广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初13947号
原告（反诉被告）：佛山市盈合包装材料有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人：简伟秋，总经理。
委托诉讼代理人：邓国权，广东连通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李嘉辉，广东连通律师事务所律师。
被告（反诉原告）：何国亨，男，1969年4月7日出生，汉族，住佛山市禅城区。
委托诉讼代理人：王治波，广东名品律师事务所律师。
委托诉讼代理人：侯毅婷，广东名品律师事务所律师。
原告佛山市盈合包装材料有限公司与被告何国亨房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年9月7日立案后，被告提出反诉，本院受理并决定合并审理。本院依法适用简易程序，于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李嘉辉，被告的委托诉讼代理人侯毅婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付租赁期间的租金、水电、杂费等合共190274.30元及违约金30443.9元（违约金按月息2%的标准自2016年12月7日起计算至实际清偿之日止，暂计至2017年7月30日）（后在诉讼中撤回该部分违约金诉请）；2.被告支付双倍保证金的违约金490026元予原告；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月11日，原告与被告签订厂房租赁合同一份，约定被告承租原告所有的位于佛山市南海区原告厂区内的工业厂房一楼全层、一楼东面车间与车间二中间厂房全层以及办公楼第一层全层，宿舍9间，等用于生产经营，并约定租金标准为工业厂房全层每月41571元，办公楼一楼全层每月8619，一楼东面车间与车间二中间厂房全层每月24097元，宿舍每月784元。租赁期限自2014年6月5日至2022年6月5日，合同还约定租赁期限内被告还应承担租赁物内的相关公摊费用等。被告在签订合同后，依约向原告缴纳了合同的保证金，原告将场地交予被告进行了使用，在租赁合同履行的过程中，被告均能按时缴纳租金。由于被告的生产经营出现问题，双方在2016年12月5日签订了取消厂房租赁合同的协议一份，解除了双方签订的租赁合同，经确认被告仍欠原告租金、水电费及其他费用合共290274.3元，经原、被告协商原告同意被告在2016年12月6日24时前支付100000元，余款在2017年3月30日前到7月30日前按每月2万元支付给原告的合共支付100000元后，原告则取消向被告追讨90274.3元的余款，若被告不能按期支付的原告则按尚欠的款项的总额依法向被告进行追讨。协议签订后，被告仅支付了首期100000元的欠款，剩余部分一直不予支付。
被告辩称，原告要求被告支付租金、水电、杂费等合共190274.30元不合理。双方在达成取消厂房租赁合同协议时，原告曾口头承诺被告在收取支付的租金后开具相应金额的发票，但被告按照约定向原告支付了10万元之后，原告并未依约开具发票，被告催促原告开具发票时，原告声称如果原告不开具发票给被告，被告就无需支付剩下的款项，正是由于原告一直未向被告开具发票，被告才没有向原告支付剩余的10万元。即使不论开具发票的事情，被告已向原告支付了265013元保证金，依据双方签订案涉租赁合同第二条第2款的约定，保证金可以冲抵租金，原告亦完全可以直接从保证金扣减该10万元，而无需提起本案诉讼。涉案租赁合同并非原告提出解除，是原告见被告未准时交租，无心租给被告，还采取了关电闸，拒绝被告在饭堂搭食的手段为难被告，被告找到原告协商解决难题时，原告提出了要求被告撤场，故最终双方才达成取消厂房租赁合同协议，双方最终经协商一致解除了涉案的租赁合同关系，故案涉租赁合同非因被告单方终止合同而导致解除，原告要求被告承担单方解除租赁合同的违约责任无事实和法律依据。根据双方签订的厂房租赁合同第六条的约定，在租赁期内，甲乙双方无权提前终止合约，必须经另一方同意，如某一方提出终止都属违约，违约必须补回不少于双倍的履约保证金给另一方。在租赁过程中被告提出取消厂房租赁合同，并征得了原告同意，但被告却没有履行双方签订的协议，原告依据原合同条款要求被告支付双倍保证金的违约金。
被告向本院提出反诉请求：1.原告立即向被告返还保证金245013元、用电保证金20000元，合共265013元；2.本案本诉和反诉的全部诉讼费全部由原告承担。事实和理由：2014年7月11日，原告以佛山市南海简信包装材料有限公司（以下简称简信公司）的名义（与原告实为同一营业地址）与被告签订《厂房租赁合同》一份，约定被告租赁原告场内的厂房一楼全层、一楼东面车间与车间二中间厂房全层以及办公楼第一层全层、宿舍等。2014年7月16日，被告依据合同约定向原告支付了三个月租金金额合共245013元作为保证金，支付了用电保证金20000元，原告向被告分别出具收据确认。2016年12月2日，经协商，双方同意解除该厂房租赁合同，并签订了《关于盈合包装与高格卫浴取消厂房租赁合同的协议》。被告认为，既然双方的租赁合同关系已解除，原告应当向被告返还上述保证金。
