安徽省蚌埠市蚌山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0303民初1554号
原告：杨代娣，女，汉族，1988年2月7日生，住址安徽省蚌埠市蚌山区。
被告：杨双双，男，汉族，1989年10月8日生，住址安徽省蚌埠市淮上区。
原告杨代娣与被告杨双双所有权确认纠纷一案，本院于2018年4月19日立案受理后，依法适用简易程序于2018年5月18日公开开庭进行了审理。原告杨代娣到庭参加诉讼，被告杨双双经本院合法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨代娣向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的《借名买房协议书》有效；2、依法确认坐落于恒大御景湾花园2幢1单元15层011516室的房屋归原告所有；3、依法判令被告协助原告办理位于恒大御景湾花园2幢1单元15层011516室的房屋过户手续。事实和理由：2016年6月28日，原、被告签订《借名买房协议书》，约定原告借用被告的名义购买位于恒大御景湾花园2幢1单元15层011516室的房屋，原告系涉案房产的实际出资人。6月29日，原告向蚌埠恒通置业有限公司交付了购房首付款57414元。次日，原告协同被告以被告名义至售楼处签订《商品房买卖合同》。被告办理完成涉案房屋的按揭贷款手续后，将还贷的银行卡的银行短信提示修改为原告的电话号码并将银行卡交给原告，原告每月按时偿还放贷至今。8月10日，原告以被告名义向蚌埠恒通置业有限公司缴纳了公维基金、契税。现原告准备一次性偿还完毕房屋贷款，但被告拒绝配合原告完成房屋过户手续，故原告遂诉至法院，请求依法支持原告诉请。
被告杨双双在庭前辩称，恒大御景湾的公寓房是杨代娣借用被告的名字购买的，首付和还贷等费用都是杨代娣支付的，但是杨代娣借用被告的名字购买房屋，也给被告造成了一定的损失，被告再买房子费用会提高。请法院公正判决。
原告为证明自己的主张，向法庭提交如下证据：
1、原告的身份证。证明原告自然人身份信息。
2、借名买房协议书。证明原、被告约定涉案房产借名买房的权利义务约定。
3、商品房买卖合同、银行流水、POS机刷卡单据、安徽增值税普通发票、徽商银行卡折对账单。证明涉案房屋的首付款系原告支出。
4、收据、POS及刷卡单据。证明涉案房屋的契税、公维基金系原告支出。
5、物业费收费票据、POS及刷卡单据。证明涉案房屋的物业费系原告支出。
6、安徽增值税普通发票、交通银行个人客户交易清单、交通银行放贷短信提示、交通银行（蚌埠分行）还本付息计划表。证明涉案房屋的按揭贷款息原告偿还。
经当庭举证，原告所举证据1-6客观真实，且与本案有关联，本院经审查均予以确认并在卷佐证。被告杨双双经本院合法传唤未到庭质证，视为其自动放弃质证权。
基于上述认定的证据和庭审中当事人的相关陈述，审理查明的案件事实为：原、被告系姐弟关系，2016年6月28日，原告杨代娣（乙方）与被告杨双双（甲方）签订《借名买房协议书》一份，协议约定：“一、乙方以甲方名义购买坐落于恒大御景湾花园2号楼1516公寓房，商品房销售合同及相关发票等由乙方持有保管。二、上述商品房买卖合同所约定的一切权利由乙方享有，一切义务由乙方承担。乙方应按照合同的约定充分、及时履行交付房款及相关税费等合同义务，否则，由此造成的一切损失由乙方自行承担。三、甲方不享有上述商品房买卖合同的权利义务。未经乙方书面同意，甲方不得以任何理由与开发商就上述商品房买卖合同签订任何补充协议、变更合同内容、解除合同或者终止合同的履行等，也不得向任何第三人转让该合同的权利义务。否则，由此造成的一切损失由甲方承担。四、乙方是上述商品房的实际出资人，该商品房的所有权归乙方所有，乙方享有该商品房的占有、使用、收益及处分的权利。甲方不得以任何理由要求享有前述权利。该商品房基于业主所派生的一切权利义务由乙方享有和承担。五、本协议签订后，乙方给付甲方5000元人民币，作为借名及甲方协助办理相关手续的补偿。六、借名期间，如需以甲方名义办理产权证的，甲方应当及时予以配合办理。除非经乙方书面同意，甲方不得增加任何共有人，也不得将产权证办至第三人名下。甲方应当在实际取得产权证之日起7日内交由乙方保管。乙方有权随时要求将上述商品房过户至乙方或者乙方指定人员名下，甲方不得以任何理由干涉。七、借名期间，与上述商品房买卖合同和上述商品房有关的一切费用均由乙方承担，相关的缴费凭证、发票等均由乙方保管。如需由甲方亲自缴费的，乙方应当及时将费用返还甲方，甲方亦应当及时将相关缴费凭证、发票交由乙方保管。八、甲方应恪守诚实，在借名期间不得以任何理由、任何方式侵害乙方的权益。如甲方及甲方近亲属侵害、转卖、抵押、赠与以及被法院强制执行该商品房的，甲方应当按上述商品房的市场价格给予甲方赔偿，并赔偿由此对乙方造成的一切损失。如甲方知晓任何第三人主张该商品房权益或者法院强制执行、保全该商品房的，或者甲方作为债务人被诉至法院且诉讼金额达到万元的，应当及时通知乙方，以便乙方采取应对措施，否则，由此造成的一切损失由甲方承担。九、上述条款当中，凡需要以甲方的名义办理相关手续的，甲方应当接到乙方的通知之日起7日内按照乙方的要求亲自办理办理或者签署书面授权委托书交由乙方自行办理。否则，应当赔偿乙方由此造成的一切损失。十、如果发生争议，应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。”
2016年6月29日，原告以被告杨双双的名义通过POS机刷卡向蚌埠恒通置业有限公司交付了购房首付款57414元，蚌埠恒通置业有限公司出具增值税发票一张，发票名称为杨双双。2016年7月21日，被告杨双双（买受人）与蚌埠恒通置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：“买受人购买坐落于蚌埠市商品房，房屋总价款为人民币237414元；于2016年7月18日前支付首付房款人民币57414元，余款18万元于2016年7月18日前至出卖人指定的银行办理按揭手续。”合同签订后，被告杨双双办理完涉案房屋的按揭贷款手续，将其名下的交通银行卡交于原告，原告自2016年8月5日起每月按时向卡内转款用于偿还银行贷款至今。2016年8月10日，原告又以被告杨双双的名义向蚌埠恒通置业有限公司缴纳了公维基金、契税等费用。现原告以被告拒绝配合原告完成房屋过户手续为由，诉讼来院。
另查明，2016年7月21日，原告领取了恒大御景湾第2幢1单元15层011516号房屋，并占有使用至今。
本院认为，原、被告之间签订的《借名买房协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，故对原告要求依法确认原、被告签订的《借名买房协议书》有效的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”由于《商品房买卖合同》是以被告杨双双的名义签订，并办理了银行贷款，而现在银行的贷款尚未清偿完毕，在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，原告要求办理过户手续的条件不成就，故对原告要求确认坐落于恒大御景湾花园2幢1单元15层011516室的房屋归其所有并由被告协助其办理房屋过户手续的请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百九十一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告杨代娣与被告杨双双签订的《借名买房协议书》有效。
二、驳回原告杨代娣的其他诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告杨代娣负担（原告已预交）；如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 肖蓉
二〇一八年六月一日
书记员 祝庆