山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0202民初4219号
原告：青岛远德建设有限公司，住所地青岛市崂山区。
法定代表人：殷宗德，总经理。
委托诉讼代理人：蔡顺香，山东元鼎（城阳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李心良，山东元鼎（城阳）律师事务所律师。
被告：许艳，女，1970年11月27日出生，汉族，住山东省青岛市四方区。
被告：娄路承，男，1966年1月15日出生，汉族，住青岛市四方区。
被告：许雯，女，1976年9月13日出生，汉族，住青岛市四方区。
被告：刘晖，男，1971年1月25日出生，汉族，住北京市宣武区。
被告：青岛融海建设发展有限公司，住所地青岛市崂山区。
法定代表人：管新强，执行董事。
委托诉讼代理人：孙霄鹰，山东恒盛德律师事务所律师。
原告青岛远德建设有限公司诉被告许艳、被告娄路承、被告许雯、被告刘晖、被告青岛融海建设发展有限公司金融借款合同纠纷，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月10日公开开庭进行了审理。原告青岛远德建设有限公司的委托诉讼代理人蔡顺香、李心良，被告许雯，被告青岛融海建设发展有限公司的委托诉讼代理人孙霄鹰到庭参加了诉讼。被告许艳、被告娄路承、被告刘晖经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛远德建设有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告许艳、被告娄路承、被告许雯、被告刘晖、被告青岛融海建设发展有限公司偿还欠款16285831.71元以及自2016年12月9日起按照借款合同约定计算的利息；2、原告对被告的抵押财产（青岛市崂山区房产）享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告许艳因向兴业银行股份有限公司青岛分行申请个人购房抵押（保证）借款，借款金额为1500万元，借期240个月，并以位于青岛市崂山区房产做抵押，娄路承为抵押物共有人，许雯、刘晖为共同债务人，青岛融海建设发展有限公司作为保证人对上述借款本息承担阶段担保责任。截至2016年12月9日，发生欠款本息共计16285831.71元。2016年12月9日，兴业银行股份有限公司青岛分行与原告签订《债权转让协议》，将上述债权转让给原告，原告经多次催要未果。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
被告许雯辩称，借款属实，许艳与许雯是姐妹关系，许艳与娄路承是夫妻关系，贷款购买的房产是许艳与娄路承的夫妻共同财产。四被告现因经济原因无力还款，因青岛融海建设发展有限公司一直未办理房产证，导致该房产无法出售，故无法还款。本案所涉房产实际是许雯购买，每期贷款亦由许雯偿还。
被告青岛融海建设发展有限公司辩称，开发商为业主购买房屋提供保证是行业惯例，且是阶段性担保，合同约定如果办完房产证和抵押登记手续，则自债务人将抵押权证正本交付银行后保证责任免除。虽本案所涉房产未办理房产证，抵押形式也不完善，但该房产已经办理了预告抵押登记，我开发商的保证责任已经免除。
被告许艳、被告娄路承、被告刘晖未到庭参加诉讼，亦未在答辩期内提交书面答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告许艳、被告娄路承、被告刘晖未提交书面质证意见。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：
一、2013年1月16日，兴业银行股份有限公司青岛分行（债权人、抵押权人）与被告许艳（主债务人、抵押人）、被告许雯（共同债务人）、被告刘晖（共同债务人）、被告娄路承（抵押物共有人、抵押人）、被告青岛融海建设发展有限公司（保证人）签订编号为521300192601000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定借款金额为人民币1950万元整；借款期限为240个月，自2013年1月16日至2033年1月16日止：借款基准利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率，借款利率为基准利率下浮14%；借款逾期、罚息利率为借款利率上浮50%；自借款发放次月起每个公历月的21日及借款到期日为还款日；债务人愿意按照等额本金偿还法偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止；抵押房产地址为崂山区海江路，该房产的建筑面积为415.74平方米；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；保证人在本合同项下承担连带保证责任；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等；保证人承诺，当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利；保证期间为阶段性担保，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除；债务人不按合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额一定比例的违约金。
二、2013年1月15日，青岛市崂山区房地产开发管理局填发房地产预告登记证明书，载明：预告登记权利人兴业银行股份有限公司青岛分行；预告登记义务人许艳；房地坐落崂山区；预告登记业务种类预购商品房抵押预告；债权数额19500000元。
