山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）李商初字第442号
原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第二支行。
负责人李广林，职务行长。
委托代理人缪龙江，男，汉族，系中国工商银行股份有限公司青岛市分行职员。
委托代理人杨文远，山东柏瑞律师事务所律师。
被告刘波，男，汉族。
被告王伟，女，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第二支行（以下简称“工行李沧二支行”）与被告刘波、王伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年11月28日公开开庭审理了本案。原告工行李沧二支行的委托代理人杨文远到庭参加诉讼，被告刘波、王伟经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年9月1日，原告与被告刘波签订了《个人借款／担保合同》，约定原告向被告刘波发放个人房屋抵押贷款人民币45万元，贷款期限为10年，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，合同同时还约定被告刘波以名下位于青岛市李沧区沧顺路2号1单元502户房产为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。被告王伟向原告出具《共同还款承诺书》，承诺与被告刘波共同承担还款责任。
原告依约发放贷款后，被告不能依约按时足额偿还贷款本息，现原告诉至法院，请判如所请：1、被告立即偿还原告截止2013年5月9日止的贷款本金人民币398258.44元、利息人民币2536.08元及至实际还清之日止的利息、罚息和复利。2、原告对被告提供抵押的位于青岛市李沧区沧顺路2号1单元502户房产（权证字号：青房地权字第201170522号，他项权证号：青房地权市他字第2001164820号）享有优先受偿权。3、被告承担本案的律师费人民币22439元。4、被告承担本案诉讼费、保全费。
被告刘波、王伟未答辩。
原告为证明其主张，向法庭提交如下证据：
证据一：《个人借款／担保合同》一份，证明1、原告于2011年9月1日与被告刘波签订编号为【房抵】字【青岛】行【李沧二】支行【2011】年【224】号《个人借款／担保合同》，约定被告刘波向原告借款人民币45万元，借款期限为120个月，贷款用途为经营，贷款担保方式为抵押担保，抵押人为被告刘波。2、合同第4.1条约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮16%；第4.2条约定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按调整后基准利率及上述利率浮动比例相应调整。3、合同第9.1条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在合同第四条约定的利率基础上加收50%确定。4、合同第十七条约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用均有借款人承担。5、被告刘波以其名下位于青岛市李沧区沧顺路2号1单元502户房屋提供抵押担保，抵押担保范围：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同同时还约定了其他条款。
证据二：中国工商银行《个人借款凭证》一份，证明原告按约于2011年9月6日向被告刘波指定的案外人青岛三力科技有限公司设立于中国建设银行振华路支行的银行账户（账号×××3718）汇入人民币45万元，原告履行了合同放款义务。
证据三：《自营历史明细列表》一份，证明被告刘波未按约支付借款本息。截止到2013年5月9日止，刘波尚欠原告借款本金398258.44元，利息2536.08元，共计人民币400794.52。
证据四：《房地产他项权证》一份，证明被告刘波于2011年9月1日为其提供抵押的位于青岛市李沧区沧顺路2号1号楼1单元502户房屋办理了抵押权登记，设定的他项权利人为原告，他项权利种类为房地产抵押，债权数额为45万元。原告对该抵押房屋的变现价款享有优先受偿权。
证据五：《共同还款承诺书》一份，证明被告王伟于2011年8月30日签订《共同还款承诺书》，承诺对被告刘波的上述贷款（包括但不限于本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用和其他所有应付费用）承担连带清偿责任。
证据六：《律师费收据及收款回单、网上银行电子回单》各一份，证明原告为实现本案债权支付律师费为人民币22439元。该费用属于原告实现债权的费用，依约应由被告承担。
被告刘波、王伟未到庭。未发表质证意见。
