黑龙江省牡丹江市西安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）牡西民初字第274号
原告孙瑀，男，1965年1月14日出生，汉族，住所地牡丹江市西安区。
委托代理人路福聚，黑龙江建兴律师事务所律师。
被告牡丹江市南江实业总公司，住所地牡丹江市西安区南江村。
法定代表人马文昌，男，总经理。
委托代理人吴乃立，男，1952年2月15日出生，汉族，住所地牡丹江市爱民区。
委托代理人崔艳平，女，1959年1月2日出生，汉族，住所地牡丹江市西安区。
原告孙瑀与被告牡丹江市南江实业总公司所有权确认纠纷一案，本院于2014年4月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月29日公开开庭进行了审理。原告孙瑀、被告牡丹江市南江实业总公司的委托代理人吴乃立、崔艳平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孙瑀诉称：黑龙江省国际工程技术合作公司牡丹江工程处（以下简称“工程处”）是XX小区的施工单位，诉争房屋是建设单位抵工程款给付工程处的。1994年4月16日工程处与吴某某签订商品房交易协议书，把XX小区XX号楼X单元7XX室（116平方米）房屋出售给吴某某，2001年1月7日房产局为吴某某办理了22XXX8号房屋产权证。2005年6月12日原告和吴某某共同到房产处咨询，房产处答复双方拟交易房屋没有纠纷和查封，之后双方签订购房合同，原告给付吴某某购房款10万元。过户手续由吴某某办理，房产处给原告办理了22XXX8号房屋产权证，原告进入XX小区XX号楼X单元7XX室居住至今。原告认为，吴某某购房在先，且原告购房后已经实际入住至今，原告对诉争房屋属善意取得。故诉至法院，请求依法确认西安区XX小区XX号楼X单元7XX室的所有权归原告所有。
被告牡丹江市南江实业总公司（以下简称“南江实业总公司”）辩称：2005年6月12日案外人吴某某将诉争房屋卖给原告时，房产局于2005年5月30日就已经将吴某某的房屋所有权证予以注销，该房屋出售后，原告在房产局登记，房产局将原告的22XXX8号房屋所有权证于2007年9月27日公告作废。被告依据（1996）牡中法第32号执行裁定书及（2010）西行初字第2号行政判决书取得了21XXX84号房屋所有权证。被告认为依据中华人民共和国物权法第十七条的规定，被告已经取得了诉争房屋的产权证，原告仍居住在被告的房屋内，侵害了被告的财产权，根据原告的诉讼请求，被告的所有证据均能羁束住原告所主张的一切权利，故应依法驳回原告的诉讼请求。
原告孙瑀在庭审中向法庭提供如下证据：
证据一、1994年4月16日吴某某与黑龙江省国际工程技术合作公司牡丹江工程处签订的商品房交易协议书复印件一份。意在证明吴某某与工程处签订合同的时间为1994年4月16日，吴某某先购得XX小区XX号楼X单元7XX室房屋，并实际占有该房，双方合同合法有效。
被告对该证据的真实性没有异议，但认为该证据与本案无关。
因被告对该证据的真实性没有异议，对该证据的真实性及证明的问题予以采信。
证据二、1994年6月24日工程处与牡丹江市乡企局签订的集资建房协议书、收据、往来结算票据复印件各一份。意在证明工程处与乡企局签订集资建房协议书及工程处给乡企局开具管理费收据都在吴某某购房合同之后，且176708.8元没有实际给付，双方集资建房协议没有实际履行。
被告对该组证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，被告取得的该房屋的不是因房屋买卖而来的，而是债权转让得来的，因1991年12月2日由牡丹江市中级人民法院作出（1991）经字第3号经济判决而产生的。
因被告对该证据的真实性没有异议，本院对真实性予以采信。对原告因购买取得房屋，被告因（1996）牡中法执字第32号执行裁定确权房屋的事实本院予以采信。
证据三、牡丹江市大东建筑工程公司出具的证明复印件六份。意在证明大东公司脱离乡企局之后，不再给乡企局交付管理费，乡企局对诉争房屋不具有所有权，乡企局已经无权把诉争房屋处分给被告。
被告对该组证据真实性有异议，因系复印件，且证明的问题与本案无关联性。
