江苏省徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初4717号
原告：中国东方资�管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市洪武路29号。
负责人：赵传标，该公司总经理。
委托诉讼代理人：曹精卫，江苏墨霏律师事务所律师。
被告：江苏德科门业有限公司，住所地徐州市铜山区张集镇孙湾村。
法定代表人：侯加连，该公司经理。
被告：董明，男，1984年5月14日生，汉族，住徐州市云龙区。
原告中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称东方资产公司）与被告江苏德科门业有限公司（以下简称德科公司）、董明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东方资产公司的委托诉讼代理人曹精卫到庭参加诉讼，被告德科公司、董明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东方资产公司向本院提出诉讼请求：1、被告德科公司立即偿还借款本金18999830.85元，支付利息（2015年11月16日之前的利息为880305.93元，之后至实际清偿之日的利息按照合同约定标准计算）；2、被告董明承担连带保证责任；3、原告对于被告董明提供的担保财产（位于徐州市淮海西路小康人家二期A0#/A1#-1-101的房产）依法享有优先受偿权；4、二被告承担诉讼费、保全费。事实与理由：2014年6月23日，德科公司与华夏银行徐州分行签订《最高额融资合同》，编号为XZZX01（融资）20140003，约定华夏银行徐州分行向德科公司提供授信1900万元，额度有效期为30个月，自2014年4月17日至2016年10月17日。
2014年6月23日，华夏银行徐州分行与董明签订《个人最高额抵押合同》，编号为XZZX01（高抵）20140003-21，约定董明以其位于徐州市淮海西路小康人家二期A0#\\\A1#-1-101的商业�房及国有土地使用权，为德科公司与华夏银行徐州分行签订的编号为XZZX01（融资）20140003的《最高额融资合同》以及其项下的具体业务合同提供保证担保。双方签订了《房地产抵押合同》，并依法办理了抵押登记。
2014年6月23日，华夏银行徐州分行与董明签订《最高额保证合同》，编号为XZZX01（高保）20140003-11，约定董明为德科公司与华夏银行徐州分行签订的编号为XZZX01（融资）20140003的《最高额融资合同》以及其项下的具体业务合同提供保证担保，担保的最高债权额为1900万元。
2014年6月23日，德科公司与华夏银行徐州分行签订《流动资金借款合同》，编号为XZZX0110120140055，约定德科公司向华夏银行徐州分行借款1900万元，借款期限为1年，自2014年6月25日起至2015年6月25日止，按月结息，到期一次性还本，贷款利率为7.8%。2014年6月25日，华夏银行徐�分行向德科公司实际发放融资借款1900万元。
借款到期后，截止2015年11月16日德科公司尚未归还的借款本金余额为18999830.85元、借款利息（含罚息）880305.93元，合计19880136.78元。
2015年12月28日，华夏银行南京分行与原告签订债权转让协议，约定华夏银行南京分行将其所拥有的12户本金合计49127.53万元的贷款债权及其附属权益事宜转让给原告，转让标的是以2015年11月16日为基准日，华夏银行南京分行因授信对德科公司等12户不良贷款所享有的债权及其附属权益，其中本金合计49127.53万元，累计欠息1589.75万元，代垫诉讼费用42.66万元。2016年1月15日，华夏银行南京分行与原告在大众证券报发布联合公告，就债权转让事宜公告通知各借款人、担保人。
现上述贷款已经到期，被告仍未履行还款义务，原告有权要求二被告承担还款责任，并就抵押财产享有优先受偿权。
被告德科公司、董明未作答辩。
原告东方资产公司围绕诉讼请求依法提交下列证据：编号为XZZX01（融资）20140003的《最高额融资合同》、编号为XZZX01（高保）20140003-11《个人最高额保证合同》、编号为XZZX01（高抵）20140003-21《个人最高额抵押合同》、《徐州市房地产抵押合同》、他项权证、《流动资金借款合同》、债权转让协议、大众证券报联合公告。二被告未予质证，对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月23日，德科公司与华夏银行徐州分行签订编号为XZZX01（融资）20140003的《最高额融资合同》，合同约定德科公司在合同有效期限内可向华夏银行徐州分行申请使用1900万元的最高融资额度用于贷款，融资额度的有效使用期限为30个月，自2014年4月17日至2016年10月17日。在最高额融资期限内，德科公司对已清偿的融资额度可再次申请使用，最高额融资期限内未使用的融资额度在期限届满后自动取消。在本合同有效期内，德科公司明确表示或者以自己的行为表明其不能按或未按本合同或者具体业务合同的约定履行义务，或违反本合同约定的其他任何义务，或本合同项下担保人违反担保合同约定的任何义务，华夏银行徐州分行认为足以影响其债权实现的，有权对德科公司已使用的融资额度要求提前清偿。在履行合同中发生纠纷，协商不成的，向华夏银行徐州分行所在地法院起诉。
