徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓民初字第2786号
原告崔某。
委托代理人崔某某（系崔某之父）。
被告张某某。
被告刘某某。
二被告共同委托代理人李某某，江苏红杉树律师事务所律师。
原告崔某与被告张某某、刘某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2014年4月18日、10月15日公开开庭进行了审理。原告崔某及其委托代理人崔某某、被告张某某、被告刘某某以及二被告的共同委托代理人李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原某崔某诉称，张某某与刘某丙1990年结婚，刘某丙是崔某小舅。崔某于2000年元月与刘某丙达成口头购房协议，刘某丙将其所有的位于徐州市鼓楼区某某某东楼某某某宿舍4-601室卖给原某崔某，协议约定房价款为3万元，崔某向刘某丙共付房款3万元整。刘某丙于2000年5月份将该房屋的钥匙交给崔某，之后又将房证、土地证交给崔某，崔某一直使用居住至今。期间崔某多次请求对方协助办理该房屋的产权过户手续，但均未果。2011年11月张某某与刘某丙协议离婚。2013年6月，刘某丙将涉案房屋过户给张某某。为维护原某崔某的合法权益，现诉至法院，请求判令张某某、刘某丙履行协助原某崔某办理徐州市鼓楼区某某某东楼某某某宿舍4-601室的产权过户手续。
被告张某某、刘某丙辩称：1、被告刘某丙系原某小舅，基于这层关系刘某丙将涉案房屋借给原某使用，但张某某不知道，更不存在刘某丙将涉案房屋卖给崔某的说法，而且从涉案房屋存在到张某某和刘某丙离婚时，张某某都不知道该房屋的存在。直到析产时无意中张某某查到该房屋的存在。2、刘某丙将涉案房屋的土地证和房产证交给原某是因为涉案房屋所在地经常有派出所进行调查，当时崔某的母亲找到刘某丙，说为了派出所调查时免得出现其他纠纷，才将涉案房屋的土地证、房证交给崔某的母亲。3、涉案房屋属张某某所有，不存在任何权属争议。请法院驳回原某诉讼请求。
原某为支持自己的主张向法庭提供了如下证据：房屋所有权证、土地使用权证、煤气使用证、有线电视本，证明诉争房屋是刘某丙卖给崔某的，崔某在该房屋安装了煤气和有线电视。
针对原某的举证，二被告发表质证意见如下：上述证据不能证明原某的主张，涉案房屋的房屋所有权证、土地使用权证可以证明该房屋是刘某丙所有；煤气使用证和有线电视证，租赁的房屋也可以办理煤气使用证和有线电视证，只要开通、交费就可以办理。不能证明房屋是刘某丙卖给崔某的。
原某为支持自己的主张向法庭申请以下证人出庭作证：证人刘某甲出庭证明，崔某是我外甥，刘某丙是我亲弟弟，刘某丙的房子情况我知道，他说过以3万元把地藏里的房子卖给崔某了，是在某次家庭聚会时他说的，我听到的。时间很早了，已经十几年了，当时有很多人在场。
证人刘某乙出庭证明，我是刘某丙的小姐姐，房子是刘某丙卖给崔某的，崔某住这个房子十几年了。2001年崔某第一次付给刘某丙15000元房款，是在我家给的，付的是现金，我亲眼看到的，打没打条我不清楚。有一次家庭聚会时，听刘某丙说3万元都给清了。
证人曹某出庭证明，我和崔某是表兄弟关系，刘某丙是我小舅，在很早以前家庭聚会时，听刘某丙说把房子卖给崔某了。
证人赵某出庭证明，刘某丙是我亲舅舅，崔某和我是表兄弟关系。崔某买刘某丙的房子，大概2001年时在我家交付了15000元，打没打条我不清楚，给钱时我在场，还有我妈在场，我亲眼见到数钱的。后来在家庭聚会时听刘某丙说把房子卖给崔某3万元都付清了。
