上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民三（民）初字第1716号
原告陈鹄飞，男，现住上海市长宁区。
原告王迪昀，女，现住上海市长宁区。
两原告共同委托代理人戈男琳，北京炜衡（上海）律师事务所律师。
被告王王莹琳，女，现住上海市长宁区。
委托代理人林丽娟，上海市新华律师事务所律师。
委托代理人金廷一，上海市新华律师事务所律师。
原告陈鹄飞、王迪昀诉被告王王莹琳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月27日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员赵芳芳独任审理。本案于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告陈鹄飞、王迪昀的共同委托代理人戈男琳，被告王王莹琳的委托代理人金廷一到庭参加诉讼。2014年8月19日，原、被告合意延长简易程序一个月。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2014年12月2日、2014年12月15日公开开庭审理，原告陈鹄飞、王迪昀的共同委托代理人戈男琳，被告王王莹琳的委托代理人金廷一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈鹄飞、王迪昀共同诉称，2014年3月24日，原告与被告签订房屋买卖合同，原告向被告购买上海市301室房屋（以下简称“涉讼房屋”）。2014年4月15日上午，原、被告在中介处签订了《上海市房地产买卖合同》及《房地产买卖合同补充协议》。当日下午，原告按约准备好购房款人民币（下同，略）255万（含已经支付的定金）。在中介公司陪同下，与被告前往长宁区房地产交易中心办理上述房屋抵押手续以便原告支付房款。但由于被告配偶未到场导致不能办理，双方又回到中介处洽谈后续处理办法未果。为继续履行上述买卖合同，原告委托律师向被告发函要求被告履行合同义务，办理抵押手续。然，2014年4月15日，被告发函给原告，谎称合同未签署而拒绝履约，其行为已经构成严重毁约，为维护原告自身合法权益，故原告诉至法院请求判令：一、解除原、被告于2014年4月15日签订的《上海市房地产买卖合同》、《房地产买卖合同补充协议》；二、要求被告双倍返还原告已支付定金合计400，000元，并承担原告损失120，000元，合计520，000元。后原告变更第二项诉讼请求，要求被告双倍返还原告已支付定金合计400，000元，原告损失120，000元在本案中不再主张。
被告王王莹琳辩称，不是因为被告配偶不到场导致未能办成抵押，而是因为交易中心没有为在房屋买卖交易过程中的首付款办理房屋抵押登记这项业务。被告从未说过没有签订房屋买卖合同，而是一直要求重新签订可以履行的合同。故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，被告王王莹琳系涉讼房屋产权人。2014年3月24日，被告（甲方）、原告（乙方）与案外人上海慧邦房地产经纪事务所（丙方）就涉讼房屋签订《房地产居间（买卖）合同》及《房地产买卖交易条件（附件）》，《房地产居间（买卖）合同》第二条第一款约定，…乙方特支付购房意向金人民币肆万元给丙方作为洽谈专用。合同第二条第二款约定，若甲方接受乙方之购买要求并签署本合同，则视作乙方届时愿依本合同各项规定完成本交易而无须甲方或丙方另行通知，该意向金自动转为乙方支付给甲方的购房定金，并由丙方代为保管。《房地产买卖交易条件（附件）》约定，甲方在签订居间合同2日内，乙方追加定金人民币壹拾陆万元整，共计人民币贰拾万元整。
2014年3月27日，被告收到原告定金共计20万元整。
2014年4月15日，被告（甲方）、原告（乙方）在案外人上海慧邦房地产经纪事务所公司居间下就涉讼房屋签订了《上海市房地产买卖合同》。合同约定涉讼房屋转让价款5，150，000元。合同第十条第三款约定：甲方若未能按约定时间履行合同，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的15日内，甲方仍未能履行合同，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日内起15日内甲方未提出异议，合同即行解除…。补充条款（一）中约定：1、双方约定下列条件成就后7天内办理过户，甲、乙双方至上海市长宁区房地产交易中心办理房屋过户手续（送件）；…F、上述A至E项均完成后5日内双方办理注销以乙方名义的抵押。合同附件三付款协议中第一项约定，甲、乙双方签订《上海市房地产买卖合同》并甲方将上述房屋抵押给乙方后当日内，乙方支给甲方首期房价款人民币（大写）：壹佰伍拾伍万元整（含定金人民币贰拾万元整，该款项乙方已经在签约前支付甲方）。
