广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民一初字第633号
原告：梁某某。
原告：邱某某。
原告：邱某甲。
三原告共同委托代理人：刘立强，柳州市柳北区沙塘法律服务所法律工作者。
被告：邱某乙。
被告：邱某丙。
二被告共同委托代理人：冯永恒，柳州市宏维法律服务所法律工作者。
原告梁某某、邱某某、邱某甲诉被告邱某乙、邱某丙法定继承纠纷一案，本院于2014年5月23日受理后，依法适用简易程序于2014年7月4日公开开庭进行了审理。原告梁某某、邱某某、邱某甲及其共同委托代理人刘立强，被告邱某乙、邱某丙及其共同委托代理人冯永恒到庭参加诉讼。证人邱某丁、覃某某、卢某某、邱某戊、覃某甲出庭作证。本案现已审理终结。
原告诉称：柳州市柳北区沙塘镇垦村村民邱某己、刘某某夫妇于1996年左右在柳州市柳北区沙塘镇沙塘街44-2号重建有二层砖混结构住宅房屋一座，相关产权证明有：柳州市郊区沙塘镇人民政府于1997年11月3日发给邱某己的村镇建许字（1997）第0072号《村镇建设工程许可证》，该证批准邱某己柳州市柳北区沙塘镇沙塘街44－2号重建建筑面积171.82㎡、用地面积76.86㎡的二层砖混结构住宅一座。柳州市柳北区沙塘镇垦村村民委员会于2013年12月25日出具证明：“……房屋无产权争议，至今没有过户、分割等手续变更。该房屋没有办理房屋所有权、及土地使用权登记，但经过合法报建手续，是合法建筑。……邱某己、刘某某均已于2012年去世。邱某己、刘某某夫妇有婚生子女三人：邱某乙、邱某庚、邱某丙，均是我村村民，在本村内没有房屋。邱某己、刘某某夫妇无收养子女。其中，邱某庚已于1997年去世。邱某庚与配偶梁某某共生育有孩子二人：邱某某、邱某甲，户籍均在本村，在本村均没有房屋。邱某庚、梁某某夫妇无收养子女。邱某甲未婚。住宅房屋是邱某庚与配偶梁某某独自出资建造，因邱某庚在建好房屋后意外去世，邱某己、刘某某夫妇担心媳妇梁某某改嫁带走房屋产权不赡养老人，经协商一致并经我村委见证签订协议书：房屋登记在邱某己名下，待邱某己、刘某某夫妇去世后才过户给梁某某及孙子邱某甲。该协议书原件保存在柳州市规划局档案室。柳州市柳北区沙塘镇沙塘街44－2号房屋建好后，一直由梁某某户居住、管理使用至今”。邱某己、刘某某生前未留有遗嘱。依据《继承法》的规定，柳州市柳北区沙塘镇沙塘街44－2号的住宅的产权是邱某己、刘某某的遗产，但根据邱某己、刘某某、邱某戊、罗某某、梁某某1997年10月29日签订的《叔侄房屋产权分配协议书》的约定，邱某己、刘某某对上述住宅房屋已在生前做了处分，确认由梁某某、邱某甲继承。为此，原告诉至法院，请求判令：1、确认邱某己、刘某某、邱某戊、罗某某、梁某某于1997年10月29日签订的《叔侄房屋产权分配协议书》有效；2、柳州市柳北区沙塘镇沙塘街44号（原沙塘街44－2号）二层砖混结构住宅房屋所有权归梁某某、邱某甲继承所有。
二被告辩称：一、原告邱某某、邱某甲不符合继承法规定，没有继承权，因为其父亲邱某庚先于邱某己死亡，本案中原告邱某某、邱某甲主体不适格。原告的主体资格除了梁某某以外，邱某某、邱某甲均不适格，因为原被告明确表示邱某己及刘某某在生前没有留有遗嘱，也就是他们所签订的协议书并不是遗嘱，因此，邱某某、邱某甲不是适格主体。二、《叔侄房屋产权分配协议书》无效。1、该协议书首要条款就是将沙塘街44号房屋分配，但是邱某己、刘某某的房屋却是沙塘街44-2号，因此该房屋分配与沙塘街44号邱某己、刘某某房屋无关。原告提供的户口本和村委证明均证明房屋与44号房屋没有关系；2、分配协议书甲乙丙方只有邱某己、梁某某、邱某戊，而在落款处甲方代表处却是邱某己、刘某某；乙方是梁某某；丙方的是邱某戊、罗某某，前后相互矛盾。刘某某的名字不是刘某某本人所写，而是邱某戊的妻子罗某某所写，且是否宣读过协议书内容，罗某某代刘某某签字是否经过刘某某本人同意也不清楚，而刘某某是不认得字的，因此，代刘某某签名及做出的一切行为均为无效行为；3、公证人处只有柳州市郊区沙塘镇沙塘村民委员会和垦村村委的盖章，没有人签名，明显不符合法律规定。根据《公证程序规则》第五十二条、第五十三条、第五十四条的规定办理公证，应有两个人在场并签字。因此，两个村委的见证是无效的。三、因协议书无效，故原告要求该房屋由原告继承没有法律事实和依据。原、被告明确表示没有立有遗嘱，那么该房屋应由原告梁某某和两被告邱某乙、邱某丙共同继承。因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被继承人邱某己、刘某某均系柳州市柳北区沙塘镇垦村村民，二人系夫妻关系，共生育有子女三人，分别是邱某庚与被告邱某乙、邱某丙。邱某庚与原告梁某某系夫妻关系，二人于1984年2月22日登记结婚，婚后共生育有子女二人，即原告邱某某、邱某甲。邱某己于2012年1月13日死亡，刘某某于2012年10月18日死亡，邱某庚于1997年死亡。在邱某庚死亡后，邱某己、刘某某主要由原告梁某某赡养并送终。
