上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0117民初914号
�告：上海茸城出租汽车有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：倪稚鑫，董事长。
委托诉讼代理人：顾叶青，上海市长江律师事务所律师。
被告：上海市松江区岳阳街道言冲车行，住所地上海市松江区。
法定代表人：陈言江，职务不详。
原告上海茸城出租汽车有限公司(以下简称“茸城公司”)与被告上海市松江区岳阳街道言冲车行(以下简称“言冲车行”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2018年2月8日、2018年3月15日公开开庭进行了审理。原告茸城公司的委托诉讼代理人顾叶青到庭参加诉讼。被告言冲车行经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告茸城公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2015年12月31日签订的《房屋�赁合同》于2018年1月14日解除；2.被告将上海市松江区西林北路XXX号6-7幢房屋(以下简称“涉案房屋”)恢复原状并腾空后返还原告；3.被告向原告支付自2017年1月1日起至2018年1月14日止的欠付租金人民币114,410.96元(币种为人民币，以下同)；4.被告向原告支付前述欠款的逾期付款滞纳金(按如下方式分段计算：以55,000元为本金，按日千分之五自2017年1月11日起计算至判决生效之日止；以55,000元为本金，按日千分之五自2017年6月11日起计算至判决生效之日止；以4,410.96元为本金，按日千分之五自2018年1月11日起计算至判决生效之日止)；5.被告向原告支付自2018年1月15日起至被告实际返还涉案房屋之日止的房屋使用费(按年租金115,000元计算)；6.判令被告向原告支付自2014年4月起至2017年12月止拖欠的涉案房屋的水、电费共计21,993.46元。事实与理由：2015年12月31日，原、被告双方签订《房屋�赁合同》一份，约定：被告向原告承租涉案房屋，租期自2016年1月1日起至2018年12月31日止，2016年1月1日至2017年12月31日的年租金为110,000元，2018年1月1日至2018年12月31日的年租金为115,000元，水、电费等自行承担，租金每半年结算一次，先付后用，水、电费按季支付。签约后，原告向被告交付了涉案房屋，但长期未能按约支付租金和水、电费。目前被告尚拖欠自2017年1月1日起的租金，且拖欠截至2017年12月止的水电费21,993.46元，原告多次发函催缴未果，故请求法院支持原告的诉讼请求。
被告言冲车行未作答辩。
本院经审理查明事实如下：
原告茸城公司系包括涉案房屋在内的上海市松江区西林北路XXX号房屋的登记产权人。
2015年12月31日，原告茸城公司(甲方)、被告言冲车行(乙方)签订《房屋租赁合同》一份，约定：由乙方向甲方承租�案房屋；租期自2016年1月1日起至2018年12月31日止；2016年1月1日至2017年12月31日期间的租金为每年110,000元，2018年1月1日至2018年12月31日期间的租金为115,000元；房租付款方式为先付后用，每半年结算一次，每年1月和6月的10日前付清半年房租；在房屋租赁期间，水、电费用由乙方按季支付给甲方，并由乙方承担延期付款的违约责任，按0.5%/日交付滞纳金；乙方欠租金或水、电费累计达半个月，甲方可解除合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方赔偿；如乙方欠缴租金，须按欠缴额的0.5%/日交付滞纳金。合同签订后，原告依约向被告交付了涉案房屋。
合同履行过程中，被告尚未向原告支付自2017年1月1日起的应付租金。
合同履行过程中，原告向相关部门就上海市松江区西林北路XXX号房屋交纳了截至2017年12月前的全部水、电费用。
审理中，原告向本院主张被告未向原告支付自2014年4月起至2017年12月止涉案房屋发生的水、电费21,993.46元，其中，自2016年1月起发生的水、电费共计10,323.46元。
