福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）狮民初字第1874号
原告许小明，女，1968年12月3日出生，香港居民，现住福建省石狮市。
委托代理人陈光明，石狮市中心法律服务所法律服务工作者。
被告翁波治，女，1965年6月8日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告蔡国欣，男，1986年9月30日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告蔡国隆，男，1988年2月27日出生，汉族，住福建省石狮市。
原告许小明与被告翁波治、蔡国欣、蔡国隆被继承人债务清偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许小明的委托代理人陈光明到庭参加诉讼，被告翁波治、蔡国欣、蔡国隆经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告许小明诉称，2012年10月16日，蔡天祝、蔡国隆与原告签订《房屋转让协议书》一份，约定蔡天祝将址于福建省石狮市四号工业区楼房【房屋所有权证号为凤里字第03442号、国有土地使用权证号为狮凤国用（2002）字第0749号】转让给原告，总价款为人民币125万元，蔡天祝应在协议签订后一个月内协助办理该楼房的过户手续等。协议签订后，原告依约支付蔡天祝购房定金人民币5万元，但约定的办理过户期间已届满，蔡天祝未依约履行，也没有将定金退还原告。蔡天祝于2014年3月21日死亡，三被告为其法定继承人。经协商未果，故请求判令：1、解除原、被告双方的《房屋转让协议书》；2、三被告双倍返还原告购房定金人民币10万元，并支付自起诉之日起至实际退还定金之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；3、本案诉讼费用由三被告承担。
被告翁波治、蔡国欣、蔡国隆均未作答辩。
经审理查明，诉争楼房址于福建省石狮市四号工业区1-26-115地号【房屋所有权证号为狮房权证凤里字第034**号、国有土地使用权证号为狮凤国用（2002）字第0749号】，登记所有权人为蔡天祝。2012年10月16日，蔡天祝、蔡国隆作为甲方，与原告许小明作为乙方，双方签订《房屋转让协议书》一份，约定甲方将诉争楼房转让给乙方，价款为人民币125万元，乙方应于协议签订之日支付定金人民币5万元，自双方向房地产主管部门申报过户后一次性支付余款，甲方应自协议签订后一个月内协助办理诉争楼房的过户手续等。当日，原告支付定金人民币5万元给蔡天祝，蔡天祝出具相应收条一份交原告收执。双方约定办理诉争楼房房地权属转移登记的期间届满后，蔡天祝未依约履行协助办理过户的合同义务。2014年5月14日，蔡天祝死亡，其法定继承人为其妻翁波治、其子蔡国欣、蔡国隆。后原、被告双方就诉争楼房转让事宜发生争议，原告遂向本院提起诉讼。
审理中，经释明，原告许小明明确其第2项诉讼请求为要求三被告在继承蔡天祝遗产范围内承担双倍返还购房定金人民币10万元并支付自起诉之日起至实际退还定金之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息的债务清偿责任。
以上事实，除原告许小明的当庭陈述外，还有原告提供的身份证、户籍证明、户籍注销证明、结婚证、《房屋转让协议书》、收条及诉争楼房的房屋所有权证、国有土地使用权证等证据为证，本院予以确认。
本院认为，原告许小明与蔡天祝签订的《房屋转让协议书》，系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告蔡国隆虽在《房屋转让协议书》中列为甲方并签字捺印，但其并非诉争楼房的登记所有权人且未实际承担合同权利义务，故被告蔡国隆不应认定为《房屋转让协议书》的合同当事人。《房屋转让协议书》签订后，蔡天祝未能在约定期限内履行协助办理诉争楼房房地权属转移登记的合同义务，已构成违约，故原告请求解除诉争《房屋转让协议书》，依据充分，予以支持；原告关于蔡天祝应承担双倍返还定金人民币10万元的违约责任的主张，予以采纳。因原告已选择适用定金条款，故对原告再要求支付逾期利息的主张，不予支持。蔡天祝死亡后，其法定继承人即本案被告翁波治、蔡国欣、蔡国隆应在继承蔡天祝遗产实际价值范围内对上述债务承担清偿责任。原告的诉讼请求，仅就上述认定部分予以支持，对其余部分，予以驳回。被告翁波治、蔡国欣、蔡国隆经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告许小明与蔡天祝于2012年10月16日签订的《房屋转让协议书》；
二、被告翁波治、蔡国欣、蔡国隆应于本判决生效之日起十日内在继承蔡天祝遗产实际价值范围内双倍返还原告许小明定金人民币10万元；
三、驳回原告许小明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2300元，由被告翁波治、蔡国欣、蔡国隆负担。
如不服本判决，原告许小明可在判决书送达之日起三十日内，被告翁波治、蔡国欣、蔡国隆可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 傅 嘉 钦
代理审判员 蔡 景 艳
人民陪审员 柳 丽 娜
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 斯琴塔娜
附注：
（一）主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
2.《中华人民共和国继承法》
第十条：遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第三十三条：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
（二）执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。