江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第1337号
原告石彭。
委托代理人谢国平，江苏合鼎律师事务所律师。
委托代理人冯海花，江苏合鼎律师事务所律师。
被告徐扣芬。
原告石彭与被告徐扣芬民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理，依法由审判员姚民适用简易程序于2015年7月13日公开开庭进行了审理。原告石彭及其委托代理人谢国平到庭参加诉讼，被告徐扣芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。后依法由审判员姚民、人民陪审员丁松林、张芹芳组成合议庭适用普通程序于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告石彭及其委托代理人谢国平到庭参加诉讼，被告徐扣芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石彭诉称：2014年1月2日，原、被告签订一份《抵押借款合同书》，约定被告向原告借款35万元，借期12个月（自2014年1月2日起至2015年1月1日止），年利率14%，并以位于苏州市吴江区松陵镇山湖东路586号山湖天香苑27幢-302房屋作为抵押担保。合同签订后，原告按约履行了款项交付义务，而被告仅支付了部分利息。现要求判令：1、被告归还借款35万元，并支付利息24500元及逾期利息（以本金35万元自2015年1月7日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）；2、被告赔偿律师费损失12000元；3、原告有权就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告方承担。
被告徐扣芬辩称：1、虽然被告通过吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（下称吴江高仕公司）与原告签订了《抵押借款合同书》，并办理了房屋抵押登记手续，但被告并没有收到原告的借款款项。《借款借据》是在没有收到任何款项的前提下，应吴江高仕公司人员要求签署的，当时，吴江高仕公司人员承诺签署后款项会马上到账，但至今没有收到相应款项。2、本案的收款人系徐国芳，而徐国芳系吴江高仕公司人员，现吴江高仕公司因涉嫌非法吸收公众存款罪被立案侦查，根据“先刑后民”原则，本案应待刑事案件审理完毕后再处理。3、由于原告未向被告支付出借款项已构成违约，因此，原告应按约支付违约金99006.25元，而被告无需承担因违约所造成的其他费用，包括律师费用。4、被告曾多次要求吴江高仕公司通知原告解除房屋抵押登记，而吴江高仕公司置之不理，现要求在本案中一并处理。
经审理查明：2014年1月2日，石彭与徐扣芬签订一份《抵押借款合同书》，约定徐扣芬向石彭借款35万元，借期12个月（自2014年1月2日起至2015年1月1日止），年利率14%（利息自放款之日起每季支付一次，依次为：2014年4月20日、7月20日、10月20日、2015年1月1日）；逾期归还借款本金的，逾期利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，并按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金；若逾期清偿利息超过约定日期30天，则本合同提前至该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止后的借款利息及借款本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但应自当期未付利息开始计息之日起起算；如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知，本合同自动终止，第二次付息日为借期到期日，到期后的借款利息和借款本金的违约金及起算日期均按上述终止后所约定的计算；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其位于苏州市吴江区松陵镇山湖东路586号山湖天香苑27幢-302的房产抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等实现债权的所有费用。合同落款处，出借人栏中有石彭签名，借款人栏中有徐扣芬签名，合同见证方加盖有吴江高仕公司公章。2014年1月3日，石彭与徐扣芬就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为石彭，房屋所有权人为徐扣芬，债权数额为35万元。2014年1月7日，石彭将35万元款项转入吴江高仕公司员工徐国芳银行账户；同日，由徐国芳银行账户转入徐扣芬银行账户35万元，徐扣芬出具的《借款借据》载明：借款人徐扣芬收到出借人石彭35万元。审理中，石彭自认共收到上述前二期利息款总计24500元。现石彭以徐扣芬尚欠借款35万元及利息24500元和逾期利息为由诉至本院，并委托江苏合鼎律师事务所谢国平、冯海花律师代理诉讼，支出律师代理费12000元。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》1份、房屋他项权证1本、建行收付宝转账单2份、工行客户卡内账户详细清单1份、交易信息查询单2份、《借款借据》1份、《委托代理协议》1份、代理费发票1份、律师费转账凭证1份及本案庭审笔录予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。原告石彭与被告徐扣芬签订《抵押借款合同书》后，通过他人将35万元款项转入被告徐扣芬银行账户，并由被告徐扣芬出具了《借款借据》，确认收到原告石彭35万元款项，应认定原告石彭与被告徐扣芬之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告徐扣芬向原告石彭借款后，应按约履行还本付息义务，逾期还款的，应支付逾期利息。现原告石彭要求被告徐扣芬返还借款35万元，并支付利息24500元及逾期利息（以本金35万元自2015年1月7日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）和赔偿律师费损失12000元的请求，于法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告徐扣芬以位于苏州市吴江区松陵镇山湖东路586号山湖天香苑27幢-302房屋作为抵押担保，并于2014年1月3日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2014年1月3日起设立。现原告石彭要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在35万元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。至于被告徐扣芬的抗辩，因无相应事实依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告徐扣芬于本判决生效之日起10日内返还原告石彭借款350000元，并支付利息24500元及逾期利息（以本金350000元自2015年1月7日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）。
二、被告徐扣芬于本判决生效之日起10日内赔偿原告石彭律师费损失12000元。
（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告石彭指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
三、若被告徐扣芬未在本判决确定的给付期限内履行还款义务，则原告石彭有权就被告徐扣芬用于抵押的位于苏州市吴江区松陵镇山湖东路586号山湖天香苑27幢-302房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在350000元范围内优先受偿。
如果被告徐扣芬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7472元，由被告徐扣芬负担，并于本判决生效之日起10日内直接给付原告石彭，原告石彭已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院。
审 判 长 姚 民
人民陪审员 丁松林
人民陪审员 张芹芳
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 陈胜男