北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初15977号
原告:中国工商银行股份有限公司北京房山支行，住所地北京市房山区良乡西潞北大街32号。
负责人:范文，行长。
委托诉讼代理人:司玉松，男，中国工商银行股份有限公司北京房山支行职员。
委托诉讼代理人:李民峰，男，中国工商银行股份有限公司北京房山支行职员。
被告：王爱军，女，1973年8月12日出生，汉族，住北京市房山区。
原告中国工商银行股份有限公司北京房山支行（以下简称工商银行）与被告王爱军金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行委托诉讼代理人司玉松到庭参加诉讼，被告王爱军经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令王爱军偿还工商银行截至2016年3月28日的借款本金594208.9元，利息（含罚息、复利）21746.19元，及自2016年3月29日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利；2.判令工商银行有权以王爱军名下位于北京市房山区窦店镇金鑫苑5号楼5层3单元501房屋折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3.王爱军承担本案的诉讼费用。事实与理由：王爱军向工商银行申请个人房屋抵押贷款（卡贷通），2011年2月25日，王爱军与工商银行签订《个人借款最高额抵押合同》，2011年3月1日双方又签订《个人循环借款合同》。上述合同对贷款额度、贷款提取方式、期限、还款方式、利率罚息、双方权利义务等均作了约定。贷款以王爱军名下位于北京市房山区窦店镇金鑫苑5号楼5层3单元501房屋办理抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，王爱军先后在2011年3月2日至2015年9月24日期间，提取了28笔贷款，工商银行履行了放款义务。2015年10月起，王爱军28笔借据的贷款均开始逾期，截至2016年3月28日，王爱军28笔借据的贷款均连续违约3至7期。故工商银行向本院提起诉讼。
工商银行围绕诉讼请求依法提交了证据：1.《个人循环贷款申请表》;2.《个人借款最高额抵押合同》、《个人循环借款合同》、《个人循环贷款自助用款协议》；3.贷款情况说明；4.房屋他项权证；3.截止至2016年11月28日的王爱军欠款数据截屏。
王爱军未作答辩，亦未向本院提交证据。
经本院庭审质证，工商银行提交的证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对工商银行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年1月24日，王爱军填写《个人循环贷款申请表》，向工商银行申请循环贷款，该表中记载的申请人配偶为李红兴；申请的贷款循环额度为600000元、循环额度使用期限72个月、放款账户名王爱军、放款账号×××；贷款担保的抵押物为王爱军名下名下位于北京市房山区窦店镇金鑫苑5号楼5层3单元501房屋。王爱军以申请人及抵押人的身份在该申请表上签字，李红兴以申请人配偶及抵押物共有人的身份在该申请表上签字。2011年2月25日，王爱军（抵押人）与工商银行（贷款人/抵押权人）签订《个人借款最高额抵押合同》（以下简称抵押合同）。抵押合同约定，抵押合同所担保的债权包括自2011年1月30日至2017年1月30日期间，在60万元的最高额度内，贷款人依据借款人签订的个人借款/担保合同、个人购房借款/担保合同、个人网络循环借款合同以及其他文件而享有的对借款人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押物为王爱军名下位于北京市房山区窦店镇金鑫苑5号楼5层3单元501的房屋；主债权到期（包括提前到期），借款人未予清偿的，工商银行有权实现抵押权。
2011年2月25日，工商银行与王爱军为座落于北京市房山区窦店镇金鑫苑5号楼5层3单元501的房屋办理了抵押登记，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为60万元，抵押权人为工商银行。
