安徽省含山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）含民三初字第00124号
原告：张求红，男，汉族，个体工商户，住安徽省含山县。
原告：张求祥，男，汉族，个体工商户，住安徽省含山县。
两原告共同委托代理人：张运水，男，系两原告父亲。
两原告共同委托代理人：齐伟，含山县环峰镇法律服务所法律工作者。
被告：李海涛，男，汉族，个体工商户，住安徽省含山县。
被告：李首琴，女，汉族，个体工商户，住安徽省含山县，系李海涛妻子。
两被告共同委托代理人：康文华，江西至中律师事务所律师。
原告张求红、张求祥为与被告李海涛、李首琴房屋租赁合同纠纷一案，于2014年3月14日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，由审判员杨辰担任审判长并主审，人民陪审员孙秀龙、席斌参加评议，于2014年7月11日公开开庭审理了本案。原告张求红、张求祥及其共同委托代理人张运水、齐伟，被告李首琴及两被告共同委托代理人康文华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张求红、张求祥诉称：2010年10月21日，二原告将自己名下的位于含山县环峰镇环峰西路“裕泰房开”96-1、96-2室的两间门面房租赁给二被告经营服装生意；租赁期限为三年，自2010年12月21日至2013年12月20日止；两间门面房一年租金44000元。双方签订了租房协议。二原告委托原告张求红妻子黄从霞在协议上签字，二被告自己签字。三年租赁期满后，原、被告经协商将租期顺延至2014年2月15日，到期后再次协商又顺延至2014年3月2日止。2014年3月3日，二原告去收房，发现二被告将两间门面房大门紧锁，人却不知去向。通过电话联系，二被告要求将两间门面房续租，并要挟二原告如不答应，将继续无偿占用，协商无果前，二被告不肯搬离。现二原告的房产闲置，已造成财产损失。二被告既不支付房租又不让出房屋的行为，违反了合同约定并损害了二原告的合法权益。故二原告在协商无果的情况下，依法具状诉至人民法院，诉讼请求：1、依法判令二被告立即搬离位于含山县环峰镇环峰西路“裕泰房开”96-1、96-2室的门面房，将该房屋交付二原告；2、判令二被告赔偿原告房屋租金损失每月6000元，自2014年3月3日起至搬离让出房屋时止；3、判令二被告承担本案诉讼费用。
李海涛、李首琴辩称：一、原告的诉讼主体问题。鉴于原告当初出租房屋时没有出示相关的房屋产权证书，所以，答辩人要求原告出示有关的房产证，如果原告主体与房屋产权登记不一致，依法原告不具备诉讼的主体资格。二、关于原、被告双方签订的租房协议。1、协议上虽然有被告李海涛的签名，但实际经营人是李首琴，李海涛是有关单位工作人员，没有时间和条件参与经营。所以，李海涛不应该是本案被告主体。2、双方租赁关系以来，共签订过3次书面协议，第一次是2002年12月21日，第二次是2007年10月21日，第三次是2010年10月21日。三份租赁协议均明确约定，如合同租期结束，原告自己不经营，被告可以继续延租，租价随行就市，同租房的左右门面房相同。因此，在合同到期时，被告有继续租赁的权利，除非原告自己需要经营。三、在被告租期和延期租赁期间，原告违反约定，擅自单方提高房租，甚至阻止被告继续租赁，并因此造成被告经营上的巨大损失，原告应当承担赔偿责任。如上所说，即使在租期届满时，被告有继续租赁的权利，但是，原告不顾被告的实际情况，在自己不经营的情况下，为达到其单方涨房租的情况下，执意不同意被告继续租赁，被告好言解释，并要求原告按照合同约定履行，但原告不予听劝，甚至多次跑到被告经营的门面无理取闹，导致被告无法经营，在此情况下，被告多次报警处理，但对于警方的劝诫，原告仍然不予理会，在无奈之下，被告只得关停经营，从而造成被告巨大的经济损失。在临近租期届满时，原告通知被告涨租金，每年10万元。为此，被告说合同约定是按照隔壁门面的租金标准给付，但由于隔壁门面的租金是一间每年32000元，因此，原告便不同意，由于原告自感擅自涨价理亏，便要求被告不再继续租赁。但原告并非自己经营，而是同时联系其他承租人来租赁门面。所以，被告要求原告按照协议约定履行，并要求继续租赁。由于原告的行为，造成被告损失：1、被告门面被迫从2014年3月开始至今的经营收入损失，按照每月利润5000元计算，至今不少于1.5万元。2、被告接受房屋后的装潢，虽然合同约定与原告无关，但原告的房屋，原本是毛坯房，由于被告的装潢，对房屋本身是个升值，且在被告不继续租赁的情况下，也节省了下一任承租人的装潢成本，这无疑也提升了原告的出租房价。因此，原告应当为此对被告有个合理的补偿。对此，被告主张补偿5万元。3、在2013年12月20日至2014年2月20日期间，原告收取了被告租金1.5万元，平均每月租金7500元。按照原先约定的租金，应该是每月租金3600元，为此，原告多收取了被告租金7800元，原告应当退还被告，或折抵被告续租的租金。在被告停业期间，原告还收取被告租金3000元（2014年3月3日至同年3月28日期间），应当退还被告。原告原收取租房押金1000元，应当退还被告。综上，被告请求驳回原告的诉请，要求按照合同约定继续租赁，租金按照租房隔壁价位计算，如果双方协商解除租赁关系，原告应当赔偿或补偿被告的上述有关损失。
