辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初4458号
原告：徐凤英,女，1965年5月25日出生，汉族，住辽宁省调兵山市。
被告：刘廷军,男，1962年8月14日出生，满族，住辽宁省本溪满族自治县。
原告徐凤英与被告刘廷军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月16日公开开庭进行了审理。原告徐凤英到庭参加诉讼，被告刘廷军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐凤英向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付拖欠原告的2015年9月15日至2016年9月15日房屋租金计45000元加上2014-2015年所欠房租3000元，共计48000元，由于签合同时约定10月20日前将房租钱打入徐凤英账户，由于被告违规只能恢复2014-2015年合同中的房租款年租50000元，加上2014-2015年里所欠的房租款3000元，共计房租53000元；2、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：依法判令被告支付房屋租金共计30000元（2014年至2015年欠付3000元，2015年9月15日至2016年3月31日欠付27000元）。事实与理由：原、被告双方于2015年9月14日签订了位于沈阳市和平区民族北街21号新荣大厦B座515号、516号的房屋租赁合同，租赁期限自2015年9月15日至2016年9月14日止，租金每年45000元，2014-2015年所欠房租3000元，共计48000元。合同约定租金支付方式为年付。时至今日，被告未向我支付租金，经原告多次催要，被告总以各种理由拒付，打电话拒接或转入小秘书功能，多次给他发微信和信息让他不付房款就搬家。可他房钱不付也不搬走。无奈，原告诉至贵院，请法院依法支持原告的诉讼请求。
被告刘廷军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未在答辩期内提交书面答辩。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.诉争房屋位于沈阳市和平区中山路21号5-1-5、5-1-6，建筑面积均为51.26平方米，房屋权利人均系原告及郝庆年（系原告徐凤英丈夫）。
2014年8月31日，原告（甲方、出租方）、被告（乙方、承租方）就诉争房屋签订沈阳新荣大厦B座（515-516）房屋出租合同一份，约定租期为一年，即2014年9月1日至2015年8月30日，年租金为50000元，租金支付方式为本合同签订之日，乙方一次性支付2014年9月1日至2015年8月30日共12月的租金50000元……其中第四条“费用支付”约定，甲方只收取税费后年租金50000元，不支付任何期间发生费用，2014年的取暖费、物业费由甲方承担，乙方经营期间发生的水电费、电话费、宽带费、车位停车租赁费等等，均由乙方自行承担……
2015年9月14日，原告（甲方、出租方）、被告（乙方、承租方）就诉争房屋又签订沈阳新荣大厦B座（515-516）房屋出租合同一份，约定租期为一年，即2015年9月15日至2016年9月14日，年租金为45000元，租金支付方式为本合同签订之日，乙方一次性支付2015年9月15日至2016年9月14日共12月的租金45000元……其中第四条“费用支付”约定，甲方只收取税费后年租金45000元，不支付任何期间发生费用，乙方经营期间发生的保洁费、水电费、电话费、宽带费、车位停车租赁费等等，均由乙方自行承担……
2.2015年9月19日，被告向原告出具证明一份，载明：“因沈阳市新荣大厦B座（515-516）房屋出租签订合同中（2015年租用合同）因乙方现存在资金短缺问题不能立即全年租金（45000元）及2014年所欠租金（3000元）。经双方协商，乙方定于2015年10月20日前付部分租金及2014年欠款共计（28000元）打入甲方徐凤英账户，其剩余所欠租金（20000元）付款日期双方待定，特此证明”。
3.2016年3月29日，被告向原告微信语音留言，内容为：“欠条，今有刘廷军欠徐凤英房租费三万块钱，2015年欠三千，从2015年9月15号到期以后到2016年3月末，合计是三万元，欠款人是刘廷军，欠徐凤英是沈阳市新荣大厦515、516整体两个房屋的房租费，定于2016年9月1号还清”。
4.庭审中，原告自认已于2016年3月31日收回诉争房屋。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的两份沈阳新荣大厦B座（515-516）房屋出租合同均系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。上述合同签订后，被告未如约向原告支付房屋租金，系违约行为。依据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应给付原告房屋租金。庭审中，原告自认已于2016年3月31日收回诉争房屋，故本院认定原、被告已于2016年3月31日解除双方于2015年9月14日签订的沈阳新荣大厦B座（515-516）房屋出租合同。合同解除后，依据合同法第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告应给付原告至2016年3月31日未支付的房屋租金。因被告于2016年3月29日向原告发出的微信语音内容与原告的主张一致，故对原告要求被告给付30000元租金的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，被告应给付原告房屋欠付租金30000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：
被告刘廷军于本判决生效后十日内给付原告徐凤英房屋租金30000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1126元、公告费800元，均由被告刘廷军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 李海鸿
审 判 员 宋 亮
人民陪审员 朱 铁
二〇一六年十二月二日
书 记 员 王妤馨
本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。