湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘31民再3号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：吉首迎鹏实业有限公司。住所地：吉首市人民北路砂子坳。法定代表人：朴维，该公司执行董事。委托诉讼代理人：申若然，广东�言（长沙）律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：彭万军，男。委托诉讼代理人：张应明，吉首市华兴法律服务所法律工作者。原审第三人：印庆杰，男。原审第三人：田军，男。再审申请人吉首迎鹏实业有限公司因与被申请人彭万军、原审第三人印庆杰、原审第三人田军案外人执行异议之诉纠纷一案，不服本院（2017）湘31民终532号民事判决，向湖南省高级人民法院申请再审。湖南省高级人民法院于2017年12月22日作出（2017）湘民申3343号民事裁定，指令本院再审本案，本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人吉首迎鹏实业有限公司法定代表人朴维及委托�讼代理人申若然、被申请人彭万军及委托诉讼代理人张应明、原审第三人印庆杰到庭参加诉讼，原审第三人田军经合法传唤未到庭，本案现已审理终结。再审申请人吉首迎鹏实业有限公司再审诉讼请求：1、请求依法撤销湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院（2017）湘31民终532号民事判决；2、请求依法维持湖南省吉首市人民法院（2016）湘3101民初1873号民事判决；3、请求再审判决一审、二审、再审的诉讼费用由被申请人承担。理由：1、二审法院认定事实和判决结果自相矛盾，本案二审法院认定了一审法院查明的所有事实，但二审法院判决结果又否定了一审查明的事实，二审认定事实与判决结果自相矛盾。2、二审法院适用法律错误，忽视法律条文的完整性，断章取义，本案二审法院仅适用《物权法》第五条和第九条的规定处理本案，违反了适用法律条文的完整性规则，本案还应适用《中华人民共和国物权法若干问题的解释（一）》第二条来处理。被申请人彭万军辩称：二审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决公正，请求再审维持二审判决。原审第三人印庆杰、田军未提交书面陈述意见。一审原告（再审申请人）吉首迎鹏实业有限公司向一审法院起诉原由：吉首市人民法院在执行申请执行人彭万军与被执行人印庆杰、田军民间借贷纠纷一案时，依据已生效的（2015）吉民初字第1782号民事判决，于2016年5月13日作出了（2016）湘3101执187号执行裁定，对登记在被执行人印庆杰名下的房产进行了查封，该查封房屋坐落于吉首市石家冲办事处人民北路广花苑，系一楼商业门面房，由三间�面组成（其中两间相连），面积共计118平方米。房产证号为：吉房权证石私字000385**号。房屋查封后，吉首迎鹏实业有限公司以该公司是查封房屋的实际产权人，印庆杰只是名义上的产权人为由，于2016年8月24日向吉首市人民法院提交《执行异议申请书》，要求解除查封，吉首市人民法院经审理于2016年11月16日作出的（2016）湘3101执异28号执行裁定，以不动产的产权以登记为准为由驳回了吉首迎鹏实业有限公司的执行异议。吉首迎鹏实业有限公司遂于2016年11月28日向吉首市人民法院起诉，请求撤销吉首市人民法院（2016）湘3101执异28号执行裁定和（2016）湘3101执187号执行裁定，确认吉房权证石私字000385**号房产为原告所有，停止对该房产的执行。吉首市人民法院一审查明：吉首市迎鹏房地产开发有限公司为原告前身，2003年该公司开发坐�于石家冲办事处人民北路广花苑（现镇溪办事处人民北路广花苑），印庆杰系该房屋的承建人。房屋建成后，因销售不畅，公司资金周转困难，需要支付农民工工资、工程款，偿还银行贷款等。原告提议：借用印庆杰等十人的名义向银行申请房屋按揭贷款，所获资金用于偿还农民工工资等。印庆杰等十人同意后，分别以自己的名义与原告公司签订《商品房购销合同》，购买广花苑门面，并向工商银行申请房屋按揭贷款，且办理了房产证。其中登记在“印庆杰”名下的房屋是广花苑第二栋第一层2、8、9号门面（房产证号为吉房权证石私字第000385**号）。2013年10月，印庆杰等十人均向原告公司出具《广花苑门面归属权说明书》，分别写明：本人名下的广花苑门面产权性质为代持有，其产权实为迎鹏公司所有，该门面首付及每月按揭贷款均由迎�公司支付，本人的债权债务关系均与此门面无关。之后迎鹏公司按月偿还登记在印庆杰等十人名下的购房银行贷款，同时以自己的名义对外出租门面并收取租金。至2013年10月30日原告迎鹏公司全部偿还银行按揭贷款，之后所有的房产证均由原告持有并使用。一审认为，本案争议的查封房产的实际产权人是原告迎鹏公司。虽然房产登记在印庆杰名下，但从购房及偿还银行按揭贷款来看，印庆杰自始至终都没有支付过任何费用，都是原告迎鹏公司偿还银行按揭贷款（因房屋是原告的，不存在原告支付首付款问题）。从房产实际使用情况来看，都是由原告对外出租并收取租金，偿还银行贷款后，房产证由原告持有并使用，印庆杰等十人亦出具了《广花苑门面归属权说明书》，庭审中印庆杰对其说明及原告的诉求均予认可，被告未提供更�利的证据证明涉案房产系印庆杰所有，故本案吉房权证石私字第000385**号房产应归原告所有。据此作出的（2016）湘3101民初1873号民事判决：一、登记在印庆杰名下、位于吉首市镇溪办事处（原为石家冲办事处）人民北路广花苑的房产（产权证号为吉房权证石私字第000385**号）归原告吉首迎鹏实业有限公司所有；二、不得执行登记在印庆杰名下、位于吉首市镇溪办事处人民北路广花苑的房产（产权证号为吉房权证石私字第000385**号）。