广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法民三初字第1124号
原告：广州市东迅房地产发展有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：何伯雄，董事长。
委托代理人：乐云龙、李敏，均为原告职员，联系地址广州市滨江东路73号御景阁首层。
被告：刘燕芬，香港居民，住香港。
原告广州市东迅房地产发展有限公司诉被告刘燕芬商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人乐云龙到庭参加了诉讼。被告下落不明，经本院公告传唤，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方于1997年8月22日签订了《房地产预售契约》和《广州市黄金海岸海珠广场花园房地产预售补充协议书》，约定原告将将位于广州市海珠区滨江东路543-549号湾42-AB的房地产（现地址为：广州市海珠区滨江东路65号湾景阁42楼A座）以3558500元港币出售给被告。原告于1998年1月29日向被告发出收楼通知书，但被告至今没有办理收楼手续。被告也按补充协议约定从1997年8月13日起至1998年12月21日一共向原告支付了1993000元港币购房款。但从1999年1月起被告严重违约没有按约定支付购房款。原告从1999年起多次向被告发出楼款催收函，但被告至今仍然未付清购房款，其行为充分证明被告已无法继续履行合同，属于根本性违约行为。1999年10月11日原告正式向被告发出《解除合同通知书》，根据补充协议第4条的约定：“若逾期三个月仍未付清所欠款项和利息，甲方有权单方面以书面形式通知乙方终止本《契约》及《协议》，将乙方已付的楼宇款项没收作为赔偿，及将楼宇单元出售他方”，以及《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，故原告起诉请求判令：1、确认原、被告双方于1997年8月22日签订的《房地产预售契约》和《广州市黄金海岸海珠广场花园房地产预售补充协议书》已解除；2、被告协助将位于广州市海珠区滨江东路543-549号湾42-AB的房地产（现地址为：广州市海珠区滨江东路65号湾景阁42楼A座）登记恢复到原告名下；3、本案诉讼费由被告承担。
被告没有提出答辩意见及举证。
经审理查明：1997年8月22日，原告（甲方、卖方）与被告（乙方、买方，地址：大埔康乐园8街5号）签订《房地产预售契约》（编号：穗房预契字第No95043317号），约定甲方将海珠区滨江东路543-549号（自然层38层）湾42-AB的房地产（建筑面积253平方米）出售给乙方，成交价格为港币3558500元；甲方已收到乙方预购房屋的订金港币20000元；甲方应于1997年12月31日将上述房地产建成并正式交付乙方使用；本契约经双方签章并在三十天内送经广州市房地产交易所审核鉴证后生效；双方约定的其他事项：《广州市黄金海岸海珠广场花园房地产预售补充协议书》：4.付款方法：乙方按本协议附件（二）之付款办法付款，在签署本协议时，甲方应将乙方先前交付的临时订金（即港币20000元某）扣除后，收取乙方应予交付之楼宇（分期）款项；乙方如未按本条款所规定之方法付款，甲方有权追索其所欠楼宇款项和利息……若逾期三个月仍未付清所欠款项和利息，甲方有权单方面以书面形式通知乙方终止本《契约》及《协议》，将乙方已付的楼宇款项没收作为赔偿，及将楼宇单元出售他方；出售所得之款项不足以清还甲方因此所受之损失的，甲方有权向乙方追索尚余的损失，但因转售而获得之利益则全部归甲方所有；附件（二）付款办法：付款方式为免息即供：a.认购方于签署认购书时付清订金港币20000元；b.认购方于签署认购书后十四天内付清认购价的20%（扣除订金），并签署《房地产预售契约》及《海珠广场花园房地产预售补充协议书》（即于1997年8月13日前付清港币691700元）；c.认购方于签署《房地产预售契约》及《海珠广场花园房地产预售补充协议书》后一个月内开始分期（共30期）每月均额供款，共付清认购价的30%（即自1997年9月至2000年2月，每月供款港币35600元）；d.认购方于签署《房地产预售契约》及《海珠广场花园房地产预售补充协议书》后第三个月内付清认购价的20%（即于1997年11月前付清港币711700元）；e.认购方于楼宇交付使用时，发展商发出通知书后十五天内付清认购价30%（即港币1067100元）；等。该合同经广州市公证处公证，并于1997年9月17日经广州市房地产交易所监证备案。
原告分别于1999年1月16日、5月13日向被告邮寄《追款通知书》。1999年10月11日，原告向被告邮寄《解除合同通知书》。
查询日期为2016年2月24日的《广州市预售房地产交易登记情况表》载明，滨江东路543-549号海珠广场花园湾景阁42层AB房（自然38层）的预售人为原告，预购人为被告，建筑面积为253平方米，成交价格为3558500元港币，付款方式为分期付款，签约日期为1997年8月22日，登记日期为1997年9月17日，已预征契税为28468元；等。
原告为证明其诉讼主张，还提交了收楼通知书和投寄多量挂号邮件证明书。
本案庭审中，原告明确其第二项诉讼请求为：被告协助原告办理涉案房屋的预售合同登记涂销手续。原告表示其不要求在本案中处理被告已支付房款的问题。
本院认为：原、被告签订的《房地产预售契约》和《广州市黄金海岸海珠广场花园房地产预售补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。原告主张被告未支付完毕购房款，并提交了《追款通知书》、《解除合同通知书》等证据予以证明，被告对此没有提出否定抗辩，且放弃到庭抗辩的权利，应承担不利的后果，故本院对原告该事实主张予以采信。合同约定，被告如未按本条款所规定之方法付款，若逾期三个月仍未付清所欠款项和利息，原告有权单方面以书面形式通知被告终止本《契约》及《协议》。故原告要求解除与被告签订的《房地产预售契约》和《广州市黄金海岸海珠广场花园房地产预售补充协议书》合法合理，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现原、被告签订的《房地产预售契约》和《广州市黄金海岸海珠广场花园房地产预售补充协议书》已经解除，原告要求被告协助原告办理涉案房屋的预售合同登记注销手续、将涉案房屋恢复至其名下，符合上述规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款和第九十三条、第九十七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告广州市东迅房地产发展有限公司与被告刘燕芬于1997年8月22日签订的《房地产预售契约》（编号：穗房预契字第No95043317号）和《广州市黄金海岸海珠广场花园房地产预售补充协议书》；
二、被告自本判决生效之日起15日内，协同原告到房管部门办理广州市海珠区滨江东路543-549号（自然层38层）湾42-AB（现地址为：广州市海珠区滨江东路65号湾景阁42楼A座）的预售合同登记注销手续（《房地产预售契约》编号：穗房预契字第No95043317号)，并将上述房屋恢复到原告名下。
本案受理费29200元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。
如不服本判决，原告可在本判决书送达之日起十五日内，被告可在本判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 钟 琴
人民陪审员 王穗仪
人民陪审员 李伟坚
二〇一六年××月××日
书 记 员 徐 石
程淑玲