河南省义马市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1281民初817号
原告：陈玉红，女，1971年5月16日出生，汉族，住义马市。
被告：齐延如，男，1956年9月14日出生，汉族，住义马市。
委托诉讼代理人：齐博，男，1986年12月9日出生，汉族，住义马市，系齐延如之子，代理权限为一般代理。
第三人：郭丽娟，女，1973年12月29出生，汉族，住义马市。
原告陈玉红诉被告齐延如、第三人郭丽娟执行异议之诉一案，本院于2016年6月20日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月23日公开开庭进行了审理。原告陈玉红、被告齐延如及其委托诉讼代理人齐博、第三人郭丽娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决立即停止对义马市××秋路××南侧××花园××楼××单元××楼西户的强制执行，并解除查封；2、请求确认原告与郭丽娟2015年3月7日签订的房屋买卖协议合法有效，并确认义马市××秋路××南侧××花园××楼××单元××楼西户归原告所有；3、请求判决郭丽娟协助配合原告办理义马市××秋路××南侧××花园××楼××单元××楼西户的产权过户登记；4、又被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年3月7日，原告陈玉红与郭丽娟签订卖方协议，郭丽娟将义马市××秋路××南侧××花园××楼××单元××楼西户以27万元出售给原告，原告向郭丽娟支付27万元，郭丽娟将房产证、钥匙等交给原告，并约定随后办理过户手续。随后原告多次联系郭丽娟办理过户，但郭总以种种理由推脱，致使原告无法办理过户。被告齐延如与郭丽娟因纠纷，法院将该套房产查封，原告陈玉红依法提出案外人执行异议，法院作出（2016）豫1281执异7号执行裁定书，驳回了原告的执行异议。原告认为，在法院××市××秋路××南侧××花园××楼××单元××楼西户房屋之前，原告已实际控制了该房产，原告已经支付了全部房款，非因原告的原因为办理过户登记手续，符合相关法律规定，为维护合法权益，诉至法院。
被告齐延如辩称：申请执行郭丽娟名下的位于义马市××秋路××南侧××花园××楼××单元××楼西户的房产，理由充分、于法有据，应予以保护；本案原告与郭丽娟间的房屋交易行为存在诸多疑问，怀疑原告与郭之间有恶意串通；即使陈玉红与郭之间的房屋交易属实，原告证据不足以证明其在法院查封该房产前已实际占有该房屋。
第三人郭丽娟辩称：我的房子是通过朋友介绍确实卖给了陈玉红，原告提出的执行异议应该得到支持。
原告向法庭提交证据如下：1、原告与第三人郭丽娟签订的购房协议、房产证、及收到条各一份，证明第三人郭丽娟已将房屋卖给原告陈玉红，并且收到原告27万元购房款；2、2016年3月21号第三人郭丽娟出具的证明一份，证明房屋已经卖给陈玉红；3、水电费交款单6张及物业费票据3张，证明原告从2014年6月8日至2016年6月8日期间交的水电费；4、三份证明及河南省农村信用社交易明细清单一份，证明原告陈玉红的收入情况；5、证人周某证言（出庭作证）。
被告齐延如对原告证据的质证意见是：对证据1房产证无异议，对购房协议及收到条有异议，房产还在郭丽娟名下，不能证明她们发生实质上的交易；对证据2有异议，是郭丽娟随后补的，不予认可；对证据3有异议，都是发生在法院查封之后的时间，是原告随后补的，不足以能证明原告已经实际占领了该房屋；对证据4有异议，与本案无关；对证据5有异议，证人所说不真实，不予认可。
第三人郭丽娟对原告的证据无异议。
被告齐延如向法庭提交的证据如下：第一组：1、（2014）义民初字第691号义马市人民法院出具的民事判决书一份，证明我依法对争议房产所有权人享有合法债权，申请查封争议房产是存在事实与法律基础的；第二组：2、强制执行申请书一份，3、（2015）义执字第225号执行裁定书一份，4、（2015）义执字第225-1号协助执行通知书一份，5、送达回证一份，共同证明法院依据答辩人的申请查封该争议房产符合法律依据，程序并不存在瑕疵；第三组：6、听证笔录一份，7、（2016）豫1281执异7号执行裁定书一份，共同证明原告所提异议申请的事实与理由不成立，在法院查封之前，原告并未实际占有该房产，故依法不应解封。
