山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邹商初字第295号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邹平县支行。住所地邹平县黄山二路**号。
负责人郑伟华，该支行行长。
委托代理人张森，山东年轮律师事务所律师（特别授权代理）。
被告赵雷，居民。
被告郭会，居民。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邹平县支行（以下简称邮政储蓄银行邹平支行）与被告赵雷、郭会金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月24日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行邹平支行委托代理人张森到庭参加诉讼，被告赵雷、郭会经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行邹平支行诉称，2010年2月8日，被告赵雷、郭会与原告签订《个人额度借款合同》和《个人额度借款抵押合同》，约定两被告可以循环使用原告提供的额度为120000元的借款。两被告以其共有的位于好生镇人民政府驻地镇府院内的住房一套为该借款提供抵押担保，为此双方签订《房地产抵押契约》，并共同到邹平县房管局办理了抵押登记，原告依法取得该房产的抵押权。被告于2010年2月8日向原告申请借款120000元，并约定借款期限为60个月、还款方式为等额本息、贷款利率为7.488%、逾期利率为11.232%，于2010年11月13日向原告申请借款15000元，约定借款期限为60个月、还款方式为等额本息、贷款利率为7.748%、逾期利率为11.622%。原告依约向被告赵雷发放了上述两笔借款。借款发放后，被告赵雷、郭会按约定履行了部分还款义务，但自2014年1月8日开始，被告赵雷、郭会即不按约定履行还款义务。截止2015年3月16日，被告赵雷、郭会尚欠原告借款本金39071.01元、利息5139元未偿还。被告行为已构成违约，依据双方合同约定，原告有权收回全部借款本息，为此原告诉至法院，请求依法判令：一、被告赵雷、郭会偿还原告借款本金39071.01元、利息5139元（暂计算至2015年3月16日），之后的利息计算至被告实际还款之日；二、原告对被告抵押房产享有优先受偿权；三、本案一切诉讼费用由被告承担。
被告赵雷、郭会未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
审理过程中，原告邮政储蓄银行邹平支行提交的证据有：证据1.《个人额度借款合同》一份、《个人额度借款抵押合同》一份、《房地产抵押契约》一份、房产证复印件一份、他项权证书复印件一份，证明2010年2月8日，被告赵雷、郭会与原告签订《个人额度借款合同》和《个人额度借款抵押合同》，约定被告可以循环使用的借款额度为120000元。两被告以其共有的位于好生镇人民政府驻地镇府院内的住房一套，为原告在个人额度借款合同项下的债权提供抵押担保。当日，原被告双方签订《房地产抵押契约》并到邹平县房管局进行了抵押登记，原告取得该房产的他项权利证书。证据2.借据两份、放款单两份，证明被告赵雷于2010年2月8日向原告申请借款120000元，双方约定期限为60个月（自2010年2月8日至2015年2月8日）、还款方式为等额本息、贷款年利率为7.488%。被告赵雷于2010年11月13日向原告申请借款15000元，约定期限为60个（自2010年11月13日至2015年11月13日），还款方式为等额本息、贷款利率为7.748%。原告依据约定向被告赵雷发放了上述两笔借款。证据3.还款明细两份，证明自2014年1月8日开始，被告赵雷、郭会即不按约定履行还款义务。截止2015年3月16日，被告赵雷、郭会尚欠原告借款本金39071.01元、利息5139元，共计44210.01元。
被告赵雷、郭会均未提交证据。
本院认为，被告赵雷、郭会未到庭举证、质证，视为对其举证、质证权利的放弃。原告邮政储蓄银行邹平支行提供的三组证据客观真实、来源合法，与本案事实相关联，本院予以确认。
