内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内04民终3279号
上诉人(原审被告)：薛晓冀，男，1975年6月11日出生，蒙古族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。
委托诉讼代理人：宫平，内蒙古法林律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：田园，男，1960年1月12日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。
委托诉讼代理人：田平，内蒙古百柳律师事务所律师。
上诉人薛晓冀因与被上诉人田园房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院（2015）红民初字第5295号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月26日公开开庭进行了审理。上诉人薛晓冀的委托诉讼代理人宫平，被上诉人田园的委托诉讼代理人田平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人薛晓冀上诉称，一、解除合同错误。1、上诉人与被上诉人签订了租期为15年的租赁合同，前三年每年租金180万元，第一年的租金已经全部交清，第二年的租金已经交付了1618000元，截止一审期间只欠182000元。无论是对比15年总租金，还是对比1年的租金180万元，上诉人欠付部分只是年租金的10%，欠付部分只占很小的比例，构不成根本违约，不符合解除合同的法律规定。2、上诉人在签订合同时，按照合同约定，向被上诉人交付了20万元的保证金。欠付182000元的租金，以20万元的保证金冲抵之后，还有剩余，根本不会造成上诉人的租金损失。3、上诉人在资金周转困难的情况下，仍然分11笔给付了1618000元的租金。对于欠付部分租金及违约金，上诉人也愿意继续给付，也始终承诺予以给付。资金周转困难也只是暂时的，现在融资重组正在进行过程中，资金进入后，上诉人就有能力继续经营和给付租金。二、交付房屋错误。1、上诉人装修房屋、购置家具设备，总共投入6000多万元，包括店内外装修装饰、添置附属设施、意大利的玻璃幕墙、柜台、空调、卫浴洁具、灯具、热水系统、门、沙发、电视、洗头床、美容床、家电家具、美容美体、美容水疗、医学美容仪器设备等。如果解除合同、交还房屋，将会造成上诉人的巨大损失。2、即使解除合同，一审法院也应当同时判令被上诉人返还家具、设备、仪器等可带走物品，对于基础装修和无法带走的附属设施，应当折价对上诉人予以经济补偿。否则的话，6000万元的装修、资产、物品，比15年的总租金的两倍还多，被上诉人解除合同、获取暴利，上诉人却遭受巨额损失，这对于上诉人来说也是显失公平。上诉人认为，本案一审判决解除合同错误、判决交还房屋错误，一审判决没有充分考虑和平衡上诉人的权益，无法让上诉人内心信服。请求二审法院撤销原判第一、三项，依法改判或将本案发回重审。
被上诉人田园答辩认为，第一，上诉人称欠租金182000元构不成根本性违约，不符合解除合同的法律规定，上诉人已经交付了20万元保证金，如果冲抵所欠租金还有剩余，上诉人正在融资重组，如果资金进入后就有能力给付租金。被上诉人认为上诉人的上述理由均不能成立，1、根据双方合同约定，只要上诉人超过15日未交纳租金，被上诉人就有权收回房屋、解除合同，双方合同并未约定构成根本性违约才可以解除合同，上诉人本应在2015年3月1日交清2015年3月1日至2016年3月1日期间的租金180万元，但是上诉人拖延至2015年8月3日才交付租金161万元，然后就拒不交纳，导致被上诉人提起本案诉讼，上诉人提出的构成根本性违约才能解除合同的上诉理由没有事实依据。