北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第06516号
原告北京裕泰恒安房地产投资咨询有限责任公司，住所地北京市怀柔区渤海镇怀沙路536号。
法定代表人王炜，经理。
委托代理人魏迪，北京市鼎石律师事务所律师。
委托代理人马峰涛，北京市鼎石律师事务所律师。
被告张丽华，女，1964年3月1日出生。
委托代理人万翠英，北京市中闻律师事务所律师。
原告北京裕泰恒安房地产投资咨询有限责任公司（以下简称裕泰恒安咨询公司）与被告张丽华委托合同纠纷一案，本院于2014年2月21日立案受理后，依法由审判员赵旭卿按照简易程序公开开庭进行了审理。原告裕泰恒安咨询公司的委托代理人魏迪、马峰涛、被告张丽华及委托代理人万翠英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告裕泰恒安咨询公司起诉称：2009年7月11日，裕泰恒安咨询公司与张丽华签订《委托协议》，根据协议约定，裕泰恒安咨询公司受张丽华委托代办张丽华位于北京市朝阳区外馆斜街甲1号泰利明苑XX房产的房屋产权证。2013年10月，裕泰恒安咨询公司依约完成上述房产产权证办理手续，但张丽华迟迟未能依约付款。现裕泰恒安咨询公司起诉要求判令：（1）被告张丽华向原告裕泰恒安咨询公司支付服务费51720元以及违约金（按照同期逾期贷款利率日万分之五计算，自2013年10月20日至实际给付之日止）；（2）判令被告张丽华承担本案的诉讼费用。
原告裕泰恒安咨询公司向本院提交以下证据予以证明：
证据一、2009年7月11日《委托协议》，证明裕泰恒安咨询公司与张丽华就办理北京市朝阳区安华里外馆斜街1号泰利明苑小区A座XX（新房号：北京市朝阳区外馆斜街安华里五区19楼XX）房屋产权证达成委托协议；
证据二、2005年3月16日《泰利明苑五套公寓权益成交确认合同》，证明张丽华通过拍卖取得五套房产，以及当时上述房屋没有房屋所有权证；
证据三、2013年10月28日的房屋信息查询单，证明张丽华于2013年10月17日取得房屋产权证；
证据四、2011年8月1日北京市住房资金管理中心给中国工商银行股份有限公司北京丰台支行（以下简称工行丰台支行）出具的《专项维修资金交款通知》，证明裕泰恒安咨询公司依约履行合同义务；
证据五、《房屋登记表》及测绘图，证明裕泰恒安咨询公司为履行合同义务申请房屋测绘；
证据六、北京泰利明苑物业有限公司（以下简称物业公司）于2010年7月16日出具的《情况说明》及2012年10月10日出具的《证明》，证明裕泰恒安咨询公司办理公共维修基金账户设立以及缴费等，履行了委托合同义务；
证据七、2009年8月20日《关于泰利明苑门牌、楼牌号申请》、2009年9月22日《北京市门牌楼牌编号证明信》，证明裕泰恒安咨询公司积极办理相关手续；
证据八、北京市房屋土地管理局记载的《变更记事》、2011年1月26日《关于告知北京泰利房地产开发有限公司办理土地证抵押注销登记的函》、2011年3月31日《房屋登记受理通知书》、《房屋所有权初始登记申请书》《协助执行函》（以上均为复印件）以及2011年《土地登记收件单》（原件），证明裕泰恒安咨询公司协助开发商办理房屋抵押注销登记手续并办理房屋初始登记手续，做好办理产权证的前提工作；
证据九、房屋所有权证（复印件），证明裕泰恒安咨询公司通过大量工作协助办理整栋楼的大产权证；
证据十、2013年5月10日北京市朝阳区人民法院（2013）朝民初字第00486号民事判决书，证明裕泰恒安咨询公司协助办理产权证相关事实。
被告张丽华答辩称：2009年7月11日签订委托协议，但裕泰恒安咨询公司未按照约定履行义务，张丽华通过诉讼以及强制执行才取得的房产证，裕泰恒安咨询公司没有参与房产证的取得过程，所以请法院驳回裕泰恒安咨询公司的诉讼请求。
被告张丽华向本院提交以下证据予以证明：
证据一、北京市朝阳区人民法院（2012）朝民初字第08596号民事判决书，证明张丽华委托律师起诉工行丰台支行和第三人北京泰利房地产开发有限公司（以下简称泰利房地产）并取得了胜诉判决，当时工行丰台支行称受建委的网签政策和限购令的影响，双方不能自行办理房屋过户手续；
