重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初14234号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区胜利路53号，统一社会信用代码91500112903509537J。
负责人：金远明，行长。
委托诉讼代理人：曹萌，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田雨，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
被告：彭恩明，男，1980年3月18日出生，汉族，住重庆市开州区。
被告：李芳，女，1992年6月4日出生，汉族，住重庆市开州区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称工行渝北支行）诉被告彭恩明、李芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹萌到庭参加诉讼，被告彭恩明、李芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行渝北支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即归还原告借款本金215944.84元、截止2016年4月26日的利息27560.46元，以及2016年4月27日后的逾期利息和复利（逾期利息以215944.84元为基数，复利以27560.46元为基数，均按《个人借款/担保合同》约定的罚息利率计算，罚息利率按照中国人民银行同期同档次贷款利率上浮40%后再加收30%确定，从2016年4月27日起计算至还清时止）；2.被告承担原告为实现债权而发生的律师费10957.74元；3.原告对重庆市开县镇XX街房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年7月1日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1.原告向被告发放个人家居消费贷款280000元，期限60个月；2.贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%；3.借款人按月偿还贷款本息；4.连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布借款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项及所产生的利息、罚息及其他费用；5.借款人提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金和实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时，为担保按期归还贷款本息，原、被告还签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定以被告所有的位于重庆市开县镇XX街的房屋作为该笔借款的抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款280000元，此后被告已连续三个月以上或累计超过六次以上未按时足额偿还每月贷款本息，截至2016年4月26日，已累计拖欠借款本金75270.75元、利息27560.46元，原告为催收欠款实现债权所发生的律师费等所有费用应由被告承担。为维护原告的合法权益，故起诉来院，请判如所请。
被告彭恩明、李芳未作答辩。
原告工行渝北支行围绕其诉讼请求，向本院提交了个人借款/担保合同、重庆市房地产抵押合同、房地产权证、借款凭证、结婚证、自营历史明细列表、委托代理合同等证据。
被告彭恩明、李芳未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月1日，原告作为贷款人，被告彭恩明作为借款人（抵押人）、被告李芳作为共同借款人（抵押物共有人）签订《个人借款/担保合同》，主要约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人家居消费贷款人民币280000元，贷款用途为装修；2.贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；3.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）按约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4.借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户：户名为彭世鑫，开户行为工行；5.借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月放款日为还款日，借款人与贷款人约定每期最低还款额为人民币5807元；6.借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在执行利率的基础上加收30%；7.贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用（包括律师费、评估费、拍卖费等）由借款人承担；8.彭恩明自愿提供位于开县镇XX街的房屋作为抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金和实现债权的费用等；9.贷款被宣布提前到期，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物以实现抵押权；10.借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布借款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项及所产生的利息、罚息及其他费用；11.本合同履行过程中发生纠纷，应积极协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。后原告作为抵押权人（乙方）、被告彭恩明作为抵押人（甲方），签订《重庆市房地产抵押合同》，主要约定：1.甲方将位于开县镇XX街的房屋设定抵押权作为彭恩明向乙方履行债务的担保；2.贷款金额为280000元；3.贷款期限为2013年7月9日至2018年7月9日。前述房屋办理了抵押登记。
2013年7月26日，原告向被告指定账户发放了贷款280000元。被告从2014年7月26日开始逾期，截止2016年4月26日已连续逾期17期，并拖欠原告借款本金215944.84元、利息27560.46元。原告为实现本案债权，委托上海锦天城（重庆）律师事务所进行诉讼代理活动，约定按照该所实际收回现金额的4.5%支付代理费，该律师费并未实际支付。
本院认为：原、被告签订的个人借款/担保合同、重庆市房地产抵押合同系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。
本案中，原告按约向被告发放了贷款280000元，已履行其合同义务。被告彭恩明、李芳从未按月还本付息，已累计逾期6次以上，其行为已构成违约，因此原告有权宣布本案借款提前到期并要求被告偿还截止2016年4月26日的借款本金215944.84元及利息27560.46元。由于被告逾期未还款，应当按照约定向原告支付罚息和复利，原告要求在个人借款/担保合同约定的执行利率基础上上浮30%主张罚息和复利，符合该合同约定且也未违反法律法规的规定，故原告要求被告支付2016年4月27日后的罚息与复利（罚息以215944.84元为基数、复利以27560.46元为基数，均按《个人借款/担保合同》约定的执行利率上浮30%，从2016年4月27日起计算至付清时止）的诉讼请求，本院予以支持。
被告彭恩明将位于重庆市开县镇XX街的房屋抵押给原告，为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张的律师费10957.74元，虽然个人借款/担保合同约定在被告逾期时应承担律师费，但原告并未支付该费用，也就是说原告主张的律师费并未实际发生，该项诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。
被告彭恩明、李芳无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭恩明、李芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行借款本金215944.84元及截止2016年4月26日的利息27560.46元；
二、被告彭恩明、李芳于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行2016年4月27日后的罚息和复利（罚息以215944.84元为基数、复利以27560.46元为基数，均按《个人借款/担保合同》约定的执行利率上浮30%，从2016年4月27日起计算至付清时止）；
三、如被告彭恩明、李芳逾期未履行上述第一、二项还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行有权对被告彭恩明所有的位于重庆市开州区镇XX街的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项未受偿的款项范围内优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5120元，由被告彭恩明、李芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 陈 果
人民陪审员 向维界
人民陪审员 王先容
二〇一七年一月二十日
书 记 员 方 露