重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0109民初2788号
原告中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区康宁路60号，组织机构代码90322884-X。
负责人文革兵，该银行行长。
委托代理人王洋，重庆兼善律师事务所律师。
委托代理人匡涛，重庆兼善律师事务所律师。
被告刘伦维，男，1986年10月1日出生，汉族，住重庆璧山县。
原告中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称工商银行北碚支行）诉被告刘伦维金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理，由审判员李菊担任审判长，与人民陪审员姚西明、祝泽举组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工商银行北碚支行的委托代理人匡涛到庭参加了诉讼，被告刘伦维经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工商银行北碚支行诉称：2014年12月4日，原告与被告刘伦维签订了《个人购房借款担保合同》，约定刘伦维向原告借款375000元用于购买住房，贷款期限为228个月，贷款年利率为6.765%，如遇人民银行贷款利率调整则按合同相关条款处理，被告每月等额本息还款。合同还约定借款人未按期归还贷款，贷款人有权约定计收罚息。2014年12月4日，原告向被告发放了贷款375000元。贷款发放后，被告未按约还款，至2016年1月5日，被告已连续10期违约，现尚欠全部贷款本金371991元、利息21775元。现要求被告立即偿还欠款本金371991元，截止2016年1月5日逾期利息21775元及罚息，罚息以本金和逾期利息之和393766元为基数，从2016年1月6日起按照年利率4.9%的基础上上浮50%计算，利随本清。并要求在被告不能偿还债务时依法处置抵押物位于重庆市璧山县XX街道XX街XXX号X单元X-
X房屋，并对卖房款优先受偿。
被告刘伦维未作答辩。
经审理查�：2014年12月1日，被告刘伦维与原告签订了《个人购房借款担保合同》（编号为按揭字工商行北碚支行2014年1401号），约定由被告向原告借款375000元用于购买位于重庆市璧山县XX街道XX街XXX号X单元X-
X的房屋。合同还约定：此款支付至借款人指定的账户内；借款期限228个月，实际起止时间自放款日起算，按月等额本息还款；借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮10%计算；刘伦维以其购买的位于重庆市璧山县XX街道XX街XXX号X单元X-
X的房屋作为该笔借款的抵押；若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按照罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同执行利率基础上上浮50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同未偿还的贷款立即到期，�依法或本合同约定处理抵押房屋。2014年12月1日，原被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定以被告所有的位于重庆市璧山县XX街道XX路XXX号X单元X-
X的房屋为被告向原告的借款375000元提供抵押担保，并于2014年12月2日在房屋权属登记部门办理了抵押登记。2014年12月4日，原告按约向刘伦维指定的收款账户放款375000元。放款后，被告从未正常还款；2016年6月30日后，被告未再还款。截至2016年1月4日，被告尚欠原告全部借款本金371991元，利息21775元。
2016年4月6日，原告要求被告立即偿还欠款本金371991元，截止2016年1月5日的逾期利息21775元及罚息，罚息以本金和逾期利息之和393766元为基数，从2016年1月6日起按照年利率4.9%的基础上上浮50%计算，利随本清。并要求在被告不能偿还债务时依法处置抵押物位于重庆市璧山县XX街道XX街XXX号X单元X-
X的房屋，并对卖房�优先受偿起诉来院。
上述事实，有《个人购房借款担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、借据、房产证、还款明细以及原告在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告刘伦维向原告工商银行北碚支行借款375000元，双方签订了借款合同，该合同系双方真实意思的表示，合法有效。双方应当按照该合同的约定履行。工商银行北碚支行已按合同约定向被告指定的账户发放了375000元贷款，而被告收到贷款后从未按合同约定还款。截�2016年1月4日，被告尚欠原告全部借款本金371991元，利息21775元。按原被告签订的借款合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同未偿还的贷款立即到期；若借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率（合同执行利率基础上上浮50%）计收利息。故对原告要求被告立即偿还尚欠的所有借款本金371991元及利息21775元的诉讼请求，本院予以支持。同时被告还应自2016年1月5日起以尚欠的借款本金371991元为基准，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮10%再上浮50%向原告计付罚息。由于原告的诉讼请求要求被告自2016年1月6日起支付罚息，对其要求本院予以准许。
原被告合同还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款�可以依法或本合同约定处理抵押房屋。被告刘伦维自愿将位于重庆市璧山县XX街道XX街XXX号X单元X-
X的房屋抵押给原告作为其向原告履行以上债务的担保，并与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》、办理了抵押登记，抵押权已经设立。故对原告要求在处置抵押房屋的款项中就被告对原告所欠债务优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：
一、由刘伦维在本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行偿还截至2016年1月4日尚欠的借款本金371991元，利息21775元。
二、由�伦维向中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行支付借款自2016年1月6日起的罚息。罚息以借款本金371991元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%的基础上再上浮50%计算，利随本清。
三、中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行对刘伦维所有的位于重庆市璧山县XX街道XX街XXX号X单元X-
X的房屋（房屋产权证号为212房地证2014字第214**号）折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。
四、驳回中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6880元，公告费1400元，共计8280元，由刘伦维负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日�，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李 菊
人民陪审员 姚西明
人民陪审员 祝泽举
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 饶莹滢