上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第2761号
原告曹杰。
委托代理人陈建平，上海元照律师事务所律师。
被告上海平凉物业管理有限公司。
法定代表人许国强。
委托代理人黄桂珍。
被告王志雁。
委托代理人张勤，上海四维乐马律师事务所律师。
委托代理人陆震华，上海四维乐马律师事务所律师。
第三人戚维军。
第三人吴建中。
原告曹杰诉被告上海平凉物业管理有限公司（以下简称平凉物业公司）、被告王志雁、第三人戚维军、第三人吴建中房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈娟娟独任审判，公开开庭进行了审理。后本案转入普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹杰之委托代理人陈建平、被告平凉物业公司之委托代理人黄桂珍、被告王志雁之委托代理人张勤、第三人戚维军、第三人吴建中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曹杰诉称，曹杰系上海市杨浦区景星路XXX号房屋的承租人，因曹杰吸食毒品所需，于2012年4月将系争公有居住房屋抵押给王志雁，作为曹杰向王志雁借款人民币（以下币种均为人民币）38，000元的担保，之后王志雁以购买虚假结婚证方式虚构曹杰与王志雁结婚的假象，在平凉物业公司疏于审查的情况下，使王志雁取得了该房屋承租人的资格，并使张芬妹户口也迁入了系争房屋。曹杰在平凉物业公司签署的材料及王志雁提供的《公有住房承租权转让合同》、《收条及承诺》、《房地产买卖居间协议》、借条等，均是在曹杰吸毒后意识不清的情况下写的，王志雁的上述行为严重损害了国家利益及曹杰的合法权益。故诉至法院：1、请求确认曹杰与王志雁之间的婚姻证无效；2、请求确认王志雁的上海市杨浦区景星路XXX号公有住房承租人资格无效；3、请求追加张芬妹为本案被告，并确认张芬妹的上海市杨浦区景星路XXX号公有住房同住人资格无效；4、请求恢复曹杰为上海市杨浦区景星路XXX号房屋的承租人；5、诉讼费由被告承担。
被告上海平凉物业管理有限公司辩称，上海市杨浦区景星路XXX号房屋原承租人为曹杰。2012年3月，曹杰和王志雁共同来我公司要求夫妻间更名，我公司在审查了曹杰与王志雁提供的材料后进行了户名变更是符合法律规定的。经公司经办人回忆，当时曹杰亲自到场办理手续，并未发现曹杰有神智不清的状况。并且曹杰作为更户的申请人出具了《上海市公有居住房屋更户、分户、并户申请承诺书》，明确其所提交的各项材料是真实可信的，如捏造隐瞒事实而导致不良后果由申请人承担一切法律责任，故不同意原告要求确认王志雁的上海市杨浦区景星路XXX号公有住房承租人资格无效及恢复曹杰为上海市杨浦区景星路XXX号房屋的承租人的诉讼请求。原告关于确认曹杰与王志雁之间的婚姻证无效及确认张芬妹的上海市杨浦区景星路XXX号公有住房同住人资格无效之诉讼请求，与本案无关，不发表意见。
被告王志雁辩称，曹杰的起诉已经超过诉讼时效。王志雁与曹杰之间系公有住房承租权买卖关系，双方签订了合同并支付了房款。曹杰对第三人戚维军和吴建中有32万元的债务，王志雁替曹杰偿还了上述债务，王志雁实际支付给曹杰的房款为40万元。王志雁与曹杰不是夫妻关系，当时公有住房承租权转让手续是曹杰负责办理的，王志雁通过买卖获得的承租人资格应当予以保护。故不同意原告要求确认王志雁的上海市杨浦区景星路XXX号公有住房承租人资格无效及恢复曹杰为上海市杨浦区景星路XXX号房屋的承租人的诉讼请求。原告关于确认曹杰与王志雁之间的婚姻证无效的诉请，因双方均已提交了婚姻登记证明，曹杰与王志雁未建立过婚姻关系，这是个事实，虚假的结婚证是不需确认效力的；原告对于张芬妹的诉请与本案房屋租赁合同纠纷不属同一法律关系，故对该两项诉讼请求不发表意见。
