连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2015）港商初字第938号原告宋保萍。委托代理人马向阳。被告刘海权。被告刘海燕。原告宋保萍诉被告刘海权、刘海燕商品房买卖合同纠纷一案，本院于2013年1月21日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋保萍及委托代理人马向阳到庭参加诉讼，被告刘海权、刘海燕经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宋保萍诉称：两被告系夫妻关系，2014年9月4日原告与被告刘海权签订了《房屋买卖合同》，双方约定被告刘海权将位于连云港市连云区金源金凤凰城一期10号楼102室、103室房屋卖给原告，两套房屋总价款为210万元，上述两套房屋的建筑面积均为260.96平方米。在合同签订的当日，原告即向被告支付了210万元的房款，之后原告发现因其他债务纠纷上述两套房产均已被法院保全，故被告刘海权根本无法为原告办理产权过户手续。根据双方合同约定：因被告刘海权的原因造成房屋不能办理产权过户登记，由被告承担违约责任，原告可以申请强制执行。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判决1、解除原、被告之间签订的《房屋买卖合同》项下102室的房屋买卖协议；2、被告退还原告购房款105万元及利息；3、请求判令被告承担诉讼费、保全费。被告刘海权、刘海燕未到庭，也未提交书面答辩状及证据。经审理查明，被告刘海权（甲方）与原告宋保萍（乙方）于2014年9月4日签订《房屋买卖合同》，合同主要内容为：一、甲方自愿将位于连云港市连云区金源凤凰城一期10号楼102室、103室两套房产出卖给乙方。……三、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的房产权证。四、甲方保证在签订本合同之前房屋无出租，无任何的抵押，保证该房屋没有产权纠纷，不受他人合法追索，因甲方原因造成该房屋不能办理产权过户登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担违约责任。……六、双方议定上述第一项2套房产出卖总价款为人民币210万元，在签订本合同的同时，乙方将该款打入甲方指定账户。七、甲方应在房产过户到乙方名下之日将房产所有手续交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵。十一、甲乙双方在履行合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。十二、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。另外，上述两套房屋的建筑面积均为260.96平方米，原告于上述合同签字的当日通过银行转账向被告刘海权支付购房款210万元，刘海权对此向原告出具了收条。另查明，在原、被告签订《房屋买卖合同》之前，涉案的两套房屋已被原连云港市新浦区人民法院查封，新浦区法院于2012年8月31日作出（2012）新执督字第1162号民事裁定书，裁定主文为：对被执行人徐启豪所有的连云区金源凤凰城一期10号楼102室、103室、106室房屋三套予以拍卖。在原、被告签订《房屋买卖合同》前涉案房屋又被原新浦区人民法院作出的（2013）新执字第3206号民事裁定书以及连云港市中级人民法院作出的（2013）连执字第0057-5号民事裁定书裁定查封。另外，被告刘海权与刘海燕系夫妻关系，原、被告之间的房屋买卖系在两被告夫妻关系存续期间发生的。以上事实有《房屋买卖合同书》、银行转账回单、收条、（2012）新执督自第1162号民事裁定书及当事人在案陈述予以证明，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，守约方可以要求解除合同。本案中，被告在《房屋买卖合同》中承包其所出卖的房屋不存在任何抵押、担保等权利瑕疵，被告还承诺如果因其过错导致房屋不能办理产权过户登记或发生债权债务纠纷的，由其承担违约责任。在原、被告签订《房屋买卖合同》前，该房屋就被法院查封并裁定拍卖，因此，被告向原告隐瞒该房的权利瑕疵，导致原告购买房屋的合同目的无法实现，被告应当承担违约责任，本院对原告要求解除102室房屋买卖合同的诉讼请求依法予以支持，被告应当退还原告购房款及利息。因原、被告未约定102室房屋及103室房屋的价款分别为多少，只是约定了两套房屋的总价为210万元，因两套的位置几乎一样，面积也相同，因此，两套房屋的价款应该也是相同的即每套105万元。被告应当退还原告102室房款105万元，原告主张的利息自其支付购房款的次日即2014年9月5日起至被告实际退还房款之日止按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。因两被告系夫妻关系，原、被告之间的房屋买卖行为发生于两被告夫妻关系存续期间，因此，被告刘海燕与被告刘海权应当承担共同退还房屋及支付利息的责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宋保萍与被告刘海权于2014年9月4日签订的《房屋买卖合同书》项下的连云港市连云区金源凤凰城一期10号楼102室的房屋买卖协议。二、被告刘海权、刘海燕于本判决生效之日起十日内共同退还原告宋保萍购房款105万元并支付利息（利息自2014年9月5日起至被告实际退还房款之日止按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元、保全费5000元、公告费800元，由被告刘海权、刘海燕共同承担（因原告已预交，两被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费13800元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  徐 威人民陪审员  孙道银人民陪审员  王 娟二〇一六年二月十六日书 记 员  王 元法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。