天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民初字第3152号
原告商春宝。
委托代理人张连江，天津市宝坻区城区法律服务所法律服务工作者。
被告天津长远嘉和置业有限公司，注册住所地天津市宝坻节能环保工业区，现办公地址天津市宝坻区环城东路绿景家园小区西门金水湾销售中心。
法定代表人张葵，该公司总经理。
委托代理人武萍，天津则立律师事务所律师。
原告商春宝与被告天津长远嘉和置业有限公司（以下简称长远嘉和公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理后，依法由代理审判员杨建军独任审判，公开开庭进行了审理。原告商春宝的委托代理人张连江、被告长远嘉和公司的委托代理人武萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告商春宝诉称，2011年2月24日，原、被告签订合同编号2011-0017002的《天津市商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告开发销售的位于宝坻区霍各庄镇津围公路北侧金水湾花园××号商品房，房屋价款533879元，原告已于2011年5月31日交付房款。合同第三条约定，商品房验收合格后，方可交付，未经验收或者验收不合格的不得交付；被告应于2012年12月30日前向原告交付验收合格的房屋。合同第五条约定：如未能按照合同约定日期交付房屋，逾期在90天之内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超出上述约定期限继续履行合同，除支付利息外，还应每日按照商品房价款的万分之一支付违约金。双方合同订立后，被告没有如约交付商品房。后经原被告协商，双方于2013年10月10日又订立了补充合同，约定被告于2013年10月31日交付房屋，并支付原告违约金33000元。但被告至今仍然不能交付房屋。因此起诉要求：一、判令被告支付原告逾期交房利息75112.39元；二、判令被告支付原告违约金46547.97元；三、诉讼费由被告负担。本案开庭审理前，原告向本院递交书面申请，变更诉讼请求为：一、判令被告给付原告2013年11月1日至2015年4月1日共17个月房屋租金34000元（依据补充合同约定）；二、诉讼费用由被告负担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了《天津市商品房买卖合同》、《〈天津市商品房买卖合同〉之补充合同》、购房发票、（2014）宝民初字第7872号民事判决书、（2014）宝民初字第8014号民事判决书复印件各一份。
被告长远嘉和公司辩称，涉诉房屋已经具备了合同附件约定的交付条件和标准，同时原告方已经按照双方签署的商品房买卖合同之补充合同约定领取了33000元补偿，是原告自身原因没有按照补充合同第二条第二款办理收房手续，因此被告没有义务再支付原告每月2000元租金。涉诉房屋已经具备使用功能，部分业主已经办理了入住手续，被告可以交付涉诉房屋。原告领取了33000元违约金后，如被告再按原告诉请支付违约金及租金，则原告获取的违约赔偿的数额与涉诉房屋总房款相比比例过高，被告因逾期交房承担的违约责任过重。涉诉房屋所在地段房屋租金标准不超过1000元每月，因此原告诉请每月2000元标准过高。
被告长远嘉和公司未提供证据。
经审理查明，2011年2月24日，原、被告签订合同编号2011-0017002的《天津市商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告开发销售的位于宝坻区霍各庄镇津围公路北侧金水湾花园××号商品房。房屋价款533879元。合同第三条约定，商品房验收合格后，方可交付，未经验收或者验收不合格的不得交付；被告应于2012年12月30日前向原告交付验收合格的房屋。合同第五条约定：如未能按照合同约定日期交付房屋，逾期在90天之内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超出上述约定期限继续履行合同，除支付利息外，还应每日按照商品房价款的万分之一支付违约金。后被告并未如期交付商品房。2013年10月10日，被告与原告签订《〈天津市商品房买卖合同〉之补充合同》，将交付房屋时间延长至2013年10月31日，被告支付逾期交付违约金33000元。如果被告不能按照上述约定期间交付该商品房，除支付延期交付违约金外，自2013年11月1日起还应按每月2000元标准向原告支付房租，直至交付该商品房。被告已经将上述违约金33000元向原告进行了履行。
另查，涉诉房屋现仍未经过竣工验收，亦未取得合同约定的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。
本院认为，原、被告经协商签订了《天津市商品房买卖合同》，签订该合同时被告已经取得《商品房预售许可证》，并符合其它预售条件。因被告未能按时完成竣工验收导致房屋迟延交付，双方签订了《天津市商品房买卖合同之补充合同》。该两份合同均合法有效，本院予以确认。被告在本次诉讼中认为涉诉房屋已经具备交付条件并要求对租金给付标准予以下调，本院认为，《合同法》第八条第一款规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”；第七十七条规定“当事人协商一致，可以变更合同”，原告明确表示不同意调整租金给付标准，而且支付租金是双方对房屋交付时间重新进行约定后，在仍不能如期交付情况下，如何对原告进行补偿重新进行的约定。被告逾期交付房屋引发多起诉讼，其在不能与原告重新协商达成新的支付标准的情况下，减少己方损失的途径是完备交付条件，尽快向广大业主交付符合条件的商品房。现涉诉商品房仍未经过竣工验收，亦未取得合同约定的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备法律法规规定和合同约定的交付条件，故对被告抗辩意见不予支持。因原、被告签订的补充合同对房屋租金以整月为单位进行计算，因此为了计算方便，本院对原告本次诉请的期间暂计为2013年11月1日至2015年3月31日，被告如再次违约，原告可以2015年4月1日为时间起点计算违约金数额。因此，被告应按约给付原告自2013年11月1日起至2015年3月31日的房租34000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条第一款第（五）项之规定，判决如下：
被告天津长远嘉和置业有限公司于本判决生效后五日内向原告商春宝支付2013年11月1日至2015年3月31日期间的房屋租金人民币34000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2734元，已减半收取1367元，原告负担1042元，被告负担325元。此款原告已预交，被告负担部分于本判决生效后五日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
代理审判员 杨建军
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 李泽阳
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第九十三条第一款第（五）项：下列事实，当事人无需举证证明：……（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实。……。