上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0110民初344号
原告：陈康勇，男，1970年2月28日出生，汉族，户籍地浙江省。
委托诉讼代理人：杨钧，上海市同建律师事务所律师。
委托诉讼代理人：荆一杰，上海市同建律师事务所律师。
被告：台州广益房地产有限公司，住所地浙江省临海市。
法定代表人：梁才，副董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：冯春贵，浙江时空律师事务所律师。
委托诉讼代理人：施杨浩，浙江时空律师事务所律师。
原告陈康勇诉被告台州广益房地产有限公司(以下简称广益公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈康勇的委托诉讼代理人杨钧和被告广益公司的委托诉讼代理人冯春贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈康勇向本院提出诉讼请求：被告广益公司补偿原告陈康勇装修费312,924元。事实和理由如下：原、被告于2015年6月23日签订了《上海市房屋租赁合同》，约定被告将上海市杨浦区松花江路XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室的办公楼出租给原告，面积约610平方米，租期五年，自2015年7月1日至2020年6月30日。原告对房屋进行了装修，装修费共计312,924元。2017年8月，上海市第二中级人民法院终审判决租赁合同于2017年3月24日解除。原告认为，合同虽然解除，但装修部分仍有利用价值，被告应当予以补偿。
被告广益公司辩称,前案判决合同解除返还房屋，并支付使用费、违约金等，但原告陈康勇拒绝履行。经被告申请法院强制执行，原告仅归还了101和102室两间房屋，原告根本没有装修过房屋，返还的房屋还是被告当初出租给原告时的状况。如原告进行装修，必须向物业管理公司申报办理手续，否则不可能施工，而物业管理公司也证实原告从未办理过装修报批手续。故原告不存在对租赁房屋进行装修的事实。根据双方签订的《房屋租赁合同》约定，原告装修房屋必须经被告书面同意，未经被告同意的，被告可以要求原告恢复原状，赔偿损失。原告从未征求过被告是否同意其装修，故原告即便存在装修的事实，被告非但不用补偿装修费，还可以要求原告恢复原状赔偿损失。
本院经审理认定事实如下：系争房屋位于上海市杨浦区松花江路XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室，权利人为广益公司。
2015年6月23日，广益公司(甲方)和陈康勇(乙方)签订《上海市房屋租赁合同》(含补充条款)，约定甲方将上述房屋出租给乙方，建筑面积约610平方米，乙方承诺作为办公使用；租赁期限从2015年7月1日至2020年6月30日。月租金11,000元，第二年起逐年递增5%，第一次以现金方式支付，以后乙方直接划入甲方指定账户，六个月支付一次，否则甲方有权收回房屋。
合同还约定，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应由甲方委托乙方报有关部门标准后，方可进行。
乙方在租赁期内需事先征得甲方书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人，但同一间房屋，不得分割转租。
乙方擅自转租房屋的；逾期不支付租金累计超过1个月的；甲方可书面通知乙方解除合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金。
乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状并赔偿损失。
同日，原、被告还签订《补充条款》一份，约定乙方已确认同意接收租赁房屋，明确房屋的使用性质为办公，不得擅自更改用途，乙方如改造装修必须遵守相关的法律、法规规定，不得损坏房屋结构及使用功能。合同生效后的室内、室外改造装修及租赁期间维修养护所涉费用均由乙方承担，租赁期满后乙方对房屋改造装修产生的价值无偿归甲方所有。
上述合同签订后，广益公司将房屋交付陈康勇使用，陈康勇向广益公司支付租金至2015年12月31日。后陈康勇未经广益公司同意，将上述102室和203室房屋转租他人作员工宿舍。2017年2月，广益公司起诉陈康勇要求解除合同、腾退租赁房屋、支付租金和违约金等。本院于2017年5月10日判决原、被告的租赁合同于2017年3月24日解除；陈康勇腾空并返还租赁房屋；支付拖欠的租金及支付使用费、违约金。陈康勇不服判决，向上海市第二中级人民法院提起上诉。2017年8月16日，上海市第二中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。2017年10月24日，陈康勇具状来院，要求广益公司补偿装修费312,924元。经本院主持调解，双方无法达成一致意见。2018年1月2日，本院立案受理。
庭审中，陈康勇提交时间为“2015年7月20日”，签订人为“(甲方)陈康勇、(乙方)严某某”的《上海市室内装饰工程委托合同》及签名“严某某”的明细表，合同及明细表的主要内容为：陈康勇委托严某某对松花江路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房屋进行装饰施工，工期自2015年8月1日至2015年10月30日，工程款包括材料费、搬运费、保洁费、敲墙费、设计费、垃圾清运费、人工工资，共计312,924元。本院传严某某当庭作证，严某某陈述：陈康勇提交的《上海市室内装饰工程委托合同》及明细表均非本人所签，但证人确某某陈康勇重新进行了室内装修装饰。证人没某某陈康勇签订装修合同，一切均是口头约定，也没有书面的预算清单和结算单，每次付款都是根据证人的报账，由陈康勇以现金支付，具体分几次支付、每次的付款金额已记不清，证人总共收到工程款在三十一万元左右，每次收款后证人都没有出具收条或发票。陈康勇对证人证词予以认可。广益公司认为陈康勇提供的《上海市室内装饰工程委托合同》及明细表系陈康勇伪造，证人严某某的证词语焉不详，无法说清装饰装修工程的具体情况，故对该证人证词的真实性不予认可，且认为陈康勇提供伪证，涉及虚假诉讼，要求法院处理。
本院认为，原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》含(补充条款)系双方当事人真实意思表示，且于法不悖，应为有效，当事人应当遵照执行。陈康勇主张在租赁期内对租赁房屋重新进行了装饰装修，提供的装修合同及明细表的真实性未得到证实，证人严某某陈述的整个装修工程的签约、施工情况及工程款的结算、支付等环节不符合常理，且其证词也无其他证据可予佐证，故本院对证人严某某的证词不予采信，陈康勇主张的对租赁房屋进行了重新装修的事实，证据不足，本院无法确认。即便如陈康勇所述重新进行了装修，陈康勇也应当根据合同约定将装修的要求和范围报请出租人广益公司同意，且不得损坏房屋结构及使用功能，但陈康勇擅自改变房屋用途且长期拖欠租金，导致了租赁合同的解除，系违约方，故原告陈康勇之诉请，既无事实依据，也无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院关于《审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第(二)项、第十三条之规定，判决如下：
原告陈康勇要求被告台州广益房地产有限公司补偿装修费312,924元之诉讼请求，不予支持。
案件受理费5994元，减半收取计2997元，由原告陈康勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 崔艺萍
二〇一八年三月三十日
书记员 陈 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、最高人民法院关于《审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
……
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
……
第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。