广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0183民初411号原告（反诉被告）：陈赵兰，女，汉族，1963年12月24日出生，住广东省广州市增城区，委托代理人：张亚丽、欧阳建文，广东金日律师事务所律师、实习律师。被告（反诉原告）：郭孔林，男，汉族，1956年2月18日出生，住广东省广州市增城区，委托代理人：严瑾，广东百越律师事务所律师。原告（反诉被告）陈赵兰诉被告（反诉原告）郭孔林共有合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈赵兰的委托代理人张亚丽、欧阳建文、被告（反诉原告）郭孔林的委托代理人严瑾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）陈赵兰诉称：1998年6月11日，陈赵兰、郭孔林双方共同购买了增城市富鹏实业开发公司的R区5号之一、之二的土地，土地面积为186平方米。双方约定该地块为双方共同共有，并在该地块上合作建房。2016年，5月份，国土部门发放了《不动产权证》，登记该地块属于双方共同共有。后陈赵兰、郭孔林在建房过程中发生争议，双方已无法再继续合作下去。根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关规定，该地块属双方共同共有，陈赵兰应占有50%的份额，陈赵兰现主张分割该地块。同时，由于陈赵兰在东面方向紧邻之一、之二地块的之三、之四地块也购买了部分土地，为方便日后之一、之二地块与之三、之四地块合并使用，方便建设，因此要求将紧邻之三、之四部分的50%判归陈赵兰使用。为维护陈赵兰和法院权益，现请求法院判令:1、确认在陈赵兰、××土地中（××城街××开发区××区××、××），陈赵兰占有50%份额；2、分割陈赵兰、郭孔林共有土地（位于增城区××城街××开发区××区××、××），将位于东面（紧邻之三、之四）方位的50%判归陈赵兰使用；3、诉讼费由郭孔林承担。被告（反诉原告）郭孔林辩称：郭孔林于1994年9月14日与增城县富鹏实业开发总公司签订了《富鹏开发区转让地皮协议书》，约定购买位于富××开发区××区××（××地、××至绿化用地、××、××12米路边），即属于涉案土地范围内，面积合计为126平方米，土地价格共计163800元，郭孔林已全额支付。随后陈赵兰也向增城县富鹏实业开发总公司购买了涉案土地中的60平方米。2016年，因郭孔林与陈赵兰合作建房，故一起办理了《国有建设用地使用证》，并约定各自所占比例为郭孔林126平方，陈赵兰占60平方米。后双方合作建房过程中无法达到一致意见，二人便按原约定准备向增城区国土资源和规划局申请分割土地。2016年8月8日，由富鹏公司开具份额证明，说明了郭孔林占126平方米，陈赵兰占60平方米。2016年8月9日，增城区国土资源测绘院出具了《宗地图》，明确了郭孔林与陈赵兰的土地份额情况。2016年8月18日，增城区国土资源和规划局受理了分割申请，陈赵兰也在《广州市不动产登记申请表》上也写明其申请转移面积为60平方米。2016年11月10日，增城区国土资源和规划局通知补正资料办理纳税证明，由于陈赵兰未能提供，最终导致分割手续无法完成。综上为本案的真实情况，郭孔林对陈赵兰的所有诉讼请求不予以同意。被告（反诉原告）郭孔林诉称：1988年6月11日，郭孔林、陈赵兰双方购买了增城市富鹏实业开发公司的R2区5号之一、之二的土地，土地面积为186平方米，郭孔林基于与陈赵兰合作建房为目标，故将地块登记属于双方共有，但双方约定该地块份额为：郭孔林占有产权份额为126平方米。陈赵兰占有产权份额60平方米。现双方在建房过程中发生争议，双方已无法再继续合作下去。为维护郭孔林的合法权益，特向法院起诉，请求法院判令：1、确认郭孔林、陈赵兰共有的186平方米土地中（位于增城区××城街××开发区××区××、××）的126平方米的产权份额属于郭孔林；2、分割陈赵兰、郭孔林共有的186平方米土地中（位于增城区××城街××开发区××区××、××）的126平方米的产权份额属于郭孔林；3、诉讼费由陈赵兰承担。原告（反诉被告）陈赵兰辩称：郭孔林提起反诉的事实与理由是没有根据的。从双方于1998年6月11日签订的《富鹏开发区国有土地使用权转让协议书》可以看出涉案土地是双方共同共有的，且双方于2016年5月30日共同向国土部门办理了不动产权证书，根据不动产权证书所载明的内容，涉案土地是双方共同共有。