温州市鹿城区人民法院执 行 裁 定 书（2016）浙0302执异258号异议人：杭州坤尚景观建筑设计有限公司，住所地：浙江省杭州市下城区安吉路16号三楼304室。法定代表人：尚容羽。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：浙江省杭州市上城区开元路19-1、19-2号。代表人：胡英。被执行人：中宇建设集团股份有限公司，住所地：浙江省泰顺县司前镇捌柒路49号。法定代表人：高立存，总经理。被执行人：高立存，男，1971年12月3日出生，汉族，住浙江省泰顺县。被执行人：高氏瑞和股份有限公司，住所地：上海市闵行区沪光东路87号。法定代表人：李明，总经理。被执行人：中宇置业集团有限公司，住所地：江苏省昆山市花桥镇曹安经济技术开发区。法定代表人：高立存，总经理。被执行人：吴伶俐，女，1984年8月4日出生，汉族，住浙江省泰顺县。被执行人：温州中宇房地产开发有限公司，住所地：浙江省文成县大峃镇城东小区一幢12-13号（三至五层）。法定代表人：高立存，总经理。被执行人：天津市港汇商贸有限公司，住所地：天津市河北区铁路天津东站付广场1-4层B区。法定代表人：高立存，总经理。被执行人：浙江中宇实业发展有限公司，住所地：浙江省泰顺县司前畲族镇捌柒路44号司前税务分局4楼。法定代表人：高立存，总经理。被执行人：王洪艳，女，1983年8月20日出生，汉族，住浙江省泰顺县。被执行人：鸿鑫建设集团有限公司，住所地：浙江省泰顺县罗阳镇泰寿路32号。法定代表人：苏敬校，总经理。被执行人：浙江天华建设集团有限公司，住所地：浙江省杭州市萧山区闻堰镇三江口村。法定代表人：华国富，总经理。本院在执行申请执行人中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称：华融资产公司）与被执行人中宇建设集团股份有限公司（以下简称：中宇建设公司）、高立存、高氏瑞和股份有限公司（以下简称：高氏瑞和公司）、中宇置业集团有限公司（以下简称：中宇置业公司）、吴伶俐、温州中宇房地产开发有限公司（以下简称：中宇地产公司）、天津市港汇商贸有限公司（以下简称：港汇商贸公司）、浙江中宇实业发展有限公司（以下简称：中宇实业公司）、王洪艳、鸿鑫建设集团有限公司（以下简称：鸿鑫建设公司）、浙江天华建设集团有限公司（以下简称：天华建设公司）金融借款合同一案中，异议人杭州坤尚景观建筑设计有限公司（以下简称：坤尚设计公司）向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人坤尚设计公司称：贵院在执行申请执行人华融资产公司与被执行人中宇建设公司、高立存等金融借款合同一案中，发出（2016）浙0302执2830号公告，要求异议人腾空迁出坐落杭州市下城区建国北路707号1702室、1704室、1706室、1708室房屋，异议人为此特提出执行异议。异议人与被执行人高立存于2010年1月18日签订《房屋租赁合同》一份，合同期满后，双方于2015年5月29日再次签订《房屋租赁合同》一份，异议人已经付清了2016年11月31日前的全部房租。其次，申请执行人在办理房产抵押时，没有向异议人告知相关情况。异议人认为，租赁物在承租期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。异议人的承租权应受法律保护，可以对受让人主张租赁权。请求撤销贵院作出的（2016）浙0302执2830号公告。本院查明：2011年1月20日，中国工商银行股份有限公司温州市中支行（以下简称：工行市中支行）与被执行人高立存签订《最高额抵押合同》一份，约定：高立存以其所有的坐落杭州市建国北路707号1701室、1702室、1703室、1704室、1706室、1708室、1710室房产作为抵押，为工行市中支行与中宇建设公司自2011年1月20日至2014年1月19日期间签订的本外币借款等合同项下的债务提供担保，担保的债权最高余额为1250万元。2013年12月10日，双方签订《抵押变更协议》一份，将上述《最高额抵押合同》的最高额债权发生期间变更为2011年1月20日至2016年1月19日，其他事宜仍按原抵押合同约定履行。次日，双方办理了上述房产的抵押变更登记。期间，中宇建设公司向工行市中支行借款1386万元，但未按约定偿付借款本息，工行市中支行遂向本院起诉。本院于2015年8月17日作出（2015）温鹿商初字第469号民事判决书，判决：中宇建设公司于本判决生效之日起十日内偿付工行市中支行借款本金13843935.7元及利息、逾期利息、复利；如中宇建设公司未按期履行上述债务，则工行市中支行有权拍卖、变卖高立存提供抵押的坐落杭州市建国北路707号1701室、1702室、1703室、1704室、1706室、1708室、1710室房屋及土地使用权，所得价款在1250万元范围内优先受偿；如中宇建设公司未按期履行上述债务，则工行市中支行有权拍卖、变卖高立存提供抵押的坐落江苏省昆山市花桥镇中置上海国际商务广场2号楼67室、68室、69室、135室，3号楼113室，5号楼52室，6号楼25室房屋及土地使用权，所得价款在228万元范围内优先受偿；如中宇建设公司未按期履行上述债务，则工行市中支行有权拍卖、变卖高氏瑞和公司提供抵押的坐落上海市沪光东路87号房屋及土地使用权，所得价款在1300万元范围内优先受偿。；如中宇建设公司未按期履行上述债务，则工行市中支行有权拍卖、变卖高氏瑞和公司提供抵押的坐落上海市沪光东路87号房屋及土地使用权，所得价款在保障顺序在先的抵押权人的优先权后，在1700万元范围内优先受偿；如中宇建设公司未按期履行上述债务，则工行市中支行有权拍卖、变卖中宇置业公司提供抵押的坐落江苏省昆山市花桥镇三星路288号中置上海国际商务广场及江苏省昆山市花桥镇宝家丽公寓共计89套房屋及土地使用权，所得价款在38004000元范围内优先受偿；如中宇建设公司未按期履行上述债务，则工行市中支行有权拍卖、变卖被告吴伶俐提供抵押的坐落上海市银都路759弄109号房屋及土地使用权，所得价款在1000万元范围内优先受偿；中宇地产公司对上述债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的合同编号为2013年市中（保）字ZY0001号