江苏省溧阳市人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）溧商特字第00030-2号
申请人中国工商银行股份有限公司溧阳支行，住所地溧阳市南大街91号，组织机构代码83753128-2。
负责人朱丽萍，该公司行长。
委托代理人王正运。
委托代理人张晓峰。
被申请人江苏威纳德照明科技有限公司，住所地溧阳市社渚镇创新路8号，组织机构代码55380619-4。
法定代表人邵卫中，该公司总经理。
委托代理人吴琦，江苏品喆律师事务所律师。
委托代理人杨可丹，江苏品喆律师事务所律师。
申请人中国工商银行股份有限公司溧阳支行（以下简称工商银行溧阳支行）与被申请人江苏威纳德照明科技有限公司（以下简称威纳德照明公司）申请实现担保物权纠纷一案，本院于2014年10月29日立案受理后，依法由代理审判员周超适用特别程序，于同年11月18日进行了审理。现已审理终结。
申请人工商银行溧阳支行诉称，2012年11月5日，申请人与被申请人签订一份最高额抵押合同，约定在2012年11月5日至2015年11月4日期间，在合计人民币10600000元的最高债权余额内，被申请人为其与申请人签订的本外币借款合同等协议项下借款人义务的履行提供抵押担保，对担保范围也作了约定。抵押物为被申请人所有的位于溧阳市社渚镇工业集中区创新路8号4幢的工业房产，并办妥抵押登记。
2013年4月10日，申请人与被申请人签订一份最高额抵押合同，合同约定在2013年4月10日至2016年4月9日期间，在人民币2200000元的最高债权余额内，被申请人为其与申请人签订的本外币借款合同等协议项下借款人义务的履行提供抵押担保，对担保范围也作了约定。抵押物为被申请人所有的位于溧阳市社渚镇工业集中区创新路8号的国有工业土地使用权，并办妥抵押登记。
2014年2月13日，申请人与被申请人签订一份最高额抵押合同，合同约定在2014年2月13日至2017年2月12日期间，在人民币7050000元的最高债权余额内，被申请人为其与申请人签订的本外币借款合同等协议项下借款人义务的履行提供抵押担保，对担保范围也作了约定。抵押物为被申请人所有的位于溧阳市社渚镇工业集中区创新路8号的国有工业土地使用权，并办妥抵押登记。
2014年2月20日，申请人与被申请人签订一份最高额抵押合同，合同约定在2014年2月20日至2017年2月19日期间，在人民币17330000元的最高债权余额内，被申请人为其与申请人签订的本外币借款合同等协议项下借款人义务的履行提供抵押担保，对担保范围也作了约定。抵押物为被申请人所有的位于溧阳市社渚镇工业集中区创新路8号1-3幢的工业房产，并办妥抵押登记。
2014年2月28日，申请人与被申请人签订一份小企业借款合同，约定被申请人向申请人借款人民币4000000元，借款期限为2014年2月28日至2015年1月5日，合同利率为贷款发放时基准利率上浮30%（执行年利率7.8%），对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同签订后，申请人依约向被申请人发放了贷款。
2014年2月28日，申请人与被申请人签订一份小企业借款合同，约定被申请人向申请人借款人民币3700000元，借款期限为2014年2月28日至2015年1月16日，合同利率为贷款发放时基准利率上浮30%（执行年利率7.8%），对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同签订后，申请人依约向被申请人发放了贷款。
2014年3月24日，申请人与被申请人签订一份小企业借款合同，约定被申请人向申请人借款人民币5000000元，借款期限为2014年4月8日至2015年3月11日，合同利率为贷款发放时基准利率上浮30%（执行年利率7.8%），对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同签订后，申请人依约向被申请人发放了贷款。
2014年3月24日，申请人与被申请人签订一份小企业借款合同，约定被申请人向申请人借款人民币530万元，借款期限为2014年4月9日至2015年3月11日，合同利率为贷款发放时基准利率上浮30%（执行年利率7.8%），对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同签订后，申请人依约向被申请人发放了贷款。
2014年5月20日，申请人与被申请人签订一份小企业借款合同，约定被申请人向申请人借款人民币5000000元，借款期限为2014年5月21日至2015年5月15日，合同利率为贷款发放时基准利率上浮30%（执行年利率7.8%），对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同签订后，申请人依约向被申请人分两次发放了贷款。
因被申请人未按合同约定履行还款义务，涉及其他诉讼，积欠利息，危及申请人债权安全，申请人按合同约定已向被申请人送达了关于要求立即清偿全部贷款本息的函，但被申请人未履行清偿义务。现请求裁定申请人有权折价或者拍卖、变卖被申请人的土地使用权、工业厂房优先受偿借款本金23000000元、利息154483.32元及自2014年9月21日至所有借款还清之日止的利息，包括罚息、复利；被申请人承担本案申请费用。
被申请人威纳德照明公司辩称，对双方之间存在借款合同关系、抵押合同关系以及被申请人所欠借款本息金额均无异议。
经审理查明，2012年11月5日，申请人工商银行溧阳支行与被申请人威纳德照明公司签订编号为2012年溧阳字第134595号最高额抵押合同，约定威纳德照明公司以其所有的坐落于溧阳市社渚镇工业集中区创新路8号4幢的房屋（溧房权证溧阳字第××号）自愿向工商银行溧阳支行提供抵押担保。担保的主债权为自2012年11月5日至2015年11月4日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币10600000元的最高余额内，工商银行溧阳支行依据与债务人威纳德照明公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等而享有的对债务人的债权。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。如主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，申请人有权实现抵押权。2012年11月8日，威纳德照明公司为此办理了抵押登记，房屋他项权利人为申请人工商银行溧阳支行，抵押金额为10600000元。
