江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏08民终334号
上诉人（原审被告）：淮安力天房地产有限公司。
法定代表人林森官，该公司董事长。
委托诉讼代理人孙永，江苏光剑律师事务所律师。
委托诉讼代理人孙梦桃，江苏光剑律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）胡晓丽。
被上诉人（原审原告）赵建银。
委托诉讼代理人魏海洋，江苏昊震翰律师事务所律师。
委托诉讼代理人蒋卓君，江苏昊震翰律师事务所律师。
上诉人淮安力天房地产有限公司（下简称力天公司）因与被上诉人胡晓丽、赵建银商品房预售合同纠纷一案，不服淮安市清江浦区人民法院（2016）苏0811民初4614号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月19日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人委托诉讼代理人孙永，被上诉人赵建银及委托诉讼代理人魏海洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
力天公司上诉请求：1、撤销（2016)苏0811民初4614号民事判决，改判或发回重审；2、由被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：上诉人认为一审法院判决按照日万分之三的标准支付逾期交房违约金的标准过高，理由：1、上诉人与被上诉人签订日万分之三的违约金补充协议是业主来上诉人处闹事，非法关押限制上诉人的人员人身自由，上诉人受胁迫签订的，协议违背真实意思。2、与上诉人按照日万分之一点五的标准重新签订补充协议的业主己经有三百多户，如果法院支持原告的日万分之三的支付标准，会导致已经按照日万分之一点五的业主到上诉人处再次闹事，不利于社会的安定团结。3、一审法院将逾期交房违约金的支付时间计算到2016年12月6日，上诉人认为，违约金的支付时间应当计算到庭审查明的通知交房的2016年9月13日止。
被上诉人辩称，1、补充协议中约定的日万分之三的违约金是协议双方的真实意思表示，上诉人延期交房，给答辩人带来损失，日万分之三的违约金并未高于答辩人所受到的损失，因此该违约金的计算标准应受法律保护。2、答辩人按上诉人的通知前往办理拿房手续，上诉人以不签定变更违约金标准的补充协议就不交房为由要挟答辩人，故加大答辩人损失的责任在上诉人一方，后果也由上诉人承担。3、上诉人通知了答辩人交房的时间，到目前为止上诉人仍拒绝向答辩人交付房屋，上诉人逾期交房一直处于延续状态。上诉人承担违约金的责任应到实际交付房屋之日，一审判决违约金先期计算到开庭之日没有损害上诉人的利益。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。
胡晓丽、赵建银向一院提出诉讼请求：判令被告支付原告2015年8月1日至2016年12月6日逾期交房违约金162128.64元（其中2015年8月1日至2015年10月31日的违约金按照日万分之二标准计算，2015年11月1日至2016年12月6日的违约金按照日万分之三标准计算）。被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年8月9日，两原告与被告力天公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买位于淮安市清浦区运河南路南侧、启秀路西侧友创力天尚城1幢103号房屋，建筑面积102.62平方米，房屋总价为995619元。合同第八条约定出卖人应在2015年6月30日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定出卖人逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约支付了全部购房款。2015年6月30日，《商品房买卖合同》约定的交房期限届满后，被告未按约交付房屋。2015年9月5日，原、被告签订补充协议一份，约定：……达成补充协议如下：一、原《商品房买卖合同》约定的交房日期延迟至2015年10月31日之前；二、2015年7月1日至2015年7月31日的违约金，按《商品房买卖合同》约定的违约金计算标准在乙方银行帐号信息登记完成无误后，于登记之日起15个工作日内支付完毕；三、2015年8月1日至2015年10月31日的违约金按日万分之二计算，于甲方实际交房之日起15个工作日内支付完毕（于2015年11月15日前支付完毕）；……；五、如甲方于2015年10月31日仍未能如期交房，从2015年11月1日起违约金计算标准提高为日万分之三（从11月开始，每月违约金按月支付，支付时间为次月10号前支付完毕；……八、本补充协议一式两份，自甲乙双方签字盖章之日起生效，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。补充协议签订后，被告仍未按约定时间交付房屋。2016年8月26日，被告向原告发送交房通知1份，通知原告可在2016年9月13日起领取房屋。后原告不同意签署降低违约金计算标准的协议，被告因此拒绝向原告交付房屋，也未支付自2015年8月1日起的迟延交房违约金。原告遂诉至本院。
一审法院认为，原告胡晓丽、赵建银与被告力天公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约支付了全部购房款995619元，被告理应按照合同约定的时间履行交房义务。被告未按约定期限交付商品房，已构成违约，应向原告支付迟延交房违约金。原告要求被告按照补充协议约定的违约金标准，承担2015年8月1日至2016年12月6日的违约金162128.64元（其中2015年8月1日至2015年10月31日的违约金按照日万分之二标准计算，2015年11月1日至2016年12月6日的违约金按照日万分之三标准计算），经计算违约金数额应为138391.04元（995619*2/10000*92天+995619*3/10000*402天），故对原告主张中的138391.04元予以支持，超出部分不予支持。庭审中，被告提出双方约定的违约金计算标准过高，要求降低。本院认为，由于被告的原因导致原告未能在规定的期限内取得所购商铺，本院综合考虑被告过错程度及原告所购商品房的价格、损失等综合因素，认定双方约定的违约金计算标准并未过分高于原告所受到的损失，故对被告关于降低违约金计算标准的抗辩不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、被告淮安力天房地产有限公司于本判决生效后五日内一次性支付原告胡晓丽、赵建银迟延交房违约金138391.04元（计算至2016年12月6日）。二、驳回原告胡晓丽、赵建银其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2942元，减半收取1471元，由原告负担71元，被告负担1400元。
本院经审理确认一审认定的事实。
本院认为，2015年9月5日上诉人与被上诉人签订的《〈商品房买卖合同〉补充协议》将逾期违约交房的违约金从《商品房买卖合同》约定的日万分之一，逐渐提高到日万分之二和日万分之三，其目的是促使上诉人尽快交付房屋和加重对逾期交付房屋的处罚，双方所约定的“违约金日万分之三”不违反法律的规定，应受法律保护，协议也是双方真实意示表示，双方应按照约定履行。现上诉人上诉提出《〈商品房买卖合同〉补充协议》是受“胁迫”签订的，但没有提供证据证明，其所提出的违约金计算标准过高，要求降低的上诉理由没有事实和法律依据，本院不予采纳。上诉人上诉提出违约金应计算到上诉人通知交房的2016年9月13日止。虽然上诉人通知了被上诉人2016年9月13日交房，但上诉人提出了交付房屋的附加条件，该房屋至今仍未交付。责任在上诉人一方，对其至今仍不交付房屋的后果应由上诉人承担，其要求将违约金计算到通知交房的2016年9月13日止的上诉理由没有法律依据，本院不予采纳。
综上所述，上诉人淮安力天房地产有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3068元，由淮安力天房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 侍 刚
审判员 孙晓明
审判员 张桂林
二О二О一七年三月十七日
书记员 唐小捷