广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初9932号
原告：中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良凤山西路1号，统一社会信用代码：914406068938318207。
主要负责人：贺春林，行长。
委托诉讼代理人：涂雄飞，广东道邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶文豪，广东道邦律师事务所律师。
被告：何玉明，女，1987年12月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告：梁以彬，男，1987年4月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行与被告何玉明、梁以彬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月28日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人叶文豪到庭参加诉讼。被告何玉明、梁以彬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.两被告归还原告借款本金662531.7元，利息7535.41元（暂计至2017年6月1日，此后利息按照《个人购房担保借款合同》约定的执行利率上浮50%计算至借款本息全部清偿之日止）；2.就上述款项原告对被告何玉明名下位于佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会天宁路24号海琴水岸16栋1702房产（房产证：XX**）拍卖、变卖款项有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费等费用；3.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年5月3日，原告和被告何玉明签订《个人购房担保借款合同》，约定被告何玉明向原告借款701000元用于购买位于佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会天宁路24号海琴水岸16栋1702房产，借期为360个月，并约定了借款利率、还款方式、违约责任等条款。被告何玉明同意将自己名下的位于佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会天宁路24号海琴水岸16栋1702房产（房产证：XX**）为上述借款提供抵押担保，抵押范围包括借款本息、律师费等。合同签订后，原告于2013年6月1日将款借给了被告何玉明，借款方式为转账支付，双方于2013年11月25日办理了抵押登记。被告梁以彬于2013年5月3日签订共同还款责任确认书，同意为被告何玉明与原告间的上述债务提供连带保证责任。另查明被告梁以彬与被告何玉明是夫妻关系，对婚续期间的债务即夫妻共同债务应承担连带清偿责任。截止至2017年6月1日，被告何玉明拖欠原告三期本金及利息，且诉前原告了解到两被告抵押房产被另案查封，两被告名下的抵押物的价值有所下降，影响了原告的债权或担保权的实现。原告认为被告何玉明的行为违反了《个人购房担保借款合同》第4.1、4.2条的规定，根据合同第12.1、12.3、12.4条，原告有权提前收回已发放借款并提前行使担保权。原告故向法院提起诉讼，请依法判如所请。
被告何玉明、梁以彬未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告没有提交证据。两被告未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审质证和抗辩的权利，经审查，原告提供的证据均真实合法，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年4月12日，被告何玉明向原告提交《个人信贷业务申请表》，申请向原告贷款701000元用于购买一手住房，还款方式为等额本息还款，贷款期限为360个月，被告何玉明及其配偶即被告梁以彬在（共同）申请人及配偶签字栏和抵/质押人（共有人）签字栏签字确认。2013年5月3日，原告与被告何玉明签订了《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为701000元，借款期限为360个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之七后确定。《个人购房担保借款合同》第一条1.4.1约定：“本合同适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例（具体见本合同28.1）确定执行年利率。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率按借款人自下述方式中选择的方式进行调整，具体见本合同28.2。……（3）自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整”；第二十八条28.2约定：“借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（3）种方式进行浮动”；第十二条12.1约定：“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止”；第12.4条约定：“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。”第三十一条约定：“本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日”。被告何玉明在该合同借款人签字处签字确认，被告何玉明及被告梁以彬在该合同抵押人签章处签字确认。2013年6月1日，原告向被告发放上述合同项下的借款金额701000元，并确定执行利率为6.0915%。另《个人购房担保借款合同》约定被告何玉明提供位于广东省佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会天宁路24海号海琴水岸16栋1702（房地产权证号为粤房地权证佛字第××号）进行抵押，双方于2013年11月25日办理了抵押登记（房地产他项权证号为粤房地他项权证佛字第XXXX号）。之后，两被告自2017年4月1日开始未能足额偿还当月款项，截止2017年7月14日，共欠原告本金余额662531.7元，利息11413.06元。为此，原告于2017年6月28日向本院提起诉讼,本院于2017年7月14日向两被告送达应诉材料。
本院认为，被告何玉明、梁以彬与原告于2013年5月3日签订的《个人购房担保借款合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反国家禁止性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应按合同约定履行义务。自2017年4月1日，被告何玉明、梁以彬已连续多期未能足额还款，已构成违约，应承担违约责任。按照《个人购房担保借款合同》的12.4条关于违约责任的约定，原告请求被告何玉明立即归还所欠全部借款本息，理据充分，本院予以支持。截止2017年7月14日，被告何玉明尚欠原告借款本金662531.7元、利息11413.06元，因此，被告何玉明应向原告偿还上述所欠的借款本息。诉讼中，原告原请求从2017年6月2日起的利息按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮50%计算，变更为从2017年7月14日起的利息按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮50%即年利率9.13725%计算，该请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《个人购房担保借款合同》约定被告何玉明、梁以彬提供位于广东省佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会天宁路24海海琴水岸16栋1702的房产（房地产权证号为粤房地权证佛字第××号）进行抵押，并且已办理了抵押登记，因此，在被告何玉明不能清偿欠原告的款项时，被告何玉明、梁以彬提供位于广东省佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会天宁路24海海琴水岸16栋1702的房产（房地产权证号为粤房地权证佛字第××号）在折价或者拍卖、变卖后，其价款由原告优先受偿被告何玉明所欠《个人购房担保借款合同》约定的借款本金和利息。本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，属两被告夫妻共同债务，被告梁以彬应对本案债务承担连带清偿责任。
综上所述，原告的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告何玉明、梁以彬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德分行清还借款本金662531.7元、计算至2017年7月14日止的利息11413.06元和从2017年7月15日起以所欠借款本金为基数按年利率9.13725%计算至清还借款之日止的利息;
二、被告何玉明不能清偿上述第一项判决所确定债务时，被告何玉明、梁以彬用于抵押的位于广东省佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会天宁路24海海琴水岸16栋1702的房产（房地产权证号为粤房地权证佛字第××号）在折价或者拍卖、变卖后，其价款由原告中国农业银行股份有限公司顺德分行优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10500.68元，减半收取计5250.34元，财产保全费3870.33元，合共9120.67元（原告中国农业银行股份有限公司顺德分行已预交），由被告何玉明、梁以彬负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杨荣波
二〇一七年九月十八日
书记员 宋小静