重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝五中法民终字第01113号
上诉人（原审被告）肖楠。
委托代理人徐海东，重庆索通（渝北）律师事务所律师。
委托代理人李婷，重庆索通（渝北）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）秦平利。
委托代理人康正泰，重庆光界（渝北）律师事务所律师。
原审第三人杨静。
上诉人肖楠与被上诉人秦平利、原审第三人杨静房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市綦江区人民法院（2013）綦法民初字第05043号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院审理查明：位于綦江区×××××××××××××××××××的房屋（房产证号为2××房地证×××××××××××号）属于秦平利所有。2013年3月28日，秦平利与肖楠签订借款合同及房屋抵押合同，向肖楠借款2万元并将前述房屋抵押给肖楠，双方到国土房管部门办理了抵押登记，借款期限、抵押期限均从2013年3月28日至2013年5月27日。
2013年4月23日，秦平利、肖楠及杨静到綦江公证处，秦平利签订委托书，委托杨静全权代理其出售前述房产，并对委托行为进行了公证。在公证处对秦平利所作的询问笔录中，秦平利表示委托杨静全权代理出售前述房产、与买方签订合同、收取房价款、协助买方办理银行按揭贷款及土地房屋转移登记等事宜。同时秦平利表示房价款不低于32万元。2013年5月6日，杨静持公证委托与肖楠签订了房屋买卖合同，杨静将前述房屋以5万元的价格出售给肖楠，肖楠已将房屋过户到自己名下（房屋产权证登记证号为2××房地证×××××××××××××号），至今未支付房款。秦平利为此起诉来院，请求撤销肖楠与杨静于2013年5月6日订立的房屋买卖合同，并承担本案诉讼费。经法院当庭释明后，秦平利增加要求肖楠返还房屋，协助过户并赔偿房屋内财产损失的请求。审理中，对秦平利提出的赔偿房屋内财产损失的请求，秦平利陈述房屋内有如下财产，即手表、手链、洗衣机、双人床二张、沙发一套、衣柜二个、壁挂式空调一个、热水器一台、茶几一台（损坏）等等财产，但肖楠除认可前述双人床二张、沙发一套、衣柜二个、壁挂式空调一个、热水器一台、茶几一台（损坏）等财产外，对其它财产则不予认可，同时，肖楠表明前述房屋在其接手后已进行了装修，其称前述认可之财产已不存在。双方对秦平利提出的该索赔请求未达成一致意见，此外，秦平利也未向法院提交确凿证据证明房屋内的具体财产现状情况和财产的型号、购买情况、使用年限、使用现状、现价折算（或评估折价）以及向肖楠索赔的因果关系等。审理中，肖楠表示愿按市场价格35万元支付房款给原告，但秦平利坚持前述要求，致调解不成。
原审原告秦平利诉称，其经人介绍认识肖楠，并向其借款两万元人民币，后肖楠多次强迫其把房屋进行抵押无果。2013年4月23日，肖楠将事先准备好的委托书叫秦平利签字，秦平利在神智不清的情况下，被肖楠利用并在委托书上签字，办理了委托公证，内容是委托他人与买方签订合同、收取房价款、协助买方办理银行按揭及房产过户等。在办理公证时，肖楠在秦平利签字后就叫其离开，秦平利没有看过委托给杨静的内容，也不认识杨静。2013年5月6日，肖楠拿到公证委托后与杨静签订了房屋买卖合同，在秦平利没有委托授权杨静售房价款的情况下，杨静将价值45万元的房屋私自以5万元的价格出售给肖楠。对此秦平利概不知晓，后其回家打不开房门，才知房门锁已换，房屋已过户到肖楠名下。杨静与肖楠签订的房屋买卖合同，将秦平利价值45万元的房屋以5万元出售，严重违背秦平利的真实意思，严重显失公平，恶意并严重侵害了秦平利的合法权利。为此请求撤销肖楠与杨静于2013年5月6日订立的房屋买卖合同，并承担本案诉讼费。
原审被告肖楠辩称，秦平利自愿向肖楠借款2万元是事实，有借款、抵押的证明。秦平利说房屋价值45万元，与公证时她认可的事实不符，肖楠在办理过户上税时国土部门评估房屋价格为32万余元。肖楠与杨静没有恶意串通。秦平利已将房子卖给肖楠，肖楠花了十万元装修了房屋，现愿意以33万的市场价付款给秦平利，与其协商解决此事。
