广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民二初字第33号
原告：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，住所地广西北海市××路××号。
负责人：林盛超，行长。
委托代理人：陈华贵，广西宝典律师事务所律师。
委托代理人：杨二凤，广西宝典律师事务所实习人员。
被告：罗建春，男，1975年2月19日出生（身份证号码：×××5795），汉族，现住所地广西北海市贵州路**号兴瑞、蓝钻华庭****号（原住所地重庆市××××）。
原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行与被告罗建春金融借款合同纠纷一案，本院2013年4月17日受理后，于同年6月13日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行的委托代理人陈华贵、杨二凤、被告罗建春到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行诉称：2011年12月9日，原、被告签订了一份《个人借款合同》，约定被告向原告借款25万元，期限10年，还款方式为等额本息还款，被告以其位于北海市贵州路37号兴瑞、蓝钻华庭1406号房屋作抵押担保，并办理了抵押登记。原告已按合同约定向被告履行了放款义务，但被告用款后未能按期还款，截止2013年3月4日，连续7期未按约还本付息。被告的行为已构成违约，为此原告向法院起诉，请求判令：1、解除原、被告签订的编号B抵押字北海分行云南路支行2011年0063号《个人借款合同》；2、被告归还借款本金234822.71元（其中逾期本金4438.48元，未到期本金230384.23元）和利息4850.86元（利息计算，从2012年8月5日起计至2013年3月4日，以后另计至本判决确定还款之日止）；3、原告对被告用于抵押担保借款的房屋享有优先受偿权；4、支付原告为追索本案债权支出的律师代理费9587元。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
证据一、2011年12月9日《个人借款担保合同》及抵押物清单，证明被告向原告借款及担保情况；
证据二、2012年1月4日贷款凭证，证明原告已向被告发放了贷款；
证据三、被告身份证明，证明被告的诉讼主体资格；
证据四、抵押登记证明书和房屋所有权证，证明用作抵押贷款的房屋已办理抵押登记；
证据五、律师函，证明原告委托律师向被告书面催收欠款；
证据六、借款人违约情况统计表，证明至2013年3月4日被告应还借款本息的数额；
证据七、律师费收据、委托清收协议，证明原告为追索欠款支出的律师费用。
被告罗建春辩称：向原告借款是事实，对欠到原告的贷款本息没有异议，希望与原告协商解决。
综合全案证据，本院确认案件法律事实如下：2011年12月9日，原告与被告罗建春签订了一份编号为B［抵押］字北海分行云南路支行（2011）年（0063）号《个人借款担保合同》，约定：被告罗建春向原告借款25万元，期限10年，还款方式为等额本息还款；被告以其名下的位于北海市贵州路37号兴瑞·蓝钻华庭1406号房屋作贷款抵押担保；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上加收50%。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形的，构成借款人违约，贷款人有权宣布合同的贷款人与借款人之间未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同还约定了其他相关的条款。被告罗建春在该借款合同及抵押物清单上分别签名、捺印。2003年12月15日原、被告办理了房地产抵押登记手续，2012年1月4日原告依约向被告发放了25万元贷款。其后，被告罗建春未能按约定履行还款义务，截止2013年3月4日，被告罗建春连续7期未还本付息，尚欠原告借款本金234822.71元（其中逾期本金4438.48元，未到期本金230384.23元）和利息4850.86元，原告认为被告的行为已构成违约，向本院起诉，提出上述诉讼请求。
另查明：原告为了向被告追收该案贷款，委托律师支出了律师代理费9587元。
本院认为：原、被告签订的B［抵押］字北海分行云南路支行（2011）年（0063）号《个人借款担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。原告已按约定向被告发放贷款，但被告未按约定按期向原告归还借款，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告未按期向原告归还贷款本息，按约定原告有权解除合同，故原告请求解除与被告签订的《个人借款担保合同》及请求被告还本付息和支付律师代理费，依法有据，本院予以支持。被告以其名下的位于北海市贵州路37号兴瑞·蓝钻华庭1406号房屋作贷款抵押担保并办理了抵押登记，被告不履行还款义务的情况下，原告可以从该房屋的折价或者拍卖、变卖价款中优先受偿。为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行与被告罗建春签订的B抵押字北海分行云南路支行（2011）年（0063）号《个人借款担保合同》；
二、被告罗建春应当归还借款本金234822.71元（其中逾期本金4438.48元，未到期本金230384.23元）和利息（利息计算，从2012年8月5日起，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率及借款合同的约定，计至本案生效判决确定的还款之日止）给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行；
三、原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行可以被告罗建春名下的北海市贵州路37号兴瑞·蓝钻华庭1406号房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、被告被告罗建春应支付律师代理费9587元给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行。
案件受理费2447元（已减半收取），由被告负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项的同时一并付还给原告）。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上诉于北海市中级人民法院。
审判员 连丽云
二〇一三年七月十二日
书记员 曾 荣
附本案判决所引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，
应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，
将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依
照本法规以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。