广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗荔法民三初字第1809号
原告：广州牵晴汇房地产有限公司，住所地广州市荔湾区。
法定代表人：彭庆某，职务：董事长。
委托代理人：邓斌，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。
被告：何带某，女，1952年2月2日�生，汉族，住广东省中山市。
原告广州牵晴汇房地产有限公司诉被告何带某租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月19日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广州牵晴汇房地产有限公司的委托代理人邓斌，被告何带某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广州牵晴汇房地产有限公司起诉称：2012年7月8日，原告与被告签署了《广州市房屋租赁合同》与《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》及其六个附件，合同约定：由原告将位于广州市荔湾区黄沙大道8号“广州西城都荟广场”出租给被告作商业用途；租赁期限从2012年7月16日至2015年7月15日止等内容。合同签署后，原告于2012年7月16日按约向被告交付商铺及相关设施、文件。但被告自2013年1月起陆续拖欠租金及其他费用。期间，原告多次同被告就逾期缴纳租金及费用事宜进行交涉，被告均以各种理由推搪。至2014年6月30日被告拖欠租金总额300300元、推广费9937.73元、pos机租金1500元、物业服务费56838.65元、2014年4-6月商铺电费101910.10元和公摊电费357.01元。原告多次与被告交涉予以缴纳租金和其他费用的事宜，被告均以各种理由推搪，被告的上述行为已构成严重违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第107条的规定，被告除了按约偿还拖欠的租金及其他费用外，还应支付逾期付款违约金。为此，原告特向本院提起诉讼，请求判令：1、被告支付截止至2014年6月30日的租金共计为人民币300300.00元（2013年1、2、3、4月欠每月租金是20020元，2013年5、6月欠每月租金40040元，2013年7月拖欠租金20020元，2014年4、5、6月欠每月租金40040元）及逾期付款违约金（以当月所欠租金为本金，从当月的第6日起按每日万分之五标准计算至当月租金付清之日止），暂计至2014年6月30日为43043元；2、被告支付截止至2014年6月30日的推广费为人民币9937.73元（2013年1月欠推广费1357.73元，2013年2、3、4月及2014年4、5、6月欠推广费每月1430元）及逾期付款违约金（以当月所欠推广费为本金，从当月的第6日起按每日万分之五标准计算至当月推广费付清之日止），暂计至2014年6月30日为1518.43元；3、被告支付截止至2014年4月至6月的pos机租金为人民币1500元（2014年4、5、6月每月500元）及逾期付款违约金（以当月所欠pos机租金为本金，从当月的第6日起按每日万分之五标准计算至当月租金付清之日止），暂计至2014年6月30日为41.75元；4、被告支付截止至2014年6月30日的服务费共计为人民币56838.65元（2013年1月为6788.65元，2013年2、3、4、5月及2014年4、5、6月每月服务费为7150元）及逾期付款违约金（以当月所欠物业服务费为本金，从当月的第6日起按每日万分之五标准计算至当月服务费付清之日止），暂计至2014年6月30日为9100.17元；5、被告支付2014年1至5月份的商铺电费为人民币10191.1元（2014年1月1日至2014年2月1日电费欠2014.39元，2014年2月1日至2014年4月1日电费欠5573.59元，2014年4月1日至2014年5月1日电费欠2603.12元）及逾期付款违约金（以当月所欠电费为本金，从每月账单确定的付款截止日的第二日起按每日万分之五标准计算至当月电费付清之日止），暂计至2014年6月30日为274.62元；6、被告支付2014年1月1日至5月1日的公摊电费为人民币357.01元，及逾期付款违约金（以357.01元为本金，从起诉之日起按每日万分之五标准计算至当月电费付清之日止）；7、解除原告与被告之间的《广州市房屋租赁合同》及补充合同（含附件），被告立即腾退承租的广州市荔湾区黄沙大道8号第一层120-121号商铺，以及被告应向原告支付合同解除之日起�被告实际腾退房屋之日止，按合同约定的租金标准支付的房屋使用费；8、原告没收被告已支付的履约保证金141570元；9、诉讼费用由被告承担。
被告何带某答辩称：不同意原告的第七项诉讼请求，被告自2014年6月30日实际已腾退讼争商铺，所以不存在按合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，我方已经实际将讼争商铺交还给原告。同意原告的其他诉讼请求。
经审理查明：2012年7月8日，和记黄埔地产（广州荔湾）有限公司（甲方、出租人）和何带某（乙方、承租人）签订《广州市房屋租赁合同》、《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》及其六个附件，其中，《广州市房屋租赁合同》约定：甲方同意将座落广州市荔湾区黄沙大道8号出租给乙方作商业用途使用，建筑面积143平方米；租赁期限从2012年7月16日至2015年7月15日，其中，2012年7月16日至2012年9月13日为免租期，2012年9月14日至2014年7月15日月租金为40040元，2014年7月16日至2015年7月15日月租金为48048元；租金按月结算，由乙方在每月的第5日前以银行汇款或支票的付款方式交付租金给甲方；乙方的权利义务：依时缴纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的另见《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》向甲方支付违约金；甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合同期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担等。