广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城中民二初字第1855号
原告（反诉被告）叶统立。
委托代理人晏宜，广西同望律师事务所柳州分所律师。
委托代理人刘欣媛，广西同望律师事务所柳州分所实习律师。
被告（反诉原告）柳州居家美市场开发有限责任公司。
法定代表人吴某某，该公司总经理。
委托代理人韦秋建，广西众维律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ，广西众维律师事务所律师。
第三人柳州市迅王商贸有限责任公司。
法定代表人李建华，该公司总经理。
原告叶统立诉被告柳州居家美市场开发有限公司（以下简称“居家美公司”）委托合同纠纷一案，本院于2015年7月21日受理后，被告在法律规定的期限内提起反诉，本院依法组成合议庭，于2015年10月30日第一次公开开庭进行审理，后为查明案件事实，本院依法追加柳州市迅王商贸有限责任公司（以下简称“迅王公司”）作为第三人参加诉讼，并于2015年12月3日第二次公开开庭进行审理，原告（反诉被告）的委托代理人晏宜、刘欣媛，被告（反诉原告）的委托代理人韦秋建、ＸＸ，第三人的法定代表人李建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2012年10月27日与迅王公司签订《房屋租赁合同》，租赁柳州市东环路某某号柳州某某有限公司综合车间。2013年5月4日，原被告双方签订《协议书》，约定原告无偿将其在被告的股份平均转让给被告其他股东，并退还被告多支付给原告的租赁合同定金人民币伍拾万元整，《房屋租赁合同》项下的承租方权利义务转为被告享有和承担。在此前提下，被告支付原告《房屋租赁合同》签约服务费，支付日期为从被告实际开业经营“柳州某某国际家具建材购物中心”之日，即2013年11月9日起，至《房屋租赁合同》解除或者终止之日。支付标准为每月人民币肆万元，并于每月五日前以现金方式支付上月签约服务费，如未按期支付，被告应按支付签约服务费每月3%的标准向原告支付违约金。协议约定将应退还被告的伍拾万元支付给原告，用于抵减签约服务费，抵减完后，被告将签约服务费支付至原告指定账户。协议签订后，原告履行了协议约定的义务，但被告未按约定支付签约服务费，构成违约。用于抵扣签约服务费的伍拾万元，抵扣至2014年11月后余20000元。从2014年12月至2015年7月，被告欠原告8个月签约服务费，抵扣20000元后实际欠签约服务费300000元及相应违约金33600元，共计人民币333600元。原告为维护自身权益诉至法院，请求：一、判令被告向原告支付签约服务费300000元、违约金33600元（按照《协议书》约定每月3%违约金计算，从2015年1月起暂计至2015年7月止，以后另行计算至本案生效判决文书确定义务人履行期限届满之日止），共计333600元；二、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。被告辩称，原告诉请没有事实和法律依据。原被告签订的协议书应认定为无效合同，该协议书条款对双方不具备约束力。其次，若法院认定该协议书为有效合同，原告作为受托人，在办理委托事务时对被告权益造成重大损害，被告依据合同法第406条和410条的规定，有权解除涉案协议书，并就被告损失向原告主张赔偿。
居家美公司反诉称，2012年12月27日，反诉被告接受反诉原告全体股东的委托与迅王公司签订了《房屋租赁合同》，租赁柳州市东环路某某号综合车间，用作反诉原告的经营住所地。2013年5月4日，反诉原告与反诉被告就反诉被告签订《房屋租赁合同》一事达成《协议书》一份，该协议书约定了由反诉原告就反诉被告接受委托签订的《房屋租赁合同》一事支付签约服务费，该费用的支付在委托期限内即从反诉原告实际开业经营“柳州某某国际家具建材购物中心”之日起至《房屋租赁合同》解除或终止之日止。在签订租赁合同的过程中，反诉被告放弃与房屋的所有权人柳州市某某公司直接签订租赁合同，而通过与迅王公司来签订合同；而且在与迅王公司签订合同后，又向迅王公司支付60万元中介活动费，该笔费用的支出显然是不合理的，损害了公司的合法利益。反诉原告认为反诉被告的行为损害了公司的合法利益，现请求法院解除双方的委托关系，同时对反诉被告在办理委托事项时对反诉原告造成的损失予以赔偿。反诉原告为了维护自身权益提起反诉，请求：1、判令解除反诉原告与反诉被告于2013年5月4日签订的《协议书》；2、判令反诉被告向反诉原告赔偿60万元；3、判令本案诉讼费用全部由反诉被告承担。
