广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字3239号
原告广发银行股份有限公司顺德分行，住所地：佛山市顺德区，注册号：（分）440681000057668。
负责人吴斌，行长。
诉讼代理人张鑫莹，广东至高律师事务所律师。
诉讼代理人招伟松，广东至高律师事务所律师。
被告佛山市顺德区富邦特酒业有限公司，住所地：佛山市顺德区，注册号：440681000339525。
法定代表人李国良。
被告李国良，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告冯英珊，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码：×××0025。
以上三被告共同诉讼代理人廖日晖，广东顺朗律师事务所律师。
原告广发银行股份有限公司顺德分行诉被告佛山市顺德区富邦特酒业有限公司（下称富邦特公司）、李国良、冯英珊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序进行审理。三被告在答辩期内提起管辖异议，本院经审查后裁定予以驳回。本案于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告及三被告的诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：
一、借款情况
2015年3月17日，原告与富邦特公司签订编号为（2015）佛银授合字第350008号《授信额度合同》，双方约定原告向富邦特公司提供授信额度敞口最高限额为人民币900万元，有效期自合同生效之日起至2016年3月16日止。贷款利率为固定利率，按同期中国人民银行公布履行的同档次贷款基准利率上浮30%，合同期内利率不变。若富邦特公司未按约定期限还款，就逾期部分，在合同约定利率水平上加收50%计收罚息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。结息方式为按月结息，每月20日为结息日。
合同签订后，原告向富邦特公司发放了以下三笔贷款：
1、2015年3月19日，原告向富邦特公司发放流动资金贷款人民币180万元，贷款期限为2015年3月19日至2015年9月18日，正常贷款利率为7.23%。
2、2015年3月20日，原告向富邦特公司发放流动资金贷款人民币400万元，贷款期限为2015年3月20日至2015年9月19日，正常贷款利率为7.23%。
3、2015年3月20日，原告向富邦特公司发放流动资金贷款人民币320万元，贷款期限为2015年3月20日至2015年9月19日，正常贷款利率为7.23%。
以上三笔贷款共计900万元。
二、担保情况
1、抵押
2013年9月26日，原告与李国良签订编号为（2013）佛银最抵字第350052号《最高额抵押合同》，合同约定，李国良提供位于佛山市顺德区龙江镇龙山社区居民委员会325国道龙峰大道1号佛奥棕榈园雅加湾22号（房地产权证号：03××48）作为富邦特公司在2013年9月26日至2016年9月25日期间与原告所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期合同）项下最高额本金1481万元及相应利息、罚息、复利等全部债务的抵押担保，并办理了抵押登记。
2、保证
2015年3月17日，原告与李国良、冯英珊签订编号为（2015）佛银最保字第350008号《最高额保证合同》，合同约定，李国良、冯英珊为富邦特公司在2015年3月17日至2016年3月16日期间与原告所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期合同）项下的全部债务提供连带责任保证，保证担保债权范围为：最高本金余额为900万元及相应利息、罚息、复利等。
三、违约情况
富邦特公司逾期还款，暂计至2015年8月26日，富邦特公司已拖欠原告利息56032.50元，严重违反合同约定。根据《授信额度合同》第九条违约及处理的规定，原告有权宣布贷款提前到期，要求富邦特公司立即向原告偿还全部贷款本息，要求保证人承担连带清偿责任，并对抵押物享有优先受偿权。
为此，原告特起诉，请求判令：
1、富邦特公司向原告返还贷款本金人民币900万元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利(正常贷款利息按年利率7.23%计算；逾期罚息按贷款利率上浮50%，即年利率10.845%计算；复利以未及时支付的利息、罚息为基数，按逾期利率计算；利息、罚息、复利暂计至2015年8月26日为56032.50元）。
2、原告对李国良提供抵押的位于佛山市顺德区龙江镇龙山社区居民委员会325国道龙峰大道1号佛奥棕榈园雅加湾22号（房地产权证号：03××48、他项权证号0313024515）处置款在最高本金余额1481万元及相应利息、罚息、复利等范围内对上述第1项债权享有优先受偿权。
3、李国良、冯英珊在最高本金余额900万元及相应利息、罚息、复利等范围内对本案全部债务承担连带清偿责任。
4、三被告承担本案全部诉讼费用。
三被告答辩：一、由于被告富邦特公司经营不善，一时资金难以周转，三被告并非恶意拖欠借款；二、三被告同意原告处理抵押财产偿还欠款；三、利息、罚息、复利由法庭认定为准。罚息、复利部分认为过高。
经审理，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明：至2015年11月10日，被告尚欠欠款本金900万元，利息164121元，罚息141527.25元，复利6715.05元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案涉及贷款合同及质押、抵押、保证等担保合同，其中贷款合同是主合同，担保合同是从合同，后者是为了保障前者的履行。以上主从合同均不存在无效情形,受法律保护,合同双方要严格依约履行。
一、借款合同违约责任
富邦特公司未依约偿还利息，根据借款合同约定，原告有权按约定宣布提前到期。且案涉借款均已实际到期，被告仍未履行，再次违约，应支付全部所欠本息。逾期利息依约定应按罚息计。
关于罚息、复利问题。原告同时主张逾期罚息及复利，该二者为违约惩罚措施，实为违约金，因被告对复利有异议，根据合同法第一百一十四条的规定，应审查罚息及复利是否过分高于造成的损失。本案借款到期后对本金计收逾期罚息已经足以弥补借款人逾期归还贷款本金给原告造成的损失，如再收复利，无疑过高，应予调整，具体调整为只计罚息，不再计复利，即该调整不具溯及力。
二、担保责任
1、抵押
抵押人李国良提供不动产即佛山市顺德区龙江镇龙山社区居民委员会325国道龙峰大道1号佛奥棕榈园雅加湾22号对本案债务进行担保，并抵押登记给原告，原告自登记时取得抵押权。现担保债权到期未得清偿，原告对上述抵押物在约定的最高额范围内享有优先受偿权。
2、保证
被告李国良、冯英珊作为本案债务的连带保证人，在借款人未履行到期债务时，应在约定的担保范围内承担保证责任。
追偿。保证人在承担保证责任后，有权依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，向债务人富邦特公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十一条、第二百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告佛山市顺德区富邦特酒业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司顺德分行偿还贷款本金900万元及利息、罚息（至2015年11月10日为利息164121元，罚息141527.25元，复利6715.05元，此后按年利率10.845%计罚息至实际清偿日止）；
二、原告对被告李国良提供的抵押物即佛山市顺德区龙江镇龙山社区居民委员会325国道龙峰大道1号佛奥棕榈园雅加湾22号，就本判决第一项确定的债权，在最高本金余额1481万元及其利息、罚息等范围内享有优先受偿权；
三、被告李国良、冯英珊对上述第一项判项所确定的债务共同在最高本金余额900万元及其利息、罚息等范围内承担连带清偿责任；
六、被告李国良、冯英珊在承担连带保证责任后，对被告佛山市顺德区富邦特酒业有限公司享有追偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费37596元，保全费5000元，由各被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
内容）
审判员 黎秋华
二〇一五年十一月十一日
书记员 李秀珍