山东省德州市德城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1402民初26号
原告：尹洪德，男，1973年4月25日出生，汉族，住德州市德城区。
原告：张健芝，女，1974年12月6日出生，汉族，住德州市德城区。
委托诉讼代理人：张风月，山东慨而慷律师事务所律师。
被告：德州市德城区新湖街道办事处，住所地德州市德城区天衢中路1837号。
法定代表人：马军，主任。
委托诉讼代理人：洪涛，该办事处干部。
委托诉讼代理人：李伟成，山东阳光桥律师事务所律师。
被告：德州嘉泰置业有限公司，住所地德州经济开发区北园路南晶华路西。
法定代表人：郭文涛，总经理。
委托诉讼代理人：刘鹏飞，德州嘉泰置业有限公司职工。
委托诉讼代理人：夏文霞，山东弘正兴律师事务所律师。
原告尹洪德、张健芝与被告德州市德城区新湖街道办事处（以下简称新湖办事处）、被告德州嘉泰置业有限公司（以下简称嘉泰公司）房屋拆迁安置补偿协议纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张风月，被告新湖办事处委托代理人洪涛、李伟成，被告嘉泰公司委托代理人夏文霞、刘鹏飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
尹洪德、张健芝向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行房屋拆迁安置义务，向原告交付尚城国际小区东区D1幢2单元13层1303号房屋和储藏室。2、诉讼费由被告负担。事实与理由：原告尹洪德的父亲尹大元在原链条厂宿舍拥有房屋一处。被告嘉泰公司在尹大元被拆迁房屋旧址上开发建设尚城国际小区，同年11月9日，尹大元选择回迁安置，与德城区新湖办事处城中村（居）改造指挥部签订内部购房协议，协议约定，被告嘉泰公司以开发的尚城国际小区2号楼1单元40A2号住宅为原告回迁安置，面积146.4平方米、储藏室面积10平方米。2013年10月，尹大元将权利义务转交原告尹恒德。经原告多次催要，被告未交付房屋，为此特提起诉讼。
被告嘉泰公司辩称，1、嘉泰公司不是原告房屋的实际拆迁人，原告的房屋在德州晶华集团晶峰有限公司土地证内，应由晶峰公司负责拆迁。具体的拆迁和补偿均是由晶峰公司实施的，拆迁补偿费晶峰公司已支付给了新湖办事处。2、原告的安置应由新湖办事处具体负责，嘉泰公司根据团购协议提供房源，新湖办事处仅支付了400万元购房款，其余购房款至今未支付，嘉泰公司自然不能提供房屋。请求法庭依法驳回原告对嘉泰公司的诉讼请求。
被告新湖办事处辩称，真正拆迁房屋的是被告嘉泰公司。新湖办事处是应拆迁人嘉泰公司的请求，具体负责与被拆迁户之间的沟通、协调工作，拆迁人嘉泰公司不直接面对被拆迁户，由新湖办事处代表拆迁人与被拆迁户协商确定拆迁补偿事宜。答辩人下设的城中村（居）改造指挥部与被拆迁户签订了《内部购房协议》、也与被告嘉泰公司签订了《团购协议》，应当认定新湖办事处的上述行为属于表见代理。安置责任仍应当由被告嘉泰公司承担。请求驳回对新湖办事处的诉讼。
经审理查明，2009年11月22日，德州晶峰日用玻璃有限公司的前身德州晶华集团晶峰有限公司与被告嘉泰公司签订《协议书》约定，就德州市国土资源局招拍挂拍卖的2009-007-1-2号宗地，达成如下协议：该宗地位于德州晶华集团晶峰有限公司厂址，·····五、由德州晶华集团晶峰有限公司负责拆迁，交嘉泰公司净地。嘉泰公司负责规划条件内德州晶华集团晶峰有限公司土地证以外的住户地上物的拆除和补偿。2010年5月17日，双方又签订《补充协议》约定：双方已于2009年11月22日签订土地出让协议，就原链条厂宿舍房屋拆迁一事达成如下补充协议：一、所有拆迁手续包括拆迁公告由嘉泰公司负责办理。名义拆迁人为嘉泰公司，由嘉泰公司与德州统建房屋拆迁有限公司签订拆迁委托协议，双方均履行本补充协议规定的义务。二、德州晶华集团晶峰有限公司承担拆迁委托服务费及拆迁户的拆迁补偿费。房屋评估费由嘉泰公司承担。三、嘉泰公司提供宿舍居民回迁安置用房及签订拆迁补偿合同（嘉泰公司名义签订合同，德州晶华集团晶峰有限公司履行义务），楼房位置及户型面积由德州晶华集团晶峰有限公司认可。