2014年6月23日，华夏银行徐州分行与董明签订编号为XZZX01（高保）20140003-11的《个人最高额保证合同》，约定德科公司与华夏银行徐州分行签订的编号为XZZX01（融资）20140003的《最高额融资合同》与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同。本合同项下被担保的最高债权额为1900万元，被担保的主债权的发生期间为2014年4月17日至2016年10月17日。本合同所称最高主债权本金余额，包含主合同债务人在任一时点使用中尚未清偿的所有本金数额不超过上述限额，但在上述限额内，主合同债务人对已清偿的本金额度可申请循环使用。最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同第11条约定范围内的利息、罚息、费用等所有应付款项，董明均同意承担担保责任。保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等华夏银行徐州分行为实现债权而发生的费用。上述范围中除本金外的所有费用，计入董明承担保证责任的范围，但不计入本合同项下�担保的最高债权额。被担保的债权确定时未清偿的主合同项下的债权，不论该债权履行期限是否已经届满或者是否附加有条件，均属于被担保的债权的范围。被担保的债权确定时，本合同第11条约定的除本金外的所有款项，不论在确定时是否已经发生，均属于被担保的债权的范围。保证方式为连带责任保证，自被担保的债权确定之日起，至被担保的债权全部清偿完毕，若主合同债务人发生未依约履行偿债义务的情形，华夏银行徐州分行有权直接向董明追偿，董明应立即向华夏银行徐州分行清偿相应的债务。董明承担保证责任的保证期间为两年。
2014年6月23日，华夏银行徐州分行与董明签订编号为XZZX01（高抵）20140003-21的《个人最高额抵押合同》，约定华夏银行徐州分行将在本合同约定的期间内与债务人德科公司基于主合同连续发生多笔债权，董明自愿在最�债权额限度内为上述债权向华夏银行徐州分行提供抵押担保。华夏银行徐州分行与德科公司签订编号为XZZX01（融资）20140003的《最高额融资合同》，该合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同。本合同项下被担保的最高主债权本金余额为1900万元，被担保的主债权的发生期间为2014年4月17日至2016年10月17日，董明提供的抵押财产为房地产。最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定范围内的利息、罚息、费用等所有应付款项，董明均同意承担担保责任。抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等华夏银行徐州分行为实现抵押权、实现债权而发生的费用。上述范围中除本金外的所有费用，应当�抵押财产变现价款中首先扣除，不计入本合同项下被担保的最高债权额。同时，双方另行签订了《徐州市房地产抵押合同》，约定为确保编号为XZZX01（融资）20140003的《最高额融资合同》的履行，抵押人董明愿意以其位于徐州市泉山区淮海西路小康人家二期A0#A1#-1-101的合法房地产抵押给抵押权人华夏银行徐州分行。本次抵押为最高额抵押，被担保的最高债权额为1900万元，债务履行期间为2014年4月17日起至2016年10月17日止。2014年6月24日，华夏银行徐州分行取得该房产的他项权证书（徐房他证泉山字第2083**号、徐土他项2014第00584号）。
2014年6月23日，德科公司与华夏银行徐州分行签订编号为XZZX0110120140055的《流动资金借款合同》，约定德科公司向华夏银行徐州分行借款1900万元，借款期限为1年，自2014年6月25日起至2015年6月25日，于2015年6月25日一次还本，贷款利率�7.8%。按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日。德科公司不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。因德科公司违约致使华夏银行徐州分行采用诉讼方式实现债权的，德科公司应承担诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。本合同生效后，华夏银行徐州分行将本合同项下债权全部或部分转让给第三人，无需征得德科公司同意。本合同为编号为XZZX01（融资）20140003的《最高额融资合同》项下的具体业务合同。2014年6月25日，华夏银行徐州分行向德科公司实际发放融资借款1900万元。
