湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0104民初2320号
原告：中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区滨江路189号。
负责人：王周屋，系该行行长。
委托代理人：赵郑璇，女，系银行职员，住湖南省郴州市苏仙区。
委托代理人：周慧，女，系银行职员，住长沙市开福区。
被告：甘成智，男，1991年5月7日出生，汉族，住青海省湟中县。
被告：长沙鑫芙置业有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区万家丽中路一段176号旺德府大厦2201室。
法定代表人：赖立新，系该公司董事长。
委托代理人：刘志，男，系公司职员，住贵州省贵阳市云岩区。
被告：唐江梅，女，1990年5月19日出生，瑶族，住湖南省江永县。
原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称民生银行长沙分行）诉被告甘成智、长沙鑫芙置业有限公司（以下简称鑫芙公司）、唐江梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告民生银行长沙分行的委托代理人赵郑璇、周慧，被告鑫芙公司委托代理人刘志到庭参加诉讼，被告甘成智、唐江梅经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、被告甘成智偿还原告贷款本息合计612298.63元，其中本金608894.44元、利息3396.68元、罚息7.51元（利息及罚息暂计算至2018年3月26日，此后利息及罚息依合同约定继续计算至实际清偿之日止）；2、被告鑫芙公司对本案债务承担连带清偿责任；3、被告唐江梅对本案债务承担连带清偿责任；4、三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年12月15日，原告与被告甘成智、鑫芙公司签订了一份编号为个房贷字第131102015800984的《个人购房／车位借款及担保合同》，约定原告向被告甘成智提供借款63万元用于购买位于长沙市芙蓉区的房屋，借款期限360个月；合同签订时确定的年利率为4.9%，逾期利率在约定贷款利率基础上加收50%确定；为担保合同项下的借款，被告甘成智以所购房屋向原告提供抵押担保，被告鑫芙公司向原告承担阶段性连带保证担保责任，担保期间为自该合同签订之日起至该合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证书并交予原告之日止；被告唐江梅于2015年12月25日签署了编号为131102015800984的《个人借款合同之补充协议》，作为甘成智的共同借款人，与甘成智连带清偿贷款。被告甘成智如发生违约，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，并有权行使担保权，并有权要求被告承担律师费、评估费及其他实现债权的费用；有关本合同的一切争议由原告住所地法院管辖。2015年12月25日，原告依约放款63万元，借款期限至2045年12月25日，被告甘成智出具了借款凭证。2017年2月以来被告甘成智多次发生逾期，据此，原告依约以函件方式宣布本案贷款提前到期，要求被告甘成智立即偿还全部贷款，并要求被告鑫芙公司承担担保责任。截止2018年3月26日，已拖欠应付本金、利息、罚息共计612298.63元，其中本金608894.44元、利息3396.68元、罚息7.51元。原告认为，由于被告甘成智的严重违约行为，其应立即归还全部贷款本息，并按照合同约定支付原告的律师费、诉讼费用等。被告鑫芙公司及被告唐江梅作为连带责任保证人，故应对本案债务承担连带责任。据此，为维护原告的合法权益，现诉至法院请求判如所请。
被告鑫芙公司辩称：对原告诉请的本金需要进行核对，其他的无异议。
被告甘成智、唐江梅未作答辩。
原告民生银行长沙分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告鑫芙公司未提交证据。被告甘成智、唐江梅经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。本院经审查认为：原告民生银行长沙分行提交的编号为201402123101的《长沙市商品房买卖合同》、中国民生银行个人消费贷款申请表、房屋按揭合作协议、《个人购房/车位借款及担保合同》、个人借款合同之补充协议、中国民生银行零售授信放款通知书、个人借款凭证、借款凭证、贷款明细查询截图、贷款提前到期通知书（2份）及邮寄面单（含快递记录）、个人信用报告、被告甘成智的微信头像及聊天记录截屏均与原件相符，能证实涉案合同的签订、履行经过等事实，故本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月21日，被告甘成智向原告民生银行长沙分行递交《中国民生银行个人消费贷款申请表》，申请房屋按揭贷款63万元。