四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0180民初1609号
原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司南街支行，住四川省简阳市。
负责人：卢远贵。
被告：陈红群，女，汉族，1976年12月18日出生，住四川省简阳市。
被告：曾堋钊，男，汉族，1975年8月8日出生，住四川省简阳市。
被告：周道建，男，汉族，1964年9月27日出生，住四川省简阳市。
被告：樊英，女，汉族，1962年8月18日出生，住四川省简阳市。
被告：周忠明，男，汉族，1973年10月15日出生，住四川省简阳市。
被告：詹毅，女，汉族，1978年2月11日出生，住四川省简阳市。
被告：黄民，男，汉族，1966年11月18日出生，住四川省简阳市。
被告：谢萍，女，汉族，1969年10月14日出生，住四川省简阳市。
原告四川简阳农村商业银行股份有限公司南街支行（以下简称：简阳农商银行）诉被告陈红群、曾堋钊、周道建、樊英、詹毅、周忠明、谢萍、黄民金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理，依法适用简易程序于2017年5月25日公开开庭进行了审理。原告简阳农商银行的负责人卢远贵，被告陈红群、周道建到庭参加了诉讼，被告曾堋钊、谢萍、黄民、樊英、詹毅、周忠明经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告简阳农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告借款人及抵押人立即归还借款本金4500000元及全部欠息433096.68元（截止2017年4月17日），偿还从起诉之日起本金还清之日止按合同约定的利息及罚息；2、判令原告有权根据《最高额抵押合同》就被告位于简阳市简城镇广场路2号附1号附1层商业用房及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、判令被告承担原告实现债权的全部费用。事实与理由：被告陈红群于2014年9月22日在简阳农商银行办理最高额抵押贷款，金额4500000元，利率：8.2‰，用周道建、詹毅、陈红群、谢萍共同所有的位于简阳市简城镇广场路商业用房及土地使用权作抵押担保，主借款合同约定到期日期为2019年9月21日。原告于2014年9月22日向被告发放贷款2500000元，单笔借款到期日为2016年9月21日，又于2014年9月25日向被告发放贷款2000000元，单笔借款到期日为2016年9月24日。贷款发放后，陈红群未如约支付贷款利息，截止2017年4月17日，被告已欠原告贷款利息433096.68元，故原告诉至本院。
被告陈红群、周道建辩称借款是事实，但现金还款很难，愿意用抵押物归还。
经审理查明：被告陈红群、曾堋钊为夫妻关系，被告周道建、樊英为夫妻关系，被告詹毅、周忠明为夫妻关系，被告黄明、谢萍为夫妻关系。2014年9月22日，被告陈红群与原告签订《个人借款合同》，八被告与原告签订《最高额抵押合同》。被告陈红群与原告签订的《个人借款合同》约定：原告向被告陈红群提供循环使用借款额度为4500000元，被告用于购瓷砖；借款期限自2014年9月22日至2019年9月21日；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；月利率为浮动利率，即按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮60%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月结息，结息日为每月第20日。八被告与原告签订的《最高额抵押合同》约定：以周道建、詹毅、陈红群、谢萍按份共有的位于简阳市简城镇广场路2号附1号附1层商业用房【房屋所有权证：简房权证监证字第号，国有土地使用权证：简国用号】为上述借款作抵押担保，抵押范围为主合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利产生的费用等内容。原、被告于2014年9月22日在简阳市房地产管理局办理了上述房产抵押借款的抵押登记。2014年9月21日，原告向被告陈红群发放贷款2500000元，并约定该单笔借款到期日为2016年9月21日；2014年9月25日，原告再次向被告陈红群发放贷款2000000元，并约定该单笔借款到期日为2016年9月24日。被告至今未偿还原告借款本金及相应利息，故原告诉讼来院。
以上事实，有原告营业执照复印件，原告负责人身份证明书，原告负责人身份证复印件，八被告的身份证复印件及被告陈红群与曾堋钊的结婚证复印件，《个人借款合同》，《最高额抵押合同》，抵押房产的房屋所有权证、国有土地使用证，《他项权利证》，《借款借据》等证据及原告和被告陈红群、周道建的庭审陈述予以证实。以上证据真实有效，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为：一、合法的借贷关系受法律保护。被告陈红群与原告简阳农商银行签订《个人借款合同》，向原告借款4500000元，并约定了借款利息、罚息，被告陈红群未按合同约定还本付息，截止2017年4月17日，被告陈红群已欠贷款利息433096.68元。被告陈红群为本案的借款人，应向原告偿还借款本金并按合同约定给付利息、罚息。原告于2017年4月17日起诉，原告计算被告所欠利息433096.68元已计算至2017年4月17日，故对原告主张被告陈红群偿还借款本金4500000元和全部欠息433096.68元及从起诉之日起按合同约定给付利息、罚息至借款本金还清之日止的诉讼请求，本院支持被告陈红群偿还借款本金4500000元和截止2017年4月17日止的全部欠息433096.68元及从2017年4月18日起按合同约定给付利息、罚息至借款本金还清之日止。二、八被告与原告签订《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告主张就该抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。三、原告请求抵押人偿还借款本金并给付相应利息，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，抵押权是抵押权人对抵押物享有的权利，其属于物权，抵押权人仅以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，原告主张抵押人直接偿还借款无法律依据，故对原告主张抵押人偿还借款本金及相应利息的诉讼请求，本院不予支持。四、原告未提交证据证明其产生有实现债权的费用，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告无证据证明其实现债权产生的费用，故对原告主张被告承担原告实现债权的全部费用的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈红群在本判决生效后五日内偿还原告四川简阳农村商业银行股份有限公司南街支行借款本金4500000元及全部欠付利息（截止2017年4月17日，欠付利息433096.68元；从2017年4月18日起至借款本金还清之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮60%的基础上再上浮50%的标准计算）；
二、原告四川简阳农村商业银行股份有限公司南街支行可对被告周道建、詹毅、陈红群、谢萍按份共有的位于简阳市简城镇广场路2号附3号附1层商业用房【房屋所有权证：简房权证监证字第号，国有土地使用权证：简国用（】在拍卖、变卖或折价所得的价款内，在被告陈红群应承担的上述债务范围内享有优先权；
三、驳回原告四川简阳农村商业银行股份有限公司南街支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23132元，由被告陈红群、周道建、詹毅、谢萍共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉到成都市中级人民法院。
审判员 陈军辉
二〇一七年六月六日
书记员 朱 玲