青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民三终字第175号
上诉人（原审原告）孔三青。
委托代理人汪蓉萍，青海佳一律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）周庆芳。
委托代理人康世珍，西宁永兴法律服务所法律工作者。
上诉人孔三青因与被上诉人周庆芳租赁合同纠纷一案，孔三青于2013年6月13日向西宁市城北区人民法院提起诉讼，请求依法判令1、依法解除孔三青与周庆芳于2012年4月1日签订的合同；2、周庆芳向孔三青支付《合同书》中所欠租金20880元，《场地租赁合同》中所欠款10000元；3、周庆芳合理安排第三人，并限期搬离，补交2013年4月1日至搬离期间房租。孔三青不服原判，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月10日公开开庭审理了本案。上诉人孔三青及其委托代理人汪蓉萍，被上诉人周庆芳的委托代理人康世珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，孔三青于2012年4月1日与周庆芳签订租赁合同，约定孔三青将位于西宁市城北区二十里铺镇二十里铺新村自建的厂房四间租给周庆芳作为库房使用。合同约定：一、租赁期为一年，自2012年4月1日起至2013年3月31日止；二、每月租金为1740元，交纳方式为每月15日交纳。周庆芳不按时交纳租金，即构成违约，原告有权解除合同。2012年4月25日孔三青与周庆芳另行签订了《场地租赁合同》一份，合同约定：一、孔三青将位于城北区二十里铺镇二十里铺新村的青海广播电视局五六零电台由其承租场地336平方米租给周庆芳用于仓储活动；二、租赁期限为2012年4月1日至2013年4月20日，共计13个月，合同届满后，可以优先续签；三、租赁费的交纳：场地336平方米，每平米4元，按月交纳，每月为1344元。合同期满后，租赁费上涨15%，周庆芳不能按时交纳，即视为违约，原告有权终止合同，周庆芳限时迁出，并补交租金。
另查，2013年1月14日孔三青与周庆芳签订解除合同协议，协议内容为：经双方协商，小库房（300平方米）的合同解除，解除日期为2013年1月15日。2013年1月15日，原告在2012年4月25日签订的《场地租赁合同》上注明解除同解除后，周庆芳于2013年1月16日向原告丈夫肖于照出具了10000元的欠条一张，欠条中未注明欠款的性质。
原审法院认为：双方争议的焦点，一是双方签订的两份合同是否已经全部解除；二是周庆芳拖欠孔三青租金数额；根据孔三青、周庆芳提交2013年1月14日签订的解除协议可以确定，双方签订的2012年4月1日的《场地租赁合同》已经协议解除。由周庆芳提供2012年4月25日双方签订的《场地租赁合同》，孔三青明确表示对合同上注明的解除字样以及时间予以认可，因此，从周庆芳向孔三青出具欠条时间，可以确定双方所有合同关系均已解除，合同的权利义务已终止。故孔三青主张依法解除2012年4月1日双方签订的《租赁合同》的权利已经消灭，该诉求不予支持。确定合同全部解除，直接影响到周庆芳拖欠租金的准确数额。孔三青主张周庆芳至今拖欠租金30880元，其应负相应的举证责任，根据孔三青提交的欠条确定，周庆芳至今拖欠原告的租金应为10000元，对于周庆芳拖欠20880元租金事实，孔三青仅提供了合同，合同只证明双方租赁关系存在，无法证明周庆芳拖欠租金的具体数额，对于数额孔三青未提交有效证据加以证明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，孔三青应当承担举证不能的风险责任。孔三青主张周庆芳合理安排第三人，因其未提交有效证据证明双方的合同已经涉及第三人，不予支持。合同解除后，孔三青要求周庆芳限期搬离，补交2013年4日搬离期间房租，不属本案审理范围，不予处理。遂判决：一、驳回孔三青要求依法解除与周庆芳于2012年4月1日签订的《租赁合同》的诉讼请求；二、周庆芳于本判决生效后十五日内向孔三青支付租金10000元整；三、驳回孔三青要求周庆芳支付租金20880元的诉讼请求；四、驳回孔三青要求周庆芳安排第三人，限期搬离，补交2013年4月1日至搬离期间房租的诉讼请求；本案诉讼费372元，由周庆芳负担50元，孔三青负担322元。
