浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙金民终字第1692号
上诉人（原审被告）：东阳市德兴房地产开发有限公司，住所地东阳市白云大道339号。
法定代表人：黄孝富，执行董事。
委托代理人：王晓凌，浙江国翔律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：赵云清，农民。
被上诉人（原审原告）：叶微微，农民。
上诉人东阳市德兴房地产开发有限公司（以下简称德兴房产公司）为与被上诉人赵云清、叶微微房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省东阳市人民法院（2015）东民初字第1785号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
赵云清、叶微微诉称：赵云清、叶微微系夫妻关系。赵云清、叶微微与德兴房产公司签订了商品房买卖合同一份，部分内容为：赵云清、叶微微向德兴房产公司购买了位于东阳市白云街道江南紫荆庄园H区1幢1505室房屋（以下简称涉案房屋），德兴房产公司应于2011年12月30日前将符合合同约定条件的涉案房屋交付给赵云清、叶微微使用和于2013年12月30日前应将涉案房屋的土地证及房产证交付给赵云清、叶微微。后因德兴房产公司的原因，没有按合同约定交付涉案房屋及相关的土地证和房产证，故根据合同约定，德兴房产公司应支付逾期交付涉案房屋和土地证、房产证的违约金。请求判令：一、被告德兴房产公司应支付原告赵云清、叶微微逾期交房违约金41124.555元；二、被告德兴房产公司应支付原告赵云清、叶微微逾期交付土地证、房产证的违约金49349.466元。（从2013年12月31日起计算至2015年6月26日）。
德兴房产公司在原审中辩称：一、两原告向德兴房产公司购房属实，对两原告主张的逾期交房违约金无异议，但德兴房产公司为两原告缴纳了住宅专项维修资金8328.96元及物业费6246元，上述两项费用应在违约金中先行扣除。二、两原告主张的第二项诉讼请求不成立，根据《商品房买卖合同》，德兴房产公司只要办理房屋所有权证或者土地使用证，德兴房产公司就没有违约，而德兴房产公司已于2013年3月取得了涉案房屋的房屋所有权证的初始登记，故德兴房产公司无需向两原告支付逾期交付权属证书的违约金。
原判认定，赵云清、叶微微系夫妻关系。2010年9月15日，赵云清、叶微微与德兴房产公司签订了商品房买卖合同一份，主要内容为：“……第三条，买受人所购商品房的基本情况，位于东阳市白云街道江南紫荆庄园H区1幢1505室……建筑面积共172.43平方米……第五条，计价方式与价款，出卖人与买受人约定按下述第1种方式，计算该商品房价款，1、按建设面积计算，该商品房单价为人民币每平方米5300元，总价款为玖拾壹万叁千捌百柒拾玖元整……第七条，付款方式及期限，……3、其他方式，买受人已付购房款（人民币）：叁拾柒万叁仟捌佰柒拾玖元整，余款办理银行按揭贷款。……第九条，交付期限及条件，出卖人应当在2011年12月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用……第十条，出卖人逾期交房的违约责任，1、按逾期时间，分别处理。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；……第十六条，关于产权登记的约定。……出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2013年12月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的1‰承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第2项处理：……（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房款0.1‰的违约金。……。”赵云清、叶微微于2010年9月13日和2012年5月4日向德兴房产公司交付了购房款373879元和5777元。德兴房产公司于2012年3月30日将涉案房屋交付给赵云清、叶微微使用。德兴房产公司为赵云清、叶微微支付了2012年度和2015年度的物业服务费、公共能耗费均为2290元、833元和维修专项资金8328.96元。德兴房产公司于2013年5月16日办理了涉案房屋的初始登记的房屋所有权证（记载涉案房屋建筑面积为173.52平方米），但未办理涉案房屋的初始登记的土地使用证。2012年5月4日，赵云清向德兴房产公司出具了一份承诺书，主要内容为：“我购买的商品房交付时应缴纳的专项维修基金和壹年的物业管理费从延期交付滞纳金中抵扣，并在办理该商品房产权证时统一结算，多退少补。”义乌市孝富物业有限公司东阳市分公司于2015年7月1日出具的情况说明的内容如下：东阳市白云街道江南紫荆庄园的业主现起诉东阳市德兴房地产开发有限公司的案件，因部分业主欠缴了物业服务费和公共能耗费，现本公司同意，由东阳市德兴房地产开发有限公司在违约金中直接抵扣该未缴费用。
