福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）安民初字第6591号 原告（反诉被告）林丽美，女，1978年9月26日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托代理人王春明、林晓婷，福建安荣律师事务所律师。 被告（反诉原告）许有土，男，1955年10月26日出生，汉族，住福建省安溪县。 被告林翠霞（系许有土之妻），女，1956年6月15日出生，汉族，住福建省安溪县。 两被告共同委托代理人陈连生、陈丽萍，福建联谊律师事务所律师。 第三人林怀东，男，1966年11月26日生，汉族，住福建省安溪县。 原告林丽美与被告许有土、林翠霞、第三人林怀东债务转移合同纠纷一案，本院于2015年10月27日受理后，依法组成合议庭，并根据原告于2015年11月2日提出的诉讼保全申请，于2015年11月2日作出（2015）安执保字第42号民事裁定书，裁定查封登记在被告许有土名下的址在厦门市湖里区台湾街318号2407室房屋（证号：厦地房证字第00518262）。2016年1月19日，被告许有土提起反诉，本院予以受理。2016年3月11日，本院对本案的本诉及反诉公开开庭进行了合并审理。原告林丽美及其委托代理人王春明（特别授权）、被告许有土及被告许有土、林翠霞的共同委托代理人陈连生（特别授权）到庭参加诉讼，第三人林怀东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）林丽美诉称，2011年3月2日，第三人林怀东向原告林丽美借款人民币（下同）40万元；2013年2月5日，林怀东向原告借款50万元；2013年6月9日，林怀东向原告借款30万元；2013年7月4日，林怀东向原告借款40万元；2014年3月1日，林怀东向原告借款40万元；2014年7月23日，林怀东向原告借款10万元；2014年12月20日，林怀东向原告借款16万元；2015年5月21日，林怀东向原告借款14万元。第三人林怀东计向原告林丽美借款240万元。上述借款林怀东至今未能偿还。2015年3月12日，林怀东、廖燕玉夫妻（甲方）与被告许有土（乙方）签订《房屋买卖补充协议》，原告林丽美及案外人林冰成作为见证人在该协议书上签字。各方在协议书中约定：1.甲方将其拥有的厦门市思明区岭兜一里159号1602号房产及岭兜一里163号地下一层车位299号转让给乙方，实际交易额为550万元……；4.实际更名至乙方名下后，在二个月内还清林怀东67.5万元，廖燕玉10万元，林冰成127.5万元，林丽美77.5万元……。2015年6月3日，被告许有土出具一份《声明书》给原告林丽美收执，声明当上述房产变更或过户到许有土或其指定的人员名下后，被告许有土在2015年6月3日写给原告的《欠条》立即生效（欠条数额为145万元，此款包括原于2015年3月12日协议书约定的许有土应支付给林怀东的67.5万元以及应支付给原告林丽美的77.5万元，一并支付给原告）。被告许有土于2015年6月3日在上述《声明书》的右上角出具《欠条》，载明：“2015年6月3日所声明的款项，待房产、车位过户到本人名下后，本人就欠林丽美人民币壹佰肆拾伍万元正。欠款人：许有土2015年6月3日”。2015年6月3日，第三人林怀东出具一份《声明书》给原告收执，声明“原于2015年3月12日签订的房产买卖协议中本人名下的675000元与林丽美名下775000元，合计1450000元，同意由许有土转到林丽美账户，用于偿还林丽美的借款”。本案中，被告许有土出具的《房屋买卖补充协议》、《声明书》、《欠条》及欠款均发生在许有土与被告林翠霞夫妻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，本案诉争欠款依法应视为两被告的夫妻共同债务，被告林翠霞应当对被告许有土的欠款承担共同清偿责任。上述房产已办理产权过户登记手续，且双方约定的付款期限已届满，但被告至今未能偿还，为此，请求法院判令：1.被告许有土、林翠霞偿还原告林丽美款项145万元及支付利息（利息自起诉之日起至实际还清款项之日止，按照年利率6%的标准支付）；2.由被告承担本案的诉讼费用。 被告（反诉原告）许有土辩称，一、原告林丽美诉称第三人林怀东计向原告借款240万元等不是事实。1.根据林怀东和廖燕玉于2015年3月2日与许有土协商购房款的分配时，林怀东和廖燕玉确认其尚欠原告林丽美的借款是77.5万元，而不是145万元。2.2015年6月3日，许有土之所以出具《声明书》和145万元的《欠条》给原告林丽美收执，是因为林怀东根据2015年3月12日签订的《房屋买卖补充协议》中约定的林怀东应得的67.5万元，恐转入林怀东的账户会被他人向法院申请诉讼保全被冻结，所以才要求许有土将支付林怀东的67.5万元一并转入原告林丽美的账户。