江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初12268号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行,住所地江苏省常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦104，组织机构代码74249643-9。
主要负责人：俞卫忠，该行行长。
委托诉讼代理人：袁伟东，江苏正大发展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐军，江苏正大发展律师事务所律师。
被告：李慧芬，女，1964年7月2日出生，汉族，住浙江省宁海县。
被告：朱锡安，男，1961年9月17日出生，汉族，住浙江省宁海县。
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行诉被告李慧芬、朱锡安金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理，依法组成合议庭，适用普通程序于2017年4月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐军到庭参加诉讼。被告李慧芬、朱锡安经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行向本院提出的诉讼请求：1、被告李慧芬、朱锡安立即归还截至2016年10月9日的借款本金人民币246721.42元，利息、罚息人民币10853.13元，并支付自2016年10月10日至实际履行之日止，按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息及相应的复利、罚息；2、被告李慧芬、朱锡安给付原告实现债权产生的律师费人民币10800元；3、原告有权以折价，或者以拍卖、变卖被告李慧芬、朱锡安抵押的常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢D1033房屋所得价款优先受偿本案所涉债务；4、诉讼费用由被告李慧芬、朱锡安承担。
事实和理由：2010年7月28日，原告与被告李慧芬、朱锡安签订了《个人购房担保借款合同》，借款期限十年，借款金额38万元。为了保障还款，被告李慧芬、朱锡安将位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢D1033房屋办理了抵押登记手续，为其合同项下的债务提供担保。合同签订后，原告按约向被告李慧芬发放贷款38万元，因被告李慧芬未按照合同约定支付本息，故原告宣布上述合同提前到期。原告诉至法院。
被告李慧芬、朱锡安未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：被告李慧芬与被告朱锡安于1989年5月4日办理结婚登记手续。2011年7月28日，原告（贷款人/抵押权人）与被告李慧芬（借款人/抵押人）、朱锡安（抵押人）签订编号为3781104174《个人购房担保借款合同》1份，约定贷款金额为38万元，贷款期限10年，自2011年7月28日起至2021年7月28日；贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮15%，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率，签订本合同时的同档期基准利率为年利率7.05%；执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定。若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率应按年调整，分段计息，即从利率调整的次公历年的首个公历日起，按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。采用等额本息还款法；借款人应按期偿还贷款本息。若借款人未按规定按时足额偿付到期贷款本息，贷款人有权从借款人开立在贷款人及贷款人总行系统内其他营业机构的部分或全部账户中扣收到期未还的本金、利息、罚息及相关费用（包括律师费、诉讼费、拍卖费等实现债权的费用）。若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索；原告有权要求借款人另行提供经贷款人认可的保证、抵押、质押或其他担保；按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任。借款人在本合同有效期内，不能依照本合同约定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。抵押物为被告李慧芬、朱锡安名下的位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢D1033房屋，抵押债权数额为38万元，并于2011年8月24日至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记手续；抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。
2011年7月28日，原告按约向被告李慧芬发放贷款38万元，借款期限至2021年7月28日，执行利率为年利率8.1075%。被告李慧芬自2011年8月起至2015年12月止均能按月归还贷款本息，自2016年1月开始未能按约还款。原告于2016年10月11日向被告李慧芬发出《提前到期通知书》，因被告李慧芬未按合同约定按时足额偿还贷款本息，宣布上述贷款本息提前到期，要求被告李慧芬于2016年10月10日前归还全部贷款本息。之后，被告李慧芬、朱锡安仍未能归还贷款本息。
截至2016年10月9日，被告李慧芬尚结欠原告借款本金246721.42元，利息9835.34元、罚息1011.41元、复利352.30元。
在诉讼过程中，原告明确：原告主张的利息是指按照《个人购房担保借款合同》约定每期应还而未还的利息，罚息是指按照《个人购房担保借款合同》约定，以每期应还未还的本金为基数，按罚息利率计收；复利是指按照《个人购房担保借款合同》约定，以每期应还未还的利息为基数，按罚息利率计收。
另查明：原告因本起纠纷，与江苏正大发展律师事务所签订了委托代理合同，并提起本案诉讼，约定原告应支付律师费10800元。
以上事实，由原告提交的营业执照、身份证、结婚证、个人购房担保借款合同、借款凭证、提前到期通知书及相应的邮寄凭证、欠款明细、活期账户历史明细清单、委托代理合同及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：原告与被告李慧芬、朱锡安之间签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且双方就被告李慧芬、朱锡安抵押的位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢D1033房屋至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记，上述《个人购房担保借款合同》依法成立并生效。原告向被告李慧芬发放贷款后，被告李慧芬未能按约还本付息，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期。原告要求被告李慧芬归还借款本金246721.42元及计算至2016年10月9日的利息(含罚息)10853.13元，并支付自2016年10月10日起至实际履行之日按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息及相应的复利、罚息的诉讼请求，理由成立，但计算的利息（含罚息）有误，且截至2016年10月9日止原告仅主张了利息及罚息，并没有主张复利，自2016年10月10日起原告主张了利息、利息的复利及罚息，故本院予以调整。原告要求被告李慧芬承担律师费的诉讼请求，原告与江苏正大发展律师事务所签订了委托代理合同，且江苏正大发展律师事务所指派律师出庭诉讼，律师费金额低于相关收费标准，本院予以支持。被告朱锡安与被告李慧芬系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，被告朱锡安作为抵押物共有人在《个人购房担保借款合同》上签字，被告朱锡安对上述债务明知，应当与被告李慧芬对本案债务承担共同还款责任。原告要求以折价或者以拍卖、变卖被告李慧芬、朱锡安抵押的位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢D1033房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，因原、被告双方就抵押物于2011年8月24日至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记手续，故对原告的该项诉请，本院予以支持。被告李慧芬、朱锡安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李慧芬、朱锡安归还原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币246721.42元及相应的利息、罚息、复利（计算至2016年10月9日的利息人民币9835.34元、罚息人民币1011.41元，利息、罚息合计10846.75元，自2016年10月10日起至实际履行日的利息及相应的复利、罚息按《个人购房担保借款合同》的约定计算）。
二、被告李慧芬、朱锡安支付原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行律师费10800元。
上述第一、二项款项由被告李慧芬、朱锡安于本判决生效后十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告李慧芬、朱锡安抵押的位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢D1033室房屋所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5326元，财产保全费人民币1920元，公告费人民币904.50元，合计诉讼费人民币8150.50元，由被告李慧芬、朱锡安负担（原告同意其预交的诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：××，账户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 江彩英
人民陪审员 瞿元栋
人民陪审员 俞祚永
二〇一七年四月十日
书 记 员 陈 铭
附录:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。