山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁06民终2275号
上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司烟台开发区支行。住所地：烟台经济技术开发区长江路*号。
负责人：任晓燕，行长。
委托代理人：范滨、于建青，山东通世律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：徐海滔。
被上诉人（原审被告）：朱成凤。
原审被告：栖霞市中和石灰有限公司。住所地：栖霞市藏家庄镇路旺村。
法定代表人：徐海滔，董事长。
上诉人中国工商银行股份有限公司烟台开发区支行因与被上诉人徐海滔、朱成凤、原审被告栖霞市中和石灰有限公司金融借款合同纠纷一案，不服山东省烟台经济技术开发区人民法院（2016）鲁0691民初419号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2013年7月2日，上诉人（贷款人）与栖霞市中和石灰有限公司（以下简称中和石灰公司）（借款人）签订了编号为16060208-2013（项目）0002-2的固定资产借款合同。该借款合同第一部分为基本约定，其中第二条规定，被上诉人中和石灰公司向上诉人借款人民币17000000元，借款期限为5年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；第三条第一款规定，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依次类推。第三款规定，本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。第四款规定，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；第五条第一款规定，借款人应按照约定还款计划偿还借款：2014年9月15日、2014年12月15日、2015年3月15日……2018年6月15日，每三个月为一期，每期计划还款金额1062500元。第七条规定，本合同项下借款为担保贷款，担保人为栖霞市中和石灰有限公司，对应的最高额担保合同编号为16060208-2013年（开发）抵字0042号。第二部分为具体条款，其中第一条第二款规定，借款按季结息的，结息日为每季度末月的20日；第四款规定，本合同项下借款采用浮动利率的，借款逾期后利率调整规则仍按照原方式执行；第五款规定，如遇中国人民银行调整贷款利率确定办法并适用于本合同项下借款的，则按中国人民银行的有关规定办理，贷款人不再另行通知借款人；第二条第六款规定，贷款人经审核同意借款人提款的，贷款人将借款划入指定的借款人账户，即视为贷款人已经按照本合同约定向借款人发放了借款；第三条第一款规定，借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项，在还款日和每一结息日前一个银行工作日，借款人应在其于贷款人处开立的还款账户中足额存入当期应付利息、本金和其他应付款项，贷款人有权在该还款日或结息日主动划收，或要求借款人配合办理有关划款手续。如果还款账户中的款项不足以支付借款人全部到期应付款项，贷款人有权决定清偿顺序；第十条第一款规定，发生借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺等情形的，构成借款人违约；第二款规定，借款人违约，贷款人有权采取要求借款人限期纠正违约行为、有权宣布本合同和贷款人与借款人之前其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等一项或多项措施。第三款规定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；第十一条规定，借款人未按照约定偿还本合同项下到期（包括被宣布立即到期）债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或中国工商银行其他分支机构的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序；第十六条规定，本合同项下的所有通知应以书面形式发出。除另有约定外，双方指定本合同载明的住所地为通讯及联系地址。任何一方通讯地址或其他联系方式发生变更的，应以书面形式及时通知对方。本合同任何一方拒绝签收或发生其他无法送达的情形，通知方可采取公证或公告方式进行送达。
为确保上述固定资产借款合同中上诉人债权的实现，2013年7月2日，上诉人（抵押权人）与中和石灰公司（抵押人）签订了编号为16060208-2013年（开发）抵字0042号的最高额抵押合同，第一条规定，抵押人所担保的主债权为自2013年7月2日至2018年7月1日期间，在人民币17000000元的最高余额内，上诉人依据与中和石灰公司签订的借款合同等其他文件而享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；第二条规定，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述之最高余额内；第三条规定，抵押物为抵押物清单载明的抵押人名下的、位于栖霞市臧家庄镇路旺村，证号分别为栖房权证栖房字第××号、栖房权证栖房字第××号、栖房权证栖房字第××号的房产三套以及证号分别为栖国用（2011）第281667号、栖国用（2011）第282218号、栖国用（2011）第282217号、栖国用（2011）第281668号的土地四宗；第八条第一款规定，发生主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿等情形的，上诉人有权实现抵押权。上述合同签订后，上诉人与中和石灰公司就上述约定抵押房产及土地使用权办理了他项权登记，取得证号为栖房他证栖城房字第××号房屋他项权证书和栖他项（2013）第280467号土地他项权证书。房屋他项权证书载明，房屋他项权利人为上诉人，房屋所有权人为中和石灰公司，房屋所有权证号为00048245、00048247、00048248，房屋坐落于栖霞市臧家庄路旺村，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为17000000元，登记时间为2013年7月5日。土地他项权证书载明，土地他项权利人为上诉人，义务人为中和石灰公司，坐落于栖霞市臧家庄镇路旺村，义务人以以下土地证确定范围内的土地使用权作抵押，按抵押合同设定抵押权：栖国用（2011）第281667号、栖国用（2011）第281668号、栖国用（2011）第282217号、栖国用（2011）第282218号，设定日期为2013年7月2日，权利顺序为第一，存续期限至2018年7月1日。
