贵州省雷山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2634民初519号
原告：雷山县农村信用合作联社，住所地雷山县丹江镇。
法定代表人：尹志军，系该联社理事长。
委托代理人：黄德辉，系贵州兄弟律师事务所律师。
委托代理人：梁灵，女，苗族，1984年8月17日生，住凯里市，系雷山县农村信用合作联社员工。
被告：黔东南州兴源建筑工程有限责任公司，住所地凯里市营盘西路47号。
法定代表人：兰德平，系该公司负责人。
委托代理人：包正珏，男，汉族，1948年7月16日生，住凯里市，系该公司总工程师。
委托代理人：包雄恩，男，汉族，1968年6月15日生，住凯里市，系该公司副总经理。
被告：包芳恩，女，1972年5月14日生，苗族，住贵州省凯里市，系该公司员工。
被告：吴如军，男，1970年8月22日生，苗族，住贵州省凯里市，系该公司。
委托代理人：包雄恩，男，汉族，1968年6月15日，住凯里市，系该公司副总经理。
原告雷山县农村信用合作联社诉被告黔东南州兴源建筑工程有限公司、包芳恩、吴如军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理后，依法适用简易程序于2016年12月22日公开�庭进行了审理。原告雷山县农村信用合作联社的委托代理人黄德辉、梁灵，被告黔东南州兴源建筑工程有限责任公司（以下简称“兴源公司”）的委托代理人包正珏、包雄恩，被告包芳恩、吴如军的委托代理人包雄恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、依法判决三被告连带偿还原告借款本金4200000元，并从2013年2月4日起按合同约定支付利息直至还清为止；二、判令被告包芳恩、吴如军以抵押物承担抵押责任，原告对抵押财产享有优先受偿权；三、本案诉讼费、律师费由被告承担。
事实和理由：2013年2月4日，原告与被告兴源公司签订《借款合同》，被告包芳恩、吴如军作为抵押人于当日与原告签订了《最高额抵押合同》，用位于凯里市××号凯房权证凯里市字第××号的房屋作为抵押物担保。借款合同约定被告兴源公�向原告借款4200000元用于支付建筑钢材款。借款期限从2013年2月4日至2016年2月3日止，月利率为10.25‰。根据《借款合同》第十条“违约责任”“违约情形”“（一）甲方的违约”：…6、未按期归还债务本息；…二、“违约救济措施”出现上述第（一）至（五）项违约事件，一方有权行使下述一项或几项权利：…（六）甲方违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，兴源公司应当承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、执行费、评估费、差旅费等实现债权的费用。合同签订后，原告依约于合同签订之日向被告发放了贷款。但是被告未能按合同约定履行还本付息义务。之后原告多次向被告发放《催收通知书》，但被告仍拒不偿还。为了维护原告的合法权益，依法向法院起诉，请求依法判决支持原告的诉讼请求。
原告提供以下证据以支持其诉讼请求。
证据1、营业执照，证明原告的诉讼主体资格。
证据2、被告营业执照、机构代码、及被告身份证，证明被告的诉讼主体资格。
证据3、借款申请书、借款合同、借款借据，证明被告兴源公司向原告借款4200000元，借款期限36个月，月利率为10.25%。合同第四条约定贷款逾期罚息为本合同载明的利率的150%。2、被告违约所产生的诉讼费、律师费等实现债权费用由被告承担。
证据4、连带责任担保承诺书、股东会议纪要、家庭财产共有意见书，证明被告包芳恩、吴如军以其共有财产作抵押担保，承担连带保证责任。
证据5、最高额抵押合同、他项权证，证明被告包芳恩、吴如军用凯里清平南路5号房产为该笔借款提供抵押担保，及办理抵押登记的相关情况。
证据6、催收通知书3份，证明被告违反借款合同的约定，未还本付息，原告向被告进行书面催收。
证据7、律师费发票及支付汇款单1份，证明原告为催收该笔借款支付的律师费。
经庭审质证，三被告对证据1-6无异议，经审查，其证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联且被告无异议，予以采信。三被告对证据7的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为应当以合同约定为准，合同有约定就支付，未约定则不同意支付，经审查，该证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联，可以作为认定本案事实的依据。
三被告辩称，借款是事实，担保人以其房屋担保也是事实，对此我们无异议。因为当时他人套取我们的雷山四中项目工程资金，导致工程缺乏周转资金，于是我们向信用社借款4200000，并以被告包芳恩、吴如军的房产作为抵押且已作抵押登记。我们在镇远有工程项目，工程发包方尚欠我们公司19000000元未支付，因为需要通过另一个诉讼确定另一个项目工程款的债权后，我们得到钱就会立即偿还原告。我们确实是欠信用社的贷款，我们同意偿还，但需要一定时间，并请求在2017年6月30日之前还清贷款本息。对于抵押物的实现，原告提出相关主张，我们是希望通过另一个诉讼确定兴源公司所享有的债权后尽快实现债权，拿到项目工程资金后立即偿还给原告。对于原告为本次诉讼支付的律师代理费，我们的意见是如果合同有约定我们就支付。
三被告未向法庭提供证据。
本案经审理认定事实如下：被告兴源公司承建雷山县第四中学项目建设工程后，由于项目建设资金不及时到位加上该公司流动资金周转困难，为保证该工程顺利进行，确保该工程建设完成并投入使用，于2013年1月17日向原告申请最高额抵押贷款4200000元用作支付建�钢材款的补充资金。同日，被告包芳恩、吴如军向原告出具了《连带责任担保承诺书》，愿意就被告兴源公司向原告借款4200000元承担连带担保责任，承诺以其提供的抵押物变现还贷，不足部分处理其家庭所有财产还贷至还清为止。被告兴源公司与原告于2013年2月4日签订了《贵州省农村信用社借款合同》（以下简称“《借款合同》”），约定被告兴源公司向原告借款4200000元，借款期限为36个月，即从2013年2月4日至2016年2月3日，约定该合同的实际放款日和到期日以借款借据为准，贷款利息为月利率10.25‰，被告兴源公司如贷款逾期的，罚息利率为在该合同载明的贷款利率基础上加收50%。还款分6期偿还贷款为：2013年7月偿还贷款本金200000元；2014年1月偿还贷款本金300000元；2014年7月偿还贷款本金500000元；2015年1月偿还贷款本金800000元；2015年7月偿还贷款本金1200000元，2016年1月偿还贷款本金1200000元。被告兴源公司未按期归还债务本息的，按贷款本金向兴源公司收取违约金，借款到期前，对甲方未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。借款逾期的，对被告兴源公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计算利息和复利。被告兴源公司违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，被告兴源公司应当承担原告为此支付诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、执行费、鉴定费、评估费、查询费、差旅费等实现债权的费用。
