台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第2757号
原告：招商银行股份有限公司台州分行。
代表人：徐跃军。
委托代理人：付宏文、王鑫。
被告：台州市鸿丰工艺品有限公司。
法定代表人：杨奕国。
被告：台州市富来达家纺有限公司。
法定代表人：杨德友。
被告：杨奕国。
原告招商银行股份有限公司台州分行为与被告台州市鸿丰工艺品有限公司、台州市富来达家纺有限公司、杨奕国金融借款合同纠纷一案，于2014年10月10日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2014年11月5日进行了公开开庭审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人王鑫到庭参加诉讼，被告台州市鸿丰工艺品有限公司、台州市富来达家纺有限公司、杨奕国经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭。
原告招商银行股份有限公司台州分行起诉称：2013年9月22日，原告与台州市鸿丰工艺品有限公司签订了一份编号为8099130906号《授信协议》，约定：原告同意向被告台州市鸿丰工艺品有限公司提供3000000元的授信额度，该授信额度为循环授信额度，授信期间为12个月，即从2013年9月22日起到2014年9月21日止。同时，原告与被告台州市鸿丰工艺品有限公司签订了8099130906-1号《最高额抵押合同》，约定：以其所的坐落在椒江区章安杨司公路673号（台房权证椒字第××号、第××号）房产在授信期间内为欠原告所有债务提供抵押担保，担保范围包括贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币3000000元），以及利息、罚息、付息、违约金、实现债权等其他相关费用等。抵押房产办理了登记手续。同日，被告台州市富来达家纺有限公司、杨奕国向原告出具了《最高额不可撤销担保书》，承诺对原告与被告台州市鸿丰工艺品有限公司签订的《授信协议》在授信期间内发生的债务承担连带保证责任，保证范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告台州市鸿丰工艺品有限公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为3000000元），以及利息、罚息、复息、违约金和有关费用。被告台州市富来达家纺有限公司、杨奕国在《最高额不可撤销担保书》里还明确表示：即使授信期间内某一时点原告向被告台州市鸿丰工艺品有限公司提供的贷款或其他授信本金余额超过授信额度，但在原告要求各保证人承担连带保证责任时各个授信本金余额之和未超过授信额度，各保证人不得以合同第2条某而应对全部授信本金余额及利息、罚息、复息、违约金、相关费用（具体以第2.1条所述各项范围为准）承担连带保证责任。2013年9月24日，被告台州市鸿丰工艺品有限公司因经营周转需要与原告签订了8001130939《借款合同》，约定：被告台州市鸿丰工艺品有限公司向原告借款3000000元，期限为一年，即自2013年9月24日起至2014年9月23日止，利率为固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的6至12个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮23%，即年利率7.38%，每月计息一次，计息日为每月20日，对未按期偿还贷款的，未偿还部分从逾期之日起按原利率基础上加收50%计息。合同签订后，原告于2013年9月24日向被告台州市鸿丰工艺品有限公司发放了3000000元贷款。现贷款已到期，截止2014年9月24日，尚欠贷款本金3000000元，利息、罚息、复息922.50元，共计3000922.50元。
另外，原告为实现债权支付了律师代理费21200元。庭审中，原告以被告台州市富来达家纺有限公司在《最高额不可撤销担保书》约定的保证范围为授信额度内提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为1000000元），以及利息、罚息、复息、违约金和有关费用为由，当庭变更对被告台州市富来达家纺有限公司的诉讼请求。现原告要求判令：一、被告台州市鸿丰工艺品有限公司偿还原告借款本金3000000元及利息、罚息、复息（截至2014年9月24日的利息、罚息、复息为922.50元，自2014年9月25日起至付清之日止的利息、罚息、复息按合同约定利率计算），以及支付律师代理费21200元；××、原告对被告台州市鸿丰工艺品有限公司所有的坐落在椒江区章安杨司公路673号的房产（房产权证号：台房权证椒字第××号、第××号）折价款或拍卖、变卖价款在上述请求范围内享有优先受偿权；三、被告杨奕国对被告台州市鸿丰工艺品有限公司的上述债务承担连带责任；四、被告台州市富来达家纺有限公司对被告台州市鸿丰工艺品有限公司的上述债务在本金1000000元及相应的利息、罚息、复息、律师费范围内承担连带责任。
原告举证如下：
一、《授信协议》、《借款合同》、《最高额抵押合同》各一份、《最高额不可撤销担保书》××份，证明被告台州市鸿丰工艺品有限公司向原告借款3000000元及将自己所有的坐落在椒江区章安街道杨司公路673号的房产抵押给原告和被告台州市富来达家纺有限公司、杨奕国提供保证担保的事实；
××、借款借据一份，证明原告已向被告台州市鸿丰工艺品有限公司发放贷款3000000元的事实；
