浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第4543号
原告：中信银行股份有限公司义乌分行。
负责人：傅河水。
委托代理人：陈强。
委托代理人：王庆华。
被告：浙江昌宏工贸有限公司。
法定代表人：黄志强，董事长。
被告：黄志强。
被告：梅晓丽。
原告中信银行股份有限公司义乌分行（以下简称中信银行义乌分行）为与被告被告浙江昌宏工贸有限公司（以下简称昌宏工贸公司）、黄志强、梅晓丽票据纠纷一案，于2014年11月3日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员项孟进独任审判，于2014年12月5日公开开庭进行了审理。原告中信银行义乌分行的委托代理人陈强、王庆华到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中信银行义乌分行起诉称，2013年2月4日，原告同第二被告签订了《最高额抵押合同》一份，约定第二被告提供其所有的坐落于金西开发区绿洲·香港东19幢1室房地产为原告与第一被告在2013年2月4日至2015年2月4日期间发生的一系列债权作最高额抵押担保，主债权最高额为459万元，抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。2014年1月28日，原告与第二、三被告签订了《最高额保证合同》，约定第二、三被告为原告与第一被告在2014年1月28日至2016年1月28日期间发生的债权债权作最高额连带责任保证担保，主债权最高额为1200万元。保证担保的范围同上。2014年3月14日，第一被告向原告借款1000万元。2014年2月7日，原告与第一被告签订《商业承兑汇票保贴业务合作协议》，约定原告为第一被告承兑的商业汇票进行兑现，并约定汇票到期日第一被告未付款的，按贷款基准利率水平上浮221.5%（即年息18%）计收罚息等内容。2014年2月7日，原告为第一被告贴现其承兑的商业汇票各一份，付款人为第一被告，收款人为武义凯丰金属制品有限公司，票面金额为200万元，出票日为2014年2月7日，到期日为2014年8月7日，汇票号码为0010006321915611。汇票到期后，第一被告未能付款。请求判令：1、第一被告清偿票据款200万元并按协议约定支付利息（从2014年8月8日按年息18%计至实际履行之日止）；2、原告对第二被告用于抵押的坐落于金西开发区绿洲﹒香港东19幢01室房地产拍卖、变卖款享有优先受偿权；3、第二、三被告对第一被告的上述债务承担连带保证责任。
原告为证明其主张向本院提供的证据材料：
1、最高额保证合同一份，用以证明第二、三被告为原告的债权提供保证的事实；2、最高额抵押合同一份，用以证明第二被告抵押担保及约定权利义务的事实；3、他项权证一本，用以证明抵押权登记的事实；4、房产证、土地证各一本（复印件），用以证明抵押房地产的状况；5、商业承兑汇票保贴业务合作协议一份，用以证明原告与第一被告间的商业汇票承兑约定；6、商业承兑汇票、贴现凭证各一份，用以证明原告贴现承兑汇票的事实；7、追索函一份，用以证明第一被告未支付票据款。
三被告均未答辩和质证，亦未向本庭提供证据。
本院认证意见：三被告未出庭质证，视为对质证权利的放弃，原告的举证与其陈述能相互印证，本院对原告提供的上述证据的证明力予以认定。
根据本院已认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：
2013年2月4日，黄志强与中信银行义乌分行签订《最高额抵押合同》一份，约定为昌宏工贸公司在2013年2月4日至2015年2月4日期间与中信银行义乌分行因授信而发生的一系列债权，包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务提供抵押，抵押物为黄志强所有的坐落于金华市金西开发区绿洲·香岛东19幢01室的房地产［房产证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2012）第214-226**号］，最高额为459万元，担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。双方于次日办理了抵押权登记手续。
2014年1月28日，黄志强、梅晓丽与中信银行义乌分行签订《最高额保证合同》一份，约定为昌宏工贸公司提供连带责任保证，主债权确定期间自2014年1月28日至2016年1月28日，最高额为1200万元，担保范围同上。
2014年2月7日，昌宏工贸公司（甲方）与中信银行义乌分行（乙方）签订《商业承兑汇票保贴业务合作协议》一份，约定：乙方授予甲方商业承兑汇票保贴额度200万元，额度有效期六个月，贴现申请人仅限于武义凯丰金属制品有限公司，贴现利率由贴现申请人与乙方在办理单笔贴现业务时具体确定。汇票到期日，若甲方对其所承兑的商业承兑汇票未能全部付款，乙方可直接从甲方在中信银行的任何账户中收取相应款项，不足部分转作甲方的逾期贷款，同时按贷款基准利率水平上浮221.5%计收罚息。贴现汇票的付款人／承兑人为昌宏工贸公司，汇票金额为200万元，贴现年利率为8.4%，到期日为2014年8月7日，担保合同为上述抵押合同和保证合同。
另查明，中信银行义乌分行对汇票进行了贴现，2014年8月7日，最后持票人上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行向中信银行义乌分行发函称，其转贴现买入的上述商业承兑汇票无法兑付，要求贴现行支付相应的款项。次日，中信银行义乌分行垫付了上述票据款200万元。昌宏工贸公司至今未归还上述垫付的票据款。
本院认为，原告与被告昌宏工贸公司签订的汇票保贴业务合作协议系双方当事人真实意思表示、合法有效，双方均应按约履行义务。合同签订后，原告依约履行了贴现义务，而被告昌宏工贸公司在汇票到期后，未能全部付款，依法应承担相应的违约责任。被告昌宏工贸公司至今尚欠原告汇票垫付款200万元的事实清楚，证据确实充分。被告黄志强以其所有的房地产为上述债务提供最高额抵押，并办理了抵押登记，依照相关法律规定，原告在上述最高额范围内对该处房地产享有优先受偿权。被告黄志强、梅晓丽自愿为上述债务提供最高额连带责任保证，依照最高额保证合同的约定，其在相应的最高保证限额内承担连带清偿责任。原告的诉请，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江昌宏工贸有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中信银行股份有限公司义乌分行汇票垫付款人民币200万元，并支付相应利息（按合同约定计付，自2014年8月8日计算至实际履行完毕之日止）。
二、原告中信银行股份有限公司义乌分行在上述债权及本案的诉讼费范围内对被告黄志强所有用于抵押的坐落于金华市金西开发区绿洲·香岛东19幢01室的房地产［房产证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2012）第214-226**号，最高额为459万元］享有优先受偿权。
三、被告黄志强、梅晓丽对上述债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11724元（已减半），由被告浙江昌宏工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币23448元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 员 项孟进
二〇一四年十二月八日
代书记员 冯 迎