重庆市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝二中法民终字第01540号
上诉人（原审第三人）张可富，男，1953年8月1日出生，汉族，住重庆市巫溪县。
被上诉人（原审原告）付萍，女，1953年11月25日出生，汉族，住重庆市巫溪县。
被上诉人（原审被告）任明珍，女，1962年1月15日出生，汉族，住重庆市巫溪县。
张可富与付萍、任明珍房屋买卖合同纠纷一案，重庆市巫溪县人民法院于2014年5月20日作出（2013）巫法民初字第01116号民事判决，张可富对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审法院经审理查明：1998年1月13日，付萍与任明珍、周世贵夫妇签订抵押监证书，任明珍、周世贵将其所有的位于巫溪县城厢镇桥北街54号房屋抵押给付萍，抵押金额贰万元。1998年9月，周世贵病逝。1998年10月15日，付萍与任明珍签订房屋买卖协议书。协议约定，任明珍将本案诉争的房屋卖给付萍，房屋价款25200元。1998年10月29日，巫溪县房地产管理所就该房屋向付萍颁发“溪字第233508号”房屋所有权证。
另查明，1987年，周世贵以转让的方式获得权属为姚正明所有的位于巫溪县城厢镇桥北街54号的一宗土地的使用权，其于1987年5月9日办理了证号为“（87）字069号”农民建房用地许可证后，修建本案诉争的房屋。1993年11月12日，周世贵与张可富、何茂林签订房屋土地转让协议。协议约定：周世贵因欠张可富6000元、苏茂林2500元，将该诉争房屋作价8500元转让给张可富、贺茂林，周世贵将“（87）字069号”巫溪县农民建房用地许可证及“溪建许（85）258号”巫溪县城厢镇个人建房许可证交给张可富、贺茂林，转让后周世贵因无房屋暂时免费居住一年，若周世贵一年内可按原价8500元赎回，则按3%月利息付给张可富、贺茂林。协议签订后，周世贵将“（87）字069号”巫溪县农民建房用地许可证及“溪建许（85）258号”巫溪县城厢镇个人建房许可证交给张可富、贺茂林。1994年，张可富到国土局办理诉争房屋的土地使用手续，因属于危岩禁建区，不允许建房，故不能办理土地转让手续。1995年2月14日，张可富与姚正明签订土地转让协议，姚正明将位于巫溪县城厢区长渡公社宝城大队二生产队土地0.11亩（与周世贵坐落在城厢镇九磷社区桥北街54号房屋所占用的土地属于同一块地方），字号为“巫溪县城厢区（84）字第048号”建房用地使用权以2000元的价格转让给张可富。1995年10月29日，周世贵将本案诉争的房屋底楼二间屋租给四川省南充第七建筑公司金塔分公司因堆放水泥致使房屋受损诉至该院，该院于1996年11月21日作出（1996）巫民初字第434号民事判决书。1996年，该院就任明珍与周世贵离婚纠纷作出（1996）巫民初字第305号民事调解书。调解书内容为：“任明珍与周世贵离婚；婚生子、婚生女周水林、周水燕随任明珍生活，由周世贵将分得家庭共同财产水泥楼房（桥北街53号）一幢，水泥预制厂（大、小场地各一个）和电线线路的一半抵作子女周水林、周水燕的生活、教育费，此房屋、水泥预制厂、电线线路归任明珍所有；各自的财产归各自已所有，外欠账归周世贵偿还”。1997年11月26日，巫溪县建设委员会就诉争的房屋向周世贵补发编号为“（97）183号”建设工程规划许可证。同年11月28日，巫溪县房地产管理所就诉争房屋向周世贵颁发“溪字第233344号”房屋所有权证。1999年10月2日，付萍因杨贤凤在诉争房屋居住发生纠纷报警，巫溪县公安局城厢派出所出警进行了处理，付萍并以杨贤凤非法侵入住宅为由于1999年10月26日向该院提起诉讼，经对杨贤凤的调查发现，周世贵生前尚有欠款未偿还。2003年12月24日，贺茂林与张可富签订转让协议。协议约定贺茂林将在1993年11月12日共同购买周世贵房屋所拥有的份额以2500元转让给张可富。2004年6月21日，张可富与余炳宁（周世贵另一债权人）签订补偿协议，由张可富补偿余炳宁应从周世贵处收取的欠款1500元后，余炳宁将其占用周世贵房屋交与张可富使用。2003年8月26日，付萍与张可富为该房屋发生纠纷报警，巫溪县公安局城厢派出所出警进行了处理。2005年6月16日，巫溪县城厢财政所就付萍要求就该房屋办理契证作出不重复办理的告知事项书。