泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰海民初字第0777号
原告姜雯洁。
法定代理人董利平。
委托代理人宋亚洋，江苏睿恒律师事务所律师。
委托代理人李颐平，江苏睿恒律师事务所律师。
被告袁志美。
被告周小兰。
被告中国工商银行股份有限公司泰州海陵支行（以下简称工行泰州海陵支行），住所地泰州市海陵区青年北路65号。
负责人葛崇民。
委托代理人蔡如华，江苏江豪律师事务所律师。
委托代理人王炳军，江苏江豪律师事务所律师。
第三人姜海涛。
本院于2014年3月17日立案受理原告姜雯洁与被告袁志美、周小兰、工行泰州海陵支行，第三人姜某案外人执行异议之诉一案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告姜雯洁之委托代理人宋亚洋，被告工行泰州海陵支行之委托代理人蔡如华到庭参加诉讼；被告袁志美、周小兰，第三人姜某经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜雯洁诉称，泰州市海陵区某某花园某幢某某室、407室、115室房屋为原告与父母姜某、董某三人共同所有，原告父母离婚时，母亲董某放弃对在该房屋享有的份额。2013年8月27日，泰州医药高新技术产业开发区人民法院作出（2013）泰高新民初字第0191号民事判决，确认原告享有泰州市海陵区某某花园某幢某某室、407室、115室房屋的享有50%的份额。现该房屋因三被告与姜某的个人债务，被法院裁定变卖，所得价款存于法院，并制定了分配方案，原告作为所有人对贵院执行局分配方案提出异议，法院将原告意见通知三被告后，三被告均提出反对意见，2013年10月10日，贵院向原告送达通知，要求原告在收到通知15日内对提出反对意见的三被告提起诉讼。原告提出起诉后，贵院以（2013）泰高新民初字第0191号民事判决未生效为由，裁定驳回原告起诉，原告上诉后因故撤回上诉，现该判决已生效，请求法院判决确认执行财产中原告享有50%的份额。
被告工行泰州海陵支行辩称，涉案房屋姜某向我行抵押贷款，我行对该房屋享有抵押优先受偿权，该优先权经法院生效法律文书所确认，原告诉请确认被执行财产中其享有50%的所有权份额，无事实和法律依据，请求法院驳回原告起诉。
被告袁志美、周小兰均未答辩亦未提供证据。
第三人姜某未提交书面陈述资料亦未提供证据。
经审理查明，原告姜雯洁系第三人姜某之女。涉案某某花园某幢某某室房屋原登记所有权人为原告姜雯洁及其父母董某、姜某，后在董某与姜某离婚纠纷中，原告之母董某明确放弃其在该房屋中所有权份额。2009年6月，原告之父姜某以原告姜雯洁法定代理人的身份将涉案房屋出卖给案外人陆某某，并承诺出卖所得用于孩子教育上学；2009年7月28日，陆某某又与第三人姜某签订房屋买卖合同，由陆某某将上述房屋出卖给第三人姜某，并办理了过户登记。2009年8月，第三人姜某以上述房屋为抵押，向被告工行海陵支行贷款人民币900000元。后第三人姜某因与被告袁志美、周小兰、工行泰州海陵支行债务纠纷，上述房屋被确定为被执行财产。后原告之母董某申请法院变更原告姜雯洁的抚养权，并起诉确认姜某、姜雯洁与陆某某买卖合同、陆某某与姜某买卖合同无效，本院于2012年5月作出（2012）泰海民初字第3487号民事判决，确认上述两份合同无效。2013年3月18日，原告姜雯洁再次提出诉讼，请求法院确认原告姜雯洁对某某花园某幢某某室房屋享有50%的份额，诉讼中，涉案房屋被本院变卖，2013年8月27日，泰州医药高新技术产业开发区人民法院作出（2013）泰高新民初字第0191号民事判决，确认原告姜雯洁对坐落在泰州市某某花园某幢某某室的房屋（含阁楼）享有50%的份额。