黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鸡冠商初字第844号
原告穆新梅，女。
委托代理人张剑雄，男，安徽安泰达律师事务所律师。
委托代理人张鹏，男，安徽安泰达律师事务所律师。
被告鸡西市汇鑫房地产开发有限公司。
法定代表人夏德龙，男，董事长。
委托代理人朴永建，男。
原告穆新梅与被告鸡西市汇鑫房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理。依法组成合议庭于2015年12月17日公开开庭进行了审理。人民陪审员参与本案事实认定。原告穆新梅的委托代理人张剑雄、张鹏，被告鸡西市汇鑫房地产开发有限公司的委托代理人朴永建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告穆新梅诉称，2012年12月4日，因开发建设龙山国际小区急需资金，原、被告签订借款合同一份，约定被告向原告借款200万元，借款期限12个月（2012年12月3日至2013年12月2日），借款年利率为25%（每月利息41667元），利息按月支付。被告如逾期不还款应承担借款金额每日4‰的违约金，逾期还款期间仍按合同约定支付利息。同时，被告自愿用其开发并取得房屋预售许可证的龙山国际小区6户房屋作借款的抵押担保，担保范围包括主债权、利息、逾期还款违约金以及出借人实现债权的费用。2012年12月11日，原、被告到房屋管理局办理了前述房产商品房买卖合同和网上备案手续。合同签订后，原告交付被告200万元，被告向原告出具收条并支付了291667元利息。原告多次索要借款未果，故诉至法院，要求被告偿还借款本金200万元，支付借款利息1138469.99元，本息合计3138469.99元（以本金200万元为基数按年利率25%自2012年12月4日暂计至2015年10月14日，此后利息连续计算至款清之日止）；被告支付原告实现债权聘请律师的费用9万元；若被告不能清偿上款，原告可以申请拍卖涉案借款合同中的坐落于鸡西市某街、某小区六处房屋，以拍卖款偿还上述款项；被告承担本案诉讼费。
被告鸡西市汇鑫房地产开发有限公司辩称，对借款事实无异议，但利息约定过高，超出法律规定的年利率24%。原告主张律师费没有合同、法律依据，第三项诉讼请求约定的房屋以预售形式登记在原告名下，拍卖受偿请求应属执行程序中的执行措施，不应在本诉中予以判决，原告该项请求无法律依据。
本案争议的焦点问题是原、被告之间是否形成合法有效的借款合同关系；被告是否违约；利息数额应为多少；原告主张的律师费，对担保房屋予以拍卖受偿的请求应否予以支持。
原告提交的证据有：
证据一、企业信息查询单一份、组织机构代码证一份。证实被告诉讼主体适格。
证据二、借款合同一份。证实原、被告双方对借款数额、借款期限、借款利息及抵押担保等事项予以明确约定。
证据三、中国工商银行个人业务凭证（填单）一份、交通银行个人（电汇）回单一份、收条一份。证实2012年12月4日原告依据合同约定的方式将款项200万元支付给了被告，履行了出借义务。原告依据合同约定于2012年12月3日将款项支付给第三方张某某，张某某于2012年12月4日转交给被告；2012年12月4日，被告收到借款200万元并向原告出具收条。
证据四、安徽安泰达律师事务所律师函、快递单、中国邮政速递查询。证实虽经原告催要，被告未支付所欠本息，后向被告发送律师函，要求被告履行义务。
证据五、商品房买卖网上备案单、商品房买卖合同六套。证实借款合同签订后，被告用其开发的房屋向原告提供抵押担保，原、被告按照合同约定办理了案涉6套房屋的商品房买卖合同及网备手续。
证据六、聘用律师合同、安徽安泰达律师事务所业务收费标准。证实原、被告签订的合同约定若引发诉讼，原告实现债权的费用由被告承担；原告为实现债权聘请律师向律师事务所支付9万元，前述费用由被告承担。
被告对原告提交证据一、三、四、五无异议。对证据二真实性无异议，但提出约定利息过高。对证据六真实性无异议，但提出借款合同中未约定律师费，且不属于法律规定应由债务人承担的费用，故不应由被告承担；合同仅是约定律师费标准，但代理费是否支付应有相关凭证予以证实，原告提交的证据不能证实已经履行的情况。
被告鸡西市汇鑫房地产开发有限公司未提交证据。
