沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第01666号
原告（反诉被告）李春峰，男，1972年9月25日出生，朝鲜族，住沈阳市皇姑区。
委托代理人：王晓轩，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人：赵俊清，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
原告（反诉被告）邱峥,男，汉族，1957年7月29日出生，住北京市丰台区。
委托代理人：王晓轩，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人：赵俊清，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被告（反诉原告）孙鹏威，男，1972年2月16日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
委托代理人：高远，系辽宁成功金盟律师事务所律师。
委托代理人：孙翼南，系辽宁成功金盟律师事务所律师。
原告（反诉被告）李春峰、邱峥诉被告（反诉原告）孙鹏威房屋租赁合同纠纷一案，原告于2015年5月28日来院起诉，本院立案受理后，依法由审判员王萍担任审判长并主审，与人民陪审员张宁、吕兆梅共同组成合议庭，于2015年11月19日、11月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王晓轩、赵俊清、被告委托代理人高远均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李春峰、邱峥诉称，2012年9月15日，原告与被告签订了《合同》，约定由被告承包租赁原告位于沈阳市和平区市府大路31号1层及4至9层及所涉及的建筑物的楼顶进行经营辽宁汉城宾馆（现“速8酒店”，以下简称为“宾馆”），承包租赁有效期8年，即自2012年9月20日起至2020年8月19日止，年租金100万元。租金支付方式为第一年度（2012年度）租金分三阶段支付共计75万元（免租期2个月），此后每年租金应于8月1日（提前一个月）支付下一年度应付租金人民币100万元，即第二、三年度（2013年、2014年）共计200万元的承包租金被告应分别于2013年8月1日（100万元）、2014年8月1日（100万元）之前支付。合同同时约定，如被告未能按时支付租金属于重大违约，原告有权要求立即解除合同，并要求被告支付违约金或者赔偿因其违约造成的损失。本合同签订后，被告仅分批支付第一年度租赁承包费人民币75万元并开始进驻承包租赁场所经营宾馆至今，尚欠原告第二、三年度承包租金共计人民币200万元。因被告逾期仍未支付租金，原告已多次向被告催收第二、三年度租金，但被告一直并未履行支付义务。因此，2015年5月25日原告以邮政特快专递方式向被告寄送了《解除合同通知书》并于2015年5月26日送达。原告认为，被告逾期支付租金的行为已经违反了双方合同约定，应当承担合同解除与违约赔偿等相应法律责任。为此，原告特诉至法院，请求法院依法维护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求法院判令确认原告与被告签订的2012年9月15日《合同》已于2015年5月26日解除；2、请求法院判令被告向原告支付欠付租金人民币1,819,178元（自2013年8月1日起至2015年5月26日止）及上述租金逾期利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，自2013年8月1日起计算至全部欠付租金还清之日止。