沈阳经济技术开发区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）辽0191执异29号
案外人崔崎峰，男，1985年11月23日出生，汉族，住址内蒙古鄂尔多斯市。
申请执行人辽宁中汇通资产管理有限公司，住所地沈阳经济技术开发区。组织机构代码58939566-5。
法定代表人胡立新，系该公司总经理。
委托代理人郝静，辽宁圣法律师事务所律师。
被执行人鄂尔多斯市博然建筑安装工程有限公司，住所地内蒙古自治区。
法定代表人刘炬彤。
被执行人刘炬彤，女，1971年2月12日出生，汉族，住址内蒙古鄂尔多斯市东胜区。
被执行人朱琳銧，男，1962年7月30日出生，汉族，住址内蒙古鄂尔多斯市东胜区。
本院在执行（2017）辽0191执1316号申请执行人辽宁中汇通资产管理有限公司与被执行人鄂尔多斯市博然建筑安装工程有限公司、刘炬彤、朱琳銧保证合同纠纷一案中，案外人崔崎峰于2018年5月31日向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人崔崎峰称，案外人崔崎峰与被执行人刘在琴（刘炬彤）经中介公司秀彦房屋信息中心介绍于2009年4月1日签订《房屋买卖合同》一份，约定被执行人刘在琴将其位于东胜区铁西天骄路十号街坊26号万佳花园15号楼3单元405室房屋出售给案外人。案外人与刘在琴约定房屋首付款及其他费用共计人民币贰拾叁万元整，剩余9年2个月的贷款由案外人按月按揭支付，待案外人交清按揭贷款之日，由刘在琴配合案外人办理房屋的登记变更手续。当日，案外人已向刘在琴支付了230,000元，被执行人也将上述房屋交付给案外人，后案外人对房屋进行装修并居住至今。于2018年5月28日案外人通过鄂尔多斯市建行天赋支行将此房屋按揭贷款全部还清，并要求被执行人配合办理变更登记手续时，得知该房屋被法院查封。案外人在贵院查封该房屋之前就已签订了合法有效的书面买卖合同，支付了部分款项并合法占有该房屋9年以上，故请求法院立即对案外人的万佳花园15号楼3单元405室房屋中止执行（包括强制进行评估和拍卖等），并解除对该房屋的查封。
申请执行人认为，案外人提出的其与刘在琴签订的买卖合同与本案被执行人刘炬彤不是同一个人；案外人提出的房屋与本案执行法官查封的房产地址也不一致；本案2017年法院作出民事判决，生效后申请执行，贵院于2018年1月19日查封涉案房屋，该查封是经过鄂尔多斯市不动产的登记中心出具的房屋所有权人为刘炬彤名下的房屋，此与贵院出具的判决书刘炬彤为同一人，所以不应予以解除查封；且房屋查封后执行法官对被执行人作出的询问笔录对查封房屋的地点、名称均告知了被执行人，而被执行人对此未提出异议，也就是不存在案外人所谓的房屋买卖近10年作为卖方不知情的情况，系认可对房屋的查封；本案房屋系不动产，不动产按法律规定以登记为准，而该房屋登记在被执行人刘炬彤名下，该查封手续符合法律规定，所以我方不同意解除查封。
本院查明，本院于2017年4月13日作出（2016）辽0191民初2908号民事判决书，对原告辽宁中汇通资产管理有限公司与被告鄂尔多斯市博然建筑安装工程有限公司、刘炬彤、朱琳銧保证合同纠纷一案判决：一、被告鄂尔多斯市博然建筑安装工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告辽宁中汇通资产管理有限公司垫付款1,917,000元；二、被告鄂尔多斯市博然建筑安装工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告辽宁中汇通资产管理有限公司违约金161,600元（404万元×4%）；三、被告刘炬彤、朱琳銧对上列第一项、第二项给付款项承担连带偿还责任；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费23,430元，由三被告共同负担。该判决书生效后，被告鄂尔多斯市博然建筑安装工程有限公司、刘炬彤、朱琳銧未履行生效文书确定的义务，故申请执行人于2017年6月19日向本院申请执行。
