江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0681民初9384号
原告：顾春娟，女，1976年3月8日生，汉族，住启东市。
被告：顾沈飞，男，1966年2月24日生，汉族，住启东市。
被告：顾平，女，1965年7月9日生，汉族，住址同上。
被告：施建芹，女，1967年12月16日生，汉族，住启东市。
委托诉讼代理人：吴亚梅，启东市鼎盛法律服务所法律工作者。
被告：顾松兵，男，1963年1月1日生，汉族，住启东市。
原告顾春娟与被告顾沈飞、顾平、施建芹、顾松兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月27日立案后，依法于2018年1月30日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顾春娟、被告施建芹的委托诉讼代理人吴亚梅到庭参加诉讼，被告顾沈飞、顾平经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。于2018年3月27日组成合议庭公开开庭进行了审理，原告顾春娟到庭参加诉讼，被告顾沈飞、顾平、施建芹经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。2018年3月28日，本院依据原告的申请追加顾松兵为本案被告。2018年5月11日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告顾春娟、被告施建芹的委托诉讼代理人吴亚梅、被告顾松兵到庭参加诉讼，被告顾沈飞、顾平经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。2018年6月11日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告顾春娟、被告施建芹的委托诉讼代理人吴亚梅到庭参加诉讼，被告顾沈飞、顾平、顾松兵经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
顾春娟向本院提出诉讼请求：1、请求判令启东市北上海花园21幢603室房产及对应的车库的买卖无效。请求撤销启东市北上海花园21幢603室房产及对应的车库的买卖。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年3月30日，被告顾沈飞、顾平夫妇与原告签订了购买定销房拆迁证协议书。原告向被告顾沈飞、顾平夫妇支付购买拆迁证款230000元。2017年7月17日，原告支付了购房款346244.10元及相应的配套费用，并领取了该房的钥匙。2017年8月23日，原告凭委托公证书办理了被告名下的房产证。2017年10月16日，原告通过邮政特快专递通知被告办理房产过户手续。被告顾沈飞、顾平夫妇以种种理由拒绝办理过户手续。2017年10月，原告起诉被告，要求被告履行合同。在审理过程中，被告顾沈飞、顾平将诉争房屋的产权证办理遗失手续后，将此房屋过户至被告施建芹名下。对于这种恶意转移财产的行为，原告为维护合法权益，故提起诉讼。在审理过程中，顾春娟变更诉讼请求为:请求判令被告之间关于启东市北上海花园21幢603室房产及相应车库的买卖无效。将施建芹名下的涉案房屋返还给顾沈飞、顾平。
被告顾沈飞、顾平书面答辩称，愿意退还原告支付的拆迁证款和已垫付的购房款。该房屋上的退还款等应在（2017）苏0681民初8026号案件中处理。
施建芹辩称，其与顾沈飞、顾平签订的房屋买卖合同合法有效。施建芹已给付了全部房款，顾沈飞、顾平也已将房屋交付给施建芹，并办理了产权过户手续。其属善意取得房屋的购房者。其不清楚原告与顾沈飞、顾平之间有其他约定。即使他们之间有约定，也不能据此来对抗善意取得的第三人。故请求驳回原告的诉请。
顾松兵辩称，我用自己的钱买了房子。因为要拆迁，所以先买了房
本院经审理认定事实如下：被告顾沈飞、顾平系夫妻。被告顾松兵、施建芹系夫妻。被告顾沈飞、顾平的女儿沈丽丽与被告顾松兵、施建芹的儿子顾林健系夫妻。2012年3月30日，被告顾沈飞、顾平作为甲方与原告顾春娟作为乙方签订了购买定销房拆迁证协议书。约定顾沈飞自愿将其本人定销房拆迁证（计面积30平方）有偿转让给乙方顾春娟所有，其转让金额为贰拾叁万元整。甲方必须协助乙方办理好各种购房手续，直至乙方领取定销房钥匙。定销房拆迁证转让后，该房屋的使用权及所有权均属乙方所有。在该房屋办理房屋所有权证时，甲方必须协助乙方办理好手续，所涉及费用由乙方自理。协议签订当日，原告顾春娟向被告顾沈飞、顾平支付了拆迁证款230000元。同日，被告顾沈飞、顾平向原告顾春娟出具委托书，委托内容：凭我们的“2010年度被拆迁户安置房选房许可确认单”，与房屋开发商订立购房合同。缴纳所购房产的房款，领取房屋钥匙，办理交房手续。办理上述房产的房屋所有权证。领取上述房产的房屋所有权证。2012年4月24日，被告顾沈飞、顾平通过江苏省启东公证处对上述委托书进行了公证。2017年7月17日，原告顾春娟凭公证委托书支付了购房款及配套费用356912.85元，领取了启东市北上海花园21幢603室及该房钥匙。2017年8月23日，原告顾春娟为被告顾沈飞、顾平办理了不动产权证书。