湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宁民初字第02412号
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司。
法定代表人卢国军，该公司董事长。
委托代理人高丽琼，湖南光阳律师事务所律师。
被告湖南经桥网络科技有限公司。
负责人宋娟娟，该公司股东。
委托代理人姜浩沩。
被告长沙市新宇房地产开发有限公司。
负责人宋娟娟，该公司股东。
委托代理人姜浩沩。
被告长沙市浩达建材经营有限责任公司。
法定代表人姜浩沩，该公司董事长。
被告彭辉。
被告宋娟娟。
委托代理人姜江。
被告贺凌云。
委托代理人曾金竹，北京盈科（长沙）律师事务所律师。
第三人夏方。
第三人刘清关。
第三人夏方、刘清关的委托代理人刘婧，湖南楚一律师事务所律师。
第三人夏方、刘清关的委托代理人郑昌科，湖南楚一律师事务所律师。
第三人李浪。
委托代理人曾懿，湖南河清律师事务所律师。
第三人姜洲。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司诉被告湖南经桥网络科技有限公司（以下简称经桥公司）、长沙市新宇房地产开发有限公司（以下简称新宇公司）、长沙市浩达建材经营有限责任公司（以下简称浩达公司）、彭辉、宋娟娟、贺凌云金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月16日立案受理。在审理中，本院依法追加夏方、刘清关、李浪、姜洲为本案第三人参加诉讼，依法组成，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告经桥公司、新宇公司、宋娟娟、贺凌云委托代理人，浩达公司法定代表人，被告彭辉，第三人姜洲，第三人夏方、刘清关、李浪的委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月17日，经桥公司与原告签订《最高额借款合同》，约定自2012年9月18日至2015年9月18日，原告向经桥公司发放最高额不超过7000000元的贷款。2012年9月20日，原告实际向经桥公司发放贷款7000000元，期限一年。对经桥公司的借款，新宇公司、浩达公司、彭辉、姜志强、贺凌云分别以各自的房地产承担抵押担保责任。《最高额借款合同》第四条约定了借款人的义务，其中包括按时支付利息、借款人、担保人不能发生对偿债有重大影响的事件等。第五条约定了违约责任，其中约定借款人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款本息。现借款人经桥公司和担保人新宇公司的法定代表人姜志强发生人身意外，借款人不能按时支付利息，合同约定贷款人提前收回贷款的情形出现。为此，原告特根据《合同法》规定，请求法院判令：
1、被告经桥公司归还借款本金7000000，支付利息71750元（利息计算至2013年7月31日，后段至实际支付之日的利息要求按借款合同约定计算），赔偿损失77000元；
2、被告新宇公司以位于宁乡县玉潭镇房屋产权证号为宁房权证玉潭字第7100＊＊＊**号、7100＊＊＊＊6号、7100＊＊＊**号的抵押房屋直接清偿诉讼请求1中本金2000000元及相应利息和损失；
3、被告浩达公司以位于宁乡县玉潭镇房屋产权证号为宁房权证玉潭字第7100＊＊＊**号的抵押房屋直接清偿诉讼请求1中本金450000元及相应利息和损失；
4、被告彭辉以位于宁乡县玉潭镇房屋产权证号为宁房权证玉字第000＊＊＊**号抵押房屋直接清偿诉讼请求1中本金1400000元及相应利息和损失；
5、被告宋娟娟以位于宁乡县玉潭镇房屋产权证号为宁房权证玉潭字第7090＊＊＊**号、7090＊＊＊**号抵押房屋直接清偿诉讼请求1中本金2000000元及相应利息和损失，以位于长沙市雨花区的房屋，产权证号为长房权证雨花字第003＊＊＊**号抵押房屋直接清偿诉讼请求1中本金700000元及相应利息和损失；
6、被告贺凌云以位于宁乡县玉潭镇房屋，产权证号为宁房权证玉潭字第7100＊＊＊**号抵押房屋直接清偿诉讼请求1中本金450000元及相应利息和损失。
