安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滁民二初字第00082号
原告：滁州皖东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省滁州市。
法定代表人：李平，该行董事长。
委托代理人：程巍巍，系该行员工。
委托代理人：庞仁兵，安徽苏滁律师事务所律师。
被告：滁州海虹印务股份有限公司，住所地安徽省滁州市。
法定代表人：高翠凤，该公司总经理。
被告：高翠凤。
被告：苏云。
委托代理人：张伟，安徽伟诚律师事务所律师。
原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司（以下简称皖东农商行）为与被告滁州海虹印务股份有限公司（以下简称海虹印务公司）、高翠凤、苏云金融借款合同纠纷一案，于2015年3月26日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭审理本案，并于2015年3月31日作出（2015）滁民二初字第00082-1号民事裁定书，裁定冻结被告海虹印务公司、高翠凤、苏云银行存款2900万元，或者查封等额其他财产。2015年5月20日，本院公开开庭审理了本案。原告皖东农商行的委托代理人程巍巍、庞仁兵，被告海虹印务公司的法定代表人高翠凤，被告苏云的委托代理人张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告皖东农商行诉称：2014年4月4日，海虹印务公司与皖东农商行签订两份《流动资金借款合同》（扬子支行流借字2014第0059号、扬子支行流借字2014第0060号），海虹印务公司向皖东农商行分别借款2300万元和200万元，双方还同时签订了《抵押合同》和《最高额抵押合同》并办理了他项权证。苏云、高翠凤为上述两份《流动资金借款合同》提供连带责任保证。2015年3月13日，海虹印务公司与皖东农商行又签订扬子支行流借字2015第0029号《流动资金借款合同》和扬子支行抵字2015第0005号《抵押合同》，海虹印务公司再次以抵押担保的方式向皖东农商行借款400万元，并办理了抵押登记。苏云、高翠凤为该笔借款提供连带责任保证担保。现因海虹印务公司经营发生异常，不能按期偿还贷款本息。请求判令：1、海虹印务公司偿还借款本金29000000元、截止2015年3月26日的利息和罚息194425.70元，以及自2015年3月27日起至付清之日止的利息；2、海虹印务公司支付本案诉讼费、律师费、实际支出费用80000元；3、苏云、高翠凤对海虹印务公司的上述义务承担连带保证责任；4、皖东农商行对海虹印务公司提供抵押的财产享有优先受偿权。庭审过程中，皖东农商行放弃了要求海虹印务公司支付律师费、实际支出费用等80000元的诉讼请求。
被告海虹印务公司及高翠凤庭审答辩称：贷款属实，双方正在协商解决；贷款已经存在抵押担保，保证人个人不应承担保证责任。
被告苏云未提交书面答辩状，其委托代理人庭审答辩称：2015年3月份的借款尚未到期，皖东农商行无权主张；在有物的担保且债务人没有破产清算的情况下，苏云不是本案的适格被告。
原告徽行天长支行为支持其主张，提交了以下证据：
证据一、《流动资金借款合同》及相应的借款借据各三份，证明：海虹公司分别从皖东农商行借款2300万元、200万元、400万元，合计2900万元；
证据二、《最高额抵押合同》一份、《抵押合同》两份、他项权证（复印件）四份，证明：海虹印务公司提供了有关房地产抵押；
证据三、《保证合同》四份，证明：高翠凤、苏云对海虹公司的借款提供了连带保证责任；
证据四、《利息统计表》一份，证明：1、海虹公司拖欠贷款利息，严重违约，皖东农商行可以提前收回贷款；2、涉案贷款利息的计算方式、标准、数额。
被告海虹印务公司、高翠凤、苏云均未提供证据。
经质证，海虹印务公司、高翠凤以及苏云的委托代理人对皖东农商行所举证据一、证据二、证据四的真实性均无异议，海虹印务公司、高翠凤对皖东农商行所举证据三的真实性亦无异议；虽然苏云的委托代理人对皖东农商行所举证据三的真实性不认可，但其对有关《保证合同》中苏云的签名的真实性不持异议。对皖东农商行所举证据，本院均予以采信。
经审理查明：2014年4月4日，海虹印务公司（甲方、借款人）与皖东农商行扬子支行（乙方、贷款人）签订两份除借款金额、借款期限和抵押物不同外，其他主要内容基本相同的《流动资金借款合同》（合同编号：扬子支行流借字2014第0059号、扬子支行流借字2014第0060号），约定，海虹印务公司向皖东农商行扬子支行分别借款2300万元和200万元，用于采购原材料；其中2300万元借款期限自2014年4月4日至2017年5月4日，200万元借款期限自2014年4月4日至2017年5月4日，实际借款期限、实际提款日、借款金额以合同项下的借款借据所记载的期限、日起和金额为准，借款借据为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；贷款利率均为浮动利率，在基准利率基础上上浮35%，如遇