浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭江民初字第1296号
原告杭州杨岐投资有限公司。
法定代表人徐关兴。
委托代理人关凌云。
被告郭起富。
委托代理人吴贤德。
原告杭州杨岐投资有限公司（以下简称杨岐公司）为与被告郭起富房屋租赁合同纠纷一案，于2013年8月20日向本院起诉。本院受理后，依法由代理审判员钱姣独任审判，于2013年11月27日公开开庭进行了审理。原告杨岐公司的委托代理人关凌云、被告郭起富及其委托代理人吴贤德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨岐公司诉称，2011年12月12日，原告开办的市场杭州玖宝精品服装城与被告签订了商铺租赁合同。合同约定：杭州玖宝精品服装城一楼东区191、192号商铺租赁给被告经营使用，年租金为82833元，当时租金全免。同时合同约定如被告需要续租的，应在合同到期前两个月向市场申请续租，经市场同意，同等条件下有优先续租权。本租赁合同到期前，原告及市场多次向被告催告是否续签2013年度的租赁合同，但被告拒不理睬，截止至原告起诉之日双方未续签2013年的租赁合同，现被告非法占用原告的商铺继续经营。原告认为：被告非法占用原告商铺经营的行为严重损害了原告的利益。现原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求：1、判令被告立即腾退杭州玖宝精品服饰城一楼东区191、192号商铺；2、判令被告支付自2013年1月1日起至实际腾退之日止的商铺使用费，现暂计算两个月商铺使用费为13806元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告郭起富辩称，原告诉请的事实与实际不符。一、原告提供的2012年度的商铺租赁合同签订主体是杭州玖宝精品服装城，不是原告。二、被告就杭州玖宝服装精品城商铺与原告在2009年就签订了市场租赁合同，根据该合同约定，只要被告付清租金合同自动顺延。三、原告所称的2012年度的租赁合同到期之前，被告多次要求与原告进行协商解决商铺租赁事宜，但原告在发出要求商户续租的同一天又发函给被告，不同意与被告续租，取消了被告的优先续租权。同时被告在实际经营过程中，多次受到了原告的干扰，被告保留对其进行追偿的权利。
原告杨岐公司提交了以下证据：
1、商铺租赁经营合同1份，拟证明原告与被告签订了租赁合同，约定双方的权利和义务；
2、杭州玖宝精品服装城补充协议1份，拟证明原、被告签订了租赁合同后，又签订补充协议对部分事项进行了补充约定；
3、杭州玖宝精品服装城关于商铺租赁合同续签的通知1份，拟证明原告告知被告在指定期限内办理好续签手续；
4、告商户书1份，拟证明原告对被告作出的商誉保证；
5、市场名称登记证1份，拟证明杭州玖宝精品服装城属于原告的事实；
6、证明1份，拟证明杭州玖宝精品服装城由原告投资建设，其房屋产权证书由中国四季青服装交易中心管委会协调办理中。
上述证据经庭审质证，对原告提交的证据1、2，被告对真实性无异议，认为与被告签订合同的并非是原告而是杭州玖宝精品服装城；本院认为，证据1-2能证明2011年12月12日被告与杭州玖宝精品服装城就案涉191、192号商铺签订商铺租赁合同、补充协议，对双方权利义务进行约定的事实，予以确认。对原告提交的证据3，被告称见到过续签通知，但无法确定是否与该证据一致，对原告提交的证据4，被告无法确定其真实性，且认为与本案无关；本院认为，证据3-4的真实性可予确认，但证据4无法证明原告欲证明的事实。对原告提交的证据5，被告无异议，能证明杭州玖宝精品服装城的举办者系原告杨岐公司的事实，本院予以确认。对原告提交的证据6，被告无法确认其真实性；本院认为，该证据的真实性可予确认。
被告郭起富提交了以下证据：
1、市场摊位（营业房）租赁经营合同1份（部分），拟证明原、被告于2009年签订过租赁合同，该合同约定第四年开始租金每年支付一次，租金支付完毕后，合同自动顺延；
2、律师公函1份，拟证明原告在2012年12月18日发出续签通知要求商户续签，但在同一天发函取消了被告的优先承租权；
3、照片1组，拟证明被告在经营过程中受到原告干扰、无法正常经营；
4、通知1份，拟证明2013年度的租金从8折降为5折，但对于被告等上访户不予续租。
上述证据经庭审质证，对被告提交的证据1，原告无法核实其真实性；本院认为，该证据为复印件，不予确认。对被告提交的证据2，原告对真实性无异议；本院认为，该证据能证明杭州玖宝精品服装城曾于2012年12月18日委托律师向被告发出律师公函的事实，予以确认。对被告提交的证据3，原告表示看不清楚且与本案无关；本院认为，该证据无法证明被告欲证明的事实，不予确认。对被告提交的证据4，被告对真实性无异议；本院认为，该证据能证明杭州玖宝精品服装城曾于2013年1月18日对各商户就合同续签事宜发出通知的事实，予以确认。
综上，本案事实认定如下：
