云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民四初字第789号
原告富滇银行股份有限公司昆明国防支行
住所：昆明市国防路***号。
负责人张军，行长。
委托代理人李亚秋、谢春艳，云南博凡律师事务所律师，特别授权代理。
被告云南金冠源房地产开发有限公司
住所：昆明市嘉年华花园*幢***号。
法定代表人李文辉
被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司
住所：昆明市白云路***号百金大厦**楼。
法定代表人李庆坤
被告李庆坤，男，汉族，1968年1月18日生。
被告严彭，女，汉族，1982年3月1日生。
被告李世永，男，汉族，1943年6月3日生。
被告司述翠，女，汉族，1947年12月16日生。
被告李文辉，男，汉族，1969年2月4日生。
被告沈文艳，女，汉族，1970年9月29日生。
以上八被告委托代理人许桂华，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。
原告富滇银行股份有限公司昆明国防支行诉被告云南金冠源房地产开发有限公司（以下简称金冠公司）、昆明千益丰房地产开发经营有限公司（以下简称千益丰公司）、李庆坤、严彭、李世永、司述翠、李文辉、沈文艳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月4日公开开庭审理；原告委托代理人李亚秋、谢春艳，被告金冠公司、千益丰公司、李庆坤、严彭、李世永、司述翠、李文辉、沈文艳的委托代理人许桂华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告金冠源公司于2012年6月1日签订135011205201004号《人民币固定资产投资借款合同》，约定原告向被告金冠源公司发放贷款人民币1.2亿元（以下均为人民币），期限2年，即自2012年6月8日至2014年6月8日止，双方对权利、义务以及违约责任作出明确约定。被告金冠源公司以其所有的位于昆明市龙泉路岗头村的一宗土地使用权，被告李庆坤、严彭以其所有的位于世博生态社区城景邻里D07幢的房屋为上述贷款提供抵押担保，被告千益丰公司、李文辉、沈文艳对上述贷款提供保证担保，双方签订担保合同，对权利义务以及违约责任等事项作出约定，抵押物办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告金冠源公司发放贷款；借款到期，由于被告金冠源公司未能按期偿还全部借款，申请展期；经原告审查，同意对被告金冠源公司的部分贷款给予展期；双方于2014年6月6日签订135011406201001号《借款展期协议》，约定展期金额8000万元，展期三个月，即自2014年6月6日至9月6日，合同对双方的权利义务以及违约责任作出明确约定，被告金冠源公司、李庆坤、严彭继续以上述抵押物提供抵押担保，被告李世永、司述翠以其所有的坐落于春晓花园4幢3单元1805室房屋对上述贷款提供抵押担保；同时被告千益丰公司、李庆坤、严彭、李文辉、沈文艳对上述贷款提供保证担保，并签订保证合同，对双方的权利义务以及违约责任等事项作出约定，抵押物办理了抵押登记手续。展期届满，被告金冠源公司未按期清偿全部借款本金及利息，截止原告起诉，尚欠借款本金53174566.56元以及自2014年10月21日起的逾期利息。经多次催收，八被告均未能向原告清偿尚欠的借款本息，请求判令：1、被告金冠源公司立即向原告偿还借款本金53174566.56元及从2014年10月21日起至还清款项之日止的逾期利息（按合同约定的逾期贷款利率计算）；2、被告金冠源公司承担原告为实现本案债权的费用266000元；3、原告有权以拍卖、变卖被告金冠源公司位于昆明市龙泉路岗头村土地使用权（土地证号：昆国用（2009）第00438号）、被告李庆坤、严彭位于世博生态社区城景邻里D**幢的房屋（房屋产权证号：昆明市房权证字第2008545**号）、被告李世永、司述翠位于春晓花园4幢3单元1805室的房屋（房屋产权证号：昆房权证（昆明市）字第2011485**号）的价款优先受偿；4、被告千益丰公司、李庆坤、严彭、李文辉、沈文艳对上述债务承担连带清偿责任。
八被告对原告主张的事实均无异议。
鉴于八被告对原告主张的事实无异议，本院依法对该部分事实予以确认，并补充确认以下法律事实：2012年6月1日，原告与被告金冠源公司签订《人民币固定资产投资借款合同》，第4.1.1.b条约定：本合同计息方式按固定利率执行，第4.2.1条约定：本合同项下的贷款按日计息，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，第4.4.1条约定：借款到期，甲方（金冠源公司）不能按时还清借款，乙方（原告）有权自逾期之日起按本合同4.1条规定的当前执行贷款利率的150%对借款计收罚息。
2014年6月6日，原告与被告金冠源公司签订《借款展期协议》、《借款借据》，约定展期期间的借款利率为月利率9.225‰，第五条约定：贷款展期后，除本协议另有约定外，甲、乙双方有关权利义务仍按原借款合同执行。
原告系昆他项（2012）第00174号《土地他项权利证明书》、（昆明市）房他证昆字第2012127**号《房屋他项权证》、昆房他证（昆明市）字第2014239**号《房屋他项权证》的抵押权人。
本院认为：原告与被告金冠源公司形成借款合同关系，原告已履行贷款发放义务；展期届满，被告金冠源公司未归还借款本金，构成违约。原告主张被告金冠源公司归还借款本金，支付逾期利息并承担原告实现债权产生的律师费，本院予以支持。原告与被告金冠源公司、李庆坤、严彭、李世永、司述翠约定的抵押物已经办理抵押登记手续，原告的抵押权设立。原告主张实现抵押权，本院予以支持。原告与被告千益丰公司、李庆坤、严彭、李文辉、沈文艳形成保证合同关系，原告主张五被告对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告云南金冠源房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告富滇银行股份有限公司昆明国防支行借款本金53174566.56元，支付自2014年10月21日至还清款项之日止的按月利率9.225‰上浮50%计算的逾期利息；
二、被告云南金冠源房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告富滇银行股份有限公司昆明国防支行实现本案债权产生的律师费266000元；
三、原告富滇银行股份有限公司昆明国防支行有权对被告云南金冠源房地产开发有限公司抵押的坐落于龙泉路岗头村，昆他项（2012）第00174号《土地他项权利证明书》项下的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款对上述债权优先受偿；
四、原告富滇银行股份有限公司昆明国防支行有权对被告李庆坤、严彭抵押的坐落于世博生态社区城景邻里D07幢，（昆明市）房他证昆字第2012127**号《房屋他项权证》项下的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款对上述债权优先受偿；
五、原告富滇银行股份有限公司昆明国防支行有权对被告李世永、司述翠抵押的坐落于昆明市盘龙区廖家庙股份合作社旁银河春晓花园4幢3单元18-19层1805室，昆房他证（昆明市）字第2014239**号《房屋他项权证》项下的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款对上述债权优先受偿；
六、被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司、李庆坤、严彭、李文辉、沈文艳对上述债权承担连带清偿责任；被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司、李庆坤、严彭、李文辉、沈文艳承担责任后，有权向被告云南金冠源房地产开发有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费309002.83元，保全费5000元，合计314002.83元由被告云南金冠源房地产开发有限公司、昆明千益丰房地产开发经营有限公司、李庆坤、严彭、李世永、司述翠、李文辉、沈文艳承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 郝遵华
审 判 员 张雪芳
人民陪审员 段 萍
二〇一五年三月二日
书 记 员 郭兆强