福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初924号
原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一南路36号，组织机构代码：77069257-6。
代表人陈珊瑜，行长。
委托代理人胡筱珏，女，1987年9月26日出生，汉族，该公司员工，住。
委托代理人曾敏，女，1969年7月3日出生，汉族，该公司员工，住。
被告龙岩市恒和贸易有限公司，住所地龙岩市新罗区罗龙路龙门塔商贸区，组织机构代码：68938126-0。
法定代表人陈友深，董事长。
被告漳平市裕嘉房地产开发有限公司，住所地漳平市菁城街道溪南路口裕嘉大景城售楼部，组织机构代码：67190068-3。
法定代表人卢志锐，董事长。
被告卢祖良，男，1973年8月5日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告林晟，男，1973年2月15日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告许国庆，男，1974年11月12日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告陈友深，男，1987年4月20日出生，汉族，居民，住漳平市。
被告陈晓林，男，1987年9月25日出生，汉族，居民，住上杭县。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告龙岩市恒和贸易有限公司、漳平市裕嘉房地产开发有限公司、卢祖良、林晟、许国庆、陈友深、陈晓林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受后，依法由审判员陈景献适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行的委托代理人胡筱珏、曾敏到庭参加诉讼。被告龙岩市恒和贸易有限公司、漳平市裕嘉房地产开发有限公司、卢祖良、林晟、许国庆、陈友深、陈晓林经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行诉称，原告于2014年9月30日与被告龙岩市恒和贸易有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》二份，约定贷款1450万元，年利率7.2%，还款方式均为结息日支付到期利息。二笔贷款均由以下方式提供担保：1、被告漳平市裕嘉房地产开发有限公司与原告于2013年7月12日签订了编号为2013年建岩新高抵字46号《最高额抵押合同》和于2014年10月21日签订了编号为2014年建岩新高抵字85号《最高额抵押合同》，约定由被告漳平市裕嘉房地产开发有限公司以其所属位于漳平市菁城街道永漳公路东侧（溪南路北侧）的房地产及其占用范围内的土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2、被告卢祖良于2015年5月1日与原告签订了《最高额保证合同（自然人版）》，为被告龙岩市恒和贸易有限公司的上述债务在3000万元限额内提供最高额保证。3、被告林晟于2015年5月1日与原告签订了《最高额保证合同（自然人版）》，为被告龙岩市恒和贸易有限公司的上述债务在2000万元限额内提供最高额保证。4、被告漳平市裕嘉房地产开发有限公司于2015年5月1日与原告签订了《最高额保证合同》，为被告龙岩市恒和贸易有限公司的上述债务在3000万元限额内提供最高额保证。5、被告许国庆、陈友深、陈晓林于2013年2月16日与原告签订了《自然人最高额保证合同》，为被告龙岩市恒和贸易有限公司的上述债务在2200万元限额内提供最高额保证。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告龙岩市恒和贸易有限公司未按照合同约定归还贷款本息。截至2016年1月20日，被告龙岩市恒和贸易有限公司累计拖欠原告贷款本金1449万元、利息524，521.94元。故原告诉至法院，请求判令：一、被告龙岩市恒和贸易有限公司偿还原告：截至2016年1月20日，1、编号为2014年建岩新流贷字84号《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金800万元、利息289619.65元；2编号为2014年建岩新流贷字89号《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金649万元，利息234902.29元。上述两笔贷款合计本金1449万元、利息524，521.94元；以及自2016年1月21日起至还清上述全部贷款本息之日止的利息（按上述流动资金贷款合同约定，逾期贷款利率为贷款利率上浮50%，即按年利率10.8%计算）。二、被告漳平市裕嘉房地产开发有限公司、卢祖良对被告龙岩市恒和贸易有限公司的上述债务在3000万元的限额内承担连带清偿责任。三、被告许国庆、陈友深、陈晓林对被告龙岩市恒和贸易有限公司的上述债务在2200万元的限额内承担连带清偿责任。四、被告林晟对被告龙岩市恒和贸易有限公司的上述债务在2000万元的限额内承担连带清偿责任。五、依法处分被告漳平市裕嘉房地产开发有限公司向原告提供的抵押物，即位于漳平市菁城街道永漳公路东侧（溪南路北侧）的房地产及其占用范围内的土地使用权，房屋所有权证编号为：漳房字第201203694号—××号、漳房字第××号、漳房字第201203717号、漳房字第××号、漳房字第201203425号—201203433号、漳房字第201203458号—××号、漳房字第201203474号、漳房字第201203414号—××号，土地使用权证编号为漳国用（2013）第1425号，原告对处分该抵押物所得价款在2550万元的限额内有优先受偿权。
被告龙岩市恒和贸易有限公司、漳平市裕嘉房地产开发有限公司、卢祖良、林晟、许国庆、陈友深、陈晓林均未作书面答辩。
经审理查明：原告于2014年9月30日与被告龙岩市恒和贸易有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》二份（合同编号分别为2014年建岩新流贷字84号、2014年建岩新流贷字89号），利率为年利率7.2%，还款方式均为结息日支付到期利息（按月结息），贷款到期日一次性还本。合同约定具体见下表：
