广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠香法民一初字第1384号
原告朱楠，男，汉族，1989年6月13日出生，身份证地址：珠海市香洲区。
委托代理人李露，广东华大律师事务所律师。
委托代理人阳振华，广东华大律师事务所实习律师。
被告梁金成，男，1966年12月13日出生。
被告雷勇，男，汉族，1975年8月31日出生，身份证地址：湖南省常宁市。
上列原告朱楠诉被告梁金成、雷勇民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员胡小青担任审判长，与代理审判员程仁姬、人民陪审员邵康组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱楠的委托代理人李露、阳振华到庭参加诉讼，两被告经�院公告送达开庭传票和应诉资料，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告朱楠诉称：2013年12月17日，原告与被告梁金成签订《借款协议书》，协议约定：被告梁金成向原告借款人民币35万元用于生意周转，借款期限为一个月，借款利率为月息1.8%；被告梁金成以其位于吉大白莲路26号某房作抵押担保，如到期被告梁金成未偿还本金和利息，被告自愿将房屋以双方约定的价格885000元转让，转让后的价款优先偿还给原告。被告梁金成同意与原告到珠海市公证处办理公证手续，全权委托原告办理房产转让手续。被告雷某承诺对被告梁金成的上述债务承担保证责任。协议签订后，被告梁金成与原告一起到珠海市公证处办理了委托卖房的公证手续。2013年12月17日，原告通过银行转帐和现金支付的方式，将上述借款总计35万元支付给被告梁金成，被告梁�成出具了收款收据，同时保证人雷某在收据上签字按手印提供担保。
2014年1月18日，被告梁金成未依协议归还上述款项和利息，经原告催要后仍未归还。2014年1月22日，原告依据约定处置抵押房屋，以88.5万元的价格出售房屋。上述房屋价款在归还银行按揭抵押款项，相关税费，管理费等费用后，剩余293729.71元已按约作为欠款本金偿还原告。剩余欠款本金及利息合计69647.31元至今未还。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判决：1.两被告偿还原告借款本金和利息合计69647.31元；2.两被告对上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由被告承担。
原告朱楠为其诉称提交以下证据：1.借款协议书；2.收据、雷某身份证复印件和银行转账凭证；3.公证书、房地产权登记表、代理委托书、成交确认书、银行减按审批表；4.税收缴款书、物业发票、银行扣款单。
两被告没�提交书面答辩意见，也没有提交证据。
根据原告提供的证据及其在庭审中的陈述，本院查明以下事实：
2013年12月17日，原告朱楠为甲方，被告梁金成为乙方，双方签订一份《借款协议书》，约定乙方向甲方借款人民币35万元用于生意资金周转。出账日为实际交付日，交付方式为甲方直接向乙方在以下银行汇款人民币332400元和现金支付人民币17600元，开户银行：中国农业银行；开户名称：梁金成；银行账号：×××4670。借款期限一个月，自2013年12月17日至2014年1月17日，借款利息按每月1.8%计付，与本金一起归还。协议第四条约定：为保障甲方的权益，乙方自愿将其所有位于广东省珠海市吉大白莲路26号1栋2单元503房作为抵押担保；该房截止2011年11月17日尚有银行贷款人民币53万余元未还清，抵押价值人民币55万元；如乙方未能正常偿还银行抵押及个人抵押的利�与本金，乙方自愿将房屋以双方约定价格人民币885000元转让，转让后的房款优先偿还给甲方。乙方同意到珠海市公证处办理公证书，全权委托甲方办理房产转让手续，委托权限以公证书为位；如乙方按时偿还银行抵押的利息与本金，甲方不能以任何理由擅自办理过户手续；担保人雷某对梁金成上述借款及利息承担担保责任。被告雷某以担保人身份在《借款协议书》上签名。
《借款协议书》签订同日，原告朱楠通过银行向被告梁金成转账支付借款人民币332400元，被告梁金成出具一份《收据》，确认收到朱楠转账人民币332400元和现金人民币17600元。原告称现金17600元是2013年12月17日当天在梁金成家中直接交付给被告梁金成的。被告雷某也以担保人身份在《收据》上签名。
