重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）足法民初字第06062号
原告：重庆新纪元物流有限公司（组织机构代码69124514－5），住所地重庆市双桥经济技术开发区工业园区B06地块。
法定代表人：何平，经理。
委托代理人：蒋勇，重庆石都律师事务所律师。
被告：谢天辉，男，1978年8月8日出生，汉族。
被告：胡春梅，女，1982年2月23日出生，汉族。
二被告委托代理人：冯居伦，重庆市大足区龙水法律服务所法律工作者。
原告重庆新纪元物流有限公司（以下简称新纪元公司）诉被告谢天辉、胡春梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月14日立案受理。依法由代理审判员江恺适用简易程序于2014年8月11日公开开庭进行了审理。原告新纪元公司的特别授权代理人蒋勇，被告谢天辉、胡春梅的特别授权代理人冯居伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新纪元公司诉称：原、被告签订《重庆长三角钢材市场房屋买卖合同》及《重庆双桥钢材市场房屋买卖合同》补充协议，合同约定被告向原告购买的房屋座落于重庆市双桥区通桥镇九曲路3号店面房22号，购房款总价为714991元，首付房款364991元，剩余部分为350000元，以银行助业贷款方式支付。但是被告没有按合同约定向银行及原告提供相应的资料及签订助业贷款手续，使得原告无法得到被告支付的余款，被告亦未采取其他方式向原告支付余款，被告的行为已违反合同约定，不愿意履行合同，应承担相应的违约责任。现原告起诉来院，请求法院判令：1、被告继续履行与原告签订的《重庆长三角钢材市场房屋买卖合同》及《重庆双桥钢材市场房屋买卖合同》补充协议；2、被告支付原告购房尾款350000元及资金占用损失（从2012年7月28日起，以350000元为基数，按每日万分之一计算）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告谢天辉、胡春梅辩称：二被告向原告购买房屋属实，但所欠房款已过诉讼失效；被告未办理助业贷款是因为没有收到相应的办理通知，责任不在被告，根据合同约定，原告有权解除双方之间的房屋买卖合同。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2010年12月28日，谢天辉、胡春梅（乙方）与原告新纪元公司（甲方）签订《重庆长三角钢材市场房屋买卖合同》及《重庆市双桥钢材市场房屋买卖合同》补充协议。《重庆长三角钢材市场房屋买卖合同》主要内容约定乙方向甲方购买位于重庆市双桥区通桥镇九曲路3号店面3－22号房屋一套。房屋建筑面积264.09平方米，其中套内建筑面积259.2平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积4.89平方米。房屋用途为非住宅，属于物流仓储用房。房屋总成交金额为714991元，建筑面积单价为2707.38元／平方米，套内建筑面积单价为2758.48元／平方米。付款方式为助业贷款付款，于2011年6月29日前首付房款364991元，剩余房款为350000元。剩余房款以银行助业贷款方式支付，在银行通知之日起5日内完成银行助业贷款手续，具体贷款年限及金额以银行最终审批为准。双方对办理助业贷款违约责任进行了约定：1、因甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还乙方，并按照乙方已付房价款1%赔偿乙方。2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在助业贷款银行书面通知到达之日起30日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第八条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第八条的约定执行。甲方应在2011年10月31日前，将房屋交付乙方使用。房屋交付时应符合以下条件：1、本房屋已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建筑工程竣工验收备案登记证》；2、本房屋为装修房屋的，装修质量应符合本合同关于装修方面约定。甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建筑工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建房屋质量保证书》和《新建房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。2、本房屋已取得《重庆市建筑工程竣工验收备案登记证》并达到两书所规定的相关要求，乙方不能以本房屋质量为由拒绝接房。3、视为乙方已接受该房且甲方所承担的质保期从此时开始计算。乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按合同约定的时间付款，按下列方式分别处理：1、逾期在90日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之一向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。该合同还对其他事项进行约定。
