大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0213民初5650号原告：中国人民解放军空军房地产管理局大连办事处。住所地：大连市沙河口区长江路*****号。法定代表人：刘辉，系该单位处长。委托诉讼代理人：陈兆良，系辽宁东亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鑫，系辽宁东亚律师事务所实习律师。被告：大连市金州区龙江建筑机械钢模板租赁站，住所地：辽宁省大连市金州区站前街道吴家村。法定代表人:冯孝珍，系该单位经理。委托诉讼代理人：王廷加，男，1951年10月29日出生，住辽宁省大连经济技术开发区。原告中国人民解放军空军房地产管理局大连办事处（以下简称“空军大连房管处”）诉被告大连市金州区龙江建筑机械钢模板租赁站（以下简称“龙江钢模站”）租赁合同纠纷一案,本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告空军大连房管处的委托诉讼代理人陈兆良、王鑫到庭参加诉讼。被告龙江钢模站委托诉讼代理人王廷加到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告空军大连房管处向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾退位于大连市金州区的界址点**围合区域的土地及场地上房屋；2、请求判令被告支付欠缴租金人民币369630元及利息；3、请求判令案件受理费由被告承担。事实与理由:2015年11月19日，原、被告双方签署了《军队房地产租赁合同》。第一条约定“甲方自愿将位于辽宁省大连市金州区**的房屋建筑面积为2186平方米，场地面积为9990平方米出租给乙方使用”。第二条约定“租赁用途为钢模租赁”。第三条约定“租赁期限自2015年5月20日起至2018年5月20日止”。第四条约定“租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）为人民币539460元，第一年租金为169830元，第二年租金为179820元，第三年租金为189810元。租金按年结算，乙方于每年的前十日交付甲方。”合同第八条约定“租赁期内，乙方应当履行下列义务：（三）不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好无偿移交甲方”。合同签订后，被告在租赁期间未按照合同约定及时缴纳承租场地及地上房屋的租金，经原告多次催缴未果，至今累计拖欠原告租金人民币369630元，原告于2017年10月2日向被告发出催缴租金通知，通知被告在收到该通知后三日内向原告足额交纳欠付租金，否则将按照合同约定及法律规定解除双方签订的租赁合同，虽经原告通知索要，但被告仍拒不支付，被告的违约行为，致使合同目的不能实现，严重侵害了原告的合法权益。故原告依据双方签订的《军队房地产租赁合同》的约定及《合同法》的相关法律规定，于2017年10月12日向被告发出解除《军队房地产租赁合同》通知，通知被告解除双方签订的《军队房地产租赁合同》。现原告为维护自身合法权益起诉。被告龙江钢模站辩称：1、按合同约定，合同没有到期。2、原告起诉的依据是原、被告所签租赁合同。原告呈交法庭的证据《军队房地产租赁合同》是没有生效的合同，该合同第十二条：本合同双方签字盖章后，需经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效。3、该合同是一份续签的合同，为规避投资风险，被告作为投资人在承租部队土地时，曾让提供格式合同的原告对合同中的条款进行解释，同时将双方承认的附加条款列入合同当中。原告诉讼请求第一项“房屋面积2186平方米”出租给乙方使用。没有事实依据。被告承租土地上的所有建筑物都是被告投资所建，原告没有一分钱投资，只凭在续签合同时改换合同版本，增减合同条款，如新版本合同的第十四条：本合同为受法律保护的唯一有效合同，双方签订的其他任何协议、承诺、意向、约定文字和语音记录等均无效。就把被告几百万的财产归为已有，原告反过来再租给被告，于法无据，于理不合。4、根据2015年签订《军队房地产租赁合同》，合同第七条第三款：保证出租给乙方使用的房地产，按照规定报经军队审批部门批准；第五款：负责向军队房地产管理部门申领《军队房地产租赁许可证》，合同第十五条：本合同一式肆份，军队房地产管理部门贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，具有同等的法律效力。但原告未依约交付有效合同和租赁许可证。综上所述，原告的诉讼请求事实不清，于法无据，原告利用续签合同之便，违背公平原则及诚实信用原则，被告承租原告土地，短期合同无法满足，如果没有原告在招商时承诺50年出租意向和续签合同只收场地租金的承诺，被告绝对不会与原告合作。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对本案的证据和事实，本院认定如下：2015年11月19日空军大连房管处与龙江钢模站签署了《军队房地产租赁合同》，其中：空军大连房管处为甲方，龙江钢模站为乙方。第一条约定“甲方自愿将位于辽宁省大连市金州区**的房屋建筑面积为2186平方米，场地面积为9990平方米出租给乙方使用”。第二条约定“租赁用途为钢模租赁”。第三条约定“租赁期限自2015年5月20日起至2018年5月20日止”。