安徽省蚌埠市禹会区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0304民初1510号
原告（反诉被告）：聂金超，男，1987年11月15日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。
原告（反诉被告）：朱婷婷，女，1987年10月7日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县，
原告（反诉被告）聂金超、朱婷婷共同委托诉讼代理人：姜声雷，蚌埠市高新法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：陶兰芳，女，1980年5月3日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市禹会区。
被告（反诉原告）：杨北方，男，1979年4月12日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。
被告（反诉原告）陶兰芳、杨北方共同委托诉讼代理人：张炜，安徽淮河律师事务所律师。
被告（反诉原告）陶兰芳、杨北方共同委托诉讼代理人：叶磊，安徽淮河律师事务所�师。
原告（反诉被告）聂金超、朱婷婷与被告（反诉原告）陶兰芳、杨北方房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）聂金超、朱婷婷及其共同委托诉讼代理人姜声雷、两被告（反诉原告）陶兰芳、杨北方共同委托诉讼代理人叶磊，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）聂金超、朱婷婷诉讼请求：1、判决确认原告与被告签订的房屋买卖合同有效；2、判决被告协助原告将蚌埠市禹会区东海××天下小区××楼××单元××号房屋产权过户到原告名下；3、被告如不能协助原告将上述房屋过户到原告名下，请求判决被告双倍返还原告交给被告购房定金100000元整即人民币20万元及原告支付的评估费2400元、中介费8000元厨房卫生间用具2000元，合计212400元；4、被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2017年3月29日，原告与被告签订一份房屋买卖合同，合同约定原告购买被告所有的座落××××××大道××君××天下小区××楼××单元××层××号房屋。房屋产权证号：字第××号。原告根据合同于2017年3月通过银行以转账方式将定金100000元汇入被告账户，另原告又支付评估费2400元、中介费8000元及厨房卫生间用具费2000元。被告以各种理由推脱，迟迟不能协助原告办理过户手续。
原告（反诉被告）聂金超、朱婷婷为证实自己的诉讼主张，提交下列证据：
1、聂金超的身份证复印件1份，证明其诉讼主体资格。
2、陶兰芳的身份证复印件1份，证明其诉讼主体资格。
3、《房屋买卖合同》一份、《收条》一张、《协议》一张、《蚌埠市存量房买卖合同》一份，《房屋买卖合同》证明：（1）2017年3月29日，陶兰芳作为房屋出卖方（甲方）与聂金超作为买受方（乙方）签订了该份《房屋买卖合同》，约定陶兰芳将座落于东海××天下小区××楼××单元××号住房一套，（面积123.60平方米，该房所有权证蚌埠子第2013021452号）转让给聂金超。（2）房屋价款800000元。聂金超于2017年3月29日先付定金100000元，剩余700000元，在2017年4月29日办理房地产交易过户手续或公证手续，办理完结后一次性付清剩下房屋余款。（3）陶兰芳、聂金超双方办完房屋所有权过户或公证手续、房款、水电费结清后，（当时）（三日内）陶兰芳将房屋交付给聂金超。……，（9）其他约定，室内厨卫留给买方，因个人买方原因无法贷款，剩余房款以现金方式支付。如不支付，定金不退。买方要贷款，卖方必须配合。另该协议还约定了交房前，卖方户口需全部迁出、争议处理方式等等。《收条》证明：陶兰芳于2017年3月29日收到聂金超购房定金100000元，厨卫款2000元。房屋中介收到中介费8000元。《协议》证明，收到卖房全款800000元后，退还购房定金100000元。杨北方、陶兰芳，2017年4月5日。但该协议上聂金超、朱婷婷未签名。《蚌埠市存量房买卖合同》证明，2017年4月5日，卖方陶兰芳作为甲方，买方聂金超与朱婷婷作为乙方，签订该合同。约定：甲方将座落于东海××天下小区××楼××单元××号住房一套，（面积123.60平方米，该房所有权证蚌埠字第××号）转让给乙方，买卖总价800000元。采取托管账号对房产交易资金进行托管支付。贷款付款：乙方须于2017年4月30日前支付首期款240000元，至双方约定的银行第三�账户；余款乙方申请银行贷款，须于2017年6月30日前向银行等有关部门提交抵押贷款的有关资料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放的金额为准。银行贷款560000元发放至银行指定账户。该合同还约定了其他方面的内容。证明原告已经向托管账户汇入24万元。
