广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初7425号
原告中国银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区莞太路72号。
负责人张正强，行长。
委托代理人徐新龙，广东明楷律师事务所律师。
委托代理人李诗雅，广东明楷律师事务所实习律师。
被告向贵林，男，1981年8月4日出生，汉族，住重庆市云阳县，
被告陈炜婕，女，1984年12月11日出生，汉族，住福建省仙游县，
原告中国银行股份有限公司东莞分行诉被告向贵林、陈炜婕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理后，依法由审判员杨玲冰、代理审判员陈丽莎、代理审判员邱桂珍适用普通程序于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司东莞分行的委托代理人徐新龙到庭参加诉讼，被告向贵林、陈炜婕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2012年12月29日，被告向贵林作为借款人、抵押人，被告陈炜婕作为抵押人，与原告签订了一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告向贵林向原告借款330000元用于购房，借款期限为180个月，采取按月等额本息还款法归还贷款本息；合同约定第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰。贷款利率按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%执行;逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告方未按期归还贷款本息的，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期；终止或解除合同；对抵押房屋行使抵押权。同时，合同约定被告方以其所有位于东莞市樟木头镇××村中惠·香樟绿洲二期第74幢住宅楼804为上述案涉贷款提供抵押担保；被告陈炜婕在抵押人处声明同意被告向贵林将案涉房产为借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约于2013年1月4日向被告方发放了贷款330000元。案涉抵押房产办理了抵押登记手续。合同履行过程中，被告方未能按时供款，从2015年10月1日出现逾期情况，截至2016年3月1日，合计连续逾期6期，尚欠本金290058.94元、利息7419.41元，罚息319.31元。综上，两被告行为构成了违约，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告向贵林立即向原告偿还尚欠的贷款本金290058.94元及相应利息、罚息（暂计至2016年03月25日，利息7419.41元，罚息319.31元；后续利息、罚息按合同约定利率计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）;二、被告向贵林立即向原告支付本案律师费14889.88元;三、被告陈炜婕对前述案涉债务承担共同清偿责任;四、原告有权对涉案抵押物（即位于东莞市樟木头镇××村中惠?香樟绿洲二期第74幢住宅楼804的房产）享有抵押权，可对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿;五、两被告共同承担本案全部诉讼费。
被告向贵林、陈炜婕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2012年12月29日，原告与被告向贵林签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定：原告向被告向贵林提供借款330000元用于购买位于东莞市樟木头镇××村中惠?香樟绿洲二期第74幢住宅楼804号房产（房地产权证号：22××21），贷款期限为180个月，被告向贵林采取等额本息还款法按月偿还贷款本息；贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮10%，每12个月为一个浮动周期；就贷款逾期部分自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同贷款利率上浮50%；被告向贵林未按期归还贷款本息的，原告有权提前收回贷款，有权要求被告向贵林赔偿因实现债权而支付的律师费等损失；被告向贵林以合同项下的房产为案涉贷款提供抵押担保，若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。被告陈炜婕作为抵押物共有人在前述合同“抵押物共有人（签字）”处签名。案涉房产已经办理了抵押登记，原告是抵押权人。
上述合同签订后，原告于2013年1月4日向被告向贵林发放了贷款330000元。据原告提供的逾期未还款查询单显示，被告向贵林从2015年10月1日开始连续逾期，原告起诉后部分还款，截至2016年10月10日，尚欠贷款本金274583.81元、利息2007.73元、罚息（本金罚息）21.32元、复利（利息罚息）8.73元。
原告主张因委托广东东方昆仑律师事务所代理本案诉讼产生律师费14889.88元，该笔律师费并未实际支付。
另，原告提交结婚证复印件拟证实被告陈炜婕与被告向贵林系夫妻关系，双方于2008年5月12日登记结婚。
以上事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、逾期未还款查询、《房地产他项权证》、结婚证复印件等证据及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为，被告向贵林、陈炜婕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原、被告方签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告向贵林发放了贷款330000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告向贵林连续未按约定归还贷款，已构成违约，按约定原告有权提前收回贷款本息，有权计收罚息及复利。被告向贵林应向原告归还剩余贷款本金274583.81元及利息、罚息、复利（暂计至2016年10月10日，利息2007.73元、罚息21.32元、复利8.73元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮10%计算，罚息及复利按前述合同执行利率上浮50%计算，均计至贷款本息实际清偿之日止）。
上述债务发生在被告陈炜婕与被告向贵林的婚姻关系存续期间，且被告陈炜婕在案涉贷款合同“抵押人物共有人”签名）“处签名确认，表明其知晓并同意案涉债务的产生。依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案中被告向贵林所负债务应当按夫妻共同债务处理，原告诉请被告陈炜婕承担共同还款责任于法有据，本院予以支持。
虽然案涉贷款合同明确约定律师费由被告向贵林承担，但原告并未实际支付律师费，原告诉请被告向贵林支付律师费14889.88元，没有事实依据，本院不予支持。
原告与被告向贵林在《个人一手住房贷款合同》中约定以被告向贵林名下位于东莞市樟木头镇××村中惠?香樟绿洲二期第74幢住宅楼804号房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告向贵林、陈炜婕应于本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司东莞分行偿还贷款本金274583.81元及利息、罚息、复利（暂计至2016年10月10日，利息2007.73元、罚息21.32元、复利8.73元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮10%计算，罚息及复利按前述合同执行利率上浮50%计算，均计至贷款本息实际清偿之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司东莞分行对被告向贵林名下位于东莞市樟木头镇柏地村中惠?香樟绿洲二期第74幢住宅楼804号房产（房地产权证号：22××21）享有抵押权，有权对其折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司东莞分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5990.32元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司东莞分行负担285.25元，被告向贵林、陈炜婕共同负担5705.07元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 陈丽莎
代理审判员 邱桂珍
二〇一六年十月二十日
书 记 员 梁嘉豪