湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初3962号
原告：杨友珍。
委托诉讼代理人：张凤连，北京炜衡（长沙）律师事务所律师。
被告：王静之。
被告:中原（湖南）房地产代理有限公司，住所地长沙市雨花区芙蓉中路三段489号新芙蓉之都商务大楼8层1-19号房。
法定代表人：李耀智，董事长。
委托诉讼代理人：汤文，公司员工。
委托诉讼代理人：唐伟伟，公司员工。
原告杨友珍与被告王静之、中原（湖南）房地产代理有限公司（以下简称“中原公司”）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨友珍及其委托诉讼代理人张凤连，被告王静之以及被告中原公司的委托诉讼代理汤文、唐伟伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨友珍向本院提出诉讼请求：1、判令解除编号为0000372号《二手房买卖合同》及编号为0001125号《资金托管协议》；2、判令被告王静之支付违约金170000元；3、判令被告王静之、中原公司返还定金20000元；4、判令被告中原公司返还购房诚意金5000元；5、判令本案诉讼费及相关费用由被告王静之、中原公司承担。事实与理由：2016年12月14日，杨友珍选中了王静之所有的在中原公司处售卖的二手房屋，遂向中原公司缴纳了购房诚意金5000元。2016年12月14日，经中原公司提供的居间服务，杨友珍、王静之与中原公司三方签订了编号为000372《二手房买卖合同》及编号为0001125号的《资金托管协议》。合同对购买房屋、成交价、付款方式及违约责任等进行了约定。杨友珍在合同签订当日向王静之支付定金20000元，之后也依约办妥了银行贷款手续，但是王静之迟迟未办理房屋注销抵押登记手续，杨友珍多次催告后，王静之仍拒绝履行，导致合同至今无法履行完毕。中原公司因杨友珍与王静之之间的纠纷尚未解决，亦不同意退还杨友珍已缴纳的款项。杨友珍为维护自身合法权益，故诉至法院，请求法院判如所请。
被告王静之辩称：1、依据双方签订的《二手房买卖合同》约定，杨友珍应在2016年12月20日前向银行申请贷款60万元，并在2017年1月28日前将除定金外的剩余首付款230000元支付到王静之指定账户中，但是杨友珍经多次催告中原公司敦促杨友珍履行前述义务，均未果；2、由于《二手房买卖合同》是格式条款，在合同第六条第（2）项条款的横线空白处由中原公司业务员填上可“当”字，意为签订合同当日，王静之就应偿还银行购房贷款以取消房屋抵押登记，但是王静之表示绝对不可能做到，后经三方协商，一致同意将王静之偿还银行贷款时间由“当日”调整为“杨友珍贷款审批通过之后”。综上，王静之无任何违约行为，而是杨友珍违约在先。
被告中原公司辩称：1、2016年12月14日，王静之与杨友珍已经在我方的促成下签订了《二手房买卖合同》，即我方的居间工作已经完成，依据法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；2、《二手房买卖合同》之所以至今未履行，是因为王静之的违约行为导致，杨友珍的贷款审批在2017年1月9日已经通过，我方一直催促王静之履行合同，但是王静之不仅拒绝，还要求涨价、改变合同内容。
本院经审理认定事实如下：2016年12月13日，原告杨友珍在被告中原公司提供的二手房房源中选中了被告王静之所有的位于长沙市天心区刘家冲中路126号君尚嘉筑佳苑14栋10层1002房，并于当日向中原公司支付了5000元的购房诚意金。2016年12月14日，王静之作为甲方（卖方）、杨友珍作为乙方（买方）、中原公司作为丙方（居间方）共同签订了一份《二手房买卖合同》（编号：0000372），合同主要约定：房屋成交价为850000元；合同生效当日，乙方支付购房定金20000元，定金交由丙方（居间方）监管；乙方须于2017年1月28日前将除定金之外的剩余首期款230000元支付至甲方指定账户中；乙方须于2016年12月20日前向银行申请按揭贷款600000元；因交易房屋设有抵押，甲方同意在乙方银行贷款审批通过之后，自筹资金还清按揭银行贷款并办妥注销抵押登记手续；在乙方将购房款一次性支付至甲乙双方指定的第三方监管账号或取得银行贷款承诺函，且甲方已取得无抵押、无查封的房屋所有权证原件之日起三个工作日内，办理房屋过户手续，但最晚不得迟于2017年1月28日；备注优先条款中约定甲、乙双方保证系本人到场签订本合同，互不违约，否则违约方向守约方赔偿等同于房价20%的违约金，并赔偿丙方所规定的中介佣金。合同还对其他相关事项进行了约定。同日，为履行前述《二手房买卖合同》中关于资金托管事宜，三方遂签订了《资金托管协议》（编号：0001125），约定由中原公司托管杨友珍支付的购房定金20000元。合同签订当日，杨友珍向中原公司支付了购房定金20000元。后王静之向杨友珍提供了办理银行购房按揭贷款所需相关房产资料，银行于2017年1月9日通过了杨友珍的购房贷款审批。但是，在银行贷款审批通过之后，未告知王静之，以致于王静之没有及时向银行还贷解除交易房屋抵押登记，杨友珍因此认为王静之构成违约，遂诉至本院。
上述事实，有双方当事人陈述、《二手房买卖合同》、《资金托管协议》、收款收据、转账凭证、贷款审批资料等在卷佐证，经双方当事人质证，本院予以确认。
本院认为，《二手房买卖合同》、《资金托管协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。按照合同约定，杨友珍应于2017年1月28日前支付首期房款230000元，但是，杨友珍至今未付，杨友珍主张首期房款应在办理房屋过户手续当日支付，但无合同和法律依据，本院对此主张不予采信，故杨友珍已构成违约。同时，据合同约定，在杨友珍银行按揭贷款申请通过审批之后，王静之再履行还贷并注销交易房屋抵押登记的义务，在庭审中，杨友珍当庭提交银行贷款审批通过资料以此证明其早已于2017年1月9日就通过了银行贷款审批，但是未向本院提交有效证据证明其将银行贷款审批通过事宜告知了王静之。本院认为，王静之在未知晓杨友珍通过银行贷款审批事宜之前，对于王静之而言，可视为杨友珍银行贷款审批未通过，王静之可行使合同先履行抗辩权，拒绝办理注销房屋抵押手续，故王静之并无违约行为。综上，杨友珍未支付首付款已构成违约，则作为违约方，无权请求返还已支付的定金20000元；王静之未违约，则无需向杨友珍支付违约金170000元。
本案中，杨友珍诉请解除《二手房买卖合同》、《资金托管协议》，且王静之亦同意解除合同，合同签订双方对解除合同达成合意，依法可以解除合同，故本院对杨友珍解除上述合同的诉讼请求，依法予以支持。因《二手房买卖合同》已解除，房屋交易亦取消，则购房诚意金的支付已无事实依据，则中原公司应退还杨友珍购房诚意金5000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第九十三条、第一百一十五之规定，判决如下：
一、解除原告杨友珍与被告王静之、被告中原（湖南）房地产代理有限公司之间签订的《二手房买卖合同》（编号：0000372号）、《资金托管协议》（编号：0001125号）；
二、被告中原（湖南）房地产代理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨友珍退还购房诚意金5000元；
三、驳回原告杨友珍的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4200元，减半收取2100元，由原告杨友珍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 周长军
二〇一七年八月十七日
代理书记员 邹 舟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返回定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。