上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沪二中民二（民）终字第2763号
上诉人（原审被告）王荣，男，1961年8月22日出生，汉族，住上海市。
委托代理人金乃文，上海东弘律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王乐，男，1958年11月12日出生，汉族，住上海市。
被上诉人（原审原告）费建娣，女，1959年11月16日出生，汉族，住上海市。
上述两被上诉人共同委托代理人王费（系王乐、费建娣之女），女，1982年8月5日出生，汉族，住上海市。
被上诉人（原审原告）王费，身份情况同上。
被上诉人（原审被告）王筱萍，女，1957年8月14日出生，汉族，住上海市。
被上诉人（原审被告）上海北外滩物业管理有限公司，住所地上海市。
法定代表人戴晓联，董事长。
委托代理人徐鸣达。
原审被告王琦萍，女，1956年3月28日出生，汉族，住上海市。
委托代理人金乃文，上海东弘律师事务所律师。
上诉人王荣因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2015）虹民三（民）初字第784号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，王乐、费建娣系夫妻，王费系二人之女，王荣、王琦萍、王筱萍与王乐系兄弟姐妹关系，四人的母亲系王承薇（2010年9月5日报死亡）、父亲系王斌华（2005年4月13日报死亡）。上海市周家嘴路XXX弄XXX号房屋（以下简称“周家嘴路房屋”）系公有居住房屋，原承租人为王乐、王荣、王琦萍、王筱萍的祖母张阿香，张阿香于2000年死亡。2007年10月19日，王承薇作为申请人向上海北外滩物业管理有限公司（以下简称“北外滩物业”）提交更户申请书，该申请书载明：申请更户理由为张阿香于2000年3月7日死亡，儿子王斌华于2005年4月13日死亡，媳妇王承薇长期居住在此，经家庭成员协商一致同意更改户名为王承薇；申请人承诺本租赁的房屋内有户口簿两本，共四人，本表内所填写的内容与实际相一致，如有不实或隐瞒的，本人愿意承担由此产生的一切责任，王承薇对该内容签字盖章确认。该申请书附页，户籍摘要处载明，户主王承薇、儿子王荣、媳顾丽君、孙子王伟，其中王荣、顾丽君、王伟于1998年9月8日同号分户；房管员审核意见处载明上述情况已审核，属实，已核。2007年11月，周家嘴路房屋的承租人变更为王承薇。
2015年4月，王乐、费建娣、王费向原审法院起诉称，2007年10月19日，王承薇作为申请人在王荣的协助下，隐瞒了周家嘴路房屋内有王乐、费建娣、王费户口及上述三人为同住人的事实，在未与王乐、费建娣、王费协商的情况下，擅自在《更户申请书》上填写“经家庭成员协商一致同意更改户名为王承薇”，向北外滩物业申请变更承租人。北外滩物业未尽审慎审查义务，未核实资料真实性，将周家嘴路房屋的承租人变更为王承薇。王承薇于2010年9月5日去世，王乐、费建娣、王费于2014年年末为家人报户口时才发现承租人早于2007年发生了变更。故王乐、费建娣、王费起诉要求撤销王承薇为周家嘴路房屋的承租人，并将周家嘴路房屋承租人恢复为张阿香。
原审审理中，王荣辩称，对王乐、费建娣、王费所述的事实理由没有异议，同意王乐、费建娣、王费的诉讼请求。周家嘴路房屋的租金一直以来都是由王乐一家和王荣一家各支付半年，缴纳租金通知是由居委会放在报箱内，2009年支付房租的时候承租人就变更为王承薇了，王乐、费建娣、王费应当知道承租人变更一事，现同意王乐、费建娣、王费的诉讼请求。
原审审理中，王琦萍辩称，不同意王乐、费建娣、王费的诉请。周家嘴路房屋承租人变更系张阿香去世后全家协商一致的结果，王乐作为家中长子对此事完全知晓并同意。在王乐、王荣、王琦萍、王筱萍的祖母及父亲均过世的情况下，承租人变更为母亲王承薇是符合相关法律规定的，根据规定，即使指定承租人也是原承租人配偶为第一顺位。周家嘴路房屋仅有一个共用信箱，2007年承租人变更为王承薇后，王乐一家和王荣一家均收到过房屋租金账单，账单明确承租人为王承薇，两家各付6个月租金，故王乐、费建娣、王费对变更承租人一事知情，其诉讼请求超过了诉讼时效。
原审审理中，王筱萍未作答辩。
原审审理中，北外滩物业辩称，对王乐、费建娣、王费的诉讼请求无异议，王承薇来备案时称周家嘴路房屋内共有两本户口簿，即王承薇和王荣一家三口各一本，王承薇以全家协商一致为由要求变更租赁户名，王荣一家表示无异议，但现核实后发现周家嘴路房屋内实际共有三本户口簿，变更承租人时遗漏了王乐一家的户口簿，现该房屋的承租人可以恢复至张阿香名下。
