福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）蕉民初字第3315号
原告（反诉被告）：肖立，男，1970年7月7日出生，汉族，个体工商户，户籍地福建省顺昌县，住福建省宁德市蕉城区。
委托代理人：石圣奇，北京市建研事务所律师。
被告（反诉原告）：宁德市蕉城区超园电子有限公司，住所地宁德市蕉城区蕉城南路19号3层301室。
法定代表人：李显雄，经理。
委托代理人：林威，福建晨信律师事务所律师。
原告（反诉被告）肖立与被告（反诉原告）宁德市蕉城区超园电子有限公司（以下简称：超园电子公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）肖立的委托代理人石圣奇、被告（反诉原告）超园电子公司的委托代理人林威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）肖立诉称：2012年7月12日，原、被告签订《商铺租赁合同》，被告将坐落于蕉城南北路的超园电子数码城（原顺丰商贸城）的铺位（编号D--
008），使用面积（含公摊）170平方米，以每月租金6800元租赁给原告经营电子数码产品。约定租期1年，即自2012年7月1日至2013年6月30日止，其中免租期6个月（即自2012年7月1日至2012年12月31日），租金每6个月交一次，第一年租金6个月计40800元（即从2013年1月1日至2013年6月30日的租金）于合同生效当天一次性交给被告。合同履行至2013年3月，被告未经原告同意，在2013年4月初即将原告承租的D008号店铺强行出租给宁德市蕉城区蕉南鑫三阳电脑行，原告多次向被告交涉，要求退还租金及支付违约金无果。原告诉请本院：判令被告退还原告店租20400元（从2013年4月1日至6月30日的租金）及支付违约金6120元。
被告（反诉原告）超园电子公司辩称：原告诉状中提到“第一年租金6个月计40800元（即从2013年1月1日至2013年6月30日的租金）于合同生效当天一次性交给被告”不是事实。诉状中提到“合同履行至2013年3月，被告未经原告同意，在2013年4月初即将原告承租的D008号店铺强行出租给宁德市蕉城区蕉南鑫三阳电脑行”，不是事实。
被告（反诉原告）超园电子公司反诉称：反诉原告与反诉被告于2012年7月12日签订《商铺租赁合同》，将位于蕉城区蕉城南路19号超园电子数码城编号D--
008的铺位出租给反诉被告使用。根据《商铺租赁合同》第十条第二款约定，“若乙方拖欠租金三天以上，视为乙方违约，甲方有权终止合同，乙方从拖欠租金的第四天起到合同期满之间租金的30%作为违约金支付给甲方。”反诉被告在合同签订当天未付清全部租金，存在违约，反诉被告应按照2012年7月16日起到2013年6月30日止的租金39894元的30%（11968.2元）作为逾期付款违约金。合同第五条第1款约定：“商业市场物业管理费：乙方自行向甲方交缴，商业市场物业管理费每月共1000元。”反诉被告仅支付3个月的商业市场物业管理费，剩余部分拖欠至今。请求法院判令：1.反诉被告支付逾期付款违约金11968.2元；2.反诉被告支付商业市场物业管理费9000元。
原告（反诉被告）超园电子公司辩称：关于违约金问题，合同约定前六个月免租金，六个月之后才有租金。原告租金都已支付，没有违约。关于物业管理费问题，从今天4月到6月，合同已被被告强行终止，没有物业费及其他费用，原告已付3个月物业管理费用，当时商铺里其他店铺也没有付管理费。
经审理查明：
原告（反诉被告）肖立为证明其主张，就本诉、反诉一并举证如下：1.原告《居民身份证》，证明原告的身份情况；2.《私营企业登记基本情况表》，证明被告主体情况；3.《商铺租赁合同》，证明双方签订租赁合同及约定租赁期限、免租期、每月店租金、违约责任等事实；4.宁德市蕉城区蕉南鑫三阳电脑行《出仓凭证》、5.现场办公照片，共同证明被告已将超园数码城D008号店铺出租给该电脑行及被告违约的事实；6.原告与该电脑行余总电话录音，证明该电脑行已经在4月份承租了超园数码城D008号店铺的事实；7.《收据》三张，证明原告于合同签订当天（2012年7月12日）支付30000元作为预付款，2012年11月9日支付5000元，2013年1月10日支付5800元，租金已全部支付完毕。
被告（反诉原告）超园电子公司质证认为：对证据1、2、3、7没有异议；对证据4有异议，出仓凭证只加盖合同专用章，无法证明是否由蕉南鑫三阳电脑行出具的；证据5照片拍的不是D008号店铺，是D009号店铺；证据6电话录音真实性无法进行核实，余总并不是鑫三阳电脑行的经营者。并提供证据宁德市蕉城区蕉南鑫三阳电脑行的《个体工商户登记基本信息》，证明蕉南鑫三阳电脑行的经营者是陈守斌，并不是什么余总，还有经营的地点是宁德市蕉城区环城路164号2－3层，并不在D008号店铺。
原告（反诉被告）肖立质证认为：被告出具的《个体工商户登记基本信息》中的内容，与原告出具的《出仓凭证》相印证，蕉南鑫三阳电脑行的地址是宁德市蕉城区环城路164号2－3层，证明蕉南鑫三阳电脑行《出仓凭证》是真实的。因此D008号店铺是蕉南鑫三阳电脑行的仓库，是客观真实的。
