江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿城民初字第2554号
原告江苏项王故里景区旅游发展有限公司。
法定代表人王永。
委托代理人丁宁。
被告宿迁海天假日酒店管理服务有限公司。
法定代表人袁井刚。
原告江苏项王故里景区旅游发展有限公司（下简称“景区公司”）诉被告宿迁海天假日酒店管理服务有限公司（下简称“海天公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月29日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁宁、被告海天公司法定代表人袁井刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告景区公司诉称：原告景区公司系我市项王故里景区旅游业的服务管理单位。2014年4月28日，被告海天公司承租项王故里景区XX大街XX号一、三、四层房屋与原告景区公司签订商铺租赁合同。租赁合同约定对被告租赁原告房屋面积、期限、交付日期、免租期、租金标准、综合管理费标准、租金支付时间、综合管理费支付时间、逾期支付违约责任等进行了约定。合同签订后，原告景区公司如约将房屋交予被告海天公司使用，被告海天公司亦利用该房屋开设“XX”宾馆。但合同履行期间，被告海天公司未按照约定交纳租金和综合管理费，原告多次催要，但被告始终拖延。被告海天公司交纳投标保证金200000元，该款转为租金。原告认为，原被告签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行合同义务，为维护合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告海天公司支付2014年4月28日至2016年4月27日租金1990683元；2、被告海天公司自2014年5月4日起至实际支付之日止按欠付租金的年利率24%标准向原告支付逾期支付租金的违约金；3、被告海天公司向原告支付2014年4月28日至2015年10月27日向原告支付综合管理费110358元；4、被告海天公司自2014年5月4日起至实际支付之日止按欠付综合管理费的年利率24%标准支付逾期支付综合管理费的违约金；5、案件受理费由被告负担。
被告海天公司辩称：1、2013年6月6日我公司中标后，景区公司迟迟未交付房屋，我认为在招投标的时候被告涉嫌合同欺诈；2、投标时我公司交付投标保证金20万元及装修保证金12.5万元，中标以后都转为房租。中标后，我公司与案外人XX总公司签订了加盟合同并交付了48.75万元加盟费及酒店设计费用，但直到2014年4月28日才签订合同，我公司认为对资金占用的损失应由原告负担；3、2014年4月8日，原告通知我方两日内必须进场装修，在准备不足的情况下，我方于4月10日进场施工，让我方遭受了一定的损失；4、我公司对承租房屋进行装修后，原告出租的房屋存在质量问题，导致装修返工，造成我方经济损失；5、原告在消防验收未通过的情况下向我方交付房屋，导致设计及装修返工，一定程度上造成我公司损失；6、根据原被告签订的租赁合同“甲乙双方约定的租赁场所交付日为2014年4月1日。乙方同意，甲方可根据实际工程状况对约定交付日作提前或者延后的调整，以双方签署的租赁场所交接单日期为准。”由于房屋自身存在的缺陷我公司也未和景区签署任何租赁场所交接单，且到目前为止3号楼的防水修复工程并未完工，我公司认为原告主张我方拖欠房屋的意见不成立；7、原被告签订的租赁合同没有签约时间，合同不具有法律效力；8、项里景区目前商铺大部分闲置，配套设施不完善，导致我方经济困难。
经审理查明：原告景区公司系宿迁市项王故里景区旅游业的服务管理单位。2014年6月，原被告签订商铺租赁合同一份，被告海天公司承租原告开发管理的宿迁项王故里景区二期XX大街XX号一、三、四房屋经营“XX”快捷酒店。租赁合同约定租赁总面积为6131㎡，租期自2014年4月28日至2024年4月27日止，租赁房屋交付日期为2014年4月1日，免租期为四个月，免租期内承租方免于支付租金。合同约定租赁年度租金分别为850751元、1339932元、1406929元、1477276元、1551139元、1628696元、1710131元、1795638元、1885420元、1979690元，承租方应按照租赁面积向出租方支付综合管理费，收费标准为每平方米1元／月。承租方应于合同签订之日起五日内向出租方预付当年六个完整月的租金638363元，于每个计租年度公历末月的25日前向出租方支付下一计租年度租金。承租方应于合同签订之日起五日内向出租方预付第一个租赁年度三个完整月的综合管理费19521元，于每个公历季度末月的25日前向出租方支付下一个公历季度的综合管理费。如逾期支付，每逾期一日，承租方应向出租方支付应付未付款项的5‰违约金。现因被告经营状况不佳欠付租金，原告催要未果，因而成讼。
