沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0104民初13808号
原告：沈阳长峰房地产开发有限公司，住所地：沈阳市大东区滂江街22号。
法定代表人：潘锡源，职务：经理。
委托代理人：曹文强、郭程程，系辽宁六合律师事务所律师。
被告：魏某某，女，1968年12月23日出生，汉族，住址：沈阳市大东区滂江街**号。
被告：陈某某，女，1989年5月29日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区南六西路**号。
原告沈阳长峰房地产开发有限公司与被告魏某某、陈某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员贾雪艳担任审判长，与审判员雷凯、审判员郭福强组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭程程、被告陈某某到庭参加诉讼。被告魏某某经本院合法传唤未到庭应诉，按缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告魏某某于2016年5月16日签订《写字楼租约》《写字楼租约细则》（以下简称“原合同”）。《写字楼租约》约定原告将X号写字楼X层XX单元，面积为15平方米的房屋出租给被告魏某某用于办公之用途。租期为2016年6月16日至2017年6月15日，共计1年。月租金为每建筑平方米410.625元，物业管理费为每月每建筑平方米45.625元。《写字楼租约细则》（1）约定承租人支付所租办公室内所使用的电费和水费。（6）约定“…任何其他费用或其部分没有按照本租约附件四至附件六以及细则（1）部分的方法和时间支付，则承租人需按应缴付款费用总额的1‰按日支付滞纳金…”。承租人义务部分（12）约定逾期腾房滞纳金为日租金、物业管理费的2倍。被告魏某某应支付其拖欠的电费151.2元，并按原合同约定支付滞纳金29.63元。后被告魏某某自行将该房屋出兑于被告陈某某，该房屋由被告陈某某占有使用。现原合同已到期，被告陈某某负有交还该房屋予原告的义务。原告多次通知其交还该房屋，但被告陈某某至今仍然非法占有该房屋，故原告现依法诉至人民法院，请求被告魏某某支付电费及滞纳金，被告陈某某腾退该房屋并支付占有使用费、电费。请法院依法支持原告诉讼请求，维护合法权益，判令1、被告魏某某支付2016年11月20日至2016年12月19日的电费151.2元；2、判令被告魏某某支付截止至2017年7月15日电费的滞纳金31.45元，2017年7月16日至实际付款日的滞纳金（151.2元*208天*0.1%/天）；3、判令被告陈某某立即腾退其非法占有原告的房屋；4、判令被告陈某某支付从2017年6月16日至2017年7月15日占有使用费6843.75元，2017年7月16日至实际腾退之日占有使用费。（410.625元/平/月*15平方米*1月+45.625元/平/月*15平方米*1月）；5、判令被告陈某某支付2017年3月20日至2017年11月19日的电费514.8元；6、判令被告陈某某支付截止至2017年7月15日电费的滞纳金15.95元，2017年7月16日至实际付款日的滞纳金；7、判令被告陈某某支付从2017年6月16日至2017年7月15日占有使用费滞纳金13687.5元，2017年7月16日至实际腾退之日占有使用费滞纳金；8、判令被告承担本案诉讼费用。
被告魏某某未出庭未答辩。
被告陈某某辩称：原告所有的长峰中心X号写字楼X层XX单元，面积为15平方米的房屋，原来是魏某某租的，用于经营复印社，我是2017年1月14日从魏某某手将复印社兑过来自己经营的，魏某某的租赁合同是2017年6月16日到期，这期间的租赁费都是我交给原告的，当时我兑复印社的时候，魏某某说长峰能给我续签，2017年4月5日长峰的领导说能续签，拿着租赁合同和租约细则，其中在租约细则上有张某签字，张某是长峰公司负责招商的领导，带我们签合同的梁某是管理商户的人，说让我等两天，需要公司盖章，但是最后公司并没有盖章，合同也没签成。后来长峰的领导说向上请示，最后给我一个解决方案，我一直等着，但到现在也没有签订合同。2017年6月16日之后到现在我的设备一直是在写字楼里放着，但复印社经营的也不好，我可以腾退房屋，但是使用费数额过高，我没那么多钱，电费我可以支付。
