广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终12782号
上诉人（原审被告）：深圳市新时代电器有限公司
法定代表人：杨菲菲。
委托诉讼代理人：文凭，广东普罗米修律师事务所律师。
委托诉讼代理人：辛月，广东普罗米修律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：印力商业置业有限公司【原名深国投商用置业（集团）有限公司】
法定代表人：丁力业，董事长。
委托诉讼代理人：熊玉双，该公司法务。
上诉人深圳市新时代电器有限公司（以下简称新时代公司）与被上诉人印力商业置业有限公司（以下简称印力公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服福田区人民法院（2015）深福法民三初字第2240号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
新时代公司的上诉请求：1、撤销一审判决第一项所有租金的滞纳金部分以及第二项，驳回印力公司要求新时代公司支付所有租金的滞纳金以及违约金的诉讼请求；2、判令印力公司承担本案的上诉费。上诉事实与理由：一、新时代公司与印力公司之间的房屋租赁合同是由印力公司和恒瑞侨香物业发展（深圳）有限公司提供的格式合同，对新时代公司来说权利义务非常不对等，对新时代公司只有义务，享有的权利非常少，对新时代公司极不公平，新时代公司在签约时的地位相对较弱。同时，印力公司也未尽合同约定的义务，如合同约定新时代公司给付的宣传推广费，综观整个履约过程中，并没有看到印力公司和恒瑞侨香物业发展（深圳）有限公司有帮助新时代公司进行任何宣传推广。二、从合同10.4来看，并没有滞纳金应计至付清日的约定。三、根据法律规定，违约金应该与实际损失相当，印力公司并未举证证明其损失有其主张的达到3个月租金数额，故，如真存在印力公司主张的新时代公司违约，违约金应该予以减少。一审法院未针对支持违约金诉求给予阐述理由，也未针对新时代公司在一审提出的前述理由给予回应，亦明显违反了法定程序。四、一审法院即支持滞纳金又全额支持违约金，违反了我国法律规定的公平等基本原则，对新时代公司来说亦明显显失公平。综上，原审法院判令新时代公司向印力公司支付所有租金的滞纳金以及违约金没有事实和法律依据，请求二审法院予以改判并支持新时代公司的上诉请求。
印力公司辩称：一、一审判决公平公正，合理合法。关于新时代公司在上诉状宣传推广费及滞纳金与12781号案件答辩意见一致。二、关于违约金的问题，印力公司认为在本案中新时代公司存在两种不同的违约行为，第一个滞纳金是针对新时代公司延迟支付租金等款项而违约产生的滞纳金，合同第10.4条有约定。违约金是依据新时代公司擅自停止经营，终止履行合同的违约行为而主张的，这是两种不同的违约行为。三、一审法院的判决是合理的，关于违约金损失的问题，根据合同法第一百一十三条明确约定（读法条），双方的合同约定期限是一年的履行期限，新时代公司从2014年4月28日至2015年4月27日，新时代公司进场后几个月没有缴纳租金，在2014年9月份撤离租赁场地，根据合同法约定，印力公司有权要求新时代公司一直履行到合同终止。所以印力公司主张相当于三个月的租金的违约金是合理的，远远少于印力公司损失的部分。综上，一审判决合理合法，请求维持原判。
印力公司向一审法院起诉请求：1、新时代公司支付拖欠的租金31053.45元;2、新时代公司支付自上述款项的应付款之日起至新时代公司偿清上述款项期间产生的滞纳金（按所拖欠款项每日0.1%计算，以每月7550.25元为基数，计至实际付清至日）。3、新时代公司支付相当于3个月房屋租金的违约金计23775元。4、新时代公司承担本案的全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年4月28日，印力公司（乙方）与深国投商用置业（集团）有限公司、新时代公司（丙方）签订铺位号为02-k16《商铺租赁合同》，合同约定：丙方是新时代公司，联系地址为深圳市xx区xx路xx工业区xx栋x楼。该合同定义部分对于宣传推广费定义为乙方用于整个商场宣传推广的费用，乙方所收取的宣传推广费由乙方包干使用。