因此，《房屋买卖补充协议》中约定的林怀东应得的67.5万元并非债务转移，而是林怀东为了逃避其他债务，利用其与原告亲戚关系，借原告的账户“接收”购房款的行为。二、原告向法院起诉的主要证据《声明书》和145万元的《欠条》是许有土在林怀东及原告隐瞒重要事实，造成许有土重大误解的情况下出具给原告的，依法属于可撤销、无效的债权凭证。林怀东因向许有土借款135万元及利息未能偿还，拟以其自己所有的坐落在厦门市思明区大洲国际龙郡B幢1602室及车库299号的房产以550万元的价款出售给许有土，以房价款抵消林怀东尚欠许有土的借款本金及利息，其余房价款用于代为林怀东偿还他人的债务。据此，林怀东、廖燕玉夫妇经与许有土共同协商，于2015年3月12日签订了《房屋买卖补充协议》，确认房价款为550万元。该协议书的第三条同时还约定：在房屋“实际更名至乙方（许有土）名下后，乙方应先支付给陈长征（案外人）人民币贰佰壹拾万元整”；第四条约定：在房屋“实际更名至乙方名下后，在二个月内还清林怀东人民币陆拾柒万伍仟元，廖燕玉人民币壹拾萬元整，林冰成人民币壹佰贰拾柒万伍仟元整，林丽美柒拾柒万伍仟元整”。后来，由于林怀东要求把其所应得的67.5万元直接转账到原告林丽美账户，据此，许有土才于2015年6月3日出具《声明书》和145万元的《欠条》（67.5万元+77.5万元=145万元）给原告林丽美收执。事后，在拟办理上述房产过户变更登记手续过程中发现：第三人林怀东在向陈长征借款时已经把上述房屋的购房款发票、《商品房买卖合同》等办理产权证所需的材料（原件）质押在陈长征处，且林怀东不只欠陈长征210万元，而是214万元，另有尚欠陈长征利息款20300元，需优先保证偿还陈长征216.03万元的债务后，才能拿回购房款发票、《商品房买卖合同》等办理产权证所需的材料（原件）。林怀东另有尚欠案外人陈金练借款70万元已经在安溪县人民法院的诉讼中，上述房屋已被安溪县人民法院采取诉讼保全措施，需优先偿还陈金练70万元后，安溪县人民法院才能解除查封，才可以办理过户手续。因此，按林怀东的指示：许有土先后优先支付案外人林冰城127.5万元、陈长征216.03万元、陈金练70万元，直接支付林怀东5万元，合计先后支付林怀东（包括案外人）的款项已经达到418.53万元，剩余房价款131.47万元已经不足以抵消林怀东尚欠许有土的借款本金135万元及利息。如果再加上支付原告林丽美145万元，已经远远超过房价款的数额，明显不公平、不公正。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予驳回。 被告（反诉原告）许有土反诉称，第三人林怀东因向原告借款135万元及利息未能偿还，以其所有的坐落在厦门市思明区大洲国际龙郡B幢1602室及车库299号的房产以550万元的价款出售给反诉原告，以房价款抵消林怀东尚欠反诉原告的借款本金及利息，其余房价款用于代为林怀东、廖燕玉偿还尚欠他人的债务。据此，林怀东经与反诉原告共同协商，于2015年3月12日签订了《房屋买卖补充协议》，确认房价款为550万元。该协议书的第三条同时还约定：在房屋“实际更名至乙方（反诉原告）名下后，乙方应先支付给陈长征（案外人）人民币贰佰壹拾万元整”；第四条约定：在房屋“实际更名至乙方名下后，在二个月内还清林怀东人民币67.5万元，廖燕玉人民币10元整，林冰成人民币127.5万元整，林丽美77.5万元整”。后来，由于第三人林怀东要求把其所应得的67.5万元直接转账到林丽美账户，据此，反诉原告于2015年6月3日出具《声明书》和145万元的《欠条》（67.5万元+77.5万元=145万元）给反诉被告林丽美收执。事后，在拟办理上述房产买卖更名手续过程中发现：第三人林怀东在向陈长征借款时已经把上述房屋的购房款发票、《商品房买卖合同》等办理产权证所需的材料（原件）质押在陈长征处，且第三人林怀东不只欠陈长征210万元，而是214万元，另有尚欠陈长征利息款20300元，需优先保证偿还陈长征216.03万元的债务后，才能拿回购房款发票、《商品房买卖合同》等办理更名过户所需的材料（原件）。又第三人林怀东另有尚欠案外人陈金练借款70万元已经在法院的诉讼中，上述房屋已经被安溪县人民法院采取诉讼保全措施，需要优先偿还林怀东尚欠陈金练借款70万元后，安溪县人民法院才能解除查封，以办理更名过户手续。因此，按照林怀东的指示：原告先后支付案外人林冰成127.5万元、陈长征216.03万元、陈金练70万元，直接支付林怀东5万元，合计先后支付林怀东（包括案外人）的款项已经达到418.53万元，剩余房价款131.47万元已经不足以抵消林怀东尚欠反诉原告的借款本金135万元及利息；如果再加上支付反诉被告林丽美145万元，已经远远超过房价款的数额，严重显失公平与公正。反诉原告认为：本案债务转移是在“购房款”足以支付（包括抵消反诉原告的债权）的前提条件下才有可能发生。