上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初13686号
原告：顾学同，男，1961年1月17日出生，汉族，住上海市杨浦区。
原告：顾佳，男，1987年4月2日出生，汉族，住址同上。
上述两原告之共同委托诉讼代理人：张帆，北京市君泽君(上海)律师事务所律师。
被告：臧斌，男，1969年11月15日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
原告顾学同、顾佳与被告臧斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告顾学同及原告顾学同、顾佳之共同委托诉讼代理人张帆到庭参加诉讼。被告臧斌经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告顾学同、顾佳向本院提出诉讼请求：判令被告支付两原告自2014年5月26日至2016年8月11日止的赔偿金363,600元(以900,000元为基数，按每日万分之五计算)。事实和理由：2014年4月14日，两原告与被告签订房地产买卖合同，合同约定被告将位于上海市杨浦区国和二村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)以90万元的价格出售给两原告，被告应于交房前将户口迁出系争房屋；若被告未按时迁出户口，每逾期一日，被告应按照房屋转让价款的万分之五向两原告支付赔偿金。2014年5月17日，原告顾学同与被告签订房屋租赁合同，合同约定原告顾学同将系争房屋出租给被告，租赁期限自2014年5月25日起至2015年5月24日止。因此，2014年5月25日至2015年5月24日系争房屋仍由被告居住使用。由于被告将系争房屋卖给两原告后，原告顾学同又于2014年5月25日将系争房屋出租给被告居住使用，故2014年5月25日应认定为被告交付房屋之日。截止两原告起诉时，被告仍未将户口迁出系争房屋，两原告曾多次催促被告办理迁户，被告一直消极对待。因被告将系争房屋卖给原告之后，原告又将系争房屋租赁给被告使用，租赁的开始日期是2014年5月25日，故原告以租赁开始日的次日即2014年5月26日开始起算赔偿金。因原告提供的户籍信息查验日期为2016年8月12日，证明至2016年8月11日被告的户籍仍在系争房屋内，故原告主张赔偿金至2016年8月11日。2016年8月11日之后的赔偿金原告保留诉权。
被告臧斌未到庭应诉答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年10月30日，被告臧斌作为委托人签署《委托书》，委托受托人武翠英在委托人的权限范围内办理系争房屋相关的如下事宜：……六、代为签订上述房地产的买卖合同(出售价格不低于玖拾万元)及撤销买卖合同、领取房地产转让价款，并协助买受方办理按揭贷款及其它相关手续；七、代为办理向有关房地产交易管理、登记部门办理该房屋的产权交易过户、登记等手续。……凡受托人在上述委托权限内所实施的法律行为及所签署的法律文书，委托人均以认可。委托期限自2013年11月6日起至2014年11月5日止。
2013年11月1日，上海市宝山公证处出具《公证书》，证明臧斌于2013年10月30日在上海市杨浦区大连路一二八八弄，在公证员面前，在前述《委托书》上签名。
2014年4月12日，武翠英出具《收款收据》载明，原告顾学同支付武翠英系争房屋定金3万元。
2014年4月14日，被告臧斌(甲方)与原告顾学同、顾佳(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》约定，房地产座落国和二村XXX号XXX室，房屋建筑面积41.43平方米，房地产转让价款共计900,000元。第六条，甲、乙双方确认，在2014年6月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。补充条款(一)3、甲方承诺于签订本合同后交房前，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口(若有)的迁出手续。若甲方未按时申请办理原有户口(若有)迁出手续，则每逾期一日，甲方应当按照该房地产转让价款的万分之五向乙方支付赔偿金，直至原有户口(若有)迁出时止。合同尾部由武翠英代臧斌签字。
2014年4月15日，武翠英代被告臧斌收取原告顾学同支付的系争房屋部分房价款27万元。
2014年5月17日，原告顾学同(甲方)与被告臧斌(乙方)签订《房屋租赁合同》约定，甲方将系争房屋出租给乙方，租赁期限为1年，自2014年5月25日起至2015年5月24日止，租金每月2,500元。审理中，原告顾佳表示认可该份租赁合同。
2014年6月10日，原告顾学同、顾佳登记为系争房屋产权人。
2014年6月24日，上海农商银行发放系争房屋购房贷款60万元至被告臧斌的银行账户。
另查明，根据原告于2016年8月12日调取的常口现实库信息资料显示，被告臧斌的户籍地址为系争房屋。
审理中，原告陈述，被告实际于2015年5月底搬离系争房屋。目前，系争房屋由原告出租给他人居住。
对于上述经审理查明的事实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。武翠英作为被告臧斌的代理人，在委托权限范围内与原告顾学同、顾佳签订《上海市房地产买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约全面履行。原告已按约支付被告全部房款共计90万元，被告亦应按照合同约定履行交付房屋、迁出户口等义务。根据买卖合同的约定，被告应于交房前，迁出系争房屋内的原有户口，若未按时办理迁出手续，每逾期一日，应按照房地产转让价款的万分之五支付原告赔偿金。然而，至2016年8月12日，被告户口仍未迁出系争房屋，原告根据合同约定按照日万分之五的标准主张赔偿金至2016年8月11日，于法有据，应予支持。关于赔偿金的起算时间，鉴于原告顾学同与被告臧斌于实际交房前签署《房屋租赁合同》，约定原告顾学同将系争房屋租赁给被告臧斌使用，租赁期限自2014年5月25日起至2015年5月24日止，据此可认定双方通过签订租赁合同的方式约定了明确的交房日期，原告亦陈述被告实际于2015年5月底搬离系争房屋。故，根据双方合同约定，被告臧斌应于2015年5月24日之前将户口从系争房屋迁出。现被告未按约定迁出户口，应从2015年5月25日起按日支付原告赔偿金。原告主张以原告顾学同与被告臧斌签订租赁合同约定的租赁期间开始次日起算赔偿金，于法无据，本院不予支持。因此，被告应以系争房屋转让价款90万元为基数，按照日万分之五的标准支付原告从2015年5月25日至2016年8月11日的赔偿金，共计199,800元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告臧斌应于本判决生效之日起十日内支付原告顾学同、顾佳赔偿金199,800元；
二、原告顾学同、顾佳之其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,754元，由原告顾学同、顾佳负担3,043元，由被告臧斌负担3,711元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈晓宇
审 判 员 陈娟娟
人民陪审员 陈铭浩
二〇一七年一月二十日
书 记 员 倪晓琳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。