河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终16307号
上诉人（原审被告、原审反诉原告）：刘兴丽，女，汉族，1961年7月11日出生，住河南省洛阳市涧西区。
委托诉讼代理人：尤超杰，河南鑫苑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冷长剑，河南鑫苑律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：马龙，男，汉族，1978年11月9日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：陈波，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。
被上诉人(原审被告）：郑州金诺房地产咨询有限公司，住所地郑州市管城区南关街289号。
法定代表人：幸树秋。
委托诉讼代理人：代振阳，男，系该公司员工。
委托诉讼代理人：赵玉宝，男，系该公司员工。
被上诉人(原审被告）：郑州金诺房地产咨询有限公司第七分公司，住所地郑州市金水区南阳路93号院1号楼。
负责人：王锦旗。
委托诉讼代理人：代振阳，男，系该公司员工。
委托诉讼代理人：赵玉宝，男，系该公司员工。
上诉人刘兴丽因与被上诉人马龙、郑州金诺房地产咨询有限公司（以下简称“郑州金诺”）、郑州金诺房地产咨询有限公司第七分公司（以下简称“金诺第七分公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初12673号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘兴丽的委托诉讼代理人尤超杰，被上诉人马龙的委托诉讼代理人陈波，被上诉人郑州金诺、金诺第七分公司的共同委托诉讼代理人代振阳、赵玉宝到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
刘兴丽上诉请求：1、请求撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的一审本诉请求，支持上诉人的一审反诉请求。2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、被上诉人马龙只支付了84万元，是部分购房款，按照合同约定，不符合办理房产过户的条件，一审法院认定上诉人构成违约明显错误。二、被上诉人马龙拒绝支付购房尾款的行为，严重违反了合同约定，一审法院认定被上诉人马龙未支付尾款符合约定，属认定事实不清。三、一审法院认定上诉人将房屋钥匙交付被上诉人马龙的行为视为上诉人对于房屋买卖合同的变更，明显错误。上诉人向被上诉人马龙交付钥匙并不能随意认为是对合同约定付款条件的变更。综上，一审未认定被上诉人马龙违约，认定上诉人违约，属认定事实不清，证据不足，适用法律错误。
马龙辩称，双方房屋买卖合同成立生效且房屋已经交付，上诉人称我方支付给其84万元是不真实的，被上诉人严格按照合同约定履行义务，没有违约，上诉人应当履行过户义务。一审认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。
郑州金诺、金诺第七分公司辩称，我方仅作为居间方，已经促成合同成立，居间法律义务已经完成，不应承担法律责任，上诉人要求我方承担诉讼费用，没有法律依据，请求驳回。既然已经促成合同成立，且一审判决继续履行合同，我方获取佣金的权利应当受到法律保护，请求履行佣金义务一方向我方支付佣金。一审事实清楚，证据确凿，请求维持。
马龙向一审法院起诉请求：请求判令被告继续履行合同并于本判决生效后立即为原告办理房产过户手续；被告立即支付原告违约金247500元人民币（暂计算至起诉前）；被告承担本案全部诉讼费用、保全费用。
刘兴丽向一审法院反诉请求：请求法院依法确认双方签订的房屋买卖合同已经解除；原告返还房屋并恢复原状；原告支付违约金306000元；诉讼费由原告承担。
