云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2503民初978号
原告杨某。
委托代理人杨婕，云南滇南律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告何某。
被告潘某。
原告杨某与被告何某、潘某民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托代理人杨婕到庭参加诉讼，被告何某、潘某经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告杨某诉称，2015年7月14日，二被告以做生意需要资金周转为由，向原告借款200000元，双方签订了《借款合同》、《抵押借款合同》，并在个旧市公证处公证了《抵押借款合同》。双方约定，原告将200000元借给二被告作周转资金，二被告自愿用坐落于个旧市金湖东路某某号房屋抵押给原告。借款期限为3个月。二被告到期一次性偿还借款的本金及利息。如二被告到期不能偿还欠款，自愿用抵押房屋优先赔偿原告。经个旧市公证处公证，原告已用现金给付的方式将200000元借给二被告，因二被告自愿抵押给原告的个旧市金湖东路某某号房屋，经资产评估鉴定机构评估，价值仅为130000元，个旧市公证处将《抵押借款合同》第一天的借款抵押金额改为130000元。还款期限届满，二被告以各种理由和借口迟迟未归还借款，请求人民法院判决二被告偿还原告欠款200000元，并按年利率36%支付九个月的利息即54000元。
被告何某、潘某未作答辩。
原告杨某为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1．《身份证》复印件一份，欲证明原告的基本情况。
2．2015年7月14日《个人借款合同》一份，欲证明二被告以资金周转困难为由向原告借款200000元。
3．（1）个旧市公证处（2015）云个证字第某某号公证书一份；（2）评估报告复印件一份。欲证明原告以现金方式将200000元借款付给二被告，二被告自愿将二被告所有的位于个旧市金湖东路某某号房屋作为还款抵押担保，在办理公证时，该房屋经评估为130000元，个旧市公证处将《抵押借款合同》第一条的借款金额改为130000元。
4．2015年5月30日《个人借款合同》一份，欲证明二被告欠原告借款。
5．个旧市房地产档案中心出具的《证明》一份、《房屋他项权证》复印件一份，欲证明个旧市金湖东路某某号房屋所有权人为潘某，共有权人为何某，该房屋现已办理抵押登记，他项权利人为原告杨某。
6．户名为杨某的《中国银行交易明细对账单》一份，户名为吴珊的《中国农业银行银行卡交易明细清单》、《蒙自市农村信用合作联社历史分户明细账》各一份，《结婚证》复印件一份。欲证明2015年5月，二被告向原告借款时，原告有出借能力；原告杨某与吴某系夫妻关系。
被告何某、潘某未提交证据。
经审核，本院认为，原告杨某提交的证据1-6，客观真实，形式合法，与本案具有关联性，能够证实原、被告之间的借贷事实及房屋抵押情况，本院予以采信。
经举证、质证及当事人陈述，本院确认如下法律事实：
原告杨某与被告何某系朋友关系，原告经营着服装及KTV生意。2015年5月30日，原告杨某与被告何某签订《个人借款合同》，约定：原告借给被告何某200000元用于资金周转，月利率为5%，借款期限为1个月，自2015年5月30日起至2015年6月29日止，连带保证人为潘某。原告向二被告现金支付借款190000元。因被告何某到期未偿还借款，双方于2015年7月14日再次签订《个人借款合同》，约定：原告借给被告何某200000元用于资金周转，被告何某用个旧市金湖东路某某号房屋做抵押，借款期限为3个月，自2015年7月14日起至2015年10月14日止，被告潘某在“甲方房产共有人”处签字。当天，原告与二被告在个旧市公证处签订了《抵押借款合同》，原告为出借人（甲方），被告何某、潘某为贷款人（乙方），约定：“第一条，乙方自愿向甲方借款130000元，借款期限为3个月，自2015年7月14日起至2015年10月15日止，该款项甲方已现金支付给乙方；第二条，乙方自愿向甲方提供其二人共有的坐落于个旧市金湖东路某某号房屋作为还款担保物，如果乙方到期不能偿还欠款，乙方自愿用上述房屋作价后优先偿还给甲方……”，后个旧市公证处对上述《抵押借款合同》办理了公证。当天，原告取得个旧市房他证（抵）字第某某号《房屋他项权证》，房屋坐落于个旧市金湖东路某某号，债权数额为130000元。借款后，二被告未能按时还款。庭审中，原告增加其诉讼请求，要求对抵押物享有优先受偿权。
另查明，被告何某、潘某系夫妻关系，个旧市金湖东路某某房屋的所有权人为被告潘某，房屋所有权证号为：个旧市房权证（私）字第某某号，共有权人为被告何某，房屋共有权证号为：个旧市房（私）共字第某某号，该房屋经昆明名杰信房地产土地评估咨询有限公司评估为131400元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告何某、潘某未依约返还借款，拖欠不还，损害了原告杨某的合法权益。现原告杨某要求二被告返还借款的理由正当，本院予以支持。被告潘某在2015年5月30日的《个人借款合同》系担保人，但在2015年7月14日在个旧市公证处签订的《抵押借款合同》中是借款人，故被告潘某应视为共同借款人，应与被告何某共同承担偿还责任。对于借款本金，因原告自认其向二被告支付的借款为190000元，已扣除一个月的利息10000元，故借款本金应以实际借款金额为准，本院确认为190000元。因原告与二被告于2014年7月14日重新签订了《个人借款合同》及《抵押借款合同》，并为《抵押借款合同》办理了公证，双方未约定借款利息，对该借款视为双方未约定利息，已重新约定了借款期限，即自2015年7月14日起至2015年10月15日。原告要求二被告按年利率36%向其支付九个月利息，利息计算标准已超过法律规定的范围，本院按年利率6%予以支持，故二被告应自2015年10月16日起按年利率6%向原告支付九个月的逾期利息即8550元。二被告在借款时，以二人共有的房产作抵押担保，并办理了房屋抵押登记，该抵押登记系国家房管部门依法办理的，合法有效。二被告逾期还款，原告作为抵押权人，对二被告提供抵押的房产，依法就该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。二被告未依法行使诉讼权利，视为放弃其权利，而二被告经本院传票传唤未到庭应诉，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告何某、潘某于本判决生效之日起十日内偿还原告杨某借款人民币190000元及逾期利息8550元。
二、原告杨某对被告何某、潘某共有的位于个旧市金湖东路某某号房屋（房屋所有权证号为个旧市房权证（私）字第某某号；房屋共有权证号为个旧市房（私）共字第某某号）享有优先受偿的权利。
案件受理费5110元，由原告杨某承担1110元，余下诉讼费4000元、公告费520元，由被告何某、潘某共同承担（该款项原告已垫交，由二被告在履行偿还义务时一并给付原告）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 李慧萍
人民陪审员 徐艳花
人民陪审员 张 好
二〇一六年八月十五日
书 记 员 王琰琰
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