山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）李商初字第491号
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区。
负责人段红涛，职务行长。
委托代理人逄成飞，系中国建设银行股份有限公司青岛李沧支行员工。
委托代理人张雪松，山东中苑律师事务所律师。
被告张建平。
被告夏扬珍。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告张建平、被告夏扬珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张雪松到庭参加诉讼，被告张建平、被告夏扬珍经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年2月17日，原告与被告张建平签订借款合同，约定被告张建平向原告借款68万元用于购买房屋，借款期限自2012年2月17日起至2032年2月17日，被告张建平以青岛市李沧区重庆中路903号11号楼1单元1404户的房屋提供抵押担保，被告夏扬珍承诺承担共同还款责任；合同签订后，原告如期发放借款，但被告逾期还贷。原告请求法院判令：1、两被告偿还剩余借款本金人民币633084.36元；2、两被告支付截至2015年3月18日的拖欠利息10301.96元并支付2015年3月19日起至实际支付之日的利息和罚息（按合同约定及中国人民银行逾期贷款规定利率执行）3、两被告承担本案律师费54471元；4、原告对抵押房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费由二被告承担。
被告张建平、被告夏扬珍未答辩。
经审理查明，2012年2月17日，原告与被告张建平签订编号为371986509-011-2012000153号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，该合同约定：被告张建平向原告借款人民币68万元用于购买房屋，借款期限为240个月，即自2012年2月16日至2032年2月16日，借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款支付凭证为本合同的组成部分；贷款采用浮动利率，为在基准利率水平上浮10%，该利息自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为人民币5584.55元；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；对于本合同项下借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息（如有）；借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息；借款到期后如仍有未偿还的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕；借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；借款人用其名下位于青岛市李沧区重庆中路903号﹤青岛中南世纪城一期商品房﹥11号楼1单元14层1404户提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。该合同贷款人处盖有原告个人贷款合同专用章，借款人、抵押人处有被告张建平的签名、捺印。
2012年2月9日，被告张建平、被告夏扬珍签订《个人贷款业务申请表》一份，被告夏扬珍声明其与被告张建平为夫妻关系，其承诺与被告张建平承担共同还款责任，承担共同还款责任的范围包括：贷款本金及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和贷款人为实现债权而发生的全部费用。借款人处有被告张建平的签名、捺印，声明人处有被告夏扬珍的签名、捺印。
2012年2月17日，原告向被告张建平支付借款68万元，履行了合同约定给付贷款义务。
2013年8月15日，被告张建平为其名下的位于青岛市李沧区重庆中路903号11号楼1单元1404户的抵押房产办理了预告抵押登记手续。
庭审中，原告陈述，被告张建平多次逾期还款，截至2015年9月17日被告尚欠原告借款本金623250.44元，利息、罚息7178.98元。
本院所确认的上述事实，有原告提交的个人贷款业务申请表、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房屋预告抵押权证、对账单、委托代理合同、律师费发票各一份予以证明，并有开庭笔录在案为凭。上述证据已经本院开庭质证和审查，可以采信。
本院认为，本案被告张建平、被告夏扬珍经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院可以根据现有证据和查明的事实依法做出裁判。原告与被告张建平签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立并生效，对当事人均具有约束力，当事人应按照合同约定履行各自的义务。原告依约支付贷款人民币68万元，履行了合同约定的放款义务，而被告张建平多次未按约定期限偿还贷款本息，按照合同约定，被告张建平的行为已构成违约，原告有权宣布本案所涉贷款全部到期，要求被告张建平偿还全部剩余贷款本金、利息及罚息，被告张建平未举证证明实际欠款情况，欠款数额以原告主张为准，且原告主张的利息、罚息计算方式符合合同约定，因此，对原告主张被告张建平偿还剩余全部贷款本金623250.44元，及按照合同约定计算至付清之日利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。合同明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费等）均由借款人承担，原告要求被告支付律师费的主张合理，本院予以支持。被告夏扬珍承诺与被告张建平承担共同还款责任，且明确了承担还款义务的范围，原告主张被告夏扬珍共同偿还剩余贷款本息、支付律师费的诉讼请求本院予以支持。
被告张建平以其名下位于青岛市李沧区重庆中路903号11号楼1单元1404户的房屋就上述借款向原告提供抵押担保，确立了担保范围，且办理了预告抵押物登记手续.根据我国法律规定，抵押预告登记是因不动产物权变动的条件尚未成就时，为保护不动产债权人对未来可以取得的物权请求权而进行的登记，属于尚未成为物权的不动产的请求权的保全措施，其作用主要在于赋予被登记的债权的请求权以物权的排他效力，保障预告登记请求权的将来实现。该抵押房产虽未办理正式抵押登记，但经过抵押预告登记，可以向社会公开，使第三人了解和知悉此权利设立和变动情况，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。因此，在被告张建平、被告夏扬珍未履行还款义务，构成违约时，原告对被告张建平提供的担保房产处分所得价款在合同约定担保范围内享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张建平、被告夏扬珍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金人民币623250.44元。
二、被告张建平、被告夏扬珍于本判决生效之日起十日内支付原告截至2015年9月17日的利息、罚息7178.98元，及自2015年9月17日起至付清之日止的利息和罚息（按照合同约定利率及中国人民银行相关规定计算）。
三、被告张建平、被告夏扬珍于本判决生效之日起十日内赔偿原告律师费54471元。
四、原告对被告张建平名下位于青岛市李沧区重庆中路903号11号楼1单元1404户的房产就一、二、三项债权享有优先受偿权。
如果被告张建平、被告夏扬珍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的债务利息。
案件受理费人民币10779元，邮寄费60元，共计10839元，由被告张建平、被告夏扬珍负担，两被告于本判决生效之日起十日内支付原告人民币10839元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 臧成华
审 判 员 李 霞
代理审判员 蔡泉峰
二〇一五年九月十七日
书 记 员 任 臻