苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第0790号
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢。
负责人林静然，该分行行长。
委托代理人韩世聪，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人金力，江苏圣益律师事务所律师。
被告王孝叟。
被告郑彩莲。
被告郑昌恕。
被告苏州恒步贸易有限公司，住所地江苏省常熟市招商南路6号八达鞋城3002号。
法定代表人王孝叟。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称民生银行苏州分行）诉被告王孝叟、郑彩莲、郑昌恕、苏州恒步贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月26日受理后，依法由审判员张继红适用简易程序独任审理。本院根据原告的申请，作出（2014）园商初字第0790-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告王孝叟、郑彩莲、郑昌恕、苏州恒步贸易有限公司名下财产采取了保全措施。后因被告下落不明，本案依法转为普通程序审理，由审判员张继红、人民陪审员沈永年、吴素元组成合议庭，于2014年9月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩世聪到庭参加诉讼，被告王孝叟、郑彩莲、郑昌恕、苏州恒步贸易有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行苏州分行诉称：2012年3月5日，被告王孝叟、郑彩莲作为借款人，郑昌恕作为保证人、苏州恒步贸易有限公司作为抵押人与原告签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，原告同意向被告王孝叟授信贷款额度300万元，额度使用期间为2012年3月5日至2014年3月4日，在该合同中，被告苏州恒步贸易有限公司以其所有的位于常熟市世贸·世纪中心创富世纪10幢＊＊号房产就上述借款债务提供抵押担保，并办理了相关抵押手续，被告郑昌恕提供连带保证责任，各方就有关个人最高额抵押和保证借款事宜在合同中进行了约定。同日，原告又与被告苏州恒步贸易有限公司签订了《最高额担保合同》，对上述借款提供最高额连带保证责任担保。在授信期限内，根据被告2013年3月4日的借款支用申请及附件，被告王孝叟向原告申请贷款300万元，贷款期限为2013年3月4日至2014年3月3日，年利率为7.8%，原告审批后发放了相应贷款。上述贷款发放后，被告王孝叟未按约支付利息，已构成违约，原告有权宣告贷款加速到期并提前收回全部借款本息。为此，原告特向法院起诉，要求判令：1、被告王孝叟、郑彩莲共同偿还借款本金300万元，并支付利息、罚息、复利等合计130898.66元，共计3130898.66元（暂计算至2014年2月7日，此后按照合同约定继续计算至生效判决确定的履行日止）；2、被告王孝叟、郑彩莲共同支付原告为实现债权支付的律师费72400元；3、对于请求事项第1、2、5项原告有权就被告苏州恒步贸易有限公司抵押的常熟市世茂·世纪中心创富世纪10幢＊＊号房产折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、被告郑昌恕、苏州恒步贸易有限公司对被告王孝叟、郑彩莲应付的请求事项第1、2、5项本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费用承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由各被告共同承担。
被告王孝叟、郑彩莲、郑昌恕、苏州恒步贸易有限公司未作答辩。
经审理查明：被告王孝叟、郑彩莲系夫妻。2012年3月5日，原告民生银行苏州分行（乙方／贷款人）与被告王孝叟、郑彩莲（甲方／借款人）、苏州恒步贸易有限公司（丙方／抵押人）、郑昌恕（丁方／保证人）签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》（编号：第126122011800043号）一份。合同约定：甲方在本合同约定的额度使用期间内可向乙方申请使用的借款额度为人民币300万元，额度使用期间为2012年3月5日至2014年3月4日，借款用途为经营周转；本合同项下甲方的每笔借款利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在该笔借款的借款凭证中；如经乙方审批同意，甲方可通过电子渠道办理本合同项下贷款的借款手续，则本合同项下每笔贷款执行利率按中国人民银行公布的放款日当日适用的同期贷款基准利率上浮30%；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；本合同项下的借款本息的归还方式为按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每月15日，借款到期利随本清；丙方愿意以常熟世贸世纪中心创富世纪10幢＊＊室房屋为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为人民币300万元；丁方自愿为本合同项下的债务提供最高额保证担保，所担保的最高债权额为人民币300万元，丁方的保证方式为连带责任保证；上述最高债权额为本金余额最高限额；办理本合同项下具体借款时，无需另行签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、种类、用途、还款方式、利率调整方式、还款日和结息日等均以借款凭证（或电子数据）为准；抵押和保证担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等），上述范围中除本金外的其他所有款项，亦计入抵押和保证担保的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；因一方违约只是乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。
