陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0821民初6705号
原告高振文，男，1966年9月出生，汉族，陕西省人。
被告王福利，男，1978年8月出生，汉族，陕西省人。
委托代理人何荣，神木县司法局“148”法律服务所法律工作者。
被告高海荣，男，1972年9月出生，汉族，陕西省人。
原告高振文诉被告王福利、高海荣房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高振文、被告高海荣到庭参加了诉讼,被告王福利未到庭由其委托代理人何荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高振文向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告返还原告定金3000元、租赁费213150元、装修损失30400元，共计246550元；2、依法判令被告承担原告从2012年10月1日起至本金偿还完毕之日按中国人民银行同期同类贷款利率的利息；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由:二被告系中亚购物广场股东，同时直接负责招商和经营管理。2012年3月12日，原告在被告中亚购物广场与商场负责人高海荣签订了租赁商铺两层,并一次性交清合同履约金和至2012年7月31日的全部租金,因商场经营困难,各商户都无法维持正常经营,7月底被告方代表王福利先后召集所有商户开会,提出继续租赁的商户给与免予三个月租金,并调整租赁费。9月7日，因商场电费等资金周转困难，被告代表王福利向原告预借10万元，周转商场经营，并将此款转为原告下年度租金，9月17日，原告带头第一个和被告王福利签订了2012年8月1日至2013年7月31日的租赁合同，并缴租金113150元整，上述两次款全部转入高海荣个人账户。由于其他商户不予配合，部分商户对商场的承诺和管理不满据签合同，少数人只交了保证金，大部分商户陆续搬走，最后商场无法经营决定关门，并答应缴费商户货物搬迁后退还全部押金和租赁费。原告于2012年10月1日全部搬迁完毕。被告以商场事务未处理为由至今未退原告分文，拒不支付原告费用。原告为维护其合法权益，诉至法院。
被告王福利辩称：1、原告单方解除合同属于违约行为，应当承担违约责任，租赁费不予退还。2012年3月12日，原告与答辩人合伙组织签订商铺租赁合同，合伙组织将商铺交付原告经营；2012年9月17日，双方重新签订合同，租赁期限为2012年7月31日至2013年7月31日。签订合同后，乙方在2012年10月单方面终止合同退出商铺。根据合同约定，因原告违约不退还原告租赁费，原告对自己的违约行为给商场带来的损失承担赔偿责任。2、答辩人没有收到原告的租赁费，不承担退款的责任。答辩人向原告预借10万元的事实不存在，原告转入高海荣帐户的113150元租赁费，答辩人没有收到，所以不承担退款的责任。3、答辩人不是合伙负责人，不能代表全体合伙人，诉讼主体不合法，应当依法驳回。中亚购物广场是全体合伙人投资共同设立的，合伙人共同出资720万元。其中郄三三出资200万元、王福利出资190万元、乔学清出资130万元，高海荣、高香儿各出资100万元，合伙组织的财产权应当属于全体合伙人。中亚购物广场合伙负责人先后是高海荣、乔学清，代表全体合伙人执行合伙事务。答辩人不能代表代表全体合伙人办理合伙事务。因此，答辩人受合伙负责人乔学清委托办理合伙事务，合同的权利义务应当归属全体合伙人。根据法律规定，全体合伙人是共同诉讼人。原告仅起诉答辩人，诉讼主体不合法，应当依法驳回。
被告高海荣辩称:1、原告所诉二被告系中亚股东和负责人,直接负责招商和经营管理工作不属实。因为高海荣与原告签订的合同截止时间为2012年7月30日,该合同已正常履行完毕。2012年6月30日开完股东会，决定高海荣再不负责中亚广场的管理工作，由乔学清负责商场管理，并任商场总经理，商场的整改、规划、营运等大小事务均由乔学清全权负责。2、原告说把钱打入高海荣的帐户，但帐户是商场开的，因为商场未注册登记，虽然以高海荣的名义开的个人账户，但是存折由商场会计管理，原告付款高海荣并不知情，原告不应该起诉高海荣。
