大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初5571号
原告：普兰店市键林空心砖厂，所在地普兰店市经济开发区李店社区挂符桥屯*组*****号。
经营者：孙长坤，男，1977年6月24日出生，汉族，住普兰店市。
被告：大连毅鑫置业有限公司，所在地大连市普兰店区唐家房街道唐家房社区。
法定代表人：高洪艳，系该公司经理。
委托诉讼代理人：王天民，系大连市普兰店区新海法律服务所法律工作者。
原告普兰店市键林空心砖厂诉被告大连毅鑫置业有限公司为买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告普兰店市键林空心砖厂经营者孙长坤、被告大连毅鑫置业有限公司的委托诉讼代理人王天民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、要求被告给付原告砖款280529元；2、要求被告给付原告违约金33642元。原告在诉讼过程中申请变更第一项诉讼请求，变更为要求被告给付砖款74011元。事实和理由：被告公司原名为大连弘历房地产开发有限公司，2012年8月14日，原、被告签订《协议书》一份，原告为被告塞纳名郡B区工程供砖，双方结算方式系原告每给被告送1万块砖，被告给原告结算砖款的10%；累积其余的90%砖款，被告以其塞纳名郡B区工程楼房向原告支付工程款。具体方式如下：1、被告向原告抵工程款的楼作价4700元/平方米；2、房屋具体楼号为：共两套房，第一套房42平方米（实际抵砖款的面积为43.85平方米），第二套72平方米，楼房塞纳名郡B区1号楼2单元3楼2号、3号。被告承诺该楼盘应当于2013年9月20日竣工，并于2013年10月10日办理房屋所有权证。并保证房屋独立产权。如被告无法在2013年10月10日竣工并办理产权证，被告应当于2013年10月15日向原告支付剩余的工程款。违约责任：违反合同定或无故终止合同视为违约，违约方应按合同法规定，承担违约责任，按砖款总造价5%赔偿。合同签订后，原告依照合同约定向被告供砖。截止2014年11月29日，被告向原告出具欠条：原告向被告的塞纳名郡B区供砖，共计672845元，其中房抵砖款578834元，现欠砖款共计94011元，特此证明。同时被告承诺尽快给原告办理合同约定的两套房屋的产权证。被告出具欠条后，只向原告支付了20000元砖款，而且塞纳名郡B区1号楼2单元3楼2号房屋被告一直无法给原告办理产权证，原告现向被告主张剩余砖款共计280529元（74011元+4700元×43.85平方米），因被告违反合同约定的付款时间为给原告支付工程款，给原告造成了巨大的损失，原告依据合同约定，向被告主张砖款总造价672845元×5%的违约金33642元。因被告承诺会尽快开具房屋发票事宜，故原告申请变更第一项诉请，要求被告给付转款74011元，但如果被告一直不给开房屋发票，原告另案保留要求被告付给付剩余砖款的诉讼权利。
被告辩称，法院应当驳回原告的诉讼请求，被告只应给付砖款74011元，协议书约定了2014年10月10日办理产权证，如不能办理，被告应于2013年10月15日向乙方支付剩余的工程款，但是由于被告在2014年11月29日向原告出具了欠条，明确表明欠砖款共计94011元，并且被告接受了，也接受了以后的20000元还款，等于双方重新达成合议，由以房抵砖款的法律关系变更为债权债务关系，应当视为对用房屋抵顶砖款的认可，因此也就不存在违约金的问题，如果原告不同意用房屋抵顶砖款，并主张违约金的话，那么原告的起诉日期应为2015年10月16日，否则就应当视为超过诉讼时效，原告在2015年11月3日通知被告已将案涉楼房转让给孙迪，证明原告已经接受了案涉房屋，也接受了抵顶砖款所确定的94011元，并且这种转让已经成功了，进行了网签，所以说整个的事实均指向以房抵砖款，已经全面履行，并且已经履行完毕，只差双方确认的94011元，由于原告又支付了20000元，所以只应当还74011元，并且双方没有约定利息，所以就只还本金就行。另外，原告计算的违约金有误，正确计算违约金的方式应为206095元×5%。
