广东省遂溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0823民初714号
原告中国建设银行股份有限公司遂溪支行（以下简称“建设银行遂溪支行”），住所地：遂溪县中山路157号遂溪大厦首层。
负责人吴启业，系该行行长。
委托代理人周某某，男，1988年6月12日出生，住遂溪县，系该行员工。
被告钟某某，男，1986年9月18日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
被告钟路某，男，1951年6月9日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
被告吴某某，女，1952年2月11日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
以上三被告的共同委托代理人詹土胜，男，1954年4月4日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
原告建设银行遂溪支行诉被告钟某某、钟路某、吴某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日受理后，于2017年1月13日公开开庭进行了审理。原告建设银行遂溪支行的委托代理人周某某，被告钟某某、钟路某、吴某某的共同委托代理人詹土胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行遂溪支行起诉称：2014年2月14日，原告与被告钟某某签订了《个人消费普通借款合同》，合同约定原告向被告钟某某提供不循环支用的借款额度人民币450000元，借款额度期限自2014年2月14日至2015年2月14日。被告钟某某支用借款额度时，应提交《中国建设银行个人消费借款分账户支用单》，经原告审核同意后，原告按照约定发放借款。2014年2月14日，原告与被告钟路某签订了《个人消费普通借款抵押合同》，被告钟路某用其位于遂溪县遂城镇府前路十横12号（房屋产权证号码：粤房地权证遂房第100080**号，土地权证号：遂府国用总字第004392号/字（1993)第08230100807号）为上述贷款提供债权担保金额为450000元，并在遂溪县房屋管理局及遂溪县国土部门办理了抵押登记手续【证号：粤房地他项权证遂押字第10004073号；遂府他项（2014)第26号】。根据被告钟某某的申请，2014年2月14日，原告按照合同的约定分别向被告钟某某发放了1笔贷款金额为450000元，借款期限为12个月，自2014年2月14日至2015年2月14日，年利率为7.8%。上述借款期限届满后，被告钟某某没有按照合同约定偿还所欠原告的借款本金及利息，截止2016年4月7日，被告钟某某拖欠原告借款本金44.99万元（于2016年1月29日在被告钟某某账户中扣除了100元），利息83866.18元。被告钟某某的行为严重违反了合同的约定，损害了原告的合法权益，为了维护原告合法权益，请求法院判决：1、判决被告钟某某偿还原告借款本金449900元及利息83866.18元（计至2016年10月31日止，2016年10月31日至还清借款之日止的利息另计）；2、判决原告对被告钟路某提供的抵押物享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉请在举证期限内向本院提供了如下证据：证据1、身份证、常住人口登记卡；证据2、结婚证；证据3、个人消费普通借款合同；证据4、个人消费普通借款合同抵押合同；证据5、承诺书；证据6、共同还款声明；证据7、用途声明；证据8、个人贷款支付凭证；证据9、他项权证；证据10、委托支付授权书。
被告钟某某、钟路某、吴某某答辩称：一、请求延迟该笔借款的本息的偿还期限，待被告积极追回遂城镇政府拖欠其巨额工程款时，保证第一时间首先偿还该笔借款的本息；本案的诉讼费由原告支付。理由：1、钟某某于2014年2月14日借到被答辩人人民币45万元，借款期限自2014年2月14日至2015年2月14日共12个月，年利率为7.8%是事实。2、未能依约偿还贷款本息的主要原因：第一、签订《个人消费普通借款合同》时间是2013年11月22日至2014年11月22日，而真正借款到账的时间却是2014年2月14日，借到款时，已经错过装修住房的吉日良辰。第二、这笔45万元贷款都是在被告在追讨遂城镇政府拖欠其20多年的巨额工程款的过程中用光了。1994年4月至1995年间，被告方的建安公司几位员工合股投巨资11295102元，全带资为遂城镇政府建造港强水泥厂及相关厂道，1995年5月8日至9日验收合格交付使用，而遂城镇政府违约，被迫诉诸法院，1999年11月1日，湛中院作出了（1998）湛中法经初字第150号判决，判决遂城镇政府支付被告工程款7941622.63元及违约金。为追回这笔巨额工程款，工程交付使用21年来，被告不断地申请、催促执行，付出了经济代价。所贷原告的45万元，由于贷款迟到账，错过了住房装修的日子，被告就用这笔贷款用于追讨工程款，但工程款仍分文无法追回。因此请求原告多让些时间给被告积极、尽快追回欠款。待工程款追回，被告保证第一时间一次性偿还该笔贷款本息。
被告钟某某、钟路某、吴某某没有向本院提交任何证据。
