山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环商初字第727号
原告中国农业银行股份有限公司威海分行（组织机构代码86669628-0），住所地威海市青岛北路76号。
负责人耿曙明，行长。
委托代理人张曦，山东晨曦律师事务所律师。
委托代理人王敬田，山东晨曦律师事务所律师。
被告谷永。
被告于一玲。
委托代理人谷永。
被告威海市盛元房地产开发有限公司（组织机构代码75445930-1），住所地威海高技区仁泰花园8号楼。
法定代表人王建华，董事长。
委托代理人孙频，山东健华律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司威海分行与被告谷永、于一玲、威海市盛元房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司威海分行之委托代理人王敬田，被告谷永暨被告于一玲之委托代理人，被告威海市盛元房地产开发有限公司之委托代理人孙频到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司威海分行诉称，原告与三被告于2007年9月12日签订一份《个人购房担保借款合同》，约定被告谷永、于一玲向原告贷款830000元用于购买位于威海市仁泰旅游度假花园1号楼1701室房屋，并以该房屋提供抵押担保，被告威海市盛元房地产开发有限公司在被告谷永、于一玲未办妥该房屋抵押登记手续前，为被告谷永、于一玲的债务提供阶段性保证担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告谷永、于一玲拖欠原告贷款本息90天以上，根据合同约定，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告谷永、于一玲承担包括律师费、保全费在内的实现债权的费用。故诉至法院，请求判令被告谷永、于一玲立即向原告偿还截至于2015年5月4日的借款本金656056.79元、利息8875.41元，以及自2015年5月5日至实际还款之日止的利息、复利、罚息（按合同约定的方法计算），赔偿原告为实现债权而支出的律师费损失35647元、保全费4170元；判令被告威海市盛元房地产开发有限公司对被告谷永、于一玲上述付款义务承担连带清偿责任。
被告谷永、于一玲辩称，其并未购买涉案房屋，亦未因此向原告贷款，合同内容其并不清楚，亦未实际收到贷款，故不同意承担还款责任。
被告威海市盛元房地产开发有限公司辩称，原告所述属实，但认为原告主张的律师费过高。
经审理查明，被告谷永、于一玲系夫妻关系。2007年9月12日，原告与三被告签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告谷永发放个人购房贷款830000元，用于购买被告威海市盛元房地产开发有限公司开发的仁泰旅游度假花园1号楼1701室房产；借款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上下浮15%，执行年利率6.426%，借款期限自2007年9月12日起至2030年9月11日止，按等额本息还款，每月的借款对应日为还款日，共276期；划款方式为被告谷永在原告处开立结算账户，卡号，被告谷永不可撤销地授权原告将全部借款直接划入售房单位威海市盛元房地产开发有限公司的账户，借款人在此不可撤销的授权贷款人将全部借款资金划入售房单位（即被告威海市盛元房地产开发有限公司）的账户，贷款人将借款资金划入上述账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款；借款人在原告处开立结算账户，并应于每期还款日前在第六条所述借款人账户内存入足已偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息。合同还约定，借款人未按本合同约定期限偿还借款本金的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发放借款、行使抵押权或／和要求保证人承担保证责任。被告谷永、于一玲自愿以坐落于威海火炬高技术产业开发区仁泰旅游度假花园1号楼1701室房屋作为本合同项下债务的抵押物。被告威海市盛元房地产开发有限公司对被告谷永的上述借款提供阶段性保证担保，即自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥以贷款人为抵押权人的正式的抵押登记手续，为被告谷永的债务承担连带保证责任，保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年，若发生本合同约定的事项导致原告宣布本合同项下债务提前到期的，保证期间自原告确定的债务提前到期日起两年，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。贷款人处有原告的印章和授权代理人的印章，借款人处有被告谷永的签字捺印，抵押人处有被告谷永、于一玲的签字捺印，保证人处有被告威海市盛元房地产开发有限公司和法定代表人的印章。
同日，被告于一玲向原告出具《共有财产还款、抵押及拍卖承诺书》，表示其愿意与被告谷永共同履行上述借款合同，共同承担还款责任。
上述合同签订后，2007年9月12日，原告向被告谷永发放贷款830000元，原告依约将上述贷款直接从被告谷永的账户3扣划至被告威海市盛元房地产开发有限公司的账户，借款凭证载明的到期日期为2030年9月11日。自2015年2月12日起，被告谷永开始出现逾期还款，至原告起诉之日，已超过90天未按时偿还原告借款本息。截至2015年5月4日，被告谷永尚欠原告借款本金656056.79元、利息8740.97元、罚息68.72元、复利65.72元。原告遂于2015年6月24日诉至法院，请求处理。此后，三被告均未偿还任何款项。
另查，位于威海市仁泰旅游度假花园1号楼1701室房屋至今尚未办理房屋所有权证，更未能办理抵押权登记。
又查，原告为确保判决的执行，申请法院保全被告的财产，为此支出保全申请费4170元。
本案诉讼中，原告对其主张的律师费，向本院提交了原告与山东凌云志律师事务所签订的委托代理合同及金额为33439元的律师费发票一张，该律师费的计算标准不违反法律规定。
