安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）观民二初字第00256号
原告：中国建设银行股份有限公司安庆市分行，住所地安徽省安庆市。
负责人：丁大庆，行长。
委托代理人：王绍斌，该行员工。
委托代理人：徐造宏，安徽安联律师事务所律师。
被告：张飞，1991年3月27日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被告：汪敏，1967年10月4日出生，汉族，住安徽省安庆市。
原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行（以下简称建设银行安庆市分行）与被告张飞、汪敏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行安庆市分行的委托代理人王绍斌、徐造宏到庭参加诉讼。被告张飞、汪敏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行安庆市分行诉称：2012年10月11日，被告与原告签订《个人住房借款合同》，2012年9月27日被告汪敏出具《保证人声明》，双方约定：原告提供银行借款73万元，借款期间为240个月，自2012年10月11日至2032年10月11日，每月定期支付本金利息，累计超过三个月不清偿本息即构成违约，原告有权以法律手段催收。被告以其自有房地权宜房字第××号房产产权为上述主债务及债权人实现债权的费用提供抵押担保，抵押合同依法办理了抵押登记手续，被告汪敏在上述借款合同上也提供了连带责任担保。上述借款合同生效后，原告于2012年10月11日支付借款73万元，但被告在2014年12月至今未支付本金及利息，已构成根本违约。故原告诉至法院，要求：1、判令被告立即归还借款689139.01元、利息14210.52元（利息计算至2015年3月11日，此后应计算至实际还清之日止），被告汪敏对上述借款承担连带清偿责任；2、判决原告有权处置抵押物并优先受偿；3、被告承担本案诉讼费。
建设银行安庆市分行为证明其诉讼主张，举出如下证据：
一、《个人住房借款合同》，证明贷款金额、贷款期限、贷款抵押物的完整性和有效性。
二、房地产他证，证明抵押物的真实性、有效性。
三、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、借款借据，证明中国建设银行安庆分行履约放款。
四、中国建设银行个人贷款对账单，证明被告张飞违约的事实。
张飞、汪敏未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，对原告所举证据亦未发表质证意见。
本院认证认为，建设银行安庆市分行所举证据具有合法性、客观性且与本案具有关联性，依法予以确认。
根据上述认定的证据和当事人的陈述，本院确认以下事实：
2012年10月11日，建设银行安庆市分行作为贷款人即抵押权人，张飞作为借款人即抵押人，汪敏作为保证人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：建设银行安庆市分行向张飞发放贷款人民币73万元，用以购买安庆市开发区盛唐湾路吉祥家园荣庆3幢1单元602室房屋；贷款期限为240个月，贷款年利率为基准利率水平，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。张飞以其购买的安庆市开发区盛唐湾路吉祥家园荣庆3幢1单元602室房屋为上述借款向建设银行安庆市分行提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权及抵押权的费用。保证人为本合同项下承担连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权及抵押权的费用；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。合同还约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。
2012年10月12日，双方办理了编号为房地产他证宜字第5038742号抵押权登记。同日，建设银行安庆市分行依约向张飞发放了贷款73万元，但张飞并未按约履行相应的还款义务，截止2015年3月11日，张飞拖欠借款本金689139.01元及利息14210.52元。故建设银行安庆市分行诉至法院，要求判如所请。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，涉案的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效。建设银行安庆市分行已如约履行了向张飞发放贷款的合同义务，张飞未能按约归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对建设银行安庆市分行主张张飞偿还贷款本息的诉讼请求予以支持。因张飞以其自有房屋向建设银行安庆市分行提供了抵押担保，并进行了抵押登记，故对建设银行安庆市分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。汪敏作为张飞向建设银行安庆市分行贷款的连带责任保证人应承担连带保证责任，故对建设银行安庆市分行要求汪敏承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张飞于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行借款本金689139.01元及利息（截止2015年3月11日的利息为14210.52元，自2015年3月12日起至本判决确定还款之日止的利息，按合同约定的利率计算）。
二、被告张飞如到期不履行上述给付义务，原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行有权对被告张飞抵押的安庆市开发区盛唐湾路吉祥家园荣庆3幢1单元602室房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告汪敏对上述给付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10830元，由被告张飞、汪敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 李小俊
代理审判员 江 楠
人民陪审员 赵龙燕
二〇一五年十二月七日
书 记 员 张小倩
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期
间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。