山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淄民一终字第545号
上诉人（原审原告、反诉被告）：潘正玉，农民。
委托代理人：陈玉娟，高新区环卫处环卫工人。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：逯学华，农民。
委托代理人：梁玉辉，山东柳泉律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：淄博携手未来不动产服务有限公司。住所地：淄博高新区西四路与政通路路口东首时代名都**号楼**号。
法定代表人：王滨，经理。
委托代理人：李杰，淄博携手未来不动产服务有限公司职工。
上诉人潘正玉因房屋买卖合同纠纷一案，不服淄博高新技术产业开发区人民法院（2015）新民初字第206号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人潘正玉及其委托代理人陈玉娟，被上诉人逯学华及其委托代理人梁玉辉、被上诉人淄博携手未来不动产服务有限公司的委托代理人李杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决认定：2014年11月21日，潘正玉（买方）、逯学华（卖方）及携手未来公司（居间方）签订《房屋买卖合同》一份，约定由逯学华将其位于淄博高新区鲁厦花园20号2单元1层东户的房产一套出售给潘正玉，总价款为675000.00元（包含定金2万元），首付款为305000.00元；买卖双方均清楚涉案房产处于按揭抵押状态，同时约定卖方须于2014年12月25日前自行将所欠银行贷款全部付清，以便解除与银行的抵押关系，保证对该房地产享有完整所有权，能完全支配及处理；同时买方协助卖方办理赎楼手续，即买方须于2014年12月25日前付清首期款或将房款付至买卖双方指定的卖方银行收款账户或居间方指定的银行账户托管，同时与贷款银行办理按揭申请手续；卖方保证该房产无任何产权纠纷，除银行贷款之外的债务纠纷和抵押事宜；如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收；卖方收取定金后，若未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，卖方须双倍返还定金予买方；三方签订本合同后，该合同即为成立并生效，鉴于居间方提供订立本合同的媒介服务，促成了本合同的成立，居间方有权向买方收取佣金10125.00元；卖方收到首期款后，应将房地产的使用权交予买方。2014年11月21日，潘正玉向携手未来公司支付佣金10125.00元。2014年12月9日潘正玉向逯学华支付首付款325000.00元（包括2万元定金），后逯学华将涉案房产交付潘正玉，潘正玉遂对涉案房产进行了部分装修。现潘正玉认为逯学华在订立合同时对涉案房产并不具有完整的所有权，存在欺诈行为，侵害了其合法权益，故诉至法院，提出了上述诉称中的诉讼请求。逯学华则认为实为潘正玉违约，提出了上述反诉诉称中的反诉请求。
诉讼中，潘正玉提供房屋登记及产权、产籍档案证明各一份，证明逯学华取得涉案房屋完整所有权时间为2014年12月15日，携手未来公司未尽到对涉案房屋产权的审查义务；逯学华质证后表示，真实性无异议，该房产原系其与前妻的共同财产，但双方协议离婚确定由其本人所有，且房产证的产权人也是其本人；携手未来公司质证后表示无异议。潘正玉提供证明一份，证明逯学华与其前妻郭爱芳于2010年7月20日离婚，涉案房产取得时间为2006年，属于夫妻共同财产；逯学华和携手未来公司质证后均表示无异议。潘正玉提供收据九张、清单三张、出库单一张、工资条一张，收到条二张，个人收入证明一张，用以综合证明其因对涉案房产进行装修而造成的损失共计23423.00元；逯学华质证后表示，该证据是一些收据及白条，不能证明用于房屋装修，且潘正玉系擅自装修，同时又违约不履行合同而要求撤销合同，即使该损失存在也应当由其自行承担；携手未来公司质证后表示与其无关。
