安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1302民初4727号
原告：曹红艳，女，1970年10月12日出生，汉族，住宿州市埇桥区。
被告：姚彦卓，男，1973年6月20日出生，汉族，住宿州市埇桥区。
委托诉讼代理人：葛成敏，安徽君光律师事务所律师。
原告曹红艳与被告姚彦卓房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹红艳、被告姚彦卓的委托诉讼代理人葛成敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告双倍返还定金40000元；2.要求被告赔偿原告装修款34000元；3.要求被告支付给原告卖给他人从中获利的款项；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月7日原被告签订了《购房协议书》，双方在该合同中约定：被告将其拥有独立产权的位于宿州市埇桥区银河三路华电小区的房屋（房屋所有权证编号：3413020301000200140603，建筑面积153.03平方米）的住房以94万元的价格出售给原告。双方并约定在接收原告定金2万元后不得反悔或将房屋出售给第三人，还约定被告姚彦卓自签订本协议起，保证在2017年4月10日前将房屋交付给原告使用，并配合办理过户及各种手续。同时双方在违约责任中明确约定，该协议签订生效后，双方不得以任何理由违约，如被告违约，应按原告支付的定金总额2倍赔偿给原告。合同签订后，原告如约向被告支付了购房定金2万元。因被告的房屋是现房，原告为尽快入住，原告和宿州市睿图装饰工程有限公司签订了《建筑装饰工程施工合同》，约定了开工时间、价款及违约责任，原告向该公司支付了第一期工程款3.4万元，购房合同到期时，被告无故拒不履行合同，导致原告与宿州市睿图装饰工程有限公司签订的合同违约，所交纳的3.4万元无法要回，被告的这种行为严重损害了原告的合法利益。
原告为支持其诉讼请求提交了以下证据材料：
1、2017年2月7日原、被告签订的《购房协议书》一份，证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系，双方在该协议中约定：被告将其拥有独立产权的位于宿州市埇桥区银河三路华电小区的房屋（房屋所有权证编号：3413020301000200140603，建筑面积153.03平方米）的住房以94万元的价格出售给原告。双方并约定在接收原告定金2万元后不得反悔或将房屋出售给第三人，还约定被告姚彦卓自签订本协议起，保证在2017年4月10日前将房屋交付给原告使用，并配合办理过户及各种手续。
2、2017年2月18日原告与宿州市睿图装饰工程有限公司签订的《建筑装饰工程施工合同》一份、建设工程造价书一份及宿州市睿图装饰工程有限公司出具的证明一份，证明原告为装修涉案房屋与宿州市睿图装饰工程有限公司签订装饰合同，并向该公司缴纳第一次的工程款3.4万元，后因被告的违约行为致使该合同不能履行，原告缴纳的工程款不予退还。
3、微信记录，证明原、被告商谈购房事宜，后被告欺骗原告称父母不让其卖房。
被告姚彦卓辩称，对原告的第一项诉讼请求无异议，对原告的第二项诉讼请求，被告认为原告提供的证据不足以证明其装修款为3.4万元，被告不应承担，对原告的第三项诉讼请求，被告认为原告主张适用法律错误，不应获得支持，请求法院驳回原告的第二、三项诉讼请求。被告的委托诉讼代理人围绕其答辩意见提交了以下证据材料：
1、通话短信清单查询，证明被告积极与原告电话联系协商此事。
2、诚实公司房地产经纪合同一份，证明被告将房屋以98万元的价款卖予他人，并办理过户手续。
3、病历，证明被告家人因看病就诊需要大量资金。
本院经原告曹红艳申请调取了姚彦卓与第三人对涉案房屋交易的相关材料，证明被告姚彦卓将涉案房屋以98万元的价格卖给他人，而以80万元的价格进行过户登记。
本院经审理认定的事实如下：2017年2月7日，原告曹红艳与被告姚彦卓签订了《购房协议书》，协议约定被告将其拥有独立产权的位于宿州市埇桥区银河三路华电小区的房屋（房屋所有权证编号：3413020301000200140603，建筑面积153.03平方米）以94万元的价格出售给曹红艳，同时约定了交房的时间及违约责任，曹红艳向被告支付了定金2万元。在签订协议后，原告为尽快入住于2017年2月18日与宿州市睿图装饰工程有限公司签订《建筑装饰工程施工合同》一份，在该合同中约定了工程地点、开工时间、合同价款及违约责任，原告向宿州市睿图装饰工程有限公司支付了第一期工程款3.4万元，后该公司依据与原告的合同约定不归还此款。2017年2月26日被告将涉案房屋以98万元的价格卖给他人，二人却以80万元的交易价格办理了过户登记。
本院认为，原、被告签订的《购房协议书》是双方真实意思表示，该协议合法有效，原、被告双方形成房屋买卖合同关系，原、被告双方应当严格遵守诚实信用原则，按照合同的约定履行各自义务，被告认可原告的第一项诉讼请求即要求被告双倍返还定金共4万元，不违反法律规定，本院予以支持。被告认为原告要求被告赔偿3.4万元及卖房差价无事实及法律依据，从原、被告的微信通话记录中可以看出，在原、被告签订协议后，被告姚彦卓以种种理由表明其不能履行此协议，愿意双倍返还给原告定金4万元，原告表示拒绝，但事实上被告姚彦卓已经将房屋卖给他人并办理了过户手续，被告的行为属于单方根本违约，原告作为守约方按合同约定有权解除合同，并可要求被告赔偿因被告违约给其造成的经济损失，依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，损失赔偿数额应包括直接经济损失和预期可得利益损失。因原告购买被告的房屋是现房，且二人在协议中约定了明确的交房日期，原告也向被告缴纳了定金，原告在履行合同义务后，寻找装饰公司准备对涉案房屋在交房后进行装潢，符合情理亦符合社会生活习惯，原告无法要回交纳的工程款3.4万元，原因是因为被告的违约行为，故被告应承担该损失的赔偿责任；原告主张因被告不诚信的行为将房屋卖给他人，涨价部分的所得房款赔偿给原告，经查明被告与原告订的房屋买卖价款是94万元，卖给第三人的价格是98万元，从中获利4万元，被告及其委托诉讼代理人辩解将房屋高价卖与第三人是为了到国外做某项手术，但该辩解不构成其违约的正当合理理由，原告当庭对被告的此辩解予以反驳，称此理由被告从未和其谈及过，若被告当时因手术需要费用而提出涨价，双方完全可以协商，根据现有证据，无法印证被告向原告提出加价和理由，故此4万元房屋差价是原告在签订买卖房屋协议后房屋升值应得到的预期利益，应归原告所有，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告及其委托诉讼代理人认为原告主张适用法律错误，不应获得支持，应驳回原告要求赔偿装修损失和卖房差价的辩解意见，不能成立，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告姚彦卓于本判决生效后三十日内赔偿原告曹红艳定金40000元，经济损失74000元，共计114000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为1290元，由被告姚彦卓负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判员 胡 平
二〇一七年九月十八日
书记员 吴丹丹
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。