广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初4468号
原告：中国银行股份有限公司中山三乡支行，住所地广东省中山市三乡镇景观大道侧宣传文化中心大楼底层商铺，统一社会信用代码91442000X315272510。
主要负责人：申林，该支行行长。
委托诉讼代理人：曾涛，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：符健,广东东方昆仑律师事务所律师助理。
被告：林春梅，女，1981年1月16日出生，汉族，身份证住址广东省吴川市，
原告中国银行股份有限公司中山三乡支行（以下简称中行中山三乡支行）诉被告林春梅、中山市世光创建实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，原告中行中山三乡支行申请撤回对被告中山市世光创建实业有限公司的起诉，本院另行裁定予以准许，并依法适用简易程序公开开庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原告中行中山三乡支行诉称，因林春梅拖欠中行中山三乡支行贷款本息未按时归还，请求判令：1.解除中行中山三乡支行与林春梅签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JSNAA20102880号）；2.林春梅立即清偿贷款本金171246.32元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2018年2月12日分别为16.74元、18.46元；从2018年2月13日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.林春梅向中行中山三乡支行支付为追索上述贷款本息而产生的律师费12562元；4.中行中山三乡支行对林春梅所提供的位于广东省××乡镇××山花园××房的抵押房产处置价款在上述款项范围内享有优先受偿权；5.中山市世光创建实业有限公司对林春梅的债务承担连带清偿责任。
在本案审理过程中，中行中山三乡支行当庭撤回第5项诉讼请求，并称起诉后林春梅偿还了部分款项，截至2018年4月26日，林春梅尚欠本金166717.53元，拖欠的利息和罚息均已还清。
被告林春梅在法定期限内未提交答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：
贷款人：中行中山三乡支行。
借款人：林春梅。
保证人：中山市世光创建实业有限公司。
签约情况：2010年12月13日签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JSNAA20102880）。
贷款用途：购买房产。
贷款本金金额：273000元。
贷款期限：180个月，从2011年1月4日至2026年1月4日止。
贷款执行利率：浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.349161‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。
借款逾期的罚息利率：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。
约定还款方法：按月等额本息还款法。
提前收贷约定：如借款人未按期归还贷款本息即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同。
贷款发放情况：2011年1月4日，中行中山三乡支行向林春梅发放贷款273000元。
欠款违约情况：截至2018年4月26日，林春梅尚欠借款本金166717.53元，利息0元，罚息0元。
抵押担保情况：合同约定林春梅以本合同项下贷款所购房屋即位于广东省××乡镇××山花园××房的房地产向中行中山三乡支行提供抵押担保。2010年12月22日，林春梅与中行中山三乡支行办理了该房产抵押登记备案手续（抵押登记备案证明号:易房抵字第DY201038080号，销售合同编号：HTN2010046031）,抵押贷款金额为273000元。2015年4月10日，中行中山三乡支行领取了上述房产的房地产他项权证（证号为粤房地他项权证中府字第0215007866号），抵押权人为中行中山三乡支行。
保证担保情况：2010年12月13日，中山市世光创建实业有限公司作为保证人在《个人一手住房贷款合同》上签字并盖章。合同约定了保证人自愿为借款人因在合同项下的贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自本合同生效之日起至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。
律师费用情况：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用等）由借款人承担。为追收涉案贷款，中行中山三乡支行委托广东东方昆仑律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支出了律师费12562元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。中行中山三乡支行与林春梅、中山市世光创建实业有限公司之间签订的《个人一手住房贷款合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。中行中山三乡支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，林春梅借款后未按期足额还款，已构成违约，双方约定解除合同的条件已经成就，故中行中山三乡支行请求解除合同并提前收回已发放的贷款本金，理据充分，本院予以支持。对于林春梅欠款的数额，有中行中山三乡支行提供的借款借据、贷款已还款明细清单等证据予以证实，林春梅也没有提供相反证据予以推翻，故本院予以认定。由于中行中山三乡支行已诉请解除合同，故合同解除前的贷款正常利息应计算至合同解除之日止，中行中山三乡支行主张贷款正常利息计算至清偿之日止，于法无据，本院不予支持。
关于中行中山三乡支行主张的律师费的问题。中行中山三乡支行主张其为本案诉讼所支出的律师费为12562元，并提供了民事委托代理合同及律师费发票佐证，该费用符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的相关规定，根据原被告签订的《个人一手住房贷款合同》的约定，该费用应由林春梅负担。
关于中行中山三乡支行对抵押房地产主张优先受偿权的问题。因《个人一手住房贷款合同》约定林春梅以其名下的位于广东省××乡镇××山花园××房的房地产作为涉案债务的抵押物，该房地产已办理了抵押登记手续，中行中山三乡支行是抵押权人，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，中行中山三乡支行在林春梅不履行还款义务时，对处理该抵押房屋所得的价款享有优先受偿权。
林春梅经本院合法传唤而不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山三乡支行与被告林春梅于2010年12月13日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JSNAA20102880）；
二、被告林春梅于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山三乡支行清偿本金166717.53元及利息【利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2018年4月26日为0元，从2018年4月27日起至本判决发生法律效力之日，未到期本金按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率（从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次）下浮15%计收利息，逾期本金按合同执行贷款利率上浮50%计算罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息】；
三、如被告林春梅不履行本案债务，原告中国银行股份有限公司中山三乡支行对被告林春梅名下的位于广东省中山市三乡镇畔山花园2幢3座902房的房地产【土地证号：中府国用（2015）第易31016**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第0215007866号】以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告林春梅所有；
四、被告林春梅于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山三乡支行支付律师费12562元；
五、驳回原告中国银行股份有限公司中山三乡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3977元，减半收取1988元（原告中国银行股份有限公司中山三乡支行已预交），由被告林春梅负担并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中国银行股份有限公司中山三乡支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 朱婉芬
二〇一八年五月十日
书记员 李桦诗
书记员 周晓文