浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0104民初5055号
原告浙江新中环建筑装饰工程有限公司
法定代表人姚建国，董事长。
委托代理人曾省明，北京隆安（杭州）律师事务所律师，特别授权代理。
被告杭州昆仑东城房地产开发有限公司
法定代表人林洁，总经理。
委托代理人杨俊威，公司员工，特别授权代理。
原告浙江新中环建筑装饰工程有限公司（以下简称新中环公司）为与被告杭州昆仑东城房地产开发有限公司（以下简称昆仑公司）装饰装修合同纠纷一案，于2016年7月6日诉至本院。本院受理后，依法由审判员俞烨独任审判，于2016年8月19日公开开庭进行了审理。原告新中环公司的委托代理人曾省明、被告昆仑公司的委托代理人杨俊威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新中环公司诉称：2013年6月25日，原、被告双方签订《杭政储出【2009】51号地块商品住宅装饰装修工程承包合同》，约定由原告承包杭政储出【2009】51号地块商品住宅高层公寓公共区域的1、2、3、6、10号楼的地下室和标准层电梯厅及一层电梯厅和门厅的装修项目；合同对工程价款、付款方式、保证金、工程所在地、协议管辖等进行了约定；2013年9月24日，双方就该地块物业用房、独立商业-
公共厕所的装修订立装饰装修工程承包合同，并就相关权利义务进行了约定。两合同签订后，原告按约履行了全部义务，上述两项工程于2013年12月30日竣工验收合格；2015年1月30日，双方对高层公寓公共部分装修工程价款结算确认总额为5471131元，对物业用房、独立商业-
公共厕所工程结算审定金额为359932元；2015年12月30日，两份合同所约定的工程保修期届满。被告仍欠高层公寓公共部分装修的工程款及质保金416322元，仍欠物业用房、独立商业-
公共厕所部分装修质保金17997元，原告多次联系被告要求按约付款，但被告拒不支付，故诉至法院，请求判令：1、被告支付原告工程款及质保金434319元及利息49242元（利息暂按银行同期同档贷款利率计算至起诉之日止，实际利息按欠款本金计算至偿还之日止）；2、诉讼费由被告承担。
被告昆仑公司答辩称：对于所欠的工程款434319元没有异议，但被告认为支付应当剔除质保金，因质保金是在保修期届满后15日内支付，且质保金的起算时间应为2015年1月26日，两年后才到期。利息部分由法院依法判决，且因为合同并未到期，故对于5%的质保金应该扣除不计算利息。
原告新中环公司为支持其诉称，向本院提交的证据有：
1、承包合同2份，拟证明原被告就装修工程承包相关权利义务进行约定。2、昆仑天籁高层公寓公共区域施工作业面移送清单1组，拟证明被告在2013年6月20日至2013年11月30日期间分5次将工程移交原告开工进行装修施工。经查，被告对上述两组证据无异议，本院予以确认，可以证明原告的待证事实。
3、装修工程竣工验收单1份，拟证明两份承包合同所涉的工程在2013年12月30日竣工验收合格。经查，被告对真实性没有异议，但认为从被告公司盖章的时间来看实际竣工验收的时间为2015年1月26日。本院认为，该份证据可以证明原被告双方就两项工程的验收进行确认，予以确认。
4、关于拖欠装修工程款事宜的函1份，拟证明原告于2015年3月27日致函被告，催促要求被告按约定支付工程款。经查，被告对真实性没有异议，但不认可收到该函件。本院认为，原告并未提交该函件由被告签收的证明，故对其证明对象不予确认。
5、工程结算审核定单2份，拟证明原被告于2015年1月30日确认高层公寓公共部分装修工程价款总额为5471131元；物业用房、独立商业-
公共厕所装修工程价款总额为359932元。经查，被告对三性无异议，本院予以确认。
6、工程质保完成证明1份，拟证明案涉工程质保期于2015年12月30日期满，被告应当向原告支付质保金。经查，被告认为该证明上的盖章单位系案外人，与被告无关，不予认可。本院认为，根据原被告之间工程质量保修书第三条约定，物业管理单位及甲方对工程质量无异议后15天内即与乙方办理保修款结算手续，物业管理单位仅就工程质量问题有权作出异议，但就保修期到期与否问题，其承诺效力并不当然及于承包合同的当事人，在未经被告公司确认的情况下，其对保修期所作的承诺对原被告双方不发生效力；另，虽该份证明上有“现场问题已核查修复。昆仑天籁章然2016.1.21”的字样，但未有被告公司的盖章，且原告未提供其它证据予以佐证章然系被告公司项目负责人，故对原告的证明对象不予确认。
