湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘01民初2035号
原告：湖南省信托有限责任公司，住所地湖南省长沙市天心区城南西路1号财信大厦6-9层。
法定代表人：王双云，公司董事长。
委托诉讼代理人：潘爱红，上海协力（长沙）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李硕芬，上海协力（长沙）律师事务所律师。
被告：贺延伟，男，1966年11月30日出生，汉族，住湖南省冷水江市。
被告：张福芝，男，1971年12月18日出生，汉族，住湖南省冷水江市。
被告：湖南欧珀投资置业有限公司，住所地长沙市雨花区韶山中路750号华银旺和超市201房。
法定代表人：周涛。
原告湖南省信托有限责任公司（以下简称湖南信托公司）与被告贺延伟、张福芝、湖南欧珀投资置业有限公司（以下简称欧珀公司）信托纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖南信托公司的委托代理人潘爱红、李硕芬到庭参加诉讼，被告贺延伟、张福芝、欧珀公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
湖南信托公司向本院提出诉讼请求：1、判决贺延伟、张福芝向湖南信托公司支付拖欠的信托收入83114160.00元（暂算至2016年9月20日）。2、判决贺延伟、张福芝按照中国人民银行五年期以上贷款利率上浮20%的标准，以投资余额72000000.00元为基数，向湖南信托公司支付自2016年9月20日起至实际清偿完毕之日的剩余信托收入。3、判决贺延伟、张福芝按照同期中国人民银行贷款利率标准，以未付信托收入为基数，向湖南信托公司支付自2014年9月20日起至实际支付完毕之日止的逾期付款利息（其中，暂算至2016年10月10日的逾期付款利息为4353723.67元）。4、判决湖南信托公司对欧珀公司所有的华银园小区旺和超市-101、101、201房产以及土地使用权享有抵押权，并对该房产以及土地使用权处置所得享有优先受偿权。受偿范围为上述1-3项诉讼请求所确定的金额。5、判决贺延伟、张福芝、欧珀公司共同承担本案诉讼费以及湖南信托公司所支出的律师费200000元、仲裁费662399元、本案受理费479139元及保全费用5000元。事实和理由：2011年6月24日，湖南信托公司与欧珀公司签署编号为2011年湘信字单一第109号《湖南华银旺和超市有限公司财产收益权信托合同》（以下简称《信托合同》），约定：（1）欧珀公司将其拥有的位于长沙市雨花区韶山南路华银园小区旺和超市财产，包括华银旺和-101、101和201商场的房屋所有权和房产项下土地使用权，在信托期限内（即自2011年7月22日至2017年7月22日）可获得的、预计金额为13118.14万元的收益权，委托湖南信托公司设立“湖南华银旺和超市有限公司财产收益权信托计划”（以下简称本信托）；（2）欧珀公司委托湖南信托公司将原本属于欧珀公司享有的信托收益权向投资人中国工商银行股份有限公司（以下简称工行）转让，使得投资人成为本信托的受益人；（3）欧珀公司应于信托存续期每年的3月20日、6月20日、9月20日、12月20日支付各期信托收入（信托收入支付金额计算公式见信托合同第3.6条），并承担信托项下财产（权利）产生的全部现金收益不足支付信托收入时的资金差额补足义务。为担保欧珀公司在《信托合同》项下各项义务的履行，2011年6月24日，湖南信托公司与欧珀公司签订编号为2011年湘信（合作）抵字第601号《抵押合同》，约定欧珀公司将其拥有的华银旺和超市-101、101、201商业及商业配套房地产抵押给信托公司；2011年6月30日，湖南信托公司与贺延伟、张福芝分别签订编号为2011年湘信（合作）保字第001号、第003号的《保证合同》，约定该二人提供连带责任保证担保。