河北省邢台市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0502民初2446号
原告：中国工商银行股份有限公司邢台顺德支行，住所地邢台市桥东区，统一社会信用代码911305027131446028。
负责人：张文利，该行行长。
委托诉讼代理人：胡书博，男，1971年5月17日出生，该行副行长，现住邢台市桥西区。
委托诉讼代理人：孙奇勋，男，1964年6月25日出生，该行客户部经理，现住邢台市桥西区。
被告：秦文生，男，1967年9月5日出生，汉族，现住邢台市桥西区。
被告：李书鱼，女，1968年9月15日出生，汉族，现住河北省沙河市。
被告：沙河市中辰房地产开发有限公司，住所地沙河市，统一社会信用代码911305826827459682。
法定代表人：赵江波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵现振，河北守敬律师事务所律师，执业证号11305199810534459。
原告中国工商银行股份有限公司邢台顺德支行与被告秦文生、李书鱼、沙河市中辰房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司邢台顺德支行的委托诉讼代理人胡书博、孙奇勋，被告沙河市中辰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵现振到庭参加诉讼。被告秦文生、李书鱼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司邢台顺德支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还原告贷款本金人民币281752.95元，以及本金清偿完毕之日止的全部利息。2、判决保证人沙河市中辰房地产开发有限公司对全部债权本息承担连带还款责任。3、请法院判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告秦文生、李书鱼于2012年11月9日，因购买沙河市中辰房地产开发有限公司开发汇通新天地商业广场DS103号商用房，向原告申请个人购置商用房贷款330000元，贷款期限10年（贷款到期日2022年11月9日），还款方式为按月等额本息，贷款利率以采用人行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10％确定，罚息利率加收30％确定。贷款采用所购房屋抵押，借款人所购买汇通新天地商业广场DS103号商用房，建筑面积74.51平方米。同时开发商沙河市中辰房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，签订有《个人购房借款／担保合同》，合同号为房字邢台工行顺德支行2012年0451号。合同约定了借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生利息、罚息及其他费用。贷款发放后，原告依约将贷款划入沙河市中辰房地产开发有限公司账户内。在合同履行过程中，被告偿还了贷款本金48247.05元。截至2016年9月10日，被告尚欠原告本金人民币281752.95元，欠息36622.55元，共违约23期。原告认为被告已经违约，原告为维护自己的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律之规定，向人民法院提起民事诉讼。
被告秦文生未作答辩。
被告李书鱼未作答辩。
被告沙河市中辰房地产开发有限公司辩称，被告沙河市中辰房地产开发有限公司为被告秦文生、李书鱼的贷款提供担保是真实的；根据原告与被告秦文生、李书鱼、被告沙河市中辰房地产开发有限公司签订的个人购房借款担保合同第二条、第四十条、第五条、第四十四条的约定，被告秦文生、李书鱼的贷款有两种担保方式，第四十条约定的是抵押、担保；在本次起诉中我们注意到原告方未就被告秦文生、李书鱼的抵押担保主张抵押权，主张抵押物实现债权，根据担保法第二十八条、物权法第一百七十六条的规定，被告沙河市中辰房地产开发有限公司应该在原告放弃抵押范围内免除担保责任。
本院经审理认定事实如下：2010年9月27日，被告秦文生与被告沙河市中辰房地产开发有限公司签订了《商品房预售合同》，合同约定被告秦文生购买被告沙河市中辰房地产开发有限公司开发的汇通新天地商业广场DS103号商用房。2012年11月9日，被告秦文生向原告申请个人住房贷款，并与原告及被告沙河市中辰房地产开发有限公司签订了《个人购房借款担保合同》，约定被告秦文生向原告贷款330000元，贷款期限10年，还款方式为按月等额本息，贷款利率以采用人行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10％确定，罚息利率加收30％确定，贷款采用所购房屋抵押，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，同时被告沙河市中辰房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。2012年10月30日，被告秦文生向原告出具了承诺函，承诺同意原告根据自身资金营运计划，自主决定该合同项下贷款发放时间，并按原告通知提取借款，不以贷款发放时间、利率调整、监管政策变化为由，要求原告承担任何责任，同时，被告李书鱼向原告出具抵押物权利共有人同意抵押证明书，同意以所购房产作为抵押物向原告申请贷款。2010年11月9日，原告按照约定将贷款330000元转入被告秦文生账户，在合同履行过程中，被告秦文生偿还了贷款本金48247.05元。截至2016年年9月10日，被告秦文生共违约23期，尚欠原告本金人民币281752.95元，利息36622.55元。
本院认为，被告秦文生与被告沙河市中辰房地产开发有限公司签订的《商品房预售合同》及被告秦文生与原告中国工商银行股份有限公司邢台顺德支行、被告沙河市中辰房地产开发有限公司签订的《个人购房借款担保合同》，均系双方的真实意思表示，并不违背法律的强制性规定，合法有效。被告秦文生应按照约定向原告偿还贷款本息，被告逾期不还，已构成违约，故原告诉请被告偿还贷款本金281752.95元及利息，理由成立，本院予以支持。被告李书鱼在《个人购房借款担保合同》中以共同借款人及抵押物共有人的身份签字予以确认，故被告李书鱼对被告秦文生向原告借款承担共同还款责任。被告沙河市中辰房地产开发有限公司作为被告秦文生向原告贷款的保证人，对合同项下全部贷款本金、利息罚息等及其他应付费用承担连带保证责任，庭审中，被告沙河市中辰房地产开发有限公司对为被告秦文生的贷款提供担保予以认可，但认为原告与被告秦文生签订的是《个人购房借款担保合同》，被告秦文生以所购房产作为抵押，原告应就被告秦文生所购房产主张优先受偿权，原告放弃了对担保物主张优先受偿权，被告沙河市中辰房地产开发有限公司在原告放弃权利范围内免除保证责任。原告与被告秦文生签订《个人购房借款担保合同》，约定被告秦文生以所购房产作为抵押担保，但双方并未办理抵押登记，担保物权并未成立，故被告沙河市中辰房地产开发有限公司的辩称理由不能成立，本院不予采信。被告沙河市中辰房地产开发有限公司应对被告秦文生向原告贷款本息承担连带还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、判决生效后十日内，被告秦文生、李书鱼偿还原告中国工商银行股份有限公司邢台顺德支行贷款本金281752.95元及36622.5元利息，并自2016年9月10日起至判决履行完毕之日止，按本金281752.95元，按双方约定年利率7.2050%支付利息。
二、被告沙河市中辰房地产开发有限公司对上述款项承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5526元，减半收取计2763元，由被告秦文生、李书鱼、沙河市中辰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
代理审判员 吕 军
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 袁莉莉