湖北省来凤县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2827民初58号
原告来凤县万达建筑材料租赁服务部（以下简称为来凤县万达服务部），住所地来凤县翔凤镇凤仪大道，组织机构代码证：L5855756-8。
法定代表人魏志仁，系该部总经理。
委托代理人（特别授权）向启仲，湖北雄震律师事务所律师。
被告湖北金丰建筑工程有限公司（以下简称为湖北金丰公司），住所地湖北省恩施市施州大道153号（滨江花园）6栋，统一社会信用代码：914228005971604282。
法定代表人牟林，系该公司董事长。
委托代理人（特别授权）朱明斌，湖北正典律师事务所律师。
原告来凤县万达服务部诉被告湖北金丰公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法组成由审判员袁志平担任审判长、审判员周健伟、人民陪审员陈龙福参加的合议庭，于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告来凤县万达服务部总经理魏志仁及委托代理人向启仲，被告湖北金丰公司委托代理人朱明斌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告来凤县万达服务部诉称：2013年4月1日，被告湖北金丰公司因承建来凤县革勒车镇教师周转房工程项目�在原告处租赁钢管5万米，扣件3万个，被告与原告签订了租赁合同，被告在合同上盖章且其代理人在合同上签名，合同第八条约定，钢管每米每天按0.011元计算租金，十字扣每套每天按0.009元计算租金，接头扣每套每天按0.009元计算租金，万向扣每套每天按0.009元计算租金。以原告实际所发给被告的租赁材料为准。合同第六条还约定，承租方每满30天按实际发生的租货费结算租金，到期承租方必须以出租方结算单据为依据进行租金结算，未按期付款，按所欠租金1%每天收取违约金。合同第十条约定，承租方丢失租用钢管、扣件，出租方按租用钢管、扣件所签合同的成本价赔偿。截止2015年11月30日，承租方尚欠出租方租金共计人民币410685.86元，经原告多次催收，被告仍未偿还原告欠款，故诉至法院，请求判令被告湖北金丰公司支付原告来凤县万达服务部建筑材料租金410685.86元（截止2015年11月30日），并从2013年5月1日起，按所欠租金总额每天1%向原告支付违约金至本案执行终结时止，同时向原告归还全部租赁材料，被告未归还原告全部建筑材料之日，按双方合同约定的租赁价格向原告支付租金至被告向原告还清租赁材料之日止，被告湖北金丰公司承担本案案件受理费。
原告来凤县万达服务部为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一、原告企业组织机构代码证、法人身份信息等，拟证实原告及其法定代表人的身份情况。
证据二、租赁合同一份，拟证实原、被告签订租赁合同的事实。
证据三、清单、发放单一份，拟证实被告欠原告租赁款410685.86元的事实。
被告湖北金丰公司辩称：原告来凤县万达服务部与被告湖北金丰公司没有业务往来，请求驳回对湖北金丰公司的诉请。
被告湖北金丰公司未向本院提交证据。
对原告来凤县万达服务部提交的证据一至证据三，被告湖北金丰公司质证后认可且无异议的有证据一；对证据二，被告湖北金丰公司质证后有异议，认为原告来凤县万达服务部提交的该份证据系陈代海（系被告湖北金丰公司职工）在签订其他资料时私自加盖了湖北金丰公司的公章，合同上明确约定了管辖权是长沙法院；对证据三，被告湖北金丰公司质证后有异议，认为原、被告双方并未结算，合同与单据不一致，不能达到原告的证明目的。
对原、被告认可且无异议的证据，本院予以采信，并确认其证明力。
对原告提交的证据二，本院审核后认为，被告湖北金丰公司提出该合同系陈代海在办理其他材料时私自加盖了被告公章的质证意见，但未提交证据予以证实，故被告湖北金丰公司的�证意见，本院不予采纳；同时，被告湖北金丰公司提出合同约定由长沙市法院管辖，原告称长沙市法院与本案原、被告及合同履行地不相关，本案是租赁合同，应当是专属管辖，且庭审中原告已表明管辖权的条款作废，故被告湖北金丰公司的质证意见，本院不予采纳；对证据三，被告湖北金丰公司提出的质证意见，没有证据予以证实，故其质证意见，本院不予采纳。