宣判后，孔三青不服原判，向本院提起上诉认为，原审判决认定双方签订的2012年4月1日《租赁合同》和2012年4月25日《场地租赁合同》均已解除错误，双方于2013年元月14日解除的是2012年4月25日的《场地租赁合同》，2012年4月1日的《租赁合同》并没有解除。故请求判令周庆芳支付《租赁合同》的租赁费20880元，支付《租赁合同》2013年4月1日至7月31日的租赁费6960元。
周庆芳以原判正确，请求维持进行口头答辩。
二审经审理查明，孔三青于2012年4月1日与周庆芳签订租赁合同，约定孔三青将位于西宁市城北区二十里铺镇二十里铺新村自建的厂房四间租给周庆芳作为库房使用。合同约定租赁期为一年，自2012年4月1日起至2013年3月31日止，每月租金为1740元，交纳方式为每月15日交纳。周庆芳不按时交纳租金，即构成违约，孔三青有权解除合同。2012年4月25日孔三青与周庆芳另行签订了《场地租赁合同》一份，合同约定孔三青将位于城北区二十里铺镇二十里铺新村的青海广播电视局五六零电台由其承租场地336平方米租给周庆芳用于仓储活动，租赁期限为2012年4月1日至2013年4月20日，共计13个月，合同期限满后，可以优先续签；租赁费的交纳：场地336平方米，每平米4元，按月交纳，每月为1344元。合同期满后，租赁费上涨15%，周庆芳不能按时交纳，即视为违约，孔三青有权终止合同，周庆芳限时迁出，并补交租金。2013年1月14日孔三青与周庆芳签订解除合同协议，协议内容为：经双方协商，小库房（300平方米）的合同解除，解除日期为2013年1月15日。2013年1月15日，孔三青在2012年4月25日签订的《场地租赁合同》上注明解除同解除后，周庆芳于2013年1月16日向孔三青的丈夫肖于照出具了10000元的欠条一张。
另查明，周庆芳按照2012年4月1日的合同承租后，又将其承租的290平方米的四间库房转租与青海鹏济医疗器械有限公司，青海鹏济医疗器械有限公司租赁至2013年8月后搬离。
本院认为，孔三青所持双方只解除了2012年4月25日签订的《场地租赁合同》，2012年4月1日签订的《租赁合同》没有解除的上诉请求，虽然在2013年元月14日签订的“解除合同协议”不明晰，但孔三青提供的证据证明了2012年4月1日双方签订《租赁合同》后，周庆芳又将该合同承租标的物转租第三方并收取租金，因此，应认定双方于2012年元月14日协商解除的是2012年4月25日的《场地租赁合同》，2012年4月1日的《租赁合同》没有解除。孔三青所持2012年4月1日的合同没有解除的上诉请求成立，应予支持。根据周庆芳2013年元月16日出具给孔三青丈夫肖于照的欠条，应认定周庆芳尚欠孔三青20**年4月25日合同中的租金10000元，尚欠2012年4月1日合同中12个月（2012年4月1日至2013年3月30日）的租金为20880元，孔三青上诉请求周庆芳给付租金20880元，应予支持。原判认定二份合同全部解除认定错误，应予纠正。关于孔三青上诉所持由周庆芳支付2013年4月1日至7月31日的租赁费6960元的上诉请求，合同到期后，从周庆芳处转租的第三方使用租赁物至2013年8月孔三青才收回租赁物，因此孔三青上诉主张由周庆芳支付2013年4月1日至7月31日的租赁费6960元的请求，本院予以支持。原审法院此节处理不当，应予纠正。综上，原审法院认定部分事实不清，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（三）项的规定，判决如下：
一、维持西宁市城北区人民法院（2013）北民廿初字第169号民事判决第二项，即被告周庆芳于本判决生效后十五日内向原告孔三青支付租金10000元整；
二、撤销西宁市城北区人民法院（2013）北民廿初字第169号民事判决第一项、第三项、第四项，即驳回原告孔三青要求依法解除与被告周庆芳于2012年4月1日签订的《租赁合同》的诉讼请求；驳回原告孔三青要求被告周庆芳支付租金20880元的诉讼请求；驳回原告孔三青要求被告周庆芳安排第三人，限期搬离，补交2013年4月1日至搬离期间房租的诉讼请求；
三、周庆芳于判决书送达之日起十五日内支付孔三青租金27840元。
如果不按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费372元，二审案件受理费372元，由周庆芳负担。
本判决为终审判决。
审判长 闻 宁
审判员 陈志秀
审判员 韩雪梅
二〇一四年五月十五日
书记员 马 敏
附：法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。