四川省大英县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0923民初1302号
原告：四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省大英县蓬莱镇卓筒大道161-175号，统一社会信用代码：91510900708992519D。
法定代表人：刘哿，该行董事长。
委托诉讼代理人：刘成勇，该行员工。
委托诉讼代理人：杨建军，该行员工。
被告：四川翔泰餐饮娱乐有限公司，住所地：遂宁市临江中路566号，组织机构代码：78471317-1。
法定代表人：祁春萍，公司经理。
被告：夏绪祥，男，生于1966年2月27日，汉族。
被告：祁春萍，女，生于1965年4月14日，汉族。
原告四川大英农村商业银行股份有限公司诉被告四川翔泰餐饮娱乐有限公司、夏绪祥、祁春萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四川大英农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘成勇、杨建军到庭参加诉讼。被告四川翔泰餐饮娱乐有限公司、夏绪祥、祁春萍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四川大英农村商业银行股份有限公司向本院提出的诉讼请求：1.请求判令被告偿还贷款630万元及利息；2.请求法院判令被告祁春萍、夏绪祥对该笔贷款承担连带清偿责任；3.请求法院判令原告就被告提供的抵押担保物享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费及其他因诉讼产生的其他费用。事实和理由：2013年8月8日，被告四川翔泰餐饮娱乐有限公司与原告签订流动资金循环借款合同、抵押合同，办理抵押贷款650万元，期限为2013年8月7日至2015年8月6日，约定利率为浮动利率。还款方式为按月结息，按计划还本。并用被告祁春萍、夏绪祥所有的位于遂宁市船山区临江中路x号龙翔苑商住房x号房产作为抵押担保，2013年8月8日，双方办理土地抵押担保登记，同月9日，双方又办理房屋抵押担保登记。被告祁春萍、夏绪祥签订个人无限连带责任保证书。同日，原告向被告发放贷款650万元。该笔贷款最后一次结息时间为2015年5月21日，结息至2015年5月21日。贷款现已逾期，原告多次催收未果，双方发生纠纷。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：原告营业执照、法定代表人身份证、成立批复文件和被告翔泰餐饮营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、祁春萍、夏绪祥身份证、流动资金循环借款合同、抵押合同、抵押物清单、个人无限连带责任保证书、抵押财产共有人、抵押担保承诺书、抵押物产权证、房屋他项权证、借款借据、贷款支付委托书、贷款支用申请书、转账凭证、贷款结息凭证、贷款催收通知书复印件。被告四川翔泰餐饮娱乐有限公司、夏绪祥、祁春萍虽未到庭质证，但经本院审查，原告提供的证据具有真实性、合法性和关联性，予以确认并在卷为证。
根据认定的证据，本院对案件事实认定如下：2013年7月8日，被告祁春萍、夏绪祥向原告出具个人无限连带责任保证书，承诺对被告四川翔泰餐饮娱乐有限公司于2013年7月8日向原告申请的借款柒佰万元，期限36个月，为维护原告的合法权益，愿以个人所有财产及权益，以无限连带责任的方式向原告提供担保。同月10日，被告夏绪祥、祁春萍向原告出具抵押担保承诺书，承诺其愿意为四川翔泰餐饮娱乐有限公司在原告处借款700万元提供抵押担保。抵押担保期限为三年，愿意用其名下位于遂宁市船山区临江中路x号龙祥苑商住楼x号房屋〔遂国用x号国有土地使用权证，遂宁市房权证城区x号房屋所有权证，面积463.07㎡〕，作为被告四川翔泰餐饮娱乐有限公司向原告借款700万元做抵押担保。如借款人未能按期偿还贷款，本人愿承担连带偿还责任。同年8月7日，被告祁春萍向原告出具抵押财产共有人承诺书，载明：“本人与抵押人夏绪祥是合法夫妻关系，是财产共有人。经我们财产共有人协商一致，同意以房地产作抵押为借款人四川翔泰餐饮娱乐有限公司向你部申请办理金额为人民币（大写）陆佰伍拾万元、期限为两年的贷款提供抵押担保。本人承诺：借款人未按期归还贷款本息时，贵社有权依法强制拍卖（处置）抵押物用以清偿借款本息，且因此而发生的一切费用由我本人承担。”。