北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初26624号
原告：王晶，女，1981年2月24日出生，首发集团京开高速管理分公司职员，住北京市丰台区。
原告：王某，女，2007年9月6日出生，首都医科大学附属小学学生，住北京市丰台区开阳里小区四区*号楼**单元***号。
二原告委托诉讼代理人：孔兵杰，北京市方诚律师事务所律师。
被告：王继增，男，1955年7月1日出生，住北京市丰台区。
被告：尹志秀，女，1953年2月12日出生，住北京市丰台区。
被告：王蕾，男，1980年11月17日出生，北京金鹏苑房地产开发有限公司职员，住北京市丰台区。
原告王晶、王某与被告王继增、尹志秀、王蕾共有纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晶、王某及其委托诉讼代理人孔兵杰，被告王继增、尹志秀、王蕾到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王晶、王某向本院提出诉讼请求：1、位于北京市丰台区丽泽景园小区13号楼3单元1903号房屋由我二人居住使用；2、依法分割扣除购房款之后的拆迁补偿款1307275元；3、王继增、尹志秀、王蕾对占用我的47.28平米进行补偿。事实与理由：王晶与王蕾原系夫妻关系，2006年6月6日，双方登记结婚，后于2015年12月8日经北京市丰台区人民法院判决解除婚姻关系，王某系双方之女，由王晶抚养。王继增为王蕾之父，尹志秀系王蕾之母。2010年10月，丰台区三路居104号院拆迁，拆迁协议确定安置人口为王晶、王某、王继增、尹志秀、王蕾，总拆迁款3352156元（包括34100元公共维修基金补贴），后购买了4套安置住房，包括本案诉争的1903号房屋（建筑面积78.22平方米），购买房屋共花费2044881元，剩余拆迁款1307275元。2010年11月14日，双方就部分拆迁事宜以及部分拆迁款进行了处理，但并未涉及全部拆迁事宜。根据拆迁政策，王晶、王某享有126平方米优惠购房面积，但协议中王晶、王某的房屋为78.72平方米，剩余47.28平方米的面积由王继增、尹志秀、王蕾占有，我认为王继增、尹志秀、王蕾应就此对我做出补偿。为维护我们的合法权益，故诉至法院。
被告王继增、尹志秀、王蕾辩称：同意位于北京市丰台区丽泽景园小区13号楼3单元1903号房屋由王晶、王某居住使用。自2010年11月14日双方确认分配明细后已经完成了拆迁款分割与房屋补偿事宜，现在王晶、王某再行起诉已经过了诉讼时效。王蕾、王晶二人买车向王继增、尹志秀借款4万元，至今未还。此外，剩余拆迁款中停产停业补助、迁坟费、房屋附属设施、电话、空调、有线电视费用均属于王继增、尹志秀夫妇，王晶、王某无权分割；王继增、尹志秀二人在宅基地上所建房屋是基础，该房屋拆迁才能购买安置住房，故不同意对剩余的购房平米数进行补偿。另，购买1903室花费512947元，应从王晶、王某分得的拆迁款中予以扣除。
经审理查明：王晶与王蕾原系夫妻关系，王某系二人之女。2015年12月8日，本院判决解除了王晶与王蕾的夫妻关系。王继增、尹志秀系王蕾的父母。
2010年，王继增作为被拆迁人（乙方），北京丽泽开发建设有限公司作为拆迁人（甲方），双方签订《北京市住宅房屋拆迁补偿协议》，约定：乙方现有在册人口5人，实际居住人口5人，分别是：户主王继增，之妻：尹志秀，户主：王蕾，户主：王晶，之女：王某。甲方支付乙方拆迁补偿款1497436元，其中被拆迁房屋综合补偿款1193789元，重置成新价225362元，附属物作价78285元。甲方支付乙方拆迁补助费共计1471890元，其中包括提前签约奖432000元；搬迁配合奖324000元；提前搬家奖10000元；综合补助费216000元；搬家补助费4320元；电话移机费470元；空调移机费900元；有线电视移机费300元；周转补助费170000元；交通补助费95000元；其他：停产停业226500元；迁坟补助费2400元；购房安置补助费348730元。甲方支付乙方购房安置补助费共计348730元。
