湖北省武汉市江夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江夏民二初字第00229号
原告湖北伟业房地产开发有限公司。
法定代表人王华泉，董事长。
委托代理人陶慧泉、甄浩，北京盈科（武汉）律师事务所律师。一般代理。
被告刘玉林。
委托代理人刘汉伟。一般代理。
原告湖北伟业房地产开发有限公司（以下简称伟业公司）诉被告刘玉林合同纠纷一案，本院于2015年2月15日立案受理后，依法由审判员陈玲霞适用简易程序于2015年4月8日公开开庭进行了审理。原告伟业公司的委托代理人甄浩、被告刘玉林的委托代理人刘汉伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伟业公司诉称：2002年10月26日，我公司与武汉普利经贸发展有限责任公司及其法定代表人即被告刘玉林签订了《联合开发协议书》，约定双方联合开发江夏商业广场项目（以下简称江广项目）。2005年3月21日，双方签订《联合开发补充协议》一份，确认武汉普利经贸发展有限责任公司的合同权利义务转让给被告刘玉林个人，合同约定江广项目的挂靠管理费由被告刘玉林一次性支付完毕，我公司提供项目专用账户、合同专用章等业务工具给被告刘玉林使用，其他房地产开发、管理、经营、销售等事项均由被告刘玉林组织人员、资金实施，项目盈亏亦由其承担。其后，被告刘玉林于2005年12月申请注销登记了武汉普利经贸发展有限责任公司。
2006年12月，江广项目完成建设开发，由被告刘玉林自行组织人员进行销售。2011年8月2日，我公司与被告刘玉林在项目整体清算完毕后，协商一致签订了《联合开发清算协议》，约定项目的财产所有权归被告刘玉林，被告刘玉林负责项目的税务清结、合同清结、人员安置、房屋办证处置等所有相关事务办理，并承担相应经济责任；如造成我公司承担责任的，我公司可追偿全部损失；还约定双方在签约两年内将项目收尾事项处理完毕，届时被告刘玉林应将未售完房屋暂时过户至自己名下，并将账户、印章、盖章资料等移交给我公司，逾期我公司登报声明作废。
2014年5月，陆续有购房人致电我公司法定代表人，告知要求被告刘玉林弟弟刘汉伟出具发票、办理房屋两证时遭拒，我公司与被告刘玉林协商未果。其后我公司垫付23275元为客户王鹏缴纳了税款，代开了购房发票；因被告刘玉林不提供权属证明书及测绘结果等资料，客户刘毅不能办理房屋两证，导致仲裁委裁判我公司为客户缴纳税款48942.18元、赔偿违约金27190.1元、承担仲裁费3090元，并提供办证资料等责任，合计79222.28元。
综上，至起诉前我公司已代替被告刘玉林承担了102497.28元损失；同时被告刘玉林拒交项目资料，导致我公司无法为客户办理相关手续，将承担巨额违约责任。为维护我公司合法权益，诉至法院，请求：1、判令被告刘玉林返还我公司垫付的税款及客户索赔损失等共计102497.1元整；2、判令被告刘玉林移交江夏广场项目的会计账册、售房合同、权属证明书、印章等全部档案资料（后变更为：判令被告刘玉林返还江夏广场项目自2003年1月起至今的会计凭证、账簿、电子账、会计报表，返还673套房产的销售档案及已出售房产的售房合同）；3、判令被告刘玉林承担本案的全部诉讼费用及保全费。
被告刘玉林辩称：1、我是原告伟业公司的股东，其不应起诉我个人，原告伟业公司的诉求应由公司股东会和董事会共同研究解决；2、原告伟业公司已于2014年3月16日到江广项目部拿走了项目部公章、财务章等手续，并已指定陈菊英（现原告伟业公司副总经理）处理江广项目部后续事宜，其对客户承担责任是公司应尽的义务；3、我于2004年成为原告伟业公司股东，持股15%，但从未领过工资及分红；2007年我投资原告伟业公司开发的松滋项目，该项目已于2013年结算过一次，但我未收到任何分红。综上，我在原告伟业公司享有经济收益未得到合理回报和分配，原告伟业公司违约在先。原告伟业公司作为承担江广项目的法律责任主体，应首先承担一切责任，原告伟业公司解决股东权纠纷后，我再承担相应责任。
经审理查明，被告刘玉林原系武汉普利经贸发展有限责任公司的法定代表人。2002年10月26日，原告伟业公司（甲方）与武汉普利经贸发展有限责任公司（乙方）签订《联合开发协议书》，约定双方联合开发武汉市江夏区（纸坊街）“江夏多功能综合市场”（江广项目），由甲方申报立项、土地、规划、销售、银行按揭，具体开发事宜由乙方牵头操作，甲方应得的分配利润由乙方提前预付，协议签订后七日内乙方向甲方预付1万元，以后每月按期向甲方预付5000元。协议还约定违约责任等事项。2004年12月，被告刘玉林成为原告伟业公司股东，持股15%。
