江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第01443号
原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司,住所地张家港市杨舍镇长安路487、489号。
法定代表人王江涛,该公司董事长。
委托代理人黎文静，该公司员工。
被告周健。
被告高萍。
被告张家港市兴业建筑拆除挖掘有限公司,住所地张家港市杨舍镇乘航科技新街8幢115-116号。
法定代表人黄设来。
原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司（以下简称渝农商银行）与被告周健、高萍、张家港市兴业建筑拆除挖掘有限公司（以下简称兴业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理后，依法由代理审判员卞干国适用简易程序,于2015年10月14日公开开庭进行了审理，原告渝农商银行的委托代理人黎文静、被告周健到庭参加诉讼。被告高萍、兴业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告渝农商银行诉称：2014年5月20日，原告与被告周健、高萍签订《个人最高额循环贷款及担保合同》，约定被告周健可使用贷款金额为35万元，被告周健、高萍以其位于张家港市杨舍镇花园浜南村6幢202室房产作为抵押。同日，原告与被告兴业公司签订《保证合同》，约定被告兴业公司为被告周健的上述债务提供担保。5月23日，原告向被告周健发放贷款35万元。贷款到期后，被告周健未按约归还贷款本息。截止2015年9月8日拖欠原告贷款本金349993.77元、利息13362.22元，合计363355.99元。为此原告诉至法院并请求法院判令：1.被告周健归还原告贷款本金349993.77元，截至2015年9月8日的欠息13362.62元，以及自2015年9月9日起至实际清偿之日以本金349993.77元为基数按年利率15.3%计算的利息、复息等；2.如被告周健未能及时履行上述给付义务，则原告有权对被告周健、高萍提供的抵押房产和土地折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.被告兴业公司对被告周健的上述债务承担连带清偿责任；4.诉讼费、保全费由三被告承担。
被告周健辩称：借款金额没有异议。现在经济困难。
被告高萍、兴业公司未作答辩。
经审理查明：2014年5月20日，原告渝农商银行（贷款人，甲方）与被告周健（借款人、乙方）、被告高萍（抵押人、保证人，丙方）签订《个人最高额循环贷款及担保合同》1份，编号为：张渝农商2014年个循字第××号。约定：本合同项下的贷款方式为担保贷款，担保方式为最高额抵押担保；丙方提供的最高额担保的最高债权额为肆拾贰万元；甲方向乙方提供的贷款额度为叁拾伍万元；贷款额度有效期自2014年5月20日起2015年5月19日止；对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款罚息利息为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。抵押物清单列明的抵押物为：张家港市杨舍镇花园浜南村6幢202室（权证号为：张房权证杨字第××号）。2014年5月21日办理办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为张房他证杨字第××号，登记的他项权种类为最高额抵押权设立、债权数额为42万元。
2014年5月20日，原告渝农商银行（债权人，甲方）与被告兴业公司（保证人、乙方）签订《保证合同》1份，约定：确保周健（债务人）与甲方签订的编号为张渝农商2014年个循字第××号《个人最高额循环贷款及担保合同》的切实履行，乙方自愿为债务人与甲方依主合同所形成的债务提供保证担保；担保的主债权为叁拾伍万元整；保证方式为连带责任保证；乙方担保的范围包括主合同项下贷款本金及其利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；本合同所担保的贷款若同时提供了抵押、质押担保或保证担保的，债务人未按约定期限还款或发生违约情形时，债权人可以选择行使抵押权、质押权、或要求保证人承担保证责任。2014年5月23日，原告渝农商银行向被告周健发放借款35万元，借款借据载明贷款日期为2014年5月23日，到期日为2015年5月19日，月利率为10.2%。被告周健未能按约归还借款本息。截止2015年9月8日结欠本金349993.77元、利息13362.22元（包括罚息、复利）。为此涉诉。
以上事实，有《个人最高额循环贷款及担保合同》、《最保证合同》、借款借据、进账单、房屋他项权证、银行明细账以及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案所涉《个人最高额循环贷款及担保合同》、《保证合同》的形式与内容不违反法律规定，均系当事人真实意思表示，合法有效。原告渝农商银行已向被告周健发放了贷款35万元，被告周健应当按约还本付息。被告周健尚欠原告贷款本金349993.77元，有借款借据，银行明细账在卷证实，结合被告周健也未提出异议，故对于原告渝农商银行请求被告周健归还借款本金349993.77元的请求，本院予以支持。原告渝农商银行关于请求被告周健支付相应利息的请求，符合合同约定，也未超过法律规定，本院予以支持。被告周健、高萍自愿为被告周健本案债务提供房产抵押担保，并办理了相应的抵押权登记手续，抵押权依法设立，故原告渝农商银行主张对被告周健、高萍提供抵押的房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告兴业公司自愿为被告周健的本案债务提供连带责任保证担保，合法有效，故对于原告渝农商银行请求被告兴业公司承担连带保证责任的请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周健于本判决生效之后10日内归还原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司借款本金349993.77元及利息（截止到2015年9月8日的利息13362.22元，自2015年9月9日至实际清偿之日的利息以349993.77元为基数按年利率15.3%计算）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司对被告周健、高萍抵押的位于张家港市杨舍镇花园浜南村6幢202室的房产（房屋他项权证号为张房他证杨字第××号）的变价款在抵押登记的最高额420000元范围内享有优先受偿权。
三、被告张家港市兴业建筑拆除挖掘有限公司对被告周健的第一项债务承担连带清偿责任。
案件受理费6750元减半收取3375元、保全费3020元，合计6395元由被告周健、高萍、张家港市兴业建筑拆除挖掘有限公司负担，该款已由原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司预交本院，由上述被告在本判决生效后10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
代理审判员 卞干国
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 谢 燕
本判决引用法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。