针对被告的反诉，叶统立辩称其与迅王公司签订租赁合同时并未受到居家美公司委托，实际上是其先享有与迅王公司签订租赁合同的权利义务，然后才与居家美公司的其他股东合作设立居家美公司。从2013年5月4日叶统立与居家美公司签订的《协议书》来看，是双方真实意思表示，是合法有效的合同。从双方约定的内容来看，仅有居家美公司的付款义务尚未履行，其他事宜均已履行完毕，在此情况下，居家美公司诉请解除合同，其过错是显然的，违约是明显的，因此，解除合同不应当得到支持。从《协议书》第五条约定来看，双方已确认相关费用的支出情况，且叶统立只要认可收到100万签约活动费用就达到合同的约定条件，至于费用如何支出、如何使用，不在约定的范畴。同时，迅王公司是否有依据收取60万元中介费不在本案审理范围，若居家美公司认为收取60万元的活动经费没有法律依据，应当另案提起不当得利之诉。综上，居家美公司提起的反诉请求及相关事实和理由无事实和法律依据，不应当得到支持。
第三人述称，第三人认可收到2013年5月8日的租赁定金收据上记载的150万元定金，但是该收据上加盖的印章是否第三人在公安局备案的公章第三人无法确认。第三人没有收取叶统立所称的60万元中介服务费。
经审理查明，案外人柳州某某实业有限责任公司（以下简称“某某公司”）是柳州市东环路某某号（综合车间）房屋登记的所有权人。2012年12月31日，某某公司与迅王公司签订《房屋租赁合同》，约定：某某公司将柳州市东环路某某号房屋出租给迅王公司使用，租赁期限20年，从2013年1月1日起至2032年12月31日止，某某公司予以迅王公司五个月免租期限；第一年租金为350万元，扣除免租期后租金为200万元，之后逐年递增。
2012年12月27日，叶统立作为承租方与作为出租方的第三人迅王公司签订《房屋租赁合同》，约定：迅王公司将位于柳州市东环路某某号，建筑面积为20677平方米的综合车间及附属道路租赁给承租方使用；租赁期限20年，从2013年1月1日至2032年12月31日止；第一年的租金350万元，管理费147万元，之后逐年递增；租赁定金为150万元。
2013年2月1日，居家美公司成立，股东（××）为吴某某、罗某某、罗某某、郑某某、叶统立，该公司申请设立的材料中有一份落款日期为2013年1月21日的《公司（企业）住所（经营场所）证明》，其中记载被告居家美公司的经营场所为柳州市东环路某某号（综合车间）。
2013年5月4日，叶统立与居家美公司签订《协议书》，其中载明：鉴于在居家美公司设立前，居家美公司的全体股东委托作为居家美公司××的股东叶统立于2012年12月27日与迅王公司签订《房屋租赁合同》，租赁柳州市东环路某某号某某公司综合车间，作为家居市场的经营用地。现由于经营理念出现分歧，双方就该经营场地经营问题达成以下协议：一、叶统立确认其与迅王公司签订《房屋租赁合同》的行为，系受居家美公司全体股东的委托，并领取居家美公司全体股东支付的300万元合同签约经费后，代表全体股东与迅王公司签订《房屋租赁合同》的行为，《房屋租赁合同》项下的承租方的权利义务归全体股东享有和承担。自居家美公司完成工商登记之日起，《房屋租赁合同》项下的承租方的权利义务归居家美公司享有和承担。二、居家美公司全体股东一致同意：在叶统立同意无偿的将其在居家美公司的股份平均转让给居家美公司的其他股东，保证不存在与迅王公司存有另行签订补充协议或补充条款等损害居家美公司及全体股东利益的情形，并退还居家美公司全体股东多支付的租赁合同定金50万元的前提下，居家美公司同意支付叶统立《房屋租赁合同》签约服务费，支付日期为从居家美公司实际开业经营“柳州某某国际家居建材购物中心”之日起至《房屋租赁合同》解除或终止之日止。支付保准为每月4万元，并于每月五日前以现金方式支付上月签约服务费，如未按期支付，居家美公司应按应支付签约服务费每月3%的标准向叶统立支付违约金。三、本协议签订之日，叶统立应同时与居家美公司各股东签订股权转让协议，平均的将其持有的居家美公司的股权转让给居家美公司的其他股东。叶统立按本协议第四条应退还的50万元，可在居家美公司应支付的签约服务费抵减，抵减完成后，居家美公司应将签约服务费支付至叶统立指定的账户。四、双方确认：叶统立领取的300万元合同签约经费支出如下：150万元用于交付《房屋租赁合同》定金，100万元用于签约活动的各种费用支出，余下50万元叶统立应退还居家美公司。五、本协议自双方签字，且在叶统立办理完毕迅王公司开具租赁合同定金150万元给居家美公司，并向居对于上述《协议书》第一项中记载的叶统立收取的居家美公司全体股东支付的300万元，居家美公司提供了三份转账凭证，其中家美公司出具收到100万元用于签约前期活动的收款收据，且完成在2012年12月27日《房屋租赁合同》四份原件上加盖居家美公司印章之日起生效。该《协议书》落款处有吴某某、叶统立的签名，并盖具了居家美公司的公章。记载罗某某于2012年12月12日、罗某某于2012年12月13日、张某某于2013年1月26日分别向叶统立转款60万元、100万元、140万元，共计300万元，叶统立认可收到该300万元。
