黑龙江省嫩江县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嫩商初字第518号
原告嫩江县汇隆小额贷款有限公司。
法定代表人曹东阳。
委托代理人黄铁兰，女，汉族。
委托代理人赵占和，黑龙江兴国律师事务所律师。
被告石某某，男，汉族。
被告张某，女，汉族。
被告屈某某，男，汉族。
第三人嫩江中储粮收储经贸有限公司。
法定代表人谷宏新。
委托代理人程程，黑龙江鸿安律师事务所律师。
委托代理人吴琳琳，黑龙江鸿安律师事务所律师。
本院于2014年9月3日立案受理了原告嫩江县汇隆小额贷款有限公司（下称小额贷款公司）与被告石某某、张某借款合同、抵押权纠纷一案，因嫩江中储粮收储经贸有限公司（下称中储粮经贸公司）认为其对本案的抵押物有独立的请求权，于2014年10月13日以本案的原告和被告为共同被告，向本院提起了诉讼，经本院审查，中储粮经贸公司提出的诉讼请求与本案相关联，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条的规定，将中储粮经贸公司提起的诉讼与本案一并审理，并依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条的规定将中储粮经贸公司确定为本案有独立请求权的第三人。本案于2014年11月7日公开开庭进行了审理，原告小额贷款公司委托代理人黄铁兰、赵占和，被告石某某，第三人中储粮经贸公司委托代理人程程、吴琳琳到庭参加了诉讼，被告张某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。诉讼中，小额贷款公司申请追加屈某某为本案被告，屈某某同意为本案被告，并同意对本案的部分债务负连带责任，本院依法准许了小额贷款公司的申请。因石某某将已退还给中储粮经贸公司的房屋抵押给小额贷款公司的行为，涉嫌犯合同诈骗罪，经本院审判委员会讨论决定，将石某某犯罪信息移送给了嫩江县公安局，故本案于2014年11月28日中止了审理，现石某某合同诈骗一案已由本院审理终结，故本院恢复对本案的审理。本案现已审理终结。
原告小额贷款公司诉称：被告石某某、张某是夫妻。2013年7月3日，原告小额贷款公司与被告石某某签定了《小额借款合同》，双方约定，石某某向小额贷款公司借款60万元，按月利率3%付息，借款期限为2013年7月3日至2014年7月2日，石某某、张某用位于铁西街2委4组的商服楼房作抵押。合同签定后，小额贷款公司按约定支付了借款60万元，双方到房产局办理了抵押登记。但借款期满后，石某某、张某没有归还借款，所以小额贷款公司请求法院判决石某某、张某立即偿还借款本金60万元及利息24万元，并请求法院确认小额贷款公司对房屋享有抵押权。
被告石某某辩称：石某某确实欠小额贷款公司借款本金60万元和利息24万元，但石某某现在无力偿还。石某某承认小额贷款公司对房屋享有抵押权。
被告张某未到庭，无答辩意见。
第三人中储粮经贸公司述称：被告石某某是中储粮北方农业开发有限公司（下称中储粮北方公司）职工，第三人中储粮经贸公司是中储粮北方公司的下属企业。2003年，由中储粮北方公司出资，并以第三人中储粮经贸公司名义在基地商服街建设楼房，楼房于2003年10月竣工。2003年12月，石某某购买了一套商服房屋，按照中储粮北方公司的购房政策，购房者是公司职工，可以暂缓交纳购房款，所以石某某并未交纳购房款。2005年1月5日，中储粮经贸公司为购房者统一办理了房屋产权证。2005年9月14日，中储粮北方公司下发了《关于催缴住房及门市欠款的通知》，通知要求购房者缴清拖欠的房款。2005年10月9日，因石某某无力支付房款，便同意与中储粮经贸公司解除购房合同，并将其购买的房屋退还给了中储粮经贸公司，但双方没有办理房屋产权变更登记。2012年2月21日，石某某到房产局补办了房屋产权证。2013年7月3日，石某某、张某将该房屋抵押给了小额贷款公司。中储粮经贸公司认为，石某某、张某将中储粮经贸公司的房屋抵押给小额贷款公司，属于合同法规定的无处分权人处分了他人的财产，所以中储粮经贸公司请求法院确认石某某、张某与小额贷款公司签定的《小额借款合同》中关于抵押的条款无效，并判决石某某、张某、小额贷款公司协助中储粮经贸公司到房产局注销抵押登记。