7、被告共同承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、原告的企业法人营业执照、法定代表人身份证明书，拟证明原告主体资格；
2、被告经桥公司的企业法人营业执照，拟证明被告经桥公司主体资格；
3、被告新宇公司的企业法人营业执照，拟证明被告新宇公司主体资格；
4、被告浩达公司的企业法人营业执照，拟证明被告浩达公司主体资格；
5、被告彭辉的居民身份证，拟证明被告彭辉主体资格；
6、被告宋娟娟的居民身份证，拟证明被告宋娟娟主体资格；
7、被告贺凌云的居民身份证，拟证明被告贺凌云主体资格；
8、《贷款申请书》，拟证明被告经桥公司向原告申请借款的事实；
9、《最高额借款合同》，拟证明2012年9月17日，原告与经桥公司建立了最高额借款合同关系，及对借款金额、利率、期限、违约责任进行了约定的事实；
10、借款借据，拟证明原告实际向经桥公司发放了700万元贷款的事实；
11、最高额抵押合同、现房抵押物清单，拟证明2012年9月18日，新宇公司将自有房屋作为经桥公司200万元借款进行担保的事实；
12、房屋他项权证书三份，拟证明新宇公司抵押房屋已办理抵押登记，原告取得了抵押房屋的他项财产权利；
13、房屋所有权证书，拟证明新宇公司抵押房屋产权基本情况；
14、国有土地使用证，拟证明新宇公司抵押房屋用地情况；
15、最高额抵押合同、现房抵押物清单，拟证明2012年9月18日，浩达公司将自有房屋作为经桥公司45万元借款进行担保的事实；
16、房屋他项权证书，拟证明浩达公司抵押房屋已办理抵押登记，原告取得了抵押房屋的他项财产权利；
17、房屋所有权证书，拟证明浩达公司抵押房屋产权基本情况；
18、国有土地使用证，拟证明浩达公司抵押房屋用地情况；
19、最高额抵押合同、现房抵押物清单，拟证明2012年9月18日，彭辉将自有房屋作为经桥公司140万元借款进行担保的事实；
20、房屋他项权证书，拟证明彭辉抵押房屋已办理抵押登记，原告取得了抵押房屋的他项财产权利；
21、房屋所有权证书，拟证明彭辉抵押房屋产权基本情况；
22、国有土地使用证，拟证明彭辉抵押房屋用地情况；
23、最高额抵押合同、现房抵押物清单，拟证明2012年9月18日，姜志强将自有房屋作为经桥公司200万元借款进行担保的事实；
24、房屋他项权证书二份，拟证明姜志强抵押房屋已办理抵押登记，原告取得了抵押房屋的他项财产权利；
25、房屋所有权证书二份，拟证明姜志强抵押房屋产权基本情况；
26、国有土地使用证二份，拟证明姜志强抵押房屋用地情况；
27、最高额抵押合同、现房抵押物清单，拟证明2012年9月18日，姜志强将自有房屋作为经桥公司70万元借款进行担保的事实；
28、房屋他项权证书，拟证明姜志强抵押房屋已办理抵押登记，原告取得了抵押房屋的他项财产权利；
29、房屋所有权证书，拟证明姜志强抵押房屋产权基本情况；
30、国有土地使用证，拟证明姜志强抵押房屋用地情况；
31、结婚证、居民身份证，拟证明宋娟娟与姜志强为夫妻关系，所担保债务为夫妻共同债务；
32、最高额抵押合同、现房抵押物清单，拟证明2012年9月18日，贺凌云将自有房屋作为经桥公司45万元借款进行担保的事实；
33、房屋他项权证书，拟证明贺凌云抵押房屋已办理抵押登记，原告取得了抵押房屋的他项财产权利；
34、房屋所有权证书，拟证明贺凌云抵押房屋产权基本情况；
35、国有土地使用证，拟证明贺凌云抵押房屋用地情况；
36、利息结算明细表，拟证明借款欠付利息71750元的事实；
37、委托代理合同、收款收据，拟证明被告违约给原告造成的律师费损失情况。
被告经桥公司、新宇公司、浩达公司、彭辉、宋娟娟无异议，被告贺凌云对证据9、10，公对公无付款凭证，真实性和合法性有异议，证据32的真实性、合法性、关联性均有异议，对证据33、34、35无异议，其他证据不发表质证意见，第三人夏方、刘清关对证据9、10，公对公没有付款凭证，真实性和合法性有异议，证据19、20、21、22的真实性有异议，房子不是彭辉，而是第三人夏方、刘清关的，真实性有异议，其他证据不发表质证意见，第三人姜洲不发表质证意见，第三人李浪认为被告新宇公司提供的抵押房产中，房屋产权证号为宁房权证玉潭字第7100＊＊＊**号房屋系李浪所有，因此对证据11、12、13、14中涉及宁房权证玉潭字第7100＊＊＊**号房产有异议，其他证据不发表质证意见。
