四川省射洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0922民初127号
原告：陈建强，男，生于1975年2月17日，汉族，四川省米易县居民。
原告：陈春兰，系陈建强之妻，生于1982年4月5日，汉族，四川省射洪县居民。
委托诉讼代理人（一般授权、二原告共同委托）：王和海，遂宁市射洪县太兴法律服务所法律工作者。
被告：四川省恒信置业有限公司，住所地：四川省遂宁市船山区。
法定代表人：杨才民，系该公司董事长。
委托诉讼代理人（一般授权）：孟国清，系该公司员工，男，生于1969年10月17日，汉族，四川省遂宁市船山区居民。
第三人：黄敏，女，生于1978年4月14日，汉族，四川省射洪县居民。
委托诉讼代理人(特别授权)：邓涛，四川衡讼律师事务所律师。
原告陈建强、陈春兰与被告四川省恒信置业有限公司（以下简称恒信公司）、第三人黄敏房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈建强、陈春兰及其委托诉讼代理人王和海、被告恒信公司委托诉讼代理人孟国清、第三人黄敏特别授权委托诉讼代理人邓涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告2015年8月14日签订《商品房认购协议书》合法有效；2.判令被告为原告办理射洪县A小区X幢X单元X楼X号住房的预售备案或产权过户登记手续；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：2015年8月14日，原告与被告签订《商品房认购协议书》，购买了被告开发的射洪县A小区X幢X单元X楼X号住房。原告按约向被告支付了全部房款及相关税费，但被告至今未为原告办理预售备案和产权过户登记手续。在被告向原告交房后，原告即着手对该房进行装修，现装修已接近尾声。但近日第三人提出其已于2011年购得该房，并强行阻拦装修施工，经多次协商未果。
被告恒信公司辩称，诉争房屋确实先予第三人，后因销售人员疏忽大意将房号写错，才造成了又就该房与原告签订买卖合同的情形，并非一房二卖；2号房虽存在设计瑕疵，但未构成实际损害，被告愿与原告和第三人友好协商；由于各种原因导致房屋权证未及时办理，被告将会积极处理。
第三人黄敏陈述，第三人于2011年2月7日与被告签订《商品房认购协议书》，认购了诉争房屋。后第三人按约支付了全部价款。2013年6月，被告向第三人交付了房屋，第三人即成为该房的合法占有人。第三人还在该房添置了许多生活用品，并存放了部分建筑装饰材料准备装修入住。后因为照顾在成都治病的父母，装修之事暂时搁置。2016年，第三人的父母回家后却发现原告正在对该房进行装修，第三人安装的防盗门已被拆除，房中物品消失不见，铝合金玻璃窗也被拆除并堆放在楼顶。后据第三人调查，被告在将该房卖给第三人后，原告仅以9万多元买得该房，且原告实际买的应是射洪县A小区X幢X单元X楼X号住房，因为2号房存在设计瑕疵，从开盘以来一直无人问津，被告为回笼资金只好低价出售。所以，原告强行拆门进入，损毁第三人安装的门窗和存放在房屋内的物品，主观上存有恶意，属于非法占有，应当向第三人承担排除妨害、恢复原状、赔偿损失等责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年2月7日，第三人（甲方）与被告（乙方）签订《商品房认购协议书》[编号（A小区）第新X**号]，主要约定：1.乙方自愿向甲方认购甲方开发的射洪县A小区X幢X单元X楼X号住房，建筑面积为103.1M2，实际面积以交房时房屋产权登记机关实际测定面积为准，屋顶使用权属乙方所有；2.房屋单价为1438元/M2,总价款为
148257.8元；3.付款方式为分期付款，即签订合同当日支付13%即20000元作为购房定金，2011年10月31日前支付77%即115000元作为购房款，交房时支付余款13257元；3.甲方交付房屋期限：甲方须于2012年5月1日前，将竣工并符合本协议附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用；4.甲方逾期交付房屋的违约责任：甲方如未按约定期限将房屋交付乙方，乙方有权要求乙方按已付购房款支付利息，即从约定交房期满次日起至交付之日止按月利率3‰计算；5.交房后180个工作日内由甲方代乙方申办产权证。协议签订当日，第三人即向被告支付了购房定金
20000元，并于2011年10月23日向被告支付购房款
80000元。2013年5月22日，被告通知第三人接房。同年6月7日，第三人向被告支付购房尾款48257元，并缴纳了水电气及光纤上户费10000元、房屋税费3039元、装修保证金1000元、建渣外运费300元、物业管理费120元、专项维修基金2576元，被告向第三人交付了房屋。但双方至今未就该房屋办理预售备案、产权过户登记等手续。
