安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）谯民一初字第00474号
原告：刘舒淮，男，1976年3月2日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
原告：葛志国，男，1973年10月5日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
委托代理人：高广峰（系本案原告）。
原告：何云飞，男，1955年12月29日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
原告：张梅，女，1977年10月3日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
原告：蒋成家，男，1965年10月13日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
原告：何伟伟，女，1983年6月12日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
原告：高广峰，男，1982年7月2日0出生，汉族，住安徽省亳州经济开发区。
被告：亳州市井坤房地产开发有限公司。
法定代表人：李井坤，该公司董事长。
委托代理人：孙明明，安徽谯城律师事务所律师。执业证号码：13416200310955150。
原告刘舒淮、葛志国、何云飞、张梅、蒋成家、何伟伟、高广峰诉被告亳州市井坤房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，于2014年2月12日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月8日公开开庭进行了审理。原告刘舒淮（系原告蒋成家的委托代理人）、原告何云飞（系原告何伟伟的委托代理人）、原告张梅、原告高广峰（系原告葛志国的委托代理人）、被告亳州市井坤房地产开发有限公司的委托代理人孙明明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘舒淮等七人诉称：被告亳州市井坤房地产开发有限公司系亳州市翰林华府小区的开发商。2010年春、夏季，我们分别于被告亳州市井坤房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告亳州市井坤房地产开发有限公司开发的亳州市翰林华府小区的商品房。《商品房买卖合同》约定：2012年12月底之前交房，交房时开发商应提交“三证一文件”，如开发商违约将赔偿购房者每日万分之一的违约金等内容。2013年春，被告亳州市井坤房地产开发有限公司在未办理竣工手续的情况下，通知我们办理入住手续，我们发现房屋存在门锁有毛病、窗户玻璃缺失、窗框断裂、墙体鼓包裂缝、自来水无水等缺陷和瑕疵，我们又把钥匙还给了被告。我们又跑很多趟，被告才给我们维修。根据《商品房买卖合同》的约定，被告应于2012年12月底之前交房，而现在被告尚未能提供“三证一文件”等房屋竣工的手续，被告延期交房已一年多，却不支付违约金。为维护合法权益，故提起诉讼，请求判令被告亳州市井坤房地产开发有限公司开发赔偿原告刘舒淮违约金18436元、赔偿葛志国违约金11716元、赔偿何云飞违约金11459元、赔偿张梅违约金12239元、赔偿蒋成家违约金12954元、赔偿何伟伟违约金11608元、赔偿高广峰违约金11536元；由被告承担本案的诉讼费用。
原告刘舒淮等七人针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：
一、居民身份证、《商品房买卖合同》，证明原告刘舒淮于2011年6月17日与被告亳州市井坤房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告亳州市井坤房地产开发有限公司开发的亳州市翰林华府小区的商品房。《商品房买卖合同》约定：2012年12月底之前交房，交房时开发商应提交“三证一文件”，逾期超过60日，买受人要求继续履行合同，开发商将赔偿购房者购房款每日万分之一的违约金等内容。原告刘舒淮交付购房款452978元。
二、居民身份证、《商品房买卖合同》，证明原告葛志国于2011年7月17日与被告亳州市井坤房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告亳州市井坤房地产开发有限公司开发的亳州市翰林华府小区的商品房。《商品房买卖合同》约定：2012年12月底之前交房，交房时开发商应提交“三证一文件”，逾期超过60日，买受人要求继续履行合同，开发商将赔偿购房者购房款每日万分之一的违约金等内容。原告葛志国交付购房款287866元。
