福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）侯民初字第2573号
原告福建省金洋发农业开发有限公司，住所地闽侯县竹岐乡春风村，组织机构代码61100896-8。
法定代表人何丽芬，公司总经理。
委托代理人叶杨、吴凌升，北京市盈科（福州）律师事务所律师。
被告何宗金，男，1959年6月4日出生，汉族，住福建省闽侯县。
委托代理人李善谋，男，1963年3月20日出生，汉族，住福建省闽侯县。
原告福建省金洋发农业开发有限公司与被告何宗金土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月10日公开开庭进行了审理。原告福建省金洋发农业开发有限公司委托代理人叶杨、吴凌升到庭参加诉讼，被告何宗金经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建省金洋发农业开发有限公司诉称，2009年1月18日，原被告双方签订《场地租赁合同》，该合同约定，原告将位于闽侯县竹岐乡春风村的桑兰耕地7293平方米（折10.94亩）出租给被告，作为养猪场使用；租期自2009年2月1日至2019年1月30日止；租金一年一付，前5年租金15000元／年，租金于每年的1月15日前支付，最迟不超过7日。未按时支付租金的，被告应每日向原告支付延迟租金5%的违约金，后5年租金根据市场行情，保底为20000元／年等。另该合同第七条约定“乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同；（四）乙方逾期7日未支付租金的；租赁期满或合同解除终止后3日内将租赁场地交还原告”等。合同签订后，原告依约将出租的场地交付给被告做养猪场使用，被告仅依约向原告支付2009年2月1日至2011年1月31日两年租金共计人民币30000元，之后被告无故拒绝向原告支付租金。为维护原告合法权益，现原告诉请判令：1、解除原、被告双方于2009年1月18日签订的《场地租赁合同》；2、被告于合同解除后三日内将租赁场地交还给原告；3、被告向原告支付拖欠的租金共计人民币73335元（暂计至2015年6月30日，之后租金按20000元／年的标准支付至被告实际搬离之日止）；4、被告向原告支付违约金50000元；5、本案的诉讼费用由被告承担。
被告何宗金向本院提交书面答辩意见，1、原被告签订的《场地租赁合同》约定的租赁期限暂定是10年，即被告最少可以承租10年，且承租地上的地面物已经形成，被告不同意解除合同。2、被告除了支付给原告30000元租金外，另外还支付了14000元的租金。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、二、三，关于同意福建省金洋发农业开发有限公司租用桑兰耕地的通知、福建省福州市中级人民法院《民事判决书》［（2001）榕民初字第35号］、福建省高级人民法院《民事判决书》［（2001）闽民终字第141号］，证明原告享有诉争租赁场所的使用权，并依法享有对诉争租赁场所的收益权，原告对诉争地的使用权是由已经生效的法律文书所确认的事实。
证据四、《场地租赁合同》，证明1、原告依法将取得的诉争租赁场出租给被告的事实；2该合同中就租金、租期、支付租金时间、合同解除情形及违约金计算的方式有明确的约定；3该合同合法有效，任何一方都应依法依约履行，违约方应承担违约责任；4原告在被告违约的情况下有权请求解除该合同并要求被告承担违约责任。
被告对原告所提供的证据的真实性没有异议，本院认为，原告提供的证据有原件核对，且与本案有直接关联性，依法予以采信。
被告何宗金在举证期限内未向本院提交相关证据。
根据上述认定的有效证据及庭审笔录，本案事实认定如下：
1999年7月2日，竹岐乡人民政府作出（99）竹政综字第60号《关于同意福建省金洋发农业开发有限限公司租用桑兰耕地的通知》：经研究同意福建省金洋发农业开发有限公司租用春风村桑兰耕地7293平方米（折10.94亩，按蓝线图以实测为准），租用地块北侧以河浦为界，南侧面以3米路为界。
2009年1月18日，原告福建省金洋发农业开发有限公司与被告何宗金签订了《场地租赁合同》，将由原告享有使用权的闽侯县竹岐乡春风村的桑兰耕地7293平方米（折10.94亩）出租给被告，做为养猪场使用。合同第二条约定：“租赁期限自2009年2月1日起至2019年1月30日止，暂定十年”。合同第三条约定：“本合同租金实行（年）支付制，5年内年租为15000元，租金支付方式为现金，于每年1月15日前支付，最迟不得超过7日，乙方（被告）未按照约定支付租金的，应每日向甲方（原告）支付迟延租金5%的违约金。第6年至第10年租金根据市场行情，保底为20000元。“合同第四条约定：“自本合同签订之日起3日内，乙方（被告）应支付15000元的保证金（无息），作为履行合同的担保。”合同第七条约定：“乙方（被告）有下列情形之一的，甲方（原告）有权解除合同……4、逾期7日未支付租金的……“。合同第八条约定：“……乙方（被告）应于租赁期满或合同终止后3日内将租赁的场地交还甲方（原告）……”。合同签订后，原告依约将出租的场地交付给被告做养猪场使用，被告支付原告租金30000元。现原告以被告未按合同约定支付租金为由，诉请判令解除原被告签订的合同，并要求被告支付拖欠租金及违约金。
本院认为，被告何宗金经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。原告福建省金洋发农业开发有限公司与被告何宗金签订的《场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反我国法律的强制性规定，属有效合同，原被告双方均应严格履行合同约定。原告已按照合同约定将租赁场所交付给被告使用，而被告拖欠支付租金的行为，已构成违约，故原告诉请解除与被告何宗金签订的《场地租赁合同》，本院予以支持。被告辩称原告有预谋的恶意拒收租金，因无证据证实，该答辩意见不予采信。合同解除后，被告应将所租赁的土地即春风村桑兰耕地7293平方米（租用地块北侧以河浦为界，南侧面以3米路为界）返还给原告。被告交付30000元租金即为两年租金，由此被告租金交付至2011年1月31日。2011年2月1日至2014年1月31日三年的租金即45000元，被告需向原告支付。合同约定：第6年至第10年租金根据市场行情，保底为20000元，故被告还需按年租金20000元支付原告自2014年2月1日起至归还租赁土地的租金。被告虽有迟延履行支付租金违约行为，但原告诉请被告支付违约金50000元，显属过高，本院依法予以适当减低，酌情认定10000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建省金洋发农业开发有限公司与被告何宗金于2009年1月18日签订的有关闽侯县竹岐乡春风村的桑兰耕地的《场地租赁合同》。
二、被告何宗金应于本判决生效之日起十日内向原告福建省金洋发农业开发有限公司支付2011年2月1日至2014年1月31日的租金45000元。
三、被告何宗金应按年租金20000元支付原告福建省金洋发农业开发有限公司自2014年2月1日起至归还租赁土地的租金。
四、被告何宗金应于本判决生效之日起十日内将春风村桑兰耕地7293平方米（租用地块北侧以河浦为界，南侧面以3米路为界）返还给原告福建省金洋发农业开发有限公司。
五、被告何宗金应于本判决生效之日起十日内向原告福建省金洋发农业开发有限公司支付支付违约金10000元。
六、驳回原告福建省金洋发农业开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2767元，由被告何宗金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王剑飞
代理审判员 马 青
人民陪审员 林金水
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 叶立立
附：
本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。