山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）李民初字第143号
原告：吕滨，女，汉族，现住青岛市李沧区。
委托代理人：冷晶，山东良捷律师事务所律师。
被告：中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行，住所地：青岛市李沧区。
负责人：张敏，职务：行长。
委托代理人：矫锋，男，汉族，中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行工作人员，现住青岛市市南区。
委托代理人：韩吉展，男，汉族，中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行工作人员，现住青岛市黄岛区。
第三人：青岛市李沧区拆迁服务中心，住所地：青岛市李沧区。
法定代表人：李俊，职务：主任。
委托代理人：王德章，山东新朝律师事务所律师。
委托代理人：刘永伟，山东新朝律师事务所律师。
原告吕滨为与被告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行、第三人青岛市李沧区拆迁服务中心房屋租赁合同纠纷一案，于2014年12月16日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，分别于2015年3月10日、2015年5月26日公开开庭进行了审理，原告吕滨的委托代理人冷晶、被告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行的委托代理人矫锋、韩吉展、第三人青岛市李沧区拆迁服务中心的委托代理人王德章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年原告与第三人签订房屋租赁合同，约定第三人租赁原告位于青岛市李沧区夏庄路66-5号网点(以下简称“涉案房屋”)给被告使用，后原告和第三人续签合同至2014年9月30日。现已合同期满，被告占用原告房屋没有依据，故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告迁出青岛市李沧区夏庄路66-5号房屋；2、被告按15833.40元/月的标准向原告支付自2014年10月1日至实际迁出之日的占有使用费，第三人对此承担连带责任；3、被告及第三人支付给原告违约金人民币3万元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，其不同意自涉案房屋内迁出，占有使用费数额无法确定，违约金不应当由其支付。
第三人辩称，其与被告之间存在过渡安置关系，期限3年，自2007年2月7日起到2010年2月6日止，合同期满后未续签，但实际继续履行；第三人与原告之间的房屋租赁协议到2014年9月30日期满，之后未再续签；合同期满后被告实际占有使用涉案房屋，第三人同意与被告就占有使用费承担连带支付责任。
经开庭审理查明，原告（甲方）作为出租方与承租方第三人（乙方）、使用方被告（丙方）于2006年6月1日就涉案房屋签订房屋租赁合同，约定由第三人为被告租赁此房，作为被告在书院路9号原行址拆迁改造期间的临时办公用房；合同约定的租赁期间自2006年6月1日起至2009年5月31日止，共计3年；租金按19万元/年计租，3年租金人民币57万元，合同签约日，由乙方支付；租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施；租赁合同期满，如丙方不再继续使用此房，应将楼梯和厕所上下水恢复原样，否则赔付违约金3万元。合同期满后，原告和第三人多次续签合同。在2014年签订的最后1份房屋租赁合同中约定，依据于2009年6月签订的房屋租赁合同，第三人继续租赁涉案房屋作为过渡安置期间临时营业用房，租赁期限3个月，自2014年7月1日起至2014年9月30日止，租金共计人民币47500元；租赁期满，若第三人仍需使用涉案房屋，则继续租赁涉案房屋，并提前30日向原告提出书面续租要求，重新签订房屋租赁合同并支付租金；其他条款与原合同一致。之后，各方再未续签合同，被告及第三人未向原告支付合同到期后的租金或占有使用费。原、被告及第三人均认可涉案房屋目前仍由被告占用。
上述事实，有原告提交的房地产权证1份、房屋租赁合同10份及当事人陈述一致的庭审笔录在案为凭。
