江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1282民初2500号
原告薛汉松。
委托代理人梁荣林，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。
被告施勇利。
被告王利芬。
原告薛汉松与被告施勇利、王利芬为民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理后，依法由代理审判员王圣彬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛汉松及其委托代理人梁荣林到庭参加诉讼，被告施勇利、王利芬经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：我是通过靖江市钜石投资咨询有限公司介绍与两被告相识，后两被告因资金周转之需提出向我借款20万元。2014年12月10日，我与两被告签订抵押借款合同一份，约定两被告共同向我借款20万元，借款期限为12个月，自2014年12月10日起至2015年12月9日止，借款期间月利率1.4%。逾期，按银行同期贷款利率的四倍计算逾期利息。如到期不能清偿本金，自到期之日起每日按本金的万分之六计算违约金。为确保借款合同履行，两被告自愿以其所有的位于位于靖江市靖城街道办事处骥江路99号人行住宅楼604房屋进行抵押（进行了抵押登记），逾期还款实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等由两被告负担。合同签订后，我通过我妻子薛桂英农行账号向被告施勇利转帐交付了借款20万元，两被告出具收据。然借款到期后，两被告仅支付至2016年2月8日的利息，借款本金分文未还。现请求法院判令两被告立即归还我借款本金20万元、利息8000元（自2016年2月9日按月利率2%计算至2016年4月9日）；两被告赔偿原告主张权利而产生的律师费10000元并拍卖、变卖两被告位于靖江市靖城街道办事处骥江路99号人行住宅楼604的房屋并在20万元内享有优先受偿权。
两被告未答辩。
经审理查明：2014年12月10日，原告与两被告签订抵押借款合同一份，约定两被告因资金周转之需共同向原告借款20万元，借款期限为12个月，即自2014年12月10日起至2015年12月9日止，借款期间月利率1.4%。逾期还款，按银行同期贷款利率的四倍计算逾期利息。如到期不能清偿本金，自到期之日起每日按本金的万分之六计算违约金。如原告通过诉讼途径追究被告违约责任的，被告应赔偿原告为实现债权支付的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）。为确保合同履行，两被告自愿以其所有的位于靖江市靖城街道办事处骥江路99号人行住宅楼604房屋作为抵押，并办理了抵押登记手续（他项权证号：靖房他证城字第847**号）。时两被告向原告出具承诺书，确认以其上述房产抵押，并作为合同的附件。同日，两被告向原告出具借据，载明向原告借款20万元。靖江市钜石投资咨询有限公司作为鉴证单位在借款合同、承诺书、借据上均盖章确认。合同签订后，原告于2014年12月12日通过其妻子薛桂英的农行卡转帐向被告施勇利交付了借款20万元，两被告出具收据，确认收到借款20万元。借款到期后，两被告仅支付至2016年2月8日利息，借款本金分文未还。
另查明：2016年4月25日，原告与江苏江豪（靖江）律师事务所签订委托代理协议，约定由江苏江豪（靖江）律师事务所作为本案原告的委托代理人提出诉讼，原告向其支付律师费10000元。
上述事实有原告提供的2014年12月10日原告与两被告签订的借款合同、借据、收据、承诺书、农业银行江苏分行卡卡转帐单、房屋他项权证、2016年4月25日原告与江苏江豪（靖江）律师事务所签订的委托代理协议以及该所出具的江苏增值税普通发票（载明律师费为10000元）等证据佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了在庭审中答辩和质证的权利。原、被告签订的借款抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告按合同约定提供了借款，两被告即应按合同约定的期限归还原告借款本金，其未按约归还借款本金，已构成违约，依法两被告应当立即归还原告借款本金并按合同约定承担违约责任（承担逾期还款利息），根据合同约定逾期按同期银行贷款利率的四倍计算逾期利息，现原告只主张按月利率2%计算逾期利息，不违反法律规定，亦未超过合同约定，本院予以准许；原告要求被告赔偿律师代理费10000元，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。两被告以其所有的位于靖江市靖城街道办事处骥江路99号人行住宅楼604室房屋为本案合同项下的债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，在被告未按约还款的情况下，原告依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告施勇利、王利芬于判决生效后十日内归还原告薛汉松借款本金200000元、利息8000元（自2016年2月9日按月利率2%计算至2016年4月9日）、赔偿原告律师代理费10000元；
二、原告薛汉松对被告施勇利、王利芬名下的位于靖江市靖城街道办事处骥江路99号人行住宅楼604室房屋（房屋所有权证号：00026877）拍卖、折价、变卖的价款在200000元范围内享有优先受偿权。
如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4570元减半收取2285元，由两被告负担（此款原告已交纳，两被告于判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 王圣彬
二〇一六年六月十三日
书 记 员 徐 吉
本案援引法律条款
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返回借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭允许中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。