江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终1550号上诉人（原审原告）：潘喜勇等32名无锡市梁溪区康桥丽景花园16号业主（名单附后）。诉讼代表人：潘喜勇，男，1987年9月23日生，,汉族，住无锡市梁溪区。诉讼代表人：邵华，男，1968年10月15日生，，汉族，住无锡市梁溪区。诉讼代表人：陈祥军，男，1965年10月25日生，，汉族，住无锡市梁溪区。诉讼代表人：刘京燕，女，1969年10月6日生，，汉族，住无锡市梁溪区。被上诉人（原审被告）：无锡世茂房地产开发建设有限公司，住所地无锡市兴源北路401号北创科技园一期大楼2008、2009室。法定代表人：许世坛，该公司董事长。委托诉讼代理人：高先梅，该公司法务经理。上诉人潘喜勇、陈祥军、张鸿基、刘京燕、钟建宇、黄伟、孔建琴、尚妤轩、范晓、武永根、丛亚琴、董守冈、黄伟峰、郭小春、夏雪兵、刘鹏程、金志强、许晓玲、顾晓良、骆薇、邵华、陈向云、谢伟英、王幼花、曲珊珊、吴海凤、陶力、许敏、施小如、施萍波、黄文斌、许艳芳（以下简称潘喜勇等32人）因与被上诉人无锡世茂房地产开发建设有限公司（以下简称世茂公司）相邻采光、日照纠纷一案，不服无锡市梁溪区人民法院（2014）北民初字第1610号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月11日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。潘喜勇等32人上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持其一审诉请，涉及20层以上的房屋彻底拆除，要求恢复到原来的日照状况。如果不拆除，通过一次性赔偿的形式赔偿，人均每户25万元整。事实和理由：其系无锡市梁溪区康桥丽景花园16�住宅南、西南、西北向的产权人。2013年9月，其发现自己居住的住宅原有的日照被正在建造的世茂首府第10号、第11号两栋高楼完全遮挡。其所在楼房于2004年就已经全部交付使用，且位于世茂公司在建的世茂首府小区正北侧，在世茂公司上述两栋在建高楼的日照遮挡范围之内，属于世茂公司拟建楼房的客体建筑。据了解，世茂公司在申请审批过程中，隐瞒实际情况，无视其居住楼房建筑之存在，没按规定对其居住的楼房做《日照影响分析》，故造成世茂公司所建的上述两栋高楼将其所在的康桥丽景花园16号楼南、西南、西北向住宅的冬季日照全部遮挡的事实，严重侵害了其采光和日照之权利。被上诉人世茂公司辩称：1、其所建房产已经相关政府部门批准，取得用地批准、建设工程规划许可，属于合法建筑；其提供的《日照分析报告》满足相关规范要求；�申领《建筑规划许可证》程序规范，手续齐全，一直有效。2、潘喜勇等32人的赔偿请求没有事实依据，且属于二审增加的诉讼请求。请求二审法院驳回上诉，维持原判。潘喜勇等32人向一审法院起诉请求：判令世茂公司立即拆除世茂首府第10号、第11号两栋楼第20层以上的楼层，让其所在楼房的日照标准恢复到以前的日照状况。一审法院认定事实：无锡市康桥丽景16号楼房系宁波宁兴房地产开发有限公司于2003年开发，该楼成“L”形，平层内有通道分开，一半房屋朝小区内侧，一半朝小区外侧马路，其中朝外侧的房屋一部分朝向西南、一部分朝向西、一部分朝向西北。潘喜勇等32人系该楼朝小区外侧部分房屋的产权人，产权证登记用途为成套住宅，与宁波宁兴房地产开发有限公司签订的买卖合同上注明的商品房用途为住宅。2012年6月29日，无锡市规�局向世贸公司核发火车站北区地块开发建设商业、居住、交通综合用房及配套用房10、11号楼的《建设工程规划许可证》，规划50层，层高约150米（现10、11号楼已建成交付使用）。该处10、11号楼在潘喜勇等32人居住的16号楼南侧，之间相隔锡沪路。无锡市环境保护局锡环管【2010】13号《关于的审批意见》中无对16号楼的日照分析意见。一审中法院曾向潘喜勇等32人进行释明，建议其变更请求为经济赔偿。以上事实，有潘喜勇等32人提供的无锡市建设项目日照分析技术管理规定一份、政府信息公开答复书一份、世茂公司许可证编号为建字第320201201200054号建设工程规划许可证附件（存根）和建设工程规划许可证各一份、现场照片四张、效果图一张、无锡市国有土地使用权公开出让国有土地使用权信息公告一份、无锡市规划局告知函一份，世贸公司提供的无锡市发展和改革委员会锡发改许投（2010）259号《关于核准火车站北区地块开发建设项目部分调整业主单位等的批复》、无锡市环境保护局锡环管【2010】13号《关于的审批意见》、无锡市【2011】锡国资准字第056号《建设用地批准书》、建字第320201201200054号《建设工程规划许可证》、2013年1月20日的日照分析报告一份及康桥丽景小区有关工程设计文件及当事人陈述等证据在卷佐证。一审法院认为：涉案10、11号楼已建造完毕陆续出售，若判决拆除，将使已购买涉案房屋的业主及其家庭成员的群体利益受损，对社会公共利益带来不利影响，同时会造成社会财富的巨大浪费，故对潘喜勇等32人要求拆除涉案房屋的请求，不予支持，如其权利受侵害，可依法另行主张经济赔偿。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十九条规定，一审法院判决：驳回潘喜勇等三十二人的诉讼请求。一审案件受理费80元，由世茂公司负担。二审中，当事人没有提交新的证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。二审还查明：无锡市北塘区黄巷街道梨庄村王亚芬等三人，不服无锡市规划局作出的《建设工程规划许可证》，向无锡市北塘区人民法院提起行政诉讼，请求撤销《建设工程规划许可证》。