4、《房地产权证》、《房地产抵押估价报告》及收据，《房地产权证》证明登记的房地产权利人、土地使用权人，均为陶兰芳。《房地产抵押估价报告》及收据证明案涉房屋估价800300元，缴纳评估费2400元。
5、短信记录，证明聂金超于2017年5月16日同意一次性支付剩余购房款。
被告（反诉原告）陶兰芳、杨北方答辩意见及反诉请求：一、答辩：1、本案纠纷系原告（反诉被告）聂金超有不良征信记录不能顺利办理购房贷款所致。2、原告（反诉被告）无权要求被告（反诉原告）协助办理房屋产权过户手续，无权要求返还定金。3、原告（反诉被告）聂金超违约在先，导致房屋买卖合同不再需要继续履行。二、反诉请求：1、判决解除反诉原告陶兰芳与反诉被告聂金超的之间的《房屋买卖合同》；2、判决反诉被告聂金超承担违约责任，反诉原告陶兰芳收取的定金100000元，不予返还给反诉被告聂金超；3、反诉费用由反诉被告聂金超负担。
被告（反诉原告）陶兰芳、杨北方为证实自己的诉讼主张，提交下列证据：
1、陶兰芳、杨北方的身份证复印件各一份，证明其诉讼主体资格。
2、短信记录，证明1、陶兰芳要求聂金超提供个人征信应无不良记录，聂金超承诺自�个人征信没有问题。2、陶兰芳已配合原告办理交易相关手续。3、在聂金超贷款未获批准的情况下，陶兰芳于2017年4月29日给好思家王经理发短信，请王经理通知买方于2017年4月29日将剩余房款700000元结清，以开展后期相关过户手续。陶兰芳回的另一条短信：我已经要求你们全额了，你们拒绝。现在再说全额的事，我不接受。
3、中国邮政银行个人账户申请书、银行卡申请单、电子银行开通业务单，储蓄短信加办业务单、个人电子银行服务协议、《蚌埠市存量房买卖合同》、银行现金存款凭证、房产证收条，证明被告已按照约定配合原告办理网签备案申请银行贷款、证件移交等所有手续，陶兰芳已履行应尽义务，无违约行为。
4、录音3份，证明：1、被告申请银行按揭贷款所需的银行流水、收入，聂�超银行征信存在问题，有失信记录。2、聂金超隐瞒了个人征信不良记录。3、聂金超因个人原因导致申请银行贷款未获批准，使得房屋买卖合同不能继续履行。4、在原告贷款未获批准的情况下，出卖方同意继续履行，并补签一份房屋过户手续期限延长协议，原告不予配合。
5、调查令回执3份，证明：1、中国人民银行蚌埠中心支行调取原告的个人征信情况证明原告个人征信存在不良记录。2、中国邮政储蓄银行蚌埠分行申请银行按揭贷款的资料，聂金超申请按揭贷款的资料涉及征信不良的事实。3、蚌埠市购房贷款担保有限公司调取的蚌埠市存量房买卖合同及蚌埠市存量房交易资金托管凭证，证明聂陶兰芳已履行协助义务，无违约行为。
6、《房屋买卖合同》一份，与原告（反诉被告）聂金超、朱�婷提供的《房屋买卖合同》相同。
上列证据均经开庭出示、质证，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）的证据1、2、4无异议，原告（反诉被告）对被告（反诉原告）的证据1无异议，本院对无异议的证据均予以认定；被告（反诉原告）对原告（反诉被告）的证据3、5的真实性无异议，对证明目的有异议。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）的证据2、5的真实性无异议，对证明目的有异议。本院对该部分证据审核分析认为，该部分证据能够证明本案双方相互联系的事实，本院对其真实性予以认定。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）的证据3认为与本案无关联。本院对该证据3审核认为，该部分证据中与本案有部分有关联性的证据，如《蚌埠市存量房买卖合同》、《房产证》收条等等，本院予以认定，无关联性的证据在本案中不予认定。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）的证据4提出异议，认为对他人的电话录音属于证人证言，证人应当出庭作证，未出庭的证人证言不应采信。本院认为，原告（反诉被告）的异议意见成立，故对被告（反诉原告）对他人的电话录音不予认定。
