阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初2991号
原告：广东阳江农村商业银行股份有限公司。住所地：阳江市江城区创业路*号。
法定代表人：蔡志雄。
委托诉讼代理人：邵世国，男，1969年8月15日生，汉族，住阳江市江城区。是该行工作人员。
委托诉讼代理人：钟基伟，男，1967年8月8日生，汉族，住阳江市江城区。是该行工作人员。
被告：梁仕允，男，1963年8月13日生，汉族，住阳江市江城区。
原告广东阳江农村商业银行股份有限公司诉被告梁仕允金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东阳江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人邵世国，被告梁仕允到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东阳江农村商业银行股份有限公司诉称：被告因房屋装修缺少资金，于2009年9月8日向原告（原阳江市江城区农村信用合作联）申请办理综合消费贷款壹拾贰万元整。被告梁仕允与原告签订《综合消费贷款合同》[编号：江城农信（2009消费借字第0014号）]，主要约定：借款金额为人民币壹拾贰万元整，借款期限自2009年9月8日起至2017年9月8日止，具体期限以借款借据记载的为准，借款合同利率为4.95%，还款方式按等额本息还款法每月偿还贷款本息，并约定借款人以每一个月的20日为一个还款周期；约定以被告所有坐落于阳江市××××号的房产作为贷款抵押物（房地产权证号：粤房地权证阳字第××号）。2009年9月10日，原、被告双方签署《借款借据》，借款金额为人民币壹拾贰万元整，借款期限确定自2009年9月10日起至2017年9月10日止，原告于当日将壹拾贰万元整的贷款发放给被告。从2016年6月20日至2017年4月27日，被告连续10期贷款未清偿，至2017年4月27止，被告梁仕允结欠借款本金22391.89元及利息1072.08元。已违反借款合同相关约定，经原告多次催收无果，特向法院提起诉讼，请求：一、判令解除原告与被告双方签订的《综合消费贷款合同》（编号：江城农信（2009）消费借字第0014号）；二、判令被告偿还原告借款本金22391.89元及利息1072.08元（该息计至2017年4月27日止，从2017年4月28日起至还清日止的利息，继续按《综合消费贷款合同》的约定计算）；三、判令拍卖被告坐落于阳江市××××房产，原告对所得价款享有优先受偿权；四、判令被告承担本案的一切诉讼费用。
被告梁仕允辩称：对原告的诉讼请求、事实与理由没有异议。但现在经济困难，暂时无法还款。
经审理查明：被告梁仕允因重新装修房屋，向阳江市江城区农村信用合作联社申请借款12万元。阳江市江城区农村信用合作联社（贷款人）、被告梁仕允（借款人、抵押人）于2009年9月8日签订《综合消费贷款合同》[编号：江城农信（2009消费借字第0014号）]。合同主要约定：1、借款用途为房屋装修。2、借款金额12万元。3、借款期限自2009年9月8日起至2017年9月8日止。4、借款利率：本合同项下的借款利率根据国家有关利率规定，确定为月利率4.95‰。利息从发放之日起计算。遇法定利率调整时，借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月11日开始，按相应的利率档次调整，即按中国人民银行公布调整施行的同档次贷款利率执行。5、借款采用等额本息还款法，以每月为一个还款周期，共96期，每期归还本息金额1573.44元。6、抵押人同意以登记在梁仕允名下的坐落于阳江市××××号的房产（房地产权证号：粤房地权证阳字第××号）作为借款的抵押物，抵押期限为本合同签署之日起至本合同履行期限届满之日后两年止，即2009年9月8日起至2019年9月8日止。抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、保管费等）。7、违约责任及处理：（1）借款人违反本合同任何条款或法律、法规之规定，贷款人均有权随时终止本合同、停止发放本合同尚未发放的借款、提前收回尚未到期的借款并追求借款人的违约责任。（2）借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按本合同约定的利率加收50%的利息；借款人未按时足额偿还借款利息，贷款人有权对借款人未支付得利息按照国家有关规定计收复利。阳江市江城区农村信用合作联社、被告梁仕允分别在合同书签名盖章。
