浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初4232号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：吴招程，该支行行长。
委托代理人：南仕，浙江合众律师事务所律师。
被告：林威达。
被告：吴妙。
被告：林忠和。
被告：金兰芬。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行为与被告林威达、吴妙、林忠和、金兰芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理。依法由审判员包秀露适用简易程序独任审判，于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的委托代理人南仕到庭参加诉讼；被告林威达、吴妙经、林忠和、金兰芬经本院依法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行起诉称：2014年3月20日，被告林威达与原告签订《个人助业借款合同》（合同编号：330027527-9430-20140079110，以下简称借款合同），借款合同约定：原告向被告提供循环支用的借款额度130万元；借款额度有效期间自2014年3月20日至2016年3月20日；借款金额、用途、期限、利率、还款方式等按本合同及《个人助业借款分账户支用单》（以下简称支用单）中约定的内容确定。合同对扣款账户、计息和计息方式、双方权利义务、违约责任、违约救济及实现债权的费用由借款人承担等情形进行了约定。另外，被告吴妙还向原告签署了共同参与还款人承诺书，承诺对借款人的还本付息义务承担连带责任。同日，被告林忠和、金兰芬与原告订立《个人助业借款最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），其提供坐落在乐清市磐石镇磐石服装工贸城B幢×4号、B幢×5号、D幢1×6号、D幢1×7号的房产（所有权证号：乐房权证磐石镇字第02××7、02××6、02××5、02××0号）为主合同项下的全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权和担保权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、财产保全费、差旅费、执行费等）在主合同约定的借款额度有效期间内提供最高限额217万元的抵押担保。双方办理了房产抵押登记手续。另外，被告林忠和、金兰芬还向原告签署承诺书，承诺若无法按时偿还上述债务的，不论居住状况如何，均无条件配合抵押权人实现抵押权。2015年3月9日，被告林威达根据借款合同与原告签订了一份支用单，向原告申请借款130万元，约定借款期限为12个月，自2015年3月11日至2016年3月11日止；贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%（基准年利率5.35%，上附后6.955%）；逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；利率于起息日在每年的对月对日调整等；被告承诺按以上约定及借款合同的约定履行义务。2015年3月11日，原告根据约定向被告指定的账户发放借款130万元；但截至借款到期日，被告林威达未依约足额支付借款本息（包括罚息），仅于2016年3月11日偿还本金4296.07元，于2016年3月30日偿还本金5801元。故原告诉至本院，请求判令：1、被告林威达、吴妙立即支付原告借款本金1289902.93元、罚息（以1295703.93元为基数自2016年3月11日起按年利率10.433%计算至2016年3月30日，以本金1289902.93元基数自2016年3月31日起按年利率10.433%计算至判决确定履行之日止，罚息暂算至2016年4月25日为16853元）；2、拍卖或变卖被告林忠和、金兰芬提供抵押的坐落在乐清市磐石镇磐石服装工贸城B幢×4号、B幢×5号、D幢1×6号、D幢1×7号的房产（所有权证号：乐房权证磐石镇字第02××7、02××6、02××5、02××0号），所得价款由原告优先受偿；3、本案的律师代理费1500元由被告承担；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告表示其第一项诉讼请求中的罚息利率愿意按借款支用单上约定的浮动利率来计算。
在本院指定的举证期限内，原告中国建设银行股份有限公司乐清支行提供以下证据：
1、营业执照副本、组织机构代码证、户籍证明，以证明原、被告的基本情况。
2、结婚证，以证明被告林威达与被告吴妙系夫妻关系、被告金兰芬与被告林忠和系夫妻关系的事实。
3、个人助业借款合同，以证明2014年3月20日，原告与被告林威达签订个人助业借款合同，合同约定原告为被告林威达提供循环支用的借款额度130万元，另外合同还约定了额度期限、利率、还款方式、逾期罚息复利、违约救济措施及实现债权的费用等相关事项。
4、共同参与还款人承诺书，以证明被告吴妙承诺对原告与被告林威达所签的借款合同项下的债务承担共同偿还责任。
5、个人助业借款最高额抵押合同、房产证、他项权证，以证明被告林忠和、金兰芬以自己坐落于乐清市磐石镇磐石服装工贸城B幢×4号、B幢×5号、D幢1×6号、D幢1×7号的房产（所有权证号：乐房权证磐石镇字第02××7、02××6、02××5、02××0号）对主合同项下的全部债务提供抵押担保，合同就最高限额、担保范围、抵押权的实现等进行了约定，并办理了抵押登记手续。
6、承诺书，以证明被告林忠和、金兰芬承诺无法按时偿还上述债务，不论居住状况如何，均无条件配合抵押权人实现抵押权。
7、个人助业借款支用单，以证明被告林威达于2015年3月9日向原告申请了一笔借款，金额130万元，支用单还约定了贷款利率、罚息利率、还款方式等。
8、个人贷款支付凭证，以证明原告根据借款支用单向被告林威达发放贷款130万元的事实。
9、文书送达地址确认书，以证明被告确认送达地址的事实。
10、利息明细，以证明被告尚欠借款本金、罚息等。
11、法律服务代理合作协议，以证明律师代理费用。
被告林威达、吴妙、林忠和、金兰芬未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
被告林威达、吴妙、林忠和、金兰芬经本院依法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。经本院审核，本院对原告提供的证据均予以确认。
