广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初8984号
原告：中山市南天建筑机械租赁有限公司，住所广东省中山市西区沙港路边铁棚第8卡。
法定代表人：周丽琴，职务总经理。
委托诉讼代理人：梁开健，广东千里行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑新佳，广东千里行律师事务所律师。
被告：江西中工建设工程有限公司阳江分公司，住所广东省阳江市江城区金山路刀具城二街76号一层，二层,组织机构代码06519810-X。
主要负责人：黄桂莲，职务经理。
被告：江西中工建设工程有限公司，住所江西省南昌市湾里区罗亭镇罗亭街8号,统一社会信用代码91360100799477947W。
法定代表人：熊庆明，职务董事长。
上述两被告的共同委托诉讼代理人：高飞、莫耀强，分别系广东派力律师事务所律师、律师助理。
被告：肖洪堂，男，1963年7月4日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。
原告中山市南天建筑机械租赁有限公司（以下简称南天公司）诉被告江西中工建设工程有限公司阳江分公司（以下简称中工阳江分公司）、江西中工建设工程有限公司（以下简称中工公司）、肖洪堂租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后�依法由审判员陈文旭独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁开健，被告中工公司及中工阳江分公司的共同委托诉讼代理人高飞、莫耀强，被告肖洪堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南天公司诉称：原、被告于2013年11月15日签订《门式架、钢管租赁合同书》（合同编号：2013年第1311151号），约定由被告向原告承租各种型号的门架及钢管材料，用于被告承建的阳春市春湾镇长兴商业及住宅区B区工地使用；租赁保证金50000元（此保证金不作租金抵扣），待租物退还时，在保证金中扣除一切租物的维修、损坏、遗失赔偿金及最后批次的租金费用后，多退少补一次性无息归还；租金按日租金计算，从货到工地当天开始，第一个月底付清租用期的全部租金，以后按整月收取；如拖欠租金超过20天时，则按每天3‰计算违约金。该合同还约定�其他相关事宜。上述合同签订后，被告并未向原告支付50000元的租赁保证金。原告按照合同约定将各种建筑租品交付被告承租使用后，被告亦未按照合同约定按时支付租金及赔偿金。经原告工作人员核对，截至2016年2月28日止，被告尚欠原告租金351889.1元，另部分租品被告尚在使用中，并未退还原告。原、被告于2013年12月11日签订“物料提升机租赁合同”（合同编号：2013年第1311251号），约定由被告向原告承租三斗车四绳提升机（以下简称提升机）5套，用于被告承建的阳春市春湾镇长兴商业及住宅区B区工地使用；租金按月计算，每月先付租金后使用，每套租金为2000元，5套合计10000元，不足整月按照对应提升机日租费乘以租赁天数计算租金。如拖欠租金超过30天时，则按每天3‰计算违约金。该合同还约定了其他相关事宜。上述合同签订后，南天公司按照被告的指示将2�提升机交付被告使用后，被告并未按照合同约定按时支付租金。2015年12月4日，经原、被告核对，被告确认尚欠原告提升机租金款共计54652.5元。原告认为，原告与被告之间的租赁关系合法，双方应全面地履行义务，被告逾期支付租金，已严重损害原告的合法权益。被告肖洪堂作为实际投资人依据合同约定应对被告中工阳江分公司、中工公司的债务承担连带责任。现起诉请求判令：1.解除原告与被告于2013年11月15日签订的《门式架、钢管租赁合同书》，被告立即向原告退还价值388543.6元的租赁物。被告未按期退还，则支付原告报废或遗失租赁物的赔偿金388543.6元以及油漆费及加工费29442.5元（详见未退还租赁物统计清单）；2.被告向原告支付门式架、钢管的租金（计算至2016年2月28日止为351889.1元；2015年3月1日起以未退还租品日租金249.81元为标准，计算至租赁物全部退还之�止或者被告支付赔偿金之日止）及违约金（违约金自逾期之日起以尚欠租金金额为基数，按每天1‰计算至清偿之日止，暂计至2016年2月28日为142999.15元；详见《门式架、钢管违约金计算清单》）；3.被告向原告支付物料提升机租金54652.5元及该款逾期付款违约金（违约金自2015年12月5日起以尚欠租金金额为基数，按每日3‰标准计算至清偿之日止）。
