北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民初字第14231号
原告（反诉被告）北京市阳光百乐美容美发院，住所地北京市西城区黄寺大街**号*座*单元***号。
法定代表人杨艳林，经理。
委托代理人崔武君，北京市昆泰律师事务所律师。
被告（反诉原告）赵凯，男，1978年9月27日出生。
委托代理人夏中华，北京市灏礼默律师事务所律师。
委托代理人陈丽娟，北京市灏礼默律师事务所律师。
被告田延平，男，1981年3月26日出生。
原告北京市阳光百乐美容美发院（以下简称原告）诉被告赵凯、田延平租赁合同纠纷一案及被告赵凯反诉原告北京市阳光百乐美容美发院合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告北京市阳光百乐美容美发院之法定代表人杨艳林、委托代理人崔武君，被告赵凯及其委托代理人夏中华、陈丽娟，被告田延平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月16日，原告授权法定代表人杨艳林代表公司与两被告签订《转让协议书》，约定美发部的转让及场地租赁事宜。关于房屋场地租赁部分，协议约定：两被告租用原告承租的位于北京市西城区黄寺大街23号1号楼104号房屋中的60建筑平方米场地用于经营美发，自2012年4月16日起租，年租金为142500元，租金每半年交付一次，提前一个月交付。按约定，被告应于2013年3月15日前交付下期房屋租金，但几经催促，被告拒不交纳租金。被告的该行为已经构成违约，应该承担违约责任。现起诉至法院，请求：1、判令解除原、被告租赁合同，二被告返还房屋；2、判令二被告支付自2013年4月16日至返还房屋之日止的租金；3、求判令二被告支付自2013年4月16日至返还房屋之日止的水、电、电话费等款项，截止至2013年7月31日合计7540.17元；4、诉讼费由二被告承担。
被告田延平辩称，我和赵凯此前是合作关系，一年多前我撤出股份，并签署协议，故我与此案无关。
被告赵凯辩称，我方不同意原告诉讼请求。第一，原告与二被告之间不存在房屋租赁关系，二者之间的法律关系系企业承包经营合同法律关系。原、被告签署的协议是关于阳光百乐美发部的转让协议，载明由被告承包美发部，非租赁美发部。协议签署后，被告以阳光百乐名义对外进行经营，并未利用原来场地另起字号对外经营。原告非诉争房屋所有权人、承租人，不具有对外出租房屋的基础，且双方签署的协议是不可分割的总体，包括美发部转让和长期使用，原告不能单就场地使用而提出解除所谓的房屋租赁关系。第二，原告要求解除合同的理由不能成立。事实上在2012年3月中旬，被告多次通知原告收取租金，而原告为达到能够单方解除双方协议的目的，拒绝收取租金，根本不存在多次催促我方缴纳租金的事实。从合同签署至今，被告无任何违约行为。第三，从2013年4月16日起，原告法定代理人将被告赶出阳光百乐美发部，美发部一直在原告控制之下，根本不存在返还房屋的必要，且从该日期被告就一直未能再使用美发部进行经营，根本不存在所谓的向原告缴纳房屋租金、水电等费用的理由和基础。期间，双方因美发部经营事宜多次产生纠纷和冲突，并多次报警，双方都被公安机关行政处罚。第四，原告通过委托律师发送律师函要求单方解除协议，恶意阻挠被告合法使用阳光百乐美发部进行经营的违约行为，不但给被告造成经济损失，而且在客观上导致转让协议不能继续履行。为维护被告合法权益，我方依法提出反诉：1、请求判令解除双方于2012年4月16日签署的《转让协议书》；2、请求判令被反诉人赔偿反诉人各项经济损失，包括转让费6万元、装修费1.8万元、经营损失5.7万元，以上共计13.5万元；3、请求判令被反诉人支付违约金9000元；4、诉讼费由被反诉人承担。
原告针对反诉辩称，我方同意解除转让协议书，其他反诉请求不同意，与事实不符，无法律依据。
被告田延平针对反诉辩称，同意被告赵凯的反诉请求。
经审理查明：2012年4月16日，原告（甲方）委托其法定代表人杨艳林与被告赵凯、田延平（乙方）签署《转让协议书》，约定：一、甲方同意将北京市阳光百乐美容美发院的美发部转让给乙方，建筑面积约60㎡。二、租金：年租金为142500元人民币，租金每半年交付一次，为71250元人民币，并于约定日期前一个月交至甲方。以上费用只包括租金和物业费，乙方在经营过程中发生的水费、电费、电话费等于租金无关的费用均自理。美发部承包给乙方后，乙方同意并履行甲方原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且按期交纳租金。……三、转让后美发部的债权债务、现有的装修、装饰、产品及其他所有相关美发设备全部归乙方所有。约定的转让费用为人民币60000元，一次交清，转让成立。……四、乙方不得以任何理由拒绝为美发部的任何顾客服务。五、租赁合同期满，续约成功，本合同继续有效。租金有涨甲乙双方均摊。六、如由于乙方原因导致转让中止，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的15%向甲方支付违约金，如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的15%作为违约金。
