黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0302民初1550号
原告：闫孝功，男，1946年4月4日出生，汉族，农民，户籍地黑龙江省鸡西市鸡冠区；现住辽宁省沈阳市皇姑区。
被告：恒祥房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。
法定代表人：周广连，董事长。
委托诉讼代理人：蔡林海，黑龙江腾飞律师事务所律师。
原告闫孝功与被告恒祥房地产开发有限公司“（以下简称恒祥房地产公司）”房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案。本院于2018年6月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。人民陪审员参与本案事实认定。原告闫孝功，被告恒祥房地产开发有限公司的委托诉讼代理人蔡林海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
闫孝功向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告闫孝功与被告恒祥房地产公司2010年6月4日签订的鸡西市棚户区改造房屋拆迁安置补偿协议。2.被告恒祥房地产公司退回房款753000元（150.6平方米×5000元）。3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年6月4日，恒祥房地产公司将闫孝功原坐落在鸡西市鸡冠区X委X组的平房，面积168平方米房屋拆迁并签订了《鸡西市棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议》，该协议约定，安置房建筑面积150.6平方米，闫孝功安置房差价已交给恒祥房地产公司104968.20元。2017年12月30日恒祥房地产公司以安置给闫孝功的房屋超面积50平方米，通知闫孝功需按超面积每平方米按5000元计算，再交房款25万元。闫孝功因无能力再交25万元，双方发生纠纷，导致双方签订的安置协议无法继续履行并不能实现协议目的，这一后果是恒祥房地产公司违约所致，故诉至法院。
恒祥房地产公司辩称，1.双方签订的协议是双方真实意思表示，约定解除和法定解除理由不存在，恒祥房地产公司不同意解除该协议。2.如该协议予以解除，应按每平方米3360元计算房款，并由原告同时返还安置补偿费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对闫孝功提供的证据一房屋拆迁证复印件、鸡西市棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议复印件各1份。证据二、利民棚户区非住宅的安置补充协议复印件1份，恒祥房地产公司无异议，本院予以确认并在卷佐证。对恒祥房地产公司提供的证据一、鸡西市利民棚户区改造项目方案，闫孝功无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：因棚户区改造经鸡西市拆迁办拆许字（2009）第16号《房屋拆迁许可证》批准，由恒祥房地产公司对X委X组房屋进行拆迁，闫孝功所有的房屋在拆迁范围内。2010年6月5日恒祥房地产公司为闫孝功出具了房屋拆迁证，内容为：“被拆迁人：闫孝功、原建筑面积：168平方米、产权性质：私产、要求安置面积150.6平方米、搬迁时间：2010年6月4日、安置时间：26个月、备注：门市15号-2、无照房折8.19平方米、拆迁人：加盖鸡西恒祥房地产开发有限公司动迁安置专用章、被拆迁人：闫孝功签名、2010年6月5日”。2010年6月14日恒祥房地产公司与闫孝功签订了鸡西市棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议，协议内容为：“被拆迁房屋基本情况：产权人闫孝功、权属性质私有、建筑面积168平方米、使用性质教育。无照房屋情况：使用人闫孝功、建筑面积8.19平方米。附属物情况及其他：扣板81.93×25=2048.25、地下室1000、渗井200、水井2个400、窖200、墙砖4×20=80，计3928.25元。货币补偿安置：房屋评估金额25.59×2800=71652、评估上浮20%金额71652×20%=14330.40，总补偿金额85982元。产权调换安置：安置房建筑面积150.6平方米、搬家费1000、经营及工资补偿13000、搬迁奖励费4300、原建筑面积应交差价款123492、搬迁时间2010年6月4日、过渡期限26个月、附属物补偿金额3928.25、实际安置面积在±3平方米内交款或退款费用5000元/㎡、安置房应交款总计104968.20、一次性交房款优惠18523.80、实际应付款3242。其他：其他条款门市15号-2补偿款抵房款。被拆迁人：闫孝功签名.联系电话152××××8849.拆迁人：加盖鸡西市鸡冠区利民棚户区改造指挥部动迁安置专用章.纪立新名章、鸡西恒祥房地产开发有限公司动迁安置专用章.刘艺春印章、2010年6月10日。本协议签订后，双方当事人发生争议的，可以选择下列之一解决。1.向鸡西市仲裁委员会申请仲裁。2.向属地人民法院起诉”。闫孝功、恒祥房地产公司均认可协议中约定的补偿款抵顶安置房应交款。2013年4月1日恒祥房地产公司（甲方）与闫孝功（乙方）签订了利民棚户区非住宅的拆迁安置补充协议,协议内容为：一、计算标准根据甲、乙双方签订的拆迁安置合同的搬迁日期，对于利民棚户区非住宅的回迁户的搬迁已超过26个月的，从超过26个月之日起向乙方支付安置补偿费用。