重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0112民初7897号原告：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号。负责人：曲亮，行长。委托诉讼代理人：陈宗亮，北京盈科（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洋，北京盈科（重庆）律师事务所律师。被告：张朝贤，女，1985年11月23日出生，汉族，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：张明容，重庆将心律师事务所律师。被告：王洪平，男，1978年7月29日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。委托诉讼代理人：张明容，重庆将心律师事务所律师。原告招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称：招商银行重庆分行）与被告张朝贤、王洪平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日受理后，依法由代理审判员吴伟担任审判长，与人民陪审员王成红、胡涛组成合议庭适用普通程序于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘洋到庭参加了诉讼，被告张朝贤、王洪平经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行重庆分行提出诉讼请求：1、被告张朝贤、王洪平偿还原告借款本金2331195.04元以及截至2016年5月23日的利息129601.26元、罚息1179.05元、复息5008.17元，并支付原告从2016年5月24起的罚息和复息（罚息和复息分别以借款本金2331195.04元、利息129601.26元为基数，均在《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%计算至本息清偿之日止）；2、确认原告对位于重庆市江北区XXX街X号X幢XXX的房屋享有优先受偿权；3、本案律师费113679元由二被告承担。事实与理由：2013年12月4日，被告张朝贤与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告张朝贤发放237万元的个人住房按揭贷款，用于购买位于重庆市江北区XXX街X号X幢XXX的房屋，贷款期限360个月，采取等额还款方式归还贷款，并用上述房屋作抵押并办妥了抵押登记。2013年12月23日，原告按约向被告张朝贤发放了该笔贷款，截至2016年5月23日，该笔贷款已逾期11期，拖欠金额2466983.52元。另，该笔债务发生在被告张朝贤与被告王洪平婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务。综上所述，为维护原告的合法权益，特来院起诉。被告张朝贤、王洪平未作答辩。经审理查明：2013年12月4日，原告（贷款人、抵押权人）与被告张朝贤（借款人、抵押人）签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：1、借款人向贷款人借款237万元用于购买位于重庆市江北区XXX街X号X幢XXX的房屋；2、贷款期限为360个月，具体贷款期限以借款借据为准；3、本合同执行利率为中国人民银行公布的贷款基准年利率；4、本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整，即从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；5、借款人采取等额还款的方式归还贷款本息，借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；6、抵押人愿意以其从售房人处购买的位于重庆市江北区XXX街X号X幢XXX的房屋的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；7、本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；8、在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；9、借款人出现连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期。双方当事人已就上述抵押担保房产在房管部门办理了抵押登记手续。2013年12月23日，原告向被告张朝贤发放了贷款237万元。《个人贷款借款借据》显示的借款期限自2013年12月23日起至2043年12月23日止，贷款执行年利率为6.55%，扣款日为28日。借款发放后，被告张朝贤未按约定还款。截止2016年5月23日，被告张朝贤尚欠原告借款本金2331195.04元、利息129601.26元、罚息1179.05元、复息5008.17元。另查明，原告招商银行重庆分行为实现本案债权，委托北京盈科（重庆）律师事务所律师代理诉讼活动，并支付了律师代理费113679元。还查明，被告张朝贤与被告王洪平于2006年5月13日登记结婚，上述借款发生在二被告婚姻关系存续期间。上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、共同财产所有人声明书、《个人贷款借款借据》、贷款基本信息表、逾期账单信息表、结婚证书、《委托代理合同》、律师代理费转款凭证以及原告的陈述等在案为据，足以认定。本院认为，原告招商银行重庆分行与被告张朝贤签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定履行义务、行使权利。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务，被告张朝贤连续逾期还款6期以上，已构成违约。原告有权提前收回已发放的贷款本息。原告要求被告张朝贤偿还借款本金2331195.04元以及截至2016年5月23日的利息129601.26元、罚息1179.05元、复息5008.17元的诉讼请求，本院予以支持。被告张朝贤未按约还款，原告有权按照合同约定的罚息利率对逾期的本金和利息分别计收罚息和复息，原告要求被告从2016年5月24日起，分别以本金2331195.04元、利息129601.26元为基数在合同约定的执行利率水平上上浮50%支付罚息和复息的诉讼请求，本院予以支持。原告为实现本案债权支出律师代理费113679元，原告要求被告张朝贤承担上述费用的诉讼请求符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告张朝贤以其名下的位于重庆市江北区XXX街X号X幢XXX的房屋为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告对被告张朝贤提供的抵押物享有优先受偿权。上述债务发生在被告张朝贤与被告王洪平婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，原告要求被告王洪平就上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告张朝贤、王洪平经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十一条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告张朝贤、王洪平于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金2331195.04元以及截至2016年5月23日的利息129601.26元、罚息1179.05元、复息5008.17元；二、被告张朝贤、王洪平于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行从2016年5月24日起的罚息和复息（罚息和复息分别以本金2331195.04元、利息129601.26元为基数均在《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上上浮50%计算至付清时止）；三、被告张朝贤、王洪平于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行律师费113679元；四、原告招商银行股份有限公司重庆分行有权对被告张朝贤名下的位于重庆市江北区XXX街X号X幢XXX的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在第一、第二、第三项债权范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费27450元，保全申请费5000元，共计32450元，由被告张朝贤、王洪平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 吴 伟人民陪审员 胡 涛人民陪审员 王成红二〇一六年十月二十五日书 记 员 方 露