福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初5354号
原告：中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地福安市鹤兴中路45号，统一社会信用代码91350981857594354P。
主要负责人：肖艳明，行长。
委托诉讼代理人：陈垚，福建人文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚纯辉，福建人文律师事务所律师。
被告：福建领秀茶业有限公司，住所地福安市社口镇坦洋村116号（系送达地址)，统一社会信用代码913509816966022360。
法定代表人：黄成团。
被告：黄成团，男，1975年11月18日出生，汉族，住福安市.
被告：陈美，女，1977年12月16日出生，汉族，住福安市.
被告：黄良光，男，1968年9月29日出生，汉族，住福安市.
被告：钟菊莲，女，1975年5月7日出生，畲族，住福安市.
被告：胡承录，男，1966年6月1日出生，汉族，住福安市.
被告：谢雅凤，女，1969年7月7日出生，汉族，住福安市.
被告：黄志强，男，1973年10月2日出生，汉族，住福安市.
原告中国建设银行股份有限公司福安支行（以下简称建行福安支行）与被告福建领秀茶业有限公司（以下简称领秀公司）、黄成团、陈美、黄良光、钟菊莲、胡承录、谢雅凤、黄志强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行福安支行的委托诉讼代理人陈垚到庭参加诉讼。被告领秀公司、黄成团、陈美、黄良光、钟菊莲、胡承录、谢雅凤、黄志强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行福安支行向本院提出诉讼请求：1.领秀公司偿还建行福安支行借款本金2,398,400元和利息（利息含罚息、复利，截至2017年7月1日的利息为26,679.53元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款本息付清之日止）；2.领秀公司偿还建行福安支行为实现本案债权支出的律师代理费3000元、财产保全申请费5000元；3.黄成团、陈美、黄良光、钟菊莲、胡承录、谢雅凤在最高债权额340万元限度内，对上述两项债务承担连带清偿责任；4.建行福安支行有权在最高债权额146万元限度内，对黄成团、黄志强提供抵押的房地产（坐落于福安市××街道××）有优先受偿；5.建行福安支行有权在最高债权额66万元限度内，对黄良光、钟菊莲提供抵押的房地产（坐落于福安市××××岩湖村金龟居民点）优先受偿。事实与理由：（一）借款事实。2016年4月22日，建行福安支行与领秀公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定：领秀公司向建行福安支行借款258万元，借款期限12个月，即从2016年4月22日起至2017年4月22日止；贷款年利率，即LPR利率加92基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算；按月结息，结息日为每月的第20日；因借款人违反本合同导致的费用（包括律师费、财产保全费等）应由借款人承担。同日，建行福安支行向领秀公司发放贷款258万元。截至2017年7月1日，其结欠建行福安支行借款本金2,398,400元、利息（含罚息、复利）26,679.53元。（二）担保事实。2016年4月22日，建行福安支行与黄成团、陈美、黄良光、钟菊莲、胡承录、谢雅凤签订《最高额保证合同》，约定：黄成团、陈美、黄良光、钟菊莲、胡承录、谢雅凤为建行福安支行与领秀公司在2016年4月22日至2017年4月22日期间签订借款合同等主合同产生的债务提供最高债权额为340万元的连带责任保证，保证期间为主合项下的债务履行期限届满后两年止。2014年4月10日，建行福安支行与黄成团、黄志强签订一份《最高额抵押合同》，约定：黄成团、黄志强为建行福安支行与领秀公司在2014年4月10日至2017年4月10日期间签订借款合同等主合同产生的债务提供最高额抵押担保；黄成团、黄志强提供抵押担保的债权最高额为146万元，抵押财产为黄成团、黄志强名下坐落于福安市××街道××号的房地产。2014年4月10日，建行福安支行与黄良光、钟菊莲签订一份《最高额抵押合同》，约定：黄良光、钟菊莲为建行福安支行与领秀公司在2014年4月10日至2017年4月10日期间签订借款合同等主合同产生的债务提供最高额抵押担保；黄良光、钟菊莲提供抵押担保的债权最高额为66万元，抵押财产为黄良光名下坐落于福安市××××岩湖村金龟居民点的房地产。2014年4月11日，建行福安支行与黄成团、黄志强办理了证号为安房他证福安字第××号的房屋他项权证。同日，建行福安支行与黄良光、钟菊莲办理了证号为安房他证福安字第××号的房屋他项权证。上述《最高额保证合同》《最高额抵押合同》同时还约定：担保的范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息（包括罚息、复利）等。
