辽宁省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）辽执异5号
异议人（利害关系人）：哈尔某某工程有限公司。住所地：哈尔滨市某某区某某街某委。
法定代表人：张某某，该公司总经理。
委托代理人：梁某，黑龙江某某律师事务所律师。
申请执行人：阜新某某管理有限公司。住所地：某某市某某区某某路*号Ｘ门。
法定代表人：费某某，该公司总经理。
委托代理人：胡某某，某某市某某律师事务所律师。
被执行人：沈阳某某发展有限公司。住所地：某某市某某区某某大街Ｘ甲。
法定代表人：方某某，该公司董事长。
被执行人：方某某，男，1963年2月6日出生，住址：某某省某某市某某区某某街道某某路*弄*幢*号。
本院在执行阜新某某管理有限公司（以下简称阜新某某公司）申请执行沈阳某某发展有限公司（以下简称某某公司）、方某某一案中，利害关系人哈尔某某工程有限公司（以下简称某某公司）提出书面异议。本院受理后，经审查于2016年7月4日作出（2016）辽执异3号执行裁定，驳回某某公司的异议请求。某某公司不服向最高人民法院申请复议，最高人民法院于2016年12月13日作出（2016）最高法执复50号裁定，撤销本院（2016）辽执异3号执行裁定，发回本院重新审查。本院另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人某某公司提出两项异议请求：一、撤销本院对被执行人某某公司的在建工程《领先国际》项目拍卖及变价抵债的执行行为；二、将申请人在沈阳市中级人民法院的执行案件提级执行，并依法确认申请人的优先受偿权。理由主要有：一、本院对被执行人某某公司的在建工程《领先国际》项目拍卖及变价抵债的执行行为违反法定程序，侵害了异议人的权利。二、异议人对执行标的享有优先受偿权。三、本院将申请执行人某某银行某某支行变更为阜新某某公司违法。四、本院（2014）辽执二字第45号执行案件与本院（2012）辽执二字第24、25、26、27号四起执行案件，对同一债权重复立案应予撤销。五、异议人提出书面执行异议的时间应在2015年12月3日本院（2014）辽执二字第45号执行裁定书作出之前。
本院查明，2014年6月24日辽宁诚信公证处作出（2014）辽诚证执字第38号执行证书。公证内容为：申请执行人某某银行股份有限公司某某市某某支行（以下简称某某银行某某支行）可持本执行证书向有管辖权的人民法院申请执行。被申请执行人为某某公司，执行标的为人民币1133796070.83元及申请执行人某某银行某某支行在办理执行过程中的相关费用。2014年6月25日某某银行某某支行向本院申请强制执行。本院2014年7月1日立案执行，案号为（2014）辽执二字第45号。2015年8月5日，申请执行人某某银行某某支行将案涉债权转让给阜新某某公司，并于同日向本院提出主体变更申请。2015年8月10日本院依法裁定变更第三人阜新某某公司为申请执行人。执行过程中，经本院技术处依法委托辽宁蓝天房地产土地评估有限公司，对被执行人某某公司所有的位于某某市某某区某某大街59号、59-1号、57-1号、55-1号、55号、57号、55甲1号（“领先国际”楼盘的A、B、C、D、E、F栋及地下车库）的在建工程房地产进行了评估，2014年12月5日出具评估报告。2015年3月20日本院作出（2014）辽执二字第45号执行裁定书，裁定拍卖上述涉案标的。2015年4月16日、6月19日、8月6日，本院依法委托经本院技术处摇号选定的辽宁东方龙成拍卖有限公司对上述涉案标的进行了三次拍卖，拍卖前均依法进行了公告。因三次拍卖均流拍，申请执行人阜新某某公司申请以第三拍流拍保留价抵偿本案债务。2015年12月3日本院作出（2014）辽执二字第45号裁定书。裁定：一、将被执行人某某公司所有的位于某某市某某区某某大街59号、57-1号、55号、57号、55甲1号（“领先国际”楼盘的A、C、E、F栋及地下负三层车库）的在建工程房地产，建筑面积合计为104461.99平方米，及分摊国有土地使用权，以第三拍保留价76686.8万元抵债给申请执行人阜新某某公司。二、阜新某某公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户手续。2015年12月4日，本院依法将（2014）辽执二字第45号裁定书，分别送达申请执行人阜新某某公司和被执行人某某公司，以物抵债发生法律效力。
本院另查明，异议人某某公司与被执行人某某公司于2006年4月22日签订《某某国际城某某工程合同书》，与本案相关内容为，双方约定的开工日期：E楼为2006年5月3日，准确日期以甲方通知开工之日为准，A栋进场时间根据土建工程进度情况而定；竣工日期：1、裙楼部分工期为60天。2、塔楼部分待定。同时查明，异议人某某公司（原告）与被执行人某某公司（被告）建设工程施工合同纠纷一案，沈阳市中级人民法院于2015年3月18日作出（2014）沈中民二初字第185号民事判决书。与本案相关内容为：沈阳市中级人民法院经审理查明：“合同签订后，原告进场进行施工。在本院庭审中，原、被告双方均确认案涉工程的开工时间为2006年秋天，完工时间为2008年12月，工程交付给被告的时间为2008年12月。”判决主文为：一、被告某某公司于本判决生效之日起10日内给付原告某某公司工程款20,500,851.78元及利息（从2014年10月16日起计算至本判决确定给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。二、被告某某公司于本判决生效之日起10日内返还原告某某公司质量保证金2,260,280.22元及利息（从2014年10月16日起计算至本判决确定给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。三、驳回原告某某公司的其他诉讼请求。
