四川省自贡市自流井区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）自流民初字第2260号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司自贡市自流井区支行，住所地：四川省自贡市自流井区。
负责人罗勇，该支行行长。
委托代理人甘静兰，该行工作人员。
被告孙郁，男，1960年9月17日出生，汉族，江苏省江都县人，住四川省富顺县。
被告杨凤琴，女，1964年7月13日出生，汉族，四川省自贡市人，住四川省自贡市自流井区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司自贡市自流井区支行（以下简称邮储银行自流井支行）诉被告孙郁、杨凤琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月29日受理后，依法适用普通程序由审判员曾尚斌担任审判长，与代理审判员漆杏梅、人民陪审员雷小东组成合议庭，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告邮储银行自流井支行的委托代理人甘静兰，被告孙郁到庭参加了诉讼。被告杨凤琴经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行自流井支行诉称：2012年3月19日，原告与被告孙郁、杨凤琴签订《个人额度借款合同》，约定：原告向被告孙郁、杨凤琴授信贷款额度为300，000.00，借款额度有效期为10年，自2012年3月19日至2022年3月19日，在额度支用期内可以循环使用上述额度，担保方式为抵押。同日，被告孙郁与原告签订了《个人最高额抵押合同》，合同约定被告孙郁、杨凤琴以其名下的坐落于自流井区、产权证号为自房权证市交字第XXXXX**号的房屋作为抵押担保，并办理了他项权登记，抵押期限自2012年3月19日至2022年3月19日。额度生效后，被告孙郁分8次对额度进行了循环支用。截止2015年7月，被告孙郁、杨凤琴对上述支用的贷款均未按约归还，原告多次催收未果，故诉至本院，请求判令：1、二被告偿还贷款本金249，931.88元及约定的利息、罚息；2、以抵押房对拖欠的贷款本息承担连带责任；3、被告承担诉讼费、执行费及实现债权的一切费用。
原告邮储银行自流井支行为支持自己的诉讼主张，举示了以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明复印件，拟证明原告的主体情况；2、二被告身份证、户口簿、结婚证复印件，拟证明被告的身份及婚姻情况；3、《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》复印件，拟证明原告与被告的债权债务关系；4、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》复印件，拟证明原告向被告孙郁发放贷款的情况；5、自房权证市交字第xxxxx**号房权证、自国用（2004）第xxxxxx号、自房他证2012字第xxxxxx**号他项权证复印件，拟证明抵押物的情况。
被告孙郁未提交书面答辩状和证据，其在庭审中辩称：签借款合同是事实，但是杨凤琴借了多少钱我不清楚，都是她在办理。借款的时候我们是夫妻，但是今年6月份就已经离婚了。
被告杨凤琴未到庭，也未提交证据和发表答辩、质证、辩论意见。
原告举示的证据，经合议庭评议，其真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下法律事实：
被告孙郁、杨凤琴于2012年3月19日与原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，约定：原告向被告授信贷款额度300，000.00元，借款有效期自2012年3月19日至2022年3月19日，贷款利率如采用固定利率，则在借款期限内该利率保持不变，该贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定；若未按合同约定日期偿还贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按约定利率的基础上加收50%的罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利等。同日，原告与被告孙郁、杨凤琴签订《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》，约定：二被告以其共有的坐落于自贡市自流井区、房屋产权证号为自房权证市交字第xxxxxx**号的房产向原告提供贷款抵押，并办理了权属证号为自房他证2012字第xxxxxxx**号他项权登记。2012年4月1日，被告孙郁对额度支用300，000.00元，期限60个月，年利率8.97%，还款方式为等额本息；2012年10月25日，孙郁对额度支用20，000.00元，期限36个月，年利率为7.995%，还款方式为等额本息；2013年1月16日，孙郁对额度支用17，000.00元，期限36个月，年利率为7.995%，还款方式为等额本息；2013年5月18日，孙郁对额度支用20，000.00元，期限60个月，年利率为8.32%，还款方式为等额本息；2014年1月6日，孙郁对额度支用40，000.00元，期限60个月，年利率为8.32%，还款方式为等额本息；2014年4月1日，孙郁对额度支用20，000.00元，期限24个月，年利率为8.61%，还款方式为等额本息。2014年6月6日，孙郁对额度支用20，000.00元，期限12个月，年利率为8.4%，还款方式为按周期结息到期还本；2014年9月11日，孙郁对额度支用24，000.00元，期限24个月，年利率为8.61%，还款方式为等额本息。其后，二被告归还了部分借款，至今尚欠贷款本金249，931.88元及相应利息、罚息。致原告诉至本院，提出前述请求。
另查明，自房权证市交字第xxxxxx**号房产登记的所有权人为杨凤琴。
本院认为，原告与被告孙郁、杨凤琴所签订的《中国邮政储蓄银行小额贷款借款合同》系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应依约履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告要求被告孙郁、杨凤琴归还贷款本金249，931.88元及约定的利息、罚息，本院予以支持；原告要求被告孙郁、杨凤琴承担实现债权的费用，证据不足，本院不予支持。被告杨凤琴作为提供的房产抵押担保人，根据《中国人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，被告杨凤琴应按照约定承担抵押担保责任，故原告要求以抵押物对拖欠的贷款本息承担连带清偿责任即实现优先受偿权的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙郁、杨凤琴于本判决生效后五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司自贡市自流井区支行贷款本金249，931.88元，并支付至贷款还清之日止、按合同约定利率和借款余额实际占用天数计算的利息、罚息；
二、若被告孙郁、杨凤琴未能按上述判决履行义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司自贡市自流井区支行可以与被告杨凤琴协议以抵押物即房产证号为自房权证市交字第xxxxxx**号的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告杨凤琴所有，不足的部分由被告孙郁、杨凤琴继续清偿；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司自贡市自流井区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5，048.98元，诉讼保全费1，769.66元，公告费600.00元，合计7，418.64元，由被告孙郁、杨凤琴负担（原告已预交，由二被告在履行本判决主文义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审 判 长 曾尚斌
代理审判员 漆杏梅
人民陪审员 雷小东
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 何 怡