原审第三人杨静述称，其是肖楠的员工，与秦平利不认识。当时肖楠叫其去当委托代理人，其没有收房款，只是肖楠叫其接受秦平利委托到房管局办理买卖过户。现在肖楠表示愿意与秦平利协商并支付房款。请求驳回秦平利对杨静的起诉请求。
原审法院认为：合同是当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，合同的当事人应按照合同的约定，全面履行自己的义务。本案中秦平利签订委托书，委托杨静全权代理其出售房产，并对委托行为进行了公证，其委托行为符合法律规定。由于肖楠在与杨静签订房屋买卖合同时，其知道秦平利与杨静之间的代理关系，该房屋买卖合同直接约束秦平利和肖楠。但杨静在与肖楠签订房屋买卖合同时，以明显低于市场价值的价格出售房屋，且该房屋的出售款至今未支付给秦平利或杨静，既违背秦平利的真实意思表示，又严重显失公平，侵害了秦平利的合法权利。对其请求撤销肖楠与杨静订立的房屋买卖合同，并要求肖楠返还房屋并协助过户的请求合法，法院予以支持。秦平利要求肖楠赔偿房屋内财产损失的请求，由于没有提供确凿的证据予以证明，法院依法不予支持。但秦平利可在取得证据后另行起诉主张其索赔权利。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（二）项、第五十八条和《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，遂判决：一、撤销肖楠与杨静于2013年5月6日签订的关于綦江区×××××××××××××××××××××××房屋（原房产证号为2××房地证×××××××××××号，现房产证号为2××房地证×××××××××××××号）的买卖合同，肖楠在本判决生效后十五日内将位于綦江区×××××××××××××××××××××××房屋返还给秦平利，并协助办理过户手续；二、驳回秦平利的其余诉讼请求。案件受理费80元，由肖楠负担。
宣判后，肖楠不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判或发回重审，本案一、二审诉讼费由秦平利承担。其理由是：秦平利委托杨静全权办理案涉房屋处置事宜，在进行房屋买卖公证时秦平利明确表示以32万元出售给肖楠，并要求肖楠在秦平利从外地回来后再给付房款。因此秦平利出售房屋是真实意思表示，其委托杨静与肖楠签订的房屋买卖合同不应当被撤销。肖楠已于2013年7月24日将案涉房屋以37万元出售给邵代长，邵代长花费10余万元对房屋进行装修后已入住，只因本案诉讼而未能过户给邵代长。现肖楠希望与秦平利协商以合理价格购买案涉房屋。
被上诉人秦平利答辩称：秦平利对案涉房屋被出售毫不知情，杨静与肖楠所签合同对案涉房屋的出售价格远低于市场价，显失公平，应当予以撤销。肖楠不仅应归还房屋，还应进行赔偿，秦平利不愿将案涉房屋出售给肖楠。
二审审理查明的事实与一审法院审理查明的事实相同，本院对此予以确认。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。”肖楠称秦平利委托杨静全权处置案涉房屋的行为是秦平利的真实意思表示，认为杨静与肖楠签订的合同应属有效。经审查，虽然秦平利公证委托的行为有效，但其明确表示房价款不得低于32万元，而杨静与肖楠签订的房屋买卖合同中房屋价款仅为5万元，且该价款明显低于市场价格，存在显失公平的情况，故秦平利要求撤销案涉合同的诉讼请求符合法律规定，肖楠的上诉理由不能成立，本院不予支持。至于肖楠称案涉房屋已经出售并交付给他人的问题，即使属实，也因买受人未取得产权登记，并不构成善意取得，肖楠仍应将案涉房屋返还秦平利。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由肖楠负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 江信红
代理审判员 苏 渝
代理审判员 钱昳心
二〇一四年四月八日
书记员栗宏豪