重庆市忠县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）忠法民初字第03179号
原告陈发良，男，1980年6月10日出生，汉族，住重庆市忠县。
委托代理人黄新琼，系原告之妻，1981年4月10日出生，汉族，住址同上，特别授权。
被告周洪，男，1978年12月5日出生，汉族，住重庆市忠县。
被告刘光国，男，1980年4月17日出生，汉族，住重庆市忠县。
原告陈发良诉被告周洪、刘光国民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月24日立案受理后，依法由代理审判员王啟芳担任审判长，与人民陪审员刘方武、田杰组成合议庭，适用普通程序，于2015年2月2日公开开庭进行了审理。原告陈发良的委托代理人黄新琼到庭参加了诉讼，被告周洪经本院公告传唤，逾期未到庭应诉，被告刘光国经本院传票传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈发良诉称，原告陈发良与被告周洪系同学关系，被告周洪开办了一个肉兔养殖场，需要资金周转，于2013年4月2日向原告陈发良要求借款14万元，原告碍于同学情面就答应了，原告通过农行、工行转账及支付现金等方式借给被告14万元，约定借款期限为一年，即2014年4月2日还清借款。被告周洪用其肉兔养殖场的房屋作为抵押（未办理抵押登记），当时有熊某某在场作证，并由被告周洪出具借条一张。到期后，经原告催收，被告偿还了借款2万元，并在2014年6月16日书面保证在2014年7月7日还款4万元及利息4200元，余下的借款余额在2014年10月1日前还清，被告刘光国自愿为借款4万元及利息提供担保并以其坐落在忠县XX镇XX村X组X号的房屋作担保抵押。然而逾期后，被告周洪仍然未偿还其借款，被告刘光国也拒绝承担保证责任。原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求判令被告周洪偿还原告陈发良借款12万元及利息（利息按约定利率计算），被告刘光国对12万元借款中的4万元及利息4200元承担连带偿还责任，对被告刘光国所有的位于忠县XX镇XX村X组X号房屋享有优先受偿权，由二被告承担本案诉讼费用。
被告周洪未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见。
被告刘光国未到庭答辩，本院对被告刘光国作了询问笔录一份。被告刘光国称，关于被告周洪向原告陈发良借钱的事，被告刘光国曾听被告周洪说起过，被告周洪说其向原告陈发良借款10万元，但约定一年后还14万元，所以被告周洪给原告陈发良出具的14万元的借条。借款到期后被告周洪还不起钱，被告周洪就与原告方约定每个月还2万，原告与被告周洪按照约定方案执行了一月，即被告周洪还了2万元，后来原告方觉得太慢了，就又去找周洪协商，双方约定每个月还4万元，连续3个月还完，就出了张12万的借条，当时周洪说原告方不让他走，被告刘光国才赶到现场，后来将自己的房产证交给原告方，将房子作为抵押。被告刘光国将房子作为抵押的初衷是督促被告周洪还钱，原告与被告周洪间的借款与被告刘光国无关。
经审理查明，2013年4月2日，被告周洪向原告出具《借条》一张，《借条》载明：“今借到陈发良人民币壹拾肆万元整，小写（140000）借期一年（于2014年2月还清）逾期不还，以忠县裕华肉兔养殖有限公司作抵押（包括房产、土地使用权在内）”。《借条》有被告周洪的签字捺印，另有在场人熊某某的签字捺印，在场人落款时间为2013年4月2日，被告周洪落款时间为2014年4月2日。2014年6月16日，被告周洪向原告出具《还款保证书》一份，载明：“我周洪因欠陈发良现金120000.00大写（壹拾贰万元整），附有欠条。因时间紧张没有按时到位，经双方协定将还款时间往后延20天，以保证款项的准确到位，即于2014.7.7日还款40000.00元，大写（肆万元整）另付利息4200.00元大写（肆仟贰佰元整）。余下的再分两个月还完。利息按每月3.5％。”《还款保证书》有周洪的签字捺印，另刘光国以311J房地证2012字第12XXXX号权利人为刘光国的房产证为周洪2014年7月7日前还款4万元及利息提供担保，并将该房产证交予抵押在原告处。