三、居民身份证、《商品房买卖合同》，证明原告何云飞于2011年7月21日与被告亳州市井坤房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告亳州市井坤房地产开发有限公司开发的亳州市翰林华府小区的商品房。《商品房买卖合同》约定：2012年12月底之前交房，交房时开发商应提交“三证一文件”，逾期超过60日，买受人要求继续履行合同，开发商将赔偿购房者购房款每日万分之一的违约金等内容。原告何云飞交付购房款281569元。
四、居民身份证、《商品房买卖合同》，证明原告张梅于2011年7月21日与被告亳州市井坤房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告亳州市井坤房地产开发有限公司开发的亳州市翰林华府小区的商品房。《商品房买卖合同》约定：2012年12月底之前交房，交房时开发商应提交“三证一文件”，逾期超过60日，买受人要求继续履行合同，开发商将赔偿购房者购房款每日万分之一的违约金等内容。原告张梅交付购房款300734元。
五、居民身份证、《商品房买卖合同》，证明原告蒋成家于2011年1月7日与被告亳州市井坤房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告亳州市井坤房地产开发有限公司开发的亳州市翰林华府小区的商品房。《商品房买卖合同》约定：2012年12月底之前交房，交房时开发商应提交“三证一文件”，逾期超过60日，买受人要求继续履行合同，开发商将赔偿购房者购房款每日万分之一的违约金等内容。原告蒋成家交付购房款318292元。
六、居民身份证、《商品房买卖合同》，证明原告何伟伟于2011年1月7日与被告亳州市井坤房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告亳州市井坤房地产开发有限公司开发的亳州市翰林华府小区的商品房。《商品房买卖合同》约定：2012年12月底之前交房，交房时开发商应提交“三证一文件”，逾期超过60日，买受人要求继续履行合同，开发商将赔偿购房者购房款每日万分之一的违约金等内容。原告何伟伟交付购房款285209元。
七、居民身份证、《商品房买卖合同》，证明原告高广峰于2011年1月7日与被告亳州市井坤房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告亳州市井坤房地产开发有限公司开发的亳州市翰林华府小区的商品房。《商品房买卖合同》约定：2012年12月底之前交房，交房时开发商应提交“三证一文件”，逾期超过60日，买受人要求继续履行合同，开发商将赔偿购房者购房款每日万分之一的违约金等内容。原告高广峰交付购房款283447元。
被告亳州市井坤房地产开发有限公司辩称，1、原告在民事起诉状中认可了我公司在《商品房买卖合同》约定的交房期限内交房的事实，并且我公司履行了房屋维修责任，从原告购房的目的看，原告使用所购买的房屋未受影响；2、原告购买的商品房于2012年11月20日竣工，我公司在《商品房买卖合同》约定的交房期限内交房，因正值春节未能办理完毕相关手续，我公司于2013年4月1日办理完备《商品房买卖合同》约定的“证明文件”，时间仅超过《商品房买卖合同》约定的期限90天；3、原告诉状中称的《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，不是双方办理房屋交接手续的必须手续，不是验收房屋是否合格的证明文件，仅起到提示业主房屋的质保范围及使用用途等作用，《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》在我公司保存，原告需要我公司可以随时提供，总之，我公司愿意在原告应缴纳的物业管理费范围内进行处理。
被告亳州市井坤房地产开发有限公司就其抗辩及陈述的事实与理由提交的证据有：
一、企业法人营业执照、组织机构代码证、房地产企业资质证书等证明被告亳州市井坤房地产开发有限公司具有主体资格。
二、“翰林华府”小区1#、2#、4#、8#楼工程验收报告及竣工验收备案表，证明原告购买的商品房于2012年11月20日竣工，被告亳州市井坤房地产开发有限公司在《商品房买卖合同》约定的交房期限内交房，因正值春节未能办理完毕相关手续，被告亳州市井坤房地产开发有限公司于2013年4月1日办理完备《商品房买卖合同》约定的“证明文件”，时间仅超过《商品房买卖合同》约定的期限90天。
三、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，证明《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》不是双方办理房屋交接手续的必须手续，即不是验收房屋是否合格的证明文件，仅起到提示业主房屋的质保范围及使用用途等作用，《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》在我公司保存，原告需要我公司可以随时提供
经庭审举证，原、被告对对方所举证据发表的质证意见如下：一、被告亳州市井坤房地产开发有限公司对原告刘舒淮等七人所举证据一、二、三、四、五、六、七的真实性无异议。二、原告刘舒淮等七人对被告亳州市井坤房地产开发有限公司所举证据1、2的真实性无异议；对证据3的证明目的有异议。
