江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰高商初字第00115号
原告泰州市富康担保有限责任公司，住所地泰州市高港区建设大厦6楼。
法定代表人邱改红，该公司总经理。
委托代理人戚鸭章，江苏戚鸭章律师事务所律师。
委托代理人林园，江苏戚鸭章律师事务所律师。
被告泰州市广信房地产开发有限公司，住所地泰州市高港区义乌大市场五层E区。
法定代表人不明。
原告泰州市富康担保有限责任公司与被告泰州市广信房地产开发有限公司担保追偿权纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理。依法由代理审判员夏阳适用简易程序，于2015年6月9日公开开庭进行了审理。原告泰州市富康担保有限责任公司委托代理人戚鸭章到庭参加诉讼。被告泰州市广信房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泰州市富康担保有限责任公司诉称，2014年1月22日，被告泰州市广信房地产开发有限公司经原告担保向泰州市高港区口岸资金互助合作社借款2500000元，还款日期2014年3月31日。被告泰州市广信房地产开发有限公司以房屋和国有土地使用权抵押给原告作为反担保，并办理他项权利证书。因被告泰州市广信房地产开发有限公司未按约偿还借款本息，原告履行担保责任，代偿借款本金2500000元。故请求法院判决被告泰州市广信房地产开发有限公司偿还原告代偿的借款本金2500000元，按借款总额的20%支付违约金500000元；原告对被告泰州市广信房地产开发有限公司设定抵押的房屋和国有土地使用权享有优先受偿权。
被告泰州市广信房地产开发有限公司未应诉。
经审理查明：2014年1月22日，原告泰州市富康担保有限责任公司、被告泰州市广信房地产开发有限公司与泰州市高港区口岸资金互助合作社签订最高额担保借款合同，泰州市高港区口岸资金互助合作社为贷款人，泰州市广信房地产开发有限公司为借款人，泰州市富康担保有限责任公司为担保人。合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2014年1月22日至2014年3月31日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币2500000元的借款提供担保。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，借款金额、期限、利率、还款方式等以借款凭证为准。借款凭证为合同组成部分，与合同具有同等法律效力。在合同约定期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；还款方式为按月结息，到期还本；担保人泰州市富康担保有限责任公司为借款提供连带责任保证，并以其在口岸资金互助合作社的2500000元存单作为借款抵押物。担保范围包括借款本金、利息、违约金及律师费等实现债权费用；借款人未按合同约定归还借款本金的，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮100%计收罚息。同日，原、被告签订担保合同，合同约定：因被告向泰州市高港区口岸资金互助合作社借款，原告作为保证人为被告在2014年1月22日至2014年3月31日期间借款2500000元提供担保，被告以泰房权证高字第××号、52××22号房产设定抵押向原告提供反担保；担保范围包括原告为被告借款担保承担的全部损失（借款本金、利息、罚息及其他费用）；任何一方不履行合同约定或不完全履行合同，应承担相应违约责任，违约金双方约定为借款总额20%。原、被告为抵押房产办理抵押登记，原告依法办理抵押他项权利证书，房屋他项权利证书载明债权数额2500000元。2014年1月22日泰州市高港区口岸资金互助合作社以借款借据方式向被告泰州市广信房地产开发有限公司发放借款2500000元，借据载明到期日期2014年3月31日，月利率18‰。借款到期，因被告未按约偿还借款，泰州市高港区口岸资金互助合作社将原告泰州市富康担保有限责任公司质押的2500000元存单解付，用于归还泰州市广信房地产开发有限公司借款2500000元。因被告未偿还原告代偿款项及担保合同约定的违约金，2015年4月，原告诉至本院。
以上事实有原告陈述、最高额担保借款合同、担保合同、借款借据、房地产抵押合同、房屋他项权证、存单及质押说明等在卷为证。
本院认为：本案诉争涉及的最高额担保借款合同、担保合同、房地产抵押合同是当事人真实意思表示，合法有效。原告作为借款担保人在债务人即被告泰州市广信房地产开发有限公司未能按约足额偿还借款本息时，按约向债权人履行担保责任，代偿借款2500000元，被告应及时偿还原告代偿款2500000元。因被告违约，原告主张按合同约定以借款总额的20%即500000元计算违约金，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告泰州市广信房地产开发有限公司自愿以泰州市义乌大市场五层A区、B区房屋所有权和国有土地使用权抵押给原告，原告已依法办理抵押登记手续。原告主张对抵押房屋和国有土地使用权享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告泰州市广信房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，自愿放弃诉讼权利，依法应自行承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第三十四条、第三十六条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泰州市广信房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告泰州市富康担保有限责任公司支付代偿借款2500000元，并承担违约金500000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告泰州市富康担保有限责任公司对被告泰州市广信房地产开发有限公司设定抵押的泰州市义乌大市场五层A区、B区房屋所有权和国有土地使用权（泰房他证高字第20140047**号）享有优先受偿权。
案件受理费30900元，减半收取为15450元，由被告泰州市广信房地产开发有限公司负担（此款原告已缴纳，由被告在本判决生效后10日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费30900元（户名：泰州市财政局；开户行：农行泰州海陵支行；帐号：20×××88）。
代理审判员 夏 阳
二〇一五年七月六日
书 记 员 吴沁泽
附：判决所依据法律条文
一、《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
四、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
五、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
六、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
七、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。