江西省铅山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铅民一初字第970号
原告雷福旺，男，1967年6月17日出生，汉族�铅山县人，中专文化，教师，住江西省铅山县。
原告付荣海，男，1955年4月28日出生，汉族，铅山县人，初中文化，退休工人，住江西省铅山县。
原告裴自林，男，1966年6月12日出生，汉族，铅山县人，大学文化，铅山县公安局交警大队干部，住江西省铅山县。
原告程虹，女，1962年1月16日出生，汉族，铅山县人，大学文化，退休教师，住江西省铅山县。
原告叶针，男，1965年7月7日出生，汉族，铅山县人，中专文化，教师，住江西省铅山县。
原告吴嫒，女，1978年9月15日出生，汉族，铅山县人，初中文化，家务，住江西省铅山县。
诉讼代表人雷福旺、付荣海、裴自林。
委托代理人周文峰，铅山县法律援助中心律师，一般代理。
被告黄建冰，男，1976年1月28日出生，汉族，铅山县人，初中�化，下岗职工，住江西省铅山县。
被告汪利红（系黄建冰之妻），女，1974年5月25日出生，汉族，铅山县人，小学文化，家务，住江西省铅山县。
委托代理人叶华辉，铅山县法律援助中心律师，特别授权代理。
原告雷福旺、付荣海、裴自林、程虹、叶针、吴嫒诉被告黄建冰、汪利红建筑物区分所有权纠纷一案，本院受理后依法公开开庭进行了审理，原告的诉讼代表人及委托代理人与被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷福旺等六人诉称，六原告系滨江花城8幢2单元商品房的业主，该楼一、二层为店面商住房，三至六层为居住用房，一、二层店面从北面开门经楼层间的楼梯上下进出。2004年六原告等业主分摊了8幢2单元1至2楼公共专用楼道的公共面积，而8幢2单元1、2楼的业主（8幢43B、44B）黄建冰、汪利红未分摊。2015年7月两被告未经物业公司与楼上业主的同意，擅自在2单元2楼东面分隔墙（公共墙）处开凿门洞安装进出门，六原告多次制止，被告不予理睬，两被告的行为严重侵犯了2单元住户的财产权利，侵占了8幢2单元住户的生活空间，带来安全隐患，请求依法责令二被告停止侵害、恢复原状。
为支持其诉讼主张，原告的举证有：
1、六原告的身份证复印件各一份，证实六原告的主体资格。
2、吴嫒的商品房买卖合同复印件，证实原告吴嫒系滨江花城8幢2单元业主，具有诉讼主体资格。
3、裴自林的商品房买卖合同及房产证复印件，证实原告裴自林的确权面积，包括公摊面积2.01平方。
4、付荣海的房产证复印件，证实原告付荣海具有诉讼主体资格，从附图可以看出标有门洞的才可以开门，如果没有标明门洞的就不能�门。
5、雷福旺的房产证复印件，证实原告雷福旺系滨江花城8幢2单元601的业主，具有诉讼主体资格。
6、房屋面积测绘报告复印件一份，上面写明一、二层的分摊面积，只有墙体面积，没有楼梯间的分摊面积。被告私下开门的墙体系公共部位，并非被告专有。
7、滨江花城8幢2单元301-601公摊面积测算表及绘图稿复印件，证实一、二层只摊了墙体面积，没有摊楼道的公摊面积。
8、照片复印件2张，证实被告新开了门，物业也认为被告新开门违反规定，责令被告整改。
9、张桂琴、任国平购房合同及房产证复印件各一份，证实一、二层均分开办理房产证，附件5中房屋交付条件只有卷闸门，其他没有门。
两被告质证对证据1无异议。对证据2的真实性及证明吴嫒的诉讼主体资格没有异议，但该购房合同附件空白，没有标明其有任何分摊。对证据3的真实性没有异议，但不能确认房屋合同附有草图，不能确认分摊了楼梯。对证据4、5、6没有异议。对证据7的真实性无异议，认为该草图只能证明原告分摊了所在楼层楼道的一半，请法庭核实。证据8的真实性无异议，但只能证明两被告没有分摊一、二楼的楼道，不能证明两被告就没有通行权。对证据9的真实性无异议，但认为该组证据与本案无关联。
被告黄建冰、汪利红答辩称，8幢2单元1至6楼楼梯间系包括1-2楼在内所有业主的公共通道。一楼系商业用房，从北面进出，即步行街街面，二楼系住宅用房，与三至六层住房一样由南面的楼道进出，二层楼梯通道边的墙体留有门洞位置，不是整幢楼的公共部分，只是被告2007年购买43B、44B一、二层房屋后一直在外打工，为方便出租才在一、二层楼之间建了屋内楼梯，同时把二楼南面的门洞封闭，现重新打开门洞装门是正当行使自己的房屋所有权，并未对8幢2单元的其他业主造成损害，请求依法驳回六原告的诉讼请求。
为支持其抗辩主张，被告黄建冰、汪利红的举证有：
1、两被告的身份证、户口本复印件各一份，证实被告的主体资格。
2、两被告的房屋买卖合同及房产证、土地使用权证复印件各两份，证实两被告购买的43B、44B楼房均有独立的产权，二层并非一楼店面的附属建筑，二层住宅享有使用公共通道的权利。
3、照片4张，证明两被告二楼开门的位置与对面铁通公司的房门相对称，应同样享有通行权。
原告质证认为，对证据1无异议。对证据2的真实性无异议，认为该证据恰证明43B、44B实际上是一套房产，只是分两个证，因为二楼无房间、卫生间及分隔，不具有单独居住的功用。对证据3的真实性无异议，但该证据不能证明因铁通公司开了门就得出两被告亦可开门的结论。
