湖南省娄底市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘13执异138号
异议人（被执行人）：湖南金晖置业有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区涟滨东湘阳街金谷市场东门0103栋402室。
法定代表人：洪向东，该公司董事长。
委托代理人：刘东红，该公司法律顾问。
申请执行人：洪顺富，男,现住湖南省娄底市娄星区大科办事处南苑上和崇和轩****房，身份证号A1********。
在本院执行申请执行人洪顺富与被执行人湖南金晖置业有限公司（以下简称金晖公司）买卖合同纠纷一案中，金晖公司对湖南省娄底市娄星区人民法院（以下简称娄星区法院）进行财产保全时查封其房产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已经审查终结。
异议人金晖公司称，洪顺富诉金晖公司买卖合同纠纷一案中，娄星区法院作出（2015）娄星民保字第142号协助执行通知书，查封了金晖公司名下位于娄底市娄星区吉星路交叉路口金和天下9号栋、10号栋、工厂数码城11栋中的多个房号，查封冻结房产价值明显远超诉讼标的额700万元，法院正在拍卖的房产足以覆盖该诉讼标的额，请求解除金和天下被查封的2号栋08号、9号栋109号等其他47个房号，请求解除查封资产清单详见2017年9月21日《请求法院解除超标的查封的资产的报告》附件2。
申请执行人洪顺富答辩称，�案案外人姜文中对本案拍卖标的物提出异议之诉的案件仍在湖南省高级人民法院审理中，且金晖公司与工商银行仍有许多的以资抵债办证等诸多问题未解决，工商银行为第一受偿人，理应先申请工商银行解除抵押，因此，不同意解封其所查封的金晖公司的资产。
本院查明，申请人洪顺富与被申请人金晖公司买卖合同纠纷一案，洪顺富根据其与金晖公司于2014年10月17日签订的《商品房买卖合同》中的仲裁条款，于2015年5月25日向娄底仲裁委员会申请仲裁。在仲裁过程中，申请人洪顺富于2015年7月16日向湖南省娄底市娄星区人民法院（以下简称娄星区法院）申请财产保全，请求查封、冻结或扣押被申请人金晖公司名下存款700万元或价值相当的其他财产，并提供了六套住房作为担保。2015年7月16日，娄星区法院作出（2015）娄星民保字第142号民事裁定书，裁定查封、冻结或扣押被申请人金晖公司名下700万元银行存款或价值相当的其他财产，查封申请人洪顺富提供担保的住房六套。当日，娄星区法院向娄底市房地产管理局发出（2015）娄星民保字第142号协助执行通知书，查封被申请人金晖公司名下位于娄星区吉星路与建设路交叉路口金和天下9号栋109、209、309、110、210、310、111、211、311、112、212、312号，10号栋101、201、301、202、302、102号，工厂数码城11号栋201～205、209～215、217～220、223～225、278～230、241～243、263、277～279号房产；查封申请人洪顺富提供担保的住房六套。2016年1月18日，娄底仲裁委员会作出娄仲裁字〔2015〕30号裁决书，裁决：一、金晖公司支付给洪顺富租金97.6万元；二、金晖公司支付给洪顺富违约金29.28万元。以上二项合计126.88万元，由金晖公司在本裁决书送达之日起十天内支付给洪顺富。当月28日，娄底仲裁委员会作出娄仲裁字〔2015〕24号裁决书，裁决：一、金晖公司返还洪顺富房屋面积差价款180.222万元，并承担资金占用期间的利息43.25328万元（自2014年10月17日至2015年10月17日止）；二、金晖公司支付给洪顺富违约金100万元。以上二项合计323.47528万元，由金晖公司在本裁决书送达之日起十天内支付给洪顺富。由金晖公司在2016年12月28日前将洪顺富购买金晖公司位于娄星区吉星路与建设路交叉处西北角所建0001幢01-04、201-202、204-205、09-11、208-210共计十四个门面的房屋登记证及土地使用权证交付给洪顺富。2016年2月26日，洪顺富向本院申请强制执行娄底仲裁委员会娄仲裁字〔2015〕24号、30号裁决，本院于同日立案执行，并向金晖公司发出（2016）湘13执29号、30号执行通知书。2016年3月23日，本院作出（2016）湘13执29、30号执行裁定书、协助执行通知书，裁定查封、冻结被执行人金晖公司银行存款400万元或价值相当的其他财产，并实际冻结了被执行人金晖公司所有的在付艳、付聪处尚未支付的购房款400万元。