辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）沈中民一终字第00948号
上诉人（原审原告）：贾允峰，男，汉族，1977年11月2日出生。
委托代理人：曲风志，辽宁明格律诗事务所律师。
委托代理人：吴贵朋，辽宁明格律诗事务所律师。
上诉人（原审原告）：贾允涛，男，汉族，1973年8月12日出生。
委托代理人：曲风志，辽宁明格律诗事务所律师。
委托代理人：吴贵朋，辽宁明格律诗事务所律师。
上诉人（原审原告）：�玉华，女，汉族，1947年11月14日出生。
委托代理人：曲风志，辽宁明格律诗事务所律师。
委托代理人：吴贵朋，辽宁明格律诗事务所律师。
上诉人（原审被告）：沈阳美亚商贸有限公司。
法定代表人：商文志，职务：经理。
委托代理人：谢东宁，辽宁成功金盟律师事务所律师。
委托代理人：曹刚，辽宁成功金盟律师事务所律师。
上诉人沈阳美亚商贸有限公司与上诉人财产损害赔偿纠纷一案，沈阳市大东区人民法院于2014年1月14日作出（2014）大东民一初字第998号民事判决，包宏博不服该判决，向本院提出上诉。本院依法组成由审判员孙悦担任审判长，审判员王洋、代理审判员杜娟参加评议的合议庭，本案现已审理终结。
原审中贾全孝诉称：1985年3月我投资经营涂料厂，厂名叫沈阳市望花涂料厂，投资人是我。2012年1月4日我将我的350平方米的库房出租给沈阳�亚商贸有限公司，库房租赁合同约定：“租期三年，从2011年11月1日起至2014年10月31日止。”2013年5月7日22时许，沈阳美亚商贸有限公司租用的库房因可然物燃烧导致火灾，将我房屋及屋内财产烧毁，并且将我出租给其他人房屋烧毁。经消防部门认定火灾原因为沈阳美亚商贸有限公司仓库内遗留火种或外来火源导致可燃货物引起火灾。经辽宁银城资产评估有限公司评估财产损失价值为1421713元。我要求沈阳美亚商贸有限公司赔偿财产损失费1421713元及评估费2万元。
原审中沈阳美亚商贸有限公司辩称：贾全孝个人与沈阳美亚商贸有限公司没有签订租赁合同，我们是与沈阳望花涂料厂签订的名为租赁实为仓储保管合同。本次火灾发生责任在于望花涂料厂，涂料厂应当对此起火灾的损失承担责任。沈阳美亚商贸有限公司使用的仓库面积只有350平方米，虽然消防部门认定了起火部位在350平方米范围内，但没有认定起火点。也就是说，火灾事故调查结论不是具体明确的，消防部门认定的火灾结论起火原因是遗留火种或者外来火源，其结论也不是唯一的。同时也没有认定沈阳美亚商贸有限公司负有火灾事故责任，因此贾全孝在提出是由于沈阳美亚商贸有限公司的原因引发火灾没有事实根据。相反沈阳美亚商贸有限公司认为引发此起火灾的责任主体是沈阳望花涂料厂，目前完全排除沈阳美亚商贸有限公司遗留火种。火灾发生后消防部门对所有在场人员和当天在库房停留的人员进行调查，排除沈阳美亚商贸有限公司方人员遗留火种致灾的可能。沈阳美亚商贸有限公司方人员当天下午15时30分，离开现场，而房间起火的时间是在当晚22时43分。由于遗留火种本身的特点，火种本身应当具备少、轻、小的特点，由于有这种特点长达7个小时已经熄灭火�致火灾，绝不可能在7个小时之后引发大火。沈阳美亚商贸有限公司方的装卸人员离开库房后，望花涂料厂的工作人员继续在库区停留、生产、作业，而且涂料厂在起火部位旁设置了一个大的明火的炉灶，加上库房门本身就无法锁闭，本身与地面有将近一米的缝隙，所以在排除沈阳美亚商贸有限公司遗留火种的同时，不能排除是沈阳望花涂料厂工作人员遗留了火种。防范和杜绝外来火源是涂料厂的义务，根据沈阳美亚商贸有限公司与涂料厂签订的合同，明文规定了涂料厂负有保证沈阳美亚商贸有限公司货物安全的义务。遗留火种难以引燃沈阳美亚商贸有限公司货物，沈阳美亚商贸有限公司库房内存放的货物是生产民用涂料的原材料。对是水性、粉状的，其理化性质均为不燃难燃物品，更无法自燃包装，除非在明火直接持续、长时间的加热烘烤，否则无法引起燃烧。�房的房顶采用彩钢板内夹聚氨酯泡沫，属于易燃物品，极容易被外来火源引燃，火灾现场的蔓延途径正式了火灾时通过可燃屋顶向外蔓延。