苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0591民初8890号原告：恒丰银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区星海街198号星海大厦1幢，统一社会信用代码91320594551164474G。主要负责人：成巍立，该行行长。委托诉讼代理人：殷荣，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡吉，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。被告：陈士刚（曾用名陈泽江），男，汉族，1968年11月27日生，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：张小燕，女，汉族，1968年5月15日生，住江苏省苏州市吴中区。被告：任兆清（曾用名任方），女，汉族，1968年11月23日生，住江苏省苏州市吴中区。被告：宋前亮，男，汉族，1966年1月25日生，住江苏省淮安市市辖区。被告：周新芹，女，汉族，1968年4月16日生，住江苏省淮安市市辖区。被告：苏州润泽园林装饰工程有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区胥口香山工业园区，统一社会信用代码91320506744834171R。法定代表人：陈士刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：张小燕，女，汉族，1968年5月15日生，住江苏省苏州市吴中区。原告恒丰银行股份有限公司苏州分行（以下简称“恒丰银行”）与被告陈士刚、任兆清、宋前亮、周新芹、苏州润泽园林装饰工程有限公司（以下简称“润泽公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日受理后，依法由代理审判员陈晨及人民陪审员潘冬梅、周玉珍组成合议庭进行审理，后因被告下落不明，本院依法公告送达起诉状副本、传票及相关材料，并变更由代理审判员陈晨与人民陪审员李明俊、黄泉官组成合议庭适用普通程序审理。依原告申请，本院于2016年10月9日作出（2016）苏0591民初8890号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2017年3月21日公开开庭进行了审理。原告恒丰银行的委托诉讼代理人蔡吉，被告陈士刚、润泽公司的委托诉讼代理人张小燕到庭参加诉讼。被告任兆清、宋前亮、周新芹经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告恒丰银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈士刚、任兆清归还原告借款本金6073604.52元，并支付逾期利息、罚息及复利合计225089.11元（暂计算至2016年8月22日，此后利息、罚息及复利按《个人循环借款合同》的约定继续计算至实际归还之日）；2、判令被告陈士刚、任兆清偿付原告律师费130080元；3、判令如被告陈士刚、任兆清不能清偿上述债务，原告有权行使抵押权，以被告陈士刚、任兆清名下坐落于苏州市吴中区胥口镇黄金水岸花园18幢房屋及土地使用权、被告陈士刚名下坐落于苏州吴中经济开发区××韵花园××室依法折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告宋前亮、周新芹、苏州润泽园林装饰工程有限公司对于被告陈士刚、任兆清上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费由各被告负担。事实与理由：2013年5月20日，被告陈士刚与原告签订《恒丰银行个人循环借款合同》，后原告与被告陈士刚、任兆清、宋前亮、周新芹签订《最高额抵押合同》，约定被告陈士刚、任兆清、宋前亮、周新芹以其名下房屋为陈士刚在原告处的债务提供抵押担保；后原告分别与被告宋前亮、周新芹、润泽公司签订《个人借款最高额保证合同》约定各被告为被告陈士刚在原告处的债务提供连带责任保证；2015年5月18日，被告陈士刚、任兆清与原告签订《个人经营借款合同》一份，约定被告向原告借款人民币950万元。上述合同签订后，原告依约向被告发放了借款，合同到期后，被告未履行还款义务，故原告诉至法院。被告陈士刚、润泽公司辩称，对借款、抵押事实、欠款本金没有异议，但目前经济困难，正在处理抵押房产，希望原告给予宽限时间并适当减免罚息、复利。被告任兆清、宋前亮、周新芹未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年5月20日，原告恒丰银行（贷款人）与被告陈士刚（借款人）、被告任兆清（共同借款人）签订编号为恒银苏个循借字第20130024号《个人循环借款合同》，合同约定：甲方根据乙方的申请，经审查同意向乙方发放个人循环借款，借款最高金额为人民币950万元，借款最长期限自2013年5月30日起至2016年5月30日止；贷款期间、到期或提前到期，如乙方不能按时归还贷款本息，甲方有权自逾期之日起按罚息利率按日计收利息；对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率上浮50%确定，逾期期间，如因中国人民银行上调同期贷款基准利率而导致本合同约定的贷款利率调整，罚息利率应自本合同约定利率调整之日起相应上调；由担保人被告宋前亮、周新芹、润泽公司提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为发放贷款最后一笔到期日起两年，并签订相应《个人最高额保证合同》；由担保人被告陈士刚、宋前亮名下财产作为抵押物提供最高额抵押担保，并签订相应《个人借款最高额抵押合同》。