被告经桥公司辩称：借款事实存在，根据合同约定，现在出现了提前偿还的情形属实。
被告经桥公司未向本院提供证据。
被告新宇公司辩称：愿意以抵押物折价清偿债务。但是新宇公司的抵押物中有一空门面在抵押之前已经出卖给了李浪，但还没办理产权证。
被告新宇公司未向本院提供证据。
被告浩达公司辩称：愿意以抵押物折价清偿债务。
被告浩达公司未向本院提供证据。
被告彭辉辩称：我在新宇公司上过班，新宇公司将房屋产权证办理至我名下不知情，没有签过字，也未出资。直到去银行贷款时才知道房屋已登记到我名下，我没有贷款，不是参与人，本案与我无关。
被告彭辉未向本院提供证据。
被告宋娟娟辩称：宋娟娟与姜志强三年前就已经离婚，涉案抵押房产是姜志强名下房产，宋娟娟无权处理。
被告宋娟娟未向本院提供证据。
被告贺凌云辩称：贺凌云所签订的抵押合同无效，请求驳回对贺凌云的诉讼请求。
被告贺凌云围绕其抗辩主张，向本院提供了如下证据：
1、《最高额抵押合同》；
2、宁乡县房地产评估报告备查登记表。
证据1、2拟证明贺凌云名下房产的评估时间是2012年7月22日，与贺凌云所签订的最高额抵押合同不一致，最高额抵押合同无效。
原告对证明目的有异议。
被告经桥公司、新宇公司、浩达公司、彭辉、宋娟娟、第三人姜洲、李浪不发表质证意见，第三人夏方、刘清关无异议。
第三人夏方、刘清关述称：最高额抵押合同无效，因为部分涉案抵押房产属于夏方、刘清关所有，不属于彭辉的个人财产。
第三人夏方、刘清关围绕其主张，向本院提供了如下证据：
1、商品房买卖合同，拟证明第三人夏方、刘清关与新宇地产公司之间的买卖合同成立生效；
2、交款收据；
3、新宇地产公司往来结算收据；
4、收据；
5、长沙白马桥建筑公司情况说明书；证据2-5拟综合证明第三人夏方、刘清关已将购房款按照约定交付给新宇地产公司的债权人长沙白马桥建筑有限公司，并由其直接开具收据；
6、房屋租赁合同，拟证明新宇金海花园118﹟门面为第三人管理和收益，该房产为第三人所有；
7、房产信息；
8、情况说明书；
9、承诺书；证据6-9拟证明新宇地产公司和彭辉之间有关新宇金海花园118﹟门面买卖为虚假买卖，应依法认定为无效；
10、商品房买卖合同，拟证明彭辉签名系伪造，房屋买卖为虚假，合同无效；
11、房屋照片，拟证明第三人所购房屋一至三层为一个整体，不能单独出售；
12、商铺租赁协议，拟证明房产非彭辉所有；
13、房产评估登记申请表，拟证明最高额抵押合同虚假；
14、宁房权证玉潭字第000＊＊＊**号房产登记表，拟证明最高额抵押合同虚假。
原告对证据7、11、12、14无异议，证据1的真实性有异议，证据2、3、4、5、6的真实性无异议，关联性有异议，证据8、9的真实性无异议，合法性有异议，证据10、13的真实性、合法性无异议，证明目的有异议。
被告经桥公司、新宇公司、浩达公司无异议，被告彭辉、宋娟娟、贺凌云、第三人姜洲、李浪不发表质证意见。
第三人李浪述称：位于宁乡县玉潭镇房屋产权证号为宁房权证玉潭字第7100＊＊＊**号房屋系李浪所有，被告新宇公司就该房屋提供抵押担保的行为无效，请求法院驳回原告要求被告新宇公司以位于宁乡县玉潭镇房屋产权证号为宁房权证玉潭字第7100＊＊＊**号的抵押房屋直接清偿相应借款本金及利息和损失的诉讼请求
第三人李浪围绕其主张，向本院提供了如下证据：
1、商品房买卖合同，拟证明第三人李浪已购得该房屋；
2、收据，拟证明第三人李浪已支付购房款；
3、租赁合同，拟证明第三人李浪已使用该房屋的事实。
原告对证据的关联性有异议，被告经桥公司、新宇公司、浩达公司无异议，彭辉、宋娟娟、贺凌云、第三人姜洲、第三人夏方、刘清关不发表质证意见。
第三人姜洲口头述称：对抵押财产偿还贷款无异议，但应当保证我和妹妹今后的居住。
第三人姜洲未提供证据。