7、昆仑置业天籁项目推荐确认单1份，拟证明原告应被告要求推荐他人购买被告开发的物业后，被告仍然拒不支付工程款。经查，被告认为该证据与本案无关联，本院认为，该份证据与本案缺乏法律与事实上的关联性，故不予确认。
被告昆仑公司未向本院提交证据。
根据上述的证据认定及双方当事人在庭审中的陈述，本院确认下列事实：
2013年6月25日，原告新中环公司（乙方）与被告昆仑公司（甲方）签订杭政储出【2009】51号地块商品住宅装饰装修工程承包合同，约定乙方承包杭政储出【2009】51号地块商品住宅高层公寓公共区域精装修工程，工程地点：杭州江干区丁桥镇R21-19，东至勤丰路、南至丁群街、西至长虹路、北至明珠街。承包方式：采用包工、包料、包质量、包工期、包安全文明施工、包验收的承包方式。合同工期总日历天数90天。工程质量标准：合格。合同价款、结算及付款方式：工程承包价为5145131元，综合单价包干，工程量按实结算，暂定材料价格的调整以甲方发放的联系单签证为结算依据；付款方式，（1）合同签订后7天内甲方向乙方支付合同工程款的0%为本工程主要材料特殊加工工艺订货款，按每月签证的工程进度款的80%支付，（2）每月25日前乙方上报完成工作量清单，甲方在审核后于次月10日前支付。联系单增加部分的工程款（单笔1万以内的）在结算后支付，（单笔1万以上的）在月度工程款内支付，（3）工程进度款累计付到合同价款的85%时暂停止拨付，待工程竣工验收合格，提供完整的工程资料后10个工作日内付到合同价款的90%，结算审核后10个工作日付到结算总价的95%，（4）联系单增加部分的工程款项在下期进度款按比例支付。联系单减少部分的工程款项在当月进度款按比例扣除，当变更或增加工程量的金额超过合同总价10%，应签订补充协议，（5）结算总价的5%作为工程保修金，在保修期满且无任何质量问题后次月10日前付清余款（如有剩余），（6）乙方提齐所有完整的结算资料后甲方在35日内完成审计初稿，乙方确认审计初稿的，甲方应在10个工作日内批准结算审定价并按此付款。乙方对审计初稿不认可的，由甲方委托有资质的审价单位进行审计，其审计报告对甲乙双方均具有约束力。工程管理及验收：5.工程竣工验收报告，应以施工图纸、技术交底、图纸会审纪要、设计变更通知、国家和省（部）颁发的有关规范和质量检验评定标准等为依据。乙方自验后，提前28天向甲方申报验收计划，计划应包括设备清单、合格证、质保书、验收标准、验收所需的测试仪器设备以及测试仪器设备经技监部门检（校）验合格的证书等与验收有关的资料、文件。甲方在14个工作日内组织验收。6.经验收，有不合格工程（含以前验收合格单项工程），乙方应无条件返工、整改，采取相应的补救、修复措施，直至验收合格，由此造成费用增加、工期延误和损失赔偿等责任均由乙方承担。7.双方同意验收期间甲方有权先行使用，使用不作为验收合格的确认。双方同时签订了工程质量保修书作为合同附件，附件约定工程质量保修期：以工程通过验收，完善整改意见并正式移交甲方，在移交给业主之日起计算，保修期限为贰年。保修金支付：保
留按合同结算总价的5%作为工程保修金，保修期满后，物业管理单位及甲方对工程质量无异议后15天内即与乙方办理保修款结算手续；支付保修金同时应扣除应由乙方支付的修理费用、违约金等相关款项。
2013年9月24日，双方就上述地块物业用房、独立商业-
公共厕所装修工程装饰装修工程签订承包合同，合同工期总日历天数30天，工程承包价暂定300295元，付款方式、工程管理及验收等相关规定同前述合同。上述两合同对双方权利义务、协议管辖等其他内容作了约定。
2013年6月20日开始，乙方陆续向甲方移交作业工程，2013年12月30日，原告向被告提交装修工程竣工验收单，其上载明竣工时间为2013年12月30日，验收结果为“合格”，施工单位自检意见为“经过项目部自检确认该工程符合相关验收规定，质量达到合格标准”，建设单位验收结论为“经验收工程质量达到合格”，建设单位及物业管理公司验收落款时间均为2015年1月26日。