同月8日，被告四川翔泰餐饮娱乐有限公司作为甲方、原大英县农村信用合作联社作为乙方签订合同编号为大信公借x号流动资金借款合同，约定：甲方向乙方借款陆佰伍拾万元，借款用途为购买装修材料及设备，借款期限为两年，即从2013年8月7日至2015年8月6日，贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%，贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%，贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，该借款采用抵押担保。同日，被告祁春萍、夏绪祥作为甲方、原大英县农村信用合作联社作为乙方签订合同编号为大信公抵x号抵押合同，约定：为确保四川翔泰餐饮娱乐有限公司与乙方签订的为x号的流动资金借款合同的履行，保障债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。担保范围为主合同项下本金人民币陆佰伍拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。双方应于本合同签订后10个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。2013年8月8日，双方办理土地他项权证，同月9日，双方办理房屋他项权证。同月9日，原告向被告发放贷款650万元。贷款现已经逾期，被告偿还部分借款，被告尚下欠原告借款630万元及从2015年5月22日起的贷款利息。2016年6月28日，原告向被告发送逾期贷款催收通知书，但被告仍未偿还贷款，双方发生纠纷。
2014年8月7日，中国银行业监督管理委员会四川监管局作出川银监复[2014]254号文件批复，核准原大英县农村信用合作联社改制设立为四川大英农村商业银行股份有限公司。原告承继原大英县农村信用合作联社权利义务并取得了营业执照。
本院认为，原大英县农村信用合作联社与被告四川翔泰餐饮娱乐有限公司签订的流动资金借款合同，系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，合同合法有效。原大英县农村信用合作联社依据合同约定向被告发放借款650万元，被告应按合同约定偿还借款本息。但被告借款逾期后现仍未偿还借款本金630万元及从2015年5月22日起的利息的事实客观存在，依法应当偿还。又因原告承继了原大英县农村信用合作联社的债权债务，因此，原告要求被告偿还借款630万元及从2015年5月22日起的利息的请求，予以支持。被告祁春萍、夏绪祥向原告出具个人无限连带责任保证书，承诺对被告四川翔泰餐饮娱乐有限公司的债务承担连带清偿责任，因此原告要求被告祁春萍、夏绪祥对该笔贷款承担连带清偿责任的请求，符合法律规定，予以支持。被告祁春萍、夏绪祥与原大英县农村信用合作联社签定了抵押合同，并办理抵押登记，明确了抵押物、抵押期限及担保范围，该约定系双方真实意思表示，抵押合同及抵押权合法有效。因此原告要求就被告祁春萍、夏绪祥提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。原告虽还要求被告承担因诉讼产生的其他费用，但其在庭审中明确表示未产生其他费用，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告四川翔泰餐饮娱乐有限公司在本判决生效后10日内向原告四川大英农村商业银行股份有限公司偿还借款630万元及利息（自2015年5月22日起至付清之日止，按借款合同约定利率标准计算）；被告夏绪祥、祁春萍承担连带清偿责任；
二、原告四川大英农村商业银行股份有限公司对被告夏绪祥、祁春萍所有的位于遂宁市临江中路x号龙祥苑商住楼x号房产（遂宁市房权证城区字x号房屋所有权证，遂国用x号国有土地使用权证）的折价、拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；
三、驳回原告四川大英农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55900元，保全费5000元，合计60900元，由被告四川翔泰餐饮娱乐有限公司、夏绪祥、祁春萍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审 判 长 蒋灿辉
审 判 员 何雪峰
人民陪审员 钱北川
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 杨 晴