济南市槐荫区人民法院
民 � � � 判 决 书
（2013）槐商初字第606号
原告齐鲁银行股份有限公司济南段店支行，住所地济南市。
负责人侯彬，行长。
委托代理人周艳，女，1974年4月11日出生，汉族，该支行职员。
委托代理人于海峰，女，1973年10月4日出生，汉族，该支行职员。
被告山东阜润投资有限公司，住所地济南市。
法定代表人吴涛，经理。
被告温学林，男，1958年1月14日出生，汉族，住济南市。
被告董春玲，女，1958年7月9日出生，汉族，住济南市。
原告齐鲁银行股份有限公司济南段店支行（以下简称齐鲁银行）与被告山东阜润投资有限公司（以下简称阜润公司）、被告温学林、被告董春玲金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月23日受理后，依法组成合议庭，并于2013年12月20日公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行的委托代理人周艳、于海峰到庭参加了诉讼，被告阜润公司、被告温学林、被告董春玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告齐鲁银行诉称，2010年9月6日，被告阜润公司与我行签订2010年段法最高借字第10177号借款合同，约定被告阜润公司向原告借款200万元，借款期限自2010年9月6日至2013年9月6日。借款用途为采购钢材。同日我行与温学林为上述借款合同签订了2010年段法最高借字第10177号抵押合同，约定温学林以其所有的房地产（证号：济房权证中字第0349**号）为该笔借款提供抵押担保。同时办理了抵押登记（房屋他项权利证号：济房他证中字第0412**号）。其配偶董春玲在借款人声明中签字确认，知悉抵押人该抵押行为，并愿与抵押人共同承担前述抵押合同的抵押责任。合同签订后，原告依约向第一被告发放了贷款200万元，而被告阜润公司未按合同约定履行还款义务，给原告造成不应有的经济损失。现原告要求�一、依法判令被告阜润公司偿还原告借款本金200万元、利息35.14元（截止2013年9月21日）以及自2013年9月22日至判决生效为止的利息；二、依法对被告温学林的抵押物济房权证中字第0349**号房产享有优先受偿权；诉讼费、保全费等所有实现债权的费用由被告承担。
原告齐鲁银行提供的证据：《法人最高额借款合同》、《法人最高额借款抵押合同》、抵押物房产证、他项权证、借款凭证、共同还款人声明。
被告阜润公司未提供书面答辩，亦未出庭。
被告温学林未提供书面答辩，亦未出庭。
被告董春玲未提供书面答辩，亦未出庭。
经审理查明，2010年9月2日原告齐鲁银行作为贷款人，被告阜润公司作为借款人，签订2010年段法最高借字第10177号《法人最高额借款合同》，约定原告同意向被告阜润公司提供可循环使用的最高额借款，本合同项下借款形成的最高额债权额为286万元整，双方一致同意，被告阜润公司向原告申请的最高借款额度为最高债权额的69.94%。借款期限自2010年9月6日至2013年9月6日。被告阜润公司申请借款的起止日期应包含在上述期限之内，本合同项下的单笔借款期限不能超过借款额度有效期间。2010年9月2日原告与温学林为上述借款合同签订了2010年段法最高借字第10177号《法人最高额借款抵押合同》，约定温学林以其所有的坐落于济南市市中区舜耕路28号舜华园A楼D-18D的房产（证号：济房权证中字第0349**号）为该笔借款提供抵押担保。同时办理了抵押登记（房屋他项权利证号：济房他证中字第0514**号）。其妻董春玲在声明中签字确认，知悉抵押人该抵押行为，并愿与抵押人共同承担前述抵押合同的抵押责任。上述《法人最高额借款合同》、《法人最高额借款抵押合同》签订后，2012年9月11日原、被告在《法人最高额借�合同》约定的借款期限内签订《法人借款合同》原告齐鲁银行向被告阜润公司提供借款200万元，年利率8.4%，借款期限自2012年9月11日至2013年9月6日。借款用途为采购钢材。违约责任约定：阜润公司未按本合同用途使用借款为挤占挪用借款，齐鲁银行有权对挤占挪用借款在挤占挪用期间按本借款合同约定的利率上浮100%后计收利息。阜润公司未按期清偿的借款为逾期借款，齐鲁银行有权对逾期部分在逾期期间按本借款合同约定的利率上浮50%后计收利息。齐鲁银行对阜润公司不能按期支付的利息按本合同约定利率上浮50%后按季计收复利；对借款挤占挪用期间不能按期支付的利息按本合同约定利率上浮100%按季计收复利；如同一笔借款，即逾期又挤占挪用，应择其重，不能并处。罚息利率遇人民银行利率政策调整，按调整后的规定执行。合同签订后，原告依约向第一被告发�了贷款200万元，而被告阜润公司未按合同约定履行还款义务，给原告造成不应有的经济损失。现原告要求：一、依法判令被告阜润公司偿还原告借款本金200万元、利息35.14元（截止2013年9月21日）以及自2013年9月22日至判决生效为止的利息；二、依法对被告温学林的抵押物济房权证中字第0349**号房产享有优先受偿权；诉讼费、保全费等所有实现债权的费用由被告承担。
上述事实，有原告齐鲁银行提供的：《法人最高额借款合同》、《法人最高额借款抵押合同》、抵押物房产证、他项权证、借款凭证、共同还款人声明及双方当事人陈述为证，足以认定。
本院认为，原告齐鲁银行与被告阜润公司签订的《法人最高额借款合同》、原告齐鲁银行与被告温学林签订的《法人最高额借款抵押合同》均是当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方均应严格遵守、如实履行。原�齐鲁银行按约贷出款项后，被告阜润公司未按合同约定履行还款义务，原告齐鲁银行有权按照合同约定要求被告阜润公司归还尚未还清的全部借款及利息。原告要求被告阜润公司归还借款本金200万元及利息35.14元（截止2013年9月21日）以及自2013年9月22日至判决生效为止的利息，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。原告齐鲁银行要求对被告温学林所有的坐落于济南市市中区舜耕路28号舜华园A楼D-18D的房产享有优先受偿权，因已办理房屋他项权证，该请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告董春玲系被告温学林之妻，其在共同还款承诺书中自愿与被告温学林对合同项下债务以抵押物承担责任，符合法律规定，本院予以确认。原告实现抵押权后，抵押人有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人�共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告山东阜润投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告齐鲁银行股份有限公司济南段店支行支付借款本金200万元。
二、被告山东阜润投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告齐鲁银行股份有限公司济南段店支行支付借款利息35.14元（截止2013年9月21日）。
三、被告山东阜润投资有限公司向原告齐鲁银行股份有限公司济南段店支行支付逾期支付上述款项的利息（以200万元为基数，自2013年9月22日起，至本判决生效之日止，按照合同约定年利率计算），同上款一并付清。
四、在被告山东阜润投资有限公司未依照上述第一至三项规定履行债务时，齐鲁银行股份有限公司济南段店支行有权以被告温学林、董春玲抵押的坐落于济南市市中区舜耕路28号舜华园A楼D-18D的房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过原告债权数额的部分归被告温学林、董春玲所有，不足部分继续由被告山东阜润投资有限公司清偿。
五、若被告温学林、董春玲对被告山东阜润投资有限公司的上述债务履行还款义务后，有权向债务人山东阜润投资有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22900元，诉讼保全费5000元，计27900元。由被告山东阜润投资有限公司、温学林、董春玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张善芳
人民陪审员 耿林芝
人民陪审员 关为民
二〇一四年二月二十一日
书 记 员 纪建卫