广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗南法民二初字第468号
原告：广发银行股份有限公司广州南沙支行，住所地广东省广州市南沙区。
负责人：袁格航，该支行行长。
委托代理人：叶凤怡，广东广悦鸿鼎律师事务所律师。
委托代理人：卢子宏，广东广悦鸿鼎律师事务所实习律师。
被告：林志深，住广东省广州市海珠区。
被告：谢丽明，住广东省广州市海珠区。
原告广发银行股份有限公司广州南沙支行诉被告林志深、谢丽明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年1月14日公开开庭审理。原告的委托代理人叶凤怡到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：原告与两被告签订编号为NS1250942的《个人房屋按揭贷款合同》，约定原告向两被告发放贷款42万元，贷款期限为15年，借款利率为浮动利率，利率随国家调整而调整，被告按月分期等额归还贷款本息。另，两被告名下的位于广州市南沙区进港大道明珠花园祥兴楼5层H室作为抵押物，为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保。合同签订后，原告于2013年3月26日依约向被告发放了贷款42万元，且双方办妥了上述房产的抵押登记手续。但被告从2014年8月27日起未依约履行还款义务。经原告多次催收，被告至今仍未依约还款，且催收未果，原告认为两被告构成严重违约，遂诉至本院，请求判令：1.两被告立即向原告偿还贷款本金393419.24元及从2014年8月27日起至贷款清偿之日止的利息、罚息、复利（暂计至2015年5月26日为利息28608.8元、罚息1386.59元、复利1704.94元）；2.两被告承担原告支付的本案律师费12325元；3.确认原告对两被告提供的位于广州市南沙区进港大道明珠花园祥兴楼5层H室的抵押房产享有抵押权，两被告不偿还上述债务时，原告有权依法处分该抵押物并对所得价款优先受偿；4.两被告承担本案全部诉讼费用。
原告举出证据：1.《个人房屋按揭贷款合同》（编号NS1250942）1份；2.《房地产权证》复印件2份（粤房地权证穗字第××号；粤房地权证穗字第××号）；3.《房地产他项权证》（粤房地他项权证穗字第0450020605号）1份；4.《借款借据》（2013年3月26日）1份；5.《结婚证》复印件1份；6.《广发银行个人对账单》2份；7.《委托代理合同》2份及律师费发票1份。
两被告均没有答辩及举证。
经审理查明：2013年3月，原告作为贷款人（甲方），与作为借款人、抵押人（乙方）的两被告签订了《个人房屋按揭贷款合同》（编号NS1250942，下称合同），约定如下：两被告向原告借款42万元，用于购买广州市南沙区进港大道明珠花园祥兴楼5层H室（下称涉讼房屋），并以此房产向原告提供抵押担保，担保的范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用如律师费、诉讼费、公证费、执行费等；关于借款期限及还款方式：两被告应按等额本息方式按月分期偿还本息，共180期；关于利息及罚息：借款利率适用浮动利率，以实际放款日的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率为利息，如遇到基准利率调整，则从次年1月1日起按照调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新利率，在调整基准利率的同时原告有权调整利率浮动比例，若两被告未按约定的期限还款，就逾期部分，原告有权从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，而罚息利率为借款利率水平加收30%；原告应将借款金额发放至林志深在原告处开立的账户62×××18，两被告亦应通过此账户还款；如两被告未按合同约定还本付息，则原告有权宣告全部或部分借款本金提前到期而要求两被告立即归还本息及相关费用。
此外，纵观合同及其他证据，没有反映原、被告对实现抵押权的具体方式进行约定或补充约定。
合同落款处，原告在甲方位置加盖公章及负责人私章，林志深在乙方位置签名及按捺指模，谢丽明在共同借款人签字位置签名及按捺指模。
涉讼房产已于2013年3月8日办理产权登记，权属人为林志深与谢丽明按份共有，各50%；又于同年4月23日办理抵押权登记，原告享有42万元抵押权。
合同订立后，原告于2013年3月26日向林志深的62×××18账户放款42万元，两被告均在借款借据中签名确认。
原告向两被告发放贷款后，两被告曾偿还部分本息，自2014年8月起至今，两被告开始不足额偿还贷款，原告遂委托了广东广某鼎律师事务所进行催讨（含诉讼），为此支出律师费12325元。据原告所举对账单反映，暂截至2016年1月13日，两被告尚欠原告贷款本金393419.24元、利息28608.8元、罚息1386.59元、复利1704.94元。
另查明，两被告于1998年4月登记结婚。
以上事实，有原告举证即及陈述在案佐证。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。两被告本院合法传唤无正当理由而不到庭参加诉讼，应视为其放弃在本案中质证及抗辩的权利，故本院适用《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》,对原告所举各项证据进行审查、认定。
本案《个人房屋按揭贷款合同》系基于原、被告的真实意思表示而订立，内容没有违反法律禁止性规定，属有效合同，各方当事人均应严格依约履行各自义务。经查，原告作为贷款人，已依约履行了发放贷款42万元的义务，而据原告所举对账单反映，两被告作为共同借款人，未依约履行按期还款及足额还款付息的义务，暂截至2016年1月13日，两被告尚欠原告贷款本金393419.24元、利息28608.8元、罚息1386.59元、复利1704.94元，已构成根本违约，故原告依照合同约定请求两被告归还借款本金及计收利息、罚息、复利并承担律师费，符合合同约定及法律规定，应予支持。
继而，因原、被告订立《个人房屋按揭贷款合同》时为涉讼房产设定了抵押权并办理了相关抵押权登记，该抵押权合法有效。故当两被告不履行上述债务时，原告有权就案涉房产行使抵押权。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，鉴于原、被告并未对如何实现抵押权约定具体方式，故原告依法应向法院申请对涉讼房产进行拍卖、变卖后，对所得价款行使优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、被告林志深、谢丽明应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司广州南沙支行返还借款本金393419.24元及支付利息、罚息、复利[截至2016年1月13日利息28608.8元、罚息1386.59元、复利1704.94元；自次日起仍《个人房屋按揭贷款合同》（编号NS1250942）约定的利息、罚息、复利计算方法计至实际清偿之日止]；
二、确认原告广发银行股份有限公司广州南沙支行对林志深、谢丽明名下的广州市南沙区进港大道明珠花园祥兴楼5层H室享有抵押权；
三、若被告林志深、谢丽明不履行本判决主文第一项所确定的债务时，则原告广发银行股份有限公司广州南沙支行有权向法院申请对广州市南沙区进港大道明珠花园祥兴楼5层H室予以拍卖、变卖并对所得价款优先受偿；
四、被告林志深、谢丽明应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司广州南沙支行支付律师费12325元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7648元，保全费2636元，应由被告林志深、谢丽明负担（原告已全额垫付，被告可迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求金额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 李嘉亮
人民陪审员 杜美月
人民陪审员 陈金好
二〇一六年一月二十日
书 记 员 任瑞雪