山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0602民初56号
原告：王振国，男，1980年2月1日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。
委托诉讼代理人：王淼、邵娟娟，山东智峰律师事务所律师。
被告：房宗海，男，1976年12月21日出生，汉族，现羁押于山东省烟台市看守所。
原告王振国与被告房宗海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王振国及其委托诉讼代理人王淼、邵娟娟及被告房宗海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、确认原告与被告房宗海签订的《房屋买卖合同》无效；2、被告向原告返还购房款370500元并按同期银行贷款利率的1.3倍支付利息19031.90元（暂计至2017年1月4日起诉之日，并自2017年1月5日继续按上述标准计付利息至实际支付之日止），山东崇真（芝罘）律师事务所对上述债务承担连带责任；3、山东崇真（芝罘）律师事务所向原告返还法律服务费1000元。诉讼中，原告撤回对山东崇真（芝罘）律师事务所的起诉，并将诉讼请求变更为：1、解除原告与被告房宗海签订的《房屋买卖合同》；2、被告向原告返还已付购房款358000元及其代原告偿还的银行贷款12500元。事实和理由：2015年12月22日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的坐落于烟台市芝罘区富甲东路中正山庄C35号楼3单元9号房屋出售给原告，房屋总价款为430000元，由原告先行支付358000元房款，剩余72000元银行贷款及利息由原告代被告偿还；双方应于2016年9月18日办理房屋过户手续。合同签订当日，原告向被告支付了房款358000元，后又并代其偿还了银行贷款本息共计12500元。现原告得知被告又将涉案房屋出卖给第三人，且第三人已实际居住，原告多次要求被告继续履行合同，但被告均置之不理，故请求法院判如所请。
被告辩称，被告同意解除合同，但合同载明的房屋价款430000元是山东崇真（芝罘）律师事务所根据周边房价估算的，原被告双方实际约定的房屋总价款为140000元（包含70000元左右的贷款）。履行中，原告仅以现金方式支付了房款70000元并代原告偿还了银行贷款12500元，上述82500元房款被告愿意加点利息返还给原告，故请求依法驳回原告的其他诉讼请求。
经审理查明，2011年9月17日，被告与山东中正实业集团有限公司（以下简称中正公司）签订《经济适用住房预（销）售合同》及《阁楼销售合同》，约定被告自愿购买中正公司开发建设的经济适用房，工程建设楼号为中正山庄C35号楼3单元9号房屋及阁楼，房屋价款183274.20元、阁楼价款为74000元/套；房屋首付款为63274.20元，其余120000元以银行按揭贷款方式支付。
2015年12月22日，原被告签订了《房屋买卖合同》，约定原告购买被告拥有的坐落于烟台市芝罘区富甲东路中正山庄C35号楼3单元9号房屋，建筑面积70.22平方米，总价款430000元，其中包括截止到合同签订之日尚未偿还的72000元银行贷款；原被告双方同意以现金方式付款，涉案房屋因被告以银行贷款方式支付房款120000元，截止到合同签订之日尚有72000元未偿还，银行贷款利息另经双方协商由原告承担，包括上述72000元在内总房款430000元；原被告同意以一次性付款方式付款，并约定于合同签订之日起三日内一次性给付完毕。
庭审中，原被告对下列事实认可一致：原告代被告清偿贷款本息12500元；涉案房屋现已由案外人占有使用。
原告主张，原告以现金方式一次性向被告支付了358000元房款，并提供如下证据：
1、2015年12月22日被告出具的、内容为“今收到王振国交付中正山庄C35号楼3单元9号购房款430000元，现金方式给付。收款人：房宗海2015.12.22”收条1份，证明原告依约向被告支付了房款，其中358000元是现金支付。
被告对该证据的真实性没有异议，但辩称原告只向其支付了现金70000元，被告之所以出具430000元的收条是因为合同中约定的房款是430000元。
2、2015年12月19日原告出具的、内容为“今日因购房向周益借款230000元整，4年内还清”的借条1份，2015年12月分别载有“20151221红旗路百盛家电商行30000元”、“20151221山东烟台市铁观音专卖店60000元”的招商银行信用卡账务明细2份，账户名称为“王军强”的烟台银行活期存款账户2015年12月交易明细1张，账户名称为“迟薇”的工商银行借记卡账户2015年12月历史明细清单1张。原告用上述证据证明，原告以现金方式向被告支付的358000元房款，其资金来源如下：向朋友周益借了230000元现金，2015年12月21日通过招商银行信用卡分别套现30000元及60000元，从原告老板王军强那里预支20000元，是原告拿着王军强的卡在ATM机上取的，剩余18000元是原告朋友迟薇自2015年12月8日自工商银行提取。
