河南省新乡市红旗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0702民初1324号
原告王保林，男，汉族，1963年6月7日生，新乡市石油化工设备材料公司职工，住新乡市。
委托代理人王运庭、赵祖磊，河南联盟律师事务所律师。
被告河南新乡锋盛房地产开发有限公司，住所地人民路176号五楼。
法定代表人李世阳，该公司经理。
原告王保林诉被告河南新乡锋盛房地产开发有限公司、李中锋民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王保林及其委托代理人王运庭，被告河南新乡锋盛房地产开发有限公司的法定代表人李世阳到庭参加了诉讼。在本案庭�后，原告王保林撤回了对被告李中锋的起诉。本案现已审理终结。
原告王保林诉称，2014年11月10日，第一被告以经营需要资金周转为由与原告签订《房屋抵押借款合同》，合同约定：第一被告向原告借款3000000元，每月按银行同期贷款的四倍付息，于每月15号前付清。借款期限自2014年11月10日起至2015年1月9日止共计两个月。未按约定偿还借款本金和利息，按日百分之一支付违约金。借款汇入第一被告指定的张永霞的账户（账户：62×××10）；第一被告用位于新乡市人民路178号的华隆宾馆七层（新房权证字新乡市字第××号）、位于新乡市健康路47号的B区商住楼302室（新房权证字新乡市字第××号）及303室（新房权证字新乡市字第××号）三处房产作为抵押（已于2014年11月12日办理抵押登记手续、他项权利证号分别为新房他证新乡市字第2014165**号、第201416532号、第201416533号）；第二被告对借款承担连带保证责任，保证范围为主债权本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金及其他所有应付款项。合同签订后，原告通过新乡银行（现更名为中原银行）振中路支行向第一被告指定的张永霞账户出借3000000元，第一被告向原告出具借据。现借款期限早已届满，但第一被告仅向原告支付借款期限内第一个月的利息，借款本金及剩余利息至今未还。原告为维护自己的合法权益，诉至法院要求：1、判令第一被告偿还原告借款本金3000000元，利息及违约金900000元（自2014年12月10日起按月息2%暂计至起诉之日）；2、判令原告对第一被告的抵押物（房屋所有权证编号分别为新房权证新乡市字第××号、第××号、第201120968号共三处房产）享有抵押权，并对其拍卖、变卖或折价后所得款在第一项债权范围内享有优先受偿权；3、判令第二被告对上述借款本金、利息及违约金承担连带清偿责任；4、判令本案全部诉讼费由二被告承担。
被告河南新乡锋盛房地产开发有限公司、李中锋未向本院提供书面答辩状，当庭口头辩称，1、对300万本金没有异议，现在经济不景气，企业经营困难，觉得利息及违约金主张过高，作为经营单位的公司，利润根本达不到其所主张的利息及违约金。2、对原告要求享有优先受偿权的主张，我们请求法院依法处理。3、对要求李中锋对上述借款本金承担连带责任的主张，我们不予认可。因为并非李中锋本人在房产抵押借款合同上签名，其本人只知道借款本金300万的事，并没有同意由本人对该笔借款提供所谓的担保。上述房产抵押借款合同的签名是伪造的，公司也没有人知道借款合同的事，××住院期间伪造的借款合同及李中锋本人的签名，公章也是张永霞在公司没有人知道的情况下私用的。
经审理查明：2014年11月10日，被告河南新乡锋盛房地产开发有限公司与原告王保林签订《房产抵押借款合同》一份，该协议约定：被告河南新乡锋盛房地产开发有限公司用其位于新乡市××号华隆宾馆七层，建筑面积711.68平方米；新乡市健康路47号（新乡美食城）B区商住楼302室，建筑面积397.95平方米；新乡市健康路47号（新乡美食城）B区商住楼303室，建筑面积340.46平方米（产权证号分别为：新房权证新乡市字第××号、第××号、第201120968号）的三处房产作抵押，向原告王保林借款300万元（以实际交付为准）。由李中锋对借款承担连带责任保证。借款利息按银行同期贷款利率的四倍，于每月十五日前付清。借款人按月还息，到期结清本息。