焦作市解放区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0802民初1542号
原告：赵保国，男，1978年2月28日出生，汉族，住焦作
市山阳区解放东路群英新村4号楼206号。
委托诉讼代理人：赵列宾，河南纳圣律师事务所律师。
被告：胡文良，男，1971年6月10日出生，汉族。
被告：张红玲，女，1978年2月15日出生，汉族。
原告赵保国与被告胡文良、张红玲民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵保国的委托诉讼代理人赵列宾、被告张红玲到庭参加诉讼，被告胡文良经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵保国向本院提出诉讼请求：1.两被告共同偿还原告借款本金160000元及自2015年4月28日起至还清借款之日止的利息、违约金及罚金（利息、违约金、罚金按每月2%计算，截止起诉时为44800元）；2.对位于解放区烈士西街鑫鑫花园1号楼3单元7号的房屋（房屋所有权证号：焦房权证解放字第××号）折价、变卖或拍卖，以所得价款优先清偿上述债务；3.本案律师代理费8800元及诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年4月14日，被告胡文良向原告借款160000元，双方约定借款期限6个月，月利率1.8%，利息每月28日前付清。如到期未还款，除需照付利息外，每日还需支付0.5%的违约金，另支付罚金30000元。实现债权产生的律师代理费等所有费用亦由胡文良承担。胡文良用其自己的位于解放区烈士西街鑫鑫花园1号楼3单元7号的房屋（房屋所有权证号：焦房权证解放字第××号）设定了抵押。同时约定，如发生纠纷不能协商解决，由焦作仲裁委裁决。双方签订了合同并办理了借款抵押担保登记，原告也向被告胡文良支付了160000元借款，胡文良出具了借据和还款声明。但被告胡文良违反约定，不仅未按约定支付利息，到期后也未能还清本金。婚姻关系存续期间的债务为夫妻共同债务，被告张红玲作为被告胡文良的妻子，应负共同还款责任。
根据合同约定，原告曾向焦作仲裁委员会提起仲裁申请，焦作仲裁委员会经审理作出（2015）焦仲裁字第177号仲裁裁决书。后两被告向焦作市中级人民法院申请撤销该裁决，焦作市中级人民法院以仲裁程序违法为由，于2016年6月29日作出（2016）豫08民初27号裁定，撤销了（2015）焦仲裁字第177号仲裁裁决书。依据《中华人民共和国仲裁法》第九条规定，裁决被人民法院依法裁定撤销的，当事人就该纠纷可以根据双方重新达成的仲裁协议申请仲裁，也可以向人民法院起诉。为此，原告提起本案诉讼。
被告胡文良未作答辩。
被告张红玲辩称，其对被告胡文良向原告借款及房屋抵押事情均不知情，其本人也没有签字，抵押应属无效。且其与被告胡文良于2012签订了离婚协议，之后便开始分居，其不应当承担还款责任。
根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点如下：1.二被告应否偿还原告借款，如应偿还，借款本金及利息、违约金、罚金的金额应如何确定；2.本案所涉的房屋抵押是否具有法律效力，原告是否有权对该抵押房屋行使优先受偿权；3.二被告应否支付原告的律师代理费。
原告赵保国为支持自己的主张，在庭审中向本院提交下列证据：1.个人借款合同、借据、违约保证声明各1份，证明原告已经向被告胡文良支付了160000元，同时约定了还款期限和逾期还款所要承担的责任及被告胡文良对该借款提供抵押担保的事实；2.李小慧于2015年4月14日出具的收到条、被告胡文良于2014年9月30日向李小慧出具的借据、被告胡文良签名的转款账号、银行账户交易明细各1份，证明原告按照约定不仅替被告胡文良偿还了其外欠的120000元借款，同时在2015年4月14日又给了原告40000元现金；3.他项权证书1份，证明被告胡文良用自己名下的房产对本案所涉的160000元借款提供担保并办理了抵押权登记；4.民事委托代理协议、收据各1份，证明原告因实现债权委托律师支出费用8800元；5.焦作仲裁委员会裁决书1份、焦作市中级人民法院民事裁定书1份，证明本案诉讼程序的合法性；6.二被告的户口本复印件，证明二被告系夫妻关系。
