广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民二初字第2847号
原告：平安银行股份有限公司广州花园支行，住所地：广州市越秀区。
负责人：宋近雄，行长。
委托代理人：甘泉、池耀颖，平安银行股份有限公司广州分行员工。
被告：广州市睿隽商贸有限公司，住所地：广州市海珠区（仅作办公功能使用）。
法定代表人：李文隽。
被告：广州市焜建贸易有限公司，住所地：广州市海珠区（仅作办公功能使用）。
法定代表人：李建华。
被告：广州市烨盈电器贸易有限公司，住所地：广州市海珠区（仅作办公功能使用）
法定代表人：李文韬。
被告：李建华，身份证住址：广州市海珠区。
被告：李文隽，身份证住址：广州市海珠区。
原告平安银行股份有限公司广州花园支行诉被告广州市睿隽商贸有限公司（以下简称睿隽公司）、广州市焜建贸易有限公司（以下简称焜建公司）、广州市烨盈电器贸易有限公司（以下简称烨盈公司）、李建华、李文隽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人甘泉、池耀颖，被告睿隽公司、焜建公司、烨盈公司、李建华、李文隽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月24日，原告与被告睿隽公司签订《综合授信额度合同》（合同编号：平银穗花园综字第2013xxxx第001号），约定原告向被告睿隽公司授予人民币捌仟万元的授信额度，授信期限为一年，额度可循环使用。
同日，原告与被告焜建公司、烨盈公司、李建华、李文隽分别签订《最高额保证担保合同》（合同编号：平银穗花园额保字20130924第001-1号-第001-4号），分别约定被告焜建公司、烨盈公司、李建华、李文隽作为被告睿隽公司的保证人向原告提供连带责任保证，担保范围为上述《综合授信额度合同》项下债务人应承担的债务本金捌仟万元中的叁仟陆佰万元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用。只要主合同项下债务未完全清偿，原告有权要求被告焜建公司、烨盈公司、李建华、李文隽就债务余额在上述担保范围内承担担保责任。
同日，原告与被告李建华签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：平银穗花园额抵字20130924第001-1号），约定被告李建华将其所有的广州市天河区天河北路xxx号901、902、903、904、905、906、907、908房作为抵押物（产权证编号：粤房地权证穗字第××号、09××88号、09××90号、09××92号、09××15号、09××16号、09××18号、09××19号），为上述《综合授信额度合同》项下债务人应承担的债务本金捌仟万元中的叁仟陆佰万元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用提供担保。2013年11月18日，原告与被告李建华在广州市国土资源和房屋管理局办理了该等房产的抵押登记（他项权证：粤房地他项权证穗字第09xxxxxx81号、09xxxxxx80号、09xxxxxx79号、09xxxxxx76号、09xxxxxx36号、09xxxxxx35号、09xxxxxx37号、09xxxxxx30号）。
在上述《综合授信额度合同》额度下，原告与被告睿隽公司于2013年11月22日签订《贷款合同》（合同编号：平银穗花园贷字2013xxxxxx第005号），约定被告睿隽公司向原告贷款金额为人民币18000000元，期限为2013年11月26日至2014年11月25日，利率为人民银行同档次贷款基准利率上浮30%。利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算，每月结算一次。贷款到期或提前到期，债务人未能按约定偿还贷款本息的，债权人有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。原告按《贷款合同》的约定向被告睿隽公司发放贷款人民币18000000元，被告睿隽公司在原告的借款借据上盖章确认。
由于被告睿隽公司、焜建公司的实际控制人李建华已失联，被告焜建公司未能按期还款付息的行为已构成违约，原告有权主张贷款提前到期。原告已于2014年6月30日以邮寄方式向被告焜建公司发出通知书，宣告上述《贷款合同》项下的贷款已提前到期。为维护原告的合法权益，原告请求法院判令：1、解除原告与被告睿隽公司签订的《贷款合同》；2、被告睿隽公司偿还贷款本金18000000元及利息、罚息、复利【利息以贷款本金自2014年6月30日起计至清偿日止，按合同约定的贷款利率（即年利率7.8%）加收50%的罚息利率计收，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利】；3、被告焜建公司、烨盈公司、李建华、李文隽对被告睿隽公司的上述债务承担连带清偿责任；4、被告李建华承担担保责任，原告对抵押物（房产产权编号为粤房地权证穗字第××号、09××88号、09××90号、09××92号、09××15号、09××16号、09××18号、09××19号）享有优先受偿权；5、五被告共同承担本案诉讼费、保全费、公告费。
被告睿隽公司、焜建公司、烨盈公司、李建华、李文隽无答辩。