原告主张原、被告及第三人之间的房屋租赁合同已经于2014年9月30日期满，合同已经履行完毕，被告继续占用涉案房屋没有依据，应当自涉案房屋内迁出，并按照最后一次续签合同的租金标准(15833.40元/月)支付自2014年10月1日起至实际迁出之日止的占有使用费；第三人是承租方，负有归还涉案房屋的义务，应当与被告就占有使用费承担连带支付责任。被告对此不予认可，主张三方之间的房屋租赁合同并未履行完毕，目前仍然有效；合同约定租赁期满，若第三人想继续使用涉案房屋，则可以继续租赁涉案房屋；目前政府的拆迁项目仍在进行当中，被告有权继续将涉案房屋作为临时安置房屋使用；原告是出租方，第三人是承租方，被告仅是使用方，占有使用费应该由第三人支付。第三人主张原、被告及第三人之间的房屋租赁合同约定的期限届满，合同已经履行完毕，之后原、被告之间形成占有使用关系；占有使用费应当由被告参照租金标准支付，第三人同意对被告继续使用涉案房屋而产生的租金或占有使用费承担连带责任。
原告主张根据合同约定，租赁合同期满，被告应将楼梯和厕所上下水恢复原状，否则支付违约金3万元，第三人作为承租方，应当承担连带责任。被告对此不予认可，主张恢复原状不是被告的责任，被告没有必要恢复原状。第三人对原告的该项主张没有异议，同意承担连带责任。
被告主张涉案房屋系第三人为其在拆迁过渡期间提供的临时办公场所，并提交2007年2月7日被告与第三人签订的拆迁安置补偿协议1份以证实其主张，协议约定第三人负责为被告租赁涉案房屋作为被告的临时营业外场所；过渡期间3年，自本协议签订之日起计算。原告对该证据的真实性没有异议，但认为该证据与本案无关。第三人对被告的主张没有异议。
第三人主张其责任应当由青岛市李沧区现代商贸区办公室承担，并提交李沧区人民政府办公室关于调整部分重点项目责任分工的通知复印件1份，予以证实。原、被告因该证据系复印件而不予质证。
本院用以确认上述事实的证据，已经本院审查并经开庭质证，可以采信。
本院认为，原、被告及第三人于2006年6月1日就涉案房屋签订的房屋租赁合同，系三方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按照该合同约定，履行自己的义务。
原告和第三人续签的最后一份租赁合同的履行期限至2014年9月30日，之后没有续签书面租赁合同；但被告继续使用涉案房屋至今，房屋租赁合同自2014年10月1日之后应视为不定期租赁，原租赁合同条款继续有效，原告有权随时主张解除合同。原告于2014年12月16日向本院提交诉状要求被告腾让房屋，是以自己的行为要求解除合同。据此本院确认三方之间的房屋租赁合同于2014年12月16日解除。合同解除后，承租人即第三人应返还租赁物，被告作为房屋实际使用人，也负有腾房、返还房屋的义务，故原告要求被告腾房、返还房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
合同解除之前，第三人应当按照合同约定标准向原告支付租金，合同解除之后，返还租赁物之前，第三人也应当按照合同约定标准向原告支付占有使用费。租金或占有使用费的标准应当为15833.33元/月（47500元÷3）。
三方合同约定，租赁合同期满，被告应将楼梯和厕所上下水恢复原状，否则支付违约金3万元，但按照合同约定返还租赁物是第三人应尽的义务，相应的违约责任也应当由第三人承担。租赁合同解除后，第三人应当将楼梯和厕所上下水恢复原状，若未恢复原状，第三人应当向原告支付违约金人民币3万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告吕滨与第三人青岛市李沧区拆迁服务中心、被告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行于2006年6月1日就坐落于青岛市李沧区夏庄路66-5号房屋签订的房屋租赁合同于2014年12月16日解除。
二、被告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行于本判决生效之日起30日内自青岛市李沧区夏庄路66-5号房屋内迁出。
三、第三人青岛市李沧区拆迁服务中心于本判决生效之日起30日内按照15833.33元/月的标准向原告吕滨支付自2014年10月1日至2014年12月16日的租金并按照15833.33元/月的标准向原告支付自2014年12月17日起到实际迁出之日的占有使用费。
四、第三人青岛市李沧区拆迁服务中心于本判决生效之日起30日内将青岛市李沧区夏庄路66-5号房屋楼梯和厕所上下水恢复原状；逾期第三人于本判决生效之日起40日内向原告吕滨支付违约金人民币3万元。
五、驳回原告吕滨的其他诉讼请求。
如第三人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币790元（原告已预交），由第三人青岛市李沧区拆迁服务中心负担，并于本判决生效之日起30日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 于永攀
人民陪审员 花光春
人民陪审员 刘风秋
二〇一五年七月九日
书 记 员 杨仲举