沈阳市沈河区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初14327号
原告:中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区大西路336号。
负责人：郭琦，该行行长。
委托诉讼代理人：吴悦铭，辽宁正时律师事务所律师。
被告：张代林，住址吉林省吉林市。
被告：隋立光，住址吉林省吉林市。
原告中信银行股份有限公司沈阳分行诉被告张代林、隋立光金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日受理后，依法适用简易程序，由审判员祝仰宝独任审判，于2017年11月3日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行委托代理人吴悦铭，被告张代林、隋立光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司沈阳分行诉称，1、2015年4月28日，原告中信银行股份有限公司沈阳分行（授信人、抵押权人）与被告张代林（受信人、抵押人）签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，编号：811XXXXXXXX1号，协议约定，授信人同意向授信申请人提供总额为68万元的授信额度，授信期间为120个月，即从2015年5月13日至2025年5月13日止；授信申请人应在该期间内向授信人提出额度使用申请。
2、2015年4月28日被告张代林、隋立光与原告签订了《中信银行个人借款合同》，编号：811XXXXXXXX2号，协议约定贷款金额为68万元，贷款期限119个月。即从2015年5月20日至2025年4月20日止；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日。贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮30%，即本合同项下的贷款利率为7.645%。合同第8.3款约定：借款人违反本合同约定逾期归还贷款的，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，罚息利率为合同利率的150%。从逾期之日起，按照罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。
3、被告张代林以登记在其名下的位于沈阳市苏家屯区牡丹街32号（北2门），建筑面积为56.7平方米的房产、沈阳市苏家屯区牡丹街28号（1门），建筑面积为198.48平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2015年5月13日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。合同11.4款，本合同项下抵押和保证担保的担保范围均包括本合同项下贷款本金、利息、罚息...及为实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费...执行费等）和其他所有应付的费用。
4、合同17条约定：借款人发生下列情形之一即视为已发生违约事件：......借款人未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的......一旦发生本约定的任一违约事件时，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。贷款人为实现债权及担保权利而支付的所有费用，均由被告承担。贷款人有权按照合同约定选择以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，请求人民法院拍卖、变卖抵押物，依照本协议约定的纠纷解决方式按法律程序实现抵押权。以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。
5、2015年5月20日，原告按照合同约定向被告发放了贷款本金，在贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2017年6月21日起未按期足额偿还原告借款本息，经原告多次催收,但被告一直没能按约还款。截至2017年9月3日，逾期还款74天。被告尚拖欠贷款余额576,491.88元，逾期利息9,098.62元，罚息185.26。
现根据《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》的约定，请求解除双方签订的合同，要求被告曲彤提前偿还全部借款余额、利息、罚息等相关费用，对抵押物行使抵押权。特向贵院提起诉讼
请求：1、解除原、被告于2015年4月28日签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》及2015年4月28日签订《中信银行个人借款合同》；2、被告偿还原告贷款余额576491,88元，逾期利息9098.62元，罚息185.26元，总计585775.76元，（以上款项暂计算至2017年9月3日，2017年9月4日起按照合同约定计算利息、罚息至贷款还清之日为止。判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条规定执行）；3、原告对被告名下位于沈阳市苏家屯区牡丹街32号（北2门），建筑面积为56.7平方米的房产、沈阳市苏家屯区牡丹街28号（1门），建筑面积198.48平方米房产行驶抵押权，并在上述债权范围内享有优先抵押权；4.判令被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的其他全部费用。
被告辩称原告所述欠款属实，因为钱投到工地尚未收回，所以5月份之后再未还钱，同意还钱，一次性还清有点困难，分期还钱可以，过一段时间收租房钱来还，房租一年四万多，自己额外再凑点，就能还上每月贷款，原告让我一次性还清剩余贷款，我还不上。
经审理查明，被告张代林、隋立光于2015年4月28日与中信银行股份有限公司沈阳分行签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，该合同约定，从2015年5月13日至2025年5月13日止，授信人向授信申请人提供总额为68万元的授信额度，授信期间为120个月。2015年4月28日被告张代林、隋立光与原告签订了《中信银行个人借款合同》，合同约定从2015年5月20日至2025年4月20日原告向被告提供贷款，金额为68万元，贷款期限119个月。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日。2015年5月13日被告按合同约定到登记机关办理了登记在其名下的位于沈阳市苏家屯区牡丹街32号（北2门），建筑面积为56.7平方米的房产、沈阳市苏家屯区牡丹街28号（1门），建筑面积为198.48平方米的房产他项权利证，为该笔贷款进行抵押担保，他项权利人为原告。2015年5月20日，原告按照合同约定向被告发放了贷款本金，从2017年6月21日起被告未按期足额偿还原告借款本息，经原告多次催收,但被告一直没能按约还款。截至2017年9月3日，逾期还款74天。被告尚拖欠贷款余额576,491.88元，逾期利息9,098.62元，罚息185.26
上述事实，有个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同、中信银行个人借款合同、张代林、隋立光结婚证、房屋他项权证、借款凭证、欠款明细、个人账户明细，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，中信银行股份有限公司沈阳分行与被告张代林、隋立光签订的《中信银行个人借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，均应遵照履行。合同签订后，中信银行股份有限公司沈阳分行已履行发放贷款义务，被告张代林、隋立光应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，构成违约，故中信银行股份有限公司沈阳分行有权作为原告并依照合同约定，请求判令解除双方签订的《中信银行个人借款合同》并提前收回已发放的贷款本息，因此本院对原告提出请求判令被告偿还欠款本息、解除合同的主张，予以支持。又因被告张代林、隋立光提供抵押的房产双方已办理了正式的抵押登记，故对原告提出的要求对被告李桂媛抵押的房产行使优先受偿权的请求，因符合法律规定，本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：
一、中信银行股份有限公司沈阳分行与被告张代林、隋立光签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》终止履行。
二、被告张代林、隋立光于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行借款本金576491,88元，利息人民币9283.88元。（截止2017年9月3日）
三、被告张代林、隋立光于本判决发生法律效力后十日内支付原告中信银行股份有限公司沈阳分行借款本金576491,88元的利息。（从2017年9月4日起至本判决确定的债务实际清偿之日止，按合同约定及法律规定计算）
四、如被告张代林、隋立光逾期履行本判决的第二、三项，则原告中信银行股份有限公司沈阳分行对被告张代林、隋立光提供抵押的房产（坐落于沈阳位于沈阳市苏家屯区牡丹街32号（北2门），沈阳市苏家屯区牡丹街28号（1门）房产行驶抵押权，并在上述债权范围内享有优先抵押权）享有优先受偿权。
诉讼费9657元，保全费3448元，由被告张代林、隋立光承担。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判长祝仰宝
人民陪审员张玉华
审判员王星星
二○一七年十一月十日
书记员王星星