被上诉人徐海滔、朱成凤分别于2013年7月2日和2013年7月5日向上诉人出具连带责任保证函，承诺自愿为上诉人与中和石灰签订的编号16060208-2013（项目）0002-2固定资产借款合同提供连带责任保证，保证的金额为该借款合同项下的全部借款本息及实现债权的费用，保证期间为2年，自2018年6月16日起至2020年6月15日止，并声明放弃对借款合同项下其他物的担保的先诉抗辩权。
2013年7月10日，上诉人依约向中和石灰公司发放贷款17000000元。中和石灰公司按照约定的还款计划于2014年9月15日和2014年12月15日分别偿还了1062500元，并在2015年10月4日付清之前的所有欠息，现尚余未还本金数额为14875000元。
原审法院认为：上诉人与中和石灰公司签订的固定资产借款合同、最高额抵押合同以及被上诉人徐海滔、朱成凤签署的连带责任保证函系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应依约行使权利、履行义务。上诉人依约向中和石灰公司发放了贷款，中和石灰公司亦应按照合同约定向上诉人偿还借款本息。截至2015年9月24日，中和石灰公司已拖欠上诉人三期本金，符合约定的上诉人宣布借款立即到期并要求中和石灰提前偿还借款的条件。上诉人是否宣布涉案借款立即到期直接涉及到中和石灰公司借款期限和利息计算标准的变化，应当通知中和石灰公司，但上诉人未有证据证明其在诉讼前通知过中和石灰公司，上诉人关于申请保全日期为宣布立即到期日的主张，于约不符，不予支持。上诉人于起诉状中明确主张涉案借款立即到期，原审法院将起诉状等诉讼材料向中和石灰公司送达，中和石灰公司于2016年2月25日签收，即日起中和石灰公司已明确知晓上诉人宣布涉案借款立即到期，应为对中和石灰公司的书面通知。中和石灰公司应当于2016年2月25日立即偿还涉案借款全部本息。截至2015年10月4日，中和石灰公司尚欠上诉人借款本金14875000元之事实清楚，上诉人要求中和石灰公司偿还借款本金及按合同约定计付的利息，于法有据，予以支持。
原审法院认为，中和石灰公司为担保涉案债务的履行向上诉人提供了抵押担保，并已办理抵押登记，上诉人取得涉案抵押物的抵押权。上诉人要求其就涉案债权对上述抵押的房产和土地使用权经拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权，于法有据，予以支持。被上诉人徐海滔、朱成凤在连带责任保证函就保证期间做了明确的约定，即保证期间两年，自2018年6月16日起至2020年6月15日止，现保证期间尚未开始，上诉人要求被上诉人徐海滔、朱成凤承担连带保证责任的主张，于法无据，于约不符，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，判决：一、栖霞市中和石灰有限公司自本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司烟台开发区支行偿还借款本金14875000元及利息（自2015年10月5日始以14875000元为基数按合同约定利率计算至实际给付之日止）。二、中国工商银行烟台开发区支行在上述债权范围内对坐落于栖霞市臧家庄镇路旺村的房产（证号为栖房权证栖房字第××号、栖房权证栖房字第××号、栖房权证栖房字第××号）三套以及土地使用权（证号为栖国用（2011）第281667号、栖国用（2011）第281668号、栖国用（2011）第282217号、栖国用（2011）第282218号）四宗经拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。三、驳回中国工商银行股份有限公司烟台开发区支行的其他诉讼请求。案件受理费减半收取56244元，诉前保全费5000元，共计61244元，由栖霞市中和石灰有限公司负担。
上诉人中国工商银行股份有限公司烟台开发区支行不服上述判决，向本院提起上诉称：涉案借款合同履行过程中，因主债务人违约，上诉人宣布贷款提前到期，在主债务因违约事实发生而提前届满的情况下，保证期间起算点也应自提前届满之日起算。原审法院将起诉状等诉讼材料送达中和石灰公司之日即是借款到期之日，根据担保法第二十五条、第二十六的规定，保证责任期间的起算标准是主债务履行期届满之日，上诉人要求被上诉人徐海滔、朱成凤承担连带责任符合法律规定。二、保证具有从属于被担保债权的属性，主合同提前届满，从合同的保证人也应提前履行保证责任，由于主债务不履行之状态已经出现，保证期间理应开始计算，这是保证人提供担保的合理风险。如果仍按2018年6月16日起算保证期间，主债务人违约上诉人提前收回贷款却不能要求保证人承担保证责任，不符合连带责任保证的立法精神。综上，请求二审法院撤销原判第三项，改判被上诉人徐海滔、朱成凤对第一项给付义务承担连带清偿责任。
两被上诉人及原审被告未到庭也未向本院提交书面答辩状。
本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，上诉人与原审被告签订的固定资产借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。原审被告借款后未能按合同约定返还借款本息，构成违约，上诉人宣布借款立即到期并要求原审被告提前返还借款，符合合同约定，应予支持。本案主债务履行期因原审被告违约而提前届满，主债务不履行状态已经出现，连带责任保证合同作为主合同的从合同，具有从属于被担保债权的属性，保证期间应随主债务履行期提前届满而提前开始计算，两被上诉人应承担上诉人提前收回贷款的保证责任。上诉人上诉请求成立，本院予以支持。原审判决认定事实清楚，适用法律不当，本院予以纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持山东省烟台经济技术开发区人民法院（2016）鲁0691民初419号民事判决第一、二项；
二、撤销山东省烟台经济技术开发区人民法院（2016）鲁0691民初419号民事判决第三项；
三、被上诉人徐海滔、朱成凤对山东省烟台经济技术开发区人民法院（2016）鲁0691民初419号民事判决第一项确定的原审被告栖霞市中和石灰有限公司的给付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费56244元，二审案件受理费112488元，一审诉前保全费5000元，均由原审被告栖霞市中和石灰有限公司、被上诉人徐海滔、被上诉人朱成凤负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨少华
审判员 孙 威
审判员 王汝娟
二〇一六年十月二十日
书记员 汤学宇