重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初14939号
原告：重庆自由自宅网络科技有限公司，住所地重庆市渝北区东湖南路333号1幢9-18，统一社会信用代码91500000346014733D。
法定代表人：刘晨星，执行董事。
委托诉讼代理人：邱飞宜，女，1976年4月10日生，汉族，住重庆市渝北区，系原告公司员工。
被告：王波，女，1987年4月5日生，汉族，住重庆市巴南区。
原告重庆自由自宅网络科技有限公司（以下简称自由自宅公司）与被告王波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案受理后，依法由代理审判员陈吉彦适用简易程序，于2016年9月22日公开开庭进行了审理。原告自由自宅公司的委托诉讼代理人邱飞宜到庭参加了诉讼，被告王波经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后本案转为普通程序，依法由审判员胡可萍担任审判长，与代理审判员陈吉彦、人民陪审员何柳组成合议庭，于2017年2月7日公开开庭进行了审理。原告自由自宅公司的委托诉讼代理人邱飞宜到庭参加了诉讼，被告王波经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告自由自宅公司向本院提出诉讼请求：判决被告立即支付所欠原告的房屋租金、物管费及公摊水电费、水电气费共计3567.05元。事实和理由：原被告于2015年8月23日签订了《租赁合同》，约定被告承租原告提供的位于鲁能星城五街区10-24-1房屋的305号房间，租期从2015年8月23日起至2016年8月22日止，并对租金及管理费、水电气费、物管费的支付和分摊进行了约定。合同签订后，原告按约将租赁房屋交给被告使用，被告接收房屋后使用至2016年9月23日，现该合同期限已届满，被告尚欠原告房屋租金、物管费、水电气费等共计3567.05元。原告为维护合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告王波未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩状。
经审理查明：2015年8月23日，自由自宅公司（甲方）与王波（乙方）签订《租赁合同》，约定：一、甲方同意将坐落在重庆市鲁能星城五街10-24-1之房屋内305号房间出租给乙方使用。二、月租金为700元，租赁期自2015年8月23日起至2016年8月22日止，共计12个月，租金每期按月结算一次，由乙方在当期届满前7天以前交付给甲方；三、乙方向甲方每月支付管理费70元，支付方式并与租金同步，此费用包含每月共用网络WIFI信号使用，对租赁房屋内的公共区域每月两次的上门保洁。四、乙方应在本合同签订时向甲方缴纳1400元作为房屋租赁保证金……。六、乙方义务：……8.租赁期内，该房屋物业管理费每月按房屋的单间数平摊收取。房屋内公共区域使用的水电气费每月按房屋在住单间数平摊收取，每个房间内使用的电费每月按照对应安装的电表抄表数计算，乙方自行全额承担（注：物业管理费及公共区域使用的水电气费每月平摊，当月合同期不足15天的按15天计算，超过15天的按整月计算）；……13.遵守《租住公约》的规定。同时，王波还签订了《自由自宅公寓租住公约》，其中包含以下内容：按实际入住间数平均分摊：水费、电费燃气费、公共区域物品无责任人的人为损坏（如装有独立电表的按实际使用数收取）。
自由自宅公司举示了重庆市鲁能星城五街10-24-1房屋内304、305、306、307、308房间的房屋租赁合同及退房通知单，其中显示各房间使用人及使用期间为：304房间：魏尚萍，2015年8月28日至2016年5月18日；305房间：王波，2015年8月23日至2016年9月23日；306房间：田光友，2015年8月26日至2016年1月18日；白林，2016年3月13日至2016年6月15日；陈川，2016年7月28日至2016年9月30日；307房间：袁吕，2016年1月12日至2016年4月11日；张欢，2016年4月13日至2016年4月19日；308房间：陈川，2015年8月26日至2016年7月27日。
