河南省长葛市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1082民初1860号
原告长葛市好又多商贸有限公司，住所地：长葛市长社路中段北侧。组织机构代码：31738642-3。
法定代表人聂小平，任公司总经理。
委托代理人李月，河南程功律师事务所律师。
被告长葛市宇龙商贸有限公司，住所地：长葛市长社路中段北侧。
法定代表人胡黎明，任公司总经理。
委托代理人蔡海民，河南七星灿律师事务所律师。
委托代理人赵帅，河南七星灿律师事务所实习律师。
原告长葛市好又多商贸有限公司（以下简称好又多商贸）因与被告长葛市宇龙商贸有限公司（以下简称宇龙商贸）租赁合同纠纷一案，于2016年5月23日向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告好又多商贸的法定代表人聂小平及委托代理人李月，被告宇龙商贸的委托代理人蔡海民、赵帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告好又多商贸诉称，2014年12月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告租赁被告坐落于长葛市建设路与长社路交叉口西北角的宇龙商业广场负一层，总建筑面积约11000平方米，租赁期限为15年，第一年租金人民币3564000元；被告应在2015年5月1日前将租赁物交给原告；被告每逾期一天，应按年租金的万分之四向原告支付违约金。原告于合同签订当日按照约定向被告支付150万元人民币作为定金，并为履行合同事宜进行人员及设备的筹备工作，但被告至今未能依约交房，逾期近一年，原告多次与被告协商且在诉前以律师函的方式告知被告及时履行合同义务，均无果，诉至法院，请求判令：1、被告继续履行双方2014年12月1日签订的《房屋租赁合同》，交付租赁物；2、被告向原告支付违约金563112元整（自2015年5月2日暂计算至2016年6月2日，395天）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告宇龙商贸辩称，1、被告与原告签订的《房屋租赁合同》所涉租赁标的物的房屋所有权人及土地使用权人均为河南瑞龙房地产开发有限公司（以下简称瑞龙房地产），被告不是租赁标的物的权利人，其对外签订合同的行为构成无权处分，且事后没有经过权利人追认，按照合同法第51条之规定，该合同是无效合同；2、由于合同无效，原告诉请被告支付违约金没有事实和法律依据，但我们认可被告在签订合同过程中存在缔约过失责任，我们同意赔偿原告信赖利益损失而非违约金；3、原告与被告签订的租赁标的物于2016年5月26日已由实际权利人瑞龙房地产与永辉超市河南有限公司（以下简称永辉超市）签订了租赁合同，并交付给永辉超市，原告诉请的第一项已经实际不可能履行，基于以上事实，我们请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告为支持自己的主张，向本院提供的证据有：一、2014年12月1日原被告签订的《房屋租赁合同》一份，证明：1、原告租赁被告坐落于长葛市建设路与长社路交叉口西北角的宇龙商业广场负一层，总建筑面积约为11000平方米，租赁期限为15年，第一年租金人民币3564000元；2、被告依约应在2015年5月1日前将租赁物交给原告；被告每逾期一天，应按年租金的万分之四向原告支付违约金。二、2014年12月1日收据、2014年7月7日原告的财务人员于志刚向被告的转款凭证各一份，证明原告已经向被告实际支付房屋租赁定金150万元。三、律师函及签收单各一份，证明诉前原告委托律师于2016年4月15日向被告发出协商通知，但被告至今未回复。四、好又多超市加盟【授权】合约（打印件）一份三页，证明原告具有好又多超市的合法授权，签署协议不存在任何欺骗行为，在2014年7月5日的《房屋租赁合同》中已约定双方可以在聂小平成立公司后，以成立的关联公司承担租赁的相关权利义务。
被告为支持自己的主张，向本院提供的证据有：一、长葛市土地局对瑞龙房地产颁发的土地使用权证，长葛市规划局对瑞龙房地产颁发的建设用地规划许可证，河南省发展改革委员会对瑞龙房地产出具的企业投资项目备案确认书各一份（来源于瑞龙房地产），证明原、被告双方签订合同所涉标的物的房屋所有权人、土地使用权人均系案外人瑞龙房地产，被告无权处分。按照规划许可及项目投资备案，建设期限自2015年5月至2016年5月，因此原、被告双方签订的合同要求被告于2015年5月交付标的物是不可能的。二、2016年5月26日瑞龙房地产与永辉超市签订的租赁合同一份，证明原、被告之间签订的租赁合同无法实际履行。三、2014年7月5日原告的法定代表人聂小平及好又多超市加盟连锁管理有限公司（以下简称好又多管理公司）与被告签订的租赁合同一份，证明原、被告于2014年12月1日签订的租赁合同不是双方真实意思表示。四、照片（打印件）七页，证明瑞龙房地产作为案涉合同租赁标的的所有权人，已经租赁给永辉超市，且该公司已装修入驻。
