南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第4080号
原告宋扬，男，汉族，1977年11月18日生。
委托代理人张懿娣，江苏宁嘉律师事务所律师。
被告孙萍，女，汉族，1970年3月5日生。
被告邵军，男，汉族，1968年12月8日生。
原告宋扬诉被告孙萍、邵军民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员胡斌适用简易程序，于2015年7月8日公开开庭进行了审理。原告宋扬的委托代理人张懿娣，到庭参加诉讼。被告孙萍、邵军经本院合法传唤，未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋扬诉称：被告孙萍和被告邵军为夫妻，两人因资金周转需要，于2013年1月17日与原告签订《抵押借款合同（民间借贷）》，向原告借款人民币75万元整，借款期限自2013年1月17日至2014年1月16日止，利息为1.5%。同时，被告以自己名下的房产（南京XX西路88号14幢一单元1101室，房产证号为宁房权证下转字第××号）为债务设定了抵押担保，抵押担保范围为借款本金及利息、违约金、逾期利息、律师费、诉讼费、财产保全费、执行费等实现债权的全部费用。双方约定被告按照付息清单向原告按月支付利息到原告指定账户。根据抵押借款合同约定，被告逾期支付利息的，每日承担应付利息的0.3%作为违约金，违约金计算至利息全部清偿日止；被告逾期归还本金的，每日承担应归还本金的0.2%，违约金计算至本金全部清偿日止。合同签订后，原告已经依照合同约定将被告所借款项支付给被告，被告在合同到期后不能归还本金，并多次与原告协商，将还款期限延长至2015年4月17日，但被告仍然迟迟未能归还借款。原告现起诉请求判令两被告归还原告借款本金人民币75万元整；判令两被告支付原告违约金（从2015年4月17日至还清全部借款本金之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；判令两被告承担原告支出的律师费40000元；确定原告对两被告名下位于“南京XX西路88号14幢一单元1101室”房产折价或拍卖、变卖所得价款按顺位享有优先受偿权。
原告宋扬为支持其诉讼主张，向本院提交了抵押借款合同、还款计划、借款收据、转账凭证、房屋他项权证、委托代理合同、代理费票据。
被告孙萍、邵军未答辩，也未提供证据。
经审理查明，原、被告双方通过融资公司相识，两被告为夫妻关系。被告以做生意需要资金周转为由向原告提出借款，原告表示同意。2013年1月17日，原、被告双方签订一份抵押借款合同，约定：借款金额为人民币柒拾伍万元整，用于资金周转的需要，不得挪作他用，借款期限为一年，自2013年1月17日起至2014年1月16日止，每月利率为1.5%，自乙方（原告）出借资金实际到甲方（被告）指定银行账户之日起开始计算。甲方每月支付一次利息，本利息不高于银行同期贷款利率的四倍。第一次放款时间为甲乙双方签署好抵押借款协议等手续，房产交易中心受理抵押登记申请并出具收件收据，乙方则向甲方约定账户汇入借款总额的30%即金额为贰拾贰万伍仟元整，小写225000元；第二次放款时间为房地产交易中心发放抵押登记权证当日，乙方则向甲方约定账户汇入借款总额的另外70%即金额为伍拾贰万伍仟元整，小写525000元。甲方在本合同签订后30日内，不能接收资金的，乙方有权单方终止本合同，如乙方单方终止本合同，甲方仍应承担过错责任，应赔偿乙方相当于本合同约定的一个月利息的损失。甲方愿以坐落于南京市XX西路88号14幢一单元1101室的房地产抵押给乙方作为担保，建筑面积为206.22平方米，证号为宁房权证下转字第××号；乙方已知晓该房已向招商银行南京分行抵押贷款壹佰贰拾万元，债务履行期限为叁拾年，甲、乙双方约定房产价值为人民币贰佰零壹万陆仟元整，本次抵押为贰次抵押，抵押期限自本借款合同生效之日起至甲方还清乙方与本合同有关的全部借款本息为止，抵押担保范围包括借款本金及利息、违约金、逾期利息、律师费、诉讼费、财产保全费、执行费等实现债权的所有费用。乙方如因不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方应承担违约责任，违约金为借款本金的每日千分之二，甲方因此遭受的其他一切损失，包括但不限于服务费、公证费，抵押费等乙方应一并承担，甲方未能按本合同约定的时间归还本金的，则承担违约金，违约金为应还本金的每日千分之二，违约金计算至本金清偿之日止，甲方逾期支付利息，则承担违约金，违约金为应付利息的每日千分之三，违约金计算至利息清偿之日止。甲方不能正当履行本合同项下的还款义务，乙方有权申请法院支付令或直接请求人民法院拍卖、变卖抵押房产，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿．直至甲方还清乙方全部借款本息为止。因甲方违约，乙方聘请律师起诉或申请强制执行，乙方预付的律师费（不超过诉讼标的10%）、诉讼费、执行费、保全费等所有催收相关费用均由甲方承担。
