中华人民共和国
上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民四（民）初字第135号
原告胡甲。
委托代理人须某。
委托代理人潘定，上海市新华律师事务所律师。
原告胡乙。
委托代理人潘定，上海市新华律师事务所律师。
被告胡丙。
委托代理人胡丁。
委托代理人吴小林，上海市东高地律师事务所律师。
原告胡甲、胡乙诉被告胡丙分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2014年6月13日公开开庭进行了审理，原告胡甲、胡乙的共同委托代理人潘定，被告胡丙的委托代理人胡丁、吴小林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡甲、胡乙诉称，两原告与被告系兄弟关系，上海市长宁区天山路XXX弄XXX号上房屋（以下简称系争房屋）原系两原告与被告父母胡A、赵某某所有，1996年10月为被告胡丙户口从外地迁回上海方便，父母胡A、赵某某办理公证手续将系争房屋产权赠与被告，但全体家庭成员约定系争房屋产权为原、被告三人共有，被告对此无异议。2009年12月，因传闻系争房屋要动迁，原、被告与胡A共同签订了《关于家庭旧房产权的协商安排》，约定“1、该房子的产权所产生的所有利益（如国家动迁）由三个子女胡乙、胡丙、胡甲平均分配，各得三分之一，对分配上届时产生的手续问题，由三兄弟协商解决；2、由胡丙将房子产权的50%转让交易在胡甲的名下，由兄弟三人尽快共同办理转让交易手续，其发生的所有费用由父母亲支付，届时兄弟二人各拿出三分之一给胡乙。”2013年10月系争房屋被征收，被告胡丙与上海市长宁区第一房屋征收事务所有限公司签订上海市国有土地上房屋征收补偿协议，取得本市闵行区老沪闵路XXX弄XXX号XXX室（以下简称2404房屋）产权调换房屋一套，价值人民币（以下币种同）1，456，775.25元及房屋装修补贴19，150元、各类奖励补贴款659，359.73元、签约比例奖165，000元等货币补偿利益。因当事人之间无法达成一致，原告现诉请判令系争房屋征收补偿所得的房屋价值补偿款及有关补贴、奖励费之三分之二归两原告所有，同时房屋产权调换权益可归被告享有，被告还应按照0.3价格系数给予原告折价补偿。
被告胡丙辩称，系争房屋为原、被告父母在1996年明确赠与被告一人，并未附加任何条件；原告所主张的家庭协议，缺乏需办理公证认证的形式要件，协议内容中关于系争房屋产权系家庭成员共同享有的约定与原告所述于1996年产权变更登记是为原、被告三人所有亦互相矛盾，该协议对系争房屋所有利益的分配是对被告合法所有财产的无效约定，即使协议有效，约定被告将房屋50%产权转让给原告胡甲，该条款也并未实际履行并生效。被告认为根据本次征收补偿的法律政策规定，是以房屋面积为计算补偿利益的依据，所有征收补偿利益应归系争所有权人即被告所有，故被告要求驳回两原告的全部诉请。
经审理查明：两原告与被告系兄弟关系，系争房屋原系两原告与被告父母胡A、赵某某所有，1996年10月经公证赠与将系争房屋产权变更登记在被告名下。2009年12月16日，原、被告三人与胡A在美国共同签订了《关于家庭旧房产权的协商安排》，约定“本家庭在上海市天山路XXX弄XXX号楼上的老住宅系父母亲于1958年购置的私产，其产权系家庭成员共同享有，现按照父母的意见，经三个子女协商，特作出如下安排：1、该房子的产权所产生的所有利益（如国家动迁）由三个子女胡乙、胡丙、胡甲平均分配，各得三分之一，对分配上届时产生的手续问题，由三兄弟协商解决；2、由胡丙将房子产权的50%转让交易在胡甲的名下，由兄弟三人尽快共同办理转让交易手续，其发生的所有费用由父母亲支付，届时兄弟二人各拿出三分之一给胡乙。3、房子目前的维护管理和使用的责任，由胡丁承担，如出租所得归胡丁使用，管理维护引起的所有费用由胡丁支付，直到拆迁。”原告胡乙、胡甲，被告胡丙，胡A均签名落款。
2013年10月24日，系争房屋纳入征收范围，被告胡丙后与上海市长宁区第一房屋征收事务所有限公司签订上海市国有土地上房屋征收补偿协议，该协议约定系争房屋共计可取得装潢补贴19，150元，价值补偿款1，807，641元（产权调换差价350，865.75元），搬迁费600元、购房剩余补贴105，259.73元、借房补贴10，000元、居住按时搬迁奖50，000元、面积奖191，500元、签约鼓励奖50，000元、签约奖150，000元、设备移装费2，000元、无搭建面积奖100，000元等各类补贴、奖励费用，此外还可取得签约比例奖165，000元，协议并约定取得上海市闵行区老沪闵路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋一套，价值人民币1，456，775.25元。审理中，被告胡丙表示其已接受交付产权调换房屋，扣除产权调换房屋价值外的其余货币补偿款均已由自己具领。
