宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）甬东民初字第1964号
原告：宁波××物业服务有限公司。住所地宁波市鄞州
区××碶街道××碶村（鄞县大道西段2号）。
法定代表人：王某某。
委托代理人：李某。
委托代理人：崔某某。
被告：周某某。
原告宁波××物业服务有限公司与被告周某某物业服务
合同纠纷一案，本院于2011年12月2日立案受理。依法由审判
员杨锦晶适用简易程序审理。后因被告周某某下落不明，本院
依法组成合议庭，适用普通程序于2012年4月23日公开开庭进
行了审理。原告宁波××物业服务有限公司的委托代理人李某
、崔某某到庭参加诉讼。被告周某某经本院合法传唤，无正当
理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁波××物业服务有限公司诉称：原告是具有物业
管理资质的，为被告商铺所在的东海花园小区提供物业服务的
物业服务公司（包括前期物业服务），其前身为宁波建国物业
管理有限公司。被告于2002年6月入住宁波市江东区民安路625
弄（东海花园）131号604室，该房屋属于多层建筑，建筑面积
为162.89平方米。前期物业服务结束后，被告所在小区依法成
立了宁波市江东区东海花某某主住用人管委会，并由该管委会代表全体业主与原告签订物业管理服务委托合同。合同签订后
，原告按照合同约定为被告提供了相应的物业管理服务，但被
告经原告催讨，至今拖欠2008年7月1日至2011年6月30日的物
业费。请求判令：1.被告支付拖欠的物业费3016.50元（包括
综合服务费2283.60元、公共维修费732.9元）；2.被告支付原
告逾期付款违约金720.40元（从2009年7月1日起开始计算，暂
计至起诉日，要求计算至实际支付之日）。
被告周某某未作答辩。
当事人提供的证明案件事实的证据，经庭审举证、质证
，本院认定如下：
1.原告宁波××物业服务有限公司提供原告企业（企业
集团）名称变更核准通知书一份，拟证明原告的主体资格。
2.原告宁波××物业服务有限公司提供住户登记表一份
、房屋移交通知书一份、契证存根一份，拟证明被告为小区业
主以及被告入住小区的时间、被告房屋的位置面积等事实。
3.原告宁波××物业服务有限公司提供2003年7月25日《
东海花园物业管理委托合同》一份、2005年7月1日《东海花园
物业管理服务合同》一份、2007年7月24日《东海花园物业服
务委托合同》一份，拟证明物业服务合同的内容、收费标准、
付费时间、逾期付款违约金等情况。
4.原告宁波××物业服务有限公司提供物业费催缴通知
单三份，拟证明被告拖欠物业服务费及原告已经催讨的事实。
上述证据1-
4经庭审出示，被告周某某未到庭，放弃了质证权利。经审查，本院认为，原告宁波××物业服务有限公司提供的证据1-
3均系原件，具备证据的真实性、合法性和关联性，故本院对
上述证据的真实性予以认定。结合原告宁波××物业服务有限
公司提供的证据4及物业服务惯例，原告关于其已向被告周某
某进行过物业服务费用催缴的诉称较符合情理，故本院对此予
以采信。
综上，本院认定：被告周某某是宁波市江东区民安路625
弄131号604室房屋（属东海花园小区）的业主，该房屋建筑面
积为160.15平方米。2003年7月25日，宁波建国物业管理有限
公司和宁波市江东区东海花某某主住用人管委会签订《东海花
园物业管理委托合同》一份，约定宁波市江东区东海花某某主
住用人将东海花园住宅小区委托宁波建国物业管理有限公司实
行物业管理，小区座落在宁波市江东区民安路625弄，委托管
理期限为四年，自2003年7月25日0时起到2007年7月24日12时
止；宁波建国物业管理有限公司负责向业主和住用人收取物业
管理综合服务费、房屋共有部位、共用设施日常维修费、建筑
垃圾清运费、停车管理费、特约服务费；物业的综合服务费，
多层住宅房屋由原告按建筑面积每平方0.45元／月向业主或住
用人收取，收费标准按物价部门文件调整；业主和住用人逾期
交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之
五交纳滞纳金；房屋共有部位、共用设施、日常维修费，收费
标准为多层住宅每平方米1.50元／年，今后调整以物价部门文
件为准等。2005年7月1日，宁波建国物业管理有限公司和宁波
市江东区东海花某某主住用人管委会签订《东海花园物业管理服务合同》一份，约定宁波建国物业管理有限公司负责向业主
和住用人收取物业管理综合服务费、房屋共有部位、共用设施
日常维修费、建筑垃圾清运费、停车管理费、特约服务费；物
业的综合服务费，多层住宅房屋由原告按建筑面积每平方0.50
元／月向业主或住用人收取，收费标准按物价部门文件调整；
业主和住用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应
交管理费的万分之五交纳滞纳金；房屋共有部位、共用设施、
日常维修费，收费标准为多层住宅每平方米1.50元／年，今后
调整以物价部门文件为准等。合同其他内容基本上同2003年7
月25日双方所签订《东海花园物业管理委托合同》一致。2007
年7月24日，宁波建国物业管理有限公司和宁波市江东区东海
花某某主住用人管委会续订《东海花园物业服务委托合同》一
份，约定宁波市江东区东海花某某主住用人管委会将东海花园
小区委托宁波建国物业管理有限公司实行管理，委托服务期限
为四年，自2007年7月25日0时起至2011年7月24日12时止，合
同其他内容基本上同2005年7月1日双方所签订《东海花园物业
管理服务合同》一致。2003年签订《东海花园物业管理委托合
同》后，宁波建国物业管理有限公司对东海花园小区进行物业
管理。2008年11月7日，经宁波市工商行政管理局核准，宁波
建国物业管理有限公司变更企业名称为原告宁波××物业服务
有限公司。经原告宁波××物业服务有限公司催讨，被告周某
某未向原告支付2008年7月1日至2011年6月30日期间的物业服
务费用。
本院认为，《东海花园物业管理委托合同》、《东海花园物业管理服务合同》及《东海花园物业服务委托合同》是代
表东海花园全体业主的宁波市江东区东海花某某主住用人管委
会与原告宁波××物业服务有限公司签订，双方意思表示真实
，合同依法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告宁波
××物业服务有限公司对东海花园小区实行物业管理服务，被
告周某某作为宁波市江东区民安路625弄131号604室房屋（属
东海花园小区）的业主，应及时向原告支付物业服务费，故原
告要求被告支付2008年7月1日至2011年6月30日期间的综合服
务费、共有部位、共用设备设施日常维修费的诉讼请求，符合
法律规定，可予支持。但原告计算的数额有误，应予纠正。由
于原告宁波××物业服务有限公司与被告周某某签订的上述物
业管理合同中并未明确约定物业费用的缴纳时间，因此原告要
求被告周某某缴纳逾期付款违约金缺乏相应的依据，本院不予
支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七
条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款
、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、最高人民法
院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下
：
一、被告周某某支付原告宁波××物业服务有限公司综
合服务费2283.60元、公共维修费720.68元，合计3004.28元，
于本判决书生效后十日内履行完毕。
二、驳回原告宁波××物业服务有限公司的其他诉讼请
求。
如果被告周某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条
之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，公告费650元，共计700元，由被告周
某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受
理费缴纳通知书后的七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人
民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款
人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01
，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为
宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期
不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 谢 琼
审 判 员 杨锦晶
人民陪审员 周珍亦
二〇一二年四月二十五日
代书 记员 鲍琴琴