河北省景县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀1127民初637号
原告：谢满洪，男，1973年7月1日出生，汉族，住景县。
委托诉讼代理人：窦保利，河北泽诺律师事务所律师。
被告：河北景州农村商业银行股份有限公司，地址：景县县城亚夫路中段东侧，统一社会信用代码：911311271099785985。
法定代表人：王海君，理事长。
委托诉讼代理人：唐庆忠，系该公司职工。
委托诉讼代理人：李学峰，系该公司职工。
第三人：赵世磊，男，1981年1月14日出生，汉族，住衡水市桃城区。
第三人：张春红，女，1979年8月7日出生，汉族，住址同上。
第三人：李伟华，男，1975年10月29日出生，汉族，住景县，
原告谢满洪与被告河北景州农村商业银行股份有限公司、第三人赵世磊、张春红、李伟华案外人执行异议之诉一案，本院于2018年2月12日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月14日公开开庭审理了本案。原告谢满洪及其委托诉讼代理人窦保利到庭参加诉讼，被告河北景州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人唐庆忠、李学峰到庭参加诉讼，第三人赵世磊到庭参加诉讼，第三人张春红、李伟华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告谢满洪向本院提出诉讼请求：依法判决中止执行景县凯越名邸小区15-1-2001号房产，本案诉讼费由被告承担事实与理由：景县农村信用合作联社诉赵世磊、张春红、李伟华金融借款合同纠纷一案已由景县农村信用合作联社申请景县人民法院执行，在执行过程中景县人民法院于2017年11月20日依法查封了原登记在赵世磊名下的位于景县凯越名邸小区15-1-2001房产。但该房产第三人赵世磊已于2016年10月6日将该房产卖于我所有，双方签订了房屋买卖协议并且我支付了相应的价款，我购买该房屋后进行了装�并入住。景县人民法院查封该房产后我依法向景县人民法院提出执行异议后被驳回我提异议请求，为此根据法律的规定向法院提起执行异议之诉，请求人民法院在全面审查证据的基础上判决中止执行属我所有的景县凯越名邸15-1-2001房产。
被告河北景州农村商业银行股份有限公司辩称：根据物权法第2章第5条的规定，不动产物权的设立、变更和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，例如本案当事人赵世磊、张春红和原告虽然签订了房屋协议后，只有依法办理所有权登记后，才发生房屋所有权变更的法律后果，不经登记法律不认为发生了房屋所有权变动，且法律规定，不经登记的不动产物权不得对抗第三人，以此规定应驳回原告的诉讼请求。
第三人赵世磊、张春红、李伟华未作陈述。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：
证据一、赵世磊与景县建业房地产公司签订的商品房买卖合同；
证据二、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同；
证据三、中国银行股份有限公司个人贷款保证合同；
证据四、赵世磊与景县建业房地产公司签订的购房意向书、补充协议书及赵世磊向建业公司交纳房款的收据3份；
证据五、赵世磊和张春红的身份证明，证明赵世磊系诉争房产的自然人；
证据六、赵世磊和张春红与原告签订的房屋买卖协议书，证明赵世磊已将房屋转让给原告；
证据七、原告交付房款6页，证明原告已经将双方约定的前期房款249000元交付给赵世磊；
证据八、入住通知单、银行转账明细、交款凭证4页，证明2013年6月3日赵世磊向建业公司补交的房费18718元由原告的妻子高春玲缴纳；
证据九、原告与高春玲的结婚证，证明原告与高春玲的夫妻关系；
证据十、因该房屋系赵世磊初期按揭贷款，其房屋转让后，由原告承担还款义务，由原告按月还款的还款记录交易明细，证明2016年至今原告按照每月还款时间分期向银行还贷每月1800元；
证据十一、原告接收该房屋后向电力公司交纳电费的缴费记录；
证据十二、原告接收该房屋后与景县装饰材料城集美装饰材料经销处签订的合同及装修费用的银行付款凭证、装饰报价单、对装修人员的装饰费用银行转账明细；
证据十三、原告接收该房屋后对供电线路的改装系统销货清单和证明各一份；
证据十四、原告接收该房屋后改水的销货清单；
证据十五、原告装修房屋在德州经济技术开发区涵胜材料经销处购买所用材料签订的合同书、转款凭证，证明装修的房屋为本案诉�的房屋；
证据十六、邻居杨永俊、聂海峰出具的证明，证明原告购买房屋后在2017年3月份进行装修。
原告谢满洪于庭后提交证据十七、中国银行景县支行出具的贷款还款回单、贷款偿还通知书、提前结清申请书，证明原告谢满洪提前还清赵世磊在中国银行景县支行剩余贷款本息。
被告围绕诉讼请求依法提交了证据：2018年1月29日景县法院出具的（2018）冀1127执异8号执行裁定书1份，裁定内容为驳回谢满洪的诉讼请求。
