贵州省镇远县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镇民初字第00443号
原告陈月仙，女，1973年10月28日出生，汉族，浙江省江山市人，初中文化。
委托代理人龚经涛，贵州兄弟律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告邓丽萍，女，1966年3月15日出生，汉族，贵州省镇远县人，初中文化。
原告陈月仙诉被告邓丽萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理后，依法由本院审判员许学俊适用简易程序于2015年10月20日在本院科技法庭公开开庭进行审理。原告委托代理人龚经涛、被告邓丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2013年9月20日签订《租赁合同》，约定原告将位于镇远县二级公路二级维护站旁的“回归宾馆”租给原告经营使用，租期从2013年9月20日至2019年9月20日止，年租金6万元，保证金10万元；每年9月20日之前交清次年租金；第六年租金从10万元保证金中扣除，合同期满由被告退还原告4万元保证金。合同还对违约责任作了约定，即“双方不得违约，如有一方违约，以壹拾万元整（100000.00元）保证金为处罚。”原告于2013年9月20日向被告交付了保证金10万元和2013年9月20日至2014年9月20日的租金6万元，被告于2013年9月21日将“回归宾馆”交付给原告经营。2014年9月20日13时许，被告将“回归宾馆”大门锁住，致使原告无法经营。被告的行为严重违反了《租赁合同》的约定，以致原告签订《租赁合同》之合同目的不能实现，原告于2015年8月4日向被告发出《解除合同通知书》，解除了原告与被告签订的《租赁合同》。由于被告的违约行为给原告造成了损失，现原告向人民法院起诉，请求：1、依法确认原告与被告于2013年9月20日签订的《租赁合同》已经解除；2、判令被告返还原告10万元保证金；3、判令被告以原告所交纳的10万元保证金为标准支付原告违约金10万元。
被告辩称，1、原告认为《租赁合同》已经解除的意见不成立，原告没有理由和依据单方面解除合同；2、《租赁合同》并未解除，被告不可能返还保证金10万元给原告；3、保证金应扣除原告经营期间所产生电费。
经审理查明，2013年9月20日，被告作为出租人、原告作为承租人签订《租赁合同》，合同约定：被告将位于镇远二级公路二级维护站旁“回归宾馆”出租给原告，租期为2013年9月20日至2019年9月20日，每年租金6万元，合同签订之日，原告付清年租金，原告每年9月20日之前交清房租，并一次性交给被告保证金10万元，原告有权对“回归宾馆”添置物品，物品所有费用由原告负责，宾馆产生的一切费用（如水、电、税收、维修费）由原告自理；其中第六条约定如有一方违约，以10万元保证金为处罚。合同签订当日，原告支付了一年的租金6万元以及保证金10万元给被告。被告于2013年9月21日将“回归宾馆”交与原告经营。2014年9月20日13时许，被告因原告未交纳房租而将“回归宾馆”大门上锁，阻止原告经营。双方为此发生争议，原告曾于2015年4月14日起诉至本院，请求判决：1、确认原、被告签订的《租赁合同》无效；2、被告返还原告的保证金10万元；3、被告承担因其违约给原告造成的损失，即10万元的银行贷款利息1.2万元，添置4台电脑的费用9600元。本院于2015年7月10日作出（2015）镇民初字第00164号民事判决书，判决原告与被告于2013年9月20日签订的《租赁合同》所约定的租赁期限2013年9月20日至2019年9月20日中超出2019年6月3日以后的期限无效，并驳回原告的其他诉讼请求。
2015年8月4日，原告以被告在租赁期内将“回归宾馆”大门上锁的行为致使合同目的不能实现为由，向被告寄送了一份《解除合同通知书》，告知解除双方于2013年9月20日签订的《租赁合同》。原告申请贵州省黔东南州中城公证处对《解除合同通知书》内容及寄送过程进行公证保全证据。被告于2015年8月6日收到原告寄送的《解除合同通知书》，但双方对后续问题协商未果，由此引起本案纠纷。在审理过程中，被告同意解除与原告于2013年9月20日签订的《租赁合同》。
以上事实，有经庭审举证、质证、认证的原告提供的原告身份证复印件、房屋出租协议复印件、租赁合同复印件、收条复印件、照片5张、本院（2015）镇民初字第00164号民事判决书复印件、贵州省黔东南州中城公证处（2015）黔中证民字第0894号公证书原件在卷佐证。
本案争议焦点为：1、原、被告双方是否有违约行为？2、被告是否应将保证金10万元返还给原告？3、原、被告是否应该支付违约金？
本院认为：原告与被告于2013年9月20日签订的《租赁合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，属合法有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“第三人应当按照约定全面履行自己的义务。”《租赁合同》约定：租期为2013年9月20日至2019年9月20日，每年租金6万元，合同签订之日，原告付清年租金，原告每年9月20日之前交清房租。2014年9月20日宾馆仍在原告经营期限内，但被告却将宾馆大门上锁，阻止原告经营，被告的行为违反了《租赁合同》的约定，已构成违约。
对于被告是否应将保证金10万元返还给原告的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。”、第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，本案被告存在违约行为，原告以此为由解除合同，被告也同意解除合同，双方当事人对解除合同达成了合意，因此，原告与被告于2013年9月20日签订的《租赁合同》已经解除，原告要求被告返还保证金10万元的诉讼请求，本院予以支持。对于被告提出的保证金应扣除原告经营期间所产生电费的意见，因被告未能提供证据证明原告经营期间所产生的电费金额，本院不予采纳。
对于原、被告是否应该支付违约金的问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，本案被告存在违约行为，应当承担违约责任。但是原告与被告签订的《租赁合同》第六条约定“双方不得违约，如有一方违约，以壹拾万元整保证金为处罚”，该条款对原、被告对违约责任的承担约定不明确，且法律对违约金的规定，其精神要旨是对当事人损失的填补，而原告未能提供证据证明自己的损失，故对原告要求被告支付违约金10万元的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告陈月仙与被告邓丽萍于2013年9月20日签订的《租赁合同》已经解除；
二、被告邓丽萍在本判决生效后30日内将保证金10万元返还给原告陈月仙；
三、驳回原告陈月仙的其他诉讼请求。
如义务人未按指定的期间履行给付金钱义务的，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告陈月仙负担1075元，被告邓丽萍负担1075。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
审判员 许学俊
二〇一五年十二月十五日
书记员 苏 芳