杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭上商初字第2906号
原告：中国银行股份有限公司杭州冠盛支行，住所地：浙江省杭州市上城区望江东路299号冠盛大厦一楼。
负责人：高永利，行长。
委托代理人：孔东方、潘福特，浙江天复律师事务所律师。
被告：杭州国律贸易有限公司，住所地：浙江省杭州市拱墅区苑中路14号4幢综合楼1层128室。
法定代表人：徐卉。
被告：崔联军。
被告：姚晓萍。
被告：徐卉。
原告中国银行股份有限公司杭州冠盛支行为与被告杭州国律贸易有限公司、崔联军、姚晓萍、徐卉金融借款合同纠纷一案，于2015年12月30日诉至本院。本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员乔娇独任审判，后于2016年2月4日转为适用普通程序，组成合议庭，于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘福特到庭参加诉讼。各被告经本院依法送达起诉状副本和开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司杭州冠盛支行诉请法院判令：1、被告杭州国律贸易有限公司归还原告借款本金人民币2999938.81元、利息129106.78元（利息暂计算至2015年12月15日，此后按合同约定另计至本息结清之日）；2、被告杭州国律贸易有限公司承担原告支付的律师代理费40000元；3、原告对被告崔联军、姚晓萍名下的位于运河东苑1幢2单元502室房产就第1、2项诉讼请求在担保的范围内享有优先受偿权；4、被告徐卉对第1、2项诉讼请求在担保的范围内承担连带保证责任；5、四被告共同承担本案诉讼费用。
本院经审理查明的案涉贷款事实如下：
一、贷款合同成立及生效情况
（一）《流动资金借款合同》（编号：14GSMRJ017）成立及生效情况
1、合同签订情况：2014年7月4日，原告与被告杭州国律贸易有限公司签订编号：14GSMRJ017《流动资金借款合同》。
2、主债务本金：900000元。
3、借款期限：自2014年7月9日起至2015年7月6日止。
4、合同执行利率：年利率6.9%，为固定利率。
5、逾期利率标准：浮动利率，浮动周期为12个月，自逾期之日起每个浮动周期重新定价一次。按重新定价日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮15%的基础利率水平上加收50%。首个浮动周期内，逾期利率为合同约定利率加收50%。
6、还款方式：按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。
7、还款情况：期内利息已经结清；2015年7月6日归还本金61.19元。
8、欠款情况：尚欠本金899938.81元，暂计至2015年12月15日的罚息41914.65元。
（二）《流动资金借款合同》（编号:15GSMRJ010）成立及生效情况
1、合同签订情况：2015年5月8日，原告与被告杭州国律贸易有限公司于签订编号:15GSMRJ010《流动资金借款合同》。
2、贷款本金：2100000元。
3、贷款期限：自2015年5月15日至2015年11月7日止。
4、合同执行利率：浮动利率，以实际提款日为起算日，每6个月为一个浮动周期，重新定价一次。重新定价日为下一个浮动周期的首日。在重新定价日，与其它分笔提款一并按当日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加90基点进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率。首期执行利率为年利率5.95%。
5、逾期利率标准：按合同约定利率上浮50%。
6、还款方式：按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。
7、还款情况：2015年6月23日归还利息12842.08元；2015年9月21日归还利息0.57元。本金未归还。
8、欠款情况：尚欠本金2100000元，利息48591.1元，复利379.98元，罚息18160.07元（暂计至2015年12月15日）。
二、抵押合同成立及生效情况
1、合同签订情况：2015年5月7日，原告与被告崔联军、姚晓萍签订编号为15GSCRGD002《最高额抵押合同》一份。
2、主债务：原告与被告杭州国律贸易有限公司自2015年5月7日起至2017年5月7日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及编号14GSMRJ017《流动资金借款合同》；最高债权额为3010000元。
3、担保范围：主债权本金、本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。
4、抵押物：位于杭州市拱墅区运河东苑1幢2单元502室的房产。
5、抵押登记手续：合同签订后，双方于2015年5月15日办理了抵押登记手续，他项权证号：杭房他证更字第58184**号。
三、保证合同成立及生效情况
（一）《最高额保证合同》（编号：14GSCRGB009）成立及生效情况
1、合同签订情况：2014年5月6日，原告与被告徐卉签订了编号：14GSCRGB009《最高额保证合同》。
2、主债务：自2014年4月24日起至2015年4月23日止原告与被告杭州国律贸易有限公司发生的最高主债权本金余额3000000元。
