黑龙江省克东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）克东民初字第24号
原告王金宝，男。
委托代理人索传梅，女。
被告哈尔滨市宾县二龙山房地产开发有限公司。
法定代表人郑德文，该公司董事长。
委托代理人王洪志，男。
原告王金宝与被告哈尔滨市宾县二龙山房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王金宝及其委托代理人索传梅，被告哈尔滨市宾县二龙山房地产开发有限公司的委托代理人王洪志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王金宝诉称，原、被告于2011年5月11日签订住宅房屋拆迁安置补偿协议，双方约定原告同意动迁，被告分两栋补偿给原告145.16平方米房屋，并约定补偿面积增加平方米不用交款，另约定从2012年5月10日起，每月被告补偿给原告每平方米8元的临时安置费。2014年10月被告动迁安置房屋开始交付，但被告以原先代表被告签订协议的王景芳不在为由，要求原告补交安置房屋增加面积17平方米房款，并拒绝给付临时安置费用，还要求原告支付2014年取暖费用。原告多次要求被告按协议履行，被告推脱至今未交付房屋。原告认为：王景芳当时负责动迁谈判，他所签订的协议代表开发公司的意思表示，所承诺的条件才引起原告同意动迁。现因被告设计原因造成补偿房屋增加面积，原告根据约定可以不补交房款，该协议合法有效，双方应按协议履行，延期交付房屋造成原告在外租房多年，被告应按协议补偿安置费用给原告支付房租。现开发公司利�其强势条件单方面拒不交付房屋，原告为保护其合法权益不受欺诈故诉至人民法院要求：1、判令确认原告与被告签订的住宅房屋拆迁安置补偿协议书增加平方米不交款有效；2、判令被告对延期交付房屋补偿原告临时安置费用，被告承担未交付房屋前的取暖费用，并立即交付动迁补偿原告的一号楼二单元301室房屋。
被告哈尔滨市宾县二龙山房地产开发有限公司辩称，原告所诉求的是黑龙江恒冠房地产开发公司与王金宝签署的《住宅房屋拆迁补偿协议书》的纠纷，所以我们只能按照黑龙江恒冠房地产开发公司转交过来的其与王金宝签署的《住宅房屋拆迁补偿协议书》中的规定对王金宝进行房屋安置。（1）协议中签订的安置面积为81.45平方米，我们只能安置81.45平方米房屋给王金宝，增加面积必须交款；（2）根据克东县2011年棚户区改造的规定，回迁安置面积�例超过1：1.2的不给临时安置费的规定，协议中签订的分户面积为37.5平方米，安置面积为81.45平方米，拆迁安置面积比例为1：2.17，所以不再给予王金宝临时安置费用；（3）本公司于2014年12月份前通知王金宝入户，王金宝以各种理由拒绝入户，此房屋的取暖费本公司已替王金宝向热力公司缴纳，所以要求王金宝入户时补交该房屋的取暖费。
经审理查明，被告哈尔滨市宾县二龙山房地产开发有限公司（以下简称二龙山公司）与黑龙江恒冠房地产开发有限公司（以下简称恒冠公司）系合作公司，在合作期间共同开发了克东县人民医院北侧恒祥首府小区，恒冠公司负责拆迁安置工程，二龙山公司负责工程的施工。在拆迁过程中，因原告所住的、位于克东县克东镇中兴社区的115.00平方米砖木结构房屋（产权证号：000073**）处于拆迁范围，原告王金宝与恒冠公司于2011年5月11日签订了一份《住宅房屋拆迁安置补偿协议书》。协议书约定：第一条第（四）、项房屋居住状况：符合分户规定的居住户，建筑面积分别是：37.50㎡、37.50㎡、40㎡；第二条第（四）项乙方（王金宝）符合规定的分户条件，现与王金宝分户安置，乙方应向甲方缴纳投资款121，026.00元；第五条第（九）项乙方临时过渡期间，由甲方按原房屋建筑面积每平方米8元标准，按月计发临时安置补助费；第九条乙方王金宝应结算的差价总额：退款40，000.00元（已退还王金宝）。该合同有恒冠公司拆迁负责人王景芳和原告王金宝签字。该合同一式五份，原告向法庭提交的合同上有“增加平方米不交款、此合同临安费已经结清”字样，并有王景芳签字。