证据二、北京市朝阳区人民法院（2013）朝执字第6449号强制执行裁定书，证明北京市朝阳区人民法院（2012）朝民初字第08596号民事判决书生效后，被告工行丰台支行和第三人泰利房地产未自动履行义务，张丽华申请法院强制执行；
证据三、北京市朝阳区人民法院（2013）朝执字第6449号协助执行通知书，证明法院强制执行过程中向北京市朝阳区房屋管理局下发协助执行通知书；
证据四、《专项维修资金交款通知书》、《北京市住宅专向维修资金专用收据》，证明法院强制执行过程中张丽华依法交纳专项维修资金。
证据五、《专用税收缴款书》，证明法院强制执行过程中，张丽华依法交纳契税；
证据六、房屋登记收费发票，证明法院强制执行过程中张丽华依法支付房屋登记费80元。
本院根据上述认证查明，2005年3月16日，张丽华作为买受人与拍卖人北京盛佳国际拍卖有限公司签订《泰利明苑五套公寓权益成交确认合同》，确认张丽华购买坐落于北京市朝阳区外馆斜街1号泰利明苑A座公寓17A，落槌价及佣金价总计玖拾壹万伍仟贰佰叁拾柒元壹角贰分。
2009年7月11日，张丽华与裕泰恒安咨询公司签订《委托协议》一份。主要内容如下：1、基本情况：张丽华于2005年3月16日通过拍卖购买了泰利房地产开发的位于北京市朝阳区外馆斜街甲1号北京泰利明苑XX住宅建筑面积：172.4平米。2、委托内容：张丽华委托裕泰恒安咨询公司为其购买的位于北京市朝阳区外馆斜街甲1号北京泰利明苑A-17A住宅的房产办理申请转移登记手续；协助办理房产分户测绘图表的申领；房产转移登记；申领房屋所有权证的全程咨询服务手续。3、甲方义务……4、乙方义务：a、为张丽华提供该房产转移登记咨询及解决处理方案。b、代为张丽华向北京市建委递交转移登记申请，递交相关材料。c、负责协调张丽华在此委托过程中与泰利房地产及物业公司沟通和交流，协助张丽华取得办理产权所需的相关资料。d、协助甲方办理房屋分户测绘事宜，并协助张丽华到北京市房地产测绘所申领分户测绘图表。e、协助张丽华向税务部门缴纳契税。f、协助张丽华办理公共维修基金缴纳手续。g、协助张丽华或代理张丽华去北京市建委办理送件手续。h、代为张丽华帮助建委建档等辅助性工作。i、裕泰恒安咨询公司在《房屋所有权证》办妥后，将权证原件贴花后统一安排发放给张丽华。J、在遵守政府办理程序的基础上，如实披露办理进度及信息，为张丽华提供高效优质的服务，完成委托事项。5、代办服务费用及相关缴纳的税费。a、张丽华向裕泰恒安咨询公司支付咨询服务费合计为人民币300元每建筑平方米，以张丽华取得的实测分户面积为准，并以该面积计算总价向裕泰恒安咨询公司支付咨询服务费。b、张丽华按国家规定需要另行支付契税、公共维修基金，测绘图表费，权证印花税等。c、张丽华将权证印花税（5元／证）交与裕泰恒安咨询公司。d、上述b、c条所述的相关税费在办理期间如有变化以国家新规定为准执行。6、费用支付方式：a、裕泰恒安咨询公司协助张丽华办理分户实测后，并通知张丽华到北京市房地产测绘所支付测绘图表费，获得正式分户测绘图表。b裕泰恒安咨询公司协助张丽华向税务机关缴纳契税。c裕泰恒安咨询公司协助张丽华向北京市建委递交办理房屋所有权证相关手续。d、裕泰恒安咨询公司协助张丽华办妥所购买的商品房《房屋所有权证》后，张丽华应于三日内向裕泰恒安咨询公司一次性支付全部咨询服务费（即人民币300元每建筑平方米），裕泰恒安咨询公司在收到上述全部咨询服务费后将房屋所有权证原件交与张丽华。7、违约责任。a、张丽华不得随意撤回委托，如在办理委托期间张丽华执意撤回委托，张丽华须按本协议书5.a约定的咨询服务费作为违约金额向裕泰恒安咨询公司全额支付，委托资料退还给张丽华。b、如因在此办理期间出现由于张丽华或非张丽华的原因导致的法律纠纷、查封等事件，导致裕泰恒安咨询公司无法完成委托，裕泰恒安咨询公司不承担责任。c、因张丽华未按约定或按裕泰恒安咨询公司的要求及时提供办理产权所需的材料或出现其他问题导致裕泰恒安咨询公司无法履行本协议，裕泰恒安咨询公司不承担违约责任，张丽华已支付的相关税费与费用由张丽华自行承担，同时张丽华需按本协议书5.a条约定的咨询服务费作为违约金向裕泰恒安咨询公司全额支付。d、若张丽华未按合同6的付款方式向裕泰恒安咨询公司支付咨询服务费，则张丽华按未付款每日百分之一的标准向裕泰恒安咨询公司支付违约金额，直至张丽华全部向裕泰恒安咨询公司支付完全部款项。e、若裕泰恒安咨询公司未能完成张丽华房产转移登记申请、房产转移登记、申领房屋所有权证事宜，裕泰恒安咨询公司不收取咨询服务费代办费，若已收取的裕泰恒安咨询公司10日内退还。f、如因国家政策原因或不可抗力的影响使合同不能完成，均不视为双方违约。8、裕泰恒安咨询公司完成张丽华所委托事项后，本代理协议自动终止。9、裕泰恒安咨询公司办理时限自双方向北京市建委服务大厅递交申办转移登记手续文件后一年的时间。
