成都市青白江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青白民初字第1373号
原告叶家豪，男，1998年11月6日出生，汉族，住成都市青白江区。
法定代理人叶成高，男，1973年1月29日出生，汉族，住成都市青白江区。
法定代理人黄小兰，女，1973年3月24日出生，汉族，住成都市青白江区。
委托代理人刘云珍，四川红盾律师事务所律师。
被告成都盛鑫房地产开发有限责任公司，住所地：成都市青白江区。
法定代表人陈学建，经理。
委托代理人钟伟，四川名声律师事务所律师。
原告叶家豪诉被告成都盛鑫房地产开发有限责任公司（以下简称盛鑫公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员向煜暄独任审判，分别于2015年6月9日、同年6月26日、11月5日公开进行了审理，原告叶家豪的法定代理人叶成高、委托代理人刘云珍，被告成都盛鑫房地产开�有限责任公司的委托代理人钟伟均到庭参加了诉讼。2015年5月27日，被告盛鑫公司申请追加四川齐盛建筑工程有限责任公司、成都市文建商品混凝土有限公司为本案第三人，因不符合法律规定，本院于2015年6月8日裁定驳回申请。庭审过程中，原、被告双方分别于2015年6月9日、同年6月26日申请庭外和解，在和解期内，原、被告双方未达成和解协议。因本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结，本院于2015年11月6日裁定本案中止审理，2016年9月11日本案恢复审理。本案现已审理终结。
原告叶家豪诉称，2012年7月20日，原、被告签订商品房买卖合同，原告向被告购买其开发的“凤凰湖国际社区”商品房项目21幢1单元5-6层501号房屋一套，房屋总价款为901979元。合同签订后，原告如约支付了全部房款，但在对房屋装修过程中发现楼板及梁出现混凝土异常�疏松的现象，后经中国建筑西南勘察设计研究院有限公司检测，原告所购房屋梁、楼板混凝土抗压强度不满足设计承载力要求。同时，依据商品房合同约定，被告应在2013年12月31日前取得商品房所在楼栋的权属证明，但被告实际取得权属证明的时间为2014年6月23日。原告认为盛鑫公司的行为侵犯其合法利益，故诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；2、被告退还原告已付房款901979元及利息（该利息从2013年6月25日起按照中国人民银行同期存款利率计算至付清时止，利息计算至起诉之日约为20000元）；3、被告退还原告已付车位款50000元及利息（该利息从2013年4月30日起按照中国人民银行同期存款利率计算至付清时止，利息计算至起诉之日约为1500元）；4、被告退还原告已付契税、印花税、产权登记费、维修基�等16371.68元；5、被告退还原告已付物管费、电费3705元；6、被告赔偿原告装修损失130000元；7、被告承担原告实现债权的费用80000元；8、本案的检测鉴定费用、诉讼费用由被告承担。
被告盛鑫公司辩称，被告盛鑫公司只是开发商，由其承担全部责任有欠妥当，应追加四川齐盛建筑工程有限责任公司、成都市文建商品混凝土有限公司为本案第三人；原告提交的鉴定报告说该房屋经过修理加固后还可以使用，施工单位也与原告就修理加固方案进行了协商，因此原告的诉求不能成立；商品房买卖合同中关于初始登记逾期可以退房的约定与合同目的相矛盾；造成转移登记逾期的原因不在被告，而是因为公安机关门牌号登记延迟。
经审理查明：2012年7月30日，叶家豪与盛鑫公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。根据合同约定，叶家豪以分期付款901979元的方式购买盛鑫公司开发并预售的位于青白江区大同凤凰大道三段226号“凤凰湖国际社区”21栋1单元5-6层501号房屋一套，房屋建筑面积为127平方米。同时，合同第十五条第（二）项约定：“1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照人民银行同期存款活期利率付给利息，给买受人造成的损失的由出卖人承担赔偿责任。由此而发生的检测费用由出卖人承担……”。合同第十九条第（一）项约定：“出卖人应当在2013-12-31前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权退房……”。
又查明，合同签订后，原告依�于2013年6月25日前向被告支付了房屋总价款901979元，并于2014年8月2日向被告缴纳了办理房屋权属证书所需的契税、产权登记费、维修基金等相关费用共计16371.68元。后原告与被告签订了《凤凰国际社区一期地下停车位牌号确认单》并于2014年4月30日支付诚意金50000元。2014年8月2日，原告又向四川盛德物业管理有限责任公司支付预存电费200元、2014年1月1日至2014年12月31日物管费3505元。
