广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0803民初91号
原告：张志新，男，1963年4月17日出生，汉族，住珠海市斗门区，
委托诉讼代理人：陈旭东，广东正德律师事务所律师。
被告：周可军，男，1979年4月20日出生，汉族，住湛江市霞山区，
第三人：吕天兴，男，1959年10月23日出生，汉族，住湛江市霞山区，
原告张志新诉被告周可军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法通知吕天兴作为第三人参加诉讼，并适用普通程序，于同年4月13日公开开庭进行了审理。原告张志新的委托诉讼代理人陈旭东及被告周可军到庭参加诉讼，第三人吕天兴经合法传唤未能到庭。本案现已审理终结。
原告张志新向本院提出诉讼请求：１、解除原告与被告签订的《药店转让协议书》，被告退还收取原告的转让费20000元；２、被告退还原告支付的房租4500元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月6日，原告与被告签订《药店转让协议书》，双方约定将被告经营的位于湛江市霞山区友谊二横路2号水运公司第一分公司新建综合楼的首层商场门面南起第一、二间（包括二楼隔层）霞山区德升药店（空店）转让给原告承租经营，转让费28000元，被告除交付药店给原告使用外，还需为原告办理经营药店所需的营业执照、经营许可证等证照的申领及变更等，协议签订后，被告共收取了原告现金20000元，并指示原告汇款4500元给吕天兴。被告收款后却告知原告，无法将经营德升药店所需的房屋转租给原告，且药店租用房屋的所有人吕天兴在得知被告将德升药房的房屋转租给原告后，明确表示不同意被告将房屋转租给原告，导致原告无法使用该房屋经营药店。原告多次与被告协商，要求被告退还24500元，均遭被告拒绝，为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。
被告周可军辩称，1、我已将所�材料交给原告，履行合同约定的协助原告办证的义务；2、时间相隔较久，已忘记是否收到原告26000元的转让费，对此应由原告承担举证责任，从目前证明来看，我只收到原告6000元，原告没有按照约定足额付款，已构成违约；3、4500元房租是原告与第三人之间的租赁关系，与我方无关。原、被告之间是正常的商业行为，原告不能将商业风险归责于被告，显失公平，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，吕天兴为位于湛江市霞山区友谊二横路2号水运一分公司新建综合楼首层商场门南起第一、二间（包括二楼隔层）房屋（以下称涉案房屋）的权属人。周可军承租涉案房屋经营药品，并取得药品经营许可证。2016年12月6日，周可军（甲方）与张志新（乙方）签订《药店转让协议书》，约定周可军将涉案房屋转让给乙方使用，该《药店转让协议书》第二条约�“乙方在签订合同当天向甲方支付转让费共计28000元整。甲方交付空店乙方使用，甲方协助乙方办理营业执照、药品经营许可证、医保及银联卡机等相关证件的变更手续，提供复印件及印章使用，完成手续接受审批后药品经营许可证变更，乙方付清甲方转让药店的5000元押金费。此外，甲方不得再向乙方索取任何其他费用”。当日，张志新根据周可军提供的吕天兴的银行账户，向吕天兴银行账户汇款4500元，作为支付2017年1月的租金。在签订《药店转让协议书》的前一日，周可军收到张志新支付的6000元并出具收据，写明“兹收到张志新先生转让友谊二横路2号德升药房订金6000元”。之后，张志新又向周可军支付14000元。
签订《药店转让协议书》当天，周可军将涉案房屋交付张志新，并将办理营业执照、药品经营许可证等变更登记所需的周可军身份证及药品经�许可证的复印件等资料交付给张志新。张志新主张在其持相关资料到政府有关部门办理变更登记时，被政府有关部门告知无法办理变更登记。后张志新将周可军所交付的相关资料退还周可军。张志新在占用涉案房屋约1月后，将涉案房屋钥匙交还吕天兴。
庭审中，周可军对张志新主张解除《药店转让协议书》表示没意见。庭审后，周可军向本院提交《说明》“我在2017年4月13日下午（2017）粤0803民初91号案庭审时，我所说解除合同而口误，我不同意解除合同，要求继续履行合同”。
本院认为，周可军与张志新签订《药店转让协议书》，约定周可军将其从吕天兴租赁而来的涉案房屋转让给张志新使用，张志新支付相应对价，实质即是周可军将其承租的涉案房屋转租给张志新,本案应属房屋租赁合同纠纷。
周可军与张志新签订《药店转让协议�》将涉案房屋转租给张志新,虽未经吕天兴的书面同意，但吕天兴经本院通知作为第三人参加诉讼，在本案中得知周可军将涉案房屋转租张志新后,并没提出任何异议和主张,且吕天兴已收取张志新使用涉案房屋2017年1月的租金，故推定吕天兴默许周可军的转租行为。张志新主张因吕天兴不同意周可军转租涉案房屋导致其无法使用涉案房屋无事实根据，不予采纳。《药店转让协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同的双方当事人均应依法享有合同的权利和履行合同的义务。吕天兴将涉案房屋出租给周可军，周可军又转租给张志新。张志新虽不与吕天兴直接签订租赁合同，但从张志新直接向吕天兴支付租金及张志新直接将涉案房屋钥匙交给吕天兴来看，周可军将涉案房屋转租给张志新，即是将其与吕天兴之间租赁合�的债权债务概括转移给张志新，自己退出租赁关系，不再做承租人，由张志新与吕天兴建立租赁关系。张志新将涉案房屋钥匙交给吕天兴，不再使用涉案房屋，以实际行动解除与吕天兴的租赁关系，与周可军无关。
根据《药店转让协议书》的约定，周可军负有的义务只是协助张志新办理营业执照及药品经营许可证等相关证照的变更，并非负责直接办理。《药店转让协议书》签订后，周可军已将涉案房屋及办理营业执照、药品经营许可证等变更登记所需的其本人身份证及药品经营许可证的复印件等资料交付张志新，即周可军已履行完毕其在《药店转让协议书》中约定的协助义务，张志新主张周可军无法将德升药店所需的相关证照变更，导致其无法使用涉案房屋无理，不予采纳。张志新主张解除《药店转让协议书》不符合双方的约定及法律规定，周可军亦不同意解除，对张志新主张解除《药店转让协议书》及周可军退还转让费20000元的请求，予以驳回。关于4500元的租金问题，该4500元是张志新因使用涉案房屋而直接支付给吕天兴的1个月的租金，且张志新也实际占有涉案房屋1个月，故张志新主张周可军退还4500元无事实根据及法律依据，亦予驳回。吕天兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭不影响案件的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下：
驳回张志新的诉讼请求。
本案受理费412元，由张志新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事�的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 黄细曼
人民陪审员 黄小丽
人民陪审员 何俏洁
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 陈奎逢
附相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明�但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。