2011年3月1日，王爱军（借款人）与工商银行（贷款人）签订《个人循环借款合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定：工商银行向王爱军提供循环贷款额度60万元，循环期限为自借款合同生效之日起至2017年1月30日止，贷款用途为消费，贷款利率以每笔贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，以该笔提款对应的借据约定的浮动方式、浮动比例及据此确定的利率为准；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及借据约定利率浮动方式、浮动比例确定并执行新的利率；王爱军使用循环贷款额度时，若工商银行要求，王爱军应当提交书面提款申请并提交符合工商银行要求的贷款用途证明或声明；王爱军委托工商银行将借款划入开立于工商银行户名为王爱军账号为×××的账户中，王爱军单笔提款时可重新指定放款账户；贷款利息自实际放款日起计算；王爱军按照按月等额本息还款法还款，每月28日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日；王爱军指定开立于工商银行户名为王爱军账号为×××的账户为还款账户；王爱军未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，工商银行有权按照罚息利率按日计收利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率基础上按50%确定；王爱军在借款合同项下单笔提款出现连续两次（含）以上违约或单笔提款出现累计六次（个人信用贷款出现累计四次）及以上违约的，工商银行有权终止王爱军在借款合同项下循环贷款额度，并有权宣布循环贷款提前到期，要求王爱军提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。
2011年3月1日，王爱军（借款人）与工商银行（贷款人）签订《个人循环贷款自助用款协议》（以下简称自助用款协议）。自助用款协议约定，本协议基于王爱军与工商银行已经签署的借款合同而订立，属于借款合同的附属协议，借款合同约定与本协议不一致的，依本协议约定；王爱军指定卡号为×××的“卡贷通”卡作为卡贷通业务放款账户；王爱军使用“卡贷通”卡产生的贷款（以下简称卡贷通贷款），按自助用款协议对应的借款合同归入相应的个人贷款品种，王爱军同意指定卡贷通贷款期限为120个月，卡贷通贷款利率以贷款实际发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮11%确定，贷款发放后遇基准利率调整的，按本协议对应的借款合同约定处理；王爱军可使用“卡贷通”卡通过商户POS机刷卡或网上银行B2C支付方式提取贷款，工商银行根据提款金额和约定利率自实际放款人（提款日）开始计息，王爱军应当按规定归还贷款本金和利息，因王爱军未及时归还贷款而产生的利息、罚息、违约金及其他费用由王爱军承担。
2011年3月2日至2015年9月24日期间，王爱军以“卡贷通”卡消费提款的方式提取贷款28笔，工商银行均依约向其放款。
截至2016年3月28日，王爱军未依约足额偿还上述贷款本息，在还款过程中，出现过连续2次以上未依约还款的情形。本案诉讼过程中，王爱军有新的还款，截至2016年11月28日，王爱军尚欠工商银行借款本金587646.78元，利息、罚息、复利42807.73元。
本院认为，工商银行与王爱军签订的抵押合同、借款合同系当事人真实意思表示，经审查亦无导致合同无效的情形，应属合法有效的合同，当事人均应按照合同约定履行各自义务。工商银行依约发放贷款后，王爱军应按时足额偿还借款本息。其逾期还款的行为已构成违约。现工商银行根据合同约定要求王爱军提前偿还剩余借款本金，并清偿相应利息、罚息及复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。王爱军提供其所有的房屋作为抵押担保，且已办妥抵押登记，王爱军未按时偿还贷款本息构成违约行为，工商银行行使抵押权的条件按照合同约定和法律规定已经成就，故关于工商银行要求对王爱军名下位于北京市房山区窦店镇金鑫苑5号楼5层3单元501的房屋的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，但因抵押登记具有公示性，优先受偿的债权数额应以房屋他项权利证书中登记的最高债权额为限。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、王爱军于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司北京房山支行截至2016年11月28日的借款本金587646.78元，利息、罚息、复利42807.73元，以及上述款项自2016年11月29日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（利息、罚息和复利按《个人循环借款合同》、《个人循环贷款自助用款协议》约定的标准计算）；
二、中国工商银行股份有限公司北京房山支行在本判决第一项债权范围内有权就王爱军名下位于北京市房山区窦店镇金鑫苑5号楼5层3单元501的房屋以折价或以拍卖、变卖所得价款在600000元的最高债权额限度内优先受偿；
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9960元、保全费3318元及公告费（以实际发生为准），由王爱军负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 周 韬
人民陪审员 果振敏
人民陪审员 刘志远
二〇一七年五月十九日
书 记 员 张学良