河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三民初字第1722号
原告三河市佑爱金利福珠宝首饰有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊开发区行宫西大街北侧迎宾路西侧百花家园。
法定代表人孟红星，总经理。
委托代理人李远，河北昌德律师事务所律师。
被告三河市美方音广告有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊京哈路南煤站商业楼。
法定代表人薄文方，经理。
委托代理人王新平，该公司法律顾问。
委托代理人沈阔，该公司职员。
原告三河市佑爱金利福珠宝首饰有限公司与被告三河市美方音广告有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张大力适用简易程序公开开庭进行了审理，后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告法定代表人孟红星及委托代理人李远，被告委托代理人王新平、沈阔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三河市佑爱金利福珠宝首饰有限公司诉称，2014年5月27日，原、被告签订了《广告位租赁合同》，原告租赁被告经营管理的位于燕郊潮白人家、天洋城、普罗旺斯、溪谷、星光公寓、夏威夷南岸六个小区共计492块广告位，被告为原告提供图片和视频宣传，租期自2014年6月1日起至2015年12月29日止，租金双方最后协商定为人民币90000元。合同第十一条约定：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同规定，均须向对方交租金的50％作为违约金；第十二条约定：每块广告屏同行业不超过两家，每块屏总投放为5个商家，每家停留20秒循环播放。但是被告未能信守合同，经原告实地考察走访，查实被告在合同约定的多个小区电梯间广告机投放商户量都超过了双方约定的5家，甚至最高达8家，而且多次出现停播现象。原告对被告的违约行为提出强烈不满，被告竟然单方终止合同履行，目前合同约定的所有小区电梯内广告机停止播放原告的广告。被告的违约行为侵犯了原告的合法权益，故原告起诉要求判决原、被告所签的《广告位租赁合同》解除；判决被告返还原告租金90000元，并承担违约金45000元。
被告三河市美方音广告有限公司辩称，被告不同意与原告解除租赁合同。原、被告双方一直在履行合同的各自义务，被告无违约行为，故原告起诉被告没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年5月27日，原告三河市佑爱金利福珠宝首饰有限公司（乙方）与被告三河市美方音广告有限公司（甲方）签订了《广告位租赁合同》，原告租赁被告经营管理的位于潮白人家、天洋城、普罗旺斯、溪谷、星光公馆、夏威夷南岸小区的广告机用于图片或视频的宣传。合同约定广告位共计492块，每块租金195元，广告位租金为95940元，租期自2014年6月1日至2015年12月29日止。被告定期对广告位进行检查、养护与修缮。合同第九条约定，任何一方提出解除、终止合同，均需提前5天以书面形式通知对方，经双方协商后终止合同，在终止合同书生效前，本合同仍有效。第十一条约定，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，均须向对方交租金的50％作为违约金。第十二条约定，为保证乙方权益，每块屏同行业不超2家，每块屏总投放为5个商家，每家停留20秒循环播放。2014年6月30日，原告向被告交纳了租金90000元，被告为原告出具了收据，收据上有被告的签订合同代表倪秀芳的签字，并加盖了被告的财务专用章。被告提交一份《广告位租赁合同》复印件主张合同上手写注明付9万元现金，5940元折珠宝劵，因为5940元珠宝劵无法使用，被告断播了原告的广告，是原告违约在先。原告对被告提交的合同复印件上手写注明的内容不予认可，主张如果有备注，应在双方的合同上同时备注，原告的合同上并没有备注内容，该合同不存在用珠宝劵折抵现金5940元的事实，双方已对合同价款进行了变更。原告提交2015年3月18日倪秀芳出具的证明和2015年3月15日被告的前任股东郑庆惠出具的证明，主张双方对合同价款做了变更，双方确定租金为90000元，原告已全额付清。被告认可倪秀芳曾经是公司职员，但对证明的签字是否是二人所签，无法考证，认为倪秀芳的个人行为与公司无关。