上述《抵押合同》、《保证合同》所约定的担保范围均为：欧珀公司在《信托合同》项下应支付的信托收入及信托项下财产（权利）产生的全部现金收益不足支付信托收入时应补足的资金差额，以及因欧珀公司违约而应支付的违约金、损害赔偿金以及信托公司实现债权所发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2011年7月22日，湖南信托公司与工行签订了编号为2011TZ06-24-1号的《湖南华银旺和超市有限公司财产收益权信托投资协议》，约定：工行以人民币1亿元理财资金受让欧珀公司的信托受益权；自湖南信托公司收到工行支付的投资资金起，工行即成为本信托的投资人，持有本信托项下的全部收益权，为本信托的受益人；湖南信托公司按信托合同约定的信托收益计算方式及分配原则，于信托利益分配日或信托终止日向工行分配信托利益。上述协议签订后，湖南信托公司全面、善意履行合同义务，按约将欧珀公司享有的信托受益权转让与工行。工行于2011年7月22日向信托公司支付投资资金1亿元，湖南信托公司已向欧珀公司支付完毕。自2014年6月20日起，欧珀公司发生逾期支付信托收入，截止至2016年9月20日，欧珀公司已累计拖欠信托收入83114160.00元，并相应产生逾期付款利息。目前，欧珀公司已处于异常经营状态，办公现场人去楼空，其所有的华银旺和-101、101和201商场也已停业，企业信用严重下降，其重大违约行为，使信托公司有足够理由认为欧珀公司已无力继续按照信托合同约定支付后期信托收入。
贺延伟、张福芝、欧珀公司未到庭发表答辩意见，亦未提交书面答辩状。
信托公司为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、《湖南华银旺和超市有限公司财产收益权信托合同》（2011年湘信字单一第109号），拟证明欧珀公司将华银园小区旺和超市-101、101、201房地产在信托期限内可获得的收益权利，委托湖南信托公司设立“湖南华银旺和超市有限公司财产收益权信托”，并委托湖南信托公司将其享有的信托收益权向工行转让以获取投资资金，信托期限为6年。欧珀公司负有按合同约定的时间与金额向湖南信托公司支付信托收入、当现金收益不足以支付时补足现金差额的义务。该合同系双方真实意思表示，合法有效，欧珀公司应当依据合同约定向湖南信托公司支付信托收入。
2、《抵押合同》（2011年湘信（合作）抵字第601号）及他项权利证书（房他证雨花字51103550号），拟证明欧珀公司将其拥有的华银旺和超市-101、101、201商业及商业配套房地产抵押给湖南信托公司，以担保在《信托合同》项下，欧珀公司应支付的信托收入，及信托项下财产（权利）产生的全部现金收益不足支付信托收入时应补足的资金差额，以及因欧珀公司违约而应支付的违约金、损害赔偿金以及湖南信托公司实现信托合同项下权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），该合同系双方真实意思表示，合法有效，且双方已办妥抵押登记，湖南信托公司依法对上述房产及土地使用权享有抵押权。
3、湖南信托公司与贺延伟签订的《保证合同》（2011年湘信（合作）保字第001号）、与张福芝签订的《保证合同》（2011年湘信（合作）保字第003号），拟证明贺延伟、张福芝各自为欧珀公司在《信托合同》项下应支付的信托收入及信托项下财产（权利）产生的全部现金收益不足支付信托收入时应补足的资金差额，以及因欧珀公司违约而应支付的违约金、损害赔偿金以及信托公司实现信托合同项下权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），向湖南信托公司承担连带责任保证担保。
4、《湖南华银旺和超市有限公司财产收益权信托投资协议》（2011TZ06-24-1号）、湖南信托支付欧珀置业投资资金的银行凭证，拟证明湖南信托公司为履行《信托合同》项下义务，将欧珀公司所享有的信托收益权转让给工行，工行以人民币1亿元理财资金受让欧珀公司的信托收益权，并按照合同约定支付投资资金。湖南信托公司已将工行支付的投资资金全部支付与欧珀公司。
5、欧珀公司企业信用信息登记情况、华银旺和超市现场照片、催收函件以及送达证明，拟证明欧珀公司被登记为经营异常；华银旺和超市及商场已处于停止经营、人去楼空状态；欧珀公司自2014年6月20日即欠付信托收入；欧珀公司对湖南信托公司的催收不作任何还款承诺或表态。上述事实证明，欧珀公司的企业信用已发生严重危机，已经以其行为表明不会按时支付未到期的信托收入，湖南信托公司有权要求欧珀公司立即支付未到期的剩余信托收入。
