福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第3504号
原告：福建宁德农村商业银行股份有限公司，住所地：宁德市蕉城区鹤峰路36号，组织机构代码：70537580-6。
法定代表人：林浩鸣，董事长。
委托代理人：邓瑛，男，1986年11月5日出生，汉族，住福建省福鼎市，系该单位职员。
被告：宁德市贵友广告装饰工程有限公司，住所地：福建省宁德市东侨经济开发区国泰大厦A304，组织机构代码：73362905-X。
法定代表人：何时灯，总经理。
被告：何秀平，女，1978年12月4日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告福建宁德农村商业银行股份有限公司与被告宁德市贵友广告装饰工程有限公司、何秀平借款合同纠纷一案，本院于2014年7月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月29日公开开庭进行了审理。原告福建宁德农村商业银行股份有限公司的委托代理人邓瑛到庭参加诉讼，被告宁德市贵友广告装饰工程有限公司的法定代表人何时灯、被告何秀平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福建宁德农村商业银行股份有限公司诉称：2013年6月18日，被告宁德市贵友广告装饰工程有限公司因采购经营产品需要流动资金，向原告申请贷款，双方签订《流动资金最高额借款合同》，约定：自2013年6月18日起至2016年6月17日止，由原告在最高贷款本金余额人民币57万元内，对借款人即被告宁德市贵友广告装饰工程有限公司一次或分次发放贷款，每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借据为准，贷款月利率为7.95‰，如贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%罚息，实行按月付息，到期利随本清方式还款。当天，原、被告签订《最高额抵押合同》，被告何秀平以其坐落于宁德市蕉城区光荣路87号房产为贷款提供抵押担保，担保的债权本金最高额为人民币57万元，抵押担保的范围包括主债权的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2013年6月21日向被告宁德市贵友广告装饰工程有限公司发放了57万元贷款，履行了合同约定的义务。被告宁德市贵友广告装饰工程有限公司从2014年6月20日起开始逾期还款，截止2014年7月14日止，被告欠原告本金570000元，利息9060.92元，构成违约。请求法院依法判令：1、被告宁德市贵友广告装饰工程有限公司偿还原告借款本金57万元及利息、罚息（截止2014年7月14日利息、罚息为9060.92元，之后利息、罚息按合同约定计算至实际还款之日止）；2、原告对被告何秀平提供的抵押物即坐落于宁德市蕉城区光荣路87号房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告宁德市贵友广告装饰工程有限公司、何秀平未作答辩。
经审理查明：2013年6月18日，原告与被告宁德市贵友广告装饰工程有限公司签订《流动资金最高额借款合同》，被告宁德市贵友广告装饰工程有限公司向原告借款57万元，借款期限从2013年6月18日起至2016年6月17日止，贷款月利率为7.95‰，如贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%罚息，按月付息，到期一次性还清本息。当天，原告与被告何秀平签订《最高额抵押合同》，被告何秀平以其坐落于宁德市蕉城区光荣路87号房产为贷款提供抵押担保，担保的债权本金最高额为人民币57万元，抵押担保的范围包括主债权的本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等，办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2013年6月21日向被告宁德市贵友广告装饰工程有限公司发放了57万元贷款，履行了合同约定付款义务。被告宁德市贵友广告装饰工程有限公司从2014年6月20日起开始逾期还款，截止2014年7月14日止，被告欠原告本金570000元，利息、罚息9060.92元。上述事实有原告提供的原告企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、借款人及抵押人身份证复印件，借款人企业营业执照、组织机构代码证、企业贷款卡、企业税务登记证复印件、抵押人产权证复印件、他项权证复印件、《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据等证据予以证实。被告宁德市贵友广告装饰工程有限公司、何秀平未到庭，视为放弃诉讼权利，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，双方应按合同约定履行义务。截止2014年7月14日，被告宁德市贵友广告装饰工程有限公司未偿还原告借款本金570000元，利息、罚息9060.92元，事实清楚，证据充分，被告宁德市贵友广告装饰工程有限公司应承担违约责任，原告被告诉请偿还上述借款本息，本院予以支持。被告何秀平以其名下的坐落于宁德市蕉城区光荣路87号房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告对抵押物在债权范围内享有优先受偿权。被告宁德市贵友广告装饰工程有限公司、何秀平未到庭，依法缺席审理并判决。根据《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁德市贵友广告装饰工程有限公司于本判决生效之日偿还原告福建宁德农村商业银行股份有限公司借款本金57万元及利息（截止2014年7月14日利息、罚息为9060.92元，之后利息、罚息按月利率11.92‰计算至实际还款之日止）。
二、被告宁德市贵友广告装饰工程有限公司不能依上述期限偿还欠款时，原告有权以被告何秀平抵押的坐落于宁德市蕉城区光荣路87号房产折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9561元，诉讼保全费3416元，公告费520元，合计13497元，由俩被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 韦信钱
代理审判员 卢小洋
人民陪审员 刘金顺
二〇一四年十月二十九日
书 记 员 林 秋
注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。