河北省秦皇岛市山海关区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）山民初字第449号
原告王淑艳，女，1957年1月20日出生，汉族，秦皇岛市山海关人，住秦皇岛市山海关区。
委托代理人罗迎霞，河北君德风律师事务所律师。
委托代理人刘庆余，河北君德风律师事务所律师。
被告甘淑艳，女，1953年11月27日出生，住秦皇岛市山海关区。
委托代理人王宏波，系被告甘淑艳儿子，1976年2月25日出生，秦皇岛市山海关人，住秦皇岛市山海关区。
被告王洪霞，女，1979年12月29日出生，秦皇岛市山海关人，住秦皇岛市山海关区。
委托代理人王宏波，系被告王洪霞哥哥，1976年2月25日出生，秦皇岛市山海关人，住秦皇岛市山海关区。
被告王宏波，男，1976年2月25日出生，秦皇岛市山海关人，住秦皇岛市山海关区。
被告王洪杰，女，1987年6月10日出生，秦皇岛市山海关人，住秦皇岛市海港区。
被告王宝山，男，1970年5月5日出生，秦皇岛市山海关人，住秦皇岛市山海关区。
被告王淑英，女，1954年4月23日出生，秦皇岛市山海关人，住秦皇岛市山海关区。
被告王�芬，女，1959年12月27日出生，住秦皇岛市经济技术开发区。
被告王淑敏，女，1967年9月8日出生，住秦皇岛市山海关区。
原告王淑艳诉被告甘淑艳、王宏波、王洪霞、王洪杰、王宝山、王淑英、王淑芬、王淑敏继承纠纷一案，本院于2014年3月26日立案受理后，依法由代理审判员杨志昌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王淑艳及其委托代理人、被告甘淑艳委托代理人、被告王洪霞委托代理人、被告王宏波、被告王洪杰、被告王宝山、被告王淑英、被告王淑芬、被告王淑敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王淑艳诉称：位于秦皇岛市山海关区南后街正房五间，房屋所有权证号为秦山私房城西办字2615号，系原告父母去世后遗留的房产，原告父亲于2001年9月3日去世，母亲于2008年11月13日去世。原告兄弟姐妹共7人，大哥王宝成于2011年3月21日因道路交通事故去�，其妻甘淑艳，即本案第一被告；其子王宏波，即本案第二被告；其女王洪霞，即本案第三被告；二弟王宝民于1988年11月13日先于父母死亡，遗有一个女儿王洪杰，即本案第四被告；三弟王宝山，即本案第五被告；大姐王淑英，即本案第六被告；三妹王淑芬，即本案第七被告；四妹王淑敏，即本案第八被告。原告父亲去世之后，未对该套房屋进行遗产分割，各继承人亦未表示放弃继承。2008年1月10日，原告母亲委托代理律师代书遗嘱，明确山海关区南后街62号正房五间中其全部份额和该由其继承的原告父亲的份额在其去世后由原告继承。河北百人合律师事务所为该代书遗嘱出具了遗嘱见证书。原、被告曾多次就该房产的具体分割事宜进行协商，并对该房产进行了评估作价，但未能就给付给被告房屋折价款的具体金额达成一致意见。原告认为，其依法应享有上述房产中八分之五的份额，如果继续按份共有状态，将严重影响房屋的整体使用效果，故请贵院依法判令该房屋归原告所有，由原告给付各被告房屋折价补偿款。请贵院依法裁判。
