温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第1858号
原告：中国工商银行股份有限公司温州城西支行。
负责人：蔡丰。
委托代理人：陈明达。
委托代理人：李金龙。
被告：温州友善贸易有限公司。
法定代表人：姚红贤。
被告：温州市锃鼎实业有限公司。
法定代表人：余银平。
被告：谢京忠。
被告：项雅丽。
被告：浙江路斯圣郎服饰有限公司。
法定代表人：黄振海。
被告：黄振海。
被告：朱晓君。
被告：温州市海立达服饰有限公司。
法定代表人：朱丹江。
被告：余增磊。
被告：曾海蓉。
原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行（以下简称工商银行城西支行）为与被告温州友善贸易有限公司（以下简称友善公司）、温州市锃鼎实业有限公司（以下简称锃鼎公司）、谢京忠、项雅丽、黄振海、朱晓君、浙江路斯圣郎服饰有限公司（以下简称路斯圣郎公司）、温州市海立达服饰有限公司（以下简称海立达公司）、余增磊、曾海蓉金融借款合同纠纷一案，于2014年2月28日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭于同年8月4日公开开庭进行了审理。原告工商银行城西支行的委托代理人陈明达、李金龙与被告谢京忠到庭参加诉讼，被告友善公司、锃鼎公司、项雅丽、黄振海、朱晓君、路斯圣郎公司、海立达公司、余增磊、曾海蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行城西支行诉称：2012年5月8日，原告与被告友善公司签订编号为2012年城西字0484号《小企业借款合同》，主要内容：（1）借款金额为450万元；（2）借款期限为一年即自2012年5月8日至2013年5月7日止；（3）借款利率为浮动利率，以合同生效日与借款期限相对应的中国人民银行基准贷款利率上浮30%确定，以三个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推；按月结息，借款到期利随本清，合同生效日利率为年利率8.528%；后于2012年8月8日调整为年利率7.8%；（4）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；（5）本借款担保方式为最高额抵押加最高额保证担保，具体以编号为2012年城西抵字0175号、2011年城西抵字0502号的《最高额抵押合同》和编号为2012年城西保字yslssl、2012年城西保字ysyz-001、2012年城西保字yshz-001、2012年城西保字yszd-001、2012年城西保字yshld的《最高额保证合同》约定为准。
2011年12月××日，原告与被告谢京忠、项雅丽签订编号为2011年城西抵字0502号《最高额抵押合同》，主要约定以登记在被告谢京忠名下与被告项雅丽共有的坐落于温州市鹿城区下吕浦雄鹰10幢××室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：93.57平方米）提供抵押，所担保的主债权自2011年12月××日至2014年12月21日期间，在人民币160万元整的最高余额内为被告友善公司的上述借款提供抵押担保。双方于2011年12月××日对上述抵押物办理抵押登记（登记号为温房他证鹿城区字第81139**号）。
2012年4月25日，原告与被告锃鼎公司签订编号为2012年城西抵字0175号《最高额抵押合同》，主要约定以登记在被告锃鼎公司名下的坐落于温州市鹿城区盛发路××号房地产［所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：23451.46平方米；土地使用证号：温国用（2012）第1-266566号，使用权面积：11592.62平方米］提供抵押，所担保的主债权自2012年4月25日至2015年4月24日期间，在人民币5400万元最高余额内为被告友善公司的上述借款提供抵押担保。双方依约对上述房产和土地使用权等抵押物办理了抵押登记。
以上两份最高额抵押合同的担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。抵押合同同时约定：原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，担保人承诺不因此而提出抗辩。
2012年3月15日，原告与被告锃鼎公司、路斯圣郎公司、海立达公司签订编号为2012年城西保字yszd-001、编号为2012年城西保字yslssl、编号为2012年城西保字yshld的《最高额保证合同》，约定：被告锃鼎公司、路斯圣郎公司、海立达公司担任保证人，均在人民币2500万元最高余额内为被告友善公司与原告在2012年3月15日至2015年3月15日期间内签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
2012年3月15日，原告与被告黄振海、朱晓君签订编号为2012年城西保字yshz-001《最高额保证合同》，约定被告黄振海、朱晓君担任保证人，在人民币2500万元最高余额内为被告友善公司与原告在2012年3月15日至2015年3月15日期间内签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
2012年3月15日，原告与被告余增磊、曾海蓉签订编号为2012年城西保字ysyz-001《最高额保证合同》，约定被告余增磊、曾海蓉担任保证人，在人民币2500万元最高余额内为被告友善公司与原告在2012年3月15日至2015年3月15日期间内签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
