杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭拱民初字第1249号
原告：浙江东龙实业有限公司。
法定代表人：曹旭龙。
委托代理人（特别授权代理）：李峰。
被告：杭州市上塘镇八丈井村经济合作社。
法定代表人：严成忠。
委托代理人（特别授权代理）：杨永华、汪涛。
原告浙江东龙实业有限公司（以下简称原告）与被告杭州市上塘镇八丈井村经济合作社（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月1日立案受理后，依法由审判员李燕山独任审判，于2013年8月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李峰被告委托代理人杨永华、汪涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1993年被告在规划农居点与企业联建四层住宅楼--
大关南四苑49幢24套住房（当时属违章建筑）。2003年5月15日，被告付款300余万元买下该违章建筑24套住宅，经被告改造后，于2008年由原告出面，经市各相关部门协调同意后办理了产权证和土地证。2008年10月原告与被告签订了24套住房的转让合同（其中包括大关南四苑49幢2单元202室），该24套房屋已全部交付原告使用。由于当时大关南四苑49幢2单元202室被告未及时找到买家，所以一直未办理产权过户变更手续。现房管部门办理产权变更手续必须出具卖方协助，然被告怠于履行转让合同项下协助过户义务，故诉至法院，请求判令：1.被告在一定期限内履行大关南四苑49幢2单元202室产权变更到原告名下的义务。2.本案诉讼费由被告承担。庭审后，原告自愿放弃第二项诉讼请求，明确本案诉讼费由原告自行承担。
被告辩称，（一）2003年被告购买房屋的行为无效。无论在1993年涉案房屋建造时，还是在2003年被告买入涉案房屋时，该房屋都如原告所称，属于未经登记、未领取权属证书的违章建筑。因此，2003年被告买卖涉案房屋的行为是无效的，因此被告取得涉案房屋在源头上就存在瑕疵。（二）2008年原告购买房屋的行为无效。原、被告之间的转让行为无效。该土地是以划拨方式取得的，我国法律对因划拨方式取得的土地上的房地产出让条件有着严格的限制，需报有批准权的人民政府批准。而在2008年的房屋转让过程中，双方仅仅是订立了《房屋转让合同》，而未依法进行审批获准转让，《房屋买卖合同》缺乏生效的必要条件，对双方不产生约束力。（三）即便合同是有效的，合同签订后被告已尽到了协助办理变更登记的义务，只是原告在约定期限内怠于办理才导致未在90天内完成变更登记，因此该后果应由原告承担。根据《房屋转让合同》第七条的约定：“自本合同生效之日起，乙方应在90天内向房屋权属登记机关申请办理房屋权属转移登记手续，甲方应给与协助”。在《房屋转让合同》签订后，被告已在原告申请变更登记的《产权登记申请表》上的出让方、委托人一栏盖章，委托原告办理房屋的变更登记手续，原告在本案诉讼中也已提交了该项证据。这至少说明，被告在合同约定的协助期限内已经尽到了协助义务，只是因为原告自身的消极行为才导致了权属登记未能在约定的期限内办理完毕。因此，变更登记未能在90天内办理完毕的过错在原告，被告既然在90天内尽到了协助义务，就不应当承担责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1.缴费凭证。
2.市建委文件。
3.上塘街道文件。
4.公文处理简复单。
5.违章建筑处理联系单。
证据1-5，证明大关南四苑49幢24套房屋原是违章建筑，被告整体卖给原告，并由被告出面办证的事实。
6.房产证、土地证。证明大关南四苑49-2-202室产权人为被告。
7.房屋转让合同。证明原告买房的事实。
8.收款收据。证明原告付款的事实。
9.产权登记申请表。证明被告当年同意产权变更，但现在怠于协助。
被告未向本院提交证据材料。
原告提交的上述证据，经被告庭审质证，本院认证如下：
被告认为：对原告提交的证据1-5的真实性、合法性、关联性无异议。证据6，对其真实性、合法性、关联性无异议，但可以反映出涉案用地属于通过划拨方式取得的集体用地。证据7，房屋转让合同的真实性无异议，对合法性有异议，涉案房屋的用地属于通过划拨方式取得的集体用地，因此在依法进行审批前的转让合同是无效的。证据8，对收款收据的真实性、合法性、关联性无异议。补充一点：收款收据的开具时间是2003年5月15日，证明目的是原告付款履行合同，这证明了合同履行时间是2003年5月15日，因当时没有任何审批手续，合同履行的行为是无效的。证据9，对变更登记申请表的真实性、合法性无异议，对关联性有异议。原告在该证据的证明目的一栏陈述：“当年被告同意产权变更”，该证据反映了被告当年已经在变更登记表上盖章，已经尽到了协助变更登记的协助义务，而是原告自动放弃了对房屋转让合同的履行。
本院认为，原告提交的上述证据具有真实性、关联性、合法性，可以作为本案的有效证据。
根据以上有效证据及当事人的陈述，本院确认本案事实如下：
1993年被告在规划农居点与企业联建四层住宅楼--
大关南四苑49幢24套住房（包括大关南四苑49幢2单元202室房屋），于2008年8月办理了产权证和土地证。2008年10月10日，原、被告签订《杭州市房屋转让合同》，约定被告将其所有的坐落于大关南四苑49幢2单元202室房屋转让给原告，转让价为214110元，合同中明确转让款已一次性付清，并约定合同自签订之日起生效，自合同生效之日起，原告应在90天内向房屋权属登记机关申请办理房屋权属转移登记手续，被告应当给予协助。合同签订后，被告已将案涉房屋交付原告使用，并在原告申请变更登记的《产权登记申请表》上的出让方、委托人一栏盖章，委托原告办理房屋的变更登记手续。由于当时大关南四苑49幢2单元202室被告未及时找到买家，所以一直未办理产权过户变更手续。现房管部门办理产权变更手续必须有房屋出售方协助，遂成本案诉讼。庭审中，原告明确协助过户手续为出具被告作为出卖人进行过户的全部手续，包括其营业执照、委托书、同意出卖申请书等，办理过户的各项费用由原告承担。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《杭州市房屋转让合同》合法有效、不违反法律强制性规定并已发生法律效力，故本院对被告认为合同无效、未生效的抗辩主张不予认可。房屋买卖合同是指房屋所有人将其房屋出售给买受人并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告已经将价款支付给被告，被告虽然将涉案房屋实际交付给原告使用，但原告尚未取得房屋所有权，故被告应继续协助原告办理好房屋产权变更登记的手续，否则原告的合同目的将落空，有违公平原则。对于本案诉讼费，原告明确表示由其自行承担，本院予以认可。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
被告杭州市上塘镇八丈井村经济合作社于本判决生效之日起二个月内履行协助将坐落于大关南四苑49幢2单元202室房屋产权变更到原告浙江东龙实业有限公司名下的义务。
案件受理费减半收取5650元，由原告浙江东龙实业有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费11300元（开户银行：工商银行湖滨分理处；账户：1202024409008802968；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 李燕山
二〇一三年九月十三日
代书记员 汪殷华