广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗中法民五终字第5817号
上诉人（原审被告）：黎锡添，住广州市番禺区。
委托代理人：韦勇强，广东青晖律师事务所律师。
委托代理人：张泰源，广东青晖律师事务所律师助理。
被上诉人（原审原告）：陈衍凤，住广东省新丰县。
委托代理人：梁祥荣，广东执正律师事务所律师。
上诉人黎锡添因与被上诉人陈衍凤物权保护纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2015）穗番法民三初字第133号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：涉案房屋位于广州市番禺区石楼镇南派村5队（产权证号：粤房地证字第0700783，发证日期为1997年2月5日，土地产权证号：09-015518，发证日期为1996年9月8日，土地权属性质为集体土地），登记权属人为黎锡添，建基面积为73.60平方米，建筑面积为167.70平方米。
2002年吕某诉黎某、黎锡添道路交通事故人身损害赔偿纠纷一案，原审法院作出的（2002）番法民初字第2345号民事判决书，判决黎锡添应支付赔偿款105228.28元给吕某，并承担诉讼费3615元。因黎锡添未履行生效法律文书所确定的义务，依据吕某申请，原审法院于2002年7月22日立案执行，在执行过程中，作为黎锡添可供执行的财产，原审法院委托广东省创利拍卖有限公司对该房屋进行拍卖，由竞买人陈衍凤以53100元竞买所得。2004年2月24日，原审法院作出（2002）番法执字第4180-3号民事裁定书，裁定：黎锡添所有的坐落于广州市番禺区石楼镇南派村5队南盛大街38号之一房屋（产权证号：0700783，土地证号：09-0155**号）一间，归买受人陈衍凤所有。拍卖所得款项扣除有关费用后，用于清偿被执行人欠申请人的债务。2004年3月24日原审法院向广州市国土资源和房屋管理局番禺分局送达一份《协助执行通知书》，要求协助将黎锡添所有的坐落于广州市番禺区石楼镇南派村5队南盛大街38号之一房屋过户至陈衍凤名下。广州市国土资源和房屋管理局番禺分局收到该《协助执行通知书》后一直未办理涉案房屋过户至陈衍凤名下手续，涉案房屋仍登记在黎锡添的名下。
案外人荘剑珊认为陈衍凤与其订立了一份《转让协议》，陈衍凤将涉案房屋和土地使用权以25万元转让给荘剑珊。2014年8月荘剑珊向原审法院起诉要求确认涉案房屋归买受人荘剑珊所有，并要求黎锡添搬离涉案房屋【（2014）穗番法民三初字第906号案】。原审法院于2014年11月10日作出判决书，驳回荘剑珊的所有诉讼请求。该判决书双方当事人未上诉并已生效。
在原审法院执行的过程中，黎锡添一直拒绝搬离涉案房屋。另查明，涉案房屋现为执行被查封状态。
以上事实有双方提供的证据及当事人在原审庭审中陈述等证据予以证实。
陈衍凤于2015年1月19日向原审法院提起本案诉讼，请求：1、黎锡添立即迁出广州市番禺区石楼镇南派村5队南盛大街38号之一房屋及土地（产权证号：0700783，土地证号：09-0155**号），将该房屋及土地交还给陈衍凤；2、黎锡添赔偿陈衍凤损失64500元（该损失从2004年3月1日至2014年12月31日止共129个月，参照同地段、同面积房屋出租租金平均500元／月计算，129个月×500元／月=64500元）；3、判令本案诉讼费由黎锡添承担。
原审法院认为：根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。原审法院作出（2002）番法执字第4180-3号民事裁定书，裁定：黎锡添所有的坐落于广州市番禺区石楼镇南派村5队南盛大街38号之一房屋（产权证号：0700783，土地证号：09-0155**号）一间，归买受人陈衍凤所有。该民事裁定书已发生法律效力，导致涉案房屋的物权发生效力，陈衍凤依照该裁定取得对涉案房屋的物权。根据《中华人民共和国物权法》第四条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占用、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。黎锡添未经陈衍凤同意一直居住在涉案房屋内，黎锡添的行为侵害了陈衍凤对该房屋的所有权和使用权，黎锡添应停止侵害、恢复原状、排除妨害，并将涉案房屋交还陈衍凤管业。陈衍凤要求黎锡添搬离涉案房屋的诉讼请求合法合理，并具有充分的证据，予以支持。