上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初52706号
原告陈某1，女。
原告陈2，女。
被告尹某1，男。
被告尹某2，男。
上列两被告共同委托代理人尹华杰，上海市协力律师事务所律师。
原告陈某1、陈2与被告尹某1、尹某2析产继承纠纷一案，本院于2016年7月20日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员周清、人民陪审员姚静、顾玲玲组成合议庭，于2017年1月20日公开开庭进行了审理。原告陈某1、陈2、被告尹某1、尹某2及两被告的共同委托代理人尹华杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某1、陈2诉称，两原告系母女关系，两被告分别系原告陈某1的前夫及继子。1985年，原告陈某1与被告尹某1结婚后，共同居住在现址为上海市浦东新区祝桥镇道新村西杜家宅XXX号的、被告尹某1处的三间平房内，当初被告尹某1处的住房还有棚舍二间。1991年，经政府部门确权登记，核定该处房屋的核定使用面积为221平方米，其中主房占地91平方米，棚舍占地33平方米。1997年，因上述房屋屋顶渗漏，原、被告双方四人共同申请对上述房屋进行平顶加层并获政府部门批准。后双方在原主房占地91平方米的基础上，将三间平房翻建成三下两上的二层楼房一幢，同时将占地33平方米的二间棚舍拆除后原地重建，与之同时及嗣后双方还加建了其他一些附属设施和房屋。2016年原告陈某1与被告尹某1离婚后，因上述住房问题发生争执，故两原告诉至法院，请求依法对上述房屋进行析产继承：一、确认上海市浦东新区祝桥镇道新村西杜家宅XXX号主房房屋中东首一上一下楼房归两原告共同共有；二、确认上海市浦东新区祝桥镇道新村西杜家宅XXX号付舍房屋中的北面一间棚舍归两原告共同共有。
被告尹某1、尹某2辩称，不同意两原告的诉讼请求。本案讼争房屋，现主房是三下三上楼房一幢，其中西首一上一下楼房是两被告在原告陈某1与被告尹某1离婚之后，由于两被告家庭住房需求增加而拆除原有一间灶间新建而成的，故目前主房房屋中有证的只是东首和中间的二上二下楼房。另结合讼争房屋的实际建房情况，两原告仅对1997年加层的两间房屋享有部分权利(不超过30平方米)，两被告对此愿酌情以1,500元/平方米的价格折价补偿两原告，要求确认讼争房屋全部归两被告所有。
经审理查明，原告陈某1与被告尹某1于1984年经人介绍相识恋爱，1985年8月12日登记结婚。原告陈某1与被告尹某1二人均系再婚，婚后未有生育。原告陈2系原告陈某1之女，被告尹某2为被告尹某1之子。2016年5月30日，原告陈某1与被告尹某1二人经本院判决解除婚姻关系。
尹介才(1987年3月1日报死亡)与尹某1(1995年2月9日报死亡)夫妇二人生育有子女二人，即儿子尹某1(即被告尹某1)和女儿尹某某(2014年12月25日报死亡)。尹某某与其丈夫马某1共生育有子女三人，即儿子马某2、女儿马某3和马某4。尹介才、尹某1、尹某某三人生前均未立遗嘱。
现址为上海市浦东新区祝桥镇道新村西杜家宅XXX号的宅基地房屋(即前述讼争房屋)经过数次拆建、扩建和增建。
1979年，由尹介才、尹某1、尹某1、金凤群(注：1981年死亡，系尹某1之妻、尹某2之母)、尹某2共同申请在原有瓦房2间的基础上扩建用地造房，申请新建占地面积为90平方米的瓦房3间，并经相关政府部门批准。
1991年，相关政府部门就农村宅基地房屋确权登记时，核定讼争房屋的宅基地使用权人为被告尹某1(户主)、尹某1、尹某2(即被告尹某2)和陈美芳(即原告陈某1)四人，批准面积91平方米，其中主房(瓦房三间)占地90.70平方米、棚舍(二间)占地33平方米。1991年8月11日，原上海市川沙县土地管理局向被告尹某1户颁发《上海市农村宅基地使用证》，确认土地使用者为被告尹某1，核定使用面积为221平方米，其中主房占地91平方米、棚舍占地33平方米。
1997年，原告陈某1、陈2、被告尹某1、尹某2四人共同向政府部门申请就上述房屋加层建造为二层楼房(占地面积91平方米)并获批。后依据相关造房批复，原告陈某1与被告尹某1将上述三间主房中东首及中间的两间瓦房加层和加屋面后建造成为二层楼房(注：楼梯位于东首一上一下楼房中)，主房中西首一间瓦房(灶间)原地拆除后重建但未进行加层，另对原有的占地面积为33平方米的二间棚舍(面东)进行了修缮。
审理中，原、被告双方确认：1997年其四人在上述二上二下楼房的背面自行建造了一上一下的卫生间二间，后又于2001年前后自行在上述二上二下楼房的前方和西侧建造了平房共六间。原告陈某1与被告尹某1离婚后，两被告自行拆除了主房西首的灶间并重新建造成一上一下的楼房。原、被告上述建房行为均未依照国家有关规定履行申请审批手续。
审理中，本院经征询被继承人尹某某的丈夫马某1、儿子马某2、女儿马某3、马某4的意见，该四人均表示不愿参加本案诉讼，如法院审查确认其四人对讼争房屋享有权利份额，则马某1、马某3明确表示其二人愿将相应份额赠与原告陈某1，马某2、马某4则明确表示其二人欲将相应份额赠与被告尹某1。