原告南天公司对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.《门式架、钢管租赁合同书》（含附表①、附表②）；2.2013年11月至2015年3月的租金汇总表、2013年11月至2015年11月的租金汇总表、2013年11月至2016年2月的租用签认单、退用签认单；3.《物料提升机租赁合同书》（含物料提升机零配件原价值表，物料提升机损坏、维修与报废标准表）；4.送货明细清单、退货点数明细清单、提升架遗失及损坏统计表；5.租用提升机租金对账单；6.塔式起重机租赁合同、租用塔机停机确认书（2张）、租用塔机开机使用确认书（2张）、租用塔吊租金对账单、快递单、工作联系函。
被告中工阳江分公司及中工公司共同辩称：中工公司出具情况说明，证明中工阳江分公司有营业执照及工商登记，但没有公章备案，也没有刻公章，对外业务中，中工阳江分公司使用总公司公章。涉案合同与中工阳江分公司及中工公司没有关系，合同上中工阳江分公司的印章不是中工阳江分公司及中工公司刻制，也不是中工阳江分公司及中工公司盖上去的，所以原告与中工阳江分公司及中工公司、没有合同关系。原告提供的租赁合同在履行过程中，中工阳江分公司及中工公司从未签收过原告提供的租赁物，也从未向原告支付过任何款项。本案原告所涉及的租赁关系应是与被告肖洪堂发生的，原告�供的租赁物签单中都有被告肖洪堂的签字，租金也应是被告肖洪堂向原告支付。中工阳江分公司及中工公司与相关证据材料中签名的被告肖洪堂和徐恩龙没有任何关系，该二人都不是中工阳江分公司及中工公司的员工，也从未授权该二人代表公司从事任何法律行为，该二人尤其是被告肖洪堂，实际上是在工地承包工程的包工头，真正与原告发生合同关系的应是被告肖洪堂或徐恩龙。综上，原告所有的诉讼请求与中工阳江分公司及中工公司无关。
被告中工阳江分公司及中工公司就其辩解在举证期限内提交证据如下：1.营业执照；2.工商登记信息；3.被告中工公司出具的情况说明。
被告肖洪堂辩称：我是2013年11月15日签订的《门式架、钢管租赁合同书》中承包人一栏签字的人，并确认承包了中工阳江分公司在阳春市春湾镇长兴商业及住宅区B区外墙脚�架工程项目。但是，就合同而言，我只是代表中工阳江分公司的具体经办人。我承包的是中工阳江分公司的项目，所租材料也是为公司服务，不过是租来的材料由我使用和经办而已。该合同的承租方并非我的名字，只是承包人一栏我签字而已，按照合同我也只是连带责任。我于2013年11月16日支付原告押金50000元，且支付了部分租金，后因中工阳江分公司没有按合约支付进度款，每次支付进度款只够支付施工人员的工资及购买安全网及踏网，公司没有给我款项支付原告。工程完工后，中工阳江分公司仍拖欠我的工程款，公司扣下我余下的工程款。我没有过错，过错全是公司造成，应该由公司承担全部责任。我与中工阳江分公司签订的劳务承包合同上也加盖了中工阳江分公司的公章，其称没有公章不属实，原告提交的《门式架、钢管租赁合同书》、《物料提升机租赁合同书》也加盖了中工阳江分公司的公章，还有骑缝章，中工阳江分公司的经办人一直是徐恩龙，是其代表中工阳江分公司与我签订合同。
被告肖洪堂就其辩解在举证期限内提交证据如下：1.《班组施工劳务分包合同》；2.押金50000元的收款收据及现金缴款单、租金31470.77元的收款收据及进账单、租金20000元的收据（2014年1月24日）及现金缴款单、租金20000元的收据（2014年6月19日）、委托书；3.春湾长兴工地付款汇总表及收据23份；4.申请报告；5.班组工程预（结）算清单。
经审理查明：被告中工阳江分公司及中工公司承包了阳春市长兴商业及住宅区B区的建设工程，并将该工程其中的外墙脚手架工程分包给被告肖洪堂。
2013年5月31日，被告中工阳江分公司（发包方，甲方）与被告肖洪堂（承包方，乙方）签订《班组施工劳务分包合同》，主要约�阳春市长兴商业及住宅区B区的外墙脚手架工程由乙方承包等内容。
2013年11月15日，原告（乙方即出租方）与被告中工阳江分公司（甲方即承租方）签订《门式架、钢管租赁合同书》。