广西壮族自治区昭平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1121民初639号
原告广西昭平农村商业银行股份有限公司某支行。住所地昭平县。
诉讼代表人邱某,某支行行长。
被告吴某，男，1963年5月17日出生，汉族，农民，住广西昭平县。
被告徐某，女，1978年7月2日出生，汉族，农民，住广西昭平县。
原告广西昭平农村商业银行股份有限公司某支行（以下简称“某支行”）诉被告吴某、被告徐某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理后，依法组成由审判员李仲盛、审判员叶昌谋、人民陪审员李绍庆组成合议庭，于2016年9月28日公开开庭审理了本案。书记员朱慧强担任记录。原告的诉讼代表人邱某到庭参加诉讼，被告吴某、徐某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某支行诉称，2010年3月14日，被告吴某、徐某以房子装修为由向原告申请400000元个人借款，两被告以房地产设定抵押担保并承担连带清偿责任。2010年4月9日，原告与两被告签订了农信抵借字（2010）第040903号《抵押担保借款合同》，合同约定借款期限为2010年4月9日起至2015年4月9日止，利息按月利率4.80‰上浮20%，执行年利率6.912%，合同期内随央行调整利率调整。合同还约定了按季结息，对应付未付利息按央行规定计收复利，逾期未偿还借款，在执行合同约定利率的基础上上浮50%计收罚息等相关违约责任。同日，两被告对上述借款合同提供被告吴某名下位于昭平县的房地产设定抵押担保，办理了昭他项（2010)第155号土地他项权抵押登记、昭房押（2010）第215号《昭平县房地产抵押登记许可证》。《抵押担保借款合同》签订后，原告于2010年4月9日依被告申请发放借款共400000元。借款发放后，被告于2014年6月起未按合同约定清偿借款利息，经原告催促，截止起诉前分别拖欠应付利息合计80459.81元。原告认为，原告与两被告签订的借款合同及抵押担保合同符合国家法律规定，应受法律保护。两被告拒不按合同约定清偿借款，已构成根本违约，侵害了原告的合法权益。为此，原告向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决：1.两被告共同清偿借款400000元，并按合同约定支付利息（含复利、罚息）直至归还借款本息曰止；2.两被告在抵押财产范围内优先清偿原告债务及实现债权费用；3.本案诉讼费由两被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
证据1，《借款申请书》与《流动资金借款申请书》各1份，拟证明被告吴某申请400000元个人贷款，徐某同意以房地产抵押借款并承诺对借款承担连带清偿责任。
证据2，《抵押担保借款合同》，拟证明2014年4月9日，原告与被告签订了农信抵借字（2010）第040903号《抵押担保借款合同》，合同约定借款期限为2010年4月9日起至2015年4月9日止，利息按月利率4.8%上浮20%，执行年利率6.912%，合同期内随央行调整利率调整。合同还约定了按季结息，对应付未付利息按央行规定计收复利，逾期未偿还借款，在执行合同约定的利率的基础上上浮50%计收罚息等相关违约责任。
证据3，《借款抵（质）押承诺书》1份。
证据4，《房地产抵押物品清单》1份。
证据5，《国有土地使用证》1份。
证据6，《建设工程规划许可证、私人住宅建设工程规划审批单》1份。
证据7，《房屋他项权证》1份。
证据8，《昭平县房地产抵押登记许可证》1份。
证据3至证据8拟证明：两被告提供吴某名下位于昭平县的房地产设定抵押担保，办理了昭他项（2010）第155号国有土地使用权抵押手续及昭房押【2010】第215号昭平房地产抵押登记许可证。
证据9，《借款借据》1份，拟证明原告于2010年4月9日发放了400000元借款。
证据10，《催收到期贷款通知书及回执》与《催收逾期贷款通知书及回执》各1份，拟证明原告分别于2015年3月10日、8月1日向被告催收到期、逾期贷款，被告已签收。
证据11，《结婚证》复印件与《户口本》复印件各1份，拟证明两被告为夫妻关系。
被告吴某、徐某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃举证及质证的权利。对原告提供的证据,本院予以确认。
综合全案证据，本院确认如下法律事实：2012年12月10日，被告吴某、徐某以房屋装修为由向原告申请400000元个人借款，俩被告以房地产设定抵押担保并承担连带清偿责任。2010年4月9日，原告与俩被告签订了农信抵借字（2010）第040903号《抵押担保借款合同》，合同约定借款期限为2010年4月9日起至2015年4月9日止，利息按月利率4.80‰上浮20%，执行年利率6.912%，合同期内随央行调整利率调整。合同还约定了按季结息，对应付未付利息按央行规定计收复利，逾期未偿还借款，在执行合同约定利率的基础上上浮50%计收罚息等相关违约责任。同日，两被告对上述借款合同提供被告吴某名下位于昭平县的房地产[国有土地使用权证号为昭国用（2002）第110101021－3号]为上述借款设定抵押担保，办理了昭他项（2010)第155号土地他项权抵押登记、昭房押（2010）第215号《昭平县房地产抵押登记许可证》。《抵押担保借款合同》签订后，原告于2010年4月9日依被告申请发放借款共400000元。借款发放后，被告于2014年6月起未按合同约定清偿借款利息，经原告催促，截止起诉前分别拖欠应付利息合计80459.81元。原告遂于2016年6月23日向本院提起诉讼，提出前述请求。
本院认为，原告与被告吴某、徐某签订的《抵押担保借款合同》是在平等、自愿的基础上订立的，符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按合同履行各自的义务。原告已按合同约定向被告发放借款，被告吴某、徐某从2014年6月起未再向原告支付借款利息已构成违约，原告根据合同的约定，要求被告吴某、徐某按照合同约定归还借款本金400000元及相应利息的诉讼请求理据充分，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，本案被告吴某、徐某系夫妻关系，上述借款发生在二被告婚姻关系存续期间，应为二被告的夫妻共同债务，二被告应共同偿还。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”的规定，原告和两被告签订了《抵押担保借款合同》且对抵押房地产办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，原告有权要求二被告在抵押登记范围内以抵押财产优先清偿债务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴某、徐某共同清偿原告广西昭平农村商业银行股份有限公司某支行借款400000元并按《抵押担保借款合同》的约定支付利息、复利及罚息至本案生效判决确定的履行期限之日止；
二、原告广西昭平农村商业银行股份有限公司某支行对被告吴某、徐某提供的抵押财产即位于昭平县的房地产，有权在抵押登记范围内优先受偿。
本案受理费8506元，由被告吴某、徐某共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 李仲盛
审 判 员 叶昌谋
人民陪审员 李绍庆
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 朱慧强