北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京03民终5753号
上诉人（原审被告）：张琰，男，1978年12月22日出生，汉族，户籍地河北省石家庄市长安区。
委托诉讼代理人：马东，河北党育律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张顺林，河北党育律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：高辉，女，1967年1月17日出生，汉族，北京百货大楼职工，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：刘旭，北京格通律师事务所律师。
上诉人张琰因与被上诉人高辉房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2017）京0105民初8957号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人张琰之委托诉讼代理人马东、张顺林，被上诉人高辉之委托诉讼代理人刘旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张琰上诉请求：请求撤销一审判决，改判驳回高辉的诉讼请求。本案一、二审案件受理费由高辉承担。事实与理由：本案一审判决认定事实不清，因一审原列被告周某某是涉案房屋的实际拥有人。该涉案房屋已于2016年10月18日卖于案外人手中。并且对此有合同的约定。
高辉辩称，同意一审判决，不同意张琰的上诉请求。
高辉向一审法院起诉请求:1.判令解除高辉与张琰就北京市朝阳区朝阳区××号房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《车位转让协议》、《补充协议》；2.张琰依照定金罚则向高辉返还定金100万元。
一审法院认定事实：2016年10月18日，经张琰及案外人杨某某申请北京市中信公证处出具（2016）京中信内民证字115168号《公证书》，载明：张琰与杨某某就张琰名下夫妻共有的涉案房屋的出售事宜委托周某某，周某某全权代表二人办理如下手续：1.……2.房屋核验；3.房屋的立契过户、权属登记相关一切手续；……12.代收涉案房屋的全部房款并签收相关文件……14.代为办理涉案房屋交易过程中的其他事项并签署与转让涉案房屋相关的文件。周某某在其权限范围内所签署的一切文件，张琰与杨某某均予以承认，并由张琰与杨某某承担一切法律责任。周某某有权转委托。委托期限：自本委托书签署之日至上述委托事项办完之日止。
2016年10月25日，案外人王某某代张琰与高辉、润亿公司签订《定金协议》，约定张琰做为出卖人，高辉做为买受人，润亿公司做为居间方订立上述协议，由高辉以770万元的价格向张琰购买涉案房屋，高辉向张琰支付定金3万元，张琰已经收到该笔定金，并交由润亿公司代为保管。张琰与高辉约定2016年10月26日签订正式房屋买卖合同。如果未按期签订正式房屋买卖合同，违约方需要按照定金罚则向守约方承担责任。
经询，高辉表示其并未见过张琰给王某某的授权委托书，但是其前往涉案房屋看房时王某某在场，且表示其第二天可以补充提供授权委托书，介于定金数额并不高，高辉便支付了定金。
2016年10月26日，周某某代理张琰与高辉签订涉案买卖合同、补充协议。约定：1.高辉购买涉案房屋，房屋价款770万元，高辉在合同签订时支付定金100万元，高辉应当在网签合同签署当日向张琰支付购房款200万元，在2016年12月25日前向张琰支付购房款300万元，在2017年3月31日前支付张琰购房款150万元，在涉案房屋权属转移登记手续办理完当日向张琰支付剩余房款20万元；2.自合同签订之日起220日内，张琰与高辉应当向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；3.张琰于2016年12月15日前将涉案房屋交付高辉装修；4.张琰如逾期交房的，逾期在7日内，张琰按日计算向高辉支付已交付房款万分之五的违约金，并于房屋交付之日起在7日内向高辉支付违约金，涉案合同继续履行，如逾期超过7日，高辉有权退房，高辉退房的，张琰应当自退房通知送达之日起7日内退还全部已付款，并按照高辉全部已付款的百分之二十向张琰支付违约金；5.高辉如逾期支付房款的，逾期在7日内，高辉按日计算向张琰支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起7日内向张琰支付违约金，涉案合同继续履行，如逾期超过7日，张琰有权解除合同，张琰解除合同的，高辉应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累积的逾期应付款的百分之二十向张琰支付违约金，并由张琰退还高辉全部已付款。
