重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初13208号
原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区双凤桥街道胜利路53号，统一社会信用代码91500112903509537J。
负责人金远明，行长。
委托代理人曹萌，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
委托代理人田雨，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
被告谢红，女，汉族，1989年6月2日出生，住重庆市渝北区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称工行渝北支行）与被告谢红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月15日受理后，依法由代理审判员吴伟适用简易程序于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告工行渝北支行的委托代理人曹萌到庭参加了诉讼，被告谢红经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行渝北支行诉称：2012年9月19日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告发放个人二手房按揭贷款290000元，贷款期限为240月,贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准,按月偿还贷款本息。同时，为担保按期归还贷款，原告与被告还签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定以被告所有的位于重庆市渝北区XX街道XXXX路XX号XXXX幢XXXX的房屋作为该笔借款的抵押担保并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款290000元。此后，被告已连续三次以上或累计超过六次以上未按时足额偿还每月贷款本息。截至2016年5月1日已累计拖欠借款本金9289.48元及利息16061.21元。被告未能及时偿还借款本息，已构成违约。原告有权要求被告提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，并对被告所有的抵押物优先受偿。现原告向法院起诉请求判令：1、被告谢红立即归还原告借款本金270055.43元及利息16061.21元（利息计算至2016年5月1日），并支付自2016年5月2日起至还清本息之日止的罚息及复利（罚息以本金270055.43元为基数，复利以未按时支付的利息16061.21元为基数，均按《个人购房借款/担保合同》约定的贷款利率上浮30%确定）；2、被告承担原告为实现债权而发生的律师费12875.25元；3、原告对被告所有的位于重庆市渝北区XX街道XXXX路XX号XXXX幢XXXX的房屋享有优先受偿权，有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告谢红未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年9月19日，原告工行渝北支行（贷款人）与被告谢红（借款人）签订了《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1、贷款人向借款人发放个人二手房贷款290000元，用于购买坐落于重庆市渝北区XX街道XXXX路XX号XXXX幢XXXX的房屋，贷款期限为240个月，借款人按照等额本息偿还贷款本息；2、贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，贷款发放后遇贷款利率调整，贷款利率自每次调整之日的次年1月1日开始，按该日历年度内最后一次调整的贷款利率执行；3、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定执行利率基础上加收30%确定；4、借款人谢红以其所有的位于重庆市渝北区XX街道XXXX路XX号XXXX幢XXXX房屋作抵押担保，抵押担保的范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；5、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；6、贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2012年9月24日，双方就上述抵押担保房产办理了抵押登记。2012年10月1日，原告工行渝北支行按约向被告谢红发放了贷款290000元，后被告谢红累计超过6次以上未按时还款，截至2016年5月1日，被告谢红尚欠原告工行渝北支行借款本金270055.43元、利息16061.21元。
上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋产权证、借款借据、自营历史明细表、《委托代理合同》以及原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告工行渝北支行与被告谢红签订的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照约定全面履行自己的义务。原告工行渝北支行按约向被告谢红发放了贷款，被告谢红已累计六次以上未按约还款，构成违约，根据合同约定，原告工行渝北支行有权要求被告立即清偿全部贷款本息。原告要求被告谢红立即归还原告借款本金270055.43元及截止2016年5月1日的利息16061.21元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按期还款，原告有权就逾期本息按照罚息利率计收罚息和复利，原告要求被告支付自2016年5月2日起至本息清偿之日止的罚息及复利（罚息以欠款本金270055.43元为基数，复利以未按时支付的利息16061.21元为基数，均按《个人购房借款/担保合同》约定的贷款利率上浮30%计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告谢红提供其名下的位于重庆市渝北区XX街道XXXX路XX号XXXX幢XXXX房屋作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人享有对抵押物的优先受偿权。原告要求被告承担律师代理费12875.25元，但并未举证证明上述费用已实际发生，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告谢红无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告谢红在本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行借款本金270055.43元和截至2016年5月1日的利息16061.21元；
二、被告谢红在本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行自2016年5月2日起至本息清偿之日止的罚息及复利（罚息以本金270055.43元为基数，复利以利息16061.21元为基数，均在《个人购房借款/担保合同》约定的贷款利率的基础上上浮30%计算）；
三、原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行有权就被告谢红名下位于重庆市渝北区XX街道XXXX路XX号XXXX幢XXXX的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在判决第一、第二项确定的债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5784元，减半收取2892元，由原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行负担125元，被告谢红负担2767元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 吴伟
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 方露