深�市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0303民初17961号原告：深圳市华富创新投资有限公司，住址深圳市罗湖区立新路53号好年华大厦21C3，统一社会信用代码91440300665898951D。法定代表人：王兰娥。委托诉讼代理人：宋姝琳，广东联建律师事物所律师。委托诉讼代理人：王劲松，广东联建律师事务所律师。被告一：原国春。被告二：战狼搏击俱乐部（深圳）有限责任公司，住址深圳市罗湖区桂圆路桂花大厦AB栋2层-2，统一社会信用代码914403003497323196。法定代表人：李杨，董事长。两被告共同委托诉讼代理人：华俊力，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：王业男，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。第三人：深圳市城市建设开发（集团）有限公司，住址深圳市罗湖区红岭南路金华街十九号。法定代表人：姜永贵。委托诉讼代理人：李琰。委托诉讼代理人：徐仲南。上列原告与两被告及第三人房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋姝琳，两�告的委托诉讼代理人华俊力、王业男，第三人的法定代表人姜永贵、委托诉讼代理人李琰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方之间的房屋租赁合同于2016年9月22日终止；2、判令两被告支付拖欠原告的租金、水费等各项费用120487元；3、判令两被告向原告支付逾期缴纳租金等费用的违约金43810元（按照拖欠金额每日5%。暂计至2016年9月22日，以被告实际支付日期为准）；4、判令两被告支付房屋租赁合同终止后的房屋占有使用费46061元（以原约定租金为标准自2016年9月23日暂计至2016年10月31日，以被告实际清场腾退日期为准）；5、判令两被告立即自租赁房屋中搬离，腾退房屋给原告；6、由两被告承担本案的案件受理费、保全费等诉讼费用。以上各项共计210358元。事实与理由：2015年7月，被告一与原告签订《深圳市房地产租赁合同书》及《补充协议》，约定被告一承租原告位于深圳市罗湖区桂园路桂花大厦AB栋2层-2的房屋，租赁期限为2015年7月9日至2024年6月8日，租金每月34965元，每年递增4%,管理费5.6元/平/月，本体维修基金0.25元/平/月，垃圾费30元/月，水费按照水表累计计算，每月电梯养护200元。被告应于每月5日前缴纳租金等费用，被告逾期缴纳的，应每日按欠付租金和费用总金额的千分之五支付违约金；被告欠付租金等费用超过5000元时，原告有权解除合同。合同签订后，原告按照约定移交了房屋，被告一将之用作被告二的实际经营场所，并更换了被告二的注册地址。经原告询问，两被告称该房屋由被告一签订协议，被告二实际使用，由两被告共同缴纳租金。但是两被告却总是怠于履行义务，经常拖延支付租金等各项费用，至起诉时己拖欠3�多月。原告多次催缴，并发送了合同终止通知书，两被告却既不缴纳费用，也不自原告房屋中腾退搬离，照常使用房屋。两被告恶意违约的行为，给原告造成重大经济损失，为维护原告的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，望判如所请。两被告共同辩称，1、涉案房屋漏水严重，原告拒绝维修，构成违约，被告在原告先行违约的情况下，拒交租金等款项，是依法履行抗辩权，不构成违约，也不应当承担违约责任。2、原告述的租金、水费等各项费用共120487元计算有误。3、原告诉讼请求房屋占有使用费没有事实和法律依据，应当予以驳回。第三人陈述称，1、第三人与原告于2009年6月签订了涉案房产的租赁合同，有效期至2024年6月15日，主合同是约定不能转租。2、2015年原告向第三人出函申请转租，第三人同意并出具了出租证明予以认可，也就是说原告有权利转租，至于原、被告之间的合同纠纷第三人并未参与，并不知情。经审理查明：一、2015年7月11日，被告一与原告签订《桂花大厦A、B栋二层2﹟﹎2房地产租赁合同书补充协议》1份，约定：被告一承租原告位于深圳市罗湖区桂园路桂花大厦AB栋2层-2的房屋，租赁面积为555平方米，该租赁房租用作被告一的经营场地；租赁期限为2015年7月9日至2024年6月8日；租金为每月人民币34965元（以下均为人民币），每年递增4%；被告一须在本协议签订时向原告交纳2个月租金数额的租赁保证金69930元、水电费保证金3000元；管理费5.6元/平方米/月、本体维修基金0.25元/平方米/月、垃圾费30元/月、水费按照水表累计计算、每月电梯养护200元，被告应于每月5日�缴纳本月租金等费用，被告逾期缴纳的，应每日按欠付租金和费用总金额的千分之五支付滞纳金；被告欠付租金等费用超过5000元时，原告有权解除合同。