江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第549号
原告中国银行股份有限公司盐城城中支行，住所地在江苏省盐城市亭湖区建军中路86号。
负责人范冕，该行行长。
委托代理人戈卫东，江苏一正律师事务所律师。
被告江苏原萌实业有限公司，住所地在盐城市青年中路12号青年苑商办综合楼103室。
法定代表人徐静，该公司总经理。
委托代理人任冠剑，该公司会计。
被告盐城大地房地产有限公司，住所地在盐城经济技术开发区新河路2号新河新村三区2号综合楼拐角三层。
法定代表人史坚兵，该公司总经理。
委托代理人江彦成，该公司职员。
被告崔恒娅，江苏原萌实业有限公司职员。
委托代理人任冠剑，江苏原萌实业有限公司会计。
被告张力，江苏原萌实业有限公司职员。
委托代理人任冠剑，江苏原萌实业有限公司会计。
被告史坚兵，盐城大地房地产有限公司职员。
委托代理人江彦成，盐城大地房地产有限公司职员。
被告薛春霞，盐城大地房地产有限公司职员。
委托代理人江彦成，盐城大地房地产有限公司职员。
原告中国银行股份有限公司盐城城中支行（以下简称中行城中支行）与被告江苏原萌实业有限公司（以下简称原萌公司）、盐城大地房地产有限公司（以下简称大地公司）、崔恒娅、张力、史坚兵、薛春霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月2日受理后，依法由审判员方玲玲独任审判，于同年5月27日公开开庭进行了审理，原告中行城中支行的委托代理人戈卫东到庭参加诉讼，被告原萌公司、崔恒娅、张力的共同委托代理人任冠剑，被告大地公司、史坚兵、薛春霞的共同委托代理人江彦成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行城中支行诉称：2012年12月27日，被告大地公司与原告签订一份最高额抵押合同，约定大地公司以名下的房产及土地提供最高额450万元抵押，并约定原萌公司与原告自2012年12月27日至2015年12月26日签订的单笔合同属于最高额抵押合同项下的主合同。2014年1月15日，原告与原萌公司签订一份授信额度协议，授予原萌公司授信额度450万元。同年1月16日，被告大地公司、崔恒娅、张力、史坚兵、薛春霞与原告签订一份最高额保证合同，并出具了保证确认书，自愿为原萌公司借款提供连带责任保证。同年1月16日和1月17日，原告与原萌公司签订两份流动资金借款合同，该合同对借款金额、期限、利率、还款方式及双方的权利、义务、违约事项及费用等作了明确约定。原萌公司同时提出提款申请，原告按约履行了放款义务。被告大地公司以其名下房产和土地提供了抵押，并已办妥权证。后贷款到期，原萌公司未依约履行还款义务，大地公司、崔恒娅、张力、史坚兵、薛春霞亦未履行担保义务，原告遂诉至本院，请求依法判令：1、原萌公司偿还透支本金450万元、罚息52211.25元，合计4552211.25元，并支付从2015年3月3日至原萌公司实际清偿之日止的罚息（罚息按双方合同约定的标准计算）；2、对被告大地公司所有的位于盐城市城南新区伍佑街道民主居委会（大地名居锦河苑7幢101室、101-1室、101-2室、101-3室房屋，5幢102室、102-1室、102-2室、102-3室房屋，5幢101室、101-1室、101-2室、101-3室房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权；3、被告原萌公司偿还原告为实现债权支付的律师代理费13.5万元；4、被告大地公司、崔恒娅、张力、史坚兵、薛春霞对上述第一、三项承担连带清偿责任。
被告原萌公司辩称：借款是事实，原告主张差欠的本金是事实，罚息需要财务人员核对，律师代理费过高。
被告大地公司辩称：被告原萌公司借款是事实，被告大地公司为原萌公司提供担保也是事实，原告主张差欠的本金是事实，律师代理费过高。
被告崔恒娅辩称：原萌公司借款是事实，本人提供担保也是事实，原告主张差欠的本金是事实，律师代理费过高。
被告张力辩称：借款是事实，本人提供担保也是事实，原告主张差欠的本金是事实，律师代理费过高。
被告史坚兵辩称：被告原萌公司借款是事实，本人为原萌公司提供担保也是事实，原告主张差欠的本金是事实，律师代理费过高。
被告薛春霞辩称：被告原萌公司借款是事实，本人为原萌公司提供担保也是事实，原告主张差欠的本金是事实，律师代理费过高。
经审理查明：2012年12月27日，大地公司（抵押人）与中行城中支行（抵押权人）签订一份最高额抵押合同。该合同约定，为担保抵押权人与债务人原萌公司自2012年12月27日起至2015年12月26日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同项下债务的履行，抵押人自愿将位于盐城市大地名居锦河苑5幢101室、101-1室内、101-2室、101-3室，5幢102室、102-1室、102-2室、102-3室，7幢101室、101-1室、101-2室、101-3室房屋及其所依附的土地为抵押权人的债权设立抵押；本合同所担保债权之最高本金余额为450万元；在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