第三人戚维军述称，2012年2月份，我托中介找杨树浦路的老房子，当时中介说曹杰要卖房子，我们就碰头了，当时谈好是32万，我与曹杰签订了居间协议，当时曹杰急着用钱，我身边没钱，就让吴建中帮我付了8万元，是转账给他的，后来曹杰分6、7次从我这里拿了16万，这16万都有收条的。到3月8日，要过户了，我说过好户把剩余的8万给曹杰，他不同意，认为房子应当要涨价，我认为房子若涨价的话我就不要了。因为曹杰说这个房子的户口冻结，无法按照正常手续过户，我想过户还要花另外的钱，可能加起来要四五十万，我觉得没有利润，所以就不买了。但房款应该还给我，曹杰说他会先找好下家，让下家把我已经付的房款再还给我的。后来3月11日左右，曹杰就带了王志雁过来，说把房子卖给王志雁了，王志雁会把钱还给我的，我就把曹杰写给我的收据都交给了王志雁，王志雁和曹杰联名打了一张16万的欠条给我，后王志雁把钱分两笔给我，一笔是13万元，另一笔是3.5万元，其中5，000元是我垫付的中介费。我收到钱后把16万的总欠条还给王志雁了。
第三人吴建中述称，2012年2月份，我正好到中介公司，碰到戚维军和中介在谈买房子的事，我和戚维军本来就认识的，因为曹杰急于用钱，戚维军愿意买房，但身边没有钱，戚维军就问我有没有钱，等买好房子可以还给我，我说我可以借8万元给戚维军，我从工商银行转了8万元给曹杰本人，曹杰打了一张借条给我。曹杰后来要涨价，戚维军说他不要了，曹杰到外面找下家也没有找到。我就跟王志雁说，这个房子蛮好的，叫她把松江的房子卖掉，买这个房子。王志雁就把房子买下来了，所以8万元也不需要王志雁给我了，因为我们本来是夫妻，她在我这里本来也有钱。合同价是32万，后来曹杰提出要加一点，加在一起40万左右。除了戚维军的16万以及我已经付掉的8万，我2月8号转给曹杰8万元，曹杰写了一张收条，戚维军给他的16万元，写了一张总的借条，也是写在我名下的，后面陆陆续续又给了曹杰钱，总计40万元左右，有些借条遗失了。
经审理查明：上海市杨浦区景星路XXX号房屋原承租人为曹杰。2012年2月8日，曹杰与戚维军及中介方签订《房地产买卖居间协议》约定曹杰将上海市杨浦区景星路XXX号下北后厢以32万元的价格出售给戚维军。同日，吴建中向曹杰账户汇入8万元。
2012年2月23日，曹杰向吴建中出具借款6，000元的借条及收条；2012年3月8日，曹杰向吴建中出具借款16万元的借条及收条；2012年3月16日，曹杰出具借款17，000元的借条及收条；2012年3月22日，曹杰向吴建中出具借款12，000元的借条及收条。
2012年3月24日，曹杰（甲方）与王志雁（乙方）签订《上海市公有住房承租权转让合同》，约定甲方将其承租的杨浦区景星路XXX号公有住房承租权转让给乙方，成交价为32万元。补充条款约定：1、房款支付：以戚维军、吴建中已经出借甲方的借款转为房款，乙方负责直接向戚维军、吴建中清偿甲方的借款，清偿金额以双方约定的房款金额为限。2、租赁权变更手续由甲方负责办理，相应费用由甲方承担，乙方应配合协助。
2012年3月26日，曹杰、王志雁共同前往平凉物业公司办理承租权转让手续。《上海市公有居住房屋更户、分户、并户申请承诺书》显示，“本人曹杰于2012年3月26日作为杨浦区景星路XXX号（下北后厢）更户的申请人，已经知晓《上海市房屋租赁条例》及《关于贯彻实施﹤上海市房屋租赁条例﹥的意见（二）》及《关于公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干规定》等相关法律法规，并自愿向上述公有居住房屋的出租人作如下承诺：本申请人向出租人所提交的各项材料是真实可信的；若因本申请人未提供详尽的所需材料，或捏造、隐瞒事实而导致不良后果的，本申请人自愿承担一切法律责任。”曹杰作为申请人签名并盖章；王志雁作为同住人签名并盖章。庭审中，曹杰自述上述承诺书中填写字迹为曹杰本人填写，曹杰签名上方手写部分“我们也知晓五年内不得再更户名”亦为曹杰填写。同日，曹杰作为申请人、王志雁作为同住人在《公房住户申请过户、更改户名报告》上签章，该报告显示“兹有景星路XXX号下北后厢现租赁户名曹杰因家庭协商一致要求将户名改为妻王志雁继续承租，并保证按政策可以回沪亲属的居住使用权。”审理中，曹杰自述上述报告上填写字迹为曹杰本人填写。
2012年3月28日，曹杰出具7，000元的借条及收条。
2012年4月5日，系争房屋的承租人变更为王志雁。
