湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初7456号
原告：湖南某发展有限公司，住所地长沙市芙蓉区。
法定代表人：李某某。
委托诉讼代理人：曹敏，国浩律师（长沙）事务所律师。
委托诉讼代理人：唐霞，国浩律师（长沙）事务所律师。
被告：湖南某网络科技有限公司，住所地长沙市芙蓉区。
法定代表人：徐某。
被告：徐某，男，1971年2月16日出生，汉族，住广东省东莞市。
原告湖南某发展有限公司（以下简称某公司）与被告湖南某网络科技有限公司（以下简称某某公司）、徐某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某公司的委托诉讼代理人曹敏、唐霞到庭参加了诉讼。被告某某公司、徐某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。案现已审理终结。
原告某公司向本院提出诉讼请求：1、判令某某公司向某公司支付802房租金22732元、综合管理费53042.5元，共计75773.5元（自2017年2月18日计算至2017年6月9日）；2、判令某某公司向某公司支付逾期付款违约金10281.5元（其中12178元租金和28415元综合管理费的逾期违约金按照日万分之八的标准自2017年1月18日计算至2017年8月3日，10554元租金和24626.5元综合管理费的逾期违约金按照日万分之八的标准自2017年3月18日计算至2017年8月3日，之后的违约金按上述标准计算至款项付清之日止）；3、判令某某公司支付解除合同的违约金48712元；4、判令某公司不予退还某某公司缴纳的履约保证金40000元；5、判令徐某对某某公司的上述债务承担连带责任；6、判令某某公司承担本案所有的诉讼费用以及其他费用。
事实与理由：2017年1月17日，某公司与某某公司签订《房屋租赁合同书》，约定某某公司承租某公司旺德府大厦802号房，租期为2017年1月18日至2020年1月17日，租金按季度支付，某某公司应于每季度第二个月结束前支付下季度租金。某某公司应向原告支付履约保证金40000元，其中10000元为室内办公家具押金。某某公司不按照合同约定的金额和时间支付租金的，每逾期一天按照逾期金额的千分之三计算违约金，逾期天数超过10日的，某公司有权采取限制能源、设施、设备的供应使用措施，由此造成的不良后果及损失全部由某某公司承担，逾期天数超过30日的，某公司有权解除合同，某某公司应按照当年租金的20%支付违约金。
《房屋租赁合同书》签订当日，某公司与某某公司签订了《补充协议（一）》和《补充协议（二）》，约定除《房屋租赁合同书》的租金外，某某公司应向某公司另行支付综合管理费，综合管理费按季度支付，支付时间与租金支付时间相同，某某公司拒付租金或综合管理费，均属违约，按《房屋租赁合同书》中的违约责任处理。
合同签订后，某公司依约交付了**2房，但某某公司却未能支付租金和综合管理费，并于2017年6月1日向某公司发函提前终止租赁合同，于2017年6月9日办理搬离手续。根据统计，某某公司至今仍欠付自2017年2月18日起至2017年6月9日的租金22732元，综合管理费53042.5元，共计75773.5元。
2017年7月4日，徐某向某公司出具《承诺书》，承诺承担某某公司欠付的租金。
某公司认为某某公司违反合同约定，某公司有权根据合同约定要求某某公司付款，并要求某某公司承担违约责任，徐某应根据陈诺书对某某公司的付款承担连带责任。
被告某某公司未作答辩。
被告徐某未作答辩。
当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织了庭审。根据庭审情况，依据民事诉讼证据规则的相关规定，现确认本案事实如下：
2017年1月17日，某公司与某某公司签订《房屋租赁合同书》、《补充协议（一）》以及《补充协议（二）》，约定某某公司承租某公司*****2号房（建筑面积为193.30平方米），租期为2017年1月18日至2020年1月17日。第一年租金为每平方米每月31.5元。租金按季度支付，第一笔租金应在2018年1月18日前支付，其余为每季度第二个月结束时支付下季度租金，如未在约定期限内按时、按额支付租金的，视为某某公司违约，并要求在3个自然日内办理，履约保证金和家具押金不予退还。某某公司已于2017年1月18日之前支付履约保证金40000元（其中含室内办公家具押金10000元），若某某公司有违约金、赔偿责任和应予清偿的欠款时，某公司有权在履约保证金中扣除上述款项。某某公司不按照合同约定的金额和时间支付租金的，每逾期一天按照逾期金额的千分之三计算违约金，逾期天数超过10日的，某公司有权采取限制能源、设施、设备的供应使用措施，由此造成的不良后果及损失全部由某某公司承担，逾期天数超过30日的，某公司有权解除合同，某某公司应按照当年租金的20%支付违约金。
