广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法均民初字第96号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行（原佛山顺德农村商业银行股份有限公司均安支行），住所地广XXXXXXXXX。
负责人ＸＸ强。
委托代理人伦晓瀚，女，X年X月X出生，汉族，住XXXXXXX，该行职员。
委托代理人欧阳锡恩，男，X年X月X出生，汉族，住XXXXXXX，该行职员。
被告欧阳德禧，男，X年X月X日出生，汉族，住XXXXXXXXX，公民身份号码X********。
被告欧阳伟平，女，X年X月X日出生，汉族，住XXXXXXXXX，公民身份号码X********。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行与被告欧阳德禧、欧阳伟平金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月7日受理后，依法由审判员谢贤涛适用简易程序独任审判，于2014年3月5日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人欧阳锡恩到庭参加诉讼，被告欧阳德禧、欧阳伟平经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行诉称，原佛山顺德农村商业银行股份有限公司均安支行即本案原告于2010年4月26日与被告欧阳德禧、欧阳伟平签订《购房担保借款合同》，编号为ZFXXXX；借款金额710000元，用于购买XXXX号XX梯X，被告欧阳德禧是借款人，被告欧阳德禧、欧阳伟平以上述房产为上述借款提供抵押，贷款期限自2010年4月26日起至2020年4月25日止。原告依约发放贷款，抵押房产在取得房地产权证（粤房地权证佛字第XXXXX**号）后办理了抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证佛字第XXXXXXXXX号。借款后，被告欧阳德禧涉及多起企业债务纠纷，导致偿债能力急剧下降，家庭财务状况严重恶化，依据借款合同第十二条、第十三条约定，原告有权要求解除借款合同，并要求被告立即归还全部贷款本息及相关费用。截止至2013年12月20日止，被告尚欠本金506756.26元、利息2774.96元，本息合计509531.22元。另查明，被告欧阳德禧与欧阳伟平夫妻关系，本案债务是夫妻共同债务。据此，请求判令：1.提前解除原告与被告签订的编号为ZFXXXXXX的《购房担保借款合同》，并判令被告欧阳德禧立即归还借款本金506756.26元及其利息（截至2013年12月20日止为2774.96元，实际利息按合同约定的利率计算至清偿完毕日止）；2.原告对抵押房产（XXX号XX梯X，房地产权证号：粤房地权证佛字第XXXXX**号）的变卖拍卖所得款项，原告在本案债权范围内享有优先受偿权；3.被告欧阳伟平对被告欧阳德禧的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由二被告负担。
本院于2014年2月14日向被告欧阳德禧、欧阳伟平送达起诉状副本和开庭传票，但其既未到庭参加诉讼亦未向法庭说明正当理由及答辩。
原告在诉讼中向本院提交了以下证据：
1.原告金融许可证复印件、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、负责人身份证复印件、核准变更登记通知书复印件、二被告身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.购房担保借款合同、借款借据、贷款账户及欠供情况、利息计算明细原件各一份，证明被告向原告借款710000元，并签订合同，截至2013年12月20日，尚欠贷款本金506756.26元，利息2774.96元。
3.房地产权证、房地产他项权证复印件各一份，证明被告对本次借款以其房产办理了抵押登记手续。
4.二被告结婚证、户口本复印件各一份，证明借款发生在两被告婚姻关系存续期间。
经本院合法传唤，被告欧阳德禧、欧阳伟平无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证等诉讼权利，不影响本院对证据的认定。经庭审辨证、质证，原告提交的证据客观真实，能相互印证，本院全部予以采信。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2010年4月26日，佛山顺德农村商业银行股份有限公司均安支行与被告欧阳德禧、欧阳伟平签订《购房担保借款合同》，编号为ZFXXXXXXX，约定被告欧阳德禧向原告借款710000元用于购买XXX号XX梯X房屋，借款期限10年，借款起止时间自2010年4月26日起至2020年4月25日止；借款利率随同期同档次国家基准利率按年作同向同幅度的调整（从次年的首日起调整），逾期罚息利率为当期执行的借款利率的基础上加50%，对逾期未付利息按照逾期贷款利率按季计收复利；被告欧阳德禧以定额供款的方式偿还借款本息，发放贷款日次月10日为首期还款日期；被告欧阳德禧、欧阳伟平以坐落于XXX号XX梯X房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第XXXXX**号）提供抵押担保，并已办理抵押登记，房地产他项权证号：粤房地他项权证佛字第XXXXXXX号；被告欧阳德禧财产状况出现不利变化有可能影响其履行合同义务的，原告有权解除合同。