福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0182民初3252号
原告：陈发建，男，1956年9月29日出生，汉族，住长乐市。
委托诉讼代理人：王家团，福建诚真律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张学强，福建诚真律师事务所律师。
被告：董品铿，男，1952年4月13日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
原告陈发建与被告董品铿建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈发建及其委托诉讼代理人张学强、被告董品铿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈发建向本院提出诉讼请求：1.董品铿向陈发建支付工程质量保证金229950元并支付利息（自2015年10月10日起至还清之日止，按月利率2%计算，暂计至2016年7月15日为229950元×2%×9个月=41391元）；2.本案诉讼费由董品铿承担。事实和理由：2013年4月25日，陈发建承包董品铿位于长乐市文岭镇后董氨水坉自然村“德馨楼”建筑工程。陈发建按照约定完成工程建设。2015年2月15日，双方就工程尾款进行结算，经充分沟通、理清历年工程凭据，并经长乐市文岭镇人民调解委员会调解，达成《调解协议书》。约定：2015年10月15日前，“德馨楼”建筑工程如未出现建筑质量问题，董品铿即向陈发建一次性支付该工程5%的质量保证金229950元。现董品铿支付质量保证金的期限已经届满，董品铿未履约。
董品铿辩称：1.陈发建施工后交付的房屋存在工程质量问题，董品铿无需支付工程质量保证金及利息。房屋201、502单元顶板漏水严重，消防栓、抽水泵自始损坏；2.陈发建因工期延误，应赔偿董品铿损失58万元。根据合同约定，合同工期为300天，2013年4月30日开工，2014年2月25日竣工，工期延误超过一个月，董品铿有权按每月5万元向陈发建主张逾期竣工损失。陈发建一再拖延工期，直到2015年2月15日才将讼争房屋交付董品铿使用；3.陈发建有义务同案外人王吉明妥善处理与案外人叶善忠的纠纷。按合同约定，房屋竣工后陈发建应向董品铿购买8套房源，董品铿已将8套房屋交付陈发建。陈发建将其中的802单元房屋转让给案外人王吉明，并由王吉明与董品铿签订转让协议。之后王吉明又将房屋转让给案外人叶善忠，并由叶善忠将房款直接支付给董品铿。后因陈发建与王吉明、叶善忠就房屋转让事宜发生纠纷。
本院经审理认定事实如下：2013年4月25日，董品铿（甲方）与陈发建、郑鼎宝、施永贵（乙方，均未取得建筑施工资质）签订一份合同。合同约定：1.甲方将位于后董村新厝7号的住宅楼“德馨楼”交予乙方施工；2.工程内容为十层住宅框架结构，建筑面积约3313平方米；3.承包方式为包工包料，单价承包；4.总工期为300历天（含节假日），实际开工时间以甲方开工令为准；5.合同工程量按设计图纸和乙方所完成的实际工程量有差异，以偏重实际工程量为原则计价，经双方现场确认方可定价，按建筑面积每平方米1400元综合单价承包；6.桩基打完后付桩基款的80%，待验收合格后付余下的20%，乙方施工层数完成六层后甲方支付1-3层施工工程款（每层施工工程款按总造价3%付款），乙方施工层数完成九层后甲方支付4-6层施工工程款（每层施工工程款按总造价3%付款），以此类推，主体砌砖，内粉刷后付总工程款70%（含已付工程款），外墙瓷砖工程完成后付总工程款80%（含已付工程款），工程竣工验收完成后付总工程款95%（含已付工程款），余下5%作为保证金，保修期为1年，保证金的返还待保修期满后1个月内付清。
合同签订后，原告于2013年4月30日开始施工，该工程现已竣工并交付使用。因双方对工程款的支付产生争议，2015年2月15日，经长乐市文岭镇人民调解委员会主持调解，董品铿（甲方）与陈发建（乙方）签订一份《调解协议书》（该协议经郑鼎宝、施永贵认可）。协议约定：1.甲方于2015年2月15日在文岭镇司法所对余下的150420元（调解协议签订当日已支付）工程尾款支付给乙方，除上述款项外，“德馨楼”建筑工程结算就此了结；2.2015年10月15日前，“德馨楼”建筑工程如未出现建筑质量问题，甲方即向乙方一次性支付该工程5%的质量保证金229950元。嗣后，董品铿未按上述调解协议约定付款，现尚欠工程质量保证金229950元未付。
本院认为，董品铿结欠陈发建工程质量保证金229950元之事实，有双方签定的《调解协议书》及双方的庭审陈述等证据材料佐证，本院对此予以确认。根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条第一款规定：“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。”及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的……”本案中，陈发建、郑鼎宝、施永贵均不具备建设工施工作业的法定资质条件，其与董品铿签订的建设工程施工合同应属无效。由于陈发建已经完成了案涉工程的施工任务并已交付使用，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”现陈发建主张要求董品铿按照《调解协议书》的约定支付工程质量保证金229950元，符合法律规定，本院予以支持。董品铿辩称工程存在质量问题，并由证人郑某出庭作证，但证人证言体现的情况是：6楼进行装修时，502房屋有漏水情况，6楼装修完毕后，未出现漏水情况。该证言无法证明房屋施工质量与房屋漏水间的关联性，对董品铿的该项辩称本院不予采信。关于工程价款利息的问题，本院认为，董品铿未按《调解协议书》的约定支付工程质量保证金，其占用陈发建资金，给陈发建造成利息损失，应当予以赔偿。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定：“当事人对欠付工程价款利息计付标准没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”陈发建要求董品铿自2015年10月15日起按照月利率2%支付工程价款利息，对超过同期同类贷款利率的利息，本院不予支持。董品铿要求陈发建赔偿工期延误的经济损失58万元，该权利主张属于反诉范畴，但董品铿未提起反诉，本院对此不予审理。董品铿辩称的当事人与案外人间房屋买卖的问题，与本案不属于同一个法律关系，本院不予审查。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国建筑法》第二十六条、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
董品铿于本判决生效之日起十日内支付陈发建工程质量保证金229950元及利息（自2015年10月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款项付清之日止）。
驳回陈发建的其他诉讼请求。
如果董品铿未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2685元，由陈发建负担232元，董品铿负担2453元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
代理审判员 李明亮
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 杜 军
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国建筑法》
第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：
（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。