经审理查明，2010年2月8日，原告邮政储蓄银行邹平支行与被告赵雷、郭会签订《个人额度借款合同》，约定：两被告可以循环使用原告提供的借款额度为120000元的借款；借款额度有效期间为2010年2月8日至2015年2月8日，原告将所发放的贷款直接划入被告在邮政储蓄机构开立的个人结算账号中；若被告不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告立即全部清偿；逾期借款利率上浮50%；借款担保方式为抵押。同日，两被告与原告签订《个人额度借款抵押合同》和《房地产抵押契约》，被告以其共有的位于好生镇人民政府驻地镇府院内的住房一套为其在2010年2月8日至2015年2月8日之间从原告处支用但尚未结清的最高不超过人民币120000元的借款本金提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权登记证号为房邹平县他字第20100724号。2010年2月8日，被告赵雷填写了借据，载明借款金额为120000元，借款期限60个月（自2010年2月8日至2015年2月8日），还款方式为等额本息，年利率为7.488%。被告赵雷、郭会在偿还该120000元借款的同时，又于2010年11月13日从原告处借款15000元并填写借据一份，载明借款金额为15000元，借款期限60个月（自2010年11月13日至2015年11月13日），还款方式为等额本息，年利率为7.748%。原告均按约定向被告赵雷交付了上述两笔借款，后被告赵雷、郭会按期偿还了原告120000元借款的借款本金87434.21元、尚欠32565.79元，偿还了原告15000元借款的借款本金8494.78元、尚欠6505.22元，并偿还了两笔借款自借款之日至2014年1月8日的利息27692.46元。自2014年1月8日始被告即不再履行两笔借款的还本付息义务。为追索所欠借款本息，原告诉至本院，请求判令：一、被告赵雷、郭会偿还原告借款本金39071.01元、利息5139元（暂计算至2015年3月16日），之后的利息计算至被告实际还款之日；二、原告对被告抵押房产享有优先受偿权；三、本案一切诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告明确第一、二项诉讼请求为：一、被告赵雷、郭会偿还原告借款本金39071.01元、利息5139元（计算至2015年3月16日），以及此后的利息（均自2015年3月17日计算至本判决确定的履行期限届满之日，其中借款本金32565.79元部分的利息按照年利率11.232%计算、借款本金6505.22元部分的利息按照年利率11.622%计算）；二、原告对两被告抵押房产（房屋所有权证号：滨州市房权证邹平县字第××）享有优先受偿权。
本院认为，被告赵雷、郭会与原告邮政储蓄银行邹平支行签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、《房地产抵押契约》及借据，均是各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告按合同约定履行了向被告交付借款的义务，两被告应按期履行偿还借款本息的义务。因被告赵雷、郭会自2014年1月8日始即不再履行还本付息义务，构成违约，根据双方合同关于“借款人（被告）不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人（原告）有权宣布全部贷款提前到期，要求立即全部清偿”的约定，原告要求两被告清偿剩余借款本金39071.01元、计算至2015年3月16日的利息5139元以及此后利息，合法有据，本院予以支持。原告主张的自2015年3月17日计算至本判决确定的履行期限届满之日的利息标准，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。两被告以其共有的位于好生镇人民政府驻地镇府院内的房产（房屋所有权证号：滨州市房权证邹平县字第××）为该笔借款提供抵押担保，并办理了房产抵押登记，故原告主张对该房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告赵雷、郭会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵雷、郭会于本判决生效之日起五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邹平县支行借款本金39071.01元、利息5139元以及自2015年3月17日计算至本判决确定的履行期限届满之日的利息（其中以借款本金32565.79元为基数的利息按照年利率11.232%计算、以借款本金6505.22元为基数的利息按照年利率11.622%计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邹平县支行在上述借款本息范围内对被告赵雷、郭会位于邹平县好生镇人民政府驻地镇府院内的房产（房屋所有权证号：滨州市房权证邹平县字第××）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费905元，由被告赵雷、郭会负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 李海霞
人民陪审员 王 燕
人民陪审员 陈玉金
二〇一五年十月十三日
书 记 员 辛金凤