河南省南阳市卧龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宛龙梅民初字第225号
原告南阳市老干部休养所
法定代表人栗颖，任所长职务。
委托代理人温向东，河南问鼎律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告刘毅，男。
委托代理人余莉，女，与刘毅系夫妻关系。。代理权限为特别授权。
委托代理人闫军，河南威武律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告南阳市老干部休养所与被告刘毅侵权纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南阳市老干部休养所委托代理人温向东，被告刘毅委托代理人余莉、闫军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告南阳市老干部休养所诉称，我所于1973年建成，用于安置地方离休干部。被告刘毅的爷爷刘凌云原系昆明军区后勤部军马部副部长，1974年离休后，因当时南阳军分区干休所未建成，经个别领导协调暂住我所。后南阳军分区干休所建成后，给刘凌云分有住房，但刘凌云、吴淑英夫妇不愿到军分区干休所居住，仍继续在我所租房居住。1991年2月刘凌云去世，吴淑英仍在该房内居住。1996年南阳市实施房改，经南阳市委老干部局房改领导小组研究，吴淑英居住的该套房产属于借住房产，不予出售。期间，我所领导曾到南阳市军分区第一干休所协调吴淑英的养老住房问题，该所称一直给刘凌云和吴淑英安排有住房，并派人请吴淑英回军干所居住休养，但吴淑英不愿搬家。之后吴淑英在我所交房租和水电费居住至2002年。被告刘毅和其父亲刘茂荣在吴淑英去世前为照顾吴淑英在我所居住过一段时间，吴淑英去世后二人仍在该房居住，后刘茂荣去了外地，刘毅仍占据吴淑英原来在我所租住的房屋居住至今。被告刘毅强行占有、使用原告房屋的行为，严重损害了原告的合法权益，故请求依法判令被告立即停止侵权，搬出居住的南阳市老干部休养所房产并支付下欠原告的租赁费4236元及逾期付款利息（按银行同期利率）至租赁费付清之日止。
被告刘毅辩称，原告所诉系无理要求，被告爷爷于1971年离休后回南阳，1972年南阳市地方干休所建成，经当时省、地两级党委组织批准同意安置在原南阳地区干休所，即现在的南阳市老干部休养所（北院）。1986年南阳市军分区干休所建成后，曾询问刘凌云是否搬家，当时刘凌云患脑血栓瘫痪在床，被告奶奶认为刘凌云经不起折腾，组织上安置的住哪儿都一样，所以就没有搬家。到1996年南阳市开始实行房改，此时被告爷爷刘凌云已经去世，按照南阳市人民政府《关于深化城镇住房制度改革的实施方案的通知》（宛政（1995）62号和省房改办《关于对南阳市深化住房制度改革的实施方案的批复》（豫（1995）12号）文件第三十八条明确规定，一是原住户有权购买自己所住的房屋，产权单位不得拒绝；租住单位房屋的，原租住户优先购买；二是住宛部队的住房制度改革按照军委负担统一部署进行，其干部家属租住地方公房及军队的企业化的住房制度改革按本方案执行。被告现居住的房屋按照上述规定应当实行房改，卖给被告。但1996年6月29日，原告干休所宣布将所内各户所居住的房屋进行房改出售给各户。被告奶奶在规定时间内交钱的时候，干休所以我们属借住，不属房改对象为由不收我们的购房款。为此我奶奶多次向上级部门反映。1998年1月14日，南阳市军分区政治部专门对刘凌云及其遗属住房售买问题向南阳市委市政府打了被告，要求按政策给予解决。时至今日，我们在该房已经居住40余年了。自房改一来，原、被告双方就安置与租住问题争执不断，期间被告曾多次对我家实行停水停电，并一直讲奶奶在原告内部的集资分红扣押，自己开收据当房租。后来发展到高额收取水电费、强收高额租金等恶略手段。当时被告父母岁数已大，被告的奶奶也已90多岁，时刻需要人照顾，又无其他住处，无奈下被迫交了租金。奶奶去世后由于被告已成家生育了小孩，居住不便，被告父母在干休所的不断威胁下，无奈到女儿家居住。2013年根据中央军委关于部队建设经济适用房的政策，出全款在南阳市军干所购买了经济适用房。而如果被告爷爷在军干所有住房的话，这次置换即可，不用花一分钱。
