上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第32951号
原告赵加松，男，1966年5月25日生，汉族，户籍地浙江省温岭市，现住上海市浦东新区。
委托代理人辛明平，上海富誉律师事务所律师。
被告张全浩，男，1978年5月6日生，汉族，户籍地安徽省宿州市，现住上海市浦东新区。
原告赵加松诉被告张全浩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月31日受理后，依法适用简易程序，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告赵加松的委托代理人辛明平到庭参加诉讼。被告张全浩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵加松诉称，2009年9月3日，原、被告签订《租赁合同》一份，原告将承租他人坐落于浦东新区环林东路XXX号商铺出租给被告，租期6年，自2009年9月1日起至2015年9月30日止。合同还约定：自2014年10月1日至2015年9月30日的月租金为人民币（以下币种相同）22，283元。依合同约定，被告应于2015年6月20日前支付2015年7月1日至2015年9月30日的租金66，849元。但被告至2015年7月13日仍不付房租，被告的行为已经违反了合同第8条、第10条规定，原告依法于2015年7月13日通知被告解除合同并限期腾房，但被告置之不理。原告诉讼至法院后被告于2015年9月1日向原告支付租金及房屋使用费20，000元，并于2015年10月8日腾空系争房屋交还给原告，故原告要求：1、判令确认原、被告于2009年9月3日签订的《房屋租赁合同》已于2015年7月15日解除；2、判令被告向原告支付违约金16，043.76元（按每日668.49元的标准自2015年6月20日计算至2015年7月13日）；3、判令被告向原告支付2015年10月8日前拖欠的房屋使用费52，679.06元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告张全浩未作答辩。
经审理查明：位于上海市浦东新区环林东路XXX号1层的系争商铺登记的权利人为案外人邬某某、吴某甲、吴乙。
2009年9月3日，原告赵加松（乙方）与案外人邬某某、吴某甲、吴乙（甲方）签订《房屋租赁合同》及《补充协议》一份，约定甲方同意将坐落在上海市浦东新区环林东路XXX号商铺出租给乙方仅作为商业使用，建筑面积为117.53平方米。租赁期限共计6年，自2009年9月1日起至2015年9月30日止。
同日，原告赵加松（甲方）与被告张全浩（乙方）签订《房屋租赁合同》及《补充协议》一份，约定甲方同意将坐落在上海市浦东新区环林东路XXX号商铺出租给乙方仅作为商业使用，建筑面积为117.53平方米。租赁期限共计6年，自2009年9月1日起至2015年9月30日止，甲方同意给乙方免租期30天，自2009年9月1日起至2009年9月30日止。自2009年10月1日至2011年9月30日，月租金为17，000元；自2011年10月1日至2012年9月30日，月租金为18，190元；自2012年10月1日至2013年9月30日，月租金为19，463元；自2013年10月1日至2014年9月30日，月租金为20，825元；自2014年10月1日至2015年9月30日，月租金为22，283元。乙方在支付首期租金以后，租金每3个月为一个支付期，先付后用。首期租金（即2009年9月1日至2009年12月31日期间的租金）支付时间为2009年8月28日前，总额为51，000元，以后乙方应于每一支付期开始的10天前（分别为租赁期内每年的12月20日前、3月20日前、6月20日前、9月20日前）向甲方付清应付租金。合同第4.1条约定：为确保房屋及附属设施安全完好及租赁期内相关费用的如期结算，乙方在支付首期租金的同时，即2009年8月28日前支付34，000元作为本合同的租赁保证金。合同第4.3条约定：因乙方违反本合同的约定而产生的违约金、损害赔偿金及其他相关费用，甲方可在保证金中直接扣除无需征求乙方同意，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后五天内补足。合同第8.1条约定：乙方逾期支付租金的，每逾期一天，应支付应付租金总额的1%作为违约金。合同第10.2条约定：在租赁期限内，乙方有下列情况之一的，乙方除本合同其他条款规定承担违约责任外，甲方有权单方解除本合同，并无条件断水、断电，乙方应在10天内自行迁出该房屋内所有物品，乙方不自行迁出的，甲方可将乙方物品搬离出租房屋或另行保管，由此产生的搬离费用及保管费用由乙方承担，甲方不保证乙方物品的完整性。并且甲方可以收回该房屋另行出租，乙方的保证金不予退还，乙方保证金不足以抵付甲方损失的，乙方应予以赔偿。乙方租赁房屋或场地内的固定设施按现状无偿交还甲方：……6）不付、不足额支付及延付房租金及物业管理费、电费、水费、电梯费等超过拾伍天的；……
2015年7月13日，原告向被告发送了一份通知，内容为：因你违反2009年9月3日与我签订的《房屋租赁合同》第十条规定，拖延支付租金已逾二十四天，特依约解除环林东路XXX号商铺《房屋租赁合同》。请于2015年7月15日腾空该商铺交付给我。
另查明，案外人邬某某、吴某甲、吴乙同意原告将系争商铺转租给被告使用。
庭审中，原告陈述被告向原告支付了押金34，000元。关于押金的处理，原告要求将该押金用于抵扣被告欠付的房屋使用费。
以上事实由原告提供的上海市房地产权证、《房屋租赁合同》及《补充协议》、通知及快递凭证以及原告的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。原告已履行交房的义务，被告理应按约支付房屋租金。现被告未按合同约定支付房屋租金，原告要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，符合合同约定，本院予以支持。鉴于原告自愿同意以原告发送给被告的解除合同通知中明确的限期搬离日即2015年7月15日作为合同解除日，于法不悖，本院予以准许。合同解除后，被告仍应向原告支付其占有使用期间的房屋使用费。鉴于被告已于2015年10月8日腾空系争房屋并交还给原告，原告要求被告按照双方租赁合同所约定的租金标准支付2015年10月8日前拖欠的房屋使用费52，679.06元，于法有据，本院予以支持。鉴于被告未能按合同约定履行按时支付租金的义务，原告要求被告按每日668.49元的标准向原告支付自2015年6月20日起至2015年7月13日止的逾期付款违约金16043.76元，符合合同约定，本院予以支持。关于被告交付的押金34，000元，原告要求将该押金用于抵扣被告欠付的房屋使用费，符合合同约定，本院予以支持。被告张全浩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，系放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告赵加松与被告张全浩于2009年9月3日签订的《房屋租赁合同》于2015年7月15日解除；
二、被告张全浩应支付原告赵加松房屋使用费52，679.06元，扣除被告张全浩已支付的押金34，000元，余款18，679.06元被告张全浩应于本判决生效之日起十五日内支付给原告赵加松；
三、被告张全浩应于本判决生效之日起十五日内向原告赵加松支付违约金16，043.76元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费497元，减半收取计248.50元，由被告张全浩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 孟筱晖
二〇一五年十一月四日
书记员 尹俐媛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条?当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条?被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。