辽宁省朝阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1321民初02207号
原告（反诉被告）:刘某某，男，1961年10月17日出生，汉族，农民，住朝阳县XX镇XX村。
被告（反诉原告）:王某，男，1986年3月11日出生，汉族，农民，住朝阳县XX镇XX村。
委托代理人:李某某，辽宁XX律师事务所律师。
原告（反诉被告）刘某某与被告（反诉原告）王某建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案受理，依法由审判员王宁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘某某、被告（反诉原告）王某及其委托代理人李某某到庭参加诉讼，证人王甲东、王东升到庭作证。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）刘某某诉称，2014年初，被告欲在朝阳县木头城子镇木头城子村建造临街2层住宅及商业楼房，建筑面积483.75平方米。2014年8月1日，被告及案外人王东升与原告协商并达成建设工程协议，双方签订了书面合同，合同约定，原告为被告及案外人王东升建设建筑面积483.75平方米的临街2层住宅及商业楼房，原告包工包料，每平方米建筑面积价格1,150元，工程总价款556,300元，此款于2015年12月31日付清。
合同签订后，原告即按照合同约定及被告与案外人王东升的要求开始施工。施工过程中，被告及案外人王东升要求增加临街阳台，面积为33平方米，价格为每平方米1,150元。2015年6月，原告按照被告及案外人王东升的要求完成施工，并将楼房交付给被告及案外人王东升。该建筑工程由被告及案外人王东升各所得一半产权，负责一半工程款，即每人所占面积为258.375平方米，每人应付工程款290,000元。在施工过程中，被告分两次给付原告工程款100,000元。房屋交付后，案外人王东升已将所有工程款付清。被告接收房屋后于2015年7月对房屋进行了装修并入住。尚欠工程款190,000元，经原告多次催要，被告至今未能给付，为此原告向本院提起民事诉讼，要求被告给付工程款，并自2015年12月31日起按银行同期贷款利率给付利息。
被告（反诉原告）王某辩称，1、原告所述每人应付工程款数额应为260,000元。房屋交付后，案外人王东升因未能按时给付房款，将自己所得房屋以760,000元的价格转让给原告，并签订房屋买卖协议书，协议约定每人应付工程款变更为260,000元。现被告已付100,000元，故尚欠工程款160,000元；2、原告承建的楼房存在工程质量问题，需要返工整改，由于原告拒绝修复，没有履行修复义务，故被告未支付工程款；3、关于增加的阳台面积也已经包含在260,000元的工程款内。
被告（反诉原告）王某反诉称，2014年8月1日，原、被告签订承建楼房《合同书》，反诉被告是承建方，包工包料。合同约定工程于2015年5月1日完工，但反诉被告实际于2015年8月才交付使用，且工程存在多处质量问题，房屋整体不均匀下沉，主体工程存在质量缺陷，基础不实、内外墙不平整、室内阳台多处出现裂缝，地板砖被沉裂、玻璃出现碎裂、屋顶出现透水，主樑有麻面，振捣不实。上述诸多质量问题多次找反诉被告协商，反诉被告至今未能修复，使得反诉原告家中老人及小孩不敢居住，给反诉原告造成了损失，因此反诉原告提起反诉，要求反诉被告对楼房的质量问题进行维修，返工或整改。
原告（反诉被告）刘某某辩称，反诉原告未按照合同约定按时给付工程款，存在违约行为，而且施工过程中增加阳台。我交工后，反诉原告找施工队对房屋进行装修，并入住，从未提出过质量问题，直到我起诉到法院后，才提出质量问题。2016年3月，被告又将房屋出租，12月，又将房屋以400,000元的价格出售，如果房屋存在质量问题，反诉原告怎么能装修，入住，因此房屋根本不存在质量问题。