本院认证如下：（一）原告提供的证据，证据1、2、3、4、5、6、7，系涉案当事人户籍及注册登记资料，真实有效，予以确认，证据8、9、10、36、37，系原告向被告经桥公司提供借款的有关资料，借款人被告经桥公司无异议，真实有效，予以确认，证据15、16、17、18、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35，系借款的抵押合同及抵押物的登记资料，抵押人、债务人、第三人均无异议，予以确认，第三人李浪对证据11中宁房权证玉潭字第7100＊＊＊**号的抵押物，证据12中的宁房他证玉潭字第512＊＊＊**号他项权证，证据13中的宁房权证玉潭字第7100＊＊＊**号的房屋，证据14中的宁1国用2010第80号土地使用证提出了异议，因此，证据11-14中涉及的房权证号为玉潭字第7100＊＊＊**，土地使用证为宁1国用2010第80号，他项权证为宁房他证玉潭字第512＊＊＊**号的抵押物不予确认，其他部分予以确认，证据19、20、21、22，第三人夏方、刘清关对抵押物提出异议，属于有争议的财产，不予确认；（二）、被告贺凌云提供的证据1、2均来源合法、内容真实，但不能达到其证明目的，本院不予确认；（三）、第三人夏方、刘清关提供的证据，因涉及第三人夏方、刘清关与被告新宇公司的房屋买卖合同纠纷，在本案中不作审查确认；（四）、第三人李浪提供的证，因涉及第三人李浪与被告新宇公司的房屋买卖合同纠纷，在本案中不作审查确认。
根据采信的证据，结合双方当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2011年9月18日，原告与被告新宇公司、浩达公司、彭辉、贺凌云及被告经桥公司、新宇公司的法定代表人姜志强分别签订了《最高额抵押合同》，由被告新宇公司、浩达公司、彭辉、贺凌云、姜志强为被告经桥网公司向原告的借款提供担保，主要内容有，抵押权人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，债务人湖南经桥网络科技有限公司，抵押人长沙市新宇房地产开发有限公司、长沙市浩达建材经营有限责任公司、彭辉、贺凌云、姜志强。一、被担保的主债权期限及最高额，抵押人自愿为债务人自2012年9月18日起至2015年9月18日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务提供担保，其中被告新宇公司抵押担保的最高本金余额为人民币2000000元，被告浩达公司抵押担保的最高本金余额为人民币450000元，被告彭辉抵押担保的最高本金余额为人民币1400000元，被告贺凌云抵押担保的最高本金余额为人民币450000元，姜志强抵押担保的最高本金余额为人民币2700000元，二、抵押担保的范围，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。三、抵押物，抵押人同意以下列房产（详见合同附件抵押财产清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分，其中被告新宇公司提供的抵押物的抵押清单情况为，产权证号为宁房权证玉潭字第7100＊＊＊**号，土地使用权证号为宁（1）国用（2010）第080号的抵押房屋，抵押贷款金额为1300000元，产权证号为宁房权证玉潭字第7100＊＊＊**，土地使用权证号为宁（1）国用（2010）第079号的抵押房屋，抵押贷款金额为450000元，产权证号为宁房权证玉潭字第7100＊＊＊**，土地使用权证号为宁（1）国用（2006）第144号的抵押房屋，抵押贷款金额为250000元，被告浩达公司提供的抵押物的抵押清单情况为，产权证号为宁房权证玉潭字第7100＊＊＊**号，土地使用权证号为宁（1）国用（2010）第＊＊＊＊号，抵押贷款金额为450000元，被告彭辉提供的抵押物的抵押清单情况为，产权证号为宁房权证玉潭字第000＊＊＊**，土地使用权证号为宁（2）国用（2006）第1583号的抵押房屋，抵押贷款金额为1400000元，姜志强提供的抵押物的抵押清单情况为，产权证号为宁房权证玉潭字第7090＊＊＊**，土地使用权证号为宁（2）国用（2009）第3277号，抵押贷款金额为1100000元，产权证号为宁房权证玉潭字第7090＊＊＊**，土地使用权证号为宁（2）国用（2009）第＊＊＊＊号，抵押贷款金额为900000元，产权证号为长房权证雨花字第003＊＊＊**号，土地使用权证号为长国用（2006）第0＊＊＊＊5号，抵押贷款金额为700000元，被告贺凌云提供的抵押物的抵押清单情况为，产权证号为宁房权证玉潭字第7100＊＊＊**号，土地使用权证号为宁（1）国用（2006）第＊＊＊＊号，抵押贷款金额为450000元，……八、抵押登记，抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。