山西省平定县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0321民初1200号
原告（反诉被告）：阳泉冠亚商贸有限公司。
法定代表人：裴大兴，经理。
委托代理人：张轩毓，山西新晋界律师事务所律师。
委托代理人：耿小丹，山西新晋界律师事务所律师。
被告（反诉原告）：任建华，男，1979年12月12日生，汉族，现住平定县。
委托代理人：杨晋，山西晋泉律师事务所律师。
委托代理人：张润，山西晋泉律师事务所律师。
原告（反诉被告）阳泉冠亚商贸有限公司与被告（反诉原告）任建华租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王忠海独任审理，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）阳泉冠亚商贸有限公司委托代理人张轩毓、耿小丹，被告（反诉原告）任建华委托代理人杨晋、张润均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）阳泉冠亚商贸有限公司诉称，2014年12月22日，原告阳泉冠亚商贸有限公司与被告任建华签订《商铺租赁合同》，合同约定原告将位于阳泉市平定县的某商铺租给被告，该商铺面积为138平米，租赁期限自2015年3月26日至2017年9月25日；租金每月每平米40元，租期内租金共66240元，合同签订3日内一次性付清。同时，原告与被告签订《租金分期支付申请》，被告申请除当日支付的2万元租金外，剩余租金46240元于2015年8月25日前支付2万元，于2016年3月25日前支付26240元。合同签订后，原告依约将商铺交付给被告，被告未按照《租金分期支付申请》约定时间交纳剩余租金。原告找被告协商未果，依据合同约定提前终止《租赁合同》，于2016年11月9日至2016年11月15日强制清场。为维护原告的合法权益，故起诉请求依法判令：1、被告偿还《商铺租赁合同》约定的租赁期间内的租金26240元；2、被告承担2016年11月15日强制清场的人工费3500元；以上两项合计29740元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）任建华辩称，1、原告要求被告偿还租金26420元，没有事实依据，合同明确约定30个月，其中20个月免租；2、2016年11月9日，原告擅自解除合同，强制清场，被告对原告主张的2016年11月9日之后的租赁费不予支付，清场人工费3500元也应由原告自行承担。
反诉原告任建华诉称，2014年12月22日，反诉原告与反诉被告签订商铺租赁合同，合同约定了租金及其租赁物等内容，合同履行期内，反诉被告违反合同约定，于2016年11月9日擅自单方面解除（提前终止）合同，致使反诉原告终止了经营，反诉被告之行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。为维护反诉原告的合法权益，故提起反诉，请求法院判令：1、反诉被告返还租金4万元及赔偿其单方解除（提前终止）合同给反诉原告造成的（装修）损失5万元，可得利益损失10万元（最终以鉴定结论为准），共计190000元；2、反诉费由反诉被告承担。
反诉被告阳泉冠亚商贸有限公司辩称，反诉原告的诉讼请求及事实依据违背了诚信原则，应驳回反诉原告的全部反诉请求。
经审理查明，2014年12月22日，原告（反诉被告）阳泉冠亚商贸有限公司与被告（反诉原告）任建华签订了《商铺租赁合同》一份，合同约定：阳泉冠亚商贸有限公司（甲方）提供位于阳泉市平定县，净面积为115平方米，加上20%的公摊系数后的面积为138平方米的营业场所，由任建华（乙方）租赁经营使用（商铺编号为3-123），向甲方支付租金、物业管理费、供暖、水电等费用，并配合阳泉冠亚商贸有限公司统一管理，乙方自主经营、自负盈亏，独立承担民事责任。合同期限：1、装修期：自2015年1月1日至2015年3月25日，乙方必须在装修期完成工程并且开业。2、租赁期限：自2015年3月26日至2017年9月25日，共计30个月，其中免租期及装修期共计20个月。在此期间，乙方不须向甲方支付租金，但因乙方实际开始使用而发生的物业管理费、供暖费、网络、话费、水电费等费用仍应正常交纳。经营范围：任建华（乙方）的经营类别为装饰公司。租金及付款方式：任建华（乙方）按以上公摊后的面积向阳泉冠亚商贸有限公司（甲方）支付租金，每平方米每月租金40元，合同期内共计应支付租金人民币陆万陆仟贰佰肆拾元整（￥66240元），本合同签订后3日内，一次性支付以上租金。装修的约定：1、乙方对承租的摊位必须进行装修，装修必须符合甲方的统一要求，乙方必须在合同签订15日内进行入场装修并且提前2天将装修方案交甲方审批，所用装修材料必须符合国家防火和环保方面的要求（装修基本要求以双方签订装修协议为准）。