宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第1495号
原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司。住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
法定代表人孙尚清，该行董事长。
委托代理人尹国强，宁夏君元律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告卢智堂（又名卢志堂），男，生于1971年1月30日，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
被告马桂兰，女，生于1979年11月1日，汉族，农民，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
被告刘素珍，女，生于1946年6月16日，汉族，小学文化，农民，住宁夏回族自治区沙坡头区。
原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司与被告卢智堂、马桂兰、刘素珍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人尹国强，被告卢智堂、刘素珍到庭参加了诉讼。被告马桂兰经本院依法直接送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月19日，原中卫市农村信用合作联社更名为宁夏中卫农村商业银行股份有限公司。被告卢智堂、马桂兰系夫妻关系，被告卢智堂与刘素珍系母子关系。2010年8月9日，被告卢智堂以开采矿石用款为由向原中卫市农村信用合作联社所属柔远信用社申请借款，8月10日，被告刘素珍以登记于卢端瑞名下共同所有的位于中卫市沙坡头区某小区X号楼X单元X室住宅楼房一套对借款提供抵押担保，经与原告协商，双方于2010年8月10日分别签订《借款合同》、《抵押合同》各一份。其中《借款合同》约定：被告卢智堂向原告借款80000元；借款期限自2010年8月10日至2011年8月9日；利率为月息9.735‰，按季支付利息，逾期计收罚息及复利等。《抵押合同》约定：被告刘素珍以其与卢端瑞共同所有的位于中卫市沙坡头区某小区X号楼X单元X室住宅楼房（房权证卫字第X号）一套做抵押担保，对被告卢智堂向原告的上述借款本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用承担抵押担保责任，如借款人未能按照合同约定履行还本付息义务，则原告有权行使抵押权，以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日，双方到中卫市房屋产权产籍管理所办理了他项权利登记（房他证卫字第**号）。合同签订后，原告于2010年8月10日向被告卢智堂账户上发放贷款80000元，双方签订《借款借据》约定：借款期限自2010年8月10日至2011年8月9日，月利率为9.735‰，借款方式为抵押，用途为铁矿石开采。后被告仅偿还借款本金2000元，支付了部分利息，对其余借款本金及利息未予偿还。原告起诉要求：1.依法判令被告卢智堂、马桂兰立即偿还原告借款78000元、利息73401.72元（自2010年8月10日计算至2014年9月10日，之后利息随本清），共计151401.72元；2.依法判令原告对被告刘素珍提供的位于中卫市沙坡头区某小区X号楼X单元X室房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。
原告向法庭提交以下证据证明其主张：
1.身份证、借款申请书、房（地）产抵押贷款承诺书、借款合同、抵押合同、房屋产权证书、房屋他项权利证书（均复印件）各1份，证明（1）被告卢智堂、刘素珍借款时均有完全民事行为能力，其签订合同系真实意思表示；（2）双方签订的借款合同约定被告卢智堂向原告借款80000元，借款期限自2010年8月10日至2011年8月9日，利率为月息9.735‰，按季支付，逾期计收罚息及复利等；（3）双方签订的抵押合同约定被告刘素珍用位于中卫市沙坡头区某小区X号住宅楼（房产证号为卫房权证字第X号）为借款提供抵押担保；（4）原被告到中卫市房屋产权产籍管理所办理了房屋他项权利登记（他项权利证号为房卫他字第Xx号）的事实；
2.借款借据（复印件）、利息清单、逾期贷款催收通知书（均原件）各1份，证明（1）原告按约于2010年8月10日向被告卢智堂发放80000元借款；（2）截止2014年9月10日，被告欠原告借款78000元及利息73401.72元；（3）原告向被告进行过催款的事实。
被告卢智堂质证认为，对证据1、2均无异议，贷款合同上的字是卢智堂签的。
被告刘素珍质证认为，刘素珍签过字，但具体签的哪些不知道。
被告卢智堂辩称，该借款的原贷款人是卢智堂的父亲，父亲去世后将贷款转给卢智堂，卢智堂与原告签订80000元贷款合同属实，当时转贷时卢智堂的母亲刘素珍没有去，只有卢智堂一个人去签了。贷款之后，卢智堂向原告偿还了贷款利息，具体数额记不清。对原告的诉讼请求，卢智堂只同意在一年内向原告偿还本金，对于利息及诉讼费因无能力不同意偿还。
被告刘素珍辩称，贷款是刘素珍的丈夫贷的，后来丈夫去世后将贷款转给儿子卢智堂，对房屋在银行抵押的事情，刘素珍当时不清楚，在抵押合同上的签字是丈夫活着时候刘素珍签的，丈夫去世后刘素珍没有签过字。现原告起诉要求偿还借款本金及利息，刘素珍没有能力，只同意偿还贷款本金。
被告卢智堂、刘素珍均未向法庭提交证据证明其主张。
被告马桂兰经本院合法传唤未到庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩及证据。
本院对以上原告提交的证据认证如下，证据1中的身份证、借款申请书、房（地）产抵押贷款承诺书系被告在借款时向原告出具的书证，能够证明被告卢智堂、刘素珍以房屋抵押担保方式向原告申请借款和二被告具有完全民事行为能力的事实；证据1中借款合同系原告与被告卢智堂签字的合同，能够证明被告卢智堂向原告借款的金额、期限、利率、还款方式及违约责任的事实；证据1中抵押合同、房地产证、房屋他项权利证书系原告与被告刘素珍签字的合同及相关机关的书证，能够证明被告卢智堂借款时被告刘素珍以登记于卢端瑞名下与其共同共有的位于中卫市沙坡头区某小区X号楼X单元X室房屋提供抵押担保、担保范围及责任，双方并办理了抵押登记的事实；证据2系书证，能够证明原告向被告卢智堂发放贷款的金额、时间、期限、利率和被告已经偿还的部分借款本息及未能偿还借款本息数额及原告向被告催款的事实；以上证据真实客观，能够相互印证，且被告卢智堂无异议，对其证明效力予以确认。
