告李桂强、苏廖珠签订了龙农信（2009）抵字第XXX号《抵押担保合同》。合同约定：原告借款人民币220000元给被告李桂强，借款期限：2009年10月21日至2012年10月21日，合同期内借款年利率为8.1648%。用龙门县XX镇XX巷13号的房产所有权及土地使用权【《房地产权证》号码：粤房地证字第CXXX号，《房地产权共有（用）证》号码：粤房地共证字第CXXX号，面积542.63平方米；《国有土地使用证》号码：龙府国用（2003）字第XXX号，面积185平方米】作为抵押担保。抵押合同签订后，被告李桂强、苏廖珠将抵押物权利证书原件交付原告收执，并就抵押担保办理了抵押登记手续。原告亦依约履行合同义务将人民币220000元发放给被告李桂强。被告李桂强出具《广东省农村信用合作社借款借据》确认。合同期限届满前，被告李桂强、苏廖珠向原告提出展期申请，原、被告于2012年10月19日签订了借款展期协议，展期金额为160000元，展期至2014年4月21日，展期后年利率9.92%。被告李桂强利息交至2014年9月20日。被告李桂强未按照合同约定偿还原告借款本息，其行为已构成违约事实。截止到2015年9月21日，被告李桂强拖欠原告借款本金140115.56元，拖欠借款利息14781.54元，合计154897.10元。被告李桂强与被告苏廖珠系夫妻关系，该笔借款是两被告婚姻关系存续期间所借，属于两被告的夫妻共同债务，要求两被告共同承担该笔借款。
原告认为，原告与被告签订的《借款合同》及《抵押担保合同》是双方的真实意思表示，应受到法律的保护。借款人未按合同约定偿还原告借款本息，其行为已构成违约事实，应承担相应的法律责任。请求法院判令：一、两被告偿还原告借款本金140115.56元，支付拖欠原告借款利息14781.54元，合计154897.10元。二、两被告拖欠原告借款本金140115.56元，从2015年9月22日起至实际清偿日止按展期约定年利率9.92%计付利息给原告。三、原告对两被告为借款抵押担保的位于龙门县XX镇XX巷XX号的房产所有权及土地使用权【《房地产权证》号码：粤房地证字第CXXX号，《房地产权共有（用）证》号码：粤房地共证字第CXXX号，面积542.63平方米；《国有土地使用证》号码：龙府国用（2003）字第XXX号，面积185平方米】享有优先受偿权。四、本案的诉讼费由两被告负担。
原告广东龙门农村商业银行股份有限公司在诉讼中对其陈述事实提供如下证据：
1、企业法人营业执照复印件1份；
2、中华人民共和国组织机构代码证复印件1份；
3、法定代表人身份证明书1份；
4、两被告身份证复印件各1份；
5、两被告结婚证复印件1份；
6、借款申请书复印件1份；
7、《共同债务责任承诺书》复印件1份；
8、《借款合同》复印件1份；
9、《抵押担保合同》复印件1份；
10、借款借据复印件1份；
11、财产（权利）抵押承诺书复印件1份；
12、声明书复印件1份；
13、房产证复印件1份；
14、房地产共有（用）证复印件1份；
15、国有土地使用权证复印件1份；
16、房地产他项权证复印件1份；
17、借款展期协议复印件1份；
18、逾期贷款催收通知书复印件1份；
19、借款本息计算清单1份。
20、银监会《关于广东农村商业银行股份有限公司开业的批复》复印件1份。
被告李桂强、苏廖珠未到庭应诉，无答辩，没有提供证据。
被告李桂强、苏廖珠经本院依法传唤未到庭应诉，视为其放弃对原告提供的证据质证的权利。
经审查，原告提供的证据真实、合法，与本案的事实相关联，本院予以确认，可作为认定本案事实的依据。
经审理查明：2009年10月21日，被告李桂强向龙门县农村信用合作联社申请借款220000元，同日，被告李桂强与龙门县农村信用合作联社签订了龙农信（2009）借字第XXX号《借款合同》，借款合同约定：被告李桂强向龙门县农村信用合作联社借款220000元，借款类型为新增借款，借款用途为种果，借款期限从2009年10月21日至2012年10月21日，合同期内借款年利率为8.1648%，按计划（2010年11月还20000元，2011年11月还50000元，2012年10月还150000元）还本，按月结息。同日，龙门县农村信用合作联社与被告李桂强签订了龙农信（2009）抵字第XXX号《抵押担保合同》，被告李桂强、苏廖珠用位于龙门县XX镇XX巷XX号的房产所有权及土地使用权【《房地产权证》号码：粤房地证字第CXXX号，《房地产权共有（用）证》号码：粤房地共证字第CXXX号，面积542.63平方米；《国有土地使用证》号码：龙府国用（2003）字第XXXX号，面积185平方米】作为抵押物，为其与龙门县农村信用合作联社签订的龙农信（2009）借字第XXX号《借款合同》中债务的履行提供担保。