安徽省无为县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0225民初1234号
原告：中国工商银行股份有限公司无为支行,住所地无为县。
负责人：汪晟,支行行长。
委托诉讼代理人：万晓洪，公司员工。
委托诉讼代理人：凤良宝，安徽伟明律师事务所律师。
被告:黄如意,女,汉族，无为县人，住无为县。
被告:安徽省无为九洲房地产开发有限公司,住所地无为县。
法定代表人：黄万勇，公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司无为支行（以下简称无为支行）与被告黄如意、安徽省无为九洲房地产开发有限公司（以下简称九洲公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告无为支行诉讼代理人万晓洪、凤良宝到庭参加了诉讼。被告黄如意、九洲公司经法院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
无为支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告黄如意支付原告积欠违约利息11648.32元，剩余贷款本金245384.04元，计257032元（暂计算至2016年9月1日），以及自2016年9月2日起至被告实际清偿欠款之日止按合同约定计算的利息（以银行电子数据为准）；2、判令被告黄如意与原告签订的《个人购房借款/担保合同》无为支行20100249号合同合法有效，原告对拍卖、变卖被告黄如意抵押房产享有优先受偿权；3、判令九洲公司对上述款额承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、公告费690元由两被告承担。事实和理由：2010年3月1日，无为支行和黄如意、九洲公司签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定：黄如意向无为支行借款30万元人民币，用于购买九洲公司开发的房屋，并以该房屋向无为支行设定抵押，贷款期限为20年，贷款利率为年利率4.158%。九洲公司为该笔借款提供全程连带责任保证，保证范围包括贷款全部本金、利息、罚息、复利、违约金等，并在合同保证人栏盖章确认。无为支行于合同签订次日向黄如意发放贷款30万元。截止2016年9月1日，黄如意共违约14个月，积欠无为支行违约利息11648.32元及剩余贷款本金245384.04元，计257032元。因无为支行依约履行了放贷义务，被告黄如意未能按期足额归还借款，已构成实际违约，原告为维护自身的合法权益，诉至本院。
黄如意和九洲公司未进行答辩，也未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：2010年3月1日，无为支行和黄如意、九洲公司签订一份《个人购房借款/担保合同》无为支行20100249合同，约定：黄如意向无为支行借款30万元人民币，用于购买九洲公司开发的房屋，贷款期限为20年，贷款利率为年利率4.158%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。九洲公司为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。第三十五条补充条款：自能够进行不动产登记之日起三个月内办理正式登记手续，取得房屋他项权证。因借款人原因未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人清偿部分或全部贷款本息。2010年2月8日，被告黄如意以案涉房屋向无为支行为该笔贷款做抵押担保，双方在无为县房地产管理局办理了《房地产抵押契约》，契约上有抵押人黄如意和抵押权人无为支行进行了签名、盖章，签证机关无为县房地产管理局盖章并载明“办理登记”。2010年3月2日，无为支行按照合同约定将30万元贷款划转至九洲公司在无为支行开立的账户内。截止2016年9月1日，黄如意共违约14个月，积欠无为支行违约利息11648.32元及剩余贷款本金245384.04元，计257032元。案涉房屋至今未办理正式抵押登记手续、房屋他项权证和房屋产权证。
为查明事实，本院依法调取黄如意购房相关材料，证实2010年2月5日，黄如意与九洲公司签订《商品房买卖合同》购买案涉房屋，约定：房款总金额450883元，房屋交付期限为2011年6月30日前。庭后，被告黄如意陈述上述《个人购房借款/担保合同》、《房地产抵押契约》及办理贷款相关手续均由其本人签名办理，且所欠贷款至今未付清属实。
本院根据无为支行提供涉案房屋现住户刘俊丽相关信息，经核实，2011年4月8日刘俊丽和九洲公司签订《商品房买卖合同》购买了案涉房屋，约定：交付期限为2011年8月31日前，刘俊丽于2010年4月8日交付首付款210000元，4月9日交付140883元，2013年6月4日分别付尾款904810元和物业管理费3160元等，未办房地产权证书，刘俊丽一直居住至今。上述两份《商品房买卖合同》商品房预售许可证均为（无）预售证第0220号，总金额为450883元。
本案争议焦点为案涉房屋只办理预告登记，未办理房屋抵押登记手续，无为支行是否对案涉房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权？本院认为，本案案涉房屋系九洲公司开发的房产，属“一房两卖”。被告黄如意买房在先，双方在无为县房地产管理局签订《房地产抵押契约》，该抵押契约系抵押预告登记，预告登记权利人享有的是当抵押登记条件成就时对案涉房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对房屋的处分，故并不等同于正式抵押登记。第三人刘俊丽虽购房在后，但其已实际付清房款且自2013年6月4日就已交纳物业管理费，刘俊丽自此对案涉房屋实际占有、使用至今。《物权法》第二十条第二款的规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案原告黄如意自能够进行不动产登记之日即合同约定的房屋交付期限或房屋实际交付他人居住之日起三个月内未办理正式登记手续，取得房屋他项权证，故案涉房屋的预告登记已失效。综上无为支行诉请对案涉房屋拍卖、变卖所得享有优先受偿权，本院不予支持。
本院认为，无为支行和黄如意、九洲公司签订一份《个人购房借款/担保合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。无为支行和黄如意、九洲公司均应自觉履行相应合同义务。无为支行将约定的贷款划入九洲公司的账户后，无为支行的放款义务就已履行完毕。黄如意应当按照合同约定履行按期还款及其他合同义务。黄如意违约14期未按期足额还款，无为支行依约有权宣布本合同提前到期，并要求借款人黄如意清偿剩余贷款本息。合同中约定：贷款人依据合同约定宣布提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年，故本案在担保有效期限内，因此九洲公司应对上述上述借款本息承担连带清偿责任。
综上所述，原告无为支行与被告黄如意、九洲公司签订的《个人购房借款/担保合同》无为支行20100249号合同合法有效，应予以支持。被告黄如意应支付原告无为支行剩余贷款本金245384.04元，积欠利息11648.32元，共计257032元（计算至2016年9月1日止）以及自2016年9月2日起至被告实际清偿欠款之日止按合同约定计算的利息等（以银行电子数据为准）；原告无为支行对涉案房屋所得价款不享有优先受偿权。九洲公司对上述款额承担连带清偿责任；依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司无为支行与被告黄如意于2010年3月1日签订《个人购房借款/担保合同》无为支行20100249号合同合法有效；被告黄如意于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司无为支行贷款本金245384.04元，并支付相应处息（截止2016年9月1日，利息为11648.32元；自2016年9月2日起至上述款项全部清偿之日止的利息，按照上述《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）；
二、安徽省无为九洲房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司无为支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5080元，公告费690元，均由被告黄如意和安徽省无为九洲房地产开发有限公司共同负担。
（上述款项可汇入中国邮政储蓄银行股份有限公司无为县支行，帐号：100502498300019999，开户单位：无为县人民法院）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 何义萍
审 判 员 盛 俊
人民陪审员 吴 刚
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 刘佳玲