3、担保范围：本金余额3000000元及基于该本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。
4、保证责任方式：连带责任保证。
5、保证期间：主债务履行期限届满之日起两年。
(二)《最高额保证合同》（编号：15GSCRGB006）成立及生效情况
1、合同签订情况：2015年5月7日，原告与被告徐卉签订了编号：15GSCRGB006《最高额保证合同》。
2、主债务：自2015年5月7日起至2016年5月6日止原告与被告杭州国律贸易有限公司发生的最高主债权本金余额3000000元。
3、担保范围：本金余额3000000元及基于该本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。
4、保证责任方式：连带责任保证。
5、保证期间：主债务履行期限届满之日起两年。
四、需要说明的其他事项：
1、根据原告的财产保全申请，本院作出（2015）杭上商初字第2906-1号民事裁定书，裁定冻结被告杭州国律贸易有限公司、崔联军、姚晓萍、徐卉的银行存款人民币3169045元，或查封、扣押其相应价值的财产。
2、原告未与各被告订立送达地址确认协议，仅向被告徐卉寄送了提前收回2100000元贷款的通知书，该通知书未经被告徐卉签收。该笔贷款约定的到期日为2015年11月7日，原告于2015年12月30日才提起本案诉讼。
3、原告与被告杭州国律贸易有限公司于2015年5月14日订立《补充协议》，约定将编号：14GSMRJ017《流动资金借款合同》项下的担保方式变更为编号：14GSCRGB009《最高额保证合同》和编号：15GSCRGD002《最高额抵押合同》及案外人浙ＸＸ昌担保投资有限公司出具的保函。
本院认为，原告与被告杭州国律贸易有限公司签订的《流动资金借款合同》，与被告崔联军、姚晓萍订立的《最高额抵押合同》，与被告徐卉订立的《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。原告已依约履行了其放款义务，被告杭州国律贸易有限公司未依约履行还款付息义务，原告有权依据合同约定要求其偿还全部借款本息并承担相应的违约责任。原告主张编号:15GSMRJ010《流动资金借款合同》项下的2100000元贷款于2015年7月24日提前到期，但原告并未以适当方式向各被告宣布该笔贷款提前到期，且在本案诉讼发生前，该笔贷款约定的贷款期限已经届满，故仍应以合同约定的还款日2015年11月7日作为该笔贷款的到期日。原告因本案诉讼实际支付律师费40000元，原告诉请要求被告负担，有相应合同依据。案涉抵押房产已经办理了抵押登记手续，原告的抵押权已经设立，故原告有权就该抵押房产优先受偿。同时，被告徐卉应当依据《最高额保证合同》的约定对被告杭州国律贸易有限公司的上述债务承担连带保证责任。被告杭州国律贸易有限公司、崔联军、姚晓萍、徐卉经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州国律贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司杭州冠盛支行归还借款本金899938.81元，暂计至2015年12月15日的罚息41914.65元，2015年12月16日起的罚息以尚欠本金899938.81元为基数，按合同约定的罚息利率标准计算至本息清偿之日止。
二、被告杭州国律贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司杭州冠盛支行归还借款本金2100000元,利息48591.1元，复利379.98元，暂计至2015年12月15日的罚息18160.07元，2015年12月16日起的罚息以尚欠本息之和2148591.1元为基数，按合同约定的罚息利率标准计算至本息清偿之日止。
三、被告杭州国律贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司杭州冠盛支行支付律师费40000元。
四、原告中国银行股份有限公司杭州冠盛支行对被告崔联军、姚晓萍抵押的位于杭州市拱墅区运河东苑1幢2单元502室的抵押房产进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告崔联军、姚晓萍在原告中国银行股份有限公司杭州冠盛支行实现抵押权后，有权向被告杭州国律贸易有限公司追偿。
五、被告徐卉对被告杭州国律贸易有限公司的上述第一、二、三项付款义务承担连带保证责任。被告徐卉在实际承担付款义务后有权向被告杭州国律贸易有限公司追偿。
六、驳回原告中国银行股份有限公司杭州冠盛支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32152元，由原告中国银行股份有限公司杭州冠盛支行负担204元，其余案件受理费31948元，财产保全申请费5000元，公告费650元，合计37598元，由被告杭州国律贸易有限公司负担，被告徐卉承担连带保证责任，被告崔联军、姚晓萍承担抵押担保责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 乔 娇
人民陪审员 王明珠
人民陪审员 李 慧
二〇一六年六月二日
书 记 员 戚文竹
另设附页
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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