重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初7520号
原告：钟山区城南路四通租赁站，经营场所贵州省六盘水市钟山区城南路荷城办马安村*组*号（市一中后面）。
经营者：肖其全，男，1962年3月12日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：六枝特区第二建筑公司，住所地贵州省六盘水市六枝特区交通路44号，统一社会信用代码91520203214720134B。
法定代表人：吴晓磊,经理。
原告钟山区城南路四通租赁站（以下简称四通租赁站）与被告六枝特区第二建筑公司（以下简称六枝二建司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告经营者肖其全到庭参加诉讼，六枝二建司经本院依法传唤，逾期未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告四通租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2013年2月14日签订的《建筑物资租赁合同》；2、被告立即支付原告截止2016年6月30日尚欠的租金、维修费、上下车费、缺失配件赔偿费共计365999元；3、被告立即退还原告钢管32795.2米、扣件20588套；若不能退还，则支付原告赔偿款322000元；4、被告支付原告违约金73199.8元；5、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第一项诉请中费用明确为租金355380元、上下车费5749元、维修费4245元、丢失配件赔偿费625元，共计365999元。事实与理由：被告六枝二建司在承建六枝第九中学项目时，由被告作为承租方于2013年2月14日与原告签订《建筑物资租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同约定被告租用原告的钢管、扣件等建筑材料，被告支付相应租金。合同还对工程名称、租金计算标准、支付时间、维修费标准、上下车费标准、赔偿标准、违约责任以及发生纠纷后的管辖法院均进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了租赁物，截止2016年6月30日，经原、被告双方结算，被告尚欠原告租金、维修费、上下车费、缺失配件赔偿费共计365999元，且尚有钢管32795.2米、扣件20588套未退还。被告拖欠支付租金的行为存在违约，应承担相应的违约责任，原告主张被告以截止2016年6月30日所欠租赁费用的20%支付违约金73199.8元。上述款项经原告多次催收未果，为此，原告为维护自身合法权益，现诉至法院请求判如所请。
被告六枝二建司未到庭参加诉讼，但庭后向本院提交了书面答辩意见：1、本案租赁合同系李贤国以六枝二建司名义与原告签订，系李贤国的个人行为。2012年10月6日，被告承建六枝特区第九中学建设工程BT实施项目，被告将该校外墙工程交给李贤国承包施工，李贤国在工程实施过程中需要钢管、扣件、顶托等搭建外架要租赁建筑物资，个人信誉一般，故，李贤国用六枝二建司名义与原告签订合同，我司未就该合同的签订、履行给予任何人的民事委托授权。2、本案租赁合同的实际承租人是李贤国，应追加李贤国参加诉讼。本案租赁合同签订后，建筑物资的收取和退还、租金的支付、结算等均是李贤国与原告实际履行，被告未曾与原告发生过关系。3、本案租赁合同前期租赁被告已履行完毕，后期系李贤国个人行为形成新的租赁关系。即便李贤国2013年2月14日租赁的钢管、扣件、顶托等物资是用于六枝九中工程，被告对2013年2月至同年12月的合同义务已经通过李贤国与原告结清所有款项，被告承建的六枝九中项目已于同年9月16日进行工程竣工验收，有建设、监理、施工三方的《工程竣工验收报告》加以佐证，被告不再需要租赁物资。该租赁合同前期债权债务已实际履行完毕，2013年12月以后的债权债务系系李贤国个人行为造成，与被告无关。4、本案租赁合同中出租方未按合同及时主张权利，导致损失扩大应负担主要责任。综上，请求法院驳回原告的诉请。
本院经审理认定事实如下：2013年2月14日，由四通租赁站经营者肖其全作为出租方（甲方）与六枝二建司作为承租方（乙方）签订《租赁合同》，合同尾部甲方处加盖有四通租赁站的印章；乙方负责人处有李贤国的签字，且加盖有名为“六枝特区第二建筑公司”印章，同时担保人处有陈美良等人的签字。合同主要条款如下，第一条约定根据乙方需要，甲方将下表（附表一）所列的物资品种、数量租给乙方使用。注：钢管按每260米/吨，扣件每800套/吨、顶托每160根/吨。第二条约定租赁期限：自2013年2月14日至年月日，共计时间天，不足三十天按三十天计算，超出则按实际天数算。第三条约定租赁物资量见甲方的发料单或乙方收料单，租金从乙方收到甲方租赁物资的当日起，每天按下表（附表二）标准计算,并且每三十天支付一次租金。其中附表二中约定租金标准：钢管每月85元/吨、扣件每日0.01元/套、顶托每日0.07元/套。第四条约定乙方在对租用物资退库前必须进行校平、校直、除污、清洁、刷油等维护，并经甲方确认后送回甲方库房，如果用甲方维护，乙方则按以下标准（附表三）付给甲方维护费用。其中附表三中约定维修标准：钢管15元/吨、扣件0.2元/套、顶托1元/套。第五条约定，租赁物资退还时，如果由于乙方损坏、缺少、保管不善遗失，使租赁物资不能如数退还甲方，双方协商按（附表四）的标准，由乙方向甲方支付赔偿金。其中附表四中约定赔偿标准：钢管20元/米、扣件7元/套、顶托40元/套。第七条约定乙方在退还物资时所产生的运输费由乙方负责，甲方库房上、下车费，场地堆码由乙方负责，如由甲方上车，场地堆码则由乙方支付甲方各15元/吨。第九条约定乙方应按时（每月一日至十日前）向甲方缴纳上月租金，逾期每日按所欠租金的3%交纳违约金。如乙方超过约定期限仍未支付租金，甲方有权解除合同，收租金及滞纳金，并收回物资，对甲方造成的一切损失由乙方全部负责。第十二条约定如双方就本合同发生争议，由重庆市璧山县人民法院管辖。第十三条约定乙方工程名称及施工现场均为六枝第九中学。