经审理查明，铅山县滨江花城8幢商住楼由上饶宸瑞实业有限公司开发销售。2007年9月21日汪利红、黄建冰夫妻购买了8幢2单元43B、44B一、二层商住楼。黄建冰分别与开发商签订了两份商品房买卖合同，其中一楼的买卖合同标明商品房的用途为商住，二楼的买卖合同标明商品房的用途为住宅。滨江花城第8幢商住楼一楼为店铺，朝北向步行街开设店面，一、二楼之间留有安装上下两层通行楼梯的内置楼梯口，两被告购买的43B、44B商住楼的二楼西面未开门。宸瑞公司将第8幢商住楼的一、二楼整体销售给同一业主，但分别签订购房合同，办理房产证。被告黄建冰、汪利红购买的43B、44B一、二层楼房分摊了一、二层东西两侧外墙一半的面积0.63平方米和一、二层楼梯间墙体一半的面积0.65平方米，未分摊8幢2单元楼梯间的公共通道面积。2004年至2007年裴自林等六原告分别向宸瑞实业有限公司购买了8幢2单元3至6楼的商品房一套，购房合同载明商品房的用途为住宅。8幢2单元3至6楼的住房除分摊了其所有楼层楼梯间的面积外，还分摊了一层楼梯间和二层半个楼梯间的面积共18.09平方米，每户分摊2.01平方米，另2.01平方米为43B、44B对面的购买户（铁通公司）分摊。2015年7月20日被告未经8幢2单元其他业主和物业管理公司的同意在二楼西面打破其与楼梯间之间的隔墙开门，物业公司与裴自林等8幢2单元的业主予以制止，两被告不听劝阻，强行安装铁门并从二单元楼梯间通行。
本院认为，我国物权法规定的建筑物区分所有权指的是，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等共有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。此处�称的专有部分是指专属业主的，在结构上和使用上具有独立性的特定建筑空间，而公共部分是指专有部分和专有部分附属物以外的由业主共同享有的所有权的建筑物及附属物部分，共有部分对专有部分的使用具有不可或缺的必要性，是业主居住必不可少的条件，且一般不能为某个或某部分业主独占。本案中，滨江花城8幢1至2楼为商住房，一楼店铺与二楼之间有室内楼梯口供业主连通上下两层通行，而在同一单元单双号之间的楼道两侧，一、二楼均未设置进出门，正因为如此，计算公摊面积时被告没有分摊本单元楼梯的面积，所以被告不是滨江花城8幢2单元一至六楼步行楼梯的共有人，该步行楼梯为8幢2单元3至6楼的8户与二楼“铁通公司”等九户专门所有，被告未经六原告等专属业主同意擅自在二楼楼梯口开门，占用专属他人的楼梯通行，已构成对他人建筑物区分所�权的侵害。被告对面的一、二楼（铁通公司）在二楼楼梯开了进出门，取得了六原告等业主的同意，且其分摊了其所在的二楼半部楼梯面积，并与其他8户业主分摊了一楼和二楼半部楼梯的面积，取得了8幢2单元步行楼梯共有人的资格，故其在二楼开进出门并未侵害他人的建筑物区分所有权，因而被告主张对面已经开门使用步行楼梯，其亦应同等享受的抗辩理由亦不成立。从房屋买卖合同的附图以及一、二层楼面之间开设屋内楼梯井，2单元内步行楼梯处一、二楼未开门和公摊面积的计算，以及尽管分别签订两份购房合同和颁发两套房产证，但上、下二层均需销售给同一业主的情况来看，一、二层商住楼其实是整体销售的。二楼是通过室内楼梯井安装楼梯，从店铺北面大门进出，8单元的步行楼梯不是其必须使用的唯一通道，所以被告以相邻通行权为由，要求原告的业�给予其利用8幢2单元步行楼梯进出通行的抗辩主张，本院亦不予支持。综上，被告未经共同共有人同意在二楼开门擅自使用六原告等9户业主的专属步行楼梯通行，已构成对他人物权的侵占，在取得专门所有人即六原告等业主的同意之前应当停止侵害、恢复原状。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十一条、第八十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（一）项、第（四）项之规定，判决如下：
被告黄建冰、汪利红立即停止在43B、44B商住房二楼西边隔墙8幢2单元楼梯口开进出门的行为，限被告黄建冰、汪利红于本判决生效后三日内拆除擅自安装的铁门并将隔墙墙体恢复原状。
案件受理费50元，减半收取为25元，由被告黄建冰、汪利红负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并�对方当事人的人数提出副本,上诉于江西省上饶市中级人民法院。
自本判决内容生效之日起，权利人可向本院申请执行，申请执行的期限为二年。
审判员 苏国林
二〇一六年二月二十四日
书记员 徐冬爱
附：
《中华人民共和国物权法》
第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。
《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五�恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。