四川省阆中市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1381民初381号
原告四川阆中农村商业银行股份有限公司。
住所地：四川省阆中市七里大道***号。
组织机构代码：71180856-7。
法定代表人蒲中华，董事长。
委托代理人曹琦，公司工作人员。
被告四川省阆中市鑫龙房地产开发有限责任公司。
住所地：四川省阆中市西郊街*号*楼。
法定代表人徐立新，总经理。
委托代理人宋皇荣，阆中市恒生法律服务所法律工作者。
被告张朝国。
原告四川阆中农村商业银行股份有限公司诉被告四川省阆中市鑫龙房地产开发有限公司、张朝国商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后于2015年6月24日作出（2013）阆民初字第1123号民事判决书，被告四川省阆中市鑫龙房地产开发有限公司不服上诉于南充市中级人民法院，南充市中级人民法院于2015年12月8日作出（2015）南中法民终字第1888号民事裁定书，裁定撤销（2013）阆民初字第1123号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告四川阆中农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商银行”）委托代理人曹琦、被告四川省阆中市鑫龙房地产开发有限公司（以下简称“鑫龙公司”）的法定代表人徐立新及其委托代理人宋皇荣，被告张朝国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2001年4月22日，被告鑫龙公司与曹凤英签订了《商品房出售协议书》，约定鑫龙公司将所开发的位于阆中市杜家井鑫龙公司商住楼1幢1楼的营业房一间出售给曹凤英。曹凤英按协议约定交清了购房款，鑫龙公司将商住楼1幢1楼的营业房由北向南第九间交付给了曹凤英。后曹凤英以该所购房作抵押，并借用张清华之名在原告下属洪山信用社贷款10万元，并办理了他项权证。2002年2月29日，曹凤英与原告签订“以资抵债”协议，约定以该房抵偿其借款本息。原告取得该房屋所有权后，与被告鑫龙公司重新签订《商品房买卖合同》，被告鑫龙公司在办证时误将商住楼1幢1楼的营业房由北向南第五间办给原告所有，而将原告应取得所有权的商住楼1幢1楼的营业房由北向南第九间办给陈东所有。被告鑫龙公司办证给原告所有的房屋系朱玉珍回迁房，且已经法院判决确认。被告鑫龙公司因其自身错误，将原告应享有所有权的房屋办证给他人，损害原告的合法权益，请求判决：1、解除原告与被告鑫龙公司签订的商品房买卖合同；2、被告鑫龙公司向原告返还购房款68,500元，支付利息943,326.24元，赔偿损失10万元，并承担已付购房款一倍的赔偿责任；3、二被告相互承担连带责任。重审审理中，原告认为曹凤英购买被告鑫龙公司的房屋已抵偿给原告，原告现是该房屋的权利主体，于2016年4月12日增加诉讼请求：解除曹凤英与被告鑫龙公司签订的《商品房出售协议书》。
被告鑫龙公司辩称，案涉商住楼系张朝国实际投资开发，涉及商住楼的一切事宜均是张朝国在办理。《商品房买卖合同》中未明确房屋的地理位置，缺乏合同成立的必备条款，该合同系未成立、未生效的合同。原告自行办证错误，与被告鑫龙公司无关。原告请求解除曹凤英与被告鑫龙公司签订的《商品房出售协议书》，不属于本案审理对象，原告也不享有行使解除权的主体资格，且请求不符合《中华人民共和国合同法》第九十三条关于合同法定解除条件。原告的诉讼请求没有事实根据，请求依法驳回。
被告张朝国辩称，曹凤英与被告鑫龙公司签订的《商品房出售协议书》是事实，现在原告没有取得房子所有权。
经审理查明，原阆中市农村信用合作联社于2015年8月14日经南充市工商行政管理局核准，其名称变更为四川阆中农村商业银行股份有限公司。
1999年被告鑫龙公司取得了位于阆中市杜家井巷的商住楼项目开发权，该项目工程由被告张朝国实际投资修建。2001年4月22日，被告鑫龙公司与曹凤英签订《商品房出售协议书》，约定：被告鑫龙公司将位于阆中市杜家井巷鑫龙公司商住楼1楼的营业房一间、建筑面积约42㎡出售给曹凤英，单价1,600元/㎡，总价款67,200元，签订合同当时付款25,000元，主体工程完工进屋装修时按总金额付款达到95%，其余款必须在交付房屋产权证，土地使用证前一次付清；同时约定：曹凤英还需向被告鑫龙公司交天燃气城市建设并网费2,000元、电表安装费350元、办理“两证”费用300元。《商品房出售协议书》签订后，曹凤英于2001年5月18日向被告张朝国支付购门面款60,000元、2008年10月8日和2010年3月22日由朱晓（曹凤英之丈夫）、曹柒（曹凤英之哥）代曹凤英分别向张朝国支付购房款5,000元和办证费3500元。被告鑫龙公司在该商住楼建成后，于2002年将1幢1楼营业房由北向南第九间（即由南向北第六间）交付给曹凤英使用。
因曹凤英以张清华之名在原阆中市农村信用合作联社洪山信用社借款10万元未予偿还，经曹凤英与原阆中市农村信用合作联社协商，以曹凤英所购门面房设定抵押，双方约定抵押房屋为商住楼自南向北第六间，设定抵押的日期为2002年4月25日，期限为叁年。阆中市房地产交易所于2004年10月25日出具《房屋他项权证》。2002年4月29日，曹凤英、张清华、阆中市洪山农村信用合作社签订“以资抵债协议书”，曹凤英将其所购的该营业房抵偿给阆中市洪山农村信用合作社以清结贷款本息。
