安徽省淮北市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖06民终642号
上诉人（原审原告）：淮北市相山区渠沟镇钟楼村村民小组，住所地安徽省淮北市相山区渠沟镇钟楼村。
负责人：周成彬，该村民小组组长。
委托诉讼代理人：张碧雪，安徽淮信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵后毛，安徽淮信律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：淮北市御翠园种植有限公司，住所地安徽省淮北市相山区人民路北新城国际1幢1单元1901号。
法定代表人：刘法远，该公司总经理。
委托诉讼代理人：马艳，安徽许继光律师事务所律师。
上诉人淮北市相山区渠沟镇钟楼村村民小组（以下简称钟楼村民小组）与上诉人淮北市御翠园种植有限公司（以下简称御翠园公司）因土地承包经营权纠纷一案，均不服安徽省淮北市相山区人民法院（2016）皖0603民初00128号民事判决，分别向本院提起上诉。本院于2016年8月31日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人钟楼村民小组的负责人周成彬及委托诉讼代理人张碧雪、赵后毛，御翠园公司的委托诉讼代理人马艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
钟楼村民小组上诉请求：改判支持其全部诉讼请求或发回重审。事实和理由：1、双方签订的农村土地承包经营权出租合同约定，土地流转价款为合同期内前三年年租金1000元／亩，此后每三年为一调整周期，淮北地区小麦市场收购价每上涨0.1元，则该三年租金基数增加100元，最后一年租金按此原则计算。前三年租金每年均为213486元，交至2014年6月15日，2014年6月16日开始第二个三年租金应当依据合同约定调整，依据2014年小麦最低收购价比2011年上涨0.2元，每亩租金应调整至1200元。一审判决未支持该上涨的200元／亩显失公平，御翠园公司应当补足2014年少交的租金，2015年的租金及违约金均应按1200元计算；2、御翠园公司随意弃荒导致该土地上的一眼机井不能使用，应当赔偿或者让机井恢复使用。
御翠园公司上诉并答辩称，请求撤销一审判决。御翠园公司已将2015年的租金全部支付完毕，并于2015年5月以公众知晓的方式将解除合同通知书张贴于钟楼村民小组的公示栏。根据钟楼村民小组于2015年9月14日出具的收条及当庭自认已实际耕种并收获的事实，应当认定钟楼村民小组已经同意解除双方签订的土地承包经营权出租合同。钟楼村民小组主张御翠园公司损毁机井无证据证实，应当予以驳回。
钟楼村民小组向一审法院起诉请求：判令御翠园公司支付钟楼村民小组2015年度半年租金128000元，并补足2014年应该上涨的租金42693元及违约金50336元，由御翠园公司赔偿损毁机井8000元或将机井恢复至可使用状态，本案诉讼费、公告费、保全费等均由御翠园公司承担。
一审法院认定事实：2011年6月初，钟楼村民小组组长刘法芹代表钟楼村民小组（甲方）与御翠园公司（乙方）签订淮北市农村承包经营权出租（转包）合同，该合同约定：流转标的为甲方坐落于钟楼组的213.486亩土地，土地流转期限自2011年6月4日起至2021年6月3日止，共计10年；土地流转方式为转包，土地流转价款为每亩每年最低1000元，计213.486亩，共213486元；土地流转租金为合同期内前三年，每年租金最低1000元／亩，此后每三年为一调整周期，淮北地区小麦市场收购价较上一年度每市斤每上涨0.1元，则该三年中的每年租金数额一致，都按照1000元为基数每上涨0.1元，增加100元，本合同期的最后一年租金按此原则计算，合同期满，如租用土地内作物不能收获，合同可延长至收获后，流转款按当年流转款折算；乙方在每年6月16日前一次性交清当年租金；因变更或解除承包合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任的以外，应由责任方负责赔偿；甲乙双方如一方违约，应向另一方支付违约金，违约金按该流转土地当年每亩流转款的20%支付；土地流转合同到期后，乙方设立的相关设施及土地上附着物能拆除而不影响土地生产的，由双方协商决定；如果拆除会降低或破坏流转土地生产的，不得拆除，通过协商折价给予乙方经济补偿等内容。合同签订后，御翠园公司向钟楼村民小组支付租金至2015年6月15日，此后钟楼村民小组向御翠园公司索要租金未果。上述合同履行期间，国家发展和改革委员会于2013年10月12日发出关于提高2014年小麦最低收购价格的通知，该通知载明：为保护农民种粮积极性，促进粮食生产发展，经国务院批准，决定从明年新粮上市起适当提高主产区2014年生产的小麦最低收购价水平，每50公斤小麦（三等，下同）最低收购价格提高到118元，比2013年提高6元。一审法院认为，钟楼村民小组与御翠园公司签订的土地承包经营权流转合同合法、有效，应受法律保护，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。