广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第209号
原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行，住所地南宁市古城路。
代表人陈某，该行行长。
委托代理人韦伟，广西创想律师事务所律师。
被告陈玉兰。
被告广西正鑫房地产有限责任公司，住所地南宁市高新区高新七路。
法定代表人杨某，董事长。
委托代理人柳福东，广西同望律师事务所律师。
委托代理人王溪蔓，广西同望律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告陈玉兰、广西正鑫房地产有限责任公司（以下简称“正鑫地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月21日立案受理后，依法由代理审判员邵晨担任审判长，代理审判员关熠和人民陪审员王莉参加的合议庭，于2014年9月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦伟，被告正鑫地产公司的委托代理人柳福东到庭参加了诉讼。被告陈玉兰经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行诉称，被告陈玉兰向被告正鑫地产公司购买商品房资金不足，而向原告申请贷款120000元。为此，被告陈玉兰与被告正鑫地产公司及原告共同签订了一份编号为＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号《楼宇抵押借款合同》。合同约定，由原告向被告陈玉兰发放贷款120000元，用于被告陈玉兰购买被告正鑫地产公司开发的位于南宁市秀安路＊-＊号棕榈湾＊＊号楼＊＊＊＊号房，贷款签定时的月利率5.03625‰，合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息方法随即相应调整，贷款逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，贷款期限为240个月，被告按月均等额本息还款法，分240期（每月为1期），按月还本付息。被告陈玉兰以其购买的位于南宁市秀安路＊-＊号棕榈湾＊＊号楼＊＊＊＊号房作抵押，向原告提供担保（已在抵押登记机关办理了抵押登记）。被告正鑫地产公司承诺为被告陈玉兰清偿原告借款本息提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依借款合同的约定向被告陈玉兰的发放了120000元贷款，履行完毕了借款合同的己方义务。获得贷款后，被告陈玉兰还款就一直断断续续，从2012年5月起，被告陈玉兰就开始拖欠原告借款本息不还，经原告多次催收亦无果，截止2013年6月，被告陈玉兰已连续14期（14个月）连续拖欠原告到期贷款不还。原告认为：被告陈玉兰连续14个月欠款拒不偿还，已严重违反了法律规定与《楼宇抵押借款合同》的约定，致使原告的合法债权受到了极大的侵害。根据我国有关法律的规定和《楼宇抵押借款合同》第五十二条第（三）项的约定，请求人民法院依法解除原告与被告陈玉兰、正鑫地产公司签订的借款合同，判决被告陈玉兰立即向原告清偿全部尚未偿还的贷款本金和相关利息、罚息，根据《楼宇抵押借款合同》第四十七条的约定赔偿原告因诉讼支付的律师代理费，作为保证人被告正鑫地产公司应对被告陈玉兰清偿原告贷款本息和赔偿律师费承担相应的保证责任。综上所述，为维护原告合法权益，原告请求：一、解除原告与被告陈玉兰、正鑫地产公司签订的编号为＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号《楼宇抵押借款合同》；二、被告陈玉兰立即向原告归还借款本金99652.53元，利息5529.68元，罚息459.53元（利息、罚息计算暂截止2013年6月26日，此后利息至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金99652.53元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；三、被告陈玉兰赔偿原告律师代理费5254元；四、为实现上述第二、三项请求的债权，原告有权以抵押物即位于南宁市秀安路＊-＊号棕榈湾＊＊号楼＊＊＊＊号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；五、被告正鑫地产公司对被告陈玉兰上述第二、三项请求的欠款和费用在抵押物不足清偿范围内承担连带清偿责任；六、被告陈玉兰承担本案公告费用；七、被告陈玉兰、被告正鑫地产公司连带承担本案诉讼费。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、被告陈玉兰的身份证，拟证明陈玉兰的被告诉讼主体资格；2、被告正鑫地产公司电脑咨询单，拟证明正鑫地产公司的被告诉讼主体资格；3、被告陈玉兰逾期未还款查询单，拟证明被告陈玉兰违约的事实、拖欠贷款的数额；4、借款合同，拟证明原、被告关于购房贷款的有关约定，包括贷款的数额、期限、还款时间和数额、利息及罚息的计算、抵押担保、原告为实现债权的相关费用的承担、违约责任、诉讼管辖等；5、借款借据，拟证明原告向被告陈玉兰发放了借款合同约定数额的贷款的事实，被告陈玉兰已经收到合同约定数额的贷款的事实；6、房屋预抵押登记证明，拟证明抵押行为依法履行了登记手续的事实；7、委托代理合同，拟证明原告委托律师事务所代理诉讼的事实；8、律师费收据，拟证明原告因委托律师事务所代理诉讼而支付了律师代理费的事实；9、公告费发票，拟证明原告支出的公告费用。
被告正鑫地产公司辩称，2007年办理抵押登记，2010年办理了房产证并由原告保管，他项权证未能及时办理，责任在原告，我方保证责任应当予以免除。如需承担担保责任，我方不应承担诉讼费用，只应对借款本息部分承担担保责任。
被告正鑫地产公司对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：房产证，拟证明原告已经取得抵押物权证，我方保证期间已经届满，无需承担本案担保责任。
被告陈玉兰未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告陈玉兰有对原告提出诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告陈玉兰经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
经开庭质证，被告正鑫地产公司对原告提交的证据1、2、3、5、6、7、8、9的真实性、合法性、关联性予以确认。原告对被告正鑫地产公司提交的所有证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院对上述证据予以认可。
