福建省东山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字969号
原告东山县东方御景广场小区业主委员会，住所地福建省漳州市东山县铜陵镇苏峰社区苏峰一路1158号。组织机构代码07503287-5。
法定代表人陈荣福，主任。
委托代理人陈统顺。
被告漳州厦成房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市龙文区郭坑镇政府办公楼4楼。组织机构代码74906464-7。
法定代表人胡雪香，总经理。
委托代理人周建强，男，1965年12月4日出生。
原告东山县东方御景广场小区业主委员会与被告漳州厦成房地产开发有限公司建筑物区分所有权纠纷一案，本院于2014年9月1日立案受理后，依法由审判员林金生适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东山县东方御景广场小区业主委员会的委托代理人陈统顺，被告漳州厦成房地产开发有限公司的委托代理人周建强均到庭参加诉讼。本案现已审理完结。
原告诉称，被告漳州厦成房地产开发有限公司于2007年投资开发东山县东方御景广场小区，总建筑面积49802.49㎡，商品房已经交付业主。因被告未按照《福建省物业管理条例》的相关规定配置物业管理用房，仅配置56.36㎡物业管理用房，尚有142.8㎡物业管理用房没有配置，请求依法判令被告按照东方御景广场的总建筑面积配置142.8㎡物业管理用房。
被告辩称，原告主张总建筑面积49802.49㎡没有依据，根据房管局测绘的面积，商品房住宅面积是34948.35㎡，商业用房面积11062.70㎡，总面积是46011.05㎡；已经移交原告使用的物业管理用房（二楼）面积56.36㎡，一楼对应的56.36㎡实际是原告在使用，原告物业管理用房实际使用面积是112.72㎡。根据《福建省物业管理条例》的相关规定，不足的部分实际为71.324㎡，同意按照我们当时房屋的销售平均价2902.13元／㎡补偿，并将该款存入小区公共维修基金帐户。
经审理查明，被告漳州厦成房地产开发有限公司于2007年投资开发址在东山县铜陵镇苏峰街一路西侧一处商品房，命名为“东山县东方御景广场”。根据东山县房管局测绘，商品房住宅面积是34948.35㎡，商业用房面积11062.70㎡，总建筑面积是46011.05㎡；商品房已经交付业主，由被告委托物业管理。2013年5月20日，东方御景小区成立业主委员会，因物业管理用房面积不足问题，于2013年7月17日致函东山县住房与房地产管理局请求责令被告漳州厦成房地产开发有限公司按照规定面积配足物业管理用房面积。东山县住房保障与房地产管理局于2013年10月11日出具东房（2013）责字第2号责令改正通知书，责令被告漳州厦成房地产开发有限公司在2013年11月30日前内按规定面积提供物业管理用房，但是被告未能提供，双方因此产生纠纷，经多次协商未果，原告诉至本院请求解决。
另查明，东方御景广场小区已销售各类商品房376套，总面积为37682.07㎡，总销售金额是10935.82万元，销售均价为2902.13元／㎡。
上述查明的事实有原告提供的证据一工商登记材料，证据二致函书一份，证据三东山县住房保障与房地产管理局出具的东房（2013）责字第2号责令改正通知书复印件一份；被告提供的证据一东山县住房保障与房地产管理局证明一份及东山县东方御景广场房屋分层分户平面图一份以及房屋分层分户面积对照表一份及双方当事人庭审陈述为据，双方当事人均没有异议，本院予以确认。
本院认为，被告漳州厦成房地产开发有限公司于2007年投资开发址在东山县铜陵镇苏峰街一路西侧“东方御景广场”，总建筑面积为46011.05㎡；按照《福建省物业管理条例》第三十三条第（一）项规定，应当按照不少于总建筑面积千分之四配置物业管理用房，即应当配置物业管理用房面积应不少于184.044㎡，但被告至今仅配置56.36㎡的物业管理用房，尚欠127.684㎡的物业管理用房，已经损害业主在建筑区划内的其他共有部分享有的共有和共同管理的权利，故原告主张被告依法补足的请求，本院应予以支持；被告基于设计现状及便于管理使用，同意将已经移交给原告使用的面积为56.36㎡物业管理用房（二楼）对应的一楼（含楼梯）面积为56.36㎡房屋作为物业管理用房移交给原告使用，本院予以认可；仍然不足的物业管理用房面积为71.324㎡，依照国务院《物业管理条例》第五十八条“建设单位未按照规定配置物业管理用房给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。”和《福建省物业管理条例》第六十条第二款“……逾期无法提供物业管理用房的，责令建设单位按该物业管理区域物业销售平均价格向全体业主交纳规定面积的物业管理用房等价房款，并存入该物业管理区域专项维修资金专户”的规定，被告应当向原告交纳赔偿款为人民币206991.52元（71.324㎡×2902.13元／㎡）并存入该物业管理区域专项维修资金专户。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十三条，国务院《物业管理条例》第五十八条，《福建省物业管理条例》第三十三条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告漳州厦成房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起5日内将已经移交给原告使用的面积为56.36㎡物业管理用房（二楼）对应的一楼（含楼梯）面积为56.36㎡房屋作为物业管理用房移交给原告东山县东方御景广场小区业主委员会使用。
二、被告漳州厦成房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起5日内向原告东山县东方御景广场小区业主委员会交纳赔偿款人民币206991.52元（71.324㎡×2902.13元／㎡）并存入东山县东方御景广场小区专项维修资金专户。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币100元，减半收取人民币50元，由被告漳州厦成房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 林金生
二〇一四年十一月二十四日
书记员 周进林
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第七十条【对建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十三条【建筑区划内的场所归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
《福建省物业管理条例》
第三十三条建设单位应当按照下列规定配置物业管理用房：
（一）建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，但最少不低于五十平方米；
（二）建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置。
城乡规划管理部门在核发建设工程规划许可证时，对物业管理用房的位置、面积应当予以审查。
第六十条违反本条例第三十三条规定，建设单位未按照规定配置物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处以十万元以上五十万元以下的罚款。
逾期无法提供物业管理用房的，责令建设单位按该物业管理区域物业销售平均价格向全体业主交纳规定面积的物业管理用房等价房款，并存入该物业管理区域专项维修资金专户。
国务院《物业管理条例》
第五十八条违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
第六十四条违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。