湖北省宜昌市伍家岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0503民初540号
原告：中国银行股份有限公司三峡分行，住所地宜昌市胜利四路10号，统一社会信用代码91420500882518193Y。
法定代表人：陈戎，该行行长。
委托诉讼代理人：张雄兵，湖北三峡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑福喜，湖北三峡律师事务所律师。
被告:程金旭，女，1980年8月2日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区，
被告：余鸿之，男，1962年2月24日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，
被告：长阳北纬三十度房地产开发有限公司，住所地长阳土家族自治县磨市镇花桥村一组。
法定代表人：余鸿之，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司三峡分行（以下简称“中国银行三峡分行”）与被告程金旭、余鸿之、长阳北纬三十度房地产开发有限公司（以下简称“北纬三十度公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行三峡分行的委托代理人郑福喜，被告程金旭、余鸿之、被告北纬三十度公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行三峡分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告与被告于2009年2月26日签订的《个人一手住房贷款合同》提前到期；2、依法判令被告程金旭偿还借款本金211763.15元，利息2847.44元（利息计至2016年10月9日），共计214610.59元，从2016年10月9日以后的利息按合同约定的利率计算至清偿之日止；3、被告程金旭承担原告为实现债权本案律师费10730元；4、依法判令被告长阳北纬三十度房地产开发有限公司、余鸿之对上述债务承担连带清偿责任；5、依法判令原告对被告程金旭所有的位于长阳××××组柏园岛（世外桃源一期）5302号房产享有抵押权，并对该房屋拍卖，变卖后的价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费由被告共同承担。事实和理由：2009年2月26日，被告程金旭因购房需要向原告借款240000元，双方签订《个人一手住房贷款合同》，该合同约定：贷款期限360个月，贷款利率为月利率4.95‰，逾期贷款的罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为等额本息。被告程金旭将其所有的位于长阳××××组柏园岛（世外桃源一期）5302号房产作抵押，并办理预抵押登记。同时，被告北纬三十度公司、余鸿之作为保证人分别向原告出具《阶段性不可撤销连带责任担保函》和《不可撤销担保函》。上述合同签订后，原告依约发放了借款。被告赵秋方违反合同约定，未按期清偿借款，已构成严重违约，截至2016年10月9日止，被告赵秋方尚欠借款合同项下的借款本金211763.15元、利息2847.44元，合计214610.59元。
被告程金旭未到庭亦未答辩。
被告余鸿之未到庭亦未答辩。
被告北纬三十度公司未到庭亦未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年2月26日，被告程金旭因购房需要向原告借款240000元，双方签订《个人一手住房贷款合同》，该合同约定：贷款期限360个月，贷款利率为月利率4.95‰，逾期贷款的罚息利率为合同执行利率上浮50%。被告程金旭将其购买的位于长阳××××组柏园岛（世外桃源一期）5302号（预抵押登记号：长阳房预抵磨市字第0185号）房产作抵押，并办理了预抵押登记。同时，被告北纬三十度公司作为保证人向原告出具《阶段性不可撤销连带责任担保函》，第1条“本保证人在本担保函项下承担连带保证责任。借款合同双方解除借款合同或或使借款合同提前到期的，本担保仍然有效，保证人对于借款人给债权人造成的损失承担连带保证责任”。第2条“担保范围：本合同所担保的主债权为贵行依据借款合同向借款人发放的贷款，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其它所有应付费用”。第3条“担保期间：借款合同生效之日开始至借款人所购房屋他项权证正本交付贵行之日止。”余鸿之作为保证人向原告出具《不可撤销担保函》，第一条“本保证人在本担保函项下承担连带保证责任”。第二条“担保范围：本合同所担保的主债权为贵行依据借款合同向借款人发放的贷款，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其它所有应付费用。实现债权的费用不超过贷款本金的10%”。第三条1、“借款合同期限在一十二年以内的，担保期限与借款合同期限一致”。2、“借款合同期限超过一十二年的，担保期限为一十二年”。第四条“在担保期间内，若借款人违约，贵行向借款人追索相关债务（同时通知保证人），且按相关法律规定和程序处置借款人的抵押物后，仍无法偿还贵行在上述担保范围内所列债务的，对于未能偿还部分，本人将立即履行保证义务”。此后原告依约发放了贷款。被告程金旭违反合同约定未按期归还借款，截至2016年10月9日，被告赵秋方已多次逾期，构成违约。