6、（2017）中国贸仲京裁字第0842号仲裁裁决书。拟证明欧珀公司应承担《信托合同》中的补足义务，支付湖南信托公司裁决书中确认的债务金额。本案抵押合同和保证合同的主债务已经裁决书确认，贺延伟、张福芝、欧珀公司应承担相应的担保责任。
7、律师费发票及支付凭证，拟证明主债权实现过程中所发生律师费费用20万元。
8、仲裁费发票，拟证明主债权实现过程中所发生仲裁费费用662399元。
9、内资企业登记基本情况表，拟证明华银旺和超市有限公司于2012年11月14日更名为湖南欧珀投资置业有限公司。
10、不动产登记情况表、土地登记审批表，拟证明涉案土地和房产均在欧珀公司名下，且土地上没有信托公司之外的任何抵押。
贺延伟、张福芝、欧珀公司未发表质证意见。
贺延伟、张福芝、欧珀公司未向本院提交证据。
本院经审查认为，信托公司提交的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
本院审理查明如下事实：
2011年6月24日，湖南信托公司与欧珀公司签订《湖南华银旺和超市有限公司财产收益权信托合同》（合同编号：2011年湘信字单一第109号），该合同主要约定：1、欧珀公司将其拥有的位于长沙市雨花区韶山南路华银园小区旺和超市财产，包括华银旺和-101、101和201商场的房屋所有权和房产项下土地使用权，在信托期限内（即自2011年7月22日至2017年7月22日）可获得的、预计金额为131,181,400元的收益权，委托湖南信托公司设立“湖南华银旺和超市有限公司财产收益权信托”。2、本合同项下的信托收入为本信托项下财产（权利）在信托期限内产生的现金流入主要包括：欧珀公司处置和经营华银旺和超市财产带来的租金收入和其他收入等。欧珀公司应在信托期限存续期每年的3月20日、6月20日、9月20日、12月20日支付各期信托收入，支付方式为将信托收入付至合同约定的信托资金专用账户中。3、合同第12.2条第（3）款约定欧珀公司应按照信托文件的约定持有和处置信托财产（权利），该财产权利产生的全部现金收益应归集划转至专用收入账户用以支付信托收入。该财产（权利）产生的全部现金收益不足以支付信托收入的，欧珀公司有补足的义务。4、合同第18.2条第（5）款约定欧珀公司应将湖南华银旺和超市有限公司的房屋所有权和土地使用权抵押给受托人，并在有权部分办妥抵押登记手续；第（6）款约定湖南华银旺和超市有限公司全体股东应与湖南信托公司签订《保证合同》为本信托受益权转让价款的全部实现提供连带责任保证。
2011年6月24日，湖南信托公司与欧珀公司签订《抵押合同》[合同编号：2011年湘信（合作）抵字01号]，主要约定：1、为确保欧珀公司履行信托合同约定的信托收入支付义务及投资人根据投资协议的约定获得信托收益，欧珀公司愿意以其所有的位于长沙市雨花区韶山南路华银园小区旺和超市201、101、-101商业及商业配套房地产向湖南信托公司提供抵押担保。2、合同第1.1条约定，欧珀公司所担保的欧珀公司的义务为信托合同约定的欧珀公司应承担的及时、足额支付信托收入的义务，包括信托合同约定的欧珀公司在信托项下应支付的信托收入及信托项下财产（权利）产生的全部现金收益不足支付信托收入时应补足的资金差额，以及因欧珀公司违约而应支付的违约金、损害赔偿金以及湖南信托公司实现信托合同项下权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。3、合同第5.1条第（1）款约定发生下列情形之一，湖南信托公司有权实现抵押权：（1）在信托合同约定的信托收入支付前3个工作日内，收益偿还账户余额低于当期应付信托收入金额，且欧珀公司未按信托合同约定补足存款差额的。签订《抵押合同》后，湖南信托公司对欧珀公司提供的位于长沙市雨花区韶山南路华银园小区旺和超市栋-101、101、201（产权证号分别为：71××61、71××62、71××63）办理了抵押登记（他项权证号：房他证雨花字第××号）。
