陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终3921号
上诉人（原审被告）：西安蓝辉机电设备有限公司，住所地西安市沣东新城六村堡街办前卫路。
法定代表人：康远征，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨伟武，男，1982年12月13日出生，汉族，该公司法律顾问，住西安市未央区。
被上诉人（原审原告）：陕西四方华能电气设备有限公司，住所地西安市高新区唐延路35号旺座现代城D座603室。
法定代表人：范彦峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李灵刚，陕西同顺律师事务所律师。
上诉人西安蓝辉机电设备有限公司（以下简称蓝辉电机公司）因与被上诉人陕西四方华能电气设备有限公司（以下简称四方华能公司）租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院(2016)陕0112民初5431号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月24日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人蓝辉机电公司委托诉讼代理人杨伟武，被上诉人四方华能公司委托诉讼代理人李灵刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蓝辉机电公司上诉请求：撤销一审判决，改判为驳回四方华能公司一审诉讼请求；本案诉讼费用由四方华能公司负担。事实和理由：其与四方华能公司之间没有就25.8万元达成一致意见。其在四方华能公司于2016年3月9日向其出具的《关于提前终止租赁厂房的书面说明》上签字盖章系证明收到该说明，并非对该说明内容的认可，一审认定双方对解除合同及合同解除后双方就权利义务达成一致意见错误，其不应赔偿四方华能公司258000元及退回水费1277.8元、垃圾费766.7元。2016年4月12日，其与四方华能公司就解除合同达成一致意见，即由其支付四方华能公司195000元后双方的权利义务终结，再无其他纠纷。四方华能公司一直到2015年年底还要求另外租用其西边的大车间，其没有违约行为。四方华能公司在2016年一直免费使用其西边的大车间正常生产，期间没有发生任何暴力事件。其一审提交的电费单可以证明四方华能公司生产不但没有受到影响，反而产量一直在不断提升。四方华能公司终止双方租赁合同系因自身产能增加，自其处租赁的车间无法满足生产需要，四方华能公司已经在他处租赁了3080平方米的车间，故双方租赁合同终止系四方华能公司的原因导致，与其无关。
四方华能公司辩称，2016年3月9日，其向蓝辉机电公司出具的《关于关于提前中止租赁厂房的书面说明》具有协议的实质内容。该说明对解除合同原因、承租方损失等均进行了确认，属于合法有效的证据，应予以认定。即便该说明不具有协议性质，蓝辉机电公司签字盖章行为是对合同解除后给其造成损失的项目及数额的确认。一审认定《关于关于提前中止租赁厂房的书面说明》的性质和效力正确。一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。请求驳回上诉，维持原判。
四方华能公司向一审法院起诉请求：判令蓝辉机电公司赔偿其经济损失492754.24元并负担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2011年11月22日，四方华能公司（乙方、承租方）与蓝辉机电公司（甲方、出租方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方租赁给乙方的厂房坐落在西安市××××大道石化厂对面；厂房租赁自2011年12月1日起至2016年12月1日止，租赁期五年；厂房租赁每平方米建筑面积租金为16元，年租金为218880元，宿舍每间200元/月，合计年租金为226080元；第一年年租金不变，每三年递增15%，并于每年提前半年缴纳第二年的租金；租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。合同签订后，蓝辉机电公司向四方华能公司交付了厂房，四方华能公司使用并交纳租金、水电费用等。其中，2015年10月15日，四方华能公司向蓝辉机电公司交纳了2016年全年水费2000元、垃圾费1200元；2015年11月5日，四方华能公司向蓝辉机电公司交纳了2015年12月1日至2016年11月30日的房租312892.60元。2016年3月9日，四方华能公司向蓝辉机电公司送达了《关于提前中止租赁厂房的书面说明》，载明：自四方华能公司搬进厂区后，由于蓝辉机电公司与李卫平、焦胜利等人的经济纠纷，先后发生在四方华能公司厂区内倾倒建筑渣土、堵门、停水、停电、不明人员强行关闭四方华能公司正在生产的车间、威胁车间员工、驱赶车间生产工人等事件，所有事件原因均与四方华能公司无关，四方华能公司在此种情况下无法正常生产经营。鉴于蓝辉机电公司不能保证四方华能公司的正常生产及安全环境，四方华能公司决定提前中止租赁合同，并于2016年3月31日至4月7日之间搬走，提前搬走给四方华能公司造成的损失为258000元，包括办公区10万元左右，车间地胶45000元，车间墙裙喷漆18000元，车间库房报废25000元，设备搬迁费2万元，公司宣传展板1万元，办公桌椅2万元，视频监控2万元。该说明下方有四方华能公司的盖章并加盖有蓝辉机电公司公章及法定代表人签字。2016年4月9日，四方华能公司向蓝辉机电公司交还租赁厂房。2016年4月22日，蓝辉机电公司向四方华能公司退还10万元。2016年5月6日，蓝辉机电公司向四方华能公司退还95000元。四方华能公司称该195000元全部为应退还租金，蓝辉机电公司称该195000元中19万元为租金，5000元为多收取的水电、垃圾费用。庭审中，四方华能公司明确主张蓝辉机电公司赔偿损失的构成包括：⒈办公区、车间区等办公投入损失25.8万元；⒉2016年3月至4月9日，搬家期间的员工工资171578.24元；⒊搬家部分运费损失6120元；⒋2016年3月至4月搬家期间租赁新厂房支出的一个月租金54656元；⒌蓝辉机电公司应当返还四方华能公司已经交纳的水费、垃圾费2400元（9个月）。
