徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第02822号
原告徐州市云龙区某某出租站。
经营者曹荣某。
委托代理人曹某。
委托代理人杨明某。
被告江苏省某建设集团有限公司。
法定代表人刘训某。
委托代理人郁某。
委托代理人郭某。
原告徐州市云龙区某某出租站（以下简称某出租站）诉被告江苏省某建设集团有限公司（以下简称某公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告某出租站的经营者曹荣某及其委托代理人杨明某、曹某，被告某公司的委托代理人郁某、郭某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某出租站诉称，2011年原告与被告签订租赁合同，合同约定被告租用原告的钢管扣件等材料，用于被告承建的徐矿城工地，同时合同约定了租赁价格及违约责任等事项。合同签订后原告按照合同约定提供了符合约定的租赁物，被告未按约定支付租金。被告长期以来拒不支付租金的行为严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法利益，原告现诉至法院，请求依法判令被告某公司给付704574.47元（租金445884.2元、赔偿丢失材料损失116323.6元、维修费1452元、违约金140914.75元）；诉讼费由被告承担。
被告某公司辩称，原告在诉被告徐矿成项目部租赁钢管、扣件拖欠租赁费一案中的诉讼请求不请、不实。徐矿城一期、二期为南通四建集团有限公司承建工程，租赁原告钢管、扣件（详见出库、入库单）租赁费计129751.72元。一期、二期、三期工程共计394220.1元，被告已付租赁费290000元，还欠租赁费104220.1元。关于钢管的丢失赔偿，徐矿城三期工程共计少钢管360.1米，2010年3月4日前还邳州经济适用房租赁钢管时多还了534.5米，原告至今未退还给被告，被告还的钢管冲抵徐矿城欠的钢管360.1米仍剩余174.4米，折合资金为2616元（174.4米＊15元／米）。关于扣件的丢失赔偿，徐矿城三期共计少扣件18427元，共计92135元（18427个＊5元／个）。综上，被告拖欠的租赁费加丢失赔偿费共计193739.1元。2015年12月10日，庭审中，被告认可共欠原告255268.76元。综上，请求法院依法判决。
经审理查明，2011年3月1日，原告某出租站与被告某公司签订了一份徐州市建筑模板脚手架租赁行业租赁合同，在该合同中载明合同签订地为徐矿城工地，若双方协商不成可向合同签订地法院起诉。该合同中双方约定被告承租原告的钢管3万米，租金为0.01元／日，丢失赔偿为每米16元；被告承租原告的扣件2万个，租金为0.09元／日，丢失赔偿为每个6元；被告承租原告的升降丝5000根，租金为0.03元／日，丢失赔偿为每根15元。承租方应按合同规定及时付款，如不能按合同规定付款，应以欠款总额的25%承担违约责任，出租方有权收回租赁物。该合同中还约定了其他事项。
2011年7月12日，原告向被告提供上述租赁合同中约定的钢管、扣件及升降丝。2015年12月10日，庭审中被告认可以下事实：钢管丢失360.1米，扣件掉螺母2420个，扣件丢失18427个。被告还认可维修费1452元（扣件掉螺母2420个，每个0.6元，计算为1452元）。
另查明，被告于2015年12月16日开庭之前将18427个扣件退还给原告，原告不再要求被告赔偿扣件损失，但不放弃该部分租金产生的违约金。
还查明，本案系关于徐矿城三期的租赁合同纠纷。徐矿城一期、二期工程系被告的委托代理人郁某挂靠“南通四建公司”签订的合同，而徐矿城三期工程系郁某挂靠“某公司”即本案被告与原告签订的租赁合同。
以上事实有原告提交的租赁合同以及当事人陈述为证。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”原、被告双方签订了租赁合同，且被告亦实际使用了原告的钢管、扣件等租赁物，根据上述法律规定，可以认定原、被告之间已经建立了租赁合同关系，原告已按约向被告提供了租赁物，履行了出租租赁物的义务，被告应按照约定全面履行向原告支付租金的义务，但被告现尚欠原告租金，原告请求被告支付租金有事实和法律依据，故本院依法予以支持。
