新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新2801民初1000号
原告宋某1，女，汉族，1997年5月10日出生，黑龙江省龙江市人，学生，现住库尔勒市。
委托代理人张若晨，新疆西昭律师事务所律师，特别授权代理。
被告孙某，女，汉族，1982年9月12日出生，黑龙江省齐齐哈尔市人，无固定职业，现住库尔勒市。
被告宋某2，男，汉族，2013年5月29日出生，黑龙江省龙江市人，学龄前儿童，现住库尔勒市。
法定监护人孙某，系被告宋某2的母亲。
两被告共同委托代理人张黎婷，新疆梨城律师事务所律师，特别授权。
原告宋某1诉被告孙某、宋某2继承纠纷一案，本院于2016年2月22日立案受理后，依法由审判员吴红庆适用简易程序于2016年3月14日公开开庭进行了审理，原告宋某1的委托代理人张若晨、被告孙某和宋某2的共同委托代理人张黎婷到庭参加诉讼，庭审当中原告增加诉讼请求，被告需要答辩期，且原告申请法院调取相关证据，故休庭。2016年8月24日，本案组成合议庭第二次开庭，原告宋某1的委托代理人张若晨、被告孙某和宋某2的共同委托代理人张黎婷到庭参加诉讼，庭审当中原告申请对房屋进行评估，故休庭。2016年11月29日，本案第三次开庭，原告宋某1的委托代理人张若晨、被告孙某和宋某2的共同委托代理人张黎婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋某1诉称，原告与被继承人宋宝龙系父女关系，与被告孙某系继母关系，与宋某2系姐弟关系。被继承人宋宝龙在工作过程中突发疾病，经抢救无效于2016年1月2日死亡。被继承人宋宝龙留有的遗产如下：1、房产四套，分别位于建设路辖区石化大道26号3区22号楼、建设路辖区得梨大道西侧中祥翠西苑8号楼；新城辖区迎宾路128号华源圣地欣城16号楼；新城辖区建国路124号华夏爱嘉丽都地下商业街；2、丰田越野车一辆；3、住房公积金27171.94元；4、职工基本养老保险个人账户内130939.6元；5、银行存款52240.6元；6、股票份额1300股。现诉至法院请求判令依法分割上述遗产（建设路辖区石化大道26号3区22号楼、新城辖区建国路124号华夏爱嘉丽都地下商业街归原告所有），并由被告承担本案涉诉费用。
被告孙某、宋某2辩称，对被继承人宋宝龙遗产的分割应当先除去其配偶孙某的财产、再除去宋宝龙的债务及被告方支出的所有丧葬费后再进行依法分割。被告孙某无工作，且被告宋某2尚且年幼，在遗产分割时应当予以照顾。
经审理查明，原告宋某1系被继承人宋宝龙的女儿。1999年11月宋宝龙与原告宋某1的母亲离婚。2011年2月，宋宝龙与被告孙某结婚，孙某一直无固定工作。2013年5月，被告宋某2出生。2016年1月2日，宋宝龙因病死亡，死亡后的丧事由被告孙某办理。宋宝龙死亡前未留下任何遗嘱。
宋宝龙的遗产认定情况如下：1、位于库尔勒市建设路辖区石化大道26号3区22号楼，房产证号为房权证库尔勒市房权字第XX**号，于2005年3月15登记发证，该房屋系宋宝龙的个人财产，经原告申请本院委托巴州明智价格评估事务所评估该房屋现值为183447元，原告支付评估费5503元。2、位于建设路辖区香梨大道西侧中祥·翠溪苑8栋的房屋，房产证号为库尔勒市房权证库字第XX**号，于2011年5月18日登记发证，该房屋系宋宝龙与被告孙某的夫妻共同财产，庭审当中原被告双方约定该房屋现值为280000元。3、位于新城辖区迎宾路128号华源·圣地欣城16栋房屋，该房屋系宋宝龙与被告孙某于2013年10月份采取银行按揭贷款的方式购买，总房款465595.06元，首付229431.46元，贷款327000元，截止2015年12月25日，已还贷款27931.19元，还剩299068.81元未还，庭审当中原被告双方约定该房屋现值仍为465595.06元。4、位于新城辖区建国南路124号华厦·爱嘉丽都地下商业铺面，该房屋系宋宝龙于2014年9月份以59031元的价格购买，购买后一直委托上海晟罡商业管理有限公司新疆分公司进行统一管理，庭审当中原被告双方约定该房屋现值为65000元。5、车牌号为×××丰田牌汽车一辆，该车系宋宝龙于2011年10月份以193800元的价格购买，庭审当中原被告双方约定该车现值为100000元。6、宋宝龙住房公积金余额27171.94元。7、宋宝龙职工基本养老保险个人账户内余额为130939.6元，其中从1996年至2010年期间为66515.2元，从2011年至2016年1月为64424.4元。8、宋宝龙在昆仑银行有两个账户（账户号分别为×××、×××），截止到2016年1月1日，两个账户余额合计为26944.73元。9、宋宝龙在工商银行账户号为×××内的余额为4212.52元（截止2016年1月1日）。10、截止到2016年5月3日，宋宝龙在申万宏源西部证券公司的股票账户内有股票1300股。
