河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀10民终5225号
上诉人（原审原告）：李小娟，女，1980年10月7日出生，汉族，户籍地河北省邢台市邢台县，现住三河市燕郊开发区。
委托诉讼代理人：王琦，河北京拓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜耀龙，河北京拓律师事务所实习律师。
上诉人（原审被告）：迟利娟，女，1974年6月4日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市前进区。
委托诉讼代理人：迟广义（系迟利娟之父），男，汉族，1945年1月25日出生，住黑龙江省佳木斯市前进区。
被上诉人（原审被告）：三河市兴达恒远房地产经纪有限公司，住所地三河市燕郊开发区燕顺路东侧东方夏威夷商铺A幢，组织机构代码：06337769-X。
法定代表人：果士红，系公司经理。
委托诉讼代理人：张建军，男，1983年9月23日出生，汉族，住河北省三河市，系公司员工。
上诉人李小娟、上诉人迟利娟因与被上诉人三河市兴达恒远房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（2016）冀1082民初4164号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月25日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人李小娟的诉讼代理人王琦、杜耀龙，上诉人迟利娟及其诉讼代理人迟广义，被上诉人三河市兴达恒远房地产经纪有限公司的诉讼代理人张建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李小娟上诉请求：1、撤销三河市人民法院（2016）冀1082民初4164号民事判决书；2、对原审判决第一项改判为：上诉人迟利娟赔偿上诉人违约金30万元；3、对原审判决第二项改判增加：二被上诉人返还上诉人居间代理费24000元；4、诉讼费用由二被上诉人承担。事实和理由：1、原审法院第一项判决确认的10万违约金数额畸低，不足以拟补上诉人损失。2、原审法院漏判二被上诉人向上诉人返还居间代理费24000元，明显不当。因被上诉人违约导致合同目的无法实现，上诉人向中介公司支付的居间代理费不应由上诉人承担，二被上诉人应予以返还。
迟利娟上诉请求：1、撤销三河市人民法院（2016）冀1082民初4164号民事判决书；2、上诉费由被上诉人承担。事实和理由：1、其虽委托迟立春签订房屋买卖合同，但未收到定金；2、合同签订后上诉人丈夫不同意卖房，合同不能履行，因无权处分，所订立的合同为无效合同。
三河市兴达恒远房地产经纪有限公司辩称，我公司提供的房源真实可靠，促成了买卖双方签订合同，履行了义务，中介费不应退还。李小娟、迟利娟的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
李小娟向一审法院起诉请求：1、解除原告与被告迟利娟签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》；2、被告迟利娟应支付房屋总价款20%的违约金30万元；3、二被告向原告返还定金2万元；4、二被告向原告返还居间代理费、贷款服务费、过户服务费、贷款评估费共计37500元；5、二被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告迟利娟与原告李小娟于2016年6月17日通过被告兴达公司签订《存量房买卖合同》及《补充协议》，原告购买被告迟利娟位于三河市燕郊开发区青年新城22-2-402号房屋。原告于签订合同当日向被告迟利娟支付定金2万元，于2016年6月29日向被告兴达公司支付居间代理费、贷款服务费、过户服务费、贷款评估费共计37500元。但原告在准备好首付款多次找被告迟利娟要求受领并继续履行合同义务时，被告迟利娟均予拒绝并明确表示不再履行合同，致使原告合同目的无法实现。因房价上涨及迟利娟拒绝履行合同使原告丧失了同等价格购买房屋的机会，造成巨大损失。
一审法院认定事实：2016年6月25日，原告李小娟与被告迟利娟（迟立春代签）在被告兴达公司的居间服务下签订《存量房买卖合同》及《补充协议》，约定原告以按揭贷款方式购买被告名下位于三河市燕郊开发区青年新城22-2-402室房屋。房屋总价款150万元，定金2万元。同日，被告迟利娟为迟立春出具委托书，主要内容为：因迟利娟本人未到场，委托迟立春签订合同，定金2万元由中介公司张建军代收，待房本下来后，迟利娟拿房本到中介提取。合同签订后，兴达公司代收了原告李小娟支付的定金2万元（张建军出具收条），现该定金仍在兴达公司保管。被告迟利娟辩称其至今未收到购房定金且其丈夫不同意出售涉案房屋。一审法院认为，《存量房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依诚实信用原则按约全面履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告双方均同意解除涉案合同及补充协议，不为法律所禁止，一审法院照准。原告履行了支付购房定金义务，被告以未收到购房定金及丈夫不同意出售涉案房屋为由拒绝继续履行合同，应认定被告迟利娟违约，迟利娟应承担相应的违约责任。