广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初8503号
原告：东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行。住所地：广东省东莞市厚街镇厚街大道东40号，统一社会信用代码为914419007848677793。
负责人：李国凤，系该支行行长。
委托诉讼代理人：潘洁莹，广东凯略律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄燕琴，广东凯略律师事务所实习律师。
被告：王彬，男，汉族，1968年2月26日出生，住广东省电白县。
被告：卓亚金，女，汉族，1968年8月5日出生，住广东省电白县。
原告东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行（以下简称“农村商业银行厚街支行”）诉被告王彬、卓亚金金融借款合同纠纷一案，本院在2016年7月28日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年2月15日公开开庭审理了本案。原告农村商业银行厚街支行的委托代理人潘洁莹、黄燕琴到庭参加诉讼，被告王彬、卓亚金经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农村商业银行厚街支行向本院提出诉讼请求：1.王彬、卓亚金向农村商业银行厚街支行偿还贷款本金183333.77元及利息、罚息、复利（暂计至2016年7月18日，利息为4020.47元，罚息为163.9元、复利为59.58元；从2016年7月18日起，利息、罚息、复利按楼宇按揭抵押借款合同、东莞农村商业银行按揭借款借据约定的利率计至清偿之日止）；2.王彬、卓亚金向农村商业银行厚街支行支付律师费9000元；3.农村商业银行厚街支行对抵押物（坐落于东莞市××村绿洲路世纪绿洲××座××房的房产）享有抵押权，并在第1、2、4项请求的债权范围内对拍卖、变卖抵押物之价款享有优先受偿权；4.王彬、卓亚金承担本案诉讼费。事实和理由：2010年4月9日，农村商业银行厚街支行与王彬签署楼宇按揭抵押借款合同，约定农村商业银行厚街支行向王彬提供贷款260000元用于购房，贷款期限为15年，从2010年4月9日至2025年4月15日止。贷款利率“一年一定”，贷款利率每年1月1日按照当年1月1日的相应档次贷款利率确定。同时，双方约定，如王彬不按期偿还贷款本息，农村商业银行厚街支行有权从逾期之日起对欠供款本息在原贷款利率水平上加收50%计收罚息。为保障农村商业银行厚街支行债权的实现，王彬、卓亚金将位于东莞市××村绿洲路世纪绿洲××座××房的房产抵押给农村商业银行厚街支行，并依法办理了抵押手续，他项权证号为粤房地他项权证莞字第××号。签署上述合同后，农村商业银行厚街支行与王彬签署东莞农村商业银行按揭借款借据，农村商业银行厚街支行依约发放贷款资金260000元。但是，王彬自2015年6月起即逾期供款，经农村商业银行厚街支行催促也未清偿。农村商业银行厚街支行认为根据楼宇按揭抵押借款合同第二十八条的约定，王彬逾期供款行为已经严重违反了楼宇按揭抵押借款合同的约定，农村商业银行厚街支行有权要求王彬立即清偿全部贷款本金及相应利息、罚息、复利，而根据楼宇按揭抵押借款合同第十七条的约定，农村商业银行厚街支行进行追索而引起的一切费用也应由王彬承担。同时，根据楼宇按揭抵押借款合同第十九条及《中华人民共和国物权法》的规定，王彬以其房产为农村商业银行厚街支行债权设定抵押，农村商业银行厚街支行享有该房产的抵押权并对拍卖、变卖抵押物之价款享有优先受偿权。另外，王彬、卓亚金于1990年10月20日登记结婚，上述债务产生于王彬、卓亚金婚姻关系存续期间，属于王彬、卓亚金的夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，卓亚金应承担共同清偿责任。
农村商业银行厚街支行明确：楼宇按揭抵押借款合同中，本金的罚息即罚息，利息的罚息即复利。
被告王彬、卓亚金没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：
农村商业银行厚街支行于2010年4月9日签订了楼宇按揭抵押借款合同（以下简称“借款合同”）（合同号：0509001201003045）、东莞农村商业银行按揭借款借据，约定王彬向农村商业银行厚街支行贷款260000元，用于购房，贷款期限从2010年4月9日起到2025年4月15日止。签订借款合同时，贷款月利率为3.5145‰，且贷款利率“一年一定”（签合同的第一年执行贷款发放日的挂牌利率，次年后均执行每年1月1日的挂牌利率）。还款方式为月均还款法，每月15日归还贷款本息，王彬不按期偿还贷款本息时，农村商业银行厚街支行有权对王彬欠供款本息计收罚息，从逾期之日起对欠供款本息在原贷款利率水平上加收50%计收利息，遇人民银行调整利率按新规定执行，农村商业银行厚街支行无须另行通知王彬。如王彬不遵守借款合同的任何条款及不一式支付该合同规定的任何应付欠款；或王彬累计欠交供款六期（含六期）以上或连续欠交供款三期（含三期）以上，则农村商业银行厚街支行有权提前解除借款合同并提前收回贷款，同时农村商业银行厚街支行有权处置位于“东莞市××村绿洲路世纪绿洲××座××”（商品房买卖合同编号：××）的抵押房产，从中优先受偿，并直接从王彬的任何账户中扣收王彬的应付款项。同时，王彬如不依照借款合同的规定付清一切欠款，农村商业银行厚街支行进行追索而引起的一切费用概由王彬负责支付。上述借款合同及东莞农村商业银行按揭借款借据的借款人处均有“王彬”字样的手写签名及捺印，贷款人处均有“东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行”字样的盖章，借款合同的抵押人处还有“王彬”、“卓亚金”字样的手写签名及捺印。