本院对大东公司自认黑龙江省国际工程技术合作公司牡丹江工程处是挂靠乡企局的企业，1994年7月30日工程处负责人于国英带领工程处二处全体职工合并到大东公司的事实予以确认。
证据四、1996年5月24日（1996）牡中法执字第32号执行裁定书复印件一份。意在证明32号执行裁定书裁定国贸小XX号楼X单元7XX室归南江公司所有是错误的，因为裁定不应该解决所有权纠纷，法院无权裁定该房屋归被告所有；32号裁定没有给当事人送达，是没有生效的法律文书，不能作为其他案件判决的依据；32号裁定执行的房屋面积110.443平方米，与XX号楼4单元7XX室不是同一个标的。
被告对该证据的真实性没有异议，该份裁定是正确的，且已发生法律效力，关于裁定书的效力问题应于中级法院解决，而不是一审法院。
因被告对该证据的真实性没有异议，本院对该证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以采信。
证据五、2008年8月21日牡丹江市房产管理局出具的关于产籍11XX-2X栋1XX室单元号排序情况的说明一份。意在证明原告的房屋面积116平方米的XX号楼X单元7XX室，与32号执行裁定XX小区XX号楼X单元110.443平方米的7XX室不是同一个标的。
被告对该证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，关于诉争房屋面积及单元号的问题中院在2006年4月12日作出了（1992）牡中法执字第26-1号执行裁定，该裁定已对诉争房屋作出了说明，所以原告提供的证据不能证明其所证明的问题。
因被告对该证据的真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以采信。对诉争房屋所在X单元7XX室116平方米的事实予以采信。
证据六、牡房权证西安区字第22XX**号房屋产权证及银行付款凭证复印件各一份、起诉状一份。意在证明2005年6月12日原告与吴某某共同到房产处咨询，房产处答复双方拟交易房屋没有纠纷和查封，之后双方签订了购房合同，原告给付吴某某购房款10万元。房产处给原告办理了22XXX8号房屋产权证，原告进入诉争房屋居住至今。原告是善意取得诉争房屋，善意取得的房屋不应该承担返还责任。南江公司在（2011）西民初字第50号案件的起诉状中已明确说明原告购买的房屋为善意取得。
被告对产权证有异议，认为系复印件，且早已被产权处注销。原告所述的起诉状中称原告虽为善意取得，但在原告与吴某某交易时房照已经被注销了。
本院对原告购买房屋并于2005年6月13日通过转帐方式付10万元购房款的事实予以采信。对原告曾在2005年7月26日取得过22XXX8号房屋产权证，后该证被房产局撤销的事实予以确认。
被告牡丹江市南江实业总公司为支持其主张，向法庭举证如下：
证据一、牡房权证西安市区字第21XXX**号产权证一份。意在证明被告持有合法产权证，原告仍居住在诉争房屋中，已侵害了被告的财产权。
原告对该证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，中院裁定的房屋面积为110.443平方米，而不应把房屋面积办成116平方米。
因原告对该证据的真实性没有异议，本院予以采信。对被告在取得20XXX4号房照之前取得的房照的面积均为110.443平方米的事实予以确认。
证据二、2006年4月12日牡丹江市中级人民法院（1992）牡中法执字第26-1号执行裁定书复印件一份。意在证明该裁定书中对原告提出的房屋坐落及房号问题，该裁定书已明确作出了说明，原告居住的房屋就是本案诉争房屋，没有其他指向。
原告对该证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，认为裁定不能解决所有权纠纷，不能作为其他案件的判决依据；该楼的4单元702室房屋面积与被告所述的房屋面积不一致。
因被告对该证据的真实性没有异议，本院对真实性予以采信，该证据是生效的法律文书，其认定吴某某对XX小区XX号楼X单元7XX室房屋的占有、使用没有法律依据，驳回吴某某的异议请求。
证据三、2010年1月18日牡丹江市西安区人民法院（2010）西行初字第2号行政判决书一份。意在证明被告依据该判决取得的房屋产权证照。
