四川省雅安市雨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1802民初17号
原告：雅安文化旅游发展有限责任公司，住所地雅安市雨城区沙湾路149号。
法定代表人：陈宣杰，董事长。
委托诉讼代理人：高义，四川天责律师事务所律师。
被告：张书健，男，1971年8月26日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。
原告雅安文化旅游发展有限责任公司（以下简称文旅公司）与被告张书健租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文旅公司的委托诉讼代理人高义、被告张书健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
文旅公司向本院提出诉讼请求：1、解除文旅公司与张书健于2016年2月25日签订的《租赁合同》；2、判令张书健立即将位于雅安市雨城区稳定街博物馆广�3号楼腾退给文旅公司；3、判令张书健支付文旅公司自2016年3月27日起至腾退房屋时止按564.38/天计算的租金；4、判令张书健支付文旅公司违约金50,000元；5、判令张书健支付文旅公司因诉讼产生的律师代理费6，000元；6、本案诉讼费由文旅公司负担。事实和理由：2016年2月25日，文旅公司与张书健签订《租赁合同》，约定文旅公司将位于雅安市雨城区文定街博物馆广场3号楼租赁给张书健，租期五年，从2016年2月23日至2021年2月22日；房屋免租期30天（从交付房屋之日起算）；第一年至第三年的租金为每年人民币206,000元，租金按“先交租，后使用”的原则按年计收；承租方应在签订合同五个工作日内支付首年度租金；承租方拖欠租金超过60日的，出租方有权解除合同等。合同签订当日，文旅公司将房屋交付张书健。张书健在交纳50,000元保证金后，一直未交纳首年度租金。文�公司经多次催告，张书健仍未交纳租金。文旅公司认为张书健的行为已构成严重违约，遂起诉请求依法判准其诉讼请求。
被告张书健辩称，本人交纳的履约保证金是100,000元，不是文旅公司所称的50,000元。由于文旅公司在本人中标后延迟至2016年2月底才交付租赁房屋，前租户撤场时对房屋损坏严重，需花时间装修，经协商文旅公司同意给予3个月的免租期。在这3个月中，本人对租赁房屋进行了装修。因租金太高，本人于当年8月份开始与文旅公司商量退出，所交纳的保证金足以抵扣承租期间的租金。
本院经审理认定事实如下：2015年7月7日，文旅公司与西南联合产权交易所有限责任公司（以下简称西南联交所）签订《国有资产招租服务合同》，约定文旅公司委托西南联交所为文旅公司所持资产雅安市雨城区稳定街市博物馆广场2、3、4号楼对外公开招租。同年8月13日，张书健以206,000元/年的租金价格竞得3号楼的承租权。2016年2月25日，文旅公司作为甲方与张书健作为乙方签订《租赁合同》，合同约定的主要内容：第一条“甲方将位于雅安市雨城区文定街市博物馆广场3号楼租赁给乙方经营茶艺、茶技表演、咖啡、写字楼、地方特色商品、手工艺术品、琴棋书画培训等及其他经委托人同意的名优特产品或服务，房屋建筑面积346平方米，房屋为木质仿古门窗一楼一底。”第二条“租赁期限为五年，从2016年2月23日起至2021年2月22日止，房屋免租期30天（从交付房屋之日起算），免租期不计入合同租赁期限内。”第三条“订立本协议后甲方将标的交付乙方使用时，乙方应在合同签订五个工作日内一次性向甲方交纳50,000元履约保证金，协议终止时，经扣除违约金、赔偿金、代交费用（如有），甲�将余额一次性无息退还乙方。”第四条“该商铺第1年至第3年的租金为人民币206,000元每年，第4年租金为226，600元（增长10%），第5年租金为249,260元（增长10%）。”第五条“按‘先交租，后使用’的原则，租金按年计收，分年缴纳，乙方在签订合同五个工作日内支付首年度租金，第一年租金通过西南联交所专用账户进行结算，后续租金应在每一租期年度开始前一个月内一次性缴给甲方。”第十二条“租赁期间，有下列情形之一时，甲方有权解除本协议，提前收回商铺：1、乙方未经甲方书面同意擅自将商铺转租、转让或借给他人使用；2、乙方利用该商铺从事非法活动或损害公共利益的；3、乙方拖欠租金超过60天的；……。”第十七条“乙方有本协议第十二条约定情形之一的，除甲方享有解除权外，乙方应赔偿甲方违约金50，000元，甲方解除本协议的，乙方已交租金不予退还、经同意对房屋的改善或增设乙方不得要求补偿或由乙方将房屋恢复原状。”第二十条“因违约方的违约行为导致诉讼或仲裁，除承担违约责任外，违约方还应承担对方因此产生的合理律师费用。”合同签订当日，文旅公司将3号楼交付张书健，但张书健未按约定期限向文旅公司交纳租赁房屋首年度租金206,000元。2016年8月15日，文旅公司向张书健发出书面“通知”，催告张书健于2016年8月19日前到西南联交所办理相关手续及缴清租赁费用。逾期，张书健仍未交付首年度租金。文旅公司经多次催缴未果，遂提起本案诉讼。