基准利率调准，则自下年的1月1日起按约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按约定用途使用贷款的罚息利率为贷款利率上浮100%；贷款利息自贷款转存到借款人指定账户之日起计算，按日计息，按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应于每个结息日前，在还款账户中提前备足相应金额，供贷款人按时从该账户中扣收利息，如借款人不能按照约定的计息日付息，则自次日起计收复利；海虹印务公司指定其在皖东农商行扬子支行的20000295447210300000018账户为贷款的结算账户，贷款人有权对该账户回笼资金进出通过账户分析、凭证查验或现场调查等方式进行监控；借款人根据购货合同使用贷款，并以委托扣款方式还款，借款人应在每月或每季度的委托扣款日之前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户（20000295447210300000018账户）内，委托扣款日为每月的20日；借款人在委托扣款日未能按时偿还应还款项的，贷款人有权在委托扣款日后的任意工作日从指定委托扣款账户直接扣划应还款项；借款人违约或者发生可能危及贷款人债权的任一情形，贷款人可以行使以下一项或几项权利：1、停止发放合同项下贷款；2、有权单方宣布被担保的贷款立即到期，要求借款人立即偿还未到期的债务的本金、利息、费用，……。合同还约定了其他相关内容。同日，双方还同时签订了扬子支行抵字（2014）第0011号《抵押合同》和扬子支行最高额抵字（2014）第0013号《最高额抵押合同》，其中《抵押合同》约定，海虹印务公司提供滁开F-520号的规划许可证所载的在建工程设定抵押，担保扬子支行流借字2014第0060号《流动资金借款合同》约定的200万元债权，担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；《最高额抵押合同》约定，海虹印务公司提供房权证滁字第××号的房屋所有权证所载房屋和滁国用2014第04907号的土地使用权证所载的国有土地使用权设定最高额抵押，在最高额2300万元内担保海虹印务公司自2014年4月4日至2017年4月4日期间向皖东农商行借款所产生的债权，担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。滁州市房地产管理局和滁州市国土资源局分别为上述在建工程和房地产办理抵押登记，并制发相应的他项权利证明。同日，苏云以苏云、张红鸣、解方军三人的名义，与皖东农商行扬子支行签订两份《保证合同》（合同编号：扬子支行保字2014第0032号、扬子支行保字2014第0033号），为上述两份《流动资金借款合同》提供连带责任保证担保，担保的范围均为债务本金、利息、逾期利息、付息、罚息、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年。但两份《保证合同》中张红鸣、解方军的签名均系苏云代签。上述合同签订后，皖东农商行扬子支行于当日向海虹印务公司分别发放贷款2300万元和200万元，相关借款借据记载的借款利率均为年利率8.1%，借款期限均为一年，自2014年4月4日至2015年4月4日。
2014年12月26日，高翠凤与皖东农商行扬子支行签订合同编号为扬子支行保字2014第0098号的《保证合同》，约定，高翠凤为上述扬子支行流借字2014第0059号《流动资金借款合同》和扬子支行流借字2014第0060号《流动资金借款合同》提供连带责任保证担保，担保的范围均为债务本金、利息、逾期利息、付息、罚息、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年。
2015年3月13日，海虹印务公司（借款人、甲方）与皖东农商行扬子支行（贷款人、乙方）签订编号为扬子支行流借字2015第0029号的《流动资金借款合同》，约定：海虹印务公司向皖东农商行扬子支行借款400万元，用于归还银行敞口，借款期限为12个月，自2015年3月13日至2016年3月13日；借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮50%；甲方未按约定用途使用贷款的罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率或罚息利率与借款提款通知书约定不一致的，以借款提款通知书的约定为准。该合同的其他约定内容与双方签订的扬子支行流借字2014第0059号《流动资金借款合同》和扬子支行流借字2014第0060号《流动资金借款合同》均相同。合同签订当日，皖东农商行扬子支行向海虹印务公司发放贷款400万元，相应的借款借据载明的借款利率为年利率8.025%，借款期限自2015年3月13日至2016年3月13日。同日，双方还签订一份合同编号为扬子支行抵字（2015）第0005号的《抵押合同》，海虹印务公司以其位于滁州市长江西路301号的办公研发楼、厂房为上述400万元借款提供抵押担保，担保的范围包括债权本金400万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。滁州市房地产管理局于当日为该《抵押合同》办理了登记，并制发了滁他2015005011号他项权利证明。同日，皖东农商行扬子支行还与高翠凤、苏云签订编号为扬子支行保字（2015）第0015号的《保证合同》，高翠凤、苏云共同为上述编号为扬子支行流借字2015第0029号的《流动资金借款合同》提供连带责任保证担保，担保的范围包括债权本金400万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）；保证期间为债务履行期限届满之日起两年。