原告对该证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，该判决法院依据不足，将房屋面积从110.443平方米变成了116平方米。
因原告对该证据的真实性没有异议，本院对该证据的真实性及证明的问题予以采信。对被告在取得20XXX4号房照之前取得的房照的面积均为110.443平方米的事实予以确认。
本院为查明事实依职权调取如下证据：
证据一、1991年12月2日牡丹江市中级人民法院作出的（1991）经字第3号经济判决书。体现牡丹江市大安建筑工程公司应偿还本案被告牡丹江市南江实业总公司借款本金及利息156964元。
原告对该证据的真实性没有异议，但认为与本案无关。
被告对该证据的真实性没有异议，该判决可以证明诉争的房屋是在该判决生效后产生的债权而衍生来的。
因原、被告对该证据的真实性没有异议，本院对证据的真实性予以采信，该证据是生效的法律文书，其认定的事实应予确认。牡丹江市中级人民法院（1996）牡中法执字第32号执行裁定是依据该生效判决而申请的执行。
证据二、2007年6月15日牡丹江市西安区人民法院作出的（2007）西行初字第18号行政判决书一份。体现本院判决撤销牡丹江市房产管理局为原告颁发的22XXX8号房屋所权证。
原告对该证据的真实性没有异议，但认为该判决是依据未生效的（1996）牡中法执字第32号执行裁定作出的，是错误和不合理的。
被告对该证据没有异议。
因原、被告对该证据的真实性没有异议，本院对证据的真实性予以采信，该证据是生效的法律文书，其认定的事实应予确认。吴某某于2006年3月9日向牡丹江市中级人民法院就（1996）牡中法执字第32号执行裁定书提出执行异议，中级法院于2006年4月21日驳回了吴某某的异议。
证据三、2007年7月24日林口县公安局林口镇东街派出所证明一份、牡丹江市公证处（2008）牡证民字第789号公证书一份，该两份证据体现任某某于2007年7月23日死亡。
原告对该证据的真实性没有异议，但认为与本案无关。
被告对该证据真实性没有异议。
因原、被告对证据的真实性没有异议，本院予以采信，对任某某于2007年7月23日死亡的事实予以确认。
证据四、2011年1月25日牡丹江市人民政府作出的牡政复决（2011）5号行政复议决定书一份，体现维持房产局的牡房发（2008）第105号关于注销任某某房屋所有权证的决定。
原告对该证据的真实性没有异议，但认为与本案无关。
被告对该证据的真实性没有异议。
因原、被告对该证据的真实性均无异议，本院予以采信。对房产局注销任某某房屋所有权证的事实予以确认。
证据五、2013年3月13日牡丹江市中级人民法院执行局对原乡企局直属企业科科长张某某所作笔录一份。
原告对该证据的真实性没有异议，但认为中院的32号裁定书未给当事人送达过，卷宗中也没有送达回证，中院给乡企局作了一份笔录，补证证明收到了，以这种方式证明送达没有法律效力。
被告对该证据的真实性没有异议。
因原、被告对该证据的真实性没有异议，本院予以采信。对乡企局收到（96）牡中法执字第32号裁定但未签字的的事实予以确认。
结合本院对上述证据的认证及原告的当庭陈述，确定如下基本事实：1991年12月2日牡丹江市中级人民法院作出（1991）经字第3号经济判决书，判决牡丹江市大安建筑公司偿还南江公司借款130000元、利息26964元。牡丹江市大安建筑工程公司是挂靠牡丹江市乡镇企业局的企业。1992年7月21日经乡企局同意向牡丹江市工商行政管理局申请企业变更，1992年8月10日工商局同意大安公司变更为黑龙江省国际工程技术合作公司牡丹江工程处，法定代表人于国英。1994年4月16日吴某某与黑龙江省国际工程技术合作公司牡丹江工程处签订商品房交易协议书，购买了XX小区XX号楼X单元7XX室，合同体现房屋面积为116平方米。1994年6月24日黑龙江省国际工程技术合作公司牡丹江工程处又与牡丹江市乡企局签订《集资建房协议书》，将XX小区XX号楼X单元7XX室出售给牡丹江市乡企局，合同体现房屋面积为110.443平方米（诉争房屋面积实为116.24平方米），实为以此房屋抵上交的管理费。1994年7月30日黑龙江省国际工程技术合作公司牡丹江工程处法定代表人于国英带领工程处二处全体职工合并到大东公司。中级法院（1991）经字第3号案件进入执行程序后，牡丹江市大安建筑工程公司已变更，而南江公司不放弃债权，中级法院找到大安公司挂靠的乡企局做工作。