江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1291民初1822号
原告：江苏泰州农村商业银行股份有限公司寺巷支行，统一社会信用代码91321200555898168H，住所地泰州市寺巷镇人民路135号。
负责人：于海，该行行长。
委托诉讼代理人：蒋辉鹏，男，该行员工。
委托诉讼代理人：赵海华，江苏碧泓律师事务所律师。
被告：泰州市玉兔商贸有限公司，组织机构代码58106157-2，住所地泰州市海陵区阳光新城5幢316号。
法定代表人：吴树桃，该公司董事长。
被告：吴成斌，男，1976年1月19日出生，汉族，住泰州市兴化市。
被告：姜勤，女，1983年12月23日出生，汉族，住泰州市海陵区。
原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司寺巷支行（以下简称农商行寺巷支行）与被告泰州市玉兔商贸有限公司（以下简称玉兔公司）、吴成斌、姜勤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告农商行寺巷支行的委托诉讼代理人蒋辉鹏、赵海华到庭参加诉讼。被告玉兔公司、吴成斌、姜勤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行寺巷支行向本院提出诉讼请求：1.被告玉兔公司立即偿还原告贷款本金100万元、利息（以100万元为本金，自2014年12月21日起至2015年12月21日止，按年利率8.4%计算）及罚息（以100万元为本金，自2015年12月22日起至实际给付之日止，按年利率12.6%计算），同时赔偿律师代理费损失50624元；被告吴成斌、姜勤承担连带清偿责任；2.判决确认原告对被告吴成斌，姜勤提供的坐落于海陵区东河××花园××室的抵押物享有优先受偿权，拍卖或变卖所得价款在原告抵押担保范围内优先受偿第一项诉讼请求中所确定的借款本金、利息、罚息及律师代理费；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年8月28日，原告与玉兔公司签订《流动资金循环借款合同》（以下简称借款合同）一份，约定玉兔公司在2012年8月28日至2015年8月27日期间可以向原告循环借款额度不超过100万元的借款，借款年利率以借据为准，还款方式为按季结息，结息日为每季末20日，借款到期，利随本清。吴成斌、姜勤同时提供坐落于泰州市××东河××花园××室××房屋及土地进行抵押担保，并签订了《流动资金循环抵押合同》（以下简称抵押合同）一份，约定抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、违约金等所有费用，同时办理了抵押登记。原告按照合同约定于2014年8月29日发放了借款100万元，借款期限为12个月，年利率为8.4%，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。借款现已到期，但经原告多次催要，玉兔公司仍未履行还款义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告玉兔公司、吴成斌、姜勤均未答辩。
本院经审查认为，被告玉兔公司、吴成斌、姜勤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其举证、质证权利的放弃，本院依法对原告提供的证据进行审核后，确认其提交证据形式真实、合法，与本案具有关联性，能够作为认定本案事实的证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年8月28日，玉兔公司（借款人）与农商行寺巷支行（贷款人）签订借款合同一份（合同编号寺巷泰农商流借字2012第08080245号），合同第三条约定，合同项下循环借款额度为100万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为2012年8月28日至2015年8月27日。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于借款额度使用期限的终止日。合同第四条约定，合同项下借款按季结息，结息日为每季末月的20日，借款利率以借据上记载的利率为准。若借款人到期不偿还合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%。合同第八条约定，借款人应严格按照借据上记载的到期日和金额归还借款，如到期日为非银行工作日，则顺延至下一个银行工作日。合同第九条约定本合同属于担保人吴成斌与贷款人签订的编号为的流动资金循环附件合同项下的主合同，由其提供担保。
2014年8月28日，吴成斌、姜勤共同向农商行寺巷支行出具承诺书及抵押人声明各一份。承诺书记载，本人自愿将自有房屋与土地抵押给农商行寺巷支行作为玉兔公司向农商行寺巷支行申请贷款的抵押物，抵押房屋产权证号为10××33，国有土地证号2012-××3。抵押人声明记载，本人自愿以自有房屋为玉兔公司向贵行申请贷款提供抵押，详见抵押合同编号寺巷2012第08280245号，所抵押房屋并非我本人及家庭生活所必需，若借款人未能按照借款合同约定来按期归还贷款本息或出现其他违约情况，贵行需通过实现抵押权来追索债务时，我自愿迁出被抵押房屋，另居他所，否则本人同意贵行或司法执行部门为我租赁租金不高于1000元/月的房屋，作为我的第二居住地，以便法院有理由将房屋通过拍卖、变卖、折价等方式来归还债务，并且由此产生的搬迁、租赁等一切费用均由本人承担，与农商行寺巷支行无关。同日，玉兔公司（债务人）、吴成斌（抵押人）、姜勤（抵押人）及农商行寺巷支行（抵押权人）签订抵押合同一份（合同编号为寺巷泰农商流抵字2012第08280245号），合同第一条约定，抵押人自愿为债务人自2012年8月28日起至2015年8月27日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币100万元提供担保。