另外，根据1992年11月25日，最高院关于房地产案件受理问题的通知第三条规定，“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼费有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房，分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。”故请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告刘毅的爷爷刘凌云原系昆明军区后勤部军马部副部长，1970年从部队离休回南阳居住，被告刘毅的奶奶吴淑英随刘凌云回南阳。1973年原南阳地区老干部休养所即现在的南阳市老干部休养所建成。1974年初经当时南阳地委组织部门批准，安置住进了原南阳地区老干部休养所（北院）。后南阳军分区干休所建成，请被告的爷爷刘凌云回军分区干休所居住，刘凌云和吴淑英当时不愿回到军分区干休所居住，仍居住在南阳市老干部休养所。1991年2月，被告的爷爷刘凌云去世。1996年，南阳市开始实施房改，原告南阳市老干部休养所根据南阳市房改政策，制定了该所的房改方案进行房改。被告的奶奶吴淑英申请按房改政策购买其居住的房屋时，原告以吴淑英居住的房屋属于借住为由，拒绝吴淑英参加房改。后吴淑英多次向上级组织部门反映，但一直未解决。吴淑英一直在该房内居住，2002年7月吴淑英去世。其后原告南阳市老干部休养所要求被告刘毅和其父亲刘茂荣搬出，刘茂荣坚持购买该房屋的产权。后刘茂荣搬出，刘毅仍在该房屋居住至今。2012年，原告南阳市老干部休养所北院进入拆迁阶段，要求被告刘毅缴纳房租和水电费，并搬出房屋未果，双方发生纠纷。本案在审理中，经本院主持调解，原告同意在被告搬出时给予100000元的经济补偿，但被告不同意搬出。
另查明，1、2014年5月28日，南阳市军分区第一干休所出具证明，证实该所离休干部刘凌云及其家属吴淑英分别于1991年2月、2002年7月因病去世。经审定，其子女符合参加经济适用房住房条件，目前新房正在建设中。
以上事实，由军队安置的离退休干部卡片、南阳市军分区第一干休所证明、南阳市住房改革办公室文件（1997）16号、南阳市老干部局（1997）23号文件附南阳市老干休所实施方案、南阳市老干所通知、张俊东、刘国学证言、河南省委老干部局老干部来信来访转办情况复函及当事人的陈述等予以证实，上述证据经庭审举证、质证并记录在卷。
本院认为，被告刘毅的爷爷刘凌云、奶奶吴淑英是由当时上级组织部门安置住在原告南阳市老干部休养所的。被告刘毅所是因随其爷爷刘凌云、奶奶吴淑英居住在南阳市老干部休养所，从而占有原告南阳市老干部休养所的房屋至今。1996年房改时原告对该房屋未进行房改，拒绝出售给吴淑英，被告奶奶吴淑英对该房屋没有产权。2002年其奶奶去世后，被告刘毅仍一直居住在该房屋内。现原告不同意其居住，且军分区干休所已给原告安置了经济适用房，故被告刘毅应当搬出该房屋，但刘毅拒不搬出，继续占有，即构成对原告的侵权。故原告主张被告搬出房屋的请求，本院予以支持。
至于原告主张被告刘毅支付租赁费的请求，因被告刘毅居住该房屋不是基于双方的租赁合同关系，而是随直系长辈亲属一直在此居住，故不存在租赁费的问题，对原告这一请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条第四项之规定，判决如下：
一、被告刘毅在本判决生效后三十日内搬出居住的南阳市老干部休养所的房屋。
二、驳回原告南阳市老干部休养所的其他诉讼请求。
诉讼费860元，由原告南阳市老干部休养所负担760元，由被告刘毅负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长 王万萍
审判员 邹建仕
审判员 常 丽
二〇一五年三月三十日
书记员 相庆磊