陕西省西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0103民初5039号
原告：袁迎，男，1964年1月7日出生，汉族。
委托代理人：肖军，陕西唐烽律师事务所律师。
被告：冶尕西木，男，1989年4月15日出生。
被告：西安市碑林区青亚牛肉拉面馆，住所地：西安市碑林区北柳巷太和广场**号。
经营者：王海比，该牛肉拉面馆负责人。
原告袁迎与被告冶尕西木、西安市碑林区青亚牛肉拉面馆（以下简称牛肉拉面馆）返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告袁迎之委托代理人肖军到庭参加了诉讼，被告冶尕西木、牛肉拉面馆经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告袁迎诉称，2010年3月30日，袁迎将其所有的位于西安市碑林区北柳巷太和广场一层1G-1号商铺，授权委托西安贝增百货有限公司（以下简称贝增公司）管理期间，贝增公司与周利梅签订《房屋租赁合同》，约定将上述房屋出租给周利梅，租期自2010年4月1日至2015年3月31日。2012年4月19日周利梅擅自将商铺转租给被告冶尕西木经营牛肉拉面馆，租赁期限截止2013年10月1日。租赁期限届满后，冶尕西木拒不腾交商铺，侵害了原告的权利。现诉至本院，1、请求判令二被告共同向原告腾交位于西安市碑林区北柳巷1幢1单元xxx室及1幢1单元xxx室（太和广场一层1G-1号）中被告占用的67平方米的商铺；2、请求判令二被告共同向原告支付房屋占用费117035.6元（自2015年7月10日计算至2016年8月10日，2016年8月11日至实际腾房之日以每天每平方米4.4元计算）；3，请求判令二被告共同向原告支付房屋物业管理费17821.33元（自2015年7月10日计算至2016年8月10日，2016年8月11日至实际腾房之日以每天每平米0.67元计算）；4、本案诉讼费由被告负担。
被告冶尕西木、西安市碑林区青亚牛肉拉面馆未到庭答辩。
经审理查明，2010年8月21日，袁迎（乙方）与案外人西安贝增百货有限公司（以下简称贝增公司、甲方）签订《房屋委托经营管理合同》，约定乙方为太和广场1层xxx、xxx、xxx号房屋所有权人，甲方同意接受乙方委托，代为经营管理其拥有的xxx、xxx、xxx号商铺，建筑面积254平方米。管理期限5年，在委托期间，双方不得中途变更及终止合同，如要求变更经营管理方式，应当在委托结束前三个月书面告知对方。合同还就双方权利义务及违约责任约定明确。贝增公司与原告签订《房屋委托经营管理合同》后，将原告所有的上述房屋出租给周利梅，租期自2012年4月1日至2015年3月31日。2012年4月19日周利梅将其承租的商铺转租给冶尕西木经营牛肉拉面馆。2011年7月28日王海比在西安市工商行政管理局碑林分局注册西安市碑林区青亚牛肉拉面馆，经营地址为西安市碑林区北柳巷太和广场1B号，经营者王海比。
另查，2014年4月17日，宋晓五诉周利梅债权债务概括转移合同纠纷经本院（2014）碑民初字第01247号民事判决书判决：“……经审理查明，原告宋晓五承租西安贝增百货有限责任公司位于西安市北柳巷太和广场一层1J、1H经营姐弟俩土豆粉，与原告经营铺面相邻的太和广场一层1G为被告周利梅承租的铺位，被告周利梅对该商铺的承租期至2016年1月19日。被告周利梅承租太和广场一层1G商铺后，将其中靠原告经营铺面一侧的一半面积转租，2012年4月19日冶尕西木与被告签订合同承接了被告的转租合同约定的商铺经营青亚牛肉面，租赁期限仍为原合同约定的2010年10月1日至2013年10月1日。2013年4月9日，原告宋晓五（乙方）与被告周利梅（甲方）签订了承诺书，内容为：“经友好协商，甲乙双方同意将太和美食城首层青亚牛肉面铺（1G的1∕2、约67平方米）转让给乙方，并确认如下协定：（1）转让费为人民币贰拾伍万元整；（2）付款方式：乙方将转让费贰拾伍万元转账给甲方账上后，甲方办理过户手续，变更为乙方名称；（3）过户手续，合同交由乙方保存；（4）如期2013年10月1日（最长不超过叁天）将铺交乙方，如超出约定时间者，每天将对甲方罚款5000元（伍仟元）／天。”该承诺书甲方由被告周利梅亲笔签名，乙方宋晓五的签名由其妻宋秋丽代签。承诺书签订当日，原告宋晓五向被告周利梅交付转让费25万元，被告周利梅向原告出具了收条，内容为：“今收到青亚兰州拉面转让费贰拾伍万元整（250000），周利梅。2013、4、9日。”2013年4月10日，原、被告在房屋的出租方西安贝增百货有限责任公司办理了房屋租赁合同的变更手续，原告宋晓五与西安贝增百货有限责任公司就西安市北柳巷太和广场1G-1商铺签订了房屋租赁合同，合同约定的出租商铺的建筑面积为100.4平方米，该面积包括被告转让给原告的青亚牛肉面铺位的面积67平方米，其余面积位于青亚牛肉面铺位及原告经营的姐弟俩土豆粉旁靠近电梯一侧，不能单独使用；合同约定的租赁期限为2013年4月10日至2016年1月19日；租金标准为每月每平方米132元，每月13253元；租金的缴纳方式为合同签订后三日内，原告向出租方缴纳相当于三个月房租的履约保证金39759元，并以现金形式支付首期三个月的租金39759元，此后原告应在每三个月租期届满前30日向出租方缴纳下一租期的租金。