2016年1月21日，新中环公司向“杭州昆仑物业”出具工程质保完成证明，载明上述地块商品住宅装修项目与2013年12月30日通过竣工验收……“现根据合同约定建设单位于2015年21月30日结束保修，请予以审查”等内容，浙江昆仑物业管理有限公司昆仑天籁服务中心在审查单位处盖章。
另查明，经双方最终决算，昆仑天籁•高层公寓公共部分装修工程审定金额为5471131元，杭政储出【2009】51号地块物业用房、独立商业-
公共厕所工程审定金额为359932元。截至2016年8月19日庭审时，被告尚欠工程款434319元（包括5%的工程质保金）。
本院认为，原告新中环公司与被告昆仑公司签订的装饰装修工程承包合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。本案的争议焦点在于质保金质量保证期间的起算点为何时。根据法律规定，建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。建设工程竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；承包人已提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交竣工验收报告之日为竣工日期；建设工程未经验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。根据双方的承包合同约定，承包方在自验后提前28天向甲方申报验收计划，发包方在14个工作日内组织验收。新中环公司于2013年12月30日提交竣工验收单，双方也在庭审中认可2013年11月30日之前新中环公司已陆续将作业移交昆仑公司并实际使用，但昆仑公司在新中环公司提交的竣工验收单上验收合格的落款时间为2015年1月26日，其未在合同约定的14个工作日组织验收，存在拖延验收情况，故竣工日期应为2013年12月30日。再者，该合同附件一《工程质量保修书》中约定，工程的质量保修期以工程通过验收，完善整改意见并正式移交甲方，在移交给业主之日起计算，保修期为贰年。故根据工程实际投入使用的时间，原告主张以2013年12月31日起算保修期并不违反法律规定，故对于质保金质量保证期间的起算点应为2013年12月31日。另，昆仑公司辩称在至2015年12月31日的两年期间内，工程存在质量问题要求原告整改，但未提交证据证明原告存在违反质量保证约定的事实，故在两年质量保证期届满后昆仑公司应当归还质量保证金。根据合同约定，结算审核后10个工作日付到结算总价的95%，双方分别于2015年4月30日、2015年5月5日完成对两项工程的决算确认，故原告主张被告支付剩余的工程款于法有据，予以支持。被告未按照合同约定支付工程款及返还质保金的行为构成违约，原告以银行同期贷款利率为标准主张被告支付逾期付款利息不违反法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百六十九条、第二百七十九条；最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条之规定，判决如下：
被告杭州昆仑东城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江新中环建筑装饰工程有限公司工程款434319元（包括质保金）及逾期付款利息49242元（利息按中国人民银行同期同档贷款利率暂计至2016年7月6日，此后计算至实际付清之日止）；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8553元，减半收取人民币4276.5元，财产保全费人民币2920元，合计人民币7196.5元，由被告杭州昆仑东城房地产开发有限公司负担（被告应于本判决生效后三日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币8553元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 俞烨
二〇一六年十月十九日
代书记员 雷赞