本院经审理认定事实如下：2012年3月12日,原告与被告高海荣签订了一份租赁合同,合同的甲方(出租方)为神木县中亚购物广场,甲方的委托代理人为被告高海荣，乙方为原告高振文。合同约定，甲方将位于神木县麟州街中段神木中亚购物广场贰楼北部商铺，合计总使用面积144.99平房米的营业场地租赁给乙方作为经营使用。租赁期限自2012年3月12日至2012年7月30日，合同期总租金103336元。合同签订后，甲方按约提供了商铺，乙方按约交纳了租金，乙方并于2012年3月27日交纳履约保证金3000元，合同双方均按约定履行完毕。2012年9月17日，原告与被告王福利又签订了一份租赁合同，合同的甲方(出租方)为神木县中亚购物广场,乙方为原告高振文。合同的落款处甲方由被告王福利签名并加盖神木县中亚购物广场的公章。该合同约定，甲方将位于神木县麟州街中段神木中亚购物广场二楼福连家商铺，合计总使用面积145平房米的营业场地租赁给乙方作为经营使用。租赁期限自2012年7月31日至2013年7月31日。租金每月35525元，每平米245元。合同签订当日乙方需缴纳半年租金213150元，合同期总租金319725元。合同签订当日乙方需缴纳半年租金213150元，后三个月租金半年后续交,乙方向甲方交纳106575元整。签订本合同时,乙方应向甲方交纳履约保证金3000元,用于保证本合同约定的条件正常履行合同。在本合同履行过程中如因甲方经营布局调整，致使乙方场地灭失，无法履行经营，甲方应退还乙方所交纳的剩余履约保证金。2012年9月7日、9月17日，原告两次共向中亚购物广场交纳租金213156元。2012年10月5日，中亚购物广场向各位商铺发出通知，内容为：“由于商场无法继续经营，商场决定将从2012年10月6日不再营业，凡交过定金的商户请及时到商场财务室退定金搬离商场。财务室联系电话：1332532****。2012年10月5日中亚办公室，并加盖神木县中亚购物广场的公章”。
另查，神木县中亚购物广场未进行工商注册登记，该广场的投资股东有王福利、高海荣、郄三三、乔学清、高香儿。2012年7月1日，被告高海荣将自己在神木县中亚购物广场股权一次性转让给被告王福利。
本案在审理过程中，应原告申请，本院于2016年9月27日作出（2016）陕0821民初6705号民事裁定书，依法对被告王福利所有的陕KXXX**号奥迪牌小轿车一辆予以查封。
本院认为，神木县中亚购物广场未进行工商注册登记，其不具备民事权利能力和民事行为能力。因原告对该事实并不知情，所以原告与神木县中亚购物广场签订的两份租赁合同所产生的法律后果应由其实际行为人即高海荣、王福利承担。原告与被告王福利所签订的合同，是合同双方在自愿、平等的基础上形成的，其合同内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订后，原告交纳了租金，被告王福利提供了场地。但在合同履行过程中，因被告的原因，商场无法继续经营，导致合同权利义务提前终止，原被告所签合同也提前解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，原告所交纳的租金应按实际经营时间结算退还。按照双方合同约定全年租金为319725元，平均每天为888元，商场于2012年10月6日停止营业，原告的营业时间为65天，应交纳租金57728元。原告实际交纳租金为213150元，剩余租金155422元应予退还。因原告没有违约行为，按照合同约定，履约保证金3000元也应退还，以上共计158422元应由被告王福利退还给原告。王福利退还后可根据其合伙协议向其他合伙人追偿。对于原告与被告高海荣签订的合同,因其已经履行完毕，且双方无争议，故被告高海荣在本案中不承担责任。至于原告要求被告赔偿装修损失，因其未提供有效证据不予支持。对于原告要求支付利息的请求因合同中未约定，亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十八条第一款、第四十四条、第六十条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款之规定，判决如下：
一、限被告王福利于本判决生效后十日内退还原告高振文租赁费及履约保证金共计158422元；
二、被告高海荣在本案中不承担责任；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
当事人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息
案件受理费2500元，由被告王福利负担1600元，原告高振文负担900元；诉讼保全费2020元，由被告王福利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向榆林市中级人民法院上诉。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 杨惠萍
二〇一六年十一月十四日
书记员 姚晓芳