安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初2689号
原告：合肥市永利门窗有限公司，住所地安徽省合肥市高新区。
法定代表人：王成科，该公司董事。
委托代理人：王永利，该公司总经理。
委托代理人：姜万东，安徽中天恒律师事务所律师。
被告：淮北市青山房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。
法定代表人：李正国，该公司董事长。
委托代理人：李惊惊，安徽润天律师事务所律师。
委托代理人：曹剑桥，安徽润天律师事务所律师。
原告合肥市永利门窗有限公司（以下简称永利公司）与被告淮北市青山房地产开发有限公司（以下简称青山公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案受理后，依法组成合议庭,于2016年8月12日公开开庭进行了审理。原告永利公司委托代理人王永利、姜万东，被告青山公司委托代理人李惊惊、曹剑桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永利公司向本院提出诉讼请求：1、判令青山公司立即支付拖欠的工程款213万元，违约金229330元，经济损失15800元（违约金由2014年9月30日开始计算至青山公司付清欠款之日，其中截至2016年6月30日的违约金为229330元）；2、依法判令青山公司承担本案的诉讼费用、财产保全等费用。事实和理由：2013年5月13日，永利公司与青山公司签订《山水文园一期1-8#楼铝合金门窗制作合同》，合同签订后，永利公司按照合同的约定履行了相关义务，保质保量完成合同约定的工程。后青山公司于2014年9月将涉案工程交付业主投入使用。青山公司于2013年12月19日至2016年5月10日期间共计支付给永利公司工程款为555万元整。2015年12月2日经青山公司代表张林利（青山公司决算部门负责人）签字认可且最终决算的总价为768万元。后经永利公司多次催要，青山公司尚欠永利公司工程款213万元。
青山公司辩称：1、双方安装施工关系属于承揽关系，不是永利公司所称分包关系，永利公司是总的建筑单位，不是分包单位；2、安装施工有严重质量问题，给其公司造成重大经济损失；3、永利公司工期拖延，质量不合格已构成违约；4、涉案安装施工面积没有经过双方确认，主张剩余工程款213万元缺乏事实依据；5、永利公司履行合同不符合约定，答辩人有权拒付相关工程款；6、永利公司在施工过程中偷工减料，主要表现在门窗外框没有嵌入内封胶，导致门窗漏水渗水，已经给业主造成巨大损失，该项工程的完善还需要百万元的支出。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，对永利公司所举证据6，青山公司无异议，对此证据本院予以确认并在卷佐证。永利公司所举证据1为永利公司与青山公司签订的《山水文园一期1-8#铝合金门窗制作合同》，青山公司对合同的真实性无异议，但认为永利公司履行合同不符合约定，永利公司违反了工期约定，双方合同价款约定的是697万元，合同第九条规定，没有双方签章确认的情况下不能调整合同价格，合同第三条及第九条对门窗面积的确定也需要甲乙双方签章确认，目前双方并没有书面确认，合同第三条规定工程量变更也需要双方签章确认，合同第七条规定，刘卫星仅是技术代表，并不是公司负责人，其权限仅限于合同延期决定权，有关工程量结算事宜不属于刘卫星的权限；关于工程质量和检查验收问题，合同第八条规定，永利公司并未提交四项书面报告，办理书面的工程施工手续并且由永利公司组织验收；关于工程量确定必须经过双方公司签章确认，个人确认与合同不一致。关于付款，永利公司应当在安装工程完成以后并经甲方监理验收合格的情况下，按照合同约定的80%支付工程价款，青山公司已支付了80%即555万，但永利公司并没有将工程交付验收，永利公司不符合领取80%工程价款的条件；工程验收全部合格，竣工资料交付齐全，双方先进行结算然后支付结算款的95%，目前永利公司不具备主张结算95%工程款的条件；永利公司要求返还5%的质保金，也不符合约定，根据合同十四条约定，永利公司未按工期质量要求竣工是违约行为，每日应当支付合同总价万分之五的违约金，即使青山公司拖欠工程款也不应支付永利公司的违约金，青山公司有权减少或拒付相应的工程款。永利公司所举证据2为永利公司关于“山水文园一期”门窗工程项目于2015年1月22日申请书，青山公司认为申请书的内容没有经过青山公司的签章确认，显示的面积和工程量没有经过青山公司的签章确认，青山公司的有关人员签字内容仅涉及到存在的问题并没有确认面积的权限，该书证并非双方最终的决算书；对于工程款申请书及相应的附件仅是永利公司单方制作的面积统计，并没有青山公司的确认。永利公司所举证据3即“山水文园一期”门窗面积汇总表，青山公司认为面积汇总表为永利公司单方制作，有关面积及价款变更至768万元，均没有青山公司的签章确认，对青山公司不产生效力，补充协议款也未经过青山公司的签章确认。永利公司所举证据4即工程联系单，青山公司无异议，但认为不能证明永利公司的损失情况。永利公司所举证据5为青山公司从2013年12月19日至2016年5月10日已经支付永利公司555万元的转款记录，青山公司对付款凭证无异议，但认为永利公司不具备领取工程款的条件。永利公司所举证据7为青山公司开发的“山水文园一期”项目交房业主签字表，青山公司认为虽有交房签字表，能够证明已经交房，但是没有拿到验收报告。永利公司所举证据8为青山公司开发的“山水文园一期”项目1-8号楼分部分项验收合格报告单，青山公司认为分项验收报告单，没有经过监理单位、建设单位、施工单位的签章确认，也没有验收材料，该报告单并不是最终的验收报告。
