安徽省肥东县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肥东民一初字第02826号
原告：敬鸿翔，男，1977年5月28日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：杜金荣，女，1970年3月17日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托代理人：程志，男，1970年2月22日出生，汉族，住安徽省肥东县梁园镇蒋岗村蒋后组。
被告：程志，男，1970年2月22日出生，汉族，住安徽省肥东县。
原告敬鸿翔与被告杜金荣、程志民间借贷纠纷一案，本院受理后依法由审判员凌燕适用简易程序独任审判，于2014年10月13日公开开庭进行了审理。原告敬鸿翔、被告杜金荣委托代理人程志、被告程志均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告敬鸿翔诉称：被告杜金荣、程志系夫妻关系。2012年7月31日，两被告因资金周转需要以其位于肥东县龙岗开发区新站居委会杜坝院房屋作抵押向其借款35万元，约定借款期限3个月，逾期还款违约金为借款总额的日千分之五。双方对抵押房屋办理了抵押登记手续。借款到期后，被告一直未能归还借款、支付利息，经原告多次催要，被告于2013年11月30日支付利息7万元。请求判令被告杜金荣、程志归还借款本金35万元、支付自2013年5月31日至2014年8月20日的借款利息，自2014年8月21日起按同期银行贷款利率的四倍支付违约金；判令本案所涉抵押行为有效，原告对抵押物享有优先受偿权；判令被告承担案件受理费。
被告杜金荣、程志共同辩称：向原告借款35万元属实，已归还本金7万元、支付利息29.75万元，目前只欠借款本金28万元及2013年11月30日之后的利息。
原告为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
1、原、被告身份证复印件，证明原、被告主体适格；
2、两被告结婚证，证明两被告系夫妻关系；
3、借条、收条，证明两被告向原告借款35万元的事实；
4、房地产权证和他项权证，证明两被告向原告借款以房产作为抵押担保的事实。
两被告对原告提供的上述证据均无异议。
被告为支持其抗辩理由，提供了以下证据：
1、汇款凭证及收条，证明被告已归还原告借款本金7万元，支付利息29.75万元；
2、证人证言，证明支付原告利息29.75万元；
原告敬鸿翔对汇款凭证及收条真实性无异议，认为被告给付的7万元是利息而非本金；未收到被告支付的利息29.75万元；认为证人证言没有证据支持，不予认可。
针对原、被告提供的证据，结合当事人当庭陈述，本院对原、被告提供的证据认证如下：
1、原告提供的原、被告身份证复印件，两被告结婚证，借条、收条，房地产权证和他项权证的真实性、合法性、关联性被告均无异议，本院予以确认；
2、被告提供的汇款凭证及收条的真实性原告无异议，本院予以确认；从收条内容反映，原告收取的7万元应为本金；
3、证人与被告有利害关系，其证言的证明力较低，且无相应的汇款凭证予以佐证，对其真实性不予确认。
根据庭审调查及原、被告举证、质证，本院确认以下事实：
被告杜金荣、程志系夫妻关系，因资金周转需要，经案外人大众公司介绍于2012年7月31日共同向原告敬鸿翔借款35万元，出具借条一张，约定借款期限3个月，月利率2.5%，如逾期还款，除向出借人支付利息外，另按逾期还款总额的日千分之五向出借人支付违约金。两被告自愿以杜金荣名下位于合肥市瑶海区龙岗开发区新站居委会杜坝院的房产（权证字号：房地权肥东字第××号）为上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续。借条出具后，原告通过其在徽商银行开设的账户向程志在中国建设银行开设的4340611680326739账户汇款33万元，给付程志现金2万元，被告杜金荣、程志向原告出具收条一张。借款到期后，被告未能归还本金、支付利息，经原告多次催要，被告程志于2013年11月30日给付原告敬鸿翔7万元，下欠本金及利息未能归还，原告遂起诉来院，请求判令被告杜金荣、程志归还借款本金35万元、支付自2013年5月31日至2014年8月20日的借款利息，自2014年8月21日起按同期银行贷款利率的四倍支付违约金；判令本案所涉抵押行为有效，原告对抵押物享有优先受偿权；判令被告承担案件受理费。因双方分歧较大，本院调解不成。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告杜金荣、程志在借款期限届满后未能向原告敬鸿翔归还本金、支付利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。2013年11月30日，被告程志支付原告7万元，原告出具收条一张，从收条内容来看，此笔款项应为归还本金而非支付利息，故被告关于7万元系归还本金的辩解意见，本院予以采纳。被告辩称给付大众公司利息29.75万元除其公司员工的证言外无其他证据佐证，且大众公司是否收取原告29.75万元与本案无关联性，故对被告的该项辩解不予采信。综上，被告杜金荣、程志应归还原告敬鸿翔借款本金28万元并自借款之日起支付利息。双方约定的月利率2.5%已超过人民银行同期贷款利率的四倍，超过部分不予支持。自2012年11月1日后双方同时约定了利息及违约金，利息与违约金之和超过了银行同期贷款利率的四倍，超过部分不予支持。两被告以位于合肥市瑶海区龙岗开发区新站居委会杜坝院的房产为上述借款提供抵押担保，与原告之间形成抵押担保合同关系，原告要求对两被告提供的抵押物行使优先受偿权，理由正当，予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被杜金荣、程志于本判决生效后十五日内共同归还原告敬鸿翔借款本金28万元并自2012年7月31日至2013年11月30日以35万元为基数，自2013年12月1日起以28万元为基数按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息及违约金至判决确定的履行期届满之日止；
二、原告敬鸿翔对杜金荣名下的位于合肥市瑶海区龙岗开发区新站居委会杜坝院的房产（权证字号：房地权肥东字第××号）的变价款行使优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8135元，减半收取为4067元，由被告杜金荣、程志共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 凌燕
二〇一四年十一月十一日
书记员 石磊
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。