天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中速民终字第0066号
上诉人（原审原告）秦玉国。
被上诉人（原审被告）天津天泽房地产开发有限公司。
法定代表人张小英，总经理。
委托代理人魏××，天津中宏律师事务所律师。
上诉人秦玉国因商品房销售合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2013）滨汉民初字第4891号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院查明，2009年11月10日，秦玉国与天津天泽房地产开发有限公司（以下简称天泽公司）签订《商品房买卖合同》，秦玉国以499122元的价格购买了天泽公司开发建设的××室房屋，并付清全部价款。双方签订的《天津市商品房买卖合同》第三条约定，天泽公司应在2011年10月31日前将经过竣工验收合格的商品房交付秦玉国。第五条约定：除遇不可抗力外，甲方（天泽公司）如未按照约定日期交付商品房，逾期在360日内的，乙方（秦玉国）有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述期限的，甲方除按上述约定支付乙方已付款利息外，还应每日按照商品房价款的0.1‰0向乙方支付违约金。另查，双方签订的《天津市商品房买卖合同》中，没有赠送阳台的约定。秦玉国所购房屋于2012年1月12日经竣工验收合格。2012年10月16日，天泽公司向秦玉国邮寄送达了《寄业主的一封信》，通知秦玉国办理入住手续。现秦玉国起诉请求：1、判令天泽公司支付自2011年11月1日至2013年8月15日期间的已付款利息57388.06元；2、判令天泽公司支付逾期交房违约金3213.56元；3、判令天泽公司继续履行买卖合同，交付赠送阳台的商品房；4、判令天泽公司交付有国家行政机关核发的准入证、天津市商品房住宅质量保证书和天津市商品房住宅使用说明书的商品房；5、本案一切诉讼费用均由天泽公司承担。
原审法院认为，秦玉国与天泽公司签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。天泽公司未能按合同约定的期限交付房屋，故应承担逾期交房的违约责任。按照合同约定，天泽公司应承担自2011年11月1日至2012年10月16日期间的已付购房款的利息30186.35元。2012年10月16日，天泽公司在房屋具备交付条件后履行了通知秦玉国办理入住的义务，秦玉国未办理入住，天泽公司不再承担违约责任。关于秦玉国诉请天泽公司支付违约金一节，根据合同第五条的规定，只有天泽公司在逾期交付超过360日时，天泽公司才应每日按照商品房价款的0.1‰0向秦玉国支付违约金，现天泽公司逾期交付的时间未超过360日，故对秦玉国的该诉请不予支持。关于秦玉国请求天泽公司交付赠送阳台房屋的诉请，秦玉国所提供的证据不能证实其主张，且双方在《天津市商品房买卖合同》对此内容并无约定，故对秦玉国的该诉请不予支持。秦玉国关于请求天泽公司交付有国家行政机关核发的准入证的房屋，因双方在《天津市商品房买卖合同》中，约定的交房条件为：商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的不得交付，双方即在合同中对交房条件进行了约定，因此，双方均应按照合同约定履行各自义务，故对秦玉国的该诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：“一、被告天津天泽房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内，赔偿原告秦玉国已付购房款的利息损失人民币30，186.35元。二、驳回原告秦玉国的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费用人民币657元，由被告承担。被告应在本判决生效后十五日内将其承担的诉讼费直接给付原告。”
原审判决宣判后，秦玉国不服，向本院提起上诉。请求：撤销原审判决，改判支持其在原审的诉讼请求。理由：秦玉国要求天泽公司继续履行买卖合同，交付赠送阳台的商品房，事实清楚证据充分，原审判决认为秦玉国所提供的证据不能证实其主张，显然是错误的。天泽公司虽然在2012年10月16日向秦玉国通过特快专递送达了《告业主一封信》，但秦玉国却没有收到，经秦玉国查询邮政部门确认，邮寄给秦玉国的特快专递已经退回天泽公司，且天泽公司没有提供《准入证》、《天津市住宅质量保证书》、《天津市住宅使用说明书》，导致秦玉国无法办理入住，因此，天泽公司应承担不能交付商品房的违约责任。原审判决认为天泽公司履行了通知办理入住的义务，秦玉国未办理入住，天泽公司不再承担违约责任显然是错误的。
被上诉人天泽公司答辩称，不同意秦玉国的上诉请求。请求驳回上诉，维持原判。
庭审中，秦玉国提交照片三张，以证实涉诉房屋没有达到入住条件。
被上诉人天泽公司对证据的真实性不予认可，且认为该证据不属于二审新的证据，对证明目的不予认可。
本院经质证后认为，秦玉国提供的证据不属于二审中新的证据，且天泽公司对照片的真实性不予认可，故本院对秦玉国提供的证据不予采信。
本院查明的案件事实与原审法院查明的一致，本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人秦玉国与被上诉人天泽公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，双方均应依照合同约定履行己方义务。秦玉国与天泽公司双方在合同中约定的交房时间为2011年10月31日前，由于被上诉人天泽公司逾期交房，其应当承担逾期交房的法律责任。双方在合同中约定：“商品房竣工，经验收合格后方可交付；未经验收或者验收不合格的，不得交付”。秦玉国主张依照合同第十一条的约定：“商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》”，由于天泽公司没有提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》所以秦玉国拒绝办理房屋交接。然，双方对于房屋的交付为商品房验收合格，现涉诉房屋于2012年1月12日经相关部门验收合格，符合双方约定的交房条件。合同第十一条的约定为双方办理交接时天泽公司应提供的涉诉房屋的相关手续，并非系涉诉房屋是否可以交付的法律要件。二审中，天泽公司亦表示《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》只有在秦玉国办理涉诉房屋交接时才能向其提供。因此，秦玉国拒绝办理涉诉房屋的主张缺乏事实及法律依据，其主张依法不予支持。依照合同约定天泽公司于2012年10月16日按照秦玉国预留的地址以特快专递形式向秦玉国寄送入住《告业主一封信》，履行了其通知义务。虽然该信函最终被退回，但该责任不应由天泽公司承担。因此，天泽公司的逾期期间应认定为2011年11月1日至2012年10月16日，天泽公司应承担该期间逾期交房的违约责任。关于秦玉国要求天泽公司交付有赠送阳台的商品房问题，依据法律规定，当事人对自己的主张有责任提供证据予以证实。现秦玉国不能举证证实其主张，且双方在合同中对赠送阳台的内容没有进行约定，他人购买的房屋赠送阳台，不能必然导致秦玉国购买的涉诉房屋亦应赠送阳台，因此，上诉人秦玉国的该项上诉理由缺乏法律依据，其上诉请求，不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费560元，由上诉人秦玉国负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 景 新
代理审判员 邓晓萱
代理审判员 李 强
二〇一四年一月十三日
书 记 员 何日升
李霞