四川省自贡市大安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民二初字第118号
原告自贡市大安区农村信用合作联社，住所地：自贡市大安区。
法定代表人邓阳松，理事长。
委托代理人郑龙康，男，49岁，汉族，自贡市大安区农村信用合作联社职工，自贡市。
被告黄勇，男，1979年5月29日出生，汉族，住自贡市贡井区。
被告施懿伟，男，1963年8月28日出生，汉族，住自贡市自流井区。
原告自贡市大安区农村信用合作联社（以下简称：大安联社）诉被告黄勇、施懿伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员涂珠科担任审判长，与审判员宋峄、人民陪审员王荣建组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑龙康到庭参加诉讼，被告黄勇、施懿伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大安联社诉称，2011年5月19日，被告黄勇以购买树苗为由，向原告所辖凉水井分社申请抵押贷款80万元，并由被告施懿伟的房产抵押担保及被告施懿伟提供个人连带责任保证。原告按贷款的有关规定与被告黄勇签订了《个人借款合同》，与被告施懿伟签订了《最高额抵押合同》、《个人保证合同》以及《抵押合同》后，原告向被告黄勇发放了贷款80万元，并就被告施懿伟的作为抵押的房产进行了抵押登记办理了他项权证。原告与被告约定贷款利率为月利率8.4133‰，贷款到期日为2012年5月19日。该笔贷款到期后，经原告多次催收，二被告至今仍未清偿借款本息。现起诉来院，要求：1、被告黄勇立即偿还贷款本金80万元及利息、罚息，被告施懿伟在抵押、保证范围内承担抵押、保证责任；2、请求依法实现抵押权；3、本案诉讼费由二被告承担。
原告大安联社为支持自己的主张，向本院举示了如下证据：
第一组：企业法人营业执照（复印件）、组织机构代码证（复印件）、法定代表人身份证明书各一份、。
拟证明：原告是依法成立的金融机构，具备发放贷款的主体资格。
第二组：《个人借款面谈记录》（复印件）一份、身份证（复印件）一份二页、户口簿（复印件）一份三页、《婚姻登记记录证明》（复印件）一份二页。
拟证明：二被告具有完全民事行为能力，具备借款人和抵押人的主体资格。
第三组：《个人借款申请书》（复印件）一份。
拟证明：被告黄勇向我社申请贷款事项。
第四组：自国用（2004）第024560号土地使用证（复印件）一份四页、自房权证2004字第000649**号房产证（复印件）一份。
拟证明：被告施懿伟是抵押房屋的合法所有者。
第五组：《同意抵押承诺书》（复印件）一份、《最高额抵押合同》（复印件）一份六页、自房他证2011字第0516037**号他项权利证（复印件）一份。
拟证明：被告施懿伟自愿将房屋作为黄勇向原告借款的抵押担保并依法办理了房屋抵押手续。
第六组：《个人借款合同》（复印件）一份五页、《抵押合同》（复印件）一份六页。
拟证明：原告与黄勇、施懿伟依法签订了借款合同和抵押合同。
第七组：《个人保证合同》（复印件）一份四页。
拟证明：被告施懿伟应在保证范围内承担保证责任。、
第八组：《四川省农村信用社借款借据》（复印件）一份、《个人借款支用申请书》（复印件）一份。
拟证明：原告按合同约定向被告黄勇发放了该笔贷款，并将款项转入被告指定账户。
第九组：《利息清单》（复印件）一份。
拟证明：被告尚欠原告的该笔贷款利息。
第十组：《民事裁定书》（复印件）一份。
拟证明：原告在法定期限内向二被告主张了债权。
被告黄勇、施懿伟在法定期限内，未提出书面答辩意见亦未举示证据。
经审理查明，2011年5月16日，被告施懿伟与原告大安联社签订了合同编号为：大安联社凉水井信个高抵（2011）000021号的《最高额抵押合同》，约定由被告施懿伟将自有的、座落于自贡市自流井区新街芦厂坝居委会39号房1楼7-8轴线、房产证为自房权证2004字第000649**号、土地使用证为自国用（2004）第024560号的房屋一套，作为被告黄勇在2011年5月16日至2016年5月15日期间、最高限额为人民币100万元内向原告大安联社贷款的最高额抵押担保，5月17日，原告与被告施懿伟将上述房产在房屋登记机关进行了最高额抵押登记，并办理了他项权证为自房他证2011字第0516037**号的他项权利证。同年5月19日，被告黄勇向原告大安联社提出书面申请，申请向原告贷款80万元用于购买树苗。
