天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0105民初7843号
原告：韩青,男,1985年4月30日出生,汉族,无职业,住天津市河北区。
委托诉讼代理人：牛大仪，国浩律师（天津）事务所律师。
原告：鲍文琦，女，1986年10月8日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：牛大仪，国浩律师（天津）事务所律师。
被告：天津市汇森房地产开发有限公司，住所地天津市河北区万柳村大街富方园小区13号楼2门209。
法定代表人：闫山林，董事长。
委托诉讼代理人：田伟，天津击水（南开）律师事务所律师。
原告韩青、鲍文琦与被告天津市汇森房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩青、鲍文琦的委托诉讼代理人牛大仪、被告天津市汇森房地产开发有限公司的委托诉讼代理人田伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩青、鲍文琦向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔偿二原告逾期444天的利息93414.82元，违约金32779.19元（上调违约金标准至2016年河北区建昌道板块中山北路住宅租金指导标准每平方米每月27元）；2.请求判令被告赔偿逾期开通燃气违约金159.46元，以上诉请共计126353.46元；3.诉讼费用由被告承担。庭审过程中，二原告变更诉讼请求为：1.请求判令被告赔偿二原告逾期444天的利息93414.82元，违约金32779.19元（上调违约金标准至2016年河北区建昌道板块中山北路住宅租金指导标准每平方米每月27元）；2.请求判令被告赔偿逾期开通燃气违约金159.46元，以上诉请共计126353.46元；3.请求确认《补充协议（附件六）》中的第9条第（1）款无效；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年2月8日签订《天津市商品房买卖合同》，约定二原告购买被告开发的河北区房屋，建筑面积82.03平方米，房款共计1594563元，被告应在2016年1月31日前交付。合同签订后，二原告履行了合同义务，但被告逾期至2017年4月20日才交付房屋钥匙，共计逾期444天。二原告认为合同约定的日百万分之一违约金标准过低，显然不能弥补损失。由于本案房屋设计用途为“居住型公寓”，故二原告请求将违约金调整至政府发布的同地段住宅租金标准。此外，被告交房未通燃气，导致精装修配套的燃气热水器无法使用，被告应当赔偿二原告逾期通气的违约金。而且，二原告认为《补充协议（附件六）》中的第9条第（1）款违反了《中华人民共和国合同法》第四十条规定，因此要求确认该条款无效。该条款是被告提供的格式条款，是被告作为房地产开发企业为了重复使用而预先拟定，在合同订立时未与二原告协商该条款，该条款明显免除被告责任、加重原告责任、排除二原告权利，是不对等的条款。根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，应当认为无效条款。
被告天津市汇森房地产开发有限公司辩称，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。1.双方于2015年8月8日签订《天津市商品房买卖合同》，约定二原告系以按揭贷款的方式购买案涉房屋，依据《补充协议（附件六）》第5条第（1）款的约定，二原告应于合同签署后25日内，即2015年3月5日前将二原告所贷款项支付我方。但直至2015年4月27日我方才收到二原告所贷款项1110000元，二原告逾期交付房款53天，故本案系二原告违约在先。依据《补充协议（附件六）》第9条第（1）款的约定，既然二原告没有依据约定履行自己的义务，相应就要承担一定的责任，被告就有权延迟交付房屋，这实际上是对原告不履行合同义务的惩罚措施，应是违约责任的一种形式，并非单纯的免除或限制被告的责任，即使原告依约交付购房款，则被告无法适用该款约定，从而拒绝承担责任。因此在合同签订的当时，该款约定是符合公平原则的，并不违反法律和行政法规的强制性规定，也不存在免除或限制被告责任的内容。被告作为商品房建设开发者，为了保证商品房按时保质的建设完成，必然需要资金及时到位，进而需要严格约定购房者支付房款的时间，即不按期支付的惩罚措施。