黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄石港民二初字第00291号
原告盛启庆，居民。
委托代理人邵瓒，湖北润丰律师事务所律师。
被告湖北佳俊物业服务有限责任公司，住所地黄石市黄石港区湖滨大道1461-60号，组织机构代码证代码56274629-3。
法定代表人周青，公司执行董事。
委托代理人严辉，公司职工。
被告曹祥兴，居民。
委托代理人邓亚山，黄石市金秋法律服务所法律工作者。
原告盛启庆与被告湖北佳俊物业服务有限责任公司、曹祥兴排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员向淑青担任审判长，与人民陪审员姜孝世、傅靖宏组成合议庭公开开庭进行了审理。原告盛启庆及其委托代理人邵瓒，被告湖北佳俊物业服务有限责任公司的委托代理人严辉，被告曹祥兴的委托代理人邓亚山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告盛启庆诉称，被告曹祥兴购买位于黄石市黄石港区舣景广场4-703室商品房一套，原告购买的商品房位于被告的该处商品房楼下。2012年6月7日，被告曹祥兴与被告湖北佳俊物业服务有限责任公司签订《装饰装修管理服务协议》，拟对其商品房进行装饰装修；2012年6月18日，被告湖北佳俊物业服务有限责任公司对被告曹祥兴的装饰装修方案进行审核后，认为其改变了房屋结构，作出不予批准的意见；2012年6月26日，该公司向被告送达违章通知书，告知其不得擅自改变房屋柱、梁、板承重墙，装修不得改变原有结构和功能，立即停止施工等。2012年7月7日，被告曹祥兴出具承诺书，承诺负责修复，与物业无关等。被告曹祥兴的装修行为直接导致原告的房屋出现渗水、漏水等情况。虽经多次修补，但至今未能解决问题。被告曹祥兴将其房屋装修改造成近十间小房并配备多个卫生洗漱区间对外出租，导致承租人员混杂，严重影响了原告的正常生活。原告多次向被告湖北佳俊物业服务有限责任公司反映上述问题，均未能得到解决。被告曹祥兴任意对房屋进行装修的违法行为损害了原告的权利，应当依法承担相应的法律责任。被告湖北佳俊物业服务有限责任公司没有依法对被告曹祥兴的违法行为采取有效措施，负有不可推卸的管理责任，应依法承担相应的法律责任。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告曹祥兴立即拆除其违章装修的构建物，并恢复原状；赔偿原告的经济损失10000元；2、被告湖北佳俊物业服务有限责任公司承担连带责任；3、由二被告承担本案的全部诉讼费用。
原告为证明其所主张的事实，向本院提供了下列证据材料：
证据材料一，原告居民身份证复印件。该份证据材料证明原告的主体资格。
证据材料二，装饰装修管理服务协议。该份证据材料证明被告曹祥兴在房子装修之前提出申请，对装饰装修管理服务权利义务进行约定。
证据材料三，装饰装修施工许可证。该份证据材料证明被告湖北佳俊物业服务有限责任公司同意被告曹祥兴对房屋进行装修。
证据材料四，装修方案。该份证据材料证明被告曹祥兴向被告湖北佳俊物业服务有限责任公司提供装修方案。
证据材料五，违章通知书。该份证据材料证明被告湖北佳俊物业服务有限责任公司认为曹祥兴对房屋的装修改变了房屋结构，不予准许。
证据材料六，房屋平面图。该份证据材料证明被告房屋的原始结构。
证据材料七，承诺书。该份证据材料证明曹祥兴承诺负责修复，与物业无关。
证据材料八，投诉记录。该份证据材料证明原告争对房屋漏水情况进行投诉。
被告湖北佳俊物业服务有限责任公司辩称，1、原告起诉状中所陈述的“公司没有依法对被告曹祥兴的违法行为采取有效措施”与事实不符。2012年6月7日，被告曹祥兴与公司签订《装饰装修管理服务协议》，2012年6月18日，公司对被告曹祥兴的装饰装修方案进行审核，认为其改变了房屋结构，做出不批准的意见；2012年6月27日，被告曹祥兴违反规定进行施工。公司对被告曹祥兴进行劝阻；劝阻无效后，公司对被告曹祥兴送达《违章通知书》，并要求其立即停止施工等。2、公司分别于2012年9月，2013年5月，2015年7月多次将小区内业主对房屋装饰装修过程违反《装饰装修管理服务协议》的名单上报至社区及相关执法部门。综上，请人民法院在准确认定事实的基础上依法判决，切实维护公司的合法权益。
被告湖北佳俊物业服务有限责任公司为证明其所辩称的事实，向本院提供了下列证据材料：
证据材料一，前期物业服务协议、装饰装修管理服务协议。该组证据材料证明物业公司已经向曹祥兴书面告知不予批准。
证据材料二，设计平面图、违章通知书。该组证据材料证明物业公司已经对曹祥兴的违章装修行为进行劝阻。
证据材料三，被告湖北佳俊物业服务有限责任公司就舣景广场4-703室违章装修一事上报市建村社区的函件。该份证据材料证明物业公司已经向上级部门进行申报。
被告曹祥兴辩称，1、违章建筑应该由有关部门鉴定后认定，被告曹祥兴的房屋内没有违章建筑；2、原告要求被告赔偿损失1万元的诉讼请求没有事实依据。被告曹祥兴购买房屋后，将毛坯房出租给承租人蔡细英，被告本人没有在此房屋居住，也没有改造房屋结构。
被告曹祥兴未在本院规定的举证期限内提供任何证据材料。
