湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初5187号
原告：吕新宙，男，1963年1月20日出生，汉族，住武汉市江岸区。
被告：许连早，女，1972年1月3日出生，汉族，住湖北省仙桃市。
委托诉讼代理人：竹永海，湖北尊而光律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告：武汉满懿房地产咨询有限公司，住所地武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO城一期二栋8层7-8号房。
法定代表人何颖琴，总经理。
委托诉讼代理人：杨露，女，该公司职员。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：沈芳，女，该公司职员。代理权限为特别授权。
原告吕新宙与被告许连早、武汉满懿房地产咨询有限公司（以下简称满懿咨询公司）房屋买卖、居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，吕新宙、许连早及其委托诉讼代理人竹永海、满懿咨询公司的委托诉讼代理人沈芳到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
吕新宙向本院提出诉讼请求：1、解除吕新宙与许连早签订的《房屋买卖合同》；2、满懿咨询公司退还吕新宙房产证、土地证及2000元保证金；3、许连早支付吕新宙违约金58500元；4、两被告赔偿吕新宙各项损失60000元；5、本案诉讼费用由许连早承担。事实与理由：吕新宙在网上标价42万元卖房，许连早通过满懿咨询公司联系后同意一次性付款40万元。双方于2015年12月31日签订《房屋买卖合同》，对付款方式和首期付款时间及违约责任等均进行了约定。吕新宙还强调了首付款再无其他附带条件按时支付到位的重要性。合同签订后，吕新宙向满懿咨询公司交付了房产证、土地证及2000元保证金，并配合许连早办理银行贷款审批会签手续。首付款支付时间截止前一周，吕新宙多次电话提醒两被告按时支付首付款，并明确告知如不履行合同是违约行为。后许连早未按期支付首付款，吕新宙要求许连早于2016年2月5日，最迟25日签订解约协议，并要求满懿咨询公司退还房地产两证和保证金。许连早不同意反而认为吕新宙违约，并向法院起诉，要求吕新宙承担违约责任。吕新宙认为，市中院作出的二审判决认定事实错误，当时吕新宙在许连早未按时支付首付款后，要求其承担1万元违约金后再继续履行合同，并非要求加价1万元房款，而许连早要求过户后再支付首付款，并要求原价出售。二审的处理结果也不公正，只能做参考，但不能影响本案的处理。综上，许连早违约后20日内仍未支付首付款，已彻底违约，应按总房款的15%标准支付违约金58500元。同时，因许连早违约，导致吕新宙高息短期借款40万元，因未及时归还借款受到违约金和利息损失6万元，许连早应承担赔偿责任。满懿咨询公司未尽合同约定义务，除应退还房屋两证和2000元保证金外，应对上述6万元损失承担连带责任。为维护自已的合法权益，吕新宙提起诉讼，请求判如所请。
许连早辩称，许连早于2016年1月20日下午5点接到银行通过贷款审批通知后，即与吕新宙联系，要求21日办理支付首付款和房屋过户事宜，吕新宙不同意，并提出加价1万元的要求，根据合同约定，即使许连早没有按照约定时间付款，在宽限期内只需按照逾期日万分之五标准支付违约金，因吕新宙提出加价要求超出合同约定，导致双方合同不能履行，相应违约责任应由吕新宙承担，许连早不应承担合同解除的违约金责任。在许连早起诉案件中，市中院对相关违约事实和责任均作出了认定和处理，在本案中应作为参考。吕新宙主张其他损失与本案无关。综上，吕新宙提出的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。
满懿咨询公司辩称，吕新宙与许连早已经签订房屋买卖合同，满懿咨询公司已履行居间义务，不应承担违约责任。因未收到当事人解除合同书面通知，房屋两证及保证金尚未返还。满懿咨询公司与双方签订的房屋买卖合同无关，吕新宙要求满懿咨询公司对其损失承担连带责任，没有事实和法律依据，请求法院驳回。
根据当事人陈述和经审查确认的事实，本院认定事实如下：2015年12月31日，吕新宙与许连早、满懿咨询公司签订《房地产买卖居间协议》，同时，吕新宙与许连早签订《房屋买卖合同》，该合同约定：甲、乙双方（吕新宙、许连早）在满懿咨询公司的居间介绍下，甲方将位于武汉市江汉区宝利金国际广场B单元2007号房屋（建筑面积为32.65平方米）出卖给乙方，房屋总价款390000元。付款方式为：乙方于2016年1月20日前向甲方支付房屋首付款（包含定金）240000元整，甲方同意乙方在签署合同时支付定金20000元整，二期房款150000元整按商业贷款方式根据银行的拨款向甲方支付。该合同还约定：双方应在合同签订后20个工作日内到房产管理部门签署《武汉市存量房买卖合同》，交纳过户税费，办理房产过户手续；在甲方收到乙方支付的定金后，若甲方违约不卖，则应向乙方双倍返还定金；若乙方违约不买，则已支付给甲方的定金不予返还；乙方未按本合同约定期限付款，应当按逾期付款额的日万分之五支付甲方逾期违约金，逾期超过二十日仍未支付的，甲方有权单方解除本合同。
