广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗荔法民三初字第86号
原告刘丕营，男，汉族，1982年7月21日出生，住址：广东省龙川县细坳镇半径村委会围墩村*号。
委托代理人李树茂，广东法全律师事务所律师。
委托代理人丁小媚，广东法全律师事务所律师。
被告广州市晋宏肉菜市场经营管理有限公司，住所地：广州市荔湾区南岸路63号2708—1部分。
法定代表人黄淑馨，职务：经理。
委托代理人徐军，北京德恒（广州）律师事务所律师。
原告刘丕营诉被告广州市晋宏肉菜市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月25日受理后，依法由审判员侯炜邦独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人丁小媚，被告的委托代理人徐军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘丕营诉称，2013年4月29日，受被告虚假广告的误导，原告与被告签订了编号为（JH荔菜）租字第001号的《荔港新街市租赁合同》（以下简称“合同”），约定自2013年6月18日起由原告向被告承租位于广州市荔湾区南岸路荟文四街2号荔港新街市二楼F8铺。签署合同当天，原告按被告要求支付了F8档口的预缴租金6000元以及商铺装修费（实为入场费）20700元及其它费用合计27750元。原告入场后，被告一直没有按其承诺在有关媒体上投放广告，没有对其新开办的街市进行有效宣传，导致整个场顾客稀少，也没有采取有效措施吸引其他租户进场，进场的商户都是惨淡经营。
被告于2013年10月份向原告发送《解除合同通知书》，要求解除双方签订的《房地产租赁合同》，并于2013年10月14日腾出商铺交回被告。
原告收到《解除合同通知书》后，原告于2013年11月1日委
托律师发函给被告，要求退还商铺装修费（入场费），与原告友好协商双方之间的租赁合同纠纷，但被告一直没有退还。
2013年11月15日，原告再次委托律师发函给被告，提出：1、
同意被告提出的合同解除时间为2013年lO月14日；2、要求以预
缴租金抵扣拖欠的租金：3、要求被告于收到函件3日内与原告办理商铺交接手续，结清有关费用，否则视为原告于2013年11月19
日已将商铺交回给被告：4、要求被告退还违法收取的商铺装修费（入场费）。但被告继续没有回应。原告特诉至法院。请求判令：1、确认原、被告所签订的《荔港新街市租赁合同》于2013年10月14日已解除；2、判令被告退还于2013年4月29日违法向原告收取的商铺装修费20700元，同时支付从收取之日至实际退还之日止的利息，现暂计至起诉日即2013年11月25日，利息金额为975.88元（按中国人民银行同期逾期贷款利率计算）；3、判令被告退还预缴租金6000元、电表储值卡押金100元、钥匙押金50元、商铺水电周转金300元，共计人民币6450元：4、判决被告承担本案全部诉讼费用。
被告广州市晋宏肉菜市场经营管理有限公司答辩称，对原告陈述的签订合同的情况没有异议。同意原告第一项诉讼请求。不同意第二、三项诉讼请求。
经审理查明，2013年4月29日原告（乙方）与被告（甲方）签订合同编号：（JH荔菜）租字第001号《荔港新街市租赁合同》，合同约定甲方将其位于广州市荔湾区南岸路荟文四街2号荔港新街市二楼F8铺（档），建筑（计租）面积23.53平方米出租给乙方经营，乙方同意按现状承租。甲、乙双方确认该物业交接时，所列财产清单，包括装修，附属设施、设备等，作为本合同租赁期限届满或终止时，乙方向甲方返还该物业的验收依据。乙方承租该物业作经营河源土特产用途。租赁期限自2013年6月18日至2016年6月17日。甲方应于2013年6月18日前向乙方交付该物业，逾期交付该物业的，则租赁期限顺延。本合同签订即日，乙方须向甲方交纳该物业预缴租金6000元和水电保证金300元。预缴租金的摊分：乙方在该物业连续经营满一年后，从第二年开始，该笔预缴租金分24期（即从第二年开始到合同租赁期结束，共24个月）平均摊分，抵扣当月部分租金；合同履行期内，如因乙方违反本合同约定，而导致合同解除的，该笔预缴租金未摊分部分不予退还。合同租赁期限届满或因法定、约定的事由提前终止，甲方确认乙方付清该物业的全部租金，以及办理该物业的移交手续后10个工作日内，乙方凭据该物业地址注册的营业执照迁移或注销证明，以及水电保证金收款收据原件无息返还水电保证金。租赁期限内该物业租金、管理费具体如下：2013年6月18日至2013年9月17日租金3200元（优惠后应缴租金2240元）、管理费350元；2013年9月18日至2013年12月17日租金3200元（优惠后应缴租金2560元）、管理费350元；2013年12月18日至2014年6月17日租金3200元（优惠后应缴租金2880元）、管理费350元；2014年6月18日至2015年6月17日租金3200元（优惠后应缴租金2950元）、管理费350元；2015年6月18日至2016年6月17日租金3456元（优惠后应缴租金3206元）、管理费350元；合同签订即日，乙方须向甲方交纳该物业租赁期限内首月租金2240元和管理费350元。租赁期限内，乙方须于每月5日前向甲方支付当月租金及承租期间内所产生的一切费用，包括物业管理费、水、电费及损耗分摊款和其他杂费。逾期交付的，甲方有权要求乙方每日按未付款0.5%的标准支付违约金。经甲、乙双方协商一致，本合同解除。因乙方逾期一个月不交清租金和违反合同约定的其他款项，甲方有权终止合同，在甲方向乙方发出书面通知后三日内，甲方有权收回以上租赁物业，乙方无条件搬出，并按要求赔偿甲方因此受到的损失。合同签订后，原告依约向被告交纳商铺水电周转金300元、商铺预缴租金6000元、钥匙押金50元、电表储值卡押金100元，还交纳商铺装修费20700元，被告依约将讼争商铺交原告经营。但原告自2013年8月18日起没有向被告交付讼争商铺的租金、管理费。
