广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初8662号原告：刘灿安，男，1995年12月7日出生，汉族，住广东省陆丰市，原告：刘灿泽，男，1997年11月22日出生，汉族，住广东省陆丰市，上列原告共同委托诉讼代理人：胡胜岳，广东正大方略律师事务所律师。被告：中山市信汇房地产投资有限公司。住所地广东省中山市民众镇接源村阳光大道12号地下铺位之一，统一社会信用代码91442000096288001F。法定代表人：彭锦成。被告：彭锦成，男，1991年3月28日出生，汉族，住广东省信宜市，被告：彭武华，男，1992年2月21日出生，汉族，住广东省信宜市，原告刘灿安、刘灿泽诉被告中山市信汇房地产投资有限公司(以下简称信汇公司)、彭锦成、彭武华建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘灿安、刘灿泽委托诉讼代理人胡胜岳到庭参加诉讼。被告信汇公司、彭锦成、彭武华经本院公告传唤，期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘灿安、刘灿泽向本院提出诉讼请求：1.终止并解除土地使用权转让合同（合同编号：2014BA13）；2.被告信汇公司归还原告土地使用权转让款748800元、建筑工程款126740元及逾期退款利息（以土地转让款、工程款总额为基数，按同期银行贷款利率，自起诉之日起计算至还清之日止）；3.被告彭锦成、彭武华对被告信汇公司债务承担连带清偿。事实与理由：2014年7月22日，原告与被告信汇公司签订土地使用权转让合同（合同编号：2014BA13），约定：1.由被告信汇公司转让中山市民众镇浪网大道（信汇商业街规划用地）A16号土地（土地证号：中府国用（2013）第易08004**号）给原告；2.土地转让款为748800元；3.原告付清购地款后，被告信汇公司不得以任何理由不办理过户手续，或者被告信汇公司所出让的该物业有产权纠纷，若上述原因导致不能办理过户手续的，则属被告信汇公司违约，被告信汇公司除需在15个工作内退还已收的购地款外还要按照商品楼市场评估价格收购原告的物业。合同签订后，原告依约支付购地款748800元及基础工程款126740元。后，原告发现被告信汇公司将转让给原告的土地抵押给第三人，并被法院查封。因案涉土地使用权转让合同的合同目的无法实现，故原告要求解除合同，退回已付款。被告彭锦成、彭武华为被告信汇公司的股东但没有实际出资，应当在其未缴纳出资、抽逃出资范围内向公司债权人承担连带清偿责任。被告信汇公司已停止经营，其工作人员下落不明，被告彭锦成、彭武华亦下落不明，本院依法向信汇公司、彭锦成、彭武华公告送达应诉材料，通知其到庭参加诉讼，公告期满后，被告信汇公司、彭锦成、彭武华仍未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状、证据。诉讼期间，依据刘灿安、刘灿泽的申请，本院依法向中山市工商行政管理局调取了信汇公司的章程。原告刘灿安、刘灿泽围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认定事实如下：1.2014年7月22日，信汇公司与刘灿安、刘灿泽签订土地使用权转让合同（合同编号：2014BA13），约定：信汇公司将位于中山市民众镇浪网大道，土地证号为中府国用（2013）第易08004**号，面积为3140.1平方米土地使用权中A13号地块面积为156.0平方米的土地使用权转让给刘灿安、刘灿泽；转让总价共748800元，刘灿安、刘灿泽于签订合同之日支付定金100000元，在确权后并取得中山市基础地理信息中心用地示意图后15天内支付648800元；信汇公司负责办理土地确权测量工作，所需费用由刘灿安、刘灿泽负担；信汇公司负责协助刘灿安、刘灿泽安装6分水管到土地边沿，协助刘灿安、刘灿泽包装水电，相关费用由刘灿安、刘灿泽负担；信汇公司需无条件协助刘灿安、刘灿泽办理工程建设的报建手续、包装水电等工作，相关费用由刘灿安、刘灿泽负担；刘灿安、刘灿泽建设工程时由信汇公司统一放线、统一规划、外墙统一整饰装修；刘灿安、刘灿泽需在付清转让款1年内办理报建手续，两年内完成建设项目并取得竣工验收；信汇公司需在刘灿安、刘灿泽付清转让款、工程竣工验收后协助刘灿安、刘灿泽办理过户手续，否则信汇公司需在15个工作日内退回转让款并按市场评估价格收回刘灿安、刘灿泽所建物业。