辽宁省大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初5353号
原告：中国建设银行股份有限公司大连市分行，住所地辽宁省大连市中山区解放街XX号。
负责人：张喜军，系该分行行长。
委托诉讼代理人：毕书敏，辽宁先河律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘泓圩，辽宁先河律师事务所律师。
被告：王树健，男，1988年11月18日出生，汉族，户籍所在地辽宁省普兰店市X镇X村X屯。
被告：杨德琨，男，1981年12月13日出生，汉族，户籍所在地辽宁省庄河市新华小区XX。
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告王树健、被告杨德琨金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人毕书敏到庭参加了诉讼。被告王树健、被告杨德琨经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王树健偿还原告借款本金401748.36元及截至2017年5月31日的利息、罚息20008.51元（自2017年6月1日起至借款实际还清之日止，按照合同约定计收利息、罚息）；2.判令被告杨德坤对上述债务承担连带保证责任；3.确认原告对被告王树健所有的位于大连经济技术开发区岗林里XX号房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费及其他诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年7月20日，原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与二被告签订编号为212880000-2022-20150295638号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告王树健向原告借款41万元，借款期限为252个月，即自2015年6月19日至2036年6月19日止。贷款利率为基准利率水平，若借款人逾期，则罚息利率为所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法。如借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时结清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同的结息方式计收利息和复利。贷款人为实现债权而实际产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告王树健以其购买的位于大连经济技术开发区岗林里XXX号房屋对以上借款及费用提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），上述抵押于2015年8月14日办理了抵押登记，原告取得了他项权利证书。合同还约定，被告杨德琨为该笔贷款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），保证期间为保证条款生效之日起至债务履行期限届满后两年止。上述贷款合同签订后，原告依约向被告王树健发放了全部贷款，而被告王树健多次逾期还款，没有按照合同的约定履行还款付息义务，截至2017年5月31日，被告尚欠原告借款本金401748.36元，利息、罚息合计20008.51元。故原告诉至法院。
王树健、杨德琨未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行审查并在卷佐证，认定事实如下：2015年7月20日，原告中国建设银行股份有限公司大连市分行（贷款人、抵押权人）与被告王树健（借款人、抵押人）、被告杨德琨（保证人）签订编号为212880000-2022-20150295638号的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告王树健提供借款人民币41万元；借款期限为252个月，即自2015年6月19日起至2036年6月19日止；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上不浮动；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止期间，如遇利率调整以及利率调整日当日的基准利率及上述约定的上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%。还款方式为等额本息。若被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则原告有权停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系。被告王树健以其名下的位于大连经济技术开发区岗林里XXX号房屋为上述债权提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人未实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。该抵押财产在房地产管理部门办理了抵押登记，原告取得他项权证。同时合同约定被告杨德琨作为保证人提供的保证为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人未实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满后两年止。后原告按约向被告王树健发放贷款41万元整。被告王树健未能按约还款，截至2017年5月31日，被告尚欠借款本金401748.36元，利息、罚息为20008.51元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告王树健、被告杨德琨签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的贷款合同关系及保证合同关系依法成立。被告王树健向原告申请贷款，并同意接受与原告所签订的合同中的条款约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。截至2017年5月31日，被告王树健已拖欠逾期借款本金401748.36元、利息、罚息为20008.51元，已构成违约，故原告请求判令被告王树健偿还借款本金401748.36元及截至2017年5月31日止的利息、罚息20008.51元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告请求判令被告王树健给付自2017年6月1日起至还清欠款之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率计算的利息、罚息的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。关于原告请求确认其对抵押房产享有优先受偿权一节，因抵押财产已办理抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求判令被告杨德琨对王树健应偿还的债务承担连带保证责任的诉讼请求，被告杨德琨应对原告以抵押财产优先受偿后的债权承担连带清偿责任。被告王树健、被告杨德琨经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王树健偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款401748.36元；
二、被告王树健给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行截至2017年5月31日的利息、罚息20008.51元；
三、被告王树健给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行自2017年6月1日起至实际付清之日止，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算的利息、罚息；
上列一至三项中被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、原告中国建设银行股份有限公司大连市分行对抵押财产即位于大连经济技术开发区岗林里XXX号房屋（大房权证金新字第**号）享有优先受偿权；
五、被告杨德琨对原告中国建设银行股份有限公司大连市分行以抵押财产优先受偿后的债权承担连带保证责任。
案件受理费7630元，公告费600元，由王树健、杨德琨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 张亚丽
人民陪审员 王淑艳
人民陪审员 谢淑云
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 王 静