湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁法民二初字第409号
原告李四德，男，1953年4月8日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民。
委托代理人李胜平，湖南宁远群益法律服务所法律工作者。
被告陈满珍，女，1971年12月4日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
委托代理人柏云菊，湖南舜源泽律师事务所律师。
原告李四德诉被告陈满珍财产损害赔偿纠纷一案，于2015年11月23日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序审理，由代理审判员欧阳玲独任审判，于2016年8月26日在宁远县人民法院第四审判庭公开开庭审理，代理书记员曾世雄担任庭审记录，原告李四德及委托代理人李胜平、被告陈满珍的委托代理人柏云菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李四德诉称：2014年被告陈满珍将与我家相邻的旧房拆除后新建楼房，规划新建地面12层、地下一层。其为充分利用占地面积，在明知我家房屋基础不牢固的情况下，紧贴我家房屋基脚处挖深坑，我多次告诫被告这样深挖会影响我家房屋安全问题，但对方不以为然。2015年5月20日，我县连续数日暴雨，被告新房的基脚坑由于排水不畅，坑内积水严重，直接导致我家住房基础严重下沉，屋内1-2楼墙面一定面积开裂。我将此事与被告沟通过后，又向县质监部门反映，有关部门仅是拍照了事。现在我家房屋开裂更为严重，有些房间的地面开裂已延伸到了3-8米，裂缝宽3-4厘米，化粪池下沉严重，现在已基本不能使用。我家房屋是泥沙砌成，从基脚开始至第三层平台均无圈梁结构，根本经受不起如此重创，现经有关专家认定已无切实可行的安全维修方案，只能拆除重建，经核算拆除重建的费用不低于50万元人民币。因被告对此事不予理会，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求法院依法判令：一、依法判决被告赔偿原告李四德房屋重建等费用共计人民币50万元；二、诉讼费及检验费等费用均由被告承担。
原告李四德为支持其诉请，向法院提供如下证据：
房屋买卖协议及收条，拟证明原告具有本案的诉讼主体资格；
离婚证、身份证，拟证明原告具有本案的诉讼主体资格；
房屋产权证、建房许可证，拟证明原告具有本案的诉讼主体资格；
对李四德的询问材料，拟证明原告就房屋受损事宜与被告多次协商未果及向政府机关维权未果的事实；
对李平安的询问材料，拟证明李平安已将房屋卖给原告李四德，房屋系泥浆砖建成，无地脚梁及房屋圈梁的事实；
现场照片，拟证明房屋受损程度；
平面图，拟证明房屋的平面布局及房屋受损情况；
第一次回复，拟证明原告对意见稿提出了四点意见的事实；
第二次回复，拟证明原告对意见稿提出了较为详尽的认证，并提供了相关详细的理论依据及实际数据；
鉴定费用，拟证明鉴定花费共计29153.5元。
被告陈满珍辩称：一、鉴定中心鉴定出被答辩人的损失，应由被答辩人承担一半的责任。被答辩人的房屋由于修建年代久远，且没有使用任何钢筋水泥、没有打地脚圈梁，是导致被答辩人家的房屋开裂的重要原因。这在鉴定意见中也有所反映，因此被答辩人应当对修复费用承担一半。二、此次到湖南大学重新鉴定的鉴定费用应当由被答辩人承担。由于答辩人在建房一部分时，被答辩人的房屋有较少的损伤，答辩人多次与被答辩人协商，答辩人也同意适当赔偿被答辩人，但被答辩人始终不同意，被答辩人申请到宁远县质监部门做鉴定，答辩人同意，并承担了3000元鉴定费。但鉴定结果出来后，被答辩人又反悔了，不同意按鉴定结果来对自己的房屋进行加固，从而导致被答辩人的房屋开裂比以前有所加重，这是被答辩人自己造成的，重新鉴定也是被答辩人一方提出的，因此此次鉴定费用应当由被答辩人承担。综上所述，请求法院查明事实，公正判决。
被告陈满珍为支持其诉请，向法院提供如下证据：
房屋质量鉴定报告，拟证明双方协商后在宁远县质量监督站作出的鉴定结果；
发票，拟证明被告已承担了此次鉴定费用；
照片，原告房屋在2014年10月16日之前已有开裂现象。
本院通过庭审质证，本院认证如下：
对原告提供的1-3号证据，被告无异议，经审查该份证据是真实的，因此，对1-3号证据本院予以采信；对原告提供的4号证据，被告认为被询问人是本案的原告，其陈述不应当作为证据使用，本院审查认为该份证据是原告律师对原告所做的询问笔录，属于当事人的陈述，因此本院对证据不予采信；对原告提供的5号证据，被告认为对其真实性有异议，本院审查认为该份证据与证据1-3相互印证，被询问人对房屋状况的描述与被告的答辩意见中对房屋的描述是一致的，因此本院对该份证据予以采信；对原告提供的6号证据，被告对证据的真实性提出异议，经本院核对和现场查看，其与鉴定意见书中的现场照片和现场是一致的，因此本院对该份证据予以采信；对原告提供的7号证据，被告对其合法性有异议，本院认为该平面图系原告自己所画，仅供本院参考；对原告提供的8-9号证据，被告认为以上两份回复都是原告自己所写，应以鉴定意见书为准，本院审查认为该两份回复是原告对司法鉴定中心的意见稿所做的回复，在本院指定的申请重新鉴定期限内原告未申请重新鉴定，对于鉴定结论应当以鉴定意见书为准，对8-9号证据本院仅作参考；对原告提供的10号证据，被告认为差旅费无正式发票、交通费不合理，经本院核实差旅费和交通费是实际发生的，且当时双方当事人都在场，因此本院对该份证据予以采信。。
