湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0321民初2012号
原告：李自富，男。
被告：杨明科，男。
被告：赵延福，男。
被告：杨彩虹，女。
原告李自富与被告杨明科、赵延福、杨彩虹民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，根据原告的申请对三被告采取了财产保全措施。本院依法适用普通程序，于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告李自富到庭参加了诉讼，被告杨明科、赵延福、杨彩虹经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李自富向本院提出诉讼请求：三被告共同偿还原告欠款200000元；三被告支付违约金200000元；三被告承担本案诉讼费。事实和理由：朱XX与原告侄儿李XX系战友关系，2013年11月22日，朱XX经李XX介绍向原告李自富借款200000元并承诺2015年3月17日归还，但到期后朱XX未归还。后因被告杨明科欠朱XX款项，而朱XX又欠朱XX款项，2016年1月31日，李自富、杨明科、朱XX、朱XX以及杨明科的妹妹杨彩虹、妹夫赵延福达成协议，朱XX欠原告的款项由被告杨明科偿还，被告杨彩虹、赵XX统一将其名下位于湘潭县易俗河镇XX路6号商住楼最北端右手边一整套住房给被告杨明科用于抵还原告的债务，被告杨明科向原告出具了收到李自富购房定金200000元的收条。同日，被告杨明科与原告签订《住房抵债协议》，约定被告杨明科交房时间为2016年7月1日，若被告违约，除被告支付原告违约金外，另双倍赔付原告定金400000元。2016年7月1日，被告不仅没有交房给原告，反而将约定交付给原告的房屋转卖给他人，所得款项也不偿还所欠原告的债务。被告杨明科于2016年9月8日向原告出具委托书，委托赵XX对XX6栋X号门面进行处置或者用1号门面的不动产证贷款，归还原告的200000元，上述款项经原告多次催收未果，特诉至人民法院。
被告杨明科、赵延福、杨彩虹未作答辩。
原告李自富围绕诉讼请求依法提交了证据，被告杨明科、赵延福、杨彩虹未到庭，视为其放弃质证的权利。本院对原告所举证据作如下认证：2016年1月31日住房抵债协议、杨明科与李自富签订的协议、2016年1月31日承诺书、2016年9月8日委托书、朱XX与李自富签订的借款协议书及银行转账凭证，本院对上述证据的真实性予以认可，证据之间能相互印证，能证明朱XX所欠原告李自富的借款转由被告杨明科负责偿还，原告与被告杨明科之间形成债权转让的法律关系。2016年1月31日委托书、2016年1月31日收条，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认可，且能证明被告杨彩虹、赵延福以其共有的房屋为被告杨明科所欠原告的款项作担保的事实。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：
2013年11月22日，案外人朱XX向原告李自富借款200000元。2015年2月17日，案外人朱XX向原告李自富出具借款协议书，承诺于2015年3月17日前一次性归还李自富200000元。2016年1月31日，原告李自富、被告杨明科及案外人朱XX签订了《住房抵债协议》及承诺书，约定：“商住房抵还债务事由：朱XX借李自富200000元，杨明科欠朱XX务，朱XX欠朱XX债务，朱XX欠李自富债务，杨明科同意将住房作价抵债给李自富；……杨明科必须在2016年7月1日按商住房的条件要求交房给李自富，同时将住房的钥匙及住房相关手续一并交给李自富；……本协议签订自签字之日生效，若中途违约，由杨明科负担所有因办理该宗房屋抵债而发生的所有费用外，另双倍赔付李自富交纳给杨明科购房定金200000元，如主观违约，杨明科支付违约金400000元……。”同日，被告杨明科向原告李自富出具收条，注明：“收李自富购房定金200000元用于抵扣朱XX欠款。”被告赵延福、杨彩虹于同日签署了一份委托书，约定：“同意将湘潭县易俗河镇XX路以西、XX路以南XX6号商住楼最北端第X层楼右手边一整套住房给其亲哥杨明科用于他本人作价抵还债务。住户（债权人）只承付每平方米单价2380元，其他一切费用由杨明科负责。现有住房已建成毛坯房，该房办理房产证、国土证等法定手续均已齐全。交房手续及交房期限等均由杨明科与该住户商定。”2016年9月8日，被告杨明科出具委托书，约定：“今委托赵XX对XX6栋XX号门面进行处置或者贷款，所得款项先支付李自富200000元。”杨明科在委托人一栏签字，赵XX（该房屋建筑商）在见证人一栏签字。之后，上述款项经原告李自富多次催要未果，遂诉至本院。
本院认为：原告李自富、被告杨明科及案外人朱XX签订的《住房抵债协议》、承诺书，被告杨明科出具的收条、委托书，被告杨彩虹、赵延福出具的委托书均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，上述协议、收条、承诺书、委托书均合法有效。原告李自富与被告杨明科及案外人朱XX签订的《住房抵债协议》，虽约定原告李自富给付购房定金200000元给杨明科，但该款项实际是朱XX对被告杨明科享有的200000元债权转移给原告李自富，系债权转移。被告杨彩虹、赵延福出具的委托书，同意将自有房屋给杨明科用于他人作价偿还债务，实际是对被告杨明科所欠原告的债务作保证，虽未约定保证方式，应视为连带责任保证。原告要求被告杨明科偿还欠款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告杨彩虹、赵延福对上述欠款承担连带偿还责任。原告要求三被告支付违约金的诉讼请求，虽《住房抵债协议》约定被告杨明科必须在2016年7月1日前交房给原告，但本案中的购房定金实际是朱XX所欠原告的债务转由被告杨明科偿还，且被告杨明科于2016年9月8日委托建设方将门面处置所得款项用于偿还原告借款，上述法律关系非商品房买卖而是民间借贷，故三被告应赔偿原告自起诉之日起即2017年10月10日开始按年利率6%计算至清偿之日止的违约损失。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告杨明科在本判决生效后十日内偿还所欠原告李自富借款200000元及赔偿违约损失（自2017年10月10日起按年利率6%计算至清偿之日止）；
二、由被告赵延福、杨彩虹对被告杨明科所欠原告李自富的上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告李自富的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7300元，财产保全费2770元，合计10070元，由被告杨明科、赵延福、杨彩虹共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 曾 平
人民陪审员 马赛荣
人民陪审员 汪 纯
二〇一八年一月十七日
代理书记员 周 珺
附：本判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。