重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0109民初6353号
原告朱训,女,汉族,1996年8月28日出生,住重庆市巴南区。
委托代理人何芬兰，重庆索达律师事务所律师。
被告徐艳菊，女，汉族，1962年10月23日出生，住黑龙江省绥化市。
委托代理人郭增和，男，汉族，1962年8月17日出生，住黑龙江省绥化市。系被告之夫。
原告朱训诉被告徐艳菊房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员闫平平适用小额程序依法公开开庭进行了审理。原告朱训的委托代理人何芬兰，被告徐艳菊及其委托代理人郭增和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱训诉称，原告租赁了被告所有的位于重庆市北碚区天生路XXX号XX-
X房屋一套。双方于2015年8月23日签订的了《房屋租赁合同》，约定，房屋租金为1880元/月，租金月付，每月20日之前支付。2015年8月28日，首次预付两月租金3760元，另付押金4000元。租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。2016年8月7日，租赁合同期满，均表示不再续租该房屋。原告多次要求按照合同退还押金4000元以及多支付的一个月房租1880元，被告拒绝。现原告起诉来院，请求：1、依法判令被告退还原告租方押金4000元；2、判令被告退还原告多支付的房屋租金1880元；3、判令被告以5880元为基数，从2016年8月8日起按中国人民银行同期同类贷利率支付资金占用损失；4、本案诉讼费由被告承担。
被告徐艳菊辩称，原、被告签订租赁合同属实，但不同意原告诉讼请求。理由为：1、原告请求退还押金不成立。在原、被告签订的房屋租赁合同履行过程中，原告擅自将涉案房屋转租，造成被告涉案房屋室内设施严重损坏，损失达8000元，违反合同第二条第5款的约定。2、原告请求退还多支付的房屋租金1880元不成立。原告擅自将涉案房屋转租，依约应支付被告违约金7000元，因此被告有权以原告多支付的1880元租金来抵扣部分违约金及赔偿金。3、原告请求支付相关利息不成立。根据以上两条答辩意见，该项请求不成立。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年8月23日，原告作为乙方、承租方与被告作为甲方、出租方签订《房屋租赁合同书》，约定，由乙方承租甲方所有的位于重庆市北碚区XX街X号楼XX-
X房屋，租赁期限自2015年8月23日至2016年8月7日，租金合计为22560元，1880元/月。租金支付方式为月付，于每月20日之前支付。2015年8月28日首次预付两月租金3760元，另付押金4000元，以后每月20日之前都要支付月租金1880元，以此类推直至合同到期日结束。如果每月20日之前乙方未付给甲方月房屋租金1880元，则合同终止甲方不退还乙方押金和剩余租金，乙方还应赔偿甲方因此产生往返路费4000元。租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。租赁期内的水、电、气、宽带、物业管理、电梯费、公摊费、卫生治安费等房屋有关的一切费用由乙方支付。租赁期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失，甲方不退还乙方所有押金，并追究乙方违约金为7000元人民币：（1）乙方擅自将房屋转租的、转让或转借的；（2）利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；（3）若每月不按时支付房租以外所有其它费用的；（4）乙方擅自使用房屋用于获取经济利益的（如日租等）；（5）每屋不得超过2人居住，全屋不得超过6人居住。该合同还对双方的权利、义务等作了详细的约定。合同签订后，双方于2015年8月23日交接房屋，原告入住使用至合同期满终止，并于当日支付了押金4000元。关于支付的房屋租金及押金，原告称，合同签订当日，原告通过支付宝向被告支付了4060元，另付现金1000元，双方未出具支付手续；2015年8月28日通过支付宝向被告支付1000元，另通过其友杨晓丹向被告支付两笔款项共计1700元，以后的租金按月支付，共计向被告支付了13个月的房屋租金及押金4000元。被告称，合同签订当日，原告通过支付宝向被告支付了4060元属实，但原告并未另付现金1000元，若付现金被告应该是出具了手续的；2015年8月28日，原告通过支付宝向被告了支付1000元，另通过其友杨晓丹向被告支付了两笔款项共计1700元均属实，以后的租金按月支付，共计向被告支付了12个月的房屋租金及押金4000元，另多付了880元。对于多付的880元，被告同意退还，但要求原告赔偿房屋损失。