最终，经乡企局研究决定由挂靠乡企局的黑龙江省国际工程技术合作公司牡丹江工程处上交的管理费即将其建筑的XX小区XX号楼X单元7XX室，建筑面积110.443平方米的房屋来代大安公司偿还南江公司。据此，中级法院于1996年5月24日作出（1996）牡中法执字第32号执行裁定，确认XX小区XX号楼X单元7XX室，建筑面积110.443平方米（诉争房屋面积实为116.24平方米）的房屋归南江公司所有，但并未将房屋实际交付原告。XX小区XX号楼X单元7XX室，建筑面积116平方米的房屋由吴某某实际居住。乡企局收到了（1996）牡中法执字第32号执行裁定书，因裁定书上的被执行人是大安公司，故没有履行签收手续。1998年5月，原告根据执行裁定到牡丹江市房产管理局办理了诉争房屋的产权证（第22564号），产权证体现建筑面积110.443平方米（与诉争房屋面积不符）。被告于1998年5月按当时牡丹江市房改政策将诉争房屋出售给任某某，1998年6月3日任某某领取了诉争房屋的产权证（第12XXX7号），产权证体现建筑面积110.443平方米（与诉争房屋面积不符）。2001年1月7日吴某某取得诉争房屋产权证（22XX**号），产权证体现房屋面积116平方米（与诉争房屋面积相符）。因诉争房屋一直由吴某某居住，牡丹江市房产管理局经调查核实后，于2005年5月30日作出牡房发（2005）第24号《关于注销吴某某房屋所有权证的处理决定》，认为黑龙江省国际工程技术合作公司牡丹江工程处将诉争房屋出售给牡丹江市乡企局、牡丹江市乡企局抵偿给被告、被告取得房证后出售给任某某，房屋产权清晰，并且办证登记在先，登记要件和登记程序符合相关规定，应受法律保护。吴某某在开发单位购房行为并无不当虽实际占有房屋，但其取得房证在后，并且房屋产权取得滞后于法院生效裁定书，其办理登记的经济损失应由售房单位负责，依据建设部令第99号《城市房屋权属登记管理办法》第二十五条第一项、第四项规定，决定注销吴某某持有的第22XXX8号房屋所有权证。该决定于2005年6月9日向吴某某送达，6月19日向任某某送达。2005年6月12日，吴某某在明知其房照被注销的前提下，又将诉争房屋卖给原告，牡丹江市房产管理局于2005年7月26日为原告颁发了22XXX8号房屋产权证。2005年10月8日吴某某不服《关于注销吴某某房屋所有权证的处理决定》向本院提起行政诉讼，请求法院撤销该处理决定。2005年11月9日本院作出（2005）西行初字第11号行政判决，维持了牡丹江市房产管理局作出的处理决定。2006年3月9日吴某某对（1996）牡中法执字第32号执行裁定不服，向中级法院提出执行异议。中级法院于2006年4月12日作出（1992）牡中法执字第26-1号执行裁定，认为依据牡丹江市房产管理局《关于注销吴某某房屋所有权证的处理决定》及西安法院（2005）西行初字第11号行政判决认定的事实，（1996）牡中法执字第32号裁定并无不当。吴某某对XX小区XX号楼X单元7XX室的占有、使用没有法律依据，依法不予支持。驳回吴某某的异议请求。2007年4月29日任某某不服牡丹江市房产管理局对被告房屋登记的行为，向本院提起行政诉讼。2007年6月15日本院作出（2007）西行初字第18号行政判决，认为2005年5月30日牡丹江市房产管理局作出的牡房发（2005）第24号《关于注销吴某某房屋所有权证的处理决定》，已送达给吴某某，期间，牡丹江市房产管理局借故又为吴某某办理房屋转移登记，形成了一屋两照的事实，违反了《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，判决撤销了牡丹江市房产管理局为被告颁发的22XXX8号房屋产权证并登报进行了公告，原告房屋产权证被注销后并未从诉争房屋迁出。任某某于2007年7月23日死亡。牡丹江市房产管理局于2008年8月27日作出牡房发（2008）第105号《关于注销任某某房屋所有权证的决定》，以申请不实和虚报、瞒报房屋权属情况为由，注销了任某某的《房屋产权证》（12XX**号），同时明确被告持合法的证明文件办理恢复房屋权属登记手续。该决定于2008年8月27日向吴某某送达，9月22日向南江公司送达。