西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）碑民初字第02723号
原告：北京银行股份有限公司西安分行，住所地：西安市碑林区和平路116号。
负责人：赵政党，该分行行长。
委托代理人：徐逢祺，男，该公司员工。
被告：王安，男，1976年6月6日出生，汉族。
被告：绿地集团西安北城实业有限公司，住所地：西安经济技术开发区凤城九路65号绿地国际城海珀兰轩。
法定代表人：陈军，该公司董事长。
委托代理人：夏英昊，北京金城同达律师事务所西安分所律师。
委托代理人：朱霞晖，北京金城同达律师事务所西安分所律师。
原告北京银行股份有限公司西安分行（以下简称“北京银行西安分行”）诉被告王安、绿地集团西安北城实业有限公司（以下简称“绿地西安北城公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北京银行西安分行之委托代理人徐逢祺、绿地西安北城公司之委托代理人夏英昊、朱霞晖到庭参加诉讼，被告王安经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告北京银行西安分行诉称，2010年5月18日，原、被告签订了《个人购房按揭贷款借款合同》。合同约定，借款人为购买坐落于西安市经济技术开发区凤城九路与文景路十字以北魏玛公馆第18幢1单元17层11702号房屋，向原告申请借款人民币36.6万元，借款期限240个月（从2010年5月18日起算），合同利率为基准利率，等额本息还款，逾期利率为合同利率上浮40%执行，绿地西安北城公司为上述借款合同项下债务承担连带保证责任。同日，原告与被告王安签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定以借款合同中约定的所购房产为上述债权做抵押担保，随后双方在西安市房屋管理局办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但从2014年5月开始被告王安不履行合同项下每月等额本息还款义务，经原告多次催收仍未按约还本付息。现原告诉至法院请求判令：1、被告王安偿还原告贷款本金317972.93元、利息2136.22元（计算至2014年6月15日）及至贷款偿还之日的利息、逾期利息、复利；2、由被告王安以抵押物优先偿还上述债务；3、由被告王安承担本案诉讼费；4、由被告绿地西安北城公司为上述债务本息、诉讼费承担连带保证责任。
被告王安未到庭答辩。
被告绿地西安北城公司辩称，借款合同与商品房买卖合同均真实有效，但其应承担补充的担保责任，不应承担诉讼费用。
经审理查明，2010年5月18日，原、被告签订了合同编号为32001F104133的《个人购房按揭贷款借款合同》（以下简称“借款合同”）。合同约定，被告王安为购买西安市经济技术开发区凤城九路与文景路十字以北魏玛公馆第18幢1单元17层11702号房屋，在原告处贷款36.6万元，贷款期限为240个月，合同利率为基准利率，逾期利率为合同利率上浮40%，还款方式为等额本息还款，保证人绿地西安北城公司承担阶段性连带责任保证。合同第6.3条约定，“保证人保证担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖／变卖／评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及借款人应付的其他款项”。合同第16条约定，“即使本合同项下存在抵押、其他担保、保险或类似担保的安排，保证人也仍然对借款人在本合同项下的全部债务承担第一顺序的连带担保责任，保证人在本合同项下承担的担保责任并不因之而减轻、免除”。同日，原告与被告王安签订了《西安市房地产抵押合同》（以下简称“抵押合同”），合同约定，被告王安为保证借款合同的履行，以其购买的西安市经济技术开发区凤城九路与文景路十字魏玛公馆第18幢1单元17层11702号建筑面积为70.38平方米的住宅用房抵押担保，抵押房屋的价值为52.2923万元。如被告未能清偿债务，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。随后，原、被告在西安市房地产管理局办理了《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，登记号为Y10044321。合同签订后，原告按约向被告王安发放银行贷款36.6万元。由于被告未按时足额还款，2014年5月26日经陕西省西安市公证处（2014）西证民字第6747号公证书及（2014）西证民字第6748号公证书公证，原告向二被告邮寄送达了《全部收贷通知书》，要求提前清偿全部贷款。
另查，2009年8月20日被告绿地西安北城公司股东会决议，同意该公司向北京银行西安分行申请个人住房按揭贷款综合授信额度，并由其承担阶段性连带担保责任。2012年6月13日，上海绿地集团西安北城实业有限公司将企业名称变更为绿地集团西安北城实业有限公司。截止2015年1月26日，被告绿地西安北城公司为被告王安垫付贷款本息共计11510.98元，被告王安借款合同项下贷款本金余额为312346.14元，2014年9月以前不再逾期欠息，2014年10月15日以后至今仍本息逾期、欠息。
上述事实有《个人购房按揭贷款借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、《预购商品房贷款抵押登记备案证明》、股东会决议、个贷放款记账操作记录单、公证书、全部收贷通知书、还款明细、王安贷款垫款说明、西工商内名核字（2012）第000705号企业名称变更核准通知书及本院庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告北京银行西安分行与被告王安、绿地西安北城公司签订的《个人购房按揭贷款借款合同》及原告与被告王安签订的《西安市房地产抵押合同》意思表示真实，内容合法，不违反法律规定，均系合法有效合同。合同当事人均应按照合同约定履行各自的义务，原告履行了向被告发放贷款的义务，被告王安未按合同约定履行按时还款付息义务，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，被告王安应向原告偿付全部借款本息，被告绿地西安北城公司依约应承担连带清偿责任。现原告要求被告王安按照合同约定履行偿还借款本金、利息、逾期利息、复利，并主张以抵押房产优先偿还，同时要求被告绿地西安北城公司承担连带保证责任的诉讼请求，证据充足，理由充分，依法应予支持。因借款合同已约定，不论是否存在抵押、担保等情形，保证人均应承担第一顺序的连带担保责任，故被告绿地西安北城公司要求承担补充责任的辩称，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王安于本判决生效后十五日内偿还原告北京银行股份有限公司西安分行贷款本金312346.14元，并按照合同约定支付自2014年10月15日起至贷款清偿之日的利息、逾期利息、复利。
二、被告王安不能在上述期间履行上述债务，原告北京银行股份有限公司西安分行有权以被告王安抵押担保的位于西安市经济技术开发区凤城九路与文景路十字以北魏玛公馆第18幢1单元17层11702号房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；该房产变现后，其价款超过债权数额的部分归被告王安所有，不足部分由被告王安清偿；
三、被告绿地集团西安北城实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告王安追偿。
如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。
诉讼费6992元（案件受理费6302元、公告费690元）由被告王安、被告绿地集团西安北城实业有限公司负担（此款原告已预付，被告在给付上述款项时直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 贾 曼 莉
代理审判员 卢 颖
人民陪审员 张 航
二〇一五年三月十八日
书 记 员 皇甫淑敏