陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终8号
上诉人（原审被告）：西安故乡房地产开发有限公司，住所地西安市新城区万年路108号故乡大厦701室。
法定代表人：杨建成，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨洁，陕西秦中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋姣，陕西秦中律师事务所实习律师。
上诉人（原审被告）：西安故乡沃顿酒店管理有限公司，住所地西安市碑林区互助路16号1-7层。
法定代表人：曹凯，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨洁，陕西秦中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋姣，陕西秦中律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：张治国，男，1977年11月17日出生，汉族，住西安市新城区。
委托诉讼代理人：樊继胜，陕西神剑律师事务所律师。
上诉人西安故乡房地产开发有限公司（以下简称故乡地产公司）、西安故乡沃顿酒店管理有限公司（以下简称沃顿酒店）与被上诉人张治国纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院(2014)莲民初字第01549号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
故乡地产公司上诉请求：1、依法撤销西安市莲湖区人民法院(2014)莲民初字第01549号民事判决中第一、二项判决，依法驳回张治国主张装修损失的诉讼请求；2、一、二审诉讼费和评估费由张治国承担。事实和理由：张治国与故乡地产公司签订合同时就知道租赁物的消防手续不完善，系现状租赁，合同约定由张治国负责办理消防手续，故乡地产公司仅协助而已，且并未有消防办理的明确期限。双方所签租赁合同真实有效，张治国经营的足浴会所查封的原因系违法经营，原审判决认定该合同于2013年12月18日解除没有事实及法律依据。张治国在未办理营业执照的情形下擅自开业，故乡地产公司未有违约行为，不应承担任何赔偿责任。原审判决故乡地产公司承担诉讼费及评估费比例过高，应予调整。
张治国辩称，故乡地产公司未能提供整体消防手续，导致张治国无法办理足浴店的消防手续，致使承租的房屋被红庙坡派出所查封，违约责任在故乡地产公司，其应就相关损失进行赔偿。2013年12月18日，故乡地产公司和沃顿酒店就涉案场所进行断水断电、清场及封存所有物品，该行为表明双方已经解除合同。请求：维持原判，驳回故乡地产公司的上诉请求。
沃顿酒店表示同意故乡地产公司的上诉请求。
沃顿酒店上诉请求：1、依法撤销西安市莲湖区人民法院(2014)莲民初字第01549号民事判决，依法改判沃顿酒店不承担案件受理费和评估费；2、一、二审诉讼费和评估费由张治国负担。事实和理由：故乡酒店和张治国没有签订任何协议，不是租赁合同的当事一方，原审判决已认定沃顿酒店对张治国不承担任何赔偿责任，但同时判令沃顿酒店与故乡地产公司同时承担诉讼费和评估费有失公允。
张治国辩称，沃顿酒店在事件发生过程中也有违约行为，故应承担一定的评估费和诉讼费。请求：维持原判，驳回沃顿酒店的上诉请求。
故乡地产公司表示同意沃顿酒店的上诉请求。
张治国向一审法院起诉请求：1、确认解除《房屋租赁合同》，并要求故乡地产公司、沃顿酒店返还涉案房屋中张治国所有的设施设备；2、判令故乡地产公司、沃顿酒店赔偿张志国直接损失共计3015488.59元；3、判令故乡地产公司、沃顿酒店赔偿张治国预期利益损失；4、沃顿酒店与故乡地产公司承担连带责任；5、本案诉讼费用由故乡地产公司、故乡酒店负担。