签订日期合同编号贷款本金（人民币万元）贷款期限贷款利率2014年9月30日2014年建岩新流贷字84号80012个月（2014.9.30-2015.9.30）年利率7.2%2014年9月30日2014年建岩新流贷字89号65012个月（2014.9.30-2015.9.30）年利率7.2%合计1450上述二笔贷款均由以下方式提供担保：1、被告漳平市裕嘉房地产开发有限公司与原告于2013年7月12日签订了编号为2013年建岩新高抵字46号《最高额抵押合同》和于2014年10月21日签订了编号为2014年建岩新高抵字85号《最高额抵押合同》，约定由被告漳平市裕嘉房地产开发有限公司以其所属位于漳平市菁城街道永漳公路东侧（溪南路北侧）的房地产及其占用范围内的土地使用权（房屋所有权证编号为：漳房字第201203694号—××号、漳房字第××号、漳房字第201203717号、漳房字第××号、漳房字第201203425号—201203433号、漳房字第201203458号—××号、漳房字第201203474号、漳房字第201203414号—××号、土地使用权证编号为漳国用（2013）第1425号）为被告龙岩市恒和贸易有限公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，房屋他项权证编号为房他证漳字第2013018**号、房他证漳字第2014018**号，土地他项权证编号为漳他项（2013）第0236号，漳他项（2014）第00300号。2、被告卢祖良于2015年5月1日与原告签订了《最高额保证合同（自然人版）》（合同编号为2015年建岩新高保字17号），为被告龙岩市恒和贸易有限公司的上述债务在3000万元限额内提供最高额保证。3、被告林晟于2015年5月1日与原告签订了《最高额保证合同（自然人版）》（合同编号为2015年建岩新高保字50号），为被告龙岩市恒和贸易有限公司的上述债务在2000万元限额内提供最高额保证。4、被告漳平市裕嘉房地产开发有限公司于2015年5月1日与原告签订了《最高额保证合同》（合同编号为2015年建岩新高保字19号），为被告龙岩市恒和贸易有限公司的上述债务在3000万元限额内提供最高额保证。5、被告许国庆、陈友深、陈晓林于2013年2月16日与原告签订了《自然人最高额保证合同》（合同编号为2013年建岩新贷CZ自高保字7号），为被告龙岩市恒和贸易有限公司的上述债务在2200万元限额内提供最高额保证。合同签订后，原告依约发放了贷款。借款后，被告龙岩市恒和贸易有限公司未按照合同约定归还贷款本息，支付了2015年9月20日以前的利息，并于2015年9月30日归还借款本金1万元。截止2016年1月20日，被告龙岩市恒和贸易有限公司尚欠原告借款本金1449万元和利息524521.94元以及从2016年1月21日以后的利息。故原告诉至本院请求判如所请。
本院认为，被告龙岩市恒和贸易有限公司、漳平市裕嘉房地产开发有限公司、卢祖良、林晟、许国庆、陈友深、陈晓林签订的贷款合同、抵押合同与保证合同，是各方当事人的真实意思表示，其内容合法，应认定有效，具有法律约束力。被告龙岩市恒和贸易有限公司没有按期归还原告借款本息，构成严重违约。原告有权向被告龙岩市恒和贸易有限公司计收尚欠的借款本息。原告作为抵押房产的抵押权人，依法有权在被告龙岩市恒和贸易有限公司不履行债务时，要求将抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告漳平市裕嘉房地产开发有限公司、卢祖良、林晟、许国庆、陈友深、陈晓林作为借款保证人，对被告龙岩市恒和贸易有限公司的上述债务应当承担连带偿还责任。被告漳平市裕嘉房地产开发有限公司、卢祖良、林晟、许国庆、陈友深、陈晓林在承担担保责任后有权向被告龙岩市恒和贸易有限公司追偿或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。被告龙岩市恒和贸易有限公司、漳平市裕嘉房地产开发有限公司、卢祖良、林晟、许国庆、陈友深、陈晓林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龙岩市恒和贸易有限公司应于本判决生效之日起三个月内偿还原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行借款本金1449万元和利息524521.94元。
二、被告龙岩市恒和贸易有限公司应于本判决生效之日起三个月内向原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行支付从2016年1月21日起至本判决指定的还款期间届满之日止，以尚欠的借款1449万元为本金，按年利率10.8%计算的利息。
三、被告龙岩市恒和贸易有限公司不能清偿上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行有权将本案抵押物即位于漳平市菁城街道永漳公路东侧（溪南路北侧）的房地产及其占用范围内的土地使用权，房屋所有权证编号为：漳房字第201203694号—××号、漳房字第××号、漳房字第201203717号、漳房字第××号、漳房字第201203425号—201203433号、漳房字第201203458号—××号、漳房字第201203474号、漳房字第201203414号—××号，土地使用权证编号为漳国用（2013）第1425号，以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿；其价款超过债权数额的部分归被告漳平市裕嘉房地产开发有限公司所有。
四、被告漳平市裕嘉房地产开发有限公司对被告龙岩市恒和贸易有限公司的上述债务在3000万元的限额内承担连带清偿责任。
五、被告卢祖良对被告龙岩市恒和贸易有限公司的上述债务在3000万元的限额内承担连带清偿责任。
六、被告许国庆、陈友深、陈晓林对被告龙岩市恒和贸易有限公司的上述债务在2200万元的限额内承担连带清偿责任。
七、被告林晟对被告龙岩市恒和贸易有限公司的上述债务在2000万元的限额内承担连带清偿责任。
八、被告漳平市裕嘉房地产开发有限公司、卢祖良、林晟、许国庆、陈友深、陈晓林在承担担保责任后有权向被告龙岩市恒和贸易有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费111887元，减半收取为55943.5元，由被告龙岩市恒和贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 景 献
二〇一六年三月二十四日
书记员 饶珊（代）
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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