安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终2185号上诉人（原审原告）：杨岗。上诉人（原审原告）：宋敏芝。委托诉讼代理人：杨岗。上诉人（原审被告）：砀山精享裕房地产开发有限公司。法定代表人：张百启，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱怀良，安徽梨苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：方军建，安徽梨苑律师事务所律师。上诉人杨岗、宋敏芝与上诉人砀山精享裕房地产开发有限公司(以下简称精享裕房产公司)商品房销售合同纠纷一案，均不服安徽省砀山县人民法院（2016）皖1321民初1604号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨岗、宋敏芝上诉请求：撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求。事实和理由：1、精享裕房产公司出具的收据虽然载明付款方式为“转账”，但该收据系其公司单方出具，不能证明杨岗与宋敏芝所交纳首付款33万元均系银行转账。2、杨岗与宋敏芝于2016年2月12日在精享裕房产公司售楼部交纳现金120000元，通过银行转账210000元，合计330000元，而在银行的现金转账97200元是精享裕房产公司工作人员称未带身份证，借用杨岗的身份证汇款，并非杨岗支付的首付款。3、虽然双方在认购书中约定定金可以抵付首付款，但双方在实际交易中并未抵付，一审判决在无抵付手续的情况下认定定金已经抵付首付款无事实依据。精享裕房产公司辩称，杨岗于2016年2月12日通过银行转款210000元，以现金汇款的方式交纳80000元，该80000元包含在97200元中，加上之前交纳定金40000元，合计交纳首付款330000元，并不存在定金未抵付首付款的事实，其与宋敏芝的上诉理由不能成立，应予驳回。精享裕房产公司上诉请求：撤销一审判决，驳回杨岗与宋敏芝的诉讼请求。事实和理由：1、杨岗于2016年2月12日通过银行转账支付210000元，以现金汇款的方式支付80000元，该笔80000元包含在97200元内，其余17200元系精享裕房产公司工作人员委托杨岗将案外人的款项一并汇给精享裕房产公司，一审判决精享裕房产公司返还17200元无事实依据。2、杨岗虽然于2016年2月12日取款115000元，但经调取杨岗汇款210000元的银行卡明细显示，当天其向该卡中汇入38000元后才凑齐210000元进行汇款，扣除38000元杨岗只剩余77000元，不可能再交纳120000元现金，更不可能再存入97200元，因此，杨岗的陈述内容具有虚假性，不应采信。杨岗与宋敏芝共同辩称，存入210000元银行卡的38000元系杨岗妻舅偿还的借款，以现金方式汇入该卡，并非自取款115000元中存入38000元，精享裕房产公司上诉请求不能成立。杨岗、宋敏芝向一审法院起诉请求：精享裕房产公司退还杨岗、宋敏芝定金款40000元并承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：杨岗、宋敏芝系夫妻关系。2016年2月5日，杨岗与精享裕房产公司签订一份金御花都认购书，由杨岗认购精享裕房产公司开发的砀山县经济开发区宴嬉路金御花都2幢140室商铺，房屋总价人民币660000元，由杨岗在签订本协议时一次性支付定金40000元，该定金可抵扣杨岗相应的首付款。认购书签订后，同日，杨岗通过银行转账支付定金40000元，精享裕房产公司给杨岗出具了收款收据。2016年2月12日，杨岗、宋敏芝与精享裕房产公司签订商品房买卖合同及合同补充协议，商品房买卖合同第六条约定：付款方式及期限为买受人应于签订本合同当日首付房款计人民币330000元整，余款330000元应于本合同签订之日起7日内到出卖人指定的银行/公积金管理中心办理银行按揭手续后，余款划入房管局指定的银行监管账户。同日，杨岗从其他金融部门支取定期存款115000元。同日下午，杨岗与精享裕房产公司的职员蒋燕共同来到中国邮政储蓄银行股份有限公司砀山县支行，杨岗于13：47：02分通过其银行卡汇款给精享裕房产公司的经理葛其红210000元，杨岗与精享裕房产公司对210000元汇款无争议。杨岗又于14：00：44分通过银行现金汇款给精享裕房产公司的经理葛其红97200元，精享裕房产公司辩称该97200元汇款内只包括杨岗的首付款现金80000元，余额17200元系蒋燕收取另一购房户代海侠的，因蒋燕当时未带身份证，无法办理汇款，蒋燕就委托杨岗一并办理的汇款手续，但杨岗对此说法不予认可，诉称是将现金120000元在售楼部一并交给蒋燕后才共同到银行办理的汇款。汇款结束后，蒋燕给杨岗出具了收款收据，收据注明“交款单位杨岗、宋敏芝，收款方式转账，人民币330000元，收款事由金御花都2#140室首付款，制单蒋燕”，并加盖精享裕房产公司的财务章。2016年4月27日，杨岗、宋敏芝到砀山县工商银行办理了涉案购房款的前期按揭贷款手续，但该笔按揭贷款后因故未能办理。之后，双方因定金款40000元发生争议。