广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1659号
原告：蒋丹，女，汉族，住四川省蓬安县，公民身份号码：×××3069。
委托代理人：张思扬，系广东禅都律师事务所律师。
委托代理人：赵珊珊。
被告：李明，男，汉族，住广西博白县，公民身份号码：×××5710。
被告：黄兰清，女，汉族，住广西博白县，公民身份号码：×××5767。
上列原、被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月24日立案受理后，依法由审判员朱道春适用简易程序于同年12月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张思扬、赵珊珊到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年7月22日，原、被告签订《物业买卖合约》，约定原告购买被告位于佛山市南海区桂城街道南平路26号依云天汇花苑×座×房，成交价2900000元，原告支付定金200000元，被告在签订合同后二日内向抵押银行申请办理提前还贷手续，并于银行通知还贷之日起三日内一次性还清贷款，被告违约超出10天，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。签订合同后，原告依约当天向被告支付了定金200000元，但被告一直未向银行申请办理抵押涂销手续。经查询，被告出售的房屋于2015年11月18日被深圳法院查封，原告购房目的无法实现，被告应承担违约责任。两被告为夫妻关系，本案债务产生在夫妻关系存续期间，两被告应共同承担本案债务。起诉请求法院判令：1.解除原告与被告李明于2015年7月22日签订的《物业买卖合约》；2.被告李明立即向原告双倍返还定金400000元；3.被告黄兰清对被告李明的上述夫妻共同债务承担连带清偿责任；4.诉讼费用由两被告承担。
两被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告身份证，证明原告的诉讼主体资格。
2.两被告身份证复印件，证明两被告的诉讼主体资格。
3.物业买卖合约，证明原告与被告李明之间存在房屋买卖关系，约定原告向被告李明购买其名下位于广东省佛山市南海区桂城街道南平路26号依云天汇花苑×座×房，成交价款为2900000元；双方确认原告按照银行按揭方式向被告李明支付房款；定金为200000元，原告须在签署本合约当天向被告李明支付，首期房款（含定金）为900000元，支付时间为房管部门受理交税当天；被告李明在签署本合约后二日内向抵押银行申办提前还贷手续，并于银行通知还贷之日起三日内一次性还清贷款；被告李明在签署本合同后不依合约条款将该物业售予原告，则视为违约，在合约约定之日起10天内，被告李明仍不履行合约之条款以致本合约不能顺利完成，原告有权解除合同，被告李明应按本合约之有关违约规定承担违约责任。
4.收款证明、中国农业银行银行卡交易明细清单，证明原告依约于2015年7月22日向被告李明支付定金200000元的事实。
5.房地产权证，证明被告李明是涉案房屋的所有权人。
6.佛山市（南海区）房产查询证明、结婚证复印件、户口本复印件，证明涉讼房屋仍未申请办理抵押涂销手续，且该物业于2015年11月18日被深圳市福田区人民法院依法查封，涉案物业已不具备过户予原告的条件，合同目的已无法实现，原告有权要求解除合同，并由被告承担违约责任。两被告为夫妻关系，本案债务产生在夫妻关系存续期间。
两被告未出庭参加诉讼，也未提交证据材料，视为放弃当庭举证与质证权利。本院经审查后认为：原告提供的证据1、2为主体资格证据，本院确认其真实性及证明力。原告提供的证据3为物业买卖合约，有被告李明签名，在被告未提供反驳证据情况下，本院确认此证据的真实性及证明力。原告提供的证据4能相互印证，收款证明有被告李明签名和指模，在被告未提出反驳意见情况下，本院确认此证据的真实性和证明力。原告提供的证据5为房产证件，本院确认其真实性。原告提供的证据6为行政部门出具的文书资料，本院确认其真实性。
根据本院采信的证据结合当事人陈述，本院认定如事事实
两被告为夫妻关系。位于佛山市南海区桂城街道南平路26号依云天汇花苑×座×房于2015年7月30日办理房地产权证，登记权属人为被告李明。2015年12月18日查询时，该房产仍有办理抵押登记，并在2015年11月18日因（2015）深福法民二初字第13301号裁定查封。
2015年7月22日，原告（买方）与被告李明（卖方）签订《物业买卖合约》，约定：卖方将位于佛山市南海区桂城街道南平路26号依云天汇花苑×座×房作价2900000元出售给买方；签订合同当天买方支付200000元给卖方作为定金；卖方在签订本合约后二日内向抵押银行申请办理提前还贷手续，并于银行通知提供还贷之日起三日内一次性还清贷款；首期房款900000元买方在房管部门受理交税当天支付，剩余房款2000000元申请办理银行按揭贷款；合约约定之日起10天内，卖方仍不履行合约条件致合约不能顺利完成，买方有权解除合同，卖方应按合约有关违约规定承担违约责任，卖方除退还已付款项外，须按合约成交价10%赔偿买方损失；买方垫付赎契利息140000元，从首期款中扣除，卖方承诺在担保公司把赎楼款打入其账户内并收到该笔款项后即时向抵押银行办理提前还款手续，若卖方超过30天未办完涂销抵押手续，超出的利息由卖方全部支付；若卖方在25天内办完涂销抵押手续，银行在两个月未办完放款手续，所产生的利息由买方支付；若从担保公司把赎楼款打到卖方账户内当天算起，120天后因卖方原因造成本次交易不成功，担保公司赎楼款利息由卖方承担，若因买方原因造成交易不成功，担保公司赎楼款由买方承担。签订合同当日，原告向被告支付定金200000元。
2015年11月24日，原告提起本案诉讼。
本院认为，原告蒋丹与被告李明于2015年7月22日签订的《物业买卖合约》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，当事人应依照合约约定履行义务。合约约定原告于签约当天向被告李明支付定金200000元，原告已依约履行该义务。依照合约约定履行顺序，被告李明应于合约签订后2天内申请办理提前还贷，并于银行通知提前还贷之日起3日内一次性还清贷款，但根据2015年12月18日查询结果，银行抵押登记仍未涂销，被告李明也未举证证明办理提前还贷相关资料，考虑被告李明作出在收到赎楼款之日起30天内办完涂销抵押登记手续的承诺，本院认定被告李明存在违约行为。现涉讼房产已因另案查封，原告以购房合同目的无法实现为由主张解除其与被告李明之间物业买卖合约关系符合法律规定，本院依法予以支持。物业买卖合约因被告违约解除，原告主张被告双倍返还定金400000元合法合理，本院予以支持。两被告为夫妻关系，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，原告主张被告黄兰清对本案债务承担连带清偿责任合法合理，本院予以支持。
两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告蒋丹与被告李明于2015年7月22日签订的《物业买卖合约》；
二、被告李明应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金400000元予原告蒋丹；
三、被告黄兰清对上述第二项确定的债务承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，受理费减半收3650元（原告已预交），由两被告负担，两被告应于上述付款同期迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一六年一月二十九日
书记员 谭国敏