连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第02199号
原告连云港融达企业资产管理有限公司。
法定代表人仲红林。
委托代理人李阳阳。
委托代理人贾建荣。
被告连云港德天商贸有限公司。
法定代表人滕万山。
被告滕万山。
被告梁德芳。
被告王志贯。
原告连云港融达企业资产管理有限公司（以下简称融达资产管理公司）诉被告连云港德天商贸有限公司（以下简称德天商贸公司）、滕万山、梁德芳、王志贯金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告融达资产管理公司及其委托代理人李阳阳、贾建荣到庭参加诉讼。被告德天商贸公司、滕万山、梁德芳、王志贯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告融达资产管理公司诉称，2013年9月13日，江苏银行股份有限公司连云港东城支行与被告德天商贸公司签订了《最高额综合授信合同》，合同对授信额度、授信期限、法律适用与争议等进行了约定。2013年9月26日，江苏银行股份有限公司连云港东城支行与被告德天商贸公司签订了《流动资金借款合同》，合同对借款金额、期限、借款利率等进行了约定。2013年9月13日，江苏银行股份有限公司连云港东城支行与被告滕万山、梁德芳、王志贯签订了《最高额个人连带责任保证书》，合同对相关权利义务进行了约定。2013年9月13日，江苏银行股份有限公司连云港东城支行与被告滕万山签订了《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，将其所有的位于新浦区云山街东方花园F5楼1单元101室、新浦区郁州南路88号香溢世纪花城3号楼2单元502室房产作为抵押物向江苏银行股份有限公司连云港东城支行提供经济担保。江苏银行股份有限公司连云港东城支行按照合同约定及时放款140万元，但是被告德天商贸公司违反合同约定拖欠多期贷款未还，截至2015年4月20日尚欠贷款本金78万元。2014年12月3日，江苏银行股份有限公司连云港分行将该债权转让给中国长城资产管理公司南京办事处，并于2015年4月27日进行公告通知各被告；2015年6月26日，中国长城资产管理公司南京办事处将该债权转让给原告，并于2015年7月7日进行公告通知各被告。依据《合同法》的规定，原告享有借款合同中贷款人的权利。故原告诉至法院，请求法院判令：1、被告德天商贸公司返还原告本金78万元及利息、罚息（具体标准按合同约定执行）；2、原告对被告滕万山提供的抵押物依法享有优先受偿权；3、被告滕万山、梁德芳、王志贯对被告德天商贸公司的全部债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用。
被告德天商贸公司、滕万山、梁德芳、王志贯未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年9月13日，江苏银行股份有限公司连云港东城支行与被告德天商贸公司签订《最高额综合授信合同》，约定向德天商贸公司提供的最高授信额度为人民币壹佰肆拾万元整，授信期限自2013年9月13日起至2014年9月12日止，并对其他事项进行了约定。同日，江苏银行股份有限公司连云港东城支行与被告滕万山、梁德芳、王志贯分别签订了《最高额个人连带责任保证书》，为德天商贸公司签署的最高额综合授信合同项下的全部贷款本金及其附件约定计收的全部利息、违约金、赔偿金等为实现债权而发生的一切费用提供连带责任保证担保。
2013年9月26日，江苏银行股份有限公司连云港东城支行与被告德天商贸公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定，借款金额为壹佰肆拾万元整，借款期限自2013年9月26日至2014年9月18日；借款利率为8.4%，按月结息，罚息利率为借款利率基础上加收50%；合同还约定了其他相关事项。
2013年9月13日，江苏银行股份有限公司连云港东城支行与被告滕万山签订了两份《最高额抵押合同》，被告滕万山以其所有的位于新浦区郁州南路88号香溢世纪花城3号楼2单元502室、新浦区云山街东方花园F5楼1单元101室房产为上述借款分别提供最高额为22万元、56万元的抵押担保。双方同时签订了《房地产抵押合同》，并办理了抵押权登记手续，抵押登记的债权数额分别为56万元、22万元。同日，江苏银行股份有限公司连云港东城支行与王志坚、梁德霞签订了《最高额抵押合同》，两人以其所有的新浦区恒利三期1号楼3单元101室房产为上述借款提供最高额为62万元的抵押担保。双方同时签订了《房地产抵押合同》，并且双方办理了抵押权登记，抵押登记的债权数额为62万元。
上述合同签订后，江苏银行股份有限公司连云港东城支行依约向被告德天商贸公司的账户发放了贷款140万元，被告德天商贸公司出具了借款借据。后因被告德天商贸公司未按期还款，江苏银行股份有限公司连云港东城支行多次向借款人及担保人进行催收，王志坚、梁德霞于2014年3月6日替德天商贸公司代为偿还借款本金62万元及利息10730元，江苏银行股份有限公司连云港东城支行遂解除其抵押担保责任。
