湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衡蒸鹰民二初字第13号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳市分行，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区长丰大道30号。
负责人张军，该行行长。
委托代理人易志坚，该行解放路支行负责人。
委托代理人彭清泉，湖南天戈律师事务所律师。
被告肖启平，男，1956年5月28日出生。
被告石玛丽，女，1960年4月20日出生。
被告肖萌，男，1986年3月13日出生。
被告石玛丽、肖萌共同委托代理人肖启平，男，1956年5月28日出生，身份证号码：4304031956********，汉族，住址同上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳市分行（以下简称邮政银行衡阳市分行）与被告肖启平、石玛丽、肖萌金融借款合同纠纷一案，于2014年4月18日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭。于2014年5月29日组织各方当事人进行庭前证据交换，并于同月30日、6月11日公开开庭进行了审理。原告邮政银行衡阳市分行的委托代理人易志坚、彭清泉、被告肖启平并作为被告石玛丽、肖萌的共同委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行衡阳市分行诉称，2010年12月29日、原告与被告肖启平、石玛丽签订个人额度借款合同，同日与被告肖萌签订个人额度借款抵押合同。合同对还款方式、利率、违约救济、担保范围等进行了约定。自2013年4月1日以来，被告肖启平、石玛丽多次逾期还款，经原告多次催收后，仍没有履行还款义务，尚欠原告本金321830元。为维护原告的权益，故请求法院判令：1、终止原、被告之间签订的借款合同，并由被告肖启平、石玛丽返还原告贷款本金321830元及支付利息19770.04元（截止2014年4月8日，实际应付利息依照合同计算至本息结清之日）；2、拍卖、变卖被告肖萌抵押的房屋得款优先受偿；3、原告实现债权的费用由被告承担；4、本案的诉讼费由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告提供了如下证据：
证据1、《个人额度借款合同》（以下简称借款合同）、借据、放款单各1份。证明：原、被告存在合同关系及原告已经履行合同义务；原、被告就借款金额、利息、提前收贷条件、被告应承担的损失等都进行了约定；
证据2、《个人额度借款抵押合同》（以下简称抵押合同）1份。证明被告肖萌愿意承担抵押担保责任；合同约定了保证方式及范围；
证据3、被告还款流水明细单。证明被告自2013年4月1日起开始逾期，未按约定还款，已经达到约定的提前解除借款合同的条件；
证据4、贷款结清试算截屏。证明被告截至2014年4月8日拖欠本金及利息；
证据5、律师费发票。证明原告为实现债权支付的费用。
原告提供的上述5份证据，经庭审质证，被告肖启平、石玛丽、肖萌均无异议。
被告肖启平、石玛丽、肖萌辩称，向原告借款、未按《借款合同》约定期限还款及为借款提供抵押担保均属实。目前经济困难，无能力一次性还清借款本息，同意继续按《借款合同》约定期限每个月还款。
三被告对其抗辩主张，未提供证据。
对原告提供的5份证据，经庭审质证，三被告均无异议。本院认为，原告提供的5份证据，其证据来源、形式合法，与本案待证事实相关联，证据之间能相互印证，本院予以采信。
经审理查明，2010年12月29日，原告（甲方）与被告肖启平、石玛丽（乙方）签订《借款合同》。该合同约定：1、借款金额为600000元；2、借款额度有效期间为10年，自2010年10月29日至2020年12月29日。额度有效期间的前5年借款人可以申请贷款，借款最长期限为5年，即额度借款的到期日不得超过额度到期日；3、甲方放款时，将所发放的贷款直接划入乙方在邮政储蓄机构开立的个人结算户；4、还款方式，等额本息还款法，该还款法计息方式按月计息，每一个月为一个还款期，当期本息当期清偿；5、借款担保方式为抵押担保；6、还款最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，甲方有权宣布全部贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿；7、以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）由乙方承担。
2010年12月29日，原告与被告肖萌签订了一份《抵押合同》。该合同约定：1、被告肖萌将其所有的坐落于衡阳市石鼓区黄沙湾进步村中湘五金机电大市场第18栋第一、二层153.66平方米的房屋（产权证号为衡房权证石鼓区字第002182**号）作借款抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、实现债权的费用（诉讼费、保全费、律师费、仲裁费、评估费、拍卖费、执行费等）；2、抵押期限自2010年10月29日至2016年12月29日；3、原告可宣布提前收回贷款未受清偿的，有权提前处分抵押物。2010年12月30日，原告与被告肖萌就坐落于衡阳市石鼓区黄沙湾进步村中湘五金机电大市场第18栋第一、二层153.66平方米的房屋，在衡阳市房地产产权监理处（以下简称市产权处）办理了抵押登记，该房他项权人为原告，所有权人为被告肖萌。
2011年1月1日、3月1日，被告肖启平分别在原告方立下借款借据，分别载明：1、借款450000元、150000元；2、借款年利率分别为8.086%、8.385%；3、到期日期分别为2016年1月1日、3月1日；4、还款方式为等额本息还款。被告肖启平立借据后，原告分别于2011年1月1日、3月1日将该借款划至被告肖启平在原告方开户的605540038200140733帐户上。
截止2014年4月18日，被告肖启平第一笔贷款已累计19期（个月）未按《借款合同》约定还款，金额为59917.09元；第二笔贷款已累计14期（个月）未按约定还款，金额为27855.07元。
另查明，被告肖启平与被告石玛丽系夫妻关系，与被告肖萌系父子关系。
再查明，原告已支付律师费6000元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告肖启平、石玛丽、肖萌分别订立的《借款合同》、《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规禁止性规定，应确认有效。原告依约向被告肖启平、石玛丽发放了贷款，被告肖启平、石玛丽未按合同约定分期返还原告借款本息，已构成违约，应承担违约责任。原、被告双方在《借款合同》中约定，在合同有效期内，如被告最长逾期超过90天或累计逾期超过6次未偿还贷款本息的，贷款人有权提前收回贷款，要求借款人清偿全部借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，本案被告肖启平、石玛丽已累计逾期19、14个付款期未偿还借款本息，违反了《借款合同》约定，解除合同的条件己成就。据此，原告请求判决解除双方订立的《借款合同》、要求被告肖启平、石玛丽偿还未还的全部借款本金321830元、利息19770.04元（计算至2014年4月18日）及赔偿律师费损失6000元的诉求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”及该法第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，原告与被告肖萌就借款抵押物（坐落于衡阳市石鼓区黄沙湾进步村中湘五金机电大市场第18栋第一、二层153.66平方米的房屋），已在衡阳市产权处办理了抵押登记。因此，原告对该抵押物的抵押权成立，其要求对拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳市分行与被告肖启平、石玛丽、肖萌于2010年12月29日订立的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》；
二、被告肖启平、石玛丽于本判决生效之次日起30日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳市分行借款本金321830元、利息19770.04元（计算至2014年4月18日）；并自2014年4月19日起至本院限定清偿之日止，按照《个人额度借款合同》约定利率计算向原告支付利息；
三、被告肖启平、石玛丽于本判决生效之次日起30日内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳市分行损失（律师费）6000元；
四、被告肖启平、石玛丽未按时履行上述第二项还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳市分行有权对坐落于衡阳市石鼓区黄沙湾进步村中湘五金机电大市场第18栋153.66平方米的房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6424元，由被告肖启平、石玛丽、肖萌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 张社生
人民陪审员 周德应
人民陪审员 华 黎
二〇一四年六月十一日
代理书记员 唐梦琳
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。