安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0111民初1807号
原告：安徽宝业商业投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区当涂路325号，统一社会信用代码913401005532531399（1-1）。
法定代表人：高君，公司总经理。
委托代理人：孙成，安徽玉金律师事务所律师。
被告：张天友，男，1968年7月20日出生，汉族，住安徽省肥东县。
委托代理人：丁前国，安徽典兴律师事务所律师。
原告安徽宝业商业投资管理有限公司诉被告张天友房屋租赁合同纠纷一案。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安徽宝业商业投资管理有限公司的委托诉讼代理人孙成,被告张天友及委托代理人丁前国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽宝业商业投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告的房屋租赁费469562.29元、资产管理费178873.43元、物业费60791元、违约金169519.35元，各项合计878746.07元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告系租赁合同关系，2015年3月25日双方签订宝业桐城绿苑金邻湾商业中心《租赁合同书》、《资产管理合同书》，合同约定被告租赁原告位于宝业桐城绿苑7号楼二层部分商铺，面积1241.9平方米，用于经营休闲娱乐项目。租期为2015年3月26日起至2021年12月31日止，租金及物业费及资产管理费支付方式为每半年支付一次。其中约定租金2015年4月11日至2017年3月31日期间为30元/平米/月，2017年4月1日至2019年3月31日期间为33元/平米/月，2019年4月1日至2021年12月31日期间为36.3元/平米/月；约定商铺物业费为1.5元/平米/月；约定资产管理费2015年4月11日至2016年3月31日期间为8元/平米/月，2016年4月1日至2017年3月31日期间为10元/平米/月，2017年4月1日至2019年3月31日期间为11元/平米/月，2019年4月1日至2021年12月31日期间为12.1元/平米/月。合同并就双方权利义务及违约责任等作出了明确约定。合同签约履行后，被告多次违约拖欠各项费用，从2015年4月11日至2017年12月31日期间，被告分别拖欠原告房屋租赁费469562.29元、资产管理费178873.43元、物业费60791元，合计709226.72元，根据合同约定被告尚需支付逾期付款违约金169519.35元，上述各项费用总计878746.07元，经原告多次催要，被告至今拒付。同时原告根据合同约定全额没收被告缴纳的履约保证金150000元，并解除原、被告之间签订的租赁及资产管理合同。被告承租原告的房屋进行商业经营，理应按约支付原告各项费用，被告拒绝付款的行为，违反了双方的合同约定及相关法律规定，原告诉讼至法院，请依法判如所诉。
被告张天友辩称：原告不是本案适格主体，2017年3月22日被告告知合同主体发生变更，但是原告于2017年12月18日仍在使用原租赁合同主体公章，2018年3月8日仍在使用，因此先原告不是合同纠纷的适格主体。原告收取资产管理费没有依据不应当支持，收取费用应当返还或冲抵租赁等其他费用，被告虽和原告签订了资产管理合同，但该项费收取没有法律依据，根据法律规定应当由物价部门核准才能收取且不能超出标准，原告未经相关部门核准收取管理费违法。原告违反合同约定不履行维修义务，导致被告无法正常经营造成巨大经济损失，被告租赁期间因原告不履行维修义务，如电梯损坏、房屋漏水，多次向原告反映但拒不维修，只能被告自行维修，在被告拒绝缴纳费用时原告才对房屋漏水进行维修。原告约定的3倍违约金过高超出法律的规定，而且，既约定了违约金又约定了没收保证金，双罚制违反了法律规定，依法不应当支持。我方已经缴纳了15万元保证金，应当从租金等费用中予以扣除，且原告至今未给开具发票。