一审法院认定事实：2010年12月23日，故乡地产公司与西安三建建设有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定故乡地产公司租赁西安三建建设有限公司位于西安市莲湖区自强西路198号新元大厦一至三层，建筑面积7992平方米。该房屋租赁后用途为商务酒店及其配套设施。该合同签订后，该租赁房屋用于沃顿酒店的经营。2013年5月21日，张治国与故乡地产公司签订《房屋租赁合同》一份，约定故乡地产公司将位于西安市自强西路198号使用建筑面积为1268平方米的房屋出租给张治国使用，租赁期间为七年，自2013年6月1日至2020年5月30日止。该房屋月租金为68元/平方米，第三年开始每年递增5%,每半年交纳一次房屋租金，每次提前一个月缴纳。签订房屋租赁合同前，张治国应向故乡地产公司交纳一个月房租作为房屋押金。如张治国未按合同约定全额交清年租金，故乡地产公司有权随时停电、停水，并且不承担任何损失与责任。张治国经营的项目必须守法，符合国家相关法律规定，如因张治国的经营活动触犯相关法律，并且由相关法律执行部门进行封门处理并停业两个月，故乡地产公司有权解除合同，一切损失和责任由张治国承担并承担给故乡地产公司造成的一切损失。整栋楼消防通道必须保持通畅，不能阻挡，故乡地产公司将协助张治国办理消防手续及相关证照。该合同签订当日，张治国向故乡地产公司交纳了2013年6月1日至2013年12月31日的房屋租金603568元，故乡公司向张治国出具了收款收据。张治国租赁房屋后，对房屋进行装修，西安故乡朗庭商务酒店店长杨建成作为沃顿酒店朗庭分公司负责人在张治国装修期间进行工作联系。张治国于2013年7月1日装修完成，预名成立“梦里水乡足浴会所”，开业进行经营。2013年7月21日，“梦里水乡足浴会所”向故乡地产公司发出《公函》，称其已经于2013年7月1日全面装修完成，经营前准备工作已全部到位，在办理消防手续时发现整体大厦消防未审核通过，消防部门不予办理相关证照，导致梦里水乡足浴会所不能正常进入营业。2013年7月22日，西安朗庭商务酒店管理有限公司向“梦里水乡足浴会所”发出《回复函》称，贵公司来函已经收到，承诺于2013年8月31日之前消防验收完毕，之后也会予以配合其消防验收。2013年10月25日，“梦里水乡足浴会所”向故乡地产公司发出《公函》一份，称其分别于2013年7月21日、8月11日、9月12日、10月12日就消防问题去函告知故乡地产公司，至今一直未解决，此事导致梦里水乡足浴会所无法办理营业执照，现相关部门已经告知停业整顿，足浴会所店已关门，给店面造成了严重损失。故“梦里水乡足浴会所”不能按照合同约定进行房屋租赁费用的交纳，并给足浴会所造成的严重损失请故乡地产公司给予补偿。沃顿酒店店长杨建成签收了张治国的函件。2013年12月12日，西安市公安局莲湖分局红庙坡派出所在辖区内检查消防问题时，发现张治国所经营的“梦里水乡足浴会所”没有办理消防验收，为保证辖区内消防安全，红庙坡派出所对该“梦里水乡足浴会所”经营场所进行查封，要求其在消防大队办理消防验收合格意见书后，方可进行实际经营。2013年12月18日，故乡地产公司向“梦里水乡足浴会所”发出《告知函》一份，称“贵公司与故乡朗庭酒店签订的房屋合同于2013年12月份到期，由于贵公司未按合约规定时间缴纳房租，严重违约，我酒店总公司之前也与贵公司告知过，但没有协商妥，并在经营期间贵公司两次被客人投诉，对我酒店的声誉有所影响，现我酒店总公司决定对贵公司于2013年12月18日进行断水断电、清场及封存贵公司所有物品。”沃顿酒店店长杨建成向“梦里水乡足浴会所”店长冯小龙发出该《告知函》，冯小龙予以签收。2013年12月18日，沃顿酒店店长杨建成与“梦里水乡足浴会所”店长冯小龙进行封存物品的清点，对经营场所内的房间门全部进行贴条封存，并制作《梦里水乡足浴封存物品清单》八页，该清单由封存单位沃顿酒店加盖公章，杨建成签字，“梦里水乡足浴会所”店长冯小龙作为被封存人签字。