福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初3733号原告：俞承生，男，1962年9月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。被告：厦门新景地集团有限公司，住福建省厦门市湖里区嘉禾路396号10层B08单元。法定代表人：钟江波，公司董事长。委托诉讼代理人：郭元、郑金摇，北京盈科（厦门）律师事务所执业律师。原告俞承生与被告厦门新景地集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告俞承生、被告厦门新景地集团有限公司的委托诉讼代理人郑金摇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。俞承生向本院提出诉讼请求：1、厦门新景地集团有限公司立即支付以购房款为基数按照银行逾期贷款利率6.3%计算的违约金（自2015年1月5日起计至能够办理产权之日止，暂计至2016年4月5日止为16610元）；2、厦门新景地集团有限公司提供具有规定质证的测绘单位测绘的用于办理产权的配图等办理权属登记所需的资料交付俞承生；3、厦门新景地集团有限公司赔偿停车位宽度不足导致面积不足的损失48967.98元；4、厦门新景地集团有限公司承担本案诉讼费用。诉讼中，俞承生撤回第2、3项诉讼请求，并变更第1项诉讼请求的起算时间为2014年12月5日，暂计至2016年4月5日止为17705.16元。事实和理由：2013年8月28日，厦门新景地集团有限公司与俞承生签订了合同编号03096677的《商品房买卖合同》，约定俞承生向厦门新景地集团有限公司购买座落于厦门市××区新景××地下室××车位（××西××地下室××714车位），合同价款211500元，面积34.5平方米，套内面积是11.66平方米；厦门新景地集团有限公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由厦门新景地集团有限公司提供的资料交付俞承生；如因厦门新景地集团有限公司的原因，俞承生不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按约定自逾期之日起按已付款的百分比计算违约金。但合同条款未具体约定违约金计算的百分比标准。合同签订后，俞承生依约支付了全部购房款。2014年6月23日，厦门新景地集团有限公司通知业主开始交房。俞承生于2014年10月5日到物业服务处办理了交房手续。2015年5月16日，俞承生收到办理分户产权的《通知》。扣除合同约定的90天计算，厦门新景地集团有限公司存在逾期办理权属登记的行为。因合同没有约定违约金计算标准，根据最高院2003年3月24日《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，应按银行逾期贷款利率6.3%计算。厦门新景地集团有限公司辩称，厦门新景地集团有限公司认为俞承生主张逾期办证违约金任何没有依据。首先，根据《商品房买卖合同》附件六--《补充协议》第8条第（2）款明确约定：“若出卖人逾期交付商品房的，则本条所约定的产权登记起算时间相应顺延，即自实际交付商品房的时间开始计算办理产权登记的期限，出卖人同时应承担相应的逾期交付商品房的违约责任，买受人不得以任何理由要求出卖人另行承担逾期办理产权登记的违约责任。”可见，俞承生主张逾期交付商品房的违约金后，不能再另行主张厦门新景地集团有限公司支付逾期办证违约金。其次，根据《商品房买卖合同》第十四条明确约定，若逾期办证，“买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的×%向买受人支付违约金”，此处的“×%”应当是违约金为0，可见双方已经明确约定若逾期办理产权证，出卖人无需向买受人支付违约金,俞承生主张按照银行逾期贷款利率计算违约金没有依据。退一步说，即便厦门新景地集团有限公司需承担违约责任，最多也仅能参照此前系列案件的约定，按日0.001%的标准计算支付逾期办证违约金。再次，俞承生主张的违约金起算时间及终止时间均是错误的。《商品房买卖合同》第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理……”；而《补充协议》第8条第（2）款更进一步修改、补充约定：“‘商品房交付使用后60日内’和‘商品房交付使用后90日内’分别依2013年8月31日起60个工作日和90个工作日。若出卖人逾期交付商品房的，则本条所约定的产权登记起算时间相应顺延，即自实际交付商品房的时间开始计算办理产权登记的期限。”根据上述双方约定，俞承生仅能自实际交房之日起90个工作日后才能开始追究厦门新景地集团有限公司的违约责任。关于违约金的止算点，根据《厦门市中级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷中逾期交房和逾期办证若干问题的指导意见》第八条第四款约定：“前述第二、第三款违约金止算点，为：至出卖人取得权属登记机关出具了办理权属登记的收件收据之日止”，诉争房屋已在2015年4月14日办理了房屋所有权初始预登记，并取得《收件收据》，因此关于房屋的逾期办证违约金止算点应当计算到2015年4月14日；关于诉争车位，因现尚不符合办证条件，产权证办理时间尚不确定，因此违约金只能先行计算到俞承生起诉之日，日后的违约金仅能待实际办理产权后再行主张。