陕西省泾阳县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）陕0423民特4号
申请人:渤海银行股份有限公司大连分行（以下简称渤海银行）。
负责人：范某某，银行行长。
委托代理人：魏某某，北京市中伦文德律师事务所律师。
委托代理人：钟某某，北京市中伦文德律师事务所实习律师。
被申请人：陕西枫鹤湾实业有限公司（以下简称陕西枫鹤湾）。
法定代表人苏某某，公司总经理。
委托代理人：徐某某，陕西永嘉信律师事务所律师。
委托代理人：孟某某，陕西永嘉信律师事务所律师。
申请人渤海银行与被申请人陕西枫鹤湾申请实现担保物权一案，本院于2016年8月24日立案后，依法组成合议庭，适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人渤海银行述称，2015年6月29日，申请人、深圳前海东方创业金融控股有限公司和被申请人签署编号为渤连分委贷（2015）第10号《渤海银行股份有限公司委托贷款合同》：申请人受深圳前海东方创业金融控股有限公司委托向被申请人发放贷款9.5亿元，委托贷款期限不超过36个月，年利率13.5%，每笔贷款的利息均按季结息，结息日为每季度末月的20日，借款人须于每一结息日的下一个银行工作日付息；第13条约定，借款人未能按照合同规定支付合同项下的到期应付的任何款项，贷款人有权按照委托人的书面指示采取以下措施：（1）书面通知借款人，宣布尚未偿还的全部或者任何委托贷款立即到期应付，借款人应立即向贷款人支付合同项下的任何未付的本金、利息、手续费和其他款项；（2）要求执行全部或部分担保合同/文件。为担保上述委托贷款合同项下的主债权实现，同日，被申请人与申请人签署编号为渤连分抵押（2015）第21号《不动产抵押协议》，以其持有的位于陕西省泾阳县崇文镇泾国用（2011）第A-002号国有土地使用权及在建工程—枫丹白露（龙湾玉墅）房地产向我行提供抵押担保，并于同日办理登记证号为泾阳房建崇文字第006号他项权利证书。2016年3月3日换发登记证号为泾房建崇文字第201603031号《在建工程抵押登记证明》。申请人按期向被申请人发放贷款共计9.5亿元，但自2016年3月20日起被申请人逾期支付借款利息，后申请人根据渤连分委贷【2015】第10号《渤海银行股份有限公司委托贷款合同》第13条约定向被申请人送达《委托贷款提前到期通知书》，告知其上述合同项下的贷款本金全部立即到期，要求其一次性偿还本金、利息及其他各项费用，被申请人于2016年7月8日作出承诺，同意上述贷款合同项下的全部贷款于2016年7月30日一次性偿付本息及各项费用。但截止目前，被申请人分文未付。现申请人向法院申请：1、裁定拍卖、变卖被申请人抵押的坐落于泾阳县崇文镇的泾国用（2011）第A-002号国有土地使用权及在建工程—枫丹白露（龙湾玉墅）房地产（详见在建工程抵押登记证明），拍卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿，优先受偿的金额为贷款本金人民币9.5亿元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息按合同约定的标准计算至债权实现之日）；2、申请法院裁定由被申请人承担本案的案件受理费、评估费、拍卖费、法院执行费等一切与实现担保物权相关的费用。
被申请人陕西枫鹤湾述称，渤海银行所述属实，对主合同及抵押合同均无异议，对申请人申请实现担保物权亦无异议。
经审查，2015年6月29日，申请人渤海银行、委托人深圳前海东方创业金融控股有限公司和被申请人陕西枫鹤湾签署编号为渤连分委贷（2015）第10号《渤海银行股份有限公司委托贷款合同》，合同约定：渤海银行受深圳前海东方创业金融控股有限公司委托向陕西枫鹤湾发放贷款人民币9.5亿元，委托贷款期限不超过36个月，年利率13.5%，每笔贷款的结息方式为按季结息，结息日为每季度末月的20日，借款人须于每一结息日的下一个银行工作日付息。第7条第4款约定，如果借款人未能按期偿还本合同项下的任何款项，则自逾期之日起直至清偿该贷款本息之日止，按照逾期贷款计收罚息，罚息利率为原贷款利率加收50%的年利率。对于贷款项下未能按时支付的利息，按上述罚息利率计收复利。第13条约定，借款人或委托人未能按照本合同的规定支付本合同项下的到期应付的任何款项，贷款人有权按照委托人的书面指示采取以下一项或多项行动：（2）书面通知借款人，宣布尚未偿还的全部或者任何委托贷款立即到期应付，借款人应立即向贷款人支付合同项下任何未付的本金、利息、手续费和其他款项；（4）要求执行全部或部分担保合同/文件。同日，被申请人与申请人签署编号为渤连分抵押（2015）第21号《不动产抵押协议》，第3条约定，本协议项下抵押人设立抵押担保的抵押物为本协议附件（不动产抵押清单）中所列明的各项财产。并于同日办理以渤海银行为抵押权人的登记证号为泾阳房建崇文字第006号在建工程他项权利证书。期间，抵押房屋一直出售，一经出售申请人对抵押房产进行解除抵押登记，申请人与被申请人于2016年3月3日最后换发登记证号为泾房建崇文字第201603031号的《在建工程抵押登记证明》。后陕西枫鹤湾未按约定支付利息，申请人根据合同约定向陕西枫鹤湾送达《委托贷款提前到期通知书》，告知其合同项下的贷款本金全部立即到期，要求其一次性偿还本金、利息及其他各项费用。陕西枫鹤湾于2016年7月8日出具承诺函，承诺函载明：“同意渤连分委贷（2015）第10号《渤海银行股份有限公司委托贷款合同》项下的全部委托贷款于2016年7月1日提前到期；同意于2016年7月30日前一次性偿付全部贷款本息及其他所有费用；如我司未按照上述约定偿还委托贷款本息，则我司同意渤海银行大连分行根据《委托贷款合同》和渤连分抵押（2015）第21号《不动产抵押协议》的相关约定实现抵押权并就抵押财产的拍卖、变卖价款优先受偿。”
