上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪01民终3035号
上诉人（原审被告）葛某甲，XX年XX月XX日出生，汉族，户籍地上海市长宁区XX路XX弄XX弄XX号。上诉人（原审被告）汤某某，XX年XX月XX日出生，汉族，户籍地上海市长宁区XX路XX弄XX弄XX号。上诉人（原审被告）葛乙，XX年XX月XX日出生，汉族，户籍地上海市长宁区XX路XX弄XX弄XX号。上诉人（原审被告）葛丙，XX年XX月XX日出生，汉族，户籍地上海市长宁区XX路XX弄XX弄XX号。上诉人（原审被告）葛某丁，XX年XX月XX日出生，汉族，户籍地上海市长宁区XX路XX弄XX弄XX号。法定代理人葛乙，系葛某丁的父亲。五位上诉人之共同委托代理人余海龙，上海震亚律师事务所律师。五位上诉人之共同委托代理人李学学，上海元才律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高某某，XX年XX月XX日出生，汉族，户籍地上海市长宁区XX路XX弄XX弄XX号。被上诉人（原审原告）黄某某，XX年XX月XX日出生，汉族，户籍地上海市长宁区XX路XX弄XX弄XX号。两位被上诉人共同委托代理人王文锋，上海海贝律师事务所律师。上诉人葛某甲、汤某某、葛乙、葛丙、葛某丁（以下简称葛某甲等五人）因分家析产纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2015）闵民一（民）初字第7245号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月7日受理，依法组成合议庭，于同年3月30日公开开庭进行了审理，上诉人葛乙及五上诉人的共同委托代理人余海龙、李学学，被上诉人高某某及两被上诉人的共同委托代理人王文锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审认定，高某某与葛乙原系夫妻，于2003年10月15日登记结婚，婚后两人租房居住。2008年5月14日，经上海市长宁公证处公证，确认葛某甲、汤某某、葛乙、葛丙作为长宁区XX路XX弄XX弄XX号的承租公房的户主及同住人，同意高某某和黄某某的户籍落入该承租公房。2012年因葛乙对婚姻不忠，两人于2012年11月26日协议离婚，协议约定：双方婚后共同贷款购买的闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋归高某某所有；高某某及黄某某的户籍仍放在长宁区XX路XX弄XX弄XX号，等以后分得动迁款，高某某愿拿出10万元给葛乙的儿子葛某戊……2014年6月23日，长宁区XX路XX弄XX弄XX号被征收，葛某甲作为承租人与上海市长宁区住房保障和房屋管理局签订了上海市国有土地上房屋征收补偿协议一份，协议确定：葛某甲承租的长宁区XX路XX弄XX弄XX号底层东北、底层西后间，公房租赁凭证记载居住面积为20.3平方米，认定建筑面积为31.26平方米；评估单价为26,323元/平方米；评估均价为27,897元/平方米；补贴系数为0.3，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为11,000元/平方米；被征收房屋价值补偿款为1,377,721.25元；被征收房屋装潢补偿为15,630元；乙方选择房屋产权调换，提供产权调换的房屋计2套，房屋总建筑面积为148.69平方米，分别为闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋（74.95平方米，单价为7,205元）、闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋（73.74平方米、单价为7,465元），产权调换后甲方应支付葛某甲差价为287,237.40元。另有其他各类补贴、奖励费用为：搬迁费600元、购房剩余补贴86,171.22元、借房补贴1万元、居住按时搬迁奖15万元、面积奖15.63万元、签约鼓励奖5万元、签约奖5万元、设备移装费2千元、无搭建面积奖10万元。协议生效后乙方搬离原址45日内，甲方应向乙方支付907,939元。高某某、黄某某（以下简称高某某等二人）现诉至法院，要求判令：1、确认高某某等二人对闵行区XX路XX弄XX号XX室和XX路XX弄XX号XX室房屋享有共有产权七分之二暂估人民币（币种下同）285,714元（两套房屋价值100万元）；2、要求分割动迁款，高某某等二人每人分得七分之一为129,705元。原审审理中，高某某等二人变更诉讼请求，表示不要求房屋产权份额，要求房屋折价款。