湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初6713号
原告:吴某，男，汉族，住长沙市芙蓉区银港水晶城。
委托诉讼代理人：杨广，湖南大鲲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟海燕，湖南大鲲律师事务所律师。
被告：陈某，男，汉族，住长沙市天心区新开铺派出所金汇社区。
被告：谢某，女，汉族，住长沙市天心区新开铺派出所金汇社区。
以上两被告共同委托诉讼代理人：胡家云，湖南添力律师事务所律师。
原告吴某与被告陈某、谢某民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月23日公开开庭进行了审理。原告吴某及其委托诉讼代理人罗继平（湖南银联律师事务所律师，庭后已终止代理）、李婷玉（湖南银联律师事务所律师实习律师，庭后已终止代理），被告陈某、谢某共同的委托诉讼代理人胡家云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
吴某向本院提出诉讼请求：1、判令陈某、谢某偿还吴某借款本金4855265.48元及利息1872067.68元（暂计算至2017年7月6日，此后的利息要求按年利率24%支付至全部借款偿还完毕为止）；2、判令陈某、谢某承担本案全部诉讼费用、保全费用。事实和理由：陈某在2013年10月、11月以生意周转为由两次向吴某借款。2013年10月23日和11月12日，陈某分别向吴某借款3000000元并出具借条二份，双方约定利息均为月息3分。吴某分别于2013年10月23日和11月12日向陈某转账支付了2850000元，实际出借共计5700000元。陈某曾分数次支付吴某部分利息2420000元，并于2015年4月以房屋抵偿部分债务。截止至起诉之日，陈某仍欠吴某借款本金共计4855265.48元，利息1872067.68元。陈某及其配偶谢某对所借吴某的债务有偿还的义务，请求人民法院依法判如所请。
陈某、谢某辩称：借款时没有约定利息，此前的还款和抵债的钱应该全部作为偿还借款本金。2015年4月双方协商过以望城区的门面抵债2300000元，当时借款时有个担保人易军，吴某和易军解除了担保协议，易军已经代偿了1500000元，此前陈某已经直接分批偿还了2420000元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、借款情况：（1）2013年10月23日，陈某与吴某签订《借款合同》一份，约定陈某向吴某借款3000000元，期限为1个月，对月利率未作约定；若陈某逾期还款，除了按约定支付利息之外，还应该按每日未还金额的万分之三支付给吴某违约金。同日，陈某向吴某出具借条一张，具明：本人向吴某借款3000000元，到期立即归还，对月利息未约定。（2）2013年11月12日，陈某与吴某签订《借款合同》一份，并由陈某出具借条一张，该《借款合同》与借条的内容与2013年10月23日的《借款合同》和借条的内容完全一致。以上两张借条所对应的借款金额，吴某均在借条日以网银转账方式各付给陈某2850000元。吴某实际向陈某出借金额共计5700000元。
2、还款情况：（1）陈某从2013年11月22日至2014年3月13日分8次每次向吴某付款150000元（付款日为2013年11月22日、12月12日、12月23日，2014年1月12日、1月22日、2月17日、2月26日、3月13日）；2014年4月26日付款180000元，2014年6月19日付款240000元。（2）2014年7月20日，陈某向吴某出具了借款6000000元的《还款计划》，承诺在2014年7月31日前还款500000元；2014年8月份还款500000元，9月30日前还款2000000元，余款3000000元在2014年12月30日前还清。（3）陈某于2014年7月31日还款300000元，2014年10月31日还款180000元，2014年11月24日还款120000元，2015年7月23日还款200000元。以上陈某向吴某偿付款项总额�2420000元。（4）2015年3月23日，陈某以其名下位于长沙市望城区星城镇普瑞西路1888号湖南高星（钢铁）物流园7栋117号、118号；2015年4月27日，陈某以官晏华名下位于长沙市望城区星城镇普瑞西路1888号湖南高星（钢铁）物流园7栋101号、102号，以上共计4套商业房产抵偿所欠吴某部分本金，房地产买卖合同约定的每套房产价格均为450000元，共计1800000元。吴某代为偿还了上述房屋银行贷款1172000元，并支付了房屋交易契税等费用517757.68元。
