青海省西宁市城北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0105民初1971号
原告（反诉被告）：青海置硕物业管理有限公司，住所地：青海省西宁市城北区祁连路西107号。组织机构代码：59504589-9。
法定代表人：骆世乾，该公司经理。
委托诉讼代理人：张文龙，该公司法务。
委托诉讼代理人：徐海啸，该公司经理。
被告（反诉原告）：西宁市城北区永宁白金公寓小区业主委员会，住所地：西宁市城北区小桥大街1号。
代表人：李海军，该业主委员会主任。
委托诉讼代理人：张永虎，青海盛通律师事务所律师。
原告（反诉被告）青海置硕物业管理有限公司（以下简称：原告置硕公司）诉被告（反诉原告）西宁市城北区永宁白金公寓小区业主委员会（以下简称：被告业委会）合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张文龙，被告业委会主任李海军及其委托诉讼代理人张永虎，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告置硕公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告发出的移交通知无效；2.判令被告继续履行与原告的物业管理服务合同；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由，2016年7月1日，被告向原告发出通知，声称已依法选聘新的物业管理公司，要求原告在接到通知15日内，将永宁白金公寓小区物业移交给新物业公司，原告接到通知后，认为被告的通知于法无据，经多次协商无果后，无奈之下，只好诉至法院。
被告业委会向本院提出反诉请求，1.依法确认前期物业管理服务合同已终止；2.判令原告立即从西宁市城北区小桥大街1号永宁白金公寓小区区域退出；3.本案诉讼费及反诉费由原告负担。事实和理由，2013年青海永宁房地产开发公司向永宁白金公寓小区的广大业主交付房屋，业主开始入住，在交房的同时，青海永宁房地产开发公司通过议标方式选聘由骆世乾（同时为青海永宁房地产开发公司法定代表人）担任法定代表人的物业公司即原告置硕公司，其后原告开始“管理”小区，从中获利。原告入住小区后竟无法认清双方的关系及自己地位，始终以“管理者”的身份自以为是，不但服务质量差、管理混乱且晚上没有保安巡查，造成多名业主家被盗，在向其反映后无任何改进，更让业主不能忍受的是大年三十晚上停电、乱收费。2016年5月小区广大业主以书面征求意见的方式通过决议决定解聘原告，重新选聘西宁铁军物业管理公司为小区提供物业服务，并于2016年6月27日签订了《物业管理服务合同》，通知原告退出小区区域，但原告借故拖延至今。
被告业委会就本诉辩称，原告与业主委员会并未签订物业管理服务合同；2、业主前期与建筑企业签订的物业服务合同已经伴随业主大会决议解聘了置硕物业公司的决议生效及选聘西宁铁军物业后前期物业合同已经终止不存在继续履行的问题，故综上应驳回原告诉讼请求。
原告置硕公司就反诉答辩称，原告与小区业主在业主入住时就签订了物业服务合同，现合同未到期，虽然小区业主委员会能代表业主行使权力，但应当经全体业主同意；虽然业主委员会通过书面形式征求意见，但该书面意见不真实，业主一栏中的签字非本人签字，故决议应属无效。
本院经审理认定以下事实：2013年青海永宁房地产开发公司建设的位于西宁市城北区小桥大街1号永宁白金公寓小区交由原告提供物业服务，未签订物业服务合同。2015年7月27日永宁白金公寓小区选举产生业主委员会，并经西宁市城北区小桥街道办事处备案登记。2016年5月11日被告就是否解聘原告在小区的物业服务，向小区发出书面《公告》，内容为：应广大业主的要求，业委会委员通过决定在2016年5月27日到5月29日，在本小区内以书面表决的方式召开业主大会，议题为是否解聘置硕物业公司在永宁白金公寓（小区）的物业服务，望广大业主积极参与配合。被告随即入户书面进行表决。2016年6月12日被告统计表决结果为：小区总户数846户、同意解聘525户、弃权283户、出租户18户，专有部分占建筑总面积过半且占总人数过半的业主同意解聘原告。据此，被告作出决议：解聘原告置硕物业公司。2016年6月15日被告将业主书面表决的结果在小区内发出《公告》，并向西宁市城北区小桥大街办事处新海桥社区居委会进行了备案。《公告》还公示了业主提出异议的时间及提出异议的部门及联系方式。同时，被告对选聘西宁铁军物业管理公司为小区提供物业服务亦进行了入户表决，被告业委会将表决结果公示后，于2016年6月22日与西宁铁军物业管理公司签订了《物业管理服务合同》。2016年6月28日被告向新海桥社区居委会申请监督原告与西宁铁军物业管理公司的交接，被告当日书面通知原告在2016年7月15日前办理小区物业移交事宜。但原告置硕公司认为与业主签订有物业服务合同，合同尚未到期，且被告业主大会表决不真实，未经三分之二的业主同意，表决无效为由，拒绝退出永宁白金公寓小区，为此双方产生争议。
本院认为，原告置硕公司自2013年起为永宁白金公寓小区提供物业服务，未签订物业服务合同及未按规定签订前期物业服务合同，办理相关备案手续。在原告置硕公司提供物业服务过程中，业主不满意服务，被告业委会按照法定程序就是否解聘原告置硕公司以调查表的形式入户进行投票表决，参加表决业主525户，占小区业主的三分之二和专有部分建筑面积占50％，该表决结果进行公示和社区备案，程序合法，虽然该表决中存在部分业主表决瑕疵，但不足以影响表决结果，原告置硕公司抗辩业主大会表决无效，其出示的业主对其满意度的调查，不占有证据的优势，故原告置硕公司请求被告业委会向其发出的移交通知无效和继续履行物业管理服务合同的诉讼请求，不能成立，应予驳回。对被告业委会要求确认前期物业管理服务合同已终止和原告置硕公司退出永宁白金公寓小区区域的的反诉请求，符合法律规定，依法予以支持。依据《中华人民能共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百一十八条及《中华人民共和国物权法》第七十六条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）青海置硕物业管理有限公司的诉讼请求。
二、原告（反诉被告）青海置硕物业管理有限公司在西宁市城北区小桥大街1号永宁白金公寓小区前期物业管理服务合同终止；
三、原告（反诉被告）青海置硕物业管理有限公司于判决生效后30日内退出位于西宁市城北区小桥大街1号永宁白金公寓小区。
案件受理费200元，减半收取100元，反诉费100元，由原告（反诉被告）青海置硕物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 冶翾
二〇一六年十二月十二日
书记员 李雪
附：法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对证据提出的主张，有责任提供证据。
第一百零一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳
案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
《中华人民共和国物权法》
第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第八条业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。
物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。