湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民初字第02542号
原告詹桂林。
委托代理人马小兵（特别授权代理），北京盈科（武汉）律师事务所律师。
被告詹东林。
被告王宝莲。
原告詹桂林诉被告詹东林、王宝莲确认合同效力纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理后，依法组成由审判员吴艳萍担任审判长，人民陪审员于毅、张维参加的合议庭，于2015年9月21日公开开庭进行审理。原告詹桂林及委托代理人马小兵、被告詹东林、王宝莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告詹桂林诉称：我与詹东林系兄弟关系，位于武汉市江岸区球场横街1号房屋系我们的父母所有，我们父母去世后，我与詹东林及其他子女未对上述房屋进行析产。2008年，该房屋拆迁，我同意以詹东林的名义申请一套经济适用房即武汉市江岸区新村街黑泥湖路二七人家5栋a单元11层5室房屋（以下简称涉案房屋）。因詹东林及妻子王宝莲无经济能力购买涉案房屋，遂提出由我购买。我与詹东林、王宝莲于2008年8月3日签订《房屋公证协议书》，约定詹东林自愿将涉案房屋转让给我，由我支付购房首付款及贷款，房贷还清办理房屋两证时，将户名更改为我的名字并办理过户手续。协议签订后，詹东林配合我签订了涉案房屋的买卖合同及贷款合同，并将涉案房屋的所有材料交给我，我依约支付了涉案房屋的首付款，并于2009年起入住涉案房屋至今。现我已还清涉案房屋全部贷款，涉案房屋办理两证至今已满5年，具备办理过户手续的条件，但詹东林和王宝莲以各种理由拒绝协助我办理涉案房屋的过户手续，为维护合法权益，现诉至法院，请求判令：1、确认我与詹东林、王宝莲于2008年8月3日签订的《房屋公证协议书》合法有效；2、判令詹东林、王宝莲为我办理位于武汉市江岸区新村街黑泥湖路二七人家5栋a单元11层5室房屋的过户手续；3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告詹东林辩称：詹桂林诉称事实属实，我愿意协助詹桂林办理涉案房屋过户手续。
被告王宝莲辩称：詹桂林诉称事实属实，但是我与詹东林现在没有房屋居住，而詹桂林有房屋居住，我希望涉案房屋由我和詹东林居住，我们补偿440，000元给詹桂林。
经审理查明：詹东林与詹桂林系兄弟关系。詹东林与王宝莲系夫妻关系。
2008年4月25日，詹东林与武汉融海房地产开发有限公司签订《武汉市经济适用房买卖合同》，约定詹东林向武汉融海房地产开发有限公司购买位于武汉市江岸区黑泥湖路149号二七人家5栋a单元11层5号房屋，建筑面积94.20平方米，房屋价格262，912元，2008年4月25日支付首期房款142，912元，余款120，000元办理商业贷款。詹东林在买受人处签名捺印，武汉融海房地产开发有限公司在出卖人处加盖公章。詹桂林代詹东林支付了涉案房屋定金30，000元及首付款112，912元，共计142，912元。
上述协议签订后，詹东林（借款人、抵押人）、王宝莲（抵押人）、中国农业银行武汉市利济路分理处（贷款人、抵押权人）、武汉融海房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定中国农业银行武汉市利济路分理处根据詹东林的申请，同意向其发放购房担保借款120，000元，用于购买位于武汉市江岸区黑泥湖路二七人家5栋a单元11层5号房屋，借款期限自2008年至2016年，共计96个月。詹东林、王宝莲自愿以上述房屋提供抵押担保。詹东林在借款人、抵押人处签名捺印并代王宝莲在抵押人处签名，王宝莲在抵押人处捺印，中国农业银行武汉市利济路分理处在贷款人（抵押权人）处加盖公章，武汉融海房地产开发有限公司在保证人处加盖公章。
2008年8月3日，詹桂林、詹东林、王宝莲就上述经济适用房签订《房产公证协议书》，载明“兹有詹桂林与詹东林自愿签订协议如下：1、现有球场横街一号因拆迁补偿分得经济适用住房一套，面积94.2㎡，系詹东林的名义分得经济适用房（因户主是詹东林），因詹东林无经济能力支付房款，故自愿将本经济适用房让给其弟詹桂林；2、本经济适用房由詹桂林支付房款，因银行贷款卡和购房发票及合同都是其哥詹东林的名字，现有詹桂林将首期房款支付，后期贷款也由詹桂林还贷；3、在全部房贷还完，办理两证时，再将其户主改为其弟詹桂林，并办理过户手续”。詹东林在甲方处签名捺印，并代王宝莲签名，王宝莲本人捺印，詹桂林在乙方处签名捺印。案外人詹菊萍在公证人处签名捺印。
