.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）内0291民初748号原告：田永昇，男，1977年4月16日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：王耀禄，内蒙古字仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：马禄，内蒙古字仁律师事务所实习律师。被告：包头市凯胜物流有限公司。法定代表人：刘爱林，经理。委托诉讼代理人：高飞，男，该公司职员。委托诉讼代理人：贾旺，男，该公司职员。原告田永昇与被告包头市凯胜物流有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田永昇的委托诉讼代理人王耀禄，被告包头市凯胜物流有限公司的委托诉讼代理人高飞、贾旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田永昇向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原告与被告签订的《商铺包租合同》，被告返还位于包头润恒城小食品区A02栋112、206、128、214号商铺；2.被告向原告支付房租60000元；3.被告向原告支付违约金138240元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月20日，原告委托田某与被告签订《商铺包租合同》，将位于包头稀土高新技术产业开发区包头润恒城小食品区A02栋112、206、128、214号两套商铺出租给被告。合同约定租赁期限从2017年5月5日至2022年5月4日，2017年5月5日起第一年租金按照人民币60000元计算，从第二年起租金每年递增10%。现房屋租赁期已过一年，被告未按照合同约定支付租金。原告多次催要，被告拒绝支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，被告已构成根本违约，原告有权解除与被告签订的《商铺包租合同》。原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。原告向本院提交证据：1.原告田永昇与包头润恒置业有限公司签订的《包头润恒城商铺转让合同》两份、包头润恒置业有限公司出具的证明一份、包头润恒置业有限公司出具的收到原告田永昇交纳房款的收据两份；2.双方签订的《商铺包租合同》一份、田某证人证言一份。被告包头市凯胜物流有限公司辩称，1.同意解除双方签订的《商铺包租合同》；2.不同意支付租金，该房屋被查封，我方没有实际使用该房屋；3.不同意支付违约金。原告违约在先，我方有权行使先履行抗辩权，不支付违约金，且违约金的约定过高，原告无实际损失。被告提交内蒙古自治区高级人民法院出具的查封公告复印件一份。庭审中，原告申请证人田某出庭作证。证人田某证明：其在《商铺包租合同》上的签字，是代表原告所签。对双方当事人提交的上述证据，已经庭审质证。对原告提交的证据及证人证言，被告予以认可；对被告提交的证据，原告不认可，认为该查封公告并不能证明被告未使用该房屋。经审理查明：2016年10月20日，原告委托田某与被告签订《商铺包租合同》，将位于包头稀土高新技术产业开发区包头润恒城小食品区A02栋112、206、128、214号商铺出租给被告。合同约定：正式包租期限从2017年5月5日至2022年5月4日止。租金标准：在本合同期限内，甲方（被告）从2017年5月5日起第一年按照60000元人民币税前租金为标准向乙方（原告）支付租金，第二年开始租金每年递增10%。违约责任：甲方无正当理由逾期向乙方交付租金，甲方应该按照该项商铺建筑面积房价款的10%向乙方支付违约金。被告认可双方签订的《商铺包租合同》，但称未使用该租赁物，亦未提交相应证据。另查明：原告田永昇于2015年6月30日与包头润恒置业有限公司签订两份《包头润恒城商铺转让合同》，原告从包头润恒置业有限公司购得该交易市场A02栋一、二层21号、A02栋一、二层05号商铺。2018年4月24日，包头润恒置业有限公司出具书面材料，证明：包头润恒置业有限公司原小食品区商铺A0205与A02112/A02206为同一套商铺，A0221与A02128/A02214为同一套商铺。上述事实，有原告提交的证据、庭审笔录予以证实，应予认定。本院认为，原告与被告签订的《商铺包租合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效。双方当事人均应按照合同的约定履行各自义务。根据合同的约定，租期已满一年，被告应给付原告租金60000元。因双方未约定租金的支付期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，租金应在届满一年时支付，故对原告要求被告给付租金60000元的诉讼请求予以支持。原告要求解除双方签订的《商铺包租合同》，被告也同意，本院依法予以准许。原被告双方在合同中约定了逾期支付租金的违约责任，被告提出约定的违约金过高，要求调整。根据本案的具体情况，本院依法调整为以应付租金60000元为本金，自租期一年届满之次日即2018年5月5日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定的给付之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告田永昇与被告包头市凯胜物流有限公司于2016年10月20日签订的《商铺包租合同》，被告于本判决生效之日起五日内将××区、206、128、214号商铺返还给原告田永昇；二、被告包头市凯胜物流有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告田永昇租金60000元；三、被告包头市凯胜物流有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告田永昇违约金，违约金的计算方式为：以60000元为本金，自2018年5月5日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定的给付之日止；四、驳回原告田永昇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4265元，减半收取计2133元（原告田永昇已预交），由被告包头市凯胜物流有限公司负担700元，由原告田永昇负担1433元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员孟天漫二〇一八年七月十八日书记员郭琦附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定乙方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。