四川省武胜县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武胜民初字第928号
原告四川武胜农村商业银行股份有限公司。
法定代表人余恒龙，该行董事长。
委托代理人陈光波，男，汉族，生于1984年9月23日。
被告谭杰，男，汉族，生于1992年3月24日。
被告廖丽丽，汉族，生于1981年3月21日。
被告张明学（被告廖丽丽之夫），汉族，生于1977年8月26日。
原告四川武胜农村商业银行股份有限公司诉被告谭杰、廖丽丽、张明学金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理，依法由审判员傅强适用简易程序于2015年5月26日公开开庭进行了审理，原告四川武胜农村商业银行股份有限公司的委托代理人陈光波到庭参加了诉讼，原告四川武胜农村商业银行股份有限公司的法定代表人余恒龙、被告谭杰、廖丽丽、张明学经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四川武胜农村商业银行股份有限公司诉称，2012年7月18日，被告谭杰以经营生意为由向原告申请借款400万元，借款期限2年，借款月利率10.25‰。原、被告于2014年7月17日签订借款展期协议，展期一年，并约定被告于2015年2月20日前归还贷款本息100万元，该借款由被告廖丽丽用其位于重庆市沙坪坝区小龙坎新街2号附2-1-1至12号和3-1-1至12号949.14平方米的仓储用房作为担保，并由被告廖丽丽、张明学提供连带责任保证，但被告未按照约定履行贷款归还义务，到2015年4月8日，被告欠原告贷款本金400万元，利息23.4782万元。请求人民法院判决被告谭杰归还原告借款本金400万元及至归还日止的利息、复息及罚息，被告廖丽丽、张明学承担连带清偿责任，原告对被告廖丽丽、张明学提供的抵押物享有优先受偿权。本案诉讼费由被告负担。
被告谭杰未作答辩。
被告廖丽丽未作答辩。
被告张明学未作答辩。
经审理查明，武胜县农村信用合作联社于2014年7月14日经中国银行业监督管理委员会四川监管局批复同意四川武胜农村商业银行股份有限公司开业，武胜县农村信用合作联社自行终止。2012年7月18日，武胜县农村信用合作联社与被告谭杰签订《个人借款合同》，约定：被告谭杰向武胜县农村信用合作联社贷款400万元，用于经营铝合金、塑钢门、防盗网，贷款期限从2012年7月18日至2014年7月17日，贷款月利率为浮动利率即10.25‰，在基准利率水平上上浮100%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利息为按月结息，结息日固定为每月的第20日。2012年7月20日，武胜县农村信用合作联社将400万元贷款汇入被告谭杰的账户。2012年7月18日，被告廖丽丽与武胜县农村信用合作联社签订《最高额保证合同》，约定:被告廖丽丽自愿对被告谭杰于2012年7月18日向武胜县农村信用合作联社的贷款400万元用其位于重庆市沙坪坝区小龙坎新街2号附2-1-1至12号和3-1-1至12号949.14平方米仓储用房作为担保，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息（包括复利、罚金）、违约金、赔偿金、实现债权的费用与担保权利发生的费用等。2012年7月19日，该《最高额保证合同》经重庆市沙坪坝土地房屋登记中心办理抵押登记。同日，武胜县农村信用合作联社与被告廖丽丽、张明学签订《最高额保证合同》，约定：被告廖丽丽、张明学对被告谭杰向武胜县农村信用合作联社贷款本金400万元及主合同项下全部债务包括但不限于贷款本金、利息（包括复利、罚金）、违约金、赔偿金、实现债权的费用与担保权利发生的费用等提供连带责任保证，保证期间为债权人为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止，债权人与债务人就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止，展期无需经保证人同意，保证人仍需承担连带保证责任。
2014年7月17日，武胜县农村信用合作联社与被告谭杰签订《借款展期协议》，约定对被告谭杰于2012年7月18日与武胜县农村信用合作联社签订的《个人借款合同》展期至2015年6月30日，本协议借款月利率为9.7375‰，自展期之日起按季结息，结息日为每季度末月20日。同日，被告谭杰向武胜县农村信用合作联社出具《贷款分期还款计划书》，定于2015年2月20日还款100万元，2015年6月30日还款300万元。2014年7月2日，被告廖丽丽、张明学向武胜县农村信用合作联社出具《抵押担保人承诺书》一份，约定：被告廖丽丽、张明学对被告谭杰向武胜县农村信用合作联社贷款400万元同意展期12个月，愿用原抵押物为展期后的借款继续提供抵押担保，并承担连带保证责任。