2013年5月20日，原告恒丰银行（贷款人/抵押权人/甲方）与被告陈士刚（抵押人/乙方）、宋前亮（抵押人/乙方）签订《个人借款最高额抵押合同》（编号：恒银苏个循字第0024号）一份，合同约定：为确保贷款人与债务人陈士刚在本合同约定的担保额度有效期内的所有债务的清偿，抵押人自愿以其所有或享有充分处分权的财产为借款人向贷款人提供最高额抵押担保。抵押物为陈士刚、任兆清名下位于苏州市××口镇黄金水岸花园××房屋及土地，陈士刚位于苏州市吴中区木渎镇中山西路27号15幢101室房屋、位于苏州吴中经济开发区××韵花园××室房屋；宋前亮、周新芹名下位于苏州市吴中区临湖镇浦庄未名苑39幢房屋。乙方抵押担保的主债权为在本合同规定的借款最高金额和借款最长期限内，甲方依据主合同《个人循环借款合同》（编号恒银苏个循借字第20130024号）发放的所有人民币贷款。本合同抵押按担保的主债权借款最高金额为950万元，借款最长期限自2013年5月29日起至2016年6月29日止。乙方抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、贷款人实现抵押权和债权的费用和借款人所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）。债务人违反主合同义务，乙方违反本合同义务，甲方有权宣布本合同所担保债务提前到期并依法行使抵押权。2013年5月29日，原、被告办理上述抵押物办理了的抵押登记手续，其中苏州市××区××中××室房屋登记债权数额为140万元，苏州吴中经济开发区××韵花园××室房屋登记债权数额为66万元，苏州市胥口镇黄金水岸花园18幢房屋登记债权数额为470万元，苏州市胥口镇黄金水岸花园18幢土地登记债权数额为72万元；苏州市吴中区临湖镇浦庄未名苑39幢房屋登记债权数额为202万元，登记债权人均为原告恒丰银行。2013年5月20日，原告恒丰银行（债权人/甲方）与被告宋前亮（保证人/乙方）、周新芹（保证人/乙方），润泽公司（保证人/乙方）签订编号为恒银苏个循保字第20130024号《个人借款最高额保证合同》一份，合同约定，为确保陈士刚（主合同债务人）与甲方签订的编号为恒银苏个循借字第20130024号《个人循环借款合同》的履行，乙方愿意为主合同项下的全部或部分债务提供最高额保证。乙方所担保的最高债权额为950万元，该最高债权额为本金余额最高限额。乙方的保证方式为连带责任保证，乙方的保证期限为两年，乙方担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项[包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费和所有其他按应付合理费用）]，上述范围中的其他应付款项，计入乙方承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。如除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的（包括主合同债务人以自己的财产向甲方提供的抵押及/或质押担保），则乙方对甲方承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少。甲方有权选择优先行使本合同项下的担保权利，乙方放弃任何其他担保的优先抗辩权；甲方因任何原因放弃对主合同债务人财产享有的抵押权及/或质权、变更抵押权及/或质权的顺位或内容，造成甲方在上述抵押权及/或质权项下的优先受偿权丧失或减少时，乙方承诺对甲方承担的担保责任也不因之而免除或减少。2015年5月18日，原告恒丰银行（债权人）与被告陈士刚（主债务人）、任兆清（共同债务人）签订编号为恒银苏个循借字第20130024-1号《个人经营借款合同》。合同约定：原告向被告陈士刚提供借款人民币950万元整，借款期限为12个月，借款期限自2015年5月18日起至2016年5月18日止；借款用途为购买装饰材料，借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，借款利率为基准利率上浮67%，实际利率等于基准利率乘以系数1.67，即8.517%，利率调整方式不变；债务人未按合同约定的用途使用借款，罚息利率为借款利率上浮100%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人以按月付息，到期还本法偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止。