以上事实，由《不动产权证书》、《房屋租赁合同》、上海市松江区自来水公司发票、国网上海市电力公司发票、银行付款凭证、当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应恪守履行。原、被告之间签订的房屋租赁合同中明确约定了被告向原告支付租金和水、电费的义务，又约定了在被告逾期交纳租金和水、电费达半个月的情况下原告解除合同的权利，现被告尚拖欠自2017年1月1日起的房屋租金和截至2017年12月止的水、电费用，故原告行使解除权有合同依据，本院予以支持。原告要求以本案的诉状副本送达之日即2018年1月14日作为合同解除之日�本院予以确认。合同解除后，因合同关系取得的财产应予返还，故对原告要求被告腾空涉案房屋、恢复原状并予返还的诉讼请求，本院予以支持；被告于合同存续期间拖欠的租金和相关的滞纳金，仍应支付，故对原告要求被告支付自2017年1月1日起至2018年1月14日止的欠付租金及相应的逾期付款滞纳金的诉讼请求，本院亦予以支持，但鉴于合同中约定的逾期付款滞纳金的标准显属过高，本院酌情调整至按照欠款的日万分之五计算。鉴于目前被告仍未迁出涉案房屋，对原告参照合同约定的租金标准主张因合同解除后被告未及时迁出涉案房屋产生的房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持。根据原告提供的证据，其已向相关部门就上海市松江区西林北路XXX号房屋交纳了截至2017年12月前的全部水、电费用，故被告理应依约向原告支付因使用涉案房屋发生的水、电费用，但鉴于�案中原、被告之间订立的《房屋租赁合同》租赁起始日期为2016年1月1日，原告未向本院提供此前双方之间订立的《房屋租赁合同》，且即便原告能够提供此前双方之间订立的《房屋租赁合同》，双方在未结清水、电费的情况下即续签合同亦有悖常理，因此在被告未到庭且原告举证尚显不足的情况下，本院仅对自2016年1月起至2017年12月止拖欠的涉案房屋水、电费10,323.46元予以支持。诉讼中，被告经本院合法传唤无正当理由而拒不到庭，表明其自动放弃答辩、质证等诉讼权利，对此应承担由此而引起的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海茸城出租汽车有限公司与被告上海市松江区岳阳街道言冲车行于2015年12月31日签订的《房屋租赁合同》于2018年1月14日解除；
二、被告上海市松江区岳阳街道言冲车行应于本判决生效之日起十日内将上海市松江区西林北路XXX号6-7幢房屋腾空并恢复原状后返还原告上海茸城出租汽车有限公司；
三、被告上海市松江区岳阳街道言冲车行应于本判决生效之日起十日内向原告上海茸城出租汽车有限公司支付自2017年1月1日起至2018年1月14日止的欠付租金人民币114,410.96元；
四、被告上海市松江区岳阳街道言冲车行应于本判决生效之日起十日内向原告上海茸城出租汽车有限公司支付前述欠付租金的逾期付款滞纳金(按如下方式分段计算：2017年1月1日至2017年6月30日期间的欠付租金以人民币55,000元为本金，按日万分之五的标准自2017年1月11日起计算至判决生效之日止；2017年7月1日至2017年12月31日期间的欠付租金以人民币55,000元为本金，按日万分之五的标准自2017年6月11日起计算至判决生效之日止；2018年1月1日至2018年1月14日期间的欠付租金以人民币4,410.96元为本金，按日万分之五的标准自2018年1月11日起计算至判决生效之日止)；
五、被告上海市松江区岳阳街道言冲车行应于本判决生效之日起十日内向原告上海茸城出租汽车有限公司支付自2018年1月15日起至被告实际返还涉案房屋之日止的房屋使用费(按年租金人民币115,000元的标准计算)；
六、被告上海市松江区岳阳街道言冲车行应于本判决生效之日起十日内向原告上海茸城出租汽车有限公司支付自2016年1月起至2017年12月止拖欠的水、电费人民币10,323.46元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期�的债务利息。
案件受理费人民币3,188元，减半收取计人民币1,594元，由原告上海茸城出租汽车有限公司负担人民币129元(已付)，由被告上海市松江区岳阳街道言冲车行负担1,465元(于本判决生效后七日内缴付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 暨秉恒
二〇一八年四月二日
书记员 孙灵杰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解�合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约�后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。