云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二初字第209号原告:大理市隆盛建材租赁服务部。经营场所:大理市经济开发区。业主（经营者）:黄飞，男，1971年9月30日生，汉族，住四川省隆昌县。委托代理人:杨立高，云南星震律师事务所律师，特别授权代理。被告:大理市第二建筑工程有限责任公司。2015年5月28日前法定代表人:沙崇文，董事长；2015年5月28日起法定代表人:王毓强，董事长。住所:云南省大理州。原告大理市隆盛建材租赁服务部（以下简称隆盛租赁部）诉被告大理市第二建筑工程有限责任公司（以下简称市建二公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月4日立案受理后，于2015年5月21日及7月6日公开开庭进行了审理。原告隆盛租赁部的业主黄飞及其委托代理人杨立高到庭参加了诉讼。被告市建二公司的原法定代表人沙崇文参加了2015年5月21日的庭审，经本院合法传唤被告市建二公司未参加2015年7月6日的庭审。本案现已审理终结。原告隆盛租赁部诉称：被告因其承包的建设工程施工需要，于2012年10月18日与原告签订了一份《周转材料租赁合同》，被告的法定代表人及其委托代理人范树强均在合同上签字，合同约定：原告将钢管、扣件和顶托等建筑材料出租给被告，以收发料单为准结算租金，从出租之日计算租金，时间按日历天数计算；合同还对租金、维修保养费的技术标准、材料、配件赔偿标准、上下车费、租金结算和支付期限、违约责任等事项进行了明确约定。合同签订后，原告根据被告的要求，从2012年10月22日起开始向被告提供钢管、扣件、顶托等建筑材料，之后双方每月对租金及相关费用结算一次，被告也陆陆续续向原告支付租金。但被告在租赁期间，未按合同约定向原告按时足额支付租金，2014年10月17日，原、被告双方对从2012年10月22日起至2014年9月30日止的租金和相关费用进行了一次总结算，确认被告欠原告租金及相关费用共计383539.26元，但经与被告公司财务核对，最终被告认可376622.5元。之后双方仍然每月结算一次租金，确认2014年10月1日至2015年3月31日止的租金及相关费用为57454.84元。2015年春节前，被告向原告支付租金20000元。因此，截止2015年3月31日止，被告尚欠原告租金及相关费用为414077.34元。另外，至今为止，被告尚未归还原告的租赁建筑材料有钢管0.47589吨、扣件12395套、顶托621套。该部分建材的租金应当从2015年4月1日起继续计算至上述材料归还为止；对于上述建筑材料，被告也应当予以归还。现因被告公司内部出现矛盾，其经营发生重大困难，原告已经多次与被告联系支付租金和归还租赁的建筑材料事宜，虽然被告一直答应，但又一直不进行实际处理。根据双方合同约定，被告应当按时付清每月租金，原告每月收取租金一次，逾期不付款每天应当承担累积所欠租金额千分之五的违约金。由于该违约金计算比例过高，原告愿意做出让步，统一按照被告尚欠租金额向被告收取每天万分之五的违约金，且从2015年4月1日起开始计算。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，并鉴于第一次开庭后被告已返还了0.47吨钢管及34套扣件，其余材料无法返还的实际，为减少被告的损失，请求判令被告向原告支付截止2015年5月25日止的建筑材料租金424419.61元（其中已包含维修保养费、上下车等费用）；请求判令被告向原告支付从2015年5月26日起至租赁建材全部归还完毕之日止的租金，其中：①扣件数量为12361套，租金按每天每套0.012元计；②顶托数量为621套，租金按每天每套0.04元计；请求判令被告向原告支付违约金，按照被告欠款数额414077.34元计，从2015年4月1日起至欠款支付完毕之日起，每天以万分之五计算；判令被告赔偿原告租赁建材折价赔偿款102022.50元（12361套×7.50元/套+621套×15.00元/套=102022.50元）；诉讼费用由被告承担。被告市建二公司辩称：事实和理由确实存在，被告确实应该还钱给原告，不足部分应折价偿还。原告应与被告财务部对账，该偿还多少我们就还多少，我方希望调解处理。为证明自己的主张，原告向法庭提交了如下证据：一、个体工商户营业执照、身份证各一份，证明原告的诉讼主体资格；二、周转材料租赁合同一份，证明原、被告签订合同，并对双方权利义务的约定；三、大理市隆盛建材租赁服务部结算清单7份，证明被告欠原告款项的事实；四、租赁物资收料单1份，证明2015年5月25日，原告收回了被告租赁的钢管0.47吨、扣件34套，该部分建材的租金计算至2015年5月25日止。