济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历民初字第1506号
原告济南桂津物业管理有限公司，住所地济南市。
法定代表人常虹，董事长。
委托代理人李乐成，山东胜远律师事务所律师。
被告济南佳杰物业管理有限公司，住所地济南市。
法定代表人孙真真，董事长。
被告王斌，男，1978年11月14日出生，汉族，住济南市。
原告济南桂津物业管理有限公司（以下简称桂津物业）与被告济南佳杰物业管理有限公司（以下简称佳杰物业）、王斌房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告桂津物业的委托代理人李乐成、被告王斌到庭参加诉讼，被告佳杰物业经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂津物业诉称，2014年11月28日，桂津物业与佳杰物业签订《房屋租赁合同》，约定佳杰物业将位于济南市五层办公楼一座共计面积1770㎡出租给桂津物业用于办公，租赁期限为2014年11月15日至2017年6月30日，年租赁费为60万元，一年一付，首期租赁费用支付时间为2014年11月30日。《房屋租赁合同》签订后，桂津物业于2014年11月28日支付给佳杰物业租赁费20万元，但佳杰物业未按约定交付房屋。2015年2月4日，桂津物业与佳杰物业签订《房屋租赁合同》补充协议，约定佳杰物业保证于本补充协议签订后3日内将原合同中的租赁房屋交付给桂津物业；如果不能按时交房，双方共同解除原合同和本补充协议，佳杰物业自愿将已收取20万元和自2014年11月28日至返还之日以本金20万元按银行同期贷款利率4倍的利息返还给桂津物业。《房屋租赁合同》补充协议签订后，佳杰物业并未按照约定向桂津物业交付房屋。2015年5月8日，桂津物业与佳杰物业、王斌签订《债权转让协议书》约定，佳杰物业将济南市历下区燕园培训学校到期债权转让给桂津物业，抵顶应当返还桂津物业的租赁费，如该债权不能实现，由佳杰物业、王斌共同承担偿还义务。《债权转让协议书》签订后，桂津物业未能实现债权。综上所述，原、被告之间的《房屋租赁合同》因佳杰物业违约，经双方协商已经解除。佳杰物业、王斌应当返还桂津物业已支付租赁费和约定利息。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，提起诉讼，请求：1、判令两被告共同返还桂津物业已付租赁费20万元和自2014年11月28日至返还之日以本金20万元按银行同期贷款利率4倍计算的利息；2、诉讼费用由被告承担。
原告桂津物业为证明自己的主张向本院提交如下证据：
1、房屋租赁合同1份，证明原、被告于2014年11月28日签订《房屋租赁合同》，佳杰物业将位于济南市五层办公楼一座共计面积1770㎡出租给桂津物业用于办公，租赁期限为2014年11月15日至2017年6月30日，年租赁费为60万元，一年一付，首期租赁费用支付时间为2014年11月30日。
2、国内支付业务付款回单1份，证明房屋租赁合同签订后，桂津物业于2014年11月28日通过中国银行汇款方式支付给佳杰物业租金20万元。
3、房屋租赁合同补充协议1份。证明2015年2月4日桂津物业与佳杰物业约定，佳杰物业保证于本补充协议签订后3日内将原合同中的租赁房屋交付给桂津物业，如果不能按时交房，双方共同解除原合同和本补充协议，佳杰物业自愿将已收取20万元和自2014年11月28日至返还之日以本金20万元按银行同期贷款利率4倍的利息返还给桂津物业。
4、债权转让协议书1份，证明2015年5月8日，桂津物业与佳杰物业、王斌约定，佳杰物业将济南市历下区燕园培训学校到期债权转让给桂津物业，抵顶应当返还桂津物业的租赁费；如该债权不能实现，由佳杰物业、王斌共同承担偿还义务。
被告佳杰物业经本院依法传唤未到庭参加诉讼，未举证，未答辩。
被告王斌辩称，桂津物业所述属实，同意返还租赁费20万元，但不同意支付利息；我和佳杰物业的法人孙真真系夫妻关系；对证据1的真实性无异议，我是以委托代理人的身份在合同上签字的。对证据2的真实性及证明目的均无异议，我方确实收到了20万元。对证据3的真实性及证明目的均无异议。对证据4的真实性及证明目的均无异议，济南市历下燕园培训学校未将20万元租金支付给桂津物业；在该协议书上我承诺与佳杰物业共同承担返还上述租金的义务。
被告王斌未向本院提交证据。
经庭审质证，本院查明确认的事实如下：
2014年11月28日，桂津物业与佳杰物业签订《房屋租赁合同》，约定佳杰物业将位于济南市（五层办公楼一座共计面积1770㎡）出租给桂津物业用于办公，租赁期限为2014年11月15日至2017年6月30日，年租赁费为60万元，一年一付，首期租赁费用支付时间为2014年11月30日。上述合同签订后，桂津物业于2014年11月28日向佳杰物业预付租赁费20万元，但佳杰物业并未按约交付房屋。2015年2月4日，桂津物业与佳杰物业签订《房屋租赁合同》补充协议，佳杰物业保证于本补充协议签订后3日内将原合同中的租赁房屋交付给桂津物业；如果不能按时交房则解除原合同和本补充协议，佳杰物业自愿将已收取20万元租金和以本金20万元为基数，自2014年11月28日至返还之日，按银行同期贷款利率4倍计算的利息返还给桂津物业。上述补充协议签订后，佳杰物业亦未按照约定向桂津物业交付房屋。2015年5月8日，桂津物业与佳杰物业、王斌签订《债权转让协议书》，约定佳杰物业将济南市历下区燕园培训学校到期20万元债权转让给桂津物业；如该债权不能实现，由佳杰物业、王斌共同承担偿还义务。上述《债权转让协议书》签订后，桂津物业未能实现债权。
本院认为，佳杰物业经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自愿放弃答辩和质证的权利。当事人应当按照合同约定本着诚实守信的原则全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。桂津物业与佳杰物业签订的《房屋租赁合同》及补充协议应系双方真实意思的表示，合法有效，本院依法作为有效证据予以采纳。上述《房屋租赁合同》及补充协议签订后，佳杰物业并未按约将涉案房屋交付给桂津物业，实属违约，故桂津物业有权要求佳杰物业返还已支付的20万元租金。此外，2015年2月4日，桂津物业与佳杰物业签订《房屋租赁合同》补充协议中约定：“佳杰物业自愿以已收取的20万元租金为基数，自2014年11月28日至返还之日，按银行同期贷款利率4倍计算的利息返还给桂津物业。”据此，本院认为，佳杰物业还负有向桂津物业按照约定标准支付利息的义务，但利息计算的截止时间以本判决生效之日为宜。此外，2015年5月8日，桂津物业与佳杰物业、王斌签订《债权转让协议书》约定：“佳杰物业将济南市历下区燕园培训学校到期20万元债权转让给桂津物业；如该债权不能实现，由佳杰物业、王斌共同承担偿还义务。”上述《债权转让协议书》签订后，桂津物业未能实现债权，故桂津物业亦有权要求被告王斌承担返还租金及支付利息的义务。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告济南佳杰物业管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告济南桂津物业管理有限公司返还租金20万元并支付利息（以20万元租金为基数，自2014年11月28日起至本判决生效之日，按中国人民银行银行同期同类贷款利率的4倍计算）；
二、被告王斌对上述第一项判决内容承担共同还款义务；
三、驳回原告济南桂津物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4300元，由被告济南佳杰物业管理有限公司、王斌共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 董立强
人民陪审员 李洪有
人民陪审员 赵书静
二〇一五年九月六日
书 记 员 冉珍丽