第四条约定“租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）为人民币539460元，年租金见合同附加条款（附加条款约定第一年租金为169830元，第二年租金为179820元，第三年租金为189810元）。租金按年结算，乙方于每年的前十日交付甲方。”合同第八条约定“租赁期内，乙方应当履行下列义务：（三）不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好无偿移交甲方”。合同第十一条（二）约定乙方逾期交付房地产租金及有关费用，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产。”合同第十二条约定“本合同经双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效。”合同签订后，被告龙江钢模站向原告空军大连房管处交纳了第一年租金169830元，此后再未向原告交纳租金。2017年10月2日原告向被告发出《催缴租金通知》，通知被告在收到该通知后三日内向原告足额交纳欠付租金369630元。被告收到该通知后未向原告交纳租金。2017年10月12日原告向被告发出《解除通知》，通知被告解除双方于2015年11月19日签订的《军队房地产租赁合同》，该通知于2017年10月13日被签收。2016年5月20日至2017年10月13日龙江钢模站应支付的租金为255740元（2016年5月20日至2017年5月19日租金179820元，2017年5月20日至2017年10月13日租金为520元/天×146天）。原告提交的《大连金州吴家屯地区场地测绘工程技术报告》证实，2017年12月20日至2017年12月21日辽宁地矿测绘院对龙江钢模站所占用的案涉土地进行测绘，测绘该土地的界址坐标点为大连城建坐标系**界址点坐标点围合区域本院所确认的上述事实，有原告出具的《军队房地产租赁合同》、《催缴租金通知》，《解除通知》，《EMS邮政寄件单》、中国邮政速递物流网页打印证明、《中华人民共和国国有土地使用证》（金国用2000字第0625002号）、空军吴家屯机场测绘工程技术报告、图纸、等证据以及庭审笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以作为定案依据。本院认为，空军大连房管处与龙江钢模站双方于2015年11月19日签订的《军队房地产租赁合同》及附加条款系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，《军队房地产租赁合同》虽未按合同约定由军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章，但双方已实际履行合同的主要内容，可视为是对合同生效条件的变更，应认定合同有效，对双方具有约束力，双方在履行合同过程中，应当依据合同规定严格履行。本案龙江钢模站应按合同约定的标准向空军大连房管处支付合同解除前的租金255740元，双方合同解除后，龙江钢模站不再负有向原告支付租金的义务，但空军大连房管处可向龙江钢模站主张占有使用费，因空军大连房管处在本案中未诉请占有使用费，本案不宜一并处理，空军大连房管处可就占有使用费另案主张。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。本案龙江钢模站未按合同约定的期限交纳租金，空军大连房管处在依法催告后，向龙江钢模站发出解除通知，双方2015年11月19日签订的《军队房地产租赁合同》于2017年10月13日解除通知到达龙江钢模站之日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、并有权要求赔偿损失。本案龙江钢模站作为承租人应当在合同解除后返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，原告请求判令被告腾退土地及地上房屋的请求符合法律规定，应予以支持。依据案涉合同约定，被告龙江钢模站应于2016年5月30日前向原告交纳第二年租金179820元，于2017年5月30日前向原告交纳第三年租金520元/天×146天，因未按时交纳租金给原告造成的损失，应予以赔偿，本院认为按银行同期贷款利率计算损失，符合法律规定。综上，原告的诉讼请求，本院部分予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告大连市金州区龙江建筑机械钢模板租赁站于本判决生效后十日内向原告中国人民解放军空军房地产管理局大连办事处腾退位于大连市金州区**的土地及该土地上的房屋[具体位置为大连城建坐标系**界址点坐标围合区域]；二、被告大连市金州区龙江建筑机械钢模板租赁站于本判决生效后十日内向原告中国人民解放军空军房地产管理局大连办事处支付租金255740元及利息（利息计算方式：179820元自2016年5月21日起、75920元自2017年5月21日起按银行同期贷款利率计算至实际付清之日止）；三、驳回原告中国人民解放军空军房地产管理局大连办事处的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理3420元，（中国人民解放军空军房地产管理局大连办事处已预交），由被告大连市金州区龙江建筑机械钢模板租赁站负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  杨慧超二〇一八年四月十一日书记员  丛中笑