广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1721民初711号
原告：梁梅群，女，1968年7月28日出生，汉族，住广东省，
委托诉讼代理人：吴靖飞，广东诚挚律师事务所律师。
被告�陈泽贤，男，1973年10月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：阳西县农门盛世市场经营管理有限公司，住所地：广东省阳西县富和新城F区（水果农贸市场）三楼。
法定代表人：王民生。
原告梁梅群与被告陈泽贤、阳西县农门盛世市场经营管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁梅群的委托诉讼代理人吴靖飞到庭参加诉讼；被告陈泽贤、阳西县农门盛世市场经营管理有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁梅群向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与两被告签订的《商铺买卖合同》、《商铺委托租赁合同》；2、判决两被告连带返还购买商铺价款341907元、契税和办证费12257元，共354164元并按合同约定从实际违约之日起计付违约金给原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年6月10日，原告作为买受人与被告陈泽贤作为出卖人，被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司作为委托代理人和保证人签订了阳西县富和新城F区一层301号铺的《商铺买卖合同》，按合同约定原告向被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司分四期付清商铺价款共341907元，支付了契税和办证费12257元，出具了盖有被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司印章的收据给与原告收执。同时，原告作为委托方，被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司作为受托方签订了《商铺委托合同》。根据合同第二条约定，出卖人保证该商铺在此次交易没有产权纠纷和债权纠纷，如因此造成买受人损失的，由出卖人承担全部赔偿责任；第十一条约定，本合同生效之日起计270个工作日内（截至2015年7月8日止），由买卖双方共同向广东省阳西县房地产交易登记中心申办该商铺交易过户手续，……出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，按以下方式处理：（2）逾期超过30日后，买受人有权解除伙同，……出卖人退还全部已付房款并以收房款为基数，按银行同期贷款利率向买受人计付违约金等内容。原告向被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司付清商铺购买款、契税和办证费后，多次催促被告履行交付商铺和办理商铺权属转移登记手续，被告至今未履行，造成原告签订上述合同的目的不能实现，被告明显违约。因此，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司、陈泽贤不作答辩。
经审理查明，2014年6月1日，原告与被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司签订了《阳西·农门盛世认购协议》，认购阳西县富和新城F区（水果农贸市场）1-301号商铺，当天交付了50000元购铺定金。同年6月10日，原告与被告陈泽贤签订了《商铺买卖合同》，约定：原告向被告陈泽贤购买的阳西县富和新城F区（水果农贸市场）1-301号商铺的建筑面积为10.81平方米，房价总额为341907元。其中合同第六条约定：商铺的交付。出卖人（或其委托代理人）应当于2017年10月1日前，以电话或者书面形式通知买受人办理该商铺的交付手续，并按本合同约定的装修标准将该商铺交付给买受人使用，自该商铺移交之日起，买受人正式拥有该商铺的使用权及收益权。合同第九条约定：关于该商铺抵押情况。1、买受人清楚该商铺的抵押情况。2、出卖人在本合同生效后的100个工作日内办理该商铺的注销抵押手续。3、出卖人如未按本合同规定的时间办理该商铺的凃销抵押手续，按下列方式�理：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的最后办理期限之第二天起至实际办理之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款1‰的违约金，本合同继续履行。（2）逾期超过30日后，自本合同规定的最后办理期限之第二天起至实际办理之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款1.5‰的违约金，本合同继续履行。合同第十一条约定：商铺过户。本合同生效之日起计270个工作日内，由买卖双方共同向广东省阳西县房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续。在此情况下，买受人应当在本合同生效之日起计30个工作日内向出卖人提供房地产登记机构要求的、需买受人提供的完整的、真实的证件及资料。……出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，按下列方式处理：……（2）逾期超过30日后，买受人有权解除本合同。若买受人解除本合同的，出卖人应当自买受人解除本合同通知到达且买受人配合出卖人办理完毕合同解除后续事宜之日起90天内退还全部已付房价款并以已收房价款为基数，按银行同期贷款利率向买受人计收违约金。合同第十二条约定：保证人同意对出卖人在本合同约定的全部义务和责任承担一般保证责任。合同第十四条约定：本合同约定的合同解除条件成就时，买卖双方应当自合同解除条件成就之日起三个月内行使合同解除权”等内容。