安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜中民二初字第00340号
原告：中国农业银行股份有限公司芜湖新市口支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：缪晓梅，该支行行长。
委托代理人：杭仁庆，该支行员工。
委托代理人：尚书，该支行员工。
被告：芜湖新世纪装饰有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：夏和平。
被告：夏和平，男，汉族，住安徽省芜湖市。
被告：刘云红，女，汉族，住安徽省芜湖市。
被告：夏翠萍，女，汉族，住安徽省南陵县。
被告：童兴兵，男，汉族，住址同上。
被告：汪翠红，女，汉族，住安徽省南陵县。
被告：刘胜利，男，汉族，住址同上。
被告：周鑫，男，汉族，住安徽省芜湖市。
被告：周涛，男，汉族，住安徽省芜湖市。
原告中国农业银行股份有限公司芜湖新市口支行（以下简称农行新市口支行）与被告芜湖新世纪装饰有限公司（以下简称新世纪装饰公司）、夏和平、刘云红、夏翠萍、童兴兵、汪翠红、刘胜利、周鑫、周涛借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月1日公开开庭进行了审理。农行新市口支行的委托代理人杭仁庆、尚书到庭参加了诉讼。被告新世纪装饰公司、夏和平、刘云红、夏翠萍、童兴兵、汪翠红、刘胜利、周鑫、周涛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行新市口支行诉称：2013年8月1日，新世纪装饰公司与农行新市口支行签订《中国农业银行有限公司流动资金借款合同》合同编号：34010120130002799，约定：新世纪装饰公司向原告借款人民币160万元用于扩大生产经营，借款期限自2013年8月7日起至2014年8月6日止，年利率为7.8%，按季结息，到期结清本息。逾期还款的，在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；在借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。因借款人违约的，贷款人有权提前收回已发放借款，致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的费用由借款人承担。2013年8月7日，原告即按照合同约定将160万元贷款发放给新世纪装饰公司，但新世纪装饰公司未按合同约定支付利息，截至2014年5月11日，尚欠贷款本金1031510元，利息31962.75元。此外2012年7月25日，被告夏翠萍、童兴兵与原告农行新市口支行签订了《最高额抵押合同》合同编号：34100220120019299-1，合同约定：2012年7月25日至2015年7月25日期间，抵押人夏翠萍、童兴兵同意以房产【房地权证开发区字第20110980**号】为上述借款提供抵押担保，担保的债权最高额为人民币1000万元；以土地使用权【芜开商国用2012第003号】为上述借款提供抵押担保，担保的债权最高额人民币500万元。随后三方在芜湖经济开发区房地产管理处办理了房产抵押登记，他项权证号为房地产他证芜开发区字201277642号；在芜湖市土地资源局办理了土地抵押登记，他项权证号为芜他项2012第486号。2013年8月1日，被告夏和平、刘云红与原告农行新市口支行签订了《最高额保证合同》合同编号：34100220130042085，合同约定：保证人夏和平、刘云红为上述160万元贷款提供保证连带责任保证担保，担保的范围包括借款本金、利息、息利、罚息及贷款人实现债权的一切费用。2013年8月1日，新世纪装饰公司与原告农行新市口支行签订《中国农业银行有限公司流动资金借款合同》合同编号：34010120130002798，约定：新世纪装饰公司向原告借款人民币580万元扩大生产经营，借款期限自2013年8月7日起至2014年8月6日止，年利率为7.8%，按季结息，到期结清本息。逾期还款的，在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；在借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。因借款人违约的，贷款人有权提前收回已发放借款，致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的费用由借款人承担。2013年8月7日，原告即按照合同约定将580万元贷款发放给新世纪装饰公司，但新世纪装饰公司未按合同约定支付利息，截至2014年5月11日，尚欠贷款本金3729801.49万元，利息115573元。