广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇鼎法民二初字第164号
原告：肇庆市鼎湖区农村信用合作联社。住所地：肇庆市鼎湖区。
法定代表人：邓裕忠。
委托代理人：江展航，系原告职员。
委托代理人：梁达森，系原告职员。
被告：陈达成，男，汉族，1970年6月1日出生，住肇庆市鼎湖区。
被告：梁子雯，女，汉族，1974年4月15日出生，住肇庆市鼎湖区。
原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社诉被告陈达成、梁子雯借款合同纠纷一案，本院于2014年10月8日立案受理后，根据原告的申请，作出（2014）肇鼎法民二初字第164号民事裁定书，冻结了被告梁子雯的银行存款10023.01元。本院依法适用简易程序于2014年12月5日对本案公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江展航到庭参加诉讼，被告陈达成、梁子雯经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：肇庆市鼎湖区农村信用合作联社莲花信用社与被告粱达成签订个人借款合同（编号：鼎湖农信莲花10020129902230388号），被告陈达成于2012年6月19日向肇庆市鼎湖区农村信用合作联社莲花信用社借款人民币50000元，用途是购买汽车，期限1年，到期日期2013年6月18日，执行固定年利率9.9712%；由被告陈达成提供位于肇庆市鼎湖区新城桂花村A型19幢303房（房地产权证号：粤房地权证字第28772**号）的房地产作抵押担保，并办理了权利人为肇庆市鼎湖区农村信用合作联社莲花信用社的他项权证（他项权证号：粤房地他项权证肇字第0300004122号）；被告梁子雯作为保证人在保证合同（编号：鼎农农信莲花10120129900693732号）上签名，对上述债务承担连带偿付责任。该笔借款到期后，被告陈达成还款意愿差，至2014年8月20日止，仍欠贷款本金50000元、利息13577.83元。因被告陈达成没有按期偿还借款本金及利息，其行为已严重违约，依照借款合同的约定，原告有权要求被告陈达成归还结欠的借款本金及利息，并要求被告梁子雯对上述借款承担连带偿付责任。为此，特起诉请求判令：1、被告陈达成向原告偿还借款本金50000元、利息13577.83元（暂计至2014年8月20日止），共结欠本息63577.83元，借款本金50000元于2013年6月19日起按《个人借款合同》（合同编号：鼎农信莲花10020129902230388号）第二条的第（二）点的约定“逾期贷款（甲方未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮30%，计付利息至付清日止，对不能按期支付的利息按逾期罚息利率计收复利；2、原告对被告陈达成提供抵押担保的位于肇庆市鼎湖区新城桂花村A型19幢303房（粤房地权证字第28772**号）享有优先受偿权；3、被告梁子雯对上述债务承担连带偿付责任；4、本案的全部诉讼费用（包括：案件受理费、财产保全费、申请执行费、诉讼活动费等）概由上述被告承担。
原告举证如下：
1、身份证及户口本复印件，证明两被告的身份及户籍情况；
2、离婚证书复印件，证明两被告的婚姻状况；
3、借款申请书，证明被告陈达成向原告申请借款的事实；
4、自然人贷款审查审批表，证明原告对被告陈达成申请借款进行贷款审批的事实；
5、借款借据，证明原告向陈达成发放贷款50000元的事实；
6、贷款明细账，证明至2014年9月19日止，被告陈达成仍结欠原告贷款本金50000元的事实；
7、贷款利息管理清单，证明被告陈达成尚欠利息13577.83元（暂计至2014年8月20日止）的事实；
8、个人借款合同，证明原告与陈达成签定借款合同，约定双方权利及义务；
9、最高额抵押担保合同，证明由陈达成用房产作抵押担保的事实，并约定双方权利及义务；
10、保证合同，证明原告与被告梁子雯签定保证合同，并约定双方权利及义务；
11、见证书，证明原告与被告陈达成签定借款合同、与被告陈达成签定最高额抵押担保合同、与被告梁子雯签定保证合同，办理了律师见证的事实；
12、担保书，证明被告梁子雯愿意承担连带偿付责任的事实；
13、房地产权证，证明位于肇庆市鼎湖区新城桂花村A型19幢303房（房地产权证号：粤房地权证字第28772**号）的房地产是权属被告陈达成的事实；
14、房地产他项权证，证明被告陈达成用位于肇庆市鼎湖区新城桂花村A型19幢303房的房地产为借款5万元作抵押担保，并办理了权利人为肇庆市鼎湖区农村信用合作联社莲花信用社的他项权证事实（他项权证号：粤房地他项权证肇字第0300004122号）；
15、证明书，证明肇庆市鼎湖区辖内的各农村信用合作社是肇庆市鼎湖区农村信用合作联社的下属机构，其债权由肇庆市鼎湖区农村信用合作联社行使诉权；
