大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第2724号
原告大连友好物业服务有限公司，住所地大连市沙河口区中山路672号。
法定代表人孙滨，总经理。
委托代理人刘静，住大连市。
委托代理人田淑萍，住大连市。
被告曲冬梅，住山东省烟台市。
委托代理人张瑞，辽宁信德律师事务所律师。
原告大连友好物业服务有限公司与被告曲冬梅物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月19日受理后，依法由审判员付雯楠适用简易程序，于2015年7月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘静、田淑萍，被告丁宏伟及其委托代理人张瑞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月15日，原告与被告签订《商用物业管理服务协议》，约定由原告向被告提供物业管理服务，物业单元位于大连市沙河口区×路×号×层×号房屋，物业服务期限为2014年5月15日至2017年6月14日止。2014年5月15日，原告开始向被告提供物业服务。按照物业协议约定，该物业管理费为7元∕月∕平，由被告按年缴纳。自2015年6月1日至今，被告以各种理由拒绝缴纳物业管理费，经原告多次口头及书面催缴无果，现诉至法院，请求判令：1、被告支付自2015年6月15日起至2015年7月14日物业服务费413.92元；2.被告自2015年6月1日至判决确定的给付之日，按每日应付欠缴款项千分之五的标准向原告缴纳迟延交纳物业管理费用的违约金；3.被告支付欠缴的水费70.8元、电费1657.5元。
被告辩称，2014年5月15日，被告与案外人辰熙房地产开发有限公司签订租赁合同，被告租赁辰熙房地产开发有限公司所有的消防安全通道，该租赁合同违反了消防法的禁止性规定，危害公共安全，租赁合同无效。辰熙房地产开发有限公司起诉我方租赁合同纠纷一案，贵院已经审理，案号为（2015）沙民初字第2725号，我方已经提起反诉，目前该案正在审理中。租赁物属于消防安全通道公共空间，即使该地方不租赁也在物业服务之内。合同签订后，被告至今也没有正常使用租赁物，所以不同意支付物业费。
经审理查明，2014年5月15日，被告曲冬梅与大连辰熙房地产开发有限公司签订《房屋租赁合同书》，约定被告租赁大连辰熙房地产开发有限公司所有的位于大连市沙河口区×路×号×层×号房屋，面积为59.13平方米，租赁期自2014年5月15日至2017年6月14日止，物业管理人为原告大连友好物业服务有限公司，物业管理费由被告按双方约定标准缴纳。原告系三级资质物业服务企业，有效期至2016年4月20日。当日，原告与被告签订《商用物业管理服务协议》，该协议首页记载甲方为大连辰熙房地产开发有限公司，系物业管理人，协议尾页甲方签章处盖有“大连友好物业服务有限公司合同专用章”，乙方签章处系被告签名。双方约定被告承租的大连市沙河口区×路×号×层×号房屋（场地）为商业用途，物业服务期限自2014年5月15日至2017年6月14日，物业费费用标准为每平方米每月7元，服务期限内物业管理费总额14901元，交纳期限为年预交，被告应于交纳期限届满前提前15天全额付清下一期间物业管理费，否则视为逾期交纳。被告未按规定及时足额缴付物业管理费及其他费用，原告应向被告发出违约通知，详列所欠款项及清还期限，若逾期未缴纳，原告可依次采取以下督促或救济措施，自应付之日起至被告实际付清之日止，每日按应付欠缴款项的5‰收取延迟履行违约金。该协议附有物业费缴纳明细表载明：2014年5月15日至2014年6月14日物业费0.00元；2014年6月15日至2015年6月14日物业费4967.00元，缴费日期为2014年5月31日；2015年6月15日至2016年6月14日物业费4967.00元，缴费日期为2015年5月31日，该明细表上有原告的盖章及被告的签名。合同签订后，被告于2014年6月4日缴纳了2014年6月15日至2015年6月14日的物业费4967元。自2015年6月15日起至2015年7月14日物业服务费413.91元（59.13平方米×7元∕月∕平），被告未交纳。
上述事实，有原告提供的起诉状、《商用物业管理服务协议》、《房屋租赁合同书》、资质证书及双方当事人当庭陈述笔录等在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，商厦、写字楼、公寓和其他非住宅类物业服务收费实行市场调节价。大连辰熙房地产开发有限公司作为大连市沙河区×路×号×层×号房屋所有权人，与原告签订的《房屋租赁合同书》中约定案涉房屋物业管理人为原告。被告作为涉案商铺承租人和使用人签订的《商用物业管理服务协议》，合同的相对人应以签字或盖章为准，该协议落款处加盖有原告的合同专用章，系双方真实意思表示，合法有效，协议对收费标准、交纳时间等作出了明确约定，故被告应当按照合同约定向原告按期交纳物业管理费，逾期不交应当承担相应的违约责任。被告抗辩租赁合同无效、租赁期内未进行使用和经营的主张，本案中被告已交纳了部分物业费，合同已经实际履行，被告是否在案涉房屋内经营，不影响物业服务合同效力，关于租赁合同效力问题系被告与案外人的纠纷，与本案无关，对被告的抗辩，本院不予采纳。现原告要求被告给付拖欠的物业管理费413.91元，本院予以支持。关于原告要求被告给付违约金一节，被告与原告签订的《商用物业管理服务协议》约定，如被告未按期交纳物业管理费，每日按应付欠缴款项的5‰收取延迟履行违约金，被告对违约金标准无异议，按照双方确定的物业费年交纳时间2015年5月31日，故原告请求自2015年6月1日按日5‰计算至判决确定的给付之日违约金，本院予以支持。关于原告主张被告欠付的水费70.8元、电费1657.5元一节，被告提出异议，原告提供的水电费抄表单系单方证据，并无被告签字，亦未提供证据证明被告使用的水表号和电表号，原告该项诉讼请求证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告曲冬梅于本判决生效之日起十日内给付原告大连友好物业服务有限公司2015年6月15日至2015年7月14日物业服务费413.91元，并自2015年6月1日起按照日5‰标准支付违约金至本判决确定的给付之日止；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预付），减半收取25元，退回原告25元，被告承担25元，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 付雯楠
二〇一五年八月二十八日
书记员 胡馨心
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。