江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0206民初986号
原告：中国银行股份有限公司无锡惠山支行，统一社会信用代码9132020683625502X3，住所地江苏省无锡市惠山区政和大道186号。
负责人：邹晓星，该行行长。
委托诉讼代理人：季晨阳，江苏神阙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏卓成，江苏神阙律师事务所实习律师。
被告：李记明，男，1971年7月4日生，汉族，户籍地河南省西华县，现住江苏省无锡市惠山区。
被告：李军美，女，1983年8月12日生，汉族，户籍地山西省昔阳县，现住江苏省无锡市惠山区。
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称中行惠山支行）诉被告李记明、李军美金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行惠山支行的委托诉讼代理人季晨阳到庭参加了诉讼，被告李记明、李军美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行惠山支行诉称事实：
1、主债务情况：贷款人是李记明；李军美承诺共同还款；贷款于2016年5月17日发放，贷款本金为840000元，贷款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，即中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次；贷款还款方式为按月等额本息，首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日；若李记明未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；截至2017年2月4日结欠的本金为827468.71元、利息为6727.97元、罚息为75.04元。李记明、李军美应承担中行惠山支行为本案诉讼支出的律师代理费49013元。
2、担保情况：李记明、李军美将书香桃苑16-501号房产为上述债务提供抵押担保，担保范围为本合同项下李记明全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、中行惠山支行实债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因李记明违约而给中行惠山支行造成的损失和其他应付费用。
请求法院判决：
1、李记明、李军美立即向中行惠山支行归还借款本金827468.71元、利息、复利及逾期罚息（截至2017年2月4日为6803.01元，自2017年2月5日起至实际给付之日止，以827468.71元为基数，按合同约定利率计算罚息），并赔偿中行惠山支行为本案诉讼支出的律师代理费49013元。
2、中行惠山支行有权以李记明、李军美名下坐落于书香桃苑16-501号房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告李记明、李军美均未答辩，亦未提供证据。
审理查明：2016年5月17日，李记明、李军美与中行惠山支行签订编号为2016年房贷字14468号的《中国银行股份有公司个人一手住房贷款合同》一份。该合同载明：李记明向中行惠山支行借款840000元；贷款用途为购房；贷款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，即中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次；贷款还款方式为按月等额本息，首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日；若李记明未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；李记明将所购书香桃苑16-501号房产抵押给中行惠山支行，担保范围为本合同项下李记明全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、中行惠山支行实债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因李记明违约而给中行惠山支行造成的损失合同其他应付费用；李军美系上述房屋的共有人，同意以该房产为本合同项下贷款向中行惠山支行提供抵押；李记明未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的构成违约，中行惠山支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法或本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求李记明赔偿因其违约给中行惠山支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。
2016年5月11日，李记明、李军美为书香桃苑16-501号房屋办理了抵押登记手续，相应不动产登记证明编号为苏（2016）无锡市不动产证明第0081769号，证明权利为抵押权，权利人为中行惠山支行，担保债权的数额为1120700元，抵押方式为一般抵押，债务履行期间为2016年5月6日至2036年5月6日。
2016年4月25日，李军美出具《共同还款承诺函》一份。该函载明：李记明向中行惠山支行申请借款金额为人民币840000元，期限为20年，与中行惠山支行签署了编号为2016年房贷字14468号的个人一手住房贷款合同，李军美自愿作为共同债务人对李记明在前述合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。
2016年5月17日，中行惠山支行向李记明发放借款840000元。2016年12月17日起，李记明未按约归还借款本息。截至2017年2月4日，李记明尚结欠借款本金827468.71元、利息6727.97元、罚息75.04元。
2017年2月8日，中行惠山支行与江苏神阙律师事务所签订《委托代理协议》，委托该律师事务所代理中行惠山支行与李记明、李军美金额借款合同纠纷一案（标的额为834271.72元）的诉讼，双方约定律师费为49013元。
本院认为：李记明、李军美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也不提供证据，应视为其放弃举证、质证的权利，本院应根据现有证据依法裁判。中行惠山支行与李记明、李军美之间签订的《个人一手住房贷款合同》以及李军美出具的《共同还款承诺函》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应恪守履行。中行惠山支行按约发放借款840000元后，李记明、李军美未按约履行还本付息义务，应承担相应的违约责任。李记明、李军美尚结欠中行惠山支行借款本金827468.71元及相应利息、罚息，事实清楚。中行惠山支行要求李记明、李军美立即归还借款本息，承担律师费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。李记明、李军美将书香桃苑16-501的房产抵押给中行惠山支行，且为该房屋办理了抵押登记手续，中行惠山支行有权以该房产折价或以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、李记明、李军美于本判决生效之日起10日内向中国银行股份有限公司无锡惠山支行归还借款本金827468.71元及利息、罚息6803.01元（暂算至2017年2月4日，自2017年2月5日起至实际给付之日止，以借款本金827468.71元为基数，按借款合同约定的贷款利率上浮50％计算），并支付律师费49013元。
二、中国银行股份有限公司无锡惠山支行有权在1120700元范围内就上述债务以（2016）无锡市不动产证明第0081769号证书项下房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12633元，财产保全费5000元，合计17633元，由李记明、李军美负担（该款已由中国银行股份有限公司无锡惠山支行预交，李记明、李军美于本判决生效后10日内直接支付给中国银行股份有限公司无锡惠山支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 陆正伟
代理审判员 张 露
人民陪审员 杨汉良
二〇一七年七月十三日
书 记 员 王 旦