16、肇银监复（2008）173号文、鼎农信联报（2009）9号文，肇庆市鼎湖农村信用社合作社联合社及所辖农村信用社合并协议，营业执照及法定代表人身份证，共同证明肇庆市鼎湖区农村信用合作联社是合法的原告。
被告陈达成、梁子雯均没有答辩，也没有提供证据。
经审理查明：2012年6月19日，被告陈达成向肇庆市鼎湖区农村信用合作联社莲花信用社借款50000元用作购买汽车，期限一年，到期日为2013年6月18日，借款期间执行固定利率，年利率为9.9712%；被告陈达成用权属其所有的位于肇庆市鼎湖区新城桂花村A型19幢303房的房地产（房地产权证号：粤房地权证字第28772**号）作最高额抵押担保，并办理了房地产他项权利人为肇庆市鼎湖区农村信用合作联社莲花信用社的抵押登记手续，房地产他项权证证号为：粤房地他项权证肇字第0300004122号；被告梁子雯为上述借款作连带责任保证担保。各方并就借款、抵押和保证分别签订了《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》及《保证合同》，并办理了律师见证手续。其中《个人借款合同》还约定，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮30％，即罚息利率为12.96256%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款到期后，被告陈达成没有依约还本付息。至2014年8月20日，被告陈达成尚欠原告借款本金50000元，利息13577.83元。
另查明：肇庆市鼎湖区农村信用合作联社莲花信用社是原告的分支机构。
本院认为，被告陈达成向肇庆市鼎湖区农村信用合作联社莲花信用社借款50000元，并用权属其所有的位于肇庆市鼎湖区新城桂花村A型19幢303房的房地产（房地产权证号为：粤房地权证字第28772**号，房地产他项权证证号为：粤房地他项权证肇字第0300004122号）为上述借款抵押担保，被告梁子雯为上述借款作出了连带责任保证担保，上述事实，有各方签订的《个人借款合同》、借款借据、《最高额抵押担保合同》、他项权证、《保证合同》及担保书予以证明，事实清楚，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，借款、抵押及保证关系合法有效，本院予以确认，各方当事人应依约履行各自的义务。借款到期后，被告陈达成至今没有还清借款本息，其行为已违约。因肇庆市鼎湖区农村信用合作联社莲花信用社是原告的分支机构，其债权债务依法可由原告处置，被告陈达成应当向原告履行还本付息的义务。因此，原告要求被告陈达成归还借款50000元、支付至2014年8月20日的利息13577.83元、从2014年8月21日起按约定的逾期贷款利率计至还清借款日止的利息及没有按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利，理据充分，本院予以支持。原告要求对被告陈达成提供的权属其所有的位于肇庆市鼎湖区新城桂花村A型19幢303房的房地产（房地产权证号为：粤房地权证字第28772**号，房地产他项权证证号为：粤房地他项权证肇字第0300004122号）享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。原告要求被告梁子雯对上述债务负连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告陈达成应在本判决发生法律效力之日起10日内向原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社偿还借款本金50000元并支付利息（利息计至2014年8月20日止为13577.83元，从2014年8月21日起至付清日止的利息按个人借款合同约定的逾期贷款利率12.96256%计付；没有按时支付的利息，按逾期罚息利率12.96256%计收复利）。
原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社对被告陈达成提供的粤房地他项权证肇字第03000041**号房地产他项权证核定的房地产享有优先受偿权利。
三、被告梁子雯对第一项判决的债务负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费695元、财产保全费720元，合计1415元，由被告陈达成、梁子雯承担。该费用原告已预交，本院不作退还，限被告陈达成、梁子雯于本判决发生法律效力之日起10日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
代理审判员 邹芒英
二〇一四年十二月五日
书 记 员 黄 宇