云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初6927号
原告：昆明老街商业经营管理有限公司，统一社会信用代码：91530102662611599G。
住所地：云南省昆明市文明街小银柜巷*号。
法定代表人：陈刚，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：曹龙，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。
被告：龙小峥，女，1972年7月25日出生，汉族，广西省柳州市人，住云南省昆明市官渡区，
委托诉讼代理人：许兴华、黄国超，北京市昌久（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
原告昆明老街商业经营管理有限公司（以下简称昆明老街公司）与被告龙小峥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告昆明老街公司的委托诉讼代理人曹龙，被告龙小峥及其委托诉讼代理人许兴华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆明老街公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2014年12月11日签订的《正义坊购物中心商铺租赁合约书》；2、判令被告将昆明市文明街昆明老街正义坊A2幢1-2层钱王街23号商铺返还原告；3、判令被告支付2016年1月26日至2016年7月25日期间拖欠的租金69658元，并按照每月19943元的标准支付原告自2016年7月26日起至返还商铺之日止的租金；4、判令被告支付原告违约金119658元；5、案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年12月11日，原、被告双方签订《正义坊购物中心商铺租赁合约书》，约定原告将位于昆明市文明街昆明老街正义坊A2幢1-2层钱王街23号商铺出租给被告经营使用，合同期限为三年，自2014年12月26日至2017年12月25日，第二年租金标准为385元／平方米／月，租金每6个月支付一次，应在每期租金期满前10日内支付下期租金。根据合约规定，被告应于2016年1月25日前的10日内支付原告2016年1月26日至2016年7月25日的租金119658元，并于2016年7月25日支付2016年7月26日至2017年1月25日的租金121652元，但被告仅支付原告50000元，剩余租金至今未付，为维护原告的合法权益，因此提起诉讼。
被告龙小峥辩称，2016年6月原告断电导致被告无法正常经营，双方合同自该月起解除。被告支付了2016年1月26日后的租金50000元，加上已交纳的押金抵扣部分租金，原告已支付了经营期间的全部租金，不存在拖欠租金行为，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提交的《接处警登记表》形式和来源均符合法律规定，内容能够反映客观事实，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月11日，原告与被告签订《正义坊购物中心商铺租赁合约书》,约定原告将昆明市文明街昆明老街正义坊A2幢1-2层钱王街23号商铺（以下简称23号商铺）出租给被告经营使用，该商铺套内建筑面积为51.89平方米，租赁期限为三年，自2014年12月26日起至2017年12月25日止，原告于2014年12月26日前将23号商铺移交给被告，商铺移交次日起的30日作为被告筹备和装修期，该期间不计租金；第一年租金为每月每平方米350元，第二年租金为每月每平方米385元，第三年租金为每月每平方米423.5元；商铺租金每6个月支付一次，合同签订当日，被告支付原告第一期6个月的租金，以后每期租金在租金期满前的10日内支付下期6个月的租金，逾期支付的，则被告每天需按欠费金额的3‰向原告支付滞纳金，原告有权在乙方交纳的租赁押金中直接扣除滞纳金，被告应在10日内补足租赁押金；合同签订当日，被告支付原告36260元作为房屋租赁押金，并向物业管理公司缴纳3885元作为物业管理费押金；被告逾期支付租金或物业管理费、水电等能源费或未能及时补足租赁押金任意一项累计超过30天的，原告有权单方解除合同，并由被告向原告支付六个月的租金作为违约金。合同签订当日，被告向原告支付了36260元房屋租赁押金，并向物业管理公司缴纳了3885元物业管理费押金。合同签订后，被告按合同约定向原告支付了2016年1月25日之前的租金，之后的租金仅支付过50000元。2016年6月24日，被告因与物管发生纠纷向昆明市公安局五华分局护国派出所报警。被告至今未将23号商铺移交给原告。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，首先，原告与被告签订的《正义坊购物中心商铺租赁合约书》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，经审查合同的生效要件，本院依法确认本案合同依法成立并生效，受法律保护。其次，被告认为原告2016年6月存在断电行为，导致其无法正常使用商铺，双方合同应自该月起解除，但被告未提交证据证明原告存在断电行为，且被告提交的《接处警登记表》载明被告曾与物管发生过纠纷而非原告，故本院对被告的该项抗辩不予采纳。合同约定被告应在2016年1月25日之前10内支付下期6个月的租金119658元，但被告仅支付了50000元，其行为已构成违约，合同约定被告逾期支付租金或物业管理费、水电费等能源费或未能及时补足租赁押金任意一项累计超过30天的，原告有权单方解除合同，故原告享有约定的合同解除权，本院对原告诉请解除合同及返还23号商铺予以支持。被告应支付原告2016年7月26日起至合同解除之日止的租金、合同解除次日起至实际返还商铺之日止的房屋占有使用费，合同约定第三租赁年度的月租金为21937.3元，原告按每月19943元的标准主张属于原告对自己民事权利的处分，本院予以支持。再次，合同约定被告未按时支付租金的违约责任为支付6个月房屋租金作为违约金，本院结合合同履行情况及被告抗辩违约金过高的理由，酌定由被告向原告支付违约金20000元。
合同解除后，原告收取的房屋租赁押金36260元应当返还给被告。对于被告向物业管理公司缴纳的物业管理费押金3885元，虽然该押金的收取主体并非原告，但合同第五条、第七条对物业管理的权利义务进行了约定，交纳物业管理费押金是该合同成立的条件之一，故合同解除后，该押金应由原告退还给被告，原告退款后有权向物管公司追偿。根据《中华人民共和国合同法》第九十九条第一款“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不能抵销的除外。”之规定，被告主张用押金抵扣租金，根据双方所负债务情况，被告的押金可用于抵扣2016年1月26日至2016年7月25日期间的租金，抵扣后，被告还应向原告支付该期间的租金29513元（119658元-50000元-36260元-3885元）。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：
一、解除原告昆明老街商业经营管理有限公司与被告龙小峥于2014年12月11日签订的《正义坊购物中心商铺租赁合约书》；
二、由被告龙小峥于本判决生效后三日内腾还原告昆明老街商业经营管理有限公司昆明市文明街昆明老街正义坊A2幢1-2层钱王街23号商铺；
三、由被告龙小峥于本判决生效后三日内支付原告昆明老街商业经营管理有限公司截止2016年7月25日的租金29513元，并支付自2016年7月26日起至合同解除之日的租金、合同解除次日至腾房之日止的房屋占有使用费（按每月19943元计）；
四、由被告龙小峥于本判决生效后三日内支付原告昆明老街商业经营管理有限公司违约金20000元。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4884元，由被告龙小峥负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 猫 莉
代理审判员 李林友
人民陪审员 丁 茜
二〇一七年二月十四日
书 记 员 陈蕾洁