贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0103民初1236号
原告中国工商银行股份有限公司贵阳贵溪支行，住所：贵阳市云岩区花溪大道北段60号。
负责人：罗竟，职务：行长。
委托代理人马贤娇、刘帅，贵州中创联律师事务所律师。
被告谯正权，男，1969年9月24日生，苗族，住贵州省铜仁市，
被告贵阳宏益房地产开发有限公司，住所：贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。
法定代表人：肖春红，职务：董事长。
委托代理人刘萍，贵州华顿律师事务所律师。
原告中国工商�行股份有限公司贵阳贵溪支行（以下简称：工商银行贵溪支行）诉被告谯正权、贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称：宏益房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工商银行贵溪支行委托代理人马贤娇、刘帅、被告谯正权、宏益房开公司委托代理人刘萍均到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。
原告工商银行贵溪支行诉称，2012年6月5日，二被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》（编号：A[房借]字[工商]行[贵溪]支行[2012]年[1496]号)，合同约定：被告谯正权向原告贷款人民币366000元用于购买花果园后街彭家湾花果园项目E期E6栋3单元41-2号的房屋；贷款期限15年；借款人未偿还本息的，贷款人有权计收罚息及复利；保证人自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证，正式抵押登记手续办理完毕并且贷款人收到正式房屋他项权证书时保证人免除责任；保证范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清除未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同；贷款人为实现债权及担保权利而产生的包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；借款人提供抵押担保；抵押物发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未偿还的，贷款人可以将抵押物折价、拍卖、变卖，所得价款优先受偿；双方有争议经协商不成的，向贷款人所在地法院起诉。被告谯正权提供其名下的贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目E区E6号楼3单元41层2号的房屋作抵押担保。被告宏益公司在借款合同保证人处盖章承担连带保证责任。2012年6月5日，原告依约发放贷款366000元，但被告谯正权却未按合同约定履行按期还款义务。综上所述，原告认为，被告谯正权未按时偿还借款的行为已构成违约，原告有权依约请求解除借款合同，要求借款人谯正权立即清除未偿还款项及产生的利息等其他费用，被告宏益公司对本次贷款承担连带保证责任，同时因抵押权的设立和合同约定，原告对第一被告抵押给原告的财产享有有限受偿权。为了维护原告的合法权益，现原告诉至法院，请求：一、判决解除《个人购房借款/担保合同》关系；二、判决被告谯正权立即偿还原告贷款本金、利息、罚息、复利共计280547.54元（其中贷款本金278274元，利息、罚息、复利共2273.54元，利息、罚息、复利暂计算至2017年8月5日止），以后的利息、�息、复利按合同约定计算至全部本金、利息、罚息、复利付清之日止；三、判决被告谯正权赔偿原告为实现上述债权支付的律师费16832.85元；四、判决被告贵阳宏益房地产开发有限公司对上述全部债务及实现债权的费用承担连带保证责任，并承担连带清偿责任；五、判决原告对被告谯正权名下的贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目E区E6号楼3单元41层2号的房屋及土地使用权享有抵押权，有权就上述全部债务以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；六、本案案件受理费、公告费等诉讼费用由全部被告连带承担。
被告谯正权辩称，以前的欠款已经还清，现在要求继续履行合同。
被告宏益房开公司辩称，被告谯正权以前的欠款已经还清，现其要求继续履行合同，被告宏益房开公司没有意见。
经审理查明，2012年6月5日，原告工商银行贵溪支行与被告谯正权、宏益房开公司签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：[房借]字[工商]行[贵溪]支行[2012]年[1496]号）一份，约定：原告工商银行贵溪支行根据被告谯正权的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币36.6万元；贷款用于购买坐落于花果园项目E期E6栋3单元41-2号房屋，建筑面积88.78平方米；被告谯正权自愿用其购买的该房屋为贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有的其他应付费用；贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准（2012年6月5日至2027年6月5日止）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，7.05%确定；被告谯正权授权原告将贷款一次性划入被告宏益房开公司在原告处账�为24×××75的银行账户；被告谯正权按月等额本息还款（按月计息），被告谯正权自愿选择每月贷款发放日为还款日；被告谯正权未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息复利在合同约定的贷款利率基础上计收30%确定；被告宏益房开公司自愿向原告提供连带责任保证，承担阶段性连带责任保证，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用承担连带保证责任，当合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载由上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，被告宏益房开公司对被告谯正权的债务免除保证责任；当被告发生连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等合同约定的�约情形时，原告有权解除合同、宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等一项或多项措施；订立和履行合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于二被告没有按照合同约定履行各自的义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告谯正权承担；合同履行过程中发生纠纷，协商不成时，向原告所在地人民法院提起诉讼；双方还对其他权利义务进行了约定；被告谯正权在合同借款人、抵押人一栏签名并捺印，被告宏益房开公司在合同保证人一栏加盖了公司印章及法定代表人印章。
