安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初3407号
原告：中国建设银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市。
负责人：李辉，该分行行长。
委托诉讼代理人：徐姚，女，建设银行淮北分行办公室副主任。
被告：淮北鑫冠工贸有限责任公司，住所地淮北市杜集区滂汪工业园。
法定代表人：许雪峰，该公司董事长。
被告：许雪峰，女，1970年7月14日，汉族，淮北鑫冠工贸有限责任公司法定代表人，住安徽省淮北市相山区。
被告：许震，男，1976年11月26日出生，汉族，住濉溪县。
被告：蒋海峰，男，1970年12月24日，汉族，住安徽省淮北市相山区，系许雪峰之夫。
被告：李巧玲，女，1982年7月15日出生，汉族，住濉溪县，系许震之妻。
原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行（简称建行淮北分行）与被告淮北鑫冠工贸有限公司（简称鑫冠公司）、许雪峰、许震、蒋海峰、李巧玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行淮北分行的委托诉讼代理人徐姚到庭参加诉讼，被告淮北鑫冠工贸有限公司、许雪峰、许震、蒋海峰、李巧玲经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、判令鑫冠公司偿还借款本金900万元、借款利息287416.3元(暂计算至2016年6月21日，以后继续计算至付清为止)；2、判令拍卖或变卖鑫冠公司用于抵押的土地使用权、房产，建行淮北分行优先受偿。3．判令许雪峰、许震、蒋海峰、李巧玲对鑫冠公司应承担的借款本金、利息、实现债权的费用、诉讼费等全部债务承担连带清偿责任；4、由鑫冠公司、许雪峰、许震、蒋海峰、李巧玲承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、保全费）。事实和理由：2015年3月24日，建行淮北分行与鑫冠公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号分别为C2015037）。约定鑫冠公司向建行淮北分行借款900万元，借款期限自2015年3月27日起至2016年3月26日；采取固定利率计息，即在借款期限内，该利率保持不变。建行淮北分行为实现债权而实际发生的一切费用均由鑫冠公司承担。同日，建行淮北分行与许雪峰、许震、蒋海峰、李巧玲分别签订《自然人保证合同》，约定了担保范围、保证方式、保证期间等。同日，建行淮北分行与鑫冠公司签订《最高额抵押合同》，鑫冠公司以其所有的位于淮北市杜集区滂汪工业园的土地使用权、房地产为自身债务提供抵押担保，担保限额人民币1000万元。双方对抵押物办理了登记手续，领取了他项权证。合同签订后，建行淮北分行于2015年3月27日向鑫冠公司发放借款900万元，鑫冠公司在贷款到期后未能按约还本付息，至2016年6月21日，拖欠本息达9287416.30元。为维护自身合法权益，向人民法院提起诉讼。
鑫冠公司、许雪峰、许震、蒋海峰、李巧玲未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年3月24日，鑫冠公司（甲方）与建行淮北分行（乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：甲方向乙方借款人民币900万元，用于日常生产经营周转。借款期限为2015年3月27日起至2016年3月26日。贷款利率为年利率，采用固定利率，即贷款基准利率加1.655基点（1基点=0.01%）,在借款期限内,该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为贷款发放日后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。2015年3月27日，建行淮北分行向鑫冠公司发放贷款900万元。截至2016年6月21日，鑫冠公司尚欠建行淮北分行借款本金900万元，借款利息287416.30元。
同日，鑫冠公司（甲方）与建行淮北分行（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有权手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有权银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。担保责任的最高限额为1000万元。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。甲方用淮土国用（2007）第xx号工业用地、房地权淮房字第2009xxx3、2009xxx4、2009xxx6号工业用房作抵押担保，分别担保债权300万元、700万元。
同日，许雪峰、许震、蒋海峰、李巧玲（甲方）分别与建行淮北分行（乙方）签订《自然人保证合同》，均约定：保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。如果主合同项下债务到期或乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担保证责任。
《最高额抵押合同》和《自然人保证合同》均约定无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。
本案在审理过程中,建行淮北分行于2016年8月17日向本院提出诉前财产保全的申请,本院裁定冻结鑫冠公司、许雪峰、许震、蒋海峰、李巧玲银行存款930万元或查封其价值相当的其他财产，建行淮北分行支付诉前保全申请费5000元。
以上事实，有建行淮北分行提交的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、土地他项权证、房产他项权证、《自然人保证合同》、中国建设银行贷款转存凭证、贷款账务交易明细报表、民事裁定书、保全费发票及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为:建行淮北分行和鑫冠公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》及与许雪峰、许震、蒋海峰、李巧玲分别签订的《自然人保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，依法应予保护。建行淮北分行已按合同约定履行了向鑫冠公司提供借款的义务，鑫冠公司亦应按照约定还本付息。鑫冠公司在使用借款过程中，未按合同约定归还欠款，属违约行为，理应承担逾期还款的违约责任。因此，建行淮北分行要求鑫冠公司偿还贷款本息，理由充分，应予支持。
本案债权既有保证又有物的担保，双方在最高额抵押合同、自然人保证合同中对实现担保的顺位约定不明。因物的担保是债务人（鑫冠公司）自己提供的，建行淮北分行应先就该物的担保行使抵押权，如该物的担保不足以实现债权，许雪峰、许震、蒋海峰、李巧玲对未清偿的债务承担连带责任。许雪峰、许震、蒋海峰、李巧玲承担保证责任后，有权向鑫冠公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告淮北鑫冠工贸有限责任公司于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行借款本金900万元及相应的利息（利息按合同约定计算至本息还清之日止，含复利、罚息）。
二、如被告淮北鑫冠工贸有限责任公司逾期不履行判决确定的还款义务，中国建设银行股份有限公司淮北市分行有权对淮北鑫冠工贸有限责任公司用以抵押担保的淮土国用（2007）第xx号工业用地、房地权淮房字第2009xxx3、2009xxx4、2009xxx6号工业用房依法行使抵押权，并在抵押担保范围内优先受偿。
三、原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行对抵押物行使抵押权后，被告许雪峰、许震、蒋海峰、李巧玲对未清偿部分的债务承担连带清偿责任。被告许雪峰、许震、蒋海峰、李巧玲承担保证责任后，有权向被告淮北鑫冠工贸有限责任公司追偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76812元、诉前保全费5000元、公告费350元，合计82162元，由被告淮北鑫冠工贸有限责任公司、许雪峰、许震、蒋海峰、李巧玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 李 萍
人民陪审员 董筱筱
人民陪审员 王朋诗
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 祖宇峰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。