截至2015年5月26日止，2013年至2014年度租金100万元的逾期利息为人民币110,409.59元；2014年至2015年度已发生租金819,178元的逾期利息为人民币37,001.04元，欠付承包租金及逾期利息共计1,966,588.63元）；3、请求法院判令被告参照原《合同》标准向原告支付房屋占有使用费（按每日2,740元为标准，自2015年5月27日起计算至被告将涉案房产完好腾出并返还之日止，截至2015年5月27日止，房屋占有使用费为人民币2,740元）；4、请求法院判令被告将承包经营房屋按现状交还给原告；5、本案诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告变更诉讼请求1为：解除原告李春峰、邱峥与被告孙鹏威于2012年9月15日签订的《合同》。
被告孙鹏威辩称，2012年9月15日答辩人与原告签订《合同》，约定由答辩人承租并经营辽宁汉城宾馆，原告声明其对该承包标的的建筑物及所属设施享有合法的经营权及使用权和收益权，并保证答辩人在合同中的权利。承包范围为房屋以及建筑物中与房屋使用有关的附属通道、楼梯、设施。原告保证出租房屋可供答辩人用于酒店住宿、办公、餐饮、小商品零售等合法用途。承包期限为8年，从2012年9月20日起至2020年8月19日止，2012年9月20日至2012年11月19日为免租期，租金为每年100万元，每年租金应于当年8月1日前付清，第一年租金为75万元，合同签订当日支付20万元，2012年9月20日支付35万元，余款20万元在甲方完成合同6.5条款后付清。合同6.5条款约定，原告承诺，负责办理监狱管理局设计研究院出具书面文件同意答辩人为宾馆的合法经营者并变更为法人的文件，同时作为监狱管理局设计研究院与原告签订承包协议的附件。在2012年12月31日前协调监狱管理局将宾馆的法人变更为答辩人指定人员。合同11.1（3）约定原告未能履行其他相应义务的，则答辩人有权不予支付原告违约期间的租金，因原告造成答辩人损失的，原告还应赔偿答辩人的直接损失。合同签订后，答辩人按照约定向原告支付了首年租金，但原告并未按照合同约定履行义务：一、截止本案诉讼前原告并未按照合同6.5约定，向答辩人提供监狱管理局设计研究院出具书面文件同意答辩人为宾馆的合法经营者并变更为法人的文件。致使答辩人至今无法合法经营宾馆，企业账户不能办理年检业务，不允许办理银行结算业务。宾馆经营严重受限。根据双方合同约定，原告的行为属重大违约，答辩人有权不予支付原告违约期间的租金，并要求原告赔偿直接损失；二、答辩人于2012年9月20日进场装修，2012年12月20日装修完毕，待答辩人拟开业经营时发现宾馆的特种行业许可证早在双方签订合同前已过期（特种行业许可证有效期自2010年8月至2012年8月），原告在签订合同时并不具备宾馆的合法的经营权，其不实声明导致答辩人装修后7个月不能开业，造成答辩人经济损失832076元，同时，根据合同11.1（3）约定，原告违约期间的租金应不予计算；三、答辩人经营期间给原告垫付巨额维修费、罚款、消防改造费、水电费、电梯费，原告的违约行为给被告造成巨大损失，答辩人将通过反诉主张权利。综上，原告未按照合同约定履行合同义务，给答辩人造成巨大经济损失，为维护答辩人的合法权益，恳请贵院驳回原告的诉讼请求。另外根据2012年9月12日双方签订的协议书序言部分和合同的第一条，第二条，第三条约定的内容，那么该合同是分为两部分，第一是汉城宾馆场地使用权转租，第二部分是汉城宾馆经营管理权的一个让步，由于原告对汉城宾馆的场地使用和经营来源于原告与辽宁监狱管理局设计研究院签订的承包经营合同，同时原告和监狱管理局设计研究院明确约定了如果原告将汉城宾馆整体转租的，也就是说把使用权和经营权全部转让是必须要经过监狱管理局设计研究院书面同意的，这个不是单纯的转租关系，基于这种合同的特殊性，在签订本案诉争合同的同时，那么答辩人提出原告必须保证汉城宾馆经营权的合法性，并提出由原告负责办理监狱管理局设计研究院同意答辩人作为汉城宾馆合法经营者的书面文件，并且明确约定了在2012年12月31日前将汉城宾馆的法定代表人变更为答辩人指定人员，并且将上述的内容作为合同的主要条款，在合同当中给予了明确，同时原告在合同第六条当中对上述内容给予了承诺和保证，那么为了保证合同条款的实现，原、被告双方又在合同的第11条当中明确约定了，如果原告不履行上述义务，则属于重大违约，那么答辩人有权不予支付违约期间的租金，同时如果因为原告违约，答辩人是有权解除合同并要求原告支付剩余期限租金总额二倍的违约金，并有权要求原告赔偿经济损失。