广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法民三初字第408号
原告深圳花样年商业管理有限公司，住所地广东省深圳市南山区南海大道以西鹏基时代创业园花样年美年广场2栋11楼1106房。
法定代表人潘军，总经理。
委托代理人齐畅，户籍地址黑龙江省密山市密山，系公司员工。
委托代理人熊昌，户籍地址湖北省浠水县，系公司员工。
被告深圳市现今投资发展有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区南湖街道嘉宾路金威大厦1217-1218。
法定代表人郭俊圣。
原告深圳花样年商业管理有限公司诉被告深圳市现今投资发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人齐畅到庭参加诉讼。被告深圳市现今投资发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告就位于深圳市南山区花样年•美年广场某号房于2014年11月24日与被告签订了《深圳市房地产租赁合同书》补充合同。根据上述租赁合同的约定，原告将位于深圳市南山区花样年•美年广场某号房，总面积为274.73平方米的房屋租赁给被告，租赁期为自2014年11月24日至2019年11月23日（共计五年）。花样年•美年广场某号房租金具体标准为：2014年11月24日至2015年1月7日为免租期；2015年1月8日至2015年11月23日每平方米每月116元，月租金总额为人民币31868.68元。对于上述房屋，根据租赁合同约定：被告须于每月5日前支付当月租金，如被告每逾期支付租金一天，则应按所应付费用（包括拖欠的租金及其他费用总和）的千分之三向原告支付滞纳金；并同时约定：如出现其他违约情形的，违约方应向对方支付相当于当年度2个月租金的违约金。租赁合同签署后，原告已按照约定向被告及时交付了上述房屋。但自合同签订之日起截至今日，被告一直不向原告交付押金及租金。在此期间，虽经原告多次催促并发出欠款催收函，但被告至今仍不交纳租金。2015年3月份，原告就拖欠房屋租金的问题约被告法定代表人面谈，被告方表示愿意配合缴纳拖欠款项，但后续一直没有缴纳所拖欠款项。至2015年4月8日，原告在被告拖欠了3个月租金的严重违约情况下，向被告发出了欠款催收函及解除租赁合同通知函，并要求被告立即办理租赁合同解除的相关手续，但被告仍未还款。截至2015年4月24日，被告累计拖欠花样年•美年广场某号房租金为人民币113904.83元（暂计至2015年4月24日）及违约金为人民币114679.96元（暂计至2015年4月24日，逾期一天，按逾期之款项的千分之三计算），共计228584.79元。被告上述长期拖欠租金的行为已经违反了当事人双方的合同约定及相关法律、法规规定，侵害了原告的合法权益。为了维护法律的尊严，为了保护原告的合法权益。原告起诉请求法院判令：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、被告立即搬离租赁房屋；3、被告向原告支付逾期未交纳的租金人民币113904.83元（暂计至2015年4月24日）及违约金为人民币114679.96元（暂计至2015年4月24日，逾期一天，按逾期之款项的千分之三计算），共计228584.79元；4、被告承担本案的全部诉讼费用。原告在当庭明确租金从2015年1月8日计算至2015年4月24日止，共计112602.66元，同时变更了第三项诉讼请求，变更为：要求被告支付违约金到被告实际给付之日止。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，原告（出租方、甲方）、被告（承租方、乙方）于2014年12月8日签订了《〈深圳市房地产租赁合同书〉之补充合同》，合同中约定原告将位于广东省深圳市南山区花样年•美年广场某号房出租给被告，该物业的建筑面积为274.73平方米，租赁期限2014年11月24日至2019年11月23日。合同的第四条写有：“物业租赁保证金（一）签订本补充合同的当日内，乙方向甲方交付相当于2个月租金的物业租赁保证金和一个的租金共计人民币大写：玖万伍仟陆佰零陆元肆分（￥95606.04元）；其中保证金为人民币大写：陆万叁仟柒佰叁拾柒元叁角陆分（￥63737.36元）；一个月租金为人民币大写叁万壹仟捌佰陆拾捌元陆角捌分（￥31868.68元）。……”；合同的第五条写有：“……（二）租金标准：乙方承租此物业第一年至第二年实际每月需支付的租金为116元/平方米，自第二年起，月租金递增8%。各年租金标准具体如下：2014年11月24日至2015年1月7日：为免租期，共45天……。2015年1月8日至2015年11月23日：每平方米每月人民币116.00元，月租金总额为人民币大写：叁万壹仟捌佰陆拾捌元陆角捌分（￥31868.68元）……（三）租金支付时间：除首月租金外，乙方须于每月5日前向甲方支付当月租金……”；合同的第十二条写有：“……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权采取停水停电等措施，或单方面解除合同、收回该物业：1、不支付或者不按照约定支付租金或其他费用（包括但不限于物业管理费、水、点、电等费用）达30日的……，合同期限内，除本补充合同另有约定外，任何一方不得擅自解除合同，否则应提前3个月通知对方，并应向对方支付相当于当年度2个月的租金作为违约金，以开始计租之日起至下年度的开始计租日的前一天为一年计算，以下同。”；第十三条写有：“……（二）乙方有本补充合同第十二条第（四）约定的情形之一的，乙方所交租赁保证金不予退还……（五）乙方不按约定支付租金或其他费用但未达到解除合同条件的，则每逾期一天，按拖欠的租金及其他费用总和的千分之三向甲方交纳滞纳金。（六）出现其他违约情形的，违约方应向对方支付相对于当年度2个月租金的违约金”，以及其他条款和内容。