对被告提供的1号证据，原告对其真实性和合法性都有异议，认为鉴定人不具备鉴定资质，鉴定内容也不符合事实，本院审查认为该份鉴定的鉴定机构不具备鉴定资质，但该鉴定系原告所申请，因此本院对其真实性予以采信；对被告提供的2号证据，原告无异议，本院予以采信；对被告提供的3号证据，原告认为无法核对其真实性，本院审查认为该证据系单一证据，且是局部照片，无法达到其证明目的，因此本院对该份证据不予采信。
根据以上采信的证据，并结合当事人的陈述，本院对事实认定如下：
原告李四德与被告陈满珍是邻居。原告李四德的房屋建于20世纪80-90年代，为二层砖混砌体结构，被告陈满珍房屋建于2014年，为地上15层、地下室一层的高层楼房。在被告房屋建设过程中，因临近原告房屋深挖基脚，原告发现自家房屋出现开裂、下沉、漏水等情况，与被告多次协商赔偿事宜无果，原告向宁远县工程质量监督站申请鉴定，经宁远县工程质量监督站鉴定后出具了房屋质量鉴定报告。在宁远县工程质量监督站鉴定后，原告房屋裂缝继续扩大，下沉更为严重，双方多次协商后无果，原告于2015年11月23日向本院起诉。
在本案审理过程中，原告向本院提交了司法鉴定申请书，经湖南大学司法鉴定中心鉴定，于2016年8月2日出具了湖大司鉴中心【2016】建鉴字第33号司法鉴定意见书。该鉴定书得出如下鉴定意见：1、李四德所属房屋的主体房屋目前出现的最大垂直度相对偏差不满足《建筑地基基础设计规范》GB50007-2001关于局部倾斜限值要求。2、李四德所属房屋属于未经地质勘察、未严格按现行设计规范、施工规范建造和未经工程验收的砌体结构村镇房屋，与之毗邻的陈满珍户在建造高层房屋施工场地基坑开挖施工扰动带来的基底应力变化可导致该房屋基础出现不均匀沉降现象；同时，引起的地基土欠固结附加应力的产生，从而导致其房屋地基应力的变化，并致使其上部结构墙体产生不均匀沉降特征裂缝、破损，这是产生房屋裂缝破损现状的直接、主要原因，这类裂缝影响房屋结构的正常使用及承载安全。此外，该房屋属于砖混结构，房屋砌筑墙体本身由于温差变化及材料干（沉）缩产生的非结构性裂缝（具有季节周期性特征）和自然破（污）损在正常使用过程中会不可避免的在墙面构件尤其是门窗洞口等应力较为集中部位附近产生，这也是导致墙体开裂的一般原因。3、李四德所属房屋的结构安全性等级评定为Csu级（邻近基坑一侧的构件为Du级，须立即采取加固措施或拆换处理）。4、根据以上意见，李四德所属及其附属设施构件破损产生的加固修复方案如下：……（略）。根据修复方案，李四德所属房屋及其附属设施构件破损加固费用估算总计约为人民币72545元。原告对鉴定意见书提出异议，认为房屋应当重建而不是修复，费用也应当按重建计算，对于原告对意见稿提出的异议，鉴定中心没有采纳；被告对鉴定结论没有异议，但对评估费用有异议，认为双方应当按比例承担责任。但原、被告双方在法庭指定的期限内均未提出进行重新鉴定的申请。
本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。本案原告李四德的房屋20世纪80-90年代建成并投入使用，至被告陈满珍建房时，地基沉降已稳定，被告陈满珍房屋高达16层，在进行基坑开挖时施工扰动导致原告房屋基础出现不均匀沉降现象，同时，引起的地基土欠固结附加应力的产生，从而导致原告房屋地基应力的变化，并致使房屋上部结构墙体产生不均匀沉降特征裂缝、破损，最终导致原告房屋墙体和楼板开裂、渗水。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”，本案中，原告李四德诉请要求被告陈满珍对房屋损失承担赔偿责任，本院予以支持，依据司法鉴定意见书认定原告李四德房屋的修复费用为72545元，因鉴定产生鉴定费用29153.5元，原告李四德的损失总计为101698.5元。但依据司法鉴定中心出具的司法鉴定意见书，原告房屋墙体裂缝产生的一般原因是原告房屋属于砖混结构，房屋砌筑墙体本身由于温差变化及材料干（沉）缩产生的非结构性裂缝（具有季节周期性特征）和自然破（污）损在正常使用过程中会不可避免的在墙面构件尤其是门窗洞口等应力较为集中部位附近产生，因此原告自身应承担部分损失，鉴于原告房屋建造的时段不同，建筑材料的质量和施工标准与现在的标准相比都要低，本院认为原告自身承担20%的损失较为适宜，即20339.7元，被告承担80%的赔偿责任，即81358.8元。另外，被告陈满珍辩称原告李四德的房屋在被告建房前房屋已经开裂，本院审查认为，因被告提交的证据并不能证实原告房屋在被告建房前已经开裂，因此本院对这一答辩意见不予采信。再者，原告李四德要求将房屋拆除重建，但根据司法鉴定中心的意见，李四德所属房屋的结构安全性等级评定为Csu级，而Csu级是部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，需要立即加固修复，但尚未达到拆除重建的程度，因此对于原告的这一请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：
一、由被告陈满珍在本判决生效后十日内赔偿因建房给原告李四德造成的财产损失81358.8元。
二、驳回原告李四德的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告陈满珍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年，自法律文书确定的履行期间最后一日起计算，逾期不申请执行
的，视为放弃权利。
代理审判员 欧阳玲
二〇一六年九月五日
代理书记员 曾世雄
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。