原审法院另查明，2007年10月19日王承薇提出更户申请时，周家嘴路房屋内实际有三本户口簿，一本为王乐、费建娣、王费，一本为王荣、王荣之妻顾丽君、王荣之子王伟，一本为王承薇，共计7人户口。其中王乐户口于1958年11月12月报出生，费建娣户口于1982年8月从东余杭路XXX-
XXX号迁入，王费户口于1982年8月5日报出生，王荣户口于1961年8月22日报出生，顾丽君户口于1998年2月10日从通州路XXX号迁入，王伟户口于1988年10月12日从通州路XXX号迁入，王承薇户口于1955年6月12日从周家嘴路XXX弄XXX号迁入。1998年9月8日，王荣、顾丽君、王伟的户口同号分户。另外，王琦萍及其子孙毅的户口于2007年11月18日由新建路XXX号迁入周家嘴路房屋。
原审审理中，关于周家嘴路房屋实际居住问题，王乐、费建娣、王费及王荣确认由王乐、费建娣与王荣一家实际居住于内，王琦萍表示其居住于鞍山六村XXX号XXX室。王荣、王琦萍表示周家嘴路房屋的租金一直是由王乐一家和王荣一家各半支付半年，该房仅有一个共用信箱，租金账单投入该信箱，故王乐、费建娣、王费对变更承租人一事早已知情，为此提供了载有户名王承薇的房屋租金账单及上海市虹口区提篮桥街道恒泰居民委员会出具的情况说明，该情况说明载明王承薇生前与王荣、王乐及亭子间、前楼共五户人家都居住在周家嘴路XXX弄XXX号后门，五户人家的所有信件、报纸、通知都投放在同一个投递点，王乐、费建娣、王费表示其未支付过租金，对承租人变更一事不知情。
原审法院认为，根据《上海市房屋租赁条例》以及《上海市房地资源局关于贯彻实施的意见（二）》的规定，公有居住房屋的承租人死亡的，其生前在本处有常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。周家嘴路房屋原承租人张阿香死亡后，王承薇于2007年10月19日以家庭成员协商一致同意更改户名为王承薇为由提出更户申请，王乐、费建娣、王费作为户口在册及实际居住人，变更承租户名理应获得王乐等三人的同意，而北外滩物业在审核更户申请时遗漏了王乐、费建娣、王费的户口在册情况，在未征询三人意见的情况下核准了王承薇的更户申请，侵害了王乐、费建娣、王费的合法权益，王乐、费建娣、王费要求撤销王承薇为周家嘴路房屋的承租人，将并将周家嘴路房屋承租人恢复为张阿香的诉讼请求，理由正当，依法予以支持。关于王琦萍抗辩王乐、费建娣、王费的诉讼请求超过诉讼时效的意见，因其提供的证据不足以证明王乐、费建娣、王费知晓承租人变更一事，故对该辩称意见不予采纳。
原审法院据此判决：撤销北外滩物业确定王承薇为上海市周家嘴路XXX弄XXX号房屋承租人的行为，恢复该房屋原租赁户名。
原审法院判决后，王荣不服，向本院提起上诉称：将周家嘴路房屋的承租人变更为王承薇是所有家庭成员商量一致的结果，王乐一家不可能对此不知情。常年以来，周家嘴路房屋的租金一直是由王乐一家和王荣一家各交半年，故即使如王乐、费建娣、王费所述其之前对承租人变更情况不知晓，其之后也应知道承租人已变更为王承薇，故其提起原审诉讼时已超过诉讼时效期间。王荣据此请求撤销原审法院判决，依法改判。
被上诉人王乐、费建娣、王费答辩称，其从未支付过周家嘴路房屋的租金，并不知晓周家嘴路房屋承租人已变更为王承薇的情况，故其不同意王荣的上诉请求，请求维持原判。
被上诉人王筱萍未到庭陈述答辩意见。
被上诉人北外滩物业答辩称，其是在王承薇承诺周家嘴路房屋内只有两本户口本的情况下同意王承薇变更承租人的申请。北外滩物业不同意王荣的上诉请求，请求维持原判。
原审被告王琦萍表示同意王荣的上诉意见。
本院经审理查明，原审法院查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，北外滩物业基于王承薇的申请及承诺对周家嘴路房屋变更承租户名事宜进行审核并作出变更行为。根据已查明之事实，北外滩物业在对上述更户申请进行审核时确实遗漏了王乐、费建娣、王费的户口在册情况，其所作变更行为违反相关法规规定，理应撤销。鉴于王荣在原审答辩时明确表示同意王乐、费建娣、王费的诉讼请求，其在二审中再主张王乐、费建娣、王费提出原审诉请超过诉讼时效期间，本院难以采纳。综上，原审法院所作判决并无不当，可予维持。对王荣的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人王荣负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘建颖
审 判 员 邬海蓉
代理审判员 王晓梅
二〇一六年一月十九日
书 记 员 仇祉杰
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……