福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）漳民初字第300号
原告中国工商银行股份有限公司漳州新浦路支行，住所地漳州市龙文区新浦路荣昌花园晨晖大厦A-C座4-5号。
负责人林悦情，行长。
委托代理人杨泓扬，男，1988年11月2日出生，住漳州市长泰县，系中国工商银行股份有限公司漳州新浦路支行职员。
委托代理人黄小雄，男，1960年1月30日出生，住漳州市东山县，系中国工商银行股份有限公司漳州新浦路支行职员。
被告黄惠斌，女，1975年1月8日出生，汉族，住漳州市东山县。
被告陈凤敏，女，1976年3月5日出生，汉族，住漳州市东山县。
被告黄超凡，男，1972年4月23日出生，汉族，住漳州市东山县。
原告中国工商银行股份有限公司漳州新浦路支行（以下简称漳州工行新浦路支行）与被告黄惠斌、陈凤敏、黄超凡金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告漳州工行新浦路支行的委托代理人杨泓扬、黄小雄到庭参加诉讼。被告黄惠斌、陈凤敏、黄超凡经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告漳州工行新浦路支行起诉称，2013年3月19日，被告黄惠斌向原告申请贷款，原告与三被告签订《个人借款／担保合同》，约定：贷款金额490万元，贷款期限12个月，年利率6.9%，被告陈凤敏、黄超凡以共有的址于漳州市东山县铜陵镇铜亭街东亭路4幢帝业商厦1-4号楼主体D203号房产为该笔借款设定抵押担保。抵押房产在漳州市东山县住房保障与房地产管理局办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了4900000元贷款。借款到期后，被告黄惠斌未归还贷款本金，只归还部分贷款利息，截止2014年7月3日，共结欠贷款本金4900000元，利息173806元。为此，原告提起诉讼，请求判决：1、被告黄惠斌归还原告贷款本金4900000元，利息173806元，合计5073807元（利息截止到2014年7月3日）及2014年7月4日起按照合同约定的利息；2、原告对被告陈凤敏、黄超凡提供的抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。
原告漳州工行新浦路支行提交以下三组证据证明其主张：1、《个人借款／担保合同》，证明原被告签订借款担保合同的事实；2、《个人借款凭证》，证明原告依约向被告黄惠斌履行了放款4900000元贷款的义务；3、《房屋他项权证》、《抵押登记书》，证明涉案的抵押房产依法办理了抵押登记手续。
被告黄惠斌、陈凤敏、黄超凡未提交书面答辩意见，亦未提交证据。
本院认为，被告黄惠斌、陈凤敏、黄超凡经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。原告漳州工行新浦路支行提交的上述证据均有原件核对，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认，可以作为认定案件事实的依据。
经审理查明，2013年3月19日，被告黄惠斌向原告漳州工行新浦路支行申请个人经营贷款，原告与三被告签订合同编号为（漳州）行01409090262013经营贷0000020号的《个人借款／担保合同》，约定：借款人黄惠斌，抵押人陈凤敏、黄超凡，贷款金额490万元，贷款期限12个月，按月付息，按一次性还本，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定。借款人授权贷款人将贷款一次性汇入姚文韬的中国工商银行股份有限公司6222021409004641330的账号。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定。同日，漳州工行新浦路支行向被告黄惠斌出具了《个人借款凭证》，约定年利率6.9%，原告依约履行了4900000贷款的发放义务。同日，涉案的坐落于漳州市东山县铜陵镇铜亭街东亭路4幢帝业商厦1-4号楼主体D203号房产依法办理了抵押登记手续，漳州市东山县住房保障与房地产管理局出具了《抵押登记书》。借款合同到期后，被告黄惠斌未履行4900000元本金的还款义务。截止2014年7月3日，被告黄惠斌总共欠息212808.2元，只归还利息39002.2元，尚欠利息173806元，本息合计5073807元。
综上所述，本院认为，原告漳州工行新浦路支行与被告黄惠斌、陈凤敏、黄超凡签订的《个人借款／担保合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告漳州工行新浦路支行已按《个人借款／担保合同》的约定履行了发放贷款的义务，被告黄惠斌未依约还本付息已构成违约，原告漳州工行新浦路支行请求被告黄惠斌偿还借款本金4900000元及相应利息有事实和法律依据，应予支持。因被告陈凤敏、黄超凡自愿以其共有的址于漳州市东山县铜陵镇铜亭街东亭路4幢帝业商厦1-4号楼主体D203号房产对被告黄惠斌的490万元借款本金及相应利息提供抵押担保，故原告关于对被告陈凤敏、黄超凡提供的上述抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求有合同依据和法律依据，应予支持。被告黄惠斌、陈凤敏、黄超凡经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告黄惠斌应于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司漳州新浦路支行借款本金4900000元，利息173806元（本息合计5073807元）及自2014年7月4日起至本判决确定的还款之日止按《个人借款／担保合同》约定的利息。
二、原告中国工商银行股份有限公司漳州新浦路支行对被告陈凤敏、黄超凡抵押的东房他证东字第0156**号《房屋他项权证》所登记的房产拍卖、变卖所得的价款在上述债务的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47317元，由被告黄惠斌、陈凤敏、黄超凡负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 林良志
审 判 员 周秀容
代理审判员 张阿娇
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 谢建才
附主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。