福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0102民初1328号原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭6号恒力金融中心第1—5层、第16—25层。负责人：李欣，行长。委托诉讼代理人：朱贻澍，福建中天成律师事务所律师。委托诉讼代理人：余晓婷，福建中天成律师事务所律师。被告：陈任，男，汉族，1978年5月14日出生，住福建省闽侯县。被告：刘丽平，女，汉族，1980年3月10日出生，住福建省闽侯县。被告：高士达（福建）房地产有限公司，住所地福州市台江区新港街道五一中路233号融耀世纪大厦5层14室。法定代表人：陈遵文。委托诉讼代理人：汤桂凤，福建闽润律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱峰，福建闽润律师事务所律师。原告中信银行股份有限公司福州分行（下称“中信银行福州分行”）诉被告陈任、刘丽平、高士达（福建）房地产有限公司（下称“高士达公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行福州分行委托诉讼代理人朱贻澍，被告陈任、刘丽平、高士达公司委托诉讼代理人汤桂凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中信银行福州分行向本院提出诉讼请求：一、判令陈任、刘丽平偿还中信银行福州分行借款本金275313.13元及相应利息、罚息（利息、罚息按借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2017年8月14日，利息为603.32元）；二、判令陈任、刘丽平承担中信银行福州分行为实现债权支付的律师费5000元；三、判令以拍卖、变卖、折价等方式处置陈任、刘丽平所有的位于福州市台江区的房产，中信银行福州分行对所得价款享有优先受偿权；四、判令高士达公司对陈任、刘丽平的上述债务承担连带清偿责任；五、判令本案的全部诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2007年7月26日，中信银行福州分行与陈任、刘丽平、高士达公司签订编号为2007信银房贷字第273486号的《中信银行个人购房借款合同》（下称“《借款合同》”），约定：1、陈任、刘丽平向中信银行福州分行借款45万元用于购买房产；2、贷款期限为240个月，自2007年7月27日至2027年7月27日；3、贷款月利率为6.2275‰，执行浮动利率；4、还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日；5、陈任、刘丽平以其购买的位于福州市台江区的房产作为抵押物，为该借款提供抵押担保；6、高士达公司对陈任、刘丽平的上述债务承担阶段性连带保证责任；7、前述抵押、保证担保范围包括贷款本息及中信银行福州分行为实现债权支出的费用；8、对逾期罚息、复利、违约责任等作了约定。2007年7月30日，福州市房地产交易中心为上述抵押物出具了榕预购房他字第2007213185号预购商品房贷款抵押登记证明书。《借款合同》签订后，中信银行福州分行依约于2007年7月27日发放了贷款45万元，但陈任、刘丽平未按约还款，截至2017年8月14日尚欠本金275313.13元、利息603.32元。另，被告陈任、刘丽平系婚姻关系。按照《借款合同》约定及相关法律规定，陈任、刘丽平逾期归还贷款本息构成违约，中信银行福州分行有权宣布贷款提前到期，要求陈任、刘丽平立即偿还全部贷款本息，并承担中信银行福州分行为主张债权所发生的律师费、诉讼费等；高士达公司应承担连带清偿责任。陈任、刘丽平辩称，对于中信银行福州分行诉请的事实无异议，但其已经将逾期利息、律师费及部分诉讼费支付给中信银行福州分行，剩余款项目前无力偿还。涉案房产因被其他法院查封，目前无法办理产权证。希望法院给予其一点宽限时间，合同继续履行，待房产查封的事情解决后与中信银行福州分行调解。高士达公司辩称：一、高士达公司作为保证人的担保阶段已经结束，保证责任已经免除，依法应驳回中信银行福州分行对高士达公司的全部诉讼请求；二、本案涉案房屋已经办理抵押权设立登记，中信银行福州分行对于该房屋拍卖、变卖、折价等方式处置所得的价款依法享有优先受偿权，本案依法存续的抵押权足以保证原告债权的实现。中信银行福州分行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1.身份证、结婚证、企业工商公示信息，证明：陈任、刘丽平、高士达公司的主体资格；被告陈任、刘丽平系婚姻关系。2.《借款合同》，证明：中信银行福州分行与陈任、刘丽平、高士达公司之间的借款和担保法律关系及各自的权利义务。3.预购商品房贷款抵押登记证明书，证明：本案抵押物已办理了抵押权预告登记。4.不可撤销的提款通知单（个贷借据），证明：中信银行福州分行发放贷款45万元。5.