河南省荥阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0182民初3317号
原告（反诉被告）：河南好日子农业有限公司，住所荥阳市王村镇木楼村。
法定代表人：郭书德，经理。
委托诉讼代理人：魏春林，上海市海华永泰（郑州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵雁，上海市海华永泰（郑州）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：夏小学，男，1952年10月17日出生，汉族，住荥阳市。
委托诉讼代理人：马红兵，荥阳市法律服务所法律工作者。
被告：荥阳市王村镇木楼村民委员会，住所荥阳市王村镇木楼村。
法定代表人：武奉军，村党支部书记。
原告河南好日子农业有限公司（以下简称好日子公司）与被告夏小学、荥阳市王村镇木楼村民委员会土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案，后被告夏小学提起反诉，本院予以合并，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）好日子公司的法定代表人郭书德及其委托代理人魏春林、赵雁，被告（反诉原告）夏小学及其委托诉讼代理人马红兵到庭参加诉讼，被告荥阳市王村镇木楼村民委员会经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2013年10月25日签订的《土地流转合同》；2.被告赔付原告全部投资1613467元；3.被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告明确第二项诉讼请求1613467元为：1.员工宿舍、餐厅、厨房主体工程包工费99200元；2.员工宿舍、餐厅、厨房主体工程村料款210000元；3.员工宿舍、餐厅、厨房主体工程室内外装修费229937元；4.复合板房66048元；5.彩钢瓦仓库62400元；6.钢架凉亭8944元；7.路面硬化192000元；8.化粪池12000元；9.无塔供水设备22145元；10.（80米深）水井两眼21600元；11.（30米）小井3600元；12.高压电缆8640元低压电缆4025元；13.烘焙机3台294**元、运费3300元；14.养鱼塘64000元；15.种植绿化树4000株160000元；16.购买石榴树1020棵127200元；17.购买皇菊种苗30000株30000元；18.种植葡萄树种苗380株19000元；19.种植其他果树苗495棵10838元；20.绿化树占地10亩3年人工管理费36000元，地价26100元；21.全部果树占地18亩2年人工管理费96000元、2年肥料15200元、2年用药14000元，2年地价31320元；22.厨房设备10570元，并增加诉讼请求，要求被告退还土地租金226200元。事实和理由：2013年10月25日，原告因投资项目需要，经人介绍认识了被告夏小学，原告向被告交纳了5万元定金。2014年4月双方签订了《土地流转合同书》，合同约定土地承包面积520亩，租赁期限30年（2013年10月31日至2043年10月30日），但土地的实际交付日期为2014年3月。后原告先交了第一年的租金452400元。原告于是对该地投入1613467元进行整治，但在基础设施完成公司企业来洽谈投资事宜时，原告要求被告出具土地流转备案手续，被告夏小学却没有该流转手续，于是双方发生矛盾。原告到村委核实，被告夏小学与木楼村委签订的面积为488亩，相差32亩。原告要求夏小学完成土地流转备案手续，但夏小学至今未完成。因原告无法招商导致亏损，原告交清2016年土地租金后，不再支付租金。后原告为了减少损失，将其中358亩土地以每亩830元租给任增光，但夏小学强行向任增光收取租金并将原告种植三年的果树强行毁掉，使原告根本无法实现合同目的。后原告追加诉讼请求要求被告夏小学退还预交的的土地租金时称原告实际交付被告夏小学土地租金至2017年4月25日，但双方实际解除合同时间是2016年10月25日，夏小学应退还这期间226200元租金，故诉请法院处理。
