济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民再初字第4号
原告齐鲁银行股份有限公司济南工业北路支行，住所地济南市历城区。
法定代表人杨延，支行负责人。
委托代理人孙传晓，齐鲁银行股份有限公司济南工业北路支行行长助理
委托代理人王延海，齐鲁银行股份有限公司济南工业北路支行市场营销部主任
被告王传民，男，1960年1月4日出生，汉族，住济南市长清区.
被告张庆芹，女，被告王传民之妻，1961年11月13日出生，汉族，住济南市长清区
委托代理人姜春梅，济南长清晨晖法律服务所法律工作者。
被告济南万泉房地产开发有限责任公司，住所地济南市长清区万德镇万北村南。
法定代表人侯玉锋，总经理。
委托代理人梁朝晖，山东公允律师事务所律师。
原告齐鲁银行股份有限公司济南工业北路支行与被告王传民、张庆芹、济南万泉房地产开发有限责任公司、李庆福借款合同纠纷一案，本院于2010年6月17日立案，经本院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议，本院据此于2010年9月7日作出（2010）天商初字第270号民事调解书。后被告万泉公司向山东省济南市中级人民法院（简称济南中院）申请再审。济南中院于2012年9月4日作出（2012）济民申字第79号民事裁定，提审本案。案经提审，济南中院于2013年4月1日作出（2013）济民提字第4号民事裁定书，裁定：1、撤销济南市天桥区人民法院（2010）天商初字第270号民事调解书；2、本案发回济南市天桥区人民法院重审。
本院依法另行组成合议庭对本案进行了重审，于2014年8月29日、2014年12月1日二次公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王延海、陈栋，被告王传民，被告张庆芹的委托代理人姜春梅、被告万泉公司的委托代理人侯玉峰等人均到庭参加诉讼。被告李庆福已于2013年1月19日因病死亡，经本院释明有关法律规定，原告不申请追加被告李庆福的法定继承人参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年9月27日，借款人王传民、配偶张庆芹与我行签订编号为2006年北园大街最高额借字第9312号《济南市商业银行个人最高额借款合同》，抵押人王传民与我行签订编号为2006年北园大街最高抵字第9312号《济南市商业银行最高额抵押合同》。
2009年10月27日、10月28日、10月29日，借款人王传民向我行申请发放三笔二手房循环贷款，金额分别为10万元、10万元、5万元，我行按合同约定发放贷款25万元。其后借款人未能按时偿还贷款本息，我行向贵院提起民事诉讼，后经贵院调解达成（2010）天商初字第270号民事调解书。
其后济南万泉房地产开发有限责任公司因不服上述民事调解书，向济南中级人民法院申请再审。济南市中级人民法院发回贵院重审。
目前经贵院调查，济南万泉房地产开发有限责任公司所签发对上诉借款的保证书，公章系伪造，且法人代表李庆福已死亡。被告王传民已偿还本金31173元，尚欠本金218827元，故请求法院判令，1、被告王传民偿还本金218827万元及利息截止到2014年11月25日的利息43550.7元。2、被告王传民赔偿律师代理费15000元。3、被告张庆芹对被告王传民的上述债务承担连带清偿责任。4、原告对被告王传民抵押的房屋享有优先受偿权。
被告王传民辩称，借款25万元是事实，但此款是用于被告济南万泉公司的，我只是名义借款人，实际借款人是被告济南万泉公司。而且被告万泉公司同意对以上借款承担担保责任，并出具了担保函。对以上借款，应由被告万泉公司负责偿还。原告起诉数额有误，我已偿还借款本金40000元，尚欠款210000元，对原告主张的律师代理费15000元，原告应提交律师事务所收费的标准，委托合同，收费15000的发票，证实支出15000元的事实存在。请求法院依法处理。
被告张庆芹辩称，我不知道被告王传民向原告借款的事实，被告王传民的借款没有用于家庭生活，而是转给了被告万泉公司搞经营，我也没有在借款合同上签过任何字，原告要求我承担连带责任不符合法律规定，因此要求法院驳回原告对我的诉讼请求。
被告万泉公司辩称，本案借款合同中，我公司既不是借款人，也不是担保人。所谓的担保函是李庆福私刻公章所为，对我万泉公司不具有任何约束力，被告万泉公司依法不应当承担偿还责任。故请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。
经审理查明，被告王传民与原济南市商业银行北园大街支行（以下简称济南商行北园支行）于2006年9月27日签订《个人最高额借款合同》1份，该合同主要约定：1、济南商行北园支行向被告王传民提供可循环使用的最高借款额度人民币25万元，被告王传民可申请一笔或多笔借款，借款额度有效期自2006年10月8日至2010年10月8日。2、借款可用于综合消费或经营等合法用途，具体用途以借款支用单约定的用途为准。3、贷款利息自贷款转存到被告王传民开立的账户之日起计算，计息采用按日计息，按月结息的方式，以放款时的借款支用单上写明的利息为准，借款支用单为合同附件。4、被告王传民应提供财产作为抵押担保，双方另行签订抵押合同。合同另对其他事项进行了约定。上述借款合同签订当日，双方又签订了《最高额抵押合同》1份，主要约定被告王传民以自有的位于济南市长清区大道中段2号1幢504室和2幢房屋作为借款抵押物抵押给济南商行北园支行。
