广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初13932号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司，住所地佛山市禅城区岭南大道北131号9座夹层、10座首层、夹层，统一社会信用代码91440600560865635Y。
负责人：陈宇辉。
委托诉讼代理人：郑晓芬，系原告员工。
委托诉讼代理人：吴锐萍，系原告员工。
被告：王福荣，女，1955年5月30日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司诉被告王福荣物业服务合同纠纷一案,本院于2017年9月27日立案受理后。依法适用小额诉讼程序于2017年10月12日公开开庭审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付物业服务费，2016年9月-2017年8月的物业服务费共计人民币1889.16元；2、被告以每月物业服务费157.43元（2.5元/月/平方米*62.97平方米）为本金，自欠费月的后两个月的1日起按日5‰计算支付违约金，至被告付清物业服务费之日止。暂计至2017年9月25日的违约金数额为1372.79元；3、被告向原告支付公摊电费，2014年10月-2017年6月的公摊电费共计人民币1395.12元；4、被告承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：2010年11月16日，佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司与广东碧桂园物业管理有限公司签订《碧桂园城市花园前期物业服务合同》，约定选聘广东碧桂园物业管理有限公司对碧桂园城市花园提供前期物业管理服务。后广东碧桂园物业管理有限公司授权原告全权负责该项目的物业服务工作。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。
被告购买碧桂园城市花园，碧桂园佛山市禅城区岭南大道北131号1座1309房商品房，属于原告管理的物业服务区域范围，并于与原告签订了《碧桂园城市花园前期物业服务协议》，根据协议约定，被告应当于每月5日前向原告支付物业服务费157.43元，逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰向原告支付违约金。被告于2016年12月开始拖欠原告费用，至2017年9月25日拖欠的款项已经达4657.07元。原告多次致电被告，且向被告发出《催缴通知书》，要求被告缴交物业服务费，但是被告至今仍然未能缴交。
被告未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告举证如下：
1、企业核准变更登记通知书。证明广东碧桂园服务有限公司变更工商登记名称为广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司。
2、资质证书、碧桂园城市花园前期物业服务合同、佛山市禅城区物业管理服务收费备案表。证明原告系取得物业管理企业一级资质的广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司，接受佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司选聘，对禅城碧桂园城市花园小区提供前期物业管理服务，且物业服务费收费标准已取得物价局的审批，故有权向被告收取物业服务费。
3、《广东省商品房买卖合同》、佛山市禅城区房地产交易中心房屋测绘报告书、碧桂园城市花园前期物业服务协议、收楼通知书。证明被告系禅城区岭南大道北131号1座1309房的房屋产权人，且与原告签订了前期物业服务协议，办理入住登记手续后便享受了原告提供的各项物业管理服务，理应按照双方约定的计费标准向原告及时交纳物业服务费，否则将承担违约责任。
4、物业服务费欠费明细、物业服务费催缴函。证明被告自2014年10月开始长期拖欠物业服务费，经原告多次催要仍拒不交纳，该行为已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。
5、不动产登记信息查询结果。证明被告为涉案房产的产权人。
诉讼中，被告未提交证据。
经审查，本院对原告提供的证据认证如下：原告提供的证据1系主体材料，本院经审查后予以确认；证据2、5有原件核对，本院对真实性予以确认；证据3的商品房买卖合同、前期物业服务协议、收楼通知书有原件核对，本院对真实性予以确认，该组证据中的其他材料无原件核对，本院对真实性不予确认；证据4的欠费明细虽为原告单方制作，本院将结合下文予以认证，催缴函有原件核对，本院对真实性予以确认。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2012年2月23日，佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司与被告王福荣签订《商品房买卖合同》，约定被告购买禅城区岭南大道北131号一座1309房。同日，被告王福荣（甲方）与广东碧桂园物业服务有限公司禅城分公司（乙方）签订《前期物业服务协议》，约定：1、甲方交纳物业服务费按该物业的房屋建筑面积每月每平方米2.5元计收。2、甲方应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费。乙方采用银行代收代交的方式收取物业服务费，扣费时间为公历每月5日（节假日或系统原因顺延）。3、物业服务费按约定由甲方交纳，甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费5‰交纳违约金。
另查明，2012年11月29日，广东碧桂园物业管理有限公司禅城分公司经工商登记变更企业名称为广东碧桂园物业服务有限公司禅城分公司。2015年11月24日，广东碧桂园物业服务有限公司禅城分公司经工商登记变更企业名称为广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司，即本案原告。佛山市禅城区岭南大道北131号一座1309房权利人为王福荣，房屋建筑面积66.04平方米。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告与被告签订的《碧桂园城市花园前期物业服务协议》均系各方当事人的真实意思表示，合同及协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照上述合同及协议的约定善意全面地履行各自承担的义务。
关于原告诉请的物业服务费。根据《碧桂园城市花园前期物业服务协议》第四条的约定，被告负有依约按时支付物业服务费的义务。原告已依约向被告提供物业服务，被告作为物业的产权人、购房人理应依约履行支付物业管理费的义务。原告主张被告欠缴1309房2016年9月至2017年8月的物业服务费，因被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭对原告的相关诉请提出抗辩并提供反证，本院对原告的上述主张予以采信。涉案物业建筑面积为66.04平方米，原告主张按照建筑面积62.97平方米计收物业管理费，是对其自身权利的合法处分，不违反法律规定，本院予以准许。经核算，自2016年9月1日至2017年8月31日，涉案物业合计应支付物业管理费1889.16元。
关于原告诉请的违约金。如前认定，被告拖欠物业服务费的行为已构成违约，原告根据协议有权向被告主张违约金。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，因被告拒不到庭对违约金的计付标准提出异议，故本院不对协议约定的违约金计付标准进行调整，原告诉请按每日5‰计付，本院予以支持。原告诉讼中主张违约金自欠费月的后两个月的1日开始起计，本院予以确认。
关于公摊电费的问题。公摊电费依据物业服务合同约定由被告负担，且该部分费用已由原告垫付，被告对此亦未持异议，本院对原告主张的2014年10月-2017年6月公摊电费1395.12元予以支持。
综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告王福荣于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司支付佛山市禅城区岭南大道北131号一座1309房2016年9月至2017年8月物业服务费共计1889.16元及违约金（违约金以每月157.43元为本金，自欠费月的后两个月的1日起按每日5‰分段累计至清偿所欠物业费之日止，即2016年9月物业服务费的违约金自2016年11月1日起计，如此类推）；
二、被告王福荣于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司支付佛山市禅城区岭南大道北131号一座1309房2014年10月至2017年6月公摊电费1395.12元。
被告如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用小额诉讼程序审理，受理费25元，由被告王福荣负担。
本判决为终审判决。
审判员 肖 华
二〇一七年十一月十六日
书记员 余柔敏