广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠东法民二初字第179号
原告：广东惠东农村商业银行股份有限公司，住所地广东省惠州市惠东县平山南。
法定代表人：王阿元�董事长。
委托代理人：何新松、刘发新。
被告：翁文均，男，汉族，广东省惠东县人，住惠东县，公民身份号码×××7616。
被告：杨玉珍，女，汉族，广东省普宁市人，住广东省普宁市，公民身份号码×××6225。
原告广东惠东农村商业银行股份有限公司（以下简称惠东农商行）诉被告翁文均、杨玉珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘发新及被告杨玉珍到庭参加诉讼，被告翁文均经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东惠东农村商业银行股份有限公司诉称：2014年7月30日，被告翁文均以经营鞋厂缺少资金为由向原告广东惠东农村商业银行股份有限公司申请借款人民币190万元，经审查，原告同意借款人民币190万元给�告翁文均。2014年9月23日，原告与被告签订了《个人借款合同》，合同期限3年，从2014年9月23日至2017年9月22日止，正常贷款月利率8.2‰，贷款逾期按正常收息加收30％。被告翁文均提供名下位于惠东县大岭镇大岭教育一路的房地产［占地面积为：250㎡，建筑面积共：1220㎡；国土使用证号为：惠东国用（2007）第020116号，房产证号为：粤房地证字第××号）］作为借款抵押物，并签订了《抵押担保合同》，同时到国土和房产部门办理了抵押登记手续。抵押物国土他项权证为：惠东他项（2014）第1058号、房地产他项权证为：粤房地他项权证惠东字第0120020139号。原告于2014年9月30日将借款190万元支付给被告翁文均。按照双方签订的合同编号为：惠东农商行个人金融部（2014）借字第D1003号《个人借款合同》的约定，被告应实行按月缴付利息及按《分期还款计划书》分期还款。《�期还款计划书》约定在2015年3月21日至2017年9月22日止共分ll期偿还借款本金，借款到期日2017年9月22日还清剩余全部借款本金及利息。被告自从2015年1月21日开始未按约定归还利息，己构成违约。根据借款合同第十二条的约定，原告有权向被告翁文均提前收回贷款本息。至2015年4月20日止，被告结欠借款本金190万元，结欠利息（含罚息）60762元，本息合计共1960762元。原告分别于2015年3月9日、2015年3月25日对被告进行分期还本到期通知催收、本金分期逾期贷款催收，被告对借款的事实亦予以认可，并在催收通知书上签名认可。
原告认为，被告翁文均向原告借款并以其名下的房地产作借款抵押担保，办理了有效抵押登记手续，被告杨玉珍和被告翁文均系夫妻关系，上述债务发生于两被告婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，根据相关法律规定，被告杨玉珍应和被告翁文均共同清偿上述债务。鉴于被告翁文均在借款后未按《个人借款合同》约定按月缴付利息及分期偿还借款本金。至2015年4月20日止，仍结欠本金l90万元，结欠利息（含罚息）60762元，本息合计共1960762元。违反了原告、被告双方签订《个人借款合同》的第二条第三款第（三）点及第五条第2款第（2）点之约定。被告无视合同条款，未按月实行缴交利息及未按约定分期偿还贷款本金。经原告主张权利而拒不偿还，严重损害了原告的合法权益，依法应承担民事清偿责任。为此，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告于2014年9月23日签订的《借款合同》，并提前收回贷款本息；2、被告翁文均、杨玉珍清偿借款本金人民币190万元，及至还清款日止的利息（逾期贷款计息在本合同确定的贷款利率9.84％水平上上浮30％，即年利率l2.792％）。利息从2015年1月21暂计至2015�4月20日止结欠利息60762元，本金190万元，本息合计l960762元；3、原告对被告翁文均提供的名下位于惠东县大岭镇大岭教育一路的房地产［占地面积为：250㎡，建筑面积共：220㎡；国土使用证号为：惠东国用（2007）第020116号，房产证号为：粤房地证字第××号）］作为借款抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告共同承担。
被告翁文均未作书面答辩，亦未向本院提交证据。
被告杨玉珍辩称：对原告的诉讼请求没有意见，但现在经济困难无法还款付息。人民法院可以依法对抵押的房地产进行拍卖处置以清偿借款本息，但我现居住的位于惠东县平山镇××花园××单元××房希望不要处置。
经审理查明：原告广东惠东农村商业银行股份有限公司系经中国银行业监督管理委员会惠州监管分局核准并在惠州市工商行政管理局注册登记的股份有限公�，经营范围：吸收人民币公众存款，发放人民币短期、中期和长期贷款业务等。
2014年7月30日，被告翁文均以其经营的惠东县大岭镇易威鞋厂（个体工商户）缺少资金经营周转为由向原告惠东农商银行申请借款190万元，经审查，原告惠东农商银行同意借款190万元给被告翁文均。2014年9月23日，被告翁文均作为借款人（甲方）与原告惠东农商行（贷款人、乙方）共同签订了合同编号为惠东农商行个人金融部（2014）借字第D1003号《个人借款合同》（以下简称借款合同）和分期还款计划书各一份，合同约定：被告翁文均向原告惠东农商行借款190万元，借款期限三年，自2014年9月23日起至2017年9月22日止；借款利率实行固定利率，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮60%，据此确定年利率为9.48%，逾期贷款（未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在上述利率的水平上上浮30%；还款方式按分期还款计划书所载的分期还款计划偿还借款本金；借款人未按合同约定归还贷款本息的，即构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本金和利息（包括正常利息、罚息、复利）及相关费用，并对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；以法律手段追偿借款本息所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。
