福建省古田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0922民初2132号
原告：中国建设银行股份有限公司古田支行，住所地古田县城东建设路三十五号。
负责人：谢龙斌，行长。
诉讼委托代理人：龚纯辉、陈垚，福建人文律师事务所律师。
被告：林冬图，男，汉族，1970年8月11日出生现住古田县。
被告：高美莲，女，汉族，1969年11月3日出生现住古田县。
被告：福建省君鼎融资担保有限公司（统一社会信用代码91350922691945694M），住所地古田县建设路35号建设银行办公大楼3层。
法定代表人：黄聿栋，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司古田支行（以下简称：建行古田支行）与被告林冬图、高美莲、福建省君鼎融资担保有限公司（以下简称：君鼎担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告建行古田支行诉讼委托代理人龚纯辉到庭参加诉讼，被告林冬图、高美莲、君鼎担保公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行古田支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令林冬图、高美莲共同偿还借款本金1978311.70元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按贷款合同约定标准计算，暂算至2016年9月20日为157851.94元，算至全部本金偿还之日止）；2.林冬图、高美莲支付建行古田支行为实现债权的律师费2600元；3.君鼎担保公司对林冬图、高美莲的上述第一项和第二项债务承担连带偿还责任；4.确认建行古田支行对林冬图、高美莲拥有坐落于古田县××龙××支路××号的房产具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在224.7元的最高限额内，具有优先受偿权。事实和理由：2014年10月15日林冬图、君鼎担保公司与建行古田支行签订《个人额度借款合同》，约定：建行古田支行向林冬图提供可以循环使用的借款额度1980000元，有效期自2014年10月15日至2015年10月15日；君鼎担保公司为该额度借款提供连带责任保证担保；林冬图、高美莲以其坐落于古田县××龙××支路××号的房产对上述贷款合同项下债务，在2247000元最高限额内提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年10月16日建行古田支行与林冬图签订《个人额度借款分账户支用单》，约定：建行古田支行向林冬图贷款1980000元，期限自2014年10月16日至2015年10月16日，月利率6.25‰，逾期罚息利率上浮50%计算。建行古田支行于2014年10月16日履行了贷款发放义务。2014年9月23日高美莲作为林冬图的配偶出具了《共同还款承诺书》，承诺承担共同还款责任。
被告林冬图、高美莲、君鼎担保公司未作答辩。
本院认为，林冬图、高美莲、君鼎担保公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。建行古田支行提供的《个人额度借款合同》、《个人额度借款分账户支用单》、《房屋他项权证》、共同还款承诺书、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单以及律师费发票，真实、合法、有效，与本案具有关联性，可作为定案的依据，予以采信，可证明建行古田支行主张的待证事实。
综上所述，本院认为，建行古田支行与林冬图、高美莲、君鼎担保公司所签订的《个人额度借款合同》，系双方当事人真实意思的表示，并不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应予以保护。林冬图未按借款合同约定偿还借款，有悖诚实信用原则，建行古田支行要求林冬图偿还借款本金，于法有据，予以支持;建行古田支行请求按照约定计算利息、罚息、复利，未超过法律规定，亦予以支持;建行古田支行为实现债权支出的律师费，按借款合同约定，林冬图亦应予承担。高美莲自愿承诺与林冬图共同还款，高美莲与林冬图应承担共同还款责任。林冬图、高美莲自愿将林冬图名下的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效，建行古田支行应享有优先受偿权。君鼎担保公司自愿为林冬图的借款提供连带保证担保，应对林冬图未偿还的借款本金及利息、罚息、复利以及律师费承担连带偿还责任。林冬图、高美莲、君鼎担保公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林冬图、高美莲应于本判决生效之日起十五日内偿还中国建设银行股份有限公司古田支行借款本金1978311.70元及利息、罚息、复利（按借款合同约定计算，算至借款还清之日止）。
二、林冬图、高美莲应于本判决生效之日起十五内偿还中国建设银行股份有限公司古田支行因实现债权而支付的律师费2600元。
三、福建省君鼎融资担保有限公司应对本判决第一项、第二项所确定的林冬图、高美莲债务承担连带偿还责任。福建省君鼎融资担保有限公司在履行担保义务后，有权向林冬图、高美莲追偿。
四、中国建设银行股份有限公司古田支行对坐落于古田县××龙××支路××号房产，具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得，在2247000元最高限额内，具有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费23889元，减半收取计11944.5元，由林冬图、高美莲、君鼎担保公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审判员 蔡贺生
二〇一六年十二月十六日
书记员 罗丽容
附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。