西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初11905号
原告：绿地集团西安湖景置业有限公司（原上海绿地集团西安湖景置业有限公司）。住所地：西安市浐灞生态区幸福南路**号。
法定代表人：李蓟，该公司董事长。
委托代理人：龚健，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。
委托代理人：韩明珠，北京金诚同达（西安）律师事务所实习律师。
被告：龚品素，女，汉族，1964年4月8日出生，住西安市灞桥区。
第三人：中国银行股份有限公司西安长安路支行。住所地：西安市碑林区南稍门十字南关正街*号。
负责人：马宏岗，该分行行长。
委托代理人：孙继民，北京市康达（西安）律师事务所律师。
委托代理人：ＸＸＸ，北京市康达（西安）律师事务所律师。
原告绿地集团西安湖景置业有限公司（原上海绿地集团西安湖景置业有限公司）（以下简称绿地公司）与被告龚品素、第三人中国银行股份有限公司西安长安路支行（以下简称中国银行长安路支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人龚健、韩明珠，第三人委托代理人孙继民均到庭参加了诉讼，被告龚品素经本院合法传唤未到庭应诉，本院遂依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告绿地公司诉称，2012年7月30日被告与原告签订了《商品房买卖合同》（合同登记号为：Y12070838）,购买了位于西安市灞桥区××以西××以南绿地国际生态城二期第18幢1单元1层10101号房屋，房屋总价款为4661060元，约定被告通过按揭贷款的方式支付房屋价款，后被告与第三人中国银行长安路支行签订了《个人一手住房贷款合同》，原告为被告按揭贷款提供连带保证责任。按揭手续办理完成后，被告应按期足额支付贷款本息。后被告停止向第三人偿还本息（断供），且经银行多次催收不能按期偿还本息。第三人要求原告承担担保责任并自2015年12月29日起暂计至2016年3月29日从原告保证金账户划扣了208000元。原告在承担保证责任后，多次要求被告清偿原告垫付的银行按揭贷款本息，被告至今未能偿还原告垫付的银行按揭贷款本息。被告的上述行为严重侵犯了原告的合法权益，依据《商品房买卖合同》补充协议附件六第2.3.4项之约定“买受人未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为保证人承担了担保责任的（包括银行从出卖人保证金账户上直接扣划买受人逾期的月供款等），买受人应当在接到出卖人通知之日起十日内除全额返还出卖人代付款及该贷款总额10%的违约金外，并须另按银行同期贷款利率向出卖人支付代付款的赔偿利息。若买受人未按规定时间支付上述款项，出卖人有权选择解除本合司。出卖人解除合同的，买受人应当承担出卖人为此付出的全部费用（包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、销售费等），并应按总房价款的20%向出卖人支付违约金”，被告不能按期向银行偿还本息导致原告承担了保证责任，且经原告催告后仍不能清偿原告垫付的按揭贷款本息的行为严重违反了合同约定，原告有权解除与被告之间签订的《商品房买卖合同》并要求被告按约定支付违约金。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求依法判令：1、解除原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告支付违约金932212元；3、被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案注销手续；4、被告偿还原告代付款208000元（暂计至2016年3月29日），具体金额以被告还清借款之日原告实际支付的代偿款总额为准；5、被告、第三人配合原告到房屋抵押权预告登记部门办理注销手续；6、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告龚品素经本院合法传唤未到庭参加应诉，亦未提交书面答辩意见。
第三人中国银行长安路支行述称，其对于原告所述1、2、4、6项无异议，对于第3、5项不认可，只有在原被告结清贷款后，方可办理注销抵押和注销合同手续，目前贷款尚未结清，注销抵押的条件不成就。
经审理查明，2012年7月30日，原告绿地公司与被告龚品素签订《商品房买卖合同》（合同登记号：Y12070838），合同约定被告购买原告开发的位于西安市灞桥区××以西××以南绿地国际生态城二期第18幢1单元1层10101号房屋，房屋总价款为4661060元。第六条约定付款方式为被告向原告支付总房款的30.06%即1401060元首付款，余款3260000元由被告向银行办理抵押按揭；第二十一条约定本合同附件与本合同具有同等法律效力。合同附件六第2.3.4项中约定，买受人未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人承担了担保责任的（包括银行从出卖人保证金账户上直接扣划买受人逾期的月供款等），买受人应在接到出卖人通知之日起十日内除全额返还出卖人代付款及该代付款总额10%的违约金外，并须另按银行同期贷款利率向出卖人支付代付款的赔偿利息。