广东省韶关市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）韶中法执外异字第4号
案外人：涂建营，男，1953年9月29日出生，汉族，住香港。
案外人：刘亚月，女，1953年7月30日出生，汉族，住香港。
委托代理人：涂秀兰，女，1978年11月4日出生，汉族，住广东省翁源县。
申请执行人：韶关市和信资产管理有限公司。住所地：韶关市。
法定代表人，陈文忠，总经理。
被执行人：翁源县房地产开发总公司。住所地：翁源县。
法定代表人：钟学通，负责人。
被执行人：广东省翁源县糖厂。住所地：翁源县。
法定代表人：黄先镜，厂长。
本院在2000年11月8日立案中国建设银行广东省翁源县支行诉翁源县房地产开发总公司（以下简称翁源房地产公司）、广东省翁源县糖厂等借款合同纠纷一案［执行依据为（2000）韶中法经初字第34号民事判决，执行案号为（2000）韶执字第210号］中，案外人涂建营、刘亚月于2014年11月11日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人涂建营、刘亚月称：异议人夫妻于1997年10月23日以人民币：568.00元／平方米（总价：65376.80元）向翁源房地产公司购得翁源县龙仙镇东风三巷6层3-6-1室房屋一套（面积115.10平方米），并于1998年09月09日以人民币：1000.00元／平方米（总价：23180.00元）向翁源房地产公司购得位于翁源县龙仙镇康乐路康富苑内的地上车库一套（面积23.18平方米），购房款已一次性付清；因当时考虑用于自住而未办理房屋产权证书，至2014年9月中旬前往翁源县房地产管理局办理此两套房产的房屋产权证书时，方被告知异议人所购房产已被法院查封。根据最高法院的司法解释，此两套房屋全款已付清，房屋给予购房人女儿涂秀兰居住，居住年限至今已有16、17年之久，房屋隶属于涂建营、刘亚月已构成事实，且翁源房地产公司拖欠建行款项与购房人无任何关系，故异议人在此申请法院解封异议人所购房产，允许购房人办理此两套房屋产权证书，并责令翁源房地产公司协助购房人办理相关手续。
本院查明：1997年10月23日，案外人与翁源房地产公司签订《购房合同》，以65370.68价格向该公司购买座落于翁源县龙仙镇东风三巷6层3-6-1室房屋一套（面积115.10平方米）。同日，双方再签订《补充合同》，以23480元价格向该公司购买搭配的一间杂物房（面积23.18平方米）。双方约定上述两处房产的产权证由案外人自费自办保存。随后，案外人陆续向该公司付清了购房款及相关税费，并由案外人及家人占有使用，但至今未到相关房管部门办理产权过户手续。2014年5月13日，本院依（2014）韶中法执字第210-2号执行裁定，查封了登记在翁源房地产公司名下的30处房产，其中查封的第6、4项标的物为位于翁源县龙仙镇康乐路康富苑小区（A、B座）的第一层车库、杂物间，产权证号为：0233589号、0233590号；查封的第27项标的物为位于翁源县龙仙镇东风路三巷的房屋的第一层部分车库、杂物间，产权证号为：0576921号。案外人得知翁源房地产公司名下的房产被查封后，以其于1998年已购买翁源县龙仙镇东风三巷6层3-6-1室房产及位于翁源县龙仙镇康乐路康富苑小区内的首层车库一间（面积23.18平方米），且已经支付全部价款并实际占有，只是未办理过户登记手续，案外人对此没有过错为由，请求本院解除两处房产的查封。案外人随后提供了一份补充异议书，说明其主张本院查封的翁源县龙仙镇康乐路康富苑小区内第一层的房产，实际上包括了其所购买的位于康乐路北四巷4号3栋首层的其中一间车库，同时提供了相邻车库权利人包某某的产权证影印件，用以证实其所购买的车库与包某某的车库相邻。
据2014年4月3日翁源县房地产管理所出具的查档证明，截止查档当日，座落翁源县龙仙镇康乐路康富苑小区（A、B座）的房产（产权证号为0233589号、0233590号）住宅已售完，剩余第一层部分车库、杂物间。
据2014年4月4日翁源县房地产管理所出具的查档证明，截止查档当日，座落翁源县龙仙镇东风三巷的房产（产权证号为05769**号）住宅已售完，剩余第一层部分车库、杂物间。
本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条规定：“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。”第二十三条规定：“人民法院依照民事诉讼法第二百二十七规定裁定对异议标的中止执行后，申请执行人自裁定送达之日起十五日内未提起诉讼的，人民法院应当裁定解除已经采取的执行措施。”本案中，案外人请求本院解除两处房产的查封，分述如下：一、关于解除查封翁源县龙仙镇东风三巷6层3-6-1室房产的问题。本院2014年5月13日只是查封了位于翁源县龙仙镇东风路三巷的房屋的第一层部分车库、杂物间，并未查封6层3-6-1室房产，故案外人的此项请求缺乏依据，本院不予支持。二、关于解除查封翁源县龙仙镇康乐路康富苑小区内首层一间杂物房的问题。通过对案外人提供的相关材料审查，其虽对购买的房产未依约自行自费及时办理产权证，存有一定的过错，但考虑到其已经支付购房的全部价款并实际占有房产的事实，其申请对其购买的房产予以解封有一定的依据和理由，应依法中止对该房产的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条、第二十三条的规定，裁定如下：
一、中止对案外人购买的位于翁源县龙仙镇康乐路康富苑小区内首层一间杂物房（面积23.18平方米）的执行。
二、驳回案外人的其它异议请求。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关而请求对该标的物许可执行的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼，逾期未起诉的，本院将裁定解除上述标的的执行措施。
本裁定送达后立即生效。
审判长 刘平昌
审判员 陈俊东
审判员 黄聪荣
二〇一四年十二月一日
书记员 刘 辉
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
第十六条案外人异议审查期间，人民法院不得对执行标的进行处分。
案外人向人民法院提供充分、有效的担保请求解除对异议标的的查封、扣押、冻结的，人民法院可以准许；申请执行人提供充分、有效的担保请求继续执行的，应当继续执行。
因案外人提供担保解除查封、扣押、冻结有错误，致使该标的无法执行的，人民法院可以直接执行担保财产；申请执行人提供担保请求继续执行有错误，给对方造成损失的，应当予以赔偿。
第十七条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。
第十八条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，由执行法院管辖。
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。
第二十条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，诉讼期间，不停止执行。
案外人的诉讼请求确有理由或者提供充分、有效的担保请求停止执行的，可以裁定停止对执行标的进行处分；申请执行人提供充分、有效的担保请求继续执行的，应当继续执行。
案外人请求停止执行、请求解除查封、扣押、冻结或者申请执行人请求继续执行有错误，给对方造成损失的，应当予以赔偿。
第二十一条申请执行人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼，请求对执行标的许可执行的，应当以案外人为被告；被执行人反对申请执行人请求的，应当以案外人和被执行人为共同被告。
第二十二条申请执行人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，由执行法院管辖。
第二十三条人民法院依照民事诉讼法第二百零四条规定裁定对异议标的中止执行后，申请执行人自裁定送达之日起十五日内未提起诉讼的，人民法院应当裁定解除已经采取的执行措施。
第二十四条申请执行人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据申请执行人的诉讼请求作出相应的裁判。