广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初3933号
原告：梁伟，男，1995年4月15日出生，汉族，住广东省廉江市，
委托诉讼代理人：黄明章，广东鼎汉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈佩如，广东鼎汉律师事务所律师助理。
被告：刘北灿，男，1975年7月25日出生，汉族，住广东省中山市，
被告：刘国连，女，1976年6月20日出生，汉族，住广东省中山市，
上述两被告共同委托诉讼代理人：何伟，广东维纳律师事务所律师。
原告梁伟与被告刘北灿、刘国连民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁伟的委托诉讼代理人黄明章，被告刘北灿、刘国连的委托诉讼代理人何伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁伟向本院提出诉讼请求：1.解除原告梁伟与被告刘北灿于2017年4月16日签订的借款协议；2.判令被告刘北灿向原告梁伟偿还借款本金80万元及利息（利息计算方法：以80万元为基数，自2017年10月17日起计至2018年1月17日止）；3.原告梁伟对被告刘北灿名下房产（房地产权证号：粤（20**）中山市不动产权第00××××3号）处置所得价款享有优先受偿权；4.被告刘国连对被告刘北灿上述债务承担连带清偿责任；5.被告刘北灿承担原告梁伟因实现债权所产生的律师费6万元。事实和理由：梁伟和刘北灿是朋友关系，刘北灿因资金周转需要，向梁伟借款。2017年4月13日，刘北灿向梁伟借款80万元，并提供位于中山市沙溪镇××路××半岛××房的房产作为抵押担保，双方办理抵押登记手续。2017年4月16日，双方签订借款协议，约定月利息2%，逾期借款利息为每日2‰，借款期限为2017年4月16日至2017年10月17日，律师费由刘北灿承担，刘国连作为担保人签名，承诺为本案借款承担连带担保责任，保证范围包括借款本息。刘北灿于2017年4月16日向梁伟出具借据。2017年4月13日，梁伟通过银行转账向刘北灿支付借款10万元；2017年4月17日，梁伟的父亲梁梓贤向刘北灿分别现金支付借款2万元、7.6万元，通过银行转账支付60.4万元。收到借款后，刘北灿没有偿还借款本金，但支付截至2017年10月17日利息9.6万元。另外，梁伟为实现本案债权已支出律师费6万元。为维护自身合法权益，梁伟特诉至本院。诉讼中，原告梁伟撤回其第1项诉讼请求；明确其第2项诉讼请求中利息计算方式为以80万元为本金，按月利率2%的标准，自2017年10月17日起计至借款清偿之日止；明确其第3项诉讼请求中优先受偿的债权范围为80万元及利息、律师费。
原告梁伟围绕其诉求，主要提交了借款协议、借款收据、中国工商银行交易凭证、中山市不动产登记资料证明表、房地产借款抵押合同、不动产登记证明、律师函、快递回单、快递投递记录、民事案件委托代理合同、广东省农村信用社交易回单、广东增值税普通发票等证据。
被告刘北灿、刘国连辩称，刘北灿仅收到借款本金70.4万元，没有收到梁伟主张的梁梓贤已支付现金2万元和7.6万元；梁伟主张的律师费过高，应由法院酌情调整。
被告刘北灿、刘国连未向本院提交书面证据。
本院依法组织当事人对前述证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
梁伟、刘北灿为朋友关系。刘北灿因生意资金需要向梁伟借款80万元。2017年4月13日，梁伟向刘北灿通过银行转账支付借款10万元。同年4月17日，梁伟又通过其父梁梓贤向刘北灿转账支付借款60.4万元、现金支付9.6万元。2017年4月16日，刘北灿曾出具借款收据1张，载明：兹收到梁伟交来借款80万元，本借款收据应作为借款合同附件，与借款合同具有同等法律效力。另外，2017年4月16日，梁伟（甲方、出借人）与刘北灿（乙方、借款人）、刘国连（丙方、担保人）曾签订借款协议1份，主要约定：乙方向甲方借款80万元，借款期限自签订之日起六个月，借款利率为月息2%；借款利息按每月支付一次，如果每个月的利息日到期后，乙方任何一期不能支付利息的，属于违约，甲方有权提前要求乙方偿还全部借款及利息，并要求乙方以借款金额每日2‰向甲方支付逾期违约金直至清偿为止；借款到期后，如乙方仍需要使用资金，双方再协商延期事宜，如果协商不成，则乙方必须一次性将借款本金及利息清偿给甲方，如协商延期不成的，超过十天乙方仍未清偿借款利息的，甲方有权按借款本金的3%计算乙方的逾期还款违约金，乙方违约的，除支付逾期还款违约金外，仍要按实际借款期限计算利息；乙方提供抵押物中山市沙溪镇××路××半岛××房的房产作为还款的保证，如果乙方不能按时还本付息的，乙方同意对以上财产处理以实现甲方的债权；丙方同意作为以上借款本金、利息及逾期还款违约金的担保人，向甲方承担无限连带责任；本合同履行期间，如双方产生争议，应尽力协商解决，协商不成，提交中山市人民法院解决，如需提交法院解决的，乙方需承担甲方因起诉支付的律师费。