被告正鑫地产公司对原告提交的证据4借款合同的真实性、合法性无异议，其认为32条约定其只对合同项下贷款承担连带责任担保，其他费用是否承担责任并未约定；第72条约定的保证期限至原告取得房产证及他项权证之日止，原告已经取得相应权证，其保证责任应予以免除。本院认为，被告正鑫地产公司已认可原告所提交的证据4的真实性、合法性，故可作为证据采用，其证明效力待本院综合认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2007年3月26日，被告陈玉兰、正鑫地产公司与原告签订了编号：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号《楼宇抵押借款合同》，其主要内容为：一、被告陈玉兰向原告借款120000元，借款期限为20年，采用等额本息还款法，每月的26日为还款日，被告正鑫地产公司为保证人；二、如借款人连续三期或累计六期未能按合同的约定按期足额偿还贷款本息，则贷款人无需征得借款人、保证人的同意，有权单方面解除借款合同，提前收回全部贷款并按本合同约定处分抵押物；三、本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为5.03625‰；四、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；五、贷款人因实现本合同项下的贷款本息及相关费用等债权而发生的费用，包括但不限于以诉讼等法律程序催收产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由借款人承担，保证人对此承担连带责任；六、被告陈玉兰以其购买的南宁市西乡塘区秀安路＊-＊号棕榈湾＊＊号楼＊＊＊＊号向原告提供抵押担保，并办理了预购商品房贷款抵押登记证明；七、保证人正鑫地产公司向贷款人提供连带保证责任，若借款人不能按借款合同的约定履行或偿清其债务，贷款人有权直接向保证人追索。2007年3月27日，原告向被告陈玉兰发放了借款120000元，但截止至2013年6月26日，被告陈玉兰尚欠原告借款本金99652.53元，利息5529.68元、罚息459.53元，原告为追讨前述欠款，聘请广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人提出诉请如前并支付律师代理费5254元，被告正鑫地产公司则答辩如前。
本院认为，原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告陈玉兰、正鑫地产公司，于2007年3月26日共同签订的编号：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号《楼宇抵押借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2007年3月27日向被告陈玉兰发放了贷款120000元，而被告陈玉兰未按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2013年6月26日被告陈玉兰尚欠原告借款本金99652.53元，利息5529.68元、罚息459.53元，该违约行为已符合双方约定的解除《借款合同》的条件，故原告要求解除与被告陈玉兰、正鑫地产公司之间签订的《借款合同》，并要求被告陈玉兰偿还原告借款本金99652.53元及截止至2013年6月26日的利息5529.68元、罚息459.53元及之后的利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费5254元及公告费350元并要求被告陈玉兰赔偿该笔费用，该5254元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《借款合同》已明确约定贷款人因实现本合同项下的贷款本息及相关费用等债权而发生的费用，包括但不限于以诉讼等法律程序催收产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由借款人承担，保证人对此承担连带责任，公告费亦属于原告为实现债权的费用，因此，被告陈玉兰应向原告赔偿律师代理费5254元及公告费350元。同时，《借款合同》约定被告陈玉兰以其购买的南宁市西乡塘区秀安路＊-＊号棕榈湾＊＊号楼＊＊＊＊号向原告提供抵押担保，并办理了预购商品房贷款抵押登记证明，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。关于原告要求被告正鑫地产公司对被告陈玉兰的上述债务在抵押物不足清偿范围内承担连带清偿责任的问题，根据《借款合同》的约定，被告正鑫地产公司向原告提供连带保证责任，若借款人不能按借款合同的约定履行或偿清其债务，贷款人有权直接向保证人追索。本案中，原告尚未取得他项权证，且他项权证无法办理是由于被告陈玉兰的原因，被告正鑫地产公司无证据证明原告方在办理他项权证过程中存在过错，且《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”。综上，在原告尚未取得他项权证以及《借款合同》未约定保证范围的情况下，被告正鑫地产公司应对被告陈玉兰的上述债务承担连带清偿责任，被告正鑫地产公司承担保证责任后，有权向被告陈玉兰追偿。对于被告正鑫地产公司认为其可以免除承担保证责任以及认为其如需承担保证责任时，只对借款本息部分承担连带担保责任的意见，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告陈玉兰、广西正鑫房地产有限责任公司签订的编号：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号《楼宇抵押借款合同》；
二、被告陈玉兰向原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行偿还借款本金99652.53元；
三、被告陈玉兰向原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行支付借款利息、罚息（计算方法：至2013年6月26日的利息为5529.68元、罚息为459.53元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金99652.53元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告陈玉兰向原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行赔偿律师代理费5254元及公告费350元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行对被告陈玉兰提供的位于南宁市西乡塘区秀安路＊-＊号棕榈湾＊＊号楼＊＊＊＊号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告广西正鑫房地产有限责任公司对被告陈玉兰的上述二、三、四项债务在抵押物不足清偿范围内承担连带清偿责任，被告广西正鑫房地产有限责任公司承担保证责任后，有权向被告陈玉兰追偿。
本案案件受理费2518元，由被告陈玉兰负担，被告广西正鑫房地产有限责任公司对该费用承担连带清偿责任，被告广西正鑫房地产有限责任公司承担保证责任后，有权向陈玉兰追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵晨
代理审判员 关熠
人民陪审员 王莉
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 农琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。