湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初1206号
原告曹嫦梅，女，1986年7月14日生，汉族，湖南省资兴市人，现住湖南省资兴市。
委托代理人李炎，湖南大问律师事务所律师。
委托代理人王小雅，湖南大问律师事务所律师。
被告郴州达康房地产开发有限公司，住所地郴州市。
法定代表人侯卫华,该公司总经理。
委托代理人冯德良，男，1960年9月1日生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，现住郴州市北湖区。
委托代理人段可良，湖南星河律师事务所律师。
原告曹嫦梅诉被告郴州达康房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹嫦梅及其委托代理人李炎、王小雅，被告郴州达康房地产开发有限公司的委托代理人冯德良、段可良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹嫦梅诉称，2014年10月8日，原告以214000元的总价格购买被告所开发的郴州市南岭大道501号紫宸澜山某房，并签订商品房买卖合同。合同中约定被告应在2014年11月30日前将该房交付给原告；出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，应自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之二的违约金。原告按合同的约定完全履行了付款义务，而被告至今不能将符合约定的房屋（管道燃气线路至今未安装）交付给原告，导致原告无法正常使用上述房屋。根据合同第十二条的规定，如管道燃气线路等基础设施、公共配套建筑在规定日期未到达使用条件，由于出卖人原因造成的，视为延期交房。因此，被告逾期交房已构成违约，根据合同约定被告应向原告承担违约责任，截止起诉之日，被告应付违约金总计21316.8元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求：1、判决被告向原告支付违约金21316.8元（暂计算至起诉之日，之后计算至被告履行安装燃气管道义务之日止）；2、判决被告继续履行合同约定的安装煤气管道义务；3、判决被告承担本案的诉讼费。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交如下证据：
1、原告身份证，拟证明原告诉讼主体适格。
2、被告工商登记信息，拟证明被告诉讼主体适格。
3、郴州市商品房买卖合同，拟证明原、被告签订商品房买卖合同，且合同约定原告所购房屋应安装燃气管道的事实。
4、收据、个人住房借款合同，拟证明原告已履约支付了全部房款。
5、原告所购房屋厨房现状照片，拟证明被告至今未安装燃气管道。
被告郴州达康房地产开发有限公司辩称：1、合同未明确约定安装燃气管道作为房屋交付的必备条件；2、未安装燃气管道并非我公司的原因，而是燃气公司的理解不同；3、被告已经如期收房，我公司不存在延期交房的情况；4、原告存在未交清房款的情况。综上，被告不存在违约行为，请求驳回原告诉讼请求。
为支持其抗辩理由,被告向本院提交以下证据：
1、房屋买卖合同及补充协议，拟证明1、双方并没有将附件三作为交房的必须条件；2、双方多次约定公用事业部门的凭证可以作为延期交房的依据；
2、提请燃气公司安装燃气的四个报告及交费发票，拟证明被告交了燃气安装费并多次提请燃气公司安装燃气的事实；
3、燃气公司出具的《情况说明》，拟证明1栋01号户型未安装燃气的原因在于燃气公司；
4、1栋工程的验收合格证明及书面交房通知，拟证明1、1栋工程于2014年11月26日经五方主体验收，已合格，符合交房条件；2、被告于2014年11月30前通知原告收房，不存在延期交房的事实；
5、钥匙领取单与房屋交付清单，拟证明原告于2015年1月18号收房，不存在延期交房的事实；
6、民事判决书；拟证明因为燃气管道未安装，导致延期交房，责任不在被告。
经本院组织当事人举证、质证，被告对原告所举证据一至五真实性无异议，但认为原告截止到2016年6月22日尚有首付款24993元未支付；原告对被告提交的证据二至六真实性无异议，对证据一不予认可。
经本院组织当事人举证、质证，本院认证如下：原告所举证据一至五，被告所举证据一至六，符合证据规则，本院予以认可。
根据当事人的举证、质证和本院认证的情况，结合庭审当事人的陈述，本院确认如下事实：
一、2014年10月8日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《郴州市商品房买卖合同》及补充协议（附件四），双方约定：1、乙方购买甲方开发的“紫宸澜山”某房，房屋面积为46.64平方米，单价为每平方米为4588.34元，总金额为214000元；2、乙方于2014年10月8日支付首付款74000元，余款140000元申请银行按揭，并于2014年10月14日办理完按揭手续；3、甲方于2014年11月30日前将房屋交于乙方；4、甲方承诺管道燃气线路在房屋交付使用时安装完毕，具体达到使用条件的日期以燃气公司的规定为准，如果在规定期限内未达到使用条件，一、由于出卖人的原因造成的，视为延期交楼…；5、逾期交房超过90日的，如合同继续履行，出卖人应支付买受人从合同约定最后交付期限第二日起至实际交付之日止，每日按已交付房款的万分之二计算违约金，逾期交楼超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%。合同签订后，原告与被告签订了首付款分期付款协议，截止到2016年6月22日原告已按期支付首付款49007元，按揭款140000元原告于2014年11月27日在中国建设银行郴州市分行办理了银行按揭手续。2014年11月18日，经有关部门验收，涉案房屋验收合格，符合交房条件。2015年1月18日，被告通知原告办理收房手续，原告办理收房手续并领取房屋钥匙居住至今。
二、2013年7月8日，被告与郴州华润燃气有限公司签订一份《管道燃气建设合同》，双方约定：被告委托郴州华润燃气有限公司对其开发的“紫宸澜山”小区安装管道燃气。2015年11月27日，郴州华润燃气有限公司认为被告开发的“紫宸澜山”1栋单身公寓因不符合安装条件，无法安装管道燃气。由于涉案房屋在1栋，原告多次要求被告开通管道燃气，并与被告协商未果，为此双方发生纠纷。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。本院就双方争议的焦点评议如下：
一、原、被告签订的《郴州市商品房买卖合同》及补充协议是否有效。
原、被告签订的《郴州市商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，双方约定符合法律规定，合法有效。双方应按合同全面履行义务。
二、原告诉讼请求是否合理。
根据原、被告双方合同约定：被告承诺管道燃气线路在房屋交付使用时安装完毕，具体达到使用条件的日期以燃气公司的规定为准，如果在规定期限内未达到使用条件，由于出卖人的原因造成的，视为延期交楼。本案中，由于被告设计的原因，致使涉案房屋无法开通管道燃气，否则存在安全隐患，故原告要求被告继续安装管道燃气的诉讼请求，已经无法实现，本院不予支持。在本案中尽管原告接收了涉案房屋，也应视为被告延期交房，本院由此认定被告的违约事实存在，违约行为一直持续，原告要求被告承担违约责任的理由成立。原、被告同时约定：逾期交楼超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%。本案中，原告选择继续履行协议，故逾期交房的违约金最高应为房屋总价214000元的2%，即为4280元，原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告郴州达康房地产开发有限公司支付原告曹嫦梅违约金4280元。此款限被告于本判决生效后15日内付清；
二、驳回原告曹嫦梅的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费333元，由原告曹嫦梅负担266元，被告郴州达康房地产开发有限公司负担67元。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 李阳春
人民陪审员 宁市忠
人民陪审员 谷爱翠
二〇一六年八月十一日
书 记 员 欧韵竹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。