上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初262号
原告：中国工商银行股份有限公司上海市青浦支行，住所地上海市青浦区。
负责人：余璟，行长。
委托诉讼代理人：潘伟豪，男。
委托诉讼代理人：王坚，男。
被告：上海霆林实业有限公司，住所地上海市金山区。
被告：上海青浦建材市场有限公司，住所地上海市青浦区。
被告：上海春满园绿化工程发展有限公司，住所地上海市青浦区。
被告：金澄，男，1970年10月18日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
原告中国工商银行股份有限公司上海市青浦支行与被告上海霆林实业有限公司(简称霆林公司)、上海青浦建材市场有限公司(简称建材公司)、上海春满园绿化工程发展有限公司(简称春满园公司)、金澄金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。起诉时，原告提出财产保全申请，本院依法采取了财产保全措施。因被告霆林公司、建材公司、春满园公司目前经营地址不明，被告金澄目前去向不明，本院依法组成合议庭，向其公告送达了起诉状副本等材料。本案于2017年6月23日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人潘伟豪、王坚到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市青浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告霆林公司归还原告借款本金人民币980万元、利息36,430.14元(计算至2016年4月14日)；2、判令被告霆林公司偿付原告逾期利息(以980万元为本金，自2016年4月15日起计算至实际清偿之日止，利率按合同约定计算)及复利(以36,430.14元为本金，自2016年4月15日起计算至实际清偿之日止，利率按合同约定计算)；3、判令被告建材公司以坐落于上海市青浦区外青松公路6969弄1、17、18号的房产(登记证明号：青XXXXXXXXXXXX)为被告霆林公司的上述债务承担抵押担保责任，在被告霆林公司不能偿还上述债务时，原告有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物，所得的价款在1,600万元的最高余额内优先受偿；4、判令被告建材公司以坐落于上海市青浦区外青松公路6969弄1、17、18号的房产(登记证明号：青XXXXXXXXXXXX)为被告霆林公司的上述债务承担抵押担保责任，在被告霆林公司不能偿还上述债务时，原告有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物，所得的价款在1,740万元的最高余额内优先受偿；5、判令被告建材公司以坐落于上海市青浦区外青松公路6969弄1、17、18号的房产(登记证明号：青XXXXXXXXXXXX)为被告霆林公司的上述债务承担抵押担保责任，在被告霆林公司不能偿还上述债务时，原告有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物，所得的价款在3,388万元的最高余额内优先受偿；6、判令被告春满园公司为被告霆林公司的上述债务在2,600万元的最高余额内承担连带清偿责任；7、判令被告金澄为被告霆林公司的上述债务在2,500万元的最高余额内承担连带清偿责任。事实与理由：2015年4月20日，原告与被告霆林公司签订编号为XXXXXXXXXXX的《小企业借款合同》一份，约定被告霆林公司向原告借款980万元，借款期限自2015年4月20日至2016年4月14日，借款利率为全国银行间拆解中心公布的1年期贷款基础利率(LPR)加10.25个基点(即5.4035%)，逾期利率为原借款利率基础上加收40%，还款方式为到期一次性还清。
2009年6月3日，原告与被告建材公司签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》一份，约定以被告建材公司名下位于上海市青浦区外青松公路6969弄1、17、18号的房产为原告于2009年6月3日至2012年6月2日期间向被告霆林公司发放的银行借款在1,600万元的最高余额内提供抵押担保；2010年9月6日，原告与被告建材公司签订《最高额抵押合同变更协议》一份，双方同意将原合同的最高额抵押期限变更为2009年6月3日至2015年6月2日，并办理抵押登记手续，登记证明号为青XXXXXXXXXXXX。
2012年5月30日，原告与被告建材公司签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》一份，约定被告建材公司以其名下位于上海市青浦区外青松公路6969弄1、17、18号的房产为原告于2012年5月30日至2017年5月20日期间向被告霆林公司发放的银行借款在1,740万元的最高余额内提供抵押担保，并办理抵押登记手续，登记证明号为青XXXXXXXXXXXX。
2015年4月17日，原告与被告建材公司签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》一份，约定被告建材公司以其名下位于上海市青浦区外青松公路6969弄1、17、18号的房产为原告于2015年4月17日至2020年4月16日期间向被告霆林公司发放的银行借款在3,388万元的最高余额内提供抵押担保，并办理抵押登记手续，登记证明号为青XXXXXXXXXXXX。
