成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第2542号
原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行。住所地：成都市。
负责人郭洪，中国农业银行股份有限公司成都总府支行行长。
委托代理人罗兴灵，四川博成律师事务所律师。
委托代理人段静玲，四川博成律师事务所律师。
被告余某某，男，1955年12月16日出生，汉族，住成都市青羊区。
被告王某某，女，1954年9月19日出生，汉族，住成都市青羊区。
原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行（简称农行总府支行）与被告余某某、王某某金融借款合同纠纷一案，立案受理后，依法由代理审判员黄鸿彬适用简易程序独任审判，并于2014年6月24日公开开庭进行了审理。原告农行总府支行的委托代理人罗兴灵，被告王某某到庭参加诉讼。被告余某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告农行总府支行诉称，余某某、王某某系夫妻关系。余某某、王某某因装修需要，于2012年7月2日与农行总府支行签订《个人客户综合授信合同》、《最高额担保个人借款合同》，约定：余某某、王某某向农行总府支行借款800000元，借款期限三年，即从2012年7月2日起至2015年7月1日止；余某某、王某某按月还息，借款到期一次性还本；借款以余某某、王某某所有的位于青羊区八宝街1号1栋21层2号的房屋作抵押担保。签订合同后，农行总府支行发放了贷款，但余某某、王某某并未按合同约定还款。截至2014年4月21日，余某某、王某某连续3期未归还借款利息。请求判令：1、被告余某某、王某某归还借款本金800000元和截止至2014年4月21日的利息、逾期息、复利15632.59元（诉讼中，原告农行总府支行因被告余某某、王某某又归还部分利息，将原主张的被告余某某、王某某应归还利息、逾期息、复利15632.59减为10608.26元）；2、被告余某某、王某某以上述本金为基数按借款合同约定的利率，给付自2014年4月22日起至还清该款项之日止的利、罚息、复利（庭审中，农行总府支行将该利息、罚息、复利计算起始日期变更为2014年6月22日）；3、农行总府支行有权处置抵押物优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、逾期息、复利、利息损失、律师费、诉讼费及其他为实现债权的费用；4、余某某、王某某承担律师费45782元、诉讼费及其他实现债权的费用。
原告农行总府支行为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据材料：
1、农行总府支行营业执照、组织机构代码、负责人身份证明书，余某某、王某某的身份证复印件，拟证明双方当事人的主体资格。
2、余某某、王某某的结婚证复印件，拟证明余某某、王某某系夫妻关系。
3、《个人客户综合授信贷款业务申请表》，拟证明2012年6月8日被告余某某、王某某向农行总府支行申请借款用于装修，总额度为800000元。
4、《最高额担保个人借款合同用款申请书》，拟证明申请书约定了按月结息，结息日为每月20日，也约定了借款人若未按月结息所要承担的违约责任。
5、《个人客户综合授信合同》，拟证明农行总府支行向余某某、王某某综合授信800000元，该授信合同也约定了借款人和放款人的权利与义务。
6、《最高额担保个人借款合同》，拟证明该合同的违约责任第10.1至10.4条中约定了应当支付利息、罚息、复利；第10.5条约定了若借款人违约时的放款人的权利，及借款人所要承担的违约责任；第10.7条约定了若借款人违约，则应当承担律师费等相关费用；特别条款中可以看出，余某某、王某某的借款时间为2012年7月1日至2015年7月1日，利息以借款凭证上为准；担保方式为最高额抵押担保，担保的最高余额为1235900元。
7、《贷款用途声明书》、《抵押人承诺书》、《共同债务人承诺书》，拟证明余某某、王某某借款时声明的用途是用于装修，并承诺用夫妻共同财产为本案借款作抵押担保，王某某对余某某的借款承担连带责任，系夫妻共同债务。
8、《个人借款凭证》，拟证明农行总府支行向余某某、王某某履行了发放贷款800000元的义务。
9、个人贷款还款主档、明细，拟证明截止2014年4月21日余某某、王某某尚欠本金800000元，利息、罚息、复利为15632.59元，起诉后，余某某、王某某于2014年6月19日归还了部分利息，截止2014年6月21日，余某某、王某某尚欠利息、罚息、复利10608.26元，尚欠本金仍为800000元。
10、房地产抵押清单、他项权证，拟证明余某某、王某某将夫妻共同共有的房屋抵押给农行总府支行用于借款，农行总府支行已于2012年7月4日办理他项权证，该房屋的他项权利人为农行总府支行，农行总府支行对该房屋有优先受偿权。
11、《委托代理合同》、代理费发票，拟证明农行总府支行为收回贷款委托律师并产生了律师费。
被告王某某辩称，本案借款属实，但由于两被告目前经济困难，无法一次性清偿全部借款本金及利息、罚息、复利，希望通过调解解决本案纠纷。
被告王某某未向本院提交证据材料。
被告余某某未作答辩，也未向本院提交证据材料。
经庭审质证，被告王某某对农行总府支行提交的1至11项证据材料均无异议，本院经对农行总府支行提交的1至11项证据材料审核予以采信，并作为认定事实的依据。
根据本院采信的证据及当事人一致的陈述，本院查明如下事实：
