福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）德民初字第1468号
原告林文彬（反诉被告），男，1982年2月1日出生，汉族，德化县人，住德化县。
原告连文贤（反诉被告），男，1985年6月11日出生，汉族，德化县人，住德化县。
二原告共同委托代理人郭文先，福建岱仙律师事务所律师。
被告陈斯辉（反诉原告），男，1964年9月19日出生，汉族，德化县人，住德化县。
被告陈文霸（反诉原告），男，1986年7月19日出生，汉族，德化县人，住德化县。
委托代理人陈斯辉，男，1964年9月19日出生，汉族，德化县人，住德化县。
原告林文彬、连文贤与被告陈斯辉、陈文霸房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月24日立案受理。在审理中，经原告林文彬、连文贤的申请，本院依法通知陈文霸为本案共同被告参加诉讼。被告陈斯辉、陈文霸向本院提起反诉。本院依法由审判员郑聪养适用简易程序公开开庭对本诉及反诉进行了合并审理。原告林文彬、连文贤的委托代理人郭文先，被告陈斯辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林文彬、连文贤诉称，要求确认原、被告双方于2011年4月1日所签订的店面租赁合同已于2013年6月13日前解除；要求两被告退还保证金10000元；要求两被告赔偿原告经济损失合计50000元。
被告陈斯辉、陈文霸辩称，原告陈文彬、连文贤经常拖欠租金及水电费用。2013年2月份开始，两原告未经被告同意自行张贴转租广告。2013年6月1日起，因两原告拖欠租金构成违约，被告单方面解除租赁合同，取消违约保证金，综上，应驳回原告的诉讼请求。
反诉原告陈斯辉、陈文霸诉称，要求解除原、被告于2011年4月1日签订的《店面租赁合同》，取消违约保证金；要求反诉被告搬离店内的物品，清空店面，恢复原状，并交清水电费，交还店面钥匙及水电费等户头的存折；要求反诉被告支付2013年6月1日起至店面清空之日止的租金或占用费用。
反诉被告林文彬、连文贤未做答辩。
经审理查明，2011年4月1日，原告林文彬、连文贤与被告陈斯辉签订《店面租赁合同》一份，两原告为合同签订的乙方（承租方），被告陈斯辉为合同签订的甲方（出租方），被告陈斯辉将位于德化县进城大道6#楼8-9间店面租赁给两原告。合同约定“2011年度店面租金为每月6000元计算，2012年度店面租金为每月6600元计算，2013年度店面租金为每月7200元计算，2014年度店面租金为每月7800元计算，2015年度店面租金为每月8400元计算”、“店面租金按月结算……下月租金应在本月1日前交付给甲方。乙方若逾期违约，逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付违约金”、“乙方责任：……；③不得拖欠租金达十日……如发现以上情况甲方有权单方解除合同，违约金不退还”，合同签订时，两原告向被告陈斯辉支付违约保证金10000元。另查明，二被告属父子关系，被告陈斯辉租赁给两原告的店面属于被告陈斯辉的儿子陈文霸所有，被告陈文霸于2013年7月17日出具证明一份，证实被告陈文霸清楚被告陈斯辉与两原告签订租赁合同的事实，并追认该合同有效。庭审中，两原告承认其物品仍在承租店面内。另本庭告知原告林文彬、连文贤将支付租金的所有凭证于10日内向本院提交以便查实其是否支付2013年6月份的租金，但是两原告并未提交证据也未说明原因。
上述事实，有原告提供的《店面租赁合同》一份、证明书一份，以及原、被告的陈述互相印证。
双方当事人争议的焦点为：双方是否违约及谁构成违约？
原告林文彬、连文贤认为，被告陈斯辉提供的图片上显示的内容是“著名男装‘富贵鸟’厂家诚招经销商本店也可转让”原告本意是转让“富贵鸟”品牌，并不是要转租店面。被告在2013年6月6日锁住店门的行为已经构成违约，若不构成违约，那被告在2013年6月12日挂出招租条幅的行为也应认定为合同解除，因为被告陈斯辉有权在原告拖欠租金10日的情况下单方解除合同。合同约定“下月租金应在本月1日前交付给甲方”，原告有支付租金至2013年6月份，因此被告要求两原告支付自2013年6月1日起的租金没有法律依据的。另外，被告陈文霸不具备反诉原告的资格，该合同是两原告与被告陈斯辉签订，与被告陈文霸无关系。为此，两原告提供店面租赁合同复印件一份、照片一份两张、报警回执单一份、中国民生银行支付业务回单一份、中国建设银行历史流水单一份为据。
