上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终1567号
上诉人(原审被告)：钱俊波，男，1970年10月27日出生，汉族，户籍地江苏省兴化市。
委托诉讼代理人：何国平，上海嘉澜达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡君宇，上海嘉澜达律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：秦日金，男，1968年2月6日出生，汉族，户籍地河南省。
委托诉讼代理人：徐加喜，上海嘉路律师事务所律师。
原审第三人：青浦区白鹤镇王泾村村民委员会，住所地上海市青浦区。
负责人：宋志杰，村主任。
委托诉讼代理人：夏宾，村委会委员。
上诉人钱俊波与被上诉人秦日金、原审第三人青浦区白鹤镇王泾村村民委员会(以下简称“王泾村委会”)因土地租赁合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院(2016)沪0118民初5596号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月9日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。
钱俊波上诉称：本案有直接证据证明秦日金应享有的补偿项目系不可搬迁补偿费人民币(以下币种均为人民币)13161.60元及可搬迁设备补偿费359,250元。秦日金主张的其他补偿项目，除了王泾村委会原委托诉讼代理人的确认外，并无其他证据可予以佐证。然而王泾村委会原委托诉讼代理人的确认同样缺乏依据支撑。实际上原王泾村委会的委托诉讼代理人所作确认系虚假陈述，王泾村委会发现其原委托诉讼代理人所作的确认没有依据，违背本人真实意志，及时撤销了诉讼代理人的资格，并向一审法院提出纠正意见。故王泾村委会原委托诉讼代理人的陈述不应被采纳。综上，请求二审法院依法改判，判令钱俊波给付秦日金补偿款372,411.60元。
被上诉人秦日金辩称：秦日金向钱俊波承租位于上海市青浦区白鹤镇王泾村白石路码头的场地约9亩土地(以下简称“系争土地”)后在该土地上建造了除原有9间房屋之外的其余房屋，现系争土地被拆迁，拆迁协议中的相应补偿款是对于秦日金所有财产的补偿，应由秦日金享有。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审第三人王泾村委会辩称：其一审委托诉讼代理人潘震联并未按照王泾村委会的意思向法院表达，故王泾村委会撤销了潘震联的代理人资格。王泾村委会仅与钱俊波发生租赁关系，土地上的建造物、设备的归属问题，王泾村委会并不清楚。请求法院依法判决。
秦日金向一审法院起诉请求：钱俊波支付秦日金应得土地减量化补偿款143万元，审理中，秦日金将诉请变更为要求判令钱俊波支付秦日金补偿款1,321,175.68元(包括房屋补偿款266,211.08元、构筑物补偿款171,973元、不可搬迁设备补偿费13,161.60元、可搬迁设备补偿费359,250元、停产停业损失249,860元、土地平整费163,600元、提前解约补偿费97,120元)。
一审法院认定事实：2008年3与21日，秦日金(作为乙方)与王美红(作为甲方)签订《场地出租协议》，约定甲方有一块场地(约9亩地左右)出租给乙方，地址白鹤镇王泾村白石路码头，租用时间为2008年6月1日至2018年5月31日，租金每年10万元整。甲方提供码头五吨吊机一台，抓头一只，30吨地磅一台，房屋包括配电间共九间房屋供乙方使用，在合同期间使用损坏由乙方自负，合同到期后，甲方提供的一切设备及房屋乙方必须保持完好交还给甲方，如有损坏乙方照价赔偿给甲方。在乙方租用期间，甲方不得找任何理由提高租金，如在合同之内遇到政府征用土地，乙方要无条件服从并做好搬迁准备，乙方所产生的费用由乙方自理，甲方不作赔偿。四年半以内政府拆迁所赔偿损失乙方财产赔偿款归乙方所得。甲方提供乙方用电道路畅通，乙方场地所产生的费用由乙方负责，乙方每月按时上交电费及各种规费，一切费用由乙方负责。
一审另查明，2012年5月8日，秦日金(作为甲方)与案外人陈述文【系上海得京工贸有限公司的法定代表人(以下简称“得京工贸”)】作为乙方签订了《砖厂出租协议》一份，约定甲方将位于王泾村白石路南613号一个砖厂出租，场内设备有……房屋17间，配电房1间，大棚2个，地约11亩租给乙方使用，租赁期限自2012年5月8日至2015年5月8日止，协议并约定了租金等内容。
一审再查明，2015年5月31日上海立信资产评估有限公司对涉案房屋出具预估值汇总表及明细表，部分载明：“房屋评估金额共计421,772.52元，构筑物评估金额共计270,217.12元，地上物小计691,989.64元，不可搬迁设备补偿费共计44,773.60元(其中含得京工贸13,161.60元)，可搬迁设备补偿费共计477,900元(其中含得京工贸337,300元,秦日金21,950元)，设备类共计522,673.60元，总计1,214,663.24元。”
