安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）六金民二初字第00516号
原告：王立勇，男，1979年12月出生，汉族，安徽省霍邱县人，住安徽省六安市。
委托代理人（特别授权）：刘明余，安徽金六州律师事务所律师。
被告：安徽荣发房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市霍邱县城关蓼城路。
法定代表人：尹可文，该公司董事长。
原告王立勇诉被告安徽荣发房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2013年4月8日起诉来院，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年5月27日公开开庭进行了审理。原告王立勇的特别授权委托代理人刘明余到庭参加诉讼，被告安徽荣发房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王立勇诉称：原被告于2009年10月13日签订一份商品房买卖合同，约定原告从被告处购买位于六安市皖西大道金安苑第1幢901号面积为125.8平方米商品房一套，单价每平方米2650元，房屋总价333370元。同时约定交房期限2010年6月30日前，若被告逾期交房，每日按房屋总价款的万分之三向原告支付从约定交房日至实际交房日止的违约金。合同签订后，原告如约支付了首付款并办理了按揭等手续，而被告却在约定的期限没有交房，直到2011年1月4日才向原告交房，且房屋面积短少0.35平方米。经与被告多次交涉未果，特向法院起诉，请求：1、依法判令被告向原告支付房屋差价927.5元；2、依法判令被告向原告支付延期交房违约金18702元；3、判令被告承担诉讼费用。
原告王立勇为证明自己诉讼请求，向我院提供了下列证据：
一、身份证复印件，证明原告的身份信息和诉讼主体资格。
二、企业基本注册信息查询单、组织机构代码证复印件，证明被告的基本信息和诉讼主体资格。
三、商品房买卖合同，证明原被告之间存在买卖房屋的事实，并对房屋面积、价格、交房日期和违约金等进行了明确的约定。
四、房屋销售发票，证明原告已按合同的约定支付了相应的首付款，并办理了按揭手续。原告实际交付了购房款333370元。
五、物业入伙通知单，证明被告实际交房时间及房屋面积。
被告安徽荣发房地产开发有限公司未予答辩，亦未向我院提供证据。
对于原告所举证据，庭审中经与原件核对无异，故本院对原告所举证据一、二、三、四、五的真实性、合法性、关联性予以确认。
据此，本院审理查明的事实为：2009年10月13日，原告王立勇与被告安徽荣发房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，由原告购买被告开发建设的位于六安市皖西大道金安苑第1幢901号面积为125.8平方米商品房一套，合同约定该房单价每平方米2650元，总价款333370元；交房期限为2010年6月30日前，逾期交房的，逾期不超过30日，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，由出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，继续履行合同。逾期超过30日后，买受人有权解除合同，若买受人要求继续履行合同，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，由出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。合同签订后，原告王立勇于2009年10月16日支付首付款133370元，后通过按揭于2010年12月18日支付下余款200000元。至此原告已全部履行付款义务，但被告未能于约定的时间交付房屋，直至2011年1月4日，被告安徽荣发房地产开发有限公司才将房屋交付给原告王立勇，逾期187天。交付房屋面积为125.45平方米，比合同约定的面积短少0.35平方米。原告与被告就赔偿问题交涉未果，遂向我院提起诉讼。
本院认为：依法签订的房屋买卖合同，自成立时发生法律效力，对双方具有法律约束力。本案中，原告王立勇与被告安徽荣发房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定全面履行各自的义务。原告已按约履行了付款义务，被告安徽荣发房地产开发有限公司未按合同约定的期限向原告王立勇交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。原告王立勇要求被告安徽荣发房地产开发有限公司承担逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持，但由于原告王立勇的付款时间分别为2009年10月16日和2010年12月18日，按合同约定，被告安徽荣发房地产开发有限公司承担的违约金应分别计算，即2010年12月18日前以已付房款133370元计算，2010年12月18日至2013年1月4日以已付房款333370元计算，分别为6801.87元（计133370元×170天×3／10000）和1700.19元（计333370元×17天×3／10000），合计8502.06元。故原告诉请中超出部分，本院不予采纳；关于原告王立勇要求被告支付房屋差价927.5元（0.35㎡×2650元／㎡）的诉讼请求，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安徽荣发房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内一次性给付原告王立勇逾期交房的违约金8502.06元；
二、被告安徽荣发房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内一次性给付原告王立勇房屋面积误差价款927.5元；
三、驳回原告王立勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费295元，原告王立勇负担155元，被告安徽荣发房地产开发有限公司负担140元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 傅诗庆
审 判 员 朱中全
人民陪审员 马 利
二〇一三年六月四日
书 记 员 陶玉玲
附法律条文：
《中国人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。