2014年5月15日，原告与被告春满园公司签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额保证合同》一份，约定被告春满园公司为原告于2014年5月15日至2019年5月14日期间向被告霆林公司发放的银行借款在2,600万元的最高余额内提供连带责任担保。
2012年5月30日，原告与被告金澄签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额保证合同》一份，约定被告金澄为原告于2012年5月30日至2017年5月20日期间向被告霆林公司发放的银行借款在2,500万元的最高余额内提供连带责任担保。
2015年4月22日，原告按约发放贷款980万元，约定的借款到期日为2016年4月14日，然届期被告霆林公司未能按约偿还借款本息，其他被告亦未履行相应的担保责任。为维护原告合法权益，原告遂诉诸法院。
原告中国工商银行股份有限公司上海市青浦支行为证明其主张，提供了以下证据：
1、2015年4月20日，原告与霆林公司签订的编号为XXXXXXXXXXX《小企业借款合同》复印件一份，约定霆林公司为归还编号为XXXXXXXXXXX的《小企业借款合同》项下的借款，向原告借款980万元，借款期限自2015年4月20日至2016年4月14日，借款利率为借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的贷款基础利率(LPR)上浮10.25个基点，罚息利率在借款利率基础上加收40%，到期一次性归还借款本金。以此证明霆林公司向原告借款980万元的事实；
2、2009年6月3日，原告与建材公司签订的《最高额抵押合同》及《最高额抵押合同变更协议》、他项权证复印件各一份，以此证明2009年6月3日原告与建材公司签订《最高额抵押合同》一份，约定建材公司以其名下位于上海市青浦区外青松公路6969弄1、17、18号房屋为原告于2009年6月3日至2012年6月2日期间向原告发放的银行借款在1,600万元的最高余额内提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在1,600万元之最高余额内。2010年9月6日，原告与建材公司签订《最高额抵押合同变更协议》一份，约定将2009年6月3日的《最高额抵押合同》中的最高额抵押期限变更为2009年6月3日至2015年6月2日。同年9月8日，双方即办理了抵押登记手续的事实；
3、2012年5月30日，原告与建材公司签订的《最高额抵押合同》及他项权证复印件各一份，以此证明2012年5月30日原告与建材公司签订《最高额抵押合同》一份，约定建材公司以其名下位于上海市青浦区外青松公路6969弄1、17、18号房屋为原告于2012年5月30日至2017年5月20日期间向原告发放的银行借款在1,740万元的最高余额内提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失(因汇率变动引起的相关损失)以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等)，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在1,740万元之最高余额内。同年5月31日，双方即办理了抵押登记手续的事实；
4、2015年4月17日，原告与建材公司签订的《最高额抵押合同》及他项权证复印件各一份，以此证明2015年4月17日原告与建材公司签订《最高额抵押合同》一份，约定建材公司以其名下位于上海市青浦区外青松公路6969弄1、17、18号房屋为原告于2015年4月17日至2020年4月16日期间向原告发放的银行借款在3,388万元的最高余额内提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失(因汇率变动引起的相关损失)以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等)，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在3,388万元之最高余额内。同年4月22日，双方即办理了抵押登记手续的事实；
5、2014年5月15日，原告与春满园公司签订的《最高额保证合同》复印件一份，约定春满园公司同意为原告与霆林公司签订的协议项下自2014年5月15日至2019年5月14日期间形成的债权在2,600万元的最高余额内承担担保责任，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失(因汇率变动引起的相关损失)以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)，但实现债权的费用不包括在2,600万元之最高余额内，保证期间为主债务履行期届满之次日起两年。以此证明春满园公司为霆林公司的债务提供连带责任保证的事实；
6、2012年5月30日，原告与金澄签订的《最高额保证合同》复印件一份，约定金澄同意为原告与霆林公司签订的协议项下自2012年5月30日至2017年5月20日期间形成的债权在2,500万元的最高余额内承担担保责任，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失(因汇率变动引起的相关损失)以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)，但实现债权的费用不包括在2,500万元之最高余额内，保证期间为主债务履行期届满之次日起两年。以此证明金澄为霆林公司的债务提供连带责任保证的事实；
