湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民一初字第02062号
原告李舒。
委托代理人简劼，湖南湘军律师事务所律师。
原告李畅。
委托代理人简劼，湖南湘军律师事务所律师。
被告曹远亚。
委托代理人熊鹰，湖南君见律师事务所律师。
委托代理人钱冲，湖南君见律师事务所律师。
被告鄢嫣。
委托代理人熊鹰，湖南君见律师事务所律师。
委托代理人钱冲，湖南君见律师事务所律师。
被告长沙市博山典当行有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区城南中路272号。
法定代表人吴若静，总经理。
委托代理人易婕，系该公司员工。
被告勤隆（湖南）房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区国营综合农场翠园别墅东区A型房。
法定代表人王兵。
原告李舒、李畅诉被告曹远亚、鄢嫣、长沙市博山典当行有限公司（以下简称博山典当）、勤隆（湖南）房地产开发有限公司（以下简称勤隆房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员张淳担任审判长，人民陪审员严丽君、颜建玲参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告李舒、李畅的委托代理人简劼，被告曹远亚及鄢嫣的委托代理人钱冲，被告博山典当委托代理人易婕到庭参加了诉讼被告勤隆房地产公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李舒、李畅共同诉称，1999年9月4日，被告曹远亚与被告勤隆房地产公司公司签订了《商品房购销合同书》，约定由勤隆房地产公司将位于明天世纪花园1-B207号房屋出售给被告曹远亚。后被告曹远亚于1999年9月15日付清房款，并于2000年4月7日验收该房屋。被告曹远亚、鄢嫣于2001年3月9日与被告博山典当签订《房屋典当贷款协议》，双方约定被告曹远亚、鄢嫣将座落于明天世纪花园1-B207号房屋作价200000元典当给博山典当，并经勤隆房地产公司盖章备案。典当期限为2001年3月9日至2001年5月8日。典当期满后，曹远亚、鄢嫣未能赎回房屋，曹远亚于2002年1月26日向博山典当作出保证承诺在2002年6月底前未能赎回房屋，房屋由博山典当处置。因曹远亚、鄢嫣未能及时赎回房屋，博山典当遂于2002年12月5日与原告李舒、李畅签订《关于“明天世纪花园1-B207号别墅”的买卖合同》，合同约定博山典当将座落明天世纪花园1-B207号房屋出售于原告李舒、李畅，并办理相关房屋转让更名手续。同时，被告曹远亚、鄢嫣的代理人吴科军在合同上签字并对合同予以确认。合同签订后，原告李舒、李畅依约支付了房屋价款，然而直至今日，原告李舒、李畅已经实际占有房屋多年，原告李舒、李畅的房屋产权证、国有土地使用权证未能得到办理，原告李舒、李畅及博山典当多次前往或致函勤隆房地产公司请求为原告李舒、李畅办理房屋产权证、国有土地使用权证，均未能得以实现。原告故诉至法院，请求法院依法判令：一、被告曹远亚、鄢嫣、长沙市博山典当有限公司继续履行房屋买卖合同；二、确认房屋所有权（明天世纪花园1-B207号）归原告李舒、李畅所有；三、被告曹远亚、鄢嫣、长沙市博山典当有限公司、勤隆（湖南）房地产开发有限公司为原告李舒、李畅办理房屋产权证、国有土地使用权证；四、四被告承担本案诉讼费用。
被告曹远亚、鄢嫣共同辩称，一、原告在签订本案诉争房屋所涉买卖合同时，明确知晓房屋并未办理相关权属证书。二、被告曹远亚、鄢嫣根据合同对于被告勤隆房地产公司享有债权请求权。被告曹远亚在签订房屋典当协议后并未按期赎回房屋，经被告曹远亚与博山典当协商同意，用典当款200000元作为对价将上述债权请求权转让给了博山典当，而勤隆房地产公司也在房屋典当合同上签章确认，故被告曹远亚、鄢嫣基于合同取得的对勤隆房地产公司的请求权已经一并转移。三、办理权证是开发商与原告李舒、李畅自行完成的事务，原告李舒、李畅要求被告曹远亚、鄢嫣办理本案所涉相关房屋权属证书没有事实及法律依据，应当予以驳回。
被告博山典当辩称，一、被告博山典当将涉案房屋处理给原告李舒、李畅时，已经向原告李舒、李畅说明了这个房屋的相关权证须由开发商办理的，并且被告博山典当也与原告李舒、李畅一起多次去了开发商勤隆房地产公司处递交了所有申请，并说明了相关情况，且有证据证明勤隆房地产公司系知晓这个事情，也就是说原告李舒、李畅及勤隆房地产公司公司均知晓这个情况。二、在被告博山典当与原告李舒、李畅签订买卖协议时，明确说明了如果博山典当有违约行为，原告李舒、李畅可以要求退还房屋，博山典当向原告李舒、李畅退还全部款项。但原告李舒、李畅并未选择该种违约责任承担方式。三、根据被告曹远亚、鄢嫣与被告勤隆房地产公司签订的《商品房购销合同书》约定，本案所涉房屋权属证书均应当由被告勤隆房地产公司公司办理。综上，因原告李舒、李畅在向被告博山典当购房时知晓权证办理义务应当由房屋开发商勤隆房地产公司履行，被告博山典当没有任何义务为原告李舒、李畅办理房屋权证，被告博山典当亦无违约行为，故请求法院依法驳回原告李舒、李畅对被告博山典当的诉讼请求。
被告勤隆房地产公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见，