2011年12月12日，杭州玖宝精品服装城（甲方）与郭起富（乙方）签订商铺租赁合同1份，约定：甲方将杭州玖宝精品服装城一楼东区191、192号商铺出租给乙方作为经营服装使用。租赁期自2012年1月1日起至2012年12月31日止。上述商铺租期共计12个月（免6个月租金，优惠6个月），租金总额为82833元。乙方若需续租的，应提前两个月以书面形式向甲方提出申请（在同等条件下，乙方有优先续租权），在得到甲方书面同意后，甲乙双方再重新签订新的租赁合同，乙方未依本合同约定向甲方提出申请的，甲方视为乙方自动放弃，甲方可自行处理该商铺（营业房），等等。同日，杭州玖宝精品服装城（甲方）又与郭起富（乙方）签订杭州玖宝精品服装城补充协议1份，约定：甲方本着“培育市场，扶持商户”的原则，给予乙方一定时间的免租期，时间从2012年1月1日到2012年12月31日止，合计免租金额为82833元。根据市场实际情况，甲方对楼层业态布局的规划和调整，乙方承诺无条件服从。同时乙方自愿按照甲方要求对租赁商铺进行提升改造，等等。
2012年12月18日，杭州玖宝精品服装城向其商户发出《关于商铺租赁合同续签的通知》，该通知载明：1、根据《商铺租赁经营合同》截止日期为2012年12月31日，请各位商户按照规定时间到杭州玖宝精品服装城招商管理部（四楼东面）办理2013年续签手续；2、根据《商铺租赁经营合同》相关规定，逾期未能办理续签手续，所发生的一切后果由承租商户自行承担；3、本市场已通过电话、短信等方式通知各位商户在规定时间内前来办理2013年续签手续；等等。同日，杭州玖宝精品服装城委托律师向郭起富发送公函1份，该公函载明：……由于你没有按照《商铺租赁经营合同》相关约定提前两个月向杭州玖宝精品服装城提出续租书面申请，同时，杭州玖宝精品服装城已多次告知其来杭州玖宝精品城办理续签手续，你都未在规定时间内来办理续签手续，现杭州玖宝精品服装城通知你已自愿放弃1D191、192商铺有限租赁权，本期商铺租赁合同于2012年12月31日到期，到期杭州玖宝精品服装城可不与你续签。
另查明，杨岐公司系杭州玖宝精品服装城的举办者。在杭州玖宝精品服装城与郭起富签订的2012年度租赁合同到期前，杨岐公司与郭起富因2013年租金等未达成一致意见而对续签2013年租赁合同事宜发生争议。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案杭州玖宝精品服装城与郭起富签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合法有效，又因杨岐公司系杭州玖宝精品服装城的举办者，上述合同的权利义务由杨岐公司承受。根据合同约定，该合同于2012年12月31日到期，如郭起富需续租的，应提前两个月以书面形式向杭州玖宝精品服装城提出申请（在同等条件下，郭起富有优先续租权），在征得杭州玖宝精品服装城同意后，杭州玖宝精品服装城与郭起富再重新签订新的租赁合同，郭起富未依本合同约定向杭州玖宝精品服装城提出申请的，杭州玖宝精品服装城视为郭起富自动放弃，杭州玖宝精品服装城可自行处理该商铺。本案中，郭起富未在该租赁合同到期前两个月按照合同的约定书面提出续租的申请，且郭起富亦无证据证明双方就2013年租赁达成合意，故郭起富应当将租赁商铺腾退给杨岐公司，并支付其无权占有案涉商铺期间的使用费。郭起富辩称根据双方就2009年度商铺租赁事宜而签订的《市场摊位（营业房）租赁经营合同》，该合同自动后延，即双方自2013年1月起仍存在租赁关系；本院认为，郭起富的上述辩称与事实不符，本院不予采纳。关于占有使用费，郭起富辩称市场断水断电无法正常经营；本院认为，郭起富未提交证据证明杭州玖宝精品服装城未正常经营，故本院对郭起富的上述辩称亦不予采纳。杨岐公司主张按2012年度《商铺租赁合同》约定的年租金82833元计算月占有使用费（82833／12=6902.75元／月），本院综合考虑杨岐公司对于杭州玖宝精品服装城其他一至三楼商户占有使用费的收取情况，酌情确定按原《商铺租赁合同》约定的年租金82833元的一半计算占有使用费。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告郭起富于本判决生效之日起三十日内将杭州玖宝精品服装城一楼东区191、192号商铺（营业房）腾空交还给原告杭州杨岐投资有限公司。
二、被告郭起富于本判决生效之日起十日内支付原告杭州杨岐投资有限公司自2013年1月1日起至商铺（营业房）实际交付日止按月人民币3451.4元计算的占有使用费；暂计至2013年11月30日为人民币37965.4元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、驳回原告杭州杨岐投资有限公司的其他诉讼请求。
按规定减半收取的案件受理费人民币849元，由原告杭州杨岐投资有限公司负担人民币474.5元，由被告沈利雅负担人民币374.5元。被告沈利雅应负担的诉讼费用应在本判决生效后三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币1698元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 钱 姣
二〇一三年十二月十九日
代书 记员 徐媛媛