云南省保山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云05民终487号
上诉人（原审被告）张艳，女，1972年1月16日生，汉族，保山市隆阳区人，农民，住隆阳区。
上诉人（原审被告）张阿武，男，1974年2月10日生，汉族，保山市隆阳区人，农民，住隆阳区，系被告张艳之夫。
二上诉人共同委托代理人张艳丽，女，1965年12月28日生，汉族，保山市隆阳区人，高级工程师，住隆阳区技工学校*幢*单元***室，系被告张艳之胞姐。公民身份号码：533001196********。特别授权代理。
二上诉人共同委托代理人，王保昌，男1968年11月20日生，高级讲师，系上诉人张艳之胞姐夫。公民身份号码：5330011968********。特别授权代理。
被上诉人（原审原告）段平凤，女，1970年3月5日生，汉族，保山市隆阳区人，农民，住隆阳区。
委托代理人李仕杏，隆阳区板桥镇法律服务所法律工作者。特别授权代理。
上诉人张艳、张阿武与被上诉人段平凤民间借贷纠纷一案，不服隆阳区人民法院（2016）云0502民初2538号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原判认定的事实是：被告张艳自2013年至2014年向原告借款本金145000元。2014年8月1日原、被告签订了房屋买卖协议，被告张艳将向赵爱丽购买的位于河图镇河村村委会西街3组瓦楼房一栋、宅基地一块及宅基地上附属物等财产以180000元价格转让给原告段平凤，经结算，被告欠原告借款本金145000元、利息12000元，合计157000元，折抵购房价款，原告当即支付给被告不足的购房款23000元，被告张艳出具收到原告房屋转让款180000元人民币的收条一份给原告段平凤。该房屋所在村民小组组长在房屋转让协议书上盖章认可。当日双方自愿到河图法律服务所对房屋转让协议书进行见证，河图司法所出具河法见字第046号见证书。后经双方当事人口头协商，于2015年8月1日被告将房屋交付原告，交付房屋时间届满，被告未按约定交出转让的房屋，为此双方发生纠纷。2015年10月6日经隆阳区龙泉法律服务所主持调解，被告张阿武出具承诺书一份给原告段平凤，被告张阿武承诺：因张艳、张阿武欠段平凤180000元，经龙泉法律服务所调解后，二被告保证在2016年4月10日前归还清欠款，如不能按期归还完毕，自愿搬出已转让的房屋由段平凤处置。还款期满，二被告未按约定归还欠款，亦未让出已转让的房屋。
原判认为，原告段平凤与被告张艳签订《房屋转让协议书》，是两个具有完全民事行为能力的平等主体，设立民事权利义务关系的合法行为；被告张艳与被告张阿武系合法夫妻关系，张阿武虽未在《房屋转让协议书》上签名，但其于2015年10月6日向原告段平凤出具的《承诺书》表明，被告张阿武对《房屋转让协议书》的法律效力无异议。且房屋所在地村民小组也未提出异议，该房屋转让书为有效协议，故对被告要求确认协议无效的反诉请求，不予支持。原告段平凤与被告张艳合意达成《房屋转让协议书》标的的价款180000元人民币，无证据证实价款低于协议时同等同类房屋市场价，被告以约定价款低于市价为由否定《房屋转让协议书》效力的主张，不予采纳。河图法律服务所出具的《见证书》是对原、被告签订的《房屋转让协议书》的真实性、合法性所进行的见证，在原、被告双方共同到场并无异议的情况下，法律服务所在审查协议当事人民事权利能力、民事行为能力、意思表示真实性、协议内容合法性等方面的基础上依法见证，见证书是否系格式制式不影响其效力，见证书为见证机构依法出具的法律文书，无须当事人签字认可，原、被告签订的《房屋转让协议书》合法有效。被告提出《房屋转让协议书》、《承诺书》是在原告胁迫下形成，应确认无效的主张，因其未提供证据予以证实，不予采纳。被告关于其欠原告180000元人民币系原告放高利贷利滚利形成要求原告提供借款单据复印件、收款收据的主张，无证据证实，且与被告自述180000元由借款本金145000元、现场支付23000元、欠利息12000元，合计180000元的辩解相矛盾，不予支持。被告提出已支付原告利息129500元，无证据证实，对被告的该项主张，不予采纳。被告提出解除房屋买卖合同，被告同意，系原、被告对变更权利义务关系达成的合意，符合法律规定，予以支持，原告要求被告双倍返还购房款360000元，不符合法律规定，且经隆阳区龙泉法律服务所调解后，被告承诺归还原告180000元，原告提供被告出具的承诺书作为证据使用，视其同意按照被告承诺的方式处理，故应由被告返还其购房款180000元。被告张艳、张阿武要求原告段平凤返还交付原告的房屋转让协议书、宅基地使用证、地籍调查指界通知书、收款收据的反诉请求，与双方当事人变更《房屋转让协议书》权利义务关系合意一致，符合法律规定，予以支持。对于被告提出判决原告犯罪的主张，不属于本案处理范围，不作处理。据此，依照《中华人民共和国共和国合同法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：1、解除原告段平凤与被告张艳、张阿武签订的《房屋转让协议书》，由被告张艳、张阿武返还原告段平凤房屋价款180000元。于本判决生效后三十日内一次付清。2、原告段平凤于本判决生效后三十日内将《房屋转让协议书》签订时，被告交付给原告的房屋转让协议书一份、宅基地使用证一份、地籍调查指界通知书一份、收款收据一份返还被告张艳、张阿武。3、驳回原告段平凤的其他诉讼请求。4、驳回被告张艳、张阿武的其他反诉请求。
