天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0105民初1326号
原告天津市恺丰典当行有限公司，住所地天津市河北区胜利路伴云里底商。
法定代表人张辉，总经理。
委托代理人李媛，国浩律师（天津）事务所律师。
被告储洪顺，男，1965年1月2日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。
委托代理人刘伍，天津滨法律师事务所律师。
原告天津市恺丰典当行有限公司与被告储洪顺典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津市恺丰典当行有限公司的委托代理人李媛，被告储洪顺的委托代理人刘伍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市恺丰典当行有限公司诉称，2013年4月3日，原告和被告签订了《借款合同》及《抵押合同》各一份，约定被告向原告借款450000元，被告将其所有的坐落于天津市东丽区××华明家园福园3号楼4门402室的房屋一套抵押给原告，原告每月向被告收取借款本金的3%作为借款利息和综合费用，借款期限自2013年4月3日起至2013年5月3日止，双方就上述抵押房屋在天津市东丽区房屋管理局办理了抵押登记手续。原告于2013年4月7日将借款本金450000元交付给被告。借款期限届满后，被告向原告申请延长还款期限至2014年1月7日。到期后虽经原告多次催要，被告一直未偿还借款本金、利息以及综合费用。截至2016年4月7日，被告尚欠原告借款利息、综合费用共计351000元。根据原、被告双方于2013年4月3日签订的《还款协议》第三条之约定：“双方商定，债务人逾期不能归还当金和综合费用时，同意债权人向有管辖权的人民法院提出申诉，并由债务人承担债权人为实现债权追回所支付的费用，包括但不限于调查费、取证费、律师费等”，被告还应支付原告为实现债权追回所支出的律师费25224元。根据双方所签订《抵押合同》第十条的约定，原告对于抵押房屋享有优先受偿权。因此，请求法院依法判令：1、被告向原告偿还借款本金450000元；2、被告向原告支付利息及综合费用合计351000元（自2014年2月8日至2016年4月7日，共计26个月，每月13500元）；3、被告向原告支付调查取证费用、律师费及为实现债权追回所支出的费用25224元；4、原告对被告抵押房屋享有优先受偿权；5、本案的全部诉讼费用由被告承担。被告储洪顺辩称，被告不欠原告借款本金、综合费用及借款利息。案外人储百刚已于2013年5月至2013年11月期间，分六笔向原告法定代表人赵旭支付了3314600元，用于替被告及其他人偿还综合费用、利息及欠款本金。其中，替被告向原告偿还2014年4月至10月综合费用和利息85011元、借款本金436500元，共计521511元。截至2013年11月1日，被告已经全部清偿了欠付原告综合费用、利息及借款本金，被告不欠原告任何款项。据此，被告无须向原告支付律师费，原告对抵押房屋也不应享有优先受偿权。
经审理查明，2013年4月3日，原告天津市恺丰典当行有限公司与被告储洪顺签订了《天津市典当行业借款合同（房地产）》和《天津市典当行业抵押合同（房地产）》各一份，约定被告向原告借款450000元，借款期限自2013年4月3日起至2013年5月3日止。自原告向被告放款之日起，按月收取利息、综合费用，利息每月为借款额的0.3%，综合费用每月为借款额的2.7%，合计每月收取利息、综合费3%，即被告每月向原告交付13500元，借款到期偿还本金。本合同项下的利息、综合费用为按月交付，第一次交付日期为签订合同当日，从第二次起，每次交付时间为第一个月末5日内交付下一个月的利息、综合费用，依此类推，直至本合同约定的借款期限。合同第七条约定，超过借款期限未还款的，仍应按照本合同约定的利息、综合费用支付标准继续交付利息、综合费用，直至实际还清全部借款本金、利息、综合费用时止。同时，被告将其名下××坐落于天津市东丽区华明家园福园3号楼4门402室的房屋抵押给原告，抵押担保金额为450000元。双方约定，抵押合同自抵押登记手续办理完毕，被告向原告交付抵押登记证明文件之日起生效。同日，原告与被告还签订了《还款协议》一份，约定如被告逾期不能归还当金和综合费用，同意原告向有管辖权的人民法院提起诉讼，并由被告承担原告为实现债权所支付的费用，包括但不限于调查费、取证费、律师费等。原告对被告提供的抵押房屋办理了抵押登记手续，并取得了天津市东丽区房地产管理局于2013年4月11日填发的房地产他项权证。上述合同签订后，2013年4月7日，原告在扣除首月利息1350元、综合费用12150元，共计13500元后，向被告支付了436500元，并开具了当票。