山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初501号
原告：李开红。
被告：王祥利。
委托代理人：王某。
第三人：青岛鼎悦典当有限公司，住所地青岛市崂山区麦岛路1号锦园南区16号楼2号。
法定代表人：郭旭峰，董事长。
委托代理人：王伯玲。
原告李开红（以下简称原告）与被告王祥利（以下简称被告）、第三人青岛鼎悦典当有限公司（以下简称第三人）民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法由审判员白洁独任审判，于2016年2月18日公开开庭进行了审理。原告李开红，被告王祥利�其委托代理人王某，第三人委托代理人王伯玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月19日被告向原告借款20万元用于装修房屋，双方签订合同并以xx路二号x号楼x单元xx户房产抵押作为还款担保。2015年5月22日被告偿还利息10万元，一直未再还本付息。为此，请求依法判令：1、被告偿还172000元（月息以2%计算）；2、被告承担本案诉讼费、保全费、执行交通费等。
原告为证明其主张，提交以下证据：
证据一，借款合同、借款借据、收条及农业银行转账凭证各一份，证明被告向原告借款的事实；
证据二，债权转让协议书、三方服务协议及房地产他项权证各一份，证明原被告双方通过第三人就抵押房产办理抵押登记手续；
证据三，担保函及声明书各一份，证明与被告协商本金只还17万元，10万元全部为借款利息；
证据四，银行交易流水报表一份，证明向被告交付了176500元本金。
被告辩称：借款属实，实际收到借款本金为17万余元，借款利率记不清楚。其共向原告借了两笔款项，另一笔系用其兴德路房屋向原告抵押借款30万元，原告称若被告将兴德路房屋卖掉向原告偿还该30万元，则本案借款只需偿还17万元即可，后被告通过他人办理垫资撤押手续准备出售兴德路房屋，但被告向原告偿还30万元后原告未办理撤押手续。后原告要求被告偿还10万元利息才能撤押，2015年5月22日其向原告偿还10万元，原告才办理撤押手续，原告应承担其违约给被告造成的损失。对原告主张的抵押权及优先受偿权无异议。
被告为证明其反驳主张提交以下证据：
证据一，声明一份，证明向原告还清第一笔30万元借款后，原告未办理撤押手续，后要求被告偿还10万元利息才能撤押；
证据二，撤销抵押登记三方协议书复印件一份，证明依据该份协议原告应承担违约金，该违约金应该抵偿本案借款。
第三人述称：对原告主张的抵押权及优先受偿权无异议，对其他情况不清楚。
对原告提交的证据，被告质证意见为，证据一中的签字是其本人所签，但是转账金额只有176500元；对证据二无异议；证据三中的声明是由被告之子王某签署的，被告本人不清楚，不予认可，对担保函内容不清楚；对证据四真实性及证明事项无异议。第三人对原告提交的证�一、二、三真实性及证明事项均无异议。
对被告提交的证据，原告质证意见为，对证据一真实性无异议，30万元借款全部还清，当时与被告约定卖掉兴德路房屋后一并将第二笔借款17万元及利息10万元还给原告，其再给办理撤押手续。但被告没有偿还第二笔借款，故没有为其办理撤押；证据二真实性无异议，但是该协议现已无法履行。第三人对被告提交的证据不清楚。
本院对双方证据作如下认证：被告及第三人对原告提交的证据一、二真实性均无异议，本院予以采信。原告提交的声明系被告之子王某出具，现被告本人不予认可，本院不予采信。原告提交的担保函系案外人青岛东方瑞景投资公司陈鲁向原告方出具，被告称对该函内容不清楚，本院不予采信。被告对原告提交的证据四无异议，本院予以采信。原告对被告提交的声明书及撤销抵押登记三方协议书真实性均无异议，本院予以确认，但该两份证据的内容与本案借款无关，本院不予采信。
经审理查明，2013年12月19日，原告与被告签订借款合同，约定被告向原告借款人民币20万元，借款期限自2013年12月19日至2014年3月18日，共三个月。如逾期还本付息，除按合同规定利率计算利息外，每天按贷款额的万分之七加收逾期利息。被告以位于青岛市四方区xx路x号xx号楼x单元xx户房产提供抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息、逾期利息、违约金及放贷人为实现债权的律师费等所有相关索款费用。同日，被告王祥利出具借款借据，载明收到借款本金人民币20万元，借款时间自2013年12月19日至2014年3月18日，逾期每天按3%收取利息。同时被告王祥利出具收条，载明其收到人民币20万元，收款�户为农行6218。同日，原告向被告账户转账人民币176500元。
另查明，原、被告及第三人签订债权转让协议书及三方服务协议，约定第三人将对被告的债权转让与原告，原告委托第三人办理被告名下位于四方区xx路x号xx号楼x单元xx户房产抵押手续。2013年12月19日，第三人与被告就上述房产办理抵押登记，房地产他项权证号为青房地权市他字第201xxxxx号。
庭审中，原、被告均确认2013年12月19日原告交付本金176500元，其他款项作为利息预先扣除，2015年5月22日被告还款10万元。被告认为该10万元系偿还借款本金，原告主张系偿还利息，并明确其主张的利息计算至2016年2月18日。
本院认为，本案借款合同系原、被告真实意思表示，被告对与原告之间的借贷关系予以认可，且不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认，但应当按照原告实际交付的借款数额认定借款本金。原告实际向被告交付本金176500元，被告应当根据该数额偿还借款本息。借款合同中虽未写明借款利息，但原、被告双方均确认交付借款时预扣了借款期内利息，且利率标准超过了法律规定的限制，故本院以176500元本金为准按照年利率24%计算借款期内利息为10590元。借款合同及借据中约定的逾期利率标准过高，本院仍按照年利率24%计算2014年3月19日至2015年5月22日期间的逾期利息为49890.67元。即自2013年12月19日至2015年5月22日期间的利息为60480.67元。被告于2015年5月22日偿还10万元，被告未能证明双方约定该款项系偿还借款本金，故按照法律规定应当优先抵扣借款利息，剩余39519.33元抵扣借款本金。即截至2015年5月22日，被告尚欠原告借款本金为136980.67元。自2015年5月23日至2016年2月18日，136980.67元本金按照年利率24%计算的逾期利息为24382.56元。被告主张原告未按照约定撤销另外一笔借款的抵押登记应当支付违约金，该违约金抵扣本案借款，本院认为，被告主张的另外一笔30万元借款与本案系不同的借贷关系，本案不予一并处理，被告可另行主张。被告以名下房产为本案借款提供抵押担保，双方签订的抵押条款合法有效，并依法办理抵押登记，且被告与第三人对原告享有抵押房屋的抵押权和优先受偿权并无异议，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告王祥利返还原告李开红借款本金人民币136980.67元；
二、被告王祥利支付原告李开红截至2016年2月18日的逾期利息人民币24382.56元；
上述判决一、二项被告王祥利于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、被告王祥利以位于青岛市xx路x号xx号楼x单元xx户房产向原告李开红承担抵押担保责任，原告李开红对该房产享有抵押权（抵押权登记在第三人青岛鼎悦典当有限公司名下），有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在抵押担保范围内优先受偿；
四、驳回原告李开红其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3740元，减半�取为1870元，财产保全费220元，共计2090元，原告李开红负担106元，被告王祥利负担1984元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 白洁
二〇一六年三月三日
书记员 王钰