林怀东与反诉被告林丽美系亲戚关系，第三人隐瞒其向陈金练借款、房屋已经被安溪县人民法院查封，隐瞒其尚欠陈长征的借款数额、购房发票等办理更名过户手续所需的资料在陈长征质押中等重要事实，导致反诉原告产生重大误解（错误的认为购房款550万元足以支付林怀东67.5万元+林丽美77.5万元=145万元），才于2015年6月3日出具给反诉被告林丽美收执的《声明书》和《欠条》。因此，反诉原告于2015年6月3日出具给被告林丽美收执的《声明书》和《欠条》均是在第三人隐瞒重要事实导致反诉原告产生重大误解的情况下所实施的民事行为，该民事行为严重显失公平、公正，根据《中华人民共和国民法通则》第59条、《中华人民共和国合同法》第54条之规定，反诉原告依法有权请求撤销。因此，反诉请求法院判令：1.撤销反诉原告于2015年6月3日出具给反诉被告林丽美收执的《声明书》和《欠条》（《欠条》的金额145万元）；2.诉讼费用由反诉被告承担。 原告（反诉被告）林丽美针对被告（反诉原告）许有土的反诉辩称，一、2015年3月9日，许有土、陈长征、林冰成、林怀东在福建联谊律师事务所陈连生律师的代书下，四人签订了《协议书》一式四份。协议书的开头部分表述“因乙方林怀东尚欠甲方陈长征借款人民币214万元，原已经将乙方购买的坐落在厦门市思明区大洲国际龙郡B幢1602室的《商品房买卖合同》、交付购房款发票、备案证明书给甲方陈长征保管”，协议书第五条约定：“…如果乙方林怀东未能在协议签订后将坐落在厦门市思明区大洲国际龙郡B幢1602室的房屋顺利过户给丙方许有土，乙方林怀东应将《商品房买卖合同》、交付购房款发票、备案证明书材料重新移交给甲方陈长征”，由此可见，许有土于2015年3月9日与陈长征、林冰成、林怀东四方签订《协议书》时明知讼争房屋的《商品房买卖合同》、购房款发票、备案证明书等办理更名过户手续所需的材料质押在陈长征处，其在明知以上事实的情况下又在反诉状中作虚假陈述，为此其诉称第三人林怀东隐瞒重要事实致重大误解，纯属自欺欺人，完全缺乏事实。二、许有土于2015年6月3日出具《声明》、《欠条》，而第三人林怀东于2015年6月16日收到安溪县人民法院的民事裁定书，可见第三人在许有土出具《欠条》时对房屋被法院查封是完全不知情的，更不存在隐瞒事实，对此反诉原告诉称第三人林怀东及林丽美隐瞒重要事实致重大误解，与事实不符，不应采信。第三人林怀东于2015年6月16日收到安溪县人民法院（2015）安民保字第6号民事裁定书，许有土于2015年6月3日出具《声明书》、《欠条》，在出具《欠条》时，第三人对房屋被法院查封是完全不知情的，而林丽美属于案外人，更不可能了解其房屋是否被法院查封的事实。对此反诉原告诉称第三人林怀东及林丽美隐瞒重要事实致重大误解，与事实不符，不应采信。三、反诉原告许有土于2015年6月3日出具的《欠条》、《声明书》已经成立且生效，是其真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护，请求法院依法判决驳回反诉原告的反诉请求。1.林丽美、许有土、林冰成、林怀东、廖燕玉于2015年3月12日达成的《房屋买卖补充协议》，是各方当事人的真实意思表示，且反诉原告一方已履行协议书约定的其对陈长征、林冰成的合同义务，可见不存在重大误解，且协议书中的第四条约定“许有土应在实际更名后二个月内还清林怀东67.5万元，林丽美77.5万元”，2015年6月3日，许有土自愿以《欠条》、《声明书》的形式明确表示承受此债务145万元，债权人林丽美明确表示同意。因此，许有土就取得了原债务人林怀东的地位，成为新的债务人。三方债权债务转移在2015年6月3日已经成立且生效，对此许有土应按《欠条》、《声明书》的约定偿还欠款。2.第三人林怀东作为原债务人于2015年12月29日出具的《声明书》在未经债权人林丽美的同意下无权单方面撤销。本案中，由于林怀东将自己应偿还借款义务的240万元中的145万元转移给许有土，许有土并且出具《欠条》、《声明书》给林丽美收执，林丽美表示接受并不反对。因此，许有土就取得了原债务人林怀东的地位，成为新的债务人，林怀东已经不是合同的当事人，现许有土没有按约定履行还款义务，林丽美向其主张权利，许有土即是适格的被告主体，许有土应按《欠条》及《声明书》的约定偿还欠款。为此，本案中双方约定的债权债务是已经生效的，且许有土于2015年6月3日所出具的《欠条》、《声明书》也是具有法律效力的书面文件，是其真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护。四、许有土在事后明知讼争房屋被法院查封后，其自愿选择代为第三人林怀东偿还给陈金练借款70万元（当然许有土代为第三人偿还陈金练借款，可另行向第三人林怀东追偿），以办理更名过户登记手续，足以说明反诉原告许有土为了自己的利益，在明知讼争房屋被法院查封后，仍自愿积极促成过户条件成就，而不是阻止条件成就，更进一步印证了没有存在重大误解的情形，反诉原告为此也享受该债务所带来的利益即房产登记在其妻林翠霞名下，为此本案已不存在可撤销的情形。