后詹桂林以詹东林的名义依约偿还购房贷款，2015年3月3日，涉案房屋贷款本息结清，并于2015年5月7日办理了抵押注销登记。
另查明：涉案房屋于2009年4月建成验收合格，同年5月发放《业主入住通知书》，詹桂林以詹东林的名义缴纳了涉案房屋专项维修基金5，264元，并自2009年6月起以詹东林的名义定期缴纳涉案房屋物业管理费至今，涉案房屋一直由詹桂林居住使用。2010年4月29日，涉案房屋登记在詹东林名下，房屋所有权证：武房权证岸字第××号。詹桂林以詹东林的名义缴纳了涉案房屋办理房屋所有权证所需的房屋产权登记费、交易转移印花税及契税。同年6月25日，涉案房屋办理国有土地使用证：岸国用（商2010）第5782号。
庭审中，詹东林、王宝莲均承认涉案房屋的首付款、后期贷款及涉案房屋所有相关费用均由詹桂林缴纳。詹东林同意配合詹桂林办理涉案房屋过户登记手续，王宝莲希望由其和詹东林居住涉案房屋并补偿420，000元至440，000元给詹桂林，但不同意调解。
上述事实，有詹东林的身份证、詹东林与王宝莲的结婚证、《房产公证协议书》、《武汉市经济适用房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、业主入住通知书、武汉融海房地产开发有限公司房屋产权移交凭证、二七人家房屋交接清单、中国农业银行电子银行业务注册表（个人）、销售不动产统一发票、公共维修资金缴款通知书、专项维修资金专用收据、代收代扣税款凭证、税收通用完税证及缴款书、2008年4月19日和4月25日的收款收据、贷款结清证明、业务凭证及抵押注销登记通知书、物业费发票及收据8份、武房权证岸字第××号房屋所有权证、岸国用（商2010）第5782号国有土地使用证及当事人的陈述等证据在案佐证，并经庭审查证属实，本院予以采信。
本院认为：原、被告签订《房产公证协议书》，詹桂林、詹东林在协议书上签名捺印，“王宝莲”的签名虽由詹东林代签，但系其本人捺印，王宝莲对该协议明知且认可，该协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，故詹桂林要求确认其与詹东林、王宝莲于2008年8月3日签订的《房产公证协议书》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。
原、被告双方签订的《房产公证协议书》合法有效，双方均应按协议履行各自义务。协议约定，詹东林自愿将其分得的经济适用房转让给詹桂林，由詹桂林支付房屋首付款及贷款，贷款偿清后，办理房屋两证时，将房屋户主由詹东林改为詹桂林。詹桂林依约支付了涉案房屋首付款、偿清了购房贷款，并支付了涉案房屋所有相关费用，詹东林亦将涉案房屋交由詹桂林使用至今，且房地产登记机关已于2010年4月29日对涉案房屋进行了所有权登记，至今已届满5年，具备上市交易条件，故詹桂林要求詹东林、王宝莲为其办理涉案房屋所有权权属变更登记手续的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。
经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告詹桂林与被告詹东林、王宝莲于2008年8月3日签订的《房屋公证协议书》合法有效；
二、被告詹东林、王宝莲于本判决生效之日起5日内协助原告詹桂林办理位于武汉市江岸区新村街黑泥湖路二七人家5栋a单元11层5室房屋所有权权属变更登记手续。
案件受理费10，400元、邮寄送达费20元，共计10，420元，由被告詹东林、王宝莲负担。因原告詹桂林已将此款预交本院，故被告詹东林、王宝莲应于本判决生效之日起5日内将上述款项给付原告詹桂林。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 吴艳萍
人民陪审员 于 毅
人民陪审员 张 维
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 刘冰净