上海市崇明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0151民初3990号
原告：崇明区陈家镇裕丰村第11村民小组，住所地上海市崇明区。
负责人：袁才法，队长。
委托诉讼代理人：顾耀球。
被告：李孝根，男，1970年12月17日生，汉族，住江西省上饶市。
第三人：刘正强，男，1962年8月17日生，汉族，住上海市崇明区陈家镇陈西村***号。
第三人：陆雪飞，男，1978年7月13日生，汉族，住上海市崇明区堡镇桃源村江边***号。
原告崇明区陈家镇裕丰村第11村民小组与被告李孝根、第三人刘正强土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月2日公开开庭进行了审理。原告崇明区陈家镇裕丰村第11村民小组负责人袁才法及其委托诉讼代理人顾耀球、被告李孝根、第三人刘正强到庭参加诉讼。审理中，根据原告的申请，本院于2017年8月22日依�追加陆雪飞为本案第三人参加诉讼。后经审理发现本案案情较为复杂，故裁定转为普通程序，组成合议庭于2018年2月1日公开开庭进行了审理。原告崇明区陈家镇裕丰村第11村民小组委托诉讼代理人顾耀球及第三人陆雪飞到庭参加诉讼。被告李孝根、第三人刘正强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告崇明区陈家镇裕丰村第11村民小组向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2009年11月10日签订的《土地租赁协议书》，被告清空承租地上的地面物，恢复土地原状后归还原告；2、被告支付原告2013年10月1日至2017年4月30日的租金157,720元(计算方式：2013年10月1日至2014年9月30日,1,050元/年×43.02亩=45,171元；2014年10月1日至2016年9月30日，1,400元/年×43.02亩×2年=120,456元；2016年10月1日至2017年4月30日，1,400元/年÷12×7个月×43.02亩=35,133元，以上共计200,740元，减去第一年预付租金43,020元)，并支付原告自2017年5月1日起至土地实际归还之日的土地使用费(按每亩1,400元计算)；3、被告支付原告违约金15,558元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年11月10日，原、被告签订《土地租赁协议书》，约定由被告承租原告43.02亩土地，租赁期限自2009年10月1日至2024年9月30日止，协议同时约定了租金标准、支付方式等。嗣后，原告按约履行了交付土地的义务。2014年1月26日，原、被告签订了补充协议，约定从2014年10月1日起每年每亩租金上调至1,400元，于每年12月底支付，逾期须每年每亩增加10%计算。然被告从2013年10月1日起至今未支付过租金，原告多次催要无果。且被告还于2013年9月1日因债务与第三人签约，将其承租的原告的土地非法抵押给第三人。故原告为维护自己的合法权利，诉至法院。
原告为证明其诉称，向本院提交如下证据：
1、《土地租赁协议书》一份，证明原、被告之间存在租赁关系，协议对租金、租期、违约责任等有详细约定。
2、原、被告于2014年签订的补充协议书一份，证明原、被告之间对系争土地的租金以及支付的方式进行修正，并且约定了逾期付款的违约金。
3、2013年被告跟第三人之间签订的协议，证明被告因为债务关系将系争土地抵押给第三人，该协议是无效的。
4、证人顾小关出具的证明，以证明原告为租金多次向被告催要。
被告李孝根辩称，对于土地面积43.02亩、欠付的租金总额157,720元及其计算方式都没有异议，因其在系争土地上有大量投入，故不愿意解除合同。对于违约金有异议，不同意支付，认为其之前提前支付了一年的租金有4万多元，该款也可以作为租金抵扣。
第三人刘正强述称，其同意原告解除合同以及支付租金、违约金的诉请，但是不同意其要求清空后归还土地的诉请，因为合同租期未到，而且其在系争土地上也投了很多钱，如果解除合同的话，要求补偿其损失，或者由其继续租赁使用。第三人刘正强向本院提交《买卖合同》一份，以证明其现在已将系争土地(包括地上所有投资物)出售给陆雪飞,由陆雪飞实际经营使用。
