安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖13民终268号
上诉人（原审被告）：安徽省灵璧宏景房地产开发有限公司，住所地安徽省灵璧县
法定代表人：刘辉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄曜，灵璧县灵城镇法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：尹成勇，男，汉族，住安徽省灵璧县
被上诉人（原审原告）：陈红梅，女，汉族，住安徽省灵璧县
上述两被上诉人共同的委托诉讼代理人：朱春，安徽杜文律师事务所律师。
上诉人安徽省灵璧宏景房地产开发有限公司（以下简称安徽宏景房地产公司）因与被上诉人尹成勇、陈红梅商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省灵璧县人民法院（2016）皖1323民初3847号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
安徽宏景房地产公司上诉请求：撤销一审判决，改判或发回重审。事实和理由：1、一审判决安徽宏景房地产公司承担违约金责任，适用法律错误；2、安徽宏景房地产公司在合同约定的期限内多次通知尹成勇、陈红梅领取房产钥匙，但因尹成、陈红梅自身的原因拖延领取，安徽宏景房地产公司已经履行了合同义务；3、尹成勇、陈红梅领取房屋钥匙后，实际使用并居住该房屋，安徽宏景房地产公司未给尹成勇、陈红梅的生活造成任何影响，也未造成任何经济损失。一审按照尹成勇、陈红梅已经支付的购房款计算自合同签订之日至房产交付日的违约金，是对合同约定的更改。
尹成勇、陈红梅共同辩称，1、安徽宏景房地产公司认为一审判决其承担违约责任，适用法律错误，错误理解了有关法律规定；2、安徽宏景房地产公司无证据证明已经通知尹成勇、陈红梅领取房产；3、安徽宏景房地产公司没有及时交房所承担违约金是对买受人的赔偿；4、安徽宏景房地产公司要求违约期限扣除90天无依据。
尹成勇、陈红梅共同向一审法院起诉请求：判令安徽宏景房地产公司向尹成勇、陈红梅支付因迟延交房的违约金50154.93元并承担诉讼费用和律师费。
一审法院认定事实：2013月9月2日，尹成永、陈红梅与安徽宏景房地产公司签订商品房买卖合同一份，合同主要内容为：尹成永、陈红梅购买安徽宏景房地产公司开发的宏景君临天下小区xxx号商品房一套，面积102.08平方米，总价款357000元。合同第八条：交付期限为出卖人应当在2014年12月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用。第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任为除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付使用：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二点一的违约金，合同继续履行，（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二点一的违约金。合同签订后，尹成勇、陈红梅按合同约定支付了购房款。2015年9月16日，尹成勇、陈红梅领取了房屋的钥匙，并办理了房屋交接手续。2015年2月10日，安徽宏景房地产公司在工程竣工验收报告封面竣工日期和验收组织单位处盖章；同日，建设、设计、施工、监理结论为符合要求，各单位签字并盖；2016年5月25日，公安、消防部门验收合格；2016年7月19日，规划部门同意备案；2016年5月28日，灵璧县环保局在环保部门处签署基本合格并盖章；2016年7月23日，城建档案管理机构处签署资料已归档并盖章；2016年8月23日，灵璧县建筑工程质量监督站监督验收意见为验收的组织形式、程序符合要求。一审法院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。商品房经勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收并出具验收合格的意见一般可以作为认定房屋经验收合格的依据。但规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门尚未出具认可性意见的，不应认定房屋已经验收合格。2015年2月10日，安徽宏景房地产公司在工程竣工验收报告封面竣工日期和验收组织单位处盖章。建设、设计、施工、监理结论为符合要求，各单位签字并盖章，公安消防部门验收合格、规划部门同意备案、环保部门签署基本合格、城建档案管理机构符合要求。2016年8月23日，安徽省灵璧县建筑工程质量监督站监督验收意见为验收的组织形式、程序符合要求。故，诉争房屋竣工验收合格应认定商品房验收合格，竣工验收报告应是认可性意见。2016年8月23日是所涉房屋验收合格时间。安徽宏景房地产公司虽然在2015年9月16日将未提交验收合格手续的房屋交付给尹成勇、陈红梅，但是在一审法庭辩论终结前，安徽宏景房地产公司已提供完整的工程竣工验收报告，房屋已经验收合格，且房屋在尹成勇、陈红梅接收至验收合格期间，并未影响其正常居住使用。所以尹成勇、陈红梅接收了房屋后以安徽宏景房地产公司交付房屋时“未经验收合格”为由主张逾期交房违约责任的诉讼请求，不予支持。由于安徽宏景房地产公司在法庭辩论终结前仍没有提供证据证明其已经通知尹成勇、陈红梅领取房屋。故，在安徽宏景房地产公司没有按合同约定的期限内交付房屋已构成违约，应当按合同约定支付相应的违约金，违约金按尹成勇、陈红梅原告已经支付购房款357000元，从2014年12月31日至2015年9月16日房屋交付之日止，计算标准为合同约定的日万分之二点一。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条第一款的规定，判决：一、安徽宏景房地产公司应于判决生效后10日内给付尹成永、陈红梅逾期交房违约金19417.23元（从2014年12月31日至2015年9月16日交付之日止，计算标准为合同约定的日万分之二点一）；二、驳回尹成永、陈红梅的其他诉讼请求。案件受理1054元，减半收取527元，尹成永、陈红梅负担317元，安徽宏景房地产公司负担210元。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”安徽宏景房地产公司与尹成勇、陈红梅签订了商品房买卖合同。该合同第八条约定：出卖人应当在2014年12月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二点一的违约金。合同签订后，尹成勇、陈红梅按照约定支付了全部购房款，但安徽宏景房地产公司于2015年9月16日才将案涉房产交付尹成勇、陈红梅使用，未在上述合同第八条约定的期限内交付房产，应按上述合同第九条之约定，按尹成勇、陈红梅交付购房款日万分之二点一比率支付尹成勇、陈红梅自2014年12月31日至2015年9月16日止的违约金，故一审判决正确，应予维持。安徽宏景房地产公司上诉以其逾期交房未给尹成勇、陈红梅造成损失为由，认为不应支付尹成勇、陈红梅违约金，与合同逾期交付房产应支付违约金的约定矛盾，不能成立，本院不予采纳。安徽宏景房地产公司上诉称其在合同约定的交房期限内多次通知尹成勇、陈红梅领取涉案房屋，但因尹成勇、陈红梅自身原因导致交房拖延，未提供证据证明，且尹成勇、陈红梅不予认可，本院不予采纳。
综上所述，安徽宏景房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费285元，由安徽省灵璧宏景房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 周亚丽
审判员 丁 伟
审判员 赵 路
二〇一七年三月十八日
书记员 王 艳
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。