安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0102民初2449号
原告：安徽省长城物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区。
法定代表人：朱寿明，总经理。
委托诉讼代理人：王影丽，安徽双睿律师事务所律师。
被告：张守功，男，汉族，1978年9月1日出生，住合肥市瑶海区。
被告：高玲（系张守功爱人），女，汉族，1982年11月20日出生，住址同上。
原告安徽省长城物业管理有限公司(以下简称“长城物业公司”)与被告张守功、高玲物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告长城物业公司的委托诉讼代理人王影丽和被告张守功到庭参加诉讼，被告高玲经本院传票传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告长城物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付2015年9月1日至2017年12月31日所欠物业费3265元(97.17平方米×1.2元/平方米/月×28个月)和逾期缴纳违约金980元(3265元×30%)，共计4245元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2008年12月25日，合肥城建发展股份有限公司与原告签订《前期物业服务合同》，约定合肥城建发展股份有限公司聘用原告为合肥城建琥珀名城小区提供物业管理服务，按照合同约定，物业服务标准为高层住宅每月每平方1元，业主应于开发商入住通知单上入住日期的次月起交纳物业服务费用，物业服务费用第一年按六个月一次性交纳，以后按季交纳。业主未能按时足额交纳物业服务费的，应从逾期之日起每日按应缴费用千分之二的标准向原告支付违约金。2012年12月合肥城建发展股份有限公司与原告签订《补充协议》继续选聘原告为该小区提供物业服务，物业服务费用标准改为有电梯住宅每月每平米1.2元，无电梯每月每平米0.65元。两被告按份共有合肥城建琥珀名城小区和园19幢401室房屋，房屋建筑面积为97.17㎡，物业服务费用属于有电梯住宅每月每平米1.2元。两被告入住后，没有履行自己的交费义务，经原告多次催缴，被告均以种种理由进行推托，自2015年9月1日至2017年12月31日，两被告共欠物业费3265元。对于违约金原告考虑按照协议约定的计算方式金额较高，故仅要求被告支付逾期交纳物业费金额的30%。原告为维护自己的合法权益，根据法律规定提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。
被告张守功辩称：1、2012年答辩人与开发商合肥城建发展股份有限公司（以下简称“开发商”）签订购房合同，购买了一套商品房。购房时，开发商并没有告知答辩人房屋入户门口处设有电表箱，严重违反了合同法的诚信原则。2014年拿房时，答辩人发现了这一重大安全隐患时，就拒绝拿房并立即找开发商给予解决，开发商说这一问题可以找物业公司解决，答辩人找到物业公司，物业公司给予答复是：先拿房，再给你解决问题。就这样，答辩人在双方欺骗推诿之下，办理了拿房入住手续。答辩人拿到房子以后，一直为此事与开发商、物业公司进行沟通，并多次给开发商和物业公司致电致函要求解决这一重大安全隐患问题，但至今未能解决。因此答辩人依法停缴物业服务费，并不是物业公司所说的拒缴物业费。2、物业公司服务态度恶劣，随意收费。2017年，答辩人因停车问题找到物业公司，要求给予解决停车位问题，物业公司不但没有给予解决，而且态度蛮横无理，甚至威胁答辩人说：不交物业费，就不给你停车位。收取停车费需要物价部门的批准才可以收取，物业公司在没有获得物价部门的批准的情况下，依然违法收取停车费至今，还随意提高停车费。2018年，有一辆外来的车子停在某一车位的前挡住了小区一位业主的车子外出，这位业主找不到车主，打电话给物业公司咨询车子的车主是谁的，物业公司在没有到现场查实的情况下，就随意推测断定是答辩人的车子，致使答辩人与这位业主产生很严重的口角纠纷，物业公司这种不负责任的态度严重影响了答辩人与邻里的和睦关系。3、小区安全措施不到位，单元门成了张贴广告宣传栏，地面停车管理混乱，严重影响小区业主健ＸＸ活。答辩人自2015年入住至今，单元防盗门都没有使用过，竟成了张贴广告宣传栏，小区发生盗窃率一直居高不下，严重干扰了业主的居住安全。小区地面停车管理混乱，严重影响小区业主健ＸＸ活，物业公司随意划定停车位，随意占用小区公共通道。对涉及到业主根本利益的重大事情从来都没有征询过小区业主们的同意，擅自更改公共设施原有用途。4、答辩人自2014年入住小区已有4年，应享有《物业法》规定的权利，前期受聘的物业公司应与小区业主委员会签订物业服务合同。故物业公司与开发商签订的《前期物业服务合同》不具有法律效力。
