广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇鼎法民二初字第6号
原告：肇庆市鼎湖区农村信用合作联社。住所地：肇庆市鼎湖区坑口万福路**号。
法定代表人：邓裕忠。
委托代理人：江展航，系原告职员。
委托代理人：梁达森，系原告职员。
被告：柯大表，男，汉族，住广东省阳西县。
被告：吴燕飞，女，汉族，住广东省云浮市云城区。
被告：张敏强，男，汉族，住肇庆市鼎湖区。
原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社诉被告柯大表、吴燕飞、张敏强借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁达森与被告柯大表、张敏强到庭参加诉讼，被告吴燕飞经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月12日，被告柯大表向肇庆市鼎湖区农村信用合作联社恒裕信用社借款人民币650000元，用途是橱柜商行采购材料资金，期限两年，借款到期日为2014年4月9日，执行中国人民银行同期同档次基准利率上浮62%；由被告柯大表提供位于肇庆市绿荷路山水晴天花苑1-4幢2号楼801房（房地产权证号：粤房地证字第C48446**号）作抵押担保；被告吴燕飞、张敏强作为保证人在保证合同上签名，对上述债务承担连带偿付责任。该笔借款到期后，被告柯大表还款意愿差，至2014年08月20日止，仍欠贷款本金650000元、利息95272.64元未还。因被告柯大表没有按期偿还借款本金及利息，其行为已严重违约，依照借款合同的约定，原告有权要求被告柯大表归还结欠的借款本金及利息，并要求被告吴燕飞、张敏强对上述借款承担连带偿付责任。为此，特起诉请求判令：1、被告柯大表向原告偿还借款本金650000元、利息95272.64元（暂计至2014年08月20日止），共结欠本息745272.64元。借款本金650000万元于2014年4月10日起按《个人借款合同》［合同编号：鼎农信恒裕10020129901303892号］第二条约定的逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮30%计付，利息至付清日止；2、原告对被告柯大表提供抵押担保的位于肇庆市绿荷路山水晴天花苑1-4幢2号楼801房（房地产权证号：粤房地证字第C48446**号）享有优先受偿权；3、被告吴燕飞、张敏强对被告柯大表的上述债务承担连带偿付责任；4、本案的全部诉讼费用概由上述被告承担。
原告举证如下：
1、身份证及户口本复印件，证明三被告的主体资格；
2、结婚证书复印件，证明被告柯大表、吴燕飞婚姻状况；
3、借款申请书、自然人贷款审查审批表，证明被告柯大表向原告申请借款的事实；
4、借款借据，证明原告向柯大表发放贷款650000元的事实；
5、贷款明细账，证明至2014年8月20日止，被告柯大表仍结欠原告贷款本金650000元的事实；
6、贷款利息管理清单，证明至2014年8月20日止，被告柯大表尚欠利息95272.64元的事实；
7、个人借款合同，证明原告与柯大表签定借款合同，约定双方权利及义务；
8、最高额抵押担保合同，证明原告与被告柯大表签订最高额抵押担保合同，由柯大表用房产作抵押担保的事实，并约定双方权利及义务；
9、保证合同，证明原告与被告吴燕飞、张敏强签定保证合同，由吴燕飞、张敏强承担连带偿付责任的事实，并约定双方权利及义务；
10、见证书，证明原告与被告柯大表签定借款合同、与被告柯大表签定最高额抵押担保合同、与被告吴燕飞、张敏强签定保证合同，办理了律师见证的事实；
11、担保书，证明被告吴燕飞、张敏强愿意承担连带偿付责任的事实；
12、房地产权证，证明位于肇庆市绿荷路山水晴天花苑1-4幢2号楼801房（房地产权证号：粤房地证字第C48446**号）是权属被告柯大表的事实；
13、房地产他项权证，证明被告柯大表用位于肇庆市绿荷路山水晴天花苑1-4幢2号楼801房为借款65万元作抵押担保，并办理了权利人为肇庆市鼎湖区农村信用合作联社恒裕信用社的他项权证事实（他项权证号：粤房地他项权证肇字第0100020523号）；
14、证明书，证明肇庆市鼎湖区辖内的各农村信用合作社是肇庆市鼎湖区农村信用合作联社的下属机构，肇庆市鼎湖区农村信用合作联社是合法的原告，由肇庆市鼎湖区农村信用合作联社行使诉权；
15、肇银监复（2008）173号文、鼎农信联报（2009）9号文，肇庆市鼎湖农村信用社合作社联合社及所辖农村信用社合并协议，营业执照及法定代表人身份证，共同证明肇庆市鼎湖区农村信用合作联社是合法的原告。