经审理查明：2014年8月1日，原告（反诉被告）刘某某及证人王甲东与被告（反诉原告）王某及证人王东升签订建设工程施工合同，合同约定原告刘某某与王甲东合伙为被告王某及王东升建造二层四户面积相同的居民住宅楼，原告刘某某包工包料，每平方米建造价格为1,150元，四户总建筑面积为483.75平方米，总价款556,300元，王某及王东升各得两户产权，每人负责支付一半工程款。付款方式为一层基础完工后，给付100,000元，二层封顶给付100,000元，工程全部竣工后甲方给付150,000元，2015年5月1日给付100,000元，余款2015年12月31日付清。合同签订后原告(反诉被告)即开始施工，施工过程中经各方协商，增加建造临街阳台，四户总面积为33平方米，每平方米价格为1,150元。施工过程中被告（反诉原告）王某支付工程款100,000元。2015年8月1日原告（反诉被告）刘某某将房屋交付被告（反诉原告）王某及证人王东升使用。2015年10月，被告王某将其中一户装修并入住，2016年3月，被告王某将其所有的另一户出租。因被告（反诉原告）王某未按时支付工程款，原告于2016年12月向本院提起民事诉讼。
另查明，2015年6月1日，证人王东升将其所有的两户房屋转让给原告刘某某，并签订房屋买卖合同，合同约定两户房屋总价款760,000元，合同签订之日原告先行支付380,000元，其中120,000元作为购房定金，260,000元抵顶工程建筑款，剩余房款380,000元，待工程竣工后一次性付清。
本案在审理过程中，证人王甲东到庭作证，证实其与原告刘某某合伙为被告王某及王东升建造房屋，证人王甲东负责出资，原告刘某某负责施工，2016年初，证人王甲东已与原告刘某某进行清算并退伙；证人王东升到庭作证，证实其所得的两户房屋没有质量问题，施工过程中增加建造临街阳台，四户总面积为33平方米，每平方米价格为1,150元，并证实并没有约定将工程款变更为260,000元，只是约定刘某某支付的380,000元，其中260,000元抵顶工程款。
庭审过程中，本院向被告（反诉原告）王某释明，是否对工程质量申请鉴定，被告（反诉原告）王某明确表示不予鉴定。
上述事实，有原告递交的建设工程施工合同，被告递交的房屋买卖协议书及本案庭审笔录等证据在卷佐证，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为,原、被告签订的建设工程施工合同，是双方真实的意思表示，且原告已按合同约定履行了义务，并于2015年8月，将房屋交付被告王某使用，交付后王某即对其中一户装修入住，另一户出租，应视为对房屋验收合格，因此原告要求被告给付剩余工程款及利息的诉讼请求，本院予以支持。因建设工程施工合同中明确约定，全部工程款应在2015年12月31日付清，被告（反诉原告）王某未按合同约定给付工程款，故应自2016年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率给付利息。现房屋窗户、墙体等虽有不同程度损坏，但本院向被告释明后，被告明确表示对工程质量不予申请鉴定，因此本院无法确定损坏是房屋存在质量问题，还是装修过程所致，亦无法确定房屋的地基基础工程及主体结构是否存在质量问题，故对被告（反诉原告）王某要求原告（反诉被告）刘某某对房屋进行维修，返工或整改的诉讼请求，本院不予支持。被告（反诉原告）王某向本院递交的房屋买卖协议书，是对买卖房屋事实，价款及给付方式的约定，并且该约定所指的仅限于证人王东升的两户房屋，并不包括被告王某的房屋，因此该协议不能证明合同各方将被告王某所得的房屋工程款变更为260,000元，亦不能证明增加的临街阳台是免费建造或者已包含在合同约定的房款中，故对被告（反诉原告）王某主张的房屋价款为260,000元及临街阳台是赠送的抗辩理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十四条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条、第三十四条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）王某给付原告（反诉被告）刘某某工程款190,000元，于本判决生效后十日内付清，并自2016年1月1日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率给付利息；
二、驳回被告（反诉原告）王某要求原告（反诉被告）刘某某对房屋进行维修，返工或整改的诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2,050元，反诉案件受理费1,750元，均由被告（反诉原告）王某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。
审判员 王 宁
二〇一七年二月十九日
书记员 边守斌