广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0802民初1320号
原告：湛江市赤坎区农村信用合作联社龙潮分社，住所地：湛江市人民大道中**号第**幢之三。
负责人：张翠岗，该社主任。
委托诉讼代理人：陈国良，男，湛江市赤坎区农村信用合作联社客户经理。
委托诉讼代理人：李晓丽，女，湛江市赤坎区农村信用合作联社资产保全部办事员。
被告：陈才连，女，汉族，1973年12月3日出生，住湛江市赤坎区。
被告：苏美，男，汉族，1966年10月5日出生，住湛江市赤坎区。
原告湛江市赤坎区农村信用合作联社龙潮分社（以下简称龙潮分社）与被告陈才连、苏美金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李晓丽及被告陈才连、苏美到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告陈才连偿还原告借款本息482658.62元，其中本金448600元及其利息34058.62元（本利息计算至2016年8月20日，2016年8月21日起至还清本息之日止按年利率16.605%计算）2、判决原告对被告陈才连、苏美位于湛江市赤坎区××公寓月华××房产所有权（房地产权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号、粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）享有优先受偿权；3、判决被告苏美对主合同项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任；4、上述被告承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：被告陈才连于2013年5月17日以承包土地为由向原告借款45万元，双方�订了《银行卡个人自助循环贷款借款合同》，合同约定：被告陈才连向原告借款45万元，期限二年（以实际履行的借款借据日期为准），借款利率按年息11.07%计算。还款方式是按月清息、到期还本。借款如到期未能清偿的，从逾期之日起，原告有权对未能清偿部分按合同约定利率上浮50%计收罚息。被告陈才连、苏美以其共有的位于湛江市赤坎区××公寓月华××房产对上述借款提供抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押担保合同》，约定抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，双方到有关部门依法办理了抵押登记手续。原告依照约定支付被告陈才连448600元。借款期限届满后，被告陈才连违反双方签定的《银行卡个人自助循环贷款卡贷宝借款合同》按月付息、到期还本之约定，未能按期归还贷款本金及所欠利息。担保人苏美亦未履行担保义务，显属违约。请求法院支持原告诉请。
被告陈才连、苏美对原告的起诉没有异议，只是希望原告能够减免部分利息并给予一定宽限时间筹款偿还。
经审理查明，2014年2月7日，被告陈才连以种植番薯缺乏资金为由向原告龙潮分社申请借款45万元，经审核后原、被告于同月11日签订了《银行卡个人自助循环贷款借款合同》〔合同编号：湛赤农信联龙潮（2014）卡借字第009号〕。合同约定：原告向被告陈才连提供最高额度贷款45万元用于承包土地经营，贷款期限二年（以实际履行的借款借据日期为准），借款年利率按11.07%计算，还款方式是按月清息、到期还本。借款如到期未能清偿的，从逾期之日起，原告有权对未能清偿部分按合同约定利率上浮50%计收罚息。被告苏美在陈才连的借款申请书及借款合同上以担保人的身份签名。同一天，被告陈才连、�美又与原告签订《最高额抵押担保合同》〔合同编号：湛赤农信联龙潮（2014）高抵字第009号〕，约定陈才连、苏美以其共有的位于湛江市赤坎区××公寓月华××房产（房地产权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号、粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）对陈才连的上述最高额借款提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，且不受原告持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，其承担的担保责任不分先后顺序。2014年2月20日，双方到有关部门依法办理了上述房产的抵押登记手续（抵押他项权证号：粤房地他项权证湛江TX字第0100046662号）。
上述合同签订后，原告从2014年2月21日开始向被告陈才连发放借款，共发放了16笔。被告陈才连使用贷款后，仅清偿了其中一笔贷款本息。借款期限届满后，尚有15笔贷款本息未归还。�止2016年8月20日，被告陈才连尚欠借款本金448600元、利息34058.62元，原告催促还款未果，遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行贷款业务，其分别与被告陈才连、苏美订立的《借款合同》、《抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，应得到遵照履行。合同订立后，原告向被告陈才连发放了贷款，履行了贷款人的义务，而被告陈才连借款后未能依约按时还款给原告，已构成违约，应承担违约责任。被告苏美以其与陈才连的共有财产为陈才连的借款作抵押，又以保证人身份在借款合同上签名，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”的规定，被告苏美应对陈才连所负的上述债务承担连带责任保证。因此，原告提出判令被告陈才连偿还借款本金448600元、利息34058.62元，并从2016年8月21日起至还清贷款本息之日止按借款合同约定的利率计付利息；对被告陈才连、苏美提供用作抵押担保的房产享有优先受偿权；以及被告苏美对贷款本息承担连带清偿责任的请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十一条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、限被告陈才连于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛江市赤坎区农村信用合作联社龙潮分社偿还借款本金448600元、利息34058.62元，并支付自2016年8月21日起至还清贷款本息之日止按年利率16.605%（即11.07%上浮50%）计算的利息。
二、原告湛江市赤坎区农村信用合作联社龙潮分社对被告陈才连、苏美提供作抵押担保的位于湛江市赤坎区南桥南路60号华景公寓月华阁九层D座房产（房地产权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号、粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）享有优先受偿权。
三、被告苏美对上述第一项判决确定被告陈才连所欠的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8539.87元，由两被告共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 陈 强
审判员 陈国调
人民陪判员黄碧
二〇一七年二月九日
书记员 黄琳甄
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履�债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。