福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初2431号
原告中国民生银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区学园南路536号嘉禾世纪广场3号楼一层及北区二至四层。统一社会信用代码：91350302565383803Y。
负责人朱瑞珍，行长。
委托代理人蔡雨安、胡龙，福建聚华律师事务所律师。
被告陈武，男，汉族，住福建省莆田市城厢区。
被告游素英，女，汉族，住仙游县。
原告中国民生银行股份有限公司莆田分行与被告陈武、游素英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日受理后，依法由审判员何冠荔独任审判，于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡龙到庭参加诉讼，被告陈武、游素英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月24日，因经营周转需要，二被告及案外人陈金秋、游捷兵作为借款人与原告作为贷款人签订了一份综合授信合同（编号：356032014000147），约定：1、在合同约定的有限期限内，借款人可向原告申请使用的最高授信额度为人民币85万元，有限使用期限为36个月，自2014年4月24日至2017年4月24日；2、借款利率由双方另行协商确定并约定在使用的具体业务合同或具体业务申请书中；3、授信提用人在合同项下的任一笔贷款发生逾期或存在违约情形的，应当向原告支付逾期利息，逾期利率按约定利率上浮50%收取；4、授信提用人存在违约事件时，原告有权对本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿；有权行使担保权；有权要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。2014年4月30日，借款人填写了一份借款支用申请书（编号：156032014000364），向原告申请将人民币85万元借款受托支付至福建省御典红木家具有限公司账户内，并确认按照年利率13.2%计算利息。当日，原告按约发放贷款。2014年4月24日，作为抵押权人的丁方即原告与作为抵押人的丙方即二被告签订了《最高额担保合同》（编号：956032014000147D0），约定1、第一条：担保主债权为主合同债务人与丁方签署的编号为956032014000147的《综合授信合同》项下的丁方全部债权；最高额担保所担保的主债权的发生期间为2014年4月24日至2017年4月24日；2、担保人所担保的最高债权额为85万元整；该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任；3、二被告以坐落于城厢区龙桥街道东园西路1128号西山小区B区6号楼1梯301室的房屋所有权及其国有土地使用权（房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号；土地证号：莆国用（2013）第××号、莆国用（2013）第××号）以及坐落于城厢区龙桥街道东园西路1128号西山小区B区6号楼1梯302室的房屋所有权及其国有土地使用权（房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号；土地证号：莆国用（2013）第××号、莆国用（2013）第××号），为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保；4、丁方、丙方确认，本合同项下抵押财产的价值为1197100元，抵押财产的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押财产的价款为准；5、任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。2014年4月29日，原告与二被告到莆田市国土资源局就城厢区龙桥街道东园西路1128号西山小区B区6号楼1梯301、302室的国有土地使用权办理了抵押登记手续，原告取得了莆抵字第××号他项权利证明。
自原告放款后，借款人按月支付利息至2015年3月21日。之后，借款人就拒绝按照综合授信合同及借款支用申请书的约定履行还款义务。2015年8月3日，原告将其与二被告以及陈金秋、游捷兵金融借款合同纠纷一案，诉至城厢区人民法院，诉求：依法判令一、四被告归还原告借款人民币85万元及该款自2015年4月16日起至实际还清之日止按年利率10.8%计算的利息、按年利率16.2%计算的罚息；二、四被告向原告支付其为实现债权而支出的律师费人民币5100元；三、原告对被告陈武、游素英共有的、坐落于龙桥街道东园西路1128号西山小区B区6号楼1梯301、302室两套房产通过拍卖、变卖等方式的所得款享有优先受偿权；四、本案的诉讼费用由四被告承担。2015年10月19日，城厢区人民法院作出（2015）城民初字第3026号民事判决书，判令：一、被告陈武、游素英、陈金秋、游捷兵应于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金人民币85万元及该款自2015年4月16日起至本判决指定还款之日止按年利率10.8%计算的利息、按年利率16.2%计算的罚息；二、被告陈武、游素英、陈金秋、游捷兵应于本判决生效之日起十日内偿还原告律师费人民币5100元；三、原告对登记在陈武、游素英名下的位于莆田市城厢区龙桥街道东园西路1128号西山小区B区6号楼1梯301、302室两套房产（房屋所有权证号：C20××1、C20××2）拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。故原告有权在城厢区人民法院（2015）城民初字第3026号民事判决书确认的借款人陈武、游素英、陈金秋、游捷兵应付借款本金、利息、罚息、律师费范围内，对二被告用于抵押的、分别坐落于城厢区龙桥街道东园西路1128号西山小区B区6号楼1梯301室（土地证号：莆国用（2013）第××号、莆国用（2013）第××号）和城厢区龙桥街道东园西路1128号西山小区B区6号楼1梯302室（土地证号：莆国用（2013）第××号、莆国用（2013）第××号）的两处国有土地使用权拍卖、变卖等方式的变价所得款享有优先受偿权。