内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内2201民初2914号
原告（反诉被告）：张贺新，男，1979年12月出生，汉族，现住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。
委托诉讼代理人：胡景涛，内蒙古乌兰浩特市148指挥中心法律服务所法律工作者
被告（反诉原告）：屈立强，男，1989年3月出生，汉族，现住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。
委托诉讼代理人：赵淑贤，乌兰浩特市和平街法律所法律工作者
被告：刘利波，女，1991年3月出生，汉族，现住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。
原告（反诉被告）张贺新与被告（反诉原告）屈立强、刘利波房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙红艳适用简易程序于2016年8月2日公开开庭进行了审理。原告张贺新及其委托代理人胡景涛、被告屈立强及其委托代理人赵淑贤、被告刘利波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）向本院提起诉讼，请求：1、判令被告给付逾期付款违约金90720.00元（180000.00×1%×126天=226800.00元×40%）；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：二被告系夫妻关系，2015年9月28日，原告将自有的本市XXXX小区B区2号楼3单元701室以30万元的价格卖给二被告，双方签订了房屋买卖合同，约定被告于2015年11月4日付房款12万元，原告将房屋过户到被告名下，被告应于2015年11月15日前付清全款。但被告直至2016年4月21日才付清全款，故要求二被告按合同约定的“买方逾期付款的，卖方有权要求买方以未付款向为基数，按日1%支付违约金，合同继续”承担逾期126天的违约金90720.00元。不同意反诉原告的诉讼请求。
被告（反诉原告）张贺新辩称，不同意原告的诉讼请求，原告违约在先。提起反诉，请求：1、给付原告延迟交房违约金10500.00元，给付应由原告缴纳的物业费1310.00元，电梯费648.00元；给付由被反诉人不缴纳应由其缴纳的物业费、电梯费造成的反诉人租房损失5000.00元，合计17458.00元。反诉事实及理由：我与原告经XX地产中介签订了房屋买卖合同，于2015年11月4日付房款12万元，但直至2015年11月20日才办理过户手续，比约定时间晚了35天，且原告未按约定缴纳应由其承担的物业费、电梯费，造成我损失合计17458.00元。
原告（反诉被告）为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、XX地产房屋买卖合同，证明原、被告已约定被告应于2015年11月15日前付清全部房款，如逾期应以未付款项为基数，按日1%支付违约金，合同继续；
2、被告屈立强于2015年11月4日出具的欠条一枚，证明有180000.00元房款未付；
以上证据，经质证，二被告对证据的真实性无异议，但主张按合同约定，原告应于2015年10月15日前协助原告办理房产更名过户手续，原告直至2015年11月20日才协助办理更名过户手续，原告违约在先。
被告屈立强（反诉原告）举证情况：
1、2015年11月20日签订的商品房买卖合同，证明更名过户时间，原告违约在先；
2、被告屈立强于2016年7月4日缴纳的2014年10月14日至2015年10月14日的物业费、电梯费收据，金额为1958.00元，证明反诉主张，此款应由原告承担；
3、收到条3枚，证明2015年11月4日付房款120000.00元、2016年3月21日付款135000.00元、2016年4月20日付款45000.00元的情况。
经质证，原告对商品房买卖合同及3枚收到条无异议，但认为合同签订时间不等于交易完成时间，物业费、电梯费收据不是正规收据，不予认可，未提供反驳证据证明原告缴纳了物业费、电梯费。
