沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初10756号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地和平区南京北街99号。
负责人：刘震，系该支行行长。
委托诉讼代理人：刘晓娜、裴镔，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：李琳，男，1988年4月25日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。经公告未到庭。
被告：李莲花，女，1984年1月8日出生，朝鲜族，住黑龙江�龙江县。经公告未到庭。
被告：沈阳鸿发展房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区冬青街59号。
法定代表人：戴云栓，系该公司经理。
委托诉讼代理人：梁宜，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉被告李琳、李莲花、沈阳鸿发展房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，我院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托代理人裴镔，被告沈阳鸿发展房地产开发有限责任公司委托代理人梁宜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉称：被告李琳、李莲花因购买沈阳鸿发展房地产开发有限公司开发建设的房屋，向原告申请个人�房贷款。原告与被告李琳、李莲花于2012年1月13日签订了《个人住房(商业用房)借款合同》（下称“借款合同”）。根据该合同约定：原告向作为借款人的被告李琳、李莲花发放个人住房贷款，借款金额为人民币210000元，借款期限为240个月，即从2012年1月13日至2032年1月13日，贷款利率采取浮动月利率，即在基准利率上上浮10%。逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。被告李琳、李莲花同意以其购买的位于苏家屯区玫瑰街95-46号611的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，借款合同第十三条第二款约定了抵押担保范围。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押登记批复。被告沈阳鸿发展房地产开发有限公司为李琳、李莲花的上述借款提供连带责任保证担保，借款合同第十二条第二款约定了保证范围�保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同生效后，原告在2012年2月向被告李琳、李莲花发放了个人住房贷款人民币210000元。被告李琳、李莲花在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告也多次催收，但被告拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。据此，原告已经依据与被告李琳、李莲花签订的《借款合同》的规定，履行了向李琳、李莲花发放贷款的义务，而被告李琳、李莲花却未履行按时还本付息的义务，其应承担向原告给付拖欠的本金及利息的责任。根据《借款合同》的约定，原告有权解除与被告李琳、李莲花之间的借款关系，被告李琳、李莲花应承担向原告给付本金及利息和罚金的责任。同时，被告李琳、李莲花在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息和其他相关费用承担担保责任。另外，根据《物权法》《担保法》的规定及借款合同的约定，被告沈阳鸿发展房地产开发有限公司在保证担保范围内对上述李琳、李莲花拖欠的本金、利息和其他相关费用等承担连带保证担保责任。鉴于被告违反合同的行为已给原告造成了重大的经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼，恳请法院查明情况，依法判决解除与被告之间的借款合同，被告李琳、李莲花偿还借款本金、利息和罚息，并承担诉讼费、律师费等相关费用；被告沈阳鸿发展房地产开发有限公司对上述费用承担连带保证担保责任，从而维护原告的合法权益不受侵害。诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告李琳、李莲花的借贷关系；2、请求法院判决被告李琳、李莲花偿还贷款本金余额194446.86元，给付截止至2016年3月18日的利息和罚息14798.97元，共计210182.72元；3、请求法院判决被告李琳、李莲花按合同约定给付从2016年3月18日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、请求法院判决二被告承担律师费6416.74元；5、请求法院判决二被告承担本案诉讼费、财产保全费、邮寄费、公告费、送达费等相关费用；6、请求法院判决原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告李琳、李莲花的抵押房产享有优先受偿权；7、请求法院判决被告沈阳鸿发展房地产开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任。
被告沈阳鸿发展房地产开发有限公司辩称：涉案房产已办理抵押权预告登记，应由原告优先受偿，不足部分由我公司承担保证责任，律师费非必要性支出。
被告李琳、李莲花未到庭亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年1月13日，原告（贷款人）与被告李琳、李莲花（借款人）、被告沈阳鸿发展房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份。约定借款金额为21万元；借款用于购房；借款期限240个月（自2012年1月13日至2032年1月13日）；借款利率为月浮动利率，在基准利率水平上上浮10%；本合同项下借款利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告李琳、李莲花以其购买的位于沈阳市苏家屯区玫瑰街95-46号611室、建筑面积57.53平方米房�为借款提供抵押担保，并在沈阳市房产局办理了抵押权登记；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、及为实现债权而发生的相关费用（包括处分抵押物的费用等）；被告沈阳鸿发展房地产开发有限公司自愿为被告李琳、李莲花的借款承担连带责任；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。
借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告李琳、李莲花未按约定按时偿还贷款利息，截至2016年3月18日尚欠原告借款本金194446.86元，利息和罚息14798.97元。
上述事实，有个人住房借款合同、身份证、结婚证、户口本、支付凭证、帐户基本信息、对帐单，律师代理工作任务书，备案登记批复及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人住房借款合同》合法有效，本院予以确认。被告李琳、李莲花未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款本息义务，故对原告要求被告偿还剩余贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告李琳、李莲花抵押的房产享有优先受偿权。被告沈阳鸿发展房地产开发有限公司应按合同约定对被告李琳、李莲花所欠贷款承担连带责任。关于原告主张的律师费，因原告未提供相应支付凭证，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告李琳、李莲花于2012年1月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告李琳、李莲花于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行贷款本金本金194446.86元，利息和罚息14798.97元（截止至2016年3月18日）；并自2016年3月19日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至实际给付之日止；
三、若被告李琳、李莲花逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告李琳、李莲花提供的位于沈阳市苏家屯区玫瑰街95-46号611室、建筑面积57.53平方米房产行使抵押权优先受偿；
四、被告沈阳鸿发展房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4534元，由被告李琳、李莲花、沈阳鸿发展房地产开发有限责任公司承担；公告费800元，由被告李琳、李莲花承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 剑
人民陪审员 王 鹤
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 刘红梅