对于上述《协议书》第四项双方确认的300万元的支出情况，叶统立提交了2013年4月28日的收据一份：“今收到叶统立给付的柳州居家美市场开发有限责任公司与柳州市迅王贸易有限责任公司签订《房屋租赁合同》的签约前期活动中介费人民币肆拾万元整。此据。收款人签名：何某某。2013年4月28日。”叶统立称案外人何某某是中介人，其通过何某某的介绍才与迅王公司签订租赁合同；2013年5月8日的收据一份：“今收到叶统立交来的柳州居家美市场开发有限责任公司与柳州市迅王贸易有限责任公司签订《房租租赁合同》租赁定金人民币壹佰伍拾万元整。收款单位：柳州市迅王贸易有限责任公司。收款经手人签名：熊奇义。2013年5月8日。”该收据上盖具了印文为“柳州市迅王商贸有限公司”的印章，迅王公司确认收到该150万元租赁定金，并称熊奇义是其股东，但对于收据上盖具的印章是否其备案的公章无法确认；2013年5月8日的收据一份：“今收到叶统立给付的柳州居家美市场开发有限责任公司与柳州市迅王贸易有限责任公司签订《房租租赁合同》的签约前期活动中介费人民币陆拾万元整。此据。收款人签名：熊奇义。2013年5月8日。”该收据落款处盖具了印文为“柳州市迅王商贸有限公司”的印章，并有“熊奇义”的签名，迅王公司否认收到该60万元，对于该印章是否其备案的公章亦无法确认。叶统立称上述三份收据记载的款项已经实际支付，支付方式有现金有转账，其提供的转账凭证显示其于2012年12月12日、2012年12月28日向熊奇义转款60万元、150万元，于2013年4月28日向何某某转款35万元。上述《协议书》签订后，居家美公司基于其中约定在上述2012年12月27日的《房屋租赁合同》加盖公章，迅王公司对加盖居家美公司公章的《房屋租赁合同》予以认可。
2013年5月4日，原告叶统立分别与张某某、罗某某、吴某某签订《股权转让合同》，约定叶统立同意将其持有的居家美公司的股权转让给以上三名案外人。2014年3月26日，居家美公司召开股东会会议，参加会议的有叶统立、吴某某、罗某某、罗某某、张某某。该会议形成以下决议：叶统立自愿将其在居家美公司的出资额10万元，占注册资本10%的股权平均转让给吴某某、罗某某、罗某某、张某某，转让后，叶统立退出股东会。之后，居家美公司登记的股东变更为吴某某、罗某某、罗某某、张某某。叶统立称上述股权转让实际上是无偿转让，其并未收取股权转让款。居家美公司则称股权转让款已经支付，但没有证据证实。
另查明，2013年11月19日，柳州市城中区人民政府网站刊登了来源为柳州市城中区招商促进局的新闻报道，其主要内容为：2013年11月9日，居家美公司经营的居家美国际家居建材购物中心盛大开业。在本案审理过程中，居家美公司申请对叶统立所提交的2013年5月8日记载金额为150万元、60万元的两份收据上加盖的“柳州市迅王商贸有限责任公司”印文与迅王公司在公安机关备案登记的印文是否一致进行鉴定，本院依法移送案件材料后，柳州市中级人民法院司法鉴定中心与鉴定机构工作人员到柳州市公安局调取相关档案，但因“柳州市迅王商贸有限责任公司”印文没有在柳州市公安局登记备案，致使鉴定无法进行。
又查明，居家美公司在庭审中称叶统立主张的违约金过高，还称其要求解除《协议书》的依据是《合同法》第四百一十条，要求叶统立赔偿60万元的依据是《合同法》第四百零六条。
再查明，案外人熊奇义是第三人迅王公司的股东。
上述事实，有叶统立提供的居家美公司企业工商登记基本信息、公司股东（××）名录、公司（企业）住所（经营场所）证明、房屋租赁合同、协议书、居家美公司股东会决议、股权转让合同、租赁定金收据、前期活动中介费收据、转款凭证、居家美家居建材购物中心开业新闻报道，居家美公司提供的出资协议书、银行转账凭证、房屋租赁合同、房屋所有权证、公司章程、居家美公司股东会决议、协议书、股东会决议、股权转让协议、迅王公司企业基本信息等证据以及当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，一、本诉部分。
