江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1322民初15368号原告（反诉被告）：周井春，男，1968年2月8日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县，现住沭阳县。委托诉讼代理人：张士军，江苏苏鲁律师事务所律师。被告（反诉原告）：徐福扬，男，1971年1月6日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县，现住沭阳县。委托诉讼代理人：仲跻文，江苏通达声远律师事务所律师。第三人：唐传飞，男，1975年1月2日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。第三人：毛贵利，女，1975年2月12日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告周井春与被告徐福扬与第三人唐传飞、毛贵利及反诉原告徐福扬诉反诉被告周井春案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，经审理，于2017年3月12日作出（2016）苏1322民初15595号民事判决，原告周井春不服该判决，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，宿迁市中级人民法院于2017年8月25日作出（2017）苏13民终1913号民事裁定：撤销沭阳县人民法院（2016）苏1322民初15595号民事判决，本案发回沭阳县人民法院重新审查。本院于2017年9月18日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月30日公开开庭进行了审理。原告周井春及其委托诉讼代理人张士军、被告徐福扬及其委托诉讼代理人仲跻文、第三人毛贵利到庭参加诉讼，第三人唐传飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。庭审中被告徐福扬撤回对原告周井春的反诉请求。本案现已审理终结。原告周井春向本院提出诉讼请求：1、停止对位于沭阳县梦溪街道梦溪小区1期63幢2单元202室房屋的执行；2、确认上述房屋所有权归原告；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年3月，原告经人介绍购买第三人唐传飞、毛贵利所有的位于沭阳县梦××小区××单元××室房屋及所属11号车库，约定总价款为308000元。原告于2013年3月19日通过银行转账向第三人支付150000元购房款，三日后第三人将上述房屋交付原告使用。2013年5月26日，原告向第三人支付购房款现金80000元。此后原告又分两次支付现金70000元。2013年6月2日，原告与第三人补签房屋买卖合同，并约定余款8000元在第三人取得房屋产权证后给付，原告于同日向第三人出具8000元欠据一张。2015年8月28日，原告与第三人前往沭阳县房管处办理产权登记手续，原告于同日给付剩余房款8000元。2015年9月9日，原告与第三人前往沭阳县行政服务中心取回涉案房屋产权证书及土地使用权证书，第三人毛贵利于同日将上述证书交付原告。此后原告曾多次要求第三人协助原告办理过户手续，但因第三人毛贵利与唐传飞发生纠纷，无法办理过户手续。因第三人唐传飞、毛贵利涉民间借贷纠纷，沭阳县人民法院于2016年2月24日依被告徐福扬申请，查封了涉案房屋。原告曾提出执行异议，但被法院驳回。现原告认为，其与第三人发生房屋买卖合同关系事实清楚，原告已履行完毕付款义务并实际占有涉案房屋，且未能办理产权过户的原因不在原告，原告的诉讼请求应予支持。被告徐福扬辩称：1、原告周井春所提供的证据无法证明其与唐传飞、毛贵利之间存在合法有效的房屋买卖合同关系，更无法证明涉案房屋已向周井春交付的事实；2、涉案房屋在2014年3月7日前就符合办理房屋所有权证条件，原告周井春对未能及时办理过户手续存在过错，其提出排除执行的诉讼请求不符合相关法律规定，对其诉讼请求应予驳回。第三人毛贵利述称：涉案房屋于2013年3、4月份卖予原告，原告支付150000元购房款后就搬入房屋内居住。至2013年6月，原告付清房款后就补签房屋买卖合同。2013年8月，因我与唐传飞发生家庭矛盾，唐传飞不在家致无法完成签字手续，原告也催促过很多次。同意原告的请求。第三人唐传飞未作答辩。通过双方当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：本案被告徐福扬因与第三人唐传飞、毛贵利发生民间借贷纠纷引起诉讼，本院经审理后于2015年5月14日作出（2014）沭开民初字第02636号民事判决，判决唐传飞、毛贵利归还徐福扬借款105000元及相应利息。