天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初5495号
原告中国人民解放军天津警备区后勤部基建营房处。
法定代表人仝建勇，处长。
委托代理人焦生瑞，北京市华泰律师事务所律师。
被告李福臣。
原告中国人民解放军天津警备区后勤部基建营房处与被告李福臣土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军天津警备区后勤部基建营房处的委托代理人焦生瑞与被告李福臣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国人民解放军天津警备区后勤部基建营房处诉称，2014年1月1日，原、被告签订了《军队房地产租赁合同》，约定原告将位于天津市北辰区警备区青光农场15亩土地出租给被告使用，每年租金6万元，期限自2014年1月1日至2015年1月1日。同时，合同还约定租赁期满后，被告在承租土地上新建的建筑物无偿移交原告。上述合同到期后，原告多次找到被告协商，要求被告将其承租的15亩土地腾退原告，但被告拒不履行义务，故原告呈诉。请求依法判令：1、被告将位于天津市北辰区青光农场的15亩土地腾退交付原告；2、被告支付原告自2016年1月1日至2016年8月10日期间的土地占用费36660元；3、案件受理费由被告负担。
被告李福臣辩称，原告与被告不是合同关系，即便是合同关系，该合同也是霸王条款。合同中表述的解除合同，地上物归原告所有，被告认为该条款因将合同的风险全给了被告，故应属于霸王条款。被告当时租地就是为了找生活来源，原告要求4000元每亩，并允许被告建筑。时任原告场长于风华亦告知被告可以建筑，被告当时对合同提出质疑，但被告知合同只是一个形式，该签订就签订，以后遇到部队政策调整，可以得到补助，且被告建筑地上物时，原告亦未阻止。现被告不同意将土地腾退返还原告，若腾退返还，原告应当给予被告地上物补偿款，对此投资系被告全家心血，被告至今仍负债经营。综上，不同意原告的诉讼请求。
原告为支持其主张，提供证据如下：
证据一、租赁合同一份，用于证明原、被告曾有租赁合同关系，租赁合同现已到期，合同约定每年租金6万元，原告主张的占地费用即是按此计算；
证据二、国有土地使用证一份，用于证明原告就诉争土地享有使用权。
被告未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提出的证据发表质证意见如下：
对证据一的真实性无异议，对证明目的不予认可；对证据二予以认可。
经审理查明，编号为北郊地字第00485号的天津市国有土地使用证载明“坐落地点为北郊区青光村，地号为北郊地字第300305号，用地面积为3406749.3平方米土地的使用权人为中国人民解放军天津警备区后勤部。”诉争的15亩土地系东邻白彦明、南邻梁万洪、西邻创世苗木、北邻安光路。该地块即在上述土地使用权证范围内。2016年8月18日，中国人民解放军天津警备区出具的法人单位证明载明“1、中国人民解放军天津警备区后勤部基建营房处系正团级单位，行政上隶属于天津警备区，该单位具有完全民事行为能力，能独立承担民事责任。2、天津警备区后勤部青光农场及天津警备区后勤部青光农场留守处属已撤编单位，其对农场土地的管理、使用职能划归天津警备区西青房地产管理办公室行使，该办公室系中国人民解放军天津警备区后勤部基建营房处下属部门，不能独立承担民事责任。”该证明尾部有“中国人民解放军天津警备区”公章。
再查，天津警备区后勤部青光农场留守处与被告自2010年起就上述诉争土地即形成了土地租赁合同关系，被告陆续在该地块上建有约7000平方米厂房一套、约200平方米住宅一套、约1000平方米大棚一套、变压器、地泵、垫土垫院、打井、上下水改造、32平方米小房两间、自建房屋若干等建筑物、设施并使用至今。自2010年起，双方的土地租赁合同每年签订一次，截至2014年1月1日，双方的《军队房地产租赁合同》中载明“出租房（甲方）天津警备区后勤部青光农场留守处，承租房（乙方）李福臣，第一条甲方自愿将坐落在天津市北辰区警备区青光农场所属面积15亩土地租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产；第二条租赁用途为加工；第三条租赁期限自2014年元月1日起至2015年元月1日止；第四条房地产年租金（不含水、电、暖、煤气、设备等费用）为人民币陆万元整。第八条租赁期内，乙方应当履行下列义务：（一）负责所承租的房地产及附属设备的看管维护，因管理使用不当或者其他人为原因造成房屋或者设施设备损坏丢失的，必须予以修复或者按评估价值赔偿；（二）负责所承租的房地产的环境卫生、安全、防火以及住用人员登记管理、计划生育等工作；（三）不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩设备，在不影响使用安全的前提下，确实需要进行改造、装修或者增扩设备，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，应当无偿移交给甲方；（四）不得在承租的场地上新建和添建各种永久性建筑物、构筑物，确实需要新建和添建临时性建筑物、构筑物，必须向甲方提供建设方案，征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有。租赁期满或者解除合同时，应当完好无损的无偿移交给甲方等内容。第十七条双方承认的附加条款如下：租地范围：北大门西侧15亩地，部队如有建设需要，乙方须无条件退还租地，甲方不予给付赔偿等内容。”
复查，2014年1月1日签订的合同到期后，双方未再续签合同。被告已将2015年1月1日至2015年12月31日期间的占地使用费67500元给付原告。
上述事实有原、被告的陈述、法人单位证明、国有土地使用证及《军队房地产租赁合同》等证据予以佐证。
本院认为，原告作为诉争土地的管理、使用单位起诉被告符合法律规定。双方签订的《军队房地产租赁合同》系真实意思表示，且该合同亦已履行多年，未违反法律规定。被告主张其在诉争土地上所建房屋、大棚、水井等配套设施应当由原告进行相应的补偿，因双方在上述合同的第八条第（三）、（四）款已经就此进行了明确约定，故本院对于被告的此项主张，难以支持。现双方合同已经到期，且未续签合同，故原告要求被告将诉争土地腾退交付原告的诉讼请求，本院依法予以支持。被告至今仍占有使用诉争土地，原告作为权利人要求被告给付土地占用费的主张，于法有据，本院对此予以支持。结合双方2014年1月1日签订的土地租赁合同中约定的租金标准，原告主张被告给付其2016年1月1日至2016年8月10日期间的土地占用费36660元，本院对此予以确认。
综上，《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告李福臣于本判决生效后30日内将坐落于天津市北辰区天津警备区青光农场东邻白彦明、南邻梁万洪、西邻创世苗木、北邻安光路的15亩的土地腾出返还给原告中国人民解放军天津警备区后勤部基建营房处；
二、被告李福臣于本判决生效后30日内给付原告中国人民解放军天津警备区后勤部基建营房处2016年1月1日至2016年8月10日的占地使用费36660元。
如被告未履行本判决确定的金钱给付义务，则依照《中华人民共和国》民事诉讼法第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费358元，由被告李福臣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 陈 达
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 张玉芹
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。