江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第3419号
原告昆山珍兴物业房产有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇，组织机构代码71150147-7。
法定代表人陈玉珍，该公司董事长。
委托代理人尤宏波，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人赵国龙，江苏六典律师事务所实习律师。
被告沈尚孝。
原告昆山珍兴物业房产有限公司与被告沈尚孝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月6日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月8日公开开庭进行了审理，原告昆山珍兴物业房产有限公司的委托代理人尤宏波到庭参加诉讼，被告沈尚孝经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山珍兴物业房产有限公司诉称：被告与原告于2006年12月1日签订《昆山市商品房购销合同》，购买原告开发的位于昆山市花桥镇曹安经济开发区“西郊世纪华城”X幢X号房一套。双方约定，房价3139140元，被告在签订合同时支付总房价的40%，即人民币1259140元，在合同签订后的两个月内，通过银行按揭贷款，向原告支付剩余的60%的房款，计人民币1880000元。在双方签订的《合同补充协议》第六条中明确约定：“若乙方（被告）对银行的违约行为导致银行提前收回全部贷款，则乙方（被告）应在银行收回全部贷款后十天内向甲方（原告）付清全部房款［包括甲方（原告）代为向银行偿付的所有费用］，否则，甲方有权单方解除本合同。”合同签订后，被告通过银行贷款向原告支付了按揭款1880000元。2013年12月25日，因被告资金紧张，无法按约向银行归还贷款，经双方协商，双方签订《商品房购销补充合同》，约定由原告先行代替被告向银行归还贷款，之后被告再行向原告归还以上代替支付的全部款项，如果到期后被告不向原告归还以上替代还款，原告有权单方解除双方之间的《昆山市商品房购销合同》。商品房补充合同签订后，原告代替被告向银行归还了全部贷款，但被告却不向原告归还代替归还的借款，至原告起诉之日，原告共计代被告归还银行贷款人民币701094.31元，被告一直未能向原告进行归还。综上所述，被告违反合同约定，行为构成违约，原告有权按照合同约定解除双方的房屋买卖合同。为维护合法权益，原告诉至法院，要求1、依法解除原被告之间所签商品房购销合同；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告沈尚孝未到庭答辩也未向本院提交书面答辩状。
经审理查明：被告沈尚孝与原告昆山珍兴物业房产有限公司签订《昆山市商品房购销合同》一份，购买原告开发的位于昆山市花桥镇曹安经济开发区“西郊世纪华城”X幢X号房一套。双方约定，房价3139140元，被告在签订合同时支付总房价的40%，即人民币1259140元，在合同签订后的两个月内，通过银行按揭贷款，向原告支付剩余的60%的房款，计人民币1880000元。在双方签订的《合同补充协议》（原告昆山珍兴物业房产有限公司为甲方，被告沈尚孝为乙方）第六条中约定：“若乙方对银行的违约行为导致银行提前收回全部贷款，则乙方应在银行收回全部贷款后十天内向甲方付清全部房款（包括甲方代为向银行偿付的所有费用），否则，甲方有权单方解除本合同。”合同签订后，被告沈尚孝通过中国建设银行股份有限公司昆山支行贷款向原告昆山珍兴物业房产有限公司支付了按揭款1880000元。
