河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0104民初6262号
原告：张超，男，1979年12月3日出生，汉族。
委托诉讼代理人：熊光卫，河南国基律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜国润，河南国基律师事务所律师。
被告：河南天达实业发展有限公司。
法定代表人：刘柱，总经理。
原告张超与被告河南天达实业发展有限公司合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张超的委托诉讼代理人熊光卫到庭参加诉讼、被告河南天达实业发展有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的营业房及商铺使用权转让合同；2、判令被告返还原告使用权转让费155000元、押金5000元，共计160000元及支付利息（从起诉之日起至上述款项给付完毕之日止，按照中国人民银行同期贷款利率支付）；3、判令被告按照合同金额的1%向原告支付违约金1550元；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2008年7月24日签订XX市场营业房及商铺使用权转让合同。合同约定：被告将XX市场负一层X区X排X号转让给原告从事经营使用，转让期限从2008年9月1日起至2014年8月31日止，使用权转让费155000元，同时收取原告押金5000元。合同签订后，双方又签订了托管协议，原告依约履行义务，由于被告原因致使市场不符合国家要求一直处于停业状态。被告未实际履行合同义务，致使原告商铺达不到经营条件，故原告诉至法院。
被告缺席，无答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对本案事实本院认定如下：
2008年7月24日，原告张超（乙方，受让方）与被告河南天达实业发展有限公司（甲方，转让方）签订《营业房及商铺使用权转让合同》一份，主要内容为：“甲方将自己所属的XX市场负一层X区X排X号营业房或商铺使用权转让给乙方从事服装、服饰、美容、美甲等经营使用，该营业房或商铺实用面积约11.71㎡；营业房或商铺使用权转让期限六年，自2008年9月1日起至2014年8月31日止（含装修期）；本营业房、商铺为一房一铺一价，使用权转让费共计壹拾伍万伍仟元（小写：￥155000），乙方应当在合同签订之日一次性支付给甲方，对于乙方依照甲方提供的按揭贷款服务，与银行签订按揭贷款合同的，应当按照按揭贷款合同规定的付款方式支付营业房或商铺使用权转让款项；乙方接受甲方或甲方指定的代理公司的物业管理。合同签订时，乙方向甲方交付水电和公共设施安全保证金0.5万元。合同期满时，乙方如有应予承担违约责任的行为，或者有拖欠甲方水、电、物业以及造成市场设施损坏应予赔偿等行为的，甲方在扣除有关费用后，余额退还给乙方；甲方保证乙方的正常经营秩序，为乙方提供良好的经营环境，对乙方的消防安全进行检查，有权强制要求乙方消除安全隐患；甲方负责提供空调、公共空间的卫生、安保等服务；甲方负责对营业房和商铺建筑结构、水、电、空调、电梯及其它附属设施的检查和维修。营业房和商铺的内部装修及设施的检查和维修由乙方负责；违约方按照合同总额的1%承担违约责任，或赔偿因违约给对方造成的经济损失。”合同签订前，原告于2007年4月21日向被告交纳商铺使用权转让费共计155000元，2008年7月24日，原告向被告交纳押金5000元。
2010年12月14日，原告与被告签订《补充协议书》一份，主要约定：原告必须自行经营购买的商铺，2年市场培育期内（自2011年3月1日至2013年2月28日），被告不允许其私自转让、转租；在2年市场培育期内，市场承诺第一年内招商率达到70%以上，第二年达到90%以上；对于自主经营的商户，市场给予原告合同期限顺延至2019年2月28日的优惠政策等。在合同顺延期内，原告未再次向被告支付租金和其他费用。同时，原告（甲方）与被告（乙方）另签订《托管协议书》一份，主要约定：原告将位于XX市场1层X区X排X号商铺委托给被告管理，原告积极配合被告做好托管交接工作；托管时间自2011年3月1日至2013年2月28日，在此期间原告未经被告同意，不能参与商铺的经营与管理；商铺在托管期间，原告将不需交纳任何管理费用，托管期间公司所收租金等费用，用于对市场的宣传和改造，此费用由公司统一支配。2年托管期内，任何商户不得私自转让商铺。本托管协议为商户自愿行为，商户不与公司产生任何由本协议引起的任何形式的经济纠纷。
另查明，涉案商铺交付原告之后，所在商场不断进行装修改造，也未进行消防验收，被告承诺商场开业时间是2008年4月20日，但商场直至2011年12月24日才正式开业。商户称商场开业后仍然断水、断电，封堵步梯、电梯，不具备开业经营条件，同时向多家媒体及所在街道办事处反映情况。
上述事实，有当事人提供的证据及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，原、被告所签《营业房及商铺使用权转让合同》、《托管协议书》、《补充协议书》均系当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方均应依据合同约定行使权利、履行义务。原告依约履行了支付商铺使用权转让费155000元及押金5000元的合同义务，被告亦应按约向原告交付可以正常经营的商铺，但被告所在商场不断进行装修改造，也未进行消防验收，没有为原告等商户提供正常的经营环境，也不能保证原告等商户的正常经营秩序，导致合同无法继续履行，原告依法可予行使解除权，故原告要求解除《营业房及商铺使用权转让合同》，理由正当，本院予以支持。因原告已向被告支付了2008年9月1日至2014年8月31日期间的商铺使用权转让费155000元，被告在正式开业即2011年12月24日之前商场未能达到经营条件，所以从商铺使用权转让的起始日即2008年9月1日至商场正式开业日即2011年12月24日期间，被告具有完全过错责任，应全额返还此期间的使用权转让费86111元（155000元÷72个月×40个月）。商场正式开业之后，由于被告有对商场进行培育、改善商场经营环境、广告宣传等诸多方面的责任，同时由于原告等商户负有充分考察商场经营环境及配合被告对商场经营进行培育的义务，因此，原告等商户与被告对商场开业后合同未实际履行均存在过错责任，综合考虑双方的过错程度，本院认定被告的过错程度大于商户的过错程度，酌定被告承担60%的责任，其应向原告返还从商场正式开业日即2011年12月24日至商铺使用权转让的终止日即2014年8月31日期间的使用权转让费的60%即41333元（155000元÷72个月×32个月×60%）。综上，被告应返还原告商铺使用权转让费共计127444元。原告要求被告退还全部使用权转让费及利息的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。同时，涉案押金5000元是合同履行过程中的水电保证，因合同未实际履行，故该款应全额返还。虽然合同约定了违约金，但综合本案商户的实际损失、预期利益及履行合同的情况、过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及相关法律规定，判决如下：
一、解除原告张超与被告河南天达实业发展有限公司于2008年7月24日签订的《营业房及商铺使用权转让合同》；
二、被告河南天达实业发展有限公司于本判决生效后十日内返还原告张超商铺使用权转让费127444元和押金5000元；
三、驳回原告张超的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3531元，减半收取计1766元，由原告张超负担318元，被告河南天达实业发展有限公司负担1448元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
代理审判员 王玮娜
二○二○一六年十一月二十八日
书 记 员 李 荣