借款到期后，截�2015年11月16日德科公司尚未归还的借款本金余额为18999830.85元、借款利息（含罚息）880305.93元，合计19880136.78元。
2015年12月28日，华夏银行南京分行与原告签订债权转让协议，双方就华夏银行南京分行将其所拥有的12户本金合计49127.53万元的贷款债权（因授信而形成的主债权、担保权利）及其附属权益事宜转让给原告达成协议，协议约定转让标的以2015年11月16日为基准日，华夏银行南京分行因授信对德科公司等12户不良贷款所享有的债权及其附属权益，其中本金合计49127.53万元，累计欠息1589.75万元，代垫诉讼费用42.66万元。转让标的具体情况以《华夏银行股份有限公司南京分行贷款债权清单》描述为准。在该清单上载明德科公司贷款本金余额为1899.98万元，利息88.03万元。
2016年1月15日，华夏银行南京分行与原告在大众证券报发布联合公告，就债权转让事宜公告通知各借款人、担保人。其中德科公司的欠付本金为1899.98万元、欠息为88.03万元。
另查明，华夏银行徐州分行向本院出具情况说明，证明原告系华夏银行徐州分行的上级行，有权处置该行的债权，涉案的到期债权及附属权益已由华夏银行南京分行合法转让给东方资产公司。
再查明，2016年11月3日，中国东方资产管理公司南京办事处的名称变更为中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司。
本院认为，华夏银行徐州分行与德科公司签订的《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》，华夏银行徐州分行与董明签订的《个人最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、华夏银行南京分行与原告签订定的债权转让协议，均系当事人真实意思，且不违反法律强制性规定，应为合法有效。原告与华夏银行南京分行签订的债权转让协议已通过报纸公告的形式送达被告，故债权转让行为合法有效。华夏银行徐州分行履行贷款义务后，二被告未履行还本付息的义务，原告作为债权受让人有权依据借款合同、保证合同、抵押合同的约定向债务人德科公司及担保人董明主张权利。被告德科公司应向原告支付借款本息并依据合同约定承担违约责任。被告董明也应对德科公司的该笔债务承担连带清偿责任。
关于应归还的借款本金及截至2015年11月16日前的欠息，根据债权转让协议和公告资产清单，可以认定原告受让的涉案债权本金应为1899.98万元、欠息88.03万元，原告超出该部分的请求无事实和法律依据，本院不予支持。关于2015年11月16日之后的利息，原告要求按照合同约定计算至被告实际清偿借款本息之日，符合法律规定，本院予以支持。
依据《房地产抵押合同》约定，被告董明以其名下的位于徐州市泉山区淮海西路小康人家二期A0#A1#-1-101的合法房地产对还款义务设立抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，故原告主张对借款抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告享有优先受偿权的价值范围为1900万元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告江苏德科门业有限公司给付原告中国东方资产管理股份有限公司江苏分公司借款本金1899.98万元及利息（至2015年11月16日计88.03万元，之后至实际清偿借款本息之日止的利息按照编号为XZZX0110120140055的《流动资金借款合同》的约定计算。返还部分本金的，计算时应相应扣减）。
二、被告董明对上述款项承担连带还款责任；
三、原告中国东方资产管理股份有限公司江苏分公司对董明抵押的房产（徐州市泉山区淮海西路小康人家二期A0#A1#-1-101）在1900万元限额内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币141080元、公告费1000元、保全费5000元，合计147080元（原告已预付），由二被告负担。
如不服本判决，可在判�书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建行徐州市永安支行）。
审 判 长 王 敏
审 判 员 刘 洁
审 判 员 王文庆
二〇一七年四月十一日
见习书记员 孙维雪
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。