天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津01民终6684号
上诉人（原审被告）：天津祥顺商贸有限公司，住所地天津市南开区渭水道四号。
法定代表人：白玉祥，经理。
委托诉讼代理�：王玉香，天津张盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏晓晗，天津张盈律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：天津市发达置业有限公司，住所地天津市南开区长江道98号308室。
法定代表人：杨荣谦，执行董事。
委托诉讼代理人：陈光，天津秦天律师事务所律师。
上诉人天津祥顺商贸有限公司因与被上诉人天津市发达置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院
（2016）津0104民初4423号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月28日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
天津祥顺商贸有限公司上诉请求：1、一审判决认定事实不清，证据不足，请求撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审全部诉讼请求；2、被上诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：涉�合同系被上诉人提供的制式合同，未与上诉人协商合同条款，导致上诉人无法选择违约解除合同条款的选择权。另，由于涉诉房屋下水道两次跑水，将上诉人的钢材全部浸泡，造成经济损失40万元左右。上诉人认为该损失至少4年房屋租金才能抵扣完毕，故上诉人不必再支付被上诉人房租。
被上诉人天津市发达置业有限公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求依法驳回上诉。
天津市发达置业有限公司向一审法院提出诉讼请求：依法准予原、被告之间签订的《房屋租赁合同》解除；被告立刻腾清房屋归还原告；被告向原告支付2016年2月21日至2016年8月20日期间的租金42000元；被告向原告支付自2016年2月21日至2016年3月30日期间延期支付租金的违约金13300元；被告按每日350元标准向原告支付自2016年3月31日至实际腾清房屋之日止的腾房违约金；案件受理费�被告承担。
一审法院认定事实：原、被告系多年的房屋租赁关系，被告承租原告所有的坐落于天津市南开区××道××号房屋（以下简称涉诉房屋）从事生产经营。2015年8月21日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份。该合同约定，原告将涉诉房屋出租给被告用于生产经营，租赁期限自2015年8月21日至2016年8月20日止，原告于2015年8月21日前将涉诉房屋交付被告；月租金为7000元，租金支付方式为按半年支付，付款时间为2015年8月21日前五日内交纳2015年8月21日至2016年2月20日期间的租金42000元。2016年2月21日前五日内交纳2016年2月21日至2016年8月20日期间的租金42000元；被告如逾期未缴租金或未按合同约定方式支付租金，每天应向原告上缴月租金金额5%作为滞纳金，超过15天后仍未付款，被告应立即腾清所租房屋，并将所欠租金、滞纳金和其他费用结清，终止合同。否�，原告有权采取必要措施，造成一切损失被告承担。该合同签订后，被告继续使用涉诉房屋从事生产经营活动，并给付原告2015年8月21日至2016年2月20日期间的租金，但被告2016年2月21日起未再给付原告租金。2016年3月30日，原告在涉诉房屋大门处张贴《解除合同通知函》，主要内容为：“贵司拖欠我司下半年租金时间已超过15日，我司多次催缴，贵司均拒绝支付一切租金。现我司郑重函告贵司：1、即日起双方的《房屋租赁合同》解除；2、我司限贵司5日内将承租的天津市南开区××道××号全部腾清返还我司，每逾期一日需根据合同支付350元的违约金；3、我司限贵司5日内将下半年的租金42000元及相应滞纳金支付我司；4、我司保留通过司法途经追究……”等内容。后被告没有向原告支付租金，也未将涉诉房屋腾交给原告。现被告仍继续使用涉诉房屋。另，原告于庭审中表�双方合同中约定的滞纳金实际为违约金。
一审法院认为，原、被告于2015年8月21日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认，双方均应按照协议约定履行各自的义务。该合同签订后，原告依约履行了交付涉诉房屋的义务，但被告在支付相应租金后，未按约定给付后续租金，违反了合同约定，应承担违约责任。现原告已于2016年3月30日向被告履行了解除合同的相关通知义务，且被告也未提出异议，故依据合同法第九十六条第一款的规定，双方签订的上述合同已于2016年3月30日解除，租金应截止至2016年3月30日，此后自2016年3月31日始应为占用涉诉房屋的使用费，故依法予以调整，调整为占用涉诉房屋的使用费，使用费标准按照合同约定的租金标准计算。庭审中原告主张被告支付截止至2016年8月20日的租金，至今尚未到期，因此不予支持。另，因合同已于2016年3月30日解除，但被告至今占用涉诉房屋，没有合同和法律依据，故被告应将涉诉房屋腾交原告。
关于原告主张被告支付自2016年2月21日至2016年3月30日期间延期支付租金的违约金一节，因被告逾期支付租金的行为，违反了合同约定，其应按合同约定向原告支付违约金，原告也有权依据合同约定要求被告支付逾期支付租金的违约金，但双方所签合同中约定的违约金过高，现考虑被告的违约情形、被告至今未给付租金确给原告造成一定损失等因素，故依法予以调整，以7000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。
关于原告主张被告按每日350元标准支付自2016年3月31日至实际腾清房屋之日止的腾房违约金的请求，没有合同约定和法律依据，不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，一审法院判决：一、确认原告天津市发达置业有限公司与被告天津祥顺商贸有限公司2015年8月21日签订的《房屋租赁合同》于2016年3月30日解除；二、判决生效后十五日内，被告天津祥顺商贸有限公司将坐落于天津市南开区××道××号房屋腾空交予原告天津市发达置业有限公司；三、判决生效后十五日内，被告天津祥顺商贸有限公司给付原告天津市发达置业有限公司自2016年2月21日至2016年3月30日期间的租金（以月租金7000元为标准）；四、判决生效后十五日内，被告天津祥顺商贸有限公司以月租金7000元为标准给付原告天津市发达置业有�公司自2016年3月31日至判决之日止的房屋使用费；五、判决生效后十五日内，被告天津祥顺商贸有限公司以月租金7000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍给付原告天津市发达置业有限公司自2016年2月21日至2016年3月30日期间的违约金；六、驳回原告天津市发达置业有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1183元，减半收取591.50元，由被告天津祥顺商贸有限公司担负，于判决生效后十五日内交付一审法院。
二审中，双方当事人均未提供新的证据。本院查明的事实与一审认定事实一致。案经调解未果。
本院认为，本案双方当事人所签订的涉案租赁协议系双方真实意思表示，合法有效，予以确认，上诉人现无证据证明该协议违反法律、行政法规的强制性规定，亦不能证明违背上诉人真实意思表示，故上诉人应按照协议约定履行给付租金义务和承担违约责任。上诉人主张因涉诉房屋下水道两次跑水，将上诉人的钢材全部浸泡，造成经济损失40余万元，该损失与被上诉人口头协商一致以租金抵扣，上诉人认为该损失至少4年房屋租金才能抵扣完毕。由于被上诉人对此主张予以否认，且上诉人主张该损失与本案非同一法律关系，本案不予涉及，上诉人可另行解决。综上，上诉人的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1183元，由上诉人天津祥�商贸有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘宝莉
代理审判员 张 宇
代理审判员 张 莹
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 王 孟
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定�式驳回上诉，维持原判决、裁定；