西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初5399号
原告:招商银行股份有限公司西安分行。住所地：西安市高新区高新二路*号招商银行大厦。
负责人：任莉，该分行行长。
委托代理人：辛洁，陕西瑞森律师事务所律师。
被告：郭某某，男，汉族。
被告：高某某，女，汉族。
委托代理人：郭某某，二被告系夫妻关系。
原告招商银行股份有限公司西安分行与被告郭某某、高某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司西安分行委托代理人辛洁、被告郭某某、被告高某某委托代理人郭某某到庭参加了诉讼，本院依法进行审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司西安分行诉称，2012年1月12日，原告与被告郭某某签订《个人购房借款及担保合同》（以下简称《借款合同》）并约定：由原告向被告郭某某发放贷款人民币191万元，用于被告郭某某购买合同中列明的位于西安市曲江新区曲江池南路以东、曲江池中路以南万科金域曲江第3幢3单元29层32902号房产，借款期限为180个月，自2012年1月12日起至2027年1月12日止，在此期间被告应按合同约定以等额还款方式归还贷款本息。为确保上述《借款合同》的履行，同日原告与被告郭某某、高某某签订了《西安市房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》）并约定二被告以《抵押合同》中列明的房产担保其履行债务。
上述各协议签订后，原告依照约定向被告郭某某发放贷款191万元。但自2015年8月至今，被告持续出现逾期还款或者不予还款的情形。原告认为：原告与被告签订的上述合同合法有效，各方均应按照合同约定条款履行各自义务。为维护原告的利益和银行信贷资金不受损失，故诉至法院，请求判令：1、请求宣告贷款立即到期，由被告郭某某偿还原告贷款本金人民币1637602.87元，利息47547.4元，罚息1421.07元，复息1297.62元（合计1687868.96元）及2016年2月15日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复息及实现债权的全部费用；2、被告高某某对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；4、由两被告共同承担本案诉讼费用。
被告郭某某辩称，不同意原告宣布贷款立即到期。对于原告主张的利息、罚息、复息同意支付，但是现在没有偿还能力，高某某同意承担连带责任。同时表示愿意通过出售房屋来偿还银行贷款。
款人（××）招商银行股份有限公司西安分行、借款人（××）郭某某签订《个人购房借款及担保合同》，约定：一、借款人购买西安市曲江新区曲江池南路以东、曲江池中路以南万科金域曲江第3幢3单元29层32902号房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付房款。借款金额人民币191万元，具体贷款金额以借款借据为准。二、贷款期限为180个月，即从2012年1月12日起到2027年1月12日止。具体贷款期限以借款借据为准。三、贷款利率与利息：1、贷款利率：本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础上浮10%（利率浮动比例），即为年利率7.755%。2、罚息：借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未清偿的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。四、还款方式为等额还款。五、借款人发生下列情形之一者，即视为已发生违约事件：1、向贷款人提供虚假的情况或者隐瞒真实的重要情况，不配合贷款人的调查、审查和检查。贷款人要求借款人在合理的期限内予以改正，借款人逾期仍不改正，损害贷款人利益的。2、连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的……六、违约处理，借款人发生任一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采取多种措施：提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。该合同还约定：一、××愿意以西安市曲江新区曲江池南路以东、曲江池中路以南万科金域曲江第3幢3单元29层32902号房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。二、本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。三、抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。在该合同的落款处，有郭某某和高某某的签名及原告的合同专用章。同日，甲方（××）郭某某与乙方（
）招商银行股份有限公司西安分行签订《西安市房地产抵押合同》，合同约定为保证甲乙双方签订的《个人购房借款及担保合同》的履行，甲方愿意以其拥有的房地产作抵押，乙方同意接受甲方的房地产抵押。该抵押房产为西安市曲江新区曲江池南路以东、曲江池中路以南万科金域曲江第3幢3单元29层32902号。甲方提供抵押房地产担保的贷款金额为191万元，贷款期限自2012年1月12日至2027年1月12日。2012年4月18日，原被告双方就西安市曲江新区曲江池南路以东、曲江池中路以南万科金域曲江第3幢3单元29层32902号房产办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明。此后，原告依约于2012年1月31
此后，原告依约于2012年1月31日向被告郭某某发放贷款191万元。从2015年8月15日至今，被告郭某某多次逾期还款，截止2016年2月15日，被告郭某某尚欠原告本金人民币1637602.87元，利息47547.4元，罚息1421.07元，复息1297.62元（合计1687868.96元）。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《房地产抵押合同》、《预购商品房借款抵押登记备案证明》、借款借据、客户逾期清单、结婚证复印件合同及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原告招商银行股份有限公司西安分行与被告签订的《个人购房借款及担保合同》、《房地产抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，具有法律约束力。原告依约向被告郭某某发放贷款，履行了合同义务，但被告郭某某自2015年8月一直未向原告偿还借款，逾期行为已经符合双方约定的合同解除条件，故原告依法有权提前解除合同并收回贷款。被告郭某某除应支付原告借款本金外，还应当按照合同约定支付利息、罚息、复息以及原告为实现债权而支出的相关费用。由于被告郭某某与高某某系夫妻关系，该笔债务是在夫妻关系存续期间发生的，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。被告高某某对其与郭某某在婚姻关系存续期间的债务应共同承担清偿责任。关于原告要求对西安市曲江新区曲江池南路以东、曲江池中路以南万科金域曲江第3幢3单元29层32902号房产行使抵押权，因被告郭某某以该房产为借款提供抵押担保，故在借款合同解除后，被告郭某某未在本判决确定的期限内清偿借款本息时，原告要求以抵押物实现抵押权优先受偿，符合法律的相关规定，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告郭某某、高某某应当于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司西安分行归还贷款本金1637602.87元，利息47547.4元，罚息1421.07元，复息1297.62元（合计1687868.96元）（截止2016年2月15日），并按合同约定支付自2016年2月16日起至本判决实际给付之日的利息、罚息及复息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如被告郭某某、高某某未履行上述义务，原告招商银行股份有限公司西安分行有权对抵押物西安市曲江新区曲江池南路以东、曲江池中路以南万科金域曲江第3幢3单元29层32902号拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
本案案件受理费19991元，由二被告共同承担，因原告已预交，被告在支付上述款项时，一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 宁 莎
人民陪审员 刘 威
人民陪审员 罗 琼
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 李彦霖