山东省日照市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）日商初字第122号
原告：中国建设银行股份有限公司日照市中支行，住所地日照市东港区烟台路行政审批大厅一楼。
诉讼代表人：王青，该支行行长。
委托代理人：高伟伟，山东舜铭律师事务所律师。
被告：日照瑞能贸易有限公司，住所地日照市东港区烟台路西济南路南日照国际金融中心005幢01单元1901号。
法定代表人：孔军，该公司董事长。
委托代理人：张海燕，日照瑞能贸易有限公司资金经理。
被告：山东华钢工业有限公司，住所地日照市岚山区钢铁配套物流园。
法定代表人：孔军，该公司董事长。
被告：孔军，日照瑞能贸易有限公司、山东华钢工业有限公司法定代表人，（长空机械公司）。
被告：王瑞，女，居民，（长空机械公司），系被告孔军之妻。
被告：孔岩，男，居民。
被告：刘沂清，女，居民，系被告孔岩之妻。
被告王瑞、孔岩、刘沂清共同的委托代理人：孔军，日照瑞能贸易有限公司、山东华钢工业有限公司法定代表人，（长空机械公司）。被告王瑞系孔军的妻子，被告孔岩、刘沂清系孔军的兄嫂。
原告中国建设银行股份有限公司日照市中支行与被告日照瑞能贸易有限公司、山东华钢工业有限公司、孔军、王瑞、孔岩、刘沂清金融借款合同纠纷一案，于2015年4月2日向本院提起诉讼。本院受理后依法组成合议庭，于2015年6月24日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司日照市中支行的委托代理人高伟伟，被告日照瑞能贸易有限公司的委托代理人张海燕，被告孔军到庭参加诉讼，被告孔军同时以日照瑞能贸易有限公司、山东华钢工业有限公司的法定代表人及被告王瑞、孔岩、刘沂清共同的委托代理人的身份参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司日照市中支行诉称：2014年1月1日，被告孔军、王瑞、孔岩、刘沂清分别与原告签订最高额保证合同，为被告日照瑞能贸易有限公司自2014年1月1日至2015年7月9日期间对原告的债务提供限额4700万元的保证担保。同日，被告山东华钢工业有限公司与原告签订最高额抵押合同，以其公司所有的房产、土地为日照瑞能贸易有限公司在2014年1月1日至2015年7月9日期间对原告的债务提供限额9103万元的担保，并办理了抵押登记手续。2015年4月22日，被告日照瑞能贸易有限公司与原告签订流动资金借款合同，向原告借款1700万元。现被告违反合同约定，未能履行合同义务，出现危及债权人债权安全的情形，请求法院判令：1、被告日照瑞能贸易有限公司偿还原告借款本金1700万元及利息；2、被告日照瑞能贸易有限公司支付原告律师代理费20万元；3、原告对被告山东华钢工业有限公司提供抵押的土地使用权和房产享有优先受偿权；4、其他被告对被告日照瑞能贸易有限公司的所有偿付义务承担连带清偿责任；诉讼费、保全费由被告负担。
被告日照瑞能贸易有限公司、山东华钢工业有限公司、孔军、王瑞、孔岩、刘沂清共同辩称：原告所诉事实清楚，但被告无力偿还债务，希望与原告协商解决纠纷。另外，被告山东华钢工业有限公司提供的抵押财产足以抵偿债务。
经本院审理查明：
2014年1月1日，原告中国建设银行股份有限公司日照市中支行分别与被告孔军、王瑞、孔岩、刘沂清签订最高额保证合同，约定孔军、王瑞、孔岩、刘沂清为债务人日照瑞能贸易有限公司与原告在2014年1月1日至2015年7月9日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议或其他法律性文件（下称主合同）项下的债务提供最高额保证；保证责任的最高限额为4700万元，担保的范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、律师费等）；保证的方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满后两年止，原告宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止；债务人未履行债务时，无论原告对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），无论上述担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人的保证责任均不因此减免，原告有权直接要求保证人承担保证责任。
同日，原告与被告山东华钢工业有限公司签订最高额抵押合同，抵押合同约定：山东华钢工业有限公司以其名下两处房产和相应土地使用权作为抵押财产，为债务人日照瑞能贸易有限公司与原告在2014年1月1日至2015年7月9日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议或其他法律性文件（下称主合同）项下的债务提供担保，担保责任的最高限额为9103万元；抵押物分别为位于日照市岚山区222省道西侧、田横二路南侧山东华钢工业有限公司001幢01单元101号和002幢01单元101号房产，以及房屋所属16000平方米国有土地的使用权；担保的范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、律师费等）；债务人未履行债务时，无论原告对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），无论上述担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人的担保责任均不因此减免，原告有权直接要求抵押人承担担保责任。上述抵押财产于2014年7月11日办理了抵押登记，他项权利证号分别为日房他证市字第LS20140711**号、日房他证市字第LS20140711**号、日岚他项（2014）第000075号。
2014年4月22日，原告（贷款人）与被告日照瑞能贸易有限公司（借款人）签订流动资金借款合同，约定：借款人向贷款人借款1700万元用于日常生产经营周转，借款期限自2014年4月22日至2015年3月22日；借款利率在起息日（起息日是指首次发放贷款之日）人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10％，借款期限内该利率不变，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%；按月结息，结息日固定每月20日；借款人未按时支付的利息，按照约定的罚息利率计收复利；借款逾期的，借款人未按时还清的本金、利息的，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，且贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息和费用；因借款人违约导致的费用（包括但不限于借款人违约导致贷款人实际发生的诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），由借款人承担。原告于2014年4月22向日照瑞能贸易有限公司发放借款1700万元，日照瑞能贸易有限公司支付借款利息至2015年1月20日，此后未再偿还借款本息，各担保人亦未履行担保义务.
