安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合民二终字第00353号
上诉人（原审原告）：安徽电影集团有限责任公司。
法定代表人：蔡劲松，董事长。
委托代理人：高林，安徽天德律师事务所律师。
委托代理人：廖荣钊，安徽天德律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：合肥联智营销管理有限公�。
法定代表人：常波，总经理。
委托代理人：杨天祥，安徽睿正律师事务所律师。
委托代理人：ＸＸ良，安徽睿正律师事务所实习律师。
上诉人安徽电影集团有限责任公司（以下简称“安徽电影集团”）因居间合同纠纷一案，不服安徽省合肥市庐阳区人民法院（2014）庐民二初字第00092号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：2011年4月13日，安徽电影发行放映总公司（以下简称“安徽电影发行公司”）作为委托方，就其自产权人解皖忠处承租的房屋除其自用部分外的招租事宜，与代理方合肥联智营销管理有限公司（以下简称“联智营销公司”）签订《商业招商代理合同》一份，合同约定：安徽电影发行公司将其下属项目的招商工作交由联智营销公司负责。代理项目：艺术电影院地下一层、一层部分、二层的商业招商项目。本合同项目相关招商租赁政策，包括租金、租期等，均由安徽电影发行公司确定，安徽电影发行公司拥有最终决定权，联智营销公司应根据市场情况，制定相关租赁政策，报安徽电影发行公司同意后予以执行，安徽电影发行公司根据市场情况，由调整招商政策的权利。联智营销公司负责为该项目选择租赁对象，包括各种专业店及相关配套服务项目等。同时约定联智营销公司在谈判确定合同文本并经安徽电影发行公司认可后，应将有关合同的签订交由安徽电影发行公司，联智营销公司无权代为签订。联智营销公司招商完毕交付安徽电影发行公司之后，在后期的运营管理中所产生的纠纷及争议由租约签约方安徽电影发行公司协调解决。费用及其支付方法：招商服务费用以招商佣金来结算。1、提成比例：如艺术影城租金年收益在120万元至150万元之间，联智营销公司收取年租金的5%代理费；如艺术影城租金年收益超过150万元，150万元以上部分联智营销公司收取30%作为代理费，150万元以下部分仍收取5%代理费。联智营销公司上述代理费为一次性收取，为一年安徽电影发行公司合同获取租金的相应比例。招商佣金按联智营销公司配合客户与安徽电影发行公司签定完全部正式合同，安徽电影发行公司按合同收取客户第一年第一期租金后，一周内支付给联智营销公司。本合同有效期为二个月，自本合同签定之日起计算。（若涉及项目结构、水电、消防等工程改造，相应的给予时间延长，但原则上不超过三个月）。
合同签订后，通过联智营销公司招商，安徽电影发行公司于2011年5月1日和5日，分别与安徽来伊份食品有限公司、张新（巴拉巴拉服饰）、段卫文（齐齐火锅）签订《商业房屋租赁合同》，租赁期限均为五年，首个租赁年度租金分别为272592元、432000元和748800元，合计1453392元。租赁合同均约定房屋应先付租金后使用，租金每四个月支付，承租人应提前一个月一次性支付下一笔租金给出租人。首次租金在租赁合同签定之日起五日内支付。
另，2011年12月26日，安徽电影发行公司通过联智营销公司的招租，将安徽艺术影城负一层出租给解客（乡野超市）。后因考虑多种因素，最终以产权人解皖忠作为出租方与解客（乡野超市）签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为8年，首个租赁年度租金422928元。
2011年8月31日，安徽电影发行公司向联智营销公司转账支付10万元。
2012年7月，安徽电影发行公司办理了工商注销手续，其资产以及相应的债权债务等由安徽电影集团承接。
2013年3月8日，联智营销公司向安徽电影集团递交《关于安徽艺术影城招商尾款的请款报告》，以其在招商期间洽谈签订四份合同（包括前述三份合同以及负一层乡野超市的合同）为由，共计应收取招商提成187896元，要求安徽电影集团尽快解决尾款87000元。安徽电影集团未予支付。
2013年12月16日，联智营销公司为催要剩余款项诉至法院，请求判令安徽电影集团按照约定支付联智营销公司招商提成款87000元。