截止2015年3月26日，海虹印务公司欠扬子支行流借字2014第0059号《流动资金借款合同》约定利息170775元，欠扬子支行流借字2014第0060号《流动资金借款合同》约定利息12059.04元，欠扬子支行流借字2015第0029号《流动资金借款合同》约定利息11591.66元。因海虹印务公司未按约定清偿涉案贷款本息，皖东农商行提起本案诉讼。
另查明：在皖东农商行提起本案诉讼前，海虹印务公司因涉及另案诉讼，公司账户已被法院冻结，并已停产。
本院认为：本案的争议焦点是：苏云、高翠凤对涉案三份《流动资金借款合同》是否应当承担连带保证责任。
本案中，涉案当事人签订的三份《流动资金借款合同》、两份《抵押合同》和一份《最高额抵押合同》均系有关当事人的真实意思表示，除涉及复利的有关约定内容不符合相关司法解释规定外，其他内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。有关当事人应当按照约定履行。涉案的四份《保证合同》除张红鸣、解方军的签名系他人代签，意思表示不真实外，其他内容均系当事人的真实意思表，也不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。皖东农商行已按约定向海虹印务公司发放了总计2900万元的贷款，但海虹印务公司仅支付了涉案借款的部分约定利息，截止2015年3月26日，已欠约定期限内利息总计194425.70元，并因另案诉讼被冻结公司账户，按照涉案《流动资金借款合同》约定，皖东农商行有权单方宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还未到期的债务的本金、利息、费用。对皖东农商行要求海虹印务公司偿还贷款本金2900万元及相应利息诉讼主张，本院予以支持。根据本案查明的事实，海虹印务公司提供抵押的房地产均已由有关部门办理了抵押登记，并制发了相应的他项权利证明，对皖东农商行要求确认对涉案抵押财产享有优先受偿权的诉讼主张，本院予以支持。按照涉案《保证合同》约定，苏云、高翠凤应对海虹印务公司的上述贷款本息承担连带保证责任，但因涉案的三笔借款均有债务人提供的物的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，皖东农商行应当先就物的担保实现债权，苏云、高翠凤应对担保物不足以清偿的债权承担保证责任。对高翠凤认为其不应承担担保责任，以及苏云的委托代理人认为苏云不是本案适格被告的抗辩主张，本院均不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告滁州海虹印务股份有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司借款本金2900万元、截止2015年3月26日的利息194425.70元以及自2015年3月27日起至本判决确定给付之日止的相应利息和罚息（其中2500万元自2015年3月27日起至2015年4月4日按照年利率8.1%计算，自2015年4月5日起，按照年利率12.15%计算；另400万元自2015年3月27日起按年利率8.025%计算至2016年3月13日，以后按年利率12.375%计算）；
二、原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司对被告滁州海虹印务股份有限公司提供抵押的房地产享有优先受偿权；
三、被告苏云、高翠凤对被告滁州海虹印务股份有限公司的上述债务，在担保物权实现后，对仍未受清偿的部分承担连带清偿责任，被告苏云、高翠凤承担保证责任后有权向被告滁州海虹印务股份有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费188172元，财产保全费5000元，合计193172元，均由被告滁州海虹印务股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 柳 冰
审 判 员 史克银
人民陪审员 王余久
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 王倩倩
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。