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1亿元为限；港汇商贸公司、中宇置业公司、中宇实业公司对上述债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的合同编号分别为2014年市中（保）字GH0001号、2014年市中（保）字ZYJ0001号、2014年市中（保）字ZS0001号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额均以8500万元为限；鸿鑫建设公司对上述债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的合同编号为2014年市中（保）字0002号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以3000万元为限；高立存、王洪艳对上述债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的合同编号为2014年市中（保）字GW0001号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以14200万元为限；天华建设公司对上述债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的合同编号为2013年市中（保）字0005号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以7000万元为限。中宇建设公司不服判决，提起上诉。温州市中级人民法院于同年12月14日作出（2015）浙温商终字第2703号民事判决书，驳回上诉，维持原判。因工行市中支行将上述债权及担保权利转让给华融资产公司，在上述民事判决书生效后，权利人华融资产公司于2016年3月22日向本院申请执行。本院于同年4月5日作出（2016）浙0302执2830号等系列案件之一执行裁定书，裁定：查封被执行人高立存名下所有的坐落杭州市下城区建国北路707号1701室、1702室、1703室、1704室、1706室、1708室、1710室房产所有权；限被执行人7日内履行法律文书确定的给付义务，逾期不履行，则依法拍卖、变卖或以物抵债上述财产。同年7月1日，本院作出（2016）浙0302执2830、2886-2891、2923-2928号公告，载明：责令被执行人高立存或实际居住人在2016年8月2日前自行腾空迁出坐落杭州市下城区建国北路707号1701室、1702室、1703室、1704室、1706室、1708室、1710室房屋及搬出财物，由本院依法予以拍卖、变卖或抵债。异议人坤尚设计公司知晓后，向本院提出执行异议。另查明：被执行人高立存与异议人坤尚设计公司签订了落款时间为2010年1月18日的《房屋租赁合同》一份，约定：高立存将坐落建国北路707号星汇大厦1702室、1704室、1706室、1708室房屋（共计面积305.6平方米）出租给坤尚设计公司使用；租赁期自2010年6月1日起至2015年5月31日止；2010年的租金为2.1元/平方米/日，2011年的租金为2.2元/平方米/日，2012年的租金为2.3元/平方米/日，2013年的租金为2.4元/平方米/日，2014年的租金为2.5元/平方米/日，租金按半年度支付给高立存。被执行人高立存与异议人坤尚设计公司又签订了落款时间为2015年5月29日的《房屋租赁合同》一份，约定：高立存将坐落建国北路707号星汇大厦1702室、1704室、1706室、1708室房屋（共计面积305.6平方米）出租给坤尚设计公司使用；租赁期自2015年6月1日起至2019年7月31日止；2015年6月1日至2016年5月31日的租金为2.5元/平方米/日，2016年6月1日开始的租金为2.6元/平方米/日，租金按半年度支付给高立存。上述事实有异议人提供的营业执照、房屋租赁合同、收据，本院依职权调取的（2015）温鹿商初字第469号民事判决书、（2015）浙温商终字第2703号民事判决书、（2016）浙0302执2830号等系列案件之一执行裁定书、（2016）浙0302执2830、2886-2891、2923-2928号公告、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证，以及异议人陈述等证据所证实。本院认为，因被执行人未履行生效民事判决书确定的给付义务，本院对被执行人高立存提供抵押的杭州市下城区建国北路707号1701室、1702室、1703室、1704室、1706室、1708室、1710室房产采取查封、拍卖等执行措施，符合法律规定。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条的规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。涉案房产于2013年12月11日办理了抵押登记手续，申请执行人华融资产公司受让了工行市中支行的债权及担保权利，依法对涉案房产享有抵押权。异议人提供的落款时间为2015年5月29日的《房屋租赁合同》是在抵押登记以后签订的，没有征得抵押权人的同意，该租赁合同关系不能对抗申请执行人享有的抵押权及本院对涉案房产采取的执行措施，对实现抵押权后的受让人不具有约束力。异议人提供的落款时间为2010年1月18日的《房屋租赁合同》，约定的租赁期限早已届满，亦不能对抗本院对涉案房产采取的执行措施。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款的规定：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。本院要求异议人腾空迁出涉案房屋，由本院予以拍卖、变卖或抵债，符合上述司法解释规定。异议人要求撤销（2016）浙0302执2830号公告，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人杭州坤尚景观建筑设计有限公司的执行异议。如不服本裁定，可以在本裁定送达之日起十日内通过本院，向温州市中级人民法院申请复议。审 判 长  苏 惺审 判 员  沈文江审 判 员  林 洁二〇一六年十二月六日代书记员  季珊珊