河北省兴隆县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0822民初3732号
原告（反诉被告，下略）：郭海军，男，1981年12月30日出生，汉族，农民，住河北省兴隆县。
委托代理人：刘景瑞，兴隆县正兴法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告，下略）：李响，女，1982年12月6日出生，汉族，农民，住河北省兴隆县。
委托代理人：刘景瑞，兴隆县正兴法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告，下略）：兴隆县安居房地产开发有限公司。
住所地：兴隆县（福兴公寓楼下）。
统一社会信用代码：9113082274017272IP.
法定代表人：司瑞军，职务：经理。
委托代理人：国淑敏，女，1967年7月21日出生，汉族，工人，住河北省承德市鹰手营子矿区。
委托代理人：杨金明，男，1973年3月16日出生，汉族，工人，住河北省承德市鹰手营子矿区。
原告郭海军、李响与被告兴隆县安居房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月28日、2017年12月25日、2018年1月16日公开开庭进行了审理。原告郭海军、李响及其委托代理人刘景瑞，被告兴隆县安居房地产开发有限公司的委托代理人国淑敏、杨金明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭海军、李响向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间于2016年9月22日签订的商品房买卖合同；2、请求被告返还已付购房款931,743.85元，赔偿损失200,000.00元，并由被告承担931,743.85元的赔偿责任；3、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年9月22日，原告与被告签订了购买兴隆县建龙小区12幢10号楼的商品房买卖合同。原告按合同约定于2016年11月16日前缴纳了相应的购房款769,050.80元、契税59,361.44元、公共维修基金30,761.01元、煤气管道接口费4,000.00元、地下室款64,872.00元、两年的取暖费2,724.76元（1,362.38×2=2,724.76元）及热力押金1,000.00元。但被告并未向原告交付房屋。依据双方签订的《商品房买卖合同》第九条的规定，逾期交房的按日向买受人支付已缴付房屋价款万分之五的违约金直至交付房屋之日止。被告于2017年10月27日前应向原告支付违约金165,909.76元，对诉讼期间仍没有交付房屋的时间内仍然按该协议计算违约金直至给付之日止。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，被告应赔偿原告损失931,743.85元。据此，提出上述诉讼请求。
被告兴隆县安居房地产开发有限公司辩称，同意解除合同，返还原告已付购房款，以被告实际收到的原告购房款金额为准。原告郭海军、李响的其他诉讼请求没有事实依据和法律依据，依法应判决驳回。
反诉原告兴隆县安居房地产开发有限公司的反诉请求：1、依法解除双方于2016年9月22日签订的商品房买卖合同；2、判令被反诉人向反诉人支付逾期付款违约金人民币61,520.00元；3、本案诉讼费用由被反诉人负担。事实和理由：2016年9月22日，反诉人与被反诉人签订了预售商品房买卖合同，反诉人向被反诉人预售建龙小区12﹟楼10号房，合同约定该房总价款人民币1,538,050.80元，付款方式为首付房款和银行按揭，未约定付款期限。2016年9月19日—22日，被反诉人一共向反诉人交付购房款837,922.80元，其中首付房款769,050.80元,煤气入网费4,000.00元，地下室款64,872.00元。至2016年12月31日，三个月后，余款769,000.00元一至未付。自2017年1月1日起计算，截止到2017年11月30日，已逾期付款334天。按照商品房买卖合同第七条的约定，逾期超过十日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的8%向出卖人支付违约金。据此，提出上述反诉请求。
反诉被告郭海军、李响辩称，我们在合同履行过程中，不存在违约行为，我们没办理贷款的原因是被告未取得土地使用权导致的。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院确认如下：原告提交的2号证，系2016年9月22日原告李响与被告兴隆县安居房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同复印件一份。原告提交的2号证，具有真实性、且与本案有关性，本院予以采信。原告提交的3号证，系购房的发票、缴费的收据等，具有真实性、合法性且与本案有关联性，本院予以采信。被告提交的1号证，系2006年9月2日（兴）房预售证第2006007号商品房预售许可证，证明被告所售的建龙小区1、2、3、4、6、10、11号楼具有预售许可证。被告提交的2号证，系2008年9月28日（兴）房预售证第2008-008号商品房预售许可证，证明被告所售的建龙小区7、12号楼具有预售许可证。原告虽有异议，但未能提供充分证据予以反驳。该两份证据能够相互印证，证明被告具有商品房预售许可证，本院予以采信。被告提交的4号证，系兴隆县人民政府的兴政批[2006]40号，关于国有土地使用权挂牌出让的批复的复印件一份和兴国用（2006）第041号土地使用权证复印件一份。被告提交的4号具有真实性、合法性且与本案具有关联性，本院予以采信。被告提交的5号证，系建龙小区2016年预售商品房分期付款合同履行情况统计表复印件一份和建龙小区2016年预售商品房（底商）情况复印件二份。因该证据与本案不具有关联性，本院不予采纳。
