广东省佛山市南海区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）佛南法执异字第66号
异议人杨翠云，住佛山市南海区。
异议人李婵芬，住佛山市南海区。
异议人李惠芬，住佛山市三水区。
异议人李植明，住佛山市南海区。
上述四异议人的共同委托代理人高志富，系广东煜日律师事务所律师。
上述四异议人的共同委托代理人周亚琼，系广东煜日律师事务所律师。
申请执行人陈志伟，住广州市越秀区。
委托代理人黎霞，系广东百浩律师事务所律师。
被执行人李耀明，住佛山市南海区。
被执行人梁丽芬，住佛山市南海区。
本院在执行（2013）佛南法丹执字第408号，即申请执行人陈志伟与被执行人李耀明、梁丽芬民间借贷纠纷一案过程中，决定拍卖登记在被执行人李耀明名下的位于佛山市南海区丹灶镇南沙村向南新街44号的厂房及其附着土地使用权。案外人杨翠云、李婵芬、李惠芬、李植明对此提出异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人称，在（2013）佛南法丹执字第408号一案的执行过程中，法院欲拍卖广东省佛山市南海区南沙村向南新街44号地块上盖厂房。法院误将该厂房视为李耀明、梁丽芬的财产进行执行，异议申请人依法提出执行异议申请。一、涉案厂房由李伙祥自建。1993年李伙祥（李伙祥系杨翠云配偶，李婵芬、李惠芬、李植明、李耀明父亲）向南海市金沙镇南沙向南村经济合作社购买了涉案土地并签订了《南海市金沙镇南沙管理区开发厂房、住宅用地合同》（合同编号：930019），后李伙祥在该土地上自建厂房即涉案厂房。该土地的租金（购买款）都是李伙祥支付，厂房也是由李伙祥修建。李耀明根本不是涉案厂房的所有权人。
李伙祥一直在该厂房经营五金生意，后由其儿子李耀明继续经营。2007年10月11日，李伙祥因病去世。2012年3月，其儿子李耀明欲变更其经营的企业法人名称，故要求南沙社区居民委员会开具厂房权属证明及土地租赁合同复印件。当时因李伙祥已经去世且李耀明是李伙祥的儿子，故居民委员会开具了相关证明并出具了一份假的租赁合同。居民委员会出具的厂房权属证明及土地租赁合同只是为了配合李耀明办理工商变更登记，并不是确认其是涉案厂房的所有权人。因土地由李伙祥租赁（购买），款项由其支付，房屋由其自建，故该房屋应属于李伙祥而不是李耀明。
退一步讲，假如李伙祥不是该房屋的所有权人，那么该厂房也不会属于李耀明。李伙祥修建该厂房后，办理了房屋产权登记。根据房产登记显示，房屋产权人是佛山市南海区丹灶镇南沙村向南村民小组。既然李耀明不是涉案厂房的所有权人，那么该厂房不应被执行。
从继承角度看，李耀明至多占有该厂房十分之一的份额。涉案厂房是李伙祥自建且因其在夫妻存续期间购买（租赁）土地并自建厂房，故该厂房应属于李伙祥与杨翠云的夫妻共同财产。2007年10月11日，李伙祥因病去世，其妻子和子女属于第一顺序继承人。根据继承法的相�规定，李伙祥第一顺序继承人没有明确放弃继承的前提下，李耀明至多可以继承该厂房十分之一的份额。故既算被执行，也只能执行涉案厂房的十分之一。
以上四名异议申请人均属于李伙祥的第一顺序继承人，均对涉案厂房享有继承权。若法院继续执行涉案厂房，明显错误。基于以上理由，若继续执行涉案厂房，会侵害异议申请人的权益，故申请法院终止对涉案厂房的执行。
申请执行人称，涉案厂房属于被执行人所有，请法院驳回异议人的请求，拍卖涉案厂房。
异议人向本院提交如下证据：
1、身份证复印件4份，证明四异议人的主体资格。
2、南海市金沙镇南沙管理区开发厂房、住宅用地合同复印件（加盖了佛山市南海区丹灶镇南沙社区居民委员会公章）1份，证明涉案厂房的土地由李伙祥租赁（购买），款项由其支付。
3、情况说明原件1份，证明南沙社区�委会为李耀明开具的产权证明及《土地使用权租赁合同书》只是为了配合李耀明办理工商变更登记。涉案厂房实际上由李耀明父亲李伙祥自建，真正的所有权人是李伙祥。
4、居民死亡证明原件、亲属关系原件各1份，证明李伙祥于2007年10月11日死亡。四异议人是其第一顺序继承人，根据继承法，李耀明至多占有涉案厂房十分之一的份额，涉案厂房不属于李耀明所有。
申请执行人向本院提交如下证据：
5、佛山市南海区丹灶镇南沙社区居民委员会出具的证明复印件（上有李耀明的签名及手指摸）1份，证明涉案厂房所在的土地是由李耀明购买，涉案厂房由李耀明所建。
