四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川3401民初1391号
原告（反诉被告）彭宗美，女，汉族，30岁。
委托代理人陈柯，西昌市经济试验园区法律服务所法律工作者（特别授权）。
被告（反诉原告）王祥忠，男，汉族，30岁。
委托代理人唐华，四川星亮律师事务所律师（特别授权）。
原告（反诉被告）彭宗美诉被告（反诉原告）王祥忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法由审判员阿苏嘉佳适用简易程序于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告及其委托代理均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告彭宗美诉称，2013年7月8日，原、被告签订了库房租赁合同，约定了租赁的期限、租金支付方式及双方的权利义务。2015年6月，原告支付2015年6月至2015年12月31日的库房租金，并明确告知被告要提前终止合同，原告只租到2015年12月31日，被告当时表示同意，但到了2015年12月24日，被告在未告知原告的情况下，便将原告租赁的库房换门、换锁，导致原告的货物无法销售，原告报警被告也不开门。被告的行为严重的侵犯了原告的合法权益，原告为维护自己的合法权益，只得诉至法院请求依法判令：1、被告立即停止侵权，将非法扣押的货物归还原告，并赔偿因非法扣押期间给原告造成的一切经济损失，共计人民币4万元；2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告王祥忠辩称，1、我并未扣押原告的任何物品，而是原告单方无故提前终止合同；2、原告单方告知我提前终止合同，但未经我同意，我们双方签订的《库房租赁合同》约定，租赁期限为4年，从2013年6月13日起至2017年6月29日止，被告的房租只支付到2015年12月31日，此后就没有再支付任何租金。合同约定，如原告提前终止合同，视为违约，需赔偿我一年的房租，即4万元。综述，本案不是我非法扣押原告的货物，而是原告占用我的库房，又不支付租金，单方终止合同，故请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
反诉原告王祥忠诉称，我与反诉被告签订的《库房租赁合同》约定的租赁期限为4年即从2013年6月30日起至2017年6月29日止，前2年的租金为每年4万元，在每年房租到期前1个月一次性支付下一年的房租。合同还约定，如果反诉被告提前终止合同，视为违约，需赔偿我一年的房租。现反诉被告已明确要提前终止合同，其行为属于合同约定的违约行为，理应承担违约责任。同时，反诉被告拒绝将其堆放的货物取走，导致反诉原告的库房被占用，反诉原告无法对外出租，反诉被告应承担占用库房期间的房租费。因反诉被告的行为已经侵犯了我的合法权益，故我请求人民法院依法判令：1、反诉被告彭宗美支付反诉原告王祥忠违约金人民币4万元；2、反诉被告彭宗美支付反诉原告王祥忠租金（从2016年1月1日起按每天111元的标准计算租金至库房归还之日）；3、由反诉被告承担反诉的诉讼费用。
反诉被告彭宗美辩称，被反诉人2015年6月，在缴纳下半年房租的时候，要提前终止合同告知了王祥忠。2015年12月底王祥忠就把仓库门锁了，导致彭宗美货物无法销售，造成不必要的损失，因此，彭宗美没有违反合同约定，请求法院驳回反诉原告的诉讼请求，本案诉讼费用及反诉费用由反诉原告王祥忠承担。
原告（反诉被告）为证明自己的主张成立向法庭提供了以下证据：
证据1、双方签字的《库房租赁合同》。证明双方签订合同的事实，合同上载明租期为2013年6月30日至2017年6月29日。2015年6月，原告在缴纳下半年房租的时，已明确告知被告到12月底就不在继续租用库房，自愿终止合同，要求被告做好准备，向其他人出租。
证据2、《瓷砖处理合同》。证明被告将库房门锁换了之后，导致原告的瓷砖无法销售，与别人签订合同无法履行。导致原告违约，造成不必要的损失，能够充分证明被告的弃权行为。
证据3、《法律服务所函》。证明西昌市经济试验园区法律服务所在接受原告彭宗美的委托过后，为了当事双方友好协商处理纠纷，向被告王祥忠发过一次函，但因双方的意见分歧较大，无法调解，所以将此事诉诸法院。
被告（反诉原告）王祥忠的质证意见为：对证据1的证据三性无异议，对其证明目的有异议。其不能证明原告提前口头告知终止合同，只能证明提前单方终止合同。对证据2的证据三性有异议。合同内容不像瓷砖买卖合同的内容，而像是为了应付诉讼而伪造的合同。理由如下：1.瓷砖价格远高于市场价格。2.总货款都不确定。3.合同乙方并未出庭作证，此证据不能作为此案的证据使用。对证据3无异议。
被告（反诉原告）为证明自己的主张成立向法庭提供了以下证据：
