湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1103民初3839号
原告：陈定娥，女，1952年2月16日出生，汉族，台湾居民，台湾住址彰化县，中国大陆住所湖南省永州市冷水滩区。
委托诉讼代理人：胡本东，男，1966年5月17日出生，汉族，大学文化，住湖南省永州市冷水滩区，陈定娥中国大陆居住社区推荐，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：蒋振明，湖南湘南律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：永州市泰丰房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区。
法定代表人：李杰，该公司执行董事。
原告陈定娥与被告永州市泰丰房地产开发有限公司（以下简称泰丰房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案受理后，依法适用简易程序，审判员潘长文独任审理，于2016年12月29日在本院第六审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员胡榆洁担任记录。原告陈定娥委托代理人胡本东、蒋振明到庭参加了诉讼，被告泰丰房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈定娥诉称：2011年4月27日原告与被告签订《永州市商品房买卖合同》二份，一份（合同编号：20110002-102）约定被告将自已开发的永州市××北楼笫×栋××层-××号商业用房共706.03平方米以4471010元的价款卖给原告。另一份（合同编号：20110002-103）约定被告将自已开发的永州市××北楼笫×栋××层-××号商业用房共1504.75平方米以9528990元的价款卖给原告。两份合同均约定签订合同之日原告支付全部购房款给被告；被告于2012年12月31日前将买卖商品房交付原告；出卖人保证销售的商品房没有产权债务纠纷及任何权利限制，因出卖人原因，造成该商品房不能按约定办理合同备案手续、预告登记或其他登记，或发生债权债务纠纷的，出卖人承担全部责任；双方没有约定办妥买受人房屋所有权证和土地使用权证的具体时间。合同签订后原告依约将1400万元购房款付给了被告。2012年5月18日原告又与被告签订《永州市商品房买卖合同》一份（合同编号：20110002-201）约定被告将自已开发的永州市××北楼笫×栋××层-××号车库用房共2439.64平方米以6000000元的价款卖给原告，同时约定签订合同之日原告支付3000000元购房款给被告，剩余购房款3000000元于2012年6月18日前付清；被告于2012年12月31日前将买卖商品房交付原告；出卖人保证销售的商品房没有产权债务纠纷及任何权利限制，因出卖人原因，造成该商品房不能按约定办理合同备案手续、预告登记或其他登记，或发生债权债务纠纷的，出卖人承担全部责任；自本合同生效之日起30日内，双方向永州市房产局办理合同备案和申请预告登记；出卖人在商品房交付使用后900天内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后90日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后360天内办好土地使用权证。原告依约将600万元购房款全部付给了被告。原告支付三份购房合同的全部价款后，被告将房屋交付了原告使用，为统一整体使用，原告又将房产返租给被告，并向永州市房产局办理了合同备案，现被告已完成该幢商品房的初始登记，原告多次要求被告办理产权登记手续，被告以种种理由推托。故诉至法院，判令所请。
被告泰丰房地产公司没有到庭，也未向本院提交答辩状。
原告为了证实自己的诉讼请求向本院提交了下列证据：
证据一、《永州市商品房买卖合同》（合同编号：20110002-102、103）二份，拟证实原告购买被告开发的位于冷水滩区××中路××北楼××、××商业用房2210.78平方米双方约定的权利义务；
证据二、中国建设银行转账凭证三份、被告收据二份，拟证实原告向被告交纳了购买××北楼-××号、-××号房购房款1400万元；
证据三、《永州市商品房买卖合同》（合同编号：20110002-201）一份，拟证实原告购买被告开发的位于冷水滩区××中路××北楼××号车库用房2439.64平方米双方约定的权利义务；
证据四、中国建设银行个人汇款凭证三份、被告收据四份，拟证实原告向被告交纳了购买××北楼××号房购房款700万元，多付给被告100万元；
证据五、《房产租赁协议》六份，拟证实被告已将原告购买的房产交付原告使用。
证据六、借条三份，拟证实被告将租金转为借款，被告已将原告购买的房产交付原告使用。
被告泰丰房地产公司未出庭质证，在举证期限内亦未向本院提交证据。
