安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第01479号
原告：芜湖扬子农村商业银行股份有限公司长江路支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：胡泽文，行长。
委托代理人：叶朝茂，安徽卓人律师事务所律师。
被告：谢勇，男，1987年8月22日出生。
被告：左云云，女，1987年10月19日出生。
被告：芜湖东方蓝海置业有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：程茅，总经理。
委托代理人：闫迪，安徽夏薇律师事务所律师。
委托代理人：李小龙，安徽夏薇律师事务所实习律师。
原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司长江路支行诉被告谢勇、左云云、芜湖东方蓝海置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理。依法由代理审判员徐行适用简易程序，于2015年9月2日公开开庭进行了审理。原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司长江路支行（以下简称扬子银行长江路支行）委托代理人叶朝茂、被告左云云、芜湖东方蓝海置业有限公司（以下简称东方蓝海公司）的委托代理人闫迪、李小龙到庭参加诉讼，被告谢勇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告扬子银行长江路支行诉称：2011年12月25日，原告与被告谢勇、左云云、东方蓝海公司签订了个人购房借款担保合同一份，约定被告谢勇、左云云向原告借款271万元，借款期限十年，借款用于购买坐落于镜湖区东方龙城甘棠苑的商业门面房，贷款利率为7.38%，被告按月等额本息还款，如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定，约定了原告为实现债权所产生的一切费用均由被告承担，担保的方式、范围等条款。2011年11月1日被告谢勇、左云云与东方蓝海公司签订了商品房买卖合同三份，购买镜湖区东方龙城甘棠苑房屋总价5452563元，在银行贷款271万元，2011年12月29日办理了芜湖市房地产预告登记证明（权证字号：芜房预字第2011100510、2011100513、2011100507）。原告按照约定发放贷款，被告正常还款至2014年12月后被告未按约履行，经原告多次催收均未果。原告遂诉至法院，请求判令：1、被告谢勇、左云云立即归还借款本金2328550.28元及利息252143.68元（利息从2014年1月28日暂计算至2015年6月28日，此后计算至实际给付之日止），承担实现债权费用7万元；2、原告对被告谢勇、左云云所有的芜湖市镜湖区东方龙城甘棠苑房屋享有抵押权，在拍卖、变卖或折价的价款中有优先受偿权；3、被告东方蓝海公司在上述房产抵押登记手续办理完毕及原告收到记载有上述登记信息的房屋他项权证书之前，对上述债务承担连带担保给付义务。庭审中，原告变更诉请，要求被告赔偿原告借款本金1973407.74元、利息12173.54元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%执行，贷款逾期后罚息利率为贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的合同利率同时进行相应调整。
被告谢勇未答辩，亦未提交证据。
被告左云云辩称：对买房的事实认可，其他情况不知情。
被告东方蓝海公司辩称：原告主张的借款本金及利息缺乏相应计算证明；原告已扣除东方蓝海公司在其银行账户的保证金648643.6元，故诉请过高；原告主张的实现债权费用过高。
经审理查明：2011年12月25日，原告与被告谢勇、左云云、东方蓝海公司签订《个人购房借款／担保合同》一份。合同约定：谢勇向原告贷款271万元用于购买芜湖市镜湖区东方龙城甘棠苑S1#楼101、102、106室房屋，贷款期限为10年，贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%；借款人按月等额本息还款，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同还约定了罚息利率，实现债权的费用承担，担保的方式、范围等条款，谢勇在借款人栏签字，左云云在共同借款人栏签字，东方蓝海公司在保证人栏加盖公章。2011年12月29日，原告与被告谢勇、左云云在芜湖市房地产登记管理处办理了预购商品房抵押权预告登记，将芜湖市镜湖区东方龙城甘棠苑房屋抵押给原告。2011年12月28日，原告按照约定发放贷款，被告谢勇正常还本付息至2014年1月，后未能按时归还借款本息。原告于2014年12月29日、2015年5月7日、2015年7月29日分三次扣划东方蓝海公司在原告处的按揭贷款保证金合计648655.82元。截至2015年9月5日，被告尚欠原告借款本金1973407.74元、利息12136.46元、罚息37.08元。
另查明：被告谢勇与左云云20**年5月6日登记结婚。2011年11月1日，谢勇与东方蓝海公司签订《商品房买卖合同》三份，购买芜湖市镜湖区东方龙城甘棠苑房屋，该三处房屋尚未交付，未办理产权证。原告为实现债权支付律师代理费7万元。
上述事实，有《个人购房借款／担保合同》、房地产预告登记证明、《商品房买卖合同》、借款借据、结婚证、户口本、还款明细、银行流水、利息单、情况说明、归还拖欠贷款结算、律师费发票及原、被告陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对合同双方均具有法律约束力，双方当事人均应自觉履行。原告依约向被告谢勇发放贷款，被告方也应依约按时归还本息，被告方自2014年1月起未按约定归还本息，应承担相应的违约责任，谢勇、左云云系共同借款人，应共同承担违约责任。现原告要求被告偿还扣除东方蓝海公司保证金之后的借款全部本金、利息及罚息，不违反法律规定及双方约定，本院予以支持；2011年12月29日，双方办理了预购商品房抵押权预告登记，原告据此请求对抵押物有优先受偿权应予支持；上述借款既有谢勇、左云云提供的物的担保又有东方蓝海公司提供的连带责任保证，依照法律有关规定，东方蓝海公司应在本案抵押物清偿债务不足部分范围内承担连带清偿责任，在承担清偿责任后，东方蓝海公司有权向谢勇、左云云追偿；东方蓝海公司在原告账户中被扣除的保证金不在原告的诉请范围内，可另行主张；由于本案借款合同就原告实现债权的费用承担有约定，故可支持原告实现债权费用的主张，但原告律师代理费的主张偏高，结合本地实际生活水平和本案实际情况，本院调整为25000元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢勇、左云云于本判决生效之日起十日内偿还原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司长江路支行借款本金1973407.74元、利息12136.46元、罚息37.08元，合计1985581.28元，并支付自2015年8月29日起至本判决确定的给付之日止的利息（以贷款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%计算）；
二、被告谢勇、左云云于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司长江路支行实现债权费用25000元；
三、原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司长江路支行有权以被告谢勇、左云云所有的镜湖区东方龙城甘棠苑房屋折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项范围内优先受偿；
四、被告芜湖东方蓝海置业有限公司对上述第一、二项债务在抵押物清偿不足部分范围内承担连带清偿责任，在承担清偿责任后，芜湖东方蓝海置业有限公司有权向谢勇、左云云追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取12400元，由被告谢勇、左云云负担（诉讼费原告已预交，被告在给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
（此页无正文）
代理审判员 徐 行
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 李月霞
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。