江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0206民初2973号
原告：孙武。
原告：郑献礼。
原告：孙某。
法定代理人：孙武（系孙某之父），住址同上。
法定代理人：郑献礼（系孙某之母），住址同上。
被告：无锡嘉阳置业有限公司，住所地无锡市惠山区阳山镇陆育路。
法定代表人：邱晓风，该公司总经理。
委托诉讼代理人：肖激，江苏行德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆浩星，江苏行德律师事务所律师。
原告孙武、郑献礼、孙某与被告无锡嘉阳置业有限公司（以下简称嘉阳置业公司）商品房销售合同纠纷一案，于2016年6月1日诉至本院。本案受理后，依法适用简易程序由代理审判员周志成独任审判，公开开庭进行了审理。原告孙武、郑献礼、被告嘉阳置业公司的委托诉讼代理人陆浩星到庭参加了诉讼，原告孙某未到庭，由其法定代理人孙武、郑献礼代理其参加庭审。本案现已审理终结。
原告孙武、郑献礼、孙某向本院提出诉讼请求：1.解除与嘉阳置业公司于2014年8月2日签订的商品房买卖合同（合同备案号：201408020043）；2.嘉阳置业公司返还孙武、郑献礼、孙某购房款181000元；3.嘉阳置业公司赔偿孙武、郑献礼、孙某购房款利息损失（以181000元为本金，按照银行同期贷款利率，自2014年8月2日计算至法院判决确定的给付之日止）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年8月2日，孙武、郑献礼、孙某与嘉阳置业公司签订商品房买卖合同一份，约定由孙武、郑献礼、孙某向嘉阳置业公司购买嘉阳生活购物中心第1幢1单元3层3257号房产。因嘉阳置业公司逾期未交付房屋，孙武、郑献礼、孙某将争议诉至法院，请求判如所请。
被告嘉阳置业公司辩称：1.不同意解除双方的商品房买卖合同；2.孙武委托无锡嘉阳资产管理有限公司（以下简称嘉阳资产公司）处理收房事宜，本案中买受人解除商品房买卖合同的条件尚未成就；3.如果法院判决双方合同解除，应按照双方合同约定的买受人累计已付款的1%支付违约金，而非按照银行贷款利率支付利息损失。
经审理查明，2014年8月2日，孙武、郑献礼、孙某与嘉阳置业公司签订商品房买卖合同一份，约定嘉阳置业公司将惠山区阳山镇陆畅路北侧、陆兴路西侧的嘉阳生活购物中心第1幢1单元3层3257号房产销售给孙武、郑献礼、孙某。双方约定的交房时间为2015年5月28日前，如嘉阳置业公司逾期交房超过60日，则孙武、郑献礼、孙某有权解除合同。同日，孙武、郑献礼、孙某付清购房款181000元。2016年6月1日，因房屋未能按期交付，孙武、郑献礼、孙某将争议诉至法院，要求解除双方的商品房买卖合同。2016年6月4日，孙武、郑献礼、孙钰解除商品房买卖合同通知经本院文书送达到达嘉阳置业公司。另查明，孙武与嘉阳资产公司于2014年8月2日签订商铺委托经营管理协议一份，约定孙武将涉案房屋委托嘉阳资产公司经营管理，委托经营期间自2014年12月28日起至2024年12月27日。期间，2014年12月28日至2016年12月27日的租金收益抵冲12%的总房款。
以上事实由商品房买卖合同一份、销售不动产统一发票一份、商铺委托经营管理协议一份、庭审笔录等在案佐证。
本院认为，本院争议焦点在于：
一、孙武、郑献礼、孙某主张解除商品房买卖合同是否符合条件。
孙武、郑献礼、孙某主张解除合同的依据为：双方合同约定嘉阳置业公司应于2015年5月28日前，将通过交付使用竣工验收的房屋交付其使用。如未按合同规定的期限交付涉案房屋，逾期超过60日，孙武、郑献礼、孙某有权解除合同。现上述房屋逾期交付已超过60日，且违约方在于嘉阳置业公司，故孙武、郑献礼、孙某主张解除商品房买卖合同的条件已经成就。2016年6月4日，孙武、郑献礼、孙某解除合同的通知到达嘉阳置业公司，故本院依法确认双方合同于该日解除。嘉阳置业公司认为合同解除条件尚未成就的理由为：1.双方合同第十一条约定孙武、郑献礼、孙某委托嘉阳资产公司与其直接办理房屋交付手续；2.孙武与嘉阳资产公司签订商铺委托经营管理协议，约定涉案房屋由孙武委托嘉阳资产公司进行经营管理，2014年12月28日至2016年12月27日的租金收益抵冲部分购房款。因2016年12月27日之前租金孙武无权收取，故涉案房屋最晚交付时间应为2016年12月28日。对此，本院认为：1.涉案房屋逾期交付超过合同约定的60日是客观事实，故买受人孙武、郑献礼、孙某根据上述事实依法取得合同解除权。出卖人（嘉阳置业公司）以买受人委托第三方（嘉阳资产公司）办理房屋交付事由对抗买受人的合同解除权，于法无据，本院不予采纳；2.本案合同相对方为出卖人嘉阳置业公司与买受人孙武、郑献礼、孙某。根据合同相对性，孙武与第三方嘉阳资产公司的商铺委托经营管理协议并不能对本案合同的出卖人与买受人产生约束力，出卖人嘉阳置业公司援引他方合同条款主张本案约定的房屋交付时间已经变更，于法无据，本院对该抗辩意见亦不予采纳。综上，孙武、郑献礼、孙某行使合同解除权方式正当，本院予以支持。双方合同解除后，孙武、郑献礼、孙某主张嘉阳置业公司退还已付购房款181000元的诉讼请求，本院予以支持。
二、孙武、郑献礼、孙某按照银行贷款利率主张嘉阳置业公司进行违约损害赔偿，是否应当支持。
孙武、郑献礼、孙某在诉讼请求中，主张嘉阳置业公司按照银行贷款利率赔偿其已付房款181000元的利息损失。对此，嘉阳置业公司认为双方已就买受人解除合同情形下出卖人的违约责任进行约定，应按照买受人累计已付款的1%支付违约金，而非按照银行贷款利率支付利息损失。本院认为，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院予以增加违约金。本案中，嘉阳置业公司认可因其逾期交房行为导致孙武、郑献礼、孙某产生购房款被占用的利息损失，亦认为该损失可以按照同期银行贷款利率计算。现双方约定的违约金（购房款的1%）数额明显低于孙武、郑献礼、孙某的实际损失（购房款的利息损失），本院依法将违约金进行调整，认定嘉阳置业公司应支付的违约金为占用孙武、郑献礼、孙某购房款期间的利息损失。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、孙武、郑献礼、孙某与无锡嘉阳置业有限公司签订的商品房买卖合同（合同备案号：201408020043）于2016年6月4日解除。
二、无锡嘉阳置业有限公司应于本判决生效后立即返还孙武、郑献礼、孙某购房款181000元。
三、无锡嘉阳置业有限公司应于本判决生效后支付孙武、郑献礼、孙某违约金：以181000元为本金，按照银行同期贷款利率，自2014年8月2日计算至法院判决确定的给付之日止。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2140元（已减半收取），由无锡嘉阳置业有限公司负担。该款已由孙武、郑献礼、孙某预交，无锡嘉阳置业有限公司应于本判决书发生法律效力后立即支付给孙武、郑献礼、孙某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
代理审判员 周志成
二〇一六年九月十三日
书 记 员 郁祯雄
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。