2010年10月26日，北京市丰台区综合投资公司作为甲方，王继增作为乙方，双方签订《北京丽泽金融商务区C9地块定向安置房选房认购协议书》，约定购买4套安置用房，面积共310平方米，乙方安置用房总价款为2016000元。当日，双方签订《补充协议》，约定甲方按照每平方米110元的标准补贴乙方公共维修基金34100元。
2010年11月14日，王晶、王某、王蕾、王继增、尹志秀签订《2010年房屋拆迁补偿分配明细》，内容包括王晶分得房屋2居室补偿款80000元整，房屋周转费34000元，交通补助费17000元，搬迁费1667元，共计132667元；王某分得房屋周转费34000元，交通补助费17000元，搬迁费1667元，共计52667元；王某爷爷奶奶另赠予王某150000元存入银行，存折由爷爷奶奶保存。庭审中，王晶认可收到本协议分割的款项185334元，王某爷爷奶奶赠予的150000元现存入尹志秀名下账户。
2013年6月26日，北京市丰台区综合投资公司作为甲方，王继增作为乙方，双方签订《丽泽景园据实结算协议》，约定乙方认购的C9定向安置房图纸面积310㎡，依据北京市测绘设计研究院出具的实测报告，测量面积313.82㎡，面积差3.82㎡，乙方向甲方按7560元/平方米，支付差额购房款￥28879.2元，购房款合计2044881元。
庭审中，王蕾、王继增、尹志秀提交涉诉1903号房屋房款发票，金额为512947元。王晶、王某对该项证据表示认可。
庭审中，王晶、王某提交《致北京丽泽金融商务区园区B9B11地块开发整理及配套市政基础设施建设项目东管头村村民的一封信》，内容包括：提前签约奖：在公告搬迁期开始之日起30天内，签订《北京市住宅房屋拆迁补偿协议》并按协议规定时间搬迁交出原住房的被拆迁人，给予每建筑平方米2000元的奖励；在公告搬迁期开始之日起30天后，公告搬迁期内，签订《北京市住宅房屋拆迁补偿协议》，并按协议规定时间搬迁交出原住房的被拆迁人，给予每建筑平方米1000元的奖励；搬迁配合奖：在公告搬迁期内签订《北京市住宅房屋拆迁补偿协议》并按协议规定时间搬迁交出原住房的被拆迁人，给予每建筑平方米1500元的奖励，超过公告搬迁期签订协议或交出原房的不予奖励。提前搬家奖：在公告搬迁期内签订《北京市住宅房屋拆迁补偿协议》并按协议规定时间搬迁交出原住房的被拆迁人，每户奖励5000元，拆过公告搬迁期签订协议或交出原房的不予奖励。综合补助费：每建筑平方米1000元。搬家补助费：每建筑平方米20元。电话移机费：每部235元。空调移机费：每台3**元。有线电视迁移补助费：每终端300元。在2010年8月27日发布《拆迁公示》前，利用自有住宅房屋申办并领取营业执照，且自家经营并依法纳税的住户，按实际营业面积给予每建筑平方米1500元一次性停产停业补助费。购买定向安置房的被拆迁人，拆迁人按被拆迁人家庭人口，每人每月1000元的标准发放周转补助费，每人每月500元的标准发放交通补助费。被拆迁人所得综合补偿款除以折算价6500元/平方米折算后，人均不足46平方米的被拆迁人，按以下标准发放安置补助费，折算后人均面积大于30平方米，不足46平方米的被拆迁人，按6500元/平方米，补足人均46平方米。公共维修基金补贴：拆迁根据被拆迁人选购安置用房的销售面积发放每建筑平方米110元公共维修基金补贴。期房补助费：对自愿一次性预缴全部购房款的被拆迁人，拆迁人依据被拆迁人选购安置用房居室户型，给予一居室5.5万元、两居室8万元、三居室10.5万元的一次性补助。王继增、尹志秀、王蕾对该份证据表示认可。
