河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0103民初9235号
原告（反诉被告）：买倩芳，女，1987年6月25日出生，回族，住河南省巩义市。
委托诉讼代理人:ＸＸ，河南新动力律师事务所律师。
被告（反诉原告）：牛爱香，女，1963年11月23日出生，汉族，住郑州市。
委托诉讼代理人：张明明，河南焕廷律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵大地，河南焕廷律师事务所律师。
原告买倩芳诉被告牛爱香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，反诉原告牛爱香于2016年11月11日向本院提起反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告买倩芳及委托诉讼代理人ＸＸ，被告牛爱香及委托诉讼代理人赵大地、张明明均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告买倩芳向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告承担违约责任，按合同约定向原告支付违约金67000元;2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月18日原、被告在居间方郑州城市之家地产营销策划有限公司的居间幹旋下签订合同编号：0000919《房屋买卖合同》一份。该合同约定：被告自愿将座落于二七区京广中路7号10层1010号房屋出售给原告，付款方式为按揭贷款。合同签订后，原告如约向被告支付了购房定金人民币20000元（过户前由居间方代为保管）。合同签订后原告曾多次与其协商继续履行合同，但被告以其家人不同意等种种理由拒绝继续履行合同，并明确表示不再将房屋出售给原告。依据合同第五条第6项约定，任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同的，违约方应向守约方支付房屋实际成交价的10%作为违约金。现被告不再继续履行合同的行为已构成违约，且随着房价的不断上涨已给原告造成了巨大的经济损失。故为了维护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》第119条之规定，依法起诉。
被告牛爱香辩称：牛爱香并未违约，违约方是买倩芳。一、买房违反合同约定，未在合同约定的期限内到银行办理贷款手续，未提供真实、可靠的各项资料与银行办理贷款手续，其行为构成违约，应当向卖方牛爱香支付违约金。二、房屋买卖合同买方主体变更，未根据合同法的规定经过牛爱香的同意，将买卖合同的权利和义务转让给第三人周晓茵，违反了法律的规定，未按照合同法诚实信用的原则履行合同。买倩芳因其已有一套住房，为规避国家政策，在未经过牛爱香同意的情况下，擅自变更买方，签订银行贷款合同，己以其行为明确表示不履行合同，符合法定解除合同的条件。因此，牛爱香有权解除合同。牛爱香�未违约，违约方是买倩芳，买倩芳应当承担违约责任，并向牛爱香支付违约金，牛爱香不承担违约责任。
反诉原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除反诉人与被反诉人之间的《房屋买卖合同》（编号0000919）；2、被反诉人向反诉人支付违约金67000元；3、本诉、反诉诉讼费由被反诉人承担。
事实理由：2016年6月18日，反诉人与被反诉人在郑州城市之家房地产营销策划有限公司（以下简称：城市之家公司）的居间幹旋下签订《房屋买卖合同》（编号：0000919）。合同约定：被反诉人以银行按揭贷款的方式购买反诉人所有的位于二七区京广中路7号楼10层1010号的房屋，被反诉人须保证其所提供的用于办理贷款的各项材料与证明真实、可靠，否则应当承担相应的违约责任。2016年6月25日，反诉人、被反诉人、城市之家公司工作人员共同到招商银行信贷中心办�贷款手续。按照城市之家公司工作人员的要求，先由反诉人在该中心制式贷款合同（含《房地产买卖契约》、《协议书》、《承诺书》等）上签字，以配合被反诉人办理贷款手续。此后，反诉人发现与其签订该制式贷款合同的是案外人周晓茵，且与贷款相关的所有资料均为周晓茵所提供。反诉人认为，被反诉人未按照合同约定提供真实、可靠的各项材料与证明办理贷款，其行为构成违约，根据该合同的约定，被反诉人应当向反诉人支付违约金。综上所述，反诉人为维护其合法权益，特根据我国《民事诉讼法》的规定，向贵院提起反诉。
