云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民终5500号
上诉人（原�原告）：云南省卫生人员培训中心，住所地：昆明市五华区景星街**号。
统一社会信用代码：12530000431205630Y。
法定代表人：吕军，主任。
委托代理人：纳玲、刘书义，均系云南瑞阳律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：云南必购商贸有限公司（原昆明必购房地产经纪有限公司），住所地：云南省昆明市五华区市府东街15号财贸俱乐部一楼。
统一社会信用代码：915301037343089018。
法定代表人：何文武，总经理。
委托诉讼代理人：傅强、孔俊，均系云南北川律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人云南省卫生人员培训中心因与被上诉人云南必购商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市五华区人民法院（2017）云0102民初2892号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月1日受理后，依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。
原审法院经审理查明：1998年8月5日，原告卫培中心登记取得昆明市景星街96号（丘/地号：10200218）1幢7层（建筑面积：2451.7平方米）非住宅、9层（建筑面积：115.52平方米）机房的所有权证。2010年9月16日，原告卫培中心（甲方、出租方）与昆明必购房地产经纪有限公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定以下涉案内容：1、甲方将昆明市景星街96号云南省卫生培训中心一至七楼整栋房屋及门前有产权的空地出租给乙方作经营使用；2、租赁期限为五年，自2011年4月1日起至2016年3月31日止；其中2010年10月1日至2011年3月31日为装修改造期间；3、年租金为60万元；4、租期内因政策及拆迁原因，甲方退还乙方所交但未使用的房屋租金。装修改造的补偿款全部归乙方所有。在该房屋未被拆迁情况下�租期顺延。合同签订后，当事人按约定履行了各自的合同义务，昆明必购房地产经纪有限公司和被告必购公司付清了截止2016年3月31日止的租赁费用。合同履行过程中，经工商行政管理机关核准，昆明必购房地产经纪有限公司名称于2014年3月11日变更为云南必购商贸有限公司。经原告卫培中心委托，云南东陆资产评估有限公司于2016年3月7日作出“云东资评报字（2016）第014号”《云南省卫生人员培训中心拟将景星街96号房产进行对外出租的一年期租金价值资产评估报告书》，评估结论：经评定估算，在持续使用和公开市场的假设前提条件下，委估资产在评估基准日2016年1月15日的年租金评估值共计157.61万元。2016年3月15日，原告卫培中心向被告必购公司发出《云南瑞阳律师事务所律师函》，主要内容：1、卫培中心将昆明市景星街96号一至七楼整栋房屋及门前有产权的空地�租给昆明必购房地产经纪有限公司经营使用五年（2011年4月1日至2016年3月31日），并约定在该房屋未被拆迁情况下，租期顺延。但对租期顺延多长时间、顺延后的租金等具体问题未明确约定；2、现租期即将届满，被告必购公司欲续签租赁合同的，租金为160万元/年，合同一年一签；3、被告必购公司应于接收律师函后十日内就是否续租给予答复；逾期则视为不愿续签合同，卫培中心将以公开招标方式另行招租等。被告必购公司接收该律师函后，于2016年4月7日作出《关于对办理房屋租赁一事的请求》，主要内容：1、必购公司于2016年3月16日收到律师函后，已回函给律师事务所，并向卫培中心吕主任作了汇报；2、必购公司希望能在相对合理的条件下续租，但不能接受“年租金为160万元、合同一年一签”的条件，理由如下：①租金定为160万元/年不符合合同履行地市场价格和景星必购珠宝城的实际经营状况；②应充分考虑原合同“在该房屋未被拆迁情况下，租期顺延”情况；③“合同一年一签”不太符合特定租赁物使用用途的需要，也不太符合实际，要求调整租期为五年或者五年以上等。