2013年4月10日，申请人工商银行溧阳支行与被申请人威纳德照明公司签订编号为2013年溧阳字第135207号最高额抵押合同，约定威纳德照明公司以其所有的坐落于溧阳市社渚镇工业集中区创新路8号的土地使用权［溧国用（2012）第14278号］自愿向工商银行溧阳支行提供抵押担保。担保的主债权为自2013年4月10日至2016年4月9日期间，在2200000元的最高余额内，工商银行溧阳支行依据与债务人威纳德照明公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等而享有的对债务人的债权。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。如主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，申请人有权实现抵押权。同日，威纳德照明公司为此办理了抵押登记，土地他项权人为申请人工商银行溧阳支行，抵押金额为2200000元。
2014年2月13日，申请人工商银行溧阳支行与被申请人威纳德照明公司签订编号为2014年溧阳字第136096号最高额抵押合同，约定威纳德照明公司以其所有的坐落于溧阳市社渚镇工业集中区创新路8号的土地使用权［溧国用（2012）第14277号］自愿向工商银行溧阳支行提供抵押担保。担保的主债权为自2014年2月13日至2017年2月12日期间，在7050000元的最高余额内，工商银行溧阳支行依据与债务人威纳德照明公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等而享有的对债务人的债权。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。如主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，申请人有权实现抵押权。同日，威纳德照明公司为此办理了抵押登记，土地他项权人为申请人工商银行溧阳支行，抵押金额为7050000元。
2014年2月20日，申请人工商银行溧阳支行与被申请人威纳德照明公司签订编号为2014年溧阳字第136099号最高额抵押合同，约定威纳德照明公司以其所有的坐落于溧阳市社渚镇工业集中区创新路8号1-3幢的工业厂房（溧房权证溧阳字第××号、13××30号、137131号）自愿向工商银行溧阳支行提供抵押担保。担保的主债权为自2014年2月20日至2017年2月19日期间，在17330000元的最高余额内，工商银行溧阳支行依据与债务人威纳德照明公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等而享有的对债务人的债权。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。如主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，申请人有权实现抵押权。同日，威纳德照明公司为此办理了抵押登记，房屋他项权人为申请人工商银行溧阳支行，抵押金额为17330000元。
2014年2月28日，申请人工商银行溧阳支行与被申请人威纳德照明公司签订编号为2014年溧阳字0088号小企业借款合同一份，由威纳德照明公司向工商银行溧阳支行借款4000000元用于购材料，借款期限11个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%。借款人提款后，借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息。借款自实际提款日起按日计息，按月结算。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。还款方式为借款到期一次性偿还。担保方式为抵押，对应的最高额担保合同名称编号为2012年溧阳字第134595号、2014年溧阳字第136096号、2014年溧抵字136099号、2013年溧阳字第135207号。借款人未按照约定偿还借款合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行借款合同项下任何其他义务，或违背在借款合同项下的陈述、保证或陈诺的；借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，已经或可能影响到其在合同项下义务的履行的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2014年2月28日，工商银行溧阳支行向威纳德照明公司发放贷款4000000元，借款当期执行利率为年利率7.8%，借款到期日2015年1月5日。
2014年2月28日，申请人工商银行溧阳支行与被申请人威纳德照明公司签订编号为2014年溧阳字0087号小企业借款合同一份，由威纳德照明公司向工商银行溧阳支行借款3700000元用于购材料，借款期限11个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%。借款人提款后，借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息。借款自实际提款日起按日计息，按月结算。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。还款方式为借款到期一次性偿还。担保方式为抵押，对应的最高额担保合同名称编号为2012年溧阳字第134595号、2014年溧阳字第136096号、2014年溧抵字136099号、2013年溧阳字第135207号。借款人未按照约定偿还借款合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行借款合同项下任何其他义务，或违背在借款合同项下的陈述、保证或陈诺的；借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，已经或可能影响到其在合同项下义务的履行的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2014年2月28日，工商银行溧阳支行向威纳德照明公司发放贷款3700000元，借款当期执行利率为年利率7.8%，借款到期日2015年1月16日。