同日，被告（甲方）、原告（乙方）签订了《房地产买卖补充协议》，协议第一条第一款约定，甲、乙双方签订《上海市房地产买卖合同》并甲方将上述房屋抵押给乙方后当日内，乙方支给甲方首期房价款人民币壹百伍十伍万元；同时乙方另行向甲方支付装修补偿款计人民币壹佰万元。
同日签订合同后，原、被告双方及居间方至长宁区房地产交易中心办理抵押手续，因无法办理抵押手续，致合同未能实际履行。
2014年4月15日，被告向原告发催告函，主要内容为：“…因你方提出居间合同约定以外的条件促使买卖合同未能达成。现本人正式通知你，请您于2014年4月20日前按照居间合同约定与本人去往上海慧邦房地产经纪事务所签订《上海市房地产买卖合同》…”。
2014年4月16日，原告向被告发律师函，主要内容为“…贵方的不能办理抵押行为，已经同合同履行相抵触。也导致整个交易无法进行。为保证双方之权益，并督促贵方按约、全面、诚信履行合同，为此本律师代表陈鹄飞，向贵方郑重函告如下：1、自贵方收到本律师函之日起15日内，将上述房屋抵押给陈鹄飞2、请贵方按照双方之《上海市房地产买卖合同》全面履行义务，确保合同的进行…。
2014年4月21日，被告向原告发律师函，主要内容为：…希望买卖双方重新协商，取消相关不切实际的首付款条件后签订房屋买卖合同。望贵律师及陈鹄飞先生接函后慎重考虑。陈鹄飞先生如在接函后15日之内仍因坚持无理要求而未能与王王莹琳签订切实可行的合同条款，我们将视陈鹄飞先生放弃对301室的房屋的购买…。
诉讼中，法庭依被告申请，向长宁区房地产交易中心调查了解，长宁区房地产交易中心并没有为房屋买卖合同首付款作担保抵押的业务。
上述事实，有《房地产居间（买卖）合同》、《房地产买卖交易条件（附件）》、《上海市房地产买卖合同》、《房地产买卖补充协议》、上海市房地产登记簿、汇款凭证、收款收据、催告函、律师函、调查笔录及原、被告的陈述等证据为证，并经庭审核实无误，本院予以确认。
本院认为原告与被告签订的《上海市房地产买卖合同》、《房地产买卖补充协议》，系当事人真实意思的表示，应为合法有效，双方应当按照合同约定恪守履行。双方虽约定了首付款担保抵押的条款，但登记机关并无为买卖合同首付款办理抵押的业务，故双方所签订的《上海市房地产买卖合同》、《房地产买卖补充协议》实际上处于不能继续履行的状态。在合同不能继续履行的情形下，当事人期待通过合同而达到的交易目的无法实现，故原告要求解除原、被告于2014年4月15日签署的《上海市房地产买卖合同》、《房地产买卖补充协议》诉讼请求本院予以支持。但原告认为因被告违约而解约的理由本院不予采纳。因原、被告及具有专业知识的居间方在签约时均未能充分考察到合同约定抵押事项的可执行程度，以至于合同无法履行，各方均有过错。并且，原告并未提供相应的证据证明是因为被告配偶未到场而导致抵押无法办理。故原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求缺乏相应的事实依据及法律依据。在合同解除后，被告继续持有原告支付的定金于法无据，理应返还。
据此，为维护社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告陈鹄飞、王迪昀与被告王王莹琳于2014年4月15日就购买上海市301室房屋所签订的《上海市房地产买卖合同》、《房地产买卖合同补充协议》于本判决生效之日解除；
二、被告王王莹琳应于本判决生效之日起十日内返还原告陈鹄飞、王迪昀定金人民币200，000元；
三、驳回原告陈鹄飞、王迪昀的其余诉讼请求。
案件受理费人民币9，000元，由原告陈鹄飞、王迪昀负担人民币4，500元，由被告王王莹琳负担人民币4，500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 章晨煜
代理审判员 赵芳芳
人民陪审员 杨耀丰
二〇一四年十二月二十六日
书 记 员 陶艾敏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
二、第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。