在登记中没有注明份额的情况下，份额是各占一半的，可以充分证明并不是郭孔林占有126平方米，郭孔林的说法是没有依据的。经审理查明：1994年9月14日，郭孔林（乙方）与增城市富鹏企业集团富鹏实业开发公司（甲方）签订《富鹏开发区转让地皮协议书》，约定：“……甲方在富鹏开发区转让第二期开发地皮630亩。现乙方在本开发区预购商住地皮壹处，建筑占地面积126㎡，作商业、住宅建筑使用。双方就预售（购）地皮有关事项达成如下协议：一、地皮转让价格及总金额：序号商业地R2区5号之一；地皮具体位置东至之二购地，南至绿化用地，西至8米巷边，北至12米路边；建筑占地面积（㎡）126；单价（元/㎡）1300；金额（元）163800。……2、付款规定：乙方必须按协议规定按时将购地款项付给甲方，若乙方逾期未付款项，甲方有权收回乙方预购的地皮，乙方所交定金则作为违约金归甲方所有，不退回给乙方。”陈赵兰与郭孔林向增城市富鹏企业集团富鹏实业开发公司购买的土地相邻，双方有意合作建房。1998年6月11日，陈赵兰、郭孔林（乙方）与增城市富鹏企业集团富鹏实业开发公司（甲方）签订《富鹏开发区国有土地使用权转让协议书》，约定：“为了加快富鹏区的建设，甲方愿将增城市国土局原出让给甲方使用的位于富鹏开发区的地块土地使用权转让乙方使用，现乙方在本开发区购买商住地壹处，面积186㎡，作商业、住宅建筑使用。双方就转让土地使用权有关事项达成如下协议：一、土地使用权转让价格及总金额：土地编号第二期商业地R2区5号之一、之二；地块四至东至之三、之四购地，西至8米巷边，南至巷边，北至宏景路；建筑占地面积（㎡）186；单价（元/㎡）1300；金额（元）241800。二、付款方式及规定……2、付款约定：乙方必须按协议规定按时将购地款项付给甲方，若乙方逾期未付款项，甲方有权收回乙方预购的土地，乙方所交定金则作为违约金归甲方所有，不退回给乙方；如果乙方分期付款无法按期付清尾款的，按未付总额加罚1.5%的月息作违约金付给甲方。……”同日，增城市富鹏企业集团公司富鹏实业开发公司出具《证明书》，载明“兹有陈赵兰、郭孔林在我公司购买有偿转让建房用地一块，……现我公司自编地址新改为编号：富鹏开发区R2区（商住）5号之一、之二，面积：长：15.5M，宽12M，共186㎡；东至之三、之四购地，西至8米巷边，南至巷边，北至宏景路。可凭此证明到有关部门申请办理报建，领证手续。”陈赵兰、郭孔林持有增城市富鹏实业开发公司开具的发票，陈赵兰、郭孔林购买涉案土地的款项241800元已付清给增城市富鹏企业集团公司富鹏实业开发公司，该发票备注：陈赵兰60㎡，郭孔林126㎡。2016年3月28日，广州市增城区地方税务局出具《中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）》给陈赵兰、郭孔林收执，陈赵兰、郭孔林购买涉案土地使用权的契税7254元已缴纳。同日，广州市增城区地方税务局出具《中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）》给陈赵兰收执，涉案土地使用权产权转移印花税120元已缴纳。2016年5月25日，郭孔林、陈赵兰（国有建设用地使用权转让受让人）与广州市增城区国土资源和规划局（土地行政主管部门）签订《国有建设用地土地利用协议》（编号：增国土规划用协【2016】49号），约定“第一条……根据……法律、有关行政法规及政策规定，广州市增城区国土资源和规划局作为土地行政主管部门现与国有建设用地使用权转让受让人郭孔林、陈赵兰签订本协议。第二条本协议项下宗地位于荔城街××开发区××区××、之二，面积为186平方米。具体的宗地范围以编号为荔G2015085号的宗地图为准；土地用途为商住用地；土地使用年限为：住宅份额用地70年，商业份额用地40年，从1994年8月22日起计算。”陈赵兰、郭孔林领取了上述土地的《不动产权证书》，该证书载明：共有情况共同共有；坐落增城区荔城街××开发区××区××、之二；权利类型国有建设用地使用权；权利性质转让；用途城镇住宅用地；面积186平方米；共有情况郭孔林共同共有粤（2016）广州市不动产权第10204346号；陈赵兰共同共有粤（2016）广州市不动产权第10204347号。