协议签订后，原告即占有、使用该商品房。为方便办理产权证，原告于2009年10月15日委托被告张朝国办理房屋产权证手续，并与被告鑫龙公司于2009年12月4日就曹凤英所购买的门面房重新签订了《商品房买卖合同》。后因被告张朝国涉嫌刑事犯罪被羁押，被告鑫龙公司接手处理张朝国遗留下来的事宜。2010年2月5日，被告鑫龙公司向原告办理了阆房权证阆中字第2010008**号《房屋所有权证》，但将杜家井巷鑫龙公司商住楼1幢1楼由北向南第五间营业房登记确权给了原告。
2012年6月，案外人朱玉珍发现被告鑫龙公司依据《房屋拆迁安置补偿协议》应向其交付的房屋卖给了原告，遂向本院起诉，请求被告鑫龙公司协助其办理杜家井巷14号1幢1楼4号、5号营业房的两证，本院于2012年12月13日作出（2012）阆民初字第4157号民事判决书，确认杜家井巷鑫龙公司商住楼1幢1楼由北向南第四、五两间营业房由朱玉珍享有所有权。该判决发生法律效力后，原告将所占有的杜家井巷鑫龙公司商住楼1幢1楼由北向南第五间营业房交付给了朱玉珍。
被告鑫龙公司原法定代表人敬祯伟在原阆中市保宁信用合作社贷款4万元，并以位于阆中市杜家井巷鑫龙公司商住楼1幢1楼建筑面积为45.6平方米的营业房作抵押，并办理了《房屋他项权证》。2011年被告鑫龙公司在清理遗留问题时，由陈东代偿了敬祯伟在原阆中市保宁信用合作社的贷款本息，被告鑫龙公司于同年10月26日将杜家井巷鑫龙公司商住楼1幢1楼由北向南第九间营业房（即由南向北第六间房）的房屋所有权办理给了陈东。
根据中国人民银行规定的月基准利率，对曹凤英所交购房款截止2015年10月24日分段计算利息为59747.57元。
认定上述事实，有《商品房买卖合同》、收条、《以资抵债协议》、房权证、契税票据、（2012）阆民初字第4157号民事判决书、《房屋他项权证》、当事人陈述等为据。
本院认为，被告鑫龙公司与曹凤英签订的《商品房出售协议书》，不违反法律、法规的禁止性规定，依法成立，并生效，协议双方均已实际履行。后因办证需要，原告就曹凤英所以资抵债的房屋又与被告鑫龙公司签订了《商品房买卖合同》。现因被告鑫龙公司在办证中的失误，导致原告无法取得房屋，其合同目的不能实现。原告请求解除与被告鑫龙公司所签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。原告同时请求解除曹凤英与被告鑫龙公司所签订的《商品房出售协议书》，虽原告不是该协议的主体，但曹凤英已将依据该协议所得的房屋用以资抵债的方式转让给原告，原告依此承接该房屋的权利义务，且《商品房买卖合同》也是在《商品房出售协议书》基础上产生的，因此原告请求解除该协议，于法无悖，本院予以支持。现原告本应取得的房屋已经因被告鑫龙公司确权给案外人，原告请求返还购房款、支付利息、赔偿损失，并承担已付购房款一倍的赔偿责任，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，本院予以支持，但购房款金额依据曹凤英实际交付的金额和收据确认为65,000元，资金利息，应从曹凤英交款之日起至给付完毕之日止按中国人民银行规定的流动资金一年期贷款基准利率计付。对于损失，结合经向阆中市地方税务局核实的计税指导价格，原告主张10万元符合客观实际，本院予以认可。被告张朝国虽挂靠在被告鑫龙公司从事开发，但在本案中向原告确权过程中并无过错，确权错误是被告鑫龙公司的失误，因此，被告鑫龙公司应向原告承担相应的责任，被告张朝国不应承担责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决如下：
一、解除曹凤英与被告四川省阆中市鑫龙房地产开发有限责任公司于2001年4月22日所签订的《商品房出售协议书》。
二、解除原告四川阆中农村商业银行股份有限公司与被告四川省阆中市鑫龙房地产开发有限责任公司于2009年12月4日所签订的《商品房买卖合同》。
三、被告四川省阆中市鑫龙房地产开发有限责任公司返还原告四川阆中农村商业银行股份有限公司购房款65,000元，其中60,000元从2001年5月18日起、5000元从2008年10月8日起按中国人民银行规定的流动资金一年期贷款基准利率计付利息至给付完毕之日止。
四、被告四川省阆中市鑫龙房地产开发有限责任公司赔偿原告四川阆中农村商业银行股份有限公司损失100,000元。
五、被告四川省阆中市鑫龙房地产开发有限责任公司赔偿原告四川阆中农村商业银行股份有限公司已付购房款65,000元。
六、驳回原告四川阆中农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
上述给付义务，限在本判决发生法律效力后三十日履行完毕。若被告四川省阆中市鑫龙房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5200元，由被告四川省鑫龙房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内直接向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 杨 莉
人民陪审员 马 勇
人民陪审员 宋俊妮
二〇一六年七月十四日
书 记 员 严红艳