2012年4月9日，曹杰出具借款19，000元的借条及收条；2012年4月16日，曹杰出具借款5，000元的借条及收条；2012年4月25日，曹杰出具借款5，500元的借条及收条；2012年5月8日，曹杰出具借款10，000元的借条及收条并注明“房款已全部结清”。2012年5月8日，曹杰出具《收条及承诺》，“本人曹杰承诺将景星路XXX号底层厢房出售给王志雁共计人民币40万元整，该房屋款已全部收到结清，本人承诺今后不再向买进方谈该房屋的其它一切条件，该房屋无其它物品，如有的话本人委托买进方全权处理，本人对该承诺今后负法律责任。”
2012年5月17日，王志雁向戚维军转账支付130，000元；2012年6月28日，王志雁向戚维军转账支付35，000元。
审理中，曹杰向本院提交《无婚姻登记记录证明》，证明2002年1月1日至2014年6月9日未发现有结婚记录。王志雁向本院提交《婚姻登记记录证明》、《无婚姻登记记录证明》及《婚姻登记档案证明书》，证明王志雁与案外人陈某某于1993年10月7日登记结婚，于2007年11月3日登记离婚；王志雁与吴建中于2008年8月8日登记结婚，于2012年3月28日登记离婚；2012年3月28日至2014年11月10日未发现有离婚后再婚记录。
审理中，关于原告曹杰要求追加张芬妹为本案被告的申请，本院经审查后认为张芬妹并非必须共同进行诉讼的当事人，对其申请口头裁定不予准许。
审理中，王志雁表示自愿补偿曹杰100，000元。
以上事实由原告提供的公房租赁信息表、无婚姻登记记录证明，被告王志雁提交的上海市公有住房承租权转让合同、收条及承诺、房地产买卖居间协议、借条收条、个人业务凭证、转账凭条、婚姻登记记录证明、无婚姻登记记录证明、婚姻登记档案证明书，被告平凉物业公司提交的上海市公有居住房屋更户、分户、并户申请承诺书、公房住户申请过户、更改户名报告及当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。根据查明的事实，曹杰与王志雁之间就系争房屋签订了《上海市公有住房承租权转让合同》，曹杰逐笔出具收条，并在2012年5月8日出具《收条及承诺》，明确房屋款已全部收到结清，并承诺今后不再向买进方谈该房屋的其他一切条件，该房屋无其他物品，如有的话本人委托买进方全权处理，本人对该承诺今后负法律责任。从曹杰的上述行为可以看出，曹杰与王志雁之间系房屋买卖关系。曹杰主张相关文件及收条均是在吸毒后意识不清的情况下书写之意见，并无相关证据予以佐证，且上述相关文件及收条中曹杰书写的内容并非仅仅为签名，曹杰亦亲自前往平凉物业公司办理手续并填写相关材料，故本院对于曹杰上述主张难以采信。因此，虽然曹杰、王志雁通过虚构婚姻事实的不当手段变更户名，但是因双方买卖房屋的意思表示明确且王志雁已经支付了合理对价，故曹杰要求确认王志雁的上海市杨浦区景星路XXX号公有住房承租人资格无效并恢复曹杰为房屋的承租人的诉讼请求，不予支持。另外，因本院已驳回曹杰要求追加张芬妹为被告的申请，故曹杰要求确认张芬妹的上海市杨浦区景星路XXX号公有住房同住人资格无效的诉讼请求不处理。关于曹杰请求确认曹杰与王志雁之间的婚姻证无效的诉讼请求，亦不属于本案处理范围。王志雁自愿对曹杰作出补偿，并无不当，予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、原告曹杰要求确认王志雁的上海市杨浦区景星路XXX号公有住房承租人资格无效并恢复曹杰为上海市杨浦区景星路XXX号房屋的承租人之诉讼请求，不予支持；
二、准被告王志雁自愿补偿原告曹杰人民币100，000元，此款被告王志雁应于本判决生效之日起十日内支付给原告曹杰。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币80元，由原告曹杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 黄 伟
代理审判员 陈娟娟
人民陪审员 岑丽珍
二〇一五年三月十九日
书 记 员 金珅亦
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。