陕西省彬县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0427民初75号
原告乔某某，男。
委托代理人白某某，男，彬县148法律服务所法律工作者。
被告陕西达伦石化科技发展有限公司，住所地：西安市未央区未央路68号华迪大厦B座。
法定代表人岳某某，男，该公司总经理。
委托代理人赵某某，男，陕西彬州律师事务所律师。
原告乔某某与被告陕西达伦石化科技发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告乔某某的委托代理人白某某与被告陕西达伦石化科技发展有限公司的委托代理人赵某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告乔某某诉称，2009年4月15日，原、被告签订了一份《商铺买卖合同》，原告以351100元购买了被告开发的彬县开元国际大酒店地上第一层1B11号商铺，面积为31.29平方米。同时双方又签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定：原告将其购买的彬县开元国际大酒店地上第一层1B11商铺租赁给被告使用，租期自2010年4月1日起至2015年3月31日止。该合同第七条约定：“被告应在本合同的租期届满后的当日内返还该商铺，未经原告同意，逾期返还房屋的，每逾期一日，被告应按合同所约定的租金标准的1.5倍向原告支付该商铺的占用使用费。”但租期届满后，被告既未续签租赁合同，也不交还商铺，并拒付逾期租金。因被告的违约行为，经多次交涉无果，故请求依法判令1、被告尽快交还所租原告的商铺，终止租赁关系；2、被告从2015年4月1日起每日按158.72元支付占用使用费至实际交房之日；3、被告承担本案诉讼费。
被告陕西达伦石化科技发展有限公司辩称，原告诉称买卖商铺、租赁商铺的事实及合同履行情况均属实。被告在租赁合同到期后没有交还商铺的原因是双方对回购或者续租一事一直在商讨，只是至今没有达成一致意见，不是被告违约不交还商铺。虽然所租赁原告的商铺已转租给他人经营化妆品，但被告与他人签订的租赁期限也已到期，被告同意负责收回该商铺并交还给原告。不同意按最后一年度租金38621元的1.5倍支付超期占用费。同意按原来的租金即每天105.81元支付占用费。
本案争议焦点：1、被告不按期返还商铺的原因及该原因是否不构成违约；2、原告主张的超期占用费计算标准是否符合双方的约定。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、商铺买卖合同，证明被告租赁原告商铺的位置及面积情况；
2、商铺租赁合同，证明被告没有按期返还商铺，按合同第四条的第一款和第七条约定，被告应支付原租金的1.5倍的超期占用费；并陈述在合同没有到期之前，被告寻找原告要求续租，原告不同意续租，所以不存在就续租进行商讨的说法。合同到期后因被告不交还商铺，原告又不同意续租，被告才提出回购的说法，但是就回购价钱双方没有达成一致意见，以后就再没有商讨回购之事。
经庭审质证，被告对原告提交的证据质证认为，对原告提交证据的真实性均无异议。当时续租时其他一部分商铺续租合同已签订，且租赁费均降低，但原告要求按照原合同约定的租赁费续签，否则不同意。被告就提出回购，但双方就回购价没有达成一致意见，被告让原告再考虑考虑。
结合全案对原告提交的证据作如下认证：对原告提交的证据，因被告对证据的客观真实性均无异议，予以认定。
综上原、被告陈述、举证、质证，法庭认证，可认定案件事实如下：
2009年4月15日，原、被告签订了一份《商铺买卖合同》，原告以351100元购买了被告开发的彬县开元国际大酒店地上第一层1B11号商铺，面积为31.29平方米。同时双方又签订了一份《商铺租赁合同》，租赁合同约定：原告将其购买的彬县开元国际大酒店地上第一层1B11商铺租赁给被告使用，租期自2010年4月1日起至2015年3月31日止。租赁期满，原告有权收回该商铺，被告应如期返还。被告需要继续承租该商铺，则应于租赁期届满前三个月，向原告提出续租书面要求，经原告同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应的调整。并约定第5年年租金为38621元，被告应于每年租金到期前一个月提前向原告支付租金。逾期支付的，逾期一日，则被告需按日租金的千万之壹支付滞纳金。该租赁合同第七条约定：被告应在本合同的租期届满后的当日内返还该商铺，未经原告同意，逾期返还房屋的，每逾期一日，被告应按合同所约定的租金标准的1.5倍向原告支付该商铺的占用使用费。”租赁期限届满后，双方就被告要求回购商铺一事经协商未达成一致意见，也未续签租赁合同的情况下，原告要求被告返还所租赁的商铺，并支付超期占用费无果，遂向本院提起诉讼。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效合同，对双方均具有法律约束力，双方应依合同约定履行各自义务。租赁合同期满后，双方就续租或者回购在未达成一致意见的情况下，被告应及时将商铺交还给原告，由于被告未按合同约定履行交还商铺的义务，故对原告要求被告交还商铺的诉请应予支持。按合同约定如被告续租，应于租赁期届满前三个月，向原告提出续租书面要求，经原告同意后重新签订租赁合同，而被告无证据佐证原告同意续租，同意在租期届满后暂不交还商铺继续商讨续租事宜，且被告在提出回购商铺事宜后，就回购价钱双方协商无果的情况下，被告应及时交还商铺，被告未按合同约定及时交还商铺已构成违约，其辩解理由不能成立，应对超期交还商铺的占用费按合同第七条约定支付，故对原告要求被告从2015年4月1日起每日按158.72元支付占用使用费至实际交房之日的诉请应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告陕西达伦石化科技发展有限公司于判决生效之日起十日内腾空所租彬县开元国际大酒店地上第一层1B11号商铺、交还原告乔某某；
二、被告陕西达伦石化科技发展有限公司从2015年4月1日起按每日158.72元支付占用商铺的使用费至实际交商铺之日（占用费于腾空商铺之日一次付清）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告陕西达伦石化科技发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 李秀云
人民陪审员 程振涛
人民陪审员 王丽荣
二〇一六年三月九日
书 记 员 刘 焰
附一：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二：执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。