贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民二（商）初字第126号原告贵州中泰创展典当有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区中山西路56号。法定代表人常亚玲，具体职务不详。委托代理人马莹莹，女，1988年1月31日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区浴新北大街**号。系该公司员工。被告江元发，男，1966年12月12日出生，汉族，住贵州省习水县习酒镇岩寨村槽门组。原告贵州中泰创展典当有限公司（以下简称中泰创展公司）因与被告江元发典当合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2015年3月23日受理后，依法组成合议庭于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告中泰创展典当公司委托代理人马莹莹，被告江元发到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中泰创展典当公司诉称：原告中泰创展公司与被告江元发于2014年8月29日签订了一份《房地产最高额抵押典当合同》（合同编号：贵联典字〔2014〕年第013号），合同前言约定在合同期限内，根据评估结果确定的最高当金额度分期提取或一次性提取，按期偿还当金，在最高当金额度内循环赎当、续当，该抵押房地产作为被告向原告偿还本合同项下全部债务的担保，包括但不限于当金本金、典当综合费用、罚息、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等）以及所有其他应付款项。合同第一条约定被告江元发将其拥有的坐落于东皇镇府东路国奥商贸城3号楼的两套房屋（产权证号分别为遵房权证习字第00017508、000175**号）作为当物抵押给乙方，当金最高额度为人民币600万元；第二条约定被告江元发可根据需要向原告提出申请，原告确认后发放当金，合同的期限为2014年8月29日起至2015年8月23日止；第四条约定当金利率为月利率0.4%，由被告江元发每期足额支付给原告，典当综合费用为每月2.6%，由被告江元发每期足额预先支付给原告；第六条约定被告江元发在合同范围内任意一笔业务的典当期限届满后5日内既不赎当也不续当的视为整个房产的绝当；第七条约定绝当发生以后，原告有权自行委托拍卖行对抵押典当物进行公开拍卖，处理绝当房产期内，原告有权按照每日0.5收取违约金并从房屋价款中抵扣；第十二条约定如被告江元发没有按合同约定支付当金、利息和典当综合费用或其他费用的，原告有权解除合同；第十三条约定因履行本合同发生争议，向合同签订地人民法院起诉；合同还约定了其他内容。同时，被告江元发向原告出具了《付款委托书》，委托原告将其中的综合服务费及其他费用代收代缴。贵州金典盛园房地产开发有限公司向原告出具了《个人无限连带责任保证书》，承诺自愿向原告提供无限连带责任保证担保并不可撤销，担保的范围包括但不限于当金本金、当期内欠付利息、违约金、垫付的诉讼费及律师费、拍卖费等相关费用。上述合同、保证书及委托书签订后，被告江元发根据合同约定配合原告到房地产管理部门对其拥有的东皇镇府东路国奥商贸城3号楼的两套房屋办理了抵押登记。2014年9月3日，原告审批确认后向其支付典当金额人民币600万元，在预先代扣约定的典当综合费用后，实付金额为人民币553.2万元，同时原告向被告出具了《当票》，当期为2014年9月3日至2014年12月1日止。此后，经被告江元发申请，原告与其办理了两次续当手续，最后一次续当期限为2015年1月1日至2015年1月30日止。现续当期早已届满，被告江元发明确告知原告已无力支付典当利息及本金。原告认为，原告与被告于2014年8月29日签订的《房地产最高额抵押典当合同》合法有效。原告按合同约定向被告江元发支付当金，被告江元发在约定的典当期限届满后5日内既不办理赎当，也不办理续当手续。其行为已构成严重违约，抵押典当的房产已绝当，原告有权解除合同，要求被告江元发偿还当金及利息，并有权自行委托拍卖典当房产，拍卖款优先用于偿还原告垫付的诉讼费、为实现抵押权所支付的律师费、拍卖费等相关费用，以及当期内欠付利息、违约金、当金本金。依据贵州金典盛园房地产开发有限公司出具的保证书，贵州金典盛园房地产开发有限公司应对上述费用承担无限连带责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求：1、依法解除原告与被告江元发于2014年8月29日签订的《房地产最高额抵押典当合同》（合同编号：贵联典字〔2014〕年第013号）；2、依法判令被告江元发立即返还当金本金人民币600万元及当期内欠付利息人民币54000元；3、依法判令被告江元发立即支付违约金1020000元（处理绝当房产期内，按每日当金的0.5%计算，从2015年2月5日暂算至2015年3月10日，共计34天）；4、依法判令被告江元发所提供的抵押典当房产已绝当，依法委托公开拍卖，拍卖款优先用于偿还原告垫付的诉讼费用、为实现抵押权所支付的律师费人民币136700元、拍卖费等相关费用、当期内欠付利息、违约金及当金酬金。