云南省个旧市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2501民初910号
原告：个旧市农村信用合作联社，住所：个旧市胜利路*号。
法定代表人：丁勇，理事长。
委托诉讼代理人：张嘉兴，云南盟志律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：王联喜，云南盟志律师事务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。
被告：官庆国，男，1981年10月18日生，汉族，住云南省个旧市。
被告：官兴，男，1969年4月29日生，汉族，住云南省个旧市。
被告：孔凡华，女，1972年1月4日生，彝族，住云南省个旧市。
原告个旧市农村信用合作联社（以下简称个旧信用社）与被告官庆国、官兴、孔凡华金融借款合同纠纷一案，原告个旧信用社于2016年6月27日向本院起诉。本院于2016年6月27日立案后，依法由审判员潘旭鹏适用简易程序，于2016年6月27日公开开庭审理了本案。原告个旧信用社的诉讼代理人张嘉兴、王联喜，被告官庆国、官兴、孔凡华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告个旧信用社请求法院判令：1、由被告官庆国赔还原告借款本金人民币150万元及自2015年6月23日起至2016年5月31日止的利息人民币184959.69元；2、由被告官庆国赔还原告自2016年6月1日起至还清款项之日止的利息（利率按合同约定）；3、由被告官兴、孔凡华承担本案的连带偿还责任；4、原告对本案的抵押物享有优先受偿权；5、由三被告偿付原告为实现债权所支付的律师代理费人民币25747元；6、由三被告承担本案诉讼费。其诉称，被告官庆国因经营养殖业周转资金困难为由，于2014年12月12日向其提出借款人民币150万元的申请，被告官兴、孔凡华用自己所有的坐落于个旧市大屯镇汗泥村的通发养殖场作借款的抵押担保，经其审查同意，双方于2015年1月6日签订了《最高额抵押合同》和《个人循环借款合同》，根据上述合同的约定，其借款人民币150万元给被告官庆国，借款合同期限从2015年1月6日起至2018年1月6日止（实际借款到期日为2016年1月8日），月利率为7.896‰。借款到期后，被告一直未赔还原告借款本金，至2016年5月31日止尚欠原告利息人民币184959.69元，经其多次催收，被告仍未还本付息，其便向法院起诉。
三被告承认原告个旧信用社主张的事实，并承认原告个旧信用社的全部诉讼请求，但辩称现在没有经济能力偿还原告个旧信用社借款本息，没有能力承担律师费，希望原告个旧信用社能宽限一段时间。
综合原、被告的诉辩，本案争议的焦点问题是：1、欠原告个旧信用社的借款本金人民币150万元及2015年6月23日后的利息由谁偿还？何时偿还？2、原告个旧信用社对本案抵押物是否享有优先受偿权？3、律师费人民币25747元应否由三被告承担？
在本案审理过程中，原告个旧信用社围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据：
一、原告个旧市农村信用合作联社的《营业执照》复印件、《法定代表人身份证明书》各一份，欲证明原告的诉讼主体资格。
二、三被告的《居民身份证》复印件各一份、被告官兴与被告孔凡华的《结婚证》复印件一份，欲证明三被告的自然情况及被告官兴与孔凡华系夫妻关系。
三、《个人借款申请书》、《个人循环借款合同》、《借款借据》、《贷款账》、《个人逾期催收通知书》各一份，欲证明被告官庆国向原告借款，尚欠原告借款本息的事实。
四、《最高额抵押合同》、《房屋所有权证》复印件、《房屋他项权证》复印件各一份，欲证明被告官兴、孔凡华用自己所有的房产为被告官庆国的借款抵押担保的事实。
五、《聘请律师协议书》、《代理费发票》、《云南省律师服务收费暂行标准》，欲证明原告支付了合理的诉讼代理费人民币25747元。
经质证，被告官庆国、官兴、孔凡华对原告个旧信用社提交的上列证据无异议。本院认为，原告个旧信用社向本院提交的上列证据，经审查，具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告官庆国以经营养殖业周转资金困难为由，于2014年12月12日向原告个旧信用社提出借款人民币150万元的申请，被告官兴、孔凡华用共有的坐落于个旧市大屯镇杨家寨村委会汗泥村小组（通发养殖场）的房地产为被告官庆国作借款的抵押担保，经原告个旧信用社审查同意，原告个旧信用社与被告官兴、孔凡华于2015年1月6日签订了《最高额抵押合同》，担保的主债权为自2015年1月6日至2018年1月6日期间，在人民币150万元的最高余额内，原告个旧信用社依据与被告官庆国签订的借款合同而享有的对债务人的债权，包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用，于同日与被告官庆国签订了《个人循环借款合同》，约定，被告官庆国使用最高额循环贷款人民币150万元的期限从2015年1月6日起至2018年1月6日止，还款方式为：按季付息，到期还本，利随本清。