江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灌民初字第00753号
原告季炳义，居民。
委托代理人张广茂，江苏震云律师事务所律师。
被告王占芳，居民。
委托代理人贺善月，灌云县蓝天法律服务所法律工作者。
原告季炳义与被告王占芳不当得利纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理，依法由审判员汤锦军适用简易程序进行审理。本案于2015年10月26日公开开庭进行审理，原告季炳义的委托代理人张广茂，被告王占芳及其委托代理人贺善月到庭参加了诉讼；又于2015年11月30日公开开庭进行审理，原告季炳义及其委托代理人张广茂，被告王占芳及其委托代理人贺善月到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告季炳义诉称，原告与被告因公司做业务销售而相识多年。2010年5月，有人建议原告来灌云县置办房地产投资办企业，被告主动配合找房源、谈生意，最终以68万元价格购买涉案房地产“华仔宾馆”及其营业手续。2010年11月30日原告银行卡汇款给王占芳账户50万元，另18万元筹措补齐。2010年12月3日，被告背着原告将涉案房地产登记其一人名下，其中房产证号①灌房权证伊山字第××号，面积221.04平方米；②灌房权证伊山字第××号，面积133.79平方米。土地证灌国用（2010）第1096号，面积203.5平方米。原告近来才知道房产证、土地证登记在王占芳个人名下，损害原告的合法权益。综上，原告为购买房地产出资68万元，被告却将登记在其个人名下，损害原告的合法权益，现诉请法院判令被告返还购房款50万元，本案诉讼费用由被告承担。
被告王占芳辩称，原告诉称通过银行卡汇款给王占芳帐户50万元不是事实，也无证据来证实。根据举证责任要求当事人对自己的主张应提供有效证据加以印证，对自己的主张未能提供有效证据来证实应承担举证不能的后果。请求法院依法驳回原告诉讼请求。
庭审中，关于汇款的原因、诉求的依据，原告季炳义自述：原、被告相识后发展到共同生活，原告是通过银行账户向被告王占芳汇款50万元用于购买“华仔宾馆”。现在原、被告之间已经分手，因原告投入购买的房产被被告登记在自已名下，原告主张收回投资的50万元是合理合法的；再次庭审中又陈述原、被告之间是合作关系，因被告离过婚，其与原告之间未登记，不能成立法律上规定的同居关系。而原告为合作投入50万元所购的宾馆房产，因只登记为被告一个人，所以原告有损失，被告取得这块房产没有合法依据，成立民法上的不当得利行为，所以有权要求返还该投入50万元。原告认为双方合作关系是涉及利润，但原告主张的是原投入，是合理的，不存在矛盾。
被告王占芳在案件审理过程中，对原告诉称通过银行帐户向其汇款50万元用于购买房屋的事实，予以认可。并陈述该汇款是原告为与被告同居的买房投入，已购买的房屋是同居关系期间存在的事实，是原告对被告一种承诺保障，以达到自已能与被告在一起生活的目的。对原告提出双方是合作关系而投入的观点，被告认为按照合作关系就应对合作投资、收入进行核算、分红，原告仅对合作投入50万元以不当得利诉请返还，不符合法律规定。
经审理查明，2006年度，被告王占芳在江苏省无锡市打工时与原告季炳义相识后进行交往。2010年初，原、被告经协商后约定一起在灌云县伊山镇投资购买房屋，由被告王占芳寻找房源并洽谈价格。最后，通过被告王占芳的洽谈以68万元的价格购买了灌云县伊山镇“华仔宾馆”的房地产和营业手续。2010年11月30日，原告季炳义通过中国农业银行金穗借记卡向被告王占芳银行账户（卡号45×××31）汇入50万元，由被告王占芳交付购房款。2010年12月3日，原、被告所购买的上述房地产所有权变更登记到被告王占芳名下（单独所有）。原、被告取得上述房地产和旅馆业营业手续后，即以每年4万元价格整体出租给他人经营宾馆。在一年租期满后，原、被告一起利用上述房地产和营业手续继续开设宾馆，双方共同管理、经营。近几年来，原、被告有宾馆经营收益，现有收入10万元存在原告季炳义的银行账户上。2015年8月6日，原、被告因购买的房地产的登记发生矛盾，被告离开旅馆，原告为了向被告讨要50万元购房汇款向本院提起本案诉讼。
另查明，原告季炳义老年丧偶，未再婚。被告王占芳于2003年离婚，未再婚。
上述事实，有原、被告庭审陈述；原告举证的中国农业银行金穗借记卡明细对账单，灌房权证伊山字第××号、灌房权证伊山字第××号房屋所有权证，灌国用（2010）第1096号土地证等证据在卷佐证。上述证据经庭审质证，且能证明案件事实，本院予以确认。
关于原、被告所购房地产还需款项18万元问题，均陈述该18万元是自已筹备所付，双方各执一词，但均未提交相关证据证明。
本院认为，不当得利是指没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的法律现象。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告王占芳对原告季炳义诉称汇款50万元的事实予以认可，是其真实意思表示，本院予以确认。原告向被告主张返还合作投入购房款50万元的请求权，是基于被告将所购买的房地产所有权仅登记在自已名下，造成了原告损失，现不愿再继续合作，认为被告的行为是不当得利，故诉请返还。但从原、被告购买房地产、旅馆业经营手续的双方出发点和购房行为，租赁及双方共同管理、经营宾馆的过程等况看，原告所称的双方合作，原、被告均有投入，也有租金及经营旅馆业的收益。在其双方未进行清算前，购房款等合作投入财产的数额无法确认。据此，本院对原告进行释明，但原告坚持对合作的投入部分以不当得利诉请返还。故原告季炳义的诉讼请求依据不足，本院不予支持。原告季炳义可待清算完毕，确定投入剩余财产数额后另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告季炳义的诉讼请求。
本案案件受理费8800元，减半收取，由原告季炳义负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 汤锦军
二〇一五年十二月十七日
书记员 孙金磊
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。