经审理查明：早在2002年12月，张求红、张求祥兄弟将各自所有的相邻两间门面房（位于本县环峰西路96-1、96-2，建筑面积均是51.41平方米，分摊面积均是0.40平方米，其中张求祥的房产证载明房屋状况是1幢103，张求红的房产证载明房屋状况是1幢104，房地坐落均载明环峰镇西路“裕泰房开”）出租给李海涛、李首琴夫妇经营服装生意，开始订立的租房合同的租期是5年，自2002年12月至2007年12月，第一次5年租赁期满后，双方又续订租房协议，约定租期3年，租赁期限自2007年12月21日至2010年12月20日。本次租赁期满前，即2010年10月21日，双方再次续签一份《租房协议》，约定，甲方（张求红、张求祥）将位于环峰西路96-1、96-2的自有房地产租给乙方经营服装业务，经双方协商达成如下协议：1、甲方将自有购房地产租于乙方使用，乙方不得从事危险、违法行业，不得改变房屋原有结构。（附属房暂不在租房之内，如自己不居住则无偿给乙方使用）。2、房屋租金每年人民币肆万肆仟元整，租金每季度支付一次，分别为人民币壹万壹仟元整，乙方经营、装修及税费自理，与甲方无关。3、租期三年，如租期结束，甲方自己不经营，乙方可继续延租，延租价随行就市，同该幢此房左右门面房价相同。4、租期为2010年12月21日至2013年12月20日。5、水电费乙方按时自付，不得拖欠。6、承租期房屋受损由乙方负责修复，费用乙方自理。7、房屋及水电保证金人民币壹仟元整。到期乙方不租甲方如数退还该保证金。甲方如需隔两间中墙，乙方负责还原。8、乙方所付房租及保证金，以甲方另打收条为准。9、乙方不得经营餐饮，否则，甲方无条件终止合同，收回该房，不退还租金及保证金。10、本协议一式二份，双方各执一份，签字生效。二原告委托张求红妻子黄从霞在协议的甲方签字，二被告李海涛、李首琴在协议的乙方签字。本次合同租期期满后，双方协商续租租赁至2014年2月20日，被告方支付租金15000元（即租期自2013年12月20日
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2014年2月20日期间的租金），2014年2月15日，双方再次协商一致，在前次到期基础上，延长10天租期至2014年3月2日，被告方另交房租2000元。此后，在租期届满时，原、被告双方最终再次协商，并签订以收条形式出现的书面协议，约定收取被告方房租3000元，租期自2014年3月3日延至2014年3月28日。期满后，双方为是否应该继续承租发生矛盾，期间曾发生冲突，公安机关两次出警处理，未最终解决纠纷，现被告方仍占有涉案的两间门面房，以致成讼。
上述事实，有原、被告当事人陈述，两间门面房的房地产权证、《租房协议》、收条、公安机关的出警记录以及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原、被告的租赁关系明确、合法。租赁期满，包括后期的几次延期续租租赁期满，双方未再达成新的一致的租赁意思表示，被告方理应将承租的门面房及时交还给原告。对两原告要求两被告交付承租房屋的诉请，予以支持。对被告的抗辩理由，综合评判如下，关于两原告的诉讼主体问题，庭审中，原告方出示了涉案两间房屋的产权证，两原告的诉讼主体资格适格。关于被告李海涛的主体问题，两被告系夫妻，从租房合同的签订和履行表明，李海涛本人不仅在租房协议的落款处签名，在合同的延期租赁和交纳租金方面亦实际参与，其抗辩自己是有关单位工作人员，没有时间和条件参与经营的辩解，不足以成为否定其诉讼主体资格的理由。双方租赁协议第3条约定“租期结束，甲方自己不经营，乙方可继续承租”的条款，被告方据此认为在租期结束后，仍然享有继续承租的权利，是对该条的误解。本院认为，该条约定是附条件的，且用词是“可以”，表明存在一定的可能性，其实际意思表示，合同期满后，一方若要继续租赁，仍然要建立在双方平等协商的基础上，后期双方在对期限、租金协商的基础上达成的数次续租的事实，恰恰印证了这一点。两被告答辩的在被告租期和延期租赁期间，原告违反约定，擅自单方提高房租，甚至阻止被告继续租赁，并因此造成被告经营上的巨大损失，原告应当承担赔偿责任的主张，但两被告就此并没有在举证期限内提起反诉，本案依法不予涉及。两被告若认为有损失，可另行诉讼。另两原告要求按照每月6000元的数额赔偿房租损失，事实依据不足，应按双方原租房协议的标准较适宜。所以，对两原告诉请的合法部分，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款之规定，判决如下：
一、被告李海涛、李首琴于本判决生效之日起五日腾空所租赁的两间门面房（位于本县环峰西路96-1、96-2，即环峰镇西路“裕泰房开”1幢103、104两间门面房），并将其交付给原告张求红、张求祥。
二、被告李海涛、李首琴应共同向原告张求红、张求祥赔偿自2014年3月29日起至上述两间门面房腾空交付之日止的租金损失（按“租房协议”约定的两间房共计44000元／年标准计算），限两被告于本判决生效之日起五日内一次履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130元，由原告张求红、张求祥共同负担20元，由被告李海涛、李首琴共同负担110元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 杨 辰
人民陪审员 孙秀龙
人民陪审员 席 斌
二〇一四年七月二十二日
书 记 员 刘欣欣
附件：本判决援引的法律条款原文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。