江西省会昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）会民二初字第22号
原告中国建设银行股份有限公司会昌支行（以下简称建设银行会昌支行），地址：会昌县城。
法定代表人危石林，系该支行行长。
委托代理人严斌，系该行副行长，特别授权代理；
委托代理人陈彬，系该行客户经理，一般授权代理。
被告会昌县颍川源农业发展有限公司，地址：会昌县麻州镇。
法定代表人陈彬，系该公司总经理。
被告陈跃财，男，1975年，汉族，个体户，江西省会昌县人，住会昌县麻州镇。
被告邹丽华，女，1974年，汉族，个体户，江西省会昌县人，住址同上。
被告陈志坚，男，1962年，汉族，会昌县森林公安分局职工，江西省会昌县人，住会昌县文武坝镇。
被告邹小菊，女，1976年，汉族，无业，江西省会昌县人，住址同上。
被告陈跃金，男，1973年，汉族，个体户，江西省会昌县人，住会昌县文武坝镇。
被告文素芳，女，1975年，汉族，个体户，江西省会昌县人，住址同上。
被告陈彬，男，1990年，汉族，个体户，江西省会昌县人，住会昌县麻州镇。
被告邹琴珍，女，1993年，汉族，个体户，江西省会昌县人，住址同上。
被告陈永明，男，1986年，汉族，个体户，江西省会昌县人，住会昌县麻州镇。
原告建设银行会昌支行诉被告会昌县颍川源农业发展有限公司、陈跃财、邹丽华、陈志坚、邹小菊、陈跃金、文素芳、陈彬、邹琴珍、陈永明借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告建设银行会昌支行的委托代理人到庭参加了诉讼，被告会昌县颍川源农业发展有限公司、陈跃财、邹丽华、陈志坚、邹小菊、陈跃金、文素芳、陈彬、邹琴珍、陈永明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月25日，被告会昌县颍川源农业发展有限公司与原告建设银行会昌支行签订了《人民币流动资金贷款合同》。原告建设银行会昌支行向被告会昌县颍川源农业发展有限公司在建设银行会昌支行开立的账户36001123000052500409发放2800000元速贷通流动资金贷款，期限为一年，2014年9月24日到期。被告会昌县颍川源农业发展有限公司、陈志坚、邹小菊与原告签订了抵押合同，并共同去会昌县房地产管理局办理了他项权证。被告陈跃金、文素芳、陈彬、邹琴珍、陈永明与原告签订了保证合同。2014年9月24日贷款到期后，被告会昌县颍川源农业发展有限公司无力偿还原告贷款，遂向原告申请期限调整，重新签订了抵押合同、保证合同。该笔贷款已于2015年4月24日到期，到期后被告会昌县颍川源农业发展有限公司并未全部归还原告贷款本金，截止2015年6月5日仍有贷款金额为1734928.3元未归还。故原告诉请法院：一、判令解除原告与被告会昌县颍川源农业发展有限公司签订的人民币流动资金贷款合同，要求被告会昌县颍川源农业发展有限公司立即偿还贷款合同项下所有到期及未到期债务本金1734928.3元及利息（从2015年6月21日起至还清之日止按月利率7.175‰计算）；二、判令原告行使抵押权，依法处置被告陈志坚、邹小菊抵押房产，拍卖款优先清偿主合同项下本息及相关费用；三、判令会昌县颍川源农业发展有限公司、陈志坚、邹小菊对主合同债务本息及相关费用承担抵押保证责任，被告陈跃财、邹丽华、陈跃金、文素芳、陈彬、邹琴珍、陈永明对主合同债务本息及相关费用承担连带保证责任；四、判令所有被告共同承担本案诉讼费用。
被告会昌县颍川源农业发展有限公司、陈跃财、邹丽华、陈志坚、邹小菊、陈跃金、文素芳、陈彬、邹琴珍、陈永明未作答辩。
经审理查明，2013年9月25日，原告建设银行会昌支行与被告会昌县颍川源农业发展有限公司签订人民币流动资金贷款合同（合同编号：xs-2013004），由原告建设银行会昌支行向被告会昌县颍川源农业发展有限公司发放2800000元贷款，贷款期限为一年，即2014年9月24日到期。2014年9月21日，被告会昌县颍川源农业发展有限公司与原告建设银行会昌支行签订人民币贷款期限调整协议，将还款期限延长7个月，调整至2015年4月24日。协议约定调整期间的贷款利率为浮动利率，即期限调整日基准利率上浮40%。当日基准利率年利率为6.15%，上浮40%后年利率为8.61%，即月利率为7.175‰。同日，原告建设银行会昌支行与被告陈跃财、邹丽华、陈志坚、邹小菊、陈跃金、文素芳、陈彬、邹琴珍、陈永明签订保证合同，约定被告对上诉借款承担连带保证责任。