黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）香民四初字第140号
原告哈尔滨城郊农村信用联社安埠信用社，住所地哈尔滨市香坊区安埠街***号。
负责人孙立宇，该社主任。
委托代理人李敏。
被告张玉凤（×××），户籍所在地为哈尔滨市动力区，现住哈尔滨市香坊区。
被告杨志（×××），户籍所在地为哈尔滨市动力区，现住哈尔滨市香坊区。
原告哈尔滨城郊农村信用联社安埠信用社与被告张玉凤、被告杨志借款合同纠纷一案，本院于2013年7月10日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月13日，公开开庭进行了审理。原告负责人孙立宇到庭参加诉讼，被告张玉凤与杨志经公告送达无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2011年11月21日，原告与被告张玉凤、被告杨志签订了《最高额抵押担保借款合同》，借款本金340000元。与杨志签订了《房地产抵押合同》。杨志以其私有房产即位于哈尔滨市香坊区福泰街85号福泰名苑7单元5层3号作为张玉凤所欠借款本息的抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后原告向张玉凤发放贷款340000元，月利率9.3‰，借款期限自2011年11月25日至2014年10月10日止，贷款发放后张玉凤未按约定期限偿还贷款利息，原告曾多次催促，未果。现原告诉至法院，请求确认二被告违约并解除双方签订的《最高额抵押担保借款合同》；判令被告张玉凤偿还借款本息382265.4元，其中借款本金340000元，借款利息42265.4元（利息计算截止至2013年1月31日），2013年1月31日之后发生的利息按月利率9.3‰计算至借款到期日2014年10月10日止，之后发生的利息按逾期月利率13.95‰计算至全部借款本息清偿完毕止；如张玉凤逾期不能偿付借款本息，则以拍卖、变卖杨志抵押物的价款优先受偿借款本息；由张玉凤、杨志承担本案诉讼费用。
二被告未提交答辩，亦未提出反驳和抗辩证据。
原告为证明其主张的事实成立，向本院出示以下证据。
证据一、2011年11月21日，原告与被告张玉凤、被告杨志签订的《最高额抵押担保借款合同》（共计8页，与原件核对后，原件由原告自行保管）。证明：原告与张玉凤、杨志于2011年11月21日签订了该合同。
证据二、《房地产抵押合同》、房产所有权证、房屋他项权证（以上材料与原件核对后，原件由原告自行保管）。证明：被告杨志以其位于哈尔滨市香坊区福泰街85号福泰名苑7单元5层3号的私有房产做为被告张玉凤借款本息的抵押担保。抵押物已办理了抵押登记手续并已领取了他项权证，抵押行为合法有效。
证据三、房屋抵押担保借款协议书（以上材料与原件核对后，原件由原告自行保管）、结婚证（复印件）。证明：被告杨志与被告张玉凤系夫妻关系，杨志的抵押行为已经经财产共有人张玉凤同意。
证据四、借款凭证。证明：原告于2011年11月25日向被告张玉凤发放贷款340000元，到期日为2014年10月10日，原告已经履行了合同的义务。同时证明：在借款凭证上书面约定了贷款利率为月利率9.3‰。
被告张玉凤、被告杨志经本院公告传唤无正当理由未到庭，放弃了质证权利，本院推定二被告对原告提交的证据的真实性及证明问题均无异议，本院对原告提交的证据真实性及证明的问题予以采信。
根据原告的诉讼主张，举证及本院对证据的审查认证，本院对以下事实予以确认：二被告系夫妻关系。2011年11月21日，原告与被告张玉凤、杨志签订了《最高额抵押担保借款合同》，合同约定的主要内容为：借款本金340000元，借款期限自2011年11月21日至2014年10月10日止；抵押人为杨志，抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内贷款本息诉讼时效期限届满两年后止。抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的全部费用。在合同期限内，借款的实际放款日和还款日，以农村信用合作社贷款凭证（借据）为准，农村信用合作社贷款凭证与本合同具有同等法律效力。抵押人杨志自愿以本人有权处分的房屋位于哈尔滨市香坊区福泰街85号福泰名苑7单元5层3号，价值520000元作抵押，为借款人张玉凤全部借款本息的担保物，并在签约同时将抵押物凭证交付给贷款人。借款人张玉凤不能按期支付利息偿还借款时，原告有权提前终止合同。