2011年6月30日，湖南信托公司分别与贺延伟、张福芝（保证人）签订《保证合同》[合同编号分别为：2011年湘信（合作）保字001号、2011年湘信（合作）保字003号]，二份《保证合同》主要约定：1、保证人为确保欧珀公司履行信托合同约定的信托收入支付义务及投资人根据投资协议的约定获得信托利益，愿意向湖南信托公司提供连带责任保证。保证人所担保的欧珀公司的义务为信托合同约定的欧珀公司应承担的及时、足额支付信托收入的义务，包括信托合同约定的欧珀公司在信托项下应支付的信托收入及信托项下财产（权利）产生的全部现金收益不足支付信托收入时应补足的资金差额，以及因欧珀公司违约而应支付的违约金、损害赔偿金以及湖南信托公司实现信托合同项下权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2、承担保证责任的方式为连带责任保证，保证期间为自信托合同约定的信托收入支付完毕之日起两年。3、在信托合同约定的信托收入支付前3个工作日内，收益偿还账户余额低于当期应付信托收入金额，且欧珀公司未按信托合同约定补足存款差额的。保证人自接到湖南信托公司通知之日起10个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任。
2011年7月22日，湖南信托公司与工行签订《湖南华银旺和超市有限公司财产收益权信托投资协议》（合同编号：2011TZ06-24-1），主要约定：工行以1亿元理财资金受让欧珀公司的信托收益权，自湖南信托公司收到工行支付的投资资金起，工行即成为本信托的投资人，持有本信托项下的全部收益权，为本信托的受益人。湖南信托公司按照本协议和信托合同的有关约定按时、足额支付信托利益。2011年7月23日，湖南信托公司将投资款1亿元支付给欧珀公司。
2016年5月12日，湖南信托公司向欧珀公司邮寄《催收函》，要求欧珀公司支付应付未付的信托收入45045080元以及其他相应违约金、费用等。湖南信托公司同时向贺延伟、张福芝邮寄《催收函》，要求贺延伟、张福芝积极履行保证担保责任，向其支付欧珀公司应付未付的信托收入45045080元以及其他相应违约金、费用等。湖南信托公司并于2016年6月16日在潇湘晨报上进行了公告催收。
2016年10月14日，湖南信托公司向中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁，请求裁决欧珀公司支付拖欠的信托收入、逾期付款利息、实现债权费用等。2017年7月17日，中国国际经济贸易仲裁委员会作出[2017]中国贸仲京裁字第0842号裁决书，裁决：（一）欧珀公司向湖南信托公司偿付信托收入人民币83,114,160元（包括投资本金人民币72,000,000元及自2014年6月20日至2016年9月20日产生的投资利息合计人民币11,114,160元）。（二）欧珀公司按照中国人民银行当期五年期以上贷款利率上浮20%标准，以投资余额人民币72,000,000元为基数，向湖南信托公司支付自2016年9月20日起至实际清偿完毕之日的剩余信托收入。（三）欧珀公司按照五年期中国人民银行贷款利率标准，以未付信托收入为基数，向湖南信托公司支付自2014年6月20日至实际清偿完毕之日起的逾期付款利息（暂计至2016年9月20日为人民币4,353,723.67元）。（四）欧珀公司向湖南信托公司支付人民币200,000元律师费。（五）驳回湖南信托公司的其他仲裁请求。（六）本案仲裁费为人民币662,399元，全部由欧珀公司承担，该等金额与湖南信托公司预缴至仲裁委员会的预付金全额冲抵，故欧珀公司还应向湖南信托公司支付人民币662,399元，以补偿湖南信托公司为其垫付的仲裁费。该裁决书为终局裁决，自作出之日起生效。
另查，湖南华银旺和超市有限公司于2012年11月14日更名为湖南欧珀投资置业有限公司。