五、结算清单2页，证明从2015年4月1日到2015年5月25日被告未归还的租赁材料，产生租金10342.27元；被告未归还扣件12361套，按每套7.5元计，折价92707.5元，顶托621套，按每套15元计，折价9315元，应由被告赔偿给原告；六、周转材料租赁合同一份，证明原告与其他家公司发生租赁关系，明确约定扣件按每套8元赔偿，原告方主张按每套7.5元计算，没有超过市场价。经质证，被告对原告提交的证据一至三组无异议，对四至六组未到庭质证。本院认为，原告提交的证据客观真实，与本案有关联性，本院予以确认。被告未提交证据。综上，本院综合认定以下法律事实：原告从事建筑材料租赁业务。2012年10月18日，原、被告签订了一份《周转材料租赁合同》，约定被告租用原告的钢管、扣件和顶托等建筑材料，钢管租金每天每吨100元，扣件每天每套0.012元，顶托每天每套0.04元；以收发料单为准结算租金，从出租之日计算租金，时间按日历天数计算；租赁材料的赔偿价按市场价计；租金每月支付一次，逾期不付每天承担所欠租金5‰的违约金；同时双方还对其他权利义务作了约定。合同签订后，原告开始向被告提供钢管、扣件、顶托等建筑材料，双方每月对租金及相关费用结算一次，被告也陆陆续续向原告支付部分租金。2014年10月17日，原、被告双方对从2012年10月22日起至2014年9月30日止的租金和相关费用进行了一次总结算，确认被告欠原告租金及相关费用共计376622.50元（结算单载明金额为383539.26元，被告公司财务核后最终被告认可376622.5元）。之后双方仍然每月结算一次租金，并确认2014年10月1日至2015年3月31日止的租金及相关费用为57454.84元。后被告向原告支付租金20000元。截止2015年3月31日止，被告尚欠原告租金及相关费用为414077.34元。被告尚未归还原告的租赁建筑材料有钢管0.47589吨、扣件12395套、顶托621套。诉讼中，被告于2015年5月25日向原告退还了钢管0.47吨、扣件34套，其余租赁材料仍未返还原告，同时双方确认2015年4月1日至5月25日的租金等费用为10342.27元，该款被告也未向原告支付。2015年6月5日，原告向被告提出未退还的租赁材料作折价赔偿，合计赔偿金额为102022.50元。上述事实有在案有效证据予以印证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间的租赁合同主体合法，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性或禁止性规定，属有效合同。双方对租赁期限未作约定，依法视为不定期租赁。依法成立的合同对双方当事人均有约束力，当事人均应严格履行合同义务。原告已将租赁物交付给被告，被告也应按约支付租金等费用，被告未按约支付租赁费用属违约，依法应承担违约责任，原告要求被告支付截止2015年5月25日的租赁费用424419.61元及违约金的诉讼请求合法有据，应予支持。2015年6月5日，原告向被告明确提出对未返还租赁材料作折价赔偿，故2015年5月26日后的租金应当计算至2015年6月5日，该期间的租金按双方约定计算为1904.89元（12361套×0.012元×11天+621套×0.04元×11天=1904.89元），该款被告应当支付给原告。原、被告之间属不定期租赁，现被告违约，原告可以要求被告返还全部租赁物，经原告要求被告返还了部分租赁物，鉴于其余租赁材料一直未能返还，原告向被告提出折价赔偿的要求，原告主张的赔偿单价也未高于市场价，故原告要求赔偿租赁物的折价款合计102022.50元的诉讼请求合法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告大理市第二建筑工程有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付给原告大理市隆盛建材租赁服务部租赁费用共计人民币426324.50及违约金（违约金以租金414077.34元自2015年4月1日起至款项清结之日止按日万分之五计算）。二、由被告大理市第二建筑工程有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付给原告大理市隆盛建材租赁服务部租赁材料赔偿款102022.50元。三、驳回原告大理市隆盛建材租赁服务部的其他诉讼请求。案件受理费7510元，保全费2770元，合计10280元，由被告大理市第二建筑工程有限责任公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉到大理白族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。审 判 长  张汝爱审 判 员  杨建文人民陪审员  杨金丽二〇一五年七月二十三日书 记 员  陈晓蓉