江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0903民初7021号
原告：胥某，男，1969年5月31日出生，汉族，教师，住盐城市盐都区。
被告：江苏鼎泰置业有限公司，住所地在盐城市盐都区新都街道办事处福才村二组。
法定代表人：卞恺林，该公司董事长。
被告：江苏永宁实业投资集团有限公司，住所地在盐城市盐都区新区开创路2号。
法定代表人：卞绍春，该公司董事长。
两被告共同委托诉讼代理人迟先荣、陈欣，江苏鑫鼐律师事务所律师。
原告胥某与被告江苏鼎泰置业有限公司（以下简称鼎泰公司）、江苏永宁实业投资集团有限公司（以下简称永宁公司）产权式商铺租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2016年12月22日、2017年4月7日两次公开开庭进行了审理。原告胥某、被告鼎泰公司、永宁公司共同委托诉讼代理人迟先荣到庭参加诉讼。审理期间，原告申请财产保全，后又撤回申请。本案现已审理终结。
原告胥某向本院提出的诉讼请求：1、解除原被告双方签订的《永宁国际汽车城商铺委托经营合同》、《永宁国际汽车城商铺市场培育协议书》（以下分别称委托经营合同和市场培育协议书）；2、两被告向原告返还委托经营的商铺永宁国际汽车城1幢2078室；3、两被告归还2015年1月18日前原告应得的五年租金124301元及至今的利息；4、两被告支付合同违约金61232.2元；5、两被告向原告支付2015年1月18日至今出租上述商铺的不当得利24493元及不当得利的利息；6、诉讼费用由两被告承担。第二次庭审中诉讼请求变更为：原诉请1要求增加解除两份合同中有关回购的内容；原诉请4变为要求被告支付违约金30万元；原诉请5不当得利的数额以原约定的租金计算至实际交付房屋之日止；诉请2、3、6不变。事实和理由：2009年，原告向鼎泰公司购买永宁国际汽车城1幢2078室，同时双方签订了市场培育协议书和委托经营合同。2015年前，原告已按照合同约定将该商铺5年应得的租金124301元交给了被告，依约履行了义务。2014年年底开始，原告根据上述两份合同，多次向两被告提出回购永宁国际汽车城1幢2078室，要求两被告无条件满足我方的退房要求。可被告进行推托，时至今日已近两年，被告一直没有依约履行义务，致原告的权利无法实现。同时，原告的商铺一直由永宁公司非法统一对外出租，未返还给原告。综上，为维护原告的正当权益，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告鼎泰公司、永宁公司共同辩称：一、合同已经实际履行，且生效的盐城市中级人民法院（2015）盐商终字第00581号、盐都区法院（2016）苏0903民初00658号、（2016）苏0903民初613号民事判决书均认定胥某与两被告签订的两份合同属有效合同，且委托经营期限届满，按照约定，胥某可以要求公司回购，不存在解除之说。另外，合同不能解除的理由是已经实际履行，从2015年1月18日至2016年1月17日原告实际也领取了8%的租金。二、由于永宁国际汽车城是一个完整的几千平方米的产权式商铺，没有间隔，不可分割。故在委托经营合同中已明确原告可以申请回购案涉商铺，也可以自动续期至胥某房屋的产权证截止日期进行委托经营，但不存在将汽车城1幢2078室返还之说。三、两被告不存在违约行为。两被告在2015年1月向500余户购买商铺者发出了回购及市场培育基金支付协议书，约定了具体事项。但原告收到回购协议书后，不同意承担因回购产生的国家规定的各项税费，是原告不愿意与被告签订回购协议书，所以导致原告要求回购无法实现。尽管如此，被告仍然同意按照委托经营合同和市场培育协议的约定，按时向原告支付案涉房屋的租金。故两被告不存在违约行为，原告要求支付违约金30万元没有事实依据。四、两被告在委托经营期间的合法收入与原告无任何关联，也不存在不当得利之说。五、关于原告主张2015年1月18日前五年租金124301元及至今的利息也毫无事实依据，因为在市场培育协议书中，明确约定该商铺无偿交两被告使用经营管理五年，在此期间商铺所产生的收入均由两被告所有。另外，如果回购，所欠的租金两被告同意给付，只要原告承担国家规定的税费即可。综上，请求驳回原告全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下，2009年10月11日，胥某（甲方）与永宁公司（乙方）（原名为盐城市永宁实业投资有限公司）、鼎泰公司（丙方）签订了市场培育协议书，约定：甲方出资181860元向鼎泰公司购买2层2078号39.72平方米的商铺。为了方便市场管理和培育，甲、丙方同意由乙方负责商铺的培育和管理，甲方同意五年的经营收入由乙方享有，作为市场繁荣培育基金，金额为124301元。甲方承诺在与丙方签订商品房买卖合同时将所购买的商铺无偿交乙方使用经营管理，期限5年，即从2010年1月18日至2015年1月18日止，在此期间商铺所产生的收入和费用均由乙方负责。5年培育期满后，甲方须无条件将商铺继续委托乙方经营，乙方支付甲方委托经营收入不低于购房价和市场繁荣培育基金之和的8%，双方另订合同。在5年培育期满后，甲方认为该市场繁荣未能达到理想，要求退房，丙方须无条件满足甲方的退房要求，退房价格为购买商铺的价格和市场繁荣培育基金之和。同日，双方签订委托经营合同，约定5年后，乙方保证甲方委托经营总收入不低于购房价和市场繁荣培育基金之和306161元的8%，甲方需提供合法的收款凭证。在乙方代为经营期间，甲方所取得的委托经营收入应交纳的税费由甲方承担，甲方不能提供合法收款凭证的，由乙方代扣代缴。合同签订后，三方履行了合同。