本院认为原告提供的证据来源合法、真实有效，符合证据的三性要求，依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月27日原告与被告签订《永州市商品房买卖合同》二份，一份（合同编号：20110002-102）约定被告将自已开发的××北楼笫×栋××层-××号商业用房共706.03平方米以4471010元的价款卖给原告。另一份（合同编号：20110002-103）约定被告将自已开发的××北楼笫×栋××层-××号商业用房共1504.75平方米以9528990元的价款卖给原告。两份合同双方均没有约定办理买受人房屋不动产权证登记的具体时间。两份合同原告依约定于签订合同之日履行了支付全部购房款给被告的义务。2012年5月18日原告又与被告签订《永州市商品房买卖合同》一份（合同编号：20110002-201）约定被告将自已开发的××北楼笫×栋××层-××号车库用房共2439.64平方米以6000000元的价款卖给原告，同时约定签订合同之日原告支付3000000元购房款给被告，剩余购房款3000000元于2012年6月18日前付清。合同还约定出卖人在商品房交付使用后900天内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后90日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后360天内办好土地使用权证。原告依约将700万元购房款付给了被告，多于合同价100万元。原告支付三份购房合同的全部价款后，被告将房屋交付了原告使用，原被告双方签订的三份合同均使用永州市房产局制发的有条形码的格式合同。为统一整体使用××北楼笫×栋×××层，原告于2012年5月21日与被告签订了二份《房产租赁协议》，又将所购房产返租给被告。原告购买的房产符合不动产登记条件后，多次要求被告办理产权登记手续，被告以种种理由推托，因而酿成纠纷。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。被告将其开发的位于永州市冷水滩区××中路××号××北楼笫×栋××层-××号、-××号商业用房和-××号车库用房共4650.42平方米卖给原告，双方签订了三份《永州市商品房买卖合同》，双方签订的房屋买卖合同是当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告向被告支付了全额购房款，原告又将房产返租给被告，双方签订了《房产租赁协议》，被告支付了租金，应认定为被告将涉案房屋已交付给原告，双方已按合同约定履行了主要义务。××北楼笫×栋××层-××号、-××号商品房买卖合同，双方虽然没有约定办理产权登记的具体时间，但是根据《城市房地产开发经营管理条例》笫三十三条的规定，因被告销售的是预售房，被告房屋交付之日起90日内，应当为原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。双方虽然未向本院提交具体交接房的证据，但是双方于2012年5月12日签订的该房笫一份租赁合同的时间可证实被告于2012年5月12日前已将该房产交付原告使用，至原告2016年11月28日向本院提起诉讼的时间已超过90天；××北楼笫×栋××层-××号商品房买卖合同，双方约定自商品房交付后990天内为原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，但双方于2012年5月12日签订的该房笫一份租赁合同的时间可证实被告于2012年5月12日前已将该房产交付原告使用，至原告2016年11月28日向本院提起诉讼的时间已超过990天。被告至今未为原告办理不动产登记权手续，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告为原告办理房屋产权登记证，本院依法予以支持。原告要求被告承担由开发商办理产权登记证依法承担的税费，由于双方签订的商品房买卖合同没有特别约定该税费的负担方，依据《中华人民共和国合同法》笫六十二条笫（六）项的规定，再根据双方商品房买卖合同的约定被告有履行为原告办理房屋产权登记的义务，原告的这一诉请合法，本院依法予以支持。原告购买××北楼笫×栋××层-××号车库共支付了700万元，多支付100万元，原告可另行起诉返还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、笫六十二条笫（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告永州市泰丰房地产开发有限公司在判决生效后三十日内为原告陈定娥办理位于永州市冷水滩区××中路××号××北楼-××、-××商业用房2210.78平方米和××层-××车库用房2439.64平方米房屋不动产登记权证；并负担为原告陈定娥办理上述产权登记证依法由开发商承担的税费。
本案受理费200元，由被告永州市泰丰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 潘长文
二〇一七年二月二十三日
代理书记员 胡榆洁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。