江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0831民初692号
原告:江苏金湖农村商业银行股份有限公司，住所地金湖县。
法定代表人：程明飞，董事长。
委托诉讼代理人：孙晨阳、周洪宇，该公司工作人员。
被告:马士军，男，1973年1月11日生，汉族，住金湖县。
被告：余太芹，女，1973年4月6日生，汉族，住金湖县。
原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司诉被告马士军、余太芹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙晨阳、周洪宇、被告马士军到庭参加诉讼，被告余太芹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
江苏金湖农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令原被告之间的借款提前到期；2、判令被告马士军、余太芹立即偿还原告贷款本金399500元及利息（利息计算标准为：2017年3月31日起至2018年3月29日期间的利息根据约定的年利率9.72%计算，2018年3月30日以后的利息根据约定的年利率13.608%计算）；3、判令确认原告对被告用于抵押的房地产拍卖、变卖价款在400000元元范围内享有优先受偿权；4、判令由二位被告依法承担本案一切诉讼相关费用。事实和理由：被告马士军、余太芹向原告借款399500元，并以其自有房屋为上述贷款提供抵押担保，后被告未按约及时足额还本付息，原告遂诉至本院。
马士军辩称，借款抵押属实，但是目前经济困难，请求分期付款。
余太芹未作答辩，也未向本院提交相关证据。
本院经审理认定事实如下：2016年3月30日，原被告签订最高额个人担保借款合同、房地产抵押合同各一份，合同约定2016年3月30日至2019年3月29日期间，被告马士军在最高本金余额400000元范围内可以向原告循环借款。借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准，借款利率以借据记载的利率为准，按季结息，逾期还款则在贷款利率水平上加收40％罚息，借款人违反合同项下义务，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放贷款或采取其他财产保全措施。被告马士军、余太芹以其自有的坐落于金湖县××路××室的房屋（房屋所有权证号为：J201301805号、J201301806号）为上述借款提供400000元最高额抵押担保，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等。2016年3月30日，原告与被告余太芹、马士军就上述房屋办理了抵押权登记，取得编号为金房他证金湖县字第Ｊ××号房屋他项权证书一份，登记债权数额为400000元。2017年3月31日，被告马士军向原告立借款借据，原告按照借款合同的约定向其发放了借款399500元，借款期限从2017年3月31日起至2018年3月29日止，年利率为9.72%。借款后，被告未按约还本付息，仅归还利息699.91元，下欠贷款本金及利息至今未付。原告索款无果，遂诉至本院。
本院认为，原被告之间的借款合同关系不违反法律法规的强制性规定，应受法律保护。原告依约已向被告马士军、余太芹履行了发放贷款义务，被告马士军、余太芹作为借款人应当依约及时足额履行还款义务。本案中被告马士军、余太芹未按约及时足额履行还款义务，原告按约可以宣布贷款提前到期，提前收回贷款，被告马士军、余太芹以自有房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。原告作为抵押权人，在借款人未按约还款时，有权行使抵押权并就抵押物依法折价、拍卖、变卖后所得价款在登记的债权数额范围内享有优先受偿权，故本院对原告的诉讼请求予以支持。被告余太芹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应承担由此可能造成的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原被告之间的贷款提前到期；
二、被告马士军、余太芹于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司借款本金399500元及利息（2017年3月31日起至2018年3月29日期间的利息按年利率9.72%计算，2018年3月30日至实际还款之日的利息按年利率13.608%计算，扣除已付利息699.91元）；
三、原告对被告马士军、余太芹用于抵押的房地产（房屋所有权证号为：J201301805号、J201301806号）拍卖、变卖价款在400000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7292元，减半收取3646元，保全费3020元，合计6666元，由二被告负担（该款原告已预交，被告在履行本判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 潘 婷
二〇一八年四月二十四日
书记员 戴森申
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。