河南省禹州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1081民初1631号
原告：禹州市农村信用合作联社。
住所地：禹州市轩辕路与大同路交叉口。
法定代表人：李纯信，该联社理事长。
委托诉讼代理人：吴兆灵，北京京师（郑州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张要璐,北京京师（郑州）律师事务所（实习）律师。
被告：余志宏，男，汉族，生于1972年1月27日，住禹州市。
被告：冯培敏，女，汉族，生于1976年8月21日，住禹州市。
原告禹州市农村信用合作联社诉被告余志宏、冯培敏金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案受理后，依法适用简易程序于2018年5月10日公开开庭进行了审理，原告禹州市农村信用合作联社的委托诉讼代理人吴兆灵、张要璐到庭参加诉讼，被告余志宏、冯培敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告禹州市农村信用合作联社诉称：2014年4月1日，被告余志宏向原告贷款6000000元，约定贷款期限12个月，自2014年4月1日至2015年4月1日，月息9.6‰，按月付息，2015年4月1日余志宏由于大批货款尚未到账向我社申请展期，自2015年4月1日至2016年3月25日，月息10.2‰如逾期在原贷款利率基础上加收50%罚息即15.3‰。被告冯培敏为该笔借款承担共同还款责任，同时被告余志宏、冯培敏以其名下所有的位于禹州市××大世界南××西××房产一处为该笔贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续（禹房他证禹州字第××号），担保范围包括债务本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。原告依约将款项发放至被告指定账户，后被告却不能按照约定支付本金及利息。现该笔贷款按照合同约定已经逾期，而被告未偿还借款，保证人亦未履行保证责任，为维护我社合法权益，特此起诉讼，故诉请法院判令：1、余志宏、冯培敏立即偿还原告借款6000000元及利息（从2015年8月13日至2016年3月25日期间按月息10.2‰计算，从2016年3月25日按罚息15.3‰计算，从2015年8月13日计付至被告实际清偿之日止）。2、如未按时偿还债务，依法对被告余志宏、冯培敏所有的位于禹州市××大世界南××西××房产（禹房他证禹州字第××号）就拍买或变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权。3、诉讼费和原告支出的律师费等费用由被告共同承担。
被告余志宏、冯培敏缺席无答辩。
原告为支持其主张，向本院提供的证据有：1、原告营业执照复印件一份、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份、被告余志宏、冯培敏身份证复印件各一份、被告余志宏、冯培敏结婚证复印件一份，用以证明原被告主体身份适格，被告余志宏、冯培敏系夫妻关系。2、借款申请书、信贷业务申请表、借款人承诺书、借款人配偶承诺书、个人借款合同、借款时照片、展期申请表、借款人承诺书（展期）、借款人配偶承诺书（展期）及展期协议各一份，用以证明原被告之间借款合同关系成立，债务发生在被告余志宏、冯培敏婚姻存续期间，且系二被告共同意思表示所负的债务，被告冯培敏应承担共同还款责任。3、承诺书、担保人承诺书（余志宏）、担保人承诺书（冯培敏）、抵押合同、房产证复印件、他项权证各一份，用以证明抵押合同成立并生效，原告已取得抵押房屋的抵押权。4、购车合同、客户提款申请书、借款借据各一份，证明原告已经按合同约定履行了放贷义务，被告未按约还款，已构成违约，被告余志宏尚欠原告本金6000000元、利息2666278.88元（截止2018年3月15日，此后利息的计算方法为：以6000000元为基数，自2018年3月16日起按月利率15.3‰计付至清偿之日）。
被告余志宏、冯培敏缺席无质证也无证据向本院提供。
经庭审质证，本院对原告提供的证据1、2、3、4，审查后认为，原告的证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院对以上证据均予以采信并确认其效力。
综合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2014年2月24日，被告余志宏向原告出具借款申请，申请贷款6000000元，同日，被告冯培敏向原告出具借款人配偶承诺书，承诺对该笔贷款承担共同还款责任。2014年4月1日，被告余志宏与原告签订个人借款合同一份，该合同约定被告向原告借款6000000元，贷款期限为12个月，自2014年4月1日起至2015年4月1日，合同约定月利率为9.6‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，按月结息，每月第20日结息。同日，二被告与原告签订抵押合同一份，合同约定被告余志宏、冯培敏以其共同共有的位于禹州市××大世界南××西××层的房产（禹房权证禹州字第××号）为上述6000000元借款提供抵押担保，抵押担保期间为主债务履行期届满之日后两年止。抵押担保的范围为主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。原被告于2014年4月1日办理房产抵押登记，他项权证号为禹房他证禹州字第9164**号。同日，原告向被告发放贷款6000000元。2015年4月1日，原告与二被告签订借款展期协议，约定展期借款金额为6000000元，展期为2015年4月2日至2016年3月25日，展期内月利率为10.2‰。2015年3月18日，被告冯培敏出具借款人配偶承诺书，承诺对该借款承担共同还款责任。借款到期后，被告余志宏未偿还贷款本金，利息付至2015年8月11日。现该笔贷款按照合同约定已经逾期，原告起诉来院等情。另查明，被告余志宏、冯培敏于2000年4月28日登记结婚。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷，被告余志宏向原告禹州市农村信用合作联社借款6000000元，有其与原告签订的个人借款合同及借款借据，足以认定，该笔贷款发生在被告余志宏、冯培敏婚姻存续期间，且被告冯培敏向原告出具有借款人配偶承诺书，该笔借款应视为二被告余志宏、冯培敏的夫妻共同债务，被告余志宏、冯培敏应共同承担还款责任。现该笔贷款已到期，展期之后的利息未作明确规定，故展期之后的利息应按照原借款合同关于逾期利率的约定执行，故被告余志宏、冯培敏应偿还原告禹州市农村信用合作联社借款本金6000000元并支付利息（以借款本金6000000元为基数，分别自2015年8月12日起至2016年3月25日按月利率10.2‰计付；自2016年3月26日起按月利率14.4‰计付至实际清偿之日）。原告要求对抵押物享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告余志宏、冯培敏以其共同共有的房产为其上述6000000元借款做担保并办理了相应的抵押登记，因被告余志宏、冯培敏未履行到期债务，故原告要求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余志宏、冯培敏于本判决生效后十日内偿还原告禹州市农村信用合作联社借款本金6000000元及利息（以借款本金6000000元为基数，分别自2015年8月12日起至2016年3月25日按月利率10.2‰计付；自2016年3月26日起按月利率14.4‰计付至实际清偿之日）。
二、如被告余志宏、冯培敏未履行上述第一项义务及本案诉讼费，原告禹州市农村信用合作联社有权对被告余志宏、冯培敏共同共有的位于禹州市颍川办商贸大世界南五路路西1-3层的房产（禹房权证禹州字第××号）拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、驳回原告禹州市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33800元，减半收取26900元，由被告余志宏、冯培敏承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审判员 ：曹会娟
二〇一八年六月十九日
书记员 ：崔亚萍