广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗番法学民初字第346号
原告：许红学，身份证住址：广州市海珠区。
被告：广州市城市建设开发有限公司，住所：广州市天河区。
法定代表人：张招兴。
委托代理人：周敏生，系广东格林律师事务所律师。
原告许红学诉被告广州市城市建设开发有限公司（以下简称城建公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冷根源适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许红学、被告城建公司的委托代理人周敏生到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告许红学诉称：2012年7月9日，原告许红学与被告城建公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买广州市番禺区小�围街大学城中三路9号星汇文瀚6栋1002房屋，房价款为人民币2664599元。按合同约定被告应于2013年12月31日前将房屋交付给原告，被告如未能按本合同规定的期限交房，逾期不超过180日的，被告应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向原告支付违约金，本合同继续履行。同时，合同还约定了交房时应具备的相关条件。合同签订后，原告依约向被告付清全额房价款。2013年12月29日，原告收到被告发出的《商品房交付使用通知书》。2013年12月30日，原告去现场办理收楼手续时，当场要求被告按合同第十五条的约定，出示交楼文件原件及提供加盖其公章的交楼文件复印件，但被告无法出示交楼文件原件供核对，亦不提供加盖其公章的交楼文件复印件，导致原告无法收楼；且在验楼中，原告发现所购房屋存在无法正常使用的重大瑕疵，导致原告无法收楼。针对收楼过程中发现的问题，2014年1月至5月，原告曾多次通过特快专递以书面方式向被告、被告委托的收楼机构及星汇文某物业服务中心反映，并催促被告尽快整改。虽经原告多次催促，但被告除在2014年4月4日为原告更换入户大门外，仍拒不提供收楼文件原件及盖章的复印件；且直至2014年5月24日，涉案房屋主卧窗户上沿、次卧窗户右侧漏水质量问题及主卧洗手间空鼓质量问题仍未得到修复。2014年6月1日，被告称涉案房屋已具备交付条件，通知原告收楼并将涉案房屋交付给原告，但直到2014年6月20日，被告才向原告提供加盖其公章的合同第十五条约定的（一）至（五）收楼文件复印件，而收楼文件原件被告至今仍未提供给原告核对。
原告认为被告未按时将符合交付条件的房屋交付给原告，且拒不按照合同约定向原告出示交楼文件原件及提供加盖其公章的复印件，被告的行为已构成违约，应承担违约责任，向原告支付延期交楼违约金，故提起诉讼，请求判令：一、被告向原告出示《商品房买卖合同》第十五条约定的（一）至（五）项交楼文件原件以及《房屋建筑工程和市政基础施工程竣工验收备案表》原件供原告核对；二、被告每日按总房价款0.05%的标准，向原告支付2014年1月1日至2014年6月1日（共152天）的违约金202509.52元；三、被告承担本案的诉讼费用。
被告城建公司答辩称：不同意原告的诉讼请求，被告没有逾期交楼无需承担违约责任。第一，涉案房屋2013年12月24日已办妥《竣工验收备案表》，于合同约定收楼时间2013年12月31日前已具备法定的收楼标准；第二，被告于2013年12月5日向原告发出收楼通知，通知原告应于2013年12月26日收房；第三，原告于2013年12月30日到现场验�房屋，因装修质量问题拒绝收楼并拒绝签署任何文件，被告认为涉案房屋具备法定交付条件的情况下，原告应当自行承担不收楼的全部法律后果，且应当视为原告在合同约定的时间内已经收楼。
经审理查明：2012年7月9日，许红学（乙方）与城建公司（甲方）签订商品房预售合同一份（合同编号为20120713135X），合同约定：乙方向甲方购买位于广州市番禺区大学城中三路9号星汇文瀚6栋1002房屋，成交价款为人民币2664599元。其中合同第十二条约定的交房条件为：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。合同第十三条约定的交房时间：甲方应当在2013年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付给乙方使用。甲方在向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理收楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示被告城建公司出具的授权委托书。合同第十四条约定的延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房……（1）逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款的0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行……合同第十五条约定房屋交付时的有关资料，甲方应当向两乙方提供有关商品房的下列资料：一、规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；二、建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；三、消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；四、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；五、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件……上述文件中，一至五项应出示原件并向乙方提供加盖被告城建公司公章的复印件……上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。
