南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）栖迈民初字第412号
原告钱京华，男，汉族，1948年11月1日出生，住江苏省南京市鼓楼区。
委托代理人吴永纪，南京市鼓楼区正源法律服务所法律工作者。
被告陆安保，男，汉族，1954年7月31日出生，住江苏省南京市栖霞区。
被告毛荣荣，男，汉族，1970年10月26日出生，住江苏省海门市。
原告钱京华与被告陆安保、毛荣荣民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月17日公开开庭进行了审理。原告钱京华及其委托代理人吴永纪、被告陆安保、毛荣荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告钱京华诉称，原告与被告陆安保是邻居。2014年1月21日，陆安保通过南京一一投资中心有限公司向刘某借款650000元，需提供抵押担保，陆安保与原告协商，原告提供了自己所有的南京市××区燕子矶街道吉祥××室房屋产权为抵押物，并以原告为借款人与刘某签订了借款合同。经过公证，陆安保、毛荣荣获得了刘某的借款650000元。陆安保为还原借款事实，同时向原告出具了650000元的借条，毛荣荣作为担保人在借条上签名；陆安保以其拆迁分得的栖霞区某某雅苑X幢XXXX室、X幢XXXX室、X幢X单元XXXX2室三套房屋为其向原告借款设立了抵押担保（因当时未领到产权证、未办理登记）。被告向刘某借款后，陆续归还了部分借款及约定的利息，余款未按约定归还。2015年8月3日，经法院调解，刘某与原被告达成协议:截止到2015年7月31日尚欠刘某本息439380元，由毛荣荣、陆安保于2015年9月4日前一次性归还刘某；从2015年8月1日至实际还款日止按每日185元计算至8月31日止的利息为5735元，刘某的律师费5000元及案件受理费3465元由陆安保、毛荣荣承担。调解书生效后，陆安保、毛荣荣没有按照调解协议履行，导致刘某申请执行、使原告要承担抵押担保的责任。原告认为,自己实际并未借款，陆安保、毛荣荣在法院调解后不守信用，有损原告的利益。原告为维护自己的利益，依据被告的书面承诺诉至法院，请求判令被告立即向原告还款，由原告将该款交付法院执行与刘某的借款案，具体请求为：1、由被告毛荣荣、陆安保一次性支付原告钱京华借款453580元；2、由被告毛荣荣、陆安保承担本案原告的代理费9000元；3、原告对被告陆安保抵押的栖霞区祥和雅苑3幢1306室、4幢1单元1802室房屋享有优先受偿的权利；4、由被毛荣荣承担上述还款连带担保责任；5、由被告毛荣荣、陆安保承担本案的案件受理费。
被告陆安保辩称，对事实认可。这中间我们还了信贷公司280000元，其中信贷公司多拿了170000元利息。刘某借钱给信贷公司，信贷公司将钱借给钱京华，钱京华再将钱借给我们。但这中间有170000元是信贷公司多收的，也没有出具收条给我们。我与原告都有责任。现在刘某已向法院执行局申请执行，我作为被执行人。我已向执行局交付30000元，希望原告给予2个月的时间，通过执行局把欠刘某的款项全部还清。
被告毛荣荣辩称，原告主张的本金应将陆安保去年交付给执行局30000元减去。我是担保人，原告主张的代理费，我们是没有承诺的，利息我们是承诺的。我对原告陈述的事实理由是认可的。
经审理查明，2014年1月13日，钱京华在居间人南京一一投资中心（有限合伙）的居间下与案外人刘某签订了《借款合同》1份，合同主要内容为：由刘某通过银行转账一次性借款650000元给钱京华，借款利率为月息1.5%，借款期限为6个月；钱京华按照借款数额的2%即13000元向刘某支付履约保证金；钱京华承诺将南京市××区燕子矶街道吉祥××室房屋作为该借款合同的抵押担保，并与刘某签订《房地产抵押合同》，如钱京华未按时还本付息，刘某有权将此房屋变卖优先实现债权。2014年1月21日，毛荣荣、陆安保以担保人的身份在该合同上签名，并表示自愿为钱京华承担的债务承担连带担保责任。同日，陆安保向钱京华出具了借条2张，借款协议1张。第一张借条中，毛荣荣在担保人处签名按捺的指纹，借条内容为：“今借到钱京华人民币陆拾伍万元正，息是月1.5%。借款人陆安保2014年1月21日.计陆拾伍万正每月付息9750元，大写玖仟柒佰伍拾元正。担保人毛荣荣”。第二张借条内容为：“今以南京市栖霞区某某街道某某雅苑X幢XXXX、X幢XXXX、X幢XXXX房产抵押向钱京华借款人民币陆拾伍万元正（￥650000）。抵押房产情况如下：某某雅苑X幢XXXX、X幢XXXX、X幢XXXX，如到期不付款，由陆安保返还刘某同志本息。借款人陆安保。2014.1月21日”。借款协议内容为：“因朋友陆安保急需用钱，钱京华用个人房产向刘某同志借款陆拾伍万元正，于2014年1月21号陆拾伍万元正已全部借给陆安保，每月21日利息9750元也由陆安保来返息给刘某同志。