个人逾期贷款明细表，证明：截至2017年8月14日，陈任、刘丽平仍欠借款本金275313.13元，利息603.32元。6.《委托代理合同》、律师费发票、转账凭证，证明：中信银行福州分行为实现债权支出律师费5000元。高士达公司为支持其抗辩，向本院提交如下证据：1.初始登记通知书，2.初始登记变更通知书，3.通知，4.不予受理决定书，证明：高士达公司于2010年已经进行涉案房产的初始登记，且2011年初已通知陈任、刘丽平办理产权证，但陈任、刘丽平疏于办理。2017年8月14日陈任、刘丽平前往福州市不动产登记和交易中心办理涉案房产产权证，被告知涉案房产已经于2016年被闽侯县人民法院查封，无法办理产权登记，未取得产权证的责任在陈任、刘丽平，与高士达公司无关，责任应由陈任、刘丽平承担。陈任、刘丽平对于中信银行福州分行及高士达公司提交的证据均无异议，但表示二人已经离婚，且律师费已支付。高士达公司对于中信银行福州分行的证据无异议。中信银行福州分行对于高士达公司提交的证据有异议，陈任、刘丽平尚未办理抵押他项权证，因此高士达公司应当承担连带清偿责任。对于有异议的证据，本院在下文予以阐述。根据已认定的有效证据及庭审陈述，本院确认中信银行福州分行所述属实。另查明，中信银行福州分行为实现本案债权，委托福建中天成律师事务所律师代理本案，支出律师费5000元，该费用陈任已支付给中信银行福州分行。陈任、刘丽平于2015年离婚。又查明，《借款合同》约定，高士达公司承担阶段性保证责任的担保阶段自合同生效之日起至陈任、刘丽平就合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交中信银行福州分行持有之日止。本院认为，中信银行福州分行与陈任、刘丽平、高士达公司签订的《借款合同》系各方真实意思表示，未违反法律法规的规定，合法有效。中信银行福州分行已依约发放了贷款，履行了合同义务。陈任、刘丽平未依约及时足额还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。中信银行福州分行要求陈任、刘丽平还本付息，本院依法予以支持。双方在合同中约定的利息、罚息等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。中信银行福州分行主张陈任、刘丽平承担其支付的律师费5000元，由于该费用陈任已支付，对于该项诉请本院不予支持。陈任、刘丽平以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，中信银行福州分行主张折价、拍卖、变卖陈任、刘丽平的抵押房产，并从所得价款中优先受偿于法有据，本院予以支持。高士达公司抗辩称本案中导致其担保阶段延长的原因在于购房人陈任、刘丽平在能够办理产权证时疏于办理，因此其担保责任应免除。本院认为，合同约定的高士达公司承担阶段性连带保证的期限是自合同生效之日起至陈任、刘丽平就合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交中信银行福州分行持有之日止，但是高士达公司在涉案房产具备办理产权证条件后，未能及时催促购房人办理产权证及相关抵押登记手续，中信银行福州分行对此并无过错。故高士达公司不再承担担保责任的抗辩，本院不予采纳。高士达公司应对陈任、刘丽平的抵押房产在折价、拍卖、变卖后，所得价款仍不足以偿还中信银行福州分行上述债务的部分，继续承担连带清偿责任。高士达公司在承担保证责任后，依法有权向陈任、刘丽平追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、陈任、刘丽平应于本判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司福州分行借款本金275313.13元及利息、罚息（暂计至2017年8月14日，利息为603.32元，之后的利息、罚息按照合同约定的标准计至款项还清之日止）；二、中信银行股份有限公司福州分行对陈任、刘丽平提供的坐落于福州市台江区的抵押房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款对上述第一项确定的债权优先受偿；三、高士达（福建）房地产有限公司对上述第一项确定的债务，在中信银行股份有限公司福州分行对上述第二项抵押物权实现后不足部分承担连带清偿责任；四、高士达（福建）房地产有限公司在承担保证责任后，有权向陈任、刘丽平追偿；五、驳回中信银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费6099元，由陈任、刘丽平、高士达（福建）房地产有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  谢国志人民陪审员  陈春燕人民陪审员  党 俊二〇一七年九月二十一日法官 助理  吕 颖书 记 员  林淑贞附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。