经庭审举证，合议庭对原、被告所举证据认证如下：一、原告刘舒淮等七人所举证据一、二、三、四、五、六、七具有合法性、真实性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。二、被告亳州市井坤房地产开发有限公司所举证据1、2、3具有合法性、真实性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：被告亳州市井坤房地产开发有限公司系亳州市翰林华府小区的开发商。原告刘舒淮、葛志国、何云飞、张梅、蒋成家、何伟伟、高广峰等七人分别于2011年6月17日、同年7月17日、同年7月21日、同年7月21日、同年1月7日、同年1月7日、同年1月7日，与被告亳州市井坤房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告亳州市井坤房地产开发有限公司开发的亳州市翰林华府小区的商品房。《商品房买卖合同》约定：2012年12月底之前交房，交房时开发商应提交“三证一文件”，逾期超过60日，买受人要求继续履行合同，开发商将赔偿购房者购房款每日万分之一的违约金等内容。原告刘舒淮交付购房款452978元、原告葛志国交付购房款287866元、原告何云飞交付购房款281569元、原告张梅交付购房款300734元、原告蒋成家交付购房款318292元、原告何伟伟交付购房款285209元、原告高广峰交付购房款283447元。被告亳州市井坤房地产开发有限公司于2012年底前通知原告办理入住手续，原告发现房屋存在门锁有毛病、窗户玻璃缺失、窗框断裂、墙体鼓包裂缝、自来水无水等问题，后来在原告的要求下，被告亳州市井坤房地产开发有限公司对存在问题的房屋进行了维修。被告亳州市井坤房地产开发有限公司于2013年4月1日才办理完备《商品房买卖合同》约定的“证明文件”，时间距《商品房买卖合同》约定的2012年12月底之前已超过90天。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案被告亳州市井坤房地产开发有限公司与原告刘舒淮、葛志国、何云飞、张梅、蒋成家、何伟伟、高广峰等七人之间分别签订的《商品房买卖合同》依法成立，对双方当事人具有法律约束力，在原告刘舒淮、葛志国、何云飞、张梅、蒋成家、何伟伟、高广峰等七人交付购房款后，被告亳州市井坤房地产开发有限公司应依照《商品房买卖合同》的约定，于2012年12月底之前交付房屋，而被告亳州市井坤房地产开发有限公司于2013年4月1日才办理完备《商品房买卖合同》约定的“证明文件”，双方签订的《商品房买卖合同》约定2012年12月底之前交房，被告亳州市井坤房地产开发有限公司违约交房的时间为90天，故被告亳州市井坤房地产开发有限公司应按照《商品房买卖合同》约定的赔偿购房者购房款每日万分之一的违约金，即赔偿原告刘舒淮违约金4076.80元（452978元×90天×万分之一）、赔偿原告葛志国违约金2590.79元（287866元×90天×万分之一）、赔偿原告何云飞违约金2534.12元（281569元×90天×万分之一）、赔偿原告张梅违约金2706.60元（300734元×90天×万分之一）、赔偿原告蒋成家违约金2864.63元（318292元×90天×万分之一）、赔偿原告何伟伟违约金2566.88元（285209元×90天×万分之一）、赔偿原告高广峰违约金2551.02元（283447元×90天×万分之一）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告亳州市井坤房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，赔偿原告刘舒淮违约金4076.80元、赔偿原告葛志国违约金2590.79元、赔偿原告何云飞违约金2534.12元、赔偿原告张梅违约金2706.60元、赔偿原告蒋成家违约金2864.63元、赔偿原告何伟伟违约金2566.88元、赔偿原告高广峰违约金2551.02元。
二、驳回原告刘舒淮、葛志国、何云飞、张梅、蒋成家、何伟伟、高广峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2049元，由被告亳州市井坤房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 张 凯
审 判 员 陈德才
人民陪审员 许培勋
二〇一四年七月三十日
书 记 员 刘玉新
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条【合同效力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【支付违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条【买卖合同的定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。