云南省泸西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泸民二初字第248号
原告张xx，女，1952年3月18日生，汉族，农民。
委托代理人杨玉光，云南望达律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告张x1（曾用名张x2），男，1976年10月17日生，汉族，农民，现下落不明。
被告廖xx，男，1974年9月22日生，汉族，农民。
委托代理人程兴春，云南兴春律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。
原告张xx诉被告廖xx、张x1确认合同无效纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理后，由于被告张x1下落不明，本院依法向被告张x1公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。公告期届满后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张xx及其委托代理人杨玉光、被告廖xx及其委托代理人程兴春到庭参加诉讼，被告张x1经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张xx诉称，被告张x1系原告张xx之子。1992年，原告独自建盖坐落于本村的房屋，并于1995年申请取得集体土地使用证，该证登记的土地使用者为原告，后原告一直在该房屋居住。2000年以后，原告到昆明与女儿居住。2014年，原告回到村中，被告廖xx告知原告，被告张x1已经于2009年2月23日将原告房屋以32800元卖给被告廖xx。在原告的要求下，被告廖xx向原告出示2009年2月23日与被告张x1签订的《房屋买卖契约》，至此，原告方知被告张x1以前对自己说被告廖xx是租住房屋是欺骗自己。原告认为，两被告于2009年2月23日签订关于买卖原告坐落于本村房屋的《房屋买卖契约》自己并不知情，该房屋系原告在张x1尚未成年时独自建盖，集体土地使用证登记的土地使用者一直是原告，原告才是该房屋真正的所有权人，而且原告没有收到过被告廖xx一分钱。因此，该《房屋买卖契约》原告作为物权所有权人并不知情，该买卖契约应为无效合同。为此，原告依法向人民法院起诉，请求人民法院判决：一、确认两被告于2009年2月23日签订的关于买卖原告坐落于本村房屋（集体土地使用证号为：泸集用（2014）10100160号）的《房屋买卖契约》无效；二、被告廖xx于本案判决产生法律效力之日起十日内搬出原告的房屋，将该房产返还原告；三、两被告承担本案诉讼费。
被告廖xx辩称，原告与被告张x1系母子，与被告廖xx毗邻而居，关系融洽。2008年，被告张x1因债务纠纷被泸西县人民法院判决承担清偿义务成为被执行人，泸西县人民法院将原告张xx、被告张x1居住的房屋（简称“诉争房屋”）查封。查封之前，该房屋由被告廖xx租住；查封之后，被告廖xx被法院执行人员强行迁出该房，另找房居住。2009年初，泸西县人民法院执行局（简称“执行局”）拍卖诉争房屋，原告张xx多次电话与被告廖xx的母亲朱xx协商，动员被告廖xx购买诉争房屋。2009年2月23日，在村小组长陈荣华、村党支部书记廖忠参与下，在执行局执行工作人员主持下，被告廖xx与被告张x1在执行局内协商达成协议，被告廖xx出资人民币3.28万元交到执行局清偿被告张x1被执行债务，执行局解除对诉争房屋的查封，出具《证明》、《收据》并将登记诉争房屋的《泸西县私房房产所有证》一并交给被告廖xx持有。当天，被告廖xx与张x1在陈荣华、廖忠、廖东、徐云生、徐光荣见证下，签订了《房屋买卖契约》。2009年2月24日，被告廖xx将买房款人民币3.28万元交到执行局，执行局出具《证明》、《收据》并将产权人为张x1的《泸西县私房房产所有证》交给被告廖xx，完成房屋买卖。根据泸西县人民政府1998年4月30日颁发的NO.009915号《泸西县私房房产所有证》记载，被告张x1系诉争房屋的唯一产权人，其有权处分诉争房屋。被告廖xx与张x1的房屋买卖是在执行局主持下完成的，被告廖xx与张x1签订的《房屋买卖契约》合法有效。