被告对上述证据的真实性均不认可，称合同签订当日原告仅支付了70000元现金。
3、张某证人证言。证人张某到庭陈述称，其与原告是朋友关系，与被告认识，关系一般；当时被告让其帮忙卖房，而原告想买房，于是其就介绍原被告认识；2015年12月底，证人带着原告去看涉案房屋，看房当日双方就达成买卖意向，证人与原被告当日就一起去山东崇真（芝罘）律师事务所处起草了房屋买卖合同，原被告双方当场签字，随后原告在证人的车上给了被告三十五、六万元现金，看房、签合同、付钱都是同一天。随后，证人又改变陈述称，应该不是只看了一次房，时间太长记不清了；原告的房款有的是借的，有的是证人陪原告去套现的，去看房看了好几次。原告主张，该证人证言能证明原告于2015年12月22日签订合同当日向被告一次性支付358000元现金的情况。
被告质证称，证人陈述是虚假的，因被告急需用钱，就让证人帮其卖房，证人就找了原告，双方谈好的价格是150000元，后来变为140000元（含银行贷款70000元），签合同时原告仅给了被告现金70000元。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《经济适用住房预（销）售合同》、《阁楼销售合同》、《房屋买卖合同》、收条个人借款抵押合同、银行卡、烟台银行客户通知书及个人业务回单、借条、证人证言、招商银行信用卡账务明细，烟台银行活期存款账户2015年12月交易明细，工商银行借记卡账户2015年12月历史明细清单等为证，还有庭审笔录中记载的原告和被告的陈述在案为凭。上述证据均经庭审质证和本院审查认证，可以采信。
本院认为，（一）原、被告于2015年12月22日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，本院依法认定有效，双方当事人均应恪守履行。
（二）本案中，原被告均认可涉案房屋现由第三人实际占有使用之事实，现原告请求解除原被告之间的《房屋买卖合同》，庭审中被告亦同意解除该合同，故本院予以允准。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告应向原告返还其已支付的房款，并比照银行同期同类贷款利率向原告支付占用该款项期间的利息。关于房款的付款情况，除双方认可一致的原告代被告清偿的12500元银行贷款外，原告主张其于签合同当日向被告支付了358000元现金且资金来源于其向案外人的借款以及信用卡套现所得，但被告仅认可原告支付了70000元现金和代其偿还贷款12500元，而原告所提供的现有证据又不足以证明其为支付房款而与案外人发生的借贷关系及使用其信用卡进行套现的行为是真实存在的，也不能证明其已向被告实际足额支付了除被告认可的70000元之外的288000元房款，故原告关于被告返还其房款370500元（358000元+12500元）的主张，本院仅能依法支持82500元（70000元+12500元），超出部分不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王振国与被告房宗海2015年12月22日签订的《房屋买卖合同》；
二、限被告房宗海于本判决生效之日起10日内向原告王振国返还购房款82500元（70000元+12500元），并按中国人民银行同期贷款利率分段支付占用上述款项期间的利息（即以70000元为基数自2015年12月22日计算至2016年1月10日、以71500元为基数自2016年1月11日计算至2016年2月11日、以73000元为基数自2016年2月12日计算至2016年3月13日、以74500元为基数自2016年3月14日计算至2016年4月7日、以76000元为基数自2016年4月8日计算至2016年5月13日、以77500元为基数自2016年5月14日计算至2016年6月11日、以78900元为基数自2016年6月12日计算至2016年7月5日、以80100元为基数自2016年7月6日计算至2016年8月6日、以81300元为基数自2016年8月7日计算至2016年9月6日、以82500元为基数自2016年9月7日计算至判决确定的履行之日止）；
三、驳回原告王振国的其他诉讼请求。
案件受理费7750元，由原告王振国负担6024元，被告房宗海负担1726元。
如被告房宗海未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 张译丹
人民陪审员 吕其杰
人民陪审员 陈泽卿
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 吕海燕