江西省抚州市临川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1002民初2500号
原告全某，男，1973年1月7日出生，住江西省抚州市临川区，
原告黄月兰，女，1974年8月11日出生，住江西省抚州市临川区，
原告全弘浩，男，1999年6月5日出生，住江西省抚州市临川区，
法定代理人全某，系全弘浩的父亲。
委托代理人：付博纬、付斌，江西澍正律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告抚州金来置业有限公司，住所地：江西省抚州市金巢大道180号，统一社会信用代码：91361000690987585F。
法定代表人郑来清,董事长。
委托代理人：邓文科，抚州市胜龙法律服务所法律工作者，代理权限：一般代理。
原告全某、黄月兰、全弘浩诉被告抚州金来置业有限公司（以下简称金来公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告全某、黄月兰、全弘浩的委托代理人付博纬，被告抚州金来置业发展有限公司的委托代理人邓文科均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告全某、黄月兰、全弘浩诉称，原告与被告于2010年10月9日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的临川大道南侧××都××小区××房，购房总价款为人民币320824元，并约定被告应在2011年12月31日前向原告交付房屋。合同订立后，原告向被告交清了全部购房款，但被告开发的商品房未经验收合格，也没有书面通知原告交付房屋。截止目前为止，被告已逾期超过90日交房，按合同约定，被告应当自2012年1月1日起至实际交付日止按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。据此，被告逾期交房的行为已造成原告经济损失，故原告诉至法院，要求被告向原告支付逾期交房截止到起诉之前的损失叁万元及起诉之日起至房屋实际交付之日止的损失（损失标准按照合同约定计算）。
被告抚州金来置业有限公司辩称，1、逾期交房是由于市政排水排污设计方案的调整和变更导致，责任不在被告，被告不应承担赔偿责任；2、在市政工程结束后被告已及时通知了所有业主来收房，原告故意不来办理接房手续，妄图获取高额违约金，该项请求没有法律依据；3、原告的起诉已超过诉讼时效期间，依法不受法律保护；4、原告诉请的违约金过高，且没有法律依据，如法院认定被告存在违约行为，也只能按合同规定的已付房款的1%计算违约金;5、被告已为原告代垫了前期物业费，该物业费应由原告承担。
经审理查明，2010年10月9日原告全某、黄月兰、全弘浩与被告金来公司签订一份《商品房买卖合同》及《补充协议》。该份商品房买卖合同主要约定：1、原告全某、黄月兰、全弘浩购买金来公司开发的位于临川大道南侧××都××小区××房，建筑面积为131.27㎡，单价为每平方米2444元，总金额为320824元，原告于购房当日支付购房款130824元，余款19万元于一周日内办理银行按揭贷款手续；2、被告应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；3、出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；4、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示验收合格文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同补充协议主要约定：1、双方的联络方式以合同所记载的电话、传真、通信地址为准，双方保证对所提供的资料的真实性负责，一方联络方式如有变更，应在变更后七天内以书面形式通知对方，否则若因没有及时通知而引起的责任由买受人自行承担，当出卖人在电讯联系不上的情况下使用挂号信函通知，信函发出之日起七日内买受人未能回复的，则视同买受人接到通知，同意出卖人全权处理有关情况；2、关于商品房交接通知：在本合同预定的商品房交付时间之前，出卖人应以电话或挂号信／特快专递通知买受人商品房交付，以挂号信或特快专递邮寄送达的，通知的送达时间为挂号信或特快专递回执上注明的收件日期，以电话通知的，通知送达的时间为出卖人给买受人安排的办理商品房交付手续时间，在办理商品房交付手续现场发给商品房交付通知书；3、关于商品房交付：通知房屋交接时间以出卖人在报纸刊登或者向买受人寄挂号信为准，该商品房经验收合格后即视为达到本合同交房标准，出卖人按合同约定出示相关证明文件后，买受人即应按约接收房屋，否则视为买受人原因，未能交付的，由买受人承担相应的违约责任。上述合同及补充协议订立后，原告按约向被告足额支付了全部购房款，原告认为被告开发的房屋未经验收合格，难以向原告交付房屋，故于2016年9月13日诉至本院。