领秀公司、黄成团、陈美、黄良光、钟菊莲、胡承录、谢雅凤、黄志强未作答辩。
建行福安支行围绕诉讼请求依法提交了《人民币流动资金贷款合同》《最高额保证合同》、俩份《最高额抵押合同》、贷款转存凭证（借款借据）、核定贷款额通知、贷款偿还试算查询单、房屋他项权证、委托确认书、福建增值税专用发票、中国建设银行网上银行电子回执等证据。上述证据内容明确，形式合法，与本案具有关联，且相互印证，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的主要事实与建行福安支行诉称事实一致。另查明，建行福安支行为实现本案债权支出律师费3000元、诉讼保全申请费5000元。
本院认为，上述合同为当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原、被告对借款金额、履行期限、违约责任等事项约定明确，建行福安支行已按约定履行足额发放贷款义务，但领秀公司未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。现借款期限届满，建行福安支行根据合同约定，有权要求债务人领秀公司清偿到期借款本息，亦有权行使担保物权。合同约定借款人违反本合同导致的费用（包括律师费、财产保全费等）应由借款人承担，故建行福安支行为实现本案债权支出的律师代理费3000元、保全申请费5000元应该由领秀公司承担。黄成团、陈美、黄良光、钟菊莲、胡承录、谢雅凤向建行福安支行提供最高额保证，保证人应当在最高债权额限度内就约定期间连续发生的债权余额承担保证责任。黄成团、黄志强、黄良光、钟菊莲为建行福安支行提供最高额抵押担保，且办理了不动产抵押登记，抵押权自登记时设立。在发生当事人约定的实现抵押权的情形时，建行福安支行有权在最高债权额限度内就抵押财产优先受偿。以上述建筑物办理了抵押登记，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。对于该房地产抵押之事实，本院予以确认。本案各最高额保证、最高额抵押的被告所应承担的担保责任仅限于双方约定的上述最高额担保期限内发生的债务，包括本案或其他案件债务，且总额不应超过双方约定的最高额。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，本院认为，建行福安支行之诉请，合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建领秀茶业有限公司自本判决生效之日起五日内偿还中国建设银行股份有限公司福安支行借款本金2,398,400元元和利息（利息含罚息、复利，截至2017年7月1日的利息为26,679.53元，之后的利息按双方签订的合同约定的标准计算至借款本息付清之日止）；
二、福建领秀茶业有限公司自本判决生效之日起五日内偿还中国建设银行股份有限公司福安支行支出的律师代理费3000元、诉讼保全申请费5000元。
三、黄成团、陈美、黄良光、钟菊莲、胡承录、谢雅凤在最高债权额340万元限度内，对第一项和第二项判决确定的债务承担连带清偿责任；
四、中国建设银行股份有限公司福安支行有权在最高债权额146万元限度内，就黄成团、黄志强提供抵押的坐落于福安市××街道××号的房地产优先受偿；
五、中国建设银行股份有限公司福安支行有权在最高债权额66万元限度内，就黄良光、钟菊莲提供抵押的坐落于福安市××××岩湖村金龟居民点的房地产优先受偿；
六、黄成团、陈美、黄良光、钟菊莲、胡承录、谢雅凤承担保证责任后，有权向福建领秀茶业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26,264元，减半收取计13,132元，由各被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审判员 李园人
二〇一七年九月十一日
书记员 钟晓英
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的法律条文：
⒈《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
⒉《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
⒊《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
⒋《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。