担保合同主要约定：1、被担保债权的种类为“抵押权人在主合同项下所享有的全部债权”；2、抵押担保范围为“主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”；3、抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等；4、抵押权的存续期间为“自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止”；5、抵押权的实现“出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定……”。2009年10月23日，龙门县农村信用合作联社与被告就抵押担保办理了抵押登记手续，取得粤房地他证字第号《房地产他项权证》。2009年10月21日，龙门县农村信用合作联社依约将220000元发放给被告李桂强，被告李桂强在借款借据上签名确认。借款合同期限届满前，被告李桂强向龙门县农村信用合作联社提出展期申请，龙门县农村信用合作联社与被告李桂强于2012年10月19日签订龙农信（2012）借展字第XXX号借款展期协议，展期借款本金为160000元，借款展期至2014年4月21日，展期借款年利率为9.92%。2014年5月26日，龙门县农村信用合作联社向被告送达《逾期贷款催收通知书》，被告李桂强利息交至2014年9月21日，借款展期后分次清偿借款本金19884.44元。截至2015年9月21日止，被告李桂强拖欠原告借款本金140115.56元，拖欠利息14781.54元，二项合计154897.10元。
另查明，被告李桂强与被告苏廖珠于1992年1月6日登记结婚，二人系夫妻关系。被告苏廖珠于2009年10月21日签署《共同债务责任承诺书》，承诺自愿对被告李桂强与原告的借款本息承担共同责任。被告苏廖珠亦在财产（权利）抵押承诺书、抵押物清单上签名确认。
再查明，2014年9月29日，龙门县农村信用合作联社改制为广东龙门农村商业银行股份有限公司，原债权债务由广东龙门农村商业银行股份有限公司承继。
本院认为，龙门县农村信用合作联社与被告李桂强签订的《借款合同》、《借款展期协议》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行相应义务。借款合同约定借款于2012年10月21日到期，借款合同期限届满前，原、被告约定借款展期至2014年4月21日，展期借款本金为160000元，展期借款年利率为9.92%。现借款已到期，被告李桂强未按合同约定偿还借款本息，至2015年9月21日止，拖欠龙门县农村信用合作联社借款本金140115.56元，拖欠利息14781.54元，被告李桂强应还本付息。现龙门县农村信用合作联社改制为广东龙门农村商业银行股份有限公司，龙门县农村信用合作联社的债权债务依法由原告广东龙门农村商业银行股份有限公司承继，故原告广东龙门农村商业银行股份有限公司请求被告李桂强清偿借款本金140115.56元及利息（计至2015年9月21日止14781.54元，此后按合同约定年利率9.92%计付），理据充分，应当予以支持。
龙门县农村信用合作联社与被告李桂强签订的《抵押担保合同》系双方的真实意思表示，签订合同后，双方就抵押事项办理了抵押登记手续，《抵押担保合同》合法有效，抵押权登记设立，双方应按照合同约定履行相应义务。现《抵押担保合同》中担保的债务已到期，被告李桂强未按合同约定归还本息，未履行到期债务，原告有权就抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。故原告申请对被告李桂强、苏廖珠为借款提供的抵押财产即位于龙门县XX镇XX巷XX号的房产所有权及土地使用权【《房地产权证》号码：粤房地证字第CXXX号，《房地产权共有（用）证》号码：粤房地共证字第CXXX号，面积542.63平方米；《国有土地使用证》号码：龙府国用（2003）字第XXX号，面积185平方米】享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。
