安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一初字第00200号
原告：安徽地球人物业服务有限公司。住所地安徽省滁州市。
法定代表人：梁兵，该公司董事长。
委托代理人：高秀兵，安徽其力律师事务所律师。
被告：章道强，男，汉族，1973年10月1日出生，海员，住安徽省滁州市琅琊区。
原告安徽地球人物业服务有限公司与被告章道强物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理，依法由审判员杨帆适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽地球人物业服务有限公司的委托代理人高秀兵、被告章道强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
安徽地球人物业服务有限公司诉称：2011年1月5日，原被告签订物业服务协议一份：原告为被告提供物业服务，被告支付原告物业服务费1元／月／平方米，并支付二次供水增压泵电费240元／年。协议同时约定，每年1月份交纳一年的物业费，逾期按每月5%交纳违约金。原告按照约定履行合同义务，但被告一直拖欠2013年物业服务费，经原告多次催要未果，现请求判令被告给付原告物业管理费1725元及违约金1380元（违约金自2013年2月起按每月5%约定暂计至2014年5月底，以后一直计至实际付清之日止），合计3105元；本案受理费用由被告承担。
原告为支持的诉讼主张，向本院提交下列证据：
证据1、营业执照、机构代码证、法定代表人身份证明书，证明原告主体资格；
证据2、物业服务协议，证明原被告存在物业服务关系；
证据3、住房情况登记表，证明被告居住在本公司服务小区，包括住房面积、房号、入住时间等情况；
证据4、收费许可证，证明涉案小区为四级收费标准，本公司有收费依据；
证据5、物价局本级住宅小区收费标准，证明原告收费符合物价局规定；
证据6、滁州市经济技术开发区文件，证明原告履行了物业服务义务；
证据7、催要物业费公告，证明原告进行了催要。
章道强辩称：二次增压泵电费240元／年表述错误，这费用的数字不是确定的，合同规定按实际使用分摊收取。滁州市本级住宅物业服务收费管理实施办法规定入住手续后，连续六个月或六个月以上未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业（水、电、气均未使用），业主应当向物业服务企业书面备案，按规定或约定标准支付50%的物业综合服务费。被告到现在为止都没有入住，2011年被告交了全年的物业费，认为是应该减半，2012年物业按减半收取，但二次水费是240元全收的，第二物业费用1元／月／平方米的标准是从哪里来的，按照滁州市本级住宅物业服务收费管理实施办法规定最高标准是5级为0.8元，现对原告要求按1元收取费用提出异议。原告并没有履行物业合同中的合同规定的义务：交房以后，遗留下的缺陷应由物业来承担维护修理义务，被告的入户门变形，阳台移门变形，窗户和阳台漏水，被告已向物业提过，物业也现场看过，但均没有解决，梁兵董事长个人私家的面包车长期停在被告的停车位上，多经交涉仍就停在车位上，本人也想多次当面协商解决，但至今未见到其本人。诉状上称多次催要不事实，原告并没有多次催要。
章道强为支持自己的抗辩理由，向本院提交下列证据：
证据1、物业服务合同，证明物业按1元／平方收取，物业费用为每年1485元，预收供水电费应按备注上面从装修之日起计算按实费用顺延，不是按240元每年收取的；
证据2、滁州市本级住宅物业服务收费管理实施办法规定，证明被告连续六个月以上未入住的空置物业按规定或约定标准支付50%的物业综合服务费。
被告对原告提供的证据质证意见：证据1、2、3、4、5无异议，证据6不能当作个体业主和物业发生纠纷时处理的法律依据。证据7，2013年5月物业离开小区时出示一份未交物业费用的业主名单，上面并没有被告的名字。2013年9月25日出示的公告被告并没有看到。对物业费1元／平方的构成以及欠费日期为2013年一年的物业管理费无异议。
原告对被告提供的证据质证意见：证据1真实性无异议，但对收取240元每年计算有异议，应以物业合同每月收取20元的标准计算；证据2真实性无异议，证明目的不认可，被告在2013年并没有到物业进行备案，也没有核实当时的水电气有无使用，现被告要求按50%支付，原告不予认可。
本院认证如下：对原告提供的证据1、2、3、4、5，因被告无异议，本院予以采信。对原告的证据6，该文件是滁州市经济技术开发区下发的，本院予以采信；对证据7，被告称公告其没有看到，不能否定该公告的真实性，故对证据7予以采信。对被告提供证据1、2的真实性予以采信。
经审理查明：原告安徽地球人物业服务有限公司经营滁州市裕坤丽晶城小区物业管理，为小区业主提供保安、保洁、公共绿化维护、公共设施保养与维修等服务，被告章道强是该小区业主，住房面积123.71平方米，属高层建筑。原、被告于2011年1月5日签订了一份《裕坤丽晶城小高层前期物业管理服务协议装饰装修约定》，协议约定：“…第四条、物业管理费用，…高层住宅每平方每月1.00元…；二次增压泵电费每户每月20元，预收一年：240元，按实际发生费用多退少补；每次交纳费用时间：每年1月份交纳一年的物业费。乙方不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交从逾期之日按每月5%交纳违约金。…”协议签订后，被告章道强交付2011年全年的物业费，2012年的物业费减半交付，二次增压泵电费交纳240元。2013年物业费以及二次增压泵电费240元未交付。
本院认为：原、被告于2011年1月5日签订了一份《裕坤丽晶城小区高层前期物业管理服务协议及居室装饰装修约定》合法有效，双方应当自觉履行各自的义务。
依据《裕坤丽晶城小区高层前期物业管理服务协议及居室装饰装修约定》的约定，物业费是按照建筑面积每平方1元每月收取，被告对此无异议。《滁州市本级住宅小区物业服务收费管理实施办法》第十五条：业主（或物业使用人）办理入住手续后，连续六个月或六个月以上未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业（水、电、气均未使用），业主应当向物业服务企业书面备案，按规定或约定标准支付50%的物业综合服务费。原、被告提供的证据均没有关于被告未入住且已向原告书面备案方面的证据。在庭审过程中，本院要求被告庭后提供其水、电、气使用情况方面的证据，但被告未提供，故对被告辩称其未居住，要求物业费减半收取，本院不予采信。被告应当交付物业费1485元（住房面积123.71平方米×1.00元／月／平方米×12个月）。对于原告主张的二次供水电费每月每户20元，该费用虽然属于据实结算的费用，但原、被告在合同中已有明确约定，前期也按此实际履行。故对原告该项诉请，本院予以支持。
关于违约金，协议没有明确约定：如不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，被告应从逾期之日按每月5%交纳违约金。该项约定不明，故对原告要求被告支付自2013年2月起按每月5%计算至实际付清之日止的违约金，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《物业管理条例》第四十二条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告章道强于本判决生效后立即给付原告安徽地球人物业服务有限公司物业费、二次供水电费计1725元；
二、驳回原告安徽地球人物业服务有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告章道强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 杨 帆
二〇一五年三月十八日
代理书记员 钟静雯
附本案适用的相关法律、司法解释条文如下：
《民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。