另，文旅公司因本案诉讼委托四川天责律师事务所进行诉讼代理服务，并为此交纳6,000元律师代理费。
对以上事实，有当事人提交的雅府函（2012）292号、雅国资委发（2013）6号、雅国资委发�2013）28号文件、资产移交清单、《国有资产招租服务合同》、竞价结果通知单、《租赁合同》、催缴通知、商酌报告、《委托代理合同》、律师费发票。经审查，上述证据符合证据的形式要件，证据之间形成了完整的锁链，能相互印证案件事实，且当事人对其真实性均无异议，本院予以采信并在卷佐证。
本院认为，文旅公司与张书健经协商一致签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且内容没有违背国家强制性法律、法规的规定，因此合法有效，双方都应全面履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案双方当事人在《租赁合同》第五条“按‘先交租，后使用’的原则，租金按年计收，分年缴纳，乙方在签订合同五个工作日内支付首年度租金，第一年租金通过西南联交所专用账户进行结算，后续租金应在每一租期年度开始前一个月内一次性缴给甲方。”第十二条“租赁期间，有下列情形之一时，甲方有权解除本协议，提前收回商铺：……；3、乙方拖欠租金超过60天的；……。”之约定，解除合同的条件已成就，文旅公司可以单方解除合同。关于解除合同的时间，根据约定，文旅自2016年4月30日后即享有单方解除权，但文旅公司一直未书面通知张书健，而是于2017年1月3日向本院起诉解除双方《租赁合同》，本院于2017年1月5日向张书健送达了起诉状副本。文旅公司选择采取司法途径解除双方合同并无不妥。双方解除合同之日为张书健收到文旅公司起诉状副本之日即2017年1月5日。因涉案《租赁合同》于2017年1月5日解除，故张书健的租金应交至2017年1月5日，自2017年1月5日合同解除后，占用文旅公司房屋的相关费用，参照租金标准计付。张书健辩称文旅公司同意房屋免租期延长为3个月，对此文旅公司予以否认，张书健亦未提供证据证明双方对合同约定的免租期变更达成合意，故本院对张书健的该抗辩主张不予支持。合同解除，合同的权利义务即告终止，张书健因合同占用的位于雅安市雨城区文定街市博物馆广场3号楼应腾空返还文旅公司。文旅公司请求的违约金、律师代理费，均为合同约定的违约方应给付守约方的费用，张书健的违约行为，造成合同解除和诉讼，对此后果当由其承担。文旅公司在本案的诉讼请求均成立，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、原告雅安文化旅游发展有限责任公司与被告张书健签订的《租赁合同》于2017年1月5日解除；
二、被告张书健于本判决书发生法律效力之日起十五日内将位于雅安市雨城区文定街市博物馆广场3号楼腾空返还原告雅安文化旅游发展有限责任公司；
三、被告张书健于本判决书发生法律效力之日起十五日内给付原告雅安文化旅游发展有限责任公司自2016年3月27日起至滕退房屋时止的按564.38元/天计算的租金和房屋占用费；
四、被告张书健于本判决书发生法律效力之日起十五日内给付原告雅安文化旅游发展有限责任公司违约金50,000元；
五、被告张书健于本判决书发生法律效力之日起十五日内给付原告雅安文化旅游发展有限责任公司律师代理费6,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3631元，由被告张书健负担。此款原告雅安文化旅游发展有限责任公司已交纳，由被告张书健在履行本判决时一并给付原告雅安文化旅游发展有限责任公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审判员 张 曦
二〇一七年三月三日
书记员 陈雄伟