广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇端法民一初字第157号
原告：中国建设银行股份有限公司肇庆市分行，住所地广东省肇庆市端州区建设二路85号，组织机构代码：89527995-3。
负责人：于辉，该分行行长。
委托代理人：林霖，广东君鼎律师事务所律师。
被告：蒙罗养，男，1979年4月14日出生，汉族。
被告：伍菊儿，女，1976年10月3日出生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行（以下简称肇庆建行）诉被告蒙罗养、伍菊儿金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告肇庆建行的委托代理人林霖到庭参加了诉讼，被告蒙罗养、伍菊儿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肇庆建行诉称：2007年9月20日，原告与二被告签订了《个人住房公积金借款合同》，合同约定：二被告向原告贷款人民币55000元，借款期限84个月，即从2007年10月15日至2014年10月15日止，贷款利率为月利率4.35‰；二被告以其名下的肇庆市端州区明珠路7号第4幢801房及车房作抵押；如二被告未按合同约定归还借款本息或支付相关费用，原告可以立即宣布贷款到期，要求二被告立即归还借款本息、相关费用；借款人承担贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括律师费等）。《个人住房公积金借款合同》签订后，原告于2007年10月15日向二被告发放了贷款人民币5.5万元后并到肇庆市房产管理局办理了肇庆市端州区明珠路7号第4幢801房及车房的抵押权登记手续。但二被告至2013年10月12日止已经逾期571天欠交每月应付的本金和利息，拖欠每月应还本金13274.67元及利息1262.23元、本金罚息875.30元、利息罚息141.93元，经原告多次电话及上门催促，二被告仍未能按照《个人住房公积金借款合同》的约定每月偿还借款本金和利息。现原告因本案诉讼而委托广东君鼎律师事务所的律师为代理人，参与本案诉讼，需支出律师代理费人民币4000元，根据合同约定，该律师费应由二被告承担。二被告没有按照合同约定完全履行其还款义务，已违反了合同的约定，应承担违约责任。为维护我行的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与二被告于2007年9月20日所签订的《个人住房公积金借款合同》，被告须立即清偿尚欠原告的贷款本金22943.88元及利息1262.23元、本金罚息875.30元、利息罚息141.93元（暂计至2013年10月7日，以后利息、本金罚息、利息罚息按合同约定计至还清本金之日止）。2、二被告共同承担原告因本案诉讼而需支出的律师费4000元。3、原告对二被告名下的肇庆市端州区明珠路7号第4幢801房及车房享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用全部由二被告承担。
被告蒙罗养、伍菊儿没有出庭应诉，也没有提交书面答辩意见和出庭核对原告所举证据的真实性。
经审理查明：蒙罗养、伍菊儿是夫妻关系。2007年9月20日，（贷款人）肇庆建行与（借款人）蒙罗养、伍菊儿签订《个人住房公积金借款合同》，合同约定：肇庆建行根据蒙罗养、伍菊儿的申请，同意向其二人发放贷款人民币55000元，贷款用途为其二人购买位于肇庆市端州区明珠路7号第4幢801及车房，贷款期限为84个月，从2007年10月15日至2014年10月15日，还款方式为等额本息还款法；蒙罗养、伍菊儿未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用......肇庆建行有权宣布贷款立即到期，要求蒙罗养、伍菊儿立即归还借款本息及相关费用......合同还约定了蒙罗养、伍菊儿以其二人所购买位于肇庆市端州区明珠路7号第4幢801房及车房作贷款的抵押；抵押担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用并对该合同办理了律师见证手续。合同签订后，肇庆建行与蒙罗养、伍菊儿依约就抵押房产到房管部门办理了抵押登记手续。随后，肇庆建行依约向蒙罗养、伍菊儿发放了贷款。蒙罗养、伍菊儿使用贷款后并没有按约定履行还款义务，截至2013年10月7日，蒙罗养、伍菊儿累计逾期571天，共拖欠肇庆建行借款本金22943.88元（其中逾期本金13274.67元）、利息1262.23元、本金罚息875.30元、利息罚息141.93元。肇庆建行经多次催收无果，遂向本院提起诉讼。
另查明：肇庆建行（委托方）与广东君鼎律师事务所（受委托方）于2013年12月20日签订《委托代理合同》，约定：肇庆建行因蒙罗养、伍菊儿借款纠纷一案，现委托广东君鼎律师事务所的律师为代理人。随后，肇庆建行向广东君鼎律师事务所支付律师代理费4000元。2014年6月9日，广东君鼎律师事务所向建设银行出具一份收到律师费4000元的发票。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。蒙罗养、伍菊儿经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作缺席审判。对肇庆建行起诉主张的事实和提供的证据，本院予以确认。肇庆建行和蒙罗养、伍菊儿于2007年9月20日签订的《个人住房公积金借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，抵押手续完备，上述合同内容合法有效，应受法律保护。双方应按照合同的约定享受权利和履行义务。肇庆建行依约将借款划给蒙罗养、伍菊儿使用，但蒙罗养、伍菊儿使用借款后却没有依期还款付息，显属违约。肇庆建行要求蒙罗养、伍菊儿归还借款本息，符合双方在合同中的约定和《中华人民共和国民法通则》第一百零八条关于“债务应当清偿”的规定，蒙罗养、伍菊儿应承担向原告还本付息的责任。依《个人住房公积金借款合同》的约定，律师代理费应由蒙罗养、伍菊儿负担，肇庆建行提出的律师代理费4000元并提供委托代理合同及相应发票佐证，本院予以支持。蒙罗养、伍菊儿以其购买的房屋及车房作为借款抵押物并办理了他项权登记手续，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（二）项和《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，肇庆建行对借款抵押物依法享有优先受偿权。肇庆建行要求解除合同、蒙罗养、伍菊儿归还借款本息、承担律师代理费、诉讼费用及肇庆建行对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第一款第（二）项、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百三十四条第（四）、（七）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行与被告蒙罗养、伍菊儿于2007年9月20日签订的《个人住房公积金借款合同》。
二、被告蒙罗养、伍菊儿应在本判决书发生法律效力之日起七天内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行归还借款本金22943.88元、利息1262.23元、本金罚息875.30元、利息罚息141.93元（截止至2013年10月7日，此后利息、本金罚息、利息罚息按《个人住房公积金借款合同》的约定计算至贷款本息还清日止）。
三、被告蒙罗养、伍菊儿应在本判决书发生法律效力之日起七天内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行支付律师代理费4000元。
四、原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行对被告蒙罗养、伍菊儿提供作借款抵押物的位于肇庆市端州区明珠路7号第4幢801房及车房享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费530元，因适用简易程序审理，依法减半收取265元（原告已交纳），由被告蒙罗养、伍菊儿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 葛雪媚
二〇一四年六月十九日
书 记 员 文晓桥
第1页共5页