上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第36411号
原告成殿荣。
委托代理人陆军，上海众华律师事务所律师。
委托代理人程英，上海众华律师事务所律师。
被告赢轩贸易（上海）有限公司。
法定代表人陈静。
委托代理人陆晓军。
第三人汤耀明。
原告成殿荣诉被告赢轩贸易（上海）有限公司以及第三人汤耀明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年11月11日公开开庭进行了审理。原告成殿荣及其委托代理人陆军、程英，被告赢轩贸易（上海）有限公司的委托代理人陆晓军及第三人汤耀明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成殿荣诉称，原告及其家人长期居住在耀华路XXX弄XXX号XXX室，2013年10月原告发现自己住房已经过户至被告名下，当时就觉得十分惊讶，虽然与被告有过经济来往，但从未出售房屋给被告。原告多次与被告交涉，要求被告配合撤销该产权过户登记，均遭到被告拒绝，甚至派人到原告家中打闹。原告从未有将自住的耀华路房屋出售给被告的意思表示，也未办理过过户手续，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院，要求：1、判令确认原被告之间就耀华路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的买卖合同无效，房屋产权恢复至原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。
被告赢轩贸易（上海）有限公司辩称，第三人的受托事项是可以办理过户和代为收取房款，当时在系争房屋的交易过程中第三人也明确告知被告系争房屋上有人民币（以下币种相同）60万元的抵押借款，当时双方约定的房屋价款为到手价80万元，被告认为该房屋价款是比较合适的，所以购买了系争房屋并支付了全部的房屋价款给第三人，同时办理了房屋过户手续并交清了相应税费。故双方之间的�屋交易过程是合法的，不同意原告的全部诉请。
第三人汤耀明述称，原告因向案外人借款而出具了委托书，委托书上写明系争房屋的所有权利委托给第三人，后因原告一直未归还借款和利息，且与担保人相互推脱，谁都不愿意承担责任。出借方要收回借款和利息，故第三人只能按照当时与原告谈好的委托书的约定将系争房屋出售并过户给被告，购房款共计80万元，被告将全款打在第三人的卡上，并由第三人将钱款转交给出借方。
经审理查明，2013年1月9日，原告成殿荣和其妻子吕美英（委托人）共同向第三人汤耀明（受托人）出具了一份《委托书》，内容为：委托人是坐落在上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产登记权利人，现我们全权委托汤耀明为代理人，全权办理如下事项：一、代为办理上述房地产为本人或第三人借款抵押相关的一切手续，签订借款抵押合同（含办理银行放贷的储蓄卡、补办还贷卡修改密码），以及相关公证事宜。代为归还上述房地产中的银行及其他债权人的借款。二、代为签订上述房地产的买卖合同，代为办理房地产买卖合同公证，代为办理买卖过程中支付的相关税费及其它相关手续、并协助买受方办理按揭贷款手续。三、代为办理上述房地产抵押登记手续及办理注销抵押登记手续并领取他项权利证书和相关文件。代为办理上述房地产权证挂失、补办、领取、注销和密码挂失、更改、补办、领取以及上述房地产的过户登记手续。四、代为办理维修基金的交割、物业进出户手续。五、代为办理水、电、煤气、有线电视、电话等产权过户手续。六、代为办理向保险公司办理退保事宜及领取退保费。七、代为办理上述房地产的看管、出租、接待上门看房及搬迁房内物品。八、代为调阅上述房地�的原始资料。九、代为签订租赁合同，代为办理租赁登记手续。十、代为收取房价款。凡受托人在上述委托权限内所实施的法律行为及所签署的法律文书，委托人均予以认可。委托期限：半年，自2013年3月10日起至2013年9月10日止。
同日，案外人张某某（甲方）与原告成殿荣及其妻子吕美英（乙方）、案外人刘某某（丙方）签订《借款抵押合同》一份，约定乙方向甲方借款金额为60万元整，丙方作为担保人，借款期限自2013年1月9日起至2013年3月9日止，借款利率按中国人民银行公布的同期人民币基准利率的四倍计算。乙方以位于耀华路XXX弄XXX号XXX室的房产做抵押，向甲方提供担保。担保范围为本合同书项下的借款及利息。乙方应于借款期限届满之日起向甲方一次性支付借款的本金和利息。若乙方无能力还款，丙方自愿为乙方偿还债务。
2013年1月10日，原告成殿荣（抵�人）与案外人张某某（抵押权人）共同向浦东新区房地产交易中心提出了关于系争房屋的房地产抵押登记申请。
