江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1701号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山开发区前进中路306号，组织机构代码83813755-3。
负责人虞东，该分行行长。
委托代理人王建华，江苏王建华律师事务所律师。
委托代理人金鑫，江苏王建华律师事务所律师。
被告马海云。
委托代理人吴雪昌，江苏同丰律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山中行）与被告马海云金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月17日受理后，依法由代理审判员陆莺超独任审判，并于2014年8月14日公开开庭进行了审理。原、被告各自的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山中行诉称：2011年，被告与原告签订《中国银行购房借款合同》，向原告借款700000元，借款期限276个月，被告以所购房产提供抵押担保。后被告未按约还款，原告有权按合同约定要求被告立即清偿贷款本息。为此提起诉讼，请求判令：1、被告马海云立即归还借款本金650017.69元，利息12055.06元，原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；2、判令被告自2014年6月19日起到实际履行完付款义务日止按月息千分之5.5675计息以及按上述利率的1.4倍支付罚息；3、判令被告承担律师费40903元并承担本案诉讼费用。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1、中国银行购房借款合同；
2、他项权证；
3、借款借据、结算明细；
4、委托代理协议、律师费发票、律师费服务收费标准。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告马海云辩称：1、对借款本金及利息没有异议，但未及时还款是因为本案涉及的抵押物目前存在纠纷；2、（2013）昆花民初字第1021号民事判决书中的内容对本案有影响，该判决中认定被告与原房屋所有人之间的房屋买卖合同无效，本案应中止审理；3、不同意承担罚息、律师费、诉讼费。
为支持其主张，被告马海云提交（2013）昆花民初字第1021号民事判决书，证明如果上述判决生效，其内容对本案存在影响。
庭审中，被告对原告提交的证据4中的律师收费标准认为由法院审查，对其他证据的真实性均没有异议。原告对被告提交的判决书关联性不予认可，且该判决书尚未生效。
经庭审举证、质证，本院认证如下：被告针对原告提交的律师收费标准未能提供相反证据，本院对该标准予以认定；被告认可原告提交的其他证据的真实性，本院对其真实性均予以认定。原告对被告提交证据的关联性不认可，本院认为，原、被告之间系借款合同关系，抵押房产已办理登记，且相应房产并非购自房地产开发企业，故被告因购买该房产引起的其他民事纠纷与本案无关，该证据的关联性本院不予认定。
根据上述认定的证据，结合双方在庭审中的陈述，本院经审理查明：2011年，被告与中国银行有限公司昆山支行（现已变更为原告昆山中行）签订编号为2011-02-169的《中国银行购房借款合同》，约定向原告借款700000元，用以购买昆山开发区XX城XX号楼XX室房产，借款期限为276个月，自实际放款日起算。借款利率为浮动利率，浮动周期12个月，从贷款实际发放日起12月内按实际放款日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%确定下一个浮动周期的适用利率。借款人应按月等额本息还款法支付本息。借款人未按期偿还贷款，贷款人有权计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%。借款人不按期偿还贷款本息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。借款人累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款提前到期，并要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。合同约定因订立、执行合同所需的有关费用费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）由借款人负责支付。被告以所购房产提供抵押担保，抵押范围包括主合同项下的本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。2011年1月4日，原告按约发放贷款700000元，借款凭证确认借款期限至2034年1月4日。抵押财产已于2010年12月16日办理登记。后被告未按约清偿本息，截至2014年6月18日，本金余额650017.69元，欠利息12055.06元，逾期4期。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费40903元。
本院认为：被告马海云向原告借款700000元，未按约履行还款义务，截至2014年6月18日，本金余额650017.69元，欠利息12055.06元，逾期4期，事实清楚，符合合同约定的提前收回贷款的情形，原告诉请本院判令被告马海云偿还借款本金650017.69元并支付利息，本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费，原告要求被告马海云赔偿其他损失40903元，本院予以支持。被告以所购房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告马海云归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金650017.69元，支付利息（截至2014年6月18日，欠利息12055.06元，2014年6月18日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告马海云赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行其他损失40903元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告马海云未履行上述付款义务的，原告有权就昆山开发区XX城XX号楼XX室房产折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费11242元，减半收取5621元，由被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告于还款时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，账号：10×××99。
代理审判员 陆莺超
二〇一四年九月十二日
书 记 员 姜 超
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。