《房屋租赁合同》。证明：1.双方约定的租期为4年（2013年6月30日至2017年6月29日）；2.库房租金的支付以每年房租到期前1个月一次性支付下一年全年的租金。逾期一周未支付，我方有权收回房屋并要求对方赔偿违约金，违约金为半年房租费；3.合同期内，如原告彭宗美提前终止合同，视为违约，需赔偿我方一年的房租。
原告（反诉被告）彭宗美的质证意见为：对证据三性无异议，对其证明目的有异议。在2015年6月，原告在缴纳下半年房租的时，已明确告知被告到12月底就不在继续租用库房，自愿终止合同，这就事实上已提前口头告知了被告了的，被告方在年底已经把门锁换了，这就事实上默认了原告提前终止合同的要求。
经审查，原告提供的证据1、3真实、合法且与本案有关联性，本院予以采信。原告提供的证据2《瓷砖处理合同》，对货款的总金额约定不明确，且签订乙方周某未到法庭接受法庭询问，对该份证据的真实性无法核实，故本院不予采信。被告提供的证据真实、合法且与本案有关联性，本院予以采信。
经审理查明：原、被告于2013年7月8日签订了《库房租赁合同》，合同的第二条载明：“租赁期限为4年，即从2013年6月30日起至2017年6月29日止。”第三条载明：“租金前2年为每年人民币肆万元整（40000.00元），第3至第4年为每年人民币肆万伍仟元整（45000.00元）。”第四条载明：“仓库费用的支付以每年房租到期前1个月一次性支付下一年全年的房租。逾期一周未支付房租，甲方有权收回房屋并要求乙方赔偿违约金，违约金为半年房租费。”第七条载明：“合同期内，如乙方提前终止合同，视为违约，需赔偿甲方一年的房租。”合同签订后，双方依照合同约定履行各自的权利义务，仓库的租金支付实际是半年一付。2015年6月，原告彭宗美向被告王祥忠支付了2015年6月-2015年12月31日的房租。2015年12月24日，被告王祥忠得知原告彭宗美欲将放置在仓库中的货物搬走，并不再履行双方之间签订的合同，经双方协商无果，被告王祥忠随即将仓库的门锁予以更换，致使原告的货物至今仍放置在仓库中，由此双方产生矛盾，原告彭宗美以被告王祥忠侵害其合法权益为由诉至法院，被告王祥忠亦提起反诉，认为是原告彭宗美存在违约行为，应承担违约责任。
本案在审理过程中，原、被告均表示同意解除《库房租赁合同》。
本院认为：原、被告双方自愿签订的《库房租赁合同》，系双方真实意思的表示，该合同内容不违反法律、法规的强制性规定，内容真实、合法应受法律保护，合同双方应及时、全面的履行约定的权利义务。原告彭宗美诉称于2015年6月交纳房租时即时告知了被告王祥忠其不再租赁库房，并得到王祥忠的同意，但彭宗美在法庭庭审中未向法庭提供相应的证据予以证明，被告王祥忠亦否认知晓此事，故对该诉称本院不予采信。对原告彭宗美诉称因被告王祥忠对其货物进行扣押造成其损失40000.00元人民币，要求被告王祥忠赔偿40000.00元的损失主张，因其未能向法庭提供有力的证据予以证明，依照最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”之规定，本院不予支持。对反诉原告王祥忠要求反诉被告彭宗美支付违约金人民币40000.00元的诉讼请求，因双方在签订《库房租赁合同》时，就对违约责任进行了约定，故对该诉求本院予以支持。对反诉原告王祥忠要求反诉被告彭宗美支付王祥忠租金（从2016年1月1日起按每天111元的标准计算租金至库房归还之日）的诉讼请求，本院认为，双方皆为完全民事行为能力人，遇到纠纷时因保持理性的头脑处理事情，虽彭宗美表示不愿再继续合同，王祥忠即便不同意彭宗美的意见，亦可按照双方的约定进行协商或者通过法律途径进行解决，但王祥忠私自更换门锁，致使彭宗美的货物滞留库房至今，对其自身及彭宗美的生产经营均造成影响，故对其要求租金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告彭宗美与被告王祥忠签订的《库房租赁合同》；
一、驳回原告彭宗美的诉讼请求；
二、限反诉被告彭宗美按照《库房租赁合同》的约定在本判决生效后十五日内向反诉原告王祥忠支付违约金人民币40000.00元，王祥忠在收到违约金时将其扣押的彭宗美的货物归还给彭宗美；
三、驳回反诉原告王祥忠的其他诉讼请求。
案件受理费800.00元，由原告彭宗美负担。反诉案件受理费800.00元，由反诉原告王祥忠承担100.00元，由反诉被告彭宗美承担700.00元。（此款原告已垫付，被告在履行上述义务时径直给付原告）。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本上诉凉山彝族自治州中级人民法院。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金，申请执行的期间为两年。
审判员 阿苏嘉佳
二〇一六年五月十三日
书记员 方 云
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。