同年12月25日，原告民生银行长沙分行（乙方／抵押权人）与被告甘成智（甲方／借款人／抵押人）、被告鑫芙公司（丙方／保证人）共同签订合同编号为131102015800984的《个人购房／车位借款及担保合同》，原告民生银行长沙分行向被告甘成智发放购房借款63万元，借款期限360个月，自2015年12月25日至2045年12月25日，年利率4.9%，逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收100%确定。为担保本合同项下乙方债权能得到清偿，被告甘成智将其购买的位于长沙市芙蓉区房屋作抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。甲方违反承诺、陈述或保证或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息（无论丙方是否已代为清偿），或甲方未按本合同约定的用途使用借款或将借款挪作他用的情形，视为发生违约事件，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即偿还部分或全部借款；依法处分担保物并优先受偿，或要求保证人履行保证责任；要求甲方赔偿乙方因其违约所遭受的其他经济损失。同日，为担保被告甘成智上述债务的履行，被告唐江梅（丁方）与原告民生银行长沙分行（乙方）、被告甘成智（甲方）共同签订了《个人借款合同之补充协议》，约定被告唐江梅作为共同借款人，愿意与被告甘成智共同承担原合同中所有借款人的义务，承诺按照原合同的约定，与甲方连带清偿原合同项下所有应付款项。贷款期间，被告甘成智多次发生逾期还款情形。原告民生银行长沙分行遂宣告被告甘成智的住房贷款于2018年3月15日提前到期，要求被告甘成智立即归还全部贷款本息，被告鑫芙公司就此承担保证责任。截至2018年3月26日，被告甘成智、鑫芙公司仍欠付原告贷款本金608894.44元，逾期利息3396.68元（年利率4.9%），逾期罚息7.51元（年利率7.35%）。原告多次催要未果，遂诉至本院。
另查明，2014年11月5日，原告民生银行长沙分行（甲方）与被告鑫芙公司（乙方）签订《房屋按揭合作协议》，约定针对乙方开发的位于长沙市芙蓉区远大路与农园路交汇处的恒大江湾楼盘提供住房贷款，乙方对甲方就本协议项目向借款人发放的每笔个人住房贷款提供不可撤销的阶段性连带责任保证，保证范围包括乙方对借款合同签订之日起至该合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证书并交予原告之日止产生的所有借款人应付款项（借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及其他一切应付款项）。
本院认为，原告民生银行长沙分行与被告甘成智、鑫芙公司之间签订的《个人购房／车位借款及担保合同》以及与被告甘成智、唐江梅之间签订的《个人借款合同之补充协议》、原告民生银行长沙分行与被告鑫芙公司之间签订的《房屋按揭合作协议》依法成立，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告民生银行长沙分行依约发放住房按揭贷款后，被告甘成智未能按期足额归还贷款本金及逾期利息、逾期罚息，其行为已构成违约，故对原告民生银行长沙分行提出的由被告甘成智立即偿还原告贷款本金608894.44元，利息3396.68元，罚息7.51元（暂计至2018年3月26日，此后的利息、罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）的诉讼请求，本院予以支持。因被告甘成智在主合同约定的债务履行期内没有履行债务，原告在保证期间内要求被告鑫芙公司在其保证范围内对上述债务承担阶段性连带保证责任的诉讼请求合法有据，故本院予以支持。被告鑫芙公司承担担保责任后，有权向被告甘成智追偿。因被告唐江梅自愿作为共同借款人承担被告甘成智上述所有应付款项的连带还款义务，故对原告诉请主张被告唐江梅对被告甘成智的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告甘成智、唐江梅自本判决生效之日起三日内共同给付原告中国民生银行股份有限公司长沙分行借款本金608894.44元，利息3396.68元，罚息7.51元（利息、罚息暂计至2018年3月26日止，此后的利息、罚息按约顺延计付至被告实际清偿之日止）；
二、被告长沙鑫芙置业有限公司对被告甘成智的上述债务承担连带担保责任。被告长沙鑫芙置业有限公司承担担保责任后，有权向被告甘成智追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9923元，保全费3870元，共计13793元，由被告甘成智、长沙鑫芙置业有限公司、唐江梅共同负担（此款原告已垫付，由三被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 蓓
人民陪审员 张莲芳
人民陪审员 王运香
二〇一八年七月二十三日
书 记 员 谢加斌
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。