江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初4533号
原告：北京炫耀体育文化有限责任公司，住所地北京市朝阳区百子湾西里402号楼2层214，组织机构代码55143202-9。
法定代表人：张宏盛，该公司总经理。
委托诉讼代理人：顾春龙，江苏同丰律师事务所律师。
被告：中航城置业（昆山）有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇环庆路908号1号楼，统一社会信用代码91320583592531410U。
法定代表人：欧阳昊，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈君菡，该公司员工。
原告北京炫耀体育文化有限责任公司（以下简称北京炫耀公司）与被告中航城置业（昆山）有限公司（以下简称中航城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告法定代表人张宏盛及其委托诉讼代理人顾春龙、被告委托诉讼代理人陈君菡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北京炫耀公司向本院提出诉讼请求：判令被告双倍返还意向金100000元，本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2013年9月13日签署《租赁意向书》，协议约定原告租赁被告位于昆山XX商场XX层（XXX）1277.2平米，用于开设《耀XX》项目，同时原告向被告交纳租赁意向金50000元。意向书另外约定于《租赁意向书》签署完成后6个月内签订《租赁合同》。但截至2015年3月24日原告未收到被告有关《租赁意向书》转租赁合同的任何通知。对此原告致函被告了解，被告回复称“虽经我司一直催促，贵司一直未派人前往我司签订租赁合同”，要求终止与原告的租赁意向书。之后原告多次致函被告交涉，要求被告按意向书约定签订租赁合同，并说明单方解除意向书的事实依据，并赔偿原告损失，但被告均以各种理由搪塞。原告认为双方签订的《租赁意向书》合法有效，被告单方面终止该意向书并没收原告支付的意向金，其行为侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，要求判如所请。
被告辩称：1、原告的诉讼请求已经超过诉讼时效。根据《租赁意向书》第7条约定，原告于2014年3月12日前与被告签订正式租赁合同，否则视为原告违约，被告有权没收意向金并解除意向书，截至原告起诉日已逾三年，原告的诉请已超过诉讼时效；2、原告的诉讼请求无事实和法律依据。《租赁意向书》签订后，被告多次要求原告履行签订租赁合同的义务，但原告无任何正当理由拒绝签订合同，原告作为违约方应承担违约责任，且双方之前没有任何合同和文件（包括《租赁意向书》）约定被告有双倍返还意向金的义务；3、被告终止《租赁意向书》及没收原告意向金符合合同约定。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年9月13日，原被告签订《租赁意向书》，约定被告将位于昆山XXX商场XX层编号为XXX、面积为1277.2平方米的店铺租赁给原告经营耀XX品牌，其中第6条约定原告应于签订本意向书之日或之前向被告支付意向金50000元，作为原告签订拟租赁房产租赁合同的意向金，意向金在租赁合同签订之时可用于冲抵租赁保证金中同等金额，第7条约定原告同意由被告拟定与本意向书实质条款无冲突但更为具体、详细的租赁合同，原告承诺于本意向书签订后6个月内与被告签订租赁合同，否则视为原告违约，被告有权没收本意向书之意向金并终止本意向书，被告同时有权以任何方式处置拟租赁房产而无需通知原告，第8条约定双方确认本意向书及租赁条件仅为初步租赁意向，拟租赁房产的具体范围及租赁条件以双方签订的租赁合同为准，如租赁位置发生变化，双方协商解决，如协商不成，则被告向原告无息退还全额意向金。该意向书还约定了租赁期限、租金、商业服务费、推广费、其他服务费、租赁保证金等内容。2013年10月9日，被告向原告出具收款收据一张，载明被告收到原告的耀XX意向金50000元。
