浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉善民初字第2193号
原告：盛美华。
委托代理人：张斌，浙江金嘉律师事务所律师。
被告：邓利强。
委托代理人：范建富，浙江东方正大律师事务所律师。
委托代理人：宋慧，浙江东方正大律师事务所实习律师。
原告盛美华与被告邓利强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月14日立案受理，依法由审判员赵玲莉适用简易程序于2015年1月5日公开开庭进行了审理。原、被告申请庭外和解一个月，不计入审限。原告盛美华及其委托代理人张斌，被告邓利强的委托代理人范建富均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告盛美华起诉称：被告于2009年11月1日与嘉善大众房地产开发有限公司（以下简称大众房产公司）签订了嘉善华庭公寓房产意向协议书，双方就被告向大众房产公司购买华庭公寓3单元302室房产达成购房意向。同时约定认购后被告在大众房产公司取得预售证后15日到大众房产公司签署商品房买卖合同。被告支付大众房产公司购房意向金100000元。2010年10月7日，被告与原告签订房地产转让协议书，协议书约定，被告将与大众房产公司签订的购房意向书涉及的嘉善华庭公寓3单元302室的名额转让给原告（建筑面积为82.05平方米，房屋产权号、土地证号为待办）。原告按照双方约定于2010年10月7日支付定金10000元，2010年10月9日支付140000元，原告总计支付150000元，其中包括原告付给被告100000元另加转让费50000元。原告在2014年7、8月份了解到，由于拆迁原因，大众房产公司对嘉善华庭公寓原方案作局部调整，本案涉及的华庭公寓3单元302室因方案调整不复存在。原告后多次与被告交涉，要求被告将转让金50000元返还原告，但被告却不同意，现为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、被告立即返还原告50000元；2、被告支付原告利息损失12000元（以50000元本金按银行同期贷款利率计算，从2010年10月10日开始计算至2014年11月10日）；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为自己的主张提供以下证据：
1、原告身份证复印件、被告户籍证明原件各1份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、意向协议书复印件1份，证明被告与大众房产公司在2009年11月1日签订了购房协议书，双方达成被告向大众房产公司购买涉案房屋的意向，约定面积为82.05平方米，意向单价为4500元／平方，协议书第五条约定，意向书的效力，并约定被告签订正式合同时的姓名可以由被告自行确定。
3、借条复印件1份，证明借条落款时间为2009年11月1日，借条的由来系依靠协议书的内容，被告向大众房产公司交付了100000元的意向金，以房产公司工作人员钱春燕的名义向被告以借款的方式出具。
4、房地产转让协议书原件1份，证明2010年10月7日，原、被告签订协议书约定了涉案房产转让的付款时间、支付方式等事项。
5、收条原件2份、存款凭条复印件1份，证明：1、原告于2010年10月7日支付给被告购买涉案房屋的定金10000元，2010年10月9日支付被告所涉房产房款140000元，上述钱款是由原告存入了被告妻子中国银行的帐户。
6、意向协议书、借条原件各1份，证明：1、在原告与被告签订房地产转让协议的同时，将原先大众房产公司与被告所签订的购房协议书上被告的名字调整为原告，包括身份证号码调整变更为原告，并经过大众房产公司的盖章确认；2、借条上的债权人这一栏由被告调整为原告，并经大众房产公司的盖章确认。3、原、被告于2010年10月7日签订了转让书，原先被告与大众房产公司签订的涉案房屋的购房意向的名额由被告转让为原告。
被告邓利强答辩称，1、原、被告之间的买卖均已成交，所以风险均应由原告承担，与被告无关；2、2009年11月1日，被告订购该房屋后，由于涉案房产已于2010年10月7日转让给原告，得到合同另一方当事人大众房产公司的认可，所以被告的合同上的权利义务已全部转移给原告。多收50000元是因为被告交付的100000元一年的利息和这一年中房子已经涨价的因素。所以，原告从被告处购买比直接从房产公司购买还要便宜很多；3、2014年7、8月份，规划调整变更，不是被告的责任，原告应该向房产的出卖方主张相关的权利，而不是向被告主张；4、原告的100000元房产公司同意返还的，那么原告的损失房产公司是否愿意赔偿呢？因为这是房产公司违约所造成的，故原告起诉被告无事实与法律依据。
被告未向本院提供证据。
上述证据经庭审质证，本院认证如下：被告对原告提供的证据1、4、5、6真实性均无异议，对上述证据的真实性本院予以确认。被告对原告提供的证据2、3认为已经作废，不予认可，本院认为上述证据为复印件，被告不予认可，且原告亦承认上述证据已经进行了变更，现已不存在，故对上述证据本院不予确认。
本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2009年11月1日，被告与嘉善大众房地产开发有限公司（以下简称大众房产公司）签订了一份《嘉善环城北路华庭公寓房产意向协议书》，约定被告认购大众房产公司出售的嘉善环城北路华庭公寓3单元302室住宅，建筑面积约82.05平方，单价4500元／平米（住宅面积最终以房管部门核定的面积为准）。同时约定认购后被告应在大众房产公司取得预售证后15日到大众房产公司签署商品房买卖合同。同日被告支付大众房产公司购房意向金100000元，由大众房产公司工作人员钱春燕于当日向被告出具借条一份，载明“今向债权人邓利强暂借人民币壹拾万元整。（利息年息6%按实际天数至归还时计算）”予以确认。2010年10月7日，原、被告签订房地产转让协议书一份，约定被告将其认购的华庭公寓3单元302室转让给原告，由原告于2010年10月7日支付被告壹万元定金，余款在2010年10月17日前付给被告壹拾肆万元整。同时约定，该房屋为更名房，被告付房产公司意向金壹拾万元整。原告付给被告壹拾万元另加转让费及利息共计人民币壹拾伍万元整。2010年10月7日，原告支付被告定金10000元。2010年10月9日，原告支付被告140000元。2010年10月7日，原、被告将2009年11月1日大众房产公司与被告邓利强签订的购房意向协议书中认购人姓名“邓利强”更改为“盛美华”，原协议书上身份证号码亦更改为盛美华本人身份证号码，并得到大众房产公司盖章确认，原告将该协议下方乙方签名处“邓利强”更改为“盛美华”。2010年10月9日，大众房产公司将2009年11月1日向被告出具的借条上债权人“邓利强”名字更改为“盛美华”。原告诉称自其于2014年7、8月了解到，由于拆迁原因，大众房产公司对嘉善华庭公寓原方案作局部调整，案涉的华庭公寓3单元302室因方案调整不复存在，原告现诉至本院要求被告返还原告转让费50000元及相应利息损失。
本院认为：我国合同法规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。结合本案查明的事实，原、被告之间的房产转让协议已履行完毕，被告将其与大众房产公司的购房意向协议书中的权利和义务一并转让给原告，得到了大众房产公司的同意和确认，故原告已替代被告享有该购房意向协议书中的权利，承担该协议书中的义务及风险。据原告诉称，涉案购房意向协议书不能继续履行下去的原因系因大众房产公司对原方案作了调整，而非被告，原告现要求被告返还转让款及赔偿利息损失缺乏法律依据，本院不予支持，被告就此所提的抗辩意见本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告盛美华的诉讼请求。
本案受理费1356元，减半收取678元（原告已预交），由原告盛美华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 赵玲莉
二〇一五年三月十二日
书记员 钱 煜
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。