三、房屋产权证××份、土地使用权证一份、抵押物登记证书××份，证明坐落在椒江区章安街道杨司公路673号的房产（房屋产权证号：台房权证椒字第××号、第××号）系被告台州市鸿丰工艺品有限公司所有及抵押物已办理抵押登记手续的事实；
四、电脑账单一份，证明被告台州市鸿丰工艺品有限公司尚欠原告借款本息的事实；
五、律师费发票、付款回单各一份，证明原告为实现债权而支付律师代理费21200元的事实。
被告台州市鸿丰工艺品有限公司、台州市富来达家纺有限公司、杨奕国未作答辩，也未提供相关证据。
本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向被告台州市鸿丰工艺品有限公司、台州市富来达家纺有限公司、杨奕国送达，三被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。本院认证：原告提供的上述证据能证明其诉讼主张的事实，可以作为本案定案的依据，本院予以确认。
经审理本院认定本案的事实与原告起诉主张的事实一致。另查明：被告台州市富来达家纺有限公司、杨奕国出具给原告的《最高额不可撤销担保书》第三条约定，原告有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物。被告台州市鸿丰工艺品有限公司支付利息至2014年9月20日。
本院认为：原告与被告台州市鸿丰工艺品有限公司分别签订的《授信协议》、《借款合同》、《最高额抵押合同》，以及被告台州市富来达家纺有限公司、杨奕国出具给原告的《最高额不可撤销担保书》，均系各方当事人的真实意思表示，内容并不违法，且抵押物已办理抵押登记手续，原告根据合同已向被告台州市鸿丰工艺品有限公司发放贷款，故上述合同均为有效，各方应按约履行。在合同履行期间，被告台州市鸿丰工艺品有限公司支付利息至2014年9月20日，至借款期限届满，被告台州市鸿丰工艺品有限公司尚欠本金及相应的利息，已构成了违约，应承担违约责任。被告台州市鸿丰工艺品有限公司以自己所有的房产为向原告借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，当其不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告台州市富来达家纺有限公司、杨奕国向原告出具《最高额不可撤销担保书》，原告未提出异议，且载明内容明确，担保合同关系成立。被告台州市富来达家纺有限公司、杨奕国作为连带责任保证人，在债务人未按约履行债务时，保证人应某各自保证范围内承担连带责任。本案既有物的担保又有人的保证，债权人应当按照合同约定实现债权，保证合同已约定债权人有权选择直接向保证人追索，无须先行处理抵押物。故原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告台州市鸿丰工艺品有限公司、台州市富来达家纺有限公司、杨奕国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第××百零五条、第××百零六条、第××百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第××十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告台州市鸿丰工艺品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告招商银行股份有限公司台州分行借款本金3000000元，并支付利息、罚息、复利（截至2014年9月24日的利息、罚息、复息为922.50元，自2014年9月25日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算），以及赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费21200元；
××、原告招商银行股份有限公司台州分行对被告台州市鸿丰工艺品有限公司所有的坐落在椒江区章安街道杨司公路673号的房产（房屋产权证号：台房权证椒字第××号、第××号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；
三、被告杨奕国对被告台州市鸿丰工艺品有限公司的上述第一项债务向原告招商银行股份有限公司台州分行承担连带责任；
四、被告台州市富来达家纺有限公司对被告台州市鸿丰工艺品有限公司的上述第一项债务在本金1000000元及相应的利息、罚息、复息、律师费范围内向原告招商银行股份有限公司台州分行承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第××百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15490元（已减半），由被告台州市鸿丰工艺品有限公司负担，被告杨奕国承担连带责任，被告台州市富来达家纺有限公司对受理费6900元承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费30980元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19－900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起××年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 陈善华
二〇一四年十一月五日
代书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。