自由自宅公司举示的物管费、公摊水电费、水电气费票据显示其支付的重庆市鲁能星城五街10-24-1房屋各月费用为：2015年8月：物管费271.2元，公摊水电18.8元，水费6元；2015年9月：物管费271.2元，公摊水电18.1元，水费69元；2015年10月：物管费271.2元，公摊水电18.1元，水费124元，电费200元；2015年11月：物管费271.2元，公摊水电18.8元，水费198元；2015年12月：物管费271.2元，公摊水电18.7元，水费94元，气费378元（含五个月垃圾处理费40元）、电费245元；2016年1月：物管费271.2元，公摊水电18.1元，水费207元；2016年2月：物管费271.2元，公摊水电18.2元，水费142元，气费187元（含两个月垃圾处理费16元）、电费508元；2016年3月：物管费271.2元，公摊水电18.1元，水费124元；2016年4月：物管费271.2元，公摊水电18元，水费138元，气费710元（含两个月垃圾处理费16元），电费225元；2016年5月：物管费271.2元，公摊水电18.8元，水费172元；2016年6月：物管费271.2元，公摊水电18.9元，水费176元，气费324元（含两个月垃圾处理费16元），电费280元；2016年7月：物管费271.2元，公摊水电19.4元，水费151元；2016年8月：物管费271.2元，水费167.84元，气费176元（含两个月垃圾处理费16元）、电费683元；2016年9月至10月：物管费542.4元，公摊水电37.1元（系2016年8月、9月公摊水电费），水费231.04元，气费43元（含两个月垃圾处理费16元），电费595元。其中电费发票显示第一档电费标准合计为0.52元/度。
自由自宅公司还举示其制作的广告宣传单（复印件）一张，其中载明：支付套餐服务：押二付一，实现月付租金无经济压力，每月提前10天付租（租金上涨50元/月）；押一付三，每季度提前10天预付租金；押一付六，每期提前10天预付租金（赠送200元租金券）；押一年付，（现金支付）每月尊享50元租金优惠……。
庭审中，自由自宅公司明确费用的分摊方式为：物管费是按房间数即5间房屋分摊，其中2015年8月王波在住9天，当月是按9天除以31天再次分摊，2016年9月王波在住23天，当月是按23天除以30天再次分摊；水费、气费（含垃圾处理费）是根据王波每月在住天数占当月入住租户在住天数总和的比例分摊，在住总天数是按每间房租户的起租和退租时间分别计算；电费是根据王波所住房间单独电表的读数，按重庆市电力局规定的最低交费标准0.52元/度计算，王波最先入住，电表起数为0，2016年9月23日自由自宅公司照相确认电表止数为1819度。对此，自由自宅公司在庭审中举示照片一张，其中显示电表读数为1819度。
自由自宅公司明确其所主张的欠费3567.05元的组成及计算方式为：租金2015年8月217.74元，2015年9月至2016年8月每月750元，2016年9月575元，合计9792.74元；管理费2015年8月20.32元，2015年9月至2016年8月每月70元，2016年9月53.67元，合计913.99元；物管费（含公摊水电）合计756.5元（每月分别按前述分摊方式分摊）；水费合计509元（每月分别按前述分摊方式分摊）；公共部分电费公摊2015年8月2.9元，2015年9月至2016年8月每月10元，2016年9月7.77元；电费945.88元（1819度×0.52元/度），应交费用共计13691.68元。王波已缴费为：2015年8月820元，2015年9月879.24元，2015年10月878元，2015年11月935.88元，2016年1月1640元，2016年3月1497.89元，2016年4月954.62元，2016年5月1719元，2016年7月800元，已交费用共计10124.63元。欠费为3567.05元（13691.68元-10124.63元）。
自由自宅公司还陈述了以下内容：1.王波支付了押金1400元，因其一直欠费，自由自宅公司有权没收押金，故未纳入王波已交费金额计算；2.王波选择的是“押二付一”套餐，房租上涨50元/月即为750元/月，只是合同上均写为700元/月，王波实际也是按750元/月的标准缴纳租金；3.双方口头约定了房屋内部公共部分电费公摊10元/月，实际上该部分电费分摊金额远高于该标准；4.2016年9月、10月的物管费及2016年8月、9月的公摊水电费系一并缴纳，明细为物管费271.2元/月，公摊水电费2016年8月18.7元，2016年9月18.4元。
以上事实有《租赁合同》及《自由自宅公寓租住公约》、自由自宅通知单、自由自宅退房通知单、水电气费票据、物管费票据、公摊水电费票据、宣传广告（复印件）及当事人当庭陈述等在案为据。
