安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初2722号
原告：徐萍，女，1968年9月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告：宋玉，女，1988年8月3日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。
委托诉讼代理人：徐文，住安徽省淮北市杜集区，系宋玉母亲。
以上两原告共同委托诉讼代理人：赵太军，安徽华翰律师事务所律师。
被告：胡萍，女，1970年6月2日出生，汉族，淮北市正源商贸有限公司法定代表人，住安徽省淮北市相山区。
被告：叶东升，男，1969年6月15日出生，汉族，淮北周氏食品有限公司法定代表人，住安徽省淮北市相山区。
被告：淮北市正源商贸有限公司，住所地安徽省淮北市凤凰山经济开发区凤翔路2号。
法定代表人：胡萍，该公司董事长。
被告：淮北周氏食品有限公司，住所地安徽省淮北市凤凰山经济开发区凤霞路9号。
法定代表人：叶东升，该公司董事长。
被告：张作建，男，1973年8月7日出生，汉族，住安徽省涡阳县。
以上五被告共同的委托诉讼代理人：王千秋，安徽淮信律师事务所律师。
原告徐萍、宋玉与被告胡萍、叶东升、淮北市正源商贸有限公司（简称正源公司）、淮北周氏食品有限公司（简称周氏公司）、张作建民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月6日立案受理后，于2017年8月10日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徐萍、宋玉的委托诉讼代理人徐文、徐萍与宋玉共同的委托诉讼代理人赵太军，被告胡萍、叶东升、正源公司、周氏公司、张作建共同的委托诉讼代理人王千秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐萍、宋玉向本院提出诉讼请求：1、依法判令胡萍、叶东升、正源公司、周氏公司、张作建偿还借款本金250.8833万元及利息250883.3元(按月利率2%，从2017年2月至2017年6月15日，计5个月，2508833元×24%÷12个月×5个月），逾期利息按银行年利率24%从2017年6月15日开始计算到债务履行清偿之日；2、诉讼费用由胡萍、叶东升、正源公司、周氏公司、张作建承担。事实与理由：胡萍、叶东升、正源公司、周氏公司以经营需要为由，向徐萍、宋玉借款，并承诺及时偿还借款本金及利息。在2014年12月19日和2015年2月2日，胡萍、叶东升、正源公司分两次向徐萍借款，借款本金分别为130万元、100万元，利息均为月息2分。2015年3月23日，胡萍、叶东升、正源公司又向宋玉借款150万元，利息为月息2分。2015年，胡萍又向徐萍借款20万元，利息也为月息2分。以上借款总额为400万元。每次借款，胡萍、叶东升、正源公司、周氏公司均出具由本人签名及加盖公司印章的借条，确认收到借款。在2015年3月23日（实为9月23日），徐萍、宋玉与胡萍、叶东升、周氏公司签订借款协议书，明确其收到借款总额为400万元，约定了还款期限及方式，且用周氏公司生产蜜蜂车间四栋厂房抵押给徐萍、宋玉。2016年7月4日，胡萍、叶东升、张作建出具协议（实为承诺），承诺2016年9月15日之前还最低100万元，可是其没有按期履行自己的承诺。截止2017年6月14日，胡萍等五人尚欠徐萍、宋玉借款本金250.8833万元，利息250883.30元。张作建自愿为胡萍、叶东升、正源公司向徐萍、宋玉的借款担保，应与胡萍、叶东升、正源公司、周氏公司承担连带还款责任。双方多次协商未果，起诉至法院，请依法裁判。
胡萍、叶东升、正源公司、周氏公司、张作建辩称：向徐萍、宋玉已经偿还借款数额中需要认定本金和利息各是多少，对此双方没有进行对账，因此应在双方对账确认借款已付款项中利息和本金各自数额来确定最后欠款数额。
徐萍、宋玉与胡萍等五人围绕诉讼请求、抗辩理由依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了质证。胡萍等五人对徐萍、宋玉提交的证据1-4的真实性均无异议，对证据3中认为房产抵押必须办理抵押登记，本案中约定的房产没有抵押登记；证据4协议书中张建即本案张作建不是借款人，因此协议中其以借款人名义承诺还款是无效的；2016年1月30日的协议中关于别墅的抵偿约定是无效的，该不动产没有办理房产证，不能转让。证据1-4具有真实性，证据4中的2016年1月3日协议张健下方的身份证号码与张作健一致，且在庭审中，张作建自认协议中的张健系其本人，故本院对徐萍、宋玉提交的证据1-4证明力予以确认。徐萍、宋玉对胡萍、叶东升、正源公司、周氏公司、张作建所举证据1-5无异议，本院对证据1-5证明力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：胡萍、叶东升、正源公司分别于2014年12月19日、2015年2月2日、2015年3月23日向徐萍借款130万元、100万元，向宋玉借款150万元，并分别出具借条三张，均约定利息为月息2%。徐萍分别于借款当日将130万元、100万元通过其中国工商银行账户转入胡萍银行账户，宋玉于借款当日将150万元通过其徽商银行账户转入胡萍账户。