河北省张家口经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张开商初字第131号
原告张家口市泰合汽车销售有限公司。
法定代表人王秉钧。
委托代理人黄太辉，河北扬正律师事务所律师。
被告张进。
原告张家口市泰合汽车销售有限公司（以下简称泰合公司）诉被告张进租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员吴夺独任审判，公开开庭进行了审理。原告泰合公司的委托代理人黄太辉律师、被告张进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告泰合公司诉称：2005年6月1日，原被告双方签订《房屋场地合作占用协议》，协议约定租期为2005年6月1日至2018年1月18日止，租金每年94400元，以后每年递增3%，并约定被告如不能按约定时间交付租金即构成违约，并按银行贷款利率承担违约金，超期2个月不交付，原告有权解除协议，且被告所有投资兴建的所有建筑物无偿归原告所有。2014年1月，因被告未按约定给付租金，原告曾经向张家口经济开发区人民法院起诉，在法院主持调解下，被告同意付清2014年5月31日前的所有租金，人民法院给双方送达了调解书，但被告并未履行人民法院的生效文书，后经原告申请人民法院强制执行才得以解决。现被告本应在2014年6月1日前给付租金120122.45元，但虽经原告多次催要，被告都以种种理由拒付，因此再次向人民法院起诉，请求1、解除双方房屋场地合作占用协议；2、判令被告给付租金120122.45元及延期付款违约金6006.12元。诉讼中，原告明确其所主张的违约金6006.12元是以欠付租金120122.45元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率年利率即6%，从2014年6月1日起计算至起诉之日即2015年3月12日止。
被告张进辩称：对租赁场地和协议没有异议，对原告的事实和理由没有异议，对于租金数额120122.45元没有异议，对于违约金6006.12元不同意给付。解除租赁协议我同意，但是需要补偿我的地上建筑物损失，现在没有钱给租金。
经审理查明：2003年1月，原告与张家口市宁远堡村民委员会签订场地占用协议，原告占用宁远堡村委会场地面积29.5亩，占用期限为15年，从2003年1月18日起至2018年1月17日止。2005年6月1日，原告泰合公司（甲方）与被告张进（乙方）签订房屋场地合作占用协议，双方约定：“因乙方经营需要，愿意占用甲方场地一块，为了使甲乙双方在占用期间能够自觉遵守承诺，相互履行义务，经双方协商特定本协议。一、占用位置及面积：张宣公路机场路口南100米，张家口市泰合汽车销售有限公司汽车展厅后院场地12.2亩。二、占用期限即从2005年6月1日起至2018年1月18日止。三、租金94400元。四、付租金方式：双方在本协议签字之日，乙方向甲方交付第一年的租金，以后每年的租金在上一年租金的基础上逐年递增3%。五、占用期内乙方在场地兴建的建筑物，占用期满后如甲方需要可按评估价付给乙方，建筑物归甲方所有，如甲方不需要，乙方可将建筑物拆除，拆除费用乙方自负。六、乙方不得以占用的场地和乙方兴建的建筑物做为借贷抵押或担保，否则甲方有权予以终止此协议，由此产生的责任由乙方承担。七、占用期内甲方协助乙方解决电源及冬季供暖，乙方按规定标准和实用量交付使用费，占用期内工商、税务、土地、城建、规划等部门征收的任何税金费用，由乙方自负。八、占用期内，乙方如不能按规定时间向甲方交付租金时即构成违约，乙方要按超期时银行现行贷款利率，向甲方交付租金以外的违约滞纳金，超期两个月不交付时，甲方有权解除终止本协议，乙方投资兴建的所有建筑物即刻无偿自行归甲方所有，由此给乙方造成的任何损失乙方自负。九、占用期内如遇有不可抗拒的自然灾害（国家政策规划除外）双方各自承担各自的损失。十、占用期内如遇国家和城市建设征地，乙方投资兴建的建筑物拆迁补偿归乙方，土地补偿归甲方，甲方同时退还本协议未履行部分（乙方先交付甲方租金），因国家政府征地给双方造成的各种经济损失及其他损失，双方互不做任何赔偿。十一、涉及到场地引起的纠纷由甲方负责处理解决，因此而给乙方造成的经济损失甲方应承担责任。十二、乙方具有法人资格，在规定的范围内合法经营。违约责任：占用期内双方严格执行本协议，如一方违约，违约方承担另一方的一切经济损失”。2014年，被告张进欠付原告泰合公司2011年6月1日至2014年5月31日期间租金154716元未付，后经本院调解解决。本案中，原被告均认可原告所诉租金120122.45元之租赁期间为2014年6月1日至2015年5月31日。诉讼中，原被告均向本院陈述，虽然双方在该份房屋场地合作占用协议中未明确约定租金给付的具体期限，但均认可上打租金，且被告于2015年1月6日向原告出具还款保证一份，载明“本人张进与张家口市泰合汽车销售有限公司于2005年6月1日签订租赁合同，每年于6月1日前交付租赁费。2014年6月1日前交付张家口市泰合汽车销售有限公司2014年6月1日至2015年5月30日租赁费120122.45元……”
上述事实有原告提供的其与张家口市宁远堡村民委员会签订的场地占用协议一份、与被告张进签订的房屋场地合作占用协议一份、我院作出的（2014）张开商初字第22号民事调解书一份、还款保证一份、相关询问笔录及本案庭审笔录在卷予以佐证。
本院认为，原被告于2005年6月1日签订房屋场地合作占用协议，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约全面履行各自义务，原告依约提供租赁场地，被告应依约履行给付租金的义务，现原告主张被告欠付其2014年6月1日至2015年5月31日期间租赁费120122.45元，被告对所欠该笔租赁费不持异议，故对原告要求被告给付所欠2014年6月1日至2015年5月31日期间租赁费120122.45元的诉讼请求，本院予以支持。原告以欠付租金120122.45元为本金，要求被告按照中国人民银行同期贷款利率年利率即6%，承担从2014年6月1日起至起诉之日即2015年3月12日止的违约金6006.12元，因双方该份房屋场地合作占用协议第八条之约定“占用期内，乙方如不能按规定时间向甲方交付租金时即构成违约，乙方要按超期时银行现行贷款利率，向甲方交付租金以外的违约滞纳金……”，按照上述标准计算违约金应为5625.73元，对于该笔违约金，被告应予以承担。另，原告要求解除与被告签订的房屋场地合作占用协议，根据双方签订的该份房屋场地合作占用协议第八条“占用期内，乙方如不能按规定时间向甲方交付租金时即构成违约，乙方要按超期时银行现行贷款利率，向甲方交付租金以外的违约滞纳金，超期两个月不交付时，甲方有权解除终止本协议，乙方投资兴建的所有建筑物即刻无偿自行归甲方所有，由此给乙方造成的任何损失乙方自负”之约定，现被告未按约定期限（即2014年6月1日前）交付租金已超两个月之久，原告解除合同的条件成就，原告享有解除双方签订的该份房屋场地合作占用协议，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原被告于2005年6月1日签订的房屋场地合作占用协议；
二、被告张进于本判决生效之日起十五日内给付原告张家口市泰合汽车销售有限公司租金人民币120122.45元，并承担违约金人民币5625.73元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2823元，减半收取1411.5元，由被告张进承担1344元，原告张家口市泰合汽车销售有限公司承担67.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于张家口市中级人民法院。
审判员 吴 夺
二〇一五年六月二日
书记员 宋志龙
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。