安置补偿费用支付的标准，比照住宅的安置补偿费用的2倍计算。二、计算方法……。三、安置补偿费用金额……。四、安置补偿费的计算截止日期为通知办理入户手续之日止。通知办理入户手续之日早于2013年12月31日的，按实际日期计算安置补偿费。2013年12月31日以后的安置补偿费继续按照第二条第二款的方式和标准计算。五、支付方式：截止2013年5月31日的安置补偿费于2013年6月支付，以后按照住宅过渡费的发放时间一起发放。六、除上述安置补偿以外，乙方不再主张其他任何费用及损失。七、其他……。甲方：加盖恒祥房地产开发有限公司公章、刘艺春名章.乙方：闫孝功签字、王晓红代。该补充协议签订后，恒祥房地产公司按补充协议的约定每月按4000元给付闫孝功超期回迁补偿费至2016年12月30日。2017年12月30日恒祥房地产公司通知闫孝功办理回迁入户手续并通知闫孝功回迁入户的门市房比协议约定安置面积超50多平方米，需交纳超面积房款25万元，闫孝功要求恒祥房地产公司按合同约定的面积交付房屋，双方未达成协议，闫孝功诉讼来院，要求判决解除闫孝功与恒祥房地产公司2010年6月4日签订的鸡西市棚户区改造房屋拆迁安置补偿协议。要求恒祥房地产公司按150.6平方米，每平方米按超面积5000元计算，退回房款753000元。庭审中，恒祥房地产公司同意解除闫孝功与恒祥房地产公司2010年6月4日签订的鸡西市棚户区改造房屋拆迁安置补偿协议，同意按150.6平方米返闫孝功房款，但返款数额应按每平方米3360元予以返还。并提供鸡西市利民棚户区改造项目房屋拆迁安置方案，该方案附：非住宅部分拆迁安置方案对产权调换的补偿标准，差价款根据新建营业网点预估总价与现有非住宅评估上浮20%后的总价之差计算。现在非住宅评估单价：2800元/㎡（上浮后为3360元/㎡）。同时提出返款时应扣除鸡西市棚户区改造房屋拆迁安置补偿协议中应给付闫孝功的搬家奖励费、经营及工资补偿。审理期间,闫孝功、恒祥房地产公司均认可鸡西市棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议中经营及工资补偿13000系闫孝功被拆迁房屋中未给予安置面积即25.59平方米的补偿款。
另查，鸡西恒祥房地产开发有限公司于2012年10月25日经核准变更名称为恒祥房地产开发有限公司。
本院认为，恒祥房地产公司及其委托的鸡西市鸡冠区利民棚户区改造指挥部与闫孝功签订的《鸡西市棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议》、恒祥房地产公司与闫孝功签订的《利民棚户区非住宅的拆迁安置补充协议》，均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。房屋拆迁补偿安置协议签订后，双方应遵守并全面履行，闫孝功已及时履行合同义务，恒祥房地产公司未能按协议约定向闫孝功履行交付150.6平方米门市及实际安置面积在±3平方米内交款或退款的约定，而超面积50余平方米为闫孝功安置回迁房屋并要求其交纳超面积购房款25万元，明显违反合同约定，致使合同的目的无法实现。审理期间恒祥房地产公司亦同意解除双方签订的房屋拆迁安置补偿协议，故闫孝功主张解除2010年6月4日双方签订的《鸡西市棚户区改造房屋拆迁安置补偿协议》，不违反法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中闫孝功要求按150.6平方米退还房款的诉讼请求有事实和法律依据，本院应予支持，但要求按每平方米5000元予以计算于法无据，应按安置房屋做价的同位置价值货币506016元（150.6㎡×3360元/㎡）及房屋拆迁补偿安置协议中的补偿款108210.25元（附属物补偿金额3928.25元、25.59㎡货币补偿安置总补偿金额85982元、搬家费1000元、经营及工资补偿13000元、搬迁奖励费4300元）之和扣除实际应交款3242元进行返还即610984.25元。被告提出应在返还款中扣除已给付原告的搬家奖励费、经营及工资补偿于法无据，该抗辩理由不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第一款四项、第九十七条规定，判决如下：
解除原告闫孝功与被告恒祥房地产开发有限公司及鸡西市鸡冠区利民棚户区改造指挥部2010年6月4日签订的鸡西市棚户区改造房屋拆迁安置补偿协议。
二、被告恒祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内一次性给付原告闫孝功拆迁安置房屋补偿款610984.25元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11330元，由原告闫孝功负担1421元。被告恒祥房地产开发有限公司负担9909元。此款原告闫孝功已预付，被告恒祥房地产开发有限公司在给付上款时将应承担的数额一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。
审 判 长 张宏宇
人民陪审员 李红霞
人民陪审员 国桂芝
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 曹 迪
附件
本案判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其
他补救措施，并有权要求赔偿损失。