河北省唐山市古冶区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）古民初字第1105号
原某某，男，1920年12月22日出生，汉族，身份证号×××Ｘ。
委托代理人杨恭祥，男，1955年6月22日出生，开滦集团唐山社区干部，现住唐山市。
委托代理人李秀芬，河北杰大律师事务所律师。
原告毕秀英，女，1922年12月20日出生，汉族。
委托代理人李娜，河北杰大律师事务所律师。
被告杨功印，男，1951年2月5日出生，汉族，唐山市退休工人。
委托代理人王楠，女，1973年6月26日出生，汉族，北京市外企服务公司爱可泰隆医药有限公司华北区经理，现住北京市丰台区。
委托代理人朱大文，北京市振邦律师事务所律师。
被告汪铁芬，女，1951年8月25日出生，汉族，唐山七中退休教师。
委托代理人朱大文，北京市振邦律师事务所律师。
原某某、毕秀英诉被告杨功印、汪铁芬房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原某某的委托代理人杨恭祥、李秀芬，原告毕秀英及其委托代理人李娜，被告杨功印的委托代理人王楠，被告汪铁芬及二被告共同的委托代理人朱大文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原某某、毕秀英诉称，二原告系夫妻关系，原某某与被告杨功印系父子关系，原告毕秀英与被告杨功印系继母子关系，二被告系夫妻关系。2012年5月份，原告到房管部门了解房产情况，才发现二被告以转让形式将二原告唯一的生活住房唐家庄新华楼39楼8号过户到自己名下。二原告仅有此一套住房，并没某某转让房屋的意思表示，且年老多病，需要人照顾。根据《中华人民共和国老年人权益保护法》及《中华人民共和国合同法》的有关规定，二原告要求解除合同，由被告返还房屋并且给办理过户手续，2012年5月份双方多次协商解决未果，现诉至法院，请求法院依法判决双方解除房屋买卖合同，由被告返还房屋并配合办理过户手续。由被告承担本案诉讼费用。
被告杨功印、汪铁芬辩称，不同意原告的诉讼请求：一、作为原告的主体身份包括原告起诉的真实性及委托手续均有异议，因为杨某甲没某某出庭，希望法庭对原告本人进行核实。二、针对原告的起诉内容没某某事实依据，请法院予以驳回。原告提出解除的理由有四点，1、不知情；2、不是真实意思表示；3、唯一房屋；4、年老多病，我们认为第3、4点不是法律能确定的理由。其他第1、2点也不是事实和理由，应予以驳回。杨某甲岁数较大，现在的表达能力存在质疑，如果确实有表述不清情况的话，应指定监护人。
本案在审理过程中，围绕着二原告要求解除原、被告双方签订的购房合同，并由二被告配合二原告办理房屋产权变更登记手续是否有事实和法律依据等焦点问题进行举证质证。原告为证明自己的主张，提交如下证据：
1、二原告提交2010年6月23日原、被告签订的房地产转让合同，甲方杨某甲、毕秀英，乙方杨功印、汪铁芬，甲方将古冶区唐家庄新华楼39楼8号房产转让给乙方，其中第五条约定，甲、乙双方认可房地产交易中心的评估价格为人民币伍万元整。第十三条约定，本合同自双方当事人签字盖章之日起生效，经房地产交易监证机构监证后，方可办理房地产产权转移登记手续。监证机构处盖有唐山市古冶区房产交易中心合同专用章。提出因为被告对原告比较关心，原告就答应把房屋赠给被告，由被告给原告养老送终，2010年6月23日被告把原告带到古冶区房管局办了房屋变更登记手续，原告看不懂合同，被告让在什么地按手印原告就在哪按手印，合同上的签字不是原告的亲笔签名，从合同的内容上，当时购房款写的是50000元，实际房子价值应该在10万元左右，就是因为原告是想把房子给儿子，而不是真想把房子卖成钱，才会出现合同上的价格和房屋的实际价值存在差异，房屋买卖不是原告的真实意思表示，涉案房产是原告唯一的住房，原告于2012年5月份找到被告要求返还房屋，无论是从赠与的角度还是从房屋买卖的角度，原告都没能实现自己的目的，根据合同法的规定，原告有权要求解除合同，由被告返还房屋。
二被告对转让合同的真实性没某某异议，本院予以确认。但对原告的证明目的有异议，提出该争某某房产是在1997年由于二原告没某某出钱买，是杨功印出钱买的，所以由公房改成杨某甲名下的私房。该房地产转让合同是在房管部门及其工作人员的确认下进行交易并履行的，双方约定房屋价款为50000元，这不是赠与而是单纯的房屋买卖，协议不附任何条件，且房产登记已经过户到二被告名下，不存在解除的条件。
