福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第3592号
原告蔡宗桡，男，1972年2月15日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告泉州千亿地产有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区。
法定代表人曾永生，该公司负责人。
原告蔡宗桡与被告泉州千亿地产有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月1日受理后，依法由审判员谢朝晖适用简易程序于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告蔡宗桡到庭参加诉讼。被告泉州千亿地产有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月12日原告与被告签订借款合同一份，约定被告向原告借款人民币2000000元，月利率2%，期限三个月，并以其所有丰泽区津淮街东段北侧千亿山庄商业街地下商场、停车位（5-008／5-009）的房产为抵押。合同签订后，原告按约定交付款项后，被告出具两张收款收据由原告收执，并办理抵押登记。但被告却未依约支付利息，借款到期后也未按时归还借款本金。请求判令：1、被告立即偿还借款本金人民币2000000元，并按月利率2%支付自借款之日起至实际还清款项之日止的利息（暂计至2014年7月11日为480000元；）2、原告享有就上述借款本息在被告抵押财产范围内优先受偿的权利；3、被告承担本案诉讼费用。
被告未作答辩。
原告为支持其主张，向本院提供如下证据：1、身份证，证明原告主体资格；2、工商信息及组织机构代码，证明被告主体资格；3、借款合同，证明被告向原告借款200万元，约定利率2%；4、（2013）闽泉通证民字第4031号公证书，证明借款合同于2013年7月12日经泉州市通准公证处公证的事实；5、指示付款函，证明双方约定交付借款的方式；6、收款收据；7、银行转账记录，证据6、7共同证明被告收到原告200万元借款的事实；8、泉房他证丰泽区（丰）字第201307242号，证明抵押合同于2013年7月17日经泉州住房和城乡建设局登记。
在本院审理过程中，由于被告未到庭参加诉讼，也没有提出异议并提交相关证据，视为自愿放弃诉讼权利，原告所提供的证据符合证据来源的真实性、合法性，证据记载的内容具有客观性及与本案的关联性，本院予以确认。
经审理查明，被告泉州千亿地产有限公司因需资金向原告蔡宗桡借款，双方于2013年7月12日在泉州市通淮公证处签订借款合同一份并办理公证，合同约定被告向原告借款人民币200万元，月利率2%，期限三个月，并以被告所有的址在丰泽区津淮街东段北侧千亿山庄商业街地下商场、停车位（5-008／5-009）的房产（泉房权证丰泽区（丰）字第201211600号、泉房权证丰泽区（丰）字第201211601号）为抵押。合同签订后，原告于同日将款项160万元汇入被告指定陈晶晶账户，另40万元以现金方式支付，被告出具两张收款收据由原告收执。2013年7月17日原、被告就上述抵押财产在泉州住房和城乡建设局办理抵押登记（他项权证号“泉房他证丰泽区（丰）字第201307242”）。借款期限届满后，被告未依约还款付息，原告遂于2014年8月1日向本院起诉。
本院认为，被告泉州千亿地产有限公司向原告蔡宗桡借款200万元，提供其所有的房产作为抵押，有原告提供的《借款合同》、《公证书》、转账汇款凭证、借据、他项权证等为证，双方意思表示真实，借贷抵押事实清楚，并办理抵押登记，借贷抵押合同成立有效，本院予以确认。因被告未按约定偿还欠原告的借款，已构成违约，原告要求被告偿还借款，并对抵押财产享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。原、被告在借款合同中约定月利率2%，借款期限为3个月，该利息约定已超过同期贷款利率四倍（5.6%÷12×4），应调整为按中国人民同期贷款利率四倍计息。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告泉州千亿地产有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告蔡宗桡借款200万元，并应按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍标准计付自2013年7月12日起至判决确定还款之日止的利息。
二、被告泉州千亿地产有限公司未履行上述还款义务，原告蔡宗桡有权以被告泉州千亿地产有限公司提供的抵押物即址于丰泽区津淮街东段北侧千亿山庄商业街地下商场、停车位（5-008／5-009）（泉房权证丰泽区（丰）字第201211600号、泉房权证丰泽区（丰）字第201211601号）的房产拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、驳回原告蔡宗桡的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4182元，减半收取2091元，由被告泉州千亿地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 谢朝晖
二〇一四年九月十二日
书记员 李 枫
附：
一、主要法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系。享有权利的是债权人，负有义务是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
2、《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
3、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
4、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
5、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
6、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
7、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
8、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期限履行期间的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。