杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商初字第3322号
原告：江苏银行股份有限公司杭州分行，住所地：浙江省杭州市西湖区天目山路38-42号101室1-3层。
代表人：赵小伟，行长。
委托代理人：罗文华、童斐，系该公司员工。
被告：孙津京。
被告：杭州生态园有限公司，住所地杭州市萧山区所前镇越山村。
法定代表人：孙云球。
被告：杭州全永实业有限公司，住所地杭州市萧山区北干街道金城路77号置地大厦1幢2单元1202室。
法定代表人：李慧飞。
原告江苏银行股份有限公司杭州分行诉被告孙津京、杭州生态园有限公司、杭州全永实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后，依法由代理审判员黄萍萍独任审判，于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗文华到庭参加诉讼。三被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年12月17日，原告（贷款人）与被告孙津京（借款人）签订编号为SX181114002462的《个人经营贷借款合同（额度版）》，同意向被告孙津京提供最高额为1000万元借款，借款人在该额度内可循环使用借款。额度期限自2014年12月17日至2015年12月16日止。…第十一条约定：在本合同期内，下列任一情形均构成本合同项下违约事件：1、借款人未能履行本合同第八条、第九条规定之声明和保证以及义务，包括在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他应付款项…7、借款人违反其与贷款人或其他第三方所签订的其他合同，损害贷款人合法权益的或因此类合同产生争议而导致或可能导致诉讼、仲裁…一经违约，贷款人有权调整借款额度、停止借款额度的使用、取消借款人尚未使用的借款额度、提前收回已使用的借款。
2015年3月24日被告孙津京向原告提交编号为QT181115000056、QT181115000057《小快灵个人经营贷额度项下支用协议》两份，申请借款金额分别为500万元，借款期限6个月，自2015年3月24日起至2015年9月23日止；借款月利率5.57%；按月付息，到期一次性还本。若借款人不能按时还款，贷款人有权自逾期之日起按当期借款执行利率加收50%计收罚息。对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利。2015年3月24日，原告依约履行了放款义务。
2014年12月17日，原告（抵押权人）与被告杭州生态园有限公司（抵押人）签订《最高额抵押合同（个人经营贷额度版）》（合同编号为DY181114000145），约定被告杭州生态园有限公司以位于杭州市萧山区所前镇杭州生态园休闲度假中心21幢及杭州市萧山区所前镇杭州生态园生态展示中心5幢的两套房屋为原告与被告孙津京签订的编号为SX181114002462《个人经营贷借款合同（额度版）》项下自2014年12月17日至2015年12月16日止的全部债务提供抵押担保，担保最高额为最高不超过1768.02万元。担保最高额仅指本合同所述债务人与抵押权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用借款总额扣除已还部分所形成的借款本金余额，并未包括本合同规定的除借款本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项。担保范围包括主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费等及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。2014年12月17日，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，登记债权数额9067800元和8612400元。
2014年12月17日、2015年3月20日，原告（债权人）分别与被告杭州全永实业有限公司（保证人）、杭州生态园有限公司（保证人）签订《最高额保证合同（个人经营贷额度版）》一份（合同编号分别为BZ181114000344、BZ181115000073），约定由被告杭州全永实业有限公司、杭州生态园有限公司为原告与被告孙津京签订的编号为SX181114002462《个人经营贷借款合同（额度版）》项下自2014年12月17日至2015年12月16日止的全部债务提供连带保证担保，担保最高额为最高不超过人民币1000万元。保证最高额仅指本合同所述债务人与债权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用借款总额扣除已还部分所形成的借款本金余额，并未包括本合同规定的除借款本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项。保证范围包括主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费等及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。保证期间：主合同项下借款为一次性还款的，保证期间为借款到期日起两年；主合同项下借款为分期偿还的，保证期间为最近一次还款日起两年。如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务优先于物的担保履行连带保证责任。