本院审查认为：肖立出示的证据1、2、3、7，以及超园电子公司出具的《个体工商户登记基本信息》符合证据的客观性、关联性和合法性，且双方对上述证据没有异议，本院予以采信；肖立出示的证据4、5结合超园电子公司出具的《个体工商户登记基本信息》，本院对证据4、5的真实性予以确认；肖立出示的证据6，由于录音来源不明，本院不予采信。
超园电子公司根据本院释明，向本院提交以下证据证明《商铺租赁合同》是有效合同：福建一八九网络技术有限公司《场地使用证明》、宁德市建总建设工程有限公司《场地使用证明》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、宁政综（1996）227号《宁德市人民政府关于宁德市建筑工程公司与市建设工程总公司合并组建合作制企业的批复》、宁德市建总建设工程有限公司《私营企业登记基本情况表》、超园电子数码城营业分布图。肖立对上述证据没有异议。本院认为超园电子公司提交的上述证据符合证据的客观性、关联性和合法性，予以采信。
综上本院确认的证据及当事人庭审的陈述，本院确认如下事实：
1.2012年7月12日，原、被告签订《商铺租赁合同》，被告将坐落于蕉城南路超园电子数码城（原顺丰商贸城）编号为D-008的铺位转租给原告使用。该数码城产权人宁德市建总建设工程有限公司同意该转租行为。
2.《商铺租赁合同》约定租赁面积（含公摊）170平方米，租期1年，每月租金6800元，从2012年7月1日至2013年6月30日止，其中免租期为6个月，从2012年7月1日至2012年12月31日止。合同第三条第2款约定：“租金每6个月交一次，第一次租金于合同生效后当天内交给出租人，第二次租金于／交清，以后的交付方式以此类推”。合同第五条第1款约定：“商业市场物业管理费：乙方自行向甲方交缴，商业市场物业管理费每月共1000元。”合同第十条第1款约定：“若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的30%作为违约金支付给乙方。”
3.原告于合同签订当天，即2012年7月12日向被告支付30000元，2012年11月10日支付5000元，2013年1月9日支付5800元，共计支付租金40800元。原告已支付3个月的市场物业管理费，共计3000元。
4.2013年4月，被告将讼争商铺另转租给宁德市蕉城区蕉南鑫三阳电脑行使用。
本院认为：原、被告于2012年7月12日签订的《商铺租赁合同》系双方自愿协商订立，是双方的真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当按合同约定全面履行自己的合同义务。合同约定租金每6个月交一次，第一次租金于合同生效后当天交付，但合同同时约定前6个月为免租期，因此不存在第一次租金的交付，对于后6个月租金的交付双方没有约定日期。原告于合同签订当天，即2012年7月12日支付30000元，于2012年11月10日支付5000元，于2013年1月9日支付5800元，共计支付租金40800元。况且在此期间被告对原告支付租金的方式并没有提出异议，应认定原告已履行了支付租金的义务，并没有违约。被告在租赁合同没有到期时，将商铺另租宁德市蕉城区蕉南鑫三阳电脑行使用，违反了合同违约，应承担违约责任。被告应当退还原告从2013年4月至合同期满2013年6月的3个月租金计20400元，被告还应承担3个月租金计20400元×30%=6120元的违约金。根据合同第五条约定，反诉被告应向反诉原告支付市场物业管理费每月1000元，反诉被告没有证据证明该费用无须支付，反诉被告应向反诉原告支付市场物业管理管费6个月计6000元，即12个月扣除已付3个月，再扣除反诉原告另租他人的3个月。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）宁德市蕉城区超园电子有限公司应于本判决生效之日向原告（反诉被告）肖立退还租金20400元并支付违约金6120元；
二、原告（反诉被告）肖立应于本判决生效之日向被告（反诉原告）宁德市蕉城区超园电子有限公司支付市场物业管理费6000元；
三、驳回被告（反诉原告）宁德市蕉城区超园电子有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费470元，反诉受理费162元，由原告（反诉被告）肖立承担52元，由被告（反诉原告）宁德市蕉城区超园电子有限公司承担580元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 林敏剑
审 判 员 钟思敏
人民陪审员 陈 芬
二〇一三年十二月二十七日
书 记 员 林雅珠
附注：
一、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、与本判决有关的主要法律条文：
（一）《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。