海南省三亚市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）三亚执恢字第5-3号
申请执行人：海南喜中实业有限公司，住所地海口市秀英区滨海大道129-1号华秀大厦A座1802房。
法定代表人：张中喜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘青阳，该公司法律顾问。
被执行人：三亚市滨海实业发展有限公司，住所地三亚市南边海路58号（原三亚市滨海实业发展公司已于2008年10月27日变更登记为三亚市滨海实业发展有限公司）。
法定代表人陈衍彬，该公司总经理。
被执行人：三亚市南海振南制冰厂，住所地三亚市南边海路。
法定代表人闭南亚，该厂厂长。
本院依据已经发生法律效力的(1994)三亚经初字第19号民事判决书立案执行的华融资产管理公司海口办事处申请执行三亚市滨海实业发展有限公司贷款合同纠纷一案，在该案原执行过程中，根据申请执行人中国华融资产管理公司海口办事处的申请，本院于2008年7月24日裁定查封了被执行人三亚市滨海实业发展有限公司以出让方式取得的位于三亚市荔枝沟河东侧20亩工业用地［建设用地许可证号：（1993）地（证）字第44号］土地使用权。因被执行人与中国农业银行三亚分行南海分理处于1994年签订《抵押担保借款合同》而将该20亩土地用于抵押贷款、并已办理了抵押登记手续，本院未处置该财产。而被执行人又无其他可供执行的财产，因此，本院于2008年11月28日裁定本案中止执行。
2010年1月8日，原申请执行人中国华融资产管理公司海口办事处与原第三人海南荣达实业有限公司共同向本院申请变更海南荣达实业有限公司为本案的申请执行人。本院立案恢复执行后于2010年1月14日裁定变更海南荣达实业有限公司为本案的申请执行人（以下简称荣达公司）。
2011年8月26日，经本院委托评估、拍卖，海南国拍拍卖有限公司、海南佳昊拍卖有限公司联合对上述土地，以《土地估价报告》确认的土地使用权总价格1，711.20万元作为起拍价进行拍卖，此次拍卖虽有4名竞卖人报名，但因无人应价而流拍。2011年5月，因本院查封上述财产的期限即将届满，荣达公司向本院申请对上述土地进行续行查封。同时，因荣达公司不同意再次委托拍卖，并表示其公司同意终结本次执行程序，待查找到被执行人其他可供执行的财产时再行申请恢复执行本案。因此，本院根据荣达公司的申请，裁定对上述土地进行续行查封的同时，裁定终结本案本次执行程序。2011年5月至2012年5月，本院再次对上述土地进行续行查封。之后，因三亚市国土环境资源局信息系统升级，上述土地范围无法界定，本院未能继续查封。为了保障申请执行人合法权益的实现，经本院委托，三亚合利测绘服务有限公司于2014年9月23日对上述土地进行了测绘鉴定，作出《测绘鉴定报告》，确定上述土地四至范围及用地界址点坐标［具体坐标见上述《测绘鉴定报告》］。2015年4月1日，荣达公司申请恢复执行本案并申请继续查封上述土地。2015年4月3日，本院立案恢复执行。因上述土地的查封期限已经届满，荣达公司再次向本院申请对上述土地进行查封。本院作出（2015）三亚执恢字第5号执行裁定书，裁定查封了被执行人三亚市滨海实业发展有限公司以出让方式取得的位于三亚市荔枝沟河东侧20亩工业用地［建设用地许可证号：（1993）地（证）字第44号］，［土地四置位置范围及用地界址点坐标以上述《测绘鉴定报告》为准］。查封期限为叁年，自2015年4月9日至2018年4月8日止。
因上述土地使用权原《土地估价报告》有效期限己失效。经本院再次委托，2015年7月31日，海南中明智会计师事务所有限公司再次对上述20亩工业用地使用权作出海南中明智（2015）（估）字第3011号《土地估价技术报告》，确认上述土地使用权总价格为壹仟零叁拾万肆仟元整（1，030.40万元）。合51.52万元／亩。因俩被执行人至今仍下落不明，本院于2015年8月21日在《三亚日报》刊登公告，要求俩被执行人到本院领取上述海南中明智（2015）（估）字第3011号《土地估价技术报告》。但俩被执行人没有任何表示，原土地使用权抵押权人中国农业银行三亚分行亦未提供相关材料主张其抵押权。海南荣达实业有限公司同意以上述《土地估价技术报告》确认的土地使用权总价格1，030.40万元作为起拍价。