九、抵押权的实现，1、债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。2、任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。3、抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物。十、违约责任，1、本合同生效后，抵押权人和抵押人均应履行约定义务，任何一方不履行约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失，2、抵押人如下列行为之一，给抵押权人造成损失，应当予以赔偿（一）隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被监管、被扣押、重复抵押、出租、拖欠税款、或工程款和抵押隐蔽瑕疵等情况。……2012年9月18日，上述抵押房屋在宁乡县房屋产权管理服务中心办理了他项权证，房屋他项权利人为湖南宁乡农村商业银行股份有限公司。
2012年9月17日，原告与被告经桥公司签订《最高额借款合同》，主要内容有，借款人湖南经桥网络科技有限公司，贷款人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，一、贷款内容，自2012年9月18日起至2015年9月18日止，贷款人向借款人发放最高限额不超过（含）7000000元的贷款，具体金额由贷款人决定，在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准，约定合同利率（月利率）为7.6875‰，借款自实际提款日起按日计息，按季结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，……三、贷款人的权利和义务，……3、借款人如未履行本合同项下第四条规定的相关义务，有可能影响贷款人债权实现，又不能很好的落实清偿责任或不能及时提供贷款人认可的有效担保措施时，贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权。……四、借款人的权利和义务，……7、借款人发生除上款所述事件之外对其正常经营构成危险或对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的任何其他事件，如停产、歇业、被注销登记、被吊销营业执照、法定代表人或主要负责人从事违法活动、涉及重大诉讼活动、生产经营出现严重困难、财务状况恶化等，均应立即书面通知贷款人，并落实贷款人认可的债权保全措施。……11、本合同项下借款的担保人出现停产、歇业、注销登记、被吊销营业执照、破产以及经营亏损等情形，部分或全部丧失与本借款相应的担保能力，或者作为本合同项下担保的抵押物、质物、质押权利价值减少，借款人应当及时提供贷款人认可的其他担保措施。12、贷款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用。五、违约责任……6、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。由保证担保人提供连带责任保证担保。2012年9月20日，原告向被告经桥公司提供借款7000000元，借据载明借款利率7.5‰，2013年9月19日到期，按季结息、到期偿还。借款后，被告经桥公司利息已付至2013年6月20日，尚欠原告借款本金7000000元及2013年6月20日以后的利息，至2013年7月31日，被告经桥公司欠原告的利息为71750元（7000000元×7.5‰÷30×41天）。2013年4月，被告经桥公司的法定代表人姜志强意外身亡，被告经桥公司出现了停产、歇业情形，没有按约定支付利息，双方为此引发纠纷。2013年8月8日，湖南光阳律师事务所接受原告的委托，指派高丽琼律师为本案原告诉讼代理人，2013年8月26日，湖南光阳律师事务所向原告收取律师费77000元。