合同附件记载有转让土地的具体位置。同年9月13日，信汇公司向刘灿安、刘灿泽开具收款收据，确认收到刘灿安、刘灿泽土地转让款748800元。2015年7月25日，信汇公司向刘灿安、刘灿泽开具收款收据，确认收到刘灿安、刘灿泽建筑工程款126740元。其后，信汇公司一直未将案涉土地提供给刘灿安、刘灿泽使用。2.证号为中府国用（2013）第易0800483号土地的使用权人原为林润辉，后于2014年9月4日变更为信汇公司，土地证号相应的变更为中府国用（2014）第易08001**号。信汇公司分别于2014年11月26日、同年12月31日将上述土地使用权抵押给案外人黄伟贤、张玫瑰，抵押金额分别550000元、168000元，抵押登记至今未注销。经张玫瑰，谢永斌、邓治华的申请，本院分别于2016年2月1日、同年4月27日查封了上述土地使用权，查封措施至今未解除。3.信汇公司股东有彭锦成、彭武华，注册资本为3390万元，彭锦成、彭武华分别认缴出资2034万元、1356万元。信汇公司经备案的章程规定：彭锦成、彭武华分别认缴货币出资2034万元、1356万元，认缴出资应于2024年3月21日前缴足。本院认为，从土地权属变更的情况看，案涉土地使用权转让合同记载的土地证号中府国用（2013）第易0800483号实际为中府国用（2014）第易08001**号。该土地使用权转让合同系信汇公司与刘灿安、刘灿泽的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。刘灿安、刘灿泽如约交纳土地转让款748800元、建筑工程款126740元，履行了土地使用权受让人的付款义务。信汇公司迟延交付土地，且未能及时注销土地使用权上的抵押登记，并因债权人的申请而被法院查封，造成土地使用权无法分割登记至刘灿安、刘灿泽名下。信汇公司的上述行为导致刘灿安、刘灿泽购买土地使用权的合同目的无法实现，刘灿安、刘灿泽要求解除土地使用权转让合同，符合法律的规定，本院予以支持。合同解除后，信汇公司收取的土地转让款、建筑工程款应当退还给刘灿安、刘灿泽，并自收取之日起按中国人民银行同期同类贷款利率向刘灿安、刘灿泽计付利息损失。刘灿安、刘灿泽主张利息损失自起诉之日起计算，符合法律的规定，本院予以支持。关于信汇公司股东彭锦成、彭武华对信汇公司上述债务应否承担责任的问题。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款规定：“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持”。本案中，虽然没有证据证明股东彭锦成、彭武华已经足额缴纳所认缴的出资，但信汇公司章程规定认缴出资的缴纳时间为2024年3月21日之前，故而股东彭锦成、彭武华至今没有足额交纳出资并没有违反公司章程及相关的法律法规，刘灿安、刘灿泽的该部分诉请，条件不成就，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告刘灿安、刘灿泽与被告中山市信汇房地产投资有限公司于2014年7月22日签订的土地使用权转让合同（合同编号：2014BA13）；二、被告中山市信汇房地产投资有限公司于本判决生效之日起七日内向原告刘灿安、刘灿泽返还土地转让款748800元、建筑工程款126740元，并赔偿利息损失（计算方式：以875540元为基数自2016年4月29日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止）；三、驳回原告刘灿安、刘灿泽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12556元（原告已预付）,由被告中山市信汇房地产投资有限公司负担（该款被告中山市信汇房地产投资有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长 周 逵审判员 陆招胜审判员 陈春华二〇一七年三月二十九日书记员 张治强罗鑫