江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0826民初4292号
原告：赵天明，男，1984年5月26日生，汉族，居民，住涟水县。
委托诉讼代理人：朱燕东，江苏捍华律师事务所律师。
被告：江从德，男，1961年12月11日生，汉族，居民，住涟水县。
被告：涟水县香江房地产开发有限公司，所在地涟水县涟城镇安东路东侧。
法定代表人：江从德，该公司董事长。
两被告委托诉讼代理人：朱伟，被告涟水县香江房地产开发有限公司员工。
原告赵天明与被告江从德、涟水县香江房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告赵天明的委托诉讼代理人朱燕东、被告江从德和涟水县香江房地产开发有限公司共同委托诉讼代理人朱伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵天明向本院提出诉讼请求：1、要求两被告立即归还原告借款本金700万元及利息（从2014年6月17日起，到归还之日止，按月利率3%计算）；2、承担违约金30万元，后变更为按合同约定承担；3、被告承担原告律师费20万元；4、承担诉讼费；5、在被告不能履行债务的情况下，原告有权对抵押房屋变卖并享有优先受偿权。事实和理由：原、被告在2014年6月10日签订了一份借款合同。双方约定由原告借款给两被告资金700万元整，用于被告的房地产开发。借款期限为3个月，即2014年6月16日起，到2014年9月15日止，并约定的利息和违约金。同时，被告以其开发的军民商业广场的多套房屋作为抵押，签订抵押合同。合同签订后，原告依照约定将借款汇给两被告名下。2014年6月30日，被告又出具借条予以确认。借款到期，被告没有按照约定归还借款本息。原告索要未果，现诉至法院，请求支持原告诉请。
被告江从德、涟水县香江房地产开发有限公司辩称，对原告要求被告归还本金700万元无异议。到2015年5月31日止，被告已经归还原告现金或者通过以物抵债的方式归还了此前的全部利息。借款的实际使用人是军民集团。
经审理查明，原告与被告涟水县香江房地产开发有限公司于2014年6月10日签订一份借款合同。合同约定：由被告涟水县香江房地产开发有限公司向原告借款7000000元用于房地产开发项目。借款期限三个月，自2014年6月16日起到2014年9月15日止。借款月利率1.5%，每月20日前支付利息。如被告不能如期归还借款，则从逾期之日起，每日按照千分之三计算违约金。还约定：借款人延迟支付利息超过15天的，借款人应承担本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费、差旅费、违约金等一切费用。为了确保借款人全面履行还款义务，借款人自愿以其合法的房地产的权利（连同国有土地使用权及不动产附着物）抵押给出借人，作为履行该合同的担保。担保房地产包括：××黄大道北侧、安东路西侧房产证编号涟国用2010第488号买卖合同编号1036380000251号8号楼101室、合同编号1036380000279号14号楼106室、合同编号1036380000280号14号楼108室、合同编号1036380000281号14号楼109室、合同编号1036380000282号14号楼113室、合同编号1036380000283号14号楼114室、合同编号1036380000284号14号楼116室、合同编号1036380000285号14号楼201室、合同编号1036380000286号14号楼202室、合同编号1036380000287号14号楼203室、合同编号1036380000288号14号楼204室、合同编号1036380000289号14号楼205室、合同编号1036380000290号14号楼206室、合同编号1036380000291号14号楼207室、合同编号1036380000292号14号楼208室、合同编号1036380000293号14号楼209室、合同编号1036380000294号14号楼210室、合同编号1036380000295号14号楼211室、合同编号1036380000296号14号楼212室、合同编号1036380000297号14号楼213室、合同编号1036380000298号14号楼214室、合同编号1036380000299号14号楼215室、合同编号1036380000300号14号楼216室、合同编号1036380000301号14号楼601室、合同编号1036380000302号14号楼602室、合同编号1036380000303号14号楼603室、合同编号1036380000304号14号楼604室、合同编号1036380000305号14号楼605室、合同编号1036380000306号14号楼606室、合同编号1036380000307号14号楼701室、合同编号1036380000308号14号楼702室、合同编号1036380000309号14号楼703室、合同编号1036380000310号14号楼704室、合同编号1036380000311号14号楼705室、合同编号1036380000312号14号楼706室、合同编号1036380000265号8号楼206室、合同编号1036380000266号8号楼207室、合同编号1036380000267号8号楼208室、合同编号1036380000268号8号楼209室、合同编号1036380000269号8号楼210室、合同编号1036380000270号8号楼211室、合同编号1036380000271号8号楼212室、合同编号1036380000272号8号楼213室、合同编号1036380000273号8号楼605室、合同编号1036380000274号8号楼701室、合同编号1036380000275号8号楼702室、合同编号1036380000276号8号楼703室、合同编号1036380000277号8号楼704室、合同编号1036380000278号8号楼705室、合同编号1036380000252号8号楼102室、合同编号1036380000253号8号楼103室、合同编号1036380000254号8号楼106室、合同编号1036380000255号8号楼107室、合同编号1036380000264号8号楼205室、合同编号1036380000263号8号楼204室、合同编号1036380000262号8号楼203室、合同编号1036380000261号8号楼202室、合同编号1036380000260号8号楼201室、合同编号1036380000259号8号楼113室、合同编号1036380000258号8号楼112室、合同编号1036380000257号8号楼111室、合同编号1036380000256号8号楼108室。2014年6月30日，被告江从德、涟水县香江房地产开发有限公司又出具一张借条给原告，确认借款的事实。借款后，被告以现金和通过以物抵债的方式向原告归还利息。从2015年6月起，被告没有继续支付利息。原告索要借款本息未果，遂诉至本院。
庭审中，双方因为另有经济往来，故均同意：2015年5月31日前的利息不予理涉，如果有纠纷，各自均可另行主张。本案借款利息按照法律规定，从2015年6月1日起计算即可。另查明，原告为本案诉讼支付律师费20万元。
上述事实，有原、被告当庭陈述、被告出具给原告的借条、房产借款合同等证据载卷为证，本院予以认定。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告江从德、涟水县香江房地产开发有限公司向原告借款7000000元属实，由被告向原告出具的借条、双方签订的借款合同为凭，两被告应予归还。原告请求在被告不能履行债务的情况下，对抵押房屋变卖并享有优先受偿权。该约定是双方真实意思表示，因被告到期不能清偿债务，原告有权申请拍卖上述房屋以偿还债务，拍卖所得的价款与应偿还的借款本息之间的差额，原、被告有权主张返还或补偿。但因该抵押未登记，不得对抗第三人。双方在借款时，就律师费的承担作出约定，依据合同自由原则，原告要求被告承担律师费的请求，本院予以支持。但考虑到案件的性质、诉讼标的以及代理人付出的劳动量，本院酌定由被告承担150000元。
原、被告均同意本案借款利息从2015年6月1日起计算，本院照准。双方在合同中约定的借款利息和违约金总和已经超出法律的规定，故本院对超出月利率2%的部分不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:
一、被告江从德、涟水县香江房地产开发有限公司于判决生效后十日内归还原告赵天明借款7000000元及利息（以7000000元为本金，从2015年6月1日起，到实际归还之日止，按月利率2%计算），并承担原告律师费150000元。
二、被告江从德、涟水县香江房地产开发有限公司如不履行上述债务，原告赵天明可以申请拍卖合同约定的抵押房屋，从所得的价款在上述债权范围内进行受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64300元,由被告江从德、涟水县香江房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账户：34×××54）
审 判 长 杨金星
人民陪审员 范清扬
人民陪审员 高 燕
二〇一七年一月三日
书 记 员 张大凯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。