《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》约定：5.5付款期限：5.5.3乙方应于每个公历月第五日或之前，向甲方支付租赁期内其余月份之当月基本租金、推广费及pos机租金（如有），并向受托管理人支付租赁期内其余月份之当月服务费及中央隔油系统维护费（如有）；5.6若租赁期的首月和租赁合同届满或提�终止的尾月，乙方占用该房产不足一个月时，基本租金、提成租金、服务费、推广费、中央隔油系统维护费（如有），附加空调费（如有）、pos机租金（如有）以及杂项费用将根据当月实际占用天数按比例计算；17.4下列任何一项情况发生时，甲方有权书面通知终止租赁合同、收回该房产、甲方及受托管理人有权没收乙方已付的保证金。若甲方及受托管理人收取的保证金不足以弥补甲方及受托管理人实际发生的损失，甲方及受托管理人仍有权向乙方追偿：。h.乙方违反租赁合同的规定，构成或视为违约的，i.乙方未经甲方同意，擅自撤离该房产的。；17.5租赁期内，乙方未按照租赁合同约定支付任何租金、保证金、质量保证金、服务费、推广费或其他应付款项，甲方有权要求受托管理人终止向乙方提供包括管理服务、该房产之水电、空调冷冻水供应等各项服务，甲方有权同时要求乙方按照逾期付款金额每日万分之五（0.05%）的标准自逾期之日起向甲方或受托管理人支付逾期付款违约金。若乙方经甲方或受托管理人书面催告后十五天内仍不付款或未足额支付任何款项的，甲方及受托管理人有权采取本补充合同第17.4条规定的救济措施；附件三约定：服务费为每月7150元，推广费为每月1430元，水电周转金为2145元，pos租金为每月500元／台；保证金为141570元，乙方向甲方支付保证金相当于三个月每月基本租金的款项120120元，并向受托管理人支付相当于三个月每月服务费的部分21450元。合同签订后，原告于2012年7月16日依约将案涉商铺交付给被告使用，被告依约向原告支付了商铺水电周转金2145元。2012年8月3日被告向原告支付服务费保证金21450元和租金保证金120120元共141570元。
2014年6月16日，原告委托律师通过快递方式向被告位于广州市天河北�233号中信广场写字楼380室办公室的寄发《律师函》，发表声明：被告逾期交租的行为已构成了根本违约，应承担相应的违约责任。被告拒不履行付款义务已构成了根本违约，除了按约偿还拖欠的租金及相关费用外，还应向原告支付因被告逾期付款的违约金。同时，原告也有权单方解除合同，并没收保证金及索赔损失；为维护原告的合法权益，促进问题解决，诚望被告在见函后3日内，主动与原告协商缴纳上述费用事宜。该快递件于2014年6月23日由陈小姐代收，被告何带某确认广州市天河北路233号中信广场写字楼380室是其以前的办公地点。
本院于2014年9月6日通过挂号信方式向被告寄发本案起诉状副本、证据及开庭传票等诉讼材料，被告于2014年9月9日签收了该快递件。
另查明：和记黄埔地产（广州荔湾）有限公司已于2014年4月29日经核准变更名称为广州牵晴汇房地产有�公司，即本案原告。
庭审中，双方同意以被告交纳的水电周转金2145元折抵被告欠付的商铺电费和公摊电费，折抵后剩余拖欠电费为8403.11元，为此原告同意撤回第六项诉讼请求，并变更第五项诉讼请求为：要求被告支付拖欠的电费8403.11元（2014年1月1日至2014年2月1日电费欠226.4元，2014年2月1日至2014年4月1日电费欠5573.59元，2014年4月1日至2014年5月1日电费欠2603.12元）及逾期付款违约金。另双方确认被告撤场时并未办理正式交接手续。被告称其在2014年6月30日已经实际腾退讼争商铺。
本院认为：本案争议的焦点是案涉《广州市房屋租赁合同》、《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》及其六个附件何时解除。
关于案涉《广州市房屋租赁合同》、《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》及其六个附件是何时解除的问题，原告与被告签订的《广州市房屋租赁合同》、《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》及其六个附件是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效的合同，双方均应切实履行合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，在原告无任何违约行为的情况下，被告在未经原告同意的情况下撤离案涉商铺，并从2013年1月起不交纳租金，违反了合同约定，被告作为违约方无权行使合同解除权，故其于2014年6月30日腾退讼争商铺不产生合同解除的效力。
根据双方签订的补充合同约定：被告违反租赁合同的规定，构成违约的或未经原告同意，擅自撤离该房产的，原告有权书面通知终止租赁合同、收回房产、没收被告已付的保证金。被告于2014年6月30日自行撤场，并在经原告书面催告后仍未补交欠付的租金，原告因此通过向本院起诉的方式行使合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六的规定，在单方解除合同的情况下，合同自解除通知到达相对方时解除。因此本院确认案涉《广州市房屋租赁合同》、《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》及其六个附件在被告收到本院送达的起诉状副本之日即2014年9月9日解除。合同解除后，被告应向原告交还租赁物业，并按合同约定的租金标准向原告支付交还商铺前的房屋使用金。由于导致合同解除的过错在于被告�根据合同约定，原告有权没收保证金，故对于原告要求没收保证金的诉讼请求，本院予以支持。
因案涉《广州市房屋租赁合同》、《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》及其六个附件于2014年9月9日解除。对于被告拖欠的租金、推广费、pos机租金、服务费、电费，被告仍应依约支付。因被告没有依约履行合同义务显属违约，除应向原告补交前述费用外，应依合同约定支付违约金。原告要求被告支付计算至2014年6月30日止的租金、推广费、pos机租金、服务费、电费及违约金的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。原告请求被告自合同解除之日起至被告实际腾退涉案房屋之日止的房屋使用费按租金标准支付的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第�百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、确认原告广州牵晴汇房地产有限公司与被告何带某于2012年7月8日签订的租赁位于广州市荔湾区黄沙大道8号商铺的《广州市房屋租赁合同》、《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》及其六个附件于2014年9月9日解除。