反诉被告辩称：首先被反诉人不存在违约责任，变更贷款主体资格是在经反诉原告同意的情况下变更的，否则牛爱香不可能到银行签订贷款手续，作为正常的成年人其应当知晓与其签订合同的主体是谁，贷款手续签订后由于房价上涨，牛爱香称需要涨房价之后才配合办理过户手续，但最终双方因对房屋价款协商未果，一直未办理相关过户手续，本案的违约方为牛爱香，而并非买倩芳，故要求买倩芳承担违约责任与事实不符，实际违约方为牛爱香，其应向买倩芳支付违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下：
1、原被告对双方与居间方郑州城市之家地产营销策划有限公司于2016年6月18日签订《房屋买卖合同》（编号0000919）及约定价款、定金、房款支付方式等事实陈述一致，本院予以认定。
2、原告（甲方）与被告（乙方）合同约定：……甲乙双方于本合同签订后十五个工作日内共同到银行办理相关按揭贷款手续。甲乙双方在银行贷款审批通过后的十五个工作日持本合同和相关证件到房屋管理部门立契并办理房屋过户及相关手续。……甲方认可乙方贷款付款时，乙方须保证所提供的各种材料真实可靠；如甲乙任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，或发生本条1.2.3.4.5的违约责任，均由违约方向另一方无条件支付本合同第二条约定的房屋实际成交价的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。如乙方违约，丙方需将代为保管的定金退于甲方。
3、原被告签订合同后，原告向郑州城市之家地产营销策划有限公司交了定金2万。后原告以周晓茵为贷款主体向银行贷款申请贷款，并办理了贷款审批手续。
4、2016年6月27日，原被告及周晓茵共同到招商银行办理按揭贷款手续。被告牛爱香分别在房地产买卖契约及协议书（用于贷款）上签名。期间被告离开现场去办理银行卡。原告方所有手续均由周晓茵签署。
5、被告牛爱香称其先于原告方在空白合同上签名后即离开现场去办理银行卡，并不知道原告方买房人变更为周晓茵，其本人于8月6号才知道原告买房人及贷款人变更为周晓茵的事实，且被告与周晓茵并不认识，原告方称周晓茵与被告双方共同签署了协议。双方证据均不能充分证明其所述事实。
6、郑州城市之家地产营销策划有限公司于8月6日通知被告已预约8月9日网签，被告牛爱香以不知原告主体变更为由提出房屋加价出售，双方协商签订补充协议无果，被告牛爱香拒绝网签。
7、原告方在银行手续办理前已告知郑州城市之家地产营销策划有限公司经办人其所购房屋房产证将办理至周晓茵名下，郑州城市之家地产营销策划有限公司经办人未将该事实明确告知被告。
本院认为，本案原、�告及郑州城市之家地产营销策划有限公司三方于2016年6月18日签订《房屋买卖合同》，原告方基于买房办理按揭贷款手续的主体为周晓茵，原被告及周晓茵基于主体变更未签订新的合同或补充协议且未明确达成共识，事实清楚。现本案涉案房屋买卖合同主体为原被告双方，贷款及过户主体为周晓茵，双方在未能达成新的协议下，合同无法履行，故反诉原告要求解除原被告所签买卖合同，本院予以支持。但本案中，原告在贷款审批手续办理前已将合同主体可能变更的事实告知郑州城市之家地产营销策划有限公司经办人，而郑州城市之家地产营销策划有限公司作为中介机构并未提前将该事实告知被告，双方亦未就此签订新的合同，导致原被告合同无法继续履行，原被告均无明显过错或故意，故本案原告及反诉原告主张对方违约均无事实依据。故双方要求对方承担违约责�的请求本院均不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第八十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）买倩芳、被告牛爱香（反诉原告）于2016年6月18日签订的《房屋买卖合同》（编号0000919）；
二、驳回原告买倩芳的诉讼请求；
三、驳回反诉原告牛爱香的其他诉讼请求。
案件受理费1475元，由原告买倩芳承担，反诉费737元，由反诉原告牛爱香承担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 陈 书 冉
人民陪审员 王 泽 清
人民陪审员 阴 彦 平
二〇一七年二月十日
书 记 员 刘