该院于2014年8月20日受理后，于2015年7月9日作出(2014)北行初字第0025号行政判决：确认无锡市规划局核发建字第320201201200054号《建设工程规划许可证》的行为违法；但是涉案10、11号楼已建造完毕陆续出售，若判�拆除，将使已购买涉案房屋的业主及其家庭成员的群体利益受损，对社会公共利益带来不利影响，同时会造成社会财富的巨大浪费，故宜保留其效力不予撤销。王亚芬等三原告不服提起上诉，本院于2016年3月29日作出(2015)锡行终字第00186号行政判决：驳回上诉，维持原判。潘喜勇等32人不服无锡市规划局规划行政许可一案，向滨湖区人民法院提起行政诉讼。该院于2014年10月22日立案受理后，依法追加世茂公司为该案第三人参加诉讼。该院审理后认为：潘喜勇等32人请求撤销无锡市规划局颁发的《建设工程规划许可证》，该许可证已经法院判决确认违法，已为生效裁判所羁束，已经立案的，应当裁定驳回起诉；关于潘喜勇等32人请求对33户产权人日照权已经受到和今后将受到的侵害，赔偿每户40万元的诉讼请求，在该案中一并主张，无事实和法律依据。综上，依�《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第三条第一款第(九)项之规定，裁定驳回潘喜勇等32人的起诉。潘喜勇等32人不服提起上诉，本院于2016年12月26日作出（2016）苏02行终331号行政裁定：驳回上诉，维持原裁定。以上事实，有(2014)北行初字第0025号行政判决书、(2015)锡行终字第00186号行政判决书、(2014)锡滨行初字第00099号之一行政裁定书、（2016）苏02行终331号行政裁定书及当事人陈述等证据在卷佐证。二审争议焦点是：一、潘喜勇等32人的一审诉请应否支持；二、潘喜勇等32人二审增加的赔偿诉请应如何处理。本院认为：关于争议焦点一，潘喜勇等32人上诉要求法院判令世茂公司立即拆除世茂首府第10号、第11号两栋楼第20层以上的楼层，让其所在楼房的日照标准恢复到以前的日照状况。由于世茂首府第10号、第11号两栋楼已建造完毕并陆续售出，如判决撤除，将对社会公共利益带来不利影响，同时会造成社会财富的巨大浪费，权利保护应当以不造成更广泛的利益损失为前提，鉴于对无锡市康桥丽景16号楼房住宅的日照影响还可以采取经济补偿的方式进行补救，故对潘喜勇等32人要求拆除涉案房屋的上诉请求，本院不予支持，如其权利确受侵害，可依法另行主张经济赔偿。关于争议焦点二，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》第184条的规定：在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或原审被告提出反诉，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或反诉进行调解，调解不成的，告知当事人另行起诉。本案中，潘喜勇等32人上诉增加诉讼请求：要求世茂公司一次性赔偿人均每户25万元整。由于世茂公司不同意在二审期间就赔偿问题与潘喜勇等32人进行协商，调解不成，潘喜勇等32人可以另行起诉，主张经济赔偿。综上，潘喜勇等32人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人潘喜勇等32人共同负担。本判决为终审判决。审 判 长  林中辉审 判 员  王一川代理审判员  赵 璧二〇一七年七月十日书 记 员  窦 玥附上诉人名单：上诉人（原审原告）：潘喜勇，男，1987年9月23日生，居民身份证号码34252219870923451X,汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花�16号518室。上诉人（原审原告）：邵华，男，1968年10月15日生，居民身份证号码360428196810156216，汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花园16号419室。上诉人（原审原告）：陈祥军，男，1965年10月25日生，居民身份证号码320622196510253757，汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花园16号835室。上诉人（原审原告）：张鸿基，男，1945年3月29日生，居民身份证号码320203194503291552，汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花园16号1002室。上诉人（原审原告）：刘京燕，女，1969年10月6日生，居民身份证号码320222196910066529，汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花园16号729室。上诉人（原审原告）：钟建宇，男，1968年12月26日生，居民身份证号码320223196812268270，汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花园16号335室。上诉人（原审原告）：黄伟，女，1969年11月8日生，居民身份证号码320204196911080020，汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花园16号1003室。上诉人（原审原告）：孔建琴，女，1963年8月8日生，居民身份证号码320211196308081620，汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花园16号535室。上诉人（原审原告）：尚妤轩，女，1982年4月16日生，居民身份证号码341125168204167784，汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花园16号421室。上诉人（原审原告）：范晓，男，1974年1月3日生，居民身份证号码320211167401033812，汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花园16号418室。