河南省郸城县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）郸民初字第1221号
原告吴永恒，男，汉族，1979年6月28日生。
委托代理人王瑞，系河南奉献律师事务所法律工作者。
被告曹富强，男，汉族，1970年8月11日生，住：河南省郸城县城关镇新华西路西段**号。
委托代理人孙涛，河南奉献律师事务所律师。
原告吴永恒诉被告曹富强房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴永恒及委托代理人王瑞，被告曹富强的委托代理人孙涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴永恒诉称：原、被告于2011年7月11日签订了房屋租赁协议，被告将位于郸城县新华路上海华联超市正对面四间房屋租赁给原告使用，使用期限为十年。自2011年7月21日至2021年7月20日止，租金按年支付。2013年，原告如约两次找被告交第三年房租时，被告拒收。同时也不同意原告转租。被告于2013年7月25日将原告经营的门店的锁换掉，后又偷着把原告店内的物品拉走。同年8月5日，原告发现被告又将店内的装饰物拆毁，给原告造成了一定的经济损失。至此，原告请求解除原、被告之间的房屋租赁协议；被告将原告的物品返还给原告，并赔偿原告经济损失138936.15元，诉讼费由被告承担。
被告曹富强辩称：1、同意解除原、被告的租赁协议；2、因原告违约原告的物品还在被告处，被告愿意返还给原告；3、原告所诉的被告给其造成损失138936.15元于法无据，原告提供证据装修费用共181469.03元，而其向法庭提供的收据是18万元，但是原告申请鉴定过程中申请的是275010元，作为原告装修具体花费多少与事实不符；作为装修店面的工程队没有资质；因原告违约，且房屋租赁协议并未约定在装修过程中对装修的物品进行赔偿。另外，对鉴定报告所鉴定的损失被告不予认可，属于原告单方申请，且评估价格不客观不真实，其中该报告的第六页第七项所说的鉴定人员对现场进行了勘查，原告并未见到有人去勘查。评估的明细表是原告自己所列的款项，该报告是以原告提供的明细作出的评估，该评估明细表中的18项和19项中均没有单位、数量以及票据等，被告对此鉴定报告不予认可。对加盟费、特许费、连锁店费用和本案无关，即便有关也是因原告违约造成的，应由原告自行承担。对原告提供的情况说明及南关派出所的询问笔录提出异议，是因公安机关没有立案，不能作为证据使用。对原告的物品具体有哪些被告不清楚，原告的物品具体数字不详，但是都在被告提供的一间房间中存放，请求法院现场勘查；对原告提供的财产报告于法无据，要求原告提供相关证据证明。4、因原告还欠被告电费4818元，被告要求原告返还。
经审理查明：2011年7月11日，原告吴永恒（乙方）与被告曹富强（甲方）签订了房屋租赁协议一份，协议约定：第一、甲方将位于河南省周口市郸城县新华路，上海华联超市正对面四间房源，建筑面积为107平方米，出租给乙方使用，使用期限为十年。自2011年7月21日至2021年7月20日止。第二、1、付款方式为乙方需要按年支付甲方房租（房租年付）。自2011年7月21日起至2012年7月20日房租为110000元人民币。首次租金2011年7月12日前支付；自2012年7月21日起至2013年7月20日房租为114000元人民币；自2013年7月21日起至2014年7月20日房租为118000元人民币；之后房租依照上述租价上浮（4000元／年）。2、在租用期间，除第一次交房租外，乙方必须提前三十天向甲方交纳下一次房租，否则，甲方将认为乙方终止协议。3、租房终止，甲方验收无误后，并且乙方已结清应缴的水费、电费以及其他费用，视为合同终止。乙方将放置在房间内的个人物品要及时搬离，否则，甲方有权处理，由此所造成损失，由乙方自行承担。4、在租赁期内的一切费用，由乙方支付。……7、甲方承若给乙方九天的装修期（2011年7月20日止）。第三、双方责任：第6项约定：乙方在租用期间应合法经营和使用所租房屋，未经甲方同意，乙方不得擅自将房屋转租他人，否则由此所造成的法律责任和经济损失均由乙方承担，与甲方无关。第四、违约责任：1、乙方的房租要按时交纳，如果超过合同日期，每逾一天，应按交款项的日1%计收滞纳金。超过三十天仍不交时，甲方有权终止合同，收回房屋使用权，乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。3、甲乙双方以平等友好的关系实施租赁协议，任何一方不得以任何借口擅自违反本合同，否则违约方应赔偿给对方造成的一切经济损失。……甲方曹富强，乙方吴永恒，2011年7月11日。甲方同意乙方使用期间可以转让。
