湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0381民初674号
原告：湖北丹江口农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省丹江口市均州二路19号。
法定代表人：辛明宏，系该行董事长。
委托诉讼代理人：董涛，湖北延津律师事务所律师，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，提起反诉，进行和解，代为签收法律文书等。
委托诉讼代理人：杨丹，系该行员工，代理权限：一般代理。
被告：韩建忠，男，生于1970年11月10日，汉族，（系其父母房屋住址）。
委托诉讼代理人：刘明，系韩建忠姐夫。代理权限：一般代理。
被告：陈玲，女，系韩建忠妻子，生于1985年7月8日，汉族。
被告：丹江口市鸿昌房地产开发有限公司，住所地：丹江口市右岸明珠路鸿昌玉景园售楼中心。
法定代表人：骆双保，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨梅，湖北永欣律师事务所律师，代理权限：代为承认、反驳对方的诉讼请求，参与调解、进行和解，提起反诉和上诉，代为签收法律文书等。
委托诉讼代理人：柯亭，湖北永欣律师事务所律师，代理权限：代为承认、反驳对方的诉讼请求，参与调解、进行和解，提起反诉和上诉，代为签收法律文书等。
原告湖北丹江口农村商业银行股份有限公司（以下简称：丹江农商银行）与被告韩建忠、陈玲、丹江口市鸿昌房地产开发有限公司（以下简称：鸿昌公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丹江农商银行委托诉讼代理人董涛、杨丹，被告韩建忠委托诉讼代理人刘明，被告鸿昌公司委托诉讼代理人杨梅到庭参与诉讼，被告陈玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告丹江农商银行向本院提出诉讼请求：1.要求被告韩建忠、陈玲共同偿还借款本金265642.86元，截止2016年8月30日利息7914.66元，之后按照合同约定的利率及罚息标准支付利息至本息还清之日；支付律师费用5000元；被告鸿昌公司对上述本息及律师费承担连带清偿责任。2.诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2012年4月27日被告韩建忠、陈玲夫妻购买被告鸿昌公司位于丹江口市右岸鸿昌玉景园22幢1单元1903号房屋，由被告韩建忠与被告鸿昌公司签订《商品房买卖合同》，合同约定房屋单价2839.20元，总价款417533元，被告韩建忠支付房款125533元，剩余房款292000元以银行按揭（抵押）借款方式支付。2012年7月10日由被告韩建忠作为借款人、被告鸿昌公司作为保证人与原告签订《住房（商业用房）按揭借款合同》。合同约定原告为被告韩建忠购买丹江口市右岸鸿昌玉景园22幢1单元1903号房屋提供292000元借款，借款期限240个月，自实际放款日起算；借款利率实行浮动利率，执行月利率5.877‰，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起按调整后相应期限档次的基准利率和借据确定的浮动幅度确定新的借款执行利率；借款人未按期限归还借款的在约定利率的基础上加收50%罚息；还款方式为等额本息还款法，自借款发放的次月开始还款；保证人鸿昌公司为借款提供阶段性连带担保责任，阶段性保证时限为从本合同签订之日至借款人取得房屋的房产证书，办妥正式的抵押登记并将房屋他项权证等有关抵押文件交贷款人收执之日止；借款人所购买的房屋作为抵押担保物为借款提供抵押担保；借款人未按约定期限归还借款本息的，借款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。2012年7月13日向被告韩建忠发放按揭借款292000元。期间被告韩建忠、陈玲分别向原告出具抵押担保承诺书，以丹江口市右岸鸿昌玉景园22幢1栋1903号房屋作为上述按揭借款抵押担保物，并办理商品房预售抵押登记。由于被告韩建忠、陈玲未按期还款，截止2016年8月30日拖欠本金265642.86元、利息7637.1元、欠本罚息131.54元、欠息罚息146.02元。原告按照《住房（商业用房）按揭借款合同》之约定宣布借款提前到期，要求被告韩建忠、陈玲立即偿还本息，由于该按揭房屋尚未办理正式的房屋产权证及他项权证，被告鸿昌公司作为担保人仍在阶段性担保期间内，应对被告韩建忠、陈玲的按揭借款承担连带清偿责任。故原告特向人民法院起诉，要求被告韩建忠、陈玲共同偿还借款本金265642.86元，截止2016年8月30日利息7914.66元（含罚息），之后按照合同约定的利率及罚息标准支付利息至本息还清之日；支付律师费5000元；被告鸿昌公司对上述本息及律师费承担连带清偿责任。
