贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0103民初3092号
原告贵阳保利海明房地产开发有限公司，住址：贵州省贵阳市云岩区延安中路56号世贸广场A座15楼。
法定代表人：王涛，职务：总经理。
委托代理人毕驰、刘元芳，贵州鼎尊律师事务所律师。
被告许倩，女，1973年12月7日出生，汉族，住贵阳市云岩区。
第三人中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行，住址：贵州省贵阳市南明区新华路9号乌江水电大厦。
负责人：青松梅。
委托代理人张渭娟、吴超，贵州心海律师事务所律师。
原告贵阳保利海明房地产开发有限公司（以下简称：“保利公司”）诉被告许倩，第三人中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行（以下简称：“中国银行”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保利公司委托代理人刘元芳、第三人中国银行委托代理人张渭娟、吴超到庭参加诉讼。被告许倩经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告保利公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告返还原告保利云山国际（房屋总价款：480973元）；二、判令被告配合原告办理撤销该套房屋备案登记手续，并承担撤销备案登记费（以房管部门实际收取为准）；三、判令被告赔偿原告律师费16000元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2009年10月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告因购买原告所开发建设的位于贵阳市“保利云山国际”3号楼1单元29层5号住房一套，总价款为人民币480973元，被告支付了购房首期款人民币140973元，余款人民币340000元采用银行按揭付款方式支付。原告为被告的贷款提供担保，并与银行签订《个人住房销售贷款协议书》。现因被告未能足额归还银行借款，导致银行扣划原告保证金。根据《商品房买卖合同》补充协议第1.3.3条，原告有权解除合同收回房屋，因此造成的损失由被告承担。原告特向本院提出如前诉讼请求，恳请依法判决。
被告许倩未到庭，无答辩意见。
第三人述称，因被告逾期归还贷款，2017年已向南明法院起诉解除了与被告的贷款合同。
经审理查明，2009年8月27日，原告贵阳保利海明房地产开发有限公司作为乙方与中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行作为甲方签订《个人房屋贷款合作协议》一份，主要约定：“第一条：甲乙双方就个人房屋贷款事宜开展合作。双方合作房屋项目名称为保利云山国际；地址位于贵阳市××××148；符合甲方贷款条件的购房借款人购买乙方销售的上述房产，可向甲方申请个人房屋贷款，贷款手续按甲方规定办理……甲方为乙方的上述房产项目提供最高不超过20000万元的个人房屋贷款额度，单笔个人房屋贷款期限不超过30年……乙方同意在甲方开立贷款保证金账户，按照贷款总额的2%交纳保证金，并接受甲方的监督和管理。在乙方为购房借款人办妥房产/预售契约抵押登记手续之前，该账户的资金只能作为偿还甲方向购房借款人发放的贷款的还本付息保证。协议项下任一房屋贷款因乙方原因发生逾期或违约，甲方有权从乙方保证金账户中扣除偿还每笔违约贷款应还款部分，乙方应在5个工作日内及时补足保证金。”
2009年10月28日，原告保利公司作为出卖人，被告许倩作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》一份，约定被告向原告购买保利·云山国际房，建筑面积共90.32平方米，总金额肆拾捌万零玖佰柒拾叁元整。被告于2009年10月28日支付人民币壹拾肆万零玖佰柒拾叁元整进入资金监管账户中国建设银行股份有限公司贵阳朝阳支行。双方约定余款叁拾肆万元整由被告向银行申请按揭贷款。该合同附件四第1.3.3条约定：“因买受人逾期偿还银行贷款，导致银行基于出卖人保证责任的存在而扣划出卖人款项，则出卖人可通知买受人解除《商品房买卖合同》，买受人须在出卖人发出通知之日起15个日内将所购房屋退回出卖人，出卖人扣除相关损失（包括但不限于实际发生的贷款本、利息、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等费用）后将购房款返还给买受人。”