本案中，在银行长期没有为原告发放贷款的情况下，原告完全可以选择更换贷款银行，或依据补充协议第5条第（3）款的约定，与被告协商变更付款方式，但原告并没有与被告进行任何的沟通和协商，而是放任逾期付款情形的出现，导致被告损失扩大，应承担不利后果，故我方不应承担违约责任；2.二原告主张按照案涉房屋同地段同类房屋租金标准确定违约金数额，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干解释》第十七条的规定，依据上述标准确定违约金的前提是“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法”。但本案合同中不但约定了二原告损失赔偿的计算方法，而且还约定了违约金的计算方法，因此本案不应支持二原告要求调整违约金的请求；3.依据《天津市商品房买卖合同》第九条约定，燃气作为案涉房配套设施的运行时间为“执行煤气公司有关规定”，因此，被告未向二原告承诺过燃气会在其入住之日开通，被告不应因燃气未开通而承担违约责任；4.《补充协议（附件六）》中第25条提醒注意：即甲方特别提示乙方在签署本协议之前应认真、仔细地阅读协议各项条款，乙方对协议内容已充分知晓且专业问题已咨询专业人士，协议内容系双方真实的意思表示，乙方在本协议的实际签署即表明乙方已完全理解协议各项条款的含义并且承诺遵守。可见被告已履行提示和说明的义务，二原告主张《补充协议（附件六）》中的第9条第（1）款无效，没有法律依据。本案案涉合同及补充协议是双方真实意思表示，应确认为合法有效。综上，请法院依法予以驳回二原告的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求和抗辩意见向法庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月8日，原告韩青、鲍文琦（乙方）与被告天津市汇森房地产开发有限公司（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》一份，合同约定，乙方购买甲方开发建设的坐落河北区房屋，该房屋建筑面积82.03平方米，每平方米价格为19438.78元，总房款为1594563元，付款方式为贷款付款，乙方应于2015年2月23日前一次性存入商品房首付款484563元，其余价款办理贷款。商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2016年1月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按照第3种方式处理，即继续履行并予以延期，甲、乙双方互不追究违约责任。甲方逾期交付商品房的处理：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.01向乙方支付违约金。下列配套设施运行日期约定如下：4、燃气（气源种类）执行煤气公司有关规定。未按约定日期运行的，甲方应在90日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的0.01%向乙方支付违约金。同时，双方在合同附件六即《补充协议》中第5条约定，乙方付款形式及付款时间补充如下内容：（1）乙方如采用贷款方式（包括按揭贷款、公积金贷款、组合贷款等）支付房款，则应在下述规定时间内，办理完毕相关手续：乙方应当于合同签署当日，向甲方交付办理合同备案所需的材料（包括个人身份证、身份证复印件、人名方章、首付款收据以及收据复印件等相关证件材料），并配合办理完毕合同备案所需手续。若乙方所购房屋为期房（初始登记尚未办理完毕），乙方申请公积金或组合贷款的，应于合同签署后45日内，保证贷款银行能够将乙方所贷款项支付甲方；乙方申请按揭贷款的，应于合同签署后25日内，保证贷款银行能够将乙方所贷款项支付甲方。若乙方所购房屋为现房（初始登记办理完毕）且乙方申请按揭贷款或公积金贷款的，乙方应当于签约后20日内办理完毕贷款银行的贷款审核程序并协同甲方完成销售合同的备案。乙方应当保证销售合同备案后7日内贷款银行能够将乙方所贷款项支付甲方。如乙方未在前述规定的时间内办理完毕相关手续（包括银行审核及合同备案），则视同乙方逾期支付房款，乙方需按照合同第6条及本补充协议的相应内容，承担逾期付款的违约责任。（2）合同第6条乙方逾期付款的处理补充如下内容：乙方逾期付款超过30日的，合同继续履行，乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之0.01向甲方支付违约金。