淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初5227号
原告：张树春，男，1964年3月30日生，汉族，住淮安市清江浦区。
被告：淮安市巴士克酒店有限公司，住所地淮安市清江浦区北京北路146号。
法定代表人：周晓春，该公司总经理。
原告张树春与被告淮安市巴士克酒店有限公司（以下简称巴士克酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告张树春到庭参加诉讼，被告巴士克酒店经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告张树春向本院提出诉讼请求：判令被告承担房租延续经济损失4928元、赔偿违约金2000元，并承担本案诉讼费。事实和理由：根据（2017）苏0812民初632号判决书，要求被告赔偿后期房屋租赁的经济损失，以及根据原、被告于2014年1月10日签订的房屋租赁协议，被告赔偿原告违约金。
被告巴士克酒店未到庭参加诉讼，但在庭后向本院提交答辩意见称，（2017）苏0812民初632号民事判决书已经明确了房屋修复费用及租金损失。原告主张的延续租金损失是不存在的，上述判决书中的3000元已包含了这项损失，且原告在与被告公司终止协议后有断断续续的出租行为；关于原告主张的违约损失2000元，双方在签订协议时约定房屋损失不退保证金的，上述判决书确定的损失9000元是包含约定的2000元损失的，不存在将2000元保证金抵账退还的问题，现原告再要求2000元违约损失是重复主张。
本院经审理查明如下事实：2014年1月10日，原告张树春（出租方、甲方）与被告公司员工朱清（承租方、乙方）签订房屋租赁协议一份，协议约定甲方自愿将坐落于原清河区上海西路西郊一组64-3（底层南2间除外）的房屋及附属设施出租给乙方作住宅使用，租赁期自2014年1月10日起至2016年1月9日止，租赁费用为每年17000元；在租用期内，乙方保证对该房屋及设施安全负责，不得私自�造房屋内主体结构，非不可抗拒的因素造成的财产损坏由乙方全额承担；协议签订之日，乙方须向甲方付租赁保证金2000元，协议终止乙方无违反本协议规定的，甲方应全额归还租赁保证金，如乙方违反协议，甲方保证金不退，作甲方损失。当日，原告收取乙方保证金2000元。
2014年1月19日，朱清出具房屋租赁补充协议：“由于乙方朱清在接手房屋后，在没有征得甲方房主张树春同意，在甲方不知情的情况下，私自将所租（2014年1月16日）房屋二楼楼板打了三个孔，其分别距北墙20cm，距南墙36cm，及距北墙60cm，距西墙165cm，和距北墙165cm，距西墙22cm，现本人表示，立刻按建筑规范予以修复，如因此房屋出现相关事故，乙方承担全部法律责任和经济责任，与甲方无关，并赔偿甲方房屋修复造成的经济损失。”
2014年8月24日，原告张树春（出租方、甲方）�被告巴士克酒店（承租方、乙方）签订房屋租赁协议一份，协议约定：1、乙方现向甲方提出终止于2014年1月10日与其员工朱清签订的租赁协议。2、甲方收取乙方朱清的租赁协议保证金贰仟元不退，作为甲方损失。3、乙方朱清于2014年1月19日，因损坏甲方房屋二楼楼面写下的房屋租赁补充协议继续延用；……5、甲方自愿将坐落于清河区上海西路西郊一组64-3二楼南2间的房屋及附属设施出租给乙方作居住使用，租赁期自2014年8月24日起至2015年2月24日止。双方约定协议内房屋及设施租赁费为每月400元。……
2015年10月19日，被告巴士克酒店出具承诺书，主要内容为：“……本公司职员在未经得房主同意情况下，私自将二楼楼板钻了三个孔，……对此，本公司做出以下承诺：如果以后，房主张树春的位于清河区××路西郊××房屋××楼楼板，在使用过程中，楼板发生断裂或坍塌，确定由以上三个孔造成的财产损失和人员伤亡，本公司将承担全部民事和刑事及经济责任，与房主无关。房主张树春因此造成的全部损失和责任，有本公司承担和赔偿。特此证明。”
因被告未对原告的受损房屋进行修复，原告于2016年6月17日诉至原清河区人民法院，要求被告巴士克酒店按照相关部门建筑技术规范修复毁损房屋的主体结构及附属物，并赔偿经济损失12613元。该院经审理后，判决驳回原告张树春的诉讼请求。后原告提起上诉，淮安市中级人民法院经审理后，裁定发回本院重新审理。本院经审理认为，被告员工未经原告同意，私自在承租屋内打孔，造成房屋毁坏，被告巴士克酒店应当承担赔偿责任。对于房屋修复的请求，确定孔洞由张树春自行修复，被告赔偿修复房屋的损失9000元，巴士克酒店支付的2000元保证金应从上述损失中扣减；关于房租损失，结合涉案房屋的租金及空租时间，酌定房租损失为3000元。后本院作出（2017）苏0812民初632号民事判决：一、被告巴士克酒店于判决生效之日起十五日内赔偿原告张树春修复房屋费用及房租损失共计10000元；二、原告张树春位于淮安市××路西郊××房屋××楼楼板由张树春自行修复。后原、被告均提起上诉，淮安市中级人民法院经审理后，判决驳回上诉，维持原判。
后被告未按生效判决履行义务，原告向本院申请执行，2018年5月11日，原告收到本院执行款，该案执行完毕。2018年5月14日，原告又向本院提起本案诉讼，要求被告承担2016年6月18日至2018年5月11日期间的房租延续损失，另外要求被告承担2000元违约金损失。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。关于原告主张的房租延续损失，原告在房屋租赁期间就已经知道所出租房屋的损坏情况，被告员工即向原告承诺予以修复，后被告一直未予修复，原告向本院提起诉讼。本院认为，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿；当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。由此可见，法律既鼓励守约方采取措施防止损失进一步扩大，又对守约方因此支出的费用作出了安排。从原、被告双方纠纷情况看，虽然被告违约造成原告房屋损坏，且导致原告未能及时将房屋对外出租，但原告在被告不予修理后的合理期限内，依法应当采取措施对房屋损坏进行修复，以防损失扩大。另，本院考虑到原告在（2017）苏0812民初632号案件中系一直主张由被告修复房屋，后法院判决由原告自行修复，故本院结合本案情况及原告的�止损失扩大义务等，酌定再由被告承担原告房屋空置延续损失3000元，对原告主张超出部分，不予支持。
关于原告主张由被告承担违约金损失2000元的诉请，因根据2014年1月10日租赁协议第6条约定及原、被告双方于2014年8月24日签订的房屋租赁协议第2条约定，保证金2000元因被告方违约不予退还，作为出租方损失，且本院在（2017）苏0812民初632号民事判决书中，对原告房屋修复总损失已作出认定，并将被告的2000元保证金作为原告损失从上述总损失中扣减，该判决已生效，在该生效判决未被撤销情况下，现原告再行主张该违约金损失，违反一事不再理原则，故本院对原告的该主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十�条之规定，判决如下：
一、被告淮安市巴士克酒店有限公司于本判决生效后三日内赔偿原告张树春房租延续损失3000元；
二、驳回原告张树春的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告张树春负担14元，被告淮安市巴士克酒店有限公司负担11元。
本判决为终审判决。
审判员 张广兄
二〇一八年七月十六日
书记员 徐凤芝
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习�履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿；当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。