江苏省丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丰民初字第1395号
原告徐州市三杰房地产开发有限公司。
法定代表人苗新春，该公司董事长。
委托代理人王立辉，该公司置业顾问。
委托代理人高峰，江苏它石律师事务所律师。
被告陈向东，男，1971年5月25日生，公务员。
原告徐州市三杰房地产开发有限公司（以下简称徐州三杰房地产公司）诉被告陈向东商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年8月21日立案受理。依法组成合议庭，于2013年9月10日、2014年2月17日公开开庭进行了审理。原告徐州三杰房地产公司的委托代理人王立辉、高峰，被告陈向东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐州三杰房地产公司诉称：2011年3月4日，原被告签订了编号分别为9907247号和9907250号商品房买卖合同两份，约定原告将其开发的位于丰县新城花园小区的商品房和地下室出卖给被告。2012年4月13日，被告申请退房。原告分别2012年4月13日、18日向原告支付退房款34万元，并将双方签订的已在房管部门备案上述房屋买卖合同的原件交给被告，由其至房管部门办理房屋买卖合同的备案撤销手续，但被告迟迟不予办理。被告的违约行为，严重侵害了原告的合法权益。现要求判令解除原被告之间签订的编号为9907247号《商品房买卖合同》和编号为9907250号《商品房买卖合同》，被告负担本案诉讼费用。
被告陈向东辩称：2011年3月8日，原被告双方签订了编号为9907247号和9907250号《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的丰县新城花园商品房和地下室各一套。根据合同约定，出卖人应当于2012年3月10日前将符合合同约定的商品房交付给买受人。合同约定的上房期限届满后，原告未按合同约定的上房时间将符合合同约定的商品房交付答辩人，其逾期交房行为已构成违约。后经双方协商，原告答应先将答辩人购房款34万元退还给答辩人，待涉案商品房符合上房条件，答辩人上房时再将34万元房款交给原告，并承担逾期交房的违约责任，答辩人才办理了34万元房款的退款手续。原告要求解除涉案两份商品房买卖合同，无事实依据。综上，答辩人要求继续履行双方签订的商品房买卖合同，请查明事实，依法判决。
经审理查明：2011年3月8日，原被告签订丰县新城花园小区4幢3单元101号房屋商品房买卖合同一份（合同编号为9907247号）和4幢3单元-104号房屋商品房买卖合同一份（合同编号为9907250号），约定原告将其开发建设的商品房一套和地下室一个出卖于被告。合同主要内容如下：“出卖人：徐州市三杰房地产开发有限公司。买受人：陈向东。……。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名新城花园。……。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的第4幢3单元101号房。该商品房的用途为住宅，属砖混结构，层高2.8米，建筑层数地上6层，地下-1层。该商品房合同约定建筑面积共131.05平方米，其中，套内建筑面积118.46平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积12.59平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二；装饰、设备标准见附件三）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米3765元，总金额为（人民币）493403元。大写：肆拾玖万叁仟肆佰零叁元整。……。第六条付款方式及期限3、其他方式买受人签署本合同时支付首付款153403元整，余款340000元整。第七条买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加），①逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行。②逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款之期限。……。第八条、交付期限：出卖人应当在2012年3月10日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2、该商品房已竣工验收备案。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。第九条、出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内全部退还已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人逾期继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。”合同还约定了双方其他权利和义务。上述合同签订后，被告陈向东向原告徐州三杰房地产公司交纳了购房款493403元。
另查明：合同约定的上房期限届满后，原告徐州三杰房地产公司未能按如约将涉案房屋交付原告陈向东。因原告未如期将涉案商品房交付被告使用，被告与原告协商，于2012年4月13日、4月18日退回购房款340000元。
庭审中，双方对退回的购房款340000元作了如下解释，原告徐州三杰房地产公司认为是被告陈向东要求解除涉案商品房买卖合同，其才同意退回购房款340000元，并将全部购房合同原件交给被告，待备案合同注销后，其才能退回下余全部房款。被告陈向东主张其退回340000元购房款系经双方协商，并经原告徐州三杰房地产公司有关负责人同意，待涉案商品房符合上房条件上房时再将所退房款340000元补齐，原告对此不予认可，被告陈向东亦未提供相关证据予以证实。
又查明：涉案商品房符合上房条件后，陈向东要求上房及补交退回的购房款，徐州三杰房地产公司予以拒绝。庭审中，陈向东虽同意交纳退回的房款340000元，但徐州三杰房地产公司明确予以拒绝，并要求解除涉案商品房买卖合同。
以上事实，有原被告庭审陈述，原告提供的涉案商品房买卖合同两份、销售不动产统一发票、江苏银行转账支票存根，被告提供的商品房买卖合同予以证实，本院予以确认。
本案的争议焦点为：原告要求解除涉案两份商品房买卖合同有无事实和法律依据。
本院认为，原被告双方签订的涉案商品房买卖合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。
首先，在涉案商品房买卖合同中，徐州三杰房地产公司作为出卖人，应于2012年3月10日将符合约定的商品房交付买受人陈向东，但徐州三杰房地产公司并未按合同约定的时间将符合合同约定的商品房交付给购房人陈向东，徐州三杰房地产公司的逾期交房行为已构成违约，应承担相应的违约责任。在徐州三杰房地产公司逾期交房构成违约的前提下，陈向东作为购房人可以选择继续履行合同，并可以采取要求徐州三杰房地产公司支付逾期上房违约金的方式维护自己的合法权益，但陈向东并没有采取要求徐州三杰房地产公司继续履行合同和给付违约金的方式来追究逾其上房的违约责任，而是要求徐州三杰房地产公司将其已交纳的部分购房款退回，陈向东在领取退回购房款的支票存根上签字，故其对领取退回购房款的法律后果应是明知的；其次，作为商品房买卖合同的当事人，买受人的义务是及时足额交纳购房款，其权利是取得符合合同约定的商品房的所有权；而作为出卖人的权利是取得房屋的对价（购房款），义务是及时交付符合合同约定的商品房，陈向东在开发商逾期交房构成违约的前提下，径直要求出卖人退回已交纳的部分购房款，有解除合同的意思表示；第三，双方签订的商品房买卖合同亦未赋予陈向东在开发商逾期交房构成违约的情况下享有退回购房款的权利，其虽主张退回购房款340000元系经徐州三杰房地产公司相关负责人同意，但徐州三杰房地产公司在庭审中明确予以否认，且陈向东亦未提供证据证明其主张成立；第四，在涉案商品房符合上房条件后，陈向东在要求上房未获准许的情况下，并未采取诉讼或仲裁的方式来解决双方纠纷；庭审中陈向东虽表示愿意交纳退回的购房款，继续履行合同，但徐州三杰房地产公司明确予以拒绝。综上，原告徐州三杰房地产公司要求解除涉案商品房买卖合同，于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案商品房买卖合同解除后，徐州三杰房地产公司应将下余购房款153403元退还给陈向东。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原被告双方签订的关于丰县新城花园小区4幢3单元101号房屋商品房买卖合同（合同编号为9907247号）和4幢3单元-104号房屋商品房买卖合同（合同编号为9907250号）。
二、原告徐州市三杰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还被告陈向东下余购房款153403元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五百二十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9010元（原告已预交），由原告徐州市三杰房地产开发有限公司负担5010元，由被告陈向东负担4000元（于本判决生效后直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 曹 杰
审 判 员 刘敬永
人民陪审员 李正远
二〇一四年五月二十四日
书 记 员 袁 媛