综上所述，反诉原告许有土作为完全民事行为能力人，其于2015年6月3日所出具的《欠条》、《声明书》也是具有法律效力的书面文件，且房产已登记在其名下，也享受本案债务145万元债务所带来的利益，反诉人的反诉请求既无事实依据，又无法律依据，恳请法院判决驳回其全部反诉请求。 第三人林怀东提供书面答辩状述称，一、本人出具给林丽美的借条及借款总共240万元，情况属实。二、本人曾经向许有土借款135万元，已经分七次共还款132.5万元，实际只欠许有土2.5万元。具体还款日期及金额为：1.2013年7月24日由本人卡号（62×××13）汇入许有土农行卡号（62×××17）5万元；2.2013年9月还许有土现金2万元；3.2013年12月11日委托廖燕玉（系本人妻子）工行卡号（62×××29）转入许有土中行卡号（62×××08）5万元；4.2014年1月25日由本人卡号（62×××10）汇入许有土农行卡号（62×××17）10万元；5.2014年4月14日委托林明炜（系本人侄子）兴业银行卡号（62×××13）转入许有土中行卡号（62×××08）50万元；6.2014年6月还许有土现金3万元；7.2015年8月13日还许有土57.5万元（根据2015年3月12日签订的《房屋买卖补充协议》，本人名下坐落在厦门市思明区大洲国际龙郡B幢1602室及车库299号的房产实际更名至许有土或其指定人名下后实际交易金额550万元中的余款57.5万元，用于抵本人欠许有土部分借款）。三、许有土完全清楚本人在厦门市思明区大洲国际龙郡B幢1602室房屋及299号车库的购房款发票、《商品房买卖合同》等办理产权证所需要的材料（原件）质押在陈长征处，在此情况下许有土强烈主动自愿购买该房产，于2015年3月9日在福建省安溪县联谊律师事务所委托陈连生律师代书，与陈长征、林冰成、林怀东签订《协议书》，并于2015年3月12日在安溪官桥与本人、林冰成、林丽美、廖燕玉签订《房屋买卖补充协议》，完全不存在重大误解，且自愿公平签订《协议书》、《房屋买卖补充协议》。四、根据2015年3月12日签订的《房屋买卖补充协议》，确认购房实际交易金额为550万元，在房屋实际更名至许有土指定人名下后，许有土实际只支付林冰城110万元（按协议应付林冰成127.5万元）、陈长征210万元，本人收到现金5万元，完全不是许有土所述的支付数据。五、本人于2015年6月3日出具给林丽美的《声明书》是本人的真实意思表示，当时本人并未收到该房产被安溪县法院采取诉讼保全措施的通知，确实不清楚该房产被查封，不存在许有土所说的隐瞒事实的情况。另外，2015年12月29日出具给许有土的《声明书》是在许有土的再三逼迫下所写，对此本人特别声明以2015年6月3日所出具给林丽美的《声明书》为准。 本案各方当事人争议的焦点为：1.原告林丽美与第三人林怀东是否存在真实的借贷关系；2.第三人林怀东与被告许有土的债务转移是否成立，如成立，对原告林丽美是否发生法律效力；3.被告许有土出具给原告林丽美的《声明书》及《欠条》是否存在可撤销情形，如不存在，被告许有土、林翠霞是否应共同偿还原告林丽美145万元及利息。 原告（反诉被告）林丽美提供如下证据： 1.原告的身份证复印件1份，证明原告的基本情况及其诉讼主体资格。 2.《借条》复印件6份、《借据》复印件2份、中国建设银行泉州湖心街支行历史交易流水4份、中国农业银行泉州东湖支行历史交易流水1份、中国工商银行泉州刺桐支行账户历史明细清单1份，证明第三人林怀东共向原告林丽美借款240万元等事实（①第三人林怀东于2011年3月2日出具借条借款40万元，其中的33万元原告于当日以建行转账的形式将资金汇入第三人林怀东指定的许朝阳账户内，余款7万元原告以现金支付给第三人；②第三人林怀东于2013年2月5日出具借条借款50万元，其中的10万元原告于当日以建行转账的形式将资金汇入第三人林怀东指定的廖燕玉账户内，余款40万元于当日以农行转账的形式将资金汇入第三人林怀东指定的廖燕玉账户内；③第三人林怀东于2013年6月9日出具借条借款30万元，其中的20万元原告于2013年4月9日以建行转账的形式将资金汇入第三人林怀东的账户内，余款10万元原告以现金支付给第三人；④第三人林怀东于2014年3月1日出具借条借款40万元，其中的20万元原告于2013年8月16日以建行转账的形式分五笔将资金汇入第三人林怀东指定的廖燕玉账户内，其中的10万元原告于2014年1月28日以建行转账的形式将资金汇入第三人林怀东指定的廖燕玉账户内，其中的10万元原告于2014年2月26日以建行转账的形式将资金汇入第三人林怀东指定的廖燕玉账户内；⑤第三人林怀东于2014年7月23日出具借条借