上述借款及抵押合同签订后，济南商行北园支行于2006年9月30日向被告王传民第一次发放贷款25万元。被告王传民于2006年9月30日到济南市房产管理局办理了抵押房产的他项权证（证号为：济房长他字第XXXXXXX号）。
上述25万元贷款由被告王传民贷新还旧循环使用，至2009年10月29日为最后一次发放。上述借款的用途双方在借款支用单上均约定为经营。2010年10月8日借款到期后被告王传民未能偿还本金及利息。后被告王传民于2011年4月28日偿还了借款本金31173元。截至2014年11月25日，被告王传民共欠借款本金218827元、利息43550.71元。
济南商行北园支行经两次变更登记于2009年7月13日改称齐鲁银行股份有限公司济南工业北路支行。
另查明，李庆福于2010年6月11日以被告万泉公司及其个人名义向原告提交了担保书1份，写明：“齐鲁银行股份有限公司济南工业北路支行：（1）、2006年9月27日，贵行与王传民签订的编号为2006年北园大街最高额借字第9312号个人最高额借款合同。（2）、2007年10月9日，贵行与王庆华签订编号为2007年北园大街个借字第9470号个人借款合同。（3）、2006年12月14日，贵行与于兴军签订编号为2006年北园大街最高额借字第X9351号个人最高额借款合同。对于贵行依据上述合同项下发放贷款，济南万泉房地产开发有限责任公司及李庆福本人自愿承诺承担连带担保责任。2010年6月11日。”该担保书落款处盖有被告万泉公司的公章并有李庆福的个人签名。
原告于2010年6月17日向本院提起诉讼，起诉本案的各被告及李庆福。李庆福冒充被告万泉公司的法定代表人及被告王传民、张庆芹的委托代理人到本院应诉，并向本院提交了盖有被告万泉公司公章的法定代表人资格证明书。2010年9月7日李庆福作为被告和本案其他被告的委托代理人与原告达成了调解协议，本院据此出具了（2010）天商初字第270号民事调解书。
被告万泉公司在本案执行过程中获悉上述情况后，以李庆福伪造公章及合同诈骗为由向济南市公安局天桥区分局（简称天桥分局）报案。天桥分局于2012年6月16日决定立案，并发出了网上追逃通缉令。该局对李庆福提交给原告的担保书及李庆福提交给本院的法定代表人资格证书上盖有的万泉公司的印章进行了司法鉴定，鉴定结论为：上述材料上的印章与万泉公司使用的印章不是同一印章。2012年8月14日安徽省合肥铁路公安处在合肥火车站将李庆福抓获，并移交给天桥分局。天桥分局于2012年8月17日对李庆福采取了取保候审的强制措施。经天桥分局询问，李庆福承认其私刻了万泉公司的公章并使用该公章出具了担保书和法定代表人资格证明书。
李庆福在取保候审期间于2013年1月19日因病死亡，天桥分局于2013年1月30日做出了撤销李庆福伪造公章案的决定。
以上事实，由原告提交的借款合同1份、抵押合同1份、他项权证1份、借款支用单1份、借款凭证1份和本院查证材料1宗等证据及当事人庭审陈述予以证实。
本案在重审期间，原告撤回了对被告万泉公司的起诉并表示不申请追加李庆福的法定继承人参加诉讼。
本院认为，原告与被告王传民签订的借款合同、抵押合同均合法有效，应受法律保护。被告王传民未能及时偿还贷款本金及利息，违反了合同约定，应承担相应的民事责任。原告要求被告王传民偿还借款本金218827元、截止到2014年11月25日的借款利息43550.71元，证据充分，本院予以支持。原告要求对被告王传民抵押的房产享有优先受偿权，符合合同约定，本院予以支持。原告与被告王传民在借款合同附件借款支用单上约定的借款用途为经营，而不是用于家庭生活。借款合同落款处虽有被告张庆芹的签名，但该被告不是借款合同的主体，亦不是共同借款人。被告张庆芹对该签名亦不予认可。即使该签名是被告张庆芹所签，也不能据此认定被告张庆芹应承担连带清偿责任。故原告要求被告张庆芹承担连带清偿责任，理由欠当，本院不予支持。原告另要求两被告支付律师代理费15000元，未提交证据佐证，本院不予支持。原告在本案重审期间不申请追加李庆福的法定继承人参加诉讼，同时撤回了对被告万泉公司的起诉，系其诉讼权利的自由选择，符合有关法律规定，本院予以准许。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告王传民偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南工业北路支行借款本金218827元，于本判决之日起10日内付清。
二、被告王传民支付原告齐鲁银行股份有限公司济南工业北路支行截止到2014年11月25日的借款利息43550.71元，于本判决之日起10日内付清。
三、原告齐鲁银行股份有限公司济南工业北路支行对被告王传民抵押的位于济南市长清区大道中段2号1幢504室和2幢房屋，在上述第一、二项的范围内，有权申请法院拍卖、变卖，并就变价款优先受偿。
四、驳回原告齐鲁银行股份有限公司济南工业北路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5614元、财产保全费2020元，由被告王传民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判长 曲 洪 涛
审判员 刘昭武审判员刘崇厂
二〇一五年五月十一日
书记员 王 玉 儒