上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初1166号
原告：上海市住房置业担保有限公司，住所上海市浦东新区崮山路XXX弄XXX号XXX室。法定代表人：张景载，董事长。委托诉讼代理人：梁博雯，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：陆颖，女，该公司工作人员。被告：许明霞，女，1958年6月8日出生，汉族，住上海市青浦区盈浦街道环城东路XXX弄XXX号XXX室。被告：王伟国，男，1957年6月14日出生，汉族，住上海市青浦区盈浦街道环城东路XXX弄XXX号XXX室。原告上海市住房置业担保有限公司与被告许明霞、王伟国担保追偿权纠纷一案，本院于2016年1月21日立案后，依法适用简易程序，由审判员周惠平独任审判。经审理发现需向两被告公告送达诉讼文书，有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。本院于2016年7月20日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人梁博雯到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海市住房置业担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、两被告支付原告担保代偿款134,574.52元；2、两被告偿付原告利息损失(以134,574.52元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2014年11月12日起计算至实际清偿日止)；3、如两被告不能清偿上述款项，原告有权依法处分两被告名下抵押物即坐落于上海市青浦区(青浦镇)环城东路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称502室房屋)，所得价款优先用于清偿原告代偿款以及相关费用。事实和理由：2006年8月21日，被告许明霞(借款人)、中国建行银行股份有限公司上海青浦支行(贷款银行、以下简称建行青浦支行)、原告(保证人之一)与上海紫云房地产经纪有限公司(保证人之二)签订《个人住房组合抵押保证借款合同》，约定被告许明霞因购买502室房屋向建行青浦支行申请个人住房公积金贷款255,000元，商业性贷款95,000元；公积金借款期限为144个月，预计从2006年8月起至2018年8月止，商业性借款期限为120个月，预计从2006年8月起至2016年8月止，实际借款起始日期以放款日为准，到期日期按借款期限顺延；还款方式采用等额本息还款法，每期归还公积金贷款本息金额为2,306.37元，每期归还商业性贷款本息金额为1,045.84元；自放款次月起开始还款，每个自然月为一个还款期，当月本息当月清偿；贷款利息按月支付，个人住房公积金贷款月利率为3.825‰，个人住房商业性贷款月利率为4.845‰，实际发放贷款时，遇中国人民银行调整利率执行，不再书面通知；贷款利率采取一年一定的方法，借款当年执行本合同确认的贷款利率，以后各个年度，根据中国人民银行公布的每年12月31日的贷款利率水平确定下一年度贷款利率；逾期贷款部分每日万分之二点四二二五计收利息，按本合同适用的利率上浮50%计收罚息，并随中国人民银行规定利率调整而调整；原告为个人住房公积金贷款提供连带责任保证，保证范围是合同项下个人住房公积金贷款的本金、利息、罚息以及为实现债权而发生的相关费用(包括诉讼费)；被告许明霞将住房抵押给建行青浦支行，作为偿还个人住房商业性贷款的担保，担保范围同上，被告许明霞将住房抵押给原告，作为原告提供连带责任保证的反担保，反担保与保证的范围相同。合同另对其他事宜作了约定。两被告以夫妻名义共同申请个人公积金购房担保借款，并在上述借款合同中以抵押物共有人身份签名确认。2006年9月29日，建行青浦支行向被告许明霞发放全部贷款255,000元。2011年9月起，被告许明霞未按期归还贷款本息。2014年11月11日，原告代许明霞还清了拖欠的个人住房公积金贷款本息134,574.52元(其中本金119,280.83元，利息13,870.82元，罚息1,422.87元)。经原告催讨，两被告至今未支付原告代偿的款项，故原告于2016年1月诉诸法院。被告许明霞、王伟国均未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告所述属实，本院予以确认。另查明，502室房屋于2006年9月25日被核准产权登记，登记权利人为两被告，共有情况为共同共有。2006年9月25日，该房产被设定抵押，抵押权人为建行青浦支行及原告，登记债权数额为35万元(其中包括公积金255,000元、商业95,000元)，公积金债务履行期限自2006年8月24日至2018年8月24日，商业性贷款债务履行期限自2006年8月24日至2016年8月24日。另，该房屋于2012年6月5日再次被核准抵押登记，登记抵押权人为诸羽剑，债权数额80万元，债务履行期限自2012年6月1日至2012年12月1日。以上查明的事实，有以下证据证明：原告的陈述、原告提供的两被告户籍资料、借款申请书复印件、个人住房组合抵押保证借款合同复印件、贷款受理查询单复印件、建设青浦支行贷款转存凭证(借款借据)复印件、他项权利登记证明复印件、房地产登记簿、履行保证责任证明个人贷款还款凭证复印件、建行青浦支行贷款对账单，本院调取建行青浦支行的情况说明，上述证据并经庭审出证。鉴于两被告未到庭应诉，本院又对以上证据进行核对，确认上述证据的证明效力。根据庭审确认的事实，本院认为：被告许明霞、建行青浦支行、原告签订的《个人住房组合抵押保证借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，对当事人均有法律约束力，各方均应按约履行。建行青浦支行依约提供借款后，被告许明霞理应按约偿付借款本息，未按约履行，已违约。原告已按约履行保证责任，代偿了被告许明霞所欠的公积金贷款本息，其有权就已履行的担保款项行使追偿权。原告对利息损失的计算符合约定及法律规定，本院予以支持。502室房屋系两被告共同共有，贷款用途为购买该房屋，两被告又以共有人身份在借款合同中签名确认，故本案债务均为两被告共同债务，应由两被告共同偿还。两被告以502室房屋为借款提供抵押担保，应按约承担相应的担保责任，在两被告不履行到期债务时，原告有权行使抵押权。本案中的抵押物已向两个以上债权人抵押，应按照抵押物登记的先后顺序优先清偿，不足清偿部分，两被告仍应负责清偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了自己的诉讼权利。综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许明霞、王伟国应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市住房置业担保有限公司担保代偿款134,574.52元；二、被告许明霞、王伟国应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海市住房置业担保有限公司利息损失(以134,574.52元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2014年11月12日起计算至实际清偿日止)；三、被告许明霞、王伟国届期不履行上述判决主文第一、二项中的债务及受理费，原告上海市住房置业担保有限公司有权与抵押人许明霞、王伟国协议，以坐落于上海市青浦区(青浦镇)环城东路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款按照抵押登记顺序优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人许明霞、王伟国所有，不足部分由许明霞、王伟国清偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2,991.50元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 周惠平
人民陪审员 朱莉娃
人民陪审员 王丽华
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 牛 蕊
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。二、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。