另查明，渤海银行向被申请人陕西枫鹤湾发放贷款共计人民币9.5亿元。陕西枫鹤湾向渤海银行支付了2015年12月20日之前的利息和15年12月21日至2016年3月20日的利息8742215.85元，剩余利息及本金未按约定支付。
上述事实，有《渤海银行股份有限公司委托贷款合同》、《不动产抵押协议》、在建工程抵押登记证明、承诺函、庭审笔录在卷佐证。
本院认为，渤海银行与陕西枫鹤湾签署的《渤海银行股份有限公司委托贷款合同》及《不动产抵押协议》，是双方当事人真实意思表示、且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。贷款合同签订后，渤海银行按约履行了发放贷款的义务，但被申请人未能按期偿还本息。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押权人可以依法请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以实现担保物权。陕西枫鹤湾在未能按期付息的情况下，经申请人书面告知委托贷款提前到期，向申请人出具承诺函，同意申请人按约定实现抵押权并就抵押财产的拍卖、变卖价款优先受偿。综上，申请人的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十八条、第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人陕西枫鹤湾名下的抵押财产[泾国用（2011）第A-002号国有土地使用权及该宗土地上的在建房屋，房号为：2栋楼1#、2#、3#、5#；3栋楼1#、2#、3#、5#；3A栋楼1#、2#、3#、5#；5栋楼1#、2#；6栋楼1#、2#、3#、5#；7栋楼1#、2#、3#、5#；8栋楼1#、2#、3#、5#；9栋楼1#；10栋楼1#；11栋楼1#；12栋楼1#；13栋楼1#；13A栋楼1#；15栋楼1#；16栋楼1#；17栋楼1#；18栋楼1#；19栋楼1#、2#、3#、5#；20栋楼1#、2#、3#、5#；21栋楼1#、2#、3#、5#；22栋楼1#；25栋楼1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#；26栋楼1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#；27栋楼1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#；28栋楼1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#；29栋楼1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、11#、12#、15#；30栋楼1#、2#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#、15#；31栋楼1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#；32栋楼1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#；33栋楼1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#；33A栋楼1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#；35栋楼1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#；36栋楼1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#；38栋楼1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#；39栋楼1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、15#；40栋楼1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#；41栋楼1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#；42栋楼1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#；地下车库]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，由申请人渤海银行对抵押物变现价款优先受偿，优先受偿的金额为贷款本金人民币9.5亿元及相应的利息、罚息、复息、实现债权、抵押权的费用（利息、罚息、复息按照贷款合同的约定计算至债权实现之日）。
案件申请费100元，由被申请人陕西枫鹤湾负担（此款申请人已预付，被申请人于本裁定生效后七日内，直付申请人）。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 张晓保
代理审判员 郑 蔓
代理审判员 景花蓉
二〇一六年九月二日
书 记 员 杜 瑛