2005年3月21日，原告伟业公司（甲方）与武汉普利经贸发展有限责任公司（乙方）签订《联合开发补充协议书》，约定，因甲方急需资金使用，要求乙方提前支付江广项目的挂靠管理费及其他相关费用，原协议每月提前支付挂靠管理费5000元改为本协议签订后一次性支付完毕，该额度定为3%×600万元=18万元；甲方原股东遣散费用由王华泉一人支付，现乙方同意加入甲方新股东会后一次性支付补偿金28万元；上述两项费用共计46万元，其中10万元已于本协议签订前按月支付，余下36万元应按新股东会2004年元月18日记录内容规定支付给王华泉；乙方因公司未进行实质经营活动，工商部门要求停业，停业后甲乙双方原协议条款中乙方的责、权、利由刘玉林个人承担。2005年11月，被告刘玉林申请注销登记了武汉普利经贸发展有限责任公司。
2010年，原告伟业公司江夏大市场项目经理部委托湖北华宇会计师事务所有限公司，对江广项目的整个营销情况进行了审计，并于2010年11月12日出具了审计报告。2011年8月2日，原告伟业公司（甲方）与被告刘玉林（乙方）签订《联合开发清算协议》，写明鉴于江广项目已于2006年12月完成建设开发，双方于2010年9月委托湖北华宇会计师事务所有限公司对整个开发及营销过程进行了审计，经友好协商，达成项目清算协议如下：一、项目经营的基本状况：江广项目于2006年12月竣工完成，总建筑面积为24425.59元，根据湖北华宇会计师事务所出具的审计报告，江广项目截至本协议签订时的财务状况如下：……；（七）合同约定管理费及利润分配的履行情况，双方于2005年3月21日签署补偿协议，该利润的支付方式为乙方代替武汉普利经贸发展有限公司一次性向湖北伟业公司支付18万元，双方确认全部管理费用已结清；三、税务清结：2、原已销售完毕的房屋未缴纳税款的，由乙方缴纳，因此涉及诉讼及承担违约经济责任的，亦由乙方承担；4、前述涉诉案件，甲方仅提供相关诉讼手续，不承担任何实体责任。如因司法强制导致甲方承担经济责任的，甲方有权依据本协议向乙方全额追偿，乙方应当对甲方承担全部返还责任；四、债权债务处分：2、审计报告列明的债务，以及因业主等各类诉讼产生的未知债务均由乙方负责偿还，如甲方承担偿还责任的，有权全额向乙方追偿；五、资产处置：根据联合开发协议的约定，项目所有权属乙方所有，甲方已按协议收取了利润及管理费，故所有剩余财产归乙方所有。因尚有未处理完毕的债权债务和房屋资产，故本协议签订后，全部实体权利和责任转归乙方个人承继，甲方仅对乙方以甲方名义进行的事务给予法律手续的手续；六、风险责任承担：1、本协议签订后，项目部所有债权债务、劳动争议责任、剩余资产、法律诉讼等的全部风险责任转由乙方个人承担；3、乙方因该项目无论协议之前之后的事项造成甲方经济的、行政的任何损失和责任，乙方均应对甲方承担全部的赔偿、补偿责任，甲方承担的，有权依本项约定向乙方追偿；七、合同章、财务章、账户、盖章的合同书的后期使用及缴销：1、乙方应当在本协议签订后两年内将债务、资产、税务等全部项目收尾事宜处理完毕，乙方在前期使用甲方名义的合同章、财务章、账户、盖章的合同文书等业务工具，乙方可继续使用。但届时不能处理完结的，乙方应先行办理转让手续至个人或江广公司名下。也即对前述业务工具的使用时间为两年，期满乙方应主动缴销，否则甲方将公告作废，依法办理银行、税务等销户手续。协议还约定了其他事项。2014年1月18日，原告伟业公司在报纸上公告，内容为：湖北伟业房地产开发有限公司与刘玉林先生联合开发的“江夏商业广场”项目经合作双方清算确认，所有项目开发及收尾工作已完成，原项目所使用的公司合同章、财务章，及加盖公章的空白合同、介绍信、委托书等文书和其他一切以湖北伟业房地产开发有限公司名义印制的空白文件等均自2013年12月31日起作废。今后如再出现的上述印章、文件均系非我公司授权的无权代理行为，我公司均不承认其效力。
2014年3月16日，被告刘玉林向原告伟业公司移交了原告伟业公司财务专用章和合同专用章。
2014年8月11日，江广项目购房者刘毅向武汉仲裁委员会申请仲裁，要求原告伟业公司提供办理权属登记全部资料并支付违约金，该委于2014年12月23日作出（2014）武仲裁字第0001187号裁决书，裁决原告伟业公司向刘毅交付办理房屋房地产权属证书所需的全部资料；向刘毅支付违约金27190.1元，并承担仲裁费3090元，共计30280.1元。2014年10月21日，原告伟业公司向购房者王鹏开具《销售不动产统一网络代开发票》，并缴纳税款23275元。刘毅向武汉市武昌区人民法院申请强制执行，后通过原告伟业公司自动履行以及法院强制执行，共计执行款项30843元。