上述事实，有赠与公证书、征收补偿协议、上海市房地产登记信息、《关于家庭旧房产权的协商安排》、证人胡A、赵某某的证言及当事人的陈述等证据为证，经庭审质证，本院均予以确认。
因各方当事人对征收补偿利益分割各执己见，致本案调解不成。
本案争议焦点为：1、系争房屋应取得征收补偿利益归属。2、产权调换房屋权益、剩余货币补偿利益如何分割。
关于争议焦点一，本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。2009年12月16日，原、被告三人与胡A在美国共同签订了《关于家庭旧房产权的协商安排》，就系争房屋如被国家动迁后的产权利益归属分配做了明确约定，根据胡A、赵某某的证言及原、被告的陈述，该协议均系原、被告家庭成员共同协商一致签署，符合法律规定，为立约人的真实意思表示，现系争房屋被纳入国家征收范围并经被告签署的征收补偿协议业已生效，故原告胡甲、胡乙现依据该协议主张系争房屋被征收后所应得补偿利益的各三分之一份额，合法有据，本院应予支持。被告胡丙系签订上述协议时系争房屋产权登记所有人，其作为完全民事行为能力人，应知晓协议内容的相关法律后果，并应在系争房屋被征收即协议约定的国家动迁后应切实履行协议的相关约定；原、被告三人在审理中对该协议的真实性均并未表示异议，证人胡A、赵某某亦对协议签署的过程细节作了相关陈述，故被告关于该协议系在境外形成，未办理有关公证认证手续的辩解意见，不影响协议的真实效力；被告关于协议第二条应由胡丙将系争房屋50%产权转让变更在胡甲的条款并未履行的事实主张，亦不影响系争房屋被征收（国家动迁）后有关利益的分配约定。综上，被告胡丙关于应认定上述《关于家庭旧房产权的协商安排》协议无效的相关辩解意见，本院不予采纳。
关于争议焦点二：1、根据征收补偿协议约定内容及系争房屋实际居住使用情况，本院酌定搬迁费600元、借房补贴10，000元、居住按时搬迁奖50，000元、设备移装费2，000元、装潢补贴19，150元等补贴奖励费用应归属于系争房屋实际居住使用人被告胡丙，其余征收补偿利益价值（产权调换房屋总价值＋除归属于胡丙的其他奖励、补贴费用，共计2，569，400.73元）应由原告胡甲、原告胡乙、被告胡丙平均分割；2、根据本案实际情况，本院酌定上海市闵行区老沪闵路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋调换权益由被告胡丙享有；3、征收补偿协议约定剩余货币利益：房屋产权调换差价350，865.75元、购房剩余补贴105，259.73元、面积奖191，500元、签约鼓励奖50，000元、签约奖150，000元、无搭建面积奖100，000元、签约比例奖165，000元等，均已由胡丙具领，故结合上述分割方案，被告胡丙还应当分别给付原告胡甲、胡乙各856，466.91元，此外被告胡丙因取得房屋产权调换权益，还应给付原告胡甲、胡乙0.3系数折价款各145，677.53元（1，456，775.25元×0.3÷3），即被告胡丙共应给付两原告各1，002，144.44元。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条的规定，判决如下：
一、关于上海市长宁区天山路XXX弄XXX号上房屋《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》合同约定的搬迁费人民币600元、借房补贴人民币10，000元、居住按时搬迁奖人民币50，000元、设备移装费人民币2，000元、装潢补贴人民币19，150元归被告胡丙所有；
二、关于上海市长宁区天山路XXX弄XXX号上房屋《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》合同项下所涉上海市闵行区老沪闵路XXX弄XXX号XXX室房屋产权调换权益归被告胡丙享有；
三、被告胡丙应于本判决生效之日起十日内给付原告胡甲人民币1，002，144.44元，给付原告胡乙人民币1，002，144.44元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
保全费人民币5，000元，由被告胡丙负担。
案件受理费人民币27，600元，由原告胡甲负担人民币9，000元，原告胡乙负担人民币9，000元，被告胡丙负担人民币9，600元。
如不服本判决，原告胡甲、被告胡丙可在判决书送达之日起十五日内，原告胡乙可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 吴寅星
人民陪审员 胡怡琴
人民陪审员 曹美凤
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 张 薇
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割