黑龙江省伊春市伊春区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第223号
原告周冰华，女，1959年5月1日出生。
原告王丽芝，女，1955年2月15日出生。
被告和锡才，男，1969年10月7日出生，。
委托代理人宋林波，黑龙江泽瑞律师事务所律师。
原告周冰华、王丽芝诉被告和锡才房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周冰华、王丽芝、被告委托代理人宋林波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周冰华、王丽芝诉称，2005年5月26日原告与被告达成房屋买卖协议，约定将原告自有的有贷款340万元位于伊春区旭日办事处繁荣街绿之缘大酒店2623.4平方米转让给被告，贷款由被告偿还，酒店内的设备及使用权都交付给被告。原告又于2005年6月5日给被告利息款10万元；2005年6月11日给被告利息款5万元；2005年6月29日给被告红升二区3号楼4楼西厅78.18平方米住宅一户；现金与房屋是为了让被告及时偿还绿之缘房屋在伊春农村信用社的贷款利息。可被告却没有偿还绿之缘酒店的贷款。2006年10月，伊春农村信用社就340万元贷款一事找到原告，原告无奈与信用社签订了协议书，将绿之缘酒店的房屋交付给信用社拍卖，并补齐贷款利息。由于被告没有按照协议约定偿还贷款，且将原告交付给被告的利息款占为己有及顶利息的房屋自行处理，该房屋为78.18平方米按当时价格折算为7.8万元。因此请求法院判令被告返还原告支付的利息款15万元及顶利息的房款7.8万元，共计22.8万元。
被告辩称，已超过法定的诉讼时效，原告的诉讼请求不应得到法律的支持；被告于2005年6月5日、6月11日收到15万元及78.18平方米住宅，有被告签字的收条。该款项双方后来约定用此款偿还原告拖欠的2号楼三户贷款利息。被告在收到原告的利息款后，于2005年6月5日，与原告签订了《红升小区2号楼房屋抵押转贷合同》，合同约定，“甲、乙双方商量用现金人民币15万元和一户红升二区3号楼一单元四层西厅71.18平方米的房屋顶贷款和利息，（余额顶绿之缘酒店利息）”等等。这一事实足以证明了，原告所诉请求返还已支付的22.8万元的请求是不成立的；原告称将绿之缘酒店卖给被告，已付的15万元利息款及房屋款合计为22.8万元，这一事实没有成立。绿之缘酒店后来由原告自己处分给信用社，这一事实没有发生，原告不能主张这一方面的权利。
原告为证明其主张的事实成立，向法院提交如下证据并当庭举示：
证据1、房屋买卖协议原件1份，证明双方买卖绿之缘酒店并将贷款及贷款利息转让给被告。
经庭审质证，被告对原告举示的证据1真实性无异议。但是这份协议没有实际履行。
本院认证意见为，该证据具有真实性、合法性，本院予以确认。
证据2、收条原件2份、证明原件1份，证明被告收到买绿之缘酒店的利息款现金15万元及红升二区3号楼一单元四楼西厅的房屋一户价值7.8万元。
经庭审质证，被告对原告举示的证据2真实性无异议。但是上述款项完全偿还了原告开发的红升小区二期工程的贷款。
本院认证意见为，该证据具有真实性、合法性，本院予以确认。
证据3、协议书原件1份，证明农村信用社在二原告手中将绿之缘酒店收回，被告没有履行协议偿还贷款和利息。
经庭审质证，被告对原告举示的证据3真实性无异议，原告处分了绿之缘酒店，不能证明被告没有履行协议导致了绿之缘酒店被信用社收回；原告没有履行转让绿之缘的协议，理由是原告用绿之缘支付的利息和房屋顶抵了红升二区2号楼的贷款，所以该证据与被告无关。
本院认证意见为，该证据具有真实性、合法性，本院予以确认。
证据4、抵押贷款转贷合同原件1份。证明可以反驳被告所提供的转贷协议，转贷合同中约定房屋贷款及利息与原告诉讼请求无关。
经庭审质证，被告对原告举示的证据4有异议。这不属于新证据，不符合法律规定；这份证据与本案无关，原被告之间相互顶抵房屋是多方面的，不能仅凭转贷合同来证明原告请求的利息款成立。