根据《合同法》第九十三条二款的规定，只要双方约定的解除合同条件成就，解除权人就可以解除合同，因本案上诉人没有按照合同约定的时间足额交付房租，被上诉人要求解除合同的条件已经成就，因此被上诉人要求解除合同收回房屋依法有据，上诉人提出的构成根本性违约才可以解除合同的上诉理由并不符合该法律规定。2、上诉人交付的20万元保证金，是用于上诉人违约而给被上诉人造成损失进行赔偿的保证，而不是租金预付款，基于该笔保证金的特定用途，是不能与上诉人未交付的租金进行冲抵的，上诉人无理要求冲抵就是为了掩饰自己的违约行为，当然也是一种无理狡辩行为，因为上诉人的违约行为事实清楚不容置疑。3、上诉人称正在融资，成功了就有能力给付租金，这是上诉人目前难以实现的愿望。被上诉人于2015年11月13日立案，但是一审判决下发的时间为2016年7月15日，审理时间为8个月零2天，一审法院已经给了上诉人充分的准备交付房租的时间，但上诉人还是没有履行合同的回天之力，在8个月零2天的时间里未能向被上诉人支付分文租金。因此上诉人以融资改制为由不同意解除合同，这一上诉理由明显是在无限期地拖延诉讼，其结果只能使被上诉人的租金损失日益加大，被上诉人不但不能拿到法院判决的182000元租金，而且现在上诉人又拖欠自2016年3月1日至9月26日期间的租金100多万元，虽然被上诉人可以另行起诉但是能否执行回来不得而知，所以被上诉人的损失是巨大的。第二、上诉人称其装修房屋购置家具设备共投入6000多万元，并认为被上诉人解除合同获取暴利，上诉人却遭受损失。上诉人所称的其装修房屋购置家具设备共投入6000多万元既不符合事实也没有证据证明，对于上诉人装饰装修物的处理，根据双方合同第九条，对于装饰装修物的处理按双方合同的约定上诉人根本无权提出折价补偿的主张，上诉人即使因此遭受损失也是咎由自取，这是上诉人中途违约的必然结果，而对于被上诉人来讲，不存在获取暴利问题，因为被上诉人对涉案出租的房屋收回后将继续出租，新的承租人将根据自己的租赁用途重新进行装修，上诉人所进行的装饰装修不但没有利用价值，而且还需要支付巨大的拆扒费用和运输费用才能拆除，尤其是上诉人擅自将原来的暖气片全部拆除改成电热管供热，因电热管耗电巨大，正常的承租人考虑经营成本问题不可能使用电热管供热，这样拆卸电热管改装暖气片还需要一笔很大的费用支出，而上诉人交纳的20万元保证金恐怕远远不够，被上诉人将保留起诉上诉人进行赔偿的权利。综上，上诉人此次上诉就是为了拖延诉讼等待有可能出现的非常渺茫的商机，而被上诉人却为此蒙受了巨大的经济损失，上诉人为达到这一目的提出的所有上诉理由均不能成立，鉴于被上诉人在一审判决之后又产生了100多万元的租金损失，为避免被上诉人租金损失不断扩大，请求二审法院查明本案事实，维持原判。
被上诉人田园向一审法院起诉请求：请求判令解除双方于2013年12月9日订立的房屋租赁合同；判令薛晓冀向田园交付所租赁的房屋，给付尾欠的2015年度租赁费182000元，并要求薛晓冀支付违约金80万元。
一审法院认定事实：2013年12月9日，田园作为甲方，薛晓冀作为乙方，双方签订房屋租赁合同，约定甲方将位于红山区西屯办事处三西街居委会三西街路北楼房整体出租给乙方。租期十五年，自2014年3月1日至2029年3月1日，前三年每年租金为180万元，每年上交租。自2017年3月1日起，每年房租费递增5%。合同第三条约定：”乙方于2013年12月20日交给甲方租赁楼房保证金贰拾万元整（200000元）。”合同第七条约定：”租金为上交租，每年楼房租赁费交款日视为3月1日，乙方向甲方交楼房租赁款壹佰捌拾万元（1800000元），从2017年按合同递增实际楼房租赁费每年3月1日交给甲方。如乙方不按时交纳楼房租赁款，超过十日，每天交滞纳金伍仟元整（5000元），超过十五日，甲方有权收回房屋，同时乙方愿意赔偿甲方壹佰万元（1000000）违约金，并追究给甲方造成的一切经济损失和连带损失；如甲方不租给乙方，付给乙方违约金壹佰万元（1000000元）。”