原审法院认为，赵云清、叶微微与德兴房产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定履行义务。按照合同约定，德兴房产公司应于2011年12月30日前交房，而其实际交房的时间为2012年3月30日，故赵云清、叶微微主张41124.56元的逾期交房的违约金的诉讼请求不违反相关法律规定且德兴房产公司无异议，应予支持，赵云清、叶微微同意扣除德兴房产公司为其支付的维修专项资金8328.96元和2012年度、2015年度的物业费、公共能耗费共计6246元，故德兴房产公司尚应支付赵云清、叶微微26549.6元。德兴房产公司虽然取得了涉案房屋的初始房屋所有权证，但并没有把上述房屋所有权证交付给赵云清、叶微微，另一方面，德兴房产公司未办理涉案房屋的土地使用证的初始登记，未取得涉案房屋的土地使用证，德兴房产公司已违约，现赵云清、叶微微要求德兴房产公司支付逾期交付土地使用证、房屋所有权证的违约金49349.47元（自2013年12月31日起每日按913879元＊0.1‰计算至2015年6月26日）的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。综上，赵云清、叶微微的诉讼请求成立，予以支持。德兴房产公司的部分辩称意见成立，予以采信；部分辩称意见不成立，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告东阳市德兴房地产开发有限公司应支付原告赵云清、叶微微逾期交房违约金41124.56元，扣除已垫付的维修专项资金8328.96元、2012年度、2015年度的物业费、公共能耗费共计6246元，尚应支付26549.6元，限于判决生效之日起十日内履行完毕。二、被告东阳市德兴房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内支付原告赵云清、叶微微逾期交付土地使用证和房屋所有权证的违约金49349.47元。如未按判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2062元，减半收取1031元，由被告东阳市德兴房地产开发有限公司承担。
宣判后，原审被告德兴房产公司不服，向本院提起上诉称：上诉人无需支付逾期交付土地、房产权属证书的违约金。《商品房买卖合同》第十六条约定，作为出卖人有义务负责办理土地使用权证、商品房所有权证的初始登记，但没有向被上诉人交付双证，转移登记至被上诉人名下的义务。该条约定的交付权属证书，指的是办至上诉人名下的初始登记。只要上诉人办理了房产证、土地使用证的初始登记，上诉人就不算违约，不用支付违约金。事实上，上诉人已于2013年3月前取得房屋所有权证、土地使用证的初始登记，故被上诉人的诉请不符合合同约定，一审认定上诉人违约错误。综上，恳请二审法院查明事实，依法撤销原判第二项内容，改判驳回被上诉人不合理的诉讼请求。
被上诉人赵云清、叶微微辩称：房屋要取得的产权证是指登记在我们自己名下的双证，而不是对方所谓的登记在其名下的产权证，故上诉人的上诉不能成立。只要上诉人能将涉案房产的双证交付，违约金无所谓。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审中，上诉人德兴房产公司向本院提供东阳市国用（2007）第2－62、2－63号土地使用证（复印件）2页，以证明2007年6月22日上诉人已取得争议楼盘土地使用权证的事实。被上诉人赵云清、叶微微质证认为：真实性没有异议，但不是我们要的产权证。本院认为：上述证据仅反映上诉人就涉案楼盘所处地块享有土地使用权，并不能证明上诉人已完成涉案房屋土地使用权分割手续，取得了涉案《商品房买卖合同》所约定的《土地使用权证书》或土地使用权证明，本院不予认定。
被上诉人赵云清、叶微微未向本院提交新证据。
经审理查明，原判认定事实清楚，证据充分，本院予以确认。
本院认为：赵云清、叶微微与德兴房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第十六条第二款、第三款约定，出卖人应于2013年12月30日前办理涉案商品房的初始登记，取得涉案商品房《土地使用权证书》或土地使用权证明和《房屋所有权证》，交付给赵云清、叶微微。赵云清、叶微微委托德兴房产公司办理该商品房的转移登记。而德兴房产公司直至二审亦未能提供证据证明其已办理涉案房屋的土地使用权初始登记，具备转移登记条件，故一审判决由德兴房产公司支付赵云清、叶微微逾期交付涉案房屋权属证书违约金，并无不当。综上，德兴房产公司的上诉意见不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1034元，由上诉人东阳市德兴房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 宋文茹
审 判 员 叶金龙
代理审判员 黄 晖
二〇一五年十一月二十日
代书 记员 崔立娜