安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1602民初5838号
原告：李井叶，男，1993年8月12日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
被告：亳州市元一置业有限公司。住所地安徽省亳州经济开发区。
法定代表人：施新兵，总经理。
委托代理人：高倩，安徽赵长利律师事务所律师。
原告李井叶与被告亳州市元一置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告李井叶、被告亳州市元一置业有限公司的委托代理人高倩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李井叶向本院提出诉讼请求：1、被告亳州市元一置业有限公司支付原告李井叶违约金50000元（自2016年2月16日起，按照每日万分之四计算至房屋符合合同第八条的约定之日止）；2、诉讼费由被告负担。事实与理由：2013年9月4日，李井叶与亳州市元一置业有限公司签订房屋买卖合同（合同编号：xx），合同约定：李井叶购买亳州市元一置业有限公司开发的位于亳州经济开发区养生大道西侧、桐花路北侧翰林广场南区第1幢C-1号楼304号房屋，房屋建筑面积为57.90平方米，购房金额为337450元，于2014年12月30日前将经综合查验合格的商品房交付给李井叶。合同签订时，李井叶按合同的约定支付首付款177450元，办理商品房按揭贷款160000元，亳州市元一置业有限公司于2015年9月23日交付了房屋，但该房屋至今仍不符合合同第八条的约定。为维护合法权益，故起诉，请求支持原告的诉讼请求。
被告亳州市元一置业有限公司辩称，1、我公司于2015年9月23日交付了合同约定的房屋，原告李井叶办理了房屋接收手续，并已交付了物业管理费用；2、原告李井叶办理了房屋接收手续，应视为其自动放弃了其相应的权利。请依法驳回原告李井叶的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告亳州市元一置业有限公司提交的交房流程、房屋验收单及物业费收据，证明被告亳州市元一置业有限公司履行了交房义务，原告李井叶提出异议，因被告亳州市元一置业有限公司未能提交出相关证据，证明其公司交付的房屋符合合同第八条约定：“商品房经分期综合验收合格”，对该证据的证据效力本院不予支持。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月4日，李井叶与亳州市元一置业有限公司签订房屋买卖合同（合同编号：xx），合同约定：李井叶购买亳州市元一置业有限公司开发的位于亳州经济开发区养生大道西侧、桐花路北侧翰林广场南区第1幢C-1号楼304号房屋，房屋建筑面积为57.90平方米，购房金额为337450元，于2014年12月30日前将经综合查验合格的商品房交付给李井叶。合同签订时，李井叶按合同的约定支付首付款177450元，办理商品房按揭贷款160000元。亳州市元一置业有限公司于2015年9月23日交付了房屋，但未能提交符合合同第八条约定“商品房经分期综合验收合格”。李井叶即提起了民事诉讼。
本院认为，1、关于合同当事人的权利与义务的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第二款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。本案被告亳州市元一置业有限公司与原告李井叶签订合同后，双方均应按照该合同的约定履行各自的权利和义务。原告李井叶按照该合同的约定支付全部购房款后，被告亳州市元一置业有限公司应按照该合同的约定于2014年12月30日前将经综合查验合格的房屋交付原告李井叶，被告亳州市元一置业有限公司逾期未交付房屋构成违约，应按照该合同的约定承担继续履行和支付违约金的责任。按照该合同第九条的约定，逾期交付超过60日，买房人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限的第二天至实际交付之日止，出售人按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金的约定支付违约金，直至交付符合合同第八条约定的“商品房经分期综合验收合格”时止。
2、关于商品房的交付问题。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。根据上述法律规定可知，商品房交付是一种法律行为而非事实行为，因此商品房的交付不能违反国家法律的强制性规定，否则就不产生交付的法律效力。
3、关于当事人的举证责任等问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案被告亳州市元一置业有限公司辩称其公司已交付房屋，因其公司未提交合法、有效的证据，证明其公司交付的房屋符合合同第八条约定的“商品房经分期综合验收合格”，其公司应承担对其不利的法律后果，故对其公司的该辩称本院不予支持。
综上所述，被告亳州市元一置业有限公司逾期未交付房屋构成违约，应按照该合同的约定承担继续履行和支付违约金的责任。自2014年12月31日起至自2016年2月15日应支付违约金55341.80元（337450元×万分之四×410天）。原告李井叶诉求被告支付50000元，系其自行处分其民事权利的行为，不违反有关法律的规定，本院予以支持。2016年2月16日之后至房屋符合合同第八条约定的交付条件期间的违约金，按照合同第九条的约定继续计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第一百一十四条第一款、第二款，第一百三十条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
被告亳州市元一置业有限公司于本判决生效之日起七日内，支付原告李井叶违约金50000元（自2016年2月16日起，按照每日万分之四计算至房屋符合合同第八条约定的交付条件之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，由被告亳州市元一置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 张 凯
人民陪审员 卢敬侠
人民陪审员 王 燕
二〇一七年三月十三日
书 记 员 刘玉新