安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初4818号
原告：合肥市旺城大厦业主委员会，住所地合肥市蜀山区官亭路140号旺城大厦20楼。
负责人：刘冰，该业委会主任。
委托诉讼代理人：ＸＸ，安徽高速律师事务所律师。
委托诉讼代理人：施安娜，安徽高速律师事务所实习律师。
被告：合肥市蜀山区金仕堡健身旺城会所，住所地安徽省合肥市蜀山区官亭路140号旺城大厦综合楼六层，注册号340104600328558。
经营者：周安萍。
原告合肥市旺城大厦业主委员会诉被告合肥市蜀山区金仕堡健身旺城会所房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年11月11日公开开庭进行了审理。原告合肥市旺城大厦业主委员会的委托诉讼代理人ＸＸ、施安娜到庭参加诉讼,被告合肥市蜀山区金仕堡健身旺城会所经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合肥市旺城大厦业主委员会向本院提起诉讼，请求:一、判令解除原告与被告2014年11月30日签订的《房屋租赁合同》；二、判令被告立即付清所欠自2016年1月1日起至9月30日期间的房租共计18000元；三、判令被告立即支付逾期违约金共计722元(暂计至2016年6月20日，直至款清时止)；四、判令被告承担本案诉讼费用。后原告明确诉讼请求第三项中逾期付款违约金按照同期人民银行贷款利率的四倍计算。事实与理由：2010年10月9日，经旺城大厦业主大会选举产生合肥市旺城大厦业主委员会，并于10月19日完成备案登记手续。业主大会通过了《旺城大厦业主议事规则》（以下简称规则），规则规定原告可以履行的职责包括租赁物业用房等事宜。2014年11月30日，原告代表全体业主与被告签订《房屋租赁合同》（以下简称合同），约定原告将位于合肥市长江西路248号旺城大厦6层606室的物业用房出租给被告用于日常经营，期限自2013年10月1日起至2016年9月30日止，租金每月2000元，按季度支付，支付方式为预付。被告未按约定支付租金的，按中国人民银行同期贷款利率的4倍向原告支付违约金，被告逾期支付租金超过10天，原告有权单方解除合同。另外，合同还对房屋用途、装修条款及费用承担等进行了约定。自2014年11月30日合同签订后至原告起诉时，原告已按照合同约定将房屋出租给被告用于日常经营使用，完全履行了作为出租房应尽的义务，但被告并未按约定履行缴纳租金义务。被告长期拖欠租金行为已构成违约，原告有权按照约定解除合同并要求被告立即付清所欠租金。自2016年1月1日起至9月30日期间所欠租金及违约金共暂计为18722元，依法应由被告承担。为维护原告合法权益，现依法诉至贵院，望判如所请。
原告合肥市旺城大厦业主委员会为证明自己的主张,所举证据如下：1、《业主委员会备案表（第二届）》原件一份，证明原告主体资格及基本信息；2、《企业工商登记基本信息查询结果》打印件一份，证明被告主体资格及基本信息；3、《业主委员会备案表》（第一届）原件、《旺城大厦业主议事规则》原件各一份，证明2010年10月9日，经旺城大厦业主大会选举产生合肥市旺城大厦业主委员会，并于10月19日完成备案登记手续。业主大会通过了《旺城大厦业主议事规则》（以下简称规则），规则规定原告可以履行的职责包括租赁物业用房等事宜；4、《房屋分户图》（复印件）、《房屋租赁合同》原件各一份，证明1、旺城大厦606室为物业管理用房，产权为旺城大厦全体业主共有；2、2014年11月30日，原告代表全体业主与被告签订《房屋租赁合同》（以下简称合同），约定原告将位于合肥市长江西路248号旺城大厦6层606室的物业用房出租给被告用于日常经营，期限自2013年10月1日起至2016年9月30日止，租金每月2000元，按季度支付，支付方式为每季度到期前10日预付。被告未按约定支付租金的，按中国人民银行同期贷款利率的4倍向原告支付违约金，被告逾期支付租金超过10天，原告有权单方解除合同。另外，合同还对房屋用途、装修条款及费用承担等进行了约定；5、《租金欠费明细表》原件一份，证明被告自2016年1月1日至9月30日所欠租金合计18000元。2016年1月1日至3月31日期间租金应承担违约金暂计491元，2016年4月1日至6月30日期间租金应承担违约金暂计231元，2016年7月1日至9月30日期间租金应承担违约金计算至款清日止，合计722元。以上所欠2016年1月1日至9月30日期间租金及违约金共暂计为18722元。
被告合肥市蜀山区金仕堡健身旺城会所未作答辩，亦未提交证据。
对上述证据本院审核认定如下：原告合肥市旺城大厦业主委员会所举证据1-4具有真实性、合法性、关联性，证据效力予以确认；原告所举其他证据不同时具备证据的三性要求，证明效力不予认定。
