福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第53号原告吴建智，男，1964年9月24日出生，汉族，住漳州市芗城区。委托代理人叶裕建，北京盈科（厦门）律师事务所律师。被告陈素明，女，1973年8月27日出生，汉族，住厦门市思明区。原告吴建智与被告陈素明民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林月蓉担任审判长，与审判员刘一红、人民陪审员廖宝珍组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴建智的委托代理人叶裕建到庭参加诉讼，被告陈素明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴建智诉称，2011年10月30日，被告委托苏福根办理以被告为借款人，以被告名下位于厦门市思明区建业路10号101单元房产为抵押物，向个人、银行、担保公司或其他机构申请抵押贷款，《委托书》还经厦门市鹭江公证处办理公证手续。2012年7月13日，原告的受托人苏福根以原告为借款人与被告签订一份《借款合同》，约定被告向原告借款400万元，借款期限自原告提供借款之日起36个月内，即2012年7月13日至2015年7月12日，月利率1.95%，每月1日支付利息，首次付息日为2012年8月1日，被告任一期未按约定偿还利息，均视为违约，原告可宣布债权到期、有权追回全部借款，并按全部欠款总额的每日万分之五计收违约金。合同同时还约定，被告的债务范围为本金、利息、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、评估费、差旅费、执行费等）。为确保原告债权的实现，被告提供其名下位于厦门市思明区建业路10号101单元房产进行抵押担保，并办理抵押登记手续。合同签署后，原告分别于2012年7月13日、7月30日向被告转账100万元、518000元。按合同约定，被告本应于2012年8月1日支付第一期利息，但被告未支付，且至今未向原告偿还任何本息，原告多次催要未果，截止2014年11月10日，被告拖欠本金1518000元，利息及违约金合计874650.25元（合同约定了利息及违约金标准，两项合计比例高于银行同期贷款利率四倍，因此按银行同期贷款利率四倍暂计至2014年11月10日为874650.25元）。现诉请判令：1、被告偿还原告借款本金1518000元；2、被告偿还原告利息及违约金计874650.25元（按银行同期贷款利率的四倍，分别从2012年7月14日、2012年7月31日计至实际付款日，暂计至2014年11月10日为874650.25元）；3、被告承担原告因追索债权而支付的律师费30000元；4、原告对被告陈素明提供的抵押物即被告名下位于厦门市思明区建业路10号101单元房产（权证号：××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；5、被告承担本案的诉讼费用（包括公告费500元）。被告陈素明未作答辩。经审理查明，2012年7月13日，由案外人苏福根代表作为借款人（乙方）的被告陈素明与作为出借人（甲方）的原告吴建智签订一份《借款合同》，约定乙方向甲方借款400万元；借款期限自出借人提供借款之日起36个月，即2012年7月13日至2015年7月12日；借款利息按月利率1.95%计算（即中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的4倍内），乙方应于每月1日支付利息，首次付息日为2012年8月1日；借款人任一期未按约定偿还利息，均视为违约，出借人可宣布债权到期，可就全部债权申请强制执行；乙方自愿为上述借款所形成的全部债务提供抵押担保，抵押物编号为厦国土房证第00934039号，坐落于厦门市思明区建业路10号101单元；乙方债务的范围：借款人的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及甲方实现债权的所有费用（包括但不限于律师费、公证费、评估费、差旅费、执行费等）；若借款人不能如期还款（任何一期本金或利息），或者经出借人根据本合同约定宣布债务提前到期的，或本合同约定的违约情景发生的，甲方有权追回全部借款，并且按全部欠款总额的每日万分之五计收违约金。上述合同签订当日，原告即通过银行转账方式向被告指定的账户转账100万元；2012年7月30日，原告又向被告转账518000元，上述转账款项共计1518000元。原告交付前述借款后，被告并未依约偿还利息，原告遂诉至本院，并为此支付律师费30000元及公告费500元。又查，2011年10月30日，被告陈素明出具一份《委托书》，委托案外人苏福根办理被告名下位于厦门市思明区建业路10号101单元房产的管理、处分及抵押等事宜；2011年11月1日厦门市鹭江公证处作出一份（2011）厦鹭证金字第03133号公证书，就被告前述《委托书》的签名、指印等事项予以公证。2012年7月27日由苏福根代表被告作为抵押人（乙方）与原告作为抵押权人（甲方）签订一份《厦门市房地产抵押合同》，约定为确保甲方对陈素明的债权实现，乙方自愿提供房地产作为抵押担保；被担保主债权金额为400万元，债务期限自2012年7月13日至2015年7月12日；抵押人同意将坐落于厦门市思明区建业路10号101单元房产设定抵押；同年8月6日，原、被告就前述房产向厦门市房地产交易权籍登记中心办理抵押登记，抵押权人为原告吴建智，权利价值400万元。另查，位于厦门市思明区建业路10号101单元房产的权属人为被告陈素明。以上事实，有原告提交的《借款合同》、《厦门市房地产抵押合同》银行转账记录、厦国土房证第00934039号土地房屋权证、厦国土房他证第201225147号他项权证、《委托书》、（2011）厦鹭证金字第03133号公证书、公告费发票、律师费发票等证据及当事人庭审陈述等材料予以佐证；被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为自动放弃诉讼权利。原告针对被告主张权利所提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据情况下，本院予以认定。综上事实，本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告吴建智与被告陈素明之间的借贷关系合法有效。本案中，根据原、被告签订的《借款合同》及原告银行转账记录，可以认定被告向原告借款1518000元的事实，双方在《借款合同》中也明确约定借款利息、违约责任及因借款产生相关费用的负担问题。根据双方合同约定，被告任一期未依约偿还利息，视为违约，原告有权宣布债权到期。因此，对于原告要求被告偿还借款本金、利息及支付违约金、律师费、公告费的诉求，本院予以支持。原告作为厦门市思明区建业路10号101单元房产的抵押权人，根据《物权法》第179条规定，对于原告主张其对上述房产具有优先受偿的诉求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈素明于本判决生效之日起十日内偿还原告吴建智借款本金1518000元，并应支付利息及违约金（以本金100万元、518000元为基数，分别自2012年7月14日、2012年7月31日起计至实际还款之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；二、被告陈素明于本判决生效之日起十日内支付原告吴建智律师费30000元及公告费500元；三、若被告陈素明未如期还款，原告吴建智有权申请处理被告陈素明提供的抵押物（址在厦门市思明区建业路10号101单元房产），并以所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费26181元，由被告陈素明负担。款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审判长林月蓉审判员刘一红人民陪审员廖宝珍二〇一五年六月十九日代书记员陈伟萍附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。