2011年8月1日，吴永恒（甲方）与谷克俊（乙方）签订了一份“碰碰凉店面装修协议”，内容为：乙方按甲方要求（以甲方所提供的图纸）完成铺设地砖、做门头、吊顶、做吧台、安装门窗、装修卫生间、洗手间、水电路铺设、贴壁纸等全部工程。施工期限自2011年8月1日至2011年9月1日。装修材料由乙方提供。甲方付乙方材料费、装修手工费共计181469.03元。“碰碰凉”店面装修财物经周口瑞丰财物咨询服务有限公司作出的“周瑞财评字（2013）0182号价格评估报告书”认定：标的评估总值为107415元。
2013年8月28日，河南省农村低压用店客户电费通知单，户名为左亚彬的电费为4070元整。
2013年7月25日，原、被告双方因房租发生纠纷，被告曹富强强行将原告吴永恒所租赁的店门进行锁门，后又将店内的物品搬出，拆除了原告吴永恒租赁店面内的所有装修设施。
2014年4月16日下午15时30分至58分，对吴永恒所有的被曹富强封存在其家中的物品经清点登记如下：冰柜3台、空调2台、汉堡机1台、消毒柜1台、炸炉机2台、制冰机1台、旋冰机1台、过滤机连体1台、电视机（康佳牌）、功放机、电脑、收银机各1台、刨冰机、热水器、蛋卷机各1台、软座椅7套、硬座椅4套、椰奶口味粉4袋、原味料5袋、蛋卷料粉11袋、枣茶3个、柚子茶3个、柳橙汁4瓶、3个半瓶、芒果汁4瓶、柠檬汁10瓶、库米思4瓶、兰桔汁7.5瓶、凤梨酱、蓝莓酱、八宝酱12瓶、车厘子1瓶、北海道酱0.5瓶、秋梨膏1瓶。
以上事实有原告吴永恒提供的房屋租赁协议、碰碰凉店面装修协议及部分装修费用票据、周口瑞丰财物咨询服务有限公司评估报告、录音对话记录、店面装修照片等；被告曹富强提交的电费通知单一份及法院现场勘查的物品清单和当事人陈述在卷佐证。
本院认为：原告吴永恒与被告曹富强双方签订的房屋租赁协议，系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，双方形成了房屋租赁合同关系。该合同不违背法律、法规的强制性规定，属有效合同。合同签订且生效后，双方当事人应当自觉履行各自的义务，在合同履行至第三年时，合同双方当事人因房屋租赁费发生纠纷。被告曹富强认为原告吴永恒未按合同约定缴纳房屋租赁费，而原告吴永恒认为系被告曹富强要求涨房租，不予接收原合同约定的房租，造成了交房租不能。被告曹富强在双方因房屋租金发生纠纷未解决之前，不经有关部门处理，擅自强行封锁原告吴永恒所承租的店面，并擅自搬迁店内的物品，拆除店内的装饰物，造成了原告的损失，应承担主要责任。原告吴永恒未能提供被告曹富强根本违约在先的有力证据，对出租人曹富强拒收房屋租金又未进行及时提存，对财产损失也应承担一定的责任，即次要责任。庭审中，原、被告均同意解除双方的房屋租赁合同，被告曹富强自愿返还封存在其家中的原告财物，本院应予以支持。原告吴永恒店面内的物品原告所诉数量较多，确少足够的证据证明，本院无法认定，应以现场勘查登记的数量为准。对“碰碰凉”店内的物品损失，结合财物评估报告，本院予以认可。被告所辩，财物评估报告第18、19项缺少相应的票据加以印证，该辩解理由成立。物品损失不应包含消防费用和垃圾清运费用，该两项价格4000元，应予扣除。财产损失应按103414.94元计算。被告认为原告欠其电费4818元，应提起反诉，被告未反诉，本院不予合并审理。原告可另行主张。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十二条之规定，判决如下：
解除原告吴永恒与被告曹富强之间所签订的房屋租赁合同；
被告曹富强返还原告吴永恒财物：冰柜3台、空调2台、汉堡机1台、消毒柜1台、炸炉机2台、制冰机1台、旋冰机1台、过滤机连体1台、电视剧（康佳牌）、功放机、电脑、收银机各1台、刨冰机、热水器、蛋卷机各1台、软座椅7套、硬座椅4套、椰奶口味粉4袋、原味料5袋、蛋卷料粉11袋、枣茶3个、柚子茶3个、柳橙汁4瓶、3个半瓶、芒果汁4瓶、柠檬汁10瓶、库米思4瓶、兰桔汁7.5瓶、凤梨酱、蓝莓酱、八宝酱12瓶、车厘子1瓶、北海道酱0.5瓶、秋梨膏1瓶。
被告曹富强赔偿原告吴永恒财产损失72390.45元（103414.94元×70%）.
上述一、二、三项，限本判决生效后五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1508元，由被告曹富强承担1050元，原告吴永恒承担458元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长 杨 刚
审判员 梁 爽
陪审员 王永贤
二〇一四年五月六日
书记员 王璐璐