湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0111民初5803号
原告：魏某纯。
委托诉讼代理人：洪驰，北京市京师（武汉）律师事务所律师。执业证号14201201010463174。特别授权代理。
委托诉讼代理人：杨超，北京市京师（武汉）律师事务所律师。执业证号14201201410739707。特别授权代理。
被告：张某博。
委托诉讼代理人：龚月�，北京盈科（武汉）律师事务所律师。执业证号14201201411906518。一般授权代理。
委托诉讼代理人：杨云，北京盈科（武汉）律师事务所律师。执业证号14201201610960961。一般授权代理。
被告：柳某梅。
委托诉讼代理人：龚月琴，北京盈科（武汉）律师事务所律师。执业证号14201201411906518。一般授权代理。
委托诉讼代理人：杨云，北京盈科（武汉）律师事务所律师。执业证号14201201610960961。一般授权代理。
第三人：武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司，住所地：武汉市江岸区江汉路250号船舶国际广场18层R2号。统一社会信用代码91420102086616251L。
法定代表人：高凡春，该公司经理。
委托诉讼代理�：胡莎，该公司法务。特别授权代理。
委托诉讼代理人：张亮，该公司置业顾问。特别授权代理。
第三人：中国光大银行股份有限公司武汉紫阳支行，住所地：武汉市武昌区紫阳路226号。统一社会信用代码91420100722061702F。
负责人：易芳，该支行负责人。
原告魏某纯诉被告张某博和柳某梅及第三人武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司、第三人中国光大银行股份有限公司武汉紫阳支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告魏某纯及其委托诉讼代理人洪驰、杨超，被告张某博、柳某梅的共同委托诉讼代理人杨云，第三人武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人胡莎、张亮到庭参加诉讼。第三人中国光大银行股份有限公司武汉紫阳支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告魏某纯诉称，2016年7月7日，原、被告在居间服务方武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司的撮合下达成二手房屋买卖协议，就被告所有的位于武汉市洪山区洪山街卓刀泉村南湖半岛9栋11层1102室房屋进行买卖。在签订《居间服务合同》后，原告依约支付了定金10000元、居间服务费33750元。
根据原、被告双方事后签订的《武汉市存量房屋买卖合同》第六条（一）之约定，在原告支付首付款共计70万元后，被告就应当将该房屋交付原告；同时根据第八条（一）之约定，在原告的贷款审批通过之日起30个工作日内，被告就应当配合原告共同向房屋权属登�部门申请办理房屋权属转移登记手续。然而时至今日，被告不但没有配合办理该房屋的权属转移登记手续，而且该房屋都未交付给原告使用。
因原告需要改善家庭住房条件，才购买被告所有的该房屋。与被告签订房屋买卖合同之后，在办理房屋贷款的过程中，原告将自己家庭所有的唯一一套住房进行了转卖。然而令原告始料未及的是，被告在接受了原告70万元的收付款之后却拒不按照双方签订合同的约定来履行自己的义务，严重损害了原告的合法权益。诉请判令：1、二被告继续履行合同，将位于武汉市洪山区洪山街卓刀泉村南湖半岛9栋11层1102室房屋的权属转移、变更登记至原告名下；2、二被告支付逾期交房违约金112500元、办理房屋权属转移、变更登记手续逾期违约金16875元（暂计算至2016年10月24日止），并应按照合同约定支付房屋成交总�的日万分之三支付从2016年10月25日起至实际办理房屋权属转移、变更手续之日止的违约金；3、二被告承担本案的律师费20000元；4本案的诉讼费由被告承担。
被告张某博、柳某梅共同答辩，一、诉争房屋系张某博婚前个人财产，《武汉市存量房屋买卖合同》上的签字并非张某博所签，被答辩人知情；二、《武汉市存量房屋买卖合同》无效，诉争房屋系张某博婚前个人财产，被答辩人通过中介购买，所有的签字都是柳某梅所签，属于无权处分；三、即便认定《武汉市存量房屋买卖合同》有效，本《武汉市存量房屋买卖合同》无法继续履行，判令继续履行没有实际法律意义，也不适于强制履行；四、被答辩人主张支付逾期交房违约金和办理房屋权属转移、变更登记手续预期违约金缺乏事实依据，签订合同当天柳某梅已经将钥匙交给原告；五、答�人愿意退还被答辩人的购房款。
第三人武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司答辩，原被告通过我公司签订购房合同，被告柳某梅出具了张某博的授权委托书，合同真实有效，后因被告张某博不配合解除抵押，导致合同的交易无法进行下去。
第三人中国光大银行股份有限公司武汉紫阳支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视其放弃答辩和质证。