另外涂料厂当晚打更值守人员沈兰芳，再向公安消防部门作证时提到，先是听到一生巨响，接着看到库房内腾起火花，这个现象，从燃烧学讲属于爆燃，说明当时火灾发生的时候火势猛烈，起火突然。因此公安消防部门认定此起火灾原因之一是外来火源引发，是有依据的。防范和杜绝外来火源是涂料厂的合同义务，涂料厂作为责任主体，毫无疑问应当对所有的损失承担赔偿义务。按照消防法规定，涂料厂应当配置消防设施，器材，要设置明显的消防安全标志，要备有充分、充足的消防水源，但是涂料厂的库房及库区却没有任何消防设施、器材、水源和消防安全标志，根本不能保证消防安全。完全有理由证明涂料厂没有履行保证�阳美亚商贸有限公司货物安全的义务，最终导致火灾发生，依法应当对全部的火灾损失承担全部的赔偿责任。火灾损失的资产评估报告不准确，不科学，违反程序，具体表现在该评估报告没有依据法庭调查查明的事实进行评估，导致数据明显夸大不实。评估依据应当采用国家公共安全行业标准，火灾直接财产损失统计方法，这是国家对火灾损失的唯一国家标准，但是评估机构依据的标准确实城住部84年发布的一个试行文件，其实用范围仅仅是房产管理所在管理公有住房时维修的一个标准，不能够用于火灾损失的评估依据，因此沈阳美亚商贸有限公司方恳请法院不要将这份评估报告作为定案根据。贾全孝方主张的权利应当是在法定权限范围内，也就是说他必须是法定的权利主体，目前看贾全孝方对大部分的财产物品没有提供归属于贾全孝的物权证明，包括登记证书，�有权证书，土地使用权证书，房产证书等等，因此希望贾全孝对其主张承担起完全的举证责任。如果贾全孝不能举证其有物权，那么贾全孝无权要求任何人赔偿。我们与涂料厂签订的名为库房租赁合同，实为仓库保管，合同第四条，库房的完好和安全性，甲方必须保证库房的完好，做好防水避免顶棚漏水，第二条涂料厂必须保证我们的货物安全。实际上主要的条款体现在仓储保管，货物的安全义务在涂料厂。保证的是我方的货物安全，我们是仓储关系，而不是租赁关系。
原审法院经审理查明，1985年3月贾全孝投资经营沈阳市望花涂料厂，投资人系贾全孝。2012年1月4日贾全孝将位于沈阳市望花涂料厂厂区内350平方米的库房出租给沈阳美亚商贸有限公司使用，同时贾全孝、沈阳美亚商贸有限公司签订了库房租赁合同。库房租赁合同约定：“租期三年，从2011年11月1日起至2014年10月31日止。每季度交费13650元。”同时该合同约定，出租方必须保证库房的完好，做好防水，避免棚顶漏水，保证承租方货物的安全。沈阳美亚商贸有限公司使用的库房在贾全孝的厂区内，沈阳美亚商贸有限公司存放货物的库房有卷帘门，在库房存放消泡剂等作涂料用的原料。在履行合同的过程中，货物的存放，流转由沈阳美亚商贸有限公司的运输货物司机及工作人员携带出库、入库单，由贾全孝给打开厂房的大门，贾全孝对沈阳美亚商贸有限公司存放的货物数量不负责清点，均由沈阳美亚商贸有限公司自行支配。2013年5月7日13时沈阳美亚商贸有限公司司机到该库房送、提货，15时30分离开库房，司机离开时，将该库房的卷帘门放下，但该卷帘门损坏，不能落到地面，卷帘门未锁。当日22时43分在该库房内发生火灾，将沈阳美亚商贸有限公司租用库房相邻的贾�孝库房及库房内财产烧毁。火灾后，经沈阳市大东区公安消防大队火灾事故认定，此起火灾的起火部位位于沈阳美亚商贸有限公司租用的仓库内，火灾原因为遗留火种或外来火源引发仓库内可燃物引起火灾。经辽宁银城资产评估有限公司评估，贾全孝财产损失价值为1421713元，贾全孝支付评估费2万元。另查明，贾全孝在沈阳美亚商贸有限公司租用的库房院内正常生产经营，租用给沈阳美亚商贸有限公司的库房是其单位的闲置厂房，该厂的进院大门由贾全孝负责看管，大门钥匙在贾全孝处。
