浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）浙杭商外初字第165号
原告：平安银行股份有限公司杭州分行。
诉讼代表人：袁振瑜。
委托代理人：司祾。
委托代理人：吴枝峰。
被告：杭州和民餐饮管理有限公司。
法定代表人：孙惠萍。
被告：杭州鑫合金属制品有限公司。
法定代表人：沈琪。
委托代理人：ＸＸ宇。
委托代理人：何佩佩。
被告：孙惠萍。
被告：林民军。
原告平安银行股份有限公司杭州分行（以下简称平安银行杭州分行）诉被告杭州和民餐饮管理有限公司（以下简称和民公司）、杭州鑫合金属制品有限公司（以下简称鑫合公司）、孙慧萍、林民军金融借款合同纠纷一案，本院于2012年7月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年3月6日公开开庭进行了审理。原告平安银行杭州分行的委托代理人司祾和吴枝峰、被告鑫合公司的委托代理人何佩佩到庭参加诉讼；被告和民公司、孙慧萍、林民军经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安银行杭州分行起诉称：2011年9月23日，原告和被告和民公司签订合同编号为深发杭州宝善综字第20110919001号的《综合授信额度合同》。约定原告给予被告和民公司人民币2000万元的综合授信额度，并约定了双方间的权利义务。原告和被告孙惠萍、林民军签订合同编号为深发杭州宝善额抵字第20110919001号的《最高额抵押担保合同》。约定以被告孙惠萍和林民军共有的坐落于浙江省杭州市萧山区新塘街道萧山商业城建材市场1-52号的房产、坐落于浙江省杭州市萧山区闻堰镇戈雅公寓春雨园10幢2单元202室、12幢3单元201室的房产、坐落于浙江省杭州市萧山区闻堰镇戈雅街23号、69号的房产、坐落于浙江省杭州市萧山区城厢包家弄居委会江寺路104号508室的房地产（共6处房地产）为深发杭州宝善综字第20110919001号的《综合授信额度合同》项下债务提供抵押，并办理了他项权证（杭房他证萧字第××1号、第××2号、第××3号、第××4号、第××5号、第××6号）。原告与被告孙惠萍和林民军签订了合同编号为深发杭州宝善额保字第20110919001号的《最高额保证担保合同》。约定被告孙惠萍和林民军对《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用承担连带清偿责任。原告与被告鑫合公司签订了合同编号为深发杭州宝善额保字第20110919002号的《最高额保证担保合同》，约定被告鑫合公司对《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的2000万元中的280万元债务本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用承担连带偿还责任。
2011年9月27日，原告和被告和民公司签订合同编号为深发杭州宝善贷字第20110919001号的《贷款合同》，约定贷款金额人民币850万元，贷款期限从2011年10月8日起到2012年9月15日止，贷款利率采用贷款发放日人民银行同档次贷款基准利率上浮20%，按月浮动，每季结算一次。2011年10月8日，原告依约向被告和民公司发放贷款人民币850万元。
因被告和民公司未按期支付利息构成违约，原告于2012年7月5日向被告和民公司、鑫合公司、孙惠萍、林民军发出《借款到期通知书》，截至2012年7月19日，各被告均未答复。原告根据《综合授信额度合同》、《贷款合同》相关约定，宣布《综合授信额度合同》、《贷款合同》项下的全部债务提前到期，要求各被告承担相应责任。为维护原告的合法权益，原告起诉要求判令：一、被告和民公司向原告归还贷款本金人民币850万元，并向原告支付利息219169.67元、罚息1001.64元（利息、罚息暂计至2012年7月19日，此后按照合同约定计收至清偿日止）；二、原告对被告孙惠萍和林民军提供抵押的6套房产以折价或以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、被告鑫合公司对上述债务中的280万元的债务本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用等承担连带清偿责任；四、被告孙惠萍、林民军对上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由各被告负担。
