云南省沾益县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沾民初字第630号
原告师少良，男，1970年9月30日生，汉族，农民，沾益县人，小学文化。
委托代理人余兴红，云南宏益律师事务所律师，特别授权代理。
被告臧保全，男，1984年10月19日生，汉族，农民，沾益县人，小学文化。
原告师少良与被告臧保全农村建房施工合同纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理，依法由代理审判员李燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告师少良及其委托代理人余兴红、被告臧保全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告师少良诉称，被告因需建房，在2013年10月与我达成约定，由我负责建房（只包工），按建筑面积366元／㎡计算给付我工时费，我已按被告要求进行施工，被告只给付了部分款项，在工程完工后，经结算，被告共计应给付我工时费268252元（722㎡×366元／㎡＝264252元、围墙工时费4000元），扣除被告已支付的150000元，被告还应给付118252元，被告以各种理由不予给付。现诉请法院判令被告给付建房工时款118252元、现场勘验费2000元，并承担本案诉讼费。
被告臧保全辩称，原告所诉不是事实。我与原告没有签订建房合同，只是口头建房合同，按建筑面积366元／㎡，原告与答辩人口头约定所建房屋上下不出入两公分。因原告施工存在质量问题，房屋上下下差10公分，一层地面水磨石不平，下雨会进雨水，孔桩放线错误3根，瓷砖没有打底，垂直度不够等质量问题，一直没有验收合格，原告也没有返工，所以才没有结清尾款。因质量问题经白水派出所调解，由原告对房屋进行鉴定，鉴定期限为7天，如鉴定没有问题，才支付下欠工程款。因此，房屋要经原告鉴定完成后，看鉴定结论才能支付。同时，被告已向原告支付190000元，原告所诉不符合事实，况且没有经验收，也没有结算，具体面积不清，请求法院依法驳回原告诉讼请求。
双方争议焦点为：原告所建盖房屋的工程款如何确定？如何确定被告已经部分支付原告工程款项金额？被告能否以房屋存在质量问题为由拒付工程款？
原告针对诉讼请求提交如下证据：
1、当庭申请证人师文才、朱自平出庭作证：
证人师文才证实，其跟着原告建房已有5、6年，被告是帮其建房时才认识。被告家的房子建盖时没有图纸，盖了快一年才完工，房屋面积经原、被告丈量有700多平方米，确切数字记不清了。
经质证，原告无意见，被告认为证人既然知道房屋面积，也应知道面积的长度、宽度。
证人朱自平证实，其与原告一起建房已有3、4年，被告是建房后认识的。被告家所建盖的房屋没有图纸，但都是按照被告的要求建盖，房屋为砖混结构2幢，1幢为3层，1幢为1层，施工面积在工程快完工时经原、被告丈量有720平方米左右。
经质证，原、被告均无意见。
2、曲靖明鉴司法鉴定中心收款收据一份，欲证实原告于2015年5月6日申请鉴定中心工作人员到所建房屋实地进行查看所产生的现场勘验费。原告师少良并陈述，当时勘验时被告夫妻均在场，鉴定中心人员经实地查看后认为，建房只出入一点点，对房屋影响不大，不需要鉴定，双方自己协商解决。
经质证，被告认为，对收据的真实性无异议，但如果申请鉴定应有书面鉴定结论。
被告提交证据材料如下：
1、照片9张复印件，由被告自行拍摄，欲证实原告所建盖房屋存在质量问题。
2、原、被告双方在白水派出所达成的协议，欲证实原告未按协议约定对房屋请专业人员进行鉴定。
经质证，原告认为，对证据1仅是被告单方提交，不能证实房屋出现质量问题，应提交其他证据予以佐证。对证据2，协议上已明确完工明间为2014年6月。协议是在派出所达成的，对协议内容及程序、真实性，无意见。
