广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法民一初字第609号
原告陈锐金，男，汉族，1950年8月29日出生，住佛山市顺德区，。
委托代理人何深乘，广东杰辉律师事务所律师。
被告陈宝珊，女，汉族，1977年8月27日出生，住佛山市顺德区，。
委托代理人黄志强，广东慧港律师事务所律师。
原告陈锐金与被告陈宝珊因民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理后，依法由审判员何瑾适用简易程序，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告陈锐金的委托代理人何深乘及被告陈宝珊的委托代理人黄志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈锐金诉称，被告陈宝珊因资金周转困难，于2014年3月3日签订《抵押借款合同》，向原告陈锐金借款20万元，借款期限为十年，自2014年3月3日起，至2024年3月1日止。该合同约定：借款利息按月利率0.8%计算；被告应按月向原告支付利息，如被告没有按期向原告支付利息的，原告有权要求被告提前偿还所欠的全部借款的本息。此外，被告以其所有的佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新桂路A2号顺联新城花园1188号车位对上述借款设立了抵押担保，并依法办理抵押登记，原告依法对此享有优先受偿权。合同签订后，原告陈锐金以银行转账方式将借款汇至被告陈宝珊指定的账户，一共支付20万元，原、被告双方按照合同约定，就被告陈宝珊名下的佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新桂路A2号顺联新城花园1188号车位办理了抵押登记手续。后被告陈宝珊未能如期向原告陈锐金支付利息，自2014年3月26日起至2015年9月9日止，被告陈宝珊累计拖欠利息28373.33元，且原告获悉案涉抵押物已被法院查封。为实现债权，维护原告的合法权益，根据相关法律规定向法院提起诉讼，请求判令：1.被告陈宝珊立即偿还原告陈锐金借款200000.00元及利息（利息按月利率0.8%计算，暂计至2015年9月9日的利息为28373.33元）；2.确认原告陈锐金对被告陈宝珊提供用于抵押的其名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新桂路A2号顺联新城花园的1188号车位（房产证号:粤房地权证佛字第××号）在上述第一项债务及原告为实现债权而产生的全部费用范围内享有优先受偿权；3.被告承担本案的全部诉讼费用。
被告方辩称确认借款事项，但目前无法筹集资金，并且借款期限没有到期，虽然没有支付利息是违约行为，但希望原告根据被告经济困难的实际情况给予最少九个月的宽限期。
诉讼中，原告陈锐金提供的证据及被告陈宝珊的质证意见如下：
1.原被告身份证复印件各一份，证明原被告的诉讼主体资格。
被告的质证意见：对该组证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
2.抵押借款合同打印件一份（加盖房地产档案馆公章），借据原件一份，证明双方的抵押借款合同关系，被告向原告承诺共借款20万元，并约定如被告未按期支付利息的，原告有权要求被告偿还整笔贷款。
被告的质证意见：对该组证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
3.特种转账凭证打印件一份（加盖银行公章），证明原告已履行划款的义务，双方之间的借款合同成立并生效。
被告的质证意见：对该组证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
4.他项权证原件一份，房地产权证原件一份，证明被告提供的抵押物已办理抵押登记，原告依法享有优先受偿权。
被告的质证意见：对该组证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
诉讼中，被告未提供证据，视为放弃举证的权利。
经庭审辩证、质证，被告对原告提供全部的证据真实性、合法性、关联性均无异议。经审查，上述证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
案经开庭，根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，可查明如下事实：被告陈宝珊与原告陈锐金于2014年3月3日签订《抵押借款合同》，约定被告陈宝珊向原告陈锐金借款20万元，借款期限自2014年3月3日起至2024年3月1日为止，借款利息按每月0.8%计算，被告陈宝珊应按月向原告陈锐金支付利息，如被告陈宝珊没有按期向原告陈锐金支付利息的，原告陈锐金有权要求被告陈宝珊提前偿还所欠的全部借款的本息。另《抵押借款合同》还约定，由被告陈宝珊提供其名下的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新桂路A2号顺联新城花园1188号车位作为还款抵押物，抵押担保的范围包括但不限于借款的本息、实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等。2014年3月4日，原告陈锐金通过其名下的顺德农商银行账户05×××18向被告陈宝珊名下顺德农商银行账户05×××83转款20万元。2014年3月4日，被告陈宝珊名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新桂路A2号顺联新城花园1188号车位（房地产权证号:粤房地权证佛字第××号）办理了他项权登记，房地产他项权利人为陈锐金（他项权证号：粤房地他项权证佛字第0314005348号）。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”即要求借款人归还欠款的前提在于：1.双方存在借款的合意；2.出借人实际向借款人出借了款项；3.借款期限到期或借款期限尚未到期但存在需要提前清偿的特别事由。本案中，原告被告于2014年3月3日签订《抵押借款合同》，双方达成借款合意。原告陈锐金于2014年3月4日通过银行转账的方式向被告陈宝珊一次性支付200000元，原告陈锐金已履行向被告陈宝珊出借款项的义务，原告陈锐金与被告陈宝珊之间已形成借贷关系。根据合同约定，被告陈宝珊应当按月向原告陈锐金支付利息，利息按月利率0.8%计算，否则原告陈锐金有权提前收回全部借款及所产生的利息。但直至原告陈锐金起诉之时，无证据证明被告陈宝珊已经向原告陈锐金支付过利息或借款本金，被告陈宝珊的行为已经构成违约，故被告陈宝珊应向原告陈锐金归还借款本金20万元。另由于原被告双方在《抵押借款合同》约定借款期内借款利息按月利率0.8%计算，该约定是双方当事人自由意志的体现，符合法律的规定，因无证据证明被告陈宝珊已经向原告陈锐金支付过利息，故被告陈宝珊应自2014年3月4日起，按本金20万元，按月利率0.8%向原告陈锐金支付利息。
对于原告要求就办理抵押登记的车位享有优先受偿权的主张，因原告与被告在《抵押借款合同》中约定，由被告提供其名下的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新桂路A2号顺联新城花园1188号车位作为还款抵押物，抵押担保的范围包括但不限于借款的本息、实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等，并办理了抵押登记手续。故被告就已办理抵押登记的车位，在20万元及利息的价值范围内，对案涉债务承担清偿责任。另根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告请求对已办理抵押登记的车位享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告陈宝珊应于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告陈锐金归还借款本金200000元及利息（利息计算方式：按本金200000元，从2014年3月4日起至实际清偿之日止，按月利率按0.8%计算）；
二、被告陈宝珊不履行上述还款义务的，原告陈锐金有权在上述债权范围内，对被告陈宝珊名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新桂路A2号顺联新城花园1188号的车位（他项权证号：粤房地他项权证佛字第0314005348号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
本案受理费2362.8元（已减半，原告已预交），由被告陈宝珊承担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 何瑾
二〇一五年十二月十八日
书记员 杨翀