浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第139号
原告：金华银行股份有限公司义乌分行。
负责人：叶顺东。
委托代理人：王亦栋。
委托代理人：陈凌。
被告：陈建中。
被告：叶霜华。
被告：浙江省义乌市中厦房地产开发股份有限公司。
法定代表人：周中大。
被告：周中大。
被告：金亚青。
原告金华银行股份有限公司义乌分行（以下简称金华银行义乌分行）诉被告陈建中、叶霜华、浙江省义乌市中厦房地产开发股份有限公司（以下简称中厦房地产公司）、周中大、金亚青金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理后，依法由代理审判员叶芸适用简易程序，于2014年2月26日公开开庭进行了审理。原告金华银行义乌分行的委托代理人王亦栋、陈凌，被告陈建中到庭参加了诉讼。被告叶霜华、中厦房地产公司、周中大、金亚青经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告金华银行义乌分行诉称：一、请求判令第一被告陈建中立即归还原告二笔借款本金人民币910700.81元及利息202784.76元，本息合计共为1113485.57元（未还本息都按合同约定已计算至2013年12月24日，之后利息按合同约定计算至本案履行终结为止）。二、请求判令原告对第一被告抵押在原告处的：①位于义乌市福田商务公寓502号及阁楼702号的房地产的处置价款享有优先受偿权（义乌市房地产抵押登记备案证明书号码为：义房抵备字NO.0013157号）；②位于义乌市福田商务公寓506号及阁楼706号的房地产的处置价款享有有限受偿权（义乌市房地产抵押登记备案证明书号码为：义房抵备字NO.0013158号）。三、请求判令第二、三、四、五被告对上述借款本金及利息承担连带保证责任。四、请求判令由上述被告共同承担本案诉讼费用。
被告陈建中答辩称，原告说的都是事实，对欠款本金910700.81元及利息202784.76元没有意见。
被告叶霜华、中厦房地产公司、周中大、金亚青未作答辩。
原告金华银行义乌分行为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
证据一、户籍证明四份，证明被告一、二、四、五的身份情况。
证据二、公司基本情况登记表及变更登记情况表各一份，证明第三被告的主体资格。
证据三、协议书一份，证明第三、四、五被告对该项目借款承担连带保证责任的事实。
证据四、个人购房（装修、家居）借款合同一份，证明原告与第一被告两笔借款合同关系成立及第二、三、四被告提供连带保证责任的事实。
证据五、个人消费贷款凭证两份，证明原告履行了两笔放款的义务。
证据六、抵押证明书两份，证明原告与第一被告抵押关系的成立及第一被告抵押商品房登记的事实。
证据七、账目明细清单三份，证明第一被告欠原告多次本息未归还及欠款本息1113485.57元的事实。
被告陈建中对上述证据的真实性均无异议。
被告陈建中未向本院提供任何证据。
被告叶霜华、中厦房地产公司、周中大、金亚青未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。
本院认证：本院对原告提供的七组证据的真实性及证明力均予以确认。
经审理查明：2007年1月11日，原告与被告中厦房地产公司、第四、第五被告共同签订了《中厦福田商务公寓商住房按揭贷款合作协议书》一份，协议中约定：被告周中大、金亚青对该项目贷款承担连带责任保证等内容。2007年3月15日，被告陈建中因购房，与原告签订《个人购房（装修、家居）借款合同》两份，合同编号分别为：2007310借0140、2007310借0139，借款金额分别为53万元和58万元，合同中还约定：借款期限均为2007年3月15日至2027年3月15日，53万元的借款利率为月利率7.41‰，58万元的借款利率为月利率5.13‰；按月等额本息还款法：分240期归还，53万元每期归还本息之和4731.31元，58万元每期归还本息之和4207.9元；借款人如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款在本合同当期约定的利率水平上加收50%罚息等内容，且分别以被告陈建中位于义乌市福田商务公寓502号、506号的预售商品房提供抵押担保，并办理了抵押登记备案手续（备案证明书号码分别为：义房抵备字NO.0013157号、义房抵备字NO.0013158号）。被告叶霜华、中厦房地产公司作为担保人分别在两份借款合同上签字进行了确认，被告周中大、金亚青作为担保人，在中厦福田商务公寓商住房按揭贷款合作协议书上签字进行了确认。借款合同生效后，原告于2007年3月15日依约将两笔借款共计111万元，打入被告陈建中的账户。嗣后，被告陈建中多次逾期还款，截至2013年12月24日，被告陈建中两笔借款累计未偿贷款本金910700.81元，累计未偿还利息202784.76元，本息合计1113485.57元。被告叶霜华、中厦房地产公司、周中大、金亚青亦未履行担保责任。为此，原告诉至本院。
另查明，2010年11月2日，浙江省义乌市中厦房地产开发有限公司名称变更为：浙江省义乌市中厦房地产开发股份有限公司。
本院认为，原告与被告陈建中、叶霜华签订的借款合同、原告与被告中厦房地产公司、周中大、金亚青签订的合作协议书，意思表示真实，内容合法，本院依法予以认定。被告陈建中截至2013年12月24日，尚欠原告借款本息合计1113485.57元的事实清楚，证据充分，本院予以确认。应当办理抵押登记的财产，抵押合同自登记之日起生效。抵押财产的范围应当以登记的财产为准。故本案中原告主张对位于义乌市福田商务公寓502号、506号房产的处置价款享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。但原告主张对位于义乌市福田商务公寓的702号、706号阁楼的处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，因该两处房产并未办理抵押登记备案手续，故本院不予支持。被告叶霜华、中厦房地产公司、周中大、金亚青的保证担保成立，依约应对本案债务承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求合法有据部分，本院予以支持。被告叶霜华、中厦房地产公司、周中大、金亚青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈建中于本判决生效后七日内归还原告金华银行股份有限公司义乌分行借款本金910700.81元，并支付利息202784.76元（已算到2013年12月24日，之后的利息均按合同的约定计付至本判决确定的履行之日止）。
二、原告金华银行股份有限公司义乌分行在上述债权范围内对义乌市福田商务公寓502号、506号的房产及其土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告叶霜华、浙江省义乌市中厦房地产开发股份有限公司、周中大、金亚青对上述债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。
四、驳回原告原告金华银行股份有限公司义乌分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7411元，由被告陈建中负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费14822元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003，开户银行：中国农业银行金华市分行。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
代理审判员 叶 芸
二〇一四年三月七日
书 记 员 李路青