浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉善民初字第1453号
原告：陈雷。
委托代理人：陈黎明。
委托代理人：卞含菁，浙江卢军律师事务所律师。
被告：嘉善龙禹置业有限公司。住所地：浙江省嘉善县罗星街道环西南路****号**号楼。
法定代表人：杨立平，总经理。
委托代理人：张广义，系公司员工。
原告陈雷与被告嘉善龙禹置业有限公司（以下简称龙禹置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，依法适用简易程序于2015年10月16日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加第一次庭审，原告的委托代理人到庭参加第二次庭审，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告陈雷起诉称：原被告双方于2014年1月5日签订《商品房买卖合同》一份，双方约定：商品房交房时间为2015年5月31日，房屋总价403210元（首付款243210元，余款160000元通过银行贷款方式全部付清），交接时，被告应当书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应当出示合同第九条规定的证明文件（验收备案证明等），并签署房屋交接单。同时还约定，被告逾期交房的，应承担自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按原告已支付房款价的日万分之一的违约金。后原告按约支付房款首付，同时与银行签订按揭协议，完全履行了合同约定义务。原告于5月底收到被告寄来的可收房挂号信，前去验房时发现该房屋并未竣工验收通过，被告也未提供其他合同要求的证明文件，故原告拒绝收房；后经原告要求，被告披露的房屋竣工验收报告备案时间为7月22日，远超应交付日，且原告至今也再未收到可以交房的书面通知，原告为维护自己的合法权益，现诉至法院，请求判令：1、被告支付违约金3427.3元（自2015年6月1日起算，暂计至2015年8月24日，按已交房款的日万分之一计算，后续违约金按照合同约定方式计算至实际交房之日为止）；2、被告承担本案诉讼费。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、原告身份证、被告企业基本情况复印件各1份，证明原、被告诉讼主体资格。
2、商品房买卖合同复印件1份，证明双方签订了买卖合同，被告没有按约交房，已经违约。
3、销售不动产统一发票复印件2份及借款合同复印件1份、借款借据复印件1份，证明原告已支付涉案商品房的房款。
4、挂号信信封原件1份，证明2015年6月14日，被告逾期通知原告交房，且因当时被告不具备交房条件，原告未接收房屋。
被告龙禹置业公司答辩称，1、原告违约在先。原告应在本合同签订之日7天内向银行提交完备的贷款资料，而原告未及时按此约定办理，交房时间延期了一个多月，因此，要追究被告的违约责任；2、按照原告诉状中所说房屋竣工验收备案是在2015年的7月22日，按照合同第9条第4款第2、3项约定：其他非出卖人所能控制的因素等可以据实予以延期，而房屋竣工验收备案是有关职能部门的事项，非出卖人所能控制的因素，出卖人可据实予以延期；3、额外增加工程量至工程延期，合同约定也不能作为违约。综上请求驳回原告的诉讼请求。
被告向本院提供以下证据：
1、竣工验收备案表复印件1份，证明被告没有延期交房，验收提交的日期是在6月19日，被告已经按合同约定提交备案表。
2、园林管理处文件复印件1份、县发改局文件复印件1份、嘉善建设之窗网上打印件1份，证明被告延期交房是非出卖人控制的因素导致，根据合同约定，被告可以延期，应免除违约责任。
3、水利资金补助办法复印件1份，证明被告延期交房是非出卖人控制的因素导致，根据合同约定，被告可以逾期，应免除被告的违约责任。
4、建设项目污水接管证明、供水管道设施验收合格通知书、燃气管道设施设备验收合格通知书、电信工程竣工验收交付使用表、住宅小区供配电设施（工程建设）——竣工检验结果通知单、嘉善华数广电网络工程质量验收报告书、塞纳蓝湾一期有线电视安装工程有线电视信号测试报告及图纸复印件各1份，证明被告通知交房的时候已经符合交房的条件。
5、嘉善县建设项目竣工环保验收意见表、建设工程消防验收意见书、浙江省建设工程规划核实确认书、建设工程类核实附表及附图要求、塞纳蓝湾（一期）项目房屋面积确认明细表复印件各1份，证明被告通知交房的时候已经符合交房的条件。
上述原、被告所举证据经质证，本院认证如下：
被告对原告所举证据的真实性均认可，本院对原告所举证据的真实性依法予以确认。
原告对被告所提交证据1认为即使是真实的，也是被告在2015年7月22日才具备交房的条件，与本案无关，该证据经本院庭后与原件核对一致，具有客观性、合法性，与本案相关联，对该证据本院予以确认。原告对被告提交的证据2、3认为真实性无法确认，针对被告所举证据2、3中的园林管理处文件、县发改局文件、水利资金补助办法，本院认为虽为复印件，但经查系由相关职能部门出具，本院对其真实性暂予以确认，但对被告证明问题及与本案的关联性在本院认为中予以阐述。证据2中的嘉善建设之窗打印件，无其他证据辅助证实，本院暂不予确认。原告对被告提供的证据4的真实性不予认可，认为之前涉案房屋的水电没有开通，该证据经本院与原件核对一致，具有客观性、合法性，与本案相关联，对该证据本院予以确认。原告对被告提供的证据5的真实性无异议，认为原告在2015年9月30日通知原告交房时应当一并提供，该证据加盖了档案公章，具有客观性、合法性，与本案相关联，对该证据本院予以确认。