2013年1月17日，原告通过招商银行向被告孙萍在中国农业银行62×××11帐户汇款225000元，两被告则于当日向原告出具借款收据，载明：借款人孙萍、邵军今向出借人宋扬借款人民币贰拾贰万伍仟元整，小写225000元，本借款人现确认已收到该笔借款，且该借款已进入本借款人指定的以下银行帐户内：开户行：中国农业银行四平路支行，户名：孙萍，帐号62×××11，借款期限自2013年1月17日至2014年1月16日。两被告在借款收据上签名并捺指印。2013年1月22日，原、被告双方办理了房产抵押登记手续，被告邵军以其名下原下关区XX西路88号14幢一单元1101室房产作为抵押物，担保债权数额为柒拾伍万元。2013年1月23日，原告再次向被告孙萍在中国农业银行62×××11帐户汇款伍拾贰万伍仟元整，两被告则向原告出具与此前借款收据内容相同的借款收据，确认收到原告汇款525000元。
2014年10月16日，原、被告双方签订一份还款计划，内容为：甲（被告）乙（原告）双方于2013年1月17日签订的抵押借款合同已经到期，甲方因资金周转困难，一直无法偿还本金柒拾伍万元整。现经双方友好协商，自2014年10月17日起，再给予甲方六个月期限筹集资金，在此期间须按照原合同约定月息1.5%向乙方支付利息，若甲方在此期间筹集到资金提前归还乙方，乙方不另行追究甲方违约责任，否则乙方有权按照原合同约定的违约责任向甲方主张权利。
2015年6月18日，原告与江苏宁嘉律师事务所签订一份委托代理合同，约定由原告委托该律师事务所代理原告与两被告的民间借贷纠纷诉讼，原告支付代理费用40000元。
以上事实，有抵押借款合同、借款收据、还款计划、汇账凭证、房屋他项权证、委托代理合同、代理费票据以及当事人的陈述等为证，本院予以确认。
本院认为，债权人向债务人主张归还借款，应就双方之间存在借贷合意及款项交付提供证据予以证明。被告孙萍、邵军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了在一审中举证、质证的权利，本院依法缺席判决。被告与原告签订抵押借款合同，可以反映双方具有借贷合意，原告按照合同约定向被告提供了出借款，已履行了相应义务，双方之间借贷关系合法有效，被告应按照合同约定的还款期限履行还款义务。借款合同约定的还款期限届满后两被告未能还款，双方经协商后原告同意两被告于2014年4月16日前归还借款，但两被告仍未能按约还款，应承担相应的民事责任，除及时归还原告借款外尚须承担由此产生的违约责任。原告按中国人民银行同期贷款利率的四倍主张违约金，本院予以支持。
原、被告双方约定如因被告未按约定期限归还借款构成违约，除支付相应的违约金外，原告因诉讼所产生的律师代理费用（不超过诉讼标的10%）应由被告承担。该约定并不违反法律规定，原告因本次诉讼支出律师费用40000元，两被告应予承担。
根据原告陈述，被告向原告提供的抵押房屋已向招商银行南京分行办理过担保金额1200000元的抵押手续，被告向原告办理的是二次抵押，原告已领取了房屋他项权证，抵押权实现顺位在后，但抵押担保的债权金额为750000元，故原告只能在750000元债权范围内按抵押顺位享有对被告提供抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿权。
依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙萍、邵军于本判决生效之日起十日内给付原告宋扬借款人民币750000元，并支付违约金（自2015年4月17日起至借款清偿之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算）；
二、被告孙萍、邵军于本判决生效之日起十日内给付原告宋扬支出的律师费40000元；
三、如被告孙萍、邵军未履行上述付款义务，原告宋扬有权对被告邵军名下位于南京市XX西路88号14幢一单元1101室房屋在750000元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款按抵押权登记顺位优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12000元，因适用简易程序减半收取6000元，由被告孙萍、邵军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 胡 斌
二〇一五年七月二十七日
见习书记员 张奕琪