河北省邢台市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0502民初735号
原告：曹振江，男，1955年12月19日出生，汉族，现住邢台市桥西区。
委托诉讼代理人：张娟，河北ＸＸ律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦兰，河北ＸＸ律师事务所律师。
被告：白万斌，男，1965年9月15日出生，汉族，住邢台市桥东区。
被告：邢台颐和房地产开发有限公司，住所地邢台市南和县广场东路东侧，组织机构代码69585403-6。
法定代表人：白万斌，该公司总经理。
被告：张海叶，女，1975年4月21日出生，汉族，现住南和县。
委托诉讼代理人：张兴华，男，现住南和县，系南和县和阳镇前后台村村委会推荐。
第三人：邓运生，男，1956年6月20日出生，汉族，现住邢台市桥西区。
原告曹振江与被告白万斌、邢台颐和房地产开发有限公司、张海叶、第三人邓运生借款合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹振江的委托诉讼代理人秦兰、被告张海叶的委托诉讼代理人张兴华到庭参加诉讼。被告白万斌、邢台颐和房地产开发有限公司、第三人邓运生经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹振江向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告白万斌、被告邢台颐和房地产开发有限公司给付借款153万元及利息（利息按月息贰分计算至付清全部款项时止）；2、依法判决被告张海叶承担抵押连带责任。事实与理由：2010年7月份，被告白万斌因搞房地产开发借我50万元人民币（期限为三个月，利息为月息�分，约定到期不还利息加倍），并提交张海叶、习书杰土地证件抵押，并签订了借款协议，担保人为贾桂清。协议达成后，我给被告白万斌支了50万元人民币，由白万斌给我打了借条证实。另外，被告白万斌为法人的被告邢台颐和房地产开发有限公司，又向第三人邓运生借款100万元人民币，同样用上述被告张海叶、习书杰土地证件抵押，我与贾桂清进行了担保。当被告白万斌为法人的被告邢台颐和房地产开发有限公司，约定三个月到期未还第三人邓运生，第三人多次找我，我只好先还上第三人100万元人民币，利息等白万斌给付。2011年5月10日被告白万斌，同样理由借我款3万元人民币。为此，我经多次给被告白万斌催要上述款项，并找中间人贾桂清催要无效。综上事实，为了保护当事人的合法权益，被告白万斌及他为法定代表人的邢台颐和房地产开发有限公司不按上�签订协议借款协议的约定履行义务，原告根据法律及有关规定特向人民法院起诉。
被告白万斌未作答辩。
被告邢台颐和房地产开发有限公司未作答辩。
被告张海叶辩称，张海叶没有签订过担保合同，不承担抵押连带责任，抵押无效，张海叶名下的土地已于2010年7月19日变更，借款发生在之后。张海叶对借款不知情，不承担连带责任。
第三人邓运生述称，2010年7月28日白万斌、邢台颐和房地产开发有限公司向我借款100万元，曹振江是担保人，到期后白万斌、邢台颐和房地产开发有限公司并未还本付息，我和曹振江多次找他们要钱，后曹振江作为担保人向我还本付息，自借款之日起一年六个月曹振江共偿还我本息136万元，已经将借款向我还清，我将借款协议和借条原件交给了曹振江，供他向白万斌、邢台颐和房地产开发有限公司�钱使用，我不再主张偿还。
本院经审理认定事实如下：一、2010年7月28日借款人白万斌、邢台颐和房地产开发有限公司与出借人邓运生、担保人曹振江、贾贵清签订了《借款协议》，约定“乙方（白万斌、邢台颐和房地产开发有限公司）愿以南国用2007年第02001439号土地做质押，甲方（邓运生）愿借给乙方100万元搞经营，期限三个月，利息按月息贰分计算，每月付息一次，如乙方违约期限利息加倍”，白万斌同日出具了100万元的借条，白万斌、邢台颐和房地产开发有限公司借款后并未按约定还本付息，经多次催要，曹振江作为担保人向邓运生履行了保证责任，向邓运生支付了100万元本金及自2010年7月28日至2012年1月27日的利息36万元。二、2010年7月29日借款人白万斌与出借人曹振江、担保人贾贵清签订了《借款协议》，约定“乙方（白万斌）愿以邓运生处存放抵押物（南和土地证）作质押，借曹振江50万元搞经营，期限三个月，月息贰分，按月兑现，如乙方不能按期归还借款，利息加倍”，白万斌同日出具了50万元的借条，白万斌借款后并未按约定还本付息。三、2011年5月10日白万斌又向曹振江出具借条借款3万元，内容为“今借到曹振江现金30000元，2011年5月底还清，0.02元利息”，白万斌借款后并未按约定还本付息。
另查明，白万斌所使用的上述土地原登记于张海叶名下，于2010年6月29日转让于河北美斯木一房地产开发有限公司，并于2010年7月19日办理了登记。
本院认为，被告白万斌、邢台颐和房地产开发有限公司向邓运生借款100万元并约定利息、由原告曹振江作为保证人进行担保，有借款协议、借条等证据予以证实，事实清楚，系各方当事人真实意思表示，借贷关系及连带保证责任合法有效，借款人应�按约定支付利息，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限，曹振江作为担保人在借款人白万斌、邢台颐和房地产开发有限公司未按约履行还本付息义务时，向债权人邓运生履行保证责任支付了100万元本金及按月息2%自2010年7月28日至2012年1月27日的利息36万元，该事实由邓运生予以证实，本院予以认定，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿，因承担保证责任导致原告的利息损失可以一并追偿，该部分利息损失应自向邓运生履行保证责任之日（2012年1月27日）起，按中国人民银行同期贷款利率计算，原告主张白万斌、邢台颐和房地产开发有限公司偿还借款100万元本金及利息并赔偿利息损失诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于被告白万斌向原告借款53万元的事实，有借款协议、借条予以证实，该证据载明的事实清楚，借贷关系合�有效，借款人应当按约定履行还款付息义务，被告白万斌未还本付息已构成违约，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限，原告主张要求被告白万斌偿还借款53万元并支付利息，理由成立，本院予以支持。关于白万斌借款时所使用的土地原登记于张海叶名下，已于借款之前办理了登记转移至他人名下，且张海叶并未参与借款，原告主张张海叶承担连带清偿责任，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、判决生效后三日内，被告白万斌、邢台颐和房地产开发有限公司偿还原告曹振江追偿款136万元并支付利息损失（自2012年1月27日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至判决履行完毕之日止）。
二、判决生效后三日内，被告白万斌偿还原告曹振江借款53万元并支付利息（其中50万元的利息，自2010年7月29日起，按月利率2%计算至判决履行完毕之日止；其中3万元的利息，自2011年5月10日起，按月利率2%计算至判决履行完毕之日止）。
三、驳回原告曹振江的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18570元，由被告白万斌、邢台颐和房地产开发有限公司共同负担12137元，由被告白万斌另行负担6433元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审 判 长 韩 鑫
代理审判员 吕 军
人民陪审员 王守萍
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 陈 冰