此外2012年7月25日被告刘胜利、汪翠红与原告农行新市口支行签订了《最高额抵押合同》合同编号：34100220120019299-13，合同约定：自2012年7月25日至2015年7月25日止，抵押人刘胜利、汪翠红同意以房产作为抵押物【房地产权芜弋江区字第2008056149号】，为该笔贷款提供最高额抵押担保，担保的债权最高额为1000万元，随后三方在芜湖市房产产登记管理处办理了抵押登记，抵押权登记证号为房地产他证芜弋江区字第2012077828号。2012年7月25日被告夏和平、周涛、周鑫与农行新市口支行签订了《最高额抵押合同》合同编号：34100220120019299-2，合同约定：自2012年7月25日至2015年7月25日止，抵押人夏和平、周涛、周鑫同意以房产【房地产权芜开发区字第2012025680号】为该笔贷款提供最高额抵押担保，担保的债权最高额为1000万元；以土地使用权【芜开商国用2012第131号】，为该笔贷款提供最高额抵押担保，担保的债权最高额为500万元。随后四方在芜湖市房产登记管理处办理了抵押登记，抵押权登记证号为房地产他证芜开发区字第2012077642号；在芜湖市土地资源局办理了土地抵押登记，他项权证号为芜他项2012第486号。2013年8月1日被告夏和平、刘云红与农行新市口支行签订了《最高额保证合同》合同编号：34100220130042085，合同约定：保证人夏和平、刘云红为上述580万元贷款提供保证连带责任保证担保，担保的范围包括借款本金、利息、息利、罚息及贷款人实现债权的一切费用。上述二份借款合同，农行新市口支行共计贷款740万元给新世纪装饰公司，因新世纪装饰公司未能按照合同约定还本付息，已经严重违约，农行新市口支行认为可以就抵押物行使抵押权，担保人也应当依约承担连带责任。为维护自己的合法权益，特依据合同及法律法规规定，提起诉讼，请求判令：一、请求判令被告芜湖新世纪装饰有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司芜湖新市口支行借款本金1031510元、利息31962.75元（其中正常利息31736.13元、复利226.62元）及2014年5月11日起至实际给付之日的利息、罚息（以本金为基数，按借款执行利率上浮50%计收罚息）和复利（贷款期限内的以利息为基数按正常贷款利率计算，逾期以利息及罚息为基数按罚息利率计算）；被告夏和平、刘云红对芜湖新世纪装饰有限公司上述1031510万元借款本息承担连带清偿责任。二、请求判令被告芜湖新世纪装饰有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司芜湖新市口支行借款本金3729801.49元、利息115573元（其中正常利息114753.56元、复利819.44元）及2014年5月11日起至实际给付之日的利息、罚息（以本金为基数，按借款执行利率上浮50%计收罚息）和复利（贷款期限内的以利息为基数按正常贷款利率计算，逾期以利息及罚息为基数按罚息利率计算）；被告夏和平、刘云红对芜湖新世纪装饰有限公司上述3729801.49元借款本息承担连带清偿责任。三、请求判令原告中国农业银行股份有限公司芜湖新市口支行有权以被告夏翠萍、童兴兵的抵押物（位于开发区大桥新城C幢商业综合体3002-B【房产证号房地权证芜开发区字第20110980**号】）折价或者拍卖、变卖的价款在最高额1000万元范围内享有优先受偿权；四、请求判令原告中国农业银行股份有限公司芜湖新市口支行有权以被告汪翠红、刘胜利的抵押物（位于弋江区中山南路街道富贵园小区7号楼3单元203号【房产证号房地权证芜弋江区字第20080561**号】）折价或者拍卖、变卖的价款在最高额1000万元范围内享有优先受偿权；五、请求判令原告中国农业银行股份有限公司芜湖新市口支行有权以被告夏和平、周涛、周鑫的抵押物（位于位于开发区大桥新城A幢商办综合体3001【房产证号房地权证芜开发区区字第20120256**号】）折价或者拍卖、变卖的价款在最高额1000万元范围内享有优先受偿权；六、请求判令九被告承担本案诉讼费用。
被告新世纪装饰公司、夏和平、刘云红、夏翠萍、童兴兵、汪翠红、刘胜利、周鑫、周涛未作答辩。
农行新市口支行为支持自己的诉讼主张，向法院提交如下证据：1、借款合同、最高额抵押合同、保证合同，证明：借款事实、抵押及保证事实；2、借款凭证，证明：农行新市口支行如约发放贷款；3、他项权证书，证明：抵押房产已经办理抵押登记；4、贷款逾期及欠息清单，证明：新世纪装饰公司欠贷款本息具体数额。
被告新世纪装饰公司、夏和平、刘云红、夏翠萍、童兴兵、汪翠红、刘胜利、周鑫、周涛未质证，也未向本院提交证据。