合同签订后，阳江市江城区农村信用合作联社与被告梁仕允双方到阳江市房产管理局办理了上述房产的抵押登记手续。阳江市江城区农村信用合作联社于2009年9月10日取得房地产他项权证（房地产他项权证号：粤房地他项权证阳字第XXXX号，他项权证载明的他项权利人为阳江市江城区农村信用合作联社营业部，他项权利范围是全部房地产，债权数额为壹拾贰万元整）。
2009年9月10日，阳江市江城区农村信用合作联社向被告梁仕允发放了借款12万元，借款日期为2009年9月10日，到期日期为2017年9月10日。被告梁仕允在《借款借据》上签名确认。阳江市江城区农村信用合作联社已按合同约定履行了发放借款的义务，但被告没有按时足额偿还借款本息。截至2017年4月27日止，被告梁仕允尚欠原告借款本金22391.89元及利息1072.08元（其中利息571.88元、罚息488.55元、复利11.65元）。原告经催收无果，遂诉至本院，请求如诉称。
另查明，阳江市江城区农村信用合作联社于2015年3月30日改制为广东阳江农村商业银行股份有限公司。
以上事实，有原告提供的身份证、结婚证、户口簿复印件、《借款申请书》、《借款借据》、《综合消费贷款合同》、《房地产他项权证》、《抵押承诺书》、贷款明细等证据为证，结合本案当事人的陈述，经综合分析，本院予以确认。
本院认为：原告广东阳江农村商业银行股份有限公司（原阳江市江城区农村信用合作联社）与被告梁仕允在平等、自愿、协商一致的基础上签订《综合消费贷款合同》，是原、被告双方真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效，原告与被告梁仕允之间形成了借款合同关系和抵押合同关系。签订合同后，原告已按合同的约定履行借款12万元给被告梁仕允的义务，被告梁仕允亦应按合同的约定履行还款义务。借款后，被告梁仕允只偿还了部分借款本息，未能按时足额偿还借款本息。截至2017年4月27日止，被告梁仕允尚欠原告借款本金22391.89元及利息571.88元、罚息488.55元、复利11.65元。根据合同的约定，被告已构成违约，原告有权提前收回未到期的借款，现原告请求解除其与被告梁仕允签订的《综合消费贷款合同》[编号：江城农信（2009消费借字第0014号）]，并请求被告梁仕允立即偿还尚欠的借款本金22391.89元及利息、罚息、复利（计至2017年4月27日止的利息571.88元、罚息488.55元、复利11.65元，从2017年4月28日起至判决确定的履行日止的利息、罚息、复利按《综合消费贷款合同》约定的利率计算）给原告，合法合理，且被告对原告的诉讼请求亦没有异议，故本院予以支持。
被告梁仕允以登记在其名下的坐落于阳江市××××号的房产（房地产权证号：粤房地权证阳字第××号）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押行为合法有效，抵押权已设定。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，当债务人不履行债务时，债权人有权从拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故原告请求对处理上述抵押房屋所得的价款享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广东阳江农村商业银行股份有限公司与被告梁仕允签订的《综合消费贷款合同》[编号：江城农信（2009消费借字第0014号）]；
二、限被告梁仕允在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金22391.89元及利息、罚息、复利（计至2017年4月27日止的利息571.88元、罚息488.55元、复利11.65元，从2017年4月28日起至判决确定的履行日止的利息、罚息、复利按《综合消费贷款合同》约定的利率计算）给原告广东阳江农村商业银行股份有限公司；
三、原告广东阳江农村商业银行股份有限公司对登记在被告梁仕允名下的坐落于阳江市江城区沿江新路27号的房产（房地产权证号：粤房地权证阳字第××号）的拍卖或变卖价款在上述判决第二项所确定的债权及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费293元（原告已预交，已减半收取），由被告梁仕允负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 何静虹
二〇一七年十月三十一日
书记员 黄月琪