广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0203民初134号
原告：翁泽创，男，住韶关市武江区。
委托代理人：梁子龙，广东众同信律师事务所律师。
被告：胡斌，男，住韶关市浈江区。
被告：胡灿，女，住韶关市浈江区。
委托代理人：胡斌，基本情况同上。
被告：谢辉，男，住韶关市武江区。
委托代理人：胡斌，基本情况同上。
原告翁泽创诉被告胡斌、胡灿、谢辉民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翁泽创的委托代理人梁子龙、被告胡斌（同时作为被告胡灿、谢辉的委托代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告翁泽创诉称：2013年12月9日，被告胡斌因装修需要，向原告借款人民币200万元，约定利息为月利率2%，并由被告谢辉、胡灿（被告胡斌姐姐）提供连带责任担保。为此，原告与被告胡斌签订《借款合同》，与被告胡灿签订了《最高额保证合同》，被告谢辉出具担保书。借款合同签订后，原告支付200万元借款给被告，但被告却没有按合同要求按月支付利息给原告，也未按期归还借款本金。为担保债务，被告胡斌以其所有的位于韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园云林水岸xx街xxx的房屋（房屋权属人为胡斌，房地产权证号为粤房地权证韶字第××号），双方办理了抵押登记，原告取得他项权证书（证号为：粤房地他项权证韶字第0100xxxxxx号）。被告胡灿、谢辉作为保证人，理应承担保证责任，由于被告违约，原告经多次催收无果，为维护自身合法权益，请求法院判令：1、被告胡斌立即向原告归还借款人民币200万元正，并从2013年12月9日起至还清之日止，按年利率24%计算利息；2、被告胡灿、谢辉对上述还款义务承担连带清偿责任；3、原告对抵押物（韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园云林水岸xx街xxx的房屋，权属人：胡斌，房地产权证：粤房地权证韶字第××号）的价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告胡斌、胡灿、谢辉辩称：借款是事实，答辩人同意偿还，但目前由于资金周转困难，暂无能力偿还，希望和原告协商慢慢偿还。
经审理查明：原告与被告胡斌系朋友关系。被告胡斌因装修急需资金周转向原告借款2000000元。被告胡灿（乙方）作为保证人与作为债权人的原告（甲方）于2013年11月1日签订了一份《最高额保证合同》，约定：“为了保证甲方债权的实施，乙方自愿向甲方提供保证担保（反担保），乙方担保的主债权自2013年11月1日至2018年12月31日期间（包括期间的起始日和届满日），在人民币200万元的最高余额内，甲方依据胡斌（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金额衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债务，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；保证责任方式为连带责任保证；最高额保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在前面所述的最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年等权利义务内容。”
2013年12月9日，原告作为贷款方与作为借款方的被告胡斌签订了一份《借款合同》，约定：“借款金额为2000000元；借款期限为6个月，自2013年12月9日至2014年6月9日；借款期限内的利息为24%（年利率），借款方按月付息，每期人民币40000元，借款到期结清本金；逾期付息、还本，每日按借款金额万分之八支付本金违约金及利息的千分之六支付利息违约金给贷款方；担保方式以浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园云林水岸xx街xxx房产作担保，房屋所有权证00xxxxxx，面积237.05平方米。”被告胡斌同时出具了一份《借款用途说明书》，明确所借款项用于装修。
同日，被告谢辉作为保证人向原告出具了一份《担保书》，明确：“自愿为借款人胡斌向出借人翁泽创借款人民币伍拾万元整（包括利息、违约金及出借方实现借权的所有费用）作出担保，担保期限到上述所有项目钱款还清为止。如果债权人转让债权，本人愿意对债权人原合同中承担的义务继续承担连带担保责任。本人完全理解并认同本担保为连带责任担保，如借款人到期未能还款，由担保人负责履行还款义务。担保人：谢辉。电话：188××××8888。身份证：××。日期：2013年12月9日。”
