湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初712号
原告株洲市天元区农村信用合作联社。
法定代表人何联兵，该社理事长。
委托代理人李毅豪，男，汉族，1967年10月15日出生，该社职员。代理权限为特别授权(即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等)。
被告杨雪珍，女，侗族，1973年2月4日出生。
被告杨沅珍，女，侗族，1978年11月8日出生。
委托代理人杨雪珍（被告杨沅珍之姐），代理权限为特别授权(即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等)。
原告株洲市天元区农村信用合作联社(以下简称天元信用社)诉被告杨雪珍、杨沅珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理。本院依法适用普通程序由审判员张水松担任审判长，人民陪审员沈成元、曹佩均组成的合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李毅豪到庭参加了诉讼，被告杨雪珍、杨沅珍经本院合法送达开庭传票，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天元信用社诉称：原告与被告杨雪珍于2014年10月30日签订了合同编号为“2012128号”《个人贷款合同》。合同约定贷款金额、用途、利率、逾期利率、还款方式。原告依约于2014年10月31日向被告杨雪珍发放了贷款1600000元。原告与被告杨雪珍、杨沅珍于2012年10月30日签订了合同编号为（天台山）高抵字[2012]第128号,《最高额抵押合同》。被告杨雪珍以自有的位于天元区长江北路联谊新村10栋110号房产提供抵押担保并办理了抵押登记手续。被告杨沅珍以自有的位于天元区长江北路湘银世纪花园8栋303号房产提供抵押担保并办理了抵押登记手续。该笔贷款发放后至2016年3月21日止应收利息211942.4元、已还利息132300.72元，结欠本金1600000元及利息82094.79元。经原告多次催收未果，遂诉至本院，请求判令：1、解除原告与被告杨雪珍于2014年10月30日签订的编号为“2012128号”《个人贷款合同》；2、被告杨雪珍归还原告贷款本金1600000元、利息82094.79元（利息暂算至2016年3月21日，之后的利息、罚息、按合同约定计算至借款清偿之日止）；3、原告对被告杨雪珍、杨沅珍的抵押物享有优先受偿权。
被告杨雪珍、杨沅珍未予答辩，亦未向本院提供证据材料。
经审理查明，原告与被告杨雪珍于2014年10月30日签订了合同编号为“2012128号”《个人贷款合同》。合同约定贷款用途用于广告经营、借款利率为月利率8.16‰，还款方式为按月结息分期还本（2015年10月30日还本10万元，2016年10月30日还本10万元、2017年10月30日还本140万元），最后到期日期为2017年10月30日，逾期罚息利率在原借款利率加收50%。第十条违约10.1（1）借款人未按约定偿还本合同项下借款本息…;10.2(3)宣布本合同…立即到期,立即收回未偿还款项。原告与被告杨雪珍、杨沅珍于2012年10月30日签订了合同编号为（天台山）高抵字[2012]第128号《最高额抵押合同》。被告杨雪珍以自有的位于天元区长江北路联谊新村10栋110号房产提供抵押担保（《房产证》号为株房权证株字第10000234**号、房屋他项权证号为株房他证字第10002853**号、土地证号为株国用（2005）第B081**号）；被告杨沅珍自愿以自有的位于天元区长江北路湘银世纪花园8栋303号房产提供抵押担保（《房产证》号为株房权证株字第000912**号、房屋他项权证号为株房株他证字第1000285318号；土地证号为株国用（2003）第B014**号）。于2012年10月31日在株洲市房产局分别办理了抵押登记手续，最高额确定期间均为2012年10月30日至2017年10月30日止。合同签订后，原告依约于2014年10月31日向被告杨雪珍发放了贷款1600000元。截至2016年3月21日止应收利息211942.4元、已还利息132300.72元，结欠本金1600000元及利息82094.79元。经原告多次催收未果，遂酿成本案纠纷。
以上事实有银监局文件及合并协议、营业执照、被告身份证、贷款合同、抵押合同、借款借据、房屋他项权证及原告的陈述和庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案案由系金融借款合同纠纷。本案原、被告双方争议的焦点为原告的诉讼请求是否有事实和法律依据。原、被告签订的《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思的表示，其内容没有违反法律的规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按合同的约定向被告杨雪珍履行了发放贷款的义务，被告杨雪珍未按合同的约定履行偿还贷款的义务，属于民事违约行为，应当承当相应的民事责任。被告杨雪珍、杨沅珍以自有的房产对被告杨雪珍向原告天元信用社160万元的该笔贷款提供抵押担保。对原告天元信用社要求解除原告与被告杨雪珍签订的《个人贷款合同》的诉讼请求因有合同的约定，且未违反法律的规定，本院予以支持。对原告要求被告杨雪珍偿还该贷款本金1600000元和利息82094.79元（截至2016年3月21日止）的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对原告要求对被告杨雪珍以自有的位于天元区长江北路联谊新村10栋110号房产在抵押价值范围内享有优先受偿的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对原告要求对被告杨沅珍以自有的位于天元区长江北路湘银世纪花园8栋303号房产在抵押价值范围内享有优先受偿的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告株洲市天元区农村信用合作联社与被告杨雪珍于2014年10月30日签订的合同编号为“2012128号”《个人贷款合同》；
被告杨雪珍在本判决生效之日起十日内向原告株洲市天元区农村信用合作联社支付贷款本金1600000元和利息82094.79元（利息暂算至2016年3月21日，之后的利息、罚息、按合同约定计算至借款清偿之日止）；
原告株洲市天元区农村信用合作联社对被告杨雪珍位于天元区长江北路联谊新村10栋110号房产、对被告杨沅珍位于天元区长江北路湘银世纪花园8栋303号房产在抵押价值范围内的本判决第二项债务享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19939元，保全费5000元，合计24939元，由被告杨雪珍、杨沅珍共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 张水松
人民陪审员 沈成元
人民陪审员 曹佩均
二〇一六年七月八日
书 记 员 田 莉
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。