江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初7419号
原告：郑环，女，1984年4月9日出生，汉族。
委托诉讼代理人：羌晓莉、周捷，江苏创盈律师事务所律师。
被告：张二保，女，1963年8月14日出生，汉族。
被告：张梦亚，女，1990年9月9日出生，汉族。
原告郑环与被告张二保、张梦亚民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑环的委托诉讼代理人羌晓莉到庭参加诉讼。被告张二保、张梦亚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告郑环向本院提出诉讼请求：1、被告张二保立即归还原告借款本金18万元并支付违约金（按照年息24%的标准自2016年4月20日计算至实际支付之日止）；2、原告对被告张二保抵押的位于安徽省马鞍山市花山区东苑一村8栋503室的房产享有优先受偿权；3、被告张梦亚对第一项的债务承担连带保证责任；4、两被告支付原告律师费1万元；5、两被告承担本案诉讼费和保全费。事实和理由：被告张二保、张梦亚系母女关系。2016年4月19日，被告张二保因资金周转需要向原告借款18万元，并签订了《借款合同》。合同约定，借期自2016年4月19日起至2016年10月18日止，月利率为1.5%，每月15日按月结息，逾期未还本金则每天按照应还本金的万分之七承担违约金，逾期支付利息的则按照应付利息的50%承担违约金，张二保以其名下位于安徽省马鞍山市花山区东苑一村8栋503室的房产为上述借款设立抵押担保。同日，被告张梦亚作为连带责任保证人在《借款合同》和《保证合同》上签字。2016年4月20日，原告向张二保支付了上述借款，张二保办理了其名下位于安徽省马鞍山市花山区东苑一村8栋503室的房地产抵押登记手续。后两被告未支付任何本息，现原告根据合同第二条第一款第三项的约定提前收回全部借款，并提前行使担保权。
被告张二保、张梦亚未到庭答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年4月19日，原告郑环（委托人）与案外人杨春强（受托人）签订《委托协议》一份，约定：委托人委托受托人办理委托人在安徽省马鞍山地区的资金出借业务的相关手续，受托人以自己的名义和借款人签订借款协议，借款人的抵押物设定在受托人名下，出借资金由委托人直接支付给借款人，借款风险由委托人承担，借款人如违约，由委托人直接催要或诉讼，受托人全力配合。同日，杨春强（甲方，出借人）与被告张二保（乙方，借款人）签订《借款合同》一份，约定：乙方向甲方借款18万元，借款用途为资金周转，借款期限为6个月，自2016年4月19日起至2016年10月18日止，借款月利率为1.5%，按月支付，每月结息日为15日；乙方未能履行本合同项下借款人义务中任何情形之一的，有可能影响出借人债权实现的，又不能很好的落实清偿责任或不能及时提供出借人认可的有效担保措施时，出借人有权决定提前收回全部借款本金和利息（无论到期与否），并提前行使担保权；乙方未能按合同约定时间归还本金的，则承担违约金，每天应付违约金为应还本金的万分之七，违约金计算至本金全部清偿之日，逾期支付利息的，违约金为应付利息的50%；因乙方违约致使甲方采取相应方式实现债权的，乙方应当承担甲方为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；本合同项下借款的担保方式为乙方名下房产抵押加保证人张梦亚提供连带责任保证担保；本合同约定的借款由郑环委托出借人出借，借款资金由郑环直接拨付给借款人，如借款人违约，郑环有权直接向法院起诉，无须以借款人名义。此外，借款合同约定乙方将还款利息及本金直接打入郑环的银行账户。当日，被告张梦亚作为保证人在《借款合同》上签字，并与杨春强签订《保证合同》，约定张梦亚为张二保的上述借款提供连带责任保证，担保范围包括主合同项下的全部借款本金、综合费用、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用包括但不限于律师费、差旅费等和所有其他应付税费，保证期间自借款合同确定的借款本金到期之次日起两年。
2016年4月20日，原告将18万元汇入被告张二保的银行账户。同日，张二保将其名下位于安徽省马鞍山市花山区东苑一村8栋503室房屋抵押给杨春强，抵押担保债权数额为18万元，并办理了抵押登记。
2016年8月8日，因两被告未按约定支付任何借款本息，故原告委托江苏创盈律师事务所将两被告诉至本院，为此支付了律师代理费1万元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，原告委托杨春强以自己名义与被告张二保、张梦亚分别签订的《借款合同》和《保证合同》，同时，在借款合同中明确了出借款项系原告提供，还款是直接还给原告，即两被告在与杨春强订立《借款合同》和《保证合同》时亦知晓原告与杨春强之间的代理关系，因此，《借款合同》和《保证合同》可直接约束原告和两被告。被告张二保、张梦亚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃了一审的抗辩权利。
原告要求被告张二保按照《借款合同》约定履行还款义务，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的借款本金，原告提供的《借款合同》和汇款凭证可以证实被告张二保向原告借款18万元的事实，张二保应对该款项承担偿还责任。关于原告主张的违约金，因张二保未按约定还款付息，构成违约，故原告主张自2016年4月20日起按年利率24%计算，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费1万元，有合同依据，不违反法律规定，本院亦予以支持。
关于原告对案涉抵押物是否享有抵押权的问题，本院认为，虽然杨春强系案涉抵押物的抵押权人，但因该抵押法律关系是为张二保向原告的18万元借款所设，杨春强仅系与原告委托贷款法律关系的受托人，其代理行为产生的后果应归属于委托人原告，张二保亦明知杨春强系原告的代理人。因此，原告可以自己的名义直接向张二保主张抵押权。
关于被告张梦亚承担责任的范围问题。本院认为，被告张梦亚作为连带责任保证人在《借款合同》和《保证合同》上签字，应对上述借款本金、违约金以及律师代理费承担连带责任。因案涉债权上既有张二保自己提供的房产抵押担保，又有张梦亚向原告提供的连带责任保证，但原、被告未对物保与人保并存情形下如何处理作出约定，故被告张梦亚仅对物的担保以外的债务承担保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第三百九十六条、第四百零二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张二保自本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑环偿还借款本金18万元及违约金（按年利率24%的标准自2016年4月20日计算至实际付款之日止）；
二、被告张二保于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑环支付律师代理费1万元；
三、如被告张二保未履行上述第一、二项债务，原告郑环有权对被告张二保名下位于安徽省马鞍山市花山区东苑一村8栋503室房屋进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在18万元的范围内优先受偿；
四、被告张梦亚对上述第一、二项确定的被告张二保的债务在原告郑环行使抵押权后未获清偿部分承担连带清偿责任；张梦亚在承担保证责任后，有权向被告张二保追偿。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4100元、保全费1520元、公告费600元，合计6220元，由被告张二保、张梦亚负担（原告已预交，两被告在给付上述款项时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 辛 靓
人民陪审员 何 诚
人民陪审员 孙可义
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 刘春龄