云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆民一终字第227号
上诉人（原审原告）唐建兰，女，汉族，1963年3月22日出生。
上诉人（原审原告）杨丽琼，女，汉族，1987年4月21日出生。
两上诉人共同委托代理人林艳芳，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审被告）杨金廷，男，汉族，1944年11月11日出生。
被上诉人（原审被告）杨山林，男，汉族，1947年2月28日出生。
被上诉人（原审被告）杨桂珍，女，汉族，1949年2月7日出生。
三被上诉人共同委托代理人王红权，云南云誉律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人唐建兰、杨丽琼与被上诉人杨金廷、杨山林、杨桂珍所有权确认纠纷一案，上诉人唐建兰、杨丽琼不服昆明市西山区人民法院（2013）西法民初字第6号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年4月25日受理后依法组成合议庭审理了本案。本案在审理过程中因唐建兰、杨丽琼提起行政诉讼，申请本案中止审理，本院于2013年6月14日作出（2013）昆民一终字第227号民事裁定书，裁定本案中止诉讼。后本案于2014年4月18日告知双方恢复本案的审理。本案现已审理终结。
一审法院经审理确认以下法律事实：案外人杨石林生前与唐建兰系夫妻关系，二人育有一女系本案原告杨丽琼。案外人王石仙系被告杨金廷、杨山林、杨桂珍及杨石林的母亲。1989年1月23日，昆明市土地管理局填发了昆明市城镇土地使用权申报证明书，内容为：“王石仙：你单位（户）土地使用权申报，经审查符合要求，特发此证。注：此证书是土地使用权申报的凭证，可作为国家征收土地使用税的临时凭据和颁发土地证书的重要证据，应妥善保管，不得遗失。”1992年7月18日，官渡区土地登记表封面土地使用者一栏记载为杨石林。1992年8月25日，昆明市官渡区土地管理局填发了官集建（92）字第04-03、1-242号集体土地建设用地使用证一本，其中土地使用者一栏登记为王石仙、杨石林。王石仙于1993年12月12日申请办理诉争房屋的房产证。1996年8月18日，王石仙与被告杨金廷、杨山林、杨桂珍共同申请办理诉争房屋的房产证。2003年7月14日，王石仙与杨金廷签订了《赠与合同》一份并由昆明市公证处出具了公证书，该公证书记载：“……座落在云南省昆明市官渡区福海乡河南办事处弥勒寺新村57号的房屋（《中华人民共和国房屋所有权证》）编号：昆明市房权证官字第**号）系王石仙、杨金廷、杨山林、杨桂珍共同共有。王石仙自配偶杨和生于1973年死亡后至今未再婚，故王石仙在该房产中所占份额系本人合法财产。现赠与合同双方约定：甲方王石仙自愿将该房屋属于自己的份额赠与乙方杨金廷，并在赠与合同中约定赠与附加义务：赠与人王石仙有权居住、使用该房屋直至去世，乙方表示同意接受此赠与及附加义务。且甲方王石仙的赠与行为已征得该房产其他共有产权人杨山林、杨桂珍的同意。……”同日，被告杨金廷、杨山林、杨桂珍签订了《房产分割协议书》一份并由昆明市公证处出具了公证书，公证书记载：“……甲、乙、丙叁方在签订《房产分割协议》时意思表示真实，叁方在协议中约定：甲、乙、丙共有坐落在云南省昆明市官渡区弥勒寺新村57号房屋，并协商一致约定为按份共有。甲方杨金廷拥有该房屋第一层、第四层，建筑面积97.66平方米；乙方杨山林拥有该房屋第三层，建筑面积51.08平方米；丙方杨桂珍拥有该房屋第二层，建筑面积51.08平方米。”2003年7月23日，昆明市官渡区房产管理局填发《昆明市房产登记公告》三份，公告内容分别为：“座落于福海乡弥勒寺新村57号的房产，已由杨金廷等申请登记。对该项房产有争议者，请自公告之日起三十日内，持有关产权依据，到春城路日新立交桥前50米向我局申报。逾期即发出房屋所有权证。特此公告。”“座落于福海乡弥勒寺新村57号的房产，已由杨山林等申请登记。