以上事实，由当事人的陈述及派出所证明、村委会证明、户口簿、民事判决书、社员新、扩建用地造房申请单、农村宅基地使用证、农村宅基地使用权审核表、农房个人建房用地申请表、造房批复等经庭审质证的证据证实。
本院认为，宅基地使用权人利用土地建造住宅及其附属设施的，应当依照国家有关规定履行申请审批手续，经行政主管部门审批同意后方可进行。结合本案情况，本院确定讼争房屋中可进行析产继承的为主房东首一上一下、中间一上一下楼房，以及占地面积为33平方米的棚舍二间。原、被告双方的其余房屋并非基于合法建造形成，故本院均不予处理。
农民宅基地房屋的权利人，为建房用地申请表等批准建房用地材料上列明的建房用地人、宅基地使用权审查表等宅基地使用权证上列明的宅基地使用权人。讼争房屋建成时原为二间瓦房(注：即本案讼争的棚舍二间)，后于1979年获批再增建三间瓦房为主房，上述房屋的权利人应当根据相关建房申请材料认定为尹介才、尹某1、金凤群及被告尹某1、尹某2五人共有。但此后尹介才、金凤群二人均于1991年政府部门对农村宅基地房屋进行确权登记前死亡，而原告陈某1则由于与被告尹某1之间的婚姻关系而被核定为讼争房屋的宅基地使用权人之一，其余三名权利人分别为被继承人尹某1以及被告尹某1、尹某2。后在1997年讼争房屋获批加层为二楼楼房时，原告陈2又为共同建房申请人之一，故根据相关宅基地使用权审查表、建房用地申请表、造房批复等在案证据材料，原告陈某1、陈2同样应当被确认为本案讼争房屋的权利人。但需要指出的是，结合本案具体案情，原告二人的相应份额应当主要体现在1997年加层的二楼两间房屋中。
另本院认为，公民依法享有继承遗产的权利。被继承人尹某1在讼争房屋经确权登记后、获批加层前死亡且其生前未立下遗嘱，故其就讼争房屋(主房底层房屋及棚舍)中的相应权利份额应当由作为其法定继承人的儿子尹某1和女儿尹某某二人均等继承。在其后尹某某死亡且未立下遗嘱的情况下，尹某某可继承的份额应由其丈夫马某1、儿子马某2、女儿马某3、马某4四人转继承。本案审理中，因马某1、马某3二人明确表示其二人可享有的份额均赠与原告陈某1，故原告陈某1对于讼争房屋中的主房底层房屋及棚舍也可以享有一定的份额。
现原告陈某1与被告尹某1经本院判决离婚后，原、被告双方共同居住使用讼争房屋的基础已经发生重大变化，故两原告要求对讼争房屋依法进行实物分割理由正当。但在双方就讼争房屋无法协商确定具体分割方式的情况下，本院综合考虑讼争房屋的登记权利人状况、房屋的原始建造和扩建时间、相关人员对讼争房屋的贡献大小，另结合原、被告双方目前的居住条件及对讼争房屋的继承因素，从有利于双方的生产、生活等现实需要出发，确认讼争房屋主房中中间一上一下房屋中的底楼一间归两原告共同共有，东首一上一下楼房及中间一上一下楼房中的二楼一间归两被告共同共有，占地面积为33平方米的棚舍二间中的北面一间归两原告共同共有，南面一间归两被告共同共有。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国继承法》第三条第(二)项、第五条，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第52条的规定，判决如下：
一、确认上海市浦东新区祝桥镇道新村西杜家宅XXX号主房房屋中间一上一下楼房中的底层一间房屋归原告陈某1、陈2共同共有，东首一上一下楼房及中间一上一下楼房中的二层一间房屋归被告尹某1、尹某2共同共有，于本判决生效之日起三十日内履行；
二、确认上海市浦东新区祝桥镇道新村西杜家宅XXX号付舍房屋中占地面积为33平方米的二间棚舍中，北面一间棚舍归原告陈某1、陈2共同共有，南面一间棚舍归被告尹某1、尹某2共同共有，于本判决生效之日起三十日内履行；
三、驳回原告陈某1、陈2的其余诉讼请求。
案件受理费3,371元(原告陈某1、陈2已预交)，由原告陈某1、陈2负担1,685.50元，被告尹某1、尹某2负担1,685.50元，被告尹某1、尹某2应负担之款于本判决生效之日起七日内交至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 周 清
人民陪审员 姚 静
人民陪审员 顾玲玲
二〇一七年二月十六日
书 记 员 石 媛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
……
二、《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
……
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
三、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》
第52条继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。