三、2013年1月16日，兴业银行股份有限公司青岛分行向被告许艳发放贷款人民币1950万元。兴业银行股份有限公司青岛分行出具借款借据，载明：借款人名称许艳；借款金额1950万元；用途购房；借款方式抵押；期限2013年1月至2033年1月。兴业银行股份有限公司青岛分行发放贷款后，被告未能如约还款，至2016年12月9日，被告尚欠借款本息16285831.71元。
四、2016年12月9日，兴业银行股份有限公司青岛分行（转让方“甲方”）与原告青岛远德建设有限公司（受让方“乙方”）签订《债权转让协议》，约定：主债权指甲方对借款人许艳享有的并依法可向乙方转让的贷款本金及利息；担保权利指与主债权相关的保证债权、抵押权、质押权等附属权利；贷款债权指作为本协议标的的主债权、担保权利以及由此派生或与此相关的其他权益的统称。甲方同意按照本协议约定的条件，向乙方转让贷款债权；乙方同意按照本协议约定的条件，受让贷款债权。截至基准日即2016年12月9日，贷款债权账面本金余额为16079887.28元，利息为205944.43元，本息合计16285831.71元。甲乙双方确认，其因受让贷款债权而需按照本条约定向甲方支付的转让价款为16285831.71元。
青岛远德建设有限公司于签署上述《债权转让协议》当日向兴业银行股份有限公司青岛分行支付转让款16285831.71元。
五、2017年9月18日，兴业银行股份有限公司青岛分行发布债权转让通知，载明兴业银行股份有限公司青岛分行已经本案全部债权转让，对应的借款合同及担保合同项下的全部权利也依法转让，特告知本案被告债权转让的事实。该公告刊登于2017年9月20日《山东法制报》。
六、被告许艳与被告娄路承是夫妻关系。
七、本案贷款所购崂山区房产至今未办理房屋所有权证书。
本院认为，兴业银行股份有限公司青岛分行与被告许艳、被告许雯、被告刘晖、被告娄路承、被告青岛融海建设发展有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系各签署人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方应全面履行各自约定的义务。
上述合同签订后，兴业银行股份有限公司青岛分行依约履行了发放贷款的义务，而被告许艳作为主债务人、被告许雯、被告刘晖作为共同债务人未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息义务，兴业银行股份有限公司青岛分行依约有权要求被告许艳、被告许雯、被告刘晖共同偿还贷款本金及相应利息、罚息。
被告许艳与被告娄路承是夫妻关系，贷款所购房产系二人的夫妻共同财产，故被告娄路承亦应对被告许艳的本案债务承担共同还款责任。
被告青岛融海建设发展有限公司认为本案所涉房产已经办理了预告抵押登记，其作为开发商的阶段保证责任已经免除。对此本院认为，《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，“如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除”。本案中，许艳贷款所购崂山区房产至今未办理房屋所有权证书，且仅办理了房地产预告登记证明书，而非完备的房屋抵押登记手续。故对于青岛融海建设发展有限公司的上述抗辩意见，本院不予采纳。被告青岛融海建设发展有限公司作为保证人应按照合同约定对被告许艳的本案债务承担连带清偿责任。
被告许艳作为抵押人、被告娄路承作为抵押物共有人与兴业银行股份有限公司青岛分行签订合同，同意将贷款所购位于崂山区的房产抵押给兴业银行股份有限公司青岛分行，并已办理了房产预告登记手续，基于预告登记的公示性，兴业银行股份有限公司青岛分行有权对该房产享有优先受偿的权利。
本案中，原告青岛远德建设有限公司于2016年12月9日与兴业银行股份有限公司青岛分行签订《债权转让协议》，同日，原告依约向兴业银行股份有限公司青岛分行支付截至2016年12月9日许艳所欠贷款本息16285831.71元。兴业银行股份有限公司青岛分行亦于2017年9月20日在《山东法制报》刊登债权转让通知。自此，原告依法取得兴业银行股份有限公司青岛分行对本案被告的主债权及相应的从权利。故对于原告主张被告许艳、被告娄路承、被告许雯、被告刘晖按照合同约定偿还其借款本金及相应利息的诉讼请求，对本案所涉房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院均予以支持；并依法支持被告青岛融海建设发展有限公司对本案债务向原告承担连带清偿责任，
被告许艳、被告娄路承、被告刘晖经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许艳、被告娄路承、被告许雯、被告刘晖于本判决生效后十日内偿还原告青岛远德建设有限公司截至2016年12月9日的本息16285831.71元及自2016年12月10日至判决生效之日按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的利率计算的利息；
二、被告青岛融海建设发展有限公司对被告许艳、被告娄路承、被告许雯、被告刘晖的上述债务向原告青岛远德建设有限公司承担连带清偿责任；
三、原告青岛远德建设有限公司位于崂山区的房产享有优先受偿权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第一项债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费119515元、保全费5000元，合计124515元，由被告许艳、被告娄路承、被告许雯、被告刘晖、被告青岛融海建设发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 春
人民陪审员 赵 莲
人民陪审员 史春燕
二〇一八年一月十九日
书 记 员 鲁俐杉