贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0115民初1491号
原告：贵阳市高新区海纳鑫小额贷款有限公司，住所地贵州省贵阳市高新区阳关大道28号中澳科技城2楼9层（2）1-9-5号房，注册号520115000204559。
法定代表人：文娅，女，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘锋，贵州贵达律师事务所律师，执业证号15201201510885129。
被告：刘黔滔，男，土家族，1971年4月28日生，住所地贵州省贵阳市云岩区。
委托诉讼代理人：郭文君，贵州北斗星律师事务所律师，执业证号15201201510939465。
原告贵阳市高新区海纳鑫小额贷款有限公司（以下简称海纳鑫公司）诉被告刘黔滔民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘锋、被告委托诉讼代理人郭文君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海纳鑫公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金1，817，000元人民币；2、判令被告偿还原告利息（该利息以1，817，000元为本金，按照年利率21.6%从2016年6月1日计算至借款本金清偿之日止）；3、判令原告对筑房权证清镇字第××号（房屋坐落：清镇市青龙街道办事处新民路海通兴苑1座1层22号）、筑房权证清镇字第××号（清镇市青龙街道办事处新民路海通兴苑1座1层3号）有优先权；4、本案律师费用9万元由被告承担；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年6月26日，原告与被告签订《个人借款合同》，约定原告作为贷款方向作为借款人的被告借款200万元，约定贷款期限为8个月，从2014年6月26日至2015年2月26日止。2014年6月27日，被告将其位于清镇市青龙街道办事处新民路海通兴苑1座1层22号、1座1层3号房屋抵押给原告，并作了抵押登记。2014年7月1日，被告向原告出具《借款借据》，约定借款月利率为1.8%。《个人借款合同》、《借款借据》签订后，原告依约借贷200万元，被告按照《借款借据》上约定的利率向原告支付了利息至2016年5月，但被告一直未向原告偿还本金。被告在借款期限到后拒不向原告偿还本金的行为严重侵害了原告的财产权益，给原告造成了重大经济损失，为维护自身合法权益，保证债权的顺利实现，根据相关法律规定提起诉讼，望支持原告诉请。
被告刘黔滔辩称，原告打款当天被告已返还36，000元，应当从本金中扣除，实际借款应为196.4万元；从2014年7月2日到2016年5月，被告每月支付利息36，000元，超出部分应当抵扣本金。被告在2016年3月31日、4月5日、4月18日、5月25日共向原告偿还了本金45万元，应从诉请中扣除。原告主张的律师费不合理，其主张的9万元为一审、二审、执行三个阶段，后两个阶段不必然发生，同时原告提供的证据并不能证明9万元的律师费已实际产生。此外，本案中借款期限届满后，我方一直在按期支付利息，没有另行约定还款期限，原告没有书面通知我方并指定合理期限还款，此种情况下径行起诉，应当驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年6月26日，原告海纳鑫公司（贷款人）与被告刘黔滔（借款人）签订一份《个人借款合同》，合同的主要内容有：1、原告向被告提供个人经营性贷款200万元，2、贷款期限8个月，即从2014年6月26日至2015年2月26日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，3、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮360%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准，按月付息，4、借款人不能按期归还本合同项下贷款，需要办理贷款展期时，应在贷款到期前30天向贷款人提出书面申请，经贷款人同意展期的，双方另行签订展期协议，如贷款人不同意展期，则借款人仍应按本合同约定偿还贷款本息，5、订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、抵押物管理费等所有费用由借款人承担，贷款人为保证自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起按本协议约定的贷款利率计收利息，6、借款人逾期偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：要求借款人限期纠正违约行为；宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的金额款和其他融资款项立即到期；要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。
