重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初13449号
原告：金科物业服务集团有限公司（原“金科物业服务有限公司”），住所地:重庆市江北区五里店五黄路金科花园，组织机构代码：45041179-8。
法定代表人：夏绍飞，该公司董事长。
委托代理人：陈才，重庆红岩律师事务所律师。
委托代理人：杨志勋，重庆红岩律师事务所律师。
被告：邹贤忠，男，汉族，住。
被告：唐军，女，汉族，住。
被告：邹某某，男，汉族，住。
法定代理人：邹贤忠，男，汉族，住。系被告邹某某的父亲。
法定代理人：唐军，女，汉族，住。系被告邹某某的母亲。
原告金科物业服务集团有限公司诉被告邹贤忠、唐军、邹某某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员马依婷适用简易程序公开开庭进行审理。原告金科物业服务集团有限公司委托代理人杨志勋，被告邹贤忠、唐军及被告邹某某的法定代理人邹贤忠、唐军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金科物业服务集团有限公司诉称，被告系重庆市九龙坡区×××号房屋业主。2008年12月25日，原告与重庆市金科实业集团有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告为金科阳光小镇小区提供物业管理服务；业主按月缴纳物业服务费，逾期不�，业主按照每日千分之三的标准向原告支付违约金。因被告无故拖欠物管费，截止2016年3月31日，被告共计欠缴物管费10124.4元，违约金10000元，公摊费293.7元。故起诉来院，要求：1、判令被告向原告支付物业服务费10124.4元，违约金10000元，公摊费293.7元，共计20418.1元。2、判令被告承担本案的诉讼费用。
三被告共同辩称，对欠缴的物业服务费和公摊费的金额无异议，但并非故意拖欠，而是因为隔壁邻居家里没有及时清扫造成垃圾堵塞后浸水导致被告家中装修受损造成了经济损失。被告认为隔壁邻居家里是没有装修且没有入住的，所以垃圾堵塞地漏的问题，应该由原告进行清理。同时认为违约金标准过高，要求法院进行调整。
经审理查明，三被告系九龙坡区×××号房屋的业主。2008年12月25日，原告与重庆市金科实业（集团）有限公司签订《前期物业服务合同》，约定原告为金科阳光小镇提供前期物业服务，服务期限为2008年12月25日至2011年12月24日。物业管理服务费花园洋房按照建筑面积每月每平米2.3元（含电梯费）收取。公摊水电费由全体业主按户据实分摊。已售出房屋，若业主接房后未办理入住手续或交接手续期间，物业服务费按50%计收。业主和物业使用人逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交费用的千分之三缴纳违约金。
合同签订后，原告依约对×××小区进行了管理。在合同的履行过程中，原告实际按照每月每平米2.2元收取物管费，被告每月按照259.6元缴纳物管费。2011年12月24日，合同到期后，原告继续为小区提供服务。自2013年1月起，被告未缴纳物管费。原告于2016年3月委托重庆红岩律师事务所以邮政特快专递的形式向被告发出催收函，希望其尽快缴纳拖欠的物管费、公共能源分摊费等。审理中，原告举示被告的欠费明细表，以证明被告应缴纳2013年1月至2016年3月31日的物管费10124.4元、2013年1月至2016年2月的公摊费293.7元。三被告对欠缴上述费用的时间及金额无异议，但举示维修审核表、照片、单方制作的原告上门解决问题的时间表、录音证据等相关证据，提出三被告拒交上述费用的原因是认为物管方给被告造成了经济损失，第一次的情况是，原告不让被告搭建雨棚，由于雨太大，水流不及时，导致雨水浸进客厅，造成客厅装修受损。第二次是隔壁邻居家里垃圾堵塞地漏一直未得到清理，水浸到被告家中，导致卧室装修受损。被告认为事发时隔壁邻居并未装修没有入住，因此垃圾堵塞地漏的问题，应该由原告进行清理。原告未清理导致被告装修受损，应当由原告承担赔偿责任。对此，原告陈述第一次浸水与原告无关；关于第二次浸水的情况，被告隔壁邻居的房屋是之前就已经完成了接房手续，属于业主的自有产权范围。被告报事之后，原告立即联系了建设施工单位，但是建设施工单位认为并不是他们的责任。同时，原告也告知被告应当以起诉隔壁业主相邻权纠纷的方式或者起诉开发商工程质量纠纷的方式进行维权，但是被告均表示不会起诉，只找原告解决问题。
上述事实，前期物业服务合同、律师函、照片及当事人陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以采信。
本院认为，原告与重庆市金科实业（集团）有限公司签订《前期物业服务合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律的相关规定，协议合法有效。该合同对原告和作为业主的被告均具有法律约束力，原、被告双方应当按照平等、诚实信用的原则行使权利和履行义务。原告在合同签订后，依约为小区提供了物业服务，被告应支付物业服务费用和公摊费用。合同期限届满后，原告继续为该小区提供物业服务，双方形成事实服务关系，被告仍应支付物业服务费用及公摊费用，对支付的费用标准，本院参照原合同进行主张。同时，被告未按约向原告履行支付义务的行为，已构成违约，应当承担违约责任。
审理中，三被告辩称拒绝缴纳物管费等相关费用的原因是雨大导致雨水浸进客厅造成客厅装修受损以及原告未及时清理隔壁邻居家中垃圾致使堵塞地漏并使水浸到被告家中，导致卧室装修受损。本院认为，被告所辩称的其房屋装修受损，系因第三人引起，与本案不是同一法律关系，故原告的辩称理由不能成为其拒绝缴纳物管费的理由。同时，三被告未否认原告为被告所在小区提供物业服务这一基本事实，且被告未提供证据证明因原告的服务缺位致小区清洁卫生、公共设施运转等�在重大问题，没有达到约定的基本要求，故三被告应按约定交纳物管费用。
综上，根据原告举示的证据，被告在2013年1月至2016年3月31日共计39个月期间未交纳物业管理费，按每月259.6元计算，欠缴的物业管理费的金额为10124.4元，被告亦认可欠费时段和金额，现原告要求被告支付上述费用，本院予以支持。关于原告要求被告承担2013年1月至2016年2月公摊水电费293.7元的问题，本院认为小区日常物业管理必然产生水电费用支出，而该费用是用于小区业主的公共利益，该费用理应由小区业主承担，且被告对上述金额认可，故本院对原告的上述请求予以支持。关于原告主张的滞纳金，实质是逾期付款的违约金，由于原告未举示被告违约造成其损失的依据，因此原告主张按每日应缴纳费用的3‰计算明显过高，根据本案的具体情况，本院降低违约金的金额，酌情主张本�的违约金为1000元。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告邹贤忠、唐军、邹某某于本判决生效之日起十日内支付原告金科物业服务集团有限公司2013年1月至2016年3月的物管费为10124.4元。
二、被告邹贤忠、唐军、邹某某于本判决生效之日起十日内支付原告金科物业服务集团有限公司2013年1月至2016年2月公摊水电费293.7元。
三、被告邹贤忠、唐军、邹某某于本判决生效之日起十日内支付原告金科物业服务集团有限公司违约金1000元。
四、驳回原告金科物业服务集团有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为155元，由三被告负担（此款原告已预交，三被告在本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
代理审判员 马依婷
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 周艳萍