文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0406民初906号原告衡阳玻璃瓶罐厂，住所地衡阳市雁峰区湘江南路29号。法定代表人邹声琦。委托代理人肖蒇，湖南居安律师事务所律师。被告衡阳市鑫运实业综合开发有限公司，住所地衡阳市雁峰区雁城路4号。法定代表人江元庆，系公司总经理。委托代理人赵启兵，湖南衡州律师事务所律师。原告衡阳玻璃瓶罐厂诉被告衡阳市鑫运实业综合开发有限公司（以下简称鑫运公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告衡阳玻璃瓶罐厂的委托代理人肖蒇，被告鑫运公司的委托代理人赵启兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告衡阳玻璃瓶罐厂向本院提出诉讼请求：1、判令被告将用于安置原告的位于湘江南路46号的房屋（包括166.88平方米门面房屋和2901.3平方米的房屋）的权属办理至原告名下，其中住房直接办理至原告安置职工名下；2、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：1998年4月1日、1998年9月23日和2000年10月19日，被告与原告签订《城市房屋拆迁补偿协议书》、《市鑫运实业综合开发有限公司与市玻璃瓶罐厂购房补充协议》和《购房补充协议书》，约定：由被告通过产权调换和购买的方式拆迁原告所有的位于湘江南路46号、建筑面积为758平方米的房屋一栋，被告在原址上安置原告门面159平方米（具体以红线图为准，最终实测面积为166.88平方米）和住房两个单元（最终实测面积为2901.3平方米）。面积差价部分由原告按照门面3500元每平方米、住房不高于710元每平方米的价格购买。其中《市鑫运实业综合开发有限公司与市玻璃瓶罐厂购房补充协议》明确约定，被告应负责将总房产证办理到厂。合同签订后，原告将房屋交付给被告拆除。但被告自一开始就未依约全面适当履行合同义务，在房屋交付后，经原告十多年来的催告，被告至今未将房屋产权证办理至原告名下。其中2901.3平方米的房屋，实际上是安置原告职工的房屋，应直接办理至原告职工名下。原告认为被告未将房屋产权证办理至原告名下的行为已经构成违约，应承担违约责任，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告鑫运公司辩称，原告诉请的第一项内容，条件不成立，合同未到履行时间，原告未付清房款；原告的第二项诉请，超越合同约定范围，与本案无关。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：1、对于原告提交的证据1《房屋拆迁补偿协议书》、《市鑫运实业综合开发有限公司与市玻璃瓶罐厂购房补充协议》、《购房补充协议》、《关于湘江南路46号19户住宅产权归属的批复》，因被告对该组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以认定。2、对于原告提交的证据2《关于请求迅速办理落实我厂湘江南路46号107#门面及32户职工住房的房屋所有权证的协商函》、《玻璃厂安居工程名单》、《衡阳市鑫运公司与市玻璃瓶罐厂购房结算清单》、《应付鑫运明细表》，因被告对《关于请求迅速办理落实我厂湘江南路46号107#门面及32户职工住房的房屋所有权证的协商函》、《玻璃厂安居工程名单》真实性均无异议，本院予以认定。对于《衡阳市鑫运公司与市玻璃瓶罐厂购房结算清单》、《应付鑫运明细表》，被告对这二份证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为原、被告双方结算账目不对。为查明原、被告双方结算账目真实情况，本院依法要求原、被告双方就结算问题在庭审结束后的七日内补充证据进行质证，原告衡阳玻璃瓶罐厂在本院指定的日期内提交了付款原件，但被告一直未就补充证据发表质证意见，应视为对该权利的放弃。因此，对原告提交的《衡阳市鑫运公司与市玻璃瓶罐厂购房结算清单》、《应付鑫运明细表》，本院予以认定。本院根据原、被告提交的证据以及原、被告委托代理人的当庭陈述，确认以下事实：原告衡阳玻璃瓶罐厂与被告鑫运公司分别于1998年4月1日、1998年9月23日、2000年10月19日签订《城市房屋拆迁补偿协议书》、《市鑫运实业综合开发有限公司与市玻璃瓶罐厂购房补充协议》、《购房补充协议书》。上述协议约定，由被告鑫运公司通过产权调换和购买的方式拆迁原告衡阳玻璃瓶罐厂所有的位于湘江南路46号、建筑面积为758平方米的房屋一栋。1998年4月1日签订的《城市房屋拆迁补偿协议书》约定：1、被告鑫运公司同意给原告原地临街西南头商业房三个开间，计建筑面积108平方米。除40平方米不补结构差价，其余68平方米按900元/平方米计价，即由原告补给被告61200元。（该108平方米房产权调换）；2、原告购安居房每户65平方米左右的一个单元、90平方米左右的二个单元，均为二至九层计48套户。被告按原告提供的户型及要求设计，价格以市政府安居工程标准价格为准（其中包括原告产权调换的642平方米在内）。3、付款办法：被告基础开挖完后，原告付总购房款20%，余款按实际进度付款，如原告不能保证按时付款，交房时间顺延。1998年9月23日《市鑫运实业综合开发有限公司与市玻璃瓶罐厂购房补充协议》约定：1.门面安置位置：门面临街，南头不超过交警岗台；2.购房单价：经双方协商暂定为710元/平方米，最终定价以市物价局核定价格为准。