广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛中法民一终字第3126号
上诉人（原审被告）何＊＊，男，汉族，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，住广东省佛山市禅城区＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，公民身份号码＊＊＊＊＊********。
被上诉人（原审原告）佛山市＊＊物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，注册号＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊。
法定代表人黄＊＊。
委托代理人叶＊＊，女，汉族，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，住广东省佛山市禅城区＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊。
委托代理人王＊＊，女，汉族，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，住广东省佛山市禅城区＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊。
上诉人何＊＊因与被上诉人佛山市＊＊物业管理有限公司（以下简称＊＊物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2013）佛城法民一初字第978号民事判决，向本院提起上诉。该案经本院依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。
原审法院经审理，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，作出如下判决：一、何＊＊于判决发生法律效力之日起十日内，向＊＊物业公司交纳佛山市禅城区后龙二街3号301房2007年7月至2013年9月17日的物业管理费6083.52元；二、驳回＊＊物业公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41元（因适用简易程序减半收取），由何＊＊负担。（该费用＊＊物业公司已向法院预交，且同意由何＊＊向其直接支付，何＊＊所负担的费用于支付时一并迳付＊＊物业公司，法院不另收退）
上诉人何＊＊不服上述判决，向本院提起上诉称：一、部分事实不清。1.一审法院认定何＊＊与＊＊物业公司之间签订了《名雅花园入住公约》（以下简称《公约》），没有签订其它书面物业服务合同，但据此认定何＊＊与＊＊物业公司之间存在事实上物业服务关系，缺乏事实依据。一审法院以＊＊物业公司与佛山市环市房地产开发总公司签订的《名雅花园物业委托管理合同书》（以下简称《合同书》）约定的收费标准以及约定来约束何＊＊，并要求何＊＊履行该合同错误。2.即使何＊＊认可与＊＊物业公司有事实物业服务关系，但《公约》不具有平等合同性质，如存在事实合同关系，就应当是服务什么，服务达到什么程度，才能收取什么样的费用。何＊＊提供了照片证明＊＊物业公司没有履行物业服务义务，存在重大违约事实，但一审法院没有调查清楚。二、部分事实认定证据不足。1.一审认定＊＊物业公司是三级资质的物业管理公司，但其《广东省经营服务性收费许可证》在2006年2月就到期，之后没有收费依据，但此次＊＊物业公司要求缴费的时间起点是2007年7月。2.一审认定何＊＊与＊＊物业公司之间按照《合同书》履行权利义务，而即使是该协议也是2011年5月24日才完成备案登记。一审法院未查清《合同书》此前的效力就据此确定何＊＊与＊＊物业公司的权利义务，证据不足。三、适用法律错误。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，民事诉讼的一般诉讼时效为二年，物业管理费应当适用此诉讼时效的规定。1.《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条中的“同一债务”是指同一笔债务，不是不同笔债务，更不是同类债务或同种债务。2.物业费是定期给付之债，各期债务均为独立之债，属于不同笔债务。因此，一审法院认为未超过诉讼时效错误。3.涉案《合同书》未约定合同履行终止期限，不是何＊＊与＊＊物业公司权利义务确立的依据，何＊＊与＊＊物业公司之间是事实服务关系，是按月计算的，不具有持续性。据此上诉请求：1.发回重审，或在查明事实的情况下，依法驳回＊＊物业公司全部诉讼请求；2.＊＊物业公司承担本案一审、二审诉讼费用。
被上诉人＊＊物业公司答辩称：一、根据司法解释的规定，双方虽没有签订正式的物业管理合同，但何＊＊已经入住并且和＊＊物业公司签订了《公约》，何＊＊也交纳了多年的物业管理费，故双方已经存在事实上的物业管理关系。二、照片与本案没有关联，＊＊物业公司不予确认。
上诉人何＊＊在二审期间向本院提交证据如下：佛山日报一份和照片，以证明佛山日报记者所拍照片与何＊＊提交给一审法院的照片一致，与名雅花园实际环境一样。被上诉人＊＊物业公司质证认为，报道上的照片是名雅花园，但那里之前已经是一个停车场，并不是报道所说＊＊物业公司把树砍掉建成停车场。17棵树并不是＊＊物业公司特意砍的，而是因为2008年天气太冷把树冻死，＊＊物业公司才把树砍掉，后来＊＊物业公司已经在那范围内重新种了几个品种的树。本院对上述证据作如下认证：佛山日报所附照片反映的是停车位的设置问题，并不能直接反映＊＊物业公司的物业管理服务是否存在瑕疵，故本院对该证据不予采信。
被上诉人＊＊物业公司在二审期间没有向本院提交新证据。
经审查，原审法院认定的事实正确，本院予以确认。
本院认为，本案为物业服务合同纠纷，二审期间的争议焦点在于：1.何＊＊应否向＊＊物业公司支付物业管理费及其具体数额？2.＊＊物业公司的起诉有无超过诉讼时效？
关于第一个争议焦点，何＊＊上诉认为不应以佛山市环市房地产开发总公司与＊＊物业公司签订的《合同书》约束何＊＊。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”因此，该《合同书》对于何＊＊具有约束力，而且何＊＊已与＊＊物业公司签订《公约》，＊＊物业公司也已事实上为何＊＊等业主提供了物业管理服务，＊＊物业公司主张按《合同书》的约定向何＊＊计收管理费，符合法律规定，原审法院予以支持恰当，本院予以维持。
何＊＊同时上诉认为＊＊物业公司提供的物业服务存在瑕疵。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，何＊＊提供的照片并不能直接反映＊＊物业公司的物业服务存在重大瑕疵，严重违反《公约》，相反从照片所反映的情况来看，＊＊物业公司确实提供了物业管理服务，另外，从相关报道看，并不能否定＊＊物业公司所提供的管理服务，而且其他绝大多数业主按照约定交纳了物管费，因此，何＊＊就其主张并未提供充分证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，故何＊＊的前述主张不能成立，本院不予支持。
此外，何＊＊上诉认为＊＊物业公司的收费许可证已到期，故其收费没有依据，但由于＊＊物业公司已事实上提供物业管理服务，何＊＊作为接受服务一方即应支付相应对价，＊＊物业公司办理收费许可证的情况并不影响何＊＊应履行的义务，故何＊＊的此项理由不能成立。何＊＊还上诉提出《合同书》在备案前的效力问题，但合同无效仅限于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种情形，《合同书》有无办理备案手续并不影响《合同书》的效力。因此，何＊＊的前述理由不能成立，本院不予支持。
关于第二个争议焦点，何＊＊上诉认为＊＊物业公司起诉主张物业管理费已经超过两年的诉讼时效。经审查，本案为物业服务合同纠纷，该类合同属于继续性合同，即合同内容非一次给付完毕，而是继续地实现合同，其特点在于随着履行时间的推移在当事人之间不断地产生新的权利义务，而一个物业服务合同期内产生的所有物业管理费可视为一个整体，而每月、每个季度或者每年缴纳管理费均可视为整体债务的分期履行，参照《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”的规定，本案诉讼时效期间应从最后一期物业管理费履行期限届满之日起计算，因此，原审法院认定＊＊物业公司的起诉没有超过诉讼时效，认定正确，本院予以维持。何＊＊的前述理由不能成立，本院不予支持。
综上，何＊＊的上诉主张不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费50元，由上诉人何＊＊负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴健南
代理审判员 彭进海
代理审判员 姜欣欣
二〇一三年十二月十八日
书 记 员 邱雪碧