江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐商初字第0219号
原告江苏新沂农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省新沂市钟吾路163号。
法定代表人王良玉，董事长。
委托代理人吴培法。
委托代理人胡恒金。
被告江苏爱迪电子有限公司，住所地江苏省新沂市市府东路37号。
法定代表人曹天和，董事长。
委托代理人朱忠顺，该公司股东。
委托代理人金仕明。
被告朱忠顺。
原告江苏新沂农村商业银行股份有限公司（以下简称新沂农商行）与被告江苏爱迪电子有限公司（以下简称爱迪电子公司）、朱忠顺金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年7月15日公开开庭进行了审理。原告新沂农商行的委托代理人吴培法、胡恒金，被告爱迪电子公司的委托代理人朱忠顺及被告朱忠顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新沂农商行诉称：2012年1月13日，被告爱迪电子公司向原告所属营业部借款1100万元，用途为购买电子配件，双方签订了综合授信合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款合同，后借款合同于2013年1月12日到期后又展期至2013年11月26日。由爱迪电子公司用其所有的房地产提供抵押担保，并由爱迪电子公司的股东朱某提供连带责任担保。借款到期后，原告多次催收，借款人、担保人均未偿还。为维护原告的合法权益，请求判令：1、爱迪电子公司偿还贷款本金1100万元，利息584591.54元（暂计算至2014年3月20日），之后的利息按合同约定利率继续计算至实际还款日；朱某承担连带担保责任。2、由被告承担诉讼费、律师费等实现债权的全部费用。
被告爱迪电子公司、朱某答辩称：爱迪电子公司向原告借款1100万元是事实，欠付本金及利息属实。朱某当时曾经签过一份担保合同，只要是朱某本人签字的都予以认可。
原告新沂农商行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：
证据一、综合授信合同一份，证明：经原告授信，爱迪电子公司可以在原告处办理信用贷款1100万元，授信的期限为2年，并可以对信用贷款循环重复使用；
证据二、流动资金借款合同一份，证明：按照授信合同的约定，爱迪电子公司在原告处贷款1100万元，贷款的期限为2012年1月12日至2013年1月12日；
证据三、借款借据一份，证明：原告依据借款合同的约定已将1100万元贷款支付给爱迪电子公司；
证据四、结算业务申请书、汇兑录入凭证各一份，证明：原告已经按约履行了出借义务；
证据五、借款展期协议一份，证明：爱迪电子公司在授信期限内，对到期的1100万元请求展期，循环使用，且展期的期限为2013年1月12日至2013年11月26日；
证据六、流动资金循环借款合同，证明：经双方协商展期后，重新签订的循环使用1100万元贷款的合同，期限自2013年1月12日至2013年11月26日；
证据七、最高额抵押贷款合同、房屋他项权证、新沂市房地产抵押登记申请书、房地产抵押清单、评估报告各一份，证明：爱迪电子公司为担保涉案债务的履行，提供其自有的房地产作为最高额抵押担保，并已经办理了抵押权登记。
证据八、最高额保证合同一份，证明：被告朱某、严炳建为担保涉案债务1100万元的履行，自愿提供连带责任保证担保。
被告爱迪电子公司、朱某对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，保证合同上的签名系朱某本人所签。
本院认为：原告新沂农商行提供的上述证据材料客观真实、来源合法，且与本案事实具有客观联系，本院对上述证据的证明效力予以确认。
被告爱迪电子公司、朱某未向本院提供证据。
经审理查明：2012年1月12日，原告新沂农商行下属营业部与被告爱迪电子公司签订编号新沂农商行公授信字（201207）第0010号《综合授信合同》，约定爱迪电子公司在本合同约定的授信有效期限内可向新沂农商行申请使用的最高授信额度为人民币1100万元；最高授信额度的有效使用期限为两年，自2012年1月12日至2014年1月12日。
同日，原告新沂农商行下属营业部与被告爱迪电子公司签订编号（新沂）农商行借字（201207）第0010-4号《流动资金借款合同》，约定：借款金额为1100万元；借款期限为12个月，自2012年1月12日起至2013年1月12日止。实际提款日和还款日以贷款人与借款人双方办理的借据上所记载的日期为准。借据或借款支取凭证式本合同不可分割的组成部分，除日期外，其它记载事项如与本合同不一致的，以本合同为准；本合同项下借款自实际提款日起依据借款天数按日计算（日利率=年利率／360），按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日。借款到期，利随本清；本合同项下借款利率为10.8%的固定利率，合同期内不调整；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息为本合同约定贷款利率水平上加收50%。借款人不能按期支付利息的，按合同约定的结息方式，贷款期内按照合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本条款约定的罚息利率计收复利。双方还在借款合同中对其他事项进行了约定。
