江苏省南京市浦口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦江商初字第88号
原告中国银行股份有限公司股份有限公司8南京浦口支行（以下简称中行南京浦口支行），住所地在南京市浦口区武家巷文德路27号。
负责人范效华，总经理。
委托代理人蒋姝琳，江苏致邦律师事务所律师。
被告黄鹤林，男，1984年7月20日出生，汉族。
被告南京新国都建筑装饰有限公司（以下简称新国都公司），住所地在南京市浦口区大桥北路33号金城丽景花园售楼处2层。
法定代表人林瑢，总经理。
原告中国银行股份有限公司南京浦口支行（以下简称中行南京浦口支行）诉被告黄鹤林、南京新国都建筑装饰有限公司（以下简称新国都公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行南京浦口支行的委托代理人蒋姝琳到庭参加诉讼。被告黄鹤林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案在审理过程中，原告以新国都公司保证期限已届满为由，向本院申请撤销对新国都公司的起诉，经审查，本院准许原告撤回对新国都公司的起诉。本案现已审理终结。
原告中行南京浦口支行诉称，被告黄鹤林因购房向原告申请个人住房贷款，原告与被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定黄鹤林向原告申请借款500000元，被告黄鹤林以位于南京市浦口区大桥北路33号金城丽景花园（北区）01-2-1406室的房屋作为抵押。上述合同签订后，原告按约发放了500000元贷款，被告却违反还款约定。截止2015年3月15日，被告已连续10期、累计10期未按约还款。为维护原告自身合法权益，故诉至法院要求判令：1、判令被告清偿截止2015年3月11日所欠全部借款本金488353.98元，利息26538.36元，罚息1638.49元，共计516530.83元；2、判令被告承担2015年3月12日起至实际给付之日止的利息、罚息；3、判令被告承担本案律师费25826元及全部诉讼费用；4、判令原告在被告应付款范围内对被告名下用于抵押的位于南京市浦口区大桥北路33号金城丽景花园（北区）01-2-1406室的房产享有优先受偿权。庭审中，原告变更第一项诉请为：判令被告清偿截止2015年5月14日所欠全部借款本金488030.05元，利息29873.67元，罚息2180.12元，共计520083.84元。
被告黄鹤林未答辩。
经审理查明，2012年3月21日，原告与被告黄鹤林签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定由原告借款500000元给黄鹤林用于购买南京市浦口区大桥北路33号金城丽景花园（北区）01-2-1406室的房产，借期为30年，自2012年3月21日至2042年3月20日止；借款利率以浮动利率方式计算，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下个浮动周期的适用利率；贷款按等额本息还款方式还款；贷款直接划入指定帐户；如借款人未按合同约定期限归还本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起在按借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。该合同第十八条约定，担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋想贷款人提供抵押担保。2012年3月31日，原告与被告签订了《南京市房地产抵押合同》，同意将案涉房产抵押给原告，并办理了该房屋的抵押登记手续，他项权证号为：浦他字第283190号，他项权利人为：中行南京浦口支行；该合同约定抵押担保的范围为：借款本金及利息，借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；该合同第六条、第九条约定被告连续3个月或累计6个月未能按约归还借款，原告有权依法处分上述商品房，并可要求提前清偿借款。2012年4月6日，原告将贷款500000元汇入双方约定的银行帐户。截止2015年5月14日，被告黄鹤林尚欠原告中行南京浦口支行借款本金488030.05元，利息29873.67元，罚息2180.12元，共计520083.84元。
另查明，原告与江苏致邦律师事务所签订《委托律师代理合同》一份，委托该事务所的律师担任本案原告的诉讼代理人，并支付律师服务费25826元。
上述事实，有被告黄鹤林的身份证复印件、常住人口登记表复印件、婚姻登记记录证明复印件、《中国银行个人贷款申请表》复印件、《个人一手住房贷款合同》复印件、《南京市房地产抵押合同》复印件、零售贷款借款借据复印件、逾期未还款查询单、委托代理合同复印件、律师代理费发票复印件及原告的庭审陈述等证据在卷予以证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间的借贷关系事实清楚，被告黄鹤林未按合同约定归还借款本金及支付借款利息，引发纷争，应承担相应的民事责任。至本案法庭辩论结束时，被告已逾期10个月未归还借款本金及利息，现原告向被告主张返还借款本金488030.05元及计算至2015年5月14日止的利息29873.67元、罚息2180.12元的诉请，有相关证据在卷证实，且该利息和罚息的计算标准不违反法律规定，本院予以支持；对原告要求被告支付自2015年5月15日起至实际还款日止，按借款合同约定的标准产生的利息及罚息的诉请，本院认为，原告此项诉请符合双方合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。原、被告双方在借款合同中约定，如被告违约应承担原告为实现债权的相关费用（含律师代理费），现原告要求被告支付律师代理费25826元，本院认为，原告的此项请求符合双方合同约定，该费用未超出江苏省物价局及江苏省司法厅规定的律师收费标准及相关票据证实，本院予以支持。对于原告要求对抵押的位于南京市浦口区大桥北路33号金城丽景花园（北区）01-2-1406室的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，双方在抵押合同中明确约定，原告对上述抵押房产享有优先受偿权并办理了抵押登记，因此，原告该项诉请符合双方的合同约定及法律规定，应予支持。被告黄鹤林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证的诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告黄鹤林于本判决生效之日起十日内归还原告中行南京浦口支行借款本金488030.05元及计算至2015年5月14日止的利息29873.67元、罚息2180.12元，并支付自2015年5月15日起至实际给付之日止的利息（按借款合同约定的利息、罚息计算方法计算）；
二、被告黄鹤林于本判决生效之日起十日内支付原告中行南京浦口支行为实现债权支付的律师服务费25826元；
三、原告中行南京浦口支行对位于南京市浦口区大桥北路33号金城丽景花园（北区）01幢2单元1406室的房产在其债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9224元、保全费3770元，合计12994元，由被告黄鹤林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行。账号：10×××76。
审 判 长 徐小虎
人民陪审员 张文萍
人民陪审员 张保旗
二〇一六年三月二日
法官 助理 王 禹
书 记 员 王 萍