广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民三初字第1389号
原告：梁劲松，住广州市越秀区，
原告：劳秤旺，住址同上。
委托代理人：李能贤，广东德良律师事务所律师。
被告：广州市越秀区东山饮食服务公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：刘秀兵，职务经理。
委托代理人：彭涛、张烨，该公司职员，通讯地址同该司。
第三人：梁颖君，住广州市越秀区。
委托代理人：李能贤，广东德良律师事务所律师。
委托代理人：郭政乔，广东德良律师事务所律师助理。
原告梁劲松、劳某乙诉被告广州市越秀区东山饮食服务公司、第三人梁颖君房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁劲松及两原告、第三人共同委托代理人李能贤，被告的委托代理人彭涛、张烨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告共同诉称：两原告是原广州市越秀区南永耀北11号房屋的居民，因被告（原名广州市东山区饮食服务公司）拆迁需要，两原告与被告于1988年12月23日签订《划拨建设用地拆迁房屋安置协议书》，约定被告拆除广州市越秀南路永耀北11号房屋，被告应于1990年10月28日前回迁在越秀南路42-44号第八层产权属于被告所有的房屋内，安排三房一厅，面积为65平方米的套间给原告居住。同日，被告与原告梁劲松夫妇（妻子劳某甲）签订《拆迁房屋安置补充协议（1）》约定原告梁劲松夫妇的回迁总面积为65平方米，其中35平方米是规定之回迁面积，另外30平方米被告将以投资成本价1600元/平方米折算，原告梁劲松夫妇所在单位同意在被告调剂出的解困房以1600元/平方米补偿价协助其双职工付给被告，被告对上述30平方米面积将按房改房政策办理该产权证给原告梁劲松夫妇，办理手续及费用由被告负责。在原告梁劲松夫妇付全该房补偿费之日起被告将交付产权永久使用证书给原告梁劲松及劳某甲，该房之产权及使用权属原告梁劲松及劳某甲所有，由二人自行管业。同日，两原告与被告签订《拆迁房屋安置补充协议（2）》，约定两原告回迁总使用面积65平方米，对其中按规定回迁产权属被告的35平方米，双方同意以现行450元/平方米由两原告补偿给被告，被告在收齐全部补偿费以后将该房屋全部交给两原告自行管业。被告对上述35平方米将房改房政策办理该房产权证书给两原告，办理手续及费用由被告负责。在两原告付全该补偿费之日起，被告交付产权永久使用证书给两原告，该房屋产权及使用权属两原告所有。上述三份协议签订后，两原告自1988年至1994年期间分期向被告支付上述补偿款，至1994年2月1日止合计支付补偿款63750元。而被告也于1992年1月30日通知原告劳某乙回迁至越秀南路44号之二801房，并于1992年2月23日向原告梁劲松出具了该房屋的永久使用权证明。其后虽经两原告多次催告，被告一直以各种原因未能为两原告办理该房屋的房产证。原告认为：原告已向被告支付全部补偿款，被告却一直无法为原告办理上述房屋的房产证，其行为损害了两原告的合法权益。据此，请求法院判令：被告将广州市越秀区越秀南路44号之二801房房产过户给两原告。
被告辩称：1.因为原告提供的部分证据材料并非我司盖章，经查，因为年代久远，无法核实其实际情况。另外，原告提供的收据拟证明其缴纳了款项，但收据落款并非我司公章，该款项也未入我司账户。2.即使法院认定我方应当为原告办理过户手续，但是涉案房屋出现超大面积，在没有补齐超大面积款的情况下我方不同意过户。
第三人述称：同意原告的诉讼请求。我愿意放弃属于我可继承的产权份额。
经审理查明：1988年12月23日，被告（原名广州市东山区饮食服务公司，2006年1月23日，经广州市工商行政管理局核准变更为现名）作为甲方与两原告（乙方）签订《划拨建设用地拆迁房屋安置协议书（住户使用）》，约定：甲方经批准征用广州市越秀南永曜北1-13号、东市北6-12号地段，需拆除越秀南路永耀北11号的房屋，乙方是该房屋的住户，承租面积65平方米；甲方应于1990年10月28日前回迁在越秀南路42-44号第八层产权属于甲方所有的房屋内，安排三房一厅，建筑使用面积65平方米的套间给乙方回迁居住；现乙方所回迁的房屋是甲方的产权所属，关于租赁关系和产权问题由甲乙双方另订补充协议①②并与本合同具有同等效力等。上述协议于同日在原广州市东山区公证处办理公证手续。
