石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0102民初108号原告：中国光大银行股份有限公司石家庄建华北大街支行，住所地石家庄长安区跃进路79号。法定代表人：吉昌龙，银行行长。委托诉讼代理人：赵婷婷，河北冀华律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雷明，河北冀华律师事务所律师。被告：陈江友，男，1955年7月7日出生，汉族，住石家庄市藁城区。被告：董兰英，女，1955年11月26日出生，汉族，住石家庄市藁城区。原告中国光大银行股份有限公司石家庄建华北大街支行（以下简称光大银行建华北大街支行）诉被告陈江友、董兰英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李雷明到庭参加诉讼，被告陈江友、董兰英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，一、2009年11月6日原告与被告陈江友签订了《个人贷款合同》。合同约定：被告陈江友向原告借款10万元，用于购房，贷款期限为120个月，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率下浮30%执行，还款方式为按月等额还本付息。如被告陈江友未按本合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。同时，被告陈江友以其名下的在合同中约定的财产为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括：贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。合同签订后，原告于2009年11月27日足额发放了全部贷款，履行了合同义务。然而，被告陈江友并未按时偿还本息。期间原告客户经理多次上门催收，未果。截至2016年10月18日，被告尚欠贷款本金54074.53元，所发生的利息、罚息4153.99元。（2017）根据合同约定，因被告陈江友严重违约，现原告宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求被告立刻偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、律师费等），并请求就该抵押物折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。（2017）因二被告是夫妻关系，且被告董兰英对被告陈江友用房产抵押向原告贷款的行为认可且同意，被告董兰英应对上述欠款承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判令：1、二被告连带清偿原告贷款本金54074.53元，截至2016年10月18日逾期利息、罚息4153.99元以及2016年10月19日至实际清偿日产生的利息、罚息；2、原告就第一项、第三项和第四项诉讼请求对抵押物被告陈江友名下位于石家庄市××区××小区××号房屋享有优先受偿权；3、本案律师费、评估费、拍卖费等原告实现债权的一切费用由被告承担；4、本案案件受理费及其他诉讼费用由被告承担。原告为证明其诉讼请求，提交如下证据：证据一、《个人贷款合同》；证据二、贷款申请书；证据三、抵押人承诺；证据四、贷款借据；证据五、中国光大银行个人贷款划款证明；证据六、逾期还款明细表；证据七、欠款情况；以上证据证明被告向原告贷款10万元，用于购买房产，贷款期限为120个月，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基本利率下浮30%执行，还款方式为按月等额还本付息，同时被告以其名下在合同中约定的长安区谈固小区17-3-502房产为上述贷款提供抵押担保，办理了他项权登记，原告于2009年11月27日履行了全部放款义务，被告从2009年12月20日开始还款，中间经常逾期，2015年1月20日还款743.81元之后未再还款，截止到2016年10月18日欠本金为54074.53元，利息罚息4153.99元。证据八、配偶承诺书；证据九、结婚证复印件；以上证据证明两被告系夫妻关系，董兰英应清偿夫妻共同债务；证据十、房屋他项权证，证明原告对长安区谈固小区17-3-502房屋有合法的抵押权。被告陈江友、董兰英未到庭参加诉讼，亦未提交答辩及相关证据。经审理查明，被告陈江友与被告董兰英系夫妻关系。2009年11月2日，被告陈江友作为借款申请人向原告出具贷款申请书，同时签署抵押人承诺书。被告董兰英签署配偶承诺书：对被告陈江友申请贷款事宜并以长安区谈固小区17-3-502为担保一事完全知晓，并承诺与借款申请人共同承担该笔借款的偿还义务。2009年11月27日，原告与被告陈江友签订了《个人贷款合同》，原告向被告发放二手房按揭贷款10万元，贷款期限120个月，自2009年11月27日至2019年11月27日止，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮30%执行，首期执行贷款年利率为4.158%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；还款方式为等额还本付息；如果借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；被告陈江友以其名下位于石家庄市××区××小区××号房屋为上述贷款提供抵押担保，并于2009年11月25日办理他项权登记（石房他证长字第××号），原告为房屋他项权利人，抵押担保范围包括：贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。2009年11月27日原告向被告陈江友发放贷款10万元，被告陈江友从2009年12月20日开始还款，期间经常逾期还款，2015年1月20日还款743.84元后不再还款，截止2016年10月18日尚欠原告本金54074.53元，利息、罚息4153.99元。上述事实有相关书证及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告陈江友签订的《个人贷款合同》（合同编号：75160916000139）系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。双方均应按约履行，原告按约向被告发放了借款，被告陈江友未能按约及时偿还借款本息，被告董兰英承诺同意共同承担该笔借款的偿还义务，经本院合法传唤拒不到庭，是对其答辩、举证诉讼权利的放弃，故对原告要求被告陈江友、董兰英偿还借款本金54074.53元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据双方合同约定，被告陈江友同意以其名下位于石家庄××区××小区××房产为该笔贷款设置抵押担保，故原告要求对被告陈江友位于石家庄长安区谈固小区17-3-502号抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因原告要求被告承担的律师费、评估费、拍卖费尚未发生，待实际发生后原告再主张，本院不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：（2017）被告陈江友、董兰英于本判决生效之日起十日内连带清偿原告中国光大银行股份有限公司石家庄建华北大街支行贷款本金54074.53元及逾期利息、罚息（截止2016年10月18日逾期利息、罚息为4153.99元，之后至实际清偿日产生的利息、罚息按合同约定标准计算）；（2017）原告中国光大银行股份有限公司石家庄建华北大街支行对被告陈江友名下位于石家庄长安区谈固小区17-3-502号抵押房产享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1256元，由被告陈江友、董兰英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长  魏彦霄人民审判员  刘 勇人民陪审员  李 鑫二〇一七年八月八日书 记 员  赵 暖