广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1322民初1610号
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省博罗县罗阳镇商业东街信合大厦。组织机构代码：77624427-2。
法定代表人朱石麒，董事长。
诉讼代理人黄远辉，系原告公司职员。
被告一文乐云，男，1962年11月24日出生，汉族，住湖南省桃江县。
被告二傅凤君，女，1975年6月22日出生，汉族，住重庆市奉节县。
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司诉被告文乐云、傅凤君金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法组成合议庭，并于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人黄远辉到庭参加诉讼，被告文乐云、傅凤君缺席，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年4月21日，原博罗县农村信用合作联社按揭贷款中心（经广东省银监局作出粤银监复（2013）783号批文，原博罗县农村信用合作联社及其分支机构自行终止，债权债务由原告承继）与两被告签订《个人购房按揭贷款合同》，约定：由原告贷款360000元给被告一用于购房，贷款期限自2011年4月21日至2021年4月20日止；期间月利率为4.8167‰，在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，自2016年1月1日起执行年利率为4.165％；还款方式为等额本息，应于每月20日前还款；被告一、二提供夫妻共有的位于博罗县龙溪镇四十三米商业街龙溪新城二期1号楼302的房产（证号：粤房地权证字DJ00××43号，建筑面积：126.62平方米）为借款作抵押担保；被告合同期内连续三期或累计五期未能按合同约定偿还贷款本息即构成违约，原告有权宣布解除合同，提前收回贷款并按合同约定要求担保人履行担保责任及处分抵押物；签订合同后，原告向被告一发放贷款，双方立下《广东农村信用社／农村商业银行借款借据》为凭。并且就被告提供的房产到房管部门办理了抵押登记手续。被告一自2015年9月份起欠供，暂计至2016年3月21日，被告已逾期还款达7期，拖欠本金20668.95元及利息6771.5元。被告一、被告二系夫妻关系，被告一借款购房用于家庭用途，被告二知悉被告一借款情况并承诺用该房产为借款作抵押担保，该债务属于夫妻共同债务，依法应由其二人共同承担。据此，请求人民法院判令：1、解除原被告之间签订的《个人购房按揭贷款合同》；2、被告一、被告二立即向原告归还借款本金金额231923.4元并支付利息（合同期内按约定贷款月利率4.8167‰，逾期则按约定利率上浮50%计算至清偿之日止，暂计至2016年3月21日止的利息为6771.5元）；3、原告对被告一所有的位于博罗县龙溪镇四十三米商业街龙溪新城二期1号楼302的房产（证号：粤房地权证字DJ00××43号，建筑面积：126.62平方米）享有优先受偿权；4、两被告承担本案诉讼费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告的《营业执照》、《中华人民共和国金融许可证》、《中华人民共和国组织机构代码证》、《关于广东博罗农村商业银行股份有限公司开业的批复》{粤银监复（2013）783号}，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告一、二身份证，证明被告一、被告二的诉讼主体资格。
3、户口本、结婚证，证明被告一、被告二系夫妻关系。
4、《个人购房按揭贷款合同》，证明原告与被告一、被告二之间的借款关系。
5、借款借据，证明原告向被告发放贷款360000元。
6、抵押（质押）物品清单、粤房地权证字DJ00××43号《房地产权证》、粤房地他项权证字第××号《房地产他项权证》，证明被告一、被告二提供其购买的房屋作为借款抵押担保。
7、计息清单，证明被告的欠款情况。
被告文乐云、傅凤君经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票后，在法定期限内未作书面答辩及提供有关证据。
根据上述证据，本院查明，2011年4月21日，博罗县农村信用合作联社与被告一、被告二签订《个人购房按揭贷款合同》（编号10020116401414667），约定：被告向原告贷款人民币360000元，用于购买博罗县龙溪镇四十三米商业街龙溪新城二期1号楼302的房产；贷款期限自2011年4月21日至2021年4月20日；贷款利率为月利率4.8167‰，在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定的利率基础上加收50%；还款方式为等额本息还款法，贷款发放次月起逐月还款，供款总期数为120期，还款日为每月的20日；被告连续三期或累计五期未能按合同的约定偿还贷款本息，原告有权宣布解除合同；被告提供上述房产作抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息和实现债权而发生的一切费用等。
上述《个人购房按揭贷款合同》签订后，抵押物在房产管理部门办理了抵押物登记（《房地产权证》号：粤房地权证字第DJ00××43号、《房地产他项权证》号：粤房地他项权证字第××号），原告于2011年5月6日向被告发放了贷款人民币360000元。2016年1月1日起以上贷款年利率为4.165%。截至2016年3月21日，被告已连续7期未按时偿还贷款本息，欠原告贷款本金231923.4元、利息6771.5元。
另查明，中国银行业监督管理委员会广东监管局于2013年12月11日作出粤银监复（2013）783号《关于广东博罗农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意广东博罗农村商业银行股份有限公司开业，该行开业的同时，原博罗县农村信用合作联社及其78家分支机构自行终止，其债权债务转为该行债权债务。
本院认为，原博罗县农村信用合作联社与被告一、二签订的（10020116401414667）《个人购房按揭贷款合同》，主体及内容合法，借款的抵押物依法办理了抵押物登记，是当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效。根据中国银行业监督管理委员会广东监管局于2013年12月11日作出的粤银监复（2013）783号《关于广东博罗农村商业银行股份有限公司开业的批复》，原告开业的同时，原博罗县农村信用合作联社自行终止，其债权转为原告的债权。被告一未能按合同约定归还借款本息，已构成根本违约，被告一对原告所负的债务，属于被告一、被告二的夫妻共同债务，应由被告一、被告二共同承担。因此，原告请求解除原告与被告一、二签订的（10020116401414667）《个人购房按揭贷款合同》、被告一、被告二立即向原告归还借款本金及利息、对被告提供的抵押物的价款享有优先权，理由充分，本院予以支持。根据以上《个人购房按揭贷款合同》的约定，逾期利息按年利率6.2475%（4.165%×（1＋50%））计算。被告文乐云、傅凤君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广东博罗农村商业银行股份有限公司与被告文乐云、傅凤君签订的（10020116401414667）《个人购房按揭贷款合同》。
二、被告文乐云、傅凤君在本判决发生法律效力之日起十日内，支付人民币231923.4元及利息（截至2016年3月21日，利息为人民币6771.5元；2016年3月22日至还清之日止，按年利率6.2475%计息）给原告广东博罗农村商业银行股份有限公司。
三、原告广东博罗农村商业银行股份有限公司对被告文乐云、傅凤君借款设定的抵押物，位于博罗县龙溪镇四十三米商业街龙溪新城二期1号楼302的房产（《房地产权证》号：粤房地权证字第DJ00××43号）的价款在上述债权内享有优先受偿权。
如果未按本判决书指定的期限内履行金钱给付义务的，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4881元（由原告预交2441元），由被告文乐云、傅凤君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 卢东明
审 判 员 纪汉雄
人民陪审员 闾容进
二〇一六年十一月一日
书 记 员 吴淑娴