洛阳市西工区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民金初字第253号
原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行，住所地：洛阳市西工区。
负责人金泽民，行长。
委托代理人付景新、王根立，河南中冶律师事务所律师，一般代理。
被告吴海锋，男，汉族，1974年10月10日出生。
被告赵苗知，女，汉族，1974年12月1日出生，系吴海锋妻子。
二被告共同委托代理人方涛，河南大进律师事务所律师，特别授权。
被告王鹏，男，汉族，1982年9月1日出生。
委托代理人王中仁，特别授权。
委托代理人郅硕，河南帝都律师事务所律师，特别授权。
被告徐琳，女，汉族，1982年3月7日出生，系王鹏妻子。
委托代理人王中仁，男，汉族，1955年4月27日出生，住址同上，特别授权。
第三人洛阳一海包装材料有限公司，住所地：洛阳市西工区。
法定代表人杨颀，总经理。
委托代理人方涛，河南大进律师事务所律师，特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行（以下简称建行洛阳分行）诉被告吴海锋、赵苗知、王鹏、徐琳及第三人洛阳一海包装材料有限公司（以下简称一海公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行洛阳分行的委托代理人付景新、王根立，被告吴海锋、赵苗知的委托代理人方涛，被告王鹏的委托代理人王中仁、郅硕，被告徐琳的委托代理人王中仁，第三人一海公司的委托代理人方涛均到庭参加了诉讼。本案依法进行了审理，现已审理终结。
原告建行洛阳分行诉称，2013年7月4日，原告与被告吴海锋签订了《中国建设银行个人助业借款合同》，合同约定原告向被告吴海锋“提供循环支用的借款额度人民币伍佰万元，借款额度有效期间自2013年7月4日至2017年7月4日。”2013年7月4日，原告与被告王鹏签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，以被告王鹏位于老城区中州东路385号八角楼金街00幢1-126、1-127、1-136、1-137、1-259、1-260房屋为被告吴海锋的借款提供最高额抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务。2013年7月11日，办理了最高额抵押登记。2014年7月，根据被告吴海锋申请，原告共向其指定的账户出借人民币500万元。赵苗知作为吴海锋的配偶，在2013年5月20日向原告出具了书面的《承诺书》，承诺对借款人所贷款向承担全部连带责任，并保证在有效期内归还全部贷款本息，故两被告应当共同偿还全部贷款。被告王鹏、徐琳于2013年2月1日向建设银行洛阳分行出具了《承诺书》，承诺因被告吴海锋未按合同约定偿还借款，同意贷款人依约处置抵押物。
现四笔借款均已到期，但合同到期后，被告未按合同约定履行还款义务，现依据合同法及担保法相关规定，请求法院依法判决：1、判令四被告共同偿还借款本金、利息及罚息计5408209.35元（该数据暂算至2015年7月10日）以及从2015年7月11日至本息全部还清为止的罚息（罚息按贷款利率上浮50%计算）；2、判决原告对位于洛阳市老城区中州东路385号八角楼金街00幢1-126（房屋所有权证号为：洛房权证市字第××号）、1-127（房屋所有权证号为：洛房权证市字第××号）、1-136
（房屋所有权证号为：洛房权证市字第××号）、1-137（房屋所有权证号为：洛房权证市字第××号）、1-259（房屋所有权证号为：洛房权证市字第××号）、1-260（房屋所有权证号为：洛房权证市字第××号）共六套抵押房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用、保全费用及原告实现债权的其他费用由四被告承担。
被告吴海锋辩称，建行洛阳分行向答辩人出借的款项分别发放给了洛阳杨氏塑胶有限公司和洛阳领驭工贸有限公司，吴海锋并未实际使用该些借款，应由实际使用人归还该些借款。
被告赵苗知辩称，答辩人不应承担共同偿还责任，答辩人所签署的承诺书是建行洛阳分行要求签署的，不是答辩人的真实意思表示。建行洛阳分行以不签署承诺书就不发放贷款为由要求答辩人签署承诺书，且未告知答辩人所要承担的责任，答辩人认为非本人真实意思表示的承诺函不应具有法律效力。而且，该承诺书并未承诺要对借款利息、罚息、诉讼费用、保全费用及实现债权的其他费用承担责任。故答辩人认为建行洛阳分行对答辩人的诉请不成立，应依法被驳回。
被告王鹏辩称，1、根据建行个人助业贷款办理流程规定，银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款。而本案原告直接将借款汇入领驭公司、杨氏公司用于一海公司材料款，明显将企业风险转化为个人风险；2、原告支付120万元用于一海公司从领驭公司购入材料款，但根据供货合同约定，明显原告未尽审慎义务；3、根据民诉法规定，责令原告及实际用款人一海公司、借款人吴海锋提供相应基础供货合同及建行个人助业贷款业务流程，作为补充证据；4、对于银行的损失，应由借款人及实际使用人一海公司优先偿还，不足部分，由有过错的原告自行承担。
被告徐琳辩称，同意王鹏代理人的意见。我们没有签署担保手续。主借款人在款项出借到期后未还款的，建行理应采取相应手续，而其未采取，有失责之过。所以借款人的损失不应由担保人承担。
