河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终11957号
上诉人（原审被告）：武玉霞，女，1956年12月9日出生，满族，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：范金星，河南信永律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：孙雪莹，女，1986年1月8日出生，汉族，无业，住郑州市金水区。
被上诉人（原审被告）：郑州居美房地产营销策划有限公司，住所地郑州市管城回族区果园路35号院13号楼1层附8号。
法定代表人：王钢，董事长。
委托诉讼代理人：陈盼盼，河南银基律师事务所律师。
上诉人武玉霞因与被上诉孙雪莹、郑州居美房地产营销策划有限公司（以下简称居美公司）房屋买卖纠纷一案，不服郑州市管城回族区人民法院（2017）豫0104民初744号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月9日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人武玉霞的委托代理人范金星，被上诉人孙雪莹、居美公司代理人陈盼盼庭参加诉讼。本案现已审理终结。
武玉霞上诉请求：1、撤销一审判决第二项，依法改判驳回孙雪莹对上诉人的诉讼请求，全部责任由居美公司承担；2、本案诉讼费由上诉人承担。事实和理由：1、本次纠纷符合《房屋买卖合同》第十六条的约定情形，依据合同约定各方均可以任意解除合同，互不承担违约责任。原审判决已查明案涉房屋不符合郑州市房改房上市交易政策规定，不符合上市交易条件，原审判处上诉人承担双倍返还定金的判决没有事实和法律依旧。2、本次纠纷产生的主要原因在于居美公司没有规范提供服务，未依照规定尽到审慎审查义务，指派的中介人员无中介资格，此次纠纷完全是由于居美公司消极提供服务造成的，应退还中介费并承担损失赔偿责任。上诉人在一审中提交了《房地产经纪管理办法》、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》、《郑州市房地产中介服务管理办法》。上述规范性文件均明确了房屋中介的基本义务，其中一项就是房屋核验，由于房屋交易政策的复杂性，买卖双方在有中介服务的情况下均委托了中介机构代为调查房屋相关情况。而本案纠纷的产生就是因为居美公司没有进行有效的房屋核验造成的。根据《郑州市房地产中介服务管理办法》第八条的规定从事房产经纪的人员应取得《房地产咨询资格证》、《房地产经纪人资格证》。而居美公司指派的中介人员无任何证件，居美公司违规经营。由于居美公司的自身的责任才导致本案纠纷的产生，应承担所有不利后果。
孙雪莹辩称，主张双方有错我不认同，不存在因政策原因而不能购买的问题，当时中介和卖方均承诺房屋能够买卖，是因为中介与卖方由于中介费的问题发生矛盾才不能过户。
居美公司辩称，居美公司在提供涉案居间合同服务工程中没有任何过错。是上诉人的违约行为才致使合同无法履行，应承担全部违约责任。上诉人上诉请求居美公司承担全部责任不应作为二审审理内容。原审法院认定事实清楚，程序合法，应予驳回上诉请求。
孙雪莹向一审法院起诉请求：1.判决解除其与武玉霞、居美公司三方所签的《房屋买卖合同》；2.判决武玉霞向孙雪莹支付定金损失10800元、佣金损失16200元、代办费损失3000元、按揭贷款费用10000元等共计40000元；3.判决武玉霞向孙雪莹按照日总房价款的千分之一（即每日810元）的标准支付违约金（自2016年10月20日起至本判决确定还款之日止）；4.判决居美房地产公司向孙雪莹支付定金10800元，并对第二项、第三项诉讼请求承担连带支付责任；5.判令武玉霞、居美公司承担本案的全部诉讼费用。诉讼过程中，孙雪莹自愿放弃第三项诉讼请求。
一审法院认定事实：2016年8月28日，武玉霞（甲方、卖方）与孙雪莹（乙方、买方）在居美房地产公司（丙方、居间方）的居间下签订《房屋买卖合同》一份，约定：1.甲方拥有位于管城××区××楼××单元××号的房屋，房屋所有权证书号为9801145619，房屋所有权人为武玉霞，房屋建筑面积为87.29平方米，乙方自愿购买甲方上述房屋，并对该房屋已作充分了解和实地查验，对该房屋现状和产权归属均无异议。2.甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房屋及其配套设施的总价款为810000元。3.乙方应于本合同签定时支付定金、佣金及代办费共计30000元（其中佣金及代办费19200元，余额作为丙方代甲方保管的定金），甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管；乙方应向丙方支付佣金16200元，并向丙方支付代办费3000元。4.甲乙双方同意以按揭贷款方式付款，甲、乙双方于签订本合同后七个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭手续。5.无需办理解压手续且乙方采用按揭贷款付款方式的，甲乙双方在银行贷款审批通过后的十个工作日内办理完毕网签、资金监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后甲乙双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。6.