江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第0275号
原告：中国银行股份有限公司东台支行，住所地：东台市望海东路14号。
负责人：魏懋疆，该行行长。
委托代理人：陈坚，该行职员。
委托代理人：汪志宏，江苏苏东律师事务所律师。
被告：周傅勇，居民。
被告：杨静芳，居民。
委托代理人薛建平，江苏海瑞华律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司东台支行（以下至判决主文前简称“中行东台支行”）与被告周傅勇、杨静芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理后，依法由审判员唐彬彬适用简易程序，于2015年6月23日公开开庭进行了审理，原告中行东台支行的委托代理人陈坚、汪志宏，被告杨静芳及其委托代理人薛建平到庭参加诉讼，被告周傅勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行东台支行诉称：2009年12月4日，原、被告签订个人一手住房贷款合同，约定被告向原告贷款390000元，期限20年，贷款利率为浮动利率，按月等额本息还款，被告位于东台市东园路88号金水湾小区一区44幢404室（产权证号S00371**）的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2009年12月7日，原告按合同约定向被告发放了39万元贷款。在还款初期被告尚能每月按期归还借款本息，但从2015年2月被告就未能按约按期足额偿还贷款本息，截止2015年4月30日，被告计拖欠原告逾期本金3774.32元，逾期利息3444.52元，罚息98.03元，未到期本金317470.08元，经多次催要未果，故向法院诉讼要求：1、判令被告立即偿还原告借款本金321244.40元、截止2015年4月30日的利息3444.52元、截止2015年4月30日的罚息98.03元，同时给付利息（以321244.40元为本金，从2015年5月1日起至实际还款之日止，按每年度放款对应日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮30%计算）及罚息（以321244.40元为本金，从2015年5月1日起至实际还款之日止，按每年度放款对应日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮30%再上浮40%计算），并给付实现债权的费用（律师代理费）5000元。2、确认原告对被告坐落在东台市东园路88号金水湾小区一区44幢404室的房产（房屋所有权证号S0037179）的折价、变卖和拍卖的价款享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。
被告周傅勇未到庭应诉、答辩。
被告杨静芳辩称：1、借款事实不错，尚欠目前的本金321244.40元不错，已经归还到2015年4月，希望原告放弃主张律师代理费5000元，能够在法庭主持下进行调解。原告起诉后，被告杨静芳于2015年5月4日归还贷款4500元，2015年5月20日归还贷款6000元，原告诉讼的款项中应当扣除已经归还的款项10500元，其他款项不错。2、原告主张的实现债权费用没有与被告明确约定具体数额，请求法院不予支持。
经审理查明：2009年12月4日，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：1、贷款金额为：390000元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；2、贷款用途：支付其购买坐落于东台市汇仙湖金水湾134幢404室及16号车库购房款，并该所购房屋为借款人利用贷款购买的第一套房产，所购房屋总价款：人民币496680元；3、贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；4、按月结息和付息，每月贷款发放日为结息日和付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；5、贷款的发放：贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：南通房地产开发集团（东台）有限公司，账号为：46×××01）；同时双方对贷款中的其他事项进行了约定。同日，原、被告签订《个人贷款抵押合同》，被告周傅勇、杨静芳将位于东台市汇仙湖金水湾134幢404室及16号车库抵押给原告中行东台支行，并办理了房屋他项权证，证号：东台市房他证市区字第T00267**号，登记债权数额为390000元。
原告中行东台支行于2009年12月7日将贷款390000元汇至被告周傅勇、杨静芳指定的账户，被告周傅勇、杨静芳向原告中行东台支行出具借款借据一份，后被告周傅勇、杨静芳每月按期归还借款本息，从2015年2月起，被告周傅勇、杨静芳未能按约按期足额偿还贷款本息，截止2015年4月30日，被告计拖欠原告逾期本金3774.32元，逾期利息3444.52元，罚息98.03元，未到期本金317470.08元，经多次催要未果，故原告中行东台支行诉来本院要求支持如前所请。
原告中行东台支行向本院诉讼后，被告杨静芳分别于2015年5月4日、2015年5月20日归还原告中行东台支行贷款本息4500元、6000元。
东台市汇仙湖金水湾134幢404室及16号车库系案涉抵押房屋在建过程中的编号，房屋所有权证登记的房号为东台市东园路98号金水湾小区一区44幢404室及44幢16号车库。
上述事实，有原告提供的：（1）2009年12月4日，原、被告签订的个人一手住房贷款合同（复印件）一份；（2）2009年12月4日，原、被告个人贷款抵押合同（复印件）一份；（3）2009年12月7日，被告出具的借款借据（复印件）一份；（4）房屋他项权证书（复印件）一份；（5）还款明细清单一份；（6）律师代理费发票（复印件）一份；被告提供的：（1）中国银行客户回（复印件）两份；（2）房屋所有权证（复印件）一份及当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为：两被告向原告借款390000元，截止2015年4月30日，被告计拖欠原告逾期本金3774.32元，逾期利息3444.52元，罚息98.03元，未到期本金317470.08元，原告诉讼后，被告分别于2015年5月4日、2015年5月20日归还原告贷款本息4500元、6000元的事实清楚，证据充分。原、被告签订抵押合同，被告以房产抵押给原告，依法办理了抵押登记，抵押权成立，应受法律保护。但优先受偿的范围不得超过房屋他项权证中登记的债权数额390000元，原告要求对抵押房屋优先受偿的诉讼请求依法应予支持。原告要求被告给付律师代理费5000元，未提供代理合同、交费凭证等证据，本院不予支持。被告周傅勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应承担由此产生的可能对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定的规定，判决如下：
一、被告周傅勇、杨静芳应于本判决发生法律效力之日起15日内向原告中国银行股份有限公司东台支行支付借款本金321244.40元及截止2015年4月30日的利息3444.52元、罚息98.03元、利息（以321244.40元为本金，从2015年5月1日起至实际给付之日止，按每年度放款对应日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮30%计算）及罚息（以321244.40元为本金，从2015年5月1日起至实际给付之日止，按每年度放款对应日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮30%再上浮40%计算），扣除10500元；如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、原告中国银行股份有限公司东台支行对被告周傅勇、杨静芳提供抵押的位于东台市东园路98号金水湾小区一区44幢404室及44幢16号车库（房屋他项权证号：东台市房他证市区字第T00267**号）折价或者拍卖、变卖的价款在不超过390000元的范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司东台支行的其他诉讼请求。
案件受理费6326元，减半收取3163元，由被告周傅勇、杨静芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省盐城市中级人民法院院预交上诉案件受理费（盐城市中级人民法院开户行：中国农业银行盐城中汇支行，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，账号：40×××21）。在上诉期满次日起七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 唐彬彬
二〇一五年八月五日
书记员 张佳婷
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
1、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。