庭审中，被告举示了网页截图打印件7页，蒋奇瑛、杨晓丹、戴晓青三人身份证复印件、重庆嘉佳物业管理有限公司天生丽街管理处来访人员登记表4页，其中网页截图内容显示名为“其实我不受滴”的楼主发贴出租“XX街2号门主卧”，以及与其他网民的互动情况。拟证明：原告将涉案房屋转租（非蒋奇瑛、杨晓丹、戴晓青）的行为，违反合同约定，并陈述以上登记表中登记的凡到涉案房屋的带着行李的人员均为原告将涉案房屋转租的次承租人。原告对蒋奇瑛、杨晓丹、戴晓青三人的身份证复印件及两张发票的真实性认可，对其他证据的真实性不予认可，并称原告没有将涉案房屋转租于他人，只是偶尔有朋友来玩儿一下。
被告还举示了照片8张、维修收据9张、证人证言两份，拟证明原告对涉案房屋设施、设备有损坏。原告质证意见为：对该组证据的真实性不予认可，被告的涉案房屋装修已有7年，屋内的装修及设备本来就会有自然损耗。
被告还举示了气费发票1张（显示抄表时间为2016年8月，交费时间为2016年8月14日，金额为65元）、水费发票1张（显示抄表时间为2016年8月10日，收款时间为2016年8月14日，金额为66元），证明原告有未结清的费用，要求扣除。原告对该组证据的真实性无异议，并表示同意扣除。
以上事实，有当事人提供的房屋租赁合同书、银行流水等书证及原、被告双方在庭审中的陈述载卷为据，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告双方于2015年8月23日所签订的《房屋租赁合同书》系在双方平等自愿基础上达成，内容不违反法律规定，系合法有效的合同，双方均应依此合同行使权利、履行义务。本案双方当事人争议的焦点在于：一、被告是否应退还原告多支付的房屋租金1880元及资金占用损失？二、被告是否应退还原告租房押金4000元及资金占用损失？对此，本院分别评述如下：
一、关于被告是否应退还原告多支付的房屋租金1880元及资金占用损失问题。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条规定：“诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。”本案被告在答辩状中称“答辩人有权以被答辩人多支付的1880元租金来抵扣部分违约金及赔偿金”，在庭审中，被告又改而称只多收取了原告880元，对此自相矛盾的陈述，被告并未举示相应的证据加以证明。故对于被告在答辩状中自认的多收原告1880元的租金本院予以确认。按照《房屋租赁合同书》的约定，租期为一年，则原告应支付被告12个月的租金。被告多收原告一个月的租金1880元无正当依据，故对于多收的一个月的租金1880元，被告应予以退还。原、被告《房屋租赁合同书》于2016年8月7日到期而终止，被告至今未退还原告多付的一个月房屋租金，应支付原告相应的资金占用损失。原告要求被告从2016年8月8日起以1880元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占用损失至实际退还本金之日，具有合理性，本院予以支持。
二、关于被告是否应退还原告租房押金4000元及资金占用损失问题。
庭审中，被告所举示的网页截图系打印件，对于该证据的真实性本院无法核实，被告也无法证明网名为“其实我不受滴”的用户即为本案原告。对于被告举示的重庆嘉佳物业管理有限公司XX街管理处来访人员登记表，原告对该证据的真实性不予认可，重庆嘉佳物业管理有限公司亦未出庭作证，本院该证据的真实性亦无法核实。被告所举示的该组证据无法证明原告将涉案房屋转租的事实。对被告举示的照片8张，既无拍摄时间，也无拍摄地点，且无法显示如被告所称涉案房屋被损害坏处的前后对照情况，对该证据的真实性本院无法确认，也不能达到被告的证明目的，对相应的维修收据不予认可。对于被告举示的证人证言两份，原告对真实性不予认可，证人亦未出庭作证，本院对该组证据的真实性无法核实。被告举示的该组证据无法证明如被告所称原告对涉案房屋设施、设备有损坏的情况。至于被告所举示的气费发票及水费发票，抄表时间显示或为2016年8月，或明确显示为2016年8月10日，于原、被告双方租赁合同终止之后，不能证明原告存在不按时支付费用的情况，从而不能以此拒退原告租房押金。故，被告应依合同约定退还原告租房押金4000元。关于资金占用损失，按照《房屋租赁合同书》的约定，退还押金，不计利息。故对于原告要求被告支付租房押金资金占用损失的诉讼请求，本院不予支持。
本案审理过程中，原、被告双方均表示对于最后一次的水费、气费可以在本案中扣除，则被告实际应退还原告5749元（1880元＋4000元－65元－66元）。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、由被告徐艳菊于本判决生效之日起十五日内退还原告朱训5749元，并从2016年8月8日起以1880元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占用损失至实际退还本金之日止。
二、驳回原告朱训的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元由被告徐艳菊负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 闫平平
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 刘丽娟