一审法院认为：诉讼过程中，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，精享裕房产公司在2016年2月12日向杨岗、宋敏芝出具的涉案房屋首付款330000元的收款收据中注明收款方式为转账，同时认购书中约定定金可抵扣相应的首付款，故双方对涉案房屋首付款的结算应以转账凭证为依据，即杨岗、宋敏芝已付首付款应为：347200元（定金40000元+银行卡转账210000元+现金汇款97200元）。精享裕房产公司扣除杨岗、宋敏芝应交的涉案房屋首付款330000元后，仍应退还给杨岗、宋敏芝定金17200元；对杨岗、宋敏芝的其他诉讼请求，因其未提供相关有效证据，不予支持。精享裕房产公司提出杨岗现金汇款97200元里包括代海侠的17200元，因未有证据支持，该抗辩意见，不予采纳。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、精享裕房产公司于判决生效后3日内退还给杨岗、宋敏芝定金款17200元；二、驳回杨岗、宋敏芝的其他诉讼请求。案件受理费400元，由杨岗、宋敏芝负担228元，由精享裕房产公司负担172元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人二审争议的事实，本院认定如下：精享裕房产公司二审提供的收费一览表及收据，收费一览表系其公司单方制作，且收据载明数额总和并非17200元，不能证明涉案97200元中包含代海侠17200元，该证据本案不予认定。一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一、二款规定“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在”。本案双方当事人对于杨岗、宋敏芝已经按照约定支付首付款330000元的事实并无异议，双方争议的是330000元首付款中是否包含之前杨岗支付的40000元定金。杨岗、宋敏芝为证明其主张提供了精享裕房产公司出具的两张收据以及2016年2月12日支付首付款当日其二人自不同金融机构支取的定期存单合计115000元，精享裕房产公司出具的两张收据载明收取数额，在330000元首付款收据上并未注明包含定金40000元或定金收据作废的字样，从该两张收据无法显示存在包含关系，而杨岗在支付首付款当日自银行支取115000元的事实使得其陈述交纳120000元现金具有极大的可能性。加之杨岗与宋敏芝一二审提供证据及对事实陈述内容并无明显矛盾或不合理之处。因此，精享裕房产公司就其330000元中包含40000元定金的辩称承担举证责任。该公司举证认购协议书、汇款收据、商品房买卖合同、个人商房贷款客户谈话笔录及申请证人出庭作证等证据证明其主张。精享裕房产公司认为杨岗于2016年2月12日通过现金汇款方式支付80000元，加上案外人代海侠的17200元，合计现金汇款97200元。审理认为，杨岗与精享裕房产公司对于2016年2月12日精享裕房产公司工作人员在银行没有携带身份证，借用杨岗身份证汇款的事实均无异议，杨岗认为97200元中并未有其款项，精享裕房产公司主张该笔款项中有杨岗80000元、代海侠17200元应当提供证据证明，但该公司一二审所举证据均不能证明案外人代海侠在2016年2月12日通过上述方式向精享裕房产公司支付17200元的事实。故对精享裕房产公司该辩称理由，本院不予采信。精享裕房产公司申请证人蒋燕系其公司工作人员，且系收取首付款的经办人，与本案存在利害关系，其证言不能单独作为认定本案事实的依据。精享裕房产公司提供的个人商房贷款客户谈话笔录，该笔录上载明杨岗已支付首付款330000元，该制式笔录中并无对首付款组成情况的询问，只是在330000元下面用括号的方式手写了“（40000+290000）”，鉴于该份证据原件为精享裕房产公司持有，杨岗与宋敏芝对制式问题以外的添加部分不予认可，因此精享裕房产公司所举证该份笔录以及其他证据的证明效力并不足以推翻杨岗及宋敏芝所举证据的证明效力。虽双方在认购书中约定定金可以抵付首付款，但并不能得出定金必然包含在首付款内的结论。因此，精享裕房产公司认为330000元首付款包含40000元定金的上诉主张无有效证据证明，本院不予支持。杨岗与宋敏芝上诉请求成立，本院予以支持。综上，杨岗与宋敏芝上诉请求成立，应予支持。精享裕房产公司上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决虽认定基本事实清楚，但判决结果不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一、二款的规定，判决如下：一、撤销安徽省砀山县人民法院（2016）皖1321民初1604号民事判决；二、砀山精享裕房地产开发有限公司于判决生效后10日内返还杨岗、宋敏芝40000元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费400元，二审案件受理费800元，均由砀山精享裕房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  丁 伟审 判 员  吴昊彧代理审判员  曹 志二〇一六年十二月二十七日书 记 员  王 艳附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。