成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初字第3218号
原告：中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段***号*号楼。
负责人：熊津成，该分行行长。
委托代理人：王昊，男，汉族，1983年1月21日出生，住成都市金牛区人民北路一段**号*栋**号。系该公司员工，特别授权代理人。
委托代理人：连蛟，四川迪扬律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：关永伦，男，汉族，1980年9月4日出生，住广东省佛山市南海区九江镇沙头英明忠义村十字街巷**号。
被告：邓丽仪，女，汉族，1984年7月5日出生，住广东省佛山市南海区九江镇英明忠义村十字街巷**号。
被告：成都香江家园房地产开发有限公司。住所地：成都市新都区成都家具产业园。（老成彭路园区段）
法定代表人：谢郁武，任该公司执行董事。
委托代理人：罗明，男，汉族，1975年10月16日出生，住成都市锦江区牛沙后街**号*栋****号。系该公司员工，特别授权代理人。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行成都分行）诉被告关永伦、邓丽仪、成都香江家园房地产开发有限公司（以下简称香江房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员李荣芳担任审判长，与人民陪审员杨淑芳、李厚超组成合议庭，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告民生银行成都分行的委托代理人连蛟、被告香江房地产公司的委托代理人罗明到庭参加诉讼，被告关永伦、邓丽仪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。
原告民生银行成都分行诉称：原、被告于2012年5月8日签订《个人购房借款合同》，约定被告关永伦、邓丽仪向原告申请52万元借款用于购买位于成都市新都区新繁镇家具产业园区成都香江全球家具建材CBD二期2幢1楼1425号的房屋，期限自2012年9月24日起至2022年9月24日止，原、被告还对利息、罚息、还款方式、违约责任等事项进行了约定。被告关永伦、邓丽仪以其所有的位于成都香江全球家具建材CBD二期2幢1楼1425号的房屋为合同项下的全部债务提供抵押担保，被告香江房地产公司对被告关永伦、邓丽仪的全部债务承担连带清偿责任，2012年9月24日原告已实际向被告关永伦、邓丽仪发放52万元贷款，因被告关永伦、邓丽仪未按约按期还款，原告于2014年11月19日向被告公证邮寄送达《个人贷款提前到期通知书》宣布合同项下已发放的贷款全部提前到期并要求被告立即提前偿还全部借款，原告于2015年1月9日向被告香江房地产公司发函要求其承担连带保证责任，但被告至今仍未履行还款义务，故原告诉至法院请求判令：一、被告关永伦、邓丽仪立即偿还原告借款本金454496.71元及相应利息、罚息及复利18443.14元（暂计算至2015年1月12日，剩余利息、罚息及复利按《个人购房借款合同》的约定计算至贷款清偿之日止），并承担违约金26000元（5%计算）；二、被告关永伦、邓丽仪支付原告为实现债权而支付的相关费用（包括律师费37835元、送达及公证费644元）；三、原告对被告关永伦、邓丽仪所有的位于成都市新都区新繁镇家具产业园区成都香江全球家具建材CBD二期2幢1楼1425号的房屋享有抵押权，并以该房屋拍卖、变卖、折价的价款优先受偿；四、被告成都香江家园房地产开发有限公司对被告关永伦、邓丽仪的上述债务承担连带清偿责任，并承担违约金26000元（5%计算）；五、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。
被告香江房地产公司辩称，对其应承担连带担保责任无异议，对原告要求其承担违约金有异议，认为原告已主张了利息、罚息、复利，又主张违约金，存在重复计算。
被告关永伦、邓丽仪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。
经审理查明，2012年5月8日，原告民生银行成都分行（贷款人、抵押权人、乙方）与被告关永伦、邓丽仪（借款人、抵押人、甲方）、香江房地产公司（保证人、丙方）签订了《个人购房借款合同》一份，合同主要约定，被告关永伦、邓丽仪向原告借款52万元用于购买位于成都市新都区新繁镇家具产业园区成都香江全球家具建材CBD二期2幢1楼1425号的房屋，借款期限共120个月，自2012年9月24日起至2022年9月24日止，贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6.55%）上浮30%，确定年利率8.515%，且该利率随基准利率的调整而调整。采取按月等额本息还款法归还借款，还款日为每月18日，但首次还款日为放款日的次月18日，借款到期时利随本清。合同约定对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数，逐月累算。合同逾期利率在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，合同贷款利率发生调整时，本合同项下的逾期利率、罚息利率在调整后的合同贷款利率基础上按照本合同第6条、第7条约定的比例自动作相应的调整，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。如借款人不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，借款人应按照本合同借款金额的5%向贷款人支付违约金，借款人连续三个月或累计六个月未按本合同约定还本付息，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿部分或全部贷款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。本合同约定的实现债权和担保权利的费用包括但不限于诉讼费（或仲裁费）、保全费、执行费、公告费、律师费等，其中律师代理诉讼执行的收费标准为所有债务本金（或风险敞口）余额、利息、复利及罚息总和的8%。借款人自愿以位于成都市新都区新繁镇家具产业园区成都香江全球家具建材CBD二期2幢1楼1425号的房屋提供抵押，作为本合同项下贷款的担保，抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。被告香江房地产公司自愿依本合同的约定为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及借款人应付的其他款项承担连带担保责任。保证期间自本合同约定的借款人履行债务期限届满之日起两年。