为了保障申请执行人合法权益的实现，本院己依法委托有关拍卖机构（起拍价、保留价均为1，030.40万元，拍卖保证金为200万元）对上述土地使用权进行拍卖。2015年12月29日，荣达公司以其公司正在与被执行人执行和解中为由，向本院提出暂停本次拍卖的申请。本执行合议庭经评议后已去函院技术室中止对被执行人上述土地使用权的委托拍卖程序。2016年4月15日，案外人三亚市吉阳区荔枝社区居委会市仔第二居民小组（简称市仔小组）向本院提出执行异议申请书，称滨海公司未足额支付征地赔偿款，请求中止对滨海公司名下上述20亩土地的执行。本院经审查后于2016年6月2日，作出（2016）琼02执异32号《执行裁定书》，裁定驳回了案外人三亚市吉阳区荔枝社区居委会市仔第二居民小组的执行异议。2016年2月29日，荣达公司与第三人海南喜中实业有限公司共同向本院提出，其双方已于2016年1月10日签订了《债权转让协议》，协议约定：荣达公司将对被执行人三亚市滨海实业发展有限公司2217.09万元中的剩余债权（具体数额待另行结算确认）权益转让给第三人，并由荣达公司在《三亚日报》上刊登债权转让通知，确认第三人已享有该债权。为此，荣达公司及第三人海南喜中实业有限公司均向本院提出将本案件的申请执行人变更为第三人海南喜中实业有限公司。并提交双方的债权转让协议及相关证据。本院已于2016年3月15日作出（2015）三亚执恢字第5-2号执行裁定书，裁定将本案申请执行人变更为第三人海南喜中实业有限公司。一因案外人三亚市吉阳区荔枝社区居委会正在提起执行异议之讼中，本院暂不能对被执行人名下上述20亩土地进行拍卖、处置。同时，因申请执行人目前未能查找到被执行人其他可供本案执行的财产，而本案的执行期限已经到期，经征求申请执行人的意见，申请执行人海南喜中实业有限公司于2016年9月6日，向本院递交《终结本次执行程序》申请书，申请终结本案的本次执行程序。本院认为，申请执行人的申请符合法律规定，本院应予支持。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释、最高人民法院关于《执行立案、结案若干问题的意见》第十六条第（一）的规定，裁定如下：
终结本院(1994)三亚经初字第19号民事判决书的本次执行程序。
本裁定送达后立即发生法律效力。
审判长 雷 俐
审判员 肖传义
审判员 左家锋
二〇一六年九月十二日
书记员 庞理文
附：适用本案的法律条文内容
最高人民法院关于适用
《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第五百一十九条经过财产调查未发现可供执行的财产，在申请执行人签字确认或者执行法院组成合议庭审查核实并经院长批准后，可以裁定终结本次执行程序。
依照前款规定终结执行后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。
《中华人民共和国民事诉讼法》
最高人民法院关于《执行立案、结案若干问题的意见》
第十六条有下列情形之一的，可以以“终结本次执行程序”方式结案：
（一）被执行人确无财产可供执行，申请执行人书面同意人民法院终结本次执行程序的；
（二）因被执行人无财产而中止执行满两年，经查证被执行人确无财产可供执行的；
（三）申请执行人明确表示提供不出被执行人的财产或财产线索，并在人民法院穷尽财产调查措施之后，对人民法院认定被执行人无财产可供执行书面表示认可的；
（四）被执行人的财产无法拍卖变卖，或者动产经两次拍卖、不动产或其他财产权经三次拍卖仍然流拍，申请执行人拒绝接受或者依法不能交付其抵债，经人民法院穷尽财产调查措施，被执行人确无其他财产可供执行的；
（五）经人民法院穷尽财产调查措施，被执行人确无财产可供执行或虽有财产但不宜强制执行，当事人达成分期履行和解协议，且未履行完毕的；
（六）被执行人确无财产可供执行，申请执行人属于特困群体，执行法院已经给予其适当救助的。
人民法院应当依法组成合议庭，就案件是否终结本次执行程序进行合议。
终结本次执行程序应当制作裁定书，送达申请执行人。裁定应当载明案件的执行情况、申请执行人债权已受偿和未受偿的情况、终结本次执行程序的理由，以及发现被执行人有可供执行财产，可以申请恢复执行等内容。