被告鑫合公司答辩称：虽然被告鑫合公司确实提供了担保，但对本案主合同的履行情况不清楚；另外，本案中存在三种担保，被告鑫合公司只应按照相应的比例承担保证责任。综上，请法庭查明主合同的真实性和实际履行情况，考虑被告鑫合公司目前经济困难的实际，依法作出裁判。
被告和民公司、孙慧萍、林民军未作答辩。
原告平安银行杭州分行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
一、《综合授信额度合同》1份。证明：原告给予被告和民公司授信额度的事实。
二、《最高额抵押担保合同》1份。证明：被告孙惠萍、林民军提供6套房地产作为最高额抵押担保的事实。
三、《房屋所有权证》8份。证明：抵押物系被告孙惠萍、林民军所有的事实。
四、《他项权证》6份。证明：原告与被告孙惠萍、林民军依法办理抵押登记的事实。
五、《最高额保证担保合同》2份。证明：被告鑫合公司、孙惠萍、林民军提供最高额保证担保的事实。
六、《贷款合同》1份。证明：原告与被告和民公司签订《贷款合同》的事实。
七、借款借据1份。证明：原告依约发放贷款的事实。
八、结清查询1份。证明：被告和民公司拖欠原告贷款本金、利息、罚息数额的事实。
九、《借款到期通知书》的EMS回执4份。证明：被告和民公司违约后，原告向各被告催告的事实。
上述证据经庭审质证，被告和民公司、孙慧萍、林民军经依法传唤不到庭应诉，视为放弃质证权利。被告鑫合公司对证据五中原告与被告鑫合公司签订的《最高额保证担保合同》三性无异议，同时认为其他证据与其没有关联。本院经核对原件确认原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，依法均予采信。
被告和民公司、鑫合公司、孙慧萍、林民军均未向本院提交证据。
综合上述有效证据以及当事人庭审陈述，本院认定如下事实：
一、2011年9月23日，原告与被告和民公司签订《综合授信额度合同》（合同编号：深发杭州宝善综字第20110919001号），约定授信额度金额为人民币2000万元，授信期限自2011年9月23日至2012年9月7日，具体业务期限的起始日期须在额度期限内，终止日期以具体业务合同约定为准。如自2011年9月8日起六个月内，未发放任何授信，授信额度自动终止。
二、2011年9月23日，原告与被告鑫合公司签订《最高额保证合同》（合同编号：深发杭州宝善额保字第20110919002号）。约定被告鑫合公司自愿为《综合授信额度合同》（合同编号：深发杭州宝善综字第20110919001号）合同项下债务提供连带责任保证。担保范围为本金人民币2000万元中的人民币280万元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用。保证期间为从合同生效日起直至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满日后另加两年。无论债务人或第三人是否提供物的担保（抵押／质押），原告均有权要求被告鑫合公司承担保证责任，而无需先行处分担保物。
三、2011年9月23日，原告作为债权人、被告孙慧萍作为抵押人，双方签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：深发杭州宝善额抵字第20110919001号），被告林民军在合同抵押人签字栏中签字。约定以孙慧萍、林民军共有的6套房屋就《综合授信额度合同》（合同编号：深发杭州宝善综字第20110919001号）合同项下债务提供抵押。但保范围为本金人民币2000万元中的人民币715万元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用。抵押物具体情况：1、坐落于浙江省杭州市萧山区新塘街道萧山商业城建材市场1-52号的房屋（房屋所有权证号：杭房权证萧换字第××、××号）；2、坐落于浙江省杭州市萧山区闻堰镇戈雅街69号的房屋（房屋所有权证号：杭房权证萧字第××号）；3、坐落于浙江省杭州市萧山区闻堰镇戈雅公寓春雨园12幢3单元201室的房屋（房屋所有权证号：杭房权证萧字第××号）；4、坐落于浙江省杭州市萧山区闻堰镇戈雅街23号的房屋（房屋所有权证号：杭房权证萧字第××号）；5、坐落于浙江省杭州市萧山区城厢包家弄居委会江寺路104号508室的房屋（房屋所有权证号：杭房权证萧字第××号）；6、坐落于浙江省杭州市萧山区闻堰镇戈雅公寓春雨园10幢2单元202室的房屋（房屋所有权证号：杭房权证萧字第××、××-1号）。2011年9月26日，该抵押在杭州市住房保障和房产管理局进行抵押登记，领取6本他项权证（杭房他证萧字第××1至××6号）。