故乡地产公司在一审审理过程中提交西安市公安消防支队《建设工程消防验收意见书》一份，称该新元大厦一至三层故乡朗庭商务酒店建设工程消防验收已经合格，并且其已经将该《建设工程消防验收意见书》交给张治国，但未提交向张治国交付的证据。故乡地产公司证人沈某到庭作证称，沈某本人系朗庭商务酒店的负责人，沃顿酒店是故乡地产公司下属机构，西安朗庭商务酒店是沃顿酒店下属分支机构。与张治国的房屋租赁合同是沈某与孙伟谈的，孙伟与张治国系合伙关系，谈房屋租赁合同时孙伟就明知该房屋没有经过消防验收，当时就是现状租赁。后来张治国与故乡地产公司签订《租赁合同》，经营“梦里水乡足浴会所”，因该足浴会所涉嫌嫖娼被红庙坡派出所查封。足浴会所被查封后，足浴会所的一些员工还住在里面，朗庭酒店担心员工或者其会所办理会员卡的会员来酒店拿走张治国的财物，故将足浴会所的财物封存，保障其财产安全。一审审理过程中，双方协商由张治国将封存的物品从朗庭酒店搬离，但2014年11月24日搬离过程中双方发生口角，现仍有部分物品在朗庭酒店内，张治国方李杰作为代表与沃顿酒店王鹏作为代表制作《清单》一份。本案在一审审理过程中，一审法院向西安市公安局莲湖分局红庙坡派出所调查，红庙坡派出所称虽然新元大厦已经消防验收合格，但是“梦里水乡足浴会所”作为经营场所，也应办理消防验收合格意见书，2013年12月将“梦里水乡足浴会所”查封时是因为该会所没有通过消防验收。张治国在一审本案审理过程中主张预期利益损失，申请司法鉴定。一审法院委托鉴定机构后，鉴定机构认为评估对象“梦里水乡足浴会所”装修后未经营，无评估所需财务数据及资料，又因该行业经营方式、投资规模、经营理念等差别较大，故无法参照该行业进行评估，将鉴定委托退回一审法院。张治国在一审案件审理过程中还申请对其装修部分的残值损失进行鉴定，经委托正衡资产评估有限责任公司鉴定，该公司评估报告结论为：涉案的房屋装修价值为471700元。
一审法院认为，故乡地产公司将其从西安三建建设有限公司租赁来的房屋出租给张治国，签订房屋租赁合同，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效合同。该合同签订后，张治国已经向故乡地产公司支付租金至2013年12月31日，履行了支付租金的合同义务，故乡地产公司理应将房屋消防验收合格的手续交给张治国，由张治国办理经营所需消防验收手续。故乡地产公司在案件审理过程中，虽提交了该新元大厦故乡朗庭商务酒店建设工程消防验收合格意见书，但从张治国提交的双方往来函件看，故乡地产公司直至2013年12月12日尚未将该消防验收合格的意见书交给张治国，用以办理其足浴会所的消防手续，故故乡地产公司在履行租赁合同的过程中存在违约。故乡地产公司于2013年12月18日向张治国发出的解除房屋租赁合同的函件称张治国没有按时交纳租金故而解除合同，不是事实。张治国因被红庙坡派出所查封后无法正常经营，与沃顿酒店对其经营场所内的物品进行现场封存，该行为表示其已经同意故乡地产公司解除租赁合同，双方租赁合同自2013年12月18日已经协商解除。张治国在租赁期间对该租赁房屋进行了装修，装修价值经鉴定机构评估为471700元，双方解除合同后，应当由故乡地产公司向张治国予以赔偿。张治国所购置的可移动物品，故乡地产公司应当向予以返还。2014年11月24日张治国搬离其物品时，仍由部分物品被故乡地产公司扣留，故乡地产公司应当按照该日双方所制作的清单予以返还。张治国主张故乡地产公司、沃顿酒店向其承担直接损失3015488.59元，其中装修损失残值2033913.69元、购水2657.40元、购电20497.50元、广告费用6100元、安装电话215元、租花28080元、购鱼6728元、支付人员工资320457元、支付房租603568元，原审法院认为，张治国主张的损失，其中装修部分已经评估，依法予以支持，其余部分系张治国租赁房屋后在未取得消防验收及办理相关证照情况下即开始经营而产生的费用，该部分损失系其在故乡地产公司违约情况下，张治国自行扩大的损失，故该部分损失不应由故乡地产予以承担。