同日，原告向被告欧阳德禧发放贷款710000元，借款借据上记载借款月利率为4.95‰，即借款执行年利率为中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率（5.94%÷12=4.95‰），借款日期为2010年4月26日，借款到期日为2020年4月25日。
借款后，由于被告欧阳德禧涉及多起企业债务纠纷，导致其偿债能力急剧下降，被告欧阳德禧、欧阳伟平被其债权人诉至法院，涉案标的达4000余万元，案涉抵押房产已被多个案件查封。从2013年11月11日起，被告欧阳德禧没有按约定期限归还借款本息，原告遂于2014年1月29日向本院提起诉讼。
在本案诉讼过程中，被告欧阳德禧也没有归还借款本息，截至2013年12月20日止，被告欧阳德禧尚欠原告借款本金506756.26元，利息2774.96元，本息合计509531.22元。
另查明，佛山顺德农村商业银行股份有限公司均安支行于2012年11月6日变更登记为广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行。
本院认为，原告与被告欧阳德禧、欧阳伟平之间的借款合同关系合法有效，受法律保护，各方应按约定履行各自义务。由于被告欧阳德禧经济状况严重恶化，影响其履行合同的能力，且从2013年11月11日起连续3期逾期还款，根据合同约定原告有权解除合同，原告请求提前解除借款合同并要求其提前归还全部借款本金及利息，理由充分，本院予以支持。截至2013年12月20日止，被告欧阳德禧尚欠借款本金506756.26元，利息2774.96元未付，原告请求被告欧阳德禧归还所欠借款本金及利息理由充分，本院予以支持。2013年12月21日之后利息应按照《购房担保借款合同》第四条约定的利率计算，即按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算利息，对逾期本金在借款执行利率基础上加50%计收罚息，对逾期未付利息按照逾期贷款利率按季计收复利，直至借款实际清偿完毕日止。
被告欧阳德禧、欧阳伟平原系夫妻关系，本案债务是在被告欧阳德禧、欧阳伟平婚姻关系存续期间所产生的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案债务应按被告欧阳德禧、欧阳伟平夫妻共同债务处理。原告请求被告欧阳伟平承担连带清偿责任理由充分，本院予以支持。
被告欧阳德禧、欧阳伟平自愿以坐落于XXX号XX梯X房屋房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求对该房屋享有抵押优先受偿权理由充分，本院予以支持。
被告欧阳德禧、欧阳伟平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行（原佛山顺德农村商业银行股份有限公司均安支行）与被告欧阳德禧、欧阳伟平于2010年4月26日签订的《购房担保借款合同》（编号为ZF0923201000006）；
二、被告欧阳德禧、欧阳伟平于本判决生效之日起十五日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行归还贷款本金506756.26元及其利息（利息计算方法：截至2013年12月20日止为2774.96元；从2013年12月21日起至本判决确定的清偿之日止，就借款本金按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算利息，并对逾期本金在上述借款执行利率基础上加50%计收罚息，且对逾期未付利息按照上述逾期贷款利率按季计收复利）；
三、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行对座落于XXX号XX梯X房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第XXXXXXX**号）享有抵押优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为4447.66元（原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行已预交），由被告欧阳德禧、欧阳伟平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
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审判员 谢贤涛
二〇一四年三月七日
书记员 黄泽欣
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