山东省济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0191民初274号
原告：侯建忠，男，1950年5月26日出生，汉族，退休职工，住济南市。
委托诉讼代理人：吴高磊，山东商经律师事务所律师。
被告：王勤，女，1978年9月16日出生，汉族，无业，住济南市。
委托诉讼代理人：潘作义，山东国孚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚成梅，山东国孚律师事务所实习律师。
第三人：济南中豪房地产经纪有限公司，住所地济南市。
法定代表人：陈传敬，总经理。
委托诉讼代理人：李荣荣，山东豪才律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘东，山东豪才律师事务所律师。
原告侯建忠与被告王勤、第三人济南中豪房地产经纪有限公司（以下简称中豪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告侯建忠的委托诉讼代理人吴高磊，被告王勤的委托诉讼代理人潘作义、姚成梅，第三人中豪公司的委托诉讼代理人李荣荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
侯建忠向本院提出诉讼请求：1.王勤协助侯建忠将其出售的名下位于济南高新区XXX（原XXX）的房产过户给侯建忠；2.王勤向侯建忠支付违约金暂计10000元；3.本案诉讼费用由王勤承担。诉讼中，侯建忠明确第二项诉讼请求违约金数额为166000元（自开发商通知王勤办理房产证之日起至涉案房产过户完毕之日止，以合同总房价款830000元为基数，按照每日千分之三的标准计付违约金）。事实和理由：侯建忠、王勤通过中豪公司于2010年11月28日签订了《房屋买卖合同》，约定侯建忠购买王勤所有的位于济南高新区XXX的房屋，总价款830000元。合同约定办理房屋产权过户手续的时间为“在接到开发商办理产权手续通知时，甲乙双方应在三日内开始办理，不得无故拖延，每逾期一日，违约方向本合同房屋买卖的相对方支付本合同房价款3‰的违约金”。合同签订后，侯建忠按照合同约定向王勤支付了全部购房款。但王勤在接到开发商办理产权登记手续的通知后，一直怠于办理产权登记，王勤办理完产权登记后，亦未及时通知侯建忠办理产权过户，侯建忠得知王勤办理完毕产权登记后多次催告其配合办理产权过户手续，王勤均予拒绝。侯建忠为维护自身合法权益，现诉至法院，望判如所请。
王勤辩称，一、侯建忠的主张无事实和法律依据，根据双方签订的房屋买卖合同第三条付款方式的约定，双方协商一致，房价余款分两部分付清，于2011年1月30日前付470000元，于产权过户当日再付50000元。根据该条约定，侯建忠应于房屋过户当日支付50000元尾款，王勤在2016年3月26日通知其办理房屋过户办理等手续，侯建忠收到通知后，于2016年4月1日向王勤支付50000元尾款，侯建忠的付款行为以及合同约定可以相互印证，王勤已通知办理过户手续，而侯建忠因该房屋初始产权登记办理未满两年，需缴纳5.6%的营业税，一直拖延拒绝办理过户手续，从而使王勤受购房新政影响，无法购买新房。二、根据双方签订的房屋买卖合同第八条违约责任的相关规定，侯建忠应按合同约定支付王勤赔偿金及造成的其他损失。三、王勤同意协助侯建忠办理涉案房屋的过户产权登记。四、侯建忠所主张的违约金无事实和法律依据，该房产具备办理过户条件时，王勤已多次通知侯建忠，但侯建忠为节省办理该房屋的应缴营业税，迟迟不予配合。因此，王勤无合同违约事项，同时保留要求侯建忠承担违约责任的权利。
中豪公司述称，侯建忠、王勤之间的纠纷与中豪公司无关，中豪公司已经完成了居间义务。
本院经审理认定事实如下：2010年11月28日，王勤（甲方，卖方）与侯建忠(乙方，买方）及中豪公司（丙方，见证人）签订《房屋买卖合同》一份，合同主要约定：一、房产状况：甲方自愿出售位于济南高新区XXX室的房产，房屋所有权人为王勤，产别私有，房屋建筑面积为95.33平方米，附属设施包含地下车位一个和地下室，房屋无抵押租赁情况；二、成交价格：甲、乙双方协商一致，同意本合同项下房产及配套设施的总价款为830000元；三、付款方式：乙方于2010年11月28日支付20000元，作为定金，以确定买卖关系；2、乙方于2010年12月6日前将首付款310000元，由丙方见证交付甲方；3、于交易过户完成当天付清房价余款，共计520000元；4、双方协商一致，房价余款分两部分付清，于2011年1月30日前付470000元，于产权过户当日再付50000元；四、甲、乙双方办理过户所产生的相关费用由甲方承担首次下证的费用、公共维修基金和契税等，乙方承担再次过户时的所有税费（包括房主要交的个人所得税和营业税等）；……；八、违约责任：1、若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。