广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）佛中法执复字第43号
申请复议人（被执行人）梁玉珍，女，1971年3月26日出生，住广东省佛山市南海区。
申请复议人（案外人）杨凯莹，女，1995年2月21日出生，住广东省佛山市南海区。
申请复议人（案外人）杨凯欣，女，1996年7月10日出生，住广东省佛山市南海区。
三申请复议人的共同委托代理人朱斌雄。
申请执行人杨健锋，男，1971年8月15日出生，住广东省佛山市南海区。
申请复议人梁玉珍、杨凯莹、杨凯欣不服广东省佛山市南海区人民法院（2015）佛南法执异字第22号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
执行法院审查查明，执行法院于2013年12月6日作出（2013）佛南法民一初字第844号民事判决，判令：“一、准予原告梁玉珍与被告杨健锋离婚。二、原、被告的婚生女儿杨凯欣由原告梁玉珍直接携带抚养，被告杨健锋应自2013年12月起直至女儿杨凯欣年满十八周岁止每月15日前支付女儿的抚养费2000元予原告梁玉珍。三、位于佛山市南海区大沥镇江步路江步大厦b1座702房（房屋所有权证：粤房字第××号，房屋唯一码：5509021100588）归原告梁玉珍所有，原告梁玉珍应于本判决发生法律效力之日起六十日内支付财产折价补偿款175000元予被告杨健锋。四、号牌为粤y×××××号轿车（登记所有人：杨健锋）归被告杨健锋所有，被告杨健锋应于本判决发生法律效力之日起六十日内支付财产折价补偿款5500元予原告梁玉珍。五、驳回原告的其他诉讼请求”。梁玉珍不服该判决，上诉至本院，经审理，本院作出（2014）佛中法民一终字第455号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。杨健锋据此向执行法院申请强制执行，执行法院于2014年8月12日立案，案号为（2014）佛南法沥执字第1136号。在执行过程中，执行法院于2014年10月16日查封了佛山市南海区大沥镇江步路江步大厦b1座702房（以下简称702房），于2014年10月23日作出（2014）佛南法沥执字第1136-4号公告，公告执行法院决定拍卖（或变卖）702房。经执行法院依法委托评估，广东浩宇房地产土地评估有限公司作出粤浩房估字（2014）第w10679号房地产估价报告，确定702房的变现价值为290000元。
另查明，702房登记在梁玉珍名下，建筑面积为102.27平方米。杨凯莹是梁玉珍与杨健锋的婚生女儿，已成年，现就读于广东技术师范学院天河学院，主修艺术系音乐表演专业。杨凯欣是梁玉珍与杨健锋的婚生女儿，已成年，现就读于韶关学院，主修音乐学。
执行法院认为，案件的争议焦点为702房是否属梁玉珍、杨凯莹、杨凯欣的必需居住房屋。杨凯莹、杨凯欣已经成年，梁玉珍在法律上对杨凯莹、杨凯欣不负有抚养义务。但是，杨凯莹、杨凯欣均为在校大学生，其生活、学习费用仍依附于梁玉珍，故执行法院认定杨凯莹、杨凯欣为梁玉珍需扶养的家属。从702房的面积和居住人数来看，该房的人均居住面积已超过佛山市南海区廉租住房人均居住面积15平方米的标准。因此，702房不属于梁玉珍、杨凯莹、杨凯欣的必需居住房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，在梁玉珍拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，执行法院依法可对702房实施强制拍卖、变卖或者抵债。依照有关法律精神，执行法院在对该房实施强制执行后，将依法审查702房的实际情况和该房拍卖款的分配情况，留给梁玉珍、杨凯莹、杨凯欣必需的生活用品及酌情决定是否为其保留一定时间内租赁房屋的款项。关于梁玉珍、杨凯莹、杨凯欣提出的（2013）佛南法民一初字第844号民事判决中判决杨健锋应支付的补偿款及抚养费与梁玉珍应支付给杨健锋的相应款项是否可以相互抵销的问题，由执行法院在执行中依法审查后确定，或双方当事人在执行中自行协商解决。综上，梁玉珍、杨凯莹、杨凯欣的异议主张，理据不足，执行法院对其不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定裁定驳回梁玉珍、杨凯莹、杨凯欣的异议。