张治国主张故乡地产公司向其赔偿预期利益损失，因无相关证据予以佐证，依法不予支持。朗庭商务酒店在张治国租赁房屋期间，一直以房屋出租方的名义与张治国进行租赁合同的履行及相关问题的交涉处理，但沃顿酒店并非租赁合同的相对方，其与张治国之间所发生的行为也系代表故乡地产公司的民事行为，故张治国主张沃顿酒店对故乡地产公司的违约行为承担赔偿责任，没有法律依据，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决：一、张治国与西安故乡房地产开发有限公司2013年5月21日签订的《房屋租赁合同》已经于2013年12月18日解除，张治国在租赁场所内遗留的可移动物品由西安故乡房地产开发有限公司予以返还（返还物品明细详见双方2014年11月24日《清单》）；二、西安故乡房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿张治国装修损失471700元；三、驳回张治国对西安故乡房地产开发有限公司其余之诉讼请求；四、驳回张治国对西安故乡沃顿酒店管理有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31124元，评估费17000元，张治国已预交，由故乡地产公司、沃顿酒店承担28124元，张治国自行承担20000元。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决查明事实属实。
本院认为，张治国与故乡地产公司于2013年5月21日所签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效。双方均应按照合同约定享有相应权利，履行各自义务。该合同签订后，张治国已经向故乡地产公司履行了支付租金的合同义务，故乡地产公司理应将房屋消防验收合格的手续交给张治国，由张治国办理经营所需消防验收手续。但现有证据不能证明故乡地产公司将该消防验收合格的意见书交给张治国，至2013年12月12日，西安市公安局莲湖分局红庙坡派出所在辖区内检查消防问题时，对张治国所经营“梦里水乡足浴会所”进行查封，致使张治国无法实现合同目的，故故乡地产公司在履行租赁合同的过程中存在违约，依法应承担相应违约责任。故原审判决判令故乡地产公司赔偿张治国装修损失471700元，并无不当。至于故乡地产公司上诉称张治国经营的足浴会所被查封的原因系违法经营所致一节，因其未能提供相关证据佐证，依法不予采信。涉案场所被公安机关查封后，张治国与沃顿酒店对其经营场所内的物品进行现场封存并制作《梦里水乡足浴封存物品清单》，而沃顿酒店与张治国之间所发生的行为系代表故乡地产公司所为。因此，该行为表示故乡地产公司与张治国均已同意解除租赁合同。故原审判决认定张治国与故乡地产公司签订的《房屋租赁合同》已于2013年12月18日解除，并判令故乡地产公司返还相关物品一节，并无不妥。另，依据《诉讼费用交纳办法》第四十三条之规定：“当事人不得单独对人民法院关于诉讼费用的决定提起上诉。当事人单独对人民法院关于诉讼费用的决定有异议的，可以向作出决定的人民法院院长申请复核。复核决定应当自收到当事人申请之日起15日内作出。当事人对人民法院决定诉讼费用的计算有异议的，可以向作出决定的人民法院请求复核。计算确有错误的，作出决定的人民法院应当予以更正。”现沃顿酒店单独对人民法院关于诉讼费用的决定提起上诉，本案依法不予处理。
综上所述，故乡地产公司上诉请求不能成立，应予驳回；沃顿酒店之上诉请求本案不予处理。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费按照一审判决负担；二审案件受理费8879元，其中503元已由西安故乡房地产开发有限公司预交，由西安故乡房地产开发有限公司负担，其中8376元已由西安故乡沃顿酒店管理有限公司预交，予以退还。
本判决为终审判决。
审判长 马莉莉
审判员 秦燕燕
审判员 马延环
二〇一七年三月二十一日
书记员 孙婉侠