四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2081民初3343号
原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司简城支行，住所地四川省简阳市简城镇正中街77-85号。
法定代表人：谢晓龙，行长。
委托诉讼代理人：唐泽，四川得力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖勇，四川得力律师事务所律师。
被告：王伟，男，1996年5月29日出生，汉族，住四川省中江县。
被告：史小柱，男，1976年4月24日出生，汉族，住四川省梓潼县。
原告四川简阳农村商业银行股份有限公司简城支行（以下简称简阳农商银行简城支行）与被告王伟、史小柱金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用简易程序，由审判员徐燕于2016年9月1日公开开庭进行了审理。原告简阳农商银行简城支行的委托诉讼代理人唐泽、肖勇，被告史小柱到庭参加了诉讼。被告王伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告简阳农商银行简城支行向本院提出诉讼请求：1、被告王伟偿还原告借款本金169万元及利息（其中�止2016年7月28日的利息为51676.49元，从2016年7月29日起至被告实际还清借款之日止的逾期利息按照基准利率上浮78%再上浮50%计算）；2、确认原告在前述借款本息及实现债权费用范围内对被告史小柱顺位抵押给原告的位于成都市青羊区的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：简阳市农村信用合作联社于2015年6月17日更名为四川简阳农村商业银行股份有限公司，原简阳市农村信用合作联社简城信用社同时变更为四川简阳农村商业银行股份有限公司简城支行。2015年5月20日，原告与被告王伟签订《个人借款合同》，合同对借款金额、借款期限、借款利率、罚息利率及还款方式等内容进行了约定。同日，原告与被告史小柱签订《抵押合同》，合同约定：被告史小柱自愿以其所有的位于成都市青羊区房屋为前述《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保�《抵押合同》签订后，原、被告于2015年5月21日办理了抵押权登记，顺位抵押。原告于2015年5月22日向被告王伟提供借款170万元。2015年11月25日，被告王伟偿还本金1万元，借款本金余额169万元。2016年3月21日起，被告王伟即欠付利息。现原告根据借款合同的约定，宣布贷款立即到期，并诉至法院请求判令如其所诉。
被告史小柱承认原告简阳农商银行简城支行提出的全部诉讼请。
被告王伟未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年5月20日，原告简阳农商银行简城支行（原简阳市农村信用合作联社简城信用社）与被告王伟签订《个人借款合同》，合同约定：原告向被告王伟提供非循环使用借款额度为人民币170万元，借款用途：购买农副产品，借款额度支用有效期间自2015年5月20日至2017年11月25日；借款利率为浮动利率，在月基准利率水平上上�78%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，每月20日为结息日；还款方式为计划还本，2015年11月21日还本1万元，2016年5月21日还本1万元，2016年11月21日还本1万元，2017年5月21日还本1万元，2017年11月25日还本166万元；借款担保为抵押担保；若被告王伟出现未按照合同约定归还贷款本息或支付相关费用的违约行为时，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告王伟立即归还借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的一切费用由被告王伟承担；合同履行过程中发生争议，协商不成的向贷款人住所地法院起诉。同日，原告与被告史小柱签订《抵押合同》，合同约定：被告史小柱自愿以位于成都市青羊区的房屋，面积59.31㎡，为前述《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金等全部费用。《抵押合同》签订后，2015年5月21日办理抵押权登记，顺位抵押。原告于2015年5月22日向被告王伟提供借款170万元。2015年11月25日，被告王伟偿还本金1万元，借款本金余额169万元。2016年3月21日起，被告王伟开始欠付利息。现原告根据借款合同的约定，宣布贷款立即到期，并诉至法院请求判令如其诉讼请求。
另查明，简阳市农村信用合作联社于2015年6月17日更名为四川简阳农村商业银行股份有限公司，原简阳市农村信用合作联社简城信用社同时变更为四川简阳农村商业银行股份有限公司简城支行。
以上事实，有原告提供的原告营业执照、四川银监局关于同意简阳农商银行开业的批复、被告身份信息、《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据、抵押物房屋所有权证及土地使用权证、贷款发放凭证、还款单据、利息清单等证据予以证明�以上证据，来源合法，内容客观、真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与被告王伟签订的《个人借款合同》，原告与被告史小柱签订的《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。各方当事人应按约定履行各自的合同义务。
一、关于借款本金及利息问题。原告按照《个人借款合同》的约定履行了向被告王伟支付借款本金170万元的义务，被告王伟未按合同的约定按期足额偿还利息，截止2016年7月28日，尚欠原告借款利息51676.49元及本金169万元未偿还，已构成违约。根据《个人借款合同》约定，原告简阳农商银行简城支行有权宣布贷款立即到期，被告王伟应向原告偿还借款本金及所欠利息，并支付从即2016年7月29日起按中国人民银行同期同�贷款基准利率基上浮78%再上浮50%即中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮167%计算的逾期利息。原告简阳农商银行简城支行要求被告王伟偿还借款本金169万元及截止2016年7月28日所欠利息51676.49元，并支付从2016年7月29日起按《个人借款合同》约定的罚息利率计算的利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
二、关于抵押物的优先受偿权问题。被告史小柱以其所有的位于成都市青羊区提督街58号1层4号房屋［面积59.31㎡，房屋所有权证号：成房权证监证字第40934**号、国有土地使用证号：青国用（2014）第11080号］作为抵押物，对上述借款合同项下的全部债务及实现债务的费用提供抵押担保，并办理了不动产抵押权登记，顺位抵押，原告对该抵押财产依法享有抵押权。被告王伟未能按期偿还借款本息，根据《抵押合同》的约定，原告有权在上述抵押财产变现的范围内对被告王伟应承担的上述借款本金、利息及实现债权的费用优先受偿。
综上所述，对于原告简阳农商银行简城支行请求被告王伟偿还原告借款本金169万元及利息；原告在前述借款本息范围内对被告史小柱抵押给原告的位于成都市青羊区提督街58号1层4号房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王伟在本判决生效后十日内偿还原告四川简阳农村商业银行股份有限公司简城支行处借款本金1690000元及利息（其中截止2016年7月28日所欠利息51676.49元，从2016年7月29日起至本判决确定的履行期限届满之日止的逾期利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮167%计算）；
二、若被告王伟到期不能偿还上述借款本息，原告四川简阳农村商业银行股份有限公司简城支行对被告史小柱用于抵押担保的位于成都市青羊区提督街的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款，在被告王伟应承担的上述全部债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20010元，减半收取计10005元，由被告王伟、史小柱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 徐 燕
二〇一六年九月八日
书记员 饶治华