江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大商初字第0589号
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行，住所地大丰市区人民南路90-1号。
法定代表人唐杰，该支行行长。
委托代理人梅玉祥（特别授权），该支行职员。
委托代理人赵锋（特别授权），江苏陈定喜律师事务所律师。
被告苏振峰。
被告钟秋妹。
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称农商行城中支行）与被告苏振峰、钟秋妹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月6日立案受理后，依法组成合议庭于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告农商行城中支行的委托代理人赵锋到庭参加诉讼，被告苏振峰、钟秋妹经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行城中支行诉称，被告苏振峰与钟秋妹系夫妻关系。2010年6月30日，原告与被告苏振峰签订《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》一份，约定被告苏振峰以其购买的位于大丰市上川钢材市场第××幢××室、××室房屋作为抵押向原告借款人民币30万元，月利率为5.445‰，还款方式为分120期等额本息还款。2010年7月20日，被告苏振峰从原告处提取借款30万元，约定到期日为2020年6月25日。在还款期间内，被告苏振峰未能按约还本付息，截止2014年10月15日共结欠原告借款本金201546.07元、利息834.98元。原告多次追索，被告仍未履行还款义务。现请求法院判令被告苏振峰、钟秋妹共同偿还原告借款本金201546.07元及利息834.98元，并承付本金201546.07元自2014年10月16日起至实际给付之日止按月利率8.1675‰计算的利息；判令被告以其抵押的位于大丰市上川钢材市场第××幢××室、××室的房屋折价、拍卖或变卖价款优先偿还其所欠原告的贷款本息；赔偿原告因实现债权而支付的律师代理费6000元；本案诉讼费用由被告承担。
被告苏振峰、钟秋妹未答辩。
经审理查明，被告苏振峰与被告钟秋妹系夫妻关系。2010年6月30日，贷款人暨抵押权人江苏大丰农村合作银行城中支行（甲方）与借款人暨抵押人苏振峰（乙方）及保证人大丰市宜家置业有限公司（丙方）签订《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》一份，约定：鉴于乙方向丙方购买个人商品房，并以该房产及其权益作为抵押物向甲方申请个人楼宇按揭贷款，甲方根据乙方的需要和甲方的可能，自2010年6月30日起至2020年6月25日止，向乙方发放额度为人民币叁拾万元整的个人楼宇按揭贷款，分120期归还；本合同记载的借款金额、用途、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据记载为准，借款借据作为本合同的组成部分具有同等的法律效力；乙方向丙方所购买并作为抵押物的房屋坐落于上川钢材市场第××幢第2层××号房、第1层××号房；借款利率按月利率5.445‰执行；借款期限在一年以上的，借款利息按月计付，结息日为每月第二十日，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次的执行新的利率规定；甲方直接依据乙方预先签署的《划款扣款授权书》和甲方与售房单位签订的按揭贷款合作协议所约定的内容将借款金额一次性以乙方购房款名义划入丙方在甲方处开立的售房专户（账户名称大丰市宜家置业有限公司，账号32×××46）内；还款方式为等额本息还款，每月第二十日为乙方的每期还款日，最后一次利随本清；对逾期未交的贷款本息，甲方可向乙方计收逾期罚息及其复利；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，以乙方提供的所购住房及其全部权益作抵押，乙方未取得《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带责任保证而向乙方发放贷款的方式；抵押担保的范围包括贷款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等甲方实现债权的一切费用；抵押担保期间自设立抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止；本合同有效期内如发生下列一项或多项事件，甲方有权宣布本合同提前到期，并有权依法处理抵押物，并优先受偿：1、乙方连续超过三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息和相关费用的……；保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押的房产取得房屋所有权证和土地使用权证，办妥抵押登记，并将《房屋他项权证》及有关资料交甲方保管之日止；保证范围为本合同项下借款本金和利息、逾期利息、复利、罚息以及其他本合同规定应由借款人缴付的一切费用和本合同引起的有关法律费用；乙方在合同期内，未按月偿还借款本息，甲方将按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利；本贷款发生后，乙方连续三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息及相关费用，甲方即可按本合同有关条款处理等。2010年7月20日，江苏大丰农村合作银行城中支行出具放贷通知书一份，载明逾期罚息浮动系数为50%。同日，被告苏振峰向江苏大丰农村合作银行城中支行出具借款借据一张，载明借款日期为2010年7月20日，到期日期为2020年6月25日，借款金额为30万元，月利率为5.445‰。2012年8月11日，被告苏振峰、钟秋妹将其所有的位于大丰市区疏港路北侧上川钢材市场××幢××室、××室的房屋（房屋所有权证号大中-××××、大中-××××）办理抵押登记，领取了他项权证书，该证书载明房屋他项权利人为农商行城中支行，债权数额为30万元整等。被告苏振峰借款后，自2014年8月27日起即不能按时还本付息，截止2014年10月15日共结欠原告借款本金201546.07元、利息834.98元，原告农商行城中支行索款未果，遂于2014年11月6日向本院提起诉讼，为此，原告支出律师代理费6000元。
另查，江苏大丰农村合作银行城中支行于2011年12月6日变更登记为江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行。
上述事实，有原告陈述，原告提供的个人楼宇按揭抵押担保借款合同、放贷通知书、借款借据、房屋他项权证书复印件各1份，分公司准予变更登记通知书1份，贷款账户详细资料查询凭证1份，还款明细清单1份，结婚证复印件1份，律师代理费发票1份等证据在卷证实。
本院认为，江苏大丰农村合作银行城中支行与被告苏振峰签订的《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。合同的双方当事人均应按约全面履行合同义务。江苏大丰农村合作银行城中支行已按约将贷款30万元汇付至被告苏振峰指定的账户内，但被告苏振峰未能按照合同的约定，按期足额履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。江苏大丰农村合作银行城中支行变更为农商行城中支行后，其权利应由变更后的农商行城中支行享有。根据合同约定，乙方连续超过三个月或累计六个月未按时偿还借款本息和相关费用的，原告有权宣布合同提前到期，被告苏振峰自2014年8月27日起即不能按时还本付息，故原告主张被告苏振峰偿还合同项下所有未还借款本息有相应依据，本院予以支持。合同约定被告苏振峰承担原告律师代理费等实现债权的一切费用，原告支付律师代理费6000元，符合收费标准，本院予以支持。被告钟秋妹与被告苏振峰系夫妻关系，本案所涉债务系其双方夫妻关系存续期间发生的债务，应为夫妻共同债务，故原告要求被告钟秋妹承担共同还款责任，本院予以支持。被告苏振峰以其所有的房屋设定抵押，并办理了抵押登记，故原告主张在上述房屋的拍卖或变卖价款内享有优先受偿权，有相应的事实依据和约定依据，本院依法应予支持。被告苏振峰、钟秋妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，是其对已享有的答辩、质证、举证等诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏振峰、钟秋妹共同偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行借款本金201546.07元及截止2014年10月15日的利息834.98元，并承付本金201546.07元自2014年10月16日起至实际给付之日止按月利率8.1675‰计算的利息（含罚息）；赔偿原告律师代理费6000元。于本判决生效后10日内履行完毕。
二、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行对被告苏振峰、钟秋妹所有的位于大丰市区疏港路北侧上川钢材市场××幢××室、××室的房屋（房屋所有权证号大中-××××、大中-××××）折价、拍卖或变卖款项在抵押登记范围内享有优先受偿权。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4336元，由被告苏振峰、钟秋妹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费4336元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
审 判 长 陈春银
人民陪审员 杜苏生
人民陪审员 朱爱凤
二〇一五年三月十八日
书 记 员 李洵洵
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。