依据当事人的陈述和认定的证据，查明：2017年3月29日，聂金超与陶兰芳签订《房屋买卖合同》，聂金超为乙方，陶兰芳为甲方，双方约定，陶兰芳将坐落于蚌埠市东海××天下小区××楼××单元××号住房一套，（面积123.60平方米，该房所有权证蚌埠子第2013021452号）转让给聂金超。（2）房屋价款800000元。聂金超于2017年3月29日先付定金100000元，剩余700000元，在2017年4月29日办理房地产交易过户手续或公证手续，办理完结后一次性付清剩下房屋余款。（3）陶兰芳、聂金超双方办完房屋�有权过户或公证手续、房款、水电费结清后，（当时）（三日内）陶兰芳将房屋交付给聂金超。……，（9）其他约定，室内厨卫留给买方，因个人买方原因无法贷款，剩余房款以现金方式支付。如不支付，定金不退。买方要贷款，卖方必须配合。另该协议还约定了交房前，卖方户口需全部迁出、争议处理方式等等。该《房屋买卖合同》上卖方陶兰芳签名，买方聂金超签名。2017年3月30日，陶兰芳收到聂金超购房定金100000元，厨卫款2000元。2017年3月30日，聂金超委托蚌埠柏信房地产评估咨询有限公司对东海××天下小区××楼××单元××号住宅房地产进行抵押价值评估，同年3月31日作出评估报告，总价为800300元。聂金超缴纳评估费2400元。聂金超支付中介费8000元。被告（反诉原告）将买卖合同的《房地产权证》交予房产中介机构。
2017年4月5日，陶兰芳作为卖方（简称甲方）、聂金超、朱婷婷作为买方（简称乙方）签订《蚌埠市存量房买卖合同》进行备案，该合同约定，甲方将坐落于于蚌埠市东海××天下小区××楼××单元××号，房屋结构为钢混，建筑面积123.6平方米，房屋用途为住宅，所有权证号或不动产登记证为2013021452的房屋以总价800000元转让给乙方。第三条双方约定的付款方式为：甲乙双方同意委托蚌埠市购房贷款担保有限公司在中国银行蚌埠航华路支行设立的（187240513808）托管账号对房产交易资金进行托管支付。贷款付款：（1）乙方须于2017年4月30日前支付首付款240000元至甲乙双方约定的银行第三方托管账户。（2）余款乙方申请银行贷款，须于2017年6月30日前向银行等有关部门提交抵押贷款的申请的相关资料，办理银行贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放的贷�金额为准。（3）银行贷款人民币560000元发放至贷款银行指定账户。另双方还约定了其他事宜。该《蚌埠市存量房买卖合同》中陶兰芳作为甲方签名，杨北方作为共有权人签名；聂金超、朱婷婷均在乙方处签名。该合同上加盖蚌埠市公正房产中介有限公司。同日，聂金超以购房人身份将240000元存入托管账户，从该蚌埠市存量房交易资金托管凭证中能够看出，卖房人陶兰芳，房屋坐落于东海××天下小区××楼××单元××号。
双方签订《蚌埠市存量房买卖合同》后，双方多次彩信、短信、电话联系，从双方联系的内容可以看出，出卖人陶兰芳、杨北方开始要求聂金超全额付款，聂金超不同意。聂金超在因自己的银行征信存在问题未能办理按揭贷款后，提出全额支付购房款，陶兰芳、杨北方又要求解除买卖合同，不同意出卖。
本案在审理过程中，本院主持进行调解，出卖人陶兰芳、杨北方的调解意见为：解除合同，除了退还给购买人的定金100000元，另外再给购买人共14000元；购买人聂金超、朱婷婷的调解意见为：同意解除合同，但是房屋出卖人除了退还给我们的100000元定金外，再给我们各项损失共50000元，我们才同意。
本院认为，双方签订了房屋买卖合同，应按照合同的约定进行履行。本院在调解过程中，双方均同意解除合同，退还定金，只是给付各项损失数额上未能达成一致意见，本院认为以解除合同为宜。出卖人同意返还购房定金，购买人愿意接收定金，关于定金部分，本院尊重双方当事人的意见。关于定金以外，出卖方愿意给付购买方各项损失14000元，购买方要求出卖方给予各项损失50000元。本院综合考虑双方的各项支�以及从双方签订房屋买卖合同后至今的商品房价格走向，以出卖方给付购买方各项损失36000元为宜。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）聂金超与被告（反诉原告）陶兰芳签订的《房屋买卖合同》；解除原告（反诉被告）聂金超、朱婷婷与被告（反诉原告）陶兰芳、杨北方签订的《蚌埠市存量房买卖合同》；原告（反诉被告）聂金超、朱婷婷于本判决生效后二十日内协助被告（反诉原告）陶兰芳、杨北方办理解除以上两份合同的相关事宜；
二、被告（反诉原告）陶兰芳、杨北方返还原告（反诉被告）聂金超、朱婷婷定金100000元，给付原告（反诉被告）聂金超、朱婷婷各项损失36000元，合计136000元，于本判决生效后二十日内付清；
三、驳回原告（反诉被告）聂金超、朱婷婷的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）陶兰芳、杨北方的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。
案件受理费4486元，减半收取2243元，反诉受理费1150元，合计3393元。由原告（反诉被告）聂金超、朱婷婷负担1600元，被告（反诉原告）陶兰芳、杨北方负担1793元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 梁学勤
二〇一七年十二月五日
书记员 张彦钱