德阳市旌阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0603民初122号
原告：刘忠军，男，汉族，生于1974年9月15日，住四川省德阳市旌阳区。
委托诉讼代理人：唐大金，男，汉族，生于1974年11月26日，住四川省德阳市旌阳区。由德阳市旌阳区某村村民委员会推荐。
被告：刘怡，男，汉族，生于1979年8月1日，住四川省德阳市旌阳区。
被告：张孝碧，女，汉族，生于1982年3月21日，住四川省德阳市旌阳区。
原告刘忠军与被告刘怡、张孝碧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘忠军及其委托诉讼代理人唐大金到庭参加诉讼。被告刘怡、张孝碧经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案缺席审理。本案现已审理终结。
刘忠军向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行房屋买卖协议，配合原告办理涉诉房屋产权过户手续；2.判令被告向原告支付违约金20000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月18日，原、被告签订房屋买卖协议书，约定原告购买被告因农转非安置取得的位于德阳市旌阳区某房屋。因该房的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》未办理下来，于是双方约定待产权证办下来一个月内，被告配合原告办理产权过户手续。现产权证办下来已久，原告多次催被告配合办理过户手续，被告却置之不理。故特向法院提起诉讼，恳请依法判决。
刘怡、张孝碧未到庭参加诉讼，视为放弃答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年1月25日，原告（乙方）与二被告（甲方）签订《房屋买卖合同书》，约定甲乙双方就房屋买卖事宜，达成以下合同条款：一、甲方自愿将某住房出卖给乙方。二、双方议定上述住房款为人民币大写壹拾万元整，即人民币小写￥100000.00元。三、乙方在签订本合同时，支付全款人民币大写壹拾万元整，即人民币小写￥100000.00元。四、甲方保证该住房合法、权属清楚、有合法的土地使用权。五、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。六、乙方支付全款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续。七、甲方应在二个月将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。八、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付50000.00元的违约金；一方如不能按规定交付房屋或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付伍佰元罚金，逾期30日视为毁约。二被告在甲方（卖方）处签名捺印，原告在乙方（买方）处签名捺印，德阳市旌东街道办事处沱江社区居民委员会在证明处签字并加盖印章。同日，被告刘怡向原告出具《收条》，载明：今收到刘忠军，身份证号：某某，购房款人民币现金：10万元整（大写：壹拾万元整）。2016年4月18日，为办理涉案房屋公证事宜，原、被告双方再次就涉案房屋签订《协议书》，约定：甲方因农转非安置取得了位于德阳市旌阳区某地〔建筑面积为75平方米〕的房产一处。一、乙方在完全知晓上述房产信息的情况下，自愿购买甲方拥有的位于德阳市旌阳区某号〔建筑面积为75平方米〕房产一处，注：该房的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》尚未办理下来。二、甲、乙双方议定上述房产出售总房款为人民币100000.00元（大写：壹拾万元整）。双方自愿协商，自办理完本协议公证之日，乙方向甲方一次性支付购房款人民币100000.00（大写：壹拾万元整）。三、甲方应于协议公证之日将上述房产交付于乙方，并将该房产涉及的相关文件、票据等交给乙方保管。四、甲方保证有权转让上述房产，若发生与甲方有关的纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任。因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。五、相关部门通知甲方领取上述房产的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》后，甲方应及时告知乙方。甲方应在领取上述房产《房屋所有权证》和《国有土地使用证》后一个月内配合乙方办理过户手续或甲方到公证处给乙方出具授权委托书，由乙方自行办理房产的过户手续，需甲方配合时甲方应无条件配合乙方办理变更登记手续。六、变更手续的办理及费用的承担：甲乙双方应办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的过户登记。过户到乙方名下所需的相关税费全部由乙方承担，若需甲方配合，甲方应配合乙方变更登记。七、上述房产尚未办理完过户登记手续时，甲、乙双方不得因房价上涨或下跌而擅自提高或降低该房的转让费用，甲乙双方均不得再向第三人转让、抵押等作其他任何形式处分上述房屋。八、违约责任：甲、乙双方的任何一方在协议生效后违约，违约方向对方支付人民币贰万元作为违约金，如造成守约方经济损失的，违约方应赔偿守约方该经济损失，守约方要求继续履行协议的，违约方应当继续履行。双方还对其他合同事项进行约定并分别在协议上签名捺印。同日，四川省德阳市旌湖公证处对原、被告所签订上述《协议书》进行公证并出具（2016）德市旌证民字第1-632号公证书。涉案房屋于2017年5月27日取得某不动产房地产权证，该证记载权利人：刘怡；共有情况：房屋单独所有；权利类型：国有建设用地使用权∕房屋所有权；权利性质：划拨∕动迁房；用途：城镇住宅用地∕住宅。因二被告未协助原告办理权属变更登记手续，原告遂诉至来院，请求维护其合法权益。