款10万元，原告于当日以建行转账的形式将借款10万元汇入第三人林怀东指定的廖燕玉账户内；⑥第三人林怀东于2014年12月20日出具借据借款16万元，其中的6万元原告委托其丈夫叶谋源于当日以建行转账的形式将资金汇入第三人林怀东指定的廖燕玉账户内，其中10万元原告委托其丈夫叶谋源于当日以工行转账的形式将资金汇入第三人林怀东指定的廖燕玉账户内（详见工行历史明细清单）；⑦第三人林怀东于2015年5月21日出具的借据借款14万元，原告委托其丈夫叶谋源于当日以建行转账的形式将该笔借款14万元汇入第三人林怀东指定的包小燕账户内；⑧第三人林怀东于2013年7月4日出具借条借款40万元，其中的33万元原告于当日以农行转账的形式分七笔将资金汇入第三人林怀东指定的廖燕玉账户内，余款7万元原告以现金支付给第三人）。 3.安溪县民政局婚姻登记处出具的结婚登记审查处理表复印件1份，证明被告许有土与林翠霞结婚等事实。 4.《房屋买卖补充协议》复印件1份，证明第三人林怀东将其拥有的址在厦门市思明区岭兜一里159号1602号房产及岭兜一里163号地下一层第299号车位转让给被告许有土，实际交易额为550万元；实际更名至被告许有土名下后，被告许有土应在二个月内还清林怀东67.5万元、廖燕玉10万元、林冰成127.5万元、原告林丽美77.5万元等事实。 5.被告许有土2015年6月3日出具给原告收执的《声明书》、《欠条》复印件1份，证明当林怀东所有的址在厦门市思明区岭兜一里159号1602号房产及岭兜一里163号地下一层第299号车位变更或过户到被告许有土或其指定的人员名下后，被告许有土在2015年6月3日写给原告的《欠条》立即生效（欠条数额为145万元）；2015年6月3日所声明的款项，待房产、车位过户到许有土名下后，许有土就欠林丽美145万元等事实。 6.第三人林怀东于2015年6月3日出具原告收执的《声明书》复印件1份，证明原于2015年3月12日签订的《房屋买卖协议》中林怀东名下的67.5万元与林丽美名下77.5万元，合计145万元，同意由许有土转到林丽美账户，用于偿还林丽美的借款等事实。 7.厦门市土地房屋权属证明复印件1份，证明址在厦门市××区××房屋及××地下××号车位已办理产权过户登记手续，即过户在被告林翠霞名下，且双方约定的付款期限已届满等事实。 8.《协议书》复印件1份，证明：①许有土于2015年3月9日与陈长征、林冰成、林怀东四方签订《协议书》时明知讼争房屋的《商品房买卖合同》、购房款发票、备案证明书等办理产权证所需的材料质押在陈长征处；②许有土在签订《协议书》时就明知第三人林怀东尚欠陈长征的借款数额；③许有土在明知以上事实的情况下又在反诉状及答辩状中作虚假陈述等事实。 9.（2015）安民保字第6号民事裁定书、送达回证复印件1份，证明第三人林怀东于2015年6月16日收到（2015）安民保字第6号民事裁定书，足以说明第三人在许有土出具《声明书》、《欠条》之日即2015年6月3日对房屋被法院查封是完全不知情，更不存在隐瞒事实。 原告林丽美提供的上述证据，经质证，被告许有土、林翠霞对证据1的真实性、合法性和关联性（下称三性）无意见；对证据2借条的三性不予确认，债权人与债务人实际是姐妹关系，他们自始至终前后说法不一，原告虽然提供了转账记录，但是并不全面完整；对证据3的三性无异议；对证据4的合法性、关联性不予认可，该《房屋买卖补充协议》有关购房款分配方案严重侵害了第三人的利益，第三人尚欠债务不只这些，债权人债务人是平等的，该购房款排除了第三人的利益；对证据5的真实性予以认可，但合法性不予认可：1.该《声明书》与《欠条》首先是严重侵犯了第三人（不是本案第三人）的利益。2.该债务转移是在本案第三人隐瞒尚欠其他人债务的情况下出具的。3.该《声明书》及《欠条》是存在重大误解、许有土错误的认为购房款足够分配的情况下签写的；对证据6的《声明书》已经被之后的《声明书》否认了，同样侵害了第三人的利益；对证据7的真实性、合法性予以认可，但是与本案没有关联；对证据8的真实性没有异议，但是不能证明原告要证明的证明对象，这份协议书有四层意思，虽然有四个人签字，但是里面内容很多是空白的，购房款分配中陈长征是214万元，到最后分到的是210万元；对证据9的三性无异议，但是证明对象不能成立，第三人是2015年6月16日才知道法院查封的事实，但是隐瞒了这笔债务的存在，应该主动提出还有这笔债务应参与分配的。 被告许有土、林翠霞提供如下证据： 1.反诉原告许有土的身份证复印件1份，证明反诉原告的基本情况及其诉讼主体资格。 2.《房屋买卖补充协议》复印件1份，证明反诉原告于2015年3月12日在重大误解的情况下签订《房屋买卖补充协议》，确认林怀东尚欠反诉被告借款77.5万元，而不是145万元，林怀东自己要收取购房款67.5万元，廖燕玉收取10万元的事实。 3.