重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中区法民初字第00181号
原告吕瑞娟，女，汉族，1984年4月30日出生，住河南省临颍县。
委托代理人殷洪兵，重庆渝信律师事务所律师。
委托代理人王星，重庆渝信律师事务所律师。
被告重庆东方豪富房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区中山四路79号，组织机构代码78155275-5。
法定代表人吕卉，执行董事。
委托代理人胡仁兵，上海和华利盛（重庆）律师事务所律师。
委托代理人周泽雨，上海和华利盛（重庆）律师事务所律师。
原告吕瑞娟与被告重庆东方豪富房地产开发有限公司（以下简称“东方豪富公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李彩霞担任审判长，与代理审判员刘保兵、人民陪审员朱学军组成合议庭，适用普通诉讼程序公开开庭进行了审理，书记员徐浩然担任法庭记录。原告吕瑞娟的委托代理人王星及被告东方豪富公司的委托代理人胡仁兵、周泽雨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告吕瑞娟诉称，原被告于2013年10月25日签署了《重庆市商品房买卖合同》，约定原告以1225345元的价格购买被告开发的位于重庆市渝中区中山四路XX号房屋一套，该房屋属于被告出售的样板间，已经进行了装修并向原告收取了装修款574655元。原告接房后，发现该房屋内气味过大，刺鼻难闻，原告无法居住，原告多次与被告交涉，但未果，现原告诉至法院，请求：1、判令被告对重庆市渝中区中山四路XX号房屋进行整改，整改至该房屋内的空气质量达到《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）规定的I类民用建筑工程的要求，整改费用由被告负担；2、判令被告支付原告房屋空置损失，计算标准为参照逾期交房违约金的约定，自2013年10月26日起至本案判决之日止，以原告已付房款1800000元（房款加装修款）为基数，按日万分之三计算。
被告东方豪富公司辩称，原告购买的房屋为样板房，并且已经装修完毕，当时双方签订合同付清房款后即向原告交付了房屋；双方在签订买卖合同之前，原告查看了涉案房屋，同时和原告签订了《商品房认购书》，缴纳了50000元定金，认购书约定原告以房屋现状予以购买，同时还约定装修部分的价款为571655元，被告是以房屋的现状承担交付责任；原告要求对涉案房屋进行整改的诉求，被告予以认可，但起诉前原告提出涉案房屋存在空气质量污染问题时，被告对其进行了自检，并承诺对房屋进行整治，因原告的原因，一直未能进行整治，直到庭审中原告同意对涉案房屋进行整治，该期间的损失应当由原告承担。关于原告要求被告参照《重庆市商品房买卖合同》中关于逾期交房的约定赔付其房屋空置损失的诉求，没有法律依据和合同约定。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2013年10月24日，东方豪富公司与吕瑞娟签订了《商品房认购书》，约定吕瑞娟购买东方豪富公司出售的名流公馆项目XX号房屋，套内面积148.73平方米，总价款为1458744元，付款方式为定金50000元于签订本认购书时付清，剩余房款于2013年10月30日前付清，吕瑞娟应在本协议书签订后7日内（2013年10月30日）到售楼处签署《商品房买卖合同》及补充协议等有关文件；按时签约享受付款人方式优惠：一次性8.4折。该认购物业为XX号楼装修房，作为样板间对外开放。认购方需付房款外另需支付装修款项，装修款为574655元，装修款不进入《重庆市商品房买卖合同》，装修款东方豪富公司向吕瑞娟开具收据，交房时间为吕瑞娟付清所有房款当天，交房标准以现状交付。签订认购书后，吕瑞娟向东方豪富公司支付装修款574655元、代收费50755元。
2013年10月25日，吕瑞娟（合同中称“乙方（买方）”）与东方豪富公司（合同中称“甲方（卖方）”）签订了《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定吕瑞娟购买东方豪富公司开发的位于重庆市渝中区中山四路XX号（项目名称为名流公馆）房屋，套内建筑面积为148.73平方米，总价款为1225345元，吕瑞娟在签订合同当天一次性付清全部房款。本商品房属于现售商品房，甲方应在2013年3月31日前，将商品房交付乙方使用。合同第九条“甲方逾期交房的违约责任”约定：除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按照下列第1种方式处理：……（1）逾期在30日内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30内向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付。合同第十六条约定，该房屋属系装修房的，装修标准还应符合双方约定（附件四）的约定，达不到约定标准的，乙方有权要求甲方修复或更换；合同附件四内容为空白。补充协议第十条约定，甲方交付的房屋存在主体结构之外的其他质量问题的甲方应按照国家和本市有关工程质量规范和标准在保修期内负责修复，如发生检测费用，则只有在甲方拒绝维修的情况下由甲方负责。若房屋、装饰设备不符合约定，或存在质量问题，甲方应依约承担相应的整改或补偿责任，但前述事项不属于乙方可拒绝接受房屋的双方约定的“正当理由”。补充协议第十一条约定，甲方应按照《重庆市新建商品房屋质量保证书》承诺的保修范围、保修期限及国家、地方有关部门规定的维修方式承担相应的保修责任，但出现下列情形之一的，甲方将不承担保修责任：……（5）在发生需维修的事宜后，经甲方书面催告，乙方无正当理由不及时配合甲方整改和提供必要的方便，导致甲方整改行为无法及时实施和完成。合同还对双方其他权利义务进行了约定。签订合同当天，吕瑞娟按照约定支付了房屋价款，同时东方豪富公司向吕瑞娟交付了房屋。2014年11月28日，吕瑞娟称涉案房屋室内空气质量存在问题，起诉来院要求东方豪富公司退还其支付的装修款574655元。
