江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1281民初9170号
原告包存友,男,1961年11月15日出生,住兴化市。
委托代理人谢勇（特别授权），江苏邦兴（泰州）律师事务所律师。
被告徐荣富,男,1975年4月12日出生，住兴化市。
原告包存友与被告徐荣富房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包存友委托代理人谢勇到庭参加诉讼，被告徐荣富经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包存友诉称，2012年8月7日，原、被告签订租房合同，合同第三条第一款约定：租期自2012年11月8日起至2020年11月8日；第四条约定：租金合计人民币320万元（租期8年）；第五条第一款约定：租金须预付，乙方（徐荣富）第一年支付租金30万元，合同签订打款10万元，三个月装修期满打款20万元（注：不管装修期是否结束，期限只有三个月），第二年、第三年租金为45万元，第四年至第八年租金每年40万元。乙方以后每年支付租金一次，甲方（包存友）在相关月份前三十天前通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在一周内支付下年度租金，以此类推。合同第八条约定：禁止乙方将租赁场所的全部或一部分转借给第三者或第三人使用；第十三条约定：租金超过两个月以上未付时，甲方可以不通知乙方解除本租赁合同，如对甲方造成损失的，乙方应承担赔偿经济损失的责任。2013年2月2日，原被告签订补充协议，约定原告收回房屋时，被告需将拆除的门卫室恢复原状交给原告。合同履行中，被告从第二年开始就拖欠租金。原告多次采取多种方式向被告催要租金，无果。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1、依法解除原、被告于2012年8月7日签订的租房合同；2、被告向原告支付租金人民币170万元，并支付自起诉之日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期利息；3、被告将其拆除的大门、门卫室恢复原状；4、本案诉讼费由被告承担。
被告徐荣富未答辩。
经审理查明，2012年8月7日，原告包存友（以下称甲方）与被告徐荣富（以下称乙方）签订租房合同一份，协议主要约定：1、甲方同意将兴化市戴南镇宁盐公路西侧的房屋（原”聚友园”）及西边鱼池空地、所有设施租赁给乙方，建筑面积2133.21平方米（甲方房屋产权证号：兴房证戴字第3212814307060**号），西边土地面积约3000平方米。乙方租用上述房屋及西边鱼池空地作经营使用。……3、租期自2012年11月8日起至2020年11月8日。……4、租金合计人民币320万元。5、租金支付方法：租金须预付，乙方第一年支付租金30万元，合同签订打款10万元，三个月装修期满前（2012年11月8日）打款20万元（注：不管装修期是否结束，期限只有三个月）；第二年、第三年租金为45万元，第四年至第八年租金每年40万元。乙方以后每年支付租金一次，甲方在相关月份前三十天前通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在一周内支付下年度租金，以此类推。……8、禁止租赁权的转让及转借，乙方不得将租赁场所的全部或一部分转借或者转让给第三者使用。……15、合同解除：租金超过两个月以上未付时，甲方可不通知乙方而解除本租赁合同，如对甲方造成损失的，乙方应承担赔偿经济损失的责任。2013年2月2日，原、被告签订补充协议，约定出租方包存友同意承租方徐荣富将宾馆门口的门卫室拆除，面积30多平方米（房产证面积为准），如果在承租期满后，包存友因需要此房，可以要求徐荣富建筑，建筑结构按当时房屋结构给予建好交付出租方，房屋结构为砖砌墙上面盖楼板，面积按房产证计算，出租方承诺不得无理要求承租方给予赔偿等，只要承租方按面积要求建好就行，此协议和租房合同同样具有法律效力。合同签订后，原告将上述房屋、场地交被告用于经营“爱琴海假日酒店”，被告并将门卫室予以拆除。租赁期间，被告仅缴纳第一年租金30万元。2014年12月，原告多次向被告催要租金无着，原告诉来本院。
另查明，上述用于出租的房屋，房屋产权属原告所有，房屋建筑面积2133.21平方米，其中门卫室34.44平方米。其西边鱼池空地是租用的兴化市戴南镇裴马村的。
上述事实，有原告提供的租房合同、补充协议、村镇房屋所有权证、土地租用协议书、催缴租金通知、顺风快递单、挂号信函及收据、现场照片及本院庭审笔录等在卷证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告包存友与被告徐荣富于2012年8月7日签订的房屋租赁合同是双方当事人真是意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效合同。支付房屋租金是房屋承租人的基本义务，被告未能按照约定向原告支付2013年11月8日起至今的房屋租金，已构成违约。对拖欠租金，经原告多次催缴，被告均未缴纳，原告根据合同约定及法律规定，提出解除与被告的租赁合同，于法有据，本院依法予以支持。合同解除后，被告应将讼争房屋返还给原告，同时将拆除的门卫室恢复原装，并支付合同解除前的房屋租金及自合同解除之日起至实际返还期间的房屋占有使用费（比照年租金400000元计算），对逾期缴纳租金应承担逾期给付利息。原告其余诉请于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告包存友与被告徐荣富于2012年8月7日签订的租房合同。
二、被告徐荣富应于本判决发生法律效力之日起三十日内将租赁的原告包存友所有的位于兴化市戴南镇宁盐公路西侧的房屋（原”聚友园”）及西边鱼池空地、所有设施腾空交付原告包存友。
三、被告徐荣富应于本判决发生法律效力之日三十日内将其拆除的原告包存友所有的兴化市戴南镇宁盐公路西侧房屋中的门卫室恢复原状（该门卫室建筑面积34.44平方米，房屋结构为砖砌墙上面加盖楼板），交付原告包存友。如有关部门需要准建手续，则由原告包存友负责提供，被告徐荣富须在原告提供完备准建手续之日起三十日内施工完毕，并将建成竣工的门卫室交付原告。
四、被告徐荣富应于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告包存友房屋租金及房屋租赁合同解除后、腾空让出该房屋前实际使用该房屋期间的房屋占有使用费（自2013年11月9日起至2016年11月8日期间租金为130万元，自2016年11月9日起至房屋腾空让出交付原告之日止，比照租金400000元/年计算），并承担逾期给付租金利息（以所欠租金130万元为基数，自2016年11月15日起至租金实际给付之日，按中国人民银行同期贷款利率计算）
五、驳回原告包存友的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20100元，减半收取10500元，由原告包存友负担2229元，被告徐荣富负担8271元。被告应负担的部分，原告已垫付，故由被告在履行上述判决主文确定的义务期限内一并将应负担的诉讼费直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》第十七条的规定预缴案件上诉费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：农行泰州海陵支行；户名：泰州市财政局；帐号：201101040058888）。
审判员 徐开勇
二〇一七年二月十三日
书记员 王红英