上述事实有以下证据相互印证予以证实：1、亲属关系证明一份、结婚证一份、出生证一份、户口本复印件四份、证明一份、死亡证明一份、丧葬费票据一组，证明原被告系本案的适格主体；2、房产证复印件一份、价格评估报告一份、评估费收据一份，证明石化大道26号3区22号楼的房屋的具体情况；3、房产证、房屋查档证明、房款收据四份，证明香梨大道西侧中祥·翠溪苑8栋的房屋的具体情况；4、房屋查档证明一份、商品房买卖合同一份、公证书一份、收据八份、建设银行贷款对账单一份，证明迎宾路128号华源·圣地欣城16栋房屋的具体情况；5、房屋查档证明一份、商品房预售合同一份、收据一份、地下商业委托经营管理合同一份。证明建国南路124号华厦·爱嘉丽都地下商业铺面的具体情况；6、机动车信息查询单一份、购车发票一份，证明丰田车辆情况；7、住房公积金业务存折打印清册，证明宋宝龙公积金余额为27171.94元；8、职工基本养老保险个人账户明细一份，证明宋玉龙的养老保险账户内有130939.6元；9、昆仑银行个人账户对账明细单一份，证明宋宝龙在昆仑银行的账户余额为26944.73元；10、工商银行信息清单一份，证明宋宝龙在工商银行的账户余额为4212.52元；11、资金对账单一份，证明宋宝龙的股票份额为1300股；12、原、被告当庭陈述。
本院认为，原告宋某1和被告孙某、宋某2都系宋宝龙的第一顺序继承人，宋宝龙生前未立遗嘱，故应当按照法定继承来分割遗产。宋宝龙与被告孙某的夫妻共同财产，应当先将其中一半分出为被告孙某所有，其余再做为宋宝龙的遗产进行分割。本院对遗产分割如下：1、因被告宋某2年龄尚小，为方便其学习生活，故位于库尔勒市建设路辖区石化大道26号3区22号楼的房屋归被告孙某所有。由于该房屋属于宋宝龙的个人财产，故原告宋某1及被告孙某、宋某2可分别继承33.3%的份额，经评估该房屋现值183447元，故被告孙某需给原告宋某1支付61149元（183447元÷3＝61149元）。因原告预先支付了评估费5503元，被告孙某、宋某2需按继承份额承担相应的评估费3668元（5503元×2/3＝3668元）。以上两项合计64817元（61149元+3668元＝64817元）2、位于建设路辖区香梨大道西侧中祥·翠溪苑8栋的房屋归原告宋某1所有。该房屋属于宋宝龙和被告孙某的夫妻共同财产，故应当先将50%的份额分出为被告孙某所有，剩余50%的份额由三名继承人平均继承，房屋现值280000元，原告宋某1应当给被告孙某、宋某2支付233333.33元【（280000元÷2）+（280000元÷2÷3×2）＝233333.33元】。3、位于新城辖区迎宾路128号华源·圣地欣城16栋房屋是宋宝龙和被告孙某共同按揭贷款购买，为便于今后偿还按揭贷款，故该房屋归被告孙某继续使用并自行偿还剩余的按揭贷款，待按揭贷款偿还完毕后，房屋归被告孙某所有。该房屋首付229431.46元、已还贷款27931.19元，合计257362.65元，这部分款项先将其中的一半分出归被告孙某所有，剩余的一半由三位继承人按份继承，故被告孙某需给原告宋某1支付42893.78元（257362.65元÷2÷3＝42893.78元）。4、因被告孙某无固定工作，且其子宋某2年龄尚幼需要照顾，故位于新城辖区建国南路124号华厦·爱嘉丽都地下商业的房屋归被告孙某所有，该房屋系宋宝龙和被告孙某的夫妻共同财产，故应当先将50%的份额分出为被告孙某所有，剩余50%的份额由三名继承人平均继承，房屋现值65000元，被告孙某需给原告宋某1支付10833.33元（65000元÷2÷3＝10833.33元）。5、车牌号为×××丰田牌汽车属于宋宝龙和被告孙某的夫妻共同财产，因该车现由被告孙某使用，故车辆归被告孙某所有，车辆现值100000元，被告孙某需给原告宋某1支付16666.67元（100000元÷2÷3＝16666.67元）。