原告对被告齐延如证据的质证意见是：对第一组证据真实性认可，但不认可判决书的效力，当时郭丽娟没有出庭；对第二组证据是真实的，但不认可其效力；对第三组证据真实性无异议，但是不认可其效力。
第三人郭丽娟对被告齐延如证据的质证意见同原告。
经庭审质证，本院对当事人互无异议证据，即原告证据1中的房产证，本院予以认可。对原告证据1中的其它证据和证据2、3，仅凭售房协议、收款凭证和水电费票据，不能有效证明原告已实际对该房屋占有，不能形成完整的证据链条来支持原告的主张，本院不予采信；对原告证据4，与本案无关联性，本院不予采信；对原告证据5，证人证言随意性较大，且不能证明原告主张，本院也不予采信。对被告证据，可以反映出民事诉讼过程中各个阶段的情况及结果，符合证据特征，本院予以采信。
本院依据上述有效证据及庭审调查，可以认定以下案件事实：齐延如诉郭丽娟民间借贷纠纷一案，义马市人民法院于2015年4月21日作出（2014）义民初字第691号民事判决书，该判决书生效后，申请人申请强制执行，该案进入执行程序，在执行过程中，义马市人民法院于2015年7月7日作出（2015）义执字第225-1号执行裁定书和（2015）义执字第225-1号协助执行通知书，依法查封了被执行人即本案第三人郭丽娟名下义马市千秋路祥和花园4号楼二单元6楼的房屋（所有权证号××号）。本案原告陈玉红向法院执行部门提出执行异议，请求解除对义马市××秋路××花园××楼××单元××楼西户房屋的查封，法院作出（2016）豫1281执异7号执行裁定书，驳回陈玉红的执行异议。陈玉红对（2016）豫1281执异7号执行裁定书不服，遂提出执行异议之诉，要求停止对义马市××秋路××南侧××花园××楼××单元××楼西户的强制执行，并解除查封，同时确认原告与郭丽娟2015年3月7日签订的房屋买卖协议合法有效，并确认义马市××秋路××南侧××花园××楼××单元××楼西户归原告所有，办理过户手续。
本院在审理中查明，郭丽娟与陈玉红于2015年3月7日签订一份《卖方协议》，房屋位于义马市××秋路××花园××楼××单元××楼西户，购房款27万元，后郭丽娟向陈玉红出具收到条一张，双方未办理房产过户手续。
本院认为：根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未办登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案中，法院在房管部门依法查封郭丽娟的房屋，说明该房产在房管部门当然登记在郭丽娟名下。原告诉称其与郭丽娟签订了书面的卖房协议，并交纳了购房款，且已被其实际占有，法院应依法停止对该套房屋的执行。但原告提供的证据不能足以证明对该套房屋已实际占有，也不能证明非因原告原因而未办理过户手续，原告的证据不能形成完整的证据链条来证明自己的主张，对原告的诉讼请求，本院不予支持。被告齐延如辩称法院作出的（2015）义执字第225-1号执行裁定书和（2015）义执字第225-1号协助执行通知书是合法有效的，应驳回原告的诉讼请求，符合法律规定，其辩称意见本院予以采纳。第三人郭丽娟辩称应中止对该套房屋的执行，郭丽娟在本案中系利害关系人，且其辩解理由无相关证据加以佐证，本院不予采纳。
综上所述，对原告诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告陈玉红的诉讼请求。
案件受理费5350元，公告费310元，由原告陈玉红承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或三门峡市中级人民法院递交上诉状（向本院递交上诉状的，应同时附上诉费预收票据），并按对方当事人的人数提交副本，上诉于三门峡市中级人民法院。
审 判 长 贺卫锋
人民陪审员 陈海军
人民陪审员 平爱红
二〇一七年三月八日
书 记 员 刘 敏