南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0115民初4425号
原告：江苏江宁上银村镇银行股份有限公司（组织机构代码59353743-5），住所地在南京市江宁区将军大道109号。
法定代表人：汪莫平，公司董事长。
委托诉讼代理人：秦在丛，江苏熙典律师事务所律师。
被告：南京弘益油脂有限公司（统一社会信用代码91320115748235088P），住所地在南京市江宁区湖熟镇宝塔北路。
法定代表人：王庆勇，公司总经理。
被告：王庆勇，男，1952年12月7日生，汉族，居民。
以上二被告共同委托诉讼代理人：陈亚红，江苏东恒律师事务所律师。
被告：夏红美，女，1952年11月25日生，汉族，居民。
原告江苏江宁上银村镇银行股份有限公司（以下简称上银银行）与被告南京弘益油脂有限公司（以下简称弘益公司）、王庆勇、夏红美借款合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告上银银行委托诉讼代理人秦在丛及被告弘益公司、王庆勇的委托诉讼代理人陈亚红到庭参加诉讼，被告夏红美经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案现已审理终结。
原告上银银行诉称：被告弘益公司向原告借款400万元，借期自2015年5月12日起至2016年5月11日止。被告弘益公司同时以其位于江宁区湖××街道××的房产为其借款提供抵押担保，被告王庆勇、夏红美为弘益公司的上述借款提供保证担保。截至2016年8月30日，被告弘益公司欠付借款本金400万元，利息、复利、逾期罚息308874.5元。现请求法院判令：1、被告弘益公司归还借款本金400万元，利息、复利、逾期罚息308874.5元（计算至2016年8月30日）、律师费48300元及此后的罚息（以400万元为基数，按照年利率13.5%自2016年8月31日起计算至实际给付之日止）、复利（以未付的利息、罚息为基数按照年利率13.5%自2016年8月31日起计算至实际给付之日止）；2、被告王庆勇、夏红美对被告弘益公司的上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告弘益公司用于抵�的位于江宁区湖××街道××的房产享有优先受偿权；4、三被告承担本案诉讼费、保全费及公告费。
被告弘益公司、王庆勇辩称：对弘益公司向原告借款400万元的事实无异议，对原告主张的截至2016年8月30日的利息、罚息、复利合计308874.5元无异议。认可自2016年8月31日起对欠付罚息计算复利。对王庆勇与原告之间的保证合同关系无异议。对于原告主张的抵押权，仅应在他项权证载明的债权数额范围内享有优先受偿权。
被告夏红美未应诉，亦未答辩。
经审理查明，2015年4月30日，原告上银银行与被告弘益公司签订流动资金借款合同，约定：被告弘益公司向原告上银银行借款400万元，借款期限自2015年5月12日起至2016年5月11日止；执行固定利率，年利率为9%；逾期罚息利率为贷款利率的150%；借款利息自借款人提款之日起，按用款日数计息；结息方式为按季结息，结息日为每季末月的公历20日；对贷款期内不能按期支付的利息按本合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按本合同罚息利率计收复利；对贷款逾期不能按期支付的利息按本合同罚息利率按季计收复利；借款人承诺承担与本合同项下贷款有关的或设定抵押担保的相关费用，包括但不限于本合同项下发生的保全、律师费等。同日，被告王庆勇、夏红美与原告上银银行签订借款保证合同，约定被告王庆勇、夏红美对被告弘益公司的案涉借款提供连带责任保证担保，保证期间自主债务履行期届满之日起二年，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、律师费）。
2015年5月11日，被告弘益公司与原告上银银行签订房地产抵押合同，约定以弘益公司所有的位于江宁区湖××街道××的房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包含本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。同日，双方办理了抵押权登记。次日，原告上银银行向被告弘益公司发放贷款400万元。
被告弘益公司未按借款合同约定归还借款本息，截至2016年8月30日，欠付利息、罚息及复利共计308874.5元。原告为实现债权与江苏熙典律师事务所签订委托合同，约定律师费为48300元，原告已实际支付律师费9660元。
上述事实，有流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、他项权证、借款借据、支付凭证、欠款清单、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述等证据证实，经审查均具有证明效力。
本院认为：合法的借款合同关系应予保护。案涉借款合同、保证合同及抵押合同系原告上银银行与被告弘益公司、王庆勇、夏红美的真实意思表示，且不违反法律法规的禁�性规定，合法有效。原告依约向被告弘益公司发放了借款本金400万元，被告弘益公司亦应按照合同约定支付利息并在借款到期时返还本金。被告弘益公司未按约返还借款本息构成违约。原告主张被告按合同约定返还借款本金400万元并支付利息、罚息及复利具有事实和法律依据，本院依法予以支持。虽然案涉借款合同约定借款人承担律师费，但原告主张的律师费应以已经实际发生为前提，故被告弘益公司应支付原告律师费9660元。对于尚未发生的律师费，原告上银银行可在实际支付后另行主张。被告王庆勇、夏红美与原告签订保证合同，约定对被告弘益公司的上述债务提供连带责任保证担保，故原告主张被告王庆勇、夏红美对被告弘益公司的债务承担连带清偿责任于法有据，本院依法予以支持。因抵押权自登记时设立，故原告行使抵押权的范围应以他项权证记载的债�数额为限。对于被告弘益公司的该项抗辩意见，本院予以采纳，原告上银银行应在400万元的范围内对被告弘益公司用于抵押的房屋享有优先受偿权。综上，本院对于原告诉讼请求中符合法律规定的部分予以支持。被告夏红美经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告南京弘益油脂有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告江苏江宁上银村镇银行股份有限公司借款本金400万元，利息、复利、逾期罚息308874.5元（计算至2016年8月30日）、律师费9660元及此后的罚息（以400万元为基数，按照年利率13.5%自2016年8月31日起计算至实际给付之日止）、复利（以未付的利息、罚息为基数按照年利率13.5%自2016年8月31日起计算至实际给付之日止）。
二、被告王庆勇、夏红美对被告南京弘益油脂有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告江苏江宁上银村镇银行股份有限公司对被告南京弘益油脂有限公司用于抵押的位于江宁区湖熟街道××的房产在400万元范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告江苏江宁上银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如被告南京弘益油脂有限公司、王庆勇、夏红美未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费41716元，财产保全�5000元，公告费560元，合计47276元，由原告江苏江宁上银村镇银行股份有限公司负担689元，由被告南京弘益油脂有限公司、王庆勇、夏红美负担46857元（此款已由原告江苏江宁上银村镇银行股份有限公司垫付，被告南京弘益油脂有限公司、王庆勇、夏红美在给付上述款项时应一并加付该垫款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：4301011329100245018）。
审 判 长 张 勇
代理审判员 邹秋静
人民陪审员 刘秀玲
二〇一六年九月十八日
书 记 员 车 玉