邱某己、刘某某于1996年左右在柳州市郊区沙塘镇沙塘街44-2号拆旧房重建新房。1997年11月3日，柳州市郊区沙塘镇人民政府颁发《村镇建设工程许可证》［村镇建许字（1997）第0072号］，批准邱某己在上述地址重建建筑面积171.82㎡、用地面积79.86㎡的二层砖混结构住宅一座，该房屋目前没有办理房屋所有权及土地使用权登记。该房屋建好后，一直由原告梁某某户居住、管理使用至今。
1997年10月29日，在相关政府工作人员的主持下，邱某己、梁某某、邱某戊签订了《叔侄房屋产权分配协议书》，对柳州市郊区沙塘镇沙塘街44号房屋进行分配，其中协议第二条约定：“正式房屋两栋，西面一栋（西靠沙塘镇政府围墙，为一层楼房占地面积80.39㎡，建筑面积84.39㎡）房产权归沙塘镇沙塘村二队邱某戊所有。东面房屋一栋（东靠伍亚飞房屋，为两层楼房，占地面积79.86㎡，建筑面积171.82㎡），产权归沙塘镇垦村二队邱某己所有。今后由邱某己儿媳沙塘垦村二队梁某某、孙邱某甲继承。”协议中的西面房屋的地址原为柳州市郊区沙塘镇沙塘街沙塘街44－1号，现已变更为柳州市柳北区沙塘镇沙塘村木茂屯二队44号；东面房屋（即本案讼争房屋）的地址原为柳州市郊区沙塘镇沙塘街44－2号，现已变更为柳州市柳北区沙塘镇沙塘街44号。协议签订后，相关政府工作人员宣读了协议书的内容，并由邱某己、刘某某、梁某某、邱某戊、罗某某在落款处签名（因刘某某不识字，其签名由罗某某代签，再由刘某某加盖手印），柳州市郊区沙塘镇沙塘村民委员会、柳州市郊区沙塘镇垦村村民委员会均在协议书上加盖了公章。
在诉讼过程中，原告邱某某明确表示放弃对本案讼争房屋的继承。
以上事实，有原告提供的户口本、2014年3月17日柳州市柳北区沙塘镇垦村村民委员会《证明》、2014年3月18日柳州市柳北区沙塘镇垦村村民委员会《证明》、《叔侄房屋产权分配协议书》、户口注销证明、村镇建设工程建筑许可证、开工通知单、申建审批表、结婚证和被告提供的《证明》以及证人邱某戊、卢某某、覃某某、邱某丁、覃某甲的证言与当事人陈述予以证实，足以认定。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，《叔侄房屋产权分配协议书》系协议当事人在平等、自愿协商一致的基础上签订，系其真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议书已经合法成立并生效。该协议书明确约定本案讼争房屋产权归属于邱某己所有，且该房屋以邱某己名义办理建筑许可证等手续，故该房屋属于邱某己、刘某某生前的夫妻共同财产。邱某己、刘某某在上述协议书上签名或捺印，并在协议书中明确指定本案讼争房屋“今后由梁某某、邱某甲继承”，该意思表示应当视为邱某己、刘某某的遗嘱。邱某己、刘某某死亡后，继承开始。邱某己死亡后，本案讼争房屋的一半系邱某己的遗产，依照其遗嘱，该遗产由梁某某、邱某甲继承。同样，刘某某死亡后，本案讼争房屋的一半系刘某某的遗产，依照其遗嘱，该遗产亦由梁某某、邱某甲继承。因此，本案讼争房屋的所有权应当由梁某某、邱某甲继承。被告认为原告邱某甲并非本案适格主体，本院认为邱某甲系邱某庚之子，即邱某己、刘某某的晚辈直系血亲，而邱某庚先于邱某己、刘某某死亡，此时邱某己、刘某某依法可以立遗嘱将个人财产指定由邱某甲继承，故被告该项主张不能成立。被告辩称刘某某不识字，代刘某某签名及做出的一切行为均为无效行为，对此本院认为，正因为刘某某不识字，才需要他人代其签名，而刘某某已在签名上捺了手印，且有政府工作人员在场并宣读了协议书的内容，亦有邱某戊、罗某某等其他人在场见证，故刘某某的意思表示真实、合法、有效，本院对被告的该项辩解不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十六条之规定，判决如下：
一、邱某己、刘某某、梁某某、邱某戊、罗某某于1997年10月29日签订的《叔侄房屋产权分配协议书》有效；
二、位于柳州市柳北区沙塘镇沙塘街44号（原为柳州市郊区沙塘镇沙塘街44－2号）的二层砖混结构住宅房屋［占地面积79.86㎡，建筑面积171.82㎡，村镇建设工程许可证号为：村镇建许字（1997）第0072号］的所有权归原告梁某某、邱某甲继承。
案件受理费3736元（原告梁某某已预交），减半收取，由被告邱某乙、邱某丙负担1868元（该款直接向原告梁某某给付），本院退回原告1868元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 何基政
二〇一四年八月十九日
书记员 梁 钢
附相关法律条文：
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。