上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第34411号
原告普岚秀思实业发展（上海）有限公司。
法定代表人赵国民。
委托代理人周学锋。
被告朱嘉鸿。
原告普岚秀思实业发展（上海）有限公司（以下简称普岚秀思公司）诉被告朱嘉鸿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年10月28日公开开庭进行了审理。原告普岚秀思公司的委托代理人周学锋、被告朱嘉鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告普岚秀思公司诉称，原、被告于2014年3月30日签订《商务服务合同》，约定由原告向被告出租房屋，先付后用。原告于2014年4月1日交房后，被告拖欠租金不付，经原告多次催讨，仍未支付，故现起诉要求被告支付合同约定的首年租金人民币（以下币种相同）30，000元，并要求被告支付保证金2，500元，诉讼费由被告负担。
被告朱嘉鸿辩称，被告原委托原告代为办理公司注册手续。注册完成后，被告向原告提出承租其部分办公场地作为公司经营使用。2014年3月30日，双方为此签订《商务服务合同》。合同签订前，被告要求原告出示其从他人处承租该房屋的书面凭证，但原告未出示。当时原告也未带公章，被告只能以个人名义签署合同，并要求原告加盖公章后与房屋钥匙一起交付被告。2014年4月8日，被告收到钥匙接收了租赁房屋。2014年8月4日，原告员工以被告未缴纳租金为由更换门锁，并于次日将被告的员工悉数赶出被告租赁的房屋。2014年8月8日，被告亦被赶出。2014年8月19日，被告聘请锁匠将房屋门锁打开，拿走了自己的文件和材料。现因被告在2013年5、6月办理公司注册手续时，曾发现原告私刻被告公司公章用于办理税务手续；2014年4月又发现原告再次私刻被告公司公章开办电信账户发生通讯费用；本案诉讼中再发现原告仅向上家支付3，000元保证金，却要向被告收取2，500元保证金，故被告不同意支付租金和保证金。
经审理查明，坐落于上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX号XXX室（南区）房屋系原告从案外人处承租而来，原告与案外人的租房协议中约定转分租条款，内容为案外人同意原告以包租的形式进行承租，对承租房屋自行管理，可自由分租或转租。合同条款中，前述“转租”二字被划去。被告原委托原告普岚秀思公司为其办理“上海雪鸿企业管理有限公司”的公司注册手续。之后，原告作为乙方，被告作为甲方，于2014年3月30日签订《商务服务合同》一份，约定甲方使用乙方提供的办公室服务，可以使用的范围为康沈路XXX号XXX室，必须与乙方共同使用，非独占使用；甲方可以在乙方同意的情况下，配置适当的用具和设备。合同还约定，本办公室指的是上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX号XXX室；甲乙双方每方至多5人在此办公。乙方有权利按本协议收取服务费，每月服务费为2，500元，一年一付，先付后用；保证金为一个月金额。合同有效期为2014年4月1日开始至不约定期限。合同违约条款约定，甲方如需在尚未使用完毕款项（已付）前终止合同的，则已付款项乙方不用退还，作为甲方的违约金。2014年4月8日，原告向被告交付了其所承租的上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX号XXX室（南区）房屋中的部分房间。因被告未支付首年租金，2014年8月4日，原告更换该部分房间门锁。2014年8月8日，被告遭原告逐出租赁房屋。2014年8月19日，被告自行请锁匠开锁入室取物。2014年9月17日，原告起诉来院，要求判如所请。
审理中，原告明确其要求被告支付的首年租金30，000元实为2014年4月1日起至2014年8月8日止的租金10，000元及违约金20，000元组成，被告表示同意支付2014年4月8日起至2014年8月8日止的租金，但不同意支付违约金，并表示约定违约金计算标准过高，要求调整。双方确认《商务服务合同》于2014年8月8日解除，并确认被告还遗留有办公桌六张，文件柜三个在系争房屋之内，其中一张办公桌已经损坏，被告要求原告返还上述物品，并赔偿损坏的办公桌450元，赔偿私刻其公章造成的损失20，000元。原告否认办公桌系其损坏。
以上事实，由经庭审质证本院予以确认的原告提供的《商务服务合同》、《租房协议》、上海市房地产登记簿产权信息记录以及双方当事人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，原、被告所签订《商务服务合同》，是双方当事人真实意思表示，应属有效，双方均应按约履行。该《商务服务合同》，其实质为房屋租赁合同；《商务服务合同》约定的服务费，其实质为房屋租金。被告承租原告提供的房屋，理应按约支付租金。原告现主张2014年4月1日起至2014年8月8日止的租金10，000元，其中原告虽不能提供证据证明2014年4月1日交房的事实，但其主张的金额仍是合同约定四个月的租金，现被告同意支付2014年4月8日至2014年8月8日的租金，故对原告主张支付的租金10，000元本院予以支持。原告主张违约金20，000元，而被告以原告存在私刻其公章等行为作为拒付租金的抗辩理由，因双方存在租赁关系以外的其他法律关系，被告主张的私刻公章行为与租赁关系无涉，故不足以作为拒付租金的抗辩理由。被告租赁使用原告提供的房屋却不按约支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。至于违约金的金额，合同虽有约定，但原告亦未提供相应的损失依据，现被告主张调整，本院予以支持，并酌情调整为7，500元。原告主张保证金2，500元，因双方租赁关系已经解除，原告该主张没有事实依据，本院不予支持。合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现双方对原告向被告返还办公桌五张、文件柜三个均无异议，本院予以准许。对于损坏的办公桌，被告被逐出后虽由原告保管，但因被告亦曾自行破锁而入，故难以确定其损坏系原告责任，被告要求赔偿，本院不予支持。被告还要求原告赔偿私刻被告公司公章造成的损失20，000元，不是租赁合同解除的后果，本院不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告朱嘉鸿应于本判决生效之日起十日内支付原告普岚秀思实业发展（上海）有限公司2014年4月8日起至2014年8月8日止的租金10，000元；
二、被告朱嘉鸿应于本判决生效之日起十日内支付原告普岚秀思实业发展（上海）有限公司违约金7，500元；
三、原告普岚秀思实业发展（上海）有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告朱嘉鸿办公桌五张、文件柜三个；
四、驳回原告普岚秀思实业发展（上海）有限公司其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币612元，减半收取计人民币306元，由原告普岚秀思实业发展（上海）有限公司负担人民币188元，被告朱嘉鸿负担人民币118元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张春华
二〇一四年十二月十日
书记员 潘宸琰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。