山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一终字第2156号
上诉人（原审被告）董成学。
被上诉人（原审原告）青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司。
负责人曹中达，青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司经理。
上诉人董成学因与被上诉人青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司居间合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2013）北民初字第2953号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年9月26日受理，依法组成由代理审判员苏勇担任审判长、代理审判员龙骞主审本案、代理审判员王蕾参加评议的合议庭，对本案进行审理。上诉人董成学，被上诉人青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司负责人曹中达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司在一审中诉称，董成学经青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司居间介绍，于2013年7月21日与房主牟善章签署了房地产买卖契约，并支付给房主定金15000元，与青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司约定于2013年7月31日前支付协议中介费8O00元。2013年7月31日前，青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司多次索要中介费，董成学均无理推拖，未予支付。在董成学已经违约的情况下，青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司仍积极协助董成学办理此房相关手续，付出了大量的人力物力，2013年8月14日前董成学一直避而不见，也不接电话，未按期履行合同，造成第二次违约。青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司仍积极协调房主继续办理过户相关手续，并为董成学在青岛农商银行鞍山路支行申请了贷款，2013年8月29日该行批准了此笔贷款。2013年8月30日，青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司再次通知董成学去青岛房地产交易中心过户，董成学以首付款未凑齐为由拒绝过户，董成学已第三次违约。青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司依据2013年7月21日签订的房地产买卖契约补充条款第六条，要求董成学支付中介费。现青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司起诉要求：1、判令董成学按合同约定支付甲方佣金人民币15510元；2、案件诉讼费用由董成学承担。
董成学在一审中辩称，董成学在委托青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司帮忙寻找房屋时已明确告知青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司，董成学仅有购房款人民币10万元，剩余购房款需通过贷款的方式解决，青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司向董成学推荐了涉案房屋，房屋总价51.7万元，青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司称董成学只需准备定金15000元，首付8.7万元，再加过户手续费、税金等2万元左右即可，剩余购房款43万由青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司负责办理贷款事宜，但事实青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司并未按照合同约定办理贷款，使董成学与房东之间的购房合同根本无法履行，请求驳回青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司的诉讼请求。
一审法院经审理查明，2013年7月21日，董成学（乙方）与牟善章（甲方）签订《房地产买卖契约》，约定董成学购买青岛市市北区伊春路42号1单元702户房屋，房屋成交价51.7万元。付款方式为分三笔，一、2013年7月21日，乙方将定金15000元支付给甲方；二、过户当日，乙方将首付款87000元支付给甲方；三、余款430000元乙方以银行或公积金借贷的方式支付。合同补充条款第六条约定，中介佣金由乙方支付，如中途出现悔约，佣金不退，由悔约方支付成交价的3%。合同同时约定了甲乙双方的其他权利义务。青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司系该房屋买卖中介方。
2013年7月21日，董成学签署中介费欠条一份，内容为：今欠青岛乐其房产经纪有限公司购买座落于青岛市市北区伊春路42号1单元702户房屋中介费8000元。本人承诺于2013年7月31日前一次性付清。
青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司为证明系董成学违约，提交短信记录如下：董成学手机号152××××0177发送至青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司客户经理手机号158××××9821，内容为2013.8.29发送信息称“张经理实在不好意思，钱只要回3万，今天去不了”，2013.8.30短信内容为“钱没有凑齐，我都急疯了”，证明并非青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司没有给董成学申请下来贷款，而是因为董成学没有凑齐首付款。董成学陈述上述短信的原因在于，青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司在给董成学办理房屋贷款时将涉案房屋的价款提高至61.2万元，导致董成学在办理房屋过户时所缴纳的过户费及税金都相应提高了，青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司在办理房屋贷款时将房屋的首付款提高至18.5万元，按照银行办理贷款的相关规定董成学要将房屋首付款存入银行指定账户，无论是多出的税金还是多出10万的首付款都是董成学无法承担的。董成学同时提交短信记录，2013.8.30董成学向上述手机号回复短信，内容为“刘姐开始说税金两三万，后来又说四万多，现在又5.3万，再说评估、网签费1330元，为什么是我拿？银行垫资一个星期7000多块钱的事，事前没有告诉我们，这块费用又让我们出？有你们这么办事的吗？这么多钱我拿不出来，房东王姐帮我算了一下，税是5.6万元，过户一开始你说让我拿高评价18.5万，你让我怎么相信你？”青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司对该短信的真实性无异议，认为该短信证明董成学不去办理过户。
一审法院另查明，青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司曾为董成学代理申请房屋贷款43万元，青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司与董成学及房屋出售人一起至银行办理相关审批手续，董成学当场签署了贷款的申请文件。后董成学又向银行申请撤销贷款申请。
一审法院认为，根据合同法第四百二十六条的相关规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司作为居间人，为董成学购置房屋提供居间服务，已促成董成学与房屋出售人签订房屋买卖合同，董成学交纳购房定金后，青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司又协助董成学签署了房屋按揭贷款申请。根据董成学签订的房屋买卖合同补充条款第六条的约定，中介佣金由乙方（董成学）支付，如中途出现悔约，佣金不退，由悔约方支付成交价的3%。董成学因个人资金问题放弃购房行为，撤销房屋按揭贷款申请，但青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司作为居间人已经尽到了居间义务，董成学应按照合同约定向青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司支付报酬。虽然青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司提交的房屋买卖合同约定的中介费为房屋买卖成交价的3%，计15510元，但青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司提交的董成学出具的欠条载明董成学欠中介费8000元，可见青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司与董成学在合同签订后又将中介费进行了调整，且董成学的买卖合同并未履行完毕，青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司作为中介方应提供的服务亦未全部履行，因此一审对青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司的诉讼请求予以部分支持，董成学需给付青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司中介费4000元。
综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：董成学于判决生效之日起10日内给付青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司中介费4000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费188元，减半收取94元，由青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司负担45元，由董成学负担49元。
宣判后，上诉人董成学不服一审判决提起上诉。
上诉人董成学上诉请求撤销一审判决，依法改判。其主要事实和理由为：上诉人在被上诉人居间介绍下与案外人签订了房屋买卖合同，而该买卖合同根本无法履行。因此，不需支付中介费。
被上诉人青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审查明的事实与一审查明一致。
本案经调解双方当事人未能达成一致。
本院认为，根据合同法第四百二十六条的相关规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司作为居间人，为董成学购置房屋提供居间服务，已促成董成学与房屋出售人签订房屋买卖合同，董成学交纳购房定金后，青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司又协助董成学签署了房屋按揭贷款申请，青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司作为居间人已经尽到了居间义务。根据董成学签订的房屋买卖合同补充条款第六条的约定，中介佣金由董成学负担，如中途出现悔约，佣金不退。后董成学因个人资金问题放弃购房行为，撤销房屋按揭贷款申请，但青岛乐其房产经纪有限公司市北分公司已经尽到居间义务，董成学应按照约定支付佣金报酬。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人董成学负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 苏 勇
代理审判员 龙 骞
代理审判员 王 蕾
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 李珊珊
书 记 员 王庆光