乙方逾期付款超过40日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方除应自合同约定乙方应付款之日次日起至合同终止之日止，按银行同期贷款利率向甲方支付逾期付款利息外，还应向甲方支付商品房总价款5%的违约金。第6条，关于乙方应支付的其他相关费用和款项，合同补充如下内容：（1）乙方在与甲方签署本合同当日，应将因购房产生的相关费用支付给甲方，由甲方代付给其他相关政府部门或机构。甲方代为付款后，将该费用的发票交付乙方。该费用包括但不限于房屋契税、房屋维修资金、印花税等（具体数额根据当时的法规政策及各部门规定予以计算）。如乙方未及时足额向甲方支付上述费用，则视同乙方逾期支付房款，乙方需按照合同第6条及本补充协议的相关内容，承担逾期付款的违约责任，若由此导致合同延期备案或延期办理产权过户手续的，甲方不承担相应的法律责任。（2）乙方保证在与甲方签署合同后，根据相关银行或其他相关机构的通知，及时交付与办理购房贷款相关的款项，以确保甲方能如期取得全部房款。如乙方未及时足额支付与办理购房贷款有关的费用，则视同乙方逾期支付房款，乙方需按照合同第6条及本补充协议的相关内容，承担逾期付款的违约责任，且甲方不承担延迟交房的违约责任。第8条，在合同履行过程中发生下列情况导致合同项下商品房逾期交付或配套设施延期运行的，不适用合同第五条有关“甲方逾期交付商品房的处理”条款及第九条有关“商品房配套设施运行约定”的条款，但甲方应出具相关证明文件方能作为延期交付或配套设施延期运行的依据：（1）政府行为：是指当事人的合同订立后，政府当局颁布新的政策、法律、行政措施而致使合同不能履行或延期履行的；（2）甲方已经办理进件手续并交纳相关费用，但因行政主管部门即配套建设部门等原因导致延期交付或配套设施延期运行的；（3）其他无法预见、无法避免或者无法控制的事件。第9条第（1）款，无论乙方选择何种方式支付房款，如乙方未能按合同约定的时间付款，则甲方有权延迟交付房屋，且甲方该行为不视为逾期交付房屋，甲方不承担延迟交付房屋的违约责任。第25条提醒注意：甲方特别提示乙方在签署本协议之前应认真、仔细地阅读协议各项条款，乙方对协议内容已充分知晓且专业问题已咨询专业人士，协议内容系双方真实的意思表示，乙方在本协议的实际签署即表明乙方已完全理解协议各项条款的含义并且承诺遵守。
合同签订后，2015年2月11日，二原告将首付款484563元交付被告，并将购房余款1110000元办理了银行贷款，于2015年4月28日向被告付清。2017年4月20日二原告办理了涉诉房屋的入住手续。由于被告没有按照合同约定时间2016年1月31日交付房屋，故二原告以诉称为由起诉来院，被告以辩称为由不同意二原告的诉讼请求。
上述事实，有原、被告陈述及书证证实，本院予以确认。案经调解，未获协议。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议（附件六）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且经已生效的(2017)津0105民初1280号和（2017）津01民终6331号判决书中对上述合同及《补充协议》的效力予以认定，故原、被告均应按约定履行各自义务。根据已经查明的情况，二原告并未在合同约定的期限内给付被告购买房屋的价款，依据合同约定，被告迟延交付房屋，不应承担违约责任，故对二原告要求被告承担逾期交房利息、违约金的诉讼请求，本院不予支持。对于二原告要求调整违约金标准的诉讼请求，无充分的事实和法律依据，本院不予支持。
对于二原告要求确认《补充协议（附件六）》中的第9条第（1）款无效的主张，涉案合同及补充协议均已业经生效判决确定有效，被告在签订合同时亦已采取合理的方式提请二原告注意合同条款内容，尽到充分的提示注意义务，二原告该项诉讼请求理据不足，故本院对二原告的该项主张不予支持。对于二原告要求被告赔偿未开通燃气违约金的诉讼请求，因原、被告签订的合同中并未约定燃气的具体运行时间，故本院对二原告的该项诉讼请求亦不予以支持。
综上所述，二原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决如下：
驳回原告韩青、鲍文琦的全部诉讼请求。
案件受理费2827元，减半收取计1413.5元，由原告韩青、鲍文琦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 罗蕾
二〇一八年四月九日
书 记 员 崔灿
附：本裁判文书适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。