辽宁省瓦房店市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0281民初3842号
原告：大连银行股份有限公司瓦房店支行，住所地瓦房店市新华路18号。
法定代表人：张堃，系该行行长。
委托诉讼代理人：葛玉华，男，1963年4月29日出生，汉族，系该行员工，现住瓦房店市。
委托诉讼代理人：武卫东，男，1968年7月1日出生，现住瓦房店市。
被告：大连天艺嘉服装有限公司，住所地瓦房店市。
法定代表人：孙鹏，系该公司总经理。
被告：孙鹏，男，1975年1月1日出生，汉族，现住盖州市。
被告：杜文波，女，1978年8月20日出生，汉族，现住吉林省。
被告：于广荣，女，1969年7月1日出生，汉族，现住营口市。
被告：何文君，男，1969年9月16日出生，汉族，现住营口市。
原告大连银行股份有限公司瓦房店支行（以下简称大连银行瓦房店支行）与被告大连天艺嘉服装有限公司、孙鹏、杜文波、于广荣、何文君金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连银行瓦房店支行的委托诉讼代理人葛玉华、被告大连天艺嘉服装有限公司法定代理人孙鹏、杜文波、于广荣、何文君到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告大连银行瓦房店支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告大连天艺嘉服装有限公司偿还原告借款本金伍佰万元及至还清欠款之日止的利息、罚息、复利（自2016年12月21日暂计算至2017年5月20日罚息金额218950元）。本息暂合计人民币5218950.00元；2.请求判令被告孙鹏、被告杜文波、被告于广荣、被告何文君对上述借款本金、利息、罚息及复利承担连带保证责任；3.请求法院判令原告对抵押物享有抵押权，对上述抵押物折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4.请求法院依法判令被告大连天艺嘉服装有限公司、被告孙鹏、被告杜文波、被告于广荣、被告何文君连带承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费。事实与理由：2015年12月22日，被告大连天艺嘉服装有限公司与原告签订了《流动资金借款合同》。（合同编号：DLL四201512220002），向原告借款人民币伍佰万元，借款期限至2016年12月21日。原告于2015年12月23日放款伍佰万元。
被告孙鹏、被告杜文波、被告于广荣、被告何文君均于2015年12月22日签订《保证合同》，承诺对被告大连天艺嘉服装有限公司的上述债务承担连带责任保证。同时，被告孙鹏、被告杜文波、被告于广荣、被告何文君与原告签订《抵押合同》，将位于XX镇XX村的房产（房证号：房权证熊字第2XXXXXXXX**号）和位于瓦房店市XX镇XX村的厂房（房证号：瓦房权证非住宅字第6XXXXXX2、6XXXXXX3、6XXXXXX4、6XXXXXX5、6XXXXX**号）抵押给原告，并办理了抵押登记。
自2016年12月21日，被告大连天艺嘉服装有限公司未能按期偿还本金及利息、罚息，原告通过多种方式多次催要无果，至今尚未偿还原告贷款本金伍佰万元及利息、罚息，被告孙鹏、被告杜文波、被告于广荣、被告何文君也未履行担保责任。为维护原告自身的合法权益，以保证原告债权实现，现起诉至人民法院，望法院支持原告的诉讼请求。
被告大连天艺嘉服装有限公司辩称，借款属实，被告已经贷款贷了五年，每年都按约定支付利息，本次是因为前期的抵押财产办理抵押未成功，所以转贷未成功，导致无力偿还。
被告孙鹏辩称，这笔钱我不是不想还，只是现在没有能力，企业现在正常运转，希望放宽期限。
被告杜文波辩称，我没有什么意见。
被告于广荣辩称，借款属实，现在没有能力还清，请求放宽期限，慢慢还。
被告何文君辩称，我同意被告于广荣的意见，我补充一点，因今年的贷款政策改变导致不能转贷，并不是我们不想还钱。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月22日，被告大连天艺嘉服装有限公司与原告签订了《流动资金借款合同》。（合同编号：DLL四201512220002），向原告借款人民币5000000.00元，借款用途为采购纯棉布和羊毛绒，借款期限自2015年12月22日至2016年12月21日,年利率6.96%。借款利率为浮动利率，即借款期限对应档次的人民银行基准贷款利率，浮动比例为60%，合同期内基准利率随人民银行基准贷款利率调整而调整，浮动比例不变。起息日为借款当日，按月结息。借款人逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息和复利，罚息利率为借款利率上浮50%。2015年12月23日原告向被告大连天艺嘉服装有限公司发放借款5000000.00元。
