湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂2801民初2124号原告：湖北恩施农村商业银行股份有限公司，住所地：恩施市施州大道52号，统一社会信用代码：914228000875027901。法定代表人：林忠，董事长。委托诉讼代理人：洪清锋，湖北施南律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵婷，湖北施南律师事务所实习律师。被告：李光辉，男，生于1970年11月7日，汉族，湖北省建始县人，住湖北省恩施市，被告：卢敏，女，生于1972年1月4日，苗族，湖北省建始县人，住湖北省恩施市，委托诉讼代理人：李光辉，具体信息同上。原告湖北恩施农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告李光辉、卢敏借款合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案后，依法适用简易程序于2018年5月23日、6月11日两次公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人洪清锋、赵婷，被告卢敏的委托诉讼代理人暨被告李光辉第二次庭审时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李光辉偿还借款本金1100万元，其中600万元自2017年8月2日起至清偿完毕之日止按13.5%的年利率计算预期利息，第二次所提的500万元于2017年11月13日提前到期，自2017年7月28日起至清偿完毕之日止按年利率9%计算利息；2.判令拍卖被告李光辉、卢敏抵押的房产所得价款原告就借款本息及实现债权的所有费用优先受偿；3.判令被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告将请求第1项中600万元的起息时间变更为2017年8月3日。事实与理由：2015年7月15日，被告因需要资金经营周转，与原告签订了《授信合同》《个人借款合同》以及《最高额抵押合同》，借款金额1100万元，授信期限三年，每次借款期限一年，执行浮动利率按月结息。2016年8月2日被告提款1100万元，期间被告归还500万元，尚欠600万元于2017年8月2日到期，而在2017年7月28日被告再次申请提款500万元，共计借款本金1100万元，其中600万元到期经原告多次催讨拒不偿还，同时2017年7月28日所借的500万元自借款之日起至今也未按月结息，由于被告严重违约拒不归还到期借款，未到期借款拒不按月结息，因此原告宣布借款提前到期予以收回。综上，被告未诚信履行合同，故具状起诉。被告李光辉、卢敏辩称，原告所诉事实属实，希望原告给予一定的宽限期，以便积极筹集资金还款。原告农商行围绕诉讼请求依法提交了贷款申请书、授信合同、借款申请书复印件一份、循环贷款提款申请书复印件两份、支付放贷通知书、重办支付通知书复印件一份、借款凭证复印件两份、抵押合同、抵押物清单、土地他项权证、房屋他项权证、抵押清单、同意抵押担保承诺书、共同还款承诺书复印件一份、李光辉、卢敏结婚证复印件一份、贷款到期通知书复印件一份、贷款逾期催收通知书、贷款提前到期通知书原件一份、签收图片两份等相关证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告李光辉、卢敏未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月15日，原、被告签订《个人借款合同》（借款种类为最高额抵押授信循环借款），约定：“原告向被告提供借款1100万元，借款期限为36个月，自实际放款日起算（分次放款的，自首次放款日起算），实际放款日以借据（指借款凭证，下同）记载为准，浮动利率，执行月利率6.81‰（在合同期内如遇中国人民银行同期贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和借据确定的浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人和担保人。罚息利率标准：借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息；借款人未按本合同约定用途使用借款或挤占挪用借款的，在上述约定利率基础上加收80%罚息），还款方式为按月结息，到期一次性还本，借款用途为经营电动车流动资金周转，最高额抵押循环借款，循环借款额度使用期限为自本合同生效之日起至2018年7月15日止。”2016年8月2日，被告李光辉向原告立据借款凭证，载明：“交易日期：2016年8月2日贷款户名：李光辉发放金额1100万元利率为9.0001%到期日期：2017年8月2日转入账号：81×××06户名：李光辉”。2015年7月15日，原、被告签订《最高额抵押合同》，约定：“被告李光辉将其位于恩施市施州大道66号（福星城41号）的房地产（商铺10套）抵押给原告，担保的主债权为自2015年7月15日至2018年7月15日期间的借款1100万元及其利息和实现债权而发生的费用。担保期限为三年。”同日，原、被告双方就前述抵押房产办理了他项权证，土地他项权证号为：“恩市他项（2015）第0444号”、房他证号为：“恩施房他证恩施市字第××号”。2017年7月26日，被告向原告偿还借款500万元并支付了相应利息。2017年7月28日，被告再次向原告借款500万元并立据，约定利率为9%，借款期限为自2017年7月28日至2018年7月28日。原告向被告指定账户：81×××06户名：李光辉转账500万元。2017年8月9日，原告向被告送达催款通知书，要求被告偿还逾期借款600万元。2017年11月13日，原告向被告送达《贷款提前到期通知书》，主要内容为：“致：李光辉、卢敏根据我行与你夫妻二人于2015年7月15日签订的编号为恩农商银小渡船支行授字20151251070012-2的《授信合同》及恩农商银小渡船支行20151251070012汉的《个人借款合同》（下称合同）约定，我行按约定分别于2016年8月2日为贵方提供贷款600万元，2017年7月28日提供500万元。鉴于：在对夫妻双方贷后检查中发现经营已处于停滞状态，且于2017年7月28日提款500万元连续三个月未按合同约定履行结息义务，已丧失还款能力，贷款已出现重大风险，借款人违反合同第14条第2款，现根据有关法律或合同约定，我行宣布合同项下贷款于2017年11月13日到期，请贵方在3日内立即筹措资金，归还该合同项下全部结欠本金合计10990891.23元、利息316445.41元（计至2017年11月7日），合计11307336.64元”。嗣后，被告未向原告还款，故原告具状起诉。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务，逾期履行或者履行义务不符合合同约定，均应承担违约责任。被告未按约定偿还借款，原告宣布2017年7月28日贷款500万元提前到期，符合合同约定，本院予以确认。原告要求被告偿还借款1100万元，从原告提交的《贷款提前到期通知书》内容来看，案涉借款结欠本金为1099.089123万元，被告签收该通知后未提出异议，故本院对原告的前述请求，据实支持由二被告向原告偿还借款1099.089123万元；其请求超过部分不予支持。原告主张的利息起算时间、利率标准以及对抵押物的变卖或拍卖价款享有优先受偿权，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以确认并支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李光辉、刘敏于本判决生效后十日内向原告湖北恩施农村商业银行股份有限公司偿还借款1099.089123万元，并以借款599.089123万元为基数按年利率13.5%支付自2017年8月3日起至还款之日止的利息；以借款500万元为基数按年利率9%支付自2017年7月28日起至还款之日止的利息。二、确认原告湖北恩施农村商业银行股份有限公司对被告李光辉、卢敏抵押给原告湖北恩施农村商业银行股份有限公司的位于恩施市施州大道66号（福星城41号）的房地产（商铺10套）（详见“恩市他项（2015）第0444号”、房他证号为：“恩施房他证恩施市字第××号”）享有抵押权，就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在抵押权的范围内享有优先受偿权。三、驳回原告湖北恩施农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费43900元（已减半计算），由被告李光辉、卢敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  谭远双二〇一八年五月三十日书记员  尹 丹