福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初6013号原告：吴天勋，男，1950年6月13日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。原告：郑乃成，男，1970年5月31日出生，汉族，住福建省龙海市。委托诉讼代理人：陈理智，福建天翼律师事务所律师。被告：杨夏缘，男，1989年7月14日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。原告吴天勋、郑乃成与被告杨夏缘房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月26立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴天勋、郑乃成的委托诉讼代理人陈理智到庭参加诉讼。被告杨夏缘经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴天勋、郑乃成向本院提出诉讼请求：杨夏缘立即向吴天勋、郑乃成返还购房款40万元并支付违约金40万元及逾期付款利息（自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至款项付清之日止）。诉讼过程中，吴天勋、郑乃成将逾期付款利息计算基数明确为：自起诉之日起以80万元为付款基数计算。事实和理由：2014年8月8日杨夏缘与吴天勋、郑乃成签订房屋买卖合同，约定杨夏缘将位于厦门市湖里区××花园××楼××室房产转让给吴天勋、郑乃成，房屋总价为70万元，于房屋买卖合同签订并经公证之日起三日内支付40万元，产权过户当日付清余款30万元，合同还约定杨夏缘应于2016年6月30日前将房屋交付吴天勋、郑乃成使用，逾期杨夏缘应在三日内返还已付购房款并向吴天勋、郑乃成支付违约金40万元。该合同并在厦门鹭江公证处办理公证，合同签订后，吴天勋、郑乃成依约履行了付款义务。今年年初以来，房价不断上涨，交房期限届满后杨夏缘却迟迟不予交付，经吴天勋、杨夏缘多次催讨，杨夏缘仍拒绝履行。杨夏缘未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年8月8日，杨夏缘作为甲方（预约出卖人），吴天勋、郑乃成作为乙方，双方签订一份《房屋买卖预约合同》。双方约定：1、合同项下之房屋系甲方被拆迁后，经析产、赠与取得的房产，位于厦门市湖里区××花园××楼××室，建筑面积90.87平方米，房屋未交付使用，未办理土地房屋权证；2、甲方自愿将房屋转让乙方，乙方对房屋的现状充分了解并自愿受让，房屋成交总价为70万元，合同签订并经公证之日起三日内支付购房款40万元，产权证过户至乙方或乙方指定的第三人名下当日支付余款30万元；3、若甲方不能于2015年6月30日前将房屋交付乙方使用，则该房屋成交总价变更为60万元，剩余20万元于产权过户当日支付；4、若任何一方逾期履约，均按总房款以每日万分之五向守约方支付违约金，任何一方逾期履约超过15日即构成根本违约，守约方可解除合同，若乙方违约，甲方2日内将已付购房款返还乙方，乙方支付甲方违约金28万元并可从已支付房款中抵扣，若甲方违约，甲方2日内将已付购房款返还乙方，乙方支付甲方违约金28万元并赔偿乙方因装修产生的损失；5、双方特别双约定若甲方于2016年6月30日前不能交付房屋，甲方应在3日内将乙方已经支付的购房款返还给乙方，并另外支付给乙方违约金40万元。2014年8月8日当天杨夏缘、吴天勋、郑乃成至厦门市鹭江公证处就上述《房屋买卖预约合同》办理了保全证据公证手续。同日，吴天勋通过其中国建设银行账户向杨夏缘支付购房款40万元，并由杨夏缘出具收条予以确认。庭审过程中，吴天勋、郑乃成陈述讼争安置房所在小区已经有业主办理交房手续，但是杨夏缘未办理交房手续，未办理出产权证；杨夏缘未依约交付房屋且经催告后拒绝履行，故吴天勋、郑乃成要求解除合同并要求杨夏缘退还购房款并支付违约金，违约金40万元合同有约定，利息部分合同中没有约定。吴天勋、郑乃成围绕诉讼请求依法提交了福厦铁路建设用地集体土地住宅房屋拆迁安置补偿协议书（复印件）、析产协议公证书、赠与合同公证书、嘉福花园二手房出售信息（网页）。因杨夏缘放弃相应的质证权利，本院对吴天勋、郑乃成提交的上述证据予以确认并在卷佐证。其中析产协议公证书显示讼争房产归陈丽琴、杨夏缘共有，其中陈丽琴占30%产权份额、杨夏缘占70%的产权份额；赠与合同公证书显示2013年10月陈丽琴将讼争房屋30%的产权份额赠与杨夏缘。本院认为，杨夏缘经法院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。吴天勋、郑乃成与杨夏缘签订的《房屋买卖预约合同》，经过公证机关公证，系双方的真实意思表示，双方之间成立合法的房屋买卖关系，双方均应按合同约定履行义务。现杨夏缘未于2016年6月30日前向吴天勋、郑乃成交付房屋，吴天勋、郑乃成要求杨夏缘返还购房款40万元并支付违约金40万元，符合双方约定，本院予以支持。2014年8月8日至今，讼争房产的市场价已经大幅上升，吴天勋、郑乃成为取得房屋必然存在房屋差价方面一定程度的损失，其要求的40万元违约金并未超出合理的违约损失范围。吴天勋、郑乃成请求杨夏缘支付购房款40万元及违约金40万元部分的利息损失，因没有相应的合同约定，事实与法律依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、杨夏缘于本判决生效之日起十日内返还吴天勋、郑乃成购房款40万元；二、杨夏缘于本判决生效之日起十日内支付吴天勋、郑乃成违约金40万元；三、驳回吴天勋、郑乃成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，由杨夏缘负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  张占甫人民陪审员  陈青丽人民陪审员  宋阿娟二〇一六年十一月十四日代书 记员  陈幼美附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。