江苏省南京市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）苏01执15号之一
申请执行人红岭创投电子商务股份有限公司，住所地在广东省深圳市福田区益田路1006号益田花园二期19栋（益田花园单身公寓1栋）11楼。
法定代表人周世平，该董事长。
委托代理人卢增宽，江苏律师事务所律师。
被执行人无锡金太湖房地产开发有限公司，住所地在江苏省无锡市新惠路8号。
法定代表人朱国梅，该董事长。
被执行人金桥房地产开发股份有限公司，住所地在江苏省常州市新北区通江中路367号1709室。
法定代表人朱国梅，该董事长。
被执行人朱国梅。
第三人江苏银行股份有限公司南京城东支行，住所地在江苏省南京市秦淮区龙蟠中路316号。
代表人叶芳，该支行行长。
红岭创投电子商务股份有限公司（以下简称红岭公司）与无锡金太湖房地产开发有限公司（以下简称金太湖公司）、金桥房地产开发股份有限公司（以下简称金桥公司）、朱国梅及第三人江苏银行股份有限公司南京城东支行（以下简称江苏银行南京城东支行）合同纠纷一案，本院作出的（2015）宁商初字第156号民事调解书已发生法律效力。依该调解书：一、金太湖公司尚欠红岭公司借款本金9000万元，从2015年2月21日起至欠款清偿之日止以未还借款本金为基数并以每年24%为标准计算利息。截至2015年5月21日，金太湖公司尚欠红岭公司利息434万元及罚息9.73万元。调解协议生效后，红岭公司不再计收2015年2月21日后除正常年息24%之外的罚息、违约金等。二、金太湖公司应于2015年12月31日前偿还红岭公司借款本金9000万元及所欠全部利息（自2015年2月21日起至欠款实际清偿之日止以未还借款本金为基数、并以每年24%为标准计算利息）。三、金桥公司、朱国梅对本调解协议第二项、第四项债务承担连带清偿责任。金桥公司、朱国梅在清偿后有权向金太湖公司追偿。四、本案案件受理费513987元，减半收取256993.5元，保全费5000元，诉讼保全担保费17万元，律师费180万元，合计2231993.5元，由金太湖公司、金桥公司、朱国梅负担，并于2015年12月31日前支付。五、红岭公司对金太湖公司提供抵押的位于无锡市北塘区金太湖国际城964-1117、964-1223、964-1224、964-1225、964-1226、964-2121、964-2126、1818-101、1818-102的在建工程享有抵押权（他项权证号：锡房建登字第WX10524861号、WX10524892号、WX10524895号、WX10524901号、WX10524906号、WX10524908号、WX10524864号、WX10524865号、WX10524868号），有权就抵押物拍卖、变卖所得价款在上述第一、二、四项债权范围内优先受偿。红岭公司、金太湖公司、金桥公司、朱国梅以及第三人江苏银行南京城东支行均知悉上述抵押物抵押合同签署主体、抵押担保范围、相关权利义务和抵押物登记情况，第三人江苏银行南京城东支行为登记的抵押权人,持有他项权利证书，金太湖公司、金桥公司、朱国梅及第三人江苏银行南京城东支行均承认此项抵押权实际权利人为红岭公司，金太湖公司、金桥公司、朱国梅及第三人江苏银行南京城东支行对红岭公司行使抵押权无异议且应当配合红岭公司行使抵押权。六、金太湖公司、金桥公司、朱国梅未按本协议履行的，应当依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。七、若金太湖公司、金桥公司、朱国梅未按期足额履行红岭公司启动执行程序的，红岭公司因执行及回收该项债权所产生的评估、拍卖等费用从拍卖所得中支付，在执行程序中不再计收律师费用。八、各方当事人一致同意本调解协议的内容，自授权代表签字后生效。但在提交法院制作调解书及调解书未依法送达发生法律效力前，如金太湖公司、金桥公司、朱国梅不配合制作调解书，红岭公司有权径行单方撤销本调解协议第一项的“本调解协议生效后，红岭公司不再计收2015年2月21日后除正常年息24%之外的罚息、违约金等”。九、本调解书生效后，红岭公司同意向法院提出解除朱国梅、金桥公司名下相应股权保全措施的申请，有关解封手续和具体落实工作由红岭公司委托代理人负责办理。因被执行人未履行生效法律文书确认的给付义务，申请执行人向本院申请执行，本院于2016年1月11日立案受理。
