广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初7714号
原告（反诉被告）：张秀结，女，1988年9月2日出生，汉族，住广东省封开县，
委托诉讼代理人：卢发多（原告丈夫），住广东省封开县
被告（反诉原告）：李永周，男，1963年11月16日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：陈振钊，广东亚泰律师事务所律师。
原告张秀结与被告李永周租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月21日立案后，被告提起反诉，本院决定受理并与本诉合并审理，并依法适用简易程序，于2017年7月11日公开开庭审理了本案。原告张秀结及其委托诉讼代理人卢发多、被告委托诉讼代理人陈振钊到庭参加了诉讼。诉讼中，双方申请庭外和解但未能达成协议，庭外和解期间审限依法不计入审限。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付双倍租赁违约金10000元；2.被告向原告支付精神损失费3000元；3.被告向原告支付违约期间损失的中介费1225元、搬家费1500元；4.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：在房屋租赁合同期间，被告私自将房子出售，并要求原告搬离，严重影响了原告的合法权益。
被告答辩并反诉称，2016年8月3日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告将位于佛山市南海区**房出租给原告使用，租赁期限从2016年8月8日起至2017年8月7日止，每月租金2500元，每月8日前支付当月租金，租赁期间的管理费、水电费、有限电视费、煤气费全由原告承担。租赁期间，原告如拖欠租金达5天，或欠交管理费、水电费、电视费等金额达半个月租金则视为原告违约，被告有权没收租赁保证金并单方解除租赁合同。合同签订后，被告将房屋交付原告使用，但从2017年5月8日起，原告未依约支付租金与相关费用，至今已经超过约定的5天期限，其拖欠租金的行为已经构成违约，被告有权没收租赁保证金5000元。被告曾通知原告拟出售涉讼房屋，询问原告是否购买，原告表示不购买，后原告将涉讼房屋出售给第三方。期间被告本着友好协商的态度，与原告进行沟通，没有要求原告搬出涉讼房屋，但被告持不友好、不配合的态度，引致双方争吵不止。在双方未就提前解除租赁合同协商一致的情况下，原告仍应遵守租赁合同的约定，向被告支付租金。原告诉讼请求无事实及法律依据。被告向本院提出反诉请求：1.原告向被告支付按每月2500元的标准计算的自2017年5月8日起至实际返还租赁物之日止的租金；2.原告支付的租赁保证金5000元归被告所有；3.被告向原告支付2016年12月30日至2017年5月15日燃气费227.8元、2017年2月4日至2017年4月5日电费530.72元；4.原告承担本案的诉讼费用。
原告针对原告反诉辩称，1.不同意被告的反诉请求，我方于2017年5月27日搬离租赁物，没有与被告协商原告直接起诉，我方交租已交到6月15日。2.原告搬离前已交清燃气费、电费。
双方当事人依法提交了证据，本院组织各方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1.双方提交的微信记录，基本能相互印证，本院对真实性予以确认，对于其中的内容，原告所列为其总结归纳，被告所列为原话，故本院对被告所列内容予以确认。
2.原告提交的租赁合同为原件，其中约定的内容详细具体，合理可信，被告虽有异议但无证据推翻，本院对其真实性予以确认。
3.原告提交的收据、收款收据，本院进行综合认定。
4.原告提交的搬出物品明细，经本院调查核实，确为其于2017年5月27日向涉讼房屋小区物业管理处出具的文件，本院对其真实性亦予以确认。
综合本案采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
