清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第302号
原告：中国银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市新城北江二路银天大厦。
负责人：伍演志。
委托代理人：刘瑞艳，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人：郑小飞，广东东方昆仑律师事务所工作人员。
被告：陈惠玲，女，1977年7月27日出生，汉族，住清远市清城区，
原告中国银行股份有限公司清远分行诉被告陈惠玲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远分行的委托代理人刘瑞艳到庭参加诉讼。被告陈惠玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司清远分行诉称：2012年11月8日，被告陈惠玲与原告签订《个人二手住房贷款合同》，约定原告向被告提供购房贷款880000元，贷款期限为20年，逐月还款，被告提供位于清远市清城区××海湾××、××号房屋（房地产权证号02××12）作抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，但截止2015年2月2日，被告已有9期款项未归还。原告认为，被告已构成违约，原告有权解除该合同，提前收回贷款本息并行使抵押权，并按合同约定计收利息、罚息，本案律师费由被告负担。现原告向法院提起诉讼，请求法院判决：一、解除原告中国银行股份有限公司清远分行与被告陈惠玲签订的《个人二手住房贷款合同》；
二、被告陈惠玲向原告归还借款本金847356.96元及相应利息；三、被告陈惠玲向原告支付律师费40955元；四、原告对被告陈惠玲位于清远市清城区××海湾××、××号房屋（房地产权证号02××12）享有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告负担。
原告中国银行股份有限公司清远分行向本院提供了如下证据：1、被告身份证，拟证明被告的诉讼主体资格；2、个人房屋贷款申请表、个人二手住房贷款合同，拟证明原告与被告形成真实、合法的金融借款合同关系；3、房地产他项权证，拟证明被告提供的抵押房产已依法进行房地产抵押登记；4、借款借据，拟证明原告已按约定发放借款；5、对账单，拟证明被告拖欠本金、利息、罚息的金额；6、律师费发票，拟证明原告支付律师费的事实。
被告陈惠玲没有向本院作出答辩，也没有提交证据。
本院经审理查明，被告陈惠玲因购房需要，向原告中国银行股份有限公司清远分行申请住房抵押贷款，双方于2012年11月8日签订《个人二手住房贷款合同》，该合同包含附件《个人二手住房贷款合同通用条款》，约定被告向原告借款人民币880000元，借款期限为240个月，贷款利率按月利率5.45831‰执行，如未按约定还款，构成逾期贷款，原告有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。双方约定采用按月等额本息还款法归还贷款，即按月归还贷款本息。该借款以位于清远市清城区××海湾××、××号房屋（房地产权证号02××12）提供抵押担保。《个人二手住房贷款合同通用条款》第二条第2项约定，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。通用条款第三条约定，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，行使抵押权。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款880000元，被告向原告立下借据。此后，双方到房地产管理部门办理了抵押登记手续。但从2014年5月16日开始，被告没有按照约定归还欠款本金和利息，计算至2015年5月4日，被告共欠借款本金847356.96元、利息53384.68元、罚息3906.85元。
2015年3月30日，原告向广东东方昆仑律师事务所支付了律师费40955元。
本院认为，本案中《个人二手住房贷款合同》及其附件《个人二手住房贷款合同通用条款》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此合同依法成立并生效。原告已依约履行了给付贷款的义务，但被告陈惠玲未能依合同约定按时清还每月所应支付的借款本息，从2014年5月开始出现逾期还款，至2015年5月4日，被告共欠借款本金847356.96元、利息53384.68元、罚息3906.85元。现原告要求解除与被告陈惠玲签订的《个人二手住房贷款合同》，并要求被告归还欠款本金847356.96元及利息、罚息，事实与法律依据充分，本院予以支持。截至2015年5月4日的利息53384.68元、罚息3906.85元，此后的利息及罚息按合同约定计付至还清之日止。对于原告主张的律师代理费40955元，属于被告违约而给原告造成的损失，按合同约定应由被告承担，且该费用没有超出物价部门规定的律师费收费标准，故本院亦予以支持。因抵押权已依法设立，原告在上述欠款本息及律师费范围内，对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行有限公司清远分行与被告陈惠玲于2012年11月8日签订的《个人二手住房贷款合同》；
二、被告陈惠玲于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行清偿借款本金847356.96元及利息（截至2015年5月4日的利息53384.68元、罚息3906.85元，从2015年5月5日起的利息、罚息按合同约定的利率计付至付清之日止）；
三、被告陈惠玲于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行支付律师费40955元；
四、原告中国银行股份有限公司清远分行对位于清远市清城区新城北江一路20号金海湾豪庭海涛路金辉阁1座、2座1001号房屋（房地产权证号02××12）在上述判决第二项、第三项确定的借款本息及律师费范围内享有优先受偿权。
案件受理费13113元，财产保全费5000元，合共18113元，由被告陈惠玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 周文俊
人民陪审员 麦 雅
人民陪审员 刘翠娥
二〇一五年七月三十日
书 记 员 谢艳芬
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。