2010年11月，被告新湖办事处设立德州市德城区新湖街道办事处城中村（居）改造指挥部。
2010年11月14日，被告嘉泰公司（甲方）的委托代理人统建公司与原告尹大元签订《房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定，乙方被拆迁房屋座落迎宾路，甲方支付乙方有证房屋建筑面积补偿安置费、附属物补偿费、搬家补助费、奖励费，乙方自行解决周转房作临时安置，甲方付给24个月临居费。乙方如选择房屋产权调换，应与甲方另行签订产权调换协议，结清产权调换的差价。
2010年11月15日，新湖办事处城中村（居）改造指挥部（甲方）与尹大元（乙方）签订《内部购房协议》，约定乙方自愿购买嘉泰公司建设的尚城国际小区2号楼1单元40A2号住宅房。同日，尹大元、尹洪德、新湖办事处三方签订《合同权利义务概括转让的三方协议》，尹大元将涉及房屋回迁安置补偿的权利义务全部转让给原告尹洪德。
2013年10月26日，德州晶华集团有限公司（甲方，以下简称“晶华集团”）与被告嘉泰公司（乙方）签订《协议书》约定，甲乙双方就原造纸厂宗地，土地转让事宜达成一致意见如下：一、甲方同意将原造纸厂宗地转让给乙方，约178亩，以土地证的面积为最终结算依据。二、甲方同意以每亩150万元的价格转让给乙方（此价格包括土地出让金、地上、下建筑物拆迁补偿费用等）。所有招拍挂过程及办理过户手续的所有费用由乙方负责。三、双方积极配合推进土地招拍挂，争取在2014年6月30日前获得该宗地。四、甲方在2014年6月30日全部拆除地上建筑物，整合成净地，甲方厂区外的部分由乙方自己解决。乙方于2013年12月底前借给甲方4000万元建设资金，不计息。五、该宗地乙方已支付甲方500万元定金。六、协议签订后，西侧原晶峰宿舍和东侧链条厂的安置及所发生的费用由乙方负责；甲方只负责按拆迁补偿协议进行补偿，其他问题乙方负责。乙方未获得该地此条无效。七、若乙方未获得该宗地使用权，甲方退还4000万元借款和500万元定金，并按年息10%付息。八、该宗地原晶华集团或晶峰公司与乙方签订的协议中凡与本协议不一致的条款以本协议为准。协议签订后，嘉泰公司于2013年12月31日、2014年2月13日分别向晶华公司付款2000万元，共计4000万元。被告嘉泰公司至今未获得该地的使用权。
2013年10月27日，被告新湖办事处（甲方）与被告嘉泰公司（乙方）签订《团购协议书》，双方约定：因2009年晶峰集团拆迁（由办事处实施）原链条厂21户居民后，未予安置，经甲乙双方协商，甲方自愿在乙方开发的“尚城国际小区”进行房屋团购，用于安置链条厂宿舍回迁居民，基于以上事实，甲乙双方达成以下协议：一、甲方在尚城国际小区团购约2500平方米，乙方提供房源，均在尚城国际东区1、2号楼选房，房屋价格以签订本协议书时销售价格为准，每平方米优惠200元，楼房位置及户型面积由回迁户选择后，甲方认可与乙方共同确定。二、甲方付款方式：回迁户确定房源甲方认可后，据此计算所有回迁居民款项。若于2013年12月前乙方尚未能与晶峰集团达成造纸厂宗地协议，甲方支付所有房款（甲方于2014年5月前付至购房款30%，甲方于2015年4月前全部付清剩余购房款）。如果逾期甲方未按协议规定付款，甲方应承担乙方损失，乙方可以不交房，不用承担违约责任。