江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初7662号
原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路193号。
负责人蒋俊，该支行行长。
委托代理人狄剑辉，江苏荆溪律师事务所律师。
委托代理人朱志纲，该支行职员。
被告周建芬，女，1974年11月6日生，汉族，住宜兴市。
被告谈拥军，男，1969年4月22日生，汉族，住宜兴市。
原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行（以下简称工商银行）与被告周建芬、谈拥军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人狄剑辉到庭参加诉讼，被告周建芬、谈拥军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：2013年8月12日，他行与周建芬、谈拥军签订个人购房借款/担保合同一份，约定周建芬、谈拥军向他行借款80万元，并约定了借款期限、还款方式等，同时周建芬、谈拥军以其自有房屋为该贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。借款发生后，周建芬、谈拥军已多期未按约归还借款本息，工商银行有权提前收贷，故诉至法院，请求判决周建芬、谈拥军立即归还全部贷款本金755753.28元及利息（截至2016年6月21日为7239.51元；自2016年6月22日起至实际付款之日止按合同约定利率上浮50%计算）；周建芬、谈拥军支付工商银行为实现债权支付的律师费35311元；确认工商银行对周建芬、谈拥军所有的房屋享有抵押权，工商银行有权就该房屋在拍卖变卖或折价价款内优先受偿；本案的诉讼费用由各被告共同负担。审理过程中，工商银行变更第一项诉讼请求，请求判决周建芬、谈拥军立即归还全部贷款本金754232.71元、并支付相应利息（截至2016年11月21日为18700.04元；此后以本金754232.71元为基数，自2016年11月22日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮50％计算）。
被告周建芬、谈拥军均未作答辩。
经审理查明：2013年8月12日，工商银行与周建芬、谈拥军签订个人购房借款/担保合同（以下简称借款合同）一份，约定周建芬、谈拥军向工商银行贷款80万元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15％确定，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率；贷款实际放款日与到期日以借据为准，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。合同第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工商银行有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第十七条约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同同时约定周建芬、谈拥军以坐落于花园南××室的房屋为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用等。同年8月14日，双方办理了前述房屋的抵押登记手续，房屋他项权证（他项权证号为宜房他证宜城字第××号）登记债权金额为80万元。
上述合同签订后，工商银行依约向周建芬、谈拥军发放贷款80万元，确定借款到期日为2038年8月19日，还款方式为按月等额本息还款，执行利率为基准利率下浮15%。据工商银行陈述称，自2016年1月起，周建芬、谈拥军已连续三次以上未按约归还本息，截至2016年11月21日止，周建芬、谈拥军共计结欠工商银行借款本金754232.71元及利息18700.04元，此后周建芬、谈拥军未归还任何借款本息。据此，工商银行宣布贷款于2016年11月21日提前到期并诉至本院，同时委托江苏荆溪律师事务所参与本案诉讼，由此需支出的律师费35311元。本院于2016年10月24日向周建芬、谈拥军送达诉状等相关材料。
以上事实，有借款合同、借款凭证、还款清单、他项权证、欠款明细、委托合同及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。本案中，周建芬、谈拥军作为共同借款人，应当按照合同约定履行还款义务，未能及时还款的，工商银行有权提前宣布借款提前到期并以2016年11月21日作为提前收贷日要求周建芬、谈拥军归还全部借款本息；同时工商银行有权以周建芬、谈拥军提供的抵押财产依法享有优先受偿权。对工商银行主张的律师费用，因在合同中明确了实现债权费用的负担，且收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周建芬、谈拥军于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国工商银行股份有限公司宜兴支行借款本金754232.71元及相应欠息（截至2016年11月21日为18700.04元；此后以本金754232.71元为基数，自2016年11月22日起至实际给付之日止按中国人民银行每年1月1日确定的同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮50％计算）。
二、周建芬、谈拥军于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国工商银行股份有限公司宜兴支行因本案需支付的律师费损失35311元。
三、对周建芬、谈拥军的上述第一项、第二项债务及本案应承担的诉讼费，中国工商银行股份有限公司宜兴支行有权以登记在周建芬、谈拥军名下的坐落于宜兴市宜城街道东氿壹号花园南27幢133号1102室的房屋（房屋他项权证号为宜房他证宜城字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在80万元范围内优先受偿。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12847元，公告费600元，合计13447元，由周建芬、谈拥军负担。工商银行同意其预交的案件受理费、公告费由周建芬、谈拥军向其直接支付，本院不再退还，由周建芬、谈拥军于本判决发生法律效力之日起十日内向工商银行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡梁溪支行，账号11×××05）。
审 判 长 王宝中
代理审判员 陈 豪
人民陪审员 杨 江
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 张文姣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。