湖北省南漳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0624民初925号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南漳县支行。住所地：湖北省南漳县水镜大道***号。
代表人：李伟，系该支行行长。
委托诉讼代理人：崔强，系该支行工作人员。
委托诉讼代理人：敖明海，湖北君谐律师事务所律师。
被告：林德海。
被告：张群（系林德海之妻）。
被告：刘静，农民。
委托诉讼代理人：杨骞，湖北水镜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨俊，湖北水镜律师事务所律师。
被告：襄阳达鑫农牧有限公司。住所地：南漳县城关镇临沮岗村二组，统一社会信用代码：420624000017349。
法定代表人：林德海，该公司总经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南漳县支行（以下简称邮储银行南漳支行）与被告林德海、张群、刘静、襄阳达鑫农牧有限公司（以下简称达鑫农牧公司）为金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行南漳支行的委托诉讼代理人崔强、敖明海，被告刘静的委托诉讼代理人杨骞到庭参加诉讼，被告林德海、张群、达鑫农牧公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行南漳支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告林德海签订的《个人商务借款合同》；2.判令被告林德海、张群立即共同偿还原告借款本金385，857.30元及利息（含罚息）14，138.69元（利息截止2016年3月21日），计399，995.99元。以及上述贷款还清前所产生的利息及罚息；3.变卖或拍卖被告刘静所有的位于南漳县xx镇xx村3组的林地，所得价款优先偿还上列款项；4.判令被告达鑫农牧公司对被告林德海、张群所欠原告贷款本息承担连带责任；5.本案诉讼费及原告实现债权的费用（律师费、差旅费、实现抵押物权所花费用等）由四被告承担。事实和理由：2014年1月3日，被告林德海经其配偶张群同意，以被告刘静所有的位于南漳县xx镇xx村3组的林地（林权证为：南漳林证字（2014）第000xxx号）作抵押担保和被告达鑫农牧公司提供连带责任保证，向原告申请授信金额为60万元贷款。后由原告作为贷款人，被告林德海作为借款人，被告刘静作为抵押人，三方签订《个人商务借款及担保合同》（以下简称《借款及担保合同》）一份。前述合同签订后，原告和被告刘静到林业管理部门办理抵押登记手续。随后，被告林德海在原告处办理借款手续向原告立据贷款60万元。借据载明，借款金额为60万元；借款期限为36个月（2014年2月21日至2017年2月21日）；年利率7.995%。后原告按照合同约定于当日向被告林德海发放贷款60万元，但被告自2015年12月21日开始不按合同约定还款，经原告催收无果。另，被告达鑫农牧公司向原告出具《担保函》和《企业保证函》，承诺对被告林德海与原告签订的借款合同项下的所有贷款提供连带保证责任，保证期间为债务履行期间至债务履行期届满之日后两年止。综上，原告与被告林德海、刘静签订的《借款及担保合同》是合同各方的真实意思表示，系有效合同；被告林德海在贷款后不按期偿还贷款，已构成违约，原告有权按照合同的约定宣布本案诉争合同项下的借款全部提前到期并要求借款人立即清偿。被告张群系林德海的配偶，该借款发生在其与被告林德海婚姻存续期间，属夫妻共同债务，应承担共同偿还。因借款人违约，原告有权处分被告刘静提供抵押的财产以实现抵押权；被告达鑫农牧公司作为保证人应对被告林德海所欠原告贷款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十八条、第九十四条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条等相关规定提起诉讼。
被告刘静辩称，1.原告与林德海夫妻恶意串通，违反法定程序，存在严重侵害他人合法权益的行为，其获得抵押权是侵权所得，请求法院对抵押登记不予采信。2.位于xx镇xx村三组425.7亩林权系家庭共同共有财产，在共有人陈某、刘某乙不知情的情况下，办理抵押登记，侵犯了共有人的财产权，抵押应属无效。3.林权共有人陈某、刘某乙已向襄阳市中级人民法院提起行政诉讼，该院已受理。对于本案所争议的事实，林权证的变更及抵押登记是否合法有效，行政诉讼中必有分晓。根据相关法律规定，本案符合法定中止的条件，应中止审理。4.原告的第三项诉讼请求是实现担保物权，属于特别程序审理范围。总之，本案的抵押无效，应由林德海、张群、达鑫农牧公司承担责任。
被告林德海、张群、达鑫农牧公司未到庭答辩。
