湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0202民初1074号
原告：汉口银行股份有限公司黄石分行，住所地湖北省黄石市黄石港区黄石大道861号，统一社会信用代码914202005654868294。
负责人：邹立宏，行长。
委托诉讼代理人：胡雪剑、陈小锋，汉口银行股份有限公司黄石分行员工。
被告：黄石市龙洋汽车贸易有限公司，住所地湖北省黄石颐阳路54号。
法定代表人：卫魁，总经理。
被告：黄石市飞龙贸易有限责任公司，住所地湖北省黄石市黄石大道396号，统一社会信用代码91420200559721837t。
法定代表人：李志强，总经理。
被告：卫魁。
被告：刘东云。
委托诉讼代理人：卫魁（被告刘东云之夫）。
本院在审理原告汉口银行股份有限公司黄石分行与被告黄石市龙洋汽车贸易有限公司、黄石市飞龙贸易有限责任公司、卫魁、刘东云金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告汉口银行黄石分行的委托诉讼代理人胡雪剑、陈小锋，被告黄石市龙洋汽车贸易有限公司的法定代表人及被告刘东云的委托诉讼代理人被告卫魁到庭参加了诉讼。被告黄石市飞龙贸易有限责任公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。
原告汉口银行股份有限公司黄石分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄石市龙洋汽车贸易有限公司偿还原告借款本金600万元。2、被告黄石市龙洋汽车贸易有限公司偿还原告截止2016年5月24日的利息232747.43元、罚息741300元、复利34337.69元以及从2016年5月25日起至借款本金清偿之日止的利息、罚息、复利。3、原告就被告黄石市飞龙贸易有限责任公司提供的位于黄石市西塞山区湖滨大道733-2-5号房屋（房屋所有权证号：黄房权证西字第××号，建筑面积544.85平方米）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告卫魁、刘东云对以上债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由四被告连带承担。庭审中，原告将第二项诉讼请求明确为：被告黄石市龙洋汽车贸易有限公司偿还原告截止2017年6月13日止的利息232747.43元、罚息1549800元、复利65600.40元以及按流动资金借款合同的约定支付从2017年6月14日起至借款本息清偿之日止的罚息、复利。事实和理由：2014年6月5日，被告黄石市龙洋汽车贸易有限公司与原告签订《最高额融资协议》一份，约定被告黄石市龙洋汽车贸易有限公司向原告融资600万元，期限24个月，由被告黄石市飞龙贸易有限责任公司提供最高额担保。同日，被告黄石市飞龙贸易有限责任公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告黄石市飞龙贸易有限责任公司以其位于黄石市西塞山区湖滨大道733-2-5号房屋（房屋所有权证号：黄房权证西字第××号，建筑面积544.85平方米）作抵押，对原告从2014年6月5日至2016年6月5日止的期间内在600万元的最高额融资余额限度内连续向被告黄石市龙洋汽车贸易有限公司融资而形成的债权，提供最高额抵押担保，并于2014年6月6日在房地产登记机构依法办理了抵押权登记，原告取得了房屋他项权证。同日，被告卫魁、刘东云与原告共同签订《个人担保合同》一份，约定被告卫魁、刘东云为上述被告融资形成的债务提供连带责任担保。担保范围包括主债权以及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的费用。同日，原告与被告黄石市龙洋汽车贸易有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告黄石市龙洋汽车贸易有限公司向原告借款600万元，期限1年，利率为贷款发放日基准利率上浮40%，被告应当于贷款发放日起每月21日按月结息，并于贷款到期日一次性偿还贷款本金。如贷款逾期后，对被告未按本合同约定还清的贷款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的贷款本金和利息）按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在本合同逾期时执行的利率上加收50%，并按此利率对未按本合同的约定还清的利息计收复利。同时合同还约定，原告为实现债权而支付的所有费用，均由被告负担。2014年6月6日，原告依照约定向被告黄石市龙洋汽车贸易有限公司发放流动资金贷款600万元。贷款发放后，被告黄石市龙洋汽车贸易有限公司按约定支付了贷款发放日至2014年12月21日期间的贷款利息。2014年12月22日后，被告黄石市龙洋汽车贸易有限公司未按照约定偿还上述贷款本金及利息，原告要求其他被告履行债务也未能实现，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
原告为证明其所主张的事实，向本院提交的证据材料有：原告营业执照、各被告的身份证及营业执照、最高额融资协议、最高额抵押合同、房屋他项权证、个人担保合同、流动资金借款合同、借据、欠款凭证。证明被告违约的事实。
被告黄石市龙洋汽车贸易有限公司、卫魁、刘东云金共同辩称，对原告所诉事实部分无异议，差欠原告借款本息属实，利息同意按合同支付，复利和罚息就不要再算了。款项愿意偿还，与被告黄石市飞龙贸易有限责任公司无关。诉讼中，被告黄石市龙洋汽车贸易有限公司、卫魁、刘东云均未提交证据材料。