上诉人（原审原告）：武永根，男，1973年8月8日生，居民身份证号码411081197308089038，汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花园16号525室。上诉人（原审原告）：从雅琴，女，1981年10月15日生，居民身份证号码32108419811015502X,汉族，住无锡市梁溪区康�丽景花园16号333室。上诉人（原审原告）：董守冈，男，1980年7月11日生，居民身份证号码320924198007114811，汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花园16号524室。上诉人（原审原告）：黄伟锋，男，1982年8月3日生，居民身份证号码131082198208030796，汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花园16号436室。上诉人（原审原告）：郭小春，男，1970年4月3日生，居民身份证号码320925197004032572，汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花园16号824室。上诉人（原审原告）：夏雪兵，男，1970年10月6日生，居民身份证号码33262319701006185X,汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花园16号833室。上诉人（原审原告）：刘鹏程，男，1986年4月10日生，居民身份证号码313030198604103252，汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花园16号832室。上诉人（原审原告）：金志强，男�1965年5月23日生，汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花园16号834室。上诉人（原审原告）：许晓玲，女，1964年4月19日生，居民身份证号码320202196404194047，汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花园16号536室。上诉人（原审原告）：顾晓良，男，1975年10月1日生，居民身份证号码320222197510014417，汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花园16号332室。上诉人（原审原告）：骆薇，女，1979年10月16日生，居民身份证号码310109197910165005，汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花园16号420室。上诉人（原审原告）：陈向云，女，1973年5月6日生，居民身份证号码330323197305063627，汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花园16号632室。上诉人（原审原告）：谢伟英，女，1973年6月1日生，居民身份证号码320222197306012668，汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花园16号626室。上诉人（原审原告）：王幼花，女，1962年3月30日生，居民身份证号码320206193203300621，汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花园16号735室。上诉人（原审原告）：曲珊珊，女，1988年1月26日生，居民身份证号码230206198801260223，汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花园16号424室。上诉人（原审原告）：吴海凤，女，1989年8月5日生，居民身份证号码321284198908054421，汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花园16号933室。上诉人（原审原告）：陶力，男，1986年2月2日生，居民身份证号码320202198602024013，汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花园16号828室。上诉人（原审原告）：许敏，女，1986年5月17日生，居民身份证号码321027198605170320，汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花园16号427室。上诉人（原审原告）：施小如，女，1973年11月15日生，居民身份证号码342401197311150103，汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花园16号537室。上诉人（原审原告）：施萍波，女，1960年6月19日生，居民身份证号码320502196006190522，汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花园16号437室和532室。上诉人（原审原告）：黄文斌，男，1990年1月28日生，居民身份证号码320982199001285511，汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花园16号428室。上诉人（原审原告）：许艳芳，女，1973年5月9日生，居民身份证号码320211197305095028，汉族，住无锡市梁溪区康桥丽景花园16号629室。