广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第1347号
原告：赵爱莲，女，汉族，住湖南省衡山县，公民身份号码：×××0021。
委托代理人：汤莹霞，系广东南国德赛律师事务所律师。
委托代理人：邹琳芳，系广东南国德赛律师事务所律师。
被告：李伟健，男，汉族，1972年1月8日，住广东省广州市荔湾区，公民身份号码：×××6014。
被告：陈智君，男，汉族，1967年6月29日，住广东省广州市东山区，公民身份号码：×××5654。
被告：广州市银融房地产代理有限公司，住所地：广东省广州市海珠区（仅限办公用途），注册号：440105000051195。
法定代表人：黄雷。
被告：黄雷，男，汉族，住广东省广州市海珠区新民。
上列原、被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月28日立案受理后，依法组成合议庭于2015年3月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邹琳芳与被告广州市银融房地产代理有限公司（以下简称银融公司）法定代表人暨被告黄雷到庭参加诉讼，被告李伟健、陈智君经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并已当庭宣判。
原告诉称：2014年7月26日，原告与被告签订《房屋买卖认购书》，约定将属于被告李伟健、陈智君、银融公司共有的位于佛山市南海区大沥镇黄歧岐西路恒福花园金兰阁首层阁A10商铺转让给原告，签订合同时原告支付定金30000元，签订合同三天内支付购房款。合同签订当日，原告按被告要求将定金30000元存入被告黄雷账户。
经原告向行政部门了解，四被告出售给原告的商铺为已办理产权登记的商铺一部分，该部分无法单独办理房产登记，另外经了解，四被告还将该铺位卖给了他人，原告找四被告协商，四被告承诺尽快退款，但至今不兑现承诺，故起诉请求法院判令：1.解除原、被告签订的《房屋买卖认购书》、2.四被告双倍返还定金60000元予原告、3.诉讼费由四被告负担。
被告银融公司、黄雷辩称：银融公司接受业主李伟健、陈智君的委托，代为出售涉讼房产事宜，银融公司并非房屋产权人，原告起诉称出售的铺位为银融公司与李伟健、陈智君共有没有依据，银融公司、黄雷不应承担房屋买卖合同责任，请求法院驳回原告对我方诉讼请求。此前原告仅要求退还定金30000元，并未主张双倍返还，本案中也不应支持其双倍返还的请求。
庭审中，原告举证如下：
1.原告的身份证，证明原告诉讼主体资格。
2.被告李伟健、陈智君、黄雷身份证复印件、被告银融公司企业法人营业执照复印件，证明四被告诉讼主体资格。
3.房屋买卖认购书，证明原告与被告于2014年7月26日签订认购协议，并约定相关权利义务。
4.收据、转账凭证，证明原告向黄雷账户转账支付定金30000元，被告银融公司也出具收据确认收到原告定金30000元。
5.申请，证明原告曾向银融公司申请退还定金30000元。
6.补充协议，证明2014年10月27日，银融公司同意退还定金30000元给原告。
7.关于大沥镇黄岐恒福花园擅自违规销售改建房屋的情况通报，证明原告购买的商铺分割改建未经规划消防部门批准，无法办理相关权属证。
8.佛山市南海区国土城建和水务局关于恒福花园办理房屋分割登记事宜的答复、房产证复印件，证明涉诉房产登记在陈智君和李伟健名下，但被告违规改建销售，导致涉诉商铺无法办理房产证。
9.佛山市南海区房产查询证明2份，证明买卖合同约定的商铺为A12，该商铺实际办理了房产登记的A4、A5分割后被告自行命名的铺位，不存在A12铺位登记。
10.《二手房预约买卖（服务）合同》，证明被告还在2014年1月24日将上述A10号铺位卖给了方碧娜。
庭审中，被告银融公司、黄雷共同举证如下：
1.委托书2份，证明被告陈智君、李伟健委托银融公司代为出售涉诉商铺。
2.撤销代理通知，证明在2014年11月11日，被告陈智君、李伟健撤销银融公司出售涉诉房屋的委托。
3.测绘报告以及测绘成果明细表，证明被告李伟健、陈智君出售涉讼商铺前，已向房管部门申请分割A4、A5号铺位为15个铺位，原告购买的铺位为其中的第12号铺位。
被告李伟健、陈智君未出庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见，视为其放弃答辩及当庭质证与举证权利。经庭审质证，被告银融公司、黄雷对原告出示的证据1-10真实性均无异议，但认为其并非房屋买卖相对方，在办理相关手续后，涉讼商铺可以办理产权登记，且原告同意只退还定金30000元，并未要求双倍返还定金。经审查，本院确认原告出示的十份证据的真实性。原告对被告银融公司、黄雷出示的证据1-3有异议，认为测绘报告在2011年出具，并非出售涉讼商铺前，三被告之间来往文件和款项与原告无关，无法证明与本案相关联。经审查，本院确认被告黄雷出示的证据1-3真实性。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