该合同约定：乙方将门式架、钢管及其配件出租给甲方使用与保管，限甲方用于春湾镇长兴商业及住宅区B区工地使用；数量按甲方提供所需的租品规格、数量（详见附表①）；数量变更时，甲方必须提前3天通知乙方，如乙方中途出现某品种规格不足时，按乙方届时库存品种规格协商解决；租金按附表①单价收取；租用期从2013年11月15日起至2014年5月15日止，共计180天，起租日和数量以乙方送货单上的实际签收数量和日期为准；按租品各规格、型号每件（个）日租金不少于180天计算，如超出该约定租期时则按实际租期计算，价格见第三页附表①；签订合同3天内，甲方须支付乙方保证金50000元（此保证金不作租金抵扣），待租物退还时，在保证金中扣除一切租物的维修、损坏、遗失赔偿最后批次租金费用后，凭原收据多退少补一次性无息归还给甲方；租金按日计算，从货到工地当天开始，第一个月底付清租用期的全部租金，以后按实际租用天数收取租金，如甲方拖欠租金，乙方有权停止供货；如甲方拖欠租金超过20天，则按每天3‰计算违约金，并由甲方赔偿乙方为索赔而支出的各类费用（包括差旅费、调查费、律师费等）；租品的租金及维修、损坏、遗失赔偿金，甲方必须在20天内付清，逾期则按第三页附表①日租金继续计算租金至付清款项为止；甲方投资人、承包人对租金及其他费用承担连带支付责任；钢管进场过磅工作及费用由甲方负责，甲、乙双方必须按条数及规格清点数量，退场时乙方按进场时的条数及规格收回。合同还约定了其他内容。原告在“乙方单位公章”处盖章，周建雄在“接单负责人”处签名；被告中工阳江分公司在“甲方单位公章”处盖章，被告肖洪堂在“投资人、承包人”处签名。另，从附表①显示，原告与被告中工阳江分公司双方均对门式架、拉杆、上托、下托、钢管、扣件的品种规格、原价值、数量、日租金单价进行了约定，附注中还约定“租用钢管如有遗失、损坏需按原价值赔偿并另支付油漆费及加工费2.5元/米”。从附表②显示，原告与被告中工阳江分公司对门架、拉杆、上下托、连接肖、钢管、扣件的一般维修、大修、报废进行了规定。原告与被告中工阳江分公司均在“门式架、钢管租赁合同书”、附表①、附表②处加盖骑缝公章。合同签订后，原告按约定为被告中工阳江分公司提供租物。2013年11月16日，原告以“中山市西区优盈建筑材料经营部”的名义收取被告�工阳江分公司支付的押金50000元。从原告提交的“2013年11月份至2015年3月份租金汇总”表及“租用签认单”显示，2013年11月至2015年3月(其中2014年4月份没有租金)，被告中工阳江分公司向原告租赁租品所产生的租金分别为：31470.58元、55565.47元、45576.2元、18712.97元、65381.44元、2339.2元、9364.21元、19342.48元、22296.46元、30826.09元、34837.01元、34414.4元、35023.62元、22002.9元、7121.52元、7486.7元，合计441761.25元，原告已收金额171470.58（被告中工阳江分公司分别于2013年12月7日、2014年1月26日、2014年6月19日、2015年2月16日支付原告租金31470.58元、20000元、20000元、100000元,共计171470.58元），被告肖洪堂在该表“承租单位确认”一栏签名确认。
原告提交的2015年4月至2016年2月的“租用签认单”显示，2015年4月至2016年2月，被告中工阳江分公司向原告租赁租品所产生的租金分别为：7358.43�、7486.7元、7358.43元、7486.7元、7486.7元、7358.43元，7486.7元、7358.43元、7486.7元、7486.7元、7244.51元，合计81598.43元。2015年4月至2016年2月的“租用签认单”被告肖洪堂未签名确认，其称不确认2015年3月以后的租金，辩解2015年3月工地的外墙脚手架工程已完工，但有些材料工地上还要用，就将脚手架留下一些在工地使用。另，从原告提交的2016年2月的“租用签认单”显示，被告中工阳江分公司未退还的租品的规格、数量，结合附表①“租品规格、原价值、日租金表”，由此计算出，被告中工阳江分公司未退还的租品的价值为388543.6元及日租金为249.81元（详见下表）：
序号
品种规格
数量（个或条）
单价（元）
租金单价
日租金
总价值
1
直接扣
1555
6.8
0.006
9.33
10574
2
十字扣
13684
6.5
0.006
82.104
88946
3
活动扣
4692
6.8
0.006
28.152
31905.6
4
6米钢管
861
110
100元/吨/月；
3.45元/吨/天；
尚欠钢管总重量为37.746吨
130.224元(3.45元/吨/天×37.746吨)
94710
5
5米钢管
19
92
1748
6
4米钢管
295
80
23600
7
3米钢管
357
55
19635
8
2.5米钢管
202
50
10100
9
2米钢管
37
45
1665
10
1.5米钢管
492
35
17220
11
1米钢管
2948
30
88440
总计
249.81
388543.6
另查：原告主张其诉讼请求中违约金按尚欠租金从2014年5月21日开始以每日1‰计算，并提交违约金计算清单。原告同意押金50000元在最终结算总款项中予以扣减。