本院就涉案房屋的变卖款1534972.5元制定了姜某系列案件财产分配方案，确定优先给付评估费合计17550元（第一次评估费11700元、第二次评估费5850元）、门锁费200元、过户税费（依照法律规定由买受人与被执行人各自负担，依票据结算姜某应负担费用为83793.91元）、执行费用15224元、被告工行海陵支行有抵押债权1017878.89元，并确定将优先分配后的剩余财产，根据原告姜雯洁债权767486.25元、被告周小兰债权118400元、被告袁志美债权86475.07元（涉案债权均暂算至财产分配方案制定时）情况，由剩余变卖款除以二后，按照各自的债权比例进行分配。原告姜雯洁对此分配方案提出异议，被告周小兰、袁志美亦提出异议，各方未能达成一致意见，原告姜雯洁诉讼来院，本院驳回原告起诉，后原告姜雯洁上诉，该案在二审审理期间原告姜雯洁申请撤诉。现原告姜雯洁以泰州医药高新技术产业开发区人民法院作出（2013）泰高新民初字第0191号民事判决已发生法律效力为由，再次涉讼来院。
上述事实有民事判决书、民事裁定书、财产分配方案、执行异议申请书、被告袁志美、周小兰的异议书以及原告姜雯洁、被告工行泰州海陵支行当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为原告主张其对涉案某某花园某幢某某室房屋变卖款人民币1534972.5元享有50%的份额应否成立。根据法律规定，不动产物权的设立、变更和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。本案某某花园某幢某某室房屋登记房屋所有权人为第三人姜某，其依照房屋所有权登记证明，向被告工行泰州海陵支行申请办理抵押贷款，并依法对相关抵押权进行了登记，作为债权人的被告工行泰州海陵支行有理由相信第三人姜某对该房屋有完全的处分权，故而，作为依法对该房屋享有抵押权的被告工行泰州海陵支行，依法对涉案房屋的变卖款享有优先的受偿权；涉案房屋作为被执行财产进入司法变卖程序，依照相关法律规定，由此产生的评估费用、变卖费用、执行费、门锁费用、其中应由被执行人承担的税费属于法定优先扣减的部分，上述费用亦应在涉案房屋变卖款中予以优先扣减，剩余变卖款为人民币400325.7元。对于扣减后的剩余款项，属于房屋变卖后的替代物，依据泰州医药高新技术产业开发区人民法院之生效判决，原告姜雯洁对上述剩余变卖款享有50%的份额，即为200162.85元。另原告姜雯洁尚有未受偿债权人民币567323.4元，应依据一般债权按比例平等受偿的原则，由债权人依法按照债权比例参与剩余变卖款人民币200162.85元的分配。关于原告姜雯洁因其房屋被出卖而遭受的其他损失，原告姜雯洁依法可另行向相关实际侵权人主张权利。其在本案中主张享有涉案房屋变卖款50%份额的诉讼请求，无事实和法律依据，本院对此不予支持。诉讼中，被告周小兰、袁志美、第三人姜某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、质证等权利，应自行承担由此产生的法律后果。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、泰州市某某花园某幢某某室房屋变卖款中，原告姜雯洁应得款项为人民币200162.85元，同时享有获得就未受偿债权人民币567323.4元按照比例参与变卖余款人民币200162.85元分配的权利。
二、驳回原告姜雯洁其他的诉讼请求。
本案受理费80元，公告费600元，合计人民币680元，由原告姜雯洁负担391元，被告周小兰、袁志美共同负担289元（此款原告姜雯洁已预交，被告周小兰、袁志美于本判决生效之日起十日内将应负担部分迳交原告姜雯洁）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币80元。［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：泰州市农业银行城中支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001）。
审 判 长 环 震
审 判 员 赵亚亚
人民陪审员 王光祯
二〇一四年九月十七日
书 记 员 陈 曲