湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初5759号
原告：卢港生，男，1989年11月17日出生，汉族，住武汉市武昌区。
被告：程芳芬，女，1934年9月18日出生，汉族，住武汉市武昌区。
原告卢港生诉被告程芳芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案受理。分别于2016年11月23日、2016年11月29日，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢港生、被告程芳芬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
卢港生向本院提出诉讼请求：1、判令程芳芬归还其房租3300元和押金1100元；2、判令程芳芬赔偿其违约金1100元；3、判令程芳芬向其公开道歉并书写道歉信；4、判令程芳芬承担精神损害赔偿费500元，经济损失（误工费、搬家费、中介费）1900元，合计2400元；5、本案诉讼费用由程芳芬承担。事实和理由：卢港生于2016年8月通过亿房中介租用被告位于武汉市中北路锦绣中北C栋2单元1603户房屋中一单间，租金每月1100元，卢港生支付租金3300元、押金1100元，共计4400元，并同程芳芬签订了租房合同。2016年8月中旬，程芳芬违约不再出租房屋，要求卢港生另寻其他房子，并说过不收房租，卢港生应程芳芬要求于2016年9月初搬离房屋，但程芳芬拒绝归还租金和押金共计4400元，拒绝赔偿违约金1100元。程芳芬颠倒是非，声称卢港生违约，并敲诈称卢港生损坏了房屋中的热水器、水龙头、桌子，要求其赔偿。2016年9月11日，原、被告在中介调解，中介作出以下认定：1、程芳芬违约；2、程芳芬承认要求原告离开时说过不收房租的话；3、经中介询问，程芳芬承认其所认定的损坏物品都能正常使用。2016年8月初，程芳芬隐瞒相关事实，要求卢港生每月交纳燃气费100元，未果，后二人达成口头协议，卢港生不在租赁房屋中洗澡，也不交纳燃气费，程芳芬承认水龙头之前就有过滑丝，后程芳芬将厨房门锁住，造成卢港生无法饮用热水。程芳芬颠倒是非，污蔑原告损坏其物品，造成卢港生精神损害和经济损失，违反了双方签订的协议，侵害了卢港生的合法权益，卢港生遂诉至本院。
程芳芬辩称，卢港生起诉与事实不符，卢港生在租房期间损坏厨房水龙头和书桌，应予赔偿；卢港生应按实际租住期间支付房屋租金，折算后，同意归还剩余房租共计1834元；因卢港生在租住期间损坏房内物品应予以赔偿，不同意退还1100元押金；卢港生主张赔偿误工费、搬家费、中介费、精神损害赔偿费，无事实依据，不同意赔偿。
经审理查明：2016年7月22日，程芳芬（甲方）同卢港生（乙方）、武汉景雅居房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋租赁合同》，约定：房屋坐落中北路锦绣中北C栋1603室，房屋附属设施见清单；月租金人民币1100元，租赁期限从2016年8月1日至2017年7月31日；乙方向甲方支付押金1100元作为水、电、电话、物业管理费等的抵押金，乙方租赁期满后，在结清相关费用时，甲方须退还乙方此项押金；乙方必须爱护房屋及设施，房屋设施如因自然原因损坏由甲方负责修缮或赔偿，从乙方入住之日起，乙方即对房屋安全负责；如甲乙双方有任何一方需提前解除租赁合同，必须提前30天通知对方，并支付1100元作为解约赔偿；中介佣金，甲乙双方同意缴中介服务费用，该费用为第一个月租金的100%（双方各50%），必须在双方签订本合同同时付清；由甲方出房屋的水、电、物业费用。房屋物品清单：空调挂机一台、椅子一张、床一张、衣柜一套、写字台一张。
合同签订后，卢港生向程芳芬交纳租房押金1100元、2016年8月1日至2016年10月30日交纳租金3300元，程芳芬向卢港生出具两张收条。
同日，卢港生向武汉景雅居房地产经纪有限公司交纳中介服务费600元，程芳芬向武汉景雅居房地产经纪有限公司交纳中介服务费500元，武汉景雅居房地产经纪有限公司向双方出具收款收据。
庭审中，卢港生陈述，合同签订后，卢港生于2016年8月1日入住程芳芬房屋内。卢港生租住在程芳芬房屋一室内，客厅、厨房、卫生间为公共使用空间。租金期间，双方因燃气费由发生矛盾，致使程芳芬将厨房门加锁影响居住使用。为此双方矛盾加剧，导致双方至中介公司及报警110处理双方发生的争执。卢港生于2016年9月11日将其所有物品搬离程芳芬房屋。程芳芬陈述，双方因燃气费由发生矛盾，卢港生经常晚上9-11点钟返回租住房内，有时凌晨1至2点返回租住房内，影响本人生活规律，并且卢港生在租住期间使用租住房内物品不合理，致使厨房水龙头损坏及租住房屋内桌面刮花。为此，双方至中介公司进行协商未果。2016年9月11日，卢港生将其所有物品搬离程芳芬房屋。
