福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）尤民初字第799号
原告尤溪县中仙乡中仙村民委员会，住所地福建省尤溪县。组织机构代码：59787012-0。
法定代表人池毓标，村主任。
被告林建盛，男，1979年7月13日出生，汉族，个体工商户，住福建省莆田市涵江区。
委托代理人林瑞武，男，职员，住福建省尤溪县。与被告林建盛系朋友关系。
原告尤溪县中仙乡中仙村民委员会与被告林建盛租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理，依法由审判员纪宝玲适用简易程序于2015年5月22日、2015年6月11日两次公开开庭进行了审理。第一次庭审时，原告尤溪县中仙乡中仙村民委员会的法定代表人池毓标、被告林建盛均到庭参加诉讼；第二次庭审时，原告尤溪县中仙乡中仙村民委员会的法定代表人池毓标、被告林建盛的委托代理人林瑞武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尤溪县中仙乡中仙村民委员会诉称，2012年5月25日，原、被告签订《中仙村沿街店面租赁合同》，合同约定原告将沿街22号店面租赁给被告，租赁期限为五年（自2012年7月1日起至2017年6月30日止），每年租金为20000元（人民币，下同），租金交纳方法为签订合同时一次性交纳一年租金，余下四年每半年交纳一次（时间分别为当年6月30日前交清下半年的租金，12月30日前交清次年上半年的租金）。合同签订后，原告按约履行了全部合同义务，被告仅支付租金至2014年6月30日止，未按约履行义务。2014年6月，被告以回家探亲为由将所承租店面紧锁，尚欠原告租金11666.67元，原告多次以电话、短信联系通知，被告不予理睬。据此，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。诉请判令：1.被告支付拖欠的店面租金（2014年7月1日至2015年1月）共计11666.67元；2.终止原、被告于2012年5月25日签订的《中仙村沿街店面租赁合同》；3.本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：要求被告支付从2014年7月1日起至合同解除之日止的租金（按照每年租金20000元，暂算至2015年1月31日止为11666.67元）。明确第二项诉讼请求为：解除原、被告于2012年5月25日签订的《中仙村沿街店面租赁合同》。
被告林建盛辩称，原、被告签订《中仙村沿街店面租赁合同》属实，但原告要求被告支付租金缺乏事实和法律依据。2014年5月下旬，被告先后两次动用货车、面包车等车辆搬离承租店面，在被告搬离时，原告亦是到现场询问被告是否继续承租，被告已明确告知原告不再承租该店面，原告可以将店面另租他人，原告当时不持异议。且被告在搬离时并未将店面上锁，店面已经返还原告。另外，按双方签订的租赁合同约定，被告超过时间规定不交租金视为被告放弃承租权，合同也自然解除。因而，原告要求被告支付租金的诉讼请求没有事实依据，要求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年5月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《中仙村沿街店面租赁合同》一份，该合同主要约定：1.甲方将中仙村一层沿街编号为22号店面出租给乙方进行经营、管理、使用、收益，年承租租金为二万元。2.租赁期限为五年（自2012年7月1日至2017年6月30日）。3.租金交纳办法：本店面租金在合同签订时一次性交纳一年租金（计款20000元，即2012年7月1日至2013年6月30日），余下四年每半年交纳一次（时间分别为当年6月30日前交清下半年的租金，12月30日前交清次年上半年的租金）。4.乙方应按合同约定的时间及时交纳租金，超过时间规定不交的视为乙方放弃承租权，甲方有权另租他人。5.乙方在签订合同时应交纳甲方合同履约金500元，待承租期满后经甲方验收酌情退还履约金等。合同签订后，原告按照合同约定将店面交由被告经营使用，被告亦按照合同约定向原告交纳租金至2014年6月30日止，从2014年7月1日起，被告未向原告支付租金，双方亦未办理租赁物返还移交手续。
另查明，被告在合同签订后向原告交纳合同履约金500元，现原告尚未将该履约金退还被告。
上述事实，有原、被告的庭审陈述及原告尤溪县中仙乡中仙村民委员会提供的《中仙村沿街店面租赁合同》证据在案证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方于2012年5月25日签订的《中仙村沿街店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律法规规定，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。原告依照合同约定履行了交付店面义务，被告未按合同约定履行支付租金义务，其行为已构成违约，应承担支付所欠租金的违约责任。被告主张已口头向原告提出终止合同，租赁合同已在其搬离时自行终止，但未能提供相关证据证明，其主张依据不足，本院不予支持。根据租赁合同第五条约定，被告应按照合同约定的时间及时交纳租金，超过时间规定不交租金的视为被告放弃承租权，原告有权另租他人，被告从2014年7月1日起未向原告支付租金，视为其已放弃承租权，合同解除条件已经成就，但被告未与原告解除租赁合同关系，也未将租赁物返还给原告，原告明知被告已超规定时间未交纳租金，也未与被告解除租赁合同关系，原、被告对因未解除租赁合同关系而造成的租金损失均存在过错，应各自承担50%的责任。因被告未按照合同约定履行支付租金的主要债务，经原告催告后至今仍未履行，原告依法取得合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，原告于2015年6月11日庭审中明确诉讼请求要求解除与被告签订的《中仙村沿街店面租赁合同》，故该合同自原告解除合同的意思表示到达被告时解除，即原、被告于2012年5月25日签订的《中仙村沿街店面租赁合同》于2015年6月11日解除。综上，被告应支付原告从2014年7月1日起至2015年6月11日止的租金18598.90元中的50%，即9299元，扣抵原告交纳的合同履约金500元，被告应再向原告交纳租金8799元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告尤溪县中仙乡中仙村民委员会与被告林建盛于2012年5月25日签订的《中仙村沿街店面租赁合同》于2015年6月11日解除；
二、被告林建盛应于本判决生效之日起十日内一次性向原告尤溪县中仙乡中仙村民委员会支付自2014年7月1日起至2015年6月11日止的店面租金8799元。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告尤溪县中仙乡中仙村民委员会的其他诉讼请求。
案件受理费92元，减半收取46元，由原告尤溪县中仙乡中仙村民委员会负担16元，被告林建盛负担30元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 纪宝玲
二〇一五年六月十五日
书记员 吴智文
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提理的主张，有责任提供证据。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。