经审理查明：2013年9月24日，原告（甲方、额度授予人）与被告睿隽公司（乙方、额度申请人）签订合同编号为平银穗花园综字第2013xxxx第001号《综合授信额度合同》，约定原告同意授予被告睿隽公司人民币捌仟万元的授信额度，综合授信额度期限自2013年9月24日起至2014年9月23日，额度期限内额度可循环使用；授信方式包括但不限于贷款、拆借、票据承兑和贴现、透支、保理、担保、贷款承诺、开立信用证等；额度项下具体授信品种／授信方式、金额、利率、费率及期限，以单项授信合同及借款借据或其他授信凭证为准；本合同项下授信发生欠息、逾期、垫款或未按双方约定的用途使用授信资金乙方构成违约，甲方有权宣布本额度项下的授信全部或部分立即到期，要求乙方立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至乙方清偿全部授信本金；费用包括但不限于甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等所有费用，等。
同日，原告（甲方、抵押权人）与被告李建华（乙方、抵押人）签订合同编号为平银穗花园额抵字2013xxxx第001号《最高额抵押担保合同》，约定为保证甲方与被告睿隽公司（债务人）合同的履行，乙方愿意以其合法拥有的财产向甲方提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为平银穗花园综字2013xxxx第001号《综合授信额度合同》项下债务人应承担的债务（包括或有债务）本金捌仟万元中的叁仟贰佰万元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用；只要主合同项下债务未完全清偿，甲方即有权要求乙方就债务余额在上述担保范围内承担担保责任；利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止；实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等；抵押物情况详见“抵押物清单”和抵押物权利证书，该“抵押物清单”为本合同不可分割的组成部分；双方同意乙方以本合同项下抵押物为全部主合同项下债务提供担保，乙方应配合甲方按照登记机关的要求办理相关最高额抵押登记手续；债务人未按时足额偿还主合同到期债务本息及费用的，甲方有权行使抵押权；甲方依法以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿等。抵押物清单载明为天河区天河北路xxx号901、902、903、904、905、906、907、908房，抵押物的所有权人为李建华，抵押物所在地为天河区天河北路179号901、902、903、904、905、906、907、908房，抵押物价值为人民币20023030元。2013年11月18日，原告作为他项权利人与被告李建华在广州市国土资源和房屋管理局办理了上述房产的抵押登记手续，房地产他项权证号分别为：粤房地他项权证穗字第09xxxxxx81号、09xxxxxx80号、09xxxxxx79号、09xxxxxx76号、09xxxxxx36号、09xxxxxx35号、09xxxxxx37号、09xxxxxx30号。
2013年9月24日，原告（甲方、债权人）与被告焜建公司、烨盈公司、李建华、李文隽（乙方、保证人）分别签订了平银穗花园额保字2013xxxx第001-1号至第001-4号《最高额保证担保合同》，分别约定为保证甲方与被告焜建公司（债务人）合同的履行，乙方愿作为保证人向甲方提供最高额连带责任保证，担保范围为平银穗花园综字第2013xxxx第001号《综合授信额度合同》项下项下债务人应承担的债务（包括或有债务）本金捌仟万元中的叁仟陆佰万元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用；只要主合同项下债务未完全清偿，原告即有权要求乙方就债务余额在上述担保范围内承担担保责任；利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止；实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等；本合同由乙方独立承担保证责任，不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，甲方有权优先要求乙方承担保证责任，如原告放弃行使对担保物（包括债务人提供的担保物）或其他保证人的担保权，乙方仍应按本合同的约定承担全部保证责任；当债务人未按主合同的约定履行到期债务时，乙方保证在接到甲方书面索付通知后无条件地代为偿付等。
2013年11月22日，原告（甲方、贷款人）与被告睿隽公司（乙方、借款人）签订合同编号为平银穗花园贷字2013xxxxxx第005号《贷款合同》，载明：额度内额度合同编号为平银穗花园综字第2013xxxx第001号《综合授信额度合同》；被告睿隽公司向原告申请借款，贷款金额人民币18000000元，贷款用途为采购货物，贷款期限自2013年11月26日至2014年11月25日，实际贷款金额和起止日期在本合同约定范围内以借款借据为准；本合同的贷款利率按贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮30%，贷款期内本合同执行固定利率；每月20日为结息日，被告睿隽公司按月付息，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清；被告睿隽公司按到期一次性归还本金的还款方式归还贷款本金；本合同项下授信发生欠息、逾期、垫款或未按双方约定的用途使用授信资金的，原告有权宣布授信提前到期，要求被告睿隽公司立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至被告睿隽公司清偿全部授信本金；费用包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等所有费用；贷款到期或提前到期，被告睿隽公司未能按约定偿还贷款的，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；同时出现逾期和挪用情形的贷款，择其重计收罚息和复利；贷款逾期90天以内的（含90天），贷款本息的偿还顺序为：（1）费用，（2）利息（含罚息、复利），（3）本金；贷款逾期90天以上的，贷款本息的偿还顺序为：（1）费用，（2）本金，（3）利息（含罚息、复利）等。