2014年12月3日，江苏银行股份有限公司连云港分行（甲方）将上述债权转让给中国长城资产管理公司南京办事处（乙方），双方签订《单户资产转让协议》，协议约定，甲方将其对借款人德天商贸公司的贷款合同项下的债权自交割日起转让给乙方，截至转让基准日2014年9月21日该债权为本金余额780000元及利息48303.69元，与该债权有关的全部从权利，也同时由甲方转移至乙方。后双方于2015年4月27日在《江苏经济报》上进行公告通知各被告。
2015年6月26日，中国长城资产管理公司南京办事处与原告融达资产管理公司签订《债权转让协议》，又将本案该笔债权与其他债权一起转让给原告。双方于2015年7月7日在《江苏经济报》上进行公告通知各被告。截至2014年9月21日，被告德天商贸公司尚欠贷款本金78万元及利息4.83万元。原告向被告主张权利未果，故诉至法院。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的最高额综合授信合同、流动资金借款合同、最高额个人连带责任保证书、最高额抵押合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、单户资产转让协议、债权转让协议、债权转让暨催收公告等证据在案予以证实。
本院认为，江苏银行股份有限公司连云港东城支行与被告德天商贸公司、滕万山、梁德芳、万志贯分别签订的各项合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告德天商贸公司违反合同约定，逾期还款，应承担相应违约责任。现江苏银行股份有限公司连云港分行已将债权转让给中国长城资产管理公司南京办事处，中国长城资产管理公司南京办事处又将债权转让给了原告，两次转让均向主债务人及担保人履行了告知义务，在债权转让公告中亦要求各被告履行还款义务，故原告继受取得该笔债权程序合法有效，有权向各被告主张相应权利。关于借款本金和利息，根据相关法律规定，本金应以借款合同本金为准，利息仅支持江苏银行连云港分行将债权转让之时发布公告所确定的利息，转让后发生的利息不予支持。被告滕万山、梁德芳、王志贯为被告德天商贸公司的债务提供最高额个人连带责任保证，应对被告德天商贸公司的上述债务承担连带偿还责任。被告滕万山以其所有的房产为被告德天商贸公司的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记手续，在被告德天商贸公司不履行还款义务时，原告有权在抵押权登记范围内以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押人、保证人承担责任后，有权向主债务人追偿。被告德天商贸公司、滕万山、梁德芳、王志贯经本院合法传唤，既未作答辩，也未到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港德天商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港融达企业资产管理有限公司支付借款本金78万元及利息4.83万元。
二、被告滕万山、梁德芳、王志贯对上述债务承担连带给付责任。
三、被告连云港德天商贸有限公司不履行债务时，原告连云港融达企业资产管理有限公司有权对被告滕万山所有的位于新浦区郁州南路88号香溢世纪花城3号楼2单元502室房产（丘号：02471013-22）、新浦区云山街东方花园F5楼1单元101室房产（丘号：231172-1），在抵押登记范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12070元，公告费800元，合计12870元（原告已预交），由被告连云港德天商贸有限公司负担，于给付上述款项时一并付给原告。被告滕万山、梁德芳、王志贯承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费12070元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 曹洪卫
代理审判员 马金凤
人民陪审员 郁 红
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 张 燕
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第三十四条连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
（四）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
（五）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行