连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初2538号
原告：连云港顺大典当有限公司。
法定代表人：徐顺龙。
委托诉讼代理人：赵麟。
被告:王东波。
原告连云港顺大典当有限公司（以下简称顺大公司）诉被告王东波民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵麟，被告王东波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顺大公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还借款人民币73万元、利息53510元及综合费用481590元，共计1265100元（截至2016年4月30日）；2、被告承担本案的律师费用五万元；3、原告有权以抵押的位于海州区通灌南路银河购物中心10-2-4、10-2-5、10-2-6号房产拍卖优先受偿；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年12月26日，被告因经营需要向原告借款150万元，双方签订了房地产抵押借款典当合同，约定借款时间为2013年12月27日至2014年4月25日，被告提供位于海州区通灌南路银河购物中心10-2-4、10-2-5、10-2-6号房产和案外人王心瞳所有的位于海州区凤凰大道9号东瑞花园小区4号楼一单元403号房产为借款作为抵押担保，若到期不能偿还，被告承担利息、综合费及追偿该笔借款的律师费等费用。双方办理了房地产抵押登记手续，原告于12月27日将150万元汇入被告的账户。借款到期后，被告以经营不善为由没有还款。后王心瞳与原告协商，将抵押担保的房产过户给原告指定的人用于偿还77万元借款，剩余款项一直未受清偿。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告王东波辩称，借款和抵押是事实，愿意用房子折抵借款。
经审理查明，2013年12月26日，被告王东波向原告顺大公司申请个人典当借款，被告王东波（借款人、抵押人）、案外人王心瞳（抵押人）与原告顺大公司（贷款人、抵押权人）共同签订了《房地产抵押借款（典当）合同》（合同编号为2013122601），合同约定，借款数额（当金）为150万元整，月利率0.3%，月综合费率2.7%，借款期限为2013年12月27日至2014年4月25日（借款具体金额、息费率和期限在双方签署的当票上予以确认）；王东波以位于新浦区通灌南路银河购物中心10-2-4、10-2-5、10-2-6室房产、王心瞳以位于新浦区凤凰大道9号东瑞花园小区4号楼1单元403室房产为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金（当金）、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等各项费用；借款期内及借款期限届满后5日内，经双方协商同意可以续当，届时三方另行签署《续当凭证》，《续当凭证》上确定的借款终止日为本合同借款终止日，本合同约定的事项在续当期间继续有效；逾期还款、交纳利息和综合费用按借款余额每日1‰计收违约金，合同还约定了其他相关内容。同日，被告王东波、案外人王心瞳分别出具了担保书、抵押人承诺书，并与原告顺大公司签订了房地产抵押合同，办理了房屋抵押登记手续。
上述合同签订后，2013年12月27日，原告将该笔贷款转入被告王东波账户并出具转账支票一份，被告王东波出具收款确认书一份。原告同时向被告王东波出具当票。该笔借款到期后，双方于2014年5月9日、2014年7月15日分别办理了续当手续。被告王东波按照利息0.3%、综合费率2.7%的标准支付至2014年6月23日，之后未再支付续当费用。原告向被告王东波及案外人王心瞳催要借款，原告与王心瞳于2014年8月18日达成协议，约定王心瞳以上述抵押房产作价90万元（包含房屋过户手续、税收等费用13万元由王心瞳承担）过户给原告指定之人，实际代王东波偿还借款本金77万元，该抵押房屋过户后，原告与王心瞳再无债权债务关系。上述借款剩余本金73万元及利息、综合费用未获清偿，原告向被告王东波催要未果，遂引发诉讼。为此，原告向江苏新海连律师事务所支付律师代理费用5万元。
以上事实，有原、被告的当庭称述及原告所提供的个人典当借款申请书、房地产抵押借款（典当）合同、担保书、抵押人承诺书、房地产抵押合同及房屋他项权证、支票存根、银行对账单、收款确认书、当票、续当凭证、协议书、付息清单、当事人身份证明等证据在案佐证。
本院认为，原告顺大公司作为依法设立的典当企业，依据《典当管理办法》签订以房产为其向债务人出借款项设定抵押担保的典当合同，名为典当，实为借贷，应当认定为借贷合同性质。本案当事人在典当合同中对于到期不续当亦不还款的违约责任已作约定，被告王东波未按时还款，已构成违约，应偿还借款并给付原告利息、综合费用，并承担原告支付的律师费用。关于借款利息及综合费用，现原告主张以尚欠本金73万元为基数，2014年6月24日至2016年4月30日期间的月利率及月综合费率按照月利率3%合计计收，经审查，该约定标准已超出相关法律规定的最高限额，本院依法调整为按照年利率24%合并计算，超出部分不予支持。经计算，自2014年6月24日起至2016年4月30日止的利息、综合费用合计为356733.33元。关于律师费的主张，经审查，该收费标准符合江苏省律师费收费标准，本院予以支持。被告王东波以自有房产为该笔借款提供抵押担保，因其未能按期偿还借款，原告有权在抵押担保范围内以该房产折价，或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王东波应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港顺大典当有限公司支付借款本金730000元及利息、综合费用356733.33元、律师费50000元；
二、被告王东波不履行上述债务时，原告连云港顺大典当有限公司有权以王东波所有的位于新浦区通灌南路银河购物中心10-2-4、10-2-5、10-2-6室房产（丘号：225060-10）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押登记范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16600元（原告已预交），由原告连云港顺大典当有限公司承担1600元；由被告王东波承担15000元，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费16600元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
代理审判员 马金凤
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 吕 蔚
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
（三）《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（四）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第一款：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
（五）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行