西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0112民初1260号
原告：西安某某置业发展有限公司。
法定代表人：王方胜，公司总经理。
委托诉讼代理人：杨俊芳，陕西某某律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谭云鹏，陕西某某律师事务所律师。
被告：蒋某某。
原告西安某某置业发展有限公司（以下简称某某公司）与被告蒋某某商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托诉讼代理人谭云鹏，被告蒋某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某公司向本院提出诉讼请求：1．请求依法解除原被告签订的合同备案号为XXX的《商品房买卖合同》；2．请求判令被告协助办理《商品房买卖合同》撤销备案手续；3．请求判令被告向原告支付买卖合同总价款15%的违约金46788.3元（311922*15%）；4．请求判令被告承担原告的律师费7992元；5．案件受理费用（包括诉讼费及保全费）由被告承担。事实与理由：其与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告以按揭贷款方式购买其开发的紫郡华宸项目XXX号房屋一套，建筑面积50.38平方米，总价款311922元。被告采取按揭贷款方式购买房屋并与西安银行股份有限公司城北支行（以下简称西安银行城北支行）签订合同编号为西行城北个房字（2016）第XXX号《个人购房借款/担保合同》，同时其作为担保人，对被告向西安银行城北支行按揭贷款15万元提供阶段性担保责任，被告向西安银行城北支行借款后，未按期偿还按揭贷款，存在违约行为，其作为担保人对被告的断供行为承担了担保责任，被告的行为致使合同目的无法实现，根据《商品房买卖合同》附件四之规定，其有权解除该合同，并有权要求被告支付房屋总价款15%的违约金，同时被告还应协助原告撤销合同备案，故诉至法院，望判如所请。
被告蒋某某辩称，其不同意解除《商品房买卖合同》，因为买房不容易，虽然给银行出现了断供的行为，但是还是希望要房子，继续履行合同；其认为对原告主张的违约金过高；其认为不应承担律师费。
原告某某公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、《商品房买卖合同》，证明1.其与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告购买其开发的紫郡华宸项目XXX号房屋，房屋建筑面积为50.38平方米；根据合同第七条第（二）款第3项之约定，被告采取商业贷款模式支付购房款，贷款金额为15万元；2.根据合同附件四第2条第二款第（2）项之约定，如出卖人为买受人按揭贷款承担保证责任的，出卖人有权相应推迟该商品房的交付时间而无须承担迟延交付的责任。如银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在承担保证责任后，出卖人有权解除与买受人签订的《商品房买卖合同》，出卖人有权扣除《商品房买卖合同》总价款15%的违约金，并将剩余款项退还买受人缴款时使用之银行卡内；3.根据合同第二十五条关于送达的约定，邮寄以邮政快递方式以合同载明的地址和联系方式送达；4.根据附件十二第五条第四项之约定，合同解除后，被告有配合原告办理合同备案登记的注销义务。
证据二、《按揭贷款项目合作协议书》、《个人购房借款/担保合同》，证明1.其与西安银行城北支行签订有《按揭贷款项目合作协议书》，根据第四条约定，原告为紫郡华宸项目按揭贷款以保证金提供质押担保；并提供阶段性连带保证责任。根据第八条约定，原告应当对被告的债务承担全部连带责任；2.2016年11月9日，其与被告及西安银行城北支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，被告贷款15万元，贷款期间为120个月，自2016年11月16日至2026年11月15日，根据合同10.2约定，借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；3.根据《个人购房借款/担保合同》第二十二条约定，其为被告的贷款提供连带保证责任，第二十四条约定，原告保证责任为阶段性连带保证责任，保证期间为贷款到期之日起两年，但是自办妥正式抵押登记手续并且贷款人已收到房屋他项权利证书之日起，保证人的保证责任自动解除，但对在此之前到期的借款人的债务，保证人仍应承担保证责任。
证据三、特种转账借方传票，证明2017年8月29日，其代被告向银行支付房贷1743.31元；2017年10月30日，其代被告支付房贷1743.31元；2017年12月19日，其代被告支付房贷1693.31元；2017年7月11日，其代被告支付房贷5156.9元；2017年7月31日，其代被告支付房贷1713.31元；被告存在多次断供行为，贷款银行要求原告承担了担保责任。
证据四，《西安银行个人按揭贷款提前到期通知书》、《特种转账借款传票》，证明1.西安银行城北支行向原告发出《西安银行个人按揭贷款提前到期通知书》，因被告蒋某某违反《个人购房借款/担保合同》第10.2条规定，宣布借款人的该合同项下的债务提前到期，要求其归还上述提前到期的债务；2.根据该通知书要求，其代偿了被告购房按揭贷款剩余的全部贷款，金额为139801.87元。
证据五、解除合同通知书、EMS邮寄回单，证明因其承担了保证责任，根据合同约定，其向被告发出解除合同通知书，要求与被告解除双方签订的《商品房买卖合同》，该通知书于2018年1月8日送达被告。
证据六、保全裁定书、保全费票据，证明为应对本次诉讼，其依法启动诉前财产保全程序，将被告购买的位于紫郡华宸项目XXX号房屋进行了保全，并交纳了保全费2079元，该费用应当由被告承担。
证据七、委托代理合同、委托代理费发票及转账流水，证明为应对本次诉讼，其聘请陕西某某律师事务所律师代理该案件，并支付律师代理费用7992元，该费用应当由被告承担。
被告蒋某某针对原告某某公司提交的证据材料发表如下质证意见：