合同实际履行过程当中，原告至今没有履行合同第6条的约定的内容，根据合同的约定，我方是有权拒付租金。另外原告在诉状当中提出，以特快专递形式以解除合同通知书于2015年5月26日以邮寄方式送达给答辩人，对于这个事实答辩人不予认可，解除合同通知书原告没有收到，因此原告以通知解除的理由，要求合同于2015年5月26日解除这个诉求没有事实依据。
反诉原告孙鹏威诉称，2012年9月15日，反诉原告与反诉被告签订《合同》，约定由反诉原告承包经营辽宁汉城宾馆，反诉被告声明其对该承包标的的建筑物及所属设施享有合法的经营权及使用权和收益权，并保证反诉原告在合同中的权利。承包范围为房屋以及建筑物中与房屋使用有关的附属通道、楼梯、设施。反诉被告保证出租房屋可供反诉原告用于酒店住宿、办公、餐饮、小商品零售等合法用途。合同6.5条款约定，反诉被告承诺，负责办理监狱管理局设计研究院出具书面文件同意反诉原告为宾馆的合法经营者并变更为法人的文件，同时作为监狱管理局设计研究院与反诉被告签订承包协议的附件。在2012年12月31日前协调监狱管理局将宾馆的法人变更为反诉原告指定人员。合同11.1（3）约定反诉被告未能履行其他相应义务的，则反诉原告有权不予支付反诉被告违约期间的租金，因反诉被告造成反诉原告损失的，反诉被告还应赔偿反诉原告的直接损失。合同签订后，反诉原告按照约定向反诉被告支付了首年租金，但反诉被告并未按照合同约定履行义务（首年租金的支付，我们在本诉答辩过程中，已经明确了具体的支付方式）。具体为：一、截止本案诉讼前反诉被告并未按照合同6.5约定，向反诉原告提供监狱管理局设计研究院出具书面文件同意反诉原告为宾馆的合法经营者并变更为法人的文件。致使反诉原告至今无法合法经营宾馆，企业账户不能办理年检业务，不允许办理银行结算业务。宾馆经营严重受限，由于银行的年检手续没有办理，致使宾馆没有办法向银行申请贷款，由于宾馆的营业执照经营期限已经届满，法人也没有办理到反诉原告指定人员的名下，反诉被告又不能提供宾馆的公章，进行营业期限延续的申请手续，所以现在致使宾馆处于无照经营的非法的状态，反诉被告未能履行合同6.5条的义务，保证宾馆经营权的合法性；二、反诉原告于2012年9月20日进场装修，2012年12月20日装修完毕，待反诉原告拟开业经营时发现宾馆的特种行业许可证早在双方签订合同前已过期（特种行业许可证有效期自2010年8月至2012年8月），反诉被告在签订合同时并不具备宾馆的合法的经营权，其不实声明导致反诉原告装修后7个月不能开业，造成反诉原告7个月营业损失832076元（按每月流水计算，平均每月118868.125元）；三、反诉原告经营期间，该房屋外墙损坏，反诉原告多次要求反诉被告维修未果，只得自行维修，并垫付维修费用157500元；四、因反诉被告房屋配备的消防设施不符合法律规定，沈阳市和平区公安消防大队对宾馆进行两次处罚，共计罚款39000元，反诉原告为了继续经营只得对消防设备进行改造，花费改造费用50000元；五、反诉被告出租给反诉原告的房屋不包含10层，该楼层由反诉被告自行使用，但其并未缴纳2012年10月至2015年9月5日期间的水、电、电梯费，该费用均由反诉原告垫付，水、电费用共计125740.6元。经营期间电梯故障，反诉原告垫付电梯维修费82000元。综上，反诉被告未按照合同约定履行合同义务，给反诉原告造成巨大经济损失，恳请贵院判如诉请，以维护反诉原告的合法权益。反诉请求：1、判令反诉被告继续履行合同并按照合同6.5条款约定向反诉原告提供监狱管理局设计研究院出具书面文件同意反诉原告为宾馆的合法经营者并变更为法人的文件，如果反诉被告不能按合同第6.5条款履行，则我方撤回诉讼请求1，以后另行诉讼；2、判令反诉被告给付反诉原告7个月经营损失832076元；3、判令反诉被告给付反诉原告垫付维修房屋外墙费用157500万元；4、判令反诉被告给付反诉原告垫付消防罚款39000元及消防改造费50000元；5、判令反诉被告给付反诉原告垫付宾馆10层水、电、电梯费共计125740.6元，其中，电梯维修费82000元；（2-5项诉讼请求共计1286316.6元）；6、本诉及反诉的诉讼费用均由反诉被告承担。
