江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0802民初2606号
原告：胡其林，男，1982年11月24日出生，汉族，住吉安市青原区，。
原告：王燕，女，1982年8月30日出生，汉族，住吉安市吉安县，
委托诉讼代理人：胡其林，系原告王燕丈夫。
被告：江西省奥兴房地产开发有限公司，住所地：江西省吉安市吉州区北门街11号西门口小区D栋4单元102房，统一社会信用代码：91360800796965907k。
法定代表人：秦钢，总经理。
委托诉讼代理人：胡志刚，江西英民律师事务所律师，。
原告胡其林、王燕与被告江西省奥兴房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡其林及原告王燕委托诉讼代理人胡其林、被告江西省奥兴房地产开发有限公司委托诉讼代理人胡志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡其林、王燕向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告逾期交房违约金6万元。事实和理由：2013年3月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于吉安市××花园小区××房，总房款为58万元，首付18万元，银行按揭40万元，被告应于2013年5月1日前将具备该商品房经“综合验收合格”交付原告。合同签订后，原告依约支付了房款。但是，被告一直未通过验收合格。2016年3月28日，被告在未办理及未出示“验收合格”等手续时，违规与原告办理了房屋交接手续。被告直至2016年5月30日被告才办理了“验收合格”手续。被告的行为构成违约，应向原告支付逾期交房违约金。
被告辩称，原告的诉请已经超过诉讼时效，根据民事诉讼法的规定，诉讼时效应从其知道或者应当知道权利受到侵害之日开始计算，而双方合同约定交房的时间为2013年5月1日，被告未在约定的时间内交房，原告是知道其权益受到了侵害，诉讼时效应从2013年5月1日开始计算。被告在2013年8月4日已经取得五方主体验收，该验收符合交房条件，不存在延期交房的问题。被告在通过验收之后，已经按照双方签订的商品房买卖合同上写明的原告地址邮寄了交房通知，因原告自身原因没有收房，责任应由原告自己承担。
本院经审理认定事实如下：2013年3月8日，原告胡其林、王燕与被告江西省奥兴房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于吉州区城北A2（a、b、c）地块紫郡花园11幢2-202房，房屋总价为58万元。原告于2013年3月8日交付首付款18万元，其余房款40万元办理银行按揭手续。被告应于2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付原告使用。逾期不超过180日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.5的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。当日，原告支付了首付款180000元，并办理了按揭贷款手续付清了剩余购房款。2013年8月15日，紫郡花园11#楼工程通过建过建设、设计、勘察、监理、施工单位验收。同年11月25日，吉安市建筑工程质量监督站对吉安市紫郡花园9#-13#楼出具了工程质量监督报告，结论为：各方责任主体参加了竣工验收，竣工验收组织和程序基本符合要求；各方责任主体评定该工程为合格工程，并出具了验收意见；同意建设单位向备案机关提出备案申请。2016年5月30日，被告取得紫郡花园9#-13#楼竣工验收备案。2013年12月30日，被告通过中国邮政EMS将交房通知书邮寄给原告，但原告未收到。2015年7月，被告电话通知原告收房，但原告认为被告不符合交房条件，未予收房。2016年3月28日，原告收房。
上述事实，有原告提交的身份证复印件、商品房买卖合同、房款收据，被告提交的工程质量竣工验收记录、工程质量监督报告、竣工验收备案申请表、EMS快递是单以及原、被告的庭审陈述予以证实。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应严格履行自己的义务。合同约定，被告应在2013年5月1日之前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格的条件，并符合合同约定的商品房交付买受人。合同中没有明确约定通过验收的方式，原告认为通过验收备案为验收合格，被告认为是竣工验收。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”《建设工程质量管理条例》第十六条规定“建设工程经验收合格的，方可交付使用。”该条的“验收合格”明确为“竣工验收合格”。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，其中“验收合格”亦明确为“竣工验收合格”。2014年由住房城乡建设部、国家工商行政管理总局制定的商品房买卖合同示范文本中对于房屋交付的条件，提供了五种可供选择方式，第一种是验收合格，第二种是综合验收合格，第三种是分期综合验收合格，第四种是取得商品住宅交付使用批准文件，第五种是双方当事人自行约定条件。本案双方当事人约定的“验收合格”系示范文本中的第一种交付条件，假使该交付条件以取得备案为标准，而在备案前工程要经过工程质量、规划、消防、人防等部门验收合格才能通过备案，而规划、消防、环保等部门的验收属综合验收范畴，如此便实际上等同示范文本的第二种交房方式。此外，规划、消防、环保等部门所履行的是监督权，建设行政主管部门的备案是行使管理权的方式，不属于验收范畴。因此，本院认为，本案双方当事人约定的“验收合格”交付条件应为“竣工验收合格”。依照合同约定，被告应于2013年5月1日前将具备约定交房条件的商品房交付给买受人，但被告直至2013年11月15日通过竣工验收，为此，原告拒绝收房理由正当。因原告于2015年7月才收到被告的收房通知，逾期交房违约金的时间应截至2015年7月31日。关于被告主张逾期交房违约金是否超过诉讼时效的问题。根据合同约定，计算逾期交房违约金的起止时间是从约定交房期限届满的次日起计算至实际交房之日止，原告自被告逾期之日起就享有向被告主张支付违约金的请求权，诉讼时效应自此时起算，但该违约金是继续性债权，是以实际违约天数按日计算相加的总和构成，原告于2016年10月20日提起诉讼，往前推算两年，2014年10月20日之前的违约金原告未提供证据证明其在此期间内向被告主张过权利，上述期间的违约金请求权因超过诉讼时效，本院不予支持，但被告应当支付原告2014年10月20日至2015年7月31日期间的逾期交房违约金。被告逾期交房284天，应按已付购房款580000元的每日万分之0.5向原告支付违约金，即为8236元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十五第一款之规定，判决如下：
被告江西省奥兴房地产开发有限公司支付原告胡其林、王燕逾期交房违约金8236元，限判决生效后五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，减半收取为650元，由原告负担560元，被告江西省奥兴房地产开发有限公司负担90元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 聂芳
二〇一七年一月十一日
书记员 王敏
相关法条：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。