广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛三法民二初字第1042号
原告：佛山市三水区农村信用合作联社西南信用社，住所地：佛山市三水区。
负责人：邓绍豪，该社主任。
委托代理人：曾智宁、刘颜健，该社职员。
被告：佛山市三水之旅国际旅行社有限公司，住所地：佛山市三水区（自编号之二十）。
法定代表人:谢庆明。
被告：谢庆明，男，汉族，住佛山市三水区。
被告：陈丽雅，女，汉族，住佛山市三水区，身份证号码：×××1022。
被告：谢庆泉，男，汉族，住佛山市三水区，身份证号码：×××3114。
被告：谢锡彬，男，汉族，住佛山市三水区，身份证号码：×××3153。
被告：陈尚贤，男，汉族，住佛山市三水区，身份证号码：×××1113。
原告佛山市三水区农村信用合作联社西南信用社（以下简称西南信用社）诉被告佛山市三水之旅国际旅行社有限公司（以下简称三水之旅）、谢庆明、陈丽雅、谢庆泉、谢锡彬、陈尚贤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法由审判员周淑华适用简易程序于同年10月16日公开开庭进行审理。原告西南信用社的委托代理人曾智宁到庭参加了诉讼，六被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告西南信用社诉称：三水之旅因自有资金不足，于2014年8月21日向原告申请借款70万元。原告于2014年8月25日与三水之旅签订了“信借合字第10020149904422784号”《借款合同》，约定三水之旅向原告借款人民币70万元，借款期限为2014年8月25日至2015年8月24日。借款利率为年利率9%，结息方式为按月结息。借款人不按期偿还借款本金的逾期利率为合同约定的借款利率9%的基础上加收50%，即13.5%。原告依约定向被告发放了借款70万元。谢庆明、陈丽雅与原告于2014年8月25日签订了编号为1112014082702的《个人财产担保借款协议》，自愿为原告在2014年8月25日至2016年8月24日期间向三水之旅发放的所有借款提供连带保证担保。谢庆明、谢庆泉、谢锡彬、陈尚贤于2011年8月26日与原告签订了编号为“信保合字第10120110838401628”号《最高额抵押担保合同》，约定以以下四处房产为三水之旅在2011年8月26日至2014年8月25日期间内向原告申请办理的借款提供抵押担保：登记在谢庆明名下的位于佛山市三水区西南镇赤岗路一巷二座2-202房地产【粤房地证字第2135149号、三府国用（95）第06210712301号】；登记在谢庆泉名下位于佛山市三水区西南镇园林路4号1-301房地产【粤房地证字第1942424号、三府国用（93）第06210705505号】；登记在谢锡彬名下位于佛山市三水区西南镇月桂东路一座402房地产【粤房地证字第1331259号、三府国用（92）第06210706139号】；登记在陈尚贤名下位于佛山市三水区西南镇富善路5号604房地产【粤房地证字第C0597492号、三府国用（1998）字第06210717556号】。陈静珊、宗洁仪、陈少芳、陈惠娴以上述四处抵押物共有人的身份签订了上述《最高额抵押担保合同》，主动确认上述抵押物为与其共有，并愿意以上述房产为三水之旅的债务提供抵押。后原告又于2014年8月25日与谢庆明、谢庆泉、谢锡彬、陈尚贤签订了《最高额抵押担保合同变更协议》，协议变更了上述《最高额抵押担保合同》：①债权确定期间由2011年8月26日至2014年8月25日变更为2014年8月25日至2017年8月24日；②抵押担保的最高借款本金余额（最高债权数额）由75万元变更为111.38万元。同时约定，各方其他权利义务内容仍按原担保合同及相关协议执行。原告于2014年8月26日对上述土地使用权及房产办理了最高额抵押担保登记，他项权证为粤房地他项权证佛字第0412034922号。现该笔借款已到期，但三水之旅自2014年12月起没有按照借款合同的约定，如期偿还原告本息。根据原告与三水之旅签订《借款合同》的约定，三水之旅已构成违约，谢庆明、陈丽雅、谢庆泉、谢锡彬、陈尚贤也没有承担相应的责任。截至原告提起诉讼之日，三水之旅仍欠原告借款本金70万元，利息50243.51元（暂计至2015年8月20日），本息合计750243.51元。上述六被告已构成违约，对原告债权已构成损害。为维护原告合法权益，特起诉请求判令：1、三水之旅偿还原告借款本金70万元及利息50243.51元（暂计至2015年8月20日），本息合计750243.51元，并支付该笔借款自2015年9月14日起至清偿之日止按逾期年利率13.5%计算利息及逾期未偿还本息产生的复利。2、原告对该笔借款的抵押物（登记在谢庆明名下的位于佛山市三水区西南镇赤岗路一巷二座2-202房地产；登记在谢庆泉名下的位于佛山市三水区西南镇园林路4号1-301房地产；登记在谢锡彬名下的位于佛山市三水区西南镇月桂东路一座402房地产；登记在陈尚贤名下的位于佛山市三水区西南镇富善路5号604房地产）享有优先受偿权。3、六个被告对上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由上述六被告承担。
