上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初3947号
原告：潘建平，男，1957年1月6日出生，汉族，住上海市静安区。
委托诉讼代理人：凌卫东，上海凌卫栋律师事务所律师。
被告：吴国民，男，1956年8月28日出生，汉族，住上海市黄浦区。
原告潘建平与被告吴国民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用简易程序，由代理审判员徐敬红独任审判，于2017年2月9日公开开庭进行了审理，原告潘建平及委托诉讼代理人凌卫东、被告吴国民均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告潘建平向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告就上海市静安区慈溪路XXX号及新闸路XXX弄XXX号底层B室签订的房屋租赁合同；2、请求判令被告搬离上址房屋，将该房屋返还给原告；3、请求判令被告支付房屋使用费(从2016年12月1日起算至被告实际搬离之日止，按每月租金13,650元计付)；4、本案诉讼费由被告负担。事实及理由：原告于2009年2月4日与被告就上海市静安区慈溪路XXX号及新闸路XXX弄XXX号底层B室(以下简称系争房屋)签订了租赁合同一份，租赁期限为五年，从2009年3月1日至同年12月31日止租金为每月9,000元，2010年1月1日至2014年3月4日止上调至每月10,000元直至合同到期止。2013年12月4日，原、被告就系争房屋又续签了租赁合同一份，约定租赁期限为二年(2014年3月1日至2016年2月28日止)，租金第一年为每月13,000元、第二年为13,650元，租赁合同期满后，原、被告双方未再签订租赁合同。被告继续使用系争房屋，并按月支付原告租金，双方形成不定期租赁合同关系。2016年9月19日、同年12月15日，原告委托律师发函通知被告解除合同并于10月1日前搬离系争房屋，被告以种种理由予以拒绝。经原告多次交涉未果，致涉讼。
被告吴国民辩称：不同意解除租赁合同及返还系争房屋。2009年2月4日、2013年12月4日先后与原告签订了两份租赁合同，至2016年2月到期。被告租用系争房屋经营咖啡馆，前几年因为马路对面动迁人流减少，没有生意，好不容易撑到现在马路斜对面地铁13号线自然博物馆站慈溪路出口开通，出现了商机，将来生意可以好转扭亏。被告在经营期间按时支付原告租金，没有违约。双方曾约定租赁合同两年一签，故原告应当遵守承诺，让被告继续租用系争房屋。被告想增加项目经营快餐，于2016年4月投入了80,000元对系争房屋进行了装修，原告当时是同意的。如果原告坚持收回房屋，要求原告赔偿装修损失。
经审理，本院确认以下事实：2009年2月4日，原告与被告签订租赁合同一份，双方约定，原告将产权属于其名下的系争房屋租赁给被告经营使用五年，从租金支付方式为2009年3月1日至同年12月31日止租金为每月9,000元，2010年1月1日至2014年3月4日止上调至每月10,000元直至合同到期止，租金付三押一，物业费、水、电、煤由被告承担等事宜。签约后，原告按约将系争房屋交付给被告用于经营咖啡馆。被告按约支付原告租金。2013年12月4日，原、被告就系争房屋又续签了租赁房屋合同一份，约定租赁期限为二年，从2014年3月1日至2016年2月28日止，租金第一年为每月13,000元、自第二年起为13,650元。租赁期间所发生的水、电、煤、通信设备、物业管理等费用由被告承担。签约后，被告经营使用房屋，并按期支付房屋租金给原告。至2016年2月28日该租赁合同期满后，原、被告双方未再签订租赁合同。后被告继续经营使用系争房屋，并按月支付原告房屋租金13,650元至2016年11月30日止。期间，同年9月19日，原告委托律师发函致被告，告知双方合同已自然终止，被告应于同年10月1日腾房搬离系争房屋。同年9月30日，被告委托律师回函致原告，表示拒绝搬离，同时要求原告赔偿装修损失。同年12月15日，原告再次委托律师发函通知被告解除合同，并告知逾期搬离系争房屋的法律后果。同年12月20日，被告收到原告复函。后经原告多次交涉未果，致涉讼。
审理中，关于押金的处理意见。被告称支付原告系争房屋押金13,600元，原告未出具收据。原告称实际收取被告押金为13,000元，不要求在本案中处理，待被告搬离系争房屋后另行与被告结清水、电、煤、物业管理费后退还被告。
关于被告是否存在装修损失的事实。审理中，被告出具2016年4月装修结算单，以证明其对系争房屋进行了装修。原告认为，原告未曾同意被告装修，且被告并未实际装修。对被告提供的证据真实性和相关性均不予认可。
以上事实，由原、被告签订的《房屋租赁合同》、原告房产证、律师函、微信聊天记录及当事人陈述等证据予以佐证。
本院认为，原告与被告签订的两份关于系争房屋《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律法规，并无不当，应属合法有效。合同签约后，双方按约全面履行合同义务。原告按约将系争房屋交付给被告租赁使用，被告按约支付原告房屋租金。合同到期后，被告继续租赁使用系争房屋，并支付原告租金，双方的租赁期限为不定期租赁。原告有权随时解除合同。根据《合同法》相关规定，原告作为不定期租赁物的出租人，在行使法定解除权时，应当在合理期限之前通知承租人被告。经本院查明，原告曾于2016年9月19日函告被告要求其搬离系争房屋，后于同年12月15日再次发函通知被告解除合同，应视为给予了被告合理的期限。故2016年12月20日被告收到原告函，应视双方合同实际解除。被告辩称，双方合同并未解除，原告还应赔偿其装修损失，无事实和法律依据，本院不予采信。原告之诉请，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第(五)项、第九十六条、第九十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、原告潘建平与被告吴国民就上海市静安区慈溪路XXX号及新闸路XXX弄XXX号底层B室房屋签订的房屋租赁合同于2016年12月20日解除；
二、被告吴国民应于本判决生效之日起三十日内携本人物品迁出上址房屋，并将上址房屋返还给原告潘建平；
三、被告吴国民应于本判决生效之日起三十日支付原告潘建平上址房屋使用费(自2016年12月1日起至实际迁出日止，按每月租金13,650元计付)；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为622.50元(原告潘建平已预缴)，由被告吴国民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 徐敬红
二〇一七年三月九日
书 记 员 洪 捷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条……
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(五)法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。