连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港民初字第1446号
原告连云港雅喜德家具有限公司，住所地：本市连云区中华新村3号楼302室。
法定代表人屠永安，总经理。
委托代理人彭春林。
被告徐林，个体户。
原告连云港雅喜德家具有限公司（以下简称雅喜德公司）诉被告徐林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月11日立案受理后，依法由代理审判员徐威适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭春林、被告徐林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雅喜德公司诉称，被告于2010年7月11日，从原告处承租房屋937.18平米，年租金140000元，租期九年。自2013年3月1日至今，被告没有给付租金，原告多次催要，被告不仅不给，反而要求退租。原告无奈，同意被告退租，只结算被告自己一直在使用的389平米的房屋租金。但时至今日，被告既不退房，也不支付租金，拖欠租金84000元。2012年5月10日，被告又在原告处租赁另外四间，年租金28000元，租期8年。我司考虑到被告已经承租我公司房屋，故在租金上给予被告优惠，但对于后一份租赁协议，被告也未能完全履行，被告现已拖欠房屋租金14000元。综上，鉴于被告一直不能完全履行合同，经常拖欠租金，因此请求1、判决解除原、被告之间的两份租赁协议，并判决被告支付拖欠的租金98000元。
被告徐林辩称，被告承租的德兰国际建材家居广场中的17号楼（以下简称17号楼），实际上是被告与另外两个人合租的，只是由被告出面承租，以被告的名义签合同，另外两个租户的租金交给被告，再由被告按照合同约定的租金的一半向原告支付租金。被告确实欠17号楼2013年3月之后的租金及德兰国际建材家居广场中的16号楼（以下简称16号楼）的租金，但被告现在仅使用17号楼973.18平米中的389平米，另外两位租户使用的548.18平米的房屋租金没有交给被告，而是交给了原告，被告不同意解除16号楼的租赁协议，同意解除17号楼的租赁协议，也只同意按照合同约定的租金一半支付拖欠的租金。综上，请求法院依法判决。
经审理查明，2010年7月11日，原告雅喜德公司（甲方）与被告徐林（乙方）签订《场地租赁协议》，协议内容为：一、租赁场地的位置及用途，甲方将连云港经济技术开发区德兰路1号德兰国际建材家居广场中的17号楼，共计973.18平方米租给乙方经营，经营范围为窗帘布艺。二、租赁期限和租金的缴纳，租赁期限为9年，自2011年3月1日至2014年2月29日，租金每年为140000元。三年为420000元（按每平方12元计算）。自2014年3月1日至2017年2月29日，租金每年为186850元，三年为560550元（按每平米）16元计算。自2017年3月1日至2020年2月29日，租金每年为210000元，三年为630000元（按每平方18元计算）。九年租金共计为1610550元。先付款后使用，支付方式为每半年一付。……六、协议的变更和解除，1、在经营期间，乙方不得提前终止合同，如有特殊情况，需经甲方同意，并赔偿甲方两个月的租赁费方可解除。2、在经营期间，乙方出现下列情况之一，甲方有权解除协议，并由乙方赔偿甲方的经济损失。解除协议时，乙方货物在二天内撤走，逾期甲方将视为无主货物处理：（1）不能遵守协议，经常拖欠场地费的；（2）违反工商、物价、税务、治安、卫生、消防等法规，经书面警告不纠正的；（3）私自转租、分租等以任何形式变相转租的；（4）如乙方逾期交纳租金的，甲方则每日按租金的万分之六收取滞纳金，连续逾期付款三十天，甲方有权终止合同；（5）不服从管理，超过经营范围，引起较大矛盾，无法协调的。……。2012年5月10日，原告雅喜德公司（甲方）与被告徐林（乙方）又签订了一份《场地租赁协议》，协议内容：一、甲方将连云港经济技术开发区德兰路1号国际建材家居广场中的16号楼一楼，共计四间房屋约180平米，租给乙方经营，经营范围为窗帘布艺。二、租赁期限和租金的交纳，租赁期限为8年，自2012年5月1日至2020年3月1日，租金每年为每间房屋7000元，四间共计28000元。八年租金共计219333元。先付款后使用，支付方式为每半年一付。……六、协议的变更和解除，1、在经营期间，乙方不得提前终止合同，如有特殊情况，需经甲方同意，并赔偿甲方两个月的租赁费方可解除。2、在经营期间，乙方出现下列情况之一，甲方有权解除协议，并由乙方赔偿甲方的经济损失。解除协议时，乙方货物在二天内撤走，逾期甲方将视为无主货物处理：（1）不能遵守协议，经常拖欠场地费的；（2）违反工商、物价、税务、治安、卫生、消防等法规，经书面警告不纠正的；（3）私自转租、分租等以任何形式变相转租的；（4）如乙方逾期交纳租金的，甲方则每日按租金的万分之六收取滞纳金，连续逾期付款三十天，甲方有权终止合同；（5）不服从管理，超过经营范围，引起较大矛盾，无法协调的。……。
另查明，截止庭审时，被告仍拖欠原告17号楼2013年3月1日起至2014年8月30日止的租金及16号楼2014年3月1日起至2014年8月30日止的租金，被告承认尚拖欠上述期间的租金，但被告表示愿意按照17号楼协议价格的一半支付租金，同意解除17号楼的协议，愿意按照16号楼协议价格支付租金，不同意解除16号楼的协议，要求继续履行16号楼租赁协议。另外，被告拖延支付16号楼2013年3月1日至2014年2月28日的租金，该笔租金于2014年1月13日才支付给原告。
再查明，被告实际使用17号楼的面积为389平米，原告同意不收取其没有使用部分的租金，原告只要求被告支付其使用的389平米的租金，在庭审过程中，在本院主持下，原告也同意被告按照合同价格的一半支付拖欠的17号楼的租金，因此，被告拖欠的2013年3月1日起至2014年8月30日止的租金应为：2013年3月1日至2014年2月28日租金为12元／平方／月×12月×389平方=56016元，2014年3月1日至2014年8月30日租金为16元／平方／月×6月×389平方=37344元，共计拖欠租金为93360元。被告拖欠16号楼2014年3月1日起至2014年8月30日止的租金为14000元。
本院认为，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告拖延支付原告租金，至今尚未支付17号楼2013年3月1日起至2014年8月30日止的租金及16号楼2014年3月1日起至2014年8月30日止的租金，依据法律规定及租赁协议的约定，承租方拖欠租金，出租方可以要求解除合同，因此，本院对原告要求解除17号楼及16号楼两份租赁协议的诉讼请求依法予以支持，另外，被告还应支付拖欠的租赁费，拖欠的17号楼的租赁费93360按一半价格支付为46680元，加上拖欠的16号楼的租金14000元，被告共计还应支付原告租金60680元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项及第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告连云港雅喜德家具有限公司与被告徐林签订的连云港经济技术开发区德兰路1号德兰国际建材家居广场中的17号楼及16号楼一楼的两份《场地租赁协议》。
二、被告徐林于本判决生效之日起十日内将承租的连云港经济技术开发区德兰路1号德兰国际建材家居广场中的17号楼及16号楼一楼交还给原告连云港雅喜德家具有限公司。
三、被告徐林于本判决生效之日起十日内给付原告连云港雅喜德家具有限公司租金60680元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2250元，由原告承担250元，由被告承担2000元（原告已预交，被告承担部分于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2250元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 徐威
二〇一四年十一月七日
书 记 员 李卓
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同。
（一）因不可抗力不能实现合同目的的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。