被告张红玲对以上证据质证后，发表如下质证意见：对证据1、3、4、5、6的真实性无异议；对证据2有异议，其中银行账户交易明细的转出账户户名是李远，而李远是金纪元公司的法人代表，专业做借贷业务，李小慧和赵保国都是该公司员工。
被告张红玲为支持自己的主张，在庭审中向本院提交下列证据：居民委员会证明1份，证明被告张红玲生活困难。
原告赵保国对以上证据质证后，发表如下质证意见：该证据没有经办人签字，不具备法律所规定的证据要件。
被告胡文良经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告赵保国及被告张红玲提交证据进行质证的权利。
被告胡文良未向本院提交证据。
本院对当事人提交的证据认定如下：原告赵保国提交的证据1、3、4、5、6，被告张红玲对真实性均无异议，能够证明二被告系夫妻关系，被告胡文良向原告借款160000元，且用其名下房产作抵押担保并办理抵押登记及原告为本案诉讼聘请律师支出律师代理费8800元的事实，本院予以采信；原告提交的证据2，虽然被告张红玲提出异议，认为原告与李小慧均是李远公司的员工，专业从事借贷业务，但并不影响被告胡文良与原告之间的借贷关系的成立，故被告张红玲的该辩解意见不能成立，对该证据本院予以采信；被告张红玲提交的证据虽然没有经办人签字，但加盖有焦作市解放区新华办事处鸿源社区居民委员会的印章，能够证明被告张红玲生活条件困难，本院予以采信。
本院根据原、被告的举证、质证及诉辩意见，对本案事实确认如下：被告胡文良与被告张红玲系夫妻关系。2015年4月14日，原告赵保国（甲方）与被告胡文良（乙方）签订《个人借款合同》，约定乙方向甲方借款160000元，借款期限6个月，自2015年3月31日至2015年9月30日。借款月利率18‰，每月28日前付清当月利息。到期不能返还，乙方除照付利息外，还需向甲方支付违约金，每天的违约金为借款金额的0.5%，同时向甲方支付罚金30000元。同时约定甲方因实现债权所产生的律师代理费等所有费用均由乙方承担，乙方自愿用其名下位于解放区烈士西街鑫鑫小区1号楼3单元7号（房屋所有权证号为焦房权证解放字第××号）作抵押。如到期不能归还借款，甲方有权处理抵押物。如乙方到期归还了借款，甲方必须将抵押物归还给乙方。同日，被告胡文良向原告出具借据，载明借到赵保国160000元，其中120000元由赵保国直接偿付给李小慧（2014年9月30日胡文良的借款），剩余40000元为现金。期限自2015年3月31日至2015年9月30日，借款月利率18‰。到期未能返还，除照付利息外，还需要支付违约金，同时向赵保国支付罚金30000元。同日，被告胡文良向原告出具违约保证声明，载明如其违约逾期还本或付息，自愿支付违约金。同一天，原告代被告胡文良向李小慧偿还借款120000元，余款现金支付给被告胡文良。被告胡文良将登记在其名下的位于解放区烈士西街鑫鑫小区1号楼3单元7号的房屋抵押给原告赵保国，并于2015年4月16日办理了抵押登记，原告取得《他项权证书》（他项权证书号为焦房他证解放字第201515**号。后被告未能按约定还款，原告于2015年12月9日向焦作仲裁委员会申请仲裁，焦作仲裁委员会经过审理，于2016年3月3日作出（2015）焦仲裁字第177号裁决书，裁决：1.胡文良自裁决书作出之日起10日内向赵保国归还借款160000元；2.胡文良自裁决书作出之日起10日内按照每月2%计息向赵保国支付利息至实际履行之日（起算日期为2015年4月28日）；3.赵保国依法可对焦作市解放区烈士西街鑫鑫小区1号楼3单元7号的房屋行使抵押权，并对处置该抵押物所得的价款享有优先受偿权，优先受偿权的范围包括上述借款本息、律师费、仲裁费等实现债权的费用；4.