上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初30303号
原告：洪陈美玲，女，1960年4月20日出生，汉族，现住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：张斌，上海市华天成律师事务所律师。
被告：吴卫，男，1977年8月27日出生，汉族，住上海市。
原告洪陈美玲与被告吴卫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告吴卫下落不明，本院依法组成合议庭并于2017年11月21日公开开庭予以审理。原告洪陈美玲及其委托诉讼代理人张斌到庭参加诉讼。被告吴卫经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告洪陈美玲向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告已经支付的2016年8月-11月的房屋租金人民币(币种下同)29,200元及押金7,000元，并支付违约金7,300元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2015年3月25日与被告签订房屋租赁合同，租期二年，自2015年4月1日起至2017年3月31日止，双方约定房租的支付方式为押一付四，房租为预付方式。合同履行到了2016年8月，原告遭到大房东蔡某某、廖琼华的驱赶，此时原告才得知系争房屋系被告从大房东处转租给原告的。且被告与大房东的合同租期为2014年4月1日至2016年8月14日止。现被告根本违约，应返还2016年8月至11月多付的租金29,200元和押金7,000，并要求被告支付违约金7,300元。故原告以讼称事由诉至本院。
被告吴卫未发表答辩意见，也未向本院提交证据。
经审理查明，2014年8月12日，案外人蔡某某与被告吴卫签订《房屋租赁合同》一份，合同约定被告向蔡某某承租上海闵行区七莘路XXX号XXX区XXX号XXX室房屋，租赁期限自2014年8月15日起至2016年8月14日止。
2015年3月25日，吴卫(出租方，签约甲方)、洪陈美玲(承租方，签约乙方)与上海a物业顾问有限公司(以下简称a公司)(居间方)签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：经a公司居间服务，甲方将位于上海市闵行区七莘路XXX号XXX区XXX号XXX室出租给乙方；签订本合同时，甲方已告知乙方房屋未设定抵押，该房屋的建筑面积总144平方米；租赁期限为二年，自2015年4月1日起至2017年3月31日止；租金数额每月7,000元，租金按四个月为一期支付，第一期租金乙方应于2015年4月1日前付清，以后每期租金支付时间为该期首月的五日前；乙方需支付给甲方租赁保证金7,000元，乙方应于交房当日或之前向甲方支付，甲方在收到租赁保证金同时应予以书面签收；租赁期限内，水费、电费、煤气费、电话(通讯)费、电视收视费等房屋使用费由乙方承担，并按单如期缴纳，物业管理费由甲方承担，并按单如期缴纳；租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋全部或者部分转租给第三人，亦不得将其对该房屋享有的承租权转让给第三人，否则，甲方有权单方面解除本合同，并依据本合同第9条追究乙方违约责任；若甲方为该房屋的合法承租人，则在本合同签订前，甲方应当实际取得甲方之所有上手承租人(若有)及该房屋的所有人同意甲方转租该房屋(适用于私有房屋)，或甲方应当已经书面通知该房屋的授权管理单位其将转租该房屋(适用于公有房屋)的相关书面材料，且居间方已告知甲乙双方本次交易租赁期限不得超过任何一次上手租赁期限；本合同生效后，甲乙双方应当诚意履行，如任何未按本合同约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的一倍；若甲方违约，且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的，则甲方除需按本条承担违约责任外，还需支付乙方装修、添附补偿费，装修、添附补偿费数额以乙方出示的相关付款凭证为准；若乙方违约，且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的，则乙方除需按本条承担违约责任外，乙方对该房屋的装修、添附无偿赠与甲方；另停车费于签约当日已付一年，日期由2015年4月1日至2016年3月31日；合同第二页上方用铅笔书写着“第二年7,300元/月”。合同还对其他内容进行了约定。签约当日，原告支付了租赁保证金7000元，为此，被告向原告出具收据一张。
2016年7月29日，案外人洪某某代洪陈美玲向被告招商银行账户内转入租金30,400元，该笔租金含2016年8月1日至2016年11月30日的租金29,200元以及补交原告2016年4月1日至2016年7月31日期间少付的租金1,200元。即从2016年4月1日起原告实际以7,300元每月的标准支付租金。
2016年8月，案外人蔡某某向原告发送《通知》，内容为：洪陈美玲女士及洪某某先生，万科城市花园XX区X号XXX室房屋属于我的产权房，之前租赁给吴卫先生的合同已经于2016年8月14日到期自然终止，没有续签。现在你们占房经营，属于侵权行为，请在三天内搬出万科城市花园xx区xx号xxx室并结清所欠费用，否则，承担一切相应损失。
2016年8月14日，蔡某某(签约甲方)与洪陈美玲(签约乙方)签订《房屋交接书》，内容为：鉴于房屋租赁合同期满，乙方于2016年8月14日已经搬离上海市闵行区七莘路万科城市花园XX区X号XXX室，甲、乙双方就该房屋通过此交接书进行交接；双方确认，自2016年8月14日起该房屋由乙方交付给甲方；甲方确认，该房屋的设施完好及水电煤等账务乙方已结清，甲方并无异议；本交接书自双方签字之日起生效。
上述事实，由原告提交的《房屋租赁合同》、中国工商银行电子银行回单、《通知》、《收据》、《房屋交接书》等证据及当事人的庭审陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院注意到，系争房屋系被告从案外人蔡某某处承租后转租给本案原告。其中，被告与案外人蔡某某之间的租赁合同约定的某某为2014年8月15日起至2016年8月14日止，被告与原告签订的租赁合同约定的某某为2015年4月1日起至2017年3月31日止，即被告转租给原告的某某超出其与案外人的某某。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定：“转租期限超过承租人剩余期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外”，故原、被告租赁合同中超出2016年8月14日的某某约定是无效的，原、被告的租赁关系至2016年8月14日终止。租赁合同签订后，被告作为出租人有将系争房屋交付原告使用的义务，现自2016年8月15日开始被告未能依约提供房屋，故被告根本违约。系争房屋租赁合同已经终止，且原告已于2016年8月14日实际搬离，案外人蔡某某已经收回房屋，对于收取的租赁保证金7,000元，被告应予返还，现原告诉请要求返还租赁保证金，于法不悖，本院予以准许。
另被告实际收取了截止至2016年11月30日的租金，因合同终止后原告已于2016年8月14日搬离，对于多收的2016年8月15日至2016年11月30日的租金被告应予返还。此外，依据双方签订之《房屋租赁合同》第九条之约定，违约方应支付月租金一倍标准计算的违约金，被告自2016年4月1日起实际以7,300元每月收取租金，现被告违约，原告向被告主张违约金7,300元，符合租赁合同约定，于法不悖，本院予以准许。
被告吴卫经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
一、被告吴卫于本判决生效之日起十日内向原告洪陈美玲返还租赁保证金7,000元；
二、被告吴卫于本判决生效之日起十日内向原告洪陈美玲返还自2016年8月15日起至2016年11月30日止的租金25,903.23元；
三、被告吴卫于本判决生效之日起十日内向原告洪陈美玲支付违约金7,300元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费887.50元，由被告吴卫负担。
如不服本判决，原告洪陈美玲可在判决书送达之日起三十日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。被告吴卫可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 殷 雪
人民陪审员 赵 黎
人民陪审员 尹 萍
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 倪晶旌
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。