辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终12519号
上诉人（原审被告）：沈阳三洋建筑机械有限公司，住所地沈阳市大东区。
法定代表人：王建力，该公司董事长。
委托诉讼代理人：贾玮，男。
委托诉讼代理人：肖玉良，辽宁迅驰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：沈阳景泉气体厂，住所地沈阳市东陵区。
投资人：栾景泉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李玥，辽宁君秀律师事务所律师。
原审被告：沈阳三洋建筑机械有限公司开原分公司，住所地开原市。
负责人：王建力，该公司经理。
委托诉讼代理人：肖玉良，辽宁迅驰律师事务所律师。
原审第三人：栾景泉，男，汉族，住沈阳市苏家屯区。
委托诉讼代理人：李玥，辽宁君秀律师事务所律师。
原审第三人：沈阳艺欣房产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区。
法定代表人：刘毅，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王慧，女，该公司员工。
上诉人沈阳三洋建筑机械有限公司因与被上诉人沈阳景泉气体厂、原审被告沈阳三洋建筑机械有限公司开原分公司、原审第三人栾景泉、原审第三人沈阳艺欣房产开发有限公司买卖合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院(2016)辽0104民初7210号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
沈阳三洋建筑机械有限公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审认定诉争房屋属于存在权利受到其他限制的情形是错误的。根据协议约定只有产权争议才能导致退房问题，该房产已办理备案，权利没有受到其他限制。抵账协议系债权债务转让协议，且已经履行，被上诉人对上诉人的债权请求权已消灭。栾景泉与沈阳艺欣房产开发有限公司在合同履行过程中出现的问题，应按照合同约定解决。房屋没有初始登记并不能证明该房屋不能办理产权证书。沈阳艺欣房产开发有限公司五证俱全，具备对外销售的条件，办理产权的义务也转移到开发公司身上，至此上诉人已按抵账协议书履行了义务，如何办理产权证书等问题应向开发公司主张权利。综上，一审认定事实错误，适用法律不当，请求二审依法纠正。
沈阳景泉气体厂辩称，一审判决认定事实正确，双方协议书第二条明确约定上诉人保证房屋无争议，不存在法律上的瑕疵（未设定抵押或权利受到其他限制等）。同时约定在房屋过户过程中，上诉人积极配合，在一个月内将此房落户，但该房屋没有初始登记无法过户。上诉人没有履行抵账协议中约定的义务，债权请求权没有消灭。上诉人要求栾景泉与沈阳艺欣房产开发有限公司签订商品房买卖合同的行为具有欺诈性，生效判决确定的房屋主体是沈阳三洋电梯有限公司而非上诉人，无法证明是房屋的所有权人。综上，请求二审驳回上诉，维持原判。
沈阳三洋建筑机械有限公司开原分公司辩称，同意上诉人意见。
栾景泉述称，同沈阳景泉气体厂的答辩意见。
沈阳艺欣房产开发有限公司述称，本案债权债务与我方无关，我方是与三洋电梯有合同关系，按其指示将房屋备案到其指定人名下。
沈阳景泉气体厂向一审法院起诉请求：1、请求判令二被告欠付货款721,418元及利息（自2014年7月19日起按同期同类贷款利率计算至被告实际支付之日）；2、判决被告承担诉讼费用。
一审法院认定事实：二被告于2008年7月14日至2014年6月19日在原告处购买工业用液氧、液氩、液态二氧化碳，被告三洋公司拖欠原告货款37,904.59元，被告三洋开原分公司拖欠原告货款1,240,372.2元，共计1,278,276.79元。2014年6月19日原告及投资人栾景泉与二被告签订四方抵账协议书一份，约定原告投资人栾景泉购买浑南新区朗日街22-21号1-6-2室，建筑面积156.83平方米房产，总金额721,418元，此款项由被告三洋公司欠原告货款中扣除37,904.59元，由被告三洋开原分公司欠原告货款中扣除683,513.41元。被告三洋公司保证对抵账房屋拥有所有权，房屋产权无争议，亦不存在法律上的瑕疵（土地使用权未设定抵押或权利受到其他限制等）。如发生房屋产权纠纷问题，房产退回被告三洋公司，二被告如数返还原告此房屋抵账金额共计721,418元。在房屋过户过程中，被告三洋公司积极配合，被告三洋公司应于本协议签署之日起一个月内将此房屋落户到原告投资人栾景泉名下。被告三洋开原分公司保证过户后一周内将所剩余欠款的40万元先给付原告，余款一个月内结清。协议签订后，原、被告到房产登记机关办理了抵账房产合同备案，被告将剩余款项给付原告。
