山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）市民初字第3792号
原告鲁翠萍，女，1984年2月12日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司山东省分行职工，住济南市。
被告孙辉，男，1975年4月27日出生，汉族，济南钢铁集团总公司职工，住济南市。
被告李庆芹（系被告孙辉妻子），女，1977年6月13日出生，汉族，无业，住济南市。
以上二被告共同委托代理人房爱静，山东德康律师事务所律师。
第三人济南佰嘉星房地产经纪有限公司，住所地济南市。
法定代表人李超，总经理。
原告鲁翠萍与被告孙辉、李庆芹、第三人济南佰嘉星房地产经纪有限公司定金合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李江独任审判，公开开庭进行了审理。原告鲁翠萍，被告孙辉、李庆芹的委托代理人房爱静到庭参加了诉讼，第三人济南佰嘉星房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鲁翠萍诉称，原、被告在第三人的居间斡旋下于2013年9月15日签订了《买卖意向书》，约定：原告与两被告自愿在第三人居间斡旋下签订《买卖意向书》；两被告愿意以总价款107万元向原告出售位于济南市房屋（产权证号：中字第1406**）一套；并约定买卖双方应于达成一致意向之日起二日内，按照第三人的安排，至第三人指定签约地点，签订《房屋买卖合同》。原告在《买卖意向书》签订同时向第二被告支付了定金20000元，依约履行了合同义务。后在第三人的安排下多次请求与两被告签订《房屋买卖合同》，均遭两被告拒绝，为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院依法判令被告孙辉和被告李庆芹向原告双倍返还定金人民币40000元；判令被告孙辉和被告李庆芹赔偿原告经济损失10000元；诉讼费用由两被告承担。
被告孙辉、李庆芹辩称，在本案中的《买卖意向书》中只有被告李庆芹一个人的签名，对于该房产买卖，被告孙辉并不知情，也没有在意向书上签字，更没口头或书面委托任何人替他签字。仁爱街11-4-503号房产系两被告在婚姻存续期间的夫妻共同财产，所以被告李庆芹个人无权处分该房产，因《买卖意向书》只有被告李庆芹一个人的签字，所以该《买卖意向书》并没有发生法律效力。《买卖意向书》不属于合同的范畴，不具备法律效力。因为《买卖意向书》只是说明被告李庆芹有意向卖房，并不代表被告李庆芹确认卖房，且意向书并没有约定房屋买卖合同的主要条款，若主合同条款在买卖意向书中无约定，而当事人协商不成的，不能认定是任何一方当事人违反买卖意向书的约定，拒绝订立主合同，故而不能适用定金罚则。如果将本案的情形认为是被告拒绝订立主合同，适用定金罚则，那么结果必然是要求被告在订立了认购书之后，必须无条件地接受第一项主合同条款。这不符合合同法的诚实信用原则和公平原则，且客观上原告并没有任何经济损失。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人济南佰嘉星房地产经纪有限公司（以下简称济南佰嘉星公司）在本案审理期间未进行答辩。
经审理查明，2013年9月15日，原告鲁翠萍与被告李庆芹、第三人济南佰嘉星公司签订了《买卖意向书》一份，约定由原告鲁翠萍购买被告孙辉名下的位于济南市市中区仁爱街11＃-4-503室房屋一处，该房屋的建筑面积为63.36平方米，产权证号为济房权证中字第1406**号，总价款为人民币107万元。该意向书中约定在签订本意向书时，由原告鲁翠萍向被告李庆芹先交纳购房意向金人民币20000元。双方在意向书中约定：“三、买卖合同之签订在意向书的有效期内，卖方同意按照买方购买总价款出售且付款方式符合卖方条件，双方签订买卖意向书时原意向金转为定金；经买卖双方协商一致，此定金由受托方监管；定金监管后，视为买方已将定金支付于卖方；买卖双方应于达成一致意向之日起二日内，按照受托方的安排，至受托方指定签约地点，签订《房屋买卖合同》。四、买方于卖方同意出售后，有反悔或不按约定前来签订《房屋买卖合同》等其他违约行为，致使无法完成房屋交易，则上述定金（原意向金）不予返还。