南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0113民初4761号
原告：中国人民解放军江苏省军区保障局，住所地江苏省南京市虎踞关1号。
负责人：徐志坚，该局局长。
委托诉讼代理人：管澄伟，江苏高的律师事务所律师。（委托诉讼代理权限于2017年9月19日撤销）
委托诉讼代理人：刘若男，江苏高的律师事务所实习律师。（委托诉讼代理权限于2017年9月19日撤销）
委托诉讼代理人：张天戈，江苏高的律师事务所律师。
被告：南京浩然文化传播发展有限公司，统一社会信用代码91320106751281165H，住所地江苏省南京市鼓楼区中山北路105号长三角市场二楼30-1号。
法定代表人：周旭华。
原告中国人民解放军江苏省军区保障局（以下简称保障局）与被告南京浩然文化传播发展有限公司（以下简称浩然公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用简易程序，不公开开庭进行了审理。原告保障局的委托诉讼代理人张天戈到庭参加诉讼，被告浩然公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告保障局向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾空并向原告返还位于和燕路255号二层面积为600平方米的房屋；2、判令被告向原告支付拖欠的租金及房屋逾期使用费13.69万元（计算至2017年6月30日，该日之后至被告返还房屋之日止的房屋逾期使用费按照每年11.2万元支付）；3、判令被告向原告支付违约金及逾期使用费的滞纳金11.05032万元（计算至2017年6月30日，该日之后的违约金按照应付未付租金及房屋逾期使用费数额的每日千分之三计算）；4、诉讼费由被告承担。审理中，原告将上述第3项诉讼请求变更为按照每日万分之二计算，计算至2017年6月30日的违约金及逾期使用费的滞纳金为7366.88元。事实和理由：2012年12月31日，中国人民解放军江苏省军区后勤部战勤处与被告签订1份军队房地产租赁合同，将位于和燕路255号二层600平方米的房屋出租给被告，年租金为11.2万元，合同期限自2013年2月1日至2016年1月31日。该合同签订后，出租人将租赁房屋交付给被告使用，目前合同期限已经届满，但被告至今未能搬出。截止2017年6月30日，被告尚欠原告房屋逾期使用费13.69万元。该合同第十一条约定，如被告逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日原告按滞交经费总额的千分之三加收违约金，因此原告有权要求被告支付滞纳金。原告在租赁合同到期后要求被告返还租赁房屋，完全符合法律规定，请求支持原告的诉请。
被告浩然公司既未作出答辩，也未参加本院庭审。
本院经审理认定事实如下：
2012年12月31日，中国人民解放军江苏省军区后勤部战勤处（出租方，甲方）与被告浩然公司（承租方，乙方）签订军队房地产租赁合同1份（以下简称案涉合同），约定：甲方将位于南京市栖霞区和燕路255号楼（大厦）二层库房（坐落号：南苏字第4322号）的房屋建筑面积600平方米（以下简称案涉房屋）出租给乙方使用，租赁用途为图书仓储，租赁期限自2013年2月1日至2016年1月31日，年租金为11.2万元；租金按季结算，乙方于每季的前十日内交付甲方。该合同第七条甲方应当履行的义务第（三）、（四）、（五）项约定，甲方保证按照规定报经军队审批部门审批，负责向军队房地产管理部门办理租赁合同审核手续，负责向军队房地产管理部门申领《军队房地产租赁许可证》。该合同第八条乙方应当履行的义务第（三）项约定：乙方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或增扩固定实施，在不影响安全前提下确需的，必须征得甲方书面同意，权属归甲方所有，租赁期满后或解除合同时必须无偿移交给甲方；乙方不得擅自在承租场地上新建或添建各种建筑物、构筑物，确需的由甲方书面同意后实施，权属归甲方所有，租赁期满后或解除合同时必须无偿移交给甲方。该合同第九条合同解除第（五）项约定，租赁期满，合同解除。该合同第十条甲方违约责任约定，甲方有违反相关约定行为的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金1万元。该合同第十一条乙方违约责任第（一）项约定，乙方有违反相关约定行为的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付违约金1万元；该条第（二）项约定，乙方逾期交付租金及有关费用，每逾期1日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金，逾期30日甲方有权解除合同并收回按合同约定属于甲方的全部财产，逾期60日视为乙方放弃在甲方处的财产，甲方同时有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。该合同第十二条约定，本合同经双方签字盖章后，须经有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效。该合同落款处有“军队房地产管理部门意见”一栏，但该处内容空白，没有意见内容和加盖任何印章。庭审中，经法庭询问，原告委托诉讼代理人表示：该合同没有经过审核批准，有的合同经过了审批，有的合同未经审批，具体原因说不清楚。中国人民解放军江苏省军区于2017年7月1日书面明确：该军区后勤部战勤处等单位对外签订的包括但不限于《军队房地产租赁合同》等有偿服务合同项下的权利和义务，均由该军区保障局享有和承担。
原告还举证了南京市不动产档案管理中心于2017年9月7日出具的《不动产登记资料查询结果证明》及所附的地籍图，原告表示：该证据证明案涉合同涉及的房屋、土地的权利人是中国人民解放军江苏省军区后勤部，案涉房屋座落在地籍图粗线范围内，证明中的门牌号码和现在的门牌号码不一致，是因为派出所对门牌进行了重排。