同日，原告海纳鑫公司（××）与被告刘黔滔（××）又签订一份《抵（质）押合同》，约定被告提供位于清镇市青龙街道办事处新民路海通兴苑1座1层22号（权证号：筑房权证清镇字第××号）、清镇市青龙街道办事处新民路海通兴苑1座1层3号（权证号：筑房权证清镇字第××号）两间商铺为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金200万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、××垫付的有关费用以及实现债权和抵押权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、抵押物管理费、评估费、拍卖费、律师代理费等；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。基于此《抵（质）押合同》，双方当事人办理了抵押物的他项权证（权证号：筑房他证清镇字第T14008**号）。
2014年7月1日，原、被告签署了一份《借款借据》，载明原告向被告提供个人经营性借款200万元，借款期限从2014年7月1日至2015年2月28日，借款利率为月利率1.8%，结息方式为月结。此后，原告向被告交付一张开票日期为2014年7月1日、票面金额为200万元的转账支票，被告于2014年7月2日办理支票款项进账手续。
2014年7月2日，被告向原告汇款36000元，2014年8月4日至2016年3月3日，被告每月均向原告支付利息36，000元。
2016年3月31日，被告曾向原告支付11万元，其中8万元双方均确认系归还其他借款。2016年4月5日，被告向原告付款10万元，2016年4月18日，被告向原告付款9万元，2016年5月23日，被告向原告付款23万元。
2016年5月18日，原告向本院提起民事诉讼并提出如前诉请（其中律师代理费为3万元）；2016年8月10日，原告与贵州贵达律师事务所签订《委托代理合同》，约定由贵州贵达律师事务所指派律师参与本案一审、二审、执行阶段，律师代理费约定为9万元；2016年8月25日，原告增加诉讼请求将原诉请中的律师代理费变更为9万元；2016年10月28日，贵州贵达律师事务所向原告开具一张票面金额为9万元的代理费增值税发票。
本院认为，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案中原告与被告在2014年6月26日签订《个人借款合同》，在2014年7月1日签署《借款借据》，对双方借款合同关系及双方权利义务进行确认，原告以转账支票的方式向被告交付了借款200万元，被告于2014年7月2日完成进账手续，双方借款合同关系成立并生效。
本案争议的焦点有四点，第一为双方签订的借款合同约定的借款期限届满后，被告并未如期还款，而是继续支付利息，此时双方之间借款的偿还期限；第二为被告在本案中是否存在违约行为，是否应当承担相应违约责任；第三为被告在收到原告提供的借款当日即向原告支付36，000元，是否应当从本金中予以扣除；第四为被告实际欠付的借款本金数额。对于上述焦点，本院意见如下：
一、关于借款期限届满后被告未按期还款后的借款偿还期限。双方当事人约定的借款期限为8个月，在2015年2月28日届满，但借款到期后被告并未归还借款本金，而是继续支付利息一直到2016年5月，此期间原告未提供任何向被告主张还款的证据，则在借款合同中约定有借款展期条款的情况下，本院视为双方就借款展期形成合意，但双方并未就展期借款的期限达成补充协议，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，在本案中借款期限届满后的借款双方并无还款期限约定，原告可以催告借款人在合理期限内返还。
二、关于被告是否存在违约行为，是否应当承担相应的违约责任。本案中被告在2016年5月前一直正常支付利息，在原告并未催告被告在合理期限返还借款本金的情况下，此时被告不应视为违约，但在原告起诉至今被告无任何还款行为，显然已超过合理期限，故原告要求其偿还借款本金具有事实基础及法律依据。
三、关于被告收到原告提供的借款当日即向原告返还的36，000元是否应当从借款本金中予以扣除。原告主张当日被告支付的36，000元系当月利息，但被告在次月4日即继续向原告支付36，000元的利息，2016年5月之前每月支付利息36，000元的行为一直具有持续性，借款期限内被告实际占用的借款本金应为扣除当日支付的36，000元后的余额，依照《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”的规定，本院确认2014年7月2日被告实际收到的借款本金为196.4万元。
