四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0792民初1257号
原告：绵阳市新涪州电缆有限公司，住所地绵阳高新区火炬西街南段路南工业园。
法定代表人：张帮太，总经理。
委托诉讼代理人：李泉，四川风行律师事务所律师。
被告：绵阳万达电子科技有限公司，住所地绵阳高新区路南工业园。
法定代表人：吴钢。
原告绵阳市新涪州电缆有限公司（以下简称新涪州电缆）与被告绵阳万达电子科技有限公司（以下简称万达电子公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新涪州电缆公司的委托诉讼代理人李泉到庭参加诉讼，被告万达电子公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新涪州电缆公司向本院提出诉讼请求：判决解除《房屋租赁合同》，被告立即向原告归还绵阳高新区火炬西街南段9号的厂房和办公室并支付房屋租金10万元。事实和理由：2011年11月25日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告将绵阳高新区火炬西街南段*号的厂房和办公室出租给被告，租金为每年190800元，租期自2011年11月30日起至2012年11月30日止。合同签订后，原告与被告按约履行了合同。此后，双方未再签订书面房屋租赁合同，但口头约定一直按2011年11月25日签订的《房屋租赁合同》履行相关权利义务。原告遂将上述厂房及办公室租赁给被告至今。但被告将房屋租金交至2014年11月30日后就未再交付，至今已欠房屋租金318000元。另外，《房屋租赁合同》约定被告逾期支付房屋租金，原告将按月租金的10%向被告追究违约责任并有权解除合同、收回房屋。但原告现已不能和被告联系。考虑到被告的履行能力，原告只要求被告现在支付318000元租金中的100000元，保留其余房屋租金的追诉权，并放弃违约金。
被告万达电子公司未作答辩。
原告新涪州电缆公司围绕其诉讼请求依法提交了营业执照、《房屋租赁合同》、国有土地使用权证、对账单等证据，本院依职权调取了被告万达电子公司的部分记账凭证、进账单、转账支票存根等证据。因被告万达电子公司未到庭参加诉讼发表质证意见，本院按照法定程序对上述证据全面、客观地进行审核，确认原告新涪州电缆公司所提交证据的来源和形式符合法律规定、与待证事实存在关联、能够反映案件真实情况，应当作为认定案件事实的依据，本院经审查后对其证明力予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年11月25日，原告新涪州电缆公司（甲方）与被告万达电子公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》一份，该合同主要约定：甲方自愿将坐落在绵阳高新区火炬西街南段9号的厂房和办公室（建筑面积为1325m2）出租给乙方使用；双方议定的上述出租房的年租金为人民币190800元，租期自2011年11月30日起至2012年11月30日止，厂房和办公室租金为12元/m2；乙方应在租赁期届满时将所租房屋移交给甲方，并接受甲方检查验收，如需继续承租该房，应提前一个月与甲方协商，重新签订租赁合同；乙方在签订本合同时须向甲方缴纳半年租金95400元，第二年租金随市行情变动；乙方应依约支付房屋租金，若逾期甲方将按月租金的10%向乙方追究违约责任并有权解除合同、收回出租房屋。合同到期后，双方未再签订书面的租赁合同，但被告万达电子公司仍继续使用上述厂房及办公室至今，原告新涪州电缆公司对此未提出异议。之后经原告新涪州电缆公司多次催要租金未果，其遂于2016年9月2日诉至本院，提出如前诉讼请求。
审理中，原告新涪州电缆公司自认如下事实：其自2010年11月30日起将其名下的位于绵阳高新区火炬西街南段9号的部分厂房及办公室（建筑面积为1532m2）出租给万达电子公司使用，并约定租金标准为12元/月/m2；自2013年6月1日起，万达电子公司实际承租的厂房及办公室的建筑面积为1225m2，租金标准按176400元/年（即1225m2×12元/月/m2×12月）执行。
对于租金计算及已付情况，原告新涪州电缆公司陈述为：2010年11月30日至2011年11月29日期间租金为220608元、2011年11月29日至2012年11月28日期间租金为190800元、2012年11月29日至2013年5月31日期间租金为95400元、2013年6月1日至2014年5月31日期间租金为176400元，上述共计683208元；万达电子公司于2010年11月30日、2012年2月16日、2013年5月29日、2014年1月29日共计支付租金40万元；截至2014年11月30日，万达电子公司尚欠租金283208元，但万达电子公司的法定代表人吴钢仅认可尚欠租金228208元；2014年12月1日至2016年9月2日（即本案起诉之日），万达电子公司应付租金共计318000元。对上述陈述的内容，原告新涪州电缆公司提供了落款日期为2014年9月24日的《对账单》一份予以佐证。经核实，其陈述的2012年2月16日、2013年5月29日、2014年1月29日三次支付租金共计30万元的情况，与本院调取的万达电子公司的部分记账凭证、进账单、转账支票存根等证据显示的支付租金情况一致。
本院认为，根据原告新涪州电缆公司提供的《房屋租赁合同》、《对账单》以及本院依职权调取的记账凭证、进账单、转账支票存根等证据，并结合当事人陈述，能够认定被告万达电子公司在租赁期间届满（即2012年11月30日）后继续使用涉案厂房及办公室并持续到至今的事实客观存在。因原告新涪州电缆公司对此没有提出异议，故依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，双方于2011年11月25日所签订的《房屋租赁合同》继续有效，但其租赁期限经法定更新为不定期。经庭审查明，被告万达电子公司持续欠付租金的事实亦客观存在，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”以及第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告新涪州电缆公司所提诉请成立，本院予以支持。
综上所述，原告新涪州电缆公司的诉讼请求符合法律规定，应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告绵阳市新涪州电缆有限公司与被告绵阳万达电子科技有限公司于2011年11月25日所签订的《房屋租赁合同》；
二、被告绵阳万达电子科技有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告绵阳市新涪州电缆有限公司腾退位于绵阳高新区火炬西街南段*号的涉案厂房和办公室（建筑面积为1225m2）；
三、被告绵阳万达电子科技有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告绵阳市新涪州电缆有限公司支付租金共计10万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，公告费600元，合计2900元，由被告绵阳万达电子科技有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 王筱莉
审 判 员 李美俊
人民陪审员 蒲桂林
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 罗雅婷