如核定价格低于710元/平方米，按核定价格收取。3.付款方法：在被告基础开挖后，原告付总房款的30%；被告完成主体工程的第六层后，原告付总房款的50%；被告主体工程竣工后，原告付总购房款的80%，余下部分在工程经市政府主管部门验收合格、交付使用时，原告一次性付给被告。4.违约责任：如原告不能保证如期付款，应向被告交纳延付款1%的滞纳金，如被告不能按期交房，应向原告交纳1%的延期罚款。5.被告负责总房产证办理到厂（指安居工程手续）。2000年10月19日《购房补充协议书》约定：1、被告鑫运公司同意原告衡阳玻璃瓶罐厂的要求，划拨两间临街门面给乙方，面积为159平方米，新增面积51平方米。2、原合同规定为108平方米，在原合同的基础上另由原告补给被告差价款15万元。3、门面按实际丈量面积为159平方米，新增面积51平方米，其增加面积每平方米按3500元计算，合计币178500元，门面位置按鑫运公司提供的施工图所划定的红线为准。5、原告所给被告的门面款可由原告出具有效的手续，委托被告代为外单位所欠原告的欠款来抵减门面款项。6、其它事项按原合同不变。7、以上补充经双方签字盖章后生效，本补充协议一式三份，甲方执二份，乙方执一份。2003年3月27日，衡阳市房产管理局作出《关于湘江南路46号19户住宅产权归属的批复》（衡房权字［2003］29号），该批复记载：“……同意认可该19户共758平方米住宅为你厂的自管产权”、“你厂凭此文到市房地产产权监理处办理产权登记手续”。2008年3月14日，原告衡阳玻璃瓶罐厂向被告鑫运公司发函要求办理湘江南路46号107号门面及32户职工住房的房屋所有权证，被告鑫运公司于2008年3月18日签收该函。2015年9月7日，衡阳市公安消防支队出具《关于“鑫运综合楼”建设工程消防意见的函》将“鑫运综合楼”建设工程有关消防意见向衡阳市处理城区房屋产权办证遗留问题联席会议办公室告知：“该建设工程与相邻建筑防火间距不足的部分，当对相邻外墙开口部位采取相应的防火封堵措施，达到防火墙耐火极限后，消防车道、防火间距等总平面布局上，可基本满足消防技术标准要求。……”衡阳市住房和城乡建设局于2015年12月31日向衡阳市处理城区房屋产权办证遗留问题联席会议办公室出具《关于对“鑫运综合楼”项目产权遗留问题交办函的复函》：“……认可建设单位已基本整改到位，我局同意该项目进入遗留问题房屋产权办证程序”。另查明，被告鑫运公司安置原告衡阳玻璃瓶罐厂的门面面积为166.88平方米，住房面积2901.3平方米。原告衡阳瓶罐厂应向被告鑫运公司支付住房款1598423元{（2901.3-650）×710=1598423元}、水电安装费51200元（32×1600=51200元）、门面款206080元{（166.88-108）×3500=206080元}、因产权调换应付门面结构差价款61200元（其中40个平方米不计结构差价，余下的68平方米按900元每平方米计算：68×900=61200元）、协议赔偿款150000元，以上共计2066903元，原告已实际支付1968803.86元，尚欠被告98099.14元。再查明，原告衡阳玻璃瓶罐厂与被告鑫运公司未就安置补偿门面及房屋交付时间进行书面约定，其安置门面及房屋实际交付时间为2001年。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《城市房屋拆迁补偿协议书》、《市鑫运实业综合开发有限公司与市玻璃瓶罐厂购房补充协议》、《购房补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告鑫运公司负有向原告交付安置房屋并办理房屋产权证的义务，而原告衡阳玻璃瓶罐厂负有向被告交付合同约定的购房款的义务。原、被告双方所签订的协议已明确约定了付款方法：对于余款在工程经市政府主管部门验收合格、交付使用时，原告一次性付给被告。被告建成安置房屋并交付原告使用时，尚未完成房屋验收手续，直至2015年12月31日才完成房屋验收手续，已经构成违约，原告据此拒付余款的行为属于行使先履行抗辩权的行为。现被告已完成房屋分项验收手续，亦具备了为原告办理房屋权属登记的条件，故原告要求被告将用于安置原告的位于湘江南路46号的房屋（包括166.88平方米门面房屋和2901.3平方米的房屋）的权属办理至原告名下的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。但对原告要求被告将安置的住房直接办理至原告安置职工名下的诉讼请求，因超出合同约定的范围，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第六十八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告衡阳市鑫运实业综合开发有限公司在本判决生效之日起十五日内将用于安置原告衡阳玻璃瓶罐厂的位于湘江南路46号的房屋（包括166.88平方米门面房屋和2901.3平方米的房屋）的权属证书办理至原告名下；二、驳回原告衡阳玻璃瓶罐厂的其他诉讼请求。本案受理费27952元，由被告衡阳市鑫运实业综合开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长 鲁 值 良人民陪审员 欧阳秋顺人民陪审员 谢 景 华二〇一七年一月十二日代理书记员 李  劲校对人：李    劲      注：本案适用法律条款见附页附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。