天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第0455号
原告中国工商银行股份有限公司天津红旗路支行，住所地天津市南开区嘉陵道7号。
负责人孙昊，行长。
委托代理人郭岩，天津融汇律师事务所律师。
被告刘宝利，男，1964年6月4日出生，汉族，住天津市津南区。
被告崔文君，女，1965年5月15日出生，汉族，住同被告刘宝利。
被告天津泰和投资担保有限公司，住所地天津市华苑产业区华天道桂苑路科馨别墅74号。
法定代表人张泉，董事长。
委托代理人张志明，该公司职员。
原告中国工商银行股份有限公司天津红旗路支行与被告刘宝利、崔文君、天津泰和投资担保有限公司（以下简称泰和投资担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员范金维独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭岩，被告泰和投资担保公司委托代理人张志明到庭参加诉讼。被告刘宝利、崔文君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年9月15日原告与被告刘宝利签订《个人借款／担保合同》，约定被告刘宝利为购置住房向原告借款人民币38万元整，贷款期限17年，自2010年9月15日至2027年9月15日，年利率6.5934%，还款方式为按月等额本息还款。如果连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期收回全部借款本息。2010年8月24日，被告崔文君向原告提交了《共同还款责任确认函》，确认与被告刘宝利系共同还款人。被告刘宝利、崔文君以其名下天津市津南区咸水沽镇惠苑里房屋作为抵押物，并在天津市津南区房地产管理局进行了抵押登记，同时被告泰和投资担保公司对于上述借款承担连带责任保证。上述合同签订后，原告依约于2010年9月15日向被告刘宝利发放了贷款，但截止至2013年10月31日，被告刘宝利已累计14期未按合同约定履行偿还本息的义务，故原告起诉要求：1、解除原告与三被告签订的《个人借款／担保合同》；2、被告刘宝利、崔文君立即偿还自2010年9月15日至2013年10月31日欠原告的贷款本金342204.74元、利息2075.71元，本息共计344280.45元，并偿还原告自2013年11月1日至实际还清贷款之日所产生的全部利息和罚息；3、如被告刘宝利、崔文君不能偿还所欠款项，原告有权对抵押物天津市津南区咸水沽镇惠苑里房屋进行处分，并就该抵押物所得的价款优先受偿；4、被告泰和投资担保公司就上述借款本息对诉讼请求第2项的债务承担连带保证责任；5、案件受理费、律师服务费6000元以及实现债权的相关费用由三被告承担。
被告刘宝利、崔文君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
被告泰和投资担保公司辩称，本公司就被告刘宝利、崔文君向原告所负债务承担连带保证责任属实，现对刘宝利未依约履行义务的事实无异议，同意按合同约定承担保证责任。因无法与刘宝利取得联系，本公司认为原告应先申请拍卖刘宝利的抵押物，并就抵押物的价款优先受偿，对抵押物无法满足的部分，由本公司代为偿还。
原告为支持其诉讼请求向法庭提交证据如下：1、刘宝利、崔文君身份证复印件；2、《个人借款／担保合同》；3、中国工商银行借款凭证；4、共同还款责任确认函；5、同意抵押承诺书；6、天津市房地产他项权证；7、承保函；8、贷款利息证明书、自营历史明细表；9、律师风险代理协议。
被告刘宝利、崔文君未举证。被告泰和投资担保公司未举证，其对原告证据无异议。
经审理查明，2010年9月15日，原告为贷款人、被告刘宝利为借款人签订《个人借款／担保合同》，合同约定被告刘宝利向原告借款38万元用于购置住房，贷款期限17年，自2010年9月15日至2027年9月15日；年利率6.5934%，按照月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；贷款发放后，遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及基准利率上浮11%比例确定并执行新的利率；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率加收50%的标准确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；刘宝利以其名下天津市津南区咸水沽镇惠苑里房屋作为抵押物，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证期间为合同项下贷款到期之日起两年；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告崔文君在抵押物共有人处签字并提交了《同意抵押承诺书》。
合同签订后，原告与被告刘宝利于2010年9月8日在天津市津南区房地产管理局对天津市津南区咸水沽镇房屋进行了抵押登记；被告泰和投资担保公司出具了《承保函》，确认为刘宝利38万元贷款提供不可撤销连带保证责任；2010年9月15日原告向刘宝利发放了贷款38万元，但截止到2013年10月31日，刘宝利已累计14个月未按合同约定履行返还本息义务，欠原告贷款本金342204.74元、利息2075.71元，共计344280.45元，被告泰和投资担保公司未承担保证责任，成讼。
2013年12月31日，原告为向三被告追索欠款，与天津融汇律师事务所签订《风险代理协议》，约定原告诉被告刘宝利、崔文君、泰和投资担保公司金融借款合同纠纷一案委托天津融汇律师事务所代理该案的相关诉讼活动；委托事项为立案、保全、一审、二审、执行；本案按件支付律师服务费6000元；案件执结后3个月内支付律师服务费。
上述事实有原告及被告泰和投资担保公司当庭陈述及相关证据佐证在案，本院予以确认。
本院认为，原告与被告刘宝利签订的《个人借款／担保合同》、被告泰和投资担保公司出具的《承保函》系当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，各方应按合同约定的权利、义务内容全面履行。然被告刘宝利违反合同约定，逾期未偿还原告贷款本息，应承担违约责任，现其违约情形已符合合同约定的解除条件，原告有权解除合同并要求刘宝利提前清偿全部贷款本息并支付罚息。如被告刘宝利不能偿还所欠款项，原告可依合同约定对被告刘宝利提供的抵押物进行处分，并就该抵押物所得的价款优先受偿。被告崔文君向原告出具了《共同还款责任确认函》，故被告崔文君与被告刘宝利共同承担还款责任。原告虽与融汇律师事务所签订委托代理人协议，但尚未支付律师费，故该项请求本院不予支持。
现被告刘宝利未能依约履行还款义务，被告泰和投资担保公司作为提供连带责任保证的保证人，应在保证范围内对刘宝利的债务承担连带清偿责任。因原告的债权同时存在刘宝利本人提供的担保物和泰和投资担保公司的保证，原告按合同约定要求保证人泰和担保公司对上述债务承担连带保证责任，本院依法予以支持。另，被告刘宝利、崔文君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司天津红旗路支行与被告刘宝利、崔文君、天津泰和投资担保有限公司于2010年9月15日签订的《个人借款／担保合同》；
二、本判决书生效后十五日内，被告刘宝利偿还原告中国工商银行股份有限公司天津红旗路支行自2010年9月15日至2013年10月31日止原告中国工商银行股份有限公司天津红旗路支行贷款本金342204.74元、利息2075.71元，本息共计344280.45元，并支付自2013年11月1日至实际还清贷款之日所产生的全部利息和罚息（其中利息以被告刘宝利所欠本金为基数，按合同约定的利率计算，罚息以逾期偿还的利息为基数，按照合同约定的罚息利率按日计收）；
三、如被告刘宝利、崔文君未按上述给付期限履行给付义务，原告中国工商银行股份有限公司天津红旗路支行有权申请对抵押物天津市津南区咸水沽镇惠苑里房屋依法拍卖或变卖，所得价款优先清偿上述债务，拍卖后如有剩余价款返还被告刘宝利；
四、被告天津泰和投资担保有限公司对上述债务承担连带保证责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津红旗路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6554元，减半收取，由被告刘宝利、崔文君、天津泰和投资担保有限公司共同负担，于本判决生效后十五日内直接交付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 范金维
二〇一四年三月六日
书记员 李 亚
附：本裁判文书所依据的法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。