江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初4744号
原告：江付广，男，1968年8月10日生，汉族，无业，住所地。
委托诉讼代理人：李兆梅（原告江付广妻子），女，1968年7月15日生，汉族，无业，住所地。
委托诉讼代理人：崔海红，泗洪县青阳法律服务所法律工作者。
被告：周杰，男，1970年4月1日生，汉族，个体户，住所地宿迁市祥和名邸Ｂ区。
第三人：吴波，男，1966年6月6日生，汉族，个体户，住所地泗洪县。
原告江付广诉被告周杰及第三人吴波案外人执行异议之诉，本院于2016年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江付广委托诉讼代理人崔海红、李兆梅，被告周杰，第三人吴波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告江付广向本院提起诉讼请求：1.要求确认位于泗洪县青阳镇楚天小区34幢2单元402室房屋归原告所有。2.要求停止对位于泗洪县青阳镇楚天小区34幢2单元402室房屋的强制执行，并解除查封扣押。3.要求被告及第三人承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2011年9月30日，原告以30000元价格购买了第三人吴波75.33平方米的拆迁证，原告以此拆迁证购买了位于泗洪县楚天小区34幢2单元402室及车库，原告分两次交纳此房的全部购房款178055元，以及房屋相关费用。2012年6月18日涉案房产已交付给原告居住使用至今，根据合同法第130条及物权法第15条规定，原告已取得该房屋的所有权。被告周杰系执行案件的申请人，第三人吴波系执行案件的被申请人，在执行程序中，被告周杰作为申请人向泗洪县人民法院申请对原告所有的房产（位于泗洪县楚天小区34幢2单元402室）申请执行，原告对执行提出案外人异议，法院于2015年12月15日作出（2015）洪执异字第00069号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请，故原告诉至法院，请求支持诉请。
被告周杰辩称：原告无足够的证据证明其购买涉案房屋，因其没有购房合同，而且该房经周杰申请被法院查封很长时间，原告一直未提出异议，等要执行时原告才提出异议。在查封时第三人吴波明知也未提出异议。故被告不认可原告与第三人间的买卖关系，不同意原告的诉讼请求。
第三人吴波辩称：第三人旧房拆迁时第一次拆除了70多平方米，当时因吴波没有足够钱款购买安置房，房款要十几万元，且吴波当时另有房子可居住，故将拆迁证经本村人介绍转让给原告江付广，当时拆迁证以3万元价格转让给原告江付广。吴波认可房子卖给了原告，归原告所有。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告周杰对原告江付广提供的拆迁安置协议1份、村委会证明1份、房产证1份均无异议，第三人吴波对原告提交的所有证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院作如下认证：
被告周杰对原告江付广提供的收条一份有异议，认为其中载明收到的是“大江付广”30000元，而且写明的是购买楚天小区拆迁证，但是楚天小区并未拆迁。本院认为，根据原告提供的《泗洪县城区居民拆迁补偿安置协议》及《泗洪县拆迁安置房买卖合同》，第三人吴波作为泗洪县常住居民，其房屋系因开发建设星河上城而被拆迁，安置地点为“楚天小区”，结合原告提供的泗洪县青阳镇城南社区出具的证明，能够证明原告江付广于2011年9月份购买了第三人吴波因拆迁被安置在楚天小区的拆迁证，故对该收条的真实性本院予以采信。
被告周杰对于原告提供的两份现金缴款单，认为虽有江付广签名，但不足以证明房款由原告江付广付款。本院认为，根据原告提供的《泗洪县拆迁安置房买卖合同》，被告周杰不持异议，其中第三条计价方式与价款，涉案房屋即泗洪县楚天小区34幢2单元402室房屋价款为178055元，原告提供的银行现金缴款单上缴款人一栏有原告“江付广”字样，同时结合价款单显示的金额，可以认定上述房屋价款为原告江付广付清。