原告张xx以事实行为承认、追认了被告廖xx与张x1买卖诉争房屋的效力。原告张xx事前通过被告廖xx母亲朱xx撮合被告廖xx与张x1买卖诉争房屋。被告廖xx与张x1在法院执行局人员主持协商房屋买卖时，张x1当场通过电话征询了张xx的意见。被告廖xx买受诉争房屋后，原告张xx主动将其原来使用并仍摆放在诉争房屋内的柜子、贡桌、木床拉走，将沙发、菜厨、掼槽予以处分，腾出房屋交由被告廖xx修缮。被告廖xx迁入诉争房屋时，还公开宴请宾客。原告诉称其对被告廖xx与张x1买卖房屋不知情不符合事实。
综上所述，被告廖xx与张x1买卖房屋及签订的《房屋买卖契约》合法、有效，请泸西县人民法院判决驳回原告诉讼请求。
被告张x1未作答辩。
综合原、被告的诉辩主张，本院确认本案争议焦点为：被告廖xx、张x1于2009年2月23日签订的《房屋买卖契约》是否有效？
原告张xx为证明其诉讼主张，向本院提供下列证据：
1.张xx的身份证、户口册复印件各一份，欲证明原告的自然身份情况和诉讼主体资格；
2.房屋买卖契约复印件一份，欲证明2009年2月23日张x1、廖xx签订的房屋买卖契约原告不知情，该契约为无效合同。
3.集体土地使用证一份，欲证明张x1、廖xx买卖房屋的土地使用权人为原告张xx。
上述证据，经被告廖xx及其委托代理人程兴春质证认为：1号、2号证据的真实性、合法性、关联性无异议，不认可证明目的；3号证据的真实性、合法性无异议，但证件颁发日期是2014年4月11日，是在房屋买卖后颁发的，不能证明房屋买卖时的土地使用权人是张xx。
被告廖xx为证明其辩称主张，向本院提供下列证据：
1.廖xx身份证复印件一份，欲证明被告廖xx的自然身份情况；
2.泸西县私房房产所有证（证号：009915）一份，欲证明本案诉争房屋的原所有权人系张x1；
3.《房屋买卖契约》、泸西县人民法院出具的《证明》、收据各一份，欲证明⑴张x1位于烟光哨村的房屋经泸西县人民法院拍卖，由廖xx竞买所得，并与张x1签订《房屋买卖契约》，廖xx合法取得原张x1所有的房屋；⑵廖xx通过拍卖程序取得张x1的房屋，《房屋买卖契约》真实、合法、有效；
4.2009年3月26日廖xx乔迁房屋请客的请柬及礼单各一份，欲证明廖xx买房后乔迁房屋，并公开宴请宾客，该行为是公开的，取得该房屋是合法、有效的；
5.证人朱xx、陈xx证言，欲证明原告张xx知道张x1与廖xx买卖房屋的情况。
上述证据，经原告张xx及其委托代理人杨玉光质证认为：1号证据的真实性、合法性、关联性无异议；2号证据的真实性、合法性无异议，关联性有异议，该房屋是张xx自己建盖的房屋，张x1如何取得该房产证张xx不知情；3号证据，《房屋买卖契约》的真实性、合法性及证明目的不认可，上面的张xx签名和捺印不是张xx本人所为，该房屋买卖违反了法律的规定；泸西县人民法院出具的证明真实性无异议，证明目的不认可，合法性上，如果是拍卖，应该通知权利人张xx，该证明只有张x1的名字，拍卖应该按照拍卖程序进行；收据的真实性无异议，但关联性上，该笔费用实际上是用于张x1还债；4号证据的真实性、合法性、关联性有异议，证明目的不认可，该证据是被告的单方证据，与本案没有关联，不具备证据的合法要件；5号证据，证人朱xx的证言部分内容与本案客观事实不相符，朱xx陈述张xx叫廖xx家买房屋的事实与被告答辩的事实不符，被告要证明张xx搬东西就认定张xx知道买卖房屋事实的证明目的不能实现，其他证言与本案无关联性；陈xx证言不能证明买卖房屋的情况，陈xx是廖xx妻子，陈xx陈述张xx搬东西的情况与朱xx的证言有出入，其陈述的情况不能达到被告的证明目的。
为查明案件事实，本院依职权向泸西县中枢国土资源所调取张xx土地登记申请书、地籍调查表、土地登记审批表各一份，经原告方质证认为真实性、合法性、关联性无异议，该证据恰好证明本案原告张xx是该房屋的合法所有人；经被告方质证认为真实性有异议，该证据与原告办证的宗地草图有出入。
在当事人举证、质证的基础上，本院认证如下：
原告提交的1-3号证据，经被告质证，对1号、2号证据的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以采信；对3号证据的真实性、合法性无异议，本院对其真实性、合法性予以采信。