但原告主张的总房款20%的违约金30万元过高，根据合同履行情况结合被告迟利娟的违约程度，本院酌定被告迟利娟赔偿原告李小娟违约金10万元。被告兴达公司作为居间方已促成原、被告双方签订房屋买卖合同，理应收取居间服务费，但尚未实际发生的贷款服务费3000元、过户服务费3000元、贷款评估费7500元及代收的原告定金2万元应退还给原告。判决：一、解除原告李小娟与被告迟利娟于2016年6月25日就位于三河市燕郊开发区青年新城22-2-402室房屋签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》；被告迟利娟于本判决生效之日起七日内赔偿原告李小娟违约金10万元；二、被告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告购房定金2万元及贷款服务费3000元、过户服务费3000元、贷款评估费7500元，上述共计33500元；三、驳回原告李小娟其他诉讼请求。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：迟利娟委托其弟迟立春通过三河市兴达恒远房地产经纪有限公司（简称兴达公司）出售房屋，经兴达公司居间，2016年6月25日迟立春持迟利娟的委托书与李小娟、兴达公司三方在兴达公司签订了《存量房买卖合同》及《补充协议》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》。《存量房买卖合同》约定：李小娟以按揭贷款方式购买迟利娟名下位于三河市燕郊开发区青年新城22-2-402室房屋，房屋总价款150万元，定金2万元；该房屋房权证载为迟利娟单独所有。《补充协议》约定：迟利娟出现违约情形，兴达公司收取李小娟的费用不退还，由迟利娟直接赔付李小娟；《居间服务合同》约定：李小娟向兴达公司支付居间代理费10000元，“如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用”；《过户、按揭代理合同》约定：李小娟向兴达公司支付贷款服务费3000元、过户服务费3000元及贷款评估费。合同签订当日，李小娟支付定金2万元，由兴达公司代收并由公司员工张建军出具收条和说明各一份，现该定金仍在兴达公司保管。李小娟于2016年6月29日通过刷卡方式向兴达公司支付37500元，兴达公司向李小娟出具4张收款收据分别为：居间中介费24000元、贷款服务费3000元、过户服务费3000元、贷款评估费7500元。合同签订后，迟利娟以未收到定金及其丈夫不同意出售房屋为由拒绝履行合同，并于2016年7月6日本人到兴达公司表示不再继续履行合同。以上事实有《存量房买卖合同》及《补充协议》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、委托书、收条、收款收据、三方当事人陈述可证。
本院认为，各方当事人签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》系真实意思表示，合法有效。本案因迟利娟拒绝履行合同，李小娟依约定主张解除合同并追究迟利娟的违约责任，有事实和法律依据。一审判决结合迟利娟的违约程度酌定赔偿李小娟违约金10万元，对合同违约条款的调整幅度过大，二审拟作适度调整；关于24000元居间中介费，兴达公司应对超出《居间服务合同》约定的部分予以返还，迟利娟应按《补充协议》、《居间服务合同》约定予以赔付，一审判决对此未作处理有失妥当。综上，迟利娟的上诉请求不能成立，本院不予支持。李小娟的上诉请求部分成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持河北省三河市人民法院（2016）冀1082民初4164号民事判决第二项即：三河市兴达恒远房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还李小娟购房定金2万元及贷款服务费3000元、过户服务费3000元、贷款评估费7500元，上述共计33500元；
二、撤销河北省三河市人民法院（2016）冀1082民初4164号民事判决第三项；
三、变更河北省三河市人民法院（2016）冀1082民初4164号民事判决第一项为：解除李小娟与迟利娟于2016年6月25日就位于三河市燕郊开发区青年新城22-2-402室房屋签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》；迟利娟于本判决生效之日起七日内赔偿李小娟违约金15万元；
四、三河市兴达恒远房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还李小娟居间中介费14000元；迟利娟于本判决生效之日起七日内赔偿李小娟居间代理费10000元；
五、驳回迟利娟的上诉请求；
六、驳回李小娟的其他上诉请求。
一审案件受理费1669元，由李小娟负担200元、迟利娟负担1150元、三河市兴达恒远房地产经纪有限公司负担319元；保全费2120元，由迟利娟负担；
二审案件受理费（李小娟预交）4660元，由李小娟负担3170元、迟利娟负担1200元、三河市兴达恒远房地产经纪有限公司负担290元；二审案件受理费（迟利娟预交）2300元，由迟利娟负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨心冰
审 判 员 孙克俭
代理审判员 宋 巍
二０一六年十二月二十二日
书 记 员 于学娇