2011年5月20日，被告黄勇与原告签订了合同编号为：大信联凉水井分社个借（2011）000021号《个人借款合同》，约定了原告向被告黄勇出借贷款80万元、贷款利率为固定月利率8.4133‰以及罚息利率的计算标准、利息按月结息、贷款到期日为2012年5月19日、借款的担保方式为抵押以及抵押人施懿伟作为该笔贷款的连带责任担保等内容；被告施懿伟与原告大安联社签订了合同编号为：大安联社凉水井信个抵（2011）000021号《抵押合同》以及合同编号为：大安信个借（2011）000021号《个人保证合同》，分别约定了被告施懿伟将自有的、房产证号为自房权证2004字第000649**号的房屋一套作为被告黄勇向原告贷款的抵押担保以及被告施懿伟为该笔贷款提供连带责任保证。当日，原告按照合同约定，向被告黄勇出借了贷款人民币80万元，并划入了被告黄勇指定的银行账户。该笔贷款逾期后，原告多次催收未果，于2013年9月16日向本院提起诉讼。同年11月25日，原告书面申请撤回起诉，经审查后，本院依法作出（2013）大民二初字第374号民事裁定书，裁定准予原告撤回起诉。现原告再次诉讼来院，要求判令二被告立即偿本付息。
本院认为，被告黄勇与原告大安联社签订的个人借款合同以及被告施懿伟与原告签订的《最高额抵押合同》、《抵押合同》、《个人保证合同》均系当事人真实意思表示，上述合同依法成立并生效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定履行义务、享受权利。合同生效后，原告作为债权人完全履行了合同约定的出借义务，而被告未按期偿本付息是本案纠纷发生的直接原因，属于违约行为，二被告应当承担相应的法律责任，故原告诉请二被告立即偿本付息的理由成立，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告黄勇在本判决生效之日起十日内偿还原告自贡市大安区农村信用合作联社借款本金80万元及利息、罚息（按合同约定计算至本判决指定的履行期届满之日止）。
二、若被告黄勇未按本判决指定的期限履行偿本付息的义务，则将被告施懿伟所有的、座落于自贡市自流井区新街芦厂坝居委会39号房1楼7-8轴线、房产证为自房权证2004字第000649**号、土地使用证为自国用（2004）第024560号（他项权利证为他项权证为自房他证2011字第0516037**号）的房屋一套予以折价或者拍卖、变卖，所得价款由原告自贡市大安区农村信用合作联社优先受偿。所得价款超出债权数额的部分归被告施懿伟所有，不足部分由被告黄勇继续清偿。
三、被告施懿伟对本判决所确定的贷款本金及利息、罚息承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11800元，由被告黄勇全额负担。受理费原告已预交，不再退还，被告黄勇于本判决生效之日起十日内将诉讼费支付原告自贡市大安区农村信用合作联社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。并于递交上诉状之日起七日内预交上诉费（收缴单位：法院共享非税收入，账号：22-100201012016120，开户行：农行自贡分行）。
审 判 长 涂珠科
审 判 员 宋 峄
人民陪审员 王荣建
二〇一四年八月一日
书 记 员 刘 学
附：本判决书所适用的法律法条及司法解释
1、《中华人民共和国合同法》
第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”
第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”
第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十一条第一款：“债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。”
第一百七十三条：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”
第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先救物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”
第一百七十八条：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”
第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”
第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以再知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人和抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”
第一百九十八条：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
第二百零三条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
5、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”