广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗云法民四初字第901号
原告：李翠玉，身份证住址广州市白云区。
原告：刘伟镰，身份证住址广州市白云区。
两原告的共同委托代理人：李伟忠，广东华安联合律师事务所律师。
被告：广州市兴中蔬菜联合总公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：曹锐豪。
原告李翠玉、刘伟镰诉被告广州市兴中蔬菜联合总公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人李伟忠到庭参加了诉讼。被告广州市兴中蔬菜联合总公司经本院公告传票传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告是广州市白云区石井镇大朗车站东房屋所在的大朗村人。经原告了解，被告有意将其与广州市白云区石井镇大朗村委会按份共有的广州市白云区石井镇大朗车站东房屋产权份额出售，其中被告占60%的产权份额，广州市白云区石井镇大朗村委会占40%的产权份额。之后，经双方协商，被告同意作价人民币1300000元将其在涉诉房屋合法建筑部分的60%产权份额出售给原告，折合被告出售给原告的合法建筑面积为616.8平方米，为此，原、被告双方在2015年2月13日签订《广州市存量房买卖合同》，同时双方约定，对于涉诉房屋违章部分的房屋由双方日后另行协商出售。同日，广州市白云区石井镇大朗村委会（现名广州市白云区白云湖街大朗经济联合社）出具《共有人同意转让确认书》，同意被告将涉诉房屋产权份额出售给原告。同日，原告委托莫某向被告指定的银行账户（收款人曹锐豪，开户行中国银行广州昌岗路支行，账户72×××09）转账支付转让款合计人民币1300000元。之后，被告向原告开具合计人民币1300000元的收款收据二份。之后，被告认为涉诉房屋60%产权份额售价过低为理由，被告拒绝将涉诉房屋60%产权份额配合协助办理过户登记手续。之后，双方多次协商无果。原告认为，双方签署的《广州市存量房买卖合同》约定合法有效，在原告按约定支付全部购房款，被告应按约定协助原告向房地产登记机构申请办理涉诉房屋60%产权份额过户登记手续。现被告认为涉诉房屋60%产权份额售价过低为理由拒绝协助原告向房地产登记机构申请办理涉诉房屋60%产权份额过户登记手续，有违诚实信用和合同信守原则，并严重损害原告合法权益。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：一、被告在判决发生法律效力之日起10日内，协助原告李翠玉、刘伟镰到房管部门办理广州市白云区石井镇大朗车站东房屋60%产权份额的过户登记手续（过户至原告李翠玉和刘伟镰名下）。二、被告从2015年2月13日起按成交价款每日万分之三的标准向原告支付至协助原告李翠玉、刘伟镰到房管部门办理广州市白云区石井镇大朗车站东房屋60%产权份额的过户登记手续之日止的违约金。三、本案诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告将违约金起算点调整为从2015年2月24日起算。
被告未答辩。
经审理查明：2015年2月13日，两原告（买方，乙方）与被告（卖方、甲方）签订《广州市存量房买卖合同》，约定：第一条房地产权属情况1.房地产地址：广州市白云区石井镇大朗车站东（以下简称涉诉房屋）。2.房地产权证号码：房产登记号云某字98××88号。3.建筑面积：折合60%产权份额为616.8平方米。4.房屋使用性质为仓库。6.房屋共有情况：按份共有，甲方占60%，共有人同意出售房屋并放弃优先购买权。7.该房地产不存在抵押等他项权利情况。8.该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真查看和了解该房地产的情况。9.需要说明的其他情况：房产证记载建筑面积为5865.25平方米，其中违章房屋建筑面积为4837.25平方米不属本合同约定转让范围，全部合法建筑面积只有1028平方米，按甲方占60%的产权份额计算，甲方占有的建筑面积只有616.8平方米才属于本次转让房屋范围。甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。第二条计价和价款该房地产按建筑面积出售并计价，总金额（人民币）￥1300000元整（壹佰叁拾零万零仟零佰零拾零元）。