四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1102民初782号
原告：李某，男，汉族，××年××月××日出生，居民，住山东省济南市，身份证号码：××××××××××。
委托诉讼代理人：万文清，万文清律师事务所律师。
原告：陈某，女，汉族，××年××月××日出生，居民，住四川省犍为县，身份证号码：××××××××××。
委托诉讼代理人：万文清，万文清律师事务所律师。
被告：乐山某投资有限公司，住所地乐山市市中区。统一社会信用代码：××××××××××。
法定代表人：齐某，经理。
委托诉讼代理人：胡志伟，四川沫若律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张秋媚，四川沫若律师事务所律师。
原告某、陈某与被告乐山某投资有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人万文清、被告乐山某投资有限公司委托诉讼代理人胡志伟、张秋媚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某、陈某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还认购金5万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告于2016年××月××日与被告签订了一份编号为××的《商品房认购协议》，并于当日交付了认购金5万元整。此后，由于双方对房款支付方式，交房日期和交房标准等未能达成一致意见，导致未能签订《商品房买卖合同》。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。原被告双方因不能就房款支付方式等问题达成一致而未签订《商品房买卖合同》，属于“因不可归责当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的”情形，按照法律规定，被告应当将定金返还给原告。但原告多次找被告协商处理此事无果。为维护原告合法权益，现诉至贵院，望依法判决。
被告乐山某投资有限公司辩称：原、被告双方在签订认购协议前，被告已向原告出示了双方将要签订的《商品房买卖合同》及补充协议，并按原告要求作出合理说明，原告已详细阅读并充分理解，2016年××月××日原告与被告签订《商品房认购协议》，交纳定金后，原告因资金困难的原因，拒绝签订《商品房买卖合同》，原告以双方对房款支付方式，交房日期和交房标准等未能达成一致意见，导致未能签订《商品房买卖合同》，实质上是原告对已经确认的商品房买卖合同》提出异议，2016年××月××日，被告向原告以公证方式向原告发出订立《商品房买卖合同》的《催告函》，原告仍拒绝签订《商品房买卖合同》，被告没有违约行为，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告李某、陈某系夫妻关系，2016年××月××日原告与被告签订了一份编号为××的《商品房认购协议》，主要内容为：一、双方签订本认购协议前，被告已向原告出示并在销售现场公开展示了下述文件，并已按原告要求做出合理说明。原告确认已详细阅读并充分理解下述文件，并保证不以《商品房买卖合同》（含附件及补充协议，下称“商品房买卖合同”）条款没有理解、无法达成一致或其它任何非双方约定或法律规定事由为由，拒绝或拖延签订商品房买卖合同及相关文件：1、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》及商品房买卖合同示范文本。2、乐山某项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》、项目本身及周边不利因素、公用建筑面积分摊情况说明以及政府主管部门要求公示的其他文件。3、原告将签订的商品房买卖合同及补充协议、《临时管理规约》和《前期物业服务合同》。4、原告所认购商品房的合同附图、装饰设备标准。5、国家和本地有关住房限购、限贷政策及实施细则（如有）。上述文件的内容以被告张贴在乐山某售楼处的版本为准。二、房屋价款及付款方式：1、原告自愿认购位于乐山市中心城区某片区某路某侧某外铺某单元号商品房（下称“该商品房”），并确认该商品房建筑面积约为39.6平方米，具体面积数据以双方签订的商品房买卖合同约定为准，实际交付时以有资质的测绘单位出据的面积实测报告为准，该商品房按建筑面积计算购房款，该商品房单价为人民币17676.76元/平方米（建筑面积），购房款总价为人民币700000元。