四、2011年9月23日，原告与被告孙慧萍、林民军签订《最高额保证担保合同》（合同编号：深发杭州宝善额保字第20110919001号）。约定该两被告自愿为《综合授信额度合同》（合同编号：深发杭州宝善综字第20110919001号）合同项下债务提供连带责任保证。担保范围为本金人民币2000万元中的人民币850万元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用。保证期间为从合同生效日起直至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满日后另加两年。无论债务人或第三人是否提供物的担保（抵押／质押），原告均有权要求该两被告承担保证责任，而无需先行处分担保物。
五、2011年9月27日，原告与被告和民公司签订《贷款合同》（合同编号：深发杭州宝善贷字第20110919001号）。约定被告和民公司向原告贷款人民币850万元，贷款期限截止到2012年9月15日。贷款期限自贷款实际发放之日起开始计算，发放日期、到期日以借款借据为准。贷款利率按贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮20%确定，并按月浮动，利率调整日为每月与贷款发放日期相对应的日期，没有对应日期的，为对应月的末日。日利率=年利率／360天。利息每季结算一次，结息日为每季度末月的二十日。如果被告和民公司违反合同规定的其应履行的任何义务，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或者全部已发放贷款本息并要求支付相关费用；贷款到期或提前到期，未能按约偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。2011年10月8日，原告向被告和民公司发放贷款人民币850万元，约定起息日为2011年10月8日，到期日为2012年9月15日。贷款利率（年息）7.872%。在合同履行过程中，被告和民公司向原告付清了至2012年3月20日止的利息。因此后被告和民公司未按约支付利息，原告于2012年7月5日向各被告发放《借款到期通知书》催告，宣布贷款于2012年7月19日提前到期。截至2012年7月19日，被告和民公司尚欠原告贷款本金人民币850万元，利息人民币219169.67元、复利人民币1001.64元。
六、2012年9月6日，经工商核准登记，原告的名称由“深圳发展银行股份有限公司杭州分行”变更为“平安银行股份有限公司杭州分行”。
七、原告与被告和民公司签订的《综合授信额度合同》（合同编号：深发杭州宝善综字第20110919001号）项下具体业务仅发生一笔，即本案人民币850万元的贷款。
本院认为：本案被告之一林民军系香港特别行政区居民，本案为涉港借款合同纠纷。原告和被告和民公司之间的借款合同、原告和被告鑫合公司、孙慧萍、林民军之间的担保合同，均在中华人民共和国领域内签订、履行，合同签订地和合同履行地均在本院辖区，故本院对本案享有管辖权。关于法律适用，原告和被告孙慧萍、林民军签订的《最高额抵押担保合同》中明确约定，适用中华人民共和国法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本院依据当事人的选择在本案中适用中华人民共和国法律。
原告平安银行杭州分行与被告和民公司签订的《综合授信额度合同》、《贷款合同》、与被告鑫合公司签订的《最高额保证担保合同》、与被告孙慧萍和林民军签订的《最高额保证担保合同》及《最高额抵押担保合同》系各方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。各方当事人应当按照合同的约定行使合同权利、履行合同义务。
原告平安银行杭州分行依约向被告和民公司发放借款，被告和民公司未能按照合同约定的期限支付利息构成违约，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期并要求被告和民公司提前返还借款并支付利息。原告主张的利息、复利的计算方式和计算结果符合合同约定。故原告相关诉请，本院予以支持。
被告鑫合公司自愿为被告和民公司与原告签订的《综合授信额度合同》项下的债务提供了最高额连带责任保证，并承诺无论是否存在物的担保，原告实现债权无需先行处分担保物。故原告有权依照约定要求被告鑫合公司承担连带清偿责任。又因本案债务的本金余额已超过合同约定的最高本金限额，故被告鑫合公司应在最高本金限额内向原告承担连带清偿责任。
