济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历民初字第1103号
原告泉州南方物业管理有限公司济南分公司，住所地济南市。
负责人黄济志，总经理。
委托代理人陈修峰，山东豪才律师事务所律师。
委托代理人周华，山东豪才律师事务所律师。
被告杨瑾晔，女，1970年9月10日出生，汉族，职业不详，住山东省济宁市。
原告泉州南方物业管理有限公司济南分公司诉被告杨瑾晔房屋租赁合同纠纷一案，本院2015年5月14日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告泉州南方物业管理有限公司济南分公司的委托代理人陈修峰到庭参加诉讼，被告杨瑾晔经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泉州南方物业管理有限公司济南分公司诉称，2014年12月11日我方与杨瑾晔签订商铺租赁合同，约定杨瑾晔租赁我方位于名士豪庭一区服务中心106号商铺，租赁期限自2015年1月11日至2019年1月10日，租金为85234.32元。我方按合同约定将商铺交给杨瑾晔后，杨瑾晔至今未缴纳租赁费用并要求退租。依照合同第4.4.1项规定，杨瑾晔提起退租，我方概不退还营运保证金。合同第11.4.1项约定杨瑾晔欠缴各项费用总计达1000元的，我方有权解除合同并要求杨瑾晔支付三个月租金作为违约金及实际损失且有权收回房屋。杨瑾晔的违约行为给我方造成严重损失，特请法院依法判决：1、解除双方签订的《商铺租赁合同》；2、杨瑾晔支付房屋租赁费21308.6元及利息损失（自交房之日起暂计算至2015年4月11日，并按照中国人民银行同期银行贷款利率计算至判决生效之日止）；3、杨瑾晔支付违约金21308.6元，杨瑾晔已经支付的营运保证金10000元不予退换；4、本案诉讼费由杨瑾晔承担。
原告泉州南方物业管理有限公司济南分公司为证明其主张成立，向本院提交证据如下：
证据1、租赁合同1份，证明双方的租赁合同关系；
证据2、运营保证金的收据1张，证明杨瑾晔已经按照合同约定交纳10000元保证金；
证据3、装修备案表1份、装修特别提示1份、装修承诺书1份、授权委托书1份、张兴开身份证复印件1份、装修管理协议1份，证明泉州南方物业管理有限公司济南分公司将房屋交付给杨瑾晔，合同已经履行；
证据4、退租申请书复印件一份，证明杨瑾晔因欠交租赁费特向公司提出申请解除合同及装修押金抵扣房租。
被告杨瑾晔未提交答辩状，亦未提交证据等。
经审理查明，2014年12月11日泉州南方物业管理有限公司济南分公司作为出租方（甲方），杨瑾晔作为承租方（乙方），双方签订商铺租赁合同一份，约定杨瑾晔自愿租赁泉州南方物业管理有限公司济南分公司坐落于名士豪庭一区服务中心106号商铺，物业建筑面积为102.94平方米，租金计算以该面积为准；租赁期限为4年，自2015年1月11日至2019年1月10日止。甲方于2014年12月11日将该物业交付乙方使用，经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙视为交付完成；该物业租金单价2.3元/平米/日，以后每年递增0.2元/平米/日，第一年租金为85234.32元；租金支付方式为预付半年，以后每年的6月11日前缴纳当年度下半年租金和12月11日前缴纳第二年上半年租金；合同签订当日，乙方应向甲方支付营运保证金共计人民币1万元整。在乙方没有违约的情况下，该营运保证金将在租赁期满由甲方退还给乙方。乙方提前退租，甲方概不退还营运保证金；该租赁合同第11.4.1项约定，如乙方欠缴各项费用总计达1000元的，甲方有权解除合同并要求乙方按三个月租金支付违约金及赔偿实际损失且收回房屋。
2014年12月12日杨瑾晔向泉州南方物业管理有限公司济南分公司缴纳了1万元的营运保证金。
2015年1月16日，杨瑾晔委托相关人员办理涉案房屋的装修手续。
2015年3月24日杨瑾晔向泉州南方物业管理有限公司济南分公司出具退租申请书，写明双方于2014年12月11日签订商铺租赁合同，合同于2015年1月11日开始执行，商铺位于一区服务中心106商铺，租金为每年85234.32元，租赁期限为四年，用于开展产业。因合伙人出现矛盾，投资方拒绝投资，故合同无法继续履行，现向泉州南方物业管理有限公司济南分公司申请解除合同，望批准。该商铺已交押金1万元，交房屋装修押金2000元，因房租未交，现申请已交钱款充抵房租。
庭审中泉州南方物业管理有限公司济南分公司自认杨瑾晔已于2015年3月24日将涉案房屋交接给己方，并陈述其诉讼请求主张的租金为自2015年1月11日至2015年3月24日的金额。
本院认为，被告杨瑾晔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未递交答辩状，应视为其放弃答辩、质证、抗辩的相关权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。
泉州南方物业管理有限公司济南分公司、杨瑾晔于2014年12月11日签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，形式合法，内容也未违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法作为有效证据予以采纳。泉州南方物业管理有限公司济南分公司起诉要求解除双方签订的商铺租赁合同，杨瑾晔也已于2015年3月24日出具退租申请书，在此情况下，合同继续履行的基础已经丧失，泉州南方物业管理有限公司济南分公司要求解除商铺租赁合同，理由正当，本院予以支持。
对泉州南方物业管理有限公司济南分公司要求杨瑾晔支付自2015年1月11日至2015年3月24日的租金及利息的诉讼请求，因泉州南方物业管理有限公司济南分公司主张此期间涉案房屋在杨瑾晔的控制之下，杨瑾晔未提交反驳的证据，在此情况下，杨瑾晔应支付73天的租金，其计算方式为：2.3元/平米/日（涉案物业租金单价）×102.94平米（涉案物业建筑面积）×73天＝17283.63元；对泉州南方物业管理有限公司济南分公司要求的租金利息，因双方在合同中并未约定，本院不予支持。
对泉州南方物业管理有限公司济南分公司要求杨瑾晔支付三个月租金作为违约金及扣除杨瑾晔营运保证金的诉讼请求，本院认为，根据租赁合同第11.4.1项的约定，如杨瑾晔欠缴各项费用总计达1000元的，泉州南方物业管理有限公司济南分公司有权解除合同并要求杨瑾晔按三个月租金支付违约金及赔偿实际损失且收回房屋，由此，杨瑾晔应向泉州南方物业管理有限公司济南分公司支付3个月的租金即人民币21308.6元作为违约金；对营运保证金人民币1万元，根据双方租赁合同约定，在杨瑾晔没有违约的情况下，该营运保证金将在租赁期满由泉州南方物业管理有限公司济南分公司退还给杨瑾晔。杨瑾晔提前退租，泉州南方物业管理有限公司济南分公司概不退还营运保证金；该案中，因杨瑾晔提前提出退租申请，因此对营运保证金，泉州南方物业管理有限公司济南分公司不再退回。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告泉州南方物业管理有限公司济南分公司与被告杨瑾晔于2014年12月11日签订的商铺租赁合同；
二、被告杨瑾晔于本判决生效之日起十内向原告泉州南方物业管理有限公司济南分公司支付租金人民币17283.63元；
三、被告杨瑾晔于本判决生效之日起十内向原告泉州南方物业管理有限公司济南分公司支付违约金人民币21308.6元；
四、驳回原告泉州南方物业管理有限公司济南分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币340元，由被告杨瑾晔负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 闫秋芹
人民陪审员 王 萍
人民陪审员 陈桂芳
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 董玉凤