综合上述有效证据及双方当事人庭审陈述，本院可以确认以下案件事实：2014年7月5日，好又多管理公司（承租方、乙方）与被告宇龙商贸（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于长葛市建设路与长社路交叉口西北角的宇龙商业广场负一层有偿出租给乙方作为商业经营使用，开办“好又多”超市，超市房屋可用建筑面积为11000平方米（以竣工后长葛市房管局测量为准）；租赁物的用途为经营“好又多”品牌超市；租赁期为15年，第一年至第二年每年租金为3564000元；乙方应于本合同生效之后的3日内向甲方支付150万元人民币作为定金；甲方应在2015年5月1日前完成本合同第八条规定的租赁物的验收工作并全部达到合格将租赁物交付给乙方，最迟不得迟于2015年7月1日，超过最迟交房期，每逾期一天，按年租金的万分之四向乙方支付违约金，逾期超过120天，乙方有权解除本合同，甲方需按《合同法》、按定金的双倍赔偿乙方损失；甲、乙双方将来可以其具备相应资质的母公司、子公司和其他相关分支机构或同一集团的其他下属公司、相关公司取代本合同中各自的法律地位，双方合同主体变更的前提是不得因此改变出租方、承租方之间的权利义务，但甲方权利义务的受让方必须为出租房产的新产权人；并约定取得《房屋所有权证》时提供该证等。2014年7月7日，案外人于志刚向被告宇龙商贸的建设银行长葛市支行账户汇款150万元。
2014年10月16日，原告好又多商贸注册成立，登记的类型为有限责任公司（自然人独资）。2014年12月1日，原告好又多商贸与被告宇龙商贸另签订《房屋租赁合同》，内容与好又多管理公司和宇龙商贸之间的《房屋租赁合同》一致。同日，被告宇龙商贸给原告开具收据一份，内容显示：“今收到长葛市好又多商贸有限公司交来房屋租赁定金人民币（大写）壹佰伍拾万元正”，并加盖公司财务专用章。
2016年4月15日，原告委托律师向被告邮寄《律师函》。
2016年5月26日，瑞龙房地产与永辉超市签订《租赁合同》，将宇龙商业广场负一层、红线套内建筑面积为8952平方米的场地出租给永辉超市作为商业经营之用等。
另查明：瑞龙房地产是位于长葛市建设路西侧、长社路北侧、面积17391.30平方米土地的使用权人，其取得使用权证的时间为2015年2月27日。
本院认为，原告好又多商贸与被告宇龙商贸签订《房屋租赁合同》，租赁位于长葛市建设路与长社路交叉口西北角的长葛宇龙商业广场负一层，双方并在合同的附件目录中显示“以下文件取得时提供：1、《房屋所有权证》”，可知双方均知晓合同签订时租赁标的物未办理房屋所有权证，由于宇龙商贸未取得该广场负一层的房屋所有权证，其所占用土地的使用权人瑞龙房地产已另行将该层房产出租于他方，可以认定瑞龙房地产对宇龙商贸的出租行为拒绝追认，故原、被告之间的合同应为无效合同。依照法律规定，无效合同自始没有法律约束力，现原告诉至本院，要求被告继续履行合同，交付租赁物，本院无法予以支持。因无效合同取得的财产，依法应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，在合同签订时，案外人瑞龙房地产已经取得了宇龙商业广场项目的建设用地规划许可证，但原告好又多商贸对此未尽到注意义务，而宇龙商贸并未如实告知租赁物的真实权利状态，双方对于合同的签订均具有一定的过错，故宇龙商贸应当返还好友多商贸150万元，并按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率赔偿其利息损失，自收到该款之日即2014年7月7日起算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：
一、被告长葛市宇龙商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告长葛市好又多商贸有限公司150万元，并赔偿利息损失（按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，自2014年7月7日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、驳回原告长葛市好又多商贸有限公司的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9431元，由被告长葛市宇龙商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 王国领
审 判 员 任伟娜
人民陪审员 赵金成
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 燕 爽