该判决生效后，因唐传飞、毛贵利未履行义务，徐福扬向本院申请强制执行。本院在执行过程中，依徐福扬的申请，于2016年2月24日作出（2015）沭执字第3410号执行裁定，对登记在毛贵利名下的位于沭阳县梦××小区××单元××室房屋予以查封。后周井春不服提出执行异议，认为上述房屋归其所有，应中止执行涉案房屋。本院经审查后，于2016年10月11日作出（2016）苏1322执异107号执行裁定，驳回了周井春的异议申请。周井春对该裁定不服，于2016年10月24日向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，2013年3月份，原告周井春经毛林介绍购买第三人唐传飞、毛贵利通过拆迁安置取得的位于沭阳县梦××小区××单元××室房屋及所属11号车库，约定价款为308000元，双方于2016年6月2日补签房屋买卖合同，周井春于2013年3月19日通过转帐支付唐传飞购房款150000元，不几日，唐传飞将该房屋交付周井春使用，后周井春又通过现金及转帐方式将另150000元购房款支付给唐传飞和毛贵利，毛贵利于2013年6月3日出具300000元收据给周井春，余款8000元由周井春出具欠据给毛贵利，并约定待证件办下来付清该款，2014年3月份涉案房屋符合办理房产权证的条件，2015年8月28日，周井春与毛贵利去房管部门办理证件时，周井春付清了该款。2015年9月2日毛贵利取得涉案房屋房权证，并将该证交与周井春。因毛贵利与唐传飞夫妻感情不和，周井春要求毛贵利和唐传飞办理涉案房屋变更登记手续，唐传飞不予配合致涉案房屋在本院查封前未办理变更登记手续。本案的争议焦点为：原告对涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益，原告对涉案房屋是否享有所有权。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，其权利能够排除执行的，应具备下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告与第三人毛贵利签订了涉案房屋的买卖合同，该合同不违反相关法律法规的规定，系双方真实意思表示，合法有效；原告按约定通过银行转帐及现金交付的方式支付了涉案房屋的购房款，有银行转帐记录及第三人唐传飞、毛贵利出具的条据及购买房屋中间介绍人毛林的证言等证据予以证实，足以认定；原告交付部分购房款后第三人即将涉案房屋交付原告占有使用，原告提供了相关的物业费用票据及水电费票据予以证实，并得到中间介绍人毛林的证言证实，本院亦予以认定；2015年9月2日，第三人毛贵利取得涉案房屋的房产权证后，因涉案房屋共有人即本案第三人唐传飞不予配合，导致在涉案房屋在被本院于2016年2月24日查封前未能办理过户登记手续，原告对此并无过错。综上，原告就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其要求停止对涉案房屋执行的请求有事实和法律依据，本院予以支持。所有权的取得包括原始取得和继受取得，继受取得包括合同、继承、赠与等，但不动产所有权的取得必须依法办理登记手续，本案中，原告通过订立买卖合同支付相应对价并实际占有使用涉案房屋，但并没有办理物权变更登记手续，其享有的属物权期待权，原告要求确认涉案房屋其享有所有权的请求无法律依据，本院不予支持。被告的辩解理由被本院查明的事实所否定，本院不予采纳。庭审中被告自愿撤回对原告的反诉请求，本院予以准许。第三人唐传飞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案正常审理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、不得执行沭阳县人民法院（2015）沭执字第3410号执行裁定中载明的位于沭阳县梦溪小区1期63幢2单元202室房屋。二、驳回原告周井春其他诉讼请求。案件受理费5920元，反诉费50元，合计5970元，由被告徐福扬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5920元。本院（2017）苏1322执异107号执行异议裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  左东旺人民陪审员  郁 军人民陪审员  吴霞娟二〇一七年十二月六日法官 助理  王红枝书 记 员  张 艳书 记 员  张姗姗附录法律条文《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。