山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1102民初4049号
原告：中国银行股份有限公司日照分行，统一社会信用代码91371102868368491Y，住所地山东省日照市东港区黄海一路18号。
法定代表人：李亚军，行长。
委托诉讼代理人：吕一傲，山东中展律师事务所律师。
被告：于兆海，男，1987年10月1日出生，汉族，居民，原住山东省日照市东港区，现在鲁南监狱服刑。
被告：阚玉玲(被告于兆海前妻)，女，1987年11月20日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。
被告：日照富华融资担保有限公司，统一社会信用代码91371100785048927Q,住所地山东省日照市东港区昭阳路21号。
法定代表人：刘加军，经理。
委托诉讼代理人：牟宗良，男，1967年9月21日出生，汉族，该公司员工，住山东省日照市东港区。
原告中国银行股份有限公司日照分行诉被告于兆海、阚玉玲、日照富华融资担保有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司日照分行的委托诉讼代理人吕一傲、被告于兆海、被告日照富华融资担保有限公司的委托诉讼代理人牟宗良到庭参加了诉讼。被告阚玉玲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司日照分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告于兆海、阚玉玲偿还原告借款本金296308.01元及利息、罚息等实现债权的费用；2.请求法院依法判决原告对被告名下坐落于日照市兴海路西段北侧荣华小区046幢04单元602号（房屋所有权证号20121112036）的房屋享有优先受偿权；3.判令被告日照富华融资担保有限公司对上述债务承担连带保证责任。事实与理由：2012年12月31日，原告下属单位中国银行股份有限公司日照新市区支行与被告于兆海签订个人二手住房贷款合同，约定被告于兆海向原告下属单位新市区支行借款本金360000元，并对利息、借款期限、抵押事项等作了详细约定，被告于2012年11月21日为中国银行股份有限公司日照新市区支行办理他项权利证书（证号：日房他证市字第20121121**）。阚玉玲与于兆海系夫妻关系，阚玉玲承诺与于兆海共同履行借款合同，承担清偿贷款本息的责任。被告日照富华融资担保有限公司对涉案债务承担全程连带责任保证。合同签订后，原告下属单位新市区支行依约放款，而被告未按照合同约定还款，经原告多次催收无果，故向法院起诉。诉讼中，原告将第一项诉讼请求本金余额变更为290046.92元。
被告于兆海辩称，借款属实，偿还到什么时间以及偿还数额已经记不清了。
被告日照富华融资担保有限公司辩称，担保属实，请求法院判令于兆海的抵押物优先偿还借款。
案经送达，被告阚玉玲未到庭应诉、答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告中国银行股份有限公司日照分行提交证据如下：证据一、《个人二手住房贷款合同》一份，证明2012年12月31日，原告与被告于兆海签订个人二手住房贷款合同，约定被告向原告借款本金360000元，借款期限为192个月，采用浮动利率计息；证据二、《个人贷款保证合同》一份，证明日照富华融资担保有限公司为涉案借款提供连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年；证据三、《贷款凭证》一份，证明2012年12月31日，原告按照约定向被告交付360000元；证据四、《债务人承诺及授权书》一份，证明被告阚玉玲承诺与被告于兆海共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任；证据五、《他项权利证书》一份，证明2012年11月21日，被告为原告下属单位中国银行股份有限公司日照新市区支行办理了抵押登记，将产权证号为20121112036的房屋抵押给原告下属新市区支行，他项权利证号为日房他证市字第20121121**号；证据六、《还款明细》一份，证明截至2018年8月6日，被告尚欠原告本金290046.92元、应收利息14891.77元、本金罚息823.44元、利息罚息604.45元。
被告于兆海、日照富华融资担保有限公司均对上述证据均无异议。
被告阚玉玲未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院经审查，原告提交的上述证据均真实有效，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月9日，被告于兆海、阚玉玲在原告提供的《承诺及授权书》上签字捺印，承诺自愿将位于日照市兴海路西段北侧荣华小区046幢04单元602号房屋为银行借款360000元提供抵押担保。2012年12月31日，原告下属新市区支行与被告于兆海签订《个人二手住房贷款合同》，合同约定被告向原告下属新市区支行申请贷款360000元，用于购买涉案房屋，借款期限为192个月，采用浮动利率计息；该合同还约定借款人如未按期归还贷款本息等违约情形，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等等。同日，原告下属新市区支行与日照富华融资担保有限公司签订《个人贷款保证合同》，约定日照富华融资担保有限公司为涉案借款提供全程连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，保证范围包括本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、律师费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用;约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使等等内容。
贷款办理后，原告将涉案贷款360000元打入被告指定的银行账户。为保证还款，被告于兆海、阚玉玲将涉案房屋（房屋所有权证号为20121112036）抵押给原告下属新市区支行，并到房管部门办理了抵押登记（他项权利证书：日房他证市字第20121121**号），债权数额360000元，期限为2012年11月16日至2028年11月16日。
合同履行过程中，截至2018年8月6日，被告尚欠银行贷款本金290046.92元、应收利息14891.77元、本金的罚息823.44元、应收利息的罚息604.45元。经原告催要未果，原告诉至本院要求被告偿还全部剩余贷款本金290046.92元、利息及罚息等。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则，依法成立的借款合同，对当事人具有法律约束力。借款人应当遵守信用，按照合同约定偿还贷款人借款。本案中，被告于兆海、阚玉玲签订《承诺及授权书》后，被告于兆海签订《个人二手住房贷款合同》，约定了贷款数额、贷款利息、贷款期限、贷款人等基本信息并签名捺印，原告下属新市区支行也依约履行了款项的过付义务，原、被告之间借贷事实清楚，本院对贷款数额360000元予以确认。被告于兆海、阚玉玲截止2018年8月6日已多次未按时足额偿还贷款本息，按照合同约定，原告要求被告偿还剩余全部未还贷款290046.92元、利息及罚息等并无不当，本院予以支持。
原告提交的不动产登记证明，显示坐落于日照市兴海路西段北侧荣华小区046幢04单元602号房屋已被依法抵押登记，被告以所购房屋为借款提供抵押担保，原告要求对剩余借款本息就抵押财产优先受偿的诉讼请求，符合法律规定及双方的合同约定，本院予以支持。
被告日照富华融资担保有限公司与原告签订了《个人贷款保证合同》，自愿为被告于兆海、阚玉玲与原告之间形成的债务提供连带责任保证，故担保人对借款人承担的偿还义务应承担连带清偿责任。被告日照富华融资担保有限公司为被告于兆海、阚玉玲上述贷款提供连带保证责任后，可依法向被告于兆海、阚玉玲追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于兆海、阚玉玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司日照分行剩余借款本金290046.92元及利息、罚息（按借款合同约定的利率，自2018年8月6日计算至实际给付之日）；
二、被告日照富华融资担保有限公司对本判决第一项于兆海、阚玉玲所负债务承担连带清偿责任。承担保证责任后，有权向被告于兆海、阚玉玲追偿；
三、如被告于兆海、阚玉玲逾期未履行本判决确定的第一项金钱支付义务，原告中国银行股份有限公司日照分行按照抵押登记顺序有权就坐落于日照市兴海路西段北侧荣华小区046幢04单元602号房屋（房屋所有权证号：20121112036，他项权利证号：日房他证市字第20121121**号），与被告于兆海、阚玉玲进行协商折价或对上述抵押项下的财产进行拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5745元，减半收取2873元，由被告于兆海、阚玉玲、日照富华融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 刘善霞
二〇一八年八月六日
书记员 付雅敏