文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0306民初18535号原告深圳广播电影电视文化产业有限公司。法定代表人呼和。委托代理人陈蕤柽，广东瀚宇律师事务所律师。委托代理人刘静怡，广东瀚宇律师事务所律师实习律师。被告深圳市和信东方广告有限公司。法定代表人柳玉云。委托代理人孙业鸿，广东格明律师事务所律师。上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。本案相关事实及裁判意见如下：一、案件的基本事实深圳市龙华新区清庆路1号深圳广播电影电视集团文化创意产业园1号办公楼有建设工程规划许可证，房屋所有权人为深圳广播电影电视集团。2013年9月29日深圳广播电影电视集团出具《授权委托书》一份，载明“……受托人‘深圳广播电影电视文化产业有限公司’系本集团设立的全资子公司，现委托该公司处理本集团所属位于龙华新区清湖片区的‘深圳广播电影电视集团文化创意产业园’之房屋产权管理、租赁运营等一切相关事宜（包括但不限于签署租赁合同、收取租赁费用、处理相关争议与纠纷等事务）”。深圳广播电影电视文化产业有限公司、深圳市和信东方广告有限公司签订《房屋租赁合同》一份，载明“……第一条深圳广播电影电视文化产业有限公司将位于深圳市龙华新区清庆路1号深圳广播电影电视集团文化创意产业园1#办公楼2层区，……的房屋出租给深圳市和信东方广告有限公司使用。……租赁房屋权利人：深圳广播电影电视集团；……第二条租赁房屋的……月租金总额为人民币￥20993.87元……第五条深圳市和信东方广告有限公司租用租赁房屋的期限自2016年6月1日起至2021年5月31日止。……合同补充条款：一、租金支付方式：租赁房屋租金深圳广播电影电视文化产业有限公司按月通过银行进行托收，深圳市和信东方广告有限公司应于每月5日前将本月的租金足额存入深圳广播电影电视文化产业有限公司托收银行账号内；如果银行托收不成功，深圳广播电影电视文化产业有限公司将在本月15日将再一次进行托收，到时仍未托收成功的租户，须向深圳广播电影电视文化产业有限公司缴交延迟支付租金违约金，逾期延迟支付租金违约金按天数计算，每逾期一日，支付所欠租金总额的千分之三。如超过一个月未付租金，深圳广播电影电视文化产业有限公司除追收深圳市和信东方广告有限公司应缴款项（包括违约金）外，有权单方面终止合同。二、合同期内该房屋租金标准第一年不变，自第二年起每月租金按每一年8%的标准递增。……”。深圳广播电影电视文化产业有限公司在《房屋租赁合同》尾部“甲方”处加盖公章，深圳市和信东方广告有限公司在《房屋租赁合同》尾部“乙方”处加盖公章，双方均予以确认。从2016年12月起，深圳市和信东方广告有限公司未依约支付房屋租金。2017年6月14日深圳市和信东方广告有限公司搬离租赁房屋。二、其他情况深圳广播电影电视文化产业有限公司自认深圳市和信东方广告有限公司尚欠2016年12月租金17950.96元未付。庭审中，在回答“你公司诉讼请求第三项截止2017年4月份水电费6032.10元是如何计算？”这一问题时，深圳广播电影电视文化产业有限公司称“我公司所提交的水电费、空调流量汇总表上深圳市和信东方广告有限公司欠交水电费的金额。”在回答“你公司有否持有深圳市和信东方广告有限公司加盖公章或工作人员签名的水电费金额的有效证据？”这一问题时，深圳广播电影电视文化产业有限公司称“没有。”在回答“你公司的诉讼请求空调流量费51614.20元是如何计算？”这一问题时，深圳广播电影电视文化产业有限公司称“我公司所提交的水电费、空调流量汇总表上深圳市和信东方广告有限公司欠交空调流量费的金额。”在回答“你公司有否持有深圳市和信东方广告有限公司加盖公章或工作人员签名的空调流量费金额的有效证据？”这一问题时，深圳广播电影电视文化产业有限公司称“没有。”三、诉讼请求深圳广播电影电视文化产业有限公司诉至本院，请求判令解除深圳广播电影电视文化产业有限公司、深圳市和信东方广告有限公司之间的《房屋租赁合同》，深圳市和信东方广告有限公司支付所欠租金133501.23元（2016年12月暂计至2017年6月，具体金额以实际支付日期为准），滞纳金38089.10元（每逾期一日按3‰计算，自2016年12月15日暂计至2017年6月14日，具体金额以实际支付日期为准），支付截止到2017年4月水电费6032.10元，空调流量费51614.20元，并承担本案诉讼费用。四、本院裁判意见本院认为，深圳广播电影电视文化产业有限公司与深圳市和信东方广告有限公司就深圳市龙华新区清庆路1号深圳广播电影电视集团文化创意产业园1#办公楼2层区所签订之房屋租赁合同为双方真实意思表示，未违反法律规定，合同合法有效，双方均应依照合同履行各自义务。