湖南省长沙市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘01执复38号
申请复议人（异议人、被执行人）孙保田，男，汉族，1955年5月6日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。
委托代理人李地生，男，汉族，1945年10月20日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。
申请复议人（异议人）龙菊香，女，汉族，1955年10月1日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。
委托代理人周维觉，男，汉族，1951年9月4日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。
申请执行人湖南顺星不锈钢贸易有限公司，住所地湖南省长沙市天心区钢材大市场9号9栋123房�
法定代表人肖家仁，董事长。
委托代理人向睿，男，苗族，1994年6月4日出生，住湖南省怀化市鹤城区，该公司法务。
被执行人岳阳力成机器有限公司，住所地湖南省岳阳市八字门花果畈村刘家组。
法定代表人孙保田，总经理。
委托代理人李地生，男，汉族，1945年10月20日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。
被执行人陈刚，男，汉族，1980年6月19日出生，住湖南省岳阳楼区。
委托代理人陈紫堂，男，汉族，1968年7月2日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。
被执行人韦明，男，汉族，1963年1月9日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。
申请复议人龙菊香、孙保田不服湖南省长沙市天心区人民法院（以下简称执行法院）(2017)湘0103执异16号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合�庭进行了审查，现已审查终结。
执行法院认为,执行法院（2015）天民初字第04085号民事判决书是生效法律文书。生效后，因负有给付义务的被执行人岳阳力成机器有限公司、孙保田、韦明、陈刚未履行判决书确定的义务，申请执行人湖南顺星不锈钢贸易有限公司向执行法院申请执行，并请求对被执行人孙保田名下房产进行评估、拍卖，没有违反法律规定。根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》的规定，对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿权后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。即对设置抵押的财产，法院可以采取拍卖措施，但需保证抵押权人的优先受偿权。孙保田、龙菊香现以案涉房产设置了抵押为由提出异议，该异议理由不成立。孙保田、龙菊香主张岳阳楼区五里牌办事处佘家垅居委会603号系孙保田、龙菊香唯一住所，与事实不符。综上，执行法院对孙保田名下房产予以评估拍卖，符合法律规定，孙保田、龙菊香的异议理由不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回孙保田、龙菊香的异议请求。
申请复议人孙保田、龙菊香称，一、位于岳阳楼区6906厂内的12栋603号房是申请复议人孙保田与妻子龙菊香的唯一住所，因此执行法院对房屋进行摇号、冻结、拍卖、变卖等执行违法。二、申请复议人孙保田位于岳阳楼区王家河办事处东升社区锦绣华城6栋602号房是2012年妻子龙菊香从亲友中借的，因为经营公司的债务问题，已经将该房屋作了抵押。三、603号房是与丈夫孙保田婚后的共同财产，法院无权处分申请复议人龙菊香的一半产权。四、孙保田对湖南顺星不锈钢贸易有限公司欠款进行担保，是个人行为，与申请复议人龙菊香没有任何关系。请求撤销执行法院（2017）湘0103执异16号执行裁定，中止对涉案房屋的执行。
本院查明，湖南顺星不锈钢贸易有限公司与岳阳力成机器有限公司、孙保田、韦明、陈刚买卖合同纠纷一案，湖南顺星不锈钢贸易有限公司向执行法院申请财产保全，执行法院于2015年10月12日作出（2015）天民初字第04085-1号裁定：冻结被告岳阳力成机器有限公司、被告孙保田、被告韦明、被告陈刚的银行存款160万元或查封、扣押价值相当的其他财产。并依据该裁定于2015年10月13日向岳阳市房地产产权市场管理处发出协助执行通知，对孙保田名下位于岳阳楼区××办事处××社区（××登�证号××）、××里牌办事处佘家垅居委会603号（权证号07××37）二套房产予以冻结。2016年7月12日，执行法院作出（2015）天民初字第04085号民事判决：一、由被告岳阳力成机器有限公司向原告湖南顺星不锈钢贸易有限公司支付货款1048699元；二、由被告岳阳力成机器有限公司向原告湖南顺星不锈钢贸易有限公司支付逾期付款利息628520.27元（后期从2016年7月1日起至上述货款实际付清之日止，按年利率24%的标准另行计付）；三、由被告孙保田、被告韦明、被告陈刚对被告岳阳力成机器有限公司的上述债务偿还连带清偿责任；上述债务，限四被告在本判决发生法律效力之日起10日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定处理；四、驳回原告湖南顺星不锈钢贸易有限公司的其他诉讼请求。本案受理费18741元，财产保全费5000元，共计23741元，由四被告共同承担。该判决生效后，岳阳力成机器有限公司、孙保田、韦明、陈刚未能履行该判决，湖南顺星不锈钢贸易有限公司向执行法院申请强制执行。执行法院于2016年12月21日作出(2016)湘0103执2051号执行裁定：冻结、扣划被执行人岳阳力成机器有限公司、孙保田、韦明、陈刚的银行账户存款1847296元或查封、扣押其价值相当的财产。湖南顺星不锈钢贸易有限公司向执行法院提交评估、拍卖申请书，请求将孙保田的二套房产予以评估、拍卖。2016年12月21日，执行法院发出（2016）湘0103执2051号摇号通知书，告知执行法院需对孙保田名下位于岳阳楼区××办事处××社区（××登记证号××）、××里牌办事处佘家垅居委会603号（权证号07××37）二套房产进行评估拍卖。孙保田、龙菊香不服，向执行法院提出异议，执行法院于2017年3月2日�出（2017）湘0103执异16号执行裁定：驳回孙保田、龙菊香的异议请求。孙保田、龙菊香仍不服该裁定后，向本院申请复议，其复议请求如前所述。
另查明，岳阳楼区××办事处××社区（××登记证号××）及××里牌办事处佘家垅居委会603号（权证号07××37）是孙保田与龙菊香在婚姻关系存续期间所购买。
本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》的规定，对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿权后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。即对设置抵押的财产，法院可以采取拍卖措施，但需保证抵押权人的优先受偿权。孙保田、龙菊香以涉案房屋设置了抵押不能拍卖的理由不成立。孙保田名下有位于岳阳楼区××办事处××社区（××登记证号××）及××里牌办事处佘家垅居委会603号（权证号07××37）二套房产。孙保田、龙菊香主张岳阳楼区五里牌办事处佘家垅居委会603号系孙保田、龙菊香唯一住所与事实不符。岳阳楼区××办事处××社区（××登记证号××）及××里牌办事处佘家垅居委会603号（权证号07××37）是孙保田与龙菊香在婚姻关系存续期间所购买，属于夫妻共同财产，故执行法院只能执行该共同财产的一半。综上所述，申请复议人龙菊香、孙保田的复议请求及理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第八条之规定，裁定如下：
驳回申请复议人孙保田、龙菊香的复议申请。
本裁定送达后立即生效。
审判长 谭斯元
审判员 盛知霜
审判员 熊孟良
二〇一七年五月十六日
书记员 陈文佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第八条上一级人民法院对当事人、利害关系人的复议申请，应当组成合议庭进行审查