成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温江民初字第1316号
原告成都市温江区某某置业有限责任公司。
法定代表人：熊某，董事长。
委托代理人杨某，公司员工，特别授权代理。
被告余某。
原告成都市温江区某某置业有限责任公司（以下简称某某公司）诉被告余某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告成都市温江区某某置业有限责任公司的委托代理人杨某到庭参加了诉讼。被告余某经公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某公司诉称，被告于2014年4月14日与原告签订《商品房买卖合同》及补充协议（以下称合同），购买原告开发的位于温江�的某某小区＊＊幢＊单元9楼4号商品房，房屋总价871181元。被告在成都银行办理房屋按揭贷款，贷款金额为60.9万元。根据合同约定，在房屋产权办理完毕前，被告未按银行贷款合同偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除商品房买卖合同，被告应当协助到房产管理部门办理解除合同相关手续。因被告连续逾期偿还银行贷款，银行在催告无效的情况下，要求原告承担保证责任。原告委托律师发函催告被告履约，并告知其违约的法律后果，但被告始终置之不理，后原告向银行承担了保证责任。原告认为，由于被告不按期偿还银行按揭贷款的行为已经导致原告承担了保证责任，根据合同约定及《中华人民共和国合同法》相关规定，解除合同的条件已经成就，原告有权解除合同。为维护原告合法权益，故原告诉至法院请求判令：1、解除原告与被告签订的�某小区＊＊幢＊单元9楼4号房的《商品房买卖合同》及《成都某某小区商品房买卖合同补充协议》；2、被告协助原告到房产管理部门办理注销商品房买卖合同备案、办理解除合同的全部手续；3、被告承担全部诉讼费用。
被告余某未到庭，也未提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明，2014年4月14日，原告某某公司作为出卖人与被告余某作为买受人签订《商品房买卖合同》及《成都某某小区商品房买卖合同补充协议》，主要约定：原告某某公司将位于温江区柳城街办凤溪大道南段555号＊＊幢＊单元9层4号房售与被告余某，房屋总价871181元。被告余某采取贷款方式支付房款，即在合同签订同时付清首付款262181元，首付款付清当日内由被告余某向成都银行股份有限公司申请按揭贷款609000元。在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受�未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人有权单方面解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同的手续。双方确认“书面通知”包括特快专递、挂号信等方式，若出卖人采用邮寄方式，则出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出信件，即视为出卖人已经履行了通知义务。买受人确认合同正文前“买受人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出通知的送达地址。买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址，如买受人通讯地址变更，须在五日内通知出卖人，否则，出卖人按照上述地址发出通知，即视为已送达买受人。
2014年4月29日，被告余某作为借款人与成都银行股份有限公司（以下简称成都银行）作为贷款人以及原告某某公司作为保证人签订《成都银行个人房产按揭借款合同》，约定：成都银行向被告余某发放个人购置住房贷款用于购买涉案房屋，金额为609000元；贷款的担保方式为抵押和保证，抵押物为涉案房屋。2013年3月13日，成都银行作为贷款人／债权人与原告某某公司作为保证人签订《成都银行个人房产按揭贷款保证合同》，约定：某某公司为向其购买坐落于成都温江区凤溪大道555号某某小区而向成都银行借款的全部债务人提供连带责任保证。本合同时对债务人与成都银行签订的所有《成都银行个人房产按揭借款合同》的总保证合同，某某公司与成都银行不再就每一笔贷款另行签订单独的保证合同。被保证的主债权是指成都银行依据与债务人所签订的《成都银行个人房产按揭借款合同》（以下称主合同）向债务人发放贷款而形成的债权。保证的范围包括贷款本金及利息、借款人应支付的违约金（罚息）和赔偿金以及实现贷款债权的费用。如主合同项下债务人累计三个月未按主合同约定的还款计划还本付息，成都银行有权直接要求某某公司承担保证责任。
截止2014年12月7月，被告余某已连续3期未能按期清偿贷款本息。
2014年12月1日，成都银行向被告余某和原告某某公司发送《逾期贷款催收通知书》，载明：截止2014年12月1日，被告余某尚有1578.62元本金、10501.23元利息（含罚息112.05元）总共12079.85元逾期未还，要求其履行还款责任，清偿所欠本金、利息和罚息。同时请担保人督促借款人按期归还逾期贷款本息。
2014年12月3日，原告某某公司通过韵达快递向被告余某寄送《律师函》，要求其前往成都银行履行归还贷款的义务。
2014年12月8日，成都银行向原告某某公司发送《成都银行关于个人贷款履行担保责任的催收通知函》，因余某已连续3期未能按期清偿贷款本息，要求某某公司履行担保责任，代为清偿余某所欠成都银行的借款本息和相关费用。
2014年12月29日，原告某某公司向成都银行代为清偿余某所欠全部贷款本息（含利息、罚息），合计620874.9元。
2015年1月4日，原告某某公司通过EMS向被告余某在《商品房买卖合同》上确认的通讯地址邮寄了《关于解除﹤商品房买卖合同﹥的通知》，载明：自本通知到达贵方后，贵我双方于2014年4月14日所签之《商品房买卖合同》及补充协议即行解除，我公司有权向他人销售某某小区59-3-904号商品房。
另查明，原告某某公司没有向被告余某交付涉案房屋，也未办理产权证。
上述事实，有原告的当庭陈述、原告企业法人营业执照及组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、被告身份证复印件、《商品房买卖合同》及《成都某某小区商品房买卖合同补充协议》、商品房买卖合同摘要、《成都银行个人房产按揭借款合同》、《成都银行个人房产按揭贷款保证合同》、《逾期贷款催收通知书》、《成都银行关于个人贷款履行担保责任的催收通知函》、《律师函》及投递证明、《还款证明》、《关于解除﹤商品房买卖合同﹥的通知》及投递证明等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《成都某某小区商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。根据《中华人民�和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，某某公司与余某签订的合同明确约定，在涉案房屋的《房屋所有权证》办理完毕前，余某未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致某某公司承担了担保责任的，某某公司有权单方解除《商品房买卖合同》，故某某公司可以行使单方解除权，解除其与余某签订的商品房买卖合同及补充协议。对某某公司于本案中主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，余某应当按照合同约定配合某某公司到房屋产权登记部门办理注销上述商品房买卖合同备案登记及预告登记手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告成都市温江区某某置业有限责任公司与被告余某于2014年4月14日签订位于温江区柳城街办凤溪大道南段555号＊＊幢＊单元9楼4号商品房《商品房买卖合同》及《成都某某小区商品房买卖合同补充协议》于本判决生效之日起解除；
二、被告余某于本判决生效之日起三十日内协助原告成都市温江区某某置业有限责任公司到房屋产权登记部门注销位于温江区柳城街办凤溪大道南段555号＊＊幢＊单元9楼4号商品房买卖合同备案登记及商品房预告登记手续。
本案案件受理费200元，公告费560元，合计760元，由被告余某负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不�本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 薛晓娟
人民陪审员 宋水泉
人民陪审员 赵 垒
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 胡 静