综上所述：针对物业公司的服务意识淡薄、安全管理意识淡薄、责任意识淡薄，答辩人为维护自身的安全和合法的权利，现依法行使权利，停缴物业服务费。原告诉请应依法驳回
被告高玲未提出答辩意见。
经审理查明：被告张守功、高玲系位于合肥市房屋（高层住宅，建筑面积97.17平方米）的共有人。2008年12月25日,原告与该小区开发商合肥城建发展股份有限公司签订《合肥城建·琥珀名城前期物业服务合同》一份，约定合肥城建发展股份有限公司选聘原告为合肥城建琥珀名城小区提供物业管理服务，物业服务标准为高层住宅1元/平方米/月,收费标准须经物价门部门审批后执行;业主应于开发商入住通知单上入住日期的次月起交纳物业服务费用,物业服务费用第一年按六个月一次性交纳,以后按季交纳，业主应按期足额交纳。如未能按时足额交纳物业服务费用，应从逾期之日起每日按应缴费用千分之二标准支付违约金；合同期限自签订之日起至业主委员会代表全体业主与选聘物业企业签订的物业服务合同生效时止等。2012年12月,合肥城建发展股份有限公司与原告就琥珀名城小区执行“一费制”签订《补充协议》，将物业服务费用标准调整为高层1.2元/平方米/月。在上述合同和协议中，双方对原告服务内容、收费标准及违约责任等均作了约定。合同生效后，原告依约为该小区提供了物业管理服务。两被告自2015年9月1日开始未缴纳物业管理服务费。原告曾于2017年10月31日向两被告发出缴纳通知单对两被告欠费进行催缴未果，遂于2018年3月5日诉讼来院，提出诉称之请求。
另查，本案所涉小区至今未成立业主委员会。
本院认为：原告长城物业公司与该小区开发商合肥城建发展股份有限公司签订的《合肥城建·琥珀名城前期物业服务合同》及补充协议，其内容系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，对原告和小区全体业主均具有约束力。合同签订后，原告为该小区实际提供了物业服务，被告张守功、高玲作为小区业主，应按约履行交纳物业服务费的义务。现原告长城物业公司就两被告欠付的物业费已经进行了催告，但两被告一直未予交纳。由于物业费的收取是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能会影响物业公司的服务水平和服务质量，这与小区业主未及时主动交纳物业费存在一定的关联性。业主对于物业公司不完全履行物业服务义务的行为，可以请求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能作为其拒交物业费的理由。故原告要求两被告立即支付其拖欠的2015年9月1日至2017年12月31日期间的物业费3265元(1.2元/平方米/月×97.17平方米×28个月)，本院予以支持。对于张守功、高玲辩解的电表箱位置不合理问题，属于房屋建设过程中存在的问题，如存在安全隐患，应向开发商等相关部门主张权利。鉴于原告在提供物业服务过程中，未能积极主动与业主沟通，协助业主正确处理存在的问题，化解双方矛盾，其提供的服务存在瑕疵，故其诉请逾期缴费违约金本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释〉》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告张守功、高玲于本判决生效之日起十日内给付原告安徽省长城物业管理有限公司2015年9月1日至2017年12月31日期间的物业服务费3265元;
二、驳回原告安徽省长城物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由张守功、高玲负担。
本判决为终审判决。
审判员 黄 群
二〇一八年五月十八日
书记员 孟林月
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释〉》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业公司签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩，人民法院不予支持。
第六条经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已按合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。