浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍诸商初字第1284号
原告：交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行，住所地：诸暨市暨阳街道艮塔东路1号。
负责人：王卓群，该支行行长。
委托代理人：周海燕、王晋寅，浙江博凡律师事务所律师。
被告：浙江港龙消防机械有限公司，住所地：诸暨市阮市镇横阔村。
法定代表人：汤龙江，系该公司执行董事。
被告：汤龙江。
被告：潘小萍。
原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行（以下简称交通银行诸暨支行）为与被告浙江港龙消防机械有限公司（以下简称港龙公司）、被告汤龙江、被告潘小萍金融借款合同纠纷一案，于2014年4月28日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2014年7月31日公开开�进行了审理。原告交通银行诸暨支行的委托代理人周海燕到庭参加诉讼，被告港龙公司、被告汤龙江、被告潘小萍经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行诸暨支行诉称：2013年12月17日、12月18日、12月19日，被告港龙公司因生产经营需要，与原告签订了三份《流动资金借款合同》，编号分别为0007335、0007334、0007336，借款金额分别为500万元、800万元、500万元，借款到期日分别为2014年7月24日、7月23日、7月25日，年利率均为6.12%，合同还对其他事项作了约定（详见合同）。原告在签订三份合同当日即向被告港龙公司发放贷款，总计1800万元。另，被告港龙公司在2013年2月5日与原告签订编号为0001168的《最高额抵押合同》一份，约定被告港龙公司为抵押人，愿意以其名下的坐落在诸暨市江藻镇梓尚阁村房产（房权证诸字�××号、诸字第××号）及土地使用权（诸暨国用2012第91001475号）作为抵押物，为被告港龙公司在2013年2月5日至2015年2月5日期间与原告发生的全部借款提供最高额抵押担保，最高本金余额为3025万元整，合同还对其他事项作了约定。被告汤龙江、被告潘小萍也曾在2013年2月6日与原告签订编号为0001168-1的《最高额保证合同》一份，约定被告汤龙江、被告潘小萍为保证人，两人自愿为被告港龙公司在2013年2月6日至2014年2月6日期间向原告的借款提供最高额担保，最高额本金余额为2300万元，保证期间为债务履行期满之日起二年，合同还对其他事项作了约定。
被告港龙公司在2014年2月后未按合同约定履行还款义务，原告多次催讨，被告港龙公司仍无还款意愿，原告遂根据合同约定告知提前解除合同，并要求立即偿还借款本金和利息。但至今被告港龙公司未偿还贷款本息�被告汤龙江、潘小萍也不履行担保之责。现起诉要求判令：1、被告港龙公司归还原告借款本金1800万元，利息164449.13元（利息暂计算至2014年4月16日止，并支付自2014年4月17日起至款付清日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算的利息；2、被告港龙公司支付原告律师代理费100000元；3、原告对被告港龙公司名下的坐落于诸暨市江藻镇梓尚阁村的土地和房产经法定程序处理后的价款享有优先受偿权；4、被告汤龙江、潘小萍对上述第1、2项债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费由三被告承担。
被告港龙公司、被告汤龙江、被告潘小萍均未提交书面答辩状，也未提供相关证据。
原告交通银行诸暨支行为证明自己的诉讼主张，向法庭提供了以下证据：
1.流动资金借款合同及借款凭证各3份，用以证明2013年12月17日、2013年12月18日、2013年12月19日�原告与被告港龙公司签订三份借款合同，约定被告港龙公司向原告分别借款500万元、800万元、500万元用于购买报警阀体等，借款期限分别至2014年7月24日、2014年7月23日、2014年7月25日，原告在借款合同签订当天已实际交付上述款项的事实；
2、最高额抵押合同1份、他项权证2份、港龙公司股东会决议1份、抵押物作价协议书1份，用以证明2013年2月5日，被告港龙公司经股东会同意与原告签订最高额抵押合同1份，约定被告港龙公司自愿以其所有的坐落于江藻镇梓尚阁村的土地使用权和房产为抵押物，为被告港龙公司在2013年2月5日至2015年2月5日之间向原告的借款在最高本金余额人民币3025万元范围内提供最高额抵押担保并已办理他项权证的事实；
3、最高额保证合同1份，用以证明2013年2月6日，原告与被告汤龙江、被告潘小萍签订最高额保证合同1份，约定两被告自愿为被告港龙公司在2013年2月6日至2014年2月6日期间向原告的借款在最高本金余额人民币2300万元范围内提供最高额保证担保的事实；
