辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第00174号
原告：中国光大银行股份有限公司沈阳五爱支行，住所地沈阳市沈河区热闹路55号。
负责人：张小牛，该银行行长。
委托代理人：王宇航，该银行员工。
委托代理人：余枫，该银行员工。
被告：张福瑞，男，1969年12月20日出生，汉族，住址浙江省温州市龙湾区永兴街道榕康西路**幢***号。
被告：章丽娟，女，1971年9月30日出生，汉族，无职业，住址浙江省温州市龙湾区永兴街道榕康西路**幢***号。
被告：沈阳中腾宏业不锈钢有限公司，住所地沈阳市于洪区微山湖街71-1号1门。
法定代表人：张福瑞
原告中国光大银行股份有限公司沈阳五爱支行（以下简称“光大银行五爱支行”）与被告张福瑞、章丽娟、沈阳中腾宏业不锈钢有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月4日受理后，依法由审判员杨丽担任审判长并主审，与代理审判员付熙、人民陪审员张玉华组成合议庭，于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告光大银行五爱支行委托代理人王宇航、余枫，被告张福瑞、章丽娟、沈阳中腾宏业不锈钢有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告光大银行五爱支行诉称，2012年11月2日，原告与第一被告签订《个人贷款授信额度合同》，原告同意给予第一被告授信额度人民币95万元。授信期限自2012年11月2日至2022年11月2日。第一、第二被告将其所有的位于沈阳市大东区八王寺街29-1号3-12-2房产进行抵押担保上述合同的履行，并办理了《他项权利证》。第三被告为该笔业务提供连带责任保证。上述合同签订后，第一被告为启用授信额度于2013年4月9日与原告签订《个人贷款合同》。原告同意向第一被告发放个人助业贷款95万元，贷款期限自2013年4月9日到2014年4月9日。贷款到期后，第一被告没有按时偿还贷款本息，截至2014年10月20日，其尚欠原告贷款本金950000元，利息61989.68元。原告向其多次催要都没有结果，为维护原告合法权益，请求法院判令第一被告偿还借款本金950000元，利息61989.68元（截至2014年10月20日），自2014年10月21日至实际给付之日止的利息按双方签订的合同约定计算；判令原告对第一、第二被告抵押的房产享有优先受偿权；判令第三被告对第一被告所欠贷款本息承担连带偿还责任；判令被告承担本案诉讼费及其他费用。
被告张福瑞、章丽娟、沈阳中腾宏业不锈钢有限公司未到庭，未做书面答辩。
经审理查明，2012年11月2日原告光大银行五爱支行与被告张福瑞、章丽娟、沈阳中腾宏业不锈钢有限公司签订了《个人贷款授信额度合同》一份，约定：原告向被告张福瑞提供总额为95万元的授信额度，授信期间为120个月，即2012年11月2日起至2022年11月2日止。为担保借款人按期偿还其在本合同项下的贷款本息和其他应付款，被告张福瑞、章丽娟将其所有的座落于沈阳市大东区八王寺街29-1号3-12-2，建筑面积141.22平方米的房产抵押给原告，双方办理了他项权利证。被告沈阳中腾宏业不锈钢有限公司同意为借款人在本合同项下的全部债务承担负连带责任的最高额保证担保，并约定保证期限自本合同项下发生的具体贷款本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金及其他所有应付款项全部偿清为止，如借款人未按合同的约定履行其还款义务，贷款人无需事先向借款人或其他任何第三人提出付款要求或对借款人或其他任何第三人提起诉讼或申请仲裁，采取任何其他措施以实现债权，即可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任。如本合同项下保证所担保的债权上还有其他担保的，保证人在任何情况下不得要求贷款人首先行使其他担保权利。2013年4月9日原告与被告张福瑞基于《个人贷款授信额度合同》签订了《个人贷款合同》，约定：被告张福瑞向原告借款95万元，期限自2013年4月9日至2014年4月9日，首期执行贷款年利率为8.4%，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。合同生效后，原告按约定发放了贷款，但截止2014年10月20日，被告未按时偿还贷款，现原告起诉至我院。
上述事实，有当事人陈述，个人贷款授信额度合同、个人贷款合同、借款借据、他项权利证、欠息证明等证据，经当庭举证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方均应遵照履行，原告已履行付款义务，被告亦应履行按期偿还借款的义务，未如约还款，违反了合同约定，故原告要求被告偿还贷款并对抵押登记的房产行使抵押权优先受偿的主张，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。另外，被告沈阳中腾宏业不锈钢有限公司因为被告向原告提供了连带保证担保，且仍在保证期间内，又因原、被告约定了原告有权先要求保证人承担连带保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，故被告沈阳中腾宏业不锈钢有限公司对原告的贷款负有连带的给付义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张福瑞于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳五爱支行借款本金人民币95万元；
二、被告张福瑞于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳五爱支行截止2014年10月20日借款利息人民币61989.68元并自2014年10月21日起至借款实际清偿之日止，按合同约定的利息、罚息计算给付原告利息；
三、如被告张福瑞逾期履行本判决书第一、二项，则原告中国光大银行股份有限公司沈阳五爱支行对被告张福瑞、章丽娟抵押登记的房产（坐落于沈阳市大东区八王寺街29-1号3-12-2，建筑面积141.22平方米）享有优先受偿权；
四、被告沈阳中腾宏业不锈钢有限公司对本判决第一、二项承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
诉讼费13910元，公告费400元，由被告张福瑞、章丽娟、沈阳中腾宏业不锈钢有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 丽
代理审判员 付 熙
人民陪审员 张玉华
二〇一五年七月一日
书 记 员 边建勋
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。