胡文良自裁决书作出之日起10日内向赵保国支付律师费8800元；5.驳回赵保国的其他仲裁请求。之后，被告胡文良、张红玲认为焦作仲裁委员会未分清事实，违反法定程序，向焦作市中级人民法院提出申请，要求撤销上述仲裁裁决。焦作市中级人民法院经过审理，于2016年6月29日作出（2016）豫08民初27号民事裁定，撤销了焦作仲裁委员会（2015）焦仲裁字第177号裁决书。但被告仍未能还款，原告于2016年7月8日向本院提起诉讼。原告为本案诉讼，于2016年7月4日与河南纳圣律师事务所签订民事委托代理协议，并支出律师代理费8800元。
本院认为，本案属于民间借贷纠纷，自出借人向借款人提供借款之日起，双方的民间借贷关系依法成立，合法的债权债务关系受法律保护。被告胡文良于2015年4月14日向原告借款160000元，双方签订《个人借款合同》，并由被告胡文良向原告出具了借据，明确约定借款期限为6个月，自2015年3月31日起至2015年9月30日止，借款月利率为18‰。如到期不能返还，除照付利息外，还需向原告支付违约金，每天的违约金为借款金额的0.5%，同时向甲方支付罚金30000元。现借款期限届满，被告胡文良未能按约定还款，其行为构成违约，应对原告承担相应的违约责任。虽然双方借款时约定有仲裁条款，但在原告提起仲裁申请，并经焦作仲裁委员会审理作出裁决书后，二被告又申请焦作市中级人民法院撤销了该仲裁裁决书。故原告提起本案诉讼，要求被告胡文良偿还借款160000元的请求依法成立，本院予以支持。关于利息，原、被告借款时约定利息为月利率18‰，又约定了违约金及罚金，利息、违约金及罚金总计超过了法律规定的年利率24%的标准，应以年利率24%为限，故原告主张按月利率2%的标准从2015年4月28日起计算利息、违约金及罚金的主张符合法律规定，应予以支持。被告胡文良向原告借款时明确约定原告因实现债权所产生的律师代理费由被告承担，故原告要求被告支付律师代理费8800元符合双方约定，且不违反法律规定，应予以支持。被告张红玲与被告胡文良系夫妻关系，被告胡文良向原告借款的行为发生在二被告婚姻关系存续期间，且二被告也未提交证据证明该借款属于个人债务，即应属于二被告的夫妻共同债务。故原告要求被告张红玲与被告胡文良共同偿还借款的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于被告张红玲辩解其与胡文良已分居多年，对胡文良向原告借款并不知情，但张红玲对此未能提交相应证据，故对其该辩解理由本院不予支持。被告胡文良将登记在其名下的位于解放区烈士西街鑫鑫小区1号楼3单元7号的房屋抵押给原告赵保国，为其借款提供担保，并于2015年4月16日办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告请求对上述抵押房屋进行折价、变卖或拍卖并以所得价款优先清偿被告对其的债务的主张符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告胡文良、张红玲于本判决生效之日起十日内返还原告赵保国借款160000元及利息、违约金、罚息（利息、违约金、罚息以160000元为基数从2015年4月28日起按年利率24%的标准计算至本判决确定的返还借款之日止）；
二、被告胡文良、张红玲于本判决生效之日起十日内支付原告赵保国律师代理费8800元；
三、对被告胡文良名下的位于解放区烈士西街鑫鑫小区1号楼3单元7号的房屋进行折价、变卖或拍卖，原告赵保国对所得价款在本判决第一、二项确定的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4504元，减半收取计2252元，由被告胡文良、张红玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判员 周荣应
二〇一六年九月八日
书记员 侯明杰