南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1302民初927号
原告南充市顺庆区农村信用合作联社，住所地四川省南充市顺庆区和平西路***号。
法定代表人冯强，理事长。
委托代理人董尚太，四川首力律师事务所律师。
委托代理人周芃，四川首力律师事务所实习律师。
被告赵维茂，男，1966年12月30日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
被告李彩云，女，1966年6月15日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
南充市顺庆区农村信用合作联社（简称为顺庆信用联社）诉被告赵维茂、李彩云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月18日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人董尚太、周芃，被告赵维茂到庭参加了诉讼，被告李彩云经本院传唤无正当理由拒不到庭，本案依法进行了审理，现已审理终结。
原告顺庆信用联社诉称，被告赵维茂、李彩云系夫妻关系，2012年12月28日，被告向南充市顺庆区农村信用合作联社芦溪信用社申请借款7万元用于借新还旧，并自愿以其所有的位于南充市顺庆区李家镇XX小区X地块X幢X单元X层X号的房屋为上述借款提供抵押担保，同时双方签订了《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，担保的范围包括实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。《个人借款合同》约定：原告向被告发放贷款7万元，贷款期限从2012年12月28日至2015年12月27日止，借款利率为月利率8.7‰，逾期利率为贷款利率上浮50%，按季结息，到期还本。同时合同还约定，原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。借款到期后，被告未按期还款付息，截止2015年12月20日，被告下欠借款本金7万元及截止2015年12月20日的利息7，409.5元。为维护原告合法权益，请求判令：1、被告偿还原告借款本金7万元并支付截止2015年12月20日的利息7，409.5元，并从2015年12月21日起，按合同的约定计算利息、罚息至本息清偿日止，被告李彩云承担连带责任；2、判令被告承担原告因实现债权和抵押权而发生的律师费用2，100元；3、确认原告对最高额抵押合同项下的借款抵押物位于南充市顺庆区李家镇XX小区X地块X幢X单元层号的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
为了证明上述事实，原告提供了如下证据：
1、法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份，被告身份证复印件和结婚证复印件；
2、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》；《房屋他项权利确权书》各一份；
3、《借款借据》、《截止2015年12月20日本息结算说明》各一份；
4《委托代理合同》和南充市首力律师事务所律师出具的律师费收费《四川增值税普通发票》各一份，证明原告为此纠纷支付律师费用2，100元。
被告赵维茂辩称，借款属实，但是帮江涛借的，愿意用自己的抵押房屋变卖后偿还借款。
被告赵维茂未向本院举证。
被告李彩云没有答辩，也没有举证。
法院电话笔录一份，拟证明被告赵维茂与李彩云系夫妻关系。
经审理查明，被告赵维茂与李彩云系夫妻关系，2012年12月28日，被告赵维茂向南充市顺庆区农村信用合作联社芦溪信用社申请借款7万元，并自愿以其位于南充市顺庆区李家镇XX小区X地块X幢X单元X层X号的房屋【产权证号：南顺城镇房权证（2008）字第XX**号，土地证号：南顺国用（2008）第XX**号】为上述借款提供最高额抵押担保，双方签订了《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记（他项权证号：南顺建抵字第XXXX号），抵押担保的范围包括实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。《个人借款合同》约定：原告向被告发放贷款7万元，贷款期限从2012年12月28日至2015年12月27日止，借款利率为月利率8.7‰，逾期利率为贷款利率上浮50%即月利率13.05‰，按季结息，到期还本。同时合同还约定，原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。借款到期后，被告未按期还款付息，截止2015年12月20日，被告下欠借款本金7万元及截止2015年12月20日的利息7，409.5元。为维护原告合法权益，请求判令：1、被告偿还原告借款本金7万元并支付截止2015年12月20日的利息7，409.5元，并从2015年12月21日起，按合同的约定计算利息、罚息至本息清偿日止，被告李彩云承担连带责任；2、判令被告承担原告因实现债权和抵押权而发生的律师费用2，100元；3、确认原告对最高额抵押合同项下的借款抵押物位于南充市顺庆区李家镇XX小区X地块X幢X单元X层X号的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
另查明，原告与四川首力律师事务所于2016年1月26日签订了《委托代理合同》，合同约定由原告委托四川首力律师事务所律师指派律师代理原告对本案被告提起诉讼，原告向四川首力律师事务所支付律师（服务）费2，100.00元，原告于2016年4月5日向四川首力律师事务所支付了律师（服务）费2，100.00元。
本院认为，南充市顺庆区农村信用合作联社共兴信用社与被告赵维茂签订的《个人借款合同》合法有效，双方对律师费承担的约定不违背法律规定。按照借款合同的约定，南充市顺庆区农村信用合作联社芦溪信用社已向被告赵维茂发放了贷款，履行了出借义务，借款人赵维茂应按照借款合同约定的数额承担还款责任，并按合同约定承担律师费用。原告要求被告赵维茂偿还该借款本息、承担律师费的主张，本院予以支持。此借款系被告赵维茂与李彩云夫妻关系存续期间的共同债务，故应由二被告共同偿还。被告将房屋向原告抵押是一种债的担保，属担保物权，依照我国《担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占用，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，该抵押房屋应优先满足原告的债权，故原告要求判令其对抵押房屋享有优先受偿权的主张符合法律的规定，该项主张本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用{中华人民共和国婚姻法}若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”之规定，判决如下：
一、被告赵维茂、李彩云系在本判决生效之日起五日内共同向原告南充市顺庆区农村信用合作联社偿还借款7万元和利息（截止2015年12月20日的利息7，409.5元，2015年12月21日之后以7万元为基数，按月利率13.05‰计付，计算至本判决生效后确定的给付之日止）；
二、被告赵维茂、李彩云赔偿原告南充市顺庆区农村信用合作联社律师费损失2，100.00元；
三、原告南充市顺庆区农村信用合作联社对被告赵维茂所有的位于南充市顺庆区李家镇XX小区X地块X幢X单元X层X号的房屋一套【产权证号：南顺城镇房权证（2008）字第XX**号，他项权证号：土地证号：南顺国用（2008）第XX**号，南顺建抵字第XXXX号】享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费894.00元，由被告赵维茂负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日之内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判长 曾开荣
二〇一六年十二月二十八日
书记员 罗 琴