一审法院认定事实：1、2016年8月13日，原告与刘兴云在被告郑州金诺第七分公司居间介绍下签订房屋买卖合同（合同编号：1602854）一份，合同约定原告自愿购买刘兴云位于天明××××交叉口开祥御龙城3号楼2单元121/0803号的房屋，房屋建筑面积为142平方米。成交价格170万元，合同第5条约定：原告应于本合同首次签订时支付定金、佣金及代办费2万元，刘兴云同意交由被告郑州金诺第七分公司代为保管。合同第6条约定：原告应向被告郑州金诺第七分公司支付佣金15000元。合同16条（如果本条款的约定与其他条款的约定不一致，以本条款约定的内容为准）约定：经原告与刘兴云双方协商，原告将于5个工作日内将首付款70万元支付给刘兴云，刘兴云交钥匙于原告；在原告所卖房屋过户，再次交于刘兴云50万元；剩余尾款，原告于按揭手续时一次性付于刘兴云；所有数据以房本为准，且满足上述条例；原告支付刘兴云1**万元，刘兴云同意原告装修；原告与刘兴云双方协商房屋不满两年以成交价格165万元为准过户；定金原告支付2万元，其中刘兴云保管1万元、原告收取剩余1万元整。
原告提交中国民生银行个人账户对账单二份，显示2016年8月17日，马龙（卡号62×××88）向刘兴云转账19万元、李琦（卡号62×××42）向刘兴云转账20万元；2016年8月18日马龙（卡号62×××88）向刘兴云转账11万元、李琦（卡号62×××42）向刘兴云转账20万元。以上共计70万元。
原告提交2016年8月13日刘兴云出具的收据一份，载明今收到1万元现金，特此声明。
原告提交2016年8月13日，加盖被告金诺第七分公司财务专用章的收款收据一份，内容显示：付款人王修庆，付款人性质客户，付款用途代收款定金，付款定金1万元，付款方式现金，物业名称开祥御龙城，物业地址天明××××交叉口开祥御龙城3号楼2单元121/0803号。
原告提交2016年8月16日刘兴云出具的收据一份，载明今收到原告购房款3万元。
2、原告提交2016年9月8日与刘兴云签订的房屋买卖借款协议一份，内容显示：原告购买位于金水××××天明路交叉口开祥御龙城3号楼2单元121/0803号的房产（房产证号130××××4295）的过户借款问题，原告与刘兴云达成以下协议：原告在过户之前先付给刘兴云现金85万元，即过户前此款为刘兴云欠原告的现金。此款由原告分两次支付刘兴云，第一次支付70万元，第二次支付15万元，共计85万元；刘兴云必须在收到原告现金85万元后，按双方签订的买卖合同要求将房产卖给原告，并积极配合原告办理该房产按揭贷款和立契过户相关一切手续，否则即为刘兴云违约，刘兴云应在归还原告所借给刘兴云现金85万元的同时付给原告违约金85万元。同时赔付原告装修所有费用，并且刘兴云承担原告应向郑州金诺房地产咨询有限公司支付的中介佣金。附加：刘兴云允许原告装修入住。
原告提交中国民生银行个人账户对账单一份，显示2016年9月8日，马龙（卡号62×××88）向刘兴云转账50000元、50000元、50000元，3笔共计15万元。
3、原告提交2016年9月9日与河南联勤装饰工程有限公司签订的房屋托管合同一份，主要内容显示：原告将坐落于郑州市东风路天明路交汇处开祥御龙城3期3号2单元803室（合计面积142.65平方米）。河南联勤装饰工程有限公司首次向原告支付5个月房租17500元，付款区间2016年9月10日至2017年9月9日，已扣除2个月装修期间和5个月空置期；2016年9月10日至2018年9月10日每月租金3600元，2019年9月10日至2020年9月10日每月租金3700元，2020年9月10日至2012年9月10日3800元，2016年9月10日至2018年9月10日物业费用河南联勤装饰工程有限公司直接支付原告，2018年9月10日至2021年9月10日物业费直接交给物业，付款方式为半年付。河南联勤装饰工程有限公司将租金转入租金指定账户（马龙，中国民生银行，62×××88）。合同末尾有原告签字摁印，河南联勤装饰工程有限公司加盖公章、部门负责人冀劲草签字加摁指印。
4、原告提交郑州市弘泰房地产营销策划有限公司出具的证明一份，载明：“此证明马龙与王桂英于2015年10月28日签订的买卖合同（合同号为1300056号）位置座落金水区南阳××院××天下小区××楼××单元××号商品房买卖（合同编号13001497531号），由于该房本未发下来从2015年10月28日起至今未能办理房屋过户手续”。2017年6月10日。