上述事实，有原告的庭审陈述及提交的身份证、《借条》、《还款保证书》、询问笔录及证人熊某某的当庭证言等证据在案佐证，足以认定。
本院认为，原告主张被告周洪于2013年4月2日向其借款14万元，但落款时间为2014年4月2日，落款时间系笔误。结合《借条》借期及还款时间，本院对借款时间为2013年4月2日予以采信。原告主张被告周洪于2014年4月16日还款2万元，尚欠12万元，被告周洪并于2014年6月16日向原告出具《还款保证书》，原告申请证人熊某某出庭作证，熊某某称，当日其到原告陈发良开的诊所处输液，逢被告周洪找原告陈发良借钱，当时原告陈发良与被告周洪在写借条时要熊某某在作为在场人签字，当时熊某某问被告周洪是不是借款十几万，被告周洪说是的。被告刘光国称听被告周洪说实际借款10万元，14万借款中有4万元算的是利息，但未提交任何证据予以证明，被告周洪经本院公告传唤，逾期未到庭应诉，应承担不到庭置辩、质证的不利后果，对原、被告之间形成的民间借贷关系，本院予以确认，被告应按照约定偿还借款，对原告主张被告周洪偿还12万元本金的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护。本案中，原告与被告周洪约定利息按每月3.5％计算，原告主张对借款本金12万元，利息从2014年7月7日起，按国家规定的最大限额支付利息，另被告应按照约定向原告支付利息4200元。本院认为，对被告周洪尚欠原告的借款12万元，原告与被告周洪本约定借期为一年，即被告周洪本应于2014年4月2日还款。后因被告周洪之原因，未能按期还款，后双方协商将还款时间推迟至2014年7月7日，并约定另付利息4200元。现原告主张被告另付利息4200元，其请求不违反法律规定，本院予以支持。原告与被告周洪约定利息按每月3.5％计算，现原告主张按国家规定的最大限额计算，本院按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算逾期利息予以支持，利息起算时间为2014年7月8日。
被告刘光国作为担保人在还款保证书上签字同意以登记在其名下的房产为被告周洪的借款4万元及利息提供抵押担保，并将相关证件抵押在原告陈发良处，被告刘光国以房产为他人债务作抵押担保的意思表示清楚明确，根据法律规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物、建设用地使用权可以抵押，第三人基于物权登记公示信赖而与权利登记人产生的法律关系应予以保护。被告刘光国以其房产为周洪债务提供担保，被告刘光国与原告陈发良之间形成的抵押担保合同成立且有效，因该抵押未办理抵押登记，抵押物权尚未设立，但双方的抵押合同成立，被告刘光国依法承担合同责任，因抵押合同的目的是为了实现债务偿还，故具体违约责任的承担方式为被告刘光国在提供抵押担保的房产价值范围内承担4万元借款及利息的债务承担连带偿还责任。原告主张担保利息即为约定的4200元，要求被告刘光国对借款4万元及利息4200元承担连带偿还责任，原告之主张不违反法律规定，被告刘光国经本院传票传唤，逾期未到庭应诉，应承担不到庭置辩、质证的不利后果，本院对原告该项主张予以支持。
根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周洪于本判决书生效之日起十五日内偿还原告陈发良借款12万元及利息4200元，并从2014年7月8日起按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍支付原告陈发良借款利息至实际还清之日止；
二、被告刘光国在提供抵押担保的房产价值范围内对借款本金4万元及利息4200元承担连带偿还责任；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，由被告周洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 王啟芳
人民陪审员 刘方武
人民陪审员 田 杰
二〇一五年二月二十五日
书 记 员 李娇娇