第三人陆雪飞述称，涉案土地上的树、大棚等地上物是其从刘正强处买的，应归其所有。如果原告要求与被告解除合同，其愿意继续承租涉案土地。如果原告不同意，其也愿意将涉案土地上的树木等物予以搬迁。
经质证，被告对原告提交的证据没有异议；第三人刘正强对原告提交的证据亦不持异议；第三人陆雪飞对原告及第三人刘正强提交的证据均没有异议。
经�庭审理，本院确认事实如下：2009年11月10日，原、被告签订《土地租赁协议书》，约定由被告承租原告土地面积43.02亩用于发展大棚疏菜及苗圃，租赁期限为15年，租赁时间自2009年10月1日至2024年9月30日止，租金为每年每亩1,000元，每三年在原有租金基础上递增5%。另被告需向原告交纳每亩300元的还耕费押金，如到期后不予还耕，以及不清理好地面上杂物，还耕费不予退还。付款方式，自签订协议之日起一次性付清两年租金(多收的一年租金至最后一年结算)，以后每年10月1日前支付后一年租金。等等。协议签订后，原告即按约交付了土地，被告亦按约支付了租金及相关费用。2014年1月26日，原、被告又签订了补充协议，约定上述土地租金从2014年10月1日起按每年每亩1,400元计算，于每年12月底支付，逾期罚款，(按10%计算)。由于被告自2013年10月1日起至今未支付过原�土地租金，原告多次催要无果，遂涉讼。
另查明，因被告李孝根向第三人刘正强借款后无偿还能力，双方遂于2013年9月1日签订协议一份，约定由被告李孝根将其承租原告的43.02亩土地(包括地面上所有投资)及其他承租土地以600,000元抵押给第三人刘正强，如被告在2013年12月31日前不能归还600,000元，则被告所有抵押物永久归第三人刘正强所有。嗣后，由于被告未能按约归还欠款，上述43.02亩土地即由第三人刘正强实际经营使用。2017年3月9日，第三人刘正强以600,000元的价格将涉讼土地出售给第三人陆雪飞。
本院认为，原、被告于2009年11月10日签订的《土地租赁协议书》及于2016年签订的补充协议书系双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，被告理应按约履行租金支付义务，现被告长期拒付租金，已经构成根本违约。原告要求被告支付租金以及解除合同、腾退土地等诉请，于法有据，本院予以支持。关于违约金，原、被告双方签订的补充协议中对未按时付款已有明确约定，故本院对原告该项诉请一并予以支持。涉案土地现虽由第三人陆雪飞实际占有使用，但其不足于对抗原告依法收回涉案土地，第三人陆雪飞对被告腾退土地并归还原告的行为负有协助的义务。至于被告与第三人刘正强以及俩第三人之间的民事纠纷，第三人可另行主张权利。被告及第三人刘正强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告崇明区陈家镇裕丰村第11村民小�与被告李孝根签订的《土地租赁协议书》及补充协议书予以解除；
二、被告于本判决生效之日起三十日内将上述协议中所涉43.02亩土地上的树木等物处置完毕，将该土地恢复至可耕种状态并返还原告崇明区陈家镇裕丰村第11村民小组；
三、被告李孝根于本判决生效之日起十五日内支付原告崇明区陈家镇裕丰村第11村民小组2013年10月1日至2017年4月30日的租金157,720元，并支付原告自2017年5月1日起至土地实际归还之日的租金及土地使用费(按每亩1,400元计算)；
四、被告李孝根于本判决生效之日起十五日内支付原告崇明区陈家镇裕丰村第11村民小组违约金15,558元。
五、第三人陆雪飞对上述第二项负有协助腾退并将涉案43.02亩土地归还原告的义务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事�讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3,766元，由被告李孝根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 沙卫国
审 判 员 陈 洁
人民陪审员 陈忠涛
二〇一八年三月二日
书 记 员 王 宇
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为�明不履行主要债务；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的�出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。