徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉商初字第1394号
原告中国银行股份有限公司徐州西关支行。
负责人邵李滨，该行行长。
委托代理人李晓飞，1980年12月11日生，汉族。
被告张文刚，1981年5月17日生，汉族。
被告中佳（徐州）房地产开发有限公司。
法定代表人聂远，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司徐州西关支行诉被告张文刚金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月3日受理后，依法由审判员陈夜独任审判，于2014年12月3日公开开庭对本案进行了审理。后原告申请追加中佳（徐州）房地产开发有限公司为本案被告，本院又于2014年12月16日公开开庭对本案进行了审理，原告中国银行股份有限公司徐州西关支行的委托代理人李晓飞到庭参加诉讼，被告张文刚、中佳（徐州）房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司徐州西关支行诉称，2012年7月10日原告同被告签订了个人贷款借款合同、抵押合同等，合同约定被告在原告处贷款500000元用于购买徐州加州玫瑰园XX-
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XXX商品房，并办理了该商品房的抵押登记，后原告依约向被告发放了贷款500000元，而被告收到贷款后未能按合同约定归还贷款本息，原告多次催要未果，故诉至法院，请求判令：1、解除原被告之间的借款合同；2、被告偿还原告贷款本息合计495000元（暂计算至2014年5月13日）及律师代理费14500元；3、原告依法行使抵押权；4、诉讼费用由被告承担。后原告追加中佳（徐州）房地产开发有限公司为本案被告，并增加诉请要求中佳（徐州）房地产开发有限公司承担连带责任保证。
被告张文刚、中佳（徐州）房地产开发有限公司未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。
原告中国银行股份有限公司徐州西关支行为支持其诉讼主张提供如下证据：
1、中国银行个人贷款申请表1份，证明被告为购买加州玫瑰园YFXX-X-XXX室商品房在原告处申请贷款。
2、中国银行个人一手住房贷款合同1份，证明被告为购买商品房同原告签订贷款合同，合同中载明了贷款金额、期限、违约责任以及律师费承担等相关事宜，同时证明被告中佳公司根据该合同约定应承担相应的担保责任。
3、中国银行抵押合同1份，证明被告张文刚同原告签订了该房屋的抵押合同，并且办理了该房预告抵押登记.
4、中国银行零售借款借据1份，证明原告向被告张文刚如期足额发放了贷款，同时该借据上约定了利率以及贷款期限。
5、张文刚的身份证、户口本复印件1份，证明被告张文刚的身份情况。
6、中国银行逾期未还款查询单1份，证明被告张文刚于2014年2月起开始拖欠原告欠款，按借款合同约定已经构成违约，应当承担违约责任，同时证明截止至2014年11月份共计拖欠的本金为492537.06元、利息为26755.09元、拖欠本金罚息为220.42元、拖欠应收利息的罚息为1188.81元。
被告张文刚、中佳（徐州）房地产开发有限公司未到庭，无法对证据进行质证。
本院审查后认为，原告提供的证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，能够证明案件真实情况，故本院对原告所举证据的证明效力依法予以确认。
经审理查明，2012年7月10日，原告与被告张文刚、中佳（徐州）房地产开发有限公司签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告张文刚向原告贷款500000元，贷款期限为30年／360个月，自贷款人实际放款日起算，贷款用于购买加州玫瑰园YFXX-
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XXX室商品房；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的贷款基准利率上浮0%计息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。被告还款方式为按月等额本息还款，自2012年8月开始还款；如借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。合同还约定由开发商中佳（徐州）房地产开发有限公司为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任。开发商中佳（徐州）房地产开发有限公司在合同保证人处盖章。
同日，原告同被告张文刚签订了房地产抵押合同，约定被告张文刚用其购买的加州玫瑰园YFXX-X-XXX室商品房为其贷款提供抵押担保，双方办理了抵押权预告登记。
后原告依约向被告张文刚发放贷款500000元，被告张文刚未能按照合同约定履行还款义务，自2014年2月开始出现逾期情形，截至2014年5月13日被告张文刚共计拖欠贷款本金为492537.06元、利息为10730.17元、拖欠本金罚息为40.21元，合计503307.44元，因向被告催收未果，原告遂起诉来院。
本院认为，原告与被告张文刚签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，为合法有效的合同。原告已按约发放贷款，被告张文刚未按期足额还款已构成违约，原告要求解除合同并要求张文刚提前偿还全部贷款本息的诉请符合双方合同约定，本院依法予以支持。截至2014年5月13日，被告张文刚共拖欠原告贷款本息合计503307.44元，现原告仅诉请要求被告偿还贷款本息495000元，本院依法予以支持。
关于原告是否可以就被告张文刚所购买的房屋行使优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。可见，预告登记制度是为确保权利人将来可以取得某项物权而设立，并不意味着权利人已经实际取得该项物权，在法定期限内若权利人未进行正式登记，则预告登记将失去效力，即预告登记本身并没有确定物权的效力，只是为保障权利人未来权利的行使起到一种宣告作用。本案被告张文刚以预售的房屋进行抵押权预告登记时，尚未取得房屋所有权证，故原告作为抵押权预告登记的权利人，其抵押权也尚未取得，故原告要求就涉案房屋优先受偿的请求本院不予支持。
关于被告中佳（徐州）房地产开发有限公司是否应承担保证责任的问题。本院认为，根据双方合同约定，保证人保证责任免除的条件为“借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起”，而本案涉案房屋仅办理了抵押权预告登记，原告尚未取得房屋他项权证，故本案保证人保证责任免除的条件并未成就，被告中佳（徐州）房地产开发有限公司应对被告张文刚的贷款承担保证责任。另根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十条“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任”的规定，被告中佳（徐州）房地产开发有限公司的保证责任不因借款合同的解除而消灭，故其对合同解除后被告张文刚所负债务仍应承担保证责任。
关于原告要求被告支付律师费用的诉请，因原告未提供相应证据证明该笔费用的支出，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司徐州西关支行与被告张文刚签订的《个人一手住房贷款合同》。
二、被告张文刚于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州西关支行贷款本息495000元（暂计算至2014年5月13日）。
三、被告中佳（徐州）房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司徐州西关支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8980元，减半收取4490元，由被告张文刚、中佳（徐州）房地产开发有限公司负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 陈 夜
二〇一五年二月二日
书记员 刘芷瑄
附：《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。