四川省威远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1024民初1415号
原告四川威远农村商业银行股份有限公司。
法定代表人刘阳德，董事长。
委托诉讼代理人周亚平，四川林志律师事务所律师。
被告ＸＸ，男。
被告威远县严陵房地产开发有限责任公司。
法定代表人王树明，执行董事。
委托诉讼代理人崔益斌，公司员工。
被告罗焱明，男。
被告王树明，男。
原告四川威远农村商业银行股份有限公司诉被告ＸＸ、威远县严陵房地产开发有限责任公司、罗焱明、王树明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法由审判员范文俊适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周亚平、被告ＸＸ、威远县严陵房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人崔益斌到庭参加了诉讼，被告罗焱明、王树明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年12月22日，原告与被告ＸＸ签订了《个人借款合同》，约定被告ＸＸ向原告借款490万元。原告与被告威远县严陵房地产开发有限责任公司签订了《抵押合同》，约定被告威远县严陵房地产开发有限责任公司用威远县严陵镇粮丰村三社的土地使用权作抵押担保。被告罗焱明、王树明承诺为被告ＸＸ的债务承担连带保证责任。合同签订后，原告按照合同约定履行了放款业务，但被告未按期还款。特诉前法院判令：1、被告ＸＸ向原告返还借款490万元及利息563033.31元（利息计算至2016年6月28日，6月29日以后的利息由人民法院依据合同依法判决，利息计算至清偿完本金为止）；2、被告ＸＸ向原告支付律师费54630元；3、被告威远县严陵房地产开发有限责任公司、罗焱明、王树明为被告ＸＸ的上述债务承担担保责任。
被告ＸＸ辩称：借款490万元未还是事实，欠利息也是事实。
被告威远县严陵房地产开发有限责任公司辩称：提高抵押担保是事实。
被告罗焱明、王树明未作答辩。
经审理查明：2014年11月17日，经四川省内江市工商行政管理局准予，威远县农村信用合作联社更名为四川威远农村商业银行股份有限公司。
2014年12月18日，被告罗焱明、王树明向威远县农村信用合作联社出具《承诺书》，载明：“威远县农村信用合作联社：ＸＸ于2014年12月18日向你社申请借款肆佰玖拾万元整，期限12个月（具体借款日期、金额以与威远县农村信用合作联社签订合同、借据为准）。我自愿承诺为ＸＸ的该笔借款承担连带责任保证，保证期限为借款之日起至到期（含展期到期）后两年。保证范围包括借款本金、利息、复息、罚息以及债权人实现债权的一切费用”。被告罗焱明、王树明在《承诺书》上签字捺印确认。2014年12月22日，威远县农村信用合作联社与被告ＸＸ签订了《个人借款合同》，合同主要约定，被告ＸＸ向原告借款490万元，借款用途为购营业房，借款期限为2014年12月22日至2015年12月21日，约定月利率为8.4699‰，违约责任为本合同项下贷款的逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。合同还约定了其他事项。同日，威远县农村信用合作联社与被告威远县严陵房地产开发有限责任公司签订了《抵押合同》，合同主要约定，被告威远县严陵房地产开发有限责任公司愿意用位于威远县严陵镇的国有土地使用权为被告ＸＸ与威远县农村信用合作联社签订的主合同项下本金人民币490万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同还约定了其他事项。合同签订后，威远县农村信用合作联社与被告威远县严陵房地产开发有限责任公司在威远县国土资源局办理了抵押登记手续。合同签订后，威远县农村信用合作联社于当日向被告ＸＸ发放了借款490万元，被告ＸＸ、被告威远县严陵房地产开发有限责任公司在《借款借据》上签名捺印盖章确认。借款到期后，被告ＸＸ未按约向威远县农村信用合作联社返还借款490万元及利息，被告威远县严陵房地产开发有限责任公司、罗焱明、王树明亦未履行抵押担保责任。截止2016年6月28日，被告ＸＸ共欠威远县农村信用合作联社借款490万元、利息563033.31元。
以上事实有《承诺书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《他项权证》、《借款借据》以及当事人的陈述等证据证明。
本院认为：威远县农村信用合作联社与被告ＸＸ签订的《个人借款合同》、威远县农村信用合作联社与被告威远县严陵房地产开发有限责任公司签订的《抵押合同》、被告罗焱明、王树明向威远县农村信用合作联社出具的《承诺书》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。威远县农村信用合作联社按照合同约定向被告ＸＸ履行了发放贷款的义务，被告ＸＸ亦应当按照合同约定，向威远县农村信用合作联社返还借款并支付借款利息，被告ＸＸ未按合同约定向威远县农村信用合作联社返还借款并支付利息，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告ＸＸ应当承担向威远县农村信用合作联社返还借款490万元并支付利息及逾期利息的责任。截止2016年6月28日，被告ＸＸ共欠威远县农村信用合作联社借款490万元、利息563033.31元，2016年6月29日起按双方约定的逾期利息月利率12.70485‰（8.4699‰×50%+8.4699‰）计算。
威远县农村信用合作联社主张被告ＸＸ赔偿威远县农村信用合作联社为实现本案债权产生的律师代理费54630元，符合双方合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。
被告威远县严陵房地产开发有限责任公司未按照合同约定对被告ＸＸ的上述债务承担抵押担保责任，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定，威远县农村信用合作联社要求对被告威远县严陵房地产开发有限责任公司提供的抵押物优先受偿的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”之规定，威远县农村信用合作联社实现抵押权后，被告威远县严陵房地产开发有限责任公司有权向被告ＸＸ追偿。
被告罗焱明、王树明未按照合同约定对被告ＸＸ的上述债务履行保证责任，依照《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”的规定，被告罗焱明、王树明为连带责任保证人，应当按照合同约定对借款本息、逾期利息、律师代理费承担连带清偿责任。对威远县农村信用合作联社主张被告罗焱明、王树明承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告罗焱明、王树明应当对被告ＸＸ的债务承担连带保证责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告罗焱明、王树明承担保证责任后，有权向被告ＸＸ追偿。
威远县农村信用合作联社已更名为四川威远农村商业银行股份有限公司，其债权债务亦应由原告四川威远农村商业银行股份有限公司享有和承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内向原告四川威远农村商业银行股份有限公司返还借款490万元并支付利息及逾期利息，截止2016年6月28日的利息为563033.31元，自2016年6月29日起至实际清偿之日止按约定的逾期利息月利率12.70485‰计算；
二、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内向原告四川威远农村商业银行股份有限公司赔偿律师代理费54630元；
三、被告罗焱明、王树明就上列第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告四川威远农村商业银行股份有限公司对被告威远县严陵房地产开发有限责任公司提供的抵押物即位于威远县严陵镇的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
五、被告威远县严陵房地产开发有限责任公司、罗焱明、王树明承担本判决第三、四项担保责任后，有权向被告ＸＸ追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25212元，由被告ＸＸ、威远县严陵房地产开发有限责任公司、罗焱明、王树明负担，于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 范文俊
二〇一六年八月十五日
书记员 刘晓燕