故请求判令：一、确认原告对二被告用于抵押的、分别坐落于城厢区龙桥街道东园西路1128号西山小区B区6号楼1梯301室（土地证号：莆国用（2013）第××号、莆国用（2013）第××号）和城厢区龙桥街道东园西路1128号西山小区B区6号楼1梯302室（土地证号：莆国用（2013）第××号、莆国用（2013）第××号）的两处国有土地使用权享有抵押权，设立的抵押权合法有效；二、依法确认原告对二被告用于抵押、坐落于城厢区龙桥街道东园西路1128号西山小区B区6号楼1梯301室的国有土地使用权（土地证号：莆国用（2013）第××号、莆国用（2013）第××号）折价、拍卖或变卖等方式的变现所得款享有优先受偿权；三、依法确认原告对二被告用于抵押、位于城厢区龙桥街道东园西路1128号西山小区B区6号楼1梯302室的国有土地使用权（土地证号：莆国用（2013）第××号、莆国用（2013）第××号）折价、拍卖或变卖等方式的变现所得款享有优先受偿权；四、本案的诉讼费用由二被告承担。
被告陈武、游素英未作答辩。
在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、综合授信合同、借款支用申请书、借款凭证、还款明细表、诉讼案件委托代理协议、律师费发票、（2015）城民初字第3026号民事判决书、生效证明各一份，欲证明经城厢区人民法院判决确认，借款人陈武、游素英、陈金秋、游捷兵尚欠原告借款本金人民币85万元及该款自2015年4月16日起按年利率10.8%计算的利息、按年利率16.2%计算的罚息以及律师费5100元；
二、最高额担保合同，莆房权证城厢字第C2××1、C20××2房屋所有权证，莆房权证城厢字第C20××1、C20××2房屋所有权证，莆市房他证城厢字第C**××号房屋他项权证，莆抵字第2014G692号他项权利证明；莆国用（2013）第××、××号国有土地使用权证；莆国用（2013）第××、××号国有土地使用证权各一份，证明为借款人陈武、游素英、陈金秋、游捷兵与原告签署的编号为956032014000147的《综合授信合同》项下的原告全部债权的实现，被告陈武、游素英以坐落于城厢区龙桥街道东园西路1128号西山小区B区6号楼1梯301室（土地证号：莆国用（2013）第××号、莆国用（2013）第××号）和城厢区龙桥街道东园西路1128号西山小区B区6号楼1梯302室（土地证号：莆国用（2013）第××号、莆国用（2013）第××号）的两处国有土地使用权作为抵押担保，并在莆田市国土资源局办理了相应的抵押登记手续。
本院审查认为，因被告陈武、游素英未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、质证，本院认定本案事实如下：
本案原告对二被告享有的债权事实已有生效的（2015）城民初字第3026号民事判决书所确认，并判决一、被告陈武、游素英、陈金秋、游捷兵应于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金人民币85万元及该款自2015年4月16日起至本判决指定还款之日止按年利率10.8%计算的利息、按年利率16.2%计算的罚息；二、被告陈武、游素英、陈金秋、游捷兵应于本判决生效之日起十日内偿还原告律师费人民币5100元；三、原告对登记在陈武、游素英名下的位于莆田市城厢区龙桥街道东园西路1128号西山小区B区6号楼1梯301、302室两套房产（房屋所有权证号：C20××1、C2××）拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。另查明，除了已生效的（2015）城民初字第3026号民事判决书所查明的事实外，2014年4月24日，被告陈武、游素英与原告签订的最高额担保合同（编号：956032014000147D0）中，被告陈武、游素英还提供其名下的位于城厢区龙桥街道东园西路1128号西山小区B区6号楼1梯301室的土地使用权【土地所有权证号：莆国用（2013）第××号、莆国用（2013）第××号】、位于城厢区龙桥街道东园西路1128号西山小区B区6号楼1梯302室的土地使用权【土地所有权证号：莆国用（2013）第××号、莆国用（2013）第××号】作为《综合授信合同》（编号：956032014000147）项下债务【即已生效的（2015）城民初字第3026号民事判决书中所认定的债务】的抵押担保。2014年4月29日，二被告在莆田市国土资源局将其持有的上述莆国用（2013）第××号、莆国用（2013）第××号、莆国用（2013）第××号、莆国用（2013）第××号土地使用权证办理土地使用权抵押登记，抵押合同号为956032014000147D0，借款合同号为956032014000147。
本院认为，原告与被告陈武、游素英签订的《最高额担保合同》、《综合授信合同》意思表示真实、内容合法有效。各方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。二被告自愿以其名下的土地使用权为本案《综合授信合同》项下债务提供最高额担保，且办理了合法有效的抵押登记手续，原告在已生效的（2015）城民初字第3026号民事判决书所确认的债权范围内，有权对二被告设定抵押的财产拍卖、变卖、折价所得在最高额抵押范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告中国民生银行股份有限公司莆田分行对登记在陈武、游素英名下的位于城厢区龙桥街道东园西路1128号西山小区B区6号楼1梯301室的土地使用权【土地所有权证号：莆国用（2013）第××号、莆国用（2013）第××号】、位于城厢区龙桥街道东园西路1128号西山小区B区6号楼1梯302室的土地使用权【土地所有权证号：莆国用（2013）第××号、莆国用（2013）第××号】拍卖、变卖、折价所得在最高额抵押范围内享有优先受偿权。
本案案件受理费人民币300元，减半收取150元，由被告陈武、游素英负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 何 冠 荔
二〇一六年八月三十日
书记员 张郑冰冰
附：本案相关的法律法规
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。