《重庆市双桥钢材市场房屋买卖合同》补充协议主要内容约定：乙方确认在签署本合同前对自己的付款能力、资信能力、还贷能力、获得贷款批准的可能性做了足够充分的咨询、评估和考虑，乙方确认有能力申请购买该房产的银行贷款，能齐备地准备相关文件并满足贷款银行的要求，并能为自己提供的相关文件、资料等证明材料的真实性承担相应法律责任及承担贷款不能的法律责任。乙方应在签订本合同后5个工作日内必须向银行及其指定的律师事务所提交符合银行要求的申请贷款所需的全部资料，并到银行指定地点办理相关助业合同手续；如为乙方向甲方提供前办理银行助业贷款所需资料时，乙方应确保提供资料的真实性和有效性，甲方对此不承担任何法律责任，同时乙方应根据甲方的通知及时到贷款银行办理相关助业贷款手续。否则，按本合同关于乙方逾期支付相关房价款的约定处理。如果乙方自收到甲方前述损失赔偿要求之日起10内乙方未能付清前述款项，则视为乙方单方终止买卖合同和补充协议，乙方应按房款总额的5%向甲方支付违约金，同时，甲方有权从已付款之中扣除其他应由乙方承担的费用（包括但不限于房屋使用费、物业管理费、出卖人因此支付的律师费、各种罚息等）；……。办理房屋产权证的方式：甲方将开发的所有房屋办理一个《房地产权证》，再将乙方所购房屋从甲方产权证中过户给乙方。本房屋已取得《重庆市建筑工程竣工验收备案登记证》并达到两书所规定的相关要求的，乙方不能以本房屋质量为由拒绝接房。如甲方书面通知乙方办理交付手续后7日内乙方不到甲方指定地点交接房屋的，视为甲方交付房屋；如甲方出示了《重庆双桥钢材市场房屋买卖合同》约定的证明文件后，乙方不签署房屋交接单的，视为甲方按期交付，并且乙方按总房款每日万分之贰承担违约责任。双方按本合同所列电话、地址进行联络，乙方必须保证其提供的上述资料的真实性、准确性和可靠性。如有变动，应提前七天以书面形式通知对方，否则，由责任方承担相应责任。所有联络（包括书面通知）的收讫确认为：邮寄联络，该挂号邮件发出后第七个工作日视为收讫（其中接房通知书必须采用书面送达，该挂号邮件寄发后七个工作日即视为送达）；公告、传真、电子邮件等以发生之日视为收讫。该《补充协议》还对其他事项进行约定。
2010年12月28日，被告向原告支付房屋首付款364991元。原告新纪元公司分别于2013年5月20日与2014年3月11日通过邮政快递向原告邮寄了购房尾款催款通知书。2011年9月27日原重庆市双桥区城乡建设委员会对本案争议房屋所涉工程进行竣工验收，并由原重庆市双桥区城乡建设委员会进行了备案登记。
另查明：2010年8月24日，原告取得本案争议房屋所涉土地《房地产权证》，载明土地权利人为原告新纪元公司，土地使用权类型为出让，土地用途为仓储用地，土地使用权面积为166000平方米。庭审中原告陈述经多方努力，2012年7月26日涉案房屋的土地使用性质由仓储用地改为商业用地。本案争议房屋已交付被告。
上述事实，有当事人的当庭陈述、《重庆长三角钢材市场房屋买卖合同》、《重庆市双桥钢材市场房屋买卖合同》补充协议、建设工程竣工备案登记证、中国邮政国内特快专递邮寄详情单、重庆市房地产权证、重庆长三角钢材市场接房手续书、物业费收据、交款收据等证据载卷为凭，经当庭质证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《重庆长三角钢材市场房屋买卖合同》及《重庆双桥钢材市场房屋买卖合同》补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。原告交付房屋给被告，又将涉案房屋的土地用途由仓储用地改为商业、商服用地，房屋用途由合同约定的物流仓储用房和其他用房改为了商业门市、非住宅，极大地提高了该宗土地的价值，更有利于被告利益，且已经为被告办理完了房屋产权手续，被告就应按合同约定缴纳房款。对于诉讼时效，因本案所涉房屋已交付被告，但原、被告无法确定房屋交付的具体日期，根据合同约定，原告应于2011年10月31日前将本案所涉房屋交付给被告使用，故对剩余房款诉讼时效的起算时间应从2011年11月1日起计算，原告分别于2013年5月20日与2014年3月11日通过邮政快递向原告邮寄了购房尾款催款通知书已引起诉讼时效中断，故原告于2015年7月14日起诉未超过诉讼时效。原告交付房屋给被告，被告就应按合同约定缴纳剩余房款，虽然合同中约定剩余款通过银行贷款方式支付，但从一般常理而言，原告在合同履行时以尽快回收资金为目的，结合被告对原告就房屋的答辩意见状况来看无证据显示被告已经按约定期限提出和递交了相关贷款资料的情形，故被告应当承担未通过办理按揭贷款的方式履行支付义务的责任；被告辩称没有收到银行办理通知责任不在被告没有法律依据，本院不予支持。原告要求被告继续履行合同并支付购房尾款350000元有事实及法律依据，本院予以支持。关于资金占用损失，现原告自愿从土地性质由仓储用地变更为商业用地之后即2012年7月28日，以欠付尾款为基数按每日万分之一计算资金占用损失，符合法律及合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告谢天辉、胡春梅继续履行与原告重庆新纪元物流有限公司于2010年12月28日签订的《重庆长三角钢材市场房屋买卖合同》及《重庆双桥钢材市场房屋买卖合同》补充协议。
二、被告谢天辉、胡春梅在本判决生效后十日内共同支付原告重庆新纪元物流有限公司购房尾款350000元及资金占用损失（以350000元为基数，从2012年7月28日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清时止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6700元，减半收取为3350元，由被告谢天辉、胡春梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 江 恺
二〇一五年九月十六日
书 记 员 谢友雁