宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0106民初172号
原告：宁夏塞上文化城有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人：穆荣，该公司总经理。
委托诉讼代理人：马丽，宁夏永川律师事务所律师。
被告：郝碧清，女，1963年3月27日出生，满族，河北省遵化市人，大学文化，银川市第十五中学退休教师，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：张兰国，男，1963年10月20日出生，汉族，宁夏银川市人，大学文化，银川唐徕回民中学教师，住宁夏回族自治区银川市兴庆区，系郝碧清丈夫。
原告宁夏塞上文化城有限公司（以下简称塞上文化城）诉被告郝碧清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告塞上文化城的委托诉讼代理人马丽、被告郝碧清及委托诉讼代理人张兰国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告塞上文化城向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方于2016年10月31日签订的房屋租赁协议；2.请求判令被告立即搬出所租赁房屋；3.请求判令被告支付拖欠房屋租金13876元、违约金3480.60元(房屋租金、违约金暂且计算至起诉之日,实际应计算至被告搬迁之日),合计17356.6元(计算方式:违约金3480.6元以年利率30%计算违约金,从2017年3月1日计算至起诉之日2018年1月2日共10个月01天);4.本案诉讼费、律师代理费全部由被告承担。事实和理由：2016年10月31日,原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将宁夏塞上文化城某房屋出租给被告，租金每月28元/平方米，租期从2016年9月17日至2017年9月16日。合同签订后，被告于2017年2月28日交纳房租10000元,下剩13876元房租被告一直以种种理由拒绝交纳。依租赁合同第三条第一项约定,承租方在本协议签订之日起一次性支付租金,超过租金支付时间未支付的,出租方按照欠缴费用的5%(每日)收取违约金；欠缴超过30日,出租方有权解除协议,履约保证金不予退还。原告认为,被告拖欠房租的行为已构成违约,故诉至法院,请求依法支持原告的诉讼请求。
被告郝碧清辩称，1.原告所述2016年10月31日双方签订的房屋租赁合同不属实。（1）原告给被告的合同签订时间显示为2016年10月31日，但合同中写明的租赁期限为2015年9月17日至2016年9月16日，与原告诉状中所述2016年9月17日至2017年9月16日不一致。（2）原告所述被告2017年2月28日交纳房租10000元，剩余23876元未交与事实不符，我于2016年11月2日交纳了23876元房租，2017年3月7日又交纳了10000元，已经将2016年9月17日至2017年9月16日期间的房屋租赁费33876元交清，有发票为证，我认为原告所诉理由不成立。2.2017年9月17日至2018年9月16日期间的房屋租赁费我们正在协商中，没有结果，原告就提起诉讼。3.原告恶意捏造事实，诬陷被告，给被告的名誉和精神带来了负面影响，也让被告的生意受到严重影响，我方提出原告赔偿被告的名誉精神损失费和生意上的损失费5000元。4.塞上文化城的经营者将商户分为三六九等，应按照统一的房租标准收取租金，应退还多收我方的租金5万元。
当事人为证明其诉讼主张，依法向法庭提交了证据，经庭审质证及本院审查，对原告提交的租赁协议中被告郝碧清签字真实性不予认定，对合同内容予以认定，对限期搬离通知书及照片、手机短信截图真实性予以认定，对部分证明目的予以认定，该证据不能证实被告拖欠租金；对被告提交的发票、收据的真实性予以认定，该证据能够证明被告将2015年9月17日至2017年9月16日期间房屋租金交清。
根据当事人提交的证据及当庭举证、质证，本院认定事实如下：
被告郝碧清租赁使用原告塞上文化城位于银川市金凤区北京中路银川文化城某房屋，房屋建筑面积100.82平米，租金为28元/平米/月，每年租金33876元。被告在租赁使用期间，向原告交纳了5000元履约保证金。现原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明，被告郝碧清已将2016年9月17日至2017年9月16日房屋租金33876元付清。2017年9月16日后，双方未就租赁事宜签订书面租赁合同，被告郝碧清占有使用涉案房屋至今，原告未收取被告2017年9月17日后的房屋租金。2017年12月13日，原告通过手机短信息及张贴通知方式要求被告限期交回租赁房屋，被告收到以上通知。
本院认为，原告提交的租赁期限为2015年9月17日至2016年9月16日的《银川文化城·场地租赁协议》，虽然被告否认该协议中其签字的真实性，但经庭审核实，双方已按照该协议主要内容履行了各自的权利与义务，视为被告认可该租赁协议内容。在此期间之后，双方未签订书面租赁协议，但被告仍租赁使用涉案房屋，视为双方之间形成不定期限的租赁合同关系。被告将2016年9月17日至2017年9月16日租赁费交纳后，双方未就2017年9月17日后租赁房屋事宜达成协议，原告亦未收取被告房屋租金，原告向被告发出要求交回房屋的通知被告认可收到，现原告主张解除双方之间租赁协议的请求，符合法律规定，本院予以支持，被告应向原告交回租赁房屋。对原告主张拖欠的租赁费，被告提交的证据能够证明其已将2016年9月17日至2017年9月16日房租交清，对原告主张的该期间租赁费及违约金，本院不予支持,后期违约金，因双方未签订合同约定，本院亦不支持。因被告至今尚在使用房屋，其应当按照双方之前约定标准即28元/平米/月支付至搬离房屋时的占有使用费。因被告向原告交纳过5000元保证金，故未支付的房屋使用费优先从保证金中扣除，不足部分，被告仍需支付。被告主张原告应支付其名誉、经济损失，及退还租金的请求，无证据及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告宁夏塞上文化城有限公司与被告郝碧清就银川文化城某房屋的租赁协议；
二、被告郝碧清于本判决生效后二十日内向原告宁夏塞上文化城有限公司返还银川文化城某房屋；
三、被告郝碧清按照28元/平米/月标准支付银川文化城某房屋自2017年9月17日至实际搬离之日的占有使用费，房屋使用费先从履约保证金中扣除，不足部分进行补交；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费323元（已减半收取），原告宁夏塞上文化城有限公司负担273元，被告郝碧清负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员郭娟
二○一八年三月十六日
书记员何春慧
相关法律法规解释条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。