另查明，被告对以上贷款利息归还利息至2014年9月21日止。
上述事实，有原告方的陈述及原告提供的《个人借款合同》一份、《借款借据》一份、《最高额保证合同》两份、《重庆市房地产抵押合同》一份、《借款展期协议》一份、《贷款分期还款计划书》一份、《承诺书》一份、《抵押担保人承诺书》一份等证据在卷佐证。
本院认为，武胜县农村信用合作联社于2014年7月14日经中国银行业监督管理委员会四川监管局批复同意四川武胜农村商业银行股份有限公司开业，武胜县农村信用合作联社自行终止，根据《中华人民共和国合同法》第七十六条“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人的变动而不履行合同义务。”的规定，故四川武胜农村商业银行股份有限公司作为本案原告主体适格。被告谭杰自愿与原告签订《个人借款合同》，双方均符合签订合同的主体要件，意思表示真实，内容亦不违反法律的禁止性和强制性规定，其借贷合同关系依法成立，双方当事人的权利义务关系明确，借贷双方的合法权益依法受法律保护，合同双方当事人均应诚信全面履行合同约定的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”原告与被告谭杰签订贷款合同后依约将贷款借与被告谭杰，表明原告依约定履行了贷款人的义务。现原、被告于2014年7月17日签订贷款展期协议将被告贷款的归还期限延长至2015年6月30日，被告谭杰承诺于2015年2月20日归还贷款100万元，但被告未按照展期协议及其承诺归还原告贷款及利息，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：.....（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。”的规定，原告要求解除该贷款合同，提前收回贷款本金及利息，本院依法予以支持。原、被告在借款合同中约定借款月利率为10.25‰上浮100%，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原告诉请要求被告谭杰按照借款合同约定支付利息的诉讼请求理由成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十九条第一款“两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带责任保证。”和《中华人民共和国物权法》第二百零三条一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定时间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”的规定，原告要求被告廖丽丽、张明学承担连带责任保证，本院予以支持。被告廖丽丽用其位于重庆市沙坪坝区小龙坎新街2号附2-1-1至12号和3-1-1至12号949.14平方米的仓储用房为被告谭杰的贷款设定抵押，原告请求其债权在被告廖丽丽担保财产范围内享有优先受偿还权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第九十四条第一款（四）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条和《中华人民共和国物权法》第二百零三条一款的规定，判决如下：
一、被告谭杰归还原告四川武胜农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及利息，利息从2014年9月22日起至2015年6月30日止按月利率9.7375‰计算，2015年7月1日后的利息以月利率9.7375‰基数上浮100%计算。
二、被告廖丽丽、张明学对被告谭杰向原告四川武胜农村商业银行股份有限公司以上借款本息承担连带偿还责任；
三、原告四川武胜农村商业银行股份有限公司在被告谭杰借款本息内对被告廖丽丽位于重庆市沙坪坝区小龙坎新街2号附2-1-1至12号和3-1-1至12号949.14平方米的仓储用房享有优先受偿权。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行给付完毕，如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费40640元减半收取20320元，由被告谭杰负担(原告已垫支20320元，待该案执行时由被告一并支付给原告)。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审判员 傅强
二〇一五年六月十日
书记员 田艳