对该项房产有争议者，请自公告之日起三十日内，持有关产权依据，到春城路日新立交桥前50米向我局申报。逾期即发出房屋所有权证。特此公告。”“座落于福海乡弥勒寺新村57号的房产，已由杨桂珍等申请登记。对该项房产有争议者，请自公告之日起三十日内，持有关产权依据，到春城路日新立交桥前50米向我局申报。逾期即发出房屋所有权证。特此公告。”2003年12月25日，昆明市房产管理局填发了房产证号分别为昆明市房权证官字第XX、XX、XX号房屋所有权证三本，房屋所有权人分别登记为：杨金廷、杨山林、杨桂珍三人，房屋坐落位置为昆明市官渡区福海乡河南办事处弥勒寺新村57号。庭审过程中，原、被告双方一致确认王石仙于2003年9月2日死亡，杨石林于2004年3月15日死亡。唐建兰、杨丽琼遂诉至一审法院，请求判令：一、依法确认位于昆明市西山区弥勒寺新村57号房屋属原告唐建兰、杨丽琼与被告杨金廷、杨石林、杨桂珍共同共有；二、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认为：房屋所有权属于不动产物权的一种，《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”可见，对于不动产的权属变动，我国实行的是登记公示原则，经过登记的不动产，具有公信力。而对于登记错误的救济途径，法律规定了更正制度和异议登记制度。《中华人民共和国物权法》第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”可见，进行变更登记及异议登记，可使现有的已进行过登记的不动产权属效力丧失，反之，在不动产登记内容有效存在的情况下，所登记的不动产物权人仍为法律上推定的权利人。本案中，三被告持有有权部门颁发的房屋所有权证，而现并无证据证明该三份所有权证被撤销。庭审中，原告虽认为被告系采取欺诈方式取得房屋所有权证，但就此也未申请过变更登记或异议登记，亦即三被告所取得的房屋所有权证现仍具有法律效力。《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”因此，在房屋所有权证有效存在的情况下，根据公信原则，三被告仍应被推定为诉争房屋合法所有权人。原告虽主张1992年8月25日由昆明市官渡区土地管理局填发的集体土地建设用地使用证中土地使用者为案外人杨石林，但该登记内容并不影响三被告所持有的房屋所有权证的效力，故原告的诉请没有事实和法律的依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条、第十七条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告唐建兰、杨丽琼的全部诉讼请求。本案案件受理费人民币1050元（此款原告已预交），由原告唐建兰、杨丽琼承担。
一审判决宣判后，一审原告唐建兰、杨丽琼不服，向本院提起上诉，请求判令：一、依法撤销（2013）西法民初字第6号《民事判决书》，改判上诉人对诉争房产的第一层享有所有权；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。主要事实和理由为：一、一审法院认定事实错误。一审认定“1992年8月25日昆明市官渡区土地管理局填发了官集建（92）字第04-03、1-242号《集体土地建设用地使用证》一本，其中土地使用者一栏登记为王石仙、杨石林。”系认定错误，当时申请办理该土地使用权的只有杨石林一人，而王石仙的名字系杨金廷让他人单方填写的。二、一审法院适用法律错误。一审法院适用物权法第六条、第十四条、第十七条和第十九条的规定，认为对于已办理了房产证的房屋权属纠纷，必须经行政诉讼程序撤销房产登记，在未撤销的情况下，房屋所有权只能以登记为准，这一观点是错误的。一审法院淡化了上诉人享有土地使用权的事实，认为存在房产登记的情况下，实际权利人认为登记错误的，应通过异议登记和行政诉讼方式来维权。本案并不是登记错误，属于登记瑕疵，没有将上诉人登记为共有权人。上诉人对所诉争房产享有合法土地使用权，房权和地权是不可分割的，权利人也不可能各自独立的行使权利。故请求支持上诉人的上诉请求。