2013年10月9日被告以原告未按约定交付2013年8月18日至10月8日租金、管理费合计4627元为由，向原告发出《解除合同通知书》，解除与原告的《租赁合同》并要求原告于2013年10月14日前腾出讼争商铺交还给被告，原告缴纳的租赁保证金不予退还。
2013年11月1日原告委托律师事务所向被告发出《律师函》，认为原告与被告在签订合同编号：（JH荔菜）租字第001号《荔港新街市租赁合同》时，已经按约定向被告预缴租金6000元。但被告没有任何正当理由，收取原告的商铺装修费20700元。要求被告在三日内返还商铺装修费20700元给原告。
2013年11月15日原告再次委托律师事务所向被告发出《律师函》，认为原、被告双方就讼争商铺的装修费没能达成协议，原告多次要求被告办理讼争商铺交接手续，但被告拒绝配合。特通知被告：1、原告同意确认被告发出《解除合同通知书》所述的双方合同解除时间为2013年10月14日；2、原告同意在2013年4月29日向被告预缴的租金6000元抵扣讼争商铺自2013年8月18日至10月8日所产生的租金；3、被告自收到《律师函》之日起三日内（即2013年11月17日至2013年11月19日）与原告办理讼争商铺交接手续并结清有关费用。若被告在上述时间内不办理有关交接手续，即视为自2013年11月19日双方已完成交接手续，原告在2013年11月19日已返还场地给被告；4、原告再次要求被告退还讼争商铺的装修费。由于原、被告双方未能就讼争商铺纠纷达成一致意见，原告遂向本院提起诉讼。
本案在审理过程中，被告对原告提供2013年11月1日和2013年11月15日《律师函》中，原告要求被告将原告预缴的租金6000元抵扣讼争商铺租金及要求被告退还讼争商铺的装修费20700元的要求。被告认为是原告单方提出，被告不同意原告上述要求。
原、被告双方在庭审中，确认（JH荔菜）租字第001号《荔港新街市租赁合同》于2013年10月14日解除。
2014年1月22日原、被告双方确认原告已将讼争商铺退还给被告。被告亦将钥匙押金50元、电表储值卡押金100元、水电周转金300元退给原告。
本院认为，原、被告签订的合同编号：（JH荔菜）租字第001号《荔港新街市租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。原告在本案中以受被告虚假广告的误导，被告没有对市场进行有效宣传，导致原告无法经营为由提出解除《荔港新街市租赁合同》。由于原告当庭不能提供证据予以证实，本院不予采纳。原告使用讼争商铺理应按《荔港新街市租赁合同》约定向被告支付租金、管理费，原告不按时支付租金、管理费给被告显属违约。鉴于被告在庭审中，明确表示原告拖欠租金、管理费等不在本案中处理，被告可另案主张权利。现原、被告双方均当庭确认同意于2013年10月14日解除合同编号：（JH荔菜）租字第001号《荔港新街市租赁合同》，并于2014年1月22日原告将讼争商铺退回给被告，被告也已将钥匙押金50元、电表储值卡押金100元、水电周转金300元退给原告，故可按双方一致意见处理。原告要求被告退还商铺装修费20700元及利息的诉讼请求，原、被告双方签订的《荔港新街市租赁合同》履行期限为三年，合同中没有对讼争商铺装修费进行约定，而原告又不能提供证据证实被告没有对讼争商铺进行装修。根据《中华人民共和国民法通则》第四条的规定“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”因此商铺装修费20700元应平均分配到每月为575元，由原告承担至退还讼争商铺之日止（即2014年1月22日），余款16579.17元由被告退还给原告。原告要求被告退还全部商铺装修费20700元及利息的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告退还预缴租金6000元的诉讼请求，由于原告没有按约定履行合同义务，存在违约行为。根据原、被告双方签订的《荔港新街市租赁合同》约定，该预缴租金6000元应不予退还。原告此诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
确认原告刘丕营与被告广州市晋宏肉菜市场经营管理有限公司签订的合同编号：（JH荔菜）租字第001号《荔港新街市租赁合同》于2013年10月14日解除。
二、被告广州市晋宏肉菜市场经营管理有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内退还装修费16579.17元给原告刘丕营。
三、驳回原告刘丕营其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费252元，由原告刘丕营负担130元、被告广州市晋宏肉菜市场经营管理有限公司负担122元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按本案判决确定的一审案件受理费同等金额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 侯炜邦
二〇一四年三月××日
书记员 谢绮雯
本法律文书于2014年3月日送达，送达人：。