为支持其诉讼请求，原告王淑艳向本院提交如下证据：一、西大街派出所出具的死亡证明两份，证明被继承人王林于2001年9月3日去世，被继承人张凤琴于2008年11月13日去世；二、南后街村委会关于被继承人父母先于被继承人死亡的证明及被继承人王林去世后，其妻子张凤琴未再婚的证明各一份；三、南后街村委会出具的被继承人王林、张凤琴生前共生育7名子女的证明一份，证明被继承人生前共生育7名子女，其中长子王宝成于2011年3月21日死亡，次子王宝民于1988年11月13日死亡，在法定继承的范围内，王宝成的继承人被告主体适格、王宝民的子女被告主体适格，原告及被告王淑英、王淑艳、王淑芬、�淑敏、王宝山主体适格；四、王宝成死亡注销证明及南后街村委会出具的王宝民的继承人情况的证明各一份，证明被告甘淑艳、王宏波、王洪霞被告主体适格；五、西大街派出所及南后街村委会共同出具的王宝民死亡时间及其继承人情况的证明一份，证明王宝民先于被继承人王林、张凤琴去世，其女儿王洪杰被告主体适格，王宝民应继承的遗产份额依法应由其女儿王洪杰代位继承；六、秦山私房城西办字第2615号房屋所有权证及集体土地使用证各一份，证明被继承人的遗产是房屋五间；七、代书遗嘱及见证书各一份，证明原告应继承的遗产份额是八分之五；八、估价结果报告书1份，证明遗产的价值。
被告甘淑艳辩称：请求法院依法分割遗产。
被告甘淑艳未向本院提交证据。
被告王洪霞辩称：第一、原告出具的遗嘱是不真实的，不具有法律效力。第二、该遗嘱为代书遗嘱，我奶奶生前从未说过要立遗嘱，现在死无对证，无法证实该遗嘱的真实性。第三、该遗嘱内容并非我奶奶的真实意思表示。第四、该套房屋的评估价值过低，南后街正在进行城中村改造，面临拆迁安置，因此原告的估价不真实。因此，请求法院依法裁定原告出具的遗嘱不具备法律效力，所有法定继承人应该按照相关法律规定对房屋遗产进行继承。
被告王洪霞未向本院提交证据。
被告王宏波辩称：第一、原告出具的遗嘱是不真实的，不具有法律效力。第二、该遗嘱为代书遗嘱，我奶奶生前从未说过要立遗嘱，现在死无对证，无法证实该遗嘱的真实性。第三、该遗嘱内容并非我奶奶的真实意思表示。第四、该套房屋的评估价值过低，南后街正在进行城中村改造，面临拆迁安置，因此原告的估价不真实。因此，请求法院依法裁定原告出具的遗嘱不具备法律效力，所有法定继承人应该按照相关法律规定对房屋遗产进行继承。
被告王宏波未向本院提交证据。
被告王洪杰辩称：请求法院依法分割遗产。
被告王洪杰未向本院提交证据。
被告王宝山辩称：父母在世的时候，在我和妻子订婚之时，把东边的三间房以口头遗嘱的形式赠给了我，西边两间留给二老养老，当时有证人在场可以证明。
为支持其答辩意见，被告王宝山向本院提交以下证据：一、证人杨青山证人证言一份，证明在王宝山与妻子齐艳华订婚之前，王宝山的父母以赠与王宝山东边三间房子作为齐艳华与王宝山结婚的条件；二、证人齐士安证人证言一份，证明在王宝山与妻子齐艳华订婚之前，王宝山的父母以赠与王宝山东边三间房子作为齐艳华与王宝山结婚的条件。
被告王淑英辩称：2008年以前，遗产五间平房的三间由我母亲和我弟弟王宝山共同居住，另外两间出租，租金归我母亲所有。我母亲去世之后，三间平房由我弟弟王宝山居住，另外两间继续出租，租金平均分成六份，我们兄弟姐妹各得一份。我认为应当按照南后村拆迁安置补偿办法的标准来计算五间平房的价值，该五间平房价值大约为48万元，分成六份，我应得8万元。
被告王淑英未向本院提交证据。
被告王淑芬辩称：请求法院依法分割遗产。
被告王淑芬未向本院提交证据。
被告王淑敏辩称：请求法院依法分割遗产。
被告王淑芬未向本院提交证据。
经本院审理查明，原告王淑艳与被告王宝山、被告王淑英、被告王淑芬、被告王淑敏为姐弟关系，其父亲王林已于2001年9月3日去世，母亲张凤琴于2008年11月13日去世，王林和张凤琴的父母均先于王林和张凤琴去世。王林与张凤琴共育有7名子女，大儿子王宝成于2011年3月21日去世，与甘淑艳婚后育有一个女儿王洪霞和一个儿子王宏波。二儿子王宝民于1988年11月13日先于父母去世，育有一个女儿王洪杰。王林和张凤琴去世后留有坐落于于山海关区南后街202号的建筑面积为110.99平方米的平房5间，该套房屋在王林名下，土地使用权性质为集体土地使用权，面积为246.80平方米。