山东省曹县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1721民初4190号
原告：曹县中银富登村镇银行有限公司，住所地曹县工业路东段路南。
法定代表人：柴红树，董事长。
委托诉讼代理人：程亚宁，女，曹县中银富登村镇银行有限公司客户经理，住曹县。
委托诉讼代理人：安宁，男，曹县中银富登村镇银行有限公司风险部经理，住曹县。
被告：宋虎岭，男，1971年1月8日出生，汉族，农民，住曹县。
被告：申宪芝，女，1971年5月3日出生，汉族，农民，住曹县，系被告宋虎岭之妻。
被告：宋苗苗，女，1995年10月29日出生，汉族，农民，住曹县，系被告宋虎岭之女。
原告曹县中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登银行）与被告宋虎岭、申宪芝、宋苗苗金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人程亚宁、安宁，被告宋虎岭到庭参加了诉讼，被告申宪芝、宋苗苗经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告宋虎岭、申宪芝偿还借款本金6万元并按合同约定支付利息；2、被告宋苗苗负连带保证责任；3、判决被告宋虎岭、申宪芝以其名下位于曹县砖庙镇李路相村的房产履行抵押担保责任，原告有权行使抵押权并优先受偿；4、诉讼费用由三被告负担。事实和理由：被告宋虎岭、申宪芝于2016年5月13日在原告处借款6万元，双方约定了借款期限及利率，被告宋苗苗为该笔贷款提供了连带担保，被告宋虎岭、申宪芝与原告签订了抵押担保合同。经催要，三被告未按约定期限偿还借款并支付利息，故诉至法院，请求三被告按合同约定偿还借款本金并支付利息。
被告宋虎岭对于在原告处贷款6万元未按约定期限还款予以认可，但认为宋苗苗系同住家庭成员且尚未结婚，其作为保证人不符合法律规定，宋苗苗不应当承担连带保证责任，也不应当承担本案诉讼费用。
被告申宪芝、宋苗苗未提供答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、企业法人营业执照，拟证明原告诉讼主体合法；2、被告宋虎岭、申宪芝、宋苗苗身份证复印件、宋虎岭申宪芝结婚证，拟证明三被告各自身份及家庭关系；3、借款合同，拟证明被告宋虎岭、申宪芝在原告处借款6万元的事实；4、借款借据，拟证明原告将6万元转账支付至被告宋虎岭账户上的事实；5、最高额保证合同，拟证明被告宋苗苗自愿为该笔贷款提供连带担保的事实；6、最高额抵押合同，拟证明被告宋虎岭、申宪芝自愿以砖庙镇李路相村的房产作抵押担保，而不是以被告宋虎岭所述以五金店的货物作为抵押担保的事实；7、原告电子系统自动生成的欠款明细表，拟证明被告所欠原告款项数额；8、原告系统内生成的客户对账单，拟证明被告还款情况。
以上证据，经被告宋虎岭质证，对真实性无异议，被告申宪芝、宋苗苗无正当理由未到庭参加诉讼，视为对质证权利的放弃。经审查，这些证据符合证据的关联性、合法性、真实性特征，本院作为有效证据使用。
被告宋虎岭、申宪芝、宋苗苗未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2016年5月13日，被告宋虎岭、申宪芝与中银富登银行签订借款合同一份，约定：被告宋虎岭、申宪芝在原告处贷款6万元，借款用途为流动资金购进五金电料，到期日为2017年5月13日，利息按年利率14%计付，还息时间为每月的18日，并约定借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款。原告中银富登银行于2016年5月13日将贷款本金6万元转入被告宋虎岭的存款账号内，被告宋虎岭在借款借据上签名、捺印，确认收到该笔贷款。同日，被告宋苗苗与原告签订最高额保证合同一份，约定：保证人自愿为被告宋虎岭、申宪芝在原告处的贷款提供连带责任保证担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。保证期间为二年。同日，被告宋虎岭、申宪芝与原告签订最高额抵押合同一份，约定：被告宋虎岭、申宪芝自愿以坐落于山东省曹县砖庙镇李路相村的住宅为该笔贷款提供最高额抵押担保，担保债权范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。合同签订后，被告将利息还至2017年4月18日，对于借款本金6万元及下欠利息未按合同约定期限偿还。审理中，被告宋虎岭主张贷款时是用自己家中开的五金店的货物作为抵押物予以抵押的，而不以家中房产抵押，原告否认，被告宋虎岭对其主张，未提供证据证明。另查明，被告宋虎岭、申宪芝该套住宅无房产证，双方未就该抵押房产办理抵押登记。
本院认为，原告中银富登银行与被告宋虎岭、申宪芝签订的个人借款合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵守履行。原告将贷款6万元转入被告宋虎岭账户，已履行了借款合同中约定的出借义务，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。被告宋虎岭、申宪芝借款后，应当按照合同约定期限履行还款义务，其未按合同约定还款期限返还借款本金并支付利息，构成违约，因此，原告请求被告宋虎岭、申宪芝返还借款本金6万元并支付下欠利息，符合法律规定，本院予以支持。关于被告宋苗苗担任保证人是否合法问题,《中华人民共和国民法通则》第十一条第一款第一项规定“18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人”。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十四条规定“不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持”。本案中，被告宋苗苗在原告处与原告签订保证合同时，已年满18周岁，系完全民事行为能力人，能够独立进行签约并能独立承担民事责任，其作为被告宋虎岭的家庭成员，虽不一定具有代偿能力，但不妨碍其作为保证人应当承担的保证责任的成立。《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。被告宋苗苗自愿与原告签订了保证合同，其作为连带保证人，根据合同约定，应当对被告宋虎岭、申宪芝的上述债务承担连带保证责任。因双方签订的最高额保证合同中约定保证人担保范围包括实现债权和担保权益的费用等其他款项，因此，原告请求被告宋苗苗与被告宋虎岭、申宪芝共同承担本案诉讼费用，本院予以支持。关于抵押担保问题，被告宋虎岭主张贷款时是用自己家中开的五金店的货物作为抵押物予以抵押，原告否认，被告对其主张未提供证据证明，本院不予采信。《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。因此，虽双方未就抵押的房产办理抵押登记，但不影响抵押合同的效力，双方签订的抵押合同成立并生效。该法第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载不动产登记簿时发生效力”，第一百八十条规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他地上附着物；（二）建设用地使用权；。”第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记时设立”。因此，抵押权的实现前提必须是设立抵押权，房屋抵押权的设立应当以办理房屋抵押登记为前提,未经登记的房屋抵押权不能有效存在，因此，原告请求被告以未办理抵押登记的房产履行抵押担保责任，并享有优先受偿权，本院不予支持。
综上，依照上述法律规定及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋虎岭、申宪芝返还原告曹县中银富登村镇银行有限公司本金6万元并支付利息（利率按合同约定计付），于判决生效之日起10日内付清；
二、被告宋苗苗对上述款项负连带保证责任；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，减半收取650元，由被告宋虎岭、申宪芝、宋苗苗负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 张万军
二〇一七年九月十九日
书记员 王美茹
附：判决书生效后，权利人应于判决书确定的履行期限届满之日起二年内向人民法院申请执行。