广西壮族自治区防城港市港口区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0602民初2327号原告：徐兴发，男，1942年9月15日出生，汉族，户籍所在地福建省邵武市，委托诉讼代理人：杨源山，广西幸程律师事务所律师。被告：防城港冠麟房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区中华路20号蓝湾财富大厦。法定代表人：白握权。原告徐兴发与被告防城港冠麟房地产开发有限公司（以下简称冠麟公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐兴发及其委托诉讼代理人杨源山到庭参加诉讼，被告冠麟公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐兴发向本院提出诉讼请求：1.被告为其与原告签订的两份《商品房买卖合同》（编号：GL789、GL790）向房产管理部门备案;2.被告向原告支付违约金26366.40元（暂算至起诉之日，其中GL789合同项下逾期交房违约金11470元、逾期办理房产登记违约金786元；GL790合同项下逾期交房违约金13206元、逾期办理房产登记违约金904.40元，以后违约金计算至被告履行完毕该两项义务之日）；3.被告为原告办理位于防城港市港口区蓝湾财富1单元6层602号房屋、2单元7层701号房屋的产权登记；4.被告为以上两套房屋各配备TCL32寸液晶彩电一台。事实和理由：2014年12月25日，原告与被告签订了两份《商品房买卖合同》（合同编号GL0789、GL790），约定被告将位于防城港市港口区蓝湾财富1单元6层602号房、2单元7层701号房卖给原告，价款分别为157119元、180899元，被告在2015年9月31日前交付房屋，逾期交房的，每延期一天则按照已交房价款万分之二支付违约金，每套房屋的交付标准包括TCL32寸液晶彩电一台。原告按约支付了全部房价款，被告直至2015年12月20日才将房屋交付给原告使用且至今没有为原告办理产权登记，但没有按着合同约定的标准配备彩电。被告冠麟公司未作答辩。原告徐兴发围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审查对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月25日，原告为买受人与被为出卖人签订两份《商品房买卖合同》（编号：GL789、GL790），约定原告购买被告开发的位于防城港市港口区蓝湾财富1单元6层602号房、2单元7层701号房，建筑面积分别为37.86平方米、43.59平方米，单价均为每平方米4150元，总金额分别为157119元、180899元。合同第八条约定出卖人应当在2015年9月30日前将经建设主管部门验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，如买受人在交房时未付清房款，则交房日期顺延到买受人付清全部房款之日起10日内，并对出卖人据实可延期交房的六种情形。第九条约定逾期超过30日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。第十五条约定出卖人应当在把商品房交付给买受人后365个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人从逾期之日起按买受人已付房价款的0.5%向出卖人支付违约金。合同附件四第四条约定除非出卖人另行通知交房时间或地点，否则本合同约定房屋交付时间前10日为房屋交付时间（房屋交付使用地点为蓝湾财富，电话为0770-286****），买受人保证主动按约定前往办理收房手续等；除变更交房时间或地点外，出卖人就房屋交付事宜不再另行通知或书面催告买受人办理收房手续；出卖人在具备了本买卖合同第八条约定的证明文件后，买受人不得以其他理由拒绝办理商品房交接手续。出卖人符合合同约定的房屋交付使用条件后，如买受人未能按照约定前往办理收房手续的，或无正当理由拒绝办理商品房交接手续的，视为出卖人已按约定交付该房屋给买受人并验收合格；在出卖人向买受人交付房屋逾期超过60日后，买受人有权解除合同，但买受人应于出卖人逾期交房第61日起30日内做出是否退房的书面要求，否则视为买受人自愿放弃购房合同第九条约定的退房权利。附件四第七条约定买受人应于本合同签订之日起6个月内向出卖人提供办理产权证（含他项权证）的资料及签署办理房屋所有权证的文件，出卖人不再另行通知；买受人逾期履行本条约定义务的，出卖人有权据实顺延该房屋产权证的办理时间，且不视为出卖人违约。附件四第二十二条约定该补充协议自双方签章之日起生效，与买卖合同具有同等法律效力，如补充协议约定内容与买卖合同约定内容不相符的，则以本补充协议约定的内容为准。合同附件五约定装修交房标准，其中包含TCL（或同等品牌）32寸液晶彩电一台。合同以及合同附件对买受人逾期付款违约责任、规划设计变更、装饰、设备标准及承诺的违约责任、保修责任、付款和贷款等内容作具体约定。合同签订后，原告按约支付购房款。