山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄民初字第2507号
原告王某某，男，1967年4月14日出生，汉族，住址山东省青岛市黄岛区。
委托代理人徐晨曦，山东创达律师事务所律师。
被告刘某某，男，1970年8月24日出生，汉族，现住青岛经济技术开发区。
委托代理人冯源，山东润杰律师事务所律师。
原告王某某与被告刘某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由审判员车绍文担任审判长，与人民陪审员李梅、卢妍共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某某与被告刘某某的委托代理人冯源到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某诉称，被告自2010年7月20日起租住原告所有的位于青岛开发区XX室房屋，双方约定每月租金为人民币1200元，每六个月交纳一次。2013年8月28日，在被告租住期间，因管理不善，房屋发生火灾，房屋窗户、房屋内部分家具及整个房屋装修被火烧毁，木地板被水泡变形，防盗门及内墙窗户因消防施救被损，房屋受损严重。火灾发生后，原告多次与被告协商房屋装修等赔偿事宜，但被告一再推脱。现根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，诉至法院，请求依法判令：被告支付2013年8月15日起至判决生效之日止的租金，按照1200元每月计算；被告赔偿原告因火灾造成的房屋装修损失32413.98元、鉴定费2000元，共计34413.98元；被告支付拖欠物业、水电费用481.3元；本案的诉讼费用由被告负担。
被告刘某某辩称，原、被告系不定期租赁合同关系，被告有权随时解除合同并不应向原告支付合同解除后房屋租金；被告在租赁期间按合同约定合理使用房屋，尽到了正常管理和注意义务，火灾是由第三人侵权造成的，被告不应当承担火灾损失赔偿责任；被告在2013年8月28日与原告解除房屋租赁合同，不再租住原告房屋，不拖欠也不应再继续支付所承租房屋的物业和水电费，原告对物业和水电费的主张没有事实依据，更无法律支撑，综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：
1、被告刘某某自2010年7月20日起租住原告所有的位于青岛市黄岛区XX室房屋。2010年7月19日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将涉案房屋租与被告家庭生活居住使用，房屋为精装修；租赁期共12个月，从2010年7月20日起至2011年7月20日止；房屋月租金为1200元，缴纳期限为每6个月交纳一次，每次交纳人民币7200元，上半年房租于本合同签订当时交清，下半年房租于2011年1月5日前交清；租赁期间的水、电、暖气、有线电视，由被告交纳，其中物业费因原告享受二年物业费的免交，该免交期限届满后的物业费由被告交纳。其他约定手写载明：本合同延期到2012年7月20日，其他条款不变。刘某某（签名）。原告称该“其他约定”系原告书写，但签名是被告本人所签，被告对此不予认可，称该“其他约定”部分及被告的签名均不是被告所写。同日，原告将涉案房屋的钥匙及门卡交给被告，被告为原告出具收到条。原告称双方于2012年9月11日签订第二份房屋租赁合同，约定租赁期共12个月，从2012年7月15日至2013年7月15日止；房屋月租金为1200，每6个月交纳一次，前6个月房租在本合同签订当时交清，后6个月于2013年1月5日前交清；租赁期间的水、电、暖气、有线电视等费用由被告承担并交纳。被告对该份合同不予认可，称双方未签订过第二份租赁合同。但经本院释明，被告未在规定时间内对上述两处异议提交书面的鉴定申请。另查明，被告交纳涉案房租至2013年8月份。发生火灾后被告未入住涉案房屋。原告于2009年3月份入住涉案房屋。
2、2013年8月28日，在被告租住期间，涉案房屋发生火灾，青岛市公安消防支队经济技术开发区大队于2013年9月22日出具火灾事故认定书，载明：2013年8月28日18时18分许，青岛市黄岛区XX户发生火灾。此次火灾烧毁XX户西南侧窗台上衣物一宗，烧毁XX户西南侧床一张、窗一扇，无人员伤亡。经调查，对起火原因认定如下：起火原因为不排除燃放烟花所致，排除电气线路故障，起火时间为2013年8月28日18时18分许，起火部位为：XX户西南侧窗台。庭审中，原告、被告对该事故认定书均无异议。另据本院调取的火灾事故调查档案载明：被告在火灾发生当日早8时离开家去上班，期间一直未回租住房屋，至火灾发生时被告在外吃饭，涉案房屋的窗户一直是开着的。青岛市公安消防支队经济技术开发区大队火灾现场勘验笔录载明：起火房屋XX户位于XX东南侧；西南侧窗西扇开启；西南侧窗台上有衣物、纸张、电子设备配件、窗内侧栏杆的燃烧残留物，残留物集中于窗台东侧。