2015年12月14日，钱俊波(作为乙方)与王泾村委会(作为甲方)签订了《青浦区白鹤镇建设用地减量化非居住房屋补偿协议》，载明因上海市集建区外建设用地减量化工作需要，经甲方双方友好协商，就甲方对乙方位于青浦区白鹤镇王泾村叶泾8队的房屋等资产及相关损失补偿事宜经协商一致签订本协议(租赁土地面积8.18亩)，一、根据上海立信资产评估有限公司出具的评估报告，房屋建筑物、构筑物、设备设施、库存原材料等补偿金额为1,214,600元；二、根据白鹤镇政府关于推进“198”区域建设用地减量化实施细则，补偿停工停业损失金额为339,100元；三、土地平整费补偿163,600元；四、租赁期提前解约补偿121,400元；五、按照本协议第一、二、三、四条，甲方应补偿乙方合计1,838,700元……合同并约定了其他事项。
2016年5月，案外人上海得京工贸有限公司因其与秦日金之间的房屋租赁合同纠纷诉至一审法院，要求判令秦日金支付其不可搬迁设备补偿款，审理中，双方在一审法院的主持下达成以下调解协议：秦日金于2016年9月30日之前向上海得京工贸有限公司一次性支付人民币23万元。另外，上海得京工贸同意其在本次土地减量化中的补偿的全部利益均由秦日金取得。
一审审理中，秦日金、钱俊波就《青浦区白鹤镇建设用地减量化非居住房屋补偿协议》中1,838,700元补偿款的归属存在争议。秦日金称系争场地上有部分房屋系秦日金所建造，所以房屋补偿款中有266,211.08元应归属于秦日金，为此秦日金提供了系争场地上的平面图一份，其上有王泾村委会的盖章确认，王泾村委会庭审中确认其上标号1-15为钱俊波建造，其余均为秦日金建造。
一审庭审中，王泾村委会于两次庭审结束后，发表书面意见：撤销潘震联的代理人资格，并表示王泾村委会仅与钱俊波发生协议关系，原代理人潘震联对有关提前解约、停产停业损失等“补偿分配”的意见是其个人意见，不能代表王泾村委会的意见。
一审法院认为：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。系争房屋缺乏合法建房手续，故秦日金与钱俊波之间的租赁合同、秦日金与案外人陈述文之间的租赁合同均无效，现案外人得京工贸在本次拆迁中应得利益已通过另案诉讼，确认由秦日金主张，对此法院予以确认。王泾村委会虽然在庭审结束后撤销了其原代理人的代理权，并且做出了与开庭时前后矛盾的陈述，但是并未向法院提供任何证据予以证明，其原代理人在代理权未被撤销时所作的陈述法院依法予以确认。因秦日金、钱俊波之间的租赁合同中并未对租赁期内四年半以后如遇政府拆迁，补偿款的分配进行约定，故法院根据秦日金、钱俊波及王泾村委会的陈述，以及秦日金提供的相关证据，对秦日金的各项诉请作出以下认定：1、房屋补偿款266,211.08元、构筑物补偿款171,973元、不可搬迁设备补偿费13,161.60元、可搬迁设备补偿费359,250元、停产停业损失249,860元，根据秦日金提供的证据及王泾村委会对此的陈述和说明，法院对上述金额予以确认。2、土地平整费163,600元,根据王泾村委会的陈述，该费用是补偿给钱俊波的，秦日金对此也未提供证据予以证明，故秦日金的该主张缺乏事实和法律依据，法院不予支持。3、提前解约补偿费97,120元，根据王泾村委会对此的陈述，法院酌情确认该款项中属于秦日金所有的金额为60,000元。综上，法院确认秦日金应享有的补偿款共计1,120,455.68元。钱俊波经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利的行为，法律后果自负。
一审法院判决：一、钱俊波应于判决生效之日起十日内支付秦日金补偿款1,120,455.68元；二、秦日金的其余诉讼请求不予支持。
本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。秦日金向钱俊波承租系争土地后在该土地上加盖了房屋，并在该土地上经营。秦日金使用系争土地期间，系争土地被拆迁，补偿款中包含了房屋补偿款、构筑物补偿款、不可搬迁设备补偿费、可搬迁设备补偿费、停产停业损失、提前解约补偿等。根据各方当事人的陈述以及在案证据，一审法院酌情认定钱俊波所获得的系争土地拆迁补偿款中有1,120,455.68元属秦日金所有并无不妥。
综上所述，钱俊波的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币11,280.40元，由上诉人钱俊波负担。
本判决为终审判决。
法官助理徐晨
审 判 长 丁康威
审 判 员 陈 俊
代理审判员 俞 璐
二〇一七年四月十二日
书 记 员 何 倩
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……