被告夏小学辩称，夏小学与原告所签的《土地流转合同》确系2014年4月份所补签的，但基于以下三点原因应确认合同的成立生效时间是2013年10月25日，一双方是在2013年的10月31日履行了交付土地行为；二郭书德于2013年12月已向夏小学交纳了租赁土地的定金50000元，其中20000元系郭书德通过夏小学转交给中间人的好处费。后原告又于2014年1月15日、2014年2月27日通过银行转帐于夏小学帐户150000元和273270元。2014年9月20日郭书德依合同约定交付本年度（2014年10月31日至2015年10月30日）租金451530元，2015年原告亦按其实际占有土地亩数246亩交纳了本年度（2015年10月31至2016年10月30日）租金212751元；三交付土地时未签合同的原因是应郭书德要求，原告要成立公司合同需加盖公司印章故在原告公司成立后在双方以及见证人在场的情况下进行了签订，郭书德对合同书写时间2013年10月25日是明知的，且当场同意的情况下才签订了合同，郭书德作为完全民事行为能力人，对自己之前的民事行为进行追认，该合同是合法有效的；四在夏小学诉河南好日子农业有限公司土地租赁合同纠纷时，该合同签订时间已经荥阳市人民法院、郑州市中级人民法院的确认，所以合同成立时间应是2013年10月25日而非原告所主张的2014年4月25日。2016年9月，原告在应交纳本年度（2016年10月31日至2017年10月30日）143.3亩土地租金时，经夏小学多次电话、短信、微信通知，以及向原告公司大门口张贴和寄发《催缴土地流转金和解除合同的通知书》。原告既不交纳租金也不再继续使用该土地，是原告的原因导致双方合同无法履行，而非原告所述的合同备案问题，合同是否备案根本不影响双方所签合同的实际履行，且双方合同中亦未对合同备案进行约定，该合同事后也已经被告荥阳市王村镇木楼村民委员会认可并加盖了公章，所以原告所主张的损失不应由被告夏小学赔偿。
被告夏小学向本院提出反诉请求：1.被反诉人支付30亩土地占用费27600元（2017年10月30日至土地实际交付之日占用费按每亩每年920元另算）；2.被反诉人立即将30亩土地附属物清理、复耕、交付；3、被反诉人承担反诉费用。在诉讼过程中反诉人明确并变更反诉请求为：1.被反诉人支付按每亩920元共30亩自2016年10月30日起至2017年10月30日的土地占用费27600元，自2017年10月31日至土地实际交付之日占用费按15亩每亩每年920元计算）；2.被反诉人交付所占用15亩土地时，对土地附属物清理、复耕、交付，对另外所占用的15亩土地中的垃圾立即进行清理；3、被反诉人承担反诉费用。事实和理由如下：2013年10月25日，反诉人夏小学与被反诉人河南好日子农业有限公司签订了位于荥阳市王村镇木楼村黄河滩《土地流转合同》，约定反诉人将自己承包本村的520亩黄河滩地转包给被反诉人，被反诉人由于无力缴纳土地流转费，经荥阳市人民法院、郑州市中级人民法院判决确认2016年10月12日双方解除所签订土地流转合同。但至目前，被反诉人仍有30余亩土地没有交付反诉人，故诉请法院处理。
反诉被告好日子公司辩称，好日子公司现占有土地为15亩（种植菊花、树木等），其余是道路、鱼塘、仓库等不动产，依好日子公司与夏小学所签订合同约定，好日子公司在承包土地所建的生活设施、房屋、所修的道路在合同解除时归夏小学所有，双方已于2016年10月12日解除合同，好日子不应再对此支付租金，并且不应复耕。
被告荥阳市王村镇木楼村民委员会未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月，郭书德经人介绍认识夏小学，并多次实地查看夏小学所租赁的荥阳市王村镇木楼村民委员会的土地，后经双方口头协商，就该土地租赁达成合意。2013年12月4日，郭书德向夏小学交纳租赁土地的定金50000元，其中20000元系郭书德通过夏小学转交给中间人的好处费。2013年10月31日，夏小学交纳520亩土地给郭书德。后郭书德于2014年1月15日、2014年2月27日通过银行转帐于夏小学帐户150000元和273270元用于支付2013年10月31日至2014年10月30日土地租金中的剩余部分。