福建省福州市马尾区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0105执异44号
案外人：王志刚，男，汉族，住山东省威海市文登区。
委托诉讼代理人：王基忠，山东昀明律师事务所律师。
申请执行人：张聿东，男，汉族，住福建省福州市马尾区。
委托诉讼代理人：施明行、魏少萍，北京中银（福州）律师事务所律师。
被执行人：威海亿鑫房地产开发有限公司，住所地山东文登市。
法定代表人潘茂锬，执行董事兼总经理。
在本院执行申请执行人张聿东与被执行人威海亿鑫房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人王志刚于2017年8月16日对本院查封、拍卖的位于山东省威海市文登区中央龙湾居民小区13-103号车位提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人王志刚称，请依法终止执行山东省威海市文登区中央龙湾小区13-103号车位。事实和理由：案外人于2013年9月17日购买交清车位款（山东省威海市文登区中央龙湾13-103号车位），依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》和最高院《关于适用民诉法的司法解释》的相关规定，贵院应当终止执行涉案车位。
案外人王志刚向本院提供证据：1、商品房买卖合同一份，说明王雅萌（王志刚的女儿）2012年8月30日向文登市文山实业总公司购买文登区中央龙湾居民小区5号1单元×××室。2、收据一份，说明王志刚在2013年9月17日以“顶账”方式向山东省文登市天福实业总公司购买了中央龙湾居民小区13-103号车位。上述证据均为复印件。
申请执行人张聿东答辩称，1、被答辩人（王志刚）对涉案的标的物中13-103号车位不享有所有权。2、本案据以执行的生效文书（2015）马民初字第1445号民事判决书在判决主文第二项中明确被执行人未能履行还款义务时，答辩人可申请强制执行涉案标的物，并以所得价款用于偿还欠款，由此说明，涉案标的物的所有权归属清晰、明确。3、被答辩人对涉案的车位不享有足以排除强制执行的权利，其主张对涉案车位享有所有权而提起执行异议，没有事实和法律依据。
被执行人威海亿鑫房地产开发有限公司未答辩。
本院经审查查明，张聿东与威海亿鑫房地产开发有限公司、文登市文山实业总公司、山东省文登市天福实业总公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月20日以（2015）马民初字第1445号民事判决书作出判决，一、被告威海亿鑫房地产开发有限公司应于本判决生效后十五日内返还原告张聿东借款本金人民币10000000元及利息（利息按照月利率2%自2014年10月1日计算至款项实际付清之日止）。二、若被告威海亿鑫房地产开发有限公司未履行上述第一项判决义务，原告张聿东可申请强制执行位于文登市中央龙湾居民小区13号的地下室停车位237个（车位号：中央龙湾居民小区13-39号至13-48号、13-52号、13-54号、13-56号至13-60号、13-62号至13-65号、13-67号至13-69号、13-72号至13-78号、13-81号至13-82号、13-84号至13-86号、13-88号至13-98号、13-102号至13-104号、13-107号至13-108号、13-110号至13-124号、13-126号至13-135号、13-137号至13-207号、13-209号至13-265号、13-270号至13-294号、13-296号至13-298号、13-300号、13-304号至13-306号）、文登市中央龙湾居民小区4－4号，4－5号两套别墅并以所得价款用于偿还上述第一项债务（用于执行的房屋以足额偿还原告借款本息为限）。三、驳回原告张聿东其他诉讼请求。该判决生效后，被告威海亿鑫房地产开发有限公司未能按时履行生效判决确定的还款义务，原告张聿东于2016年7月6日向本院申请强制执行，要求依照（2015）马民初字第1445号民事判决书判决的第二项内容查封、拍卖上述车位和房产。本院在执行过程中于2016年11月16日发出（2016）闽0105执461、465号查封公告，查封了文登市中央龙湾居民小区13号的地下室停车位237个（车位号：中央龙湾居民小区13-39号至13-48号、13-52号、13-54号、13-56号至13-60号、13-62号至13-65号、13-67号至13-69号、13-72号至13-78号、13-81号至13-82号、13-84号至13-86号、13-88号至13-98号、13-102号至13-104号、13-107号至13-108号、13-110号至13-124号、13-126号至13-135号、13-137号至13-207号、13-209号至13-265号、13-270号至13-294号、13-296号至13-298号、13-300号、13-304号至13-306号）、文登市中央龙湾居民小区4－4号，4－5号两套别墅。并于2017年1月23日作出（2016）闽0105执465号执行裁定，拍卖、变卖上述财产。
另查，2012年5月24日申请执行人张聿东就诉争的车位（中央龙湾居民小区13-103号）与山东省文登市天福实业总公司签订商品房买卖合同并办理了备案登记。
本院认为，本院在执行过程中依据生效法律文书所确定的内容依法实施的强制措施，程序合法，与法有据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应于支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中案外人王志刚未能提供中央龙湾居民小区13-103号车位合法有效的书面买卖合同，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定。案外人王志刚向本院提供证据均为复印件其真实性也无法确认。即使这些证据复印件是真实的，但该车位在案外人王志刚以“顶账”方式购买之前山东省文登市天福实业总公司已与申请执行人张聿东已签订商品房买卖合同并办理备案登记，涉及到案外人王志刚与山东省文登市天福实业总公司以“顶账”方式买卖车位的效力问题，本院在执行异议中无法审查。综上，案外人王志刚申请要求终止执行山东省威海市文登区中央龙湾13-103号车位，证据不足，不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不成立，本院对案外人王志刚的异议请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：
驳回案外人王志刚的异议请求。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 林 群
人民陪审员 黄荣辉
人民陪审员 郑守倩
二〇一七年九月八日
书 记 员 谢尚杲
附：引用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应于支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。