江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1123民初558号
原告：江西玉山农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省玉山县冰溪镇博士大道69号。
法定代表人：周永清，系该行董事长。
委托诉讼代理人：李玉栋，系江西淮玉律师事务所律师。
被告：汪诗文，男，1977年10月15日出生，汉族，经商，家住江西省玉山县金穗园Ａ区。
被告：应水芬，女，1981年1月12日出生，汉族，家务，家住江西省玉山县。
原告江西玉山农村商业银行股份有限公司与被告汪诗文、应水芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李玉栋到庭参加诉讼，被告汪诗文、应水芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西玉山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告汪诗文于2015年8月13日签订的《个人借款合同》；2、要求被告汪诗文偿还借款本金人民币425万元及利息（截至2017年3月6日止结欠的利息为720,366.19元,自2017年3月7日起至借款还清之日的利息按原、被告双方签订的《个人借款合同》约定的利率标准计算至借款还清之日止)；3、要求被告汪诗文承担原告已支付的律师代理费5万元；4、要求被告应水芬对上述借款本息及律师代理费承担连带清偿责任；5、请求判令原告对被告汪诗文、应水芬提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在被告汪诗文所欠原告的借款本息及律师代理费范围内享有优先受偿权；6、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告汪诗文以采购农产品需要资金为由于2015年8月份向原告申请借款人民币425万元，经审核，原告同意借给被告汪诗文人民币425万元，双方于2015年8月13日签订了一份编号为【2015】玉农信社个借字第1624××××01号《个人借款合同》，合同约定借期为24个人月，即自2015年8月13日起至2017年8月12日止，借款月利率为7.6791‰。同日，原告与被告汪诗文、应水芬签订了一份编号为【2015】玉农信社高抵字第D1624320××03号《最高额抵押合同》，约定上述借款由被告汪诗文、应水芬提供其拥有所有权的房产作抵押。同时，原告与被告应水芬签订了一份《最高额保证合同》，约定被告应水芬对被告汪诗文的借款承担连带清偿责任。借款后，被告汪诗文向原告支付了借款利息共计人民币12,866.25元，截至2017年3月6日止，被告汪诗文尚结欠原告借款本金人民币425万元、利息720,366.19元。原告多次催收未果，故原告诉至法院要求处理。
原告江西玉山农村商业银行股份有限公司向本院提供了下列证据证明其上述主张：
一、原告的营业执照、代表人身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；
二、两被告的身份证、结婚证各一份，证明两被告的身份及两被告系夫妻关系的事实；
三、2015年8月10日被告汪诗文的借款申请书、2015年8月13日原告与被告汪诗文签订的《个人借款合同》、借款凭证复印件各一份。证明被告汪诗文向原告借款人民币425万元的事实；
四、2015年8月13日原告与被告汪诗文、应水芬签订的《最高额抵押合同》、抵押物明细表、抵押房屋的产权证、他项权证复印件各一份，证明被告汪诗文、应水芬自愿提供其所有的房屋为借款提供抵押担保，抵押物办理了抵押登记的事实；
五、被告汪诗文、应水芬出具的《保证担保承诺书》、原告与两被告签订的《最高额保证合同》复印件各一份。证明被告应水芬对被告汪诗文的借款承担连带清偿责任的事实；
六、归还利息、结欠利息证明各一份。证明被告汪诗文仅向原告归还了2个月的借款利息计12,866.25元，截至2017年3月6日止已结欠利息720,366.19元的事实；
七、律师代理费发票复印件一份，证明原告因本案已支付律师代理费5万元的事实。
被告汪诗文、应水芬未作答辩，也未向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：被告汪诗文与被告应水芬系夫妻关系。2014年9月2日，被告汪诗文因需资金向原告借款人民币425万元，双方签订了一份《个人借款合同》，合同主要约定：1、借款金额为人民币425万元，借款期限自2015年8月13日起至2017年8月12日止；2、借款利率为浮动利率，即每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的三年期贷款基准利率上浮90%，按月结息，借款到期日一次性偿还借款本息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为借款利率的水平上加收50%；3、借款人承诺：承担贷款为实现本合同项下债权已付和应付的律师费、诉讼费用等。