后原告在贷后管理中发现被告孙津京、杭州生态园有限公司涉及多笔诉讼。被告孙津京按月付息至2015年8月20日止，此后至今未再支付本息，其余被告也未按约履行担保责任。原告与各被告多方协商，仍无果。故诉请求判令：1、被告孙津京归还原告借款本金10000000元及利息44583.26元（利息暂计至2015年8月14日，此后的利息、复利、罚息按合同约定计算至本息还清之日止）；2、原告有权对杭州生态园有限公司所抵押的位于杭州市萧山区所前镇杭州生态园休闲度假中心21幢、杭州市萧山区所前镇杭州生态园生态展示中心5幢的房屋房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告杭州生态园有限公司、杭州全永实业有限公司对被告孙津京的上述债务承担连带保证责任，代为归还贷款本息；4、三被告承担本案诉讼费用。
三被告未作答辩。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、《个人经营贷借款合同（额度版）》一份、《小快灵个人经营贷额度项下支用协议》两份、零售贷款借款借据两份，证明原告与被告孙津京存在借贷法律关系、原告依约发放贷款的事实。
2、《最高额抵押合同（个人经营贷额度版）》一份、他项权证两份，证明被告杭州生态园有限公司为案涉借款提供抵押担保的事实。
3、《最高额保证合同（个人经营贷额度版）》两份，证明被告杭州生态园有限公司、杭州全永实业有限公司对被告孙津京的案涉借款提供连带责任保证担保的事实。
4、（2015）杭萧商初字第00835民事判决书（打印件）、（2015）杭萧执民字第5330-2号执行裁定书（打印件）及被告孙津京、被告杭州生态园有限公司涉及民事诉讼案件查询信息各一份，证明孙津京、被告杭州生态园有限公司涉及多起民事诉讼纠纷案件的事实。
5、利息测算表，证明被告孙津京的应还利息。
6、《江苏银行贷款提前到期通知书》、EMS快递回单各三份，证明原告宣布案涉借款提前到期的事实。
7、送达地址确认书，证明各被告确认了送达地址的事实。
三被告未提供证据。
三被告未到庭，视为其放弃对原告提供的证据进行质证与对原告提出的诉讼请求及事实进行抗辩的权利。本院经审查对原告提供的证据均予以认定。
经庭审，根据有效证据，本院认定的事实与原告的陈述一致，对原告陈述的事实本院予以确认。
本院认为，本案所涉《个人经营贷借款合同（额度版）》、《最高额抵押合同（个人经营贷额度版）》《最高额保证合同（个人经营贷额度版）》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按约履行。现被告孙津京未按合同约定按月支付利息，故原告主张借款提前到期并要求被告孙津京归还借款本金10000000元并支付利息、复利、罚息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。自2015年7月21日至2015年8月14日的利息为44583.26元，自2015年8月15日起至本息还清之日止的利息、复利、罚息按合同约定另行计付。被告杭州生态园有限公司以其所有的位于杭州市萧山区所前镇杭州生态园休闲度假中心21幢、杭州市萧山区所前镇杭州生态园生态展示中心5幢的房屋为原告与被告孙津京自2014年12月17日至2015年12月16日的债务提供抵押担保，现被告孙津京的案涉债务在该担保范围内，且该两套房屋已办理了抵押登记，故原告要求以上述房产的价值优先受偿的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告杭州生态园有限公司、杭州全永实业有限公司同意为被告孙津京的上述债务提供连带责任保证，故原告要求被告杭州生态园有限公司、杭州全永实业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。三被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、孙津京于本判决生效之日起十日内归还江苏银行股份有限公司杭州分行借款本金10000000元，并支付利息44583.26元（暂算至2015年8月14日，2015年8月15日至实际清偿之日止的利息、复利、罚息按照合同约定另行计算支付）；
二、孙津京未按上述第一款履行付款义务时，江苏银行股份有限公司杭州分行有权以抵押物即坐落于杭州市萧山区所前镇杭州生态园休闲度假中心21幢在债权数额本金9067800元所产生的债务范围内优先受偿；就位于杭州市萧山区所前镇杭州生态园生态展示中心5幢的房屋在在债权数额本金8612400元所产生的债务范围内优先受偿。
三、杭州生态园有限公司、杭州全永实业有限公司对孙津京的上述第一款中的应付款项在在债权数额本金10000000元所产生的债务范围内承担连带清偿责任。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82068元，财产保全申请费5000元，共计87068元，由孙津京、杭州生态园有限公司、杭州全永实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄萍萍
人民陪审员 范皖生
人民陪审员 郭爱萍
二〇一五年十一月十日
代书 记员 吴彩虹