青山公司所举证据为返修统计表、维修记录表、工作联系单（复印件），永利公司对其证据的真实性有异议，合同的履行期间出现的问题，永利公司都已经进行了维修，第三人维修与本案无关，涉案工程已经交付使用。
对当事人有争议的证据，本院认定如下：永利公司所举的证据1、2、3、4、5、7、8，具有客观性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定；青山公司所举证据不具有客观性及与本案的关联性，本院不予认定。
根据当事人的陈述及经本院审查确认的证据，本院审理查明的事实为：2013年5月13日，青山公司（甲方）与永利公司（乙方）就山水文园一期铝合金门窗制作、安装工程签订《山水文园一期1-8#楼铝合金门窗制作合同》，约定开工日期为2013年6月18日，竣工日期为2013年8月18日；合同暂定总金额为697万元，采用“最终综合单价”包死形式，门窗最终面积按甲乙双方书面最终确认的实际工程量进行计算；工程量的确认以甲乙双方现场测量的确认单及合同实施过程中进行洽商而形成的经双方加盖公章和签字的书面协议为准，合同价款调整前，由甲乙双方对工程量共同书面确认并盖公章和签字；工程竣工验收全部合格，竣工资料交付齐全、正确、有效，手续完备，双方开始结算，结算完成后甲方付款至结算总价款的95%，剩余结算总价的5%作为质量保证金，分两年结清（质保期从工程综合竣工验收之日起算为二年）。同时，双方约定违约责任，甲方应按本合同规定的时间支付工程款，每拖欠一日按照同期中国工商银行贷款利率支付违约金……
后双方签订《山水文园一期铝合金门窗结算补充说明》，对部分工程的结算依据予以明确，同时协商将开工日期修改为2013年7月20日，竣工日期修改为2013年9月30日。永利公司完成上述工程后，青山公司于2014年9月将涉案工程陆续交付业主使用。2015年12月2日，双方结算涉案工程总价款为7684500元，减去二次维修费用4500元，最终的决算价款为768万元。青山公司于2013年12月19日至2016年5月10日期间共计支付给永利公司工程款为555万元，下欠213万元工程款未予支付，永利公司催要未果，致纠纷发生，永利公司遂诉至本院。
本院认为：青山公司与永利公司之间的建设工程施工合同关系合法有效，双方当事人均应如约履行。永利公司已按双方合同约定履行了其应承担的义务，青山公司应按双方合同的约定履行支付工程价款的义务。经双方决算，涉案工程总价款为768万元，青山公司已支付555万元，下欠213万元未予支付。故永利公司诉求青山公司给付下欠的工程款213万元，有事实和法律依据，本院予以支持。其诉求经济损失15800元，但未提供有效证据予以证明，对其此项诉讼请求，本院不予支持。其诉求违约金229330元，因双方对此有明确约定，青山公司应从决算后付至总价款的95%，即729.6万元，预留5%的工程价款，即38.4万元为质量保修金。故青山公司欠付的工程款中的174.6万元（729.6万元-555万元），应从决算次日起即从2015年12月3日起每逾期一日按照同期中国工商银行贷款利率支付违约金。因本案工程的质保期为二年，双方约定质保期从工程综合竣工验收起算为二年，本案综合工程未经竣工验收，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。青山公司于2014年9月将涉案工程陆续交付业主使用，届时应视为竣工之日。故青山公司应从2014年10月1日届满二年起每逾期一日按照同期中国工商银行贷款利率支付质量保证金38.4万元（768万元×5%）的违约金。青山公司的辩称，于法无据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决如下：
一、被告淮北市青山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告合肥市永利门窗有限公司工程款213万元，并支付违约金（每逾期一日按照同期中国工商银行贷款利率支付违约金，其中174.6万元，从2015年12月3日起计算，其中38.4万元从2016年10月1日起计算，均计算至上述款项实际付清之日止）；
二、驳回原告合肥市永利门窗有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25801元，由原告合肥市永利门窗有限公司负担801元，由被告淮北市青山房地产开发有限公司负担25000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 单美玲
人民陪审员 张瀚奇
人民陪审员 王新桥
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 刘国庆
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十四条第（三）项建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。