若买受人未按规定时间支付上述款项，出卖人有权选择解除本合同，出卖人解除合同的，买受人应当承担出卖人为此付出的全部费用（包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、销售费等），并应按总房价款的20%向出卖人支付违约金。合同附件10.1项中约定，若出卖人根据合同约定选择解除本合同的，买受人均有义务在出卖人发出解除合同通知之日起七日内配合出卖人在有关政府部门办理解除《商品房买卖合同》的登记备案手续，否则买受人应按每迟延一日支付总房款万分之五的标准向出卖人支付赔偿金，同时出卖人有权不予办理退款手续，直至备案登记取消。合同附件第二十条约定，依据本合同所发出的任何通知应采用书面形式，如公告、传真、挂号信件或经登记的信件的方式，按照双方在本合同中列明的地址或联系电话发出……双方承诺本合同中所提供的联系地址、电话等真实有效、且所列住所（址）系送达地址，如有变动应及时书面通知对方。若因一方提供的信息有误，引起合同不能履行或通知不能送达的，由提供方承担责任；依据本合同或本合同有关所发出的所有通知、单据等均须以书面形式向本合同所列地址送达，若采用挂号信件或特快专递等方式送达的，发出七天后即视为已送达对方。合同签订后，被告向原告交纳了首付款1401060元。被告龚品素又与原告绿地公司、第三人中国银行长安路支行签订了《个人一手住房贷款合同》，约定龚品素向中国银行长安路支行贷款3260000元，用于购买西安市灞桥区××以西××以南绿地国际生态城二期第18幢1单元1层10101号房屋，绿地公司提供全程连带责任保证。第三人中国银行长安路支行按照约定发放了借款。2014年9月9日，原、被告就涉案房屋办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明（市房预抵字201409822341）。因被告龚品素未按约定按月向第三人中国银行长安路支行还款，第三人遂从原告处扣除被告龚品素欠付的银行贷款本金、利息及罚息共计208000元。后中国银行长安路支行将龚品素、绿地公司诉至西安市碑林区人民法院，要求龚品素偿还借款本息、绿地公司承担连带清偿责任，西安市碑林区人民法院2016年9月30日作出（2016）陕0103民初1998号民事判决书，判决主文为“一、中国银行股份有限公司西安长安路支行与龚品素、绿地集团西安湖景置业有限公司2012年9月17日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2012年长支零字第（房）2483号）解除。二、本判决生效之日起十日内，龚品素归还中国银行股份有限公司西安长安路支行借款本金2521819.54元，利息73784.90元，本金罚息4056.24元，利息罚息1984.73元及2016年7月19日至给付之日的债务利息、罚息（按合同约定支付）。三、绿地集团西安湖景置业有限公司对龚品素的上述债务承担连带清偿责任。四、驳回中国银行股份有限公司西安长安路支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”。该判决生效后，绿地公司及龚品素均未另行向第三人偿还款项。截至2018年1月18日，被告龚品素尚欠第三人按揭贷款本息2818893.60元及相应罚息、诉讼费29141元。
另查明，被告龚品素购买的案涉房产即位于西安市灞桥区××以西××以南绿地国际生态城二期第18幢1单元1层10101号房屋现已被其他法院拍卖并过户至他人名下，原告绿地公司知悉后遂向本院自愿提交书面申请，要求撤回本案第一、二、三、五项诉讼请求，本院依法予以准许。
另查明，原告原名称为上海绿地集团西安湖景置业有限公司，2012年12月17日变更为现名称绿地集团西安湖景置业有限公司。
上述事实，有《商品房买卖合同》及附件、《个人一手住房贷款合同》、银行流水明细清单、还款及垫款明细、（2016）陕0103民初1998号民事判决书等证据及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力。原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容合法，并未违反法律强制性规定，具有法律约束力，双方均应按照约定履行各自义务。被告龚品素作为买受人按揭购买原告开发的房屋后，因未按期偿还银行按揭借款，导致原告作为连带责任保证人代为偿还贷款本息208000元（截止2018年1月22日）。依据原、被告双方签订的商品房买卖合同及附件的约定，被告龚品素的行为已经构成违约，其应向原告返还该代偿款项。在本案审理中，原告自愿撤回第一、二、三、五项诉讼请求，本院依法予以准许。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告龚品素于本判决生效之日起十日内向原告绿地集团西安湖景置业有限公司支付代偿款项208000元（截止2018年1月22日）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费44088元，由被告龚品素承担。因原告已预交，故被告龚品素于支付上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 邹姣凤
人民陪审员 边玉玲
人民陪审员 毛建斌
二〇一八年五月二十八日
书 记 员 许楠楠
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