平顶山市卫东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）卫民小字第224号
原告张雪梅（又名王雪梅），女，1971年11月6日生，汉族，无业，住平顶山市卫东区。
委托代理人李冠军，河南大乘律师事务所律师。
委托代理人马延坡，河南大乘律师事务所律师。
被告郝红梁，男，1984年4月8日出生，无业，住平顶山市新华区。
被告郑凯菊，女，1985年9月8日出生，平煤二矿职工，住址同上，系被告郝红梁妻子。
第三人河南明源实业集团房地产开发有限公司，住所地平顶山市卫东区北环路与新华路交叉口（明源工业园），组织机构代码：70657290-8。
法定代表人陈晓明，总经理。
委托代理人郭辽，河南博识律师事务所律师。
原告张雪梅诉被告郝红梁、郑凯菊、第三人河南明源实业集团房地产开发有限公司（以下简称明源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张雪梅及其委托代理人马延坡、马延坡，第三人明源公司的委托代理人郭辽到庭参加诉讼，被告郝红梁、郑凯菊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张雪梅诉称，2011年6月1日，被告郝红梁、郑凯菊与第三人明源公司签订了“商品房买卖合同”一份，约定：第三人明源公司将位于卫东区明珠世纪城22号楼东1单元6楼西户的房屋一套以520111元的价款出售给被告郝红梁、郑凯菊。被告郝红梁、郑凯菊按照约定交纳了购房款，第三人明源公司在合同中承诺于2014年11月30日前取得“房屋所有权证”（大证）交给被告郝红梁、郑凯菊，由被告郝红梁、郑凯菊二人自行申请办理该房屋产权转移登记。2014年4月8日，被告郝红梁、郑凯菊与原告张雪梅签订《房屋买卖合同》一份，将上述房屋以521111元的价格卖给原告张雪梅，合同约定被告郝红梁、郑凯菊应积极配合原告张雪梅办理房屋过户手续。合同签订后，原告张雪梅向被告郝红梁、郑凯菊共支付了535250元购房款，多支付两被告14139元。现第三人明源公司已经取得该房屋的“房屋所有权证”（大证），被告郝红梁、郑凯菊不办理房屋产权手续。原告多次要求被告郝红梁、郑凯菊办理房屋产权手续后按照合同约定履行过户义务，两人均已种种理由不予办理。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判决：1、第三人明源公司协助被告郝红梁、郑凯菊办理位于卫东区明珠世纪城22号楼东1单元6楼西户房屋产权过户手续；2、第三人明源公司将上述房屋产权过户到被告郝红梁、郑凯菊名下后，再由二被告将该套房屋过户到原告张雪梅；3、二被告与第三人之间的房屋过户产生的相关费用由被告承担；4、二被告退还原告张雪梅购房款14139元；5、本案诉讼费用由被告郝红梁、郑凯菊承担；
被告郝红梁、郑凯菊未到庭，亦未提交答辩状。
第三人明源公司辩称，被告的房屋从我公司购买是事实，但并未确权，我公司还没有为二被告办理房屋产权手续，在此情况下二被告将自己的房屋直接出售给本案的原告是不符合法律规定的，买卖合同无效。原告与被告之间当时签订房屋买卖合同的过程中没有和我公司协商，我公司对此事不承担任何责任。
经审理查明，2011年6月1日，被告郝红梁、郑凯菊与第三人明源公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定：第三人明源公司将位于卫东区明珠世纪城22号楼东1单元6楼西户的房屋一套以520111元的价款出售给被告郝红梁、郑凯菊。付款方式为按揭贷款：首付款280111元，剩余240000元于2011年6月30日前用按揭贷款支付。第三人明源公司负责申请办理该商品房所有权初始登记，在合同中承诺于2014年11月30日前取得该商品房《房屋所有权证》（大证）交给被告郝红梁、郑凯菊，由被告郝红梁、郑凯菊二人自行申请办理该房屋产权转移登记。2011年5月23日，被告郑凯菊向第三人明源公司交纳了首付款280111元，后又在中国银行银行贷款支付了剩余240000元。
2014年4月8日，被告郝红梁、郑凯菊与原告张雪梅签订《房屋买卖合同》一份，约定将上述房屋以521111元的价格卖给原告张雪梅，合同约定被告郝红梁、郑凯菊应积极配合原告张雪梅办理房屋过户手续。合同签订后，原告张雪梅向被告郝红梁、郑凯菊分三次支付了535250元购房款，其中：2014年4月8日支付250000元；2014年4月21日支付205250元、2014年5月6日支付80000元，被告郝红梁向原告张雪梅出具了收据三张。其中205250元为原告张雪梅直接替被告郝红梁、郑凯菊偿还中国建设银行的按揭贷款。2015年4月28日被告郝红梁、郑凯菊将该房屋交付给原告张雪梅使用。现第三人明源公司已经取得该栋房屋的“房屋所有权证”（大证），原告张雪梅多次要求被告郝红梁、郑凯菊办理房屋产权手续后按照合同约定履行过户义务，两人均已种种理由不予办理，双方形成纠纷。
另查明，巩义市公安局大峪沟派出所向本院出具原告张雪梅的身份证明一份，内容为：“张雪梅，女，汉族，1971年11月06日出生，身份证号为：，住址为：河南省平顶山市铁路工人村143号楼54号，与王雪梅，女，汉族，1971年12月23日出生，身份证号为：，住址为：河南省巩义市大峪沟镇三官庙村桐树咀28号，系重户口；王雪梅（身份证号为：）的户口已于2015年11月12日删除。”
再查明，原告张雪梅在本案诉讼过程中自愿放弃其诉讼请求第二项：二被告退还原告张雪梅购房款14139元。
本院所确认的上述事实，有原、被告身份证复印件、派出所证明、房屋买卖合同、收据、契税完税证、河南省住宅专项维修资金专用票据、中国建设银行个人贷款还款凭证、现金缴款单以及庭审笔录在案为凭，上述证据已经本院庭审质证和本院审核，可以采信。
本院认为，被告郝红梁、郑凯菊与第三人明源公司，原告张雪梅与被告郝红梁、郑凯菊签订的房屋买卖合同均是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，且已实际履行，该两份合同均应为合法、有效的合同。合同双方均应依照约定，诚实信用、全面履行自己的义务。本案房屋已具备办理产权登记的条件，被告郝红梁、郑凯菊应及时办理本案房屋的初始登记手续，待房屋初始登记完成后，被告郝红梁、郑凯菊应及时协助原告张雪梅办理该房屋过户手续。故原告张雪梅要求第三人明源公司协助被告郝红梁、郑凯菊办理位于卫东区明珠世纪城22号楼东1单元6楼西户房屋产权登记手续；第三人明源公司将上述房屋产权登记到被告郝红梁、郑凯菊名下后，再由二被告将该套房屋过户到原告张雪梅名下，二被告与第三人之间的房屋过户产生的相关费用由二被告承担的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告郝红梁、郑凯菊自本判决生效后一个月内办理位于平顶山市卫东区明珠世纪城22号楼东1单元6楼西户的房屋初始登记，并在初始登记完成后一个月内协助原告张雪梅办理该房屋的过户登记（费用按规定交纳）。
案件受理费253元、保全费3200元、公告费560元，由被告郝红梁、郑凯菊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 梁中波
审 判 员 戴远哲
人民陪审员 宋倩倩
二〇一六年三月四日
书 记 员 张馨方
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。