黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初10152号
原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨中宣支行，住所地哈尔滨市南岗区中宣街16-2号。
法定代表人于冬宁，职务行长。
委托代理人吴晓朦，黑龙江高盛律师集团事务所律师。
委托代理人程芳，黑龙江高盛律师集团事务所律师。
被告曲文莉，住哈尔滨市道里区。
原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨中宣支行与被告曲文莉借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨中宣支行的委托代理人吴晓朦、程芳到庭参加诉讼，被告曲文莉经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已依法缺席审理终结。
原告诉称，2012年6月27日，被告因购置二手房向原告申请贷款。原告和被告于2012年10月11日正式签订了《个人贷款合同》，合同约定原告同意向被告发放个人二手房按揭贷款壹拾叁万伍仟元整，贷款期限为240个月，即2012年10月11日到2032年10月11日止，实际起始日与实际到期日以贷款借据中约定为准；合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.55%，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；约定由被告提供房屋担保。为保证贷款合同的履行，原告与被告签订了《房地产抵押合同》，合同约定被告将其坐落于哈尔滨市利民开发区的房产抵押给原告（房屋他项权证：哈房他证利民字XXX）。原告于2012年10月11日全额发放了壹拾叁万伍仟元贷款。原告发放贷款后，被告一直偿还贷款，但自2016年1月20日后，便不再偿还贷款，至2016年8月15日止，已经逾期未还7期贷款，根据原告和被告签订的《个人贷款合同》第三十五条和三十六条的约定，被告未按时足额还款，原告可以宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。被告已严重违反合同约定，截止至2016年8月15日，被告欠付借款本息合计125418.79元，其中欠付本金122139.76元。现为维护原告的合法权益特向贵院提起诉讼，请求：1、判令解除原告与被告于2012年10月11日签订的《个人贷款合同》；2、判令被告立即偿还借款本金122139.76元及截至2016年8月15日的利息3279.03元，自2016年8月16日起的利息按年利率6.55%上浮30%计算至本息付清之日止；3、原告对被告位于哈尔滨市利民开发区的房屋享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。
原告为证明其诉讼主张庭审时向本院提交证据如下：
证据一、个人贷款合同、中国光大银行黑龙江分行中宣支行贷款借据各一份，拟证明：原告与被告曲文莉于2012年10月11日签订了个人贷款合同，约定原告向被告发放个人二手房按揭贷款壹拾叁万伍仟元整，贷款期限240个月，贷款期限的实际起始日与实际到期日以贷款借据中的约定为准，原告于2012年10月11日全额发放了贷款，即实际贷款期限自2012年10月11日起至2032年10月11日止。个人贷款合同项下的壹拾叁万伍仟元贷款的首期执行贷款年利率为6.55%（如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款相关政策执行），被告未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止（逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调）。原告有权要求被告立即偿还所欠贷款本金、利息和罚息。个人贷款合同第三十五条约定，“下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：（一）借款人未按时足额还款；”，第三十六条约定“一旦发生上条（即第三十五条）所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：（三）宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；（四）按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；”。
证据二、房地产抵押合同、房屋他项权证书各一份，拟证明：原告与被告签订了房地产抵押合同，约定被告将其所有的坐落于哈市利民开发区的房产抵押给原告，以确保2012年10月11日签订的个人贷款合同的履行。并在哈尔滨市房产住宅局呼兰分局办理了抵押登记，由登记机关核发哈房他证利民字第X**号房屋他项权证书。
证据三、逾期贷款催收函、还款明细表各一份，拟证明：被告自2016年1月20日后，便不再偿还贷款，经原告催收后仍不再偿还，至2016年8月15日止，逾期未还7期贷款，欠付借款本息合计125418.79元。已经违反了个人贷款合同第三十五条和第三十六条的约定，原告有权要求其立即偿还贷款本金、利息以及罚息。
被告曲文莉未出庭、未答辩、亦未举证。
原告所举证据一至三因客观真实，且与本案有关联性，本院予以采信。
综上，本院确认如下事实：2012年10月11日，原告与被告曲文莉签订《个人贷款合同》，合同约定被告曲文莉向原告贷款135000元，借款期限240个月，自2012年10月11日至2032年10月11日，执行利率按照中国人民银行同期贷款基准利率6.55%计算，如借款人未按时偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；借款人未按时足额还款，贷款人有权要求被告宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；发生争议的由贷款人所在地的法院管辖。同日，原告与被告曲文莉签订房地产抵押合同，约定被告曲文莉以其所有的位于哈市利民开发区的房产为上述借款承担抵押担保责任。2012年9月18日，上述抵押房产依法办理了抵押登记（他项权证号：哈房他证利民字第X**号）。2012年10月11日原告依据合同约定向被告冯雪晶放款135000元，执行贷款年利率为6.55%。截止2016年8月15日，被告曲文莉欠原告本金122139.76元，利息3279.03元。
基于上述事实，本院认为，原告与被告曲文莉签订的《个人贷款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，2012年10月11日原告依约向被告曲文莉发放贷款135000元，被告曲文莉未按期归还贷款本息属违约，应依法承担违约责任。现原告请求解除与被告曲文莉订的《个人贷款合同》，由被告曲文莉还借款本金122139.76元及借款利息的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。被告曲文莉以其位于哈市利民开发区的房产为其借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，应依法承担抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨中宣支行与被告曲文莉签订的《个人贷款合同》；
二、被告曲文莉于本判决生效后10日内偿付原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨中宣支行借款本金122139.76元；
三、被告曲文莉于本判决生效后10日内偿付原告122139.76上述借款的利息（截止2016年8月15日的利息3279.03元；自2016年8月16日起至给付日止的逾期利息按照年利率6.55%上浮30%执行）；
四、如被告曲文莉不能履行上述款项，原告对被告曲文莉抵押的位于哈市利民开发区的房产享有优先受偿权，以拍卖、变现抵押房产所得抵偿原告借款。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2808元，由被告曲文莉负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 黄翔翔
人民陪审员 宋洪英
人民陪审员 卢 伟
二〇一七年二月十七日
书 记 员 王明书