被告刘素珍对原告提交的证据1中抵押合同上的其签字及指印有异议，但在本院指定的限期内未提出申请鉴定，也未提交其他证据足以否定其证明效力，依法承担举证不能后果责任，故其异议意见不予采纳。
经审理查明，2010年8月9日，被告卢智堂因其父卢端瑞（因病于2009年1月18日死亡）向银行贷款未还而以开采矿石用款为由向原中卫市农村信用合作联社所属柔远信用社申请借款，同年8月10日，被告刘素珍以登记于其丈夫卢端瑞名下共同所有的位于中卫市沙坡头区某小区X号楼X单元X室住宅楼房一套对借款提供抵押担保，经与原告协商，双方于2010年8月10日分别签订《借款合同》、《抵押合同》各一份。其中《借款合同》约定：被告卢智堂向原告借款80000元；借款期限自2010年8月10日至2011年8月9日；利率为月息9.735‰，按季支付利息；如逾期不能按照合同约定结息付息，则自次日起计收复利；如借款人未按合同约定归还贷款本金，自逾期之日起按本合同约定的利率上浮50%计收罚息等。《抵押合同》约定：被告刘素珍以其与卢端瑞共同所有的位于中卫市沙坡头区某小区X号楼X单元X室住宅楼房（房权证卫字第X号，面积118.13㎡）一套做抵押担保，对被告卢智堂向原告的上述借款本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用承担抵押担保责任，如借款人未能按照合同约定履行还本付息义务，则原告有权行使抵押权，以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日，双方到中卫市房屋产权产籍管理所办理了他项权利登记（房他证卫字第**号），其抵押期限自2010年8月10日至2011年8月9日。合同签订后，原告于2010年8月10日向被告卢智堂账户上发放贷款80000元，双方签订《借款借据》约定：借款期限自2010年8月10日至2011年8月9日，月利率为9.735‰，借款方式为抵押，用途为铁矿石开采。后被告先后于2012年12月18日、2014年5月6日两次偿还了借款本金合计2000元、支付了部分利息，对剩余借款本金78000元及截止2014年9月10日的利息73401.72元未予偿还。为此，原告诉至本院。
另查明，2011年12月19日，原中卫市农村信用合作联社更名为宁夏中卫农村商业银行股份有限公司。
本院认为，原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司与被告卢智堂签订的《借款合同》以及与被告刘素珍签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，应受法律保护。被告卢智堂以抵押担保方式向原告借款80000元，在约定还款期内未按合同约定支付利息，期满后仅偿还借款本金2000元，其余借款本金78000元未按合同约定偿还，属违约，依法应当承担清偿借款本息的民事责任。故对原告要求被告卢智堂偿还原告借款78000元及利息73401.72元（自2010年8月10日计算至2014年9月10日，以后利息随本清），共计151401.72元的诉讼请求，有相应的事实及法律依据，本院予以支持。被告刘素珍以登记在其丈夫卢端瑞名下与其共有的位于中卫市沙坡头区某小区X号楼X单元X室住宅楼房一套作抵押担保，在合同上签字，抵押合同成立，依法应当按照合同约定对抵押的借款本金及利息承担抵押担保责任，原告对被告刘素珍提供的抵押物享有优先受偿权利。对原告要求依法确认原告对被告刘素珍提供的位于中卫市沙坡头区某小区X号楼X单元X室房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方的合同约定和法律规定，本院予以支持。对原告要求被告马桂兰对被告卢智堂的借款本息承担共同返还责任的诉讼请求，经核：在被告卢智堂向原告借款时被告马桂兰未在借款合同上作为共同借款人签字，原告在提供借款时未要求被告马桂兰提供身份证及签字，也未提交二被告双方夫妻婚姻关系证明的证据；而该借款被告卢智堂用于偿还其父部分贷款，不是用于家庭共同生活，原告无证据证明属夫妻共同债务，依法不承担连带共同清偿责任，故对原告的该请求因证据不足，本院不予支持。被告卢智堂及刘素珍辩称对原告的诉讼请求因没有能力，只同意偿还贷款本金的意见，经核：二被告分别于原告签订借款合同、抵押合同，依法应承担相应的民事责任，其有无偿还能力，不影响二被告所承担的民事责任，对二被告的该意见本院不予采纳。被告卢智堂及刘素珍辩称刘素珍没有在抵押合同上签字的事实，经核：其主张无证据证明，且二被告在庭审中又表示同意向原告偿还借款本金，认可承担责任，故对该意见本院不予采纳。被告马桂兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法做出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢智堂于本判决生效后十日内向原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司返还借款本金78000元及利息73401.72元（自2010年8月10日至2014年9月10日），2014年9月10日之后利息按双方合同约定计付至本金清偿完毕之日；
二、原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司对被告刘素珍提供的登记在卢端瑞名下与其共有的中卫市沙坡头区某小区X号楼X单元X室住宅楼房（房权证卫字第X号）一套抵押物享有优先受偿权；
三、驳回原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3428元，由被告卢智堂、刘素珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审 判 长 宋建喜
代理审判员 马冬梅
人民陪审员 宋 波
二〇一五年一月三十日
书 记 员 王淑秀
本案适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家的有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。