吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0802民初654号
原告：柳波，女，1970年10月20日生，汉族，个体，现住吉林省白城市洮北区。
委托诉讼代理人：邓少辉，系吉林金辉律师事务所律师。
被告：白城市天和食品综合超市
负责人：齐琳，系经理。
委托诉讼代理人：张海涛，系内蒙古金利律师事务所律师。
原告柳波诉被告白城市天和食品综合超市房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓少辉、被告白城市天和食品综合超市委托诉讼代理人张海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
柳波向本院提出诉讼请求：1、要求继续履行合同；2、要求给付2018年4月至2019年4月房租金8，2000.00元及违约金82，000.00元。事实与理由：2014年3月11日，原、被告签订租赁合同一份，约定，原告将位于白城市辽北路的8户门市楼租赁给被告用于经营超市，租期自2014年4月1日至2020年4月1日。租金每年82，000.00元，在合同履行期间，2017年9月，原告发现被告的超市搬离了租赁房屋。原告经询问被告工作人员，工作人员称准备装修。后经询问，被告工作人员称，因超市效益不好，准备终止合同。2018年1月26日，被告以短信的方式通知原告，单方解除合同。原告认为，被告单方解除合同无效。故，诉至法院。
白城市天和食品综合超市辩称，原告向被告出租的房屋冬季采暖达不到标准，地下室全部用钢管支撑，存在安全隐患，不符合双方约定的出租标准，故被告不同意继续履行合同，如原告要求被告履行合同并交付租金，而被告依约履行的话，并不存在违约行为，故原告诉求的第一项第三项二者矛盾，根据法律规定如果在合同履行中涉及情事变更导致当事人非故意违约，应该合理使用情事变更原则。原告所主张的违约金不仅要来源双方事先约定，也要考虑到其实际损失，而原告的损失无非是租金损失，如果法院确认双方继续履行合同，被告按期交付租金的话，原告的损失并不存在，那么违约金缺乏依据，如果法院确认解除合同，也应当考虑合理的空租租金，根据吉林地区的房屋租赁合同，空租期为3个月，对违约金酌情考虑。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
柳波为证实自己的主张，向法庭提供了如下证据：
1、租赁合同一份。证明双方于2014年订立了房屋租赁合同，至2020年4月，年租金为8.2万元，租金为2018年3月1日前交付，根据合同第13条规定，违约金给付方式。
被告质证，真实性无异议，对证明问题有异议，13条约定的违约责任针对的是一方违约给对方造成损失的，当时的约定超出了当事人所约定的预期，第5条约定可看出，不是被告故意违约。
2、2018年1月26日短信通知为解除合同通知书。证明被告违约强行解除合同。短信来自180XXXX****。
被告质证对真实无异议，该短信通知对第一条的取暖不达标，被告没有继续使用该房屋，也没有交付房租金，双方合同实际已经解除。
3、来自180XXXX****电话录音。证明被告要求解除合同的真实原因是，由于被告的经营不善导致的，而不是租赁房屋的质量问题。电话录音与短信是一个手机号。
被告质证有异议，该录音通话不明，身份不明，该人也不能代表被告。
原告提供的证据1、2，经被告质证对证据的真实性无异议，符合证据规则规定，故，本院予以采信。证据3，经被告质证有异议，认为身份不明，原告没有提供其他证据佐证，故，该证不符合证据规则规定，本院不予采信。
白城市天和食品综合超市为证实自己的主张，向法庭提供了如下证据：
合同一份。证明合同第五条约定了情势变更，双方互不追究责任，结合短信通知，可以证明该房屋由于采暖不达标导致无法继续经营。
原告质证有异议，被告的经营不善不可以适用第五条约定。
该证据为书证，具有证据属性，经原告质证对证据的真实性无异议，符合证据规则规定，予以采信。
本院认为，本案的法律关系是租赁合同纠纷。本案的审理焦点：1、原告的诉讼请求是否符合法律规定。2、被告抗辩的理由是否有事实和法律依据。
经审理查明，2014年3月11日原、被告签订租赁合同一份，约定，原告将位于白城市辽北路的8户门市楼租赁给被告用于经营超市，租期自2014年4月1日至2020年4月1日。租金每年82，000.00元，在合同履行期间，2017年9月，原告发现被告的超市搬离了租赁房屋。原告经询问被告工作人员，工作人员称准备装修。后经询问，被告工作人员称，因超市效益不好，准备终止合同。2018年1月26日，被告以短信的方式通知原告，单方解除合同。上述事实清楚，证据充分，本院予以确认。
根据原告的诉讼请求及本案争议的焦点问题，结合本院采信的证据，本案综合评判如下：2018年1月26日，被告以短信的方式通知原告，单方解除合同。原告于2018年1月30日向法院提起诉讼，要求继续履行合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”原告对该通知书有异议，且向本院提起诉讼，故，该解除租赁合同的通知未发生效力。庭审中，被告抗辩主张，原告出租的房屋冬季采暖达不到标准，地下室全部用钢装支撑，存在安全隐患，不符合双方约定的出租标准。被告对其主张未能向法庭提供证据证明，也没有提供没有法定或约定符合解除租赁合同事由，故，该解除租赁合同的通知书无效，被告的抗辩主张，不符合法律规定，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原、被告的租赁合同是2014年3月11日签订，且实际履行，合法有效。被告擅自解除合同，违法了法律规定，故，原告要求继续履行合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告签订的租赁合同约定，租期自2014年4月1日至2020年4月1日。2018年4月1日至2019年4月1日的租金为82，000.00元，租金应提前一个月以现金的方式一次性支付。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”被告未按约定交付租金，故，原告主张被告给付2018年4月至2019年4月的房租金8，2000.00元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的违约金82，000.00元的诉讼请求，根据双方签订的租赁合同第十三条约定：“租赁期间，如甲方前行解除合同，无论其解除行为是否完成，均应承担乙方实际产生损失的赔偿责任，并赔偿剩余租期内应付租金的总额。如乙方须退房，需提前一个月书面通知甲方。经协商一致方可解除合同。如乙方强行解除合同，无论其解除行为最终是否完成，均应按剩余租期内应付租金的总额给付甲方违约金，并承担由此形成的其他损失。”《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”原、被告对租金的约定符合法律规定。因被告擅自解除合同系属违约行为。被告违约行为按租赁合同约定的计算违约金应为164，000.00元，原告主张82，000.00元，其余82,000.00元是原告自愿放弃，故，原告主张被告承担违约金82，000.00元，符合法律规定，本院予以支持。被告抗辩主张，原告出租的房屋冬季采暖达不到标准，地下室全部用钢装支撑，存在安全隐患，不符合双方约定的出租标准。因未能向法庭提供证据证明，依法无据，故本院不予支持。
综上所述，本院为保护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十二条规定，判决如下：
一、被告白城市天和食品综合超市继续履行与原告于2014年3月11日签订的房屋租赁合同。
二、被告白城市天和食品综合超市于本判决生效后3日内给付原告柳波2018年至2019年4月的房租金82，000.00元，并承担违约金82,000.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，890.00元，由被告白城市天和食品综合超市负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
审 判 长 许 峰
人民陪审员 张 媛
人民陪审员 丁 晓 南
二〇一八年七月二十三日
书 记 员 陈得雨（兼）