另查明，被告金来公司于2009年9月28日取得位于抚州××××大道南侧（高桥）的面积为9000平方米的国有土地使用权证。2009年10月9日办理了建设用地规划许可证，用地项目名称为金都豪庭，用地性质为居住用地。2009年10月14日被告取得了金都豪庭建设用地批准书，2009年10月15日，被告办理了金都豪庭的建设工程规划许可证，建设规模为46905平方米，2010年8月10日被告办理了金都豪庭的建筑工程施工许可证，该建筑工程施工许可证上记载工程开工日期为2010年6月30日，竣工日期为2011年12月30日。之后，被告又陆续办理了金都豪庭居住小区1#、2#、3#楼的商品房预售许可证。2011年11月25日抚州市市政工程管理处向被告金来公司发送了一份函告，告知金来公司开发的金都豪庭住宅小区排水、排污市政配套设计图纸和施工方案符合市政排水管网规划要求和技术规范，但对金都豪庭小区及周边楼盘专项排水规划设计方案需要重新调整和立项批准。2012年3月30日相关部门对被告金来公司开发的金都豪庭1#楼进行竣工验收，验收意见为验收合格。2015年9月14日涉案金都豪庭全体业主向抚州市相关部门提交了金都豪庭业主请愿千言书，其中内容主要反映金都豪庭为2011年11月份就交付使用的小区，但时至今日仍未办理房屋产权证，要求政府主持公道。
2016年5月11日被告金来公司的法定代表人郑来清向原告出具了承诺书一份，承诺从2016年5月12日开始办土管局有关手续，从2016年5月13日开始办理扩大面积有关事情，然后到规划局，最后到园林局，最后在2016年11月底办完一切手续，如不办完房产证，一切后果自负。庭审中，被告出具了2011年12月16日向涉案金都豪庭小区所有业主以挂号信函形式邮寄的收据，以证明被告向原告邮寄了上述抚州市市政工程管理处的函告及延期交房的函告，原告否认曾收到过相关函告，被告向本院出具的2011年12月16日挂号信函收据中也没有显示收件人为本案原告，对此，被告辩解因该挂号信函收据太多，只遗留了部分，有一部分已遗失。
以上事实，有原告身份证、被告企业信息、商品房买卖合同及补充协议、购房款收据、物业费收据、抚州市市政工程管理处的函告、承诺书、挂号信函收据、竣工验收备案表、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设用地批准书、金都豪庭业主请愿千言书、当事人陈述等证据在卷，经庭审举证、质证，足以认定。
本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，依法受法律保护。合同订立后，原告按照合同约定足额支付了全部房款，被告理应按照合同约定期限履行交付房屋的义务，现被告未按合同约定期限向原告交付涉案房屋，已构成违约，应当承担违约责任。原告诉请的逾期交房违约金是按日计算，系继续性债权请求权，是因持续的逾期交房违约行为而产生的按日计算的违约金之和，每日产生的违约金债权各自具有独立性，应单独计算诉讼时效，每一天新产生的违约金给付请求权分别都受两年诉讼时效期间的限制。故对原告逾期交房违约金请求权的诉讼时效期间，从原告向人民法院起诉之日即2016年9月13日起向前倒推超过两年的诉请，除非有证据证明此期间内出现诉讼时效中止或中断的情形，否则已超过两年的诉讼时效期间，而本案原告并没有相关的证据，故本案的原告从起诉之日即2016年9月13日起向前倒推超过两年的诉请，不受法律保护。而从原告起诉之日起向前倒推两年内的违约金请求权的诉请，并没有超过两年的诉讼时效期间，依法受法律保护。对违约金的计算方式，原被告双方订立的合同中有明确约定，且其约定符合法律规定，故被告理应自2014年9月13日起按日向原告支付逾期交房违约金共计人民币23420元（320824元×万分之一×730天）。关于被告认为在合同约定的交房日期届满前已向原告履行了通知交房义务的辩解，对此，被告并没有提供相关证据加以证实，故对该辩解本院不予采信。对于原告要求被告支付起诉日以后至实际交房日止的违约金，因房屋的交付包括被告交付及原告验收等行为，致使交房日期不确定，故对原告的该项诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告抚州金来置业有限公司在本判决书发生法律效力后十日内向原告全某、黄月兰、全弘浩支付逾期交房违约金共计人民币23420元；
二、驳回原告全某、黄月兰、全弘浩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，由原告全某、黄月兰、全弘浩负担164元，被告抚州金来置业有限公司负担386元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须自觉履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。
审判长 帅美琴
审判员 李 宁
审判员 胡军红
二〇一七年三月二日
书记员 杨 倩