被告李桂强与被告苏廖珠系夫妻关系，借款发生于两被告婚姻关系存续期间，被告苏廖珠签署了《共同债务责任承诺书》，对此债务知晓且承诺自愿与被告李桂强共同承担责任，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利，应按共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，原告主张被告苏廖珠共同偿还借款本息，应当予以支持。被告李桂强、苏廖珠经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李桂强、苏廖珠欠原告广东龙门农村商业银行股份有限公司借款本金140115.56元及计至2015年9月21日的利息14781.54元，二项合计154897.10元，限在本判决发生法律效力之日起5日内付清。
二、借款本金140115.56元的利息，从2015年9月22日起按年利率9.92%，由被告李桂强、苏廖珠计付给原告广东龙门农村商业银行股份有限公司至本判决确定清偿日止。
三、原告广东龙门农村商业银行股份有限公司对被告李桂强、苏廖珠位于龙门县XX镇XX巷XX号的房产所有权及土地使用权【《房地产权证》号码：粤房地证字第CXXX号，《房地产权共有（用）证》号码：粤房地共证字第CXXX号；《国有土地使用证》号码：龙府国用（2003）字第XXX号】折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3398元，由被告李桂强、苏廖珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 钟永平
审 判 员 陈晓冬
人民陪审员 李圣飞
二〇一五年十二月七日
书 记 员 李倩倩
（附页）本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。原告：广东龙门农村商业银行股份有限公司。住所地：龙门县龙城街道西林路200号。
法定代表人：罗锦文，董事长。
委托代理人：邓炼成，广东龙门农村商业银行股份有限公司员工。
委托代理人：李桂生，广东龙门农村商业银行股份有限公司员工。
被告：李桂强，男，1966年7月10日出生（身份证号码：，汉族，住龙门县龙城街道东郊场居委会竹园巷13号之8。
被告：苏廖珠，女，1965年3月15日出生（身份证号码：，汉族，住址同上。
原告广东龙门农村商业银行股份有限公司诉被告李桂强、苏廖珠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告广东龙门农村商业银行股份有限公司委托代理人李桂生到庭参加诉讼，被告李桂强、苏廖珠经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东龙门农村商业银行股份有限公司诉称：2009年10月21日，被告李桂强以种果缺少资金为由向原告申请借款人民币220000元，并承诺用被告李桂强、苏廖珠名下位于龙门县龙城街道竹园巷13号（雅芳公司内）的房产所有权及土地使用权作抵押担保。原告经审查后在2009年10月21日与被告李桂强签订了龙农信（2009）借字第010092号《借款合同》，同日原告与被告李桂强、苏廖珠签订了龙农信（2009）抵字第0100180号《抵押担保合同》。合同约定：原告借款人民币220000元给被告李桂强，借款期限：2009年10月21日至2012年10月21日，合同期内借款年利率为8.1648%。用龙门县龙城镇竹园巷13号（雅芳公司内）的房产所有权及土地使用权【《房地产权证》号码：粤房地证字第C1795942号，《房地产权共有（用）证》号码：粤房地共证字第C0317764号，面积542.63平方米；《国有土地使用证》号码：龙府国用（2003）字第13240900053号，面积185平方米】作为抵押担保。抵押合同签订后，被告李桂强、苏廖珠将抵押物权利证书原件交付原告收执，并就抵押担保办理了抵押登记手续。原告亦依约履行合同义务将人民币220000元发放给被告李桂强。被告李桂强出具《广东省农村信用合作社借款借据》确认。合同期限届满前，被告李桂强、苏廖珠向原告提出展期申请，原、被告于2012年10月19日签订了借款展期协议，展期金额为160000元，展期至2014年4月21日，展期后年利率9.92%。被告李桂强利息交至2014年9月20日。被告李桂强未按照合同约定偿还原告借款本息，其行为已构成违约事实。截止到2015年9月21日，被告李桂强拖欠原告借款本金140115.56元，拖欠借款利息14781.54元，合计154897.10元。被告李桂强与被告苏廖珠系夫妻关系，该笔借款是两被告婚姻关系存续期间所借，属于两被告的夫妻共同债务，要求两被告共同承担该笔借款。
