盘锦市�台子区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽1102民初404号原告：中建二局第四建筑工程有限公司。法定代表人：马立功，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑颖新，该公司职员。委托诉讼代理人：程天鸽，天津谐海律师事务所律师。被告：辽宁兴隆宝通房地产开发有限公司。法定代表人：李维龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：李弘熙，该公司职员。原告中建二局第四建筑工程有限公司（以下简中建二局四公司）与被告辽宁兴隆宝通房地产开发有限公司（以下简称辽宁兴隆宝通地产公司）合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2018年2月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中建二局四公司委托诉讼代理人郑颖新、程天鸽、被告辽宁兴隆宝通地产公司委托诉讼代理人李弘熙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中建二局四公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付基地维护费12，000，000.00元；2、判令被告向原告支付以12，000，000.00元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率从2014年10月21日起计算至生效法律文书确定给付之日止的利息；3、判令被告按12，000，000.00元为基数从2014年10月21日起计算至生效法律文书确定给付之日止按万分之五支付违约金；4、被告承担本案诉讼费用。�实和理由：2003年6月3日，原告与被告签订《关于联合改造开发“盘锦富祥花园”小区协议》，约定双方合作开发涉案项目，原告以土地使用权作为投资，被告负责该项目的全部报批手续及开发资金，协议签订后被告一直未进行开发。后来，被告以出让方式取得涉案土地使用权，双方于2010年10月14日签订《关于改造开发“盘锦市红旗商贸区”建设项目补充协议书》（盘锦富祥花园更名为盘锦市红旗商贸区）,该补充协议约定：自补充协议签订之日起7日内被告向原告支付2010年的基地维护费3，000，000.00元，30日内向原告支付拆迁补偿款15，000，000.00元。无论任何原因，如被告未进行项目开发或开发迟缓，造成原告进行基地维护的，被告仍需在每年10月21日前向原告支付3，000，000.00元补偿费用，逾期付款除承担银行同期贷款利息外，还应按照日万分之五的标准支付违约金。上述协议签订后，被告至今未对涉案项目进行开发，致原告承担高额基地维护费用，而被告除支付部分基地维护费外，尚有基地维护费12，000，000.00元，虽经原告多次催要仍以各种理由拒绝支付。原告为维护自身合法权益，诉至贵院。辽宁兴隆宝通地产公司辩称，不同意原告的诉讼请求，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，被告曾经支付了12，000，000.00元的基地维护费，根据合同约定，基地维护费以原告发生为前提，如果原告维护每年支付3，000，000.00元，被告要求原告提供维护费发票及凭证。另，被告以向原告支付15，000，000.00元拆迁补偿费，约定原告在签订协议30天之内，也就是2010年11月20日前将原告所属的办公楼以及渤海路临街商网、托老院、幼儿园、食堂等公建建筑交付给被告，截止今日原告没有将上述房屋交付给被告，而临街商网、办公楼等建筑原告占用至今，并对外出租经营，与基地维护不发生关联，原告反而应向被告支付房屋占用费，并赔偿因原告未交付房屋导致项目无法开展的损失，被告将另行起诉。另外，原告起算利息数额、时间也与合同约定不符，2014年被告不欠原告12，000，000.00元。综上，应驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对当事人双方2003年6月3日签订《关于联合改造开发“盘锦富祥花园”小区协议》、2010年10月14日签订《关于改造开发“盘锦市红旗商贸区”建设项目补充协议书》（盘锦富祥花园更名为盘锦市红旗商贸区）没有争议的事实，本院予以确认。原告对其主张向本院提供如下证据：证据一、2003年6月3日签订《关于联合改造开发“盘锦富祥花园”小区协议》、盘锦兴隆宝通房地产开发有限公司变更为辽宁兴隆宝通房地产开发有限公司核准变更登记通知书。证明该协议是双方第一份协议，被告一直未履行。被告对该组证据的真实性无异议，但认为不能证明原告已履行协议内容。该组证据经本院审查，来源合法、内容真实与本案具有关联性，本院予以采信。证据二、挂牌出让国有土地使用权成交确认书、国有土地使用权出让合同、建设用地批准书、出让金交费凭证。证明被告以出让的方式取得涉案土地使用权，被告负责涉案土地补偿、拆迁安置工作。被告对该组证据的真实性无异议，但认为仅能证明被告是从政府合法出让所得土地，出让合同均没有提及原告，不能证明原告已履行协议内容。该组证据经本院审查，来源合法、内容真实与本案具有关联性，本院予以采信。证据三、2010年10月14日签订《关于改造开发“盘锦市红旗商贸区”建设项目补充协议书》、法人授权委托书、身份证复印件。证明该协议约定：签订之日起7日内，被告向原告支付2010年基地维护费3，000，000.00元，30日内被告向原告支付拆迁补偿费15，000，000.00元，无论任何原因，如果被告未进行项目开发或开发迟缓，造成原告进行基地维护的，被告仍需在每年10月21日前向原告支付3，000，000.00元补偿费用，逾期付款除承担同期银行贷款利息之外，同时按照日万分之五的标准支付违约金。原告在被告支付18，000，000.00元前期补偿费用后一个月内�被告交付约定产权证及公建建筑。被告对该组证据真实性无异议，但认为协议中约定一个月内交付产权，原告至今未付。该组证据经本院审查，来源合法、内容真实与本案具有关联性，本院予以采信。证据四、国有土地使用证、收条。证明原告已于2011年11月15日将1号楼房产证及国有土地使用证交付给被告。被告对该组证据无异议。