江西省定南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0728民初251号
原告：中国农业银行股份有限公司定南县支行。营业场所：江西省赣州市定南县城建设东路26号。注册号：360728020000302。
负责人：杨北城，系该行行长。
委托诉讼代理人：何瑞，男，1989年12月23日生，汉族，住定南县。系原告公司职员。一般代理。
委托诉讼代理人：何爱军，男，1971年10月27日生，汉族，住定南县。系原告公司职员。一般代理。
被告：定南聚穗园粮油经营有限公司。地址；定南县历市镇良富工业区。统一社会信用代码；91360728756777418H。
法定代表人：黄家苹。
被告：黄家苹，男，1964年4月16日生，汉族，住江西省赣州市龙南县。
被告：杨元，男，1959年5月8日生，汉族，住江西省赣州市定南县。
被告：蔡华英，女，1961年7月9日生，汉族，住江西省赣州市定南县。
原告中国农业银行股份有限公司定南县支行（以下简称农业银行定南支行）与被告定南聚穗园粮油经营有限公司（以下简称聚穗园有限公司）、黄家苹、杨元、蔡华英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案受理后，依法适用普通程序进行审理。原告的委托诉讼代理人何瑞、何爱军、被告杨元到庭参加诉讼。被告聚穗园有限公司、黄家苹、蔡华英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行定南支行的诉讼请求：1、判令解除原告与被告聚穗园有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》；2、判令被告聚穗园有限公司立即归还借款本金1200000元，并支付利息（含正常利息、罚息、复利，下同）12403.6元（算至2018年1月21日止）及后续利息直至被告聚穗园有限公司还清本案中全部借款本息止；3、依法确认原告有权以房权证定房字第××号权属证书项下登记的房屋及定国用（96）字第96-621号国有土地使用权证项下的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿本案全部债务；4、依法判令被告黄家苹对聚穗园有限公司在本案中全部债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由四名被告承担。事实和理由：2017年4月11日，被告聚穗园有限公司向原告申请借款人民币120万元，期限壹年，用于收购稻谷。原告与被告聚穗园有限公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同编号为：36010120170000991号、与被告杨元、蔡华英签订了《抵押合同》，合同编号为：36100220170023231号、与被告黄家苹签订《保证合同》，合同编号为；36100120170017310号，被告黄家苹向原告承诺对被告聚穗园有限公司在本案中的全部债务承担连带责任保证。根据借款合同约定2017年12月20日债务人聚穗园有限公司应向债权人原告交纳利息，但被告定南聚穗园有限公司违约未支付，经原告到被告聚穗园有限公司催收，发现被告聚穗园有限公司现已停产，公司现处于无人管理状态，原告债权已显现巨大风险，据此，债务人已形成违约事实。根据前述合同的相关约定，原告有权解除合同，宣布合同项下借款提前到期、提前收回借款，并依法享有抵押物的抵押权及要求被告黄家苹承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，特提起民事诉讼，请求人民法院依法保护我行的合法权益。
被告杨元答辩称：原告的第一、二项诉求我认可。对原告的第三项诉求，应先清算被告公司的财产后，不足部分，我愿意承担。借款应由借款人承担主要清偿责任。
被告聚穗园有限公司、黄家苹、蔡华英未到庭答辩、亦未向法庭提交书面答辩意见及证据。
本案事实认定如下：原告农业银行定南支行经定南县工商行政管理局核发了《营业执照》。2017年4月1日，被告聚穗园有限公司与原告农业银行定南支行签订了一份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号为36010120170000991）。合同约定，借款方式采用一般流动资金借款，借款金额为1200000元，总借款期限为1年，借款用途为收购稻谷。并对借款利率、罚息、复利、提款、贷款支付、财务指标监督、账户监管、还款、借款凭证、担保、权利义务等进行了约定。其中计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。合同还明确约定了法律责任，即合同项下第五条法律责任5.1借款人的下列行为，均构成违约：（1）违法合同约定的义务；（2）未履行本合同第二条所作的承诺；（3）明确表示或者以行为表示不愿清偿其已到期或未到期债务；（4）未履行或者未完全履行借款人与贷款人签订的其他合同项下义务的，贷款人宣布借款人构成违约的；（5）借款人不履行或者不完全履行合同的其他情形。5.2有下列情形的，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同：（1）借款人或者保证人违约；（2）借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化；（3）抵押物、质押物可能遭受重大损害或者价值减损：…。5.3发生第5.1条、第5.2条所述情形的，贷款人可以采取以下救济措施：（1）…；（2）对借款人未按约定使用、归还贷款或未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止；…。5.4因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。…。被告聚穗园有限公司在该份借款合同的借款人落款处盖章确认，并由公司法定代表人黄家苹签字确认。同日，被告杨元作为抵押人与抵押权人即原告农业银行定南支行签订《抵押合同》（合同编号为36100220170023231）一份，抵押合同约定：为了确保抵押权人与聚穗园有限公司签订的流动资金借款合同36010120170000991的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。