苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初8707号
原告：招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业区万盛街36号，统一社会信用代码9132059471857525XK。
主要负责人：崔家鲲，该行行长。
委托诉讼代理人：吕耀文，江苏简文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王相，江苏简文律师事务所律师。
被告：吴银祥,男,1969年2月2日生,汉族，住江苏省苏州市虎丘区。
被告：孙玉兰,女,1969年9月15日生,汉族，住江苏省苏州市虎丘区。
被告：吴佳良,男,1991年11月23日生,汉族，住江苏省苏州市虎丘区。
委托诉讼代理人：许隆，江苏王牌律师事务所律师。
被告：苏州吉宏塑业有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区临湖镇浦庄湖桥村工业园,统一社会信用代码91320506567790242E。
法定代表人：吴银祥。
原告招商银行股份有限公司苏州分行（以下简称“招商银行”）与被告吴银祥、孙玉兰、吴佳良、苏州吉宏塑业有限公司（以下简称“吉宏公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日受理后，依法由审判员顾凌燕适用简易程序独任审理。本院依原告申请，于2017年10月9日做出（2017）苏0591民初8707号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告吉宏公司下落不明，本院依法公告送达了相关诉讼材料并依法组成合议庭适用普通程序进行审理。本案于2018年3月16日公开开庭进行了审理，原告招商银行的委托诉讼代理人王相、被告孙玉兰、被告吴佳良及其委托诉讼代理人许隆到庭参加诉讼。被告吴银祥、吉宏公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴银祥立即归还贷款本金人民币1348646.44元及利息人民币18057.2元、罚息人民币401.6元、复利人民币137.28元（截止2017年8月14日，2017年8月14日之后的利息、罚息、复利按借款合同的利率计算至本息全部清偿之日止）；2、判令被告吴银祥承担原告为本案诉讼而支付的律师费人民币58917元；3、判令被告孙玉兰、吴佳良对被告吴银祥的上述债务承担共同还款责任，被告吉宏公司对被告吴银祥的上述债务承担连带保证责任；4、判令原告对被告吴银祥、孙玉兰、吴佳良所有的位于江苏省苏州市高新区名墅花园23幢03室房产及土地使用权通过折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿；5、判令由四被告承担本案全部诉讼费用、保全费。事实与理由：2014年9月20日，原告招商银行与被告吴银祥签订《个人授信协议》一份，约定原告向被告吴银祥提供人民币204万元的授信额度。同日，被告吴银祥、孙玉兰、吴佳良与原告签订《个人授信最高额抵押合同》，以其名下位于江苏省苏州市高新区名墅花园23幢03室房产及土地为上述授信协议提供抵押担保并办理了抵押登记。被告吉宏公司向原告出具《最高额不可撤销担保书》，约定为上述授信协议项下的所有债务提供连带保证担保。2014年9月20日，原告与被告吴银祥签订《个人贷款借款合同》，约定原告向被告提供人民币169万元的贷款用于经营。被告孙玉兰、吴佳良向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对上述债务承担共同还款责任。原告依约放款后被告未按约履行还款义务，故诉至法院。
被告吴银祥、吉宏公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告孙玉兰、吴佳良辩称：对借款事实无异议，但不认可共同还款责任，只认可一般保证义务。
原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的个人授信协议、个人授信最高额抵押合同、他项权证、个人授信最高额不可撤销担保书、个人贷款借款合同、共同还款承诺书、借款借据、贷款基本信息、贷款附属信息、已出账单列表、委托代理协议予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月20日，原告招商银行（授信人）与被告吴银祥（授信申请人）签订《个人授信协议》(编号为8140929431002)1份，协议约定经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为人民币204万元的授信额度。授信期间为72个月，即从2014年10月16日起至2020年10月16日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用，均由授信申请人全数承担。
同日，原告招商银行（抵押权人）与被告吴银祥、孙玉兰、吴佳良（抵押人）签订《个人授信最高额抵押合同》（编号为8140929431002-01、8140929431002-02）2份。协议约定：鉴于吴银祥（即授信申请人）向授信人（即抵押权人）申请授信额度人民币204万元，抵押权人和授信申请人为此签订了编号为8140929431002的授信协议；为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物；抵押物为位于江苏省苏州市高新区名墅花园23-3室房产、土地；抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；本次抵押为最高额抵押。此后，原、被告于2014年10月24日就江苏省苏州市高新区名墅花园23幢03室房产及土地办理了抵押登记手续，其中房产登记债权数额为人民币164万元、土地登记债权数额为人民币40万元。
同日，被告吉宏公司向原告出具《最高额不可撤销担保书》(编号为8140929431002)1份，载明：鉴于贵行和吴银祥(以下简称“授信申请人”)签订了编号为8140929431002的授信协议(以下简称“《授信协议》”)。根据《授信协议》，贵行向授信申请人提供总额为人民币204元的授信额度(以下简称“授信额度”)。经授信申请人要求，本保证人同意出具本担保书，自愿为授信申请人在《授信协议》项下所欠贵行的所有债务承担连带保证责任。本保证人提供保证担保的范围为贵行根据授信协议在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币204万元），及利息、罚息、复息、违约金、和实现债权的其他相关费用，包括但不限于贵行向授信申请人追讨债务而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。本保证人确认在保证范围内对授信申请人的所有债务承担经济上、法律上的连带责任。如授信申请人未按《授信协议》和/或各具体合同约定及时清偿所欠贵行各项贷款债务的本息及相关费用，或者《授信协议》和/或各具体合同所规定的其他任何一项违约事件发生时，贵行有权直接向本保证人追索，而无需先行向授信申请人或提起诉讼。即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而还另行设有抵押或质押或其他保证，贵行亦有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向本保证人追索，而无需先行处理抵押物、质物，亦无需先行追索其他保证人。保证人的保证期间为自本担保书生效之日起至授信协议项下每笔贷款或其他融资或贵行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。任一项具体授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止。
