福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初6501号
原告（执行案外人）：李华森，男，1997年1月18日出生，汉族，住福建省石狮市。
委托诉讼代理人：王碧莉，福建醒狮律师事务所执业律师。
被告（申请执行人）：高德潮，男，1970年7月15日出生，汉族，住福建省石狮市。
第三人（被执行人）：蔡尧炎，男，1962年11月8日出生，汉族，住福建省石狮市。
第三人（被执行人）：黄秀芳，女，1963年8月15日出生，汉族，住福建省石狮市。
原告李华森与被告高德潮、第三人蔡尧炎、黄秀芳案外人执行异议之诉一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用普通程序�公开开庭进行了审理。原告李华森及其委托诉讼代理人王碧莉和被告高德潮到庭参加诉讼，第三人蔡尧炎、黄秀芳经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李华森向本院提出诉讼请求：1.确认李华森与蔡尧炎于2016年4月9日签订的《房产买卖协议》合法有效；2.确认址于石狮市×××楼1301室房产归李华森所有；3.停止对石狮市×××楼1301室房产的执行；4.本案诉讼费用由高德潮和蔡尧炎、黄秀芳共同承担。庭审中，李华森明确要求对诉争房屋停止执行指的是停止查封及解除查封。事实和理由：2016年4月9日，李华森与蔡尧炎签订《房产买卖协议》，向蔡尧炎购买址于石狮市×××楼1301室房产。2016年4月9日，李华森按约支付蔡尧炎第一期购房款40万元。2016年5月4日，蔡尧炎及高丽英协同李华森到石狮市幸福新城御景天下服务�心办理交房相关手续，将石狮市×××楼1301室房产交付给李华森占有使用并进行装修。2016年8月10日，李华森按约支付蔡尧炎第二期购房款69870元。2016年10月22日，石狮法院作出（2016）闽0581执5427号执行裁定书，查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取蔡尧炎、黄秀芳的财产。2016年10月24日，石狮法院向石狮市城东新区（幸福新城）建设指挥部送达协助执行通知，并于2016年11月2日对诉争房产进行现场查封。2016年11月8日，李华森作为案外人向石狮法院提出执行异议，请求中止执行诉争房产，并予以解除查封。石狮法院于2016年11月15日作出裁定，驳回李华森的执行异议。李华森认为，李华森与蔡尧炎签订的《房产买卖协议》合法有效，在法院查封之前，李华森就已和蔡尧炎签订《房产买卖协议》，并已按合同约定支付蔡尧炎全部购房款469870元，蔡尧炎也已将诉争房产交付给李华森实际占有使用及装修，同时也非因李华森自身原因未办理过户登记，因此，李华森已按约定取得了诉争房产的所有权，石狮法院不得执行该房产。
高德潮辩称，1.李华森提起执行异议之诉事实不清，证据不足。相关执行裁定书明确认定诉争房产所有权人是蔡尧炎，且至今未产生变动，目前没有证据证明房产属于李华森所有。2.本案诉争房屋是蔡尧炎拆迁房产取得的安置房，按照安置房登记规定，本案诉争房产未取得二证，房屋不能交易，李华森称其购买房屋没有依据。
蔡尧炎、黄秀芳未作陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据，本院认定如下：1.李华森提供的房产买卖协议、收条和银行对账单，有原件可供核对，且与案件的处理有关联性，可以作为认定案件事实的依据；2.李华森提供的证明、借款合同、装修工程报价单、施工进度表、缴款通知书、业务凭证、收款凭证、收款收据、销售清单、送货单、结算单、零星业务工单、金牛产品信誉卡、用户信息、鸿兴整体厨房图表，不能证明诉争房屋的产权情况，与案件的处理没有关联性，不作为本案的定案依据；3.高德潮提供的《石狮市幸福新城征地拆迁补偿安置方案》未提供原件供本院核对，对其真实性本院不予确认。
蔡尧炎、黄秀芳未在举证期限内向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李华森持有蔡尧炎作为出售方（甲方）、李华森作为购买方�乙方）签订的《房产买卖协议》一份，载明甲方同意将坐落于石狮市×××楼1301号的安置房出售给乙方；建筑面积为123.65平方米；每平方米售价3800元，总售价为469870元等内容，落款日期为2016年4月9日。2016年10月22日，本院作出（2016）闽0581执5427号执行裁定，查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行人蔡尧炎、黄秀芳的财产（以执行标的额为限）。2016年10月24日，本院向石狮市城东新区（幸福新城）建设指挥部送达了协助执行通知书，请求协助办理查封被执行人蔡尧炎名下址于石狮市×××楼1301号、1302号房地产及安置商业75平方米、车位1.5个，查封期限为三年。2016年11月2日，本院对诉争房产进行了现场查封。2016年11月8日，李华森对执行标的提出书面异议，本院于2016年11月15日作出（2016）闽0581执异84号执行裁定，驳回李华森提出的执行异议。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”诉争房产系安置房，目前尚未办理权属登记。李华森要求确认诉争房产为其所有，依据不足，本院不予支持。李华森以其为诉争房产所有权人为由，要求停止执行诉争房产，缺乏事实根据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该法条适用的前提条件是被执行人已取得执行标的的所有权，本案诉争房产尚未办理权属登记至被执行人蔡尧炎名下，李华森亦不能依照上述规定要求排除执行诉争房产，其要求停止对诉争房产的执行，于法无据，本院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”李华森要求确认其与蔡尧炎于2016年4月9日签订的《房产买卖协议》合法有效的诉讼请求，不属于案外人执行异议之诉裁判范围，本院不予处理。蔡尧炎、黄秀芳经传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。
依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条、第三百一十二条规定，判决如下：
驳回李华森的诉讼请求。
案件受理费8348元，由李华森负担。
如不服本判�，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 黄招荣
代理审判员 庄英材
人民陪审员 吴思思
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 苏丽蓉
附注：主要法律条文
1.《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。
5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。