云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初3550号
原告：孙晓昆，男，1974年4月20日出生，傣族，身份证住址云南省昆明市官渡区，现住云南省昆明市五华区。
被告：云南中豪仓储服务有限公司，住所昆明市官渡区彩云北路5151号。
法定代表人：刘卫高，董事长。
委托代理人：赵嘉宇，男，1995年6月30日出生，汉族，云南中豪置业有限责任公司法务，身份证住址河北省邯郸市广平县，现住昆明市官渡区，特别授权代理。
委托代理人：冯文晶，女，汉族，1995年9月26日出生，云南中豪仓储服务有限公司法务，身份证住址云南省曲靖市陆良县，现住昆明市官渡区，特别授权代理。
原告孙晓昆诉被告云南中豪仓储服务有限公司委托合同纠纷一案，本院于2017年4月10日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告孙晓昆，被告中豪仓储服务有限公司的委托代理人赵嘉宇、冯文晶到庭参加诉讼。本案经依法报延审限，现已审理终结。
原告孙晓昆向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付2016年税前租金98348.16元、2017年税前租金98348.16元，合计196696.32元；二、判令被告支付2013年-2015年三年未全额支付租金部分236035.55元（税前）（2013年应付65565.44元，实付57697.59元，拖欠7867.85元；2014年应付65565.44元，实付57697.59元，拖欠7867.85元；2015应付65565.44元，实付57697.59元，拖欠7867.85元）；三、判令被告支付违约金至原告收到租金为止（截止2017年4月7日，2016年违约金10769.12元）；四、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告以全款方式购买昆明螺蛳湾国际商贸城二期主广场商铺1间，并于2011年10月11日办理了商品房买卖合同登记备案手续，商铺价款1639136元。原、被告双方于2013年1月7日签订了《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》（下称合同），委托期限为8年，从2013年1月7日至2021年4月6日止，含3个月的装修免租期，第一年至第三年的收益，乙方（被告）按物业投资金额4%（税前）的标准向甲方（原告）支付；第四年至第六年的收益，乙方（被告）按物业投资金额6%（税前）的标准向甲方（原告）支付；第七年至第八年的收益，乙方（被告）按物业投资金额8%（税前）的标准向甲方（原告）支付.2013年、2014年、2015年的租金已支付部分每年576697.59元，实际每年应支付65565.44元，三年合计拖欠23603.55元。2016年的租金已拖欠一年多，原告多次催收未果，被告至今未支付，2017年的租金按约定应该在2017年4月7日前支付，至今也未支付。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告中豪仓储服务有限公司辩称：已提交工商登记信息表表明被告的身份信息，但原告诉请的是云南中豪仓储服务有限责任公司。根据2012年云南省地税局出台的政策，租金应先扣除12%的税费，故原告诉请的租金应扣除税费后再支付给原告租金。原告的商铺处于闲置，且被告经营困难，违约金应以税后租金为基数进行计算，但最终违约金由法院酌情裁判。
原告孙晓昆为证明其主张提交以下证据：
1、商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表，欲证明原告以全款方式购买位于昆明螺狮湾国际商贸城二期2幢302号商铺，并于2013年6月28日办理了商品房买卖合同登记备案手续；
2、委托经营合同，欲证明原告将上述商铺委托给被告用于经营餐饮、休闲、娱乐、商业等业态，自2013年1月7日起至2021年4月6日止，装修免租期3个月。其中第一年至第三年期间的收益按物业投资金额的4%向原告支付，第四年至第六年期间的收益按物业投资金额的6%向原告支付，第一年的收益在装修免租期到期前30日内支付，第二年及以后每一年度的收益一年一付，在上一个经营年度届满前30日内支付；
3、存折收支明细，欲证明被告按物业投资1639136元的4%向原告支付了2013年至2015年的部分委托经营收益，每年57697.59元，合计173092.77元，尚欠23603.55元。被告未履行合同约定支付原告2016年、2017年的委托经营收益。
经质证，被告对证据1的真实性、合法性及关联性均予以认可；对证据2的真实性予以认可，但认为政府出台的政策规定了租金要扣除12%的税款；对证据3的合法性予以认可，对其真实性及关联性不予认可，认为被告已按约定履行支付了全部的经营收益。
被告中豪仓储服务有限公司针对其反驳主张未向本院提交证据。
本院认为，原告提交的证据1、2形式、来源合法，被告对真实性无异议，本院予以采信；证据3形式、来源合法，本院予以采信。
根据庭审，本院确认本案如下法律事实：2011年10月11日，原告孙晓昆以1639136元价格购买了位于昆明螺蛳湾国际商贸城商铺。2013年1月7日，原告孙晓昆与被告云南中豪仓储服务有限公司签订了《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》，约定：原告将位于昆明螺蛳湾国际商贸城商铺委托被告经营，委托期限8年（2013年1月7日至2021年4月6日，含3个月的装修免租期）；2013年4月7日至2016年4月6日期间的收益按物业投资金额1639136元的4%（税前）的标准向原告支付，第一年的收益在装修免租期到期前30日内支付；2016年4月7日至2019年4月6日期间的收益按物业投资金额1639136元的6%（税前）的标准向原告支付。第二年及以后年度的收益一年一付，在上一个经营年度届满前30日内支付；被告未按时支付租金，每逾期一天按日万分之三的标准向原告支付违约金等合同内容。合同履行过程中，已支付的租金部分为扣除12%的税费后的金额。现被告拖欠2016年4月7日至2018年4月6日期间的租金未支付，故原告诉至本院，主张上述请求。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告云南中豪仓储服务有限公司签订的委托经营合同实质为租赁合同，系双方真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。……本案中，被告云南中豪仓储服务有限公司理应向原告支付2016年4月7日至2018年4月6日期间的租金，现被告逾期支付租金，已违约，故原告诉请要求被告支付拖欠的租金及违约金，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。对于原告诉求被告按照约定日万分之三的标准支付违约金至履行完毕之日止，该违约金计算标准未超出因被告违约给原告造成资金占用利息损失的合理范围，故本院予以支持。对于原告主张要求补足2013年至2015年期间的租金问题。本案中，原、被告双方约定2013年4月7日至2016年4月6日期间的收益按物业投资金额1639136元的4%（税前）的标准向原告支付，但在合同履行过程中，被告实际向原告支付的租金为扣除12%的税费后的金额，而被告扣除相应费用的行为未经双方补充约定，亦未提交证据证明扣除的费用本应由原告承担而由被告代为支付，故被告扣除12%的费用向原告支付租金（即税后租金）无事实和法律依据，对被告的辩解意见本院不予采纳。故被告应补足原告2013年4月7日至2016年4月6日期间应得税前租金23603.55元。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙晓昆支付2013年4月7日至2016年4月6日期间尚欠的租金23603.55元；
二、被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙晓昆支付2016年4月7日至2017年4月6日期间的租金98348.16元及违约金（从2016年4月7日起，以该年度所欠租金98348.16元为基数按日万分之三标准计算至履行完毕之日止）；
三、被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙晓昆支付2017年4月7日至2018年4月6日期间的租金98348.16元及违约金（从2017年4月7日起，以该年度所欠租金98348.16元为基数按日万分之三标准计算至履行完毕之日止）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4766元，由被告云南中豪仓储服务有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 崔光远
人民陪审员 汤丽华
人民陪审员 尚炳昌
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 肖 琪