5、被告刘兴丽提交2017年5月26出具的解除合同通知书一份，主要内容显示：2016年8月13日，我方与你方及郑州金诺房地产咨询第七分公司签订了房屋买卖合同，合同约定：我方将其位于天明××××交叉口开祥御龙城3号楼2单元121/0803号的一套房屋出售给你方，房屋总价款170万元，你方应当在合同签订后5工作日支付首付款70万元，待其房子过户后再支付我方房款50万元，剩余尾款由你方办理按揭。合同中还约定，你方只有在支付我方120万元的前提下才有权装修入住。合同签订后，至今你方只支付了85万元房款，之后一直拒绝支付剩余尾款，也拒不办理按揭手续，在未支付120万元的情况下仍然装修对外出租。你方已构成严重违约，按照合同约定，我方有权解除合同并要求你承担违约责任。根据合同法及相关司法解释的规定，基于你方的严重违约行为，导致合同目的不能实现，为此我方解除与你方签订的合同编号为1602854的《房屋买卖合同》；望你方在收到此通知书三日内支付违约金306000元。特此函告。
6、原告提交2017年6月28日郑州市个人房屋权属查询证明，载明：权利人马龙/业务明细名称：商品房售给个人/房屋坐落：金水区南阳路96号14号楼2单元10层1003号/权证号码：1710127200/房屋用途：成套住宅/建筑面积：91.08/成交时间：2017年5月10日。
权利人马龙/业务明细名称：公产交易/房屋坐落：二七区大同路96号1层159号/权证号码：0601037028/房屋用途：商业服务/建筑面积：10.88/成交时间：2006年7月20日。
7、被告刘兴丽称委托刘兴云办理卖房相关手续。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告刘兴丽的委托代理人刘兴云签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。原告按照合同约定向被告刘兴丽的委托代理人刘兴云支付了70万元，2016年9月8日，原告与被告刘兴丽的委托代理人刘兴云签订房屋买卖借款协议约定原告向被告刘兴丽支付15万，被告刘兴丽允许原告装修入住，原告支付被告刘兴丽15万元款项后，被告刘兴丽将房屋钥匙交付原告的行为视为被告刘兴丽对房屋买卖合同的变更。原告装修房屋并无不当，对被告刘兴丽辩称房屋买卖借款协议是双方关于房屋买卖合同首付款支付方式的协议并非房屋买卖合同，该院不予支持。
原告与被告刘兴丽签订的房屋买卖合同显示待原告所卖房屋过户后时，支付被告刘兴丽50万元，原告提交的证据显示原告所卖的房屋尚未办理过户，原告未支付尾款符合双方约定，被告刘兴丽要求解除合同、返还房屋、恢复原状的请求，该院不予支持。因涉案房屋已经交付原告装修使用，原告与被告刘兴丽虽在合同的具体履行过程中存在分歧，双方并无根本违约行为，《房屋买卖合同》仍然存在继续履行的法律和事实基础，原告诉请违约金、被告刘兴丽诉请违约金，该院不予支持。被告刘兴丽应在原告按照合同约定支付剩余80万元房款后，协助原告办理房屋的不动产转移登记手续。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告马龙于本判决生效后30日内支付被告刘兴丽剩余房款80万元被告刘兴丽于本判决生效后30日内协助原告马龙办理房屋过户手续。
二、驳回原告马龙的其他诉讼。
三、驳回被告刘兴丽的其他诉讼请求。
案件受理费21878元，反诉费2945元，保全费5000元，原告马龙负担4823元、被告刘兴丽负担25000元。
本院二审期间，各方未提交新证据。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，上诉人的委托人刘兴云同被上诉人马龙签订了房屋买卖合同、房屋买卖借款协议，该两份合同系合同当事人真实意思表示，依法成立并有效，当事人应受合同约束，享有合同权利，履行合同义务。关于房屋交付装修的约定，房屋买卖合同中约定买方支付120万元，卖方同意买方装修，房屋买卖借款协议中约定在买方支付85万元后，如果卖方违约，应赔付买方装修费用并承担买方应向第三方支付的中介佣金，卖方允许买方装修入住。房屋买卖借款协议签订在后，应视为双方对房屋买卖合同的变更。被上诉人马龙依约定向上诉人支付购房款项，上诉人向被上诉人交付房屋钥匙，被上诉人已装修使用，双方无根本违约行为，应继续履行合同。一审法院为鼓励交易，减少双方损失，判决双方继续履行合同并无不当。对于上诉人请求解除合同，返还房屋并请求对方支付违约金的上诉请求，本院不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费21878元，由上诉人刘兴丽负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨相峰
审判员 李庆伟
审判员 姚振勇
二〇一七年十一月三十日
书记员 吴瑞喆