2016年8月3日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）及案外人佛山市南海区黄岐昌信房地产代理有限公司（以下简称昌信公司）签订《房屋租赁合同》，约定原告向被告承租佛山市南海区**房。租赁期限从2016年8月8日起至2017年8月7日。甲方于2016年8月8日前交付予乙方使用。租金每月2500元，乙方应于2016年8月3日前支付首期租金，每一个月向甲方交付一次，每次8日前支付。租赁期间，因使用该物业所发生的管理费、水电费、有线电视费、煤气费全部由乙方支付。乙方须于2016年8月8日向甲方支付5000元作为租赁保证金，甲方应向乙方开具收据。合约期满，若乙方在拖欠管理费、水电费、有线电视费等任何费用及房屋装备损坏的情况下，则甲方可从保证金中扣除相应金额作为赔偿损失，如无以上现象，则甲方将租赁保证金原数（不计利息）退还乙方。签署本合同后，甲方不将该物业交付乙方使用或甲方提前解除合同及甲方违反本合同其他约定的，甲方须向乙方支付双倍租赁保证金作为违约金。签署本合同后，若乙方提前退租，甲方有权没收租赁保证金。租赁期间，乙方如拖欠租金达5天，或欠交管理费、水电费、电视费等金额达半个月租金则视为乙方违约，甲方有权没收租赁保证金并单方解除合同。本合同生效时起，双方就该物业租赁关系确立，基于经纪方在促成租赁合同中所提供之服务，于签署本合同之时，乙方同意支付经纪方1250元作为服务佣金。合同期满后如不续租，乙方须将自己所有物品搬走，并搞好卫生，逾期甲方有权将房屋内的物品自行处理等等。
同日，原告向被告支付2016年8月租金2500元、租赁保证金5000元。同日，原告向昌信公司支付租房中介费1250元。
2016年8月15日，原告入住涉讼房屋。被告确认其于2017年3月26日将涉讼房屋出售予他人并于2017年4月27日将涉讼房屋过户予他人名下。
被告确认原告已交清截至2017年5月15日的租金，从2017年5月16日起没有交纳租金。原告通过案外人邱少谊（原告配偶的母亲）名下账户缴交了涉讼房屋2016年12月30日至2017年5月15日的燃气费共227.8元。被告确认2017年7月18日双方结清截至2017年7月18日的电费、燃气费。
2017年5月中下旬，原告与被告一直就原告搬出涉讼房屋一事沟通。期间，2017年5月17日，被告表示原告可以先不交租金，可以再住一个月，到时候搬屋的费用可以补偿一点给原告。2017年5月22日，被告询问原告何时搬离，表示最好到下个月8号搬，但如果确实要搬，也可以搬，按照实际情况结数。原告表示既然让搬，就不想拖着，尽快处理好这事。2017年5月24日，被告表示现在手上没钱，要求原告住到8月份合同期满再走，先不要租房。同日，原告要求被告退还押金，几天内搬走。后双方因解约、补偿等发生口角。2017年5月26日，被告向原告表示合同继续执行至2017年8月8日，要求原告交租。
2017年5月21日，原告与案外人签订《租赁合同》，向案外人承租佛山市南海区**房，租赁期限从2017年5月27日至2018年5月26日，每月租金为2450元。入住时水表行至51度，电表行至29233度，煤气行至1579.76度等等。
2017年5月27日，原告搬离涉讼房屋。
2017年9月18日，本院向涉讼房屋所在的佛山市南海区大沥镇黄岐半岛花园物业管理处工作人员陈民利调查核实本案相关情况。陈利民确认原告提交的《搬出物品明细》是租户卢多发在2017年5月27日搬东西出小区时，物管要求其出具的，不是业主要求出具。因物管清楚其是租户，租户如需搬这么多东西需要业主同意，物管经电话与业主核实后，业主电话里称如果租户要搬就让他搬。当天有人报警，租户曾向警察反映业主把房子出售，让租户搬走，租户已另行找到房子，但业主说租户租期未到不同意搬离。此后，没有见过租户搬东西，涉讼房屋由新业主装修。
本院认为，原告与被告签订的涉讼合同是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均有拘束力。