原告邮储银行南漳支行、被告刘静围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明案件事实如下：被告林德海和张群系夫妻关系。2014年2月21日，由原告作为贷款人，被告林德海作为借款人，被告刘静作为抵押人，三方签订《个人商务借款及担保合同》一份。该合同第一章借贷条款约定：①贷款人同意向借款人发放贷款，金额为人民币600，000元，贷款用途为收购肉鸡及购买设备；②贷款期限为36个月，自2014年2月21日至2017年2月21日。实际放款日与到期日以借据为准。借据作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；③贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%。贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算；④借款人授权贷款人将贷款划入下列账户，贷款利息自实际放款日计算，户名：林德海；账户：62×××11。同时，借款人指定此账户作为还款账户；⑤还款方法为按月阶段性等额本息还款法。放款日的每月对日为结息日，无对应日的，结息日为该月最后一日；结息日后，对于应还未还利息，贷款人有权按照本合同约定的该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。在每期还款日16：00点之前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收；⑥对于借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50％；⑦借款人应按照本合同、借据及相关协议、文件的约定，按期归还相关合同项下的贷款本金及利息。借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；⑧发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不仅限于本合同以及相关协议、文件、约定的违约金、利息及费用；借款人未履行对贷款人负有的其他到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务的行为的；……；借款人未充分履行本合同或与贷款人签订的其他有关合同、协议项下的任何义务或未完全遵守其中任一规定，且在接到贷款人书面通知后未采取令贷款人满意的补救措施；……；⑨借款人发生本合同约定的违约情形的，贷款人有权采取一种或多种措施：宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿；……；单方面解除合同；要求借款人限期纠正违约情形；如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议即构成贷款逾期，贷款人有权按照本合同约定的利率计收罚息；……；以法律手段追偿贷款，并要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）；处分抵押财产，实现抵押权；……。第二章抵押条款约定：①抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押财产详见《抵押财产清单》（附件2），《抵押财产清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。贷款人抵押权的效力及于抵押财产的从物、从权利、附属物，因附合、混合、加工、改造等原因在抵押财产上新增的物，以及因抵押财产毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或以其他形式的替代物；②抵押人以抵押财产全部价值担保抵押权人如下债权：借款人在本合同项下发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；③债务人不履行本合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反本合同的其他约定的，贷款人有权处分抵押财产。处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不仅限于保管费、评估费、拍卖费、过户费等）后，优先清偿本合同项下的债务，剩余价款退还抵押人。抵押人对本合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任。不论本合同项下债权是否存在其他担保人（包括本合同债务人）提供的保证或物的担保，贷款人均有权要求抵押人优先承担担保责任。抵押人不得以任何方式（包括作为或不作为）妨碍贷款人实现抵押权。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保是否成立、是否有效、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，抵押人在本合同项下担保责任均不因此减免，抵押人将不提出任何异议；④发生下列情形之一时，贷款人有权宣布抵押权提前实现，并采取相关法律行动：……；借款人或抵押人违反本合同约定的义务；借款人或抵押人卷入或即将卷入重大的诉讼（或仲裁）、行政处罚或者刑事调查程序；借款人或抵押人发生其他足以影响其偿付能力或缺乏偿付诚意的行为等情况；⑤抵押人违反本合同的任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假、错误、遗漏，贷款人有权采取以下一项或多项措施：要求抵押人限期纠正违约行为；要求抵押人提供新的担保；要求抵押人赔偿损失；处分抵押财产；采取法律许可的其他救济措施；……。