借款人张玉凤应按季付息，对不按季付息的，原告有权停止支付尚未使用的贷款，并依法起诉提前收回全部贷款本息，终止借款合同。本合同发生纠纷时，由贷款人住所地人民法院管辖。同日原告与杨志签订了《房地产抵押合同》。杨志以其所有的位于哈尔滨市香坊区福泰街85号福泰名苑7单元5层3号的房屋作为张玉凤所欠借款本息的抵押物，并办理了抵押登记手续。合同签订后原告依合同约定向张玉凤发放贷款340000元，原告与张玉凤在“黑龙江省农村信用社借款凭证”上书面约定结息周期为按季结息，月利率9.3‰，借款期限自2011年11月25日至2014年10月10日止。逾期贷款利率，合同第九条中约定：“贷款利息按现行信用社贷款利率计算，入股股民执行现行优惠利率。如遇国家调整利率，按调整后的新利率执行。借款人必须保证按约期归还本金，按季度给付利息。贷款从逾期之日起，按人民银行的相关规定加收罚息”。原告主张自2014年10月10日之后发生的利息按逾期月利率13.95‰计算至全部借款本息清偿完毕时止。诉讼中，原告向本院递交《中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准》第三条规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%--50%；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%--100%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”贷款发放后张玉凤偿还贷款利息3501.01元，原告于2012年6月21日、2012年9月21日、同年12月21日、2013年3月21日、同年6月21日在二被告与原告签订借款合同时所确认的居住地即哈尔滨市香坊区福泰街85号福泰名苑7单元5层3号的住宅门上张贴借款到期催收通知书。截止2014年1月13日本案开庭审理时，原告确认二被告尚欠原告借款本金340000元，借款利息78816.39元。
本院认为：原告与被告张玉凤、被告杨志签订的借款合同与抵押担保合同系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。原被告应按合同约定履行权利义务。张玉凤偿还贷款利息3501.01元后，未按双方约定按季结息属违约行为，应承担违约责任。按双方合同约定的因未按季付息的，原告有权停止支付尚未使用的贷款，并依法起诉提前收回全部贷款本息，终止借款合同的内容，原告有权主张解除双方签订的《最高额抵押担保借款合同》，故原告请求，应予支持；合同解除后，张玉凤应当偿还借款本金340000元，并应当自合同解除后给付原告逾期付款利息，但因原告与被告张玉凤在该《最高额抵押担保借款合同》第九条约定内容中，未明确约定逾期罚息的具体数额，视为约定不明确，故对原告主张二被告自2014年10月10日后按月利率13.95‰给付欠款利息之请求，本院不予支持。被告杨志作为抵押人与原告签订了《房地产抵押合同》。对本案应承担连带抵押担保责任。原告要求以拍卖抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告哈尔滨城郊农村信用联社安埠信用社与被告张玉凤、杨志签订的《最高额抵押担保借款合同》；
二、被告张玉凤偿还原告哈尔滨城郊农村信用联社安埠信用社借款本金340000元；
三、被告张玉凤给付原告哈尔滨城郊农村信用联社安埠信用社借款本金340000元的利息（自2011年11月25日起至2014年1月13日止利息数额为78816.39元；自2014年1月14日起至本院确定的本金340000元给付之日按月利率9.3‰计算利息。应扣除被告张玉凤已偿还的利息3501.01元）；
四、被告张玉凤如不能偿还上述款项，被告杨志则以位于哈尔滨市香坊区福泰街85号福泰名苑7单元5层3号的房屋经评估拍卖的价款进行清偿；
案件受理费人民币7034元，两次公告费600元，均由被告张玉凤、被告杨志承担（此款与上述款项一并给付）。
上述款项于本判决生效后十日内给付，如被告杨玉凤、杨志未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于接到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 王 婧
人民陪审员 张慧杰
人民陪审员 张生滨
二〇一四年三月五日
书 记 员 王 萌