成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初183号
原告：中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段***号*号楼。
负责人：熊津成，系分行行长。
委托代理人：肖宇，四川迪扬律师事务所律师。一般授权代理人。
委托代理人：黄臣，男，汉族，1992年8月23日出生，住四川省泸州市江阳区。系银行员工，特别授权代理人
被告：张军，男，汉族，1971年7月11日出生，住四川省甘洛县。
被告：邓跃珍，女，汉族，1970年12月6日出生，住住四川省甘洛县。
被告：成都佳晟投资有限公司。住所地：四川省双流县东升镇西北街**号。
法定代表人：申福合。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称：民生银行成都分行）与被告张军、邓跃珍、成都佳晟投资有限公司（以下简称佳晟公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈敏独任审理。在答辩期内被告佳晟公司于2016年3月21日提起管辖权异议申请，本院于2016年4月5日作出（2016）川0191民初183号之一《民事裁定书》裁定驳回被告佳晟公司对本案管辖权提出的异议，被告佳晟公司不服该裁定提起上诉，成都市中级人民法院于2016年6月1日作出（2016）川01民辖终733号《民事裁定书》驳回上诉，维持原裁定。本院于2016年7月19日进行公开开庭审理，原告民生银行成都分公司委托代理人肖宇到庭参加诉讼，被告张军、邓跃珍经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对本案进行了缺席审理，现已审理终结。
原告民生银行成都分行诉称：原、被告于2013年2月5日签订《个人购房借款合同》，约定被告向原告借款20万元，期限120个月，自2013年2月5日起至2023年2月5日止，年利率为7.205%，双方还对罚息、复利的计算方式、实现债权和担保权利的费用的承担等进行了约定。被告以其位于成都市双流县东升街道航鹰东路6号润池国际广场1幢4层415号房屋为合同项下的全部债务提供抵押担保，佳晟公司为上述债务承担连带保证责任。被告未按约还款，原告于2015年12月通过公证向被告邮寄送达《个人借款提前到期通知书》宣布该合同项下已发放的贷款全部提前到期并要求被告立即偿还全部借款，遂提起诉讼请求判令：一、被告张军、邓跃珍偿还原告借款本金162247.99元及相应利息、罚息及复利3367.72元（截止2015年12月16日）之后利息、罚息及复利计算至贷款清偿之间日止；二、被告张军、邓跃珍向原告支付律师费8280元、公证费300元、邮寄费22元。三、原告对被告张军、邓跃珍位于成都市双流县东升街道航鹰东路6号润池国际广场1幢4层415号房屋享有抵押权，并以该房屋拍卖、娈卖、折价的价款优级先受偿；五、被告佳晟公司对上述债务承担连带清偿责任；六、案件受理费、公告费由被告承担。
原告民生银行成都分行为了证明自己的主张提交了如下证据材料：
1、《个人购房借款合同》，载明张军、邓跃珍购买位于成都市双流县航鹰东路6号润池国际广场1幢4层415号面积48.95平方米，年利率7.205%、采取按月等额本息还款法。佳晟公司对本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告之日止（即佳晟公司承担阶段性担保责任）拟证明，被告张军、邓跃珍与原告建立借贷关系，同时佳晟公司提供连带担保责任；
2、《贷款发放通知书》、《个人借款凭证》载明：借款人张军、邓跃珍，借款金额20万元，借款期限2013年2月5日至2023年2月5日，年利率7.205%，等额本息等内容。张军、邓跃珍在该凭证止签名，拟证明被告向原告支付借款20万元。
3、《还款信息》载明，截止2016年7月14日，被告尚欠原告借款本金162247.99元，利息7967.02元、罚息897.75元。
4、《贷款提前到期通知书》、《公证书》及《公证费票据》，载明，依据合同第54条约定，现宣布上述合同项下贷款全部提前到期，并要求立即偿还全部借款本息。拟证明原告向被告通过公证方式宣布其贷款提前到期以及因此产生的公证费。
5、委托代理合同及律师费票据，拟证明原告为实现债权所产生的律师费8280元。
6、《商品房买卖合同》及补充协议，拟证明张军、邓跃珍与佳晟公司之间建立商品房买卖合同关系，张军、邓跃珍向原告借款购买商铺。
被告张军、邓跃珍书面辩称，一、原告作为金融机构未尽到贷前、贷中及贷后审查监管义务，主要表现在未对担保方佳晟公司的资信、履约及经营状况进行严密审查、担保方还涉嫌非法集资和恶意骗贷等；二、被告佳晟公司在该案承担不可撤销的连带保证责任；三、被告所购商铺因无产权证明，存在无法变卖风险。综上，由于原告存在过错，请求驳回原告的诉讼请求。被告张军、邓跃珍未提供书面证据材料。
被告佳晟公司辩称，对原告要求被告支付的借款利息有误，加重被告的还款责任，没有随利率的下调而调整；借款合同没有约定其律师费、公证费、邮寄费应由被告承担。被告佳晟公司未提供证据材料。
本院审理查明事实与原告起诉事实一致。
本院认为，民生银行成都分行与张军、邓跃珍及佳晟公司之间签订的《个人购房借款合同》系当事人的真实意思表示，合理合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。张军、邓跃珍未能按照合同约定偿还借款本息，民生银行成都分行依约可以宣布本合同项下的贷款全部到期。截至2016年7月14日，张军、邓跃珍尚欠贷款本金162247.99元，利息7967.02元、罚息897.75元。民生银行成都分行主张贷款尚欠本金及利息和罚息的计算标准，不违反国家有关规定，应予支持。
关于律师费用的请求，因双方签订的上述协议中就违约后实现债权所产生的不限于律师费用有明确的承担约定，且原告提供因本次诉讼委托代理合同及委托律师费8280元和公证费300元的票据，故对原告的该项请求，本院予准许。邮寄费因未提供票据，不予以准许。
关于对抵押物享有优先受偿权及担保责任的请求，张军、邓跃珍以其购买的位于成都市双流县航鹰东路6号润池国际广场1幢4层415号房产为案涉借款提供抵押担保，并在成都市房管局办理了抵押预告登记，因此抵押合同关系生效。由于张军、邓跃珍尚未取得所购房产的产权，亦未办理房产抵押登记，因此民生银行成都分行现不能行使优先受偿权。在张军、邓跃珍取得上述房屋所有权证书，并办理房屋抵押登记手续后，民生银行成都分行有权依法行使抵押权。案涉合同约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，佳晟公司依约应对张军、邓跃珍的债务承担连带责任保证。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张军、邓跃珍应于本判决生效之日起十日内给付原告中国民生银行股份有限公司成都分行借款本金162247.99元及利息7967.02元、罚息897.75元（截止2016年7月14日止），此后利息、罚息（含复利），其计算方法为：以本金162247.99元为基数，按合同约定利率标准计算至本判决确定的履行期限届满时止；
二、被告张军、邓跃珍在支付上述款项的同时，向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付律师代理费8280元和公证费300元；
三、如被告张军、邓跃珍取得成都市双流县航鹰东路6号润池国际广场1幢4层415号房屋的所有权，在办理房屋抵押登记后，原告中国民生银行股份有限公司成都分行对该房屋折价、变卖、拍卖所得价款在张军、邓跃珍上述债务范围内享有优先受偿权；
四、被告成都佳晟投资有限公司对被告张军、邓跃珍上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如被告张军、邓跃珍、成都佳晟投资有限公司未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1892元、保全费3391元，由被告张军、邓跃珍负担，被告成都佳晟投资有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 陈 敏
二〇一六年七月十九日
书 记 员 李媛媛