另查明，2010年2月9日，被告新宇公司与第三人夏方、刘清关签订《商品房买卖合同》，夏方、刘清关以总价997372元的价款购买了新宇公司位于宁乡县玉潭镇某门面房，2006年7月29日，被告新宇公司将该门面的产权登记至彭辉名下，产权证号为宁房权证玉潭字第000＊＊＊**号。夏方、刘清关于签订合同前一日将购房款997372元支付给被告新宇公司。合同签订后，新宇公司将该房屋交与夏方、刘清关，夏方、刘清关将该房屋出租给中国联合网络通信有限公司长沙市分公司作办公用房，并收取租金。自交房至今，房屋产权一直未变更登记至夏方、刘清关名下。2011年9月18日，被告经桥公司为了向原告贷款，以所有权人登记为彭辉的上述房产作为抵押担保向原告借款，抵押担保金额为1400000元，2012年9月18日，该房屋在宁乡县房屋产权管理服务中心办理了他项权证，房屋他项权利人为湖南宁乡农村商业银行股份有限公司。为此，夏方、刘清关于2013年8月28日诉至本院，要求新宇公司、彭辉办理房屋产权证和土地使用证的变更登记，2013年11月8日，本院以（2013）宁民初字第02658号民事判决书，判决新宇公司自判决生效起30个工作日为夏方、刘清关办理房屋的产权证和土地使用证，彭辉予以协助，现该判决已生效。
又查明，2005年3月22日，被告新宇公司与第三人李浪签订《商品房买卖合同》，李浪以总价款523133元的价格购买了新宇公司位于宁乡县玉潭镇某第116号门面，李浪支付价款以后新宇公司将门面交付李浪使用，双方约定新宇公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由新宇公司提供的资料报产权登记机关备案。2010年3月10日，该房屋办理了产权登记，房屋所有权人为长沙市新宇房地产开发有限公司。2011年9月18日，被告新宇公司以该房屋作为抵押物，为被告经桥公司向原告借款提供担保，抵押担保金额为1300000元，2012年9月18日，该房屋在宁乡县房屋产权管理服务中心办理了他项权证，房屋他项权利人为湖南宁乡农村商业银行股份有限公司。为此，李浪与新宇公司引发纠纷，2013年12月9日，李浪向本院起诉，现本院正在审理中。
再查明，姜志强，生前系经桥公司、新宇公司法定代表人。被告宋娟娟与姜志强于2005年登记结婚，共同生育女儿姜童文，2012年12月办理了离婚登记。2013年4月，姜志强意外身亡。姜志强父亲姜实知。第三人姜洲系姜志强儿子。姜实知、姜童文的法定代理人均向本院表示了不参加诉讼的意思表示。
务损失有效本院认为，原告与被告经桥公司签订的《最高额借款合同》、原告与被告新宇公司就宁房权证玉潭字第7100＊＊＊**号、宁房权证玉潭字第7100＊＊＊**号的房产签订的《最高额抵押合同》、原告与被告浩达公司、贺凌云签订的《最高额抵押合同》、原告与姜志强签订的《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且抵押物未与第三人有纠纷，为合法有效之合同。原告与被告经桥公司、新宇公司、浩达公司、贺凌云应当按照合同的约定履行各自的义务，原告已按照合同约定向被告经桥公司提供了借款，虽然，原告起诉时借款并没有到期，但被告经桥公司法定代表人姜志强意外身亡以后，经桥公司出现了停产、歇业情形，出现了对履行合同还款义务产生重大不利影响的事件，原告提前收回贷款符合双方的约定，且至开庭时，被告经桥公司仍未履行还款义务，因此，被告经桥公司应当向原告偿还借款，并按照约定支付借款利息。被告经桥公司没有没有按约定偿还借款，支付利息，原告有权依照《最高额抵押合同》的约定，对被告新宇公司抵押担保的产权证号为宁房权证玉潭字第7100＊＊＊**号、宁房权证玉潭字第7100＊＊＊**号的房产，对被告浩达公司抵押担保的产权证号为宁房权证玉潭字第7100＊＊＊**号的房产，对姜志强抵押担保的产权证号为宁房权证玉潭字第7090＊＊＊**号、宁房权证玉潭字第7090＊＊＊**号、长房权证雨花字第003＊＊＊**号的房产，对被告贺凌云抵押担保的产权证号为宁房权证玉潭字7100＊＊＊**号房产在抵押担保的额度内折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本案争议的焦点是，涉及与第三人夏方、刘清关、李浪有争议的房产作为抵押物是否有效？