经审理查明，2013年4月1日，被告湖北金丰公司因承建来凤县革勒车镇教师周转房工程项目，在原告处租赁钢管、扣件，被告与原告签订了租赁合同，双方在合同中约定了各自的权利、义务，其中约定：一、乙方（湖北金丰公司）租用钢管数量须提前四到六天报计划，根据乙方工程要求量发货。乙方预计租用钢管50000米、扣件30000个、顶托X个、工字钢Y个、移动架Z套、钢模M平方，实际数量以发货�据为准。租赁期届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；四、乙方提货前需向甲方交付押金，押金收取标准经双方协商总额为10000元，乙方如能一次付清所需押金，甲方保证乙方所需钢管、扣件、顶托数量，押金抵最后租金尾款；七、租期起止时间自发货之日起至送回之日止……；八、钢管每米每天按0.011元计算租金，十字扣每套每天按0.009元计算租金，接头扣按每套每天0.009元计算租金，万向扣每套每天按0.009元计算租金；十三条、乙方确认宋光富为项目负责人，其身份证号码为，项目负责人的权限为签订、变更租赁协议、履行租赁合同、提货、指定或变更提货人、行租赁合同项下的结算、指定或变更合同结算人。项目负责人的预留签字为宋光富、刘祖健。乙方现指定的提货人为刘祖健，身份证号码为，提货人在本合同项下的提货行为乙方均予确认。提货人的预留签字为刘祖健。结算人在本合同项下的结算行为乙方均予认可，结算人的预留签字为刘祖健……；合同履行过程中，被告至今未向其支付租金，从2013年5月12日起至2015年11月30日止，被告湖北金丰公司欠原告来凤县万达服务部租金共计410685.86元（实际所欠租金为420685.86元，减去押金10000元，还欠租金410685.86元），经原告多次催收，被告仍未支付原告租金，故诉至本院，请求判令被告湖北金丰公司支付原告租金410685.86元，被告湖北金丰公司承担本案案件受理费。
另查明，被告湖北金丰公司于2015年12月8日将其法定代表人由“牟来祥”变更为“牟林”，注册资本由“壹仟万圆整”变更为“肆仟零捌拾万圆整”；原告来凤县万达服务部收被告湖北金丰公司押金10000元。庭审中，被告湖北金丰公司要求追加湖北森来华投资有限公司、来凤县革勒车镇人民政府、陈代海为本案第三人。原告来凤县万达服务部放弃了要求被告湖北金丰公司支付违约金的诉讼请求，因被告湖北金丰公司已将大部分承租建筑材料返还给原告来凤县万达服务部，尚未返还的少部分建筑材料，原告来凤县万达服务部同意另行主张权利。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十七条的规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”。本案原告来凤县万达服务部依合同约定履行了出租义务，被告湖北金丰公司接受了来凤县万达服务部出租的建筑材料，故该合同已经成立；本案是建筑设备租赁合同纠纷，根据合同的相对性原则，本案的原、被告应为签订合同的双方当事人，与其他第三人并无直接法律关系，且被告湖北金�公司并未提交证据证实确实需要追加第三人，故被告湖北金丰公司提出要求追加湖北森来华投资有限公司、来凤县革勒车镇人民政府、陈代海为本案第三人的请求本院不予支持。依法成立的合同，自成立时生效，合同双方应按约定履行各自出租建筑材料的义务，本案中，原告履行了自己出租建筑材料的义务，被告未履行支付租金的义务，故被告湖北金丰公司应该按合同的约定支付原告租金410685.86元（实际租金420685.86扣减原告已收取的被告押金10000元），因双方在合同中明确约定了“一、乙方（湖北金丰公司）须租用钢管数量须提前四到六天报计划，根据乙方工程要求量发货……，租赁期届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁物合同继续有效，但租赁期限为不定期……，七、租期起止时间自发货之日起至送回之日……”，故只要被告未将租赁物归�给原告前，该租赁合同仍在继续履行，故该租赁合同起止时间应为2013年5月12日（实际交付租赁物之日）至2016年1月20日止（起诉之日），因原告主张的410685.86元租金的起止时间为2013年5月12日至2015年11月30日，故本院确定该段时间内的租金为410685.86元，其余部分原告另行主张。
依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第四十四条、第六十条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告湖北金丰建筑工程有限公司于本判决生效之日起5日内，支付原告来凤县万达建筑材料租赁服务部租金410685.86元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7460元，由被告湖北金�建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 袁志平
审 判 员 周健伟
人民陪审员 陈龙福
二〇一六年七�十八日
书 记 员 程 璟