广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第2362号
原告：中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行，住所地广东省中山市，织机构代码××。
法定代表人：林挺，行长。
委托代理人：段灿德、吴雨兰。
被告：安辉明，男，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区，现住广东省中山市石岐区。
被告：蔡巧俭，女，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区，公民身份号码×××0322。
被告：中山市石岐区鸿运轮胎商行，住所地广东省中山市石岐区，组织机构代码××。
负责人：安辉明。
原告中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行（以下简称农商行沙溪支行）诉被告安辉明、蔡巧俭、中山市石岐区鸿运轮胎商行（以下简称鸿运商行）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行沙溪支行委托代理人段灿德、吴雨兰，被告鸿运商行代表人及被告安辉明到庭参加了诉讼，被告蔡巧俭经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行沙溪支行诉称：原告农商行沙溪支行与被告安辉明、蔡巧俭、鸿运商行于2013年3月13日签订《最高额抵押担保借款合同》及《保证合同》，约定贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，自2013年3月13日至2016年3月13日止，甲方向乙方提供贷款750000元，在上述期限内，甲乙双方约定的还款方式为按月还息，到期归还贷款本金。被告安辉明、蔡巧俭提供其名下位于中山市石岐区富康路6号13幢701房为合同项下债务提供抵押担保，并已办妥抵押登记手续。被告安辉明、蔡巧俭、鸿运商行为被告安辉明该合同项下债务提供连带责任保证。原告农商行沙溪支行于2014年4月1日依约向被告安辉明发放了贷款750000元，之后被告安辉明未按约还款，截止2015年7月21日仍拖欠逾期贷款本金750000元，逾期利息27665.76元。经多次催要，仍未履行据此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1.被告安辉明立即归还贷款本金750000元及利息（含罚息、复利，暂计至2015年7月21日合计27665.76元，从2015年7月22日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；2.原告对被告安辉明、蔡巧俭名下位于中山市石岐区富康路6号13幢701房的抵押房地产处置后的价款享有优先受偿权；3.被告蔡巧俭对被告安辉明的上述债务承担连带清偿责任；4.被告安辉明、蔡巧俭、鸿运商行承担本案的诉讼费。
原告中山农商行对其陈述，在法定举证期限内提供的证据有：1、被告安辉明、蔡巧俭身份证复印件、组织机构代码证复印件；2、《最高额抵押担保借款合同》、《保证合同》；3、房地产权共有证、他项权证；4、借款借据；5、系统贷款清单、贷款利息结构清单。
被告安辉明、鸿运商行答辩称：确认借款本金及利息，也同意偿还欠款，但目前资金紧张无法偿还。
被告安辉明、鸿运商行法定期限内没有提交证据。
被告蔡巧俭在法定答辩期间没有提出书面答辩意见，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：2013年3月13日，农商行沙溪支行（原中山市农村信用合作联社沙溪信用社）作为贷款人与借款人安辉明及安辉明、蔡巧俭作为抵押人签订《最高额抵押担保借款合同》（合同编号：中农信沙溪高抵借字2013第0065号），约定：抵押人在最高债权余额为1088700元范围内对贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，自2013年3月13日至2016年3月13日止向借款人发放最高贷款本金余额不超过750000元的贷款承担不可撤销抵押担保责任，在此期限内，不再逐笔办理抵押担保手续；每笔贷款人金额、用途、期限、利率以借款借据为准；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息；对不能按期支付的贷款利息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息；抵押人自愿以其名下的位于中山市石岐区富康路6号13幢701房的房产作为抵押物为借款人提供担保，抵押担保的范围为贷款人的最高债权余额，包括贷款的本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；合同还约定了其他事项。同日，农商行沙溪支行作为贷款人与安辉明作为借款人及蔡巧俭、鸿运商行作为保证人签订《保证合同》约定，保证人为借款人与贷款人签订的上述借款合同的借款提供连带责任的保证担保；保证人的保证期间自借款之日起至借款到期后两年；合同还约定了其他事项。2013年3月26日，各方就上述位于中山市石岐区富康路6号13幢701房的抵押房产（土地证号为中府国用（2005）第易2364**号，房产证号为40××87﹨0957200）办理了抵押登记（他项权证号为粤房地他项权证中府字第0113006375号），他项权证上登记的债权数额为1088700元，并注属最高额抵押。2014年4月1日，农商行沙溪支行向安辉明发放贷款750000元，借款借据上载明到期日期为2015年4月1日，借款利率为7.5%，安辉明在借款人处签名。之后安辉明未能按期还款，截止2015年7月21日，安辉明拖欠贷款本金750000元、利、罚息及复利合计27665.76元未还，农商行沙溪支行追讨无果，遂诉至本院，提出前述诉求。
本院认为：农商行沙溪支行与安辉明、蔡巧俭及鸿运商行之间签订的《最高额抵押担保借款合同》及《保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方均应按合同约定履行各自义务。农商行沙溪支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务。安辉明作为借款人，应当全面履行还款义务。因安辉明没有按约还款，故原告请求收回已发放的贷款本息，证据充分，理由正当，本院予以支持。安辉明欠款的具体数额，有农商行沙溪支行提交的银行记账系统统计数据予以证实，且安辉明予以确认，故本院予以认定。
安辉明、蔡巧俭作为抵押人，自愿以其名下财产【位于中山市石岐区富康路6号13幢701房（土地证号为中府国用（2005）第易2364**号，房产证号为40××87﹨0957200）】为安辉明与农商行沙溪支行的自2013年3月13日起至2016年3月13日止办理的贷款本金余额不超过750000元贷款所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为1088700元，并办理了抵押登记（他项权证号为粤房地他项权证中府字第0113006375号）。本案的债权发生在《最高额抵押合同》的约定的担保期间内，故农商行沙溪支行依法有权以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产的价款在约定担保的最高额限度1088700元范围内优先受偿。蔡巧俭、鸿运商行作为保证人签订了《保证合同》，承诺为本案的《最高额抵押借款合同》项下的借款提供连带责任保证，现尚在保证期间内，农商行沙溪支行据此要求蔡巧俭、鸿运商行承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。
蔡巧俭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安辉明应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行清偿借款本金750000元及相应利息（至2015年7月21日止，利、罚息及复利合计27665.76元；从2015年7月22日起至清偿之日止按《最高额抵押担保借款合同》（合同编号：中农信沙溪高抵借字2013第0065号）的约定计收）；
二、原告中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行对被告安辉明、蔡巧俭提供抵押的抵押财产【位于中山市石岐区富康路6号13幢701房，土地证号为中府国用（2005）第易2364**号，房产证号为40××87﹨0957200，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0113006375号】折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在1088700元的范围内享有优先受偿权；
三、被告蔡巧俭、中山市石岐区鸿运轮胎商行对被告安辉明的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11577元，财产保全费4408元，合计15985元由被告安辉明、蔡巧俭、中山市石岐区鸿运轮胎商行负担（该款原告已预交，被告应于判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 钟国平
人民陪审员 郭泳欣
人民陪审员 陈嘉莹
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 向 娜
冼日飞
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