天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初6765号
原告：刘长青，男，1955年2月25日出生，汉族，住天津市河西区。
被告：杨花，女，1980年12月16日出生，汉族，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：王瑾，天津斌诺律师事务所律师。
第三人：陈玉刚，男，1966年7月4日出生，汉族，住天津市北辰区。
第三人：天津市众兴鹏乐房地产经纪有限公司，住所地天津市红桥区佳宁里27号楼底商103。
法定代表人：ＸＸ，总经理。
委托诉讼代理人：刘国庆，男，该公司奥园店经理。
原告刘长青与被告杨花，第三人陈玉刚、天津市众兴鹏乐房地产经纪有限公司（以下简称众兴鹏乐经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，先适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘长青，被告杨花的委托诉讼代理人王瑾，第三人陈玉刚及众兴鹏乐经纪公司的委托诉讼代理人刘国庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘长青向本院提出诉讼请求：1.被告履行双方签订的《房产交易合同》；2.被告负担案件受理费。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.解除原被告签订的《房产交易合同》；2.被告退还原告购房定金180,000元；3.被告赔偿原告居间费17,000元；4.被告支付原告房屋差价赔偿款800,000元；5.案件受理费、保全费、房屋评估费、财产保全保险费由被告负担。事实和理由：2016年5月17日，原被告通过众兴鹏乐经纪公司居间介绍签订《房产交易合同》。合同约定原告购买被告自愿出售的坐落在天津市××花园玉兰××号房屋（以下简称玉兰苑房屋），该房屋登记在被告名下，建筑面积60.67平方米。被告和其丈夫陈玉刚商量后，约定总房款1,100,000元。合同签订后，原告依约分两次向被告支付定金180,000元。双方应于2016年10月30日前办理房屋产权交易过户相关手续，原告多次催促中介和被告办理。但被告拒绝配合并提出不再卖房，又提出涨价要求。为维护原告的合法权益，故呈诉。
杨花辩称，玉兰苑房屋是被告与其丈夫陈玉刚的夫妻共同财产，陈玉刚不知道被告卖房的事情，被告不能私自处分该房屋。同意解除原被告签订的合同，同意退还购房定金180,000元，不同意给付居间费用，房屋差价款过高,要求予以下调，诉讼费用依法判决。
陈玉刚述称，被告没有告知其卖房的事情，玉兰苑房屋是夫妻共同财产，其不同意卖房。同意解除合同，不同意赔偿原告。
众兴鹏乐经纪公司述称，原被告于2016年5月17日在第三人的奥园店签订房屋买卖合同。第三人问过被告家中是否有产权纠纷，且双方谈房价时，被告说做不了主，第三人让被告询问其丈夫，被告就打电话询问。原被告签完房屋买卖合同后两个多月，被告提出不想再卖。同意依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的《房产交易合同》系原被告及第三人签字、盖章，收条有被告签字，中介费收据上亦有第三人公章，同时POS机单据显示原告交付给第三人中介费，催告信、通话录音，显示被告拒绝继续履行合同，故原告上述证据相互印证，可以证实原被告签订合同的过程及被告拒绝继续履行合同，本院予以确认。被告提交的结婚证可以证实被告与陈玉刚系夫妻关系，病历及贷款合同与本案无关，本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告与陈玉刚系夫妻关系,双方于2013年3月7日登记结婚。玉兰苑房屋于2009年购买，登记在被告名下。2016年5月17日，原被告及第三人签订《房产交易合同》，约定：甲方杨花，乙方刘长青，丙方众兴鹏乐经纪公司；甲方出售玉兰苑房屋给乙方，建筑面积60.67平方米；产权人杨花；有抵押，贷款余额150,000元；房屋成交价格1,100,000元；乙方于2016年5月17日将30,000元交付甲方作为定金，如乙方未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，则已付定金归甲方所有，甲方有权再将该房屋转让于任何人，如甲方未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，则甲方须双倍返还定金给乙方；除已支付的定金外，其他款项1,070,000元采取贷款方式付款；甲乙双方须于2016年10月30日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