庭审中，原告委托诉讼代理人陈述：被告向原告方最后一次支付租金是2016年3月11日，支付了74000元，此款包括上一年度欠缴的租金，以及2016年第一季度租金2.8万元和2016年第二季度租金3100元，以后就再也没有向原告方支付租金。故被告2016年欠缴租金为8.09万元，2017年1月至6月租金至今未交，两项合计13.69万元。原告所主张的违约金及逾期使用费的滞纳金计算的具体起算时间和相应的计算基数为：2.49万元从2016年4月1日起计算，2.8万元从2016年7月1日起算，2.8万元从2016年10月1日起算，2.8万元从2017年1月1日起算，2.8万元从2017年4月1日起算。在案涉合同约定的租赁期限届满后，双方没有再继续签订租赁合同，原告已经以张贴公告的方式及多次上门要求搬离的方式通知被告搬离，但是被告无正当理由拒绝搬离，现被告还在使用案涉合同所约定的房屋。
本院认为：案涉合同约定了合同生效条件，即合同第十二条约定内容：合同经双方签字盖章后，须经有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效。该合同落款处“军队房地产管理部门意见”一栏，没有意见内容和加盖任何印章，原告保障局也表示该合同没有经过审核批准。关于案涉合同的效力认定问题，本院经审查认为：案涉合同约定以出租一方的上级主管部门批准作为合同生效条件，同时约定由作为出租一方的部队报有审批权限的军队房地产管理部门审核批准并办理相关审核手续，故出租一方负有及时报请其上级主管部门审批、促使合同生效的义务；但原告表示案涉合同没有经过审核批准，说明出租方怠于履行上述约定义务。本院综合考虑案涉合同业经合同双方签字盖章成立且已实际履行，合同内容亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，案涉合同没有得到审核批准系出租方怠于履行合同约定义务所致；另作为案涉合同出租方的上级单位中国人民解放军江苏省军区，已书面明确包括作为出租方的该军区后勤部战勤处签订的案涉合同在内的《军队房地产租赁合同》等有偿服务合同项下的权利和义务，均由该军区保障局享有和承担。因此，综合上述情况，本院认定案涉合同已经生效，对合同双方均有约束力。
案涉合同约定租赁期限至2016年1月31日届满，且租赁期满合同解除，但租赁期满后被告浩然公司继续使用案涉房屋。根据我国《合同法》第二百三十二条、第二百三十六条规定，案涉合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。原告主张被告返还案涉房屋，该主张实际包含了解除案涉合同的意思，鉴于被告现使用案涉房屋的租赁期限属于不定期，原告作为案涉合同权利义务的承接人依法可以随时解除合同。因此，原告主张被告返还案涉房屋的请求，合法有据，本院予以支持。关于原告主张被告按照每年11.2万元租金价格支付至2017年6月30日所拖欠的租金及房屋逾期使用费13.69万元，并支付至被告返还房屋之日止的请求。原告主张被告向原告最后一次支付租金是2016年3月11日，所支付的74000元包括2016年度第二季度租金3100元，此后再未支付租金，故欠付2016年度租金8.09万元，被告对此既未提出抗辩，也未提交证据予以反驳，故本院对原告主张的该事实予以采信。原告所主张的租金及房屋逾期使用费，符合案涉合同对租金价格的约定和上述合同法规定，故本院予以支持。关于原告所主张因被告逾期支付租金和房屋逾期使用费所产生的违约金及逾期使用费的滞纳金，原告依据案涉合同所约定的租金支付期限进行计算，符合案涉合同的约定和上述合同法规定，故本院予以支持。案涉合同约定被告如逾期支付租金和费用，则每逾期1天按每天千分之三支付违约金，原告自愿按每天万分之二主张，属于原告的自愿处分，本院予以确认。因被告逾期支付租金构成违约，其应当按照案涉合同约定的租金支付期限和原告所主张的每天万分之二的标准，向原告支付违约金。案涉合同约定的租金支付期限为每季度的前10日内，故被告支付的违约金应当从每个付款季度的第11日起计算，本院经计算，确定被告应当向原告支付截止2017年6月30日的逾期违约金数额为7093.08元，2017年6月30日之后被告按照每日万分之二标准就所欠付的租金向原告支付违约金。
综上，被告浩然公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作出答辩和提交证据，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京浩然文化传播发展有限公司于本判决生效之日起十日内将其承租的、坐落于南京市栖霞区和燕路255号楼二层库房建筑面积为600平方米的房屋腾空返还给原告中国人民解放军江苏省军区保障局；
二、被告南京浩然文化传播发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国人民解放军江苏省军区保障局截止2017年6月30日的租金136900元，并按照年租金112000元标准支付自2017年7月1日起至上述房屋实际返还之日止的租金和房屋占有使用费；
三、被告南京浩然文化传播发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国人民解放军江苏省军区保障局截止2017年6月30日的逾期违约金7093.08元，并按照每日万分之二标准自2017年7月1日起就所欠付的租金和房屋占有使用费向原告支付违约金，至实际给付之日止。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3285元，减半收取1642元，由被告南京浩然文化传播发展有限公司负担（此款原告已预交，由被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 程前葆
二〇一七年十月十六日
书记员 郑佳玲