湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0381民初1015号
原告：丹江口市六里坪镇财神庙村村民委员会。住所地：湖北省丹江口市六里坪镇财神庙村。
法定代表人：黄开涛，系该村主任。
委托代理人：周善梅，丹江口市六里坪法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，提起上诉、代领法律文书。
被告：十堰金宜泓工贸有限公司。住所地：湖北省丹江口市六里坪镇大柳树村。注册号：420381000002625（1-1）。
法定代表人：张宏亮，系该公司总经理。
委托代理人：孟爱民，湖北天颐律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告丹江口市六里坪镇财神庙村村民委员会（以下简称：财神庙村）与被告十堰金宜泓工贸有限公司（以下简称：金宜泓公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月3日受理后，依法由审判员陈永勇适用简易程序，于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告财神庙村的委托诉讼代理人周善梅，被告金宜泓公司的委托诉讼代理人孟爱民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告财神庙村向本院提出诉讼请求：1、要求解除（终止）原、被告于2003年7月27日签订的《土地及房屋租赁合同》并腾退所租赁的房屋和场地；2、判决被告支付拖欠原告租金856733元（租金计算截止2017年7月7日）。3、判决被告支付违约金143812元（按逾期付款资金占用期间年利率6%的3倍计算）。事实和理由：原、被告于2003年7月27日，签订了一份《土地及房屋租赁合同》，合同签订后，原告按合同约定把土地及房屋交给被告使用，可被告存在拖欠租金的情况。2017年3月11日，经核对被告累计拖欠原告租金共计793400元，未付款经双方协商达成：被告在七日内还清拖欠原告的租金，逾期原告有权终止原合同的协议，但协议签订后，被告至今仍不履行，租金分文未支付原告。故提起诉讼，请求判如所请。
被告金宜泓公司辩称，1.对欠付租金的事实予以认可；2.请法庭按照法律规定和公平性，依法调整违约金。
对原告财神庙村提交的《土地及房屋租赁合同》、还款协议等证据，被告金宜泓公司无异议，本院予以确认。
经审理查明：2003年7月27日，原告财神庙村作为甲方（出租方）与被告金宜泓公司签订《土地及房屋租赁合同》，约定：二、甲方按照乙方厂房设计大纲和布局方案的要求，委托单位设计，并建造厂房。四、甲方出租给乙方的标的物包括：1、土地使用权约13亩（围墙以内）；2、厂房建造面积约3300平方米；3、以上房地产上附着的水、电、道路、通讯等附属设施。五、租赁期限自2003年10月8日至2018年10月8日，共计十五年。六、租金为每年19万元，每季度支付一次。十二、若乙方违约，不按时足额交纳租金，拖欠租金达6个月以上时，甲方有权单方面终止合同，收回土地和房屋，乙方所拖欠的租金仍应如数交纳，按照国家规定的三倍加收滞纳金。合同签订后，原告财神庙村按照合同约定履行了提供租赁场地和厂房的义务，被告金宜泓公司使用所承租场地和厂房后，未完全履行支付租金的合同义务。2017年3月11日，原、被告对截止2017年3月7日被告金宜泓公司拖欠租金数额进行核算，并签订一份还款协议，协议约定：金宜泓公司累计拖欠租金793400元；金宜泓公司在本协议签订七日内还清全部拖欠的租金；金宜泓公司若未按本协议执行，未偿还拖欠租金或者未还清全部拖欠的租金，七日后终止原合同，财神庙村按《土地及房屋租赁合同》第十二条款执行。协议签订七日之后，被告金宜泓公司并未依照协议支付拖欠租金。
庭审中，原告财神庙村增加诉讼请求：要求被告金宜泓公司腾退房屋、场地，并增加支付2017年3月8日至7月7日租金63333元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告财神庙村与被告金宜泓公司签订的《土地及房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容于法无悖，合法有效。被告金宜泓公司未依照合同约定完全履行支付租金的义务，已构成违约。2017年3月11日，双方对被告欠付租金的数额进行核算，并进一步确认了被告给付的时间及不能给付的后果，协议内容真实有效。现原告财神庙村依据双方所签订的合同及协议，诉请终止与被告金宜泓公司签订的《土地及房屋租赁合同》，事实清楚、证据确凿，本院予以支持。合同终止后，被告金宜泓公司负有退还租赁物的法定义务，故对原告财神庙村请求被告腾退租赁场地和房屋的请求，于法有据，本院予以支持。对原告请求被告支付拖欠租金856733元，由于租金计算截止时间为2017年7月7日，存在超期计算的情形，对法庭辩论终结后所计付的租金，本院不予支持；应支付的租金为850660元{793400元＋【（190000元／年÷365天）×110天（2017年3月8日至2017年6月28日）】}。对原告财神庙村主张按照逾期付款资金占用期间年利率6%的3倍标准计算被告支付违约金为143812元，对此计算方式双方合同并无约定，且双方合同注明的按照国家规定的三倍加收滞纳金的约定并不明确，庭审中原告方也未提供国家规定滞纳金的具体条文及标准，但鉴于被告金宜泓公司存在拖欠租金的违约行为，故本院参照银行同期贷款利率6%标准以双方所确认的拖欠租金总额为基数计算违约金，核准违约金数额为14346元【（793400元×6%／年÷365天）×110天（2017年3月8日至2017年6月28日）】，对原告超出此部分的违约金请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告丹江口市六里坪镇财神庙村村民委员会与被告十堰金宜泓工贸有限公司于2003年7月27日签订的《土地及房屋租赁合同》，被告十堰金宜泓工贸有限公司自本判决生效之日起三十日内腾退所租赁的房屋和场地。
二、被告十堰金宜泓工贸有限公司在本判决生效之日起十五日内向原告丹江口市六里坪镇财神庙村村民委员会支付所拖欠的租赁费850660元，并支付违约金14346元。
三、驳回原告丹江口市六里坪镇财神庙村村民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13805元，减半收取6903元，由被告十堰金宜泓工贸有限公司负担6153元，原告丹江口市六里坪镇财神庙村村民委员会负担750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 陈永勇
二〇一七年六月二十九日
书记员 周献力
本案适用的相关法律依据：
1．《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
3．《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
4．《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。