原告针对被告的反诉辩称，根据双方签订的取消厂房租赁合同的协议，若被告不按协议履行，原告可按原租赁合同的约定向被告主张权利。签订协议后，被告仅支付10万元，未按约定履行协议。鉴于被告单方提前终止案涉合同，原告按原租赁合同第六条的约定要求被告支付双倍保证金即490026元，被告要求原告返还保证金无事实和法律依据，请求法院驳回被告的反诉请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
涉讼厂房等为粤房地权证佛字第××号房地产权证项下建筑物，登记权属人为简信公司。
2014年7月11日，简信公司（甲方）与被告（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定租赁涉讼厂房等；租期期限自2014年6月5日至2022年6月5日止；乙方应于本租约签订之日起三个工作日内向甲方支付三个月租金245013元作保证金，用电保证金20000元；租期届满后如乙方续约，则该保证金作为下一期履约保证金，如乙方不再续约，则厂房保证金在到期前三个月自动冲减，电费保证金待乙方结清所发生的电费后无息退回；乙方应于每月10号前付清下当月全部租金；（第六条）在租赁期内，甲乙双方无权提前终止合约，如某一方要提前终止合约，必须经另一方同意，如某一方提出终止都属违约，违约必须补回不少于双倍的履约保证金给另一方；等等。
同日，简信公司出具收据，确认收取被告保证金245013元、用电保证金20000元。
简信公司出具证明，全权委托原告处理涉讼厂房租赁经营及物业管理、代收租费等事宜。
2016年12月，原告与被告签订《关于盈合包装与高格卫浴取消厂房租赁合同的协议》，约定乙方按合同欠甲方租金水电杂费290274.3元；乙方必须在2016年12月6日24时前汇款10万元到原告账号，若乙方按2017年3月30日前到2017年7月30日前按每月2万元支付余下100000元，甲方取消向乙方追讨余下90274元；以上条款如乙方不能按协议支付总数20万元予甲方，甲方将向南海人民法院提起诉讼并按原有合同条款起诉乙方。
被告已支付100000元予原告。
本院认为，原、被告的租赁关系及就此进行的结算的《关于盈合包装与高格卫浴取消厂房租赁合同的协议》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。依协议反映，被告确存在拖欠租金及其他费用的情况，而被告所述的断水断电情况并未能原告认可，亦未能举证予以证实，故本院认为致合同解除被告存在过错。虽被告仍持有保证金单据，但被告所述原告承诺履行协议后退还保证金的主张未经原告认可，协议中亦未对此有任何约定；且若保证金及用电保证金合共保证金265013元退回被告，双方协商同意以200000元进行结算，两笔款项直接进行抵扣处理即可，无需再约定分期支付，被告的主张于情于理不合，本院不予采纳。采纳原告主张，认定协议中已扣减用电保证金20000元确定欠付金额及以200000元结算，保证金245013元作没收处理，若被告按约定期限支付款项，原告不再追究其他合同责任。被告辩称原告承诺开具相应的发票，未经原告认可，亦无证据予以证实，即使双方对应否开具发票存在争议的，被告可向相关部门反映请求处理，但并不能以此对抗拒绝支付款项，被告该项辩解缺乏理据。被告未能按约定支付款项，原告请求被告支付余款190274.3元及按合同条款承担违约责任的主张本院予以支持。合同因被告违约而解除，原、被告对合同第六条“双倍的履约保证金”违约金均为没收保证金245013元及再行支付245013元违约金，本院按该约定进行处理。被告请求原告退回保证金245013元及用电保证金20000元的主张本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）何国亨应于本判决发生法律效力之日起十日内支付190274.3元予原告（反诉被告）佛山市盈合包装材料有限公司；
二、被告（反诉原告）何国亨支付的保证金245013元归原告佛山市盈合包装材料有限公司所有；
三、被告（反诉原告）何国亨应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金245013元予原告（反诉被告）佛山市盈合包装材料有限公司；
四、驳回被告（反诉原告）何国亨的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件本诉受理费减半收取5301.5元（原告已预交5453.72元），由被告负担。反诉受理费减半收取2637.6元（被告已预交），由被告负担。原告多预交的诉讼费5453.72元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。被告负担的5301.5元，应予本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一七年十一月一日
书记员 刘冬花