本院还查明，2015年11月23日，异议人某某公司委托黑龙江某某律师事务所律师梁某代理其向本院提出执行异议。2015年11月25日，异议人某某公司向本院（2014）辽执二字第45号执行实施案件承办人提交执行异议申请书。2016年4月6日，本院对异议人某某公司执行异议一案立案审查，案号为（2016）辽执异3号。
本院认为，本案的焦点问题有两个：一是本院对被执行人某某公司的案涉执行标的拍卖和以物抵债行为是否合法；二是异议人某某公司主张将其在沈阳市中级人民法院的执行案件提级执行，并对本院（2014）辽执二字第45号裁定以物抵债的案涉执行标的主张优先受偿权，是否应予支持。
关于本院对被执行人某某公司的案涉执行标的拍卖和以物抵债的合法性问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十二条规定，拍卖公告的范围及媒体由当事人双方协商确定；协商不成的，由人民法院确定。当事人申请在其他新闻媒体上公告或者要求扩大公告范围的，应当准许，但该部分的公告费用由其自行承担。第十四条规定，人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。第二十三条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。本院在对案涉标的拍卖前，依法进行了评估，依法作出了拍卖裁定，依法送达当事人，依法在《沈阳晚报》予以公告，拍卖程序正当、合法，不存在违反拍卖程序且损害当事人或竞买人利益等应予撤销的情形。三次拍卖流拍后，本院依据申请执行人阜新某某公司申请以第三拍流拍保留价抵偿本案债务，以物抵债裁定合法有效。异议人主张的本院拍卖评估等行为没有按法律规定通知其参加，以及在辽宁省内媒体进行公告，侵犯其知情权的理由，因其在本院拍卖案涉标的前未向本院主张优先受偿权，不属于《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条规定的已知的优先权人。同时，当事人对在辽宁省内媒体进行拍卖公告并未提出异议，也未提出扩大公告范围要求。异议人主张撤销本院对案涉标的拍卖及变价抵债行为的请求，没有法律依据，本院不予支持。
关于异议人某某公司主张的提级执行和优先受偿权是否应予支持问题。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。据此，异议人可以在法定期限内，在执行过程中依法主张优先受偿权。本案异议人某某公司于2015年11月25日，向本院（2014）辽执二字第45号执行实施案件承办人提交执行异议申请书，应认定为对案涉标的行使优先受偿权，其主张的提出书面执行异议的时间应在2015年12月3日本院（2014）辽执二字第45号执行裁定书作出之前的理由成立，本院予以支持。另综合异议人某某公司与被执行人某某公司所签订的《某某国际城某某工程合同书》及沈阳市中级人民法院（2014）沈中民二初字第185号民事判决书查明的事实，可以认定，案涉工程的开工时间为2006年秋天，竣工时间为2008年12月，工程交付时间为2008年12月。因此，异议人最迟应在2009年6月底前主张其对案涉标的的优先受偿权，而异议人向本院执行程序主张优先受偿权的时间为2015年11月25日，已超过行使优先受偿权的法定期限，并且在本院审查期间异议人没有提供其在法定期间内通过其他合法途径主张优先受偿权的相应证据。综上，异议人某某公司主张其对案涉标的享有优先受偿权的请求，没有法律依据，本院不予支持。另外，对异议人某某公司申请将其在沈阳市中级人民法院的案件提级执行的请求，因不属于异议受理的范围，本院不予受理。
此外，异议人主张的本院将申请执行人某某银行某某支行变更为阜新某某公司违法的理由，因此项变更不影响异议人合法权益，且本院是在严格审查了债权转让协议、债权转让对价及债权转让通知债务人证明等基础上，作出的变更申请执行人裁定。异议人此项理由不成立，本院不予支持。对异议人主张的本院（2014）辽执二字第45号执行案件与本院（2012）辽执二字第24、25、26、27号四起执行案件，对同一债权重复立案应予撤销的理由，因无法律依据且不属于异议受理范围，本院不予审查。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回哈尔某某工程有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向最高人民法院申请复议。
审判长 王兴奎
审判员 张凤田
审判员 许 哲
二〇一七年十月三十日
书记员 刘 倩