广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民二初字第1139号
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行。住所地广东省佛山市禅城区佛山。注册号（分）440600000015867。
负责人钟晓华，行长。
委托代理人卢国全，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人朱乔，广东信孚律师事务所律师。
被告刘江锋，男，汉族，住所广东省佛山市顺德区。公民身份号码×××3136。
被告何靖文，女，汉族，住所广东省佛山市顺德区。公民身份号码×××3161。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告刘江锋、何靖文金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员蔡珊独任审理，并于2014年11月25日公开开庭进行了审理。开庭时，原告的委托代理人朱乔到庭参加了诉讼，被告刘江锋、何靖文经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2009年10月9日与被告签订编号为440660022-011-2009006982《个人住房（商业用房）借款合同》，按约定原告向被告提供贷款1860000元用于被告购买住房，借款期限为360个月，借款期限起始日为原告首次将款项划入被告指定账户之日，贷款利率为月利率（在基准利率水平下调29.5%），罚息利率根据执行贷款利率水平上浮50%，采用等额本息还款法偿还。合同约定：如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，原告还有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。另外，被告同意以位于佛山市东平新城裕和路A482号依云水岸30号楼2601的房产作为抵押物，担保上述借款本息的履行，并办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。根据合同约定，原告依约向被告划款，被告却未依约履行还款义务，截止2014年8月21日，已连续拖欠原告贷款本息4期，逾期本息38313.84元。经原告多次催讨，被告仍拒不履行还款义务。被告行为已构成违约，损害了原告的合法权益。综上，原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、被告立即偿还原告贷款本息1741550.66元及复利（其中本金1715099.12元，利息26081.07元，罚息132.05元，复利238.42元，利息、罚息、复利暂计至2014年8月21日止，2014年8月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定另行计算）；二、被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失50000元；三、原告对被告提供用于抵押的位于佛山市东平新城裕和路A482号依云水岸30号楼2601在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；四、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告刘江锋、何靖文未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告举证的证据如下：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、被告刘江锋、何靖文身份证复印件，证明原、被告诉讼主体适格。
2、个人借款合同、个人贷款支付凭证、商品房按揭备案摘要、商品房单元合同备案结果证明，证明原、被告之间存在借贷合同关系以及双方就借款数额、期限、利息计算、还款时间、抵押担保等方面进行了明确约定。原告已依约发放贷款给被告，被告就借款向原告提供房产抵押担保的事实。
3、债权清单，证明被告所欠原告本金、利息、罚息、复利的具体情况。
诉讼中，被告刘江锋、何靖文未提供证据。
被告刘江锋、何靖文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，且未提交书面的答辩材料，视为其放弃抗辩和质证的权利。原告提供的上述证据能提供证据原件供核对，且证据之间能够互相印证，故本院对原告提供的上述证据均予以确认。
综合本院采信的证据和原告的陈述，本院对以下事实予以确认：
2009年10月9日，作为贷款人的原告与作为借款人、抵押人的被告刘江锋、何靖文签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440660022-011-2009006982），约定：借款人借款本金1860000元，用于购置房产；借款期限为360个月，从2009年10月9日起至2039年10月9日止；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调29.50%，利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日即每年的1月1日的基准利率及上述幅度调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；基准利率指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；还款方法为等额本息还款法，约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利及行使担保权利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担；合同项下的抵押财产为佛山市东平新城裕和路A482号依云水岸30号楼2601的房产；抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）。
上述合同签订后，原告于2009年10月9日依约发放贷款1860000元。2009年11月23日，双方就上述抵押物办理按揭备案登记。
合同履行期间，被告刘江锋、何靖文未依约履行还款义务。截止至2014年8月21日，被告刘江锋、何靖文拖欠到期本金11862.30元，未到期本金1703236.82元，利息26081.07元，罚息132.05元、复利238.42元。
另查明一，本案原告的起诉状副本于2014年11月1日通过法院专递送达被告刘江锋、何靖文。
本院认为，本案原告具备经营金融业务许可资格，其与被告刘江锋、何靖文签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法、有效，应依约履行。两被告在原告向其发放贷款后，未按期偿还贷款本息，其行为已构成违约。双方在合同中明确约定借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款本息全部提前到期并要求借款人立即清偿借款本息，因此原告诉请被告刘江锋、何靖文偿还贷款本金、利息及罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。因原告未在诉讼前有效通知被告贷款提前到期，则起诉视为通知，收到诉状的时间视为通知到达的时间，故贷款到期时间应为2014年11月1日。
关于原告诉请被告支付复利的请求，虽然案涉贷款合同中有关于计收复利的约定，但合同约定的逾期本金计收罚息已具有惩罚性质，若再计收复利，等于对其违约行为再苛以惩罚性的违约责任，与合同法的立法旨意相悖，故本院对原告关于计收复利的主张不予支持。
关于原告提出的律师费请求，借款合同中明确约定原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费等）均由借款人承担，但原告未能提交委托代理合同及相关的支付凭证，证明该费用已实际产生，故本院对其该项诉请不予支持，待该费用实际产生后原告可另行主张。
关于原告诉请判令对抵押物有优先受偿权的请求，符合双方的合同约定，且双方已依法办理了抵押备案登记，该抵押已生效，原告依法对抵押物享有优先受偿权，本院对原告的该项请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告刘江锋、何靖文在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还贷款本金1715099.12元及利息、罚息（截至2014年8月21日止的利息26081.07元、罚息132.05元；从2014年8月22日起至2014年11月1日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算；从2014年11月2日起至实际清偿之日止的罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行对被告刘江锋、何靖文提供抵押的位于佛山市东平新城裕和路A482号依云水岸30号楼2601的房产在上述第一项确定的债务范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的其他诉讼请求。
本案受理费20924元，因适用简易程序减半收取10462元，由原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行负担293元，被告刘江锋、何靖文负担10169元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 蔡 珊
二〇一四年十一月二十六日
书记员 谢文珠
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。