山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0213民初4150号
原告黄某某，女，汉族，系青岛某学院监事长，住所地青岛市市南区，现住青岛。
委托诉讼代理人张子炫，系山东明林律师事务所律师。
被告张某，女，汉族，系个体经营者，住青岛市市南区。
委托诉讼代理人：马某某，女，汉族，住青岛市市南区，系青岛某实业有限公司推荐。
被告：王某某，男，汉族，系青岛某实业有限公司法定代表人，住青岛市市南区。
委托诉讼代理人：马某某，女，汉族，住青岛市市南区，系青岛某实业有限公司推荐。
原告黄某某与被告张某、王某某民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月13日公开开庭进行了审理，原告黄某某的委托诉讼代理人张子炫，被告张某、王某某的委托诉讼代理人马某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告支付原告本金570万元，截止之日利息809.40万元，合计1379.40万元。以及2017年10月7日立案至实际偿还日的利息；2、依法判令原告对被告张某名下位于青岛市市南区两处房产享有优先受偿权。3、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：被告由于需要资金周转，于2011年5月6日向原告借款人民币5700000元整，被告王某某作为连带责任保证提供担保，并用被告个人产权的位于青岛市市南区两处房产做抵押，面积分别为137.14平方米、131.17平方米，约定还款日期2011年11月05日，约定月利率2%，双方于当日签订了抵押借款合同，并于2011年5月6日在青岛市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2011年11月5日债务履行期届满后，原告多次以电话、快递、当面等多种催款方式催要，被告均许诺还款但以各种理由延迟履行债务，直至2013年11月5日，被告一共拖欠原告本金570万元整，利息809.40万元，合计1379.40万元整。
被告张某、王某某共同辩称，认可欠款本金570万元，但利息不认可。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1、借款借据，证明被告张某于2011年5月6日向原告黄某某借款人民币570万元，并约定利息为半年利息12%，被告王某某承担连带保证责任。证据2、中信银行电汇凭证（金额分别为107万、113万）,中信银行交易明细(金额2816000元),情况说明、陈某某身份证复印件、录像光盘（为情况说明的内容）。上述证据证明黄某某出借给张某的501.6万元系通过陈某某银行账户于2011年5月6日分三次转账给付的，其中汇入张某光大银行90×××82账号内107万，汇入张某招商银行62×××78账号内113万，汇入张某中信银行73×××87账号内281.6万元。被告于2011年11月5日出具的借据，借款570万元中包括借款之日至出具借条期间（半的利息（按半年息12%计算）。证据3、共同还款承诺书，两被告结婚证、户口簿复印件，王某某身份证复印件，证明被告张某与王某某为夫妻，被告王某某对上述借款及利息等承担共同还款责任。证据4、延期还款承诺书，证明原告黄某某与被告张某、王某某于2015年12月25日签订延期还款承诺书，被告张某应于2016年6月30日履行还款义务，被告王某某作为保证人，借款利息参照借款借据利息约定为半年利息12%。借款系夫妻共同债务，两被告应共同承担还款责任。证据5、①房产抵押借款协议、具结书、同意抵押权承诺书，②同意抵押与确权声明，③房产证及他项权证，上述证据证明被告张某与原告签订房产抵押借款协议，以位于青岛市市南区两处房产作为借款的抵押担保，若不能按期足额偿还贷款，房屋拍卖所得由原告优先受偿；被告王某某同意抵押房产，抵押的房屋已进行他项权登记，房地产权利人为原告黄某某。本院进行了审查。被告张某、王某某对上述证据均无异议。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经审理认定的证据，本院认定事实如下：