位于佛山市南海区大沥镇黄歧岐西路恒福花园金兰阁首层A4、A5单元商铺于2001年建成，2012年6月25日分别登记在被告李伟健、陈智君二人名下，套内建筑面积分别为582平方米和458.59平方米。该二间商铺目前仍办理了抵押登记。佛山市南海区房地产测绘中心出具的测绘成果面积明细表载明，上述二间商铺分铺15间，其中10号商铺套内面积29.83平方米、分摊面积7.92平方米，建筑面积37.75平方米。
2014年2月1日，被告李伟健、陈智君出具授权委托书，委托银融公司全权办理恒福花园金兰阁、牡丹阁首层房产销售及收取诚意金、购房款事宜，同年11月11日，被告李伟健、陈智君终止委托。被告黄雷为银融公司法定代表人。
2014年7月26日，原告与被告李伟健、陈智君签订《房屋买卖认购书》，原告认购佛山市南海区大沥镇黄歧岐西路恒福花园金兰阁首层阁A10单位，建筑面积37.75平方米，转让总价为302000元，签订认购书时支付定金30000元，签订认购书后三天内签订《临时买卖合同》。当日，被告银融公司出具收据确认收到原告交纳的定金30000元。
2014年9月3日，原告向被告银融公司申请退还定金30000元，同年10月27日，被告银融公司根据授权，与原告签订《补充协议》，约定原告购买的李伟健、陈智君的物业，现双方协商同意解除合同，签订协议后15天如被告李伟健、陈智君未能退回30000元定金，则被告银融公司在三个工作日内为垫付30000元给原告，垫付后，原告将定金追讨权转让给银融公司。
另查明，2014年1月24日，被告李伟健、陈智君与案外人方碧娜签订《二手房预约买卖（服务）合同》，将佛山市南海区大沥镇黄歧岐西路恒福花园金兰阁首层阁A10单位作价366375元出售给方碧娜。
2014年5月13日，佛山市南海区国土城建和水务局出具《关于大沥镇黄岐恒福花园擅自违规销售改建房屋的情况通报》，认为恒福花园A座牡丹阁、金兰阁首层服务用房业主未经规划、消防部门批准，擅自分割改建，并以成套住宅名义对外销售，市民购买后将无法办理房产证。
2014年6月20日，佛山市南海区国土城建和水务局出具《佛山市南海区国土城建和水务局关于恒福花园办理房屋分割登记事宜的答复》，答复被告陈智君，认为恒福花园首层商业服务用房的分割登记手续应按相关规定办理审批、规划，未经依法审批擅自分割或销售的，将不能办理有关房屋变更登记手续和房产证。
2014年11月28日，原告提起本案诉讼。本院向被告李伟健、陈智君公告送达原告起诉状，公告送达时间为2015年2月26日。
本院认为：原告赵爱莲与被告李伟健、陈智君于2014年7月26日签订的《房屋买卖认购书》、与被告李伟健、陈智君、银融公司于2014年10月27日签订的《补充协议》均是签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合同有效合同，对各方当事人均具有法律约束力。根据《补充协议》约定，原、被告签订的《房屋买卖认购书》已于2014年10月27日解除，原告现再起诉解除该认购书理据不足，本院不予支持。此外，依照《补充协议》约定，被告李伟健、陈智君需于2014年11月11日前退还定金30000元予原告，两被告未提出抗辩或提供反驳证据证明已付款，故本案中被告李伟健、陈智君应退还定金30000元并支付自2014年11月12日起利息（以不超过一倍定金30000元为限）予原告赵爱莲。该《补充协议》为原、被告协商解除合同的结算协议，并未约定被告不按该协议履行时须承担违约责任，原告现主张两被告双倍返还定金60000元理据不足，超出部分本院不予支持。
被告银融公司在2014年10月27日签订的《补充协议》中承诺被告李伟健、陈智君未退回30000元定金，其承担代垫责任，即本案中被告银融公司应对被告李伟健、陈智君债务承担连带清偿责任。被告黄雷为被告银融公司法定代表人，在《补充协议》上签名属履行公司职务行为，原告请求被告黄雷承担连带责任依据不足，本院不予支持。
被告李伟健、陈智君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告赵爱莲与被告李伟健、陈智君于2014年7月26日签订的《房屋买卖认购书》于2014年10月27日解除；
二、被告李伟健、陈智君应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金30000元并支付自2014年11月12日起至判决确定付款日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予原告赵爱莲；
三、被告广州市银融房地产代理有限公司对上述第二项判项确定的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告赵爱莲其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1300元（原告已预交），由原告负担750元，被告李伟健、陈智君、广州市银融房地产代理有限公司负担550元。三被告负担的部分应于上述付款同期迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 朱道春
人民陪审员 叶嫣仪
人民陪审员 钟晓明
二〇一五年三月三十日
书 记 员 谭国敏