南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0104民初2759号
原告：中国工商银行股份有限公司南京汉府支行，住所地南京市中山东路404号一楼。
主要负责人：胡健，行长。
委托诉讼代理人：张博，江苏德序律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周慧婷，江苏德序律师事务所实习律师。
被告：王玲，女，1962年5月1日生，汉族，AO史密斯公司退休职工，住南京市建邺区。
原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行（以下简称工行南京汉府支行）与被告王玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行南京汉府支行的委托诉讼代理人张博、被告王玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行南京汉府支行向本院提出诉讼请求：1、王玲立即归还工行南京汉府支行贷款本金515598.78元，利息、罚息、复利9035.57元（暂计算至2018年5月6日），并按《个人购房借款/担保合同》约定利率标准继续计算自2018年5月7日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利；2、工行南京汉府支行对抵押房产南京市××大街××单元××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、王玲承担本案案件受理费、保全费等诉讼费用。事实和理由：2010年1月5日，工行南京汉府支行与王玲签订《个人购房借款/担保合同》，约定工行南京汉府支行向王玲发放购房贷款1270000元，用于购买位于南京市××大街××单元××室房屋，按月等额偿还本息。王玲以上述所购房屋向工行南京汉府支行提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押登记，工行南京汉府支行取得了房屋他项权证。合同签署后，工行南京汉府支行按约于2010年1月5日向王玲发放了贷款1270000元。从2017年5月开始，王玲多次违反合同约定逾期偿还贷款本息，构成违约。根据合同第十条约定，工行南京汉府支行有权要求王玲提前偿还全部贷款本金，并要求王玲偿还所欠的利息、罚息、复利直至贷款本息实际清偿之日止。为维护自身合法权益，特诉至法院，恳请依法判决。被告王玲辩称，对于欠本金的具体数额不清楚，因为一直在还款。钱都借给前夫办公司用了，现在没有钱生活，也没有地方住。欠了很多钱，本案的抵押房屋因南京市雨花台区人民法院是首封，已在拍卖，希望可以减少罚息。
工行南京汉府支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、房屋他项权证、自营历史明细表等证据。对工行南京汉府支行提交的证据，王玲不持异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月5日，借款人、抵押人王玲与保证人江苏地华房地产开发有限公司、贷款人工行南京汉府支行签订编号A：[A]字[江苏]行[汉府]支行[2009]年[2020]号的《个人购房借款/担保合同》，主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款1270000元用于购买坐落于南京市××大街××单元××室，贷款期限为12年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%，并按下列公示换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360；遇中国人民银行利率调整，于次年1月1日起，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入江苏地华房地产开发有限公司账户，贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月等额本息，每月本息还款额＝贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数÷〔（1+月利率）还款月数-1〕，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人指定其在贷款人处开立的账号4301018001080346945个人结算账户作为还款账户；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；借款连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为集庆门大街219号24幢1单元1501室房屋；担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用应承担连带保证责任，但正式抵押登记手续已办理完毕，贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证的，保证人对之后到期的借款人债务免除保证责任；本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决；协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2009年12月11日，王玲（抵押人，甲方）与工行南京汉府支行（抵押权人，乙方）、江苏地华房地产开发有限公司（担保人，丙方）签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》。2009年12月11日，工行南京汉府支行与王玲办理了抵押登记，工行南京汉府支行取得房屋他项权证，登记债权数额为1270000元。2
2010年1月5日，工行南京汉府支行按约向王玲发放贷款1270000元，王玲在借款凭证上签字确认。个人借款凭证载明：贷款金额1270000元，贷款起始日2010年1月5日，贷款到期日2022年1月5日，贷款利率为基准利率5.94%下浮30%，当期执行年利率4.158%，还款方式为按月等额本息。
王玲自2017年5月开始不能按期正常还款，2017年12月开始再未归还贷款。截至2018年5月6日，王玲尚欠工行南京汉府支行贷款本金515598.78元，利息、罚息、复利共计9035.57元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。王玲与工行南京汉府支行签订的《个人购房借款/担保合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约定履行义务。工行南京汉府支行按约向王玲发放了贷款，王玲亦应按约偿还借款本息。合同履行期间，王玲自2017年5月开始不能按期正常还款，2017年12月开始再未归还贷款，已连续超过3个月累计超过6个月未按时足额偿还借款本息，构成违约，按合同约定工行南京汉府支行有权宣布合同项下贷款提前全部到期，故工行南京汉府支行要求王玲偿还贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2018年5月6日，王玲尚欠工行南京汉府支行贷款本金515598.78元，利息、罚息、复利共计9035.57元，本院予以确认。王玲以其所有的南京市××大街××单元××室房屋作为履行前述借款合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，故工行南京汉府支行要求对抵押不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持，但优先受偿范围应以登记债权数额1270000元为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告王玲于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行贷款本金515598.78元及利息、罚息、复利（截至2018年5月6日的利息、罚息、复利共计9035.57元，自2018年5月7日起至实际给付之日的利息、罚息、复利按照《个人购房借款/担保合同》的约定计付）；
二、如被告王玲未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行有权依法处置被告王玲用于抵押的位于南京市××大街××单元××室不动产，并以折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额1270000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9016元，减半收取为4508元，保全费3270元，合计7778元，由被告王玲负担（被告王玲应负担的诉讼费用已由原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行向本院预交，被告王玲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行支付。原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行预交的案件受理费剩余的4508元由本院退回）。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 员 余红蔓
二〇一八年五月二十四日
见习书记员 周宇彬