安徽省和县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0523民初2076号原告：安徽和县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省马鞍山市和县历阳镇历阳西路155号，组织机构代码913405001538002360。法定代表人：胡孝平，董事长。委托诉讼代理人：汪维斌，安徽汪维斌律师事务所律师。被告:王荣春，男，1987年1月4日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。被告：葛杜娟，女，1987年10月16日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。被告：王祖荣，男，1963年3月12日出生，住安徽省马鞍山市和县。被告：王正芹，女，1965年5月18日出生，住安徽省马鞍山市和县。原告安徽和县农村商业银行股份有限公司（以下简称和县农商行）与被告王荣春、葛杜娟、王祖荣、王正芹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汪维斌到庭参加诉讼，被告王荣春、葛杜娟、王祖荣、王正芹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。和县农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款300,000元，支付原告自2017年3月20日至给付之日止的贷款利息，利率按合同约定利率计算；2.抵押房产的拍卖或变卖款由原告优先受偿；3.本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：被告王荣春于2014年4月10日在我行贷款300,000元。贷款方式为抵押，用途为购建房材料，合同约定于2017年4月9日还清。被告未按约定期限还款，为此贷款未到期前，我行信贷人员多次向该户进行回访和催要，但被告全家外出、下落不明。通过了解借款人欠外债较多无还款能力和还款意愿，在多次催收无果的情况下，决定向法院起诉。截止2017年6月10日，被告结欠本金300,000元，结欠利息及罚息计11,021.31元，违反借款合同贷款有借有还，到期归还，以及诚实守信的原则，为保证原告的信贷资金不受损失，特此诉讼至贵院，请求依法保护，依法追要。王荣春、葛杜娟、王祖荣、王正芹未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：被告王荣春、葛杜娟系夫妻关系，于2010年3月1日登记结婚。被告王祖荣系被告王荣春父亲，被告王正芹系被告王荣春母亲。2014年4月10日，原告和县农商行与被告王荣春签订了一份《个人借款合同》，约定被告王荣春向原告和县农商行借款300,000元，借款额度有效期自2014年4月10日至2017年4月9日，借款用途为购建房材料。还款方式为按季结息，到期利随本清，约定年利率为10.455%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款担保方式为抵押。2014年4月9日，被告王荣春、葛杜娟、王祖荣、王正芹向原告和县农商行出具了一份《房地产抵押承诺书》，承诺四人自愿以位于和县历阳镇嘉和商城A4幢407室房产向原告和县农商行申请房产抵押贷款300,000元作抵押担保，并保证在此笔贷款还清之前不再向其他债权人重复登记抵押，如果此贷款不能按期归还，原告和县农商行有权处分此房产，优先受偿贷款本息及处分此房地产所产生的相关费用。2014年4月10日，被告王荣春、王祖荣与原告和县农商行签订了一份《抵押合同》，约定以被告王荣春、王祖荣共同共有的位于和县历阳镇嘉和商城A4幢407室的房产（房屋产权证号：房地权和××号）为该笔借款提供担保。并于2014年4月10日办理了房产抵押登记手续。2014年4月10日，原告和县农商行向被告王荣春发放借款300,000元，到期日为2017年4月9日。后被告王荣春结息至2017年3月19日，所欠借款本金300,000元及后续的利息、罚息至今未能偿还。本院认为，原告与被告王荣春签订的《个人借款合同》、与被告王荣春、王祖荣签订的《抵押合同》以及四被告出具的《房地产抵押承诺书》系双方真实意思表示，且符合法律规定，是合法有效的。原告按约定发放借款后，被告王荣春未按约及时归还借款本金及利息，已构成违约，应承担违约责任。原告和县农商行诉请要求被告王荣春归还借款本金300，000元，并支付自2017年3月20日至给付之日止的贷款利息的诉讼请求，依法予以支持。借款逾期后的利息按约定的年利率10.455%加收50%即按年利率15.6825%计收。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”《婚姻法》第十九条第三款即：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”这是夫妻共同债务推定规则，此规定将该债务是否用于债务人夫妻共同生活或生产的举证责任分配给债务人夫妻。本案中被告葛杜娟未提供证据证实该笔借款是被告王荣春的个人债务，该债务发生于被告王荣春与被告葛杜娟夫妻关系存续期间，依法应当按夫妻共同债务处理。被告王荣春、葛杜娟、王祖荣、王正芹承诺以共同共有的房产作为抵押物，同时被告王荣春、王祖荣与原告和县农商行签订了《抵押合同》，并办理了房产抵押登记手续，抵押权设定有效，原告诉请对抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王荣春、葛杜娟于本判决生效之日起三日内给付原告安徽和县农村商业银行股份有限公司借款本金300，000元及利息、罚息（自2017年3月20日起按年利率10.455%计算至2017年4月9日止，自2017年4月10日起按年利率15.6825%计算至实际还款之日止）；二、原告安徽和县农村商业银行股份有限公司对被告王荣春、葛杜娟、王祖荣、王正芹所有的用于抵押的位于和县历阳镇嘉和商城A4幢407室的房产（房屋产权证号：房地权和××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由被告王荣春、葛杜娟、王祖荣、王正芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 长 彭 俊人民陪审员 李 跃人民陪审员 唐朝霞二〇一七年十一月九日书 记 员 周盼盼附：相关法律链接《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。