被告韩建忠辩称，韩建忠欠钱属实，但是本案的详细情况以及银行起诉的本金、罚息计算都不清楚，韩建忠分期付款付过，但是具体付了多少不清楚。
被告鸿昌房地产公司辩称，1.原告诉称韩建忠和陈玲已经支付房款125533元与事实不符，韩建忠和陈玲仍欠我公司首期房款105533元；2.根据韩建忠和陈玲与我公司签订的附件四补充协议第一条第四项若因买受人违反按揭合同义务而造成出卖人承担回购保证责任的，出卖人仅按买受人购房原价款的70%以下的价格回购不足出卖人因承担回购保证责任的损失部分，买受人应当承担补足赔偿的责任；3.基于韩建忠和陈玲对原告及答辩人的违约行为，答辩人决定解除与韩建忠、陈玲的商品房买卖合同，造成的损失韩建忠和陈玲应当予以赔偿；4.根据原告起诉书诉称，被告韩建忠、陈玲在向原告丹江农商银行按揭借款292000元时，二被告已将其在我公司购买的22幢1单元1903号房屋作为按揭借款抵押担保物，并办理商品房预售抵押登记，故根据法律规定物的担保应当优于人的担保，二被告应当以其房产承担保证责任；5.原告计算利息应当符合合同约定及法律规定，律师费无相应票据不予认可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2012年4月27日，被告韩建忠、陈玲夫妻与被告鸿昌公司签订《商品房买卖合同》，约定被告韩建忠、陈玲购买被告鸿昌公司位于丹江口市右岸鸿昌玉景园22幢1单元1903号房屋，建筑面积147.06平方米，单价为每平方米2839.20元，总价款417533元；合同签订之日，买受人向出卖人支付定金20000元，2012年4月27日前，买受人向出卖人支付房价款105533元，2012年5月23日前，买受人用该商品房向银行办完按揭（抵押）借款292000元支付给出卖人等内容。2012年5月15日，被告韩建忠通过农业银行向被告鸿昌公司支付房款125533元。2012年6月10日，被告韩建忠、陈玲分别向原告出具抵押担保承诺书，以上述所购房屋作为按揭借款抵押担保物向原告申请借款，并办理商品房预售抵押登记。2012年7月5日，被告韩建忠作为借款人、被告鸿昌公司作为保证人与原告丹江农商银行签订《住房（商业用房）按揭借款合同》，合同约定原告为被告韩建忠购买丹江口市右岸鸿昌玉景园22幢1单元1903号房屋提供292000元借款，借款期限240个月，自实际放款日起算；借款利率实行浮动利率，执行月利率5.877‰，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起按调整后相应期限档次的基准利率和借据确定的浮动幅度确定新的借款执行利率；借款人未按期限归还借款的在约定利率的基础上加收50%罚息；还款方式为等额本息还款法，自借款发放的次月开始还款；保证人鸿昌公司为借款提供阶段性连带担保责任，阶段性保证时限为从本合同签订之日至借款人取得房屋的房产证书，办妥正式的抵押登记并将房屋他项权证等有关抵押文件交贷款人收执之日止，保证范围为借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师服务费等债权人实现债权的一切费用，贷款人主债权存在物的担保的，贷款人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩；合同项下的抵押物为借款人所购买的上述房屋，抵押担保的范围为合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费等贷款人实现债权的一切费用；借款人未按约定期限归还借款本息的，借款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费等内容。2012年7月13日，原告向被告韩建忠发放按揭借款292000元。被告韩建忠自2012年8月21日起陆续还款至2016年3月21日，之后未再还款。原告遂于2016年8月30日向被告韩建忠、陈玲下达《贷款提前到期通知书》，宣布贷款于2016年8月30日提前到期，要求被告韩建忠、陈玲立即偿还截止此时的结欠本金265642.86元、利息7637.1元。
另查明，涉案房屋尚未办理正式的房屋产权证及他项权证。原告为追索上述借款，聘请律师参加诉讼，支付律师代理费5000元。
