安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阜民一终字第00253号
上诉人（一审被告、反诉原告）：王永（又名ＸＸ），户籍所在地河南省沈丘县，经常居住地安徽省阜阳市。
委托代理人：滑培楠，安徽颍州律师事务所律师。
上诉人（一审被告、反诉原告）：卜秀云（又名卜秀侠），户籍所在地河南省，经常居住地安徽省阜阳市，系王永之妻。
委托代理人：滑培楠，安徽颍州律师事务所律师。
被上诉人（一审原告、反诉被告）：阜阳市颍州区供销合作社联合社，住所地安徽省阜阳市。
法定代表人：潘献忠，该合作联社主任。
委托代理人：ＸＸ泉，安徽风采律师事务所律师。
委托代理人：张峰，安徽风采律师事务所律师。
上诉人王永、卜秀云因与被上诉人阜阳市颍州区供销合作社联合社房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2013）泉民一初字第01427号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年3月7日公开开庭审理了本案。上诉人卜秀云，上诉人王永、卜秀云的共同委托代理人滑培楠，被上诉人阜阳市颍州区供销合作社联合社的委托代理人ＸＸ泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院查明：王永、卜秀云夫妇于1998年开始租赁位于颍上北路（43号）颍州供销社综合楼下门面房2间，2001年该房屋由阜阳市颍州区供销合作社联合社取得产权，办理了2001000210号房屋产权证书。王永、卜秀云继续与该社保持租赁关系，2012年3月21日，阜阳市颍州区供销合作社联合社（甲方）与ＸＸ（乙方）签订了《房屋租赁协议》一份，协议约定租赁期限自2012年3月21日起至2013年3月20日止，租赁期限壹年。协议期满后，若乙方继续使用，应提前30天通知甲方。协议同时约定了租金及付款方式等。合同期满前，甲方因故欲收回该租赁房屋未果，双方重新协商，由卜秀云（乙方）与阜阳市颍州区供销合作社联合社（甲方）于2013年3月21日签订了一份《房屋租赁协议》，该协议约定：租赁期限自2013年3月21日起至2013年6月20日止三个月，小房间延迟至7月20日止。乙方租赁甲方房屋租金为每月3000元，合计9000元整。房屋租赁期限届满后，王永、卜秀云仍不搬出租赁的房屋，也未给付2013年6月20日以后的房屋租金，阜阳市颍州区供销合作社联合社诉至法院。
一审法院认为：阜阳市颍州区供销合作社联合社与王永、卜秀云之间存在合法的房屋租赁关系，双方的合法权益均应受到法律保护。阜阳市颍州区供销合作社联合社将房屋租赁给王永、卜秀云，后因故欲收回其租赁房屋系行使其物权的行为，王永、卜秀云提出异议，阜阳市颍州区供销合作社联合社又与王永、卜秀云续签了为期三个月的房屋租赁合同，王永、卜秀云应明知房屋租赁期限至2013年6月20日止，此时双方的房屋租赁合同已经解除。即使连同小房屋延至2013年7月20日，王永、卜秀云也应于2013年7月20日搬离租赁房屋，将房屋交还阜阳市颍州区供销合作社联合社，而王永、卜秀云再继续占用阜阳市颍州区供销合作社联合社房屋的行为系无权占有，侵犯了阜阳市颍州区供销合作社联合社的合法权益，阜阳市颍州区供销合作社联合社要求其搬出的请求合法，应予支持。阜阳市颍州区供销合作社联合社称房屋收回另作他用，王永、卜秀云主张优先承租权，但其未提供阜阳市颍州区供销合作社联合社继续对外出租房屋的证据，该主张无事实依据，不予支持。王永、卜秀云未按照合同约定及时将房屋交付阜阳市颍州区供销合作社联合社，其继续占用期间的房屋租金仍应按合同约定金额支付至其搬离之日止。王永、卜秀云称阜阳市颍州区供销合作社联合社安排残疾人、艾滋病人影响其营业、造成损失1万元，要求赔偿的反诉请求，未提供证据，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第三十五条、第三十六条的规定，判决如下：一、被告王永、卜秀云搬出租用原告阜阳市颍州区供销合作社联合社位于颍上北路（43号）颍州供销社综合楼下门面房2间。二、被告王永、卜秀云给付原告阜阳市颍州区供销合作社联合社从2013年6月21日起至其搬离租赁房屋之日止的房屋租金（按每月3000元计）。案件受理费130元，反诉案件受理费50元，合计180元，由被告王永、卜秀云负担。
王永、卜秀云上诉称：一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求依法改判。
阜阳市颍州区供销合作社联合社答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。
在本院审理中，王永、卜秀云向本院提供一份阜阳市公安局颍泉分局阜泉公（颍上）行决字（2013）第744号公安行政处罚决定书。证明阜阳市颍州区供销合作社联合社指使他人到王永、卜秀云经营场所闹事，致使其无法经营受损的事实。
阜阳市颍州区供销合作社联合社质证认为：处罚决定书中的被处罚人是李德龙，他是阜阳市颍州区供销合作社联合社的职工，他所作出的行为系其个人行为，不能代表阜阳市颍州区供销合作社联合社，本案涉及的租赁合同纠纷，当事人是王永、卜秀云与阜阳市颍州区供销合作联合社，该份证据与本案没有关联性。
本院认证如下：该份证据处罚决定书处罚的是李德龙个人，与本案没有关联性，本院不予采信。
在本院审理中，根据王永、卜秀云的申请，调取了阜阳市公安局颍泉分局阜泉公（颍上）行决字（2013）第744号公安卷宗材料，王永、卜秀云质证认为：对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但该证据证明了阜阳市颍州区供销合作社联合社指使他人到王永、卜秀云经营场所闹事。阜阳市颍州区供销合作社联合社质证认为该证据与本案没有关联性，达不到王永、卜秀云证明目的。
本院认证如下：该份证据是本院从公安机关调取的，双方当事人对其真实性无异议，该份证据仅能证明李德龙无故雇佣几名艾滋病人到卜秀云位于阜阳市颍泉区颍上北路时尚居布艺店进行闹事。
本院二审查明的事实同一审查明的事实。对一审查明的事实予以确认。
综合双方当事人举证、质证及诉辩意见，本案的争议焦点是：一、王永、卜秀云是否应搬出租赁阜阳市颍州区供销合作社联合社的房屋，且给付未支付部分的房屋租金。二、王永、卜秀云要求阜阳市颍州区供销合作社联合社赔偿给其造成的营业损失1万元的请求是否应得到支持。
本院认为：王永、卜秀云与阜阳市颍州区供销合作社联合社两次签订的房屋租赁协议租赁期限已届满，房屋租赁协议已经解除，且阜阳市颍州区供销合作社联合社不同意继续将房屋租赁给王永、卜秀云，王永、卜秀云继续占用该房屋的行为系无权占有，侵犯了阜阳市颍州区供销合作社联合社的合法权益，王永、卜秀云应按照合同约定及时将房屋交还给阜阳市颍州区供销合作社联合社并支付占用期间的房屋租金。王永、卜秀云在一、二审审理期间，均未提供证据证明阜阳市颍州区供销合作社联合社指使他人到王永、卜秀云经营场所闹事，致使其经营受损，该上诉理由不能成立，不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费180元，由王永、卜秀云负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭 阳
审 判 员 李 刚
代理审判员 代 巍
二〇一四年四月二日
书 记 员 韦春鸣
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。