江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洪商初字第0448号
原告泗洪县恒泰农村小额贷款有限公司，住所地泗洪县五里江农场（北三环南侧丰泰现代名城4幢合78171号），组织机构代码57674047-4。
法定代表人苏仁球，该公司董事长。
委托代理人曹冰洁。
委托代理人赵彬，江苏永明辉律师事务所律师。
被告皮建军，粮食贸易公司职工。
被告ＸＸ，原。
被告宋怀布。
被告岳侠，孙何小学教师。
被告孙明，医药公司职工。
被告金兰。
被告许浒，职工。
被告李安余，泗洪县卫生局防疫站职工。
被告徐淑云。
被告皮建军、岳侠、孙明、许浒、李安余共同委托代理人徐康，男，1969年10月10日出生，汉族。
原告泗洪县恒泰农村小额贷款有限公司（以下简称恒泰公司）诉被告皮建军、ＸＸ、宋怀布、岳侠、孙明、金兰、许浒、李安余、徐淑云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒泰公司委托代理人赵彬、曹冰洁，被告皮建军、岳侠、孙明、许浒、李安余共同委托代理人徐康到庭参加诉讼。被告ＸＸ、宋怀布、金兰、徐淑云经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒泰公司诉称：2011年8月2日，被告皮建军、ＸＸ与原告订立借款合同一份，约定二被告向原告借款50万元，用于经营，借款期限自2011年8月4日起至2012年8月3日止，利息为月息20‰，同日被告宋怀布、岳侠、孙明、金兰、许浒、李安余、徐淑云和原告订立抵押合同一份，被告宋怀布、被告岳侠所有的位于泗洪县青阳镇孙何村9组二层房屋一幢（产权证号为泗洪县房权证洪房字第××号，建筑面积为178.16平方），被告孙明、被告金兰所有的位于泗洪县青阳镇泗州大街1幢二层房屋一幢、2幢一层房屋一套（产权证号为泗洪县房权证洪房字第××号，建筑面积为137.61平方米，30.03平方米），被告许浒所有的位于泗洪县青阳镇泗州大街工商局西宿舍1幢404号房屋一套（产权证号为泗洪县房权证洪房字第××号，建筑面积为70平方米），被告李安余、徐淑云以其所有的泗洪县青阳镇泗州东大街北侧27幢3单元205房屋一套（产权证号为泗洪县房权证洪房字第××号，建筑面积为109.71平方米），向原告提供抵押，并且上述房屋均已经办理了抵押登记手续，他项权证号为洪房他证泗洪字第T0321**号。双方在借款合同第一条第五项第二款约定按月付息，约定每月末的第20日为借款的结息日，第五条第一项第（一）（三）款规定了预期还款加付50%罚息，借款合同第四条第十二项、第五条第一项第七款和抵押合同第二条约定，如原告逾期还款，应承担相关的律师代理费等一切费用，现在借款已经逾期，原告向各被告催款，各被告未能偿还借款本金并拖欠借款利息（从2013年9月21日起欠息）。故请求判令：1、判令各被告偿还借款本金50万元及支付借款的利息（利息按人民银行同期贷款利率的四倍计算至还清之日止）；2、原告对被告享有的债权借款本金、利息、罚息、律师代理费、案件受理费、执行费用、评估等相关的一切费用以抵押物折价或者以拍卖，变卖该抵押物的价款优先受偿。
被告皮建军、岳侠、孙明、许浒、李安余共同辩称：对借款及抵押担保事实无异议，同意承担相应责任。
被告ＸＸ、宋怀布、金兰、徐淑云未答辩。
经审理查明：2011年8月2日，被告皮建军、ＸＸ与原告签订借款合同一份，约定皮建军、ＸＸ向原告借款50万元，用于经营，借款期限自2011年8月4日起至2012年8月3日止，借款月利率20‰，按月结息，结息日为每月的第20日。同时约定，借款人不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。同日被告宋怀布、岳侠、孙明、金兰、许浒、李安余、徐淑云与原告签订抵押合同，约定被告宋怀布、岳侠以其所有的位于泗洪县青阳镇孙何村9组二层房屋一套（产权证号为泗洪县房权证洪房字第××号，建筑面积为178.16㎡）；被告孙明、金兰以其所有的位于泗洪县青阳镇泗州大街1幢二层房屋一套，2幢一层房屋一套（产权证号为泗洪县房权证洪房字第××号，建筑面积为137.61㎡，30.03㎡）；被告许浒所有的位于泗洪县青阳镇泗州大街工商局西宿舍1幢404号房屋一套（产权证号为泗洪县房权证洪房字第××号，建筑面积为70㎡）；被告李安余、徐淑云以其所有的泗洪县青阳镇泗州东大街北侧27幢3单元205房屋一套（产权证号为泗洪县房权证洪房字第××号，建筑面积为109.71平方米）向原告提供抵押担保。2011年8月3日，上述各方办理了抵押登记手续，他项权证号为洪房他证泗洪字第T0321**号，登记债权数额50万元。2014年8月4日原告向皮建军、ＸＸ交付上述款项。此后，皮建军、ＸＸ偿还上述款项利息至2013年9月20日，借款本金及自2013年9月21日起的利息至今未还。双方因而成讼。
上述事实有原告提供的借款合同、江苏农贷借款借据、转账凭证、抵押合同、他项权证、代理费发票、委托代理合同、江苏省物价局关于调整律师服务收费标准的通知等证据予以证实。
本院认为：原告与被告皮建军、ＸＸ签订的借款合同以及宋怀布、岳侠、孙明、金兰、许浒、李安余、徐淑云与原告签订抵押合同合法有效，在原告按约履行合同向被告皮建军、ＸＸ发放贷款后，被告皮建军、ＸＸ应按照合同约定期限偿还贷款本金及利息，其未按期偿还构成违约，应承担相应的违约责任。而被告宋怀布、岳侠、孙明、金兰、许浒、李安余、徐淑云为上述款项提供抵押担保，在借款人未按约偿还贷款的情况下，原告可按照合同约定行使抵押权。因他项权证登记债权数额为50万元，故原告在50万元范围内享有优先受偿权。关于原告要求给付的逾期付款利息，综合考虑借款期间利息及逾期利息，双方约定过高，其自愿调整为中国银行同期贷款利率四倍计算，符合法律规定，本院予以确认。关于原告主张的律师代理费用2000元，双方在借款合同和保证合同中已经明确约定由违约方承担，而原告也举证证明其向律师事务所支付了律师费用，本院予以支持。被告ＸＸ、宋怀布、金兰、徐淑云经传票传唤未到庭诉讼，视为放弃诉讼权利，并承担不利的法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的相关规定，判决如下：
一、被告皮建军、ＸＸ偿还原告泗洪县恒泰农村小额贷款有限公司借款本金50万元及逾期利息（逾期利息按照中国人民银行同期贷款利率四倍从2013年9月21日起计算至实际给付之日止）；
二、皮建军、ＸＸ给付原告律师代理费2000元；
三、原告对被告宋怀布、岳侠、孙明、金兰、许浒、李安余、徐淑云提供抵押担保的他项权证号为洪房他证泗洪字第T0321**号项下房产拍卖、变卖款项在50万元范围内享有优先受偿权。
上述款项于判决生效后10日内履行完毕
案件受理费9880元由九被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费9880元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）。
审 判 长 汤卫兵
人民陪审员 王友飞
人民陪审员 陈金永
二〇一五年一月八日
书 记 员 朱 媛
附相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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