上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初67977号
原告李韵，女，1994年7月8日生，汉族，住上海市闵行区。
委托代理人蒋世豪，上海双胜律师事务所律师。
被告上海融子文化传播有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人杨林。
委托代理人谭晨，广东谨然律师事务所律师。
原告李韵与被告上海融子文化传播有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月22日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员张宏毅担任审判长，与审判员黄梦云、人民陪审员姚月组成合议庭。因被告下落不明，本院遂采用公告送达，被告在公告送达期间向本院提出了管辖权异议，本院经审查后，依法裁定驳回被告的管辖权异议。被告不服，提起上诉。上海市第一中级人民法院于2017年3月7日作出裁定，驳回被告上诉，并于同年3月9日将卷宗返回。本院于2017年5月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒋世豪、被告委托代理人谭晨均到庭参加诉讼。庭审结束后，原告补充提交了部分证据，被告发表了书面质证意见。本案现已审理终结。
原告李韵诉称：2015年12月4日，原告与被告及被告的原法定代表人周彦发经上海市杨浦公证处公证签订了《借款保证合同》，内容涉及：由原告向被告提供借款人民币1,950万元；借款期限自2015年12月8日至2016年12月7日，以实际放款日为准，实际到期还款日相应顺延；利息为年利率15%；如逾期未归还借款本息，原告可以提前要求收回全部借款，逾期利息以逾期还款本金为基数，月利率为2%。2015年12月8日，杨浦公证处出具(2015)沪杨证经字第10879号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2015年12月24日，原告以银行转账方式向被告提供了借款1950万元。因被告拖欠利息不付，2016年6月20日，原告宣布借款提前至2016年6月25日到期，并与被告签订《房地产抵押合同》，被告以其所有的上海市申江路XXX弄XXX号全幢房屋提供抵押担保，担保范围包括公证合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用，同年6月24日，办理了抵押财产登记。经原告申请，杨浦公证处于2016年7月18日出具(2016)沪杨证执字第116号《执行证书》。2016年8月1日，原告向浦东法院申请公证债权文书强制执行，浦东法院于8月12日作出(2016)沪0115执15357号执行裁定书，裁定不予执行该执行证书，并告知原告提起诉讼。故原告诉至法院，请求判决：1、被告归还原告借款1,950万元；2、被告支付原告借款利息1,706,250元(以1,950万元为基数，按年利率15%，自2015年12月4日起算至2016年6月25日止)；3、被告支付原告逾期还款利息(以1,950万元为基数，按月利率2%，自2016年6月26日起算至实际清偿之日止)；4、被告不履行上述债务时，原告有权以抵押财产上海市申江路XXX弄XXX号全幢房屋折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告上海融子文化传播有限公司辩称：第一，原告与被告签订系争借款合同后，被告并未实际收到原告的借款，本案1,950万元借款并未实际支付。第二，系争抵押合同并非被告出具，当时被告的公章由案外人李1掌握，被告对该合同并不知情，不是被告真实意思表示，抵押合同无效，原告不享有抵押权，不能优先受偿。第三，债务提前到期通知书被告未收到。因此，原告的诉讼请求不应得到支持。
为证明其主张，原告向本院提交了以下证据材料：
证据1、《借款保证合同》公证书、询问笔录及告知书各一份。证明原告和被告签订了《借款保证合同》并经上海市杨浦公证处公证，赋予强制执行效力。双方就借款金额、利息、逾期利息、借款期限、还款方式、提前收贷等事项进行了约定。
证据2、汇款凭证。证明原告在2015年12月24日向被告提供了借款1950万元。
证据3、《债务提前到期通知书》、邮寄凭证。证明原告于2016年6月20日向被告宣布借款于2016年6月25日提前到期，并发出了通知。
证据4、《房地产抵押合同》和上海房地产登记证明(抵押权登记)。证明原告和被告签订了抵押合同并办理了上海市浦东新区申江路XXX弄XXX号全幢抵押财产登记。
