浙江省常山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0822民初2389号
原告:杨新花（公民身份号码：3308221951********），女，1951年4月21日出生，汉族，住浙江省常山县。
委托代理人：周太清，常山县天马法律服务所法律工作者。
被告:陈佩英（公民身份号码：3307221962********），女，1962年3月9日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
原告杨新花与被告陈佩英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员毛淑雯于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告杨新花的委托代理人周太清，被告陈佩英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨新花诉称：原告委托陈圣洲作为委托代理人，于2011年12月20日与被告签订了一份《房屋租赁合同》，房屋租赁合同中约定：原告将位于常山县球川镇球川村（原荷村村）角边山村自然村4幢的钢结构房产约1000平方米租赁给被告；租赁期限为五年即自2011年12月18日至2016年12月17日止；租金当年为人民币40000元，于签订合同之日一次性付清，以后逐年递增5%支付，于每年12月10日前一次性付清次年房租，延期付租金的必须征得甲方书面同意，否则甲方有权要求乙方双倍支付房租作为赔偿；乙方在租赁期间内要爱护各种设施，未经甲方同意不得任意损坏、拆除或改建，如有损坏要及时修复和赔偿，其费用由乙方自负；甲、乙双方必须严格遵守本合同规定的各项条款，如有违反，即由违约方承担法律责任。被告自住进租用的房屋后，成立常山顺达再生资源有限公司，前几年均按时支付租金，然而，被告在2015年12月10日起至今，一直未缴纳有关2015年12月18日至2016年12月17日期间的房租；甚至在租赁期间擅自将原告的房屋任意损坏、拆建、改变房屋原状。原告多次要求被告交纳所拖欠的房租，并要求将房屋恢复原状，可被告置之不理。为此原告诉至法院，请求：1、责令被告履行2011年12月20日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告支付所欠原告房租计人民币48620元及利息4375元（按月利率10‰计算从2015年12月10日算至2016年8月份止）；3、判令被告承担违约责任即赔偿原告房租损失计人民币97240元；4、判令被告将承租房屋恢复原状；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈佩英辩称：1、关于被告的确认，本案房屋租赁合同的乙方实际承租人是常山顺达再生资源有限公司。陈佩英只是作为该公司的法定代表人和签订合同的经办代理人，因此实际被告应为常山顺达再生资源有限公司。2、本公司向来重信守约，自房屋租赁合同签订以来均按时交纳房租，从无拖欠，有目共睹。3、不存在拖欠2016年房租和违反合同的事实。4、要求恢复原状的请求没有道理和依据。该房屋是原启新厂的废旧厂房，始建于60年代，经几十年的荒废，原已破败不堪（合同第五条、第八条也有所描述）。我公司承租后，投入了大量的人力物力，进行了修缮、补漏和局部装修，新装了卷闸门，开通了水、电等，比之原貌有很大的改善。但被告从未有过所谓的任意破坏、拆建、改变房屋原貌的行为。因此，原告要求恢复原状的请求是没有道理和依据的。综上，被告公司关停是因为政府行为所致，实属不可抗力。由于公司关停无法再度经营，因此被告原承租的房屋至2015年12月17日租用期满后，不再续租应是合情合理，且合同对此也无限制约定，被告已提前与原告方经过协商取得一致，因此不存在任何拖欠2016年房租和违反约定的事实。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告杨新花为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
1、《房屋租赁合同》一份，证明原告委托陈圣洲和被告陈佩英于2011年12月20日签订房屋租赁合同，双方约定租期五年，租金于每年12月10日前一次性付清次年的房租，如有违约，应承担双倍房租的赔偿，如果拆除改建理应恢复原状的事实；
2、《房产证》一份，证明被告陈佩英承租的房屋是位于球川镇球川村角边山村自然村的事实；
3、照片两张，证明被告未经原告同意擅自将原告的房屋任意损坏、拆建、改变房屋现状的事实；
4、授权委托书一份，证明原告委托陈圣洲代办房屋租赁事宜。