合同届满前，胥某向鼎泰公司提交书面申请，同意回购。后因两被告提供的《永宁国际汽车城商铺回购及市场培育基金支付协议书》回购方是江苏永宁国际汽车城管理有限公司及其他原因，双方为此发生分歧，致双方没有签订回购协议，但案涉商铺仍由永宁公司使用。
原告曾于2015年6月诉至本院，要求两被告支付2015年2月18日前租金约3500元，并保留主张以后占用期间的租金。本院经审理，判决驳回原告诉讼请求，原告不服提起上诉。二审法院认定，胥某主张按月租金3488元无事实和法律依据，不应予以支持，但两被告同意按原经营合同的约定给付租金（月租金2041元），予以准许，遂判决两被告共同给付胥某2041元。2016年1月19日，原告再次诉至本院，要求两被告等支付自2015年2月18日至2016年1月17日止的租金22440元等。本院审理后，作出（2016）苏0903民初658号民事判决书，判决被告鼎泰公司支付原告2015年2月18日至2016年1月17日止的租金22440元；驳回胥某其他请求。此后，胥某因要求解除委托经营合同和市场培育协议书、归还商铺等未果，又诉至本院。
另查明，涉案商铺为产权式商铺，虽颁发了房屋产权证，但无明确的四址标志，平面图中标有商铺号，所有商铺由被告作为整体统一对外租赁经营。按照合同约定，案涉商铺的回购房款为306161元。自2016年1月18日后，被告未支付案涉商铺的租金。
又查明，本院另审理张万军（胥某妹婿）等主张租金等的案件，本院作出{（2016）苏0903民初613号民事判决书，商铺号为2083}已经生效，该份判决书驳回张万军要求确认两被告违约的诉讼请求。
本院认为，原、被告双方签订的委托经营合同和市场培育协议书是当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应依照合同约定的事项履行义务。
本案的争议焦点主要为：
一、原告能否要求解除上述市场培育协议书和委托经营合同，并主张返还案涉商铺2078号。根据上述两份合同的约定，5年委托经营期限已在2015年1月18日届满，即该合同已履行完毕。委托经营期限届满后，原告可以有两种选择：一是可以要求退房（即由被告方回购），退房价格为购买商铺的价格和市场繁荣培育基金价格之和即306161元。二是继续委托被告经营，被告保证原告委托经营总收入不低于306161元的8%。合同届满前，原告已向被告提交书面申请，要求退房（回购），只是双方对回购主体以及其他事项发生争议，致没有签订回购及市场培育奖金支付协议书。同时，由于案涉商铺是产权式商铺，原告虽然取得案涉商铺的产权证，但被告根据双方约定已将包括案涉商铺在内的其他商铺作为整体对外出租，而根据该商铺的性质，在大部分业主已签订回购协议后，原告要求返还该商铺，不符合该商铺整体利益。故本案中原告要求解除上述合同（包含回购内容的部分）、并要求返还案涉商铺，没有任何事实和法律依据。
二、原告要求两被告归还2015年1月18日前五年租金124301元及至今的利息。按照委托经营合同和市场培育协议书的约定，2015年1月18日前五年的租金就归两被告所有。故原告该请求与合同约定明显不符。
三、关于两被告是否构成违约及原告主张违约金30万元问题。如前所述，在原告申请退房后，由于双方回购商铺具体事项、税费的承担等未达成一致意见，致双方没有签订回购协议。在此期间，原告也两次主张在被告实际经营期间的租金，本院及盐城市中级人民法院均作出判决。故该期间，视为案涉商铺继续由被告经营，原告收取租金。故两被告不存在违约情形。且本院（2016）苏0903民初613号民事判决书中，已驳回了原告要求确认两被告违约的诉讼请求。故原告在庭审中增加违约金金额为30万元，缺乏事实依据。
四、原告要求两被告支付2016年1月18日至回购之日止出租商铺的不当得利24493元及利息。对自2016年1月18日之后的租金，被告确实没有支付给原告，但该费用性质不属于不当得利之债，且由于双方为续租还是回购，一直未能达成一致意见，原告未能举证催要租金，被告不同意支付的证据。且被告也同意原告如同意继续委托经营或签订回购协议，可以向原告支付该部分费用。
综上，由于本案是产权式商铺纠纷。原告要求解除委托经营合同和市场培育协议中关于回购的内容、返还案涉商、承担违约责任、返还不当得利等，均不符合合同约定和法律规定，其主张的理由不足，本院均不予支持。鉴于在2016年1月18日起至本案判决前（为便于计算截止2017年6月17日）期间，被告实际使用案涉商铺，且也同意按合同约定的租金标准支付该期限租金。故为减少当事人累讼，本院在本案一并处理，即由两被告按年租金24493元（306161元×8%），上述期限为17个月，合计34698元。对原、被告的其他诉辩称，本院均不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第六十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏永宁实业投资集团有限公司和江苏鼎泰置业有限公司支付原告胥某自2016年1月18日至2017年6月17日止2078号商铺租金34698元。限原告胥某于本判决生效后十日内提供租金发票，被告江苏永宁实业投资集团有限公司和江苏鼎泰置业有限公司收票三日内付清。
二、驳回原告胥某其他诉讼请求。
案件受理费5992元，由原、被告各负担2996元。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行。账号：52×××89。
审 判 长 郭玉国
审 判 员 陈晓辉
人民陪审员 蔡宝群
二〇一七年七月十一日
书 记 员 孙 绘
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。