太原市万柏林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0109民初355号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行，住所地太原市长风西街1号丽华大厦A座5层。
负责人赵金贵，职务行长。
委托代理人喻晓杰，山西墨法世家律师事务所律师。
委托代理人白彦谨，山西墨法世家律师事务所律师。
被告卜知凡，男，1989年5月1日出生，住太原市小店区。
被告太原市晋源区欣荣盛达花木有限公司，住所地太原市晋源区南城角村南城角贤富苑31号楼2单元201室。
法定代表人卜知凡，职务总经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行与被告卜知凡、太原市晋源区欣荣盛达花木有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行的委托代理人喻晓杰到庭参加诉讼。被告卜知凡、太原市晋源区欣荣盛达花木有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行诉称，2014年10月28日，被告太原市晋源区欣荣盛达花木有限公司向原告提供《企业保证函》，自愿为被告卜知凡与原告签订的《个人额度借款合同》项下所有贷款提供连带责任保证。保证范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权的费用合计，保证期间至债务履行期限届满之日后两年止。
2014年10月31日，被告卜知凡与原告签订《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，约定被告卜知凡以其名下位于太原市狄村街房屋为原告自2014年10月31日至2024年10月31日期间向被告卜知凡提供可循环使用的借款人民币37万元提供最高额抵押担保。担保范围为上述借款合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）。如被告卜知凡未按时偿还借款，构成违约，原告有权要求被告卜知凡支付借款合同金额5%的违约金，并承担原告为实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。上述抵押事项已办理抵押登记。
上述合同签订后，原告于2014年11月11日向被告卜知凡发放了借款人民币37万元，被告卜知凡确认收到该笔借款后向原告出具了相应金额借据，借款期限自2014年11月11日至2015年11月11日，年利率为8.4%，还款方式为按月还息、到期一次还本。合同到期后，被告卜知凡不予还款。故原告诉至法院，请求判令：1、被告卜知凡偿还原告借款本金370000元、利息2444.17元、罚息4379.94元（利息、罚息暂计算至2015年12月17日，应按合同约定利率计至实际付清日）、违约金18500元，并承担原告为实现债权所支付的律师费16600元，以上合计人民币411924.11元；2、原告有权就依法拍卖、变卖被告卜知凡提供的抵押物所得优先受偿；3、被告太原市晋源区欣荣盛达花木有限公司对被告卜知凡的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由二被告承担。
被告卜知凡、被告太原市晋源区欣荣盛达花木有限公司均未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。
经审理查明，2014年12月28日，被告太原市晋源区欣荣盛达花木有限公司向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行提供《企业保证函》，自愿为被告卜知凡向原告申请的授信金额为人民币37万元的贷款提供连带责任保证，承担保证责任的范围为被告卜知凡根据借款合同约定应向原告偿付的贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用；承担保证责任的期间为债务履行期限届满之日后两年止。
2014年10月31日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行（乙方）与被告卜知凡（甲方）签订《个人额度借款合同》，合同授信额度金额为人民币370000元，在额度支用期内，被告卜知凡可以循环使用上述额度。额度存续期最长为10年，自2014年10月31日至2024年10月31日。合同约定，甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款帐户起至约定还款日止，以借据记载为准。甲方通过抵押担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保。甲方应按照本合同、额度借款支用单、借据以及相关协议、文件的约定，按期归还相关合同及支用单项下的贷款本金及利息。甲方未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因甲方违约而给乙方造成的损失和其他所有应付费用。同时合同还约定，甲方发生违约情形的，乙方有权要求甲方支付本合同金额5%的违约金。同日，被告卜知凡与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行签订《个人最高额抵押合同》，约定被告卜知凡以其名下位于太原市狄村街房屋为原告自2014年10月31日至2024年10月31日期间向被告卜知凡提供可循环使用的借款人民币37万元提供最高额抵押担保。担保范围为上述借款合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）。该抵押事项在太原市房产产权登记中心办理抵押登记。
2014年11月11日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行向被告卜知凡发放借款37万元，被告卜知凡出具相应金额的借据，借款期限为12个月，自2014年11月11日至2015年11月11日，利率为年利率8.4%，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮40%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次，逾期利率为12.6%，还款方式为按月还息、到期一次还本。合同到期后，被告卜知凡未按时偿还借款。故原告诉至法院，请求判决被告卜知凡偿还借款本金及利息、罚息、并承担违约金及律师费；原告有权就依法拍卖、变卖被告卜知凡提供的抵押物所得优先受偿；被告太原市晋源区欣荣盛达花木有限公司对上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费由二被告承担。
认定上述事实的证据有：原告提供的《个人额度借款合同》、个人贷款放款单、个人额度借款支用单、个人贷款借据、《企业保证函》、《个人最高额抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、还款流水、贷款结清试算单、欠款说明、委托代理合同及代理费票据及原告的陈述。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行与被告卜知凡签订《个人额度借款合同》、《个人额度借款支用单》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，合同双方应当按照约定履行自己的义务。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行已按合同约定发放贷款给被告卜知凡、被告卜知凡应按照合同约定按期归还借款本金及利息。现被告卜知凡在合同到期后未按约定偿付原告相应的借款及利息，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告卜知凡偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，予以支持。原告要求被告卜知凡支付违约金的诉讼请求，本院认为，违约金与逾期利息在性质上都属于对当事人违约的一种惩罚方式，二者不应同时适用，故对原告的该请求不予支持；原告要求支付律师费的诉讼请求，本院认为，律师费并非实现债权的必须费用，且律师费数额具有不确定性，故不予支持。
为保证上述借款合同的履行，被告卜知凡与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行签订了《个人最高额抵押合同》，自愿以其位于太原市狄村街房屋作抵押、并在房产产权登记机关办理他项权证，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行对被告卜知凡抵押的房屋享有抵押权。根据《中华人民共和国担保法》的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。所得价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。故原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行就被告卜知凡提供的抵押物享有优先受偿权。被告太原市晋源区欣荣盛达花木有限公司作为被告卜知凡的保证人，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行出具《企业保证函》，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”的规定，被告太原市晋源区欣荣盛达花木有限公司应对被告卜知凡的上述债务中经实现抵押权仍不能清偿的部分承担连带偿还责任。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卜知凡于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行借款本金37万元，利息2444.17元、罚息4379.94元（计算至2015年12月17日），并按合同约定的利率标准支付原告2015年12月18日至本判决确定的清偿之日止的罚息（年度内遇有利率调整，于次年1月1日起调整）。
二、被告卜知凡逾期未履行上述清偿义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行对被告卜知凡用于借款抵押的太原市狄村街房屋享有优先受偿权。
三、被告太原市晋源区欣荣盛达花木有限公司对被告卜知凡的上述第一项债务中经实现抵押权仍不能清偿的部分承担连带偿还责任。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7479元、保全费2520元，由被告卜知凡负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 刘继红
人民陪审员 冯兰英
人民陪审员 孔彩萍
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 郭 佳