2、乙方签订本合同同时缴纳装修押金共计人民币1000元，保证按要求按时完成装修工程并服从甲方管理，装修完毕验收后如数退还乙方。3、乙方不论任何原因任何时间撤场，撤场时装修应无偿完好地留给甲方，未经甲方同意不得擅自拆除，否则甲方有权扣留乙方的履约保证金等。合同违约和续约的约定：本合同期间甲乙双方任何一方不得单方提前终止合同，必须由双方协商一致，未与对方协商一致而单方面提前终止合同的视同违约。双方必须遵守本合同所有条款，如果甲方阳泉冠亚商贸有限公司违约，那么甲方必须赔偿乙方任建华所有经济损失；如果乙方任建华违约，那么甲方阳泉冠亚商贸有限公司有权终止本合同并关闭其经营场所，所有装修及物品归甲方阳泉冠亚商贸有限公司所有，并赔偿甲方阳泉冠亚商贸有限公司应有经济损失。乙方欲在合同期满后续约，则应在期满前60日内向甲方提出书面申请，经同意后续约，否则甲方视同乙方不再续约而另行安排。合同还对其他权利义务进行了约定。同日，被告（反诉原告）任建华与原告（反诉被告）阳泉冠亚商贸有限公司签订《租金分期支付申请》，约定：被告（反诉原告）任建华已支付人民币20000元，剩余租金人民币46240元于2015年8月25日付20000元；2016年3月25日付26240元。之后，被告（反诉原告）任建华共计实际交纳原告（反诉被告）阳泉冠亚商贸有限公司租金40000元。原告（反诉被告）阳泉冠亚商贸有限公司因被告（反诉原告）任建华未交纳剩余租金，于2016年11月9日至2016年11月15日派人对被告任建华的商铺强制关闭清场。被告（反诉原告）任建华实际欠原告（反诉被告）阳泉冠亚商贸有限公司租金为4932.49元【日租金：66240元（总租金）÷998天（2015年1月1日至2017年9月25日）=66.37元；被告任建华实际经营时间为2015年1月1日至2016年11月8日，计677天，其实际应付租金为66.37元/天×677天=44932.49元；减去被告任建华实际交付的40000元，欠原告阳泉冠亚商贸有限公司4932.49元】。
上述事实，有原告（反诉被告）阳泉冠亚商贸有限公司提供的《商铺租赁合同》、租金分期支付申请、收据7支、2016年11月商户清场费用发放表、被告任建华所欠费用明细表，被告（反诉原告）任建华住宅室内装饰装修工程施工合同2份、家庭居室装饰装修工程施工合同书10份、御景花园精装房施工协议1份、2016年度华鼎装饰施工工程财务汇总情况1份、工程施工合同书1份、华鼎装饰店铺基础装修财务汇总情况1份、冯家庄新村5号楼1单元中门户型预算2份等证据及庭审笔录存卷可稽。
本院认为，原告阳泉冠亚商贸有限公司与被告任建华签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告双方均应依约履行各自的义务。合同签订后，原告依约将商铺交付被告使用，已履行了合同义务，但被告在合同期内未向原告足额交付租金，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。原告阳泉冠亚商贸有限公司要求被告任建华支付拖欠的部分租金的诉讼请求应予以支持。原、被告双方因被告任建华拖欠部分租金发生纠纷，原告将被告任建华的商铺于2016年11月9日关闭清场，双方之间的《商铺租赁合同》事实上予以解除，商铺租金应计算至2016年11月8日。关于原告阳泉冠亚商贸有限公司主张的强制清场人工费，系其自行产生的费用，本院不予支持。被告任建华反诉要求原告阳泉冠亚商贸有限公司返还租金4万元的请求，经本院计算，被告任建华仍欠原告租金4932.49元，因此反诉原告要求反诉被告返还租金的事实不能成立。关于反诉原告任建华要求反诉被告阳泉冠亚商贸有限公司返还的装修损失50000元一节，根据双方签订的《商铺租赁合同》约定，反诉原告任建华不论任何原因任何时间撤场，撤场时装修应无偿完好地留给反诉被告阳泉冠亚商贸有限公司。关于反诉原告要求反诉被告赔偿其可得利益损失10万元，根据反诉原告提供的现有证据，不能证明其主张，应承担举证不能的责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）阳泉冠亚商贸有限公司与被告（反诉原告）任建华签订的《商铺租赁合同》于2016年11月9日予以解除；
二、被告（反诉原告）任建华于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）阳泉冠亚商贸有限公司租金4932.49元；
三、驳回反诉原告任建华的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费50元由任建华负担，反诉受理费2050元由任建华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。
审判员 王忠海
二〇一七年九月二十二日
书记员 冯思慧