杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭萧民初字第3264号
原告蔡佳状。
委托代理人高晓鸣。
被告浙江上上医药保健品有限公司。
法定代表人陈张生。
委托代理人李技。
委托代理人徐渊。
原告蔡佳状诉被告浙江上上医药保健品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后，依法由审判员崔白洁适用简易程序于同年8月6日公开开庭进行了审理。庭审后，原、被告向本院申请自行庭外和解一个月，本院予以准许。原告蔡佳状的委托代理人高晓鸣，被告浙江上上医药保健品有限公司的委托代理人徐渊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡佳状诉称：原、被告于2012年7月18日签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于萧山区某某街道某某路637-639号，面积409.27平方米营业用房出租给被告。租赁期限自2012年7月18日至2020年3月31日止，租金从2013年4月1日开始由被告直接支付给原告，第一年至第二年租金为每年320000元，每年4月1日前付清房租。违约责任：如有一方未按前述合同规定履行的，则应偿付对方违约金100000元。2014年4月1日被告未按照约定支付租金，原告前去联系却发现被告正在拆空调、搬物品，原告当即予以阻止，此后双方也曾经协商过两次，但被告拒不支付违约金，也无法就恢复原状达成协议。为此原告向本院提起诉讼，请求判令：一、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》。二、被告支付原告违约金100000元。三、被告支付原告拖欠3个月租金80000元（2014年4月1日至6月30日，按年租金320000元计算）。四、被告恢复房屋隔墙原状。庭审中，原告增加一项诉讼请求，请求：五、被告腾退并交付租赁房屋。
被告浙江上上医药保健品有限公司辩称：被告“上上参茸门店”经营使用的房屋由两部分组成，一套是涉案房屋，另一套房屋为案外人冯春容所有。被告在2011年7月就装修好了房屋，同年11月被告分别与两位原房东签订了租赁合同。2012年7月，原告父亲与被告协商租赁事宜，当时原告还没有取得该房屋的所有权，签订合同时原告本人并未到场，合同也并非原告本人签字捺印，被告认为该合同为无权处分合同。2014年因原告提出涨租金，双方就2014年4月1日以后租金的无法达成一致意见，经协商先由被告搬离。2014年3月11日左右，被告前去租赁房屋内搬空调、外置显示器等物品，原告提出后续承租人要用这些物品，并愿意补偿装修等费用给被告，被告认为这样也是正常处理的方案，遂将物品放回，此后原告的父亲就将钥匙拿走，将门锁住，该事实有物业公司的倪某某出具的证明可予证实。原告将门锁住之后，被告只能与另一房东协商退租，支付了30000元赔偿款。此后原、被告就装修、设备如何处理多次协商，原告表示，如能使用会补偿给被告，因此双方对装修设备的问题予以搁置。事实上，双方的租赁合同关系已于2014年4月1日解除，被告无须支付2014年4月1日后的房租，违约金被告亦无须支付。原告关于腾房的诉讼请求应在答辩期内提出，且2014年4月1日房屋钥匙已经交给原告，房屋已经实际被原告实际控制。原告要求恢复房屋隔墙，被告在租赁两套房屋时，是毛坯房，原告在购得房屋是就是装修好的，本身没有隔墙。综上，请法院驳回原告的全部诉讼请求。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1.《房屋租赁合同》一份，欲证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系，双方对权利义务进行约定的事实；
2.杭房权证萧移字第××号房产证（复印件）一份，欲证明案涉房屋系原告所有的事实；
3.照片打印件两份，欲证明被告租用案涉房屋进行经营的事实。
经质证，被告认为：对证据1的真实性、合法性有异议，出租方落款处“蔡佳状”的签字、手印，并非原告本人所签捺。当时签订合同是一个中年人拿过来的，拿过来的时候字已经签好了，被告没有看到授权委托书。当时的房东并不是原告蔡佳状，被告不是很清楚，就盖了个章，被告认为是该合同是无权处分合同。对证据2的真实性、合法性无异议，但原告取得案涉房屋所有权的时间是2012年7月27日。对证据3的真实性无异议，被告当时共租用了两个店面，照片上的显示器当时是拆下来，又装上去的。
经审查，本院认为：对证据1，被告认为房屋租赁合同中“蔡佳状”的签字并非其本人所签，庭审中原告陈述签字手印均系原告父亲代为签署，原告对其父亲的签字手印均予以追认，故本院确认该份合同的效力，对其证明力予以确认。对证据2、3的真实性本院予以确认。