2015年4月6日，原告与山东舜铭律师事务所签订委托代理合同，山东舜铭律师事务所接受原告的委托，指派高伟伟律师担任本案原告的代理人，代理权限为一般代理，山东舜铭律师事务所协议收取原告代理费20万元。2015年5月15日，原告向山东舜铭律师事务所汇付20万元，山东舜铭律师事务所向原告开具了发票。
上述事实，有银行借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权利证、借款凭证、委托代理合同、电汇凭证、发票、当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：
原告中国建设银行股份有限公司日照市中支行与被告日照瑞能贸易有限公司签订的流动资金借款合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力。借款合同签订后，原告按约向日照瑞能贸易有限公司发放了1700万元借款，日照瑞能贸易有限公司支付借款利息至2015年1月20日，此后未偿还借款本息，应承担还清借款本息的违约责任。涉案借款合同同时约定，借款人违约，承担因违约导致贷款人实际发生的诉讼费、律师费、保全费等费用，原告为主张涉案债权与山东舜铭律师事务所签订了代理合同并实际支出了代理费20万元，该费用不超出行业收费标准，应由日照瑞能贸易有限公司予以承担。被告孔军、王瑞、孔岩、刘沂清分别与原告签订最高额保证合同，合同各方对保证的方式、保证范围、保证期间等内容均有明确约定，上述最高额保证合同内容合法，保证合同成立并有效。原告于保证期间内追索借款本金、利息和代理费，上述债务未超出保证的范围，孔军、王瑞、孔岩、刘沂清应对涉案债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向日照瑞能贸易有限公司追偿。被告山东华钢工业有限公司与原告签订最高额抵押合同，同意以涉案抵押物为债务人日照瑞能贸易有限公司与原告在2014年1月1日至2015年7月9日发生的各类金融业务形成的债权在9103万元限额内提供担保，该最高额抵押合同亦未违反法律、行政法规的禁止性规定，亦合法有效。涉案债务属于该最高额抵押合同约定的担保债权的范围，且抵押财产办理了抵押登记，抵押权自登记时已经设立，日照瑞能贸易有限公司不履行涉案债务，原告对涉案抵押财产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告日照瑞能贸易有限公司于本判决生效之日起三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司日照市中支行借款本金1700元及利息（利息以1700万元为基数，按约定利率自2015年1月21日计算至本息付清之日）。
二、被告日照瑞能贸易有限公司于本判决生效之日起三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司日照市中支行律师费20万元。
三、被告孔军、王瑞、孔岩、刘沂清在4700万元的债权限额内对本判决第一项、第二项内容承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告日照瑞能贸易有限公司追偿。
四、被告日照瑞能贸易有限公司到期不履行本判决确定的还款义务，原告中国建设银行股份有限公司日照市中支行在9103万元的债权限额内有权以被告山东华钢工业有限公司位于日照市岚山区222省道西侧、田横二路南侧的日房他证市字第LS20140711**号他项权利证项下房产、日房他证市字第LS20140711**号他项权利证项下房产、日岚他项（2014）第000075号他项权利证项下国有土地使用权折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；被告山东华钢工业有限公司承担担保责任后，有权向被告日照瑞能贸易有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
保全费5000元，案件受理费125000元，由被告日照瑞能贸易有限公司、山东华钢工业有限公司、孔军、王瑞、孔岩、刘沂清负担。
如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 马德健
代理审判员 宋海红
人民陪审员 王维纪
二〇一五年七月九日
书 记 员 徐文娟