经审理查明：被告林威达与被告吴妙系夫妻关系、被告金兰芬与被告林忠和系夫妻关系。
2014年3月20日，被告林威达与原告签订了一份合同编号为330027527-9430-20140079110的《个人助业借款合同》，合同约定：原告向被告林威达提供循环支用的借款额度130万元；借款额度有效期间自2014年3月20日至2016年3月20日；借款金额、用途、期限、利率、还款方式等按本合同及《个人助业借款分账户支用单》中约定的内容确定；合同对扣款账户、计息和计息方式、双方权利义务、违约责任、违约救济及实现债权的费用由借款人承担等情形进行了约定。另外，被告吴妙于2014年3月12日还向原告出具了一份《共同参与还款人承诺书》，承诺对被告林威达与原告签订的编号为330027527-9430-20140079110的合同项下的债务承担连带责任。
2014年3月20日，被告林忠和、金兰芬与原告签订了一份合同编号为330027527-9430-20140079110的《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定：被告金兰芬自愿提供其共有的坐落在乐清市磐石镇磐石服装工贸城B幢×4号、B幢×5号、D幢1×6号、D幢1×7号的房产（所有权证号：乐房权证磐石镇字第02××7、02××6、02××5、02××0号）为合同编号为330027527-9430-20140079110的《个人助业借款合同》项下的全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权和担保权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、财产保全费、差旅费、执行费等）在主合同约定的借款额度有效期间内提供最高限额217万元的抵押担保。同日，双方办理了房产抵押登记手续（他项权证号：温房他证乐清市字第1380**、138078、138075、138077号）。
2015年3月9日，被告林威达根据借款合同与原告签订了一份支用单，向原告申请借款130万元，约定借款期限为12个月，自2015年3月11日至2016年3月11日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%（贷款时基准年利率5.35%，上附后6.955%）；逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；利率于起息日在每年的对月对日调整等；被告承诺按以上约定及借款合同的约定履行义务。
被告在依约偿还了期内利息后，于2016年3月11日偿还本金4296.07元，2016年3月30日偿还本金5801元，后再未还款，现尚欠原告借款本金1289902.93元及罚息未还。
另查明：2016年3月1日，被告林威达向原告出具一份《文书送达地址确认书》，确认乐清市磐石镇迎晖南路9×号为其送达地址，若无人签收或拒收，文书退回之日视为送达之日。
同日，被告吴妙向原告出具一份《文书送达地址确认书》，确认乐清市磐石镇迎晖南路9×号为其送达地址，若无人签收或拒收，文书退回之日视为送达之日。
同日，被告林忠和向原告出具一份《文书送达地址确认书》，确认乐清市磐石镇迎晖南路9×号为其送达地址，若无人签收或拒收，文书退回之日视为送达之日。
同日，被告金兰芬向原告出具一份《文书送达地址确认书》，确认乐清市磐石镇迎晖南路9×号为其送达地址，若无人签收或拒收，文书退回之日视为送达之日。
本院认为：原告与被告之间签订的《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》均系当事人真实意愿的表示，合法有效，各方应按合同约定全面履行义务。被告林威达在借款后未按约定偿还借款本息，其应对借款本息承担清偿责任；被告金兰芬应按约以其所有的房产在抵押限额内承担抵押担保责任。被告林威达与被告吴妙系夫妻关系，应对本案债务承担共同偿还责任。被告林忠和虽然在《个人助业借款最高额抵押合同》上签字确认，但涉案的房产均登记为被告金兰芬一人所有，并未显示有其他共有人，故原告要求被告林忠和承担抵押担保责任的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。原告所主张的律师代理费，因该费用并未本案所必须支出的费用，故对该项主张，本院不予支持。被告林威达、吴妙、林忠和、金兰芬经本院依法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林威达、吴妙应共同偿还原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金1289902.93元及罚息（罚息以本金1295703.93元为基数，按罚息利率从2016年3月11日起计算至2016年3月30日；并以本金1289902.93元为基数，按罚息利率从2016年3月31日起计算至判决确定的履行之日止；罚息利率以每一年的3月11日按照同期中国人民银行公布的6个月至一年期短期贷款基准利率基础上上浮30%后再上浮50%确定），款限本判决生效后十五日内交本院金融审判庭转付；
二、若被告林威达、吴妙逾期偿还第一项债务，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行对被告金兰芬名下的坐落于乐清市磐石镇磐石服装工贸城B幢×4号、B幢×5号、D幢1×6号、D幢1×7号的房产（所有权证号：乐房权证磐石镇字第02××7、02××6、02××5、02××0号）在拍卖、变卖后所得价款对上述第一项债务享有优先受偿权，但原告对包括上述第一项债务在内的与合同编号为330027527-9430-20140079110的《个人助业借款最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额217万元为限，被告金兰芬在承担抵押担保责任后，有权向被告林威达追偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16574元、减半收取8287元，由原告中国建设银行股份有限公司乐清支行负担50元，被告林威达、吴妙、金兰芬负担8237元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 包秀露
二〇一六年六月十四日
此件与原本核对无异
书记员 倪程燕