本院认证意见为，该证据具有真实性、合法性，本院予以确认。
证据5、判决书复印件1份。证明转贷协议经法院认定是合法有效的。
经庭审质证，被告对原告举示的证据5有异议。该证据与本案被告没有任何关系，不能作为原告主张利息的证据。
本院认证意见为，该证据具有真实性、合法性，本院予以确认。
被告为证明其抗辩理由的成立，向法院提交如下证据并当庭举示红升二区2号楼房屋抵押转贷合同原件1份，证明原告的诉讼请求15万元利息及房屋合计为22.8万元这部分资金及房屋同时顶抵了红升二区2号楼楼房建设的贷款。
经庭审质证，原告对被告举示的证据真实性无异议。该协议中没有约定15万元是本案诉讼请求的15万元，没有标明是绿之缘酒店的利息。
根据以上证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：2005年5月26日原告周冰华、王丽芝与被告和锡才签订了房屋买卖协议1份。协议约定：甲方周冰华、王丽芝；乙方和锡才；双方共同协商将位于伊春区旭日办事处繁荣街，房号250、250－1砖混结构商业用房绿之缘大酒店2623.4平方米出售给和锡才；因乙方没有现金给甲方，甲方用此楼在伊春农村信用社抵押贷款人民币340万元以及贷款利息全部转给乙方承担；签字起生效，甲方将绿之缘大酒店使用权、银行贷款及利息全部移交给乙方，从此由乙方偿还银行贷款和利息等事项。2005年6月5日被告给原告出具收条1份，收条中写明收到人民币10万元买绿之源利息款，被告和锡才在落款处签名。2005年6月11日被告给原告出具收条1份，收条中写明收到人民币10万元买绿之源利息款，被告和锡才在落款处签名。2005年6月29日被告给原告出具证明1份，证明中注明红升二区3号楼1单元4楼西厅已出售，顶买绿之缘利息款，被告和锡才在落款处签名。庭审中被告认可位于红升二区3号楼1单元4楼西厅房屋价值7.8万元。原告诉至本院请求判令被告返还原告支付的利息款15万元及顶利息的房款7.8万元，共计22.8万元。
2006年10月12日伊春农村信用社、伊春区冰华服装行、周冰华、王丽芝达成和解协议。协议书中约定位于伊春区繁荣街房屋250、250－1号2623.47平方米房产交由伊春农村作用社公开进行拍卖，所拍卖款抵偿所欠贷款等事项。该协议已实际履行完毕。
本院认为：被告辩称收到的原告给付现金15万元及红升二区3号楼1单元4楼西厅房屋价值7.8万元用于偿还原告拖欠的2号楼三户房屋贷款利息以及原告请求已超过诉讼时效。庭审中被告提供的红升二区二号楼房屋抵押转贷合同与原告所提供的抵押贷款转贷合同可以互相认证与本案的诉讼请求不具有关联性，且被告给原告出具的收条中未对诉讼时效进行约定，因此对被告以上的辩解意见本院不予采纳。原、被告之间签订的房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，应属合法有效行为。原告提供的协议书证明原告于2006年10月12日已向农村信用社履行了偿还贷款及利息的义务，且该协议足以证明原、被告未按双方所签订的房屋买卖协议中约定的事项全面履行。庭审中被告对收到原告人民币15万元及位于红升二区3号楼1单元4楼西厅房屋价值7.8万元予以认可，且被告在收条中均注明以上款项为买绿之源利息款。因此原告要求被告返还利息款15万元及顶利息的房款7.8万元，共计22.8万元有理应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定，判决如下：
被告和锡才自本判决生效之日起10日内一次性返还给原告周冰华、王丽芝买绿之缘大酒店利息款15万元及房款7.8万元，共计22.8万元。
案件受理费4720元，由被告和锡才承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。
审 判 长 周铭立
代理审判员 王晓宏
代理审判员 管宏晶
二〇一五年七月六日
书 记 员 王 言