安徽省蚌埠市禹会区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0304民初2169号原告：绿地集团蚌埠新源置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市燕山路1799号，统一社会信用代码913403005592015084（1—1）。法定代表人：束永柱，公司执行董事。委托代理人：周剑，安徽治邦律师事务所律师。委托代理人：陈倩，安徽治邦律师事务所律师。被告：周莹莹，女，1984年8月25日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市泗县。原告绿地集团蚌埠新源置业有限公司（以下简称新源置业公司）与被告周莹莹追偿权纠纷一案，本院于2017年10月10日受理后，依法适用适用普通程序公开开庭进行了审理。原告新源置业公司及其委托代理人周剑到庭参加诉讼，被告周莹莹经本院依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本院缺席审理。本案现已审理终结。原告新源置业公司诉称：新源置业公司开发建设并依法出售坐落于蚌埠市高新区燕山路1799号绿地世纪城的商品房。2010年11月1日新源置业公司与中国银行股份有限公司蚌埠分行（以下简称中国银行蚌埠分行）签订了《个人房屋贷款合作协议》，约定中国银行蚌埠分行承诺对新源置业公司开发出售的商品房的购房人提供最高额为6亿3580万元的房屋贷款。新源置业公司同意自《借款合同》生效之日起，至中国银行蚌埠分行取得被告以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止为被告提供全额不可撤销连带责任保证。原、被告双方于2012年2月13日签订《商品房买卖合同》，合同中约定周莹莹从新源置业公司处购买位于蚌埠市绿地世纪城·伊顿公馆小区预售商品房一套，该房坐落位置为12＃楼1单元14层1401号，建筑面积为90.98平方米，单价为每平方米3981.36元，总金额为人民币362224元，付款方式为按揭付款，首付房款人民币109224元，余款人民币253000元按揭支付。新源置业公司、中国银行蚌埠分行、周莹莹三方于2012年3月30日签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定本合同项下的贷款金额为人民币253000元，贷款期限为30年/360月，自中国银行蚌埠分行实际放款日算起；贷款用于购买绿地世纪城·伊顿公馆小区12＃楼1单元14层1401号房屋；贷款利率采取浮动利率调整方式，浮动周期为12个月；贷款采用按月等额本息还款法，还款期限为360期，还款日为每月的2日，每期还款本息为1691.72元；贷款采用受托支付，有周莹莹同意并授权中国银行蚌埠分行将全部贷款直接划至新源置业公司账户内。合同中约定了新源置业公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为周莹莹债务履行期间届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。保证期间内，如果在周莹莹在任何正常还款日或提前还款日未按约定向中国银行蚌埠分行进行清偿，中国银行蚌埠分行有权直接要求新源置业公司履行保证责任并有权从新源置业公司在中国银行任何营业机构开立的账户内的款项扣划用于清偿。合同签订后，中国银行蚌埠分行已按合同约定将253000元打入新源置业公司账户。自2014年2月起，周莹莹未再履行还款义务。原告在此份《个人一手住房贷款合同》中，承担连带保证责任，自2014年2月份至2017年9月份期间周莹莹所欠贷款本息共计66599.83元，在周莹莹逾期不履行还款义务的情况下，中国银行蚌埠分行已从新源置业公司在银行开设的保证金账户中扣划66599.83元。另上海绿地集团蚌埠新源置业有限公司从2012年6月变更为绿地集团蚌埠新源置业有限公司。综上所述，根据原、被告双方于2012年2月13日签订《商品房买卖合同》以及中国银行蚌埠分行之间的个人一手住房贷款合同合法有效，各方均应按照约定履行自己的义务。周莹莹违反了合同约定为履行还款义务，新源置业公司为周莹莹代偿贷款本息66599.83元。此代偿贷款经新源置业公司多次催要，但至今未果，故为维护新源置业公司合法权益，特诉至贵院请求法院判令：周莹莹依法支付代偿款人民币66599.83元（此款项暂计算至2017年9月2日，后期按照实际代偿款项继续计算）及代偿款利息（自每月代偿款代偿之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际归还之日至）。原告新源置业公司为证实其主张，向本院提供下列证据材料：1、营业执照、法定代表人身份证明、企业注册信息查询，证明原告诉讼主体，原告企业名称由上海绿地集团蚌埠新能源置业有限公司变更为绿地集团蚌埠新源置业有限公司，法定代表人由石文红变更为束永柱；2、身份证，证明被告主体资格；3、《商品房买卖合同》，证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，合同中约定双方的权利和义务及被告购买房屋余款人民币253000元在银行按揭支付等内容；4、《个人一手住房贷款合同》，证明被告向银行贷款253000元的事实，以及原告在此合同项下承担连带责任保证；5、《个人房屋贷款合作协议》，证明原告与银行签订的合作协议内容，以及银行对被告提供住房抵押贷款，原告在此合同项下承担阶段性连带责任保证；6、银行转账凭证、银行贷款逾期说明、贷款已还明细清单，证明银行已从原告保证金账户中累计划扣贷款本息66599.83元，原告已承担保证责任的事实；7、律师函，证明原告曾在被告处张贴律师函告知归还代垫款的事实。