3、庭审中原告申请对涉案房屋因火灾造成的装饰装修工程的重置费用进行鉴定，本院依法委托山东润德工程项目管理有限公司进行鉴定，该鉴定机构于2014年10月15日出具的鉴定报告为：经鉴定XX室房屋装饰装修工程重置造价为32413.98元。是否折旧由法院判决。原告对此鉴定结论无异议，被告认为鉴定费用过高，不合理，但未申请重新进行鉴定。原告支出鉴定费2000元。
4、青岛某某物业经营有限公司及某某服务中心出具催缴通知及证明，载明涉案房屋2013年7月1日至2013年9月30日欠物业费（电梯费）342元；2013年6月8日至8月8日欠电费（水费）139.30元。
上述事实，有原、被告提交的房屋租赁合同、收到条、火灾事故认定书、照片、证明、发票、鉴定报告、火灾事故调查档案等证据及原、被告的陈述笔录在案佐证，经庭审质证和本院审查，可以认定。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告提交的二份房屋租赁合同，被告虽对第一份租赁合同手写部分及第二份房屋租赁合同不予认可，但经本院释明，被告未申请对合同异议情况进行鉴定，本院对该上述房屋租赁合同的真实性予以确认。第二份房屋租赁合同约定租赁期限至2013年7月15日止，租赁期限届满后，双方未重新签订新的房屋租赁合同。根据法律的相关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，涉案房屋于2013年8月28日发生火灾，无法居住，被告主张双方于该日解除租赁合同，于法有据。被告交纳涉案房租至2013年8月份，原告对此予以认可，本院予以确认。故原告诉求被告支付自2013年8月15日起至判决生效之日止的租金，于法无据，本院不予支持。
原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告依约将出租房屋交付被告后，作为承租人的被告自此负有妥善保管及在合同终止后应依约返还承租房屋的义务。本案中，涉案房屋起火，造成房屋及室内物品受损，对于火灾原因，消防部分虽认定为不排除燃放烟花所致，排除电气线路故障，但致使合同终止后被告不能依约返还租赁物，被告客观上已构成违约。此外，火灾发生当日，被告在早八点离开涉案房屋至18时18分许，涉案房屋的窗户一直是开着的，且涉案房屋窗台堆积了衣物、纸张、电子设备配件，被告也未尽到妥善保管租赁物的义务，应承担相应的损害赔偿责任。经山东润德工程项目管理有限公司鉴定，涉案房屋装饰装修工程重置造价为32413.98元，被告虽对此鉴定结论有异议，但未申请重新进行鉴定，本院对此予以确认。火灾发生时，涉案房屋已经交付4年，故应计算折旧率，本院酌定按20%计算，故被告应赔偿原告房屋装修损失25931.18元（32413.98元-32413.98元×20%）；鉴定费2000元系原告实际支出，本院予以支持。
房屋租赁合同对水、电及物业费的交纳有明确约定，现被告未交纳，已构成违约。原告诉求被告支付2013年7月1日至2013年8月30日欠缴的物业费（电梯费）228元及2013年6月8日至8月8日欠缴的电费（水费）139.30元，以上合计367.3元，于法有据，本院予以支持，对其诉求的其他部分费用，本院不予支持。被告辩称上述费用已经交纳完毕，但并未提交相应证据，本院对此抗辩不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告刘某某于本判决生效之日起十日内赔偿原告王某某房屋装修损失25931.18元。
二、被告刘某某于本判决生效之日起十日内支付原告王某某鉴定费2000元。
三、被告刘某某于本判决生效之日起十日内支付原告王某某物业费、电费合计367.3元。
四、驳回原告王某某的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费772元（原告已预交），由原告王某某负担260元，被告刘某某负担512元，于判决生效后10日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院或通过第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
判决生效后，权利人申请强制执行的期间为履行期届满之日起2年。
审 判 长 车绍文
人民陪审员 卢 妍
人民陪审员 李 梅
二〇一五年六月十日
书 记 员 薛 丽