安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0621民初574号
原告：濉溪县孙疃中学，住所地安徽省濉溪县。
法定代表人：赵锋，该校校长。
委托诉讼代理人：郑良才，安徽淮信律师事务所律师。
被告：徐春华，男，1971年3月22日出生，汉族，住安徽省濉溪县。
原告濉溪县孙疃中学与被告徐春华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月21日公开开庭进行了审理。原告濉溪县孙疃中学的委托诉讼代理人郑良才、被告徐春华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
濉溪县孙疃中学向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.判令被告支付所拖欠原告房屋租金119600元（从2013年9月1日至2017年12月31日止），并向原告支付违约金35880元（以119600元为基数，按30%计算）；3.判令被告支付原告自2018年1月1日起至其交还涉案房屋之日止的房屋占有使用费（按每间600元租金标准计算）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2005年1月4日签订《孙疃中学商住楼租赁及使用协议》，其后，被告又增加租赁房屋两间。合同期满后，被告继续使用该四间房屋，按照两间月租金1100元、两间月租金1200元的标准支付原告房屋租金。2012年8月原、被告之间因房屋续租一事发生纠纷，被告喝药自残，经双方商定，用被告2012年8月至2013年8月四间房屋一年的租金27600元算作医药费支付给被告。自2013年8月以后，被告继续使用该房屋，原告没有提出任何异议，但被告迟迟不缴纳房租，为此，原告多次向被告发出缴纳房租的通知，但被告对此不予理睬。
徐春华辩称，原告答应给我的医药费45000元至今未见到一分；原告说给我免一年的房租，当时我没有同意，我提出是免五年房租，十年不准涨房租；在这5年中没有任何人找我交涉过，也没有任何人给我发通知；我交的31200元房租原告至今没有给我出具任何手续，我到学校去查，也没有查出我交的房租钱。
濉溪县孙疃中学围绕其诉讼请求，提交了如下证据：1.原告事业单位法人证书、法定代表人身份证明及身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；2.被告人口信息表，证明被告诉讼主体身份的事实；3.房产建筑契证、国有土地使用证，证明原告对涉案所租赁的房产拥有所有权；4.原告与被告签订的商住楼租赁及使用协议，证明原、被告之间存在租赁合同关系的事实；5.原告财务记账单，证明被告已缴从2010年8月至2012年8月房屋租金的事实；6.原告情况说明一份，证明原、被告曾协议2012年8月至2013年8月被告的租金已折抵，视为被告已缴纳该年的租金；7.房屋催缴通知单，证明原告曾催缴房屋租金的事实；8.承诺书，证明被告拖欠原告房租的事实。
徐春华为支持其抗辩主张，举证：1.收据复印件4张，证明学校说给被告45000元，但该45000元被告一直未见；2.收条复印件（落款日期2012年11月28日）1张，证明被告已向原告交纳31200元房租。
经庭审举证、质证，徐春华对濉溪县孙疃中学所举证据发表如下意见：对证据1、2、3、5无异议；证据4有异议，认为合同是2005年1月4日签订的，签合同时，并没有违约金的约定；证据6有异议，被告到学校财务去找，没有找到被告交的45600元钱，财务说没交，被告交的是现金，不是抵的，说用租金给被告抵医疗费一直未抵；证据7有异议，被告未见过该通知书；证据8有异议，被告认为没有承诺过欠租金的内容。濉溪县孙疃中学对徐春华所举证据发表质证意见为：证据1有异议，认为是复印件，不具有真实性，且与本案无关，不能达到被告证明目的；对证据2无异议。
本院经审查，对原、被告所举证据认证如下：濉溪县孙疃中学所举证据1、2、3、5，徐春华所举证据2，对方表示无异议，本院予以确认；濉溪县孙疃中学所举证据4系双方所签协议，体现了双方的真实意思表示，具有客观真实性、合法性，且与本案具有一定的关联性，本院予以认定，徐春华质证认为该协议没有违约金的约定，本院经审查认为，协议中并没有具体交房租日期，故认定双方对逾期交房租应承担何种违约责任没有明确约定，应按法律规定来处理；证据6系原告对其实体权利的放弃，没有损害被告的利益，本院予以确认；证据7，系原告单方制作，被告不予认可，且原告未提供其他证据证明已向被告送达，故本院不予认定；证据8未记载被告承认欠房租的内容，对原告的证明目的本院不予认定。徐春华所举证据1，与本案房屋租赁合同纠纷不属同一法律关系，本院不予认定。
根据上述认定的证据和当事人的陈述，本院认定的事实如下：濉溪县孙疃中学与徐春华于2005年1月4日签订《孙疃中学商住楼租赁及使用协议》，其后，双方增加租赁房屋两间，分别为孙疃中学校门东侧两间（一大间、一小间）、西侧两间。合同期满后，徐春华继续使用该四间房屋，按照两间月租金1100元、两间月租金1200元的标准支付濉溪县孙疃中学房屋租金，并将租金支付至2012年8月。2012年8月双方为房屋续租一事发生纠纷，徐春华喝农药自残，濉溪县孙疃中学自愿用2012年8月至2013年8月四间房屋一年的租金27600元抵作徐春华的医药费。徐春华提出“免五年房租，十年不准涨房租”的方案与濉溪县孙疃中学未达成一致意见。2012年11月28日徐春华通过案外人曹宝洲向濉溪县孙疃中学交纳房租31200元。此后，徐春华继续使用该房屋，但一直未再交房租。
本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，濉溪县孙疃中学与徐春华之间原租赁期届满后，未再签订书面租赁合同，构成不定期租赁关系，濉溪县孙疃中学有权随时解除租赁合同。对濉溪县孙疃中学提出的要求解除原、被告之间的房屋租赁合同，本院予以支持。濉溪县孙疃中学已按双方约定向徐春华交付了四间房屋，徐春华应按双方约定交付租金。自2012年8月至2017年12月31日，徐春华应交租金147200元，濉溪县孙疃中学自愿免除徐春华2012年8月至2013年8月四间房屋一年应付的租金27600元，徐春华于2012年11月28日已支付的31200元房租应从总拖欠房屋租金中扣除，故徐春华尚欠濉溪县孙疃中学88400元房租。对濉溪县孙疃中学要求徐春华支付房屋租金88400元的诉讼请求，本院予以支持。因双方对逾期支付房屋租金的违约责任没有明确约定，故对濉溪县孙疃中学要求徐春华支付违约金35880元的诉讼请求，本院不予支持。对濉溪县孙疃中学要求徐春华按每月2300元租金标准支付自2018年1月1日至交付涉案房屋之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。徐春华辩称已交纳31200元房屋租金，于事实相符，本院予以采纳；其辩称濉溪县孙疃中学应给予其五年免租、十年不涨租的主张，无事实和法律依据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决如下：
一、解除原告濉溪县孙疃中学与被告徐春华之间的房屋租赁合同；
二、被告徐春华于本判决生效之日起三十日内，支付原告濉溪县孙疃中学房屋租金88400元；
三、被告徐春华于本判决生效之日起三十日内，将租赁房屋（濉溪县孙疃中学大门东侧两间、西侧两间）交还给原告濉溪县孙疃中学，并支付相应房屋占有使用费（按每月2300元的租金标准自2018年1月1日至全部房屋交还之日止）；
四、驳回原告濉溪县孙疃中学的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费3410元，减半收取1705元，由濉溪县孙疃中学负担750元，由被告徐春华负担955元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 陈 文
二〇一八年七月八日
书记员 赵新泥
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第六十四条第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。