贵州省赤水市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0381民初2490号
原告：赤水市农村信用合作联社，住所地赤水市市中人民北路口。
法定代表人：余朝茂，理事长。
委托诉讼代理人：袁毅，该社资产保全部副经理。
被告：谢学维，男，1966年6月23日出生，汉族，住赤水市。
被告：曹雪梅，女，1967年10月10日出生，汉族，住址同上。
被告：曹尔云，男，1964年3月3日出生，汉族，住赤水市。
原告赤水市农村信用合作联社（以下简称赤水市信用联社）诉被告谢学维、曹雪梅、曹尔云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赤水市信用联社的委托诉讼代理人袁毅、被告曹尔云到庭参加诉讼，被告谢学维和被告曹雪梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赤水市信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告谢学维立即清偿尚欠原告全部截止2016年9月10日借款本息伍拾伍万捌仟柒佰贰拾元零捌角叁分（558,720.83元），后期利息利随本清；2.逾期利率按合同约定8.7125‰上浮50%计算利息；3.原告对用于贷款抵押的抵押物依法享有优先受偿权；4.被告曹尔云依法承担连带担保责任；5.判令被告承担本案诉讼费及原告实现债权所产生的一切费用。事实和理由：被告谢学维于2014年4月28日在赤水市信用联社长期信用社申请个人借款50万元，签订了《个人借款合同》，用途为承包工程，合同约定期限为2年，到期一次还款。双方约定借款为浮动月利率8.7125‰（根据合同约定2015年1月1日起按照人民银行规定执行利率调整为8.5‰），逾期月利率按照合同约定实际贷款月利率基础上加收50%执行12.75‰利率。该笔贷款以谢学维位赤水市××综合市场底层左××33间门市和曹尔云位赤水市××化工路××号号住房作抵押担保，双方签订有《抵押合同》。贷款抵押物依法在有权部门办理他项权利登记，房屋他项权利人为赤水市信用联社长期信用社，登记证号为赤水市房他证字第××号号、赤水市房他证字第××号号，同时曹尔云作为该笔贷款保证人并签订有《保证合同》。同日借款人谢学维向长期信用社申请提款50万元。贷款到期后，谢学维未偿还借款本金，只结息至2015年10月2日。我社工作人员多次要求借款人归还未果。现诉至法院，请求支持原告的诉求。
被告谢学维和被告曹雪梅未答辩。
被告曹尔云辩称：1.被告谢学维、曹雪梅借款属实；2.我在《抵押合同》、《保证合同》签字属实；3.我愿意承担抵押责任，但由于我是下岗职工，无力承担保证责任。
本院经审理认定事实如下：谢学维与曹雪梅系夫妻关系。2014年4月28日，谢学维和曹雪梅向赤水市信用联社长期信用社提出贷款申请，申请贷款50万元。同日，借款人（甲方）谢学维与贷款人赤水市信用联社长期信用社（乙方）签订了《个人借款合同》。该合同的主要内容为：甲方向乙方借款人民币（大写）伍拾万元，（小写）50,000.00元（大小写不一致，以大写为准）；甲方借款用于承包工程；本合同的借款期限为24个月，即从2014年4月28日至2016年4月22日。本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。本合同项下的贷款利率为月利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮70%，执行利率8.7125‰。自起息日起，如遇基准利率变动，则由乙方按中国人民银行的规定作相应调整，无需另签订合同或经甲方同意；甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%；本合同项下借款的担保方式为抵押、担保。同日，抵押人谢学维和曹雪梅、曹尔云分别与抵押权人赤水市信用联社长期信用社签订了《抵押合同》并办理了他项权证。该抵押合同主要内容为：谢学维、曹雪梅用位于赤水市××综合市场底层左××3间门市（面积为60.1平方米，权属证书及编号为：房权证赤水市字第××私01528号）来抵押担保债权本金人民币（大写）伍拾万元整及利息；曹尔云用位于赤水市赤天化××生活区××单元××楼××（面积为61.1平方米，权属证书及编号为：房权证赤水市字第改私F01402号）来抵押担保债权本金人民币（大写）伍拾万元整及利息。后赤水市信用联社长期信用社向谢学维发放借款，借款本金共计50万元。借款到期后，谢学维、曹雪梅未偿还借款本金，只结息至2015年10月1日。
另查明：2014年4月28日，曹雪梅向赤水市信用联合长期信用社出具了《共同债务确认书》，载明：“借款人谢学维于2014年4月28日向贵社申请贷款伍拾万元整，用于承包工程。我与借款人系夫妻（关系），此借款系我与借款人的共同债务，自愿共同偿还，我知悉并同意合同上的所有条款，特此确认。”同日，保证人曹尔云与赤水市信用联社长期信用社签订了《保证合同》，曹尔云承诺对债权本金人民币（大写）伍拾万元及利息等提供连带保证责任。长期信用社系赤水市信用联社的分支机构。
