广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2072民初10229号原告:中国工商银行股份有限公司中山东升支行，住所广东省中山市东升镇同茂大道御京明珠花园5-6幢首层21-25卡、二层21-24卡。主要负责人：黎斌，系该行行长。委托诉讼代理人：任嘉键，男，系该行职员。委托诉讼代理人：吴权文，男，系该行职员。被告：韦月钊，女，1968年4月24日出生，汉族，住广西壮族自治区梧州市碟山区，现住广东省中山市。被告：黄定勇，男，1967年08月3日出生，汉族，住广西壮族自治区梧州市碟山区，现住广东省中山市。原告中国工商银行股份有限公司中山东升支行诉被告韦月钊、黄定勇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月30日受理后，依法适用普通程序，于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司中山东升支行的委托诉讼代理人任嘉键到庭参加诉讼。被告韦月钊、黄定勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司中山东升支行向本院提出诉讼请求：判令被告韦月钊清偿其所欠原告的借款本息合计257805.42元（包括本金253333.2元及利息，利息包括贷款利息、罚息、复利，计至债务清偿之日止，截止2016年6月21日，共欠利息4472.22元）；请求判令被告黄定勇对被告韦月钊所欠债务承担连带清偿责任；确认原告对被告韦月钊提供的抵押物（中山市商品房销售登记备案表号，中山市商品房抵押登记备案证明号：易房抵字第号）依法处理所得价款享有优先受偿权；判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年9月20日，被告韦月钊与原告签订编号为：京珠字中山分行东升支行2012年434号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告韦月钊向原告借款38万元，借款用途：购买中山市××镇××××的住宅，目前年利率为4.165%，借款期限由2012年9月20日至2022年9月20日，被告韦月钊选择“等额本金还款法”于贷款发放的次月起分期归还贷款本息。原告于2012年9月20日如约发放了贷款。合同约定以被告韦月钊名下位于中山市××镇××××房屋为借款合同项下的借款提供抵押担保。抵押事项依法办理了抵押登记手续，中山市商品房抵押登记备案证明号：易房抵字第DY201225771号。贷款发放至2016年6月21日，被告韦月钊已累计9期没有按照合同约定还本付息，被告黄定勇也未承担连带清偿责任。2016年8月22日，原告按被告韦月钊提供的联系地址向其以快递邮寄方式递送了《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》并抄送被告黄定勇，对借款人宣布该笔贷款提前到期，要求归还剩余全部贷款本息（截至2016年6月21日，被告韦月钊尚欠原告贷款本金253333.2元，利息4472.22元，之后利息按照合同约定及中国人民银行相关规定计收至债务清偿之日）。原告已将前述事项通知被告黄定勇，但两被告至今仍未履行合同义务。原告中国工商银行股份有限公司中山东升支行提供的证据：1.被告韦月钊、黄定勇的身份证及户口簿复印件；2.声明书；3.《个人购房借款/担保合同》；4.个人住房贷款借据；5.中山市商品房销售登记备案表、中山市商品房抵押登记备案表；6.中国工商银行个人贷款提前清偿通知书；7.顺风快递回执签收单；8.还款明细清单。被告韦月钊、黄定勇没有答辩亦无提供证据。经审理查明：2012年9月10日，被告韦月钊与中山市东升镇三鸟批发市场有限公司（以下简称三鸟批发公司）签订《中山市商品房买卖合同》，约定被告韦月钊向三鸟批发公司购买位于中山市××镇××××房屋。前述商品房买卖办理了销售登记备案手续。次日，两被告向原告出具声明书，声明两被告购买位于中山市××镇××××房屋，并以所购买房屋作为抵押物向原告申请贷款，两被告在购买该房产时是夫妻关系。2012年9月20日，原告（贷款人、抵押权人）与被告韦月钊（借款人、抵押人）、三鸟批发公司（保证人）签订编号为：京珠字中山分行东升支行2012年434号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告韦月钊向原告借款38万元，用于购买中山市××镇××××的住宅；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，目前年利率为4.165%；借款期限由2012年9月20日至2022年9月20日，被告韦月钊选择“等额本金还款法”于贷款发放的次月起分期归还贷款本息。借款人连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告韦月钊以所购买的位于中山市××镇××××房屋为合同项下的借款提供抵押担保。被告三鸟批发公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金等费用承担连带保证责任，但办理抵押登记手续完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对之后到期的借款人的债务免除保证责任。合同还约定了其他事项。合同签订当日，原告依约发放贷款38万元。2012年10月9日，上述抵押事项依法办理了抵押登记手续，中山市商品房抵押登记备案证明号：易房抵字第DY201225771号。贷款发放至2016年6月21日，被告韦月钊已累计9期没有按照合同约定还本付息。同年8月22日，原告向两被告以快递邮寄方式递送了《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》，宣布该笔贷款提前到期，要求两被告归还剩余全部贷款本息（截至2016年6月21日，被告韦月钊尚欠原告贷款本金253333.2元，利息4472.22元，之后利息按照合同约定及中国人民银行相关规定计收至债务清偿之日）。2016年8月30日，原告提起本案诉讼，主张前述诉讼请求。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。《个人购房借款/担保合同》经当事人协商一致达成，没有违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。原告依约发放贷款后，被告韦月钊未依约归还借款本息，已构成违约，截止2016年6月21日累计违约达9期，原告依合同约定可要求被告韦月钊提前清偿全部贷款本息。现原告提出要求被告韦月钊立即归还贷款本金253333.2元及利息的请求，理据充分，本院予以支持。两被告向原告申请贷款提供的户口簿证明两人是夫妻关系，且也声明两人是夫妻关系，在没其他证据反驳的情况下，本院采信原告的证据，认定两被告向原告申请贷款时是夫妻关系。原告要求被告黄定勇对被告韦月钊本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告韦月钊提供的抵押物已依法办理抵押登记，原告有权对处置被告韦月钊位于中山市××镇××房屋所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权。被告韦月钊、黄定勇不到庭应诉，视为放弃其答辩、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十九条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告韦月钊于本判决生效之日起三日内支付借款253333.2元及利息（利息包括贷款利息、罚息、复利，截至2016年6月21日尚欠利息4472.22元，之后利息按照合同约定及中国人民银行相关利率规定计算）给原告中国工商银行股份有限公司中山东升支行；二、被告黄定勇对上述债务承担连带清偿责任；三、原告中国工商银行股份有限公司中山东升支行对被告韦月钊提供的抵押房产即中山市镇房屋（中山市商品房抵押登记备案证明号：易房抵字第号）以拍卖、变卖该财产所得款项享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5168元，由被告韦月钊、黄定勇负担（该款原告已预交，被告韦月钊、黄定勇于本判决生效后三日内迳付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  冼伍根审判员  李世寅审判员  朱永前二〇一七年四月二十八日书记员  邓键婷