黑龙江省林甸县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）林商初字第84号
原告中国农业银行股份有限公司大庆让胡路支行。
负责人蔡雪松，男，系该支行行长。
委托代理人韩传伟，男，1978年6月21日出生，汉族，该支行客户部经理，住大庆市。
被告大庆市百怡奇经贸有限公司。
法定代表人赵金库，男，系该公司经理。
被告绥化申禄达商贸有限公司。
法定代表人吴中军，男，系该公司经理。
被告赵金库，男，1973年1月2日出生，汉族，大庆市百怡奇经贸有限公司法定代表人，现住大庆市萨尔图区东风新村育才家园公寓楼一号商服。
原告中国农业银行股份有限公司大庆让胡路支行诉被告大庆市百怡奇经贸有限公司、绥化申禄达商贸有限公司、赵金库借款合同纠纷一案，本院于2014年5月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月23日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大庆让胡路支行委托代理人韩传伟到庭参加诉讼，被告大庆市百怡奇经贸有限公司、绥化申禄达商贸有限公司、赵金库经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2012年12月12日，被告大庆市百怡奇经贸有限公司在原告处贷款1500万元，利率为7.5﹪，期限一年，用途为购货，被告绥化申禄达商贸有限公司用位于绥化市北林区北辰街2号绥化申禄达国际家居建材城内的23处商服作抵押担保，并办理了抵押登记。借款逾期后，原告单位多次催收，被告以多种理由拒不偿还贷款本金及利息，为此，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告大庆市百怡奇经贸有限公司偿还贷款本金1480万元，利息682761.18元（利息计算到2014年5月5日）；2、被告大庆市百怡奇经贸有限公司偿还原告自2013年12月11日至实际还款日所产生的利息、罚息及复利；3、被告绥化申禄达商贸有限公司以抵押房产对上述贷款本息承担连带责任；4、被告赵金库对上述贷款本息承担连带责任；5、被告承担本案受理费、执行费、律师代理费等相关诉讼费用。
被告大庆市百怡奇经贸有限公司、绥化申禄达商贸有限公司、赵金库未出庭，无辩解。
在法庭审理过程中，原告为证实自己的主张提交如下证据：
1、中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同（编号为23010120120000655）、抵押合同（编号为23100220120021139）（提交复印件，与原件核对无异议）一组，欲证明2012年11月27日原告与被告大庆市百怡奇经贸有限公司签订借款合同，合同中约定年利率是7.5%，罚息是逾期后按约定利息上浮百分之五十，并且约定了复利，被告绥化申禄达商贸有限公司用23个商服房作为抵押担保。本院认为该组证据能够证实原告与被告之间存在贷款事实及抵押担保事实，故本院对该组证据的真实性及欲证明的合同事实予以采信。
2、2012年9月1日连带责任保证担保承诺书（提交复印件，与原件核对无异议）一份，欲证明赵金库对该笔贷款承担连带责任。本院对该组证据的真实性及欲证明的事实予以采信。
3、借款凭证（提交复印件，与原件核对无异议）一份，欲证明原告已经把款打给被告大庆市百怡奇经贸有限公司。本院对该组证据的真实性及欲证明的事实予以采信。
4、房屋产权他项权利证、土地他项权利证（提交复印件，与原件核对无异议）一组，欲证明2012年12月6日原告已经把被告绥化申禄达商贸有限公司用于抵押的23个商服的房屋和土地在房产和土地部门登记备案。本院对该组证据的真实性及欲证明的事实予以采信。
5、贷款到期通知书、债务逾期催收通知书（提交复印件，与原件核对无异议）一组，欲证明在贷款到期前进行过催收，在贷款逾期后也进行过催收。本院对该组证据的真实性及欲证明的事实予以采信。
被告大庆市百怡奇经贸有限公司、绥化申禄达商贸有限公司、赵金库未出庭，未在法定期限内提交证据。
经审理查明，2012年11月27日，原告中国农业银行股份有限公司大庆让胡路支行与被告大庆市百怡奇经贸有限公司签订编号为23010120120000655的流动资金借款合同。合同内容为：被告大庆市百怡奇经贸有限公司向原告借款1500万元，借款期限一年，借款利率为借款提款日所对应的中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮25﹪，每月20日按月结息，借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息利随本清，罚息为从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50﹪计收罚息；逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
2012年11月27日，原告中国农业银行股份有限公司大庆让胡路支行与被告绥化申禄达商贸有限公司签订编号为23100220120021139的抵押合同。合同内容为：按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、《民事诉讼法》确定由债务人和担保人承担的延迟履行债务利息、延迟履行金及贷款人实现债权的一切费用。担保物为被告绥化申禄达商贸有限公司位于绥化市北林区北辰街2号绥化申禄达国际家居建材城内的23处商服，并在房产部门办理了抵押登记，登记号为绥房他证城字第**号。上述抵押物所附土地也一并进行了抵押登记。
2012年9月1日，被告赵金库签订了连带责任保证担保承诺书，承诺对该笔贷款的本金、利息、罚息、复利及实现债权的一切费用承担连带保证责任，并约定保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
2012年12月12日，原告中国农业银行股份有限公司大庆让胡路支行履行了放款义务，在贷款期限内，被告按照合同约定结清了利息，并且在2014年3月3日偿还本金20万元。但剩余本金1480万元尚未偿还，经原告催收，被告大庆市百怡奇经贸有限公司至今未能履行合同约定义务，被告绥化申禄达商贸有限公司、赵金库均未履行保证义务。
被告大庆市百怡奇经贸有限公司、绥化申禄达商贸有限公司、赵金库经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭陈述、举证和质证权利。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司大庆让胡路支行与被告大庆市百怡奇经贸有限公司签定的流动资金借款合同、被告赵金库签订的连带责任保证担保承诺书均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告依约向被告大庆市百怡奇经贸有限公司发放了贷款，被告大庆市百怡奇经贸有限公司应当在清偿期限内还清贷款本金及利息，借款到期后，被告大庆市百怡奇经贸有限公司未按合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担相应违约责任。原告向被告大庆市百怡奇经贸有限公司主张偿还借款本金1480万元的请求，本院应予支持。按照合同约定，借款人未按照合同约定的期限归还借款本金的，从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50﹪计收罚息；逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。现原告要求被告按照借款合同约定标准支付至实际还款日所产生的罚息及复利的请求，本院应予支持。原告是在约定的两年保证期间内要求保证人赵金库承担保证责任，故被告赵金库应当按照约定承担连带保证责任。
原告中国农业银行股份有限公司大庆让胡路支行与被告绥化申禄达商贸有限公司签定的抵押合同也是当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且抵押房屋已在房屋登记管理部门进行了抵押权登记，抵押权已设立。原告作为抵押权人在债务人不履行债务的情况下要求被告绥化申禄达商贸有限公司以抵押房产承担连带责任的请求，本院应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告大庆市百怡奇经贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大庆让胡路支行借款本金1480万元及其逾期罚息和复利（罚息和复利自2013年12月12日起至借款实际给付之日止按照合同约定的标准计算）。
二、被告绥化申禄达商贸有限公司以其抵押的位于绥化市北林区北辰街2号绥化申禄达国际家居建材城内的23处商服房折价、拍卖或变卖财产所得的价款承担连带责任。
三、被告赵金库对判决第一项确定债务本息承担连带保证责任。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费114697.00元，由被告大庆市百怡奇经贸有限公司负担，被告绥化申禄达商贸有限公司在抵押财产范围内、被告赵金库承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 何明光
审 判 员 刘志仁
代理审判员 周 娜
二〇一四年七月十一日
书 记 员 武艳波