重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第12242号
原告重庆山友自动化工程有限公司，住所地重庆市北部新区人和镇万年二支路122号。
法定代表人黄刚，经理。
委托代理人杨曦，重庆竞豪律师事务所律师。
委托代理人赵亿，重庆坤亮律师事务所律师。
被告重庆有机厨房商业管理有限公司，住所地重庆市渝北区人和镇万年二支路122号。
法定代表人陈仁桂。
被告陈仁桂，男，汉族，1964年12月20日出生，住重庆市万州区。
原告重庆山友自动化工程有限公司（以下简称山友公司）与被告重庆有机厨房商业管理有限公司（以下简称有机厨房公司）、陈仁桂房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王婷婷担任审判长，与代理审判员雷元亮、万园薇组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告山友公司的委托代理人杨曦、赵亿到庭参加了诉讼，被告有机厨房公司、陈仁桂经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告山友公司诉称：原被告于2011年4月21日签订房屋租赁合同，约定被告承租原告房屋，租期从2011年5月1日至2016年4月30日，月租金50000元（自第二年起每年的月租金上浮5%），土地使用税由被告缴纳。后被告未交租金及税费，原告催收未果，现诉至法院，请求判令：1.二被告连带支付原告2015年1月1日至2015年6月30日租金352500元；2.二被告连带支付原告2011年5月1日至2015年6月30日的土地使用税、房产税共计118238.56元；3.二被告连带支付违约金10万元（5万元2）。
被告有机厨房公司、陈仁桂未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩状。
经审理查明：被告有机厨房公司原名称为重庆阳光有机厨房商业管理有限公司，自2012年2月29日变更而来。
2011年4月21日，以原告为出租方（甲方），以有机厨房公司为承租方（乙方），双方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将自有的位于北部新区人和镇万年二支路122号房屋出租给乙方。房屋用途为工业，房屋类型为厂房及生活用房。租赁期间2011年5月1日至2016年4月30日。合同第4-1条约定，房屋月租金为50000元，自第二年起，每月租金上涨5%（原告陈述该句话的意思是每年月租金上涨2500元（50000元5%））。甲乙双方约定以上月租金为税后金额，由此产生所有税费由乙方承担，乙方应向相关部门即时缴纳。第4-2条约定，乙方每三个月支付一次租金，提前五天支付下三个月租金，逾期支付的，每逾期一日，需按日租金的50%支付违约金，且甲方有权单方终止合同，不对乙方任何补偿。第5-2条约定，租赁期间，使用该房屋发生的水电气、垃圾处置费、通讯、设备、物业管理、房产税、土地使用税等费用由乙方承担，乙方应按照相关部门规定的时间和缴纳方式进行缴纳。合同第9-2条约定，甲乙同意，有下列情形之一的，乙方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的双倍支付违约金：……（五）乙方逾期不支付租金累计超过一月的。第10-3条约定，租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方收取乙方的保证金不予退还，乙方应按提前退租天数租金的双倍向甲方支付违约金。
2015年7月20日，以原告为甲方，以有机厨房公司为乙方，以陈仁桂为丙方，三方签订《租金清偿协议》，乙方承租甲方位于重庆市北部新区人和镇万年二支路122号房屋，现因乙方经济困难已拖欠6个月的房租费355968元，双方协商解决拖欠的房租费事宜，达成如下协议：一、乙方应于2015年8月30日前清偿拖欠甲方的费用355968元。……四、丙方以个人财产担保乙方欠甲方的全部债务。五、如乙方未在上述时间内交纳房租费及其他欠费，完成上述二、三、四条款同时甲乙双方终止租赁合同，乙方必须3日内退出甲方场地。原告起诉的租金本为355968元，庭审中，原告降低该笔租金为352500元。
另查明，原告缴纳2011年7月1日至2011年12月31日、2012年1月1日至2012年6月30日、2012年7月1日至2012年12月31日、2013年1月1日至2013年6月30日的城镇土地使用税每期均为9956.76元，缴纳2013年7月1日至2013年12月31日、2014年7月1日至2014年12月31日、2015年1月1日至2015年6月30日的城镇土地使用税每期均为19913.52元。缴纳上述所有期间的房产税每期均为2667.28元。以上费用共计118238.56元。原告陈述，2011年5月1日至2011年6月30日、2014年1月1日至2014年6月30日的土地使用税、房产税不要求被告支付。原告另陈述，其在北部新区仅有涉案房屋的产权，故上述费用系该套房屋对应的土地使用税及房产税。
上述事实，有名称预先核准通知书、准予变更登记通知书、房屋租赁合同、产权证、租金清偿协议、付款单据，以及原告的陈述等随案为证，以上证据经庭审质证，足以认定。
本院认为：《房屋租赁合同》及《租金清偿协议》系原、被告自愿签订，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告应按照上述协议履行自己义务。
根据《房屋租赁合同》，2015年1月1日至2015年6月30日租金应为352500元（57500元/月3月+60000元3月），与原告起诉金额吻合，有机厨房公司未举证证明支付了上述租金，应承担继续支付责任。
根据《房屋租赁合同》，有机厨房公司应负担房产税、土地使用税，原告起诉的涉案房屋2011年5月1日至2015年6月30日期间的房产税、土地使用税共计118238.56元，本院予以支持。
《房屋租赁合同》第4-2条及第9-2条均规定了逾期支付租金的违约责任，原告选择第9-2条予以主张，不违反法律规定。有机厨房公司至今欠付2015年1月1日至2015年6月30租金，应按该条规定向原告支付违约金10万元（5万元2）。
根据《租金清偿协议》，陈仁桂对有机厨房公司欠付原告的全部债务承担担保责任。三方未约定保证方式及担保范围，则根据《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条的规定，该种担保方式为连带责任保证，陈仁桂应就上述所有债务承担连带责任。
被告未到庭应诉，应自行承担举证、质证不能的不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆有机厨房商业管理有限公司、陈仁桂于本判决生效之日起五日内向原告重庆山友自动化工程有限公司连带支付2015年1月1日至2015年6月30的租金352500元；
二、被告重庆有机厨房商业管理有限公司、陈仁桂于本判决生效之日起五日内向原告重庆山友自动化工程有限公司连带支付2011年5月1日至2015年6月30日房产税、土地使用税118238.56元；
三、被告重庆有机厨房商业管理有限公司、陈仁桂于本判决生效之日起五日内向原告重庆山友自动化工程有限公司连带支付违约金10万元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9610元，保全费3520元，由被告重庆有机厨房商业管理有限公司、陈仁桂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 王婷婷
代理审判员 雷元亮
代理审判员 万园薇
二〇一六年一月十八日
书 记 员 杨 皎