被告江元发答辩称：认可涉案典当合同及两次续当的事实，抵押房产当时估价1000多万，当金是600万，但原告实际给付的金额只有500多万。在当期内曾向原告支付过部份利息。原告中泰创展公司为佐证其诉讼请求，提交如下证据：证据1：原告营业执照、组织机构代码、典当经营许可证、法定代表人身份证原件及复印件，被告身份证复印件、户籍登记及婚姻状况，欲证明主体适格，同时证明被告签订涉案合同时系单身状态。被告江元发对上述证据无异议。证据2：《房地产最高额抵押典当合同》、《房地产抵押典当承诺书》、《房屋产权登记证》、《土地登记记》、《房屋他项权证》、《房屋状况确认书》原件及复印件，欲证明双方抵押典当关系的成立，以及被告将其房产作为当物抵押给原告的事实，并承诺若绝当，无条件由原告处置抵押房产的事实。被告江元发对上述证据无异议。证据3：《当票》、《续当票》、《付款委托书》、网银付款记帐凭证、收据原件及复印件，欲证明原告向被告江元发支付600万元当金的事实，因预扣468000元典当综合费，故实际向被告支付当金5532000元，之后曾两次续当，现续当期已届满。被告江元发对上述证据无异议，认可《当票》真实性及金额，但认为《当票》上的签名不是其亲自书写，对《续当票》上的签字表示认可。证据4：《委托代理合同》、发票原件及复印件，欲证明原告为实现债权支付了15万元律师费的事实。被告江元发对该证据不予认可。经审查，本院对上述证据1、2、3的真实性及证明内容予以确认。审理中，被告江元发向本院申请新的举证期限进行举证，但其未在本院指定的新的举证期限内提交证据，亦未提交其他书面材料。另，原告申请撤回对贵州金典盛园房地产开发有限公司的起诉，本院依法予以准许。经本院审理查明：原告中泰创展公司与被告江元发于2014年8月29日签订《房地产最高额抵押典当合同》。该合同约定，被告江元发以其拥有所有权座落于贵州省习水县东皇镇府东路国奥商贸城3号楼（房产证号分别为：遵房权证习字第00017508、000175**号；土地使用权证号分别为：习国用〔2014〕第0239、0240号）的房地产作为当物抵押给原告中泰创展公司，抵押典当房地产评估价值为人民币14035664.00元，并约定抵押担保范围包括当金本息、典当综合费用、罚息（如有）、违约金、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等）以及所有其他应付款项，当金最高额度为评估价值的42.75%，计人民币6000000.00元，中泰创展公司在此额度内向江元发发放当金。同时约定，在合同期限（2014年8月29日起至2015年8月23日）和额度内，被告江元发可随时申请给付当金，不再分期办理抵押手续。每期业务的当期为三个月，任何一期业务当期届满时，被告江元发应当及时办理续当或赎当，超过5日既不赎当也不续当的，中泰创展公司有权提前终止合同及合同项下全部典当业务进行决算并实现抵押权。还约定，当金利率为月利率0.4%，由甲方即江元发每期足额支付给乙方即中泰创展公司，典当综合费用为每月2.6%，由甲方即江元发每期足额预先支付给乙方即中泰创展公司。甲方即江元发于典当期限或者续当期限届满后5日内既不赎当也不续当的，为绝当。在发生绝当后，乙方即中泰创展公司除有权依照合同第九条的有关规定处分抵押物外，有权自行委托拍卖行对抵押典当物公开拍卖，处理绝当房产期内，有权按照日0.5%收取违约金并从房屋价款中抵扣。当物拍卖收入在扣除拍卖费用及已偿还所欠之债、违约金后，剩余部分退还江元发或办理提存，不足部分江元发应继续清偿。该合同还约定了双方权利义务等其他事项。合同签订后，双方就合同约定的抵押担保房产办理了抵押登记。2014年8月29日，被告江元发向中泰创展公司出具《付款委托书》，该委托书载明“现本人委托贵公司将本人所应取得的当金（当票号5201005811）人民币陆佰万元。其中综合服务费、其他费用需代收代缴。综合服务费共计：468000.00元整，划转至中泰创展典当公司，其余款项共计：5532000.00元整，存入本人指定帐号：6228461198000618673，帐户名称江元发，开户行名称：中国农行银行股份有限公司习水二郎庙分理处”。2014年9月3日，原告中泰创展公司向被告江元发出具《当票》，该当票记载“典当金额：6000000.00元；综合费用：468000.00元；实付金额：5532000.00元；典当期限：由2014年9月3日起至2014年12月1日止；备注：遵房权证习字第00017508、00017509号”，江元发在该当票上签字捺印。其后，被告江元发就涉案当金续当两次，第一次续当，《续当凭证》记载“原典当金额：陆佰万元整；续当综合费用：壹拾伍万陆仟元整；当户应付上期利息：贰万肆仟元整；当户总计交付金额：壹拾捌万元整；续当期限：由2014年12月2日起至2014年12月日止”。