云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）官民二初字第783号
原告：金旭毅，男，汉族，1965年5月26日出生。
被告：云南奥宸房地产开发有限公司。
住所：云南省昆明市西山区环城西路577号云南省社会科学院科研大楼**层。
法定代表人：邹建民，董事长。
委托代理人：廖建灵，女，1992年1月28日生，住址上海市宝山区。云南奥宸房地产发有限公司员工，特别授权代理。
委托代理人：王梦昕，女，汉族，1993年2月2日生，住云南省昭通市水富县，云南奥宸房地产发有限公司员工，特别授权代理。
原告金旭毅诉被告云南奥宸房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告金旭毅，被告云南奥宸房地产开发有限公司委托代理人廖建灵、王梦昕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方于2012年5月28日签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告开发建设的橙郡小区二期商品房，被告向原告交付房屋的截止日期为2012年7月1日等。合同签订后，原告按约定付清了房款441023元。原告于2012年7月1日领取了该房屋的钥匙，并在物业处预交了物业管理费、电梯使用费、房屋配套费、维修基金、契税、合同印花税及房产证印花税等。根据《商品房购销合同》第十二条约定：被告应当在商品房实际交付使用后280个工作日内，将办理房屋产权登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告代为原告办理房屋产权登记。原告已将办理产权登记的所有资料和费用交付被告，但被告至今仍未按约定为原告办理产权登记事宜。被告的行为已经构成违约，故请求法院判令：1、被告按日万分之二点一向原告支付自2013年8月1日至2015年5月31日期间的违约金61959.32元；2、被告自2015年6月1日起至为原告办理完产权登记之日止按每日92.61元向原告支付违约金；3、被告承担本案诉讼费。
庭审中，原告变更其诉请第一项中的违约金为73991元，；变更第二项中的标准为：每日110.60元。
被告辩称：原告与我方之间系购房合同纠纷，不应适用贷款利率，合同也没有约定。原告的诉请无依据，请求驳回原告诉请。
综合原、被告诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议:原告的诉请能否得到支持，被告的辩解意见能否成立。
原告针对其诉请，向本院举证如下：1、商品房购销合同及补充协议，证明原、被告双方于2012年5月28日签订《商品房购销合同》及补充协议，合同对房屋价款、逾期提交办证资料的违约责任等条款进行了约定；2、收款收据三张、个人贷款支付凭证一张、发票二张，证明原告已依约向被告支付了全部购房款及办理产权登记的所有相关费用；3、交房通知书，证明被告交房的时间为2012年7月2日。
被告对原告提交的证据质证认为：对证据1、2、3的真实性、合法性均认可；对证据2的关联性不认可。
被告未向本院提交证据。
本院结合原、被告庭审陈述，对当事人提交的上述证据综合认证认为：原告所举证据1、2、3真实、合法，与本案存在关联，为有效证据，本院予以采信。
根据庭审和质证，本院确认本案法律事实如下：原、被告双方于2012年5月28日签订《商品房购销合同》，约定：原告向被告购买被告开发的橙郡二区D2幢2单元第9层904号房屋，套内面积48.24平方米，单价为9142.27元，购房总价款为441023元，买受人首期支付141023元，其余价款300000元向中国建设银行昆明西坝路支行贷款支付。针对产权登记约定：在商品房实际交付使用后280各工作日内，甲方（被告）应当将办理房屋产权登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，但因政府土地清非或不可抗力而导致无法进行产权登记，此时间相应顺延；乙方（原告）应当向甲方提交办理房屋产权登记需要的完整合法有效的全部资料包括但不限于个人资料、证件、授权委托书，并交讫相关税费向房地产产权登记机关申办房屋所有权登记。如因任何一方资料证件文书不全或未交讫相关税费的原因，依法不能在规定期限内取得房屋产权证书，该方应承担违约责任。但有关机关、部门办理有关资料或者证书所用时间，不视为任何一方违约。办理房屋所有权登记手续的权利和义务以行政法规或行政规章为准。办理房屋所有权登记的相关税费由乙方承担。合同签订后，原告先后向被告交清了购房款441023元、契税、工本费、产权印花税、合同印花税、房屋配套费、维修基金等全部款项。被告于2012年7月2日向原告交付房屋。现因被告未按照约定向房屋产权登记机关提交办理房屋产权登记需要的完整合法有效的全部资料，原告诉至本院，主张上述诉请。
另查明，原、被告双方于2012年5月28日签订《商品房购销合同》中，没有约定过违约金的支付标准。但另案中查明被告开发的橙郡小区一期的购房合同对逾期提交办证资料的违约金约定为：按购房总价款每日万分之一计算。本案中，王艳芬系原告金旭毅的配偶，也是涉案商品房的共同买受人。在本案中经本院询问，王艳芬表明本案涉及财产虽为夫妻共同债权，但由金旭毅个人来向法院主张其并无异议。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案中，原告购买被告开发的房屋，并交纳购房款及相关费用，被告也向原告交付了房屋，但未按合同约定时间向房屋产权登记机关交齐办理产权证的相关资料，其行为存在违约，应承担违约责任，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”本院认为，违约金应以补偿性为主，兼顾惩罚性，违约金的计算应从基于合同未正常履行时原告所获得的逾期利益来衡量。现被告已将房屋交付给原告，并不影响原告占有、使用和收益，仅对其处分权益造成影响，且原告仅依合同约定来主张违约金，并未提交证据证实其实际损失。原告所购的房屋为被告开发的橙郡小区二期，被告开发橙郡小区一期对逾期提交办理产权证所需资料的违约金约定为按购房总价款每日万分之一计算。原告提出的违约金计算标准明显高于橙郡小区一期中合同的约定，从公平原则予以衡量，一期和二期的违约金计算标准应按相同标准计算。综上所述，被告应向原告支付的违约金以合同约定总价款每日万分之一的标准自2012年7月2日交房后280个工作日起计算至被告将办理房屋产权登记须有被告提供的资料报送产权登记机关备案之日止。据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十六条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告云南奥宸房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告金旭毅自2012年7月2日交房后280个工作日起计算至被告将办理房屋产权登记须由被告提供的资料报送产权登记机关备案之日止的违约金（计算方法：房屋总价款的万分之一每天，即0.1‰/天）；
二、驳回原告金旭毅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1649元，由被告云南奥宸房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 张 锐
人民陪审员 吕玉瑞
人民陪审员 曾 熙
二〇一六年元月十九日
书 记 员 于 晶