铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铁银民一初字第00413号
原告：铁岭市英铁物流储运租赁有限公司。
法定代表人：王日娥，系该公司总经理。
委托代理人：ＸＸ，系该公司经理。
代理权限：参加诉讼，提出回避申请，收集提供证据，进行辩论，调解，代收法律文书。
委托代理人：曹春龙，系辽宁国制律师事务所律师。
代理权限：参加诉讼，提出回避申请，收集提供证据，进行辩论，调解，代收法律文书。
被告：么福昌，男，1970年8月3日出生，汉族，系个体工商户。
原告铁岭市英铁物流储运租赁有限公司与被告么福昌租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月18日立案受理，依法由审判员巩明担任审判长，与人民陪审员李敏，付伟组成合议庭，于2014年8月25日在本院公开开庭进行了审理，原告铁岭市英铁物流储运租赁有限公司的委托代理人ＸＸ、曹春龙、被告么福昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告在2012年2月28日前长期租赁原告的36号摊位及38号摊位，租赁期满后被告没有将向原告租的36号摊位及38号摊位两个32平方米办公简易房返还给原告，并且也未将其在34号摊位及36号摊位之间简易房自行拆除；另外，被告也未将在原告36号摊位及38号摊位的两个32平方米办公简易房之间上自建的16平方米简易棚拆除。原告为了加强对木材市场的统一管理，改善市场经营环境，决定对退租的办公简易房及场地上建造的简易棚进行统一拆除后重新修建。经原告多次与被告协商，被告拒不腾房，也不拆除自建简易房和简易棚，直接影响原告的摊位对外出租，并且给原告造成租金损失。故原告依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。判令被告将退租的36号摊位及38号摊位的两个32平方米办公简易房退还给原告，并将室内物品自动搬出。同时判令被告将其在34号摊位和36号摊位之间的16平简易房自行拆除。判令被告将在原告36号摊位及38号摊位的两个32平方米办公简易房之间自建的16平方米简易棚自行拆除。判令被告按每月每个摊位666.67元的标准给付原告自2012年3月1日起至其将36号摊位和38号摊位返还给原告期间的摊位租金。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。被告从2009年4月1日开始租赁原告36号摊位，到2012年3月31日止租赁届满，已将该摊位返还给原告，租赁期间不欠租赁费用。2009年3月1日开始租赁原告38号摊位，2012年2月末止租赁期满，将该摊位返还给原告，租赁期间不欠原告租赁费用，所以，被告不同意原告的诉讼请求。简易房和简易棚是在和原告签合同前就有的，是被告自建的，不同意拆除。因被告已经退租，不同意给付租期满后的租金。
对原告举示证据的审核认定：
1、铁岭市工商行政管理局出具的核准变更登记通知书（证明铁岭市英铁金属材料有限公司已经依法变更登记为铁岭市英铁物流储运租赁有限公司，说明原告具有诉讼主体资格）。
被告无异议，本院予以认定。
2、企业改制产权交易合同书、竞价成交确认书、沈阳联合产权交易所产权交易（交割）凭证、资产评估报告书（证明原告对出租的土地及办公简易房具有合法的出租权利）。
被告不发表质证意见，本院对该组证据的真实性予以认定。
3、铁岭市英铁金属材料有限公司市场摊位租赁合同两份（证明原告与被告于2008年10月30日签订两份市场摊位租赁合同，原告将36号摊位（2009年4月1日至2012年3月31日）和38号摊位（2009年3月1日至2012年2月末）的各288平方米场地（包括32平方米办公简易房）出租给被告么福昌，租赁期限为三年）。
被告无异议，本院予以认定。
4、照片四张（证明被告仍然占用36和38号摊位并搭建了简易棚及简易房）。
被告认为，没有占用原告的36、38号摊位房，简易房及简易棚都没占用。本院对该组证据的真实性予以认定。
5、铁岭市银州区发展和改革局出具的辽宁省铁岭市企业投资项目备案确认书一份。（证明原告要对市场改建需要把简易房和简易棚拆除重建已在铁岭市发改局备案）。
被告无异议，本院予以认定。
被告未向本庭举示证据。