被告孙慧萍和林民军自愿为被告和民公司与原告签订的《综合授信额度合同》项下的债务提供最高额连带责任保证以及抵押担保。关于连带责任保证，因该两被告已承诺无论是否存在物的担保，原告实现债权无需先行处分担保物，故原告有权依照约定要求该两被告承担连带清偿责任，又因本案债务的本金余额未超过保证担保合同约定的最高本金限额，故该两被告应对本案所有债务向原告承担连带清偿责任。关于抵押担保，抵押权经合法登记已依法设立。抵押物均为建筑物，建筑物占用范围内的建设用地使用权依法视为一并抵押。又因本案债务的本金余额已超过抵押担保合同约定的最高本金限额，故原告只能在最高本金限额内对抵押物以折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。原告主张对本案所有债务行使抵押权，与合同约定不符，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条、第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，判决如下：
一、被告杭州和民餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司杭州分行返还借款本金人民币850万元。
二、被告杭州和民餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司杭州分行支付利息和复利人民币220171.31元（计算至2012年7月19日，自2012年7月20日起至生效判决确定给付之日止的罚息和复利按照中国人民银行有关规定和当事人合同约定计算）。
三、被告杭州鑫合金属制品有限公司对被告杭州和民餐饮管理有限公司的上述第一、二项债务中的本金人民币280万元及相应利息、罚息、复利承担连带清偿责任。
四、被告孙慧萍、林民军对被告杭州和民餐饮管理有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
五、如被告杭州和民餐饮管理有限公司未按时履行上述第一、二项付款义务，原告平安银行股份有限公司杭州分行有权对被告孙慧萍、林民军共有的坐落于浙江省杭州市萧山区新塘街道萧山商业城建材市场1-52号（房屋所有权证号：杭房权证萧换字第××、××号）、坐落于浙江省杭州市萧山区闻堰镇戈雅街69号（房屋所有权证号：杭房权证萧字第××号）、坐落于浙江省杭州市萧山区闻堰镇戈雅公寓春雨园12幢3单元201室（房屋所有权证号：杭房权证萧字第××号）、坐落于浙江省杭州市萧山区闻堰镇戈雅街23号（房屋所有权证号：杭房权证萧字第××号）、坐落于浙江省杭州市萧山区城厢包家弄居委会江寺路104号508室（房屋所有权证号：杭房权证萧字第××号）、坐落于浙江省杭州市萧山区闻堰镇戈雅公寓春雨园10幢2单元202室（房屋所有权证号：杭房权证萧字第××、××-1号）的房屋所有权和占用范围内的国有土地使用权以折价或以拍卖、变卖后的价款在本金人民币715万元及相应利息、罚息和复利的范围内优先受偿。
六、驳回原告平安银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72841元，财产保全申请费5000元，合计77841元，由被告杭州和民餐饮管理有限公司负担，被告杭州鑫合金属制品有限公司连带负担25947元；被告孙慧萍、林民军全额连带负担。
原告平安银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内来本院退费。被告杭州和民餐饮管理有限公司、杭州鑫合金属制品有限公司、孙慧萍、林民军于本判决生效之日起十日内，向本院缴纳应负担的诉讼费（本院开户银行：工商银行湖滨支行；户名：浙江省杭州市中级人民法院；账号：1202024409008802968）。
如不服本判决，被告林民军可在判决书送达之日起三十日内；其他当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省高级人民法院［在递交上诉状之日起先预缴上诉案件受理费人民币72841元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还）。浙江省高级人民法院开户银行：中国农业银行杭州市西湖支行，户名：浙江省财政厅非税收入结算分户，帐号398000101040006575515001。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 余 晟
代理审判员 章保军
人民陪审员 李 雯
二〇一三年五月十日
书 记 员 戚鑫民