被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司作为本次商铺买卖的委托代理人及保证人一直参与其中。同日，原告与被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司签订了《商铺委托租赁合同》，约定“原告将阳西县富和新城F区（水果农贸市场）1-301号商铺委托阳西县农门盛世市场经营管理有限公司经营管理，由阳西县农门盛世市场经营管理有限公司按每季度向原告支�委托经营收益；委托期限自2014年10月1日起至2024年9月30日止”等内容。签订合同后，原告分期向被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司支付了余下的购铺款291907元以及契税、办证费用12257元。之后，被告未能在合同约定的期限内为原告办理涉案商铺的交易过户手续。2017年4月12日，原告到阳西县不动产登记中心查阅得知，阳西县富和新城F区（水果农贸市场）1-301号商铺已被抵押，期限为2013年12月4日至2014年12月3日。据此，原告向本院提起诉讼。
另查明，阳西县农门盛世市场经营管理有限公司于2013年9月2日经工商登记核准成立，企业类型为有限责任公司，经营范围为市场开发、市场咨询服务、物流服务、铺面租赁、商品信息咨询、房地产中介服务。阳西县富和新城F区（水果农贸市场）1-301号商铺于2013年9月8日登记在权属人陈泽贤名下。中国人民银行公布的2015年6月28日至2015年8月26日起六个月内的贷款年利率为4.85%。
本院认为，阳西县富和新城F区（水果农贸市场）1-301号商铺产权登记在被告陈泽贤名下，为被告陈泽贤的财产。签订《商铺买卖合同》的买卖双方当事人是梁梅群与陈泽贤，因而发生买卖合同关系的是梁梅群与陈泽贤。被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司只是《商铺买卖合同》出卖方的代理人及保证人，其与梁梅群签订的《阳西·农门盛世认购协议》也是代理陈泽贤出售商铺的行为。原告与被告陈泽贤之间的《阳西·农门盛世认购协议》、《商铺买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行。合同签订后，原告梁梅群依约支付了购铺款341907元以及契税、办证费12257元给被告，已履行买受人的义务，但被告�能在合同约定的期限内为原告办理涉案商铺的交易过户手续，且逾期超过了30日，已构成违约，应承担违约责任。合同中约定“逾期超过30日后，买受人有权解除本合同”的条件已成就。同时，因涉案商铺已抵押给他人，至一审辩论终结前仍未能注销商铺抵押登记手续，且被告陈泽贤逾期未办理过户手续，经原告多次催办后仍未能在合理期限内办理商铺过户手续，其行为已致使合同目的不能实现。故原告诉请解除双方签订的《商铺买卖合同》，合法合理，本院予以支持。合同解除后，原告请求被告陈泽贤返还购房款及办证费用，合法合理，本院予以支持。原告与被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司签订的《商铺委托租赁合同》是基于原告与陈泽贤之间存在买卖商铺关系的前提而建立的，因商铺买卖关系已解除，《商铺委托租赁合同》也应予解除。原告请求解�其与阳西县农门盛世市场经营管理有限公司之间的《商铺委托租赁合同》，本院亦应予支持。解除合同后，被告应当返还购铺款以及契税、办证费给原告。原告请求被告陈泽贤返还购铺款341907元以及契税、办证费12257元以及支付违约金，本院应予支持。违约金应以收房款341907元为基数从逾期办理过户手续之日起按银行同期同类贷款年利率4.85%计算。按合同约定，被告应在签订合同之日起270个工作日办理过户手续，故违约金应从逾期之日2015年7月8日起计付。被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司自愿作为涉案商铺买卖合同的担保人并在合同中约定承担一般保证责任，由于合同中没有明确约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十五条第一款“一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月”的规定，被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司应对被告陈泽贤返还购铺款、契税、办证费以及支付违约金的债务承担保证责任。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十七条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告梁梅群与被告陈泽贤于2014年6月10日签订的《商铺买卖合同》以及于2014年6月1日签订的《阳西·农门盛世认购协议》；
二、解除原告梁梅群与被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司签订的《商铺委托租赁合同》；
三、被告陈泽贤应在本判决发生法律效力之日起十�日内，返还购铺款341907元以及契税、办证费12257元以及支付违约金（违约金以341907元为基数按年利率4.85%计付，从2015年7月8日起至本院确定给付之日止）给原告梁梅群；
四、被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司在被告陈泽贤不能履行上述债务本息时承担保证责任。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3306元，由被告陈泽贤、阳西县农门盛世市场经营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 黄 颖
二０一七年七月六日
书记员 黄应定