湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初362号
原告株洲县农村信用合作联社建强分社。
负责人尹真，系该社主任。
委托代理人徐庄,代理权限为特别授权（即代为起诉，承认、变更诉讼请求，代为和解，代为申请财产保全、代为反诉，代为提起上诉，代为申请执行）。
委托代理人张江平，湖南法达律师事务所律师，委托代理权限为一般授权。
被告谭学军。
被告袁顺忠。
原告株洲县农村信用合作联社建强分社(以下简称株洲县信用社)诉被告谭学军、袁顺忠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案受理。本院依法适用简易程序，由审判员张水松独任审理，于2017年3月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐庄、张江平到庭参加了诉讼，被告谭学军、袁顺忠经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告株洲县信用社诉称：2015年9月28日，被告谭学军与原告株洲县信用社签订了《个人借款合同》，借款合同约定：借款金额27万元；借款期限为24个月；借款月利率为9.3‰；按月结息，借款到期利随本清；逾期在合同约定利率基础上加收50%罚息；借款人承担为实现债权而支付的一切费用（律师费、差旅费等）。为担保借款的履行，被告谭学军、袁顺忠将私有的株房权株字第00104503号房屋及所占土地抵押给了原告，并签订了《抵押合同》。抵押合同约定：抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、律师费、差旅费等实现债权的费用和其他应付的费用，同时办理了房屋他项权利证书。被告谭学军于2015年9月29日签订了两年期的借款借据，借款金额为27万元，借款月利率9.3‰，借款用途为借新还旧。2015年9月28日原告与被告谭学军、袁顺忠签订了合同编号为“(建)抵字[2015]第092801号”的《抵押合同》。该合同约定被告谭学军自愿以自有的位于天元区长江北路湘银世纪花园14栋206号房屋为该笔借款提供抵押担保，债务履行期间2015年9月28日至2017年9月28日。2017年1月17日截止，被告结欠利息36890元。经原告催收未果，遂诉至法院，请求判令：1、被告谭学军、袁顺忠立即向原告归还借款本金250000元，利息36890元（利息暂算至2017年1月17日），之后的利息按合同约定计算至借款本金付清之日止；2、被告谭学军、袁顺忠承担本案的诉讼费和律师费20000元；3、确认对抵押财产（株房权株字第001045**号房屋所有权既相对应的国有土地使用权）拍卖变卖所得的价款享有优先受偿权。
被告谭学军、袁顺忠未向本院进行答辩，亦未提供证据材料。
经本院审理查明：原告株洲县信用社作为债权人（抵押权人），被告谭学军、袁顺忠作为债务人（抵押人）、于2015年9月28日，签订了编号为20150928021《个人借款合同》，该合同主要内容约定：借款金额27万元；借款期限为24个月；借款月利率为9.3‰；按月结息，借款到期利随本清；逾期利率在合同约定利率加收50%；借款人承担为实现债权而支付的一切费用（律师费、差旅费等）。2015年9月28日原告与被告谭学军、袁顺忠签订了合同编号为“(建)抵字[2015]第092801号”的《抵押合同》。该合同约定：被告谭学军自愿以自有的位于天元区长江北路湘银世纪花园14栋206号房屋为该笔借款提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、律师费、差旅费等实现债权的费用和其他应付的费用。2015年9月29日，被告谭学军在株洲县房屋产权与交易管理处办理了房屋他项登记，房屋他项权证号为住房权他证他字第1000546841号。债务履行期间2015年9月28日至2017年9月28日。同日，原告向被告谭学军出具了借款借据一份，借款用途为借新还旧。2017年1月17日截止，被告结欠利息36890元。
另查明，该笔以新还旧的贷款系发生在被告谭学军、袁顺忠夫妻关系存续期间。
以上事实有原告营业执照一份、负责人身份证明一份、被告身份证两份、结婚证一份、《个人借款合同》一份、《抵押合同》一份、房产证一份、房屋他项权证一份、借款借据一份、贷款本息证明一份、委托代理协议一份、律师收费票据一份以及原告的陈述和庭审笔录等证据材料予以证实。
本院认为，本案案由系金融借款合同纠纷。本案原、被告双方争议的焦点为原告的诉讼请求是否有事实和法律依据？原告株洲县信用社与被告谭学军、袁顺忠分别签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均系双方真实意思的表示，其内容没有违反法律的规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。原告按照合同的约定向被告谭学军履行了发放贷款的义务，被告谭学军未按照合同的约定履行偿还贷款的义务，属于民事违约行为，应当承担相应的民事责任。该笔贷款系发生在被告谭学军、袁顺忠婚姻关系存续期间，故被告谭学军、袁顺忠应当共同向原告承担清偿责任。对原告要求被告谭学军、袁顺忠共同偿还该贷款本金250000元和利息36890元（利息暂计算至2017年1月17日止）的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对原告要求被告谭学军、袁顺忠支付律师代理费因超过了湖南省律师收费办法标准,本院予以部分支持7106.7元【1500元+（250000+36890-100000）×3%】。对原告要求确认对被告抵押财产（株房权株字第001045**号房屋所有权）拍卖变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条第二项、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭学军、袁顺忠在本判决生效之日起十日内向原告株洲县农村信用合作联社建强分社支付贷款本金250000元和利息36890元（利息暂算至2017年1月17日），之后的利息按合同约定（借款月利率9.3‰,逾期利率9.3‰×1.5，即13.95‰）计算至借款清偿之日止；
二、被告谭学军、袁顺忠在本判决生效之日起十日内向原告株洲县农村信用合作联社建强分社支付律师代理费7106.7元。
三、若被告谭学军、袁顺忠未向原告株洲县农村信用合作联社建强分社及时偿还本判决第一、二项债务，原告有权对被告谭学军抵押的房产拍卖变卖后的价款在合同约定范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告株洲县农村信用合作联社建强分社的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费元5604元，减半收取2802元，由被告谭学军、袁顺忠承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 张水松
二〇一七年三月二十七日
书记员 罗 思
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条第一款第（一）项下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十二条第二项（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三课规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。