协议签订后，被告向原告支付了转让费60000元，并依约向原告分两次支付租金至2013年4月15日。
2013年3月18日，被告赵凯电话联系原告之法定代表人杨艳林，协商何时收取房租，杨艳林以当时有事为由挂断电话。2013年4月13日，原告通过快递邮寄一份签署日期为2013年3月28日的律师函给被告赵凯，内容为：“赵凯：……经核实由于你没有交纳租金，且阳光百乐与你订立的协议将于2013年4月15日到期。阳光百乐将不再与你签订新的协议，请你在2013年4月15日24时前将个人物品搬出，将美发部交还阳光百乐。……”被告赵凯称于同年4月15日收到该份律师函。2013年5月1日，原告工作人员与被告赵凯发生肢体冲突。之后，被告赵凯被北京市公安局西城分局处以行政拘留五日的处罚。原告及被告赵凯称因催讨租金及经营美发部事宜，双方曾发生多次纠纷。
庭审中，原告提交若干付款人为原告的发票，以证明被告所欠付的电费、水费、电话费、会计服务费、企业所得税、营业税、城市建设税、教育费附加、残疾人保障金等费用，二被告对上述票据的真实性均无异议，但认为票据所反映的费用均发生在原告所诉的2013年4月15日之前，故与本案无关。
另查，2012年6月17日，被告赵凯（乙方）、田延平（甲方）签署转让协议一份，协议约定：甲方将位于西城区黄寺大街阳光丽景小区1号楼的阳光百乐美发部60%的股份转让给乙方。
上述事实，有租赁合同、收条、转让协议书、证明、银行回单、短信打印件、视频光盘、诊断证明、电费发票、水费发票、电话费发票、税票、残疾人保障金票、会计收据、存款凭条、短信详单、通话详单、通话录音光盘、快递单、律师函、解除拘留证明、装修协议、照片、美发项目单及双方当事人陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告赵凯、田延平签订的转让协议书，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照执行。针对被告田延平主张其已经与被告赵凯签订协议并撤出股份，其与本案无关一节，鉴于该协议系其与被告赵凯之间的内部协议，并不能因此否定其在所诉转让协议书中的当事人地位，故对于被告田延平该项抗辩意见，本院不予采纳。
诉讼中，原告及被告赵凯均要求解除双方于2012年4月16日签订的转让协议书，被告田延平对此亦表示同意，故对于原告本诉及被告赵凯反诉要求解除双方所签转让协议书的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施等，故对于被告基于转让协议书已经交付的转让金60000元，原告应当予以返还，被告亦应将房屋交还给原告。
在履行合同的过程中，双方当事人均应遵守诚实信用的原则，采取适当的方式主张权利，全面履行自己的义务。原告在被告赵凯通知其收取房屋租金时未给予积极的回应，之后亦未采取适当的方式与被告进行沟通和协商，以致双方发生纠纷，甚至上升到肢体冲突；而被告在原告未按时收取租金时，亦未进一步的履行催告的义务，也没有根据双方的交易习惯实际交付租金，客观上存在未交付租金的事实，双方在协议的履行过程中均存在一定的过错，故对于原告要求被告支付2013年4月16日之后的租金、水费、电费、电话费等费用以及被告赵凯反诉要求原告承担违约金及赔偿损失的诉讼请求，本院均不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告北京市阳光百乐美容美发院与被告赵凯、田延平于二○一二年四月十六日签订的转让协议书。
二、本判决生效后五日内，被告赵凯、田延平将北京市阳光百乐美容美发院美发部的房屋交还给原告北京市阳光百乐美容美发院。
三、本判决生效后五日内，原告北京市阳光百乐美容美发院返还被告赵凯、田延平转让金人民币六万元。
四、驳回原告北京市阳光百乐美容美发院的其他诉讼请求。
五、驳回被告赵凯的其他反诉请求。
如果原告北京市阳光百乐美容美发院未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费中，本诉部分七十元，由原告北京市阳光百乐美容美发院负担三十五元（已交纳），由被告赵凯、田延平共同负担三十五元（于本判决生效后七日内交纳），反诉部分三千一百八十元，由反诉人赵凯负担一千五百九十元（已交纳），由被反诉人北京市阳光百乐美容美发院负担一千五百九十元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，分别向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院，如在上诉期满后七日内未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 牛凯杰
人民陪审员 张燕生
人民陪审员 李晓华
二〇一三年十一月十一日
书 记 员 杨丽萍