江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0621民初881号原告:江苏昆山农村商业银行股份有限公司海安支行，住所地江苏省海安市城东镇长江中路1号，统一社会信用代码91320621697935745C。负责人：曹兆进，该支行行长。委托诉讼代理人:周素钧、周怡，该支行员工。被告:江苏冠宇汽车销售有限公司,住所地江苏省海安市城东镇迎宾路18号,统一社会信用代码91320621559294775D。法定代表人：周拥军。被告:江苏冠宇纺织有限公司，住所地江苏省海安市海安镇胡集工业集中区，统一社会信用代码91320621670979713F。法定代表人：周拥军。被告：乐铭实业发展（上海）有限公司，住所地上海市黄浦区西藏南路760号1606室，统一社会信用代码91310113691624655B。法定代表人：蒋明明。被告：周拥军，男，1971年6月5日出生，户籍所在地江苏省海安市。被告：王育玲，女，1972年11月21日出生，户籍所在地江苏省海安市。原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司海安支行（以下简称昆山农商行）诉被告江苏冠宇汽车销售有限公司（以下简称冠宇汽车公司）、江苏冠宇纺织有限公司（以下简称冠宇纺织公司）、乐铭实业发展（上海）有限公司（以下简称乐铭公司）、周拥军、王育玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年6月14日公开开庭进行了审理。原告昆山农商行的委托诉讼代理人周素钧、周怡，被告冠宇汽车公司及冠宇纺织公司的法定代表人周拥军、被告周拥军到庭参加诉讼，被告乐铭公司、王育玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告昆山农商行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告冠宇汽车公司归还结欠原告的借款本金4300000元、利息184097.71元、复利3429.49元（计算至2018年1月2日止），以及借款本金自2018年1月3日起按照合同约定的利率标准计算至实际付清之日的利息；2、判令被告冠宇纺织公司、乐铭公司、周拥军、王育玲对上述债务承担连带还款责任；3、判令原告对被告周拥军、王育玲提供的抵押房地产（座落于江苏省如东县掘港镇朝阳路1号世纪花苑9幢102室与103室）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2011年11月10日，原告与被告冠宇汽车公司签订了《最高额借款及综合授信合同》，其中约定：原告向冠宇汽车公司提供最高不超过人民币450万元的授信额度，冠宇汽车公司在2011年11月10日至2016年11月9日之间可以循环使用该额度，该合同及其项下的单项业务合同由被告周拥军、王育玲以名下不动产提供最高额抵押担保，并且签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记手续，原告依法取得他项权证书。2016年5月23日，原告与冠宇汽车公司签订了《流动资金借款合同》，约定：借款金额为430万元，期限自2016年5月23日至2016年11月9日，年利率为7.8%的固定利率，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。贷款逾期，在合同约定利率水平上加收50%罚息；不能按期付息的同时计收复利。该《流动资金借款合同》为上述《最高额借款及综合授信合同》项下的单项业务合同，由抵押人周拥军、王育玲提供抵押担保。同时约定，被告冠宇纺织公司、乐铭公司、周拥军、王育玲向原告出具《无条件不可撤销保证书》，自愿对冠宇汽车公司在原告处办理的各类业务实际形成的债务承担连带责任保证担保。2016年5月23日，原告向冠宇汽车公司发放借款430万元。案涉贷款在到期后，原、被告就该贷款展期两次，于2017年11月4日到期。后借款人冠宇汽车公司未归还借款本息，担保人也未按约履行担保责任。原告经催要无果，为此引起诉讼。被告冠宇汽车公司辩称：我公司向原告昆山农商行借款属实，昆山农商行按约向我公司发放了贷款430万元。被告冠宇纺织公司辩称：我公司为冠宇汽车公司向原告借款提供担保属实。被告周拥军辩称：我为冠宇汽车公司向原告借款提供抵押担保及保证担保均属实。被告乐铭公司、王育玲均未答辩。经审理查明：2011年11月10日，授信人昆山农商行（甲方）与受信人冠宇汽车公司（乙方）签订最高额借款及综合授信合同一份，其中约定：甲方根据乙方的需要和自己的可能，同意在授信额度有效期间内向乙方提供最高限额不超过人民币450万元的授信额度，乙方可循环使用该授信额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不超过该授信额度；本合同项下的授信额度有效使用期限从2011年11月10日开始至2016年11月9日止；本合同项下授信额度的授信范围为乙方在甲方申请办理的人民币及外币业务，包括但不限于贷款等；本合同项下的债权的担保方式为抵押，担保合同另行签订，由周拥军、王育玲提供房地产进行抵押担保，并签订最高额抵押合同。同日，债务人冠宇汽车公司与抵押人周拥军、王育玲、抵押权人昆山农商行签订最高额抵押合同一份，其中约定：为了确保上述最高额借款及综合授信合同（以下简称主合同）的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，抵押人自愿为主合同债务人冠宇汽车公司自2011年11月10日开始至2016年11月9日止，抵押权人与债务人办理约定的各类业务、所实际形成的全部债权提供抵押担保，担保的全部债权最高余额450万元；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用等；抵押物为位于江苏省如东县掘港镇朝阳路1号世纪花苑9幢102、103的房产及江苏省如东县铺的国有土地使用权。合同签订后，抵押人周拥军、王育玲至有权部门办理了抵押登记手续，抵押权人依法获得证号为东他项（2011）第D572号、第D573号土地他项权证书及证号为如东房他证掘港字第××号房屋他项权证书，两份土地他项权证书记载：土地他项权利人为昆山农商行；义务人为周拥军、王育玲；座落于如东县铺；他项权利为国有土地使用权抵押权。房屋他项权证书记载：房屋他项权利人为昆山农商行；房屋所有权人为周拥军、王育玲；房屋座落于江苏省如东县掘港镇朝阳路1号世纪花苑9幢102、103；他项权利种类为个人最高额抵押。