另查：原、被告用于抵账的浑南新区朗日街22-21号1-6-2室房产合同备案在第三人栾景泉名下，但该房产在电子登记薄中无初始登记，原告至今未取得房产证。
一审法院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人艺欣房产公司经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。一审法院根据原、被告提供的证据对案件事实予以认定。对于原告要求二被告给付货款721,418元及利息的请求，本案二被告虽然辩称抵账房屋可以办理房产证，不存在产权纠纷，但该房产地址在房产登记机关电子登记薄中无初始登记，属于原、被告抵账协议约定该房屋存在权利受到其他限制的情形。原、被告抵账协议约定于2014年6月19日起一个月内将抵账房屋落户到第三人栾景泉名下，但第三人栾景泉至今未取得房产证，原告有权按照协议约定将抵账房屋退回被告，二被告应给付原告货款721,418元，利息自2014年7月20日起按照年利率6%给付原告至本判决确定给付之日止。对于第三人艺欣房产公司辩称因为按照顶账协议约定，三洋公司工程未完工，我公司不能与三洋公司进行结算，不同意撤销合同备案的请求，因第三人与三洋公司工程款与本案不属于同一法律关系，本案不予处理。因原告要求二被告给付货款，按照原、被告抵账协议约定，该房产应退回被告，第三人应到房产登记机关协助原告办理撤销房产合同备案登记手续。
一审法院判决：一、被告沈阳三洋建筑机械有限公司开原分公司、被告沈阳三洋建筑机械有限公司于本判决发生法律效力后10日内共同给付原告沈阳景泉气体厂欠款683,513.41元；二、被告沈阳三洋建筑机械有限公司开原分公司、被告沈阳三洋建筑机械有限公司于本判决发生法律效力后10日内共同给付原告沈阳景泉气体厂利息（以欠款本金683,513.41元为基数，自2014年7月20日起按照年息6%计算至本判决确定给付之日止）；三、被告沈阳三洋建筑机械有限公司于本判决发生法律效力后10日内给付原告沈阳景泉气体厂欠款37,904.59元；四、被告沈阳三洋建筑机械有限公司开原分公司于本判决发生法律效力后10日内给付原告沈阳景泉气体厂利息（以欠款本金37,904.59元为基数，自2014年7月20日起按照年息6%计算至本判决确定给付之日止）；五、第三人栾景泉、第三人沈阳艺欣房产开发有限公司于本判决发生法律效力后30日内协助原告撤销浑沈阳市浑南新区朗日街22-21号1-6-2室房产合同备案；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。七、驳回原、被告其它诉讼请求。案件受理费11,014元，保全费4570元，由被告负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以认定。
本院认为，本案双方当事人争议的焦点是：本案所涉以房抵账协议是否履行完毕，上诉人应否给付被上诉人货款及利息。根据上诉人与被上诉人所签订的抵账协议约定，上诉人应保证所抵房屋不存在权利瑕疵或权利受到其他限制的情形，同时保证一个月内将抵账房屋落户到指定人名下。从该协议的实际履行情况来看，虽然沈阳艺欣房产开发有限公司为栾景泉办理了该房屋的备案手续，但该房屋没有初始登记信息，至今已近四年时间，栾景泉仍未成功办理该房屋的产权手续，且沈阳艺欣房产开发有限公司在二审庭审中陈述到目前为止仍不具备办理产权手续的条件。因此该房屋属于抵账协议中所约定的权利受到其他限制的情形，且上诉人也没有依约完成一个月内办理房屋产权手续的合同义务，故该以房抵债协议没有履行完毕，在此情况下，上诉人理应承担给付等额货款的责任。
综上所述，沈阳三洋建筑机械有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11,014元，由上诉人沈阳三洋建筑机械有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 伟
审判员 张维佳
审判员 刘春杰
二〇一八年一月二十五日
书记员 刘 潇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。