江西省上饶市信州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1102民初1094号
原告：江西东达实业有限公司上饶分公司，住所地江西省上饶市信州区三清山大道188号带湖花城一期25幢0-1、1-1、2、2-1，统一社会信用代码91361100589238053P。
负责人：罗爱杰，该分公司经理。
委托代理人：余飞，江西瀛赣律律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：张俊�，江西瀛赣律律师事务所律师，特别授权。
被告：徐茂冰，男，1979年6月2日出生，汉族，住江西省上饶市信州区，
被告：宁利芳，女，1981年4月17日出生，汉族，住址同上，
第三人：上海浦东发展银行上饶分行，住所地江西省上饶市信州区凤凰大道1-3幢1-3，统一社会信用代码913611000564458186。
负责人：许军军，该分行行长。
委托代理人：刘鸟飞，男，该分行职员，一般代理。
原告江西东达实业有限公司上饶分公司与被告徐茂冰、宁利芳、第三人上海浦东发展银行上饶分行追偿权纠纷一案，本院于2018年3月20立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西东达实业有限公司上饶分公司的委托代理人余飞、第三人上海浦东发展银行上饶分行的委托代理人刘鸟飞到庭参加了诉讼，被告徐茂冰、宁利芳�本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告江西东达实业有限公司上饶分公司诉称，2016年10月18日，被告徐茂冰、宁利芳因购买“东达紫阳城”小区4幢1单元802号房产支付购房款需要，向第三人申请办理按揭贷款，双方依法签订了《个人购房担保借款合同》，约定两被告向第三人办理按揭贷款650,000元，贷款期限15年，原告作为保证人在该借款合同上签字盖章，为该笔借款提供阶段性连带保证担保。上述合同签订后，第三人向被告发放了按揭贷款共计650,000元。贷款发放后，被告却未按约定履行还款义务。由于被告多期未偿还第三人贷款，从2017年12月19日开始，第三人要求原告履行担保义务并从原告开设的贷款保证金账户扣划贷款保证金用于偿还被告的按揭贷款。原告认为，两被告未依法偿还第三人的按揭贷款，导致原告依法承担保证责任�被第三人扣划贷款保证金。两被告已构成违约。原告遂诉至法院，要求：1、依法判令两被告偿还原告被扣划的贷款保证金7万元，并自2017年12月19日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息；2、判令两被告赔偿原告因本案而支付的律师费共计15,000元；3、本案诉讼费用由两被告承担。在诉讼中，原告将第一项诉讼请求变更为要求两被告偿还原告被扣划的贷款保证金45,828.35元，并自2017年12月19日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至款付清之日止。
被告徐茂冰、宁利芳未答辩，也未提供证据。
第三人上海浦东发展银行上饶分行辩称，原告被扣划的保证金为45,828.35元，对其他事实没有异议。
原告针对自己的主张，向本院提供的证据有：
一、原告的营业执照、负责人身份证明复印件各1份，拟证明原告的诉讼主体资格；
二、个人购房担保借款合同1份，证明两被告向第三人办理按揭贷款650,000元的事实，原告为该笔借款承担阶段性连带保证责任；
三、第三人扣划保证金通知书及扣款业务凭证（回单）4份，证明原告被第三人扣划贷款保证金用于偿还被告按揭贷款的事实，其中2017年12月29日扣划30,644.96元、2018年3月21日扣款15,183.39元，合计扣款45,828.35元；
四、律师代理协议及律师费发票、转款凭证各1份，证明原告因本案支出律师费15,000元；
五、《商品房买卖合同》及《补充协议》各1份，证明两被告购买原告开发的“东达紫阳城”4幢1单元802房产，房款总额823,800元，其中首付款为173,800元，剩余650,000元采用银行按揭贷款方式支付。补充协议第一条第四项约定，如买受人未按期偿还银行按揭贷款，导致出卖人承担了保证责任，出卖人有权要求买受人赔偿�包括被扣划的贷款保证金、诉讼费、律师费。
经质证，第三人的质证意见为：对原告提供的上述五组证据的真实性、合法性和关联性均无异议。
经审查，本院对上述原告提供的五组证据的三性均予以确认。
第三人针对自己的抗辩，向本院提供了以下证据：
银行对公账户对账单1份，证明两被告逾期还款，第三人分别于2017年12月19日、2018年3月21日扣划原告的贷款保证金30,644.96元、15,183.39元，合计45,828.35元。
经质证，原告的质证意见为：对第三人提供的上述证据的真实性、合法性和关联性均无异议
经审查，本院对上述第三人提供的证据的三性均予以确认。
