广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江新法民四初字第180号
原告江门市新会盛中置业发展有限公司，住所地：广东省江门市新会区。
法定代表人杨元，该公司经理。
委托代理人赵健初，系广东省江门市蓬江区潮连法律服务所法律工作者。
被告李文杰。
原告江门市新会盛中置业发展有限公司（以下简称“盛中公司”）诉被告李文杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月16日受理后，依法由代理审判员李月贤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盛中公司的委托代理人赵健初到庭参加诉讼，被告李文杰经传票传唤没有出庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告盛中公司诉称，位于江门市新会区会城XX路XX巷16号房屋原是被告李文杰与李惠清共有的财产，领有编号为粤房字第27＊＊＊**号《房屋所有权证》和编号为新府国用字（19＊＊）第01＊＊＊＊＊号《国有土地使用证》。李惠清于1990年1月15号在香港死亡后，被告李文杰于2006年7月22日在江门市新会区公证处办理了一份编号为（2006）新证内字第49＊＊号《继承权公证书》，李惠清上述房屋的产权份额由被告李文杰继承。为此，被告李文杰办理了权属人为被告李文杰、编号为粤房地证字第C41＊＊＊＊＊号的《房地产权证》的变更登记手续，但未有办理《国有土地使用证》的变更登记手续。2006年10月24日，被告李文杰授权伍爱玲与原告签订了一份《广东省房地产买卖合同》，将江门市新会区会城XX路XX巷16号房屋转让给原告，并且协助原告办理了《房地产权证》的变更登记手续，原告取得了权属人为原告、编号为粤房地证字第C41＊＊＊＊＊号的《房地产权证》，但被告李文杰未协助原告到江门市新会区国土部门办理该房屋的《国有土地使用证》的变更登记手续。因被告李文杰继承和转让房屋后，均未有办理房屋的土地证的变更登记手续，因此该房屋的《国有土地使用证》至今还是登记在被告李文杰和李惠清的名下。2014年6月份，原告曾专门派人前往香港拜访被告李文杰，希望被告李文杰能够回来协助办理《国有土地使用证》的变更登记手续，但被告李文杰没有理会。2014年7月16日，原告委托律师致函被告李文杰，希望被告李文杰能够协助办理土地证的过户手续，但被告依然是没有理会原告。原告认为，根据《物权法》和《合同法》的有关规定，原告已经办理了江门市新会区会城XX路XX巷16号房屋的《房地产权证》，则该房屋的所有权应归原告所有；而原告与被告李文杰之间的房屋买卖关系成立，应受法律保护，被告李文杰有义务应继续履行合同，协助原告到江门市新会区国土部门办理该房屋的《国有土地使用证》的变更过户手续。为维护原告合法权益，特向法院依法提起诉讼，请求判令：一、被告继续履行房地产买卖合同，协助原告到江门市新会区国土局办理江门市新会区会城XX路XX巷16号房屋《国有土地使用证》的变更过户登记手续。二、被告承担本案的全部诉讼费用。
原告盛中公司提交了以下证据：
1、原告的营业执照及机构组织代码证（复印件），证明原告的基本情况。
2、粤房字第27＊＊＊**号《房屋所有权证》（加盖“江门市新会区房地产交易登记所档案室本件与原件相符”章）和新府国用字（1989）第01＊＊＊＊＊号《国有土地使用证》（原件），证明位于江门市新会区会城XX路XX巷16号房屋原是被告李文杰与李惠清共有的财产。
3、（2006）新证内字第49＊＊号《继承权公证书》（加盖“江门市新会区房地产交易登记所档案室本件与原件相符”章），证明李惠清于1990年1月15日在香港死亡，被告李文杰于2006年7月22日在江门市新会区公证处办理了一份《继承权公证书》，李惠清上述房屋的产权份额由被告李文杰继承。
4、粤房地证字第C41＊＊＊**号《房地产权证》（加盖“江门市新会区房地产交易登记所档案室本件与原件相符”章），证明被告李文杰根据（2006）新证内字第49＊＊号《继承权公证书》办理了编号为粤房地证字第C41＊＊＊＊＊号的《房地产权证》，权属人为被告李文杰。
5、被告李文杰的身份证（复印件）、委托书（加盖“江门市新会区房地产交易登记所档案室本件与原件相符”章）、《广东省房地产买卖合同》（加盖“江门市新会区房地产交易登记所档案室本件与原件相符”章）和发票（第一联）（原件），证明2006年10月24日，被告李文杰授权伍爱玲与原告签订了一份《广东省房地产买卖合同》，将江门市新会区会城XX路XX巷16号房屋转让给原告，原告根据合同支付了45万元房款给被告。
