四川省绵阳市游仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0704民初298号
原告牟登玉，女，汉族，生于1966年9月10日。
委托代理人王东军，四川联衡律师事务所律师。
被告绵阳浩源房地产开发有限公司。
法定代表人谢强，公司总经理。
委托代理人吴仕贵，绵阳市均衡法律服务所法律工作者。
原告牟登玉诉被告绵阳浩源房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院2016年1月14日立案受理后，依法由审判员熊敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告牟登玉及其委托代理人王东军、被告绵阳浩源房地产开发有限公司之委托代理人吴仕贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告牟登玉诉称：2013年5月29日，原告同被告签订游仙区小枧镇紫阳村六组合资建房合同，原告于2013年5月29日、2014年1月4日分两次共付给被告公司紫阳家园项目部购房款19万元，合同第四款约定于2013年12月31日前交付房屋，原告按承诺履行其义务，被告至今工程尚未完工，水电气均未通。另外原告与被告约定购买的房屋为6栋2单元2楼2号，在2015年11月我方得知被一个叫朱慧的女人占有并安上防盗栏，据被告售房人员讲，该套房早于我购房前9天抵押给了朱慧。现原告诉至来院，请求：1.确认原、被告于2013年5月29日签订的合资建房合同无效。2.判决被告退还原告购房款19万元及利息（利率按同期银行贷款利率计算）。3.判决被告承担违约责任（总交款额的10%）并赔偿原告经济损失（差旅费2000元）。4.本案一切诉讼费由被告承担。
被告绵阳浩源房地产开发有限公司辩称：1、被告没有同原告签订买卖合同，而是朱刚与原告签订的合同。2、朱刚与原告签订的是合资建房合同，原告和朱刚均有重大过失，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告牟登玉与被告绵阳浩源房地产开发有限公司紫阳家园项目部于2013年5月29日签订了《合资建房合同》一份，主要内容为“代建方：紫阳村统规统建紫阳家园项目部（以下简称甲方），法人：朱刚合资人：牟登玉（以下简称乙方）…经双方平等协商，达成以下协议：一、乙方已了解并确认合资建房的实际概况房屋位于绵阳市游仙区小枧镇紫阳村6社。该安置区甲方命名为“紫阳家园”，该房屋正在修建中，合资建房的土地使用性质为集体建设用地，房屋土地使用权在未转成国有土地使用权前进行市场交易将受到有关法律、法规、政策的部分限制，甲方就以上事实以及向乙方充分说明。乙方的合资建房行为是自己在对上述所有情况完全知晓并充分理解的前提下，自愿与甲方订立本协议……三、投资金额及资金投入方式……2.乙方应支付的合资建房投资款总金额为：210000.00元（大写人民币贰拾壹万元整），配套设施费／元。3.乙方应在本协议签订后按以下第3种方式向甲方支付投资款：……（3）其他付款方式：签订本协议时支付人民币110000.00元整（大写壹拾壹万元整），合资建房投资款余额100000.00元整（大写壹拾万元整）交房时一次性支付。4.项目建设完毕后，甲方根据乙方合资建房投资额将该项目6栋2单元2楼2号房屋一套以实物回报分配给乙方。建筑面积约为：95.14平方米。四、房屋交付期限：甲方需于2013年12月31日前，将符合本协议约定的住房交付给乙方使用……七、违约责任3、逾期交房违约责任除本协议第四条约定以外，甲方未按照本协议第四条约定的期限将该房屋交付给乙方使用的，乙方有权追究其违约责任并按照下列方式处理：乙方有权解除本协议。甲方按已付投资款退还乙方款项……”。合同签订当日，原告牟登玉依约向绵阳浩源房地产开发有限公司紫阳家园项目部支付11万元，该项目部向原告出具收据一张，载明“收到牟登玉购房款人民币11万元……余款按合同”，该收据上加盖有绵阳浩源房地产开发有限公司紫阳家园项目部财务专用章。绵阳浩源房地产开发有限公司紫阳家园项目部于2014年1月4日再次向原告牟登玉出具收据一张，写明收到牟登玉购房款80000元，该收据上亦加盖有绵阳浩源房地产开发有限公司紫阳家园项目部财务专用章。
被告当庭认可绵阳浩源房地产开发有限公司紫阳家园项目部系由被告设立的、且“绵阳浩源房地产开发有限公司紫阳家园项目部”的印章为被告绵阳浩源房地产开发有限公司申请制作并有备案，但被告主张该公司已于2014年7月28日登报公告该项目部印章作废。
庭审中，原告举出了数张发票，拟证明其因为向被告催要购房款产生了差旅费等经济损失。对此被告质证认为与本案无关联性，不予质证。
另查明：紫阳村统规统建紫阳家园项目用地系农村集体经济组织宅基地性质，原告至今并未实际占有、使用案涉房屋。
上述事实，有身份证、工商登记信息、合资建房合同、收据（两张）、油费发票、过路费发票以及当事人陈述等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”、第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”之规定，宅基地的所有权归农村集体经济组织所有，不允许宅基地使用权向本集体经济组织以外的人转让。原告与被告签订的《合资建房合同》虽名为合资建房，但根据其内容显示实为房屋买卖合同。在房屋买卖过程中，房屋及该房屋的宅基地使用权须一并转让，原告牟登玉户口在四川省剑阁县普安镇城北路10号，并案涉房屋所在地集体经济组织成员，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”之规定，原、被告签订的合资建房合同，违反了我国法律、行政法规的强制性规定，系无效协议。
原告牟登玉主张其已付房款190000元，并举出了两张收据为证，该两张收据均加盖有绵阳浩源房地产开发有限公司紫阳家园项目部财务专用章，被告亦当庭认可绵阳浩源房地产开发有限公司紫阳家园项目部的印章系被告绵阳浩源房地产开发有限公司申请制作并有备案，故对于原告已付购房款190000元的事实，本院予以确认。依照《》第“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，合同无效后，被告因该合同取得的财产即190000元购房款，应当返还给原告，并支付其资金利息的损失（利息从原告起诉之日起即2016年1月14日起至款项付清之日止按中国人民银行公布的人民币同期贷款基准利率计算）。
关于原告要求被告承担总交款额的10%即19000元的违约责任问题。因双方签订的合同中无此约定，且该合同为无效合同，故原告的该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。
关于原告主张2000元差旅费的经济损失的问题。其举出的油费、过路费发票金额不足2000元，且无法证实该油费、过路费系因向被告催要购房款所产生，被告又不予认可，故对于原告的该项诉讼请求不予支持。
综上，并依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下：
一、确认原告牟登玉与被告绵阳浩源房地产开发有限公司于2013年5月29日签订的《合资建房合同》无效。
二、被告绵阳浩源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告牟登玉返还购房款190000元并支付资金利息，利息计算方法为：以本金190000元为基数，从2016年1月14日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。
三、驳回原告牟登玉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半征收案件受理费2050元，征收保全费1520元由被告绵阳浩源房地产开发有限公司承担（该款原告已预交，被告在履行判决义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 熊敏
二〇一六年三月二十三日
书记员 文静