福建省石狮市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0581执异19号
案外人：蔡丽柠，女，1981年8月22日出生，汉族，住福建省石狮市。
委托代理人：陈光明，石狮市中心法律服务所法律工作者。
申请人：邱清瑜，女，1977年7月29日出生，汉族，住福建省石狮市。
被申请人：卿素容，女，1960年10月16日出生，汉族，住福建省将乐县，现住福建省石狮市。
本院在审理邱清瑜与黄坚、黄小迷、卿素容民间借贷纠纷一案中，邱清瑜于2016年7月15日向本院申请财产保全，本院查封被申请人卿素容址在福建省将乐县古镛镇百花社区互助巷11号的房产，案外人蔡丽柠于2017年2月20日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人蔡丽柠述称：因不服石狮市人民法院于2016年8月9日作出的（2016）闽0581民初3427号民事裁定书中查封卿素容址在福建省将乐县古镛镇百花社区互助巷11号房产，特提出异议。请求法院依法解除对卿素容址在福建省将乐县古镛镇百花社区互助巷11号房产的查封。事实和理由：于2016年3月12日，案外人蔡丽柠与卿素容、黄金才签订一份《房产买卖合同》，约定卿素容、黄金才将其所有的址在福建省将乐县古镛镇百花社区互助巷11号1-3层的房产以30万元的价格卖给案外人蔡丽柠，后案外人支付了全部房款，卿素容、黄金才却迟迟没有协助案外人办理房产转移登记手续，于2016年6月20日案外人向法院提出诉讼[案号为（2016）闽0581民初3143号]，要求卿素容、黄金才协助案外人办理房产转移登记手续，在法院调解下，达成了和解协议：一、蔡丽柠于2016年8月12日前支付黄金才、卿素容10万元购房款；二、黄金才、卿素容应于收到10万元房款后三个工作日内协助蔡丽柠办理址在福建省将乐县古镛镇百花社区互助巷11号房产的产权转移登记手续。调解书生效后，案外人已于2016年9月12日向法院提出执行申请，现在执行当中。案外人认为双方签订的《房产买卖合同》，系双方自愿、平等协商，并未违反法律法规强制性规定，且该案已由法院进入了执行程序，为此，案外人认为申请人邱清瑜向法院提出的财产保全措施应予以解除。
经审查查明：邱清瑜与黄坚、黄小迷、卿素容民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月5日立案，邱清瑜于2016年7月15日向本院申请财产保全，请求对被申请人卿素容位于福建省将乐县古镛镇百花社区互助巷11号的房产采取查封措施，以价值100000元为限，邱清瑜提供中国平安财产保险股份有限公司为其提供担保。本院经审查后认为，邱清瑜的申请符合法律规定，而于2016年8月9日作出（2016）闽0581民初3427号民事裁定书，裁定：查封被申请人卿素容址在福建省将乐县古镛镇百花社区互助巷11号的房产，保全财产价值以100000元为限。期限至2017年7月15日。2016年9月2日，本院向将乐县不动产登记中心送达（2016）闽0581执保352号协助执行通知书、（2016）闽0581民初3427号民事裁定书，请求协助办理：查封登记在被申请人卿素容名下的址于福建省将乐县古镛镇百花社区互助巷11号[所有权证号：20130571号，土地证号：20××31号]的房产，查封期限为三年等。将乐县不动产登记中心在送达回证上盖章。2016年12月12日，本院作出（2016）闽0581民初3427号民事判决书，判决：一、黄坚、黄小迷应在本判决生效后十日内偿还邱清瑜借款100000元，并支付该款项自2015年11月25日起至还款之日按月利率2%计算的利息。二、卿素容应对上述债务承担连带偿还责任。本案受理费2580元，由黄坚、黄小迷、卿素容负担。财产保全费1020元由黄坚、黄小迷、卿素容负担（鉴于该费用已由邱清瑜预缴，黄坚、黄小迷、卿素容应于判决生效后十日内立即支付给邱清瑜）。
另查明，蔡丽柠与黄金才、卿素容房屋买卖合同纠纷一案[案号（2016）闽0581民初3143号]，本院于2016年6月20日立案，该案在审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、蔡丽柠于2016年8月12日前支付黄金才、卿素容购房款100000元（该款项应汇至开户名为王荣柏、账号为43×××48、开户行为中国建设银行的银行账户）；二、黄金才、卿素容应于收到上述款项后三个工作日内协助蔡丽柠办理址于福建省将乐县古镛镇百花社区互助巷11号房产[房屋所有权证号码为将房权证2013字第0571-××号和将房权证2013字第0571-××号、国有土地使用证号码为将国用（2016）第1100号]的产权转移登记手续，办理产权转移登记手续所产生的所有费用由蔡丽柠承担；三、案件受理费3650元、诉讼财产保全申请费2020元，均由蔡丽柠负担。本院于2016年8月10日作出（2016）闽0581民初3143号民事调解书予以确认。该调解书于2016年8月10日发生法律效力，案外人蔡丽柠于2016年9月12日向法院提出执行申请[案号为（2016）闽0581执4881号]，现在执行当中。
本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，人民法院对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。据此，可以认定本院所查封的登记在被申请人卿素容名下的址于福建省将乐县古镛镇百花社区互助巷11号房产的权利人为卿素容、黄金才。案外人依据执行标的被查封前作出的另案生效法律文书[本院（2016）闽0581民初3143号民事调解书]提出排除执行异议，但该调解书系就案外人与被申请人卿素容及黄金才转移财产权属为目的的纠纷所作的调解，案外人提出的排除执行异议，不符合法律相关规定，人民法院不予支持。案外人蔡丽柠提出的执行异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十六条第一款第（二）项之规定，裁定如下：
驳回案外人蔡丽柠提出的执行异议。
如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 曾文龙
审判员 尤祖荣
审判员 曾怡明
二〇一七年三月六日
书记员 郑 涵
附本案引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。
第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：
（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；
（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。
（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。
金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。
非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。
申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。