经审理查明:2015年3月25日，安徽金粮置业有限公司、安徽宝业商业管理有限公司分别与被告张天友签订宝业桐城绿苑金邻湾商业中心《租赁合同书》、《资产管理合同书》，合同约定，安徽金粮置业有限公司、安徽宝业商业管理有限公司将位于桐城绿苑7号楼二层部分商铺及设施（面积1241.9平方米）租赁给被告经营管理和使用；租期为2015年3月26日起至2021年12月31日止（其中2015年3月26日至4月10日为免租期），租金及物业费及资产管理费支付方式为每半年支付一次；约定租金：2015年4月11日至2017年3月31日期间为30元/平米/月，2017年4月1日至2019年3月31日期间为33元/平米/月，2019年4月1日至2021年12月31日期间为36.3元/平米/月；约定商铺物业费：1.5元/平米/月；约定资产管理费：2015年4月11日至2016年3月31日期间为8元/平米/月，2016年4月1日至2017年3月31日期间为10元/平米/月，2017年4月1日至2019年3月31日期间为11元/平米/月，2019年4月1日至2021年12月31日期间为12.1元/平米/月。合同还约定：被告未能在约定期限内缴纳租赁等费用，安徽金粮置业有限公司、安徽宝业商业管理有限公司有权向被告收取按日计应缴纳费用总和的2%0滞纳金，并逾期达15天，有权选择提前终止合同，有权要求被告按费用3倍支付违约金，且履约保证金全额没收；在租赁期间，若被告延迟支付资产租赁费或项下其它费用等级累计超过3次，有权单方解除合同；被告须缴纳履约保证金15万元，由于被告原因提前终止合同的，无须退还被告的合同履约保证金，且被告对其装修不得以任何理由要求原告赔偿及其他道具的损失。合同签订后，安徽金粮置业有限公司、安徽宝业商业管理有限公司如约向被告交付了其位于桐城绿苑7号楼二层部分商铺及设施，被告缴纳了履约保证金15万元，且对房屋进行了装修，并给付了部分房租和费用。但按合同约定，被告至2017年12月31日期间，拖欠房屋租赁费469562.29元、资产管理费178873.43元、物业费60791元，合计709226.72元未付。经原告多次催要，被告至今拒付。2018年2月1日，原告诉讼来院。
另查明，被告在租赁原告房屋期间，原告房屋有电梯损坏、漏水情况，被告自行进行了维修。2015年3月25日与被告签订合同的安徽金粮置业有限公司、安徽宝业商业管理有限公司合并为现原告安徽宝业商业投资管理有限公司。
上述事实，有原告提供的其营业执照、变更合同主体通知、法定代表人身份证明、被告身份证、租赁合同书、资产管理合同书、应收款明细表、收款收据、催款函、EMS快递单据，被告提供的保证金收款收据、涉案房屋漏水的照片及当事人的当庭陈述等在卷佐证。
本院认为，2015年3月25日，安徽金粮置业有限公司、安徽宝业商业管理有限公司与被告签订的《租赁合同书》、《资产管理合同书》，系双方真实意思表示，协议内容不违背法律法规禁止性规定，应系合法有效，应受法律保护。双方在合同履行过程中,均应按合同约定履行各自的义务。安徽金粮置业有限公司、安徽宝业商业管理有限公司合并为安徽宝业商业投资管理有限公司，其权利义务依法由安徽宝业商业投资管理有限公司承受，现安徽宝业商业投资管理有限公司作为本案原告并无不当，本院对被告辩称的原告不是本案适格主体，不予支持。本案中,原告按约将其位于桐城绿苑7号楼二层部分商铺及设施（面积1241.9平方米）租赁给被告经营管理和使用，履行了合同项下义务。被告却未能按合同约定支付原告费用，拖欠原告房屋租赁、资产管理、物业费709226.72元未付，构成违约。对被告拖欠原告的该费用，被告应予给付，且应承担违约责任，赔偿原告因其违约而造成的损失，按照约定支付违约金。该违约金的起算，以原告向本院起诉主张权利之日起，并由于双方约定的按照双方签订的滞纳金、违约金明显高于法律强制性规定，本院酌定以月息2%计付原告的利息损失。对于原告称，根据合同约定全额没收被告缴纳的履约保证金15万元，并解除原、被告之间签订的租赁及资产管理合同，被告辩称该15万元保证金应当从租金等费用中扣除。因原告在诉状中对此事项未向本院提出请求，本院在本案中对此事项不作认定处理。对于被告辩称的原告不履行维修义务，原告的房屋有电梯损坏、漏水情况，其自行进行了维修，对于该事项，被告未在本案法定期限内提起反诉，本院对此事项在本案中也不作认定和处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
被告张天友于本判决生效之日起十日内向原告安徽宝业商业投资管理有限公司支付拖欠的房屋租赁、资产管理、物业费709226.72元，并赔偿原告安徽宝业商业投资管理有限公司违约利息损失（以本金709226.72元为基数，自2018年2月1日起，按年利率24%计算至款清之日止）。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费及财产保全费计4914元，由被告张天友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 倪友柱
人民陪审员 贾云波
人民陪审员 许淑萍
二〇一八年五月二十日
书 记 员 罗晓洁
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定、和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。