上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0120民初14329号
原告：上海金湾兆业房地产开发有限公司。
法定代表人：王洪伟，总经理。
委托代理人：罗雯，上海金湾兆业房地产开发有限公司员工。
被告：张彭。
委托代理人：章俊，上海卿云律师事务所律师。
原告上海金湾兆业房地产开发有限公司（以下简称金湾兆业）诉被告张彭商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2016年9月13日和11月29日两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗雯和被告委托代理人章俊到庭参加上述两次诉讼。本案现已审理终结。
原告金湾兆业向本院提出诉讼请求：1、判令确认双方签订的《商品房买卖合同》已解除，被告配合原告办理预售合同网签注销备案登记手续；2、判令被告返还已支付款项的购房款发票原件；3、判令被告支付违约金120,134.5元（人民币，下同）；4、判令被告将涉诉房屋恢复原状，并向原告支付商品房折旧费40,845.73元（暂计算至2016年11月29日）；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年2月25日，原、被告双方就位于上海市奉贤区钜庭路XXX弄的《香溢雅园》209号1层101室签订了合同，总价为1,201,345元的《上海市商品房预售合同》，并于附件一中约定：被告应于合同签订之日支付购房首付款361,345元；应于合同签订之日起60天内，以按揭贷款方式付清剩余购房款840,000元。但被告迄今为止仅支付了购房款361,345元，虽经原告屡次催告，被告一直未予支付其余款项，并且被告在未付清全款且涉案房屋未交付的情况下，于2016年6月10日擅自强行搬入涉案房屋，私自换锁并且将涉案房屋北面小房间与北阳台之间的墙体及塑钢门窗敲掉，直至起诉之日，被告仍拒绝与原告协调处理该事宜，态度恶劣，原告多次报警处理该事宜，至今未果。
原告认为，被告的行为显属严重违约的行为。根据合同第七条约定，被告应向原告支付10%的违约金。
被告擅自搬入涉案房屋的行为，根据合同补充条款一第五条约定，被告应按总房款的0.6%/每月的标准向原告支付商品房折价费8，650元（暂计算至2016年7月15日），并要求被告将房屋恢复原状，对商品房造成其他损坏的，原告保留追究被告赔偿责任的权利。
被告张彭辩称，不同意原告的诉讼请求。对于被告未能支付后续房款是因政策原因导致被告未能贷款，被告愿意通过现金方式支付剩余房款。被告不存在违约行为，不应承担违约金。房屋钥匙也是原告交付被告，所以入住系争房屋，不同意赔偿折价款。
本院经审理认定事实如下：2016年2月25日，原告（甲方）、被告（乙方）签订了《上海市商品房预售合同》约定，乙方向甲方购买奉贤区钜庭路XXX弄《香溢雅园》209号XXX室房屋，总价款1,201,345元。合同签订之日，乙方支付首付款361,345元，本合同签订之日起60天内，乙方应以按揭贷款方式付清购房余款840,000元；如乙方因政策、法律、政府、银行及其它原因未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方必须以现金或其他方式在上述期限内付清购房款，否则视为乙方逾期付款，按合同第七条（乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额度日万分之2计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过60天后，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担赔偿责任。赔偿金为总房价的10%）逾期责任处理。如商品房已经交付且已经入住的，买受人还应按总房款的0.6%/每月的标准向出卖人支付商品房折旧费。造成商品房损坏的，应予以赔偿。在签订本合同时，双方均已知晓国家和本市住房限售规定，如因违反限购规定，房地产交易中心不予办理房地产登记，并出具《不予办理房地产交易、过户通知》的，双方同意按下列约定处理：1、双方共同办理网上备案撤销等解除本合同手续；2、因未如实提供家庭情况及家庭成员拥有的住房情况等属于乙方责任，乙方应承担违约责任，违约金为100,000元。
上述合同签订后，原告按约支付了首付款361,345元。被告也入住了上述房屋。但由于被告未能在合同期限内支付剩余房款。2016年6月14日，原告以被告在合同中注明的地址向被告发出《合同解除通知书》，通知被告解除合同，扣除赔偿金120,134.5元，并要求被告搬离房屋。
另，在双方签订合同时，原告在售楼处挂有风险提示。并要求被告填写了购房人家庭成员及名下住房情况申报表。承诺承担限购引起的“不予办理房地产登记”等一切法律责任及经济责任。
另查明，被告系外地来沪大学生，现户籍入户在上海市杨浦区平凉路XXX号。
审理中，原告对于第一项诉讼请求要求变更为判决解除双方签订的合同。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案，原、被告签订的《上海市商品房预售合同》是双方真实意思的表示，合法有效。由于被告系外地来沪大学生，购房受限购政策影响，无法办理相关贷款和过户手续致合同无法继续履行，现原告要求解除合同，本院予以支持。对于原告提出要求被告返还购房款发票的请求，被告予以同意，本院予以支持。对于原告提出的违约金请求，被告认为约定过高要求调整的请求，本院认为，造成本案合同无法履行的原因为限购政策的客观原因，故对于违约金应当考虑予以调整。结合被告作为具有民事行为能力的人，对于自己的购房资格应当予以了解，但其在自身存在限购的情况下仍与原告签订购房合同，应承担一定的过错责任，故本院将违约金酌情调整为30,000元。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故本院对于原告要求被告恢复原状、返还房屋并支付折旧费的请求予以支持。但对于房屋的折旧费，考虑到房屋钥匙是原告自己给付，在被告入住装修期间，原告也未提出异议，房屋的返还也给被告带来一定的损失，故本院酌情将折旧费按合同约定减半计算为妥。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告上海金湾兆业房地产开发有限公司与被告张彭于2016年2月25日签订的《上海市商品房预售合同》；
二、被告张彭于本判决生效后十日内支付原告上海金湾兆业房地产开发有限公司违约金30,000元；
三、被告张彭于本判决生效后十日内将位于上海市奉贤区钜庭路XXX弄《香溢雅园》209号XXX室房屋恢复原状并返还原告上海金湾兆业房地产开发有限公司；
四、被告张彭于本判决生效后十日内支付原告上海金湾兆业房地产开发有限公司房屋折旧费（折旧费的计算方式：以1,201,345元为基数，自2016年6月10日起至被告实际搬离之日止，按每月0.3%计算）；
五、被告张彭于本判决生效后十日内返还原告上海金湾兆业房地产开发有限公司购房款发票原件。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2，876元，减半收取计1,438元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 屠朝辉
二〇一六年十二月十六日
书记员 严文琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。