广东省云浮市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤53民终853号
上诉人（原审原告）：聂群，女，汉族，1971年9月10日出生，住广东省云浮市。
委托代理人：赵勇，广东广鑫律师事务所律师。
委托代理人：李水弟，广东广鑫律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：黄金平，男，汉族，1963年1月4日出生，住广东省云浮市。
原审第三人：云浮市云城区安塘街白村村民委员会下白村白村联队。
负责人：陈伙辉。
上诉人聂群与被上诉人黄金平租赁合同纠纷一案，云城区人民法院作出（2015）云城法河民初字第442号民事判决，上诉人不服，向本院提出上诉，本院受理后，依法由审判员黄灿明、韦志远、张文建组成合议庭进行审理，上诉人聂群委托代理人赵勇、被上诉人黄金平到庭参加诉讼，原审第三人云浮市云城区安塘街白村村民委员会下白村白村联队经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉请求：1、撤销（2015）云城法河民初字第442号民事判决第二项，改判被上诉人向上诉人支付2015年度租金25万元和滞纳金（以25万元为本金，从2014年12月21日起按月利率2%计算至付清日止）。被上诉人已交押金不予退还。2、本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：1、一审判决认定事实错误，被上诉人支付了18万元租金，另外的40400元属滞纳金，被上诉人实际欠租金25万元。本人与被上诉人签订《厂房租用合同》，在合同履行中，被上诉人违反合同约定未能在2014年12月20日前足额支付2015年租金，经多次催收，其于2015年1月27日支付了10万元，并向本人表示经营困难提出延期交租。按合同约定，被上诉人应付租金33万元按月息2%计算，每月滞纳金为6600元。经催收，被上诉人同意支付滞纳金，被上诉人分五次向上诉人支付了1至6月的滞纳金40400元。一审判决未认定该事实是认定事实错误。2、根据合同约定，上诉人同时有权收取滞纳金和押金，一审判决将押金抵减租金是错误的。合同法第116条规定定金和违约金不能同时主张，并没有规定违约金和押金不能同时主张。租赁合同中不予退回押金的约定属于双方的意思自治约定，该约定没有违反法律的强制性规定。双方的《厂房租用合同》第四条和第八条约定承租人逾期支付租金，应支付滞纳金。被上诉人在当年9月1日开始仍未交清半年租金，出租人有权终止合同，承租人已交押金不予退回。这两个违约责任指向的违约行为是两种不同的违约行为，一是逾期交租即承租人未交租金先交半年租金的，余下半年租金按月息2%利率计收滞纳金至交清为止。二是逾期达到一定条件时，出租人有权行使解约权，承租人已交租金不予退回。一审法院将押金抵作租金是不当的。上诉人在二审诉讼期间没有提交证据。
被上诉人答辩认为，本案中被答辩人于2015年7月27日停止向答辩人供水并搬迁本人厂房财物，致使答辩人生产经营受到严重影响，导致2015年8月31日前无法交付租金，本人租用的厂房是用于石材加工的，水电是必不可少的先决条件，被答辩人当日擅自停止供水，严重影响了生产经营。保证本厂房水电齐全，是被答辩人的义务。其主张解除合同，应当对引起合同关系变动的事实（停止供水）承担举证责任。一审判决以我方提供的证据不足以证实停止供水为由判决我方承担举证不能的后果，违反《最高人民法院民事诉讼证据的若干规定》第五条的规定。请求撤销（2015）云城法河民初字第442号民事判决。被上诉人二审期间提交如下证据：1、新石器公司函件，说明租赁过程；2、聂群2014年起诉的资料，拟证明聂群想吞占租赁厂房、押金；3、证明、执行通知，其员工姓名和电话，认为这些员工能证明聂群停水和违法搬迁厂房财物、阻止生产等行为；4、区法院复函，拟证明聂群非法阻止生产的事实；5、短信，证明聂群迫迁厂房财物；6、报警回执，拟证明被上诉人向公安机关报案，公安机关不予处理的事实；7、照片复印件，拟证明聂群与他人非法搬迁被上诉人厂房财物的行为；8、黄金平向检察院的举报信，举报聂群非法搬迁被上诉人厂房财物的信函；9、行政裁定书，证明被上诉人对公安机关对其投诉不予受理提起行政诉讼的情况。
原审原告聂群诉讼请求：1、解除原、被告于2012年9月11日签订的《厂房租用合同》，并判令被告立即返还租赁厂房及设施给原告，被告己交押金10万元不予退还，被告已建好的地上建筑物无偿归原告；2、被告立即支付拖欠原告的租金25万元，并以25万元为本金从2014年12月21日起至清偿日止按月利率2%计付滞纳金给原告（暂计至2015年11月2日止滞纳金为51422.5元);3、本案诉讼费由被告负担。因2016年2月初原告已将厂房收回，增加诉讼请求，请求判令被告将2016年1月份的租金38333元支付给原告。
