湖南省常德市鼎城区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0703民初752号原告中国银行股份有限公司常德市桥南支行。负责人杨阳，该行行长。委托代理人王东平，湖南闻胜律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托代理人杨娟，湖南闻胜律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告周传坤，住湖南省。被告闫燕，住湖南省,系被告周传坤之妻。原告中国银行股份有限公司常德市桥南支行（以下简称中国银行桥南支行）与被告周传坤、闫燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理后，依法适用简易程序由审判员彭万星独任审判。于2016年5月24日公开开庭进行了审理。代理书记员向世豪担任庭审记录。原告委托代理人杨娟、被告周传坤到庭参加诉讼，被告闫燕经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中国银行桥南支行诉称：2014年2月10日，原告与被告周传坤签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方约定原告向被告周传坤发放贷款人民币28万元整，借款期限10年。自贷款发放次月起，被告周传坤于每月15日按期归还贷款本息。为确保合同的履行，被告周传坤以位于常德市“金鼎湾”2栋801号的房产设定抵押担保。合同签订后，原告履行了放款义务，但被告周传坤未依约履行还款义务，截止2016年4月6日止，被告拖欠原告欠款本金11369.4元，拖欠利息7055.93元，罚息415.12元。被告闫燕与被告周传坤系夫妻关系，应对夫妻存续期间的上述债务承担共同还款责任。原告为维护自身合法利益，故具状起诉，请求依法判令解除原告与被告周传坤签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告周传坤偿还原告借款本金及利息、罚息以及为实现上述债权所产生的律师费25443元，原告对被告周传坤提供的抵押房产享有优先受偿权，被告闫燕对上述借款本息及律师费承担连带保证责任，本案全部诉讼费及其他费用由二被告承担。为支持其诉讼主张，原告在举证期限内向本院提交了如下证据材料：1、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、贷款声明、借款借据复印件各1份，欲证明被告向原告按揭贷款28万元，贷款期限为120个月，采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.4583‰，按月结息的事实；2、银行对账单复印件1份，欲证明截止2016年4月6日被告尚欠原告借款本金246963元，利息7055.93元，罚息415.12元的事实；3、房屋他项权证复印件1份，欲证明原告对被告按揭购买的常德市鼎城区桥南“金鼎湾”801号的房产有优先受偿权；4、委托代理合同1份，欲证明原告为实现债权而委托了律师，律师服务费为贷款本息余额的10％，此项费用应由原告承担的事实；5、结婚证复印件1份，欲证明两被告系合法夫妻关系，理应共同承担还款责任。被告周传坤辩称：原告诉称该笔按揭贷款属实，被告愿意偿还借款本息；但原告的律师费不应由被告承担，被告闫燕未在借款合同上签字，不应承担保证责任。被告周传坤在举证期限内对其辩称未向本院提交证据证实。被告闫燕未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据材料。对原告提交的证据1、3、5，内容真实，来源合法，与本案有关联性，被告周传坤均无异议，本院予以认定；对被告提交的证据2，被告对利息的计算方式表示不知情，本院认为该证据的来源形式合法，本院对其真实性予以认定；对被告提交的证据4，被告有异议，本院认为原告未提供律师费正规发票，不能证实原告为实现债权的具体费用，本院对其欲证明事实不予认定。根据上述认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明如下案件事实：被告为购买常德市鼎城区武陵镇永安社区财富广场银通·金鼎湾D区5#801号房产缺乏资金，2013年7月，原告与被告周传坤签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方约定原告向被告周传坤发放住房按揭贷款人民币28万元整，借款期限为120个月，采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息，采用等额本息还款方式，自贷款发放次月起被告周传坤于每月15日按期归还贷款本息，原告如未按期归还贷款本息，被告可解除合同，宣布贷款本息到期，原、被告还约定该合同争议解决发生的律师费等费用由被告承担。被告周传坤同意以位于“银通·金鼎湾”D区5#801号的房产设定抵押担保。2013年9月18日，原告对该房产办理抵押预告登记证，抵押预告登记证号为常房预抵鼎字第21383号，抵押预告登记约定期限为10年。合同签订后，原告于2014年2月履行了放款义务，被告周传坤从2014年3月逐月正常偿还贷款本息至2015年9月15日。由于经济困难，被告仅于2015年12月21日偿还利息113.11元后未向原告偿还本息，截止2016年4月6日，共欠原告借款本金246963.57元，利息7055.93元，原、被告因此致诉。另查明：被告闫燕与被告周传坤系夫妻关系，在签订的贷款声明中明确两被告为财产共有人，愿意共同偿还贷款。本院认为，本案需查明的焦点为：1、被告周传坤是否构成违约，应承担什么违约责任，是否应解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、原告对抵押物是否享有优先受偿权；3、被告闫燕是否应承担共同还款责任。对第1个焦点问题，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定履行各自义务，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，合同内容真实合法有效，双方应当依约履行各自义务。原告中国银行桥南支行已履行了放款义务，被告未按约定偿还本息，构成违约，原、被告在住房贷款合同中约定原告如未按期归还贷款本息，被告可宣布贷款本息提前到期，解除合同，故对原告要求解除合同及要求二被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付逾期利息的罚息，但借款合同中并未明确约定罚息标准，故该项诉讼请求没有合同依据，本院不予支持。原告还要求被告承担原告为实现本案债权产生的律师费，但未提交律师费发票，故本院对此诉讼请求不予支持；对第2个焦点问题，原、被告签订的借款合同中明确被告自愿以本案合同项下贷款所购房屋提供抵押，并办理了抵押权登记手续，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。对第3个焦点问题，因被告闫燕系被告周传坤的妻子，且该欠款系因买房产生，该债务构成夫妻共同债务，且两被告在签订的贷款声明中明确两被告为财产共有人，愿意共同偿还，故被告闫燕应承担共同偿还欠款的责任，但不是连带保证责任。被告闫燕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院可依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司常德市桥南支行与被告周传坤签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告周传坤、闫燕于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司常德市桥南支行借款本金人民币246963.57元，利息人民币7055.93元，并承担从2016年4月7日起至借款还清之日按约定利率标准计算的利息；三、原告中国银行股份有限公司常德市桥南支行对被告周传坤提供的“金鼎湾”D区5#801号的抵押物房产一套（抵押预告登记证号为常房预抵鼎字第21383号）享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司常德市桥南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5498元，减半收取2749元，由被告周传坤、闫燕共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。审 判 员  彭万星二〇一六年五月二十四日代理书记员  姚运国附相关法条1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定情形的除外。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。