针对上述证人证言，二被告发表质证意见如下：1、原某崔某是证人刘某甲、刘某乙外甥，与证人赵某、曹某是表兄弟关系，本案原某代理人崔某某是原某父亲，是证人刘某甲、刘某乙亲姐夫，证人赵某、曹某姨夫，与本案被告刘某丙具有同样的亲属关系，由此可知，只有被告张某某系外人，也就是说，除被告张某某之外，以上所有人员都是一家人，因此，不能排除证人与原某之间就涉案房屋进行串通并歪曲事实的嫌疑。2、据四位证人证言可知，涉案房屋卖给崔某都是在家庭聚会的环境中听说的，并没有亲眼所见，而且当时聚会的环境很热闹，在长达十几年的时间里，四位证人对该事记忆犹新，而对其他的相关事情却都记不清楚了，这是非常值得怀疑的。3、刘某乙与赵某都说到在他们家里看到了崔某将15000元交给了被告刘某丙，证人刘某乙说没看到数钱，证人赵某说看到数钱，当时两位证人证言都提到同时在某同时在场的两位证人看到的现场情形却不一致，可见证人赵某与刘某乙在撒谎。再从原某及代理人的身份关系可知，在当时30000元或者说证人作证的15000元属于大额资金，原某父亲熟知法律，在其儿子向他人交付15000元或30000元时，却不叮嘱让对方打收条，况且原某家庭在当时并不富有，原某及其父亲做这种事情的逻辑不符合常理，也不是一个法律人应犯的错误。
二被告为证明其主张，向法庭提供如下证据：1、离婚证原件一本、离婚协议原件一张。2、房屋所有权证、土地使用权证，证明该房屋系被告张某某所有。
针对被告的举证，原某发表如下质证意见：原某对上述证据真实性无异议，但该证据证明了被告违反了诚信原则，也违反了作为卖方应当协助买方办理产权过户手续的义务，因为被告张某某不仅不协助办理产权过户手续，反而将产权变更为自己所有。
经审查，本院认为，对于原、被告提供的各项书证，原、被告双方对真实性均予以认可，上述证据能够反映案件相关事实，故本院对原、被告提供的上述证据予以采信，作为认定案件事实的依据。对于四位证人证言，并无张某某参与买卖房屋的相关内容，均证实刘某丙将房屋卖给崔某。被告虽基于原某与证人之间的亲属关系，提出真实性异议，但在证人中，其中刘某甲、刘某乙与刘某丙系亲姐弟关系，比崔某与证人之间的关系更近。证人赵某、曹某与崔某和刘某丙的亲等关系相同。四位证人证言相互印证，对于崔某与刘某丙发生房屋买卖关系且崔某交付房款的事实陈述一致。被告虽提出异议，但未提供证据予以反驳，故本院对于四位证人证言的真实性均予以认定。
经审理查明，张某某与刘某丙原系夫妻关系，双方于1990年9月登记结婚，2011年12月8日双方协议登记离婚。刘某丙系崔某小舅，刘某丙在2000年左右，将登记在自己名下的位于徐州市某某某东楼某某某宿舍4-601室（建筑面积38.59平方米）交付崔某居住、使用，随后将该房屋所有权证、土地使用证交与崔某。崔某居住使用上述房屋至今。
2011年12月8日，刘某丙与张某某协议登记离婚，协议约定位于徐州市某某某东楼某某某宿舍4-601室（建筑面积38.59平方米）归张某某所有。因涉案房屋所有证、土地使用证在崔某处，刘某丙以两证丢失为由，办理挂失，将该房屋过户给张某某。2013年6月张某某取得了涉案房屋的新所有权证和土地使用权证。新房屋所有权证登记建筑面积为55.79平方米。
