广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第2939号
原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号
代表人：韦荣辉，该行行长。
委托代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。
被告：吕荣福，男，汉族，1988年12月2日出生，住广西陆川县。
被告：民发实业集团（广西）房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区柳沙路10号民发大观天下会所二楼。
法定代表人：陈伦星。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告吕荣福、民发实业集团（广西）房地产开发有限公司（以下简称：民发实业集团）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理后。依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员王莉和人民陪审员姜彩霞参加的合议庭，于2016年2月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韦成辉到庭参加了诉讼，被告吕荣福、民发实业集团经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉称，2013年1月7日，原告与被告吕荣福、民发实业集团（广西）房地产开发有限公司共同签署一份编号为45020120130001749的《个人购房担保借款合同》，合同约定被告吕荣福向原告借款815000.0元，用于向被告民发实业集团（广西）房地产开发有限公司购买位于南宁市青秀区柳沙路10号民发.大观天下C3栋2单元1502号房，借款期限自2013年1月7日至2043年1月6日，共360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率采用浮动利率，在基准利率基础上下浮5%，还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日，合同还约定被告吕荣福以所购房屋设定抵押作为借款担保，被告民发实业集团（广西）房地产开发有限公司提供阶段性担保，在被告吕荣福取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前，为被告吕荣福提供连带保证责任；在债务履行期限届满，原告吕荣福未按约定足额清偿任务时，原告有权行使抵押权和要求保证人被告民发实业集团（广西）房地产开发有限公司承担担保责任；保证和抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等原告（贷款人）实现债权的所有费用；因被告（借款人、保证人、抵押人）违约致使原告（贷款人）采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担律师费等实现债权的所有费用，合同还对其他内容作了约定。合同签订后，原告于2013年2月1日向被告吕荣福发放了贷款815000.0元，相应地借款期限自2013年2月1日至2043年1月31日，每月还款日为1日，并对合同项下房屋办理了抵押登记手续。但被告吕荣福未按合同约定按时归还本息，经多次通知被告吕荣福要及时补还贷款，未果，截止2015年8月20日，连续5期逾期还款，尚欠原告到期及未到期借款本金794244.78元，利息16290.98元、复利142.98元、罚息35.1元。被告吕荣福的行为已构成违约，应承担相应地违约责任；按照合同约定，被告民发实业集团（广西）房地产开发有限公司作为保证人，亦应承担相应地保证责任，对上述债务承担连带清偿责任。为维护原告的权益，原告请求：1、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告吕荣福、民发实业集团（广西）房地产开发有限公司签订的编号为45020120130001749的《个人购房担保借款合同》；2、被告吕荣福偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金794244.78元；3、被告吕荣福应给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部贷款利息、复利、罚息（计算方法：至2015年8月20日止利息为16290.98元、复利142.98元、罚息35.1元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以794244.78元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付）；4、被告吕荣福赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费56749.0元；5、本案诉讼费由被告吕荣福承担；6、被告民发实业集团（广西）房地产开发有限公司对上述第2、3、4、5项债权承担连带清偿责任；7、为实现上述第2、3、4、5项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告吕荣福位于南宁市青秀区柳沙路10号民发.大观天下C3栋2单元1502号房，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿。原告当庭变更第4项诉讼请求：判令被告吕荣福赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费42513元。
被告吕荣福、民发实业集团未作书面答辩，亦未提供相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告吕荣福、民发实业集团有对原告的诉讼请求及提供的证据进行答辩和质证的权利。被告吕荣福、民发实业集团经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告与被告吕荣福、民发实业集团于2013年1月7日共同签署一份编号为45020120130001749的《个人购房担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告吕荣富发放了借款815000元，而被告吕荣福不按照约定偿还借款本息，已构成违约。截止至2015年8月20日，被告吕荣福尚欠原告借款本金794244.78元，利息16290.98元、罚息35.1元、复利142.98元，该违约行为已符合《个人购房担保借款合同》约定的贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款的条件，结合《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”的约定，故原告要求解除其与被告吕荣福、民发实业集团签订的编号为45020120130001749的《个人购房担保借款合同》，并要求被告吕荣福偿还借款本金794244.78元，及截止至2015年8月20日的利息16290.98元、罚息35.1元、复利142.98元及之后的利息、复利、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告吕荣福赔偿42513元律师代理费的问题，该42513元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，而且合同中也已明确约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担借款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用，因此原告要求被告吕荣福赔偿42513元律师代理费，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。同时，《个人购房担保借款合同》约定被告吕荣福以其购买的位于南宁市青秀区柳沙路10号民发.大观天下C3栋2单元1502号房向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其诉讼费用、律师费等贷款人实现债权的所有费用，并且该房产办理了预购商品房抵押权预告登记，故为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。关于原告要求被告民发实业集团对被告吕荣福的上述债务承担连带清偿责任的问题，根据《个人购房担保借款合同》的约定，被告民发实业集团向贷款人提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费用、律师费等贷款人实现债权的所有费用。本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权。因此，被告民发实业集团应对被告吕荣福的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告吕荣福、民发实业集团（广西）房地产开发有限公司签订的编号为45020120130001749的《个人购房担保借款合同》；
二、被告吕荣福向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还
三、被告吕荣福三、被告吕荣福
四、被告吕荣福向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费42513元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告吕荣福提供的位于南宁市青秀区柳沙路10号民发.大观天下C3栋2单元1502号房，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿。
六、被告民发实业集团（广西）房地产开发有限公司对被告吕荣福的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告民发实业集团（广西）房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告吕荣福追偿。
本案案件受理费12475元，由被告吕荣福负担。被告民发实业集团（广西）房地产开发有限公司对该费用承担连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 姜彩霞
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 冯樱子
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。