2013年1月28日，上海市崇明公证处出具了一份《公证书》，内容为：兹证明成殿荣、吕美英于2013年1月9日在江场西路XXX号，在本公证员的面前，分别在前面的《委托书》上签名，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。
同日，上海市崇明公证处出具了一份《具有强制执行效力的债权文书公证书》，内容为：兹证明甲方张某某、乙方成殿荣、吕美英、丙方刘某某于2013年1月9日签订了前面的《借款抵押合同》。三方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合有关法律的规定，合同上三方当事人的签名属实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条、《中华人民共和国公证法》第三十七条和《最高人民法院司法部关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》的有关规定，本公证书具有强制执行效力。
2013年8月30日，原告成殿荣（甲方）与被告赢轩贸易（上海）有限公司（乙方）签订了《上海市房地产买卖合同》一份，约定甲乙双方未通过经纪机构居间介绍，由乙方受让甲方位于耀华路XXX弄XXX号XXX室的自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房屋建筑面积为42.60平方米。合同第2条约定：甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计800，000元，乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。合同附件三（付款协议）处为空白。合同签字落款处甲方为第三人汤耀明的签字。合同签订后，被告依约向第三人支付了房款80万元。
2013年9月6日，浦东新区房地产交易中心将系争房屋的产权状况核准登记为被告赢轩贸易（上海）有限公司。
2013年12月1日，原告的妻子吕美英签署了一份《房产回购承诺书》，内容为：因成殿荣、吕美英夫妻将浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房产以捌拾万元卖给了赢轩贸易（上海）有限公司，现成殿荣、吕美英夫妻有意向赢轩贸易（上海）有限公司回购此房，并同意以捌拾伍万元的价格回购，时间定于2014年2月28日之前，如在2014年2月28日还未支付房款，将放弃回购并自动搬离耀华路XXX弄XXX号XXX室房产，将户口一并迁移。
另查明，系争房屋原登记的权利人为原告成殿荣。2014年8月26日，原告被迫搬离系争房屋，之后被告入住系争房屋至今。
2014年10月8日，原告成殿荣起诉来院，诉请如前。
庭审中，经本院释明合同无效的后果，原告要求被告按每月2，500元的标准支付自2014�8月26日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费。被告则要求原告归还房款及税费共计85万元。
以上事实，由原、被告及第三人提供的《委托书》、《公证书》、《上海市房地产买卖合同》、上海市房地产登记簿信息、《房产回购承诺书》、上海市房地产登记申请书、上海市房地产权证、《借款抵押合同》、存款历史交易明细清单、小额支付系统专用凭证、购房款收条及双方当事人庭审陈述等证据在案佐证。
本院认为，第三人汤耀明作为原告的委托代理人在受托权限范围内与被告就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应为合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。被告已经按约支付了全部的房屋价款，系争房屋亦已核准登记为被告所有，同时，鉴于原告的妻子吕美英于2013年12月1日所签署的《房产回购承诺书�明确表明原告对系争房屋出售给被告的事宜是知晓的且并未对此提出过异议，现原告以未有将自住的系争房屋出售给被告的意思表示，也未办理过过户手续为由要求确认双方之间的买卖合同无效，并要求将系争房屋的产权恢复至原告名下，缺乏事实和法律依据，本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：
驳回原告成殿荣的全部诉讼请求。
案件受理费11，800元，减半收取计5，900元，由原告成殿荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 孟筱晖
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 尹俐媛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当�照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。