重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）渝北法民初字第14346号
原告招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，组织机构代码90291122-5。
负责人曾盾，行长。
委托代理人邱华，重庆汉尊律师事务所律师。
委托代理人罗小平，重庆汉尊律师事务所律师。
被告陈家莉，女，汉族，1963年10月8日出生，住重庆市南岸区。
被告重庆佑山房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区海棠溪敦厚街50号，组织机构代码78420644-4。
法定代表人杨南庭，董事长。
委托代理人李然，重庆智圆律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称：招行重庆分行）与被告陈家莉、重庆佑山房地产开发有限公司（以下简称：佑山房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月20日受理后，依法由代理审判员姚利平担任审判长，与人民陪审员朱锡林、刘运祥平组成合议庭，适用普通程序并于2014年1月17日公开开庭进行了审理，原告招行重庆分行的委托代理人邱华，被告陈家莉，被告佑山房地产公司的委托代理人李然到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告招行重庆分行诉称：2008年11月25日，原告与被告陈家莉、佑山房地产公司签订个人购房借款及担保合同，约定原告向被告陈家莉发放237000元个人住房按揭贷款用于购买位于重庆市南岸区××街道××街××号××栋××号房屋，贷款期限240个月，采取等额还款方式归还贷款。若借款人出现连续三个月或累计六次未按本合同约定还款既是违约，原告有权提前收回全部借款，保证人应对借款人的全部债务承担连带责任。2008年12月4日，原告按约发放了上述贷款，但截至2013年8月4日，该笔借款已经逾期五期，拖欠金额8254.38元。向二被告催收无果后，原告向法院起诉，现诉讼请求为：1.判令被告陈家莉立即偿还拖欠原告的贷款本金和提前偿还尚未到期的贷款本金共计205759.71元（其中逾期本金3440.77元，尚未到期本金202318.94元）；2.判令被告陈家莉立即偿还截至2013年8月4日的利息、罚息、复息共计4844.9元（其中利息4759.59元、罚息35.82元、复息49.49元），2013年8月5日（含）后，以本金205759.71元为基数，按个人购房借款及担保合同约定的执行利率水平上加收50%计付罚息；以利息4759.59元为基数，按个人购房借款及担保合同约定的执行利率水平上加收50%计付复息，罚息、复息利随本清；3.本案的律师费12500元、诉讼费等实现债权的费用由陈家莉承担；4.被告佑山房地产公司对被告陈家莉在本案中承担的所有债务承担连带保证责任。
被告陈家莉辩称：欠款属实，希望继续按原合同履行。
被告佑山房地产公司辩称：对诉请无异议，希望原告与被告陈家莉能继续履行合同，我方愿意继续承担担保责任。
经审理查明：2008年11月25日，以原告招行重庆分行为贷款人（抵押权人），被告陈家莉为借款人（抵押人），被告佑山房地产公司为保证人，三方签订个人购房借款及担保合同，主要约定：1.借款人向贷款人申请个人购房贷款用于从保证人佑山房地产公司处购买位于重庆市南岸区××街道××街××号××栋××号房屋；2.贷款金额237000元，具体贷款金额以借款借据为准；3.贷款期限为240个月，具体贷款期限以借款借据为准；4.本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率为基础下浮15%，如遇人民银行调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整；5.借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；6.借款人以等额还款的方式归还贷款本息；7.保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证；8.保证期间为自合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；9.保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；10.在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；11.借款人出现连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，并要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务等。
2008年12月4日，原告招行重庆分行向被告陈家莉发放贷款237000元，贷款期限自2008年12月4日至2028年12月4日，每月4日为扣款日。后被告陈家莉未能按约还款，从2013年4月起至2013年8月连续五期未足额偿还贷款，截至2013年8月4日，被告陈家莉拖欠原告招行重庆分行借款本金205759.71元（含逾期本金3440.77元）、利息4728.3元、罚息35.82元、复息49.49元。
另查明，原告招行重庆分行为实现本案债权，委托重庆汉尊律师事务所进行诉讼代理活动，并支付了诉讼代理费12500元。
上述事实，有个人购房借款及担保合同、重庆市商品房买卖合同、个人贷款借款借据、个人贷款划款委托书、客户还款清单、函、委托代理合同、重庆市地方税务局通用机打发票以及当事人双方的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告招行重庆分行与被告陈家莉、佑山房地产公司签订的个人购房借款及担保合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。招行重庆分行按约定发放了贷款，履行了合同的义务。根据本案个人购房借款及担保合同之约定，被告陈家莉连续三个月或累计六次未按约定按时足额偿还贷款本息的即视为违约，一旦发生违约事件时，原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付罚息及复利。现被告陈家莉已连续五次未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，故原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款并要求支付相应利息、罚息、复息，即被告陈家莉应归还原告借款本金205759.71元及截至到2013年8月4日的利息4728.3元、罚息35.82元、复息49.49元，并支付自2013年8月5日起至本清止的罚息及复利（罚息以205759.71元为本金，复利以4728.3元为本金，均按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%再上浮50%计算）；对于原告诉请的律师费12500元，本院认为，根据本案个人购房借款及担保合同之约定，在被告陈家莉不能按期归还贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费由被告陈家莉全数负担。原告为实现本案债权，委托重庆汉尊律师事务所进行诉讼代理活动，并支付了律师代理费12500元，现原告要求被告承担律师费，符合双方约定，也不违反法律、行政法规的规定，故本院予以支持；被告佑山房地产公司作为陈家莉借款的连带责任保证人，应对被告陈家莉在本案中的债务向原告承担连带偿还责任。担保人承担债务后，有权向债务人追偿。对于原告诉请的其他实现债权的费用，因原告未明确范围，也未举示证据证实，故本院不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告陈家莉于本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金205759.71元；
二、被告陈家莉于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行截至到2013年8月4日的利息4728.3元、罚息35.82元、复息49.49元，合计4813.61元，并支付自2013年8月5日起至本清止的罚息及复利（罚息以205759.71元为本金，复利以4728.3元为本金，均按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%再上浮50%计算）；
三、被告陈家莉于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行律师费12500元；
四、被告重庆佑山房地产开发有限公司对被告陈家莉的上述债务向原告招商银行股份有限公司重庆分行承担连带清偿责任；
五、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6100元，诉讼保全申请费1870元，合计7970元，由被告陈家莉负担，被告重庆佑山房地产开发有限公司负连带清偿责任（该费用原告已预交，二被告负担之部分在支付判决款项时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 姚利平
人民陪审员 刘运祥
人民陪审员 朱锡林
二〇一四年一月二十二日
书 记 员 刘 舒