黑龙江省大庆市红岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0605民初324号
原告：大庆市红岗区爱民综合市场，住所地黑龙江省大庆市红岗区图强西二街12-1。
经营者：陈爱玲，女，1973年2月5日出生，汉族，住黑龙江省大庆市高新区。
委托诉讼代理人：赵秀伟，系黑龙江新元律师事务所律师。
被告：祝亚发，男，1964年9月6日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。
原告大庆市红岗区爱民综合市场与被告祝亚发租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人赵秀伟与被告祝亚发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2017年8月1日起至2018年7月31日止的租金6万元以及自2017年8月1日起至实际支付之日止按中国人民银行同期贷款利率标准计算的利息（暂计算至2018年3月20日为0.1万元）；2.判令被告支付违约金20万元；3.判令被告负担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年6月29日原被告签订租赁合同一份，双方约定，原告将位于大庆市红岗区图强村的爱民综合市场内部分商铺租赁给被告用于开办药店，租期自2015年8月1日起至2020年7月30日止，租金按年交纳每年6万元。此后被告只交纳前两年的租金，自2017年8月1日起至今再未支付租金，故被告应当向原告支付拖欠的租金。另据双方约定，被告在合同期内违约应向原告支付违约金20万元，故原告起诉并请求本院支持前述主张。
被告辩称：原告陈述属实，在第三个租期内被告与原告协商将年租金降低为4万元，且按占有使用天数计算租金。在占有使用3个月后，被告与原告协商解除了租赁合同，且被告表明其已放弃租赁物内摆放的物品所有权，可由原告自行处理。现被告同意支付与原告协商降低后的第三年度租金4万元，不同意支付利息及违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的租赁合同、租赁费收据、营业执照、法定代表人身份证明、居民身份证等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年6月29日原被告签订租赁合同一份，双方约定，原告将位于大庆市红岗区图强村的爱民综合市场内部分商铺租赁给被告用于开办药店，租期自2015年8月1日起至2020年7月30日止，租金每年6万元，于每年6月30日前支付下一年度租金，如被告在合同期内违约被告应向原告支付违约金20万元。合同签订当日被告即向原告交纳第一年度租金，后被告按约交纳第二年度租金，自2017年7月1日起至今被告未支付第三年度（自2017年8月1日起至2018年7月31日止）租金。现原告认为被告逾期不付租金的行为属违约行为，故原告起诉并请求本院支持前述主张。
本院认为，依法成立并生效的合同对当事人均有法律拘束力，合同各方均应当按照约定全面履行自己的义务，若一方履行合同义务不符合约定，其应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任，且损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。根据双方约定的被告应于每年6月30日前支付下一年度租金的内容以及被告已支付前两个年度租金的事实可知，被告至今未向原告支付第三年度租金6万元，故被告逾期不付租金的行为应认定为违约行为，被告应自违约之日起向原告承担继续履行、赔偿损失的违约责任。现原告主张自2017年8月1日起至实际支付之日止期间的利息损失符合法律规定，本院应予支持。关于原告主张的违约金请求，本院认为当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，虽然双方在合同中约定了如被告在合同期内违约被告应向原告支付违约金20万元的内容，但这并不意味只要被告违约被告就向原告支付此额度的违约金。违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案原告的实际损失应为逾期租金的利息损失，而原告主张的违约金过分高于该损失，被告又以未约定违约金为由抗辩，且原告已在第一项诉讼请求中主张了利息损失，故原告提出了重复请求，据此本院既不能支持过高的违约金请求，也不能支持重复的利息请求，据此原告的第二项请求不能支持。关于被告主张的经双方协商后将租金降至4万元并解除合同的事实，因被告未向本院提供证据证明，且原告否认该事实，故本院对该事实不予采信，也即案涉合同仍在有效期间内，双方均有义务履行该合同，故原告主张的被告应继续履行该合同的请求应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条与《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告祝亚发依法继续履行合同义务，并于本判决生效之日起十日内向原告大庆市红岗区爱民综合市场支付自2017年8月1日起至2018年7月31日止期间的租金6万元，并支付自2017年8月1日起至实际支付之日止期间按中国人民银行同期贷款利率标准计算的利息，暂计算至2018年3月20日为0.1万元，本息暂合计为6.1万元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5215元，因本案适用简易程序而减半收取为2608元，由原告负担2008元，由被告负担600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审 判 员 孟庆达
二〇一八年六月四日
法官助理 王 升
书 记 员 吴 璇
附：相关法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。