杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭西商初字第2970号
原告：杭州振兴置业投资有限公司。
法定代表人：王慧敏。
委托代理人：董黎君。
被告：潘萍。
原告杭州振兴置业投资有限公司（以下简称振兴公司）诉被告潘萍委托合同纠纷一案，本院于2012年12月12日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因被告潘萍下落不明，本案依法转换成普通程序并组成合议庭，于2013年4月12日公开开庭进行了审理。原告振兴公司的委托代理人董黎君到庭参加诉讼。被告潘萍经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告振兴公司诉称：2007年12月20日，被告购买原告开发建设的和家园紫和园第8幢1单元201室（以下简称201室）的商品房。同日，原被告双方签订了《委托装修管理服务协议》，约定由原告提供全装修管理服务，被告应按商品住宅产权登记面积每平方米1000元的价格向原告支付装修管理服务费用，该费用在该商品住宅（毛坯）《交付通知书》发出之日起十日内一次性支付给原告。该协议还约定，被告逾期付款的，应按装修管理服务费用总额每日万分之二向原告支付违约金。2008年12月19日，原告向被告发出《交付通知书》，请被告于2008年12月28-30日前来办理商品住宅毛坯交付手续。根据《委托装修管理服务协议》的约定，被告应在2008年12月30日内一次性将装修管理服务费用共计186270元支付给原告。另根据浙江省和杭州市关于物业专项维修资金缴纳的规定，被告应在交付该商品住宅时向原告缴纳该商品住宅物业专项维修资金计12107.55元，但被告至今未付。原告多次向被告催缴装修管理服务费用、物业专项维修资金以及违约金，被告却拒不支付。故诉至法院，请求判令：1、被告支付装修管理服务费186270元，并支付逾期付款违约金53273.22元（从2009年1月1日暂算至2012年12月1日，此后按日万分之二标准计算至生效判决指定支付日止）；2、被告支付物业专项维修资金12107.55元；3、被告承担本案诉讼费。
被告潘萍未到庭应诉也未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
原告振兴公司为支持其主张，提供以下证据材料：
1、商品房买卖合同，证明2007年12月20日，被告购买201室房屋，毛坯房交付时间为2008年12月31日前。
2、委托装修管理服务协议，证明被告委托原告对房屋进行装修管理服务；被告应在毛坯房交付时一次性支付装修管理服务费；被告逾期付款的，应按逾期支付的装修管理服务费按每日万分之二支付违约金。
3、交付通知书。
4、邮寄凭证及查询情况。
证据3-4，共同证明2008年12月19日，原告向被告寄发交付通知书，被告收到原告寄发的交付通知书。
5、公证书，证明2009年2月18日原告以公证方式催促被告在2009年2月28日前选择装修方案，否则就按原合同约定由原告任选一种方案装修。
6、致和家园紫和园业主函。
7、天天快递运单。
证据6-7，共同证明原告于2009年9月18向被告催缴装修管理服务费及逾期付款违约金。
8、律师函。
9、邮寄凭证及查询情况。
证据8-9，共同证明2010年12月16日，原告以律师函形式向被告催缴装修管理服务费、物业专项维修资金及逾期付款违约金，被告收到该律师函。
10、律师函。
11、邮寄凭证、查询情况。
证据10-11，共同证明2012年10月26日，原告以律师函形式向被告催缴装修管理服务费，物业专修维修资金及逾期付款违约金，并要求赔偿损失，该邮件被退回，故原告起诉到法院。
12、实测面积分户图，物业维修基金代缴证明和标准，证明201室房屋实测面积为186.27平方米，根据杭州市相关规定，高层物业维修基金标准为每平方米65元。
被告潘萍经本院依法传唤未到庭应诉，也未提交证据，视为放弃质证的权利。本院对证据审查认为，原告提交的证据基本系原件，形式合法，内容真实，本院予以确认。
综上认定的证据及当事人陈述，本院认定案件事实如下：