原审法院认为，贾全孝、沈阳美亚商贸有限公司签订的库房租赁合同，合法有效。双方在该合同中约定的贾全孝保证沈阳美亚商贸有限公司货物的安全，应属双方特别约定条款，贾全孝应按合同约定，履行保证货物安全的谨慎注意看管义务。现贾全孝在该房屋内存放的货物烧毁，�据沈阳市大东区公安消防大队火灾事故的认定，火灾原因为遗留火种或外来火源引发仓库内可燃物引起火灾。火灾原因存在不确定因素，对此，双方均有一定责任。首先，在起火当日，沈阳美亚商贸有限公司司机到该库房送、提货，15时30分离开库房，不排除对于火灾原因认定的遗留火种引发仓库内可燃物引起火灾的存在。沈阳美亚商贸有限公司的工作人员在起火当天离开时，沈阳美亚商贸有限公司租用的库房卷帘门损坏，不能落到地面。沈阳美亚商贸有限公司应该预见到存在不安全隐患，未及时修理，故对此起火灾的发生沈阳美亚商贸有限公司存在过错。其次，贾全孝在沈阳美亚商贸有限公司租用的库房院内生产经营，在起火当日，沈阳美亚商贸有限公司工作人员离开库房时，院内还有贾全孝的其他工作人员在厂内，不排除火灾原因认定的外来火源引发仓库内可燃物引起火灾的存在。另，双方在合同中约定贾全孝保证沈阳美亚商贸有限公司货物的安全，贾全孝有义务对沈阳美亚商贸有限公司租用的库房进行适当的巡视，在沈阳美亚商贸有限公司当日送完货离开至火灾发生时，间隔7个小时，贾全孝没有及时发现问题。在火灾发生后，贾全孝没有消防设施，无法及时救火导致损失扩大，贾全孝在履行合同中存在的过错明显大于沈阳美亚商贸有限公司。综合以上因素认定，贾全孝应承担80%的过错责任。沈阳美亚商贸有限公司应按过错责任赔偿贾全孝财产损失费及评估费。
原审法院依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条一款之规定，判决如下：一、沈阳美亚商贸有限公司于本判决生效后10日内赔偿贾全孝货物损失费284342.6元；（1421713元×20%=284342.6元）二、沈阳美亚商贸有限公司于本判决生效后10日内赔偿贾全孝评估费4000元；（20000元×20%=4000元）三、驳回其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费15895元，由贾全孝承担12716元，沈阳美亚商贸有限公司承担3179元。
宣判后，贾全孝、沈阳美亚商贸有限公司均不服该判决，贾全孝向本院提起上诉，请求撤销原审判决，依法改判或将本案发回重审，诉讼费用由沈阳美亚商贸有限公司承担。事实与理由：原审就如下事实认定错误，依法应予撤销。原审认定由上诉人给打开厂房的大门显系错误。上诉人仅在被上诉人运输货物司机及工作人员进入厂区时打开进入厂区的大门，对于被上诉人所租用的房屋由被上诉人自行开启，上诉人并不负责开启及锁闭；对于我的经济损失，一审法院认定我方承担80%的责任错误。双方当事人之间是租赁合同关系，而非仓储合同关系，火灾原因系沈阳美亚商贸有限公司工作人员在使用租赁房屋过程中行为所致，是此次火灾事实的责任主体，应由其承担全部民事赔偿责任。
沈阳美亚商贸有限公司向本院提起上诉，请求撤销原审判决，依法改判或将本案发回重审，诉讼费用由贾全孝承担。事实与理由：一审法院确认贾全孝损失为1421713元是错误的，评估财产损失范围过大，明显超出实际损失数额。
二审庭审中，白玉华、贾允峰、贾允涛向本院提供贾全孝死亡证明，证明贾全孝于2014年2月15日死亡，并向本院提交申请书，申请由贾全孝的妻子白玉华、长子贾允涛、次子贾允峰作为贾全孝的继承人参加诉讼。
本院认为，原审法院认定事实证据不足，本次火灾经消防队认定火灾原因为遗留火种或外来火源所致。遗留火�是谁遗留，外来火源是谁带来，原审法院都未予查明。原审法院应对此部分事实做进一步查清，必要时，可要求出具沈大公消火认字（2013）第0010号火灾事故认定书的相关人员出庭以查清上述事实，并在查清事实的情况下依法裁判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：
一、撤销沈阳市大东区人民法院（2013）大东民一初字第998号民事判决；
二、发回沈阳市大东区人民法院重审。
审 判 长 孙 悦
代理审判员 杜 娟
审 判 员 王 洋
二〇一四年七月十八日
书 记 员 王星丹
本案裁定所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，�持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。