连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0703民初3935号
原告：程某某，男，1975年2月4日出生，汉族，住连云港市连云区。
原告：杨某，女，1981年11月25日出生，汉族，住连云港市连云区。
委托代理人：池小水、杨玥，江苏明智达律师事务所律师。
被告：连云港某置业有限公司，住所地连云港市连云区某企业园某路，统一社会信用代码：320700000XXXXXX。
法定代表人：陆某某，总经理。
委托代理人：吴某某，该公司副总经理。
原告程某某、杨某与被告连云港某置业有限公司（以下简称宏某公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案受理后，依法由审判员浦洪适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告程某某、杨某及委托代理人池小水、杨玥，被告委托代理人吴某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程某某、杨某向本院提出诉讼请求：请求判令被告按已付购房款总价的1.5%向原告支付延期办理产权证书违约金，共计8638.45元；本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告宏某公司签订《商品房买卖合同》，约定购买被告位于连云××山畔××小区商品房××套，房屋为X号楼X单元XXXX室，房款总金额为575896.45元。后原告按照合同约定付款，并交房入住。被告在交付房屋后，未履行合同约定，未按规定办理产权登记，致使原告至今没有产权登记，严重损害原告正当利益。现依法诉至法院，请求依法判决。
被告宏某公司辩称，按照商品房买卖合同，被告方不应赔偿。商品房买卖司法解释不适用于本案，司法解释适用于没有约定的情况，而本案商品房买卖合同有约定，合同第十五条约定被告方违约，原告应选择退房，原告实际没有退房，就没有违约金。
本案争议的焦点为：双方对被告逾期向产权登记机关提供办理房屋权属登记所需资料的违约责任，有无约定。
本院经审理认定事实如下：2016年5年10日，被告宏某公司（出卖人）与原告程某某、杨某（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定由程某某、杨某购买宏某公司开发的位于连云区核电南路东北侧地块上的宏某花园（现为山某小区）商品房，房号为X号楼X单元1-XXXX室。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2016年8月30日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用。合同第十五条关于产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案。如因出卖人的责任，导致本条约定的上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意按下列第1项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起×日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的×%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的×%向买受人支付违约金。3.×。合同对其他事项亦作了相关约定。
合同签订后，原告程某某、杨某按约交纳了购房款575896.45元，2016年6月12日，宏某公司将合同约定的房屋交付程某某、杨某。但因宏某公司未能按照合同约定，在房屋交付后90日内将办理权属登记需由其提供的资料提交产权登记机构备案，致使原告不能及时办理房屋权属登记。被告在庭审中自认涉案房屋在2017年7月底8月初方具备办理产权登记的条件。
上述事实，被告无异议，并有原告提供的《商品房买卖合同》、物业费交款收据以及庭审笔录予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，涉案《商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，该合同依法成立、合法有效，对双方具有法律约束力。原告履行了支付购房款的义务，被告宏某公司履行了交付房屋的义务。按照合同约定被告宏某公司应在房屋交付后的90日内将办理权属登记需由其提供的资料提交产权登记机构备案，以便原告能够办理房屋权属登记。但被告宏某公司未能按期履行义务，直至2017年7月底8月初方履行该义务，致使原告不能及时办理房屋权属登记。被告宏某公司构成违约，依照我国《合同法》的规定应当承担违约责任。
原、被告双方虽在合同第十五条中约定，如因出卖人的责任，导致本条约定的上述手续不能在约定期限内办理的，原告退房，被告退还已付房价款，但在合同实际履行过程中，原告没有选择退房，被告亦未按原合同约定要求原告退房，而是向原告交付了涉案房屋，根据我国《合同法》的规定，系合同当事人协商一致对合同内容的变更，属于合同的一部分，同样具有法律约束力。因此双方对于被告此种违约情形，最终达成的合意是原告不退房。双方在合同中对于原告不选择退房情形下被告应承担的违约责任作了如下约定：买受人不退房，出卖人按已付房价款的×%向买受人支付违约金，因并未约定具体违约金数额，视为双方未约定，应当适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（一）项规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；”以及第二款：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”，应当参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，而原告仅主张按已付购房款总价的1.5%计算违约金，远低于该司法解释规定的标准，依法应予以支持。被告宏某公司辩解合同第十五条约定被告方违约，原告应选择退房，原告实际没有退房，就没有违约金，不符合本案事实，亦不符合法律和司法解释的规定，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（一）项、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：
被告连云港某置业有限公司于本判决送达之日起十日内向原告程某某、杨某支付违约金8638.45元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告连云港某置业有限公司负担（原告已预交，被告与上述款项一并给付原告）。
本判决为终审判决。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 浦 洪
二〇一七年十二月二十七日
书记员 张津瑞
法律条文附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。