经审理查明：2013年8月1日，新世纪装饰公司分别与农行新市口支行签订一份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号分别为：34010120130002798、34010120130002799），约定：新世纪装饰公司分别向农行新市口支行借款人民币580万元、160万元，借款期限均自2013年8月7日起至2014年8月6日止，年利率均为7.8%，按季结息，到期结清本息；逾期还款的，在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；在借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因借款人违约的，贷款人有权提前收回已发放借款，致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的费用由借款人承担。本金为160万元的借款合同约定的担保合同编号为34100220120019299-1、34100220130042085，本金为580万元的借款合同约定的担保合同编号为34100220120019299-2、34100220120019299-13、34100220130042085。同日，夏和平、刘云红与农行新市口支行签订了一份《最高额保证合同》（编号：34100220130042085），约定：担保的债权范围为新世纪装饰公司与农行新市口支行自2013年8月1日起至2016年7月31日期间发生的债权；担保的最高额为990万元；担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息及贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年。
2013年8月7日，农行新市口支行按照合同约定分别将580万元、160万元贷款发放给新世纪装饰公司。新世纪装饰公司未按合同约定支付利息，截至2014年5月11日，尚欠第一笔贷款本金3729801.49万元及利息115573元、第二笔贷款本金1031510元，利息31962.75元。
2012年7月25日，夏翠萍、童兴兵与农行新市口支行签订了一份《最高额抵押合同》（编号为：34100220120019299-1），约定：担保的主债权范围为新世纪装饰公司与农行新市口支行之间发生在2012年7月25日至2015年7月25日期间的债权。抵押人夏翠萍、童兴兵同意以其共有的房产［位于芜湖市开发区大桥新城C幢商业综合体3002-B，房地权证芜开发区字第20110980**号］及土地使用权［芜开（商）国用2012第003号］为上述借款提供抵押担保，担保的债权最高额为人民币1000万元。同日，夏和平、周涛、周鑫与农行新市口支行签订了一份《最高额抵押合同》（编号为：34100220120019299-2），约定：抵押人夏和平、周涛、周鑫同意以房产［位于芜湖市大桥新城A-3001，房地产权芜开发区字第2012025680号］、土地使用权［芜开商国用2012第131号］，为新世纪装饰公司的贷款提供最高额抵押担保；担保的债权范围及其他约定同前一份抵押担保合同。后，夏翠萍、童兴兵、夏和平、周涛、周鑫又与农行新市口支行签订一份《最高额抵押合同》（编号为：34100220120019299-1），约定：担保的债权范围为新世纪装饰公司与农行新市口支行自2012年7月31日至2015年7月31日之间发生的借款，担保的债权最高额为500万元。夏翠萍、童兴兵提供的抵押物为其共有的房产（位于芜湖大桥新城C-3002-B，房地权芜开发区字第2011098034号）及土地使用权［芜开商国用（2012）第003（私）号］，夏和平、周涛、周鑫提供的抵押物为其共有的房产（位于芜湖大桥新城A幢商办综合楼A#-3001，房地权证芜开发区字第20120256**号）及土地使用权［芜开（商）用（2012）第131号］。上述房产及土地已经办理了抵押登记［房地产他证芜开发区字第2012077642号、芜他项（2012）第486号］，登记的抵押债权金额为500万元。
在本案审理中，农行新市口支行向我院出具情况说明，其内容为：2012年7月25日农行新市口支行分别与夏翠萍、童兴兵，夏和平、周涛、周鑫签订一份《最高额抵押合同》，后在芜湖经济开发区房地产管理处办理抵押登记时，房管部门将两份合同项下抵押物登记在一份权利证书上，为配合办证农行新市口支行又与夏翠萍、童兴兵、夏和平、周涛、周鑫共同签订了一份《最高额抵押合同》。
2012年7月26日，刘胜利、汪翠红与农行新市口支行签订了一份《最高额抵押合同》（编号：34100220120019299-13），约定：担保的债权范围为新世纪装饰公司与农行新市口支行自2012年7月26日至2015年7月26日之间发生的债权；抵押人刘胜利、汪翠红同意以其共有的房产作为抵押物［位于芜湖市富贵园7-3-203室，房地产权芜弋江区字第2008056149号］为新世纪装饰公司提供最高额为1000万元的抵押担保。房地产他证芜弋江区字第2012077828号证书载明：房地产权证号2008071053、2011036566、2008030454、37601、2009055112、2012039585、2012039586、2012039587、2008056149、2008056139、2008070423、2008066742、2008028485、2012018085、2012018179、2012018178共同抵押贷款500万元。