叶统立与居家美公司于2013年5月4日签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，不存在法律规定的无效情形，属合法有效合同。居家美公司辩称《协议书》无效，没有事实和法律依据，本院不予采纳。叶统立依约履行了转让股权、在2012年12月27日的《房屋租赁合同》上加盖居家美公司公章等义务，居家美公司未依约支付签约服务费构成违约，叶统立诉请居家美公司支付该费用有合同和法律依据。关于居家美公司应付的签约服务费数额问题，《协议书》约定居家美公司从经营“柳州某某国际家具建材购物中心”之日起至《房屋租赁合同》解除或终止之日止，按照每月4万元的标准向叶统立支付签约服务费。关于该购物中心开始经营的时间问题，柳州市城中区人民政府网站刊登，柳州市城中区招商促进局发布的关于该购物中心开业的新闻报道载明的开业时间为2013年11月9日，在居家美公司未提供相反证据的情况下，应认定该日期为开始经营的时间。则按照《协议书》约定的每月4万元的标准，从2013年11月9日计至叶统立主张的2015年7月8日共计20个月，居家美公司应付签约服务费为80万元，抵扣《协议书》中约定的50万元后，居家美公司应向叶统立支付签约服务费30万元。
关于叶统立主张的违约金的问题。《协议书》约定居家美公司应于每月5日前支付上月签约服务费，如未按期支付，按应支付签约服务费每月3%的标准向叶统立支付违约金。根据该约定，经核算，居家美公司应向叶统立支付的2015年1月份至7月份的违约金为29400元，之后违约金另计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止。居家美公司称叶统立主张的违约金过高，但是没有提供证据证实，故，对居家美公司的该辩称意见本院不予采纳。
二、反诉部分。
关于居家美公司要求解除《协议书》的诉讼请求。首先，该《协议书》第一条载明叶统立受托与第三人迅王公司签订《房屋租赁合同》，综合全案事实，可以认定叶统立已经履行了该义务并将承租方的权利义务转让给居家美公司，居家美公司因此能够使用租赁标的物进行经营，叶统立已经完成了委托事务，不存在违约情形。其次，《协议书》还约定叶统立将其在居家美公司的股权转让给其他股东，叶统立也履行了该项义务，不存在违约的情形。综合以上两点，在叶统立已经完成委托事务的情况下，居家美公司要求依据《合同法》第四百一十条解除《协议书》没有依据，居家美公司亦无其他有证明力的证据证实叶统立存在违约行为，故对于居家美公司要求解除合同的诉请，本院不予支持。
关于居家美公司要求叶统立赔偿60万元的诉讼请求。居家美公司要求叶统立赔偿的理由是叶统立放弃与房屋所有权人某某公司直接签订租赁合同，而与作为承租人的迅王公司签订租赁合同并支付60万元中介费，该费用的支出不合理，损害了居家美公司的合法利益。本院认为，首先，从双方提供的证据来看，先与房屋所有权人某某公司签订房屋租赁合同的主体是第三人迅王公司，没有证据证实叶统立有先于迅王公司直接与某某公司签订房屋租赁合同的机会，更没有证据证实叶统立放弃了这样的机会。其次，从《协议书》内容来看，居家美公司确认该60万元是为了与迅王公司签订《房屋租赁合同》而支出的签约活动费用，只要求叶统立出具相应的收款收据，而叶统立提供证据证实其向案外人熊奇义转账支付了60万元，并且向居家美公司交付了载明金额为60万元，记载收款人为熊奇义并盖具印文为“柳州市迅王商贸有限责任公司”的收款收据，虽然迅王公司否认收到该60万元，称此为股东熊奇义的个人行为，居家美公司提出的对印章的司法鉴定申请亦因“柳州市迅王商贸有限责任公司”没有在柳州市公安局备案而无法进行，但是这不能否认该60万元费用已经实际支出，居家美公司基于该费用支出获得《房屋租赁合同》承租方权利的事实。综合以上两点可以认定，叶统立在处理委托事务过程中并无过错，所支出的60万元亦不能认定为损失。故，对于居家美公司的该项诉请，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）柳州居家美市场开发有限责任公司向原告（反诉被告）叶统立支付截至2015年7月份的签约服务费300000元，并支付截至2015年7月份的违约金29400元，之后违约金以尚欠签约服务费为基数，按照每月3%的标准另计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止；
二、驳回原告（反诉被告）叶统立的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）柳州居家美市场开发有限责任公司的全部诉讼请求。
本诉案件受理费6304元，财产保全费2188元，共计8492元（原告已预交），由原告叶统立负担107元，由被告柳州居家美市场开发有限责任公司负担8385。反诉案件受理费4900元（被告已预交），由被告柳州居家美市场开发有限责任公司负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 刘海锐
人民陪审员 秦云兰
人民陪审员 韦明东
二〇一六年五月十五日
代书 记员 苏 婕