被告黄石市飞龙贸易有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及举证、质证的诉讼权利。
本院经审查认为，原告提交的证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明案件事实，本院予以认定。结合原告的证据，查明的案件事实如下：1、2014年6月5日，被告黄石市龙洋汽车贸易有限公司与原告签订《最高额融资协议》一份，约定被告向原告融资600万元，期限24个月，由被告黄石市飞龙贸易有限责任公司提供最高额担保。2、同日，被告黄石市飞龙贸易有限责任公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告以其位于黄石市西塞山区湖滨大道733-2-5号房屋（房屋所有权证号：黄房权证西字第××号，建筑面积544.85平方米）作抵押，为被告黄石市龙洋汽车贸易有限公司向原告融资形成的债务提供最高额600万元的抵押担保，同时合同中被告放弃了相关担保权实现顺位的抗辩。此后，双方在房产部门依法办理了抵押权登记，原告取得了房屋他项权证。3、同日，原告与被告黄石市龙洋汽车贸易有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告向原告借款600万元，期限1年，利率为贷款发放日基准利率上浮40%，被告应当于贷款发放日起每月21日按月结息，并于贷款到期日一次性偿还贷款本金。如贷款逾期后，对被告未按本合同约定还清的贷款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的贷款本金和利息）按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在本合同逾期时执行的利率上加收50%，并按此利率对未按本合同的约定还清的利息计收复利。4、同日，被告卫魁、刘东云与原告共同签订《个人担保合同》一份，约定被告卫魁、刘东云为上述债务提供连带责任担保。担保范围包括主债权以及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的费用。5、2014年6月6日，原告按约定向被告黄石市龙洋汽车贸易有限公司发放贷款600万元。被告按约定付息至2014年12月21日。此后，被告未能继续付息，也未偿还借款本金，双方故而成讼。另查明，截止2017年6月13日，被告差欠原告借款本金600万元，利息232747.43元、罚息1549800元、复利65600.40元。
本院认为，原告与各被告签订的《最高额融资协议》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《个人担保合同》均系原、被告双方真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力。原告作为出借人已按约定履行了提供借款的义务，被告黄石市龙洋汽车贸易有限公司作为借款人未按约定还本付息，其行为已构成违约，应承担偿还借款本金及支付利息、复利、罚息的违约责任，对原告主张其偿还借款本金600万元及截止2017年6月13日的利息232747.43元、罚息1549800元、复利65600.40元并按合同约定支付此后罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。在债务人违约的情况下，被告卫魁、刘东云作为连带责任保证人，对上述债务应当承担连带清偿责任。被告黄石市飞龙贸易有限责任公司已自有房产提供最高额抵押600万元，原告取得了房屋他项权证，已成为被告的抵押权人，且发生了双方约定的实现抵押权的情形，故原告对该房产在折价或拍卖、变卖所得价款600万元范围内享有优先受偿的权利，超过600万元的部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄石市龙洋汽车贸易有限公司、卫魁、刘东云于本判决生效后十日内，连带偿还原告汉口银行股份有限公司黄石分行借款本金6000000元及利息232747.43元、罚息1549800元、复利65600.40元（截止2017年6月13日），并以未偿还借款本金为基数，按《流动资金借款合同》的约定支付从2017年6月14日起至借款本息清偿之日止的罚息、复利。
二、原告汉口银行股份有限公司黄石分行在上述第一项判项所确定的债权中6000000元的范围内对被告黄石市飞龙贸易有限责任公司名下的坐落于黄石市西塞山区湖滨大道733-2-5号房屋（房屋所有权证号：黄房权证西字第××号，建筑面积544.85平方米）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告汉口银行股份有限公司黄石分行的其他诉讼请求。
如果被告黄石市龙洋汽车贸易有限公司、卫魁、刘东云未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费60858元、诉讼保全费5000元，均由被告黄石市龙洋汽车贸易有限公司、黄石市飞龙贸易有限责任公司（在6000000元债权范围内）、卫魁、刘东云连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 长 董 进
人民陪审员 李 明
人民陪审员 傅靖宏
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 邝慧敏