文书内容安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0826民初1987号原告：安徽宿松农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇孚玉西路641。法定代表人：陈俊斌，该行董事长。委托诉讼代理人：祝兵，该行职员。委托诉讼代理人：汪旭平，该行职员。被告：胡时春，男，汉族，住安徽省宿松县。被告：王学君，女，汉族，住安徽省宿松县。原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司（下简称宿松农商行）与被告胡时春、王学君金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用普通程序于2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告宿松农商行委托诉讼代理人祝兵到庭参加诉讼，被告胡时春、王学君经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。宿松农商行向本院提出诉讼请求：判令胡时春、王学君立即偿还宿松农商行贷款本金8万元、利息及逾期加罚息，并承担本案的诉讼费等费用；判令胡时春、王学君以其共同共有的房地产〔房产证号：房地权证松字第00013908号、房地权证松字第00013909号；土地证号：松国用（2005）第241号、地号5-20-085号〕对该笔债务承担抵押担保还款责任。事实与理由：胡时春于2014年3月11日与宿松农商行皖西南支行签订《个人借款合同》，约定胡时春向宿松农商行皖西南支行借款80万元用于周转，期限三年，年利率10.1475%，逾期未还款加收50%的罚息。同日胡时春、王学君与宿松农商行皖西南支行签订《最高额抵押合同》，约定胡时春、王学君以其座落在宿松县孚玉镇民主东路59号的共同共有的房地产〔房产证号：房地权证松字第00013908号、房地权证松字第00013909号；土地证号：松国用（2005）第241号、地号5-20-085号〕对该笔债务承担抵押担保，并办理了相关抵押登记手续。后宿松农商行皖西南支行分别于2015年3月10日、3月11日、3月12日向胡时春贷款25万元、28万元、27万元，借款到期日期分别为2016年3月10日、3月11日、3月12日。现该三笔贷款均结息至2015年12月20日，余下本金80万元及自2015年12月20日后的利息未还。宿松农商行多次催款未果，遂起诉，请求判准所请。胡时春、王学君未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：胡时春于2014年3月11日与宿松农商行皖西南支行签订《个人借款合同》，约定胡时春向宿松农商行皖西南支行借款80万元用于周转，固定年利率10.1475%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮未50%。按月结息，结息日固定为每月的第20日；按期结息，到期还本。同日胡时春、王学君与宿松农商行皖西南支行签订《最高额抵押合同》，约定胡时春、王学君以其座落在宿松县孚玉镇民主东路59号的共同共有的房地产〔房产证号：房地权证松字第00013908号、房地权证松字第00013909号；土地证号：松国用（2005）第241号、地号5-20-085号〕对该笔借款提供抵押担保，被担保的主债权种类及金额为：抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2014年3月11日至2017年3月11向借款人提供的最高贷款金额为80万元，可周转性或分期发放的贷款；贷款发放金额、期限、利率等以借款凭证为准。抵押担保的范围为：抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。胡时春、王学君均在该抵押合同上签名、按印，并就抵押的房地产办理了相关抵押登记手续。后宿松农商行皖西南支行分别于2015年3月10日、3月11日、3月12日向胡时春贷款25万元、28万元、27万元，借款到期日期分别为2016年3月10日、3月11日、3月12日。现该三笔贷款均结息至2015年12月20日，余下本金80万元及自2015年12月20日后的利息至今未还。宿松农商行多次催款未果，遂起诉，请求判准所请。上述事实，有原、被告订立的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，房产证号为房地权证松字第00013908号和房地权证松字第00013909号、土地证号为松国用（2005）第241号及地号为5-20-085号的房地产权证，房地产他证为松房证字第71688号的他项权证，2015年3月10日、3月11日、3月12日的借款借据，胡时春和王学君的结婚证，以及宿松农商行的当庭陈述在卷佐证，能互相印证，本院予以采信。本院认为：合法的借贷关系应依法予以保护。宿松农商行与胡时春签订的《个人借款合同》及与胡时春、王学君签订的《最高额抵押合同》真实、合法有效。宿松农商行已履行了放贷义务，胡时春取得借款后未按约还款，显已违约，应承担及时还本付息责任，即胡时春应偿还本金80万元及相应的利息，其中本金25万元的借款自2015年12月21日起至2016年3月10日按合同约定的年利率10.1475%付息，自2016年3月11日起按合同约定的年利率10.1475%上浮50%支付逾期的罚息；本金28万元的借款自2015年12月21日起至2016年3月11日按合同约定的年利率10.1475%付息，自2016年3月12日起按合同约定的年利率10.1475%上浮50%支付逾期的罚息；本金27万元的借款自2015年12月21日起至2016年3月12日按合同约定的年利率10.1475%付息，自2016年3月13日起按合同约定的年利率10.1475%上浮50%支付逾期的罚息。胡时春、王学君应以其座落在宿松县孚玉镇民主东路59号的共同共有的房地产〔房产证号：房地权证松字第00013908号、房地权证松字第00013909号；土地证号：松国用（2005）第241号、地号5-20-085号〕对涉案借款承担抵押担保责任。综上所述，宿松农商行诉请符合法律规定，依法予以支持。胡时春、王学君不到庭应诉，依法视为其放弃质证权利，不影响本院依据查明的事实和证据对本案作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡时春于本判决生效之日起三十日内归还原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司借款本金80万元及利息，其中本金25万元自2015年12月21日起至2016年3月10日按年利率10.1475%付息，自2016年3月11日起至还清借款之日止的逾期利息按年利率10.1475%×150%计算；本金28万元自2015年12月21日起至2016年3月11日按年利率10.1475%付息，自2016年3月12日起至还清借款之日止的逾期利息按年利率10.1475%×150%计算；本金27万元自2015年12月21日起至2016年3月12日按年利率10.1475%付息，自2016年3月13日起至还清借款之日止的逾期利息按年利率10.1475%×150%计算。二、原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司对被告胡时春、王学君共同共有的、座落于宿松县孚玉镇民主东路59号的房地产〔房产证号：房地权证松字第00013908号、房地权证松字第00013909号；土地证号：松国用（2005）第241号、地号5-20-085号〕折价或者拍卖、变卖后的价款在第一项判决不能偿还的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，由被告胡时春、王学君负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  吴哮豹代理审判员  汪 淳人民陪审员  何 民二〇一六年九月十九日书 记 员  曹飞燕附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。