证据5、《执行证书》、核查债权履行情况的函、送达凭证。证明上海市杨浦公证处按照(2015)沪杨证经字第10879号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，对被告债务履行情况进行了核查，并出具了(2016)沪杨证执字第116号《执行证书》。
证据6、(2016)沪0115执15357号执行裁定书和提示。证明原告向浦东法院申请强制执行，被裁定不予执行，并提示向法院诉讼。
证据7、汇款查询单。证明原告至中信银行上海浦电路支行进行查询，并由该行加盖了印章。原告还曾在2016年6月20日进行查询，银行加盖了业务专用章。
证据8、公证书。证明李1是被告的受托人，并持有经过公证的委托书，与原告签订了《房地产抵押合同》，并办理了抵押权登记。
被告向本院提交了以下证据材料：
证据1、收条。证明被告的公章、法人章、营业执照(正副本)等均在2015年12月4日被案外人李1拿走，本案的系争合同均是李1与李韵私自签订的，被告并不知情。
证据2、营业执照。证明被告在2016年4月1日重新办理了营业执照。
经质证，被告对原告的证据1、证据6、证据8予以认可，但证据8所涉及的公证书是2016年2月办理的，在借款合同签订之后，不是为了本案系争合同而出具；对原告的证据5合法性不予认可；对证据2、证据3、证据4均不予确认，认为被告未收到款项，也未收到提前到期通知，抵押合同并非被告所签，不是被告真实意思表示；对证据7中未加盖圆形公章的查询单和回单真实性不认可，加盖业务专用章的查询单无法证明是汇给被告的。原告未对被告的证据发表意见。
根据原、被告提供的证据、质证意见及庭审陈述，本院对上述证据材料认定如下：原告的证据均为原件，且与本案有关，证据1与证据3、证据2与证据7、证据4与证据8可以互相印证，故本院对原告的证据均予以采信。被告的证据1能够证明被告与案外人李1之间的关系，且与原告的证据4及有关陈述可以相互印证，本院予以采信；被告的证据2所涉及的有关信息已经发生变更，本院不予采信。
根据上述证据并结合原、被告庭审中的陈述，本院确认如下事实：
2015年12月4日，原告作为甲方(出借人)，被告作为乙方(借款人)，签订一份《借款保证合同》，内容涉及：被告联系地址为上海市公平路XXX-
XXX号XXX楼；被告向原告借款1,950万元(以实际放款金额为准)，借款期限自2015年12月8日至2016年12月7日(以实际放款日为准，期限相应顺延)；利息按月计算，年利率为15%；按月付息，到期一次偿还本金，可以提前还款；如被告未按合同约定的付息方式按期付息，即有任何一期利息逾期的，原告有权宣布本合同项下的债务全部提前到期；如原告基于该条约定宣布债务提前到期的，应当按照合同中约定的被告地址向被告以挂号或邮政特快专递方式发出宣布债务提前到期的书面通知，该书面通知自寄出之日起五个自然日(含寄出当日)视为送达；如被告未取得原告书面延期还款同意书逾期还款，除应向原告归还借款本金外，还应支付逾期利息，从逾期之日起算至完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，月利率为2%等。同日，上海市杨浦公证处工作人员对原告及被告当时的法定代表人周彦发进行了询问，制作了询问笔录。2015年12月8日，上海市杨浦公证处制作了(2015)沪杨证经字第10879号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，公证赋予《借款保证合同强制执行效力》。
2015年12月4日，案外人李1出具《收条》，内容涉及：收到被告公司公章、法人章、营业执照(正副本)、融子别墅5号产证等，均为原件。
2015年12月24日，原告分五笔向被告汇款共计1,950万元。
2016年2月24日，被告的法定代表人周彦发至上海市杨浦公证处办理了委托公证，在《委托书》上签名并加盖被告的公章。《委托书》内容涉及：委托人是被告，受托人是案外人李1，委托事项涉及办理登记在被告名下的坐落于上海市申江路XXX弄XXX号全幢之房地产有关的抵押借款事项；委托期限为2016年3月23日至2017年3月23日；委托权限包括以被告名义代为签订房地产抵押合同及相关补充协议、向上海市杨浦公证处申办具有强制执行效力的债权文书公证，代为办理上述房地产抵押登记、签署相关文件等。
2016年6月20日，被告的受托人李1持上述经过公证的委托书代表被告与原告签订了《房地产抵押合同》，内容涉及：甲方为原告，乙方为被告，借款金额为1,950万元，抵押金额为1,950万元，抵押用途为(2015)沪杨证经字第10879号《借款保证合同》追加抵押担保；房地产坐落上海市申江路XXX弄XXX号楼全幢；抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费等；该合同尾部加盖了被告的公章和周彦发的个人章。上述抵押合同签订后，当事人至房地产登记管理机关办理了抵押权登记，登记证明记载：登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX，登记日为2016年6月24日；房地产抵押权人为原告，房地产权利人为被告，房地产坐落于申江路XXX弄XXX号全幢；债权数额为1,950万元；债务履行期限为2015年12月8日至2016年12月7日止。