被告周杰对于原告提供的销售不动产统一发票，认为当事人高价多买了31.39平方米，第三人所称拆迁面积70多个平方米，而房产实际为80多个平方米，因此与事实不符。本院认为，该发票与《泗洪县拆迁安置房买卖合同》中第一条买受人所购安置房的基本情况中记载的“产权登记建筑面积（㎡）75.33+31.39，车库面积（㎡）14.07一致，且为税务监制发票，故对该发票真实性本院予以采信。
4.被告周杰对原告提供的维修基金收据、物业费收据、自来水缴费明细单、有线电视业务申请表等证据的真实性无异议，但是认为上述费用谁在涉案房屋中居住，肯定就是谁缴纳，但是不足以说明是原告购房了涉案房屋。本院对上述证据的真实性予以采信。
就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2010年，第三人吴波作为泗洪县常住居民，其房屋因开发建设星河上城从而被拆迁安置，安置地点为泗洪县楚天小区34幢2单元402室。2011年9月30日，第三人吴波将征收补偿安置协议以30000元的价格转让给原告江付广，原告以吴波的名义购买位于泗洪县青阳镇楚天小区34幢2单元402室拆迁安置房屋及储藏室，并以其名义缴纳各项费用。后原告江付广以第三人吴波及江付广的名字向泗洪县城市建设投资经营有限责任公司缴纳了涉案房屋及储藏室的购房款178055元，并缴纳了维修基金。泗洪县城市建设投资经营有限责任公司向原告交付了上述房屋，原告对房屋进行装修后，并于2012年8月份一直居住使用至今。
另查明：2015年2月5日，周杰因与吴波、刘枝民间借贷纠纷诉至本院。经周杰申请，本院于2015年2月11日作出裁定，查封吴波位于泗洪县黄河路南侧（楚天小区）34幢2-402室（房产证号：Ｓ0××79号）房屋。2015年4月7日，本院作出（2015）洪民初字第0622号民事调解书。因吴波未按期履行偿还义务，周杰向本院申请执行，本院于2015年11月6日立案执行。在执行过程中，对登记在吴波名下的黄河路南侧（楚天小区）34幢2-402室（房产证号：Ｓ0××79号）房屋进行处置过程中，江付广以其系该房屋实际所有人，而向本院提出解除查封的书面异议请求，本院于2016年6月6日裁定驳回其异议请求。裁定后在法定期间内，原告提起本案诉讼。
本院认为：使用征收补偿安置协议购买安置房系被征收户因其房屋被征收而享有的一种补偿安置待遇，实现的最终权利是可以得到一套优惠的安置房，其性质应属于被征收户具有财产属性的民事私权利，该权利的处分，包括购买与否或是否自己实际购买，不会对国家、集体和第三人的利益产生影响，且对于该权利的处分法律并未明令禁止，故应属于允许处分之列。本案中，原告江付广购买第三人吴波的房屋拆迁补偿安置协议，约定原告使用第三人吴波的征收补偿安置协议购买涉案安置房，是双方的真实意思表示，该约定有效。原告按约定已经支付全部涉案房屋价款并实际占有，因该房产为安置房5年内不能办理产权过户手续，原告对此并无过错，且原告购买房屋、支付价款、占有使用均发生在司法查封措施之前，故涉案房屋符合不予执行的情形。故本院对原告要求停止对涉案房屋执行及解除查封的诉讼请求予以支持。因该房产实际并未过户到原告名下，根据不动产物权的有关规定，原告请求确认涉案房屋为其所有，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、停止对位于泗洪县青阳镇楚天小区34幢2单元402室房屋的强制执行并解除对该房屋的查封。
二、驳回原告江付广的其他诉讼请求。
案件受理费4061元，由原告江付广负担800元，被告周杰负担1000元，第三人吴波负担2261元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费4061元（开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 华阳升
代理审判员 张 锐
人民陪审员 孔 旗
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 许青青
附录法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
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