江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1084民初2109号
原告高邮市宝鑫农村小额贷款有限公司，住所地在高邮市八桥镇车樊路58号。
法定代表人瞿宝林，该公司董事长。
委托代理人李峰，江苏金飞达律师事务所律师。
委托代理人陈富东，江苏金飞达律师事务所律师。
被告周边江。
被告张筱玉。
被告袁在良。
被告高邮市科瑞机械配件厂，住所地在高邮市甘垛镇工业园区沿河路。
代表人周边江，该厂厂长。
原告高邮市宝鑫农村小额贷款有限公司（以下简称宝鑫公司）与被告周边江、张筱玉、袁在良、高邮市科瑞机械配件厂（以下简称科瑞配件厂）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李峰、被告周边江及科瑞配件厂的代表人周边江到庭参加了审理，被告张筱玉、袁在良经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法进行缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2015年4月20日，案外人张玲利与原告签订借款（保证）合同，约定张玲利向原告借款300万元，借款期限从2015年4月20日至2016年4月20日，月息1.68%，按月结息，结息日为每月20日，如张玲利不按期结息，原告有权按合同规定收回或提前收回贷款本金、利息、复利、罚息和其他实现债权的其他一切费用，周边江、科瑞配件厂为张玲利承担连带保证责任。2015年4月17日，被告张筱玉、袁在良和原告签订房地产抵押合同，将其名下所有的坐落于高邮市瑞和阳光城文游中路215-5的房屋为张玲利与原告之间的300万元贷款提供抵押担保。2015年4月20日，张玲利收到原告贷款300万元。贷款发放后，张玲利未按合同约定按期如数结息，至今仅付息3万元。原告多次向张玲利及本案被告追要，但均未果。故原告诉至法院，请求判令四被告立即归还贷款本金300万元及利息、复利、罚息63.4万元（截止2016年3月20日，逾期顺延）以及律师代理费54510元；确认原告对被告袁在良、张筱玉抵押的房屋享有优先受偿权；本案诉讼费、保全费由被告承担。
原告为证明其主张，提交了以下证据：
1、借款（保证）合同一份，证明案外人张玲利向原告借款300万元，借款期限12个月，约定利率为月利率1.68%，如借款人不按期归还则加收50%的利息，本案被告周边江、科瑞配件厂为上述借款提供连带保证责任，保证范围包括借款本息、罚息和实现债权的费用，保证期限2年的事实；
2、借据及中国建设银行电子转账凭证各一份，证明原告已将借款300万元交付给张玲利的事实；
3、房地产抵押合同及他项权证各一份，证明被告袁在良、张筱玉将其所有的位于高邮市瑞和阳光城文游中路215-5号房产作为上述债务的抵押物承担担保责任，并已完成了抵押登记的事实；
4、律师代理费发票、诉讼费收费专用票据、民事裁定书各一份，证明原告因本案诉讼而实际支出律师代理费54510元、诉讼保全费5000元的事实。
经到庭被告周边江、科瑞配件厂质证，对上述证据均无异议。
被告周边江、科瑞配件厂共同辩称，签订借款合同时，借款人处为空白，两被告是在不清楚借款人为谁的情况下签字的；被告袁在良、张筱玉有资产，原告可以向他们主张债权。
被告周边江、科瑞配件厂未举证。
被告张筱玉、袁在良未答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2015年4月20日，案外人张玲利、被告周边江、科瑞配件厂与原告签订借款（保证）合同一份，合同约定由张玲利向原告借款300万元，借款期限自2015年4月20日至2016年4月20日，借款利率为月利率1.68%，借款人如未按期归还借款本金又未获展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；被告周边江、科瑞配件厂为上述借款提供连带保证，保证范围包括借款本息、逾期罚息及实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）。合同签订后，原告通过银行转账方式于当日向被告张玲利交付了300万元的借款。此后，案外人张玲利未按合同约定履行还款义务，仅支付原告利息3万元，被告周边江、科瑞配件厂亦未履行保证义务。
2015年4月17日，被告袁在良、张筱玉与原告签订房地产抵押合同一份，约定以两被告所有的位于高邮市瑞和阳光城文游中路215-5房产为张玲利与原告之间的借款提供抵押担保，抵押范围包括主债权及利息、违约金、实现抵押权的费用等，并办理了房他证高邮字第20150036**号房屋他项权证书，该房屋他项权证登记的抵押债权数额为300万元。
另查明，原告因本案诉讼而实际支出律师代理费54510元、诉讼保全费5000元。
因被告张筱玉、袁在良未到庭，致本案调解不成。
本院认为，原告与被告周边江、科瑞配件厂间签订的借款(保证)合同及原告与被告袁在良、张筱签订的房地产抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，合同约定的内容符合相关法律规定，应当认定有效。被告周边江、科瑞配件厂为案外人张玲利借款300万元提供连带担保、被告袁在良、张筱玉为案外人张玲利借款300万元提供抵押担保的事实清楚、证据充分，依法应予确认。案外人张玲利在向原告借款后却不按约支付本息，被告周边江、科瑞配件厂、袁在良、张筱玉亦未按约履行担保义务，致使本案纠纷产生，对此四被告己构成合同违约，应承担本案纠纷的全部责任，故对原告要求四被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持；但根据原告的诉讼请求，原告主张的逾期罚息计算标准及律师服务费，已超出法律规定的不得超出年利率24%的上限，故对超出的部分，本院依法不予以支持。原告与被告袁在良、张筱玉签订的《房地产抵押合同》虽约定了抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用，但根据原告提供的房屋他项权证的登记债权数额为300万元，故原告要求被告袁在良、张筱玉承担超出300万元以外金额的诉讼请求本院依法亦不予支持。
对被告周边江、科瑞配件厂共同辩称的签订借款合同时，借款人处为空白，两被告是在不清楚借款人为谁的情况下签字的主张，本院认为，两被告并未就所辩称的主张予以举证证明，且原告亦予以否认，故对两被告上述辩称的主张本院不予支持。
被告袁在良、张筱玉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，本院视为其放弃举证、质证和辩论的权利，因此产生的相应法律后果由被告自行承担
为了维护当事人的合法权益不受侵犯，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周边江、高邮市科瑞机械配件厂于本判决生效后十日内，一次性给付原告高邮市宝鑫农村小额贷款有限公司担保款300万元及利息、罚息(利息计算方式：从2015年4月20日起，按月利率16.8‰计算至2016年4月20日止，扣除案外人张玲利已给付的利息3万元；罚息计算方式：从2016年4月21日起至实际履行之日止，按年利率24%计算)；
二、被告周边江、高邮市科瑞机械配件厂如不能给付上述款项时，原告高邮市宝鑫农村小额贷款有限公司有权以被告袁在良、张筱玉设立抵押的财产（以房他证高邮字第20150036**号房屋他项权证登记的债权数额为限）折价或者拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一款确定的数额范围内优先受偿。
三、驳回原告超出上述范围的其他诉讼请求。
案件受理费18155元（已减半收取），保全费5000元，合计23155元，由被告周边江、高邮市科瑞机械配件厂、张筱玉、袁在良共同承担(此款原告已预交，四被告在履行上述判决义务时一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
代理审判员 徐澄涛
二〇一六年六月十六日
书 记 员 刘彦君
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条:本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。