7、2015年4月22日借款凭证复印件二份，以此证明原告按约向霆林公司发放贷款980万元的事实；
8、2016年4月14日原告制作的欠息清单复印件一份，以此证明截至2016年4月14日，被告霆林公司结欠原告借款本金980万元，利息36,430.14元的事实。
被告上海霆林实业有限公司、上海青浦建材市场有限公司、上海春满园绿化工程发展有限公司、金澄均未到庭参加诉讼。
鉴于四被告均未到庭参加诉讼，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，本案所涉《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系合同双方当事人的真实意思表示，应确认为合法、有效，双方均应全面履行各自的合同义务。原告已按约向霆林公司发放贷款980万元，霆林公司未按约偿还借款合同项下的借款本息，构成违约，根据合同约定，原告有权要求霆林公司偿还借款合同项下的贷款本息并承担相应的违约责任。被告建材公司为霆林公司的债务提供了物的担保，应在合同约定的最高余额内承担抵押担保责任，故原告对抵押物享有优先受偿权。被告春满园公司、金澄作为连带责任保证人，应按照《最高额保证合同》的约定对霆林公司的债务在其担保的金额范围内承担连带清偿责任。被告建材公司、春满园公司、金澄承担担保责任后，有权向被告霆林公司追偿。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海霆林实业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司上海市青浦支行借款本金980万元、利息36,430.14元(计算至2016年4月14日)；
二、被告上海霆林实业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市青浦支行逾期利息(以980万元为本金，自2016年4月15日起计算至实际清偿之日止，利率按编号为XXXXXXXXXXX的《小企业借款合同》约定计算)及复利(以36,430.14元为本金，自2016年4月15日起计算至实际清偿之日止，利率按编号为XXXXXXXXXXX的《小企业借款合同》约定计算)
三、被告上海霆林实业有限公司届期不履行上述第一、二项付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市青浦支行可以与抵押人上海青浦建材市场有限公司协议，以坐落于上海市青浦区外青松公路6969弄1、17、18号房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额(最高限额为1,600万)的部分由抵押人上海青浦建材市场有限公司所有，不足部分由被告上海霆林实业有限公司清偿。提供担保的上海青浦建材市场有限公司承担担保责任后，有权向债务人上海霆林实业有限公司追偿；
四、被告上海霆林实业有限公司届期不履行上述第一、二项付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市青浦支行可以与抵押人上海青浦建材市场有限公司协议，以坐落于上海市青浦区外青松公路6969弄1、17、18号房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额(最高限额为1,740万)的部分由抵押人上海青浦建材市场有限公司所有，不足部分由被告上海霆林实业有限公司清偿。提供担保的上海青浦建材市场有限公司承担担保责任后，有权向债务人上海霆林实业有限公司追偿；
五、被告上海霆林实业有限公司届期不履行上述第一、二项付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市青浦支行可以与抵押人上海青浦建材市场有限公司协议，以坐落于上海市青浦区外青松公路6969弄1、17、18号房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额(最高限额为3,388万)的部分由抵押人上海青浦建材市场有限公司所有，不足部分由被告上海霆林实业有限公司清偿。提供担保的上海青浦建材市场有限公司承担担保责任后，有权向债务人上海霆林实业有限公司追偿；
六、被告上海霆林实业有限公司届期不履行上述第一、二项付款义务的，被告上海春满园绿化工程发展有限公司对上述债务在最高债权数额2,600万元内承担连带保证责任，保证人上海春满园绿化工程发展有限公司承担担保责任后，有权向债务人上海霆林实业有限公司追偿；
七、被告上海霆林实业有限公司届期不履行上述第一、二项付款义务的，被告金澄对上述债务在最高债权数额2,500万元内承担连带保证责任，保证人金澄承担担保责任后，有权向债务人上海霆林实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80,655元，财产保全申请费5,000元，共计85,655元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 潘志毅
人民陪审员 顾美华
人民陪审员 程丽美
二〇一七年七月十日
书 记 员 朱雯静
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。