江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宿中商初字第0266号
原告中国建设银行股份有限公司宿迁分行，住所地江苏省宿迁市宿城区黄河路236号。
委托代理人朱珍珍，该分行职员。
委托代理人孙海波，该分行职员。
被告宿迁市丰华铝业有限公司，住所地江苏省宿迁市经济开发区东区华山西路南侧。
法定代表人胡先锋，该公司总经理。
被告胡先锋。
二被告委托代理人苏振刚，宿迁市宿城区创见法律服务所法律工作者。
原告中国建设银行股份有限�司宿迁分行（以下简称建设银行宿迁分行）诉被告宿迁市丰华铝业有限公司（以下简称丰华公司）、胡先锋借款及担保合同纠纷一案，本院于2013年5月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年10月9日公开开庭进行了审理。原告建设银行宿迁分行的委托代理人朱珍珍、孙海波，被告丰华公司及胡先锋的委托代理人苏振刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行宿迁分行诉称：2012年3月14日，被告丰华公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定丰华公司向原告借款900万元，借款期限为自2012年3月14日至2013年3月13日。该笔借款由被告胡先锋供连带责任保证担保，并由丰华公司以房权证号为宿房权证宿迁字第46-A-8**号的自有房屋一处提供抵押。原告按照约定向被告丰华公司提供了贷款900万元。后二被告未按约定归还借款本息，截至2013年7月18日，尚欠借款本�8878284.03元及利息547378.64元。现诉至法院，请求判令：一、被告丰华公司立即归还原告借款本金8878284.03元及利息547378.64元，并自2013年7月19日起按合同约定的借款利率支付利息至实际还清之日。二、被告胡先锋对上述债务承担连带清偿责任。三、原告有权对涉案抵押房屋拍卖、变卖，所得价款优先受偿。四、本案诉讼费用由二被告负担。
被告丰华公司辩称：一、对原告主张的借款、抵押及欠付借款本息的事实没有异议。二、双方在借款合同中约定借款年利率7.872%，尽管涉案借款合同中有关于逾期罚息的约定，但原告无权对被告进行处罚，故关于罚息的约定不具有法律效力，原告无权向被告收取罚息。综上，请求依法判决。
被告胡先锋辨称：一、对原告主张的借款、担保、尚欠借款本金及利息等事实没有异议。二、被告胡先锋在保证合同上签字是作为被告丰华公司�法定代表人履行职务的行为，故胡先锋不是该保证合同中的保证人，不应承担保证责任。三、即便胡先锋是本案借款的保证人，本案借款有被告丰华公司提供房屋作为抵押，原告应先以抵押物实现债权。本案中的抵押物价值远超900万元，足以清偿本案债务。原告无权要求被告胡先锋承担保证责任。综上，请求依法判决。
原告为支持其诉讼请求，在本案中提供如下证据：
1、原告与被告丰华公司于2012年3月14日签订编号为2012092XQ的《人民币流动资金贷款合同》一份，主要内容：丰华公司向原告借款900万元，借款期限自2012年3月14日至2013年3月13日，借款年利率7.872%，按月结息，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。合同还对其他事项进行了约定。
2、被告丰华公司签署的借款借据及相关贷款发放凭证一份，记载金额为900万元，借款期限自2012年3月14日起至2013年3月13日止，借款年利率7.872%。
3、原告与被告胡先锋于2012年3月14日签订编号为2012092XQBZ的《自然人保证合同》一份，主要内容：胡先锋为丰华公司在2012092XQ号《人民币流动资金贷款合同》约定的债务提供连带责任保证。无论主合同项下债务按是否有其他担保，包括抵押、质押等，保证人的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人承担保证责任。合同还对保证范围、保证期间等问题进行了约定。
4、原告与被告丰华公司于2012年3月10日签订编号为2012092XQDY的《最高额抵押合同》一份，主要内容：丰华公司以位于宿迁市宿豫区江山大道华山西路南侧、房权证号为宿房权证宿迁字第46-A-8**号房屋为该公司与建设银行宿迁分行在2012年3月1日至2017年2月28日期间签订的借款合同等法律性文件项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保最高限额为980万元。合同还对其他事项进行了约�。
5、宿房宿豫他字第201201140号《房屋他项权证》一份。《房屋他项权证》记载房屋他项权人为原告建设银行宿迁分行，房屋所有权人为被告丰华公司，房屋坐落于宿迁市宿豫区江山大道华山西路南侧，建筑面积为8837.18平方米，权利种类为抵押，权利价值为980万元。
6、本案借款还款记录一份，记载截至2013年7月18日，本案借款尚欠借款本金8878284.03元，利息547378.64元。
上述证据相结合，证明被告丰华公司经被告胡先锋提供保证，并以自有房屋提供抵押，向原告借款900万元，但未约定归还借款本息的事实。
二被告的质证意见是：对上述证据的真实性均不持异议。证据1、2、3、4、5、6的关联性没有异议，但证据1《人民币流动资金贷款合同》中关于逾期罚息的约定系无效约定。证据3《自然人保证合同》中胡先锋系作为丰华公司的法定代表人在合同上签字，不能据此�定胡先锋为本案借款提供保证。