上述借款合同中的抵押物在东莞市房产管理局进行了抵押登记，房地产他项权利人为农村商业银行厚街支行。
农村商业银行厚街支行向本院提交民事代理委托合同、民事代理委托合同之补充协议、转账业务收付款回单、广东增值税普通发票拟证明其为追偿案涉款项支付律师费9000元。
另查，农村商业银行厚街支行向本院提交结婚证拟证明王彬与卓亚金于1990年10月20日登记结婚。
农村商业银行厚街支行主张其依约向王彬发放了贷款，但王彬从2015年12月15日开始没有还款，之前半年则没有准时还款。
本院认为，被告王彬、卓亚金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视其放弃对原告的陈述及证据进行抗辩和质证的权利。农村商业银行厚街支行提交楼宇按揭抵押借款合同、东莞农村商业银行按揭借款借据、房地产他项权证、民事代理委托合同、民事代理委托合同之补充协议、转账业务收付款回单、广东增值税普通发票的原件供法院核对，其证据的形式无不合常理之处，在没有相反的证据予以反驳的情况下，本院对农村商业银行厚街支行提交的上述证据予以确认。对于结婚证，在没有其他影响证据真实性的因素存在的情况下，本院也予以确认。
案涉的借款合同、东莞农村商业银行按揭借款借据是各方的真实意思表示，合法有效，各方均应按案涉借款合同、东莞农村商业银行按揭借款借据的约定履行各自的义务。
农村商业银行厚街支行已依约发放贷款，被告王彬作为债务人，归还借款本息是其义务，现被告王彬未举证证明其已归还案涉借款本息，故本院对农村商业银行厚街支行提交的供款情况表、贷款本息清单予以采纳，认定王彬尚欠借款本金183333.77元，且从2015年12月15日开始没有还款。王彬没有按照约定还款，已构成违约，故王彬应当向农村商业银行厚街支行返还借款本金183333.77元，并按借款合同、东莞农村商业银行按揭借款借据的约定的利率支付利息、本息的罚息（从2015年12月15日起暂计至2016年7月18日，利息以4020.47元为限、本息的罚息以163.9元+59.58元=223.48元为限，从2016年7月19日开始按上述约定的利率，支付利息、本息的罚息至清偿之日止）。农村商业银行厚街支行诉请超出部分，本院不予支持。
关于律师费问题。借款合同约定，王彬如不依照借款合同的规定付清一切欠款，农村商业银行厚街支行进行追索而引起的一切费用概由王彬负责支付。现农村商业银行厚街支行向本院提交了民事代理委托合同、民事代理委托合同之补充协议、转账业务收付款回单、广东增值税普通发票拟证明其为追讨案涉款项支付了9000元律师费，在没有相反证据予以反驳的情况下，本院认定农村商业银行厚街支行为实现案涉债权支付了律师费9000元。故农村商业银行厚街支行诉请王彬支付律师费9000元，于法有据，本院予以支持。
关于卓亚金的责任。王彬与卓亚金于1990年10月20日登记结婚，案涉债务系发生于结婚后，现王彬、卓亚金并未抗辩或举证证明案涉债务系非夫妻关系存续期间的债务，本院依法采信农村商业银行厚街支行的主张并认定案涉债务发生于王彬、卓亚金夫妻关系存续期间。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，卓亚金应与王彬共同清偿王彬的上述债务。
同时，案涉抵押物已在东莞市房产管理局进行了抵押登记，房地产他项权利人为农村商业银行厚街支行，且借款合同中约定农村商业银行厚街支行有权处置案涉抵押物并从中优先受偿。现农村商业银行厚街支行诉请确认对案涉抵押物的抵押权，合法有据，故农村商业银行厚街支行在上述债权范围内对位于“东莞市×××××村绿洲路世纪绿洲××座××”（商品房买卖合同编号：××）的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条的规定，判决如下：
一、限被告王彬、卓亚金于本判决发生法律效力之日起三日内向东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行返还借款本金183333.77元，并按楼宇按揭抵押借款合同（合同号：0509001201003045）、东莞农村商业银行按揭借款借据约定的利率支付利息、本息的罚息（从2015年12月15日起暂计至2016年7月18日，利息以4020.47元为限、本息的罚息以223.48元为限；从2016年7月19日起按上述约定的利率支付利息、本息的罚息至清偿之日止）；
二、限被告王彬、卓亚金于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行支付律师费9000元；
三、原告东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行在上述债权范围内对被告王彬、卓亚金所有的东莞市××村绿洲路世纪绿洲花园××座××（商品房买卖合同编号：××）的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行的其他诉讼请求。
如果被告王彬、卓亚金未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4232元（原告已预交），由被告王彬、卓亚金承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 毛宇翔
人民陪审员 方肖君
人民陪审员 张晃权
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 黎淑君