浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第2836号
原告：交通银行股份有限公司温州苍南支行，住所地苍南县龙港镇龙港大道康鑫大厦105、106、201号。
负责人：毛建军，系该支行行长。
委托代理人：缪仁昱，系该支行员工。
委托代理人：林凤，系该支行员工。
被告：董孟惠。
被告：李新阳。
被告：卢陈茶。
原告交通银行股份有限公司温州苍南支行诉被告董孟惠、李新阳、卢陈茶金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月17日向本院起诉，本院受理后，依法于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司温州苍南支行的委托代理人缪仁昱，被告董孟惠、李新阳到庭参加诉讼，被告卢陈茶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理结终。
原告交通银行股份有限公司温州苍南支行起诉称：2013年5月15日，原告与被告李新阳、卢陈茶签订编号为温交银2013年320最抵字210号的《最高额抵押合同》，约定被告李新阳以其所有的坐落于苍南县龙港镇站前路278号的房产为被告董孟惠与原告在2013年5月15日至2018年5月15日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为260万元。抵押担保的范围包括各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，并于2013年5月16日办理了抵押登记手续。被告卢陈茶系李新阳的配偶，在共有人声明条款中签字，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。
2013年5月15日，原告与被告董孟惠签订了编号为温交银2013年320个贷字210号的《个人借款合同》一份，约定原告向被告董孟惠发放贷款182万元，贷款期限为12个月，自放款日起算；贷款利率为固定利率，即月利率为5.5‰；还款方式为一次还本、分次付息，贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付。付息日为每月的21日，若当月无此日期则为当月最后一天；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权自逾期之日起，按本合同约定利率上浮50%的罚息利率计收罚息，并对应付未付利息计收复利。2013年5月16日，原告依约向被告董孟惠发放182万元的贷款。贷款发放后，被告董孟惠仅支付利息至2014年4月22日止。后原告于2014年5月16日及2014年6月21日扣收被告账户余额1739.01元用于偿付本案借款本金。后被告李新阳、卢陈茶代为归还本金共计869995元，截止到2015年6月17日，被告董孟惠尚欠原告借款本金948265.99元、利息8341.67元以及逾期利息129231.09元。故要求判令：一、判令被告董孟惠偿还原告借款本金948265.99元，利息及逾期利息及复利按合同约定计收至债务清偿之日止；二、若董孟惠未履行上述债务，则原告有权拍卖、变卖被告李新阳、卢陈茶所有的坐落于苍南县龙港镇站前路278号的房产，并对拍卖、变卖所得价款在最高额260万元范围内优先受偿；三、本案诉讼费由被告承担。庭审结束后，原告补充事实称：2015年11月5日，被告李新阳、卢陈茶代为偿还借款本金72万元；2015年11月20日，被告李新阳、卢陈茶代为偿还借款本金228262.99元。故原告变更第一项诉讼请求为判令被告董孟惠立即偿还原告借款的期内利息8341.67元，逾期利息166941.25元、复利（以期内利息8341.67元为基数，自2014年5月17日起算至实际还款之日止，按月利率8.25‰计算）。
被告李新阳、卢陈茶答辩称：一、被告李新阳、卢陈茶曾多次督促被告董孟惠履行债务；二、在督促无果后，被告李新阳、卢陈茶主动代为归还借款本金1818260.99元；三、在银行催款期间，被告李新阳、卢陈茶多次要求原告早日通过司法途径督促被告董孟惠还款，但原告至今才起诉，会导致被告李新阳、卢陈茶多负担利息、罚息等加重其责任，要求驳回被告李新阳、卢陈茶对期内利息、逾期罚息、复利承担责任的诉讼请求。
被告董孟惠未作答辩。
原告交通银行股份有限公司温州苍南支行在举证期限内，提供了下列证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格；2、被告身份证、结婚证明，证明被告的诉讼主体资格；3、个人借款合同，证明借款事实成立；4、借款凭证，证明原告如约放贷的事实；5、抵押合同，证明抵押事实成立；6、房屋所有权证、国有土地使用证，证明抵押物归属情况；7、他项权证，证明抵押合法有效；8、欠息清单，证明被告欠息的事实；9、还款明细单，证明被告还款情况；10、催收通知书，证明原告向被告催收的事实。
被告董孟惠、李新阳、卢陈茶没有提供证据。
