福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第783号
原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市鹭江道98号建设银行大厦。
代表人刘丽华。
委托代理人常昱、秦妤冰。
被告沈伟伟，男，1977年5月9日出生，汉族，住厦门市集美区。
被告沈祖杰，男，1947年8月24日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。
被告郑金菊，女，1950年9月8日出生，汉族，住厦门市集美区。
被告厦门港城房地产开发有限公司，住所地集美区灌口镇黄庄二里79号。
法定代表人林永祥，经理。
原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行（下称建行厦门市分行）与被告沈伟伟、沈祖杰、郑金菊、厦门港城房地产开发有限公司（下称港城公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告建行厦门市分行的委托代理人常昱到庭参加诉讼。被告沈伟伟、沈祖杰、郑金菊、港城公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行厦门市分行诉称，原告于2008年1月28日与被告沈伟伟、沈祖杰、郑金菊签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告沈伟伟向原告借款394000元，用于购买庄园新城F区25#楼6层605单元的房产，借款期限240个月。同时，被告沈伟伟、沈祖杰、郑金菊以上述购买房产作为借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。被告港城公司对上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款。但自2013年4月30日起，被告开始逾期还款。故原告诉请判令被告沈伟伟、沈祖杰、郑金菊立即归还所欠原告的借款本金324483.16元及利息（暂计至2013年12月16日为11485.46元，之后的利息按贷款利率的150%计至实际还款之日止）；且若被告沈伟伟、沈祖杰、郑金菊未归还上述贷款本息，原告有权行使抵押权，就被告沈伟伟、沈祖杰、郑金菊抵押给原告的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；并由被告港城公司对上述债务承担连带还款责任。
被告沈伟伟、沈祖杰、郑金菊、港城公司未作答辩。
经审理查明，2008年1月28日，原、被告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告沈伟伟、沈祖杰、郑金菊向原告借款394000元，借款期限240个月，自2008年1月28日起至2028年1月28日止。还款方式为等额本息还款法。贷款利率为基准利率水平上下调15%计。借款期限内如遇国家利率调整，贷款利率于每年1月1日调整一次。逾期贷款罚息利率按借款逾期之日贷款利率的150%计。对被告未按时清偿的借款本金和利息，原告有权按逾期贷款罚息利率计收自逾期之日起至本息全部清偿之日止的罚息及复利。同时，被告沈伟伟、沈祖杰、郑金菊以其所有的位于厦门市集美区庄园新城F区25#楼6层605单元的房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了按揭登记手续。被告港城公司同意对上述借款承担连带保证责任，并承诺愿意放弃要求原告优先行使抵押权的权利。合同签订后，原告于2008年1月30日依约足额发放了贷款。但自2013年4月30日起，被告未按期还款，截止至2013年12月16日，尚欠原告借款本金324483.16元，利息、罚息及复利11485.46元。故原告诉至本院。
被告沈伟伟、沈祖杰、郑金菊、港城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、按揭登记证明书、还款明细等证据及当庭陈述的事实予以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约提供贷款，但被告沈伟伟、沈祖杰、郑金菊未按时还款，理应承担违约责任，故原告有权要求被告提前偿还所欠的全部借款本金324483.16元及相应利息、罚息。且若被告沈伟伟、沈祖杰、郑金菊未能还款，原告有权以其所有的位于厦门市集美区庄园新城F区25#楼6层605单元的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。同时，被告港城公司应依约对被告沈伟伟、沈祖杰、郑金菊的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告沈伟伟、沈祖杰、郑金菊追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈伟伟、沈祖杰、郑金菊应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行借款本金324483.16元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2013年12月16日为11485.46元，之后的罚息按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%后的150%计，复利同罚息，均计至本判决确定的还款之日止）；
二、若被告沈伟伟、沈祖杰、郑金菊未履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行有权以被告沈伟伟、沈祖杰、郑金菊所有的位于厦门市集美区庄园新城F区25#楼6层605单元的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告厦门港城房地产开发有限公司应对被告沈伟伟、沈祖杰、郑金菊的上述（一）项债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告沈伟伟、沈祖杰、郑金菊追偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6340元，被告沈伟伟、沈祖杰、郑金菊、厦门港城房地产开发有限公司共同负担，被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 林 芳
人民陪审员 项慧芳
人民陪审员 吴金忠
二〇一四年六月四日
代书 记员 廖杨力
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。