上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第11941号
原告上海航金房地产发展有限公司。
法定代表人陈必安。
委托代理人杨利平。
被告李旭娟。
原告上海航金房地产发展有限公司与被告李旭娟商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年3月28日立案受理。本案依法适用简易程序，于2014年5月8日、2014年7月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨利平、被告李旭娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海航金房地产发展有限公司诉称，2013年5月29日，
原、被告就本市浦东新区航鹤路XXX弄《XX艺庭》XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）签订了《上海市商品房预售合同》（以下简称预售合同），约定被告以人民币（以下币种相同）6，200，116元的价格购买原告的系争房屋，预售合同附件一约定：被告应在预售合同签订时或之前支付购房款1，860，116元（含定金10万元），2013年7月10日前支付购房款4，340，000元，如银行贷款未能在签署期限放款至原告账户或放款不足以支付首付款之外的房款，则被告应在约定的期限内支付或补足。预售合同签订后，被告在原告多次催促下未依约按时支付房款，截至起诉日，被告仍有4，350，000元未支付。现诉请：1、解除原、被告签订的《上海市商品房预售合同》；2、判令被告配合原告办理预售合同网签注销备案登记手续；3、判令被告返还《上海市商品房预售合同》及购房款发票；4、判令被告支付赔偿金620，011.60元；5、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告表示，如预售合同解除，要求一并解除双方于2013年5月29日就系争房屋装修事宜签订的《协议书》。
被告李旭娟辩称，其系通过中介介绍至原告处购房，购买系争房屋时，售楼处表示首付部分外，余下部分房款通过贷款方式支付；贷款是由原告代办，但之后贷款一直未办出，被告就自行办理贷款，亦未办妥；被告希望能继续履行合同，如预售合同解除，同意一并解除装修协议书，但不同意支付原告赔偿金。
经审理查明，系争房屋系原告开发建设。2013年5月29日，原告作为甲方（卖方）、被告作为乙方（买方），双方就系争房屋签订《上海市商品房预售合同》一份，合同约定，系争房屋建筑面积暂测为209.52平方米，房屋总价为6，200，116元。合同第七条约定：“乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之六计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过60天后，甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的百分之三，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。”合同第二十七条约定：“本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第3日将被视为已送达另一方。”合同附件一约定：“1、乙方于本合同签署之前或之时向甲方支付房款1，860，116元，此房款包含乙方向甲方支付的定金10万元；2、乙方于2013年7月10日前向甲方支付房款434万元。如乙方以银行贷款支付首付款以外的房款的，上述第2条所约定的付款期限系指银行放款至甲方账户的最后期限。乙方应于签订本合同当日，自行到贷款银行提供办理贷款所需全部资料并办妥相关贷款手续。乙方在本合同签订前已自行向银行了解贷款的相应要求并承诺符合银行贷款的相应条件。如贷款银行未在上述第2条所约定的期限放款至甲方账户或放款不足以支付首付款之外的房款的，则乙方应在上述第2条约定的期限届满后十日内支付或补足首付款之外的房款。”合同“补充条款一”第四条约定为对合同正文第六条之补充，内容为：4.2如附件一中乙方采用银行贷款的，乙方应自行与贷款银行办理贷款手续，并确保贷款银行在合同约定的付款期限前足额将房款支付至甲方银行账户。如非因甲方原因导致贷款银行不予接受贷款申请、贷款银行不予放贷或者贷款银行放贷额度不足等情况的，乙方应在甲方通知后十日内以现金交纳房款，否则乙方应承担逾期付款责任。“补充条款一”第五条约定为对合同正文第七条之修改，内容为：甲方双方特别约定，乙方未按本合同约定的时间付款的，乙方应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之三计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过60天后，甲方有权单方面解除本合同且乙方应按总房价款的10%向甲方支付赔偿金。当日，原、被告双方另就系争房屋装修事宜签订了《协议书》一份。当日，被告向原告支付购房款510，116元，原告向被告开具相应收据。2013年6月21日，被告向原告支付购房款134万元，原告向被告开具相应销售不动产统一发票一份（发票号码为XXXXXXXX）。2013年7月15日、2013年8月20日、2013年8月30日，原告向被告发出了催款函，要求被告支付余款等。庭审中，原告表示预售合同解除造成其诉讼费、人力成本、房屋重新营销的宣传成本、房屋空置、贬值等各项损失。
以上事实，有经庭审质证的预售合同、《协议书》、收据、购房发票、催款函及邮寄凭证等证据及原、被告当庭陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原、被告就系争房屋签订的预售合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。现预售合同签订后，被告未按约支付余款，系其违约，原告据此主张解除预售合同，符合合同约定，本院予以准许。被告辩称余款未付系因银行贷款无法办出，而银行贷款之前是由原告代办。本院认为，是否通过银行贷款方式支付余款，是被告自行决定的付款方式，双方合同中对银行贷款未成或成数不足情况下被告的现金补足义务亦作了相应约定；现被告并无证据证明其贷款是由原告代办、贷款不足系由原告原因造成，故对被告该辩解意见，本院不予采信。双方对解除预售合同情形下一并解除《协议书》并无异议，本院予以准许。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况，予以恢复原状。双方预售合同解除后，原告应返还被告已支付的购房款，被告应返还相关的购房发票，双方按约应共同办理预售合同的网上备案撤销手续。至于原告要求被告返还双方签订的预售合同，并无相应的合同依据，且于法无据，本院不予支持。双方预售合同补充条款一中对合同解除情形下的违约赔偿金约定为总房价的10%，原告认为预售合同解除造成其各项损失，被告则不同意支付约定赔偿金。对此，本院认为，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第29条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本院认为，鉴于本案中原告的实际损失无法确定，考虑到被告违约的主观恶意程度，结合合同履行情况、违约时间等因素，本院酌情调整赔偿金的数额为20万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告上海航金房地产发展有限公司与被告李旭娟于2013年5月29日签订的《上海市商品房预售合同》及《协议书》；
二、原告上海航金房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告李旭娟购房款1，850，116元；
三、被告李旭娟于本判决生效之日起十日内返还原告上海航金房地产发展有限公司购房发票（发票号码XXXXXXXX）；
四、被告李旭娟于本判决生效之日起十日内协助原告上海航金房地产发展有限公司办理上述《上海市商品房预售合同》的网上备案撤销手续；
五、被告李旭娟于本判决生效之日起十日内支付原告上海航金房地产发展有限公司赔偿金20万元；
六、驳回原告上海航金房地产发展有限公司的其余诉讼请求。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10，000元，减半收取计5，000元，由被告李旭娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 周箐
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 秦叶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。