福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0881民初1799号
原告：漳平市国有资产投资经营有限公司，住所：漳平市和平中路138号(市财政局七楼)，统一社会信用代码91350881100003084。
法定代表人:张慧敏，职务董事长。
委托诉讼代理人：邱晓斌，漳平市天泽法律服务所法律工作者。
被告:卢义，男，1988年1月15日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
原告漳平市国有资产投资经营有限公司与被告卢义租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告漳平市国有资产投资经营有限公司的委托诉讼代理人邱晓斌到庭参加诉讼，被告卢义经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
漳平市国有资产投资经营有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令确认漳平市国有资产投资经营有限公司与卢义于2013年12月5日签订的关于军供站综合楼l层7号和8号店面的两份《租赁合同》于2016年12月4日终止；二、判令卢义立即支付租金138000元(截至2016年12月4日合同期限届满之日)，并支付从2016年12月5日起至租金还清之日止以实际欠缴租金138000元为本金按月利率2%计算的违约金；三、判令卢义立即交还军供站综合楼l层7号和8号店面，并恢复原状；四、判令卢义立即按双倍租金即每月9200元支付自2016年12月5日起至交还军供站综合楼1层7号和8号店面之日止逾期交付违约金（占用费）。诉讼过程中，漳平市国有资产投资经营有限公司将第4项诉讼请求变更为：判令卢义立即按原合同租金即每月4600元支付自2016年12月5日起至交还军供站综合楼1层7号和8号店面之日止的逾期交付违约金(占用费)。事实与理由：2013年12月5日，卢义（乙方）和漳平市国有资产投资经营有限公司（甲方）经充分协商，签订了两份内容一致的《租赁合同》，甲方将位于漳平市军供站综合楼1层7号和8号两间店面租赁给乙方作典当公司使用，租赁期限自2013年12月5日至2016年12月4日。合同主要约定：1、每月每间租金2300元；2、租金按半年缴纳，乙方应于每半年第一个月10日前向甲方一次性缴清；3、乙方逾期缴纳租金，则每日加收所欠租金5‰滞纳金；逾期15天，视为乙方根本违约，甲方有权终止合同，并收回租赁物，乙方向甲方缴交的风险抵押金不予退还，全额归甲方所有，乙方投入的装修等费用甲方不予折价补偿，造成的损失概由乙方自负；乙方在租赁期内违约，则风险抵押金不再返还给乙方，全额转为违约金支付给甲方；乙方应按本合同约定的双倍租金的标准向甲方支付逾期交付的违约金。签订合同后，漳平市国有资产投资经营有限公司依约将上述房产(店面)交付给卢义使用，但卢义未依约及时支付房屋租金。经多次催收，截至合同期限届满之日，卢义尚欠租金138000元。2016年11月14日，漳平市国有资产投资经营有限公司再次书面通知卢义合同到期时间，并要求卢义于2016年12月5日前将租赁物及设施交还漳平市国有资产投资经营有限公司及缴清所欠租金等合同义务，但卢义至今既不交还店面也不交清租金，违反了双方合同的约定。
卢义未作答辩。
本院经审理认定事实如下：坐落于漳平市军供站综合楼一层7、8号店面为漳平市国有资产投资经营有限公司所有。2013年12月5日，漳平市国有资产投资经营有限公司（甲方）与卢义（乙方）签订《租赁合同》二份，主要约定：漳平市国有资产投资经营有限公司将前述店面租赁给卢义使用；租赁期3年，自2013年12月5日至2016年12月4日止；月租金2300元，租金按半年缴纳，于每半年第一个月10日前缴清当季租金，逾期缴纳的每日加收所欠租金5‰的滞纳金，逾期达15天，视为根本违约，甲方有权终止合同，并收回租赁物；租赁期满或依法解除合同，乙方向甲方交还租赁物时，甲方应在五日内给予验收，验收合格后必须予以接受，若验收不合格则不予接受，乙方应按本合同约定的双倍租金的标准向甲方支付逾期交付违约金。合同签订后，漳平市国有资产投资经营有限公司依约将店面交付卢义使用，但卢义仅支付至2014年5月份的租金，从2014年6月1日起未缴纳租金。2016年10月31日，漳平市国有资产投资经营有限公司书面通知卢义，截止到2016年10月31日共欠缴租金133400元，限于2016年11月7日前交清所欠缴租金等。2016年11月14日，漳平市国有资产投资经营有限公司再次书面通知卢义，告知卢义承租的店面到期日为2016年12月4日，限卢义于2016年12月5日前将租赁物及设施交还，并缴清所有欠缴租金，逾期不交还，将按合同规定自由处置该租赁物内的财产，以收回该租赁物和设施，且不给予补偿。合同到期后，卢义未按合同约定交还店面并继续占用店面至今，也未缴清拖欠的租金。
上述事实，有漳平市国有资产投资经营有限公司提供的房屋所有权证、《租赁合同》、通知两份及当庭陈述等证据予以佐证。卢义经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院予以确认。
本院认为，漳平市国有资产投资经营有限公司与卢义签订的《租赁合同》为双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。漳平市国有资产投资经营有限公司依约将店面交付卢义使用后，卢义从2014年6月1日起至今未依合同约定期限缴纳租金，构成违约。现漳平市国有资产投资经营有限公司要求卢义支付从2014年6月1日起至2016年12月4日止已届履行期限的租金138000元，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。依照双方约定，逾期未缴纳租金每日加收所欠租金5‰的滞纳金，该滞纳金系双方为担保按期缴纳租金所作的约定，属违约金范畴,故，漳平市国有资产投资经营有限公司主张从2016年12月5日起至租金还清之日止按月利率2%计算支付违约金，本院予以支持。双方签订的《租赁合同》已于2016年12月4日到期，漳平市国有资产投资经营有限公司主张双方签订的两份《租赁合同》于2016年12月4日终止，并要求卢义交还租赁物，本院亦予以支持；卢义未按合同的约定及时交还租赁物并继续占用，漳平市国有资产投资经营有限公司主张卢义按每月租金4600元支付占用费，本院亦予以支持。卢义经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，对漳平市国有资产投资经营有限公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第六十条(?javascript:SLC(21651,60)?)第一款、第九十一条、第一百一十四条(?javascript:SLC(21651,114)?)第一款、第二百二十六条(?javascript:SLC(21651,226)?)，《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第一百四十四条(?javascript:SLC(183386,144)?)、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、确认漳平市国有资产投资经营有限公司与卢义于2013年12月5日签订的关于军供站综合楼1层7号和8号的店面的两份《租赁合同》于2016年12月4日终止；
二、卢义应于本判决生效之日起十日内向漳平市国有资产投资经营有限公司支付拖欠的租金138000元并支付从2016年12月5日起至租金付清之日止按月利率2%计算的违约金；
三、卢义应于本判决生效之日起三十日内向漳平市国有资产投资经营有限公司交还位于漳平市站前站军供站综合楼1层7号和8号的店面，并恢复原状；
四、卢义应于本判决生效之日起三十日内向漳平市国有资产投资经营有限公司支付从2016年12月5日起至交还位于漳平市站前站军供站综合楼1层7号和8号的店面之日止的占用费（按每月4600元支付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4584元，由卢义负担。该款限于本判决生效之日起7日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈燕敏
人民陪审员 陈美丽
人民陪审员 黄玉林
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 陈 莉
附：一、本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项直接支付给权利人或通过法院转交给权利人。款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：福建漳平民泰村镇银行股份有限公司；开户单位：漳平市人民法院；账号：56×××28）。
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
漳平市人民法院财务室咨询电话：0597-752****。