广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初20384号
原告：容智晃，男，1962年10月29日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。
被告：邵林钦，男，1983年3月9日出生，汉族，住贵州省盘县。
原告容智晃诉被告邵林钦房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告容智晃到庭参加诉讼，被告邵林钦经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告容智晃诉称：2016年3月25日，我方与被告签订房屋租赁合同，合同约定被告于2016年3月25日起承租我方所有的广州市天河区珠江新城华穗路172号1703室，承租期间所产生的水电费、物业管理费等由被告支付。签订合同当天我方将房屋交被告使用。2016年10月22日，经协商，被告自愿向原告交回承租房屋，并承诺在一个月内向我方支付恢复房屋原状费6000元，双方在《交回房屋证明》上签名确认。我方2016年10月22日收回房屋后经检查，被告承租房屋期间未向有关部门缴交2016年3月至10月的水电费、污水处理费共计3719.72元，被有关单位停水电。该水电费及污水处理费欠款目前由我方代付。另外，被告承诺支付的恢复房屋原状费6000元至今仍未给付。被告的上述行为违反了双方签订的《房屋租赁合同书》和《交回房屋证明》,被告应承担违约责任。为维护我方合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告向我方支付水电费、污水处理费合计3719.72元。2、被告向我方支付恢复房屋原状费6000元。3、被告承担本案诉讼费用。
被告邵林钦未答辩。
经审理查明：经广州汤姆房地产信息咨询有限公司（经纪方）提供居间服务，2016年3月25日容智晃（甲方、出租方）与邵林钦（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同书》，约定甲方将座落于天河区华穗路172号1703房之单位（简称涉案房屋）租给乙方使用，建筑面积约为102平方米，房屋状态良好。租期3年，自2016年4月5日至2019年4月4日止。甲方应当在2016年3月25日前将该物业交付乙方使用。租金为每月8500元。租金应于每月5日前由乙方支付给甲方。在本合同签订后2日内，乙方向甲方支付1个月租金即8500元。在本合同签订30日内，乙方向甲方支付相当于两个月租金的租赁押金即17000元。如乙方未按时支付租金和其它费用，甲方有权从押金中扣抵所欠金额。在租赁期间房屋的管理费、清洁费、水费、电费、煤气费、电话费等费用均由乙方承担并负责支付。乙方必须按时交纳租金及各项费用，如拖欠租金超过10天或拖欠管理费、水电费两个月，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方须无条件立即迁出该物业且承担违约所造成的全部责任，及负责赔偿甲方的经济损失。此租金为甲方实收，不包含任何费用等等。
合同签订后，邵林钦向容智晃支付了租赁押金17000元，容智晃将涉案房屋交付邵林钦使用。
2016年10月22日，容智晃、邵林钦双方签署《交回房屋证明》，载明：邵林钦自愿于2016年10月22日将涉案房屋交回给容智晃。另外，经双方协商，恢复该房屋原状的费用6000元，邵林钦承诺于一个月内（即2016年11月21日前）支付给容智晃。邵林钦承诺在交回房屋日(2016年10月22日)之前所欠的水电费于（2016年10月23日）结清。
关于水电费，容智晃提交下列证据：1、广州供电局有限公司出具的涉案房屋电费发票三份，分别载明：计费时段2016年5月4日至2016年7月3日的电费及违约金合计1039.81元，计费时段2016年7月3日至2016年9月3日的电费及违约金合计2073元，计费时段2016年9月3日至2016年11月3日的电费及违约金合计403.22元。2、广州市自来水公司出具的涉案房屋水费发票三份，分别载明：计费时段2016年3月21日至2016年5月20日的水费及违约金合计10.56元，计费时段2016年5月20日至2016年7月21日的水费及违约金合计45.13元，计费时段2016年7月21日至2016年9月21日的水费及违约金合计89.68元）。3、广州市水务局出具的涉案房屋污水处理费收据三份，分别载明：计费时段2016年3月21日至2016年5月20日的污水处理费合计4.05元，计费时段2016年5月20日至2016年7月21日的污水处理费合计17.82元，计费时段2016年7月21日至2016年9月21日的污水处理费合计36.45元。
庭审中，容智晃称：邵林钦未支付2016年9月、2016年10月的租金，其收取的押金17000元已冲抵上述租金；邵林钦在2016年10月26日将涉案房屋钥匙交还我方；签订合同时，邵林钦称将涉案房屋用作宾馆前台，但后来我方发现邵林钦将涉案房屋用作经营宾馆，我方不同意，后经双方协商解除合同。
2016年12月20日，容智晃提起本案诉讼。
本院认为：容智晃、邵林钦签订的《房屋租赁合同书》及《交回房屋证明》均是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。
关于容智晃要求邵林钦支付恢复房屋原状费6000元的诉请。《交回房屋证明》约定，邵林钦应于2016年11月21日前支付恢复房屋原状费用6000元给容智晃。现邵林钦未到庭也未举证证实已支付上述费用，应承担举证不能的责任。容智晃该诉请合法有理，本院予以支持。
关于容智晃要求邵林钦支付水电费、污水处理费合计3719.72元的诉请。《房屋租赁合同书》约定，容智晃应当在2016年3月25日前将该物业交付邵林钦使用；在租赁期间房屋的管理费、清洁费、水费、电费、煤气费、电话费等费用均由邵林钦承担并负责支付。《交回房屋证明》约定邵林钦于2016年10月22日交回房屋，并于2016年10月23日结清涉案房屋水电费，本案中邵林钦在其起诉状中亦确认其于2016年10月22日收回房屋。因此，邵林钦需支付涉案房屋自2016年3月25日至2016年10月22日期间的电费、水费、污水处理费。根据容智晃提供的水电费发票，涉案房屋自2016年5月4日至2016年11月3日的电费及违约金合计3516.03元（1039.81元+2073元+403.22元）；自2016年3月21日至2016年9月21日水费及违约金合计145.37元（10.56元+45.13元+89.68元）；自2016年3月21日至2016年9月21日污水处理费58.32元（4.05元+17.82元+36.45元），总计3719.72元。鉴于上述电费发票中部分计费时段超过了2016年10月22日，水费、污水处理费发票部分计费时段早于2016年3月25日，且无法具体区分上述多出的电费、水费、污水处理费的具体金额。本院根据公平合理原则，结合常理，酌情判令邵林钦向容智晃支付的电费、水费、污水处理费合计3500元。
邵林钦经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告邵林钦向原告容智晃支付广州市天河区华穗路172号1703房电费、水费、污水处理费，合计3500元。
二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告邵林钦向原告容智晃支付恢复房屋原状费6000元。
三、驳回原告容智晃的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由原告容智晃负担10元，被告邵林钦负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李新程
人民陪审员 林慧莉
人民陪审员 刘绮华
二〇一七年五月二十三日
书 记 员 梁怡筠
梁雅芝
秦爽