云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云城法民二初字第55号
原告云浮市碧桂园房地产开发有限公司。住所地：云浮市云城区云城街金山大道。
法定代表人杨文杰。
委托代理人李岩、赵宇轩，该公司职员。
被告邓小红，女，汉族，1978年8月3日出生，住云浮市云城区。
原告云浮市碧桂园房地产开发有限公司诉被告邓小红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月23日公开开庭审理。原告的委托代理人赵宇轩到庭参加诉讼，被告邓小红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云浮市碧桂园房地产开发有限公司诉称：2010年12月23日，原告与被告共同签订了编号为1012155号的《商品房买卖合同》及其附件、附录（以下简称该合同）。该合同约定，被告向原告购买位于云浮碧桂园泊林一街209号商品房一套，根据《商品房买卖合同》第四条及附件四《商品房买卖合同》补充协议第十一条约定，被告房价款总额为人民币1085032元，约定付款方式为合同签订时付房价款的50.23%，为545032元，余下款项540000元于2011年1月23日前付清。合同签订后，被告依约向原告交付了首付款共计545032元。但是至今为止，被告仍未按约定支付其剩余楼款。期间，原告多次向被告催缴欠款，也曾向被告出具律师函催缴，而被告曾于2012年12月20日作出书面承诺，承诺在2013年1月30日之前付清所欠款项，但至今被告仍未支付上述欠款。根据合同第五页第七条“买受人逾期付款的违约责任”的约定及附件四《商品房买卖合同》补充协议第十三条关于累计约定，“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金”，被告的上述行为已经违反了《商品房买卖合同》及其附件、附录的约定，构成了严重违约。综上所述，被告的违约行为事实清楚，原告特向贵院起诉，要求判令：1、解除原告与被告签订的编号为1012155号的《商品房买卖合同》及其附件、附录；2、要求被告支付因逾期付款解除合同的违约金共计人民币217006.4元。（1085032元×20%=217006.4元）3、本案的诉讼费由被告承担。
原告为证明自己的主张，在举证期限内，向本院提交以下证据予以证明：1、营业执照、组织机构代码证、代理人身份证复印件；
原、被告之间签订的《商品房买卖合同》附件、附录；3、被告付款清单、付款凭证、欠费明细及催款函、承诺书等；4、涉案房屋所属单位的预售许可证、路址证明。
被告邓小红既未做出答辩和提供证据，亦未参加本院庭审。
经审理查明：2010年12月23日，原告云浮市碧桂园房地产开发有限公司（出卖人）与被告邓小红（买受人）共同签订了编号为1012155的《商品房买卖合同》及其附件、附录，该合同约定：“……第三条：买受人所购买商品房的基本情况。买受人购买位于云浮碧桂园泊林一街209号商品房一套，建筑面积共210.72平方米，其中套内建筑面积210.72平方米。第四条：计价方式与价款。该商品房属预售，按整栋出售，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5149.16元，总价1085032元。……第六条：付款方式及期限。按照合同补充协议第十一条第C款。第七条：买受人逾期付款的违约责任。如买受人未按本合同时间付款，则逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。……。”
其中合同的附件四补充协议约定：“……十一条、买受人同意按下列C种方式付款，并以人民币计算货币：C）约定，出卖人出售给买受人该商品房总房款为壹佰零捌万伍仟零叁拾贰元整，买受人必须在在签订《商品房买卖合同》时付该商品房价款的50.23%给出卖人，即545032元，买受人必须在2011年1月23日前付商品房总房价款的49.77%给出卖人，即540000元整。……十三条、双方约定的其他项目：《商品房买卖合同》第七条第1种方式中第（2）项约定“累计应付款”是指买受人应支付给出卖人的所有房价款，即《商品房买卖合同》第四条约定的该商品房房价款的总金额。……”
签订合同后，被告邓小红支付了首期购房款545032元给原告，但至今未缴纳剩余的购房款给原告。期间，原告向被告邓小红发出了《已到期应缴款通知书》，被告邓小红则于2012年12月20日作出书面承诺，承诺在2013年1月30日前付清所欠款项，但被告邓小红至今未支付。原告遂起诉至法院，要求解决纠纷。
另查明，原告在庭审中提出，其与被告邓小红解除《商品房买卖合同》及其附件、附录后，自愿将被告邓小红缴纳的首期款545032元退回，但是应当扣减本案中被告邓小红必须支付给原告的违约金217006.4元，剩余的余款退回给被告邓小红。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告云浮市碧桂园房地产开发有限公司与被告邓小红于2010年12月23日签订的《商品房买卖合同》及其附件、附录等，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。但被告邓小红在签订合同后只是支付了房屋的首期款545032元给原告，未按照合同约定的于2011年1月23日前支付剩余的购房款540000元给原告，其行为已违反了合同附件四补充协议的第十一条的规定，属于违约行为。且上述房款经原告向被告邓小红催收后，被告邓小红作出承诺于2013年1月30日支付剩余房款。但承诺期限届满，被告邓小红仍然未支付剩余房款给原告。因此，根据合同的第七条“买受人逾期付款的违约责任。如买受人未按本合同时间付款，则逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。”以及《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”的约定，现原告请求解除与被告邓小红签订的编号为1012155号的《商品房买卖合同》及其附件、附录，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告请求被告邓小红支付因逾期付款解除合同的违约金（1085032元×20%）=217006.4元，根据合同的第七条“出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。”以及合同的附件四的补充协议第十三条：“《商品房买卖合同》第七条第1种方式中第（2）项约定“累计应付款”是指买受人应支付给出卖人的所有房价款，即《商品房买卖合同》第四条约定的该商品房房价款的总金额。”的约定，原告的该请求符合合同的约定，也超出违反法律的范围，本院予以支持。关于原告在庭审中提出，其与被告邓小红解除《商品房买卖合同》及其附件、附录后，自愿将被告邓小红缴纳的首期款545032元退回，但是应当扣减本案中被告邓小红必须支付给原告的违约金217006.4元，剩余的余款再退回给被告邓小红的意见，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告应当退还邓小红已经缴纳的首期款545032元。但对该笔款项，由于被告邓小红未到庭应诉，也未提起反诉，故本院在本案中不予处理，被告邓小红可另行主张。被告邓小红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告云浮市碧桂园房地产开发有限公司与被告邓小红于2010年12月23日签订的《商品房买卖合同》及其附件、附录。
二、被告邓小红于本判决生效后七日内支付违约金217006.4元给原告云浮市碧桂园房地产开发有限公司。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14566元，公告费600元，共计15166元，由被告邓小红负担（该款原告已预交）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 林 燕
审 判 员 康石英
人民陪审员 刘伯云
二〇一四年九月十八日
书 记 员 邓伟静