二、自本判决发生法律效力之日起一个月内，被告何带某将广州市荔湾区黄沙大道8号商铺腾空退还给原告广州牵晴汇房地产有限公司。
三、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告何带某向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付自2014年9月9日起至被告实际腾退商铺之日止按合同约定的租金标准计算的房屋使用金（按48048元／月计付）
四、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告何带某向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付从2013年1月1日起至2014年6月30日的商铺租金300300元（其中，2013年1、2、3、4月的租金按40040元租金减免一半，即20020元计付；2013年5、6月的租金按40040元／月计付；2013年7月按40040元／月计付，但应扣除已交纳的20020元；2014年4、5、6月的租金按40040元／月计付）。
五、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告何带某向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付计算至2014年6月30日止的延付租金违约金（以当月所欠租金为本金，从当月第六日起按每日万分之五标准计算至支付当月租金之日止，每期违约金总额以当月所欠租金为限）。
六、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告何带某向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付从2013年1月1日起至2014年6月30日的推广费共9937.73元（2013年1月的推广费按1357.73元计付，2013年2、3、4月及2014年4、5、6月的推广费按1430元／月计付）。
七、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告何带某�原告广州牵晴汇房地产有限公司支付计算至2014年6月30日止的延付推广费违约金（违约金以当月所欠推广费为本金，从当月第六日起按每日万分之五标准计算至支付当月推广费之日止，每期违约金总额以当月所欠推广费为限）。
八、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告何带某向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付从2014年4月1日起至2014年6月30日的pos机租金共1500元（按500元／月计付）。
九、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告何带某向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付延付pos机租金违约金（违约金以当月所欠pos机租金为本金，从当月第六日起按每日万分之五标准计算至支付当月pos机租金之日止，每期违约金总额以当月所欠pos机租金为限）。
十、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告何带某向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付从2013年1月1日起至2014年6月30日的服务费56838.65元（2013年1月按6788.65元计付，2013年2、3、4、5月及2014年4、5、6月服务费按7150元／月计付）。
十一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告何带某向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付计算至2014年6月30日止的延付服务费违约金（违约金以当月所欠服务费为本金，从当月第六日起按每日万分之五标准计算至支付当月服务费之日止，每期违约金总额以当月所欠服务费为限）。
十二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告何带某向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付拖欠的电费8403.11元（其中2014年1月1日至2014年2月1日电费欠226.4元，2014年2月1日至2014年4月1日电费欠5573.59元，2014年4月1日至2014年5月1日电费欠2603.12元）。
十三、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告何带某向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付拖欠电费的逾期付款违约金（以当月所欠电费为本金，从每月账单确定的付款截止日的第二日起按每日万分之五标准计算至当月电费付清之日止，每期违约金总额以当月所欠电费为限）。
十四、被告何带某就租赁广州市荔湾区黄沙大道8号第一层120-121号商铺已付的保证金141570元归原告广州牵晴汇房地产有限公司所有。
十五、驳回原告广州牵晴汇房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费9742元，由被告何带某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 莹
人民陪审员 陈金强
人民陪审员 肖伟志
二〇一四年十二月五日
书 记 员 萧静妍