黑龙江省牡丹江市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）黑10执异10号
异议人牡丹江市东北投资担保有限公司，统一社会信用代码912310007950090918，住所地牡丹江市东安区市政路27号。
法定代表人杨伟斌，职务董事长。
申请执行人马德泉，男，1946年5月10日出生，汉族，无固定职业。
被执行人牡丹江银邦房地产开发有限公司，住所地牡丹江市东安区东三条路长安街南，组织机构代码79504747-7。
法定代表人李成斌，职务董事长。
在本院执行申请执行人马德泉与被执行人牡丹江银邦房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人牡丹江市东北投资担保有限公司向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人牡丹江市东北投资担保有限公司称，请求撤销（2014）牡法执字第126-2号执行公告，并裁定在租赁期内阻止向申请执行人马德泉移交异议人占有的坐落于新华路东、圣林街北怡美家园，产籍号为：400-470-4/3-16建筑面积1222.61平方米（一层）房产。事实与理由：马德泉与牡丹江银邦房地产开发有限公司借贷纠纷执行一案，法院于2014年11月10日以（2014）牡法执字第126号执行裁定书查封了坐落于新华路东、圣林街北怡美家园，产籍号为：400-470-4/3-16建筑面积1797.62平方米（一层）房产。2017年2月8日，又作出(2014)牡法执字第126-4号执行裁定书，裁定将坐落于新华路东、圣林街北，怡美家园，产籍号为：400-470-4/3-16建筑面积1222.61平方米（一层）房产交付马德泉抵偿债务。次日，法院发出（2014）牡法执字第126-2号公告，责令上述房产的占有（使用人）自该公告之日起15日内自动迁出房屋，逾期不履行的，将依法强制执行。异议人认为，法院作出的强制迁出执行公告，不符合《合同法》第二百二十九条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定，违反“买卖不破租赁”原则，应当予以撤销。异议人于2009年5月14日对涉案房屋签订有《房屋租赁协议》，承租了包括涉案的一层房屋在内的房屋，租赁期为十五年，且自2013年以来一直合法占有使用至今。该事实已为生效的黑龙江省高级人民法院（2016）黑民终字第315号民事判决书所确认。故此，异议人在法院查封之前，已经签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产，对该房屋享有合法的承租权。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款的规定，异议人依法提出执行异议，请求依法裁定撤销（2014）牡法执字第126-2号执行公告，并裁定在租赁期内阻止向马德泉移交涉案房产。
本院查明,申请执行人马德泉申请执行被执行人牡丹江银邦房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月6日立案执行，在执行过程中,被执行人牡丹江银邦房地产开发有限公司于2014年11月9日向本院提供情况说明一份，“牡丹江市银邦房地产开发有限公司为牡丹江市文化艺术中心建设牡丹江市新华影院，当时动迁面积为7495.06平方米，但实际建设了9292.68平方米，多施工了1797.62平方米，多施工部分的工程款牡丹江市文化艺术中心至今还未给付工程款”。2014年11月10日，申请执行人马德泉向本院申请查封被执行人牡丹江银邦房地产开发有限公司所有的座落于新华路以东康佳街以北怡美嘉园16号楼一层，图号为：400-470-4/3-16，建筑面积1797.62平方米房产。2014年11月10日本院作出(2014)牡法执字第126号执行裁定及（2014）牡法执字第126号公告查封牡丹江银邦房地产开发有限公司所有的座落于新华路以东康佳街以北怡美嘉园16号楼一层，图号为：400-470-4/3-16，建筑面积1797.62平方米房产。2014年11月12日，被执行人牡丹江银邦房地产开发有限公司提供申请书一份，“由于该公司在安置新华剧场时，与牡丹江市文化局签订了《新华剧场动迁及重建协议书》原新华剧场建筑面积为7495.06平方米，建成后经实地测绘，新华剧场1至4层建筑面积为9292.68平方米，超出安置面积1797.62平方米，因该公司现无力偿还原告马德泉的欠款，超出的1797.62平方米，属该公司的财产，该剧场规划为一个整体，在房产部门属一个产籍号，所以该公司申请法院对该剧场整体查封。”
2015年6月24日，异议人牡丹江市东北投资担保有限公司向本院提出书面异议，请求撤销黑龙江省牡丹江市中级人民法院（2014）牡法执字第126号执行裁定书，解除对座落于新华路东、圣林街北怡美家园，产籍号为：400-470-4/3-16建筑面积9292.68平方米房产的查封。经审查，本院于2015年8月23日作出（2015）牡法执异字第15号执行裁定书，裁定驳回牡丹江市东北投资担保有限公司的异议。牡丹江市东北投资担保有限公司向黑龙江省高级人民法院申请复议，在复议审查期间，该公司申请撤回复议申请，黑龙江省高级人民法院于2015年12月7日作出（2015）黑高法执复字第54号执行裁定书，裁定准许牡丹江市东北投资担保有限公司撤回复议申请，本案终结审查。
