江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第01796号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司城北支行，住所地昆山市玉山镇城北北门路609号。
负责人邵小平，该行行长。
委托代理人费峥、江雪锋，该行员工。
被告昆山铭佳利电子制品有限公司,住所地昆山市玉山镇城北环庆路1508号。
法定代表人郭荔辉，该公司总经理。
委托代理人吴小轩，江苏王建华律师事务所律师。
被告昆山派乐机械管件有限公司,住所地昆山市周市镇陆杨工茂路。
被告郭荔辉。
委托代理人吴小轩，江苏王建华律师事务所律师。
被告林美梅。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司城北支行（以下简称农商行城北支行）与被告昆山铭佳利电子制品有限公司（以下简称铭佳利公司）、昆山派乐机械管件有限公司（以下简称派乐公司）、郭荔辉、林美梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人江雪锋，被告铭佳利公司、郭荔辉的委托代理人吴小轩到庭参加诉讼。被告派乐公司、林美梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行城北支行诉称：2014年1月，被告铭佳利公司与原告签订《最高额借款及综合授信合同》，约定原告授予被告铭佳利公司最高授信额度为280万元，期限自2014年1月16日至2017年1月15日。为此，被告派乐公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其位于昆山市××市镇××路南侧的土地承担抵押担保责任，并办理抵押登记。被告郭荔辉、林美梅亦向原告出具了《无条件不可撤销保证书》，为被告铭佳利公司在原告处实际形成的债务提供连带责任保证担保。2014年7月，被告铭佳利公司与原告农商行城北支行签订《流动资金借款合同》，约定向原告借款280万元，借款期限自2014年7月30日至2015年6月23日止，年利率7.8％。2015年6月10日，原告与被告铭佳利公司签订《借款展期协议》，同意为被告铭佳利公司的上述借款提供展期，展期到期日为2015年12月10日，年利率7.803%。后被告铭佳利公司未按约还款，原告为此提起诉讼，请求判令：1、被告铭佳利公司立即归还原告农商行城北支行借款本金2800000元及利息36524.51元（暂计至2015年7月20日，计算至债务全部清偿之日止）；2、原告农商行城北支行对被告派乐公司的抵押物享有优先受偿的权利；3、被告郭荔辉、林美梅为被告铭佳利公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用均由被告负担。
原告为支持其主张，提交下列证据：
1.最高额借款及综合授信合同。
2.最高额抵押合同。
3.流动资金借款合同。
4.借款展期协议。
5.借款借据。
6.无条件不可撤销保证书。
7.他项权证。
8.利息清单。
被告铭佳利公司、郭荔辉共同辩称：被告铭佳利公司现在经营困难，希望原告能够给予一定的时间。利息过高，希望法庭能够调整。
被告派乐公司、林美梅未答辩。
四被告均未向本院提供证据。
庭审中，被告铭佳利公司、郭荔辉对原告提供的证据发表的质证意见是：对证据1至5的真实性均无异议；对证据6中被告郭荔辉的签字无异议，对被告林美梅的签字不清楚；对证据7的真实性无异议；证据8由法院依法核实。
因被告派乐公司、林美梅未到庭，放弃质证权利，经过庭审举证、质证，各方当事人对对方当事人提供证据的真实性不持异议的部分，本院予以认定，作为定案依据。
本院经审理查明：2014年1月16日，原、被告签订《最高额借款及综合授信合同》一份，约定原告向被告铭佳利公司提供最高综合授信额度2800000元，期限自2014年1月16日起至2017年1月15日。为此，被告派乐公司作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以其位于昆山市××路南侧的土地使用权为被告铭佳利公司的上述《最高额借款及综合授信合同》及依据该合同与抵押权人形成的债务提供抵押担保。担保范围为债务人在主合同下发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费律师费等）和其他应付的费用。合同另约定，抵押权人对抵押人的任何宽容、优惠、展期或者延缓行使合同项下的权利，均不影响其根据合同及法律、法规而享有的任何权利，不应视为其对该权利的放弃，也不免除抵押人在本合同项下应承担的任何义务。
2014年1月23日，抵押物办妥登记，抵押宗地号分别为昆国用（XXXX）第12XXXXX74号、昆集用（XXXX）第2XXXXXX07号。2014年7月30日，被告铭佳利公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定被告铭佳利公司向原告借款2800000元，期限自2014年7月30日至2015年6月23日，固定利率为年利率7.8%，按月结息，结息日为每月20日，借款人于借款期限届满日归还合同项下全部借款。借款人到期不偿还合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加50%。借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，借款人有权宣布合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款、贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，行使担保物权，要求保证人承担保证责任。被告郭荔辉、林美梅向原告出具《无条件不可撤销保证书》，承诺为被告铭佳利公司在原告处实际形成的债务提供无条件的不可撤销的连带责任保证，担保范围包括合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。如债权人同意被担保人延期还款或与被担保人达成新的还款协议，以及债权人与被担保人协议变更主合同，保证书继续有效。
上述合同签订后，原告于当日向被告发放贷款，金额共计2800000元。2015年6月10日，原告与被告铭佳利公司签订《借款展期协议》，同意对被告铭佳利公司的上述借款展期，展期金额为2800000元，到期日为2015年12月10日，展期期间，借款利率执行年利率7.803%，直至借款到期日。被告派乐公司同意继续为被告铭佳利公司提供担保。后被告未能依约还款，原告遂向本院提起诉讼而引起纠纷。
另查明，截至2015年7月20日，被告铭佳利公司共结欠原告借款本金2800000元，利息36524.51元。
本院认为：被告铭佳利公司申请农商行城北支行借款2800000元，并签订《流动资金借款合同》，合同内容系双方约定，为双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，故被告铭佳利公司对于利息过高的辩称，本院不予采纳。截至2015年7月20日，被告铭佳利公司共结欠原告借款本金2800000元，利息36524.51元，事实清楚，故原告诉请本院判令被告铭佳利公司偿还借款本金2800000元并偿还利息，本院予以支持。被告派乐公司以其位于昆山市××路南侧的土地使用权为上述债务提供抵押担保，且抵押物已办理抵押登记，应承担相应的抵押担保责任。被告郭荔辉、林美梅为被告铭佳利公司的上述欠款承担连带保证担保，应承担相应保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山铭佳利电子制品有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司城北支行借款本金2800000元及利息（截至2015年7月20日，利息36524.51元，此后利息以2800000元为基数，自2015年7月21日起至实际给付之日止，按合同约定的罚息标准计算）。
二、被告未按上述内容履行的，原告有权就被告昆山派乐机械管件有限公司位于昆山市XX镇XX路南侧的土地使用权（抵押宗地号分别为昆国用（XXXX）第12XXXXX74号、昆集用（XXXX）第22XXXXX07号）折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
三、被告郭荔辉、林美梅对上述第一项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费28492元，保全措施申请费5000元，公告费690元，合计34182元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 邹卫琪
人民陪审员 毛 伟
人民陪审员 宋仙娟
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 马润斐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。