吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）船民二初字第281号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林市船营区松江路71-1号。
负责人：韩冬，行长。
委托代理人：刘佳林，男，住吉林市船营区。
委托代理人：孙晓星，吉林恒正达律师事务所律师。
被告：赵立梅，女，住吉林省永吉县。
被告：刘子恒，男，住吉林省扶余县。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下称建行吉林市分行）与被告赵立梅、刘子恒金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行吉林市分行的委托代理人刘佳林、孙晓星到庭参加诉讼，被告赵立梅、刘子恒经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行吉林市分行诉称，2011年7月12日，建行吉林市分行与赵立梅签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定赵立梅向建行吉林市分行借款人民币72万元，用于赵立梅向范某某购买吉林市昌邑区一处房屋，赵立梅以前述所购房屋为该笔贷款及建行吉林市分行实现该笔债权发生的相关费用提供抵押担保，并办理抵押登记。同年7月14日，建行吉林市分行向赵立梅发放了个人住房贷款人民币72万元。建行吉林市分行发放贷款后，赵立梅仅支付部分借款本息，截止到2013年3月20日，赵立梅尚欠建行吉林市分行借款本金人民币663，529.44元，利息18，587.65元，罚息538.64元，本息暂计人民币682，655.73元。上述欠款本息经建行吉林市分行多次催要未果，给建行吉林市分行造成了经济损失。赵立梅与刘子恒于1998年6月18日登记结婚，赵立梅向建行吉林市分行借款购房发生于赵立梅与刘子恒婚姻关系存续期间，该借款为赵立梅与刘子恒共同债务，所购房屋为夫妻共有财产，故刘子恒应与赵立梅共同偿还赵立梅欠付建行吉林市分行的借款本息及相关费用，以抵押房屋承担抵押担保责任。为维护建行吉林市分行之合法权益，请求法院依法判决：1、解除个人住房（商业用房）借款合同；2、赵立梅与刘子恒偿还建行吉林市分行借款本金人民币663，529.44元，利息18，587.65，罚息538.64元，本息暂计人民币682，655.73元（截止到2013年3月20日），此后利息按个人住房（商业用房）借款合同约定利率计算至判决生效时止；3、赵立梅与刘子恒以抵押房屋对欠付借款本金、利息、罚息及相关费用承担抵押担保责任，建行吉林市分行对抵押房屋享有优先受偿权；4、本案的诉讼费及建行吉林市分行为实现债权产生的其它费用由赵立梅与刘子恒连带承担。
被告赵立梅、刘子恒未作答辩，未向本院提供证据。
建行吉林市分行为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：1、个人住房（商业用房）借款合同，证明赵立梅向建行吉林市分行借款72万元，并以吉林市昌邑区一处房屋提供抵押担保；2、个人贷款支付凭证，证明2011年7月14日建行吉林市分行向赵立梅提供贷款72万元，已经依约履行了全部付款义务；3、他项权利证，证明2011年7月13日赵立梅与建行吉林市分行办理了抵押房屋的抵押登记，建行吉林市分行取得抵押权；4、个人贷款交易明细，证明截止到2013年3月20日赵立梅拖欠建行吉林市分行借款本息共计682，655.73元；5、赵立梅与刘子恒的结婚证，证明赵立梅借款时赵立梅与刘子恒为夫妻关系，该贷款为夫妻共同债务。
通过建行吉林市分行的陈述、举证，本院确认如下事实：赵立梅与刘子恒系夫妻关系，双方于1998年6月18日登记结婚。2011年7月12日，建行吉林市分行与赵立梅签订了个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：赵立梅向建行吉林市分行借款人民币72万元；借款期限为204个月，自2011年7月12日起至2028年7月12日止；借款利率为基准利率上浮20%，借款逾期罚息利率为本合同借款利率上浮50%；还款方式为等额本金还款法，即每月偿还贷款本金3，529.41元、利息逐月结算还清；借款用途为赵立梅向范某某购买吉林市昌邑区一处房屋；以及借款人赵立梅未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行吉林市分行有权解除合同等合同条款。同日，赵立梅与建行吉林市分行签订借款抵押合同，约定：赵立梅以其所购的吉林市昌邑区一处房屋为该笔贷款及建行吉林市分行实现该笔债权发生的相关费用提供抵押担保，并于2011年7月13日办理了抵押登记。同年7月14日，建行吉林市分行向赵立梅提供了个人住房贷款人民币72万元。在借款合同的履行过程中，赵立梅仅支付了部分借款本息，自2012年11月19日起赵立梅未再履行借款合同义务。截止到2013年3月20日，赵立梅尚欠建行吉林市分行借款本金人民币663，529.44元，利息18，587.65元，罚息538.64元，本息计人民币682，655.73元。上述欠款本息经建行吉林市分行多次催要，赵立梅未履行合同义务。建行吉林市分行遂于2013年6月3日在本院提起诉讼。本院在确认上述事实的同时，对建行吉林市分行提举的证据因其具有证据的真实性、关联性及合法性，对本案有证明力，均予以采信。
本院认为，建行吉林市分行与赵立梅签订的个人住房（商业用房）借款合同及抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同有效。双方当事人均应按借款合同、抵押合同的约定全面履行合同义务。赵立梅未按借款合同的约定全面履行返还借款及支付利息的合同义务，致使建行吉林市分行不能实现合同目的，其行为属违约行为，应承担相应的违约责任，按借款合同约定，建行吉林市分行有权解除合同并要求赵立梅偿还全部借款本息。赵立梅与建行吉林市分行签订了抵押担保合同，并办理了抵押登记，因此抵押权成立并生效，建行吉林市分行有权行使抵押权。债权人建行吉林市分行就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利，应当按夫妻共同债务处理，因此赵立梅与刘子恒应当共同承担还款责任。综上，本院对建行吉林市分行的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行与被告赵立梅于2011年7月12日签订的个人住房（商业住房）借款合同；
二、被告赵立梅、刘子恒于本判决生效之日起十日内偿付个人住房（商业住房）借款合同项下截止到2013年3月20日被告赵立梅尚欠原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金人民币663，529.44元，利息18，587.65元，罚息538.64元，本息计人民币682，655.73元；2013年3月21日之后借款本金663，529.44元的逾期付款利息按个人住房（商业住房）借款合同约定的逾期付款罚息利率标准计付至本判决确定的履行期实际给付日止；
三、被告赵立梅、刘子恒逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告赵立梅所抵押的座落于吉林市昌邑区一处房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
被告赵立梅、刘子恒如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费11，227.00元（案件受理费10，627.00元、公告费600.00元）由被告赵立梅、刘子恒负担，于本判决生效之日起七日内径直给付原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 王 晶
审 判 员 侯利平
人民陪审员 李罕殊
二〇一四年三月十日
代理书记员 邹 冬