原告提交的上述证据经庭审出示质证，被告董孟惠、李新阳无异议，被告卢陈茶未到庭质证，也未提出异议，视为其放弃质证的权利。原告提供的证据来源及形式合法，待证事实与本案具有关联性，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理认定，2013年5月15日，原告与被告李新阳、卢陈茶签订编号为温交银2013年320最抵字210号的《最高额抵押合同》，约定被告李新阳以其所有的坐落于苍南县龙港镇站前路278号的房产为被告董孟惠与原告在2013年5月15日至2018年5月15日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为260万元。抵押担保的范围包括各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，并于2013年5月16日办理了抵押登记手续。被告卢陈茶系李新阳的配偶，在共有人声明条款中签字，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。
2013年5月15日，原告与被告董孟惠签订了编号为温交银2013年320个贷字210号的《个人借款合同》一份，约定原告向被告董孟惠发放贷款182万元，贷款期限为12个月，自放款日起算；贷款利率为固定利率，即月利率为5.5‰；还款方式为一次还本、分次付息，贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付。付息日为每月的21日，若当月无此日期则为当月最后一天；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权自逾期之日起，按本合同约定利率上浮50%的罚息利率计收罚息，并对应付未付利息计收复利。2013年5月16日，原告依约向被告董孟惠发放182万元的贷款。贷款发放后，被告董孟惠仅支付利息至2014年4月22日止。后原告于2014年5月16日及2014年6月21日扣收被告账户余额1739.01元用于偿付本案借款本金。被告李新阳、卢陈茶代为归还借款本金共计1818260.99元，被告董孟惠尚欠原告借款的期内利息8341.67元、逾期利息166941.25元及复利。
本院认为：被告董孟惠、李新阳、卢陈茶与原告交通银行股份有限公司温州苍南支行之间签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，双方意思表示真实，合法有效，应受法律保护，双方应按约定全面履行义务。双方约定的借款履行期限已届满，被告董孟惠未在合同约定的期限内归还借款本息，其行为已构成违约。原告要求被告董孟惠偿还借款的期内利息并支付逾期利息、复利，理由正当，于法有据，予以支持。被告李新阳、卢陈茶自愿以其名下的房产为被告董孟惠提供抵押担保，应依约在其约定的最高保证金额范围内对董孟惠的债务承担相应的责任。另被告李新阳、卢陈茶已代为偿还1818260.99元，故被告李新阳、卢陈茶应对董孟惠的上述债务在最高额781739.01元（最高保证金额260万元扣除李新阳、卢陈茶已承担保证责任的1818260.99元）范围内承担连带保证责任。原告超出此部分的请求，应予驳回。被告李新阳、卢陈茶以原告怠于行使诉权为由，提出应驳回原告对其的诉讼请求的辩解，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定李新阳、卢陈茶在承担保证责任后，有权向董孟惠追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、董孟惠于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司温州苍南支行借款的期内利息8341.67元、逾期利息166941.25元、复利（以期内利息8341.67元为基数，自2014年5月17日起算至本判决确定的履行之日止，按月利率8.25‰计算）；
二、如董孟惠到期未履行上述债务的，交通银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖李新阳、卢陈茶共同所有的坐落于苍南县龙港镇站前路278号的房产所得价款优先受偿，但包括上述债务在内的编号为温交银2013年320最抵字210号的《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额781739.01元为限；
三、李新阳、卢陈茶承担保证责任后，有权向董孟惠追偿；
四、驳回交通银行股份有限公司温州苍南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3806元，减半收取1903元，由董孟惠、李新阳、卢陈茶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费3806元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。）
代理审判员 金梦婕
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 汤苗苗
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……。
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。