经审理查明:2014年1月1日，原告建设银行遂溪支行与被告钟某某签订《个人消费普通借款合同》（编号：440687300-0171-20140610041），合同约定：借款金额45万元；还款方式为按月还息，到期结清还款；借款利率为7.8%；逾期利息按约定利率上浮50%即按年利率11.7%计算。2014年2月24日，原告按合同约定向被告钟某某受委托人梁志才账号（账号：62×××16）汇入45万元。根据约定借款期限12个月，借款期限起始日与原告首次将款项划入约定存款帐户之日不一致的，借款期限起始日以起息日为准；因此，借款期限自2014年2月24日至2015年2月23日。2014年2月24日，原告建设银行遂溪支行与被告钟路某签订《个人消费普通借款抵押合同》，合同约定被告钟路某以其名下位于遂溪县遂城镇府前路十横12号房[房产证号为：粤房地权证遂房字第××号，地号为：0110990]为上述贷款提供担保，并办理了抵押登记手续[房地产他项权证号：粤房地他项权证遂押字第0004073号，土地他项权证号：遂府他项（2014）第26号]；双方在《个人消费普通借款抵押合同》约定担保的范围为主合同项下的全部债务。被告吴某某2013年11月22日签订《承诺书》，同意上述的房地产作为借款的抵押物。发放贷款后，2016年2月13日被告钟某某偿还本金100元，尚欠本金449000元，利息还至2015年1月14日。原告在庭审时主张被告钟某某应还的利息共三部分，第一部分自2015年1月14日至2015年2月13日以450000元作为本金，按年利率7.8%计算；第二部分自2015年2月14日至2016年2月13日以借款本金450000作为本金，按约定利率上浮50%即年利率11.7%计算；第三部分自2016年2月14日至还清日止以449900元作为本金，按约定利率上浮50%即年利率11.7%计算；被告方对此无异议。原告2016年10月31日变更诉讼请求，放弃对被告吴某某的追索，在庭审时也予以确认。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。原告建设银行遂溪支行与被告钟某某签订《个人消费普通借款合同》是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律法规强制性规定，本院予认定有效。原、被告双方均应按合同约定享受权利、履行义务。双方签订借款合同后，原告已按合同约定发放了贷款45万元给被告，但被告钟某某借款后仅归还了本金100元,尚欠借款本金449900元及利息，违反了合同约定，已构成违约。现该笔贷款已逾期，被告钟某某应偿还借款本金并按合同约定支付利息。原告要求被告钟某某偿还本金449000元，并提供《个人消费普通借款合同》、《个人贷款支付凭证》等证据证明该主张，本院予以支持。原告另要求被告钟某某应还的利息共三部分，第一部分自2015年1月14日至2015年2月13日以450000元作为本金，按年利率7.8%计算；第二部分自2015年2月14日至2016年2月13日以借款本金450000作为本金，按约定利率上浮50%即年利率11.7%计算；第三部分自2016年2月14日至还清日止以449900元作为本金，按约定利率上浮50%即年利率11.7%计算。根据双方约定借款利率为7.8%；逾期利息按约定利率上浮50%即按年利率11.7%计算，还款方式为按季清息，到期还本；因此，原告该主张没有违反法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第五十三条第一款规定“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”的规定，被告钟路某以其名下位于遂溪县遂城镇府前路十横12号国有土地使用权及房屋（房产证号：粤房地权证遂房字第××号、地号为：0110990）为被告钟某某上述贷款作为抵押，并办理了抵押登记，原告主张抵押合法有效并要求对上述抵押物享有优先受偿权，有法律和事实依据，本院予以支持。原告在变更诉讼请求时放弃对被告吴某某的追索，这是原告自行处分其民事权利，本院予以允许。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第一款、第二款、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款的规定，判决如下：
一、限被告钟某某在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司遂溪支行借款本金449900元及利息（利息共三部分，第一部分自2015年1月14日至2015年2月13日以450000元作为本金，按年利率7.8%计算；第二部分自2015年2月14日至2016年2月13日以借款本金450000作为本金，按约定利率上浮50%即年利率11.7%计算；第三部分自2016年2月14日至还清日止以449900元作为本金，按约定利率上浮50%即年利率11.7%计算。）。
二、原告中国建设银行股份有限公司遂溪支行对被告钟路某所设定的抵押担保物，即位于遂溪县遂城镇府前路十横12号国有土地使用权及房屋（房产证号：粤房地权证遂房字第××号、地号为：0110990），在其贷款抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司遂溪支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9413.18元，由被告钟某某、钟路某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 林子渊
人民陪审员 苏 平
人民陪审员 杨究第
二〇一七年三月二十日
书 记 员 王瑞琥
附：相关法律条文及司法解释
《附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿
《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。