福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第123号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（原名为沙县农村信用合作联社），住所地沙县李纲中路100号。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人罗其枝，福建沙县农村商业银行股份有限公司职员。
被告朱英海，男，1964年2月16日出生。
被告赖秀珠，女，1966年1月20日出生。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（以下简称沙县农商银行）与被告朱英海、赖秀珠金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月4日立案受理后，依法由代理审判员张志杰独任审判，于2014年4月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗其枝、被告赖秀珠到庭参加诉讼，被告朱英海经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告沙县农商银行诉称，2012年5月30日，被告朱英海向其沙县农村信用合作联社高桥信用社（现名为福建沙县农村商业银行股份有限公司高桥支行，以下简称高桥支行）申请抵押贷款700000元，借款期限至2013年5月28日，借款月利率为10.066867‰。被告朱英海以其名下的位于沙县高桥镇下垄街4号房地产（房屋产权证号：沙房权证字第200304**号；土地使用权证号：虬国用（2003）第0350071号）提供抵押担保。同日，原告向被告朱英海发放贷款700000元。借款期限届满后，原告因被告朱英海未依约还本付息多次催收未果。起诉请求：1、要求被告朱英海偿还原告借款本金700000元、支付原告借款利息95914.74元（计至2014年2月7日）及2014年2月8日起至上述借款本金还清之日止的利息；2、要求对被告朱英海、赖秀珠坐落于沙县高桥镇下垄街4号的房地产抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费及相关费用由被告朱英海、赖秀珠承担。
被告赖秀珠应诉辩称，原告所述属实。
被告朱英海应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明：
1、2013年11月22日，沙县农村信用合作联社经中国银行业监督管理委员会福建监管局批复更名为福建沙县农村商业银行股份有限公司；其下属分支机构高桥信用社更名为福建沙县农村商业银行股份有限公司高桥支行。
2、2012年5月29日，高桥支行与被告朱英海、赖秀珠签订合同编号：2012052902的《抵押借款合同》。主要约定：高桥支行向被告朱英海发放贷款700000元，借款用途购山场，借款月利率10.066867‰，借款期限自2012年5月29日起至2013年5月28日止；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日，到期还本；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。被告朱英海以其所有的坐落于沙县高桥镇下垄街4号的房地产（房屋产权证号：沙房权证字第200304**号；土地使用权证号：虬国用（2003）第0350071号）作为抵押物为其设定抵押权。被告朱英海在《抵押借款合同》的借款人栏签字，被告朱英海、赖秀珠作为抵押人在《抵押借款合同》的抵押人栏签字并办理抵押登记手续。2012年5月30日，高桥支行依约向被告朱英海发放贷款700000元。借款到期后，截止2014年2月7日，被告朱英海尚欠高桥支行借款本金700000元、利息95914.74元。原告沙县农商银行催收未果诉至本院。
上述事实有：原告沙县农商银行提供的《抵押借款合同》、《农村信用社（农村合作银行）借款借据①》、《贷款利息试算清单》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权利证》、《土地他项权证》、原告委托代理人及被告赖秀珠当庭陈述等证据证实。
综上所述，本院认为，原告沙县农商银行是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其下属的分支机构高桥支行经其认可有权对外签订借款合同，合同的权利义务由原告享有和承担。高桥支行与被告朱英海、赖秀珠签订的合同编号：2012052902的《抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行。被告朱英海向高桥支行借款700000元，事实清楚，证据充分，原告沙县农商银行主张被告朱英海偿还借款本金700000元的诉讼请求，予以支持。原告沙县农商银行要求被告朱英海按约定支付尚欠借款利息95914.74元（计至2014年2月7日）及2014年2月8日起至上述借款本金还清之日止的利息的主张，未违反法律规定，可予支持。被告朱英海、赖秀珠提供抵押担保的位于沙县高桥镇下垄街4号的房屋所有权（沙房权证字第200304**号）及相应的土地使用权（虬国用（2003）第0350071号）共同为被告朱英海贷款向原告沙县农商银行设定抵押权，并已依法办理抵押登记手续；原告沙县农商银行要求对被告朱英海、赖秀珠提供抵押担保的房地产抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。被告朱英海在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱英海应于本判决生效后三十日内偿还给原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金人民币700000元。
二、被告朱英海应于本判决生效后三十日内支付给原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息人民币95914.74元（计至2014年2月7日）。
三、被告朱英海应支付给原告福建沙县农村商业银行股份有限公司从2014年2月8日起至借款本金偿还之日止，以拖欠借款本金，按约定的月利率15.1003005‰计算的利息。
四、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对被告朱英海、赖秀珠提供抵押担保的位于沙县高桥镇下垄街4号的房屋所有权（沙房权证字第200304**号）及相应的土地使用权（虬国用（2003）第0350071号）的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
本案受理费11759元，适用简易程序，减半收取5879.50元。由被告朱英海、赖秀珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 张志杰
二〇一四年四月二十九日
书 记 员 罗慧玲
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。