2014年1月15日，原萌公司（甲方）与中行城中支行（乙方）签订一份授信额度协议。该协议约定，乙方同意向甲方提供450万元授信额度；在本协议约定的授信额度使用期限内，甲方可以在不超过本协议约定的各单项授信业务的额度范围内按照循环使用的方式使用相应额度；授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2015年1月9日止；依据本协议和单项协议发生的甲方对乙方的债务，双方同意采用由崔恒娅和张力、薛春霞和史坚兵、大地公司提供最高额保证，由大地公司提供最高额抵押；甲方未按本协议、单项协议的约定履行对乙方的支付和清偿义务，乙方有权要求甲方赔偿因其违约而给乙方造成的损失，包括因事先债权而导致的律师费等相关费用损失等。
同年1月16日，原萌公司（甲方）与中行城中支行（乙方）签订一份流动资金借款合同。该借款合同约定，本合同属于上述授信额度协议项下的单项协议，借款金额为250万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款利率为年利率7.65%；借款人按照按季结息的方式结息；罚息利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，逾期贷款罚息利率为基础利率水平上加收40%，首个浮动周期内，基础利率为年利率7.65%。同日，大地公司、薛春霞和史坚兵、崔恒娅和张力（保证人）分别与中行城中支行（债权人）签订一份最高额保证合同，三份保证合同均约定：为担保债权人与债务人原萌公司自2014年1月16日起至2017年1月15日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同的履行，保证人愿意向债务人提供保证；本合同所担保之最高本金余额为450万元；在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；本合同保证方式为连带责任保证；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人；本合同项下的保证期间为本合同确定的主债权发生期间届满之日起两年。同日，被告原萌公司向原告出具一份提款申请书，申请按一次性提款的方式进行提款，提款金额为250万元。同年1月17日，被告原萌公司向原告出具一份借款借据，该借款借据载明，借款单位原萌公司，结算户账号51×××15，开户银行中行城中迎宾支行，借款金额250万元，月息6.375‰，计划还款日期2015年1月13日。随后，原告将250万元借款发放至被告原萌公司提供的上述账号。
同年1月17日，原萌公司（甲方）与中行城中支行（乙方）再次签订一份流动资金借款合同。该借款合同约定，本合同属于上述授信额度协议项下的单项协议，借款金额为200万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款利率为年利率7.65%；借款人按照按季结息的方式结息；罚息利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，逾期贷款罚息利率为基础利率水平上加收40%，首个浮动周期内，基础利率为年利率7.65%。同日，被告原萌公司向原告出具一份提款申请书，申请按一次性提款的方式进行提款，提款金额为200万元。同年1月20日，被告原萌公司向原告出具一份借款借据，该借款借据载明，借款单位原萌公司，结算户账号51×××15，开户银行中行城中迎宾支行，借款金额200万元，月息6.375‰，计划还款日期2015年1月13日。随后，原告将200万元借款发放至被告原萌公司提供的上述账号。
借款到期后，被告原萌公司未按约还款，截止2015年3月2日，尚欠原告贷款本金450万元、罚息52211.25元，合计4552211.25元，上述款项，中行城中支行多次催偿未果，遂诉至本院。
另查明：被告崔恒娅和张力，被告薛春霞和史坚兵在2014年1月16日签订最高额保证时系夫妻关系。原告中行城中支行为本次诉讼支付律师代理费135000元。江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费（2013）421号）规定：“涉及财产的简单诉讼案件收费标准为100万元≤500万元，收费范围在2-4%。”
上列事实有授信额度协议、最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款合同、提款申请书、借款借据、贷款明细单、律师费发票及当事人的陈述等证据证明，经审查，本院予以确认。
本案在审理过程中，经原告申请并提供担保，预交财产保全申请费5000元，本院于2015年4月2日裁定，于同年4月3日查封被告崔恒娅位于新区野丁村和泰嘉园＊幢＊室、＊幢＊室房屋；于同日查封被告大地公司位于盐城市城南新区伍佑街道民主居委会（大地名居锦河苑5幢102室、102-1室、102-2室、102-3室房屋，5幢101室、101-1室、101-2室、101-3室，7幢101室、101-1室、101-2室、101-3室）房屋及依附的土地，于同年4月8日冻结被告崔恒娅在浦发银行盐城分行的存款495万元，因余额不足，实际冻结10979.11元。
本院认为：（一）原告中行城中支行与被告原萌公司签订的授信额度协议、流动资金借款合同，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应确认合同合法有效。原告中行城中支行按约向被告原萌公司发放贷款，被告原萌公司借款后，未依约履行还款义务属违约行为，应依约承担还本付息的责任。庭审过程中，原告向法庭提交两张银行系统出具的贷款明细单，六名被告辩称对其真实性无异议，对罚息部分则表示需要核对，因其未能提交相反证据对罚息部分加以推翻，故经审查，本院依法对两份贷款明细单的证明力予以确认，同时确认被告原萌公司截止2015年3月2日，尚欠原告贷款本金450万元、罚息52211.25元，合计4552211.25元。因双方签订的流动资金借款合同中明确约定，借款年利率7.65%，逾期贷款罚息利率在基础利率水平上加收40%，故被告的原萌公司应当支付的利息和罚息应当按照上述利率标准继续算至实际偿清之日止。
