广东省惠州市惠阳区人民法院文件稿纸
拟稿
单位
立案庭
拟稿时间
二〇一五年十月十日
独任审判员 签名
拟稿人
黄国胜
秘密
等级
发印
行发
范份
围数
及
请打印8份
审判长
签名
核稿
单位
核稿人
广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳法民二初字第457号
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地：惠州市惠阳区淡水镇中山三路4号。
负责人邓少翔。
委托代理人邹银笑，广东凯扬律师事务所律师。
委托代理人安俊，广东凯扬律师事务所律师。
被告丁海英。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告丁海英借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄国胜独任审判，于2015年9月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人安俊到庭参加诉讼，被告丁海英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年5月18日，原告与被告签订了合同编号为44105201000043148的《个人购房担保借款合同》（下简称借款合同）。根据借款合同约定，贷款期限为240个月，即自2010年5月18日起至2030年5月17日止，借款利率按照中国人民银行人民币贷款基准利率下浮20%计算，执行年利率4.752%，还款期限为等额本息还款。为确保借款合同的履行，被告提供其名下位于惠州市惠阳区淡水镇金惠大道西段景豪苑二期E幢16层05号房产【房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号；他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1110020153号，房地产他项权利人：中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行】作为偿还借款合同项下贷款的抵押担保。借款合同通用条款第十二条约定，借款人逾期还本付息，贷款人将根据国家规定向借款人收取罚息、复利；借款人如未按时足额偿还借款本息或保证人、抵押人违反借款合同担保条款相关约定的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，并有权提前行使抵押权和要求保证人承担保证责任。借款合同同时还约定，如被告违约，原告有权要求被告承担原告因实现本次债权和担保权而支出的诉讼费、律师费、评估费、鉴定费等相关费用。上述合同生效后，原告于2010年9月9日依约将人民币24.9万元贷款发放给被告，但被告违反合同约定未依约履行还款义务，截止2015年5月20日，被告已累计拖欠原告贷款5期，拖欠本金人民币3091.92元，3475.54利息，罚息36.12元，复利42.44元，严重违反合同约定。虽经原告多次催讨，但被告仍拒不履行还款义务。综上被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益，因此，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判决：1.立即解除原告与被告签订的合同编号为44105201000043148的《个人购房担保借款合同》；2.被告立即向原告偿还借款本金人民币213113.81元、利息3869.83元（利息按照合同约定的利率和计算方式暂计至2015年5月20日，此后利息计至借款本金全部还清之日止）；以上本息合计为人民币216983.64元；3.确认原告对被告提供的抵押房产享有受偿权；4.被告承担本案律师费14849.19元（计算方式：5000＋50000×8%＋116983.64×5%=14849.19）；5.被告承担本案受理费等全部诉讼费用。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
一、原告的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，证明原告具备诉讼主体资格。
二、被告居民身份证，证明被告具备诉讼主体资格。
三、个人购房担保借款合同，证明原告与两被告的借款关系及双方借款金额、利息计算、责任违约等约定事实。
四、房地产权证、房地他项权证，证明原告与两被告为抵押房地产办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效。
五、个人借款凭证，证明原告依约向被告发放贷款人民币22万元。
六、两张对账单，第一张对账单证明截止2015年5月20日，被告已拖欠贷款5期以上，拖欠本金3091.92元，3475.54利息，罚息36.12元、复利42.44元。第二张对账单载明截止2015年9月9日，被告已还清逾期欠款、利息、罚息、复利。
七、委托代理合同、律师费发票。证明原告向代理人支付了律师费14849.19元。
被告丁海英没有提出书面答辩意见，亦没有提供证据。
本院查明，2010年5月18日，原告与被告签订了合同编号为XXX的《个人购房担保借款合同》。根据借款合同约定，贷款期限为240个月，即自2010年5月18日起至2030年5月17日止。借款利率按照中国人民银行人民币贷款基准利率下浮20%计算，执行年利率4.752%，还款期限为等额本息还款。为确保借款合同的履行，被告提供其名下位于惠州市惠阳区淡水镇金惠大道西段景豪苑二期E幢16层05号房产【房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号；他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1110020153号，房地产他项权利人：中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行】作为偿还借款合同项下贷款的抵押担保（担保范围：包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押的一切费用）。借款合同通用条款第十二条约定，借款人逾期还本付息，贷款人将根据国家规定向借款人收取罚息、复利；借款人如未按时足额偿还借款本息超过90天或保证人、抵押人违反借款合同担保条款相关约定的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，并有权提前行使抵押权和要求保证人承担保证责任。借款合同同时还约定，如被告违约，原告有权要求被告承担原告因实现本次债权和担保权而支出的诉讼费、律师费、评估费、鉴定费等相关费用。上述合同生效后，原告于2010年9月9日依约将人民币24.7万元贷款发放给被告。截止2015年5月20日，被告未依约履行还款义务，已累计拖欠原告贷款5期，拖欠本金人民币3091.92元，3475.54利息，罚息36.12元，复利42.44元。原告于2015年6月25日向本院起诉。
另查，被告于2015年9月9日本案开庭审理前，已将往期贷款本息归还清结。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效。原告于2010年9月9日向被告发放贷款后，履行了自己的义务。但被告截止2015年5月20日，部分拖欠原告贷款5期，拖欠本金人民币3091.92元，利息3475.54元，已构成违约。在本案庭审前，被告以自己的行为补足履行往期还款义务，还清拖欠的本金、利息、罚息、复利，原告也实际收取了往期被告拖欠的款项，表明被告的部分不履行不致使合同目的不能实现，未构成“根本违约”。故原告请求立即解除《个人购房担保借款合同》不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定的条件，本院不予支持。原告请求被告支付律师费，因律师费不是诉讼的必要费用，原告请求无法律依据，不予支持。因被告的违约行为，导致原告向法院提起诉讼，原告请求被告承担诉讼费，应予支持。案件诉讼期间，被告丁海英经传票传唤未到庭参加诉讼，应以缺席论处。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下
驳回原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行本次诉讼请求。
本案受理费4777元，由被告丁海英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员黄国胜
二O一五年十月十日
书记员陈渊琦
附：相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2.《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第5页共8页