合同签订后，许连早向吕新宙支付购房定金20000元。吕新宙将该房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》交付满懿咨询公司，并支付该公司交房保证金2000元。合同履行中，许连早的银行贷款手续于2016年1月20日才得到中国光大银行审批，导致其未按合同约定在2016年1月20日前向吕新宙支付购房首付款。在许连早迟延支付首付款后，吕新宙向满懿咨询公司电话告知，要求许连早再加一万元或者解除合同退还定金，许连早拒绝，要求按合同价款履行。后双方协商未果，许连早未在合同约定的宽限期内支付首付款，吕新宙亦拒绝配合办理过户手续。2016年5月，吕新宙在补办房屋权属证书后将该房屋出卖给他人。
另查明，双方纠纷协商未果后，许连早于2016年4月26日向本院提起诉讼，请求吕新宙承担违约责任，向许连早双倍返还定金40000元，并赔偿各项损失5000元。本院审理后，作出（2016）鄂0103民初3022号民事判决，以许连早构成违约为由，驳回其提出的诉讼请求。许连早不服判决，提起上诉。武汉市中级人民法院审理后，于2016年11月21日作出（2016）鄂01民终字5803号民事判决，判令：撤销一审判决；吕新宙返还许连早定金20000元。该判决的理由为：“许连早未按合同约定的期限向吕新宙支付购房首付款，违约在先，应按约承担违约责任。但根据《房屋买卖合同》第11条的约定，双方尚约定有宽限期，而在宽限期内，因吕新宙提出了合同约定之外的要求，双方协商未果，加之《房屋买卖合同》并未对支付首付款及办理房屋过户手续的履行顺序进行确定，故上述合同未履行既有双方各自的原因，亦有合同约定不明的原因。根据公平原则和诚实信用原则，许连早已支付给吕新宙的定金应予返还，吕新宙不应承担双倍返还定金的责任，对许连早要求吕新宙赔偿损失5000元的诉讼请求，本院亦不予支持。”
本院认为，吕新宙与许连早、满懿咨询公司签订的《房地产买卖居间协议》以及吕新宙与许连早签订的《房屋买卖合同》，均为有效合同。该《房屋买卖合同》已终止履行，吕新宙请求确认合同解除具有事实和法律依据，本院予以支持。吕新宙主张许连早未支付购房首付款构成违约，并导致合同未能履行，向其主张解约违约金和赔偿损失责任，而许连早提出自己未违约，违约责任应由吕新宙承担的抗辩主张。可见，导致双方合同未能履行的原因以及许连早应否承担吕新宙主张的违约责任问题，是本案争议的焦点。本案中，许连早未按合同约定期限支付购房首付款，应按约承担逾期付款违约金责任，如在20日宽限期内仍未付款，吕新宙有权行使合同解除权。但在约定的宽限期内，吕新宙提出了合同约定之外的加价要求，导致双方协商未果和合同不能履行。对于吕新宙要求加价1万元的事实，已经武汉市中级人民法院生效判决予以确认，吕新宙未提出相反证据足以推翻该事实，应承担举证不能的不利后果。其次，双方合同未对支付首付款及办理房屋过户手续的履行顺序进行确定，也导致许连早对债务履行行使抗辩权。综上，合同未履行有双方各自的原因，也有合同约定不明的原因，吕新宙要求许连早支付违约金和赔偿损失的诉求，不符合民法的公平原则和诚实信用原则，本院不予支持。吕新宙要求满懿咨询公司对其主张的损失承担连带责任的诉求，亦无事实和法律依据，本院一并不予支持。涉案《房屋买卖合同》已终止，满懿咨询公司应向吕新宙返还该房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》和交房保证金2000元，故吕新宙该项诉求理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告吕新宙与被告许连早签订的《房屋买卖合同》；
二、被告武汉满懿房地产咨询有限公司向原告吕新宙返还涉案房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》以及交房保证金2000元；
三、驳回原告吕新宙的其他诉讼请求。
上述义务，于本判决生效之日起十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1355元，原告吕新宙1305元，被告武汉满懿房地产咨询有限公司负担50元（此款吕新宙已预付本院，被告武汉满懿房地产咨询有限公司随同上述判决款项一并支付原告吕新宙）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 张军华
二〇一六年十二月十九日
书记员 袁毅然