2015年6月4日，保证人冠宇纺织公司、乐铭公司、周拥军、王育玲分别向昆山农商行出具无条件不可撤销保证书，内容为：保证人为冠宇汽车公司在昆山农商行办理约定的各类业务，实际形成的债务提供担保；担保的债务为被担保人自2015年6月4日起至2016年11月9日止在昆山农商行办理的各类业务实际形成的债务；担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金等；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；如昆山农商行同意冠宇汽车公司协议变更主合同，本保证书继续有效。2016年5月23日，借款人冠宇汽车公司与贷款人昆山农商行签订流动资金借款合同一份，其中约定：借款种类为短期流动资金贷款；借款用途为购汽车；借款金额为人民币430万元；借款期限为自2016年5月23日起至2016年11月9日止；本合同项下借款自实际提款之日依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日；借款到期，利随本清；年利率为7.8%的固定利率，合同期内不调整；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以本合同约定的结息方式，贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；本合同项下债务的担保方式为保证；本合同是上述最高额借款及综合授信合同项下的单项业务合同，本合同由担保人周拥军提供担保，并与贷款人签订了最高额抵押合同。2016年5月23日，昆山农商行按约向冠宇汽车公司发放了贷款430万元。借款人冠宇汽车公司向原告昆山农商行出具借款借据一份，该借款借据载明：借款金额为430万元；借款期限为自2016年5月23日起至2016年11月9日；年利率为7.8%；借款用途为购汽车。2016年11月8日、2017年5月5日，借款人冠宇汽车公司、担保人周拥军、王育玲两次与贷款人昆山农商行签订借款展期协议，其中约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订上述流动资金借款合同项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意该借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保；前述借款合同的借款金额均为430万元；展期金额均为430万元；第一次展期的期限自2016年11月9日起至2017年5月8日止，第二次展期的期限自2017年5月8日起至2017年11月4日止；年利率为均为7.8%；原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理出质手续；原借款有保证担保，保证人继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年；本协议是对上述流动资金借款合同及最高额抵押合同部分条款的调整和补充；除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项仍然有效。案涉借款第二次展期后，借款人冠宇汽车公司按约足额结息至2017年6月20日，之后出现逾期未能正常结息。借款到期后，借款人未按约还本付息，担保人也未履行保证责任。截止2018年1月2日，借款人尚欠原告借款本金4300000元、利息184097.71元、复利3429.49元。上述事实，有原告提供的最高额借款及综合授信合同、最高额抵押合同、土地他项权证书、房屋他项权证书、流动资金借款合同、无条件不可撤销保证书、借款借据、贷款展期申请报告、借款展期协议、贷款欠本欠息清单、还款流水单等在卷佐证。本院认为：昆山农商行与冠宇汽车公司签订的最高额借款及综合授信合同、流动资金借款合同，昆山农商行与周拥军、王育玲签订的最高额抵押合同、借款展期协议，均系合同当事人真实意思的表示，且合法有效，双方均应按约履行。冠宇纺织公司、乐铭公司、周拥军、王育玲出具的无条件不可撤销保证书，合法有效。昆山农商行按约向借款人冠宇汽车公司发放了贷款430万元，冠宇汽车公司应当按约向昆山农商行还本付息，因冠宇汽车公司逾期归还本金及利息，故应当按约支付逾期利息、复利。担保人冠宇纺织公司、乐铭公司、周拥军、王育玲为被告冠宇汽车公司的借款提供连带责任保证担保，保证责任明确，应依法承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向借款人冠宇汽车公司追偿。抵押人周拥军、王育玲以不动产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法享有抵押物权。原告昆山农商行请求对案涉抵押物予以拍卖、变卖所得款项优先受偿案涉债权，有事实依据和法律依据，本院应予准许。被告乐铭公司、王育玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江苏冠宇汽车销售有限公司归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司海安支行借款本金4300000元、利息184097.71元、复利3429.49元（计算至2018年1月2日止）。二、被告江苏冠宇汽车销售有限公司偿付原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司海安支行以借款本金4300000元为基数从2018年1月3日起按年利率11.7%计算至实际还清借款本金之日止的逾期利息。上述两项义务，由被告江苏冠宇汽车销售有限公司于本判决发生法律效力后十日内履行完毕。三、如被告江苏冠宇汽车销售有限公司不按期足额履行上述义务，则原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司海安支行有权对被告周拥军、王育玲的的抵押房地产（座落于江苏省如东县掘港镇朝阳路1号世纪花苑9幢102铺和103铺）采取拍卖、变卖，所得价款在4500000元限额内优先清偿本案原告主张的借款本金4500000元及上述利息、逾期利息、复利以及原告实现债权的费用四、被告江苏冠宇纺织有限公司、乐铭实业发展（上海）有限公司、周拥军、王育玲对被告江苏冠宇汽车销售有限公司的上述义务承担连带保证责任，被告江苏冠宇纺织有限公司、乐铭实业发展（上海）有限公司、周拥军、王育玲承担保证责任后，有权依据本判决书直接向被告江苏冠宇汽车销售有限公司追偿。案件受理费42700元，由被告江苏冠宇汽车销售有限公司、江苏冠宇纺织有限公司、乐铭实业发展（上海）有限公司、周拥军、王育玲连带负担（此款已由原告代垫，五被告履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费42700元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 长  缪宏勇代理审判员  吉振宇人民陪审员  李 明二〇一八年六月二十一日书 记 员  陈小敏