本院认为，本案的争议焦点为以下二个方面：一、陈某以房抵债的金额；二、陈某前期还款是否全部为本金及实际欠款数额。现分述如下：
一、陈某称约定4套房屋抵债金额为2300000元；吴某称房屋抵债款需扣除其代为偿还的银行贷款1172000元，故实际抵债金额为680000元。本院认为，房地产买卖合同约定的房屋出售价格为�套450000元，但税收缴款书中计税金额或销售收入确定的价格分别为668020元、694636元、666547元、694846元。由此可见，每套房屋450000元的合同价格明显低于合理的市场价位，故以房抵债中吴某代付的银行贷款应已体现在4套房屋的合同售价中，即应已约定由吴某承担偿还贷款余额。因偿还银行贷款和房屋交易契税等费用均由吴某支付，如果抵债金额为2300000元，则房屋抵债价格过分高于市场价格，故本院综合以上因素，认定4套房屋抵债金额应按商品房买卖合同价格确定为1800000元。
二、吴某与陈某签订的两份《借款合同》和两张《借条》中均未约定利息。但根据陈某前期每月分两次每次支付150000元，以及陈某在已经支付1620000元的情况下仍在《还款计划》中承诺偿还吴某本金6000000元的事实，陈某前期实际每月按月利率5%向吴某支付了两笔借款的利息。因其自愿按月利率5%支付利息超过了民间借贷年利率24%的法定标准和法律所禁止的年利率36%的标准。故截至陈某出具《还款计划》之日即2014年7月20日之前已支付的利息应按月利率3%即年利率36%计算。陈某前期已经偿还的款项应按照先息后本，多付利息冲抵本金的原则处理，按实际出借金额月利率3%计算两借条项下利息。2013年10月23日借条项下，从2013年11月22日截至2014年7月20日止，陈某共偿还吴某本金295034.58元，支付利息484965.42元，尚欠本金2554965.42元；2013年11月12日借条项下，从2013年12月12日截至2014年7月20日止，陈某共偿还吴某借款本金277629.89元，支付利息562370.11元，尚欠本金2572370.11元。截止至2014年7月20日，陈某所欠吴某全部本金应由6000000元调整为5127335.53元。
陈某出具的还款计划只承诺分期偿还本金，没有约定支付利息，因双方对借期内（以还款计划约定的还款期确定）利息和逾期利息均无约定，根据民间借贷相关司法解释，还款期限内不计算利息，逾期利息按年利率6%计算。根据陈某在还款计划中承诺分期偿还本金的时间与金额（因借款本金应由6000000元调整为5127335.53元，则约定最后一期2014年12月30日前的还款3000000元相应调整为2127335.53元），以及陈某从2014年7月31日起至2015年7月23日分期偿还本金800000元的时间与金额和2015年3月23日和2015年4月27日分别以房抵债各900000元的事实。经本院核算，截至2018年6月11日，陈某尚欠吴某借款本金2527335.53元，逾期利息为603371.78元。此后的逾期利息应按照年利率6%的标准计算至生效判决确定给付之日止。陈某辩称，担保人易军已经为其代偿了1500000元，但未向本院提交证据，本院不予采信。
综上所述，本院确认陈某应向吴某偿还所欠的实际债务，但对吴�求偿的借款本息金额过高部分，依法予以驳回。因谢某系陈某的配偶，上述债务发生在夫妻关系存续期间，借款用途为生意周转，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，陈某的上述债务应当按夫妻共同债务处理，谢某应承担共同偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条第一款、第二十五条、第二十六条、第二十七条、第二十九条第二款第一项、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、陈某、谢某于本判决生效日起十日内偿还吴某借款本金共计2527335.53元；
二、陈某、谢某于本判决生效日起十日内支付吴某借款逾期利息603371.78元（暂计算至2018年6月11日止，此后至生效判决确定给付日止的逾期利息按欠款本金年利率6%计算）；
三、驳回吴某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费58891元，由陈某、谢某负担27512元，由吴某自行负担31379元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 孙剑璞
人民陪审员 邓晓阳
人民陪审员 刘精科
二〇一八年六月十一日
书 记 员 石登波