2007年12月20日，振兴公司与潘萍签订合同编号为2007预945200的《商品房买卖合同》，以18406.94元／平方米的价格向潘萍出售建筑面积为187.32平方米的201室商品房。合同约定，物业维修基金按照产权登记面积计算，由出卖人在商品房交付时根据政府规定代为收取；除约定的不可抗力等情形外，出卖人应当在2008年12月31日前将经规划验收后合格的符合合同约定的商品房交付给买受人使用（第八条交付期限）；本合同第八条约定的日期为最后交付日期，该商品房在该日期之前达到合同约定的交付条件的，出卖人有权书面通知买受人交房，买受人应当根据出卖人通知的时间办理交接手续，买受人逾期办理交接手续的，按照本合同的有关约定执行（第九条出卖人逾期交房的违约责任）；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，买受人在房屋验收中及其后发现的除主体结构质量问题外的质量瑕疵，出卖人将根据法律规定和合同约定在保修范围及保修期限内承担保修责任，买受人不得以此拒绝接受房屋交付，买受人拒绝接受交付的，出卖人不承担逾期交房的责任（第十一条交接）。该合同附件四“合同补充协议”第八条第6款约定“考虑到物业相邻关系，为避免买受人自行装修对相邻物业造成的影响，本期商品房买受人同意统一委托出卖人进行装修管理服务。该商品房全装修工程的保修范围、保修期限和保修责任，双方另行约定”，第7款约定“买受人委托出卖人对其所购商品房进行全装修管理服务，且确认出卖人组织、实施装修或对出卖人组织、实施装修没有异议的，即视为买受人对本合同约定标准的商品房已验收合格并与出卖人办理了商品房交接手续”；第十九条第3款约定“买受人若委托出卖人对其所购商品房进行全装修管理服务，买受人与出卖人应于签订该商品房的《商品房买卖合同》同时一并签订《委托装修管理服务协议》，并在该协议中就《商品房买卖合同》中的商品房交付使用与装修的衔接、该商品房的全装修标准、装修组织与管理、装修后的交付与验收、物业管理、质量责任等各事项作出具体规定。该商品房的《商品房买卖合同》与《委托装修管理服务协议》中若有不相一致规定的，以《委托装修管理服务协议》中的约定为准”。
同日，振兴公司（甲方）与潘萍（乙方）签订《委托装修管理服务协议》，约定潘萍将其购置的前述房屋交由振兴公司提供全装修管理服务，负责商品住宅装修工程的全过程，并将按约定装修配置标准装修完成的商品住宅交付给潘萍使用。该协议第二条“委托内容”约定，甲方提供的全装修管理服务是指甲方以适当的方式委托具有相应资质的设计单位、施工单位、监理单位进行装修设计、施工、管理，按本协议附件一《装修配置标准》的材料和物品，将商品住宅内部所有功能空间全部装修一次到位，并明确了乙方委托的具体内容；第三条“管理服务费用和付款方式”约定，装修管理服务费按商品住宅产权登记面积1000元／平方米的价格计算，于《商品房买卖合同》约定的商品住宅《交付通知书》发出之日起十日内一次性支付，该费用是商品住宅全部装修一次到位乙方需承担和支付的全部费用，包括了购买除《商品房买卖合同》附件三所列设施设备外装修工程所需的其他材料和设备、需支付的工程款以及甲方的报酬；第六条“装修工期”约定，1、乙方应在《商品房买卖合同》项下毛坯房及配置标准验收完毕当日将商品住宅移交给甲方，由甲方根据本协议约定组织进行商品住宅的全装修，2、甲方应在2009年9月30日之前完成商品住宅全装修，并通知乙方交接验收商品住宅，如果乙方拒收上述毛坯房引起装修延误的，装修工期顺延；第八条“特别约定”约定，1、乙方同意全权委托甲方对商品住宅进行装修设计、施工、安装、监理及其他与装修有关的管理工作，该等事项（包括但不限于装修设计方案的确定、材料设备的品牌的确定等）均由甲方自行决定，乙方不得干涉，甲方无义务征求乙方意见或征得乙方同意，在装修过程中，甲方也无义务向乙方提供任何设计方案、确定的材料设备品牌、工程进度、施工工艺等与装修相关的事项或信息，2、乙方承诺在装修完成验收商品住宅之前，不参与商品住宅装修相关的任何事项，也不提出任何意见或建议，并承诺不参观装修施工现场，3、考虑到甲方将商品住宅出售给乙方，乙方委托甲方装修商品住宅，因此，甲方同意商品住宅质量的保修期限自甲方通知乙方对商品住宅装修交接验收之日起计算，不再按《商品房买卖合同》第十七条约定计算，4、…；第九条“违约责任”约定，1、除本协议约定外，本协议生效后，未经对方书面同意，任何一方不得解除本协议，…3、乙方应按本协议约定付清价款，如逾期未付款的，按应付未付款每日万分之二向甲方支付违约金，乙方逾期付款超过15日的，甲方有权单方解除本协议，4、乙方逾期付款的，装修工期相应顺延。