2、依原告申请本院在古冶区房产交易所调取了该争某某房产档案，一、房屋所有权登记申请书记载着房屋所有权人为杨某甲、共有人为毕秀英；二、房屋所有权转移登记申请书记载出让人杨某甲、毕秀英，受让人杨功印、汪铁芬，上面分别有原、被告的签名并按有手印。三、房屋所有权转移登记审批表中记载着在房屋产权监理处登记大厅受理登记窗口，原被告在房管理部门工作人员的询问中均表示申请登记事项是申请人的真实意思表示等，上述答复如有不实，愿意承担法律责任。有双方的签名并按有手印。四、2000年7月5日开滦矿务局唐家庄矿与杨某甲签订的房屋买卖契约；五、房产交易减免税审批表；六、冀唐国用（2000）字第82209国有土地使用证，土地使用者为杨某甲；唐山市房权证古冶区字第开唐2851号房屋所有权证，房屋所有权人为杨某甲，共有人为毕秀英；七、购买公房申请登记、工龄核准书、自管公房出售价格核算表记载该争某某房产购房人杨某甲工龄折扣44年，合计价款6276元；八、土地使用权出让金核算表；九、房屋产权登记收费通知单金额为80元，产权人为杨功印；税收通用完税证二张，其中（一）记载杨功印个人购买自用普通住房交纳契税750元、（二）其他财产转让所有税500元；十、2004年12月1日河北省国有住房出售收入专用票据记载金额为6276元，购房人为杨某甲；十一、原、被告的户口信息。
二原告对法院调取的档案材料的真实性、关联性没某某异议。认为房屋的购买人是杨某甲夫妇，使用了杨某甲的工龄，购房款也是由杨某甲全额支付，而不是二被告支付的。在办理公房买卖的时候二原告曾委托二被告办理相关手续，并不意味着是由二被告出资购房。
二被告对法院调取的档案材料的真实性、合法性、关联性均没某某异议，本院予以确认。并提出房屋所有权转移登记申请书上反映出2010年6月23日房屋所有权转移的过程，初审人员对杨某甲和毕秀英就房屋的情况和房屋产权变更登记是否为其真实意思表示进行了询问，询问笔录中有杨某甲、毕秀英及审查人员的签字确认，这一过程在档案中有清楚的体现。这个档案里也有公房变成杨某甲私房的体现，是根据国家政策进行的房改，并不是因为照顾二被告。
3、二原告申请证人杨某乙（原某某之子、被告杨功印之弟）出庭作证证实，唐家庄新华楼39楼5号这套房不是闲置房，我父母一直在此居住，该房子没某某卖，他们需要住，杨功印用协议将这个房子买下来了，说给了50000元房钱，我父母根本就没某某收到过50000元房款。我大哥杨功印和我四弟杨某丙说新华楼要平改的话要底层，杨功印把这个房子买了，我父母去哪住。5月1日我父母、我二哥杨恭祥，我妻子王玉华和我兄弟媳妇还有我妹子都去看我大哥，想说说房子的事，想跟我大哥表明一下我父母不想卖这个房子。
4、二原告申请证人杨某丙（杨某甲之子、被告杨功印之弟）出庭作证证实，原告毕秀英亲口告诉我“在她不知情的情况下过户了。”在2012年4月29日杨功印在医院住院，我去看他，他说房子已经过户了，当时杨功印说，如果该争某某房产平改的话，要底层。
二原告对证人证言没某某异议。
二被告对证人证言有异议，提出二证人与争某某的房产有利害关系。
经庭审质证，二证人与原、被告系亲属关系，与诉争房产存在利害关系，对二证人证言的真实性不予确认。
5、二被告提交如下证据：一、1997年7月29日开滦矿务局收款收据，金额5195元；2000年7月3日开滦矿务局收款收据，金额1081元，交款人一栏签字人为杨功印，证明房改时是杨功印实际出资并办理的购房手续；二、2010年7月9日税务机关代开统一发票，记载着“付款方杨功印，收款方杨某甲，唐家庄新华楼29-8号房产人民币伍万元，税额伍佰元整”。由杨某甲过户到杨功印和汪铁芬名下，证明实际履行情况和付款情况，第一次房改时二被告已经实际交付了房款，因此该买卖合同中的50000元视为已经实际交付。三、房地产转让合同；四、唐山市房权证古冶区字第开唐2851号房屋所有权证，房屋所有权人为杨功印、共有人为汪铁芬。唐古（公房）国用（2010）第2344号国有土地使用权证，土地使用权人为杨功印、汪铁芬；五、原告的起诉状，事实和理由部分写明双方办理了过户手续，不存在欺骗的现象。六、苏连顺、孙玉芳、霍清林、李金焕的证明材料，证明被告对原告赡养的情况；七、杨功印住院的相关材料。
二原告对二被告超过举证期限提交的证据有异议，不同意质证。但又对证据实体发表如下质证意见：被告方提交的收款收据没某某原件，无法核实真实性，所以对收款收据不予认可。认为房地产转让合同并不是原告和被告的真实意思表示，只是为了过户采取的手段。2010年7月9日税务发票上面显示的“29-8号”，而争某某的房产是“39-8”，能证明房产过户中的税款交纳情况，不能证明二被告实际交付50000元购房款。被告所主张的双方之间无需实际交付款项的说法没某某任何证据证实，本合同具备了法律规定的解除条件。对房产登记证书和土地使用证的真实性没某某异议，但双方争某某的是解除房屋转让协议，所以两证对本案没某某实质的影响，与焦点没某某直接的关联性。二原告已经对原诉状内容进行了变更，所以原诉状没某某效力，诉状陈述的事实和理由是一个整体，被告针对某一句话是断章取义。因证人没某某出庭作证，根据证据规定无法核实证人证言的真实性。对杨功印的住院票据的真实性没某某异议，在2011年7月份杨功印的病情较重，不再具有赡养老人的能力，赡养是房屋买卖所附的条件。