2015年8月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商品房认购协议书》（无编号），主要约定：1.乙方自愿向甲方认购甲方开发的射洪县A小区X幢X单元X楼X号住房，建筑面积为103.6M2，实际面积以交房时房屋产权登记机关实际测定面积为准，屋顶使用权属乙方所有；2.总价款为100000元；3.付款方式为分期付款，即签订合同当日支付50000元作为购房定金，于2015年10月25日前支付50000元作为购房款；4.甲方逾期交付房屋的违约责任：甲方如未按约定期限将房屋交付乙方，乙方有权要求乙方按已付购房款支付利息，即从约定交房期满次日起至交付之日止按月利率3‰计算；5.交房后180个工作日内由甲方代乙方申办产权证。协议签订当日，原告即向被告支付购房款
50000元，并于2015年10年10月19日向被告支付购房款40000元，于2016年4月7日向被告支付购房款10000元。2016年6月，被告向原告交付了房屋。同年9月27日，原告向被告缴纳了水电气上户费8450元及维修基金、税费
1550元，被告出具的《收据》注明“税及维修基金只交了1550元，余下款办证时给予缴清”。后原告对该房进行了装修，在仅剩最后一道工序即刷漆时，第三人对该房主张权利，装修事宜遂搁置至今。原、被告双方至今亦未就该房屋办理预售备案、产权过户登记等手续。
本院认为，被告就诉争房屋先后与第三人和原告签订《商品房认购协议书》，两份协议书均对房屋的面积、价格、付款方式、交房时间及违约责任等作出了明确约定，具备了商品房买卖合同的基本特征，故应视为商品房买卖合同。被告与第三人就诉争房屋签订买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，不损害国家、集体及第三人的利益，故合法有效。被告称与原告签订的买卖合同存在重大误解，诉争房屋即1号房已在之前卖予第三人，因为销售人员工作疏忽，在与原告签订合同时将“2号”错写成了“1号”。因被告与原告所签合同明确约定双方买卖的是1号房，销售人员带领原告实地查看的是1号房，被告最后向原告交付的也是1号房，庭审中被告亦未提供证据予以证明双方存在重大误解，故本院对被告的主张不予采信。第三人称原告主观上存在恶意，一是在被告交付房屋后，第三人在该房内存放了沙、砖等材料，原告进入该房后应当知道该房已被他人占有；二是第三人购买该房支付了148257元，而原告仅支付了100000元，价格明显不合理。根据庭审查明的事实，在原告实地查看房屋时，确发现房屋内有零星建材，当问及销售人员时，销售人员称系房屋建设过程中遗留，故不宜认定原告存在明知该房已被他人占有的情形；第三人与被告于2011年2月7日签订合同，原告于2015年8月14日与被告签订合同，时间跨度较大，在国家宏观调控和市场自我调节下，价格波动亦在情理之中，故不宜认定原告未对等支付价款。庭审中，第三人亦未提供充分证据证明原告主观上存有恶意，故原告与被告签订买卖合同亦合法有效。
根据物权公示公信的原则，房屋买卖合同有效并不产生房屋所有权变动的法律后果，未经依法登记不得对抗善意第三人。被告先后与第三人和原告就诉争房屋签订买卖合同，两份合同均合法有效。由于被告未为任何一方办理预售备案登记和产权过户登记手续，故第三人和原告均未取得房屋所有权。鉴于原告对该房屋的装修已基本结束，第三人亦不同意对其进行折价补偿，而要求原告恢复原装，从节约资源的角度出发，将该房归于原告更为适宜。
综上，原、被告双方签订的《商品房认购协议书》合法有效，本院予以确认；根据合同约定，被告应当在交房后180个工作日内为原告办理产权证，但被告至今未为原告办理预售备案和产权过户登记手续，故本院对原告的该项诉讼请求，予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条的规定，判决如下：
一、原告陈建强、陈春兰与被告四川省恒信置业有限公司于2015年8月14日签订的《商品房认购协议书》合法有效；
二、被告四川省恒信置业有限公司于本判决生效后三十日内为原告陈建强、陈春兰办理射洪县天仙镇A小区X幢X单元X楼X号住房的预售备案或产权过户登记手续；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1150元，由被告四川省恒信置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于遂宁市中级人民法院。
审判员 李冠臣
二〇一七年三月二十日
书记员 郑嘉茵