南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0106民初11694号原告：宋戈，女，汉族，1966年7月11日生，住南京市玄武区。原告：杨楠，女，汉族，1992年12月22日生，住南京市玄武区。两原告共同委托诉讼代理人：卞鹏萱，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：段宣荣，北京市君泽君（南京）律师事务所实习律师。被告：南京图腾置业发展有限公司，统一社会信用代码913201007512873211，住所地在南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：芮敏，江苏法德永衡律师事务所律师。原告宋戈、杨楠与被告南京图腾置业发展有限公司（以下简称图腾置业公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋戈、杨楠的委托诉讼代理人卞鹏萱，被告图腾置业公司的委托诉讼代理人芮敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋戈、杨楠的诉讼请求为：1、被告支付原告租赁回报6期，每期为10122.25元（租赁期间自2015年7月30日至2017年1月29日）；2、被告支付原告违约金（以每期租赁回报为基数，逾期期限：第一期自2015年10月1日至实际付款之日，第二期自2016年1月1日至实际付款之日，第三期自2016年4月1日至实际付款之日，第四期自2016年7月1日至实际付款之日，第五期自2016年10月1日至实际付款之日，第六期自2017年1月1日至实际付款之日，标准为每天万分之三）。事实与理由：2008年12月26日，原、被告双方签订了《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》，约定原告将其所有的位于本市建宁路300号南京大观·天地MALL房号1205商铺委托被告经营管理，期限自2010年4月30日至2018年4月29日，租赁期限内被告对该商铺享有经营管理并取得收益的权利，原告则向被告收取租赁回报，年租赁回报为商铺房屋核准登记总价款乘以8.5%，每三个月支付一次，原告的税后实际年租赁回报为10676元等等。自2015年7月30日起，被告未支付该商铺的租赁回报。原告与被告多次沟通未果，故诉至法院，望判如所请。被告图腾置业公司辩称：首先，应适用情势变更原则，受各种因素影响，目前商铺经营惨淡，被告实际收取的租金为0.73元/平方米/天，因此，被告主张应按该标准向原告支付租金；其次，被告因经营困难无力支付租金，并非刻意拖欠，因此不应承担违约责任支付违约金。综上，请求依法判决。经审理查明，坐落于南京市××××室房屋（建筑面积为20.18平方米，以下简称涉案商铺）登记的所有权人为原告宋戈、杨楠。涉案商铺规划用途为商业。2008年12月26日，原告宋戈（合同甲方）与被告图腾置业公司（合同乙方）签订《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》，合同约定：甲方将涉案商铺委托乙方自营或对外租赁经营，商铺房屋登记购买总价款为502401元；委托经营期限为捌年，自2010年4月30日起至2018年4月29日止；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×8.5%（年回报率）；乙方将年租赁回报分四次支付甲方，每三个月支付一次，甲方向乙方收取的每三个月回报为10676元，此租赁回报金额中含甲方应交纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴；支付时间为每年的4月30日至5月15日期间、每年的7月30日至8月15日期间、每年的10月30日至11月15日期间和次年的1月30日至2月15日期间；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行；若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的万分之三向乙方加收违约金等等。原告杨楠作为案涉房屋的共有人，对该合同予以认可。上述合同签订后，两原告将涉案商铺交付被告图腾置业公司经营管理，被告图腾置业公司将涉案商铺对外出租。审理中，原告向本院明确诉讼请求每期税后的租赁回报为10122.25元；原告在庭后提交书面说明，认为每期的税后租赁回报为10302.34元。由于被告图腾置业公司至今未支付自2015年7月30日起至2017年1月29日止的租赁回报，双方产生纠纷，故原告诉至本院，要求判如所请。因双方分歧较大，至调解未果。以上事实，有开庭笔录中的当事人陈述、房屋所有权证、南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书、银行凭证等证据予以证实。本院认为，原告宋戈与被告图腾置业公司之间签订的《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同书依法成立并有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告杨楠作为案涉房屋的共同共有人，对合同予以认可。关于被告拖欠租赁回报的问题，被告辩称受各种因素影响致商铺经营惨淡，应适用情势变更原则将租金调整至0.73元/平方米/天，原告主张应按合同约定，本院认为，经营状况的变化系经营风险，被告在订立合同时应当预见，不属于适用情势变更的情形，因此对于被告的抗辩本院不予采信。审理中，原告向本院明确诉讼请求税后的租赁回报为10122.25元/期，原告于2017年2月10日向本院提交书面《说明》，认为税后租赁回报应为10302.34元/期，本院认为该《说明》系变更诉讼请求，而法庭辩论已终结，本院不予准许变更诉讼请求，并确定租赁回报应为10122.25元/期。被告图腾置业公司未按合同约定支付自2015年7月30日起至2017年1月29日止的租赁回报，现原告宋戈、杨楠主张上述期间的租赁回报符合合同约定，本院予以支持，被告应支付租赁回报60733.5元（10122.25元/期*6期）。关于逾期支付违约金问题。被告图腾置业公司未按照合同约定支付租赁回报，其行为违反合同约定，构成违约，应承担相应违约责任。原告主张按每日万分之三标准支付违约金及违约金起算时间，符合合同约定，本院予以支持。同时，原告主张的违约金计算期间为：第一期自2015年10月1日至实际付款之日，第二期自2016年1月1日至实际付款之日，第三期自2016年4月1日至实际付款之日，第四期自2016年7月1日至实际付款之日，第五期自2016年10月1日至实际付款之日，第六期自2017年1月1日至实际付款之日；亦符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告南京图腾置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告宋戈、杨楠自2015年7月30日起至2017年1月29日止的六期租赁回报合计60733.5元；二、被告南京图腾置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告宋戈、杨楠逾期付款违约金（六期租赁回报，以10122.25元/期为基数，以每日万分之三为标准，违约金计算期限分别为：第一期自2015年10月1日至实际付款之日，第二期自2016年1月1日至实际付款之日，第三期自2016年4月1日至实际付款之日，第四期自2016年7月1日至实际付款之日，第五期自2016年10月1日至实际付款之日，第六期自2017年1月1日至实际付款之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2648元，减半收取1324元，由被告南京图腾置业发展有限公司负担（此款原告已预付，被告在给付上述款项时直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  胡腾云二〇一七年二月二十七日书记员  宋宇燕