四川省石棉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1824民初216号
原告：中国农业银行股份有限公司石棉县支行。
营业场所：石棉县新棉镇东风路三段319号。
负责人：姜飏，行长。
委托代理人（特别授权）：李强，男，汉族，1970年6月10日生，住四川省石棉县，该行职工。
被告：罗元秀，女，藏族，1987年5月6日生，住四川省石棉县。
原告中国农业银行股份有限公司石棉县支行（以下简称：农行石棉支行）与被告罗元秀借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行石棉支行委托代理人李强到庭参加诉讼，被告罗元秀经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行石棉支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗元�立即偿还拖欠的3期住房按揭贷款本息7048.23元（截止2017年1月10日）；2、判令被告罗元秀立即归还剩余住房按揭贷款本金312146.82元及相应利息（具体计算至贷款归还之日），原告有权解除借款合同并对抵押物享有优先受偿权；3、判令被告罗元秀承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告罗元秀于2014年1月9日向原告申请住房按揭贷款340000元，期限20年，于2034年1月8日到期。至2016年11月起连续3期未履行正常还款义务，共计贷款本金2788.59元、利息4259.64元（截止2017年1月10日）。原告逾期未正常归还我行借款，已违反合同约定，原告为维护其合法权益，遂诉至法院要求处理。
原告为证明自己主张，向本院提交以下证据：
1、被告身份证复印件，拟证明被告的主体资格；
2、《个人购房担保借款合同》�份，拟证明原、被告签订合同，对借款金额、期限、利息等进行约定的事实；
3、《借款凭证》一份，拟证明原告按照借款合同的约定向被告履行了放款义务；
4、《债务逾期催收通知书》一份，拟证明原告催收欠款的情况；
5、《欠款明细》一份，拟证明被告欠款的时间及金额；
6、照片一张，拟证明原告到被告住所催收欠款的事实；
7、《石房他证他权字第XX**号抵押权证》一份，拟证明该房屋为该笔借款提供抵押并办理抵押登记的事实。
被告罗元秀未进行答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2014年1月9日，原告农行石棉支行（贷款人）与被告罗元秀（借款人）签订《个人购房担保借款�同》，该合同主要约定：一、借款金额为人民币340000元；二、借款用途为购买房产，房产位于石棉县滨河路三段X号X栋X单元X室；三、借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；四、借款利率适用浮动利率，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%执行；五、抵押物为石棉县滨河路三段X号X栋X单元X号房屋；六、担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金、实现债权和抵押权的一切费用；七、违约责任，借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权宣布借款立即到期或采取其他资产保全措施；八、还款方式为等额本息还款。同日，原告将贷款金额340000元转入被告罗元秀指定的石棉县开源恒基房地产开发有限公司账号为XX的账户内。2016年4月25日，被告罗元秀提供位于�棉县新棉镇滨河路三段575号1栋1单元7层702号房屋为上述借款作抵押，并在石棉县房地产管理所办理了抵押登记，他项权利证号为石房他证他权字第XX**号。
另查明，2016年10月10日，被告罗元秀开始未按合同约定履行偿还借款本金及支付利息的责任；截止2017年1月10日，被告罗元秀拖欠借款本金2788.59元，拖欠利息4259.64元。
庭审中，原告将诉讼请求变更为：1、解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告罗元秀立即偿还拖欠的贷款本金314935.41元及支付利息（利息从2016年10月10日起至还清借款之日止按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%计付）；3、若被告未按期偿还借款本息，原告有权对抵押物行使抵押权；4、诉讼费用由被告罗元秀承担。
本院认为，原告农行石棉支行与被告�元秀签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，原、被告应当依照合同约定履行义务。原告农行石棉支行依照《个人购房担保借款合同》的约定向被告罗元秀发放贷款340000元，已履行了合同义务。被告罗元秀也应按合同约定偿还借款本金和支付利息，但被告支付部分本金和利息后未再按合同约定履行义务。原、被告在《个人购房担保借款合同》中已约定被告未按本合同约定归还贷款本息时，原告有权解除该合同，并要求被告提前偿还借款本息。被告罗元秀从2016年10月10日起就未再按合同约定向原告按期偿还借款本金及支付利息，故原告解除合同的条件已成就。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，对原告中国农业银行股份有限公司石棉县支行请求解除与被告罗元秀签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，本院予以支持；对原告请求被告偿还借款本金314935.41元及支付从2016年10月10日起至还清借款之日止按中国人民银行同期贷款利率上浮10%计付利息的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告罗元秀应承担继续履行合同的责任，即偿还借款本金及支付利息，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。
对原告要求在被告未按期偿还借款本息时，对被告提供的抵押物�使抵押权的诉讼请求。本院认为，被告罗元秀提供位于石棉县新棉镇滨河路三段X号X栋X单元X层X号房屋为向原告的贷款340000元本息作抵押，并在石棉县房地产管理所办理了抵押登记。根据《物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，该房屋的抵押权已设立，故对原告要求在被告未按期偿还借款本息时，对被告提供的位于石棉县新棉镇滨河路三段X号X栋X单元X层X号房屋行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。
被告罗元秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为怠于行使自身的诉讼权利，由此产生的不利法律后果应由自己承担，不影响案件的审理。
综上，依照《物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司石棉县支行与被告罗元秀于2014年1月9日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告罗元秀于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司石棉县支行借款本金314935.41元及支付利息（从2016年10月10日起至还清借款之日止按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%计付）；
三、若被告罗元秀未按上述期间偿还借款本息，原告中国农业银行股份有限公司石棉县支行有权对被告罗元秀提供的位于石棉县新棉镇滨河路三段X号X栋X单元X层X号房产行使抵押权，对该抵押财产折价或�以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6130元，减半收取3065元，由被告罗元秀负担。被告负担的部分已由原告预交，在本案执行时由被告一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于雅安市中级人民法院。
审判员 杨华林
二〇一七年三月二十一日
书记员 刘 宇