被告周莹莹未到庭，未进行答辩，亦未举证、质证。本院经审查后对原、被告双方提交的证据认证如下：对原告提交的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6、证据7的真实性、关联性、合法性予以及证明目的予以确认。经审理查明：新源置业公司开发建设并依法出售坐落于蚌埠市高新区燕山路1799号绿地世纪城的商品房。2010年11月1日新源置业公司作为乙方与中国银行股份有限公司蚌埠分行作为甲方签订了《个人房屋贷款合作协议》第十条约定“乙方同意在甲方开立贷款保证金账户并接收甲方的监督与管理。在乙方为购房借款人办妥房产/预售契约抵押登记手续前，该账户的资金只能作为偿还甲方向购房借款人发放的贷款的还本付息保证。协议项下任一房屋贷款因乙方原因发生逾期或违约，甲方有权从乙方保证金账户中扣除偿还每笔违约贷款应还部分，乙方应在5个工作日内及时补足保证金。”2012年2月13日，新源置业公司与周莹莹于签订《商品房买卖合同》，合同中约定周莹莹从新源置业公司处购买位于蚌埠市绿地世纪城·伊顿公馆小区预售商品房一套，该房坐落位置为蚌埠市绿地世纪城·伊顿公馆小区12＃楼1单元14层1401号，建筑面积为90.98平方米，单价为每平方米3981.36元，总金额为人民币362224元，付款方式为按揭付款，首付房款人民币109224元，余款人民币253000元按揭支付。合同第十二条约定：出卖人向贷款银行为需贷款的买受人提供阶段性担保。出卖人为买受人的贷款的担保截止期限为出卖人将该买受人的房屋产权证书转交银行抵押之日止。2012年3月30日，周莹莹作为借款人，中国银行股份有限公司蚌埠分行作为贷款人，新源置业有限公司作为保证人三者签订了《个人一手住房贷款合同》。该合同附件一第四部分，关于开发商保证约定如下：1、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。2、若保证人提供阶段性连带责任担保的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约引起的本合同项下的债务，保证人仍承担相应的违约责任/及保证责任。3、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按照约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。保证人在贷款人向其发出催收函、履行保证责任通知或任何其他类似通知、文件后，应按照通知中规定的期限和金额履行保证责任。合同签订后，中国银行已按照合同约定将253000元打入新源置业公司账户。周莹莹前期能够按照约定偿还中国银行股份有限公司蚌埠分行贷款，但自2014年2月起开始拖欠还款。截止2017年9月27日，中国银行股份有限公司蚌埠分行已累计扣划绿地集团蚌埠新源置业有限公司66599.83元，各笔还款扣划时间及数额分别为：2015年3月30日扣划23683.46元，2015年6月29日扣划4567.16元，2015年7月31日扣划1511.78元，2015年8月27日扣划1510.30元，2015年9月29日扣划1511.04元，2015年12月23日扣划4559.98元，2016年3月21日扣划4557.17元，2016年6月20日扣划4115.39元，2016年9月21日扣划4116.51元，2016年12月15日扣划4110.78元，2017年3月22日扣划4115.19元，2017年6月26日扣划4120.12元，2017年9月27日扣划4121.01元，以上合计66599.83元。另查明：上海绿地集团蚌埠新源置业有限公司从2012年6月变更为绿地集团蚌埠新源置业有限公司。再查明：周莹莹购买的蚌埠市绿地世纪城·伊顿公馆小区12＃楼1单元14层1401号房屋一直未办理《房屋他项权证》。本院认为：新源置业有限公司因承担担保责任为周莹莹支付房屋按揭款66599.83元，有中国银行股份有限公司蚌埠分行的贷款逾期说明为据，新源置业有限公司已承担周莹莹逾期未付款项保证责任，其请求追偿周莹莹偿还代偿的房屋按揭款66599.83元及利息于法有据，应予支持。新源置业公司请求自每月代偿款代偿之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际归还之日止的代偿款利息，双方在借款合同中未有约定，也无法律依据，本院不予支持，但可支持自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际归还之日止的代偿款利息。被告周莹莹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出答辩，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周莹莹应于本判决生效后七日内偿还原告绿地集团蚌埠新源置业有限公司代偿款66599.83元及利息（以66599.83元为基数自2017年10月10日起，按中国人民银行同期贷款利率，计算至本息付清时止）；二、驳回原告绿地集团蚌埠新源置业有限公司其他诉讼请求。如果被告周莹莹未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1465元，公告费860元，合计2325元，由被告周莹莹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审 判 长  王 江审 判 员  常启彪人民陪审员  崔怀照二〇一八年三月二十日法官 助理  迟郑国书 记 员  朱 帅