同日，原告作为抵押权人（甲方）与作为抵押人、借款人的被告胡斌（乙方）签订了一份《房地产抵押贷款合同》，明确胡斌以坐落在浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园云林水岸xx街xxx号房屋（粤房地权证韶字第××号）作抵押，为胡斌的2000000元借款担保。《房地产抵押贷款合同》签订之后，原告与被告胡斌就上述房屋至房管部门办理了抵押登记，登记证号为：粤房地他项权证韶字第0100xxxxxx号。
上述合同签订后，原告通过其银行账户（卡号：62×××01，户名：翁泽创）转账支付2000000元至被告胡斌的银行账户（卡号：62×××55，户名：胡斌）。被告胡斌收到款项后，出具了《借款凭据》（出借人留存）、《借款凭据》（见证方留存）各一份。还款期限届满后，被告未能归还借款本金，仅支付至2014年12月8日止的利息，之后一直拖欠，原告经多次催收无果，遂诉至法院要求解决。
庭审期间，原告明确利息以尚欠的本金，自2014年12月9日至还清之日止，按照年利率24%计付。
本院认为：本案系民间借贷纠纷，被告胡斌向原告借款2000000元，原告与被告胡斌签订了《借款合同》、《房地产抵押贷款合同》，并与被告胡灿签订了一份《最高额保证合同》，被告谢辉向原告出具了一份《担保书》，上述合同均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人各方均应依约履行。原、被告的债权债务关系成立。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”第九十条：“合法的借贷关系受法律保护。”第一百零八条：“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”的规定，原告已经按照合同的约定向被告胡斌履行了出借义务，被告胡斌未能按约向原告清还借款本息，被告胡斌构成违约，现原告要求被告偿还借款本金2000000元并支付利息的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。
至于被告胡灿是否应对被告胡斌上述债务承担连带清偿责任。被告胡灿出具给原告的《最高额保证合同》约定被告胡灿对被告胡斌的上述债务承担连带保证责任，在被告胡斌未能按约履行还本付息义务的情况下，原告在保证期间内要求被告胡灿对被告胡斌的上述债务承担连带清偿责任，合法有理，本院对此予以支持。被告胡灿承责后，有权向被告胡斌追偿。
至于被告谢辉是否应对被告胡斌上述债务承担连带清偿责任。被告谢辉出具给原告的《担保书》约定被告谢辉仅对被告胡斌向原告借款人民币伍拾万元整（包括利息、违约金及出借方实现借权的所有费用）作出担保，担保方式为连带责任保证。在被告胡斌未能按约履行还本付息义务的情况下，原告在保证期间内要求被告谢辉对被告胡斌的上述债务承担连带清偿责任，合法有理，本院对此予以支持。但被告谢辉仅应就被告胡斌上述债务的50万元及其利息承担连带清偿责任。被告谢辉承责后，有权向被告胡斌追偿。
关于原告要求对被告胡斌所有的位于韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园云林水岸xx街xxx房享有优先受偿权的问题。本院认为，原告与被告胡斌签订的《房地产抵押贷款合同》，约定在被告胡斌未能按约履行的情况下，原告对抵押物享有优先受偿权，且涉案的抵押物已在房管部门办理了抵押登记，故在被告胡斌未能依约还款的情况下，原告诉请要求对被告胡斌名下的位于韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园云林水岸xx街xxx房享有优先受偿权有事实及法律的依据，本院对此予以支持，但应在双方设定的债权数额2000000元内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十二条、第三十二条的规定，判决如下：
一、被告胡斌应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告翁泽创偿还借款本金2000000元及利息（利息计算方法：以实欠借款本金自2014年12月9日至本判决确定的履行之日止，按照年利率24%计付）。
二、被告胡灿对被告胡斌上述债务向原告翁泽创承担连带清偿责任。其承担担保责任后，有权向被告胡斌追偿。
三、被告谢辉对本判决第一项金额内的借款本金500000元及其利息向原告翁泽创承担连带清偿责任。其承担担保责任后，有权向被告胡斌追偿。
四、原告翁泽创在债权数额2000000元内对被告胡斌所有的位于韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园云林水岸xx街xxx房享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，诉讼保全费5000元，合共27800元，由被告胡斌负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 周江婷
代理审判员 毛文芳
人民陪审员 麦燕玲
二〇一六年七月五日
书 记 员 潘惠仪
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