经审理查明，1999年9月4日，被告曹远亚与被告勤隆房地产公司公司签订了《商品房购销合同书》，约定由被告勤隆房地产公司将位于明天世纪花园1-B207号房屋出售给被告曹远亚，在房屋交付后的八个月内勤隆房地产公司协助原告曹远亚办理房屋产权登记手续。后被告曹远亚于1999年9月15日向被告勤隆房地产公司付清房款646087.5元，并于2000年4月7日收房。
2001年3月9日，被告曹远亚、鄢嫣与被告博山典当签订《房屋典当贷款协议》，双方约定被告曹远亚、鄢嫣将座落于明天世纪花园1-B207号房屋作价200000元典当给博山典当。典当期限为2001年3月9日至2001年5月8日。勤隆房地产公司在该合同档案备案方处加盖公章。同日，曹远亚、鄢嫣向吴科军出具《授权委托书》，授权吴科军处理明天世纪花园1-B207号房屋的一切法律问题，并办理了公证手续［（2001）长证经字第576号］。
典当期满后，被告曹远亚、鄢嫣未能赎回房屋。2002年1月26日，曹远亚向博山典当作出保证承诺在2002年6月底前未能赎回房屋，房屋由博山典当处置。后被告曹远亚、鄢嫣仍未及时赎回房屋。
因被告曹远亚、鄢嫣未能及时赎回房屋，被告博山典当遂于2002年12月5日与原告李舒、李畅签订《关于“明天世纪花园1-B207号别墅”的买卖合同》，约定博山典当将座落明天世纪花园1-B207号房屋出售于原告李舒、李畅，并办理相关房屋转让更名手续。同时，被告曹远亚、鄢嫣的代理人吴科军在合同上签字并对合同予以确认。
合同签订后，原告李舒、李畅依约支付了房屋价款，并从被告曹远亚、鄢嫣处收房使用至今。
因明天世纪花园1-B207号房屋相关房屋产权证、国有土地使用权证一直未能办理，原告李舒、李畅故诉至本院，请求判如所请。
另查明，本案所涉世纪花园1-B207号房屋至今仍未办理房屋产权证书及国有土地使用权证。
上述事实有《商品房购销合同书》、收款凭据、《房屋典当贷款协议》、《公证书》、函件、当事人陈述等证据材料及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，一、对于明天世纪花园1-B207号房屋相关房屋产权证、国有土地使用权证办理的问题，经查明，被告曹远亚因与被告勤隆房地产公司签订了《商品房购销合同书》，根据该合同书所载，勤隆房地产公司应当在房屋交付使用后的八个月内为明天世纪花园1-B207号房屋买受人办理房屋产权证，现该房屋已经交付使用多年，故被告勤隆房地产公司有义务为该房屋买受人办理房屋产权证。又因房屋所涉国有土地使用权证的办理虽未在被告曹远亚与被告勤隆房地产公司签订的《商品房购销合同书》中予以明确约定，但根据《商品房购销合同书》的合同性质及合同目的，办理房屋所涉国有土地使用权证应当系被告勤隆房地产公司的合同随附义务，故被告勤隆房地产公司亦有义务为房屋买受人办理所涉房屋国有土地使用权证。现被告曹远亚、鄢嫣通过博山典当将该房屋的相关权利转让给了原告李舒、李畅，故原告李舒、李畅替代被告曹远亚，取得了要求被告勤隆房地产公司公司依照《商品房购销合同书》为其办理明天世纪花园1-B207号房屋相关权属证书的权利。故本院确认被告勤隆房地产公司应当立即为原告李舒、李畅办理明天世纪花园1-B207号房屋的房屋产权证及国有土地使用权证。
对于原告李舒、李畅提出的，要求被告曹远亚、鄢嫣、博山典当继续履行房屋买卖合同，为其办理明天世纪花园1-B207号房屋相关权属证书的诉讼请求，根据现有证据，本院确认原告李舒、李畅在2002年12月5日签订《关于“明天世纪花园1-B207号别墅”的买卖合同》时应当已经知晓明天世纪花园1-B207号房屋相关权属证书并未办理的情况，而被告曹远亚、鄢嫣、博山典当公司亦按照上述《关于“明天世纪花园1-B207号别墅”的买卖合同》适当履行了合同义务。现明天世纪花园1-B207号房屋仍未办理相关房屋权属证书，故被告曹远亚、鄢嫣、博山典当应当按照《关于“明天世纪花园1-B207号别墅”的买卖合同》约定协助原告李舒、李畅及被告勤隆房地产公司办理世纪花园1-B207号房屋相关权属证书。
二、对于原告李舒、李畅要求确认明天世纪花园1-B207号房屋所有权归原告李舒、李畅所有的诉讼请求，经查明，目前世纪花园1-B207号房屋仍未办理房屋所有权证书，依据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，现明天世纪花园1-B207号房屋产权并未登记于不动产登记薄，故对于原告李舒、李畅要求确认明天世纪花园1-B207号房屋所有权归原告李舒、李畅所有的诉讼请求本院不予支持。
被告勤隆（湖南）房地产开发有限公司、鄢嫣经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当承担不答辩、不举证、不质证的不利的法律后果。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》六十条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告勤隆（湖南）房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内为原告李舒、李畅办理明天世纪花园1-B207号房屋的房屋产权证及国有土地使用权证，被告曹远亚、鄢嫣、长沙市博山典当行有限公司对此予以协助；
二、驳回原告李舒、李畅的其他诉讼请求。
本案受理费80元，由被告勤隆（湖南）房地产开发有限公司司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 淳
人民陪审员 严丽君
人民陪审员 严建玲
二〇一五年九月二十八日
代理书记员 任 友