合同签订后，关于租赁物的租用情况，根据有乙方负责人李贤国等人在租用单位经办人签字确认的10张租用钢管明细表以及有乙方负责人李贤国在租用单位经办人处签字确认的2013年2月28日、2013年3月31日租金结算明细表中所载明的内容，本院确认六枝二建司从2013年2月16日至同年3月19日共租用四通租赁站钢管60643.2米、扣件28820套以及顶托1000套。关于租赁物的退还情况，根据有李贤国在退货单位经办人签字确认的退还钢管明细表中所载明的内容，本院确认六枝二建司退还四通租赁站钢管27848米、扣件8232套、顶托993套，截至本案一审辩论终结前尚有钢管32795.2米、扣件20588套、顶托7套未退还。关于租赁费用结算及支付情况，根据有李贤国在租用单位经办人处签字确认的租金结算明细表中所载明的内容，再结合合同约定以及原告的当庭陈述，本院核算并确认如下：截至2016年6月30日六枝二建司租用四通租赁站租赁物共产生租金713459元（不含空租扣件的租金45598元）、上下车费5749元及维修费4245元，共计723453元，扣除原告自认被告方已支付的租金543996元，六枝二建司尚欠四通租赁站租金169463元、上下车费5749元及维修费4245元，共计179457元。
审理中，四通租赁站自愿放弃其主张的租金中扣件（空租）部分的租金45998元以及丢失配件赔偿费625元予以放弃，不予主张。
上述事实，有原告方的当庭陈述以及原告举示的原告个体工商户营业执照、经营者的身份证复印件、《建筑设备租赁合同》各1份、租用钢管明细表10张、退还钢管明细表5张、租金结算明细表39张等证据证明，并经庭审认证，本院依法予以采信。
本院认为，合法的债权应受法律保护。原、被告双方签订的《租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，且内容并不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，在四通租赁站按约提供了钢管、扣件等租赁物的情况下，六枝二建司作为承租方则理应按约履行支付租金等相关义务。而六枝二建司并未按约支付租金、退还租赁物的行为，系违约行为，应承担相应的民事责任，同时，本案《租赁合同》第九条约定了乙方未按约支付租金，甲方有权解除合同，故四通租赁站主张解除本案《租赁合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。而对于六枝二建司的辩称意见，因其证据不足，本院不予采信。现四通租赁站主张解除合同，故六枝二建司理应退还原告钢管32795.2米、扣件20588套、顶托7套，如不能退还，被告理应按本案《租赁合同》约定的标准予以赔偿，即不能退还的，六枝二建司应按钢管20元/米、扣件7元/套、顶托40元/套支付原告赔偿费。
关于租赁等费用的支付，六枝二建司理应按合同约定向四通租赁站支付租金等费用,其至今未履行给付义务的行为，属违约行为，应承担相应的民事责任。故，六枝二建司理应向四通租赁站支付尚欠的租金169463元、上下车费5749元及维修费4245元，共计179457元。另，对于四通租赁站在审理中自愿放弃其主张的扣件（空租）租金45998元以及丢失配件赔偿费625元的行为，系对自身权利的处分，且不损害被告利益，故，本院对此予以确认。
关于违约金的问题，六枝二建司未按合同约定向四通租赁站支付租金等费用的行为，已构成违约，同时，本案《租赁合同》第九条约定了逾期支付租金的违约金标准。四通租赁站称该约定过高，酌情降低标准，按未付租金等费用的20%主张违约金。本院综合考虑本案合同约定、被告所欠租金金额及时间以及原告主张的金额等因素，酌情认定违约金26000元较为合理。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告钟山区城南路四通租赁站与被告六枝特区第二建筑公司于2013年2月14日签订《建筑物资租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告六枝特区第二建筑公司于本判决生效后五日内给付原告钟山区城南路四通租赁站租金169463元、上下车费5749元及维修费4245元，共计179457元；
三、被告六枝特区第二建筑公司于本判决生效后五日内退还原告钟山区城南路四通租赁站未退租赁物钢管32795.2米、扣件20588套、顶托7套；若不能退还部分，则按钢管20元/米、扣件7元/套、顶托40元/套的标准给付原告赔偿款；
四、被告六枝特区第二建筑公司于本判决生效后五日内给付原告钟山区城南路四通租赁站违约金26000元；
五、驳回原告钟山区城南路四通租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费减半收取5706元，由被告六枝特区第二建筑公司承担（此款已由原告预交，限被告随上述案款一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 杨 波
二〇一七年二月四日
书记员 鲍柏凤