江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第1848号
原告江苏登达建设有限公司，住所地在江苏省建湖县城向阳路98号。
法定代表人王金叶，该公司总经理。
委托代理人王兴，江苏向阳红律师事务所律师。
被告盐城市崇安消防器材销售有限公司，住所地在江苏省建湖县城明珠花苑3幢1号。
法定代表人徐崇寿，该公司执行董事。
被告徐崇寿。
被告徐建敏。
原告江苏登达建设有限公司（下称登达公司）与被告盐城市崇安消防器材销售有限公司（下称崇安公司）、被告徐崇寿、被告徐建敏债权转让合同纠纷一案，本院于2015年11月26日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭进行审理，于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告登达公司的委托代理人王兴到庭参加诉讼，被告崇安公司、徐崇寿、徐建敏经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告登达公司诉称：崇安公司因生产需要，于2013年4月23日与华夏银行股份有限公司盐城分行（下称华夏银行）签订最高额融资合同，约定崇安公司向华夏银行最高融资额度为500万元，期限为18个月，自2013年4月19日至2014年10月19日。同日，徐崇寿、徐建敏与华夏银行签订个人最高额保证合同、个人最高额抵押合同，约定两人对上述借款承担连带责任保证，同时以位于盐城市钱江财富广场*幢*室、*室、*室、*室房地产作抵押。2014年4月15日，崇安公司向华夏银行借款500万元，期限为185日，自2014年4月15日至10月16日，双方签订了流动资金借款合同，约定贷款利率为7.2%，逾期加收50%作为罚息利率。2014年4月15日，华夏银行依约发放了贷款。2014年10月16日贷款到期，崇安公司未能按期偿还。2014年11月28日，华夏银行与原告签订信贷资产转让协议，将对崇安公司享有的500万元贷款及所有利息等债权转让给原告，并将担保权等从权利一并转让给原告。2014年11月29日，华夏银行将转让信贷资产通知书发给三名被告签收，12月4日，华夏银行将转让债权在盐阜大众报上予以公告。此后，原告取得合法权利，向三名被告要求债务清偿未果，请求法院依法判令：被告崇安公司偿还原告借款500万元及利息181000元，自2014年10月17日起至偿还之日止按合同约定的10.8%计算的逾期罚息；被告徐崇寿、徐建敏承担承担连带责任；原告对被告提供抵押担保的房屋享有优先受偿权。
被告崇安公司、徐崇寿、徐建敏均未答辩。
经审理查明：2013年4月23日，崇安公司（甲方）与华夏银行（乙方）签订一份最高额融资合同，约定甲方在合同有效期限内可向乙方申请使用的最高融资额度为500万元，有效期限为18个月，从2013年4月19日至2014年10月19日。由徐崇寿、徐建敏个人保证，徐崇寿、徐建敏财产抵押。同日，徐崇寿、徐建敏（甲方）与华夏银行（乙方）分别签订个人最高额保证合同和个人最高额抵押合同，约定甲方为崇安公司在2013年4月19日至2014年10月19日期间从乙方处贷款500万元提供连带责任保证，保证范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及其他所有主合同债务人的应付费用。同时，徐崇寿、徐建敏以位于盐城市钱江财富广场*幢*室、*室、*室、*室房地产作抵押，并办理了抵押登记。2014年4月15日，崇安公司与华夏银行签订流动资金借款合同一份，约定崇安公司自2014年4月15日至10月16日期间，向华夏银行借款500万元，年利率为7.2%，逾期，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率。合同签订当日，华夏银行发放贷款500万元至崇安公司账户，崇安公司出具了借款凭证。此后，崇安公司偿还了利息，本金未能偿还。2014年11月28日，华夏银行（甲方）与登达公司（乙方）签订信贷资产转让协议，约定崇安公司在甲方贷款500万元已逾期，现甲方将所拥有的全部债权转让给乙方，截止2014年11月11日，转让债权为崇安公司所欠本金4998958.65元及其后利息、逾期罚息。同日，华夏银行向崇安公司、徐崇寿、徐建敏分别发送转让信贷资产通知书，告知他们崇安公司2014年4月15日至2014年10月16日所借贷款500万元，现欠4998958.65元及以后利息。所有债权已转让给登达公司，要求崇安公司继续按原借款合同向登达公司履行偿还义务，徐崇寿、徐建敏按原合同向登达公司承担责任。崇安公司、徐崇寿、徐建敏分别在通知书上签字、盖章。上述通知发出后，登达公司于2014年11月28日汇款5056044.41元至华夏银行账户。2014年12月4日，华夏银行在盐阜大众报上刊登公告，明确上述合同权利全部转让给登达公司。登达公司受让债权后，崇安公司未能还款，徐崇寿、徐建敏也未能履行担保之责，登达公司诉至法院。
庭审中，原告撤回要求被告承担181000元利息的请求。
以上事实，有原告提供的最高额融资合同、个人最高额保证合同、抵押合同、流动资金借款合同、信贷资产转让协议、转让信贷资产通知书及当事人的当庭陈述等证据在卷证实，本院审核确认。
本院认为：华夏银行与三名被告签订的最高额融资合同、个人最高额保证合同、抵押合同、流动资金借款合同，是合同各方真实意思的表示，不违反国家法律规定，依法应认定有效，对双合同各方均具有约束力。合同签订后，华夏银行已履行了发放贷款义务，被告崇安公司在借款到期后，未能按期还款，应承担还本付息的义务。被告徐崇寿、徐建敏为被告崇安公司借款提供担保及以房产抵押，应承担保证责任和财产抵押责任。华夏银行与原告签订的债权转让协议，符合法律规定。该协议签订后，原告已向华夏银行偿还了全部款项，原告接受转让，依法取得该债权的全部权利，且华夏银行已将转让事宜通知了三名被告，故三名被告原应向华夏银行履行的义务，转而应向原告履行。截止2014年11月11日，被告崇安公司尚欠本金4998958.65元及其后的利息，被告崇安公司应当支付给原告。被告徐崇寿、徐建敏也应向原告履行保证责任和财产抵押责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城市崇安消防器材销售有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏登达建设有限公司人民币本金4998958.65元及自2014年11月12日起至实际给付之日止的利息（利息标准按10.8%计算）；
二、被告徐崇寿、徐建敏对上述款项承担连带责任；
三、原告江苏登达建设有限公司对被告徐崇寿、徐建敏抵押的位于盐城市钱江财富广场*幢*室、*室、*室、*室房屋及上述房屋的土地使用权拍卖、变卖的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48070元，由原告江苏登达建设有限公司负担3900元，被告盐城市崇安消防器材销售有限公司负担44170元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨淑芬
审 判 员 蔡永平
人民陪审员 钱海燕
二〇一六年二月十八日
书 记 员 刘 鑫
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。