本院认为，债务应当偿还。被告韩建忠、陈玲向原告丹江农商银行借款292000元，有双方签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》及相关借款凭证所证实，该借款合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法、有效，双方应当按照合同约定的内容履行各自的义务。原告丹江农商银行已按照合同约定向被告韩建忠、陈玲发放了贷款，被告韩建忠、陈玲理应按照合同约定及时偿还借款本金及利息。被告韩建忠、陈玲自2016年3月21日起即未再继续按照合同约定的时间、金额偿还借款本息，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布未偿还的借款立即到期，要求二被告立即偿还借款本息、在约定利率的基础上加收50%罚息并承担因实现债权支付的律师费。因该按揭房屋尚未办理正式的房屋产权证及他项权证，被告鸿昌公司作为借款合同的保证人仍在阶段性保证期间内，应当按照合同约定对被告韩建忠、陈玲的债务承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息及实现债权的诉讼费、律师服务费等。被告鸿昌公司辩称的根据韩建忠、陈玲与其公司签订的附件四补充协议，出卖人仅按买受人购房原价款的70%以下的价格回购不足出卖人因承担回购保证责任的损失部分，买受人应当承担补足赔偿的责任；因韩建忠和陈玲的违约行为，决定解除与韩建忠、陈玲的商品房买卖合同，造成的损失韩建忠和陈玲应当予以赔偿的辩解意见，因系其与被告韩建忠、陈玲的约定，对原告丹江农商银行不产生约束力，被告鸿昌公司可另行主张权利。对其辩解的被告韩建忠、陈玲在向原告丹江农商银行按揭借款时已将其购买的房屋作为按揭借款抵押担保物并办理商品房预售抵押登记，物的担保应当优于人的担保，二被告应当以其房产承担保证责任的辩解理由，因其在与原告和被告韩建忠、陈玲签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》中明确约定了贷款人主债权存在物的担保的，贷款人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。该约定不违反法律禁止性规定，合法有效，原告有权要求其先承担保证责任，被告鸿昌公司在承担保证责任后可向被告韩建忠、陈玲追偿。
综上所述，原告丹江农商银行要求被告韩建忠、陈玲共同偿还借款本金265642.86元，截止2016年8月30日利息7914.66元（含罚息），之后按照合同约定的利率及罚息标准支付利息至本息还清之日；支付律师费用5000元；被告鸿昌公司对上述本息及律师费承担连带清偿责任的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告鸿昌公司在承担连带清偿责任后，有权向被告韩建忠、陈玲追偿。被告陈玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其所享有的抗辩权以及对原告方所提交证据进行质证权利的自愿放弃，由此产生的不利后果由其自行承担，本案可依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩建忠、陈玲在本判决生效后十日内向原告湖北丹江口农村商业银行股份有限公司偿还借款本金265642.86元，并向原告湖北丹江口农村商业银行股份有限公司支付拖欠借款利息及罚息7914.66元（截止2016年8月30日），自2016年9月1日起按照双方签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》约定的利息、罚息标准向原告湖北丹江口农村商业银行股份有限公司支付利息、罚息至借款本金265642.86元全部还清时止，并支付律师费5000元；
二、被告丹江口市鸿昌房地产开发有限公司就本判决第一项所确定的被告韩建忠、陈玲应向原告湖北丹江口农村商业银行股份有限公司偿还的全部借款本金、利息、罚息、律师费承担连带清偿责任；被告丹江口市鸿昌房地产开发有限公司在承担清偿责任后，有权向被告韩建忠、陈玲追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5478元，由被告韩建忠、陈玲负担，被告丹江口市鸿昌房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
审 判 长 王 寒
审 判 员 沈竞波
人民陪审员 杨 月
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 祝红思
本案适用的相关法律依据：
1.《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。