原告为证明其主张，在诉讼中提供如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证，各被告身份证各一份，证明原、被告诉讼主体资格；
2、借款借据一份，证明原告依约向三水之旅发放了贷款；
3、借款合同一份，证明原告与三水之旅的借款合同关系；
4、个人财产担保借款协议一份，证明谢庆明、陈丽雅自愿以个人财产对上述借款承担连带担保责任；
5、《最高额抵押担保合同》及《最高额抵押担保合同变更协议》各一份，证明谢庆明、谢庆泉、谢锡彬、陈尚贤自愿以其所有的房产及土地使用权为三水之旅的贷款提供最高额抵押担保，原告对上述四处的房产及土地使用权享有优先受偿权。另，变更协议对债权确定的时间及担保本金余额进行了变更，其他内容仍以原最高额抵押担保合同为准；
6、粤房地他项权证一份，证明原告就谢庆明、谢庆泉、谢锡彬、陈尚贤提供抵押担保的房产办理了合法登记，对上述房产享有合法的优先受偿权；
7、本息明细表一份，证明三水之旅偿还原告的本息明细拖欠原告的本息明细；
8、佛山市三水区城建水务档案馆出具的涉案四处抵押房产现状的证明，证明涉案房产在抵押前没有被查封、抵押。
被告三水之旅、谢庆明、陈丽雅、谢庆泉、谢锡彬、陈尚贤没有提交答辩意见，亦没有提供证据。
经审查，原告提供的证据均是原件或与原件核对过的复印件，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院对其证明力予以确认，并确认原告诉请的事实。
本院认为：西南信用社与三水之旅、谢庆明、陈丽雅、谢庆泉、谢锡彬、陈尚贤签订的借款合同、个人财产担保借款协议、最高额抵押担保合同及最高额抵押担保合同变更协议是在自愿、平等的基础上签订，是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同合法有效。合同签订后，西南信用社依约向三水之旅发放了贷款共70万元，但借款期限届满后三水之旅未按双方约定向西南信用社还款，其行为已构成违约，现西南信用社诉请三水之旅偿还贷款本金70万元，符合双方之间的约定和法律规定，本院予以支持。西南信用社与三水之旅在合同中约定，借款利率为年利率9%，结息方式为按月结息。借款人未按时偿还借款利息，贷款人有权按人民银行规定对所欠利息计收复利。借款人不按期偿还借款本金的逾期利率为合同约定的借款利率9%的基础上加收50%，即13.5%。上述对逾期支付利息及逾期还款应承担的违约责任，并不违反法律强制性规定，本院予以支持。双方对逾期还款利率的约定，实质上可视为对借款人逾期归还贷款所给予出借人的损失补偿，如果再计算复利，实际上是给予了出借人双倍损失补偿，对借款人来说显失公平，因此只按逾期利率计算利息，不应再计算复利。故本院对原告计算复利至贷款清偿之日止的诉请不予支持。三水之旅从2014年11月21日起至合同期限届满即2015年8月24日，按双方约定的年利率9%计算合同期内的利息，所得利息可计算复利；2014年8月25日起至被告实际清偿贷款之日止，按双方约定的逾期付款利率即13.5%计算逾期付款利息。西南信用社诉请逾期利息再计算复利，本院不予支持。
谢庆明、陈丽雅自愿对三水之旅上述债务承担连带担保责任，原告诉请其承担连带清偿责任，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。
谢庆明、谢庆泉、谢锡彬、陈尚贤自愿以其所有的物业为三水之旅上述债务提供抵押，并办理抵押权登记，该抵押行为合法有效。现因三水之旅逾期不偿还贷款，原告诉请对上述抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
六被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十四条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告佛山市三水之旅国际旅行社有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告佛山市三水区农村信用合作联社西南信用社借款本金70万元及其利息（其中：①2014年11月21日起至2015年8月24日止，按年利率9%计算合同期内利息，所欠利息计算复利；②2015年8月25日起至被告实际清偿之日止，按年利率13.5%计算逾期利息）；
二、被告谢庆明、陈丽雅共同对上述判项确定的债务承担连带清偿责任；
三、原告佛山市三水区农村信用合作联社西南信用社对被告谢庆明名下的位于佛山市三水区西南镇赤岗路一巷二座2-202房地产（粤房地证字第2135149号）；谢庆泉名下的位于佛山市三水区西南镇园林路4号1-301房地产（粤房地证字第1942424号）；谢锡彬名下的位于佛山市三水区西南镇月桂东路一座402房地产（粤房地证字第1331259号）；陈尚贤名下的位于佛山市三水区西南镇富善路5号604房地产（粤房地证字第C0597492号）享有优先受偿权;
四、驳回原告佛山市三水区农村信用合作联社西南信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取即5651元、保全费4271元，合计9922元，由被告佛山市三水之旅国际旅行社有限公司、谢庆明、陈丽雅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周淑华
二〇一五年十月十九日
书记员 李洁文