湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2802民初2089号
原告：向仁芬，女，1963年5月16日出生，土家族，公务员，户籍地本市，住本市。
委托诉讼代理人：蹇守林，湖北利佳律师事务所律师。
被告：张军，男，1971年6月27日出生，汉族，居民，户籍地本市，住本市。
被告：吴霞，女，1970年10月20日出生，土家族，居民，户籍地本市，住本市，系被告张军之妻。
原告向仁芬与被告张军、吴霞民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告向仁芬及其委托诉讼代理人蹇守林到庭参加诉讼，被告张军、吴霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
向仁芬向本院提出诉讼请求：1．判令二被告立即向原告偿还借款人民币520000元，并从2016年1月1日起至本案履行或执行完毕之日止，每月向原告支付利息10400元，利随本清；2．判令二被告向原告支付违约金104000元；3．判令二被告向原告支付律师代理费52000元；4．判令二被告向原告支付交通费、差旅费和食宿费等与本案有关的一切费用（具体金额以实际发生的予以计算）；5．判令原告对二被告共有的位于利川市都亭办事处教场村十一组（蚂蝗坝小区）房屋依法拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；6．判令二被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：二被告因资金短缺，经与原告协商一致，于2015年12月1日签订了《抵押借款合同》，约定二被告向原告借款520000元，借款期限为一年，每月向原告支付利息10400元，二被告以其共有的位于利川市都××办事处××小区××房屋××栋［房屋所有权证号：利川房权证都亭字第××号，国有土地使用证号：利国用（2013）第788号］为原告的前述债权提供抵押担保，并约定了相关违约责任。合同签订当天，原告就将520000元借给了二被告，双方于2015年12月7日办理了前述房屋的房屋他项权证。嗣后，二被告按约向原告支付了2015年12月1日至12月31日为期一个月的利息10400元。2016年1月上旬，原告向二被告电话催收借款利息无果，后又得知被告张军因逃债而隐藏不知去向，故诉至法院。
张军、吴霞未作答辩。
本院经审理认定事实如�：2015年12月1日，原告向仁芬（放款方、甲方）与被告张军、吴霞（借款方、乙方）签订《抵押借款合同》，其中约定：乙方向甲方借款520000元，乙方每月按借款总额2%向甲方支付利息，即月息为10400元；借款期限从2015年12月1日起至2016年11月30日止；乙方以其位于利川市都××楼××底的房地产［《房屋所有权证》号：利川房权证都亭字第××号，《国有土地使用证》号：利国用（2013）第788号］为该借款本息提供抵押担保，双方同意该抵押物的评估价值为550000元；本次办理借款时，乙方向甲方支付一个月利息，以后在每月的相应借款日前支付一个月利息，乙方可以提前还款，利息不足一月按一个月计算，借款到期后必须归还借款本金；如乙方不能按时向甲方支付利息，甲方可以提前催讨本金和利息，同时乙方需按借款本金20%的标准向甲方赔偿违约金；如乙方不能�期向甲方偿还本金，乙方需按借款本金20%的标准向甲方赔偿违约金；如因乙方为躲债逃跑、隐藏或处于死亡状态时，乙方需按借款本金30%的标准向甲方支付违约金；如因乙方违约导致诉讼解决纠纷，甲方的诉讼费由乙方承担，包括法院受理费、律师代理费（按借款总额的10%收费）、交通费、差旅和食宿等与本案有关一切费用，并按借款本金20%的标准向甲方支付违约金，且视为乙方所有产权共有人无条件同意在违约后一个月甲方即可按估价降价出售乙方房地产，出售后的资金用于付清甲方所有本息及违约金。同日，二被告向原告出具了内容为“今借到向仁芬人民币（大写）伍拾贰万元整，小写：520000.00元”的借条一份和内容为“今收到向仁芬给付借款人民币（大写）：伍拾贰万元整，小写：520000.00元。备注：给付方式为1√现金支付、2银行转账、3现金�票支付”的收条一份。2015年12月7日，原、被告双方依法办理了上述房屋的抵押物登记手续，原告取得《房屋他项权证》（编号：利川房他证都亭字第××号）。二被告借款后，按约向原告支付了一个月利息，原告因向其催收其余利息无果且失去联系，故诉至本院。
上述事实，有抵押借款合同、借条、收条、房屋他项权证及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。本案中，二被告向原告借款520000元至今未还的事实清楚，本院予以认定；原告自认二被告向其支付了一个月利息，该事实本院亦予认定。二被告借款后，仅向原告支付了一个月利息，而未按约继续支付利息并与原告失去联系，按照双方约定原告可以提前催讨本金和利息，故原告在借款期限届满前起诉要求二被告偿还借款本息的诉讼�求，理由正当、于法有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人一并主张逾期利息、违约金或者其他费用总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，虽然原、被告在《抵押借款合同》中约定被告如果违约，应向原告支付违约金、律师代理费及交通费等，但因双方约定合同期内执行月利率20‰，即合同期内年利率已达24%，现原告一并主张的利息、律师代理费及交通费等的总和超过了年利率24%，故原告要求二被告支付违约金104000元、律师代理费52000元及交通费等项诉讼请求，本院不予支持。二被告自愿以其所有的位于本市××××号的房地产为涉案借款本息提供抵押担保，并已依法办理抵押物登记手续，双方签订的抵押合同自登记之日起生效。原告因二被告未偿还其借款本息，要求对该房地产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，该项诉讼请求本院予以支持。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。
综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张军、吴霞于本判决生效之日起十日内偿还原告向仁芬借款本金520000元，并自2016年1月1日起至还清之日止按月利率20‰支付利息，利随本清；
二、如果被告张军、吴霞未履行上述债务，原告向仁芬有权以拍卖、变卖被告张军、吴霞所有的位于利川市都亭教场村十一组蚂蝗坝33号的房地产［《房屋所有权证》号：利川房权证都亭字第××号，《国有土地使用证》号：利国用（2013）第788号］的价款优先受偿；
三、驳回原告向仁芬的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9520元，由被告张军、吴霞负担8320元，由原告向仁芬负担1200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄忠富
代理审判员 瞿 佳
人民陪审员 黄美才
二〇一七年一月四日
书 记 员 牟云谦
湖北省利川市人民法院
公告
�军、吴霞：
原告向仁芬诉你民间借贷纠纷一案，本院已审理终结。现依法向你公告送达（2016）鄂2802民初2089号民事判决书，自公告之日起60日内来本院民事审判第二庭领取民事判决书，逾期则视为送达。如不服本判决，可在公告期满后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。逾期未上诉的，本判决即发生法律效力。
特此公告
二○一七年一月五日