南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）南铁民初字第440号
原告南宁同享广告有限公司。
法定代表人钟学复，该公司经理。
委托代理人林乐，广西欣源律师事务所律师。
被告深圳河图传媒广告有限公司。
法定代表人张泰瑞，该公司董事长。
原告南宁同享广告有限公司（以下简称同享公司）与被告深圳河图传媒广告有限公司（以下简称河图公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月3日受理后，由审判员马晓谦担任审判长，与代理审判员徐小晴、梁耀美组成合议庭，书记员秦翔华担任法庭记录，于2015年1月26日公开开庭进行了审理。原告同享公司法定代表人钟学复、委托代理人林乐到庭参加诉讼，被告河图公司经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告同享公司诉称，2013年1月19日，原告与被告河图公司签订《户外广告租赁合同》，由被告租赁原告所有的南宁市中华路铁道饭店侧面墙体，用来建设户外LED广告大屏。合同履行过程中，被告于2014年8月5日起就没有再支付租金。原告于2015年6月16日向被告发出《关于解除合同的函》，要求与被告解除合同并催促被告交纳租金，被告不予回复。按照合同的约定，被告逾期支付租金的，应承担原告因追讨租金所支出的诉讼费、律师费等费用。原告为维护自身合法权利，诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付租金279575元，并向原告支付电费30000元；2、被告向原告支付因实现债权而产生的律师费13080元；3、本案诉讼费由被告承担。被告河图公司在法定答辩期间未向本院提交书面答辩状，也未提供本案的有关证据。
经审理查明，2013年1月19日，原告同享公司（甲方）与被告河图公司（乙方）签订《户外广告位租赁合同》，合同载明：1、甲方将位于南宁市中华路铁道饭店侧面墙体的广告位出租给乙方使用，租赁期限自2013年2月5日至2019年2月4日；2、租金按年计算，2013年2月5日至2015年2月4日年租金为318000元，2015年2月5日至2016年2月4日年租金为333900元，2016年2月5日至2017年2月4日年租金为350595元，2017年2月5日至2018年2月4日年租金为368125元，2018年2月5日至2019年2月4日年租金为386531元，租金每半年支付一次；3、乙方向甲方支付50000元作为保证金；4、广告屏用电由乙方自行向当地供电部门申请安装，安装费用及电费由乙方负责；5、乙方逾期十五日缴纳租金的，甲方有权进行催告，逾期缴纳租金超过二十个工作日的，构成违约，甲方有权解除合同；6、甲乙双方任一方因违约行为而导致合同目的无法实现超过二十个工作日或解除的，应赔偿对方因此造成的经济损失，所称经济损失包括实际损失、诉讼费以及合理的调查费、律师费等相关法律费用。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告于2013年2月5日办好广告屏的审批手续，并于当天将广告屏交付被告使用。被告向原告支付了50000元保证金并进场开始制作广告屏。2014年8月5日起，被告未依约向原告缴纳广告屏租金。直至2015年6月16日，被告总共拖欠原告租金279575元。自2014年10月至2015年6月，被告使用广告屏产生的电费为30000元。原告于2015年6月16日向被告发出《关于解除合同的函》，要求解除双方合同关系。另查明，涉案广告屏的所有权人为××铁道饭店。2012年11月13日，原告与南宁铁道饭店签订《主楼广告位租赁合同》，承租涉案广告屏，租赁期限自2013年1月1日起至2015年12月31日止共三年。原告将涉案广告屏转租给被告使用已经获得南宁铁道饭店的同意。
再查明，原告参加诉讼所支付的律师费为13080元。
以上事实，有《户外广告租赁合同》、顺丰速运单、关于解除合同的函、电费收据、《委托代理合同》、收费发票及当事人陈述及庭审笔录等予以证实。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告河图公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，由其承担不利后果。
原告同享公司与被告河图公司于2013年1月19日签订的《户外广告租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，但原告与被告签订的《户外广告租赁合同》的租赁期限超过原告与南宁铁道饭店签订的《主楼广告位租赁合同》的租赁期限，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，合同成立并在2013年1月19日至2015年12月31日期间有效，超过租赁期限部分本院认定无效。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。根据原、被告签订的《户外广告租赁合同》约定，2013年2月5日至2015年2月4日期间的年租金为318000元，日租金为871元。2015年2月5日至2016年2月4日期间的年租金为333900元，日租金为915元。2014年8月5日至2015年6月16日期间，被告未依约足额向原告支付租金，其中2014年8月5日至2015年2月5日期间拖欠租金184天，2015年2月5日至2015年6月16日期间拖欠租金131天，拖欠租金共计315天，被告应支付租金为280129元。现原告要求被告支付租金279575元，未超出其所享有的民事权利范围，因此，本院予以支持。原、被告签订的《户外广告租赁合同》约定，广告屏用电由被告自行向当地供电部门申请安装，安装费及电费由被告承担。被告于2014年10月开始使用广告屏，至2015年6月16日期间，使用广告屏所产生的电费30000元被告一直没有缴纳，后由原告代为支付了该笔电费，故原告要求被告向原告支付电费30000元，本院予以支持。
原、被告签订的《户外广告租赁合同》还约定，原、被告任一方因违约行为而导致合同目的无法实现超过二十个工作日或解除的，应赔偿对方因此造成的经济损失，包括实际损失、诉讼费以及合理的调查费、律师费等相关法律费用。故原告要求被告支付本次诉讼的律师费13080元，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳河图传媒广告有限公司向原告南宁同享广告有限公司支付租金279575元；
二、被告深圳河图传媒广告有限公司向原告南宁同享广告有限公司支付电费30000元；
三、被告深圳河图传媒广告有限公司向原告南宁同享广告有限公司支付律师费13080元。
本案案件受理费6140元，公告费560元，合计6700元（原告已预交），由被告深圳河图公司广告有限公司承担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁铁路运输中级法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费6140元（收款单位：南宁铁路运输中级法院，账号：20×××26，开户银行：农业银行广西南宁凤凰岭支行）。逾期不交也不提出缓交申请，或者申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马晓谦
代理审判员 徐小晴
代理审判员 梁耀美
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 秦翔华
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。