被告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1.《关于上上医保参茸店清退的情况说明》一份，欲证明2014年3月12日原、被告就终止房屋租赁合同已达成一致，对于装修及设备处理未达成一致的事实；
2．工程决算书一份，欲证明2011年被告对案涉房屋进行装修，原告诉称的隔墙部分在装修时不存在的事实；
3．协议（复印件）及发票（复印件）各一份，欲证明2011年8月份被告装修完毕，装修费为420000元的事实；
4.终止协议一份，欲证明2014年3月24日之前，被告已将钥匙交给原告的事实。
经质证，原告认为：对证据1有异议，形式上属于证人证言，证人应出庭作证。对证据2、3的真实性、合法性有异议，原告不清楚被告装修的过程，证据3系复印件，无法核实。对证据4的真实性、合法性、关联性均有异议，原告不清楚该协议。
经质证，原告认为：对证据1，本院经向萧山区某某花园高层业委会工作人员倪某某进行调查，倪某某陈述该份情况说明系由被告门店经理打印后要求其签字，当时仅是为了证明被告尚留在原告租赁房屋内物品的情况，其他情况其并不清楚，故本院对该份证据的证明效力不予确认。对证据2的真实性本院予以确认，但认为与本案事实缺乏关联，本院不予确认。对证据3系复印件，且与本案事实缺乏关联，故本院不予确认。对证据4的真实性本院予以确认，但不能证明被告主张的事实。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：原告系萧山区某某街道某某路637、639号房屋产权人。2012年7月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份。合同约定，原告将位于萧山区某某街道某某路637-639号，面积409.27平方米房屋出租给被告，租赁期限自2012年7月18日至2020年3月31日止，每年4月1日前付清房租；从2013年4月1日开始，租金由被告直接支付给原告，从2013年4月1日开始第一年至第二年租金为每年320000元，第三年至第七年房租按市场行情另行商定。如有一方未按前述合同条款的规定履行，则应偿付对方违约金100000元。本合同是原房屋所有权人陈海平与浙江省医药保健品进出口有限责任公司房屋租赁合同的补充合同。本合同经双方签字盖章确认，原告取得房产所有权之日起生效，原其他租赁合同作废。2013年4月1日之前的租金，浙江省医药保健品进出口有限责任公司已经支付给原出租方陈海平，由陈海平与蔡佳状自行交接。合同签订后，双方均按上述合同履行各自义务，被告已支付原告2013年4月1日至2014年3月31日期间的房屋租金。2014年4月1日后的房屋租金被告未支付。
本院认为：原、被告于2012年7月18日签订的《房屋租赁合同》中落款处出租方“蔡佳状”的签字捺印虽不是原告本人签署，但原告认可其父亲代为签署，原告对其父亲签字捺印的效力亦予以追认，故本院认定该《房屋租赁合同》有效。原告取得案涉房屋产权的时间为2012年7月27日，合同约定自原告取得房产所有权证之日起生效，且被告已支付2014年4月1日前的房屋租金，故双方已按该合同实际履行。被告认为双方系协商一致解除合同，合同已于2014年4月1日解除，但未提供有效证据证明双方已协商解除合同，故本院对被告的抗辩不予采信。现被告未支付2014年4月1日以后的房屋租金，且被告以其行为表明不再继续使用租赁房屋，故原告要求解除《房屋租赁合同》，腾退房屋的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付自2014年4月1日至6月30日止的租金80000元（320000元÷12个月×3个月），符合法律规定，本院亦予以支持。双方在合同中对违约金进行了约定，现被告已构成违约，应支付违约金，原告要求被告支付违约金100000元，本院认为过高，酌情调整为50000元。原告要求恢复隔墙原状，但未提供隔墙自始存在的相关证据，故对该项诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、蔡佳状与浙江上上医药保健品有限公司于2012年7月18日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、浙江上上医药保健品有限公司在本判决生效后十日内支付蔡佳状房屋租金80000元及违约金50000元，共计130000元；
三、浙江上上医药保健品有限公司在本判决生效后十日内将位于杭州市萧山区某某街道某某路637、639号租赁房屋腾退并返还给蔡佳状；
四、驳回蔡佳状其余诉讼请求。
如浙江上上医药保健品有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3900元，减半收取1950元，由蔡佳状负担500元，浙江上上医药保健品有限公司负担1450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号1202024409008802968）
审判员 崔白洁
二〇一四年九月三十日
书记员 陈金良