该组证据经本院审查，来源合法、内容真实与本案具有关联性，本院予以采信。证据五、银行凭证、转账支票。证明2014年以后的基地维护费用。被告对该组证据无异议。该组证据经本院审查，来源合法、内容真实与本案具有关联性，本院予以采信。证据六、记账凭证、水电费发票、材料费发票、采暖费发票、劳务人员工资发放记录�证明原告2014年至2017年每年基地维护费用均超过3，000，000.00元，并逐年递增。被告对记账内容有异议，认为是原告自己使用所发生的费用，与基地维护费没有关联。该组证据经本院审查，来源合法、内容真实与本案具有关联性，本院予以采信。证据七、录音光盘（制作成书面材料）、被告两家子公司工商信息。证明被告于2017年8月24日明确确认欠付原告12，000，000.00元基地维护费，除1号楼外，其他补充协议约定的产权证及公建建筑被告未要求原告交付。被告对录音材料的真实性有异议，凭录音不能核实人员的真实身份，另外被告公司的法人已经变更，原告所称的这几位都不是公司的法定代表人，被告方也没有授权上述几人承认与本案有关的事实。原告并未按协议约定全部交付，所发生的费用应自行承担。该组证据中录音光盘的证�内容不符合证据的形式要件，本院不予采纳；子公司的工伤信息与本案无关联性，本院不予采纳。被告对其主张向本院提供如下证据：证据一、电汇凭证、收款收据。证明被告向原告支付了15，000，000.00元房屋拆迁款。原告对该组证据无异议。该组证据经本院审查，来源合法、内容真实与本案具有关联性，本院予以采信。证据二、关于中建二局四公司房屋征收安置补偿的函。证明原告迟迟未将房屋交付被告，2011年9月1日盘锦市双台子区拆迁管理办公室向原告发出拆迁的函告。原告对该证据的真实性不认可，认为函不是原件，原告也没收到过，且函的内容是研究拆迁工作，与我们双方第二份协议约定基本一致，即使没有这份函，我们也会按照协议履行义务。该�据经本院审查，被告提供的复印件，原告不予认可，本院不予采纳。证据三、照片四张。证明原告交付的房屋及公建由原告占有使用，临街商铺对外出租经营，原告将交付被告的房屋占有使用，因此产生的水电费以基地维护费的形式支付，明显不合理也不合法。原告质证认为，第一张照片是原职工医院，后改成办公楼，已交付给被告，现大部分由双台子区政府使用；第二张照片是中建二局四公司离退休活动中心，当时他们承诺给另建活动中心，被告没有建；第三张、第四张照片的商网是我公司的弃管房屋，应由被告管理的。该组证据经本院审查，结合原告的质证意见，对该组证据的真实性予以确认。另，原、被告2010年10月14日签订《关于改造开发“盘锦市红旗商贸区”建设项目补充协议书》后，被告按协议约定，已经支付拆迁补偿款15，000，000.00元，双方约定的基地维护费每年3，000，000.00元，被告支付至2013年，现原告诉至法院要求被告支付2014年至2017年的基地维护费12，000，000.00元及拖欠期间的利息并按双方协议约定支付违约金。本院认为，原、被告间2003年6月3日签订《关于联合改造开发“盘锦富祥花园”小区协议》、2010年10月14日签订《关于改造开发“盘锦市红旗商贸区”建设项目补充协议书》系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效。补充协议第二条第2项“本协议签订后无论任何原因，如果乙方未进行项目开发或开发迟缓，造成甲方进行基地维护，则乙方需要支付甲方基地每年维护费补偿费用，标准为每年3，000，000.00元。支付时间为每年10月20日前，乙方逾期支付承担每日万分之五的违约金。”原、被告签订协议后，被告未按协议约定进行开发建设，被告按协议约定向原告支付2010年至2013年的基地维护费，庭审中被告亦未提供充足的证据证明不应支付2014年至2017年基地维护费，且原告提供了维护基地发生费用的证据，故被告应承担举证不能的法律后果，故本院对原告要求被告按协议约定给付2014年至2017年基地维护费12，000，000.00元的诉讼请求予以支持。关于原告主张被告向原告支付12，000，000.00元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率从2014年10月21日起计算至生效法律文书确定给付之日止的利息的诉讼请求，被告抗辩不应以12，000，000.00元为基数，因12，000，000.00元是2014至2017年四年的，被告的抗辩有事实上的依据，本院予以采纳。故被告主张利息应分段予以计算。关于原告主张被告支付违约金的诉讼请求，依据庭审调查，原告承认未将公建的全部产权证全部交付被告，违反双方协议约定，在双方签订协议有效的情况下，双方享有协议约定的权利，亦应当履行约定的义务，本案原、被告均有违约行为，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零九条、第一百二十条、第一百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告辽宁兴隆宝通房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内给付原告中建二局第四建筑工程有限公司基地维护费12，000，000.00元；二、被告辽宁兴隆宝通房地产开发有限公司从2014年10月21日起以本金3，000，000.00元为基数；从2015年10月21日起以本金3，000，000.00元为基数；从2016年10月21日起以本金3，000，000.00元为基数；从2017年10月21日起以本金3，000，000.00元为基数，至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率向原告中建二局第四建筑工程有限公司支付利息；三、驳回原告中建二局第四建筑工程有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费123，580.00元，减半收取61，790.00元，被告辽宁兴隆宝通房地产开发有限公司负担43，712.78元，原告中建二局第四建筑工程有限公司负担18，077.22元，保全费5，000.00元，由被告辽宁兴隆宝通房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判长 吕 民审判员 张印强审判员 郝雪梅二〇一八年六月二十二日书记员 孙华栋