浙江省云和县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽云商初字第85号
原告：中国建设银行股份有限公司云和支行，住所地：云和县云和镇中山路21号。
负责人：叶兆阳，行长。
委托代理人：赵丽军、谢卿，浙江万申佳律师事务所律师。
被告：浙江银河建筑工程有限公司，住所地：丽水市云和县云和镇新华街88号。
法定代表人：邵银富，董事长。
被告：邵银富，系被告浙江银河建筑工程有限公司董事长。
被告：姜秀琴。
原告中国建设银行股份有限公司云和支行与被告浙江银河建筑工程有限公司、邵银富、姜秀琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月13日受理后，依法由审判员杨飞挺担任审判长，与代理审判员王晓庆、人民陪审员刘少云共同组成合议庭，适于普通程序于2015年4月14日公开开庭进行审理。原告委托代理人赵丽军、谢卿到庭参加诉讼，被告浙江银河建筑工程有限公司、邵银富、姜秀琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司云和支行起诉称，2012年11月6日，被告浙江银河建筑工程有限公司与原告签订编号为XC69723511300099的《最高额抵押合同》，约定被告浙江银河建筑工程有限公司以其坐落于云和镇新华街88号和云和镇红光路85-1号的房产，为被告浙江银河建筑工程有限公司与原告在2012年11月6日至2015年11月5日签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等项下债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告实现债权与担保权利而发生的费用，担保最高限额为15502000元，抵押合同同时约定了其他相应权利义务，并于2012年11月6日办理了抵押登记手续（他项权证为：云房他证2012字0010318号）。
2013年11月5日，被告浙江银河建筑工程有限公司与原告签订了编号为XC69723504300124的《人民币流动资金贷款合同》向原告借款10000000元，贷款合同约定的贷款期限为2013年11月5日至2014年11月4日，固定利率为7.32％，结息方式为按月结息，结息日固定为每月第20日，还款为到期一次性还清，以及约定债权人为实现债权而实际发生的一切费用由债款人承担等等相应权利义务。同日，被告邵银富、姜秀琴与原告签订了编号为XC69723504300124的《保证合同》为前述《人民币流动资金贷款合同》的借款提供连带责任保证。同日，原告依约将借款本金人民币10000000元发放到被告浙江银河建筑工程有限公司账户。现借款期限届满，被告未及时归还借款本金及相应利息，原告经多次催讨未果，遂诉诸法院。请求判令：1、被告浙江银河建筑工程有限公司立即归还原告借款本金人民币10000000元及支付利息、罚息、复利（截止2015年1月27日的利息为18300元，逾期利息、罚息、复利从2015年1月28日起按贷款合同的约定计算至还清为止）；2、被告浙江银河建筑工程有限公司支付律师费50000元；3、被告浙江银河建筑工程有限公司以其坐落于云和镇新华街88号和云和镇红光路85-1号的房地产（新华街88号土地使用权证：云土国用（2003）第4023号，房产证号：云房权证204字第××、0008634号；红光路85-1号土地使用权证：云土国用（2003）第4024号，房产证号：云字第××）以15502000元为限对上述债务本息及律师费承担抵押担保责任，原告对抵押物折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告邵银富、姜秀琴对上述债务及律师费承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由各被告共同承担。
被告浙江银河建筑工程有限公司、邵银富、姜秀琴未作答辩。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内，提供了下列证据材料：1、原告的营业执照（副本）、组织机构代码证、法定代表人身份证明书复印件各一份，待证原告的诉讼主体情况；2、被告浙江银河建筑工程有限公司的企业信息、组织机构代码证复印件及被告邵银富、姜秀琴的身份证复印件，待证被告的身份主体情况；3、编号XC69723504300124号《保证合同》复印件一份，待证被告邵银富、姜秀琴为被告浙江银河建筑工程有限公司向原告借款提供保证担保的事实；4、编号XC69723511300099号《最高额抵押合同》复印件一份，待证被告浙江银河建筑工程有限公司以其所有的坐落于云和镇新华街88号和云和镇红光路85-1号的房地产作最高额抵押向原告借款提供最高额抵押担保并签署抵押合同的事实；5、编号为XC69723504300124号《人民币流动资金贷款合同》复印件一份、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）复印件一份，待证被告浙江银河建筑工程有限公司向原告借款人民币10000000元，及原告已履行发放贷款的事实；6、云土国用（2003）第4023号、4024号，云房权证2004字第××、00008634号，云字第00007488号，云房他证2012字第000103**号复印件一份，待证被告以自己所有的房产做抵押，并办理了抵押登记手续的事实；7、律师的费用发票和委托合同复印件各一份，待证原告主张债权所支付的律师费用50000元的事实。
经庭审质证，被告对原告提供的以上证据无异议，本院认为原告提供的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，可以作为认定本案事实的依据。据此，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为，原、被告之间签订的最高额抵押合同及人民币流动资金贷款合同合法有效，原告将10000000元贷款金额划转给了被告浙江银河建筑工程有限公司，说明原告已履行合同并与被告形成了事实上的借贷关系，被告理应按合同约定分期归还贷款本金及利息，其未按合同约定归还贷款的行为已构成违约，原告诉讼请求成立，本院予以支持。被告浙江银河建筑工程有限公司用其坐落于云和镇新华街88号和云和镇红光路85-1号的房产提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，因此原告作为抵押权人有权就该抵押的房产在1502000元范围内优先受偿。被告邵银富、姜秀琴与原告签订保证合同对上述流动资金贷款提供保证，应对上述贷款承担连带保证责任。原告主张要求被告支付本案律师费50000元，该款属原告主张债权费用，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告浙江银河建筑工程有限公司于本判决生效之日起三日内归还原告中国建设银行股份有限公司云和支行借款本金人民币10000000元及其利息、罚息、复利（截止2015年1月27日的利息为18300元，逾期利息、罚息、复利从2015年1月28日起按贷款合同的约定计算至还清为止）；
二、被告浙江银河建筑工程有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告中国建设银行股份有限公司云和支行因主张债权而产生的律师费50000元；
三、被告浙江银河建筑工程有限公司不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司云和支行有权就被告浙江银河建筑工程有限公司用以抵押的坐落于云和镇新华街88号和云和镇红光路85-1号的房地产（新华街88号土地使用权证：云土国用（2003）第4023号，房产证号：云房权证204字第××、0008634号；红光路85-1号土地使用权证：云土国用（2003）第4024号，房产证号：云字第××）折价或者以拍卖、变卖所得价款在15502000元范围内对上述一、二项给付义务享有优先受偿权；
四、被告邵银富、姜秀琴对上述一、二项给付义务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费82210元，由被告浙江银河建筑工程有限公司、邵银富、姜秀琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 杨飞挺
代理审判员 王晓庆
人民陪审员 刘少云
二〇一五年四月二十日
代书 记员 项宗辉