江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泰靖民初字第1796号
原告徐飞，男，汉族。
委托代理人范圣艳，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。
被告曹静，女，汉族。
被告林月湘，男，汉族。
原告徐飞与被告曹静、林月湘为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月2日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人范圣艳，被告林月湘经本院公告送达应诉通知书等期满后到庭参加诉讼，被告曹静经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告原系夫妻。2012年4月30日，两被告将被告曹静向靖江市机关行政事务管理局（以下简称行管局）承租的位于靖江市解放南路四号第八间门面房（以下简称门面房）转租给我，时我与被告林月湘签订了租房协议，约定租期三年，年租金5万元，当天我付清了第一年的租金5万元，并交付房租押金1万元，租赁房屋内立式空调、挂壁式空调、洗衣机、电热水器各一台留给我使用。2013年4月25日、28日，我分别给付了林月湘20**年至2014年的租金共计5万元。后我得知，两被告因结欠行管局房屋租金，行管局在2013年1月诉至法院，要求被告曹静退还房屋并支付租金，同年3月26日，行管局与被告曹静经法院调解，达成调解协议，约定被告使用租赁房屋至2013年4月30日，并在同年5月2日前从租赁房屋内迁出，将租赁房屋交付行管局。因两被告未履行协议，行管局申请法院强制执行，在执行过程中，我与行管局于2013年7月1日签订了门面房的租赁协议，并自当日起支付租金。两被告明知其与行管局达成了调解协议，门面房其仅能使用至2013年4月30日，5月2日前应迁出该房屋，交还给行管局，仍收取我2013年4月30日后一年的租金，显属欺骗。请求判令两被告立即返还我租金5万元、押金1万元，共计6万元。
被告林月湘辩称：我与曹静原系夫妻，后离婚。原告所述我与其签订房屋租赁协议，于2013年4月25日、28日共收取其2013年4月30日后一年的租金5万元及2013年3月26日与行管局经法院调解，签订调解协议是事实。当初我与原告签订租房协议时，我要求将房屋的承租权及房屋内原告所述的四件电器一并转让给原告，时原告要求先签订租赁协议。现房屋已由原告承租，原告应支付我房屋及电器的转让费6万元，用我收取的房租及押金折抵。我不应再返还原告租金及押金。
被告曹静未答辩。
针对被告林月湘答辩，原告补充陈述：当初向被告转租门面房时，并未协商转让，更未谈到转让费6万元，现不同意以租金及押金折抵其所谓的转让费，租赁房屋内的四件电器可以返还给两被告。
经审理查明：两被告原系夫妻，于2012年7月24日登记离婚。2009年7月1日，被告曹静与行管局签订房屋租赁合同一份，约定行管局将门面房出租给被告曹静，租期自2009年7月1日起至2011年6月30日止，年租金为第一年26000元，第二年28000元。2011年7月1日，双方续签合同，租期1年，年租金为40000元。2012年4月30日，原告与被告林月湘签订租房协议，约定被告林月湘将门面房出租给原告使用，租期至2015年4月30日，年租金5万元，门面房内立式空调、挂壁式空调、洗衣机、电热水器各一台留给原告使用，当即原告向被告支付了当年的租金5万元及房租押金1万元。
2013年1月，行管局诉至本院，要求被告曹静支付结欠租金并迁出门面房，被告林月湘以被告曹静特别授权代理人的身份参与了诉讼，经本院主持调解，双方于2013年3月26日自愿达成协议，约定：行管局同意曹静使用门面房至2013年4月30日，被告曹静在2013年5月2日前从该门面房中迁出，并将该门面房交还行管局，如被告曹静不能履行，行管局可立即要求曹静从上述门面房中迁出及给付截止迁出之日的房屋租金及使用费（房屋使用费按每年4万元的标准计算），曹静另须支付行管局违约金30000元，林月湘自愿为上述协议承担连带保证责任。后两被告未按上述协议履行，行管局申请本院强制执行。在执行过程中，原告与行管局于2013年7月1日签订租房协议，约定由原告向行管局租赁门面房，并支付了2013年7月1日后一年的租金。
另查，2013年4月25日、28日，被告林月湘向原告收取了2013年4月30日后一年的租金5万元。现门面房内立式空调为海尔牌，挂壁式空调为春兰牌，洗衣机为小天鹅牌，电热水器为惠尔浦牌。
本案的主要争议焦点是，被告林月湘多收取的房屋租金应否返还，被告林月湘主张以转让费折抵应否支持。
本院认为：被告曹静与行管局签订的租赁协议明确约定租赁期限至2012年6月30日，租赁期满后，两被告继续使用租赁房屋，双方未再签订租赁合同，应视为不定期租赁。两被告2013年3月经法院调解达成协议，明确约定两被告使用房屋至2013年4月30日，而本案原告与被告林月湘20**年4月30日签订的租房协议约定的租赁期限至2015年4月30日止，超过2013年4月30日的约定无效。合同被确认无效后，因该合同取得的财产应予返还。因原告实际使用房屋至2013年6月30日，故被告林月湘收取的2013年7月1日以后的租金计41666元（50000元÷12×10）及房租押金10000元应予返还。因5万元房屋租金系被告林月湘离婚后个人收取，应认定为个人债务，其要求被告曹静承担返还义务，没有法律依据，本院不予支持。10000元押金系两被告夫妻关系存续期间收取，且转租的房屋系被告曹静承租，故被告曹静对10000元押金负有共同返还义务。
至于被告林月湘主张以转让费折抵返还款。我国法律规定，当事人双方互负合法债务又互享合法债权时，可以以自己的债权冲抵对方的债权。然被告林月湘并未举证证明，其与原告达成了转让门面房及室内动产的合意，其对原告享有合法、明确的债权，故其主张抵销，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、第九十一条第三项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林月湘返还原告徐飞房屋租金41666元；
二、被告曹静、林月湘返还原告徐飞房租押金10000元；
三、原告徐飞返还被告林月湘安装在靖江市解放南路四号第八间门面房内的海尔牌立式空调、春兰牌挂壁式空调、小天鹅牌洗衣机、惠尔浦电热水器各一台。
上述一、二、三项均于判决生效后10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1380元，由被告林月湘负担（此款原告已预交，被告林月湘在履行判决时直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本一份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费1380元（账户名：泰州市财政局，开户行：泰州农业银行海陵支行，账号：201101040058888）。
审 判 长 金 玲
审 判 员 缪培红
人民陪审员 刘桂兴
二〇一四年二月十九日
书 记 员 赵亚波
附：本判决援引的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条第五项有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第九十一条第三项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（三）债务相互抵销。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。