四、关于被告实际欠付的借款本金。按照双方借款合同约定的利率标准，从2014年8月至2016年2月，被告实际应当支付的利息为196.4万元×1.8%×19个月=665，532元，但被告此期间实际向原告支付的款项为36，000＊19=68.4万元，超额支付18，468元，超出部分应当从本金中予以扣除，则从2016年3月起，被告实际欠付的借款本金为1，945，532元；2016年3月被告应当支付的利息为1，945，532元×1.8%=35，020元，当月被告实际支付了66，000元，超额支付30，980元，则从2016年4月起，被告实际欠付的借款本金为1，914，552元；2016年4月被告应当支付的利息为1，914，552元×1.8%=34，462元，当月被告实际支付19万元，超额支付155，538元，从2016年5月起，被告实际欠付的借款本金为1，759，014元；2016年5月被告应当支付的利息为1，759，014元×1.8%=31，662元，当月被告实际支付23万元，超额支付198，338元，则从2016年6月起，被告实际欠付的借款本金为1，560，676元。
需要说明的是，2016年2月前，被告系以200万元为基数向原告支付利息，而本院现确认被告实际收到的借款本金为196.4万元，但系由本院根据双方提供的证据材料在庭审后方予以确认，则此前被告已支付的超出196.4万元借款本金基数的利息，本院不再逐月扣除本金。
从原告具体的诉讼请求来看，其要求被告返还借款本金，因被告在原告起诉至今无任何还款行为，显然已超过合理期限，该项诉请本院予以支持，如前所述被告实际欠付的借款本金为1，560，676元，该项主张本院以此予以确认。
原告要求支付利息的起算时间为2016年6月1日，但从借款合同的实际履行情况来看，被告系在2014年7月2日方收到原告提供的借款，利息计算时间应从次日即2014年7月3日开始，则本院确认被告欠付借款的利息计算时间也应从2016年6月3日开始，原告主张的利率标准符合双方在借款凭据中的约定，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，本院予以支持。
原告要求被告支付律师代理费9万元，但如前所述，在原告起诉前被告实际一直正常支付利息，在双方就借款展期形成合意，原告并未提供证据证实其曾要求被告在合理期限内返还全部借款的情况下，不宜对被告追究违约责任，原告未经催告径行起诉要求被告返还全部借款，要求被告承担其为此支付的律师费用加重了被告的负担，也不符合双方在借款合同中约定的“借款人未履行自身义务”的情形；同时，庭审中原告仅提供了《委托代理合同》及在开庭前2日方开具的代理费发票，并未提供律师代理费的实际支付凭据，不足以证实其已实际产生并支付了9万元的律师代理费，该项诉请，本院不予支持。
原告主张对被告提供的位于清镇市青龙街道办事处新民路海通兴苑1座1层22号（权证号：筑房权证清镇字第××号）、清镇市青龙街道办事处新民路海通兴苑1座1层3号（权证号：筑房权证清镇字第××号）两间商铺享有优先权，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”及《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，被告在原告起诉至今未履行债务，属于双方签订的抵押合同担保范围，亦处于担保期间，对原告的该项诉请本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：
一、被告刘黔滔于本判决生效之日起十五日内返还原告贵阳市高新区海纳鑫小额贷款有限公司借款本金1，560，676元并支付利息（利息以1，560，676元为基数，按照年利率21.6%标准，从2016年6月3日起计算至本判决履行期限届满日止）；
二、在上述债务范围内，原告贵阳市高新区海纳鑫小额贷款有限公司对被告刘黔滔提供的抵押物即位于清镇市青龙街道办事处新民路海通兴苑1座1层22号（权证号：筑房权证清镇字第××号）、清镇市青龙街道办事处新民路海通兴苑1座1层3号（权证号：筑房权证清镇字第××号）的两间商铺享有优先受偿权；
三、驳回原告贵阳市高新区海纳鑫小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22，723元，减半收取11，361.5元，由被告刘黔滔负担9，000元，原告贵阳市高新区海纳鑫小额贷款有限公司负担2，361.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 员 张铮
二〇一六年十一月三日
法官助理 郑丹
书 记 员 谭艳