福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0824民初42号
原告：武平县至尊商务会所，住所地武平县平川镇青云山工业园区河东南路至尊娱乐城1号楼，组织机构代码：55756897-1。
法定代表人：杨朝明，总经理。
委托诉讼代理人：赖宪平，福建天梁律师事务所执业律师。
被告：赖荣升，男，1974年11月20日生，汉族，经商，住武平县。
委托诉讼代理人：蓝官宝，武平县中信法律服务所法律工作者。
被告：刘金海，男，1986年1月20日生，汉族，经商，住福建省永春县。
被告：严盛和，男，1987年7月6日生，汉族，经商，住长汀县。
原告武平县至尊商务会所（以下简称为至尊会所）与被告赖荣升、刘金海、严盛和房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告至尊会所法定代表人的委托诉讼代理人赖宪平、被告赖荣升委托诉讼代理人蓝官宝、被告刘金海到庭参加诉讼，被告严盛和经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
至尊会所向本院提出诉讼请求：1.判令赖荣升、刘金海、严盛和共同支付自2013年4月23日起至起诉日止的租金217000元及该款自起诉日起至归还日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算的违约金。2.判令赖荣升、刘金海、严盛和共同支付结欠水、电费46572元。事实和理由：2010年12月30日，至尊会所与福建省武平县诚道置业有限公司签订房屋租赁。后至尊会所于2012年12月投资经营了位于至尊会所二楼的“神农茶艺会所”。2013年4月23日，至尊会所与刘金海、严盛和签订《转让协议》，将至尊会所投资经营的“神农茶艺会所”转让给刘金海、严盛和，转让价款为290000元，并约定了支付方式和违约责任。签约后，至尊会所将“神农茶艺会所”所有动产设备以及装修转让交付刘金海、严盛和全权自主经营。因该茶馆所涉及的物业所有权属于福建省武平县诚道置业有限公司，至尊会所也是向其租赁所得，故至尊会所与刘金海还另行签订了《租赁合同》，约定房屋租金每月7000元，租期自2013年5月1日至2016年4月30日。刘金海租赁后未向至尊会所支付任何租金。2013年8月24日，刘金海将股份转让给严盛和，后赖荣升、严盛和将“神农茶艺会所”更名为“坪山茶馆”共同经营至今。赖荣升、严盛和亦未向至尊会所缴交租金，至起诉日止，仍欠水、电费46572元。
刘金海辩称，答辩人与严盛和于2013年4月23日与至尊会所签订《转让协议》一份，约定受让至尊会所“神农茶艺会所”的所有股权。同日，答辩人与至尊会所单独签订《租赁合同范本》一份，转让协议约定由答辩人向至尊会所承租武平县至尊大酒店二楼，严盛和虽未在租赁合同上签字，但至尊会所对严盛和与刘金海共同经营茶馆的事实是知悉的。2013年8月25日，答辩人退出与严盛和的合伙经营，并于当日与至尊会所结清租金及水电费和相关债权债务，对此，至尊会所知悉，并经至尊会所原负责人确认。自2013年8月26日起，该场所的经营者为严盛和、赖荣升，因此，对该租赁场所所产生的租金、水电费等相关费用应由严盛和、赖荣升负责承担并支付。
赖荣升辩称，刘金海未将其持有的“神农茶艺会所”股份转让给答辩人，答辩人在本案中是不适格的被告；答辩人未与至尊会所签订任何协议或合同，至尊会所起诉答辩人无任何法律依据；至尊会所起诉的租赁期限、水电费结算金额有误；至尊会所要求答辩人支付水电费的证据不足。请驳回至尊会所对答辩人的诉讼请求。
严盛和未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：至尊会所提供的2013年4月23日《租赁合同范本》，可以证明刘金海向至尊会所租赁房屋的事实，予以认定；茶馆用电明细表、照片，可以证明刘金海租赁至尊会所房屋所欠水、电费的事实，予以认定；2013年4月23日《转让协议》、2013年8月24日《转让协议》及赖荣升提供的《告知函》、2013年4月23日刘金海与严盛和签订的《转让协议》，属合伙人合伙经营的内部事务，与本案无关，不予采信。
综合上述证据分析，对本案事实认定如下：2010年12月20日，至尊会所与福建省武平县诚道置业有限公司签订一份《租赁合同》，由至尊会所租赁福建省武平县诚道置业有限公司坐落于武平县工业园区路口至尊娱乐城1号楼1至6层，面积为6200平方米作为商业经营使用。合同签订后，福建省武平县诚道置业有限公司将房屋交付给至尊会所，至尊会所对房屋进行装修并营业。
2012年12月，至尊会所投资经营了位于至尊会所二楼的“神农茶艺会所”。至尊会所与刘金海于2013年4月23日签订了《租赁合同范本》，约定至尊会所二楼的“神农茶艺会所”房屋租金每月7000元，租期自2013年5月1日至2016年4月30日。
刘金海租赁至尊会所房屋自2013年5月1日起至2016年1月7日（起诉日）止，仍欠租金217000元，水、电费46572元。
本案在审理过程中，赖荣升对至尊会所提供的2013年8月24日签订的《转让协议》中刘金海的签名的真实性提出异议，申请本院委托有资质的鉴定机构进行鉴定，委托后，因赖荣升未交费，鉴定机构予以退回，赖荣升所申请事项未鉴定。
本院认为，至尊会所与刘金海签订的《租赁合同范本》，属双方自愿签订，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法、有效。承租人刘金海应当按照约定的金额和期限支付租金。因《租赁合同范本》约定月租金7000元，租赁期自2013年5月1日起至2016年4月30日，租金应自2013年5月1日起算。《租赁合同范本》约定如一方违约应支付月租金2倍违约金，至尊会所要求按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算违约金的诉讼请求予以支持。严盛和、赖荣升未与至尊会所订立房屋租赁协议，非合同相对方，不应承担相应的租金及水、电费支付义务。对赖荣升的答辩意见予以采纳。刘金海将其股份转让给严盛和、赖荣升，属内部合伙事务，应内部解决。刘金海称退伙时已与至尊会所结清租金的答辩主张未提供证据证明，不予采纳。严盛和经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，依法缺席审理和判决。
综上所述，至尊会所的诉讼请求，予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、刘金海应于本判决生效之日起十日支付武平县至尊商务会所房屋租金217000元及自2013年5月1日起至款清日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算的违约金。
二、驳回武平县至尊商务会所的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费5254元，由武平县至尊商务会所负担254元，刘金海负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 兰福标
人民陪审员 陈向前
人民陪审员 潘昌群
二〇一六年九月十九日
代理书记员 兰鸾玉
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。