原告认为，原告与被告签订的《借款合同》及《抵押担保合同》是双方的真实意思表示，应受到法律的保护。借款人未按合同约定偿还原告借款本息，其行为已构成违约事实，应承担相应的法律责任。请求法院判令：一、两被告偿还原告借款本金140115.56元，支付拖欠原告借款利息14781.54元，合计154897.10元。二、两被告拖欠原告借款本金140115.56元，从2015年9月22日起至实际清偿日止按展期约定年利率9.92%计付利息给原告。三、原告对两被告为借款抵押担保的位于龙门县龙城镇竹园巷13号（雅芳公司内）的房产所有权及土地使用权【《房地产权证》号码：粤房地证字第C1795942号，《房地产权共有（用）证》号码：粤房地共证字第C0317764号，面积542.63平方米；《国有土地使用证》号码：龙府国用（2003）字第13240900053号，面积185平方米】享有优先受偿权。四、本案的诉讼费由两被告负担。
原告广东龙门农村商业银行股份有限公司在诉讼中对其陈述事实提供如下证据：
1、企业法人营业执照复印件1份；
2、中华人民共和国组织机构代码证复印件1份；
3、法定代表人身份证明书1份；
4、两被告身份证复印件各1份；
5、两被告结婚证复印件1份；
6、借款申请书复印件1份；
7、《共同债务责任承诺书》复印件1份；
8、《借款合同》复印件1份；
9、《抵押担保合同》复印件1份；
10、借款借据复印件1份；
11、财产（权利）抵押承诺书复印件1份；
12、声明书复印件1份；
13、房产证复印件1份；
14、房地产共有（用）证复印件1份；
15、国有土地使用权证复印件1份；
16、房地产他项权证复印件1份；
17、借款展期协议复印件1份；
18、逾期贷款催收通知书复印件1份；
19、借款本息计算清单1份。
被告李桂强、苏廖珠未到庭应诉，无答辩，没有提供证据。
被告李桂强、苏廖珠经本院依法传唤未到庭应诉，视为其放弃对原告提供的证据质证的权利。
经审查，原告提供的证据真实、合法，与本案的事实相关联，本院予以确认，可作为认定本案事实的依据。
经审理查明：2009年10月21日，被告李桂强向原告广东龙门农村商业银行股份有限公司申请借款220000元，同日，被告李桂强与原告签订了龙农信（2009）借字第010092号《借款合同》，借款合同约定：被告李桂强向原告借款220000元，借款类型为新增借款，借款用途为种果，借款期限从2009年10月21日至2012年10月21日，合同期内借款年利率为8.1648%，按计划（2010年11月还20000元，2011年11月还50000元，2012年10月还150000元）还本，按月结息。同日，原告与被告李桂强签订了龙农信（2009）抵字第0100180号《抵押担保合同》，被告李桂强、苏廖珠用位于龙门县龙城镇竹园巷13号（雅芳公司内）的房产所有权及土地使用权【《房地产权证》号码：粤房地证字第C1795942号，《房地产权共有（用）证》号码：粤房地共证字第C0317764号，面积542.63平方米；《国有土地使用证》号码：龙府国用（2003）字第13240900053号，面积185平方米】作为抵押物，为其与原告签订的龙农信（2009）借字第010092号《借款合同》中债务的履行提供担保。担保合同主要约定：1、被担保债权的种类为“抵押权人在主合同项下所享有的全部债权”；2、抵押担保范围为“主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”；3、抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等；4、抵押权的存续期间为“自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止”；5、抵押权的实现“出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定……”。2009年10月23日，原、被告就抵押担保办理了抵押登记手续，原告取得粤房地他证字第号《房地产他项权证》。2009年10月21日，原告依约将220000元发放给被告李桂强，被告李桂强在借款借据上签名确认。借款合同期限届满前，被告李桂强向原告提出展期申请，原、被告于2012年10月19日签订龙农信（2012）借展字第010060号借款展期协议，展期借款本金为160000元，借款展期至2014年4月21日，展期借款年利率为9.92%。2014年5月26日，原告向被告送达《逾期贷款催收通知书》，被告李桂强利息交至2014年9月21日，借款展期后分次清偿借款本金19884.44元。截至2015年9月21日止，被告李桂强拖欠原告借款本金140115.56元，拖欠利息14781.54元，二项合计154897.10元。