之后，申请执行人洪顺富申请拍卖金晖公司被查封的部分房产，并请求对金和天下9号栋110、210、310、111、211、311；10号栋101、201、301、102、202、302号房产进行评估，本院委托根据法定程序选定的评估机构国众联资产评估土地房地产估价有限公司湖南分公司对上述房产进行了评估。2016年10月25日，本院作出（2016）湘13执29、30号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人金晖公司名下所有的位于吉星路与建设路交叉口金和天下9号栋111、211、311；10号栋101、201、301、102、202、302号房产。之后，本院依法定程序委托启动了拍卖程序，该程序正在进行中。
另查明，案外人姜文中以金晖公司对付艳、付聪的债权已经转让给姜文中为由，对本院作出（2016）湘13执29、30号协助执行通知书提出执行异议，请求停止对付艳、付聪尚未支付的购房款400万元的执行。本院于2016年11月29日作出（2016）湘13执异63号执行裁定书，裁定驳回案外人姜文中的异议。案外人姜文中不服，向本院提起执行异议之诉，本院于2017年7月14日作出（2016）湘13民初73号民事判决书，判决确认金晖公司在付聪、付艳处的400万元购房款债权已转让归姜文中享有，停止对付聪、付艳400万元的购房款的执行。2016年10月28日，案外人姜文中以本院（2016）湘13执字29、30号之一执行裁定书裁定拍卖的房屋系其所有为由提出执行异议，请求停止对该房产的拍卖。本院于2016年11月29日作出（2016）湘13执异73号执行裁定书，裁定驳回案外人姜文中的异议。案外人姜文中不服，向本院提起执行异议之诉，本院于2017年7月14日作出（2016）湘13民初72号民事判决书，判决：驳回姜文中的全部诉讼请求。案外人姜文中不服，向湖南省高级人民法院提出上诉，该案正在审查之中。
还查明，被执行人金晖公司名下的金和天下房产2栋1-26层、7栋1-25层、8栋1-15层、9栋1-15层、10栋1-15层、11栋1-6层已于2011年12月1日在建工程抵押给中国工商银行娄底街心支行，抵押债权数额8000万元。被执行人金晖公司请求解除查封金和天下的47个房号中共涉及三案的查封文书号，分别为（2015）娄星民保初第142号（系本案），查封期限2015年7月16日至2018年7月15日；（2015）娄星民一初字第2235号，查封期限为2015年11月25日至2018年11月24日；（2014）涟执字第99-2号，查封期限2016年3月2日至2019年3月1日。其中，14个房号系同时被上述三案查封文书号查封，17个房号系同时被（2015）娄星民一初字第2235号、（2014）涟执字第99-2号文书查封，16个房号被（2015）娄星民一初字第2235号文书查封。
本院认为，娄星区法院根据申请执行人洪顺富的申请和财产担保，于2015年7月16日作出（2015）娄星民保字第142号民事裁定书及协助执行通知书并无不当，之后异议人金晖公司没有对民事裁定书在法定期限内申请复议，亦没有对协助执行通知书提出异议。异议人金晖公司提出，法院正在拍卖的房产足以覆盖其与申请执行人洪顺富的诉讼标的额。经查，本院根据申请执行人洪顺富的申请，对异议人金晖公司被查封的部分房产启动委托拍卖程序后，案外人姜文中即对该拍卖房产提出了执行异议，异议请求被驳回后又提起执行异议之诉，目前该案正在湖南省高级人民法院审理之中，故金晖公司被拍卖房产尚不足以保障洪顺富的债权利益。异议人金晖公司提出的该理由不能成立，本院不予采纳。异议人金晖公司请求解封的房产中只有部分房号为本案查封（其余为非本案查封），因系银行抵押财产，能够保障申请执行人洪顺富债权利益的价值额尚不能确定，故对异议人金晖公司要求解封该部分房号的请求，本院不予支持。至于非本案查封的房产，异议人金晖公司请求解封于法无据，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：
驳回湖南金晖置业有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向湖南省高级人民法院申请复议
审 判 长 范 林
审 判 员 张菖青
代理审判员 董亚运
二〇一七年十一月二十五日
书 记 员 周姣龙
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。