江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0121民初21号
原告：江西省翠林山庄有限公司。住所地：南昌县南昌翠林高尔夫度假酒店*号。
组织机构代码：75111543-1。
法定代表人：赵长龙，公司董事长。
委托代理人：邓文超，公司职员。
委托代理人：车良岐，公司职员。
被告：陈维夫，男，1967年2月24日出生，汉族，户籍地址黑龙江省齐齐哈尔市铁峰区，联系地址：南昌市。
原告江西省翠林山庄有限公司（以下简称翠林公司）诉被告陈维夫商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告翠林公司委托代理人邓文超到庭参加诉讼。被告陈维夫经公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翠林公司诉称：2014年6月3日，原告与被告签订了《南昌县商品房买卖合同（合同编号为：2014-011158）》及《合同补充协议》。合同约定，被告购买原告开发的位于迎宾中大道3988号“恒大绿洲”某号房，该商品房总价为973225元，被告应于在2014年6月3日前支付首期房款293225元，余款680000元须在2014年6月3日前办理银行按揭。2014年7月15日，北京银行南昌分行与原、被告签订了《个人一手房按揭借款、抵押及开发商保证合同》，合同约定，被告向北京银行南昌分行贷款680000元用于支付购房款，原告为该笔贷款提供阶段性保证；被告应于2014年8月10日起按月分期向北京银行南昌分行偿还贷款；若被告发生违约事件的，银行有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，并要求保证人就其担保范围内的本合同债务履行保证责任。合同签订后，被告向原告支付了购房首付款，并向北京银行南昌分行申请了住房贷款，银行于2014年7月17日发放了该笔贷款共计680000元。2015年9月10日起，被告因自身原因无力偿还该笔按揭贷款，不再继续偿还按揭贷款，至2015年12月1日已经连续三期未偿还银行按揭贷款。期间，原告于2015年11月11日按被告提供的地址向被告邮寄了《还款提示函》催促被告履行还贷义务，被告仍然未履行相应的还款义务。2015年12月1日，银行按照合同约定要求原告承担保证责任，原告向该行支付了670029.83元（其中本金656455.04元，利息、复息及罚息等共计13574.79元），用于结清被告所有欠款本金、利息、罚息、复利等。�、被告签订的《南昌县商品房买卖合同》的《合同补充协议》约定，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担保证责任，原告有权单方解除合同并收回所购商品房，被告所交全部款项不予退回，同时被告必须协同原告到房管局办理有关解除手续。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求：1、解除原、被告于2014年6月3日签订的《南昌县商品房买卖合同（合同编号：2014-011158）》及《合同补充协议》；2、判令被告配合原告前往房管局办理解除合同备案手续；3、判令被告已支付的购房款293225元归原告所有，向原告返还原告此前支付给被告的奖励46700元，并向原告支付逾期付款违约金9732.25元；4、判令被告向原告支付原告代其支付的利息、复息及罚息等共计13574.79元。本案诉讼费用由被告承担。
被告陈维夫未答辩。
经审理查明：2014年6月3日，被告陈维夫（买受人）与原告翠林公司（出卖人）签订合同编号为2014-011158号《南昌县商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的南昌恒大绿洲某号房屋一套。付款方式及期限：买受人于2014年6月3日前支付首期房款293225元，余款680000元须在2014年6月3日前办理银行按揭，并同时交清所有办理银行按揭所需资料。合同第七条约定：买受人逾期付款的违约责任：（2）逾期超过180天后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同附件四的《合同合同补充协议》第三条第（一）款第5项约定：在《房屋所有权证》、《房屋共有权�》及《房屋他项权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利，（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。…。合同补充协议第四条第1项约定：本合同第七条适用于银行按揭付款方式。合同签订后，原告按约定与被告陈维夫及案外人北京银行股份有限公司（以下简称北京银行）办理了680000元的17年贷款期限的按揭贷款手续，即签订了编号为：38001F140957号的《个人一手房按揭贷款、借款、抵押及开发商保证合同》，原告作为保证人对被告的680000元贷款提供阶段性连带保证担保。该笔贷款北京银行已于2014年7月17日发放。嗣后，被�陈维夫因生意失败无力偿还按揭贷款并不再继续偿还按揭贷款。2015年12月1日，北京银行一次性扣划原告账户内670029.83元（其中本金656455.04元，利息、罚息、复利等共计13574.79元）用于结清被告陈维夫所欠款项。
以上事实有原告提供的《南昌县商品房买卖合同》、《个人一手房按揭贷款、借款、抵押及开发商保证合同》、《个人购房按揭贷款开发商合作协议》、《关于承担阶段性保证责任的证明》、《个贷还款操作记录单》两张等证据予以证实。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”本案中，原、被告双方签订的《南昌县商品房买卖合同》（本合同）第七条已约定被告逾期付款的违约责任，并在附件四《合同补充协议》的第四条第1项约定本合同第七条适用于银行按揭付款方式，而附件四的《合同补充协议》第三条第（一）款第5项再次约定被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权解除合同，收回房屋，且被告所交的全部款项不予退还。合同附件四的《合同补充协议》系格式条款。该格式条款中关于“买受人所交的全部款项不予退还”的条款约定，加重了被告应承担的责任，排除了被告要求返还所交首付购房款的权利，应属无效。虽然合同附件四中加重被告承担责任的条款无效，但原、被告签订的编号为2014-011158号《南昌县商品房买卖合同》（本合同）及《合同补充协议》的其他条款，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案中，被告按本合同约定办理了购房款680000元的银行按揭贷款，但被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担了670029.83元的保证责任。因此，被告的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。故原告主张解除编号为2014-011158号的《南昌县商品房买卖合同》及《合同补充协议》并要求被告协同其到房管局办理有关解除合同的手续，理由正当，于法有据，本院予以支持。关于原告请求被告支付逾期付款违约金人民币9732.25元的诉讼请求，本院认为，双方对逾期付款违约责任有约定的，应从其约定。根据合同约定，“出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金”，被告逾期尚未支付的房款总额为人民币656455.04元，故应按该数额的1%计算违约金，违约金应为6564.55元。被告的违约行为，致使原告代偿被告贷款利息、罚息、复利共计13574.79元，故原告�求被告予以支付上述款项，理由正当，于法有据，本院予以支持。因原、被告约定的附件四中加重被告承担责任的条款无效，故原告主张被告已支付的购房款293225元归原告所有，本院不予支持。原告主张被告向其返还46700元奖励，却未提供任何证据加以证明，应承担举证不能的不利后果。被告陈维夫经公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭，并且不作应诉答辩及相应举证，属怠于行使诉讼权利，应承担相应的法律后果。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告江西省翠林山庄有限公司与被告陈维夫于2014年6月3日签订的编号为2014-011158号《南昌县商品房买卖合同》及《合同补充协议》；
二、被告�维夫应在本判决生效之日起十日内配合原告江西省翠林山庄有限公司办理解除合同备案手续；
三、被告陈维夫应在本判决生效之日起十日内支付原告江西省翠林山庄有限公司逾期付款656455.04元的违约金计人民币6564.55元；
四、被告陈维夫应在本判决生效之日起十日内支付原告江西省翠林山庄有限公司代为清偿被告贷款利息、罚息、复利共计人民币13574.79元；
五、驳回原告江西省翠林山庄有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6748元、保全费2336元、公告费600元，共计9684元由被告陈维夫承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉�，并按对当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 朱 琳
人民陪审员 谢小青
人民陪审员 熊一意
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 刘文莉