重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江法民初字第04562号
原告：陈秋霞，女，1974年9月19日出生，汉族，住重庆市江北区。
被告：万敏，女，1982年4月14日出生，汉族，住重庆市江津市。
原告陈秋霞与被告万敏房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈秋霞到庭参加诉讼，被告万敏参加了第一次庭审，第二次庭审经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈秋霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还位于重庆市江北区渝北四村X号X-
X房屋及屋内物品；2、判令被告按照每日50元的标准支付2015年3月17日起至实际返还房屋之日止的占有使用费；3、判令被告支付私自转租及逾期返还房屋而产生的违约金20000元；4、判令被告支付租赁、占用房屋期间的水电气费及物管费585元；5、判令被告将涉讼房屋内的装饰、装修恢复原状并修复损坏的家具、电器，具体包括：（1）拆除私自搭建的隔墙并除渣；（2）清空被告的物品；（3）修复厨房吊顶；（4）修复房屋墙面及天花板；（5）修复损坏的强化木地板；（6）修复损坏的踢脚线；（7）修复损坏的灶台门及浴室柜门，清通厕所下水道；（8）打扫清洁（9）修复损坏的热水器；（10）清理私自搭建的水管、电线，修复损坏的开关、插座；（11）修复厨卫中损坏的瓷砖、墙面；（12）赔偿丢失的洗衣机，修复淋浴房门的滑轨；（13）修复大门、两个卫生间、次卧、厨房共计5处门锁；（14）修复次卫的水龙头；（15）修复客厅镜前灯、次卫镜前灯、吸顶灯及厨房吸顶灯；（16）修复书柜的柜门及抽屉。事实及理由：2010年3月16日，原被告签订《房屋租赁合同》，原告将涉讼房屋出租给被告使用，租赁期限至2015年3月16日，期间届满后，被告未按时返还房屋，且原告发现被告将房屋分割成多间私自转租，涉讼房屋内乱牵各种线路，存在重大的安全隐患，原房屋内的装修及家具电器也多有破坏，原告与被告多次协商未果，故诉至法院，望判如所请。
被告万敏辩称：一、原告是同意被告转租的，故不存在违约，请求驳回违约金的诉讼请求；二、热水器本来就是坏的；三、已经将房屋钥匙和气卡返还原告；四、原告多收取租金及押金8300元，该费用应予抵扣。
经审理查明，2010年3月16日，李平芝代原告陈秋霞与被告万敏签订《房屋租赁合同》，约定陈秋霞向万敏出租其所有的位于重庆市江北区渝北四村X号X-
X房屋，租赁期限2010年3月16日日至2015年3月16日，月租金1250元，押金2500元，被告擅自将房屋转给他人使用的，原告有权终止合同，同时按约定租金的5%，以天数计算由被告向原告支付违约金；合同期满后，未经原告同意，被告继续使用承租房屋的，按约定租金的5%，以天数计算向原告支付违约金，且原告有权终止合同；在不损伤墙体、墙面的情况下，被告可做物理间隔，合同期满后恢复原样；合同期满后，被告应做好清洁后交房。
合同签订后，被告交付了租金及押金，并将房屋分隔为多间，并对房屋进行了转租，庭审中，原告举示的被告张贴的水电气费分摊通知可以显示，被告至迟于2012年8月起已对外转租房屋，原告自认在合同快到期时知晓被告转租。租赁期满后，原告再次向被告转账5800元用于支付后续租金，但因双方对增加押金事宜未谈妥，未能续签合同。
原告申请了本院对涉讼房屋内现场勘验，经勘验证明：房屋空置、门锁损坏；走廊地板腐烂、损坏；客厅用空心砖分隔成四间小房间；燃气热水器损坏；厨房天花板损坏；橱柜损坏、柜门脱落；墙壁牵拉多道电线、网线；卫生间浴室柜柜门脱落、厕所已堵；浴室门损坏脱落被放置一旁；其中一间卧室堆放大量垃圾、杂物；部分地板被烧坏；主卧浴室门锁损坏；私接电表一个；环境脏乱。
庭审中，被告陈述已经将钥匙和气卡放在涉讼房屋内，但原告称未看到，且不同意在未恢复原状的情况下返还房屋。另，双方对如下几项费用达成了一致：拖欠水电气及物管费450元；踢脚线修复认可150元费用；修复损坏的灶台门及浴室柜门，清通厕所下水道两项认可470元费用；洗衣机同意赔偿100元。另，原告同意押金和租金合计8300元直接抵扣被告应承担的费用。
