广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉区法民初字第2418号
原告中国银行股份有限公司玉林分行。
代表人李晓军，行长。
委托代理人吴永光，广西桂金剑律师事务所律师。
委托代理人李茂彪，中国银行股份有限公司玉林分行风险部副主任。
被告陈苑迎。
被告广西金谷城建开发有限责任公司。
法定代表人黎声谱，总经理。
委托代理人覃健文，广西国锐律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司玉林分行诉被告陈苑迎金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月4日立案受理后，依法组成由审判员陈洁独任审判，书记员戴妮担任法庭记录，于2015年12月9日公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司玉林分行委托代理人吴永光、李茂彪，被告广西金谷城建开发有限责任公司委托代理人覃健文到庭参加诉讼，被告陈苑迎经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月30日，原告与被告陈苑迎签订2011年玉中银零房铺字第xx号《个人商业用房抵押借款合同》，约定被告陈苑迎向原告借款500000元用于购买商铺，借期为10年，月利率为6.4625‰（法定利率调整执行新利率），同时借款合同中双方约定采用每月等额本息还款法还款；该笔贷款由陈苑迎自愿提供其位于玉林市美林街327号美林商业街9#楼B座x号商铺作抵押，并出具了《房屋抵押承诺书》，抵押已办理了抵押登记（抵押登记号为：玉房预玉林市字第xx号）；被告陈苑迎出现未按时偿还贷款本息等违约行为时，原告有权宣布贷款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、解除合同，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由贷款人承担；被告广西金谷城建开发有限责任公司为被告陈苑迎在本合同项下的债务承担连带责任保证。原告于2011年8月16日依约向被告陈苑迎发放贷款500000元。被告陈苑迎取得原告贷款后截止至2015年8月4日，其仅归还本金90260.23元、利息81563.66元、罚息194.62元，累计拖欠18期，拖欠本息113191.46元，违反了借款合同的约定。为此，请求：1、判令被告陈苑迎归还贷款本金人民币409739.77元、利息39943.70元、罚息8593.51元，合计人民币458276.98元（利息、罚息计至2015年8月4日，以后以本金人民币409739.77元为基数按借款合同约定的利息、罚息计算办法续计至被告付清本息时止）给原告；2、判令被告陈苑迎承担原告因本案支付的律师费人民币21122元；3、确认原告对依法处分被告提供抵押的位于玉林市美林街327号美林商业街9#楼B座x号商铺所得价款有优先受偿权；4、判令被告广西金谷城建开发有限责任公司对被告陈苑迎上述二、三项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由二被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、营业执照、金融许可证，证明原告符合法定诉讼主体资格；
2、身份证、户口簿、工商信息查询单，证明被告的身份；
3、商业用房借款合同、借款借据，证明被告陈苑迎向原告借款伍拾万元、被告广西金谷城建开发有限责任公司承担连带保证责任；
4、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、房屋抵押承诺书、商品房抵押预告登记证，证明抵押关系成立；
5、贷款账户详细信息，证明被告拖欠贷款本息；
6、广西律师服务收费试行标准、诉讼案件委托代理协议、收费发票、转账凭证，证明原告已支付本案律师服务费。
被告陈苑迎不作答辩。
被告陈苑迎在举证期限内未提供有证据到庭，也未到庭参加诉讼。
被告广西金谷城建开发有限责任公司辩称，本案的债务是因商品买卖按揭贷款形成，借款人是被告陈苑迎，借款人也以其购买的商铺作为抵押提供担保，并办理了抵押登记，广西金谷城建开发有限责任公司仅仅是保证人。原告对抵押物享有优先受偿权，在拍卖、变卖抵押物不足清偿原告债后，保证人对物的担保以外的债务才承担偿还责任，原告起诉要求广西金谷城建开发有限责任公司对陈苑迎的本案债务负连带清偿责任，没有法律依据，请求人民法院依据本案事实和法律依法裁决。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈苑迎经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利；被告广西金谷城建开发有限责任公司对被告提交的证据的真实性无异议，本院对原告提供的证据依法予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2011年5月30日，原告与被告陈苑迎签订2011年玉中银零房铺字第xx号《个人商业用房抵押借款合同》，约定被告陈苑迎向原告借款500000元用于购买住房，借期为10年，月利率为6.4625‰（法定利率调整执行新利率），若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；同时借款合同中双方约定采用每月等额本息还款法还款；被告陈苑迎出现未按期归还贷款本息等违约行为时，原告有权宣布贷款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、解除合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失并对抵押物行使抵押权；该笔贷款由陈苑迎自愿提供其位于玉林市美林街327号美林商业街9#楼B座x号商铺作抵押，并出具了《房屋抵押承诺书》，抵押已办理了抵押登记（抵押登记号为：玉房预玉林市字第00014448号）抵押担保范围为本合同项下的债务；原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用（包括律师费）由贷款人承担。被告广西金谷城建开发有限责任公司为被告陈苑迎在本合同项下的债务承担连带责任保证。原告于2011年8月16日依约向被告陈苑迎发放贷款500000元。被告陈苑迎取得原告贷款后截止至2015年8月4日，其仅归还本金90260.23元、利息81563.66元、罚息194.62元，累计拖欠18期，尚欠原告本金409739.77元、利息39943.7元、罚息8593.51元。
另查明，2015年8月20日，原告委托广西桂金剑律师事务所律师吴永光为本案委托代理人，2015年12月4日，交纳了律师服务费21122元给广西桂金剑律师事务所，广西桂金剑律师事务所出具了收费发票给原告收执。
本院认为，原告中国银行股份有限公司玉林分行与被告陈苑迎签订的2011年玉中银零房铺字第xx号《个人商业用房抵押借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告陈苑迎借款后应按约还贷，其未按期还款，应按合同约定承担违约责任，原告有权宣布合同提前到期；原告请求被告陈苑迎清偿原告尚欠的借款本金409739.77元并依照合同约定支付利息及罚息，本院依法予以支持。原告请求被告支付律师费21122元，因合同约定明确，符合法律规定，本院依法予以支持。被告陈苑迎提供的抵押物已到有关部门办理了抵押物登记手续，故抵押有效，原告对本案的抵押物在债权范围内享有优先受偿权，因此原告主张对被告陈苑迎用于抵押的房地产享有优先受偿权，合法合理，依法应予支持。被告广西金谷城建开发有限责任公司为陈苑迎向原告借款提供连带责任担保，应承担连带清偿责任。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈苑迎偿还借款本金409739.77元给原告中国银行股份有限公司玉林分行；
二、被告陈苑迎支付借款利息、罚息给原告中国银行股份有限公司玉林分行（利息、罚息的计付办法：截至2015年8月4日止的利息为39943.7元、罚息8593.51元，以后以本金409739.77元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；
三、被告陈苑迎支付原告中国银行股份有限公司玉林分行律师费21122元；
四、如被告陈苑迎不按期履行上述第一、二、三项债务的，原告中国银行股份有限公司玉林分行有权以被告陈苑迎用于本案抵押的位于玉林市美林街327号美林商业街9#楼B座x号商铺折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述第一、二、三项的债务；
五、被告广西金谷城建开发有限责任公司对被告陈苑迎上述第一、二、三项债务在原告中国银行股份有限公司玉林分行行使优先受偿后仍不能清偿债权的余额范围内或抵押物灭失后承担连带清偿责任。
本案受理费8491元，减半收取4246（原告已预交），由被告陈苑迎、广西金谷城建开发有限责任公司负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费8491元（受理费户名：玉林市财政局，帐号：20-xx，开户行：农行广西玉林分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈洁
二〇一五年十二月九日
书记员 戴妮