江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第2204号
原告中国银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
负责人钱剑良，该行行长。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人徐国珍，江苏拙正律师事务所律师。
被告张海霞。
被告邹孔连。
原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）诉被告张海霞、邹孔连金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月9日立案受理，依法组成合议庭于2015年4月24日公开开庭进行了审理。原告中行吴江分行的委托代理人徐国珍到庭参加诉讼，被告张海霞、邹孔连因下落不明，经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行吴江分行诉称，2010年12月，原告（原中国银行股份有限公司吴江支行，以下简称中行吴江支行）与两被告签订《个人一手住房贷款合同》一份，双方约定由原告贷款43万元给两被告用于购买坐落于苏州市吴江区黎里镇xxxx号（房产证登记为苏州市吴江区汾湖镇浦北xxxx幢-804）的房屋；借款期限为240月；还款方式为按约等额本息还款；两被告如未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用等）由两被告承担。两被告以所购上述房产抵押给原告，作为偿还主合同借贷条款项下之借款的担保。其后，原告按约于2011年4月11日向被告发放贷款43万元。双方并对上述房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2014年11月12日，两被告已连续三期未能履行还款义务。原告为此委托律师发函给两被告，宣布贷款全部提前到期，并要求其清偿全部贷款本息，但两被告至今未履行。原告特诉至法院请求法院判令：1、两被告立即归还原告贷款本息391989.76元（暂计至2014年11月12日，其中本金387869.47元、利息4066.85元、罚息53.44元，之后至实际给付之日对借款本金按约定借款利率的1.4倍计付利罚息）；2、两被告向原告赔偿律师费损失14800元；3、当两被告不履行上述债务（包括本案诉讼费用）时，原告有权对借款抵押物位于苏州市吴江区汾湖镇浦北路166号4幢-804的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、本案的诉讼费用由两被告承担。
被告张海霞未作答辩。
被告邹孔连未作答辩。
经审理查明，2010年12月6日，张海霞因购买一手住房向中国银行申请个人贷款。同日，张海霞作为借款人、中行吴江支行作为贷款人、苏州新概念置业有限公司作为保证人（开发商），三方签订编号为2010年住字04225号《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》一份，合同约定：1、借款人为支付其购买坐落于吴江区黎里镇鸿禧花园三期4幢804号（他项权证登记为苏州市吴江区汾湖镇浦北路166号4幢-804）房屋的购房款向中行吴江支行贷款43万元，贷款期限为20年／240个月，自贷款人实际放款日起算。2、贷款利率采用浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）；第一个浮动周期内，贷款月利率为4.81669‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。3、借款人还款方式按月等额本息方式还款，借款人应自发放贷款后第二月按月还款，还款期数共计240期，还款日为每月12日。4、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。5、除依法另行确定或当事人另行约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公告费用等）由借款人承担。6、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。7、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。8、借款人未按期归还贷款本息的，即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。张海霞及其配偶邹孔连在该贷款合同及附件的借款人、抵押人栏处签名，中行吴江支行在贷款人、抵押权人处盖章。2011年4月11日，双方就上述抵押物办理了抵押权登记手续（他项权证号：吴房他证字第001525**号），登记的债权数额为43万元。同日，中行吴江支行向张海霞发放了贷款43万元，二被告仅归还截止2014年8月12日的借款本息，之后未再归还。截止2014年11月12日，二被告共结欠借款本金387869.47元、利息4066.85元、罚息53.44元。
另查明，2011年12月22日，中行吴江支行升格为中行吴江分行。2014年12月2日，中行吴江分行委托江苏拙正律师事务所代理本案诉讼，约定律师代理费为人民币14800元。2015年3月27日，中行吴江分行以银行转账方式支付了上述律师费用。2014年11月26日，江苏拙正律师事务所的律师汪天睐向二被告邮寄了《提前还款律师函》。2014年11月30日，二被告签收了该邮件。
以上事实，由原告提供的《中国银行个人贷款申请表》、《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》及附件、房屋他项权证、借款借据、利息清单、《聘请律师合同》、律师函及回执、中国银行国内支付业务收款回单、《中国银行业监督管理委员会（批复）》以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原告中行吴江分行与被告张海霞签订的《个人一手住房贷款合同》依法成立并有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。被告邹孔连在该贷款合同的借款人栏处及抵押人栏处均予以签名，其应视为案涉合同的共同借款人和共同抵押人。中行吴江分行依约向二被告发放贷款后，二被告理应按约归还借款本息，未按约定期限还款，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告依据合同约定有权宣布合同项下的借款本息立即到期，同时原告主张按约定借款利率的1.4倍计收利、罚息符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的律师费损失，因在借款合同中对原告的损失有明确约定并已实际发生，且该律师费的计收标准不违反相关规定，故本院予以支持。本案中，原、被告双方已就抵押物办理了抵押登记，故原告依法对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。被告张海霞、邹孔连经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供相反证据，视为其对本案相应诉讼权利的放弃，由此所产生的不利法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张海霞、邹孔连应于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金387869.47元及相应欠息（计算至2014年11月12日的利息4066.85元、罚息53.44元；自2014年11月13日起至实际给付之日止的利、罚息以本金387869.47元为基数按借款合同约定贷款利率的1.4倍计算）。
二、被告张海霞、邹孔连应于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失14800元。（上述两项义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xxxx001793）。
三、若被告张海霞、邹孔连未按期履行上述第一、二项债务及本案确定应负担的诉讼费用，则原告有权就被告张海霞、邹孔连抵押的坐落于苏州市吴江区汾湖镇浦北路xx号xxx幢-
xx房屋（房屋所有权证号：06xxx7，房屋他项权证号：吴房他证字第001xx**）折价或者拍卖、变卖所得价款在430000元限额内优先受偿。如有不足，不足部分由二被告继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7430元、公告费560元，合计7990元，由被告张海霞、邹孔连负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，账号0706xxx3，开户行：吴江农村商业银行营业部），原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审 判 长 曹玲玲
人民陪审员 李根荣
人民陪审员 仓公鼎
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 裘 骏
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。