（二）原告主张的律师费能否支持。中行城中支行与原萌公司签订的授信额度协议中明确约定乙方（中行城中支行）有权要求甲方（原萌公司）赔偿因其违约而给乙方造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用等，故原告主张律师费135000元，于法有据，本院依法予以支持。庭审过程中，六被告辩称原告主张的律师费过高。本院认为，律师费的收取应当执行政府定价或政府指导价，本案中即应当参照江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费（2013）421号）确定原告支付给委托代理人的律师代理费。对照上述律师费收费标准，原告主张的律师费未高于相应的指导价，原告也实际委托了律师，故被告的上述辩称意见，本院依法不予采信。
（三）原告主张被告大地公司、崔恒娅、张力、史坚兵、薛春霞对被告原萌公司应当支付的借款本息承担连带清偿责任是否应予支持。原告中行城中支行与被告大地公司，崔恒娅、张力，被告史坚兵、薛春霞签订的三份最高额保证合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告大地公司，崔恒娅、张力，史坚兵、薛春霞自愿为被告原萌公司自2014年1月16日起至2017年1月15日止签订的借款及其他授信业务合同项下债务的履行提供最高本金余额为450万元的连带责任保证，同时约定保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息和律师代理费等，故应当就被告原萌公司未能偿还的上述借款本息和应当支付的律师代理费承担连带清偿责任。被告大地公司，崔恒娅、张力、史坚兵、薛春霞承担保证责任后，有权依法向被告原萌公司追偿。
（四）原告主张对被告大地公司所有的位于盐城市大地名居锦河苑5幢101室、101-1室内、101-2室、101-3室，5幢102室、102-1室、102-2室、102-3室，7幢101室、101-1室、101-2室、101-3室房屋和土地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权是否应予支持。原告中行城中支行与被告大地公司签订的最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应确认合同合法有效。被告大地公司自愿以其所有的位于盐城市大地名居锦河苑5幢101室、101-1室内、101-2室、101-3室，5幢102室、102-1室、102-2室、102-3室，7幢101室、101-1室、101-2室、101-3室房屋和土地使用权对被告原萌公司自2012年12月27日起至2015年12月26日止签订的借款及其他授信业务合同项下的债务的履行提供最高本金余额为450万元的抵押担保，同时约定抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息和律师代理费等，并办理了抵押登记手续，故原告就被告原萌公司未能偿还的上述借款本息和应当支付的律师代理费，有权依法以上述房屋和土地使用权拍卖、变卖的价款优先受偿。被告大地公司承担担保责任后，有权依法向被告原萌公司追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏原萌实业有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城城中支行贷款本金450万元、罚息52211.25元，合计4552211.25元，并承担自2015年3月3日起至实际清偿之日止的利息和罚息（利息和罚息按双方合同约定的标准计算）。
二、被告江苏原萌实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城城中支行为实现债权所支出的律师代理费135000元。
三、原告中国银行股份有限公司盐城城中支行对被告盐城大地房地产有限公司所有的位于盐城市大地名居锦河苑5幢101室、101-1室内、101-2室、101-3室，5幢102室、102-1室、102-2室、102-3室，7幢101室、101-1室、101-2室、101-3室房屋和土地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
四、被告盐城大地房地产有限公司、崔恒娅、张力、史坚兵、薛春霞对上述第一、二项承担连带清偿责任。
五、被告盐城大地房地产有限公司、崔恒娅、张力、史坚兵、薛春霞承担担保责任后，有权依法向被告江苏原萌实业有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44300元，依法减半收取22150元，保全费5000元，合计27150元，由被告江苏原萌实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 方玲玲
二〇一五年六月十日
书记员 江红艳
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。