广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0705民初4159号
原告张酉昂，男，1969年8月15日出生，汉族，住广东省江门市新会区。
被告张子强，男，1970年8月24日出生，汉族，住广东省江门市新会区。
委托代理人崔妹珍，女，1973年4月28日出生，汉族，住江苏省无锡市山区。
原告张酉昂诉被告张子强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案受理后，依法适用简易程序于同年12月1日公开开庭进行了审理。原告张酉昂、被告张子强的委托代理人崔妹珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉认为，原告于2009年2月4日将新会区会城龙昌路房产卖给被告。为方便被告停车，原告将会城龙昌路小车房已间开的一个约2.5平方摩托车房，无偿供给被告使用至本楼拆迁为止。但附加条件为乙方在使用摩托车房期间负责维修与保养，双方于2009年2月4日签订车房使用合同。由于约在三年前，原告发现其摩托车房门已损坏一段时间，被告没有及时对车房们翻新与维护（附照片1、2），经原告电话敦促被告迅速对车房进行维护与保养并要求被告今后必须及时对摩托车房做好维护与保养，否则即时收回摩托车房使用权。于2016年10月7日，原告又发现摩托车房门严重生锈（附照片3、4），被告又已有很长时间没有对车房进行维护与保养。当天，原告上门向被告发出告知书（附照片5），因被告多次违约，原告决定于10月9日对被告收回摩托车房使用权。当天晚上20：42分被告用手机发送信息给原告，信息内容表明仍不对车房进行维护与保养并拒绝交回摩托车房给一个（附照片6、7、8）。于10月10日上午原告用挂锁把车房门锁上，但被告强行砸锁，恶意破坏个人财物（附照片9、10）。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同的第4点：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；和第一百一十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质适用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。因此，根据以上《中华人民共和国合同法》的第九十四条的第4点和第二百一十九条，被告已对合同违约，原告有权即时收回被告对摩托车房的使用权并同时接触车房使用合同。诉讼请求：请求法院判令被告返还位于新会区会城龙昌路南18座117号小车房已间开的一个约2.5平方摩托车方给原告。2、诉讼费由被告承担。
本案开庭后，原告补充诉讼请求：1、被告将摩托车房转让给第三者使用，所以收回。2、收回会城龙昌路18座西面楼梯底开设的车房使用权。3、赔偿原告交通费及误工费。4、赔偿原告车房门维护保养费。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
证据1、原告的身份证一份，证明原告的诉讼主体资格。
证据2、车房产权证一份，证明原告是涉案车房的合法产权人。
证据3、车房使用合同一份，证明原告将涉案车房出借给被告使用，但被告没有按合同约定对涉案车房维护好。
证据4、照片10张，证明被告没有约定，对涉案摩托车房进行维护，构成违约，应返还原告车房。
被告答辩认为，1、被告张子强于2009年2月4日买下原告张酉昂叶某位于新会区会城龙昌南房产，当时双方友好协商并签订由中介做的《房屋、商铺买卖协议书》和《车房使用合同》，根据以上两个合同的条款，摩托车房的使用权附加在房屋买卖合同条款里卖给张子强的，即原告是无条件给被告使用到本楼拆建为止，并不是原告所说的“无偿供给被告使用到本楼拆迁为止。”原告由于私自把小车房间隔出摩托车房，导致摩托车房的房产证无法过户。所以双方在《房屋、商铺买卖协议书》中特别注明，并双方签订《车房使用合同》。2、根据《车房使用合同》，双方也没注明维护时间和保养标准。也没注明多久保养？怎么保养？这个标准不是原告心血来潮时自己制定的。我们是做过维护工作，但长期居住在外省，每隔两年左右对房门油漆一次也是正常维护。但摩托车房已使用将近二十年，而且在周围积水很多，铁门容易生锈也是正常现象，不能说我们没维护好，而且原告也没此权力干涉我怎么去维护保养。这次原告想收回此摩托车房是由于现在房价涨得太多，他们觉得自己卖亏了，想讨回摩托车房来弥补一点点损失，这种心情是可以理解，但可不可以这样做，只能按合同办理，原告不能一厢情愿、无理取闹的。3、根据原告证据，我都纳闷了。原告怎么能没钥匙的情况下开了我们现在正常使用中摩托车房门拍照片取证呢？原告是非法侵犯我的私人财产，敬请法官也考虑原告的非法行为。4、于2016年10月7日，被告家人告知家中发现一张纸条（即是原告的所谓告知书），我又纳闷了：（1）原告怎能向被告家里乱扔纸条呢？这是原告侵犯别人正常生活的行为，现代的通讯工具可以电话通知或者短信通知协商。（2）原告的摩托车房的使用权市连住房捆绑一起卖给我的，是无条件给我使用的，怎么能干涉我的事呢？所以我主动发信息跟原告协商，短信内容是我主动提出换上新门，这是最好的维护保养方式，但原告不同意，由此证明原告不是为了维护保养的事，而是全心故意违反合同。（3）、原告诉讼书上还写了原告自己用挂锁给摩托车房私自上锁了，原告这是什么行为？这说明原告又一次无视法律，践踏我对本车房使用权的行为，还诬告我“强行砸锁，恶意破坏个人财物”。10月10日原告根本没有上锁，被告也没有强行砸锁，这是原告撒谎，提供虚假内容。5、本人虽没有专门研究法律，不能说出根据第几条法律。但最基本的社会公德和人权、物权也略知一点，原告的各种行为令人匪夷所思，所说认为原告是心理不平衡，故意找麻烦想违反合同。我坚决不答应原告的一厢情愿的要求，敬请新会区人民法院接受被告的答辩诉求，并批评教育应该张酉昂、叶某的无视法律无理取闹的行为。