依据本院审核认定的证据及当事人陈述查明的事实如下：合肥市长江西路248号旺城大厦6层606室房屋系物业管理用房。2010年10月9日，经旺城大厦业主大会选举产生合肥市旺城大厦业主委员会，并于10月19日完成备案登记手续。业主大会通过了《旺城大厦业主大会议事规则》（以下简称规则），规则规定原告可以履行的职责包括租赁物业用房等事宜。2014年11月30日，合肥市旺城大厦业主委员会（甲方）与合肥市蜀山区金仕堡健身旺城会所（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于合肥市长江西路248号旺城大厦6层606室的物业用房出租给乙方用于日常经营，期限自2013年10月1日起至2016年9月30日止，租金每月2000元，按季度支付，支付方式为每季度到期前10日预付下一季的租金。2013年10月1日至2014年11月30日的租金乙方在2014年11月30日之前缴纳给甲方，逾期未缴纳的，按每月2800元标准支付租金。租赁期间，物业管理费、水电费、电话费、网费等费用由乙方承担，因乙方怠于履行缴费义务，导致甲方被追究违约责任的，乙方应承担所有欠付的费用及违约金、滞纳金、利息等。乙方延付租金，按应付租金中国人民银行同期贷款利率的4倍向甲方支付逾期付款违约金，乙方逾期支付租金超过10天，甲方有权单方解除合同。另外，合同还对房屋用途、装修条款及费用承担等进行了约定。合肥市蜀山区金仕堡健身旺城会所支付了2015年12月31日前的租金，之后的租金未支付。2016年6月20日，原告诉至本院。诉状副本于2016年10月25日送达至被告。
本院认为：合肥市旺城大厦业主委员会与合肥市蜀山区金仕堡健身旺城会所签订的上述房屋《房屋租赁合同》系原、被告当事人的真实意思表示,且该租赁合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。双方当事人应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行各自的义务。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中双方签订的租赁合同约定合肥市蜀山区金仕堡健身旺城会所逾期支付租金超过10天，合肥市旺城大厦业主委员会有权解除合同，然合肥市蜀山区金仕堡健身旺城会所自2016年1月1日至今均未支付租金，故原告行使合同解除权的条件已经成就，因此合肥市旺城大厦业主委员会要求解除与合肥市蜀山区金仕堡健身旺城会所之间的房屋租赁合同，本院予以支持。至于合同的解除日，法律规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案诉状副本于2016年10月25日送达至合肥市蜀山区金仕堡健身旺城会所，因此本院确认2016年10月25日为合同解除日。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据法律规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。鉴于原、被告的租赁合同因被告违约而解除，故原告有权要求被告支付欠付的房屋租金并承担合同约定的违约责任，故本院支持原告要求被告合肥市蜀山区金仕堡健身旺城会所按照合同约定的2000元/月的标准支付自2016年1月1日至2016年9月30日期间的房屋租金计18000元；合肥市蜀山区金仕堡健身旺城会所与合肥市旺城大厦业主委员会在租赁合同中约定，因合肥市蜀山区金仕堡健身旺城会所延付租金，则按应付租金中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告支付逾期付款违约金，故原告要求被告支付截止2016年6月20日的逾期付款违约金722元以及此后按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付至款清的违约金，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条，第二百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告合肥市旺城大厦业主委员会、被告合肥市蜀山区金仕堡健身旺城会所之间于2014年11月30日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告合肥市蜀山区金仕堡健身旺城会所于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市旺城大厦业主委员会自2016年1月1日至2016年9月30日止的房屋租金计18000元；
三、被告合肥市蜀山区金仕堡健身旺城会所于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市旺城大厦业主委员会截止2016年6月20日的逾期付款违约金722元以及此后按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付至款清的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费268元，公告费900元，均由被告合肥市蜀山区金仕堡健身旺城会所负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王 新 月
人民陪审员 韩琳人民陪审员窦中山
二〇一六年十二月一日
书 记 员 柴 莹 莹
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。