上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初2667号
原告：上海外高桥发电有限责任公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：沈海华，董事兼总经理。
委托诉讼代理人：王桂喜，上海四维乐马律师事务所律师。
委托诉讼代理人：石彬，上海四维乐马律师事务所律师。
被告：上海大诚城市建设发展有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：黄汉生。
第三人：上海银行股份有限公司福民支行，住所地上海市黄浦区凤阳路XXX号。
法定代表人：徐铃，行长。
委托诉讼代理人：张奕，北京大成(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐孝菁，北京大成(上海)律师事务所律师。
原告上海外高桥发电有限责任公司与被告上海大诚城市建设发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案后，依法追加上海银行股份有限公司福民支行作为第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海外高桥发电有限责任公司委托诉讼代理人王桂喜,第三人上海银行股份有限公司福民支行委托诉讼代理人张奕到庭参加诉讼。被告上海大诚城市建设发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海外高桥发电有限责任公司向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行协议，将上海市杨浦区国定路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房屋(以下简称系争房屋)过户至原告名下。事实和理由：1997年6月，上海外高桥发电厂筹建处与被告签订《参建协议》，参建国定路XXX号XXX幢(后正式门牌号为国定路XXX弄XXX号)101、102、103、104、201、202、203、204、301、304、401、402、403、404、501、503、504、601、603、604室共计20套住房。房屋性质为单位产权，由被告代为办理产证手续。协议签订后，上海外高桥发电厂筹建处按约向被告支付了全部购房费用。同年9月，被告交付20套房屋的钥匙，上海外高桥发电厂筹建处以调配单的形式将房屋分配给职工入住。2000年，被告将国定路XXX弄XXX号101、204、301、304、401、402、403、404、502、601、602、604室12套房屋通过签订《上海市内销商品房出售合同》过户到了原告名下，但系争的八套房屋未办理过户。被告原本承诺在2000年12月底前办理系争房屋过户手续，但后因被告将系争房屋抵押给第三人而无法过户。为此，实际居住使用系争房屋的原告职工多次上访。为解决原告员工房屋权属问题，原告同意代被告向第三人支付部分款项以涤除抵押权。
被告上海大诚城市建设发展有限公司未应诉答辩。
第三人上海银行股份有限公司福民支行述称，第三人对于原、被告的合同不清楚，但第三人在系争房屋上设立的抵押有效，并已经法院确认。如原告代被告归还相应欠款，第三人同意涤除抵押权，配合原告过户。
本院经审理认定事实如下：1992年，上海市电力工业局决定自1992年5月1日起外高桥电厂筹建处从闸北电厂划出，成立上海外高桥发电厂和上海外高桥发电厂筹建处(二块牌子、一套班子)，独立编制。1999年，上海外高桥发电厂改制为原告。
1997年6月9日，上海外高桥发电厂筹建处(乙方)与被告(甲方)就参建国定路XXX号大诚花苑XXX号房屋事宜签订一份《协议书》。该协议约定，乙方参建甲方国定路XXX号XXX幢101、102、103、104、201、202、203、204、301、304、401、402、403、404、501、503、504、601、603、604室共计20套住房，暂测面积1580.24平方米。转让闭口价3709元/平方米，包括补地价，总价为5,861,110.16元，投资方向调节税由乙方自理。房屋性质为单位产权，甲方代为乙方办理产证手续。最后面积结算按房地部门实测面积为准，多退少补，按实结算。付款方式为本协议签约一周内，乙方付款90%，即5,274,999.14元。余额10%等测估后按实结算，由甲、乙双方在交房时结清。协议签订后，原告于1997年6月17日、9月16日分别向被告支付5,274,999.14元、693,078.58元，并按协议约定支付了投资方向调节税146,527.50元。被告将20套房屋钥匙交给原告。原告开具住房配售单，将20套房屋分配给职工。
2000年，被告将系争房屋抵押给上海银行香港支行。后上海银行香港支行并入上海银行福民支行。
2000年6月14日，被告(甲方)与上海外高桥发电厂(乙方)签订《协议书》约定，乙方根据1997年6月9日协议书中参建国定路XXX号大诚花苑共计20套住房，面积为1580.24平方米，房屋性质为单位产权，甲方代为乙方办理产权证手续。根据上海市房地局有关文件，单位产权可转为售后公房。甲方将于2000年6月底办出单位产权，如果在6月底未能给上海外高桥发电厂办出单位产权证，由此发生的一切经济损失由甲方承担赔偿。
2000年11月3日，被告(甲方)与上海外高桥发电厂(乙方)签订《上海市内销商品房出售合同》约定，甲方通过有偿出让方式取得杨浦区国定路XXX号地块土地使用权后，依法投资建造的《大诚花苑》内销商品房业已竣工，并取得房地产权证，可依法出售。乙方向甲方购买国定路XXX弄XXX号101、204、301、304、401、402、403、404、502、601、602、604室12套房屋，建筑面积969.8平方米。2001年3月1日，上海外高桥发电厂登记为上述12套房屋的权利人。
2000年12月14日，被告(甲方)与上海外高桥发电厂(乙方)再次签署《协议书》约定，乙方参建的12套住房已办出单位产权，尚留8套住房未办出单位产权。乙方应于2000年12月底将尚未办出单位产权的8套公房尽快办出，如果甲方在12月底办不出，由此发生的一切经济损失由甲方承担赔偿。该协议签订后，被告仍未在约定的期限内将系争房屋过户给原告。
审理中，原告表示在被告交房时已经按实向被告支付了面积差额款，故原告实付款项高于协议约定的价格。关于房屋过户产生的相关税、费，原告表示由其自行负担。
本院认为，本案所涉三份协议书是当事人真实的意思表示，双方当事人均应恪守履行。现原告已按协议约定完成了付款义务，被告亦应按约协助原告办理系争房屋的产权过户手续。目前第三人在系争房屋上设有抵押，第三人表示在原告代被告归还相应欠款后同意涤除抵押权，那么被告应在抵押权涤除后配合原告过户。原告代被告履行的债务，可另行向被告主张权利。审理中，原告表示自愿负担过户产生的相关税、费，并无不妥，本院予以准许。被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其对于自身诉讼权利的放弃，由此而产生的法律后果由被告自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告上海大诚城市建设发展有限公司应于第三人上海银行股份有限公司福民支行注销上海市杨浦区国定路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房屋上设立的抵押权后三日内将上址房屋产权过户至原告上海外高桥发电有限责任公司名下(过户产生的相关税、费由原告上海外高桥发电有限责任公司负担)。
案件受理费80元，减半收取计40元，诉讼保全费5000元，均由被告上海大诚城市建设发展有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 龚 平
二〇一七年四月一日
书记员 袁甄乙肖蔚瑾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。