同日，被告（甲方）还与梁劲松、劳某甲（乙方）及协助单位广州新建强金属结构厂签订《拆迁房屋安置补充协议（1）》，约定：在双方原签订的拆迁安置协议书中乙方回迁总使用面积为65平方米，其中35平方米是规定之回迁面积，因乙方三代同堂，按其人口结构等实际情况，仍属住房困难户，但甲方再无力为其增大回迁面积，现乙方所在单位为使甲方拆迁工作能顺利进行及解决其双职工之住房困难，将对此项工作给予大力支持，并与甲方共同协定在新建大楼北座八楼东面调剂30平方米属东饮产权之空房给乙方，甲方将以投资成本价1600元/平方米折算回收，以为所在单位同意协助在甲方调剂出的解困房以1600元/平方米补偿价协助其双职工付结给甲方；甲方交付乙方之套间其使用面积为30平方米，该30平方米解困房将以1600元/平方米补偿价计算，合共肆万捌仟元整，在协议签订日乙方先付叁万元给甲方作为预付款；上述的30平方米使用面积，其产权解决办法是甲方将按房改政策办理该房产权证给乙方，办理手续及费用由甲方负责，在乙方全付该房补偿费之日起，四方将交付产权永久使用证书给乙方，该房之产权及使用权归乙方所有等。
同日，两原告与被告再签订《拆迁房屋安置补充协议（2）》约定：在双方原签订之《拆迁房屋安置协议书》中，乙方回迁总使用面积（其含义同补充协议(1)相同）65平方米，对其中按规定回迁产权属甲方之35平方米使用面积之完整套间，为使今后管理方便，双方协商一致同意以现行建筑造价450元/平方米由乙方补偿给甲方，四方在收齐全部补偿费后将该房全部交给乙方自行管理产业；该35平方米使用面积之套间，乙方将以450元/平方米合共壹万伍仟柒佰伍拾元之补偿价交付给甲方，乙方在协议签订日先交50%即7875元给甲方作订金等。同日，由广州东山区饮食服务公司得泉综合大楼基建办公室出具《收据》收取两原告按拆迁房屋安置补充协议②的条款交付的住房工程价款的50%柒仟捌佰柒拾伍元。
上述三份协议中被告签章处均由名为“余某”在被告的委托代理人一栏中签名。此后，1991年2月3日，两原告支付房屋定金、装修费13120元予被告，并由名为广州东山区饮食服务公司得泉综合大楼基建办公室加盖公章出具《支付证明单》收取该款项，该证明单中受款人一栏由黄某签名。
1992年，广州东山区饮食服务公司得泉综合大楼基建办公室出具《住户回迁通知书》，通知原告劳某乙户回迁至越秀南路44号之二八楼801号房。
1992年2月23日，被告出具《房屋永久使用权证明》，写明：住户梁劲松居住越秀南路得泉大楼北楼801单元（即新编门牌越秀南路44号之二八楼801房）该住宅单元的房厅厨厕、水电设施齐全，有水电分表各一个，本单元建筑面积陆拾伍平方公尺，另有阳台一个，面积叁点伍平方公尺。本单元住户梁劲松享有无偿永久使用权。今后，对本单元住宅的水电厨厕、门窗、下水管道、排污排粪等一切设施的使用、保养、维修等及各种赋税、摊派等一切开支概由梁劲松自行负担。以后如房管部门统一办理大楼产权分割时，可凭此证与东饮公司协同办理本单元的产权分割给梁劲松自行管业。
1994年2月1日，新兴县驻穗第二建筑工程公司出具《收据》，写明：兹收到广州新建强金属结构厂梁劲松按原与东山区饮食服务公司签订的《拆建房屋协议（1）（2）》的合建房屋工程款63750元。该《收据》上经手人处签名为黄某，见证人为余某。
另查明：1987年12月18日，原告与中国水产联合总公司广州建港工程公司、广州轻工业品进出口（集团）公司签订《合建协议》，约定三方共同出资兴建越秀南路42-44号得泉饭店综合楼一幢，大楼建成后，被告应占本综合楼的1-3层，建筑面积1586平方米等。此后，被告取得原广州市房地产管理局核发的《同意使用土地通知书》以及规划部门核发的《征用土地通知书》等审批文件进行开发建设。
