南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）玄商初字第1233号
原告中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地南京市洪武北路20号。
负责人胡庆华，该行行长。
委托代理人孟奇颖，江苏利德丰律师事务所律师。
被告留海鹰，男，汉族，1952年10月15日生，住南京市鼓楼区。
被告查天韫，女，汉族，1981年3月26日生，住南京市秦淮区。
被告查克俭，男，汉族，1952年9月5日生，住南京市秦淮区。
委托代理人张丽萍，女，汉族，1954年9月15日生，住南京市秦淮区，系查克俭妻子。
被告张丽萍，女，汉族，1954年9月15日生，住南京市秦淮区
被告南京天都达装饰工程有限公司，住所地在南京市鼓楼区中山北路259号。
原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行）诉被告留海鹰、查天韫、查克俭、张丽萍、南京天都达装饰工程有限公司（以下简称天都达公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托代理人孟奇颖、被告查克俭的委托代理人同时也是本案被告张丽萍到庭参加了诉讼；被告留海鹰、查天韫、天都达公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行诉称：2011年6月21日，张丽琳以及被告查天韫、查克俭、张丽萍、天都达公司与原告签订了《个人最高额抵押、保证额度借款合同》。双方约定：原告向张丽琳提供280万元的借款额度，使用期限自2011年6月21日至2014年6月21日，还款方式为按月结息到期一次还本。张丽琳将其名下位于南京市××室的房屋、以及被告查天韫、查克俭、张丽萍所有的位于南京市XX室房屋抵押给原告作为该笔借款的担保。被告天都达公司为该笔借款提供连带责任保证。同日原告与与查天韫、查克俭、张丽萍签订了《担保合同》，又与张丽琳以及被告查天韫、查克俭、张丽萍分别签订了《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告向张丽琳发放了280万元的贷款，后借款人张丽琳于2013年5月22日死亡，其第一顺位继承人其子留畅于2013年5月27日死亡。被告留海鹰作为留畅之生父、借款人张丽琳之前夫，系留畅唯一的第一顺位继承人，应在遗产继承范围内承担原属于张丽琳的还款责任。故诉至法院，请求判令：被告留海鹰在遗产继承范围内偿还截止到2013年9月30日为止的本金280万元、利息49126元、罚息109747.87元，并给付律师费65600元；被告查天韫、查克俭、张丽萍、天都达公司对被告留海鹰的上述还款义务承担连带责任；对位于南京市××室和××苜蓿××大街××室房产之变卖拍卖所得价款享有优先受偿权。
被告留海鹰、查天韫、天都达公司未作答辩。
被告张丽萍、查克俭辩称，对借款合同、担保合同、南京市房地产抵押合同的真实性不持异议，但签字时没看合同内容。对放款情况以及律师费的支付不清楚。
经审理查明，2011年6月21日，原告（贷款人、乙方）与张丽琳（甲方/丙方）和被告查天韫、查克俭、张丽萍（丙方）、天都达公司（丁方）签订了一份《个人最高额抵押、保证额度借款合同》。合同约定：甲方在本合同约定的额度使用期间内可向乙方申请使用的借款额度为280万元。额度使用期限为2011年6月21日至2014年6月21日。乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期罚息利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。还款方式为按月结息、到期一次还本、利随本清。丙方愿意以《房地产抵押财产清单》所列财产为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的债权额为280万元。丁方自愿为本合同项下债务提供最高额保证担保。所担保的最高债权额为280万元。上述最高债权额为本金余额最高限额，即仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定的抵押和保证担保范围内除本金外的其他所有款项，丙方、丁方亦均同意承担担保责任。抵押和保证担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。上述范围中除本金外的其他所有款项，亦计入抵押和保证担保的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。本合同项下主债务履行期限届满（包括乙方宣布借款提前到期的情况），而甲方未依约清偿债务的，乙方有权随时行使担保权利。乙方有权采取请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿的方式，对抵押财产行使抵押权。丁方的保证方式为连带责任保证。因一方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。合同后附房地产抵押清单一份，约定：张丽琳以及被告查天韫、查克俭、张丽萍为抵押人，原告为××，抵押财产为位于南京市××室和××苜蓿××大街××室的房产。
同日，原告又与被告查天韫、查克俭、张丽萍（保证人、甲方，同时也是抵押人、丙方）签订了一份《担保合同》。担保主债权为本案中的借款合同项下的全部债权（包括或有负债）。甲方自愿为主合同项下的债务提供连带保证担保。担保人均应履行本合同约定的义务，如任一担保人不履行或者不完全履行本合同所约定义务，均构成违约。发生违约时，丁方有权要求违约方承担担保责任。任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保的主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。担保人承担的担保责任不受本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少。丁方有权选择任一担保人优先行使本合同项下的担保权利，所有担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权；因一方违约致使丁方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担丁方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。