原审原告一审期间提交了《厂房租用合同》等证据，原审被告一审期间提交了通过银行转账支付租金的凭证等证据。
原审法院查明，2012年9月11日，原、被告签订了一份《厂房租用合同》，合同第一、二、三条约定：原告（甲方）将云浮市云城区安塘街白村路段门面宽28米，面积约1000平方米的厂房出租给被告（乙方）使用；租期为伍年，从2013年1月1日至2017年12月31日止；厂房首年租金为叁拾陆万元整（￥360000)，第二年租金为肆拾壹万元整（￥410000)，第三年租金为肆拾叁万元整（￥430000)，第四年租金为肆拾陆万元整（￥460000)，第五年租金为伍拾万元整（￥500000);第四条第二点约定，厂房租金原则上为上年12月20日前一次性缴交下一年度的租金，如因被告经济困难的，可先交半年租金，剩下半年租金每月按2%的利率向乙方加收滞纳金，直至乙方交清剩下的半年租金为止，但最迟不得超过当年的8月31日。当年9月1日开始仍未交清半年租金的，原告有权终止合同，按被告中途退租处理；第八条约定，如有退租，甲方所收乙方当年的租金和押金不予退还给乙方，乙方改建和加建的厂房、办公室归甲方所有。
合同签订后，原告依照约定将上述厂房交给被告使用，第一、第二年被告亦按约定交租。从租赁期第三年(2015年）起，被告未能按照约定付清第三年租金，双方对第三年交租数额有异议，被告称向原告交租金额为220400元，具体支付金额及时间如下：2015年1月27日支付10万，2015年3月29日转账6800元，2015年5月11日转了6800元，2015年6月2日转了6800元，2015年6月20日转了10000元，2015年6月30日转了2万，2015年7月1日转了2万，2015年8月26日转了5万，以上全部是转账到原告聂群的账户。以上款项，被告均提供银行转账记录凭证原件证实其说法。原告第一次开庭时承认收到18万元，第二次开庭时承认收到200400元，但认为其中20400是被告支付的滞纳金，收到的租金仍为18万元。本院询问原告代理人，上述被告的转账记录中系何笔款项未有收到，原告代理人称待与当事人核实后书面答复法庭，但至今未有答复本院。
原告认为押金属于担保物权的一种，在债务人不履行合同债务时，债权人可从押金中优先受偿。被告认为押金是违约金的一种，同一个合同关系中不可能存在两个违约金，请求法院支持一个违约金，但坚持不存在违约的事实。
原告称已向被告送达解除合同通知书，送达方式系将通知书贴于被告承租的厂房，其提供一张贴有解除合同通知书于墙壁上的照片拟证实其说法，被告否认收到该通知书。
原告确认2016年2月初已将厂房收回，增加诉讼请求，主张被告应将2016年1月份的租金38333元支付给原告。
被告称，云浮市云城区安塘街白村村民委员会下白村联队是厂房的土地权属人、云浮市新石器石材技术开发有限公司所租用的厂房的实际使用人，向本院申请追加云浮市新石器石材技术开发有限公司为被告、云浮市云城区安塘街白村村民委员会下白村联队作为第三人参加诉讼。原告不同意追加云浮市新石器石材技术开发有限公司为被告。
原审法院认为，原告与被告于2012年9月11日签订的《厂房租用合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。双方当事人应按合同的约定履行各自的权利和义务。合同第四条第二点约定，厂房租金原则上为上年12月20日前一次性缴交下一年度的租金，如因被告经济困难的，可先交半年租金，剩下半年租金每月按2%的利率向乙方加收滞纳金，直至乙方交清剩下的半年租金为止，但最迟不得超过当年的8月31日。当年9月1日开始仍未交清半年租金的，原告有权终止合同。被告未能在2014年12月20日前一次性缴纳2015年度租金或先缴纳该年度的半年租金，而是在2015年1月27日开始陆陆续续缴纳部分租金，至2015年9月1日仍未缴清下半年租金，原告根据合同的该条约定要求解除合同，本院予以支持。至于合同解除时间，因未有证据证实原告已将解除合同通知书送达被告，本院认定原告向本院起诉之日即2015年11月5日为合同解除之日。合同解除后，被告应将租赁物交还给原告，根据合同第八条约定，被告改建和加建的厂房、办公室归原告所有。合同解除后被告仍应按合同约定的租金标准支付房屋占用费给原告，原告请求被告支付2016年1月份的租金实为房屋占用费38333元，合理合法，本院予以支持。关于被告向原告支付2015年度租金数额问题，被告向原告转账220400元均有银行转账记录凭证原件证实，时间金额均具体明确，本院予以确认。