2016年9月6日，防城港嘉汇宝物业服务有限公司向原告出具两张《证明》，表示原告购买的1单元602号房缺32寸电视机一台、1匹空调一台；2单元701号房缺32寸电视机一台。原告于2016年11月22日向本院提起诉讼。另查明，蓝湾财富项目于2013年12月30日经施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位验收合格并取得《房屋所有权证》（编号：防港房权证港口直字第××号）。防城港嘉汇宝物业服务有限公司为蓝湾财富项目的物业服务公司。原告实际于2015年12月20日占有使用案涉两套商品房。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告双方应当按照合同的约定行使权利，履行义务。关于原告要求被告为其办理两份《商品房买卖合同》办理备案登记的问题。原告已按约定将购房款足额支付给被告，被告却未为原告办理两份《商品房买卖合同》的登记备案手续。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”的规定，被告应该为原告办理两份《商品房买卖合同》的登记备案手续。关于原告要求被告赔偿逾期交房违约金24676元（11470元+13206元）的问题。根据合同第八条的约定，被告应在2015年9月30日前将商品房交付给原告使用，依照合同附件四第四条的约定，原告在合同约定的交房时间前十日到被告指定的地点办理收房手续，被告无需另行通知，而该附件的法律效力等同于《商品房买卖合同》且约定如与《商品房买卖合同》约定内容不一致的以该附件内容为准。此外，庭审过程中，经询问，原告自认其已于2015年12月20实际占有使用案涉商品房。因此，对原告主张的逾期交房违约金，本院不予支持。关于原告要求被告为其办理案涉两套商品房的产权登记并为原告办理《房屋所有权证》、支付逾期办证违约金1690.40元（786元+904.40元）的问题。合同第十五条约定被告应当在把商品房交付给买受人后365个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，依照《商品房销售管理办法》第三十四条第三款“房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”的规定，由此可以看出被告负有协助原告办理房屋所有权登记手续的义务，其中也需要原告予以配合，而非被告单方能够完成办理案涉商品房的《房屋所有权证》。因此，本院支持被告协助原告办理案涉房屋的产权证书。而对于逾期办证的违约金，由于原告未举证证明其已按照合同附件四第七条的约定将办理产权证（含他项权证）的资料及签署办理房屋所有权证的文件交给被告，且原告承认其由于合同未备案而尚未缴纳案涉商品房的契税，故对该项违约金，本院不予支持。关于原告要求被告为其每套商品房各配备TCL32寸液晶彩电一台的问题。根据合同附件对案涉商品房的装修交房标准作出明确约定，其中便包含TCL（或同等品牌）32寸液晶彩电一台，且案涉楼盘的物业服务公司就两套房屋缺家电现状出具《证明》，被告为此未作出辩解，根据合同约定，本院支持被告为案涉两套商品房各配备一台T**（或同等品牌）32寸液晶彩电。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《商品房销售管理办法》第三十四条第三款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告防城港冠麟房地产开发有限公司为原告徐兴发办理两份《商品房买卖合同》（编号：GL789、GL790）的登记备案手续；二、被告防城港冠麟房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十个工作日内协助原告徐兴发办理位于防城港市港口区蓝湾财富1单元6层602号房、2单元7层701号房的《房屋所有权证》；三、被告防城港冠麟房地产开发有限公司为原告徐兴发购买的位于防城港市港口区蓝湾财富1单元6层602号房、2单元7层701号房各配备一台T**（或同等品牌）32寸液晶彩电；四、驳回原告徐兴发其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费459.16元（原告徐兴发已预交），由原告徐兴发负担；公告费700元（原告徐兴发已预交），由被告防城港冠麟房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费459.16元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业部，帐号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李明娟人民陪审员  潘泽耀人民陪审员  刘敬佳二〇一七年四月二十日书 记 员  李佳芮相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。三、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。