第三人一海公司述称，建行洛阳分行在追加第三人申请书中陈述，建行洛阳分行是与吴海锋签订的《中国建设银行个人助业借款合同》，根据合同相对性原则，建行洛阳分行向《中国建设银行个人助业借款合同》当事人之外的第三人主张还款责任没有法律和事实依据，其诉请应依法被驳回。建行主张的款项未支付给一海公司，因此，要求一海公司承担还款责任无事实依据，因此，对第三人的请求应被驳回。
经审理查明，2013年7月4日，原告与被告吴海锋签订了《中国建设银行个人助业借款合同》，合同编号94××××443，约定原告向被告吴海锋“提供循环支用的借款额度人民币伍佰万元，借款额度有效期间自2013年7月4日至2017年7月4日。循环支用方式下的贷款利率以《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准。双方约定的借款担保方式为最高额抵押担保。同日，原告与被告王鹏签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，合同编号94××××443，以被告王鹏位于老城区中州东路385号八角楼金街00幢1-126、1-127、1-136、1-137、1-259、1-260房屋为被告吴海锋的借款提供最高额抵押担保，并于2013年7月11日办理了最高额抵押登记。2013年2月1日，被告王鹏、徐琳给原告出具了《承诺书》，同意以位于老城区中州东路385号八角楼金街00幢1-126、1-127、1-136、1-137、1-259、1-260房屋为吴海锋在原告处的贷款作抵押，2013年5月20日被告吴海锋的配偶赵苗知向原告出具了书面《承诺书》，承诺对借款人所贷款项承担全部连带责任，并保证在有效期内归还全部贷款本息。2014年7月14日原告分两次向洛阳领驭工贸有限公司账户分别打入160万元、120万元，同日，分两次向洛阳杨氏塑胶有限公司账户分别打入100万元、120万元。根据支用单约定，以上四笔款项借款期限为11个月，即2014年7月14日至2015年6月14日，借款期限内贷款利率为月利率，即起息日基准利率水平上浮30%，为年利率7.8%，逾期贷款罚息利率为支用单确定的贷款利率的水平上上浮50%，借款到期后一次还本付息还款。借款到期后，被告吴海锋未履行还款义务，原告遂诉至法院，引起本案纠纷。
诉讼中，原告认为吴海锋为洛阳一海包装材料有限公司的法定代表人，吴海锋申请支用的借款全部用于洛阳一海包装材料有限公司购买材料，且四笔款项均提供公司购销合同以及公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件，吴海锋申请支用的借款也分别打向了与洛阳一海包装材料有限公司签署购销合同的公司，洛阳一海包装材料有限公司是实际借款人。向本院提交了增加第三人申请书，要求洛阳一海包装材料有限公司为本案第三人，共同偿还以上四笔款项。
另查明，2015年12月31日，一海公司以书面形式确认原告发放的贷款确定用于该公司购买材料使用，但对该款项形成与吴海锋之间的借款关系。
本院认为，原告与被告吴海锋所签订的《中国建设银行个人助业借款合同》及其与被告王鹏签订了《个人助业借款最高额抵押合同》均为双方真实意思表示，应认定有效。被告吴海锋是合同的主债务人，应该在收到贷款后承担还款责任。被告关于该贷款实际使用人是一海公司，一海公司应负还款责任的主张，违背合同相对性原则，且一海公司与吴海锋之间形成另一法律关系，不能因款项的用途确认还款主体，被告的主张本院不予采信。被告王鹏、徐琳作为该债务担保人，应依合同约定承担担保责任。被告赵苗知作为担保人，同时又是吴海锋的配偶，应对该债务承担共同偿还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、被告吴海锋、赵苗知应于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行借款本金500万元及利息、逾期罚息【利息以本金500万元为基数，从2014年7月14日起算至2015年6月14日止，按年利率7.8%计付；逾期罚息以本金500万元为基数，从2015年6月15日起算至款项清偿之日止，按年利率11.7%（7.8%×1.5）计付】。
二、确认原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行对被告王鹏、徐琳所有的位于洛阳市老城区中州东路385号八角楼金街00幢1-126（房屋所有权证号为：洛房权证市字第××号）、1-127（房屋所有权证号为：洛房权证市字第××号）、1-136
（房屋所有权证号为：洛房权证市字第××号）、1-137（房屋所有权证号为：洛房权证市字第××号）、1-259（房屋所有权证号为：洛房权证市字第××号）、1-260（房屋所有权证号为：洛房权证市字第××号）六套抵押房地产拍卖、变卖所得价款对上述第一项支付义务范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。
如被告吴海锋、赵苗知未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费49660元、保全费5000元，共计54660元，由被告吴海锋、赵苗知共同承担（该费用原告已先行垫付，待执行时由二被告向原告一并清结）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 陆红雨
代审判员 张 露
代审判员 杨 峥
二〇一六年五月十二日
书 记 员 秦欢欢