本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对上述证据是否采信的理由是：对原告提交的证据一至五予以采信，因经质证被告、第三人均无异议。对证据六虽被告对合同签订时间提出异议，但没有提交书面申请鉴定，故本院对该证据予以确认。对证据七-2、-3、-3、-6、-7予以采信，因经质证被告、第三人均无异议。对证据七-5，虽被告提出异议，但无相应证据反驳，故本院予以确认。对证据七-1，因该证据与证据七-2、-3、-4、-5、-6、-7在时间上存在矛盾，故本院不予确认。对证据八至十一，虽被告对其部分内容提出异议，但均未提供相应证据反驳，故本院均予以确认。对证据十二至十六，虽被告提出与本案无关联性，但本院认为上述证据可证明原告已经对房屋进行装修的事实，故对上述证据予以确认。对于证据十七，因被告方无异议，本院予以确认。对被告提交的证据（2018）冀1127执异8号执行裁定书，本院对其合法性、真实性予以确认，但原告目前就执行异议已向法院提起诉讼，原裁定书暂不生效，故对其关联性不予确认。
本院经审理认定事实如下：2015年12月4日，本案第三人赵世磊与景县建业城建房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于景县凯越名邸小区15-1-2001商品房一套，总价格为465958元（其中首付195958元，剩余27万元在中国银行景县支行办理了房贷）；2016年3月29日，赵世磊与景县建业城建房地产开发有限公司签订《补充协议》，购得凯越名邸小区15栋1单元A-24号储藏间，价格为40392元。2016年10月6日，本案原告谢满洪与第三人赵世磊、张春红（系赵世磊之妻）签订了《房屋买卖协议》，协议约定赵世磊、张春红将位于凯越名邸15-1-2001号商品房及15-1-A-24号储藏间出售给原告谢满洪，总价格为503650元，双方约定谢满洪一次性给付赵世磊、张春红房款249000元，赵世磊在中国银行景县支行的房贷由谢满洪负责偿还。协议签订后，原告谢满洪于2016年11月至2017年3月通过银行转账、现金方式分批给付赵世磊共计248000元，且自2016年10月起至2018年4月，谢满洪、高春灵（系谢满洪之妻）每月定期向赵世磊银行卡中打钱，�于赵世磊每月向中国银行还房贷。2017年6月3日，景县建业城建房地产开发有限公司向本案第三人赵世磊下达了《入住通知单》，要求赵世磊入住前缴纳房费16545元及物业费2173元，该费用由高春灵于2017年6月8日向开发商缴纳。2017年3月起，原告谢满洪开始对房屋进行装修，2017年10月份，原告谢满洪入住该商品房。2018年7月5日，原告谢满洪偿还了第三人赵世磊在中国银行景县支行的该房屋贷款剩余本金及利息249733.32元。
本院另案受理的原告景县农村信用合作联社与被告赵世磊、张春红、李伟华金融借款合同纠纷一案中，于2017年11月20日依法查封了被执行人赵世磊名下位于景县凯越名邸小区15-1-2001号房产，并于2018年1月29日作出（2018）冀1127执异8号裁定书，裁定驳回案外人谢满洪的异议请求。
本院认为：原告谢满洪与第三人赵世磊、张春红于2016年10月6�签订的《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。本案中，凯越名邸小区15-1-2001号房产登记在第三人赵世磊名下，于2017年11月20日被本院依法查封，但原告与第三人赵世磊、张春红签订《房屋买卖协议》、原告向赵世磊支付该房首付款、原告对该房屋装修直至入住均发生在该房屋被查封之前，原告自协议签订之日至起诉日均每月定期代赵世磊向银行偿还房贷，虽然该房屋目前仍登记在第三人赵世磊名下，原因是该商品房目前不具备办理房产证的条件，而非买受人自身原因未能办理过户手续。2018年7月5日，原告谢满洪还清了赵世磊名下该商品房在银行的剩余全部贷款及利息，该商品房的抵押权随之消灭。综上所述，原告谢满洪由于已经在查封前签订了合法有效的书面买卖合同、支付了全部价款并合法占有了该不动产、且非因买受人自�原因未办理过户登记，符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条排除执行的规定，故本院对原告的诉讼请求予以支持。综上，依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
中止对景县凯越名邸小区15-1-2001号房产的执行。
案件受理费5043元，由被告河北景州农村商业银行股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于河北省衡水市中级人民法院。
本院（2018）冀1127执异8号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审判长 叶永亮
审判员 陈忠东
�理审判员刘红洁
二〇一八年八月二日
书记员 温明泉