云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2301民初2573号
原告：李菊仙，女，52岁，汉族。
原告：吴学明，男，52岁，汉族。
委托诉讼代理人：段小康，律师（特别授权）。
被告：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司。
法定代表人：永志强。
委托诉讼代理人：潘延松，男，33岁，汉族（特别授权）。
第三人：李乔书，男，成年人。
原告李菊仙、吴学明与被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司（以下简称：楚雄兆顺房地产公司）、第三人李乔书房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年8月10日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李菊仙、吴学明及其共同委托诉讼代理人段小康，被告楚雄兆顺房地产公司的委托诉讼代理人潘延松到庭参加诉讼，第三人李乔书经本院于2016年10月24日在云南法制报上刊登公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李菊仙、吴学明向本院提出诉讼请求：1、判令原告对被告开发建设的位于楚雄市鹿城西路“兆顺财富中心”的x幢xx号商铺享有优先取得所有权的权利，并确认该房屋属于原告所有;2、判令被告办理房屋产权变更手续，将房屋产权登记至原告名下；3、判令被告承担因办理产权变更登记应缴纳的各种税费；4、本案保全费、案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年，被告因开发建设“兆顺?财富中心”楼盘，需拆迁原告所有的房屋。2009年11月6日，原、被告双方签订了《鹿城镇新车站三角地片区“城中村”改造拆迁补偿安置协议》及《鹿城镇新车站三角地片区“城中村”改造拆迁补偿安置补充协议》，协议的主要内容包括:原告的被拆迁房屋评估总价为533619.21元，在鹿城镇新车站三角地片区“城中村”改造拆迁项目中进行安置，被告用于拆迁安置返还给原告的房屋为楚雄兆顺财富中心的A类户型住房三套及84.985平方米商铺一套，并约定由被告承担因办理房屋过户时所产生的一切税费。2012年8月4日原、被告双方签订了《商铺结算协议书》，被告将位于楚雄市鹿城西路兆顺财富中心x幢xx号商铺交付给原告，之后原告占用使用商铺至今。在原告对安置铺面行使财产权利过程中，经向楚雄市住房与城乡建设局查证，被告己将安置返还给原告的商铺办理了商品房预售备案，备案的买受人为第三人李乔书。原告认为楚雄市鹿城西路兆顺财富中心的x幢xx号商铺系被告拆迁安置返还给原告的房产，根据《中华人民共和国物权法》第42条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，原告对安置返还的房产依法享有优先取得所有权的权利，而且被告己实际将房屋交付给原告占有使用，该房屋依法应属于原告所有。为维护自身合法权益，特向人民法院起诉。
被告楚雄兆顺房地产公司承认原告提出的全部诉讼请求。
第三人李乔书未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告针对其诉请向本院提交了如下证据：1、协议、补充协议，欲证明被告因开发建设兆顺?财富中心楼盘需拆除原告的房屋与原告达成协议，被告将位于楚雄市兆顺财富中心的商铺一套作为安置房返还给原告；2、商铺结算协议书、建设平面图，欲证明被告将财富中心x幢xx号商铺作为回迁安置房交付给原告。
经质证，被告楚雄兆顺房地产公司对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性无异议。
被告楚雄兆顺房地产公司未向本院提交证据材料。
第三人李乔书未到庭，亦未向本院提交证据材料。
本院认为，原告提交的证据1证实了2009年11月6日，原、被告双方签订了《鹿城镇新车站三角地片区“城中村”改造拆迁补偿安置协议》及《鹿城镇新车站三角地片区“城中村”改造拆迁补偿安置补充协议》，双方在协议中约定被告将位于楚雄市兆顺财富中心的商铺一套作为安置房返还给原告的事实，本院予以采信；证据2证实了被告将财富中心x幢xx号商铺作为回迁安置房交付给原告，并约定结算价格和办证手续的事实，本院予以采信。
根据庭审和举证、质证，本院确认本案法律事实如下：2009年，被告因开发建设“兆顺?财富中心”楼盘，需拆迁二原告所有的房屋。2009年11月6日，原、被告双方签订了《鹿城镇新车站三角地片区“城中村”改造拆迁补偿安置协议》及《鹿城镇新车站三角地片区“城中村”改造拆迁补偿安置补充协议》，协议的主要内容包括:原告的被拆迁房屋评估总价为533619.21元，在鹿城镇新车站三角地片区“城中村”改造拆迁项目中进行安置，被告用于拆迁安置返还给原告的房屋为楚雄兆顺财富中心的A类户型住房三套及84.985平方米商铺一套，并约定由被告承担因办理房屋过户时所产生的一切税费，2012年8月4日原、被告双方签订了《商铺结算协议书》，被告将位于楚雄市鹿城西路兆顺财富中心x幢xx号商铺交付给原告，之后原告占用使用该房屋商铺至今。在原告对安置铺面行使财产权利过程中，经向楚雄市住房与城乡建设局查证，被告己将安置返还给原告的商铺办理了商品房预售备案，备案的买受人为第三人李乔书。至今未将房屋的所有权证、土地使用权证办理在二原告名下。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务。本案中，原、被告签订的《鹿城镇新车站三角地片区“城中村”改造拆迁补偿安置协议》以及《鹿城镇新车站三角地片区“城中村”改造拆迁补偿安置补充协议》、《商铺结算协议书》系双方真实意思表示，该协议对双方均有约束力，双方应全面地履行合同义务。《中华人民共和国物权法》第四十二条、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条、第二十二条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更及房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件，但被告未按协议约定履行义务，将应安置返还给原告的商铺办理了商品房预售备案给第三人李乔书，违反双方协议约定，应承担违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因导致买受人在房屋交付使用或合同订立之日起90日内未取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。庭审中被告楚雄兆顺房地产公司承认二原告提出的全部诉讼请求，故原告的诉讼请求，本院予以支持。第三人李乔书经本院公告传唤未到庭，本院视为其对原告的诉讼主张放弃抗辨的权利，本院可依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国物权法》第四十二条、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条、第二十二条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告李菊仙、吴学明对被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司开发建设的位于楚雄市鹿城西路“兆顺财富中心”的x幢xx号商铺享有所有权;
二、由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司自本判决生效后90日内将位于楚雄市鹿城西路“兆顺财富中心”的x幢xx号商铺的房屋所有权证、土地使用权证办理在原告李菊仙、吴学明名下；
三、由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司承担因办理产权变更登记应缴纳的税费等各项费用。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10581元，诉讼保全费3910元、公告费600元，共计15091元，由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司负担（未交，限本判决生效后五日内缴纳，款交法院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 钟学圣
人民陪审员 赵万寿
人民陪审员 宋国友
二〇一七年三月十三日
书 记 员 白 丽