庭审中，被告谷永、于一玲主张其并未购房贷款，只是以其名义为被告威海市盛元房地产开发有限公司取得银行贷款而签订了涉案的借款合同，其签订合同后从未偿还过贷款，提交被告谷永与被告威海市盛元房地产开发有限公司签订的协议书一份，载明：被告谷永购买被告威海市盛元房地产开发有限公司1号楼1701室，房款总计1187700元，被告谷永用上述房屋在被告威海市盛元房地产开发有限公司指定的银行办理按揭贷款，贷款金额830000元，首付款357700元被告谷永暂不向被告威海市盛元房地产开发有限公司支付（为办理按揭贷款手续，被告威海市盛元房地产开发有限公司为被告谷永开具首付款收据，首付款收据金额为357700元，但被告谷永并未实际付款），待2008年8月30日前，被告谷永确认留购时，再向被告威海市盛元房地产开发有限公司支付上述首付款。自被告谷永与被告威海市盛元房地产开发有限公司签订购房合同并在银行办妥按揭贷款之日起一年内（自2007年9月15日至2008年8月30日），该笔个人住房贷款的本金和利息由被告威海市盛元房地产开发有限公司按时向银行支付。被告谷永应在2008年8月30日前向被告威海市盛元房地产开发有限公司做出是否保留该房产，被告谷永如在上述期限内不向被告威海市盛元房地产开发有限公司书面做出保留该房产的声明，视为被告谷永不保留该房产，被告谷永不享有上述房产的产权，被告威海市盛元房地产开发有限公司有权处置该房产，被告谷永要协助被告威海市盛元房地产开发有限公司办理产权转移事宜，被告威海市盛元房地产开发有限公司承担该房产所有债权债务，被告谷永选择保留房产后，需在2008年9月30日前向被告威海市盛元房地产开发有限公司支付首付款及上年度已归还银行按揭贷款的本金，上述款项被告谷永交付完毕后，双方办理相关确认手续，被告谷永享受该房产的所有权利和义务。被告威海市盛元房地产开发有限公司加盖公章并有王建华签字，被告谷永签字捺印。后被告谷永没有出具书面保留涉案房产的声明。原告对证据的真实性不清楚，认为即便是真实的，也是约束被告谷永和威海市盛元房地产开发有限公司，与原告无关，购房担保借款合同系双方真实意思表示，对双方具有约束力。被告威海市盛元房地产开发有限公司对证据的真实性无异议，但认为仅约束被告谷永、于一玲和威海市盛元房地产开发有限公司。
以上事实，有当事人陈述及个人购房担保借款合同、借款凭证等书证在案佐证。
本院认为，原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》可以认定原告与被告谷永、于一玲之间存在金融借款、抵押合同关系，原告与被告威海市盛元房地产开发有限公司之间存在金融借款保证合同关系，上述合同关系不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告谷永提供了借款，被告谷永理应依约还本付息；因被告谷永未按约定时间偿还借款本息，至今已连续逾期未还款超过90天，违反了合同约定，构成违约，原告有权要求被告谷永立即偿还全部贷款及相应利息，故原告要求被告谷永偿还借款本金656056.79元、利息8740.97元、罚息68.72元、复利65.72元（计算至2015年5月4日），以及自2015年5月5日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的计算方式和利率计算）之诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。律师代理费、保全申请费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，且未超出有关部门规定的标准，被告谷永亦应支付。被告谷永、于一玲系夫妻关系，且被告于一玲向原告出具了共同还款承诺书，故原告要求被告于一玲承担上述还款责任之诉讼请求于法有据，本院予以支持。
关于原告要求被告威海市盛元房地产开发有限公司对被告谷永的债务承担连带清偿责任的主张，依照合同约定，被告威海市盛元房地产开发有限公司自愿作为保证人对自合同签订之日起，至被告谷永取得房产证书、办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交原告收执之日止，被告谷永的合同债务承担阶段性连带保证责任。被告谷永、于一玲至今未取得涉案房屋所有权，亦未办理抵押登记，且保证期间（自原告宣布贷款提前到期之日起两年）并未经过，故在被告谷永、于一玲违约的情况下，原告有权要求被告威海市盛元房地产开发有限公司依约承担连带保证责任。
被告谷永、于一玲辩称，其并未实际购买涉案房屋，而是为帮助被告威海市盛元房地产开发有限公司获得银行贷款而签订借款合同，虽然提供协议书证实其主张，但原告主张不了解上述协议书的真实性，且上述协议书仅是被告谷永与被告威海市盛元房地产开发有限公司签订，对其不具有约束力。被告威海市盛元房地产开发有限公司认可上述协议的真实性，但认为仅能约束被告谷永和被告威海市盛元房地产开发有限公司，被告谷永、于一玲其作为完全民事行为能力人签署了涉案的借款合同，应当承担相应的法律后果，即使其所述属实，也是其与被告威海市盛元房地产开发有限公司恶意串通，以商品房买卖为名，行被告威海市盛元房地产开发有限公司融资之实，损害了原告的利益，三被告具有明显过错，仍应承担还款责任，故被告谷永、于一玲的辩称理由不当，证据不足，本院不予采纳。至于被告威海市盛元房地产开发有限公司承担连带清偿责任之后与被告谷永、于一玲之间的权利义务关系，双方可能另行存在约定，被告威海市盛元房地产开发有限公司可与被告谷永、于一玲另行解决，本案中不予处理追偿权问题。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告谷永、于一玲偿还原告借款本金656056.79元、利息8740.97元、罚息68.72元、复利65.72元（计算至2015年5月4日），以及自2015年5月5日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的计算方式和利率计算）；
二、被告谷永、于一玲给付原告律师费35647元、保全申请费4170元；
三、被告威海市盛元房地产开发有限公司对被告谷永、于一玲的上述付款义务承担连带责任。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10806元，由三被负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 肖窈窈
人民陪审员 王希生
人民陪审员 孙树民
二〇一五年十一月五日
书 记 员 姜岩非