温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第5211号
原告：兴业银行股份有限公司温州分行。
代表人：陈丹。
委托代理人：连露锋。
被告：浙江雪凡妮服饰有限公司。
法定代表人：陈海军。
被告：浙江雪歌服饰有限公司。
法定代表人：徐金龙。
被告：陈海军。
被告：邹俏洁。
以上四被告委托代理人：曾益南。
原告兴业银行股份有限公司温州分行与被告浙江雪凡妮服饰有限公司、浙江雪歌服饰有限公司、陈海军、邹俏洁金融借款合同纠纷一案，于2014年9月24日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员陈琼适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人连露锋、被告浙江雪凡妮服饰有限公司、浙江雪歌服饰有限公司、陈海军、邹俏洁的委托代理人曾益南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告浙江雪凡妮服饰有限公司因归还应急转贷需要资金，向原告借款。双方于2013年9月2日签订了编号为3520132235的《流动资金借款合同》，合同项下借款本金500万元，贷款期限为2013年9月6日至2014年2月6日。借款合同第二十三条第六款约定借款利率执行浮动利率，即同期同档次国家基准利率乘以系数1.05；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款人逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。
上述借款由原告与被告陈海军签订的3520126393-1《最高额个人担保声明书》，约定被告陈海军为被告浙江雪凡妮服饰有限公司在2012年11月19日至2013年11月19日期间发生的债务向原告提供4750万元连带偿还保证；原告与被告邹俏洁签订的3520126393-2《最高额个人担保声明书》，约定被告邹俏洁为被告浙江雪凡妮服饰有限公司在2012年11月19日至2013年11月19日期间发生的债务向原告提供4750万元连带偿还保证；原告与被告浙江雪歌服饰有限公司签订的3520142834-1《最高额抵押合同》，约定被告浙江雪歌服饰有限公司提供位于温州市瓯海经济开发区土地使用权（温国用2006第3-4090号）为被告浙江雪凡妮服饰有限公司于2013年9月6日签订的编号为3520132235的500万元借款作最高额3290万元抵押，并办理了抵押登记。
根据上述借款合同及保证合同，原告已经向被告浙江雪凡妮服饰有限公司发放贷款。现上述贷款已到期，被告浙江雪凡妮服饰有限公司已经全额偿还本金，尚欠利息240575.76元未还，原告多次催讨无果。故请求判令：1、被告浙江雪凡妮服饰有限公司立即归还原告借款期内利息、逾期利息、复利（暂计算至2014年8月19日，合计240575.76元），从2014年8月20日起，实际应偿付利息按合同约定标准计算至实际履行之日止）；2、被告陈海军对上述债务最高额以4750万元为限承担连带偿还保证责任；3、被告邹俏洁对上述债务最高额以4750万元为限承担连带偿还保证责任；4、原告对被告浙江雪歌服饰有限公司位于温州市瓯海经济开发区土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（温国用2006第3-4090号）；5、本案律师费3.5万元及诉讼费由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证，证明原告的诉讼主体资格；
2、营业执照、机构代码、个人身份证明，证明各被告的诉讼主体资格；
3、借款合同、借据凭证，证明借款事实；
4、最高额保证、抵押合同，证明保证的事实；
5、贷款账户查询及利息清单，证明本金利息合计；
6、委托律师合同，证明实现债权费用。
四被告辨称：一，原告在上次起诉，借款金额4750万元，经过双方协商，达成一致意见，将抵押物处理后偿还了一部分，其余部分由被告浙江雪歌服饰有限公司贷款偿还，原告放弃利息，因此本案原告起诉没有事实、法律依据；二，关于原告主张的复利、罚息，上浮利率50%的规定无效，法律规定不能计算复利、罚息；三，原告没有履行义务的证据；四，被告陈海军、邹俏洁担保的并非4750万元，应当是抵押物以外的担保责任；五，被告浙江雪歌服饰有限公司的土地使用权抵押无效。上次起诉、撤诉后，双方约好剩余借款本金由被告浙江雪歌服饰有限公司重新贷款偿还，原告放弃利息200万元，故才签订了本抵押合同，但原告至今没有发放贷款，故本抵押合同是在欺骗情况下签订的，应属无效合同。
