重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0104民初5593号
原告:中国银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区钢花路624号，统一社会信用代码91500104902957178W。
负责人:柏宏伟，该行行长。
委托诉讼代理人:赵祥，系该支行员工，一般授权代理。
委托诉讼代理人:张加均，上海锦天城（重庆）律师事务所律师，一般授权代理。
被告:杨志伟，男，1990年1月28日出生，汉族。
原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行诉被告杨志伟借款合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，依法适用简易程序，因被告杨志伟下落不明，本案依法转换为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行的委托诉讼代理人赵祥、张加均到庭参加了诉讼，被告杨志伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即归还原告贷款本息合计767064.03元（利息、罚息、利息罚息暂计至2016年8月30日，并应按中国人民银行有关规定及合同约定计至全部贷款本息清偿之日止）；2、被告支付原告为本案支付的律师费46000元；3、原告的所有诉讼请求对被告所拥有的位于重庆市巴南区鱼洞巴县大道87号1单元5-3号抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告杨志伟于2015年11月2日因购买位于重庆市巴南区鱼洞巴县大道87号1单元5-3号房屋需要，向原告借款77万元整，并签订了编号为2015年渝渡02字0233号《个人二手住房贷款合同》。本次被告所购房屋建筑面积为210.78平方米，同时以该套房屋作抵押担保，向原告申请房屋按揭贷款，贷款金额77万元，期限为20年。本笔贷款原告于2015年11月10日向合同约定的账户发放。现被告还款意愿较差，截至2016年8月30日，该笔贷款连续拖欠3期，拖欠本金5823.51元、利息9255.56元，并产生罚息70.70元、利息罚息112.77元，未到期本金为751801.49元。
被告未到庭，未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法递交了《重庆市房地产买卖合同》、《个人二手住房贷款合同》、零售贷款借款凭证、贷款放款回单、重庆市房地产权证、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询、民事委托合同及发票等证据，本院经审查后对上述证据均予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月25日，蒋天海、周晓燕作为卖方与杨志伟作为买方签订《重庆市房地产买卖合同》，主要约定卖方将其位于重庆市巴南区鱼洞巴县大道87号1单元5-3号房屋买与杨志伟。2015年11月2日，杨志伟作为借款人与中国银行股份有限公司重庆大渡口支行作为贷款人签订《个人二手住房贷款合同》，主要约定：1、杨志伟向中国银行大渡口支行申请贷款77万元，贷款期限为240个月；2、借款用于购买坐落于重庆市巴南区鱼洞巴县大道87号1单元5-3号房屋，所购房屋总借款为110万元；3、贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率作为下一个周期的适用利率；4、按月付息，结息日为付息日的前一日，付息日与还款日为同一日；5、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；6、按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率，其中逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；7、贷款人同意借款人提款申请后，将全部贷款全部划至借款人指定账户；8、贷款按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后首期还款日开始按期还款；9、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下全部债务，包括本金、利息、违约金、律师费等其他所有应付费用；10、借款人出现未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等违约事件，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等）等措施；11、履行合同发生争议，协商解决，解决不成，向贷款人所在地法院起诉。上述合同签订后，被告杨志伟将其位于重庆市巴南区鱼洞巴县大道87号1单元5-3号房屋抵押给中国银行股份有限公司重庆大渡口支行，并办理了抵押登记。
2015年11月10日，中国银行股份有限公司重庆大渡口支行向杨志伟指定账户发放贷款77万元。
合同签订后，被告刚开始尚能按期还款，但自2016年6月份开始，被告连续逾期达3期，截至2016年8月30日已经累计拖欠原告借款本金5823.51元，利息9255.56元，本金罚息70.70元，利息罚息112.77元，未到期本金751801.49元。
另查明，2016年10月8日，原告与上海锦天城（重庆）律师事务所签订《民事委托合同》，上海锦天城（重庆）律师事务所接受原告的委托并指派张加均、潘阳律师为原告与杨志伟借款合同纠纷一案提供法律服务，约定律师费为46000元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中的《个人二手住房贷款合同》等合同均系当事人真实意思表示，当事人均应按约定全面履行自己的义务。本案原告依约为被告发放借款77万元，被告理应按照约定还本付息并支付其他约定的费用。现被告杨志伟未按照约定还款，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告归还全部借款本息，并就逾期还款部分按照约定支付罚息。原、被告签订的《个人二手住房贷款合同》中明确约定了利息、罚息等内容，且原告主张的利息、罚息均没有违反合同约定，并有证据证明，故本院支持原告要求被告杨志伟偿还借款本金757625元及截至2016年8月30日的利息9255.56元、本金罚息70.70元、利息罚息112.77元，并要求被告支付自2016年8月31日起以未还借款本金为基数，按中国人民银行同期贷款利率水平上浮50%的标准计算的罚息以及自2016年8月31日起以未付利息为基数，按中国人民银行同期贷款利率水平上浮50%的标准计算的利息罚息。
原告与被告在《个人二手住房贷款合同》中明确约定如被告违约原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的律师费等损失，因原告在庭上仅举示了45500元的律师费发票，故本院仅支持原告要求被告支付律师费以45500元为限，对超出45500元的部分本院不予支持。
原、被告在《个人二手住房贷款合同》中明确约定被告杨志伟以登记其名下的位于重庆市巴南区鱼洞巴县大道87号1单元5-3号的房屋为其向原告的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告违约，故原告对该抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在其债权范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杨志伟于本判决生效后五日内归还中国银行股份有限公司重庆大渡口支行借款本金757625元，并支付截至2016年8月30日的利息9255.56元、本金罚息70.70元、利息罚息112.77元；
二、杨志伟于本判决生效后五日内支付中国银行股份有限公司重庆大渡口支行自2016年8月31日起以未还借款本金为基数，按中国人民银行同期贷款利率水平上浮50%的标准计算的罚息以及自2016年8月31日起以未付利息为基数，按中国人民银行同期贷款利率水平上浮50%的标准计算的利息罚息；
三、杨志伟于本判决生效后五日内支付中国银行股份有限公司重庆大渡口支行为实现债权支出的律师服务费45500元；
四、中国银行股份有限公司重庆大渡口支行对杨志伟所有的位于重庆市巴南区鱼洞巴县大道87号1单元5-3号房屋享有抵押权，在杨志伟不能清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述1至3项范围内优先受偿；
五、驳回中国银行股份有限公司重庆大渡口支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11931元（原告已预交），由杨志伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 吴海涛
人民陪审员 代国强
人民陪审员 杨志芳
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 马 兰