广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1102民初951号
原告：何应平。
原告：李佑学。
两原告共同委托代理人：刘夏生，广西致恭律师事务所律师。
被告：广西贺州市大通房地产实业有限公司，住所地：平桂管理区望高镇东山小区1号。
法定代表人：ＸＸ松，执行董事。
委托代理人：邱竞毅，广西冯山律师事务所律师。
原告何应平、李佑学与被告广西贺州市大通房地产实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理后，依法由审判员李兆江适用简易程序，于2016年4月19日公开开庭进行了审理。书记员谢春花担任法庭记录。原告何应平及其与李佑学的共同委托代理人刘夏生，被告广西贺州市大通房地产实业有限公司委托代理人邱竞毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年2月26日，原、被告签订一份《商品房购销合同》，合同约定，原告购买被告所有的位于平桂管理区望高碧水商贸城第7栋F201号房，总价款150818元。付款方式为：首付50818元，其余100000元为按揭贷款。签订合同后，原告按约支付了首付款，于同年3月19日，原告提供了相关证件给被告代理原告向中国农业银行钟山县支行办理按揭抵押贷款100000元。后原告逐月按时归还贷款本息。同时，被告还向原告收取6843元绿化费、电表费300元、办证费6803元、抵押登记费160元、装修押金1000、有线电视初装费336元、垃圾清理费300元、贷款保险费453元。原告交付上述款项和向原告提供办理房屋产权证书的全部证件后，被告将锁匙交给原告。2015年8月，原告才知道被告因该房屋有质量问题无法办理房产证。原告为此要求退房退款，被告同意退房，但不同意承担银行按揭贷款利息，双方发生纠纷。《商品房购销合同》第十五条约定被告为原告办理房产证。被告没有为原告办理房产证，也没有及时告诉原告，存在根本违约，且有过错，应全额返还原告向其支付的所有款项，同时应承担原告按揭贷款向银行支付的利息。按《商品房购销合同》第九条第一款规定计算，被告应向原告支付所交款项167013元20%的违约金22034元。为此，请求法院解除原、被告签订的《商品房购销合同》，判令被告返还原告购房款及其他费用167013元，返还原告支付的利息28834.32元，支付违约金22034元，合计217881.32元。
原告对其主张及陈述的事实向本院提供的证据有：
一、《商品房购销合同》复印件1份，证实：1、原告与被告于2008年2月26日签订《商品房购销合同》的事实；2、证实该商品房价款为150818元，首付为50818元，其余100000元为抵押按揭贷款的事实；3、被告房屋存在质量问题无法为原告办理房产证手续，导致原告无法实现合同目的，被告存在根本违约的事实；4、约定违约金为总额的20%，如违约金不能赔偿原告实际损失的，被告尚应据实赔偿的事实；
二、中国农业银行钟山县支行汇款单复印件2张，证实原告通过银行转账向被告支付现金57661元的事实；
三、收款收据6张，证实被告收取电表费、办房产证费、抵押登记费、装修押金、垃圾费、有线电视初装费合计8899元的事实；
四、个人抵押贷款房屋综合投保单复印件1份，证实原告支付保险费453元的事实；
五、个人购房担保贷款合同复印件1份及电脑查询单4张，证实1、原告与中国农业银行钟山县支行于2008年3月19日签订《个人购房提保借款合同》，原告贷款10万元；2、原告支付了利息28834.32元。
被告辩称：原告起诉的事实不成立，原告诉称其已向被告提供办理房屋产权的全部证件，与事实不符。涉诉房屋现已具备办理房屋产权证的条件，被告却发现原告提供的资料不全，又无法打通其电话，故无法为其办理房屋产权证。涉诉房屋的整栋房屋目前已取得房产证，不存在质量问题。原告使用涉案房屋8年，即使退房，也应扣除8年的占用费。由于涉案房屋无质量问题，原告不同意退还购房全款。另外，2008年5月底，原告应当知道被告已违约，但原告未进行交涉、催告，直至2015年8月才找被告交涉，因此，追究被告违约责任的诉讼时效已过，被告无需承担违约责任。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告对其主张及陈述的事实向本院提交证据有。