反诉被告李春峰、邱峥辩称，一、答辩人与反诉原告就合同6.5条款的约定事项，已口头约定不再办理辽宁汉城宾馆的法定代表人变更手续。（一）《合同》履行期间，答辩人在协调处理合同6.5条款的约定变更法定代表人相关事项过程中，确认了辽宁汉城宾馆系全民所有制企业而无法将法定代表人变更为反诉原告的事实。据此，答辩人于2012年底如实告知了反诉被告，同时反诉原告口头同意不再办理辽宁汉城宾馆法定代表人变更手续并继续履行合同。（二）双方就不再履行合同6.5条款口头达成一致意见后，反诉原告依据合同4.2条款的约定向答辩人支付了第一年度余款20万元；二、答辩人与反诉原告签订《合同》前，反诉原告已明知特种行业许可证将到期的事实且反诉原告主张装修结束时间与事实不符。（一）2012年8月，答辩人与反诉原告签订《合同》前，答辩人已向反诉原告释明辽宁汉城宾馆的《特种行业许可证》即将到期的事实。据此，双方在《合同》5.3条款中约定，答辩人同意提供免租期供反诉原告进行装修，设备安装调试和其他营业准备工作。反诉原告已明确表示在宾馆装修收尾阶段由其自行办理许可证。（二）为了能够让反诉原告正常办理相关手续，答辩人在签订《合同》时，已将辽宁汉城宾馆的《特种行业许可证》原件交给了反诉原告。（三）事实上，反诉原告约于2013年3月初（春节后）完成宾馆的装修工作并经3个月左右的开业前筹备阶段（宾馆通风散味、招聘、员工培训、试营业等）后，才正式开业。据此，反诉原告无证据证明其7个月不能开业的主张，且在签订《合同》前，反诉原告对《特种行业许可证》即将到期的事实是明知的。退一步讲，即使反诉原告主张装修后7个月不能开业属实，答辩人对此后果并无过错；三、答辩人并未收到反诉原告要求维修外墙的通知，更未收到其垫付维修费用维修外墙的通知。（一）反诉原告未履行通知义务，擅自维修的行为欠妥。即使涉案房产外墙损坏属实，反诉被告应及时通知答辩人，并由答辩人通知产权人就外墙损坏事实进行确认后协商处理。（二）退一步讲，即使外墙维修属实，反诉被告主张的外墙维修费用过高。外墙修复工程的施工单位为沈阳典艺装饰设计有限公司（该企业已于2011年10月26日已吊销），双方的就外墙工程并未签订正式施工合同且施工单位并未向反诉原告出具正式发票，对该项工程的真实性、合法性、关联性均无法确认；四、反诉原告主张的罚款、改造费用与答辩人无关，应由反诉原告自行承担。（一）双方签订《合同》前，答辩人已向反诉原告释明消防设施二次查验、特种行业许可证到期等所有问题。据此，反诉原告在合同中声明自愿按涉案房屋的所属设施现状进行经营。（二）反诉原告于2012年9月20日起，进行二次装修后所应进行的消防安全检查申报工作，应由开办经营者即反诉原告自行承担，即消防安全检查申报并非答辩人的法律义务。五、反诉原告提出的答辩人欠付10层水费、电费属实，但专用于10层的直通电梯维修维护费用，答辩人已经交付。（一）反诉原告提出的答辩人欠付10层水费、电费属实，但欠付的具体金额以及反诉原告垫付的金额均须进行核实确认后，同意与反诉原告欠付租金进行抵扣。（二）租赁合同中未约定电梯的维修事项，从惯例来讲，应当是谁使用谁维护。且涉案房产有2部电梯均相互独立，实际上答辩人使用西侧2#电梯直通十层，反诉原告使用南侧电梯（1-9层），各自承担管理、维修维护等费用。答辩人已交付其专用的电梯维修维护等相关费用，反诉原告主张其垫付电梯维修费的票据不能确认维修范围亦无合同证明，且就算存在维修，也是在反诉原告自行承担的维护范围之内，与答辩人无关。综上，反诉原告孙鹏威的反诉请求无事实和法律依据，请求法院依法驳回反诉原告的反诉请求。