上述事实有涉案房屋登记于刘某丙名下的房屋所有权证及土地使用权证、煤气使用证、有线电视证、刘某丙与张某某的离婚证、离婚协议书、登记于张某某名下的房屋所有权证及土地使用权证、证人刘某甲、刘某乙、曹某、赵某的证人证言，以及原、被告的陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，关于原某崔某与二被告之间是房屋买卖合同关系，还是借用合同关系，原某崔某主张诉争房屋是其在2000年左右与被告刘某丙达成口头协议并且分三次付款购买，原某为此提供了诉争房屋登记于刘某丙名下的房屋所有权证、土地使用权证和四位证人的证言。从证人的身份上看，证人刘某甲、刘某乙均是原某崔某的姨妈，被告刘某丙的亲姐姐，这两位证人与刘某丙的亲等关系比与崔某的亲等关系更近；证人曹某、赵某均是原某崔某的表兄弟，被告刘某丙的外甥，这两位证人与崔某及刘某丙的亲等关系相同。四位证人均是原、被告的近亲，并且经常聚会来往，具备了解原某崔某与被告刘某丙之间买卖房屋的可能性。而上述四位证人均证实诉争房屋是原某崔某出资购买的，并且也明确表示在后来的家庭聚会上，刘某丙曾经说过其与原某崔某之间的房屋款项已经付清。结合上述证人的身份和与原、某上述证人证言的内容及刘某丙将诉争房屋交付崔某居住、使用，将房屋所有权证、土地使用权证交付崔某保管的事实，本院认定崔某与刘某丙就诉争房屋成立了买卖合同关系。
被告刘某丙主张诉争房屋是其借给原某崔某的，但是没有提供证据证明该主张，也未能在审理过程中对崔某占有使用该房屋长达十几年作出合理解释，故本院对刘某丙主张借用关系的抗辩意见不予采信。
综上所述，原某崔某主张在2000年左右与被告刘某丙口头达成协议，出资购买诉争房屋和支付3万元购房款的事实，符合亲属之间转让房屋的习惯，也与当时的房屋交易价格接近，再结合其占有、使用诉争房屋十几年并持有诉争房屋的房屋所有权证和土地使用权证的事实，原某崔某所提供的证据能够形成完整的证据链条，本院确认原某崔某与被告刘某丙就诉争房屋买卖的合同关系成立。但根据原、被告诉辩意见及现有证据，仅能确认崔某与刘某丙之间成立了诉争房屋的买卖合同关系，不能确认张某某参与诉争房屋买卖合同的磋商、订立和履行，崔某并未与二被告共同成立诉争房屋的买卖合同关系，张某某不是诉争房屋买卖合同的当事人，不承担合同义务。崔某要求张某某协助办理过户手续，事实和法律依据不足，本院不予支持。诉争房屋原归属二被告共有，二被告2011年登记离婚，双方协议诉争房屋归张某某所有。2013年6月，刘某丙已将原登记在其名下的诉争房屋变更登记在张某某名下，且由于双方身份关系的变化，此时诉争房屋的权属，应为张某某个人所有。刘某丙作为买卖合同的出卖人，对崔某负有办理诉争房屋过户手续的义务，但在崔某起诉前，诉争房屋已变更登记在张某某名下，此时合同约定的过户义务，法律上已不能履行。崔某要求刘某丙协助办理过户手续，本院依法不予支持。因刘某丙在出卖诉争房屋后，又将房屋另行处分并办理了权属变更登记，致使崔某合同目的不能实现，崔某可基于双方之间的买卖合同关系及合同法上的相关规定，向刘某丙另行主张相应的民事责任。
综上，《中华人民共和国合同法》第一百一十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十三条之规定，判决如下：
驳回原告崔某的诉讼请求。
案件受理费80元（原告已预交），由被告刘某某负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。上诉人同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省徐州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省徐州市中级人民法院；开户行：中国建设银行徐州永安支行；帐号：32×××02；开户行地址：徐州市建国西路85号）。
审 判 长 李复生
审 判 员 王惠卉
人民陪审员 陈 媛
二〇一四年十二月九日
书 记 员 夏 琳