违约责任：甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并承担乙方由此发生的其它经济损失；乙方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，其无权要求返还定金，并承担甲方由此发生的其它经济损失；本合同签定后，甲方拒绝出售同时乙方拒绝购买或甲乙双方协商解除合同的，丙方已收取的费用除佣金外如数退还。本合同签订后甲乙双方任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。7.若甲方房屋不符合国家及郑州市房屋上市交易政策法规及有关规定，甲、乙、丙三方均有权解除合同，互不承担违约责任。合同签订后，孙雪莹向居美房地产公司交纳定金10800元、佣金16200元、代办费3000元，共计30000元。2016年10月8日，孙雪莹向河南融众房地产营销策划有限公司交纳贷款费用10000元。另查明，郑州铁路局房产管理局于2017年2月19日出具《证明》一份，载明：经查原我局职工王洪雁及武玉霞夫妻共有郑州市青年路3号院4号楼2单元附18号房屋86.87平方米及郑州市管城区货栈街铁路小区房屋47.78平方米（目前因市政府扩路已拆除），两处房屋皆享受了房改房的相关政策，因王洪雁家庭享受房改房优惠政策面积超过控制面积标准47.78平方米，超出部分如何处置目前尚无明确政策规定，不符合郑州市房改房上市交易政策规定，因此暂不可上市交易，新的政策正在制定中。郑州市住房保障和房地产管理局于2017年3月10日出具《关于王洪雁、武玉霞信息申请的回复》，载明：经查询《郑州市房改管理信息系统》，王洪雁、武玉霞夫妇购买了两套房改房，面积分别为87.29平方米、47.78平方米，该夫妇均为一般职工，享受控制面积为80平方米。根据市纪委和市房改办联合文件《郑房改[2003]1号》第一条规定：职工现居住两套（或两套以上）住房，按房改政策出售时，一套（或两套合并计算面积）已达到控制面积标准的，其余成套住房则必须退回原产权单位。一审法院认为,武玉霞与孙雪莹在居美房地产公司签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，孙雪莹依约向居美房地产公司交纳了定金、佣金、代办费，履行了自己的合同义务。但因武玉霞与丈夫购买有两套房改房，享受房改房优惠政策面积超过控制面积标准，涉案房屋不符合郑州市房改房上市交易政策规定，暂不可上市交易，导致签订《房屋买卖合同》购买房屋的目的无法实现，武玉霞的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。双方同意解除合同，该院予以准许。合同约定定金在办理过户手续前由居美房公司代为保管，孙雪莹已如约将定金10800元支付居美房地产公司，应当视为孙雪莹已向武玉霞交付。《房屋买卖合同》未能履行的原因系武玉霞所致，武玉霞应双倍返还孙雪莹定金。此次房屋买卖，孙雪莹向居美房地产公司支付佣金16200元，因武玉霞违约，导致合同无法履行，故武玉霞应赔偿孙雪莹上述损失。孙雪莹向河南融众房地产营销策划有限公司交纳贷款费用10000元，现《房屋买卖合同》无法继续履行，该费用系孙雪莹因武玉霞的违约行为而导致的直接损失，武玉霞应予以赔偿。孙雪莹交纳的代办费3000元由居美房地产公司收取，《房屋买卖合同》约定买卖双方协商解除合同的，居美房地产公司已收取的费用除佣金外如数退还，现银行按揭贷款、房管局立契等手续均未办理，代办费3000元应由居美房地产公司退还孙雪莹，故孙雪莹要求武玉霞赔偿代办费损失，该院不予支持。居美房地产公司已促成孙雪莹与武玉霞签订《房屋买卖合同》，完成了合同约定的居间义务，因为武玉霞违约，造成合同无法继续履行，故孙雪莹要求居美房地产公司承担连带支付责任，该院不予支持。综上，依照相关法律规定，判决：一、解除孙雪莹与武玉霞、郑州居美房地产营销策划有限公司于2016年8月28日签订的《房屋买卖合同》；二、武玉霞于本判决生效后十日内赔偿孙雪莹定金10800元、佣金损失16200元、贷款费用10000元，共计37000元；三、郑州居美房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还孙雪莹定金10800元；四、驳回孙雪莹的其他诉讼请求。
案件受理费1980元，由孙雪莹负担842元，武玉霞负担1138元。
本院二审期间，三方均未提交新证据。对当事人二审争议的事实与一审查明事实一致。
本院认为，武玉霞夫妇购买有两套房改房，享受房改房优惠政策面积超过控制面积，涉案房屋不符合相关上市交易政策规定，导致签订《房屋买卖合同》购买房屋的目的无法实现是客观事实。其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。武玉霞夫妇购买了两套房改房，面积分别为87.29平方米、47.78平方米，其应享受控制面积为80平方米的房改政策这一事实应当知晓，故原审法院根孙雪莹的请求判决武玉霞赔偿相关费用共计37000元无不妥之处。武玉霞上诉称居美公司没有尽到核验义务，应承担本案全部责任，缺乏充分证据支持，对其上诉请求本院不予支持。武玉霞如认为居美公司在本案房屋买卖合同订立过程中存在过失，应对武玉霞承担相应民事责任，可依法另行主张。综上所述，武玉霞的上诉请求不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1138元，由武玉霞负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 成 锴
审 判 员 李剑锋
审 判 员 王 怡
二〇一七年九月二十九日
法官助理 孔令志
书 记 员 程金豹