广东省江门市江海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0704民初110号
原告：江门市立德典当行有限公司，住所地：江门市江海区江海一路2号之十一首层6M+16-20A-A-1/BO.3M+15-19+2.2M1/B-1/C轴（自编3号）。
法定代表人：陈美清。
委托诉讼代理人：李永权，广东焯群律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林胜强，广东焯群律师事务所律师。
被告：周沃雄（曾用名周沃洪），住江门市新会区。
被告：郭丽娟，住江门市新会区。
原告江门市立德典当行有限公司诉被告周沃雄、郭丽娟民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法组成合议庭于2017年3月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李永权到庭参加诉讼。被告周沃雄、郭丽娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告清偿借款人民币600000元及利息（利息以600000元为本金，从2015年11月1日起至借款还清之日止，按月利率2%计算，暂计算至2016年12月30日为168000元）；2、判令原告对江门市新会区会城南北里1巷11号之七及江门市新会区会城南隅路8巷2号401房屋他项权证所登记抵押的房产享有优先受偿权；3、判令诉讼费用由两被告承担。
事实理由：两被告因家庭生活及生产经营需要资金向原告借款，截至2016年11月25日止，两被告确认拖欠原告借款本金600000元及利息156000元。两被告向原告签订《还款承诺书》，并约定：2016年12月2日前偿还全部借款及利息合计人民币756000元；若不按期还款从2016年11月26日开始按月利率3%计算利息；如承诺人不按本承诺书约定如期归还借款本金、利息（本金、利息任一项）的，即属构成违约，原告有权单方宣布本合同借款本息全部立即到期，两被告须立即向原告归还全部借款本金及利息并承担违约责任，并同意承担原告为实现债权所垫付的所有费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）；两被告以名下所有财产为上述借款本息作担保。已为上述借款办理抵押登记的房产，优先受偿范围为本金、利息、实现债权所垫付的所有费用；若发生纠纷双方同意交由江门市江海区人民法院管辖等。但还款期到期后，两被告没有按约定还款，经原告多次追讨无果。为此，原告起诉请求判允上述诉讼请求。
被告周沃雄、郭丽娟缺席，没有答辩，也没有提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的证据及其主张的事实，本院认定如下：
根据原告提交的《借款抵押合同》，2015年10月23日，甲方（借款人）周沃雄、郭丽娟与乙方（贷款人）江门市立德典当行有限公司签订合同编号：借20151023号《借款抵押合同》，约定甲方因生产经营需要向乙方借款600000元，借款期限自2015年10月26日起至2016年10月25日止。借款利息及综合费每月为人民币12000元，借款期限内每月的借款利息及综合费不变。甲方承诺如到2016年10月25日前不能按时归还乙方本金及借款综合费，除支付借款本息及综合费外，按借款总额10%支付违约金给乙方。为保证甲方能够准时足额偿还本金及支付借款利息和综合费，甲方愿意以自己名下所有股权及财产做担保，同时提供以下房屋物业到房产局办理抵押登记手续，作抵押保：（一）甲方所抵押典当的房地产产权人为：周沃洪，房屋产权证号为：粤房地权证江门字第××号，房屋坐落于：江门市新会区会城南北里1巷11号之七室全部，建筑面积为：29.02平方米；（二）甲方所抵押典当的房地产产权人为：周沃洪，房屋产权证号为：粤房地权证江门字第××号，房屋坐落于：江门市新会区会城南隅路8巷2号401室全部，建筑面积为：142.4平方米。本金到期前一次性归还，借款利息及综合费按月计收，到期息随本清。归还利息及综合费的日期为每月的25日，每月支付借款利息及综合费的金额为：12000元。
根据原告提交的粤房地产他项权证江门字第0200039520号、02××22号《房地产他项权证》，上述合同签订后，双方于2015年10月27日向江门市新会区住房和城乡建设管理局为江门市新会区会城南北里1巷11号之七、江门市新会区会城南隅路8巷2号401房屋办理了他项权登记，登记的债权数额分别为300000元。
根据原告提交的《借款收据》、《中国农业银行电子回单（补打）》，被告周沃洪、郭丽娟于2015年10月23日出具《借款收据》给原告，要求原告将上述合同约定的借款600000元直接划到郭丽娟在工商银行江门新会支行的9558882012000235792号账户。原告于2015年10月26日从其农业银行广东分行的44-373101040004637号账户转账支付600000元至被告郭丽娟在工商银行江门新会支行的9558882012000235792号账户。
