湖北省嘉鱼县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1221民初765号
原告：湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道**号****层。
法定代表人：冯勇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：尹尧，该公司清收事业部副主任。
委托诉讼代理人：刘荣松，该公司清收事业部员工。
被告：武汉市金亮织带股份有限公司。住所地：嘉鱼县鱼岳镇工业园。
法定代表人：姚新姣，该公司负责人。
委托诉讼代理人：冯兴发，湖北捷贯律师事务所律师。
原告湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司（以下简称嘉鱼农商行）与被告武汉市金亮织带股份有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日受理后，依法由审判员徐宏彪独任审判于2017年7月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘荣成、被告委托诉讼代理人冯兴发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉鱼农商行向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即向原告支付贷款本金7999853.56及利息（按借款合同约定的利率计算利息）；2、判令原告对被告提供的抵押物实现抵押权时享有本金、利息、罚息、实现债权的费用的优先受偿权。事实与理由：被告以偿还中国银行借款为由向原告借款800万元，并提供房产、土地及设备作为抵押。2013年8月7日，双方签订了《流动资金借款合同》，约定借款金额800万元整，年利率9%，借款期限36个月，还款时间为2014年12月21日还款100万元，2015年12月21日还款100万元，余款于借款到期前结清，逾期未按约定还款的按30%加收罚息。同日，原、被告双方签订了《抵押合同》，并对抵押物办理了抵押登记。同年8月8日，原告向被告发放贷款300万元；8月12日，原告向被告发放贷款500万元。截止2017年5月24日，被告结欠原告贷款本金7999853.56元及利息1525686.78元（算至2017年5月24日）。
被告金亮织带公司辩称，被告用于抵押的厂房在抵押之前已经出租，在实现抵押权时，租赁合同应依法获得保护。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2013年8月7日，武汉市金亮织带有限公司（现已变更为武汉市金亮织带股份有限公司）与原嘉鱼县农村信用合作联社（以下简称信用联社）签订了《流动资金借款合同》一份，约定：“借款种类为流动资金；借款用途为流动资金周转；借款金额800万元整；借款期限36个月，自借款人实际放款日起算；借款利率为年利率9%，借款期限内利率保持不变，借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收30%的罚息;还款方式为分期还款、按月结息，具体还款计划为2014年12月21日还款100万元，2015年12月21日还款100万元，余款于借款到期前结清。2013年8月8日，武汉市金亮织带有限公司在《借款凭证》上加盖了印章，该借款凭证载明：“借款金额300万元，发放日期到期2013年8月8日，到期日期2016年8月7日，年利率9%。”。当日，原告将300万元贷款汇入该公司帐户。借款后，该公司共计向原告偿还了借款本金146.44元，并支付了截止2015年5月13日止的利息、罚息，下欠本金29999853.56元及2015年5月14日以后的利息未付。2013年8月12日，该公司在另一份《借款凭证》上加盖了印章，该借款凭证载明：“借款金额500万元，发放日期到期2013年8月12日，到期日期2016年8月7日，年利率9%。”。借款后，该公司支付了截止2015年5月21日止的利息，本金500万元及2015年5月22日以后的利息未付。
2013年8月7日，武汉市金亮织带有限公司与原信用联社签订了《抵押合同》一份，约定：“为确保甲方（武汉市金亮织带有限公司）与乙（嘉鱼县农村信用联社）签订的流动资金借款合同的履行，甲方以房产、土地及设备作为抵押；本合同所担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息。以及实现债权的费用和其他的应付费用”。2013年8月8日，武汉市金亮织带有限公司与原信用联社签订了《动产抵押登记书》一份，约定武汉市金亮织带有限公司以机械设备（详见抵押财产清单）作为抵押向原告借款，并对用于抵押的机械设备在工商部门办理了抵押登记。2013年8月8日，该公司与原信用联社双方对用于抵押的房产及土地使用权在房产、土地管理部门办理了抵押登记，房屋他项权证（嘉鱼县房他证鱼岳字第××号）载明：“房屋他项权利人信用联社；房屋所有权人武汉市金亮织带有限公司；房权证号00××36,00××35；房屋坐落鱼岳镇京珠连接线1-4层1-2层；他项权种类：抵押，债权数额420万元，抵押期限自2013年8月7日至2016年8月7日。土地他项权证（2013第22077号）载明：“土地他项权利人信用联社；义务人武汉市金亮织带有限公司；地号421221104042GB00002；地籍号21-104-042-0002；土地证号嘉国用(2011)第224504**号；土地坐落京珠连接线；面积10757.63平方米；他项权种类：抵押。
本院认为，原信用联社现已变更为原告嘉鱼农商行，其权利和义务均应由原告享有和承担。武汉市金亮织带有限公司已变更为武汉市金亮织带股份有限公司，其权利和义务均应由被告享有和承担。原信用联社与武汉市金亮织带有限公司签订的《流动资金借款合同》是双方真实意思的表示，且该合同不违反国家法律法规的强制性规定，依法具有法律效力。原信用联社按照合同的约定履行了贷款800万元给武汉市金亮织带有限公司的义务，武汉市金亮织带有限公司也依法具有偿还到期债务的义务，其未予偿还的本金和利息应当履行。武汉市金亮织带有限公司与原信用联社签订的《抵押合同》是双方真实意思的表示，且该合同不违反国家法律法规的强制性规定，依法具有法律效力，且已对房产、土地使用权、机械设备依法办理了抵押登记，符合国家法律法规的规定，依法具有法律效力，武汉市金亮织带有限公司应依法履行担保义务，原告依法对抵押的房产、土地使用权、机械设备享有优先受偿权。关于被告提出的“被告用于抵押的厂房在抵押之前已经出租，在实现抵押权时，租赁合同应依法获得保护”的抗辩理由，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本院认为即使被告在设定抵押之前已对抵押物进行了出租，但不影响抵押权的设立，原告对抵押财产仍然享有优先受偿权，承租人的权利可以在财产处置过程中采取“买卖不破租赁”的原则加以保护。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告武汉市金亮织带股份有限公司所欠原告嘉鱼农商行借款本金7999852.56元及利息、罚息共计1525686.78元（算至2017年5月24日）于本判决生效之日起十日内偿还。
被告武汉市金亮织带股份有限公司向原告嘉鱼农商行支付2017年5月24日之后的利息、罚息（以本金7999853.56元，年利率为11.7%，从2017年5月25日起至还清之日止）于本判决生效之日起十日内偿还。
三、原告对《抵押担保承诺书》项下的抵押物【房屋所有权人武汉市金亮织带有限公司、嘉鱼县房权证号为00××36、00××35的房屋；土地使用权人武汉市金亮织带有限公司、土地证号为嘉国用(2011)第224504**号的土地；武汉市金亮织带有限公司的机械设备（详见抵押财产清单）】优先受偿，受偿范围为上述一项判决内容及实现债权和抵押权的其他应付费用。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78480元，减半收取计39240元，由被负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审判员 徐宏彪
二〇一七年八月一日
书记员 杨 洋