再查明，被告盛鑫公司于2014年6月23日获得原告所购商品房所在楼栋的权属证明，产权证号为成青房权证监证字第03290**号，房屋所有权人为盛鑫公司。2014年5月8日，经公安部门核定，青白江区大同凤凰大道三段226号“凤凰湖国际社区”21栋1单元5-6层601号商品房房号变更为青白江区大同镇凤凰东二路36号“凤凰湖国际社区”21栋1单元5-6层501号。
还查明，原告接受房屋后对房屋�行了装修设计。装修设计过程中，由于原告发现所购商品房楼板及梁出现混凝土表现异常、疏松等现象，该商品房的施工单位四川齐盛建筑工程有限责任公司委托中国建筑西南勘察设计研究院有限公司对该商品房客厅楼板及梁进行检测及鉴定工作，中国建筑西南勘察设计研究院有限公司于2014年12月23日做出《凤凰湖国际社区21＃楼501户客厅楼板、梁技术鉴定报告》，鉴定结论为“1、凤凰湖国际社区21＃楼501户的客厅楼板钢筋配置、板跨度尺寸、板厚满足设计要求，楼板混凝土强度不满足设计要求，应立即采取可靠措施进行加固。2、凤凰湖国际社区21＃楼501户的客厅梁钢筋配置、梁尺寸满足设计要求，梁混凝土强度不满足设计要求，应立即采取可靠措施进行加固”，同时处理建议“1、建议对凤凰湖国际社区21＃楼501户客厅采取混凝土置换的方法进行加固处理，对楼板采取混凝土置换或加大截面法进行加固处理。2、建议凤凰湖国际社区21＃楼501户客厅楼板及梁的加固设计和加固施工工作应请具有相应资质的单位完成”。
以上事实，有原、被告双方当事人提交的身份证、企业信息、企业法人营业执照、商品房买卖合同、鉴定报告、地下停车位牌号确认单及诚意金收据、购房款支付收据、契税、产权登记、维修基金等费用支付收据、预存电费、物管费收据、房权证、房屋对照表、地址证明等证据以及原被告当庭陈述予以证明。
本院认为，当事人享有依法自由订立合同的权利，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。关于原告要求解除《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、退还房款和支付利息的诉请，根据中国建筑西南勘察设计研究院有限公司的《凤凰湖国际社区21＃楼501户客厅楼板、梁技术鉴定报告》，被告盛鑫公司出售房屋的楼板、梁存在严重的质量问题，符合合同约定的解除条件，故对原告要求解除《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，返还已付购房款901979元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持；《商品房买卖合同》解除后，被告应退还原告已付契税、印花税、产权登记费、维修基金等16371.68元。同时，原告所购的作为房屋配套设施的地下停车位已无继续购买使用之可能，故对于原告要求被告退还已付车位款50000元的诉讼请求，本院予以支持；关于支付已付车位款50000元利息的请求，因被告盛鑫公司在原告车位购买过程中并无过错，本院不予支持；关于原告已付物管费、电费，由于原告是向四川盛德物业管理有限责任公司予以支付，不应由被告盛鑫公司承担，且原�购买房屋后已接受了相关的物业管理服务和用电服务，故不予支持；关于原告主张的装修费用，原告接受房屋后虽对房屋进行了装修设计，但未能提供证据证明其实际损失，故本院不予支持；关于原告要求被告承担实现债权费用80000元的及检测鉴定费用主张，因无证据证明，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告叶家豪与被告成都市盛鑫房地产开发有限责任公司于2012年7月30日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；
二、被告成都市盛鑫房地产开发有限责任公司返还原告叶家豪已�购房款901979元，并支付利息（从2013年6月25日起至付清之日止，按中国人民银行同期存款活期利率进行计算）。
三、被告成都市盛鑫房地产开发有限责任公司返还原告叶家豪已付车位款50000元；
四、被告成都市盛鑫房地产开发有限责任公司返还原告叶家豪已付契税、印花税、产权登记费、维修基金等费用共计16371.68元；
五、驳回原告叶家豪的其他诉讼请求。
以上给付义务，于本判决生效后十五日内履行完毕。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7719元，由被告成都市盛鑫房地产开发有限责任公司负担（此款原告叶家豪已垫付，被告成都盛鑫房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内履行完毕）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 向煜暄
二〇一六年九月十二日
书 记 员 龙小凤