余某某、王某某系夫妻关系。2012年7月2日，余某某与原告农行总府支行签订《个人客户综合授信合同》，约定：余某某向农行总府支行借款800000元，期限自2012年7月2日起至2015年7月1日止，在本授信合同项下单笔信用业务的起始日、到期日、金额、利率、费率以相应的单项业务合同、凭证为准；本合同履行过程中，余某某连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，农行总府支行有权相应调整个人客户综合授信额度、暂停或终止或部分个人客户综合授信额度的使用。同日，余某某、王某某（借款人、抵押人）与原告农行总府支行（贷款人）签订《最高额担保个人借款合同》，约定：本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；合同履行期间，贷款人可调整本合同约定的借款的利率，具体浮动幅度以借款人借款时形成的贷款人业务系统记录为准；担保人同意以房产提供担保，借款方不履行或不完全履行合同约定的还款义务，担保方又不履行或不完全履行合同约定的担保责任时，借款方、担保方愿意接受依法强制执行；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。2012年6月8日，余某某、王某某签署《抵押人承诺书》，自愿将位于青羊区八宝街1号1-21-2的房屋作抵押，并办理了他项权证，他项权利人为农行总府支行。
上述合同签订后，农行总府支行依约向余某某、王某某发放贷款800000元，《个人借款凭证》上载明：还款方式为一次性还本，按约还息，执行利率为8.203%，逾期利率为12.304%。但余某某、王某某借款后，并未按合同约定还款，截至2014年4月21日，余某某、王某某已连续3期未归还借款利息。本案起诉后，余某某、王某某于2014年6月19日归还了部分利息，截止2014年6月21日，余某某、王某某尚欠利息、罚息、复利10608.26元，尚欠本金仍为800000元。
2013年7月1日，农行总府支行与四川博成律师事务所签订一份《委托代理合同》，该合同约定：农行总府支行委托四川博成律师事务所代理农行总府支行违约贷款客户诉讼的有关事宜；农行总府支行向四川博成律师事务所支付的代理费按照每户违约客户涉案标的额按比例分档、累计收取，标准为：50000元以下收3000元，50000元以上500000元以内的部分按6%，500000元以上1000000元以内的部分按5%，1000000元以上5000000元以内的部分按4%，5000000元以上10000000元以内的部分按3%，10000000元以上的部分按2%。四川博成律师事务所于2014年6月20日向农行总府支行开具发票，载明收取本案律师代理费45782元。
本院认为，原告农行总府支行与被告余某某签订的《个人客户综合授信合同》以及原告农行总府支行与被告余某某、王某某签订的《最高额担保个人借款合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。上述合同签订后，《最高额担保个人借款合同》作为借款人在被告农行总府支行依约发放贷款后，未依照合同按期足额偿还利息，且连续3期未归还借款利息。虽然本案起诉后，余某某、王某某偿还了部分利息，但根据《个人客户综合授信合同》及《最高额担保个人借款合同》的约定，余某某、王某某已违反合同约定，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。农行总府支行依照《最高额担保个人借款合同》的约定，要求余某某、王某某提前归还贷款本金800000元，并偿付逾期利息、罚息、复利10608.26元，符合双方的约定，也不违反法律规定，本院予以支持。余某某、王某某用其所有的位于成都市青羊区八宝街1号1-21-2房屋为借款设置了抵押担保，并办理了他项权证，符合法律规定，能够起到对抗第三人的作用，该抵押担保有效。故农行总府支行要求对抵押物优先受偿，本院予以支持。抵押物优先受偿范围按法律规定执行。关于余某某、王某某是否应向农行总府支行承担律师费。本院认为，因《最高额担保个人借款合同》中约定余某某、王某某违约后，应向农行总府支行支付因诉讼而产生的律师代理费。四川博成律师事务所与农行总府支行在《委托代理合同》约定的收费标准，符合川价发（2008）264号文件的规定，故农行总府支行要求余某某、王某某支付律师代理费45782元，本院予以支持。农行总府支行要求余某某、王某某承担其他实现债权的相关费用，因未向本院提交依据，本院无法支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告余某某、王某某应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行借款本金800000元，利息、逾期息、复利10608.26元（上述利息、逾期息、复利计算至2014年6月21日止，从2014年6月22日起至给付清结之日止的利息，以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算）；
二、被告余某某、王某某应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行律师代理费45782元；
三、原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行对被告余某某、王某某所有的位于成都市青羊区八宝街1号1-21-2房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12414元，减半收取6207元，保全费4770元，两项合计10977元，由被告余某某、王某某负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 黄鸿彬
二〇一四年七月十四日
书 记 员 刘 茜
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。