2、原告应在签订商品房买卖合同当日，向被告支付不少于购房款总价50%的首期房款（含已付定金），剩余购房款由原告向被告认可银行申请按揭贷款。原告应保证剩余购房款于商品房买卖合同签订后30日内支付至被告账户。原告在签订本认购协议前已充分了解办理银行按揭贷款的相关要求，已向银行确认该付款方式的可行性。原告承诺自己的情况符合办理按揭贷款的条件，并承诺于签订商品房买卖合同当日向银行提交完整贷款申请资料，交纳按揭公证、抵押登记等费用，并按银行要求签订借款合同。贷款比例及年限以银行最后批复为准，如银行批准的贷款额度低于剩余购房款的，则原告应将差额于批复结果通知后七日内全部支付给被告。如因原告不符合银行要求的按揭贷款条件的，被告有权解除本认购协议并且定金不予退换。五、原告须在签订本认购协议后7日内，持本认购协议、定金（发票）收据、签订合同资料（包括按照本地住房限购政策要求应由原告提供的证明其具备购房资格的证明、书面承诺等文件资料）、被告要求的其他手续资料及全部购房款（如为按揭贷款购房，则为首期房款）到被告售楼处，在向被告交纳约定的全部购房款（如为按揭贷款房，则为首期付款）及其他全部款项的同时，与被告签订商品房买卖合同及相关文件。被告如变更签订时间、地点，应按照本认购协议约定的方式书面通知原告；如被告未向原告发出变更通知，则签约时间、地点按照本条执行。六、认购协议终止、解除及定金不予退还：1、如因原告未带齐第五款约定资料或未交纳全部购房款（如为按揭贷款房，则为首期付款）或因其他原告方原因导致双方未能在本协议第五条约定期限内签订商品房买卖合同及相关文件的，视为原告不购买该商品房，被告有权解除本认购协议，被告据此解除本认购协议的，被告有权在不通知原告的情况下另行出售该商品房，且被告有权不予退还原告所付定金。同日原告向被告交纳了5万元认购定金。在被告出示的原告将签订的商品房买卖合同中第二章、第六章第十五条、第十八条载明了房屋的义交付条件和手续，交付时间和手续。之后，原告因资金困难原因，以被告总公司投诉的方式和向被告销售人员信息，电话的方式要求将原购的商铺房，改为住房，但双方未达成协议。在双方确立签订商品房买卖合同及相关文件最后日期即2016年××月××日到期后，原告未到被告售楼处与被告签订商品房买卖合同及相关文件，2016年××月××日，被告通过公证向原告邮寄《乐山某投资有限公司催告函》，内容为：1、根据《认购协议》第五条之规定，您应于2016年××月××日前与我司签订《商品房买卖合同》。2、鉴于迄今为止您尚未按约前来签约，截止2016年××月××日，您已逾期签约已达7日。根据《认购协议》第六条之相关约定，逾期签约视为乙方违约，乙方自动放弃购房权，甲方有权另行出售该房屋，乙方所付定金不予退换。3、考虑到您是我司认可的优质客户，可能由于工作等诸多繁忙事务未能如约履行，本着切实维护客户利益的目的，我司现再次向您致函，请您在收到此函之日起5日内履行《认购协议》所约定的义务。否则，我司将依法解除《认购协议》，所交定金不予退还。逾期原告仍未到被告售楼处与被告签订商品房买卖合同。因双方对合同内容的认识理解不一，未能达成一致意见，原告诉至法院。
本院认为：原告李某、陈某与被告乐山某投资有限公司就乐山市中心城区某片区某路某外铺某单元号商品房签订的《商品房认购协议》系独立合同，系双方真实意思表示，对双方具有约束力。原告主张由于双方对房款支付方式，交房日期和交房标准等未能达成一致意见，导致未能签订《商品房买卖合同》的理由，在双方签订的《商品房认购协议》，第一条载明：双方签订本认购协议前，被告已向原告出示并在销售现场公开展示了下述文件，并已按原告要求做出合理说明。原告确认已详细阅读并充分理解下述文件，并保证不以《商品房买卖合同》（含附件及补充协议，下称“商品房买卖合同”）条款没有理解、无法达成一致或其它任何非双方约定或法律规定事由为由，拒绝或拖延签订商品房买卖合同及相关文件，该协议第二条明确了房屋价款及付款方式，在被告向原告出示的原告将签订的商品房买卖合同中第二章、第六章第十五条、第十八条载明了房屋的义交付条件和手续，交付时间和手续。因此原告要求退还定金理由不成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：
驳回原告李某、陈某的诉讼请求。
案件受理费525元，由原告李某、陈某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乐山市中级人民法院。
审判员 ：陈志清
二〇一六年九月二十六日
书记员 ：周泓宇