湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初2096号
原告：中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行，住所地怀化市鹤城区。
负责人：吴小平，该行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：詹枝鹏，男，1962年9月1日出生，苗族，系中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行员工。
被告李玉辉，女，1972年9月25日出生，汉族，住所地湖南省靖州苗族侗族自治县。
原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行（以下简称怀化农行鹤城支行）与被告李玉辉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日受理后，依法适用简易程序，由审判员申敏独任审理，代理书记员彭建军担任法庭记录，于2017年8月24日公开开庭进行了审理。原告怀化农行鹤城支行的特别授权委托诉讼代理人詹枝鹏到庭参加了诉讼，被告李玉辉经本院传票传唤无正当理由拒绝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怀化农行鹤城支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的《个人担保借款合同》，确认抵押、担保合法有效，并对抵押物处置所得款项享有优先受偿权；2、判令被告偿还所欠借款本息共计204519.83元（截止至2017年6月22日，其中结欠借款本金198485.2元，应收未收利息6034.63元），以及还清借款本金之日止的利息、罚息及复利；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年6月7日原、被告签订了《个人担保借款合同》，被告向原告借款27万元，用于房屋装修。合同期限120个月，2023年7月17日到期，按月等额本息还款。为保证合同履行，被告以其住房为该笔借款作抵押，并办理了抵押登记手续。但自2013年8月起被告就未能履行借款合同约定的还款义务，截止至2017年6月22日，共拖欠借款本金198485.2元，应收未收利息6034.63元，已经违反了合同约定，构成违约。为维护原告合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告李玉辉未作答辩，也未提交证据。
经审理查明，2013年6月7日被告李玉辉因房屋装修，向中国农业银行股份有限公司怀化迎丰支行（以下简称怀化农行迎丰支行）借款27万元，双方签订了《个人担保借款合同》，2013年7月17日怀化农行迎丰支行向被告李玉辉发放贷款27万元。根据双方签订的合同及个人借款凭证，具体内容为：被告李玉辉向原告借款27万元，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%（具体为年利率7.86%），对逾期借款从逾期之日起在合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，按借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；还款方式为等额本息还款；如借款人逾期未足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款、有权提前行使担保权。被告李玉辉以其名下位于怀化市河西神龙北路以北轻纺城24栋、房产证号为“怀房权证湖天字第000854**号”房产对对前述贷款提供抵押担保，原、被告并就抵押房产办理了抵押登记，他项权利证号为“怀房湖他字第513003409号”。贷款发放后，被告李玉辉已偿还部分借款本息至2017年4月18日，此后被告李玉辉未偿还贷款。截止至2017年6月22日，被告李玉辉共拖欠借款本金198485.2元，应收未收利息6034.63元，致原告诉于本院，形成纠纷。
另查明，中国农业银行股份有限公司怀化分行于2016年进行机构改革，原属于怀化农行迎丰支行的债权债务由怀化农行鹤城支行承接。
上述事实，有被告李玉辉身份证、《个人担保借款合同》、房地产抵押清单、房屋他项权证、个人借款凭证、贷款合约基本信息、借款还款明细表、中国农业银行怀化分行文件以及庭审笔录等，足以认定。
本院认为，怀化农行迎丰支行与被告李玉辉签订的《个人担保借款合同》，是双方当事人在自愿平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。
怀化农行迎丰支行已向被告李玉辉发放了贷款，履行了合同义务，被告李玉辉未能按合同约定的期限及金额履行还款义务，构成违约。因中国农业银行股份有限公司怀化分行于2016年进行机构改革，原属于怀化农行迎丰支行的债权债务由怀化农行鹤城支行承接，故被告李玉辉所欠怀化农行迎丰支行的借款，原告怀化农行鹤城支行主张债权符合法律规定。因被告李玉辉逾期未还款，依据合同约定，借款人逾期未足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款、有权提前行使担保权。因被告的违约行为已使原告不能实现合同目的，故原告主张解除怀化农行迎丰支行与被告签订的《个人购房借款合同》，并要求被告李玉辉偿还原告借款本金198485.2元和应收未收利息6034.63元（截止至2017年6月22日），以及2017年6月22日以后的利息、罚息、复利按合同约定计算至借款还清之日止的相关损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李玉辉以其名下位于怀化市河西神龙北路以北轻纺城24栋、房产证号为“怀房权证湖天字第000854**号”房产为案涉借款提供抵押担保，并依法在房产部门办理了抵押登记手续，怀化农行迎丰支行与被告李玉辉之间的抵押担保法律关系成立，原告怀化农行鹤城支行依法享有抵押权，当被告李玉辉不履行还款义务时，原告怀化农行鹤城支行有权要求以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司怀化迎丰支行与被告李玉辉于2013年6月7日签订的《个人担保借款合同》；
二、被告李玉辉限于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行借款本金198485.2元和利息6034.63元（截止至2017年6月22日），2017年6月22日以后的利息、罚息、复利按合同约定计算至借款还清之日止；
三、被告李玉辉在本院指定期间不履行上述第二项所确定的债务时，原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行有权对被告李玉辉名下位于怀化市河西神龙北路以北轻纺城24栋、房产证号为“怀房权证湖天字第000854**号”（他项权利证号为“怀房湖他字第513003409号”）的房产以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4368元，减半收取2184元，由被告李玉辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 员 申 敏
二〇一七年九月二十八日
代理书记员 彭建军
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。