大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初字2385号
原告:中国光大银行股份有限公司大连港湾支行，住所地辽宁省大连市中山区。
法定代表人许祖鹏，系该行行长。
委托诉讼代理人：王伟，系辽宁得一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马荟华，系辽宁得一律师事务所律师。
被告：褚春凤，女，汉族，1965年8月13日出生，住大连市中山区。
被告：王茂岳，男，汉族，1965年1月16日出生，住大连市中山区。
被告：大连彩路通服装科技发展有限公司，住所辽宁省普兰店市。
法定代表人：王茂岳。
原告中国光大银行股份有限公司大连港湾支行与被告褚春凤、被告王茂岳、被告大连彩路通服装科技发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司大连港湾支行的诉讼委托代理人马荟华律师到庭参加了诉讼，被告褚春凤、被告王茂岳、被告大连彩路通服装科技发展有限公司经本院公告送达，期限届满未到庭。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司大连港湾支行向本院提出诉讼请求：1.被告褚春凤偿还原告贷款本金1425120.46元，利息7231.37元（暂计算至2016年2月29日）及之后发生的利息（自2016年3月1日起至实际付清之日止的利息、罚息，依贷款合同约定计算）；2.确认被告褚春凤以其名下位于大连市中山区涟景园X号X单元X层X号的房产承担抵押担保责任，原告对上述抵押物享有优先受偿权；3.被告王茂岳、被告大连彩路通服装科技发展有限公司对上述债务承担连带保证责任；4.请求法院判令三被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2015年1月16日，原告与被告褚春凤签订编号为75901517000001的《个人贷款授信额度合同》，后于2015年2月11日与被告褚春凤签订编号为75901516000013的《个人贷款合同》。原告向被告褚春凤提供贷款145万元，贷款期限1年，还款方式为按期还息一次还本。同时，被告褚春凤用其名下位于大连市中山区涟景X号X单元X层X号的房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押担保相关手续。同时被告王茂岳、被告大连彩路通服装科技发展有限公司对上述债务承担连带保证责任。抵押担保和连带保证责任的范围还包括实现贷款项下债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。2015年2月11日，原告依约向被告褚春凤发放了贷款145万元。被告褚春凤于2016年2月11日贷款到期时未归还我行贷款，发生逾期，截至2016年2月29日，逾期本金1425120.46元，利息7231.37元。被告的行为已违反合同约定，故诉至法院，请求判如所请。
被告褚春凤、被告王茂岳、被告大连彩路通服装科技发展有限公司未出庭应诉，亦未提供书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。
就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2015年1月16日，原告与被告褚春凤签订《个人贷款授信额度合同》，被告王茂岳、被告大连彩路通服装科技发展有限公司亦在保证人一栏签字确认。合同约定：原告为被告褚春凤提供145万元的授信额度，期限36个月，被告褚春风以其名下位于大连市中山区涟景园X号X单元X层X号房屋为合同项下债权提供最高额抵押担保，担保额度为145万元。该抵押已办理了抵押登记，他项权利证书载明：权利种类，最高额抵押权；权利价值，145万元。被告王茂岳、被告大连彩路通服装科技发展有限公司为被告褚春风的合同债务提供最高额保证，最高额度为145万元。
2.2015年2月11日原告与被告褚春凤签订《个人贷款合同》，合同约定：原告向被告褚春凤提供贷款145万元，贷款期限12个月，自2015年2月11日起至2016年2月11日止，贷款利率按基准利率上浮20%确定，合同项下首期执行贷款年利率为6.72%，还款方式为按期还息，一次还本。被告逾期还款的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率按合同贷款利率上浮50%确定。
3.上述合同签订后，原告依约向被告褚春凤发放了贷款145万元。被告褚春凤于2016年2月11日贷款到期时未按约定归还贷款，截至2016年2月29日，尚欠本金1425120.46元，利息、罚息合计7231.37元。
本院认为，本案争议的焦点问题是：1.被告所欠借款本金及利息、罚息金额如何认定；2.原告主张的对抵押物的有限受偿权应否支持；3.被告的担保责任如何认定。
结合本案案情及相关规定，本院作出如下判定：
1.合法的借贷关系受法律保护，原告与被告签订的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，原、被告之间的金融借款合同依法成立，合法有效。被告向原告借款，并同意接受双方所签订的合同条款的约束，在其使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。现被告褚春凤逾期还款，依照合同约定，原告有权要求被告偿还合同项下所有到期的债权的本金、利息、费用等。故原告要求被告褚春凤偿还借款本金1425120.46元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持；关于原告主张的要求被告褚春凤支付至借款还清之日止的利息、罚息、复息（暂计至2016年2月29日，利息、罚息合计7231.37元）的诉讼请求，符合双方合同约定，本院依法予以支持，应计付至本判决确认的给付之日止。
2.因被告未依合同约定履行相应还款义务，原告有权就案涉抵押物折价，或者拍卖、变卖所得价款在最高抵押额145万元范围内优先受偿
3.因被告未依合同约定履行相应还款义务，保证人王茂岳、大连彩路通服装科技发展有限公司应当依据合同约定在最高额145万元范围内承担保证责任。
被告褚春凤、被告王茂岳、被告大连彩路通服装科技发展有限公司经本院依法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为对自身应诉、举证、答辩等民事诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十三条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告褚春凤偿还原告中国光大银行股份有限公司大连港湾支行借款本金1425120.46元及至2016年2月29日的利息、罚息合计7231.37元，并自2016年3月1日起至本判决确定的给付之日止，按双方签订的《个人贷款合同》约定的利率标准给付原告利息、罚息；
上述被告褚春凤应给付原告中国光大银行股份有限公司大连港湾支行的款项，于本判决发生法律效力之日起十日内给付；若未能按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、确认原告中国光大银行股份有限公司大连港湾支行对被告褚春凤名下的坐落于大连市中山区涟景园X号X单元X层X号房屋在最高抵押额145万元范围内享有优先受偿权；
三、被告王茂岳、被告大连彩路通服装科技发展有限公司对上述被告褚春凤应给付原告之款项在最高额145万元范围内承担连带保证责任；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司大连港湾支行的其他诉讼请求。
案件受理费17690元，公告费600元，由被告褚春凤、被告王茂岳、被告大连彩路通服装科技发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 杨明芬
代理审判员 许冠钦
人民陪审员 王凌艳
二〇一六年十月十八日
书 记 员 刘渐宽