2008年12月19日，振兴公司向潘萍发出《交付通知书》。潘萍收到该通知书，但因故未办理交接手续，也没有向振兴公司支付装修管理服务费。201室房屋实测面积为186.27平方米。根据杭州市相关规定，高层物业维修基金标准为每平方米65元。2009年2月16日，振兴公司以公证方式催促潘萍在2009年2月28日前选择装修方案，否则就按原合同约定由原告任选一种方案装修。2009年9月18，振兴公司以发函形式向潘萍催缴装修管理服务费。之后装修完成，但包括潘萍在内的部分业主提出装修质量异议。2010年9月25日，振兴公司以“和家园建设管理部／客服中心”名义向和家园紫和园1、2、3、7、8号楼业主发出《关于和家园紫和园精装修房维修相关告示函》，表示发现紫和园精装修房存在砂浆层里的积水因卫生间门口无上翻梁、防水相对薄弱而由此渗出引起卫生间门口地板受潮和大露台积水下渗露台底部造成室内墙体的踢脚线、墙纸受潮的问题，拟即刻进行统一彻底整改，并提出了具体的整改方案和维修期间的成品保护措施，同时承诺防水工程的质保期从整改完成后计算。
2010年12月16日，振兴公司以律师函形式向潘萍催缴装修管理服务费、物业专项维修资金及逾期付款违约金。2011年8月16日，振兴公司与开元物业公司共同向和家园紫和园业主发出《和家园紫和园精装修房维保到期提示函》，提示《委托装修管理服务协议》第七条第1、2、3款约定的保修责任，表示保修期将于2011年9月30日到期，请业主在保修期内对室内装修进行检查并及时报修。2012年10月26日，振兴公司再次以律师函形式向潘萍催缴装修管理服务费，物业专修维修资金等费用，但邮件被退回。2012年12月12日，振兴公司向本院起诉，要求判如所请。庭审中，振兴公司陈述潘萍已付清房款，但潘萍在2008年底交房时提出房价过高，201室楼层太低，想更换楼层和退钱，双方协商未果，潘萍至今未办理书面的房屋交接手续，至今未入住使用涉案房屋，也未提出解除合同。
本院认为：2007年12月20日，振兴公司与潘萍签订的《商品房买卖合同》、《委托装修管理服务协议》系当事人真实意思表示，应属合法有效，当事人应依约履行。潘萍已付清房款，振兴公司向潘萍发出《交付通知书》等通知，振兴公司也实际对201室进行了装修管理，在本案审理过程中，潘萍未提出《商品房买卖合同》已经解除、《委托装修管理服务协议》不再履行等抗辩意见，本院对振兴公司主张的事实，予以认定。潘萍应按照《委托装修管理服务协议》约定的按每平方米1000元的价格向原告支付装修管理服务费用186270元，并缴纳住宅物业专项维修资金计12107.55元。考虑到振兴公司向和家园紫和园1、2、3、7、8号楼业主发出《关于和家园紫和园精装修房维修相关告示函》，潘萍也曾提出装修质量异议等情况，本院对振兴公司要求潘萍支付逾期付款违约金的诉讼请求，不予支持。潘萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条、第三百九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、潘萍于本判决生效之日起十日内支付杭州振兴置业有限公司装修管理服务费186270元。
二、潘萍于本判决生效之日起十日内支付杭州振兴置业有限公司物业专项维修资金12107.55元。
三、驳回杭州振兴置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5075元，由杭州振兴置业有限公司负担1074元，潘萍负担4001元，潘萍负担部分于本判决生效之日起十日内交纳至本院。公告费650元，由潘萍负担，于本判决生效之日起十日内径直支付杭州振兴置业有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 卜 亮
人民陪审员 张伟娟
人民陪审员 韦忠义
二〇一三年六月十七日
书 记 员 黄燕美