经当事人举证、质证和本院认证，以及当事人的陈述，本院确认如下法律事实：2008年8月，辽宁省冶金工业供销总公司将辽宁省冶金工业供销总公司铁岭公司（含建设用地使用权和摊位简易房等）整体转让给原告铁岭市英铁物流储运租赁有限公司的原名铁岭市英铁金属材料有限公司。被告么福昌在原告受让辽宁省冶金工业供销总公司铁岭公司前，就已经承租辽宁省冶金工业供销总公司铁岭公司的36号及38号摊位及摊位上的简易房，并自建了34号及36号摊位之间的简易房，搭建了36号及38号摊位之间的简易棚。铁岭市英铁金属材料有限公司受让后，与被告么福昌于2008年10月30日签订两份摊位租赁合同，分别为，38号摊位租赁合同，自2009年3月1日至2012年2月末止，租期三年，年租金为8000元，租金交付方式为年付，于每年2月末前交付当年的租金。36号摊位租赁合同，从2009年4月1日至2012年3月31日止，年租金为8000元，租金交付方式为年付，于每年的2月末之前为交款期限，租期为三年。履行租赁期间，原被告双方无异议，租赁期限届满后，双方未再签订租赁合同。被告么福昌在租赁期满后，仍占用原告的36号及38号摊位的简易房及自建的简易房及简易棚。庭审结束后，原告向本院书面表示，同意对摊位简易房补偿每个1500元，2个3000元，并放弃要求被告赔偿损失的诉讼请求。
本院认为：原告铁岭市英铁物流储运租赁有限公司自2008年8月购买辽宁省冶金工业供销总公司铁岭公司后，辽宁省冶金工业供销总公司铁岭公司所有的建设用地使用权及附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并转让，故原告取得了包括36号摊位及38号摊位简易房在内的摊位简易房的所有权。被告么福昌在其与原告就36号摊位及38号摊位的租赁合同终止后，应腾交摊位及摊位简易房。关于被告么福昌辩称，34号与36号摊位间的简易房，及36号与38号摊位间的简易棚系被告自建的，不同意拆除的意见，本院认为，被告在原告具有使用权的土地上搭建的简易房及简易棚不受法律保护，现原被告双方的租赁期限已届满，原告要求被告拆除自建的简易房及简易棚的诉请，应受法律保护，被告应自行拆除。对被告的该节答辩意见，本院不予支持；原告自愿表示同意补偿36号及38号摊位的简易房的装修款2×1500元即3000元的陈述意见，本院准予。因被告拒不腾交租赁的摊位简易房，拆除自建的简易房及简易棚，导致原告不能继续出租摊位获取收益，依法被告应承担赔偿责任，但原告自愿放弃要求被告赔偿损失的诉讼请求，本院准予。依照《中华人民共和国物权法》第三十条（因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力）、第一百四十二条（建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外）、第一百四十六条（建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分）、《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第一款（承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物）、第二百三十五条（租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态）的规定，判决如下：
一、被告么福昌于本判决生效之日起10日内，将占用的原告铁岭市英铁物流储运租赁有限公司的36号及38号摊位简易房腾交给原告，并自行拆除在原告34号摊位及36号摊位间自建的简易房，在36号摊位及38号摊位间自建的简易棚。
二、原告铁岭市英铁物流储运租赁有限公司于本判决生效之日起10日内，补偿被告么福昌36号摊位及38号摊位简易房装修款3000元。
逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。
案件受理费300元（原告预交），由被告么福昌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人须于递交上诉状次日起7日内向本院交纳上诉费，逾期交纳按撤回上诉处理。
审 判 长 ： 巩 明
人民陪审员 ： 李 敏
人民陪审员 ： 付 伟
二〇一四年十月三十日
书 记 员 ：吕爱华