山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第1614号
原告吕建峰，男，1978年8月13日出生，汉族，居民。
委托代理人王洳宾，山东民杰律师事务所律师。
被告李绍峰，男，1973年11月12日出生，汉族，居民。
被告苏小敏，女，1982年5月6日出生，汉族，居民.与被告李绍峰系夫妻关系。
原告吕建峰与被告李绍峰、苏小敏民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月10日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕建峰委托代理人王洳宾到庭参加了诉讼，被告李绍峰、苏小敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案审理过程中，经本院院长批准延长审限六个月。本案现已审理终结。
原告吕建峰诉称，2012年12月4日，两被告因经营所需，向原告借款100000元，双方于当日签订《房屋抵押借款合同》，并经滨州市鲁滨公证处公证。合同约定：两被告向原告借款100000元，借款期限自2012年12月4日至2013年3月3日，借款利率为月息1.7%；两被告自愿以其所有的位于滨州市渤海五路702号海德汽配装具机电城的面积为48.83平方米的房屋提供抵押担保（房产证编号：滨州市房权证中区字第××号），并于2012年12月6日在滨州市房地产管理局办理房屋抵押登记（房屋他项权证号：滨房他证中区字第20121x**号）；两被告逾期还款，需按未还款额5%的比例向原告支付违约金，并自借款逾期之日起按未还借款万分之五/日的比例向原告支付资金占用费；原告为维护债权所发生的费用（包括但不限于催收费用、通讯费用、诉讼费用等）由两被告承担。合同签订后，原告于2012年12月4日按合同约定，将借款汇入被告李绍峰指定的账户（户名赵刚,开户行中国工商银行，账号95×××18），同日被告李绍峰为原告出具收到条一份。原告认为，原告与两被告签订的《房屋抵押借款合同》是当事人双方的真实意思表示，约定利率未违反法律规定，合同内容合法有效，应受法律保护。原告已将借款实际出借给两被告。房屋已办理抵押登记，抵押权已设立，对双方均具有约束力。借款期限届满后，两被告未依约履行还款义务，已构成违约，除应向原告支付利息外，还应支付违约金、资金占用费。为维护原告合法权益，特具状法院，请求依法判令：1.被告李绍峰、苏小敏共同向原告偿还借款本金100000元、利息48400元（计算至2015年12月3日），并自2015年12月4日起至判决确定的履行之日止，按2%/月支付利息、违约金及资金占用费；2.原告对被告李绍峰、苏小敏所有并设立抵押的坐落于滨州市渤海五路702号海得汽配装具机电城的房屋（滨州市房权证中区字第××号房屋）享有优先受偿权；3.律师费9820元由被告李绍峰、苏小敏承担；4.本案诉讼费用由被告李绍峰、苏小敏承担。
诉讼过程中，原告明确诉讼请求中利息48400元计算方式为：以借款本金100000元为基数，2012年12月4日至2013年3月3日期间，按月利率1.7%计算为5100元；2013年3月4日至2015年12月3日期间，按月利率2%计算为66000元，共计71100元，扣除被告已偿还的利息22700元，尚欠48400元。
被告李绍峰、苏小敏均未提出答辩。
经审理查明，被告李绍峰与被告苏小敏系夫妻关系。2012年12月4日，原告吕建峰（××）与被告李绍峰、苏小敏（借款人）签订《房屋抵押借款合同》，约定：借款人向××借款100000元用于经营；借款期限自2012年12月4日至2013年3月3日；利息为月利率1.7%；借款人自愿以其所有的位于滨州市渤海五路702号海德汽配装具机电城的面积为48.83平方米的房屋提供抵押担保（房产证编号：滨州市房权证中区字第××号）；若借款人未能按时归还××借款，逾期需按未还款额5%的比例向××支付违约金，并自借款逾期之日起按未还借款万分之五/日的比例向××支付资金占用费；××因维护债权所发生的费用（包括但不限于催收费用、通讯费用、诉讼费用等）由借款人承担。同日，原告与被告李绍峰、苏小敏就《房屋抵押借款合同》在山东省滨州市鲁滨公证处办理了公证，公证书编号为（20xx）滨鲁滨证经字第xxx号。同日，原告吕建峰（××）与被告李绍峰（借款人）补充签订《借款合同》一份，约定：借款人向××借款100000元；借款期限30天，自2012年12月4日至2013年1月3日；利息为月利率1.7%，自本合同签订并履行之日起计息，按月付息；借款人在借款到期一次性归还本金并付清利息；此笔借款指定打入工商银行，户名赵刚，账号95×××18；各方应诚信并全面履行合同，逾期履行合同，违约方应按合同金额的每日1%承担违约责任；由违约方承担因诉讼产生的诉讼费用及律师代理费用等合理的一切费用。2012年12月6日，被告李绍峰、苏小敏将其所有的位于滨州市渤海五路702号海德汽配装具机电城x号楼2xx室的房产（房产证编号：滨州市房权证中区字第××号）在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，原告取得他项权证书，编号为滨房他证中区字第2012x**号。
