湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0321民初2124号
原告：胡俊杰，男，1992年9月29日出生，汉族，湖南省湘潭市人，居民，原户籍地湘潭市岳塘区，现住四川省成都市成华区。
委托诉讼代理人：胡海强（系胡俊杰之父），男，1969年12月20日出生，汉族，湖南省湘潭县人，居民，住湘潭县易俗河镇。
委托诉讼代理人：黄健，湘潭市岳塘区纵横法律服务所律师。
被告：湘潭碧桂园房地产开发有限公司，地址湖南省湘潭县易俗河镇。
法定代表人:杨文杰，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈庆江，男，1989年10月14日出生，汉族，重庆市人，居民，住重庆市沙坪坝区，湘潭碧桂园房地产开发有限公司法务主管。
原告胡俊杰与被告湘潭碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告胡俊杰的委托诉讼代理人胡海强、黄健，被告碧桂园房产公司的委托诉讼代理人陈庆江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡俊杰向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按约定将原告所购房产和不动产权登记证（原房屋产权证、国土证）一并交付给原告;2、请求判令被告支付逾期交房的违约金639540元给原告（总房价3740442元，以每天万分之三支付违约金，逾期交房570天）;3、要求在交房时按现在的房屋交易价支付房价；并由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年9月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告位于湘潭县天易大道168号凤凰湾一街020101复式别墅一栋，建筑面积406.42平方米，总房价3740442元，原告已按合同约定将首付款全部交付，其余款项已在银行办理按揭方式付款，整个房款已付清。合同第十条约定被告应在2014年12月1日前将原告所购商品房在验收合格交付原告使用。而被告至今没有依合同将该房屋和不动产登记权证交付给原告。依《商品房买卖合同》第十一条第一款约定“逾期超过90日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之三的违约金，合同继续履行”。至此，被告并没有按《商品房买卖合同》第十条约定在2014年12月1日前将该房屋交给原告。根据原、被告双方的约定，原告已向被告付款3740442元，按万分之三/天计算，被告应向原告支付违约金639540元（2015年3月2日起至2016年10月1日止，共计570天），之后的违约金按实际交房为准。被告的违约行为损害了原告的合法权益。为此，特提起诉讼，请求依法判决。
被告碧桂园房产公司辩称：1、因原告未办理售楼手续，没有在办证资料签字，原告购房的房产证、国土证均未办理，被告会根据双方签订商品房买卖合同附件4及附录3委托办理权属登记协议书的约定，为原告办理售楼手续，并在相应的办证文件签字后，在约定的时间办理产权证；2、被告在约定合同售楼前，以挂号信方式，向原告寄发售楼通知书，快递显示投递成功，被告已经履行了通知原告的义务，原告本人到目前为止未办理售楼手续，被告不存在逾期交付的责任；3、买卖双方已经就房屋的价格，在商品房买卖合同中有明确规定，现原告要求被告对房屋差价进行补偿，没有合同依据和法律依据；4、请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下:一、对原告的证据认证如下：1、对原告的证据1至证据2，原告身份信息、被告营业执照、机构代码证，证明原、被告双方主体适格的事实，本院予以认可；2、对原告的证据3至证据5，商品房买卖合同、收款专用凭据4张、交易明细证明双方形成房屋买卖关系及原告向被告交付购房款的事实，本院予以认可；3、对原告的证据6，被告购房现价表，证明现房价是6387.8元/平方米的事实，本院予以认可；4、对原告的证据7，银行按揭还贷款记录，证明剩余房款原告在偿还贷款的事实，本院予以认可；二、对被告的证据认证如下：1、对被告的证据1，商品房销售合同，证明合同的主体是胡俊杰，原、被告双方就房屋的价格、房屋交付的程序有合同约定的事实，本院予以认可；2、对被告的证据2，收楼通知书及快递投递记录，证明被告已向原告寄发《售楼通知书》履行了通知收房的义务的事实，本院予以认可。
