江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第1934号
原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号。
负责人孙国明，该行行长。
委托代理人沈钰妹、华翡翡，江苏九滨律师事务所律师。
被告孙志强。
被告陈顺仙。
被告宜兴市金长城担保有限公司，住所地宜兴市宜城街道解放东路碧云花园D4、D5、D6号商铺。
法定代表人杨斌，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告孙志强、陈顺仙、宜兴市金长城担保有限公司（以下简称金长城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月9日受理后，依法由代理审判员李悦欣独任审判，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人华翡翡到庭参加诉讼，被告孙志强、陈顺仙、金长城公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2011年9月6日，孙志强与其签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同，约定由其向孙志强提供最高不超过50万元的授信额度，陈顺仙向其出具共同还款承诺函，承诺为孙志强的债务承担共同还款责任，金长城公司对孙志强的上述债务承担连带保证责任。同时，孙志强、陈顺仙以自有的房屋为上述借款提供抵押担保。其按约发放贷款，孙志强、陈顺仙借款后未按期归还本息，故诉至法院，要求判令：1、孙志强、陈顺仙归还贷款本息408033.39元（截至2015年5月12日），及本金385281.44元自2015年5月13日起至实际付款之日止按贷款合同约定的罚息；2、要求孙志强、陈顺仙承担本案律师费21312元；3、以孙志强、陈顺仙名下的宜兴市新街街道金色年华39号303室的抵押房产优先偿还以上债务；4、金长城公司对孙志强、陈顺仙的上述债务承担连带担保责任；5、由孙志强、陈顺仙、金长城公司承担本案诉讼费用。审理中，中国银行变更第一项诉讼请求为：孙志强、陈顺仙立即归还所有贷款本息388310.7元（截至2015年11月27日）及本金365872.2元自2015年11月28日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮20%再上浮20%计算的罚息。
被告孙志强、陈顺仙、金长城公司均未作答辩。
经审理查明：2011年9月6日，中国银行与孙志强签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同（以下简称贷款合同）一份，约定中国银行于2011年9月6日至2021年9月6日为孙志强提供最高不超过50万元的授信额度。合同第三条约定，贷款利率按照双方签订的提款协议约定执行。合同第七条约定，还款方式为等额本息偿还法；若孙志强未按合同及提款协议归还贷款本金，中国银行有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至孙志强完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加20%的利率。合同第十二、十三条约定，若孙志强未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息及其他任何应付款项，中国银行有权宣布孙志强在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求孙志强立即偿还。合同第十七条约定，如因孙志强违约，导致中国银行或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由孙志强承担。同时，陈顺仙向中国银行出具共同还款承诺函，承诺自愿作为共同债务人对孙志强的上述借款承担连带还款责任。
同日，中国银行与孙志强签订“融资宝”个人循环额度贷款提款协议一份，约定提款用途为消费、装修，提款金额为50万元，贷款期限为119个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算，到期日为2021年9月。协议第四条约定，借款利率采用浮动利率，浮动周期为3个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息。
同日，中国银行与孙志强、陈顺仙签订个人贷款最高额抵押合同一份，约定以孙志强、陈顺仙共有的坐落于宜兴市新街街道金色年华家园39号303室的房产为上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）。双方依法办理了抵押登记，登记记载的债权数额为50万元。
同年10月11日，中国银行按约向孙志强发放贷款50万元，约定借款利率为月利率7.05‰，借款期限为119个月，还款方式为按月等额本息还款法。孙志强借款后未按约还款。截至2015年11月27日，其结欠中国银行借款本息388310.7元，其中结欠本金365872.2元、逾期利息22438.5元。据此，中国银行委托江苏九滨律师事务所诉至本院，由此主张需支付的律师费21312元。
另查明：中国银行与金长城公司签订贷款保证合同（以下简称保证合同）一份，约定金长城公司为孙志强在前述贷款合同项下的全部债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保的本金金额为50万元，担保范围与前述抵押合同担保范围一致。合同第六条约定，如中国银行在本合同项下的债权又有物的担保的，在中国银行要求金长城公司承担保证责任时，金长城公司自愿放弃要求中国银行先行使担保物权的抗辩，并严格按照中国银行的要求履行担保责任。
又查明：中国银行向本院起诉后，本院于2015年10月29日将诉状、证据等材料送达给孙志强、陈顺仙、金长城公司。
上述事实，有贷款合同、共同还款承诺函、抵押合同、保证合同、欠款明细、委托代理合同及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案所涉贷款合同、共同还款承诺函、抵押合同、保证合同等均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是孙志强、陈顺仙未按约归还贷款本息，金长城公司未履行保证责任所致，责任在三被告。本案中，孙志强、陈顺仙应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，中国银行有权按照合同约定宣布合同项下借款全部提前到期，收回全部贷款本息，由孙志强、陈顺仙承担相应的违约责任。因中国银行向本院起诉后，本院于2015年10月29日将诉状、证据等送达给孙志强、陈顺仙、金长城公司，故合同项下借款本息提前到期的时间应为2015年10月29日，孙志强、陈顺仙应于此时归还所有欠款本息，现中国银行主张自2015年11月28日起至实际还款之日止按银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮20%计算罚息，本院予以支持。因金长城公司作为连带责任保证人，在合同中承诺放弃对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，故对中国银行要求其对孙志强、陈顺仙的债务承担连带保证责任的主张，本院予以支持。孙志强、陈顺仙以共有的房产为该笔借款向中国银行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，中国银行对该抵押财产依法享有优先受偿权。对中国银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏九滨律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、孙志强、陈顺仙于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本息388310.7元（截至2015年11月27日）及以本金365872.2元为基数自2015年11月28日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮20%再上浮20%计算的罚息。
二、孙志强、陈顺仙于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国银行股份有限公司宜兴支行律师费21312元。
三、中国银行股份有限公司宜兴支行有权对孙志强、陈顺仙上述第一项、第二项确定的债务及本案诉讼费，以孙志强、陈顺仙共有的坐落于宜兴市新街街道金色年华家园39号303室的房产折价、变卖或拍卖后所得价款在50万元范围内优先受偿。
四、宜兴市金长城担保有限公司对孙志强、陈顺仙的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7740元减半收取3870元、财产保全费2770元，共计6640元，由孙志强、陈顺仙、金长城公司负担。（中国银行同意其预交的案件受理费由孙志强、陈顺仙、金长城公司向其直接支付，本院不再退还，由孙志强、陈顺仙、金长城公司于本判决发生法律效力之日起10日内向中国银行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 李悦欣
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 汤 珞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。