第二条约定，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、律师费和其他应付的费用。第三条约定，抵押人同意以东河阳光小区10幢504室（详见编号2012-08280245的抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分，上述抵押物暂作价人民币170万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。第四条约定，抵押人承诺同意抵押物的抵押率在上述抵押物暂作价的60%以内。抵押人同意任一主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部分或全部折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期债务或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。抵押人在本合同上签章视为抵押人与抵押权人就处置抵押物优先受偿事宜达成一致，无需另行协商。该合同末页抵押物（含动产）清单记载，抵押物名称为房产、土地，评估价值170万元，权利证书号码为10××33及2012-12932，存放地点为东河阳光小区10幢504室，吴成斌、姜勤在该清单上抵押人处签名。
2014年8月29日，农商行寺巷支行向玉兔公司发放贷款100万元。同日借款借据记载，该笔100万元借款到期日为2015年8月25日，结息方式为每年12月21日结息，年利率为8.4%。
另查，泰房权证海陵字第××号房屋所有权证记载，海陵区东河阳光小区10幢504室房屋所有权人为吴成斌，登记时间为2012年8月20日。泰州国有（2012）第12932号土地使用权证记载，海陵区东河阳光小区10幢504室土地使用权人为吴成斌，登记时间为2012年8月21日。泰州他项（2012）第5853号土地他项权利证明书记载，海陵区东河阳光小区10幢504室土地他项权利人为农商行寺巷支行，抵押权设立日期为2012年8月27日，权利顺序为第一抵押权，存续期限自2012年8月27日起至2015年8月27日止。泰房他证海陵字第××号房屋他项权证记载，海陵区东河阳光小区10幢504室房屋他项权利人为农商行寺巷支行，房屋所有权证号为10××33，他项权利种类最高额抵押，债权数额100万元，登记时间2012年8月27日，债权确定期限自2012年8月27日起至2015年8月27日止。
2015年7月27日，农商行寺巷支行就本案讼争借款向玉兔公司、吴成斌进行了催收。
2017年3月5日，农商行寺巷支行（甲方）与江苏碧泓律师事务所（乙方）签订委托代理合同，约定乙方接受甲方委托，指派赵海华律师担任其诉讼代理人，甲方支付乙方代理费50624元。2017年3月6日编号为51921641的增值税普通发票记载，农商行寺巷支行支付代理费50624元。
本院认为，农商行寺巷支行与玉兔公司签订的借款合同，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。农商行寺巷支行按约发放贷款，玉兔公司应按约返还借款。案涉借款现已到期，农商行寺巷支行要求玉兔公司返还借款本金100万元并按照约定支付利息及罚息有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告吴成斌、姜勤以泰州市××东河××小区××室房屋为讼争借款抵押担保，并办理了抵押登记。该房屋抵押权人为农商行寺巷支行，农商行寺巷支行依法对该抵押物享有优先受偿权。借款合同及抵押合同中明确约定了借款人、担保人承担实现债权的费用（其中包括律师费），原告主张的律师费于法有据，本院予以支持。被告玉兔公司、吴成斌、姜勤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，并不影响对原告证据的认定。本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泰州市玉兔商贸有限公司于本判决生效后十日内返还原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司寺巷支行借款本金100万元、利息（以100万元为本金，自2014年12月21日起至2015年12月21日止，按年利率8.4%计算）及罚息（以100万元为本金，自2015年12月22日起至实际给付之日止，按年利率12.6%计算），同时支付原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司寺巷支行律师代理费50624元；
二、原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司寺巷支行就坐落于泰州市海陵区东河阳光小区10幢504室房屋（房屋所有权证号泰房权证海陵字第××号）的变价款优先受偿本判决第一项所确定的债权。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16084元，公告费1080元，合计17164元，由被告玉兔公司、吴成斌、姜勤负担（此款原告已垫付，诸被告于本判决生效后十日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费16084元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 杜 屏
代理审判员 祝 倩
人民陪审员 刘葆久
二〇一七年三月十五日
书 记 员 葛 斌
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。