湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0303民初574号
原告：李某。
被告：严某某。
被告：黄某某（被告严某某之妻）。
原告李某诉被告严某某、黄某某保证合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员高龙娟适用简易程序于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告李某，被告严某某、黄某某到庭参加了诉讼。本案审理过程中，本院依原告李某的申请，于2016年3月18日依法作出（2016）鄂0303财保34号民事裁定书，对被告严某某的银行存款以8万元为限进行了保全。本案现已审理终结。
原告李某诉称：2014年7月24日，严某、沈某向我借款150000元，约定月息30‰，期限4个月；被告严某某、黄某某自愿为该笔借款提供连带责任保证，并用其名下的房产为该笔借款设定了抵押。现借款期限届满后，我多次找借款人严某、沈某及被告严某某、黄某某催要借款，均无果。故诉诸法院，请求判令：1、被告严某某、黄某某偿还借款150000元及利息（自2015年3月21日起按月息2%计算至付清时止；2、我对被告严某某、黄某某提供抵押的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费由二被告承担。
原告李某为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：落款日期为2014年7月24日的借条、《民间借贷补充协议》、收条各1份，落款日期为2015年12月8日承诺书1份，房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证原件各1本。该组证据用以证明：1、严某、沈某于2014年7月24日向原告李某借款150000元，双方约定利息按月息按30‰计算；2、被告严某某、黄某某自愿为该笔借款承担连带担保责任并用其所有的房产作抵押；3、严某于2015年12月8日承诺尽快偿还原告李某借款150000元。
证据二：被告严某某、黄某某出具的说明1份。用以证明被告严某某、黄某某于2016年5月6日向原告李某承诺，严某所欠原告李某的债务由被告严某某、黄某某在三年内还清。
被告严某某、黄某某辩称：1、严某向原告李某所借的借款本金，我们愿意偿还；但借款利息，因我们已经70多岁，每月工资较少且还要吃饭和看病，所以没有能力进行偿还。2、严某欠原告李某的借款，我们一直在分批偿还，截至2016年5月6日，我们已偿还原告李某本金30000元，所以李某主张就抵押房屋优先受偿的情形并未出现。
被告严某某、黄某某为支持抗辩理由，向本院提交原告李某于2016年5月6日出具的收条1份，用以证明被告严某某、黄某某于2016年5月6日向原告李某偿还借款30000元。
经庭审质证，被告严某某、黄某某对原告李某提交的证据一中的落款日期为2014年7月24日的收条、房屋所有权证、国有土地使用证及证据二无异议，原告李某对被告严某某、黄某某提交的证据无异议，对上述原、被告双方均无异议的证据，本院依法予以采信。
被告严某某、黄某某对原告李某提交的证据一中落款日期为2014年7月24日的借条、《民间借贷补充协议》以及落款日期为2015年12月8日的承诺书中的署名为“严某某、黄某某”的字迹无异议，但对借条及协议中“连带责任担保”的字迹及承诺书中“连带责任担保人”的字迹有异议，认为不是其本人所写；对其中的房屋他项权证表示不知情。
对上述有争议的证据，本院评判如下：被告严某某、黄某某虽对原告李某提交的落款日期为2014年7月24日的借条、《民间借贷补充协议》中的“连带责任担保”及落款日期为2015年12月8日的承诺书中的“连带责任担保人”字迹认为不是本人所写，但结合被告严某某、黄某某在2016年5月6日向原告李某出具的说明中的落款“连带责任担保人：严某某黄某某2016.5.6”，能够证实被告严某某、黄某某就严某、沈某向原告李某所借的借款系提供的连带责任保证，即被告严某某、黄某某的该项抗辩理由不足以推翻原告李某提交上述证据的证明目的，对原告李某提交的上述证据的证明目的本院依法予以采信。原告李某提交的证据一中的房屋他项权证，来源合法，形式完备，能够证实被告严某某、黄某某已就其所有的位于十堰市张湾区花果街办方山路82号3幢2-2-2、产权证号为“十堰房屋证张湾区字第××号”的房产为严某向原告李某所借的借款设定抵押，对该证据本院予以采信。