每月利息及到期还本应严格按照规定日期前打到出借方指定账户，否则，按日百分之一支付违约金。借款期限从交付之日起计算，期限从2014年11月10日至2015年1月9日止（款项以实际交付为准），款项汇入借款方指定账户：户名：张永霞，账号：62×××10，开户行：新乡银行东干道支行。双方在签订完协议后办理房产抵押登记手续，费用由借款方负担。双方同意不再进行评估、公证，由此引起的一切法律纠纷由双方共同承担，与登记部门无关。该合同还约定：如发生所借款项不能按期履行，借款人自愿同意用抵押房产的全部法定权益作为履行本合同项下全部债务担保，出借人有权依照国家法律，通过规定程序，对抵押物作价、拍卖、变卖，以实现抵押权。原告王保林在该合同签订的当日，将借款300万以银行转账的方式转入被告河南新乡锋盛房地产开发有限公司指定的账户。被告河南新乡锋盛房地产开发有限公司给原告王保林出具收据一份。2014年11月12日原告王保林与被告河南新乡锋�房地产开发有限公司就抵押的三套房产在房屋产权部门办理了抵押登记。被告河南新乡锋盛房地产开发有限公司借款后向原告王保林支付了一个月的利息。此后，被告河南新乡锋盛房地产开发有限公司未再向原告王保林支付利息，也未按期归还借款。为此，原告王保林诉至本院。在本案审理过程中，原告王保林将其第一项诉讼请求中利息的计算方法变更为：要求将利息支付至借款实际履行之日止。
本院审理查明的事实有原告提交的房产抵押借款合同、收据、银行转账凭证、房屋所有权证、房屋他项权证，以及双方当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为，原告王保林按照其与被告河南新乡锋盛房地产开发有限公司签订的房产抵押借款合同的约定向被告河南新乡锋盛房地产开发有限公司出借300万元后，被告河南新乡锋盛房地产开发有限公司未能按�合同约定按期支付利息和归还借款，事实清楚，双方债权债务关系明确，故原告王保林要求被告河南新乡锋盛房地产开发有限公司归还借款，并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。原告王保林要求被告河南新乡锋盛房地产开发有限公司按月息2%支付利息和违约金，未超出双方合同的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。依据双方合同约定，如发生所借款项不能按期履行，借款人自愿同意用抵押房产的全部法定权益作为履行本合同项下全部债务担保，出借人有权依照国家法律，通过规定程序，对抵押物作价、拍卖、变卖，以实现抵押权。故对于原告王保林请求对合同抵押房产行使抵押权并享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告河南新乡锋盛房地产开发有限公司的答辩理由，没有证据支持，不能成立，本院不予采信。因原告王保林在本案审理过程中，撤回了对李中锋的起诉，故本院对李中锋在本案中的保证责任不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项、第三十条之规定，判决如下：
一、被告河南新乡锋盛房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告王保林支付借款300万元及相应利息和违约金（利息和违约金的计算方法：自2014年12月10日起，按月息2%计算，至本判决指定的履行期限届满时止）。
二、在被告河南新乡锋盛房地产开发有限公司不偿还上述第一项所确认的债务时，原告王保林享有将被告河南新乡锋盛房地产开发有限公司依法办理抵押登记的位于新乡市人民路176号华隆宾馆七层、新乡市健康路47号（新乡美食�）B区商住楼302室、新乡市健康路47号（新乡美食城）B区商住楼303室的房产拍卖、变卖或对该房产折价所得价款优先受偿的权利。
如被告河南新乡锋盛房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38000元，保全费5000元，计43000元，由被告河南新乡锋盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审判长 郭生祥
审判员 原培宏
审判员 张习坤
二〇一七年三月三日
书记员 孙 宁