被告认为，合同约定原告若拖欠租金达10日，则被告有权解除合同。
本院认为，原、被告双方对店面租赁合同约定的“下月租金应在本月1日前交付给甲方”有不同理解，两原告认为2013年6月份的租金应当在2013年5月支付，因此其提交的2013年5月5日中国民生银行支付业务回单证实其已经支付2013年6月份的租金7800元。被告陈斯辉予以否认，认为原告只是支付5月份的租金，而不是6月份的租金。根据法律规定，对合同是否履行发生争议，由负有履行义务的当事人承担举证责任。现原、被告对是否支付6月份的租金产生争议，应由原告承担举证责任，两原告未能在本院释明举证的期限内提供充分的证据证实其已经支付2013年6月份的租金，故原告构成违约。根据合同约定“不得拖欠租金达十日……如发现以上情况甲方有权单方解除合同，违约金不退还”。因原告违约，被告陈斯辉依合同约定于2013年6月12日挂出广告招租的行为可以确认为其已经单方解除合同。同时，被告陈斯辉有权依照合同约定取消两原告支付的违约保证金10000元。
综上所述，本院认为，原告林文彬、连文贤与被告陈斯辉签订的《店面租赁合同》系双方的真实意思表示，合同的内容没有违反法律和行政法规的效力性强制性规定，而且合同也得到租赁物所有权人被告陈文霸的追认，租赁合同合法有效，双方均应严格依照合同约定履行。两原告因未能支付2013年6月份的租金，已经构成违约，其要求被告退还保证金10000元及赔偿经济损失50000元的请求，于法无据，本院不予支持。两原告提供的报警回执单及本院依法调取的报警登记表均无法证实被告陈斯辉于2013年6月6日将店面换锁的事实，现两原告仍占用该店面，故被告请求原告清空店面、恢复原样及支付自2013年6月1日起至实际交付日止的租金及占用费的请求，符合法律规定，予以支持。被告反诉要求原告交还店面钥匙、水电费存折及交清水电费，因原告否认其保留有店面钥匙、水电费存折及拖欠水电费，被告陈斯辉也未能提供证据证实，故本院不予支持。因本案处理结果与被告陈文霸具有法律上的利害关系，被告陈文霸与被告陈斯辉亦是父子关系，被告陈文霸可以申请参加诉讼，故两原告辩称被告陈文霸不具备反诉原告的资格的意见，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款、第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款、第三十四条的规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）林文彬、连文贤与被告（反诉原告）陈斯辉、陈文霸签订的租赁合同于2013年6月12日解除，取消原告所缴交的违约保证金10000元。
二、原告（反诉被告）林文彬、连文贤应在本判决生效之日起十日内将址在德化县进城大道6号楼1层店08、09号店面腾空交付给被告（反诉原告）陈斯辉、陈文霸。
三、原告（反诉被告）林文彬、连文贤应于本判决生效之日起十日内支付给被告（反诉原告）陈斯辉、陈文霸自2012年6月1日起至店面实际交付日止按合同约定月租金7200元计算的损失。
四、驳回本诉原告林文彬、连文贤的其他诉讼请求。
五、驳回反诉原告陈斯辉、陈文霸的其他诉讼请求。
如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1300元，减半收取650元，由原告林文彬、连文贤负担。反诉案件受理费410元，减半收取205元，由原告林文彬、连文贤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 郑聪养
二〇一三年九月三日
书记员 郑荣平
附：
（一）主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十六条第二款：对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
3、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
对于当事人逾期提交证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
当事人增加、变更诉求或提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。
（二）执行申请提示：
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定，申请执行的期间为二年。当事人务必在规定的期限内申请执行。