中华人民共和国上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初17221号
原告：陈莉华(CHENLI-HUA)，女，1957年2月16日出生。
委托诉讼代理人：岳巍，上海市锦天城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王冠一，上海市锦天城律师事务所律师。
被告：宋晴，女，1987年12月10日出生，汉族，户籍地湖南省衡南县硫市，现住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：吴逵，上海明泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尚伟兴，上海明泰律师事务所律师。
原告陈莉华(CHENLI-
HUA)与被告宋晴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理。依法适用普通程序于2017年1月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人岳巍、王冠一，被告宋晴及其委托诉讼代理人尚伟兴、吴逵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈莉华(CHENLI-
HUA)向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2015年7月6日签订的《上海市房地产买卖合同》；2.被告配合将坐落于上海市闵行区姚虹路XXX弄XXX号XXX室房地产过户给原告；3.被告支付违约金人民币(币种下同)125万元；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2015年7月6日签订了《上海市房地产买卖合同》，被告以625万元的价格向原告购买了上海市闵行区姚虹路XXX弄XXX号XXX室的房屋。根据合同约定被告应于签订原合同并办理公证手续后当日内支付首期房价款420万元，被告应于办理产权过户手续，被告收到房地产交易中心开具的收件收据后当日内支付第二期房价款200万元，被告应于原被告办理产权过户手续，被告收到房地产交易中心开具的收件收据后3日内支付房价尾款5万元。同时合同还约定未按照约定期限付款的，应向原告支付违约金。合同签订后，被告先后向原告支付房价款425万元，原被告双方于2015年7月31日办理了房屋产权过户手续。因被告未在合同约定的期限内支付第二期房价款200万元，经双方协商一致于2015年8月10日签署了《协议书》，将原合同的付款方式进行了变更，被告先后向原告支付了2015年8月1日至2016年2月27日的违约金21万元。后因被告仍未支付房款，原被告于2016年3月26日签署了《补充协议书》，被告承诺于2016年3月31日前收到贷款银行的200万元放款，否则被告愿承担原合同违约责任并另行向原告支付补偿房款55万元，若2016年5月31日前原告仍未收到贷款银行代为支付的第二期房价款，则被告同意将贷款银行代为支付变更为由原告以现金方式支付第二期房价款。但此后被告一直未能按约付款，故原告以讼称事由诉至本院。
被告宋晴辩称，不同意原告的诉讼请求。1、被告已经完全履行付款义务，支付了625万元房款及相应税费，系争房屋已经过户至被告名下，并已交付房屋；2、原告已将205万元房款交给原告的代理人胡a。在系争房屋居间及买卖过程中，原告通过公证手续全权委托胡a办理房屋交付、登记等手续，使得没有购房经验的被告有理由相信胡a获得了原告的授权，构成表见代理，后果及于原告。故原告的诉讼请求并无依据。
经审理查明，2015年6月21日，原、被告就系争房屋签订《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，约定原告将系争房屋出售给被告，转让价格为625万元等。6月25日，被告向原告支付定金20万元。
2015年7月6日，原告陈莉华(卖售人、签约甲方)与被告宋晴(买受人、签约乙方)签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定：甲方将系争房屋出售给乙方，房屋建筑面积138.46平方米，转让价格为625万元；甲、乙双方同意，甲方于2015年10月7日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接，乙方应在收到通知之日起的3日内对房屋及装饰、设备情况进行查验；甲、乙双方确认，在2015年8月20日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。逾期超过七日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付七日的违约金外，甲乙双方同意按以下方式处理，甲方有权单方解除合同，甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%，甲方可以从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起七日内向甲方支付；乙方应在甲、乙双方签订本合同并申请办理本合同之公证手续后当日内，支付给甲方首期房价款420万元，含已经支付的定金20万元；待甲、乙双方亲自赴上海市闵行区房地产交易中心申请办理产权过户手续(送件)，乙方收执收件收据后当日内，乙方应支付给甲方第二期房价款200万元；待甲、乙双方亲自赴上海市闵行区房地产交易中心申请办理产权过户手续(送件)，乙方收执收件收据后3日内，甲、乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方，同时乙方应自行支付给甲方房价尾款5万元等。签约当日，被告向原告账户内转账支付了房款400万元，被告并支付中介费32,500元。
