广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法罗民二初字第158号
原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人陈耀胜。
委托代理人陈佳娜，广东至高律师事务所律师。
委托代理人招伟松。
被告佛山市南海君悦轩饮食娱乐有限公司，住所地广东省佛山市南海区。
法定代表人袁浪峰。
被告袁浪峰，男，汉族，住广东省佛山市南海区。
被告蒋美玲，女，汉族，住广东省佛山市南海区。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行（以下简称农商行罗村支行）诉被告佛山市南海君悦轩饮食娱乐有限公司（以下简称君悦轩公司）、袁浪峰、蒋美玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月14日立案受理后，依法适用简易程序于同年11月11日公开开庭进行了审理。原告农商行罗村支行的委托代理人陈佳娜，被告君悦轩公司的法定代表人、被告袁浪峰，被告蒋美玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院依据（2014）佛南法罗民二初字第158-1号民事裁定书，于2014年8月29日查封了位于佛山市三水区XX座的房产及土地（房地产权证：粤房地权证佛字第××号，土地权证：佛三国用（2012）第XX号）；并于同年9月17日查封了被告袁浪峰所有的位于佛山市南海区XXX房（证号：XXX）及XXX房（证号：XXX）、南海区XXX地下车库B区汽车位XXX（证号：XXX）及汽车位XXX（证号：XXX）。
原告农商行罗村支行诉称：2012年11月30日，原告与君悦轩公司签订编号为（罗村）农商高借字2012第0019号《最高额借款合同》，约定原告在2012年11月30日至2017年12月31日期间向君悦轩公司在最高借款本金余额1361万元内发放贷款，贷款利率为固定利率，按对应借款借据约定的借款利率为年利率6.6%，如君悦轩公司逾期还款，罚息利率在此基础上加收50%，即年利率9.9%。对于未能按时支付的利息，按日万分之三计收复利。
2012年12月7日，原告向君悦轩公司发放贷款903.79万元，贷款期限为2012年12月7日至2013年11月21日。
2012年11月30日，原告与君悦轩公司签订编号为（罗村）农商高抵字2012第0016号《最高额抵押合同》，约定君悦轩公司以其名下房产及土地（房屋及土地坐落：佛山市三水区XXX座，房地产权证：粤房地权证佛字第××号，他项权证：粤房地他项权证佛字第XXX号；土地权证为：佛三国用（2012）第XXX号，他项权证为：佛三他项（2012）第XXX号）为君悦轩公司2012年11月30日至2017年12月31日期间内的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保债权的最高本金余额为1361万元。
2012年11月30日，原告与袁浪峰签订编号为（罗村）农商高保字2012第0077号《最高额保证合同》，约定袁浪峰为君悦轩公司2012年11月30日至2017年12月31日期间的债务提供不可撤销的连带责任保证，担保债权的最高本金余额为1800万元。
2012年11月30日，原告与蒋美玲签订编号为（罗村）农商高保字2012第0078号《最高额保证合同》，约定蒋美玲为君悦轩公司2012年11月30日至2017年12月31日期间的债务提供不可撤销的连带责任保证，担保债权的最高本金余额为1800万元。
本案贷款早已到期，截至2014年7月21日，君悦轩公司仍拖欠原告贷款本金903.79万元以及利息526909.59元未予�归还，根据上述合同约定，原告有权要求君悦轩公司返还全部贷款本金及利息，并要求袁浪峰、蒋美玲承担连带清偿责任，对抵押物处置所得款项主张优先受偿权。故起诉，请求判令：1、君悦轩公司返还贷款本金903.79万元及利息（暂计至2014年7月21日的利息为526909.59元，自2014年7月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利等按合同的约定计算，其中正常年利率为6.6%，罚息利率在此基础上上浮50%，即年利率9.9%；对于未能按时支付的利息，按日万分之三计收复利）。2、原告对君悦轩公司提供抵押的房产及土地（房屋及土地坐落：佛山市三水区XXX座，房地产权证：粤房地权证佛字第××号，他项权证：粤房地他项权证佛字第XXX号；土地权证为：佛三国用（2012）第XXX号，他项权证为：佛三他项（2012）第XXX号）在上述第1项债务范围内享有优先受偿权；3、蒋美�、袁浪峰对本案债务承担连带清偿责任；4、三被告承担本案全部诉讼费用。
被告君悦轩公司、袁浪峰辩称：对原告起诉的借款本金无异议，但认为不应当计算复利；对原告主张对涉案房地具有优先受偿权无异议；对原告要求袁浪峰对借款本息承担连带清偿责任无异议。
被告蒋美玲辩称：对原告起诉的借款金额无异议，利息由法院依法审查，但认为被告蒋美玲没有偿还能力，不应当对君悦轩公司的借款承担连带清偿责任。
原告农商行罗村支行提供以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、被告君悦轩公司的信息查询、营业执照、组织机构代码证、被告袁浪峰、蒋美玲的身份证、结婚证复印件各一份。用于证明：原被告的诉讼主体资格。
2、《最高额借款合同》、借款借据原件各一份。用于证明：双方的约定及被告的欠款数额。
