安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖10民终790号
上诉人(原审原告)：郑再荣，女，1943年10月18日出生，汉族，黟县人，户籍地广东省深圳市南山区，现住安徽省黟县。
委托诉讼代理人：江晓帆，广东深法律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：ＸＸ，男，1962年7月9日出生，汉族，安徽省和县人，住安徽省黟县碧阳镇。
委托诉讼代理人：徐华勇，安徽道同律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余丽丽，安徽道同律师事务所律师。
上诉人郑再荣因与被上诉人ＸＸ返还原物纠纷一案，不服安徽省黟县人民法院于2016年9月27日作出的(2016)皖1023民初290号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年12月20日公开开庭审理了本案。上诉人郑再荣的委托诉讼代理人江晓帆,被上诉人ＸＸ及其委托诉讼代理人徐华勇、余丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑再荣上诉请求：1.撤销原判，改判ＸＸ返还郑再荣位于黟县碧阳镇直街B8（换）048-16号房屋；2.本案诉讼费由ＸＸ承担。
事实与理由：一、讼争房屋的产权人江焕强并未与ＸＸ签订房屋买卖合同。房屋买卖合同系比较重要的合同，法律规定应当采取书面形式订立，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。同时依合同构成要件，结合房产买卖行为的基本特征，认定其他书面形式的房屋买卖合同成立，已有的书面证据必须能够至少证明三项事实，即明确的买卖双方当事人、明确的房屋位置和面积以及明确的价款。ＸＸ提交的唯一证据就是江焕强书写的两张收条，该收条无法证明双方房屋买卖合同存在。收条并未载明房屋买受人、房屋位置和面积、明确的价款，且讼争房屋并未交付给ＸＸ。二、朱丽娇的证言仅能证明郑再荣曾经收取其卖房款，后来又退还给朱丽娇，不能证明郑再荣（或江焕强）出让房屋给ＸＸ。证人丁美荪系ＸＸ配偶，丁兰荪系ＸＸ亲属，两人证言因利害关系，不能作为证明本案事实的证据。三、讼争房屋属江焕强单位的房改房，即使买卖，也无法办理产权过户登记手续，买卖行为（假定）无效。四、讼争房屋系江焕强与郑再荣共有，结合本案事实，ＸＸ应当知道该共有事实。ＸＸ仅有江焕强的收条，而无郑再荣的任何授权或明示，即使ＸＸ有买受讼争房屋的意思和行为，亦属非善意取得，行为非法而无效。综上，江焕强并未与ＸＸ签订房屋买卖合同，或买卖行为并未完成，买卖合同并未成立。ＸＸ依据收条仅享有对江焕强继承人的债权，而绝不能取得讼争房屋的占有、使用、收益权。请求二审法院支持郑再荣的上诉请求。
ＸＸ辩称：一、郑再荣在一审时主张返还争议房产所依据的法律关系为借用关系。ＸＸ提供的两张收条证明争议房产的买卖关系成立，其已经履行了支付房款共计60000元的义务，讼争房产系ＸＸ合法占有。二、根据朱丽娇的证言，朱丽娇与江焕强之间的买卖关系解除后由ＸＸ与江焕强建立房屋买卖关系。江焕强将房屋出卖给了ＸＸ，ＸＸ支付了全部购房款，且案涉房屋一直由ＸＸ居住使用至今。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
郑再荣向一审法院起诉，请求判令：ＸＸ归还坐落在黟县碧阳镇直街B8（换）048-16号房屋，并承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：郑再荣的丈夫江焕强原与ＸＸ系黟县公安局同事，ＸＸ叫郑再荣“妈妈”，两家关系很好。2009年8月，双方口头约定：江焕强将其与郑再荣房改时购买的坐落在黟县碧阳镇直街B8（换）048-16号房屋，出卖给ＸＸ。因该房屋此前已出卖给朱丽娇，故由ＸＸ向朱丽娇支付60000元购房款并支付500元利息损失后，朱丽娇退还了江焕强出具的购房款收条。2009年8月31日，江焕强向ＸＸ出具收条二张，分别载明收到出让房屋款43000元，收到出让房屋及部分家具、家电等17000元，并交付了房屋及产权证原件。双方未办理产权变更登记。2012年江焕强去世前，每年7-9月份，郑再荣与江焕强均回黟县，并居住使用该房屋。后因郑再荣患病，想回黟县长期居住，并认为该房屋系借给ＸＸ使用，要求ＸＸ归还该房屋，双方为此发生纠纷。