本院对上述证据作如下认证：被告对上述证据的真实性没有异议，且经本院核对，上述证据均具有真实性，且能够证明本案的借款及担保事实，对上述证据均予认定。对于证据1，二被告称《人民币流动资金贷款合同》中关于逾期罚息的约定系无效约定，对此，本院认为，该约定系双方当事人的真实意思表示，具有法律效力，对二被告的上述意见不予采纳。对于证据3，二被告称胡先锋在《自然人保证合同》上签字系职务行为，对此，本院认为，该合同对于保证人系胡先锋个人的事实约定清楚，并无任何歧义，胡先锋对其保证人的身份应是明知的，其关于在保证合同上签字系职务行为的意见与事实不符，本院不予采纳。
二被告未提供证据。
经审理查明：
2012年3月10日，原告与被告丰华公司于签订编号为2012092XQDY的《最高额抵押合同�一份，主要内容：丰华公司提供自有房屋为该公司与建设银行宿迁分行在2012年3月1日至2017年2月28日期间签订的借款合同等法律性文件项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押房屋坐落于宿迁市宿豫区江山大道华山西路南侧，房权证号为宿房权证宿迁字第46-A-8**号，幢号为1-8，建筑面积为8837.18平方米的担保最高限额为980万元。合同还对其他事项进行了约定。原告与丰华公司对上述抵押财产办理了抵押登记。
2012年3月14日，原告与被告丰华公司于签订编号为2012092XQ的《人民币流动资金贷款合同》一份，主要内容：丰华公司向原告借款900万元，借款期限自2012年3月14日至2013年3月13日，借款年利率7.872%，按月结息，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。合同还对其他事项进行了约定。同日，原告与被告胡先锋签订编号为2012092XQBZ的《自然人保证合同》一份，主要内容：胡先�为丰华公司在2012092XQ号《人民币流动资金贷款合同》约定的债务提供连带责任保证。无论主合同项下债务按是否有其他担保，包括抵押、质押等，保证人的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人承担保证责任。合同还对保证范围、保证期间等问题进行了约定。同日，原告按约定向丰华公司发放了借款。后二被告未按约定还本付息，至2013年7月18日，本案借款尚欠借款本金8878284.03元，利息547378.64元，原告遂诉至法院。
本院认为：原告与被告丰华公司之间的借款合同、最高额抵押合同、原告与被告胡先锋之间的保证合同均依法成立，且不具备《合同法》第五十二条规定的无效情形，应认定合法有效。因被告丰华公司未按约定归还借款本息，被告胡先锋未按约定履行连带责任保证义务，原告要求被告丰华公司归还借款本息并对抵押财产拍卖、变卖，以所得�款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。关于逾期罚息，因涉案《人民币流动资金贷款合同》终关于逾期罚息的约定系双方真实意思表示，且不违反法律规定，被告丰华公司应按约定向原告支付逾期罚息。关于被告胡先锋的保证责任，因胡先锋系以个人身份在涉案《自然人保证合同》上签字，其个人为本案债务提供保证的意思表示明确，故胡先锋关于其在《自然人保证合同》上签字系职务行为的辩解与事实不符，本院不予采信。因涉案《自然人保证合同》明确约定无论本案债权是否有抵押或质押，债权人建设银行宿迁分行均可直接要求胡先锋承担保证责任，现原告直接要求胡先锋对本案债务承担保证责任符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告胡先锋关于原告应先以抵押物实现债权，在抵押物价值不足以实现债权的情况下才有权主张保证人承担责任的抗�理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告宿迁市丰华铝业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司宿迁分行偿还借款本金8878284.03元及利息547378.64元，合计9425662.67元，并自2013年7月19日起按年利率11.808%支付逾期利息至判决给付之日。
二、被告胡先锋对本判决第一项的债务承担连带给付责任；承担保证责任后，有权向被告宿迁市丰华铝业有限公司追偿。
三、原告中国建设银行股份有限公司宿迁分行有权对被告宿迁市丰华铝业有限公司提供抵押的位于宿迁市宿豫区江山大道华山西路南侧，房权证号为宿房权证宿迁字第46-A-8**号的1-8幢房屋拍卖、变卖，所得价款在980万元限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费77780元，由被告宿迁市丰华铝业有限公司、胡先锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费77780元。江苏省高级人民法院开户行及账号：中国农业银行南京山西路支行，10-113301040002475。
审 判 长 朱 庚
代理审判员 周栋才
代理审判员 吴雪林
二〇一四年一月十日
书 记 员 王 秀
法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还本金并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。…
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权�费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应�知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
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