同日，被告翁文均作为借款人和抵押人（甲方）与原告惠东农商行（抵押权人、乙方）共同签订了编号为惠东农商行个人金融部（2014）抵字第D1003号的《抵押担保合同》，约定被告翁文均以其名下位于惠东县大岭镇教育一路的房地产【房地产权证号：粤房地证字第××号，国有土地使用权证号：惠东国用（2007）第020116号】作为抵押物为上述借款提供抵押担保。上述房地产分别于2014年9月28日和26日在房产管理部门和国土部门办理了抵押登记手续，他项权证分别为：粤房地他项权证惠东字第0120020139号、惠东他项（2014）第1058号。抵押担保范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和乙方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼�仲裁时效届满之日止。
2014年9月30日，原告按合同约定将上述190万元借款发放给被告翁文均，被告翁文均据此在原告提供的借款借据上签名确认。
借款合同履行期间，被告翁文均自2015年1月21日起未按合同约定向原告支付利息，截止至2015年4月20日，已结欠利息60762元，亦未按分期还款计划书的约定向原告偿还本金。原告于2015年3月25日对被告翁文均进行了催收，被告杨玉珍在催收通知书上签名确认。2015年5月5日，原告向本院提起诉讼，提出了上述诉讼请求。
另查，被告杨玉珍与被告翁文均为夫妻关系，双方于1998年10月6日登记结婚。被告杨玉珍在被告翁文均出具给原告的个人抵押声明书上签名确认，并与原告签订了编号为惠东农商行个人金融部（2014）保字第D1003号的《保证担保合同》，确认其知悉本案借款情况，同意被告翁文均以上述房�产作为借款抵押物，并自愿为上述借款承担连带责任保证担保。
本案立案前，应原告的财产保全申请，本院依法作出（2015）惠东法立保字第34－1号民事裁定书，查封了被告翁文均为本案借款提供抵押担保的上述房地产及其名下位于惠东县平山镇××花园××单元××房（商品房买卖合同编号：0000873号）。
以上事实有原告广东惠东农村商业银行股份有限公司提交民事诉状、营业执照、金融机构许可证、组织机构代码证、法定代表人身份证明、身份证复印件、户口簿复印件、结婚证、借款申请书、个人借款合同、分期还款计划书、借款借据、抵押担保合同、抵押物品清单、房地产权证、国土使用权证、他项权证、个人抵押说明书、未出租声明书、保证担保合同、分期还本到期通知书、分期还本逾期催收通知书、贷款明细账、收回贷款利息管理卡、贷款出账通知书、借款户计息清单和本院开庭笔录等材料在卷为据。
本院认为：原告广东惠东农村商业银行股份有限公司于2014年9月23日与被告翁文均签订的《个人借款合同》，系当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、法规的规定，合法有效。被告翁文均未按合同约定向原告偿付借款本息，已构成违约，依法应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及借款合同的约定，原告向本院诉请解除与被告翁文均签订的借款合同，证据充足，理由充分，本院予以支持。合同解除后，被告翁文均应向原告偿付借款本金190万元及按借款合同约定利率计算的利息。
被告翁文均以其名下位于惠东县大岭镇教育一路的房地产【房地产权证号：粤房地证字第××号；国有土地使用权证号：惠东国用（2007）第020116号】作为抵押物为上述借款提供抵押担保，且在房产管理部门和国土部门办理了抵押登记手续，抵押担保关系依法成立并合法有效。原告就本案债权依法对被告翁文均的上述房地产的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告杨玉珍与被告翁文均为夫妻关系，被告翁文均的上述债务发生于两被告婚姻存续期间，且被告杨玉珍已就本案借款与原告惠东农商行签订了《保证担保合同》，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条中“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告杨玉珍未向本院提交相关证据证实上述债务为被告翁文均的个人债务，故应认定为两被告的共同债务，被告杨玉珍应对被告翁文均的上述债务承担共同清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广东惠东农村商业银行股份有限公司与被告翁文均于2014年9月23日签订的《个人借款合同》。
二、被告翁文均、杨玉珍应于本判决生效之日起10日内共同向原告广东惠东农村商业银行股份有限公司一次性清偿借款本金190万元�按借款合同约定利率计算的利息。
三、原告广东惠东农村商业银行股份有限公司就本案债权对被告翁文均名下位于惠东县大岭镇教育一路的房地产【房地产权证号：粤房地证字第××号；国有土地使用权证号：惠东国用（2007）第XX号号】的处置（折价或者拍卖、变卖等）所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22446元，保全费5000元，合计27446元，由被告翁文均、杨玉珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 谭松志
审 判 员 王雪良
人民陪审员 杨呈焕
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 刘慧仪