一审法院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。郑再荣要求ＸＸ归还房屋，并主张讼争房屋系出借给ＸＸ使用的事实，因未提供充分证据予以证明，不予认定；ＸＸ为反驳郑再荣的诉讼请求，主张讼争房屋系出卖给ＸＸ，并交付使用的事实，已提供了相关证据予以证明，应予以认定。ＸＸ依据房屋买卖合同，占有使用讼争房屋，不违背法律规定，在该合同未依法确认无效或变更、解除之前，没有返还讼争房屋的法定或约定义务。郑再荣要求ＸＸ归还讼争房屋的诉讼请求，缺乏事实依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告郑再荣的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告郑再荣负担。
二审中，郑再荣提交以下证据：一、江焕强于2009年8月31日对讼争房屋做的草图。证明房屋的状况，讼争房屋包括产权证载明的位置之外还有加建的面积以及位置。二、照片一组。对证据一的补充，证明案涉房屋有加建部分，该部分有独立的进出通道，不是房产证载明部分必不可少的附属部分，ＸＸ没有证据证明其占有加建部分的房屋。
ＸＸ认为该证据不属于二审中的新证据，如果法院需要对该证据进行审查，发表以下意见：对该证据的真实性、合法性无异议，关联性和证明目的有异议，两部分房屋是一个整体，加建的部分不具备独立使用的性质。
ＸＸ提交以下证据：黟县公安局的证明一份。证明讼争房屋系江焕强出卖给ＸＸ，ＸＸ居住至今的事实。
郑再荣的质证意见为：对该证据的真实性无异议，只能证明该房屋交易标的面积，关于加建部分无法证明，加建部分是独立的。
本院认证意见为：郑再荣提交的证据不属于二审中的新证据，不能达到其证明目的，本院不予采信；ＸＸ提交的证据亦不属于二审中新证据，本院对该证据亦不予采信。
当事人所举其他证据与一审相同，相对方质证意见亦同于一审。本院认证意见同一审。
本院经审理查明：2016年8月25日，一审法院就案涉房屋是否存在买卖关系的情况，向朱丽娇进行了调查，并制作了《谈话笔录》，该《谈话笔录》在2016年9月19日的一审庭审中，由双方当事人进行了质证。朱丽娇证明，案涉的房屋起初由江焕强以60000元卖给朱丽娇，一个月后，江焕强将60000元退回，将案涉房屋转卖他人。退钱时，郑在荣、丁美荪、丁兰荪在场，60000元由丁美荪在银行柜台存入朱丽娇的银行卡，丁美荪另给朱丽娇500元现金作为补偿。
本院另查明：2017年1月12日，黄山市黟县公安局向本院提交《关于我局出具书证的情况说明》一份，载明其在本案中出具的相关证明，“都未经我单位审查核实，不具证明效力，请贵院依法不予采信”。
二审查明的其他事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为：综合双方当事人的举证、质证和诉辩意见，本案二审的主要争议焦点为：郑再荣向ＸＸ主张返还案涉的房屋，是否符合法律规定，本院是否应予支持。
本案系返还原物纠纷。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，郑再荣向ＸＸ主张返还案涉的房屋，但ＸＸ提交相关证据证明案涉房屋已经由郑再荣的丈夫江焕强于2009年8月31日出售，ＸＸ按约定交付了全部购房款，并实际占有、使用至今，其已合法取得案涉房屋的所有权。郑再荣上诉称案涉房屋的买卖关系不成立，其对案涉房屋买卖的情况不知情也不同意，但其未提供证据佐证该主张，应承担举证不能的不利后果。且ＸＸ出具的江焕强书写的两张收条、一审法院向朱丽娇调查制作的《谈话笔录》，可以证明江焕强出售房屋、ＸＸ已全额支付购房款、郑再荣当时在场的事实。故，郑再荣向ＸＸ主张返还案涉的房屋，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人郑再荣负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邹有春
代理审判员 蒋 薇
代理审判员 余陶然
二〇一七年二月十七日
书 记 员 汪 浩