合同第九条约定：”合同租赁期满后或中途违约，所有室内外装饰装潢全部归还甲方，乙方不得损坏，应保持完好状态，如有损坏，给甲方造成的一切经济损失，由乙方承担。乙方的一切物品十五日内拿走，十五日内不拿走，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。”薛晓冀向田园交纳了2014年3月1日至2015年3月1日的租金180万元，保证金20万元。2015年3月1日至2016年3月1日的租金，薛晓冀分十一笔向田园交纳1618000元，尚欠租金182000元未付。现田园诉至法院，请求判令解除双方于2013年12月9日订立的房屋租赁合同；判令薛晓冀向田园交付所租赁的房屋，给付尾欠的2015年度租赁费182000元，并要求薛晓冀支付违约金80万元。
一审法院认为，田园与薛晓冀签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行。田园向薛晓冀交付了租赁房屋，薛晓冀应当按合同约定向田园交纳租赁费。薛晓冀未履行合同约定的义务向田园交纳全部租赁费，经田园催要以及法院给予薛晓冀一定的期限，薛晓冀未能将欠付的租金给付田园，故对田园请求解除租赁合同、返还租赁房屋的主张，法院予以支持。田园主张薛晓冀支付80万元违约金，薛晓冀未按约交纳租赁期限内的租金构成违约，但合同中对违约金的约定过高，薛晓冀对此亦提出抗辩，考虑到薛晓冀所欠付的租金可能对田园造成的实际损失即是利息的损失，对违约金应参照法律关于民间借贷利率的规定，按月息2%予以支持，即自2015年3月1日起至实际付清日止对欠付租金按月息2%计付违约金。原审法院判决：一、解除田园与薛晓冀于2013年12月9日签订的房屋租赁合同；二、薛晓冀于本判决生效后十日内给付田园2015年3月1日至2016年3月1日欠付的租金182000元，并自2015年3月1日起至款项付清之日止对182000元按月息2%计付违约金；三、薛晓冀于本判决生效后十日内向田园返还租赁的位于赤峰市红山区西屯办事处三西街居委会三西街路北的楼房；四、驳回田园的其他诉讼请求。
二审中，双方当事人没有提交新证据。
二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，二审直接予以确认。
本院认为，田园与薛晓冀签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。依据合同第七条”如乙方(薛晓冀)不按时交纳楼房租赁款，超过十日，每天交滞纳金5000元，超过十五日，甲方(田园)有权收回房屋”的约定，上诉人应在2015年3月1日交清2015年3月1日至2016年3月1日的租金180万元，被上诉人提起诉讼是2015年11月13日，直至本案诉讼时，上诉人仍未交清该年度的租金，故上诉人违约，被上诉人有权解除合同、收回房屋。上诉人主张其装修涉案房屋、购置家具设备等总共投入6000多万元，对此其并未提供充分证据予以证明，而依据双方合同第九条”合同租赁期满后或中途违约，所有室内外装饰装潢全部归还甲方，乙方不得损坏，应保持完好状态，如有损坏，给甲方造成的一切经济损失，由乙方承担。乙方的一切物品十五日内拿走，十五日内不拿走，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置”的约定，上诉人可在十五日内拿走其物品，十五日内不拿，视为放弃所有权，室内外的装饰装潢全部归被上诉人。上诉人虽认为合同第九条的约定显失公平，但其并未提起撤销之诉，故双方仍应按合同约定履行。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人薛晓冀负担，邮寄送达费40元，由上诉人薛晓冀，被上诉人田园各负担20元。
本判决为终审判决。
审判长 张京浩
审判员 周振卿
审判员 孙 磊
二〇一六年十月二十五日
书记员 张乐萌