舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初2159号
原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行，住所地舟山市普陀区沈家门街道滨港路268号。
负责人：陈辉，系行长。
委托代理人（特别授权）谢杰、孙海瑛，系公司职工。
被告朱锡君，女，汉族，1969年5月7日出生，住舟山市普陀区。
被告邹富龙，女，汉族，1966年2月12日出生，住舟山市普陀区。
原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行（以下简称普陀支行）与被告朱锡君、邹富龙金融借款合同纠纷一案，于2016年8月1日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由代理审判员杨静适用简易程序独任审理，于2016年9月23日公开开庭进行了审理，原告委托代理人谢杰、孙海瑛到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，故依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉讼请求：要求被告朱锡君、邹富龙归还原告借款76757.06元及截至2016年7月20日止的利息60780.02元及自2016年7月21日起至清偿日止按照合同约定的利率计算的利息，若两被告未归还上述借款本息，原告对被告提供抵押的位于舟山市普陀区沈家门菜市路68号2-6号网点房产进行拍卖、变卖后的价款按照抵押顺序优先受偿，诉讼费由两被告负担。事实理由如下：2005年11月30日，两被告同原告签订一份《个人购房担保借款合同》，该合同约定借款金额10万元，还款期限120个月，到2015年11月29日到期，执行利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%，执行利率为6.732%，还款支付方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放对应日。借款担保由被告所有的位于舟山市普陀区沈家门菜市路68号2-6号网点房产作抵押，2005年11月30日办理了房产抵押登记。原告按照合同约定于2005年12月5日发放贷款10万元，到期日为2015年12月4日，执行利率为6.732%。贷款发放后，被告能按月还本付息。自2009年2月5日至2016年6月7日，连续89期未还款，拖欠贷款本金75757.06元，利息60780.02元。经原告多次催讨未果，故原告诉至法院，请求判令诉请。
原告为证明自己的诉讼请求所依据的事实，向本院提供了以下证据材料：
一、个人购房贷款申请表一份，拟证明被告向原告申请贷款的事实；
二、个人购房担保借款合同一份，拟证明原告与被告朱锡君签订借款合同，合同对合同权利义务进行约定的事实；
三、共同还款承诺书一份，拟证明邹富龙自愿为朱锡君的债务承担共同还款责任的事实；
四、他项权证一份，拟证明被告为借款办理抵押登记的事实；
五、借款凭证，拟证明原告向被告朱锡君发放贷款10万元的事实；
六、欠息凭证，拟证明被告拖欠的借款本息情况；
七、情况说明，拟证明沈家门支行系普陀支行的下辖二级支行，其资产与债务全部由普陀支行承接。
被告朱锡君、邹富龙未作答辩，未到庭参加诉讼，未向本院提供证�材料，视为放弃抗辩和质证权利。
本院经审查，对原告提供的证据材料真实性予以认定。
2005年11月1日，朱锡君向中国农业银行申请贷款10万元。同日，邹富龙向原告出具一份共同还款承诺书，自愿为朱锡君借款承担共同还款责任。2005年11月30日，中国农业银行沈家门支行（以下简称沈家门支行）与朱锡君签订一份《个人购房担保借款合同》，合同主要载明：借款金额10万元，借款期限120个月，自2005年11月30日至2015年11月29日止，执行利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%，执行利率为6.732%，还款支付方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放对应日；借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对于其借款本金自逾期之日起至清偿日止在借款执行年利率上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民�行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调，对应付未付利息，贷款人有权根据中国人民银行规定计收复利；借款担保由两被告所有的位于舟山市普陀区沈家门菜市路68号2-6号网点房产作抵押，抵押担保范围借款本金、利息、罚息、复利、违约金等贷款人实现债权的一切费用。2005年11月30日办理了房产抵押登记。原告按照合同约定于2005年12月5日发放贷款10万元，到期日为2015年12月4日，执行利率为6.732%。贷款发放后，被告能按月还本付息。自2009年2月5日起，连续89期未还款，截至2016年7月20日止，两被告拖欠贷款本金75757.06元、利息60780.02元。
本院另查明，中国农业银行沈家门支行系普陀支行的下辖二级支行，其资产与负债全部由普陀支行承接。
本院认为，原告与被告朱锡君签订的担保借款合同及邹富龙出具的共同还款承诺书系各方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院依法予以认定。原告依照约定履行了向被告朱锡君发放贷款的义务，其未按约支付借款本息的行为构成违约，应当承担归还借款本息的违约责任。故对原告要求被告朱锡君归还借款本金75757.06元、截至2016年7月20日的利息60780.02元、自2016年7月21日起至借款实际清偿日止的利息按合同约定另行计息（贷款年利率为6.732%，逾期贷款利率（罚息利率）在贷款利率基础上加收50%，应付未付的利息按中国人民银行规定计收复利。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则作相应调整）的诉讼请求，本院依法予以支持。邹富龙自愿为被告朱锡君的上述债务承担共同还款责任，故对原告要求被告邹富龙承担共同还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。两被告为借款提供有效抵押，原告有权就抵押物实现抵押权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱锡君、邹富龙在本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行借款本金75757.06元、截至2016年7月20日的利息60780.02元、自2016年7月21日起至借款实际清偿日止的利息按合同约定利率计算的利息；
二、若被告朱锡君、邹富龙未按期履行上述债务，原告有权就两被告提供抵押的位于舟山市普陀区沈家门菜市路68号2-6号网点进行拍卖、变卖等依法变价后的价款按照抵押顺序享有优先受偿权。
如果未按本判决�定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3051元，减半收取1525.5元，由被告朱锡君、邹富龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
代理审判员 杨 静
二〇一六年十月十七日
代书 记员 臧超静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，�余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分�下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。