综上，俞承生的主张没有事实和法律依据，恳请驳回其全部请求。本院经审理认定事实如下：2013年8月28日，厦门新景地集团有限公司与俞承生签订了合同编号03096677的《商品房买卖合同》。合同第三条约定俞承生向厦门新景地集团有限公司购买座落于厦门市××区新景××地下室××车位（××厦门市××西××地下××714车位）。第四条约定合同价款211500元。第十四条约定出卖人应当在交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由厦门新景地集团有限公司提供的资料交付买受人；如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按约定自逾期之日起按已付款的百分比计算违约金。但合同条款未具体约定违约金计算的百分比标准，只以“×”的方式表示。合同附件六《合同补充协议》第8条约定，若出卖人逾期交付商品房的，则所约定的产权登记起算时间相应顺延，即自实际交付商品房的时间开始计算办理产权登记的期限，出卖人同时应承担相应的逾期交付商品房的违约责任，买受人不得以任何理由要求出卖人另行承担逾期办理产权登记的违约责任。上述合同签订后，俞承生依约支付了购房款。2014年6月23日，厦门新景地集团有限公司通知俞承生开始交车位。2014年10月5日，俞承生到物业服务处办理了车位交付手续。此后，因俞承生所购车位未能依约办理权属登记证书，故俞承生诉至法院。截至本案2016年12月16日审理终结，厦门新景地集团有限公司仍未取得初始登记，俞承生未能办理车位权属登记证书。本院认为，俞承生与厦门新景地集团有限公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。根据合同第十四条和补充协议第8条约定，俞承生在商品房交付使用后90日内取得车位权属证书，否则厦门新景地集团有限公司应自逾期之日起按已付款的百分比计算违约金。俞承生于2014年10月5日接收了车位，其未能依约于交房后90日内即2015年1月3日内取得车位权属证书，故其依约有权自2015年1月4日始请求厦门新景地集团有限公司承担违约责任。截至本案2016年12月16日审理终结，俞承生仍未能办理车位权属登记证书，故违约金应以实际发生的为准，未发生部分待实际发生后俞承生可另行主张。关于违约金的计算标准，合同有明确自逾期之日起按已付款的百分比计，但百分比的标准只以“×”的方式表示，应视为未约定百分比标准。俞承生主张按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定计算违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。该违约金应以211500元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率（半年期）自2015年1月4日计至2016年12月16日止。其中，2015年1月4日至2015年2月期间（即1个月又25日）的中国人民银行同期同类贷款利率（半年期）为5.6%，违约金为211500*5.6%/12*（1+25/30）≈1809.50元；2015年3月1日至2015年5月11日期间（即2个月又11日）的中国人民银行同期同类贷款利率（半年期）为5.35%，违约金为211500*5.35%/12*（2+11/30）≈2231.62元；2015年5月12日至2015年6月27日期间（即1个月又16日）的中国人民银行同期同类贷款利率（半年期）为5.1%，违约金为211500*5.1%/12*（1+16/30）≈1378.27元；2015年6月28日至2015年8月25日期间（即1个月又29日）的中国人民银行同期同类贷款利率（半年期）为4.85%，违约金为211500*4.85%/12*（1+29/30）≈1681.13元；2015年8月26日至2015年10月23日期间（即1个月又28日）的中国人民银行同期同类贷款利率（半年期）为4.6%，违约金为211500*4.6%/12*（1+28/30）≈1567.45元；2015年10月24日至2016年12月16日期间（即13个月又23日）的中国人民银行同期同类贷款利率（半年期）为4.35%，违约金为211500*4.35%/12*（13+23/30）≈10554.73元；合计19222.7元。厦门新景地集团有限公司辩称其无需向买受人支付违约金，于法无据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、厦门新景地集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付俞承生2015年1月4日至2016年12月16日期间的逾期办证违约金19222.7元。二、驳回俞承生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费281元，减半收取计140.5元，由厦门新景地集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 吴永福二〇一六年十二月十六日代书记员 林昕颖附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。