广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法坦民二初字第261号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市。
负责人：张真理，行长。
委托代理人：郑祝远、丁金石，该分行员工。
被告：覃永俊，男，1982年6月27日出生，汉族，户籍所在地湖南省洞口县，现住广东省中山市。
被告：刘琼，女，1984年6月26日出生，汉族，户籍所在地湖南省，现住广东省中山市。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山市分行）诉被告覃永俊、刘琼金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月25日立案受理后，依法由代理审判员张剑峰独任审判，于2014年11月4日公开开庭进行了审理。原告建行中山市分行委托代理人郑祝远到庭参加了诉讼，被告覃永俊、刘琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行中山市分行诉称：2009年2月3日，原告与被告覃永俊签订借款合同／抵押合同，合同约定：被告向原告借款336000元用于购买住房，借款期限从2009年2月5日至2039年2月5日，利率为基准利息下浮30%，被告从支用借款的次月开始，按月偿还贷款本息，如遇国家法定利率调整，原告可按中国人民银行有关规定相应调整；被告未按期归还借款或出现其他足以影响其偿债能力的情况时，原告有权提前收回已发放的贷款本息并依法处置抵押物。被告提供购买中山市＊＊镇界＊＊路＊号中澳新城御湖居＊＊幢＊＊房作为上述借款的抵押。原告依约发放贷款后，被告未依约履行还款义务，拖欠借款本息，至2014年9月16日，被告尚欠原告借款本金303973.57元、利息3477.92元，共计307451.49元。被告覃永俊与被告刘琼系夫妻关系，被告刘琼应对被告覃永俊的该夫妻共同债务承担共同清偿责任。为此，原告特向法院起诉，请求判令：1.解除原告与被告覃永俊签订的借款合同；2.被告覃永俊立即向原告偿还借款本金303973.57元及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2014年9月16为3477.92元，借款逾期之日起至还清之日止按照中国人民银行公布的同期同类档次逾期贷款利率计算利息）；3.原告对被告覃永俊所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4.被告刘琼对被告覃永俊的上述债务承担共同清偿责任；5.被告覃永俊、刘琼承担本案的全部诉讼费用。
原告建行中山市分行为证明其主张的事实及诉讼请求，提供的主要证据有：1.借款合同；2.律师见证书；3.被告身份证复印件；4.划款凭证；5.抵押权属证明；6.对账单。
被告覃永俊、刘琼在法定答辩期间没有提出书面答辩意见，亦没有到庭辨认、核对原告所举证据真实性。
原告所举书证及所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经审查后予以认定。
经审理查明：2009年2月3日，建行中山市分行作为贷款人、抵押权人，覃永俊作为借款人、抵押人，双方签订一份个人住房（商业用房）借款合同。合同约定：贷款人提供336000元的贷款给借款人用于购买位于中山市＊＊镇界＊＊路＊号中澳新城御湖居＊＊幢＊＊房，贷款期限从2009年2月5日至2039年2月5日止，借款利率系中国人民银行相应期限档次贷款基准利率下浮30%，年利率为4.158%，还款方式为等额本息，每月5日为扣款日；借款人将前述所购房屋作为该笔贷款的抵押物，抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等；借款人应按本合同的约定按期足额归还借款本息、缴纳本合同约定的各类费用。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款、宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系；借款人未按时还清任意一起借款本息和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定归责计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未按本合同约定的时限前足额偿还任意一起借款本息的行为；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、送达费、评估费、拍卖费、公证费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务）或违反本合同的其他约定，贷款人有权处理抵押物。合同还约定了其他事项。合同签订后，建行中山市分行依约向覃永俊发放了贷款，但覃永俊从2014年7月份开始未能按时还款，截止2014年9月17日尚欠借款本金303973.57元、利息3477.92元。建行中山市分行经追讨未果，遂诉至本院，主张前述权利。
另查：覃永俊提供的抵押物即位于中山市＊＊镇界＊＊路＊号中澳新城御湖居＊＊幢＊＊房的房产已于2009年12月30日办理了房地产他项权证（编号为：粤房地他项权证中府字第02090158＊＊号）。
又查：覃永俊与刘琼于2007年5月21日在湖南省邵阳市洞口县登记结婚。
本院认为：建行中山市分行与覃永俊签订的个人住房（商业用房）借款合同，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。建行中山市分行依约发放了贷款，履行了出借款项的义务。覃永俊应当全面履行还款义务，但其自2014年7月份开始没有按约还款，是缺乏偿债诚意的表现，致使建行中山市分行不能通过合同的履行实现收回全部贷款本息的合同目的，故其请求解除合同及提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。覃永俊提供的借款抵押物已办理抵押登记，当其不履行债务时，建行中山市分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。覃永俊的前述债务发生在覃永俊与刘琼的婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故建行中山市分行主张刘琼应对覃永俊的前述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告覃永俊签订的个人住房（商业用房）借款合同；
二、被告覃永俊于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿借款本金303973.57元及利息（包括逾期罚息及复利，截止至2014年9月17日为3477.92元，从2014年9月18起至实际清偿之日止的利息，以实欠本金金额按合同约定计收）；
三、被告覃永俊逾期不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行有权对被告覃永俊提供的抵押物即位于中山市＊＊镇界＊＊路＊号中澳新城御湖居＊＊幢＊＊房的房产（房地产他项权证编号为：粤房地他项权证中府字第02090158＊＊号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权；该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告覃永俊所有，其价款不足部分由被告覃永俊继续清偿；
四、被告刘琼对被告覃永俊的上述债务承担连带清偿责任。
如果被告覃永俊、刘琼未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5912元，减半收取2956元（原告已预交），由被告覃永俊、刘琼负担（被告覃永俊、刘琼应于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 张剑峰
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 邹 军