诉讼中，原告赤水市信用联社自认从2015年1月1日起贷款利率为月利率8.5‰，逾期月利率为12.75‰。
上述事实，有当事人的陈述，营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件，企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、谢学维、曹雪梅和曹尔云的身份证复印件；贷款申请书、《个人借款合同》、《抵押合同》两份及他项权证[证号：赤水市房他证押字第××号和第2014000631号]、《保证合同》、《共同债务确认书》、借款借据等证据在卷佐证，经庭审质证，可以认定。
本院认为，原告赤水市信用联社与被告谢学维签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，《个人借款合同》合法有效，受法律保护，对双方当事人具有约束力。现被告谢学维的还款期限已届满，其未偿还借款本金且只结息至2015年10月1日，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告谢学维应按约定偿还原告赤水市信用联社借款本金500,000.00元及利息。双方在《个人借款合同》约定借款期限内的月利率为基准利率上浮70%为8.7125‰、逾期贷款利率为基准利率水平上浮50%为13.068‰，符合法律规定，被告谢学维应按约定支付利息。但在本案中，原告自认从2015年1月1日起贷款利率为月利率8.5‰，逾期月利率为12.75‰，于法不悖，本院予以支持。由于被告谢学维的上述借款已于2016年4月22日到期，故其支付的利息应分为两部分来计算：合同期限内的利息从2015年10月2日起至2016年4月22日止，按月利率8.5‰计算支付，借款到期后的利息从2016年4月23日起至付清之日止，按逾期月利率12.75‰计算支付。由于被告谢学维和被告曹雪梅系夫妻关系且被告曹雪梅同意偿还，故被告曹雪梅应和被告谢学维承担共同偿还借款50万元及利息的责任。
原告赤水市信用联社分别与被告谢学维和曹雪梅、被告曹尔云签订了《抵押合同》，上述两份《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，对当事人具有约束力。在两份《抵押合同》中，被告谢学维和曹雪梅、被告曹尔云分别提供了位于赤水市××综合市场底层左××3间门市（面积为60.1平方米，权属证书及编号为：房权证赤水市字第××私01528号）以及位于赤水市赤天化××生活区××单元××楼××（面积为61.1平方米，权属证书及编号为：房权证赤水市字第改私F01402号）来抵押担保被告谢学维的贷款本金及利息，并在赤水市房屋产权登记服务中心办理了他项权证，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”及第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。”之规定，本院对原告要求对被告谢学维和曹雪梅所有的位于赤水市××综合市场底层左××3间门市以及对被告曹尔云位于赤水市赤天化××生活区××单元××楼××号住宅均享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。另被告曹尔云还承诺对被告谢学维的上述贷款承担连带责任，故本院对原告赤水市信用联社要求被告曹尔云对被告谢学维的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谢学维和曹雪梅于本判决生效之日起十五日内偿还原告赤水市农村信用合作联社借款本金500,000.00元及利息，其中合同期限内的利息从2015年10月2日起至2016年4月22日止，按月利率8.5‰计算支付，借款到期后的利息从2016年4月23日起至付清之日止，按逾期月利率12.75‰计算支付；
二、被告曹尔云对被告谢学维的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告赤水市农村信用合作联社对被告谢学维和曹雪梅所有的位于赤水市尚家湾综合市场底层左排第3间门市享有优先受偿权[他项权证号：赤水市房他证押字第××号]；
四、原告赤水市农村信用合作联社对被告曹尔云所有的位于赤水市赤天化东皇坡生活区35栋四单元四楼31号享有优先受偿权[他项权证号：赤水市房他证押字第××号]。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9,387.00元，由被告谢学维、曹雪梅和曹尔云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审 判 长 游 红
人民陪审员 徐福清
人民陪审员 温夏清
二〇一六年十二月三十一日
书 记 员 官 静