黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0102民初5495号
原告张弩，身份号码×××，住哈尔滨市道里区。
被告黑龙江东建房地产开发有限公司，代码×××，住所地哈尔滨市开发区南岗集中区燕山路4号1栋2室。
法定代表人侯昭霞，董事长。
委托代理人鞠宏毅，黑龙江思普瑞律师事务所律师。
委托代理人杨欣慰，黑龙江思普瑞律师事务所律师。
原告张弩与被告黑龙江东建房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月27日受理后，依法由代理审判员王绚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张弩，被告黑龙江东建房地产开发有限公司的委托代理人鞠宏毅、杨欣慰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月18日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告位于道里区河润街1号B栋B1单元1104室房屋，价款为498000元，被告应在交付房屋270日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机构备案。原告已将房款付清，并已入住。但因被告原因，至今未能办理房屋产权证。因原、被告未约定违约责任，应当按照《最高人民法院＜关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题＞的解释》第十八条的规定，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。要求被告给付原告违约金143867元。
原告为证明其主张的事实成立，在举证期内向本院提交并当庭出示了以下主要证据：
证据一、商品房买卖合同。证明原、被告房屋交易完成。
证据二、购房收据。证明原告已付购房款。
证据三、2015年3月19日被告给小区业主的情况说明。证明被告在逾期办理产权证的情况下，承诺2015年7月前办理产权证，但至今仍未办理。
证据四、变名费收据。证明涉案房产买受人原为潘素洁，潘素洁转让给原告后,2013年3月18日在开发商处更名，商品房买卖合同也是当日签订的。
被告辩称，被告不同意原告的诉讼请求。因被告公司发生重大变故，原告诉讼请求涉及的相关事实，被告无法予以核实。依据原告提供的与被告签订的商品房买卖合同的约定，当出现产权证逾期办理时，违约责任的承担方式是买受人退房，被告返还房屋价款，在合同双方对违约责任有明确约定的情况下，不应适用商品房买卖合同司法解释第十八条规定。被告已按规定向房产管理部门申请备案登记，因房产审批原因未能备案，责任并不在被告，被告不应承担违约责任。
被告为证明其主张的事实成立，在举证期内向本院提交并当庭出示了以下主要证据：
证据一、《办理东建·金凯国际住宅小区商品房预转销手续的请示》、《关于康泰家园小区(原东方·莫斯科商住小区)5号楼项目情况的说明》、《关于原正阳河酱油厂改造项目申请办理房屋产有关事宜的说明》。证明被告开发建设的东建·金凯国际住宅小区按时交工，并在约定期限内向房产管理部门申请备案，但由于政府配建的廉租房未能按时提供，导致不能办理登记备案。不能办理产权登记的原因不在被告，被告不应承担违约责任。
证据二、哈尔滨市商品房预售许可证。证明被告开发建设的东建·金凯国际住宅小区A.B.C栋于2009年6月依法取得许可，被告建设房屋手续齐全。
被告对原告提交证据的质证意见为：对原告提供的四份证据的真实性无法确认，原告提供的商品房买卖合同没有签署日期；收据中虽然标注了2013年3月18日，但原告是如何支付购房款的并没有标注，且该收据也不是正常的商品房销售收据；情况说明、更名费收据中公章印记十分模糊无法确认。对四份证据证明的问题有异议，依据原告提供的商品房买卖合同第15条的约定，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求内6日之内退款，该约定不违反法律规定，应属有效，如确认被告违约应按双方约定处理。
原告对被告提交证据的质证意见为：证据一真实性无法确认；对证明问题有异议，被告应该按照合同约定办理产权证。对证据二真实性没有异议。
本院对原告提交证据的认证意见为：原告提供的四份证据客观、真实，能够证明原告已支付购房款的情况下，被告未能按时为原告办理房屋产权证明，本院予以采信。
本院对被告提交证据的认证意见为：被告提供的二份证据客观、真实，本院予以采信。
本院根据原、被告的陈述及其所提供证据的分析，确认以下事实：道里区河润街1号金凯国际小区于2010年12月竣工并进户，该小区B栋B1单元1104室房屋原买受人为潘素洁，潘素洁于2012年将该房屋转让给原告，原告向潘素洁支付购房款后入住该房。2013年3月18日，原告与潘素洁一同到被告处。原告与被告签订了商品房买卖合同，合同约定，原告购买位于道里区河润街1号B栋B1单元1104室房屋，价款为498000元，被告应当在商品房交付使用后270日内，持办理产权登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列项处理：原告退房，被告在原告提出退房要求之日60日内将原告已付房价款退还给原告；原告承担办理产权证的一切费用。合同签订后，被告将潘素洁的购房款收据收回，向原告出具了498000元的购房款收据，并向原告收取更名费5000元。后被告未能按合同约定的期限为原告提供办理房屋权属证书的相关手续。2015年7月23日，哈尔滨市住房保障和房产管理局出具关于原正阳河酱油厂改造项目申请办理房屋产权有关事宜的说明，载明：“前一阶段因东建金凯国际住宅小区商品房异地配建的廉租房迟迟未提供，根据政府相关规定，该项目在未向我局提供廉租房之前，我局不能办理预转销及备案登记等产权手续。现你公司再次申请办理该小区商品房预售转销手续，经审核，哈尔滨好民居建设投资发展有限公司异地配建的17套廉租房虽然未到达办理产权的程度，但已经达到进户条件。我局考虑该住宅小区已进户五年之久，因房屋产权证不能办理给该小区居民带来诸多不便的实际情况，现经研究同意将该项目配建的17套廉租房可以办理预接收和办理预转销手续及备案登记手续。请你公司抓紧时间办理。”2015年7月23日被告可以为购房者办理房屋权属证。
本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应遵照执行。金凯国际小区于2010年12月竣工并进户，按照商品房买卖合同的约定，被告应于交付使用后的270日内，持办理权属登记需要的资料到产权登记机关备案，原、被告于2013年3月18日签订房屋买卖合同时，被告尚未办理备案登记，且其至2015年7月23日才可以为购房者办理房屋权属登记，被告的行为已构成违约。《最高人民法院＜关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题＞的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。虽然原告与被告签订的房屋买卖合同未约定违约金，依据该条款规定，被告应自2013年3月18日起向原告支付违约金至2015年7月23日被告能办理房屋权属证时止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定判决如下：
一、被告黑龙江东建房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张弩逾期办理房地产权属证书的违约金71888.38元；
二、驳回原告张弩其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费3177元减半收取1588元，由原告张弩负担795元，被告黑龙江东建房地产开发有限公司负担794元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
代理审判员 王 绚
二〇一六年九月十日
书 记 员 王晓红