本院认为,湖南信托公司与欧珀公司于2011年6月24日签订的《湖南华银旺和超市有限公司财产收益权信托合同》、《抵押合同》及湖南信托公司分别与贺延伟、张福芝于2011年6月30日签订的《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。其中《湖南华银旺和超市有限公司财产收益权信托合同》属于主合同，《抵押合同》和《保证合同》属于从合同。主合同纠纷已经中国国际经济贸易仲裁委员会依法裁决，确认欧珀公司应向湖南信托公司承担以下支付义务：1、支付信托收入人民币83,114,160元（包括投资本金人民币72,000,000元及自2014年6月20日至2016年9月20日产生的投资利息合计人民币11,114,160元）；2、按照中国人民银行当期五年期以上贷款利率上浮20%标准，以投资余额人民币72,000,000元为基数，向湖南信托公司支付自2016年9月20日起至实际清偿完毕之日的剩余信托收入；3、按照五年期中国人民银行贷款利率标准，以未付信托收入为基数，向湖南信托公司支付自2014年6月20日至实际清偿完毕之日起的逾期付款利息（暂计至2016年9月20日为人民币4,353,723.67元）；4、支付人民币200,000元律师费；5、支付仲裁费人民币662,399元。欧珀公司未按该仲裁裁决履行相应的支付义务。根据湖南信托公司的诉讼请求及事实、理由，本案围绕湖南信托公司对欧珀公司的抵押担保及贺延伟、张福芝的保证担保权利问题进行审理。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。该法第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担担保责任。”本案中，由于湖南信托公司的债权既有物的担保又有人的担保，根据法律规定，湖南信托公司应当先就债务人欧珀公司提供的抵押物实现债权，在处置欧珀公司提供的抵押物后尚不足以清偿部分的债务再由贺延伟、张福芝承担担保责任。贺延伟、张福芝在承担担保责任后，有权向欧珀公司追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条第一款规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”该条第二款规定：“抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”本案中，欧珀公司为确保其履行信托合同约定的信托收入支付义务，自愿以其所有的位于长沙市雨花区韶山南路华银园小区旺和超市201、101、-101商业及商业配套房地产提供抵押担保。根据上述法律规定，应将上述抵押房产占用范围内的土地使用权一并纳入抵押担保的范围。对于湖南信托公司提出的其他诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、湖南省信托有限责任公司对湖南欧珀投资置业有限公司（原名湖南华银旺和超市有限公司）所有的位于长沙市雨花区韶山南路华银园小区旺和超市-101＃（权证号为71××61）、101＃（权证号为71××62）、201＃（权证号为71××63）商业和商业配套房产以及上述房产占用范围内的土地使用权（权证号为长国用（2013）第123218号、宗地号为430111005003GB00096），在[2017]中国贸仲京裁字第0842号裁决确认的欧珀公司应承担的支付义务范围内享有优先受偿权；
二、在[2017]中国贸仲京裁字第0842号裁决确认的欧珀公司应承担的支付义务范围内，如按本判决主文第一项处置湖南欧珀投资置业有限公司的抵押物后仍不足以清偿的，贺延伟、张福芝就上述未能清偿的支付义务承担连带清偿责任，贺延伟、张福芝在承担担保责任后有权向湖南欧珀投资置业有限公司追偿；
三、驳回湖南省信托有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费479139元，财产保全费5000元，合计484139元，由湖南欧珀投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 李祖湖
审 判 员 黄红萍
人民陪审员 李则云
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 刘柏文
附本案所适用的相关法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。