关于陈衍凤提出要求黎锡添支付房屋使用费的诉讼请求，由于双方并未签订租赁合同或约定房屋使用费，陈衍凤诉请的金额是自行估算，而黎锡添对该使用费标准不予认可，陈衍凤逾期未申请对使用费的标准进行评估，陈衍凤诉请的使用费标准因没有证据支持无法确认，因此，对于陈衍凤提出的该项诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院作出如下判决：一、黎锡添应于本判决生效后十日内搬离广州市番禺区石楼镇南派村5队南盛大街38号之一房屋（产权证号：0700783，土地证号：09-0155**号），并将该房屋及土地交与陈衍凤管业；二、驳回陈衍凤的其他诉讼请求。一审案件受理费756元，由陈衍凤负担706元，由黎锡添负担50元。
判后，黎锡添不服原审判决，向本院提起上诉称：一、被上诉人主体不适格，无权提起本案诉讼，首先，陈衍凤在拍卖时并非本村村民，其无权参与竞拍，因此竞得涉案房屋产权的行为应属无效，由此带来的法律效果由陈衍凤自行承担。其次，经生效的（2014）穗番法民三初字第906号民事判决书确认，陈衍凤自拍得涉案房屋后随即将裁定书确定的权利义务转让给了案外人荘剑珊，因此陈衍凤对涉案房屋并没有法律上的权利及利害关系。二、涉案房屋属黎锡添出资建设，未向他人转让，房屋所有权及使用权没有变更过，因此双方之间不存在“返还房屋”一说。三、涉案房屋仍在法院执行之中，并处于查封状态，因此陈衍凤无权要求黎锡添迁出涉案房屋。四、（2002）番法执字第4180-3号民事裁定书并非确定房屋所有权的依据，仅裁定陈衍凤享有的基本权利及义务，需办妥房屋过户手续后陈衍凤才享有房屋的所有权及使用权，陈衍凤不应仅凭该裁定书及《拍卖成交确认书》即主张其对房屋享有所有权没有依据。上诉请求：1、撤销广州市番禺区人民法院作出的（2015）穗番法民三初字第133号民事判决书，驳回陈衍凤全部诉讼请求；2、判令陈衍凤承担本案一、二审全部诉讼费用。
经查，原审法院查明事实无误，本院予以确认。
本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，人民法院生效的裁判文书对物权有设立、变更、转让或者消灭的效力。（2002）番法执字第4180-3号民事裁定书将涉案房屋拍卖并归买受人陈衍凤所有，是人民法院依法对物权效力进行的设立和变更。基于该生效裁定书，原审法院支持陈衍凤交付房屋的诉请并无不当。但涉案房屋所在土地为宅基地性质，宅基地的所有权属于农村集体经济组织所有，其使用权由集体经济组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。因此，宅基地使用权是村民依法享有的在集体所有的土地上建盖自己居住住宅的权利，该使用权作为一种用益物权具有主体特定性和非流通性的特征，法律对享有宅基地使用权的主体身份有较为严格的要求，其流转也需要一定的条件。在（2002）番法执字第4180-3号民事裁定书中，番禺区人民法院依法委托广东创利拍卖有限公司进行拍卖的财产为涉案房屋，并未涉及该房屋下土地使用权的处理。原审判决将涉案土地交由陈衍凤管业不当，应予纠正。
另，陈衍凤拍卖后将涉案房屋转让给案外人荘剑珊，该转让协议已被法院确认无效，陈衍凤作为直接权利人依然享有该房屋的相关权利。此外，涉案房屋的被查封状态不影响执行裁定的效力和履行。黎锡添上诉称陈衍凤无权要求其迁出涉案房屋的上诉理由不能成立。
综上所述，黎锡添的上诉理由部分成立，其上诉请求应予部分支持。原审查明事实清楚，但处理有所不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）的规定，判决如下：
一、变更广州市番禺区人民法院（2015）穗番法民三初字第133号民事判决第一项为上诉人黎锡添应于本判决生效后十日内搬离广州市番禺区石楼镇南派村5队南盛大街38号之一房屋（产权证号：0700783，土地证号：09-0155**号），并将该房屋交与被上诉人陈衍凤管业；
二、维持广州市番禺区人民法院（2015）穗番法民三初字第133号民事判决第二项。
本案一审案件受理费负担不变，二审案件受理费50元，由上诉人黎锡添负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 穆 健
审 判 员 张燕宁
代理审判员 黄春成
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 党春婷