大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0202民初3286号原告：兴业银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区。负责人孟军，系该行行长。委托诉讼代理人刘相森，系辽宁恒信律师事务所律师。委托诉讼代理人关绍静，系辽宁恒信律师事务所律师。被告：许元成，男，1979年8月9日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。被告：王婷，女，1975年3月24日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。原告兴业银行股份有限公司大连分行与被告许元成、被告王婷金融借款合同纠纷一案，本院与2016年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司大连分行的诉讼委托代理人关绍静律师到庭参加了诉讼，被告许元成、被告王婷经本院邮寄送达，期限届满未到庭。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1.解除编号为530922400401000《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.二被告立即偿还原告借款本金288940.98元及至实际还清之日止的利息（包括罚息，截至2016年3月16日，利息7635.51元、罚息211.69元、本息共计296788.18元）；3.二被告承担律师费12871.53元；4.原告对抵押物（位于旅顺口区盐北路X号X层X号的房屋）享有优先受偿权；5.请求人民法院判令二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2009年12月25日，原告与被告（一）签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：530922400401000），约定借款金额为人民币32万元，借款期限为360个月，自2009年12月25日至2039年12月25日止（实际期限以借款凭证为准），借款用途为购房，还款方式为等额本息，还款日为每月的20日；被告（一）以其所有的位于旅顺口区盐北路X号X层X号的房屋为上述借款合同项下债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用等。合同还约定如被告不按照合同约定按时偿还借款本息，原告有权解除合同并要求提前偿还本息；包括律师费在内的实现债权的费用由被告承担；发生争议时在原告所在地法院处理；同时合同约定了利息、罚息、复利等条款。被告（二）参与签署上述借款合同。上述合同签订后，双方依约办理了抵押登记，原告取得了抵押他项权利证书。原告依约于2010年1月11日放款，被告自2015年8月20日发生逾期还款的情况，经原告多次催收无果，已构成违约。被告的违约行为已侵犯了原告的合法权益，现原告为了维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特诉至贵院，望判如所请。被告许元成、被告王婷未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，本院认定案件事实如下：1.2009年12月25日，原告与被告许元成签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：原告向被告许元成提供32万元贷款用于购房，贷款期限360个月，自2009年12月25日至2039年12月25日，借款利率按照人民银行公布的基准利率基础下浮29%确定；被告逾期还款的，原告有权解除合同，要求被告偿还全部剩余贷款本息及其他费用，对逾期的借款计收罚息，对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率为借款利率上浮50%；原告为实现债权支付的费用，包括律师代理费由被告承担。2.合同同时约定，被告许元成以其所购买的位于大连市旅顺口区盐北路X号X层X号房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用等，上述抵押担保已办理了抵押登记，原告取得了抵押他项权利证书。3.上述合同签订后，原告依照合同约定向被告许元成发放全部贷款，被告未依合同约定履行还款义务，截至2016年3月16日，尚拖欠本金288940.98元，利息7635.51元，罚息211.69元。原告为追索上述债权支付律师费12871.53元。4.被告许元成、被告王婷系夫妻关系，双方于2007年9月28日登记结婚。本院认为，本案争议的焦点问题是：1.合同应否解除；2.被告所欠借款本金及利息、罚息金额如何认定；3.原告主张的优先受偿权应否支持；4.律师费应否支持。根据本案案情及相关法律规定，本院作出如下判定：1.合法的借贷关系受法律保护。原告与被告许元成签订的《个人购房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，原、被告之间的金融借款合同依法成立，合法有效。被告向原告借款，并同意接受双方所签订的合同条款的约束，在其使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。截至2016年3月16日，尚拖欠本金288940.98元，利息7635.51元，罚息211.69元，构成违约。关于原告要求解除双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院依法予以支持。2.关于原告要求被告偿还借款本金288940.98元，及至2016年3月16日的利息7635.51元，罚息211.69元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持；关于原告要求被告自2016年3月17至借款还清之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，本院依法予以支持，应计付至本判决确定的给付之日止。3.关于原告主张的涉案抵押房屋的优先受偿权,因被告未在债务履行期内履行相应债务，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，本院依法予以支持。4.原告主张的律师代理费用12871.53元系因追索债务实现债权而产生的费用，按约定应由债务人承担。现该费用已经实际发生，此项约定亦不违反相关法律之规定，故本院予以支持。5.被告王婷与被告许元成在贷款时系夫妻关系，其应对夫妻存续期间的债务承担连带清偿责任。被告许元成、被告王婷经本院依法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为对自身应诉、举证、答辩等民事诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司大连分行与被告许元成签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、被告许元成、被告王婷共同偿还原告兴业银行股份有限公司大连分行借款本金288940.98元，及至2016年3月16日的利息7635.51元、罚息211.69元；并按双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》中约定的利率标准支付原告兴业银行股份有限公司大连分行自2016年3月17日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息、复利；三、被告许元成、被告王婷共同给付原告兴业银行股份有限公司大连分行律师费12871.53元；上述二至三项，被告许元成、被告王婷应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、确认原告兴业银行股份有限公司大连分行对被告许元成所有的位于大连市旅顺口区盐北路X号X层X号房屋享有优先受偿权。案件受理费5940元，由被告许元成、被告王婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  杨明芬代理审判员  许冠钦人民陪审员  高俊发二〇一六年八月二十九日书 记 员  刘渐宽