广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初2953号
原告：李骏飞，男，汉族，英德市人，住英德市，
被告：英德市珠江创展房地产开发有限公司，地址：英德市XX路。
法定代表人：杨贤凯，经理。
委托代理人：胡斯湛，该公司员工。
原告李骏飞诉被告英德市珠江创展房地产开发有限公司（简称珠江创展公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案受理后，依法由审判员何白玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李骏飞、被告珠江创展公司的委托代理人胡斯湛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李骏飞诉称：2013年6月10日，原、被告签订《英德市兴发大厦认购书》，由原告向被告购买由其开发建设的位于英德市涉案房屋。建筑面积为170.63平方米，售卖价格为人民币567857元。房屋面积最终以房管局测绘所测量面积为准，房屋总价以房管局测绘所测量面积计算；出卖人应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买方不退房，但卖的万分之一支付违约金。
原告于2012年4月10日通过现金支付方式向被告交付诚意金30000元整，又于2013年9月10日以现金支付方式向被告一次性缴清房款537857元。
2014年5月30日，被告将上述房屋交付原告使用。但一直不为原告在英德市住房和城乡建设局为该房屋办理备案登记，并欺骗原告将《商品房买卖合同》收回，也没有提供相关依据给原告缴纳相关税费。
原告已按合同约定全面履行了付款义务，但被告至今未按《商品房买卖合同》约定为原告办理房地产权属证书，依据《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此被告已构成违约，应当依照合同约定向原告承担自商品房交付使用400日（即2013年9月10日）起至领取房产证之日止（暂计至起，每日按已付房款567857元的万分之一支付违约金，并继续履行协助原告办理）兴发大厦A栋四层406号商品房的房产权属证书义务。
综上所述，被告未按约定向原告履行合同义务，损害了原告的合同利益，根据《民事诉讼法》规定，特向贵院提出诉讼，请依法判准原告诉讼请求。具体请求：1、判令被告协助原告办理位于英德市涉案房屋的产权证；2、判令被告自2014年9月15日起至办理房产证之日止，按567857元每日万分之一向原告支付违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告李骏飞向本院提交的证据有：
一、原告与被告签订的《英德市兴发大厦认购书》。
二、原告身份证。
三、被告营业执照。
四、英德市不动产权信息查询证明。
五、收据，证明被告收取原告购房款项537857元。
六、收据，证明被告收取原告购房诚意金30000元。
七、收据，证明被告收取原告2014年9月至2015年12月份的物管费款项2752元。
八、收据，证明被告收取原告2016年1月至12月份的物管费款项2064元。
九、收据，证明被告收取原告2017年1月至8月份的物管费款项1376元。
十、收据，证明被告收取原告2017年1月份至8月份的水电公摊费款项304元。
被告珠江创展公司答辩称：违约金过高，其余无异议。
被告珠江创展公司向本院提交的证据有：《英德市不动产权信息查询证明》，证明房地产证已经办在公司名下，但是还未过户给原告。
经审理查明；2013年6月10日，原、被告签订《英德市兴发大厦认购书》，由原告向被告购买被告开发建设的位于英德市涉案房屋。约定：该房建筑面积为170.63平方米，每平方3328元，总价格为人民币567857元。其中，第二条付款方式：原告在签订本认购书时向被告支付定金567857元。第五条约定：乙方即原告已仔细阅读并理解发展商销售资料（包括但不限于购房须知、按揭须知…交楼及收费标准等）及《商品房买卖合同》范本。第六条约定：本认购书与商品房买卖合同，同具效力。同时，备注栏一栏备注：房屋面积最终以房管所办产权登记为准，房屋总价以产权登记套内面积双方进行找补，房款找补时间在办产权时以甲方即被告通知为准。
2012年4月10日原告支付定金30000元给被告，2013年9月10日原告支付537857元购房款给被告，共支付购房款567857元，已付清购房款给被告。
庭审中，原告陈述其于签订认购书之日被告已将房屋钥匙交付给他。2016年开始装修，现未装修好，未入住，但一直交物业管理费。同时，原告提出其曾与被告签订《商品房买卖合同》，但被告说拿去办证结果没有拿回给原告。原告提出被告曾承诺一年内办好房产证，而被告提出其与其他住房签订的《商品房买卖合同》，均约定交房日起400日内将办理权属登记需由出卖人（被告）提供的资料报产权登记机关备案；并确认《商品房买卖合同》上还约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意在买方（原告）不退房时，卖方即被告自约定应交付房地产权属证书次日起按每日买方已付房价的万分之一向买方即原告支付违约金。
另查明：按被告提供的英德市不动产登记中心出具的《英德市不动产权信息查询证明》记载，涉案房屋权属人仍为被告，建筑面积为172.07平方米。
以上事实，有原、被告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为：涉案只有原、被告签订的《英德市兴发大厦认购书》，双方未签订《商品房买卖合同》，但认购书被告在第六条注明，本认购书与商品房买卖合同同具效力；且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”规定，原、被告签订的《英德市兴发大厦认购书》与《商品房买卖合同》同具效力。原告已按照合同约定支付了购房款，且被告在2013年6月10日将涉案房屋交付给原告使用，参照该楼盘其他住户签订的《商品房买卖合同》第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意在买方不退房时，卖方即被告自约定应交付房地产权属证书次日起按每日买方已付房价的万分之一向买方即原告支付违约金”的约定，被告未按合同约定时间将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，至今涉案房屋的权属人仍为被告，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告协助办理登记在原告名下位于英德市涉案房屋的房屋产权证，依法有据，本院予以支持。原告要求从2014年9月15日开始按购房总价567857元以每日万分之一计算违约金至办理房产证之日止，本院予以支持，被告提出违约金过高的抗辩缺乏事实与法律的依据，本院不予支持。该违约金起算时间应参照其他住户的约定即从2014年7月15日（2013年6月10日收楼＋400日）开始计算，但原告要求从2014年9月15日起计算违约金，属于原告自由处分自己的民事权利，本院依法予以准许。
综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告英德市珠江创展房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于英德市涉案房屋房权属登记资料报产权登记机关备案，并办妥该房屋的房地产权证后及时交付给原告李骏飞。
被告英德市珠江创展房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李骏飞支付逾期办证违约金（违约金从2014年9月15日起至涉案房屋的房地产权证登记日止，按日56元计付）。
本案受理费5044.29元，由被告英德市珠江创展房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 何白玲
二〇一七年九月二十二日
书记员 赖彩霞
附相关的法律条文内容:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
附英德市人民标的款账户情况：
户名：英德市人民法院
开户行：中国银行清远英德和平中路支行
账号：71×××45
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