2012年12月4日，原告通过其6222081613xxxx账户向被告李绍峰指定的赵刚95×××18账户转账100000元，被告李绍峰向原告出具收到条一份。根据原告陈述，借款后两被告仅支付借款利息22700元，未偿还过借款本金。
另查明，2015年12月9日，原告吕建峰与山东民杰律师事务所签订《委托代理合同》，约定山东民杰律师事务所接受原告委托指派王洳宾、杜占婷律师为原告与被告李绍峰、苏小敏民间借贷纠纷案的代理人；合同签订时原告一次性向山东民杰律师事务所支付律师费9820元。2015年12月31日，原告向山东民杰律师事务所交纳律师代理费9820元，山东民杰律师事务所于当日向原告出具金额为9820元的代理费发票一张。
以上事实，由原告提交的公证书、借款合同、收到条、转账汇款查询、房屋所有权和他项权证书、委托代理合同、代理费发票、原被告身份证和两被告结婚证复印件及原告陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原告吕建峰与被告李绍峰、苏小敏自愿签订《房屋抵押借款合同》，是当事人真实意思表示，原告已按照约定实际向被告李绍峰、苏小敏交付借款，合同已成立并生效，双方当事人应当按照合同的约定行使权利并履行各自的义务。借款到期后，两被告未按时偿还借款本金已构成违约，原告有权要求其偿还借款本金并支付利息、违约金及逾期资金占用费。当事人双方约定的借款期内利率（月利率1.7%）不违反国家对借款利率的限制，应予支持。借款既约定了违约金（未还款额的5%）、逾期资金占用费（0.5‰/日），但原告主张利息、违约金、逾期资金占用费总计按月利率2%计算符合法律规定，应予支持。以借款本金100000元为基数，2012年12月4日至2013年3月3日期间，按月利率1.7%计算为5100元；2013年3月4日至2015年12月3日期间，按月利率2%计算为66000元，共计71100元，扣除被告已偿还的利息22700元，尚欠48400元，原告请求依法应予支持。2015年12月4日起至本判决确定的履行之日止，以借款本金100000元为基数，按月利率2%计算利息、违约金和逾期资金占用费。原告与被告李绍峰补充签订的《借款合同》明确约定，由违约方承担因诉讼产生的诉讼费用及律师代理费用等合理的一切费用。2015年12月9日，原告与山东民杰律师事务所签订了《委托代理合同》，明确约定了律师费为9820元，且原告实际交付律师费9820元。本院认为，原告与被告李绍峰自愿约定由违约方承担因诉讼产生的律师费未违反法律规定，合法有效，并且原告实际交付的9820元律师费符合《山东省律师服务收费标准指导意见》律师收费标准的规定，对原告已实际支出的9820元律师费应由两被告承担。被告李绍峰、苏小敏自愿以其所有的房屋提供抵押担保并办理了抵押登记，原告有权对抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告李绍峰、苏小敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李绍峰、苏小敏于本判决生效之日起十日内共同偿还原告吕建峰借款本金100000元、利息48400元并支付自2015年12月4日起至本判决确定的履行之日止，以借款本金100000元为基数，按月利率2%计算的利息、违约金和逾期资金占用费；
二、被告李绍峰、苏小敏于本判决生效之日起十日内支付原告吕建峰支出的律师费9820元；
三、原告吕建峰对被告李绍峰、苏小敏所抵押的位于滨州市渤海五路702号海德汽配装具机电城x号楼2xx室的房产（房产证编号：滨州市房权证中区字第××号）以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、驳回原告吕建峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3464元，由被告李绍峰、苏小敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 崔晓鹏
人民陪审员 宣良训
人民陪审员 冯锁印
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 王宁宁