逯学华提供离婚协议一份，用以证明涉案房产归其所有；潘正玉质证后表示对真实性无异议，但离婚协议的内容不能对抗登记，与产权、产籍相互印证，可证明逯学华并不具有完整的所有权。逯学华提供产权、产籍证明一份，用以证明其为了履行合同义务，已排除了办理变更登记的相关障碍；潘正玉质证后表示对真实性无异议，恰能证明逯学华在签订合同时对涉案房产没有完全所有权；携手未来公司对逯学华提供的以上证据表示不发表质证意见。另外，逯学华称，其与潘正玉到房管局办理过户时，房管部门告知需要逯学华的前妻履行相关手续，其后逯学华的前妻也到场履行了相关手续，涉案房产不存在任何产权纠纷；潘正玉对逯学华以上所述经过予以认可，但认为逯学华的前妻办理相关手续后系将涉案房产办到逯学华的名下，虽可以再变更至其名下，但可能会需很长时间。
原审法院认为，《房屋买卖合同》是潘正玉、逯学华及携手未来公司真实意思表示一致的结果，其内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同成立并生效。逯学华与前妻郭秀芳于2010年7月20日离婚，在离婚协议中明确约定财产全归逯学华所有，涉案房产也登记在逯学华本人名下，且在逯学华与潘正玉在房产部门办理变更登记时，逯学华的前妻应要求也予以了积极配合，即自2010年7月21日始，涉案房产的所有权人即为逯学华本人，无论是在2014年11月21日与潘正玉签订《房屋买卖合同》时还是在办理变更登记过程中，均没有相关权利人对涉案房产主张过权利。潘正玉主张逯学华在与其签订合同时存在欺诈，但其提供的证据不能证明逯学华存在捏造虚假情况、歪曲掩盖真实情况的行为，故潘正玉请求撤销双方签订的《房屋买卖合同》的诉求，无事实及法律依据，依法不予支持。潘正玉诉至法院请求撤销合同并要求逯学华返还首付款，即其以自己的行为表明将不履行合同的其他主要债务，故对逯学华请求解除其与潘正玉签订的房屋买卖合同的反诉请求，依法予以支持。逯学华反诉请求潘正玉立即返还涉案房屋，于法有据，依法予以支持。鉴于逯学华当庭表示合同解除后同意返还潘正玉首付款305000.00元，依法予以准许。根据相关法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案携手未来公司已履行了必要的查验义务并促成了潘正玉与逯学华买卖合同的成立，故对潘正玉请求判令携手未来公司返还居间费10100.00元、赔偿因《房屋买卖合同》可撤销给其造成的各项经济损失（装修费、误工费）23423.00元并对逯学华返还房屋首付款325000.00元、支付双倍定金20000.00元及利息承担连带清偿责任的诉求，依法不予支持。
由于逯学华在涉案房产的买卖中并不存在过错，故潘正玉请求逯学华双倍返还定金并赔偿首付款利息的诉讼请求，无事实及法律依据，依法不予支持。同时，因在《房屋买卖合同》中买卖双方明确约定如买方未能履行本合同之条款以致合同不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收，故对逯学华请求确认潘正玉交付的定金2万元由其所有的诉求，依法予以支持。
关于逯学华要求潘正玉对涉案房屋的装修恢复原状的诉讼请求，法院认为，潘正玉对涉案房屋的装修是基于房屋买卖合同而为的添附行为，目的是让其适合生活居住，并没有改变房屋的结构或对涉案房屋造成实质性的损坏，而且如恢复原状也势必会扩大双方的损失，与物尽其用和经济效率原则相悖，因此，对该项诉讼请求，依法不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及其他相关法律规定，判决：一、解除原告（反诉被告）潘正玉与被告（反诉原告）逯学华于2014年11月21日签订的《房屋买卖合同》。二、被告（反诉原告）逯学华于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）潘正玉首付款305000.00元。三、确认原告（反诉被告）潘正玉向被告（反诉原告）逯学华支付的定金2万元由被告（反诉原告）逯学华所有。四、原告（反诉被告）潘正玉于本判决生效后十五日内将淄博高新区鲁厦花园20号2单元1层东户的房产一套返还给被告（反诉原告）逯学华。五、驳回原告（反诉被告）潘正玉的其他诉讼请求。六、驳回被告（反诉原告）逯学华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6627.00元、保全费2520.00元、反诉费200.00元，共计9197.00元，由原告（反诉被告）潘正玉负担。