还查明，2007年，被告刘玉林向原告伟业公司松滋项目部出资200万元。原告伟业公司经营范围为：房地产开发；装饰工程……。
本案在审理过程中，原告伟业公司向本院提出财产保全申请，本院于2015年3月31日裁定查封被告刘玉林位于武汉市硚口区汉正街838号1单元6层6号房屋一套。实际执行中，经查询该房屋已登记于案外人徐金和名下，未进行查封。
以上事实，有双方当事人陈述、联合开发协议书、联合开发补充协议、联合开发清算协议、仲裁申请书、（2014）武仲裁字第0001187号裁决书、发票、股东会会议纪要、出资证明书、移交清单等证据，并经当事人当庭质证核实，足以认定。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议”，及第十五条第一款“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效”的规定，原告伟业公司具备房地产开发资质，故其与被告刘玉林签订的《联合开发协议书》、《联合开发补充协议》及《联合开发清算协议》均系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。
根据《联合开发清算协议》第三条第2项、4项税务清结、第四条第2项债权债务承担及第六条第1项、3项风险责任承担约定，原已销售完毕的房屋未缴纳税款的，由被告刘玉林缴纳，因业主等各类诉讼产生的未知债务，由被告刘玉林负责偿还，被告刘玉林因该项目无论协议之前之后的事项造成原告伟业公司经济的、行政的任何损失和责任，被告刘玉林均应对原告伟业公司承担全部的赔偿、补偿责任，原告伟业公司承担的，有权依约定向被告刘玉林追偿。本案中，因被告刘玉林未向购房者刘毅提交办理权属证书资料，经武汉仲裁委员会裁决，原告伟业公司支付了违约金27190.1元和仲裁费3090元，并因向王鹏开具《销售部动产统一网络代开发票》而支付税款23725元，共计53555.1元，原告伟业公司有权向被告刘玉林追偿。因原告伟业公司尚未向刘毅开具《销售不动产统一网络代开发票》，故其主张返还的税款48942.18元，本院不予支持。关于被告刘玉林要求原告伟业公司先解决股东权纠纷后，再承担相应责任的辩称意见，因股东权纠纷与本案不属同一法律关系，本院不予处理，被告刘玉林可另行主张权利。
关于原告伟业公司要求被告刘玉林返还江夏广场项目自2003年1月至今的会计凭证、账簿、电子帐、会计报表，返还673套房产的销售档案及已出售房产的售房合同，根据双方签订的《联合开发清算协议》第七条约定，被告刘玉林在前期使用的原告伟业公司名义的合同章、财务章、账户、盖章的合同文书等业务工具的使用时间为两年，期满被告刘玉林应主动缴销，否则原告伟业公司将公告作废，依法办理银行、税务等销户手续。该条款中并未明确约定“会计凭证、账簿、电子账、会计报表、销售档案、已出售房产的售房合同”如何处理，原告伟业公司亦按照《联合开发清算协议》关于“期满乙方应主动缴销，否则甲方将公告作废”的约定，
于2014年1月18日对合同、介绍信、委托书等文书和其他一切以湖北伟业房地产开发有限公司名义印制的空白文件登报公告作废，故本院对原告伟业公司的该项诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
一、由被告刘玉林于本判决生效之日起十日内向原告湖北伟业房地产开发有限公司支付53555.1元；
二、驳回原告湖北伟业房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2350元，减半收取1175元，由被告刘玉林负担675元，由原告湖北伟业房地产开发有限公司负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费2350元，款汇湖北省武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户-
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审判员 陈玲霞
二〇一五年六月十二日
书记员 赵 雪