福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0824民初1834号
原告：李清秀，女，1963年6月20日生，汉族，经商，住福建省武平县。
原告：钟旭东，男，1971年9月15日生，汉族，经商，住福建省武平县。
二原告共同委托诉讼代理人：徐洪春，福建义恒律师事务所律师。
被告武平嘉盛房地产开发有限公司，住所地武平县平川镇平川路8号第一、二层，统一社会信用代码91350824696645084H。
法定代表人：罗茂华，执行董事。
委托诉讼代理人：兰贵生，武平县中信法律服务所法律工作者。
原告李清秀、钟旭东与被告武平嘉盛房地产开发有限公司（下称嘉盛公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李清秀、钟旭东及其共同委托诉讼代理人徐洪春、被告嘉盛公司的委托代理人兰贵生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李清秀、钟旭东向本院提出诉讼请求：1.解除二原告与被告于2011年6月3日签订的合同编号为0370774《商品房买卖合同》；2.判令被告返还二原告购房款718088元、契税21543元、维修基金1443元、预告登记费550元，合计741624元；3.判令被告支付第二项款741624元的利息损失（利息分别以100000元自2011年1月22日起、268638元自2012年4月18日起、22986元自2012年6月3日起、350000元自2012年6月21日起至款付清日止按中国人民银行同期同类一年期贷款利率计算）；4.判令被告赔偿二原告自2012年5月1日起至2016年6月30日止可得店租损失142154.5元。
事实和理由：2011年6月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定二原告向被告购买武平龙洲商贸城第七幢一层01号店面（层高为6米，地面、楼顶均为混凝土结构面；建筑面积36.07平方米，其中套内建筑面积30.88平方米，公共部位分摊建筑面积5.19平方米；单价为每平方米19908.18元，总价为718088元），商品房交付时间为2012年4月30日前。合同签订后，二原告于2011年1月22日向被告支付定金100000元；于2011年6月3日缴纳了契税21543元、维修基金1443元；于2012年4月18日支付购房款268088元（当日开具含定金368088元发票）并支付预告登记费550元；于2012年6月21日用银行按揭支付购房款350000元。2012年7月28日，被告向二原告发出交房通知，要求二原告于2012年8月12日前办理交房手续，期间，二原告以逾期交房、面积有误、变更设计为由拒绝交房。2012年8月，二原告发现被告在二原告购买的店面的中、上部空间按装自动扶梯，导致店面的中、上部三分之二成了自动扶梯的安装、架设空间，导致店面利用空间严重受损，而且自动扶梯产生的噪音使店面使用价值完全丧失，与《商品房买卖合同》约定的标的严重不符，无法实现原告订立合同的目的。案外人吴倩购买的武平龙洲商贸城一期9号楼一层1号店面与二原告购买的店面南北对称，与二原告购买的店面被植入自动扶梯完全相同，为此，吴倩向人民法院起诉，要求解除双方买卖合同关系经一、二审裁判得到支持。在吴倩诉讼期间，二原告一直向被告主张权利，但被告原法定代表人钟伟东建议二原告以吴倩的民事诉讼结果出来之后一并处理，但吴倩诉讼结果出来之后，被告拒绝办理，为此，提起诉讼。
嘉盛公司辩称，对原、被告签订《商品房买卖合同》及原告已支付的款项无异议，但解除权的行使，是法律赋予当事人保护自己合法权益的手段，应当在一定时期内行使。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，解除权行使期间为除斥期间，现原告自2012年就明知所购买的店面不符合约定，时至起诉已经4年多，据此，原告行使解除权早已超过一年的除斥期间。另二原告主张的店面租金损失，无事实和法律依据，不应支持。
经审理查明，2011年6月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定二原告向被告购买武平龙洲商贸城第七幢一层01号店面（层高为6米，地面、楼顶均为混凝土结构面；建筑面积36.07平方米，其中套内建筑面积30.88平方米，公共部位分摊建筑面积5.19平方米；单价为人民币每平方米19908.18元，总价为718088元，商品房交付时间为2012年4月30日前）。合同签订后，二原告分别于2011年6月3日缴纳了契税21543元、维修基金1443元；于2012年4月18日支付购房款268088元（即日，被告向二原告出具含2011年1月22日向被告支付的定金100000元，金额为368088元的销售不动产统一发票），并支付预告登记费550元；于2012年6月21日用银行按揭支付购房款350000元，以上合计741624元。2012年7月28日，被告向二原告发出交房通知，要求二原告于2012年8月12日前办理交房手续，期间，二原告以逾期交房、面积有误、变更设计为由拒绝交房，被告亦将武平龙洲商贸城自动扶梯安装在原告所购买的第七幢一层01号店面上方，斜跨1号店面部分楼面，导致该店面部分层高未达6米，店面楼板结构变为钢结构。