同时，根据原告与被告程金旭签订的《附件一：个人一手房贷款合同通用条款》第三条第1款“借款人出现下列事项即构成或视为本合同项下的违约（2）未按期归还贷款本息”和第2款“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（10）要求保证人承担保证责任等等”。第七条“除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担”。因被告程金旭未按期归还贷款本息构成违约，原告宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。被告程金旭尚欠借款合同项下的借款本金211763.15元、利息2847.44元，合计214610.59元。2016年原告与湖北三峡律师事务所签订《委托代理合同》，约定湖北三峡律师事务所指派张雄兵、郑福喜律师为原告与程金旭、余鸿之、长阳北纬三十度房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案的委托代理人，原告为此向湖北三峡律师事务所支付律师代理费10730元。
本院认为：原告中国银行三峡分行与被告程金旭签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，均应依约履行。被告程金旭向原告借款的事实清楚，证据充分，依法应当按约定偿还借款本息。截止到2016年10月9日，被告程金旭多次逾期违约，现原告按合同约定宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，被告程金旭尚欠借款本金211763.15元、利息2847.44元，合计214610.59元。合同约定的贷款利率为月利率4.95‰，逾期贷款的罚息利率为合同执行利率上浮50%，上述约定未超过法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定:“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”被告北纬三十度公司向原告出具《阶段性不可撤销连带责任担保函》，依据《阶段性不可撤销连带责任担保函》的内容可以确定该担保函自被告公司签章之日起生效，担保期间为借款合同生效之日至借款人所购房屋他项权证正本交付原告中国银行三峡分行时止。即保证责任从借款合同生效之日时开始，至借款人所购房屋他项权证正本交付原告中国银行三峡分行时保证责任免除。保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费用、执行费用、律师费用、公证费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其它所有应付费用。担保方式为在保证期间内，若被告程金旭拖欠原告任一期贷款本息，则被告北纬三十度公司立即履行保证义务。现已查明担保函所确定的保证期间届满的条件并未成就，因此被告北纬三十度公司作为保证人，应根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定对原告实现抵押权后不能清偿的借款及利息、实现债权的费用承担连带保证责任。
被告余鸿之向原告出具《不可撤销保证函》，《不可撤销保证函》的内容约定该担保函自被告余鸿之签字之日起生效，担保期限为一十二年，在担保期限内若程金旭违约，原告向程金旭主张偿还借款、利息及实现债权的费用，在原告依法对程金旭抵押物实现抵押权（即依法取得抵押房屋拍卖、变卖后的价款）后，仍无法偿还原告的借款及利息、实现债权的费用，对于未能偿还部分，被告余鸿之应立即履行保证义务”。因此被告余鸿之作为保证人，应根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定及担保函的约定对原告实现抵押权后不能清偿的借款及利息、实现债权的费用承担连带保证责任。被告程金旭、余鸿之、北纬三十度公司经本院依法传唤后拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程金旭于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司三峡分行清偿借款本金211763.15元及利息2847.44元。并以211763.15元借款本金为基数按合同约定的利率向原告中国银行股份有限公司三峡分行支付自2016年10月10日起至被告程金旭向原告中国银行股份有限公司三峡分行还清上述借款本金之日止的逾期利息。
二、被告程金旭于本判决书生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司三峡分行支付律师费损失10730元。
三、原告中国银行股份有限公司三峡分行对被告程金旭位于长阳磨市镇花桥村一组柏园岛（世外桃源一期）5302号房产（预抵押登记号：长阳房预抵磨市字第0185号）房屋享有抵押权，并对该房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
四、被告余鸿之、长阳北纬三十度房地产开发有限公司对抵押物处置价值不足以偿还本判决书第一、二项所确定的债务的差额部分承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2340元、公告费260元，由被告程金旭、余鸿之、长阳北纬三十度房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 覃贝贝
审 判 员 王 振
人民陪审员 洪 娇
二○二○一七年九月七日
书 记 员 杨玉亭