出租商铺为xx层编号为xxx的商铺，租用面积为7.5平方米；丙方向甲乙方承诺，租赁该商铺仅用于经营magiccuchen、atocare品牌电器类商品或经营商铺名称为magiccuchen、atocare的店铺；乙方应于2014年4月28日或之前将该商铺交付丙方，如丙方在约定的交付日期未向甲方缴清租赁保证金、首月固定租金等应缴款项，乙方有权拒绝交付场地而不承担任何责任，责任和后果由丙方承担；若乙方未能于上述日期向丙方交付该商铺，丙方同意给予乙方150日的宽限期，乙方在宽限期内向丙方交付该商铺的不需承担任何违约责任，丙方的租赁期、装修期和计租日可相应顺延；该商铺的租赁期为自交付之日起12个月，从2014年4月28日至2015年4月27日（如果交付日与合同约定的交付之日不一致，该起止日期相应调整）；第一计租年度月固定租金为7550元，首月固定租金丙方应在各方签署租赁合同时或之前支付给甲方，以后丙方应于每月20日前向甲方支付下月的固定租金、上月提成租金超出固定租金的差额（如有）；丙方应于本合同签订的同时或之前向甲方支付租赁保证金15850元；丙方逾期支付租金或其他任何应付款项超过十五天的，甲乙方有权书面通知丙方解除合同，同时按照合同约定承担违约责任；交付商铺后，非合同规定的情况，丙方擅自中途退租的，构成丙方严重违约，甲乙方有权单方解除合同或者出现合同约定情形而由甲乙方行使解除合同之权利的，丙方已交租赁保证金、质量保证金、租金等款项均不予退还，且丙方应及时补付装修期间的租金及其他费用后撤离该商铺，否则，甲乙方均有权不经催告而自行处置丙方在该商铺内的所有物品及装修，所有损失和责任由丙方承担。同时，丙方还应向甲乙方支付退租当年月固定租金和管理费之和的三倍的违约金或23775元，如丙方支付的违约金不足以弥补由此而给甲乙方造成的损失，丙方应补足损失的差额部分；在租赁期内，丙方逾期支付合同约定的应交款项的，每逾期一天，应按逾期之款项的0.1%支付滞纳金；丙方应最迟于租赁期满次日或合同提前终止之日向甲乙方交还该商铺；丙方如未经甲乙方书面同意或未与甲乙方书面达成关于续租或延期的协议而逾期不交还该商铺，丙方应向甲方支付占地使用费，同时，丙方还应当承担该商铺在占用期间所发生的一切其他费用，或甲乙方可视为丙方放弃对该商铺内一切物品的所有权，有权不经催告即可进入该商铺内对丙方物品和装修进行处置而无须承担任何责任，因此而产生的所有损失和责任由丙方自行承担；对于任何通知或联络，如直接交付，在交付时视为收讫；如用挂号信、特快专递邮寄，在寄出五天后视为收讫；在前述方式不可送达时，可采用公告送达的方式，送达方可在当地发行的报刊上刊登公告，公告的当日即视为送达。
签订合同后，新时代公司入场经营。印力公司主张2014年4月28日即向新时代公司交付了涉案的商铺。新时代公司则主张其实际入场日期为2014年5月16日。印力公司遂当庭变更诉讼请求，明确新时代公司应支付租金的起算日期为2014年5月16日。双方庭审中确认：新时代公司并未向印力公司支付合同约定的租赁保证金也未向印力公司支付过任何租金。
因新时代公司拖欠租金和相关费用，恒瑞侨香物业发展（深圳）有限公司（以下简称恒瑞公司）于2014年9月16日向新时代公司在租赁合同中注明的送达地址邮寄《关于提前解除商铺租赁合同、偿清欠款、承担违约责任事宜的函》，函件中明确新时代公司从2014年5月12日入场以来，拖欠各项费用，截止2014年9月14日，欠款达到33106.7元。故通知新时代公司，印力公司、恒瑞公司以及新时代公司签订的三方合同于2014年9月14日提前解除，恒瑞公司将于2014年9月16日将店铺收回。请新时代公司于当日之前清空商铺内所有货物，并要求新时代公司于2014年9月22日前将所欠所有费用全部偿清。
同日，新时代公司向印力公司发出《商函》，称自2014年5月14日入驻涉案商铺以来未销售出一件商品，印力公司承诺的广告宣传也没有兑现，请求印力公司给予50%租金的减免或延期支付。
2014年9月23日，恒瑞公司再次向新时代公司在合同中注明的送达地址邮寄送达《关于偿清欠款、承担违约责任事宜的函》，函件中明确新时代公司存在拖欠租金和相关费用的违约行为，应承担违约责任。并再次要求新时代公司在9月30日前向恒瑞公司和印力公司支付拖欠的租金和相关费用。对于新时代公司要求减免租金的请求，恒瑞公司不予接受。
另查，印力公司原名深国投商用置业（集团）有限公司，2015年2月12日工商变更企业名称为现称。
再查，新时代公司主张撤场时留存在涉案租赁铺位内有18台直饮水机和展柜一个，但印力公司陈述仅留存有型号为wpu-8200c的美吉直饮水机一台、型号为wpu-8200f的美吉直饮水机一台以及展柜一个。
一审法院认为，印力公司、新时代公司与恒瑞公司签订的《商铺租赁合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。新时代公司未按照合同约定按时向印力公司支付租金构成违约。印力公司有权要求新时代公司支付上述费用、逾期支付上述费用的滞纳金以及相当于3个月租金的违约金22650元（7550元×3个月）。新时代公司虽辩称印力公司在解除涉案租赁合同之前未向新时代公司主张过付款，新时代公司不构成违约。但按照合同约定按期足额支付各项费用是新时代公司的合同义务，并非基于印力公司的催款行为才导致新时代公司需履行该项义务。新时代公司的该项辩称亦无事实和合同依据。