泰利房地产于2011年4月取得北京市朝阳区安华里五区19号楼的房屋所有权证，该所有权证包含北京市朝阳区外馆斜街1号泰利明苑A座公寓XX号房屋，房屋所有权证登记地址为北京市朝阳区安华里五区19号楼XX号房屋，房屋建筑面积176.81平方米。
2012年张丽华以工行丰台支行为被告，泰利房地产为第三人，起诉要求工行丰台支行协助张丽华办理北京市朝阳区安华里五区19号楼XX号房屋产权过户手续，并要求泰利房地产配合办理相关产权过户手续。北京市朝阳区人民法院认为泰利房地产已经取得XX号房屋产权证，该房屋具备办理房屋产权过户手续，遂判决工行丰台支行、泰利房地产于判决生效后七日内协助张丽华办理房屋产权过户手续。经法院强制执行，2013年10月，张丽华取得房屋所有权证。
庭审中，张丽华表示裕泰恒安咨询公司口头告知无法继续办理产权过户手续，所以采取诉讼方式自行完成；裕泰恒安咨询公司则表示在前期手续均已完成的情况下，正是公司建议张丽华起诉工行丰台支行，以期借助司法进一步实现产权过户。
上述事实，有各方当事人提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。
本院认为，裕泰恒安咨询公司与张丽华在2009年签订的《委托协议》，其内容没有违反有关法律的强制性规定，合法有效。从双方的合同约定以及当庭陈述来看，双方在签约时没有考虑到诉讼及强制执行，因此诉讼是办理产权变更的过程中根据客观情况的变化采用的不同的解决方式。胜讼并进入强制执行阶段后已经不需要裕泰恒安咨询公司再做一些工作，裕泰恒安咨询公司也认可没有再参与后续产权变更过程。因此应视为双方在事实上终止了委托合同。庭审中，双方均认可2009年7月11日签订委托协议时尚不具备过户的条件，而法院所以判决工行丰台支行、泰利房地产协助张丽华办理过户手续，是因为泰利房地产已经取得了房屋的大产权证，满足了过户的一些条件。通过裕泰恒安咨询公司提交的证据材料可以看出该公司在办理大产权证等过程中做了一定的工作，故根据公平原则，张丽华应对裕泰恒安咨询公司已经完成的工作事项支付一定报酬。对此种情形的报酬标准双方没有事先约定，根据裕泰恒安咨询公司完成的工作量本院酌定张丽华应付报酬为2万元。在此之前双方就是否应付报酬产生分歧，应付金额尚不确定，裕泰恒安咨询公司要求张丽华支付逾期付款违约金的诉讼请求本院不予支持，但本判决生效后张丽华未按照法院判决履行付款义务的，则应当支付违约金。委托合同中约定逾期付款违约金为日百分之一，裕泰恒安咨询公司自愿将标准降为日万分之五，本院予以准许。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告张丽华于本判决生效后十日内给付原告北京裕泰恒安房地产投资咨询有限责任公司服务费二万元；
二、如被告张丽华未在本判决生效后十日内给付上述款项，则以二万元为基数，按照日万分之五的标准支付至实际付清之日止的违约金；
三、驳回原告北京裕泰恒安房地产投资咨询有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告张丽华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五百四十七元，由原告北京裕泰恒安房地产投资咨询有限责任公司负担三百四十七元（已交纳），由被告张丽华负担二百元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为自动放弃上诉权利。
审判员 赵旭卿
二〇一四年五月二十日
书记员 吴 迪