涉案房屋所属的第七栋房屋的房产证（证号：钟房证钟山镇字第560022406号）复印件1份，证明该栋楼是通过质量验收的，进一步证实涉案房屋没有质量问题。
经开庭质证：被告对原告证据1，真实性无异议，关联性有异议，不能证明被告违约，涉案房屋质量没有问题，没有办理房产证的原因是由于联系不上原告；对证据2、4，真实性无异议，关联性有异议，但不能证明被告违约；对证据3，真实性无异议，关联性有异议，电表费用、办房产证的费用、抵押登记费确实是被告收的，但装修押金、有线电视初装费、垃圾费是物业公司收取的；对证据5，真实性无异议，关联性有异议，原告自己去贷款，如果原告想退房，应于2008年5月底前提出，由于其未及时提出退房，继续贷款产生了利息，这些利息原告应自行承担。原告对被告的证据有异议，认为不能作为认定本案事实的证据，该房产证登记的时间是2014年5月12日，恰恰证实被告在法定期限内无法为原告办理房屋产权证，不办理房产证的原因不是原告没有向被告提供相关证件。
本院对证据的分析认定：对原告的证据1、2、3、4、5及被告的证据，证据来源合法，客观真实，与本案有关联性，予以认定。
综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：
2008年2月26日，原、被告签订《商品房购销合同》，合同约定，原告购买被告所有的位于平桂管理区望高碧水商贸城第7栋F201号房，总价款150818元，付款方式为：首付50818元，其余100000元为按揭贷款。合同第十五条关于甲方办理产权登记违约责任作出约定：因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接起60日内取得房屋产权证书，有关部门对该房屋的罚款由甲方负责。签订合同当日，原告通过中国农业银行钟山县支行转账向被告支付50818元首付款，同年3月19日，原告向中国农业银行钟山县支行办理了按揭抵押贷款100000元。后原告逐月按时归还贷款本息，至2015年12月19日已偿还按揭贷款本金72473.18元，支付利息28834.32元。同时，被告通过中国农业银行钟山县支行转账向被告支付不知什么用途的款项6843元，现金支付了电表费300元、办证费6803元、抵押登记费160元；广西贺州兴远物业管理公司向原告收取装修押金1000元、有线电视初装费336元、垃圾清理费300元。2008年2月27日，原告向中国太平洋财产保障股份有限公司支付贷款保险费453元。2008年3月31日前被告把涉案案房屋交付原告管理使用。2015年8月，原告到中国农业银行钟山县支行查询，得知被告并没有为其办理有房产证，于是向被告提出退房退款，因被告不同意退房，双方发生纠纷。为此，原告以被告没有为原告办理房产证，存在根本违约，且有过错为由，向本院起诉，请求：一、解除原、被告签订的《商品房购销合同》，二、判令被告返还原告购房款及其他费用共167013元，返还原告支付的贷款利息28834.32元，支付违约金22034元，合计217881.32元。
本院认为：原告与被告经平等协商，签订了《商品房购销合同》，约定了一系列的权利义务，是双方的真实意思表示。原告主张被告卖给原告涉案的房屋质量存在问题，不能办理房产证，但没有提供相应的证据予以证实，本院不予采信。被告提供了涉案房屋所属的第七栋房屋的产权证书，证实了涉案房屋可办理房屋产权证，本院予以采信。被告在交付房屋后没有按约定在60个日内取得房屋权属证书，客观上已违约，有过错，但双方对因被告的过失造成原告不能在双方实际交接起60日内取得房屋产权证书，被告应承担的违约责任有约定，即有关部门对该房屋的罚款由甲方负责，并未约定没有办证可以解除合同，原告可按约定追究被告不按时办证的违约责任。本案没有出现合同无效或者被撤销、解除的法定事由，故原告请求解除双方签订的《商品房购销合同》，理据不足，本院不予支持。同时请求被告返还原告购房款及其他费用、已支付的利息、支付违约金的诉讼请求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和合同法》第八条，判决如下：
驳回原告何应平、李佑学的诉讼请求。
本案受理费4568元，减半收取2284元（原告已预交），由被告何应平、李佑学负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审判员 李兆江
二〇一六年五月十二日
书记员 谢春花