宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民商初字第1545号
原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人张志旗，该行董事长。
委托代理黄执武，男，该行客户经理，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告ＸＸ，男，1993年9月24日出生，汉族，个体经营者，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告李耀平，男，1968年11月12日出生，汉族，个体经营者，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告陈建会，女，1969年3月16日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与被告ＸＸ、李耀平、陈建会金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理。依法由审判员李海波适用简易程序于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄执武及被告ＸＸ到庭参加诉讼，被告李耀平、陈建会经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2014年12月2日，原告与被告ＸＸ签订《个人循环借款合同》，约定原告向被告ＸＸ提供循环借款，借款额度为110万元，借款使用期限自2014年12月1日至2015年12月1日，借款利率为月息7%，还款方式为按季结息，到期还本。同日，原告与被告ＸＸ、李耀平、陈建会签订《最高额抵押合同》，约定ＸＸ以其位于永宁县某公寓、被告李耀平以自己名下位于银川市金凤区某室房屋、永宁县两套房屋为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告向被告ＸＸ发放贷款110万元。借款期间，被告未按约定偿还借款利息。截止2015年10月11日，被告ＸＸ尚欠原告借款利息52616.67元。故诉至法院，请求判令：一、被告ＸＸ、偿还原告借款本金110万元，支付利息52616.67元（截止2015年10月11日），并主张至实际清偿之日；二、如被告ＸＸ未按约定偿还上述借款本息，原告有权对设定抵押的房屋优先受偿；三、被告李耀平对上述借款本息承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由被告负担。
被告ＸＸ认可原告的全部诉讼请求，但称无力偿还借款。
经审理查明，2014年12月2日，原告与被告ＸＸ签订《个人循环借款合同》，约定原告向被告ＸＸ提供循环借款，借款额度为110万元，借款使用期限自2014年12月1日至2015年12月1日，借款利率为月息7%，还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%，借款人未按约定支付利息的，贷款人从逾期之日起计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利，借款人违约，原告有权提前解除合同。同日，原告与被告ＸＸ、李耀平、陈建会签订《最高额抵押合同》，约定被告ＸＸ、李耀平、陈建会为上述借款提供最高额抵押担保，担保的最高余额为110万元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金、补偿金及实现债权的费用，抵押房屋为ＸＸ位于永宁县某公寓、被告李耀平、陈建会共同所有的位于银川市金凤区某室房屋、位于永宁县两套房屋，其中永宁县县某公寓的抵押金额为150000元、银川市金凤区某室房屋的抵押金额为600000元、位于永宁县两套房屋的抵押金额为350000元，本合同所担保的债权同时存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自行决定实现担保的顺序。原告与被告李耀平签订《保证合同》，约定被告李耀平为被告ＸＸ的上述借款提供连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金、补偿金及实现债权的费用，本合同所担保的债权同时存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任。合同签订后，原告与被告ＸＸ、李耀平、陈建会就抵押房屋办理了抵押登记，并向被告ＸＸ发放贷款110万元。借款期间，被告ＸＸ未按约定偿还借款利息。截止2015年10月11日，被告ＸＸ尚欠原告借款利息52616.67元。庭审中，原告与被告ＸＸ一致同意解除双方签订的《个人循环借款合同》。
上述事实，有原告与被告ＸＸ的当庭陈述，《个人循环借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、它项权利证、欠息清单在案为凭，经法庭审查，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告ＸＸ签订的《个人循环借款合同》、与被告李耀平签订的《保证合同》、与被告ＸＸ、李耀平、陈建会签订的《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行各自义务。原告发放借款后，被告ＸＸ未按约定偿还借款利息，构成违约。原告与被告ＸＸ一致同意解除双方《个人循环借款合同》。合同解除后，被告ＸＸ应偿还原告借款本金110万元，支付利息52616.37元（截止2015年10月11日），并按合同约定的利率支付自2015年10月12日至本判决确定的还款之日的利息。被告李耀平自愿对上述借款本息提供连带责任保证，并约定该债权同时存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，被告ＸＸ应对上述借款本息承担连带清偿责任。承担清偿责任后，有权向被告ＸＸ追偿。被告ＸＸ自愿以其位于永宁县某公寓房屋在150000元的范围内提供抵押担保，被告李耀平、陈建会自愿以共同所有的位于银川市金凤区某室房屋在600000元的范围内提供抵押担保、以位于永宁县两套房屋在350000元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。如被告ＸＸ未能偿还上述借款本息，原告有权就上述设定抵押的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权范围内优先受偿，受偿不足部分由被告ＸＸ继续清偿。被告李耀平、陈建会经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司借款本金110万元，支付利息52616.37元（截止2015年10月11日），并按合同约定的利率支付自2015年10月12日至本判决确定的还款之日的利息；
二、被告李耀平对上述借款本息承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告ＸＸ追偿；
三、如被告ＸＸ未按约定偿还上述借款本息，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司有权对被告ＸＸ名下位于永宁县某公寓折价或以拍卖、变卖所得价款在15万元的范围内优先受偿，有权以被告李耀平名下位于银川市金凤区某室房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在60万元的范围内优先受偿，有权以被告李耀平名下位于永宁县两套房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在35万元的范围内优先受偿，受偿不足部分，由被告ＸＸ继续清偿；被告李耀平、陈建会承担担保责任后，有权向被告ＸＸ追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15374元，减半收取7687元，由被告ＸＸ、李耀平、陈建会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 李海波
二〇一五年十一月二十八日
书记员 刘博怡
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。