《声明书》及《欠条》复印件（原件由反诉被告林丽美收执）1份，证明反诉原告于2015年6月3日在重大误解的情况下出具《声明书》和145万元的《欠条》给林丽美收执的事实。 4.第三人林怀东出具的《收条》复印件3份，证明林怀东已经收到反诉原告许有土购房款5万元、182.03万元、210万元的事实（其中包括用于林怀东偿还林冰成110万元，用于偿还陈长征210万元、陈金练70万元，及利息款20300元）。 5.第三人林怀东出具的《借条》复印件2份，证明林怀东于2013年向许有土借款本金计135万元的事实。 6.第三人林怀东于2015年12月29日出具的《声明书》复印件1份，证明林怀东已经声明撤销其于2015年6月3日出具给林丽美的《声明书》。 对被告许有土、林翠霞提供的证据，经质证，原告林丽美对证据1的真实性无异议；对证据2的真实性无异议，但不能证实反诉原告的证明目的，该《房屋买卖补充协议》是各方当事人的真实意思表示，反诉原告一方已履行协议书约定的其对陈长征、林冰成的合同义务，不存在重大误解，且协议书中的第四条约定“许有土应在实际更名后二个月内还清林怀东67.5万元，林丽美77.5万元”，2015年6月3日，许有土自愿以《欠条》、《声明书》的形式明确表示承受此债务145万元，以此确认林丽美在本次房屋买卖中参与分配的金额为145万元，而不是反诉被告林丽美对林怀东尚欠借款的确认，反诉原告是对条款理解错误；对证据3的真实性无异议，但不能证明反诉原告的证明目的，该《声明书》及《欠条》是反诉原告自愿签订的，且已经成立且生效，是其真实意思表示，反诉原告至今未能提供任何证据加以推翻；证据4与本案没有关联性，也进一步印证了反诉原告一方已自行履行《房屋买卖补充协议》约定的其对陈长征、林冰成的合同义务，可见不存在重大误解。许有土如果有代为第三人偿还陈金练借款，可基于追偿权另行主张，与本案无关。同时也进一步证实了反诉原告在明知讼争房屋被法院查封后仍自愿积极促成过户条件成就，而不是阻止条件成就，更加说明没有存在重大误解的情形；证据5与本案没有关联性，这是林怀东与许有土之间设立的借贷关系，不是本案审查的范围，且根据第三人林怀东提供的证据，证实了林怀东仅尚欠许有土2万余元；证据6缺乏合法性，第三人林怀东作为原债务人未经债权人林丽美同意，无权单方面撤销。本案中，由于林怀东将自己应偿还林丽美借款240万元中的145万元转移给被告许有土偿还，被告许有土并且出具《欠条》、《声明书》给林丽美收执，林丽美表示接受并不反对，因此，被告许有土就取得了原债务人林怀东的地位，成为新的债务人，林怀东已经不是合同的当事人，现被告许有土没有按约定履行还款义务，林丽美向其主张权利，被告许有土即是适格的被告，被告许有土应按欠条约定偿还欠款。且第三人在答辩状中也进一步明确以2015年6月3日出具给林丽美的《声明书》为准。 第三人林怀东提供如下证据： 1.银行交易记录1份，证明第三人林怀东偿还被告许有土132.5万元的事实。 2.《房屋买卖补充协议》复印件1份，证明根据2015年3月12日林怀东、廖燕玉与许有土签订的该协议，确认房屋实际更名至许有土名下后，可以抵林怀东向许有土部分借款57.5万元的事实。 3.林冰城的《收条》复印件1份，证明林冰成于2015年8月18日收到林怀东偿还的借款110万元的事实。 对第三人林怀东提供的证据，经质证，原告林丽美对证据的三性均没有异议。被告许有土对证据1，认为2013年12月还款5万元是事实，2014年1月还款10万元也是事实，2014年4月24日委托林明炜汇入的那笔50万元款项与本案没有关联性；对证据2的合法性、关联性不予认可，该《房屋买卖补充协议》有关购房款分配方案严重侵害了第三人的利益，第三人尚欠债务不只这些，债权人债务人是平等的，该购房款排除了第三人的利益；对证据3的三性没有异议，但是支付林冰成182.03万元，确定林冰成为110万元，70万元是支付给陈金练，2.03万元是支付陈长征的利息。 本院认为，第三人林怀东无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃质证等诉讼权利。经审查，原告林丽美提供的证据1-9，被告许有土、林翠霞提供的证据1-4，以及第三人林怀东提供的证据2，其来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。对被告许有土、林翠霞提供的证据5，因与本案缺乏关联性，本院不予采信。对被告许有土、林翠霞提供的证据6，因该《声明书》未经原告林丽美同意，且在本案诉讼中第三人林怀东答辩称该《声明书》是在许有土的再三逼迫下所写的，并特别声明以2015年6月3日出具给原告林丽美的《声明书》为准，林怀东的前后说法不一，因此，该证据6不符合证据采信条件，本院不予采信。对第三人林怀东提供的证据1、3，因与本案缺乏关联性，本院不予采信。 