诉讼中，双方当事人确认闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋现市场价值85万元，闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋现市场价值87万元。原审认为，公有房屋承租人所获得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。本案被征收的长宁区XX路XX弄XX弄XX号房屋承租人系葛某甲，常住人口根据户籍有本案七位当事人，葛乙与高某某结婚后在外租房居住的原因系该公有房屋面积小，故即使在外借房居住仍应视为该公有房屋的共同居住人，且高某某与葛乙离婚时并未约定放弃对公有房屋的共同居住权。故原审法院认定该承租房的承租人系葛某甲，而本案其余六位当事人均系共同居住人，故本案七位当事人对公有房屋获得的货币补偿款及产权调换房屋面积理应共有，所获取的剩余补偿款907,939元，考虑到葛某甲系承租人等因素，原审法院认为该笔钱款应由其余六人每人按11万元享有，葛某甲应分得247,939元。根据双方对动迁所取得的两套房屋的价值认定总价值为172万元，高某某、黄某某应当取得七分之二，则房屋折价款应为491,428元。原审法院审理后于二○一五年十一月六日作出判决：一、葛某甲、汤某某、葛乙、葛丙、葛某丁应于判决生效之日起十日内支付高某某、黄某某房屋折价款491,428元；二、葛某甲应于判决生效之日起十日内支付高某某、黄某某动迁补偿款合计220,000元；三、闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋及闵行区XX路XX弄XX号XX室产权归葛某甲、汤某某、葛乙、葛丙、葛某丁共同共有。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计15,920元，由高某某、黄某某共同负担4,548.57元，由葛某甲、汤某某、葛乙、葛丙、葛某丁共同负担11,371.43元。原审判决后，葛某甲等人不服，上诉于本院，诉称，高某某和葛乙于2008年购买了XX路XX弄XX号XX室房屋，之后高某某等二人才将户口迁入本案涉讼房屋内。高某某等二人从未居住在本案涉讼被动迁房屋内，纯属空挂户口，不属于同住人，不应获得动迁安置补偿。故请求撤销原审判决，依法改判驳回高某某等二人的上诉请求。被上诉人高某某等二人共同辩称，本案涉讼房屋的动迁补偿所得属于承租人和同住人共有。涉讼被动迁房屋属于居住困难户，但是承租人未去争取、放弃了相应的动迁利益，造成了高某某等二人的损失。高某某等二人系该房屋的同住人，理应获得动迁补偿利益。原审法院判决正确，故要求驳回上诉，维持原判。经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院另查明，高某某与葛乙结婚后，于2008年购买了闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋。2009年1月23日，高某某、黄某某户口迁入XX路XX弄XX弄XX号房屋内。双方当事人均确认，高某某、黄某某从未在XX路XX弄XX弄XX号房屋内居住过。本院认为，公有房屋承租人所获得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。本案的争议焦点在于高某某等二人是否属于被动迁房屋的同住人。从本案的实际情况而言，高某某等二人从未居住在本案涉讼被动迁房屋内，高某某与葛乙婚后，租住他处，且在户口迁入被动迁房屋之前，高某某与葛乙购买了沪光路房屋。两人离婚后，沪光路房屋归高某某所有。所以从上述情况而言，高某某与黄某某非镇宁路房屋的同住人。另外，从相关的房屋征收补偿协议来看，该协议所确定的相关动迁补偿费均与房屋相关，而没有相关的所谓俗称的人头费，亦与户籍人口无关，所以相关的补偿费中无高某某等二人的费用。虽然高某某与葛乙的离婚协议中约定“等以后分得动迁款，高某某愿拿出10万元给葛乙的儿子葛某戊”，但该协议约定的前提是高某某在涉讼动迁中有权益，现并无权益，所以高某某以离婚协议所约定内容为证据之一证明其享有动迁利益，无事实依据，本院不予支持。原审法院以高某某等二人享有动迁利益为据所作出的判决有误，本院依法予以改判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销上海市闵行区人民法院（2015）闵民一(民)初字第7245号民事判决；二、驳回高某某、黄某某的原审诉讼请求。一审案件受理费减半收取计人民币15,920元，由高某某、黄某某共同负担。二审案件受理费人民币10,914.28元，由被上诉人高某某、黄某某共同负担。本判决为终审判决。
审 判 长 黄 蓓
审 判 员 单文林
代理审判员 吴家连
二〇一六年五月三日
书 记 员 林祯莲
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……