经审理本院认定的事实与原告起诉陈述的事实一致外，另查明：《最高额抵押合同》、《最高额个人担保声明书》项下均担保其他合同。截止2014年11月24日，被告浙江雪凡妮服饰有限公司已偿还借款本金500万元，尚欠利息、逾期利息、合同期内利息的复利合计238569.24元（其中利息为39748.86元、合同期内利息的复利为2820.38元、逾期利息为196000元）。
本院认为：原告与被告浙江雪凡妮服饰有限公司签订的《流动资金借款合同》，原告与被告陈海军、邹俏洁签订的《最高额个人担保声明书》、原告与被告浙江雪歌服饰有限公司签订的《最高额抵押合同》，内容合法，条款齐全，系双方真实意思表示，合同合法有效。原告依约发放贷款，被告浙江雪凡妮服饰有限公司未能按期支付利息，属违约行为，应承担违约责任，即应立即偿付利息、逾期利息、合同期内利息的复利。借款合同期限之外的逾期利息及其复利，均系对借款人因违约造成的惩罚性损失赔偿，两者均计算则过分高于因违约造成的实际损失，故本院对原告主张逾期利息部分计收复利的诉讼请求不予支持；本院对原告要求被告浙江雪凡妮服饰有限公司偿还所欠利息、逾期利息、合同期内利息的复利的诉请予以支持。
被告浙江雪歌服饰有限公司提供的抵押，意思表示真实，且已办理抵押登记手续，故抵押合同合法有效，被告浙江雪凡妮服饰有限公司逾期不履行，原告依法实现抵押权。被告陈海军、邹俏洁提供的保证亦合法有效，故被告陈海军、邹俏洁依法应在所承担的最高余额4750万元范围内承担连带清偿责任。被告陈海军、邹俏洁在承担担保责任后，依法对债务人享有追偿权。
原告主张的律师费3.5万元不是为实现债权的必要费用，该费用原告要求被告浙江雪凡妮服饰有限公司承担于法无据，本院不予支持。
被告认为被告陈海军、邹俏洁的担保责任应在物的担保之外承担责任。本院认为，本案提供物的担保是第三人，实现债权与人的担保无先后顺序，且根据双方的《最高额个人担保声明书》约定“若主合同项下还存在其他担保，则本人对贵行承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保影响；…本人同意，贵行可以放弃部分担保物权或者担保物权顺位，贵行于任意抵押人／出质人可以协议变更担保物权的顺位以及被担保的债权数额等内容，贵行即使作出上述行为，本人仍自愿依据本合同承担全部保证责任”，被告陈海军、邹俏洁认为其应在物的担保之外承担保证责任无事实和法律依据，本院对其辩解理由不予采信。
被告认为原告与被告浙江雪歌服饰有限公司签订的《最高额抵押合同》系在欺骗情况下签订，应属无效。本院认为，被告无证据证明被告浙江雪歌服饰有限公司是受欺骗而签订该合同，被告对此应承担举证不能责任。退一步讲，即使是在受欺诈情况下签订，该合同亦并非无效。故本院对被告的该项辩解理由不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第五十三条、第五十九条的规定，判决如下：
一、被告浙江雪凡妮服饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告兴业银行股份有限公司温州分行利息、合同期内利息的复利、逾期利息（计算至2014年11月24日为238569.24元，自2014年11月25日起至本判决生效后确定履行之日止逾期利息、合同期内利息的复利均按年利率8.82%计算）；
二、被告浙江雪凡妮服饰有限公司若逾期履行，则拍卖或变卖被告浙江雪歌服饰有限公司名下位于温州市瓯海经济开发区国有土地使用权（土地证号：温国用2006第3-40**号、地号：3-11-22-595）；所得价款由原告兴业银行股份有限公司温州分行优先受偿；但原告兴业银行股份有限公司温州分行优先受偿的范围与其合同编号3520142834-1号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过3290万元。
三、被告陈海军对上述第一项债务的偿还承担连带清偿责任；但被告陈海军承担担保责任的范围与其合同编号为3520126393-1号《最高额个人担保声明书》项下担保的其他债权合计不超过4750万元；被告陈海军在承担保证责任后，依法享有对被告浙江雪凡妮服饰有限公司的追偿权。
四、被告邹俏洁对上述第一项债务的偿还承担连带清偿责任；但被告邹俏洁承担担保责任的范围与其合同编号为3520126393-2号《最高额个人担保声明书》项下担保的其他债权合计不超过4750万元；被告邹俏洁在承担保证责任后，依法享有对被告浙江雪凡妮服饰有限公司的追偿权。
五、驳回原告兴业银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5434元，减半收取为2717元，由被告浙江雪凡妮服饰有限公司负担，被告浙江雪歌服饰有限公司、陈海军、邹俏洁负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 陈 琼
二〇一四年十二月二十三日
书记员 吴自然