双方当庭确认新时代公司实际承租涉案铺位的日期自2014年5月16日至2015年9月15日。则新时代公司尚欠印力公司租金30200元（5月份租金3775元+6-8月份租金22650元+9月份租金3775元）。其中首月租金按照合同约定应在签订租赁合同之前或当日支付，印力公司主张首月租金的滞纳金自2014年5月16日起开始计算，没有超过其可主张的范围，原审法院予以确认。此后逾期支付每月租金的滞纳金应按照合同约定自上月21日起开始计算。滞纳金均应计算至实际付清所有款项之日止。合同约虽定逾期支付上述费用的滞纳金计算标准为每日千分之一。但该标准过高，且新时代公司也提出调整请求。原审法院酌情按照每日万分之五的标准进行计算。对于印力公司请求支付滞纳金的超出部分，原审法院予以驳回。
对于新时代公司的反诉请求。印力公司当庭同意向新时代公司返还留存在涉案店铺内的现场物品，包括型号wpu-8200c和型号wpu-8200f的美吉直饮水机各一台以及展柜一个。对于印力公司自认并愿意返还的上述物品，原审法院予以确认。新时代公司虽主张留存在商铺内的饮水机有18台，但仅有新时代公司单方制作的样品摆放清单，该清单并无印力公司的签字确认，印力公司对于该清单的真实性也存有异议。对此，新时代公司应承担举证不能的法律后果。对于新时代公司反诉请求超过印力公司上述自愿返还的部分，原审法院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审判决：一、新时代公司应于判决生效之日起十日内向印力公司支付自2014年5月16日至2014年9月15日的租金30200元及逾期支付上述租金的滞纳金（其中2014年5月的租金的滞纳金，以3775元为计算基数，自2014年5月17日开始计算；2014年6月租金的滞纳金，以7550元为计算基数，自2014年5月21日起开始计算；2014年7月租金的滞纳金，以7550元为计算基数，自2014年6月21日起开始计算；2014年8月租金的滞纳金，以7550元为计算基数，自2014年7月21日起开始计算；2014年9月的租金的滞纳金，以3775元为计算基数，自2014年8月21日起开始计算，上述租金的滞纳金均按照每日万分之五的标准计算至实际付清之日止）；二、新时代公司应于判决生效之日起十日内向印力公司支付违约金22650元；三、印力公司应于判决生效之日起十日内向新时代公司返还型号为wpu-8200c美吉直饮水机一台、wpu-8200f美吉直饮水机一台以及展柜一个；四、驳回印力公司的其他诉讼请求；五、驳回新时代公司的其他反诉请求。本诉案件受理费1360元（已由印力公司预交），由印力公司负担208元，新时代公司负担1152元。反诉案件受理费2696元（已由新时代公司预交），由印力公司负担470元，新时代公司负担2226元。
本院经审理查明，一审查明的事实无误，本院予以确认。
本院认为，印力公司、新时代公司与恒瑞公司签订的《商铺租赁合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。对于新时代公司未按照合同约定按时向印力公司支付租金的事实和欠付租金的数额，现新时代公司和印力公司均无异议，根据新时代公司的上诉请求及理由，二审争议的焦点在于：一、新时代公司是否应支付滞纳金；二、新时代公司是否应支付违约金及应支付违约金的数额。
关于焦点一。涉案合同第10.4条明确约定新时代公司逾期支付该合同约定的应交款项的，应按逾期之款项的0.1%支付滞纳金。租金为合同约定的新时代公司应支付款项，新时代公司逾期支付上述款项，依约应支付滞纳金。一审判决酌情调低该约定滞纳金标准至每日万分之五，印力公司亦未上诉提出异议，新时代公司应依每日万分之五标准支付滞纳金。款项每逾期一日便产生一日的滞纳金，一审判决新时代公司计付滞纳金至付清之日，符合合同约定，本院予以维持。
关于焦点二。本案系因新时代公司违约导致合同解除，根据涉案合同10.2条，新时代公司应支付相当于三个月租金的违约金。新时代公司上诉认为，一审同时支持滞纳金和违约金，显失公平。本院对此上诉理由不予认可。租赁合同是持续履行的合同，滞纳金是对逾期支付租金的惩罚及所致资金占用损失的补偿，针对的是已履行部分，而10.2条约定的违约金是对导致合同解除的惩罚和所致空置损失的补偿，针对的是未履行部分，二者并无替代性，一审同时适用两种性质违约金，于法有据。合同未能履行完毕必然产生空置损失，印力公司主张三个月租金数额的违约金既有合同依据，亦符合实践中的一般情形。新时代公司主张该违约金过分高于印力公司的实际损失，但并未予以举证证明，本院不予采信，新时代公司请求调低违约金数额，缺乏事实依据，本院予以驳回。新时代公司应依约支付违约金22650元。
综上所述，新时代公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1152元，由深圳市新时代电器有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 柯 云 宗
审 判 员 张 秀 萍
代理审判员 蔡 妍 婷
二〇一六年××月××日
书 记 员 谢文琦（兼）