杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初5398号
原告：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司乔司支行,住所地：余杭区乔司街道乔莫东路63号。
负责人：丁裕力，系该行行长。
委托代理人：吴莉琴，浙江诺力亚律师所事务所律师。
委托代理人：陈凌波，浙江诺力亚律师所事务所律师。
被告：杭州大千纺织机械有限公司，住所地：余杭区东湖街道红丰村。
法定代表人：吴云田。
被告：吴云田。
原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司乔司支行（以下简称农村商业银行乔司支行）为与被告杭州大千纺织机械有限公司（以下简称大千公司）、吴云田金融借款合同纠纷一案，于2016年4月21日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，据农村商行银行乔司支行申请对两被告采取了财产保全措施，并于同年8月15日公开开庭进行了审理，原告农村商行银行乔司支行的委托代理人吴莉琴、陈凌波到庭参加诉讼。被告大千公司、吴云田经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村商行银行乔司支行起诉称：2013年3月25日，大千公司与农村商业银行乔司支行签订合同号为8031120130004092的《流动资金最高额抵押借款合同》，合同约定农村商业银行乔司支行于2013年3月25日至2015年3月24日期间向大千公司发放贷款，最高贷款限额300万元，借款种类，借款用途、借款期限和利率实际以借款借据约定为准，大千公司同意以其所有房产证编号为余房权证乔移字第××号房屋及所附土地使用权为该借款提供最高额抵押担保，同日被告吴云田出具《保证函》同意为该2013年3月25日至2015年3月24日期间最高贷款限额为300万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。2014年3月25日，农村商业银行乔司支行向大千公司发放了295万元贷款，借款期限自2014年3月25日起至2015年3月24日止，月利率6.75%。现被告未按合同约定还本付息。为此，农村商业银行乔司支行诉至本院，请求判令：1、大千公司归还本金29500000元、支付利息464625.04元（暂计算至2016年4月12日，后续利罚息按合同约定计算至本息偿清之日止）、支付农村商业银行乔司支行因本次诉讼支付律师代理费40000元；2、大千公司所有的房产证编号为余房权证乔移字第××号房屋及所附土地使用权进行拍卖或变卖，农村商业银行乔司支行对拍卖或变卖所得款项就上述第一项诉请享有优先受偿权；3、吴云田对上述第一项承担连带保证责任；4、两被告承担本案受理费、财产保全申请费。
原告农村商行银行乔司支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、《流动资金最高额抵押借款合同》、抵押财产清单各一份，证明农村商业银行乔司支行与大千公司签订合同，约定最高抵押贷款期间、限额、借款金额、期限、利率、还款方式及抵押财产情况的事实；
2、余房他证字第131737**号他项权证一份，证明案涉抵押权经登记生效的事实；
3、保证函一份，证明吴云田对案涉借款承担连带保证责任的事实；
4、借款借据一份，证明案涉借款期限、金额、利率的事实；
5、对账单一份，证明案涉借款于2014年3月25日放款事实及大千公司自2014年11月起未按期归还借款利息、借款到期未按期归还本金的事实；
6、《委托代理合同》、律师费发票各一份，证明农村商业银行乔司支行因本案支出律师费4万元的事实。
被告大千公司、吴云田未作辩称，也未向法院提交证据，且对农村商业银行乔司支行提交的证据放弃质证权。
经庭审质证，对农村商行银行乔司支行提交的证据，符合证据的三性原则，本院确认作为认定本案相关事实的依据。
经审理查明，本院认定如下事实：
2013年3月25日，大千公司与农村商业银行乔司支行签订合同号为8031120130004092的《流动资金最高额抵押借款合同》，合同约定：农村商业银行乔司支行同意于2013年3月25日至2015年3月24日期间向大千公司发放贷款，最高贷款限额300万元；借款种类、借款用途、借款期限和利率实际以借款借据约定为准；借款人未按期归还本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；大千公司以其所有的坐落于乔司街道乔莫线72号（房产证号：余房权证乔移字第××号）的房产抵押给农村商行银行乔司支行，并依法办理了抵押登记，农村商行银行乔司支行已取得抵押房屋他项权证（编号为余房他证字第131737**号），担保范围为：本金、利息（罚息、违约金等），违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用及律师代理费等实现债权的费用；合同还对其他内容进行了约定。
2013年3月25日，保证人吴云田出具保证函，保证函载明：保证人同意为农村商业银行乔司支行向债务人大千公司在2013年3月25日到2015年3月24日期间内最高融资限额300元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间自各笔债务清偿期限届满之日起两年，保证范围包括但不限于债务本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金和律师代理费等实现债权的费用。
合同签订后，农村商行银行乔司支行依约发放了借款295万元，但大千公司仅付息至2014年10月20日止，此后的利息未支付，借款到期后也未归还借款本金，吴云田也未按约履行担保义务。为此，农村商行银行乔司支行诉至法院，请求上判。
另认定，农村商业银行乔司支行因本案支付律师代理费4万元。
本院认为，农村商行银行乔司支行与大千公司签订的《流动资金最高额抵押借款合同》及吴云田出具的保证函，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，本院确认合法有效。农村商行银行乔司支行依约发放了借款，大千公司未按约还本付息，构成违约，理应承担返还所欠借款本金、支付所欠借款利息、律师代理费的民事责任。吴云田作为担保人未履行担保义务，其应承担相应的连带清偿责任。因此，农村商行银行乔司支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条，第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州大千纺织机械有限公司于本判决生效后十日内返还原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司乔司支行借款本金295万元；
二、被告杭州大千纺织机械有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司乔司支行利息（含罚息）464625.04元（利息暂计至2016年4月12日，此后至付清之日止的罚息按《流动资金最高额抵押借款合同》的约定另计）；
三、被告杭州大千纺织机械有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司乔司支行律师代理费4万元；
四、被告吴云田对上述第一项、第二项、第三项债务承担连带清偿责任；
五、原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司乔司支行有权对被告杭州大千纺织机械有限公司提供的抵押物即编号为余房他证字第131737**号的房产以折价或拍卖、变买该抵押物的价款在最高本金限额300万元及相应的利罚息、律师代理费范围内就上述第一、二、三项债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费34437元，财产保全申请费5000元，由被告杭州大千纺织机械有限公司负担，被告吴云田负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本共三份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费34437元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 丁伟华
人民陪审员 吴晓云
人民陪审员 章 燕
二〇一六年八月十五日
书 记 员 徐迪佳