广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第2477号
原告：中国光大银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
负责人：林银波，行长。
委托代理人：付秋真、卢雅，分别系广东卓正律师事务所律师、实习律师。
被告：周富庆，男，汉族，住重庆市南岸区。
被告：何静，女，汉族，住四川省平昌县。
原告中国光大银行股份有限公司中山分行（以下简称为光大行中山分行）诉被告周富庆、何静金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月5日立案受理后，依法由审判员黄小玲独任审判，于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告光大行中山分行委托代理人付秋真、卢雅到庭参加诉讼，被告周富庆、何静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大行中山分行诉称：原告光大行中山分行于2012年3月27日与被告周富庆、何静签订了《个人贷款合同》（编号：R38851216000293），约定由原告光大行中山分行向被告周富庆发放个人综合消费贷款共计65万元，被告何静将其位于中山市南头镇南头大道西111号金湾广场A区X期XX座X单元XXX号的房地产作为抵押物抵押给原告光大行中山分行。该抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包�但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。被告周富庆自2015年2月20日起未能按照《个人贷款合同》约定的期限还本付息，已构成违约。原告光大行中山分行经多次追索无果，为维护自身的合法权益，遂诉至法院，请求判令：1.解除原告光大行中山分行与被告周富庆、何静签订的《个人贷款合同》（编号：R38851216000293）；2.被告周富庆、何静立即清偿贷款本金513246.7元及利息（利息暂计至2015年7月1日为14118.63元，从2015年7月2日起至款项付清之日止，正常利息以实欠本金为基数，按中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%计收；罚息从逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，罚息利率为贷款执行利率基础上浮50%；复利按中国人民银行对逾期利息的规定计收）；3.被告周富庆、何静向原告光大行中山分行清偿律师费13184元；4.原�光大行中山分行对被告何静名下位于中山市南头镇南头大道西111号金湾广场X区X期XX座X单元××号的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案的诉讼费由被告周富庆、何静承担。诉讼中，原告光大行中山分行明确其要求两被告承担本案责任的方式为：对于上述第2、3、5项诉讼请求，由被告周富庆、何静承担共同清偿责任，因两被告是夫妻关系，涉案债务属于夫妻共同债务。
原告光大行中山分行为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据有：1.周富庆、何静身份证、户口本、结婚证复印件；2.个人贷款合同；3.贷款借据、贷款划款凭证；4.房地产权证书、房地产他项权证书；5.银行管理系统还款记录明细；6.一般代理协议及律师费发票。
被告周富庆、何静在法定答辩期限内未向本院提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、�证。
经审理查明：2012年3月27日，周富庆（借款人）、何静（抵押人）与光大行中山分行（贷款人、抵押权人）签订《个人贷款合同》（合同编号：R38851216000293），约定：贷款人向借款人发放个人住房装修贷款65万元，贷款期限为120个月，即自2012年3月30日起至2022年3月30日止；本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率7.05%上浮30%执行，首期执行贷款年利率为9.165%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人选择等额还本付息的方式还款，按月分120期偿还；借款人未按照本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，并有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人未按时足额还款，贷款�有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；何静以其名下位于中山市南头镇南头大道西111号金湾广场X区XX期XX座X单元××号的房地产为上述合同项下的债务提供抵押，抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；此外还约定了其他事项。
上述合同签订后，光大行中山分行于2012年3月30日向周富庆发放贷款65万元。但周富庆自2015年2月20日开始未按约还款，截止至2015年7月1日，周富庆尚欠光大行中山分行贷款本金513246.7元，利息（含罚息、复利）14118.63元，合计527365.33元。光大行中山分行追讨无果，遂诉至本院，主张前述权利。
另查：2012年3月27日，光大行中山分行与何静就抵押房产办理了抵押登记，并核发了他项权证（证号：粤房地他项权证中府字第0112004269号）。
又查：光大行中山分行委托广东卓正律师事务所付秋真律师为本案诉讼代理人并与该律师事务所签订了《一般代理协议》，约定按以下标准支付律师费：1.在法院发出受理通知书之日起十日内支付按诉讼标的额527365.33元乘以代理费率2.5%计算的律师费总额的20%；2.在法院作出光大行中山分行胜诉的生效判决或诉讼期间与对方当事人达成调解协议之日起十日内支付按诉讼标的额乘以代理费率2.5%计算的律师费的30%；3.剩余律师费须根据其工作效果，即实际收回现金或实际收回资产变现并扣除相关费用后的金额乘以代理费率2.5%的50%，在实际收回现金或实际收回资产变现后的资金进入光大行中山分行指定账户的十日内支付。根据光大行中山分行提交的律师费发票，光大行中山分行已支付的律师费为2636元。
再查：周富庆与何静是夫妻关系，双方于2010年6月7日登记结婚。
本院认为：光大行中山分行与周富庆、何静签订的《个人贷款合同》是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。光大行中山分行依约向周富庆发放了贷款，履行了出借款项的义务，周富庆借款后未按时足额还款，构成违约，光大行中山分行有权依照合同约定提前收回全部贷款本息并解除合同，周富庆应承担清偿贷款本金及利息、罚息及复利的违约责任。
关于律师费，《个人贷款合同》中明确约定若借款人违约�贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担，但律师费的金额应以实际支出及合理范围为限。根据光大行中山分行提供的律师费发票显示，光大行中山分行实际支出的律师费为2636元，该款项没有超出相关法律法规规定的律师费收取标准，周富庆应予承担。超出上述金额的部分律师费用，尚未实际发生，本院不予支持。
周富庆的上述债务发生在其与何静的婚姻关系存续期间，且周富庆没有提交证据证明光大行中山分行与其明确约定上述债务为个人债务，也没有证据证明周富庆、何静对婚姻存续期间所得的财产约定归各自所有且光大行中山分行知道该约定，故上述债务应认定为夫妻共同债务，何静对周富庆的上述债务应承担共同清偿责任。
涉案房地产已抵押给光大行中山分行并办理了抵押登记，当周富庆、何静不履行债务时，光大银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
周富庆、何静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，光大行中山分行的诉讼请求，合法有据部分，本院予以支持；于法无据部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司中山分行与被告周富庆、何静签订的《个人贷款合同》（合同编号：R38851216000293）；
二、被告周富庆于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国光大银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金513246.7元及利息、罚息、复利［截止至2015年7月1日利息、罚息、复利合计14118.63元，自2015年7月2日起至债务清偿之日止，利息、罚息、复利按《个人贷款合同》（合同编号：R38851216000293）的约定计算］；
三、被告周富庆于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国光大银行股份有限公司中山分行支付律师费2636元；
四、被告何静对被告周富庆的上述债务承担共同清偿责任；
五、原告中国光大银行股份有限公司中山分行对被告何静提供的抵押物即位于中山市南头镇南头大道西111号金湾广场X区X期XX座X单元××号的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
六、驳回原告中国光大银行股份有限公�中山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9206元，减半收取为4603元，诉讼保全费3157元，合计7760元（原告中国光大银行股份有限公司中山分行已预交），由原告中国光大银行股份有限公司中山分行负担151元，由被告周富庆、何静负担7609元并在本判决生效之日起七日内迳付原告中国光大银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 黄小玲
二〇一五年十一月二日
书记员 彭 丰
钟金花
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