》；甲方保证对该房屋享有完整所有权或使用权，能完全支配及处分；甲乙双方均应按本合同约定相互配合，并亲自到场办理过户、贷款及代收代付等相关手续，如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋售价1‰迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖关系，但需书面告知违约方，并要求违约方支付该房屋售价10%作为违约金；在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖关系，但需书面告知违约方，并要求违约方支付该房屋售价10%作为违约金；丙方有权向甲乙双方各收取该房屋成交价格1%作为佣金，该佣金于签署本合同时付清；如甲乙双方或任何一方未能履行本合同，违约方或合同解除过错方均应承担本次交易全额居间费，若本次交易的居间费由守约方缴纳，则守约方有权向违约方予以追缴；乙方自愿为甲方清理该房屋贷款；甲方保证该房屋无任何产权纠纷。
签订《房产交易合同》当日，原告交付被告购房定金30,000元，交纳给众兴鹏乐经纪公司中介费6,000元，并为被告交纳中介费11,000元。2016年7月1日，原告交付被告定金150,000元，被告用该款清偿了玉兰苑房屋抵押贷款。被告表示在2016年5月，陈玉刚发现被告卖房，其不同意，且因孩子看病用钱，故于2016年9月告知原告房屋涨价。因涨价事宜未能谈妥，被告未按合同约定时间到房管部门签订《天津市房产买卖协议》。另，经本院依法委托天津津港房地产咨询评估有限公司对玉兰苑房屋市场价值进行评估，该房屋现市场价值为1,760,000元，原告垫付评估费6,900元。
本院认为，《房产交易合同》系原被告本人所签，系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。现原告要求解除《房产交易合同》，被告亦同意解除，本院予以确认，同时被告将收取的原告180,000元定金返还原告。本案的争议焦点为被告应如何承担违约责任。合同签订后，原告依约支付了定金30,000元，支付买卖双方中介费用共计17,000，后又支付150,000元定金用于被告清偿玉兰苑房屋剩余贷款，原告依约履行了合同义务。被告在收取原告定金后，未能按约定继续履行签订《天津市房产买卖协议》的合同义务，而以其配偶不同意为由拒绝卖房，并要求涨价，未能恪守承诺，违反了诚信原则，造成违约，应承担违约责任。对于原告要求被告赔偿房屋差价款800,000元一节。因被告未能履行合同义务，给原告造成损失，损失包括合同履行后可以获得的利益。现玉兰苑房屋价格由原被告签订合同时的1,100,000元涨价至1,760,000元，其差价部分属于合同履行后原告可以获得的利益，故对原告要求房屋差价损失的主张，本院予以支持。对于实际损失金额，鉴于原告只支付了购房定金，同时结合被告的过错程度，本院酌定被告赔偿原告涨幅差价的70%为宜，即（1,760,000元-1,100,000元）×70%＝462,000元。合同约定一方违约，守约方有权向违约方追缴其支付的居间费用，故对原告要求被告赔偿居间费17,000元的主张，本院予以支持。原告为评估房价支付评估费6,900元，该款属于原告的实际损失，对原告要求被告赔偿该款的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告赔偿为进行财产保全而支付保险公司的保险费，该款并非其必要支出，且于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、解除原告刘长青与被告杨花及第三人天津市众兴鹏乐房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》；
二、被告杨花于本判决生效后七日内返还原告刘长青定金180,000元；
三、被告杨花于本判决生效后七日内赔偿原告刘长青居间费17,000元、房屋差价损失462,000元、房屋评估费6,900元；
四、驳回原告刘长青其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14,792元，由杨花负担；保全申请费5,000元，由杨花负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 王丁丁
代理审判员 王广阳
人民陪审员 张建梅
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 柴晶晶
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。