原告需按月支付物业管理费，计费标准为每月每平方米20元。协议签订至今，原告将太和广场1G-1商铺的租金、管理费向西安贝增百货有限责任公司交至2014年7月9日，共计228912元。2013年5月10日，被告周利梅向原告支付房租2万元。2013年10月1日，承诺书约定的期限到期，被告未向原告履行交铺义务。原告于2013年11月29日向西安市莲湖区人民法院提起本案诉讼。西安市莲湖区人民法院审理后，认为本案应由本院管辖。遂将案件移送本院受理。我院于2014年4月17日对本案立案受理。本院认为，原告宋晓五与被告周利梅签订的《承诺书》，为当事人真实意思的表示，内容为被告将其与西安贝增百货有限责任公司签订的商铺租赁合同的权利义务转让给原告，西安贝增百货有限责任公司接受了该转让行为并为双方办理了更名手续，该合同不违反法律规定，为有效合同。依法成立的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。该合同约定被告应如期2013年10月1日（最长不超过叁天）将铺交给原告，如超出约定时间者，每天将对被告罚款5000元（伍仟元）／天。该条款是对交房期限及违约责任的约定。按照该约定，被告最迟应于2013年10月3日前将转让的房屋交付原告，但被告至今未向原告交付房屋，被告应承担违约责任，继续向原告履行交房义务并按合同约定承担违约金。严格按照合同约定计算违约金过高，原告主张其中的部分违约金19万元，符合约定，依法应予支持。从合同签订至今，被告未将合同约定的房屋交付原告，造成原告对其承租的全部建筑面积为100.4平方米商铺无法使用，原告实际负担了该房的全部租金及物管费，该费用被告仅向原告支付了2万元，原告请求被告支付该费用，符合法律规定，依法应予支持。但在处理时应扣除被告已支付的2万元及合同约定被告履行交房义务以前原告扩大承租面积部分的费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、2013年4月9日原告宋晓五与被告周利梅签订的《承诺书》有效。二、本判决书生效后十日内被告周利梅将西安市北柳巷太和广场1G-1商铺中青亚牛肉面铺位面积67平方米的商铺交付原告宋晓五。三、本判决生效后十日内，被告周利梅支付原告宋晓五为其垫付的2013年4月10日至2014年7月的房租、物业费共计179635.74元。四、本判决生效后十日内，被告周利梅支付原告宋晓五违约金19万元。……”宣判后，周利梅不服提起上诉，经西安市中级人民法院（2014）西中民三终字第00577号民事判决书维持了西安市碑林区人民法院（2014）碑民初字第01247号民事判决第一、二、三项；变更第四项为：本判决生效后10日内周利梅支付宋晓五违约金10万元。由于周利梅未向宋晓五交付商铺，2015年7月9日宋晓五与贝增公司解除了《房屋租赁合同》。贝增公司于2015年8月20日向原告退还了涉案房屋的所有手续。太和广场1层的1G-1号商铺的产权人为袁迎。
再查，2013年周利梅诉冶尕西木租赁合同纠纷，后周利梅申请撤诉，本院以（2013）碑民一初字第00612号民事裁定书裁定准予周利梅撤回起诉。
上述事实，有原告在法庭上的陈述、庭审笔录及房屋所有权证、租赁合同等证据存卷佐证。
本院认为，财产所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。原告系西安市碑林区北柳巷1幢1单元xxx室及1幢1单元xxx室（即太和广场一层1G-1号）的房屋所有权人，依法对自己的房产享有占有、使用、收益、处分的权利，被告无权占有，现原告要求被告腾交房屋，理由正当，应予支持。原告要求被告支付房屋占用费117035.6元，并以生效法律文书确定的租金标准每天每平方米4.4元计算占用费，于法不悖，应予支持。原告主张其向物业公司交纳了被告占用房屋期间的物业费17821.33元，依法亦应支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后10日内，被告冶尕西木、西安市碑林区青亚牛肉拉面馆向原告袁迎腾交位于西安市碑林区北柳巷1幢1单元xxx室及1幢1单元xxx室（太和广场一层1G-1号）占用的67平方米的商铺。
二、本判决生效后10日内，被告冶尕西木、西安市碑林区青亚牛肉拉面馆支付原告袁迎2015年7月10日至2016年8月10日期间的房屋占用费117035.6元（自2016年8月11日至实际腾房之日以每天每平方米4.4元计算）。
三、本判决生效后10日内，被告冶尕西木、西安市碑林区青亚牛肉拉面馆支付原告袁迎2015年7月10日至2016年8月10日期间物业管理费17821.33元（自2016年8月11日至实际腾房之日以每天每平米0.67元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费2540元，由被告冶尕西木、西安市碑林区青亚牛肉拉面馆负担（此款原告已预交，被告在给付上述款项时支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 谢虹
审 判 员 蒲晖
人民陪审员 张航
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 刘多