四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2081民初1275号
原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司施家分理处，住所地：四川省简阳市施家镇施乐路90-92号。
负责人：曾琴，主任。
委托代理人：秦岳，男，1988年9月24日出生，汉族，住四川省成都市新都区（系四川简阳农村商业银行股份有限公司员工）。
被告：鄢家鸿，女，1968年7月5日出生，汉族，住四川省简阳市。
原告四川简阳农村商业银行股份有限公司施家分理处（以下简称原告农商行施家分理处）诉被告鄢家鸿金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理，依法由审判员曾文敏适用简易程序于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告农商行施家分理处的负责人曾琴，被告鄢家鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行施家分理处诉称：2014年7月24日，被告鄢家鸿在原告处办理抵押贷款，金额为300000元，月利率8.5075‰，由被告鄢家鸿单独所有的位于简城镇五友路二段的房屋及土地使用权作抵押担保，借款于2016年7月24日到期。贷款期间，被告鄢家鸿未如约支付利息，截止2016年2月1日，被告已欠原告贷款本金300000元，利息20802.62元，本息合计320802.62元。被告的行为严重违背借款合同约定，为维护原告合法权益，现原告诉至法院请求判令：1.被告立即归还借款本金300000元，支付计算至2016年2月21日的利息20802.62元，并按按月利率8.5075‰支付自2016年2月22日起至被告还清之日止；2.原告有权在借款本息范围内，就被告位于简城镇五友路二段2幢1单元2层1号的房屋及土地使用权折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.被告承担本案诉讼费用、保全费用及原告实现债权的全部费用。
被告鄢家鸿辩称：被告与原告签订借款合同和抵押合同、办理贷款是事实。但是，这笔借款是被告开投资公司的朋友帮忙办好手续，被告去签的字，被告并未收到款项。款项贷出后，投资公司的人员就直接从被告在原告处办的银行卡上将该30万元转给投资公司了。被告一直按时向原告支付了利息，后因投资公司从2015年2月起未向被告支付利息，被告还是坚持支付利息至2015年7月，后无力再支付利息，故对原告诉称的欠息金额无异议。该借款应该偿还，但因投资公司及相关负责人现被公安机关侦查，故只有等侦查案件解决后再说，且被告现在也无能力偿还。
经审理查明：2014年7月24日，原告农商行施家分理处与被告鄢家鸿签订《个人借款合同》，甲方为被告鄢家鸿，乙方为原告农商行施家分理处，合同约定：由原告向被告鄢家鸿提供300000元的循环使用借款额度，借款额度支用有效期自2014年7月24日至2019年7月23日，利率为年利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮66%，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。该合同第四条第四款载明：“甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，……”、第十条甲方的主要权利和义务第（五）款载明：“应按合同的约定按期归还借款本息；”、第十二条违约情形第（二）款载明：“甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；”、第十三条违约救济措施载明：“出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利……（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用”。2014年7月24日，原告与被告鄢家鸿签订《最高额抵押合同》，约定以被告鄢家鸿所有的位于简阳市简城镇五友路二段的房屋及土地为《个人借款合同》项下的系列债务提供抵押担保。约定的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等。《最高额抵押合同》第十条抵押权实现载明：“（一）债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。”同日，原、被告在简阳市房地产管理局为被告用于抵押担保的房屋办理了抵押登记手续。2014年7月25日，原告向被告鄢家鸿发放借款，并出具了借款借据，载明：借款用途为购空调、地板、乳胶漆等，结息方式为按月结息，执行利率为月利率8.5075‰，借款金额为300000元，借款日期为2014年7月25日，借款到期日为2016年7月24日。2015年7月被告开始欠息，截止2016年2月21日，被告共欠息20802.62元。
上述事实，有原、被告的陈述，原告的营业执照、中国银监会四川监管局关于四川简阳农村商业银行股份有限公司开业的批复，被告身份证复印件，《个人借款合同》，《最高额抵押合同》，房屋产权证，土地使用证，他项权证，借款借据，欠息清单等证据在案佐证。以上证据经庭审质证，来源合法，内容真实，与本案的认定和处理具有关联性，本院予以确认和采信。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告农商行施家分理处与被告鄢家鸿签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，且其不违反国家强制性法律、法规和金融机构的禁止性规章制度，两份合同均合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零五条第一款：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”和第二百零六条第一款：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，原告按照合同约定向被告鄢家鸿发放了300000元贷款，被告应当按约支付利息及偿还本金，但被告未按期支付利息，则原告有权根据合同的约定宣布贷款立即到期并要求被告提前偿还借款，支付相应的利息和罚息。对于被告辩称其未实际收到款项，该借款是从其账户直接转给投资公司的理由，被告鄢家鸿借款后对该笔借款如何处置并不影响其收到该借款的事实，故其辩称理由不成立。由此，本院对原告诉请被告偿还借款本金300000元、支付截止2016年2月21日的利息20802.62元，自2016年2月22日起按月利率8.5075‰计算利息的诉讼请求予以支持。
对于原告就抵押物优先受偿的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百八十条第一款第一项“（一）建筑物和其他土地附着物；……”和第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，根据合同约定，被告将其所有的位于简阳市简城镇五友路二段的房屋及土地使用权为《个人借款合同》项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保有效。原告在被告未履行还款义务时，有权在《最高额抵押合同》约定的担保范围内就抵押物优先受偿。但对于其中原告诉请的实现债权的费用，因原告目前尚未实际产生该笔费用，故本院对原告诉请的就实现债权的费用优先受偿的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条第一款、第二百零六条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告鄢家鸿于本判决书生效后十日内向原告四川简阳农村商业银行股份有限公司施家分理处偿还借款本金300000元，支付截止2016年2月21日的利息20802.62元，并按月利率8.5075‰支付自2016年2月22日至本判决所确定的履行期限届满之日止的借款利息；
二、原告四川简阳农村商业银行股份有限公司施家分理处在300000元本金及本判决确定的利息范围内对被告鄢家鸿所有的位于简城镇五友路二段的房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告四川简阳农村商业银行股份有限公司施家分理处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3056元，由被告鄢家鸿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 曾文敏
二〇一六年六月八日
书记员 华 利