再查：2013年12月11日，原告（乙方即出租方）与被告中工阳江分公司（甲方即承租方）签订《物料提升机租赁合同书》，主要约定乙方租给甲方三斗车四绳提升机5套等内容。该合同尾部原告在“乙方单位公章”处盖章；被告中工阳江分公司在“甲方单位公章”处盖章，徐恩龙在“投资人、承包人”处签名。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。原告与被告中工阳江分公司签订的《门式架、钢管租赁合同书》，是双方当事人的真实意思表示，合同有效。现本院针对原告诉求，分述如下：
1.关于解除合同及合同解除后的处理问题。从原告与被告中工阳江分公司签订的《门式架、钢管租赁合同书》显示，双方约定的租赁期自2013年11月15日起至2014年5月15日止，共180天。本案中，双方履行合同权利义务至租赁期届满后，被告中工阳江分公司继续使用租赁物，原告没有提出异议，视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条规定，原告可以随时解除合同。据此，原告诉求解除合同，于法有据，本院予以支持。另，根据双方签订的《门式架、钢管租赁合同书》的约定，“租品的租金及维修、损坏、遗失赔偿金，甲方必须在二十天内付清，逾期则按第三页附表①日租金继续计算租金至付清款项为止”；附表①备注中还约定“租用钢管如有遗失、损坏需按原价值赔偿并另支付油漆费及加工费2.5元/米。”现从原告提交的2016年2月的“租用签认单”显示，被告中工阳江分公司尚有如下租品未退还给原告：直接扣1555个、十字扣13684个、活动扣4692个、6米钢管861条、5米钢管19条、4米钢管295条、3米钢管357条、2.5米钢管202条、2米钢管37条、1.5米钢管492条、1米钢管2948条。虽然，该“租用签认单”没有被告中工阳江分公司盖章或被告肖洪堂签名，但结合双方的交易习惯以及被告肖洪堂所述，被告肖洪堂于2013年11月至2015年3月均有在“租用签认单”上签名确认，之后，被告肖洪堂没有在2015年4月至2016年2月的“租用签认单”上签名确认，而庭审期间被告肖洪堂对未退还租品的数量未提出异议。因此，本院对2016年2月的“租用签认�”上未退还的租品数量以及2015年4月至2016年2月尚欠租金数额予以确认。
此外,由于被告中工阳江分公司没有及时退还原告上述租品，根据原告与被告中工阳江分公司签订的《门式架、钢管租赁合同书》中附件①“租品规格、原价值、日租金表”的附注中约定，“租用钢管如有遗失、损坏需按原价值赔偿并另支付油漆费及加工费2.5元/米”。据此，被告中工阳江分公司除赔偿原告2016年2月“租用签认单”上的租品价值及支付日租金外，还须支付原告油漆费及加工费29442.5元[（861条×6米+19条×5米＋295条×4米＋357条×3米＋202条×2.5米＋37条×2米＋492条×1.5米＋2948条×1米）×2.5元/米]。综上，合同解除后，被告中工阳江分公司应退还原告上述未退还的租品；若被告中工阳江分公司未能退还原告上述租品，须赔偿原告租品价值388543.6元及油漆费、加工费29442.5元。
2.关于2013年11月至2016年2月的租金问题。根据合同约定，租金按日租金计算，从货到工地当天开始，第一个月底付清租用期的全部租金，以后按实际租用天数收取租金。现从原告提交的“2013年11月份至2015年3月份租金汇总”表以及2013年11月至2016年2月的“租用签认单”显示，2013年11月至2016年2月的租金共计523359.68元。被告中工阳江分公司分别于2013年12月7日、2014年1月26日、2014年6月19日、2015年2月16日支付原告租金31470.58元、20000元、20000元、100000元,共计171470.58元。扣减已支付的171470.58元后，尚欠原告租金351889.1元（523359.68元－171470.58元）。该款应由被告中工阳江分公司支付给原告。
3.关于违约金问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当�当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。本案中，根据合同约定，若被告中工阳江分公司拖欠租金超过20天，则按每天3‰计算违约金。从上述事实及证据可知，被告中工阳江分公司拖欠租金已超过20天，其行为已构成违约，应承担支付违约金的违约责任。现虽然原告自愿同意按日1‰的标准计算违约金，但该违约金的计算方法仍然超过了违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。据此，该约定因违反上述法律的强制性规定，属无效，本院调整为按年利率24%计算。对于租金351889.1元的违约金的计算方法，由于被告中工阳江分公司已支付原告租金共171470.58元,原告自愿同意自2014年5月21日起开始计算违约金，本院照准。经�算，截至2016年2月28日，违约金为93986元。此外，由于原告同意押金50000元在最终结算总款项中予以扣减，符合合同约定，本院亦照准。