2016年8月8日，增城市富鹏企业集团公司富鹏实业开发公司出具《证明》，载明“陈赵兰、郭孔林于1993年6月12日受让了我司位于原富鹏开发区R2区5号之一、之二商业地皮，面积共186㎡，我司于当天开具了购地发票给对方，发票号码为：0044837，发票金额：241800元。其中郭孔林之一所占份额126㎡，陈赵兰之二所占份额60㎡。”陈赵兰、郭孔林取得涉案土地不动产权证书后，双方对合作建房事宜发生纠纷。2016年8月18日，陈赵兰向广州市增城区国土资源和规划局申请分割登记，申请对坐落荔城街富鹏开发区R2区5号之二的土地登记其名下。案件编号：DJ20161147。同日，陈赵兰向广州市增城区国土资源和规划局提交《广州市不动产登记申请表》，载明：权利类型国有建设有地使用权；登记原因分割；不动产坐落荔城街富鹏开发区R2区5号之二；转移面积60平方米。申请陈赵兰签名。2016年11月10日，广州市增城区国土资源和规划局出具《补正资料通知书（第一联）》，载明：陈赵兰、郭孔林：你们申请办理荔城街××开发区××区××、之二地块的国有土地使用权分割登记（登记案号：DJ20161147），经审核，尚缺以下资料：1、税收征收机关的纳（免）税证明原件一份。……逾期不能补正材料的，我所将作出退件处理。2016年11月28日，广州市增城区国土资源和规划局出具《退件通知书（第一联）》，载明：陈赵兰、郭孔林：你们申请办理位于荔城街××开发区××区××、之二分割登记（DJ20161147）于2016年8月18日立案。经审核，由于我科室于2016年11月10日通知你们补正税务部门的征（免）税证明等材料，现逾期未能提供。请你自收到本通知之日起五个工作日内，……办理退件手续。根据广州市增城区国土资源测绘院出具的《宗地图》载明：土地使用者：郭孔林；土地坐落：荔城街富鹏开发区R2区5号之一；宗地面积：126平方米。审核单位增城市国土资源和房屋管理局盖章。庭审中，陈赵兰陈述：陈赵兰自有的土地是60平方米，另向郭孔林购买了30平方米，另3平方米从相邻的郭孔林弟弟的土地中补偿。对此陈赵兰未提供证据证明。本院认为：陈赵兰、郭孔林购买了位于荔城街××开发区××区××、之二的土地，面积共186㎡，双方共同办理了不动产权证。虽然不动产权证上记载是共同共有，但根据郭孔林与增城市富鹏企业集团公司富鹏实业开发公司签订的《富鹏开发区转让地皮协议书》、增城市富鹏企业集团公司富鹏实业开发公司出具的发票、《证明》、以及增城区国土资源测绘院出具的《宗地图》和陈赵兰向广州市增城区国土资源和规划局提交的《广州市不动产登记申请表》等证据，足资证明荔城街富鹏开发区R2区5号之一的126㎡土地权属人是郭孔林。而陈赵兰并没有充足的证据证明其占有涉案土地50%的份额，因此对于陈赵兰主张占有涉案土地50%的份额，本院不予确认，对郭孔林主张占有126㎡涉案土地，本院予以确认。关于涉案土地的分割问题。广州市增城区国土资源测绘院出具郭孔林宗地的荔G2016103号《宗地图》经广州市增城区国土资源和房屋审核，本院予以确认。结合该《宗地图》、《富鹏开发区转让地皮协议书》以及增城市富鹏企业集团公司富鹏实业开发公司出具的《证明书》，涉案土地中郭孔林份额126㎡的土地属于荔城街富鹏开发区R2区5号之一，位置以广州市增城区国土资源测绘院出具的编号荔G2016103号宗地图为准，共有土地中余下的土地为陈赵兰份额的土地。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）陈赵兰的诉讼请求；二、确认原告（反诉被告）陈赵兰、被告（反诉原告）郭孔林共有的位于广州市增城区荔城街富鹏开发区R2区5号之一、之二186平方米土地中，被告（反诉原告）郭孔林享有126平方米的土地使用权；三、原告（反诉被告）陈赵兰、被告（反诉原告）郭孔林共有的位于广州市增城区荔城街富鹏开发区R2区5号之一、之二186平方米土地中，被告（反诉原告）郭孔林126平方米份额土地的位置以广州市增城区国土资源测绘院出具的编号为荔G2016103号宗地图为准。案件本诉受理费4400元、反诉受理费4900元，由原告（反诉被告）陈赵兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  涂玉田二〇一七年七月六日书记员  周思珍法律条文：《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。