经本院审理查明，二被告系夫妻关系。2015年9月28日，原告将自有的本市XXXX小区B区2号楼3单元701室（未办理产权证）以300000.00元的价格卖给二被告，与被告屈立强签订了房屋买卖合同，约定原告于2015年10月15日将房屋交付给被告，被告应于2015年11月15日前付清全款。另约定买方逾期付款的，卖方有权要求买方以未付款向为基数，按日1%支付违约金，合同继续；卖方逾期交房自约定的交付期限届满之日起至实际交付止，卖方以该房屋转让总价款为基数按日1%向买方支付违约金，合同继续履行。2015年9月28日，二被告向原告交定金5000.00元。二被告于2015年11月4日付房款120000.00元，2015年11月20日，被告屈立强、刘利波与内蒙古晟大置业集团有限公司签订了房屋买卖合同，将房屋买受人变更为二被告。被告在2016年3月21日付款135000.00元、2016年4月20日付款45000.00元。现原告诉至本院，要求二被告按合同约定的“买方逾期付款的，卖方有权要求买方以未付款向为基数，按日1%支付违约金，合同继续”承担逾期126天的违约金的40%即90720.00元。被告屈立强主张原告违约在先，要求原告承担延迟交房35天的违约金、所欠物业费、电梯费及因原告欠物业费、电梯费导致不能装修房屋的租房损失共计17458.00元，提起反诉。被告刘利波同意被告屈立强的意见。
审理中，原告主张在2015年9月28日二被告交定金时就将房门钥匙交给了二被告，二被告主张2015年11月20日才拿到的钥匙。双方均未提供证据。
庭审中，经原、被告确认的本案的争议焦点为：1、原、被告在房屋买卖过程中是否存在违约行为；2、双方主张损失金额的计算依据。
本院认为，关于争议焦点1：原、被告在房屋买卖过程中是否存在违约行为。
原告与被告屈立强签订的《XX地产房屋买卖合同》是双方真实意思表示，本院对合同的效力予以认定，双方应遵照执行。
合同约定，“买方（即屈立强）应于2015年11月15日前一次性付清全部房款”，被告屈立强实际于2015年11月4日付房款120000.00元、2016年3月21日付款135000.00元、2016年4月20日付款45000.00元，存在违约行为，应当承担违约责任。
合同约定，“卖方（即原告）应于2015年10月15日将该房地产交付买方”，原告主张2015年9月28日二被告交定金时就将房门钥匙交给了二被告，未提供证据，本院不予支持，被告自认是在2015年11月20日才拿到的钥匙，本院予以认定。故原告亦存在违约行为，应当承担违约责任。
关于争议焦点2：双方主张损失金额的计算依据。
双方违约金的计算方式：双方约定的“买方逾期付款的，买方有权要求买方以未付款向为基数，按日1%支付违约金”的标准过高，本院比照民间借贷案件约定利率的标准即月利率2%维护原告的关于被告屈立强预期罚款所应承担的违约金。即180000×2%÷30×126+45000×2%÷30×30=16020。
双方约定“卖方逾期交房自约定的交付期限届满之日起至实际交付止，卖方以该房屋转让总价款为基数按日1%向买方支付违约金”的标准亦过高，本院比照民间借贷案件约定利率的标准即月利率2%维护反诉原告关于反诉被告逾期交房所应承担的违约金。即300000×2%÷30×35=7000。
被告屈立强反诉主张中2014年10月14日至2015年10月14日的物业费、电梯费1958.00元，提供了交费收据，反诉被告认为物业费、电梯费收据不是正规收据，不予认可，未提供反驳证据证明其已缴纳了上诉费用。反诉原告提供的收据虽不是正规收据，但能反映其缴费的情况，故本院对反诉原告缴纳了物业费、电梯费的事实予以认定，此费用发生在原、被告房屋买卖前，应由反诉被告承担。
被告屈立强反诉主张因原告不缴纳物业费、电梯费造成的租房损失5000.00元，未提供证据，本院不予认定。
综上，原告合理的诉讼请求以及被告屈立强合理的反诉请求本院予以支持。二被告系夫妻关系，对原告的合理的诉讼请求应共同承担给付义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决如下：
一、二被告给付原告逾期付款违约金16020.00元；
二、原告（反诉被告）给付被告屈立强（反诉原告）逾期交房违约金及物业费、电梯费合计8958.00元；
三、以上一、二项合并执行，二被告给付原告7062.00元。
判决生效后十日内执行完毕。
如当事人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2050.00元减半收取1025.00元由原告负担925.00元，二被告负担100.00元；反诉案件受理费230.00元，减半收取115.00元，由反诉原告承担90.00元，反诉被告承担25.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状五份，并按对方当事人的人数提出副本，向兴安盟中级人民法院在中国农业银行兴安盟分行兴安支行的账户（账号：05155101040001017）全额缴纳上诉费，上诉于兴安盟中级人民法院。
申请执行的期限为两年，逾期则不予执行。
审判员 孙红艳
二〇一六年九月十日
书记员 刘 钢
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。