另查明：许红学已付清合同约定的购房款。2013年12月，被告向原告发出《商品房交付使用通知书》，通知原告于2013年12月26日前去收楼。原告收到通知后，于2013年12月30日前往现场验楼，原告因被告未出示合同第十五条约定的交房时应出示的文件以及房屋质量问题而拒绝收楼。2014年1月至5月，原告不断催促被告对房屋进行整改并要求出示交楼文件原件及提供加盖公章的复印件。2014年6月1日，原告许红学领取《�品房交付书》，内容为：阁下购买的星汇文某项目6栋1002单元，已具备交付条件，予以交付使用，交付日期为2014年6月1日，许红学在该交付书上签名确认。同日，许红学在《业主收楼物品移交清单》上签字确认已领取了涉案房屋的钥匙、门禁卡等物品，并表示已收到被告交付的合同第十五条约定房屋交付时的有关资料复印件（加盖了被告公司公章）。
还查明：城建公司于2012年4月25日取得涉案商品房的预售许可证。2013年12月24日，广州市番禺区建设局出具《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，编号为穗番禺建验备2013-095，建设单位名称为广州市城市建设开发有限公司，备案日期为2013年12月24日，在备案意见一栏中显示：广州市番禺区16层住宅楼工程6幢（自编1-6栋）、住宅工程4幢（自编7-10栋）、住宅工程4幢（自编11-14栋）工程的竣工验收备�文件已于2013年12月23日收讫，文件齐全。
另查明：被告于庭审时向原告提供了《竣工验收备案表》的原件给原告核对，原告放弃要求被告出示《竣工验收备案表》原件核对的诉讼请求。
本院认为：许红学与城建公司签订的《商品房预售合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应依约切实履行。根据合同的约定，城建公司应当在2013年12月31日前将符合合同约定交房条件的房屋交付给原告使用。按照合同第十五条的约定，双方在进行房屋验收交接时，被告应当向原告提供有关商品房《建设工程规划验收合格证》等材料，被告虽于2013年12月31日前通知原告前去收楼，原告也于2013年12月30日前去现场收楼，但现场验楼时被告无法按照合�约定向原告出示有关材料，按照合同第十五条的约定，原告有权拒绝收楼。经原告多次催促被告出示有关收楼文件以及对房屋质量进行整改后，原告于2014年6月1日签署了《商品房交付书》和《业主收楼物品移交清单》，故本院确认本案收楼时间为2014年6月1日，因此，被告城建公司实际交楼时间比合同约定的交楼时间延迟了152天。本院认为，导致涉案房屋延迟交付的原因系被告城建公司没有在约定期限内向两原告交付符合约定交付条件的房屋所致，被告城建公司应当承担违约责任。根据双方签订的《商品房预售合同》及《补充协议》的约定，被告城建公司应当自约定交房日期的次日（2014年1月1日）起至实际交付之日（2014年6月1日）止，每日按总房价款2664599元的0.05%的标准向两原告支付违约金，总计202509.52元（2664599×152×0.05%）。
同时，根据许红学与�建公司签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，城建公司在交楼时应当向许红学提供有关涉案商品房的下列资料：一、规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；二、建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；三、消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；四、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；五、人防环保部门出具的认可文件或准许使用文件……上述文件中，一至五项应出示原件并向乙方提供加盖公章的复印件……。但至今被告仍未向原告出示上述文件的原件供其核对，故对原告要求被告出示《商品房买卖合同》第十五条约定的（一）至（五）项交楼文件原件供其核对的主张，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》�六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告广州市城市建设开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告许红学支付逾期交楼违约金202509.52元。
二、被告广州市城市建设开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告许红学出示涉案商品房的以下资料原件供其核对：（一）《建设工程规划验收合格证》，（二）《建设工程竣工验收报告》，（三）《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证，（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料，（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利�；
本案受理费2169元，由被告广州市城市建设开发有限公司承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按诉讼费用缴纳办法向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自行撤回上诉处理。
审判员 冷根源
二〇一五年十一月十一日
书记员 吴惠玲