2、甲、乙双方在签订本合同后，如果甲、乙任一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同房价款3‰的违约金，并赔偿相对方因此所造成的损失，合同继续履行；若甲、乙双方任意一方违约终止本合同，则违约方承担一切办理该宗买卖所发生的费用（含中介费），卖方违约，双倍返还定金，买方违约定金不退；九、其他约定事项：1、因此房暂未办理房产证，故甲、乙双方协商一致，待此房产办理完毕产权证件时再进行房产过户手续；2、在办理过户手续前任一方违约违约方定金不退，并承担本合同交易额20%违约金；3、与该房屋有关的相关材料甲、乙双方同意由乙方保管，乙方出具收条，如乙方将相关资料遗失、损毁等而影响办理相应的房屋产权手续，乙方则承担因此造成的损失。在接到开发商办理产权手续通知时，甲、乙双方应在三日内开始办理，不得无故拖延，每逾期一日违约方向本合同房屋买卖的相对方支付本合同房价款3‰的违约金；……。
合同签订后，王勤将涉案房屋及相关房屋资料交付给侯建忠。侯建忠于2010年12月2日向王勤支付购房定金20000元、购房款290000元；于2011年1月23日支付购房款470000元。2015年12月，开发商通知王勤可以办理房屋产权登记，王勤向侯建忠索要了相关房屋资料。2016年1月17日，房管部门对涉案房屋进行了登记，楼号变更为11号楼，所有权人为王勤，房产证号为济南20160004264。侯建忠于2016年4月1日向王勤支付购房尾款50000元。
另查明，2016年10月26日15时39分，侯建忠向王勤发送短信：“房产过户通知：王勤，你好。近期了解到XXX的房产证，你已经办理完毕，请你收到本通知后协助我将上述房产过户到我名下，特此通知，谢谢！侯建忠”。同日16时03分，王勤回复短信：“你好，我在2016年3月26日已经通知你方办理，至今未办，我同意配合办理，对你方违约保留追诉的权利”。2018年1月，双方互相发送律师函，要求对方及时履行办理房屋产权过户手续的相应义务。
上述事实，有侯建忠提交的房屋买卖合同一份、收条三份、短信记录复印件及律师函一份，王勤提交的房屋买卖合同复印件一份、律师函及送达回执一份、济南市城乡建设委员会关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知及财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知打印件一份、离婚证复印件一份及当事人陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，侯建忠与王勤于2010年11月28日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、法规的强制性规定，双方应按合同约定恪守履行。王勤已经取得涉案房产产权登记证书，庭审中亦同意协助侯建忠将涉案房产过户至侯建忠名下，故侯建忠要求王勤协助其将济南高新区XXX房产过户至侯建忠名下的诉讼请求，本院予以支持。关于侯建忠要求王勤支付违约金166000元（自开发商通知王勤办理房产证之日起至涉案房产过户完毕之日止，以合同总房价款830000元为基数，按照每日千分之三的标准计付违约金）的诉讼请求，本院认为，涉案房屋相关资料在双方签订合同后，王勤已经交付给侯建忠保管，2015年12月王勤向其索要该资料办理房屋产权登记时，侯建忠即已知晓房产证已可以办理的事宜。根据侯建忠提交的短信往来记录可以看出，其在2016年10月26日要求王勤办理房产过户手续，王勤回复其同意办理，并主张其曾于2016年3月26日即通知侯建忠办理房产过户手续；而2018年1月双方互相发送的律师函亦均主张要求对方及时办理房产过户手续，由此可见，双方对于房产过户并无争议。侯建忠主张王勤怠于履行协助过户义务，构成违约，但其提交的证据不足以证实至今未办理房产过户系因王勤的怠于履行所引起。结合双方合同约定侯建忠支付购房尾款的时间为交易过户完成当天，而侯建忠支付尾款50000元的时间为2016年4月1日，其发送短信要求办理过户的时间为2016年10月26日，直至2018年1月发送律师函并向本院提交诉讼材料，从时间跨度上可以看出，侯建忠亦未积极向王勤主张协助办理涉案房屋过户手续的权利。综上，侯建忠要求王勤支付违约金166000元的诉讼请求，证据不足，于法无据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告王勤于本判决生效之日起十日内协助原告侯建忠将济南高新区XXX室的房产过户至原告侯建忠名下；
二、驳回原告侯建忠的其他诉讼请求。
案件受理费3620元，减半收取1810元，由原告侯建忠负担1710元，被告王勤负担100元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 王卉
二〇一八年五月三十日
书记员 韩菁