2016年10月26日，高辉向周某某汇款97万元支付涉案买卖合同约定的定金，周某某代张琰向高辉出具《收条》，载明：今收到高辉交来购买涉案房屋的定金100万元。
2016年10月26日，周某某代理张琰与高辉订立车位协议，载明：高辉与张琰就涉案房屋地下车位达成协议，该车位使用期限为2001年8月15日至2051年8月14日，使用期限内张琰同意将涉案房屋的地下车位转让给高辉，转让期限自高辉与张琰交付涉案房屋日起。
另，本案审理过程中，高辉曾将周某某列为本案一审被告，周某某以一审被告身份参加了庭审。就涉案买卖合同未正常履行原因，周某某表示合同签订后，曾有人与其联系表示要进行房屋核验。但是因周某某也找不到张琰了，房屋核验又需要身份证、结婚证、户口本的原件拍照件，故无法配合进行核验，涉案买卖合同无法继续履行。就此，高辉表示，涉案买卖合同约定应当在220日内完成过户，但是合同签订后，润亿公司多次通知周某某配合进行核验，但是迟迟无人配合，故合同未再继续履行。
庭审中，周某某提交其与张琰的短信记录，显示2016年12月29日，周某某向张琰发短信称：张总您好！我是您北京望京房产的全权委托人周某某。至今买卖合同签订2个多月，买方过户不能顺利进行，多次与我电话联系催促，使我很是苦恼。天下之事很多都需要朋友帮忙，咱们有缘相识，也是朋友。恳请张总百忙之中尽快抽时间帮助办理相关事宜。
经询，周某某表示其也找不到张琰，无法配合进行后续的房屋买卖手续。
本案审理过程中，周某某向高辉退还定金100万元，故高辉撤回了对于周某某的诉讼。
一审法院认为：公民可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，周某某在张琰委托下与高辉订立涉案买卖合同、补充协议、车位协议，张琰应当对此承担民事责任。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，具有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……本案中，高辉的合同目的系在合理期限内取得涉案房屋产权。结合张琰之委托代理人周某某的陈述及在案证据，可以认定张琰方在高辉多次催促下始终未配合高辉办理房屋交易所必须的任何程序，现已超过涉案买卖合同约定的自合同签订之日起220日内向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续的时限多日，高辉订立涉案买卖合同、补充协议、车位协议的合同目的已无法实现，故其现在主张解除涉案买卖合同、补充协议、车位协议于法有据，法院依法予以支持。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中周某某在张琰授权下代为收取了高辉支付的100万元定金，现涉案买卖合同、补充协议、车位协议因张琰不予配合房屋交易流程进行，致使高辉合同目的无法实现而解除，张琰应当双倍向高辉返还定金100万元，现周某某代为向高辉退还定金100万元，高辉向张琰主张剩余100万元于法有据，法院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，缺席判决：一、解除高辉与张琰于2016年10月26日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《车位转让协议》、《补充协议》；二、张琰于判决生效后7日内支付高辉100万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费65700元，由张琰负担（于判决生效后7日内交纳）。
本院二审中，张琰提交一份委托合同，证明房子是周某某在卖，高辉对此不认可，认为不应当属于二审的新证据。本院经审理查明的其他事实与一审查明一致，本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点在于合同解除后的违约责任承担问题。本案中，张琰委托周某某出售房屋，并授予周某某转委托的权利；后周某某代理张琰与高辉签订《买卖合同》、《车位转让协议》和《补充协议》，高辉支付定金100万元，后因出卖方原因，导致合同无法履行。现高辉要求解除合同，并要求双倍返还定金，于法有据，应予支持。一审法院处理正确，应予维持。
综上，张琰的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13800元，由张琰负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 林存义
审 判 员 张印龙
审 判 员 赵 霞
二〇一八年五月十一日
法官助理 陈亢睿
法官助理 眭 立
书 记 员 李月明