以上五份最高额保证合同的担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在最高余额内。保证合同同时约定本主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告方有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或者丧失主合同项下其他担保权益的，保证人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
上述合同签订后，原告于2012年5月8日向被告友善公司发放贷款人民币450万元。借款合同履行期间，被告友善公司单方违约没有履行按时付息义务，利息仅付清至2012年12月20日，2013年5月7日借款合同履行期届满后也未还本付息。原告为维护自身合法权益，请求：1.判令被告友善公司立即返还原告借款本金450万元、利息134550元并支付罚息、复利至本息还清之日止（暂算至2014年8月4日，罚息为663975元、利息的复利为××243.36元；从2013年5月8日起至本息还清之日止，按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按逾期罚息年利率计收复利）；2.若被告友善公司不立即偿付上述第一项本息，则拍卖、变卖被告锃鼎公司名下的坐落于温州市鹿城区盛发路××号房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：23451.46平方米）及土地使用权［土地使用证号：温国用（2012）第1-266566号，使用权面积：11592.62平方米］，所得价款由原告优先受偿；3.若被告友善公司不立即偿付上述第一项本息，则拍卖、变卖被告谢京忠名下与被告项雅丽共有的坐落于温州市鹿城区下吕浦雄鹰10幢××室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：93.57平方米），所得价款由原告优先受偿；4.判令被告锃鼎公司、路斯圣郎公司、黄振海、朱晓君、海立达公司、余增磊、曾海蓉承担连带保证责任，对上述第一项请求承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告负担。
为证明上述事实，原告工商银行城西支行在举证期限内向本院提供如下证据：1．原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件及负责人身份证明书原件各一份，证明原告的主体资格。2.被告营业执照、身份证、结婚证复印件各一份，证明各被告的主体资格。3.借款借据复印件一份，证明原告与被告友善公司已签定了借款借据并已放款450万元的事实。4.编号为2012年城西字0484号《小企业借款合同》复印件一份，证明原告与被告友善公司已签订借款合同并约定了借款金额、期限、利率、违约责任等借款内容的事实。5.编号为2012年城西抵字0175号《最高额抵押合同》复印件一份，6.房权证、土地使用证、他项权证复印件各一份，证据5-6证明原告与被告锃鼎公司已签订最高额抵押合同，约定以登记在其名下的坐落于温州市鹿城区盛发路××号房地产提供抵押担保并进行抵押登记的事实。7.编号为2011年城西抵字0502号《最高额抵押合同》复印件，8.房权证、土地使用证、他项权证复印件各一份，证据7-8证明原告与被告谢京忠、项雅丽已签订最高额抵押合同，约定以登记在谢京忠名下的坐落于温州市鹿城区下吕浦雄鹰10幢××室房屋提供抵押担保并进行抵押登记的事实。9.编号为2012年城西保字yslssl《最高额保证合同》复印件一份，证明原告与被告路斯圣郎公司的保证合同关系。10.编号为2012年城西保字yshz-001《最高额保证合同》复印件一份，证明原告与被告黄振海、朱晓君的保证合同关系。11.编号为2012年城西保字yshld《最高额保证合同》复印件一份，证明原告与被告海立达公司的保证合同关系。12.编号为2012年城西保字ysyz-001《最高额保证合同》复印件一份，证明原告与被告余增磊、曾海蓉的保证合同关系。13.编号为2012年城西保字yszd-001《最高额保证合同》复印件一份，证明原告与被告锃鼎公司的保证合同关系。14.欠息清单复印件一份，证明暂计至2014年8月4日被告友善公司所欠贷款本息。
被告谢京忠辩称：对提供最高额抵押担保责任没有异议。被告余增磊是借款的实际使用人，其借款时向本人告知只需承担70万元的保证责任。现被告谢京忠对被告友善公司的实际借款数额并不知晓，只在最高额抵押担保的范围内承担责任。本案应先由被告友善公司及其他被告承担还款责任，不足清偿债务部分再由被告谢京忠承担。
被告谢京忠未在举证期限内向本院提供证据。
被告友善公司、锃鼎公司、项雅丽、黄振海、朱晓君、路斯圣郎公司、海立达公司、余增磊、曾海蓉未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
经审查，对原告工商银行城西支行提供的证据1-14，因被告友善公司、锃鼎公司、项雅丽、黄振海、朱晓君、路斯圣郎公司、海立达公司、余增磊、曾海蓉未到庭应诉，视为其放弃质证和抗辩权利；被告谢京忠经质证，对其本人所签的最高额抵押合同及房产证、土地使用证和他项权证均无异议，对其他证据均不清楚，认为贷款人和借款人均未告知其借款的金额和时间。本院认为，原告提供的证据1-14，内容真实、来源合法，并与本案事实具有关联性，符合有效证据的证明条件，本院依法均予以认定。
经审理，本院查明的事实与原告工商银行城西支行诉称的一致，依法予以认定。
另查明，涉案《最高额保证合同》均约定保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。涉案《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均另行担保了其他债务。被告友善公司借款后，未依约清偿债务。截止2014年8月4日，被告友善公司所欠原告工商银行城西支行借款本金450万元、利息134550元、利息的复利××243.36元及罚息663975元。