第三条付款签订本合同时，乙方向甲方支付（人民币）￥300000元整作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分），并按照如下时间付款；总金额：（人民币）￥1000000元整，乙方应在本合同签订之日起10日内向甲方支付。第五条产权转移登记甲乙双方共同办理。甲乙双方应当于本合同签订之日起10日内共同前向房地产登记机构申请办理产权转移登记。第六条税费缴交甲乙双方同意在成交价范围内办理本次交易甲、乙双方依法应向税务部门缴纳的全部税费，全部由乙方承担，与甲方无关。第十一条迟延办理产权登记的违约责任如因甲方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意按下列方式处理：违约方支付违约金按乙方已付购房款每日万分之三的标准计算，合同继续履行。第十七条其他约定：1.甲方确认已取得全部股东同意有权将该房地产转让给乙方并与乙方签订本合同；2.本次转让房屋全部合法建筑面积为1028平方米，按甲方占60%计算，甲方占616.8平方米产权份额才属于本次转让范围；3.本合同仅转让甲方占有的产权份额，对于甲方占有的产权份额具体位置，由乙方自行与该房地产共有人广州市白云区石井镇大朗村委会协商确定，甲方不保证乙方能与广州市白云区石井镇大朗村委会达成一致意见；4.因广州市白云区石井镇大朗村委会是该房地产的按份共有人：由乙方自行负责取得广州市白云区石井镇大朗村委会放弃优先购买权并同意本次转让行为；5.对于该房地产权证记载的违章建筑面积为4837.25平方米不属于本合同约定转让范围，违章建筑面积甲方占有的份额，待双方与广州市白云区石井镇大朗村委会协商—致后另行约定；6.甲方在2002年11月15日经广州市白云区经济贸易局以穗云经贸（2002）94号《关于广州市兴中蔬菜联合总公司实施企业转制的批复》，转为股份合作制企业（转制后保留原企业名称）。7.甲方确认按本合同约定乙方应向甲方支付的转让价款，由乙方直接划付到甲方指定的如下银行账户（户名：曹锐豪，开户行：中国银行广州昌岗路支行，账户：72×××09）。乙方将转让价款划付到上述账户之时起，视为甲方已收到该款项。等等。
上述合同签订当日，两原告委托案外人莫某与向被告指定的账户分两笔（户名：曹锐豪，开户行：中国银行广州昌岗路支行，账号：72×××09）转账支付1300000元转让款，2015年2月16日，被告向两原告开具加盖财务专用章的收据两张，确认收到两原告支付的1300000元转让款。
2015年2月13日，广州市白云区石井镇大朗村委会（现名称：广州市白云区石井街大朗经济联合社）出具《共有权人同意转让确认书》，内容为：确认人是位于广州市白云区石井镇大朗车站东房屋40%产权份额的产权人，广州市兴中蔬菜联合总公司是位于广州市白云区石井镇大朗车站东房屋60%产权份额的产权人。现确认人同意广州市兴中蔬菜联合总公司将该60%的产权份额转让给受让人李翠玉和刘伟镰。
原告提交广州市白云区经济贸易局（穗云经贸（2002）94号《关于广州市兴中蔬菜联合总公司实施企业转制的批复》显示，2002年9月27日区政府常务会议纪要（（2002）13号），同意被告转制改组为股份合作制企业（转制后保留原企业名称，同意《广州市兴中蔬菜联合总公司深化产权制度改革的方案》，请到工商行政管理部门办理有关手续。等等。根据原告提交的查询日期为2015年3月4日的《商事登记信息》显示，被告商事主体类型现为股份制。
房产登记号云某字98××88号的《房地产权证》显示，涉诉房屋座落白云区石井镇大朗车站东，权属人为广州市白云区石井镇大朗村委会和被告，其中广州市白云区石井镇大朗村委会占4／10的产权份额，被告占6／10的产权份额，土地性质为国家所有，总建筑面积5865.25平方米，房产证备注部分注明：1.其中第③④⑥⑧⑨???幢号全部，第①幢号北面548.45平方米共计4837.25平方米违章建筑已作处理。2.该房地产证主证（被告持有）房屋所有权性质为全民所有，共有证房屋所有权性质集体所有。
