上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民四（民）初字第1363号
上海市普陀区人民法院
民事判决书
（2014）普民四（民）初字第1363号
原告上海美原绿化经营部。
法定代表人张尔安，总经理。
委托代理人朱耀文，上海市鹤铭律师事务所律师。
委托代理人凌嘉璐，上海市鹤铭律师事务所律师。
被告上海蓝天建筑装饰工程有限公司。
法定代表人练孝华，董事长。
委托代理人黄维青，上海浩锦律师事务所律师。
委托代理人王澄，该单位工作人员。
原告上海美原绿化经营部与被告上海蓝天建筑装饰工程有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈文丽独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海美原绿化经营部的特别授权委托代理人朱耀文、凌嘉璐，被告上海蓝天建筑装饰工程有限公司的特别授权委托代理人黄维青、王澄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海美原绿化经营部诉称，位于上海市普陀区桃浦地区的某场地（以下简称系争场地），经上海市土地管理局1987年沪土（87）征批字第795号文件及1989年沪土（89）征批字第50号文件批准由原告的上级公司上海市工业开发总公司使用，由上海市工业开发总公司委托子公司上海万隆实业有限责任公司对外经营管理并同意转委托，故上海万隆实业有限责任公司同意由原告于2013年3月29日与被告签订了一份《租赁协议》，租赁期限为2013年4月1日至2013年9月30日，租金为人民币38500元（以下币种均为人民币）并支付押金10000元。协议期满，被告无条件拆除地面建筑物交原告验收合格后返回押金，原告不作任何补偿，并约定了双方的权利和义务。协议签订后，被告支付了协议期内的租金，协议到期后双方未续签协议，原告口头要求被告归还系争场地，但被告未归还，也未支付逾期的场地使用费。2014年1月26日，原告向被告发出书面《解约通知》，因租赁场地已被纳入“桃浦科技智慧城”项目的开发范围，同时协议已到期，要求被告于2014年3月31日前迁出租赁场地，但被告仍逾期未迁出也未拆除建筑物。据此，原告向法院起诉，请求判令：1、被告迁出向系争场地，并拆除场地上的临建；2、被告支付2013年10月1日至迁出之日止的场地使用费；3、诉讼费由被告承担。
被告上海蓝天建筑装饰工程有限公司辩称，第一、被告1999年开始承租系争场地，当初合同为三年一签，最后一期为半年，原告口头答应续租。合同到期后，被告继续支付了三个月租金，双方存在事实租赁关系。第二，原告提出解除合同的条件不具备，合同解除还应有利于生产、生活、避免浪费。原告提出解除合同，应提供国家征用或市政建设需要的证据，如拆迁公告、规划许可证、拆迁许可证等，如属原告自用收回，应提供规划获得审批的证明。第三，原告未提供该地块进行开发建设的证据。第四，系争场地在被告承租前是荒地，在原告的同意下，被告在场地上建造了房屋，用于员工宿舍、办公用房、仓库等。被告有权根据有关征收奖励办法获得相应补偿。第五，原告对于被告的转租行为是知道的，目前被告与部分转租户的租赁合同尚未到期，如原告解除合同，被告面临索赔损失，要求原告补偿129万元的造价损失。第六，原告提出解约应给予被告一年的过渡期。第七，被告依法享有优先承租权。对于原告的合法出租权不持异议，但不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年3月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订就系争场地签订《租赁协议》，约定乙方因建筑项目需要堆放建材临时仓库及临时办公临时设备用地，上述地块，乙方不得改作他用，未经甲方同意，乙方擅自改作他用，擅自转租，甲方有权收回地块并终止协议，乙方发生的暂时建筑及其他费用，甲方不作任何补偿；租赁期限自2013年4月1日至2013年9月30日止，半年租金为38500元，押金10000元，合同期满退回；合同期满，乙方无条件拆除地面建筑物交原告验收合格后退回押金。
协议签订后，被告支付了协议期内的租金38500元及押金10000元，在系争场地上建造了房屋并对外转租。
2013年10月22日，被告支付了2013年10月1日至2013年12月31日止的租金19250元。
