上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民三（民）初字第285号
原告倪炳祥，男，1935年10月20日出生，汉族，户籍地上海市。
原告倪振江，男，1963年12月20日出生，汉族，户籍地同上。
原告倪少卿，男，1986年11月22日出生，汉族，户籍地同上。
上列三原告共同委托代理人张冀庆、许佳艺，上海众华律师事务所律师。
被告庞金宝，女，1938年1月20日出生，汉族，住上海市。
委托代理人朱坚华，男，住上海市。
被告朱依萍，女，1962年5月2日出生，汉族，住上海市。
第三人倪振洁，女，1962年12月23日出生，汉族，住上海市。
第三人朱杰，男，1989年10月12日出生，汉族，住上海市。
委托代理人朱坚华，男，住上海市。
原告倪炳祥、倪振江、倪少卿与被告庞金宝、朱依萍共有纠纷一案，本院受理后，依法通知倪振洁、朱杰作为第三人参加诉讼，由代理审判员张廷奎独任审判，公开开庭进行了审理。原告倪炳祥、倪振江、倪少卿的共同委托代理人张冀庆，原告倪少卿，被告庞金宝及第三人朱杰的共同委托代理人朱坚华、被告朱依萍、第三人倪振洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪炳祥、倪振江、倪少卿诉称，上海市安庆东路XXX号房屋（以下简称系争房屋）系公有住房，承租人是倪炳祥。倪振江系倪炳祥之子，倪少卿系倪振江之子。倪炳祥与被告庞金宝系再婚关系，被告朱依萍系庞金宝与前夫所生，从未在系争房屋居住。2014年初，系争房屋所在地块被征收，朱依萍骗取倪炳祥的委托书与征收单位签订征收协议，取得征收补偿款共计1，741，005.25元。原告认为，倪炳祥是系争房屋承租人，倪振江、倪少卿是安置对象，朱依萍、第三人朱杰、倪振杰从未在系争房屋居住，且朱依萍有过福利分房、倪振洁享受过动迁安置，均不属于安置对象。三原告应分得相应的产权调换房屋，故要求法院判决三原告分得产权调换房屋王家厍路55弄2幢13号1206室、罗店基地C1地块2幢东单元403室房屋，三原告愿意向征收单位支付购房差价278，685.52元。
被告庞金宝、朱依萍辩称，不同意原告诉请，三原告曾在2001年享受过上海市三林镇西林村私房的动迁安置，第三人倪振洁也享受过动迁安置，系争房屋征收过程中，倪炳祥、庞金宝、朱依萍、朱杰经协商一致，确定朱依萍取得产权调换房屋王家厍路55弄2幢13号1206室，庞金宝取得罗店基地C1地块2幢东单元403室，朱杰取得罗店基地C1地块2幢东单元503室，并由朱依萍、朱杰负责向征收单位支付购房差价。三原告无权再取得产权调换房屋，故不同意原告诉请。
第三人朱杰述称，同意被告辩称意见，不同意原告诉请。
第三人倪振洁述称，倪振江、倪少卿无权分得征收补偿款，倪炳祥应当分得相应份额，倪振洁也应有相应份额，故不同意原告诉请。
经审理查明，倪炳祥、庞金宝系夫妻关系，二人均为再婚，倪振江、倪振洁均系倪炳祥与前任妻子的子女，倪少卿系倪振江之子。朱依萍、朱杰的父亲朱坚华均系庞金宝与前任丈夫的子女。系争房为倪炳祥承租的公房，长期由倪炳祥、庞金宝共同居住。被征收前，系争房屋内有七人户籍在册，即本案原、被告及第三人，其中庞金宝户籍于2000年7月21日由上海市惠民路XXX弄XXX号房屋迁入，朱依萍户籍于2005年3月15日由上海市控江三村XXX号XXX室迁入，朱杰户籍由惠民路XXX弄XXX号房屋迁入，倪振江户籍于2011年7月27日由上海市凌兆路XXX弄XXX号XXX室房屋迁入，倪少卿户籍于2008年6月12日由上海市三林镇西林村庙桥队西林街XXX号房屋迁入，倪振洁户籍于2007年12月7日由上海市海阳路XXX弄XXX号XXX室房屋迁入。2014年4月17日，朱依萍作为倪炳祥的代理人与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（以下简称征收协议）。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积19.41平方米；房屋价值补偿款1，032，804.62元；装潢补偿9，705元；该户购买3套产权调换房屋，即王家厍路55弄2幢13号1206室（预测面积65.47平方米，房屋总价630，063.81元）；罗店基地C1地块2幢东单元403室（设计面积73.37平方米，房屋总价692，979.65元）；罗店基地C1地块2幢东单元503室（设计面积73.37平方米，房屋总价696，648.15元）；各类补贴奖励包括搬迁补助费700元、家用设施移装费2，000元、无未认定建筑面积补贴4万元、征收面积奖19，410元、外区购房补贴6万元、房价补贴203，718.15元、签约奖12万元；结算单上另有协议签约奖超比例部分44，000元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴72，000元、早签早搬加奖9万元、签约生效记息奖26，667.48元。