另查明：经卢港生报警110，出警民警至程芳芬房屋内核实厨房水龙头存在部分损坏。
2016年11月23日，卢港生将租住程芳芬房屋的大门钥匙退还程芳芬。
上述事实，有卢港生提供的《房屋租赁合同》、房屋物品清单、租房押金收条、租金收条、收据、视听证据（110出警拍摄厨房水龙头部分损坏的视频），程芳芬提供的《房屋租赁合同》、收据、照片等加以证明。
本院认为，原、被告签订《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，符合法律规定应合法有效。双方应按照合同约定全面履行义务。
卢港生租住程芳芬房屋期间，因双方年龄差异及生活习惯的不同，发生矛盾。2016年9月11日，卢港生自行将其所有物品全部搬离房屋，其行为表示不再履行租赁行为。依据《中华人民共和国合同法》第三条、第五条规定，依据公平原则，本院认为双方在共同租住期间，因双方年龄差异及生活习惯不同，未能良好处理租住期间的关系，导致产生矛盾，且卢港生以其行为表示不再继续履行租住行为。双方均存在过错，应各自承担相应责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，鉴于双方签订《租赁合同》事项无法继续履行，本院应予以解除。本院对卢港生主张程芳芬支付违约金1000元及赔偿中介费损失的意见，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十七条规定，卢港生承担支付租金义务，依据双方合同约定1100元／月租金为标准计算，卢港生向应程芳芬支付租金共计1503元（自2016年8月1日起至2016年9月11日止期间租金），上述租金应从卢港生已向程芳芳支付租金内扣减，程芳芬应退还卢港生房屋租金1797元。
卢港生主张返还租房押金1100元的意见，因卢港生已不继续履行租赁合同，依据双方合同约定，程芳芬应向卢港生退还租房押金1100元。程芳芬辩称不同意退还租房押金意见，无事实及法律依据，本院不予采信。
卢港生租住房屋期间，因双方均共同使用厨房水龙头致使损坏，且双方均未提交证据证明水龙头损失的直接原因。本院依据双方庭审陈述及厨房水龙头使用频率，依据市场行情及公平原则，酌情认定卢港生承担水龙头损失为150元。
程芳芬当庭主张卢港生租住的房间内桌面损坏并提交证据（即照片）证明，本院对该事实予以认定。依据市场行情，酌情认定桌面损失为50元。卢港生对其损失应承担赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。卢港生主张程芳芬公开道歉（书写抱歉信）及赔偿经济损失即误工费、搬家费、精神损失费，未提交证据证明应承担举证不能法律责任。
综上，本院为减少双方当事人诉累，根据两便原则，卢港生向程芳芬赔偿租住期间致使物品损失共计200元，应由程芳芬退还租金及租房押金的款项中扣减后，程芳芬应向卢港生退还款项共计2697元（1100元＋1797元-200元）。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第八条、第六十条、第六十一条、第二百一十二条、第二百一十七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条之规定，判决如下：
一、解除2016年7月22日程芳芬与卢港生、武汉景雅居房地产经纪有限公司签订的《房屋租赁合同》。
二、被告程芳芬于本判决生效之日起十日内向原告卢港生退还房租及租房押金共计2697元。
三、驳回原告卢港生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由原告卢港生负担12.5元，被告程芳芬负担12.5元（此款原告卢港生已垫付，被告程芳芬于本判决书生效之日起十日内随同上述款项一并给付原告卢港生）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 员 滕玉军
法官助理 王 鹏
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 刘雪鹃