福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第7042号
原告胡小麦，男，1970年1月1日出生，汉族，住江西省上饶市铅山县石圹镇石塘*组***号，暂住于福建省厦门市湖里区。
被告杨平丽，女，1962年6月25日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
委托代理人彭志鹏，福建九信律师事务所律师。
原告胡小麦与被告杨平丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法由代理审判员林丽玉于2015年10月30日和2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告胡小麦、被告杨平丽的委托代理人彭志鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡小麦诉称，被告装修原告承租的房屋底楼、二楼阳台防盗窗及二楼自住房，装修三个月引发的噪音造成原告承租的房屋二楼以上（含二楼）租客退房及五间房屋无法租出，给原告造成损失4500元（按5间＊300元／月＊3个月计）。原告承租的房屋五楼加层铁皮房漏水和六楼的顶楼加层自然漏水，原告请人进行补漏及防水，花费2200元。房屋租赁合同第九条约定由被告代收电费，并未约定被告按0.8元／度收取电费，被告每度电多收0.27元，原告请求被告退还2015年6-9月份多收的电费4887元。被告房屋的底层后车库加装卫生间造成原告无法放电动车，原告请人装修花费1200元。被告用的水费均由原告承担，原告请求被告支付垫付的2015年6-9月份的水费2500元。原告为维护合法权益，请求法院判令：1、被告向原告支付因装修给原告造成的损失费4500元、房屋漏水的维修费2200元、无法放电动车请人装修的费用1200元；2、被告退还向原告多收的2015年6-9月份的电费4887元；3、被告支付原告垫付的2015年6-9月份的水费2500元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告杨平丽辩称，首先原告要求被告赔偿因装修给其造成的损失费4500元是不成立的，被告没有装修二楼防盗窗和房屋，即便被告有装修也没有违反双方合同约定，也没有影响原告对外出租房屋，原告房屋无法出租，是其不懂经营和营销所致，和被告没有任何关系。原告要求被告支付案涉房屋5-6楼漏水的维修费2200元，没有事实依据，原告当庭出具的收款收据，不能证明什么，而出庭作证的证人，不具备防水资格，证人证言不应予以采信。关于原告要求被告退还超标准收取的电费4887元，原告是否按照0.8元／度收取电费的事实值得商榷，原告也当庭确认向租客收取1元／度电的情况，原告存在着线路损耗，且按照0.8元／度收取电费经过双方的协商。原告因被告修建卫生间，导致无法放置电动车请求被告支付装修费，是无法成立的，被告没有修建卫生间，即便被告修建卫生间也没违反约定，原告无法放置电动车是原告应自行解决的问题，不是被告的义务，而且原告无法安放电动车和支出装修费没有关联性，原告也没有证据证明其支出了1200元装修费。原告请求被告支付其垫付的水费2500元，也不能成立，被告及被告家庭所用的水费都是自行承担，案涉房屋即便没有安装分水表，该2500元也是不准确的，原告没有证据证明被告实际用了多少吨的水，无法与原告主张的2500元相对应，原告的该项主张没有事实依据。
经审理查明，2015年6月21日胡小麦与杨平丽签订了一份房屋租赁合同，约定杨平丽将位于厦门市湖里区尚忠社坂上村109号2至7楼共77.5间房屋，承租给胡小麦作为公寓使用；租赁期间从2013年11月5日至2016年11月4日止，每月租金为24400元，从2016年11月5日至2018年11月4日止，每月租金为26840元；合同签订之日，胡小麦向杨平丽支付3个月租金73000元作为押金，合同期满，杨平丽应将押金无息退还胡小麦；租房的水电、电费由胡小麦代收，并按时向杨平丽缴交，不得拖欠；等等。合同签订后，胡小麦向杨平丽缴交了73000元押金。胡小麦2015年6－9月份的用电量为22887度，杨平丽当庭承认按0.8元／度向胡小麦收取电费，而杨平丽按0.533元／度向福建省电力有限公司厦门供电公司缴纳电费。胡小麦2015年6－9月份向厦门市安兜自来水有限公司缴纳水费3650.16元，杨平丽当庭承认其所用的水费均胡小麦承担，其一个月可能用几百元的水费，但杨平丽又称双方在签订合同时即约定水费都由胡小麦承担。