钟楼村民小组已按照合同约定将土地交由御翠园公司经营，御翠园公司未能按照合同约定支付租金，现钟楼村民小组主张御翠园公司支付欠付的租金，具有事实及法律依据，予以支持。关于欠付租金期限，御翠园公司仅向钟楼村民小组支付租金至2015年6月15日，而钟楼村民小组已于2015年10月10日重新开始使用流转的土地，故御翠园公司应向钟楼村民小组支付自2015年6月16日至2015年10月9日（共计116天）的租金，对钟楼村民小组超出上述期限的租金请求不予支持。根据双方签订的合同关于土地流转租金的约定，结合钟楼村民小组举证关于提高2014年小麦最低收购价格的通知，不足以证实租金应自2014年6月16日上涨200元，故仅对钟楼村民小组主张年租金1000元／亩以内的部分予以支持。御翠园公司欠付的租金数额为67847.6元（1000元／亩×213.486亩÷365×116=67847.6元）。御翠园公司未按照约定支付租金，依照合同约定应向钟楼村民小组支付违约金，违约金按该流转土地当年每亩流转款的20%支付，数额为42697.2元（213.486亩×1000元／亩×20%=42697.2元）。御翠园公司辩称其已经向钟楼村民小组送达了解除合同通知书解除了双方签订的合同，不存在违约行为，但其提供的解除合同通知书及视听资料并不足以证实其主张，不予采信。钟楼村民小组主张御翠园公司损毁其机井一眼应当赔偿，但未提供证据加以证明，不予采信。判决：一、御翠园公司于判决生效后十五日内偿还钟楼村民小组租金67847.6元，并支付违约金42697.2元；二、驳回钟楼村民小组的其他诉讼请求。案件受理费4615元，由钟楼村民小组负担2307.5元，由御翠园公司负担2307.5元。
本院二审期间，钟楼村民小组提供下列证据：1、机井照片一张及证明一份，拟证明御翠园公司承包的流转土地上的机井在其承包期间不能使用；2、御翠园公司承包土地照片两张，拟证明御翠园公司将其承包的土地弃荒。
御翠园公司对上述证据发表质证意见如下：证据1不能达到证明目的，其中证明陈述机井2011年状态正常，但不能证明是御翠园公司损坏；对证据2的真实性有异议，一审判决已查明钟楼村民小组已经于2015年10月对涉案土地进行使用。
本院对上述证据认定如下：证据1、2均不能达到证明目的，不予认定。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案二审争议焦点是：御翠园公司是否欠付钟楼村民小组租金，如欠付，数额如何确定；御翠园公司是否构成违约，如违约，违约金数额如何确定；御翠园公司应否赔偿机井的损失或恢复至可使用状态。
关于御翠园公司是否欠付钟楼村民小组租金，如欠付，数额如何确定的问题。御翠园公司上诉称，其已将2015年的租金全部支付完毕，并于2015年5月以公众知晓的方式将解除合同通知书张贴于钟楼村民小组的公示栏，但其提供的证据不足以证明双方于2015年5月即解除合同。根据审理查明的事实，御翠园公司支付涉案土地租金至2015年6月15日，钟楼村民小组于2015年10月10日重新开始使用该土地，从而可以推算御翠园公司在2015年6月16日至10月9日这一期间未支付租金。钟楼村民小组上诉称，涉案土地租金从2014年6月16日起的第二个三年租金，应当依据合同约定调整，2014年小麦最低收购价比2011年上涨0.2元，每亩租金应调整至1200元，御翠园公司应当按照1200元补交2014年的租金并支付2015年半年的租金。但其提供的证据不能证明2014年6月小麦的收购价比2013年6月上涨0.2元，且其已于2015年10月10日重新对该土地耕种使用。故一审判决根据双方签订的合同中关于土地租金的约定，以及御翠园公司未支付租金的期间，计算御翠园公司欠付租金67847.6元并无不当，应予维持。关于御翠园公司是否构成违约，如违约，违约金数额如何确定的问题。根据查明的事实，钟楼村民小组如约将涉案土地交由御翠园公司经营，御翠园公司未能按照约定支付租金，并以自己的行为表明不再继续履行合同义务，已经构成违约。一审判决按照双方合同中关于违约金的约定，计算御翠园公司向钟楼村民小组支付违约金42697.2元并无不当，本院予以维持。关于御翠园公司应否赔偿机井的损失或恢复至可使用状态的问题。钟楼村民小组上诉称，御翠园公司随意弃荒导致该土地上的一眼机井不能使用，应当赔偿机井的损失或恢复至可使用状态。但钟楼村民小组提供的证据不足以证明该主张，本院不予采纳。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4615元，由淮北市相山区渠沟镇钟楼村村民小组、淮北市御翠园种植有限公司各负担2307.5元。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 静
审 判 员 范向阳
代理审判员 周文锦
二〇一六年十一月八日
书 记 员 王巧娴
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。