如卖方不愿履行约定时，则卖方应双倍返还定金（原意向金）给买方，对此，买方将定金额的一半支付受托方，作为受托方从事中介服务支出的必要费用的补偿；……”合同落款处，买方由原告鲁翠萍签名捺印予以确认；卖方由被告李庆芹签名，并注有“（代）孙辉”的字样；受托方由第三人济南佰嘉星公司加盖合同专用章予以确认。同日，原告鲁翠萍向被告李庆芹交付了意向金20000元，并由被告李庆芹为其出具定金收条一份，内容为：“定金收条今收到鲁翠萍购买济南市中区仁爱街11号4单元503室的房屋定金贰万元整。收款人：李庆芹（代）孙辉收2013年9月15日”。因被告李庆芹、孙辉拒绝与原告鲁翠萍签订关于涉诉房屋的正式买卖合同，原告诉至法院，请求法院依法判令被告孙辉、李庆芹解除双方签订的《买卖意向书》，两被告双倍向其返还定金40000元，本案全部诉讼费用由被告孙辉、李庆芹承担。
另查明，本案在审理过程中，原告鲁翠萍撤回要求被告李庆芹、孙辉赔偿其经济损失10000元的诉讼请求。在庭审过程中，第三人济南佰嘉星公司的业务经办人张颜、张玉珍出庭作证，并提供证人证言，证实被告李庆芹在签订《买卖意向书》之前，已电话告知了被告孙辉，在征得被告孙辉的同意后，才签订了《买卖意向书》；后期在被告方不同意卖房的情况下，曾给原、被告双方进行过协调，被告孙辉也到公司来过，先是称孩子不同意卖房，又说是被告李庆芹不同意卖了，后来又说有人多出5万元买这个房子。原告鲁翠萍提供了在由第三人济南佰嘉星公司的协调下，与两被告协商时的谈话录音资料，该资料中可证实，被告李庆芹认可违约的事实及孙辉明确表示不卖房子了，认可不签订正式的买卖合同的责任在被告方。
以上事实，由买卖意向书、定金收条、录音资料、证明（证人证言）及原、被告当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，根据我国《合同法》的相关规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中，原、被告签订的《买卖意向书》，明确表达出原、被告双方就本案涉诉房产欲签订正式买卖合同的合意，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效合同。该意向书虽然不是正式的买卖合同，但从其内容和条款中，明确表达出了相关当事人对涉诉房屋买卖中就标的物、价款及签订正式合同的时间等达成一致的意思表示，故应属合同的范畴，亦应受到我国《合同法》的调整。依法成立的合同，受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行义务。通过庭审调查及相关证据可以认定，对于该《买卖意向书》的签订，被告孙辉是明知的，并非是其辩称中陈述的被告李庆芹未经过共有人孙辉同意擅自与原告签订关于涉诉房《买卖意向书》的情形，故对被告孙辉、李庆芹的此项抗辩主张，本院不予采信。根据合同的约定，被告孙辉、李庆芹应在签订意向书并收到原告鲁翠萍支付的20000元意向金（签订合同后变更为定金）后两日内与原告鲁翠萍签订正式的房屋买卖合同，拒不签订的，依法应承担相应的法律责任。根据我国《合同法》的相关规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。据此，原、被告及第三人所签订《买卖意向书》中关于意向金转化为定金及当事人不履行合同义务时产生违约责任的约定，符合我国《合同法》的上述规定，故对原告鲁翠萍要求解除双方签订的《买卖意向书》，由两被告双倍返还定金40000元的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零八条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告鲁翠萍与被告孙辉、李庆芹、第三人济南佰嘉星房地产经纪有限公司于2013年9月15日签订的关于济南市市中区仁爱街11＃-4-503室房屋的《买卖意向书》于本判决生效之日起解除。
二、被告孙辉、李庆芹于本判决生效之日起十日内双倍返还给原告鲁翠萍购房定金人民币40000元。
案件受理费525元，由被告孙辉、李庆芹负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 员 李江
二〇一四年三月七日
代理书记员 孙靖