原告围绕诉讼请求依法提交了欠条一份，协议书一份，机读档案一份，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对上述证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告与被告于2012年8月14日签订了一份《协议书》，原告系供货方（乙方）、被告系用货方（甲方，签订协议当时被告的公司名系“大连弘历房地产开发有限公司”，以下简称弘历公司），合同约定内容如下：乙方为甲方塞纳名郡B区工程供砖，规格及价格见附页，甲乙双方协议以如下方式结算砖款。一、乙方给甲方每送壹万元砖，甲方给乙方结算砖款的10%。二、累积其余的90%款项，甲方以塞纳名郡B区工程楼房向乙方支付工程款，同时乙方必须明确保其供应砖的质量，并提供合格证、检测报告、备案证等相关手续，数量以现场双方签字的供应量为准。具体方式如下：1、甲方向乙方抵工程款的楼房作价4700元/㎡。2、房屋具体楼号为：共两套楼房，第一套42㎡，第二套72㎡，塞纳名郡B区1号楼2单元3楼2号，1号楼2单元3楼3号。3、甲方承诺该楼盘应当于2013年9月20日竣工，并于2013年10月10日办理房屋所有权证。并保证房屋独立产权。如果甲方无法在2013年10月10日竣工并办理产权证，导致乙方无法实现债权，甲方应当于2013年10月15日向乙方支付剩余的工程款。4、乙方有权将本房售于第三人，但售价不能影响到甲方售楼的价格，并协助乙方和房地产商签订房屋预售合同。并向乙方申请购房贷款银行或贷款银行认可机构提供符合要求的房屋资料以备查核，并协助乙方办理房屋贷款有关事宜。三、违约责任：1、违反合同约定或无故终止合同视为违约，违约方应按合同法规定，承担违约责任。按着砖款总造价5%赔偿。2、在合同期内若无不可抗拒因素发生，甲乙双方都不终止合同，终止合同视为违约，违约方有赔偿责任，按着砖款总造价5%赔偿。如双方发生分歧，协商解决。四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字盖章之日起生效。协议落款甲方处盖有“大连弘历房地产开发有限公司塞纳小镇项目部”印章及负责人签名，乙方处盖有“普兰店市键林空心砖厂合同专用章”。
该协议签订后，原告依约为被告送砖至2013年5月份，经原、被告双方核对，送货金额共计672845元。双方认可协议中约定的房屋面积系约数，非实际建筑面积，其中抵给原告的“72㎡”的房屋，被告开具了发票，“42㎡”的房屋截至本案辩论终结前尚未开具发票。2014年11月29日，被告为原告出具《欠条》一份，载明：“普兰店市建林空心砖厂向大连毅鑫置业有限公司的塞纳名郡B区提供砖，共计672,845元，其中房抵砖款等合计578,834元（包含已付20000元砖款、取暖费及水电费等3670元），现欠砖款共计94011元（玖万肆仟零壹拾壹元整）。特此证明。”欠款人处盖有“大连毅鑫置业有限公司”印章及负责人签名。出具欠条后，被告陆续向原告还款共计20000元。原告要求被告给付货款74011元（94011元-20000元），对于以房抵顶砖款部分的纠纷，保留另案诉讼的权利。
另查，2014年1月13日，大连弘历房地产开发有限公司名称变更为大连毅鑫置业有限公司。
本院认为，原、被告双方签订的《协议书》合法有效。原告当庭变更诉讼请求，要求被告给付砖款74011元，被告对欠付原告砖款74011元的事实认可，本院予以确认，该款应予清偿。关于违约金一节，本院不予支持，理由如下:一、被告于2014年11月29日为原告出具欠条一份，原告予以接受，表明双方以实际行为变更了协议中约定的货款的给付方式，原协议中的违约条款对双方不再具有约束力，且双方未明确约定“欠条”中的余款“94011元”的给付期限及逾期付款的违约责任，故原告要求被告给付违约金的诉请无合同依据。二、从协议书第二项第三条的约定内容“甲方应当于2013年10月15日向乙方支付剩余的工程款。”来看，原告要求给付违约金的诉请已超过诉讼时效。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告大连毅鑫置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告普兰店市键林空心砖厂给付砖款74011元；
二、驳回原告普兰店市键林空心砖厂其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2453元，由原告普兰店市键林空心砖厂承担803元，由被告大连毅鑫置业有限公司负担1650元及公告费450元。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 姜晓冬
审判员 吴 娜
审判员 张亚南
二〇一七年六月三十日
书记员 邹晓梅