扣除购房款2，019，691.61元后，该户还应向征收人支付278，685.52元。倪炳祥、庞金宝、朱依萍、朱杰曾向征收单位出具《确认书》，确认系争房屋征收所得的产权调换房屋和征收补偿款由其共同共有并自行协商，妥善分配。上述四人签字盖章下方另有“现购置王家厍路55弄2幢13号1206室，房屋权利人确认为朱依萍。现购置罗店基地C1地块2幢东单元403室，房屋权利人确认为庞金宝。现购置罗店基地C1地块2幢东单元503室，房屋权利人确认为朱杰。”审理中，倪炳祥表示其签字盖章时下方无内容，朱依萍表示签章下方的内容全部是其书写，但倪炳祥签字盖章时就已存在。
另查明，倪振江名下的上海市三林镇西林村私房于2001年被动迁，当时有三原告、倪振江妻子王英、岳父王云祥户籍在册，获得安置房屋上海市凌兆路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋。倪振洁婆婆潘金娣名下私房于2001年被动迁，当时倪振洁及其丈夫、儿子户籍在册，获得安置房屋上海市海阳路XXX弄XXX号XXX室、XXX室。朱依萍婆婆沙美英承租的上海市控江路XXX弄XXX号XXX室于1997年被动迁，朱依萍及其丈夫ＸＸ鹤、女儿陈菲获配公房上海市控江三村XXX号XXX室，后ＸＸ鹤、陈菲登记为该房屋产权人。庞金宝原承租有上海市惠民路XXX弄XXX号公房，后该房屋被出售。
再查明，征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司向本院出具的《情况说明》载明：系争房屋在册户籍7人，即本案原、被告及第三人，根据该户被征收房屋价值补偿款金额，结合在册人口和人员结构的因素，可以购买3套配套商品房。在征收过程中，该户《确认书》中因倪振江、倪少卿、倪振洁未确认签字，故造成该户余下征收工作无法进行。
上述事实，有原告提供的户籍资料、征收协议，本院调取的征收协议、户口簿、租用公房证明、结算单、确认书、住房调配单、上海市房地产登记簿、情况说明等征收材料以及当事人陈述等证据为证。
本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，系争房屋被征收前长期由倪炳祥、庞金宝共同居住，其他当事人均未实际居住，户籍均由本市他处住房迁入，其中倪振江、倪少卿、倪振洁、朱依萍均曾获得动迁安置，故系争房屋征收补偿款应由倪炳祥、庞金宝共同取得，同时应负责向征收人支付相应的购房差价。鉴于征收单位准予该户购买三套产权调换房屋，是结合该户户籍在册人口和人员结构因素，而产权调换房屋的供应价格又低于市场价格，故该户显然因倪振江、倪少卿、倪振洁、朱依萍及朱杰的户籍因素取得了额外的征收利益，倪振江、倪少卿、倪振洁、朱依萍、朱杰应可分得一定征收利益，本院酌情确定每人可分得10万元，该款应由倪炳祥、庞金宝负责给付。由于倪炳祥、庞金宝系夫妻关系，二人所得的征收补偿利益为夫妻共同财产，依法尚不能分割，故二人所得利益应合并共同确认。《确认书》中虽已确定产权调换房屋权利人，但该内容系朱依萍书写，签名在房屋分配内容的上方，无法证明签名时该内容已存在，故无法证明当事人对于产权调换房屋的归属达成一致。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、原告倪炳祥、被告庞金宝应分得产权调换房屋上海市王家厍路55弄2幢13号1206室、罗店基地C1地块2幢东单元403室、罗店基地C1地块2幢东单元503室，并承担需向征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局支付的278，685.52元购房差价；
二、原告倪炳祥、被告庞金宝应于本判决生效之日起10日内支付原告倪振江、倪少卿20万元；
三、原告倪炳祥、被告庞金宝应于本判决生效之日起10日内支付第三人倪振洁10万元；
四、原告倪炳祥、被告庞金宝应于本判决生效之日起10日内支付被告朱依萍10万元；
五、原告倪炳祥、被告庞金宝应于本判决生效之日起10日内支付第三人朱杰10万元；
六、驳回原告倪振江、倪少卿的其他诉讼请求。
本案受理费5，087.75元，减半收取2，543.88元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 张廷奎
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 王 颖
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。