宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第5564号
原告宁夏荣恒房地产集团有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人梁志东，该公司董事长。
委托代理人葛玉霞，宁夏合天律师事务所律师。
委托代理人程燕，宁夏合天律师事务所律师。
被告张荣杰，男，1970年12月20日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告宁夏荣恒房地产集团有限责任公司（以下简称荣恒集团）诉被告张荣杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月3日立案受理，依法由审判员任涛适用简易程序于2015年10月22日公开开庭进行了审理，原告荣恒集团的委托代理人葛玉霞、程燕，被告张荣杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告荣恒集团诉称，2012年11月19日，原、被告签订了《营业房租赁合同》，约定：被告承租原告所有的位于银川市兴庆区某营业房，期限为2013年3月1日至2016年2月28日，首年租金一次性付清，第二年开始，租金于当年1月28日前一次性付清，如拖欠租金达30日以上，原告有权解除合同收回房屋并扣除保证金及其他一切费用，被告一切损失自负，并支付租金30%的违约金。合同签订后，原告依约将承租房交付给被告使用。在履行过程中，被告未按约定向原告支付第二年和第三年的租金，经原告多次催要无果，现已严重逾期。为此，原告诉至法院，请求判令：一、解除原、被告签订的《营业房租赁合同》并返还租赁房屋；二、被告向原告支付2014年3月1日至合同解除且被告返还房屋之日止的租金；三、被告向原告支付违约金29563.4元；四、本案诉讼费由被告承担。
被告张荣杰辩称，我承租原告的房屋是为了经营卫浴用品，合同约定承租房也是位于卫浴销售专区。但在合同履行过程中，原告专区不专用，除了卫浴用品外还经营其他商品，造成了我的经营损失。2014年3月1日至今的租金我没有支付。
经审理查明，2012年11月19日，原、被告签订了《营业房租赁合同》，约定：被告承租原告位于银川市兴庆区新华东街塞上凝聚力装饰批发城31号楼14号营业房，期限自2013年3月1日至2016年2月28日止，房屋用途为卫浴销售，如被告超范围经营，原告对卫浴销售以外的经营项目拥有否决权；第一年租金47377.20元，第二年租金为47377.20元，第三年租金为51167.38元；被告应于签订合同时一次性交纳第一年租金47377.20元，从第二年起每年租金于当年的1月28日前一次性付清；如被告逾期交纳租金，除应足额补齐外，还应支付应付租金30%的违约金，如逾期30日仍未交纳租金，原告有权解除合同并扣除本合同约定的保证金及其它一切费用，因此给原告造成损失的，原告有权予以追究；自本合同签订之日，被告应向原告一次性支付10000元保证金，作为全面履行合同的担保。合同签订后，原告于2013年2月26日将承租房交付给被告，被告亦向原告支付了第一年的租金47377.20元。后被告开始使用该承租房至今，但其却未按约定向原告支付2014年3月1日至今的房屋租金，为此原告诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有原告提交的营业房租赁合同、入住声明，被告提交的照片及原、被告当庭陈述为证，经本院开庭组织质证并审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《营业房租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容合法有效。被告应按合同约定的期限、金额向原告支付租金，逾期应按约定承担违约责任。原、被告合同约定被告逾期交纳租金达到30日的，原告有权解除合同，此约定符合法律的规定，故对双方均有约束力，现原告要求按约定行使合同解除权，本院予以支持。合同解除后，被告应将承租房返还给原告。原告要求被告支付租金、违约金的主张符合双方合同约定并且不违反法律规定，本院予以支持。2014年3月1日至2015年2月28日期间的租金按合同约定应为47377.20元。2015年3月1日起至实际返还房屋之日的租金按双方约定的第三年租金51167.38元的标准，折算为每天140.18元。违约金按被告实际返还房屋之日止的租金总额的30%计算，但不得超过原告所主张的29563.40元。被告辩称其承租房所在区域部分商户超范围经营，故拒绝支付房租，因合同未约定此种情况下被告可拒绝支付房租，法律亦未有类似规定，且被告至今仍在使用承租房，故该辩解理由不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告宁夏荣恒房地产集团有限责任公司与被告张荣杰于2012年11月19日签订的标的为银川市兴庆区某营业房的《营业房租赁合同》；
二、被告张荣杰于本判决生效之日起七日内向原告宁夏荣恒房地产集团有限责任公司返还位于银川市兴庆区的涉案营业房；
三、被告张荣杰于返还上述房屋之日向原告宁夏荣恒房地产集团有限责任公司支付2014年3月1日起至2015年2月28日期间的房屋租金47377.20元，并按每日140.18元的标准向原告宁夏荣恒房地产集团有限责任公司支付自2015年3月1日起至被告张荣杰实际返还房屋之日止的租金；
四、被告张荣杰于返还上述房屋之日按最终应支付的租金的30%向原告宁夏荣恒房地产集团有限责任公司支付违约金，但违约金金额不得超过29563.40元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1481元，由被告张荣杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 任涛
二〇一五年十月二十三日
书记员 蔡霞
附：本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。