2014年4月，夏小学与好日子公司签订《土地流转合同书》一份，约定：夏小学（甲方）将从村委流转的520亩黄河滩地转租给河南好日子有限公司（乙方），土地面积东至三组，长1666米，西至公路，长1666米，北至木楼村集体土地，宽190.8米，南至公路，宽228米；土地承包租赁期限为30年，自2013年10月31日至2043年10月30日；土地承包租赁金在承包期内为每亩每年人民币870元，每三年每亩租赁金递增50元；每年的9月1日乙方须将土地租赁金全部交付甲方，不得延迟，最多可延长15日，否则甲方有权解除合同，收回土地并加收滞纳金；合同期满后，动产归乙方，不动产无偿归甲方所有；乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金，如乙方逾期支付，每逾期一个月罚款10000元；在签订本合同时，甲方确定本合同项下的土地发包已取得市、镇政府的村组三分之二联户群众代表同意，并对此项负全部责任，若因此项造成乙方损失的，甲方有责任赔付乙方全部投资款项等条款。经合同双方同意，将合同成立时间写于2013年10月25日，好日子公司加盖了公司印章，郭书德在负责人处签名并书写身份号码。2014年10月，经夏小学与好日子公司同意，好日子公司将该520亩土地中376.7亩土地转租他人，并由夏小学收取租金，余143.3亩土地好日子公司继续租种。期间，好日子公司分别按期向夏小学支付租赁的相应土地流转租金至2016年10月30日。但按合同约定，好日子公司应于2016年9月1日前交纳2016年10月31日至2017年10月30日所租赁143.3亩土地租金时，却未按期交纳，并不再继续使用该土地。夏小学遂分别于2016年10月12日、10月13日、2017年1月23日向好日子公司大门张贴和寄发《催缴土地流转金和解除合同的通知书》。2017年1月21日、1月23日夏小学再次分别通过手机短信和微信向好日子公司法定代表人郭书德发送《合同解除的通知书》，好日子公司迟迟未予回复，为此夏小学于2017年4月7日诉至本院，要求：1.确认双方于2013年10月25日签订的《土地流转合同书》解除；2.好日子公司支付合同解除前流转租金16479.50元；3.好日子公司承担违约金10000元。好日子公司亦于2017年5月17日诉至本院，要求：1.解除双方于2013年10月25日签订的《土地流转合同》；2.夏小学赔付好日子公司全部投资1613467元；3.夏小学承担本案诉讼费用。因好日子公司与夏小学、荥阳市王村镇木楼村民委员会土地租赁合同纠纷一案须以（2017）豫0182民初2394号夏小学与好日子公司土地租赁合同纠纷一案的审理结果为依据，本案中止审理。2017年7月25日，就夏小学诉好日子公司土地租赁合同纠纷一案，本院作出（2017）豫0182民初2394号民事判决书，判决：一、确认夏小学和河南好日子农业有限公司签订的2013年10月25日的《土地流转合同书》已于2016年10月12日解除；二、驳回原告夏小学的其他诉讼请求。好日子公司不服该判决，提起上诉，郑州市中级人民法院2017年9月27日作出（2017）豫01民终13384号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。在诉讼过程中经双方同意，好日子公司又将部分土地返还夏小学，现好日子公司仍占用涉案土地中的15亩种植菊花、树木等。2017年10月23日，夏小学对好日子公司提起反诉，在诉讼过程中反诉人明确并变更反诉请求为：1.被反诉人支付按每亩920元共30亩自2016年10月30日起至2017年10月30日的土地占用费27600元，自2017年10月31日至土地实际交付之日占用费按15亩每亩每年920元计算）；2.被反诉人交付所占用15亩土地时，对土地附属物清理、复耕、交付，对另外所占用的15亩土地中的垃圾立即进行清理；3、被反诉人承担反诉费用。
