辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0703民初323号
原告：张某，男，1970年出生，汉族，司机，现住辽宁省锦州市凌河区。
委托诉讼代理人：杨某某，锦州市某法律服务所法律工作者。
被告：刘某某，女，1950年出生，汉族，退休工人，住辽宁省锦州市凌河区。
被告：刘某，女，1953年出生，汉族，退休工人，住辽宁省锦州市凌河区。
被告：刘XX，女，1957年出生，汉族，无职业，住辽宁省锦州市凌河区。
被告：刘X，女，1968年出生，汉族，无职业，住辽宁省锦州市凌河区。
被告：刘A，女，1971年出生，汉族，无职业，住辽宁省锦州市凌河区。
被告：刘B，女，1973年出生，汉族，无职业，住辽宁省锦州市凌河区。
被告：刘C，女，1978年出生，汉族，无职业，住辽宁省锦州市古塔区。
被告：刘D，男，1984年出生，汉族，无职业，住辽宁省锦州市凌河区。
被告：刘E，女，1980年出生，汉族，无职业，住辽宁省锦州市凌河区。
第三人：张某某，男，1944年出生，满族，无职业，住天津市大港区。
第三人：刘F，女，1949年出生，汉族，无职业，住天津市大港区。
第三人共同委托诉讼代理人：张X（第三人次子），男，1979年出生，满族，住辽宁省锦州市凌河区。
原告张某与被告刘某某、刘某、刘XX、刘X、刘A、刘B、刘C、刘D、刘E、第三人张某某、刘F物权确认纠纷一案，本院于2018年1月19日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人杨某某与被告刘某某、刘某、刘XX、刘X、刘A、刘B、刘C、刘D、第三人张某某、刘F的共同委托诉讼代理人张X到庭参加诉讼。被告刘E经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某向本院提出诉讼请求：1、请求判令坐落于凌河区（原太和区）面积58.86平米三间（厢房）的拆迁安置权益归原告所有；2、诉讼费由被告承担。
事实与理由：原告与被告1、2、3、4系外甥姨母关系，原告与被告5、6、7、8、9系表兄弟、妹关系，第三人系原告父母亲。1991年2月19日，第三人与其父母亲刘G、才某某（分别于2000年6月22日、2005年1月26日去世）签订《卖房契约》一份，约定刘G、才某某将所有权人为刘G的坐落于太和区面积59.1平米3间（正房）及院落以7500元价款卖与第三人。契约履行完毕后，第三人于1995年10月将该平房及整个院落（并交付）原告，此后原告作为所有权人，一直在此房居住生活，事后，因刘G、才某某的法定继承人不配合第三人办理房屋过户手续，原告的妻子韩某代第三人诉至贵院，贵院作出（2015）凌河民一初字第01370号民事判决书，判决双方《房屋契约》有效；该平房归第三人所有，原告于1995年10月受赠与取得该房产及院落后，于2005年8月出资在该房屋院内西侧自建厢房三间，面积为58.86平米，因该院落里的土地使用证系刘G，故在办理房屋所有权证时，只好将此（凌河区）平房产权登记在刘G名下。2010年2月10日，原告以刘G名义与锦州某房地产开发有限责任公司签订城市房屋拆迁产权调换安置协议书，约定该58.86平米厢房拆迁后产权调换为锦州市凌河区，建筑面积62平米的楼房。原告分得此动迁房后，因无法以刘G名义缴纳入住费等，至今无法办理房产过户手续（原告妻子代第三人起诉时，又未涉及此房）。而刘G、才某某的法定继承人依旧不配合原告办理房产过户手续，故原告万般无奈诉至贵院，请求法院主持公平正义，支持原告正当合法诉讼请求。
被告刘某某辩称，房子（厢房）是原告盖的，正房是我母亲卖给刘F的（我姐），房子卖给刘F之后，刘F就把房子给儿子张某了，之后原告就在院里盖了厢房。现在厢房动迁了，变成本案诉争房屋，并且整个院全部动迁了。
被告刘某辩称，同刘某某意见。
被告刘XX辩称，同刘某某意见。
被告刘X辩称，当时卖的是房子，没卖院落，其他同刘某某意见。
被告刘A辩称，诉争房子是从我爷院里盖得，院落和房子都是我爷的名，我要求继承我爷的财产，原告盖的为啥不写他自己名。
被告刘B辩称，我爷卖给刘F是三间房，不是整个院都卖给他，厢房当时还是我爷我奶的名，如果是原告的，为啥不写原告自己名。
被告刘C辩称，同刘B意见。
被告刘D辩称，房子谁盖的我不知道，我就继承我爷我奶的。
第三人张某某述称，原告系我与刘F之子。原告于1995年取得房产后，出资在该房屋西侧自建平房三间，58.86平方米。该房屋系张某夫妻所有，我作为赠与人，同意原告的主张。
第三人刘F述称，我当年将整个院落赠与原告，是我与张某某共同意愿，应归原告所有。