2013年11月26日，原告向被告睿隽公司发放贷款18000000元，借款借据载明借款期限为2013年11月26日至2014年11月25日，贷款利率（首期年息）7.8%。被告睿隽公司在借款后未向原告偿还款项，原告于2014年6月30日向被告睿隽公司邮寄发出《贷款提前到期通知书》，宣布《综合授信额度合同》项下授信提前到期，要求被告睿隽公司立即偿还已发放的全部贷款本息。由于被告睿隽公司迟迟未履行还款义务，遂成本诉。
本院认为，原告系金融机构，具有贷款经营资格，其与被告睿隽公司签订的《综合授信额度合同》、《贷款合同》及《最高额抵押担保合同》，与被告李建华签订的《最高额抵押担保合同》，与被告焜建公司、烨盈公司、李建华、李文隽签订的《最高额保证担保合同》是各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，各个合同依法成立、生效，应受法律保护。原告在合同签订后，依约向被告睿隽公司发放贷款，履行了合同约定的放贷义务，依法享有按时收回贷款和利息收益的权利，被告睿隽公司没有按照合同的约定偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求解除贷款合同、被告睿隽公司清偿贷款本金、利息、罚息、复利，合理合法，本院予以支持。
被告李建华将自有房产抵押给原告，作为保证原告与被告睿隽公司合同履行的担保，并办理了抵押登记，原告与被告李建华之间成立抵押担保民事法律关系。抵押担保范围为平银穗花园综字第2013xxxx第001号《综合授信额度合同》项下项下债务人应承担的债务（包括或有债务）本金捌仟万元中的叁仟陆佰万元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用。在被告睿隽公司不能按时足额偿还主合同项下债务时，原告有权行使抵押权，依法对拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
被告焜建公司、烨盈公司、李建华、李文隽自愿作为保证原告与被告睿隽公司合同履行的保证人，分别与原告签订《最高额保证担保合同》，为被告睿隽公司提供最高额连带责任保证，原告与被告焜建公司、烨盈公司、李建华、李文隽形成最高额保证担保法律关系。担保范围为平银穗花园综字第2013xxxx第001号《综合授信额度合同》项下项下债务人应承担的债务（包括或有债务）本金捌仟万元中的叁仟陆佰万元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用。在被告睿隽公司不能按时足额偿还主合同项下债务时，原告有权要求被告焜建公司、烨盈公司、李建华、李文隽就债务余额在上述担保范围内承担担保责任。按照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告焜建公司、烨盈公司、李建华、李文隽在承担保证责任后享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的追偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零三条之规定，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、原告平安银行股份有限公司广州花园支行与被告广州市睿隽商贸有限公司于2013年11月22日签订的平银穗花园贷字2013xxxxxx第005号《贷款合同》于本判决发生法律效力之日解除。
二、本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市睿隽商贸有限公司向原告平安银行股份有限公司广州花园支行清偿贷款本金18000000元及利息、罚息、复利（从2014年6月30日起按《贷款合同》约定的标准计付至实际清偿之日止，逾期罚息不得计收复利）。
三、被告广州市睿隽商贸有限公司不履行上述判决时，原告平安银行股份有限公司广州花园支行有权从依法拍卖、变卖被告李建华抵押的广州市天河区天河北路xxx号901、902、903、904、905、906、907、908房所得价款中优先受偿。
四、被告广州市焜建贸易有限公司、广州市烨盈电器贸易有限公司、李建华、李文隽对被告广州市睿隽商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告广州市焜建贸易有限公司、广州市烨盈电器贸易有限公司、李建华、李文隽承担保证责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告广州市睿隽商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费129800元、财产保全费5000元、公告费333元，合计135133元，由被告广州市睿隽商贸有限公司、广州市焜建贸易有限公司、广州市烨盈电器贸易有限公司、李建华、李文隽共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服本判决确定的金额部分为标准计向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 欧阳羽中
人民陪审员 罗 洁 玲
人民陪审员 薛 桂 玲
二〇一五年三月十九日
书 记 员 黎 宏 民