因案件审理需要，本院发函至广州市白云区国土资源和规划局，征询该局对涉诉房产是否已缴纳土地出让金及涉诉房产转移需要哪些手续的意见。2015年12月1日，广州市白云区国土资源和规划局向本院发出穗云国规函（2015）468号复函，主要内容为：经核查，位于白云区石井镇路大朗车站东的房屋已办理产权登记（登记案号：云统98××88号），产权人为广州市兴中蔬菜联合总公司、广州市白云区石井镇大朗村委会，土地性质为国有土地，用途为仓库，尚未缴纳土地出让金。根据《广州市人民政府办公厅关于土地节约集约利用的实施意见》（穗府办（2014）12号）和《转发市国土房管局关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》（穗府办（2010）35号）文件的有关规定，涉案房产上市交易需补办土地出让手续，征收土地出让金。广州市兴中蔬菜联合总公司可以依法转让其对涉案房屋占有的6／10的产权份额，根据《广州市城镇房地产登记办法》第十三条规定：“共有的房地产、应当由共有人共同申请登记。按份共有人对其享有的份额可以单独申请转移登记、他项权登记。”同时，当事人申请办理房地产转移登记应提供如下材料：转移登记申请书、身份证明材料（身份证件、营业执照、组织机构代码证等）、房地产权证书、买卖合同、房地产测绘附图、完税证明和已缴纳土地使用权出让金财政票据等。
本案审理过程中，两原告表示其同意根据双方《广州市存量房买卖合同》中的约定，承担涉诉房屋在办理房屋产权过户登记过程中发生的全部税费，同意缴纳土地出让金及自费取得房地产测绘附图。
以上事实，有广州市存量房买卖合同、房地产权证、共有权人确认同意转让确认书、委托付款协议、业务委托书、收据、穗云国规函（2015）468号复函及原告陈述等证据证实。
本院认为：被告作为涉诉房屋全部合法建筑的按份共有人，在获得该房屋另一共有人广州市白云区石井镇大朗村委会（现名称：广州市白云区石井街大朗经济联合社）同意的情况下，有权依法转让其占有的合法建筑的6／10的产权份额给两原告。故两原告与被告于2015年2月13日签订的《广州市存量房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。两原告现已按照双方约定付清全部转让款，根据双方约定，被告应当在合同签订之日起10日内共同向房地产登记机构申请办理产权转移登记，但被告至今未履行该项义务已构成违约，依法应当承担违约责任。两原告现起诉要求被告协助其到国土房管部门办理涉诉房屋60%产权份额过户登记至两原告名下的手续，由于双方约定涉诉房产中违章建筑面积为4837.25平方米不属本合同约定转让范围，故被告应协助原告办理过户登记的房屋不包括涉诉房屋第③④⑥⑧⑨???幢号全部，第①幢号北面548.45平方米共计4837.25平方米已处理的违章建筑部分，原告超出部分的诉讼请求本院不予支持。根据广州市白云区国土资源和规划局的复函，涉诉房屋上市交易需补办土地出让手续，征收土地出让金，提交完税证明，两原告现表示其愿意承担土地出让金，并表示同意承担办理过户登记过程中发生的全部税费于法不悖，本院予以支持。对于违约金，双方在《广州市存量房买卖合同》第十一条约定，如因被告原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，违约方支付违约金按两原告已付购房款每日万分之三的标准计算。两原告现主张被告从2015年2月24日起，按成交价款每日万分之三的标准向两原告支付至协助两原告到房管部门办理涉诉房屋60%产权份额的过户登记手续之日止（即办理递件手续之日止）的违约金，符合双方约定，本院予以支持，但违约金应以本金为限。
被告经本院传票传唤逾期未到庭参加诉讼，应视为放弃举证和答辩的权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、在本判决生效之日起十五日内，被告广州市兴中蔬菜联合总公司按国土房管部门关于办理房地产证相关法规政策的规定办理位于广州市白云区石井镇大朗车站东的房屋（其中第③④⑥⑧⑨???幢号全部，第①幢号北面548.45平方米共计4837.25平方米已处理的违章建筑除外）60%的产权过户及登记至原告李翠玉、刘伟镰名下的手续，办理产权过户及登记手续过程中产生的全部税费、土地出让金由原告李翠玉、刘伟镰负担；
二、被告广州市兴中蔬菜联合总公司按总房价款￥1300000元以每日万分之三的标准向原告李翠玉、刘伟镰支付从2015年2月24日起至向国土房管部门办理递件手续之日止的违约金（至判决生效之日的违约金于判决生效之日起十日内一次性支付，自判决生效之日次日起的违约金于每月十日前逐月支付，违约金以总房款为限）；
三、驳回原告李翠玉、刘伟镰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16500元，由被告广州市兴中蔬菜联合总公司负担（被告负担的部分应于本判决生效之日起3日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院
审 判 长 王丽美
人民陪审员 王群策
人民陪审员 梁慧婷
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 郑萍军