浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初4967号
原告：马岳，男，1974年10月20日出生，汉族，住奉化市。
被告：柴德龙，男，1964年12月14日出生，汉族，住宁波市鄞州区。
被告：张亚丽，女，1964年12月21日出生，汉族，住宁波市鄞州区。
被告：柴后福，男，1934年11月9日出生，汉族，住宁波市鄞州区。
原告马岳为与被告柴德龙、张亚丽、柴后福民间借贷纠纷一案，于2016年8月24日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，并于2017年1月3日公开开庭审理了本案。原告马岳到庭参加诉讼，被告柴德龙、张亚丽、柴后福经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马岳以被告柴德龙、张亚丽、柴后福未按约承担还款或担保责任为由，诉请判令如下：1.被告柴德龙、张亚丽共同归还原告借款40万元，并支付自2016年5月29日起至款清日止按月利率2%计算的利息；2.被告柴后福对上述债务承担连带保证责任，原告马岳对被告柴后福坐落于宁波市鄞州区下应街道启明南路68弄38幢3号106-2室的房产拍卖、变卖或其他处置所得享有优先受尝权。
被告柴德龙、张亚丽、柴后福未提出答辩。
本院经审理认定以下事实：
2016年1月28日，原告马岳（甲方、出借人、抵押权人）与被告柴德龙（乙方、借款人）、柴后福（丙方、抵押人）签订《房产抵押借款合同》一份，约定：1.乙方向甲方借款40万元，具体以实际借款为准；2.借款期限为2016年1月28日止2017年1月27日止，全部借款本金到期一次性还清；3.借款月利率为2%，利息每月结算一次；4.丙方同意以坐落于宁波市鄞州区下应街道启明南路68弄38幢3号106-2室房产[房屋所有权证号：鄞房权证下字第××号；国有土地使用证号：鄞国用（2004）第12-1980号]向甲方提供抵押担保，并于本合同签订后到房产管理部门办理抵押登记手续，甲方在抵押登记手续办妥、他项权利证书领出后当日将上述借款一次性全部交付给乙方；5.乙方如未按合同规定归还借款本金，违约期间须以月利率2%支付利息。同日，浙江省宁波市天一公证处对上述协议的签订进行公证，并出具了公证书一份，确认上述《房产抵押借款合同》中马岳、柴德龙、柴后福的签名属实。2016年1月29日，原、被告办妥抵押登记手续，宁波市国土资源局核发了甬房他证鄞州字第××号号房屋他项权证，该权证载明柴后福名下坐落于宁波市鄞州区下应街道启明南路68弄38幢3号106-2室的房屋他项权利人为马岳，债权数额为40万元。同日，被告柴德龙、张亚丽、柴后福又向原告出具借条一份，借条载明借款金额为40万元，月息为2%，息每月支付，借款人为柴德龙、张亚丽，担保人为柴后福，担保条款注明“担保人即同时还款人，愿意承担还款及息全部责任，担保期限自借款到期之日起二年有效”。同日，原告通过银行汇款给被告柴德龙40万元。借条出具后，被告柴德龙按约支付利息至2016年5月28日后再无还本付息。
以上事实有原告提供的房产抵押借款合同、公证书、借条、汇款凭证、房屋他项权证及原告在庭审中的陈述为证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提供的证据可以证明原、被告之间的借贷、担保法律关系成立。房产抵押借款合同、借条均明确约定债务人应每月付息，被告柴德龙未按约支付利息已构成预期违约，债权人可以要求提前还款，故原告要求被告柴德龙归还借款本金及相应利息的诉请，于法有据，本院予以支持。被告张亚丽在借条上的借款人处签字确认，应按约定承担共同还款责任。被告柴后福在借条担保人处签字确认，但借条对担保方式约定并不明确，故被告柴后福依法应承担连带保证责任。被告柴后福自愿以其名下房产为本案债务承担抵押担保责任，且抵押房产已办理抵押登记，故原告要求就其债权以该抵押房产拍卖、变卖所得优先受偿的诉请，本院予以支持。被告柴德龙、张亚丽、柴后福经本院合法传唤，未参加庭审，本案依法可以缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柴德龙、张亚丽于本判决生效后十日内共同向原告马岳返还借款本金40万元，并支付以40万元为本金自2016年5月29日起至款清日止按月利率2%计算的利息；
二、被告柴后福对上述债务承担连带保证责任；
三、若被告柴德龙、张亚丽未按本判决第一项履行债务，原告马岳有权就本判决第一项之债权以登记在被告柴后福名下的位于宁波市鄞州区下应街道启明南路68弄38幢3号106-2室的房产他项权证号为甬房他证鄞州区字第××号号）折价或采取拍卖、变卖等方式依法变价后优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费7300元，由被告柴德龙、张亚丽、柴后福共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号37×××922，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 乐 嘉 波
人民陪审员 陈 国 平
人民陪审员 孙 恩 国
二〇一七年一月五日
书 记 员 印孟娜附：相关法律条文
一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：
人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。