王林和张凤琴生前和三儿子王宝山共同居住于该套房屋之中，王林去世之后，张凤琴和三儿子王宝山一起居住于该套房屋之中。张凤琴去世后，位于山海关区南后街202号的5间平房一直没有分割，现仍由被告王宝山居住。2008年1月10日，张凤琴由河北百人合律师事务所为其出具代书遗嘱一份，该遗嘱由河北百人合律师事务所的张铁军律师和李耀闻律师在场见证并将全程进行了录音录像。该遗嘱主要内容为：由于二女儿王淑艳对张凤琴照顾较好，张凤琴将位于山海关区南后街202号的平房中自己的份额和应当由其�承的其丈夫的份额全部交由原告王淑艳继承。庭审过程中，被告王淑英、被告王淑芬、被告王淑敏对于原告王淑艳对母亲照顾较好的事实均予以认可。
另查明，被告王宝山自结婚之日起就居住于该套房屋的东边三间之内，至今已经居住了20多年，王宝山无其它住房。经原告委托，河北嘉泽房地产评估有限公司于2013年10月29日出具估价结果报告书一份，经评估，位于山海关区南后街202号的房屋价值为177584元。在张凤琴去世之后，原、被告之间因房屋的继承问题发生争执，原告王淑艳于2014年3月26日来院起诉，将大哥王宝成的妻子甘淑艳、王宝成的儿子王宏波、王宝成的女儿王洪霞、二哥王宝民的女儿王宏杰、三弟王宝山、姐姐王淑英、妹妹王淑芬、王淑敏作为被告，请求与各被告共同分割该套房屋。
上述事实有原、被告提交的证据及本院庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为，位于山海关区南后街202号的房屋为王林和张凤琴的夫妻共同财产，张凤琴有权利处分自己的份额，其所立的代书遗嘱符合法律程序，因此对于该份代书遗嘱应予以认可。张凤琴在其所立的代书遗嘱中已将自己的份额和应由其继承的份额交由原告王淑艳继承，因此原告对于该套房屋具有5／8的份额，被告甘淑艳、王洪霞、王宏波共同继承王宝成的1／16的份额，被告王洪杰代位继承1／16的份额，被告王宝山、王淑英、王淑芬、王淑敏各继承1／16的份额。由于原告王淑艳占有的份额较大，被告王宝山已在该套房屋的东三间中居住了20多年，其除了该套房屋之外无其它住处，因此该套房屋中的东边三间仍应由王宝山居住，其应在多得的份额之内给予原、被告相应的补偿，西边两间应归原告所有。经评估，该套房屋价值为177584元，被告王宝山多得了43／80（3／5-1�16）的份额，折合成价款，为95451.4元，原告少得了9／40（5／8-2／5）的份额，折合成价款，为39956.4元。因此被告王宝山应给予原告补偿39956.4元，给予被告王洪杰、王淑英、王淑芬、王淑敏各补偿11099元【（95451.4元-39956.4元）×1／5】，给予甘淑艳、王洪霞、王宏波各补偿3670元（11099元÷3）。故依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十一条、第十三条、第十七条第三款、第二十九条之规定，判决如下：
一、位于山海关区南后街202号的5间房屋，东边三间归被告王宝山所有，西边两间归原告王淑艳所有；
二、被告王宝山于本判决生效后15日内分别给付原告王淑艳39956.4元，给付被告甘淑艳3670元，给付被告王洪霞3670元，给付被告王宏波3670元，给付王洪杰11099元，给付被告王淑英11099元，给付被告王淑芬11099元，给付被告王淑敏11099元；
三、驳回原告的其他诉�请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3700元减半收取1850元，由原、被告各负担205元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于秦皇岛市中级人民法院。
代审判员 杨志昌
二〇一四年七月二十三日
书 记 员 王舒玉