本院认为：自由自宅公司与王波自愿签订《租赁合同》，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。《租赁合同》及《自由自宅公寓租住公约》均对水电气费及物管费的分摊方式进行了约定，故对自由自宅公司缴纳的水电气费及物管费，王波应承担其分摊的相应部分。自由自宅公司自认王波已支付各项费用共计10124.63元，王波未到庭举示相反证据，本院对该已付款金额予以确认。自由自宅公司陈述的2015年8月至2016年10月期间各房间入住情况以及其实缴的各项费用情况，有其他租户的《租赁合同》、退房通知单及交费票据予以佐证，本院予以采信。对自由自宅公司主张的各项费用，本院分别评述如下：
关于物管费（含公摊水电费）。自由自宅公司主张按实际入住间数即5间予以分摊，同时对2015年8月及2016年9月中不足整月的部分按天数再次分摊，符合《租赁合同》及《自由自宅公寓租住公约》的约定，本院予以支持。王波应分摊2015年8月23日至8月31日的物管费（含公摊水电费）16.84元（290元÷5间÷31天×9天）、2016年9月1日至9月23日的物管费（含公摊水电费）44.41元（290元÷5间÷30天×9天）、2015年9月至2016年8月的物管费（含公摊水电费）合计695.26元（3476.3元÷5间），共计756.51元。
关于水电气费。虽然符合《租赁合同》及《自由自宅公寓租住公约》约定水电气费按每月实际在住间数平摊收取，但因案涉房屋等五间房屋并非全部有人连续居住，存在部分期间部分房屋无人居住的情形，故自由自宅公司主张按王波每月在住天数占五间房屋每月在住天数总和的比例分摊费用，不违反合同约定，本院予以支持。根据租赁合同及退房通知单计算，2015年8月至2016年9月期间，每月在住总天数分别为：25天、120天、124天、120天、124天、131天、116天、143天、138天、111天、75天、62天、62天、53天，按上述分摊方式计算后，王波在此期间每月应分摊的水费为：2.16元、17.25元、31元、49.5元、23.5元、48.98元、35.5元、26.88元、30元、48.04元、70.4元、75.5元、83.92元、100.26元，共计642.89元；应分摊的气费为：2015年8月至2015年12月96.53元，2016年1月至2月45.43元，2016年3月至4月154.13元，2016年5月至6月106.26元，2016年7月至8月88元，2016年9月18.66元，共计509元；对于电费，合同约定按房间单独的电表电量计算，自由自宅公司主张王波承租房间电表用量为0度至1819度，并有照片予以佐证，本院予以采信，故王波应承担房间电费945.88元（1819度×0.52元/度）。对于公共区域的分摊电费，合同约定每月按在住单间数平摊收取，虽然公共区域无单独电表，但必然存在公共区域的电费开支，自由自宅公司也举示了缴纳电费的相应票据，其主张公共区域分摊电费10元/月符合常理，本案中亦不存在相反证据，本院予以支持，故王波应承担2015年8月、2016年9月公共区域分摊电费分别为2.9元（9天÷31天×10元/月）、7.67元（23天÷30天×10元/月），2015年9月至2016年8月公共区域分摊电费每月10元，共计130.57元。
关于租金及管理费。自由自宅公司称租金上涨50元/月并举示了宣传广告，但租赁合同明确约定租金700元/月，管理费70元/月，即使宣传广告属实，也不足以证明双方是依据该宣传广告的“押二付一”套餐内容签订租赁合同，自由自宅公司亦未举示证据证明王波实际是按750元/月的标准支付租金，其应承担举证不力的不利法律后果，对上涨的50元/月租金本院不予支持。2015年8月23日至2016年9月23日期间，王波共应支付租金（含管理费）10053.88元（770元/月÷31天×9天+770元/月×12个月+770元/月÷30天×23天）。
综上，王波应承担的费用为：物管费（含公摊水电费）756.51元、水费642.89元、气费509元、房间电费945.88元、公共区域分摊电费130.57元、租金（含管理费）10053.88元，共计13038.73元。自由自宅公司自认王波已支付10124.63元，本院予以确认，故王波还应支付2914.1元。
王波不到庭应诉，应承担不举证、质证的不利法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王波于本判决生效后三日内支付原告重庆自由自宅网络科技有限公司租金（含管理费）、水电气费、物管费及公摊水电费、公共区域公摊电费共计2914.1元；
二、驳回原告重庆自由自宅网络科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告重庆自由自宅网络科技有限公司负担10元，由被告王波负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 胡可萍
代理审判员 陈吉彦
人民陪审员 何 柳
二〇一七年二月十六日
书 记 员 杨如玉