案件受理费9800元，由被告彭万军负担。被告彭万军不服一审判决，以一审判决认定事实不清，使用法律错误，判决不公为由向本院提起上诉，请求：1、撤销吉首市人民法院（2016）湘3101民初1873号民事判决；2、维持吉首市人民法院（2016）湘3101执187号、（2016）湘3101执异28号执行裁定；3、一、二审诉讼费�被上诉人承担。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院二审认为，根据《中华人民共和国物权法》第五条、第九条的规定，我国实行物权法定的原则，而不动产的变更、转让，应当依照法律规定登记，未经登记，不发生法律效力。虽然本案争议房屋的按揭贷款是由被上诉人迎鹏公司偿还，但该房屋一直登记在第三人印庆杰名下，依据前述法律规定，印庆杰属该房屋的合法所有权人。在本案所涉房屋未办理所有权变更登记的情况下，印庆杰虽出具了《广花苑门面归属权说明书》，但该说明书仅体现了迎鹏公司与印庆杰之间的合意，并不产生不动产物权变动效力，也不能对抗不动产登记的效力；同理，迎鹏公司对房屋的占有使用亦不能证明其对房屋享有所有权，且自迎鹏公司代印庆杰�清银行按揭贷款至今已有约四年时间，迎鹏公司也一直未主张将房屋过户至其名下，故被上诉人迎鹏公司主张其为争议房屋所有权人并要求排除强制执行欠缺理据，本院不予支持。况且，迎鹏公司作为具有完全民事行为能力的民事主体，其应当能够预见并自行承担借名买房的相关风险和可能导致的不利法律后果。据此作出（2017）湘31民终532号民事判决：一、撤销吉首市人民法院（2017）湘3101民初1873号民事判决；二、驳回被上诉人吉首迎鹏实业有限公司的全部诉讼请求。一审案件受理费9800元，二审案件受理费9800元，由被上诉人吉首迎鹏实业有限公司负担。本院再审审理查明的事实与原一、二审认定的事实一致。本院再审认为，本案是因吉首市人民法院在执行另案过程中案外人吉首迎鹏实业有限�司对查封执行标的物主张财产所有权而引发的案外人执行异议之诉，对此人民法院应依法准确确认本案各方当事人争议的位于吉首市镇溪办事处人民北路广花苑房产的真实产权（产权证号为吉房权证石私字000385**号）。根据《中华人民共和国物权法》第五条、第九条的规定，房产属于必须依法登记生效的不动产物权，我国实行物权法定原则，但《物权法》第九条也明确规定“但法律另有规定的除外。”。《最高人们法院关于适用（一）》第二条规定“当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真是权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认享有物权的，应予支持。”。可见，我国不动产物权一般原则按法定登记确认，有特殊规定的按特殊规定确认。本案争议房产（门面）的购房贷款是吉首迎鹏实业有限公司偿还的，房产一直是该公司管理使用（出租、收取租金）。印庆杰始终未对争议房产占有、使用、收益。大量证据充分证明吉首迎鹏实业有限公司是争议房产的真实权利人，故应依法确认吉首迎鹏实业有限公司享有本案争议房产的物权。至于吉首迎鹏实业有限公司与印庆杰协商一致将争议房产虚假申报登记在印庆杰名下的行为，应按《中华人民共和国物权法》第二十一条规定的“当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。”来处理。本案吉首迎鹏实业有限公司与印庆杰虽有提供虚假材料申请登记的错误行为，但并未给他人造成损害，故不应承担本案赔偿责任，更不应以确认虚假登记为有效登记来作为对当事人的法律惩罚。对虚假申报登记未给他人造成损害的，当事人应按不动产登记管理部门的相关行政管理规定予以处理，及时依法依规变更不动产物权登记。本案中吉首迎鹏实业有限公司未及时真实登记自己享有的不动产物权，对酿成本案诉讼纠纷负有一定责任，应承担本案全部案件受理费用。综上所述，本案一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决中第一、第二项应予维持，但对案件受理费的判决内容应予撤销；二审判决适用法律不准、不全，属适用法律错误，应予撤销。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，第一百七十条第一款第（一）、（二）项的规定，判决如下：一、撤销本院（2017）湘31民终532号民事判决。二、维持吉首市人民法院（2016）湘3101民初1873号民事判决第一项、第二项，即“一、登记在印庆杰名下、位于吉首市镇溪办事处（原为石家冲办事处）人民北路广花苑的房产（产权证号为吉房权证石私字第000385**号）归原告吉首迎鹏实业有限公司所有；二、不得执行登记在印庆杰名下、位于吉首市镇溪办事处人民北路广花苑的房产（产权证号为吉房权证石私字第000385**号）。”。三、撤销吉首市人民法院（2016）湘3101民初1873号民事判决中确定的一审案件受理费9800元由被告彭万军负担的判项。原一审案件受理费9800元，二审案件受理费9800元，共计19600元，由再审申请人吉首迎鹏实业有限公司承担。本判决为终审判决。审 判 长 �达岗审 判 员 田   军审 判 员 龙 利 平二〇一八年六月二十二日代理书记员 李   茜附法律条文：《中华人民共和国物权法》第五条物权的种类和内容，由法律规定。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载�不动产登记簿时发生效力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议�。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；······