经审理查明，2011年9月1日，原告与被告刘波签订了编号为【房抵】字【青岛】行【李沧二】支行【2011】年【224】号《个人借款／担保合同》，约定被告刘波向原告借款人民币45万元，借款期限120个月，贷款用途为经营，贷款担保方式为抵押担保。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮16%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按调整后基准利率及上述利率浮动比例相应调整。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率的基础上加收50%确定。4、借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用均有借款人承担。5、被告刘波以其名下位于青岛市李沧区沧顺路2号1单元502户房屋提供抵押担保，抵押担保范围：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同同时还约定了其他条款。该合同落款处有原告加盖公章及李广林的签名，有被告刘波在借款人、抵押人处签字捺印。
2011年9月1日，被告刘波为其名下的位于青岛市李沧区沧顺路2号1号楼1单元502户房产办理了房屋抵押登记手续，权利证号为青房地权市他字第2001164820号，设定的他项权利人为原告，设定的债权数额为450000元。
2011年9月6日，原告按《个人借款／担保合同》的约定向被告刘波指定的案外人青岛三力科技有限公司设立于中国建设银行振华路支行的银行账户（账号×××3718）汇入人民币45万元，原告履行了合同放款义务。根据约定，涉案借款实际借款期限自2011年9月6日至2021年9月6日止10年。
另查明，截至2013年5月9日，被告刘波尚欠原告借款本金398258.44元，利息2536.08元，共计人民币400794.52元。原告为实现本案债权聘请律师支付律师费人民币22439元。
再查明，被告王伟向原告出具《共同还款承诺书》，承诺其与被告刘波共同承担还款责任。
以上事实有原告提交的《个人借款／担保合同》、《个人借款借据》、《房地产他项权证》、《自营历史明细列表》、《共同还款承诺书》、《律师费收据及收款回单、网上银行电子回单》各一份及原告的庭审陈述在案为证。
本院依法向被告刘波、王伟送达了起诉状、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务须知、诉讼风险提示书、证据、开庭传票，两被告无正当理由均未到庭应诉，也未对原告诉称的事实提出异议。
本案用以确认上述事实的证据，已经本院审查，可以采信。
本院认为，原告工行李沧二支行与被告刘波签订的《个人借款／担保合同》依法成立并有效，合同双方依法享有合同权利并应承担相应义务。原告依照约定将借款发放给被告刘波指定的银行账户，其履行了合同放款义务，双方的借贷关系成立。现被告刘波没有按约定的时间、数额偿还原告借款本息，其行为已构成违约，因此原告有权依据合同约定要求被告刘波偿还全部剩余借款本息、罚息及为实现本案债权所支出的律师费用。被告刘波以其名下的位于青岛市李沧区沧顺路2号1号楼1单元502户房产为其向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押合同成立并生效。在双方约定的抵押担保范围内，原告就其合同项下的相应债权对抵押物依法享有优先受偿之权利。关于原告主张的利息、罚息，因《个人借款／担保合同》中的约定未违反法律的强制性规定，本院予以支持。
原告主张其为实现本案债权，聘请律师支付律师费22439元，并提交相应证据予以证明。经审查，原告支付的该费用属于其为实现本案债权实际发生的费用，且未违反法律规定，依据约定应由被告承担。
被告王伟向原告出具《共同还款承诺书》，其承诺与被告刘波共同偿还涉案借款本息及承担相应的违约责任，该承诺是其真实意思表示，其有义务依承诺向原告承担相应的责任，故对原告要求被告王伟承担还款责任的主张，符合法律规定，本院予以支持。
根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交证据进行质证的权利。本案被告刘波、王伟经传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了答辩和质证的权利，本院可以根据现有证据和查明的事实依法做出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘波、王伟于本判决生效之日起十日内共同偿付原告截止2013年5月9日止的借款本息人民币400794.52元及自2013年5月10日至实际清偿之日止的利息和罚息（按照合同约定和中国人民银行的相关规定执行）。
二、被告刘波、王伟于本判决生效之日起十日内共同支付原告律师费人民币22439元
三、原告就上述债权对抵押物位于青岛市李沧区沧顺路2号1号楼1单元502户房产的变现价款享有优先受偿权。
本案案件受理费7649元、保全费2720元（原告均已预交），共计人民币10369元，由被告负担。被告刘波、王伟于本判决生效之日起十日内共同支付原告人民币10369元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 乔洪利
审判员 李 霞
审判员 慕 雪
二〇一三年十一月六日
书记员 綦桂琳