南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0104民初2345号
原告：中国农业银行股份有限公司南京玄武支行，住所地南京市秦淮区常府街28号。
主要负责人：朱小刚，行长。
委托诉讼代理人：陈碧珍，江苏天晖律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王洪利，江苏天晖律师事务所律师
被告：王勤，女，1970年12月29日生，汉族，住南京市鼓楼区。
原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行（以下简称农行南京玄武支行）与被告王勤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行南京玄武支行的委托诉讼代理人王洪利到庭参加诉讼。被告王勤经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行南京玄武支行向本院提出诉讼请求：1、被告王勤立即偿还原告农行南京玄武支行借款本金610357.78元及利息、罚息、复利（截至2018年3月14日的利息、罚息、复利合计为5761.57元，自2018年3月15日至实际给付之日的利息、罚息、复利按合同约定计付），被告王勤承担本案律师费41494元；2、原告农行南京玄武支行对被告王勤抵押的位于南京市××村××单元××室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告王勤承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年8月12日，原告农行南京玄武支行与被告王勤签订《个人购房担保借款合同》，约定原告农行南京玄武支行向被告王勤发放贷款630000元用于购买位于南京市××村××单元××室房产，双方还对违约责任等事项进行约定。嗣后，原告农行南京玄武支行按约向被告王勤发放了贷款，但被告王勤未按合同约定足额偿还相应贷款本息。为维护自身合法权益，原告农行南京玄武支行诉至法院。
被告王勤未答辩，亦未提交证据。
原告农行南京玄武支行围绕诉讼请求依法提交《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记证明、《个人购房贷款资金划转授权委托书》、借款凭证、特种转账凭证、还款计划表、电脑数据截屏、余额表、《委托代理合同》、律师费发票、中国光大银行贷记通知等。对原告农行南京玄武支行提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告农行南京玄武支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月12日，原告农行南京玄武支行（贷款人、抵押权人）与被告王勤（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告王勤向原告农行南京玄武支行借款630000元用于购买南京市××村××单元××室房产，借款期限288个月，自2016年8月12日起至2040年8月11日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之伍后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款划入户名为王玉贵、账号为62×××72的账户内；采用等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；抵押人愿意以南京市××村××单元××室房产担保本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、迟延履行债务利息、迟延履行金、诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押全的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
同日，王玉贵（售房人）、被告王勤（购房人）向原告农行南京玄武支行出具《个人购房贷款资金划转授权委托书》一份，载明：购房人、售房人双方均同意并授权原告农行南京玄武支行将购房贷款630000元划入户名为王玉贵、账号为62×××72的账户内，并承诺原告农行南京玄武支行将贷款资金划入上述账户，即视为原告农行南京玄武支行已按约向购房人发放贷款、且售房人收妥贷款资金，购房人、售房人均了解并自愿承担与贷款资金划入上述账户相关的所有风险。
2016年8月16日，原告农行南京玄武支行（抵押权人、乙方）与被告王勤（抵押人、甲方）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：被告王勤将位于南京市××村××单元××室房产抵押给原告农行南京玄武支行，作为上述《个人购房担保借款合同》项下债务的担保，抵押担保范围包括主债权及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用、法律诉讼费。2016年8月22日，双方就上述抵押房产办理抵押登记手续。
2016年8月23日，原告农行南京玄武支行按约向被告王勤发放贷款630000元。借款凭证载明：借款日期2016年8月23日，到期日期2040年8月22日，借款金额630000元，执行利率4.655%，逾期利率6.9825%，还款方式等额本息，还款日为20日。合同履行期内，被告王勤自2017年12月起开始逾期未按约按时足额偿还贷款本息，截至2018年3月14日，尚欠原告农行南京玄武支行借款本金610357.78元，利息、罚息、复利合计5761.57元。原告农行南京玄武支行为催收案涉贷款本息委托江苏天晖律师事务所律师代理一审诉讼，为此支出律师费41494元。
本院认为，原告农行南京玄武支行与被告王勤签订的《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。上述合同签订后，原告农行南京玄武支行已经按照合同约定向被告王勤发放贷款，履行了合同义务，被告王勤亦应按约履行还款义务。合同履行期内，被告王勤自2017年12月始逾期未按约按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，原告农行南京玄武支行有权提前收回案涉全部贷款，故原告农行南京玄武支行要求被告王勤偿还贷款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2018年3月14日，被告王勤尚欠原告农行南京玄武支行借款本金610357.78元，利息、罚息、复利合计5761.57元，本院予以确认。被告王勤自愿将名下位于南京市××村××单元××室房产抵押给原告农行南京玄武支行为上述债务提供担保，且已办理抵押登记手续，原告农行南京玄武支行对该抵押房产享有抵押权，故原告农行南京玄武支行主张对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
《个人购房担保借款合同》中明确约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，原告农行南京玄武支行主张被告王勤承担律师费41494元，合法有据，且未超过江苏省律师费收费标准，本院予以支持。被告王勤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳原告农行南京玄武支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王勤于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行借款本金610357.78元及利息、罚息、复利（截至2018年3月14日的利息、罚息、复利合计5761.57元，自2018年3月15日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按《个人购房担保借款合同》约定计付）。
二、被告王勤于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行律师代理费41494元。
三、如被告王勤不履行上述第一、二项判决主文所确定的给付义务，原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行有权依法处置被告王勤用于抵押的位于南京市××村××单元××室房产，以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10376元，减半收取5188元，保全费4470元，合计9658元，由被告王勤负担（被告王勤应负担的诉讼费用已由原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行预交，被告王勤应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述款项一并支付给原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行；原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行预交的案件受理费中剩余部分5188元，由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 员 付萌
二〇一八年五月三十日
见习书记员 徐雅