大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中民初字第2689号
原告招商银行股份有限公司大连分行。
负责人钱曦，系该分行行长。
委托代理人刘莹，女，系该分行职员。
委托代理人孙立新，系北京铭耕律师事务所律师。
被告林涛。
原告招商银行股份有限公司大连分行诉被告林涛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙立新到庭参加了诉讼。被告林涛经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年10月14日，原告招商银行股份有限公司大连分行与被告林涛签订编号为411084007832的《个人购房借款及担保合同》，约定：被告林涛向原告申请个人购房贷款332000元，用于购买大连东特房地产有限公司开发的商品房，贷款期限为240个月，即从2008年11月26日起至2028年11月26日止，贷款执行利率以国家公布的贷款基准利率年利率7.2%为基础下浮30%，即为年利率5.04%，合同有效期内如遇国家调整贷款利率的，贷款利率按照合同约定的固定日调整方式进行调整，借款人采取等额还款的方式归还贷款本息，如被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息，因被告不能按时归还本合同项下贷款本息和偿还应付费用情况下，原告为是想债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担。按照合同约定，被告林涛连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布《个人购房借款及担保合同》提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息并要求被告林涛支付相关费用。《个人购房借款及担保合同》同时约定：被告林涛以其购买的位于大连市甘井子区华北路花锦园X#Y房屋的全部权益为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、付息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。被告林涛向原告出具了同意抵押声明书，同意向原告出具了同意抵押声明书，同意将上述房产抵押给原告作为贷款的担保，按照借款合同约定，因合同履行过程中发生纠纷，向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。《个人购房借款及担保合同》签订后，原告依照合同约定于2008年11月28日向被告林涛发放了332000元贷款，汇至被告林涛指定账户，账户名称：大连东特房地产有限公司，银行账号：XXX，开户行：建设银行，被告林涛向原告出具了借款借据双方已办理抵押登记，自2014年4月20日开始，被告林涛未按照约定偿还贷款本息，导致我行贷款逾期，按照合同约定，现利息执行年利率4.305%、罚息执行年利率6.4575%、复息执行年利率6.4575%。截止2015年1月20日，被告此笔贷款已逾期10期，截止2015年1月20日，被告尚欠贷款本金余额262678.78元人民币，应还利息10138.22元、复息225.08元、罚息168.35元人民币，本息共计273210.43元人民币。综上所述，被告林涛未能按约履行还款义务，其行为已经构成了违约，被告林涛违约后，原告曾数次要求其履行还款义务，但其至今仍未还款，被告的违约行为已经给原告造成了巨大经济损失，故诉至法院，要求被告林涛偿还原告借款本金人民币262678.78元及至最终还款日利息、复息、罚息（暂算至2015年1月20日欠利息10138.22元，复息225.08元、罚息168.35元），暂本息合计人民币273210.43元；要求确认原告对被告林涛所有的位于大连市甘井子区华北路花锦园X#Y房屋享有抵押优先权，原告对上述抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；要求被告林涛承担原告为实现债权而支付的律师费人民币11000元。
被告林涛经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。
经审理查明，2008年10月14日，原告招商银行股份有限公司大连分行（贷款人及抵押权人）与被告林涛（借款人及抵押人）签订编号为411084007832的《个人购房借款及担保合同》，约定：被告林涛向原告贷款332,000元，用于购买大连市甘井子区华北路花锦园X#Y号房屋，贷款期限240个月，具体贷款金额以借款借据为准。还款方式为等额还款。贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率7.2%为基础下浮30%，即为年利率5.04%；合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同约定了违约责任，即若借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。合同还约定，被告林涛以其所购买的位于大连市甘井子区华北路花锦园X#Y号房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押期间自本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。2008年11月26日，原、被告在大连市房地产交易所办理了预购商品房抵押登记。
上述协议签订后，原告于2008年11月28日向被告林涛发放了贷款332,000元，贷款期限自2008年11月28日至2028年11月28日，贷款执行年利率5.04%。截止2015年1月20日，被告林涛已拖欠原告逾期本金2,245.71元，利息10,138.22元、复息225.08元、罚息168.35元，尚欠全部贷款本金262,678.78元，，已构成违约，原告为此支出律师费11,000元。为此，原告诉至本院。
本院所确认的上述事实，有原告提供的个人贷款申请表、《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、委托代理合同及律师费发票、欠款明细、客户贷款信息、被告的身份证及户籍复印件，以及原告的陈述笔录在案为凭，这些材料已经本院审查，应予采信。
本院认为,合法的借贷关系受法律保护。原告与被告林涛签订的《个人购房借款及担保合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，原告与被告之间的借款及抵押合同关系依法成立，合法有效。被告向原告借款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，在其使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。截止2015年1月20日，被告林涛已拖欠原告逾期本金2,245.71元，利息10,138.22元、复息225.08元、罚息168.35元，构成违约，故原告要求被告林涛偿还全部借款本金262,678.78元，及截止2015年1月20日的利息10,138.22元、复息225.08元、罚息168.35元（合计10,531.65元）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2015年1月21日起至还清欠款之日止按所签订的《个人购房借款及担保合同》中约定的利率计算的借款利息、罚息及复息一节，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告请求确认其对抵押房屋享有优先受偿权一节，因双方办理的系预购商品房抵押登记，根据《物权法》等相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。因此，作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故不能就该房屋优先受偿。关于原告要求被告给付律师费11,000元，双方已在合同中作出了约定，且不违反法律禁止性规定，故该项请求本院予以支持。被告林涛经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林涛偿还原告招商银行股份有限公司大连分行借款本金262,678.78元人民币；
二、被告林涛给付原告截至2015年1月20日的借款利息10,138.22元、复息225.08元、罚息168.35元，欠息合计10,531.65元人民币；
三、被告林涛自2015年1月21日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人购房借款及担保合同》中约定的利率给付原告借款利息、罚息及复利；
四、被告林涛给付原告律师代理费11，000.00元人民币；
上列一至四项中被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十五日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费6,180元（含公告费600元），由被告林涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 邓玉皎
审 判 员 董国辉
代理审判员 刘 璐
二〇一五年九月十七日
书 记 员 隋炜彤