经庭审质证，虽然二被告超过举证期限提交证据，但二原告就证据的实体内容发表了质证意见，为了查清案件事实，本院对二被告提交的证据一、开滦矿务局的两张收款收据，进行了核实，其来源于开滦（集团）唐家庄社区管理中心，对真实性予以确认。对证据二、税务发票结合法院在房产交易所调取的有关该争某某房产的档案材料，其中完税证同样记载“古冶区唐家庄新华楼29-8号”，因此能够认定“39-8”打印成“29-8”，属于笔误。对证据三、四、五、七的真实性予以确认，对二被告享受杨某甲44年工龄优惠折扣后，实际出资6276元购买争某某房产及二被告未支付给二原告50000元购房款的事实，予以采信。因证人未出庭接受质询，对证据六不予采信。
经审理查明，二原告、二被告均系夫妻关系。原某某与被告杨功印系父子关系，原告毕秀英与被告杨功印系继母子关系。二原告曾委托二被告办理该古冶区唐家庄新华楼39楼8号房产买卖的相关事宜。二被告曾两次到唐家庄社区管理中心办理交款手续，其中1997年7月29日交款5195元，被告汪铁芬在交款人一栏书写了杨某甲的姓名；2000年7月3日再次交款1081元，被告杨功印在交款人一栏书写了自己的姓名。2000年7月5日开滦矿务局将坐落于古冶区唐家庄新华楼39楼8号房产出售给原某某，享受优惠的工龄44年，约定价款为6276元，并签订了房屋买卖契约。2010年6月23日二原告与二被告到古冶区房产交易中心签订房地产转让合同，并加盖了唐山市古冶区房产交易中心合同专用章。原、被告均认可房地产交易中心对该争某某房产的评估价格为伍万元，并办理了房屋所有权转移登记手续。二被告持有该古冶区唐家庄新华楼39楼8号房产的房屋所有权证（唐山市房权证古冶区字第开唐2851号，记载着房屋所有人为杨功印、共有人为汪铁芬）、国有土地使用权证（唐古公房国用2010第2344号，记载着土地使用权人为杨功印、汪铁芬）。
另查明，二被告未支付伍万元购房款，二原告至今居住在该古冶区唐家庄新华楼39楼8号房产。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中二被告在享受原某某44年的工龄优惠折扣后，实际出资6276元购买了原某某单位派发的福利房，但因当时的政策限制，不能上市交易从而无法办理房屋产权变更登记手续，因此该争某某房产一直登记在二原告名下。2010年6月23日该争某某房产的房屋产权变更登记条件成就，于是双方到古冶区房产交易中心办理房屋产权变更登记手续，双方认可该交易中心对该争某某房产的评估价格为伍万元，二被告同意保留二原告的居住权，与原告在审理过程中陈述“因为被告对原告比较关心，原告就答应将该争某某房产赠给被告，由被告给原告养老送终，二原告一直在此居住”的内容相互印证，足以证实二原告同意以转让的形式协助二被告办理了房屋产权变更登记手续。经批准二被告已经取得了唐山市房权证古冶区字第开唐2851号房屋所有权证及唐古（公房）国用（2010）第2344号国有土地使用权证，依法应受到法律保护。因此二被告享有该争某某房产的房屋权益，但仍应保留二原告在该争某某房产的居住权。现二原告以房屋买卖不是其真实意思表示、不能实现自己的目的、合同上的签名不是二原告所签等为由要求解除房屋买卖合同没某某事实根据，且不属于法定解除要件，因此对原告要求解除房屋买卖合同、由二被告返还房屋并配合办理过户手续的诉讼请求，理据不足不予支持。二原告主张被告杨功印病情较重，不具有赡养老人的能力，赡养是房屋买卖所附的条件，没某某事实根据。子女赡养父母的义务是法定的，而不是房屋买卖所附的条件，原告的该项主张不属于本案审理的范围。故依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原某某、毕秀英的诉讼请求。
案件受理费人民币2300元，由原某某、毕秀英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 赵 彩 虹
审 判 员 么 伟 利
代理审判员 李 健
二〇一二年十二月十七日
书 记 员 欧阳丽梅
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。