同日，原告新沂农商行下属营业部与朱某、严炳建签订编号（新沂）农商行高保字（201207）第0010-3号《最高额保证合同》，约定保证人自愿为主合同债务人爱迪电子公司自2012年1月12日至2014年1月12日止，在债权人处办理约定的各类业务所形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保。主债务的最高余额限定为人民币1100万元。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间；上述最高余额仅指债务本金的最高余额，保证担保范围以第二条为准。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；保证人保证期间为主合同约定的某债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起两年。合同还对其他事项进行了约定。严炳建、朱某在保证人栏签名捺印。
同日，原告新沂农商行下属营业部与爱迪电子公司签订编号（新沂）农商行高抵字（201207）第0010-1号《最高额抵押合同》，约定：抵押人爱迪电子公司用其公司所有的房地产（详见2012070010-2抵押清单）自愿为债务人爱迪电子公司自2012年1月12日起至2014年1月12日止，在抵押权人处办理约定的人民币贷款业务，所实际形成的债务的最高额本金余额折合人民币1100万元提供担保。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间；在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用或抵押人同意债务人循环重复使用信贷资金、其他银行信用时无需逐笔办理担保手续；在本合同约定的期间和最高余额范围内发生的业务，抵押人对发生的债务均承担担保责任；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金。利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。
上述合同签订后，双方于2012年1月13日至有关部门办理了编号为：新房他证新沂字第0045**号房屋他项权证，债权数额为1100万元，抵押期限为2012年1月12日至2014年1月12日，抵押面积4561.02平方米（房屋所有权证号2023358、2023358-1），评估价值1603万元。
2012年1月13日，原告新沂农商行依约定向被告爱迪电子公司发放贷款1100万元。
2013年1月10日，新沂农商行、爱迪电子公司、严炳建及朱某签订编号（新沂）农商行借展字（201307）第003号《借款展期协议》，约定：借款合同金额为1100万元，原约定借款到期日为2013年1月12日，展期后到期日为2013年11月26日，展期金额为1100万元；展期期间，借款利率执行年利率10.56%，直至借款到期日。展期合同还对其他事项进行了约定。严炳建、朱某在尾部担保人栏签名，爱迪电子公司在抵押人栏加盖公章并由法定代表人严炳建签名。
同日，新沂农商行与爱迪电子公司在签订展期协议的基础上又签订编号（新沂）农商行借字（201307）第003号《流动资金循环借款合同》，约定合同项下借款额度为1100万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自2013年1月12日起至2013年11月26日止；按月结息，结息日为每月的20日；借款利率按年利率10.56%的固定利率执行，合同期内不调整；若借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人不能按期支付利息的，按合同约定的结息方式，贷款期内按照合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本条款约定的罚息利率计收复利。借款合同还对其他事项进行了约定。
合同到期后，被告爱迪电子公司未按约定的还款期限还款，虽经原告多次催要，至今尚欠贷款本金1100万元及利息255260.03元（截至展期合同期满的2013年11月26日），严炳建、朱某亦未承担保证责任，原告淮海农商行以此为由将爱迪电子公司、严炳建、朱某诉至法院，遂成本案诉讼。后在本院审理期间，原告书面申请撤回对严炳建的起诉，本院已另行制作裁定书予以准许。
本院认为：第一，新沂农商行与爱迪电子公司签订的编号为新沂农商行公授信字（201207）第0010号《综合授信合同》、（新沂）农商行高抵字（201207）第0010-1号《最高额抵押合同》、（新沂）农商行借字（201207）第0010-4号《流动资金借款合同》、（新沂）农商行借字（201307）第003号《流动资金循环借款合同》，与被告爱迪电子公司、严炳建、朱某签订的编号为（新沂）农商行借展字（201307）第003号《借款展期协议》，与被告严炳建、朱某签订的编号为（新沂）农商行高保字（201207）第0010-3号《最高额保证合同》，系各方当事人在平等自愿的基础上签订，各方当事人均具有签订和履行合同的主体资格，且合同的内容不违反我国法律、法规的强制性规定，符合合同生效的一般要件，代表了各方当事人的真实意思表示，合法有效，应当作为认定各方当事人权利义务的依据。合同签订后，新沂农商行依约发放了贷款，履行了借款合同义务。借款合同展期后，借款人爱迪电子公司以及保证人朱某未能及时清偿贷款本息，依法应当承担相应的违约责任。