2014年11月24日，双方签订了《支付确认书》，双方确认：涉案房屋租赁起始日为2014年11月24日。
2015年4月8日，原告向被告发出《欠款催收函》和《解除租赁合同通知函》，要求被告支付拖欠的租金以及相应的违约金，并解除合同。庭后原告提交了邮单以证明上述函件送达被告。
庭审中，原告表示被告是原告方副总的朋友，是副总介绍来承租的，因此原告与被告签订了合同，并给予一个半月的免租期，且在合同签订时，被告即没有向原告支付租赁保证金，也从未支付过租金。原告在庭审中还表示，原告将涉案房屋交付给被告后，被告就开始装修，装修后营业一个月，后来经营不善，原告是2015年3月左右知道被告未在涉案房屋实际经营，目前房屋是处于无人使用状态。
另查，被告收到本案应诉材料之日为2015年9月7日。
以上事实，有《〈深圳市房地产租赁合同书〉之补充合同》、《支付确认书》、《欠款催收函》和《解除租赁合同通知函》等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《〈深圳市房地产租赁合同书〉之补充合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格履行。
签订租赁合同后，原告作为出租人，应向被告交付符合租赁用途的房屋；被告作为承租人，应按照合同约定向原告交付房屋租金。根据双方的约定“被告不支付或者不按照约定支付租金或其他费用（包括但不限于物业管理费、水、点、电等费用）达30日的，原告有权采取停水停电等措施，或单方面解除合同、收回该物业”，被告已拖欠租金达30日以上，原告有权单方面解除合同、收回该物业。本案中，原告称其于2015年4月8日向被告发出了《解除租赁合同通知函》，但原告庭后提交的邮单仅注明资料物品，不能证明原告向被告发出了《解除租赁合同通知函》，故本院以被告收到本案应诉材料之日即2015年9月7日为合同解除之日。
被告未举证证明其已支付租金，虽原、被告双方签订的合同于2015年9月7日才解除，但原告对于合同解除前的租金损失负有减损义务，庭审中原告称其已于3月份知道被告未经营，故对于原告诉请2015年1月8日至2015年4月24日的租金共计112602.66元，本院仅支持2015年1月8日至2015年4月8日止的租金95606.04元（31868.68×3）。关于原告诉讼的违约金，庭审时原告表示该违约金包括2个月的租金的违约金以及按日千分之三的标准支付逾期支付租金的违约金，本院认为，合同已明确约定了2个月租金作为违约金的条件，即“合同期限内，除本补充合同另有约定外，任何一方不得擅自解除合同，否则应提前3个月通知对方，并应向对方支付相当于当年度2个月的租金作为违约金”以及“出现其他违约情形的，违约方应向对方支付相对于当年度2个月租金的违约金”，本案中，被告在未支付租金的情况下，擅自离场，已构成合同约定的出现其他违约情形，故被告应向原告支付2个月的租金即63737.36元（31868.68×2）作为违约金。至于逾期支付租金的违约金，按日千分之三的标准支付过高，本院酌情调整为按日万分之五的标准，以每月31868.68元为基数，从应付之日计至本院判决确定付款之日止。
被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告的抗辩权，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:
一、确认原告深圳花样年商业管理有限公司与被告深圳市现今投资发展有限公司签订的《〈深圳市房地产租赁合同书〉之补充合同》于2015年9月7日解除；
二、被告深圳市现今投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳花样年商业管理有限公司支付租金95606.04元；
三、被告深圳市现今投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳花样年商业管理有限公司支付违约金63737.36元及逾期支付违约金（逾期支付违约金以每月31868.68元为基数，按日万分之五的标准，从应付之日计至本院判决确定付款之日止）；
四、驳回原告深圳花样年商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4728元，由原告负担1432元，由被告负担3296元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 刘 湘
人民陪审员 张 和
人民陪审员 赖石荫
二〇一五年十一月十日
书 记 员 沈 蕊