被告柯大表辩称：由于经济困难，无法按时偿还款项，望原告原谅。
被告张敏强辩称：同意被告柯大表的意见，我只是保证人，没有用到该笔借款，希望先处理抵押物。
被告吴燕飞没有到庭参加诉讼，也没有进行书面答辩。
被告柯大表、吴燕飞、张敏强均没有提供证据。
经审理查明：2012年4月12日，被告柯大表向肇庆市鼎湖区农村信用合作联社恒裕信用社借款650000元用作橱柜商行采购材料资金，到期日为2014年4月9日，借款期限内实行浮动利率，按中国人民银行同期同档次基准利率上浮62％执行，利率为10.773％；被告吴燕飞、张敏强为上述借款作连带责任保证担保；被告柯大表用权属其所有的位于肇庆市绿荷路山水晴天花苑1-4幢2号楼801房（房地产权证号：粤房地证字第C48446**号）作最高额抵押担保，并办理了房地产他项权利人为肇庆市鼎湖区农村信用合作联社恒裕信用社的抵押登记手续，房地产他项权证证号为：粤房地他项权证肇字第0100020523号。各方并就借款、抵押和保证分别签订了《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》及《保证合同》，并办理了律师见证手续。其中《个人借款合同》约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的贷款利率基础上上浮30%确定。借款到期后，被告柯大表没有依约还本付息。被告柯大表确认至2014年8月20日尚欠原告借款本金650000元，利息95272.64元。
另查明：肇庆市鼎湖区农村信用合作联社恒裕信用社是原告的分支机构。
本院认为，被告柯大表向肇庆市鼎湖区农村信用合作联社恒裕信用社借款650000元，被告吴燕飞、张敏强为上述借款作出了连带责任保证担保，被告柯大表用权属其所有的位于肇庆市绿荷路山水晴天花苑1-4幢2号楼801房（房地产权证号为：粤房地证字第C48446**号，房地产他项权证证号为：粤房地他项权证肇字第0100020523号）为上述借款抵押担保，上述事实，有各方签订的《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、他项权证、《保证合同》及借款借据予以证明，事实清楚，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，借款、抵押及保证关系合法有效，本院予以确认，各方当事人应依约履行各自的义务。借款到期后，被告柯大表至今没有还清借款本息，其行为已违约。因肇庆市鼎湖区农村信用合作联社恒裕信用社是原告的分支机构，其债权债务依法可由原告处置，被告柯大表应当向原告履行还本付息的义务。因此，原告要求被告柯大表归还借款650000元和支付至2014年8月20日的利息95272.64元及从2014年8月21日起按约定的逾期贷款利率计至还清借款日止的利息，理据充分，本院予以支持。原告要求对被告柯大表提供的权属其所有的位于肇庆市绿荷路山水晴天花苑1-4幢2号楼801房（房地产权证号为：粤房地证字第C48446**号，房地产他项权证证号为：粤房地他项权证肇字第0100020523号）享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。原告要求被告吴燕飞、张敏强对上述债务负连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告柯大表应在本判决发生法律效力之日起10日内向原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社偿还借款本金650000元并支付利息（利息计至2014年8月20日止为95272.64元，从2014年8月21日起至付清日止的利息按个人借款合同约定的贷款利率基础上加收30%确定的逾期贷款利率计付）。
原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社对被告柯大表提供的粤房地他项权证肇字第01000205**号房地产他项权证核定的房地产享有优先受偿权利。
三、被告吴燕飞、张敏强对第一项判决的债务负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11253元，由被告柯大表、吴燕飞、张敏强承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 梁 宇
代理审判员 邹芒英
人民陪审员 梁间明
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 张杰宏