福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽01民初572号
原告：薛洪娟，女，1984年2月1日出生，汉族，住福建省福清市。
被告：睿鸿光电科技(福建)有限公司，住所地：福建省福清市融侨经济技术开发区。
法定代表人：陈志铭。
被告：陈志铭，男，1970年9月23日出生，台湾地区居民，住台湾新北市树林区。
被告：吴淑华，女，1974年10月1日出生，台湾地区居民，住台湾新北市树林区。
原告薛洪娟与被告睿鸿光电科技（福建）有限公司、陈志铭、吴淑华民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛洪娟到庭参加诉讼。被告睿鸿光电科技（福建）有限公司、陈志铭、吴淑华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
薛洪娟向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同偿还原告借款1000万元及其利息，利息按月息2%计，从2014年8月7日起计至偿清本息之日止；2、由三被告承担本案的诉讼费。
事实和理由：薛洪娟与陈志铭、吴淑华夫妇系朋友关系。陈志铭与被告睿鸿光电科技（福建）有限公司需要资金向薛洪娟借款1000万元，原告于2014年6月23日分两次汇入吴淑华的工商银行账户合计1000万元。2014年8月7日，原、被告签订了《借款合同》，约定：1、睿鸿光电科技（福建）有限公司以公司产权证（融房产证R字08061**号）及国土证（融石竹国用2013第B1613号）为抵押向薛洪娟借款1000万元整，从2014年8月7日至2014年9月7日止，期限为一个月。2、睿鸿光电科技（福建）有限公司在期限内提前还款仍按一个单位计算，若还款时间超过2014年9月7日，需征得薛洪娟同意，睿鸿光电科技（福建）有限公司则按每15天为计算单位，每一单位支付34.5万元整业务费给乙方，以此类推。3、若睿鸿光电科技（福建）有限公司在规定时间内无法将借款归还薛洪娟，薛洪娟有权�上述抵押的房产及国土证进行拍卖及产权过户，睿鸿光电科技（福建）有限公司必须无条件无任何异议配合办理相关手续。”被告陈志铭、吴淑华个人还做了担保承诺：“该公司无法担此笔债务的情况下，本人自愿以私人苏州中海半岛别墅及福清御园别墅B1#21号作为抵押，承担全部债务及责任。”现三被告无法还款，薛洪娟依法诉至法院。
睿鸿光电科技（福建）有限公司、陈志铭、吴淑华未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，薛洪娟提交的《借款协议》、汇款单与原件核对无异，且与本案存在关联性，可作为本案证据使用。
根据本案现有证据，本院认定以下事实：2014年6月23日，薛洪娟向吴淑华工商银行福清支行账号62×××98转账两笔共计1000万元。之后，睿鸿光电科技（福建）有限公司与薛洪娟签订《借款协议》，内容载明：睿鸿光电科技（福建）有限公司向薛洪娟借款1000万元，从2014年8月7日至2014年9月7日止。若睿鸿光电科技（福建）有限公司还款时间超过2014年9月7日，需征得薛洪娟同意，且每15天支付34.5万元业务费。陈志铭、吴淑华承诺：在公司无法承担债务的情况下，自愿以苏州中海半岛别墅及福清御园别墅B1#21号作为抵押，承担全部债务及责任。《借款协议》落款处确认收款账户为：银行：工商银行福清支行，账号：62×××98，户名：吴淑华。另查明，陈志铭、吴淑华共同共有的坐落于苏州半岛花园117幢的房屋所有权证及土地使用权证原件均由薛洪娟持有。
本院依薛洪娟诉讼财产保全申请作出了（2016）闽01民初572号民事裁定书，冻结睿鸿光电科技（福建）有限公司、陈志铭、吴淑华名下价值1420万元�银行存款或等值财产。
本院认为，陈志铭、吴淑华是台湾地区居民，本案是涉台民商事案件。根据《最高人民法院关于审理涉台民商事案件法律适用问题的规定》第一条第（一）款的规定，本案适用大陆地区法律和司法解释的有关规定。
薛洪娟与睿鸿光电科技（福建）有限公司之间的借贷关系，有双方签订的《借款协议》、薛洪娟提供的汇款单为据，上述证据形成证据链，双方借贷事实清楚。借条约定还款期限为2014年9月7日前，现睿鸿光电科技（福建）有限公司逾期未还款，薛洪娟主张睿鸿光电科技（福建）有限公司立即偿还借款本金1000万元，不违反法律规定，本院予以支持。《借款协议》未约定利息，薛洪娟主张支付借期内利息，违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五�之规定，本院不予支持。《借款协议》约定若还款时间超过2014年9月7日，需每15天支付34.5万元业务费，可视为对逾期还款利息的约定，该逾期还款利息的约定过高，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，薛洪娟可依法主张睿鸿光电科技（福建）有限公司自逾期还款之日即2014年9月8日起按照年利率24%支付逾期利息，超出部分的诉请本院不予支持。陈志铭、吴淑华在《借款协议》中确认提供苏州中海半岛别墅及福清御园别墅B1#21号作为抵押，并向薛洪娟交付了苏州半岛花园117幢的房屋所有权证及土地使用权证原件，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，本案抵押条款成立并生效。庭审中，薛洪娟确认只以《借款协议》中的苏州中海半岛别墅即苏州半岛花园117幢为讼争借款承担抵押担保责任，但因双方未办理抵押登记手续，故抵押权并未设立，故陈志铭、吴淑华应承担违约赔偿责任，即在睿鸿光电科技（福建）有限公司不能清偿的债务范围内以抵押物苏州半岛花园117幢的价值为限承担赔偿责任。薛洪娟主张陈志铭、吴淑华承担共同还款责任，于法无据，本院不予支持。
睿鸿光电科技（福建）有限公司、陈志铭、吴淑华经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告睿鸿光�科技（福建）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告薛洪娟偿还尚欠借款本金1000万元及逾期利息（逾期利率按年利率24%自2014年9月8日起计至款项还清之日止）；
二、被告陈志铭、吴淑华对第一项判决确定的债务在被告睿鸿光电科技（福建）有限公司不能清偿的范围内以苏州半岛花园117幢房产（产权证号：苏房权证园区字第××号）价值为限承担赔偿责任；
三、驳回薛洪娟的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华民人共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费107000元，由原告薛洪娟负担17000元，被告睿鸿光电科技（福建）有限公司、陈志铭、吴淑华负担90000元。财产保全费5000元，由被告睿鸿光电科技（福建）有限公司、陈志铭、吴淑华负担。
如不服本判决，原告薛洪娟、被告睿鸿光电科技（福建）有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告陈志铭、吴淑华可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 李 宁
审 判 员 陈 雯
审 判 员 谢 芬
二〇一七年四月十七日
法官助理 吴文俊
书 记 员 林 颖
附1：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让�消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十�条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附2：当事人向本院提供的证据
原告薛洪娟向本院提供以下证据：
证据1、营业执照及陈志铭、吴淑华的通行证、房屋所有权证。
证据2、借款合同及汇款单。