福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台民初字第3298号
原告福建省福清市商业总公司，住所地福建省福清市。
法定代表人游行勇，总经理。
委托代理人余鹏飞，福建怀司律师事务所律师。
被告游嫩珠，男，1945年4月15日出生，汉族，住所地福建省福清市。
委托代理人黄道文，福建求实律师事务所律师。
原告福建省福清市商业总公司与被告游嫩珠房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘妙香适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告福建省福清市商业总公司的委托代理人余鹏飞和被告游嫩珠的委托代理人黄道文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月20日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定将原告所有坐落于福州市台江区达道路朝阳街xxx号的混合结构两层房屋一幢及附属间（建筑面积约105平方米）租赁给被告作为办公场所。租赁期限约定三年，自2012年5月15日至2015年5月14日。房屋年租金为人民币10000元。《房屋租赁合同》中约定被告租赁期间开展经营活动产生的一切税费（含水电费）和债权债务均由被告负责，原告不负任何责任。2014年6月份，福州市台江区人民政府发布房屋征收公告（市一医院项目），决定对含《房屋租赁合同》所涉租赁房屋的范围进行征收用于福州市第一医院改扩建工程建设，并指令福州市台江区征收工程处为房屋征收实施单位，后福州市台江区征收工程处向原告下发《房屋评估及面积核对通知书》等征收拆迁文件，告知原告租赁房屋属于拆迁范围。原、被告签订的《房屋租赁合同》第十条免责条件中约定：“若因政府政策变化、城建需要、不可抗力等原因造成合同无法继续履行的，本合同无条件终止”。因此在知悉上述政府征收拆迁事实之后，原告即于2014年7月31日向被告发函（《关于提前终止房屋租赁合同的通知》融商企管（2014）25号），通知被告：“提前终止双方所签订《房屋租赁合同》，合同履行至2014年8月14日，并请在2014年8月20日前完成搬迁工作”。之后被告一直未腾房搬迁，至2014年9月1日原告只得委托律师向其发送《律师函》，再次要求被告搬迁，而被告对原告的要求一直置之不理，继续非法占有租赁房屋及附属物至今。原告为维护自身合法权利，特具状起诉。现请求法院判令：1、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2014年8月14日解除；2、被告即刻向原告交还租赁房屋及附属物；3、被告支付非法占有租赁房屋及附属物期间的占有使用费（参照原约定房屋年租金人民币10000元标准，自2014年8月15日起计算至被告交还租赁房屋及附属物之日止），暂计至起诉之日为1890.41元；4、被告结清至交还租赁房屋及附属物之日尚未支付的水电费用；5、本案诉讼费用全部由被告承担。
被告辩称，首先被告是诉争房屋的长期住户，一直以该房为自己生活、经营场所，享受所在城市市民资格，也属于拆迁安置范围的城市住户。诉争房屋于1998年5月15日起，就由被告妻子王水宋与原告签订《房屋租赁合同》并长期居住使用至今，期间从不中断过，只是后来租赁关系变更成由被告与原告签订而已，双方之间的房屋租赁行为已经维持十六年之久。被告在1998年5月租赁该房屋后，为便于生产经营活动需要，即在租赁房屋大门外面空地上，出资搭盖了一间单层临街房屋，和承租的原告一楼房屋一起作为临街店面，开食杂店出售日食杂物品营生，养家糊口，维持承租人的生活所需。因承租之初，被告子女亦与被告一起共同生活，所以被告当时还在后面附属间旁空地上面，又加盖了一间单层房屋，两处单层房屋均是被告出资所建，不包括在原告出租的房屋面积范围内。其次、被告承租的房屋面积约为105平方，而从本次拆迁部门对被拆迁房屋实际拆迁丈量面积却为133.29平方，超出部分即为被告在原有空地上加盖的房屋面积。从原告提供的讼争房屋产权证与土地使用权证，可以证实房屋的面积为104.72平方，也就是双方所签订的租赁合同中一直注明的约105平方的面积。讼争房屋经相关拆迁部门到实地进行丈量的面积为133.29平方，增加部分的面积是被告在承租房屋后，自行出资搭建所形成的房屋面积，其拆迁安置权与补偿收益应当归被告所有。原告购置的房屋本身就是年代久远的民房，都是被告在使用过程中对房屋进行维护修缮，而水电进行一户一表改造时，也是被告出资独立安装的，因此，原告应当给予被告合理补偿。其三、被告依法享有搬迁安置补偿费及奖励费，以及因拆迁造成的停产停业损失补偿，与非住宅搬迁补助费等相关费用。最后被告未对原告造成经济损失，原告提出的赔偿请求无事实依据，故被告不应承担任何的赔偿责任。被告已经交纳了上半年的租赁费用，而且目前被告尚有押金在原告处，不存在拖欠房租费用问题，也不存在拖欠水、电费等问题，故原告提出的这方面相应诉求于法无据，应当依法驳回。