2011年5月6日，原告黄某某（出借人、抵押权人）与被告张某（借款人、抵押人）签订《房产抵押借款协议》，协议主要内容包括借款金额为570万元，借期自2011年5月6日至2011年11月5日止，张某以其名下的青岛市市南区两处房屋作为抵押担保；双方办理抵押登记后，原告以现金或银行转账方式给付借款，协议所附借据是合同组成部分；张某逾期付款，应向原告按借款总额的20%支付违约金，并承担诉讼费、保全费、律师费等及其他实现债权的费用。同日，张某向原告出具了《同意抵押承诺书》、《具结书》，承诺以上述两处房产为借款产生的债务提供抵押担保，承诺如未能按期足额还款，黄某某就上述房产拍卖所得优先受偿；同日，被告王某某（被告张某的丈夫）向原告出具《共同还款承诺书》，表示对《房产抵押借款协议》了解并予以担保，承诺对被告张某向原告上述借款本息及其他相关费用承担共同还款责任；同日，被告张某、王某某还向原告出具《同意抵押与确权声明》，承诺同意以上述两处房屋作为借款担保，承诺抵押权期间不出售、赠与抵押房产，承诺承担共同还款责任；同日，原、被告办理上述两处房屋的抵押登记手续，原告取得青房地权市他字第20113****号他项权利证，被告将两处房屋的产权证按约定交付给原告保管；同日，原告通过陈某某银行账户分三次转账给付被告张某，其中汇入张某光大银行账号内107万，汇入张某招商银行账号内113万，汇入张某中信银行73×××87账号内281.6万元，共计人民币501.6万元；同日，被告张某、王某某分别以借款人、担保人身份向原告出具借款借据，内容包括借款金额为570万元，半年利息12%，借期自2011年5月6日至2011年11月5日止，以青岛市两处房产作为抵押物，违约利息每天按借款总额的千分之五计算，逾期还款，担保人承担连带责任，借款人有权依法处分抵押物并享有优先受偿权。上述约定的借款期限届满后，两被告未能偿还借款本息，双方协商借款延期至2013年11月30日偿还。2015年12月15日，原、被告三方签订《延期还款承诺书》，双方再次协商借款延期至2016年6月30日前偿还，延期后借贷双方的权利义务以及有关事宜仍按2011年5月6日《房产抵押借款协议》执行，利息参照借款借据约定协商执行；原告保留逾期还款违约金的追偿权利等。
本院认为，原告黄某某与被告张某之间签订的《房产抵押借款协议》合法、有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应在法律规定的范围内按协议约定全面履行自己的义务，否则依法承担相应的法律责任。原告按协议约定向被告张某给付了借款，被告张某亦应履行还款义务并支付相应利息。被告王某某向原告出具《共同还款承诺书》，承诺就被告张某向原告的借款本息及其他相关费用承担共同还款责任，则被告王某某有义务与被告张某共同向原告承担还款义务，因此原告主张被告王某某就涉案债务承担共同还款责任，本院予以支持。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”本案中，虽然两被告于2011年5月6日向原告出具的借款借据中记载的借款金额为570万元，但原告实际向被告张某转账的借款金额为501.6万元；被告主张系预先在本金中扣除了利息，原告亦承认570万元包含了借款期间即2011年5月6日至2011年11月5日期间的利息68.4万元且该利息是以570万元借款为基数计算的利息。根据上述法律规定，本院认定被告张某于2011年5月6日向原告借款本金为5016000元。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：…（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，原、被告在《房产抵押借款协议》、《借款借据》中约定的违约金、违约利息等高于上述法律规定，虽然原告按照上述法律规定调整为以年利率24%主张借款利息，但其以借款借据中记载的金额570万元为基数，不符合上述法律规定，应按实际出借的金额501.6万元为基数计算利息，因此原告诉讼请求中超出法律规定部分的利息，本院不予支持。
原告主张就抵押物享有优先受偿权，两被告同意以张某名下的位于青岛市市南区两处房屋为涉案借款提供抵押担保，两被告应按照约定以上述抵押房产承担抵押担保责任。原告可以与两被告协议以上述房屋折价或者申请以拍卖、变卖上述房屋所得价款在上述债权范围内优先受偿。上述房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归两被告所有，价款不足债权数额的部分由两被告继续清偿。
根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告张某、王某某于本判决生效之日起十日内返还给原告黄某某借款本金5016000元。
二、被告张某、王某某于本判决生效之日起十日内向原告黄某某支付自2011年5月6日起至判决确定的履行期限届满之日止的借款利息（以借款本金5016000元为基数，按年利率24%计算）。
三、原告黄某某对被告张某名下的位于青岛市市南区两处房屋，就上述一、二项债权享有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费104564元（原告已预交），减半收取52282元，由两被告负担，两被告于判决生效之日起十日内给付原告人民币52282元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 贾瑞霞
二〇一七年十二月二十八日
书记员 朱晓莹