经质证，申请执行人对证据1无异议，但对四异议人与李耀明之间的关系，应该以公安局出具的文件为准。因证据2无原件，对其三性不予确认，该合同与之前李耀明本人提供给申请执行人的2012年3月15日�南沙社区居民委员会出具的证明是互相矛盾的。对证据3的三性不予确认，该证明出具的时间是在法院决定，拍卖涉案房屋的时间之后，且异议人本身是南沙居委会的人。对证据4的三性不予确认，该类证明应当由公安部门出具，而非社区居委会。
异议人认为证据5上只有李耀明的签名，异议人不确定李耀明的签名的真实性，故不确认证据5的真实性。从异议人提供的情况说明可知道居委会为何出具该份证明给李耀明，该证明称李耀明在1993年购买涉案厂房，但李耀明在1993年时年仅19岁，一般来说，李耀明在19岁的时候不具有购买涉案厂房所在的土地的能力。
本院于庭后向佛山市南海区工商行政管理局调取佛山市南海区金沙南沙立新五金厂登记资料一份、企业机读档案变更登记资料一份、南海市个体工商户换照表一份；向佛山市南海区国土城建和水务局调取证号为3623062号及证号为4474220号房产查询证明各一份、地号为0520011283的土地宗地平面图一份；向佛山市南海区丹灶镇南沙社区居民委员会做调查笔录两份。
经审查，本院对证据1的真实性予以确认。证据2虽是复印件，但该证据加盖有佛山市南海区丹灶镇南沙社区居民委员会确认该复印件来自该居民委员会，故本院对证据2的真实性予以确认。证据3、4均为南沙社区居民委员会出具的原件，本院对其真实性予以确认。证据5与异议人提交的证据3能相互印证，本院对其真实性予以确认。综合异议人提交的证据2、3以及本院调取资料所反映的情况，以及结合涉案厂房的权属登记资料，本院对异议人的证据予以采信，对申请执行人提交的证据不予采信。
经审理查明，本案执行依据为佛山市三水区人民法院作出的（2012）佛三法民一初字第1732号民事判决。根据该判决，一、被执行人李耀明�在本判决生效之日起十日内向申请执行人陈志伟清偿借款70000元及利息（以70000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍从2012年5月18日计至借款实际偿还当日）。二、被执行人梁丽芬对被执行人李耀明被本判决第一项确定债务承担连带清偿责任。该判决于2013年3月24日发生法律效力。申请执行人据此向佛山市三水区人民法院申请强制执行，佛山市三水区人民法院于2013年4月18日立案，案号为（2013）佛三法西执字第460号。后佛山市中级人民法院作出（2013）佛中法指执字第9号执行裁定，将（2013）佛三法西执字第460号案件指定本院执行。本院于2013年9月10日立案，案号为（2013）佛南法丹执字第408号。
在执行过程中，本院于2013年10月31日向佛山市南海区丹灶镇南沙村委会送达（2013）佛南法丹执字第408号执行裁定书及（2013）佛南法丹执字第408号协助执行通知书一份，�求协助查封被执行人李耀明所有的位于佛山市南海区丹灶镇金沙南沙村向南新街44号的土地一块及上述土地所附的上盖建筑物。2014年3月4日，本院作出（2013）佛南法丹执字第408号公告，决定拍卖（或变卖）属被执行人李耀明所有的位于佛山市南海区丹灶镇南沙社区居委会南沙村向南新街44号的厂房及土地的使用权。异议人遂提出本案执行异议。
另查明，案外人李伙祥与被执行人李耀明为父子关系。李伙祥于2007年10月11日因病死亡。两人曾共同经营佛山市南海区金沙南沙立新五金厂。该厂成立于1993年4月15日，原名南海市金沙南沙立新五金厂，性质为个体工商户。该厂于2004年3月30日更名为佛山市南海区金沙南沙立新五金厂，2004年8月10日登记注销。从工商部门提供的《个体工商户歇业申请表》中“歇业原因”一栏写明“因转独资”，负责人签字处为“李耀明”。另外，被执行人李耀明于2004年8月3日投资设立佛山市南海区金沙立行五金厂，企业类型为个人独资企业。
1993年1月1日，李伙祥（乙方）与南海市金沙镇南沙向南村经济合作社（甲方）签订《南海市金沙镇南沙管理区开发厂房、住宅用地合同》（编号：930019）一份，约定将位于南沙村向南新街44号的土地交与李伙祥有偿使用，但未约定使用期限。李伙祥在该土地上自建厂房，并该厂房登记在南沙立新五金厂名下。根据佛山市南海区国土城建和水务局出具的房产登记资料，该厂房的建成年份为1993年，登记时间为1994年12月21日，建筑面积为1125平方米，证号为3623062。登记信息同时显示，证号3623062已注销，房屋现房产证号为44742**。