《借款及担保合同》中约定的抵押物为：位于南漳县xx镇xx村3组，林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人和森林或林木使用权权利人登记为被告刘静的林地、林木，林权证号为：南漳政林证字（2014）第000xxx号。前述合同签订后，原告和被告刘静到南漳县林业局办理了抵押登记手续，林权他项权利证书编号为：南漳林权2014他字第xxx号。后被告林德海在原告处办理借款手续向原告立据贷款人民币600，000元。借据载明：借款金额为600，000元；借款期限36个月（从2014年2月21日至2017年2月21日）；年利率7.995%；还款方式为阶段性等额本息；首次还本月数为第13个月。原告按照合同约定于当日将600，000元贷款划至被告林德海指定账户。但被告林德海在取得贷款后，从2015年12月21日起开始不按照合同约定的金额、时间及期限向原告偿还借款本金及利息。截止2016年3月21日，尚欠原告借款本金385，857.30元，利息14，138.69元。经原告多次催收无果。
另，被告林德海在向原告申请借款时，被告达鑫农牧公司向原告出具书面的《企业保证函》和《担保函》。承诺对被告林德海与原告所签订借款合同及担保合同项下的所有贷款提供连带保证责任。保证范围为前述合同项下全部债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用合计。保证期间为债务履行期间至债务履行期届满之日后两年止。
本案审理中，陈某（刘静之母）、刘某乙（刘静胞姐）于2016年9月22日以南漳县人民政府为被告，刘某甲（刘静之父）、刘静某三人向襄阳市中级人民法院提起行政诉讼，请求确认为刘静变更并办理南漳政林证字（2014）第000019号林权证的行为违法，并依法撤销该林权证。2016年11月23日，陈某、刘某乙申请撤回起诉，襄阳市中级人民法院于2016年11月29日裁定准予陈某、刘某乙撤回起诉。
本院认为，原告邮储银行南漳支行与被告林德海、刘静签订的《借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，对当事人均具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。邮储银行南漳支行依约发放贷款，被告林德海未按期还本付息，应承担相应的民事责任，同时，根据合同约定原告有权单方面解除合同并宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告林德海立即清偿借款本息。故原告诉请要求解除合同及请求被告林德海立即偿还借款本金及支付利息，符合法律规定，本院予以支持。被告张群与林德海系夫妻关系，该借款发生在双方婚姻关系存续期间，张群应承担共同还款责任。本案中，原告和刘静自愿签订了《借款及担保合同》，并到林业管理部门办理了抵押登记，且抵押登记依法成立。被告刘静辩称抵押登记无效，无事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；未达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。故在林德海不履行还款义务的情况下，原告请求对刘静提供的抵押财产行使优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告达鑫农牧公司自愿为林德海向邮储银行南漳支行所负债务提供连带责任担保，并约定保证范围和保证期限，现林德海未依约还本付息，邮储银行南漳支行请求达鑫农牧公司对上述债务承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告邮储银行南漳支行请求四被告承担律师费、差旅费及其他实现债权的费用，但未能提供相关证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南漳县支行与被告林德海签订的《个人商务借款合同》；
二、被告林德海、张群在本判决生效后二十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南漳县支行贷款本金人民币385，857.30元及利息（含罚息）14，138.69元（截止到2016年3月21日的利息）；自2016年3月22日起至实际还清之日止，按年利率7.995%上浮50%计算利息（以385，857.30元本金为基数）；
三、若被告林德海、张群未按上述判决履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南漳县支行有权对被告刘静的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告襄阳达鑫农牧有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任；刘静、襄阳达鑫农牧有限公司在承担担保责任后，有权向林德海、张群追偿；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南漳县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求金额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号17×××56。上诉人也可将上诉案件受理费交到本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满七日内仍未预交费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 涛
人民陪审员 叶玉芬
人民陪审员 李金娥
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 杨 柳