经审理查明：被告石某某是中储粮北方公司六场的职工，第三人中储粮经贸公司是中储粮北方公司的下属企业。2003年，由中储粮北方公司出资，并以中储粮经贸公司名义在基地商服街建设楼房，楼房于2003年10月竣工。2004年3月26日，中储粮经贸公司与石某某签定了《嫩江基地商服楼销售合同书》，石某某购买了一套200余平方米商服房屋。合同约定，石某某零付款入住，石某某承担银行贷款利息，中储粮经贸公司为购房者统一办理了房屋产权证，费用由购房者承担，在购房者交清房款前，房产证由中储粮经贸公司保管，在购房者交清房款后，将房产证交给购房者。2005年1月5日，中储粮经贸公司为购房者统一办理了房屋产权证，但中储粮经贸公司一直没有将本案争议房屋的产权证交付给石某某。2005年9月14日，北方公司下发了《关于催缴住房及门市欠款的通知》，通知要求购房者在2005年10月10日前缴清拖欠的房款。2005年10月9日，石某某在《嫩江基地商服楼销售合同书》上亲笔书写了“申请将此房退回基地”，但双方没有到房产局办理房屋产权变更登记，争议的房屋一直登记在石某某名下。2012年2月21日，石某某到房产局补办了房屋产权证。2013年7月3日，石某某、张某将该房屋抵押给了小额贷款公司，并在房产局办理了抵押登记，石某某向小额贷款公司借款60万元，按月利率3%计息，借款期限为一年，但抵押时石某某并没有将争议房屋已经退回中储粮经贸公司的事实告诉小额贷款公司。2014年3月12日，中储粮经贸公司向本院起诉，要求本院确认争议的房屋所有权归中储粮经贸公司所有，本院于2014年3月26日作出了（2014）嫩民初字第526号民事判决书，判决争议房屋归中储粮经贸公司所有。石某某不服，提起上诉。黑河市中级人民法院于2014年6月30日作出黑中民终字第190号民事判决书，驳回了上诉，维持了本院判决。2015年8月14日，本院将石某某在中储粮北方公司应得的收入24万元扣划至本院，张某及其家人又自筹31万元交至本院，用于偿还本案债务。2015年8月24日，小额贷款公司申请追加屈某某为本案共同被告，屈某某同意小额贷款公司的申请，并与小额贷款公司、张某达成了还款协议，双方将本案的债务额确定为82万元，其中本金60万元，利息从借款之日起计算至2015年8月24日，按月利率1.5%计算为22万元，其余借款利息小额贷款公司全部放弃，并确定如果石某某能够被处以缓刑，保存在本院的本金55万元由小额贷款公司直接领取，抵偿债务，下欠本金5万元在2015年9月24日偿还，下欠利息22万元在2015年1月5日前偿还，屈某某对下欠的本金5万元及利息22万元负连带责任，小额贷款公司领取保存在本院的55万元后，即解除诉争房屋的抵押权，本案诉讼费12，200.00元，由小额贷款公司负担6，100.00元。但石某某不认可上述协议，拒绝在协议上签名。2015年9月2日，本院作出（2015）嫩刑初字第103号刑事判决书，认定石某某犯合同诈骗罪，判处石某某有期徒刑三年，缓刑四年。现该刑事判决书已经发生了法律效力，小额贷款公司已经领取了保存在本院的55万元。
本院认为：小额贷款公司与张某、屈某某于2015年8月24日达成的协议，虽然石某某不认可，拒绝在协议上签名，但该协议的内容减轻了石某某的还款责任，并未加重其民事责任，故该协议的内容符合法律规定，本院予以确认。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石某某、张某于判决生效之日给付原告嫩江县汇隆小额贷款有限公司借款本金5万元，于2016年1月5日前给付原告嫩江县汇隆小额贷款有限公司利息款22万元，如判决在2016年1月5日后生效，利息款22万元于判决生效之日给付；
二、被告屈某某对被告石某某、张某的还款义务负连带责任；
三、原告嫩江县汇隆小额贷款有限公司于判决生效后5日内到嫩江县房产局解除诉争房屋的抵押权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12,200.00元，由原告嫩江县汇隆小额贷款有限公司负担6,100.00元，被告石某某、张某负担6,100.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。
申请执行的期间为履行期限届满后二年内。
审 判 长 刘明顺
审 判 员 杨艳红
人民陪审员 杨先凤
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 崔雯雯