江西省全南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0729民初140号
原告中国工商银行股份有限公司全南支行，地址全南县寿梅路37号。
负责人李舒冬，系该支行行长。
委托代理人熊丽萍，女，1965年1月15日生，系原告客户经理，代理权限为特别授权。
被告曾令安，男，1979年2月3日生，汉族，住江西省赣州市全南县。
被告钟长英，女，1979年8月16日生，汉族，住江西省赣州市全南县。
原告中国工商银行股份有限公司全南支行诉被告曾令安、钟长英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月15日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月31日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司全南支行委托代理人熊丽萍到庭参加诉讼，被告曾令安、钟长英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司全南支行诉称，被告曾令安以房屋装修资金不足为由向中国工商银行股份有限公司全南支行申请个人家居消费贷款30万元，并签订了编号为B[全家信]字[赣州分]行[全南]支行[2014]年[家居贷1000057]号《个人借款/担保合同》。我行于2014年7月31日向其发放个人家居消费贷款30万元，贷款期限10年，贷款到期日为2024年7月31日，还款方式为等额本息还款法。上述贷款的抵押物为借款人本人位于江西省××大道（明珠新城）L栋6-2号第6层住房，房屋所有权建筑面积114.58㎡、杂间面积5.39㎡，房屋所有权证：全南房权证全房字第××、00××36号。土地使用权证：全国用（2014）第777号。该抵押物经赣州正辉房地产有限公司评估，评估价值为43.1万元，抵押值充足。贷款发放前，借款人已在全南县房产管理局办妥正式抵押手续，他项权证号：全南房他证全房字第××号，抵押权人：中国工商银行股份有限公司全南支行。借款人曾令安在全××××大道下段经营摩托车店，据我行了解，借款人曾令安因经营不善加之经济不景气，销售款不能及时收回，该笔贷款违约后，我行通过电话、上门催收等多种方式对借款人进行催收，借款人均不能按时归还我行贷款本息。截止2016年1月20日，结欠我行贷款本息2886625.17元。其中：贷款本金278290.13元，利息8335.04元。贷款逾期后，我行多次采取电话、上门等催收方式进行催收，至今贷款仍未归还。现要求法院判决：1、解除编号为B[全家信]字[赣州分]行[全南]支行[2014]年[家居贷1000057]号《个人借款/担保合同》的履行，依法判令被告立即偿还我行贷款本金278290.13元及相应利息8355.04元（截止2016年1月20日），之后的利息按合同约定结算至贷款本息全部归还时止；2、本案诉讼费用全部由被告承担；3、原告对抵押物享有优先受偿权。
原告中国工商银行股份有限公司全南支行提交了下列证据：被告身份证、户口本、结婚证复印件各一份；个人借款/担保合同复印件一份；全南县房权证全房字第××号房产证复印件一份；申请表复印件一份；同意抵押承诺书复印件一份；个人借款凭证复印件一份；还款清单打印件一份；全南房他证全房字第××号复印件一份。
被告曾令安、钟长英未作答辩，也未提交证据。
经审理查明，2014年7月17日被告曾令安向原告提出贷款申请，被告钟长英作为配偶认可该贷款为共同债务，并且，二被告于同日签署同意抵押承诺书，同意以其二人共有的房屋进行抵押。2014年7月23日，被告曾令安、钟长英与原告签订《个人借款/担保合同》一份，约定：被告曾令安向原告贷款300000元，贷款期限为120个月，贷款年利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮44%确定，如遇基准利率调整，则于次年1月1日始执行调整后的利率。按月计息，实行等额本息还款法。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行利率基础上加收30%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿未还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。2014年7月25日，被告曾令安、钟长英以其共有的房权证号为全南县房权证全房字第××号和第00023635号、位于全××大道（明珠新城）L栋6-2号的一套房屋（建筑面积为114.58㎡、杂间面积为5.39㎡)为该笔贷款提供了抵押担保，并在全南县房地产管理局办理了他项权证号为全南房他证全房字第××号的抵押登记。
2014年7月31日，原告向被告曾令安发放贷款300000元，执行年利率9.432%，借款到期日为2024年7月31日。贷款发放后，被告按约定进行还款，但在2014年12月31日始未按期还款，后被告陆续归还了部分贷款及利息，至2015年10月31日最后一次归还贷款及利息止，被告尚欠贷款本金278290.13元及其他利息。到目前为止，被告已累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约。原告多次催收未果，诉讼来院。
另查，被告曾令安与被告钟长英于2001年5月25日在全南县民政局登记结婚。
以上事实，有当事人陈述；被告身份证、户口本、结婚证；个人借款/担保合同；全南县房权证全房字第××号房产证；申请表；同意抵押承诺书；个人借款凭证；还款清单；全南房他证全房字第××号等证据证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告曾令安、钟长英所签订的《个人借款/担保合同》，合法有效，具有法律约束力。原告依合同约定发放贷款后，被告曾令安本应按合同约定归还借款本金及利息，但被告已累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约。根据原、被告签订的合同中“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿未还款项及所产生的利息、罚息及其他费用”的约定，原告要求被告曾令安归还借款本金278290.13元和剩余利息的诉讼请求，本院予以支持。借款利息应按合同约定计付，即按2014年7月31日的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮44%确定，如遇基准利率调整，则于次年1月1日始执行调整后的利率，逾期在执行利率基础上加收30%计收罚息，逾期利息按罚息利率计收复利。该笔贷款发生在被告曾令安与被告钟长英婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告钟长英应共同承担清偿责任。被告曾令安、钟长英以其共有的房屋为该笔借款设立了抵押担保，原告有权就该抵押房屋在借款本息范围内行使优先受偿权。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告曾令安、钟长英在本判决发生法律效力后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司全南支行贷款本金278290.13元及利息（其中，计算至2016年1月20日止利息为8335.04元；自2016年1月21日起至清偿之日止的利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮44%计算，如遇基准利率调整，则于次年1月1日始执行调整后的利率，逾期在执行利率基础上加收30%计收罚息，逾期利息按罚息利率计收复利）。
原告中国工商银行股份有限公司全南支行有权就被告曾令安、钟长英所共有的房权证号为全南县房权证全房字第××号和第0002XXXX号、位于全南县金龙大道（明珠新城）L栋XXX号的一套房屋（建筑面积为114.58㎡、杂间面积为5.39㎡)在上述借款本息范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5599元（原告已预付），由被告曾令安、钟长英承担，此款限与上述款项一并支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 谭梦薇
人民陪审员 钟细姣
人民陪审员 黄夏玲
二〇一六年四月七日
代理书记员 林 祥