台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒椒北商初字第00233号
原告：中国银行股份有限公司台州市椒江支行。
负责人：吴陈刚。
委托代理人：郑岳荣。
被告：李中秀。
被告：李菊红。
原告中国银行股份有限公司台州市椒江支行（下称中国银行椒江支行）与被告李中秀、李菊红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理。在审理过程中，原告向本院提出诉讼保全申请，要求查封被告李中秀所有的坐落在台州市椒江区金谷公寓11号楼一单元502室的房屋及车房，并交纳了诉讼保全申请费5000元。本院已依法采取了相应的诉讼保全措施。本案依法由本院审判员王普国适用简易程序于同年8月25日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人郑岳荣到庭参加诉讼，被告李中秀、李菊红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告中国银行椒江支行起诉称：2013年9月9日，被告李中秀与原告签订了一份《个人二手住房贷款合同》，合同约定：被告李中秀向原告借款1030000元用于购买台州市椒江区金谷公寓11号楼一单元502室的房屋及车房；合同项下贷款期限为240个月（2013年9月9日至2033年9月9日），自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算.利率为浮动利率，浮动周期为12个月；第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率执行；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。双方还对计息、结息和罚息等事项做了约定。贷款偿还采取按月等额本息的还款方式。借款人如未按期归还贷款本息，贷款人可宣布本合同项下贷款本息全部或部分全部到期、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。同时，双方约定发生争议由贷款人所在地人民法院管辖。被告李菊红出具给原告共同还款承诺书一份，自愿为被告李中秀的上述借款承担共同还款责任。同时，两被告以其所有的坐落于台州市椒江区金谷公寓11号楼一单元502室的房屋及车房为上述借款提供抵押担保，保证范围为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，具体金额在其被清偿时确定。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款。两被告也将台州市椒江区金谷公寓11号楼一单元502室的房屋及车房办理抵押登记，抵押权人为原告。后被告李中秀未按约还本付息，截止2014年7月16日，被告已连续逾期并欠款2期，尚欠本金1008624.91元，另拖欠利息、罚息10973.87元，总计欠款1019598.78元。
综上所述，原告认为，被告李中秀未按合同约定归还借款本息，构成违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期并要求其支付原告为实现债权而支出的律师代理费。被告李菊红出具共同还款承诺书，应对被告李中秀的上述借款本息及其他费用承担共同还款责任。被告李中秀、李菊红以贷款购得的房屋提供抵押担保，原告有权就该抵押物优先受偿。现请求判令：一、依法判令被告李中秀、李菊红共同返还原告本金1008621.91元并支付利息及罚息（截至2014年7月16日的利息及罚息为10973.87元；自2014年7月17日起至判决履行之日止的利息及罚息按照合同约定的利率计算），并支付原告为实现债权而支出的律师代理费37270元。二、原告有权对被告李中秀单独所有的坐落于台州市椒江区金谷公寓11号楼一单元502室的房屋及车房的折价款或拍卖、变卖后所得的价款在上述请求范围内优先受偿。在审理过程中，因被告李中秀于2014年8月15日归还原告7950元，原告对其第一项诉讼请求变更为：依法判令被告李中秀、李菊红共同返还原告贷款本金1006436.08元并支付利息及罚息（截至2014年8月15日的利息及罚息为11039.75元；自2014年8月16日起至判决履行之日止的利息及罚息按照合同约定的利率计算），并支付原告为实现债权而支出的律师代理费37270元。
原告中国银行椒江支行为证实其起诉主张举证如下：
一、原告营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明、身份证各一份，证明原告的主体资格；
二、两被告身份证复印件、结婚证复印件各1份，证明两被告诉讼主体适格且两被告系夫妻关系。
三、《个人二手住房贷款合同》、中国银行零售贷款借款借据各1份，证明原告与被告李中秀之间的借款合同关系，被告向原告借得1030000元及并以借款购得的房产提供抵押担保的事实。合同成立后，原告发放贷款的事实。
四、共同还款承诺书1份，证明被告李菊红自愿为被告李中秀的借款承担共同还款责任。
五、《房屋他项权证书》1份，证明被告李中秀自愿以借款购得的房屋提供抵押担保，抵押权人为原告。
六、催收通知书、邮寄凭证各1份，证明原告向被告催讨欠款的事实。
七、欠款清单1份，证明截止2014年7月16日，被告李中秀的借款已逾期，拖欠原告本金及相应利息罚息的事实。
八、浙江省国家税务局通用打印机发票一份，证明原告为实现债权支付了律师费37270元。
被告李中秀、李菊红未作答辩，也未提供证据。
对于原告中国银行椒江支行提供的上述证据，本院在向被告李中秀、李菊红发送起诉状副本的同时，已一并向两被告进行了送达，两被告经本院合法传唤，既不到庭应诉，也未提交书面质证意见，故视为其放弃质证和抗辩的权利，原告提供的上述证据形式真实、内容合法，具有证明力，本院均予以采信。
经审理，本院认定本案事实除原告起诉陈述的事实一致。
本院认为：原告中国银行椒江支行与被告李中秀之间签订的《个人二手住房贷款合同》，以及与被告李菊红之间签订的《共同还款承诺书》，均系当事人真实意思表示，合同合法有效，当事人均应按约履行。合同签订后，原告按约先后向被告李中秀发放了贷款共计1030000元，履行了合同约定的义务。在合同履行期间，被告李中秀未能按约还本付息，其行为已构成了违约，根据合同约定原告有权提前收回全部贷款本息。原告变更后的诉讼请求不损害两被告的利益，本院予以支持。被告李中秀、李菊红以其共有的房产为本案借款提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权已有效设定，原告有权对该抵押物享有优先受偿权。综上，原告变更后的诉讼请求合法，本院予以支持。被告李中秀、李菊红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，并不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一、二款、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李中秀、李菊红于本判决发生法律效力之日起十日内共同返还给原告中国银行股份有限公司台州市椒江支行借款本金1006436.08元，并支付利息、罚息（截止2014年8月15日的利息、罚息为11039.75元，自2014年8月16日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息按合同约定利率计算），同时赔偿原告中国银行股份有限公司台州市椒江支行为实现债权而支付的律师代理费37270元；
二、原告中国银行股份有限公司台州市椒江支行对被告李中秀单独所有的坐落于台州市椒江区金谷公寓11号楼一单元502室的房屋及车房的折价款或拍卖、变卖后所得的价款在上述偿付范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6988元（已减半），诉讼保全申请费5000元，合计11988元，由被告李中秀、李菊红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后七日内先预缴上诉案件受理费13976元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 王普国
二〇一四年八月二十五日
代书记员 卢 健
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第二款抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。