庭审中，王晶、王某表示不对电话移机费、空调移机费、有线电视迁移费、停产停业补助、迁坟补助主张权利。
上述事实，有《北京市住宅房屋拆迁补偿协议》、《北京丽泽金融商务区C9地块定向安置房选房认购协议书》、《补充协议》、《丽泽景园据实结算协议》、《致北京丽泽金融商务区园区B9B11地块开发整理及配套市政基础设施建设项目东管头村村民的一封信》等证据及双方当事人的陈述在案佐证。
本院认为：按份共有的共有权人有权要求将自己的份额分出。本案中，王晶、王某要求北京市丰台区丽泽景园小区13号楼3单元1903号房屋由二人居住使用，王蕾、王继增、尹志秀对此表示同意，本院对此不持异议。由于王晶、王某、王蕾、王继增、尹志秀五人均属于被安置人口，故拆迁补偿款项归五人共同所有，五人均有权按照协议及相关规定取得各自应当享有的补偿款。王晶、王某系居民户口且未参与被拆迁房屋建设，其在拆迁时对被拆迁房屋不享有权利，故其对综合补偿款、重置成新价、附属物作价不享有权利。提前签约奖、搬迁配合奖、综合补助费、搬家补助费按照被拆迁房屋面积发放，王晶、王某对此不享有权利。提前搬家奖系按户发放，搬迁时王晶、王某均为户内人口，故其对提前搬家奖享有权利。周转补助费、交通补助费系按人口计算，分别归各被安置人所有，故王晶、王某对周转补助费、交通补助费享有权利。王晶、王某表示不对电话移机费、空调移机费、有线电视迁移费、停产停业补助、迁坟补助主张权利，本院对此不持异议。购房安置补助费与被拆迁房屋面积及人口数均相关，王晶、王某对此享有权利。因王晶、王某、王蕾、王继增、尹志秀五人享有相同面积的安置购房指标，故各安置人对所购安置房屋均享有相同的权利，期房补助费系按照安置用房户型及套数发放、公共维修基金补贴系按照选购安置用房面积发放，期房补助费、公共维修基金补贴亦应由各安置人平均享有。因安置房购房款应由各安置人平均负担，王晶、王某应分得的拆迁补助费、购房安置补助费、公共维修基金补贴、期房补助费尚不足以支付其应当分担的购房款，且二人已分得其185334元，其在剩余款项中不享有财产份额，故对王晶、王某要求分割剩余拆迁款1307275元的诉讼请求，本院难以支持。关于王晶、王某要求王蕾、王继增、尹志秀对占用二人的安置购房指标进行补偿的请求，因涉诉房屋尚未取得所有权登记证书，相应安置购房指标价值难以确定，庭审中，双方亦未达成一致意见，本院对此不予处理，王晶、王某可待条件具备后再行主张权利。王蕾、王继增称与王晶、王某已达成拆迁补偿分配协议，本次起诉已超诉讼时效，因双方达成的分配协议尚未涉及全部拆迁利益，且本案系对共有物进行分割，不适用诉讼时效。因王晶、王某以行为表示不放弃安置购房面积，王蕾、王继增、尹志秀要求扣除购房款，不违反法律规定，本院予以支持。关于王蕾、王继增、尹志秀所述王晶、王蕾因购车一事向二人借款40000元，与本案分属不同的法律关系，可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条的规定，判决如下：
一、位于北京市丰台区丽泽景园13号楼3单元1903号房屋由王晶、王某居住使用；
二、驳回王晶、王某的其他诉讼请求。
案件受理费一万八千四百一十一元五角，由原告王晶、王某负担九千二百六十一元五角（已交纳），由王蕾、王继增、尹志秀负担九千一百五十元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 冯大伟
二〇一七年十一月二十四日
书记员 杨笑非
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