沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第1737号
原告：中国银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区市府大路253号
负责人：李民，该行行长。
委托代理人：蒙琪，辽宁英泰律师事务所律师。
委托代理人：冷雪莲，辽宁英泰律师事务所律师。
被告：夏夜浓，女，汉族，1970年3月19日出生，住址沈阳市和平区望湖路****号312。
被告：张海峰，男，汉族，1969年5月5日出生，住址沈阳市和平区望湖路****号312。
被告：沈阳信盟房地产开发有限责任公司，住所地沈阳市苏家屯梧桐大街3号。
法定代表人：赵立夫，系该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司沈阳分行与被告夏夜浓、张海峰、沈阳信盟房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月20日受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张育红担任审判长，与代理审判员张琪主审、人民陪审员张玉华依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沈阳分行的委托代理人蒙琪到庭参加诉讼，被告夏夜浓、张海峰、沈阳信盟房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司沈阳分行诉称，原告与第一被告夏夜浓于2001年6月26日签订的编号为沈中银房贷字2001年0387号的中国银行楼宇按揭贷款合同，合同约定：第一被告向原告申请贷款58万元人民币，贷款期限为288个月，第一被告向原告提供抵押物。该笔贷款用于第一被告购置位于苏家屯区梧桐路3-44号1-3-2的房屋。2001年8月13日，经过沈阳市房产管理局批复，双方已将上述房屋办理抵押登记手续。同时第二被告与原告签订提供按揭贷款协议书，并向原告出具保证函，该函约定第二被告为上述第一被告的债务承担连带保证责任。原告已全部履行合同，按时足额向第一被告发放贷款。第一被告却未按合同约定履行还款义务，自2013年起至2015年2月20日已多期未偿还贷款。原告多次催要，第一被告均未履行还款义务。该笔欠款系第一、二被告的夫妻共同债务，第二被告应承担连带责任。现原告根据合同约定要求解除合同，收回剩余本息、拖欠本金的罚息及应收利息的罚息。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法裁决。诉讼请求：1、判令解除原告与第一被告夏夜浓于2001年6月26日签订的编号为沈中银房贷字2001年0387号的中国银行楼宇按揭贷款合同。2、判令第一被告夏夜浓给付贷款本金余额377922.39元人民币、应收利息28405.99元人民币、拖欠本金的罚息1895.18元人民币、应收利息的罚息1793.82元人民币，以上合计410017.38元人民币（以上应收利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息截止到2015年3月9日，以后按合同约定计算至实际给付之日止）。3、判令原告对第一被告用于本案抵押的位于苏家屯区梧桐路3-44号1-3-2的房屋享有优先受偿权。4、判令第二被告对上述第一被告的债务承担连带保证责任。4、判令第三被告沈阳信盟房地产开发有限责任公司对上述第一原告的债务承担连带保证责任。5、判令三被告承担本案诉讼费用。
被告夏夜浓、张海峰、沈阳信盟房地产开发有限责任公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状。
经审理查明，2001年6月26日，原告与被告夏夜浓签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》（沈中银房贷字2001年0387号），约定：被告夏夜浓向原告借款人民币580000元，用于购买房屋，即购买沈阳市苏家屯区梧桐大街3-44号1-3-2的房产，还款方式为等额本息还款法，贷款期限为288个月，还款期限自2001年7月20日至2025年6月20日止，合同签订时月利率4.65‰，如遇中国人民银行调整贷款利率和变更计息方法，本合同项下贷款利率和计息方法按有关规定执行。约定如果借款人连续三个月或累计六个月未偿还贷款本息，原告有权收回全部或部分贷款。同时合同中约定：将被告购买的坐落于沈阳市苏家屯区梧桐大街3-45号（2-4-1）的房产进行抵押，作为借款合同的担保，并办理了抵押登记。双方办理了房屋他项权证，权利种类为房产抵押，房屋他项权人为原告。2000年7月12日被告沈阳信盟房地产开发有限责任公司与原告签订了《提供按揭贷款协议书》，约定：被告沈阳信盟房地产开发有限责任公司为申请贷款的小业主（即购房人）出具一份《保证函》，担保期限从担保书生效日起至该个小业主清还所有按揭贷款为止。协议书第四条约定：无论任何原因导致小业主无能力按时按金额归还乙方的本息及有关费用时，乙方和／或其代理人发函通知甲方担保生效，甲方须在十五日内无条件地代小业主支付所欠楼款及其利息。保证函中载明：被告沈阳信盟房地产开发有限责任公司愿意为该协议书项下每位抵押借款人之债务提供连带保证责任，保证范围为该合同项下的借款本金以及利息、罚息、承担费、补偿费和实现债权的费用等，并且同意抵押借款人将其在房产买卖合同项下的权益抵押给原告。被告夏夜浓、张海峰在签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》时系夫妻关系。合同生效后，原告按约定发放了贷款，但被告未能按约定偿还借款，截止2015年3月9日，被告夏夜浓累计拖欠贷款本金377922.39元、利息人民币28405.99元、拖欠本金罚息人民币1895.18元、应收利息的罚息人民币1793.82元。现原告起诉来院。
上述事实，有当事人陈述、楼宇按揭贷款合同、借款借据、银行对帐单、提供按揭贷款协议书、保证函、合作协议、抵押备案登记批复、结婚证复印件、身份证复印件，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告夏夜浓、张海峰、沈阳信盟房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告夏夜浓签订的《楼宇按揭贷款合同》及原告与被告沈阳沈阳信盟房地产开发有限责任公司签订的《提供按揭贷款协议书》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应遵照履行。原告已履行付款义务，被告夏夜浓亦应履行按期偿还借款的义务，现被告拒绝还款违反了约定，应承担违约责任。故原告要求解除合同、被告夏夜浓偿还借款本金及利息、对抵押房产享有优先受偿权的主张符合法律规定，本院应予支持。被告张海峰与被告夏夜浓在签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》时系夫妻关系，被告张海峰应对其婚姻关系存续期间的借款承担连带清偿义务，故对原告要求被告张海峰承担连带责任，本院应与支持。因沈阳信盟房地产开发有限责任公司向原告提供了连带保证担保，故对原告要求其承担连带责任，本院应予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第八十四条、第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第二十八条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳分行与被告夏夜浓于2001年6月26日签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》（沈中银房贷字2001年0387号）；
二、被告夏夜浓于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币377922.39元；
三、被告夏夜浓于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国银行股份有限公司沈阳分行借款利息人民币28405.99元、拖欠本金罚息人民币1895.18元、应收利息的罚息人民币1793.82元（截止2015年3月9日，从2015年3月10日起，至实际清偿之日的利息、罚息，按合同约定计算）；
四、如被告夏夜浓逾期履行本判决书第二、三项，则原告中国银行股份有限公司沈阳分行对被告夏夜浓抵押登记的房产（苏家屯区梧桐大街3-44号、幢号3-44、房号132，建筑面积125.46平方米）享有优先受偿权；
五、被告张海峰对本判决第二项、第三项承担连带给付义务；
六、如被告夏夜浓、张海峰逾期履行本判决书第二项、第三项，则被告沈阳信盟房地产开发有限责任公司对原告中国银行股份有限公司沈阳分行实现抵押权后仍得不到清偿部分负有连带的给付义务；
七、驳回原告中国银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如被告夏夜浓、张海峰、沈阳信盟房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7450元，公告费400元，邮寄费人民币90元由被告夏夜浓、张海峰沈阳信盟房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 张 琪
人民陪审员 张玉华
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 李卓月
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。