江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0103民初455号
原告：华夏银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市西湖区中山西路10号滨江首府，统一社会信用代码：91360100051622715u。
负责人：黄挺，系该支行行长。
委托代理人：胡乃麟，该支行员工。
委托代理人：谭庸晟，该支行员工。
被告：南昌宇之源太阳能光电有限公司，住所地：南昌市高新技术产业开发区紫阳大道中段艾溪工贸城1栋，统一社会信用代码：91360106696068977G。
法定代表人：谢祥付，该公司董事长。
被告：谢祥付，男，1962年10月12日生，汉族，住南昌市安义县。
被告：谢老女，女，1969年11月3日生，汉族，住南昌市安义县。
原告华夏银行股份有限公司南昌分行诉被告南昌宇之源太阳能光电有限公司、谢祥付、谢老女金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人谭庸晟到庭参加诉讼，被告南昌宇之源太阳能光电有限公司、谢祥付、谢老女经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告华夏银行股份有限公司南昌分行诉称：2013年12月26日，原告与被告南昌宇之源太阳能光电有限公司签订一份《小企业房产按揭贷款抵押借款合同》，约定被告南昌宇之源太阳能光电有限公司向原告借款人民币2690000元整，用于购买南昌佳海产业投资有限公司出售位于南昌佳海产业园90#101室的生产厂房，按揭贷款5年，还款方式为按月等额本息还款；被告南昌宇之源太阳能光电有限公司以所购房产向原告清偿合同项下的债务（含原告实现债权发生的全部费用）提供抵押担保（房他证号：赣（2016）南昌市不动产证明第1022182号）。原告于2013年12月26日依约足额向被告发放贷款人民币2690000元整。被告谢祥付、谢老女与原告签订了《个人最高额保证合同》为被告南昌宇之源太阳能光电有限公司上述合同债务的履行提供连带保证担保，被告南昌宇之源太阳能光电有限公司自2017年6月21日起未按借款合同的约定按期支付利息，截止2017年12月1日，被告南昌宇之源太阳能光电有限公司尚欠原告本金981469.99元，利息28598.40元，共计1010068.39元，被告南昌宇之源太阳能光电有限公司至今本息均未归还，被告南昌宇之源太阳能光电有限公司的行为已经构成违约，追究被告南昌宇之源太阳能光电有限公司的违约责任，同时要求其他被告承担抵押和保证担保责任，原告诉至法院，请求：1、判决被告南昌宇之源太阳能光电有限公司立即归还借款本金及至清偿之日止的逾期付款利息、罚息、复利（暂算至2017年12月1日，欠款共计1010068.39元人民币，其中本金981469.99元，利息28598.40元，2017年12月1日至清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算），以及为实现债权而支付的催收费、公告费、执行费、律师费、差旅费等费用；2、判决原告对被告南昌宇之源太阳能光电有限公司提供的抵押厂房具有优先受偿权；3、判决被告谢祥付、谢老女对被告南昌宇之源太阳能光电有限公司的上述债务承担连带保证责任；4、判决全部被告共同承担本案诉讼费用。
原告提供如下证据：
证据一、原告营业执照及负责人身份证各一份、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格合法；
证据二、小企业房产按揭贷款抵押借款合同一份、个人最高额保证合同一份，证明被告向原告借款的事实，并办理抵押的事实；
证据三、利息清单，证明截止2017年12月1日被告尚欠利息、罚息及复利合计为28598.4元，拖欠本金为981469.99元，拖欠贷款本息共计为1010068.39元。
证据四、借款凭证，证明2013年12月26日发放贷款的事实。被告南昌宇之源太阳能光电有限公司、谢祥付、谢老女未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年12月25日，原告与被告南昌宇之源太阳能光电有限公司签订一份《小企业房产按揭贷款抵押借款合同》，约定被告南昌宇之源太阳能光电有限公司向原告借款2690000元，用于购买位于高新开发区天祥大道2799号（南昌佳海产业园）89#、90#楼90#101室的南昌佳海产业园90#101室的生产厂房，借款期限5年，还款方式为按月等额本息还款；被告南昌宇之源太阳能光电有限公司为归还该借款本息及偿付其他相关费用（含实现债权发生的全部费用）以上述房产提供抵押担保。2013年12月25日被告谢祥付、谢老女于与原告签订一份《个人最高额保证合同》为被告南昌宇之源太阳能光电有限公司的借款履行提供连带保证责任。原告于2013年12月26日依约足额向被告南昌宇之源太阳能光电有限公司发放了贷款2690000元，被告南昌宇之源太阳能光电有限公司未按合同约定如约还款，截止2017年12月1日，被告南昌宇之源太阳能光电有限公司共欠原告借款本金981469.99元、利息28598.40元，本息合计1010068.39元。原告多次向被告催收欠付本息未果，故诉至本院，提出如前所诉。
上述事实，有原告的陈述、《小企业房产按揭贷款抵押借款合同》、《个人最高额保证合同》、借款凭证等证据所证实。
本院认为：原告与被告南昌宇之源太阳能光电有限公司、谢祥付、谢老女签订的《小企业房产按揭贷款抵押借款合同》、《个人最高额保证合同》系双方真实意思表示，该合同依法成立，合法有效，本院予以认定，各方当事人均应恪守履行。原告已依合同约定于足额向被告南昌宇之源太阳能光电有限公司发放贷款2690000元，履行了合同约定的全部义务，依法享有收回全部借款本息的权利。被告南昌宇之源太阳能光电有限公司在合同履行期间未按时归还借款本息，以致引起本案诉争，应当承担全部责任。原告诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。被告谢祥付、谢老女对被告南昌宇之源太阳能光电有限公司的借款提供担保，故应承担连带保证责任。原告对被告为保证按时归还借款本息及承担相关费用、已办理他项权人为华夏银行股份有限公司南昌分行抵押登记的位于高新开发区天祥大道2799号（南昌佳海产业园）89#、90#楼90#101室（房他证号：赣（2016）南昌市不动产证明第1022182号）变现价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南昌宇之源太阳能光电有限公司付于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司南昌分行归还借款本金981469.99元及利息（截止到2017年12月1日的利息为28598.40元，2017年12月2日后的利息按合同约定计算至本息还清时止）；
二、被告谢祥付、谢老女对被告南昌宇之源太阳能光电有限公司的上述债务承担连带保证责任；
三、被告南昌宇之源太阳能光电有限公司如不能按期清偿上述债务，则依法拍卖或变卖位于高新开发区天祥大道2799号（南昌佳海产业园）89#、90#楼90#101室房产（房他证号：赣（2016）南昌市不动产证明第1022182号），变现价款由原告华夏银行股份有限公司南昌分行优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13890元，由被告南昌宇之源太阳能光电有限公司、谢祥付、谢老女承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内到江西省南昌市中级人民法院预交上诉案件受理费或办理缓、减、免交手续，逾期未交或未按规定办理相关缓、减、免交手续，江西省南昌市中级人民法院将按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的最后履行期间的最后一日后起计算。
审判长 蔡 俊
审判员 胡 婷
审判员 李 祥
二〇一八年六月二十二日
书记员 谢露洁