关于被告尚欠租金的数额确定问题。按照租赁合同的约定，钢管的租金为0.01元／日，扣件的租金为0.09元／日，升降丝的租金为0.03元／日。原告认为总租金应计算为458422元。被告认为根据行业规范，应当扣除春节期间的租金，但合同并未有此约定，故对于被告这一辩称本院依法不予采信。原告计算包括春节期间的租金为458422元，被告认为若计算春节期间租金亦为458422元，经审查，被告辩称应扣除春节期间的租金，因双方无合同约定且原告不予认可，故本院确认本案总租金为458422元。另，原告自认被告已支付80000元，被告认为其已支付原告160000元，其中的80000元提供了一份收据予以证明，该收据虽载有钢管租赁费80000元，原、被告亦认可该收据上的字迹系真实的，被告认可其将原告所写的“二期工程”中的“二”改为“三”。因本案系关于徐矿城三期的租赁合同纠纷，被告亦无其他证据证明该收据实际为徐矿城三期工程中的钢管租赁费，且该80000元系双方2015年10月份对帐形成，故该80000元收据不能证明系被告已支付了徐矿城三期的租赁费。综上，本院可确定被告尚欠原告租金378422元（458422元-80000元）。关于该80000元，相关权利主体可另行依法解决。
关于原告请求钢管丢失赔偿5761.6元问题，原、被告双方对丢失的360.1米钢管无异议，但被告要求以之前工程上其多还的534.5米钢管予以冲减，原告认为该534.5米钢管系属于其他钢模站和被告代理人郁某之间的纠纷，和本案无关。经本院审查，“多还的534.5米钢管”系本案被告的委托代理人郁某挂靠其他公司与原告之间的纠纷，并不是本案被告多还的钢管数量，且本案原告不同意冲减，根据合同相对性基本原则，本院不予处理“多还的534.5米钢管”问题。庭审中，被告明确表示2015年12月15日前退还钢管，如不退还同意按每米16元赔偿，法庭辩论终结前，被告并未退还钢管，故被告应赔偿原告的钢管损失；经计算，钢管赔偿损失价款为5761.6元，故本院依法支持原告的该项请求。“多还的534.5米钢管”问题，相关权利主体可另行依法解决。
关于原告请求扣件掉螺母维修费1452元，被告对该项请求无异议，本院依法予以支持。
关于原告请求扣件110562元问题，庭审中，原告放弃该项请求，被告不持异议，本院依法予以准许。
关于违约金的问题。根据法律规定，当事人之间约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原、被告双方在合同中约定了租金每月结算一次、如未按合同规定及时付款，应以欠款总额的25%承担违约责任。被告开始辩称违约金约定的比例过高、后又辩称被告不应承担违约金，结合被告的抗辩，且按照被告的计算欠付租金数额被告至法庭辩论终结前也未向原告支付的事实，根据违约金损失填补和惩罚原则，兼顾合同的履行情况、预期利益、诚信原则的维护等综合因素，本院确定违约金数额为56763元（378422元×15%）。
综上，经核算，被告应向原告支付租金等各项费用合计442398.6元（378422元＋5761.6元＋1452元＋56763元）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告江苏省某建设集团有限公司于本判决生效之日起七日内向原告徐州市云龙区某某出租站支付租金等各项费用442398.6元；
二、驳回原告徐州市云龙区某某出租站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10850元（原告已预交），由原告徐州市云龙区某某出租站负担3850元，由被告江苏省某建设集团有限公司负担7000元（与上述案款一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。上诉人同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省徐州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省徐州市中级人民法院；开户行：中国建设银行徐州永安支行；帐号：32×××02；开户行地址：徐州市建国西路85号）。
审 判 长 王某某
审 判 员 蔡某某
代理审判员 蒋 某
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 刘某某