淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初8711号
原告：中国农业银行股份有限公司淮安城南支行，住所地淮安市淮海南路146-1号。
法定代表人：张振，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱宝廷、高焱，该公司职员。
被告：崔飞，男，汉族，1968年8月9日出生，住淮安市清江浦区。
被告唐平，女，汉族，1968年11月21日出生，住淮安市清江浦区。
原告中国农业银行股份有限公司淮安城南支行（以下简称农行淮安城南支行）与被告崔飞、唐平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行淮安城南支行委托诉讼代理人朱宝廷、高焱，被告崔飞、唐平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行淮安城南支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告崔飞立即偿还我行借款人民币合计144226.81元，其中本金142306.89元，利息（含罚息、复利）1919.92元（利息已计算至2017年10月9日，以及直至本息全部清偿之日止的利息）。二、被告唐平对上述借款承担连带还款责任；三、确认原告有权对被告提供的抵押物（天龙御城综合楼4号楼604室房屋）享有抵押权并就该抵押物拍卖或变卖价款享有优先受偿权。四、被告崔飞、唐平承担本案诉讼费、保全费等所有费用。事实和理由：两被告为夫妻关系，2010年4月6日被告崔飞、唐平与淮安天龙置业有限公司签订《商品房买卖合同》，由两被告购买天龙置业有限公司开发的4号楼604室房屋；2010年4月12日，两被告以所购房屋为由向我行申请贷款41万元，贷款期限10年，我行于2010年4月16日与被告崔飞、唐平签订《个人购房担保借款合同》，被告崔飞在借款人处签字，两被告在抵押人处签字；2010年4月19日，原、被告双方签订《房地产抵押合同》，于同日办理了不动产抵押登记，抵押权人为我行，登记证号为“淮房他证清浦字第××号”。被告唐平向原告出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》1份，承诺以家庭财产对上述借款承担连带清偿责任。2010年4月23日，我行依约向被告发放贷款41万元，期限10年，至2020年4月22日到期。该贷款于2017年6月24日开始逾期，截止2017年10月9日已逾期4期107天，被告累计欠款17323.88元，其中本金15403.96元、利罚息及复利1919.92元。贷款逾期后，我行多次电话催收未果，遂向本院提起诉讼，请求支持诉请。
被告崔飞、唐平共同辩称，对借款及担保的事实没有异议，对于原告所主张我方所欠借款本金及利息待看完证据后一并发表意见。
两被告对原告所举证据的真实性均无异议。
根据当事人陈述及经审查原告所举证据，本院认定事实如下：被告崔飞与被告唐平系夫妻关系，2010年4月6日，两被告(买受人)与淮安天龙置业有限公司(出卖人)签订了《商品房买卖合同》1份，约定：由出卖人将由其开发的位于淮安市淮海南路西侧天龙御城4号楼604号房屋（建筑面积为129.84平方米）出售给两被告，总价为人民币536000元，支付首付款126000元，余款41万元银行按揭付款，双方在合同相应的落款处盖章或签名。2010年4月12日，两被告共同向原告提起个人购房贷款申请，同年4月16日被告崔飞(借款人、抵押人、购房人)、唐平(抵押人)与原告农行淮安城南支行（贷款人、抵押权人）及案外人淮安天龙置业有限公司共同签订《个人购房担保借款合同》1份，约定：借款金额为41万元，借款用途为购买房产，借款期限为120个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮15%确定，即年利率5.049%。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，共120期，还款日为每期末月的20日或借款对应日；借款人未按双方约定期限归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；案外人淮安天龙置业有限公司为上述借款提供了阶段性担保保证。该合同还约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：……借款人未按期足额偿还借款本息超过90天。两被告以位于淮安市天龙御城综合4号楼604号房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。各方当事人均在本合同相应的落款处加盖公章或签名。2010年4月23日，被告唐平向原告出具了《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，自愿以家庭财产(包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产)对该笔贷款承担无限连带清偿责任。
2010年4月19日，两被告共同与原告农行淮安城南支行还签订了《房地产抵押合同》1份，载明两被告以其共同共有的位于淮安市天龙御城综合4号楼604号房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围与《个人购房担保借款合同》所述相同，该合同还约定了抵押物价值、双方权利义务、违约责任等。原、被告双方在抵押权人、抵押人处签名并摁手印。原、被告双方于2010年4月19日到相关部门办理了抵押登记（他项权证号为：淮房他证清浦字第××号）。同年4月23日，原告向被告崔飞发放贷款，并签订个人借款凭证，载明：借款金额41万元，执行利率5.049%，逾期利率7.5735%，借款期限自2010年4月23日至2020年4月22日止，还款方式等额本息还款。后两被告未按约归还贷款，从2016年6月24日开始逾期，截止2017年10月9日已逾期4期107天，目前累计欠款144226.81元，其中本金142306.89元、利罚息及复利1919.92元。经原告多次催要未果，遂诉至本院。
本院认为：一、关于原告农行淮安城南支行与被告崔飞签订的《个人购房担保借款合同》及《房地产抵押合同》的合同效力问题。上述两合同系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。
二、关于原告要求两被告提前偿还贷款本息人民币合计144226.81元，其中本金142306.89元，利息（含罚息、复利）1919.92元（利息已计算至2017年10月9日，之后的利息按照合同约定的标准支付至全部清偿之日止）的问题。原、被告在签订的《个人购房担保借款合同》中明确约定，对借款人即被告崔飞未按约定按期足额偿还借款本息超过90天的，贷款人即原告有权提前收回借款，且约定逾期偿还借款应从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。现被告崔飞自2017年6月24日起即未再依约还款，其行为显属违约，原告现要求被告崔飞提前偿还贷款本金142306.89元，并承担利息1919.92元（该利息含利、罚息，已计算至2017年10月9日，此后利息按借款合同约定执行利率上浮50%标准顺延至实际清偿之日），符合合同约定，本院依法予以支持。审理中，被告崔飞虽抗辩其无偿还能力，请求与原告协商解决，但双方至今未形成一致意见，该抗辩不影响对其还款责任的认定，本院不予采纳。被告唐平自愿以其与被告崔飞共有的家庭财产(包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产)对该笔贷款承担无限连带清偿责任，故原告要求该被告为上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
三、关于原告农行淮安城南支行要求对被告崔飞与被告唐平共同共有的位于淮安市天龙御城综合楼4号楼604号房屋（他项权证号为：淮房他证清浦字第××号）折价、拍卖价款享有优先受偿权问题。本案中，原、被告在《房地产抵押合同》中约定以两被告上述共有的房屋为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，现借款人迟延履行还款义务，根据《个人购房担保借款合同》约定，原告有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告崔飞于本判决生效后二十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安城南支行借款本金142306.89元，并承担利息1919.92元（该利息含利、罚息，已计算至2017年10月9日，此后利息按借款合同约定执行利率5.049%上浮50%标准顺延至实际给付之日）。
二、被告唐平对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司淮安城南支行有权对被告崔飞、唐平共同共有的位于淮安市天龙御城综合楼4号楼604号房屋（他项权证号为：淮房他证清浦字第××号）行使抵押权，并以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿（优先受偿的范围本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。）
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3185元，减半收取1592.5元，保全费1270元，合计2862.5元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 刘姚根
二〇一七年十二月七日
书记员 刘 雅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。