天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终4742号
上诉人（原审被告）：郭子华，女，1961年3月2日出生，汉族，天津市染化二厂退休工人，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：耿俊，天津市北辰区北仓镇法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：天津银泰家居装饰材料市场管理有限公司，住所地天津市北辰区京津公路南仓302号。
法定代表人：解玉刚，总经理。
委托诉讼代理人：唐瑶，该公司副经理。
委托诉讼代理人：许金懿，该公司职员。
上诉人郭子华因与被上诉人天津银泰家居装饰材料市场管理有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院（2016）津0113民初7020号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月23日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
郭子华上诉请求判令：1、撤销原审判决第二项；2、判令上诉人不缴纳租金、物业费；3、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人系租赁关系，2015年4月26日上诉人与被上诉人签订了《商铺租赁合同》，但被上诉人没有履行合同约定和承诺：没有将商城外围拆除，未在路边立广告牌、未搞大型宣传活动、未设立公交车站，也未能使淘宝市场入住，还允许环渤海石材和木材市场搬到商业广场内。开业后，商场没有客流，没有销售额。2016年4月10日至2016年8月7日，被上诉人在合同期限内，在上诉人运营期间，把上诉人的商铺门封上，不许上诉人经营。被上诉人的欺骗行为和封门行为，给上诉人的经济造成重大损失。上诉人在进驻商铺的时候都是自己装修的，花了3万多。同意搬离房子，但要求被上诉人退还装修费28490元。
被上诉人天津银泰家居装饰材料市场管理有限公司辩称，同意一审法院判决，请求维持原判。
天津银泰家居装饰材料市场管理有限公司向一审法院起诉请求：1．被告支付尚欠原告的商铺租金17,283元、滞纳金3,457元；2．被告交纳尚欠原告的物业管理费1,433元、滞纳金287元；3．被告腾空商铺返还原告；4．案件受理费由被告负担。
一审法院认定事实，原告原名为天津汽车桥有限公司，后更名为现名。2015年1月1日，原被告签订《商铺租赁合同》，约定：原告为甲方，被告为乙方；乙方承租甲方坐落在天津市北辰区京津公路南仓××号，天津××家居装饰广场内××）D213b＃商铺经营使用；摊位面积52.85平方米；乙方承租甲方商铺用于经营门窗类（欧美克斯）项目；合同期限自2015年4月26日至2016年8月9日；计租期限自2015年4月26日至2016年4月25日；优惠3个月15天，总计15个月15天，分两次缴费，第二次缴费于2015年9月26日前交齐；乙方在租赁期间必须按照规定时间缴纳应缴租金及其它相关费用，如逾期拖欠不交，甲方将按应缴费用数额的3%（每天）的标准，向乙方收取滞纳金；乙方租赁商铺租金标准为每平方米1.97元/天，本合同租金为38,105.91元；物业费每平方米5元/月，商铺合计物业费264.25元/月；甲方负责有偿组织广告宣传，充分利用平面、影像等媒体广告，扩大影响，逐步提高商城知名度和信誉度；签订合同后，乙方须向甲方提交场地装修计划，设计及施工图交甲方审核，经甲方批准后方可施工，施工完毕交甲方验收；本合同终止后属于乙方所有的装修未经甲方同意不得拆除和移动，如有违者，甲方处以乙方原装修200%罚金；乙方在合同期满时要求撤展的，必须在商城办理撤展手续，交齐质量保证金，方可离场；摊位内的设施除灯具可以拆除外，其余所有的装饰、装修现状一律不得损毁，否则甲方有权动用乙方质量保证金恢复原状。
合同签订后，原告将商铺交由被告使用。被告已经交纳计租期限内的一半租金19,052.96元及物业费1,585.5元，并交纳消防器材押金200元、装修保证金2,000元。其中装修保证金已退还被告，原告表示消防器材押金于被告退场时再退还被告。因被告欠交租金，原告于2016年4月8日将被告租赁的商铺封门，商铺内存放有被告经营的门窗及办公用品（经现场勘验，包括木门14张、铝镁钛合金平开门1张、铝镁钛合金两扇推拉门1个、铝镁钛合金三折折叠门1套、铝镁钛合金两折小折叠门1个、断桥铝窗3套、柯梅令窗子5个、柯梅令门1个、实木窗两扇共一套、实木复合窗1个、玻璃餐桌1个、办公桌1个、椅子2把、置物架2个、办公桌抽屉柜1个、饮水机1台、电子表1个、柯梅令两扇窗1个）。截止至2016年4月7日，被告尚欠原告租金17,283元、物业费1,433元。另，原告交付给被告的商铺为长方形，系四角有柱子的框架结构，由被告进行铺地板、四面加装隔板围墙、吊顶及内饰的装修。
