江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初2079号
原告：朱英，
委托代理人：仇昊，江苏瀛镇律师事务所律师。
被告：谢文彬。
委托诉讼代理人：许峰，江苏南昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘轶函，江苏南昆仑律师事务所律师。
被告：于雷。
被告：镇江维也纳国际酒店有限公司，住所地镇江市中山西路108号。
法定代表人：谢文彬。
委托诉讼代理人：许峰，江苏南昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘轶函，江苏南昆仑律师事务所律师。
原告朱英与被告谢文彬、于雷、镇江维也纳国际酒店有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法适用简易程序于2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告朱英的委托代理人仇昊，被告谢文彬、镇江维也纳国际酒店有限公司的共同委托代理人许峰、刘轶函到庭参加诉讼。被告于雷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱英向本院提出诉讼要求：1、被告谢文彬、于雷、镇江维也纳国际酒店有限公司偿还借款本金2500000元及利息（自2016年1月13日起至实际履行之日止，按照年利率24%计算）；2、原告对被告谢文彬、于雷所有的镇江市中山西路108号1幢4层房屋享有抵押权，有权就房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告谢文彬、于雷、镇江维也纳国际酒店有限公司支付原告律师服务费支出100000元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年1月13日，原告与被告谢文彬、于雷签订借款合同，约定被告谢文彬、于雷向原告借款2500000元；借期自2016年1月13日至2016年7月12日；月利率1.35%；如被告谢文彬、于雷有任一期延迟支付利息或逾期还款，则自借款之日起，按照月利率2%向原告支付利息，直至本息全部还清。被告镇江维也纳国际酒店有限公司对上述借款承担连带保证责任。被告谢文彬、于雷以其所有的镇江市中山西路108号1幢4层房屋提供抵押担保，双方办理了抵押登记。当日，原告向被告支付了借款本金2500000元。截止原告起诉时，被告谢文彬、于雷已欠付原告一个月利息，并明确表示无力按期还款。庭审中，原告明确被告镇江维也纳国际酒店有限公司应对被告谢文彬、于雷的债务承担连带保证责任。
被告谢文彬、镇江维也纳国际酒店有限公司对借款事实无异议，辩称原告主张的利息超过了双方的约定，应当按照月利率1.35%计算，原告主张的律师费过高，超过了律师收费标准。
被告于雷在审理期间未答辩亦未提交证据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据材料的交换和质证。原告提交了借款合同、借据、银行交易凭证、他项权证、委托代理合同、律师代理费发票、情况说明，被告谢文彬、镇江维也纳国际酒店有限公司认可证据材料的真实性，但认为律师服务费过高。被告谢文彬提交了银行交易凭证、房屋他项权证，以证明2016年1月至4月的利息已经付清，被告将中山西路108号1幢第4层房屋抵押给原告后，又抵押给了4位抵押权人，其中第5顺位抵押权人陈小云2**万的债权是由不特定的多数人群构成的，若原告行使抵押权拍卖房产会导致该不特定人群债权落空，造成社会不安定。经审查，原、被告提交的证据材料内容真实、来源合法，可以作为认定本案事实的证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月13日原告朱英与被告谢文彬、于雷签订借款合同约定：被告谢文彬、于雷向原告借款2500000元；借期自2016年1月13日至2016年7月12日；借期内月利率1.35%；因违约导致诉讼的，违约方应承担对方律师代理费；如有一期延迟支付利息或逾期还款，则自借款之日起，按月利率2%向原告支付利息等。当日，原告向被告交付了出借款项2500000元。被告谢文彬、于雷以镇江市中山西路108号1幢4层房屋提供抵押担保，双方办理了抵押登记，原告为第一顺位抵押权人。被告镇江维也纳国际酒店有限公司作为担保人在借款合同中盖章。2016年6月2日，被告谢文彬出具书面情况说明，称资金周转困难，同意原告提前起诉。被告已向原告支付利息138375元。原告因本案支出律师代理费100000元。
本院认为，原、被告之间的借贷、担保关系均合法有效，各方应当按照约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”，第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”，第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。借款到期前，被告谢文彬已明确表示不能按期履行义务，本案审理期间，原告的债权已到期，被告也未能提供还款的证明，原告要求其归还借款本金2500000元并按照月利率2%支付利息至实际还款之日的诉讼请求符合双方的约定，未违反法律、法规的规定，本院予以支持，被告已经支付的138375元应当在利息中予以扣减。
《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，被告谢文彬、于雷未按约定履行义务，原告要求其承担律师服务费的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”，第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”，第一百九十九条规定“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿”。被告谢文彬、于雷未能按期履行债务，原告作为第一顺位抵押权人要求就被告谢文彬、于雷所有的镇江市中山西路108号1幢4层房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿符合双方约定及法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第十九条规定“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”，第二十一条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”，第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。被告镇江维也纳国际酒店有限公司自愿作为担保人在原、被告的借款合同中盖章，未明确保证方式及范围，应当按照连带责任保证对全部债务承担保证责任。被告镇江维也纳国际酒店有限公司承担保证责任后，有权向被告谢文彬、于雷追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第一百九十九条第一款第一项，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告谢文彬、于雷于本判决生效之日起十日内归还原告朱英借款本金2500000元并支付利息（以2500000元为基数，自2016年1月13日起至实际给付之日止，按照月利率2%计算后扣减138375元）。
二、被告谢文彬、于雷于本判决生效之日起十日内给付原告朱英律师服务费支出100000元。
三、如被告谢文彬、于雷未履行上述第一、二项给付义务，原告朱英有权就被告谢文彬、于雷所有的镇江市中山西路108号1幢4层房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、被告谢文彬、于雷在履行上述第三项给付义务后，被告谢文彬、于雷未履行的债务由被告镇江维也纳国际酒店有限公司承担连带保证责任。
案件受理费27700元，减半收取13850元，由被告谢文彬、于雷、镇江维也纳国际酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61。）预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。
审判员 许蓓
二〇一六年八月二十九日
书记员 完菁