债务人违约，债权人可要求债务人支付合同项上借款金额10%的违约金；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息构成违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，或行使担保权；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担；实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。2015年5月18日，被告陈士刚签署个人贷款借款凭证，借款凭证载明放款日期为2015年5月18日，金额为人民币950万元，期限自2015年5月18日至2016年5月18日，贷款利率为8.517%，扣款日为20日，首次扣款日为2015年5月20日。原告向本院陈述，被告陈士刚于2015年10月27日归还140万元，原被告双方登记注销了陈士刚、任兆清名下位于苏州市××区××中××室房屋的抵押权。被告陈士刚、任兆清于2015年10月27日与案外人封功立、张园签订《存量房买卖合同》，约定将苏州市××区××中××室房屋出售予封功立、张园，买卖价款为1万元。被告陈士刚于2016年3月8日归还202万元，原被告双方登记注销了宋前亮、周新芹名下位于苏州市吴中区临湖镇浦庄未名苑39幢房屋的抵押权。被告宋前亮、周新芹于2016年3月9日与案外人尤旭东、顾丹红签订《存量房买卖合同》，约定将苏州市吴中区临湖镇浦庄未名苑39幢房屋出售予尤旭东、顾丹红，买卖价款为277万元。截至2017年3月2日，被告尚结欠原告借款本金6073604.52元、拖欠利息38837.52元、罚息622913.37元、复利32629.5元。另查明，原告与江苏致邦（苏州）律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币130080元。以上事实，有原告提供个人循环借款合同、个人借款最高额抵押合同、他项权证、个人借款最高额保证合同、个人经营借款合同、借款凭证、欠款明细、委托代理协议、还贷凭证、苏州市存量房买卖合同及当事人在庭审中的陈述等予以证实。本院认为，原告恒丰银行与各被告签订的合同系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告陈士刚、任兆清发放贷款人民币950万元，故被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权要求被告陈士刚、任兆清归还借款本金共计6073604.52元。原告主张的利息、罚息、复利，其计算标准符合合同约定，本院予以支持。原告主张截至2017年3月2日的欠款数额经本院核算无误，本院予以确认。关于原告的律师费主张，有合同约定，且原告所主张的数额符合有关律师服务收费规定，故本院予以支持。对原告要求以被告陈士刚名下位于苏州吴中经济开发区××韵花园××室房屋，陈士刚、任兆清名下位于苏州市××口镇黄金水岸花园××房屋及土地实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记的债权数额内优先受偿。被告宋前亮、周新芹、润泽公司作为该项贷款连带保证人，应对被告陈士刚、任兆清的前述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人陈士刚、任兆清追偿。被告陈士刚、任兆清、宋前亮、周新芹、润泽公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告陈士刚、任兆清应于本判决生效之日起十日内归还原告恒丰银行股份有限公司苏州分行借款本金6073604.52元，截至2017年3月2日的利息38837.52元、罚息622913.37元、复利32629.5元，以及自2017年3月3日起至实际履行之日止以未还本息为基数，按年利率12.7755%计算的罚息、复利；二、被告陈士刚、任兆清应于本判决生效之日起十日内偿付原告恒丰银行股份有限公司苏州分行律师费130080元；三、被告宋前亮、周新芹、苏州润泽园林装饰工程有限公司对被告陈士刚、任兆清的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告宋前亮、周新芹、苏州润泽园林装饰工程有限公司承担保证责任后，有权向债务人陈士刚、任兆清追偿；四、如被告陈士刚、任兆清未按上述期限付款，则原告恒丰银行股份有限公司苏州分行有权以被告陈士刚、任兆清名下位于苏州市胥口镇黄金水岸花园18幢房屋及土地，有权以被告陈士刚名下位于苏州吴中经济开发区石湖之韵花园126幢502室房屋折价，或者以拍卖、变卖所得价款分别在470万元、72万元、66万元限额内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56801元，保全费5000元，合计61801元，由被告陈士刚、任兆清、宋前亮、周新芹、苏州润泽园林装饰工程有限公司负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a。审 判 长  陈 晨人民陪审员  李明俊人民陪审员  黄全官二〇一七年四月二十五日书 记 员  陈 倩附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第10页共12页