湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初2974号
原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市江汉区建设大道518号。
负责人：文行赤，行长。
委托诉讼代理人：张鹏，湖北忠三律师事务所律师。特别授权。
被告：范园园，男，1974年1月24日出生，汉族，住址武汉市青山区。
被告：武汉汉口北信和农贸市场有限公司，住所地武汉市黄陂区滠口镇刘店村。
法定代表人：吕坤荣。
原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招商银行武汉分行）与被告范园园、武汉汉口北信和农贸市场有限公司（以下简称武汉汉口北信和公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行武汉分行的委托诉讼代理人张鹏到庭参加诉讼，被告范园园、武汉汉口北信和公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行武汉分行诉请法院判令：1、被告范园园向原告招商银行武汉分行偿还借款本金96711.84元，利息4593.44元，合计101305.28元（截止2015年8月10日），以及借款清偿前按照合同约定计算的全部利息，利随本清；2、确认原告招商银行武汉分行对被告范园园位于武汉市黄陂区湖北汉口四季美农贸城西区3层A4-309房屋享有优先受偿权；3、确认被告武汉汉口北信和公司承担连带偿还责任；4、被告范园园、武汉汉口北信和公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年10月22日，被告范园园向原告招商银行武汉分行申请个人贷款，被告武汉汉口北信和公司作为保证人，原、被告双方订立了《个人购房借款及担保合同》，约定：1、原告招商银行武汉分行向被告范园园提供总额为140000元的贷款，贷款期限120个月（即从2010年10月22日起至2020年10月22日止）；2、以被告范园园位于武汉市黄陂区湖北汉口四季美农贸城西区3层A4-309号房屋作为抵押（房屋抵押证号：武房期黄字第201101923号）；3、如被告范园园连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告招商银行武汉分行有权宣布债权提前到期，停止发放被告范园园尚未使用的贷款并提前收回已发放的贷款本息和相关费用；4、被告武汉汉口北信和公司承担连带偿还责任；5、双方履行合同发生争议由原告招商银行武汉分行所在地人民法院管辖。现被告范园园未按时足额还款，经原告招商银行武汉分行催收仍未还款。为此，原告招商银行武汉分行诉至法院。
被告范园园、武汉汉口北信和公司未到庭，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告招商银行武汉分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，《个人购房借款及担保合同》约定：贷款金额140000元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为120个月，从2010年10月22日起至2020年10月22日止，具体贷款期限以借款借据为准；执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.14%为基础上浮50%，即为年利率9.21%；利率调整方式：本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按照固定日调整方式进行调整，即从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额还款，即按月等额还本付息；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任，保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；对借款人拖欠贷款人的款项，保证人保证在收到贷款人口头或书面通知之日起五日内如数予以偿还，无需贷款人提出任何证明，保证人在此授权贷款人直接从保证人在贷款人开立的账户上扣款，直至付清本担保书项下借款人拖欠贷款人的贷款本息和其他相关费用。被告范园园在合同尾部借款人及抵押人处签字，被告武汉汉口北信和公司在合同尾部保证人处签章。
另查明，2010年11月3日，原告招商银行武汉分行签发《个人贷款借款借据》发放贷款，实际发放贷款金额为140000元，贷款期限自2010年11月3日至2020年11月3日，被告范园园在借款人处签字。2011年1月25日，上述抵押房屋办理《武汉市期房抵押证明》。
还查明，截止2015年8月10日，被告范园园尚欠原告招商银行武汉分行借款本金96711.84元、利息（包括罚息、复息）4593.44元，合计101305.28元。
上述事实，有原告招商银行武汉分行的陈述及其提供的《个人贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》、《武汉市期房抵押证明》、贷款附属信息、贷款关键信息等证据予以证明，以上证据均经庭审审查属实，本院予以确认。
本院认为，上述《个人购房借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。原告招商银行武汉分行依约将借款发放给被告范园园，已全面履行了合同义务。被告范园园在借款后未按合同约定归还借款本息，其行为构成违约，应承担向原告招行武汉分行偿还借款本息的责任。故原告招商银行武汉分行要求被告范园园偿还本息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
被告范园园以其购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告范园园未履行偿还义务的情况下，原告招行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
被告武汉汉口北信和公司为上述借款提供连带责任保证，并确认对保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任，自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。故原告招商银行武汉分行有权直接要求被告武汉汉口北信和公司承担保证责任。被告武汉汉口北信和公司承担保证责任后，有权向被告范园园追偿。
被告范园园、武汉汉口北信和公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃其诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告范园园向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金96711.84元；
二、被告范园园向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付借款利息、罚息、复利（截止2015年8月10日利息、罚息、复利合计4593.44元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定标准计算至借款付清之日止）；
三、若被告范园园未履行上述第一、二项判决确定的给付义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告范园园位于武汉市黄陂区湖北汉口四季美农贸城西区3层A4-309号房屋享有优先受偿权；
四、被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司对上述第一、二项判决确定的被告范园园的债务承担连带清偿责任；被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司承担清偿责任后，有权向被告范园园追偿。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2326元、公告费260元，合计2586元，由被告范园园负担（此款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告范园园应随同上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行，被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司对此承担连带责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李海燕
人民陪审员 秦建刚
人民陪审员 刘 芳
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 叶 俊