根据原告提交的《还款承诺书》，被告周沃雄、郭丽娟于2016年11月25日出具《还款承诺书》给原告，被告周沃雄、郭丽娟确认截至2016年11月25日止尚欠原告借款本金600000元及利息156000元（月利率2%）。被告周沃雄、郭丽娟定于2016年12月2日前向原告偿还全部借款及利息合计756000元。被告周沃雄、郭丽娟确认从2016年11月26日开始按月利率2%计算利息，如不按本承诺书约定如期归还借款本金、利息的即构成违约，利息按月利率3%计算。原告有权单方宣布借款本息全部到期，被告周沃雄、郭丽娟须立即向原告归还全部借款本金及利息并承担违约责任，并承担原告为实现债权所垫付的所有费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）。被告周沃雄、郭丽娟以名下所有财产为上述借款本息作担保。已为上述借款办理抵押登记的房产，优先受偿权为本金、利息、实现债权所垫付的所有费用等。若发生纠纷同意交由江门市江海区人民法院管辖。
原告认为两被告出具《还款承诺书》后，并没有依约履行还款。至今尚欠原告借款本金600000元及从借款日起按月利率2%计算的利息。对此，被告未以任何形式提出抗辩，也没有提供反驳证据予以反驳。
两被告缺席对上述证据的质证，本院通过庭审围绕证据的真实性、合法性以及对待证事实的关联性进行审查。经庭审核证，原告提交的证据内容真实，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院依法予以采信。上述证据能证明原、被告形成民间借贷合同关系。能证明原告已履行《借款抵押合同》确定的义务提供600000元借款给两被告。被告借款后没有依合同约定，也没有依其《还款承诺书》承诺的还款期限还款付息，至今两被告尚欠原告借款本金600000元及从借款日起按月利率2%计算的利息的事实。
本院认为，本案涉及原、被告之间民间借贷法律关系的纠纷。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告提出的诉讼请求进行抗辩的权利。
上述《借款抵押合同》是各方事人的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，是合法有效的。各方当事人均应依约履行合同约定的义务。原告已履行约定的义务，将600000元借款交付给两被告。两被告未履行在约定日期前还款付息的义务，依法应负违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”。第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”原告认为上述借款期限届满后，两被告未履行还款付息的义务。两被告也没有举证证明其已履行还款付息的义务。所以，上述借款及利息两被告应归还给原告。
上述《借款抵押合同》约定借款期限从2015年10月26日至2016年10月25日，借款利息及综合费每月为12000元，即借款期内的月利率为2%，同时约定逾期还款的违约金为借款总金额的10%，没有约定逾期还款的利率。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”据此，原告主张利息以600000元为本金，从2015年11月1日起至借款还清之日止，按月利率2%计算。依法有据，本院应予支持。所以，两被告应从2015年11月1日起至借款还清时止按月利率2%（即年利率24%）支付利息给原告。
被告周沃雄将其所有的座落江门市新会区会城南北里1巷11号之七【房地产权证号02××40号】、江门市新会区会城南隅路8巷2号401【房地产权证号02××45号】房屋作为上述借款的抵押担保。上述合同签订后，原告与被告周沃雄办理了上述房屋的抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记时设立。”据此，原告对上述房屋的抵押权已设立，两被告不履行到期债务，原告有权就该财产优先受偿。原告请求判决对上述房屋有优先受偿权，于法有据。本院应予支持。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周沃雄（曾用名周沃洪）、郭丽娟于本判决发生法律效力之日起七日内清偿借款人民币600000元及利息（利息以600000元借款本金为基数，从2015年11月1日起至借款还清时止，按年利率24%计算）给原告江门市立德典当行有限公司；
二、原告江门市立德典当行有限公司对被告周沃雄（曾用名周沃洪）所有的座落江门市新会区会城南北里1巷11号之七【房地产权证号02××40号】、江门市新会区会城南隅路8巷2号401【房地产权证号02××45号】房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11480元，由被告周沃雄（曾用名周沃洪）、郭丽娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 黄佩贤
人民陪审员 李美莹
人民陪审员 林洁容
二〇一七年四月十七日
书 记 员 陈国瑞
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