温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第911号
原告：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：吴宝善。
委托代理人（特别授权代理）：余建金、管建宇。
被告：温州市广宇工业泵厂。
法定代表人：何继国
被告：浙江摩玛利洁具有限公司。
法定代表人：涂元进。
被告：涂爱华。
被告：何继国。
原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行诉被告温州市广宇工业泵厂、浙江摩玛利洁具有限公司、涂爱华、何继国金融借款合同纠纷一案，于2015年6月5日向本院起诉，诉请：一、判令被告温州市广宇工业泵厂立即偿还欠款本金人民币100万元及利息、逾期利息、复利，利息、逾期利息、复利从2014年8月21日起按合同约定计收至债务清偿之日止（暂算至2015年5月20日，共欠本金100万元，期内正常息67617.33元，罚息57812.50元，正常息复利1171.74元，罚息复利1403.42元，合计人民币1078720.99元）；二、判令被告涂爱华所有的位于温州市鹿城区吴桥路国脉花苑2幢702室的房地产【房产证号：温房权证鹿城区字第××号，土地证号：温国用（2009）字第1-68731号】对上述第1项诉讼请求所列的债务向原告承担抵押担保责任，原告对上述房地产拍卖、变卖或折价款在500万元范围内享有优先受偿权。在债务清偿及抵充顺序上，优先清偿编号为编号为NO33010120130030419、NO33010120130033223的《流动资金借款合同》项下债务，剩余部分再偿还上述第1项诉讼请求所列债务；三、判令被告浙江摩玛利洁具有限公司、何继国对上述第一项诉讼请求所列的债务向原告承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由被告承担。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年4月28日，借款人温州市广宇工业泵厂与原告签订了编号为33010120140013592的《流动资金借款合同》，合同约定温州市广宇工业泵厂向原告借款100万元，期限从2014年4月28日起至2014年11月15日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%；计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
2014年4月28日，被告浙江摩玛利洁具有限公司、何继国、涂爱华与原告签订了编号为33100120140017656的《保证合同》，合同约定：为确保上述《流动资金借款合同》的履行，保证人自愿提供保证担保；本金数额为壹佰万元整；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年；本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；债务人提供了物的担保的，债权人放弃担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。
2011年11月2日，被告涂爱华、何继国与原告签订了编号为33100620110040936的《最高额抵押合同》，合同约定：以涂爱华所有的位于温州市鹿城区吴桥路国脉花苑2幢702室的房地产【所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地证号：温国用（2009）字第1-687**号】作为抵押，为原告与被告温州市广宇工业泵厂所形成债权提供担保，担保的债权最高余额为伍佰万元；最高额债权的确定期间自2011年11月2日起至2014年11月1日止；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。并依法办理了抵押登记手续。
在2014年4月28日，原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行作为债权人与被告温州市广宇工业泵厂作为债务人，被告涂爱华作为抵押人，三方达成一份《补充协议》：一、自2014年4月28日起编号为NO33010120140013592的《流动资金借款合同》同时由编号为NO33100120140017656的《保证合同》和编号为NO33100620110040936的《最高额抵押合同》提供担保。其中编号为NO33100620110040936的《最高额抵押合同》担保本金人民币壹佰万元及其相应的利息、罚息、复利、费用等；债务人、抵押人双方一致同意实现抵押权时所得的款项优先偿还编号为NO33010120130030419的《流动资金借款合同》、NO33010120130033223的《流动资金借款合同》项下用信（即原抵押担保的主合同债权）；本补充协议不改变上述合同其他任何条款的效力。
原告依约发放贷款后，被告温州市广宇工业泵厂仅偿还利息至2014年8月20日止，之后的本息均未偿还，保证人亦未履行保证义务。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市广宇工业泵厂在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金100万元及期内利息（从2014年8月21日起按年利率7.5%计算至2014年11月15日止）、逾期利息（从2014年11月16日起按年利率11.25%计算至债务履行完毕之日止）、复利（以期内未偿还的利息为基数从2014年11月16日起按年利率11.25%计算至债务履行完毕之日止）；
二、若被告温州市广宇工业泵厂未按上述第一项条款确定的期限履行给付义务，则原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告涂爱华名下的坐落于温州市鹿城区吴桥路国脉花苑2幢702室的房产【所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地证号：温国用（2009）字第1-68731号】的拍卖或变卖所得价款在优先偿还编号为33010120130030419、33010120130033223《流动资金借款合同》项下债务后对剩余款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为331006201100409**号的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额500万元为限）；
三、被告浙江摩玛利洁具有限公司、涂爱华、何继国各自对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任，承担连带保证责任后，有权向被告温州市广宇工业泵厂追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费14508元（原告已预缴），由被告温州市广宇工业泵厂、浙江摩玛利洁具有限公司、涂爱华、何继国共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费14508元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 徐品烈
审 判 员 谢 力
人民陪审员 陈 升
二〇一五年十月二十二日
代书 记员 张黎诗