.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0106民初3669号原告：丁宁宁，女，1980年1月31日出生，回族，宁夏回族自治区图书馆职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人:吴广贤，宁夏兴业律师事务所律师。被告：绿地集团宁夏置业有限公司，住所地宁夏银川市金凤区。法定代表人：李蓟，该公司总经理。委托诉讼代理人：程德智，北京市中银（银川）律师事务所。委托诉讼代理人：虎润楠，北京市中银（银川）律师事务所。原告丁宁宁与被告绿地集团宁夏置业有限公司（以下简称绿地置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁宁宁的诉讼代理人吴广贤，被告绿地置业公司的诉讼代理人虎润楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。丁宁宁向本院提出诉讼请求：1.依法解除丁宁宁与绿地置业公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》（以下简称商品房预售合同）、《银川绿地城·海珀兰轩地下停车位使用权转让协议》（以下简称车位转让协议）；2.判令绿地置业公司返还购房款875913元、车位款16万元，并赔偿利息损失237980.98元（利息按10.5‰从付款日起算至2017年5月15日，2017年5月15日之后的利息损失请求判决至实际付款之日止），以上合计1273893.98元；3.判令绿地置业公司支付违约金20718.26元；4.本案诉讼费由绿地置业公司负担。事实和理由：2014年11月15日，丁宁宁（买受人）与绿地置业公司（出卖人）签订商品房预售合同一份，双方合同约定：买受人购买出卖人开发建设的住宅一套（以下称涉案标的房屋）；预测建筑面积127.59平方米，单价6865.06元/㎡，总价款875913元；买受人于2014年11月15日一次性付清全部购房款；出卖人于2016年5月30日前交付涉案标的房屋；如逾期交房超过90日，买受人有权解除合同并主张违约金。2015年4月，丁宁宁还从绿地置业公司购买涉案标的房屋附属编号cw-408号地下停车位，价款16万元。丁宁宁依约按时足额付清了购房款和车位价款，但绿地置业公司至今不能交付涉案标的房屋和车位，并拒绝承担违约责任，故提起诉讼。绿地置业公司承认丁宁宁主张的事实，辩称：1.绿地置业公司有能力且希望买受人丁宁宁同意继续履行合同，其公司将尽快完善房屋交付手续及时交房，并愿意按照合同约定承担违约责任。2.依据双方签订的商品房买卖合同约定，退还购房款需在逾期交房超过90日后，买受人书面通知出卖人解除合同并撤销登记备案。绿地置业公司并未收到买受人关于单方解除合同的书面通知，涉案标的房屋也依旧登记在丁宁宁名下，故退款条件不成就；双方除约定了退款条件外还约定了退款期限，即在上述条件成就后的60日内，绿地置业公司应享有60日履行期限。3.丁宁宁既主张利息又主张违约金的请求没有依据。综上，请求依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对丁宁宁提交的商品房预售合同、车位转让协议、解除合同通知书、快递单、POS机付款凭证、销售不动产统一发票、个人借款合同、银行转账凭证，以及绿地置业公司提交的《银川市新建商品房配套设施交付使用证》等证据，经质证无异议，予以确认并在卷佐证。本院经审理查明的事实与丁宁宁主张的事实一致。另查明：（一）丁宁宁（买受人）与绿地置业公司（出卖人）签订的商品房预售合同还约定：买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还已付全部购房款，并自买受人付款之日起按照月息0.55%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时按照已付全部房款的2%支付违约金；补充协议中含有不合理减轻或免除约定应当由出卖人承担的责任，或不合理加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。（二）2015年5月16日，丁宁宁（乙方）与绿地置业公司（甲方）签订的车位转让协议还约定：乙方应在本协议签订之日向甲方一次性交清全部款项；甲方于2016年6月30日前将车位按交付时现状交付给乙方；无论因何种原因导致乙方和甲方签订的《商品房买卖合同》解除，本协议随之解除；如因甲方原因导致乙方解除本协议，或双方协商终止本协议的，甲方须在本协议终止后30日内将乙方支付的车位使用权转让款及利息全部退还乙方。（三）丁宁宁分别于2014年8月18日、8月21日、9月15日向绿地置业公司分别支付房款25000元、150913元、70万元（其中50万元由丁宁宁父亲银行贷款支付），合计875913元；分别于2015年4月19日、2015年4月30日支付车位款6万元、10万元，合计16万元。绿地置业公司分别于2014年11月15日、2015年4月19日、4月30日向丁宁宁出具了房款、车位价款的销售不动产统一发票。（四）涉案标的房屋交付期限届满后，绿地置业公司未按约交房。丁宁宁于2017年5月6日向绿地置业公司送达了《解除合同通知书》。绿地置业公司于2017年5月18日取得新建涉案标的房屋配套设施交付使用证证明文件。本院认为，绿地置业公司承认丁宁宁在本案中主张的事实，故对丁宁宁主张的事实予以确认。丁宁宁与绿地置业公司签订的商品房预售合同、车位转让协议系当事人真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，应予全面履行。买受人丁宁宁履行了付款的义务，出卖人绿地置业公司未按合同约定的期限交付涉案标的房屋，已构成违约，应当承担相应的民事责任。针对争议焦点。本院认为，绿地置业公司逾期交房已超过90日，丁宁宁行使合同解除权，符合约定。2017年5月6日，丁宁宁向绿地置业公司送达了解除合同通知，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，双方订立的商品房预售合同、车位转让协议即于通知到达对方时予以解除。丁宁宁关于解除涉案合同的诉请，本院予以确认。合同解除后，买受人要求开发商恢复原状、采取其他补救措施或承担赔偿损失等违约责任，于法有据。依照商品房预售合同约定，绿地置业公司应当按照已付房款875913元的2%支付丁宁宁违约金17518元。丁宁宁以涉案合同约定的违约金过低，要求绿地置业公司承担赔偿责任弥补守约方损失，并无不当，但诉请的利息损失计算方法不符合约定，本院兼顾本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以确定。绿地置业公司赔偿丁宁宁占用资金期间的利息损失179072元（后附计算清单），2017年5月15日之后的利息损失赔偿至判决确定的给付之日止。绿地置业公司收到解除合同通知后，怠于涤除涉案标的房屋备案，继而主张购房人退还房款条件不成就拒绝返还房款，有违诚信，本院对其抗辩主张不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告绿地集团宁夏置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告丁宁宁购房款875913元、车位价款16万元，合计1035913元；二、被告绿地集团宁夏置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告丁宁宁违约金17518元，赔偿利息损失179072元，合计196590；并以欠款1035913元为基数，按照年利率6.6%，支付自2017年5月16日至判决确定的给付之日止期间的利息损失。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计8226元，由被告绿地集团宁夏置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员史建文二〇一七年八月十七日法官助理周晶书记员王娇判决书附页二、本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动进行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。