吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉2401民初1109号
原告：交通银行股份有限公司延边分行，住所地为延吉市。
法定代表人：徐明，该行行长。
委托诉讼代理人：元浩、韩东益，系该公司职员。
被告：闫怀飞，男，汉族，住所吉林省安图县。
被告：闫怀鹏，男，汉族，住所吉林省安图县。
原告交通银行股份有限公司延边分行（以下简称交通银行延边分行）与被告闫怀飞、闫怀鹏之间借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行延边分行的委托诉讼代理人元浩、韩东益到庭参加诉讼。被告闫怀飞、闫怀鹏经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交通银行延边分行向本院提出诉讼请求：一、二被告偿还交通银行延边分行贷款本金309480.26元，贷款利息9752.14元（截止2018年1月23日）,本息合计319232.40元，并追索至贷款本息全部结清为止;二、判令《个人房产抵押贷款合同》有效，原告依法行使抵押权与之相关的其他权利，并判令合同提前到期；三、判令被告承担诉讼费用。如二被告未按判决期限履行给付金钱义务，应当依照法律规定，加倍支付迟延期间的债务利息。事实与理由：闫怀飞于2015年3月9日向交通银行延边分行提出个人购房贷款申请，2015年3月11日与交通银行延边分行签订了编号为xxx号的《个人房产抵押贷款合同》，贷款金额为319000元，借款期限：2015年3月12日至2045年3月12日，利率为月利率4.491667‰（浮动利率），还款方式为等额本息还款法，按月还款。为保障合同项下债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的房产（坐落于延吉市重阳胡同xxx、房屋产权证号码为延房权证字第x**号、面积为95.32平方米、房屋他项权证号为延房他证字第x**号）作为抵押。上述借款合同履行期间，闫怀飞已还贷款本金9519.74元，贷款利息41469.80元，剩余贷款本息经交通银行延边分行多次催收未果。故根据《合同法》、《担保法》、《物权法》之规定，请求法院判令《个人房产抵押贷款合同》判令被告偿还原告贷款本息；提前到期；判令《个人房产抵押贷款合同》有效，原告行使抵押权；判令被告承担由此案发生的各项费用。
闫怀飞、闫怀鹏未提交答辩意见。
经审理查明：2015年3月11日，闫怀飞与交通银行延边分行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告闫怀飞向交通银行延边分行借款319000元，借款用途为个人购房，借款期限自2015年3月12日至2045年3月12日止，利率为月利率4.491667‰（浮动利率），该利率系中国人民银行现行相应期档次贷款的基准利率上浮10%，逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法。合同中约定，违反本合同的其他约定是贷款提前到期事件，当出现该事件时乙方单方面宣布已发放的贷款本金全部提前到期。合同第十五条约定，甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款；乙方依本合同约定宣布贷款全部提前到期时乙方有权处理抵押物。闫怀飞将坐落于延吉市重阳胡同xxx、房屋产权证号码为延房权证字第x**号、面积为95.32平方米、房屋他项权证号为延房他证字第x**号房屋作为抵押，保证期间为债务履行期限届满之日起两年，担保范围为借款本金及利息、复利、罚息及乙方实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。闫怀鹏于2015年3月9日向交通银行延边分行出具《共同还款承诺书》，内容为：“本人闫怀鹏与闫怀飞系兄弟关系。借款人闫怀飞向贵行申请的金额叁拾壹万玖仟玖佰元整个人住房按揭贷款，合同号：xxx.我同意共同承担此贷款的还款责任，并按该借款合同约定的承担借款人应承担的各项义务，接受该合同的约束。承诺人：闫怀鹏”2015年3月12日，交通银行延边分行向闫怀飞发放贷款391000元。借款后，闫怀飞、闫怀鹏于2017年7月份开始未按时足额偿还贷款本金。截至2018年1月23日止，闫怀飞、闫怀鹏拖欠交通银行延边分行贷款本金309480.26元，贷款利息9752.14元，本息合计319232.40元。
认定上述事实的证据有：营业执照、借款人户口本、身份证、结婚证、个人房屋抵押合同、交通银行延边分行个人借款凭证放款记录、抵押物清单、扣款委托书、房屋所有权证、房屋他项权证、共同还款承诺书，贷款详细信息以及交通银行延边分行的陈述。
本院认为，交通银行延边分行与闫怀飞、闫怀鹏之间签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。借款合同签订后，交通银行延边分行按照合同约定履行了发放贷款的义务，故双方之间借款合同关系成立。闫怀飞、闫怀鹏未按约定履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任。虽然借款合同未到期，但根据借款合同之约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布债务提前到期、立即清偿借款本息及相关费用，故对交通银行延边分行要求解除与闫怀飞签订的个人房产抵押贷款合同的诉讼请求予以支持。2015年3月9日，闫怀鹏承诺共同偿还闫怀飞的319000元贷款，故应对闫怀飞的债务承担共同还款责任。闫怀飞、闫怀鹏应向交通银行延边分行返还借款本金309480.26元，贷款利息9752.14元,本息合计319232.40元（截止2018年1月23日），并支付自2018年1月24日起至全部贷款本息清偿之日止的本金及利息（按合同约定计算）。关于交通银行延边分行要求对其抵押的房屋行使抵押权的诉讼请求，因闫怀飞与交通银行延边分行签订了《个人房产抵押贷款合同》，将坐落于延吉市重阳胡同10号3单元202（房屋产权证号码为延房权证字第x**号、面积为95.32平方米、房屋他项权证号为延房他证字第x**号）房屋作为抵押，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，故本院确认在闫怀飞、闫怀鹏不能按时履行上述还款义务时，交通银行延边分行可对闫怀飞所抵押的房屋行使抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告闫怀飞、闫怀鹏于本判决生效后立即向原告交通银行股份有限公司延边分行返还贷款本金309480.26元，贷款利息9752.14元（截止2018年1月23日），并支付自2018年1月24日起至全部贷款本息清偿之日止的利息（按合同约定计算）。
二、被告闫怀飞、闫怀鹏未能按时履行上述第一项给付义务，原告交通银行股份有限公司延边分行对被告闫怀飞抵押给原告交通银行股份有限公司延边分行的位于延吉市重阳胡同xxx（房屋产权证号码为延房权证字第x**号、面积为95.32平方米、房屋他项权证号为延房他证字第x**号）房屋折价或者拍卖、变卖该房屋价款优先受偿。
如果被告闫怀飞、闫怀鹏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6088元，公告费600元，共计6688元（原告已预交），由被告闫怀飞、闫怀鹏负担。
如不服本判决，可在裁定书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 金英玉
人民陪审员 霍忠瑞
人民陪审员 张桂杰
二〇一八年七月八日
书 记 员 李美燕