山东省滕州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0481民初6183号
原告：中国农业银行股份有限公司滕州市支行。住所地：滕州市清河路**号。
主要负责人：王玉栋，该支行行长。
委托诉讼代理人：褚衍生，男，1964年7月5日出生，汉族，该单位职员。
被告：张丽，女，1970年9月9日出生，汉族，住滕州市。
被告：张永起（系被告张丽之夫），男，1969年5月19日出生，汉族，住滕州市。
被告：滕州市万通地产有限公司。住所地：滕州市塔寺北路翠湖天地小区营业房（广大茶叶第二门）。
法定代表人：刘洋，总经理。
委托诉讼代理人：刘彤，山东宁泰律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行（以下简称农业银行滕州支行）与被告张丽、张永起、滕州市万通地产有限公司（以下简称万通地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行滕州支行的委托诉讼代理人褚衍生，被告万通地产的委托诉讼代理人刘彤到庭参加诉讼，被告张丽、张永起经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行滕州支行向本院提出诉讼请求：1.依法终止与被告张丽、万通地产签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告张丽、张永起偿还原告借款本金597214.31元，2017年11月28日前的利息26042.96元，并支付自2017年11月28日起至判决履行完毕之日止期间的利息，按原执行利率上浮50％计收罚息及复利；3.依法判令被告万通地产承连带保证责任；4.依法查封上述三被告银行存款、查封被告张丽名下位于翠湖天地Y1-2-301室房产；5.依法查封滕州市正永商贸公司银行账户和资产（该公司系被告张丽与张永起夫妻二人共有的公司，张永起占70%股份，张丽占30%股份）；6.诉讼费用由被告负担。原告在诉讼中变更诉讼请求为：1.原告按合同约定宣布合同到期；2.判令被告张丽、张永起偿还原告借款本金597214.31元，2017年11月28日前利息26042.96元，并支付自2017年11月28日起至判决履行完毕之日止期间的利息，具体利息计算以农业银行会计计息数为准，按原执行利率上浮50%计收罚息及复利；3.被告万通地产承担连带保证责任；4.依法确认原告对被告“滕州市翠湖天地Y1-2-301室房产”抵押房屋享有优先受偿权；5.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2010年10月份，被告张丽向原告农业银行滕州支行申请个人住房贷款75万元，期限20年，张丽之夫张永起为贷款的共同还款人，被告万通地产为借款提供保证担保，并以所购商品房作抵押，原告于2010年11月4日向借款人发放贷款。被告自2016年12月4日起至今未履行还款义务，原告多次派人催收未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。
被告万通地产辩称，原告所述担保情况属实。但基于房价上涨等因素，该合同有继续履行的必要，且诉讼费用应依据过错原则由被告张丽负担，不应计入本公司清偿范围内。
被告张丽、张永起未作答辩。
经审理查明，被告张丽为购买被告万通地产开发的滕州市翠湖天地Y1-2-301室房屋，于2010年10月26日向原告提出借款75万元的申请，被告张永起为共同还款人，其二人向原告出具了共同还款承诺书、同意抵押承诺书及收入证明等材料。同年11月4日，原告与被告张丽、万通地产签订编号为3710520100086193的《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告张丽向原告申请购房贷款75万元，用于购买位于滕州市翠湖天地Y1-2-301室房产，借款期限自2010年11月4日至2030年11月3日，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.14%的基础上下浮20%，执行年利率4.912%；借款人在贷款人处开立结算账户（账号62×××15），借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入开发商万通地产的账户，借款人承诺贷款人将借款资金划入该账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金，借款人了解并自愿承担与借款资金划入该账户相关的所有风险；还款方式为等额本息还款法，借款人以每一个月为一个还款周期，每月的借款对应日为还款日；借款采用保证+抵押担保的担保方式，借款人自愿以其所购买的滕州市翠湖天地Y1-2-301室房产作抵押，被告万通地产有限公司为该笔借款提供阶段性保证担保，阶段性保证人自该合同签订之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；在合同有效期内，发生借款人未足额偿还借款本息超过90天等事项，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；借款人因房屋买卖合同与售房人之间发生的任何纠纷，均不影响借款人、担保人或抵押人履行其在本合同项下的承诺、保证、义务和责任；本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率按合同约定的规则执行）等与借款凭证记载不一致时，经借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；该合同对其他事项进行约定。原告在该合同贷款人处加盖其单位信贷合同专用章，被告张丽在借款人、抵押人处签名并捺手印，被告万通地产在保证人处加盖了其单位公章及时任法定代表人的私章。同年11月4日，原告将贷款75万元通过被告张丽的账户划入指定的被告万通地产账户（账号为26×××27），被告张丽在原告制作的《个人借款凭证》中签名确认，借款凭证载明执行年利率为4.91200%，逾期利率为7.368%。被告自2016年12月4日开始拖欠贷款本息，截至2017年11月28日，被告尚欠原告借款本金597214.31元及利息26042.96元（其中未收正常息22828元，罚息1017.74元，未收复利721.87元，2017年11月4日至2017年11月28日利息1475.35元）。被告张丽未取得所购房产的权利证书，借款人亦未办理以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。
上述事实，有借款申请书、个人房地产贷款申请表、身份证复印件、户口本登记卡复印件、收入证明、共同还款责任承诺书、同意抵押承诺书、担保承诺书、个人购房担保借款授权委托书、个人购房贷款面谈笔录、商品房买卖合同复印件、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、欠息明细、逾期证明等证据在卷佐证。
本院认为，被告张丽向原告农业银行滕州支行借款，被告张永起自愿作为共同还款责任人，担保人万通地产自愿为该笔借款提供阶段性保证担保，其间所签订的个人购房担保借款合同，意思表示真实，内容具体明确，不违反法律、行政法规的规定，为有效合同。合同生效后，原、被告应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告农业银行滕州支行按合同约定向被告发放贷款，其合同义务已经履行完毕，被告张丽、张永起作为共同还款人，没有按照合同约定按期足额支付利息，原告根据合同约定宣布本合同未偿还的借款立即到期，要求被告张丽、张永起偿还拖欠的借款本金和利息并支付逾期利息，符合双方在合同中的约定，原告行使的是合同继续有效下的合同约定的贷款人权利，亦是契约自由的体现，该项请求事实清偿，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告万通地产为该笔借款提供阶段性保证担保，但借款人并未取得房地产权属证书、借款人张丽及保证人万通地产未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，故被告万通地产作为阶段性担保人应对该笔借款在保证范围内承担连带担保责任。被告万通地产承担保证责任后，有权向被告张丽、张永起追偿。原告要求确认其对被告滕州市翠湖天地Y1-2-301室房产享有优先受偿权，根据物权法规定以建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记时设立，因该房屋未进行抵押登记，抵押权未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告张丽、张永起经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证、举证、辩论的权利，应承担由此而产生的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张丽、张永起偿还原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行借款本金597214.31元及拖欠利息26042.96元；
二、被告张丽、张永起支付原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行逾期还款利息（以本金597214.31元为基数，自2017年11月28日起至实际给付之日止，按罚息利率7.368%计算）；
三、被告滕州市万通地产有限公司对上述第一、二项所确定的义务承担连带清偿责任，被告滕州市万通地产有限公司承担保证责任后，有权向被告张丽、张永起追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行的其他诉讼请求。
上述第一至三项内容，于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9774元减半收取计4887元,(2017)鲁0481财保653号案件申请保全费3750元，均由被告张丽、张永起、滕州市万通地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审判员 董长华
二〇一七年十二月五日
书记员 杨 静