被上诉人答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持一审判决。
经审理，一审判决认定的案件事实与二审所查明的案件事实一致，本院依法予以确认。二审补充认定：1997年7月7日，昆明市官渡区人民政府颁发昆政房（官）房字第97042**号《房屋所有权证》，当中载明：房屋座落为弥勒寺新村57号，房屋所有权人为王石仙，共有人为杨金廷、杨山林、杨桂珍。
本案二审争议焦点为：唐建兰、杨丽琼是否对涉案的昆明市西山区弥勒寺新村57号房屋享有共有权。
本院认为：依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，即“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”经一、二审查明，本案诉争房屋所占用土地，与1992年8月25日，昆明市官渡区土地管理局向王石仙、杨石林颁发的官集建（92）字第04-03、1-242号《集体土地建设用地使用证》所涉土地属同一块土地，该土地属于村集体所有的土地，其权属来源系王石仙向村集体租用土地建盖房屋居住40余年所取得的权属，且在1989年1月23日，昆明市土地管理局填发了《昆明市城镇土地使用权申报证明书》，已经载明王石仙系土地使用权的申报人。王石仙于1995年11月13日申请对老房子进行拆除重建，于1996年7月30日重建完毕，并于1996年8月18日由王石仙与杨金廷、杨山林、杨桂珍共同申请办理诉争房屋的《房屋所有权证》。1997年7月7日，昆明市官渡区人民政府颁发昆政房（官）房字第**号《房屋所有权证》，当中载明：房屋所有权人为王石仙，共有人为杨金廷、杨山林、杨桂珍。后在2003年7月23日，杨金廷、杨山林、杨桂珍对房屋楼层分别办理《房屋所有权证》，昆明市官渡区房产管理局作出《昆明市房产登记公告》，即已载明，涉案房产已由杨金廷、杨山林、杨桂珍申请登记产权，对该项房产有争议者，请自公告之日起三十日内持有关产权依据到官渡区房产管理局申报，逾期即发出《房屋所有权证》。但杨石林或唐建兰、杨丽琼从未向该房产管理局进行过异议申报。现唐建兰、杨丽琼诉至法院，要求确认其对涉案房屋享有共有权（二审要求确认对涉案房屋第一层享有所有权），而未向一、二审法院提交杨石林或唐建兰、杨丽琼投资或参与建盖涉案房屋的证据，也未提交涉案土地所有权的村集体在1997年官渡区人民政府颁发《房屋所有权证》时仍同意由杨石林或唐建兰、杨丽琼继续使用集体土地的证据，现唐建兰、杨丽琼仅以1992年8月25日昆明市官渡区土地管理局颁发的《集体土地建设用地使用证》当中载有杨石林的名字，就推定杨石林或唐建兰、杨丽琼享有涉案房屋的权属，其主张缺乏事实依据，本院不予采信。况且，在2003年7月23日，杨金廷、杨山林、杨桂珍对房屋楼层分别办理《房屋所有权证》时，昆明市官渡区房产管理局已经向社会公众发出公告，即对杨金廷、杨山林、杨桂珍申请登记产权进行公示，并给予产权异议人三十日的异议期，杨石林或唐建兰、杨丽琼未在异议期内提出异议申请，则应视为产权无争议，该房屋产权经过登记具有公示效力，唐建兰、杨丽琼不应再以不同意或不知道该产权登记为由主张该产权登记错误或存在瑕疵。唐建兰、杨丽琼的上诉主张无事实和法律依据，本院予以驳回。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律和判决结果并无不当，本院对原判结果予以维持。上诉人的上诉理由不成立，对其上诉请求本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百一十八条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1050元，由上诉人唐建兰、杨丽琼负担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力。
审 判 长 起 俊
代理审判员 熊梓旭
代理审判员 黄金成
二〇一四年六月十九日
书 记 员 王 箫