福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初3650号
原告：福建玮隆房地产开发有限公司，住所地福州市马尾区江滨东大道108号403A。
法定代表人：潘伟明，董事长。
委托诉讼代理人：李凌鹏、何睿，福建皓森律师事务所律师。
被告：林枫，男，汉族，1982年8月26日出生，住福州市台江区。
原告福建玮隆房地产开发有限公司（以下简称“玮隆公司”）与被告林枫追偿权纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告玮隆公司的委托诉讼代理人何睿到庭参加诉讼。被告林枫经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
玮隆公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决林枫偿还玮隆公司代垫款项4573.7元（暂计至2017年4月1日）及利息(按照6%/年的利率自垫付之日起计算至实际款项还清之日止)，并依照约定向玮隆公司支付违约金914.74元，代垫款及违约金计5488.44元；2.请求判决林枫向玮隆公司支付玮隆公司代垫款项及资金占用利息（自2017年4月1日计算至款项实际清偿之日止）；3.本案诉讼费用由林枫承担。
事实和理由：玮隆公司与林枫于2009年4月2日签订《商品房买卖合同》（合同编号GF-2000-0171(MF-2000-NO:200726870199）)(以下简称“买卖合同”），约定林枫向玮隆公司购买玮隆公司开发的位于福州市仓山区的福晟钱隆金山项目XXX单元商品房，房屋总价为618055元，其中林枫自付款项为128055元，余款490000元由林枫以向银行申请按揭贷款的方式支付。林枫与玮隆公司、中国建设银行股份有限公司福建省分行于2009年4月16日签订了《个人住房借款合同》（编号：2009年建闽房东个房借字XXX号）（以下简称“借款合同”），约定林枫向中国建设银行股份有限公司福建省分行借款490000元，借款一次性划入玮隆公司名下指定账户并用于购买前述房产，借款期限为240个月。借款期限起始日为实际放款日，还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日则当月最后一日为约定还款日，借款人采取等额本息的还款方法，以一个月为一期计算每期还款金额，如遇基准利率调整则重新计算每期还款额，还款方式为委托扣款，由贷款人从借款人在贷款人开立的个人结算账户中直接扣划还款。当借款人逾期未还款时，贷款人有权向借款人收取罚息、复利、违约金，罚息按照借款合同借款利率上浮50%收取，并随借款利率的调整而调整，复利按照罚息利率计算，罚息及复利均自借款逾期之日起按月结算至本息全部清偿之日止，违约金按照违约借款本金每日万分之二点一的标准收取。贷款人有权在借款人在中国建设银行系统开立的任一账户中划收借款人在本合同项下的任何应付款项。上述借款由玮隆公司提供阶段性保证加林枫以买卖合同项下商品房提供抵押担保，玮隆公司的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人应付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用，贷款人有权直接从玮隆公司在中国建设银行系统开立的任意账户中划收上述全部应付款项。玮隆公司的保证期间为借款合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执为止。借款合同第四十一条约定：“五、本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司福州城东支行”，第四十二条约定“本合同的争议解决方式为：向贷款人住所地人民法院起诉”。
各方此后依照买卖合同、借款合同履行义务，贷款人于2009年4月21日实际向林枫发放贷款49万元，且依照约定支付至玮隆公司名下指定账户。因林枫未按时偿还到期债务，导致贷款人于2015年6月29日直接从玮隆公司账户中扣款4573.7元用于偿还林枫应偿还的欠款。玮隆公司于2016年11月29日向林枫发函催告，但林枫至今仍未向玮隆公司归还上述款项。
玮隆公司作为保证人依照借款合同承担了保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，玮隆公司有权要求林枫偿还玮隆公司代垫的款项4573.7元。依据买卖合同附件四合同补充协议第二条第6点“买受人承诺：在买受人获得银行贷款后，在出卖人向贷款人银行承担阶段性担保责任期限内，如果出现买受人不能按期偿付按揭贷款本息的情况，在出卖人向银行履行担保责任后，买受人应于出卖人发出还款通知之日起七日内向出卖人偿还全部应付款（包括本金，利息，罚息，滞纳金等），并应另行支付出卖人所代垫款项总额20%的违约金”，玮隆公司有权要求林枫按照代垫款项20%的标准向玮隆公司支付违约金914.74元。
林枫未作答辩。
玮隆公司为支持其诉讼请求，依法向本院提交如下证据:
1.《商品房买卖合同》，证明玮隆公司与林枫签订了商品房买卖合同及合同具体内容；
2.《个人住房借款合同》，证明玮隆公司、林枫与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订了个人住房借款合同及具体合同内容；
3.销售不动产统一发票、个人贷款支付凭证、中国建设银行联网业务入账通知书，证明玮隆公司、林枫与中国建设银行股份有限公司福建省分行按照《商品房买卖合同》及《个人住房借款合同》履行了贷款、付款、收款等义务；
4.特种转账借方凭证，证明中国建设银行福州城东支行依照《个人住房借款合同》在林枫逾期未还款时直接从玮隆公司账户扣划了4573.7元以偿付林枫应付的本息；
5.催告函及邮件单，证明玮隆公司于2016年11月29日向林枫邮寄送达了催告函，要求林枫按照约定履行义务；
6.建行出具的告知函，证明因林枫未依约偿还按揭贷款致贷款人扣划玮隆公司4573.7元。
林枫经依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利。本院对玮隆公司所提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认，证据可以证明玮隆公司所起诉的事实。
经审理认定事实如下：玮隆公司与林枫于2009年4月2日签订《商品房买卖合同》，约定林枫向玮隆公司购买位于福州市仓山区的福晟钱隆金山项目XXX单元商品房，房屋总价为618055元。2009年4月16日，玮隆公司、林枫、中国建设银行股份有限公司福建省分行签订《个人住房借款合同》，约定林枫向中国建设银行股份有限公司福建省分行借款49万元，借款本金的支付方式为一次性划入玮隆公司名下指定账户，玮隆公司为上述借款提供阶段性保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用。同时，《个人住房借款合同》约定，该合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司福州城东支行。中国建设银行股份有限公司福建省分行于2009年4月21日实际向林枫发放贷款49万元，且依照约定支付至玮隆公司名下指定账户。因林枫未按时偿还到期债务，2015年6月29日中国建设银行股份有限公司福州城东支行，直接从玮隆公司账户中扣款4573.7元，用于偿还林枫应偿还的欠款。玮隆公司于2016年11月29日向林枫发函催告，但林枫至今仍未向玮隆公司归还上述款项。
本院认为，《商品房买卖合同》《个人住房借款合同》系当事人真实的意思表示，合法有效。玮隆公司作为保证人，承担保证责任后，有权向林枫追偿。依据《商品房买卖合同》附件四合同补充协议约定，如果出现买受人不能按期偿付按揭贷款本息的情况，在出卖人向银行履行担保责任后，应另行支付出卖人所代垫款项总额20%的违约金，玮隆公司要求林枫按照代垫款项20%的标准支付违约金，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、林枫于本判决生效之日起十日内向福建玮隆房地产开发有限公司偿还代垫款项4573.7元及利息(按年利率6%从2015年6月29日起计算至款项还清之日止)；
二、林枫于本判决生效之日起十日内向福建玮隆房地产开发有限公司支付违约金914.74元;
三、驳回福建玮隆房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，公告费560元，由林枫负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 方 敏
审 判 员 赵 毳
代理审判员 李佳佳
二〇一八年四月四日
法官 助理 邓通丽
书 记 员 林 娟
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。