经审理查明，沈阳市和平区市府大路31号1-10层、建筑面积为6328平方米的房屋产权人为辽宁纵横大厦，所有权性质为全民。该大厦后于2000年5月31日更名为辽宁汉城宾馆（以下简称汉城宾馆）。该宾馆的上级主管部门为辽宁省监狱管理局设计研究院（以下简称研究院）。2010年4月9日，汉城宾馆法定代表人姚铮授权研究院副院长于哲全权处理汉城宾馆的一切事务。同日，研究院与李春峰签订《合同》1份，约定，李春峰承包汉城宾馆一层及四至十层，承包期限为十年，自2010年8月20日起至2020年8月20日止，承包费用为每年80万元。2011年7月29日，李春风与邱峥签订合作协议1份，就汉城宾馆股本合作。2012年9月15日，李春风、邱峥（甲方）与孙鹏威（乙方）签订《合同》1份，约定，孙鹏威承包汉城宾馆1层及4至9层及所涉及的建筑物的楼顶进行经营辽宁汉城宾馆，承包期限为8年，即从2012年9月20日起至2020年8月19日止。免租期2个月。租金为每年100万元。每年租金应于当年8月1日前付清。租金支付方式为第一年租金分三阶段支付，由于免租期2个月，次年租金提前一个月支付，共计3个月，减免租金25万元，即第一年支付租金75万元。具体支付为：合同签订当日支付20万元，9月20日支付35万元，剩款20万元在甲方完成6.5条款后付清。该合同第6.5条款约定，甲方承诺，负责办理研究院出具书面文件同意乙方为汉城宾馆的合法经营者并变更为法人的文件，同时作为研究院与甲方签订承包协议的附件。在2012年12月31日前协调监狱管理局将汉城宾馆的法人变更为乙方指定人员；该合同第11.1（3）约定甲方未能履行其他相应义务的，则乙方有权不予支付甲方违约期间的租金，因原告违约造成乙方其它损失的，甲方还应赔偿乙方的直接损失……合同签订后，李春峰、邱峥向孙鹏威交付了诉争房，因孙鹏威仅向李春峰、邱峥支付了首年租金，故李春峰、邱峥以孙鹏威欠付租金为由起诉来院。
2013年11月14日、2014年5月25日，因诉争房配备的消防设施存在问题，沈阳市和平区公安消防大队对宾馆进行两次行政处罚，处罚金额总计为39000元，孙鹏威对消防设备进行改造，花费改造费用50000元。诉争房屋10层由李春峰、邱峥自行使用，但系由孙鹏威为其垫付水电费，电表号为10072154，开始垫付电费的表读数为14130，至表读数为69603，电费应为61020.3元。水的表号为10376，开始垫付水费的表读数为1008，至表读数为1828，水费为3157元。水电费合计64177.3元。因诉争房外墙损坏，孙鹏威委托沈阳典艺装饰设计有限公司进行维修，维修费用包括基面清除，防水涂料粉刷、窗台沿注胶、马赛克敷面、吊篮费、人工费。2014年7月31日，孙鹏威向沈阳典艺装饰设计有限公司支付维修费157500元。
孙鹏威承租诉争房经营期间，对外所挂的酒店名称为速八酒店。
上述事实，有李春峰、邱峥向法庭提供的房屋所有权证书、授权书、企业法人登记查询卡及变更登记查询卡、合同协议、招商银行储蓄交易历史查询、照片、2014年8月13日房费发票、房屋电子登记查询证明、孙鹏威向法庭提供的企业法人登记情况查询卡及企业法人变更登记申请书、水电表双方对账明细、外墙修复工程全费用综合计价表、收款收据、0154号、0061号行政处罚决定书、非税收入一般缴费书2张、收款收据2张及李春峰、邱峥、孙鹏威均向法庭提供的2010年4月9日合同、2012年9月15日合同及各方当庭陈述在卷佐证，已经开庭质证，本院予以认定。