一审法院认为，本案争议焦点为被告是否应将租赁的商铺返还原告并支付相关费用。原被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行各自义务。商铺的租赁期限自2015年4月26日至2016年8月9日，现被告尚欠一半租金未交纳，且合同到期后双方亦未续签租赁合同，故被告继续占有商铺于法无据，应将该商铺内被告所有的物品腾空，将商铺返还给原告，同时原告于被告返还商铺后将消防器材押金退还被告。因原告已将商铺封门，应协助被告腾空返还商铺。被告未依约交纳另一半租金及物业费，主张系因原告未兑现招商时承诺的拆除围墙、进行宣传、引进其它商铺等承诺，造成客流少、没有盈利。对此，原告予以否认，且双方签订的合同中未进行明确约定，故对被告该主张不予支持，被告应将截止至原告封门前所欠租金及物业费交付原告。原告私自将尚在租赁期限内的商铺封门，造成无法经营，做法欠妥，故对其要求被告继续支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。另，因被告已对商铺进行装修，原告在租赁期限内私自封门造成被告无法继续使用商铺，被告主张将装修费用折抵租金，符合公平原则。对于装修费用，被告仅提供了收据，但收据中未记载用于被告装修，亦未提供装修合同或正规票据，故对被告主张花费装修材料费、人工费共计32,490元，不予认可。结合原告交付时的商铺为框架结构，地面、墙体、吊顶等均由被告自行装修的情况，一审法院酌定被告装修费25,000元。租期共计十五个半月，从原告封门到合同到期尚有四个月，故应折抵装修剩余价值6,451.6元（25,000元÷15.5月×4月），折抵后被告应给付原告租金10,831.4元（17,283元-6,451.6元）。被告主张商铺内的样品应折抵租金，因样品可拆卸取走归被告所有，故对其该主张一审法院不予支持。
一审法院判决，“一、原告天津银泰家居装饰材料市场管理有限公司协助被告郭子华于本判决生效后十日内，将坐落于天津××家居装饰广场内××）××的商铺腾空返还给原告天津银泰家居装饰材料市场管理有限公司，原告天津银泰家居装饰材料市场管理有限公司于被告郭子华返还商铺后退还被告郭子华消防器材押金200元；二、被告郭子华于本判决生效后十日内，支付原告天津银泰家居装饰材料市场管理有限公司租金10,831.4元、物业费1,433元；三、驳回原告天津银泰家居装饰材料市场管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费224元，由原告天津银泰家居装饰材料市场管理有限公司负担90元，被告郭子华负担134元。”
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明认定的事实无误，本院予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人与被上诉人之间系租赁合同关系，双方均应依合同履行各自义务。现双方租赁合同期间已经届满，被上诉人主张收回房屋，应予支持，上诉人应交还租赁物并交纳前欠费用。上诉人主张被上诉人没有履行合同约定和承诺：没有将商城外围拆除，未在路边立广告牌、未搞大型宣传活动、未设立公交车站，也未能使淘宝市场入住，还允许环渤海石材和木材市场搬到商业广场内，但上述情形非双方合同约定内容，上诉人以此抗辩没有合同及法律依据，故本院不予支持。关于上诉人装修问题，一审法院已酌定装修费用，并折抵租金，已对被上诉人权益予以保护，上诉人要求被上诉人退还装修费本院不予支持。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。上诉人上诉请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人郭子华负担。
本判决为终审判决。
审判长 张玉明
审判员 郭萍会
审判员 王宗新
二〇一七年六月二十七日
书记员 闫 飞
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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