本院认为：原告在依法取得公司印章后与被告夏小学于2014年4月补签《土地流转合同书》，但双方协商一致将合同签订日期写于2013年10月25日，好日子公司法定代表人郭书德对合同签订日期2013年10月25日是明知的，系双方真实意思表示，且夏小学交付租赁物即520亩土地的时间2013年10月31日及郭书德向夏小学支付定金及第一年土地租金的时间，再结合原告所提供证据中显示原告在2014年4月25日前已在所租赁土地上实地进行了多项投资的行为，本院依法确认好日子公司与夏小学《土地流转合同书》成立日期是2013年10月25日，且不违反相关法律有关禁止性规定，故具有法律效力，应依法认定双方之间形成土地流转承包的法律关系。据此，双方应依约履行合同。双方在合同履行过程经一致协商同意将其中的376.6亩土地转租他人，故双方应就下余143.3亩土地流转承包按约履行合同。原告好日子公司未按合同约定时间缴纳2016年10月31日后的土地承包金，也未继续使用土地，经生效判决认定，双方2013年10月25日签订《土地流转合同》已于2016年10月12日解除，现原告诉至本院，要求解除与被告夏小学于2013年10月25日签订的《土地流转合同》，本院依法予以支持。原告以合同签订时间为2014年4月25日，其所交付被告夏小学的租金应至2017年4月25日，被告夏小学应退还多交的租金226200元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。好日子公司就双方协商变更后所租赁土地143.3亩实际支付租金至2016年10月30日，后未再支付租金。之后经双方一致协商夏小学又将143.3亩中的部分土地转租他人，现夏小学反诉要求好日子公司对其现仍占用30亩土地依合同签订时每亩每年920元支付自2016年10月30日起至2017年10月30日止，自2017年10月31日起按15亩支付至土地实际交付之日的土地占用费，而好日子公司仅认可其现占用涉案土地15亩，夏小学亦未充分提供证据证实，故本院依法确认好日子公司现占用涉案土地15亩。因双方2013年10月25日签订《土地流转合同》已于2016年10月12日解除，好日子公司负有返还土地等义务，好日子公司在未经原告同意的情况下现仍占有涉案土地15亩，不具有合法依据，故夏小学反诉要求被反诉人好日子公司返还土地并恢复土地原状，符合法律规定，本院予以支持。被反诉人好日子公司未及时向反诉人夏小学返还承包的土地，且被反诉人好日子公司实际占有该土地，故应依法支付给反诉人夏小学造成的合理损失。关于损失的数额，反诉人要求按双方原签订合同所约定每年每亩920元的标准计算，本院予以确定。据此，被反诉人好日子公司应以占用的15亩土地为基数，以每亩每年920元为标准，支付自2016年10月31日起至实际交付之日的土地占用费，且在交付时对该涉案土地进行清理、复耕。原告好日子公司要求被告夏小学赔偿其租用土地后其对该土地支出的所有投资及支付的人工费用等共计1613467元，考虑到原告对租用土地所进行的投资是为了其自身租用土地所达目的之实现而进行的，其所产生的收益亦由其自身享有，与被告夏小学并无关系，且双方合同未继续履行的原因是因为原告未按期支付租金所致，与被告夏小学未进行土地流转备案手续无因果关系，且原告亦同意解除双方所签土地流转合同，并且原告亦未提供充分证据证明其对所租用土地之投资，以其租用土地后的所有投资1613467元要求被告夏小学赔付的要求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第九十四条第二项和第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告河南好日子农业有限公司与被告夏小学签订的2013年10月25日的《土地流转合同书》已于2016年10月12日解除；
二、原告河南好日子农业有限公司应对其所占用被告夏小学15亩涉案土地附属物清理、复耕后交付被告夏小学，且原告还应以15亩土地为基数，按每亩每年920元支付反诉人夏小学自2016年10月31日至实际交付之日止的土地占用费；
三、驳回原告河南好日子农业有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回反诉人夏小学的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21357元，由原告河南好日子农业有限公司负担。反诉费245元，由原告河南好日子农业有限公司、被告夏小学各负担122.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 闫 艳
人民陪审员 闫玉山
人民陪审员 赵振敏
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 魏芳卉