第二次续当，《续当凭证》记载“续当期限：由2015年1月1日起至2015年1月30日止”，其余事项与第一次续当凭证相同。两张《续当凭证》均有江元发签字捺印。第二次续当期届满后，江元发未在5日内续当或赎当，抵押典当的房地产已然绝当。原告遂以被告江元发已构成严重违约为由，诉至本院，诉请如前。上述事实，有当事人陈述、典当经营许可证、户籍登记及婚姻状况、《房地产最高额抵押典当合同》、《房地产抵押典当承诺书》、《房屋产权登记证》、《土地登记证》、《房屋他项权证》、《房屋状况确认书》、《当票》、《续当票》、《付款委托书》、网银付款记帐凭证、收据、《委托代理合同》、发票等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同应当受到法律保护。涉案《房地产最高额抵押典当合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立且合法有效。合同成立后，双方办理了当物的抵押登记，原告依约向被告给付当金，并出具当票，履行了合同约定义务。被告江元发在第二次续当期届满后，未按合同约定在续当期届满后的5日内续当或赎当，致使抵押当物绝当，其行为已然构成违约，故对原告解除涉案《房地产最高额抵押典当合同》的诉请，本院予以支持。基于被告江元发的违约行为，其应当依约向原告支付当金本息及合同约定的其他相关费用。关于当金是多少的问题，涉案《当票》载明“典当金额：陆佰万元整；综合费用：肆拾陆万捌仟元整；实付金额：伍佰伍拾叁万贰仟元整”。因典当合同有别于借贷合同关系，根据《典当管理办法》第三十七条、第三十八条之规定，双方当事人同时约定当金利息及综合费用并未违反相关规定，且原告预扣的468000元系由被告出具付款委托书而依合同约定收取的三个月当期综合费用（合同第四项约定典当综合费用为每月2.6%），该费用并非当金利息，亦未超过《典当管理办法》第三十八条第二项“房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰”的规定。因此，被告江元发所提只收到五百多万元的抗辩理由不能成立，本案典当金额应为600万元。关于原告主张的当期内欠付利息人民币54000元的问题。《典当管理办法》第三十七条规定“典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。”具体到本案，从合同及两张《续当凭证》可以看出，双方约定的月利率为0.4%，即每月24000元，且第二次续当前的利息被告江元发均已支付，故实际欠付利息应为第二次续当期内的利息即24000元，因该利息约定系双方真实意思表示，本院不予调整。至于原告认为其所主张的54000元包含综合费用，因《当票》及两张《续当凭证》均载明被告已经支付，而合同并未约定当期届满后至绝当前五日内的综合费用问题，故本院对于原告主张当期内利息54000元所含综合费用部分不予支持。关于原告主张被告支付违约金1020000元（按每日当金的0.5%计算，从2015年2月5日暂算至2015年3月10日，共计34天）的问题。虽然双方合同约定“处理绝当房产期内，乙方有权按照日0.5%收取违约金并从房屋价款中抵扣”，但因违约金的主要功能在于对损失的补偿，且该约定明显过高，故本院依法对其进行调整，对原告主张的违约金酌情支持15万元。关于原告主张对抵押典当房产依法公开拍卖，并就当金本息、违约金以及诉讼费、拍卖费等为实现权利所支付的费用优先受偿的问题。该主张符合双方合同约定，亦符合《典当管理办法》及相关法律法规规定，且抵押典当房产依法办理了抵押登记，本院予以支持。但对于律师费的主张，因原告未提交律师费的银行转帐凭证，故本院对其律师费的主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第四十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告江元发于本判决生效后十五日内支付原告贵州中泰创展典当有限公司典当本金6000000元及利息24000元、违约金150000元；二、原告贵州中泰创展典当有限公司对被告位于贵州省习水县东皇镇府东路国奥商贸城3号楼（房产证号分别为：遵房权证习字第00017508、000175**号；土地使用权证号分别为：习国用〔2014〕第0239、0240号）的抵押房产变卖、拍卖所得价款，在上述债务范围内享有优先受偿权；三、驳回原告贵州中泰创展典当有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分利息）。案件受理费62274元，保全费5000元，共计67274元，由被告江元发负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在二年内向人民法院申请强制执行。审 判 长  周俊代理审判员  庞敏代理审判员  彭攀二〇一五年七月六日书 记 员  田婷