浙江省泰顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0329民初01429号
原告：中国建设银行股份有限公司泰顺支行，住所地：泰顺县罗阳镇城北路78号。
负责人：钱克标，系该支行行长。
委托代理人：林志安。
被告：陈廷最。
被告：唐国桃。
被告：温州市鸿发房地产开发有限公司，住所地：泰顺县罗阳镇银都二期30幢101室。
法定代表人：李金枢。
委托代理人：严宗杰，浙江共进律师事务所律师。
中国建设银行股份有限公司泰顺支行（以下简称建行泰顺支行）为与陈廷最、唐国桃、温州市鸿发房地产开发有限公司（以下简称鸿发公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年6月2日向本院起诉。本院同日受理后，适用简易程序由审判员梅婉旭独任审判。本案于2016年8月11日公开开庭进行了审理。林志安、严宗杰到庭参加诉讼，陈廷最、唐国桃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行泰顺支行起诉称：2013年4月8日，陈廷最与建行泰顺支行签订合同编号为330027427-011-2013000211的个人住房（商业用房）借款合同，约定：借款金额290000元，用于购买住房；借款期限216个月，从2013年3月30日至2031年3月29日（以实际放款日为准）；贷款利率采取浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，还款方式为等额本息还款法，贷款逾期利率按执行利率上浮50%执行；用款计划为2013年4月15日发放290000元至鸿发公司在银行开立的33001627435053002216账户。该笔贷款以位于泰顺县××新城××花园××室房产（建筑面积58.76平方米）设立抵押，并办理了抵押权预告登记（登记证号：温房预泰顺县字第2095008166号）。同日，鸿发公司签订了贷款及保证承诺书、个人住房借款保证合同，自愿承担连带保证责任。签订合同后，建行泰顺支行依约划付了借款290000元，已履行了合同义务。截至2015年11月22日止，陈廷最虽然不能按约定时间归还当期借款本息，但还能按期偿还借款本息，自2015年12月15日归还利息155.59元、2016年1月1日归还本息1300元、2016年4月21日归还本金35.08元后，剩余本息至今未还，鸿发公司亦未履行其还款责任。建行泰顺支行起诉请求：1、判令陈廷最、唐国桃立即偿还其借款本金265741.42元及利息（截至2016年6月2日止的利息为6323.29元，之后的利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至债务履行完毕之日止，遇人行利率调整，则自次年1月1日起按调整后的中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算利率，逾期罚息按照执行利率上浮50%计算）；2、判令建行泰顺支行有权就陈廷最、唐国桃购买的坐落于泰顺县××新城××花园××室的抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、判令鸿发公司对第一项诉讼请求的借款本息承担连带清偿责任；4、判决本案诉讼费和实现债权的其他费用由陈廷最、唐国桃、鸿发公司承担。
建行泰顺支行为证实其诉称的事实，向本院提交了以下证据材料：1、建行泰顺支行营业执照，陈廷最、唐国桃身份证、户口簿、结婚证，鸿发公司企业法人营业执照、组织机构代码证（均为复印件），负责人身份证明各1份，欲证明当事人的诉讼主体资格；2、个人住房贷款（龙卡信用卡）申请表、个人住房（商业用房）借款合同、贷款及保证承诺书、李金枢身份证、承诺书、共同参与还款人承诺书、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、贷款转存凭证（借款借据）（均为复印件）各1份，欲证明建行泰顺支行与陈廷最、唐国桃、鸿发公司之间签订借款合同，与鸿发公司之间签订保证合同，及建行泰顺支行已履行合同义务等事实；3、商品房买卖合同复印件1份，欲证明陈廷最、唐国桃与鸿发公司之间存在商品房买卖关系的事实；4、预告登记证复印件1份，欲证明建行泰顺支行对涉案房产享有优先受偿权的事实；5、贷款账户基本信息、个人贷款对账单各1份，欲证明陈廷最归还部分款项及欠款等事实。
陈廷最、唐国桃均未答辩，在本院指定的举证期限内亦均未举证。
鸿发公司答辩称：建行泰顺支行诉称的事实属实，关于还款事实由法院核实。
鸿发公司在本院指定的举证期限内亦均未举证。
上述证据经当庭举证、质证。陈廷最、唐国桃无正当理由未到庭，视为自动放弃质证的权利。鸿发公司对证据1-5均无异议。本院认为，证据1系证明当事人身份信息的客观依据，予以确认；证据2-4与原件核对无异，内容客观真实，来源、形式合法，与本案相关，能相互印证，证明陈廷最向建行泰顺支行借款，唐国桃自愿承担共同还款责任，鸿发公司司自愿承担保证责任，及陈廷最、唐国桃同意以其向鸿发公司购买的坐落于泰顺县××新城××花园××室的房产，为涉案债务设立抵押权，并办理了抵押权预告登记等事实，予以采信；证据5内容客观真实，来源、形式合法，与本案相关，能证明建行泰顺支行的待证事实，予以采信。
