江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0602民初487号
原告：上饶杰昌房地产开发有限责任公司鹰潭分公司，注册号：360600220000465，住所地,江西省鹰潭市月湖区鹰潭肉联厂办公楼。
负责人：章媚辉，职务经理。
委托代理人：官振华，江西赣鹰律师事务所律师。
委托代理人：张荣财，江西赣鹰律师事务所律师。
被告：高海红，男，汉族，1974年8月2日出生，住贵溪市。
被告：周晓琴，女，汉族，1976年1月27日出生，住址同上。
原告上饶杰昌房地产开发有限责任公司鹰潭分公司（以下简称：原告）与被告高海红、周晓琴商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张荣财到庭参加诉讼，被告高海红、周晓琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告高海红、周晓琴系夫妻关系。2014年1月23日，原、被告签订了《购房协议》，约定被告购买原告位于鹰潭市军民路××小区××地××楼××、××室××房屋及车位1个，总价款为97万元。签订协议后，被告向原告支付了5万元定金。因被告资金不足，便采取向原告借款及银行按揭贷款的方式购买商品房。2014年6月16日，原、被告签订了2份《鹰潭市商品房买卖合同》，其中：xx单元xxx室房屋总价44.5万元（首付款13.5万元，贷款31万元），xx单元xx室房屋总价44.5万元（首付款27.5万元，贷款17万元）及车位8万元，合计97万元。被告因向银行贷款48万元及支付了5万元定金，故向原告借款44万元，并于2014年6月18日向原告出具了44万元的借条，约定分期向原告偿还借款，不得逾期，否则按年利息百分之三十计。后被告因出现经济困难状况，无力支付银行按揭贷款，于2016年10月20日将xx单元xx室的房屋及车位退回给了原告，并以该房首付款及车位定金抵偿所欠原告借款利息。后原告多次向被告催讨借款，但被告至今分文未还。为了维护自身合法权益，原告诉至法院请求：1、判令被告高海红、周晓琴连带偿还原告借款本金440000元及利息87800元（从2014年7月31日计至2017年2月28日的利息为272800元，扣除退房首付款抵偿利息185000元，剩余87800元；2017年3月1日起至实际还清借款之日止以借款本金44万元为基数按年利率24%顺延计算）；2、本案诉讼费由两被告承担。
在本案举证期限内，原告向法庭提交了三组证据，分别是：一、营业执照、组织机构代码、负责人身份证明。证明原告具备诉讼主体资格。二、购房协议、鹰潭市商品房买卖合同2份、江西省地方税务局通用预收款收据2份、个人购房借款/担保合同2份及借条1份。证明：1、被告因在原告处购买商品房资金不足向原告借款44万元；2、被告玗2014年6月18日向原告出具了44万元的借条，并约定分期向原告偿还借款，不得逾期，否则按年利息百分之三十计；三、承诺书及商品房买卖合同备案注销登记表。证明被告因出现经济状况，于2016年10月20日将2单元401室的房屋退回给了原告，并以首付款作为偿还被告的借款。四、银行还款明细及情况说明。证明原告替被告归还贷款本金296196元、利息6742.91元）。
两被告未答辩。
经审理查明，被告高海红、周晓琴系夫妻关系。2014年1月23日，原、被告签订了《购房协议》，约定被告购买原告位于鹰潭市军民路××小区××地××楼××、××室××房屋及车位1个，总价款为97万元。签订协议后，被告向原告支付了5万元定金。因被告资金不足，便以向原告借款及银行按揭贷款的方式购买商品房。2014年6月16日，原、被告签订了2份《鹰潭市商品房买卖合同》，合同约定：被告高海红购买原告所有的鹰潭市xx号楼xx单元xx室和xx室，其中：xx单元xx室房屋总价44.5万元（首付款13.5万元，贷款31万元）；xx单元xx室房屋总价44.5万元（首付款27.5万元，贷款17万元）;第七条规定，合同继续履行：买受人应自合同约定应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期存款利率计算，并按应付房价款的日万分之一支付违约金；解除合同买受人应每日按应付房价款的/向出卖人支付违约金。2014年6月18日高海红向原告法定代表人出具了一份借条载明：今借到章媚辉人民币44万元，经双方协商分期还款，第一期定2014年6月17日付10万元，第二期2014年7月30日前16万元，第三期2014年9月30日付款9万元，第四期2014年12月30日前付9万元。不得逾期，否则按年利息百分之三十计。原、被告于2014年6月26日办理了该二套商品房备案登记。2014年8月13日两被告与工商银行签订了二份《个人购房借款/担保合同》，约定：两被告向工商银行按揭借款48万元（其中xx单元xx室房屋贷款31万元，xx单元xx室房屋贷款17万元），由原告作为保证人，分别以所购房屋作抵押。2016年10月20日，后被告高海红因出现经济困难状况，无力支付银行按揭贷款，将所购xx单元xx室的房屋及车位退回给了原告。截止2016年10月20日原告支付了xx单元xx室房屋贷款302938.91元（其中：贷款本金296196元、利息6742.91元）；被告自行还贷本金13804元。
综上被告尚欠原告402号购房首付款27.5万元，扣除已付定金5万，还贷本金13804元。实欠原告402房屋首付款本金211160元。
上述事实，有原告提供的原告的营业执照及证明、购房协议、《鹰潭市商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》退房承诺书、银行还款明细以及原告的陈述等证据在卷为证，并经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。
本院认为，1、借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，被告高海红向原告购房，因资金不足，以向原告出具借条款方式抵交首付款，原、被告之间不符合借款要件，并未产生借贷关系，此系原、被告之间因商品房买卖产生的债务纠纷，故原告要求两被告按借款纠纷要求两被告支付利息的主张本院不予支持；两被告应按双方签订的《鹰潭市商品房买卖合同》第七条规定，两被告应从购房之日起向原告支付按银行同期存款利率及日万分之一违约金。2、两被告尚欠原告xx号购房首付款27.5万元，扣除已付定金5万，还贷本金13804元，实欠原告402号房屋首付款本金211160元。两被告应赔偿原告401号购房后又退房造成按揭借款利息损失6742.91元及13.5万元购房首付款利息损失（2014年6月18日至2016年10月20日，13.5万*年利率4.25%*856天=8281元）。3、两被告系夫妻关系购房共有人，故应承担共同还款责任。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃了对原告主张事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百九十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高海红、周晓琴应于本判决生效之日起十日内支付原告上饶杰昌房地产开发有限责任公司鹰潭分公司购房款211160元及利息（利息以购房款211160元为基数，按银行同期存款年利率4.25%，从2014年6月18日起计算到还清购房款之日止）并支付违约金（违约金以购房款211160元为基数，按日万分之一从2014年6月18日起计算到付清购房款之日止）；
二、被告高海红、周晓琴应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上饶杰昌房地产开发有限责任公司鹰潭分公司利息损失6742.91元及13.5万元购房首付款利息损失8281元，合计15023.91元。
三、驳回原告上饶杰昌房地产开发有限责任公司鹰潭分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9078元，诉讼保全费3270元，合计12348元（原告上饶杰昌房地产开发有限责任公司鹰潭分公司已垫付），由被告高海红、周晓琴承担7809元，原告上饶杰昌房地产开发有限责任公司鹰潭分公司承担4539元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 杨庚林
人民陪审员 张晓燕
人民陪审员 徐美凤
二〇一七年九月十一日
书 记 员 姜圳豪