6、宋宝龙住房公积金余额27171.94元，该款属于夫妻共同财产，故应当先将50%的份额分出为被告孙某所有，剩余50%的份额由三名继承人平均继承，被告孙某领取该款后需给原告宋某1支付4528.66元（27171.94元÷2÷3＝4528.66元）。7、宋宝龙职工基本养老保险个人账户内余额为130939.6元，其中从1996年至2010年期间为66515.2元，属于宋宝龙的个人财产，应当由三名继承人按份继承，被告孙某领取该款后需给原告宋某1支付22171.73元（66515.2÷3＝22171.73元）；从2011年至2016年1月为64424.4元，这一部分属于宋宝龙和被告孙某的夫妻共同财产，故应当先将50%的份额分出为被告孙某所有，剩余50%的份额由三名继承人平均继承，被告孙某领取该款后需给原告宋某1支付10737.4元（64424.4元÷2÷3＝10737.4元）。两项合计为32909.13元（22171.73+10737.4＝32909.13元）。8、截止到2016年1月1日，宋宝龙在昆仑银行两个账户余额合计为26944.73元，该款属于夫妻共同财产，该款归被告孙某所有，故应当先将50%的份额分出为被告孙某所有，剩余50%的份额由三名继承人平均继承，被告孙某需给原告宋某1支付4490.79元（26944.73元÷2÷3＝4490.79）。截止到2016年1月1日，宋宝龙在工商银行账户内的余额为4212.52元，该款属于夫妻共同财产，该款归被告孙某所有，故应当先将50%的份额分出为被告孙某所有，剩余50%的份额由三名继承人平均继承，被告孙某需给原告宋某1支付702.09元（4212.52元÷2÷3＝702.09元）。以上两项合计5192.88元（4490.79+702.09＝5192.88元）。9、截止到2016年5月3日，宋宝龙在申万宏源西部证券公司的股票账户内有股票1300股，此系夫妻共同财产，故应当先将50%的份额分出为被告孙某所有，剩余50%的份额由三名继承人平均继承，故原告宋某1可继承216股（1300÷2÷3＝216股）。对被告孙某要求原告承担办理丧事的费用以及律师代理费，因无法律依据，故本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十七条，《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第三条条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、位于库尔勒市建设路辖区石化大道26号3区22号楼的房屋归被告孙某所有，被告孙某于本判决生效后七日内一次支付原告宋某164817元。
二、位于建设路辖区香梨大道西侧中祥·翠溪苑8栋的房屋归原告宋某1所有，原告宋某1于本判决生效后七日内一次性支付被告孙某、宋某2233333.33元。
三、位于新城辖区迎宾路128号华源·圣地欣城16栋的房屋由被告孙某继续使用，剩余的按揭贷款由被告孙某继续偿还，贷款偿还完毕后该房屋归被告孙某所有，被告孙某于本判决生效后七日内一次性支付原告宋某142893.78元。
四、位于新城辖区建国南路124号华厦·爱嘉丽都地下商业的房屋归被告孙某所有，被告孙某于本判决生效后七日内一次支付原告宋某110833.33元。
五、车牌号为×××丰田牌汽车归被告孙某所有，被告孙某于本判决生效后七日内一次性支付原告宋某116666.67元。
六、宋宝龙住房公积金余额27171.94元，该款由被告孙某领取，被告孙某于本判决生效后七日内一次性支付原告宋某14528.66元。
七、宋宝龙职工基本养老保险个人账户内余额130939.6元，该款由被告孙某领取，被告孙某于本判决生效后七日内一次性支付原告宋某132909.13元。
八、宋宝龙在昆仑银行和工商银行的存款余额31157.25元由被告孙某支取，被告孙某于本判决生效后七日内一次性支付原告宋某15192.88元。
九、宋宝龙在申万宏源西部证券公司的股票账户内的股票1300股，原告宋某1继承216股。
十、驳回原告宋某1的其他诉讼请求。
本案诉讼费11561.45元（原告已预交11561.45元），由原告宋某1承担3855.45元，由被告孙某、宋某2承担7706元。被告承担的诉讼费在支付上述款项时一并支付给原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴红庆
审 判 员 俞宗梅
人民陪审员 班亚飞
二〇一七年四月十四日
书 记 员 陈 雪