2014年1月26日，原告向被告发出书面《解约通知》，称系争场地已被纳入“桃浦科技智慧城”项目范围，政府相关部门多次督促原告停止该地块租赁，鉴于上述原因，原告决定不再续签租赁协议，另，停止收取2014年内的土地使用费，要求被告于2014年3月31日前迁出系争场地。被告于同日收到该《解约通知》。
2014年3月15日，上海市工业区开发总公司出具情况说明，载明“2000年2月4日我司发文（沪工区文件总（2000）8号文件）委托上海万隆实业有限责任公司管理、经营我司位于桃浦地区的19个地块，在此文件基础上，我司亦同意上海万隆实业有限责任公司将F2、F3地块经营权转委托于上海美原绿化经营部进行管理、出租等业务经营。”
另查明，2000年2月4日，上海市工业区开发总公司发出《关于全权委托经营管理桃浦工业区范围内所属地块的通知》的沪工区总（2000）8号文件。文件中对授权上海万隆实业有限责任公司经营管理的地块作了明确的划分，其中F3地块6667平方米。庭审中，原、被告均确认系争地块属于上述F3地块。
现原告以被告逾期未迁出为由，向本院提起诉讼，请求法院依法判决支持其诉请。
庭审中，针对被告提出的其在协议期满后又支付过三个月租金的事实，原告认为双方在合同期届满后形成了不定期租赁关系，原告可以随时解除合同，原告遂变更诉讼请求，要求法院确认租赁合同于2014年1月26日解除，被告迁出系争场地并拆除一切临建，并放弃要求被告支付租金与房屋使用费的诉讼请求。
本院认为，原、被告就系争场地订立的《租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据本院查明的事实，在协议期满后，被告继续支付了三个月租金并使用至今。根据法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。不定期租赁合同的双方当事人均有权随时解除合同，即享有任意解除权，不以对方违约为要件，但出租人解除的，应于合理期限前通知承租人。现原告以《解约通知》的形式提前通知被告解除合同，符合法律规定，本院对原告要求确认合同于被告收到《解约通知》当日解除，并要求被告迁出系争场地，拆除地面建筑物的诉请予以支持。被告辩称其有权根据有关征收奖励办法获得相应补偿，本院认为原、被告之间为租赁法律关系，被告提出征收补偿的意见，无任何法律与合同依据，本院不予采纳。被告另辩称其与部分转租户的租赁合同尚未到期，面临索赔损失，要求原告补偿其建造房屋费用，本院认为即使被告的转租行为得到了原告的默认，被告与相关转租户的租赁合同期限也不得长于原、被告之间的租赁期限，否则由此产生的法律后果，被告应当自行承担；另外根据协议约定，合同期满，被告应无条件拆除地面建筑物，现合同期已届满，双方之间为不定期租赁关系，故本院对被告的辩称意见不予采纳。关于押金，根据协议约定，合同期满，被告应无条件拆除地面建筑物交原告验收合格后退回押金，故原告应于被告迁出系争场地并拆除地面建筑物即日将押金10000元返还被告。原告放弃要求被告支付相关租金及房屋使用费，于法不悖，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、原告上海美原绿化经营部与被告上海蓝天建筑装饰工程有限公司于2013年3月29日就上海市普陀区桃浦地区面积3396平方米的某场地签订的《租赁协议》于2014年1月26日解除；
二、被告上海蓝天建筑装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内迁出上述场地，拆除地面建筑物，并将上述场地交还原告上海美原绿化经营部；
三、原告上海美原绿化经营部应于被告上海蓝天建筑装饰工程有限公司迁出上述场地并拆除地面建筑物即日将押金人民币10000元退回被告上海蓝天建筑装饰工程有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费人民币40元，已减半收取，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 陈文丽
二〇一四年七月十五日
书 记 员 陈文渊
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
代理审判员陈文丽
二〇一四年七月十五日
书记员陈文渊
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。