安徽省东至县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1721民初2422号
原告：中国建设银行股份有限公司东至支行，住所地安徽省东至县尧北路54号。
负责人：汪云峰，行长。
委托诉讼代理人：吴凯亮，安徽天贵律师事务所律师。
被告：周国平，男，1977年1月15日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。
委托诉讼代理人：张年华，安徽宏达律师事务所律师。
被告：谢贵萍，女，1977年5月13日出生，汉族，住安徽省东至县。
原告中国建设银行股份有限公司东至支行（以下称建行东至支行）与被告周国平、谢贵萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行东至支行委托诉讼代理人吴凯亮、被告周国平及其委托诉讼代理人张年华、被告谢贵萍均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建行东至支行向本院提出诉讼请求：1、二被告立即归还原告借款本金282218.98元及利息（自逾期之日2016年2月1日起按合同约定利率计算至清偿之日）；2、二被告承担自逾期之日起按合同执行利率上浮50%计算的罚息至清偿之日；3、二被告承担原告律师代理费用20000元；4、原告有权对被告周国平所有的位于东至县尧渡镇建设路德盛大厦Ｂ幢1003号房产进行折价或者拍卖、变卖，并对所得价款在上述诉讼请求及案件诉讼费、保全费范围内享有优先受偿权；5、二被告承担本案的诉讼及保全费用。事实与理由：2010年7月7日，二被告向原告申请借款，并与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》,约定：二被告向原告借款340000元用于购置位于东至县尧渡镇建设路德盛大厦B幢1003号房产；借款期限为240个月（自2010年7月28日至2030年7月28日），如本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以贷款支付凭证所载实际放款日期为准；贷款执行利率为月利率在基准利率水平上下调15%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率于每年的1月1日依据利率调整日当日的基准利率下调幅度进行调整；如借款逾期，则加收罚息，罚息利率为在贷款执行利率水平上上浮50%；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方式为等额本息还款法；如借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同日，周国平与原告签订《预购商品房抵押合同》，约定：周国平以其所有的位于东至县尧渡镇建设路德盛大厦B幢1003号房产为上述借款提供抵押担保。并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告周国平、谢贵萍发放了贷款340000元。截止诉前二被告欠原告借款本金282218.98元及利息、罚息，二被告未按约定履行还款及担保义务。为实现债权，原告支付律师费20000元。
被告周国平辩称：借款属实。二被告于2014年9月22日经法院判决离婚，涉案房屋归周国平所有，剩余贷款由周国平偿还，谢贵萍享有房屋居住权至2024年12月6日。涉案房屋系婚姻存续期间购买，周国平希望能和原告及谢贵萍协商偿还借款。罚息应按合同约定计算，原告要求的律师代理费过高。
被告谢贵萍辩称：欠款属实。现在房屋贷款与其没有关系，且其没有能力还款。
原告建行东至支行围绕诉讼请求提交以下证据：1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明；2、被告身份证及户口簿复印件；3、个人住房（商业用房）借款合同及转账凭证；4、《预购商品房抵押合同》、不动产登记证书；5、共同还款承诺书及结婚证复印件；6还款明细清单。
被告周国平提交以下证据：（2015）东民一初字第01286号民事判决书。
本院组织当事人进行了质证，二被告对原告所提供的证据真实性均无异议，本院予以认定。原告认为被告周国平提供的证据与本案无关联性，本院认为被告周国平提供的判决书系有权机关作出的法律文书具有真实性与本案有一定的关联性，本院予以认定。
经审理本院认定事实如下：2010年7月7日，二被告向原告申请借款，并与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》,约定：二被告向原告借款340000元用于购置位于东至县尧渡镇建设路德盛大厦B幢1003号房产；借款期限为240个月（自2010年7月28日至2030年7月28日），如本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以贷款支付凭证所载实际放款日期为准；贷款执行利率为月利率在基准利率水平上下调15%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率于每年的1月1日依据利率调整日当日的基准利率下调幅度进行调整；如借款逾期，则加收罚息，罚息利率为在贷款执行利率水平上上浮50%；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还未日；还款方式为等额本息还款法；如借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同日，周国平、谢贵萍与原告签订《预购商品房抵押合同》，约定：二被告以其所有的位于东至县尧渡镇建设路德盛大厦B幢1003号不动产权证为皖（2016）东至县不动产权第××号房产为上述借款提供抵押担保。并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2010年9月1日向被告周国平、谢贵萍发放了贷款340000元。贷款发放后，二被告经常拖欠借款，至2016年3月17日后，二被告再未还款。截止2016年3月17日，二被告尚欠原告借款本金282218.98元。
另查明，二被告于2014年9月22日经法院判决离婚。2016年1月13日，东至县人民法院因二被告离婚后财产纠纷一案判决，位于东至县尧渡镇建设路德盛大厦B幢10层1003室房屋归周国平所有，该房屋所欠银行按揭贷款283284.26元由周国平负责偿还。2016年，周国平办理了房屋不动产登记，不动产权证上权利人为周国平，共有情况一栏注明为房屋单独所有。办理不动产权证后周国平将复印件交给银行存档。
本院认为：建行东至支行与被告周国平、谢贵萍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应依约履行合同义务。建行东至支行向二被告提供借款后，二被告应按约履行还款义务。现二被告已连续几个付款期未按约偿还借款本息，根据合同约定，贷款人有权宣告贷款到期并要求借款人偿还剩余借款本金及利息。本案中虽经法院判决，用于抵押的房屋归周国平所，所欠房屋贷款由周国平偿还，但借款发生在二被告婚姻存续期间，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持”，原告要求被告周国平、谢贵萍承担还款责任的诉求予以支持。谢贵萍承担还款责任后，可以基于法院判决向周国平追偿。对于原告要求的自2016年2月1日起的利息及罚息，本院认为，被告最后还款日期为2016年3月17日，其逾期日应自2016年3月18日起算；双方合同约定逾期后利率为在原贷款利率基础上加收50%，该约定符合法律规定，本院予以支持，对于原告要求利息再计收复利，不符合相关规定，本院不予支持。对于原告要求的律师代理费20000元，双方在合同中有约定，但原告未提供相关缴费票据，本院酌情认定为5000元。
二被告与原告签订的《预购商品房抵押合同》合法、有效。关于原告要求如二被告不能清偿前述债务，可拍卖、变卖用于抵押的房产的诉求，双方在合同中有约定，经法院判决该房屋归周国平所有后，周国平应履行抵押担保责任。现周国平未能履行还款义务，因此，对原告的该诉求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条之规定，判决如下：
一、被告周国平、谢贵萍于本判决生效之日起二十日内清偿原告中国建设银行股份有限公司东至支行借款本金282218.98元及利息（自2016年3月18日起至清偿之日按合同约定利率上浮50%计算）。被告谢贵萍履行还款义务后，可以向债务人追偿。
二、被告周国平、谢贵萍于本判决生效之日起二十日内给付原告中国建设银行股份有限公司东至支行律师代理费5000元。
三、如二被告不能清偿上述债务，可拍卖、变卖周国平所有的位于位于东至县尧渡镇建设路德盛大厦B幢1003号不动产权证为皖（2016）东至县不动产权第××号房产，所得价款优先清偿前述债务本金、利息及律师代理费。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司东至支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元减半收取3275元，由被告周国平负担3000元（于本判决生效之日起二十日内向本院缴纳），原告中国建设银行股份有限公司东至支行负担275元。（于本判决生效之日起二十日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
代理审判员 刘智英
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 余 静
附本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并返还。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。