后佛山市南海区金沙南沙立新五金厂注销登记，被执行人李耀明在佛山市南海区金沙南沙立新五金厂经营原址上另注册成立佛山市南海区金沙立行五金厂。因证号为3623062的房产的登记不能变更办理到佛山市南海区金沙立行五金厂名下，故该房产变更登记到佛山市南海区丹灶镇南沙村向南村民小组。该房产信息卡显示，房屋地址为丹灶镇南沙村向南村民小组，建筑面积为1125平方米，建成年份为1993年，登记时间为2006年11月10日。该房屋对应土地的权属性质为集体土地使用权，权属证号为：佛府南集用（2006）第0510080号，地号为：0520011283。
本院决定拍卖的李耀明所有的位于佛山市南海区丹灶镇南沙社区居委会南沙村向南新街44号的厂房及土地的使用权即为登记在佛山市南海区丹灶镇南沙村向南村民小组名下的证号为4474220的房产及附着土地使用权。
佛山市南海区丹灶镇南沙社区居民委员会书面向本院表示：一、证号为4474220的房产属李伙祥的遗产，同意本院依法执行。二、其分别于2004年8月2日、2012年3月15日出具的�明（内容为佛山市南海区金沙立行五金厂属李耀明所有）仅是为了协助被执行人李耀明办理工商牌照）。
另外，该村还表示为了配合被执行人办理企业牌照，其还与李耀明签订《土地租赁合同》（签订时间为2012年3月30日，本案各方当事人均未提交该份合同作为本案证据）一份，但这份租赁合约定经鉴证机关鉴证后才能发生效力，而该合同并未经过鉴证，故未生效。佛山市南海区丹灶镇南沙社区居民委员会明确表示与被执行人李耀明之间不存在土地租赁关系，其与李伙祥曾存在土地租赁关系，虽然其与李伙祥签订的租赁合同未约定租赁时间，但实践中约定俗成的租赁时间为50年。
本院认为，本案的争议焦点为证号为4474220的房产属被执行人李耀明所有还是属异议人与被执行人李耀明共同继承的李伙祥的遗产。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产�权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，证号为4474220的房产登记所有权人及附着土地使用权人均为佛山市南海区丹灶镇南沙村向南村民小组。无充分有效证据能证明，涉案房产属被执行人李耀明所有。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款规定：“对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结”。现佛山市南海区丹灶镇南沙社区居民委员会书面向本院表示证号为4474220的房产属李伙祥的遗产，同意本院依法处理。因此，本院确认涉案房屋属于李伙祥的遗产。
虽然，被执行人李耀明对涉案房屋不享有全部产权，但被执行人李耀明作为�伙祥的合法继承人，其对涉案房产享有份额，该份额拍卖（变卖）后的款项应用于偿还被执行人李耀明所欠债务。涉案房产的共有权人对被执行人李耀明享有的涉案房产的份额享有在同等条件下的优先购买权。而关于异议人与被执行人李耀明所占的财产份额，异议人应另寻法律途径，对涉案房产进行分割。申请执行人在异议人怠于提起财产诉讼的情况下亦可代为提起财产诉讼。
另外，因涉案房屋所附着土地使用权人为佛山市南海区丹灶镇南沙村向南村民小组，故涉案房屋的土地使用权不属于本案执行标的。但李伙祥享有对涉案房屋所占土地的承租权益亦属李伙祥的遗产应由异议人与被执行人李耀明共同继承。在处理被执行人李耀明所占涉案房屋份额时，其所附着土地的承租权益应一并处理，但同时不能损害土地使用权人佛山市南海区丹灶镇南沙村向南村民小组的�益。综上，异议人的异议请求，理据充分，本院予以支持。本案应中止对涉案房屋的执行，待被执行人李耀明享有的房产份额明晰后，本院可以继续执行被执行人李耀明所享有的涉案房产的份额。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定裁定如下：
中止对登记在佛山市南海区丹灶镇南沙村向南村民小组名下的位于佛山市南海区丹灶镇南沙村向南村民小组的房屋一栋［房屋产权证号：44742**；土地证号：佛府南集用（2006）第05100**号］的执行。
本裁定送达后立即生效。
审判长 叶志标
审判员 郭敏谊
审判员 敬志超
二〇一四年八月二十日
书记员 梁淑仪