原告称只收到200400元，未书面答复何笔款项未有收到，亦未提供证据证实其说法，对其主张本院不予认可。至于原告称20400是被告支付的滞纳金，而被告认为转账的220400元均为租金，本院认为因转账时双方未对转账款项性质进行确定，根据交易习惯和生活常理应视为全部支付租金，且滞纳金属于违约金性质，转账当时对于被告是否违约尚有争议、违约金的具体数额并未确定，故当时被告不可能支付滞纳金给原告，原告亦无依据收取被告的滞纳金。据此，被告尚欠2015年度租金为209600元（430000元-220400元）。对于押金问题，如原告所称，押金属于担保性质，旨在担保被告履行租金支付义务，在其未支付租金情况下，押金应用于垫付租金。此外，若没收押金，则押金属于违约金，原告既主张一定数额的违约金，又主张按未付租金2%每月这一方式计算违约金，属于重复主张违约责任，故被告的10万元押金应折抵其应支付的租金，原告主张以欠付租金为本金从2014年12月21日起至清偿日止按月利率2%计付违约金，合理合法，亦符合公平原则。押金折抵租金后，被告尚欠2015年度租金为109600元（209600元-100000元）。至于被告辩称原告违约在先，停水影响被告生产经营等，其提供的证据不足以证实其说法，本院不予认可。
原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，作出如下判决：一、确认原告聂群和被告黄金平于2012年1月9日签订的《厂房租用合同》于2015年11月5日解除。二、被告黄金平于本判决生效后十日内向原告聂群支付拖欠的2015年度租金109600元及逾期交租违约金（违约金以当期拖欠的租金109600元为本金按2%的月利率计算至付清日止）；三、被告黄金平于本判决生效后十日内向原告聂群支付2016年1月份的房屋占用费38333元。四、被告黄金平租赁物上改建和加建的厂房、办公室归原告聂群所有。五、驳回原告聂群的其他诉讼请求。本案受理费6396元，保全费2027.11元，合共8423.11元，由被告黄金平负担4423.11元，原告聂群负担4000元。
本院对一审法院认定的事实予以确认。
对被上诉人二审期间提交的证据，上诉人认为部分证据在一审时已质证，对其他证据认为与本案无关，缺乏真实性、关联性。本院认为被上诉人二审期间的证据不能足以证明聂群对被上诉人厂房停水和违法搬迁厂房财物的行为，且其在一审答辩时没有提起反诉，其若有确实证据证明聂群存在违约和违法侵占财物行为的，可另行提起诉讼。
本院认为，本案是租赁承包合同纠纷。本案的争议焦点是：1、被上诉人黄平于2015年1月至6月支付的40400元（即3月29日6800元、5月11日6800元、6月2日6800元、6月20日10000元、6月30日20000元）是滞纳金还是租金？2、租赁押金10万元在解除租赁合同时应抵减租金还是出租人不予退还？对于被上诉人黄平于2015年1月至6月支付的40400元是滞纳金还是租金的问题，被上诉人转账支付款项时没有注明是滞纳金，转账时双方存在的是被上诉人欠上诉人租金的问题，上诉人在本案中没有提交证明这些款项是滞纳金的证据，被上诉人亦不予认可，因此，被上诉人通过银行转账支付的40400元应是租金而不是滞纳金，一审判决认定被上诉人已支付租金220400元的事实正确。对于租赁押金10万元在解除租赁合同时应抵减租金还是出租人不予退还的问题，租赁押金是承租人向出租人担保租金支付的一种形式，其性质属于担保，旨在担保承租人履行租金支付义务，在其未付清租金时，押金应用于垫付租金。本案当事人合同约定承租人不支付到期租金时由承租人按欠租租金额度按月以2%利率计算支付滞纳金给出租人，是违约责任方式，上诉人主张被上诉人支付承租人违约时按欠租租金额度按月以2%利率计算支付滞纳金，又主张不予退还押金，是重复主张违约责任，这在法律上没有依据，故本院不予采纳。被上诉人提出上诉人在其租赁期间停止供水、违法搬迁厂房财物，严重影响其生产经营，导致无法交租并造成损失的问题，由于被上诉人没有提交足以证明的证据和提出诉讼请求，本院在本案中不作处理，其如有确实充分证据，可另遁法律途径解决。此外，被上诉人在一审判决后，曾向本院提出上诉，因其在法定缴纳案件受理费期限内未向本院缴交二审案件受理费，依照法律规定，按其自动撤回上诉处理。
综上所述，上诉人聂群的上诉理由不成立，应予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6396元，由上诉人聂群负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄灿明
审判员 韦志远
审判员 张文建
二〇一六年十二月二十九日
书记员 潘 宇