安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潜民一初字第01898号
原告：陈希潜，男，1976年3月10日生，汉族，城镇居民，住安徽省潜山县。
原告：何高松，男，1966年4月1日生，汉族，城镇居民，住安徽省潜山县。
被告：汪四意，男，1968年9月24日生，汉族，经商，住安徽省安庆市宜秀区。
原告陈希潜、何高松诉被告汪四意房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告陈希潜、何高松到庭参加诉讼，汪四意经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈希潜、何高松诉称：汪四意因经营需要租赁陈希潜、何高松承租的潜山县盐业公司所属房产中一部分，双方于2012年7月19日签订租赁合同，约定：租赁期限自2012年9月1日起至2017年4月30日止，年租金26万元，每年租金需在当年7月1日之前交付，若未按约定付清租金，则视为承租方无故终止合同，出租人有权收回所租房屋并进行索赔。合同签订后，汪四意仅支付了前两年租金，对第三年租金也仅支付了5万元。为维护我方合法权益，故诉至法院，诉求：1、判令汪四意支付自2014年9月1日起至2015年8月31日止所欠租金21万元并支付自2014年7月1日起至付清之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率标准计付）；2、判令汪四意支付自2015年9月1日起至实际腾空房屋之日止的租金（按合同标准计付）；3、解除汪四意与陈希潜、何高松于2012年7月19日签订的租赁合同，并判令汪四意立即归还所租房产。
陈希潜、何高松为证明其所主张的事实，向本院提交以下证据：
证据一、身份证复印件三份。主要内容为：陈希潜、何高松、汪四意的身份信息情况。
证据二、房屋租赁合同原件一份。主要内容为：2012年7月19日，陈希潜、何高松与汪四意签订一份房屋租赁合同，约定陈希潜、何高松将盐业公司大楼的部分房屋出租给汪四意，租期自2012年9月1日起至2017年4月30日止，年租金26万元，并按年提前两个月交付。
证据三、照片九份。主要内容为：涉案房屋现状。
证据四、安庆市潜山盐业有限公司文件原件一份。主要内容为：安庆市潜山盐业有限公司于2012年6月26日向陈希潜出具《关于546－562号部分房屋对外转租的批复》，同意陈希潜将位于南岳路546－562号房屋的二楼和三楼转租给汪四意。
证据五、房屋租赁合同复印件一份。主要内容为：2012年5月18日，安庆市潜山盐业有限公司与陈希潜签订一份房屋租赁合同，约定安庆市潜山盐业有限公司将该公司位于南岳路546－562号沿街1－3层及其后面1－3层办公楼整体出租给陈希潜，租期自2012年5月1日起至2017年4月30日止，年租金110万元。
汪四意未提出答辩，也未向本院提交证据。
本院对陈希潜、何高松提交的证据认证如下：证据一客观真实，能反映双方当事人身份信息情况，本院予以采信。证据二客观真实，能反映讼争双方签订房屋租赁合同的事实，本院予以采信。证据三能反映讼争房屋的现状，本院予以采信。证据四客观真实，能反映安庆市潜山盐业有限公司同意陈希潜将涉讼房屋转租给汪四意的事实，本院予以采信。证据五客观真实，能反映安庆市潜山盐业有限公司与陈希潜签订房屋租赁情况，本院予以采信。
经审理查明：2012年5月18日，安庆市潜山盐业有限公司（合同甲方）与陈希潜（合同乙方）签订一份房屋租赁合同，约定甲方将其位于潜山县梅城镇南岳路546－562号沿街1－3层房屋及其后面1－3层办公楼整体出租给陈希潜，租赁期限五年，自2012年5月1日起至2017年4月30日止，年租金110万元并按年提前交付等。
上述合同签订后，由陈希潜、何高松实际共同履行合同承租方的义务。在承租期间，因陈希潜、何高松欲将上述房屋中的部分房屋转租给汪四意，陈希潜以其名义向安庆市潜山盐业有限公司出具报告要求转租，2012年6月26日，安庆市潜山盐业有限公司向陈希潜出具一份《关于546－562号部分房屋对外转租的批复》，该批复表示同意陈希潜将位于南岳路546－562号房屋的二楼和三楼转租给汪四意，转租部分的一切管理责任由陈希潜负责。
2012年7月19日，陈希潜、何高松（合同甲方）与汪四意（乙方）签订一份房屋租赁合同，约定：陈希潜、何高松将盐业公司大楼一楼南岳路546号大门过道及车库、二楼全部、前三楼7间、后三楼8间整体出租给汪四意，租期自2012年9月1日起至2017年4月30日止，年租金26万元，并按年提前两个月交付（当年租金签合同时全部付清，第二年租金在2013年7月1日前交清，第三年租金在2014年7月1日前交清，第四年租金在2015年7月1日前交清，第五年租金在2016年7月1日前交清），若乙方未按约定全部付清租金，则视为乙方无故终止合同，甲方将收回房屋并向乙方索赔等。
上述合同签订后，陈希潜、何高松将转租的房屋向汪四意交付使用，汪四意并对房屋进行了部分装修。之后，汪四意按合同约定向陈希潜、何高松交付了前两年租金，对第三年租金仅支付5万元，但对下剩租金未予支付，经陈希潜、何高松催要，汪四意一直未履行付款义务。陈希潜、何高松遂提起本案诉讼。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2012年7月19日，陈希潜、何高松与汪四意签订的房屋租赁合同，已事先征得出租人安庆市潜山盐业有限公司的书面同意，其内容符合法律规定，应属合法有效。上述合同签订后，涉讼双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务，但汪四意在交付两年租金后，仅支付了第三年租金中的部分租金，对下欠租金拒不交付，其已构成违约，且该违约行为已致使不能实现合同目的，陈希潜、何高松现诉求解除双方签订的合同及要求汪四意支付所欠租金及承担相应的利息损失，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告陈希潜、何高松与被告汪四意于2012年7月19日签订的房屋租赁合同；
二、限被告汪四意于本判决生效之日即将安庆市潜山盐业有限公司大楼一楼南岳路546号大门过道及车库、二楼全部、前三楼7间、后三楼8间房屋腾空并向原告陈希潜、何高松交付；
三、限被告汪四意于本判决生效之日起五日内向原告陈希潜、何高松支付自2014年9月1日至2015年8月31日期间所欠租金21万元及其相应利息（利息自2014年7月1日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率标准计付）；
四、限被告汪四意于本判决生效之日起五日内向原告陈希潜、何高松支付自2015年9月1日起至实际腾空房屋之日止的租金（租金按每年26万元标准计付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4450元，保全申请费1500元，公告费600元，均由被告汪四意负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判长 张文胜
审判员 汪全红
审判员 贾娟娟
二〇一六年三月十四日
书记员 潘 峥
附本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求支付价款或者报酬。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占用使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。