四川省泸州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川05民终647号
上诉人(原审被告、反诉原告）：泸州江阳农村商业银行股份有限公司蓝田支行，住所地：四川省泸州市江阳区蓝兴路8幢楼1号。
负责人：祝波，行长。
委托诉讼代理人：晏晓云，四川理光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王莉，四川理光律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：泸州大一点陶业有限公司，住所地：四川省泸州市江阳区蓝田镇上坝村。组织机构代码：74960376-X。
法定代表人：ＸＸＸ，董事长。
委托代理人刘勋林，四川平通律师事务所律师。
上诉人泸州江阳农村商业银行股份有限公司蓝田支行（以下简称：农商行蓝田支行）因与被上诉人泸州大一点陶业有限公司（以下简称：大一点陶业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服泸州市江阳区人民法院（2015）江阳民初字第5781号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月21日公开开庭进行了审理。上诉人农商行蓝田支行的委托诉讼代理人晏晓云、王莉，被上诉人大一点陶业公司的委托诉讼代理人刘勋林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人农商行蓝田支行上诉请求：撤销泸州市江阳区人民法院（2015）江阳民初字第5781号民事判决第三项，改判被上诉人大一点陶业公司承担讼争房屋过户的所有税费以及诉讼费、律师费。上诉人农商行蓝田支行上诉的主要理由是：一、购房协议中明确约定被上诉人大一点陶业公司购买的是上诉人农商行蓝田支行接收的抵债资产。双方在协议中约定的所有资产过户登记时产生的一切税费全部由被上诉人大一点陶业公司承担，即指从前进机械厂过户到上诉人农商行蓝田支行，再由上诉人农商行蓝田支行过户到被上诉人大一点陶业公司的全部税费均由被上诉人大一点陶业公司承担。按照协议约定，被上诉人大一点陶业公司对该约定是完全清楚的。二、上诉人农商行蓝田支行出售给被上诉人大一点陶业公司的房屋面积达到2253.96平方米。土地3200平方米。转让价格才120万元，上诉人农商行蓝田支行正是因为约定了两次过户的税费由被上诉人大一点陶业公司承担，才以低于市场价的价格卖给被上诉人大一点陶业公司。
被上诉人大一点陶业公司辩称，上诉人农商行蓝田支行的上诉理由均不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉、维持原判。
大一点陶业公司向一审法院起诉请求：1、农商行蓝田支行立即将其名下的讼争房屋所有权及土地使用权过户到大一点陶业公司名下；2、农商行蓝田支行支付违约金12万元；3、本案诉讼费由农商行蓝田支行承担。
农商行蓝田支行一审反诉请求：要求大一点陶业公司支付将农商行蓝田支行为配合协助大一点陶业公司办理产权证向江阳区法院提起诉讼即（2013）江阳民初字第1178号案件的诉讼费7800元和律师费42000元；并要求大一点陶业公司承担该讼争房屋过户（两次）的所有税费及违约金12万元。
一审法院认定事实：2003年4月25日，江阳区蓝田农村信用社（现更名为农商行蓝田支行即甲方）与大一点陶业公司（乙方）签订了《购房协议》，约定甲方为盘活信贷资金将蓝田镇上坝三社处的抵债资产卖给乙方，双方就有关事项达成如下协议，房屋面积为2253.96㎡（其中营业用房门市348.545㎡、办公用房1045.635㎡、厂房859.78㎡）、土地面积3200.00㎡；所售房地产价格120万元包括水电气等设施，甲乙双方在签订此协议时乙方预付21万元购房款给甲方、在此后十日内办好在甲方的贷款99万元交付给甲方全部房款；乙方在付清价款的当日甲方将全部资产交付给乙方，包括房地产手续（未过户登记的房产证和土地使用证）；所有房地产水、电、气等，乙方应到相应的部门办理过户登记，甲方应出具相应的有关手续并协助办理，在所有资产进行过户登记时所产生的一切税费概由乙方全部承担；违约责任约定甲乙双方应严格按本协议约定的条款执行，如有违约按总价款的10%作为违约金，任何一方违约支付相应比例的违约金给守约方。该协议有双方及法定代表人签字盖章。同日，大一点陶业公司向农商行蓝田支行支付了购房款5万元、2003年4月28日支付购房款16万元、2003年5月15日支付购房款99万元，共计120万元。