1988年10月12日，被告出具《委托书》，写明：兹委托我公司干部余永锐同志为我单位经批准征用永耀北1-13号、东市北6-12号地段内签署该地段的公私房产权交换问题的全权代表。
1992年2月1日，上述合同三方再签订《房屋分配协议》，约定被告占有越秀南路42号1、2、3层全层，合计建筑面积1586平方米等。
再查明：根据广州市公安局珠光派出所于2016年4月6日出具的编号为（2016）穗公越（珠光）第0047756号《户籍档案查询摘抄记录》记载，永曜北街11号3楼在1982年、1993年代户籍档案资料为：户主劳某乙，妻为叶某（1983年8月7日报死亡），女劳某甲（1993年4月12日报死亡），婿梁劲松，外孙梁颖君。
庭审中，原、被告双方均同意按1800元/平方米的标准支付超面积款。
本院认为：两原告与被告签订的《划拨建设用地拆迁房屋安置协议书（住户使用）》、《拆迁房屋安置补充协议（2）》，以及被告与梁劲松、劳某甲及协助单位广州新建强金属结构厂签订的《拆迁房屋安置补充协议（1）》是各方当事人的真实意思表示，其内容无违反法律、法规的效力性强制性规定，为合法有效合同。根据上述协议的约定，涉案的广州市越秀南路44号之二801房实际系因被告拆除征用两原告原居住用房后用作回迁安置的房屋，两原告的回迁房屋的使用面积为65平方米，两原告通过支付对价的方式由被告同意将其中使用面积35平方米的产权补偿给两原告，另有30平方米作为广州新建强金属结构厂为解决梁劲松、劳某甲双职工住房困难的解困房通过房改的形式补偿给梁劲松、劳某甲。根据被告出具的《房屋永久使用权证明》，因原告方支付了补偿款项，被告承诺让渡涉案房屋永久权，并在承诺房管部门统一办理大楼产权分割时，办理产权分割手续。根据《中华人民共和国物权法》第五条关于物权法定原则的规定，我国并无不动产永久使用权的物权类型，被告关于涉案房屋的权利让渡内容实际系被告同意由原告方取得涉案房屋的所有权。质言之，涉案房屋虽以拆迁安置的形式拆除并签订协议，但因原告已支付了相应的购置产权的对价，被告亦同意将涉案房屋的产权补偿给原告，现被告至今未能办理，显属不当。因此，原告诉请要求被告办理广州市越秀区越秀南路44号之二801房的过户登记手续，理据充分，本院予以支持。由于前述协议中约定的补偿安置的房屋面积中尚包括有劳某甲生前通过房改形式获得的部分面积，因劳某甲在1993年4月12日已死亡，其死亡后所遗留的财产理应由其配偶、父母及子女继承，劳某甲的母亲叶某先于其死亡，故涉案房屋属劳某甲的产权份额应由其配偶梁劲松、父亲劳某乙及女儿梁颖君继承。现梁劲松及劳某乙诉请要求将涉案房屋过户登记至其名下，第三人梁颖君到庭表示其自愿放弃其可继承的产权份额，将涉案房屋办理过户登记至两原告名下，属其处分自己的民事权利，本院予以准许。考虑涉案房屋的产权过户登记手续尚未办理，涉案房屋的面积与原告应获得的产权面积是否存在差距应以房管部门出具的产权登记簿记载为准。考虑到原、被告于庭审中均同意由原告以1800元/平方米价格的标准支付超出原告应获面积部分的面积差价，为避免原、被告双方的讼累，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第五条、第十六条、第十七条的规定，判决如下：
一、被告广州市越秀区东山饮食服务公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告梁劲松、劳某乙办理广州市越秀区越秀南路44号之二801房的过户登记手续。
二、原告梁劲松、劳某乙应于取得广州市越秀区越秀南路44号之二801房的不动产权属登记书之日起十日内向被告广州市越秀区东山饮食服务公司支付面积差款项（以该房屋的不动产权属登记书记载的面积超出使用面积65平方米的面积为基数，按1800元/平方米的标准计付）。
本案受理费7316元，由原告梁劲松、劳某乙与被告广州市越秀区东山饮食服务公司各自负担3658元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
（本页以下无正文）
审 判 长 程秀建
人民陪审员 陈遂莞
人民陪审员 周跃新
二〇一六年五月三十日
书 记 员 邵 欣
梁启志