上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0120民初18287号
原告(反诉被告)：王燕东，男，1979年12月9日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告(反诉被告)：王子玙，女，2003年10月13日生，汉族，住上海市奉贤区。
法定代理人：王燕东(系原告王子玙父亲)，住上海市浦东新区大团镇旷怡园***号*室。
原告(反诉被告)：王子卉，女，2003年10月13日生，汉族，住上海市奉贤区。
法定代理人：王燕东(系原告王子玙父亲)，住上海市浦东新区大团镇旷怡园***号*室。
三原告共同委托诉讼代理人：康建明，上海市奉贤区南桥法律服务所法律工作者。
三原告共同委托诉讼代理人：李枭，上海市昆仑律师事务所律师。
被告(反诉原告)：邢丽丽，女，1975年6月13日生，汉族，户籍地浙江省宁波市。
被告(反诉原告)：汤永和，男，1974年2月19日生，汉族，户籍地浙江省宁波市。
两被告共同委托诉讼代理人：朱愉忠，上海卫根龙律师事务所律师。
原告(反诉被告)王燕东、王子玙、王子卉与被告(反诉原告)汤永和、邢丽丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王燕东及王燕东、王子玙、王子卉的委托诉讼代理人康建明、李枭、被告邢丽丽、汤永和及其委托诉讼代理人朱愉忠均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王燕东一方向本院提出本诉诉讼请求：1、解除原、被告于2016年6月18日签订的《房地产居间合同》；2、被告将位于上海市奉贤区南桥镇贝港南区19幢240号602室房屋(即本案讼争房屋)过户至三原告名下；3、被告赔偿原告过户税费损失人民币(下同)12,200.01元；4、没收定金100,000元，由原告返还购房款370,000元。事实和理由：2016年6月18日，原、被告签订《房地产居间合同》一份，约定三原告将本案讼争房屋以1,300,000元的价格出售给两被告。合同签订后，两被告支付了定金100,000元及首期购房款300,000元。2016年8月30日，双方至交易中心办理了过户手续，被告在过户当天又支付购房款70,000元，尚欠830,000元至今未付。2016年9月27日，原告向被告发送一份《催款及解除合同通知书》，要求被告于2016年10月10日前付清剩余房款，否则将解除合同。然被告在收到通知书后仍拒绝支付，以致涉讼。
邢丽丽一方辩称，其完全按照合同约定履行了自己的义务，原告也协助被告完成了过户手续，剩余购房款820,000元，约定以贷款的方式支付，被告已办理好贷款手续，至于何时放贷，非被告所能控制，还有10,000元约定交房时支付。被告没有任何违约，没有拖欠原告购房款，故不同意原告的诉请。
邢丽丽一方向本院提出反诉诉讼请求：1、王燕东一方交付本案讼争房屋；2、王燕东一方支付违约金100,000元。庭审中，邢丽丽一方撤销了第二项反诉请求。事实和理由：双方于2016年6月18日签订的《房地产居间合同》系双方真实意思表示，邢丽丽一方已按约履行了全部合同义务，双方也已办理好过户手续，现王燕东一方未按约交付房屋，显属违约，以致涉讼。
王燕东一方反诉辩称，双方签订的合同是有效的，现因邢丽丽一方未按约在2016年6月30日前支付购房款，系根本违约，双方的合同已解除，不同意继续履行。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。原、被告对相对方提供的证据真实性均无异议，本院予以确认。