被告提交的1-5号证据，经原告质证，对1号证据的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以采信；对2号证据的真实性、合法性无异议，本院对其真实性、合法性予以采信；3号证据中，对《房屋买卖契约》的真实性、合法性有异议，对泸西县人民法院出具的证明、收据的真实性无异议，本院认为，被告廖xx、张x1协商买卖房屋成交的购房款是交到法院用于偿还张x1应履行的债务，其买卖行为客观存在，对3号证据的真实性，本院予以采信；对4号证据的真实性、合法性、关联性有异议，本院认为，该证据材料系被告单方行为产生，其真实性无法查实，本院不予采信；5号证据，证人朱xx陈述张xx每年会找她拿土地租金及张xx搬过东西的事实和陈xx陈述张xx搬过东西的事实，张xx认可每年会找朱xx拿租金，东西是叫其亲戚搬过，但是不知道买卖房屋的事情，本院认为，证人朱xx、陈xx陈述的客观事实，张xx认可，本院予以采信。
本院依职权调取的张xx土地登记申请书、地籍调查表、土地登记审批表，经原、被告双方质证对真实性无异议，本院对其真实性予以采信。
根据庭审、举证、质证和认证，本院确认本案事实如下：
原告张xx与被告张x1系母子，与被告廖xx系邻居。1992年，原告张xx建盖坐落于本村的房屋。1995年12月，原告张xx向泸西县土地管理局申请土地登记，并于1996年4月取得集体土地使用证（证号：泸集用（1995）字第0146号）。1998年4月，被告张x1以该房屋向泸西县建设局申请办理产权登记，并于1998年4月30日取得泸西县私房房产所有证（证号：009915），证书载明：产权人张x1，房屋座落中枢镇烟光哨村，房屋结构混合、1层、5间，建筑面积115.65平方米。2008年，被告张x1因债务纠纷被泸西县人民法院判决承担清偿义务，被告张x1未按时履行义务，权利人申请强制执行。被告张x1为偿还债务，与被告廖xx于2009年2月23日在陈荣华、廖忠、廖东、徐云生、徐光荣见证下，签订了《房屋买卖契约》，将其座落于中枢镇烟光哨村的房屋以人民币3.28万元的价格出让给被告廖xx。2009年2月24日，被告廖xx向泸西县人民法院执行局交纳购买被告张x1房屋的房款人民币3.28万元，执行局出具《收据》、《证明》，被告张x1将其《泸西县私房房产所有证》交给被告廖xx。2014年，原告张xx向泸西县国土资源局申请证书遗失补发登记，并于2014年4月11日取得集体土地使用证（证号：泸集用（2014）第10100160号）。2015年4月22日，原告张xx向泸西县人民法院起诉，请求法院判决确认被告廖xx、张x1于2009年2月23日签订的《房屋买卖契约》无效，被告廖xx于本案判决产生法律效力之日起十日内搬出其房屋，将该房产返还原告张xx。2015年9月17日，原告张xx又以泸西县人民政府为被告、张x1、廖xx为第三人另行提起房屋行政登记纠纷一案，请求法院判决撤销泸西县人民政府于1998年4月30日颁发给张x1的证号为NO.009915的泸西县私房房产所有证。
审理过程中，经原告张xx与被告廖xx协商，被告廖xx补偿原告张xx购房款6.6万元（已履行），原告张xx追认被告张x1对该房屋的处分行为，并在被告廖xx、张x1于2009年2月23日签订的《房屋买卖契约》上签名按印，协助被告廖xx办理座落于中枢镇烟光哨村诉争房屋的土地（集体土地使用证号：泸集用（2014）第10100160号）过户手续。
本院认为，原告张xx与被告廖xx达成房屋买卖补偿协议并已履行，同时原告张xx追认了被告张x1对该房屋的处分行为，并在被告廖xx、张x1于2009年2月23日签订的《房屋买卖契约》上签名按印，故被告廖xx、张x1于2009年2月23日签订的《房屋买卖契约》合法有效，原告张xx的诉讼请求理由不成立，本院不予支持。被告张x1经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十一条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告张xx的诉讼请求。
案件受理费620元，由原告张xx承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 王定生
审 判 员 丁桂香
代理审判员 陈 琳
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 马代艳