经审理查明：2016年5月16日，原告与被告魏某某签订《写字楼租约》一份，原告将位于大东区滂江街XX号“X号写字楼”X层XX单元、15平方米场地出租给被告魏某某，租赁期限从2016年6月16日至2017年6月15日，月租金为每平方米410.625元、管理费为每平方米45.625元，均按季度缴纳。合同签订后，被告魏某某开始在所租赁的场地经营复印社。
2017年1月14日，被告魏某某与被告陈某某签订转让协议一份，被告魏某某将租用原告位于大东区滂江街XX号“X号写字楼”X层XX单元所经营的复印社转让给被告陈某某，期限自2017年1月13日至2017年6月14日，转让金12万元。协议签订后，被告陈某某代替被告魏某某将原《写字楼租约》剩余期限内的租金及管理费支付给原告。
原告与被告魏某某租约期限届满后，并未与被告陈某某重新签订《写字楼租约》，被告陈某某自2017年6月16日继续使用租赁场地经营复印社。2017年12月13日，被告陈某某将租赁场地内的可移动设备全部搬出腾空场地。被告陈某某使用期间欠付2017年3月20日至2017年11月19日的电费514.8元由原告垫付，该笔费用被告陈某某同意支付。现租赁场地已由原告自行恢复原状。
以上事实，有房产证、写字间租约、写字间租约细则、抄表单、转让协议、收条等及庭审笔录，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告魏某某经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告、被告陈某某提供的证据对案件事实予以认定。
本案原告与被告魏某某之间存在写字楼租赁关系，在租赁期限届满前，被告魏某某将复印社转让给被告陈某某，虽原告在与被告魏某某租赁期限届满后未与被告陈某某重新签订租赁协议，但被告陈某某自2017年6月16日开始实际占有使用涉案场地，亦应支付相应使用费及管理费，虽双方对于收费标准未有明确约定，但鉴于被告陈某某系从被告魏某某处转让复印社进而使用涉案场地，故收费标准应参照《写字楼租约》约定标准支付。又因被告陈某某于2017年12月13日将涉案场地中的可移动设备搬离原告的经营场所，不再继续经营复印社，可视为已将涉案场地腾空，故被告陈某某使用费及管理费的给付期限应截止到其搬离时止。经计算，被告陈某某应支付原告占有使用涉案场地期间的使用费36545.63元、管理费4060.63元。对于原告要求被告陈某某支付所拖欠的电费514.8元的诉求，被告陈某某认可并同意给付，本院予以确认。对于原告要求被告陈某某支付使用费及电费滞纳金的诉求，因双方并无合同约定，且原告与被告魏某某之间的租约亦不能约束被告陈某某，故原告该诉求并无事实及法律依据，本院不予支持。
对于原告主张要求被告陈某某腾退其非法占有的房屋的诉求，因被告陈某某已经将涉案场地腾空，已自动履行，且原告亦自行将涉案场地恢复原状，故对该诉求本院不予支持。
对于原告要求被告魏某某支付租赁期间欠付的电费及滞纳金的诉求，经查被告魏某某欠付2016年11月20日至2016年12月19日期间的电费共计151.2元，已由原告实际垫付，故被告魏某某应予给付。因双方合同未约定电费支付期限，故原告主张的滞纳金无事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告陈某某于本判决生效之日起20内给付原告沈阳长峰房地产开发有限公司场地（大东区滂江街XX号“X号写字楼”X层XX单元）占有使用费36545.63元、管理费4060.63元；
二、被告陈某某于本判决生效之日起20内给付原告沈阳长峰房地产开发有限公司垫付的电费514.8元（自2017年3月20日至2017年11月19日期间）；
三、被告魏某某于本判决生效之日起20内给付原告沈阳长峰房地产开发有限公司垫付的电费151.2元（自2016年11月20日至2016年12月19日期间）
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1838元，由被告陈某某负担1788元，由被告魏某某负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判长 贾雪艳
审判员 雷 凯
审判员 郭福强
二〇一八年六月四日
书记员 郭 爽