经质证，被告陈佩英对证据提出以下质证意见:对证据1的真实性没有异议，但是合同没有约定被告方如果提前解除合同需要赔偿，被告方自2015年12月17日起没有继续承租是由于政府责令关停的原因，不是被告方的原因，并且被告方已与原告协商解决终止合同等事项。对证据2的真实性没有异议，但是当时合同签订地点是在杭州，被告未看过房产证就和陈圣洲签订了合同，合同上约定的面积是1000平方米，所以和实际面积是有出入的，房租应该按照实际面积500多平方米进行计算，而不是按照1000平方米支付租金。对证据3的真实性没有异议，但是对证明目有异议，被告方没有擅自改变原告房屋用途。对证据4被告方认为双方何时签订授权委托书时间不清楚，这个是可以事后补办的。本院审查后认为，原告提供的证据1、2、4可以证明房屋租赁委托事宜及相关事实经过，对上述证据予以确认。证据3的照片不能够证明原告的证明目的，本院不予采纳。
被告陈佩英为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
1、工商银行委托代扣申请书和客户凭条、客户变更用电申请表各一份，证明2015年12月底被告已经和原告协商解除了房屋租赁合同，被告因此到银行办理电费缴费销户，并委托陈圣洲办理暂停缴费的事实。并作出说明，当时还要求变更电表的户名，但陈圣洲没有为其办理变更户名的情况。
2、常山县人民政府办公室出具的情况说明一份，证明常山顺达再生资源有限公司因政府原因已于2015年12月17日停产，证明双方已经实际上解除租赁合同的事实。
经质证，原告对证据1的真实性没有异议，但是认为与本案没有关联性，不能证明原、被告已经解除合同的目的。对证据2认为该证据无效，违反证据相关规定，办公室不能对外出具证明，并且应该有负责人的签名，退一步说，该证据中提到停产，停产不等于解除合同，而且该证据中的主体和本案的主体不符，该证据与本案无关。本院审查后认为，被告提供的证据2不符合证据规则，本院不予采纳。对被告提供的证据1，认为可以证明被告委托陈圣洲代为办理电费缴费销户的事项，对该份证据予以确认。
综上，根据本院确认的证据，结合双方当事人在法庭上的陈述，本院认定案件事实如下：
2011年12月20日，原告杨新花委托陈圣洲作为委托代理人，与被告陈佩英签订了一份《房屋租赁合同》，房屋租赁合同中约定：原告将位于常山县球川镇球川村（原荷村村）角边山村自然村4幢的钢结构房产约1000平方米租赁给被告；租赁期限为五年即自2011年12月18日至2016年12月17日止；租金当年为人民币40000元，于签订合同之日一次性付清，以后逐年递增5%支付，于每年12月10日前一次性付清次年房租，延期付租金的必须征得甲方书面同意，否则甲方有权要求乙方双倍支付房租作为赔偿；乙方在租赁期间内要爱护各种设施，未经甲方同意不得任意损坏、拆除或改建，如有损坏要及时修复和赔偿，其费用由乙方自负；甲、乙双方必须严格遵守本合同规定的各项条款，如有违反，即由违约方承担法律责任。合同签订后，原告将座落于常山县球川镇角边山村的仓库（房屋产权证号：常房权证球川字第××号；建筑面积：525.69平方米）一幢租给被告。被告自住进租用的房屋后，成立常山顺达再生资源有限公司，前四年均按时支付租金。2015年11月份，常山顺达再生资源有限公司因政府原因被关停，同年12月底被告陈佩英到银行办理电费缴费销户，并委托陈圣洲办理暂停用电缴费等事项。被告陈佩英仍有机器设备存放于原告杨新花的仓库内。自2015年12月10日起至今，双方就占用仓库的使用费事宜协商未果，原告向法院起诉，诉请如前。
本院认为，被告陈佩英租用原告杨新花的仓库用于经营常山县顺达再生资源有限公司。2015年11月常山县顺达再生资源有限公司因政府原因被关停之后，同年12月，被告陈佩英到银行办理电费缴费销户及委托陈圣洲办理暂停用电缴费等事项，可以推定双方曾就解除《房屋租赁合同》达成合意。原告诉称要求被告继续履行合同及支付房租损失及违约金的请求，本院不予支持。原告诉称被告损毁房屋要求恢复原状的请求无证据证实，本院不予支持。被告陈佩英仍有机器设备存放于原告杨新花的仓库内。因此被告陈佩英需支付原告杨新花房屋占有使用费。本院确定被告需支付原告的房屋占有使用费参照房租48620元/年的标准计算给付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十二条、第二百一十二条、第二百一十三条之规定，判决如下：
一、被告陈佩英支付原告杨新花自2015年12月18日起的房屋占有使用费32768元（已计算至2016年8月23日止），自2016年8月24日起至房屋腾空之日止的费用参照房租(按48620元/每年)的标准据实计算，限于本判决生效后十日内履行完毕。
二、驳回原告杨新花的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1652元（已减半收取），由被告陈佩英负担310元，由原告杨新花负担1342元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
代理审判员 毛淑雯
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 叶玲玲