胡小麦称其租赁的房屋五楼加层铁皮房和六楼顶楼加层漏水，其请防水工人进行补漏和防水花费2200元，并申请证人曾庆田出庭作证。证人曾庆田陈述，其平时打零工，做敲打防水，做了十几年；大概2014年6、7月份时胡小麦在古地石社承租的房屋需要装修，请曾庆田做防水，两人就认识了；2015年8月份时，胡小麦打电话给曾庆田说他承租的房屋漏水，请曾庆田去做防水补漏；曾庆田就叫了三个打散工的老乡（分别叫谷三、“老毛”、“张五儿”）一起去做；曾庆田去做补漏的前一天有下雨，去补漏时他看到胡小麦承租的房屋一个进房间门的地方和一间卧室里面的顶棚还在漏水；曾庆田补漏防水的费用是2200元，刚开始曾庆田要价2500元，胡小麦跟他说都那么熟了就算2200元；胡小麦向本院提交的做防水的收款收据系曾庆田出具的，上面的签字是曾庆田本人所签，因曾庆田是小学文化，不太会写字，只会写自己的名字，所以收款收据上的其他内容系胡小麦帮忙填写的。
另查明，本案诉讼过程中，胡小麦将原诉讼请求“解除原、被告双方于2015年6月21日签订的房屋租赁合同；被告退还押金73000元、支付装修费用1200元、损失费4500元、维修费2200元，退还多收的6－8月份电费；诉讼费用由被告承担”变更为现诉讼请求。
以上事实，有胡小麦提供的房屋租赁合同、福建省电力有限公司厦门供电公司通用机打发票、厦门市安兜自来水有限公司通用机打发票、收款收据、照片等，以及当事人的庭审陈述为证。
本院认为，胡小麦要求杨平丽赔偿因装修给其造成的损失费4500元没有合同和法律依据，因杨平丽是否装修二楼防盗窗和房屋，并未违反房屋租赁合同的约定，与次承租人向胡小麦退房及胡小麦无法对外出租房屋也没有必然联系，故对胡小麦要求杨平丽赔偿损失费4500元的诉讼请求，本院不予支持。胡小麦因杨平丽修建卫生间导致无法放置电动车，请求杨平丽支付装修费1200元也没有合同和法律依据，杨平丽是否修建卫生间并未违反房屋租赁合同的约定，合同也未约定杨平丽有义务解决胡小麦放置电动车的问题，并且胡小麦无法放置电动车和支出装修费不具有关联性，胡小麦也没有证据证明其支出了1200元的装修费，故对胡小麦请求杨平丽支付装修费1200元的诉讼请求，本院不予支持。关于胡小麦请求杨平丽支付房屋漏水的维修费2200元的诉讼请求，因证人曾庆田与本案不具有利害关系，其证人证言可予以采信，本院认定讼争租赁物存在顶棚漏水且胡小麦支出维修费2200元的事实，根据《合同法》的规定，杨平丽作为出租人应当履行租赁房屋的维修义务，杨平丽未履行维修义务，胡小麦可以自行维修，维修费用由杨平丽负担，故对胡小麦的该诉讼请求，本院予以支持。因杨平丽自认其按0.8元／度向胡小麦收取电费，房屋租赁合同未约定杨平丽可以按0.8元／度向胡小麦收取电费，且杨平丽没有证据证明双方在签订合同时有口头约定按0.8元／度向胡小麦收取电费，故杨平丽应向胡小麦退还多收的电费。2015年6－9月份杨平丽向胡小麦多收的电费为6110.8元［（0.8－0.533）元／度×22887度＝6110.8元］，胡小麦请求杨平丽退还多收的2015年6-9月份的电费4887元的诉讼请求，未超出杨平丽多收的数额，本院予以支持。关于胡小麦请求杨平丽支付其垫付的2015年6-9月份的水费2500元，因杨平丽与胡小麦未在房屋租赁合同中明确约定水费的承担问题，杨平丽应在讼争租赁房屋安装分水表以明确双方各自应承担的水费，本案中虽然胡小麦无法证明杨平丽2015年6-9月份所用水费的准确数额，但杨平丽自认其所用的水费均由胡小麦承担，且每月所用水费大概有几百元，故本院酌情认定杨平丽每月所用水费为200元，杨平丽应支付胡小麦2015年6-9月份的水费800元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条之规定，判决如下：
一、被告杨平丽应于本判决生效之日起十日内，向原告胡小麦支付房屋漏水的维修费2200元。
二、被告杨平丽应于本判决生效之日起十日内，向原告胡小麦返还2015年6－9月份多收的电费4887元。
三、被告杨平丽应于本判决生效之日起十日内，向原告胡小麦支付2015年6-9月份的水费800元。
四、驳回原告胡小麦的其他诉讼请求。
如果被告杨平丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费91元，由原告胡小麦负49担元，被告杨平丽负担42元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 林丽玉
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 李达鸿
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。