湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0192民初3661号
原告：庄严，男，1979年9月10日出生，汉族，湖北武汉市人，住武汉市武昌区，现住武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：饶慧，湖北瑞通天元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶海，湖北瑞通天元律师事务所律师。
被告：曾玲，女，1980年10月18日出生，汉族，湖北荆州人，住武汉市洪山区,现住武汉市洪山区，
委托诉讼代理人：苗峰，湖北维思德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李云圭，湖北维思德律师事务所律师。
第三人：武汉新环境房地产经纪有限公司光谷总部国际分公司，住所地：武汉东湖新技术开发区光谷大道58号关南福星医药园9栋1层03室。
代表人：袁李，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：张立青，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：张敏，女，该公司员工。
原告庄严诉被告曾玲、第三人武汉新环境房地产经纪有限公司光谷总部国际分公司（以下简称：经纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告庄严的委托诉讼代理人饶慧、叶海，被告曾玲及其委托诉讼代理人李云圭，第三人经纪公司的委托诉讼代理人张敏均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告庄严提出诉讼请求：1.确认编号为NO.WH-8002211的《商用房屋租赁合同》于2017年2月6日已解除；2.判令被告曾玲退还104375元；3.本案诉讼费由被告曾玲承担。2017年11月13日，原告庄严将第1项诉讼请求变更为：确认编号为NO.WH-8002211的《商用房屋租赁合同》于2016年12月26日已解除。
事实与理由：2016年11月14日，原告庄严与被告曾玲及第三人经纪公司签订编号为NO.WH-8002211的《商用房屋租赁合同》，约定由原告庄严承租被告曾玲位于武汉东湖新技术开发区关山村第4幢1-2层21号房屋。原告庄严支付了租房押金25500元、6个月房租135000元、6个月物业服务费3748元。后因个人原因，原告庄严未收房、未使用上述房屋，并分别于2016年12月26日通知第三人经纪公司、于2017年1月2日通知被告曾玲解除案涉《商用房屋租赁合同》。因此，房屋租赁合同应当于2016年12月26日解除。被告曾玲应退还扣除押金、2016年12月份房租和物业服务费、已支付的中介费以外的预付房租及物业服务费共计104375元。
被告曾玲辩称：1.按照合同约定，房屋租赁关系的提前终止，需要双方当事人同意。被告曾玲仅同意在引进新承租人的情况下再提前终止合同。但案涉房屋至今仍未找到新的承租人，所以房屋租赁合同并未解除；2.原告庄严违反合同约定提前终止房屋租赁合同，应当承担经纪方佣金、占用期间的租金、逾期滞纳金及其他违约行为给被告造成的全部损失。请求法院驳回原告庄严的诉讼请求。
第三人经纪公司认为，原告庄严提出退租后，被告曾玲不同意。为此，在我公司协调下，双方达成口头协议：原告庄严不可退租，但可以找新的承租人；自找到新的承租人起，被告曾玲向原告庄严退还已缴纳租金中所剩余时间的租金。2017年5月26日，我公司联系到新的承租人，但原告庄严一直拒绝协商，故本案的房屋租赁合同至今未解除。
经审理查明，2016年11月13日，原告庄严向被告曾玲支付定金3000元，拟租赁被告曾玲位于武汉东湖新技术开发区关山村第4幢1-2层21号房屋（以下简称：案涉商铺）。
2016年11月14日，原告庄严（乙方）与被告曾玲（甲方）、第三人经纪公司（丙方）签订《商用房屋租赁合同》（合同编号：NO.WH-8002211），约定:1.甲方应于2016年12月1日将商铺交付给乙方；2.2016年12月1日至2016年12月31日为装修期，此期间免租金，乙方承担水电物业费及其他装修费用；3.起租日期自2017年1月1日起至2021年12月31日止，每月租金为22500元，每半年支付一次租金；4.甲、乙方均应支付丙方佣金11250元；5.甲乙双方同意该房屋租赁押金（保证金）为22500元。在本合同到期时由甲方对出租房屋及所属设施检查无损，结算各种应缴纳费用后全额无息退给乙方；6.甲乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前两个月通知对方，需双方同意后，方可办理退房手续。若甲方违约，除退还给乙方保证金外，还需支付乙方金额的违约金及损失费用，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还保证金。
