四川省华蓥市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1681民初202号
原告华蓥市农村信用合作联社，营业执照号51168100000xxxx，组织机构代码7298xxxx-9，住所地：四川省华蓥市明光路迎宾路38号。
法定代表人邹光建，该联社理事长。
委托代理人刘福彪，男，汉族，城镇居民，系华蓥市农村信用合作联社员工。
被告李龙，男，汉族。
被告匡春蓉，女，汉族。
被告四川奥帝房地产开发有限公司，营业执照号：51162100000xxx（1-1），组织机构代码：6674xxx-0，住所地：四川省岳池县九龙镇体育路与先锋街交叉处（奥帝鑫城A区）。
法定代表人吕律，该公司总经理。
委托代理人张安辉，男，汉族，系四川奥帝房地产开发有限公司项目经理。
被告吕律，男，汉族。
被告吕海桃，男，汉族。
原告华蓥市农村信用合作联社（以下简称华蓥信用联社）与被告李龙、被告匡春蓉、被告四川奥帝房地产开发有限公司（以下简称奥帝房地产公司）、被告吕律、被告吕海桃金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗丹适用简易程序，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告华蓥信用联社的委托代理人刘福彪、被告奥帝房地产公司的委托代理人张安辉到庭参加了诉讼，原告华蓥信用联社的法定代表人邹光建、被告李龙、被告匡春蓉、被告奥帝房地产公司的法定代表人吕律、被告吕律、被告吕海桃经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华蓥信用联社诉称：被告李龙、被告吕律、被告吕海桃、被告奥帝房地产公司于2014年9月26日与我社分别签订了《个人借款合同》《抵押合同》《保证合同》，期限二年，定于2016年9月25日到期，由被告奥帝房地产公司的房产作抵押担保，被告吕律、被告吕海桃、被告奥帝房地产公司承担连带责任，被告李龙于2014年9月29日在我社获得借款470万元。现被告李龙下欠借款本金470万元，累欠利息583858.4元（计算至2015年12月21日止），经我社多次催收，被告李龙拒不履行还款义务。原告遂起诉至法院请求依法判决：1、被告李龙、被告匡春蓉偿还借款本金470万元及相关利息、复息和罚息，被告吕律、被告吕海桃、被告奥帝房地产公司承担连带清偿责任；2、原告华蓥信用联社对被告奥帝房地产公司的抵押财产享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费及相关费用。
原告华蓥信用联社就其主张提交了以下证据：
1、被告李龙、被告匡春蓉的身份证复印件、常住人口登记卡复印件及双方的结婚证复印件，被告吕海桃的身份证复印件及被告吕海桃、周雪的结婚证复印件，被告吕律、胡雪梅的结婚证复印件，被告李龙的《国有土地使用证》[华国用（2002）字第1338号]复印件及《个体工商户营业执照》复印件各一份；
2、被告李龙《个人借款申请书》复印件、《个人借款合同》复印件，被告李龙、被告匡春蓉关于同意借款的共同声明复印件及《关于李龙申请贷款470万元的批复》复印件各一份；
3、被告奥帝房地产公司的《开户许可证》复印件、公司章程复印件、担保函复印件、股东会决议复印件各一份及《房屋产权证》《国有土地使用证》复印件各六份；
4、华蓥市农村信用合作联社红星路分社与被告奥帝房地产公司签订的《抵押合同》《保证合同》复印件及与被告吕律、被告吕海桃签订的《保证合同》复印件各一份；
5、《房屋他项权证》（岳房他证字第201409280**号）复印件一份；
6、个人借款支用申请书复印件、借款借据复印件、《贷款逾期通知书》复印件、《逾期贷款催收通知书》复印件各一份及《贷款利息通知书》复印件两张；
7、四川省农村信用社借记卡明细清单打印件、还款明细打印件各一份及还款单据原件三份。
被告奥帝房地产公司辩称：贷款是真实的，我方正在凑齐资金偿还，合同未到期，我方申请和解，要求先将利息支付了，剩下的按照合同约定继续履行。
被告奥帝房地产公司就其答辩意见未向本院提交证据。
被告李龙、被告匡春蓉、被告吕律、被告吕海桃未答辩，亦未向本院提交证据。
审理查明：被告李龙作为甲方，华蓥市农村信用合作联社红星路分社作为乙方，双方于2014年9月26日签订了《个人借款合同》，合同约定：华蓥市农村信用合作联社红星路分社（乙方）向被告李龙（甲方）提供非循环使用借款额度470万元用于借新还旧（偿还华信联红个借[2013]0018号合同项下借款人所欠债务），借款额度支用有效期间自2014年9月26日至2016年9月25日，借款的担保为抵押加保证。贷款利率为月利率，具体为浮动利率，即在基准利率水平上上浮110%，并自起息日起至本合同约定项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮利率幅度进行相应调整。结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。借款的发放与支付方式为：（1）使用借款单笔金额超过50万元（含）以上的，采用乙方受托支付方式，甲方向乙方出具借款支用申请、相关交易资料，经乙方同意后，向甲方发放借款，甲方委托乙方直接将借款资金支付给甲方的交易对手。（2）使用借款资金单笔金额未超过50万元（不含）的，采用甲方自主支付方式，甲方应向乙方出具借款支用申请、相关交易资料，经乙方同意后，向甲方发放借款至被告李龙的账户（账号：xx）。还款方式为2015年9月25日前还款10万元，2016年9月25日还款460万元。违约情形：“（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……”，出现任一违约情形，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。被告李龙与被告匡春蓉于2010年5月7日办理结婚登记手续，被告匡春蓉于2014年9月17日出具共同声明，承诺该笔贷款属夫妻共同债务，愿意承担连带清偿责任。