如到期不返本息，由陆安保承担借款责任。借款保证人：陆安保2014.1月21日”。后上述借款由陆安保、毛荣荣使用。陆安保、毛荣荣陆续向刘某偿还部分款项后，未能按照《借款合同》约定的期限还清借款本金和利息，刘某遂于2015年4月15日诉至本院，要求钱京华偿还本金370000元及相应利息，毛荣荣、陆安保承担连带责任。2015年8月3日，经本院调解，双方达成协议：一、毛荣荣、陆安保连带偿还刘某借款本金37万元及截止到2015年7月31日的利息69380元，共计439380元，于2015年9月4日前一次性偿还，并另行偿还从2015年8月1日至实际还款日止按每日185元计算的利息；二、毛荣荣、陆安保于2015年9月4日前一次性支付刘某律师代理费5000元；三、毛荣荣、陆安保未按约定履行还款义务，刘某有权就钱京华用于抵押的位于南京市××室房屋折价或拍卖、变卖价款优先受偿；四、毛荣荣、陆安保按约定履行还款义务后30日内，刘某需配合办理对钱京华名下位于南京市××室房屋解除抵押手续；五、双方就本次纠纷一次性解决，再无其他纠葛。本院为此制作了（2015）栖迈民初字第153号民事调解书。
调解书生效后，由于陆安保、毛荣荣没有按照调解协议履行还款义务，故刘某向本院申请强制执行。本院查封了钱京华名下的位于南京市××室房屋。为此，钱京华诉至法院，要求处理。审理中，钱京华要求毛荣荣、陆安保一次性支付其借款本息合计496065元，其中本金为370000元，并坚持其他诉讼请求；陆安保表示其没有按照与刘某达成调解协议的调解书执行，其愿意积极履行，但不认可钱京华主张的代理费9000元；毛荣荣则认可借款，表示在2个月内向刘某全部偿还，抵消钱京华的主张。因双方各持己见，以致调解无效。
另查明，钱京华对陆安保提供担保的位于南京市栖霞区燕子矶街道某某雅苑X幢XXXX室、X幢XXXX室、X幢XXXX室房屋没有办理抵押登记。刘某对钱京华、毛荣荣、陆安保申请执行本院（2015）栖迈民初字第153号民事调解书案件，本院尚在执行中。
上述事实，有双方当事人的陈述、钱京华提供的借条2张、借款协议1张、《借款合同》、案件代理费发票、本院（2015）栖迈民初字第153号民事调解书、质证及庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，债是根据法律规定或约定而在特定的当事人之间产生的债权、债务关系。合法的借贷关系受法律保护。本案中，案外人刘某与钱京华签订了《借款合同》，陆安保、毛荣荣作为担保人也在《借款合同》上签名。《借款合同》签订后，刘某将650000元交付给钱京华，钱京华又将650000元交付给陆安保，同时，陆安保向钱京华出具了借条2张、借款协议1张，毛荣荣在第一张借条中以担保人身份签了名，上述借款也由陆安保、毛荣荣使用。因此，钱京华与陆安保之间的借贷关系成立，钱京华要求陆安保偿还370000元本金及相应利息，符合法律规定，本院予以支持。毛荣荣在第一张借条中以担保人身份签了名，但未明确保证方式和担保范围，根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，应按照连带责任保证承担保证责任，并对全部债务承担责任，故毛荣荣对陆安保的债务承担连带责任。因钱京华对陆安保提供担保的位于南京市栖霞区燕子矶街道某某雅苑X幢XXXX室、X幢XXXX室、X幢XXXX室的房屋没有办理抵押登记，所以，钱京华要求对陆安保抵押的位于栖霞区某某雅苑X幢XXXX室、X幢X单元XXXX室房屋享有优先受偿权利的请求无法律依据，本院对此请求不予支持。陆安保向钱京华出具的借条及借款协议中均未约定代理费的承担，且陆安保、毛荣荣在庭审也不同意承担代理费，故钱京华要求陆安保、毛荣荣承担其代理费9000元的请求无事实依据，本院对此请求也不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》八十四条、第九十条、第一百零八条及《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告陆安保于本判决生效后十日内偿还原告钱京华借款本金370000元及截止2015年7月31日的利息69380元，合计439380元，并从2015年8月1日起按照每日185元支付利息至本判决确定还款之日止；
二、被告毛荣荣对被告陆安保上述还款义务承担连带责任；
三、驳回原告钱京华其他诉讼请求。
如被告未按本判决规定的期间履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8318元，保全费3020元，合计11338元，由被告陆安保、毛荣荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 葛立正
人民陪审员 高益群
人民陪审员 葛秀芳
二〇一六年五月九日
书 记 员 胡 娟