另确认，2016年2月23日，卫培中心向云南省卫生和计划生育委员会报送了《云南省卫生人员培训中心关于对外出租景星街96号房产有关问题的请求》，主要内容：1、2010年9月16日，卫培中心原主任王建兴代表该中心与昆明必购房地产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》后，昆明必购房地产经纪有限公司投入资金对房屋进行了较大改造，用于经营珠宝玉器和客房，现商铺出租和客房经营情况正常；2、请求事项：①租赁房屋拆迁前暂无安排，且原租赁合同条款存在漏洞，建议目前继续由必购公司承租；②续租条件为：年租金160万元，合同一年一签等。2016年3�3日，云南省卫生和计划生育委员会向云南省财政厅报送了《云南省卫生计生委关于请予审批省卫生人员培训中心对外出租业务用房问题的函》，主要内容：拟同意卫培中心将景星街96号房屋继续出租给必购公司，但出租期限、年租金等事项需由出租、承租双方共同商定。2016年4月12日，云南省财政厅作出《云南省财政厅关于省卫生人员培训中心出租国有资产的批复》，主要内容：景星街96号房产应以不低于180元/平方米/月的价格公开招租，租赁期限为一年。
原审法院认为：本案系房屋租赁合同纠纷案件，故应根据法律、法规对房屋租赁合同的相关规定，结合请求权基础，依法对当事人的权利义务关系认定如下：首先，关于合同效力。《房屋租赁合同》系当事人按照法律规定订立的房屋租赁合同，本院依法确认合同成立并生效，合法的权利义务关系受法律保�。其次，关于合同的履行。合同明确约定的租赁期限为2011年4月1日至2016年3月31日，但又约定“在该房屋未被拆迁情况下，租期顺延”。从字面意思来看，该约定内容并不明确，从合同解释的角度来看，在五年租赁期间，如果拆迁，则合同终止；如未拆迁，则按约定的五年期限履行，何来“顺延”一说，故“顺延”的通常解释应当是在五年租赁期间届满后，租赁物未拆迁，则租赁期限顺延。至于顺延的方式，在法律上不外乎定期和不定期租赁两种情形，但由于合同履行过程中未发生合同解除或者终止事由，故无论基于定期或者不定期租赁，现涉案租赁关系仍在延续。综上所述，根据《房屋租赁合同》中“在该房屋未被拆迁情况下，租期顺延”的约定，本院确认现租赁关系仍在延续，原告以该租赁合同履行期限已经届满，合同失效为前提提出的诉讼请求（包括损失等�无合法依据，本院不予支持。根据审理确认的事实，被告现未向原告支付2016年4月1日后的租赁费用，由于原告在本案中未请求给付该项费用，而是请求给付租赁物占用费，二者在法律上并非同一费用，故本院对2016年4月1日后的租赁费用不作判决，当事人可另案起诉处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条规定，判决：驳回原告云南省卫生人员培训中心的诉讼请求。案件受理费19200元，减半收取计9600元，财产保全费5000元，合计14600元，由原告云南省卫生人员培训中心负担。
宣判后，云南省卫生人员培训中心不服原审判决向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决，改判支持上诉人原审的全部诉讼请求；2、由被上诉人承担本案一、二审全部诉讼费用。其上诉理由是：一、原审法院对本案部分事实�定不清或未做认定。1、本案《房屋租赁合同》约定“租期顺延”是特指房屋在未被拆除的情况下，在合同约定的五年租期内顺延；2、原审判决对被上诉人的违约行为未做认定；3、原审法院对被上诉人实际占用租赁物的事实不顾，不支持上诉人的占用费诉请，与事实及法律不符。二、原审适用法律不当。1、根据《合同法》第六十二条的规定，本案双方就续租的租金标准、支付方式、租期不能达成一致意见，双方就不再具有合作的可能，双方的租赁关系自2016年3月31日《房屋租赁合同》到期时终止；2、即便双方租赁关系顺延，被上诉人存在种种违约行为，上诉人有法定解除权；3、根据云财政[2014]153号文件的要求和规定及《房屋租赁合同》的约定，双方现已无法继续沿用原合同标准继续合作，如延续原租赁合同的租金标准，与现在市场估值不符。三、原审程序不符合�律规定。本案双方争议巨大，且诉讼金额较大，原审法院采用简易程序，违反法律规定。综上，请求二审法院查明案件事实，依法改判支持上诉人全部诉讼请求。