原告个旧信用社于2015年1月8日发放借款人民币150万元给被告官庆国，月利率为7.896‰，分次偿还到期日为2016年1月8日。被告官庆国分别于2015年3月21日支付利息人民币30456元，于2015年6月22日支付利息人民币38926.97元，后被告官庆国一直未支付利息。2016年1月20日，原告个旧信用社向被告官庆国送达《个人逾期催收通知书》，告知被告官庆国“您于2015年1月8日向我社（行）借款壹佰伍拾万元整(￥1，500,000.00)，并与我社（行）签订编号为……的个人借款合同，自2016年1月8日起至今，您已累计逾期11日未还款，逾期金额壹佰伍拾万元整(￥1，500,000.00)，逾期利息柒万捌仟肆佰零柒元陆角陆分（￥78，407.66），请您在接到本通知后3日内，将上述逾期贷款本息存入您授权扣款的账户内，或前往我社（行）办理还款手续。”被告官庆国签收通知后，仍未还本付息，原告个旧信用社便向法院起诉，为此，原告个旧信用社向云南盟志律师事务所支付诉讼代理费人民币25747元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告官庆国与原告个旧信用社之间签订的借款合同，系双方的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。被告官庆国应按借款合同约定的期限和数额支付利息，到期还本，但被告官庆国未按合同的约定按季付息，借款到期后，经原告催收，被告官庆国仍未还本付息，已构成违约，应承担还本付息的民事责任，故原告个旧信用社要求被告官庆国归还借款本金并按借款合同约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告官兴、孔凡华用其共有的房地产为被告官庆国的借款作抵押担保，借款到期后被告官庆国未还本付息，被告官兴、孔凡华应承担抵押担保责任，原告个旧信用社有权依合同约定及法律规定实现抵押权，即对被告官兴、孔凡华的抵押物依法处置从中受偿，原、被告双方对抵押物已进行了抵押登记，故原告个旧信用社主张对本案抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，主张由被告官兴、孔凡华承担连带偿还责任的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。因被告官庆国在借款到期后经原告个旧信用社催收，未还本付息，致使原告个旧信用社采取诉讼方式以实现债权，被告官庆国应按合同约定承担原告个旧信用社为实现债权而产生的费用，故原告个旧信用社已支付的诉讼代理费应由被告官庆国承担，而不应由被告官兴、孔凡华承担。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第三款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、由被告官庆国于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告个旧市农村信用合作联社借款本金人民币150万元及自2015年6月23日起至2016年5月31日止的利息人民币184959.69元，合计人民币1684959.69元。
二、由被告官庆国于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告个旧市农村信用合作联社自2016年6月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息（按2015年1月6日双方签订的《个人循环借款合同》的约定确定利率）。
三、由被告官庆国于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告个旧市农村信用合作联社诉讼代理费人民币25747元。
四、如果被告官庆国未按本判决指定的期间给付原告个旧市农村信用合作联社上列款项，原告个旧市农村信用合作联社可请求法院以折价或拍卖、变卖坐落于个旧市大屯镇杨家寨村委会汗泥村小组的通发养殖场所得的价款优先受偿；折价或拍卖、变卖所得的价款超过上列款项的部份归被告官兴、孔凡华所有，不足上列款项的部份由被告官庆国继续清偿。
五、驳回原告个旧市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费人民币19965元，适用简易程序审理，减半收取人民币9983元，由被告官庆国承担（该款原告个旧市农村信用合作联社已预交，由被告官庆国在给付案款时一并给付原告个旧市农村信用合作联社）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内申请执行。
审判员 潘旭鹏
二〇一六年八月十五日
书记员 谭兆宇