广西壮族自治区田阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）阳民一初字第556号
原告黄继足，男，壮族，19XX年X月X日出生，广西田阳县人，现住XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
原告何庆，女，壮族，19XX年XX月XX日出生，广西田阳县人，现住XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
委托代理人黄继足，与原告何庆系夫妻关系，代理权限：特别授权代理。
被告黄晓东，男，壮族，19XX年X月X日出生，广西田阳县人，现住XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
原告黄继足、何庆与被告黄晓东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年5月9日立案受理后，依法由审判员罗少东适用简易程序，于2013年6月5日公开开庭审理了本案，书记员龚秀金担任法庭记录。原告黄继足、被告黄晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄继足、何庆共同诉称，被告购买原告位于田阳县田州镇解放东路97号的房屋，双方并于2012年5月28日共同签订《房屋买卖合同》。双方买卖房屋成交价1530000元，被告于2012年6月15日支付购房定金780000元，于2012年9月30日支付购房款600000元，至今尚未支付购房款150000元，原告要求被告及时支付购房余款150000元。由于被告没有按合同约定的时间支付购房款，原告要求被告支付违约金341490元（违约金的计算方法：1、从2012年6月1日至2013年5月9日，共343天，以20000元为基数，按每日3‰计算，违约金为20580元；2、从2012年6月16日至9月30日，共107天，以730000元为基数，按每日3‰计算，违约金为234330元）；3、从2012年10月1日至2013年5月9日，共222天，以130000元为基数，按每日3‰计算，违约金为86580元）。请求法院支持原告的诉讼请求。
原告对其陈述在举证期限内提供的证据有：1、《房屋买卖合同》，证明双方买卖房屋关系及其合同有效；2、《收条》，证明被告收到原告房产土地证的时间。
被告黄晓东答辩称，双方在签订房屋买卖合同时，原告是知道被告需向银行贷款才能全部支付购房款的。被告之所以于2012年9月30日才支付大部份的购房款，是因为房地产过户手续及贷款过程已经用去了近三个月时间。被告尚欠原告购房款150000元是事实，但是，因原告要求过高的违约金，而被告不同意，双方争执违约金问题，造成拖欠购房余款150000元。现原告要求被告支付违约金过高，被告只同意按银行贷款利率支付违约金，即以150000元为基数，从2012年9月30日起至今，按银行贷款利率计算。
被告对其陈述在举证期限内没有提供证据。
本案争议焦点：1、被告是否应向原告支付违约金？2、原、被告双方在合同中约定的违约金计算方法是否过高于实际损失？3、被告逾期支付房地产转让款造成原告损失如何计算？
经过开庭质证，各方当事人的质证意见如下：
被告对原告举出的1、2证据无异议。
本院结合当事人的举证、质证，综合认证如下：被告对原告举出的1、2证据无异议。原告举出的证据，客观真实，本院予以认定作为查清案件事实的依据。
依据庭审笔录及当事人举出的证据，本院确认案件事实如下：
原告黄继足、何庆与被告黄晓东于2012年5月28日共同签订一份以黄继足为甲方、黄晓东为乙方的《房屋买卖合同》，合同主要内容为：甲方自愿出售位于田阳县田州镇解放东路97号房产给乙方，房屋所有权证（阳房权证阳字第000064**号），共有人为何庆，共有权证（阳房共字第20605938号），房屋建筑面积404.88平方米，成交价款为1530000元；乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金800000元；乙方于过户当日（或10个工作日）将剩余房款730000元一次性支付给甲方；甲、乙双方在签订本合同后，如有一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房款3‰的违约金并赔偿相对方因此所造成的损失。合同签订后，被告于2012年6月1日向原告支付定金780000元，原告于同年6月5日向被告交付房地产权证书，被告于2012年9月30日向原告支付房地产转让款600000元，定金和已支付的购房款冲减总购房成交价后，被告尚欠原告房地产转让款150000元。原告于2013年5月8日向本院提起诉讼，请求被告支付尚欠购房余款150000元及支付违约金341490元。
本院认为，原告黄继足、何庆与被告黄晓东于2012年5月28日共同签订的《房屋买卖合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。被告黄晓东于2012年6月5日收到原告交付的房地产权证书，于同年6月15日前开始办理产权证的过户手续，按双方在合同中关于“乙方于过户当日（或10个工作日）将剩余房款730000元一次性支付给甲方”的约定，被告黄晓东应于2012年6月15日向原告支付房地产转让款750000元，但是，被告于2012年9月30日仅向原告支付房地产转让款600000元，至今尚未支付房地产转让款150000元，被告的行为已经构成违约，应当承担民事责任，原告要求被告支付尚欠房地产转让款150000元，本院予以支持。被告提出应于2012年7月27日取得产权证书当日为支付剩余房地产转让款时间的抗辩，本院不予采纳。
被告的违约行为，还应向原告支付违约金，双方约定的违约金，属于违约损失的赔偿，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”的规定，在诉讼中，因原告没有举出证据证实其实际造成的损失，应承担举证不能的法律后果。根据公平原则，本院以被告逾期履行期间及数额，按中国人民银行规定的同期流动资金贷款利率标准（基准利率）计算，加上基准利率的30%，进行确定原告的实际损失。显然，双方关于每逾期一日按总房款3‰支付违约金的约定以及原告在诉讼中提出逾期付款按每日3‰计付违约金的主张，均过份高于原告造成的基准利率损失，本院依法予以调整减少，依据上述标准，由被告向原告支付违约金。被告提出双方约定违约金过高要求减少的抗辩，本院予以采纳；原告请求被告支付违约金过高部分，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条第三项的规定，判决如下：
一、被告黄晓东向原告黄继足、何庆支付尚欠房地产转让款150000元。
二、被告黄晓东应向原告黄继足、何庆支付违约金，违约金的计算：以逾期支付750000元为基数，从2012年6月16日起至2012年9月30日止，按中国人民银行规定的同期流动资金贷款利率标准（基准利率）计算，加上基准利率的30%；以逾期支付150000元为基数，从2012年10月1日起至2013年5月8日止，按中国人民银行规定的同期流动资金贷款利率标准（基准利率）计算，加上基准利率的30%。
三、驳回原告黄继足、何庆的其他诉讼请求。
案件受理费8672元，简易程序审理减半收取4336元，由原告黄继足、何庆负担2038元，被告黄晓东负担2298元。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的数额确定）（收款单位：代结算财政款项
--百色市中级人民法院。帐号：605101011887036，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的按自动撤回上诉处理。
审判员 罗少东
二〇一三年六月十八日
书记员 龚秀金