清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第1200号
原告：林少平，男，汉族，住清远市清城区，公民身份号码0034。
委托代理人：蓝战立，广东金亚律师事务所律师。
委托代理人：赖文静，广东金亚律师事务所律师。
被告：江汉文，男，汉族，住清远市清城区，公民身份号码023X。
原告林少平诉被告江汉文民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘德适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林少平的委托代理人蓝战立到庭参加诉讼。被告江汉文经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告林少平诉称：被告因资金周转困难于2015年2月15日向原告借款180000元，当日双方签订《借款合同》，原告以现金方式支付被告12480元，被告书写《借款借据》给原告收执。翌日，原告通过银行转账的方式支付借款167520元给被告。《借款合同》明确约定：借款期限为3个月，从借据确定的借款日期或借款汇划给乙方（被告）指定的账号之日起计算。借款的每月利率为3.3%。乙方（被告）未依约定期限归还本金或未按约定期限支付利息导致甲方（原告）提前解除借款合同，甲方（原告）以诉讼方式追收本息的，甲方（原告）聘请律师所支出的律师费、诉讼费以及相关费用均由借款方和担保方负担。为保障原告的权益，被告自愿将其位于清远市清城区附城大道33号东城御峰花园八座一梯14层01号（产权证号：粤房地权证清字第）作为抵押担保给原告，并于2015年2月15日双方到房管局办理了房屋抵押登记。现借款期限已过，原告多次向被告催款但被告仍拒不归还。原告为实现债权，聘请了律师，并支付了20640元律师费。综上所述，为维护原告的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请依法予以判决：1、被告向原告偿还借款180000元及利息32400元（利息从2015年2月15日起按月利率2%计算至还清之日，暂计至2015年12月14日为10个月，利息为36000元），合计216000元；2、确认原告对被告所有的位于清远市清城区附城大道33号东城御峰花园八座一梯14层01号房屋（产权证号：粤房地权证清字第）享有优先受偿权；3、被告向原告支付律师费20640元；4、本案诉讼费由被告承担。
原告林少平举证如下：1、身份证，拟证明原、被告诉讼主体资格；2、借据合同、借款借据、银行转账汇款单，拟证明原告支付借款给被告的事实；3、房屋产权证、房屋他项权证，拟证明被告将其房屋抵押给原告；4、委托合同、广东省律师收费标准，拟证明原告因实现债权支付的律师费；5、律师费发票，拟证明原告实际支付律师费20640元的事实。
被告江汉文没有答辩，亦没有举证。
本院经审理查明，2015年2月15日，原告林少平和被告江汉文签订《借款合同》，由原告林少平出借180000元给被告江汉文。合同约定：借款期限3个月，借款利率为月利率3.3%，被告江汉文须在每月的15日前支付下月的利息；被告江汉文以其名下位于清远市清城区附城大道33号东城御峰花园八座一梯14层01号房屋作抵押担保，担保范围包括借款本金、利息及实现债权而支付的诉讼费和律师费等；若被告江汉文未依约定的期限归还本金或支付利息，原告林少平可提前解除合同，原告林少平以诉讼方式追收本息的，聘请律师所支出的律师费、诉讼费均由被告江汉文负担。合同签订当日，双方办理抵押物登记手续，原告林少平取得了抵押物的他项权证，抵押登记的债权金额为180000元。
2015年2月15日，被告江汉文出具《借款借据》给原告林少平，确认借到原告林少平180000元，其中银行转账167520元，收取现金12480元。2015年2月16日，原告林少平通过中国工商银行股份有限公司清远鹤堂支行的账户转账167520元给被告江汉平。因被告江汉文借款后未能还款，原告林少平于2015年11月27日向本院提起诉讼。
此外，原告林少平委托广东金亚律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费20640元。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告江汉文出具《借款借据》确认借到原告林少平180000元，其中收现金12480元，且被告江汉文未抗辩，故对被告江汉文向原告林少平借款180000元的事实，本院予以确认。合法的借贷关系受法律保护。现借款期限已过，由于被告江汉文未举证证明借款后归还了借款本息，原告林少平起诉要求被告江汉文归还借款本金180000元，理由充分，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款和第二十九条第一款的规定，不超过年利率24%（月利率2%）的借款利率受法律保护。因双方在《借款合同》中约定的借款利率为月利率3.3%，原告林少平主张的借款利息可从实际借款之日（2015年2月16日）起按年利率24%计付至还清之日止。
双方在《借款合同》中已约定逾期还款导致原告林少平因诉讼而支付的律师代理费由被告江汉文承担。且原告林少平主张的20640元律师代理费并未超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的律师服务所收费限额。故原告林少平主张被告江汉文支付律师代理费20640元，合法有据，本院予以支持。
被告江汉文以其名下位于清远市清城区附城大道33号东城御峰花园八座一梯14层01号房屋为借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告林少平在上述借款本金、利息、律师代理费范围内对抵押物享有优先受偿权。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江汉文于本判决生效之日起10日内向原告林少平归还借款本金180000元及利息（从2015年2月16日起按年利率24%计付至还清之日止）；
二、被告江汉文于本判决生效之日起10日内向原告林少平支付律师代理费20640元；
三、确认原告林少平在上述判决第一项、第二项确定的借款本金、利息、律师代理费范围内对被告江汉文名下位于清远市清城区附城大道33号东城御峰花园八座一梯14层01号房屋享有优先受偿权。
案件受理费2425元，由被告江汉文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 刘 德
二〇一六年二月二十四日
书记员 朱嘉敏
附相关法律条文：
中华人民共和国民法通则
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
中华人民共和国物权法
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。