同日，被告吴如军、包芳恩与原告签订《贵州省农村信用社最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定被告吴如军、包芳恩作为抵押人自愿为债务人即被告兴源公司自2013年2月4日起至2016年2月3日期间，在原告处办理�定的各项业务，实际形成的债权的最高余额4200000元提供抵押担保，抵押范围为债权4200000元及利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用以及原告保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。原告于2013年2月5日向被告兴源公司放款4200000元，到期日期为2016年2月3日，并签订了《借款借据》。同时查明自2013年2月4日至2016年2月3日期间内，原告与被告兴源公司实际形成的债权债务关系为双方于2013年2月4日签订《借款合同》，以及2013年2月5日签订的《借款借据》，系该抵押合同的主合同，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。被告吴如军、包芳恩以其所有的位于凯里市清平南路9号凯房权证凯里市字第××号所属的房屋提供抵押担保，该抵押权于2016年2月5日在�里市房地产事业管理局作抵押登记，抵押登记编号为凯房他证凯里市字第××号。贷款逾期后，原告多次催收未果，被告兴源公司逾期未偿还借款，故原告提起诉讼，原告为此支付律师费25500元。
另查明，《借款合同》和《抵押合同》中均未明确约定原告为实现债权或抵押权所支付的律师代理费由被告承担。被告对原告提出的事实均无异议，但被告不同意由被告赔偿原告本次诉讼所支付的律师代理费。被告请求延期偿还的请求未被原告许可。
本院认为，原告与被告兴源公司签订借款合同，被告包芳恩、吴如军以其所有的财产为借款合同作抵押，与原告签订抵押合同，该借款合同和抵押合同合法有效，受法律保护。被告兴源公司对原告提出的贷款事实予以认可，其贷款事实存在，同时贷款合同中约定了还款日期，被告应当按照合同约定自觉履行还�义务，而借款到期后，被告未按合同约定的时间还本付息，构成违约，原告请求被告还本付息的主张，符合合同约定，予以支持。被告包芳恩、吴如军以其所有的房产作为抵押，对被告兴源公司的借款承担抵押责任，现该债务的履行期届满，被告兴源公司逾期未偿还贷款，原告作为抵押权人要求实现抵押权的主张于法有据，应予支持。被告兴源公司以资金链断裂，需第三方向其支付款项到位后方可有资金偿还原告，现要求延期还款的辩解理由，不符合合同约定，不予支持。
被告兴源公司向原告借款4200000元，该款的利息应从实际放款日计算，并按照月利率10.25‰计算支付债务履行期届满前的债务利息，逾期的违约利息按照月利率15.375‰计算支付利息。其中，从2013年7月21日至本判决确定之日止计算本金200000元的逾期利息；从2013年7月21日至本判决确定之日止�算本金300000元的逾期利息；从2014年7月21日至本判决确定之日止计算本金500000元的逾期利息；从2015年1月21日至本判决确定之日止计算本金800000元的逾期利息；从2015年7月21日至本判决确定之日止计算本金1200000元的逾期利息；从2016年1月21日至本判决确定之日止计算本金1200000元的逾期利息。
原告因被告兴源公司贷款逾期未偿还而提起诉讼所支出的诉讼费在借款合同和抵押合同中有所约定，依法应由被告承担。
原告要求支付律师代理费的诉讼请求无合同约定和法律规定，不予支持。
综上所述，依据依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第六十条的规定，判决如下：
一、由被告黔东南州兴源建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起15日内偿还原告雷山县农村信用合作联社借款本金4200000元。
二、由被告黔东南州兴源建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起15日内按照月利率10.25‰计付借款本金4200000元在债务履行期间届满前的债务利息，逾期的违约利息按照月利率15.375‰计算支付。其中，从2013年7月21日至本判决确定之日止计算本金200000元的逾期利息；从2013年7月21日至本判决确定之日止计算本金300000元的逾期利息；从2014年7月21日至本判决确定之日止计算本金500000元的逾期利息；从2015年1月21日至本判决确定之日止计算本金800000元的逾期利息；从2015年7月21日至本判决确定之日止计算本金1200000元的逾期利息；从2016年1月21日至本判决确定之日止计算本金1200000元的逾�利息。
三、由被告包芳恩、吴如军以其所有的位于凯里市清平南路9号凯房权证凯里市字第××号所属的房屋承担抵押责任至主债务4200000元还清本息之日止。
四、驳回原告雷山县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40400元，减半收取20200元，由被告黔东南州兴源建筑工程有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院提起上诉，并按对方当事人人数递交上诉状副本，同时预交上诉费40400元，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期则本判决发生法律效力。
代理审判员 李穗江
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 喻 娟