庭后，因本院另案中发现原告曾于2014年3月17日就涉案房屋与二被告签订过《房屋买卖合同》，经本院向原告询问，原告陈述被告刘怡于2014年3月17日向其借款100000元并约定2014年8月17日以前归还，若未归还此款转为购房款。同日，原告与二被告签订《房屋买卖合同》，约定二被告将涉案房屋以100000元的价格出卖给原告，并约定购房款100000元由上述借款抵扣，因签订合同时二被告父母居住在涉案房屋内，二被告未将涉案房屋交付于原告，但每月向原告支付租金500元。后原告与二被告就涉案房屋于2016年1月25日再次签订《房屋买卖合同》并将2014年3月17日签订的《房屋买卖合同》撕毁。为办理公证事宜，原告与二被告就涉案房屋第三次签订《协议书》并办理公证。
以上事实，有当事人陈述、《房屋买卖合同》（2016年1月25日）、《协议书》、公证书、证明、不动产权证复印件等证据予以证实。
本案争议的焦点为涉案房屋土地性质为划拨，双方当事人所签订的房屋买卖合同是否有效，被告是否应当协助原告办理房屋权属变更登记手续，原告所主张的违约金20000元是否有法律依据。
本院认为，关于合同效力问题，原、被告双方分别于2016年1月25日、2016年4月18日所签订的《房屋买卖合同》、《协议书》均系双方当事人真实意思表示，未损害国家利益及社会公共利益，亦未违反法律强制性规定，虽涉案房屋土地性质为划拨土地，但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照有关规定，报有批准权的人民政府审批”的规定，土地的划拨性质并不影响房屋买卖合同的效力和履行，仅需要在办理过户手续时由相关部门办理批准或者将划拨土地转为出让土地，相关合同当事人缴纳土地出让金即可变更登记过户手续，故原、被告双方当事人分别于2016年1月25日、2016年4月18日签订的《房屋买卖合同》、《协议书》均合法有效。关于原告陈述双方于2014年3月17日签订《房屋买卖合同》及双方约定用借款抵扣购房款、二被告每月向原告支付租金的问题，本院认为，该陈述虽系原告单方陈述，但其陈述中有对自己不利的陈述，能够反映客观事实。虽双方于2014年3月17日签订《房屋买卖合同》时系对被告刘怡向原告借款的担保，但二被告向原告每月支付涉案房屋的租金，实际履行了交房义务，后双方再次签订《房屋买卖合同》、《协议书》，说明双方对借款抵扣购房款的意思表示真实，原告向被告刘怡提供的借款已转为原告向二被告支付的购房款，双方的法律关系已由民间借贷转化为房屋买卖合同关系。由于双方于2016年1月25日、4月18日就涉案房屋再行签订《房屋买卖合同》、《协议书》并将2014年3月17日签订的《房屋买卖合同》撕毁，说明双方已对涉案房屋的买卖合同内容进行了变更，双方于2014年3月17日签订的《房屋买卖合同》已作废，本案不再就该份《房屋买卖合同》的效力予以评判。
关于被告是否应当协助原告办理房屋权属变更登记手续的问题，双方当事人就涉案房屋签订两份买卖合同，该两份合同均系当事人真实意思表示，合法有效，双方于2016年1月25日签订《房屋买卖合同》时，原告已向二被告支付了购房款，二被告已实际履行了交房义务，双方已履行了合同主要义务，双方后为办理公证所签订的《协议书》内容除违约金进行了变更以外，其他内容与第一份《房屋买卖合同》基本一致，可以认为双方签订的《协议书》系对2016年1月25日的《房屋买卖合同》的再次确认并对部分内容进行的变更，且该《协议书》经过公证部门公证，为便于双方当事人履行合同权利、义务，双方应以后签订的《协议书》为准，双方当事人应按该协议全面履行权利、义务。双方签订合同时，原告已向二被告支付购房款，因双方签订合同时涉案房屋尚未办理权属证书，二被告仅履行了交付房屋的义务，根据双方的约定，二被告应在取得涉案房屋的权属证书后一个月内配合原告办理房屋过户手续或向原告出具授权委托公证，由原告自行办理房屋过户手续，涉案房屋于2017年5月27日取得不动产房地产权证，二被告应按约履行协助原告办理房屋权属变更登记的义务，故本院对原告请求被告协助办理房屋权属变更登记手续的诉讼请求予以支持。
关于原告所主张的违约金20000元是否有法律依据的问题，二被告未按双方约定履行协助原告办理房屋权属变更登记手续的义务，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应当承担相应的违约责任，根据双方在《协议书》第八条的约定，违约方应向守约方支付违约金20000元，双方的约定未违反相关法律规定，二被告应按该约定承担违约责任，故本院对原告请求二被告支付违约金20000元的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、被告刘怡、张孝碧应于本判决生效之日起十日内协助原告刘忠军办理位于德阳市某号房屋的权属变更登记手续；
二、被告刘怡、张孝碧应于本判决生效之日起十日内向原告刘忠军支付违约金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由被告刘怡、张孝碧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 张 英
人民陪审员 易秀兰
人民陪审员 李道菊
二〇一八年五月七日
法官 助理 张华敏
书 记 员 杨 璟