经庭审认证，结合庭审笔录，本院对本案主要事实作如下认定： 2011年3月2日，第三人林怀东向原告林丽美借款40万元；2013年2月5日，第三人林怀东向原告林丽美借款50万元；2013年6月9日，第三人林怀东向原告林丽美借款30万元；2013年7月4日，第三人林怀东向原告林丽美借款40万元；2014年3月1日，第三人林怀东向原告林丽美借款40万元；2014年7月23日，第三人林怀东向原告林丽美借款10万元；2014年12月20日，第三人林怀东向原告林丽美借款16万元；2015年5月21日，第三人林怀东向原告林丽美借款14万元。第三人林怀东计向原告林丽美借款240万元，并先后出具6张《借条》及2张《借据》给原告林丽美收执。上述借款均未约定借款期限，但前6笔借款均未约定利息，最后两笔借款约定利息为月利率2%。后第三人林怀东至今未能偿还原告林丽美上述借款及利息。 2015年3月9日，案外人陈长征作为甲方、第三人林怀东作为乙方、被告许有土作为丙方、案外人林冰成作为丁方共同签订《协议书》一份，约定：林怀东因尚欠陈长征借款214万元，原已经把林怀东购买的坐落在在厦门市思明区大洲国际龙郡（“丽晶花园”）B幢1602室的《商品房预售合同》、交付购房款发票、备案证明书给陈长征保管。现林怀东拟将该房屋转让给许有土，用于偿还林怀东尚欠陈长征的上述借款，款项从许有土应当支付给林怀东的房屋转让款中直接扣取支付。如果林怀东未能在本协议签订后一个月内将该房屋顺利更名过户给许有土，林怀东应当将该房屋的《商品房预售合同》、交付购房款发票、备案证明书材料重新移交给陈长征。各方还对其他事项进行了约定。 2015年3月12日，第三人林怀东与其妻子廖燕玉作为甲方与作为乙方的被告许有土签订《房屋买卖补充协议》一份，约定：林怀东、廖燕玉自愿将址在厦门市思明区大洲国际龙郡B幢1602室房屋及299号车库卖给被告许有土，实际交易额为550万元；因该房产尚未取得房屋权属证书，林怀东、廖燕玉负责将房屋转让至许有土名下，许有土应将购房款550万元转至以下各方，即实际更名至许有土名下后，许有土应先支付陈长征210万元，在两个月内还清林怀东67.5万元、廖燕玉10万元、林冰成127.5万元、林丽美77.5万元；过户费由许有土负责；如因房屋无法更名给许有土，此协议自行失效，等等。原告林丽美及案外人林冰成作为见证人在该协议书上签字。 2015年5月11日，本院根据另案原告陈金炼（公民身份号码：）的申请，作出（2015）安民保字第6号民事裁定书，裁定查封被申请人林怀东名下的址在厦门市××区××室房屋及××区××地下××号车位。本院于2015年6月16日将该裁定书送达给第三人林怀东。 2015年6月3日，被告许有土出具一份《声明书》给原告收执，声明当林怀东现有的址在厦门市思明区大洲国际龙郡B幢1602室房屋及299号车库的产权变更或过户到许有土或其指定的人员名下后，被告许有土在2015年6月3日写给原告林丽美的《欠条》立即生效（欠条数额为145万元），且必须在变更后两个月内付清，并转到原告林丽美的银行账户，否则违约并赔偿一切经济损失。原2015年3月12日签的买卖协议书中约定的林怀东名下的67.5万元同意转至原告林丽美账户。被告许有土于2015年6月3日在上述《声明书》的右上角书写一张《欠条》给原告林丽美收执，载明2015年6月3日所声明的款项，待房产、车位过户到本人（即许有土）名下后，本人就欠林丽美人民币145万元，欠款人为许有土。 2015年6月3日，第三人林怀东出具一份《声明书》给原告林丽美收执，声明原于2015年3月12日签订的房屋买卖协议中本人（即林怀东）名下的67.5万元与林丽美名下77.5万元，合计145万元，同意由许有土转到林丽美账户，用于偿还林丽美的借款。以上声明真实表达本人（即林怀东）的意愿。 被告许有土、林翠霞系夫妻关系。2015年8月13日，第三人林怀东将址在厦门市××区××室房屋及××区××地下××号车位即上述约定的房屋及车位的权属转移过户登记在被告许有土的妻子林翠霞名下（证号：厦地房证字第01280538）。 2015年9月15日，第三人林怀东出具一张《收条》给被告许有土收执，载明林怀东收到许有土购房款182.03万元，其中代付给林冰成110万元，付给陈金炼70万元；2015年9月2日，第三人林怀东出具一张《收条》给被告许有土收执，载明林怀东收到许有土购房款5万元；2015年10月29日，第三人林怀东出具一张《收条》给被告许有土收执，载明林怀东收到许有土购房款210万元，用于代还陈长征的借款。 本院认为，第三人林怀东于2011年3月至2015年5月间计向原告林丽美借款240万元事实清楚，该借贷关系系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，受法律保护。