证据一、真实性认可，签订合同的时候，其确实是想买这套房屋的；其不同意与原告解除该合同，对证明目的不予认可。
证据二、真实性认可，其确实因为买房向西安银行城北支行贷款，断供亦属实，但是对于原告主张替代其向银行偿还了贷款，其不知是否属实。
证据三、真实性认可，证明目的认可；但是，其需到银行查询具体的断供期限以及断供金额。
证据四、其需前往西安银行进行核实，原告代为偿还贷款的情况。
证据五、其一直在外地居住，未在蒲城县老家居住，其未收到原告寄发的书面材料。
证据六、证据七、认为对于保全费以及律师费不应由其承担，其亦无力承担。
经审理查明，原告某某公司（出卖人）与被告蒋某某（买受人）签订了《西安市商品房买卖合同》（合同备案号：XXX），被告购买原告开发的位于西安市未央区朱宏路南段紫郡华宸项目XXX号房屋，房屋建筑面积为50.38平方米，房屋总价款为311922元，付款方式为：被告于2016年11月4日前支付首期房价款161922元，剩余房款15万元，向银行申请贷款支付。合同附件四第2条第二款第（2）项约定，如出卖人为买受人按揭贷款承担保证责任的，出卖人有权相应推迟该商品房的交付时间而无须承担迟延交付的责任。如银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在承担保证责任后，出卖人有权解除与买受人签订的《商品房买卖合同》，出卖人有权扣除《商品房买卖合同》总价款15%的违约金，并将剩余款项退还买受人缴款时使用之银行卡内；合同第二十五条约定，邮寄以邮政快递方式以合同载明的地址和联系方式送达；附件十二第五条第四项约定，合同解除后，被告有配合原告办理合同备案登记的注销义务。2015年5月6日，原告与西安银行城北支行签订了《按揭贷款项目合作协议书》，约定西安银行城北支行在原告取得商品房销售许可证、项目四证齐全后，为符合该行贷款条件的楼盘购房人提供房屋按揭贷款，原告对借款人未归还的贷款本息以保证金提供质押担保、并承担阶段性连带保证责任，原告保证金的开户行为西安银行星火路支行。2016年11月9日，原告（担保人）、被告（借款人）与西安银行城北支行（贷款人）签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告为购买涉案房屋，向西安银行城北支行申请借款15万元，借款期限120个月（从2016年11月16日起至2026年11月15日止），贷款利率以中国人民银行公布的同档次贷款利率为基准利率，上浮30%，据此确定年利率为6.37%，按月等额本息还款，借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，同时约定，原告为上述借款合同项下债务承担阶段性连带责任保证，被告将涉案房屋作为抵押物，向西安银行城北支行为上述债务提供抵押担保。合同签订后，西安银行城北支行依约发放了贷款。2017年4月，被告开始不履行合同项下每月等额本息还款义务。原告于2017年7月11日开始代被告向西安银行城北支行偿还贷款本息至2017年12月19日。其后，西安银行城北支行向原告发出编号为（2017）XXX号《西安银行个人按揭贷款提前到期通知书》：因被告违反《个人购房借款/担保合同》第10.2条的规定，该行有权宣布债务提前到期，请借款人、担保人在收到本通知书之日起三日内归还上述提前到期的债务。2017年12月27日，原告向西安银行城北支行履行了担保责任，代被告偿还了提前到期债务共计139801.87元。2018年1月18日，原告向本院提出诉前财产保全，2018年1月22日，本院作出（2018）陕0112财保XXX号，对被告名下的银行账户存款311922元予以冻结或对其他同等价值财产予以查封、扣押。原告向本院缴纳保全费2079元。2018年3月26日，原告与陕西某某律师事务所签订《委托代理合同》，并向该所支付诉讼代理费7992元。本院依法主持调解，因原、被告各执己见，致调解未果。
本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。本案中，原、被告自愿签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效，双方应按照合同约定全面履行。被告从原告处购买涉案房屋并办理完毕银行按揭贷款后，出现断供行为，导致西安银行城北支行通知《个人购房借款/担保合同》提前到期，原告遂依约向该行承担了保证责任。2018年1月2日，原告依照《商品房买卖合同》附件四第2条第（2）项、第二十五条之约定，向被告发出解除合同通知书并要求支付违约金46788.3元（房屋总价款311922元的15%），被告辩称其并未在合同中载明的地址居住，且未收到任何书面文件，亦不同意解除合同，不应承担违约金，被告未向本院提交证据证明其将变更后的通讯地址告知原告，被告不履行向银行偿还贷款的义务，解除合同的条件成就，原告主张解除与被告签订的《商品房买卖合同》并要求被告支付违约金46788.3元，应予支持。原告主张被告向其支付律师费7992元，商品房买卖合同中未就律师费承担进行明确约定，故对原告该主张本院不予支持。原告主张按照合同附件十二第五条之约定，被告协助办理《商品房买卖合同》撤销备案登记手续的诉请，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告西安某某置业发展有限公司与被告蒋某某签订的《商品房买卖合同》（合同备案号为XXX）解除；
二、被告蒋某某于本判决生效之日起十五日内办理上述《商品房买卖合同》撤销备案登记手续；
三、被告蒋某某于本判决生效之日起十五日内支付原告西安某某置业发展有限公司违约金46788.3元。
四、驳回原告西安某某置业发展有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1169元、保全费2019元（原告已预交），由原告西安某某置业发展有限公司负担474元，由被告蒋某某负担2774元，并于本判决确定给付之日支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西市中级人民法院。
审 判 长 李 想
审 判 员 唐楠楠
人民陪审员 王赁柱
二〇一八年六月二十九日
书 记 员 李 新