合同还约定了双方的其他权利义务。上述合同签订后，原告按约交付了租赁房屋，被告一亦按约向原告交付了租赁保证金和水电保证金。此后，被告一以租赁房屋作为实际经营场所，并更换了被告二的工商注册地址为该租赁房屋。二、庭审中两被告称，1、大约从2016年7月开始，因发现租赁房屋漏水并影响了被告实际经营所以缓交或者拒交租金并一直与原告沟通但是始终未能解决漏水问题；2、被告承认原告提交的证据10内容（从2015年8月至2016年6月原告应收款397143元，已经收款345912元）；3、因被告拖欠租金，原告于2016年9月22日向被告发出书面租赁合同终止书，被告收到该终止合同书面通知书后，多次要求搬离办公物品并搬离涉案租赁房屋，但遭到原告及物业的阻拦，直到2016年12月12日被告才搬离部分物品，并把租赁房屋清空。庭审中原告确认，2016年12月12日第三人到租赁房屋进行安全检查时发现租赁房屋内有消防隐患故要求原告予以整改，故原告将被告的部分健身器材统一搬离了租赁房屋并由原告存放在另外地点。原告庭审中要求没收被告交付的押金，不同意将押金抵扣拖欠的租金。三、第三人同意原告将涉案租赁房屋转租给被告一。以上事实，有补充协议，以及当事人庭审陈述等在卷佐证。本院认为，原告与被告一签订的涉案补充协议，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。被告一出面签订租赁合同，被告二实际使用涉案租赁房屋，故被告二应对被告一因本租赁合同产生的债务承担连带责任。原、被告庭审中均确认双方之间的房屋租赁合同于2016年9月22日终止，本院予以确认。因两被告实际已于2016年12与12日撤场搬离租赁房屋，故原告仍诉请要求被告搬离并腾退租赁房产，本院不予支持。原告主张的拖欠租金、水费等各项费用，因原告未能在起诉状及证据中对该项诉请金额予以明确，故本院结合原告提交的证据10即《各月已收款明细、各月应收款明细》、以及2016年7、8、9月份交费通知，经综合分析，认定：被告于2015年8月至2016年6月共计拖欠各项费用为51231元（应收款397143元-已经收款345912元），于2016年7月拖欠租金35991元、管理费和维修基金3247元、电梯养护费200元、5月水费134元、垃圾处理费30元，于2016年8月拖欠租金36364元、管理费和维修基金3247元、电梯养护费200元、6月水费439元、垃圾处理费30元，于2016年9月1日至22日拖欠租金25807元（36364元÷31天×22天）、管理费和维修基金2304元（3247元÷31天×22天）、电梯养护费142元（200元÷31天×22天）、7月水费250元（352元÷31天×22天）、垃圾处理费21元（30元÷31天×22天），经计算，合计拖欠各项费用金额（2015年8月至2016年6月期间51231元+2016年7月39602元+2016年8月40280元+2016年9月1日至22日期间28524元），远超原告主张的该项诉请金额120487元，故本院以原告主张的金额为准，原告该项诉请，本院予以支持。原告主张的违约金，因原告未能明确详细的计算基数，视为诉讼请求不明确，本案不作处理。被告称原告从2016年9月23日开始拒绝�告实际搬离租赁房屋，被告虽未提交证据，但考虑原告至今仍单方将被告的部分办公用品搬离至另外的存放地点，本院认为被告该项抗辩真实可信，故从2016年9月23日开始至2016年12月12日被告实际彻底搬离租赁房屋期间，应认定原告拒绝被告搬离租赁房产，原告主张的此期间的房屋占使用费，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下，一、确认原、被告双方之间的房屋租赁合同于2016年9月22日终止。二、两被告应于本判决生效之日起十日内，连带负责向原告支付拖欠的租金等各项费用人民币120487元。三、驳回原告的其他诉�请求。如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2228元，由原告负担人民币1270元、两被告连带负担人民币958元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  李春华二〇一七年一月六日杨玲书记员     张鑫