北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第13065号
原告荆鹤，女，1969年5月3日出生。
委托代理人冯晓蜜，北京市德达律师事务所律师。
委托代理人张祖峰，北京市德达律师事务所律师。
被告北京金地科创置业有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区荣昌东街7号院6号楼。
法定代表人赵五岳，董事长。
委托代理人王万利，男，1970年6月25日出生，员工，住北京市丰台区。
原告荆鹤与被告北京金地科创置业有限公司（以下简称：金地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员钱佳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荆鹤的委托代理人冯晓密、张祖峰、被告金地公司的委托代理人王万利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荆鹤诉称：2009年11月14日，我与被告金地公司签订了《房屋买卖合同》，约定由我购买被告金地公司位于北京经济技术开发区45号街区兴盛国际创业大厦B508号房屋，总房款290817元，采取一次性付款方式支付，被告金地公司应于2010年5月31日前向我交付房屋，我应在房屋交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书，若因被告金地公司责任导致我未能在365个工作日内取得房屋所有权证书的，自我应当取得房屋所有权证书期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告金地公司应按日计算向我支付已付房款万分之一的违约金。《房屋买卖合同》签订后，我支付了全部购房款。2010年7月3日，我与被告金地公司办理了房屋交付手续。因此，根据双方合同约定，被告金地公司应自2010年7月3日起的365个工作日内（即2011年12月19日）办理完毕诉争房屋所有权证书，并交付给我。但时至今日，被告金地公司仍未办理上述所有权证书。被告金地公司的行为已严重侵害了我的合法权益，故请求法院判令被告金地公司立即为我办理位于北京经济技术开发区45号街区兴盛国际创业大厦B506号房屋产权证书，并向我支付逾期办证违约金暂计38417元（按照已交纳房款的日万分之一计算，自2011年12月20日起至实际办证之日止），本案诉讼费由被告金地公司承担。
被告金地公司辩称：我公司同意为原告荆鹤办理房产证，但不同意赔偿违约金，因为根据合同约定如我公司责任导致不能办理房产证，才应赔付违约金，但实际上不是我公司的责任。理由如下：1、北京市在2010年10月8日出台480号文件，对工业用地产权证分割办理作出了限制，故产权证不能及时办理，这是由于政策原因造成的，不是我公司的责任；2、原告荆鹤没有向我公司联系办证事宜，所以房产证也无法办理。
经审理查明：2009年11月14日，原告荆鹤（买受人）与被告金地公司（出卖人）签订编号为148的《房屋买卖合同》，约定被告金地公司将兴盛国际创业大厦B508号房屋（以下简称：涉诉房屋）出卖给原告荆鹤，房屋所在土地用途为工业用地，房屋用途为研发办公，总价款为290817元。该合同还约定：出卖人应当在2010年5月31日前向买受人交付该房屋；房屋交付使用后，买受人同意委托出卖人指定的产权代办机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用每户680元；如因出卖人的责任，买受人未能在房屋交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。合同签订后，原告荆鹤向被告金地公司交纳了全部购房款290817元。2010年7月3日，被告金地公司将涉诉房屋交付给原告荆鹤。
庭审中，被告金地公司主张其公司一直在积极办理房产证，且延迟办证是受政府政策的影响，并向法庭提交了京国土用[2010]480号文件复印件、京建发[2012]510号文件复印件、北京经济技术开发区管委会的会议纪要复印件，原告荆鹤认可480号文件、510号文件的真实性，不认可证明目的，不认可会议纪要的真实性。被告金地公司主张其公司为办理房产证事宜变更土地使用性质、补交土地出让金的事实，向法庭提交了国有建设用地使用权出让合同补充协议、北京市非税收入一般缴款书，载明被告金地公司于2013年5月13日与北京市国土资源局经济技术开发区分局就涉诉房屋所在土地签订补充协议并交纳了土地出让金，原告荆鹤认可该组证据的真实性，不认可证明目的。被告金地公司主张其已经通过邮寄告知书的方式通知原告荆鹤提交办证资料，并向法庭提交了告知书及快递单据，原告荆鹤认可该告知书的真实性，但表示未收到该告知书。被告金地公司还向法庭提交了（2014）大民初字第14079号民事判决书，认为该判决对迟延办证的违约金没有支持，对该证据原告荆鹤认为该份判决书没有生效，同时也向法庭提交了（2015）大民初字第676号和（2015）二中民终字第08521号民事判决书，认为原告提交的判决时间晚于被告提交的判决书时间，且为生效判决。经询问，原告荆鹤表示被告金地公司要求业主补交土地出让金没有合同依据，不同意缴纳。被告金地公司认可已有部分业主的房产证已于2014年9月5日成功办理。
上述事实，有双方当事人的当庭陈述、房屋买卖合同、480号文件、京建发[2012]510号文件、会议纪要、合同补充协议、一般缴款书等证据材料在案予以佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告荆鹤与被告金地公司签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行各自的合同义务。原告荆鹤已经支付了全部房款且实际使用涉诉房屋，被告金地公司应该按照合同约定为原告荆鹤办理房屋产权登记。现在涉诉房屋已具备办理分户产权登记的条件，被告金地公司应当在原告荆鹤提交相关办证资料后立即为原告荆鹤办理房屋产权登记手续。关于违约金一节，虽被告金地公司未在合同约定期限内及时办理房产证系政策原因所致，但涉诉房屋及所在土地用途变更手续已于2013年5月13日完成，被告金地公司应当在合理期限内积极办理房产证相关事宜，结合双方在合同中的约定，本院酌定合理期限为2013年5月13日起365个工作日，故被告金地公司应于2014年10月27日积极履行协助义务，为原告荆鹤办理涉诉房屋的产权证。被告金地公司辩称原告荆鹤未提供办证所需资料导致无法办证，但经过庭审调查，被告金地公司主张业主补交土地出让金是办理产权证的前提条件，且被告金地公司未提供充分证据证明向原告荆鹤进行了相关通知，故对于金地公司的该项辩解意见，本院不予支持。被告金地公司辩称已有生效判决对延迟办证违约金不予支持的理由，与本案没有关系，故对该项抗辩意见，本院不予支持。综上，被告金地公司应向原告荆鹤支付自2014年10月28日起至实际办理产权证之日止的违约金。需要说明的是，根据涉诉房屋所在地区的相关政策规定，涉诉房屋的购买人资格必须经过政府相关部门的审核，被告金地公司有义务协助原告荆鹤进行资格审核，原告荆鹤应积极配合，如因政府相关部门的资格审核未通过导致涉诉房屋的产权过户手续无法办理，双方应当另行解决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告北京金地科创置业有限公司于本判决生效后三十日内协助原告荆鹤办理位于北京经济技术开发区四十五号街区兴盛国际创业大厦B508号房屋的产权登记手续；
二、被告北京金地科创置业有限公司于本判决生效后三十日内按日万分之一的标准向原告荆鹤支付延迟办证违约金（以二十九万八百一十七元为本金，自二〇一四年十月二十八日起计算至实际办证之日止）；
三、驳回原告荆鹤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三百八十元，由原告荆鹤负担二百六十八元，被告北京金地科创置业有限公司负担一百一十二元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 钱 佳
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 李金益