福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第3473号
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司南城支行，住所地龙岩市新罗区南城溪南路29-1号一层。
代表人邱惠。
委托代理人张鸿定，男，1975年6月13日出生，汉族。
被告邱新，居民。
被告邱加禄，居民。
被告施勇，居民。
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司南城支行（以下简称龙岩农商行南城支行）与被告邱新、邱加禄、施勇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张鸿定到庭参加诉讼，被告邱新、邱加禄、施勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告龙岩农商行南城支行诉称，2013年5月2日，原告与被告邱新、邱加禄签订《最高额抵押借款合同》，约定原告借款250000元给被告邱新，借款期限自2013年5月2日至2014年5月1日止，借款利率为月利率6.5‰，到期一次性还款；逾期归还本金的自逾期之日起按合同利率加收40%计收利息；被告邱加禄自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区南城溪南广场北侧图书管安置房A1-6幢601室及601#杂物间为被告邱新的上述借款提供最高额抵押担保。2013年5月2日，原告还与被告施勇签订《最高额保证合同》，作为上述《最高额抵押借款合同》的从合同，被告施勇自愿为被告邱新的上述借款承担连带保证责任。原告于2013年5月7日与被告邱加禄至龙岩市房地产交易服务中心办理了抵押权登记。后原告按合同约定将款项250000元转入被告邱新个人账户。借款后被告邱新按合同约定付息至2014年4月21日。贷款到期后，经原告多次催要，被告拒不返还借款本息。至2014年5月1日，被告邱新尚欠原告借款本金250000元及利息485.61元。请求法院判决被告邱新返还原告借款本金250000元，并支付该款算至2014年5月1日的利息485.61元以及该款自2014年5月2日起至款清之日止按月利率9.1‰计算的逾期贷款利息；原告有权处分被告邱加禄所有的坐落于龙岩市新罗区南城溪南广场北侧图书馆安置房A1-6幢601室及601#杂物间，原告对处分该抵押物所得价款享有优先受偿权；被告施勇对被告邱新的上述债务承担连带保证责任。
被告邱新、邱加禄、施勇经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告诉状副本及证据材料后，未向本院递交书面答辩，亦未在举证期限内提供相关证据。
经审理查明，2013年5月2日，原告与被告邱新、邱加禄签订合同编号为HT5580的《最高额抵押借款合同》，约定原告借款250000元给被告邱新，借款期限自2013年5月2日至2014年5月1日止，借款利率为月利率6.5‰，到期一次性还款；逾期归还本金的自逾期之日起按合同利率加收40%计收利息；被告邱加禄自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区南城溪南广场北侧图书管安置房A1-6幢601室及601#杂物间为被告邱新的上述借款提供最高额抵押担保。2013年5月2日，原告还与被告施勇签订合同编号为5580的《最高额保证合同》作为上述《最高额抵押借款合同》的从合同，被告施勇自愿为被告邱新的上述借款承担连带保证责任。原告于2013年5月7日与被告邱加禄至龙岩市房地产交易服务中心办理了抵押权登记。后原告按合同约定将款项250000元转入被告邱新个人账户。借款后被告邱新按合同约定付息至2014年4月21日。至2014年5月1日，被告邱新尚欠原告借款本金250000元及利息485.61元。贷款到期后，经原告多次催收未果，原告于2014年6月5日诉至本院请求判如所请。
上述事实，有原告提供的最高额抵押借款合同、最高额保证合同、借款借据、抵押物品清单、房产证、房屋他项权证和三被告的身份证各一份以及原告的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原告龙岩农商行南城支行与被告邱新、邱加禄、施勇签订的《最高额抵押借款合同》和《最高额保证合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应遵照履行。贷款到期后，被告经原告多次催要，未履行还款义务，违反了法律规定，应承担归还借款支付利息的民事责任。原告要求被告邱新返还借款本金250000元，并支付该款算至2014年5月1日的利息485.61元以及该款自2014年5月2日起至款清之日止按月利率9.1‰计算的逾期利息有理，本院予以支持。原告要求确认其有权处分被告邱加禄所有的坐落于龙岩市新罗区南城溪南广场北侧图书馆安置房A1-6幢601室及601#杂物间，并将处分后所得的价款优先受偿上述借款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告施勇自愿为被告邱新向原告借款提供连带保证责任，被告施勇应为被告邱新的上述债务承担连带偿还责任。被告邱加禄、施勇承担保证责任后，有权向被告邱新追偿。被告邱新、邱加禄、施勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱新应于本判决生效之日起十日内返还原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司南城支行借款本金250000元，并支付该款算至2014年5月1日的利息485.61元，以及该款自2014年5月2日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按月利率9.1‰计算的逾期利息。
二、原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司南城支行有权以折价或者拍卖、变卖抵押物（被告邱加禄所有的坐落于龙岩市新罗区南城溪南广场北侧图书馆安置房A1-6幢601室及601#杂物间）后所得的价款优先受偿上述借款本息。
三、被告施勇应对被告邱新的上述还款义务承担连带清偿责任。
四、被告邱加禄、施勇承担保证责任后，有权向被告邱新追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5060元，减半收取2530元，由被告邱新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 江 海 华
二〇一四年八月十五日
书记员 张铃宇（代）
本案适用的主要法律法规
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审理。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。