结合当事人的陈述及证据，本院对本案事实认定如下：原告李响与原告郭海军系夫妻关系。被告兴隆县安居房地产开发有限公司于2006年9月2日和2008年9月28日分别取得了商品房预售许可证，允许其对兴隆县兴隆镇建龙小区楼房进行预售。2006年9月22日原告李响与被告兴隆县安居房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同（合同编号安建房2006-22﹟底商），出卖人为兴隆县安居房地产开发有限公司，买受人为原告李响。购买的被告兴隆县安居房地产开发有限公司开发的坐落于兴隆县兴隆镇××小区××号的商品房。合同约定购房款为1,538,050.80元，付款方式为，首付房款后，剩余房款银行按揭贷款。2016年9月22日原告李响向被告兴隆县安居房地产开发有限公司交付购房款769,050.80元，购买地下室款64，872.00元，煤气入网费4,000.00元，合计837,922.80元。2016年10月11日原告李响交纳住房基金30,761.01元、2016年11月16日原告李响交纳契税59,361.44元，2016年10月9日原告李响交纳断网热能费1,362.38元，2017年10月21日交纳断网热能费1,362.38元，同日原告李响交纳热力押金1,000.00元。2016年10月26日被告兴隆县安居房地产开发有限公司为原告李响开具了00948444号和00948445号河北增值税普通发票两张，金额为1,538,050.80元。因兴隆县人民政府未办理本案房屋的不动产登记手续，导致原告李响一直不能办理银行按揭贷款手续，造成合同无法继续履行，诉至本院。
本院认为，被告兴隆县安居房地产开发有限公司在取得商品房预售许可证的情形下与原告李响签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，为有效合同。因政府未办理不动产登记，无法办理银行贷款，致使双方无法实现合同目的，原告、被告双方均要求解除合同，依法予以准许。原、被告双方的违约责任均无充分证据证明，原、被告双方要求对方承担违约责任的请求本院不予以支持。除原告交纳的购房款外，原告缴纳的住房维修基金、煤气入网费及热能费均属于涉案房屋附属费用，被告均予以退还。原告交纳的契税及热力押金，应依法向相关单位申请退还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告李响与被告兴隆县安居房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同。
二、被告兴隆县安居房地产开发有限公司（反诉原告）于本判决生效后十日内返还原告李响、郭海军（反诉被告）购房款833,922.80元及利息（利息计算方法：购房款833,922.80元按照中国人民银行一年期存款基准利率计算，从2016年9月23日开始到实际给付之日止）。
三、被告兴隆县安居房地产开发有限公司（反诉原告）于本判决生效后十日内给付原告李响、郭海军（反诉被告）住房维修基金30,761,01元、煤气入网费4,000.00元、断网热能费2,724.76元合计37,485.77元，原告郭海军、李响同时将相应的票据原件或者有效的付款证明交付给被告兴隆县安居房地产开发有限公司。
四、驳回原告李响、郭海军（反诉被告）和被告兴隆县安居房地产开发有限公司（反诉原告）的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12,140.00元，反诉费670.00元，合计12,810.00元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 刘中如
人民陪审员 王海涛
人民陪审员 李绍荣
二〇一八年六月四日
书 记 员 刘 雨
附页
一、判决的相关法律依据
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致,可以解除合同.
当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同条件成就时,解除权人可以解除合同.
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、上诉期限以及上诉费用
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院，同时预交上诉费12,140.00元（以上诉人名称预交至河北省承德市中级人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司承德市车站路支行，账号：13×××02，向本院提交银行票据），逾期未交上诉状或者提交上诉状七日内未预交上诉费用的，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。如不上诉，本判决在送达之日起十五日后发生法律效力。
三、申请执行的期限及逾期不申请执行的法律后果
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期限为2年，本案原告子判决生效后，自动履行期限届满之日起2年内向本院申请执行。逾期不申请，人民法院即不再强制执行。