浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭临商初字第1900号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行。
负责人：陈英豪，该支行行长。
委托代理人：周苏临、刘应梅，浙江周苏临律师事务所律师。
被告：许靖。
被告：徐鑫。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行为与被告许靖、徐鑫金融借款合同纠纷一案于2014年9月16日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员王笑庆独任审理，于2014年12月11日公开开庭审理，并当庭宣告判决。原告委托代理人刘应梅到庭参加诉讼。被告许靖、徐鑫经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行起诉称：2013年3月20日，原告与被告许靖签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定被告许靖向原告借款人民币650000元，双方对借款用途、借款期限、借款利率、还款方式、违约责任、实现债权的费用承担等事项进行了约定。同时，被告许靖承诺以其名下位于临安市锦城街道同德公寓1幢602的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。与此同时，被告徐鑫同意为被告许靖向原告的借款提供连带责任保证，保证期间自借款人的债务履行期届满之日起2年。合同签订后，原告于2013年4月17日向被告许靖发放了650000元贷款，但被告许靖未依约定归还借款本息，被告徐鑫也未承担相应的保证责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告许靖立即归还原告借款本金635105.88元，并支付逾期利息（含罚息）21215.93元（暂计算至2014年9月10日，之后的利息及罚息按合同约定另行计算）；2、被告许靖承担原告因主张债权支付的律师代理费39816元；3、原告对被告许靖名下位于临安市锦城街道同德公寓1幢602的房产享有优先受偿权；4、被告徐鑫对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。原告当庭变更第二项诉讼请求为：2、被告许靖承担原告因主张债权支付的律师代理费32253元。
为证明上述事实，原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行向本院提供如下证据：
证据一、个人购房担保借款合同1份，证明：1、被告许靖向原告借款650000元，双方对借款用途、借款期限、借款利率、还款方式、实现债权的费用承担、违约责任等进行了约定；2、被告许靖承诺以其名下位于临安市锦城街道同德公寓1幢602室的房产为该笔借款提供抵押担保；3、被告徐鑫同意为被告许靖向原告所借的650000元借款提供连带责任保证，并对保证范围、保证期限等事项进行了约定的事实。
证据二、抵押物清单、授权书、房权证（复印件）、他项权证（复印件）各1份，证明：1、被告许靖提供的抵押物坐落于临安市锦城街道同德公寓1幢602室；2、被告许靖以该房产进行了抵押登记，原告和杭州住房公积金管理中心临安分中心为共同抵押权人的事实；3、被告许靖承诺累计三个月以上未按时还本付息，授权原告代为办理抵押房产处分手续，所需费用由原告代付后向被告结算的事实。
证据三、个人贷款借款凭证（借据）1份，证明原告于2013年4月17日向被告许靖发放了650000元贷款的事实。
证据四、个人贷款还款通知单及逾期情况各1份，证明截止2014年9月16日，被告尚欠原告借款本金635105.88元，逾期利息（含罚息、复息）21215.93元的事实。
证据五、委托代理合同、浦发银行借记／贷记通知、代理费发票、律师费收费标准、代理费计算清单各一份，证明原告为主张债权支出39816元律师费的事实。
被告许靖、徐鑫未向本院提供书面答辩，亦未提供证据。
两被告未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。本院经审查后认为，原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，对其证明效力予以确认。
根据上述有效证据及当事人陈述，本院认定的事实与原告诉称一致。
本院认为：原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行与被告许靖、徐鑫之间存在金融借款合同关系，被告许靖应归还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行借款本金635105.88元及利息的事实清楚、证据充分，虽然原、被告借款合同约定的履行期限未全部到期，但因被告许靖未能履行已到期债务，根据约定原告可以提前解除借款合同并收回贷款。原告要求被告支付为实现本案债权而支出的律师代理费32253元的诉讼请求，经审查符合相关收费标准，本院予以支持。被告许靖以登记在其名下位于临安市锦城街道同德公寓1幢602室的房产设定抵押，并依法办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。被告徐鑫作为连带责任保证人，应当对上述借款及产生的利息、实现债权费用承担连带清偿责任。被告许靖、徐鑫未按本院传票规定的时间到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许靖应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行借款人民币635105.88元，并支付逾期利息（含罚息、复息）21215.93元（暂计算至2014年9月10日，此后至本判决确定支付日止的利息按合同约定计付）。
二、被告许靖应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行为实现本案债权支付的律师代理费32253元。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行对登记在被告许靖名下位于临安市锦城街道同德公寓1幢602室的房产（房屋所有权证号：临房权证锦城字第××号）享有优先受偿权。
四、被告徐鑫应对上述第一、二项款项承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10686元，减半收取5343元，财产保全申请费4020元，合计9363元，由被告许靖、徐鑫共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费10686元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满之日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院的开户银行为工行湖滨分理处，帐号为12×××68）。
审判员 王笑庆
二〇一四年十二月十一日
书记员 邹家豪
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。