2015年7月6日，原、被告共同至上海市静安公证处办理了房屋买卖之公证手续。同日，原告与案外人胡a办理了公证委托手续，原告签署委托书，委托胡a：1、代为至房地产交易中心办理网上合同备案登记相关事宜；2、代为至房地产交易中心办理房地产转移登记、并签署本人家庭自用五年以上，并且家庭唯一生活用房承诺书等相关文件；3、代为交房；4、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费；5、代为办理水、电、煤、电话、物业管理、宽带等过户手续；6、代为配合买方贷款，签署银行相关文件；7、代为配合买方办理房产税审核、购房资格认定相关事宜；8、代为与国家外汇管理局上海市分局办理境外个人售房购汇汇出申请的相关手续(包括签署相关文件、领取相关文件)；9、代为至交易中心、税务部门、银行等相关单位领取完税凭证并办理购汇汇出相关手续并领取相关资料；10、代为办理上述房地产买卖过程中的其他相关事宜(包括调取上手购房材料)。
2015年7月31日，被告向胡a转账支付了剩余房款205万元，胡a配合被告至交易中心办理了系争房屋的过户手续，并将房屋交付被告。被告于2015年8月13日取得了系争房屋的房地产权证。
上述事实，由原告提交的《上海市房地产买卖合同》、公证书、转账凭证，由被告提交的《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》、公证书、委托书、转账记录一组、税务发票一组等证据及当事人的当庭陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本案审理过程中，原告向本院提交了2015年8月10日及2016年3月26日的两份补充协议，旨在证明胡a向其表述因被告第二期房款付款存在问题，故双方协商变更付款方式并约定了被告支付违约金；同时原告提交了银行明细，旨在证明被告支付了上述补充协议的违约金。经庭审质证，原告未能提交补充协议原件，被告对协议真实性不予认可，并表示从未签署过补充协议，对银行账户明细真实性无意义，但该违约金并非由被告转入。本院认为，两份协议并无原件，真实性难以确认；银行账户中并未显示违约金付款方，故对原告的该证明目的不予认可。
本院认为，原、被告双方签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。双方当事人均应按约履行各自义务。现原、被告双方争议的焦点为被告是否已履行支付房款205万元之义务，对此原告认为其向胡a出具的授权委托书中并未委托代为收取房款，且被告明知其银行账户，故被告并未按约支付房款；被告则认为胡a代为收取钱款已构成表见代理，合同义务其已履行完毕。本院认为，原告于双方签约当日向胡a出具委托书并经公证，该委托书系原告真实意思。就委托事项而言，委托书中并未写入代收房款，但委托事项兜底条款中载明：“代为办理上述房地产买卖过程中的其他相关事宜”。且从房屋交易的过程来看，胡a系双方交易的中介经办人，原告于挂牌时即将房屋钥匙交付胡a，由胡a带看房屋并居间斡旋签订买卖合同。从该委托书内容来看，原告委托胡a代为过户、交房，胡a参与了交易的全部过程，被告有理由相信胡a就收受房款存在代理权，该代理行为有效，后果及于原告。故被告已向原告支付了全部购房款，现房屋业已过户并交付，双方的买卖合同已履行完毕，原告的诉讼请求本院不予支持。至于原告与胡a之间就该房款可另行协商解决。
综上，原告的诉讼请求本院不予支持。依据《民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，判决如下：
驳回原告陈莉华(CHENLI-HUA)的全部诉讼请求。
案件受理费减半收取计26,448元，财产保全费5,000元,由原告陈莉华(CHENLI-HUA)负担。
如不服本判决，原告可陈莉华(CHENLI-
HUA)在判决书送达之日起三十日内，被告宋晴在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 蒋鸣良
审 判 员 殷 雪
人民陪审员 尹 萍
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 林 舒
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
二、《中华人民共和国合同法》
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。