因被告未按约向原告归还借款利息，原告又于2016年6月20日向被告发出《债务提前到期通知书》，内容涉及：自款项出借至今，被告未履行合同约定的还款义务，未支付利息和本金。根据约定，原告宣布，系争《借款保证合同》项下的全部债务于2016年6月25日全部提前到期，并要求被告于2016年6月25日按约定偿还全部债务等。同日，原告通过邮政特快专递，向被告的地址“上海市公平路XXX-
XXX号XXX楼”邮寄了上述通知书。
此后，原告向上海市杨浦公证处申请出具执行证书。2016年7月18日，杨浦公证处根据有关规定出具了(2016)沪杨证执字第116号《执行证书》。原告于2016年8月1日向本院申请强制执行上述《执行证书》，本院于2016年8月12日出具(2016)沪0115执15357号《执行裁定书》，对上述《执行证书》不予执行。并特别提示要求原告依法向有管辖权的法院提起诉讼。原告遂向本院提起本案诉讼。
另经本院在全国企业信用信息公示网站核实，2016年7月18日，被告法定代表人由周彦发变更登记为杨林。
本院认为，原告与被告之间的借贷关系依法成立、有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已按约向被告交付了借款，被告应当按约向原告偿还借款并支付利息。被告未按约偿还利息，原告要求借款提前到期，符合合同约定。被告应当在收到原告要求借款提前到期之日及时归还借款本金并支付利息。但经本院核算，原告主张的利息金额计算有误，借款期限应自款项实际支付日2015年12月24日起算至2016年6月25日，共计6个月零1天，应为1,470,625元(四舍五入保留整数)。合同约定，被告逾期未能偿还借款本息的，还应当向原告支付逾期还款利息。原告主张的逾期利息计算方式不违反法律的强制性规定，亦符合双方约定，本院予以支持。被告称未收到借款，与证据不符，也与其此后再办理抵押登记相矛盾，故本院对被告的意见不予采纳。案外人李1持经过公证的《委托书》，在委托权限内代表被告与原告签订《房地产抵押合同》并办理抵押登记，并无不妥。如被告认为案外人李1存在损害其利益的行为，可以另案主张。被告以本市申江路XXX弄XXX号全幢房屋对系争借款进行抵押担保，担保范围包括本金、利息、逾期利息等。现原告作为抵押权人，主张对抵押物优先受偿，于法有据，本院予以支持。因抵押合同约定的抵押金额以及抵押登记簿记载的债权金额均为1,950万元，故原告优先受偿的范围应以此为限。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告上海融子文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告李韵借款1,950万元；
二、被告上海融子文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告李韵借款利息1,470,625元；
三、被告上海融子文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告李韵逾期利息(以1,950万元为基数，按月利率2%计算，自2016年6月26日起算至实际清偿之日止)；
四、如被告上海融子文化传播有限公司不履行上述第一、二、三项付款义务，则原告李韵可与被告上海融子文化传播有限公司协议，以坐落于上海市浦东新区申江路XXX弄XXX号全幢的房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过原告李韵优先受偿的部分(以1,950万元为限)归被告上海融子文化传播有限公司所有，不足部分由被告上海融子文化传播有限公司继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费153,681元，财产保全费5,000元，合计158,681元，由被告上海融子文化传播有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张宏毅
审 判 员 黄梦云
人民陪审员 姚 月
二〇一七年七月十二日
书 记 员 刘 东
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。