庭审中，对合同约定的违约金按照“租金5%”计算，原告称该租金是指月租金，被告对此未答辩。
庭审中，原告申请了对涉讼房屋内装饰装修及家具电器的修复费用进行评估鉴定，后因未交纳费用，未进行评估鉴定。
2017年9月1日，因被告迟迟不履行恢复原状并返还房屋的义务，原告自行收回了房屋。
上述事实有《房屋租赁合同》及委托书、房地产权证、照片、水电气费分摊表、水电气及物管费交费票据、勘验笔录以及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。
关于原告是否同意转租问题，本院认为，首先，《房屋租赁合同》中约定了被告可以作物理分隔；其次，合同履行过程中，长达5年的租赁期限内，原告也未提异议；最后，合同到期后，原告也是因押金问题未与被告续签合同，而非因转租问题，由此可见，原告对被告分隔转租的行为是知晓并默许的。因此被告转租的行为不构成违约。
关于被告是否返还了房屋问题，本院认为，首先，被告无证据证明其已经返还了房屋的钥匙及气卡；其次，合同中也约定了在期满后，被告应该拆除隔墙，并做好清洁后交房，但被告并未履行该义务；最后，被告在承租期间内对外分隔转租，现场勘验也可证明房屋内大量物品设施损坏、环境脏乱，故其应将房屋恢复原状后返还原告，因此即使被告直接将房屋钥匙放在室内，也不能视为其完成了返还房屋的义务。综上，可以认定被告在合同期满后未恢复原状并返还房屋，构成了违约。
原告于2017年9月1日主动收回了房屋，故其第一项诉讼请求已不具有意义，本院予以驳回。但被告应该支付该期间的占有使用费，占用使用费可参照原合同约定的月租金计算，即每月1250元，根据该标准计算，2015年3月16日至2017年9月1日的占有使用费共计36958.39元，另因双方同意应退还的租金及押金8300元直接在应付费用中抵销，故本院直接将该笔费用在占有使用费中抵销，抵销后，被告应付的占有使用费为28658.39元。
根据合同约定，合同期满后被告未按时返还房屋的，应该每日按照月租金的5%承担违约责任，即每天违约金为62.5元，截止到2017年9月1日的违约金已远远超过20000元，原告仅主张违约金20000元，不违反法律规定及合同约定，本院予以支持。
因双方对水电气和物管费应付450元达成一致，故对原告第四项诉讼请求，本院予以认支持450元。关于原告的第五项诉讼请求，本院认为被告负有将房屋恢复原状的义务，其中踢脚线修复费用150元、灶台门及浴室柜门修复费用、清通厕所下水道费用470元、赔偿洗衣机费用100元以上几项双方达成了一致，本院予以认可，对其余的恢复原状的请求，本院以勘验现场结论为限，超出勘验现场结论部分，因原告未举示足够证据证明，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告万敏于本判决生效之日起10日内向原告陈秋霞支付占有使用费28658.39元；
二、被告万敏于本判决生效之日起10日内向原告陈秋霞支付逾期还房违约金20000元；
三、被告万敏于本判决生效之日起10日内向原告陈秋霞支付水电气及物管费450元；
四、被告万敏于本判决生效之日起10日内向原告陈秋霞支付踢脚线修复费用150元、灶台门及浴室柜门修复费用、清通厕所下水道费用470元、赔偿洗衣机费用100元，合计720元；
五、被告万敏于本判决生效之日起10日内将位于重庆市江北区渝北四村X号X-
X房屋恢复原状，具体内容为：（1）拆除被告万敏搭建的隔墙；（2）清空被告的物品、清空垃圾、杂物并将前述房屋打扫清洁；（3）修复厨房吊顶；（4）修复损坏的木地板；（5）修复损坏的热水器；（6）拆除被告万敏私自牵拉的线路；（7）修复淋浴房门；（8）修复大门、主卧浴室门锁。
六、驳回原告陈秋霞的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取150元，由被告万敏负担120元，原告陈秋霞负担30元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 刘 亮
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 卢俊玲