3、《最高额抵押合同》原件一份、《房地产权证》、《国有土地使用证》复印件各一份、《房地产他项权证》、《土地他项权利证明书》原件各一份。用于证明：涉案房产已办理抵押登记，原告对此具有优先受偿权。
4、《最高额保证合同》原件两份。用于证明：被告袁浪峰、蒋美玲为被告君悦轩公司的涉案债务提供连带责任保证。
5、欠款本息清单打印件一份。用于证明：被告的欠款情况。
三被告没有提供证据。
经质证，被告君悦轩公司、袁浪峰对证据1-4的真实性无异议；但认为不知道借款什么时候到期；其之前能按时还款，但2013年因为刑事案件被羁押，导致不能按时偿还借款，但银行没有通过协商与催收就直接起诉我们了；对证据5有异议，认为不应计算复利。被告蒋美玲对证�1-5的真实性没有异议。经审查，三被告对证据1-4的真实性没有异议，本院对上述证据的真实性予以认定；证据5是原告单方出具，本院对其真实性不予认定，对本案借款的本息计算方式将在下文论述。
本院查明以下事实：2012年11月30日，原告与被告君悦轩公司签订《最高额借款合同》，约定原告在2012年11月30日至2017年12月31日期间向君悦轩公司在最高借款本金余额1361万元内发放贷款；贷款利率为固定利率；如君悦轩公司逾期还款，罚息利率在此基础上加收50%；对于未能按时支付的利息，按日万分之三计收复利等内容。双方并于当天签订《最高额抵押合同》，约定君悦轩公司以其名下房产及土地［佛山市三水区XXX座，房地产权证：粤房地权证佛字第××号，他项权证：粤房地他项权证佛字第XXX号；土地权证为：佛三国用（2012）第XXX号，他项权证为：佛三他项（2012）第XXX号］为君悦轩公司2012年11月30日至2017年12月31日期间内的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保债权的最高本金余额为1361万元。
当天，原告分别与被告袁浪峰、蒋美玲签订《最高额保证合同》，约定袁浪峰、蒋美玲为君悦轩公司2012年11月30日至2017年12月31日期间的债务提供不可撤销的连带责任保证，担保债权的最高本金余额为1800万元。
当天原告向被告君悦轩公司发放贷款，《借款借据》显示借款金额为903.79万元；借款利率为年6.6%；借款期限为2012年12月7日至2013年11月21日；还款方式为按月结息，到期还本。
现贷款期限届满，至2014年11月7日，被告君悦轩公司未能偿还贷款本金903.79万元；原告认为其尚欠按年利率9.9%计算的利息800306.05元、复利77309.56元。
本院认为：原告与被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和有关行政法规的规定，合法有效。现借款期限已经届满，被告君悦轩公司应归还借款本金903.79万元；且被告君悦轩公司逾期还款，尚应按约定从2013年12月21日开始按约定的年利率6.6%上浮50%计算利息，则至2014年11月7日的利息为800306.05元，该事实清楚、证据充分，应归还予原告。之后的利息，原告主张按年利率9.9%［6.6%×（1＋50%）］计算，符合合同约定，且未违法法律规定，本院予以支持。原告已按年利率9.9%计算利息，比约定的贷款利率上浮50%，具有惩罚的性质，故此，原告再主张计算复利，本院不予支持。
关于原告主张对被告君悦轩公司所有的佛山市三水区XXX座房地有优先受偿权。被告以上述房屋对借款合同项下的债务提供抵押担保并已�理抵押登记，故原告对该抵押财产在上述债务范围内享有优先受偿权。
关于原告主张被告袁浪峰、蒋美玲对君悦轩公司的上述债务承担连带责任。被告袁浪峰、蒋美玲均在《最高额保证合同》上签名盖章，约定对君悦轩的债务承担连带责任保证，故应对上述债务承担连带清偿责任。被告蒋美玲称其没有偿还能力，对君悦轩的债务不应承担连带清偿责任没有依据，本院不予采纳。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
1、被告佛山市南海君悦轩饮食娱乐有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金903.79万元、至2014年11月7日的利息800306.05元、及以903.79万元为本金从2014年11月8日起至实际清偿之日止按年利率9.9%计算的利息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行。
二、原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行对佛山市三水区XXX座房地［粤房地权证佛字第××号房地产权证，佛三国用（2012）第XXX号土地权证］在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
三、被告袁浪峰、蒋美玲对上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行的其他诉讼请求。
被告若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费39376.83元、财产保全费5000元，共计44376.83元（原告已预交），由三被告承担，并应自本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。对原告预交的受理费44376.83元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周 晖
二〇一四年十一月十二日
书记员 杜展媚