本院根据各方当事人的陈述及确认的有效证据，认定下列事实：2014年1月5日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买嘉善县塞纳蓝湾7幢1-1202室房屋一套（以下简称争议房屋），建筑面积68.69平方米，房屋总价403210元整；合同第七条约定，合同签订当日支付首付款243210元，其余房款计160000元，通过银行贷款方式予以支付；合同第九条约定，出卖人应当在2015年5月31日前将竣工验收合格符合条件的商品房交付买受人使用，但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的，2、有关部门因公共利益需要而变更规划设计的原因造成，3、施工中遇异常困难或重大技术问题不能及时解决及其他非出卖人所能控制的因素；合同第十条约定，逾期交房不超过60日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，超过60日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，被告于2013年12月30日向原告开具首付款243210元发票一张。2014年4月15日，被告向原告开具购房款160000元的发票一张。2015年6月14日，被告龙禹置业公司以挂号信的形式通知原告交房。原告称其收到交房通知后前去收房，因房屋尚未具备交付条件，故拒绝收房。涉案的“塞纳蓝湾一期项目5#-12#楼、一期地下室”建设工程的竣工综合验收备案相关部门核准时间为2015年7月22日，建设工程规划核实确认书核发时间为2015年6月16日，建设工程消防验收意见书出具合格意见时间为2015年7月13日，环保验收意见表出具时间2015年6月4日，供水管道设施验收合同通知书出具时间为2015年5月25日，燃气管道设施设备验收合格通知书出具时间2015年5月22日。涉案小区供配电设施（工程建设）竣工检验结果通知单显示：小区名称为塞纳蓝湾（一期），时间为2015年2月26日。
另查明，被告庭审称于2015年7月通知过原告交付房屋，原告否认，被告亦未提交任何书面证据予以证实。另被告代理人当庭通知原告交房，原告亦称争议房屋“现在应该可以”交付。
本院认为：合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应全面履行各自的义务。本案原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告通过首付款及贷款的形式，已全面履行其付款义务，被告依约应于2015年5月31日前将符合条件的商品房交付原告。结合本案，被告曾于2015年6月向原告发出交房通知,但争议房屋当时尚未通过竣工验收备案，不具备交付条件，原告拒绝接收房屋，合理有据。房屋竣工验收备案且具备交付条件后，被告应再次通知原告交房，但被告庭审未举证证明之后再通知过原告，应承担延期交房的相应法律后果。被告庭审提出的延期交房理由均不足以认定可免除其延期交房的责任，理由是：1、办理争议房屋贷款需原被告共同配合，被告并无证据证实系因原告原因致贷款迟延，且双方的合同并未约定如原告付款迟延，被告可延期交房；2、被告庭审提交的发改委文件形成于2012年8月，早于双方合同签订之日，属被告签合同前即已明知的情形，不能作为其之后延期交房的理由；园林绿化管理处的文件，亦不足以成为被告延期交房的理由；县政府办公室文件，无法认定与本案的关联性；3、竣工验收备案延迟并非合同约定的可以延迟交房的情形；4、被告所称增加工程量，亦未举证证实。依此，被告至今未向原告交付符合条件的商品房，应承担相应违约责任。依照双方合同约定，原告主张自2015年6月1日起按已付房款的日万分之一计算违约金，合理有据。另外，根据公平合理原则，虽被告至今尚未向原告交付房屋，但原告庭审自认房屋现应该可以交付，被告代理人亦当庭通知原告交房，双方均应本着诚实信用原则于庭后尽快办理房屋交接手续，避免损失的扩大，故就原告主张的违约金本院认为计算至被告当庭通知交房之日即2015年10月16日止为合理，对2015年10月16日之后的违约金本院不予支持。综上，就原告主张的违约金，本院计算为5564.3元【已付款403210元×万分之一×138天（自2015年6月1日起至2015年10月16日止）】予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告嘉善龙禹置业有限公司支付原告陈雷违约金5564.3元，于本判决生效之日起十日内付清。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由被告嘉善龙禹置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 赵玲莉
人民陪审员 王卫平
人民陪审员 徐玉祥
二〇一六年五月三十日
书 记 员 黄心嘉