庭审中，本院至中国民生银行股份有限公司奉贤支行，与办理本案讼争房屋贷款手续的该行员工潘旦制作谈话笔录一份，潘旦表示邢丽丽一方曾向该行申请住房贷款，审核通过后签订了贷款合同，出卖方也配合办理贷款手续，提供了接收贷款的银行卡号。因邢丽丽一方申请的是组合贷款，在2016年9月下旬，权利人变更为汤永和、邢丽丽的产证办理出来后，本来820,000元贷款应于10月中下旬发放，结果在发放之前，查询到该房屋有限制信息，按照银行流程，这种情况不能发放贷款，故后来未发放。若邢丽丽一方想继续贷款的话，需重新申请走流程，但不确定是否能审核通过。双方对该笔录真实性均无异议。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年6月18日，王燕东一方作为出卖人与邢丽丽一方作为买受人，签订了《房地产居间合同》，约定王燕东一方将本案讼争房屋，以1,300,000元的价格出售给邢丽丽一方。当天,邢丽丽一方按约支付了购房款100,000元。2016年7月2日，邢丽丽一方支付了购房款300,000元，双方于当天一起至民生银行办理了贷款手续，贷款金额为820,000元。2016年8月31日，邢丽丽一方支付了购房款70,000元，当天双方至交易中心办理了产权过户手续。2016年9月17日，产权变更核准通过。2016年9月21日，邢丽丽一方向王燕东一方发出交房催请函，要求王燕东一方承担逾期交房的违约责任。2016年9月27日，王燕东一方发出催款及解除合同通知书一份，要求邢丽丽一方支付剩余购房款，否则将解除合同。2016年10月13日，王燕东一方作为原告起诉至本院，并申请保全，本院依法作出裁定。
庭审中，邢丽丽一方表示剩余购房款830,000元，现愿意以现金方式支付，并于2016年12月24日将上述款项汇入本院代管款账户。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案的争议焦点为：邢丽丽一方是否存在迟延支付购房款的违约行为，及是否应承担相应的违约责任？王燕东一方主张，根据房地产居间合同第六条的约定，邢丽丽一方应在2016年6月30日前支付贷款金额850,000元，现邢丽丽一方一直未支付，显属违约。邢丽丽一方辩称，当时签约时，就贷款部分双方约定于6月30日前去办理贷款手续，而非支付贷款，故不存在迟延支付。本院认为，根据合同签订的时间及合同内容，就第六条第三款的约定理解为双方于6月30日前办理贷款手续更为合理，因为根据二手房的一般交易流程，贷款需向银行申请等待审核，审核通过后需办理产权过户手续后才能发放贷款，这整个流程不可能在短短十几天的时间里完成，而双方事实上在2016年7月2日相约去银行办理了贷款820,000元的手续也印证了这一点。故本院对王燕东一方的主张不予采信。另，根据合同约定，贷款金额为850,000元，过户当天支付购房款50,000元，而事实上最后双方办理的贷款金额为820,000元，过户当天支付了购房款70,000元，即双方以实际行为变更了合同关于房款支付的约定。而关于820,000元购房款，既然双方约定以贷款的方式支付，那么就应该清楚该笔款项的发放需按照银行的流程来操作，双方也按照该流程进行到了过户阶段，后因为本案讼争房屋被司法查封导致贷款无法正常发放，非邢丽丽一方违约所致，故对王燕东一方的本诉请求，本院均不予支持。庭审中，邢丽丽一方已将剩余购房款830,000汇入法院代管款账户，已履行其全部付款义务，王燕东一方也需履行交付房屋的义务，故对邢丽丽一方的反诉请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、原告(反诉被告)王燕东、王子玙、王子卉于本判决生效之日起二十日内将位于上海市奉贤区南桥镇贝港南区19幢240号602室房屋交付给被告(反诉原告)汤永和、邢丽丽；
二、被告(反诉原告)汤永和、邢丽丽于本判决生效之日起二十日内向原告(反诉被告)王燕东、王子玙、王子卉支付剩余购房款人民币830,000元；
三、驳回原告(反诉被告)王燕东、王子玙、王子卉的全部本诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2,540元，减半收取计1,270元，财产保全费人民币1,020元，由原告王燕东、王子玙、王子卉负担；反诉案件受理费人民币50元，减半收取计25元，由反诉被告王燕东、王子玙、王子卉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 裴孙英
二〇一六年十二月二十七日
书记员 沈 严
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。