该笔借款以被告汪诗文、应水芬所有的位于江西省××冰××镇××菜××商业广场××、××号（产权证号：玉权房证玉山县字第2014××71号）、江西省玉山县冰溪镇鑫菜莱商业广场1幢二层8号、9号、30号（产权证号：玉权房证玉山县字第2014××26号）、江西省玉山县冰溪镇鑫菜莱商业广场1幢二层17号、18号、19号（产权证号：玉权房证玉山县字第2014××60号）、江西省玉山县冰溪镇文成镇外山底房屋（产权证号：赣玉房权证冰溪镇字第××号）作抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，约定抵押保的范围为借款合同约定的借款本息及实现债权的费用，抵押物在房屋管理部门办理了抵押登记手续。同日，原告与被告汪诗文、应水芬签订了一份《最高额保证合同》，约定担保方式为连带责任保证，保证的范围为借款合同约定的借款本息及实现债权的费用，担保期间为每笔借款到期的次日起二年。借款、抵押、保证合同签订后，原告依约支付给被告汪诗文借款人民币425万元。借款后，被告汪诗文未按约定向原告偿还借款利息，截至2017年3月6日止，被告汪诗文已结欠原告借款利息720,366.19元，原告多次催收未果，故诉至法院要求处理。
另查明，原告因本案委托律师代理诉讼，花费律师代理费5万元。原告向本院起诉时，借款尚未到期，现借款已逾期。
上述事实有原告提供的上述七项证据及原告的当庭陈述予以证实。因被告汪诗文、应水芬未作答辩，也未提供证据予以反驳，故本院对原告所提供的证据均予以确认。
本院认为，被告汪诗文向原告江西玉山农村商业银行股份有限公司借款人民币425万元，有其双方签订的借款合同、借款凭证等为证，原告与被告汪诗文间的借贷关系成立，且合法有效。原告已按照合同约定向被告汪诗文履行了贷款义务，被告汪诗文负有按照合同约定履行还款义务，被告汪诗文未按合同约定按时向原告偿还借款本息，已构成违约，故原告要求被告汪诗文偿还借款本息及承担原告为本案诉讼所花费的律师代理费的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。原告向本院起诉时本案借款尚未到期，现该笔借款已逾期，原告要求解除借款合同已无必要，故本院对原告要求解除借款合同的诉讼请求不再支持。
被告汪诗文、应水芬提供了其共有的房屋作最高额抵押担保，抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，抵押合同合法有效，故原告要求对被告汪诗文、应水芬用以抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告应水芬自愿为被告汪诗文向原告借款提供连带责任保证，并签订了保证合同，但因原、被告所签订的《最高额保证合同》未对实现债权的顺位进行明确约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案原告已要求对被告汪诗文、应水芬所提供的抵押物实现债权，若被告汪诗文、应水芬提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款不足以清偿借款本息，原告有权就未清偿部分要求被告应水芬承担连带清偿责任，故对原告要求被告应水芬对被告汪诗文所欠原告的全部借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任的诉讼请求不符合法律规定，对超过上述范围部分的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告汪诗文美于本判决生效之日起十日内偿还原告江西玉山农村商业银行股份有限公司借款本金人民币425万元及利息（截至2017年3月6日止结欠的利息为720,366.19元,自2017年3月7日起借款利息按双方签订的《个人借款合同》约定的利率标准计算至借款还清之日止)；
二、由被告汪诗文于本判决生效之日起十日内支付给原告江西玉山农村商业银行股份有限公司为本案诉讼所花费的律师代理费人民币5万元；
三、在被告汪诗文未依照本判决的第一项、第二项规定履行债务时，原告江西玉山农村商业银行股份有限公司对被告汪诗文、应水芬提供抵押的房屋[位于江西省玉山县冰溪镇鑫菜莱商业广场1幢二层6号、7号（产权证号：玉权房证玉山县字第2014××71号）、江西省玉山县冰溪镇鑫菜莱商业广场1幢二层8号、9号、30号（产权证号：玉权房证玉山县字第2014××26号）、江西省玉山县冰溪镇鑫菜莱商业广场1幢二层17号、18号、19号（产权证号：玉权房证玉山县字第2014××60号）、江西省玉山县冰溪镇文成镇外山底房屋（产权证号：赣玉房权证冰溪镇字第××号）]折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、在被告汪诗文未按照本判决第一项、第二项规定履行债务，且被告汪诗文、应水芬用以抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款仍不足以清偿债务时，由被告应水芬对未清偿部分的债务承担连带偿还责任；
五、驳回原告江西玉山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币46,944元，减半收取23,472元，由被告汪诗文、应水芬负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 吴小惠
二〇一七年六月二十三日
书记员 汪 霞