上述合同签订后，2012年9月24日，原告依据合同约定向被告发放了贷款52万元，在合同履行过程中，被告未按期履行还款义务，2014年11月19日、2015年1月9日原告通过公证送达的方式分别向被告邮寄了《贷款提前到期通知书》，宣布该合同项下贷款全部提前到期，并要求归还全部借款本息。四川省成都市蜀都公证处对上述邮寄送达过程及送达的函件内容进行了公证，并出具了（2014）川成蜀证内经字第188062号《公证书》、（2015）川成蜀证内经字第6447号《公证书》，原告为此支付了公证费600元。截止2016年1月15日，被告关永伦尚欠原告借款本金451496.71元，利息、罚息、复利共计56755.55元。
另查明，上述借款发生于被告关永伦、邓丽仪夫妻关系存续期间。原告与被告关永伦、邓丽仪对位于成都市新都区新繁镇家具产业园区成都香江全球家具建材CBD二期2幢1楼1425号的房屋未办理抵押登记手续。原告为提起本案诉讼，委托四川迪扬律师事务所律师提供相关法律服务，并与其签订了《委托代理协议》，支付了律师代理费37835元。
以上事实，有原、被告的当庭陈述、《个人购房借款合同》、《个人借款凭证》、个人贷款对帐单、《公证书》、贷款提前到期通知书、《委托代理协议》及律师代理费《发票》等证据予以证明。本院经审查，认为上述证据能够相互印证，具有真实性、合法性、关联性，证明本案待证事实，故予以采信。
本院认为，原、被告关永伦、邓丽仪签订的《个人购房借款合同》系原、被告双方真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告按约向二被告关永伦提供了借款，二被告却未按约归还借款本金及利息，二被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，原告依据双方之间签订《个人购房借款合同》的约定，宣布借款提前到期，要求二被告归还所欠全部借款本金、利息、罚息、复利的请求，不违反原、被告双方之间的合同约定，故原告的该项请求成立，本院予以支持。
关于原告要求被告关永伦、邓丽仪支付律师费、公证费的请求，因在双方之间签订的《个人购房借款合同》中对于上述费用的承担有明确的约定，且原告在诉讼中提供了相应证据证明该费用已实际发生，本院予以支持，但双方律师费的约定收取标准过高，本院参照四川省律师服务收费管理实施办法及标准的规定进行适当调整，对原告主张的律师费酌情支持27000元。对原告主张的邮寄送达费的诉讼请求，因原告未提供票据予以证明，故本院不予支持。
关于原告要求就抵押财产享有优先受偿权的请求，本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条之规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……。第一百八十七条之规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，原告与被告关永伦虽在《个人购房借款合同》中约定了抵押条款，但双方未办理抵押登记，故原告主张就该抵押物优先受偿，本院不予支持。
关于原告要求被告香江房地产公司对被告关永伦、邓丽仪应归还的款项承担连带清偿责任的请求，符合双方签订的《个人购房借款合同》的约定及法律规定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告关永伦、邓丽仪承担违约金的请求，本院认为，原、被告双方虽在《个人购房借款合同》中对违约金的给付及标准进行了约定，但因违约金的性质主要是用于违约方给守约方造成损失后的弥补，并兼有部分处罚作用，原告关于罚息、复利的请求已经足以弥补其损失，故对原告的该项违约金请求本院不予支持。关于原告要求被告香江房地产公司承担违约金的请求，因原告对被告香江房地产公司是否存在违约行为没有举证证明，故本院对原告的该诉讼请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告关永伦、邓丽仪于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行归还借款本金451496.71元及利息、罚息、复利（该利息、罚息、复利截止2016年1月15日共计56755.55元，从2016年1月16日起的利息、罚息、复利按照原、被告双方之间签订《个人购房借款合同》中约定的条款计算至本金付清之日止）；
二、被告关永伦、邓丽仪于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付律师费27000元、公证费600元；
三、被告成都香江家园房地产开发有限公司对被告关永伦、邓丽仪应承担的上述第一、二项债务承担连带保证责任，被告成都香江家园房地产开发有限公司在履行上述还款义务后，有权向被告关永伦、邓丽仪进行追偿；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费9174元，保全费3264元，公告费260元，由被告关永伦、邓丽仪、成都香江家园房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李荣芳
人民陪审员 杨淑芳
人民陪审员 李厚超
二〇一六年一月十八日
书 记 员 廖 真
速录书记员黄晓琴