上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第2786号
原告上海虞枫投资管理有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人孙育，董事长。
委托代理人冯坚坚，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
委托代理人王海斌，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
被告上海喜敏企业管理有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人朱立颖。
原告上海虞枫投资管理有限公司（以下简称虞枫公司）诉被告上海喜敏企业管理有限公司（以下简称喜敏公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告虞枫公司之委托代理人王海斌到庭参加诉讼，被告喜敏公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海虞枫投资管理有限公司诉称，2011年10月10日，被告喜敏公司与案外人上海米岚城市奥莱企业管理有限公司（以下简称奥莱公司）签订《绿色米兰广场商铺租赁合同》，由被告承租奥莱公司位于上海市杨浦区国科路XXX号XXX层XXX单元-
XXX单元的商铺，租赁期限自2011年11月20日至2019年11月19日；同日，奥莱公司出具《同意书》，同意由被告承租的上述商铺可转租使用。2014年8月24日，原、被告及居间人就被告向原告转租国科路XXX号部分商铺事宜达成一致，并签订了《上海市房屋租赁合同》，转租合同约定：被告作为标的商铺的现承租人，已经取得原房地产权人同意，将标的商铺转租给原告使用，租赁期限自2014年9月25日至2016年9月24日，若被告在租赁期限内解除转租合同的，被告应按月租金的两倍向原告支付违约金。合同签订后，原告按约向被告支付租赁保证金人民币（以下币种均为人民币）48，000元及2014年9月25日至2015年3月24日的房屋租金96，000元。后被告与奥莱公司在履行合同过程中产生了纠纷，奥莱公司以被告欠缴租金、水电费、物业费为由于2015年2月5日解除了与被告间签订的《绿色米兰广场商铺租赁合同》并函告原告，故原、被告签订的转租合同也于2015年2月5日解除。原告于2015年3月3日致函被告，要求被告接到函后3个工作日内退还房屋租赁保证金48，000元及2015年2月5日至3月24日的房屋租金28，000元。但被告在收到该函后置之不理。故诉至法院：1、请求判令被告返还租赁保证金48，000元；2、请求判令被告退还2015年2月15日至2015年3月24日的房屋租金20，387元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告上海喜敏企业管理有限公司未到庭应诉答辩。
经审理查明，奥莱公司（甲方）与喜敏公司（乙方）签订《绿色米兰广场商铺租赁合同》约定，乙方向甲方承租国科路XXX号XXX层XXX单元-
XXX单元，租期自2011年11月20日至2019年11月19日。2011年10月10日，奥莱公司出具《同意书》，同意喜敏公司承租国科路XXX号的“绿色米兰广场”银座一层3单元至12单元（编号：XXXXXXXX至XXXXXXXX）的商铺可转租使用。
2014年8月24日，喜敏公司（甲方）与虞枫公司（乙方）签订《上海市房屋租赁合同》约定，甲方出租给乙方房屋座落国科路XXX号现猫咪主题咖啡馆位置，租赁期自2014年9月25日起至2016年9月24日止，第一年月租金16，000元，第二年月租金18，000元；乙方向甲方支付租赁保证金48，000元，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按起初月租金的两倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后5个工作日内仍未交付的；甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；……在租赁期限内甲方擅自解除本合同、提前收回房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失，甲方还应负责赔偿。
2014年8月24日，喜敏公司出具收到押金48，000元及2014年9月25日至2014年12月24日租金48，000元的《收条》。
2014年12月15日，虞枫公司支付2014年12月25日至2015年3月24日的租金48，000元。
2015年1月5日，案外人奥莱公司向被告喜敏公司发出《公函》，……，自2011年12月20日至2014年12月31日贵司欠缴租金计4，083，936.06元，此外贵司一直未缴纳租赁区域的水电费、物业管理费等，……我司向贵司发函自2015年2月5日起解除贵司与我司签订的租赁合同并收回承租物业。
2015年3月3日，原告虞枫公司向被告喜敏公司发出《公函》，……我司已按照合同要求付清了2014年9月25日至2015年3月24日的6个月房租，并已支付三个月押金48，000元整。2015年2月5日，我司收到奥莱公司交付的公函，……奥莱公司已于2015年2月5日起解除与贵司的房屋租赁合同并收回承租物业。由于贵司已经无该房屋的承租权，我司要求相应解除与贵司签订的房屋租赁合同，并要求返还我司此前交付的房屋押金48，000元和2015年2月5日至2015年3月24日期间的房租28，000元。
2015年2月15日，上海中技投资控股股份有限公司（甲方，以下简称中技公司）与虞枫公司（乙方）签订《租赁合同》，甲方将国科路XXX号1015、1016室建筑面积88平方米租赁给乙方，租期从2015年2月15日起至2018年2月14日。2015年3月3日，虞枫公司支付中技公司押金32，120元。2015年3月3日，虞枫公司支付中技公司2015年2月15日至2015年5月14日的租金48，180元。
审理中，奥莱公司向本院陈述，当时因喜敏公司未按约支付租金，奥莱公司发函解除合同，并同时将解除函抄送虞枫公司，虞枫公司如果要继续承租房屋，必须重新签订租赁合同并重新缴纳保证金及租金。后由产权人中技公司与虞枫公司签订了租赁合同，钱也是交给中技公司的。
以上事实由原告提供的绿色米兰广场商铺租赁合同、同意书、上海市房屋租赁合同、收条、转账凭证、公函、租赁合同、收据、发票联及当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。喜敏公司将房屋转租给虞枫公司后，出租人奥莱公司提出解除其与喜敏公司的租赁合同，致使虞枫公司另行与产权人直接签订租赁合同，并再次支付了押金及租金。因喜敏公司无法向虞枫公司提供租赁房屋，故虞枫公司提出解除合同，于法不悖。合同解除后，虞枫公司要求喜敏公司返还其支付的保证金48，000元及2015年2月15日至2015年3月24日的租金之诉讼请求，本院应予支持。被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证、陈述、辩论等权利，由此产生的法律后果，应由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海喜敏企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海虞枫投资管理有限公司保证金人民币48，000元；
二、被告上海喜敏企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海虞枫投资管理有限公司2015年2月15日至2015年3月24日的房屋租金人民币20，387元。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币1，509元，由被告上海喜敏企业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 龚立琼
审 判 员 陈娟娟
人民陪审员 陈铭浩
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 季 宇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。