湖北省广水市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1381民初762号
原告：李小平，男，1980年7月22日出生，汉族，湖北省广水市人，住广水市，
被告：余小玲，女，1964年11月17日出生，汉族，湖北省广水市人，住广水市，
被告：李强，男，1983年5月6日出生，汉族，湖北省广水市人，住广水市，
委托代理人：李本卫，广水市应山法律服务所法律工作者。代理权限：承认诉讼请求，提起反诉，进行调解或者和解等。
原告李小平与被告余小玲、李强民间借贷纠纷一案，本院在2017年3月1日受理后,依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，由本院审判员周厚新、李明珍和万敏组成合议庭，书记员程登峰担任庭审记录，于2018年4月23日公开开庭进行了审理，原告李小平、被告李强的委托代理人李本卫到庭参加了诉讼，被告余小玲经本院公告送达传票传唤后没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李小平诉称：诉讼请求：1，要求余小玲、李强连带清偿借款本金400000元（注：人民币，下同）及利息；2，由余小玲、李强承担本案的诉讼费用。事实及理由：2016年5月3日，余小玲因资金周转需要，出具借据，签订协议，向李小平借款400000元，约定月利率2%，李强为担保人；如资金出现问题，由担保人李强清偿借款及利息；余小玲以广水市广水办事处金港豪庭一栋一单元1704号房产作为抵押，并办理了房产他项权证，证号：房他证广水字第××号，交由李强处置。清偿期到后，李小平多次催余小玲和李强清偿未果。
被告余小玲没有答辩。
被告李强辩称：对民间借贷的事实及李强作为保证人无异议。保证人李强的保证方式应为一般保证。李小平实现债权的方式应依有效的抵押保证合同和担保法的明确规定进行。
本案查明的事实如下：
一、借据出具时间、民间抵押借贷合同签订时间：2016年5月3日。
二、出借人、借款人及担保人：出借人、抵押权人李小平，借款人、抵押人余小玲，保证人李强。
三、民间抵押借贷合同及借据约定的借款本金额、月利息及逾期还款利息、借款期限、余小玲提供的抵押物、抵押物的登记情况、保证责任等：本金400000元，若不按约定的按时还款，每天按借款总额的2%赔偿违约金；借款期限三个月，自2016年5月3日至8月2日。余小玲以享有所有权、位于广水市广水金港豪庭一栋一单元1704号的房屋作为抵押物，2016年5月3日办理了抵押登记，取得房屋他项权证，证号广水字第××号，他项权利人李小平，房屋所有权人余小玲。抵押借贷合同约定：如借款人不能履行或不能完全履行本合同项下的还款义务，又未能与贷款人签订延期还款协议，出借人有权按下列办法优先受偿处理该抵押房屋：1、出借人可向签约地人民法院诉请债权，并申请强制执行以处分抵押物变现受偿，借款人、抵押人自愿接受强制执行。2、抵押人应配合贷款人到房产登记部门办理抵押物过户到李强名下的手续，然后该笔贷款由李强清偿。订立、履行及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由违约方承担。合同及借据中无李强保证方式的约定等。
四、李小平的汇款记录：2016年5月4日9时29分，李小平通过李应玲6222081805000794741卡（帐）号向余小玲的6215581805001314456卡（帐）号内汇款400000元。
五、还款情况：自借款到期之日起至今，余小玲及李强均没有向李小平还款及支付利息。
本院认为：
李小平与余小玲之间的借贷行为，是自然人之间的借贷行为，双方均具有民事行为能力，意思表示真实。但是，从本案的事实可以看出，在民间借贷行为中，虽然当事人没有在合同或者借据中书面约定借款利息，但各方当事人在借据中约定“不按照借据按时还款，愿负所有的经济和法律责任（包含每天按借款总额的2%赔偿违约金）”。因此，本院认定涉案当事人约定了利息。依《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息，人民法院应予以支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，本院将利息计算标准调整为月利率2%。本案中,主合同中除违约金的计算标准以外的其他约定不违反法律规定，合法有效。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款”。余小玲在2016年5月3日的借款本金400000元，次日李小平实际向余小玲付款400000元，约定借款期限三个月满后，余小玲没有还款。因此，余小玲依法应向李小平返还借款本金400000元。同时，依《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，利息计算标准依法按月利率2%计算。故余小玲除向李小平返还借款本金400000元，还应自实际借款日2016年5月4日的次日起至本判决确定的履行之日止按月利率2%计算、支付利息。
余小玲提供的抵押物系属其自己所有、位于广水市广水办事处金港豪庭一栋一单元1704号房屋，该房屋属城市房地产，于借款合同签订日2016年5月3日在房屋管理部门办理了抵押登记，依《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的规定，抵押合同自登记之日生效。李强作为余小玲的债务保证人，合同约定：“如借款人不能履行或不能完全履行本合同项下的还款义务，又未能与贷款人签订延期还款协议，出借人有权按下列办法优先受偿处理该抵押房屋：1、出借人可向签约地人民法院诉请债权，并申请强制执行以处分抵押物变现受偿，借款人、抵押人自愿接受强制执行。2、抵押人应配合贷款人到房产登记部门办理抵押物过户到李强名下的手续，然后该笔贷款由李强清偿。”参照《中华人民共和国担保法》第四十条的规定，涉及“抵押物过户至李强名下”约定无效。本案的当事人在合同中对李强的保证方式没有约定或者约定不明确，依《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，李强的保证责任为连带责任保证。即李强应对400000元的借款本金及产生的利息承担连带保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本条是对债权人保和物保并存状况下担保权实现规则的具体规定。余小玲作为债务人，自己提供物的担保，李强提供人的担保，如前所述，尽管“房屋过户至李强名下”的约定无效，但当事人自愿约定了债权实现的顺序，即先以抵押物实现债权，后由人的保证实现债权。李小平作为债权人应当优先就余小玲提供的物的担保实现债权，李强承担连带保证责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第四十一条和第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告李小平与被告余小玲、李强之间签订的借款合同、抵押合同及保证合同合法有效(本院认为中论述无效的内容除外)。
二、被告余小玲返还原告李小平借款本金400000元、支付利息（自2016年5月5日起至本判决生效确定的履行之日止按月利率2%计算）。
三、对前项，原告李小平应当优先对被告余小玲提供的位于广水市广水金港豪庭一栋一单元1704号房屋实现债权；被告李强承担连带保证责任。
上述各项在本判决生效之日起十五日内履行。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7300元，由被告余小玲、李强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。
审判长 周厚新
审判员 万 敏
审判员 李明珍
二〇一八年五月八日
书记员 程登峰