山西省临汾市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋10民终348号
上诉人（原审原告）：陈心爱。
委托代理人：焦国�，山西尧城律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：陈新红（又名陈新生）。
委托代理人：贾俊，山西夏正律师事务所律师。
上诉人陈心爱因与被上诉人陈新红物权保护纠纷一案，洪洞县人民法院受理后，依法作出了山西省洪洞县人民法院（2010）洪民初字第478号判决书，陈心爱不服，提起上诉，临汾市中级人民法院（2012）临民终字第387号民事裁定书撤销了山西省洪洞县（2010）洪民初字第478号民事判决，发回重审。洪洞县人民法院依法作出山西省洪洞县（2012）洪民初字第1448号裁定书。陈心爱不服，提起上诉，临汾市中级人民法院（2014）临民终字第440号民事裁定书撤销了山西省洪洞县（2012）红民初字第1448号民事裁定书，指令洪洞县人民法院对本案继续审理。洪洞县人民法院作出（2015）洪民初字第0146号民事判决，陈心爱不服，向�院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人陈心爱及其委托代理人焦国栋、被上诉人陈新红及其代理人贾俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，上诉人陈心爱与被上诉人陈新红系姐弟关系。陈心爱原系洪洞县食品公司职工，1992年洪洞县食品公司进行职工集资建房时，陈心爱向该公司交纳了房款。房屋建成后，陈新红装修房屋居住使用。1996年7月3日洪洞县人民政府给陈新红颁发了房屋所有权证书，户主为陈新红。后因房屋质量问题又由洪洞县食品公司调换房屋，换得房屋仍由陈新红使用。1997年4月21日，洪洞县人民政府给陈新红颁发了调换后房屋的所有权证书，房主为陈新红，共有权人为畅丽萍（陈新红之妻）。之后陈新红将该房院改建成门面房进行个体经营。2005年12月陈新红将该房屋出租。2010年5月29日洪洞县同鑫公司飞虹中街拓宽改造工程项目部与陈新红夫妻签订“房屋拆迁补偿安置协议书”，诉争房屋被拆除，上诉人与被上诉人因该房屋发生纠纷，陈心爱诉至一审法院，之后又因房屋登记纠纷提起行政诉讼，尧都区人民法院经审理作出了（2010）临尧行初字141号行政判决书以“洪洞县人民政府的具体行政行为事实不清，证据不足，程序违法”为由撤销洪洞县人民政府于1997年4月21日给陈新红、畅丽萍颁发的房屋所有权证。（2010）临行终字第72号行政判决书维持了（2010）临尧行初字141号判决书结论，但该判决书并未认定陈心爱、陈新红诉争房屋归谁所有。
一审庭审中，陈心爱称其对所诉争房屋享有所有权，提供证据1、两份收款收据：即1992年5月4日和1992年9月11日两次交纳建房费共计25000元；证据2、辛小洪（洪洞县食品公司原来建房时负责人）的证明。证明陈心爱系原洪洞县食品公司职工，1992年公司集资建房时分得院落一座，并缴纳放款25000元；证据3、李青录的证明。证明陈心爱缴纳建房款后分得一房院，后该房院因故换房。证据4、两份行政判决书，即（2010）临尧行初字第141号判决书，（2010）临行终字第72号行政判决书。陈新红对以上证据发表质证意见：证据1只有25000元的票据，而房款共计31000元，虽陈心爱持有票据，但事实该房款系我筹备的。证据2、证据3证人证言未出庭作证，不能作为证据使用，不予质证。证据4两份行政判决书系就洪洞县人民政府颁发房产证这一行政行为做出的判决，并不是对房产所有权的确认，不是对实体的处理。
陈新红在一审时称，1992年洪洞县食品公司集资建房时，陈心爱取得了建房名额，因陈心爱在别处已有了房子，由父母亲协调，陈心爱将该名额让给自己，由自己筹备全部建房资金�陈心爱将建房款交给公司，房子建成后交给我的毛坯房，我将房子进行装修后居住于此。后因房屋出现问题，与公司达成换房协议，我取得了诉争房院。两次入住均进行了“暖房”，陈心爱作为姐姐两次上礼祝贺。入住诉争房屋后，我将院子改建成门面房进行个体经营，后又租给他人使用。综上所述，我享有所诉争房屋的所有权。陈心红在一审中提供证据1、证人陈某甲、陈某乙、陈某丙出庭作证，三证人与陈心爱、陈新红系姐弟关系。三证人均称：陈心爱取得集资建房名额后，经父母协调，陈心爱将名额让给陈新红，并由陈新红筹集全部建房资金，陈新红对该案两处房屋“暖房”时陈心爱均到场上礼祝贺。另证人陈某丁称，陈新红筹款时向其借10000元。陈某乙称，陈新红给陈心爱25000元时其在场，当时父母也在场。证据2、《洪洞县食品公司关于房屋产权集资建房的说明》和1996年11月8日洪洞县食品公司为洪洞县房管局产权登记发证办公室出具的证明中载明集资建房12户户主的名字，其中有陈新红之名，诉争房屋户主为陈新红。证据3、洪洞县食品公司与陈新红签订的《换房协议》，《协议》载明陈新红换得诉争房院一座。证据4、段小成、宋北娃出庭证言，段小成陈述：涉案两处房屋均系我装修的，陈新红找的我，陈心爱没有到现场。