2014年3月24日，申请人工商银行溧阳支行与被申请人威纳德照明公司签订编号为2014年溧阳字0147号小企业借款合同一份，由威纳德照明公司向工商银行溧阳支行借款5000000元用于购材料，借款期限12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%。借款人提款后，借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息。借款自实际提款日起按日计息，按月结算。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。还款方式为借款到期一次性偿还。担保方式为抵押，对应的最高额担保合同名称编号为2012年溧阳字第134595号、2014年溧阳字第136096号、2014年溧抵字136099号、2013年溧阳字第135207号。借款人未按照约定偿还借款合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行借款合同项下任何其他义务，或违背在借款合同项下的陈述、保证或陈诺的；借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，已经或可能影响到其在合同项下义务的履行的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2014年4月8日，工商银行溧阳支行向威纳德照明公司发放贷款5000000元，借款当期执行利率为年利率7.8%，借款到期日2015年3月11日。
2014年3月24日，申请人工商银行溧阳支行与被申请人威纳德照明公司签订编号为2014年溧阳字0146号小企业借款合同一份，由威纳德照明公司向工商银行溧阳支行借款5300000元用于购材料，借款期限12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%。借款人提款后，借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息。借款自实际提款日起按日计息，按月结算。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。还款方式为借款到期一次性偿还。担保方式为抵押，对应的最高额担保合同名称编号为2012年溧阳字第134595号、2014年溧阳字第136096号、2014年溧抵字136099号、2013年溧阳字第135207号。借款人未按照约定偿还借款合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行借款合同项下任何其他义务，或违背在借款合同项下的陈述、保证或陈诺的；借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，已经或可能影响到其在合同项下义务的履行的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2014年4月9日，工商银行溧阳支行向威纳德照明公司发放贷款5300000元，借款当期执行利率为年利率7.8%，借款到期日2015年3月11日。
2014年5月20日，申请人工商银行溧阳支行与被申请人威纳德照明公司签订编号为2014年溧阳字0331号小企业借款合同一份，由威纳德照明公司向工商银行溧阳支行借款5000000元用于购材料，借款期限12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%。借款人提款后，借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息。借款自实际提款日起按日计息，按月结算。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。还款方式为借款到期一次性偿还。担保方式为抵押，对应的最高额担保合同名称编号为2012年溧阳字第134595号、2014年溧阳字第136096号、2014年溧抵字136099号、2013年溧阳字第135207号。借款人未按照约定偿还借款合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行借款合同项下任何其他义务，或违背在借款合同项下的陈述、保证或陈诺的；借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，已经或可能影响到其在合同项下义务的履行的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2014年5月21日，工商银行溧阳支行分两次共向威纳德照明公司发放贷款5000000元，借款当期执行利率为年利率7.8%，借款到期日2015年5月15日。
借款后，被申请人仅归还了部分借款期内利息。2014年9月25日，工商银行溧阳支行向威纳德照明公司发放关于要求立即清偿全部贷款本息的函，宣布未到期的借款提前到期，要求威纳德照明公司清偿全部贷款本金23000000元及至清偿之日止的全部利息（暂计至2014年9月20日所欠利息为154483.32元）。
上述事实由原告提供的最高额抵押合同、房产证复印件、土地使用证复印件、他项权证、小企业借款合同、借款借据复印件、关于要求立即清偿全部贷款本息的函、送达地址确认书等证据以及当事人庭审陈述在卷佐证。
本院认为，申请人与被申请人之间的抵押合同合法有效，依法受法律保护。债务人不履行到期债务，抵押权人可以依照物权法等法律，向担保物权登记地人民法院申请实现担保物权。本案中，申请人工商银行溧阳支行向被申请人威纳德照明公司出借23000000元以及威纳德照明公司为上述借款提供抵押担保的事实，有其提供的最高额抵押合同、他项权证、借款合同、借款借据等予以证明，本院依法予以确认。因债务人威纳德照明公司未按约偿还借款合同项下的借款本息，贷款人工商银行溧阳支行按照借款合同的约定有权宣布未偿还的借款立即到期，并要求债务人偿还借款本息，而债务人威纳德照明公司未能履行还款义务，申请人工商银行溧阳支行即抵押权人按照最高额抵押合同的约定有权依法以被申请人威纳德照明公司抵押的财产实现抵押权。申请人的申请符合相关法律规定，依法应予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条、第一百七十八条、第一百九十六条、第一百九十七条及有关法律法规之规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人江苏威纳德照明科技有限公司所有的坐落于溧阳市社渚镇工业集中区创新路8号1-4幢的房产（编号为溧房权证溧阳字第××号、13××30号、137131号、11××28号）及坐落于溧阳市社渚镇工业集中区创新路8号的国有土地使用权（编号为溧国用（2012）第14277号、14278号），拍卖、变卖所得款项用于清偿被申请人担保的借款本金2300万元、利息154483.32元及自2014年9月21日起至实际清偿之日止的利息（包括逾期利息、罚息等，具体按法律规定和借款合同约定计算）。
申请费157573元，保全费5000元，合计162573元，由被申请人负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 周超
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 黄晔