上述合同签订后，原告庄严于2016年11月14日向被告曾玲支付房屋押金19500元（合同签订前已付定金3000元转为押金，共计支付房屋押金22500元），于2016年12月7日支付138748元（包含2017年1至6月的租金135000元及物业费3748元）并向第三人经纪公司支付了中介佣金11250元。
2016年12月1日，被告曾玲将案涉商铺的钥匙交由第三人经纪公司工作人员，因原告庄严在外地出差，未领取房屋钥匙。
2016年12月6日,原告庄严口头告知第三人经纪公司的工作人员刘某:因其妻子怀孕，无法经营店铺，不能继续承租该房屋，并要求退租。刘某随即重新发布案涉房屋的招租信息，并于2016年12月中旬告知被告曾玲。被告曾玲不同意退租，要求由第三人经纪公司找到新的承租人后再以新承租人承租房屋为时间节点，向原告庄严退还剩余租金。为此,原告庄严在2017年2月底前多次催促被告曾玲尽快出租房屋。被告曾玲于2017年2月6日回复“我会催的”。
2017年4月8日，第三人经纪公司召集原、被告协商退还租金事宜，但双方未能达成一致。
2017年6月13日，被告曾玲向原告庄严发出《商铺租金催缴通知书》，要求原告庄严于2017年6月15日前缴纳2017年7月1日至2017年12月31日的房屋租金135000元，如未按照约定时间缴清租金，将单方面解除合同收回商铺。原告庄严未交付上述租金，被告曾玲于2017年7月5日将房屋另行出租于他人，并更换房屋钥匙。
本院认为，原告庄严与被告曾玲、第三人经纪公司于2016年11月14日签订的《商用房屋租赁合同》合法有效，是各方真实意思表示，各方当事人均应当按合同约定履行。
原告庄严签订合同后，于2016年12月6日表示不愿意继续履行，要求提前退租。虽然原告庄严作为违约方，无权提出解除合同，但鉴于租赁合同不宜强制履行，本院确认案涉租赁合同于2016年12月26日解除。
原告庄严提前解除合同，其已付房租押金22500元无权要求被告曾玲退还。同时，原告庄严应向被告曾玲支付违约金或赔偿损失。因租赁合同未约定提前解除合同的违约金，故原告庄严应向被告曾玲赔偿因提前解除合同而产生的损失。
在案涉商铺长期空置的状态下，违约损害的结果在违约方违约时不固定，并受被告曾玲是否采取相应措施而减少或扩大。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，双方应当采取适当措施防止损失的扩大”的规定，被告曾玲在2016年12月即知原告庄严要求提前解除合同、案涉商铺空置的情况下，有采取积极措施以防止损失扩大的义务。但被告曾玲未采取补救措施导致损失扩大，对扩大的部分应自行承担责任。
本院结合原告庄严在于2016年12月（计租期之前）提出退租，且至今未使用房屋及合同约定“提前终止合同，必须提前两个月通知对方”等综合评定，原告庄严应向被告曾玲赔偿两个月的房租损失45000元并承担该期间的物业费1246元及被告曾玲已付的中价佣金损失11250元（共计57496元）。被告曾玲超出上述金额的损失，均为其未尽减损义务扩大的损失，由其自行承担。被告曾玲已收取6个月租金135000元及物业费3748元（共计138748元），应向原告庄严返还81252元（138748元－57496元）。
被告曾玲及第三人经纪公司提出原、被告已达成口头协议，租金计付至新租户承租时止的主张，与证人杨某、刘某陈述“原告庄严坚持要求被告曾玲退还所有的租金及费用”不符，本院不予认定。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾玲于本判决生效之日起十日内向原告庄严退还81252元；
二、驳回原告庄严的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1194元，由原告庄严负担700元，被告曾玲负担494元（此款已由原告庄严垫付，被告曾玲于本判决生效之日起十日内支付给原告庄严）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提供上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴新莉
人民陪审员 李必华
人民陪审员 李 昂
二〇一八年七月十一日
书 记 员 吴亚琦