福建省安溪县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0524执异21号
案外人：韩素云，女，1968年3月6日出生，汉族，住海南省海口市龙华区。
委托诉讼代理人：林锦阑，上海协力（厦门）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕菲菲，上海协力（厦门）律师事务所律师。
申请人：罗勇宗，男，1978年11月29日出生，汉族，住福建省安溪县。
委托诉讼代理人：李柏家，福建一心律师事务所律师。
被申请人：罗勇宝，男，1982年11月14日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区。
被�请人：汪艺松，女，1982年5月12日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区。
本院在审理申请人罗勇宗与被申请人罗勇宝、汪艺松民间借贷纠纷一案中，根据申请人罗勇宗的财产保全申请，于2017年9月6日作出（2017）闽0524民初4463号民事裁定书，查封了被申请人汪艺松所有的址在福建省厦门市思明区七星西路140号2701室[产权证号：闽（2017）厦门市不动产权第0086997号]房产。案外人韩素云于2017年10月24日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人韩素云称，2015年6月19日，韩素云与罗勇宝、汪艺松、厦门市麦田人房产代理有限公司签订一份《房屋买卖合同》。合同约定，罗勇宝、汪艺松将其所有的位于厦门市新景七星公馆3#楼C梯27跃28层01单元、新景七星公馆地�室-2层235号车位、236号车位出售给韩素云；合同成交总价款为人民币1280万元，同时对各方当事人的权利义务做了详细的约定。合同签订后，韩素云即依约于2015年6月19日支付购房定金人民币30万元、于2015年6月23日支付购房款人民币6191360元，并按约定支付了从2015年7月至今的银行按揭贷款，罗勇宝、汪艺松亦于2015年12月将讼争房屋及车位交付给韩素云使用。韩素云接受讼争房屋及车位后，按合同约定支付了讼争房屋及车位的物业管理费、公共维修金、装修保证金以及土头清运费等费用，并已对房屋进行装修入住。2016年12月8日，讼争房屋因罗勇宝、汪艺松与林仪民间借贷纠纷一案被泉州市中级人民法院查封，导致无法办理讼争房屋不动产登记证书及相应的权属变更登记。为此，韩素云向泉州市中级人民法院提出执行异议。泉州市中级人民法院审查后，认定韩素云异议理�成立，并裁定中止对讼争房屋的执行，解除对讼争房屋的查封。此外，韩素云亦根据泉州市中级人民法院的要求将应支付罗勇宝、汪艺松的剩余购房款人民币100万元支付给泉州市中级人民法院。韩素云认为，其与罗勇宝、汪艺松、厦门市麦田人房产代理有限公司签订的《房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效。韩素云为讼争房屋的合法权利人，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，韩素云就讼争房屋享有的权利依法逐一排除保全措施，主要理由如下：1、韩素云在贵院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。本案韩素云与罗勇宝、汪艺松、厦门市麦田人房产代理有限公司于2015年6月19日就讼争房屋及车位签订《房屋买卖合同》，该房屋买卖合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效；而贵院查封讼争房屋的时间为2017年9月份。2、韩素云在贵院查封之前已合法占有该不动产。本案罗勇宝、汪艺松已于2015年12月将讼争房屋及车位交付给韩素云使用，韩素云接受讼争房屋及车位后，已对讼争房屋进行装修入住；而贵院查封讼争房屋的时间为2017年9月。3、韩素云已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照泉州市中级人民法院的要求交付执行。本案韩素云已经按合同约定支付讼争房屋及车位的购房款人民币6491360元，及支付了从2015年7月至今的银行按揭贷款，并根据泉州市中级人民法院的要求将剩余购房款人民币100万元支付给泉州市中级人民法院。4、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案讼争房屋在泉州市中级人民法院于2016年12月查封时，尚不具备办理一手房权属登记的条件，亦无法办理过户登记手续。后泉州市中级人民法院于2017年6月裁定中止对讼争房屋的执行，并于2017年8月解除对讼争房屋的查封。现该房屋在办理不动产登记证书之时即被贵院查封，导致韩素云无法办理房屋的过户登记。故对于房屋未过户登记，韩素云并无过错。综上，本案韩素云就讼争房屋享有足以排除保全措施的合法权利，并已经泉州市中级人民法院生效法律文书确认。为此，韩素云请求：1、裁定中止对厦门市新景七星公馆3#楼C梯27跃28层01单元的执行；2、裁定解除对厦门市新景七星公馆3#楼C梯27跃28层01单元的查封。
本院查明，案外人韩素云于2015年6月19日与汪艺松、罗勇宝签订一份《房屋买卖合同》。合同约定，汪艺松、罗勇宝将其位于厦门市新景七星公馆3#楼C梯27跃28层01单元的房产及新景七星公馆地下室-2层235号、236号车位出售给韩素云，总价款人民币1280万元。韩素云根据约定将人民币6491360元支付给汪艺松、罗勇宝，并按约定支付了从2015年7月起至今的银行按揭贷款，汪艺松、罗勇宝于2015年12月将上述房产及车位交付其管理、使用。2016年12月8日，泉州市中级人民法院在执行申请执行人林仪与被执行人汪艺松、罗勇宝、罗加曾民间借贷纠纷一案中，查封了上述房产及车位。案外人韩素云向泉州市中级人民法院提出执行异议，泉州市中级人民法院经审查后认为韩素云异议理由成立，于2017年6月5日作出（2017）闽05执异字8号执行裁定书，裁定中止对位于厦门市新景七星公馆3#楼C梯27跃28层01单元及新景七星公馆地下室-2层235号车位、236号车位的执行。2017年9月6日，本院在审理申请人罗勇宗与被申请人罗勇宝、汪艺松民间借贷纠纷一案中，查封了被申请人汪艺松所有的址在福建省××××室[产权证号：闽（2017）厦门市不动产权第0086997号]房产。
另查明，上述房产于2017年8月10日申请办理权属登记（商品房买卖合同备案的坐落位于新景七星公馆3#楼C梯27跃28层01单元，权属登记坐落更名为位于思××××室），于2017年8月21日交纳了办证契税费用。
本院认为，案外人韩素云与汪艺松、罗勇宝于2015年6月19日签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，属于在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。案外人韩素云购买汪艺松、罗勇宝位于厦门市新景七星公馆3#楼C梯27跃28层01单元的房产，已支付了部分购房款，及按约定支付了从2015年7月至今的银行按揭贷款。汪艺松、罗勇宝于2015年12月将上述房产交付其管理、使用，韩素云对该房产已进行实际占有和管理。案外人韩素云因泉州市中级人民法院查封了上述房产及车位向泉州市中级人民法院提出执行异议，明确表示同意将剩余价款人民币100万元交付泉州市中级人民法院执行并已交付完毕。上述房产在本院查封时刚办理权属登记，未能办理过户登记，并非案外人韩素云过错。综上，案外人韩素云的异议理由成立，其异议请求，符合相关法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：
中止对位于福建省厦门市思明区七星西路140号2701室[产权证号：闽（2017）厦门市不动产权第0086997号]房产的执行。
案外人、申请人对本裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。
审判长 刘建安
审判员 陈桂树
审判员 李珍珍
二〇一七年十一月七日
书记员 谢炳炼