另查明：被告海天公司在投标时缴纳投标保证金200000元，该款项已抵扣部分租金。被告海天公司在装修时缴纳125000元装修保证金。
以上事实有商铺租赁合同、照片及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，被告承租原告开发管理的房屋，双方签订租赁合同，系原被告真实意思表示，租赁合同合法有效，本院予以认定。租赁合同中，承租人应按照约定的期限支付租金及约定的相关费用。本案中，原被告关于租赁房屋的租金及综合管理费支付期限均有约定，被告逾期支付上述款项，故原告主张被告立即支付租金和综合管理费的主张于法有据，本院依法予以支持。根据合同约定，2014年4月28日至2016年4月27日的租金数额为2190683元，被告海天公司交纳的投标保证金200000元已抵扣部分租金，尚有装修保证金125000元未处理，本院予以抵扣租金，故还应支付租金1865683元。原告主张被告支付2014年4月28日至2015年10月27日综合管理费，按每平方米1元／月，租赁面积6131平方米计算，被告应支付综合管理费110358元。
关于逾期付款违约金，根据租赁合同约定，每逾期一日，承租方应向出租方支付应付未付款项5‰违约金，原告现主张按欠付租金年利率24%标准分别支付违约金，考虑被告逾期支付租金和综合管理费给原告方造成的损失，原告主张的违约金数额稍高，本院依法予以调整，本院酌定被告应承担逾期支付租金的违约金为250000元（违约金计算至2016年4月30日），逾期支付综合管理费的违约金为16000元（违约金计算至2016年4月30日）。
关于被告辩称景区公司同其他承租人的签订租赁合同免租期为两三年，与被告签订合同免租期为四个月，与其他承租人相比较为不公平，本院认为租赁合同系双方协商一致结果，且合同并不违反法律法规关于合同效力的强制性规定，双方应依照合同约定履行各自的义务。
关于被告辩称在海天公司中标后，被告即与案外人XX总公司签订了加盟合同并交付加盟费及酒店设计费用，而原告直至2014年4月才将房屋交付被告，原告迟延交付租赁房屋造成被告经济损失，本院认为原被告在被告中标后并未约定租赁房屋交付时间，且被告与案外人签订加盟合同并缴纳相关费用的行为与本案无关联性，对被告要求原告承担中标后迟延交付房屋造成被告损失的主张，本院依法不予支持。
关于被告辩称涉案房屋存在质量问题导致被告在装修过程中受损，本院认为，根据被告方提供的证据仅可证明涉案房屋存在漏水问题，但是否系租赁房屋质量原因以及对被告造成的损失数额被告尚未举证，如被告方认为原告在交付房屋存在质量问题导致其损失，被告可另案主张。
关于合同无签署日期，本院认为原被告均认可涉案房屋系原告于2014年4月份向被告交付，被告已实际接收房屋并装修经营，双方均以各自行为认可双方存在房屋租赁合同关系，合同无签署日期系双方疏漏，并不影响租赁合同效力，租赁合同依法有效。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告宿迁海天假日酒店管理服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏项王故里景区旅游发展有限公司支付2014年4月28日至2016年4月27日租金1865683元及逾期支付租金的违约金250000元（违约金计算至2016年4月30日）；
二、被告宿迁海天假日酒店管理服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏项王故里景区旅游发展有限公司支付2014年4月28日至2015年10月27日综合管理费110358元及逾期支付综合管理费的违约金16000元（违约金计算至2016年4月30日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26187元，由被告海天公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院（户名：宿迁市财政局国库处，征收单位：宿迁市中级人民法院，开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）预交上诉案件受理费。
审 判 长 朱立申
人民陪审员 胡海燕
人民陪审员 初佩侠
二〇一六年五月三日
书 记 员 李晓雨
法律提示：
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
逾期申请的，人民法院不予立案执行。
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