被告奥帝房地产公司注册资本800万元人民币，其中被告吕律出资600万元、被告吕海桃出资200万元，该公司章程中未对为他人提供担保事宜进行规定。2014年9月15日，被告奥帝房地产公司的股东即被告吕律、被告吕海桃召开了股东会，并形成了股东会决议，被告奥帝房地产公司同意为被告李龙向华蓥市农村信用合作联社红星路分社申请借款肆佰柒拾万元用位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B栋区）的商业门市（产权证号分别为：岳房权证岳池字第2013012103xxx、201301210xxx、201301210xxx5、201301210xxx、201301210xxx、201301210x**）作抵押担保。同日，被告奥帝房地产公司向华蓥市农村信用合作联社红星路分社出具函，同意上述决议事项，抵押担保的范围、期限等由被告奥帝房地产公司与该社签订的抵押合同约定为准。
被告奥帝房地产公司作为甲方，华蓥市农村信用合作联社红星路分社作为乙方，双方于2014年9月26日签订了《抵押合同》，用被告奥帝房地产公司所有的位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）B栋1楼K号门市[产权证号：岳房权证岳字第201301210x**号，国有土地使用权证号：岳国用（2013）第00023号]、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）C栋1楼B号门市[产权证号：岳房权证岳字第201301210x**号，国有土地使用权证号：岳国用（2013）第00024号]、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）B栋1楼D号门市[产权证号：岳房权证岳字第201301210xx**号，国有土地使用权证号：岳国用（2013）第00025号]、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）A栋1楼O号门市[产权证号：岳房权证岳字第201301210x**号，国有土地使用权证号：岳国用（2013）第00026号]、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）B栋1楼I号门市[产权证号：岳房权证岳字第201301210xx**号，国有土地使用权证号：岳国用（2013）第00027号]、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）C栋1楼A号门市[产权证号：岳房权证岳字第201301210xxx**号，国有土地使用权证号：岳国用（2013）第000xx号]为被告李龙的借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金人民币470万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2014年9月28日，华蓥市农村信用合作联社红星路分社与被告奥帝房地产公司为上述六个门市在岳池县城镇房管所办理了抵押登记，他项权证号为岳房他证字第2014092800x**号。2014年9月26日，被告奥帝房地产公司、被告吕律、被告吕海桃作为甲方，华蓥市农村信用合作联社红星路分社作为乙方，分别签订了《保证合同》，为被告李龙的该笔借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金人民币470万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证期间自担保合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2014年9月29日，被告李龙向华蓥市农村信用合作联社红星路分社提出个人借款支用470万元的申请，要求将本笔借款划入被告李龙在华蓥市联社红星路分社的账号（账号：8816011041xx）。当天，华蓥市农村信用合作联社红星路分社向被告李龙提供借款本金470万元。华蓥市农村信用合作联社红星路分社向被告李龙发出《贷款逾期通知书》《逾期贷款催收通知书》各一份，发出《贷款利息通知书》两份。被告李龙借款后，于2014年12月21日向华蓥市农村信用合作联社红星路分社归还利息2562.36元，于2015年3月31日归还利息156400元，未按约定于2015年9月25日前归还本金10万元。庭审中，原告华蓥信用联社主张利息从借款之日按照中国人民银行基准利率上上浮100%计算，复息、罚息从借款之日起按合同约定计算。
本院认为：华蓥市农村信用合作联社红星路分社系原告华蓥信用联社的分支机构，无诉讼主体资格，其权利、义务应由原告华蓥信用联社享有和承担，原告华蓥信用联社作为本案原告的主体资格符合法律规定。华蓥市农村信用合作联社红星路分社分别与被告李龙签订的《个人借款合同》，与被告奥帝房地产公司签订的《抵押合同》，与被告奥帝房地产公司签订的《保证合同》及与被告吕律、被告吕海桃签订的《保证合同》，各方意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，四份合同均合法有效。
