广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初第9543号
原告深圳市汇潮物业管理有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道盐田社区银田工业区3、4栋汇潮大厦4栋626号(办公场所)，组织机构代码786584721。
法定代表人吴茂强，总经理。
委托代理人宋愈平，广东鹏浩律师事务所律师。
委托代理人刘枚，广东鹏浩律师事务所实习律师。
被告深圳市盛易通投资有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道盐田社区金海路汇潮科技大厦五层501-503，组织机构代码398554942。
法定代表人郑静玲。
被告郑静玲，女，1973年3月22日出生，汉族，身份证住址广东省普宁市。
原告深圳市汇潮物业管理有限公司与被告深圳市盛易通投资有限公司、被告郑静玲房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告深圳市汇潮物业管理有限公司的委托代理人宋愈平、刘枚到庭参加诉讼，被告深圳市盛易通投资有限公司、被告郑静玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告深圳市汇潮物业管理有限公司诉称，2015年10月10日，原告深圳市汇潮物业管理有限公司与被告深圳市盛易通投资有限公司签订了《深圳市房屋租赁合同书》，合同约定原告将位于深圳市宝安区西乡街道盐田社区金海路汇潮科技大厦五层504-510号的房屋出租给被告深圳市盛易通投资有限公司作办公用途，并由原告深圳市汇潮物业管理有限公司提供物业管理服务，租赁期限为2015年10月9日至2017年10月15日止，月租金38,704元，从2016年10月16日起以每年10%的幅度递增，物业管理费3,936元，水电费按7元/吨，电费1.3元/度计算。被告深圳市盛易通投资有限公司自2017年2月1日起拖欠租金及物业管理费、水电费，亦未搬出房屋。被告深圳市盛易通投资有限公司系自然人独资企业，被告郑静玲为其股东，两者财产发生混同。原告深圳市汇潮物业管理有限公司认为，两被告拖欠租金及相关费用的行为给原告造成了经济损失，损害了原告深圳市汇潮物业管理有限公司的合法权益。请求判令：1、解除原、被告之间的租赁合同并要求被告深圳市盛易通投资有限公司搬离涉案房屋；2、被告深圳市盛易通投资有限公司支付2017年2月1日至2017年2月28日的租金42,574元、物业管理费3,936元、电费998元、水费117元；3、被告深圳市盛易通投资有限公司支付2017年3月1日至2017年3月31日的租金42,574元、物业管理费3,936元、电费、水费（租金、物业管理费、电费、水费实际计算至搬离之日止）；4、被告深圳市盛易通投资有限公司支付滞纳金39,121元（滞纳金以应缴费用总额为计算基数，按每天5%计算，从2017年2月6日暂计算至2017年2月28日，实际计算至所有款项付清为止）；以上共计133,256元；5、被告深圳市盛易通投资有限公司承担本案诉讼费；6、被告郑静玲对上述请求承担连带清偿责任。
两被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2015年10月10日，原告深圳市汇潮物业管理有限公司与被告深圳市盛易通投资有限公司签订《深圳市房屋租赁合同书》，约定甲方（原告）深圳市汇潮物业管理有限公司将坐落在深圳市宝安区西乡街道盐田社区金海路汇潮科技大厦五层504-510号提供给被告深圳市盛易通投资有限公司作办公使用，并由甲方提供物业管理服务，租赁期限自2015年10月9日起至2017年10月15日止，租金每月总额38,704元，一年内保持不变，从2016年10月16日开始递增，每年递增一次，递增幅度10%。水、电费等由乙方承担，由甲方代收代缴，物业管理费每月3,936元。乙方应于每月5日前，将当月租金、税金、管理费及相关费用足额缴交甲方，逾期缴交每天按拖欠应缴费用总额的5%向甲方缴纳滞纳金。原告深圳市汇潮物业管理有限公司主张被告深圳市盛易通投资有限公司至今拖欠2017年2月份至2017年3月份的租金、物业管理费、电费、水费等。
另查明，原告深圳市汇潮物业管理有限公司未能提交涉案房屋的合法报建手续，未能提交证据证明被告深圳市盛易通投资有限公司拖欠水电费。
原告深圳市汇潮物业管理有限公司确认涉案房屋已于2017年5月1日另行出租。
被告深圳市盛易通投资有限公司为自然人独资有限责任公司，被告郑静玲为被告深圳市盛易通投资有限公司的自然人股东。
以上事实，有房屋租赁合同、工商企业信息登记等证据及庭审笔录在案为凭。
本院认为，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效，但承租人应当按照合同约定的租金支付房屋占有使用费。鉴于原告未能提交涉案房屋的合法报建手续，故原、被告双方签订的租赁合同无效，原告请求解除双方的租赁合同，缺乏事实和法律依本院不予支持；但被告应当参照双方合同约定的租金支付房屋占有使用费及物业管理费。原告主张被告深圳市盛易通投资有限公司拖欠2017年2月份至3月份的房屋占有使用费及物业管理费，两被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证及抗辩的权利，故本院采信原告的主张，被告深圳市盛易通投资有限公司应当参照双方的约定支付原告2017年2月份至2017年3月份的房屋占有使用费42,574元×2个月=85,148元及物业管理费3,936元×2个月=7,872元,双方签订的租赁合同无效，故违约条款亦无效，鉴于被告深圳市盛易通投资有限公司逾期缴纳上述房屋占有使用费，本院酌定其按照中国人民银行同期贷款利率支付原告深圳市汇潮物业管理有限公司自应当缴纳费用之日起的逾期利息。被告深圳市盛易通投资有限公司为自然人独资有限责任公司，被告郑静玲为被告深圳市盛易通投资有限公司的自然人股东，被告郑静玲未提交证据证明其公司财产独立于个人财产，故被告郑静玲应当对被告深圳市盛易通投资有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告深圳市汇潮物业管理有限公司与被告深圳市盛易通投资有限公司签订的房屋租赁合同无效；
二、被告深圳市盛易通投资有限公司于本判决生效之日起支付原告深圳市汇潮物业管理有限公司2017年2月1日至2017年3月31日的租金85,148元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率分段计算至实际清偿之日止，即以42,574元为基数自2017年2月6日起计算，以42,574元为基数自2017年3月6日起计算至实际清偿之日止）；
三、被告深圳市盛易通投资有限公司于本判决生效之日起支付原告深圳市汇潮物业管理有限公司2017年2月1日至2017年3月31日的物业管理费7,872元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率分段计算至实际清偿之日止，即以3,936元为基数自2017年2月6日起计算，以3,936元为基数自2017年3月6日起计算至实际清偿之日止）;
四、被告郑静玲对被告深圳市盛易通投资有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告深圳市汇潮物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,966元，由原告深圳市汇潮物业管理有限公司承担889.8元，由被告深圳市盛易通投资有限公司及被告郑静玲承担2,076.2元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 何 静
人民陪审员 陈 荣
人民陪审员 廖 妙 芳
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 林嘉琦（兼）
书 记 员 王 琼