重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初7695号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区两路街道双凤桥119号。
负责人：杨秀明，职务行长。
委托诉讼代理人：李华秀，该行员工。
被告：杨煜韦，男，1974年8月6日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：童瑞雪，女，1972年12月10日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：潘明政，男，1964年10月12日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称农行渝北支行）与被告杨煜韦、童瑞雪、潘明政金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行渝北支行的委托诉讼代理人李华秀到庭参加了诉讼，被告杨煜韦、童瑞雪、潘明政经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行渝北支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨煜韦立即支付截止2016年5月17日的贷款本息4375129.23元（其中本金3800000元、正常利息6948.59元、罚息567139.71元、复利1040.93元）；2、判令被告杨煜韦支付2016年5月18日起的罚息和复利[罚息以本金3800000元为基数，复利以未付正常利息6948.59元为基数，均按年利率13.05%予以计算（放款时的贷款利率6%x1.45x50%），直至本息清偿之日止]；3、原告有权在上述债权范围内对重庆市北部新区xx大道x号附x号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。事实和理由：2014年1月16日，原告与被告杨煜韦签订《最高额担保个人借款合同》，合同主要约定:自2014年1月16日起至2017年1月15日止，被告可以在人民币380万元的借款本金额度内向原告申请借款，每笔借款的金额、期限、执行利率均以借款凭证的记载为准，若本合同就此的约定与借款凭证不一致的，也以借款凭证的为准。被告童瑞雪与潘明政系夫妻，被告童瑞雪将自己所有的位于重庆市北部新区xx大道x号附x号的房屋为被告杨煜韦的借款提供抵押担保并办理了抵押登记，被告潘明政书面承诺对被告杨煜韦的借款承担连带担保责任。2014年2月10日，原告向被告杨煜韦发放贷款380万元，到期日为2015年2月9日，借款执行利率8.7%，逾期利率13.05%。但被告杨煜韦未按约定足额偿还贷款本息，截止2016年5月17日，未还本金为380万元，正常息为6948.59元、罚息567139.71元、复利1040.93元。因此，被告杨煜韦违约，依法应承担还清本息的责任。被告童瑞雪以房屋为杨煜韦的借款提供抵押担保，故原告享有对抵押房屋的优先受偿权。为维护合法权益，故向法院起诉请判令支持原告的诉讼请求。
被告杨煜韦、童瑞雪、潘明政未予答辩。
原告围绕诉讼请求举示了个人信贷业务申请表、最高额担保个人借款合同、房地产抵押合同、抵押人书面承诺书、财产共有人潘明政的承诺书、结婚证、借款凭证、银行还款流水、未还本息的电脑截屏打印件等证据。三被告未到庭，视为其放弃质证、举证的权利，依法由三被告承担不举证、不质证的不利后果，本院对原告举示的前述证据也依法进行了审查，对原告举示的证据的真实性均予以确认。结合采信的证据以及当事人的陈述，本院认定事实如下：
2014年1月8日，杨煜韦向原告申请贷款并填写《个人信贷业务申请表》，此表的主要内容为：申请的循环额度为380万元的贷款，额度有效期为36个月，贷款期限为12个月，还款周期为1个月。童瑞雪在此表的抵押人处签字捺印。2014年1月16日，杨煜韦（借款人）、童瑞雪（抵押人）与原告（贷款人）签订《最高额担保个人借款合同》，合同主要约定：1、本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等均以对应的借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；2、担保范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费；3、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；4、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利：应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后（含逾期罚息和违约使用罚息）产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按照逾期借款利率计算复利；5、借款人未按照约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；6、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；7、借款额度和额度有效期：额度有效期为2014年1月16日至2017年1月15日，额度为380万元，在此额度期内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2017年1月15日。
2014年1月8日，童瑞雪给原告出具《抵押人书面承诺书》，此承诺书的主要内容为：根据借款人杨煜韦与贵行签订的《最高额担保个人借款合同》，本人童瑞雪自愿用位于重庆北部新区xx号附x号的房屋为杨煜韦的380万元借款作抵押担保，如杨煜韦未按期归还贵行贷款本息，贵行可在贷款到期后依法处理抵押物，所得款项用于归还贷款本息，并承担连带担保责任。同日，潘明政也向原告出具《财产共有人承诺书》，此承诺书的主要内容为：本人潘明政与童瑞雪系夫妻，自愿将与童瑞雪共同拥有的房屋作为杨煜韦与贵行签订的《最高额担保个人借款合同》中的借款作为抵押物，若借款人无法偿还借款时承诺对其债务承担连带责任。后童瑞雪与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，自愿将自己所有的北部新区xx大道x号附x号的房屋为杨煜韦的380万元借款提供抵押担保，此抵押合同于2014年1月23日在重庆市国土房管局土地登记中心办理了抵押登记。
2014年2月10日，原告向杨煜韦发放了380万元的助业贷款，借款凭证记载的利率为8.7%，逾期利率为13.05%，借款到期日为2015年2月9日，还款方式为一次性还本按约还息。贷款发放后，杨煜韦在2015年2月11日还款日未足额还息，从2015年3月其就未再还息。截至2016年5月17日，杨煜韦未还本金为380万元、未结清罚息为567139.71元、未结清正常息为6948.59元、未结清复利为1040.93元。
另查明;童瑞雪与潘明政系夫妻，双方于1993年12月27日登记结婚。
本院认为，原告与被告杨煜韦、童瑞雪之间签订的之间签订的《最高额担保个人借款合同》以及原告与童瑞雪之间签订的《重庆市房地产抵押合同》均合法有效，因此，被告杨煜韦应按照借款合同的约定按时偿还利息以及本金的义务。原告在2014年2月10日发放贷款后，被告杨煜韦负有按月还息以及在2015年2月9日借款到期后偿还本金的义务，否则应承担违约责任，因此，原告现要求被告杨煜韦偿还本金、支付利息、罚息、复利均具有事实依据，依法应予支持。罚息和复利的利率标准以借款凭证上记载的逾期利率13.05%为准。被告童瑞雪以及潘明政均愿意以共同所有的房屋为被告杨煜韦的前述借款提供抵押担保且办理了抵押登记，故原告现主张对抵押房屋享有优先受偿权具有事实依据，依法应予支持。
综上，原告的诉讼请求具有事实依据和法律依据，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨煜韦在本判决生效后10日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行截止2016年5月17日的贷款本息4375129.23元（其中本金3800000元、正常利息6948.59元、罚息567139.71元、复利1040.93元）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、从2016年5月18日起，被告杨煜韦支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行的罚息和复利（罚息以本金3800000元为基数，复利以未付正常息6948.59元为基数，均按13.05%的利率标准支付，直至本息还清之日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行有权在上述一、二项债权范围内对登记在被告童瑞雪名下的重庆市北部新区xx大道x号附x号房屋享有优先受偿权。
本案受理费41800元，由被告杨煜韦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 肖 锋
人民陪审员 代小戈
人民陪审员 王成红
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 陈 康