执行过程中，本院依法按照生效法律文书载明的地址向被执行人金太湖公司、金桥公司、朱国梅发出执行通知书、报告财产令、财产申报表，被执行人未按照执行通知书的要求履行债务，亦未向本院申报财产。本院依法对被执行人名下的财产进行了调查。
经查，本案在诉讼过程中依法保全了被执行人名下的下列财产：1.预查封金太湖公司名下位于无锡金太湖国际城1818-101号、1818-102号、964-2121号、964-2126号的房屋；2.冻结金桥公司持有的常州市美林江南置业有限公司4000万元的股权；3.冻结朱国梅持有的金桥公司价值56811287元的股权。
执行中，本院依申请执行人的申请，对被执行人名下的下列财产采取了查封措施：1.轮候预查封金太湖公司名下位于无锡金太湖国际城964-1223号、964-1225号、964-1226号、964-1117号的房屋；2.轮候查封金太湖公司名下位于无锡金太湖国际城[北塘区XDG-2002-31号地块（D块）]的土地使用权；3.轮候查封金桥公司名下位于常州市博爱路121-2号等84套房地产；4.轮候查封朱国梅名下位于常州市美林国际村115幢的房地产。
2016年4月18日，本院依申请执行人的申请，对被执行人朱国梅限制出境。
另查明，被执行人金太湖公司名下位于无锡金太湖国际城的房屋系在建工程，尚未完工，未办理初始登记。该楼盘项下的土地未分割，并已被多家法院在先查封。申请执行人享有抵押权并被本院查封的房屋系该在建工程的一部分，而该在建工程其余房屋的大部分已由被执行人金太湖公司对外销售，且购房人已办理了合同备案登记。被执行人金桥公司、朱国梅名下被查封的房地产均系轮候查封，亦不具备处置条件。申请执行人对被执行人名下被冻结的股权暂不要求处置。除上述财产外，被执行人无其他可供执行的财产。
本院将查明的被执行人名下的财产情况告知申请执行人，要求其向本院提供被执行人其他可供执行的财产，但申请执行人在规定的期限内未向本院提供被执行人其他可供执行的财产。本院依法将被执行人金太湖公司、金桥公司、朱国梅纳入失信被执行人名单，并发出限制消费令。
上述事实，有协助执行单位出具的财产查询回执、谈话笔录等证据证实。
本院认为，申请执行人享有的债权依法应受到法律的保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行债务的能力。本次执行中，申请执行人享有抵押权的房屋系在建工程中的一部分，该工程项下的土地未分割且已被多家法院在先查封，该工程其余房屋的大部分已由被执行人对外销售，且购房人已办理了合同备案登记，故申请执行人在该在建工程中享有抵押权的房屋暂时无法处置。除上述房屋外，被执行人名下其余被查封的房地产均系轮候查封，亦不具备处置条件。申请执行人对被执行人名下被冻结的股权暂不要求处置，在规定的期限内亦未向本院提供被执行人其他可供执行的财产，应终结本案的本次执行程序。经报本院院长批准，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：
终结本院（2015）宁商初字第156号民事调解书的本次执行程序。
待今后发现被执行人其他可供执行的财产或者被查封的财产具备处置条件，申请执行人可向本院申请恢复执行。
如不服本裁定，可在收到本裁定之日起六十日内，向本院递交异议申请书及副本一式三份，向本院提出异议。
执行长 沈晓蓓
执行员 张彦智
执行员 徐忠华
二〇一六年五月二十五日
书记员 魏 青