惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠湾法民二初字第9号
原告：惠州市惠阳某甲实业发展有限公司，地址：惠州市惠阳区。
法定代表人：郑某某。
委托代理人：魏某某，广东东舟律师事务所律师。
委托代理人：陈某某，广东东舟律师事务所实习律师。
被告：某乙（惠阳）某某总公司，地址：淡水镇。
法定代表人：陆某某。
原告惠州市惠阳某甲实业发展有限公司（以下简称惠阳某甲公司）诉被告某乙（惠阳）某某总公司（以下简称某乙公司）借款合同纠纷一案，本院2013年11月6日立案受理后，依法由审判员钟新宏担任审判长并主审、李森洪、谢学炎组成合议庭，于2014年3月5日公开开庭进行了审理，原告惠阳某甲公司的委托代理人魏某某、陈某某到庭参加诉讼，被告某乙公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1992年11月23日，被告与中国某某银行惠州市大亚湾办事处在惠阳县公证处进行公证，签订了《抵押贷款合同》，向中国某某银行惠州市大亚湾办事处贷款人民币1800万元，贷款期限自1992年11月23日起至1993年11月13日止，月利率为8．64‰，对于上述贷款原告本次诉讼要求被告偿还其中的300万元本金及利息。另外，被告以惠阳县秋长镇蒋田桥面积为91843平方米土地为上述贷款及相关利息、费用等提供抵押担保。中国某某银行惠州市大亚湾办事处依约定向被告发放贷款，被告至今未偿还本息。
2005年7月20日，中国某某银行广东省分行与中国某某资产管理公司深圳办事处签订了《债权转让协议》，将上述1800万本金及相应利息的债权转让给中国某某资产管理公司深圳办事处。2005年9月7日，中国某某银行广东省分行与中国某某资产管理公司深圳办事处在《南方日报》上刊登了《中国某某银行广东省分行与中国某某资产管理公司深圳办事处债权转让通知暨债务催收联合公告（二）》，将债权转让事宜通知了被告，并向被告催收欠款本息。
2012年7月26日，中国某某资产管理公司深圳办事处与惠州大亚湾某某控股有限公司签订了《债权转让合同》，将上述债权转让给惠州大亚湾某某控股有限公司。2012年9月18日，中国某某资产管理股份有限公司深圳市分公司（前称：中国某某资产管理公司深圳办事处）与惠州大亚湾某某控股有限公司在《南方日报》刊登了《债权转让暨催收公告》，将债权转让事宜通知了被告，并向被告催收欠款本息。2013年2月28日，惠州大亚湾某某控股有限公司与原告签订《债权转让协议》，将上述债权转让给原告。2013年3月22日，中国某某资产管理股份有限公司深圳市分公司、惠州大亚湾某某控股有限公司与原告在《南方日报》上登了《债权转让暨催收公告》，将债权转让事宜通知了被告，并向被告催收欠款本息。
综上，上述债权转让，均己依法通知被告，原告成为被告的合法债权人。被告尚欠本金人民币300万元及相应利息，为维护原告的合法权益，起诉请求：1、判令被告归还原告借款本金人民币300万元及利息约301万元（本息合计约601万元；利息暂计至原告起诉之日，本金300万元自1992年11月23日至1993年11月13日，按每月8．64‰计息；之后的利息以尚欠的本金为基数，按中国人民银行公布的逾期贷款利率计至本息清偿之日）2、判令被告承担抵押担保责任，原告对被告所有的位于惠阳秋长蒋田桥91842平方米的土地享有优先受偿权。3、判令被告承担本案的诉讼费。
原告提交的证据有：1.营业执照、组织机构代码证，证明原告有诉讼主体资格；2.企业机读档案登记资料，证明被告有诉讼主体资格；3.公证书、借据，证明某行与被告之间的借款合同关系，某行已按合同向被告发放贷款；4.国土证明书，证明某行与被告之间的抵押贷款关系成立；5.某乙（惠阳）某某总公司文件、催收贷款通知书、收息借据、通告、债权催收公告、催收公告，证明诉讼时效中断；6.债权转让暨催收公告（二）、债权催收公告、债权转让暨催收公告，证明债权转让已通知了债务人，债权转让合法有效，诉讼时效中断；7.债权转让协议、债权转让清单，证明某行省分行将上述债权转让给中国某某资产管理公司深圳办事处；8.债权转让合同，证明中国某某资产管理公司深圳市分公司将上述债权转让给惠州大亚湾某某控股有限公司；9.债权转让合同、拍卖成交确认书，证明惠州大亚湾某某控股有限公司将上述债权转让给原告。
被告某乙公司未到庭应诉。