本院经审查核实，认证如下：被告对原告提交证据一、三、四、五无异议，予以确认。对证据二、六的真实性无异议，对证据本身予以确认。因原告未提交已交付律师代理费的证据，故对其证实已支付9万元代理费的目的不予确认。
根据以上确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：
2012年12月4日，被告因开发建设龙山国际小区需资金向原告借款200万元。双方签订借款合同，约定借款期限12个月（自2012年12月3日至2013年12月2日），借款年利率25%，利息按月支付，每月利息数额为41667元。被告自愿用其开发并取得房屋预售许可证、坐落于某街，某小区六户住宅作为借款抵押担保，担保范围包括主债权、利息、逾期还款违约金及原告实现债权的费用。双方约定被告收到原告委托第三方张某某向其支付的200万元借款后应向原告出具借条。2012年12月4日，被告收到原告交付的借款200万元并向其出具收条。2012年12月5日，原、被告就借款合同中约定的六户抵押房屋签订了房屋预售合同，买受人均为原告。2012年12月10日、11日，双方到鸡西市房产管理局对所签订的六份房屋预售合同办理备案，被告向原告交付六户房屋的房源信息IC卡，双方均认可上述方式为对六户房屋设立抵押。双方又约定如被告因正常销售需要解除房屋的抵押，则被告先偿还等值的借款后，原告配合被告办理相关解除抵押、退房手续，因此提前偿还的借款金额从借款本金中如数扣除并不再计息。被告已向原告支付7个月的借款利息共计291667元。借款到期后，原告索要借款本息未果，故诉至法院，要求被告偿还借款本金200万元，支付借款利息1138469.99元，本息合计3138469.99元（以本金200万元为基数按年利率25%自2012年12月4日暂计至2015年10月14日，此后利息连续计算至款清之日止）；被告支付原告实现债权聘请律师的费用9万元；若被告不能清偿上款，原告可以申请拍卖涉案借款合同中的坐落于某街，某小区六户房屋，以拍卖款偿还上述款项；被告承担本案诉讼费。
本院认为，原、被告签订的借款合同系双方的真实意思表示，未违反法律规定，故合法有效。原告已交付被告借款，但被告未按约定偿还借款，故对原告要求被告偿还借款本金200万元的诉讼请求予以支持。原告要求被告按约定借款年利率25%支付200万元借款本金自2012年12月4日计算至款清为止的利息，因双方约定的计息标准超过法律保护的范围，本院按年利率24%予以支持；因原告认可被告已支付7个月的借款利息，故对原告主张的利息期间，本院从2013年7月4日起开始计算，计算至本判决确定的履行期限届满之日止。依据上述标准，200万元借款本金自2013年7月4日至2015年12月17日的利息数额为1179616元。对原告主张的律师代理费，因其未提交已交付该费用的证据，对该主张不予支持。双方在借款合同中约定用被告开发的龙山国际小区的六户房屋作为借款的抵押担保，该约定系双方当事人的真实意思表示，故合法有效。在被告不能清偿借款本息时，原告有权在抵押房屋价值范围内受偿。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告鸡西市汇鑫房地产开发有限公司于本判决生效后三日内偿还原告穆新梅借款本金200万元、支付借款利息1179616元（200万元借款本金按年利率24%自2013年7月4日计算至2015年12月17日）及200万元借款本金按年利率24%自2015年12月18日计算至本判决确定的履行期限届满之日止的利息；
二、如被告鸡西市汇鑫房地产开发有限公司不能清偿上述款项，原告穆新梅有权对被告鸡西市汇鑫房地产开发有限公司开发、坐落于某街，某小区的六户房屋在其价值范围内受偿；
三、驳回原告穆新梅的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32237元，由被告承担，此款原告已经预付，被告在给付上款时将此款一并给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。
审 判 长 亓百录
代理审判员 徐莹莹
人民陪审员 于建海
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 艾 欣