杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初9654号
原告：浙江泰隆商业银行股份有限公司杭州富阳支行,统一社会信用代码：913301835579078309，住所地：杭州市富阳区富春街道文教路92号。
代表人：张仙中，行长。
委托诉讼代理人：王凯文，该行员工。
被告：华利平，男，1969年6月29日出生，汉族，住杭州市富阳区。
被告：叶安平，女，1969年5月22日出生，汉族，住杭州市富阳区。
原告浙江泰隆商业银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称“泰隆银行”）与被告华利平、叶安平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案受理。依法由审判员姜文宪适用简易程序于2017年1月12日和2月7日先后两次公开开庭进行了审理。原告泰隆银行之委托代理人王凯文到庭参加诉讼。被告华利平、叶安平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰隆银行向本院提出诉讼请求：一、被告华利平偿还原告借款本金人民币520000元及截止至2016年4月6日（含）止的利息16258.54元、复利184.37元、逾期利息5896.8元，本息共计人民币542339.71元，并支付自2016年4月7日（含）起至实际履行之日止的逾期利息（按月利率16.2‰计）。二、被告华利平承担本案诉讼费、公告费及其他一切实现本诉债权的相关费用。审理中，原告增加了要求对被告华利平、叶安平提供的房产（杭州市××区××街道××路××号××室）以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。
事实和理由：2015年3月18日，原告与被告华利平签订合同编号为（330203150318）浙泰商银（高抵）字第（0081610030）号的《最高额抵押合同》。约定，被告华利平、叶安平为债务人自2015年3月18日起至2016年3月18日期间签订的全部主合同所形成的主债权本金余额不超过人民币880000元的范围内提供最高额抵押担保。次日，原告与被告华利平签订了合同编号为（330203150318）浙泰商银（个借）字第（0081610030）号《个人借款合同》。约定，被告华利平向原告借款人民币520000万元，借款期限为2015年3月18日至2016年3月17日，借款利率为月利率10.80‰，利息计付方式为按季结息，结息日为每季度末月的20日，若借款到期，利随本清。借款人不按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率加收50％作为罚息利率，计收逾期利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权根据实际逾期天数按照罚息利率对应付未付利息计收复利。之后，原告于2015年3月19日按约履行了放款义务。现因被告华利平未在2016年10月30日之前归还全部借款本金及利息。
为证明上述事实，原告泰隆银行向本院提供以下证据：
1、个人借款合同1份，以证明被告华利平于2015年3月19日与原告签订借款合同的事实；
2、抵押合同、他项权利证书各1份，以证明被告华利平、叶安平为该笔贷款提供抵押担保的事实。
3、放款通知书、借款凭证各1份，以证明原告于2015年3月19日履行了放款义务的事实。
被告华利平、叶安平未作答辩，亦未举证。
对原告泰隆银行提供的证据，被告华利平、叶安平未到庭质证。本院审核认为，上述证据经查证具有真实性，与本案有关联，符合有效证据的构成要件，本院予以认定。
经审理，本院认定以下事实：
2015年3月18日，原告与被告华利平、叶安平签订合同编号为（330203150318）浙泰商银（高抵）字第（0081610030）号《浙江泰隆商业银行股份有限公司最高额抵押合同》一份。约定：被告华利平、叶安平提供位于杭州市××区××街道××路××号××室房屋（房屋产权证号为富房权证富移字第××号）作抵押，为原告与华利平在2015年3月18日至2016年3月18日（含起止日当日）间签订的全部主合同所形成的主债权本金余额不超过人民币880000元的范围内提供最高额抵押担保。双方为此办理了房产抵押登记手续。
2015年3月19日，原告与被告华利平签订了合同编号为（330203150319)浙泰商银（个借）字第（0081610030）号的浙江《泰隆商业银行股份有限公司个人借款合同》。依据该合同，被告华利平向原告借款人民币520000元，借款期限为2015年3月18日至2016年3月17日止，借款利率为月利率10.8‰。利息计付方式为按季结息，结息日为每季度末月的20日，若借款到期，利随本清。借款人不按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率加收50％作为罚息利率，计收逾期利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权根据实际逾期天数按照罚息利率对应付未付利息计收复利。本合同项下借款的担保方式为保证、最高额抵押，担保合同编号为（330203150318）浙泰商银（高抵）字第（0081610030）号。同日，原告按约向被告华利平履行了放款520000元的义务。被告华利平收到借款后，仅按约向原告偿付2015年12月20日之前的利息，2015年12月21日起的利息一直未付，2016年3月17日贷款到期，被告华利平亦未归还借款本金及利息。
在审理过程中，原告自认，被告华利平于2016年3月17日归还利息27.84元，3月21日归还利息0.02元。其所主张的利息16258.54元为2015年12月21日起至2016年3月16日止的合同期限内利息（已扣除上述已付利息），复利184.37元为16258.54元正常利息自2016年3月17日起按月利率16.2‰计算至2016年4月6日止的复息，逾期利息5896.8元为2016年3月17日起至2016年4月6日止以本金现520000元为基数按月利息16.2‰计算的罚息。
本院认为：原告泰隆银行与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，被告华利平出具的借款借据，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。
原告泰隆银行已依约放贷，被告华利平未按约定期限偿还借款本息，构成违约，应承担相应的民事责任。故原告泰隆银行起诉要求被告华利平归还借款本金，并支付至清偿之日止的利息（含罚息、复利）诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告所关于合同期限内利息计算的起止时间有误，应当为2015年12月21日起至2016年3月17日止，但其所计算的数额准确，本院予以确认。原告所主张的逾期利息和复利计算有误，本院依法予以调整，经计算到2016年4月6日止，被告华利平尚欠原告逾期利息人民币5616元、复利175.59元。被告华利平、叶安平自愿提供财产为上述债务作抵押抵押担保，在被告华利平未按约清偿上述债务的情况下，原告要求对两被告抵押的房产行使优先受偿权，符合合同约定，本院予以支持。
被告华利平、叶安平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。综上所述，原告泰隆银行之诉讼请求，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告华利平于本判决生效之日起三十日内偿还原告浙江泰隆商业银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金520000元，及至2016年4月6日止的利息16258.54元、复利175.59元、罚息5616元，共计人民币542050.13元。自2016年4月7日起以人民币536258.54元的基数按月利率16.2‰计付至借款本息清偿之日止的罚息和复利。
二、原告浙江泰隆商业银行股份有限公司杭州富阳支行有权以被告华利平、叶安平所有的位于杭州市富阳区富春街道回春路13-2号604室房屋（房屋产权证号为富房权证富移字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款对上述判决第一项所确定的给付金额优先受偿。
三、驳回原告浙江泰隆商业银行股份有限公司杭州富阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9223元，减半收取4611.5元，财产保全费3231元，共计人民币7842.5元，由被告华利平、叶安平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一份并按对方当事人的人数提出相应的副本，上诉于杭州市中级人民法院。
审 判 员 姜文宪
二〇一七年二月九日
代书记员 周 婷