同时查明，恒冠公司依据拆迁补偿协议，应向原告交付两套住宅一套车库即一套63.71㎡的�宅楼、一套81.45㎡的住宅楼及一套40㎡的车库。被告已经将位于恒祥首府6号楼6单元401室的一套63.71㎡的楼房交付原告王金宝，且王金宝已实际接收。应交付的40㎡车库由于恒祥首府并未有面积为40㎡的车库，经双方协商交付原告一套面积为24.7㎡的车库。被告全面接收恒冠公司该项工程，后于2014年11月末被告向原告通知入住时，原告王金宝因车库改变位置而未入住。2014年11月末被告通知原告入住第二处房屋，该套楼房预定面积为81.45㎡而实际交付面积为99.32㎡，双方因增加房屋面积是否应缴纳款项发生纠纷，原告王金宝坚持以合同书标注的“增加面积不交款”为由，拒绝交付增加面积款项，而此时已全面接收恒祥首府开发工程的二龙山公司则以该标注并未在其他四份合同书中同时标注，属于不合法条款为由，拒绝承认该标注有效。双方因此争执不下，故原告诉至人民法院要求：1、判令确认原告与被告签订的住宅房屋拆迁补偿协议书增加平方米不交款有效；2、判令被告对延期交付房屋补偿原告临时安置费用，被告承担未交付房屋前的取暖费用，并立即交付动迁给付原告的一号楼二单元301室房屋。
上述事实，有原告向本院提交的《住宅房屋拆迁安置补偿协议书》以及原、被告的陈述在卷为凭。
上列证据，经庭审质证、认证，其真实、充分，能够证明案件事实的成立。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案中，被告公司全面接收恒冠公司该工程的权利义务后，通知原告入住的一号楼二单元301室面积为99.32㎡，而原告预定的楼房面积为81.45㎡，�际面积超出预定面积17.87㎡。虽然在原告的协议下方有王景芳手写的“增加平方米不交款”字样，但该协议一式五份，且该标注并未在被告留底的合同正本及其他文本中出现，故该标注缺乏作为合同约定项目的合法要件，本院依法对于标注效力不予认可，对于原告要求确认其效力的诉求依法不予支持；按照建设部关于《商品房销售管理办法》第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。本案中双方争议房屋的面积误差比=（产权登记面积99.32㎡-合同约定面积81.45㎡）÷合同约定面积81.45㎡×100%=21.94%，由此可知面积误差比绝对值在3%以内的面积为2.4435㎡，对这2.4435㎡原告王金宝应按每平方米3，480.00元向被告交款人民币8，503.38元，下余15.4265㎡属于超出面积误差比绝对值在3%以外的，这15.4265㎡的房价款应由被告承担，产权归原告所有。对原告所诉房屋未交付前的供热费应由被告承担的诉求，2014年11月通知入住时，双方因房屋增平交款未达成协议而未实际入住，原告没有实际入住则不应缴纳供热费，故对原告的诉求依法予以支持；对原告要求被告支付延期交付房屋的临时安置费的诉求，因双方当时发生纠纷，在2014年11月没能入住，故该笔临时安置费应从动迁时起支持到原告起诉之日止，参照《齐齐哈尔市中心城区棚户区改造拆迁补偿安置办法》第十七条，住宅房屋被拆迁人选择房屋产权调换的，拆迁人应从房屋搬迁验收之日起至进户止，按原住宅房屋产权证载明的建筑面积每平方米8元按月计发临时安置补助费。原告动迁的房屋面积为37.5㎡，动迁时间为2011年5月11日，起诉之日为2015年3月30日，即被告应给付原告的临安费为37.5㎡×8元／㎡×46月＋200.00元（2015年3月11日-2015年3月30日计20日临安费）=14，000.00元。故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，参照建设部关于《商品房销售管理办法》第二十条、《齐齐哈尔市中心城区棚户区改造拆迁�偿安置办法》第十七条之规定，判决如下：
一、被告哈尔滨市宾县二龙山房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告王金宝交付恒祥首府一号楼二单元301室楼房；
二、原告王金宝于本判决生效之日起五日内向被告被告哈尔滨市宾县二龙山房地产开发有限公司补交房价款人民币8，503.38元；
三、按本判决规定的履行期限交付房屋前恒祥首府一号楼二单元301室的供热费由被告哈尔滨市宾县二龙山房地产开发有限公司负担；
四、被告哈尔滨市宾县二龙山房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告王金宝临时安置费人民币14，000.00元。
如果原、被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100.00元，由原告被告哈尔滨市宾县二龙山房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 苏 海
审 判 员 孔德富
人民陪审员 宋丽楠
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 赵纹冉