2017年10月24日，顾春娟向本院提起诉讼，要求顾沈飞、顾平办理案涉房屋的过户手续。该案案号为（2017）苏0681民初8026号，目前正在审理中。2017年10月28日，被告顾平、顾沈飞与被告施建芹、顾松兵签订房屋买卖合同，约定顾平、顾沈飞自愿将座落于北上海花园21号603室的私有住房（建筑面积约117.47平方米、另车库面积约13.98平方米）一套出售给施建芹、顾松兵，总成交价壹佰零伍万元整。2017年11月9日，被告顾平出具收条一份，载明：收到施建芹、顾松兵购房定金壹拾万元整。具收人：顾平，2017年11月9日。2017年11月10日，被告施建芹办理了上述房屋的不动产权证书。同日，被告顾松兵通过农业银行转账给顾平92万元。顾平向施建芹、顾松兵出具收条一份，载明：收到施建芹、顾松兵房款玖拾伍万元整，其中玖拾贰万通过转账到顾平账户上，其余叁万现金支付。具收人顾平。
另查明：2017年11月9日，案外人陈爱萍给顾松兵转账10万元，顾松兵于当日将10万元转账给顾平。2017年11月10日，案外人虞雨来给顾松兵转账92万元。当日，顾松兵将92万元转给顾平。同日，顾平取现30万元，余72万元转给案外人陈飞。2017年11月13日，案外人陈飞将72万元又转给虞雨来。虞雨来系施建芹、顾松兵儿子顾林健的老板。顾林健向本院反映：转账给陈飞的72万元系其岳父母知道其父母借款后替其父母归还的；是虞雨来指定其汇给陈飞的；该72万元系其向其岳父母所借。
再查明，被告施建芹、顾松兵经儿子儿媳介绍购买了案涉房屋。被告施建芹、顾松兵的儿子顾林健为其父母购房向其老板虞雨来筹备了借款。沈丽丽代理其父母顾沈飞、顾平在启东市不动产登记中心与施建芹办理了案涉房屋的过户手续。顾松兵的儿子顾林健在2017年12月2日请开锁人沈琳为案涉房屋开锁并换锁。
本院认为，本案争议焦点是四被告签订的案涉房屋买卖合同是否有效。原告顾春娟与被告顾沈飞、顾平于2012年3月30日签订的购买定销房拆迁证协议书系双方真实意思的表示，且未违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均有约束力。原告顾春娟用所购拆迁证购买了案涉房屋，支付了购房款，领取了房屋钥匙，并为被告顾沈飞、顾平办理了产权证。被告顾沈飞、顾平在明知案涉房屋已出售给原告顾春娟，且原告顾春娟已提起诉讼的情况下，经由女儿女婿撮合将案涉房屋又转卖给亲家施建芹、顾松兵。顾沈飞、顾平的行为客观上损害了顾春娟的利益，主观上存在明显的恶意。本案判断四被告签订的案涉房屋买卖合同是否有效，关键在于施建芹、顾松兵是否存在与顾沈飞、顾平恶意串通的行为。施建芹、顾松兵购房款中的102万元是通过其儿子顾林健向陈爱萍、虞雨来所借。顾平收到顾松兵102万元的当天，取现30万元，转账给虞雨来72万元。庭审中，顾松兵陈述：“自有24万元定期存款，因取出定期存单会损失利息，所以购房款均来自借款。儿子顾林健在虞雨来处打工，该笔借款可从顾林健工资中扣除部分。购房资金由顾林健操作。该笔借款至今尚未归还。”另顾松兵儿子顾林健向本院陈述：“其岳父母知道其父母向虞雨来借款后，帮其归还了72万元，该72万元算作其欠其岳父母。”由此可思关于还款问题，顾松兵与其儿子顾林健的陈述相互矛盾，而顾林健的陈述与银行资金流向相互印证，可以说明购房借款仅是流于形式。从顾松兵提供的银行信息查询单中显示，不仅自有资金未取出用于购房，而且施建芹于2018年2月19日、3月26日又存款4万元，却未归还前述借款，显然有违常理。施建芹、顾松兵的行为可以进一步说明四被告之间购房款的转账仅是形式。另外，案涉房屋的钥匙在领房时由顾春娟领取，顾沈飞、顾平未提供充分证据证明其已换案涉房屋门锁及钥匙。显然，顾松兵、施建芹也就不能入室看房。顾松兵的儿子顾林健在2017年12月2日请开锁人沈琳开锁并换锁。进一步证明顾松兵、施建芹根本没有取得房屋钥匙。顾松兵在庭审中关于曾经在购房前入室查看的陈述无法令人信服。无论对于购房资金来源，还是案涉房屋钥匙以及是否入室查看，顾松兵、施建芹均难以自圆其说。因此，本院足以对四被告之间房屋买卖行为的真实性、合法性产生合理怀疑，可以推定被告施建芹、顾松兵对顾春娟与顾沈飞、顾平之间的纠纷系明知，其购买案涉房屋属于恶意。由于四被告的恶意行为损害了原告顾春娟的利益，故原告顾春娟的诉请于法有据，本院予以支持。被告顾沈飞、顾平经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，系对其自身诉讼权利的处置，不碍本院在查明事实的基础上依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告顾沈飞、顾平与被告施建芹、顾松兵之间关于启东市北上海花园21幢603室房屋及相应车库的买卖合同无效；
二、被告施建芹于本判决生效之日起十五日内将启东市北上海花园21幢603室房屋及相应车库返还给顾沈飞、顾平。
本案受理费6494元，保全费3420元，合计9914元（原告已预交），由被告顾沈飞、顾平、施建芹、顾松兵共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6494元（该院开户行户名：江苏省南通市中级人民法院；开户银行：中国银行南通市濠南路支行；账号：46×××65）。
审 判 长 朱永美
人民陪审员 顾建平
人民陪审员 汤慧娟
二〇一八年六月二十日
书 记 员 周小楠