申请复议人梁玉珍、杨凯莹、杨凯欣称，梁玉珍诉杨健锋离婚纠纷一案，经法院审理，做出（2013）佛南法民一初字第844号判决，该判决已经发生法律效力并已进入执行程序。法院依据（2014）佛南法沥执字第1136-4号公告对702房采取了查封、拍卖措施，申请复议人现对该查封、拍卖行为提出异议，理由如下：一、拟拍卖房屋是梁玉珍及两个女儿的唯一住所，且房屋价值不高，予以强制执行后无法保障梁玉珍、杨凯莹、杨凯欣的最低生活标准所必需的居住用房和普通生活必需品；二、梁玉珍一直独自抚养杨凯莹、杨凯欣，现仍需负担两人上大学的学费和生活费。梁玉珍与杨健锋离婚时，杨凯莹19岁，杨凯欣17岁，现两申请复议人虽已成年，但都还在读大学，没有经济收入，都靠梁玉珍来抚养，二人所读都是艺术、音乐类，学费比一般学科更高。三、杨健锋从未支付判决确定的抚养费、财产折价补偿款。（2013）佛南法民一初字第844号判决生效后，杨健锋未履行判决第二项确定的“被告杨剑锋应自2013年12月起直至女儿杨凯欣年满十八周岁止每月15日前支付女儿的抚养费2000元予原告梁玉珍”和第四项确定的“被告杨健锋应于本判决发生法律效力之日起六十日内支付财产折价补偿款5500元予原告梁玉珍”的义务，两项支付义务合计金额约23500元，请法院在执行中扣除杨健锋应支付的上述抚养费和折价补偿款。综上所述，申请复议人认为，法院不应对702房进行查封或拍卖，请求依法撤销执行法院（2015）佛南法执异字第22号执行裁定，终止执行（2014）佛南法沥执字第1136-4号公告，终止对房屋的拍卖、执行程序，解除对702房的查封。
经审查，本院对执行法院查明的事实予以确认。
本院认为，关于涉案的702房是否为申请复议人的唯一住房问题。杨凯莹、杨凯欣虽已成年，但由于杨凯莹、杨凯欣均为在校大学生，其生活、学习费用仍依附于梁玉珍，故可认定杨凯莹、杨凯欣为梁玉珍需扶养的家属。本案中的702房，建筑面积为102.27平方米，即使三申请复议人都在上述房屋居住，按照佛山市南海区城区廉租住房人均15平方米的居住面积计算，也远超出被执行人及其扶养家属所必需住房标准，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，申请复议人的复议申请没有事实及法律依据，本院予以驳回。执行法院采取措施时，应综合考虑申请复议人的具体情况，以及杨凯莹、杨凯欣是申请执行人杨健锋女儿的情况，确定适当的执行措施，如确需拍卖、变卖702房，须充分保障申请复议人及其婚生女儿生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品，还应当在拍卖前制定安置方案。关于申请复议人提出的（2013）佛南法民一初字第844号民事判决中判决杨健锋应支付的补偿款及抚养费与梁玉珍应支付给杨健锋的相应款项应相互抵销的问题，可由执行法院在执行中依法审查后确定，或双方当事人在执行中自行协商解决，在梁玉珍未履行完生效判决确定的义务之前，并不影响执行法院对702号房的评估、拍卖、变卖。综上所述，梁玉珍、杨凯莹、杨凯欣的复议申请没有事实与法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第八条、第九条的规定，裁定如下：
驳回梁玉珍、杨凯莹、杨凯欣的复议申请，维持广东省佛山市南海区人民法院（2015）佛南法执异字第22号执行裁定。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 杨卫芳
审 判 员 陈秀武
代理审判员 蒋 雯
二〇一五年三月二十日
书 记 员 兰 莹