2013年12月17日，被告梁金成在珠海市珠海公证处签订一份《委托书》，委托内容：我拟出售位于广东省珠海市吉大白莲路26号某房的房屋，现就上述房屋本人所占份额委托朱楠为我的代理人，代为办理如下事宜：一、办理还清上述房屋银行贷款的相关手续，签署并领取相关银行证件资料；二、办理注销房屋抵押登记手续，领取房地产权证。办理完上述事项后，在符合法律规定的情况下，再办理如下事宜：一、确定买主、商议并决定该房屋的出售价格，签署出售上述房屋的买卖合同；二、代为接受房地产登记机关询问，到房地产登记机关开具相关房屋证明、调取相关档案，以及办理上述房屋的过户手续；三、协助买主办理上述房屋银行贷款按揭、房屋抵押登记的相关手续；四、代收售房款，以及缴纳相关税费；五、办理上述房屋水电煤气、电话、有线（数字）电视及物业管理等相关事宜的结清、更名手续。珠海公证处对《委托书》上梁金成签名的真实性进行了公证�
借款到期后，被告梁金成没有还款。2014年1月22日，原告朱楠与珠海市合融房地产投资顾问有限公司（下称合融公司）签订《出售物业独家代理委托书》，委托合融公司出售梁金成所有的吉大白莲路26号某房。同一天，朱楠又与合融公司签订一份《成交确认书》，确认上述房产成功出售。原告称2014年1月24日，原告收取了合融公司交付的购房款885000元。
2014年1月23日，原告朱楠代被告梁金成偿还了涉案房产的剩余银行按揭贷款本息，总计人民币531689.24元（款项是从李超的中国农业银行账户中转账支付的）。2014年1月24日，朱楠代被告梁金成缴纳了房屋转让所得税款人民币52638.85元，支付了拖欠的物业管理费、水电费、垃圾处理费、门铃维护费共计人民币6442.2元。另外，原告称代梁金成向涉案房产所在小区的物业管理处支付了滞纳金人民币500元，但原告未就此提交证据。扣除上述款项后，购房款尚剩余293729.71元，原告朱楠将此款项作为被告梁金成偿还的借款本息收归己有。剩余借款本息，被告梁金成至今未向原告朱楠偿还，被告雷某也没有承担保证责任，原告故诉诸本院。
本院认为：被告梁金成向原告朱楠借款人民币35万元，此事实有原告提交的《借款协议书》、《收据》及银行转账凭证为证，对借款事实及借款金额，本院予以确认。从2013年12月17日至2014年1月24日，按合同约定的月息1.8%计算，借款35万元的利息为7980元。原告朱楠将被告梁金成的房屋出售，代梁金成缴纳房屋转让所得税、物业管理费等费用、偿还银行贷款后，尚余售房款294229.71元。原告朱楠称另代被告梁金城向物业管理处交纳滞纳金500元，但未就此提交证据，故对此事实，本院不予认定。至2014年1月24日，被告梁金成欠原告朱楠借款本息合计357980元，扣除原告收取�售房款294229.71元（清偿借款的顺序为先还利息，再还本金）后，被告梁金成尚欠原告借款本金63750.29元。故被告梁金成应向原告朱楠偿还的借款本金为63750.29元。原告朱楠要求被告按合同约定的每月1.8%的利率支付欠款利息至2014年6月15日，也有事实及法律依据，本院予以支持。
被告雷某自愿为被告梁金成的借款本息承担担保责任。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条规定：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。原、被告没有约定被告雷某承担保证责任的方式，根据上述法律规定，被告雷某应当承担连带保证责任，对被告梁金成尚欠原告朱楠的借款本息负连带清偿责任。两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院依据现有证据依法作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条之规定，判决如下：
一、被告梁金成于本判决发生法律效力之日起十日内向原告朱楠偿还借款本金人民币63750.29元；
二、被告梁金成于本判决发生法律效力之日起十日内向原告朱楠支付以借款本金63750.29元为基数，从2014年1月25日起至2014年6月15日止按每月1.8%的利率标准计算的利息；
三、被告雷勇对被告梁金成的上述两项债务承担连带清偿责任。
如果两被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二�五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1542元，由原告朱楠负担11元，两被告连带负担1531元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 胡小青
代理审判员 程仁姬
人民陪审员 邵 康
二〇一四年十一月七日
书 记 员 杨 升