新沂农商行已经依约履行了发放1100万元贷款的义务，相应就取得了请求归还1100万元贷款本息的债权。借款合同展期期满后，由于爱迪电子公司没有依约清偿借款全部本息，仅偿付了部分利息，本金尚欠1100万元没有偿还，因此爱迪电子公司应归还拖欠的借款本金1100万元并支付相应的利息。
第二，关于原告新沂农商行主张逾期罚息和复利是否有法律依据的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”和中国人民银行颁发的《人民币利率管理规定》（银发（1999）77号）第二十条“对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”、第二十五条“逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息止”的规定，只要逾期付息即可计算罚息和复利，因此，本案原告与被告爱迪电子公司签订的《流动资金循环借款合同》所约定的“若借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人不能按期支付利息的，按合同约定的结息方式，贷款期内按照合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本条款约定的罚息利率计收复利”，符合上述规定，并未超过法律规定的范围，故原告新沂农商行主张逾期罚息和复利有法律依据。
第三，被告爱迪电子公司为诉争借款向原告新沂农商行提供了抵押担保，双方签订了（新沂）农商行高抵字（201207）第0010-1号《最高额抵押合同》，并依照相关规定办理了法定的抵押物登记手续，并取得登记编号新房他证新沂字第0045**号房屋他项权证，上述抵押合同合法有效，所取得的抵押权受法律保护。抵押人在债务人不履行债务时应按照合同约定履行担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿”，第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，原告新沂农商行依法享有折价或者拍卖、变卖本案被告爱迪电子公司所有的登记编号新房他证新沂字第0045**号房屋他项权证项下财产，以所得价款在抵押担保债权数额范围内优先受偿。
第四，朱某为本案诉争借款提供连带责任保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，故，被告朱某应对本案尚欠的借款本息承担连带清偿责任。朱某在承担保证责任后，可以依据相关法律规定，向爱迪电子公司追偿或者要求承担连带保证责任的其他保证人清偿其应承担的份额。
综上，原告的诉讼请求有事实以及法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第三十六条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第四十条之规定，判决如下：
一、被告江苏爱迪电子有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏新沂农村商业银行股份有限公司借款本金1100万元及利息（以1100万元为本金，借款合同期内利息为255260.03元；借款逾期后自2013年11月27日至本判决义务确定之日止，按借款合同约定的贷款逾期罚息利率计付逾期罚息和相应的复利）；
二、原告江苏新沂农村商业银行股份有限公司在被告江苏爱迪电子有限公司未按期足额履行上述付款义务的情况下，有权申请拍卖、变卖本案所涉登记编号新房他证新沂字第0045**号房屋他项权证项下财产，以所得价款在1100万元范围内优先受偿；
三、被告朱忠顺对被告江苏爱迪电子有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告朱忠顺承担保证责任后，有权向被告江苏爱迪电子有限公司追偿或者要求承担连带保证责任的其他保证人清偿其应承担的份额。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83898元，保全费5000元，合计88898元，由被告江苏爱迪电子有限公司、朱忠顺共同负担（原告江苏新沂农村商业银行股份有限公司已预缴，由被告江苏爱迪电子有限公司、朱忠顺随上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：江苏省南京市农业银行山西路支行；帐号：10×××75。
审 判 长 郭 宏
代理审判员 杜 林
代理审判员 杜友刚
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 历 莉
附录：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。