云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）官民一初字第5913号
原告昆明某某大厦有限公司。
住所地昆明市北京路某号附某号。
法定代表人朱某某,董事长。
委托代理人柴林、陈加玲，云南大韬律师事务所律师。特别授权代理。
被告昭通市某某服装有限公司。
住所地云南省昭通市昭阳区太平工业园区。
法定代表人刘某某。
原告昆明某某大厦有限公司（以下简称“某某公司”）诉被告昭通市某某服装有限公司（以下简称“某某服装公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托代理人柴林、陈加玲到庭参加诉讼。被告某某服装公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告某某公司诉称：2014年7月8日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将座落于昆明市北京路某某号附1某号“某某大厦”某号房屋出租给被告作为商务办公使用，房屋建筑面积151平方米，租赁期为一年，即自2014年10月14日起至2015年10月13日止，月租金为14,345元，租金支付按“先交后用、按季支付”的原则，每期租金应提前10天支付，如逾期支付，每天加收215.18元（即每月6455.40元）作为逾期付款的滞纳金。合同第五条约定，被告应向原告支付押金43,035元。合同第九条第5款约定，被告应按期支付租金，如欠款逾期一个月仍未缴清，原告有权单方面解除合同，收回房屋，被告承担违约责任，押金43,035元作为违约金不予退还。合同第7款约定，合同终止后，被告逾期不搬迁的，应按日向原告支付合同期内日租金两倍的逾期违约金。合同签订后，被告向原告支付了第一季三个月（2014年10月14日至2015年1月13日）的租金。然而，自应付第二季三个月租金开始，被告出现违约，没有按约支付租金。原告屡次要求支付租金，被告均以财务出差、无人对帐、需要法定代表人签字等各种理由进行拖延，至原告起诉之日，被告已欠原告九个月租金。2015年10月13日，原、被告双方协议因期满而终止，被告未与原告续约，也未向原告返还房屋。为维护原告的合法权益，现特向人民法院提起诉讼，请求判令：1、由被告向原告返还所租赁的房屋；2、判令被告支付原告2015年1月14日至2015年10月13日的房屋租金129,105元、逾期滞纳金58,098.6元、违约金43,035元，共计230,238.6元；3、由被告按每日956.34元的标准向原告支付2015年10月14日起至被告实际将房屋返还原告之日止的逾期违约金；4、由被告承担本案诉讼费用。
被告某某服装公司未到庭应诉，答辩期间也未向本院递交答辩状。
庭审中，原告针对其诉讼请求、事实及理由向本院提交了下列证据材料：1、原告营业执照、组织机构代码证各一份，欲证实原告的主体资格适格。2、内资企业登记基本情况表一份，欲证实被告的主体资格适格。3、房权证一份、委托书一份，欲证实位于昆明市北京路某某号附1某号“红塔大厦”的产权属于云南红塔集团有限公司所有，自2006年12月起其将整栋大厦授权给原告管理经营。4、房屋租赁合同一份，欲证实原、被告签订房屋租赁合同，约定被告向原告租用座落于昆明市北京路某某号附1某号“某某大厦”某号房屋作商务办公使用，合同中双方对房屋租金、支付方式及违约责任等做了约定。5、收款通知书一份、银行支付凭证一份、发票一份，欲证实被告向原告支付了2014年10月14日至2015年1月13日的两个季度的房屋租金43,035元。6、收款通知单三份，欲证实被告欠付2015年1月14日至2015年10月13日三个季度的房屋租金，原告已经按照合同约定的方式向被告发出了收款通知单。7、电子邮件三份、催款通知单一份，欲证实被告长期拖欠租金，原告通知被告应按时付清所欠款项的事实。
被告某某服装公司未到庭对原告某某公司提交的上述证据发表质证意见，也未向本院提交相关证据。
经本院审查认为，原告某某公司提交的上述证据真实、合法，与本案具有关联性，为有效证据，本院依法予以采信;至于证据证明的内容，本院将综合认定。
根据庭审，本院确认本案法律事实如下：2014年7月8日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租座落于昆明市北京路某某号附1某号”某某大厦”某层某号房屋作为商务办公使用，该房屋建筑面积151平方米，租期为壹年，即自2014年10月14日起至2015年10月13日止，月租金为14,345元，租金支付按“先交后用、按季支付”的原则，每期租金应提前10天支付，如逾期支付，每天加收215.18元作为逾期付款的滞纳金。另外合同第五条约定，被告应向原告支付押金43,035元。合同第九条第5款约定，被告应按期支付租金，如欠款逾期一个月仍未缴清，原告有权单方面终止合同、收回房屋，被告承担违约责任，押金43,035元作为违约金不予退还。合同第7款约定，合同终止后，被告逾期不搬迁的，应按日向原告支付合同期内租金两倍的逾期违约金。合同签订后，被告按约定向原告支付了租房押金43,035元及合同约定的第一季度的房屋租金43,035元。之后，被告未再支付房屋租金，原告曾以合同约定的收款通知单、电子邮件、催款通知单等方式向被告催收欠款未果。原告遂诉至本院，主张如上所诉。
本院认为，本案为租赁合同纠纷案件。从原告所举证据和当庭的陈述内容来看，被告现所欠原告2015年1月14日起至租赁期满的2015年10月13日期间三个季度房屋租金129，105元有相应的证据予以证实，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”第二百四十八条规定：“承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，原、被告双方自愿签订的《房屋租赁合同》符合法律相关规定的生效条件，且该合同已实际履行，因被告在原告催告后仍未支付房屋租金，按照双方合同的约定构成违约，应承担违约责任。现因租赁期限已经届满，原告主张由被告返还租赁物，并支付拖欠的房屋租金，符合上述法律的规定，本院予以支持。关于原告主张要求被告承担迟延履行的滞纳金58,098.60元及违约金43,035元，以及按每日956.34元的标准向原告支付2015年10月14日起至被告实际将房屋返还原告之日止的逾期违约金的三项诉讼请求，均属于被告违约后原告所受的经济损失范围。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，原、被告所签订的《房屋租赁合同》中既约定有违约金，也约定了违约损失的计算方法，但原告主张的上述三项诉讼请求的合计金额远远高于原、被告双方订立合同时预见或应当预见因违约造成的损失，且上述诉讼请求存在重复主张的情况。综合全案，本院确定以原、被告双方合同中约定的被告方违约时应承担损失的计算方法支付原告的主张至本院确定的履行期限届满之日止的经济损失。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十六条、第二百四十八条、第二百三十五条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告昭通市某某服装有限公司于本判决生效之日起三日内返还向原告昆明某某大厦有限公司租赁的“某某大厦”某号房屋；
二、由被告昭通市某某服装有限公司于本判决生效之日起三日内一次性支付原告昆明某某大厦有限公司房屋租金129,105元。
三、由被告昭通市某某服装有限公司于本判决生效之日起三日内一次性支付原告昆明某某大厦有限公司自2015年10月14日起至本院确定的履行期限届满之日止以每日956.34元的标准计算的违约金；
四、驳回原告昆明某某大厦有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4753元，由被告昭通市某某服装有限公司承担4000元，由原告昆明某某大厦有限公司承担753元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本案申请执行的期间为两年。
审 判 长 马永宏
人民陪审员 周蓓蕾
人民陪审员 吴兰珍
二〇一六年八月四日
书 记 员 刘 东