贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0103民初767号原告中天城投集团城市建设有限公司，地址：贵阳市云岩区黔灵镇渔安村村委员会办公室。法定代表人:张智，该公司总经理。委托代理人胡菲琪，该公司员工。被告梁婷，女，1972年1月30日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原告中天城投集团城市建设有限公司诉被告梁婷商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中天城投集团城市建设有限公司的委托代理人胡菲琪、被告梁婷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中天城投集团城市建设有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告双方于2017年3月31日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：E7358）及《补充协议》；2、请求判决被告向原告支付违约金310000元；3、请求判决被告协助原告办理云岩区渔安安井片区未来方舟房屋的预告登记和《商品房买卖合同》备案登记的注销手续，并由被告承担办理注销手续的全部费用；4、请求判决诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月31日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》（以下称“合同”）。合同约定：被告购买原告位于云岩区渔安安井片区未来方舟房屋，建筑面积为263.53平方米，总价款为3875520元；被告于合同签订之日向原告支付首期房款775520元，余款3100000元以银行按揭方式支付。若因被告的原因导致被告未能获得贷款的，原告同意被告在收到书面通知之日起3日内，支付不足款项，并承担合同第十条约定的违约责任，否则，原告有权按合同第十条约定解除合同并追究被告违约责任。合同生效后，被告向原告支付了首期房款775520元，但因被告提交办理贷款的资料不真实，导致未能获得银行贷款，尚欠原告3100000元房款未支付。此前，原告曾多次催促被告向原告支付余下房款，但被告至今仍拒不履行。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十条约定：买受人未按照约定时间付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的10%向出卖人支付违约金。原告认为，被告因自身原因未能获得贷款的，被告应在原告书面通知之日起3日内，向原告履行余下3100000元房款的支付义务。但被告至今仍未履行已构成违约，原告有权解除合同，要求被告依照双方的合同约定向原告支付违约金。为了维护原告的合法权益，原告根据双方的合同约定及相关法律规定特向贵院提起诉讼，恳请依法判决。被告梁婷辩称，不同意解除合同，要求继续履行。我交的首付不止70万元，原告说我贷款资料不真实，但是我并未提交过任何资料，没有真不真实的说法。我签字时并没有仔细看合同细则，销售人员拿了一堆资料给我不停的签，我当时并没有注意看。关于贷款问题我跟原告的销售人员微信上沟通过的，我一直以为原告销售人员是可以代表原告处理贷款事宜的，我当时是准备贷款的，但是贷款没有办下来，不能贷款就准备全款支付，当时跟原告的销售人员沟通春节前支付，但是因为工程款没有结算下来，所以至今未付尾款，原告的销售人员告诉我逾期付款要支付滞纳金，我以为只要把滞纳金交了之后再支付尾款就可以了。经审理查明，2017年3月31日，被告梁婷基于购买原告开发的位于云岩区渔安安井片区未来方舟房屋与原告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，该合同第八条约定：“买受人以银行按揭付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款775520元，余款3100000元以银行按揭支付。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起3日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人”；第十条约定：“买受人未按照约定时间付款的……（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的10%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款……”被告于2017年3月31日向原告支付了购房首付款775520元，余款3100000元至今未向原告支付。原告已将上述合同办理了备案登记。另查明，原告已分别于2017年6月23日、2017年7月25日依据合同约定的地址向被告邮寄催款通知书及律师函。庭审中，被告向本院提交手机微信记录一份，欲证实原告销售人员告诉被告逾期付款要交滞纳金，被告以为滞纳金交了之后再支付尾款合同就可以继续履行了。原告对该份证据不予认可，因为微信记录上的人员是否是原告公司员工无法证实。上述事实，有原、被告陈述，《商品房买卖合同》及补充协议，收款收据，《预售合同备案登记表》等证据及庭审笔录在卷佐证，并经庭审质证审查，本院予以确认。本院认为，原、被告于2017年3月31日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示且不违反法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”之规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。被告采取银行按揭贷款的方式购买了原告开发的位于云岩区渔安安井片区未来方舟第E2组团36栋1号房屋，但在向原告支付了首付款775520元后，未按照合同约定按期向原告支付剩余购房款3100000元，被告构成违约，按照双方约定，原告有权解除合同并要求被告按照逾期应付款10%向原告支付违约金，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原告要求解除双方于2017年3月31日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》并由被告支付违约金310000元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。因该房屋现已办理商品房预售合同备案登记在被告名下，现原告依约定有权解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，原告请求被告协助原告办理撤销该房屋的商品房预售合同备案登记的诉讼请求于法有据，本院予以支持。因原告未举证证实本案涉案房屋办理过预告登记，故对原告要求被告配合原告办理涉案房屋预告登记注销手续的诉讼请求没有依据，本院不予支持。对于原告向被告主张的撤销房屋备案手续的全部费用，因该费用尚未发生，原告的主张于事实无凭，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：一、解除原告中天城投集团城市建设有限公司、被告梁婷于2017年3月31日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；二、被告梁婷于本判决生效之日起三十日内一次性支付原告中天城投集团城市建设有限公司违约金310000元；三、被告梁婷于本判决生效之日起三十日内协助原告中天城投集团城市建设有限公司办理云岩区渔安安井片区未来方舟房屋的《商品房买卖合同》备案登记注销手续；四、驳回原告中天城投集团城市建设有限公司其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5950元，减半收取2975元，由被告梁婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  杨嘉慧二〇一八年七月四日书记员  吴喜圆