河北省沧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀09民终298号
上诉人（原审被告）：沧州市华兴置业房地产开发有限公司，住所地沧州市新华区东环中街39号华兴综合楼。组织机构代码：75025174-9。
法定代表人：李建忠，该公司经理。
委托代理人：李秀树、刘超，河北东方伟业律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：滕全利，男，汉族，1966年4月23日出生，住沧州市新华区。
委托代理人：吴洪岗，河北福鑫律师事务所律师。
上诉人沧州市华兴置业房地产开发有限公司（以下简称华兴置业）因与被上诉人滕全利房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省沧州市新华区人民法院（2016）冀0902民初1612号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人华兴置业的委托代理人李秀树、刘超，被上诉人滕全利的委托代理人吴洪岗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人华兴置业上诉请求：1、依法查明案件事实，撤销原判，依法改判；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要事实和理由：一、原审认定上诉人应向被上诉人支付2014年6月30日前的逾期交房违约金27192.5元错误。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》约定，上诉人应于2013年8月31日前向被上诉人交付房屋。该合同还约定，被上诉人应于2013年8月20日前向上诉人交齐购房款372476.16元。原审法院查明，被上诉人至2013年11月18日方才向上诉人交齐全部购房款，此种情形�明，被上诉人明显违约在先，但原审法院依据2014年6月30日双方所签具有严重瑕疵的《逾期交房赔偿违约金协议》判决上诉人向被上诉人支付2014年6月30日前的逾期交房违约金，该判决明显不当。首先，被上诉人违约在先，上诉人无义务向被上诉人支付逾期交房违约金。其次，退一万步讲，假如上诉人负有向被上诉人支付违约金的义务，其计算时间也应自2013年11月19日开始计算。第三，原审认定上诉人向被上诉人支付违约金的比例按日万分之一计算明显过高。原审中，上诉人依据《合同法》的规定，提出了降低计算违约金比例的要求，但原审法院未能采信，原审作法明显与《合同法》及相关司法解释的规定不符。二、原审判令上诉人按日万分之一的比例向被上诉人支付2014年7月1日至2015年5月20日的违约金不当。原审中，上诉人就违约金计算比例过高问题提出了意见，但�审法院仍然按日万分之一计算违约金比例，依此判决被上诉人实际获得的赔偿数额明显超过了其实际损失百分之三十以上。三、原审时上诉人延期交房的原因系第三方行为所导致未能认定，明显不当。原审中，上诉人主张上诉人延期交房的原因系因承建方北京永兴建筑工程有限公司的行为而导致，但原审法院对此未作出认定与否的表示，原审作法欠妥。综上，原审判决认定事实不清，判决结果显失公平，上诉人恳请二审人民法院依法支持上诉人的上诉请求。
被上诉人滕全利辩称，原审判决认定事实清楚，证据充分，符合法律规定和双方约定，请求依法维持原判。
滕全利向一审法院起诉请求：请求依法判令被告向原告支付因逾期交付房屋产生的违约金54380元(暂定计算至2016年8月30日，为变更后诉求)；诉讼费等费用由被告承担。
一审法院认定事实：2013年8月20日原、被告签订商品房买卖合同，该合同约定：原告购买被告位于沧州市华兴太阳城小区10号楼2单元12层1202号房屋一栋，建筑面积为93.87平方米，房屋总价款为372476.16元，2013年8月31日前交付验收合格房屋，如逾期交房，出卖人（被告）按日向买受人（原告）支付已付房价款万分之一的违约金。原告于2012年3月18日付首付款272476.16元；2013年11月18日支付余款100000元，后被告未能按期交房。2013年8月20日被告支付原告现金补偿15890.22元，补偿时间为2012年1月1日至2013年6月30日。2014年6月26日原、被告签订《逾期交房赔偿违约金协议》一份，载明截止2014年6月30日被告欠原告违约金27192.5元，并约定“1、此日之前沧州市华兴置业房地产开发有限公司财务部出具的所有关于逾期交房赔偿违约金的欠条或协议全部作废；2、此日之前李建忠等所有华兴公司历任负责人、员工，代表沧州市华兴置业房地产开发有限公司所写的全部关于逾期交房赔偿违约金的欠条或协议全部作废；3、此日之前沧州市华兴置业房地产开发有限公司李建忠、李锦程等所有人口头承诺全部已兑现。此违约金额和财务部表格金额一致有效。”至2015年5月20日被告交付房屋，原告办理入住手续。至今被告未给付原告逾期交房违约金，故原告起诉来院。以上事实有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《逾期交房赔偿违约金协议》、补偿款明细表、缴纳购房款票据等证据予以证明。
原审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《逾期交房赔偿违约金协议》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。《逾期交房赔偿违约金协议》载明截止2014年6月30日被告欠原告违约金27192.5元，被告依约应予给付。自2014年7月1日至2015年5月20日被告实际交房之日止，这期间的违约金该协议未载明计算方法，故逾期交房违约金应按照双方签订的《商品房买卖合同》载明的日万分之一的标准计算为12030.98元（372476.16元×0.0001×323天）。被告于2015年5月20日实际交房之后，不应承担逾期交房的违约责任。故一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，遂判决：一、被告沧州市华兴置业房地产开发有限公司向原告滕全利支付截止2014年6月30日的逾期交房违约金27192.5元；二、被告沧州市华兴置业房地产开发有限公司向原告滕全利支付2014年7月1日至2015年5月20日逾期交房违约金12030.98元。上述内容限本判决生效之日起十日内履行完毕。本案受理费579.75元、保全费563.80元，被告承担824.83元，原告承担318.72元。
二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与原审�致。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同约定2013年8月31日前出卖人应当交付验收合格的房屋。逾期交房，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。被上诉人依约履行了付款义务，上诉人于2015年5月20日向被上诉人交付了房屋，其行为已构成违约，应当承担违约责任。双方签订的逾期交房赔偿违约金协议载明，截止2014年6月30日上诉人欠被上诉人违约金27192.5元，上诉人应当予以给付。自2014年7月1日至2015年5月20日上诉人实际交付房屋之日，原审判决上诉人按合同约定的日万分之一标准给付被上诉人逾期交房违约金并无不当。双方签订的逾期交房赔偿违约金协议已对2014年6月30日以前的违约金达成新的协议，该协议是双方自愿达成的，真实有效，一审法院以此协议判令上诉人承担2014年6月30日以前的违约金，并无不当，本院予以维持，上诉人主张被上诉人违约在先其无义务支付逾期交房违约金的上诉理由不能成立，本院不予支持。上诉人主张延期交房的原因系第三方行为导致，其主张与本案不是同一法律关系，上诉人可另案向第三方主张权利。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费780元，由上诉人沧州市华兴置业房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 赵文甲
审判�常秀良
审判员 关志萍
二〇一七年三月二十日
书记员 苏志越