《补充协议（一）》约定除《房屋租赁合同书》的租金外，某某公司应向某公司另行支付综合管理费，综合管理费标准2017年1月18日至2018年1月17日按每平方米每月73.5元计算，综合管理费按季度支付，支付时间与租金支付时间相同，某某公司拒付租金或综合管理费，均属违约，按《房屋租赁合同书》中的违约责任处理。《补充协议（二）》约定，某公司同意免除某某公司2017年12月18日至2018年1月17日租金，某某公司必须按《房屋租赁合同书》、《补充协议（一）》和《补充协议（二）》的约定支付租金、综合管理费，履行《房屋租赁合同书》中的各项义务。拒付租金或者综合管理费的行为，均属违约，该优惠政策将取消。
以上协议签订后，某某公司向某公司交付了40000元保证金和一个月的租金和综合管理费后，某公司将802房交付给了某某公司用于办公。此后，某某公司未依约交付相关租金和综合管理费。
2017年4月5日，某公司委托国浩律师（长沙）事务所就租金和综合管理费交纳问题向某某公司发出了《律师函》，要求其在2017年4月7日前付清欠付租金。2017年6月1日，某某公司向某公司发出《提前终止合同告知函》，称“因本公司经营状况原因无法继续承租该场地，特通知贵公司提前终止租赁合同，望贵公司体谅本公司实际情况尽快回复为盼！”。2017年6月9日，某某公司将802房钥匙交还给某公司。在双方协调善后事宜时，徐某于2017年7月4日向某公司出具《承诺书》，称“关于深圳某某电商科技有限公司、湖南某网络科技有限公司承租旺德府国际大厦八楼的租金事宜，本人承诺代表公司承担剩余租金归还问题，本人愿意在约定的时间内处理，如未归还，本人愿意承担法律责任。（资金总额为305290.18元整）”
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，双方均应严格依约履行各自的义务。本案中的802房的《房屋租赁合同书》、《补充协议（一）》、《补充协议（二）》均系双方的真实意思表示，形式及内容不违反法律法规的禁止性规定，双方均应全面履行各自义务。合同签订后，某某公司交付一个月租金和综合管理费后未再依约交纳相关费用，构成违约。
某某公司应当及时交付租金，同时还应支付逾期付款违约金。某某公司应于2017年1月18日前交付2017年1月18日至2017年4月17日的租金和综合管理费。某某公司已交付一个月租金和综合管理费，且其已交付40000元的履约保证金，依据合同对履约保证金的约定，该保证金可予抵扣，故某某公司在2017年1月18日并未欠付租金和综合管理费，还剩保证金593元{[193.3*2*31.5]+[193.3*2*73.5]-40000}。
某某公司依约应于2017年5月31日支付2017年4月18日至2017年6月9日租金10757元[193.3*(1+23/30)*31.5]）和综合管理费25100元[193.3*（1+23/30）*73.5]，合计35857元。扣除保证金剩余593元，实际欠付35264元。但合同约定的违约金标准过高，旺德府的损失实际为资金利息损失，本院酌情调整为中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算予以支持。
依据合同约定，某某公司单方解除合同，其应按当年租金的20%支付违约金14613元（31.5*193.3*12*20%）。某公司超出部分的诉请，无法律依据，本院不予支持。
徐某向某公司出具了《承诺书》，应视为其对某某公司802房拖欠的租金承担连带保证，故其对相应的债务应当承担连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、湖南某某电商科技有限公司于本判决生效之日起三日内向湖南某发展有限公司支付802房租金和综合管理费35264元[其中租金部分10164元（10757-593）]及违约金和资金利益损失[违约金和资金利益,从2017年6月1日开始，以中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍为标准，计算至本判决确定给付之日止]；
二、湖南某某电商科技有限公司于本判决生效之日起三日内向湖南某发展有限公司支付802房屋租赁合同解除违约金14613元；
三、徐某对本判决第一项的债务租金部分10164元承担连带清偿责任；
四、驳回某公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2995元，由湖南某发展有限公司负担1800元，由湖南某某电商科技有限公司负担1195元，公告费560元、申请费1220元，计1780元，由湖南某某电商科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王 成
人民陪审员 周 玲
人民陪审员 周泽英
二〇一八年一月五日
书 记 员 杜丽云