安徽省郎溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郎民二初字第00254号
原告：安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司，住所地安徽省郎溪县。
法定代表人：虞越飞，该行董事长。
委托代理人：岑家龙，安徽明和律师事务所律师。
委托代理人：岑宽，安徽明和律师事务所实习律师
被告：易某某，男，1978年3月14日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
被告：朱某某，女，1981年4月2日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
原告安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司诉被告易某某、朱某某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月3日受理后，依法适用普通程序，由审判员吴贺燕及人民陪审员王静、刘芳组成合议庭。2014年12月15日本院公开开庭进行了审理。原告安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司委托代理人岑家龙、岑宽到庭参加了诉讼。被告易某某、朱某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。现已审理终结。
安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司诉称：2012年8月9日，易某某、朱某某作为共同借款人与安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司订立《个人额度借款（担保）合同》。合同约定：易某某、朱某某作为共同借款人因购材料之需要向安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司借款20万元，借款期限自2012年8月9日起至2013年8月8日止；月利率8‰；还款方式为按期结息，到期还本；结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日；借款人迟延还款的，按逾期罚息利率（贷款利率加收50%，即月息12‰）和合同约定的结息方式支付利息和复利至债务清偿之日止；贷款人实现债权的费用由借款人清偿；易某某、朱某某以其所有的位于郎溪县梅渚镇九华新城6幢17＃，房屋产权证为郎梅字第617**号房屋予以抵押，该房屋依法办理了抵押登记。合同签订后，安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司即按约发放了贷款。期限届满后，易某某、朱某某归还了本金7万元、利息17111.36元，对剩余本金及利息经安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司多次催要，易某某、朱某某相互推诿，至今未予偿还。故，安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司诉请法院判令：1、被告易某某、朱某某立即偿还原告安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司借款本金13万元和截止2014年8月4日的利息25107.15元，并从2014年8月5日起对以上借款本息按合同约定的逾期罚息利率12‰和合同约定的结息方式支付利息和复利至债务清偿之日；2、如果被告易某某、朱某某不能履行上述债务，原告安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司有权对被告易某某、朱某某所提供的抵押房地产行使抵押权，并对抵押物折价或变卖、拍卖，所得价款优先受偿；3、被告易某某、朱某某承担本案的律师代理费4000元以及全部诉讼费用和原告实现债权而支付的其他合理费用。
易某某、朱某某未到庭，也未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。
安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司为支持其主张的事实及诉讼请求，向本院提交的证据有：
1、安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明：安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司的主体资格；
2、易某某、朱某某身份证、结婚证，证明：易某某、朱某某的身份情况及易某某、朱某某系合法夫妻关系；
3、《个人额度借款（担保）合同》，证明：安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司与易某某、朱某某签订了《个人额度借款（担保）合同》，其中易某某、朱某某为共同借款人；
4、借款借据，证明：安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司按约发放了贷款20万元；
5、储蓄明细单、证明，证明：贷款到期后，易某某、朱某某归还了本金7万元、利息17111.36元，截至2014年8月4日，欠利息为25107.15；
6、郎梅字第61767号房屋所有权证、房地产他证郎溪字第004503号，证明：易某某、朱某某以其所有的产权证为郎梅字第61767号房屋为以上借款提供抵押担保，该房屋依法办理了抵押登记手续；
7、（1）律师费欠条、（2）安徽省律师服务收费标准（安徽省物价局、安徽省司法厅皖价服（2013）17号），证明：安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司因诉讼而支出的律师费用4000元。
易某某、朱某某未到庭，也未向本院提供证据材料，视为放弃举证、质证权利。
本院对安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司提交的证据审核认定如下：安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司提供的证据1-6形式要件合法，内容真实并与本案的审理有关联，上述证据系有效证据，具有证明力，且能够支持其证明对象成立，故本院对上述证据及其佐证的证明对象均予以采信；证据7因律师费用尚未实际支付，对其证明对象，本院不予采信。
本院根据庭审认定的证据及当事人当庭的陈述，确认如下事实：易某某、朱某某系夫妻关系。2012年8月9日，易某某、朱某某作为共同借款人与安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司订立《个人额度借款（担保）合同》。合同约定：易某某、朱某某作为共同借款人因购材料之需要向安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司借款20万元，借款期限自2012年8月9日起至2013年8月8日止；月利率8‰；还款方式为按期结息，到期还本；结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日；借款人迟延还款的，按逾期罚息利率（贷款利率加收50%，即月息12‰）和合同约定的结息方式支付利息和复利至债务清偿之日止；贷款人实现债权的费用由借款人清偿；易某某、朱某某以其所有的位于郎溪县梅渚镇九华新城6幢17＃，房屋产权证为郎梅字第617**号房屋予以抵押，该房屋依法办理了抵押登记。合同签订后，安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司即按约发放了贷款。期限届满后，截至2014年3月31日，易某某、朱某某归还了本金7万元、截至2014年6月21日，归还了利息17111.36元，截至2014年8月4日，欠利息为25107.15，余欠借款本金13万元及利息，经安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司多次催要，易某某、朱某某相互推诿，至今未予偿还。故，安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司提起诉讼。
本院认为：安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司与易某某、朱某某经平等协商签订《个人额度借款（担保）合同》均系各方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律规定，合法有效，各方当事人均应本着诚实信用的原则依约履行。现安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司依约向易某某、朱某某发放了贷款，易某某、朱某某在取得贷款后未能按约归还借款本息，该债务发生在易某某、朱某某婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理。因此，易某某、朱某某的行为均已构成违约，应当承担相应的民事法律责任。安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司主张易某某、朱某某归还借款本金13万元及相应利息、对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和相关法律规定，本院依法予以支持。主张因诉讼而支出的律师费用4000元，因律师费用是欠条，尚未实际支付，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告易某某、朱某某于本判决生效之日起十日内一次性归还原告安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司本金13万元及相应利息（截至2014年8月4日利息为25107.15元，自2014年8月5日起利息、复利的月利率为8‰，逾期罚息在原月利率8‰的基础上加收50﹪，至本判决确定的给付之日止）。
二、如果被告易某某、朱某某不能按期履行本判决第一款项所确定的给付义务，原告安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司有权对被告易某某、朱某某抵押的房屋行使抵押权，并就该抵押房屋折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3600元，由被告易某某、朱某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 吴贺燕
人民陪审员 刘 芳
人民陪审员 王 静
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 吴 睿
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”