湖南省安仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1028民初1248号
原告：陈某一，男。
原告：陈某二，男。
原告：陈某三，女。
委托代理人：龙某一，男。系原告陈某三之夫。
原告：陈某四，男，1960年6月6日出生，汉族，湖南省安仁县人，居民，住安仁县永乐江镇珍珠巷。
委托代理人：胡宏亮，系湖南楚瑞律师事务所律师。系上述四原告的委托代理人。
被告：桂阳县金盛房地产开发有限责任公司。住所地：桂阳县龙潭街道欧阳海大道盛世明珠。
法定代表人：邓志勇，该公司执行董事。
委托代理人：邓志雄，男。
原告陈某一、陈某二、陈某三、陈某四与被告桂阳县金盛房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，原告于2016年12月6日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2017年1月17日，在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告陈某一、陈某二、陈某三、陈某四及四原告委托代理人胡宏亮、陈某三委托代理人龙某一与被告桂阳县金盛房地产开发有限责任公司委托代理人邓志雄均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
四原告向本院提出诉讼请求：①、责令被告将原告买受的位于安仁万福商城11-10、11-11、11-12、11-13、11-16、11-17、11-18、11-19、11-20、11-21共10缝门面按合同要求交付给原告并办理好产权手续交予原告；②、判令被告支付原告违约金2600000元（暂计算至2016年12月5日，后期按合同约定计算至实际交付之日止。）；③、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：四原告为了投资和经营的需要，向被告购买了被告所有的安仁万福商城地上一层临街门面10缝，总面积为900㎡，并于2014年12月8日签订了《商品房买卖合同》。合同约定：四原告向被告支付购房款800万元，被告收到原告支付的800万元购房款之日起60天内将验收合格的房屋交付原告使用，并在9个月内办理好房产登记手续交由原告。合同签订后，原告按约支付了购房款。但至今被告未履行约定的义务拒不交房，亦未办理好房屋产权手续。被告的行为已产生严重违约，给原告造成了极大的经济损失。根据法律规定，为维护原告的合法权益，特诉至法院请求法院依法支持四原告的诉讼请求。
四原告为支持其诉讼请求举证如下：
证据1、四原告的身份证明、桂阳县金盛房地产开发有限责任公司工商查询信息和决定文件。拟证明原、被告是本案适格的诉讼主体。
证据2、《商品房买卖合同》。拟证明①、原、被告于2014年12月8日签订了《商品房买卖合同》，该合同依法成立并生效;②、合同约定被告将其开发的安仁万福商城10缝门面（面积约900平方米）出售给四原告，商品房单价为12080元/每平方米;③、合同约定采取分期付款的方式支付购房款。被告在收到原告支付的800万元定金后，砌好所有房屋围墙、安装好水电端口、将具备验收合格条件和合同约定的房屋交付给原告，并在9个月内办理好房产证交给原告，原告再结清余款;④、合同约定了违约责任，被告逾期不超过60天交房应当向原告支付已交付房价款按日万分之4的违约金，被告逾期超过60天交房向原告支付已交付房价款按日万分之5的违约金。
证据3、桂阳县金盛房地产开发有限责任公司的付款说明、支付凭证。拟证明①、被告明确要求原告将1951738元购房款支付到郴州市承坪建筑有限公司账号，要求将399900元购房款支付到何杰的账号，要求将5000元购房款支付到贺清廉账号；②、四原告已经履行了合同约定的800万元定金交款义务。
被告辩称，原告所诉是事实，但造成延期交房是因为承建单位拒绝交房引起的。即使构成违约，约定的违约金过高请求调整减少。
被告桂阳县金盛房地产开发有限责任公司未提交证据。
根据当事人提交的证据，本院依法进行了庭审质证。被告对原告提交的3组证据均无异议，本院依法予以采信。
本院确认的如下案件事实：
2014年12月8日四原告与被告桂阳县金盛房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同。合同约定：四原告购买被告开发的安仁万福商城地上一层临街门面深度不超过20m即临五一路一缝、万福路九缝（具体房产标号11-10、11-11、11-12、11-13、11-16、11-17、11-18、11-19、11-20、11-21）总面积约900㎡，单价为12080元/㎡，付款方式为分期付款：①合同签订之日起二日内，支付定金800万元；②房屋交付时，付款100-200万元，房产证办理好之日结清余款。交付期限为出卖人应当在合同签订并收到定金后60天内，砌好所有房屋的围墙、安装好水电端口，依照国家和地方人民政府的相关规定，将具备商品房验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。九个月内办理房产证交于买受人。但遇到不可抗力原因除外。合同因对逾期交房的违约责任作了约定：①被告逾期不超过60天交房应当向原告支付已交付房价款按日万分之4的违约金；②被告逾期超过60天交房向原告支付已交付房价款按日万分之5的违约金。合同对其他事宜和交付条件均作了具体的约定。合同签订后，四原告依约于2014年12月11日前将800万购房款分多次支付给被告及被告指定的客户名下。但至今被告一直未书面通知四原告交付房屋，四原告亦未将剩余购房款支付给被告。四原告以被告迟延交房违约为由，于2016年12月6日向本院提起诉讼，请求依法支持其诉讼请求。