经审理查明，2016年7月7日，原被告经第三人武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司居间，签订《武汉市存量房屋买卖合同》。主要约定甲方（张某博）将其所有的位于武汉市洪山区洪山街卓刀泉村南湖半岛9栋11层1102室房屋（房屋所有权证：武房权证洪字第××号。国有土地使用权证：洪国用（2016商）第1596号）以225万元出卖给原告；原告支�首付款共计70万元后，被告应将该房屋交付原告；原告的贷款审批通过之日起30个工作日内，被告应当配合原告共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；甲方逾期超过10日，乙方有权单方解除合同。乙方选择继续履行合同的，甲方应继续履行房屋交付义务并按房屋成交总价的5%向乙方支付违约金，该违约金应于房屋实际交付之日支付。逾期办理权属转移，如守约方继续选择履行合同的，违约方应继续履行权属转移义务，且自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，违约方应按交易房屋成交总价的万分之三/日向守约方支付逾期违约金，且该违约金应于实际产权转移之日向守约方支付；因维权产生的费用，包括但不限于律师费、差旅费、鉴定费、评估费等，由违约方承担。
原告按约定向被告交付了首付款70万元（定金1万元和另行支付的69万元）、向第三人武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司支付居间服务费33750元。被告没有按约定协助办理房屋权属转移登记手续。在原告完成授信业务后，被告没有协助办理抵押注销手续。
2016年7月6日，被告张某博出具委托书，委托其妻柳某梅办理售房各项事宜。2016年7月11日，被告张某博、柳某梅共同委托望兰兰处理位于武汉市洪山区洪山街卓刀泉村南湖半岛9栋11层1102室房屋的买卖事项并经过湖北省武汉市黄鹤公证处公证。
本院开庭审理，原告自认签订的《武汉市存量房屋买卖合同》当日收到柳某梅交付的房屋钥匙。
上述事实，有下列证据证实：1、《居间服务合同》、收款收据；2、《武汉市存量房屋买卖合同》、收款收据、收款条、银行转账凭证；3�委托书、湖北省武汉市黄鹤公证处（2016）鄂黄鹤内证字第29520号公证书；4、银行授信批复通知书；5、催告函、快递单及查询记录；6、微信通讯记录；7、北京盈科（武汉）律师事务所《委托代理合同》、湖北增值税普通发票。
上述证据，经当庭出示证据和质证属实，应予采信。
本院认为，原被告签订的《武汉市存量房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，合法有效。我国合同法规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。本案中，原告按照合同约定按时支付了定金和首付款，但被告未按约定履行配合原告办理该房屋权属转移登记手续的义务，应承担违约责任。原告要求被告继续履行合同并支付违约金和律师费的诉讼主�，本院予以支持。被告向原告交付房屋钥匙的行为，应视为向原告交付房屋。原告关于被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告张某博出具委托书，委托其妻柳某梅办理位于武汉市洪山区洪山街卓刀泉村南湖半岛9栋11层1102室房屋售房各项事宜。同时，被告张某博、柳某梅共同委托望兰兰处理位于武汉市洪山区洪山街卓刀泉村南湖半岛9栋11层1102室房屋的买卖事项并经过湖北省武汉市黄鹤公证处公证。被告张某博、柳某梅关于位于武汉市洪山区洪山街卓刀泉村南湖半岛9栋11层1102室房屋出售系柳某梅签字，属无权处分，合同无效的答辩，不能成立。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款及《中华人民共和国民�诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张某博、柳某梅于本判决生效之日起十日内共同协助原告魏某纯向房屋权属登记部门申请办理位于武汉市洪山区洪山街卓刀泉村南湖半岛9栋11层1102室房屋的房屋权属转移登记手续；
二、被告张某博、柳某梅于本判决生效之日起十日内按交易房屋成交总价225万元的日万分之三共同向原告魏某纯支付逾期办理房屋权属转移、变更手续的违约金（自2016年10月11日起至本判决确定办理房屋权属转移登记手续之日止）；
三、被告张某博、柳某梅于本判决生效之日起十日内共同向原告魏某纯支付原告魏某纯实现权利的费用20000元；
四、驳回原告魏某纯的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行�付金钱义务或其他义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
本案适用简易程序，案件受理费减半收取1644元，保全费5000元，由被告张某博、柳某梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 张汉军
二〇一六年十二月二十一日
书记员 蔡 叶