另查，2015年12月22日，被告孙鹏、杜文波、于广荣、何文君均与原告签订《保证合同》，承诺对被告大连天艺嘉服装有限公司的上述债务承担连带责任保证。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损失培偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费和律师费等），保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，同时签订《无限责任担保承诺书》，约定被告孙鹏、杜文波、于广荣、何文君对《流动资金借款合同》（合同编号DLL四201512220002）项下债权承担连带责任保证。同日，原告与被告孙鹏、杜文波签订合同编号为DLL四201512220002B01号《抵押合同》，约定被告孙鹏、杜文波以其所有的以位于瓦房店市XX镇XX村瓦房权证非住宅字第6XXXXX**号、6XXXXXX5号、6XXXXX**号房产为《流动资金借款合同》（合同编号DLL四201512220002）项下主债提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损失培偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费和律师费等），并办理抵押登记。原告与被告于广荣、何文君签订合同编号为DLL四201512220002B02号《抵押合同》，约定被告于广荣、何文君以其所有的以位于瓦房店市XX镇XX村瓦房权证非住宅字第XXXXX**号、6XXXXX**号，位于XX镇XX村房权证熊字第201108001**号房产为《流动资金借款合同》（合同编号DLL四201512220002）项下主债提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损失培偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费和律师费等），并办理抵押登记。
本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，《流动资金借款合同》、《保证合同》、《无限责任担保承诺书》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。
本案中，原告依合同约定向被告大连天艺嘉服装有限公司发放借款5000000.00元，被告大连天艺嘉服装有限公司应按合同约定及时履行还款还息义务，被告大连天艺嘉服装有限公司借款到期不偿还借款本金及利息系违约，按照合同约定，原告有权要求被告大连天艺嘉服装有限公司偿还借款本金并支付利息、罚息、复利，故对于原告请求偿还借款本金5000000.00元及至还清欠款之日止的利息、罚息、复利，本院予以支持，利率按合同约定执行。
原告与被告孙鹏、杜文波、于广荣、何文君签订的《保证合同》，系双方真实意思表示，且双方具备合同主体资格，并签字盖章，该保证合同合法有效。应当按保证合同履行权利和义务，在保证合同约定的保证期间和保证范围内承担连带责任保证。
原告与被告孙鹏、杜文波，被告于广荣、何文君签订的《抵押合同》，系双方真实意思表示，双方签字盖章，合同成立并生效。双方应按该合同约定履行权利义务。抵押物瓦房权证非住宅字第6XXXXX**号、6XXXXXX5号、6XXXXX**号房产、6XXXXXX2号、6XXXXXX3号、房权证熊字第2XXXXXXXX**号房产已按法律规定办理抵押登记，抵押物权自登记时设立，原告对上述抵押物享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条，第一百九十七条，第一百九十八条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告大连天艺嘉服装有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告大连银行股份有限公司瓦房店支行偿还借款本金5000000.00元及利息、罚息、复利（自2016年12月21日起至还清欠款日止，利率按合同约定执行。）；
二、被告孙鹏、杜文波、于广荣、何文君对上述第一项承担连带保证责任；
三、原告大连银行股份有限公司瓦房店支行对抵押物瓦房权证非住宅字第6XXXXX**号、6XXXXXX5号、6XXXXXX6号、6XXXXXX2号、6XXXXXX3号、房权证熊字第2XXXXXXXX**号房产在抵押合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48333元（原告已预交），保全费5000元，由被告大连天艺嘉服装有限公司、孙鹏、杜文波、于广荣、何文君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 迟 峰
人民陪审员 杨淑玉
人民陪审员 高 阳
二〇一七年十月三十日
书 记 员 王丹鹏