当票载明典当金额为450000元，综合费用13500元，实付金额436500元，典当期限从2013年4月7日起至2013年5月7日止。到期后，被告未如约偿还借款本金，但支付给原告利息以及综合服务费13500元，此后一次性支付了6个月的利息以及综合服务费81000元并单独又支付一个月的利息以及综合服务费13500元。2015年12月10日，被告又给付原告一个月的利息以及综合服务费13500元。自向原告借款后，被告向原告共计偿还利息和综合服务费共计135000元。由于被告未如约偿还本金450000元。原告为向被告追索欠款，委托国浩律师（天津）事务所为其处理诉讼事宜，并向该律师事务所支付了律师费用25224元。
上述事实，有当事人陈述及相关证据为凭，本院予以确认。
本院认为，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本案中，原告与被告储洪顺虽然签订的是《天津市典当行业借款合同（房地产）》和《天津市典当行业抵押合同（房地产）》，但应属典当行经营范围中的“房地产抵押典当业务”。其次，在上述《天津市典当行业借款合同（房地产）》中，双方约定缔结合同的主要依据即为《典当管理办法》，而《典当管理办法》是我国规范典当行为的主要规定，可见在签订合同时双方已形成确立典当关系的合意。再次，被告向原告按月交付综合费用，且双方均认可合同约定的“综合费用”的构成有两部分，即借款利息和典当综合费用，而借款合同中借款人仅须支付本金和利息，不涉及综合费用。原告向被告发放典当借款450000元并出具当票，被告将其名下的房产作为抵押物抵押给原告并支付利息和综合费用，因此，本案合同虽名为抵押借款，实质上符合《典当管理办法》第三条第一款关于典当的规定，应属典当合同。下面对于本案中涉及的焦点问题逐一论述。
第一、被告应当偿还原告的当金金额问题。
原告按照合同约定，在签订合同当日分别扣除利息1350元和综合费用12150元。对于利息，《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。《典当管理办法》第三十七条第二款规定，典当当金利息不得预先扣除。对于综合费用，合同中明确约定了第一次交付日期为签订合同当日，且法律没有明确禁止综合费用预先在本金中扣除。因此，借款本金应认定为448650元。
第二、典当期限届满后，利息、综合费用的计算标准问题。
参照《典当管理办法》第三条、第四十条关于典当及绝当的规定，设置绝当制度的初衷系对典当行与当户之间利益进行平衡，即绝当产生的法律后果为当户以丧失其拥有的当物处分权为代价，换取不再向典当行支付相应综合服务费和利息的行为。在典当期限届满后五天之内，被告应当支付五天期限内的综合费用，还应当按照中国人民银行公布的银行机构逾期贷款罚息利率支付相应利息。本案中，在绝当后，原告可以通过处置抵押物或及时起诉等方式，从处置绝当房产所得中优先收回当金本息、综合费用及其他费用，以避免损失扩大，因此无权要求被告继续基于典当关系支付综合费和利息。《典当管理办法》第三十八条亦明确规定，典当综合费用包括各种服务及管理费用。综合费的法律属性是典当行在进行典当借款行为时，为当户提供服务以及对典当借款行为进行管理的费用，它不同于利息，并不属于法定孳息，而是典当行提供相应服务的合理报酬。当物绝当后，当户对当物丧失了赎回权，典当行可依法或依约处置当物以优先受偿自身债权，不存在再为当户提供服务或管理当物的情形。因此，典当合同约定的利息和综合费均应为典当期内的费用。本案中，被告虽未办理书面续当手续，但向原告支付过利息和综合费用，故此，本院认定被告支付利息和综合费用的行为系续当，被告申请续当届满日期为2014年3月7日，故绝当日期应为2014年3月12日。原告与被告签订的《借款合同》中“乙方（被告）超过借款期限未还款的，仍应按照合同约定的利息、综合费用支付标准继续交付利息、综合费用，直至实际还清全部借款本金、利息、综合费用时止”的约定应属无效。原告主张典当期间之后的综合费及利息亦没有事实及法律依据，本院不予支持。因此，本院对于典当期限届满后原告主张的当金利息计算标准依法予以调整。鉴于目前我国对于民间借贷法定允许的逾期利率最高为年息24%，故以该标准计算绝当后的当金利息为宜。利息应自典当期限届满的次日即2014年3月13日起开始计算。第三、原告主张优先受偿权问题。
因原告对被告所提供的借款抵押物（坐落于天津市东丽区华明家园福园3号楼4门402室的房屋）已在房管部门办理了他项权登记手续，因此依据合同约定和相关法律规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
第四、原告主张的律师费问题。
