宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第6508号
原告银川新华百货商业集团股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人曲奎，该公司董事长。
委托代理人杨玉君，宁夏兴业律师事务所律师。
委托代理人杨菊花，该公司员工。
被告杨景博（曾用名杨波），男，1975年4月24日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告银川新华百货商业集团股份有限公司（以下简新百集团）与被告杨景博租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月7日立案受理。根据原告的诉前保全申请，本院裁定冻结被告持有的宁夏银燕七彩教育咨询有限的股权1650854元。本案依法由审判员辛建国适用简易程序于2015年11月20日公开开庭进行了审理，原告新百集团的委托代理人杨玉君、杨菊花，被告杨景博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新百集团诉称，2013年2月7日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告承租原告位于银川市兴庆区解放街新华百货现代城六层西南角，面积557平方米的房屋从事影院经营，租赁期限3年，自2013年2月1日至2016年1月31日。租赁期间的水、电、暖、物业等费用均由被告承担。合同签订后，原告依约将承租房交付给被告，但被告一直未能按约支付租金。2014年12月18日，经双方协商提前解除合同，并签订了《提前解除合同协议书》。协议书中双方确认截止2014年12月18日，被告尚欠原告房租、物业、水电费共计997495元，被告承诺在2015年3月1日前还款331495元；2015年6月1日前还款200000元；2015年9月1日前还款300000元；2015年12月31日前还款166000元，如有任何一期未按时偿还，每迟延一日，应承担欠付款总额千分之五的违约金。协议签订后，被告未按期支付合同欠款，经原告多次催要无果。为此，诉至法院，请求判令：一、被告向原告支付欠付租金997495元，并按迟延每日千分之五的标准支付违约金653359元（自2015年3月2日至2015年7月13日），两项合计1650854元；二、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告杨景博辩称，被告拖欠原告租金997495元属实，但期间原告购买被告334140元电影票，应从中扣除。拖欠租金一直未付主要原因是新华百货现代城招商进度缓慢，人流少，同时空调不能保证全天候运转，影响了被告正常营业，导致影院一直在亏损状态，无力支付租金。原告未能给被告提供良好的经营环境，也应承担一定责任，故被告不承担违约金。
经审理查明，2013年2月7日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告承租原告位于银川市兴庆区解放街新华百货现代城六层西南角，面积557平方米的房屋，租赁期限自2013年2月1日至2016年1月31日止。房屋用途为从事影院经营，租赁期间的水、电、暖、物业等费用均由被告承担。租金双方约定第一年每平方米60元，年租金401040元；第二年每平方米70元，年租金467880元；第三年每平方米80元，年租金534720元。合同签订后，原告依约将承租房交付给被告，被告进行了装修，并开办了金字塔国际影城经营电影院业务，经营期间被告一直未能按约支付租金。2014年12月18日，经协商原告与被告提前解除合同，并签订了《提前解除合同协议书》。协议主要内容为：1、双方经对账后确认，截止2014年12月18日，被告尚欠原告房租、物业、水电费共计997495元。2、被告承诺在2015年3月1日前还款331495元；2015年6月1日前还款200000元；2015年9月1日前还款300000元；2015年12月31日前还款166000元，如有任何一期未按时偿还，每迟延一日，应承担欠付款总额千分之五的违约金，迟延超过30日，则原告有权直接采取法律手段向被告追讨全部欠付款项及迟延支付违约金。3、协议签订之日起，双方《租赁合同》正式解除。提前解除合同协议书签订后，被告未按期支付拖欠的租金，为此原告诉至本院，请求判如所请。
庭审中，被告提交了收条三张，并称系原告购买其影院电影票，票款未付应抵扣欠付租金，该收条由原告工作人员出具。第一张收条时间为2014年4月29日，内容为：“今收到金字塔电影院交来13276张×15元=199140元，大写壹拾玖万玖仟壹佰肆拾元整，是集团工会购买金字塔影院电影票款，作为现代城店租金抵用”，收条落款加盖了银川新华百货商业集团股份有限公司现代城业务部的印章。原告对该收条记载的内容无异议，当庭同意抵顶被告欠原告的租金；第二张收条时间为2014年6月25日，内容为：“今收到新百金字塔影城送来电影兑换券（单票）200张，ＸＸ程新华百货VIP部”。原告确认ＸＸ程系其工作人员，并接收了该200张电影票，但称是时任该新华百货VIP部经理王成森打电话让收下的，收取后ＸＸ程又全部交给了王成森，具体王成森怎么用了不知道，现王成森已离职，无法核实，所以原告对该收条记载的内容不予认可，但双方一致认可该电影兑换券价值为每张15元。第三张收条时间为2014年6月27日，内容为：“今收到金字塔影城电影票单票60元600张，套票120元800张，共1400张（活动时间2014年7月1日-2014年7月31日），营销营运中心VIP部王晋”。原告认为该收条记载的1400张电影票被告称是原告时任新华百货VIP部经理王成森让送去的，但王成森和经手的业务员王晋现均已离职，无法核实收条记载内容的真实性，所以原告对该收条记载的内容不予认可。
上述事实，有原告提交的房屋租赁合同、提前解除合同协议书，被告提交的收条三张及原、被告当庭陈述为证，经本院开庭组织质证并审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《提前解除合同协议书》是当事人的真实意思表示，内容合法有效。被告应按协议书约定的期限、金额向原告支付租赁费，逾期应按约定承担违约责任。原、被告协议书约定被告任何一期未按时偿还，迟延超过30日，则原告有权直接采取法律手段向被告追讨全部欠付款项，此约定符合法律的规定，现原告要求被告支付全部拖欠款项的请求，本院予以支持。庭审中，被告提交的三张接收电影票的收条，其中2014年4月29日199140元（13276张×15元）的收条原告无异议，并同意抵顶被告拖欠原告的租赁费199140元；2014年6月25日的200张电影兑换券（单票），原告也确认是其工作人员ＸＸ程受时任该新华百货VIP部经理王成森委托收取，按照双方交易习惯，该200张兑换券的价值也应抵顶被告拖欠原告的租赁费，庭审中双方一致认可该电影兑换券价值为每张15元，故200张电影兑换券计价3000元，应抵顶被告拖欠原告的租赁费3000元；2014年6月27日，王晋出具的单票60元600张，套票120元800张，共1400张的电影票的收条，原告称王晋已离职，不能确定该收条的真实性，但王晋系原告新华百货集团的业务员，对此原告负有举证责任，且根据以上两笔交易习惯，本院确认该票据款132000元应抵扣被告所欠原告租赁费。以上被告用电影票抵顶拖欠原告租赁费共计334140元后，被告尚欠原告租赁费663355元应予支付。原告按双方协议约定的按照欠付款项总额千分之五的比例主张违约金，该约定的违约金过高，应予以适当减少，结合原、被告在履约过程中的相应责任，根据公平原则本院按照欠付金额的30%支持违约金199007元（663355×30%）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告杨景博于本判决生效之日起十日内支付原告银川新华百货商业集团股份有限公司租赁费663355元、支付违约金199007元，两项共计862362元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9828元，原告银川新华百货商业集团股份有限公司负担4694元，被告杨景博负担5134元。诉讼保全费5000元，由被告杨景博负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 辛建国
二〇一五年十二月一日
书记员 丁 琳
附：本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。