宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬仑商初字第282号
原告：中国民生银行股份有限公司宁波分行。住所地：浙江省宁波保税区商务大厦****室。
代表人：孙红英，该行行长。
委托代理人：胡文波、马骥，浙江导司律师事务所律师。
被告：傅生洪。
被告：李兆英。
被告：余某。
法定代理人：余大增，系被告余某父亲。
被告：余大增。
被告：宁波市鄞州国华家私有限公司（注册号：3302272007503）。住所地：宁波市鄞州区姜山镇周韩村。
法定代表人：郭国平。
原告中国民生银行股份有限公司宁波分行与被告傅生洪、李兆英、余某、余大增、宁波市鄞州国华家私有限公司（以下简称国华家私公司）金融借款合同纠纷一案，于2013年2月16日向本院起诉，本院于当日受理后，依法由代理审判员邢潇潇独任审理，后因被告余某、余大增、国华家私公司下落不明，依法转为普通程序由审判员董迎春担任审判长，与代理审判员邢潇潇、人民陪审员沃小飞组成合议庭于2013年9月12日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告委托代理人胡文波到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。
原告中国民生银行股份有限公司宁波分行起诉称：2010年11月29日，原告与傅玮、被告余大增签订《个人额度借款合同》一份，约定：傅玮在2010年10月29日至2013年10月29日期间可向原告申请使用的借款额度为1300000元；还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，利随本清；具体借款金额、利率、期限以借款凭证为准；被告余大增作为傅玮的共同借款人，承担合同中借款人的义务；合同还就律师费等事项作了约定。同日，原告与傅玮、被告余大增签订《个人最高额抵押合同》一份，傅玮、被告余大增以其所有的位于宁波市鄞州区首南街道金色水岸6幢17号903室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告国华家私公司出具《企业共同还款承诺书》一份，承诺对傅玮、被告余大增的借款承担共同还款责任。2011年10月25日，原告向傅玮发放借款1300000元。从2012年10月15日起，傅玮、被告余大增及国华家私公司未能按约定偿还借款本息，截止2013年1月10日，拖欠本息共计1345085.07元。现原告要求判令：1、傅玮、被告余大增、国华家私公司归还借款本金1300000元及利息、罚息（自2012年10月15日起暂计算至2013年1月10日止为45085.07元，之后利息按合同约定支付至本息还清日止）并支付律师费70000元；2、原告对位于宁波市鄞州区首南街道金色水岸6幢17号903室房产拍卖或出售等方式取得款项享有优先受偿权。
在审理过程中，本院查明傅玮已于2011年12月死亡，经本院释明，原告变更傅玮的继承人傅生洪、李兆英、余某为被告，并变更第1项诉讼请求为：判令被告余大增、国华家私公司归还借款本金1300000元及利息、罚息（自2012年10月15日起暂计算至2013年1月10日止为45085.07元，之后利息按合同约定支付至本息还清日止）并支付律师费70000元；被告傅生洪、李兆英、余某在继承遗产的范围内对上述款项承担偿还责任。
原告提供个人额度借款合同、企业共同还款承诺书、个人最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、个人借款凭证、个人贷款欠款明细表、委托代理协议、律师费发票、傅玮、余大增户口本登记信息等证据用以证明上述事实。
本院依职权调取了傅玮的火化证明、被告傅生洪、李兆英的户籍信息、补发婚姻登记证审查处理表、被告余大增的户籍证明。原告对此无异议。
被告傅生洪、李兆英、余某、余大增、国华家私公司均未答辩，也未有证据提供本院。
经审理，原告提供的证据真实合法，与本案相关联，本院调取的证据，原告无异议，被告未到庭，视为其放弃答辩及质证的权利，本院对原告提供的证据及本院调取的证据均予以认定。据此，本院认定案件事实如下：
2010年11月29日，原告与傅玮、被告余大增签订《个人额度借款合同》一份，约定：傅玮在2010年10月29日至2013年10月29日期间可向原告申请使用的借款额度为1300000元；还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，利随本清；具体借款金额、利率、期限以借款凭证为准；被告余大增作为傅玮的共同借款人，承担合同中借款人的义务；合同还就律师费等事项作了约定。同日，原告与傅玮、被告余大增签订《个人最高额抵押合同》一份，傅玮、被告余大增以其所有的位于宁波市鄞州区首南街道金色水岸6幢17号903室房产提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金等，双方办理了抵押登记手续。被告国华家私公司出具《企业共同还款承诺书》一份，承诺对傅玮、被告余大增的借款承担共同还款责任。2011年10月25日，原告向傅玮发放借款1300000元，借款期限自2011年10月25日至2012年10月25日，执行年利率为9.84%，逾期利率按执行年利率加收50%，罚息利率按执行年利率加收100%。从2012年10月15日起，傅玮、被告余大增及国华家私公司未能按约定偿还借款本息，截止2013年1月10日，拖欠本息共计1345085.07元。
另查明，傅玮于2011年12月死亡，其第一顺序继承人为其父母傅生洪、李兆英及丈夫余大增、儿子余某。原告为本案支付了律师代理费75000元。
本院认为：原告与傅玮、被告余大增签订的个人额度借款合同及被告国华家私公司出具的承诺书均合法有效，双方理应按约履行；原告依约发放贷款后，傅玮及被告余大增未按约定归还借款本息，原告要求其归还借款本息并支付原告为实现债权支出的律师代理费，合理合法；被告国华家私公司作为共同还款承诺人，应承担共同还款责任。因傅玮已经死亡，被告傅生洪、李兆英、余某作为傅玮的第一顺序继承人，理应在继承傅玮遗产的范围内对傅玮的债务进行清偿。原告要求被告傅生洪、李兆英、余某在继承遗产范围内归还借款本息并支付律师代理费，符合法律规定，本院予以支持。原告与傅玮、被告余大增签订的最高额抵押合同合法有效，原告作为抵押权人，有权对抵押物行使抵押权，在抵押范围内以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。原告要求对抵押房产优先受偿的诉请正当合法，本院予以支持。被告傅生洪、李兆英、余某、余大增、国华家私公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告余大增、宁波市鄞州国华家私有限公司于本判决生效之日起七日内归还原告中国民生银行股份有限公司宁波分行借款1300000元并支付利息、罚息（从2012年10月15日按合同约定计算至本判决确定的履行之日止）；
二、被告余大增、宁波市鄞州国华家私有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告中国民生银行股份有限公司宁波分行律师费70000元；
三、被告傅生洪、李兆英、余某在继承傅玮遗产的范围内对上述第一、二项款项承担偿还责任；
四、若被告傅生洪、李兆英、余某、余大增、宁波市鄞州国华家私有限公司未履行上述付款义务，原告中国民生银行股份有限公司宁波分行有权对位于宁波市鄞州区首南街道金色水岸6幢17号903室房产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17536元，保全费5000元，共计22536元，由被告傅生洪、李兆英、余某、余大增、宁波市鄞州国华家私有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，账号为376658348992，开户银行为中国银行宁波市分行，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 董迎春
代理审判员 邢潇潇
人民陪审员 沃小飞
二〇一三年九月十八日
代书 记员 邱 瑾