被告对其主张在举证期限内提供的证据有：
证据1、被告的身份证一份，证明被告的诉讼主体资格。
证据2、住房房产权证一份，证明被告买下原告的房产。
证据3、车房使用合同、《房屋、商铺买卖协议书》一份，证明车房使用权是原告连同房产一起卖给被告。
证据4、照片4张，证明被告正常维护并提出换新门。
经审理查明：原告妻子叶某（甲方）与被告（乙方）于2009年2月3日签订房屋买卖协议书一份，主要约定：一、甲方将座落在会城龙昌路南房屋以人民币132000元卖给乙方。并约定2009年2月4日前到房管部门办理过户手续。二、乙方先付5000元，房屋产权过户当日支付125000元，余下2000元依约定付清。……七、其他事项：甲方同意将地下车房给于乙方使用权没有房产权，到乙方使用权楼宇拆建即日终止。八、协议一式三份，甲、乙、丙三方签字生效。协议下款甲方叶某、乙方张子强、丙方吴某等人签名。2009年2月4日，原告（甲方）与被告（乙方）又签订车房使用合同一份，主要约定：甲方张酉昂将座落在会城龙昌路产业卖给乙方张子强，为了乙方停车方便，甲方将龙昌路的摩托车房（面积约2.5平方米）供乙方使用，直至本楼宇拆建为终止使用。乙方使用摩托车房期间负责维修与保养，一切费用由乙方负责。合同下款甲方张酉昂按指模，乙方张子强签名按指模，证明人吴某等人签名。原、被告依约到房管部门办理了房屋产权过户登记手续，被告也付清了全部购房款。会城龙昌路房屋及摩托车房一直由被告使用。约于三年前，原告电话告知被告摩托车房铁门要及时维护保养，否则即时收回摩托车房使用权。2016年10月7日，原告又发现被告使用的摩托车房铁门锈迹斑斑，即以被告长期没有对车房铁门进行维护与保养为由，向被告表示决定收回摩托车房使用权，被告回应不同意，原告便向本院提起诉讼。
再查明，双方签订的房屋买卖合同和车房使用合同时，位于会城龙昌路房屋及小车房的产权是原告与妻子叶某共有的。小车房门口向大路，原告将该车房后面的小部份（约2.5平方米）用墙间开，独立一间用来放摩托车，向侧面另开门口出入，这就是讼争的摩托车房。
本院认为：本案起诉案由为租赁合同纠纷，经审理实质是买卖合同纠纷。双方争议的焦点是：1、双方签订的房屋买卖协议书和车房使用合同是否有效？2、被告是否应返还会城龙昌路南18座摩托车房给原告？
双方签订的房屋买卖协议书和车房使用合同是否有效？《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”原告夫妻及被告均是具有相应的民事行为能力人，双方于2009年2月3日和4日自愿签订房屋买卖协议书以及车房使用合同，意思表示真实，没有违反法律或社会公共利益，且被告已交清房款，双方已办理房屋过户手续，车房亦已交付使用。因此，双方签订房屋买卖协议书以及车房使用合同均是有效合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。
被告是否应返还会城龙昌路的摩托车房给原告？《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，首先，原、被告签订房屋买卖协议书和车房使用合同时没有约定一方解除合同的条件，不存在解除合同条件成就的情况。其次，原告夫妻是将会城龙昌路南18座506房屋产权及摩托车房使用权一齐卖给被告的，出卖摩托车房使用权的期限是从签订合同时至本楼拆建之日，出卖摩托车房的目的是给被告放置摩托车。也就是说，被告购买了该摩托车房使用权后，在本楼拆建之前，就享有对该摩托车房的使用权利，被告使用该摩托车房只要不妨碍他人的权益，就不受应任何人的干涉。再次，双方签订的车房使用合同中约定“被告使用摩托车房期间负责维修与保养，一切费用由被告负责。”这项内容应理解为凡是该摩托车房产生的维修与保养的费用都应由被告自己支付，与原告无关，分文不能要求原告支付，只要被告使用摩托车房期间涉及维修保养自己支付费用即可。而原告起诉认为，被告没有及时对摩托车房进行维修与保养，就是违反了车房使用合同中的约定，就是无法实现合同的目的，这样理解未免有失偏颇。原告应知道，合同的目的是方便被告停放摩托车而并非对车房的维修与保养，况且，车房使用合同虽然约定了被告负责维修与保养，但什么时候应维修保养、维修保养的内容是什么，维修保养的方式及等级如何均没有约定。实际上，该摩托车房的情况是铁门锈迹斑斑、严重生锈，但并没有影响到原告小车房使用或其他权益，也没有违反约定的方法或者车房的性质去停放摩托车，更没有因被告的延迟作为妨碍摩托车房的使用功能或使用寿命。庭审中，被告也表示愿意每隔两年对摩托车房铁门维修保养一次，必要时可更换新门，这不存在被告的行为致使不能实现合同目的。综上，原告要求被告返还会城龙昌路的摩托车房，因理据不足，不予支持。
另外，原告开庭后补充几项诉讼请求，因不符合法律程序，本案不予调整。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条的规定，判决如下：
驳回原告张酉昂的诉讼请求。
本案案件受理费50元，由原告张酉昂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。
审判员 赵汝谋
二〇一六年十二月二十三日
书记员 冼金芬