后第三人林怀东在未能偿还原告林丽美上述借款及利息，并经原告林丽美及被告许有土同意的情况下，将其中应偿还给原告林丽美的借款145万元转移给由被告许有土附条件的偿还，即由被告许有土于2015年6月3日出具《声明书》及《欠条》给原告林丽美收执，载明待第三人林怀东购买的址在厦门市××区××室房屋及××区××地下××号车位过户到被告许有土或其指定人员名下后，被告许有土就欠林丽美145万元。后虽然该房屋及车位因第三人林怀东与陈金炼的另案民事纠纷被本院查封，但被告许有土在明知其已被本院查封的情况下，仍然积极创造条件，即以支付陈金炼70万元为条件，解除了对该房屋及车位的查封，将该房屋及车位于2015年8月13日转移过户登记在被告许有土的妻子即被告林翠霞名下，因此，被告许有土于2015年6月3日出具给原告林丽美收执的《声明书》及《欠条》系被告许有土的真实意思表示，且已生效，被告许有土应按该《声明书》及《欠条》的约定履行，但因被告许有土至今未履行，故应承担民事责任，即继续偿还原告许丽美145万元及利息，利息自起诉之日起按年利率6%（即月利率5‰）计至本判决确定的履行期间届满之日止。因本案债务发生在被告许有土、林翠霞婚姻关系存续期间，诉争的房屋及车位也已转移过户登记在被告林翠霞名下，且被告许有土、林翠霞未能提供证据证明存在《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条关于“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”所规定的除外情形，故被告许有土应偿还原告林丽美的145万元及利息对于原告林丽美而言，应认定为被告许有土、林翠霞的夫妻共同债务,应由被告许有土、林翠霞共同承担偿还责任。被告许有土辩称第三人林怀东隐瞒其尚欠陈长征的借款数额及购房发票、《商品房买卖合同》等办理更名过户手续所需的资料（原件）在陈长征质押中，这与许有土于2015年3月9日与陈长征、林冰成、林怀东签订的《协议书》中所载明的该资料在陈长征处相矛盾，即许有土于2015年3月12日签订《房屋买卖补充协议》时已知道购房发票、《商品房买卖合同》等原件在陈长征处，不存在第三人林怀东隐瞒该材料及尚欠陈长征借款数额的事实，被告许有土的该辩称本院不予采信。被告许有土反诉称许有土于2015年6月3日出具给原告林丽美收执的《声明书》和《欠条》均是在第三人林怀东隐瞒重要事实的情况下所实施的民事行为，属重大误解，且严重显失公平、公正，因第三人林怀东收到本院的查封裁定书的时间均是在林怀东与其妻子廖燕玉与被告许有土签订《房屋买卖补充协议》，以及许有土出具《声明书》和《欠条》给原告林丽美收执之后，许有土的该诉称与本院查明的事实不符，且未能提供有效证据证明存在该《声明书》和《欠条》依法可撤销的情形，故被告许有土反诉请求本院撤销其于2015年6月3日出具给原告林丽美收执的《声明书》和《欠条》，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，双方诉讼请求中合法的部分，本院予以支持。双方辩解中合法有据的意见，本院予以采纳。第三人林怀东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第四十五条第一款、第六十条第一款、第七十七条第一款、第八十四条、第八十六条、第一百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）许有土、被告林翠霞应于本判决生效之日起10日内共同偿还原告（反诉被告）林丽美欠款人民币145万元及利息（自2015年10月27日起按月利率5‰计至本判决确定的履行期届满之日止）。 二、驳回原告（反诉被告）林丽美的其他诉讼请求。 三、驳回被告（反诉原告）许有土的反诉请求。 本案本诉案件受理费人民币17850元、申请费人民币5000元，由被告（反诉原告）许有土、被告林翠霞负担；反诉案件受理费人民币8925元，减半收取人民币4462.5元，由被告（反诉原告）许有土负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  钟辉煌 审 判 员  王秋琼 人民陪审员  王文学 二〇一六年六月二十日 书 记 员  李裕鹏 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护. 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 第八十六条债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国婚姻法》 第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》 第十八条婚姻法第十九条所称“第三人知道该约定的”，夫妻一方对此负有举证责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。