另查明，被告李桂强与被告苏廖珠于1992年1月6日登记结婚，二人系夫妻关系。被告苏廖珠于2009年10月21日签署《共同债务责任承诺书》，承诺自愿对被告李桂强与原告的借款本息承担共同责任。被告苏廖珠亦在财产（权利）抵押承诺书、抵押物清单上签名确认。
本院认为，原告与被告李桂强签订的《借款合同》、《借款展期协议》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行相应义务。借款合同约定借款于2012年10月21日到期，借款合同期限届满前，原、被告约定借款展期至2014年4月21日，展期借款本金为160000元，展期借款年利率为9.92%。现借款已到期，被告李桂强未按合同约定偿还借款本息，至2015年9月21日止，拖欠原告借款本金140115.56元，拖欠利息14781.54元，被告李桂强应还本付息。原告广东龙门农村商业银行股份有限公司要求被告李桂强清偿借款本金140115.56元及利息（计至2015年9月21日止14781.54元，此后按合同约定年利率9.92%计付），事实清楚，证据充分，本院予以支持。
原告与被告李桂强签订的《抵押担保合同》系双方的真实意思表示，签订合同后，双方就抵押事项办理了抵押登记手续，《抵押担保合同》合法有效，抵押权登记设立，双方应按照合同约定履行相应义务。现《抵押担保合同》中担保的债务已到期，被告李桂强未按合同约定归还本息，未履行到期债务，原告有权就抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。故原告申请对被告李桂强、苏廖珠为借款提供的抵押财产即位于龙门县龙城镇竹园巷13号（雅芳公司内）的房产所有权及土地使用权【《房地产权证》号码：粤房地证字第C1795942号，《房地产权共有（用）证》号码：粤房地共证字第C0317764号，面积542.63平方米；《国有土地使用证》号码：龙府国用（2003）字第13240900053号，面积185平方米】享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。
被告李桂强与被告苏廖珠系夫妻关系，借款发生于两被告婚姻关系存续期间，被告苏廖珠签署了《共同债务责任承诺书》，对此债务知晓且承诺自愿与被告李桂强共同承担责任，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利，应按共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，原告主张被告苏廖珠共同偿还借款本息，应当予以支持。被告李桂强、苏廖珠经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李桂强、苏廖珠欠原告广东龙门农村商业银行股份有限公司借款本金140115.56元及计至2015年9月21日的利息14781.54元，二项合计154897.10元，限在本判决发生法律效力之日起5日内付清。
二、借款本金140115.56元的利息，从2015年9月22日起按年利率9.92%计付给原告广东龙门农村商业银行股份有限公司至本判决确定清偿日止。
三、原告广东龙门农村商业银行股份有限公司对被告李桂强、苏廖珠位于龙门县龙城镇竹园巷13号（雅芳公司内）的房产所有权及土地使用权【《房地产权证》号码：粤房地证字第C1795942号，《房地产权共有（用）证》号码：粤房地共证字第C0317764号；《国有土地使用证》号码：龙府国用（2003）字第13240900053号】折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3398元，由被告李桂强、苏廖珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长钟永平
审判员陈晓冬
人民陪审员李圣飞
二○一五年十二月四日
书记员李倩倩
（附页）本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。