广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第2589号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
负责人：刘琏，行长。
委托代理人：吴彩仪，系广东邦仁律师事务所律师。
委托代理人：刘素兰，系该行员工。
被告：黄金花，女，1982年10月2日出生，汉族，住广东省阳山县。
委托代理人：张永权，同为本案被告。
被告：张永权，男，1950年12月10日出生，汉族，住广东省珠海市。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农行中山分行）诉被告黄金花、张永权金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘素兰、吴彩仪，被告黄金花、张永权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行中山分行诉称：2013年3月，黄金花因资金周转向农行中山分行申请最高额担保个人贷款，并签订了《最高额担保个人借款合同》。根据合同约定黄金花向农行中山分行借款30万元，并以张永权名下位于中山市火炬开发区张家边一村的土地使用权为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，农行中山分行依约发放贷款，但黄金花却未能按时还款，至2014年9月25日已经连续拖欠6期应供款未还，经多次敦促，仍怠于清还。张永权是黄金花的配偶，上述债务发生在婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，因此张永权应当对上述全部债务承担连带清偿责任。据此，农行中山分行特向法院起诉，请求判令：1.被告黄金花向原告农行中山分行清偿欠供款47392.88元，并按合同约定计收逾期利息、复息至还清款项之日止（暂计至2014年9月25日逾期利息及复利合计757.75元，逾期利息、复利按合同约定的贷款利率上浮50%计至款项还清之日止）；2.解除原告农行中山分行与被告黄金花、张永权签订的《最高额担保个人借款合同》，被告黄金花提前清偿余下的贷款本金152753.67元及利息（包括逾期利息及复利，按合同约定的逾期贷款利率计至款项还清之日止）；3.被告黄金花支付原告农行中山分行实现债权、抵押权产生的律师费8036元、国土档案查询费100元；4.原告农行中山分行对被告张永权名下位于中山市火炬开发区张家边一村的土地使用权（土地证号：中府国用2001字第1501**号）处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.被告张永权对被告黄金花的上述全部债务承担连带清偿责任；6.两被告承担本案的诉讼费。诉讼中，原告农行中山分行明确其第5项诉讼请求中要求张永权对黄金花的债务承担连带清偿责任，是基于张永权是涉案贷款的保证人，因此承担连带保证责任。
原告农行中山分行对其陈述，在法定举证期限内提供的证据有：1.被告黄金花、张永权身份证及结婚证复印件；2.最高额担保个人借款合同；3.个人借款凭证；4.房地产他项权证；5.委托代理协议及律师费发票1张；6.国土查档费发票。
被告黄金花、张永权辩称：确认拖欠的贷款金额，请求给予一定的宽限期还款。
被告黄金花、张永权未在法定期限内向本院提供证据。
经审理查明：2013年3月4日，中国农业银行股份有限公司中山火炬高技术产业开发区支行（贷款人，以下简称农行中山火炬高技术产业开发区支行）与被告黄金花（借款人）、张永权（保证人、抵押人）签订编号为44220120130027272的《最高额担保个人借款合同》，约定：自2013年3月4日起至2016年3月3日止，借款人可以在30万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过36个月，其到期日最迟不得超过2016年3月3日；借款利率在每笔借款发放日起所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，采用浮动利率，利率调整以6个月为一个周期，在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整；合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以合同和对应借款凭证的记载为准；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人本合同项下的借款品种和用途为个人综合授信贷款，用途可为个人住房、个人汽车消费、个人生产经营、房屋装修、大额耐用消费；借款人的还款，除各方另有书面约定外，按以下顺序清偿：借款人的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用；本合同中借款的担保方式为最高额抵押，抵押人张永权同意以位于中山市火炬开发区张家边一村的土地使用权（土地证号：中府国用2001字第1501**号）提供担保，担保的债务最高余额为30万元，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人、担保人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；合同还约定了其他事项。双方当事人分别签名、盖章确认，张永权在保证人及抵押人一栏签名。双方就合同约定的抵押事项办理了抵押登记，并核发房地产他项权证（证号：他项权证中府字第1180049＊＊号）。2013年1月14日，张永权签署一份共同还款责任确认书，自愿为黄金花与农行中山火炬高技术产业开发区支行签订的编号为44220120130027272号的《最高额担保个人借款合同》项下所形成的债务提供连带责任保证，担保的主债权种类、数额分别为人民币30万元，保证范围包括：合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为合同约定的债务人履行全部债务期限届满之日起两年。