本院根据当事人的陈述、举证、质证等程序及本院认定的证据，确认本案事实和理由如下：原告碧桂园房产公司于2011年1月12日依法成立，并在湘潭市工商行政管理局办理注册登记手续，住所地位于湘潭县易俗河镇天易路168号碧桂园综合楼。2014年9月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告位于湘潭县天易大道168号凤凰湾一街复式别墅一栋三层楼房，建筑面积共406.42平方米，9203.39元/平方米，总房价3740442元，原告已按合同约定将首付款1500442元于2014年9月8日前分四次（其中包含：1、2014年8月17日交定金50000元；2、2014年9月5日付款756177元；3、2014年9月9日付款4265元；4、2014年9月8日向被告借贷付款690000元）全部交付，其余款项已在银行办理按揭方式正常付款，整个房价付款手续已办妥。双方合同第十条约定被告应在2014年12月1日前将原告所购商品房在验收合格交付原告使用。2014年11月30日，被告向原告发出收楼通知书：因贷款之事，被告依合同约定，有权拒绝交付该商品房给原告而不需承担任何违约责任。为此，原告方曾找被告要求交房未果。双方在《商品房买卖合同》第十一条第一款约定“逾期超过90日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之三的违约金，合同继续履行”。至今，被告并没有按《商品房买卖合同》第十条约定在2014年12月1日前将该房屋交给原告。原告方认为，被告至今没有按合同约定将该房屋和不动产登记权证交付给原告。根据原、被告双方的约定，原告已向被告已支付购房款3740442元，按万分之三/天计算，被告应向原告支付违约金639540元（2015年3月2日起至2016年10月1日止，共计570天），之后的违约金按实际交房为准。被告的违约行为损害了原告的合法权益。原告于2016年10月13日提起诉讼。
另查明：一、原告提供被告碧桂园房产公司购房现价表，证明碧桂园房产公司“领誉二街1栋二单元01号联体住宅B2-3”房产现房价是6387.8元/平方米；二、2014年9月7日，原告因订立商品房买卖合同，于2014年9月8日，原告向被告借款69万元以支付在原告处购房的部分首付款，双方约定原告应于2015年3月8日前、2015年9月8日前分期各偿还34.5万元给被告，借款期限内不计利息，原告于2015年3月6日归还了借款34.5万元，余欠34.5万元未偿还；被告遂于2016年9月1日起诉，要求偿还借款。
本院认为：一、原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》，系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认；原告要求被告按约定将原告所购房产和不动产权登记证（房屋产权证、国土证）一并交付给原告，符合法律的规定，本院予以支持;二、原告要求被告按双方所签订的《商品房买卖合同》的约定，向原告胡俊杰支付逾期交房违约金（以已付购房款3740442元为底金，按万分之三/天计算，自2015年3月2日起至实际交房为止），符合法律的规定，本院予以支持;被告以原告未偿还借款为由，拒绝交房给原告，不符合双方合同的约定，构成违约，故被告应承担逾期交房的违约责任；三、原告要求被告在交房时按现在的房屋交易价支付房价。因原告提供的现房价6387.8元/平方米的房产，系被告碧桂园房产公司对“领誉二街1栋二单元01号联体住宅B2-3”房产的价格，与原告所购位于湘潭县天易大道168号凤凰湾一街复式别墅一栋三层楼房房产不是同一院区、同一栋楼，在品质、户型、区位上均不同，二者之间没有可比性，故在价格存在差异；原告的该项诉求，与本案事实不相符，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十八条第一款第（三）项、第十八条第二款之规定，判决如下：
由被告湘潭碧桂园房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内按双方所签订的《商品房买卖合同》向原告胡俊杰交付所购房产及不动产权登记证；
二、由被告湘潭碧桂园房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内按双方所签订的《商品房买卖合同》向原告胡俊杰支付逾期交房违约金（以已付购房款3740442元为底金，按万分之三/天计算，自2015年3月2日起至实际交房为止）；
三、驳回原告胡俊杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41840元，由原告胡俊杰负担1840元，被告湘潭碧桂园房地产开发有限公司负担40000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 肖亮
人民陪审员 罗伟
人民陪审员 汪纯
二〇一六年十二月二十六日
代理书记员 谭焕
本判决书所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第十八条第一款由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
第十八条第二款合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。