被上诉人云南必购商贸有限公司答辩称，原审判决正确，依法应予维持。合同期限明确约定为五年，五年没有拆迁租期就应顺延，我方大额投资改造提升租赁物价值，合同顺延就应延续五年。
双方当事人在二审中均未提交新的证据。本院经审理查明，原审法院查明的事实清楚，本院予以确认。
本院认为，双方当事人于2010年9月16日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，该合同依法成立且有效，合同约定的权利义务受法律保护。该《房屋租赁合同》明确约定了租赁期限自2011年4月1日至2016年3月31日，双方当事人在合同约定的租赁期限内行使并履行了各自权利及义务�该合同自2016年4月1日起业已终止，不存在再行解除的问题。对于该《房屋租赁合同》中“在该房屋未被拆迁情况下，租期顺延”的约定，本院认为，鉴于双方当事人对租期顺延后租金的具体数额、支付方式及租期期限并未有明确的约定，且在本案诉讼中双方当事人对此有不同主张，故双方当事人应当就租期如何顺延应重新协商达成一致后订立新的房屋租赁合同。被上诉人声称应按照五年期限顺延的主张，既无合同依据也无法律依据，对此本院不予支持。综上，在《房屋租赁合同》终止后，双方当事人未能签订新的房屋租赁合同的情况下，被上诉人继续占用上诉人的房屋没有合同及法律依据，故上诉人要求被上诉人归还《房屋租赁合同》中的位于昆明市景星街96号的云南省卫生人员培训中心房屋的诉讼请求，依法应予支持；而《房屋租赁合同》终止后，被上诉人继续占用该房屋应当支付相应占用费，上诉人提供了单方申请评估形成的云东资评报字（2016）第014号《云南省卫生人员培训中心拟将景星街96号房产进行对外出租的一年期租金价值资产评估报告书》，该资产评估报告书确认涉案房屋的年租金为157.61万元，但该报告书中也同时明确2017年1月14日后该评估结论无效。上诉人提起本案诉讼时，该评估报告结论已经无效，故上诉人主张按照年租金160万元的标准计算相应占用费没有证据支持，本院亦不予采信。鉴于《房屋租赁合同》终止后，被上诉人仍在继续使用该房屋，而且双方当事人就顺延租期的问题仍在协商，上诉人在提起本案诉讼前也未明确要求被上诉人归还房屋，故本院综合考虑认为以原《房屋租赁合同》中约定的年租金60万元为标准也即每天1643.84元计算占用费趋于公平。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
撤销昆明市五华区人民法院（2017）云0102民初2892号民事判决；
驳回上诉人云南省卫生人员培训中心要求“确认原告与被告之间的《房屋租赁合同》已到期解除”的诉讼请求；
被上诉人云南必购商贸有限公司自本判决生效之日起二十日内归还位于昆明市景星街96号云南省卫生人员培训中心所有的房屋；
由被上诉人云南必购商贸有限公司按照每天1643.84元的标准向上诉人云南省卫生人员培训中心支付自2016年4月1日起至实际归还位于昆明市景星街96号云南省卫生人员培训中心所有的房屋之日的房屋占用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案�受理费及财产保全费共计14600元，二审案件受理费19200元，总计33800元，由上诉人云南省卫生人员培训中心及被上诉人云南必购商贸有限公司各自承担16900元。
本判决为终审判决。
本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内，向原审法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判长 张 锐
审判员 马 勇
审判员 颜瑶瑶
二〇一七年十一月二十四日
书记员 周 颖