执行过程中，本院于2018年1月11日作出（2017）辽0191执1316号执行裁定书，裁定：冻结、扣划被执行人鄂尔多斯市博然建筑安装工程有限公司、刘炬彤、朱琳銧所有的银行存款贰佰贰拾万伍仟零柒拾陆元整（2，205，076.00元）或查封相应价值的财产。并于2018年1月19日查封了被执行人刘炬彤名下的房屋两处，分别位于东胜区团结路6号街坊万佳花园小区15号楼房屋证号为107403，建筑面积104.12m2及位于东胜区校园路2号街坊满世尚城小区19号楼房屋证号为123083，建筑面积128.88m2。
又查，刘在琴于2008年5月5日与鄂尔多斯市华莹房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》。约定刘在琴购买该公司开发的万佳花园商品房第15幢3单元405号一处，建筑面积104.11平方米。付款方式为首付40%，其余22万元做十年银行按揭贷款。
2009年4月1日案外人崔崎峰通过鄂尔多斯市秀彦房屋信息中心与刘在琴签订《房地产买卖契约》，约定刘在琴自愿将位于东胜区铁西区天骄路十号街坊26号万佳花园15号楼3单元405室房屋，建筑面积104.11平方米出售给崔崎峰。双方约定上述房产成交价格为首付人民币230,000元，于2009年4月1日前一次付给刘在琴，自2009年4月1日以后该房屋所剩余的银行贷款部分由乙方（案外人崔崎峰）按月如数缴入甲方(刘在琴)的银行贷款账户。并约定乙方能按期缴纳银行贷款直至彻底还清后，甲方应无条件协助乙方办理房产过户事宜。后刘在琴于2009年4月1日收到崔崎峰交付的购房首付款230,000元并将房屋交付给崔崎峰。崔崎峰一直占有使用该房屋，并缴纳了与该房屋相关的物业费、电费等使用费用。同时按月归还此房屋的银行贷款，直至2018年5月26日将此房屋最后一笔贷款归还并预约刘在琴办理房屋过户手续时，朱琳銧向其告知此房屋已被查封，并向其出具了查封手续。
另查，被执行人刘炬彤，曾用名刘在琴。本院查封的刘炬彤坐落于东胜区团结路6号街坊房屋与案外人购买的万佳花园小区15号楼3单元405室房屋属同一位置。
上述事实，有本院（2016）辽0191民初2908号民事判决书、（2017）辽0191执1316号执行裁定书、查封（扣押）财产清单、常住人口详细信息表、户口本、秀彦房屋信息中心与客户服务协议、房地产买卖契约、收条、银行卡存款业务回单、后台查询结果、明细清单、物业费票据、鄂尔多斯市华莹房地产开发有限责任公司、万佳花园小区业主委员会、鄂尔多斯市东胜区巴音门克街道办事处、鄂尔多斯市新圣天然气发展有限责任公司出具的证明、房屋产权证等证据证实。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据现有的证据可以证明，本院查封的位于东胜区团结路6号街坊万佳花园小区15号楼房屋虽登记在被执行人刘炬彤名下，但此与案外人崔琦峰从被执行人刘炬彤处所购买的房屋应系一处房屋，房屋产权证号为1074**。现案外人与被执行人刘炬彤签订了房地产买卖契约，并现已付清全款且已占有该房屋，虽一直未办理房屋过户手续，系因该房屋欠银行贷款，案外人一直在按时归还此贷款，此未办理房屋过户不属案外人自身原因造成。故对案外人提出的异议申请，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：
案外人崔崎峰的异议成立；解除本院查封的被执行人刘炬彤名下的位于东胜区团结路6号街坊万佳花园15号楼3单元405室房屋（建筑面积104.12平方米，证号：107403）的查封并中止对该房屋的执行。
如不服本裁定，可在收到本裁定之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 杨 松
人民陪审员 高 华
人民陪审员 孙永芝
二〇一八年七月二十日
书 记 员 陈凌倩