经审理查明：2014年7月24日，严某、沈某向原告李某借款150000元并出具借条1份，借条中载明借款期限4个月，即2014年9月24日至2014年12月24日，月利率为30‰，逾期月利率为30‰。被告严某某、黄某某对上述150000元借款提供连带责任担保，并用其所有的位于十堰市张湾区花果街办方山路82号3幢2-2-2号的房屋（产权证号为“十堰房权证张湾区字第××号”、“十堰房权证张湾区字第××号”）作抵押。严某于当日向原告李某出具收条1份，载明“今收到李某现金壹拾伍万元整（￥150000.00）”。后原、被告双方于当日在十堰市房屋产权交易中心办理了房屋他项权登记（房屋他项权证号为：十堰房他证张湾区字第001177**号），债权数额为人民币150000元。该笔借款到期后，严某、沈某未向原告李某清偿债务，被告严某某、黄某某向原告李某偿还了30000元。2016年5月6日，被告严某某、黄某某向原告李某出具说明1份，内容为“以后还款只找我们还不找严某（债务由我们承担）三年内还完。连带责任担保人：黄某某严某某2016.5.6”。现原告李某因向被告严某某、黄某某催要借款未果，故而成诉。
本院认为：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案被告严某某、黄某某于2016年5月6日向原告李某出具的说明中落款为“连带责任担保人：黄某某严某某”，应视为二被告就严某、沈某向原告李某所借的150000元借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权及利息。现被告严某某、黄某某在本案审理过程中并未以借款人严某、沈某已偿还借款为由进行抗辩，也未提交证据证实借款人严某、沈某已偿还借款，故结合被告严某某、黄某某自述借款人严某、沈某系其女儿、女婿，二被告在2016年5月6日向原告李某出具的说明“以后还款只找我们还不找严某（债务由我们承担）三年内还完”等情节，可以认定借款人严某、沈某未向原告李某偿还借款本金及利息，原告李某据此要求被告严某某、黄某某偿还借款本金并按月利率2%计付逾期利息，理由充分，于法有据，本院依法予以支持。
关于被告严某某、黄某某向原告李某偿还的30000元是归还本金还是支付利息的问题，因原、被告双方并未明确约定，被告严某某、黄某某亦未提交证据证实该30000元系偿还借款本金，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”的规定，对该30000元本院认定为偿还的本案诉争的150000元借款的利息，对被告严某某、黄某某提出的该30000元系归还的借款本金的抗辩理由，本院不予支持。原告李某主张被告严某某、黄某某偿还的该30000元系借款150000元按月利率3%计算的自2014年7月25至2015年3月20日期间的利息，符合双方在借条中的约定，且不违反法律规定，本院依法予以采信。
关于原告李某主张的就被告严某某、黄某某设定抵押的房屋优先受偿的问题，因被告严某某、黄某某在落款日期为2014年7月24日的《民间借贷补充协议》中已表明其同意在借款无法清偿的情形下用其提供抵押的房产（位于十堰市张湾区花果街办方山路82号3幢2-2-2号、房权证号为“十堰房权证张湾区字第××号”、“十堰房权证张湾区字第××号”）进行清偿，且原、被告双方已于2014年7月24日就该房屋办理了房屋他项权登记，故在借款人严某、沈某及二被告均不履行清偿借款义务的情形下，原告李某有有权在抵押担保的主债权范围内将该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告严某某、黄某某于本判决生效之日起三十日内向原告李某偿还借款本金150000元及利息（以150000元为基数，自2015年3月21日起按月利率2%计算计算至付清之日止）；
二、原告李某有权在主债权150000元的范围内就被告严某某、黄某某所有的的位于十堰市张湾区花果街办方山路82号3幢2-2-2号房屋（房权证号为“十堰房权证张湾区字第××号”、“十堰房权证张湾区字第××号”）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
如果被告严某某、黄某某未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3300元减半收取1650元、财产保全费820元，两项合计2470元，由被告严某某、黄某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应当在递交上诉状时，依法预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省财政厅预算外资金财政专户十堰分户；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 高龙娟
二〇一六年九月十日
书记员 谭 婧
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。