经审理查明，1992年11月23日，被告与中国某某银行惠州分行大亚湾办事处（以下简称某行大亚湾办事处）签订了《抵押贷款合同》，向某行大亚湾办事处贷款人民币1800万元，贷款期限自1992年11月23目至1993年l1月13日，月利率为18‰。被告以惠阳县秋长镇蒋田桥面积为91843平方米土地为上述贷款及相关利息、费用等提供抵押担保。合同签订后，1992年11月25日，某行大亚湾办事处依约定向被告发放贷款人民币1800万元。借款到期后，被告未按合同约定归还借款本息。1996年7月10日，被告向中国某某银行大亚湾支行（原某行大亚湾办事处）发函确认该笔贷款的追收合法有效，并承诺尽早偿还本息。之后，1998年5月15日、2000年1月14日、2000年7月31日、2001年10月29日、2003年6月3日、2005年1月22日，中国某某银行大亚湾支行（原某行大亚湾办事处）向被告进行了书面或公告催收。2005年7月20日，中国某某银行广东省分行与中国某某资产管理公司深圳办事处签订《债权转让协议》（编号：2008000000211），协议约定：中国某某银行广东省分行将享有被告截止2005年4月30日的上述债权（本金人民币2800万元及相应利息）转让给中国某某资产管理公司深圳办事处。2005年12月16日，中国某某银行广东省分行与中国某某资产管理公司深圳办事处在《南方日报》发布《债权转让通知暨债务催收联合公告》（二），将债权转让事宜通知了被告，并向被告催收欠款本息。之后，中国某某资产管理公司深圳办事处于2007年7月25日、2009年7月17日、2011年7月5日在《南方日报》向被告发布《债权催收公告》。
2012年7月26日，中国某某资产管理公司深圳分公司（原办事处）与惠州大亚湾某某控股有限公司签订《债权转让合同》，合同约定：中国某某资产管理公司深圳分公司将包括被告上述债权在内的52户不良贷款债权整体转让给惠州大亚湾某某控股有限公司。2012年9月18日，中国某某资产管理公司深圳分公司与惠州大亚湾某某控股有限公司在《南方日报》向被告联合发布《债权转让通知暨催收公告》。2013年1月8日，原告惠阳某甲公司通过公开竞价成交竞得上述债权。同年2月28日，惠州大亚湾某某控股有限公司与原告惠阳某甲公司签订《债权转让合同》，惠州大亚湾某某控股有限公司将上述债权转让给原告惠阳某甲公司。2013年3月22日，中国某某资产管理公司深圳分公司、惠州大亚湾某某控股有限公司、原告惠阳某甲公司三方联合向被告发布《债权转让暨催收公告》。
2013年11月5日，原告惠阳某甲公司向本院提起诉讼，请求上述诉求。
另查明，被告为贷款所提供抵押担保的土地并未办理相关证件手续，现被告名下亦查无此土地。
上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据1-10证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，1992年11月22日，某行大亚湾办事处与被告签订的《抵押贷款合同》，是双方当事人真实的意思表示，除约定利率超出人民银行规定部分无效外，其他内容符合法律规定，对双方当事人均具有约束力。某行大亚湾办事处在签订合同后，按照合同的约定发放贷款人民币1800万元给被告，履行了合同约定的义务。但被告没有按照合同约定的期限1993年11月13日偿还款项。之后，某行大亚湾办事处（后改为中国某某银行大亚湾支行）在诉讼时效内多次向被告进行催收还款，该债权债务应受法律保护。该笔债权通过中国某某银行广东省分行转让给中国某某资产管理公司深圳办事处，再由中国某某资产管理公司深圳分公司转让给惠州大亚湾某某控股有限公司，后由原告通过公开竞价成交竞得上述债权。以上债权转让均向债务人履行了通知义务，债权转让合法有效。原告合法取得该债权后，现诉请被告偿还该笔借款当中的300万元及利息的理由充分，本院依法予以支持。因被告贷款时所提供抵押担保的土地并未办理相关证件手续，且现查无此土地，原告诉请被告承担抵押担保责任并享有优先受偿权的理由不足，依法予以驳回。被告经合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告某乙（惠阳）某某总公司应自本判决生效之日起十日内偿还原告惠州市惠阳某甲实业发展有限公司借款本金人民币300万元及相应利息（利息从1992年11月25日起，按人民银行规定的同期同类贷款利率及逾期贷款利率计算）；
二、驳回原告惠州市惠阳某甲实业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费53870元（原告已预交26935元），由被告某乙（惠阳）某某总公司负担。被告应在本判决生效之日起十日内将26935元迳付给原告，并将26935元支付给本院。原告已预交的上述费用，不予退回。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 钟新宏
审判员 李森洪
审判员 谢学炎
二〇一四年三月二十一日
书记员 林嘉伟