2013年3月25日，农行中山火炬高技术产业开发区支行依约向黄金花发放贷款30万元，借款凭证记明：借款用途为房屋装修，借款日期2013年3月25日，到期日期2016年2月24日，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为每月25日，执行利率6.4575%，逾期利率9.68625%。自2014年4月起，被告黄金花未能依约清偿贷款本息，截止至2014年9月25日，被告黄金花尚欠借款本金195350.58元（含已到期本金42596.91元，未到期本金152753.67元）、正常利息4795.97元、逾期利息669.89元、复利87.86元未还。其后，中山火炬高技术产业开发区支行将本案涉及的被告个人贷款业务归并至农行中山分行管辖。2014年11月10日，农行中山分行向本院起诉，提起前述诉求。
另查：黄金花与张永权系夫妻关系，双方于2008年1月23日登记结婚。
又查：2013年5月1日，农行中山分行与广东邦仁律师事务所签订一份委托代理协议，约定：广东邦仁律师事务所接受农行中山分行的委托，指派吴彩仪等律师作为农行中山分行的代理人，代理农行中山分行自2013年5月1日至2014年4月30日期间委托的个人借贷诉讼案件一审、二审、再审、执行阶段工作。2015年3月4日，广东邦仁律师事务所收取农行中山分行本案的律师费8036元，并出具发票。此外，广东邦仁律师事务所在代理本案诉讼过程中，为进行诉讼保全，向国土查询张永权名下房地产权属情况而支出证明费100元。
本院认为：农行中山火炬高技术产业开发区支行与黄金花、张永权之间签订的《最高额担保个人借款合同》，体现了双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。合同依法成立，对双方当事人有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。农行中山火炬高技术产业开发区支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，黄金花作为借款人，应当全面履行还款义务。黄金花未按约定履行还款义务，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。农行中山分行据此要求解除双方签订的《最高额担保个人借款合同》，并由黄金花提前清偿全部贷款本息，理由正当，证据充分，本院予以支持。农行中山分行主张的律师费8036元及证明费100元，是为实现本案债权而支出的合理费用，且上述费用的收取标准无超出法律规定的标准，根据合同约定，应由黄金花予以承担。张永权为上述贷款提供的抵押物已办理抵押登记，当其不履行债务时，农行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权，但优先受偿的债权金额以50万元为限。被告张永权书面承诺为黄金花的上述债务提供连带责任保证，现黄金花未履行到期债务的偿还义务，农行中山分行在保证期限内主张张永权对黄金花的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。张永权承担担保责任后，可向黄金花追偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条约定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”《最高额担保个人借款合同》约定：“合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”。故农行中山分行有权选择就张永权提供的抵押物实现债权或者要求其承担保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、解除被告黄金花、张永权与中国农业银行股份有限公司中山火炬高技术产业开发区支行于2013年3月4日签订的编号为44220120130027272的《最高额担保个人借款合同》。
二、被告黄金花应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金195350.58元及利息、逾期利息、复利（截止至2014年9月25日，利息、逾期利息、复利合计5553.72元；从2014年9月26日起至清偿之日止，以实欠款额为本金，利息、逾期利息、复利按《最高额担保个人借款合同》约定计付）。
三、被告黄金花应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付本案律师代理费8036元及证明费100元，合计8136元。
四、被告黄金花逾期履行上述债务的，原告中国农业银行股份有限公司中山分行有权在500000元的数额范围内以被告张永权提供抵押的位于中山市火炬开发区张家边一村的土地使用权（土地证号：中府国用2001字第1501**号）折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
五、被告张永权对被告黄金花的上述债务承担连带清偿责任。
六、被告张永权承担担保责任后有权向被告黄金花追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4436元，诉讼保全费1565元，合计6001元（原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交），由被告黄金花、张永权负担并于本判决生效之日起七日内直接返还原告中国农业银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 区瑞樱
审 判 员 黄小玲
人民陪审员 黄洁怡
二〇一五年四月十四日
书 记 员 彭 丰
钟金花