安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初7774号
原告：王学莉，女，1979年8月8日生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
委托代理人：胡静轩，安徽金亚太律师事务所律师。
被告：潘楼满，男，1967年12月16日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。
被告：王玉兰，女，1971年4月4日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。
原告王学莉与被告潘楼满、王玉兰民间借贷纠纷一案,本院于2016年9月5日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王学莉及其委托代理人胡静轩，被告潘楼满到庭参加诉讼，被告王玉兰经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王学莉向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款900000元及利息54000元（从2016年6月至2016年8月）；2.判令被告向原告支付逾期还款利息及逾期还款违约金（从2016年9月1日起至清偿之日止）；3.判令被告赔偿原告因实现债权而支出的律师代理费20000元；4.判令原告对被告的抵押物肥东县撮镇镇合马路北华东国际建材中心F区103栋101、103室（肥东字第10019801）在抵押担保范围内享有优先受偿权；5.判令被告承担本案诉讼费、保全费等相关费用。
事实与理由：原告与被告经熟人介绍认识，双方系朋友关系，两被告为夫妻关系。2015年9月1日，原、被告签订了《房地产抵押借款合同》，被告向原告出具了借条。双方约定原告向被告出借900000元，借款期限为2015年9月1日至2016年8月31日，月利息为2%，被告超过借款期限偿还借款本金或者利息时，应当将其所欠借款期限内的利息归入借款本金并以拖欠该借款期限内的本息合计总额为基数按本合同约定利率和日千分之五违约金告偿还借款本金、支付利息、违约金、赔偿金并赔偿原告为实现债权支付的律师费、评估费、诉讼费、仲裁费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。此外被告以其所有的肥东县撮镇镇合马路北华东国际建材中心F区103栋101、103室（肥东字第10019801）房屋向原告提供，抵押担保，并且办理了抵押登记。随后原告通过银行转账及现金支付的方式向给予被告借款900000元。被告按照约定支付了9个月利息后，从2016年6月未再支付利息。
被告潘楼满辩称，原告转账给我883000元，实际没有支付90万，其他钱是提前扣的利息。合同约定4倍的利息，我实际按2分利率支付利息的。
被告王玉兰未作答辩。
原告围绕诉讼请求提供证据如下：结婚证、抵押借款合同、借条、收条、银行转款凭证两份、王玉兰名下房产证、房地产他项权证、律师代理合同及代理费发票等证据，被告潘楼满对律师费收费标准有异议及实际收款金额有异议，其他证据的真实性、关联性、合法性均不持异议，本院对原告证据的三性予以认定，对其证明目的应当结合本案其他证据和相关规定予以认定。
经审理本院认定事实如下：
两被告为夫妻关系。2015年9月1日，原告与两被告签订了《房地产抵押借款合同》一份，约定原告向两被告出借900000元，借款期限为2015年9月1日至2016年8月31日，借款利率按银行同期贷款利率的四倍计算，月利率按30天计算，逾期偿还借款本金或者利息时，应当将借款人所欠借款期限内的利息归入借款本金并以拖欠该借款期限内的本息合计总额为基数，按本合同约定利率和日千分之五违约金标准支付利息、违约金。同时，被告王玉兰以其名下的肥东县撮镇镇合马路北华东国际建材中心F区103栋101、103室（肥东字第10019801）房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记（房地产他证肥东字第20047090号），抵押担保范围包含应付的借款本息、违约金、赔偿金以及为实现债权支付的律师费、评估费、诉讼费、仲裁费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。原告于9月2日、9月6日向王玉兰银行账户转账750000元、133000元，合计883000元。两被告于2015年9月1日出具了收条，被告按照月利率2%支付了9个月利息，自2016年6月后未再支付利息。
另查明，原告为本案诉讼，与安徽金亚太律师事务所签订《委托代理合同》、并于2016年9月2日实际支付2万元律师代理费。
本院认为：关于双方争议的本金金额，原告提供了借款合同、借条和收条，均载明借款金额为90万元；当庭原告陈述现金是在垫付办理他项权登记手续费之后向被告王玉兰交付的，王玉兰未到庭亦未提出反驳，视为放弃抗辩权利；而被告潘楼满主张差额17000元是按照2分利预扣的利息，却不能说明如何计算的。相较而言，原告证据的证明力大于被告方，可以认为原告证据支持的事实具有高度盖然性，因此应当认定原告向被告支付了借款90万元。
原告按合同第4.3条约定，主张逾期利息、逾期还款违约金，则从借款期满之日即2016年9月1日起，应将被告所欠借期内利息54000元归入借款本金，一并按本金954000元以月利率2%计算利息至清偿之日，该主张符合法律规定，予以支持。
借条中约定了债务人、保证人对实现债权的诉讼费用、律师代理费用承担给付责任，现原告举证证明聘请律师费用为2万元，未超出安徽省律师收费标准之规定的上限标准，可以支持。法律规定抵押合同自登记之日起生效，当债务人不履行债务时，债权人享有优先受偿权，债权范围包括借款本金、利息及实现债权的费用，原告主张的优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘楼满、王玉兰于本判决生效之日起十日内偿还原告王学莉借款900000元及借期内利息54000元；
二、被告潘楼满、王玉兰于本判决生效之日起十日内支付原告王学莉逾期利息、逾期违约金（以本金954000元为基数，自2016年9月1日起，按月利率2%计算至本金实际付清之日止）；
三、被告潘楼满、王玉兰于本判决生效之日起十日内支付原告王学莉律师代理费20000元；
四、处置抵押物肥东县撮镇镇合马路北华东国际建材中心F区103栋101、103室（肥东字第10019801）房屋，原告王学莉享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13540元，减半收取6770元，财产保全费4520元，元，合计11290元，由被告潘楼满、王玉兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 张之悦
二〇一六年十二月十九日
书记员 罗晓洁
附：本案适用的法律条文
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第七十三条双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。