一审法院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。四方华能公司向蓝辉机电公司送达《关于提前中止租赁厂房的书面说明》，蓝辉机电公司在该说明上加盖公章并有法定代表人签字予以确认，该说明应视为双方对解除合同及合同解除后双方的权利义务达成的一致意见。据此，四方华能公司向蓝辉机电公司腾交了厂房，蓝辉机电公司应当按照该协议退还已经交纳的租金、费用，赔偿四方华能公司的损失。关于租金，四方华能公司称退还了195000元，蓝辉机电公司称其中19万元为租金，5000元为水电、垃圾费用，但双方均未提供证据证明各自的主张。四方华能公司已经向蓝辉机电公司交纳了2015年12月1日至2016年11月30日的租金312892.6元，四方华能公司于2016年4月9日腾交了房屋，据此计算，四方华能公司应当退还2016年4月10日至2016年11月30日的租金金额为20万元左右，现蓝辉机电公司向四方华能公司退还了195000元，应认定为退还租金部分。那么对于四方华能公司交纳的2016年全年水费2000元、垃圾费1200元，蓝辉机电公司应当退还已经缴纳的2016年4月10日至2016年11月30日的水费1277.8元，垃圾费766.7元。四方华能公司和蓝辉机电公司已在《关于提前中止租赁厂房的书面说明》中对四方华能公司的损失258000元签章予以确认，该部分蓝辉机电公司应当支付，对于四方华能公司在该损失之外主张的其他费用，没有合同及法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、被告西安蓝辉机电设备有限公司于本判决生效后十日内向原告陕西四方华能电气设备有限公司赔偿损失25.8万元，退还水费1277.8元，垃圾费766.7元；二、驳回原告陕西四方华能电气设备有限公司的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8691元（陕西四方华能电气设备有限公司已预交），由陕西四方华能电气设备有限公司负担4105元，由西安蓝辉机电设备有限公司负担4586元，西安蓝辉机电设备有限公司负担部分，于上述付款时一并支付陕西四方华能电气设备有限公司。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：蓝辉机电公司主张双方当事人于2016年4月12日就解除合同达成一致意见，即由其支付四方华能公司195000元后双方的权利义务终结，再无其他纠纷，虽然提交了短信及微信聊天记录予以证明，但因其再未提交其他相关证据予以印证，故上述证据仍不足以证明其主张成立。一审法院认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。……。”该法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。”本案中，四方华能公司向蓝辉机电公司送达的《关于提前中止租赁厂房的书面说明》载明四方华能公司决定提前中止租赁合同并搬走，提前搬走给其造成损失为258000元等内容。该说明下方分别盖有四方华能公司和蓝辉机电公司的公章及蓝辉机电公司法定代表人签字，且四方华能公司已向蓝辉机电公司腾交了厂房，故一审认定该说明应视为双方对解除合同及合同解除后双方的权利义务达成的一致意见，于法有据。蓝辉机电公司上诉称其在《关于提前中止租赁厂房的书面说明》上签字盖章系证明收到该说明，未提交充分有效的证据证明，且不符合日常生活经验法则，本院依法不予采信。一审据此认定蓝辉机电公司应当按照该协议退还四方华能公司已经交纳的租金及相关费用，并赔偿四方华能公司的损失，并无不妥。四方华能公司在一审中认可蓝辉机电公司退还了195000元租金，但蓝辉机电公司称其中19万元为租金，5000元为水电、垃圾费用，双方均未提供证据证明各自的主张。经查，四方华能公司已经向蓝辉机电公司交纳了2015年12月1日至2016年11月30日的租金312892.6元，四方华能公司于2016年4月9日腾交了房屋，蓝辉机电公司应当退还2016年4月10日至2016年11月30日的租金金额为20万元左右。故一审认定蓝辉机电公司向四方华能公司退还的195000元为退还租金部分，理由成立。四方华能公司交纳的2016年全年水费2000元、垃圾费1200元，蓝辉机电公司应当退还四方华能公司已经缴纳的2016年4月10日至2016年11月30日的水费1277.8元，垃圾费766.7元。因四方华能公司和蓝辉机电公司已在《关于提前中止租赁厂房的书面说明》中对四方华能公司的损失258000元签章予以确认，该部分蓝辉机电公司应当支付。四方华能公司在该损失之外主张的其他费用，无合同及法律依据，依法不予支持。
综上所述，蓝辉机电公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5201元，由西安蓝辉机电设备有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姜亦君
代理审判员 林 瀚
代理审判员 赵羽嘉
二Ｏ二Ｏ一七年五月十日
书 记 员 张小赛