本院认为：一、本案所涉农行新市口支行与新世纪装饰公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、与夏和平、夏翠萍、童兴兵、汪翠红、刘胜利、周鑫、周涛签订的《最高额抵押合同》、与夏和平、刘云红签订的《最高额保证合同》，均属当事人真实意思表示且违反法律规定，应为有效合同，对当事人具有法律约束力。二、农行新市口支行依约发放的贷款，有借款凭证予以佐证，新世纪装饰公司未按约定的期限及时履行还款义务，显已构成违约，应当承担相应违约责任。新世纪装饰公司应偿还所欠借款本金、利息、复利、罚息。农行新市口支行主张借款利息、罚息和复利符合人民银行规定及双方合同约定且并不过高，予以支持。三、夏和平、夏翠萍、童兴兵、汪翠红、刘胜利、周鑫、周涛以其所有的房产、土地使用权作为抵押担保，并在登记机关办理了抵押登记，故农行新市口支行对抵押物享有优先受偿权，但因办理的抵押登记证书上载明的债权金额为500万元，在实现抵押权时应以登记的金额为准。同时因刘胜利、汪翠红提供的房产与其他15套房产办理在一张抵押登记证书内，且共同抵押金额为500万元，故对登记的16套房产行使抵押权的总额不得超过500万元。四、夏和平、刘云红作为新世纪装饰公司的连带责任保证人，在新世纪装饰公司未履行到期债务时，应当按照约定的保证金额向债权人承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告芜湖市新世纪装饰安装有限公司于本判决生效之日起十日内给付中国农业银行股份有限公司芜湖新市口支行借款本金1031510元、利息及复利31962.75元，及2014年5月11日起至实际给付之日的利息、罚息（以本金1031510元元为基数，按借款执行利率上浮50%计收罚息）和复利（贷款期限内的以利息为基数按正常贷款利率计算，逾期以利息及罚息为基数按罚息利率计算）；
二、被告芜湖市新世纪装饰安装有限公司于本判决生效之日起十日内给付中国农业银行股份有限公司芜湖新市口支行借款本金3729801.49元、利息及复利115573元，及2014年5月11日起至实际给付之日的利息、罚息（以本金3729801.49元为基数，按借款执行利率上浮50%计收罚息）和复利（贷款期限内的以利息为基数按正常贷款利率计算，逾期以利息及罚息为基数按罚息利率计算）；
三、原告中国农业银行股份有限公司芜湖新市口支行就上述第一项下债权有权以被告夏翠萍、童兴兵提供的抵押房产（位于开发区大桥新城C幢商业综合体3002-B，房地权证芜开发区字第20110980**号）及土地使用权（芜开商国用2012第003号）折价或者拍卖、变卖的价款在最高额500万元范围内享有优先受偿权；
四、原告中国农业银行股份有限公司芜湖新市口支行就上述第二项下债权有权以被告夏和平、周涛、周鑫的抵押房产（位于开发区大桥新城A幢商办综合体3001，房地权证芜开发区字第20120256**号）及土地使用权（芜开商国用2012第131号）折价或者拍卖、变卖的价款在最高额500万元范围内享有优先受偿权；
五、原告中国农业银行股份有限公司芜湖新市口支行对夏翠萍、童兴兵、夏和平、周涛、周鑫提供的上述第三、四项下抵押房产及土地使用权行使优先受偿权不应超过抵押权证载明的最高额500万元；
六、原告中国农业银行股份有限公司芜湖新市口支行就上述第二项下债权有权以被告汪翠红、刘胜利提供的抵押房产（位于弋江区中山南路街道富贵园小区7号楼3单元203号，房地权证芜弋江区字第20080561**号）折价或者拍卖、变卖的价款在最高额500万元范围内享有优先受偿权（同时就房地产他证芜弋江区字第2012077828号证书项下载明的16套房产行使抵押权的总额不得超过500万元）。
七、被告夏和平、刘云红对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；被告夏和平、刘云红在承担了清偿责任后，有权向被告芜湖市新世纪装饰安装有限公司追偿。
八、驳回原告中国农业银行股份有限公司芜湖新市口支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费46071元，由原告中国农业银行股份有限公司芜湖新市口支行负担6071元，由被告芜湖市新世纪装饰有限公司、夏和平、刘云红、夏翠萍、童兴兵、汪翠红、刘胜利、周鑫、周涛共同负担40000元，。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省高级人民法院。
审 判 长 王 琼
审 判 员 朱莉娟
代理审判员 蔡 俊
二〇一四年十二月二十六日
书 记 员 鲁晨辉
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。