重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0101民初6965号
原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行，住所地重庆市万州区白岩路81号，统一社会信用代码915001019079038810。
负责人雷成亮，行长。
委托代理人周吉应，重庆索通(万州)律师事务所律师。
委托代理人代洪，重庆索通(万州)律师事务所实习律师。
被告骆松，男，汉族，1986年10月28日生，住重庆市万州区。
被告殷小娟，女，1986年10月5日生，住重庆市万州区。
被告重庆金字塔房地产开发有限公司，住所地重庆市大渡口区新街道钢花路548号，统一社会信用代码91500104622039815V。
法定代表人杨春宇。
委托代理人刘峰光，重庆征程律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行与被告骆松、殷小娟、重庆金字塔房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张叶淑适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行的委托代理人周吉应、代洪，被告骆松、殷小娟、重庆金字塔房地产开发有限公司的委托代理人刘峰光到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行诉称，2014年4月4日，原、被告签订《个人购房借款担保合同》，被告骆松、殷小娟由被告金字塔房地产开发有限公司作担保，用登记在被告骆松、殷小娟名下的房屋作抵押向原告中国工商银行股份有限公司借款41.6万元。合同签订后，原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行按约向被告骆松、殷小娟发放借款41.6万元。被告骆松、殷小娟借款后未按约归还借款，截止2017年5月21日，被告骆松、殷小娟尚欠借款本金391551.25元及利息18114.81元未归还。请求判令被告骆松、殷小娟归还借款391551.25元及2017年5月21日前的利息18114.81元；按合同约定支付2017年5月22日至付清之日止的利息；本案诉讼费、律师费由被告骆松、殷小娟承担；原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行对抵押物变、拍卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权；被告重庆金字塔房地产开发有限公司对被告骆松、殷小娟所负债务承担连带清偿责任。
被告骆松、殷小娟辩称，原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行所诉借款事实及欠款金额属实；因借款逾期11期，被告骆松、殷小娟欲将房屋变现后归还借款本息。
被告重庆金字塔房地产开发有限公司辩称，原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行所诉借款基本事实属实，被告重庆金字塔房地产开发有限公司为被告骆松、殷小娟的借款作担保属实，尚欠借款本息的具体金额应由被告骆松、殷小娟确定；同意变卖抵押物及原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行对抵押物享有优先受偿权；被告重庆金字塔房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告骆松、殷小娟行使追偿权。
经审理查明:被告骆松、殷小娟系夫妻。2014年4月4日，原、被告双方签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告骆松、殷小娟用登记在其名下位于重庆市万州区石峰路888号10幢(7号楼)25－1号房屋作抵押由被告重庆金字塔房地产开发有限公司作担保向原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行借款416000元；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定。借款人未按合同的约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定利率的基础上加收30%确定；保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人未按照约定偿还本合同项下到期(包括被宣布提前到期)贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的，贷款人有权从借款人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止:抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。同月28日，原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行按约向被告骆松、殷小娟发放借款416000元，借款凭证载明:“借款当期执行利率7.205%(年利率)，借款逾期利率9.3665%(年利率)，借款期限240个月，借款到期日为2034年4月28日，按月结息，还款方式为等额本息还款。”合同履行中，被告骆松、殷小娟未按约归还本息，截止2017年5月21日，被告骆松、殷小娟尚欠借款本金391551.25元、利息18114.81元未归还。2014年4月10日，重庆市万州区土地房屋登记处作出301渝预告〔2014〕04992号重庆市土地房屋预告登记证明，证明登记在被告殷小娟名下位于重庆市万州区石峰路888号10幢(7号楼25－1)房屋在房地产交易登记机构办理了预购商品房买卖合同登记备案。
上列事实有原、被告的当庭陈述及原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行提供的婚姻登记证明、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证等证据佐证，并经庭审质证，本院予以认定。
本院认为:原、被告双方签订的《个人购房贷款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违背国家法律法规的强制性规定，合同有效。双方当事人应按合同的约定全面履行义务。被告骆松、殷小娟在合同履行中未按约定履行还款义务，违背诚实信用原则应按合同的约定承担还款付息的违约责任。阶段性担保为附解除条件的民事法律行为。被告重庆金字塔房地产开发有限公司自愿为被告骆松、殷小娟在中国工商银行股份有限公司重庆万州分行的借款作阶段性担保，在解除条件未成就时应按法律规定承担相应的保证责任，保证人承担保证责任后可向债务人追偿。预购商品房抵押登记属于可期待权利并不等同于抵押权登记。本案所涉房屋仅办理抵押预告登记，至今未办理抵押登记手续，原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行未收到他项权证书，其要求对该房变、拍卖价款享有优先受权的请求无法律依据，本院不予支持。诉讼中，原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行未提供律师费产生的依据，其要求债务人承担该费用的请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，第一百八十七条的规定，判决如下：
一、被告骆松、殷小娟在本判决生效后三日归还原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行借款本金391551.25元及截止2017年5月21日的利息18114.81元。
二、被告骆松、殷小娟自2017年5月22日起以本金391551.25元为基数按合同约定利率支付罚息及复利到付清之日止。
三、被告重庆金字塔房地产开发有限公司对被告骆松、殷小娟所负上述债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，可凭此判决向被告骆松、殷小娟追偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费7445元，减半收取37225.5元,由三被告承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 张叶淑
二〇一七年八月十七日
书记员 何 娜