2003年5月15日，泸州市江阳区农村信用合作社向大一点陶业公司放贷99万元、借款种类为抵押、借款用途为购信用社房产，该《借款借据》上有原告印章及被告法定代表人印章。2015年5月29日，大一点陶业公司（甲方借款人）与泸州江阳农村商业银行股份有限公司蓝滨支行（乙方贷款人）签订了《流动资金借款合同》、《抵押合同》约定甲方向乙方借款99万元，该借款采用抵押担保的担保方式，抵押财产为土地（泸区兰国用93字第1**号）面积3200.00㎡、房产（040014、040015号）面积2253.96㎡，抵押财产价值210万元；并约定双方应于本合同签订后15个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续；本合同经甲方法定代表人或授权代理人签字或加盖公章及乙方法定代表人或授权代理人签字或加盖公章后生效。合同均有甲乙双方加盖公章。当日，贷款人出具《借款借据》载明借款金额99万元、借款人为泸州大一点陶业有限公司，并有大一点陶业有限公司在借款人和担保人栏签章。该抵押房产未到有关部门进行登记。
大一点陶业公司于2010年12月向泸州市江阳区蓝田信用联社邮寄发出《关于办理资产产权过户的函》，2010年至2015年大一点陶业公司向泸州市江阳区蓝田信用联社出具4份《办理资产过户的函》。
该讼争房产国有土地使用证（泸区兰国用93字第177号）载明土地使用者前进机械厂、地址兰田镇上坝村、登记时间为1993年11月8日、用地面积3200.00㎡；房屋所有权证存根载明所有权人泸州市市中区前进机械厂、所有权性质泸区公权、房屋坐落于泸州市中区兰田镇上坝村三组，房产面积1394.18㎡、厂房859.78㎡。
2013年3月11日，江阳区农村信用合作联社蓝田信用社（现更名为农商行蓝田支行）向泸州市江阳区人民法院提起诉讼要求泸州市江阳区蓝田街道办事处按将抵偿房屋的产权过户与江阳区农村信用合作联社蓝田信用社，双方达成一致调解协议后法院出具（2013）江阳民初字第1178号《民事调解书》，载明登记为泸州市市中区前进机械厂名下的坐落于原泸州市中区兰田镇上坝村三组房屋及土地使用权抵偿江阳区农村信用合作联社蓝田信用社借款，由于泸州市市中区前进机械厂未办理工商登记不具备主体资格至今未办理相关过户手续，蓝田镇企业办公室系蓝田镇人民政府内设部门，且泸州市江阳区蓝田镇人民政府已更名为泸州市江阳区蓝田街道办事处；双方达成的协议内容为：泸州市江阳区蓝田街道办事处于2013年7月底前协助将产权、土地使用登记户名为泸州市市中区前进机械厂，房屋所有权证、土地使用权证、土地使用权过户到泸州市江阳区农村信用合作联社蓝田信用社名下，过户费用由泸州市江阳区农村信用合作联社蓝田信用社承担；诉讼费7800元由泸州市江阳区农村信用合作联社蓝田信用社自愿承担。
2014年3月15日大一点陶业公司向泸州市江阳区人民法院出具的《资产接收情况说明》载明：2003年5月江阳区蓝田信用社将《购房协议》中所列全部资产交付给了大一点陶业公司。
2014年3月25日，泸州市江阳区人民法院依据（2013）江阳民初字第1178号《民事调解书》作出（2014）江阳执字第201号《执行裁定书》载明被执行人为泸州市江阳区蓝田街道办事处，将登记在泸州市市中区前进机械厂的房产，土地使用权过户到泸州市江阳农村商业银行股份有限公司蓝田支行名下。2014年6月23日农商行向四川理光律师事务所支付律师费4200元。
另查明，该讼争房产仍登记在泸州市市中区前进机械厂名下。
一审法院认为，关于大一点陶业公司请求农商行蓝田支行将其名下的讼争房屋所有权及土地使用权过户到大一点陶业公司名下，一审法院认为双方签订的《购房协议》是依法成立的，应当受法律的保护，大一点陶业公司支付了对价并已使用至今，农商行蓝田支行依法应协助大一点陶业公司办理该讼争房屋权属登记变更手续；农商行蓝田支行辩解大一点陶业公司用该讼争房产在农商行蓝田支行处抵押贷款，大一点陶业公司的贷款尚未归还不能办理产权过户的意见，因该讼争房产未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，该房产的抵押权还未设立，且大一点陶业公司对该说法不予认可，故一审法院对该辩解不予采信。