宋北娃称：我为陈新红在诉争房院内建起门面房。证据5、乔迁礼簿两本及刘洪全、燕生林出庭作证。两本礼簿上均显示陈心爱两次行礼金均100元。刘洪全称：陈新红乔迁时，在我的饭店摆设酒席，燕生林称：陈新红乔迁时我行了礼。证据6、陈新红个体工商执照及陈新红与他人签订的租赁合同。证据7、李青录（原洪洞县食品公司经理）的证言。李青录称：92年公司集资建房时共12户，陈心爱系其中一�，不清楚当时陈心爱与陈新红怎么商量的，房子建成后，一直由陈新红使用，办12户房产证时，公司向房管部门出具的证明，将12户户主的姓名列在其上，其中有陈新红，房管部门给陈新红颁发了房产证，后房子出现问题，换房时，因陈新红有房产证，公司与陈新红签了换房协议，陈新红取得了诉争房屋并居住占用。证据8、涉案两处房屋房产登记材料。陈心爱在一审中对以上证据的质证意见：三证人证言不实不应采信。证据2在之前的两份“行政判决书”对该证据不能证明产权问题予以说明。证据3—8只能证明陈新红曾在诉争房屋内实施装修、乔迁改建等行为，不是界定房产权属的有效证据。当时换房我知道，我让陈新红先与公司协商。房产管理中心虽然颁发过房产证，但该房产证已经行政判决撤销。因此陈新红提供以上证据并不能证明对其诉争房屋享有所有权。
陈新红称，十几年来我占有使用诉争房屋，原告并未提出异议，事隔十几年陈心爱才提起诉状，陈心爱主张已超过诉讼时效。陈心爱则称，其于2010年房屋拆迁时才知道被告将诉争房屋产权办理了房产证，随之就提起诉讼，未超过诉讼时效。
原审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，……”。本案中，原告陈心爱分得食品公司单位集资建房名额，被告占用该名额使用了分得房屋，后经历付房款、选房、调房、装修、改建等一系列过程，现原告陈心爱以收款凭单主张对诉争房屋具有所有权，该凭单并不是产权凭证，被告持有的房产证虽然被撤销，但该判决书并未认定原、被告诉争房屋归原告陈心爱所有。另外，依据《中华人民共和国物权�》第三十条：“因合法建造、拆除房屋等实施行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”2010年5月29日，原、被告诉争的房屋已被拆除，该房屋的物权已消灭，不存在物权。综上所述，原告的诉讼请求得不到支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第二条之规定，判决如下：“驳回原告陈心爱的诉讼请求。案件受理费100元由原告陈心爱负担。”
判后，原审原告陈心爱不服，向本院提起上诉称，本案应予确权，进而解决谁享有房屋的还迁利益，不能驳回上诉人的诉求。本案诉争房屋应确定为上诉人陈心爱所有，不应推定为被上诉人陈新红所有。被上诉人陈新红辩称，一审判决正确，应予维持。
本院认为，本案中，上诉人在一审时的诉讼请求是要求确认房院一座归其所有，该房院即曾位于原食品公司西侧盛和休闲茶�所占的二层楼房院一座，现已被拆除。首先，上诉人所主张的房屋因拆除已经消灭物权，现无法再予确认。其次，上诉人称确权是为了进一步确认因该房屋拆除所产生的拆迁利益，为此有必要予以解决。就此而言，关于该房屋曾经是否归上诉人所有的问题，上诉人提供了两份收款收据以说明其交建房款25000元，于1992年从山西食品公司洪洞公司集资购买房院一套，另有两份未出庭作证证人证言和行政判决书。针对上诉人的主张及所提供证据，被上诉人提供的证据即上诉人与被上诉人双方的同胞三兄弟的出庭作证证言，证明了上诉人陈心爱取得建房名额后，在父母协调下将名额转让给被上诉人，被上诉人筹集并给付上诉人资金的事实；《洪洞县食品公司关于房屋产权集资建房说明》说明了当时集资建房户中有被上诉人名字，当时未载明上诉人名字的事实；《换房协议�又说明被上诉人在取得该集资建房后，又进行更换的事实；段子成、京北娃、刘洪全、燕生林的出庭作证证言证明了换房前后两处房屋装修、修建、乔迁上礼的事实；李青录的证言及两处房屋登记材料说明该房屋在办理产权登记时亦办在了被上诉人名下的事实，尽管现该登记被撤销，但也说明曾经办产权登记时以被上诉人名义予以了办理，而并未体现上诉人办理的事实；另有被上诉人将更换后的房屋修建出租的事实，以上证据所证明的事实形成完整锁链，表明被上诉人占用上诉人集资建房名额、支付房款、取得房屋装修居住、更换房屋装修居住、修建、出租使用一系列行使房屋权利内容即占有、使用、收益的过程。被上诉人提供的这一系列证据反驳了上诉人持有的两张交款收据来主张诉争房屋拆除前归其所有的主张。同时，上诉人称已生效的行政判决书撤销了被上诉人名下的房产证，但该判决书亦未认定该房屋归上诉人所有。故上诉人对诉争房屋归其所有的主张，一审判决未予支持正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人陈心爱负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈永渊
审判员 张桂香
审判员 曹泰山
二〇一六年七月二十七日
书记员 贾 惠