福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第16254号
原告厦门闽南大酒店有限责任公司，住所地厦门市湖滨南一里26-34号。
法定代表人江明康，董事长。
委托代理人陈水湖，福建信海律师事务所律师。
委托代理人谢阿有。
被告厦门和聚堂茶文化创意产业有限公司，住所地厦门市思明区湖滨南路299-309号闽南大厦7层702室之三。
法定代表人黄美满，总经理。
原告厦门闽南大酒店有限责任公司（下称闽南大酒店）与被告厦门和聚堂茶文化创意产业有限公司（下称和聚堂公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月4日受理后，由审判员戴卫真适用简易程序于2014年12月11日公开开庭进行了审理。原告闽南大酒店的委托代理人陈水湖、谢阿有到庭参加诉讼。被告和聚堂公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闽南大酒店诉称，原、被告于2009年签订一份《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租思明区湖滨南路299-309号闽南大厦7层房产，租赁期限至2014年8月17日。合同签订后，原告即交付房产，但被告自2014年4月18日起即拖欠租金，原告多次催讨，但被告既未付租金，又未将租赁物返还原告。现请求判令：1、被告立即将厦门市思明区湖滨南路299-309号闽南大厦7层房产返还原告；2、被告立即支付截止2014年8月17日的房屋租金190688.4元及违约金（2014年4月18日至2014年7月17日租金143016.3元，自2014年7月18日起计算；2014年7月18日至2014年8月17日租金47672.1元，自2014年8月18日起计算，均按日万分之三计付至实际还款之日止）、2014年8月18日至房屋返还之日止按每月47672.1元标准计算至实际返还之日止；3、原告有权没收被告之履约保证金41454元；4、被告承担本案诉讼费。
被告和聚堂公司未作答辩。
经审理查明，原告闽南大酒店向本院递交下列证据：
证据1《房产租赁合同》，证明双方存在租赁关系。
证据2催收函、律师函，证明原告向被告主张过权利。
证据3缴费通知书、入账通知书、发票，证明被告仅支付至2014年4月17日的租金。被告在2014年6月11日通过其法定代表人黄美满账户支付2013年10月18日至2014年4月17日期间的租金共计286032.6元。大额支付入账通知书是上述三张记账联的总数，付款方是被告的法定代表人黄美满，备注该笔款项是2013年10月18日到2014年4月17日期间的租金，其要求分三家公司开具三张发票，具体为厦门聚而信投资管理有限公司支付21000元，被告自行支付132516.3元，厦门沁绿园农林科技有限公司支付132516.3元。上述租金均是在原告向被告发出律师函后，被告支付的。
证据4企业基本信息，该信息是2014年10月30日打印的，证明被告的主体情况。
本院分析认为，被告和聚堂公司拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃抗辩权。因此，原告闽南大酒店提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据的情况下，本院给予认定。
综上，本院认定事实为：
原、被告于2009年签订《房产租赁合同》一份，约定被告和聚堂公司向原告闽南大酒店承租厦门市思明区湖滨南路299-309号闽南大厦7层房产，建筑面积1184.4平方米；租赁期限5年，即自2009年8月18日至2014年8月17日；其中自2013年8月18日至2014年8月17日期间的租金为每平方米40.25元；租金每季度支付一次，每期10日前支付；履约保证金为41454元；被告和聚堂公司违反合同约定致闽南大酒店未能如期收取租金或欠付合同项下其他应承担费用，或造成闽南大酒店损失，闽南大酒店有权扣收相应金额的履约保证金，并要求和聚堂公司在十五日内补足；和聚堂公司逾期支付租金、补足履约保证金的，每逾期一日，按逾期付款金额的万分之三向闽南大酒店支付违约金，逾期超过10日，闽南大酒店有权解除合同并全额扣收履约保证金。合同期限届满后，被告和聚堂公司未依约将讼争房屋返还给原告闽南大酒店。至今，被告和聚堂公司尚欠原告闽南大酒店自2014年4月18日起之房屋租金。
本院认为，原、被告自愿订立《房产租赁合同》，内容合法，应当认定为有效合同。被告和聚堂公司未如期交付房屋租金，且在租赁期限届满后未依约返还房屋，构成违约，应当承担违约责任。现原告闽南大酒店要求被告和聚堂公司立即返还厦门市思明区湖滨南路299-309号闽南大厦7层房产，并要求被告和聚堂公司支付截止2014年8月17日的房屋租金190688.4元，符合法律规定，本院予以支持。鉴于原告闽南大酒店要求被告和聚堂公司支付拖欠房屋租金之违约金、没收被告之履约保证金41454元并要求按47672元标准支付自2014年8月18日起至房屋实际归还之日止之租金，均系要求被告和聚堂公司支付违约金，因此，上述请求本院酌情支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告厦门和聚堂茶文化创意产业有限公司应于判决生效之日起十日内将厦门市思明区湖滨南路299-309号闽南大厦7层房产返还给原告厦门闽南大酒店有限责任公司管理使用。
二、被告厦门和聚堂茶文化创意产业有限公司应于判决生效之日起十日内支付原告厦门闽南大酒店有限责任公司房屋租金190688.4元及违约金（其中143016.3元自2014年7月18日起计算，47672.1元自2014年8月18日起计算，均按日万分之三计付至实际还款之日止并以不超过全部未付款项190688.4元之30%为限；自2014年8月18日起至房屋实际退还之日止，按每月47672.1元计算至实际付款之日止）。
三、原告厦门闽南大酒店有限责任公司有权没收被告厦门和聚堂茶文化创意产业有限公司交付的履约保证金41454元。
四、驳回原告厦门闽南大酒店有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3327元，由原告负担327元，被告负担3000元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 戴卫真
二〇一四年十二月五日
书记员 刘远萍
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。