审理过程中，吕瑞娟申请对涉案房屋的室内空气中的氡、甲醛、苯、氨、TVOC等指标进行司法鉴定，本院委托重庆市建设工程质量检验测试中心对重庆市渝中区中山四路XX号室内空气质量进行检测。重庆市建设工程质量检验测试中心经过检测后于2015年8月26日出具了《司法鉴定检验报告书》（司法J/X【2015】第137号），鉴定结论为：重庆市渝中区中山四路XX号房屋室内空气质量未达到《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）（2013版）规定的I类民用建筑工程的要求，不合格。2015年10月15日，吕瑞娟申请将要求被告退还装修款574655元的诉讼请求变更为现在的诉讼请求。东方豪富公司当庭表示愿意对涉案房屋室内空气质量进行整改，吕瑞娟表示接受整改。嗣后，东方豪富公司对涉案房屋室内空气质量进行整改后，自行委托中国人民解放军后勤工程检测中心对涉案房屋空气中氡、甲醛、苯、氨、TVOC等指标进行检测，中国人民解放军后勤工程检测中心于2015年11月2日出具了《中国人民解放军后勤工程检测中心检测报告》（编号：005Z4002001500039），检测结果为：涉案房屋所检项目均符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）中I类民用建筑规定的技术要求，检测的指标均合格。吕瑞娟对《中国人民解放军后勤工程检测中心检测报告》的真实性予以认可，但认为东方豪富公司应当继续整改，并明确表示不对涉案房屋的空置损失申请司法鉴定。
庭审中，东方豪富公司举示了《关于对名流公馆XX幢XX进行室内空气整治的函》，拟证明吕瑞娟在起诉前向其提出涉案房屋空气质量存在问题，东方豪富公司对其进行了检测，并承诺对涉案房屋进行整治，因吕瑞娟未配合的原因，一直未对房屋进行整治，吕瑞娟起诉要求退还装修款，庭审中才变更诉讼请求，同意对房屋进行整治，原告同意整改之前的损失应当由吕瑞娟承担。吕瑞娟质证，对该证据的真实性不予认可，认为其未收到过该函件。
另查明，重庆市渝中区中山四路XX号所在同地段同类房屋的月租金价格为3500元至4000元。
上述事实，有《商品房认购书》、《重庆市商品房买卖合同》、《司法鉴定检验报告书》、《中国人民解放军后勤工程检测中心检测报告》、《关于对名流公馆XX幢XX进行室内空气整治的函》等证据材料及当事人陈述在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告购买被告出售的已经装修的样板房，原告按照约定付清了房款，被告应当向原告交付符合质量的房屋。就原告称该房屋室内空气质量存在问题，无法居住的问题。在案件审理过程中，经当事人申请，法院委托司法鉴定机构对涉案房屋室内空气质量进行了司法鉴定，鉴定结论为室内空气质量不合格。根据合同约定，应当认为被告交付的房屋存在“主体结构之外的其他质量问题”，被告具有整改、修复的义务，故被告应当对涉案房屋负责整改。经原告同意，被告对涉案房屋进行了整改，后被告单方委托中国人民解放军后勤工程检测中心检测，涉案房屋室内空气质量检测结果为合格，符合《民用建筑工程室内环境污染物控制规范》（GB50325-2010），原告对《中国人民解放军后勤工程检测中心检测报告》真实性也予以了认可，但认为该房屋仍需继续整改，却又未提出正当理由或应当继续整改的证据，故原告要求被告对重庆市渝中区中山四路XX号房屋继续整改，整改至该房屋内的空气质量达到《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）规定的I类民用建筑工程的要求，没有正当理由，本院不予支持。
关于原告要求被告支付房屋空置损失的诉讼请求。本案中，被告于2013年10月25日向原告交付涉案房屋，由于该房屋为已经装修的样板间，原告在房款之外另行向被告支付了装修款574655元，被告应当按照法律规定和合同约定向原告交付质量合格的房屋。原告称接房后发现涉案房屋味道刺鼻，无法居住，经司法鉴定涉案房屋室内空气质量为不合格，被告应当就涉案房屋室内空气质量不达标导致原告房屋空置损失承担责任。经原告同意，被告对涉案房屋室内空气质量进行了整改，2015年11月2日，中国人民解放军后勤工程检测中心出具了检测指标合格的检测报告。原告要求被告参照逾期交房违约金的标准赔偿其房屋空置损失，并无相应依据，原告也未举示证据证明其空置损失的具体金额，但由于房屋室内空气质量不合格，对其居住使用存在影响，应当认为房屋空置损失确实存在。结合本案实际情况，本院参照同地段同类房屋的租金（3500元-4000元/月），酌情认定被告应当支付原告2013年10月25日至2015年11月2日期间的房屋空置损失84000元（3500元/月×24个月）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告重庆东方豪富房地产开发有限公司于本判决生效后立即支付原告吕瑞娟房屋空置损失84000元；
二、驳回原告吕瑞娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9547元，其中原告吕瑞娟承担8152元，被告重庆东方豪富房地产开发有限公司承担1395元，鉴定费20000元由被告重庆东方豪富房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人可以向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本案申请执行的期间为两年。该期间，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效的中止、中断的规定。权利人逾期不申请执行的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 李彩霞
代理审判员 刘保兵
人民陪审员 朱学军
二〇一六年五月十九日
书 记 员 徐浩然