基于双方往来通信，结合被告已将涉讼房屋出售并过户予案外人的事实，可知被告在履行涉讼合同过程中，将涉讼房屋出售的信息告知了原告并表示可以随时搬离，租金算至实际搬离之日，原告亦同意搬离、另行承租其他房屋，并与被告协商后续事宜处理，据此，本院认为双方对提前解除合同，原告搬离一事已经达成一致。值得注意的是，在协商过程中，被告先是因为自身利益、卖房需要要求原告搬离，后又试图因为自身原因要求原告继续履行合同，有违诚实信用原则，其行为有所不当；相反，原告基于对被告意思表示的信赖而做出的另行承租房屋的合理行为应该予以肯定。在此情况下，被告要求原告继续履行涉讼合同理据不足，本院不予采纳，原告提前搬离不构成违约。此外，协商期间被告明确表示原告可暂停缴纳租金，被告又无证据证明其曾通知原告交纳电费及具体金额，而燃气费已经由原告家属账户予以支付，再考虑双方后续发生口角、争议的客观情况，本院认为原告迟延交纳租金、电费亦不构成违约。被告主张没收租赁保证金没有依据，本院不予支持。与此相对，在双方协商一致提前解除合同的情况下，原告主张被告承担违约责任亦没有依据，本院不予采纳。综上，被告应将租赁保证金5000元退还予原告。原告关于违约金的诉请超出本院核定范围部分，本院不予支持。
根据本院向涉讼房屋物业管理处工作人员的调查，原告于2017年5月27日向物业管理处提交清单并搬出物品，后未再到小区搬物品，本院认为原告主张其已于该日搬离涉讼房屋合理可信，本院予以采纳。虽原告未将钥匙及时交还被告，但实因双方口角、争议所致，被告在明知原告搬离的情况下怠于接收涉讼房屋应自行承担不利后果，故原告应付租金应计算至2017年5月27日止。被告主张原告支付2017年5月28日之后的租金理据不足，本院不予支持。
关于原告主张的搬家费的问题。双方虽未能就解约补偿达成一致，但从双方通信可以看出，被告曾提出可以给予原告一定的搬迁补偿，且双方解约因被告卖房及要求原告提前搬离所引起，故本院认为被告应给予原告一定搬迁补偿。但原告同意解约、提前搬离，合同解除因双方达成一致意思表示所致，再考虑到合同履行期间仅剩余两个多月，而合同期满被告并无需向原告支付搬迁费的因素，原告主张被告承担全部的搬迁费用理据不足，本院不予采纳。鉴于原告于2017年5月27日才搬离涉讼房屋，仍欠被告2017年5月16日至2017年5月27日的租金，本院根据公平原则，酌定该笔租金欠款与被告应付原告的搬迁费用相互抵销，双方无需再另行向对方付款。原告主张被告另行支付搬迁费以及被告反诉请求原告支付2017年5月16日至2017年5月27日的租金，本院均不再另行支持。
关于原告主张的中介费的问题。原告提交的租房合同并没有显示有中介居间介绍租房，也没有关于中介费的约定，且原告所提交的中介费收据亦没有加盖有效印章，本院对于中介费收据的证明效力不予采纳，且涉讼合同因双方意思表示一致而提前解除，故本院对于原告主张的中介费不予支持。
2016年12月30日至2017年5月15日的燃气费227.8元实际由原告通过其家属账号交纳，并非被告实际缴纳，而被告亦确认双方已经结清2017年7月18日之前的电费、燃气费，故本院对于被告关于燃气费、电费的反诉请求，均不予支持。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十二条规定，侵害他人人身权益，造成他人严重精神损害的，被侵权人可以请求精神损害赔偿。本案为租赁合同纠纷，双方因解约、补偿等发生争议、口角，双方均有不当之处，不存在被告侵害原告人身权益的问题，原告诉请被告赔偿精神损失没有事实和法律依据，本院不予支持。
为此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）李永周应于本判决发生法律效力之日起十日内退还租赁保证金5000元予原告（反诉被告）张秀结；
二、驳回原告（反诉被告）张秀结的其他诉讼该请求；
三、驳回被告（反诉原告）李永周的反诉请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取96.56元（原告已预交），由原告负担71.56元，由被告负担25元。反诉受理费34.48元（被告已预交），由被告负担。被告负担的份额25元应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 黄 伟
二〇一七年九月二十一日
书记员 邓莹莹