4、原告交通银行诸暨支行出具的欠息凭证3份，用以证明被告港龙公司在借款后未按时支付利息，截止2014年4月16日共欠原告利息和罚息164449.13元的事实；
5、贷款提前到期通知书3份，用以证明2014年4月10日，因被告港龙公司未按时支付借款利息，原告宣布贷款提前到期并已通知被告港龙公司的事实；
6、委托代理合同和代理费发票各1份，用以证明原告委托浙江博凡律师事务所代为诉讼，并支付律师代理费100000元的事实。
上述证据经庭审出示，被告港龙公司、潘小萍经本院合法传唤未到庭应诉，视为其自动放弃对原告所提供的证据进行质证、辩解的权利。本院审核后认为，原告提供的上述证据�源合法，内容客观真实，且与原告主张的事实相关联，故本院对上述证据均认定有效。
综上，本院经审理认定的事实与原告起诉所主张的事实相一致。庭审中，原告交通银行诸暨支行以与三被告庭外调解为由申请本案延期审理。
另认定，原告交通银行诸暨支行为主张本案债权委托浙江博凡律师事务所代为诉讼，并已支付律师代理费100000元。
本院认为，原告交通银行诸暨支行与被告港龙公司、被告汤龙江、被告潘小萍之间签订的最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款合同等，各方意思表示真实，内容未违反国家有关法律法规的强制性规定，均合法有效。被告港龙公司借款后未按约支付利息，原告依据双方合同约定宣布贷款提前到期，并通知被告港龙公司，现借款期限均已届满，故被告港龙公司理应承担偿付尚欠借款本息的民事责任。被告港龙公司以其所有的房地产为本案借款提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，原告持有他项权证，其抵押行为合法有效，原告有权对被告港龙公司提供的抵押物依法定程序处置后所得价款在3025万元的额度内享有优先受偿权。被告汤龙江、被告潘小萍自愿为被告港龙公司的借款提供连带责任担保，亦应对上述借款本息在最高担保额范围内承担担保责任。现原告交通银行诸暨支行诉请要求被告港龙公司归还借款本金1800万元，支付截止2014年4月16日的利息及罚息164449.13元，并支付自2014年4月17日起至本金还清日止的利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告另诉请要求被告港龙公司支付律师代理费100000元，该诉请符合双方合同约定，且未超过浙江省律师服务收费标准，本院予以准许。被告港龙公司、被告汤龙江、被告潘小萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，鉴于本案事实已经查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江港龙消防机械有限公司应归还原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款本金计人民币1800万元，支付至2014年4月16日止的利息和罚息164449.13元，2014年4月17日起至借款本金实际付清日止的利息按中国人民银行有关规定及借款合同约定的标准计付，款限本判决生效之日起十日内付清；
二、被告浙江港龙消防机械有限公司应支付原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行律师代理费人民币100000元，款限本判决生效之日起十日内付清；
三、被告浙江港龙消防机械有限公司如不能按时履行上述第一、二项债务，原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行对被告浙江港龙消防机械有限公司所提供的抵押物，即位于诸暨市江藻镇梓尚阁村的房地产（他项权证编号：诸房他证抵字第K0000687**、K000068775，房屋所有权证编号：房权证诸字第××号、F0××76号，国有土地使用证编号：诸暨国用（2012）第91001475号）依法定程序变卖所得价款在最高本金余额3025万元及利息、实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
四、被告汤龙江、被告潘小萍对被告浙江港龙消防机械有限公司的上述第一、二项债务在最高本金余额2300万元及利息、实现债权的费用范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费130787元，财产保全费5000元，合计诉讼费用135787元，由被告浙江港龙消防机械有限公司负担，被告汤龙江、被告潘小萍负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费130787元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。并注明上诉费。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 张姚望
代理审判员 闫龙会
人民陪审员 吕汉成
二〇一四年八月四日
书 记 员 骆 珂