关于大一点陶业公司要求农商行蓝田支行支付12万元违约金的请求，因无相关证据充分证明农商行蓝田支行违约，且《购房协议》中无办理过户手续相关时间的约定，故一审法院对该诉讼请求不予支持。
关于农商行蓝田支行反诉要求大一点陶业公司支付（2013）江阳民初字第1178号案件的诉讼费7800元和律师费4200元及该讼争房屋过户（两次）的所有税费、违约金12万元的请求，大一点陶业公司认为该诉讼费、律师费费用与其无关且协议所述税费是指由农商行蓝田支行将该讼争房屋过户到大一点陶业名下的费用，与案外人将该讼争房屋过户到农商行蓝田支行名下无关也无违约行为的辩解，因双方对（2013）江阳民初字第1178号案件产生的费用无相应约定，且双方签订的《购房协议》约定的“在所有资产进行过户登记时所产生的一切税费概由乙方全部承担”，应指合同相对方房屋转让所产生的税费，大一点陶业公司在履行合同义务时不存在违约的行为，故一审法院对农商行蓝田支行的反诉请求依法不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、农商行蓝田支行于判决生效之日起三十日内协助大一点陶业公司办理位于泸州市江阳区蓝田镇上坝村三组房屋的不动产权属变更登记手续；二、驳回大一点陶业公司的其他诉讼请求；三、驳回农商行蓝田支行的反诉讼请求。案件受理费1450.00元、反诉费1830.00元，共计3280.00元，由大一点陶业公司负担1350.00元，农商行蓝田支行负担1930.00元。
本院二审期间，上诉人农商行蓝田支行未向本院提交证据。被上诉人大一点陶业公司向本院提交了泸州市江阳区信用社《处置资产申报表》、泸州市江阳区信用社联合社[2013]03号文件。拟证明案涉资产作价120万元系双方协商确定的价格。本院认为，该证据系复印件，且未注明证据的来源，缺乏证据的真实性和合法性。
二审法院的事实认定与一审法院的事实认定一致。
本院认为：依法成立并生效的合同，双方当事人均应全面履行合同约定的义务。本案中大一点陶业公司购买农商行蓝田支行处置资产，大一点陶业公司支付了对价并已使用房地产至今，农商行蓝田支行依法应协助大一点陶业公司办理该讼争房屋权属登记变更手续。农商行蓝田支行上诉主张从泸州市市中区前进机械厂名下过户到农商行蓝田支行名下税费仍应由大一点陶业公司承担，本院认为，从泸州市市中区前进机械厂名下过户到农商行蓝田支行名下税费负担，已经生效的泸州市江阳区人民法院（2013）江阳民初字第1178号《民事调解书》确定为由农商行蓝田支行负担。大一点陶业公司购买农商行蓝田支行处置资产，从农商行蓝田支行过户登记到大一点陶业公司名下所产生的税费按照双方的约定，可由大一点陶业公司承担，但双方并未约定农商行蓝田支行从第三人处取得产权而产生的税费均由大一点陶业公司承担，因此，农商行蓝田支行从第三人处取得产权而产生的税费应由农商行蓝田支行按照已经生效的泸州市江阳区人民法院（2013）江阳民初字第1178号《民事调解书》确定的承担。大一点陶业公司与农商行蓝田支行双方签订的《购房协议》约定的“在所有资产进行过户登记时所产生的一切税费概由乙方全部承担”，应指合同相对方房屋转让所产生的税费。故农商行蓝田支行认为从泸州市市中区前进机械厂名下过户到农商行蓝田支行名下产生的税费以及诉讼费、律师费仍应由大一点陶业公司承担，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人农商行蓝田支行的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判决结果正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3696元，由泸州江阳农村商业银行股份有限公司蓝田支行承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 曹天全
审 判 员 杨茂林
代理审判员 钟 洁
二〇一六年十二月五日
书 记 员 银 宇