江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初2935号
原告：中国工商银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省射阳县合德镇人民西路6号。
负责人：丁成建，该支行行长。
委托诉讼代理人：沈红斌，该支行员工。
被告：邹海波。
被告：于春兰。
原告中国工商银行股份有限公司射阳支行（以下简称“射阳工行”）与被告邹海波、于春兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告射阳工行的委托诉讼代理人沈红斌到庭参加诉讼，被告邹海波、于春兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
射阳工行向本院提出诉讼请求：1.要求判决被告邹海波、于春兰立即归还贷款本金169499.44元和截至2015年12月21止的利息1222.88元及自2015年12月22日起至2016年9月21日止的利息1100.27元以及自2016年9月22日起至实际给付之日止，按年利率4.459%计算的利息。2.要求判决射阳工行对被告邹海波、于春兰所有的位于射阳县城虹亚名居30号楼504室（房屋权证号为射房权证合城字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2009年10月，邹海波向射阳工行贷款215000元，双方签订了《个人购房借款/担保合同》一份，邹海波以其购买的位于射阳县城虹亚名居30-504室房产作抵押，向射阳工行办理抵押贷款215000元，期限20年，按月等额本息还款。2009年10月15日，射阳工行按约向邹海波发放了215000元住房贷款。自2014年3月始至诉讼之日，邹海波已连续违约数期。截止至2015年12月21日，邹海波欠贷款本金169499.44元、利息1222.88元，合计170722.32元。贷款违约后，射阳工行多次电话催收，上门催收，告知贷款提前到期，但邹海波一直未偿还。邹海波的行为已严重违反诚实信用原则，违反了合同法有关规定，故射阳工行向诉至法院，请求判如所请。
被告邹海波、于春兰未作答辩，亦未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理可以认定以下事实：2009年10月，邹海波、于春兰（合同称借款人）共同向射阳工行（合同称贷款人）办理购房贷款215000元，双方签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同主要内容为“一、借款种类为个人购置住房贷款，金额为21.5万元（大写：贰拾壹万伍仟元）；二、贷款用途为购买第1套住房，房屋坐落于虹亚名居30-504，建房面积109.59平方米；三、贷款期限为20年；四、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确认年利率为4.58%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；五、还款方式为月等额本息还款；六、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权将质物拍卖、变卖、兑现、提现，以所得价款优先受偿；七、本合同履行过程中发生纠纷，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼；八、贷款人已提请借款人和担保人对本合同各条款，特别是黑体部分作全面、准确的理解，并应借款人和担保人的要求对相应条款作了说明，借款人和担保人确认对本合同内容不存在误解或疑义。九、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付放入利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。该合同中，借款人处有借款人邹海波、共同借款人于春兰的签名。同时，邹海波、于春兰已上述所购房产为案涉借款向射阳工行设定抵押，并办理了抵押登记，邹海波在上述合同中抵押人处签字，于春兰在抵押物共有人处签字。
2009年10月15日，射阳工行按约向邹海波指定的银行账户发放了贷款。截至2016年9月21日止，邹海波、于春兰拖欠本金16389.68元及截至2016年9月21日止的利息2323.15元。射阳工行期间多次催要未果，诉至本院。
以上事实有射阳工行的陈述及其提交的《个人购房借款/担保合同》、购建房贷款调查审批书、房屋抵押他项权证书（证号：射房他证合城字第201006**号）、还款记录表在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，射阳工行与邹海波、于春兰之间的金融借款合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。邹海波、于春兰未能按约足额还本付息属违约行为，应承担偿还借款本金并依约支付利息的民事责任。邹海波、于春兰以其所购的位于射阳县县城虹亚名居30号楼504室的房产为案涉借款提供抵押担保，签订抵押合同，并办理了抵押登记，本院予以确认。因邹海波、于春兰未按约足额还本付息，射阳工行依担保合同约定，要求对上述抵押房屋折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿，于法有据，应予支持。
综上所述，射阳工行的部分诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告邹海波、于春兰应于本判决书发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司射阳支行支付贷款本金163890.68元和截至2016年9月21日止的利息2323.15元，计166213.83元，及自2016年9月22日起至实际支付之日止，以163890.68元为基数，按年利率4.459%计算的利息；
二、原告中国工商银行股份有限公司射阳支行对被告邹海波、于春兰所有的位于射阳县县城虹亚名居30号楼504室房屋（房屋权证号为射房权证合城字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三驳回原告其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费3715元，由被告邹海波、于春兰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 周子荣
代理审判员 陈思聪
代理审判员 成 云
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 侍海阳
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2．《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
3.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指抵押债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。