另查明，案外人吴倩购买的武平龙洲商贸城一期9号楼一层1号店面与二原告购买的店面南北对称，与二原告购买的店面被植入自动扶梯完全相同，为此，吴倩曾于2014年1月21日向本院提起诉讼，要求被告拆除延伸至其所购店面的电梯，恢复混凝土楼板原貌，被告支付自2012年5月1日起至店面内楼板恢复原貌移交吴倩验收合格日止按房价款79.7875万元日万分之一计算的违约金。一审判决驳回吴倩的诉讼请求，吴倩不服一审判决，上诉至龙岩市中级人民法院。龙岩市中级法院审理认为，被告交付的商品房不符合合同约定，且存在逾期交房现象，被告违约事实清楚，但吴倩诉请拆除自动扶梯和其所购买店铺内的楼顶钢架楼板，因该自动扶梯系安装于龙洲商贸城公共场所，用于供全体业主及他人共同使用，若拆除该自动扶梯将影响该商贸城的整体使用，因此吴倩的诉请无法得到支持，二审判决驳回上诉，维持原判。事后，吴倩以要求与被告解除《商品房买卖合同》、《龙洲商贸城租赁协议》及赔偿相应损失为诉请再次诉至本院，经一、二审判决，解除了吴倩与被告武平嘉盛房地产开发有限公司于2011年2月24日签订的《商品房买卖合同》及《龙洲商贸城租赁协议》。
以上事实，有二原告提供的《商品房买卖合同》、《收款收据》、《银行卡刷卡存根》、《个人购房借款凭证》、《销售不动产统一发票》、《契税、维修基金收据》、《交房通知书》、《（2015）岩民终字第1052》号民事判决书》、《（2016）闽民申1321号民事裁定书》及原、被告陈述意见在案佐证。
综上，本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》第三条约定“该商品房用途为店面，属框架结构，层高为6米”，合同附件三第6条约定“楼（地）面：户（套）内地面均为混凝土结构面”。但店面楼板结构变成了钢结构，且自动扶梯直接植入该商品房的中、上部，占用了该店铺中上部一半左右的空间，从而导致部分层高未达6米。造成二原告购买的店铺可利用空间严重受损。此外，二原告购买该商品房的用途为店面，现被告将自动扶梯直接植入该店铺内，直接影响到店铺的利用价值和二原告的投资收益，致使无法实现二原告订立合同的目的。现双方至今未对《商品房买卖合同》进行实质性修正。因此，可以确认被告出售的讼争商品房不符合合同约定，被告违约事实清楚。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项规定，被告的违约行为致使二原告不能实现合同目的。二原告要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，并返还二原告已支付的购房款718088元、契税21543元、维修基金1443元、预告登记费550元，合计741624元，于法有据，本院予以支持。关于原告的利息损失，根据《合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”这其中应包括付款方的利息损失。因此，被告应向二原告支付占用购房款期间的利息损失。利息应从被告实际收到购房款之日起按中国人民银行同期同类贷款（一年期）基准利率计算。关于二原告主张的预期租金收益损失，本院认为，原、被告在签订《商品房买卖合同》后，至今未交房，二原告已主张了购房款的利息损失，现又主张被告赔偿预期租金收益损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告主张二原告提出解除合同已经超过法律规定的提出解除合同的期限。本院认为，二原告在知道自动扶梯伸入其购买的店面后，双方确有协议解除问题并进行协商过，亦存在案外人吴倩购买的武平龙洲商贸城一期9号楼一层1号店面与二原告购买的店面南北对称，店面被植入自动扶梯完全相同的事实及原、被告等待案外人吴倩的诉讼结果，而案外人吴倩与被告讼争《商品房买卖合同》及《龙洲商贸城租赁协议》，（2015）岩民终字第1052号二审民事判决书于2015年10月15日审理终结，据此，被告以二原告行使解除权早已超过一年的除斥期间，二原告丧失解除权的辩解，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除李清秀、钟旭东与武平嘉盛房地产开发有限公司于2011年6月3日签订的《商品房买卖合同》；
二、武平嘉盛房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向李清秀、钟旭东返还购房款718088元、契税21543元、维修基金1443元、预告登记费550元，合计741624元，并支付相应利息损失（其中，利息损失分别以100000元自2011年1月22日起、268638元自2012年4月18日起、22986元自2012年6月3日起、350000元自2012年6月21日起至款付清日止按中国人民银行同期同类贷款一年期基准利率计算）。
三、驳回李清秀、钟旭东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16985元，由李清秀、钟旭东共同负担1783元，武平嘉盛房地产开发有限公司负担15202元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 兰银芳
人民陪审员 钟桃光
人民陪审员 石庆峰
二〇一六年九月十二日
书 记 员 李清连
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条第一款第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。