同日，原告（抵押权人）与张丽琳以及被告查天韫、查克俭、张丽萍（抵押人）分别签订了两份《南京市房地产抵押合同》。合同约定：抵押人抵押担保的主债权为本案涉案的借款合同。抵押担保的借款本金金额分别为58万元和222万元。抵押担保的范围为主债权本金及其利息、违约金、赔偿金及乙方实现债权的费用。并约定本次抵押贷款分别占总债务280万元中的58万元和222万元整，本合同项下的抵押方式为最高额抵押，所担保的主债权本金余额最高限额分别为58万元和222万元整。抵押房产分别位于南京市××室（张丽琳名下，所有权证号：鼓转字第XXXXX号）和南京市苜蓿园大街XX室（被告查克俭、查天韫、张丽萍名下，所有权证号：白转字第XXXX、XXXX、XXXX号）。该合同以及本案涉案借款合同于2011年7月6日在南京市房产局备案登记。
合同签订后，原告与张丽琳在《个人借款凭证》上约定：借款金额分别为人民币200万元、50万元、30万元，借款期限为2012年7月7日至2013年7月7日，执行年利率为7.26%，逾期利率为执行年利率加收50%，还款方式为按月计息，担保方式为抵押。该笔贷款发放后，由于借款人张丽琳死亡导致借款合同到期未能归还本金。截止到2013年9月30日，尚欠原告本金280万元、利息49126元、罚息109747.87元。原告于2013年7月1日与江苏利德丰律师事务所签订委托代理合同，委托江苏利德丰律师事务所律师担任原告与留海鹰等借款合同纠纷一案的诉讼代理人，原告向江苏利德丰律师事务所支付律师代理费65600元。江苏利德丰律师事务所于2013年11月13日向原告开具律师费发票。后原告诉来本院。
另查明，2013年5月22日下午14时，贷款人张丽琳死亡，其唯一第一顺位继承人留畅于2013年5月27日上午8时死亡。被告留海鹰系张丽琳前夫、留畅生父，同时系留畅的第一顺位继承人。张丽琳死前系天都达公司法定代表人。
以上事实由借款合同、担保合同、房地产抵押合同、欠款明细、委托代理合同、发票、本院庭审笔录等证据证实。
本院认为，原告与张丽琳以及被告查天韫、查克俭、张丽萍、天都达公司之间签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行。原告依约向张丽琳发放了280万元的贷款，张丽琳死亡导致该笔借款到期未按约偿还，违反了合同约定。故对于张丽琳未还之借款本息，原告有权依约要求借款人的法定继承人在继承遗产的范围内承担还款义务。本案中借款人张丽琳死亡后，其法定第一顺位继承人留畅也死亡，留畅死亡后，其第一顺位法定继承人为其生父即张丽琳前夫留海鹰。故原告要求被告留海鹰在继承遗产范围内偿还全部未还本息的诉讼请求，本院应予支持。根据借款合同约定，因借款人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的费用应由借款人承担。本案系因借款人张丽琳违反借款合同约定逾期还款所致，原告为实现涉案借款债权支付的65600元律师费应当由借款人的法定继承人即被告留海鹰在继承遗产范围内承担。
原告与张丽琳签订的抵押合同，与被告查天韫、查克俭、张丽萍签订的抵押合同均合法有效，各方均应按照合同约定履行。张丽琳以及被告查天韫、查克俭、张丽萍分别将其所有的位于南京市××室（××字××）和××苜蓿××大街××室（白转字第XXXXX、XXXXX、XXXXX号）的两套房产抵押给原告，并在房地产抵押合同中约定了抵押范围为主债权本金余额最高限额分别为58万元和222万元。同时在房产局办理了抵押登记手续，且备案了借款合同。故本院对原告要求主张的对抵押房产实现优先受偿权的诉讼请求，本院认为应在抵押登记的债权范围内予以支持。
原告与张丽琳、被告天都达公司、查天韫、查克俭、张丽萍签订的借款合同及担保合同合法有效，各方均应按照合同约定履行。借款人到期未能还款，被告天都达公司、查天韫、查克俭、张丽萍应对张丽琳所欠付的全部借款本息承担连带保证责任。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告留海鹰于本判决生效之日起十日内在其继承张丽琳遗产范围内偿还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金280万元、利息49126元、罚息109747.87元，并赔偿律师费65600元。
二、被告南京天都达装饰工程有限公司、查天韫、查克俭、张丽萍对上述3024473.87元还款义务承担连带保证责任。
三、原告中国民生银行股份有限公司南京分行对位于南京市XX室（鼓转字第XXXXX号）的房产，在本金58万元及相应利息罚息以及为本案支付的诉讼费用、实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
四、原告中国民生银行股份有限公司南京分行对位于南京市XX室（白转字第XXXX、XXXX、XXXX号）的抵押房产，在本金222万元及相应利息罚息以及为本案支付的诉讼费用、实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
本案案件受理费30002元、保全费5000元、公告费600元，合计35602元由五被告负担（被告留海鹰在其遗产继承范围内承担）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 战秋君
人民陪审员 周琪宝
人民陪审员 伍世梅
二〇一四年四月二十四日
见习书记员 栾昕然