被告彭辉用于担保的产权证号为宁房权证玉潭字第000＊＊＊**号抵押房产，登记的所有人为彭辉，第三人夏方、刘清关就该房产与被告新宇公司发生争议诉至本院以后，本院作出了新宇公司为夏方、刘清关办理房屋产权证和土地使用证的判决，现判决已生效，该房产属于第三人夏方、刘清关的财产。被告新宇公司用于担保的产权证号为宁房权证玉潭字第7100＊＊＊**号抵押房产，登记的所有人为长沙市新宇房地产开发有限公司，第三人李浪已购买并支付了购房款，亦属于有争议的财产，被告新宇公司、彭辉将属于他人的财产或者有争议的财产作为抵押物为被告经桥公司向原告借款提供担保，违反了《中华人民共和国物权法》第一百八十四条“所有权、使用权不明或者有争议的财产，不得抵押”之规定，因此，被告新宇公司用于担保的产权证号为宁房权证玉潭字第7100＊＊＊**号抵押房产，被告彭辉用于担保的产权证号为宁房权证玉潭字第000＊＊＊**号抵押房产，因违反法律禁止性规定而无效。关于原告律师代理费损失问题，原告与被告经桥公司签订的《最高额借款合同》约定了因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权，借款人应当承担律师代理费。原告主张的律师代理费77000元，经审查，没有超过《湖南省律师服务收费标准》规定的限度，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条（四）项之规定，判决如下：
一、被告湖南经桥网络科技有限公司偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款7000000元；
二、被告湖南经桥网络科技有限公司支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司自2013年6月21日至2013年7月31日借款利息71750元，2013年8月1日以后的利息按约定计算至实际清偿之日止；
三、被告湖南经桥网络科技有限公司赔偿原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司律师代理费损失77000元。
上述一、二、三项限被告湖南经桥网络科技有限公司自本判决生效之日起十日内履行完毕；
四、如果被告湖南经桥网络科技有限公司未在上述期限内履行义务，以被告长沙市新宇房地产开发有限公司用于抵押的所有权证号为宁房权证玉潭字第7100＊＊＊**号、宁房权证玉潭字第7100＊＊＊**号的房产，以被告长沙市浩达建材经营有限责任公司用于抵押的所有权证号为宁房权证玉潭字第7100＊＊＊**号房产，以姜志强用于抵押的所有权证号为宁房权证玉潭字第7090＊＊＊**号、宁房权证玉潭字第7090＊＊＊**号、长房权证雨花字第003＊＊＊**号的房产，以被告贺凌云用于抵押的所有权证号为宁房权证玉潭字第7100＊＊＊**号房产折价，或者拍卖、变卖所得价款对上述一、二项债权、律师代理费及案件受理费，在其抵押担保的额度内承担清偿责任。上述房产折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押担保的额度部分的分别归被告长沙市新宇房地产开发有限公司、长沙市浩达建材经营有限公司、贺凌云及第三人姜洲所有，不足部分由被告被告湖南经桥网络科技有限公司清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费61841元，由被告湖南经桥网络科技有限公司负担，被告长沙市新宇房地产开发有限公司对17669元承担连带责任，被告长沙市浩达建材经营有限责任公司对3975元承担连带责任，被告贺凌云对3975元承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 黄金友
人民陪审员 曹智勇
人民陪审员 喻旦红
二０一四年十月二十九日
书 记 员 焦 阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百八十四条下列财产不得抵押（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产。