本院经审查认为，对原告提交的证据1、2，被告未提出实质性意见，本院予以采信。对被告提交的证据2，原告无异议，本院予以确认。对被告提交的证据1，系被告自行拍摄，证据来源程序不合法，照片内容无法查实其真实性，本院不予采信。
根据庭审质证、认证，本院审理查明如下事实，原告师少良与被告臧保全于2013年8月间双方口头协商约定，由原告师少良以包工不包料的方式在沾益县白水镇富益路泉惠园旁帮被告臧保全建盖砖混结构住宅房两幢，其中一幢为三层，另外一幢为一层，施工单价为每平方米366元，包括主体工程、卫生间、水磨石、地板砖、瓷砖、内墙砖、粉墙、楼梯、雨棚、楼盖等工程都是按平方面积计算，每浇灌完一层后支付工程款的50%-60%，剩余款项待工程完工后支付。商议之后，2013年10月间原告便组织人员进行施工，在施工过程中，被告根据施工进度陆续向原告支付工程款。2014年6月工程竣工，经原被告双方测量房屋建筑总面积为720平方米。竣工3个月后，被告已搬迁，其中一幢的第二、三层被告用于开设旅舍，第一层及另外一幢为自住。
2015年5月1日，原告以被告未支付剩余工程款为由，与他人将车赌在被告家大门处。被告报警后，双方在白水派出所达成协议：1、由师少良请人对房屋进行鉴定；2、如果房子没有问题则鉴定费用由臧保全承担，并且臧保全必须以师少良建屋时每平方366元的价格按照师少良建房平方数一次性支付建房费用；3、如果房子有问题则鉴定费由师少良承担，并对鉴定出来的结论，师少良应对照整改，如需赔偿建房损失，师少良必须赔偿损失；4、如果盖房没有出入，或者不影响居住的情况下师少良须对臧保全房屋内的小毛病进行修复。履行时限7天。2015年5月6日，原告到曲靖明鉴司法鉴定中心申请工作人员到建房实地进行查看并支付现场勘验费2000元，勘验人员到实地查看后当场提出由原、被告双方协商解决的意见，未出具书面意见。2015年5月7日，原告以要求被告支付下欠工程款诉讼本院，庭审中经主持双方调解，达不成协议。
本院认为，关于本案争议焦点：一、房屋工程款如何确定的问题。庭审中，根据原告对所建房屋面积的具体陈述并附房屋绘图，结合出庭作证的证人证言，能够相互印证证实原告帮被告建盖了总建筑面积为720平方米的住宅房两幢。依据原、被告双方约定，施工单价为每平方米366元计算，工程款应为263520元（720㎡×366元／㎡＝263520元）。
二、如何确定被告已经部分支付原告工程款金额的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明……当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案原告认可被告给付150000元工程款，被告提出已给付工程款190000元，被告未能举证证实，本院不予采信。
三、被告能否以房屋存在质量问题为由拒付工程款的问题。本案被告认为原告帮其建盖房屋工程存在质量问题，但在案件审理过程中未依法提起反诉，其所提供的证据不能证实原告师少良承建的房屋存在质量问题，且被告臧保全已经搬迁入住使用房屋近一年时间，现以房屋存在质量问题为由要求驳回原告诉讼主张不予支持。如认为原告所建盖的房屋确实存在质量问题，可以另行起诉。
综上所述，本案被告臧保全在原告师少良依约已经完成房屋建盖工程且使用房屋近一年时间后未依约支付师少良工程款，被告臧保全的行为已构成违约，应当承担违约责任。原告师少良要求被告臧保全支付下欠工程款的要求合法有理，本院予以支持。根据派出所协议，勘验费用应由原告师少良预交，原告要求被告承担此费用，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百六十九条之规定，判决如下：
一、由被告臧保全于判决生效后10日内支付原告师少良工程款113520元。
二、驳回原告师少良其他诉讼请求。
案件受理费2756元，减半收取为1378元，由被告臧保全负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
代理审判员 李燕
二〇一五年六月十五日
书 记 员 陶丹
钱娇娇