4.关于被告中工公司承担责任的问题。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定，“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”本案中，被告中工阳江分公司是被告中工公司开办设立，被告中工阳江分公司虽不具有法人资格，但仍有相对独立性，有一定的民事责任承担能力，因此，被告中工公司对被告中工阳江分公司的债务承担补充清偿责任。
5.关于被告肖洪堂的连带责任问题。根据原告与被告中工阳江分公司签订的《门式架、钢管租赁合同书》约定，“甲方投资人、承包人对租金及其他费用承担连带支付责任�”本案中，被告肖洪堂在该合同的“投资人、承包人”一栏处签名，且从被告肖洪堂提交的《班组施工劳务分包合同》显示，被告肖洪堂是“春湾镇长兴商业及住宅区B区”的外墙脚手架工程的承包人。据此，被告肖洪堂应对本案债务承担连带责任。
6.关于原告诉求物料提升机租金及违约金的问题。从原告提交的《物料提升机租赁合同书》显示，该合同虽然是原告与被告中工阳江分公司签订，但“投资人、承包人”一栏是徐恩龙签名，而原告与被告中工阳江分公司签订的《门式架、钢管租赁合同书》中“投资人、承包人”一栏是被告肖洪堂签名。可见，该两份租赁合同的租赁主体不同，且该两份租赁合同的租赁物、租赁期限、租金标准均不同，属于另一法律关系，故本案不作审查，原告可另循途径解决。
对于被告中工阳江分公司及被告中工公司�称，被告中工阳江分公司没有公章备案，涉案合同上的印章不是被告中工阳江分公司的印章。经查，首先，被告中工阳江分公司及中工公司对其辩解未能提交足以反驳的证据；其次，从《门式架、钢管租赁合同书》、《班组施工劳务分包合同》以及相应单据显示，被告中工阳江分公司是合同一方主体，且合同的权利、义务已部分或全部履行；第三，上述事实与被告肖洪堂陈述的其承包被告中工阳江分公司在“阳春市春湾镇长兴商业及住宅区B区”建设工程的外墙脚手架工程项目，被告中工阳江分公司已支付了其部分工程款等相印证。故被告中工阳江分公司及中工公司上述辩解，与事实不符，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中山市南天建筑机械租赁有限公司与被告江西中工建设工程有限公司阳江分公司于2013年11月15日签订的《门式架、钢管租赁合同书》；
二、被告江西中工建设工程有限公司阳江分公司于本判决生效之日起7日内，将租赁物退还原告中山市南天建筑机械租赁有限公司（退还的租赁物具体包括:直接扣1555个、十字扣13684个、活动扣4692个、6米钢管861条、5米钢管19条、4米钢管295条、3米钢管357条、2.5米钢管202条、2米钢管37条、1.5米钢管492条、1米钢管2948条）；
二、如被告江西中工建设工程有限公司阳江分公司未能退还原告中山市南天建筑机械租赁有限公司上述租赁物,被告江西中工建设工程有限公司阳江分公司于本判决生效之日起7日内赔偿原告中山市南天建筑机械租赁有限公司租赁物的价值388543.6元及油漆费、加工费29442.5元；
三、被告江西中工建设工程有限公司阳江分公司于本判决生效之日起7日内支付原告中山市南天建筑机械租赁有限公司2013年11月至2016年2月期间的租金共351889.1元（保证金50000元作相应扣减）及违约金（违约金计至2016年2月28日为93986元；从2016年2月29日起，以尚欠租金351889.1元为基数，按年利率24%计至清偿之日止）；
四、被告江西中工建设工程有限公司对上述债务承担补充清偿责任；
五、被告肖洪堂对上述债务承担连带责任；
六、驳回原告中山市南天建筑机械租赁有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依�《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13476元，减半收取为6738元（原告已预交），由原告中山市南天建筑机械租赁有限公司负担583元，被告江西中工建设工程有限公司阳江分公司、江西中工建设工程有限公司、肖洪堂连带负担6155元（三被告连带负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈文旭
二〇一六年八月五日
书记员 卢翠香
许晓丹