同日，原告民生银行苏州分行（丁方／担保权人）与被告苏州恒步贸易有限公司（甲方／保证人）签订《最高额担保合同》一份（编号：126122011800043号），约定为确保王孝叟（以下简称“主合同债务人”）与丁方签订的主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务承担连带保证责任；本合同项下的主合同债务人与丁方签署的编号为126122011800043号的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》（以下简称主合同）项下的丁方全部债权（包括或有负债）；担保人所担保的最高债权额为人民币300万元，该最高额债权额为尚未清偿的本金余额最高限额；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）和其他相关合理费用，上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。
上述合同签订后，原告与被告苏州恒步贸易有限公司就双方约定的的抵押物常熟世茂·世纪中心-
创富世纪10幢＊＊室办理了抵押登记手续，他项权证号为熟房他证虞山字第120017**号，登记债权数额为人民币300万元。
后，被告王孝叟签署《借款支用申请书》，向原告申请借款人民币300万元，用于经营，借款期限为2013年3月4日至2014年3月3日，借款利率调整方式为固定利率，同时申请将贷款资金支付至案外人林媛霞的交通银行账户。2013年3月4日，原告接受被告的申请，向被告王孝叟发放贷款人民币300万元，执行年利率7.8%。
因被告未按约还款，故原告诉至法院。截至2014年2月7日，被告王孝叟、郑彩莲尚欠原告本金人民币300万元，利息（含罚息、复利）人民币130898.66元。
另查明，原告与江苏圣益律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币72400元。
以上事实，有原告提供个人最高额抵押、保证额度借款合同、最高额担保合同、借款支用申请书、放款通知书原件及他项权证、房屋权属查询登记、利息计算明细、委托代理合同、律师费支付凭证以及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告民生银行苏州分行与各被告签订的最高额抵押、保证额度借款合同、最高额担保合同系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告王孝叟、郑彩莲发放贷款人民币300万元，故被告王孝叟、郑彩莲亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权要求被告偿还欠款本金及相应利息。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在相应合同中约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，现原告主张的金额符合相关收费标准，本院对原告的该项诉讼请求，予以准许。
对原告要求以被告苏州恒步贸易有限公司所有的位于常熟世茂∙世纪中心-
创富世纪10幢＊＊室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告郑昌恕、苏州恒步贸易有限公司作为该项贷款连带保证人，应对被告王孝叟、郑彩莲的前述债务承担连带清偿责任，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
被告王孝叟、郑彩莲、郑昌恕、苏州恒步贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，第一百七十六条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王孝叟、郑彩莲应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币300万元，并赔付至2014年2月7日止的欠息（含罚息、复利）人民币130898.66元，及自2014年2月8日起至本息清偿之日止的利息、罚息和复利（其中利息按年利率7.8%计算，罚息和复利按年利率11.7%计算）。
二、被告王孝叟、郑彩莲应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费用人民币72400元。
三、如被告王孝叟、郑彩莲未按上述期限付款，则原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以苏州恒步贸易有限公司所有的位于常熟世茂∙世纪中心-
创富世纪10幢＊＊室房产（他项权证号为熟房他证虞山字第120017**号）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币300万元限额内优先受偿。
四、被告郑昌恕、苏州恒步贸易有限公司对被告王孝叟、郑彩莲的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告郑昌恕、苏州恒步贸易有限公司在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币32426元，保全费人民币5000元，公告费600元，合计人民币38026元，由被告王孝叟、郑彩莲、郑昌恕、苏州恒步贸易有限公司负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 张继红
人民陪审员 沈永年
人民陪审员 吴素元
二〇一四年十月十三日
书 记 员 王巧云
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有认的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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