江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北商初字第0100号
原告中国银行股份有限公司无锡北塘支行，住所地无锡市北塘区北大街72号。
负责人浦海涛，中国银行股份有限公司无锡北塘支行行长。
委托代理人陈晓伟，江苏中智律师事务所律师。
被告陈辉。
被告叶惠玲。
原告中国银行股份有限公司无锡北塘支行（以下简称中行北塘支行）诉被告陈辉、叶惠玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月3日立案受理，依法由审判员姜海适用简易程序独任审判，后依法转入普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行北塘支行的委托代�人陈晓伟到庭参加诉讼。被告陈辉、叶惠玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行北塘支行诉称，2009年11月18日，其与陈辉签订《个人一手住房贷款合同》，约定陈辉向其申请借款47.5万元。同日，其与陈辉、叶惠玲签订《贷款抵押合同》，约定以陈辉、叶惠玲所有的无锡市金河湾家园15-2104的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。叶惠玲出具《共同还款承诺函》，对上述贷款承担连带还款责任。合同签订后，其按约发放了贷款。现陈辉未按合同约定还款，构成违约，其根据合同约定有权提前收回贷款本息。请求判令：1、陈辉、叶惠玲立即归还借款本金394440.58元及相应利息（计算至2015年6月19日为12693.08元，自2015年6月20日起至判决给付之日止，以本金394440.58元为基数、按中国人民银行公布的同期贷款利率下浮30%再上浮40%计算逾期罚息），并赔偿律师费损失14060元；2、其对抵押物有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由陈辉、叶惠玲共同承担。
被告陈辉、叶惠玲未答辩。
经审理查明：2009年11月18日，原告中行北塘支行与被告陈辉签订编号为2009年北GZ字730号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：中行北塘支行向陈辉提供贷款47.5万元用于购房，借款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为一年，即以贷款实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；若陈辉未按约定期限还款，就逾期部分，从逾�之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；按罚息利率计收利息的，利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；按月等额本息还款；借款人未按期归还贷款本息，构成违约，中行北塘支行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公证费、诉讼费、保险费等费用）均由借款人承担。同日，中行北塘支行与陈辉、叶惠玲签订《中国银行贷款抵押合同》，约定陈辉以其所有的无锡金河湾家园15-2104的房产为该笔贷款提供抵押担保，担保本金金额为47.5万元，抵押担保的主债务范围包括但不限于贷款本金、利息（含罚息和复利等）及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用），之后于2010年12月21日办理了抵押登记手续。
合同签订后，中行北塘支行于2009年11月18日向陈辉发放了贷款47.5万元。自2014年11月起，陈辉开始逾期还款，截至2015年6月19日，陈辉结欠本金394440.58元、利息12693.08元。本案中中行北塘支行未发送提前收回贷款书面通知，诉讼中，中行北塘支行明确：以法院应诉材料公告送达之后的2015年6月19日视为提前宣布贷款到期日，从次日开始按罚息利率计算逾期罚息，即自2015年6月20日起至判决给付之日止，以本金394440.58元为基数、按罚息利率计算罚息。
另查明，陈辉、叶惠玲系夫妻关系，叶惠玲向中行北塘支行出具《共同还款承诺函》《共有人承诺函》，承诺自愿作为共同债务人对借款人在贷款合同项下的债务的偿还承担连带还�责任。中行北塘支行为追讨该笔债务委托江苏中智律师事务所律师作为委托代理人参与诉讼，并支付律师费用14060元。
以上事实，有中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、中国银行贷款抵押合同、房屋他项权证、零售贷款借款借据、逾期未还款查询单、结婚证、户口簿、共同还款承诺函、共有人承诺函、委托律师代理合同、收据及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为，中行北塘支行与陈辉签订的借款合同以及与陈辉、叶惠玲签订的抵押合同，均依法成立、有效。陈辉未按合同约定归还借款本息，已构成违约。中行北塘支行有权按照合同约定要求陈辉提前归还贷款剩余本金394440.58元及相应利息，并承担律师费，且有权要求对抵押财产予以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。叶惠玲系该笔贷款所购房屋的共有权人，与陈辉系夫妻关系，且出具共同还款承诺函及共有人承诺函，承诺作为共同还款人，故应对陈辉上述债务承担共同还款责任。陈辉、叶惠玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，应承担对其不利的诉讼后果。中行北塘支行的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。陈辉、叶惠玲系败诉方，应共同负担本案的诉讼费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈辉、叶惠玲于本判决发生法律效力之日起10日内向中国银行股份有限公司无锡北塘支行归还借款本金394440.58元及相应利息（截至2015年6月19日利息为12693.08元；自2015年6月20日起至判决应给付之日止，以本金394440.58元为基数、按中国人民银行公布的同期贷款利率下浮30%再上浮40%计算罚息）。
二、陈辉、叶惠玲于本判决发生法律效力之日起10日内向中国银行股份有限公司无锡北塘支行支付律师费14060元。
三、中国银行股份有限公司无锡北塘支行有权以陈辉、叶惠玲所有的坐落于无锡市金河湾家园15-2104的房产予以折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7500元、保全费2670元、公告费606元，合计10776元（中国银行股份有限公司无锡北塘支行已预缴），由陈辉、叶惠玲共同负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给中国银行股份有限公司无锡北塘支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中分行，账号：11×××05）。
审 判 长 莫 燕
审 判 员 姜 海
人民陪审员 陈伯生
二〇一五年七月二十日
书 记 员 马 玫
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款�到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财�的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百�十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。