第一条被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为人民币壹佰贰拾万元整。第二条抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。第三条1、抵押人同意以房地产设定抵押，上述抵押物详见（清单名称及编号）房地产抵押清单36100220170023231-1，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。……。被告杨元、蔡华英在该份抵押合同的抵押人落款处签名确认。抵押合同所附房地产抵押清单为：抵押权人：中国农业银行定南县支行抵押人：杨元编号：36100220170023231-1抵押物名称房地产产权人杨元建设用地使用权证号定国用（96）字第96-621号座落定南县城工业大道1××号建设用地使用权类型出让房产证号房权证定房字第××号。同日，被告黄家苹与原告农业银行定南支行签订《保证合同》一份，为确保原告与被告聚穗园有限公司流动资金借款合同（合同编号36010120170000991）的履行，被告黄家苹以保证人身份为该流动资金借款合同提供保证担保。保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2017年3月13日，被告杨元、蔡华英向原告出具了《同意房产抵押承诺书》，即被告杨元、蔡华英同意将其位于江西省赣州市定南县历市镇工业大道1××号房屋（权属证书编号为房权证定房字第××号）为被告聚穗园有限公司提供抵押担保。
2017年4月11日，原告向被告聚穗园有限公司发放贷款金额1200000元。
本院认为，原告与被告聚穗园有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、原告与被告杨元签订的《抵押合同》、原告与被告黄家苹签订的《保证合同》均是双方自愿签订的，系双方真实意思表示，合同内容符合法律规定，应受法律保护。根据原告与被告聚穗园有限公司签订的借款合同，原告按约定向被告聚穗园有限公司发放了1200000元贷款，被告聚穗园有限公司应当按照合同约定履行按月支付利息及归还到期借款本金的义务。现被告聚穗园有限公司自2017年11月21日起即拖欠借款利息，且现借款期限已届满，被告聚穗园有限公司亦未归还上述借款本金，已构成违约。依据原、被告双方签订的借款合同第5.2条约定，有下列情形的，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同：（1）借款人或者保证人违约；…。因此，原告要求解除与被告聚穗园有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》的诉求，理据充分，本院予以支持。依据借款合同第5.3条约定，发生第5.1条、第5.2条所述情形的，贷款人可以调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款等。现被告聚穗园有限公司逾期支付利息已构成违约，因此，原告依据合同约定有权提前收回已发放借款等。故对于原告要求被告聚穗园有限公司归还借款本金1200000元及支付截止2018年1月21日的利息12403.6元，理据充分，本院予以支持。
依据原告与被告杨元签订的《抵押合同》，被告杨元自愿以其房产（坐落于定南县城工业大道1××号房产）为被告聚穗园有限公司的借款提供抵押担保。且被告杨元、蔡华英在《房地产抵押清单》的抵押人出签名确认，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。因此，为实现上述债权，原告有权以被告杨元、蔡华英提供的抵押物折价或者变卖、拍卖，并对抵押物的价款享有优先受偿权。但抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
依据原告与被告黄家苹签订的《保证合同》，被告黄家苹对被告聚穗园有限公司的借款承担连带责任。保证期间为债务履行期限届满之日起二年，原告的主张未超过保证期间。故被告黄家苹对被告聚穗园有限公司的借款、利息及贷款人实现债权的费用应承担连带清偿责任。
保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告聚穗园有限公司、黄家苹、蔡华英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自行承担不到庭的法律后果，不影响本案的审理。为保护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四通调、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司定南县支行与被告定南聚穗园粮油经营有限公司于2017年4月1日签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》；
二、被告定南聚穗园粮油经营有限公司应在本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司定南县支行借款本金1200000元及利息，截止2018年1月21日的利息为12403.6元，2018年1月22日后的利息按合同约定计算；
三、被告黄家苹对被告定南聚穗园粮油经营有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司定南县支行对权属被告杨元、蔡华英位于定南县城工业大道1××号房产（房权证定房字第××号），有权折价上述财产或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司定南县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15712元，由被告定南聚穗园粮油经营有限公司、黄家苹、杨元、蔡华英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 严星星
人民陪审员 钟晓阳
人民陪审员 王丽娟
二〇一八年六月十五日
书 记 员 林丽彬