代收代缴费用按规定由业主自行支付。三、乙方以招拍挂方式获得原造纸厂宗地使用权后（或甲方付清所有付款后），乙方与回迁户签订正式的《商品房买卖合同》，乙方与回迁户的权利义务按《商品房买卖合同》执行。四、乙方应该在2015年5月31日前按照规定的商品房住宅交付标准向回迁户交房。如逾期交房（除遇不可抗力因素外）按与购房户签订的正式商品房买卖合同执行赔偿。五、若乙方与晶峰集团就造纸厂宗地达成协议，乙方以招拍挂方式获得原造纸厂宗地使用权，回迁户的安置费用由乙方与晶峰集团负责，甲方不再缴纳上述款项，此协议自动终止；若乙方未能以招拍挂方式获得原造纸厂宗地使用权，回迁户的所有安置费用由甲方承担（若乙方欠晶峰土地款的前提下，乙方同意帮助甲方按原协议价格扣除链条厂土地面积款项）。六、甲方负责监管乙方与晶峰集团就造纸厂宗地达成的协议，落实有关条款。七、本协议自双方盖章或者代理人签字即生效。被告新湖办事处对上述协议不认可，认为双方均未履行。
2014年5月13日，晶峰公司将包括原告拆迁款在内的20余户拆迁补偿款460余万元打入被告新湖办事处账户，同日，被告新湖办事处将包括两原告的购房款154632.55元在内的400万元打入被告嘉泰公司账户。
2014年6月5日，两原告与嘉泰公司签订《德州市商品房买卖合同》，该合同确定的房屋位置为：德城区迎宾路1565号尚城国际东区D1幢2单元13层1303号。
诉讼期间，原告尹洪德、张健芝与嘉泰公司、新湖办事处经核实确认：原告所选购房屋为德城区迎宾路1565号尚城国际东区D1幢2单元13层1303号，建筑面积85.12㎡，储藏室面积：10.79㎡，合同价款450965.76元，储藏室23738元，合计474703.76元，被告新湖办事处已给付嘉泰公司154632.55元，原告还应付嘉泰公司320071.21元。
上述事实，有房屋拆迁安置协议、内部购房协议、土地转让协议、团购协议、商品房买卖合同、（2016）鲁13民终1306号民事判决书等在卷证实。
本院认为，原告起诉主张被告以尚城国际小区东区D1幢2单元13层1303号房屋予以回迁安置，其诉求与被告嘉泰公司所签订的《德州市商品房买卖合同》所确定的房屋位置相一致，应认定双方就房屋安置等问题达成共识。根据本院及德州市中级人民法院等涉及尚城国际拆迁安置案件的已生效裁判文书所确认的事实及处理纠纷的原则，被告新湖办事处应履行交付剩余购房款的义务，嘉泰公司履行交付房屋义务。庭审中，原告与被告嘉泰公司、新湖办事处就回迁安置房屋的位置、面积、房款额以及已付给嘉泰公司的房款额等进行了核实、确认。被告新湖办事处还应支付嘉泰公司剩余购房款320071.21元，在其交足购房款后，被告嘉泰公司应将尚城国际小区东区D1幢2单元13层1303号住宅交付原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十四条、第六十五条、第七十三条、第七十七条、第一百零七条、第一百二十五条，判决如下：
一、被告德州市德城区新湖街道办事处于本判决生效之日起十五日内向被告德州嘉泰置业有限公司支付剩余的购房款320071.21元。
二、被告德州嘉泰置业有限公司于收到被告德州市德城区新湖街道办事处支付的全部剩余购房款之日起十五日内向原告尹洪德、张健芝交付位于德城区迎宾路1565号尚城国际小区东区D1幢2单元13层1303号的房屋。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2306元，由被告德州市德城区新湖街道办事处负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判员 单国杰
二0一七年二0一七年三月八日
书记员 安 静