本院认为，关于本诉部分。李春风、邱峥与孙鹏威签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家强制性法律规定，合法有效，双方均应恪守履行。现双方争议焦点为《合同》应否解除。李春风、邱峥主张解除，孙鹏威不予同意。孙鹏威认为李春风、邱峥未依合同第6.5条约定将其承租的汉城宾馆的法人变更为其指定人员，李春风、邱峥构成违约，故孙鹏威未付租金不构成违约，合同不应解除。本院认为，李春风、邱峥确实未按《合同》第6.5条约定履行义务，构成违约，但该义务为合同附随义务，而支付租金是孙鹏威的主要义务，二种义务的重要性完全不同。故孙鹏威不能以此为由拒付租金。鉴于李春风、邱峥不能依合同第6.5条约定履行义务，在此情形下，孙鹏威亦不同意给付租金，双方合同目的均无法实现，故该合同应予解除。对李春风、邱峥该项诉求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对李春风、邱峥诉请孙鹏威给付租金及占用费问题，孙鹏威均应按合同约定标准向李春风、邱峥支付。租金从2013年9月20日欠付之日计算至本判决生效之日，占用费从本判决生效之次日起计算至孙鹏威腾房之日。关于李春风、邱峥主张租金利息损失问题，因二人亦未按合同第6.5条约定履行义务，孙鹏威据此未交付租金，双方过错相抵，对李春风、邱峥该项诉讼请求，本院不予支持。对李春风、邱峥诉请孙鹏威腾房的主张，本院予以支持。
关于反诉部分。关于孙鹏威诉请李春风、邱峥按合同6.5条款约定履行一节，如本诉所诉，该合同业已解除，对该项诉请，本院不予支持；关于孙鹏威诉请李春风、邱峥给付其7个月经营损失一节，证据不足，本院不予支持；关于孙鹏威主张李春风、邱峥给付其垫付的维修房屋外墙费用157500元的诉讼请求，有外墙修复工程全费用综合计价表、收款收据为证，本院予以采信，出租方对诉争房有瑕疵担保义务，该费用应由出租方承担，对孙鹏威该项诉求，本院予以支持。关于孙鹏威主张李春风、邱峥给付垫付消防罚款39000元及消防改造费50000元的诉讼请求，如上所述，该费用应由出租方承担，对孙鹏威该项诉求，本院予以支持；关于孙鹏威主张李春风、邱峥给付为二人垫付的宾馆10层水、电费的诉讼请求，因双方均予以认可，本院予以支持。关于电梯费问题，李春风、邱峥不予认可，孙鹏威提供的证据不足，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、解除2012年9月15日原告李春风、邱峥与被告孙鹏威签订的《合同》；
二、被告孙鹏威于本判决生效之日起三十日内从位于沈阳市和平区市府大路31号1层及4至9层及所涉及的建筑物的楼顶腾出，完好交予原告李春峰、邱峥；
三、被告孙鹏威于本判决生效之日起十日内给付原告李春峰、邱峥从2013年9月20日起至本判决生效之日止的租金，按年租金1000000元标准计算；
四、被告孙鹏威于本判决生效之日起十日内给付原告李春峰、邱峥从本判决生效之次日起至腾房之日止的占用费，按年租金1000000元标准计算；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
五、驳回原告李春峰、邱峥其他诉讼请求；
六、反诉被告李春峰、邱峥于本判决生效之日起十日内给付反诉原告孙鹏威垫付的房屋外墙维修费157500元；
七、反诉被告李春峰、邱峥于本判决生效之日起十日内给付反诉原告孙鹏威垫付的消防罚款39000元及消防改造费50000元；
八、反诉被告李春峰、邱峥于本判决生效之日起十日内给付反诉原告孙鹏威垫付的水、电费64177.3元；
如果反诉被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
九、驳回反诉原告孙鹏威的其他诉讼请求。
案件受理费22524元（原告李春峰、邱峥已预交），由被告孙鹏威承担。反诉案件受理费8188元（反诉原告孙鹏威已预交），由反诉原告孙鹏威承担5208元，由反诉被告李春峰、邱峥承担2980元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王 萍
人民陪审员 张 宁
人民陪审员 吕兆梅
二〇一六年三月十四日
书 记 员 乔 雪
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条之规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。