华蓥市农村信用合作联社红星路分社向被告李龙履行了出借470万元的义务，被告李龙未于2015年9月25日归还借款本金10万元，亦未按时足额支付利息，已违反合同约定，对原告华蓥信用联社要求被告李龙偿还借款本金470万元的诉讼请求，本院予以支持。原告华蓥信用联社主张利息从借款之日按照中国人民银行基准利率上上浮100%计算，复息、罚息从借款之日起按合同约定计算，未损害被告方的合法权益，对该诉讼请求，本院予以支持，但应扣减被告李龙已经支付的利息158962.36元。被告李龙与被告匡春蓉系夫妻关系，二人明确出具声明表示该笔借款系夫妻共同债务，被告匡春蓉应对夫妻关系存续期间被告李龙向原告华蓥信用联社的借款承担偿还义务。
被告奥帝房地产公司经股东会决议，同意用其位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）B栋1楼K号门市[产权证号：岳房权证岳字第201301210**号，国有土地使用权证号：岳国用（2013）第000xx号]、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）C栋1楼B号门市[产权证号：岳房权证岳字第201301210x**号，国有土地使用权证号：岳国用（2013）第000xx号]、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）B栋1楼D号门市[产权证号：岳房权证岳字第201301210x**号，国有土地使用权证号：岳国用（2013）第000xx号]、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）A栋1楼O号门市[产权证号：岳房权证岳字第201301210x**号，国有土地使用权证号：岳国用（2013）第000xx号]、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）B栋1楼I号门市[产权证号：岳房权证岳字第201301210xx**号，国有土地使用权证号：岳国用（2013）第000xx号]、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）C栋1楼A号门市[产权证号：岳房权证岳字第201301210xx**号，国有土地使用权证号：岳国用（2013）第000xx号]为被告李龙的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告华蓥信用联社要求对被告奥帝房地产公司提供的抵押房产（他项权证号：岳房他证字第201409280xx**号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告奥帝房地产公司、被告吕律、被告吕海桃与华蓥市农村信用合作联社红星路分社签订了《保证合同》，为被告李龙的该笔贷款及利息、复息、罚息提供连带责任保证，对原告华蓥信用联社要求被告奥帝房地产公司、被告吕律、被告吕海桃承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十八条、第二十一条、第二十五条第一款、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李龙、被告匡春蓉于本判决生效后十五日内共同偿还原告华蓥市农村信用合作联社借款本金470万元及利息、复息和罚息（从2014年9月29日起，利息按照中国人民银行基准利率上上浮100%计算，复息和罚息按照华蓥市农村信用合作联社红星路分社与被告李龙签订的《个人借款合同》的约定计算，均计算至本判决指定的给付之日止，并扣减被告李龙已支付的利息158962.36元），被告四川奥帝房地产开发有限公司、被告吕律、被告吕海桃在上述款项范围内承担连带清偿责任；
二、原告华蓥市农村信用合作联社在借款本金470万元及利息、复息和罚息的范围内对被告四川奥帝房地产开发有限公司提供抵押担保的位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）B栋1楼K号门市[产权证号：岳房权证岳字第201301210xx**号，国有土地使用权证号：岳国用（2013）第00023号]、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）C栋1楼B号门市[产权证号：岳房权证岳字第201301210xx**号，国有土地使用权证号：岳国用（2013）第000xx号]、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）B栋1楼D号门市[产权证号：岳房权证岳字第201301210xx**号，国有土地使用权证号：岳国用（2013）第000xx号]、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）A栋1楼O号门市[产权证号：岳房权证岳字第201301210xx**号，国有土地使用权证号：岳国用（2013）第000xx号]、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）B栋1楼I号门市[产权证号：岳房权证岳字第201301210xx**号，国有土地使用权证号：岳国用（2013）第00027号]、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）C栋1楼A号门市[产权证号：岳房权证岳字第2013012xx**号，国有土地使用权证号：岳国用（2013）第000xx号，他项权证号：岳房他证字第2014092800x**号]的拍卖或者变卖价款享有优先受偿权。
案件受理费22200元，诉讼保全费5000元，共计27200元，由被告李龙、被告匡春蓉、被告四川奥帝房地产开发有限公司、被告吕律、被告吕海桃共同承担。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 罗 丹
二〇一六年五月三日
书记员 蒋娅菊