云南省南华县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2324民初898号
原告中国农业银行股份有限公司南华县支行。
住所地：云南省楚雄州南华县龙川镇龙泉东路**号。
负责人胡亚丽，系该支行行长。
委托代理人李丽，系云南群乐律师事务所律师；代理权限：特别授权代理。
被告李文琼，女，1968年12月10日生，住南华县龙川镇。（未到庭）
被告彭俊，男，1963年2月16日生，汉族，住南华县龙川镇。（未到庭）
原告中国农业银行股份有限公司南华县支行诉被告李文琼、彭俊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日受理后，依法适用简易程序，于2016年10月9日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李丽到庭参加了诉讼，被告李文琼、彭俊经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告因购买坐落于南华县瑞特国际一期龙湖华庭小区1号楼4单元501室的房屋中缺乏资金，于2012年6月1日书面向原告申请借个人住房借款人民币29万元，借款期限15年，原告审查同意后于2012年6月9日与被告签订了《个人购房担保借款合同》。被告用购买的共同所有的坐落于南华县瑞特国际一期龙湖华庭小区1号楼4单元501室的房屋所有权和土地使用权对此笔借款进行抵押担保（至今未办理完毕房屋所有权证和土地使用权证），借款时依法到南华县人民政府房地产登记换发证办公室作了房地产抵押登记（房他证南房字第62**号）。合同约定借款期限为15年，即2012年6月19日至2027年6月18日，合同期限内正常履行合同利息按照7.14%执行，还款方式为按月等额本息还款，合同还对逾期还款的违约责任等作了约定。2012年6月19日，原告将借款交给李文琼，李文琼借款后按月偿还了部分利息。近年来李文琼不能在合同约定的期限内偿还贷款本息，故意违约，至今欠本金238009.41元，利息1252.84元，在原告多次催要下无还款意愿，被告的拖欠行为给原告造成了很大的经济损失。为维护企业的合法财产权益不受侵犯，特向人民法院提起诉讼，请求法院判令：1、依法判决解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，判令被告李文琼、彭俊夫妻偿还所欠原告借款本金238009.41元，承担上述借款至2016年8月19日的利息1252.84元，合计239262.25元，以及借款人从2016年8月20日至清偿之日止的利息（按照合同约定逾期利息10.71%计算）；2、依法判决确认原告对被告所有的坐落于南华县瑞特国际一期龙湖华庭小区1号楼4单元501室的房屋和土地使用权享有优先受偿权；3、被告承担原告的律师费；4、诉讼等费用由被告承担。
被告李文琼、彭俊未作答辩，也未向本院提供证明材料，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。
原告针对自己的诉讼请求，提交了以下证据材料:1、营业执照、法定代表人身份证明书、居民身份证，欲证明原告及法定代表人的主体身份；2、被告居民身份证、结婚证，欲证明被告身份情况�夫妻关系情况；3、借款申请、个人信贷业务申请表、担保情况、中国农业银行个人住房贷款申请表、个人购（建）房贷款面谈笔录，欲证明被告借款意愿及抵押情况；4、借款人家庭成员承担还款责任承诺书、推荐保证书、同意房产抵押承诺书，欲证明借款系夫妻共同债务及抵押情况；5、房地产抵押清单、房屋他项权利证，欲证明借款抵押物的情况；6、商品房购销合同，欲证明被告购房情况；7、个人购房担保借款合同，欲证明原、被告之间的担保借款合同关系；8、个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知书、贷款审批通知书，欲证明被告收到贷款的情况；9、记账凭证，欲证明被告收到借款情况；10、本息清单，欲证明被告所欠本息情况。
本院分析认证如下，原告提供的证据材料能证明原告贷款给李文琼，李文琼未归还贷款的事实，本院予以采信。
根据庭审及确认的证据，本院认定本案法律事实如下：
被告李文琼与被告彭俊系夫妻关系，2012年4月24日二被告以李文琼名义与南华县瑞特房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买南华县瑞特房地产开发有限责任公司出售的瑞特国际一期龙湖华庭小区1号楼4单元501室房屋一套（房屋建筑面积150.69㎡），合同约定付款方式首付132600元，按揭贷款支付29万元。2012年6月1日，被告向原告申请借个人住房借款人民币29万元，借款期限15年。2012年6月19日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，被告办理了个人住房按揭贷款29万元的相关手续，共同签署个人信贷业务申请表及同意房产抵押承诺书，被告用购买的共同所有的瑞特国际一期龙湖华庭小区1号楼4单元501室房屋所有权和土地使用权对此笔借款进行抵押担保，并作了房地产抵押登记（房�证南房字第62**号）。约定借款期限为15年，即2012年6月19日至2027年6月18日，合同期限内正常履行合同利息按照7.14%执行，还款方式为按月等额本息还款，该借款合同对合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行及实现债权的一切费用等作了约定。合同签订当日，原告发放贷款29万元。李文琼借款后按月偿还了部分利息。2015年来李文琼有11期不能在合同约定的期限内偿还贷款本息，2016年6月19日至今未归还贷款本息，至今欠本金238009.41元，利息1252.84元，在原告多次催要下无还款意愿，故原告向本院提起诉讼。
本院认为，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，当事人应当按照约定履行自己的义务；本案中，本案所涉合同为分期履行合同，现借款合同期限并未届满，但由于被�逾期还款达11次，且2016年6月19日后没有履行按月还款义务，依据合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止向贷款人发放贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，被告的违约行为已符合双方约定的解除合同条件，故原告主张解除双方签订的《个人购房担保借款合同》于法有据，本院予以支持。被告以其所有的瑞特国际一期龙湖华庭小区1号楼4单元501室房屋提供抵押担保，并办理抵押登记，原告有权就上述全部债权以抵押财产优先受偿。虽然该笔借款系李文琼名义与原告签订合同，但该笔贷款发生在李文琼与彭俊婚姻关系存续期间，且彭俊在担保栏上签名，应按夫妻共同债务处理，故原告主张该笔借款应由李文琼与彭俊共同偿还的理由成立，予以支持。对于原告所要�的律师费，因原告未提交合法有效的证据，故不予支持。李文琼、彭俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，适用缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李文琼、彭俊于判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司南华县支行本金人民币238009.41元，至2016年8月19日的利息1252.84元，合计239262.25元；
二、由被告李文琼、彭俊支付原告中国农业银行股份有限公司南华县支行自2016年8月20日起至本金还清之日止的利息、罚息及复利（利率按借款合同约定标准计算）；
三、原告中国农业银行股份有限公司南华县支行对被告李文琼、彭俊抵押的瑞特国际一期龙湖华庭小区1号楼4单元501室（房他证南房字第62**号）享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费4888元，简易程序审理减半收取2444元，保全费1970元，由被告李文琼、彭俊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年以内向本院申请强制执行。
�判员钟华
二〇一六年十月十一日
书记员 李玉凤