借款后，刘北灿没有偿还本金，仅支付利息至2017年10月17日。借款到期后，梁伟曾于2018年1月11日委托律师致函刘北灿，要求还本付息，但刘北灿未予履行。梁伟追讨无果，遂于2018年2月27日诉至本院，并提出前述诉求。诉讼中，梁伟称刘北灿收齐80万元借款后才交付前述收据。
另查，刘北灿提供其名下位于中山市沙溪镇××路××半岛××房［不动产证书号：粤（2017）00××××3］作为上述借款的抵押担保。梁伟、刘北灿于2017年4月13日到登记部门办理了抵押登记。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。刘北灿拖欠梁伟80万元的事实，有梁伟提交的前述借款协议、收据、中国工商银行交易凭证等证据及梁伟当庭陈述为证，本院予以认定。诉讼中，刘北灿辩称仅收到70.4万元借款，但除其单方陈述外，未提交其他证据佐证。根据证据规则，刘北灿单方陈述，无法对抗梁伟前述证据的证明力，本院不予采信。涉案借款协议明确约定了还款日期、利息和违约责任，刘北灿逾期还款付息，有失诚信，已构成违约，故梁伟要求刘北灿还款付息并支付律师费的主张，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。诉讼中，刘北灿辩称梁伟主张的律师费过高，但没有提交证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，故刘北灿此项意见依据不足，本院不予采纳。刘北灿以其自有房屋为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押成立。梁伟作为抵押权人，有权以房屋的折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。
关于刘国连本案责任。刘国连为本案借款提供保证担保，双方没有约定保证方式，应按连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，刘北灿自己提供的抵押担保与刘国连保证担保并存，双方没有约定实现债权的顺序，根据上述规定，梁伟应当先就抵押房屋实现债权，不足部分再由刘国连承担连带保证责任。刘国连承担保证责任后，可向刘北灿追偿。诉讼中，梁伟撤回解除双方借款协议的诉求，于法无悖，本院予以准许。
综上所述，梁伟本案诉求，理据充分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告刘北灿于本判决生效之日起七日内向原告梁伟清偿借款本金80万元及利息（利息计算方法：以80万元为基数，按月利率2%的标准，自2017年10月17日起计至借款清偿之日止）；
二、被告刘北灿于本判决生效之日起七日内向原告梁伟支付律师费6万元；
三、被告刘北灿不履行上述债务时，原告梁伟有权以抵押物，即被告刘北灿名下位于中山市沙溪镇××路××半岛××街××幢××房［不动产证书号：粤（2017）00××××3］的折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；
四、原告梁伟就上述抵押物实现债权后，其上述债权未获全部清偿的，由被告刘国连承担连带清偿责任，被告刘国连承担责任后，可以向被告刘北灿追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13040元，减半收取计6520元（该款原告梁伟已预交），由被告刘北灿、刘国连负担，两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告梁伟。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 赵 波
二〇一八年五月二十五日
书记员 罗丹薇
杨平丽