湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）娄星民一初字第2089号
原告娄底亨瑞特房地产开发有限公司。
住所地：娄底市娄星区娄星北路桑塘街*号。
法定代表人：肖安江。
委托代理人蒋玉辉，系该公司员工。
委托代理人柳建华，系该公司员工。
被告李安平。
原告娄底亨瑞特房地产开发有限公司诉被告李安平租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月26日受理后，依法由审判员朱焕华担任审判长，与审判员刘艳姿、人民陪审员罗亚利组成合议庭，于2015年12月11日公开开庭进行了审理，原告娄底亨瑞特房地产开发有限公司的委托代理人蒋玉辉、柳建华、被告李安平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告娄底亨瑞特房地产开发有限公司诉称，2008年6月19日，原告授权娄底市五江物业管理有限公司（后更名为娄底市洪鑫物业服务有限公司）与被告签订《租赁合同》，合同约定：被告租赁原告所有的娄底市经济技术开发区香茅街五江建材家居城A05地下室，租赁面积为4100.72㎡，租赁期限为2008年8月1日至2016年7月30日，租金按月5元/㎡计收，每半年一交，自租赁物交付被告之日开始计算免收15个月租金，所租物业交付给乙方时乙方须交付2009年11月1日至2010年10月30日的租金，下次租金须在前次租金期满的最后一天之前交付给甲方，否则，每逾期一天，按每日5‰收取滞纳金。合同签订后，原告依约将租赁物交付被告经营使用，从2015年1月1日开始，被告不按合同约定期限缴纳租金，2015年年底拖欠租金240000元和物业管理费12960元，共计252960元，故诉至法院，诉请法院判令被告向原告支付至判决之日止所欠租金及物业管理费共252960元，并按每日5‰支付逾期交付租金和物业管理费的滞纳金，由被告承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼主张，原告向本院提交了如下证据：
证据1、原告的营业执照复印件，
证据2、娄底市洪鑫物业服务有限公司营业执照复印件，
证据3、企业注册登记资料，
证据4、法定代表人肖安江身份证复印件，
证据1、2、3、4共同用于证明原告是适格的主体；
证据5、被告的身份信息资料，用于证明被告是适格的主体；
证据6、房屋产权证复件一份，用于证明原告出租给被告的租赁物系原告所有；
证据7、《租赁合同》一份，用于证明①被告租赁原告所有的五江建材家居城A05地下室，面积4100.72㎡，租赁期为2008年8月1日至2016年7月30日，②租赁5元/㎡，每半年一交，下次租金在前次租金期满的最后一天之前交付，③逾期缴纳租金被告按每日5‰交付滞纳金，④物业管理费按建材城住房标准按年收取。物业交付时交第一次的物业管理费，下次物业管理费在前次物业管理费期满后的最后一天之前交付，否则每逾期一天，被告按每日5‰交付滞纳金，⑤合同系原告委托娄底市五江物业管理有限公司签订，⑥合同合法有效；
证据8、催款函两份，
证据9、情况说明两份，用于证明原告履行了通知义务；
证据10、《广州建材广场场地租赁合同》一份和收据一份，用于证明2014年3月2日开始被告将所租赁物业的314.2㎡转租给了第三人，赚取了5元/㎡差价；
证据11、被告欠交租金、物业管理费和滞纳金明细各一份，用于证明被告至2015年12月31日共欠租金240000元、物业管理费12960元、应交滞纳金236690.4元。
被告对原告所提交的证据质证如下：证据1、2、3无异议；证据4真实性无异议，但是肖安江不是五江物业公司的法人代表，没有资格起诉被告；证据5真实性无异议，证明目的有异议，原告没有资格起诉被告；证据6无异议；证据7有异议，合同是被告签的，但是甲方是物业公司，落款又是原告，原告没有资格起诉被告；证据8有异议，被告没有收到过催款函；证据9有异议，被告不清楚；证据10无异议；证据11有异议，2015年的物业管理费被告已经交了半年，租金确实没有交，但是是因为原告长期违约，滞纳金不可能交纳。
被告李安平辩称，其没有交租金是因为原告先违反租赁合同，原告没有按照合同约定将被告每年多交的水、电费返还给被告，原告经常无故关电，且租赁合同的上没有原告的签字盖章，不是本案的适格原告，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告未向本院提交证据。
本院对原告提交的证据进行审查后，认为原告的证据1、2、3、4、5、6、7符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信，原告提交的证据8、9、10、11，本院将结合庭审查明予以综合评定。
根据法院采信的证据和庭审查明的事实，本院对下列事实予以确认：
2008年6月19日，原告委托娄底市五江物业管理有限公司（后更名为娄底市洪鑫物业服务有限公司）与被告签订《租赁合同》，将原告所有的娄底市经济技术开发区香茅街五江建材家居城A05地下室出租给被告使用，合同约定：被告租赁原告所有的娄底市经济技术开发区香茅街五江建材家居城A05地下室，租赁面积为4100.72㎡，租赁期限为2008年8月1日至2016年7月30日，租金按月5元/㎡计收，每半年一交，自租赁物交付被告之日开始计算免收15个月租金，所租物业交付给乙方时乙方须交付2009年11月1日至2010年10月30日的租金，下次租金须在前次租金期满的最后一天之前交付给甲方，否则，每逾期一天，按每日5‰收取滞纳金。并且合同第十三条约定：此合同由娄底亨瑞特房地产开发有限公司全权委托甲方（娄底市五江物业管理有限公司）签订，与娄底亨瑞特房地产开发有限公司签订的合同具有同等效力，由娄底亨瑞特房地产开发有限公司盖章认可。合同签订后，原告娄底亨瑞特房地产开发有限公司在合同上加盖了公章。租赁物交付被告经营使用后，被告一直支付租金至2014年12月31日，但被告没有按合同约定期限缴纳2015年1月1日后的租金。
本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
本案中，原告委托娄底市五江物业管理有限公司与被告签订租赁合同，并且在租赁合同条款内就委托事项进行了明示，原告所有的租赁物交付了被告使用，被告也按约交付了数年的租金，故原、被告之间的租赁合同成立并生效，原告系实际出租主体，被告应该按照租赁合同的约定交付租金，而被告没有交付2015年1月1日后的租金，故对原告要求被告支付2015年1月1日至2015年12月31日的租金240000元的诉求，本院予以支持。原告主张按照约定被告应该支付每日千分之五的逾期缴纳租金的滞纳违约金，考虑到该滞纳违约金的计算约定过高，且本案违约交付的为金钱，本院对滞纳违约金的计算标准予以调整至按照年利率24%计算。被告李安平提出未按约支付租金系原告先违约的抗辩意见，因未提交证据证明，本院不予采纳。
至于原告主张的物业管理费及其滞纳违约金的问题，由于物业管理费应该交付的对应主体系物业公司，物业公司系独立法人主体，原告不是该项诉求的适格主体，故对该主张本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、由被告李安平在本判决生效后十日内支付原告娄底亨瑞特房地产开发有限公司租金人民币240000元，并按照年利率24%自从2015年1月1日起计算违约金至清偿之日；
二、驳回原告娄底亨瑞特房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5240元，财产保全申请费2200元，合计7440元，由被告李安平负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 朱焕华
审 判 员 刘艳姿
人民陪审员 罗亚利
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 谭海丽
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。