2014年9月24日，被告会昌县颍川源农业发展有限公司与原告建设银行会昌支行签订房屋抵押合同（合同编号：HC2014001-002），被告会昌县颍川源农业发展有限公司将会房权证会昌字第00017601的房屋抵押给原告建设银行会昌支行，并到会昌县房地产管理局办理了抵押登记手续。同日，被告陈志坚、邹小菊与原告建设银行会昌支行签订房屋抵押合同（合同编号：HC2014001-001），被告陈志坚、邹小菊将位于会昌县城文武坝镇小康路59号（房屋产权证编号为：会房权证文武坝字第00141**）抵押给原告建设银行会昌支行，并办理房屋抵押登记手续。贷款到期后，原告建设银行会昌支行与被告会昌县颍川源农业发展有限公司协商后，将房屋产权证号为会房权证会昌字第00017601的房屋出卖，共抵扣借款本金765000元。2015年6月5日，被告会昌县颍川源农业发展有限公司偿原告还贷款本金30000元。截至目前被告共偿还贷款本金合计1095071.7元，尚欠贷款本金1704928.3元。被告会昌县颍川源农业发展有限公司支付贷款利息至2015年6月20日。经原告建设银行会昌支行多次催促被告归还剩余贷款及利息，但被告均未归还，故原告建设银行会昌支行诉至本院要求处理。
上述事实，有原告提交的人民币流动资金借款合同复印件一份、人民币贷款期间调整协议复印件一份、抵押合同复印件二份、保证合同复印件五份、中国建设银行贷款转存凭证复印件一份、会房他证会昌字第000026**号证复印件一份、贷款偿还查询信息一份、原告的营业执照、组织机构代码证、税务登记证副本复印件各一份、被告会昌县颍川源农业发展有限公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件各一份、被告陈跃财、陈志坚、邹小菊、陈跃金、陈彬、邹琴珍身份证复印件各一份、被告邹丽华、文素芳、陈永明户口登记信息、原告出具的抵押物处置说明一份以及原告建设银行会昌支行的委托代理人当庭陈述予以证实，可以认定。
本院认为，被告会昌县颍川源农业发展有限公司向原告建设银行会昌支行借款的事实清楚，证据确实充分，被告会昌县颍川源农业发展有限公司理应按时归还。原告建设银行会昌支行诉请解除人民币流动资金贷款合同，因该合同已自然到期，无解除的必要。被告陈志坚、邹小菊将其房屋抵押给原告建设银行会昌支行并办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十一条关于抵押合同成立要件的规定，该抵押合同已经成立并生效。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，原告建设银行会昌支行在房屋抵押担保的范围内有优先清偿的权利。被告陈跃财、邹丽华、陈跃金、文素芳、陈彬、邹琴珍、陈永明与原告建设银行会昌支行签订保证合同，双方约定保证方式为连带责任保证，被告陈跃财、邹丽华、陈跃金、文素芳、陈彬、邹琴珍、陈永明应在保证范围内承担连带担保责任。2015年6月5日后偿还的30000元，原告建设银行会昌支行自认是本金，本院予以确认。原、被告双方约定借款调整期间的贷款月利率为7.175‰，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍”之规定，本院予以支持。被告会昌县颍川源农业发展有限公司、陈跃财、邹丽华、陈志坚、邹小菊、陈跃金、文素芳、陈彬、邹琴珍、陈永明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自行承担不到庭的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告会昌县颍川源农业发展有限公司所欠原告建设银行会昌支行贷款1704928.3元及利息（自2015年6月21日起至借款还清之日止按月利率7.175‰计算利息），定于判决生效之日起五日内付清。
被告陈志坚、邹小菊在房屋抵押担保范围内对上述债务承担连带清偿责任。
被告陈跃财、邹丽华、陈跃金、文素芳、陈彬、邹琴珍、陈永明对上述债务承担连带清偿责任。
驳回原告建设银行会昌支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20414元，由被告会昌县颍川源农业发展有限公司、陈跃财、邹丽华、陈志坚、邹小菊、陈跃金、文素芳、陈彬、邹琴珍、陈永明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 董淑璇
人民陪审员 吴均彬
人民陪审员 曾建华
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 郭连学