在庭审质证过程中，被告湖北佳俊物业服务有限责任公司对原告提供的所有证据材料的真实性、合法性、关联性均无异议。被告曹祥兴对原告提供的证据材料一、二、三、五、六的真实性、合法性、关联性无异议。本院对证据材料一、二、三、五、六予以确认。被告曹祥兴对原告提供的证据材料四的真实性有异议，认为被告曹祥兴并没有按此方案装修房屋。本院认为，证据材料四与原件核对无异，能够与其他证据材料相互印证证明本案事实，故对证据材料四予以确认。被告曹祥兴对原告提供的证据材料七的真实性、关联性有异议，认为被告房屋的承租人已经按照承诺的内容对房屋进行整改并向原告予以赔偿。本院认为，经核实，该承诺书系被告曹祥兴房屋的承租人蔡细英以被告的名义向物业公司所作承诺，能够证明本案事实，故对证据材料七予以确认。被告曹祥兴对原告提供的证据材料八不予质证。本院认为，证据材料八无原件与之核对，无法核实其真实性，故对证据材料八不予确认。
原告对被告湖北佳俊物业服务有限责任公司提供的证据材料一、二、三的真实性、合法性、关联性无异议。被告曹祥兴对被告湖北佳俊物业服务有限责任公司提供的证据材料一的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为当事人违反了该协议；对证据材料二的关联性有异议，认为承租人并未按该协议履行；对证据材料三的真实性、合法性无异议；对关联性有异议，认为虽然已经申报，但有关部门没有予以处理。本院认为，被告湖北佳俊物业服务有限责任公司提供的证据材料一、二、三能够相互印证证明本案事实，本院对证据材料一、二、三予以确认。
经本院审理查明，原告盛启庆系位于黄石市黄石港区天津路3号4栋603室房屋的所有权人，其楼上黄石市黄石港区天津路3号4栋703室房屋的业主为被告曹祥兴。被告曹祥兴与案外人蔡细英签订房屋租赁合同，将该房屋的毛坯房交付给蔡细英使用。2012年6月7日，蔡细英以被告曹祥兴的名义与被告湖北佳俊物业服务有限责任公司签订装饰装修管理服务协议。2012年6月18日，该公司经审核认为蔡细英申报的房屋装修方案图改变了房屋结构，遂作出不予批准的意见。蔡细英仍按其申报的装修方案进行施工。2012年6月26日，被告湖北佳俊物业服务有限责任公司向4-703户业主下达违章通知书，其上载明：“查你户违反《房屋装修管理规定》第二条之规定：装修不得擅自改变房屋柱、梁、板、承重墙、装修不得改变房屋原有结构和功能。请立即停止施工，并于7月1日8时前到佳俊物业管理处说明情况并接受处理。”2015年12月18日，该公司再次将舣景广场4-703室违章装修一事向房屋所在的黄石市市建村社区申报。房屋承租人蔡细英将黄石市黄石港区天津路3号4栋703室房屋装修成九间独立的小房间及6间卫生间，并将其中的6间小房间对外出租。装修后的房屋多次向原告房屋渗漏水。经原告与蔡细英交涉，蔡细英对房屋进行过整改并对原告进行相应的赔偿。
本院认为，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但其行使权利不得危害建筑物的安全。因而，业主应按照建筑物的使用目的使用其专用部分并负有维护建筑物牢固和完整的义务，不得损害或随意改变建筑物的结构。被告曹祥兴位于黄石市黄石港区天津路3号4栋703室房屋的承租人在装修房屋过程擅自改变房屋结构，将原有的房屋改建为九房六卫，已经危及到建筑物的安全，损害了其他业主的合法权益。同时承租人将改建后的房屋再次转租，致使原告家中多次渗水，这在一定程度上影响了原告的日常生活。被告曹祥兴作为黄石市黄石港区天津路3号4栋703室房屋的业主，对承租人的上述行为不予制止并继续收取租金的行为应视为其对承租人擅自改变房屋结构及转租行为的认可。故其应承担将房屋恢复原状的责任。因承租人此前已就房屋渗漏水一事对原告进行过赔偿，且原告在本次诉讼中也没有提供证据材料证明其存在经济损失1万元的事实，故本院对原告要求被告赔偿经济损失1万元的诉讼请求不予支持。被告湖北佳俊物业服务有限责任公司在被告曹祥兴的承租人对房屋进行结构性改变的装修过程中，已尽到阻止并向相关部门申报的义务。原告要求其承担连带赔偿责任的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告曹祥兴于本判决生效后十日内拆除位于黄石市黄石港区天津路3号4栋703室房屋内改变房屋结构的装修、恢复房屋原状。
二、驳回原告盛启庆的其他诉讼请求。
案件受理费500元，由原告盛启庆负担200元、被告曹祥兴负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费人民500元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户行：农行黄石市分行团城山支行，户名：湖北省黄石市中级人民法院，帐号17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内，仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 向淑青
人民陪审员 姜孝世
人民陪审员 傅靖宏
二〇一六年五月三日
书 记 员 梅 千