原告为证明被告存在违约行为，提交其录制的视频资料予以证明，其中2014年11月3日、2015年2月6日的视频证明被告投放的广告屏商家均超过合同约定的5个商家；2015年3月3日的视频证明被告停止播放原告的广告，同时原告主张在2015年2月8日被告停播了原告的广告。被告对原告提交的视频资料不予认可，主张是原告自己采集，即使有停播现象也是被告检修线路或停电造成的，是因为另外的5940元珠宝劵无法使用，被告才在2015年3月份断播了原告的广告。为证明被告全部停播了原告的广告，在第一次庭审结束后，原告于2015年5月18日、2015年5月19日派人到多个小区拍摄被告的广告机位，均已停播了原告的广告。庭审中，被告提交了492块广告位所在小区楼号的明细表。原告主张被告提交的492块广告位统计不真实，有的小区根本没有被告统计的楼号。在被告统计的广告位明细表中有原告提交的视频中所涉及的小区楼号单元。
对于原告要求被告支付的违约金45000元，被告不同意支付，同时主张如果法院认为被告违约，要求对违约金进行调整，按照法律规定支付。原告提交起自己制作的一份销售报表对比，认为2015年1-7月比2014年1-7月销售量减少了100万元，被告违约给原告造成的损失比原告主张的违约金要多，所以不同意调整违约金。
以上事实有原、被告当庭陈述和相关书证为据。
本院认为，原告与被告签订的《广告位租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对于涉案合同的租金数额，原告提交的租金收据及倪秀芳出具的证明均写明是90000元，且在倪秀芳出具的证明中亦写明是双方最后协商的价格，因此该租金价格应视为双方对合同的租金价款做了变更，应认定本案合同租金为90000元。虽然被告对倪秀芳出具的证明的真实性有异议，但未提交相反证据予以反驳，对此应承担举证不能的法律后果。被告提交一份《广告位租赁合同》复印件主张合同上手写注明付9万元现金，5940元折珠宝劵，但对此备注内容，原告不予认可，且在原告提交的合同原件上并无此备注内容，故对被告的主张，本院不予支持。根据原告提交的2014年11月3日和2015年2月6日的视频资料，可以看出被告投放的广告屏商家均超过合同约定的5个商家，被告对此存在违约行为，应承担相应的违约责任。原告主张在2015年2月8日被告停播了原告的广告，但原告提交的视频资料并不能证明其主张的时间被告停播了原告的广告。结合原告提交的2015年3月3日及此后的视频资料和被告陈述在2015年3月份断播了原告广告的事实，本院认定2015年3月3日被告停播了原告的广告。被告停播原告广告的行为属于以自己的行为表明不履行合同义务，符合合同的法定解除条件，故原告请求解除双方所签订的《广告位租赁合同》的请求，本院予以维护。合同解除后，尚未履行的，终止履行，原告有权要求被告返还未履行部分的租金。在2015年3月3日以前已经履行的，由原告承担相应的租金，据此，被告应返还原告的租金为47052.66元。因合同解除是被告违约导致，且在履行过程中被告亦存在投放的广告屏商家超过合同约定的5个商家的情形，对此被告应承担相应的违约责任。合同约定违约方需向对方支付租金的50％作为违约金，原告据此要求被告支付违约金45000元，但被告认为违约金过高，要求调整。原告虽然提交一份销售报表对比，认为2015年1-7月比2014年1-7月销售量减少了100万元，被告违约给原告造成的损失比原告主张的违约金要多，不同意调整违约金，但该销售报表是原告自己制作，对其真实性本院无法确认，且根据本案租赁合同的性质，即使原告存在实际损失，损失是否全部因被告未按约播放原告的广告造成，本院亦无法认定。本院根据合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对原告请求的违约金予以适当调整。本院酌定被告应支付给原告的违约金为30000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告三河市佑爱金利福珠宝首饰有限公司与被告三河市美方音广告有限公司于2014年5月27日签订的《广告位租赁合同》。
二、被告三河市美方音广告有限公司于本判决生效后七日内返还原告三河市佑爱金利福珠宝首饰有限公司租金47052.66元。
三、被告三河市美方音广告有限公司于本判决生效后七日内支付原告三河市佑爱金利福珠宝首饰有限公司违约金30000元。
四、驳回原告三河市佑爱金利福珠宝首饰有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3000元，由原告三河市佑爱金利福珠宝首饰有限公司负担1288元，由被告三河市美方音广告有限公司负担1712元（本判决生效后三日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审 判 长 张景胜
代理审判员 张大力
人民陪审员 王 宁
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 王安意