原告向本院提交了（2015）凌河民一初字第01370号民事判决书、集体土地建设用地使用证、村房字第58**号房屋所有权证、城市房屋拆迁产权调换安置协议书、刘井会的书面证明材料，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告张某系第三人张某某、刘F之子。第三人刘F、张某某系夫妻关系。刘F的父亲刘G于2000年6月22日因死亡注销户口，其母亲才某某于2005年1月26日因死亡注销户口。刘G、才某某生前育有三子五女，分别为长子刘H、次子刘J、三子刘L、长女刘F、次女刘某某、三女刘某、四女刘XX及五女刘X。刘J于2003年1月4日死亡，刘L于2008年3月5日死亡，刘H于2009年10月29日死亡。刘H生前育有三女即本案被告刘A、刘B、刘C，刘J生前育有一女即本案被告刘E，刘L生前育有一子即本案被告刘D。1991年2月19日，第三人刘F、张某某与刘F的父亲刘G、母亲柴（才）某某签订《卖房契约》一份，载明：“兹有房主刘G、柴（才）某某将已有三间房产卖与长女刘F，房价柒仟伍佰元整。房主交房照之日买方将现金全部交齐，房产出卖后，刘G、柴（才）某某仍住此房到老。此房东邻马某某，西邻孟某某，北至道，南至道。立字据为凭。”该《卖房契约》立字人为池某某，卖主刘G、柴（才）某某与买主刘F、张某某，均在池某某写好的签名上按捺手印确认。契约签订当天，第三人张某某、刘F给付刘G、才某某部分房款，后第三人将剩余房款付清并取得正房的房照但未办理更名过户手续。锦州市凌河区人民法院于2016年6月23日作出（2015）凌河民一初字第01370号民事判决书，判决张某某、刘F与刘G、才某某于1991年2月19日签订的上述卖房契约有效。该判决确认了以上事实现已发生法律效力。
另查明，第三人张某某、刘F履行了《卖房契约》中的给付房款义务后，刘G、才某某将集体土地建设用地使用证交予第三人，该集体土地建设用地载明使用者为刘G，用地面积238.8平方米，第三人张某某、刘F未办理土地使用权变更手续。第三人将《卖房契约》中约定的四至范围内的正房及土地均交予原告张某与其配偶韩某结婚使用至房屋动迁。原告张某与韩某结婚后，在上述范围内建造了西厢房。2006年1月6日此西厢房取得房屋所有权证，村房字第，房屋坐落于凌河区，建筑面积为58.86平方米，登记在刘G名下。第三人张某某、刘F知道且同意原告张某建盖西厢房。2010年西厢房动迁，原告以刘G的名义与锦州某房地产开发有限责任公司签订《城市房屋拆迁产权调换安置协议》，约定将地址为锦州市太和区，建造面积58.86平方米、产权证号凌的房屋调换安置为锦州市万年里、面积63.62平方米的楼房。原告及配偶在此居住至今，尚未办理更名过户等手续。开庭审理前，原告张某的配偶韩某明确表示不参加诉讼且放弃实体权利。
本院认为，关于被告提出诉争房屋登记在刘G名下，就应为刘G遗产一节。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。刘G于2000年6月22日因死亡注销户口，西厢房于2006年取得房屋所有权证，《城市房屋拆迁产权调换安置协议》于2010年签订，故西厢房系刘G死亡后产生的财产并非刘G死亡时遗留的财产，不属于遗产范围，故对被告的辩解意见不予采纳。《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第九条规定，下列事实，当事人无需举证证明：…….（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；……。前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项当事人有相反证据足以推翻的除外。本案中，（2015）凌河民一初字第01370号民事判决书已经发生法律效力，现被告无相反证据予以推翻，故对该份判决书中确认的事实予以采信，即张某某、刘F与刘G、才某某于1991年2月19日签订的《卖房契约》有效，第三人张某某、刘F取得了“此房东邻马某某，西邻孟某某，北至道，南至道”范围内的合法权利。《中华人民共和国物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本案中，第三人取得了“此房东邻马某某，西邻孟某某，北至道，南至道”范围内的合法权利，并将上述院落口头赠与原告，原告在自己管理使用的范围内，出资建造房屋，且获得了有关部门准许，符合因合法建造设立物权的规定，故原告张某基于建造的事实行为取得了西厢房的所有权。庭审中，原告陈述西厢房之所以登记在刘G名下，是因为行政部门告知他，土地使用者是刘G，房屋登记者只能与土地登记者一致。由此可见，原告并没有为他人设定权利和利益的意思表示，所以虽然西厢房登记于刘G名下但仅仅为形式上的登记主体，并非实质上的权利人。在房屋动迁后，相应的拆迁安置权益应由原告张某享有。因韩某明确表示放弃实体权利且不参加诉讼，不违反法律规定，本院予以准许。综上，对于原告的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
原坐落于锦州市凌河区，村房字第，建筑面积为58.86平方米（拆迁调换安置协议载明坐落于锦州市太和区建造面积58.86平方米、产权证号凌）的房屋的拆迁安置权益归原告张某所有。
案件受理费1950元，由被告刘某某、刘某、刘XX、刘X、刘A、刘B、刘C、刘D、刘E共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审判员 才凌云
二〇一八年四月九日
书记员 陈晗音