2015年7月23日，徐萍通过其中国建设银行账户出借20万元转入胡萍账户。2015年9月23日，徐萍、宋玉（甲方）与胡萍、叶东升、周氏公司（乙方）签订协议书一份，约定：乙方向甲方借款400万元，月息1%，于2015年12月31日前偿还50万元，2016年7月15日前偿还150万元，2017年3月31日前还款完毕；乙方于2015年9月30日前偿还甲方50万元，不在上述三段还款范围之内；乙方用淮北市相山区凤凰山食品工业园凤霞路周氏公司生产蜜蜂车间厂房四栋抵押给甲方，若乙方不能如期还款，乙方四栋厂房全归甲方所有。待乙方的厂房具备办理抵押权登记条件时，乙方应及时为甲方办理抵押他项权证。后因胡萍、叶东升未按前款协议约定于2015年12月31日前归还徐萍、宋玉50万元，其于2016年1月3日又与徐萍、徐永、徐文签订协议一份，承诺于2016年1月18前归还50万元，张作建作为担保人在该协议书上签字捺手印。2016年7月4号，胡萍、叶东升、张作建与徐萍、徐文、宋玉又重新达成还款协议一份，承诺于2016年7月15日归还5万元，7月30日归还2万元现金；2016年8月30日付5万元，2016年9月15日之前归还最低100万元，还款结束后，利息另外算清。胡萍、叶东升、张作建在该协议借款人处签字捺手印。截止到2017年1月9日，胡萍、叶东升已偿还借款2629884元。之后，剩余借款本息一直未偿还。
另查，为保证本案债权的实现，徐萍于2017年8月3日向本院申请保全胡萍、叶东升名下位于淮北市相山区相山北路××仕××室××及××相山区人民路××南侧××城××＃××室住宅××套，支出保全费5000元。
本院认为，债务应当清偿。徐萍、宋玉出借给叶东升、胡萍、正源公司400万元，双方债权债务关系成立，本院予以认定。在展期还款协议中，张作建作为共同借款人签字确认，自愿承担还款责任，构成债的加入，且该债的加入不违反法律规定，本院予以确认，其应与叶东升、胡萍、正源公司承担共同还款责任，对债权人徐萍、宋玉的债务具有共同清偿的义务。关于周氏公司的民事责任，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记之时设立，本案中，周氏公司以四栋厂房为本案债务提供抵押，未依法向相关职能部门进行登记，故该抵押权未生效，但周氏公司应在四栋厂房价值范围内承担相应的违约责任，周氏公司未举证证明该厂房价值低于本案债务，故该公司对本案债务承担连带保证责任。
关于本案本金及利息问题，借款130万元、100万元、150万元均明确约定利息为月息2%，胡萍、叶东升、正源公司亦按此实际给付利息，20万元借款虽然没有在借条中写明利息，但胡萍、叶东升、正源公司亦按月息2%支付了利息，故四笔借款利息均为月息2%。2015年9月23日，双方签订协议书，将利息变更为月息1%，胡萍、叶东升、正源公司在此之前已按月息2%给付利息至2015年9月22日，其辩称之前给付的利息应按月息1%予以折抵本金，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条规定，没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。本院对胡萍、叶东升、正源公司给付的超过年利率36%的利息予以折抵本金，对未超过年利率36%的利息不予折抵本金。徐萍、宋玉主张协议未实际履行，应按月息2%计息，其未举证证明按月息1%计息是以合同履行为条件的，故本院确认2015年9月23日之后的利息应按月息1%计算，经本院计算，截至2017年6月15日，叶东升、胡萍、正源公司尚欠本金2575011元，利息为134759元。因徐萍、宋玉主张借款本金为2508833元，系对其权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告胡萍、叶东升、淮北市正源商贸有限公司、张作建于本判决生效后十日内偿还原告徐萍、宋玉借款本金2508833元、利息134759元，2017年6月16日之后的利息以2508833元为基数按照年利率12%的标准计算至借款实际清偿之日止；被告淮北周氏食品有限公司对以上债务承担连带清偿责任；
二、被告淮北周氏食品有限公司承担保证责任后有权对被告胡萍、叶东升、淮北市正源商贸有限公司、张作建追偿；
三、驳回原告徐萍、宋玉其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28878元，由原告徐萍、宋玉负担1215元，被告胡萍、叶东升、淮北市正源商贸有限公司、淮北周氏食品有限公司、张作建负担27663元；保全费5000元，由被告胡萍、叶东升、淮北市正源商贸有限公司、淮北周氏食品有限公司、张作建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 孙雪薇
人民陪审员 张 芳
人民陪审员 董筱筱
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 刘慧慧
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。
![](01lydyh01/Services/Doc.ashx?do=GetDocImageByDocID&docID=0adb880c-27cb-4901-a719-a8e80116cc3a0.jpeg01lydyh01)