2015年7月3日，案外人牡丹江市文化广电新闻出版局向本院提出异议，对本院（2014）牡法执字第126号执行裁定书查封的新华剧场项目的9292.68平方米房屋主张所有权，本院经审查，于2015年8月13日作出（2015）牡法执异字第18号执行裁定书，驳回案外人牡丹江市文化广电新闻出版局的异议。
案外人牡丹江市文化广电新闻出版局向本院提起案外人执行异议之诉，本院于2016年2月25日作出（2015）牡民初字第44号民事判决书，判决：“一、停止对被告牡丹江银邦房地产开发有限公司所有的座落于新华路东、圣林街北，怡美嘉园，产籍图号为400-470-4/3-16建筑面积1797.62平方米中的575.01平方米的执行；二、驳回原告牡丹江市文化广电新闻出版局的其他诉讼请求。”牡丹江市文化广电新闻出版局不服，向黑龙江省高级人民法院提起上诉，黑龙江省高级人民法院于2016年12月27日作出（2016）黑民终315号民事判决书，驳回上诉，维持原判。
2017年1月5日，申请执行人马德泉向本院申请继续拍卖银邦公司开发建设的怡美嘉园除去575.01平方米之后的剩余面积1222.61平方米的房屋，申请执行人马德泉与被执行人牡丹江银邦房地产开发有限公司均表示同意按原评估价格9855元/平方米，拍卖1222.61平方米房产，拍卖底价为12048821.60元。
2017年1月8日，本院委托司法网络拍卖中心对被执行人牡丹江银邦房地产开发有限公司开发建设的怡美嘉园1222.61平方米房产在牡丹江中院拍卖网络平台上进行公开拍卖。2017年1月9日，本院在拍卖房产处张贴公告，限优先购买权人于公告之日起3日内向本院提出优先购买权，逾期视为放弃权利，本院在公告发出后，未收到优先购买权人的申报申请。2017年1月12日，本院将拍卖公告在拍卖房产处张贴，告知本院于2017年2月6日上午10时至2月7日上午10时止在淘宝网公开拍卖被执行人牡丹江银邦房地产开发有限公司1222.61平方米。至2017年2月7日10时，系统流拍。
2017年2月8日，申请执行人马德泉向本院申请，以第一次拍卖流拍价12048821.60元接收该房产。本院于2017年2月8日作出（2014）牡法执字第126-4号执行裁定书，裁定：“一、将被执行人银邦公司所有的位于新华路东、圣林街北，怡美嘉园，产籍图号为400-470-4/3-16，使用面积1222.61平方米（一层）房产，以第一次拍卖价即12048821.60元交付申请执行人马德泉抵偿债务。二、申请执行人马德泉可持本裁定书60日内到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。”本院于2017年2月10日，发出（2014）牡法执字第126-2号强迁公告，责令房屋占有（使用）人自本公告之日起15日内自动迁出房屋，逾期不履行，本院将依法强制执行。异议人牡丹江市东北投资担保有限公司对（2014）牡法执字第126-2号强迁公告提出执行异议。
审查中，异议人牡丹江市东北投资担保有限公司向本院提供如下证据：1、牡丹江市文化艺术中心与牡丹江市东北投资担保有限公司签订《房屋租赁合同》（该合同签约时间处空白），合同约定：“租赁房屋坐落在牡丹江市新华路以东康佳街以北15号棚户区改造范围内，原新华影剧院地点偏北方向（以规划为准），新建牡丹江市文化艺术中心大楼内的一层、二层房屋。2、院线影院投资意向协议书一份、影剧院声学设计合同一份、财务票据三张。3、（2016）黑民终字第315号民事判决书一份。
申请执行人马德泉向本院提供如下证据：1、（2015）牡民初字第44号民事判决书一份、（2016）黑民终字第315号民事判决书一份。2、（2015）黑高法执复字第54号执行裁定书一份。3、合作经营麦味基协议一份。4、牡丹江市东北投资担保有限公司牡东投（2011）第001号关于对与东北投资公司进行院线影院投资合作意向的意见回复一份、2011年10月9日牡丹江市文化广电新闻出版局、牡丹江市文化艺术中心向异议人发出解除房屋租赁合同通知书一份。2012年10月11日牡丹江市东北投资担保有限公司向牡丹江市文化局回复《关于牡丹江市文化局单方提出欲解除投资意向书及房屋租赁合同的意见书》一份。被执行人未向本院提供证据，但其否认向牡丹江市文化广电新闻出版局交付房屋的事实。
本院认为，牡丹江银邦房地产开发有限公司没有将该房产交付牡丹江市文化广电新闻出版局，牡丹江市文化艺术中心未依《房屋租赁合同》交付牡丹江市东北投资担保有限公司使用。牡丹江市文化广电新闻出版局、牡丹江市文化艺术中心向异议人发出的解除通知后，异议人未向人民法院提起诉讼。异议人牡丹江市东北投资担保有限公司以租赁人的身份向本院提出撤销（2014）牡法执字第126-2号执行公告，但其向本院提供的证据不能证明其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”的情形。故异议人牡丹江市东北投资担保有限公司的异议应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人牡丹江市东北投资担保有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向黑龙江省高级人民法院申请复议。
审判长 王宏光
审判员 张 微
审判员 李金航
二〇一七年三月十四日
书记员 李 威