2005年，付萍与张可富因该房屋产权发生纠纷。同年，姚正明以巫溪县建设委员会为周世贵补发的（97）183号建设工程规划许可证违法为由提起行政诉讼，巫溪县建设委员会认为其补发许可证于法无据，以“巫溪建发发（2005）53号”文件作出了《关于吊销（1997）183号建设规划许可证的决定》。付萍不服，向巫溪县人民政府申请复议，巫溪县人民政府于2007年11月8日作出复议决定：撤销了巫溪县建设委员会《关于吊销（1997）183号建设工程规划许可证的决定》，并要求巫溪县建设委员会重新作出决定。2008年4月9日，巫溪县建设委员会作出“巫溪建委发（2008）第127号”《关于撤销（1997）183号建设工程规划许可证的决定》。付萍不服，于2008年11月20日申请复议。重庆市规划局于2009年作出复议决定，撤销了“巫溪建委发（2008）第127号”《关于撤销（1997）183号建设工程规划许可证的决定》。张可富不服，向该院提起了行政诉讼，后撤诉。2010年2月5日，该院对张可富与巫溪县人民政府、付萍房屋登记行政管理纠纷一案，作出（2005）巫法行初字第9号行政判决书，判决撤销巫溪县人民政府颁发的“溪字第233344号”房屋所有权证和“溪字第233508号”房屋所有权证。2010年7月26日，重庆市第二中级人民法院就本案作出（2010）渝二中法行终字第60号行政判决书，判决撤销巫溪县人民法院（2005）巫法行初字第9号行政判决；撤销巫溪县人民政府颁发的溪字第233508号房屋所有权证。2012年12月13日，巫溪县人民政府就申请人付萍以错误颁发“溪字第233344号”房屋所有权证和“溪字第233508号”房屋所有权证造成损失为由申请行政赔偿作出“巫溪府行赔字（2012）1号”行政赔偿决定书，决定赔偿付萍人民币881元。付萍不服，提起行政赔偿诉讼，该院于2013年6月17日作出（2013）巫法行初字第00010号行政赔偿判决书，判决撤销巫溪县人民政府2012年12月13日作出“巫溪府行赔字（2012）1号”行政赔偿决定书，由巫溪县人民政府重新作出行政赔偿决定。
再查明，任明珍与周世贵所生子周水林生于1983年6月26日，所生女周水燕生于1987年4月4日。
一审法院认为，原告付萍与被告任明珍、周世贵所签订的《巫山县房屋抵押监证书》具有公示公信的效力。周世贵病逝时，其子女尚未成年，被告任明珍对房屋拥有合法处分权，其自愿与原告付萍签订的《房屋买卖协议书》，并不违反法律法规的规定，合法有效，原告付萍的诉讼请求，该院予以支持。第三人张可富请求确认其与周世贵签订的房屋土地转让协议的效力，在本案不宜解决，可另案提起诉讼。因此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：原告付萍与被告任明珍于1998年10月15日签订的《房屋买卖协议》合法有效。本案案件受理费40元，由被告任明珍负担。
宣判后，张可富对该判决不服，向本院提起上诉。请求：撤销原判，依法改判或发回重审。事实和理由：1、原判认定事实不清，上诉人与1993年就与周世贵签订房屋及土地买卖协议，交将建房用地许可证交给了上诉人，付萍系1998年与任明珍达成房屋买卖协议，明显共同串通。2、一审法院适用法律错误，上诉人已经实际占有该争议房屋。
付萍答辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
在二审审理中，双方当事人对原判认定的事实无异议，本院予以确认。
本院认为，被上诉人付萍与被上诉人任明珍、周世贵签订的《巫溪县房屋抵押监证书》及其与任明珍签订的《房屋买卖协议书》均是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的规定，合法有效。上诉人张可富主张系共同串通，但未提交相关证据予以证实，本院对此不予采信。至于其与周世贵签订的房屋土地转让协议的效力，可另案解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人张可富负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 程 杨
审 判 员 黄文革
代理审判员 李 斌
二〇一四年十二月八日
书 记 员 姜 霞