湛江市麻章区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0811民初261号
原告：湛江市麻章区农村信用合作联社。地址：湛江经济技术开发区人民大道中**号。
法定代表人：吴远杰，理事长。
委托诉讼代理人：王福杰，男，湛江市麻章区农村信用合作联社湖光信用社职工。
被告：吴泽武，男，1968年7月27日出生，汉�，住湛江市霞山区。
被告：陈洁芸，女，1969年10月28日出生，汉族，住湛江市霞山区。
原告湛江市麻章区农村信用合作联社（下称麻章信用联社）与被告吴泽武、陈洁芸金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告麻章信用联社委托诉讼代理人王福杰到庭参加诉讼，被告吴泽武、陈洁芸经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告麻章信用联社向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告吴泽武清偿拖欠原告借款本金177000元及利息74139.84元（利息暂计至2017年3月20日止，以后利息续计，其中利息从2009年7月30日至2011年7月29日止，按年利率8.64%计算，从2011年7月30日至2012年7月26日按展期年利率10.64%计算，从2012年7月27日起按逾期贷款年利率12.96%计算至本息还清为止�，判令被告陈洁芸负共同清偿责任；二、请求法院判令原告对位于湛江市开发区乐宾路8号1栋704房[粤房地证字第C6062838号]在抵押物价值范围内享有优先受偿权；三、请求法院判令被告吴泽武承担本案全部诉讼费用及相关费用，被告陈洁芸负共同承担责任。事实与理由：2009年7月30日，被告吴泽武以其座落于××开发区××房作为抵押向原告借款220000元，约定年利率8.64％，借款到期日期为2011年7月29日。到期后，被告向原告申请198000元借款展期一年至2012年7月26日，展期年利率为10.64％，逾期利率12.96％。被告陈洁芸与被告吴泽武系夫妻关系。借款期限届满后，经原告多次催收，被告不能按时清偿借款本息，尚拖欠借款177000元及利息74139.84元（利息暂计至2017年3月20日），为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，请求人民法院依法判决。
原告在举证期限内提供的�据复印件有：1、被告的身份证、户口簿、结婚证及工作证，证明被告的诉讼主体资格；2、《借款申请书》、《个人短期借款申请表》、《同意借款意见书》及《房地产抵押贷款保证书》，证明被告借款的真实意思表示以及被告陈洁芸知道被告吴泽武借款的事实；3、《借款合同》及《抵押担保合同》，证明被告与原告签订借款合同是双方真实意思表示；4、《房地产权证》及《房地产他项权证》，证明被告向原告提供抵押物证书并承诺用抵押物为借款进行担保；5、《展期还款申请书》及《借款展期协议》，证明被告向我社借款并申请展期的事实；6、《借款借据》、《贷款催收通知书》及被告一个人结算活期卡，证明被告吴泽武向原告借款220000元，原告向被告吴泽武支付220000元的事实；7、借款本金及利息情况说明，证明被告拖欠的利息情况；8、贷款交易明细原件，�明被告支付本金及利息的情况。
被告吴泽武、陈洁芸不到庭，也不提交书面答辩状及证据。
本院经审理认定如下事实：自2009年10月1日起，原湛江市麻章区湖光农村信用合作社等六家单位合并为湛江市麻章区农村信用合作联社，并就被合并的单位的相关贷款债权管理事项予以公告。被告吴泽武与被告陈洁芸系夫妻关系。
2009年7月30日，原湛江市麻章区湖光农村信用合作社与被告吴泽武签订借款合同及抵押担保合同，合同约定由湛江市麻章区湖光农村信用合作社向被告吴泽武提供借款220000元，借款期限2年，自2009年7月30日起至2011年7月29日止，合同期限内年利率为8.64％，被告吴泽武以其座落于××开发区××房作为该笔借款抵押担保，且双方于2009年7月29日办理了抵押登记（粤房地他证字第C2167634号）；同时，被告陈洁芸签署同意借款意见书，表示该笔借款债务由其家庭共同承担。合同签订后，湛江市麻章区湖光农村信用合作社向被告吴泽武发放了借款220000元。2011年7月26日，原告的分支机构湛江市麻章区农村信用合作联社湖光信用社与被告签订借款展期协议，约定展期借款为198000元，借款展期至2012年7月26日止，展期期间年利率为10.64％。2015年4月10日，原告的分支机构湛江市麻章区农村信用合作联社湖光信用社向被告发出贷款催收通知书，2017年4月6日被告还款1000元。原告于2017年4月10日向本院起诉，请求判令被告吴泽武还清借款177000元及利息74139.84元（利息自2013年12月28日起暂计至2017年3月20日止），判令被告陈洁芸负共同清偿责任，判令原告对座落于××开发区××房[粤房地证字第C6062838号]在抵押物价值范围内享有优先受偿权，并判令被告承担本案的诉讼费用及其他费用。
本院认为，自2009年10月1�起，原湛江市麻章区湖光农村信用合作社被合并，其权利和义务依法由合并后的湛江市麻章区农村信用合作联社享有和承担，故湛江市麻章区农村信用合作联社作为本案原告的主体适格。
被告吴泽武与原湛江市麻章区湖光农村信用合作社签订的“借款合同”、“抵押担保合同”、“借款借据”及“借款展期协议”等是双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合法有效应受法律保护。被告吴泽武拖欠原告借款177000元，事实清楚，证据充分，被告吴泽武不按约定期限还款，其行为已构成违约，应承担偿还借款及支付利息的民事责任。被告吴泽武以其座落于××开发区××房作为上述借款的抵押担保物，并办理了该抵押物的登记手续，抵押权自登记时设立，原告依法取得该抵押物的优先受偿权。被告陈洁芸与被告吴泽武系夫妻关系，借款时被告陈洁芸签署了同意借款意见书，可见俩被告有共同举债的意思表示，因此，依法认定该笔借款是俩被告在夫妻关系存续期间的共同债务，被告陈洁芸与被告吴泽武理应共同偿还。由于原、被告双方未约定逾期借款利率，原告又未提供证据证明逾期借款利率计算的规定，故本案的借款逾期利率应按展期年利率10.64％计算，因此，原告请求逾期年利率按12.96％计算，本院不予支持。
综上所述，原告请求被告吴泽武、陈洁芸共同清偿借款177000元及支付利息，请求判决原告对座落于××开发区××房享有优先受偿权，符合法律的规定，本院依法予以支持。被告吴泽武、陈洁芸经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃本案抗辩权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零六条、二百零七条、“最高人民法院关于�用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）”第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴泽武、陈洁芸须在本判决发生法律效力之日起十日内还清借款177000元及支付利息（利息自2013年12月28日起，按年利率10.64％计至本判决生效之日起十日止）给原告湛江市麻章区农村信用合作联社。
二、原告湛江市麻章区农村信用合作联社对被告吴泽武所有的座落于湛江开发区乐宾路8号1栋704房抵押担保物享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5067元，由被告吴泽武、陈洁芸共同负担。
如不服本�决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 杨 坚
人民陪审员 王伟民
人民陪审员 徐毅华
二〇一七年九月十四日
书 记 员 陈文苑
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人�以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
“最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）”第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。