后双方未在约定的期限内（《租赁意向书》签订后6个月）签订正式租赁合同，原告于2015年3月24日通过邮件致函被告，称“时至今日，我公司一直未收到贵公司对于《租赁合同》签署的任何信息，特此问询，期待回复”。同日，被告员工何科发消息给原告法定代表人张宏盛，表示“这边开始转合同了，你有时间这几天过来吧……给我具体时间”，张宏盛表示“我的时间安排确认后回复您，谢谢！”3月25日，何科发消息给张宏盛“张总，你们公司现在发生了这样的事情，那你这边是怎么考虑的？是否还继续合作？我位置还留在这。如果不合作，我就要考虑其他安排，还请明确！”张宏盛回复“您是现在才知道我公司发生的事情吗？谢谢！”何科回复“现在的问题不是你们公司出了什么问题，那是你们内部事情。现在是你公司和我司的问题，你这边是继续合作还是另有打算？这个问题你要尽早给我答复。”3月26日，何科发消息给张宏盛“你到目前为止，没有提到与我项目是否还合作，也没有说你们公司究竟是一个什么想法。请问我该怎么配合你？昨天一天，今天一天，以前一年你好像都没主动和我沟通过……那请问张总，你究竟想怎么做呢？是继续合作还是不想合作。你总要有个决定的呀。我建议还是明确一点，不要打太极，谢谢！”张宏盛回复“当然明确，向贵公司/蒋总表述的非常清楚：我公司首先希望得到贵公司就此事件的客观/负责/诚信的说明，谢谢！”何科回复“什么说明？张总，我公司尊重契约精神，但如有争议，请和我司律师沟通。如需我这边配合，请提前知会，谢谢！”……后被告于2015年4月3日回函“自双方签订意向书至今，虽经我司多次催促，贵司一直未派人前往我司签订租赁合同，贵司未在《租赁意向书》约定的时间与我司签订租赁合同，我司依据《租赁意向书》第七条约定与贵司终止《租赁意向书》。”2015年4月24日，被告将涉案编号为5-051商铺出租给案外人。2015年6月12日，被告将涉案编号为5-050商铺出租给案外人。
庭审中，原被告一致确认涉案《租赁意向书》已于2015年4月3日终止，但原告不认可被告解除函所涉原因，原告认为涉案房屋于2015年初才正式竣工，在房屋竣工前被告未通知原告与其按照《租赁意向书》签订合同，且被告与其他商户签订正式租赁合同均是在2015年4月之后，对此，被告不予认可，并提供《竣工备案意见书》及被告与案外人签订的《租赁合同》各一份，其中《竣工备案意见书》显示涉案XX城市花园XX地块购物中心工程于2017年1月10日通过竣工验收备案，《租赁合同》显示被告于2013年12月即与案外人中影影院投资有限公司签订了正式的租赁合同。
以上事实有原被告提交的租赁意向书、聊天记录、联络函、原告提交的函、被告提交的租赁合同竣工备案意见书、租赁合同以及原被告的陈述为证，本院予以认定。
本院认为，原被告签订的《租赁意向书》系双方真实意思表示，双方均应根据《租赁意向书》履行义务。现双方一致认可《租赁意向书》已于2015年4月3日终止，本院予以确认。对于终止的原因，双方各执一词，原告认为被告的涉案房屋于2015年初才正式竣工，在房屋竣工前被告未通知原告签订合同，而被告认为原告应主动与被告签订租赁合同，且经被告多次催促，原告一直没有与其签订租赁合同，是原告违约导致的《租赁意向书》解除，且原告的诉请已经超过诉讼时效。对此，本院认为，首先，现有证据显示直至2015年4月3日，双方仍在就涉案《租赁意向书》进行沟通，故原告的诉请主张并未超过诉讼时效；其次，根据《租赁意向书》约定，2014年3月13日前原告应与被告签订租赁合同，但原告未能举证证明其在《租赁意向书》约定的期限内，联系被告沟通过租赁合同签订事宜；再次，从现有证据表明，距《租赁意向书》约定的最后签约时间一年多后，原告才发函给被告询问签约事宜，双方的聊天记录显示此时被告仍表示同意与原告签约，但原告一直未给出明确答复，导致被告发函终止《租赁意向书》的履行，之后被告才将涉案房屋出租给案外人；最后，原告主张涉案房屋于2015年初才正式竣工，被告与其他商户签订正式租赁合同均是在2015年4月之后，被告在房屋竣工前未通知原告签订合同，对此原告未予举证，且被告提供其与案外人的租赁合同予以反驳。综上，本院认为，未能依据《租赁意向书》签订租赁合同的责任在于原告，根据《租赁意向书》约定，被告有权没收意向金，故本院对原告的诉讼请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告北京炫耀体育文化有限责任公司的全部诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告北京炫耀体育文化有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
代理审判员 吴晓蕾
二〇一七年五月九日
书 记 员 顾鸣娟