福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第319号原告：福建省南平华龙锦江房地产开发有限公司。法定代表人：叶礼树，董事长。委托代理人：吴香云，福建九越律师事务所律师。委托代理人：罗作湍，福建九越律师事务所律师。被告：黄光明，男，1973年1月17日出生，汉族，居民。原告福建省南平华龙锦江房地产开发有限公司与被告黄光明追偿权纠纷一案，原告于2014年12月23日向本院提起诉讼。因被告黄光明下落不明，本院于2015年2月9日将本案转为普通程序，依法组成合议庭于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告福建省南平华龙锦江房地产开发有限公司的委托代理人罗作湍到庭参加诉讼，被告黄光明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福建省南平华龙锦江房地产开发有限公司诉称：2009年12月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：MF-2007-01-0159484）一份。《商品房买卖合同》约定：被告向原告购买锦江花苑第1幢1309号房一套，总价款715616元，付款采取按揭方式，在签约之日支付首期购房款286616元，余款在指定银行办理按揭贷款。《商品房买卖合同》附件六补充协议对被告的违约责任进行了约定。2010年1月28日，原告、被告、中国建设银行股份有限公司南平分行签订了《个人住房借款合同》一份。《个人住房借款合同》约定：被告向中国建设银行股份有限公司南平分行借款人民币429000元，借款期限15年（自2010年2月1日起至2025年2月1日止），原告为被告的借款提供担保。《个人住房借款合同》签订后，中国建设银行股份有限公司南平分行依约向被告发放了贷款429000元。因被告未按合同约定归还借款，在中国建设银行股份有限公司南平分行的一再催讨下，原告作为保证人分4次为被告代偿借款本金、利息、罚息等共计33423.14元。原告认为，原告作为保证人为被告代偿债务，有权向被告追偿。同时，被告还应按《商品房买卖合同》的约定承担违约责任。因此，原告请求判令：一、被告黄光明立即向原告返还原告代为清偿的款项33423.14元及自原告代偿之次日起至2014年12月17日止按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息3307元，之后的利息按前述利率计算至债务清偿完毕之日止。二、被告黄光明立即向原告支付违约金668.5元及律师代理费6000元。被告黄光明未作答辩。经审理查明：原告举有证据1.商品房买卖合同1份，2.个人住房借款合同1份。原告以上述两份证据证明被告向原告购买锦江花苑第1幢1309号房1套，总价款为人民币715616元，首付款为人民币286616元，余款429000元向中国建设银行股份有限公司南平分行贷款，原告为建行贷款承担连带保证责任等事实。3.个人贷款还款凭证4份，证明原告作为保证人为被告代偿借款本金、利息、罚息等共计33423.14元的事实。4.委托代理合同、发票，证明原告为实现债权支出律师代理费人民币6000元的事实。被告黄光明未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃质证权利。本院认为，原告所举证据来源合法，内容客观真实，与本案纠纷具有关联性，本院予以采信。综合原告所举证据及庭审中查明的事实，本院确认本案事实如下：2009年12月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：MF-2007-01-0159484）一份。《商品房买卖合同》约定：被告向原告购买锦江花苑第1幢1309号房一套，总价款715616元，付款采取按揭方式，在签约之日支付首期购房款286616元，余款在指定银行办理按揭贷款。《商品房买卖合同》附件六补充协议第一条第3项对买受人违约责任进行了约定。2010年1月28日，原告、被告、中国建设银行股份有限公司南平分行签订了《个人住房借款合同》一份。《个人住房借款合同》约定：被告向中国建设银行股份有限公司南平分行借款人民币429000元，借款期限15年（自2010年2月1日起至2025年2月1日止），原告为被告的借款提供担保。《个人住房借款合同》签订后，中国建设银行股份有限公司南平分行依约向被告发放了贷款429000元。因被告未按合同约定归还借款，在中国建设银行股份有限公司南平分行的一再催讨下，原告作为保证人分别于2012年12月28日、2013年3月29日、2013年5月31日、2013年7月31日为被告代偿借款本金、利息、罚息等6745.79元、10053.40元、10008.41元、6615.54元，共计33423.14元。2014年12月23日，原告向本院提起追偿权诉讼。另查明，原告为主张权利，于2014年12月15日与福建九越律师事务所签订委托代理合同1份，并缴纳代理费人民币6000元。再查明，2012年12月29日、2013年3月30日、6月1日、8月1日各商业银行执行的6个月以内贷款年基准利率均为5.6％（中国人民银行2012年7月6日公布）。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》、原告、被告与中国建设银行股份有限公司南平分行签订的《个人住房借款合同》为各方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，前述两份合同均依法成立，各方当事人均应恪守。被告黄光明在取得贷款后，未依约按时还款。原告作为保证人代其清偿债务后，有权向被告追偿。原告代被告清偿债务后，被告未及时向原告返还原告代偿的借款，由此造成原告的损失，被告应一并予以赔偿。故本院对原告要求被告向原告返还原告代为清偿的款项7115.71元及自原告代为清偿之次日起至2014年12月17日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息的主张予以支持。原告在代被告清偿债务后，即可行使追偿权，其时原告主张的利息损失应按中国人民银行公布的同期6个月以内贷款年基准利率5.6％计算。故原告要求被告向原告支付的自原告代为清偿之次日起至2014年12月17日止的利息应为3089.08（6745.79×5.6％÷12×（23＋19／30）＋10053.40×5.6％÷12×（20＋18／30）＋10008.41×5.6％÷12×（18＋17／30）＋6615.54×5.6％÷12×（16＋17／30）］元。原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件六《锦江花苑商品房买卖合同补充协议》第一条第3项约定：“……买受人未及时清偿银行按揭贷款担保债务，导致出卖人追偿银行按揭贷款担保债务而支付的费用（含诉讼费、律师费等）由买受人承担，并应向出卖人支付代偿总额2％的违约金”，故原告要求被告向原告支付违约金及律师代理费6000元的主张，有事实与法律依据，本院予以支持。但原告计算的违约金数额有误，应为668.46（33423.14×2％）元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第三款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄光明应于本判决生效之日起十日内向原告福建省南平华龙锦江房地产开发有限公司偿还原告代偿款人民币33423.14元及自原告代偿之次日起至2014年12月17日止按年利率5.6％计算的利息人民币3089.08元，之后的利息以实际尚欠代偿款为基数，按年利率5.6％计算至被告向原告清偿代偿款完毕之日止。二、被告黄光明应于本判决生效之日起十日内向原告福建省南平华龙锦江房地产开发有限公司支付违约金人民币668.46元，律师代理费人民币6000元。三、驳回原告福建省南平华龙锦江房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币885元，由原告福建省南平华龙锦江房地产开发有限公司负担5元，被告黄光明负担880元。公告费人民币400元，由被告黄光明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判长于健海人民陪审员余春旺人民陪审员刘青二〇一五年六月十五日书记员卫瑞霖本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。