经审理查明，坐落福州市台江区朝阳街xxx号（原门牌台江区朝阳街xx号，地段号3区19段xxxxc地号，建筑面积104.72㎡，所有权证号：台房证字第xxxxxxx号）砖混结构楼屋一直房屋所有权人登记为福清县商业局驻福州调拔站，权利来源：1986年10月18日买受唐品珍、王贤霖产业。福清县商业局驻福州调拔站原为福清县商业局下属分支机构，非独立法人。1992年12月融政综（1992）242号《福清市人民政府关于改革商业行政机构组建福清市商业总公司实施方案的批复》，同意撤销市福清市商业局，成立福清市商业总公司，原福清市商业局本部及下属分支机构全部资产由福清市商业总公司承接，包括原福清县商业局驻福州调拔站位于台江区达道路朝阳街114号房产。2001年1月20日，福州市土地管理局向原告颁发了《国有土地使用证》［榕国用（2001）字第Txxxxx号］，该证记载：坐落台江区达道路朝阳街xxx号，地号2740-（2）-33，用途商业，使用权面积103.3平方米。2012年4月20日，以原告福建省福清市商业总公司为甲方，被告游嫩珠为乙方，双方签订《房屋租赁合同》一份，主要内容：一、租赁场所。甲方愿意将产权属于自己的坐落于福州市台江达道东路朝阳街xxx号，自有混合结构两层房屋一幢及附属间（建筑面积约105平方米）租给乙方做为办公场所，乙方保证承租房屋用于合法经营。二、租赁期限。租赁期限三年，自2012年5月15日至2015年5月14日。三、租金和租金缴交办法。房屋年租金为人民币10000元。每年租金分二次缴交，缴交时间约定如下：合同签订之日乙方应缴交上半年（2012年5月15日至2012年11月14日）租金5000元；2012年11月14日前乙方应提前缴交下半年租金5000元；以后各期的租金乙方应于每年5月15日前和11月14日前缴清（如遇法定节日顺延）。四、承租押金。乙方承租时必须向甲方交付1000元承租押金，在乙方不违反本合同相关条款情况下，租赁期满时甲乙双方办好移交手续后不计利息退还。如有违约甲方不退还承租押金。五、本合同所指房屋均以现状租给乙方使用。租赁期间，乙方未事先征得甲方及建筑技术部门书面同意，不得擅自对房屋进行拆改、翻建或隔断，但乙方对房屋内设施负有维修和养护责任，费用由乙方负责；乙方不得将房屋、场地整体分割转租他人。六、乙方租赁期间开展经营活动产生的一切税费（含水电费）和债权债务均由乙方承担，甲方不负任何责任。…十、免责条件。因市政建设、大楼消防设施、管道和电路修缮整改等原因对乙方生产经营造成的影响，甲方不承担任何责任。若因政府政策变化、城建需要、不可抗力等原因造成合同无法继续履行，本合同无条件终止，双方均不需要承担赔偿责任。…合同签订后，双方均按合同履行，被告向原告交付1000元承租押金，原告将租赁房屋交付被告使用。被告向原告缴纳租金至2014年11月14日。
另查，2014年6月3日，福州市台江区人民政府发布房屋征收公告，讼争屋被列入福州市第一医院改扩建工程征收范围。2014年7月31日，原告向被告发出《关于提前终止房屋租赁合同的通知》，提出因被告承租的房屋被纳入征收范围，决定提前终止双方所签《房屋租赁合同》，合同履行至2014年8月14日。2014年9月1日，原告以特快专递形式向被告发出《律师函》一份，要求被告收到《律师函》的30日内，将租赁房屋归还原告交付拆迁。由于被告未按原告要求归还租赁房屋，原告遂于2014年10月诉至本院。诉讼中，被告否认有收到原告上述函件。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告立即向原告交还租赁房屋及附属物；3、被告支付非法占有租赁房屋及附属物期间的占有使用费（参照原约定房屋年租金人民币10000元标准，自2014年11月15日起计算至被告交还租赁房屋及附属物之日止。
本院认为，原告福建省福清市商业总公司与被告游嫩珠签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照协议约定履行各自的义务。《房屋租赁合同》约定的租赁期限虽然至2015年5月14日，但该合同第十条约定“若因政府政策变化、城建需要、不可抗力等原因造成合同无法继续履行，本合同无条件终止”，讼争屋于2014年6月被列入福州市第一医院改扩建工程征收范围，符合原、被告约定合同终止的情形，因此，原告提出解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告立即向原告交还租赁房屋及附属物符合法律规定，本院予以支持。被告已向原告交纳租金至2014年11月14日，原告请求被告按年租金人民币10000元标准支付占有租赁房屋及附属物期间的占有使用费，时间自2014年11月15日起至被告交还租赁房屋及附属物之日止，符合法律规定，本院亦予以支持。被告提出曾对租赁房屋进行维护修缮，水电进行一户一表改造时，系其出资独立安装的，因此，原告应当给予被告合理补偿，但被告就此未提供相应的证据，故对被告的该主张本院不予采纳。本案系房屋租赁合同纠纷，被告主张的讼争屋增加面积的拆迁安置权、补偿收益、搬迁安置补偿费、奖励费、因拆迁造成的停产停业损失补偿等问题，被告应另案提起主张，本案对此不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第九十四条第（五）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告福建省福清市商业总公司与被告游嫩珠于2012年4月20日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告游嫩珠应于本判决生效之日起十日内腾空搬离福州市台江区朝阳街xxx号（原门牌台江区朝阳街xx号，建筑面积约105㎡）砖混结构楼屋一直房屋，返还给原告福建省福清市商业总公司。
三、被告游嫩珠应于本判决生效之日起十日内向原告福建省福清市商业总公司支付房屋占有使用费（按合同约定的年租金标准即10000元／年支付，时间自2014年11月15日起至被告实际将房屋腾空返还给原告之日止）。
如未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当按照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取1575元，由被告游嫩珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 刘妙香
二〇一四年十一月二十九日
书记员 王雨桐