2009年12月23日，被告许倩作为借款人与中国银行股份有限公司贵阳甲秀支行作为贷款人、保利公司作为保证人，三方签订《个人住房借款合同》一份，主要约定：“由贷款人贷款340000元给借款人购买位于本市××市××号保利云山国际的房屋，贷款期限为15年……贷款利率为浮动利率……借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……2、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。5、终止或解除本合同……10、要求保证人承担保证责任。”合同签订后，中国银行于2010年1月7日向许倩发放贷款340000元。根据合同约定许倩应于2010年2月开始向中国银行偿还相应款项，但截至2016年10月31日，被告许倩已逾期多期，第三人中国银行因此向贵阳市南明区人民法院提出诉讼请求：1、判令原告与被告解除贷款合同；2、判令被告许倩偿还原告贷款本金221336.81元及利罚息至利随本清止以及因实现债权而导致的律师费11225元，共计235725.24元；3、判令保利海明房开就上述款项承担连带保证责任；4、本案诉讼费、公告费由被告承担。贵阳市南明区人民法院于2017年11月9日作出（2017）黔0102民初721号民事判决书判决：一、解除中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行与许倩、贵阳保利海明房地产有限公司于2009年12月23日签订的编号为2009年甲支房借字9032号《个人一手房屋贷款合同》。二、许倩在本判决生效后十日内，归还中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行借款本金204490.39元，利息3976.99元，罚息252.3元，并从2017年10月27日起按双方合同约定的利罚息标准支付上述借款本金的利罚息给中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行，至本判决确定的履行期限届满日止。三、许倩于上项同时，支付中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行律师费11225元、公告费350元。四、贵阳保利海明房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任。现该判决已生效。
庭审中，原告称2009年10月28日，本案涉案房屋已经贵阳市房地产管理局备案登记，且涉案房屋已按合同约定时间交付被告，现因被告逾期归还银行贷款，第三人基于原告的保证责任多次扣划原告缴纳的保证金，截止2017年12月12日，原告被第三人扣划保证金共计11236.59元。因此原告于2018年3月6日向被告许倩邮寄送达解除《商品房买卖合同》通知书，要求被告许倩15日内将所购房屋退回保利公司，因被告许倩一直未履行义务，原告保利公司遂诉至本院，请求如前。
另查明，本案诉讼过程中，保利公司委托贵州鼎尊律师事务所毕驰、刘元芳律师为本案的代理人，双方于2018年3月8日签订《委托代理合同》一份，约定代理费为16000元。
上述事实，有原、被告及第三人陈述、《个人住房借款合同》、《个人房屋销售贷款合作协议书》、《贵阳市商品房预售合同备案登记表》、《委托代理合同》等相关书证及本院庭审笔录在卷佐证，并经庭审质证审查，本院予以确认。
本院认为，原被告于2009年10月28日所签《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，属有效协议，各方均应按合同约定履行自己义务。原告已按合同约定将涉案房屋交付被告，被告亦应按合同约定按时履行还款义务，但在合同履行过程中，被告因不足额归还中国银行的贷款，导致中国银行基于保利公司的连带保证责任，从保利公司开立于中国银行的保证账户内扣划保证金来归还被告所欠借款及罚息。根据原、被告所签合同附件四第1.3.3条约定，因出现双方约定解除合同的情形，原告要求解除双方于2009年10月28日签订的《商品房买卖合同》，被告归还贵阳市保利云山国际住房一套给原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。因该房屋现已办理商品房预售合同备案登记在被告名下，现原告依约定有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，原告请求被告协助原告办理撤销该房屋的商品房预售合同备案登记的诉请于法有据，本院予以支持。但对于原告向被告主张的撤销房屋备案手续的全部费用，因该费用尚未发生，原告该主张没有依据，故本院不予支持。又根据原、被告双方所签合同附件四第1.3.3条约定解除合同后，出卖人扣除相关损失（包括但不限于实际发生的贷款本、利息、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等费用）后将购房款返还给买受人。本案中，原告为聘请代理人支付代理费16000元，故对原告要求被告承担原告聘请律师费用人民币16000元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：
一、解除原告贵阳保利海明房地产开发有限公司与被告许倩于2009年10月28日签订的《商品房买卖合同》，被告许倩于本判决生效后十五日内将贵阳市保利云山国际住房一套归还原告贵阳保利海明房地产开发有限公司；
二、被告许倩配合原告贵阳保利海明房地产开发有限公司办理撤销涉案房屋备案登记手续；
三、被告许倩于本判决生效之日起十日内一次性向原告贵阳保利海明房地产开发有限公司支付原告聘请律师代理费人民币16000元；
四、驳回原告贵阳保利海明房地产开发有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。
案件受理费8754，减半收取4377元，保全费3120元，共计7497元，由被告许倩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决则发生法律效力。当事人可在二年内向本院申请强制执行。
审判员 杨嘉慧
二〇一八年六月二十日
书记员 吴喜圆