吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0204民初721号
原告：中国工商银行股份有限公司吉林市北大街支行，住所地吉林省吉林市北大街22号。
法定代表人：王利民，行长。
委托代理人：郭毅，住吉林市。
委托代理人：付胜祥，住吉林市。
被告：王冬冬，职业不详，住吉林市。
被告：吉林市嘉盛房地产开发有限公司，住所地吉林市丰满区小白山乡白山村（松江南路488号）办公楼第一层118室。
法定代表人：孙玉范，总经理。
委托代理人：杨晓红，住吉林市。
原告中国工商银行股份有限公司吉林市北大街支行（工商银行吉林市北大街支行）与被告王冬冬、吉林市嘉盛房地产开发有限公司（以下称嘉盛房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行吉林市北大街支行的委托代理人郭毅、付胜祥、被告嘉盛房地产公司的委托代理人杨晓红到庭参加诉讼，被告王冬冬经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行吉林市北大街支行诉称：王冬冬于2012年1月6日向原告贷款23万元，贷款期限为10年，以自有住房为抵押物。嘉盛房地产公司为其提供担保。截止至2013年7月10日欠原告贷款本息合计215,418.79元。现原告诉讼至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的个人住房借款/担保合同；2、被告偿还原告贷款本金211,236.96元，利息4,181.83元（截止到2013年7月10日，以后利息及罚息按照合同约定计算至本息还清之日止）；3、嘉盛房地产公司按合同约定承担连带责任；4、原告对贷款抵押物位于吉林市丰满嘉和雅苑小区3号楼2-15-119号住宅享有优先受偿权；5、由被告承担本案的诉讼费用。
被告王冬冬未向本院提交答辩意见。
被告嘉盛房地产公司辩称：王冬冬在嘉盛房地产公司购买房屋，当初嘉盛房地产公司在工商银行吉林市北大街支行与王冬冬签订的借款合同上盖章是因为如果我们不在合同上盖章，王冬冬就无法办理购房贷款。原告起诉嘉盛房地产公司没有道理，嘉盛房地产公司不应承担责任。
为证实自己的主张，原告工商银行吉林市北大街支行向本院提供如下证据：
1、个人购房借款/担保合同1份，证明被告王冬冬与原告签订个人购房借款合同；
2、个人借款凭证1份，证明被告王冬冬在原告处借款人民币23万元；
3、按揭贷款业务合作协议1份，证明被告王冬冬在被告嘉盛房地产公司购买嘉和雅苑住宅；
4、房屋预告登记证明1份，证明原告已经在吉林市房地产管理局办理王冬冬购买房屋的他项权利证（抵押）；
5、拖欠贷款本息证明1份，证明王冬冬于2012年1月6日在原告处贷款23万元，截止至2013年7月10日，欠贷款本金211,236.96元，欠利息4,181.83元，合计215,418.79元。
被告嘉盛房地产公司对原告工商银行吉林市北大街支行所举证据的质证意见为：对证据1-4因为没有原件，真实性、合法性无法确定；对证据5，不清楚。
被告王冬冬、嘉盛房地产公司未向本院提供证据。
审查认为，对原告工商银行吉林市北大街支行所举证据1-4虽系复印件，但经本院核实，本院对其真实性予以确认；对证据5予以采信。
通过各方当事人的陈述、举证、质证，本院对以下事实予以确认：2011年12月19日，工商银行吉林市北大街支行与王冬冬、嘉盛房地产公司签订个人购房借款/担保合同（合同编号：2011年410号）一份，合同约定：王冬冬向工商银行吉林市北大街支行借款23万元用于购置嘉盛房地产公司开发的位于吉林市丰满区嘉和雅苑小区3号楼2-15-119号房屋，建筑面积70.31平方米，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，还款方式为按月等额本息还款（按月计息）；借款逾期的罚息利率为本合同借款利率基础上加收50%确定；借款人王冬冬连续3个月或累计6次未按时足额偿还借款本息，工商银行吉林市北大街支行有权宣布提前解除借款合同；王冬冬以所购置的上述房屋作为抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；工商银行吉林市北大街支行宣布提前收回借款而未受清偿的，工商银行吉林市北大街支行与王冬冬协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；保证人嘉盛房地产公司自愿向借款人王冬冬提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
上述合同签订后，工商银行吉林市北大街支行与王冬冬于2011年12月29日到吉林市房地产管理局办理了位于吉林市丰满区滨江东路2666号嘉和雅苑3号楼03幢2单元0215119室房屋预购商品房抵押权预告登记。工商银行吉林市北大街支行依合同约定于2012年1月6日经王冬冬同意向嘉盛房地产公司支付借款23万元。
另查，王冬冬于2013年3月开始，未按时足额向工商银行吉林市北大街支行偿还借款本息，截至2013年7月10日，王冬冬拖欠工商银行吉林市北大街支行借款本金211,236.96元，利息4,181.83元。所欠贷款本息一直拖欠至今。
本院认为，工商银行吉林市北大街支行与王冬冬、嘉盛房地产公司签订的个人购房/担保合同是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合同有效。双方当事人均应按借款合同的约定全面履行合同义务。工商银行吉林市北大街支行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。王冬冬未按借款合同约定全面履行归还借款及支付利息的合同义务，其行为属违约行为，应承担相应的违约责任。按合同约定，解除合同的条件已成就，工商银行吉林市北大街支行有权解除合同。王冬冬以其所购房屋为借款抵押担保，所抵押房屋已办理了预购商品房抵押权预告登记，因此抵押权已设立，工商银行吉林市北大街支行有权行使抵押权。嘉盛房地产公司作为连带责任保证人，保证期间为贷款到期之日起两年，故应由嘉盛房地产公司对王冬冬所欠借款本息之债务承担连带保证责任，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案债权人工商银行吉林市北大街支行并未与保证人嘉盛房地产公司约定承担责任的顺序，而债务人王冬冬自己提供了物的担保，故工商银行吉林市北大街支行应当先行使担保物权以受偿债权，而后在不能完全受偿的余额范围内要求嘉盛房地产公司承担保证责任，即嘉盛房地产公司仅对物的担保以外的债权额承担连带保证责任。嘉盛房地产公司在承担保证责任后有权向债务人王冬冬追偿。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除原告中国工商银行股份有限公司吉林市北大街支行与被告王冬冬、吉林市嘉盛房地产开发有限公司于2011年12月19日签订的个人购房借款/担保合同（合同编号：2011年410号）；
二、被告王冬冬于本判决生效后七日内偿付原告中国工商银行股份有限公司吉林市北大街支行截至2013年7月10日前发生的借款本金211,236.96元、利息4，181．83元，计215,418.79元；2013年7月11日之后借款本金211,236.96元的逾期付款利息按《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准计付至本金付清时止；
三、被告王冬冬逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司吉林市北大街支行有权以被告王冬冬所抵押的坐落于吉林市丰满区滨江东路2666号嘉和雅苑3号楼03幢2单元0215119室房屋（建筑面积：70.31平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告王冬冬逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告吉林市嘉盛房地产开发有限公司对原告中国工商银行股份有限公司吉林市北大街支行行使上述第三项所确定的抵押权受偿债权后的不足义务承担连带责任；被告吉林市嘉盛房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告王冬冬追偿。
被告王冬冬、吉林市嘉盛房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,557.00元由被告王冬冬负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 赵惠娟
人民陪审员 李明焕
人民陪审员 高明山
二〇一六年五月二十日
书 记 员 朱 琳