广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民二初字第764号
原告兴业银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区民族大道115号现代国际大厦。
负责人沈某，该分行行长。
委托代理人何某，该分行职员。
委托代理人苏俊龙，广西南国雄鹰律师事务所律师。
被告阙景英，女。
被告陈孙金，男。
原告兴业银行股份有限公司南宁分行与被告阙景英、陈孙金金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月12日受理后，依法由审判员覃斯适用�易程序于2013年8月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏俊龙、何耀佳到庭参加了诉讼。被告阙景英、陈孙金经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司南宁分行诉称，2010年1月21日，原告与两被告经协商一致，签订了合同编号为兴银桂房抵保字2010第0210号《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：原告贷款769000元给两被告用于购买南宁市青秀区中越路8号盛天华府房，借款期限为300个月，从2010年2月3日至2035年2月3日止，贷款年利率为4.2174%，按月（为期）等额本息偿还款，被告将其借款所购买的南宁市青秀区中越路8号盛天华府房为该笔借款作抵押，同时广西盛东房地产开发有限公司自愿为两被告借款作为阶段性保证人。2010年2月3日原告依约将贷款769000元借给两被告。在合同�行中，广西盛东房地产开发有限公司于2012年7月17日办理了邕房他证字第2622**号他项权证，自此解除其保证人责任。贷款发放后，两被告不能按时足额履行还款义务，多次逾期还款（含利息），截止于2013年6月14日，被告已产生逾期本金7742.90元，逾期利息12740.96元，罚息329.68元至今未付。经原告多次催促，两被告仍未偿还借款本息。两被告多次拖欠还款，其行为对《借款合同》已构成了严重违约，严重损害原告的合法权益。为维护原告的权益，特诉至法院，请求判令：一、解除原告与两被告于2010年1月21日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：兴银桂房抵保字2010第0210号）；二、两被告立即归还原告借款本金719254.90元，罚息329.68元，利息15130.71元，合计734715.29元（利息计算截止至2013年6月14日止）；并判令两被告从2013年6月15日起以借款总额719254.90元为基数按人民银行逾期贷款利率分段计算支付利息及罚息直至还清借款本金为止；三、两被告承担原告实现债权而聘请律师支出的律师代理费27541.46元；四、原告对抵押物即位于南宁市青秀区中越路8号房享有优先受偿权；五、本案所有的诉讼费用由两被告承担。
被告阙景英、陈孙金未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告阙景英、陈孙金有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告阙景英、陈孙金经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
另查明，被告阙景英与被告陈孙金系夫妻关系。
本院认为，原告（债权人、抵押权人�与被告阙景英（主债务人、抵押人）、陈孙金（共同债务人、抵押物共有人、抵押人）、案外人广西盛东房地产开发有限公司（保证人）于2010年1月21日签订的编号为兴银桂房抵保字2010第0210号《个人购房抵押（保证）借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告于2010年2月3日依约向被告阙景英、陈孙金发放了借款769000元，而两被告不按照约定偿还本息，已构成违约。截至2013年6月14日止，两被告尚欠原告剩余借款本金719254.90元、利息15130.71元、罚息329.68元。两被告至今未予偿还，根据借款合同第十三条约定：债务人未按约定偿还借款本息的，债权人有权要求债务人限期纠正违约；解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。被告阙景英、陈孙金的违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，因此原告有权请求解除双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，并由两被告偿还原告剩余借款本金719254.90元、截止至2013年6月14日的利息15130.71元和罚息329.68元及其后利息、罚息，该诉请于法有据，本院予以支持。关于原告主张赔偿的27541.46元律师代理费，该27541.46元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，而且借款合同中也已明确约定原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、公告费等，由借款人承担，因此前述费用应由两被告赔偿给原告。借款合同还约定两被告以其共有的位于南宁市青秀区中越路8号盛天华府房作为借款的担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损�赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等，并办理了房屋他项权证。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司南宁分行与被告阙景英、陈孙金签订的编号为兴银桂房抵保字2010第0210号的《个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、被告阙景英、陈孙金共同向原告兴业银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金719254.90元；
三、被告阙景英、陈孙金共同向原告兴业银行股份有限公司南宁分行给付借款利息、罚�（计算方法：至2013年6月14日止利息为15130.71元、罚息为329.68元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金719254.90元为基数，按中国人民银行规定的同期流动资金逾期贷款利率分段计付）；
四、被告阙景英、陈孙金共同向原告兴业银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费27541.46元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告兴业银行股份有限公司南宁分行对权属被告阙景英的位于南宁市青秀区中越路8号盛天华府房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费5711元、保全费4331元，两项合计10042元，由被告阙景英、陈孙金共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：010201040000228），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 覃 斯
二〇一三年八月二十六日
书记员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解�合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。