江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大商初字第00157号
原告中国农业银行股份有限公司大丰市支行，住所地在大丰市人民南路2号。
负责人江志宏，该支行行长。
委托代理人张旻（特别授权），该支行个贷中心总经理。
委托代理人沈唐（特别授权），该支行信贷部副总经理。
被告任春湖。
被告陈秀媚。
被告大丰中园置业有限公司，住所地大丰市刘庄镇友谊村。
法定代表人洪永官，该公司经理。
原告中国农业银行股份有限公司大丰市支行（以下简称大丰农行）与被告任春湖、陈秀媚、大丰中园置业有限公司（以下简称中园置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理后，依法组成合议庭于2015年8月31日公开开庭进行了审理。原告大丰农行的委托代理人张旻、沈唐到庭参加诉讼，被告任春湖、陈秀媚经本院公告传唤、被告中园置业公司经本院传票传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大丰农行诉称，2011年6月7日，被告任春湖、陈秀媚向我行申请个人商用房按揭贷款16万元，由被告中园置业公司提供担保。2011年6月16日，我行与被告任春湖、陈秀媚、中园置业公司签订《个人购房担保借款合同》一份，并于2011年6月28日放款。借款有效期为2011年6月28日至2021年6月27日，还款方式为等额本息还款。该笔贷款逾期后，经我行多次催收，被告任春湖、陈秀媚截止2014年12月28日，尚结欠我行贷款本金121437.88元、利息2965.77元。故请求判令被告任春湖、陈秀媚共同偿还原告贷款本金121437.88元及截止2014年12月28日结欠的利息2965.77元，并承付借款本金121437.88元自2014年12月29日起至实际给付之日止按年利率11.22%计算的利息；被告中园置业公司对被告任春湖、陈秀媚结欠原告贷款本息承担连带偿还责任；本案诉讼费、保全费由被告承担
被告任春湖、陈秀媚、中园置业公司未答辩。
经审理查明，被告任春湖、陈秀媚系夫妻关系。2011年6月16日，原告大丰农行与被告任春湖、陈秀媚、中园置业公司签订《个人购房担保借款合同》一份，借款人为被告任春湖，贷款人为原告大丰农行，保证人为被告中园置业公司，抵押人为被告任春湖、陈秀媚。该合同由通用条款和特别条款两部分组成。特别条款中约定被告任春湖因购房需要向原告大丰农行借款16万元，借款期限自2011年6月16日起至2021年6月15日止，借款利率为浮动利率，在基准利率的基础上上浮10%；还款方式为每月等额本息还款；担保方式为阶段性保证＋抵押，阶段性保证人即被告中园置业公司自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押物为借款人购买的位于大丰市刘庄镇204国道东侧沿海大丰国际工业博览城5幢108室房产；贷款支付方式为原告大丰农行将借款金额直接划入被告中园置业公司在大丰农行的账户（账号为41×××55）内等。通用条款约定抵押及保证的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人逾期还款的，从逾期之日起在合同约定的利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施等。2011年6月28日，原告大丰农行按约发放贷款16万元，并由被告任春湖出具个人借款凭证一份，载明借款年利率为7.48%，逾期利率为11.22%。被告任春湖借款后，自2014年9月起开始逾期还款。截至2014年12月28日，被告任春湖共结欠原告贷款本金121437.88元，利息2965.77元。
另查明，案涉抵押房产大丰市刘庄镇204国道东侧沿海大丰国际工业博览城5幢108室房产并未办理抵押登记。根据原告大丰农行的申请，本院依法对被告任春湖、陈秀媚所有的位于大丰市刘庄镇沿海大丰国际工业博览城5幢108室房屋采取财产保全措施，原告大丰农行支付保全费1220元。
上述事实，有原告的陈述，个人购房担保借款合同、个人借款凭证、贷款欠款明细表、还款明细表、结婚证复印件各1份等证据在卷予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，合同各方当事人均应按约全面履行合同义务。上述合同签订后，原告已按约将贷款16万元汇入合同指定账户，但借款人任春湖未能按照合同的约定，按期足额履行还款义务，逾期时间已超过90天，且被告任春湖、陈秀媚系夫妻关系，故原告主张被告任春湖的全部借款提前到期，要求被告任春湖、陈秀媚共同偿还贷款本金121437.88元及截止2014年12月28日的利息2965.77元，符合合同的约定，本院应予支持。该借款合同的担保方式为阶段性担保加抵押，而案涉房产并未办理相应抵押登记手续，则至该房产办理抵押登记之前，被告中园置业公司应对被告任春湖的还款责任承担连带清偿责任。被告任春湖、陈秀媚、中园置业公司未到庭参加诉讼，是对其享有的诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告任春湖、陈秀媚于本判决生效之日起15日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大丰市支行贷款本金121437.88元及截止2014年12月28日的利息2965.77元，合计124403.65元；并承付本金121437.88元自2014年12月29日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息。
二、被告大丰中园置业有限公司对被告任春湖、陈秀媚的上述还款义务承担连带清偿责任。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2788元，保全费1220元，合计4008元，由被告任春湖、陈秀媚负担，被告大丰中园置业有限公司承担连带责任，于本判决生效后15日内直接支付给原告中国农业银行股份有限公司大丰市支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费2788元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
审 判 长 许 雁
人民陪审员 杜 苏 生
人民陪审员 王 莹
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 管益新（代）
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。