2013年12月25日，双方协商签订《商品房购销补充合同》，原告昆山珍兴物业房产有限公司为甲方，被告沈尚孝为乙方，约定：“由于乙方资金紧张，无力按照贷款合同约定向银行继续还款，为避免对银行违约导致乙方承担信用损失及违约责任，经同贷款银行进行协商，银行同意提前解除贷款合同，由乙方一次性归还贷款本息。基于以上原因，经平等协商，双方达成以下由甲方代替乙方向银行还款约定内容：（1）乙方向甲方借款，出具相关借据，借款由甲方汇到乙方贷款存折上（该存折由乙方开具、甲方保管），再由甲方以乙方名义向银行进行一次性还款，甲方于2013年12月30日之前，一次性代替乙方向银行归还以上全部借款，乙方承诺最迟于2014年1月30日之前，向甲方归还以上甲方代替向银行归还的借款本息。（2）如果乙方逾期不向计付归还以上向银行的代替还款，甲方有权单方解除双方之间签订的《昆山市商品房购销合同》。”原告昆山珍兴物业房产有限公司提供借款收据一张，载明：“因本人无力归还向中国建设银行的贷款，依照本人与昆山珍兴物业房产有限公司于2013年12月25日所签订的《商品房购销补充合同》所做约定，由珍兴物业房产开发有限公司代替本人（以本人名义办理存款存折向贷款银行还款，存折号为：20×××84）向该银行一次性还款￥701094.31元，以上借款本人收到，特出此据。借款人：沈尚孝2013年12月22日。”
2013年12月30日，被告沈尚孝通过中国建设银行账户20×××84付款701094.31元至贷款账户XXXXXXX，还款明细载明：偿还利息1527.38元，偿还本金699566.93元。同日中国建设银行个人贷款系统向被告沈尚孝出具中国建设银行个人贷款结清证明。因被告沈尚孝到期未归还借款，原告昆山珍兴物业房产有限公司于2015年7月31日向被告沈尚孝发出律师函催讨，被告沈尚孝于2015年8月3日收悉，仍未偿还，原告遂诉至法院。
庭审中，原告昆山珍兴物业房产有限公司表示涉案房屋仍处于其控制之下，未交付给被告沈尚孝，也未办理过户，愿意将被告沈尚孝交付的购房款扣除原告代为偿还的银行贷款和被告应当负担的本案诉讼费用后剩余款项予以退还。
上述事实有原告提供的商品房购销合同、商品房购销补充合同、借款收据、个人贷款还款凭证，律师函邮寄凭证及原告在庭审陈述所证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告双方签订的《昆山市商品房购销合同》及《商品房购销补充合同》系双方真实意思表示，合法有效。在《商品房购销补充合同》中，被告沈尚孝因偿还能力不足与原告昆山珍兴物业房产有限公司约定，由原告昆山珍兴物业房产有限公司代替其偿还银行的剩余贷款。原告昆山珍兴物业房产有限公司按约履行了还款责任，银行解除了与被告沈尚孝的借款合同。被告沈尚孝应当按照《商品房购销补充合同》中的约定于2014年1月30日之前偿还原告昆山珍兴物业房产有限公司代为归还银行的贷款，被告沈尚孝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自身权利的放弃，应由其自行承担不利的法律后果。双方在《商品房购销补充合同》中约定的解除合同的条件成就，原告主张解除双方签订《昆山市商品房购销合同》有事实和法律依据，本院予以支持。按照法律规定，当事人行使解除权应当通知对方，解除通知到达对方之日合同解除，故本院以原告起诉之日即2015年8月6日为合同解除之日。合同解除后，原告昆山珍兴物业房产有限公司不用再向被告沈尚孝交付房屋，同时原告昆山珍兴物业房产有限公司应将收取的沈尚孝购房款3139140元扣除代被告沈尚孝偿还的银行贷款701094.31元及被告沈尚孝应承担的诉讼费31913元后，剩余款项2406132.69元退还被告沈尚孝。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告昆山珍兴物业房产有限公司与被告沈尚孝签订的《昆山市商品房购销合同》于2015年8月6日解除；
二、原告昆山珍兴物业房产有限公司退还被告沈尚孝购房款2406132.69元。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费31913元，由被告沈尚孝负担（已在判决主文中一并核算）。
如不服本判决，原告昆山珍兴物业房产有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告沈尚孝可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州工业园区支行营业部，户名苏州市中级人民法院，账号10×××99。
审 判 长 孙守旺
代理审判员 彭 娟
人民陪审员 黄 征
二〇一五年九月九日
书 记 员 钱佳伟