浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙03民终171号
上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司乐清市支行。住所地：乐清市乐成镇宁康东路*号。
代表人：冯卫兵，该支行行长。
委托代理人：王阿洁，该支行职员。
委托代理人：徐华，该支行职员。
被上诉人（原审被告）：连利琴，女，1963年8月6日出生，汉族，住乐清市。
上诉人中国农业银行股份有限公司乐清市支行（以下简称乐清农行）因与被上诉人连利琴金融借款合同纠纷一案，不服乐清市人民法院（2016）浙0382民初10047号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月12日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
乐清农行上诉请求：撤销原判第二项，并予以改判或发回重审；本案受理费由连利琴承担。事实和理由：一审中乐清农行提交了连利琴于2013年5月10日与清远片马车河城中村改造拆迁领导小组签订的《乐清市清远片马车河城中村改造拆迁安置协议书》这一证据，本案抵押房产被政府部门拆迁后连利琴应得的房屋拆迁补偿费已在安置协议书中加以明确约定，乐清农行作为抵押权人，对该拆迁补偿费是享有优先受偿权的，法院应予以支持。与此同时，根据《乐清市清远片马车河城中村改造拆迁安置协议书》第三条的约定，拆迁领导小组赔偿给连利琴的总安置房建筑面积合计648.06平方米，根据本案贷款合同第9.4.4.2款约定，若拆迁采用产权调换补偿形式，借款人、抵押人应与贷款人协商提前清偿债务，或以拆迁调换的房屋继续为借款设定抵押并签订相关协议，因此，抵押房产被拆迁后，抵押权人对被拆迁的抵押房产的代位物依然享有优先受偿权，即乐清农行对连利琴因拆迁所得的安置房享有优先受偿权。综上所述，一审法院判决乐清农行起诉要求的对抵押物拆迁所得的赔偿享有优先受偿权因抵押物拆迁赔偿不明而不予支持是属于认定事实错误，违反了公平原则及诚实信用原则，损害了乐清农行的合法权益，请求二审法院撤销原判第二项并予以改判或发回重审。
连利琴未作答辩。
乐清农行向一审法院起诉请求：一、连利琴偿还乐清农行借款本金315.9万元、期限内利息6342.13元、逾期利息（计算至2016年10月9日止为1166170.32元，之后以借款本金315.9万元为基数按年利率11.25%计算至判决确定的履行之日止）及复利（从2013年10月3日起以6342.13元为基数按年利率11.25%计算至判决确定的履行之日止）；二、乐清农行对连利琴坐落于乐成镇马车河93号的抵押房产[房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号、土地证号：乐政国用（2003）字第1-319号]拍卖、变卖款在最高限额8**万元范围内有优先受偿权；三、乐清农行对连利琴坐落于乐成镇马车河93号的抵押房产（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号）因拆迁所得的赔偿享有优先受偿权。四、本案诉讼费用由连利琴负担。
一审法院认定事实：2012年5月31日，连利琴向乐清农行申请借款。2012年6月12日，乐清农行作为贷款人、连利琴作为借款人签订了编号为33020120120047955的《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2012年6月12日起至2015年6月11日止，借款人可以在480万元借款本金额度内向贷款人申请借款；本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；借款人未按期归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为800万元，抵押物为连利琴自有的位于乐清市××××房产（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号），担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等，还约定担保期间，担保物毁损、灭失或者被征收、征用等，贷款人有权就获得的保险金、赔偿金、补偿金等优先受偿；等等。合同签订后，双方于2012年6月15日办理了抵押物登记（他项权证号：温房他证乐清市字第××号）。2012年10月3日，经连利琴申请，乐清农行向连利琴发放贷款480万元，借款借据载明：借款利率执行年利率7.5%，逾期利率执行年利率11.25%，借款到期日为2013年10月2日，还款方式为一次性还，按约还息。借款期间，连利琴于2013年9月22日偿还乐清农行借款本金100万元。借款到期后，经乐清农行催收，连利琴于2014年6月3日还本金5万元，2014年11月5日还本金59.1万元。截至2016年10月9日止，连利琴欠乐清农行借款本金315.9万元，期内利息6342.13元、逾期利息1166170.32元及复利2186.06元。之后连利琴未再还本付息。借款期间，连利琴于2013年5月10日与清远片马车河城中村改造拆迁领导小组签订了《乐清市清远片马车河城中村改造拆迁安置协议书》，协议书约定，连利琴所有的位于马车河的二间房产被拆除，连利琴根据拆迁赔偿应得安置房面积为514.47平方米等。2013年9月初，连利琴提供抵押的位于乐成××房产被拆除，抵押物灭失。一审法院认为，乐清农行与连利琴签订的《最高额担保个人借款合同》，意思表示真实一致，内容合法有效，予以认定，乐清农行依约定向连利琴发放贷款，连利琴到期后未按约还款，除应承担还本付息责任外，按约还须承担支付逾期罚息及复利的违约责任。故乐清农行起诉要求连利琴偿付借款本金、利息、逾期罚息及复利有事实、法律依据，予以支持。连利琴以自有的房产为借款向乐清农行提供抵押担保，抵押合法有效。现抵押物已拆除，抵押权因抵押物灭失而消灭，故乐清农行起诉要求拍卖、变卖连利琴抵押房产，在最高额800万元内享有优先受偿权，不予支持。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产，但由于抵押物被拆迁后连利琴所应得的赔偿，乐清农行未提供证据证明，故乐清农行起诉要求对抵押物拆迁所得的赔偿享有优先受偿权，因抵押物拆迁赔偿不明，不予支持。乐清农行可在连利琴获得抵押物拆迁赔偿后，另行处理。连利琴经合法传唤无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、连利琴在判决生效之日起五日内偿还中国农业银行股份有限公司乐清市支行借款本金315.9万元、期内利息6342.13元、逾期利息（计算至2016年10月9日止为1166170.32元，自2016年10月10日起以借款本金315.9万元为基数，按年利率11.25%计算至判决确定的履行之日止）及复利（自2013年10月3日起以借款期内利息6342.13元为基数，按年利率11.25%计算至判决确定的履行之日止）。款交乐清市人民法院民二庭转付。二、驳回中国农业银行股份有限公司乐清市支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41470元，减半收取20735元，由连利琴负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院经审理认定的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十四条的规定，“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿”，本案连利琴的抵押房产被政府部门拆迁，拆迁后连利琴应得的房屋拆迁补偿费及应得安置房面积均已在“拆迁安置协议书”中予以明确约定，乐清农行作为抵押权人对抵押人连利琴因拆迁所取得的上述代位权益应享有优先受偿权。一审法院以抵押物拆迁赔偿不明为由而作出对乐清农行主张的对抵押物拆迁所得赔偿的优先受偿权不予支持的判决错误，应予纠正。
综上所述，乐清农行的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持乐清市人民法院（2016）浙0382民初10047号民事判决第一项及案件受理费负担部分。
二、撤销乐清市人民法院（2016）浙0382民初10047号民事判决第二项。
三、如连利琴到期不履行乐清市人民法院（2016）浙0382民初10047号民事判决第一项确定的还款义务，则中国农业银行股份有限公司乐清市支行有权从原连利琴名下坐落于乐清市乐成镇马车河93号的抵押房产（原房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号）因政府拆迁所取得的代位权益（含拆迁补偿费、安置房等）中，在800万元限额内优先受偿。
四、驳回中国农业银行股份有限公司乐清市支行的其他诉讼请求。
二审案件受理费41470元，由连利琴负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马 俏
审 判 员 潘海津
代理审判员 李 劼
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 胡建泼