温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第1139号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地：温州市龙湾区永中街道明珠城101-1、101-2、101-3、201-1号，组织机构代码：××。
负责人：金江桂。
委托代理人（特别授权）：叶小华、王伦峰。
委托代理人（特别授权）：。
被告：王占平。
被告：王建丰，系被告王占平之夫。
原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称：龙湾建行）与被告王占平、王建丰金融借款合同纠纷一案，于2014年8月25日向本院起诉，本院于同日以简易程序受理后，因被告需公告送达，于2014年10月16日作出裁定将本案转为普通程序，组成由审判员丁虹担任审判长、人民陪审员吴渊颖、陈进波参与评议的合议庭进行审理。本案于2015年1月26日公开开庭进行了审理，原告龙湾建行的委托代理人叶小华到庭参加诉讼，被告王占平、王建丰经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年11月9日，被告王占平因购买房屋需要贷款，原告（贷款人）与被告王占平（借款人及抵押人）、被告王建丰（抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：330028726-013-2010000702）。借款合同约定：借款金额人民币340万元整；借款期限为240个月（即2010年12月29日至2030年12月29日，借款期限起始日即起息日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整）；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调4.9999316%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，贷款利率调整日为每年的1月1日；借款逾期罚息利率为在贷款执行利率水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方法为等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币24032.23元；担保方式为抵押；违约救济措施中约定借款人出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形时，贷款人有权行使宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利等权利；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。
被告王占平、王建丰将坐落于温州市龙湾区永中街道万康锦园3幢101室房屋（所有权证号：温房权证龙湾区字第××、07××65号，建筑面积：222.25平方米）抵押给原告，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，并办理了房屋抵押登记手续；被告王占平、王建丰签署承诺书，承诺如被告王占平无法按时偿还债务，无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产；贷款人记录的证据效力：贷款人记录构成有效证明借贷双方之间债权债务关系的确定证据，借款人、担保人不能仅因为贷款人记录由贷款人单方制作或保留而提出异议；合同约定争议解决方式为向贷款人住所地人民法院起诉。被告王占平、王建丰出具承诺书，承诺愿意为被告王占平的上述借款提供连带偿还本金及利息的责任，对本次借款而产生的全部债务承担不可撤销的连带偿还责任。借款合同签订后，原告于2011年1月4日依约发放贷款人民币340万元整。
自2011年2月至2014年3月，被告王占平基本上能按期偿还分期到期的借款款项，但从2014年4月开始，被告王占平就未能偿还分期到期的借款款项。至2014年8月13日止，被告王占平拖欠原告借款本金余额人民币3103062.12元、利息人民币87596.95元（包括复利和罚息）。被告王占平已连续多期逾期未按期偿还分期到期的借款本息，被告王建丰没有履行相应的偿还被告王占平拖欠的借款本息之连带责任，原告多次催讨无果。
原告为此诉请判令：1.被告王占平、王建丰连带偿还原告龙湾建行被告王占平所欠的借款本金人民币3103062.12元及利息（含复利和罚息，利息算至被告实际偿还之日止，暂算至2014年8月13日止利息为人民币87596.95元、本金及利息合计为人民币3190659.07元；从2014年8月14日起对所欠的借款本金人民币3103062.12元及利息人民币87596.95元按年利率9.33375%计收罚息和复利）；2、原告有权就被告王占平、王建丰提供抵押的坐落于温州市龙湾区永中街道万康锦园3幢101室房屋（所有权证号：温房权证龙湾区字第××、07××65号，建筑面积：222.25平方米）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
庭审中，原告补充陈述：每期还款额是等额本息还款的，按照合同约定在基准利率水平上下调4.9999316%，在本案诉请中利息实际是按下调5%计算的，基准利率根据央行公布利率做相应变化。放款后被告足额还款至2014年3月4日，之后没有主动还款。起诉后，原告于2014年9月29日在被告银行账户上系统自动扣款98.54元用于偿还本金，现余欠借款本金3102963.58元。