上诉人张艳、张阿武的上诉请求：1、撤销原判决，依法改判上诉人支付给被上诉人18132.35元；2、依法判令被上诉人承担二审上诉费600元；3、请求判决被上诉人承担上诉人所请证人出庭作证的交通费、伙食费500元。其主要理由是：1、本案系民间借贷纠纷而非买卖合同纠纷，上诉人以欺诈、胁迫的手段诱逼上诉人与其订立《房屋转让协议书》，仅以18万元的价格就获得50万元的房产不符合常理。18万元均是被上诉人通过利滚利计算出来的。2、被上诉人出借14.97万元的借款，双方又不是亲戚关系，也不是朋友关系，难倒就不要利息了？实际上诉人已经支付给被上诉人12.95万元的利息。3、被上诉人出借的利率违反了我国法律的规定，上诉人六次借款分别是：2013年4月10日借款2万元，月利率5分，扣了1000元，实际收到借款本金1.9万元；2014年4月17日借款3万元，月利率为6分，扣了1800元，实际收到借款本金2.82万；2013年9月8日借款3.5万元，月利率一角，扣了3500元，实际收到借款本金3.15万元；2014年2月10日借款2万元，月利率2角，扣了4000元，实际收到借款本金1.6万元；2015年4月份借款4万元，月利率2角，扣了8000元，实际收到借款本金3.2万元；2014年8月1日借款2.3万元，不计息；以上六次借款共计168000元，再加上2014年8月1日之后所欠款的利息一次折算为12000元，累计虚假总借款为180000元，实际借款149700元。根据法律规定：借贷双方对逾期利息有约定的，从其约定，但不超过年利率24%为限。扣除违法超过已支付的利息，实际本金剩余26632.35元。2013年10月迟延还款罚款5000元；2014年2月迟延还款罚款500元；2014年6月迟延还款罚款3000元；合计罚款8500元。该8500元罚金应全部从上诉人实际欠被上诉人26632.35元中扣除，至此，上诉人实欠被上诉人18132.35元。
庭审过程中，上诉人自愿放弃第3项诉讼请求。
被上诉人段平凤答辩称，一审认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
上诉人认为对一审判决认定：1、出具18万元的收条认可，但是上诉人没有收到18万元借款；2、上诉人并没有收到借款本金14.5万元，当日到司法所自愿作见证不是事实，是受到被上诉人及其老公的胁迫才作的，对其他一审判决认定的事实不持异议。被上诉人对一审判决认定的事实不持异议。对当事人不持异议的一审判决认定的事实无异议，本院予以确认。
上诉人张艳、张阿武向本院提交当庭提交河图派出所出警记录一份，证明于2015年4月25日被上诉人找打手到上诉人家准备将大门拆卸，被上诉人对上诉人进行恐吓、威胁。
被上诉人对该证据的真实性、合法性、关联性予以认可，但是对证明目的不予认可，只能证明是进行过调解，并没有造成任何损失。
被上诉人未向本院提交新证据。
本院认为，上诉人提交的接处警登记表只能证实双方曾因经济纠纷发生矛盾，但并不能证实被上诉人对上诉人进行威胁、恐吓，本院不予采信。
本院认为，上诉人张艳向被上诉人段平凤借款，双方已经形成了民间借贷关系。因上诉人张艳未能及时偿还被上诉人段平凤的欠款，双方当事人才签订了《房屋转让协议书》，但该协议双方并未实际履行，故本案应以基础法律关系民间借贷关系来认定，本院依法予以纠正。上诉人张艳与被上诉人段平凤对借款本金、利息和借款还款过程各执一词，但均认可存在借款关系，结合上诉人张阿武2015年10月6日出具的《承诺书》，能够证实经双方结算后，上诉人张艳、张阿武实际欠段平凤180000元。上诉人认为被上诉人在借款是已经预先扣除利息，并已超出法律规定支付利息169600元，应从借款本金中扣除，现还欠被上诉人18132.35元及在签订《房屋转让协议书》时受到胁迫的主张，未向本院举证证实，上诉人应承担举证不能的法律后果，故对上诉人的上诉请求，本院不予支持。综上，一审判决实体处理正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费600元，由上诉人张艳、张阿武负担。
本判决为终审判决。
审判长 茶晓皎
审判员 田 旭
审判员 古 颖
二〇一七年七月十七日
书记员 金佳玲