四川省武胜县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1622民初3315号
原告:四川武胜农村商业银行股份有限公司弘武支行,住所地武胜县沿口镇东街22号。
负责人：尹红民，该支行行长。
被告:李苹,女,1988年6月29日出生,汉族。
被告:邹永泉,男,1981年12月10日出生，汉族。
被告:四川瑞鼎房地产开发有限公司,住所地邻水县鼎平镇古邻大道45号。
法定代表人：王恩波，系公司董事长。
委托诉讼代理人：徐建民，四川信合信律师事务所律师。
原告四川武胜农村商业银行股份有限公司弘武支行（以下简称“武胜农商行弘武支行”）与被告李苹、邹永泉、四川瑞鼎房地产开发有限公司（以下简称“四川瑞鼎公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月30日立案后,依法适用简易程序，于2017年11月9日公开开庭进行了审理。除被告李苹、邹永泉经本院传票传唤未到庭参加诉讼外，本案其余当事人及诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告武胜农商行弘武支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除借款合同；2.判令被告李苹、邹永泉共同归还贷款本金296163.01元及利息（包括复利及罚息）；3.判令原告对已设定的抵押担保物享有优先受偿权；4.判令被告承担本案全部诉讼费；5.判令被告四川瑞鼎房地产开发有限公司履行担保责任。事实及理由：2014年3月28日，被告李苹向原告武胜农商行弘武支行贷款34万元用于购买武胜县沿口镇瑞鼎嘉城X号的住宅，期限180个月，且办理了预购商品房抵押权预告登记。被告邹永泉、四川瑞鼎公司对该笔贷款承担连带保证责任。根据个人住房抵押借款合同第三十九条第四款约定：“……借款期间，借款人连续三个月或累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用；原告有权停止向被告发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。”被告李苹多次未按照合同约定归还月供本息，原告多次催收未果，故提起诉讼。
被告四川瑞鼎公司辩称，原告诉述的事实属实，但根据个人住房抵押借款合同第三十九条第四款约定：“……借款期间，借款人连续三个月或累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的；原告有权停止向被告发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。”因此，原告选择了抵押担保，就不应再选择要求被告四川瑞鼎公司承担保证担保责任，被告四川瑞鼎公司不应再承担保证责任。且本案中被告四川瑞鼎公司于2017年9月29日还偿还了原告2017年9月29日之前所欠的借款本金及利息，至原告于2017年9月30日起诉之日未达到合同约定的连续三个月或累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的解除合同的条件。亦未达到起诉条件，故请求法院依法驳回原告对我方的诉求。
被告李苹、邹永泉未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1、原被告的身份信息，拟证明原被告身份主体资格；2、抵押借款合同材料，个人商业用房按揭借款申请书，拟证明被告李苹的借款事实，担保人是被告邹永泉；3、个人住房、商业用房贷款合作协议，证明原告与被告四川瑞鼎公司合作的事实；4、武胜农商行弘武支行的还款单据，拟证明因被告李苹欠款的事实，强行扣划被告四川瑞鼎公司账户上的钱归还被告李苹拖欠月供本息。
本案被告李苹、邹永泉经本院合法传唤无理由拒不到庭，视为放弃举证质证的权利，被告四川瑞鼎公司对原告武胜农商行弘武支行提交的证据质证意见如下：对证据1无异议；对证据2担保人是被告邹永泉，不涉及被告四川瑞鼎公司；对证据3是个框架协议，被告四川瑞鼎公司与原告的合作是各取所需，与该借款无关，保证期限在借款合同生效之日至办理他项权证交付之日，保证人的期限已过；对于证据4无异议，该证据上面借款人是被告李苹，原告于2017年3月31日、2017年9月29日强制划扣了被告四川瑞鼎公司账户上被告李苹应归还月供本息共计33628.04元，原告起诉未达到合同约定的条件，应驳回原告的诉请。
被告四川瑞鼎公司未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月28日，被告李苹（甲方）以购买住房为由，与原告武胜农商行弘武支行（乙方）、被告四川瑞鼎公司（丙方）签订了《个人住房抵押借款合同》，合同约定，本合同包括借款、抵押、保证等内容；本借款用于购买武胜县沿口镇瑞鼎嘉城X号的住宅；借款金额叁拾肆万元整；借款期限为壹拾伍年，自乙方将借款划入甲方所指定，并经乙方认可的账户之日起计算，合同签订时间为2014年3月28日至2029年3月28日止；贷款月利率6.0041‰，该利率系人民银行现行相应期限贷款以下第贰选项;基准利率上浮10%；划款方式，甲方的借款直接由乙方划入丙方在乙方开立的存款账户内，账户名称：四川瑞鼎房地产开发有限公司，账号8816012002622xxxx；还款原则，借款期限在1年以内（含1年），实行到期一次还本付息，借款期限在1年以上的，甲方从贷款发放的次月起偿还贷款本息，每一个月为一个还款期，当月本息当月清偿，甲方在一个还款期内的任何一天还款，均按照30天计算利息；借款期间，借款人连续三个月或累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的；原告有权停止向被告发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。合同还约定了其他相关权利和义务。该房屋共有人被告邹永泉，用武房预武胜县字第X号房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。被告李苹、邹永泉按照合同偿还了2017年4月8日前应偿还的借款本息，原告于2017年3月31日及2017年9月29日两次在被告四川瑞鼎公司的账户划款共计33628.04元用于偿还2017年9月29日前被告李苹、邹永泉所欠的应偿还的借款本息。2017年9月30日原告向本院起诉。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原被告双方签订的《个人住房抵押借款合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，合同合法有效，本院予以确认。合同履行过程中，原告按照合同约定履行了贷款发放义务后，被告李苹应当按照合同约定履行偿还贷款本息的义务。《个人住房抵押借款合同》约定，借款人连续三个月或累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的；原告有权停止向被告发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。原告于2017年3月31日及2017年9月29日两次在被告四川瑞鼎公司的账户划款共计33628.04元用于偿还2017年9月29日前被告李苹、邹永泉所欠的应偿还的借款本息。原告扣划被告四川瑞鼎公司的款项用于偿还了被告李苹、邹永泉按照合同应当偿还2017年9月29日前的借款本息，被告四川瑞鼎公司对该偿还借款本息的行为无异议，亦应视为被告李苹、邹永泉按照合同约定履行了2017年9月29日前应当偿还借款本息的义务，本案中原告于2017年9月30向本院提起诉讼，不符合借款合同约定的解除借款合同的条件，故原告请求解除借款合同，提前偿还借款并要求担保人承担担保责任的诉请理由不成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告四川武胜农村商业银行股份有限公司弘武支行的诉讼请求。
案件受理费5742元，减半收取2871元，由原告四川武胜农村商业银行股份有限公司弘武支行负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审判员 陈兴全
二〇一七年十一月二十四日
书记员 秦 翠