本院认为：原告工商银行城西支行与被告友善公司签订的《小企业款合同》、与被告锃鼎公司、谢京忠、项雅丽签订的《最高额抵押合同》，与被告锃鼎公司、路斯圣郎公司、海立达公司、黄振海、朱晓君、余增磊、曾海蓉签订的《最高额保证合同》均系原、被告双方的当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并且有效，应受法律保护。原告依约发放贷款450万元后，被告友善公司未能还本付息构成违约，原告根据合同的约定请求被告友善公司偿还借款本金并支付利息、利息的复利及罚息，具有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告主张对逾期后的本金罚息计收复利，因罚息已属于追究违约责任的性质，如再计收复利无法律依据，本院不予支持。被告锃鼎公司提供其单独所有的坐落于温州市鹿城区盛发路××号房屋和国有土地使用权、被告谢京忠、项雅丽提供其共有的坐落于温州市鹿城区下吕浦雄鹰10幢××室房屋，均为被告友善公司的上述借款提供最高额抵押担保，上述抵押物均已办理抵押登记手续，故原告的抵押权依法设立，原告有权就依法拍卖、变卖上述抵押物的所得价款分别在最高债权额5400万元、160万元的限度内优先受偿。原告在约定的保证期间内请求被告锃鼎公司、路斯圣郎公司、海立达公司、黄振海、朱晓君、余增磊、曾海蓉对被告友善公司的上述所负债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持，但被告锃鼎公司、路斯圣郎公司、海立达公司承担的保证责任均应以2500万元为限，被告黄振海、朱晓君共同承担的保证责任以2500万元，被告余增磊、曾海蓉共同承担的保证责任以2500万元为限。
被告友善公司、锃鼎公司、项雅丽、黄振海、朱晓君、路斯圣郎公司、海立达公司、余增磊、曾海蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州友善贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行借款本金450万元并支付利息134550元、利息的复利及罚息（截止2014年8月4日，利息的复利为××243.36元、罚息为663975元；自2014年8月5日起，利息的复利以所欠利息134550元为基数、罚息以所欠本金450万元为基数，均依照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%后再上浮50%计算至本判决确定的履行之日止，并依照编号为2012年城西字0484号《小企业借款合同》约定的方式进行调整）。
二、若被告温州友善贸易有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告温州市锃鼎实业有限公司单独所有的坐落于温州市鹿城区盛发路××号房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：23451.46平方米）及国有土地使用权［土地使用证号：温国用（2012）第1-266566号，使用权面积：11592.62平方米］，所得价款由原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2012年城西抵字0175号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过5400万元。
三、若被告温州友善贸易有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告谢京忠名下与被告项雅丽共有的坐落于温州市鹿城区下吕浦雄鹰10幢××室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：93.57平方米），所得价款由原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2011年城西抵字0502号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过160万元。
四、被告温州市锃鼎实业有限公司、浙江路斯圣郎服饰有限公司、温州市海立达服饰有限公司均对被告温州友善贸易有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告温州市锃鼎实业有限公司对其签订的编号为2012年城西保字yszd-001《最高额保证合同》项下担保的所有主债务、被告浙江路斯圣郎服饰有限公司对其签订的编号为2012年城西保字yslssl《最高额保证合同》项下担保的所有主债务、被告温州市海立达服饰有限公司对其签订的编号为2012年城西保字yshld《最高额保证合同》项下担保的所有主债务，各自承担连带偿还责任的总额均以最高保证金额2500万元为限。
五、被告黄振海、朱晓君共同对被告温州友善贸易有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担连带保证责任的范围与其签订的编号为2012年城西保字yshz-001《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过2500万元。
六、被告余增磊、曾海蓉共同对被告温州友善贸易有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担连带保证责任的范围与其签订的编号为2012年城西保字ysyz-001《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过2500万元。
七、驳回原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43896元，公告费420元，合计44316元，由被告温州友善贸易有限公司、温州市锃鼎实业有限公司、谢京忠、项雅丽、浙江路斯圣郎服饰有限公司、黄振海、朱晓君、温州市海立达服饰有限公司、余增磊、曾海蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 邱天翔
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 韩小宝
二〇一四年十月八日
代书 记员 高 进