（一）关于解除双方所签《房屋租赁合同》。深圳市和信东方广告有限公司在房屋租赁期间长期拖欠房屋租金未付，且深圳市和信东方广告有限公司在2017年6月14日以搬离租赁房屋的方式自行终止双方所签订之房屋租赁合同。深圳广播电影电视文化产业有限公司依据《房屋租赁合同》合同补充条款第一条之约定，要求解除双方所签订《房屋租赁合同》之诉讼请求合理合法，本院予以支持。双方所签之《房屋租赁合同》于2017年6月14日解除。（二）关于2016年12月至2017年6月14日房屋租金133501.23元。深圳市和信东方广告有限公司在房屋租赁期间长期拖欠房屋租金未付，应给付深圳广播电影电视文化产业有限公司尚欠房屋租金。深圳市和信东方广告有限公司尚欠2016年12月租金17950.96元未付。2017年1月至5月期间房屋租金按照合同约定为每月20993.87元。自2017年6月1日起房屋租赁合同进入第二年，租金按照《房屋租赁合同》合同补充条款第二条之约定增加8%，则2017年6月1日至2017年6月14日租金为20993.87×1.08÷30×14=22673.38÷30×14=755.78×14=10580.92元。故房屋租金为17950.96+20993.87×5+10580.92=17950.96+104969.35+10580.92=133501.23元。（三）关于支付滞纳金38089.10元。双方所签订之《房屋租赁合同》中约定的滞纳金每日千分之三数额过高，本院予以酌情降低。深圳市和信东方广告有限公司应给付深圳广播电影电视文化产业有限公司逾期付款滞纳金，滞纳金的计算，以每月应付房屋租金数额，从《房屋租赁合同》约定的开始收取滞纳金的每月16日起计算至本判决确定的履行期限止，即以17950.96元从2016年12月16日起，以20993.87元从2017年1月16日起，以20993.87元从2017年2月16日起，以20993.87元从2017年3月16日起，以20993.87元从2017年4月16日起，以20993.87元从2017年5月16日起，以10580.92元从2017年6月16日起，均计至本判决确定的履行期限止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计付。（四）关于支付截止到2017年4月水电费6032.10元，空调流量费51614.20元。深圳广播电影电视文化产业有限公司仅有自我陈述而无其他任何证据证实水电费、空调流量费之确有发生及数额，深圳广播电影电视文化产业有限公司要求支付水电费、空调流量费之诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对深圳广播电影电视文化产业有限公司此两项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：一、原告深圳广播电影电视文化产业有限公司与被告深圳市和信东方广告有限公司就深圳市龙华新区清庆路1号深圳广播电影电视集团文化创意产业园1#办公楼2层区所签订之《房屋租赁合同》于2017年6月14日解除；二、被告深圳市和信东方广告有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告深圳广播电影电视文化产业有限公司2016年12月至2017年6月14日房屋租金133501.23元；三、被告深圳市和信东方广告有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告深圳广播电影电视文化产业有限公司逾期付款滞纳金（滞纳金的计算，以17950.96元从2016年12月16日起，以20993.87元从2017年1月16日起，以20993.87元从2017年2月16日起，以20993.87元从2017年3月16日起，以20993.87元从2017年4月16日起，以20993.87元从2017年5月16日起，以10580.92元从2017年6月16日起，均计至本判决确定的履行期限止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计付）；四、驳回原告深圳广播电影电视文化产业有限公司其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2369元，已由原告深圳广播电影电视文化产业有限公司预交，此款由被告深圳市和信东方广告有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 刘 媛二〇一七年九月十二日书记员 刘 依书记员 文英玲附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。