截止2015年1月19日，被告拖欠原告利息166569.4元、本金罚息3503.37元、利息复利6312.58元、罚息复利224.85元。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证、两被告身份证、户籍资料、结婚证，证明原告主体资格、两被告主体资格及被告王占平、王建丰系夫妻的事实。2.《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原告与被告王占平签订的借款合同的具体内容、借款合同关系、抵押情况，合同约定争议解决方式为向贷款人（原告）住所地人民法院起诉。3.承诺书，证明被告王占平、王建丰出具承诺书，承诺愿意为被告王占平的借款提供连带偿还本金及利息的责任，对借款而产生的全部债务承担不可撤销的连带偿还责任。4.承诺书，证明被告王占平、王建丰承诺如被告王占平无法按时偿还债务，无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产。5.开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、贷款转存凭证，证明原告已履行借款合同义务，按约定发放贷款。6.抵押物登记证书，证明被告王占平、王建丰将坐落于温州市龙湾区永中街道万康锦园3幢101室房屋（所有权证号：温房权证龙湾区字第××、07××65号，建筑面积：222.25平方米）抵押给原告为被告王占平的借款提供担保，原告对该抵押物享有优先受偿权。7.被告王占平贷款账户基本信息及当庭提交被告最近贷款对款对账单，证明至2014年8月13日止，被告王占平拖欠原告借款本金余额人民币3103062.12元、利息人民币87596.95元（包括复利和罚息）。8、人民币贷款利率表，证明人民币贷款基准利率情况，2011年1月4日起息日基准利率（五年以上贷款）为：年利率6.4%；2012年7月6日基准利率（五年以上贷款）为：年利率6.55%。
被告王占平、王建丰在本院指定的答辩和举证期限内，既未提出答辩，亦未提供证据。
上述原告提供的证据经庭审出示，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与质证的权利。本院审查认为，上述证据符合证据的真实性、合法性及关联性，其证明力本院予以确认。
根据上述确认的证据，结合当事人陈述，本院认定事实与原告诉称一致。
另查明，两被告王占平、王建丰系夫妻关系。
本院认为，原告龙湾建行与被告王占平、王建丰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：330028726-013-2010000702）系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立，合法有效，受法律保护，双方应依照合同约定诚信履行。合同签订后原告依约放款，被告王占平未能按时偿还按揭贷款，已经构成违约，依照合同约定原告有权要求被告王占平提前还款。故原告诉请被告王占平偿还尚欠的借款本金合法有据，本院予以支持。原告龙湾建行同时要求被告王占平支付利息、逾期利息和复利，并当庭明确了利息、逾期利息和复利的计算方式，该些利息计算方式经本院审查没有超过法定标准，故本院均予以支持，利息及复利之总合利率以基准利率的四倍为上限。
被告王建丰与被告王占平共同向原告出具承诺书，愿意为本案借款承担连带保证责任，系其真实意思表示，保证关系依法成立、合法生效，现被告王占平未能偿还借款本息，被告王建丰应承担连带偿还责任。保证人承担保证责任之后有权向债务人即被告王占平追偿。
被告王占平、王建丰以登记在被告王占平、王建丰名下的坐落于温州市龙湾区永中街道万康锦园3幢101室的房屋（所有权证号：温房权证龙湾区字第××号、07××65号）为抵押物，为本案《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：330028726-013-2010000702）项下的贷款提供抵押担保，抵押合同依法成立、合法生效。本案借款发生于该抵押合同的担保期限内，原告起诉主张未超过担保期限，原告要求就抵押物的拍卖、变卖或折价款在约定限额内优先受偿合法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第四十二条之规定，判决如下：
一、被告王占平偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金3102963.58元和截止2015年1月19日的利息166569.4元、本金罚息3503.37元、利息复利6312.58元、罚息复利224.85元，之后的利息、罚息、复利按照《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：330028726-013-2010000702）的约定计算至借款本息清偿之日止，利息及复利之总合利率以基准利率的四倍为上限；
二、被告王建丰对上述第一项债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任之后，有权向债务人即被告王占平追偿；
三、如被告王占平未能清偿上述债务，则原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告王占平、王建丰名下的坐落于温州市龙湾区永中街道万康锦园3幢101室的房屋【所有权证号：温房权证龙湾区字第××号、07××65号】的拍卖、变卖、折价所得在上述债务的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32325元（原告已预缴），由被告王占平负担，被告王建丰负连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 丁 虹
人民陪审员 吴渊颖
人民陪审员 陈进波
二〇一五年二月三日
代书 记员 王 坚