原告主张被告承担律师费25224元的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。
第五、关于被告抗辩案外人储百刚已替被告偿还借款本金、综合费用及借款利息，被告已不欠原告任何款项的问题。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。综观本案，应当看到，本案被告于2015年12月10日尚给付原告利息及综合费用13500元，被告抗辩案外人储百刚已于2013年11月1日前替被告清偿了全部借款本金、利息及综合费用，现被告就其抗辩意见所提交的证据不足以证明其所述内容，故本院对被告陈述的案外人储百刚已替被告偿还借款本金、综合费用及借款利息，被告已不欠原告任何款项的抗辩意见不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十九条、第二百条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条和《典当管理办法》第三条、第二十六条、第三十七条、第三十八条、第三十九条、第四十条、第四十三条第（一）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告储洪顺偿还原告天津市恺丰典当行有限公司当金448650元；
二、本判决生效后十日内，被告储洪顺给付原告天津市恺丰典当行有限公司上述当金自2014年3月8日至2014年3月12日的利息（按照中国人民银行公布的银行机构逾期贷款罚息利率的标准计算），并支付上述当金自2014年3月8日至2014年3月12日的综合费用2018.92元（448650元×2.7%÷30天×5天）；
三、本判决生效后十日内，被告储洪顺按照年利率24%的标准给付原告天津市恺丰典当行有限公司上述当金448650元自2014年3月13日至2016年4月7日的利息；
四、如被告储洪顺不能履行本判决书主文第一项、第二项、第三项确定的给付义务，在处置被告名下抵押物（坐落于天津市东丽区华明家园福园3号楼4门402室的房屋）时，原告天津市恺丰典当行有限公司对所得价款享有优先受偿的权利；
五、驳回原告天津市恺丰典当行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12062元，由原告负担2221元，被告负担9841元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 张 岩
审 判 员 刘 辉
人民陪审员 袁乃静
二〇一六年十月十日
书 记 员 李 巍
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《典当管理办法》
第三条本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
本办法所称典当行，是指依照本办法设立的专门从事典当活动的企业法人，其组织形式与组织机构适用《中华人民共和国公司法》的有关规定。
第二十六条典当行不得经营下列业务：
（一）非绝当物品的销售以及旧物收购、寄售；
（二）动产抵押业务；
（三）集资、吸收存款或者变相吸收存款；
（四）发放信用贷款；
（五）未经商务部批准的其他业务。
第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。
动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。
房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。
财产权利质押典当月综合费率不得超过当金的24‰。
当期不足5日的，按5日收取有关费用。
第三十九条典当期内或典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当，续当一次的期限最长为6个月。续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算。续当时，当户应当结清前期利息和当期费用。
第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。
当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。
第四十三条典当行应当按照下列规定处理绝当物品：
（一）当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。
四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。