2012年6月5日，原告工商银行贵溪支行向被告谯正权全额发放了贷款36.6万元，被告谯正权在《个人借款凭证》上签名并捺印确认。该份《个人借款凭证》记载：合同贷款起止日期为2012年6月5日至2027年6月5日，合同利率为年利率7.05%，贷款收款人为被告宏益房开公司。
被告谯正权在偿还了部分贷款本息后，未再按期足额偿还贷款本息。庭审中，原告工商银行贵溪支行提交被告谯正权贷款账户明细清单显示：被告谯正权自2015年4月5日起开始累计超过6期未按期足额偿还贷款本息，截止原告起诉结算时的2017年8月5日，尚欠原告贷款本金278274元及相应的利息、罚息、复利。
庭审中，被告谯正权陈述在2018年3月13日庭审前已将所欠原告的贷款本金、利息、罚息等费用还清，其中还包括被告宏益房开公司垫付的1万余元的贷款本息，同时已陆续正常偿还每月的贷款本息，并提交了原告工商银行业务凭证、被告宏益房开公司收款收据等予以证明。被告宏益房开对此质证表示无异议。原告工商银行贵溪支行陈述表示需庭进行核对后�法院进行反馈，但至今未向本院提出相反的意见陈述。
庭审中，原告工商银行贵溪支行提交委托代理合同一份，拟证明原告为本次诉讼花费律师费16832.85元。被告谯正权质证表示真实性无异议；被告宏益房开公司对此质证表示，没有律师费发票，不能证明费用已实际产生，同时不是被告宏益房开公司违约，不应由被告宏益房开承担该项费用。
上述事实，有原、被告陈述、原、被告营业执照、被告身份证、住房贷款申请表、声明保证书、《个人购房借款/担保合同》、《贵阳市商品房预售合同登记备案表》、《借款凭证》、房屋抵押预告登记证、贷款账户流水清单、委托代理合同、银行凭证、收款收据及庭审笔录等证据在案佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系应当受到法律的保护，原告工商银行贵溪支行与被告谯正权、宏益房开公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应属合法有效，各方均应严格按上述合同的约定履行各自的义务，本院对此予以确认。原告工商银行贵溪支行于2012年6月5日向被告谯正权全额发放住房贷款36.6万元后，被告谯正权在贷款期间累计六次以上未按期足额偿还贷款本息，被告宏益房开公司也未履行连带保证义务，构成违约，依法应承担合同约定的违约责任。
被告谯正权未按合同约定按期足额偿还贷款本息，截止原告起诉结算时的2017年8月5日，尚欠原告贷款本金278274元及相应的利息、罚息、复利。虽在2018年3月13日前将所欠贷款本金、利息、罚息等费用还清，但累计六次以上未按期足额偿还贷款本息的事实符合《个人购房借款/担保合同》中原告可以要求解除合同的约定。故对原告工商银行贵溪支行请求解除《个人购房借款/担保合同》的请求，本院予以支持。
被告谯正权已在2018年3月13日前偿还了所拖欠的贷款本金、利息、罚息等费用，截止2018年3月5日被告谯正权的贷款余额为263653.09，无拖欠的利息、罚息、复利等费用，故被告谯正权应偿还原告贷款本金263653.09元。
《个人购房借款/担保合同》中虽对原告实现债权的费用进行了约定，但原告仅提交了委托代理合同，不能证明律师费已经实际发生，故对原告律师费16832.85元的诉讼请求，本院不予支持。
被告宏益房开公司自愿为被告谯正权向原告申请的购房贷款提供连带保证责任，保证范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。原告本案中所诉贷款本金未超过保证范围和保证期间，故对原告要求被告宏益房开公司对被告谯正权所欠原告贷款本金承担连带�偿责任的诉请，本院予以支持。
本案中，虽然被告谯正权所有的位于贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目E区E6号楼3单元41层2号房屋办理了抵押预告登记，但该预告登记并未使银行获得现实的抵押权，而是待房屋建成交付被告后原告就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保护。本案涉案房屋的抵押权登记未完成，原告不能对该房屋行使抵押权。故对原告工商银行贵溪支行对被告谯正权所有的位于贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目E区E6号楼3单元41层2号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条：“借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：
一、被告谯正权于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵阳贵溪支行贷款本金人民币263653.09元；
二、被告贵阳宏益房地产开发有限公司对上述贷款本金向原告中国工商银行股份有限公司贵阳贵溪支行承担连带保证责任。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳贵溪支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5761元，由原告中国工商银行股份有限公司贵阳贵溪支行负担653元，被告谯正权、贵阳宏益房地产开发有限公司负担5108元（该款项已由原告预交，二被告在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决即发生法律效力。原告可在二年内向本院申请强�执行。
审 判 长 谭 琳
审 判 员 魏民述
人民陪审员 罗华蓉
二〇一八年六月八日
书 记 员 盈 芳