潘正玉不服原审判决，向本院提起上诉称：一、请求二审法院改判被上诉人逯学华支付双倍定金4万元；改判被上诉人淄博携手未来不动产服务有限公司返还中介费10100.00元及各项损失23423.00元。二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：上诉人找到被上诉人淄博携手未来不动产服务有限公司时，口头约定不买一切问题房屋，包括离婚等；上诉人通过被上诉人淄博携手未来不动产服务有限公司购买被上诉人逯学华房屋时，也明确要求房屋产权清晰，但双方到房管局办理过户手续时却被告知被上诉人逯学华因离婚不享有完整产权，涉诉房产无法办理过户。综上，被上诉人淄博携手未来不动产服务有限公司没有履行查验义务，被上诉人逯学华存在欺诈行为，应负上诉人所诉的双倍返还定金、退回居间费用、赔偿上诉人经济损失的责任。
被上诉人逯学华答辩称：上诉人的主张与事实不符，涉案房产被上诉人逯学华享有完整的所有权，并不存在欺诈行为，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉的上诉请求。
被上诉人淄博携手未来不动产服务有限公司答辩称：第一，上诉人要求我方返还中介费及赔偿损失，我方的居间任务已经完成，该项上诉请求不能成立。第二，在上诉人得知房屋产权问题后，仍然进行装修，装修费用与中介公司无关，请求法院驳回。
本院二审查明的事实与原判决认定的事实一致，予以确认。
上述事实，有房屋买卖合同、收据、产权产籍档案证明、房权证、高青县民政局证明及当事人庭审陈述在卷为证。
本院认为，行为人应遵循诚实信用原则从事各项民事法律活动。本案中，涉案房屋买卖合同系由上诉人潘正玉与被上诉人逯学华在被上诉人淄博携手未来不动产服务有限公司的居间服务下自愿达成，内容未违反法律、法规禁止性规定，应为合法有效。但上诉人潘正玉在交纳首付款后，未履行后续合同义务，并提起本诉，其行为已表明其不再履行合同主要义务，为保护合法民事权益，促进市场主体交易质效，涉案合同已无继续履行的必要，原审法院依法解除该合同，合法有据。合同解除后，被上诉人逯学华应返还上诉人潘正玉已收取的首付款。现上诉人潘正玉主张被上诉人逯学华存在欺诈行为，需双倍返还2万元定金，但根据涉案房屋的产权、产籍档案证明，涉案房屋已于2014年12月15日登记为被上诉人逯学华“单独所有”，被上诉人逯学华亦取得相应房屋产权证书，故在涉案房屋买卖合同约定的由作为买方的上诉人首付款付清日的2014年12月25日之前，被上诉人逯学华已办理完毕有关手续，确保其可完成合同约定的卖方义务，被上诉人逯学华在涉案房屋买卖过程中不存在欺诈行为。综上，上诉人关于涉案房屋产权不清晰的主张无事实及法律依据，其要求被上诉人逯学华双倍返还定金的上诉请求不成立。上诉人潘正玉主张被上诉人淄博携手未来不动产服务有限公司应返还已收取的居间费用，对此，涉案合同解除系上诉人原因所致，上诉人与被上诉人逯学华已在该公司居间服务下达成房屋买卖协议，上诉人关于曾要求被上诉人公司不得为其提供“离婚”房屋的主张，无事实及法律依据，被上诉人公司亦不予认可，故上诉人以此为由要求被上诉人公司返还居间费用并赔偿经济损失的上诉请求亦不成立，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1638.00元，由上诉人潘正玉负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡 静
代理审判员 张婷娟
代理审判员 庞风华
二〇一五年十月二十日
书 记 员 宋金来