福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初1806号
原告厦门和贵物业管理有限公司，住所地厦门市思明区厦禾路784号后钻石楼商场一、二层H单元，组织机构代码79807771-9。
法定代表人元伙贵，公司经理。
委托代理人张彦威，内蒙古义源律师事务所律师。
被告洪舜曦，男，1968年6月29日出生，汉族，住厦门市湖里区。
原告厦门和贵物业管理有限公司（下称和贵物业公司）与被告洪舜曦物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依法由代理审判员李林娴适用小额诉讼程序于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告和贵物业公司的委托代理人张彦威、被告洪舜曦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告和贵物业公司诉称，2008年1月以来，厦门特祥苑业主委员会与原告先后签订了三份《物业管理服务合同》，合同总期限9年，从2008年1月1日至2016年12月30日，后经双方协商同意于2015年7月30日解除合同。被告系特祥苑小区41号105室的业主，建筑面积为125.8平方米，原告自2008年1月1日起开始为特祥苑小区提供物业管理服务，与被告形成物业服务合同法律关系。根据《物业管理服务合同》第二十条的约定，物业服务费按建筑面积每月多层住宅每平方米0.6元、店面1.2元、小高层0.9元，水、电公摊费据实结算，每季度交纳一次，逾期交纳自逾期之日起按应交纳欠费金额每日3‰的滞纳金。被告自2013年10月至2015年7月期间累计未交物业管理费、水电公摊费合计2600.8元、滞纳金2600.8元，共计5201.6元。现原告多次催要未果，遂提起诉讼，请求法院判令被告立即向原告支付2013年10月至2015年7月的物业管理费2600.8元、公摊水电费110元及滞纳金（按应交纳欠费金额的日3‰自2014年1月1日起计至实际付款之日止）。
被告洪舜曦辩称，1.原告签订3份物业管理合同，均未见出示相关等级资质证书，违反相关法律规定。2.前任业主委员会成立后8年未换届，也没有召开过业主大会，其签订的合同不合法；2015年11月小区业主投票选出新一届业委会，上届业委会至今未办理交接，使新业委会开展工作受到阻滞。3.被告向原告缴交费用，从来拿不到正式发票，有悖于税法。4.原告从没按约定向公布应向全体业主公开的收支账目和各种管理、维护计划和执行情况，回访、每季度满意度调查也不见进行。5.地面绿化场地、地下车库堆放众多垃圾和易燃杂物等，店面商家纷纷在地面车库隔墙上开窗，开排气扇和油烟机等，使得车库内油烟、热浪滚滚。6.对公摊水电费有疑问，小区只有为数不多的几盏昏暗路灯，也没有浇花草，很少洗地；物业管理人员及家属免费使用公摊水电是不合理的。7.小区公共设施、绿化破坏严重，消防设施缺乏检查维修，很多关系户持有小区铁门的钥匙，原告不予监管。
经审理查明，2010年12月27日，厦门特祥苑业主委员会（甲方）与厦门和贵物业管理有限公司（乙方）签订了一份《物业管理服务合同》，约定甲方聘请乙方对特祥苑小区实施物业管理，委托管理期限自2011年1月1日至2013年12月31日；物业管理服务费的收费标准为：小高层综合管理费0.9元／平方米／月，公共维修金0.35元／平方米／月；管理服务费3个月收缴一次，业主须于管理处发出通知后15日内向乙方交纳各项应缴费用；逾期交纳上述各项费用的，从拖欠之日起每日按应交费用的3‰加收滞纳金；合同还对其他事项作了约定。
2014年1月1日，厦门特祥苑业主委员会（甲方）与厦门和贵物业管理有限公司（乙方）签订了一份《物业管理服务合同》，约定甲方聘请乙方对特祥苑小区实施物业管理，委托管理期限自2014年1月1日至2016年12月30日；物业管理服务费的收费标准为：小高层综合管理费0.9元／平方米／月，公共维修金0.35元／平方米／月；管理服务费3个月收缴一次，业主须于管理处发出通知后15日内向乙方交纳各项应缴费用；逾期交纳上述各项费用的，从拖欠之日起每日按应交费用的3‰加收滞纳金；合同还对其他事项作了约定。
原告提交了两份落款时间分别为2013年10月15日、2014年10月30日的《特祥苑管理处缴费通知单》，被告承认有收到上述两份通知单。2015年8月30日，内蒙古义源律师事务所接受原告委托，向被告出具要求其支付拖欠物业服务相关费用的《律师函》；原告通过EMS向被告邮寄《律师函》，被告本人签收了该邮件。原告于2015年8月撤出讼争小区。
另查明，被告洪舜曦系特祥苑小区业主�其房屋坐落于厦门市湖里区昌宾路41号105室，建筑面积为125.8平方米。被告未缴交2013年10月至2015年7月的物业管理费、公摊水电费等。原告代被告缴交了自2013年10月至2015年7月止的公摊水电费110元。
以上事实，有原告举证的《物业管理服务合同》2份、《特祥苑管理处缴费通知单》2份、律师函及邮寄EMS回单、水电费缴交凭证若干份、人员基本信息、土地房屋登记卡以及庭审笔录为证。
本院认为，厦门特祥苑业主委员会与厦门和贵物业管理有限公司订立的《物业管理服务合同》均系当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为有效。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业管理合同的约定交纳物业管理费用。作为小区业主，被告应按照《物业管理服务合同》的约定交纳物业管理等相关费用，即应支付欠缴的2013年10月至2015年7月的物业管理费2490.84元（125.8平方米×0.9元／平方米·月×22个月）、公摊水电费110元。原告要求被告支付2013年10月至2015年7月的物业管理费2490.8元，低于上述标准，本院予以照准。综上，被告应支付原告2013年10月至2015年7月的物业管理费2490.8元、公摊水电费110元，合计2600.8元。被告辩称，原告提供的服务存在瑕疵，小区在安全防范、卫生保洁、消防公共设施设备维护等方面均存在不足。本院认为，结合庭审双方的陈述来看，原告提供的物业管理服务确实存在不完善之处，作为业主，被告迟延交纳物业管理费，以此进行救济和抗辩，不宜认定为违约，故原告主张逾期交纳物业管理费的滞纳金，依据不充分，本院不予支持。物业企业提供的是一种持续性服务，内容涵盖公共区域清洁卫生、公共设备设施维护、公共秩序管理等多个方面，仅凭现有证据不足以证明原告不履行合同义务或履行合同存在重大瑕疵。故，被告拒交物业管理等费用的抗辩理由不充分，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告洪舜曦应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门和贵物业管理有限公司2013年10月至2015年7月的物业管理费2490.8元、公摊水电费110元，合计2600.8元。
二、驳回原告厦门和贵物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元，由原告厦门和贵物业管理�限公司负担12.5元，被告洪舜曦负担12.5元。
本判决为终审判决。
代理审判员 李林娴
二〇一六年五月二十八日
代书 记员 杨丽珍
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。