原审法院认为：本案中，联智营销公司接受委托，为安徽电影发行公司提供订立房屋租赁合同的媒介服务，由安徽电影发行公司向其支付报酬，双方形成居间合同关系。联智营销公司作为中间人，只是居于委托人和第三方之间起介绍、协助作用，以促成其与第三方合同的签订，其并不参与双方合同的履行；本案的招商代理合同中也未约定联智营销公司在安徽电影发行公司与第三方租赁合同履行中的义务，合同中关于招商服务费用在“安徽电影发行公司按合同收取客户第一年第一期租金后，一周内支付”的约定，应属招商报酬支付时间的约定，其对租金的支付不负有担保义务。本案中，联智营销公司共计促成四份合同的签订，首个租赁年度租金合计1876320元（272592元＋432000元＋748800元＋422928元=1876320元），按约定应收取招商服务费187896元（150万元×5%＋376320元×30%=187896元），扣除已支付的10万元，安徽电影发行公司尚欠87896元未付。安徽电影发行公司注销后，安徽电影集团承接其债权债务，对上述欠款应承担相应的清偿责任。安徽电影集团关于“不符合支付招商佣金的条件的答辩理由”不成立，联智营销公司的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第�条的规定，判决如下：安徽电影集团于本判决生效之日起十日内支付联智营销公司招商提成款87000元。案件受理费减半收取即988元，由安徽电影集团承担。
安徽电影集团上诉称：双方签订的商业招商代理合同的有效期为两个月，自2011年4月13日至2011年6月13日。在合同约定的期限内，联智营销公司协助安徽电影集团签订的合同有：2011年5月1日安徽电影发行公司与张新（巴拉巴拉服装）签订的《商业房屋租赁合同》、2011年5月5日与安徽省来伊份食品有限公司签订的《商业房屋租赁合同》。其中：巴拉巴拉服装的首个租赁年度租金为432000元，来伊份为272592元。根据招商代理合同约定的计算方式来计算招商代理费用，为35230元，安徽电影集团已支付完毕。解皖忠与谢客（乡野超市）签订的商业房屋租赁合同签订的时间为2011年12月26日，不在双方约定的招商期限内，且该合同�订主体也与安徽电影集团无关。安徽电影发行公司与段卫文（齐齐火锅）签订的商业房屋租赁合同为招商工作内容。但齐齐火锅仅支付了20万元的租金、保证金后，便开始拒付和拖欠房租、水电费。齐齐火锅第一年第一期租金未付清，不符合支付招商佣金的条件。综上，安徽电影集团预付联智营销公司10万元招商服务费，已经超过应付的招商服务费用，现联智营销公司要求再支付87000元费用，没有事实和法律依据，请法院依法驳回联智营销公司的诉讼请求。
联智营销公司辩称：解皖忠与谢客（乡野超市）签订的商业房屋租赁合同是联智营销公司的招商业绩，因负一层停车库的消防整改，导致合同签订时间较晚，该合同的出租人是产权人解皖忠，是因为安徽电影发行公司与解皖忠之间对此有约定。原安徽电影发行公司负责人对此合同系联智营销公司的招商业绩已认可�段卫文未足额交付合同约定的租金年收益不是安徽电影集团拒付招商佣金的理由。联智营销公司只是起促成、协助安徽电影发行公司与承租人达成租赁合同的作用。安徽电影发行公司未按租赁合同的约定收齐第一年第一期租金和保证金后就将房屋交给承租人使用，由此造成的损失与联智营销公司无关。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
双方当事人对原审证据无新的举证、质证意见，在二审中均无新证据提交。本院对原审查明的事实予以认定。
二审另查明：根据安徽电影发行公司与段卫文签订的商业房屋租赁合同约定，该合同签定之日起五日内，承租方需支付租金249600元（四个月租金）。但段卫文仅交纳租金137600元及保证金62400元，之后未再交纳租金。安徽电影发行公司为此诉至法院，经法院判决段卫文返还房屋，支付租金、水电费、违约金，但未执行完毕。
本院认为，本案二审争议焦点如下：1、解皖忠与谢客（乡野超市）签订的商业房屋租赁合同是否为联智营销公司的招商业绩。该份合同的签订时间虽不在招商代理合同约定的期限内，但该份合同出租所涉的房屋属于本案双方当事人约定的招租范围，且原安徽电影发行公司负责人对此合同系联智营销公司的招商业绩已认可，故联智营销公司按招商代理合同约定的提成款标准主张给付居间报酬并无不当。2、安徽电影集团应否支付安徽电影发行公司与段卫文（齐齐火锅）签订的商业房屋租赁合同的居间报酬。联智营销公司促成租赁合同双方签订租赁合同，居间义务已完成。招商代理合同中关于安徽电影发行公司按合同收取客户第一年第一期租金后，一周内支付居间报酬的约定，属招商报酬支付时间的约定。安徽电影发行公司已收取了租金、保证金20万元，只是数额未达到租赁合同约定的数额，而未足额收取租金与联智营销公司无关，故安徽电影集团应支付此份合同的居间报酬。
综上所述，安徽电影集团的上诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1975元，由上诉人安徽电影集团有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 苗
代理审判员 温占敏
代理审判员 王 倩
二〇一四年五月四日
书 记 员 邓金晨
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实�误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。