被告到牡丹江市房产管理局申请恢复房屋权属登记，但牡丹江市房产管理局以被告已被吊销营业执照，企业已不存在为由，不同意办理恢复房屋权属登记手续，要求被告的上级主管部门办理。被告的上级主管部门牡丹江市西安区温春镇南江村民委员会又向牡丹江市房产管理局提出申请，牡丹江市房产管理局以牡丹江市西安区温春镇南江村民委员会不具有工商行政管理机关出具的关于证明被告债权债务归属的文件为由，没有为其办理。2009年11月牡丹江市西安区温春镇南江村民委员会向西安区法院提起行政诉讼，要求牡丹江市房产管理局履行法定职责，为其办理房屋权属登记。后被告得知自己虽被吊销营业执照，但没有到工商行政管理机关办理注销登记手续，仍具有民事主体资格，于是其上级主管机关牡丹江市西安区温春镇南江村民委员会又撤回起诉。被告再次要求牡丹江市房产管理局办理房屋登记，牡丹江市房产管理局未予以办理。被告因牡丹江市房产管理局行政不作为于2009年12月16日诉至本院，本院于2010年1月18日作出（2010）西行初字第2号行政判决，责令牡丹江市房产管理局为被告办理诉争房屋的产权登记手续，牡丹江市房产管理局于2010年10月19日根据已生效的牡丹江市西安区人民法院（2010）西行初字第2号行政判决书将诉争房屋办理在被告名下，产权证号为牡房权证西安区字第21XXX**号，产权证体现建筑面积116.24平方米（与诉争房屋面积相符）。原告不服《关于注销任某某房屋所有权证的决定》，于2010年11月16日提出行政复议申请，牡丹江市人民政府于2011年1月25日作出牡政复决（2011）5号行政复议决定书，认为牡丹江市房产管理局所作《关于注销任某某房屋所有权证的决定》属于履行人民法院生效执行裁定内容，原告行政复议申请内容受（1996）牡中法执字第32号执行裁定书内容羁束，不予支持，维持《关于注销任某某房屋所有权证的决定》。被告依据其持有的合法的产权证号为牡房权证西安区字第21XXX**号的产权证要求原告搬出诉争房屋，原告认为该房屋是其正常交易从吴某某处购买所得，是善意取得的房屋，拒绝搬出。原告与被告协商未果，被告于2010年12月27日起诉原告，要求原告搬出诉争房屋，现该案已中止审理。现原告起诉被告，要求确认诉争房屋的所权归原告所有。原告称诉争房屋在其购房的第二年进行了重新装修。另查，诉争房屋所在楼房共四个单元，诉争房屋即X单元7XX室位于楼的东厢，房产图号为3XX-4XX-2／2-5-01XXX1，房屋面积116.24平方米。该楼4单元702室位于楼的西厢，房产图号为3XX-4XX-2／2-5-04XXX2，建筑面积为110.44平方米。
本院认为，原告2005年6月13日支付购房款10万元，于同年7月25日取得22XXX8号房屋产权证，此后至今一直居住在XX小区XX号楼X单元7XX室，建筑面积116.24平方米的房屋。原告购买房屋时只能认定案外人吴某某是产权人，其对案外人吴某某产权证被撤销的具体行政行为的情形并不知情，原告作为买受人以合理的市场价格取得房屋，曾取得产权证，诉争房屋已作权利的变更登记，故原告取得不动产是善意的，且被告亦曾认可原告是善意取得诉争房屋。故应确认诉争房屋有权人为原告孙瑀所有。被告的损失可通过其他救济渠道解决。本院（2005）西行初字第11号、（2007）西行初字第18号行政判决是对具体行政行为的合法性及合理性进行审查，（2010）西行初字第2号行政判决是责成行政机关作出具体行政行为，三份生效的行政判决均未涉及具体确权，确权案件应当为民事案件受理范围。2010年8月2日最高人民法院审判委员会1491次会议通过《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。”因该司法解释出台在三份生效的行政判决之后，对先前的审理无溯及力。综上所述，根据《根据中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，判决如下：
坐落于牡丹江市西安区3XX-4XX-2／2-5-01XXX1、XX小区XX号楼X单元7XX室、建筑面积116.24平方米的房屋原告孙瑀所有。
案件受理费2300元由被告牡丹江市南江实业总公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 马蕴慧
审 判 员 魏起兰
人民陪审员 齐宪东
二〇一四年九月二十六日
书 记 员 郎 旭