经审理查明，2016年7月24日，被告徐茂冰与原告签订一份《商品房买卖合同》，约定：被告徐茂冰向原告购买位于上饶市××“东××城”小区××单�××室的房产；购房总价款823,800元，首付173,800元，余款650,000元向银行按揭贷款。合同还约了其他事项。同时，就上述《商品房买卖合同》未尽事宜，被告徐茂冰还与原告签订一份《补充协议》，约定：被告徐茂冰办理按揭贷款后，如未按期偿还贷款或要求终止合同，致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除合同，除被告徐茂冰所交购房款不予退还外，被告徐茂冰还应赔偿由此给原告造成的一切损失（包括但不限于被扣划代偿的贷款余额和利息、滞纳金、违约金以及诉讼费、律师费、商品房另行出售所需转移登记缴纳的税费等）。2016年10月18日，被告徐茂冰与第三人和原告签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：被告徐茂冰向第三人借款650,000元用于向原告购买位于上饶市××“东××城”小区××单元××室的房产；借款期限15年，即从2016年10月18日至2031年10月18日止；借款利息按借款发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上浮5%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准利率为4.9%；采用等额本息还款法；每月还款1次，每月的10日为还款日；两被告提供向原告购买的位于上饶市××“东××城”小区××单元××室的房产为被告徐茂冰借款提供抵押担保；原告为被告徐茂冰借款提供阶段性连带责任保证担保；原告提供担保范围包括借款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产即实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用），保证期间自本合同签订之日起至借款还款期限届满之日起二年；被告徐茂冰未按本合同约定履行还款义务，第三人有�从原告在第三人处设立的保证金账户直接扣划保证金用以还款。合同还约定了其他内容。第三人在合同落款处贷款人处盖章，被告徐茂冰在合同落款处借款人处签字、被告宁利芳在合同落款处共同还款人处签字。另外，原告及其法定代表人罗爱杰分别在合同落款处保证人处盖章，两被告分别在合同落款处抵押人处签字。合同签订后，原告在第三人处设立了保证金账户，第三人向被告徐茂冰发放了借款650,000元，但因被告徐茂冰未按合同约定履行还款义务，第三人遂从原告的保证金账户扣划保证金用以偿还被告徐茂冰到期未还款。扣划保证金的具体时间和金额：2017年12月29日扣划30,644.96元，2018年3月21日扣划15,183.39元，合计45,828.35元。
本院认为，2016年7月24日原告与被告徐茂冰签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，2016年10月18日被告徐茂冰与第三人和原告签订的《个人购房担保借款合同》，分别是原告和被告徐茂冰以及原告和被告徐茂冰、第三人的真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，合法有效。原告和被告徐茂冰以及第三人均应按照所签合同的约定全面履行自己的义务。第三人按《个人购房担保借款合同》约定履行了放款义务，被告徐茂冰未按《个人购房担保借款合同》约定归还第三人借款，导致原告被第三人扣划保证金，被告徐茂冰已构成违约，被告徐茂冰应按《个人购房担保借款合同》和《补充协议》的约定返还原告被扣划的保证金，并赔偿原告被扣划保证金的利息损失和因本案诉讼产生的律师费损失。被告宁利芳作为共同还款人和共同抵押人在《个人购房担保借款合同》上签字，被告宁利芳应与被告徐茂冰共同返还原告被扣划的保证金和赔偿原告被扣划保证金的利息损失以及原告因本案诉讼产生�律师费损失。故原告要求两被告偿还被扣划的保证金45,828.35元并从2017年12月29日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付利息的诉讼请求，本院予以支持。但利息应分段计算，即从2017年12月29日至2018年3月20日按被扣划的保证金30,644.96元计算利息，从2018年3月21日至款付清之日止按被扣划的保证金45,828.35元计算利息。原告要求两被告赔偿律师费损失15,000元的诉讼请求，本院予以部分支持，即由两被告赔偿原告律师费损失6,000元。被告徐茂冰、宁利芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视其自行放弃了抗辩权。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐茂冰、宁利芳于本判决生效之日起五日内偿还原告江西东达实业有限公司上饶分公司被第三人上海浦东发展银行�饶分行扣划的保证金（即代偿款）45,828.35元，并从2017年12月29日至2018年3月20日按被扣划的保证金30,644.96元和中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付利息，从2018年3月21日至款付清之日止按被扣划的保证金45,828.35元和中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付利息；
二、被告徐茂冰、宁利芳于本判决生效之日起五日内赔偿原告江西东达实业有限公司上饶分公司律师费损失6,000元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,320元，减半收取660元，原告负担65元，两被告负担595元。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至江西省上饶市中级人�法院。
审判员 叶丽萍
二〇一八年六月二十日
书记员 吕心悦