同日，被告吴银祥（借款人）与原告招商银行（贷款人）签订《个人贷款借款合同》(贷款合同编号为8140929461004、所属授信协议编号为8140929431002）1份。合同约定贷款金额为人民币169万元，贷款期限均为60个月，从2014年10月27日起至2019年10月27日止，贷款执行利率为浮动利率，以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，在该基准利率上上浮0%。本合同执行利率为年利率6.4%。在合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按次期方式进行调整，即当期仍执行调整前的基准利率标准，从下期开始执行调整后的基准利率标准。借款人选择等额本息的方式归还贷款本息。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数承担。借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的，视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。
2014年9月25日，被告孙玉兰、吴佳良向原告出具《共同还款承诺书》1份，载明：鉴于贵行和吴银祥(下称授信申请人/借款人)签订了编号为8140929461004的授信协议/借款合同。本人自愿为授信申请人/借款人在上述授信协议/借款合同项下的债务承担共同还款义务。为此，特向贵行做出如下承诺：本人愿同授信申请人/借款人共同偿还授信协议/借款合同项下之银行贷款,对授信申请人/借款人在上述授信协议/借款合同项下的债务(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及贵行实现债权的费用等)承担无限连带清偿义务,直至授信协议/借款合同全部债务清偿完毕、本人仅为上述授信协议/借款合同项下的债务的共同还款人,不享有授信申请人/借款人在相关授信协议/借款合同项下的权利,不能申请提用授信协议/合同项下授信额度/贷款。
2014年10月27日，原告向被告吴银祥发放贷款人民币169万元。同日，被告吴银祥向原告出具了《个人贷款借款借据》，确认已收到上述款项。
因被告吴银祥未按约履行还款义务，故原告诉至法院。原告确认，截至2017年8月14日，被告尚欠原告贷款本金人民币1348646.44元及利息人民币18057.2元、罚息人民币401.6元、复利人民币137.28元。
另查明，原告招商银行与江苏简文律师事务所签订委托代理协议，约定聘请该所代理原告与本案被告诉讼事宜，约定律师费人民币58917元。
本院认为：原、被告之间签订的个人授信协议、个人授信最高额抵押合同、个人授信最高额不可撤销担保书、个人贷款借款合同、共同还款承诺书系各方真实意思表示，依法成立生效。原告已按约向被告吴银祥发放贷款人民币169万元，被告吴银祥亦应按约还款。被告吴银祥未按约还款已构成违约，故原告有权根据合同约定，宣布贷款立即到期，并要求被告吴银祥立即清偿借款本息，故对于原告要求被告吴银祥立即归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持，计算期间为自拖欠相应款项之日计算至实际履行之日。
关于原告方的律师费主张，有相应合同依据且符合相关收费标准，本院一并予以支持。
原告要求被告孙玉兰、吴佳良对被告吴银祥的上述债务承担共同还款承诺的主张，有共同还款承诺书为证，本院依法予以准许。对被告孙玉兰、吴佳良提出只认可一般保证义务的主张，无事实及法律依据，本院不予采纳。
对原告要求以被告吴银祥、孙玉兰、吴佳良名下位于江苏省苏州市高新区名墅花园23幢03室房产及土地实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准许，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告吉宏公司作为连带保证人，应就被告吴银祥的上述债务承担连带清偿责任。其在承担保证责任后有权向债务人吴银祥追偿。对原告要求被告吉宏公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告吴银祥、吉宏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告吴银祥、孙玉兰、吴佳良应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币1348646.44元，截至2017年8月14日的利息人民币18057.2元、罚息人民币401.6元、复利人民币137.28元，及自2017年8月15日起至实际还款日止按《个人贷款借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告吴银祥、孙玉兰、吴佳良应于本判决生效之日起十日内赔付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费人民币58917元；
三、如被告吴银祥、孙玉兰、吴佳良未按时履行上述一、二项付款义务，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告吴银祥、孙玉兰、吴佳良名下位于江苏省苏州市高新区名墅花园23幢03室房产(在人民币164万元限额内)及土地(在人民币40万元限额内)折价，或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告苏州吉宏塑业有限公司对被告吴银祥的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告苏州吉宏塑业有限公司在承担保证责任后，有权向债务人吴银祥追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币17635元、保全费人民币5000元，合计人民币22635元，由被告吴银祥、孙玉兰、吴佳良、苏州吉宏塑业有限公司负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 顾凌燕
人民陪审员 达青山
人民陪审员 王宏荣
二〇一八年三月二十日
书 记 员 郑 洁
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。