安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）谯民一初字第02868号
原告：李建春，男，1970年2月8日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
原告：王丽，曾用名王莉，女1968年12月29日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
被告：亳州市兴建房地产开发有限公司，住安徽省亳州市谯城区。
法定代表人：骆兴国，该公司经理。
原告李建春、王丽诉被告亳州市兴建房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年12月18日立案受理，并依法组成合议庭。于2013年05月28日公开开庭进行了审理。原告李建春、王丽到庭参加诉讼，被告亳州市兴建房地产开发有限公司经公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李建春、王丽诉称：2011年6月3日，原告与被告签订了商品房买卖合同，原告购买被告开发的东方塞纳商住小区5＃楼3单元101号房，合同约定被告应在2012年5月16日前经验收合格交付该房屋，逾期交房，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，被告不能在规定期限内办理产权登记的，被告按日向原告支付已付房款0.1%的违约金。
现在被告严重违约，未在合同期限内交付该房屋和办理产权登记，原告多次要求被告协商处理，被告总是寻找各种借口推脱，后来连电话也不接了，拒不理会。故请求：依法判决被告支付给原告违约金及损失共计人民币1万元，且诉讼费用由被告承担。
原告李建春、王丽针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：
一、原告李建春、王丽的身份证、户口簿复印件，证明：原告的主体资格适格；
二、原告被告签订的商品房买卖合同复印件一份，证明：（一）原、被告签订商品房买卖合同约定的内容：1、原、被告于2011年6月3日签订商品房买卖合同，该合同真实、合法、有效；2、合同约定被告出卖给原告东方塞纳小区5幢3单元101号房，建筑面积91.14平方米，单价3350.24元／平方米，总金额305340元（大写人民币叁拾万零伍仟叁佰肆拾元整）；3、被告向原告交房时间为2012年5月16日前；4、房屋交付条件为：商品房买卖合同约定�第八条第一项（该商品房验收合格）；5、产权登记的约定，该商品房买卖合同第十五条：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记，需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。”6、房屋交接：按照原被告签订合同的第十一条交接：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”7、出卖人的逾期交房的违约责任，按照原、被告签订合同的第九条：“出卖人自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。”（二）被告的违约责任：1、被告违反了本合同第八条约定的交房期限：出卖人应当在2012年5月16日前，向买受人交付经验收合格的房屋。2、被告违反了合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记，需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。3、截止至原告起诉前，被告并没有按照合同的第十一条约定，向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（三）证明被告承担的违约责任的方式：1、按照原、被告签订合同的第九条：出卖人的逾期交房的违约责任，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。2、该商品房买卖合同第十五条产权登�的约定：如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。
三、亳州市兴建房地产开发有限公司房屋销售发票一份
证明：1、原告已经履行合同的付款义务；2、原告已经支付被告人民币叁拾万零伍仟叁佰肆拾元整。
四、住宅登记费收据复印件、东方塞纳办证费用代收款收条复印件一份。证明：被告在2013年6月17日向原告收取住宅登记费、办理房产证费用及被告于2013年6月17日向原告交付房屋。
被亳州市兴建房地产开发有限公司未答辩，也未提交相关证据材料。
经庭审举证、质证，合议庭对原告所举证据认证如下：对原告所举证据一、二、三、四、五具有真实性合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定；
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2011年6月3日，�、被告签订了商品房买卖合同，原告购买被告开发的东方塞纳商住小区5＃楼3单元101号房，合同约定被告应在2012年5月16日前经验收合格交付该房屋，逾期交房，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，合同约定商品房交付使用后90日内，由被告代办产权登记手续。被告不能在规定期限内办理产权登记的，被告按日向原告支付已付房款0.1%的违约金。
被告实际交付时间是2013年6月17日，违约397天，违约金数额为：397天×305340元×0.1‰=12122元。被告实际提供的资料报产权登记机关备案时间是2013年6月17日，即被告未按约定的时间为原告代办房屋登记手续，被告构成违约，违约金给原告造成的损失为：305340元×0.1%=305元。
本院认为：当事人依法订立的合同受法律保护，原、被告订立的商品房买卖合同不违反法律、法规等强制性规定，故合法有效。原、被告应依法按该商品房买卖合同的约定全面履行义务。被告迟延交房及迟延为原告办理房屋产权手续，已构成违约，故应依法承担违约责任。由于原告仅要求被告支付违约金10000元，而被告应支付原告的违约金为12427元（12122元＋305元），对此应视为原告对其实体权利的处分。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告亳州市兴建房地产开发有限公司于本判决生效之日起支付给原告李建春、王丽违约金及损失10000元.
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告亳州市兴建房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 许 叶
审 判 员 张士中
代理审判员 ＸＸＸ
二〇一四年七月十八日
书 记 员 卢丽娜
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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