6、粤房地证字第C41＊＊＊**号《房地产权证》（原件），证明原告根据与被告签订的房地产买卖合同办理了粤房地证字第C41＊＊＊**号《房地产权证》，权属人为原告。
7、律师信函（原件），证明原告于2014年7月16日委托律师致函被告李文杰，希望被告李文杰能够协助办理土地证过户手续，但被告没有理会原告。
经审查，原告提供的证据真实，与本案有关联，且来源合法，故本院予以采纳。
被告没有答辩，也没有提供证据。
经审理查明：位于江门市新会区会城XX路XX巷16号房屋原是被告李文杰与李惠清共有的财产，领有编号为粤房字第27＊＊＊**号《房屋所有权证》和编号为新府国用字（1989）第01＊＊＊＊＊号《国有土地使用证》。李惠清死亡后，被告李文杰继承李惠清占有该涉讼房产的份额，并于2006年7月22日，在江门市新会区公证处办理了一份编号为（2006）新证内字第49＊＊号《继承权公证书》。2006年10月24日，涉案房屋登记在李文杰一人名下，被告取得编号为粤房地证字第C41＊＊＊＊＊号的《房地产权证》，但没有办理《国有土地使用证》的变更登记手续（上述编号为新府国用字（1989）第01＊＊＊＊＊号《国有土地使用证》登记的土地使用者仍为李文杰与李惠清）。
伍爱玲经被告授权，于2006年10月24日，与原告签订了一份《广东省房地产买卖合同》，约定将位于江门市新会区会城XX路XX巷16号房屋转让给原告。为此，原告支付了房款45万元给被告，并于2006年10月26日取得粤房地证字第C41＊＊＊＊＊号的《房地产权证》。现涉案房屋已登记在原告名下，但经原告催告，被告至今并未协助原告办理土地使用权的变更登记手续。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。被告是香港居民，本案为涉港民事案件。因合同履行地在广东省江门市新会区，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”的规定，本院作为合同履行地法院对本案享有管辖权。另外，参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，故本案适用中华人民共和国内地法律调整。由于被告经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院对本案进行缺席判决。
本案的主要问题：被告是否应协助原告办理争讼土地的使用权转移手续。
原、被告签订的《广东省房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应该严格恪守。案中，虽然涉案不动产买卖合同没有具体约定涉案房屋的土地使用权转让问题，但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定，应视为双方在转让涉案房屋所有权的同时，一并转让该房屋所涉及的土地使用权。因此，即使涉案合同没有明确约定被告应协助原告办理争讼土地的使用权转移手续，但根据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，被告作为房屋买卖合同的出让方，同样有义务协助原告办理相关的土地使用权的转移手续，现其经原告催告后仍没有履行该义务，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告请求有理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第一百四十四条和参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，判决如下：
被告李文杰应于本判决发生法律效力之日起二十日内协助原告江门市新会盛中置业发展有限公司将江门市新会区会城XX路XX巷16号土地使用权过户登记到原告名下。
本案受理费100元，减半收取即50元，由被告李文杰负担。
如不服本判决，原告江门市新会盛中置业发展有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告李文杰可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
代理审判员 李月贤
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 范苑芬