根据以上认定的证据，结合建行泰顺支行、鸿发公司的庭审陈述，本院认定本案事实如下：2013年4月8日，建行泰顺支行与陈廷最、唐国桃、鸿发公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：330027427-011-2013000211）一份，约定：陈廷最向建行泰顺支行借款290000元，用于购置坐落于泰顺县××新城××花园××室房屋，借款期限为216个月，即2013年3月30日至2031年3月29日（该期限与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整），借款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，还款方式采用等额本息还款法；如陈廷最逾期还款，罚息利率为在执行利率水平上上浮50%。如陈廷最发生不按合同约定按时足额还款等违约情形时，建行泰顺支行有权行使宣布贷款立即到期，要求陈廷最立即清偿借款本息等权利。鸿发公司自愿为上述借款承担连带保证责任，约定：无论建行泰顺支行对该合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、是否为陈廷最自己所提供、建行泰顺支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担该合同项下的全部或部分债务，鸿发公司在该合同项下的保证责任均不因此减免，建行泰顺支行均可直接要求鸿发公司依照该合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证期间为自贷款发放之日起至建行泰顺支行收到房地产权证及办妥住房抵押登记手续之日止。同日，鸿发公司签订了《贷款及保证承诺书》。同年2月4日，唐国桃签订了《共同参与还款人承诺书》，承诺对陈廷最的还本付息义务承担连带责任。陈廷最、唐国桃自愿以其购买的坐落于泰顺县××新城××花园××室房屋，为上述借款设定抵押担保，并于2013年4月11日办理预购商品房抵押权预告登记（预告登记证号：温房预泰顺县字第2095008166号）。
2013年4月15日，建行泰顺支行依约向陈廷最发放借款290000元。借款后，陈廷最依约向建行泰顺支行归还足额款项至2015年11月份止，之后未再按时足额归还借款本息。鸿发公司亦未履行保证义务。截至2016年6月2日止，陈廷最尚欠建行泰顺支行借款本金265741.42元、利息6323.29元。
本院认为：陈廷最、唐国桃、鸿发公司与建行泰顺支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效。建行泰顺支行依约发放借款，已履行了合同义务，陈廷最应依约还款。陈廷最未按约定归还借款本息，其行为已构成违约，建行泰顺支行有权宣布贷款立即到期，并向借款人陈廷最、共同参与还款人唐国桃主张权利，于法有据，应予支持。陈廷最、唐国桃自愿提供其购买的坐落于泰顺县××新城××花园××室的房屋作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，并已办理了抵押权预告登记，其后因为陈廷最、唐国桃的自身原因，导致未能办理抵押他项权利证书，故建行泰顺支行应享有对上述房屋的担保物权。陈廷最未能依约履行上述债务，建行泰顺支行有权对拍卖、变卖涉案抵押物所得价款享有优先受偿权。根据合同约定，鸿发公司与建行泰顺支行形成合法有效的保证合同关系，合同及保证承诺书约定：“保证期间为自贷款发放之日起至建行泰顺支行收到房地产权证及办妥住房抵押登记手续之日止”，由此，鸿发公司为本案所涉借款提供的是阶段性保证担保，抵押房产至今未办理正式抵押登记手续，鸿发公司应按约定在保证担保范围内对陈廷最的债务承担连带保证责任。鸿发公司承担保证责任后，有权向陈廷最、唐国桃追偿。建行泰顺支行要求陈廷最、唐国桃、鸿发公司承担除本案诉讼费以外的实现债权的其他费用，因未提供相应证据证明上述费用的支出，故本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈廷最、唐国桃于本判决生效之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司泰顺支行借款本金265741.42元及利息（截至2016年6月2日止的利息为6323.29元，之后的利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至债务履行完毕之日止，遇人行利率调整，则自次年1月1日起按调整后的中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，逾期罚息按照执行利率上浮50%计算）；
二、如陈廷最、唐国桃未能按期支付上述款项，则中国建设银行股份有限公司泰顺支行对抵押物即坐落于泰顺县罗阳镇新城鸿发香江花园20幢702室房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、温州市鸿发房地产开发有限公司对第一项债务承担连带清偿责任，其在实际履行还本付息义务后，有权向陈廷最、唐国桃追偿；
四、驳回中国建设银行股份有限公司泰顺支行的其他诉讼请求。
陈廷最、唐国桃、温州市鸿发房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5381元，减半收取2690.5元，由陈廷最、唐国桃、温州市鸿发房地产开发有限公司负担。
当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式九份，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 梅婉旭
二〇一六年八月十二日
书记员 翁玉莲