同时查明，被告开发的安仁万福商城项目已经竣工，但尚未竣工验收。
本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。商品房买卖合同是指房地产开发商将尚未建成或尚未竣工房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。由此可以看出，出卖人和买受人权利义务非常分明，即出卖人收房屋出卖并转移房屋所有权于买受人，买受人应当按合同约定支付购房款。本案四原告与被告签订的《商品房买卖合同》均是当事人出于自愿缔结的合同，是双方当事人的真实意思表示，应当合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。那么四原告要求被告交付房屋的条件是否成就？《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件、建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条亦规定：房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。上述法律均作了强制性规定，房屋未经竣工验收合格，不得交付使用。而涉案房屋至今尚未竣工验收合格，因此四原告要求交付房屋的诉求与法相悖，不能支持。但涉案商品房买卖合同对相关权利义务均作了约定，且四原告已按合同约定交付了首期购房款800万元，而被告未按合同约定如期交付四原告约定的商品房，其行为构成违约，应当承担违约责任。因此原告要求被告支付违约金应当依法支持。被告当庭表示认为约定的违约金过高，请求依法调整。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。被告的请求符合上述法律规的，应当调整。涉案合同对房屋交付期限和违约金计算作出了具体的约定：被告应在合同签订并收到定金后60天内，砌好所有房屋围墙，安装好水电端口，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付给原告使用，九个月内办理好房产证交原告。四原告交清定金时间为2014年12月11日，被告的违约时间应从2015年1月12日开始计算。违约逾期60日内按已付房款日万分之4支付违约金（折算月利率为1.2%），被告逾期超过60天交房向原告支付已交付房价款按日万分之5的违约金（折算月利率为1.5%）。因被告未举证原告的具体损失情况，本院酌定违约金按中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息标准计算为宜。至于四原告要求被告办理好房屋产权登记手续，因合同约定为：房屋交付时，付款100-200万，房产证办好交接之日结清余款。现四原告并未结清余款，因此该项诉求缺乏事实依据，不能支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下:
一、被告桂阳县金盛房地产开发有限责任公司在本判决生效后三十日内支付原告陈某一、陈某二、陈某三、陈某四违约金（违约金计算方法：以已付购房款800万元为基数，从2015年1月12日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率130%计算至实际交付之日止）；
二、驳回原告陈某一、陈某二、陈某三、陈某四的其他诉讼请求。
如果未按判决指定期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27200元，由被告桂阳县金盛房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 张斌斌
人民陪审员 谢安林
人民陪审员 何林华
二〇一七年三月二十日
书 记 员 李 谦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国建筑法》
第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
(一)案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
(二)判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
(三)判决结果和诉讼费用的负担；
(四)上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。