山东省临沂市罗庄区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临罗商初字第1132号
原告天元建设集团有限公司租赁公司，住所地：临沂市罗庄区湖东路18号。
负责人殷刚，经理。
委托代理人宋康康，男，1987年3月21日出生，汉族，天元建设集团有限公司法律事务部科员，住。
委托代理人史家然，男，1991年2月8日出生，汉族，该公司法律事务科科员，住。
被告临沂市宏昌建筑安装公司，住所地：临沂市兰山区沂州路36号房产大厦。
法定代表人丁万勇，总经理。
委托代理人徐兴军，山东隆泰律师事务所律师。
被告房玉国，男，1963年12月24日出生，汉族，临沂高新技术产业开发区马厂湖镇北桥村人，住。
被告房士新，男，1963年12月25日出生，汉族，临沂高�技术产业开发区马厂湖镇北桥村人，住。
被告石连廷，男，1969年11月12日出生，汉族，临沂市河东区相公镇平墩湖村人，住临沂市兰山区。
被告徐忠，男，1970年5月26日出生，汉族，临沂市河东区相公镇朱呈旺村人，住。
原告天元建设集团有限公司租赁公司与被告临沂市宏昌建筑安装公司、房玉国、房士新、石连廷、徐忠租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天元建设集团有限公司租赁公司的委托代理人宋康康、史家然、被告临沂市宏昌建筑安装公司的委托代理人徐兴军、被告房玉国、被告徐忠到庭参加诉讼，被告房士新、被告石连廷经合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告天元建设集团有限公司租赁公司诉称，原告�被告临沂市宏昌建筑安装公司分别于2006年4月27日、5月16日签订两份周转材料租赁合同，约定被告租赁原告的模板等周材用于工程建设。后经核算，原、被告发生的租赁费分别为201553.85元、533124.46，被告仅支付59000元，尚欠租赁费共计675678.31元。另有部分租赁物二类模板63.08平方米、柱座40个、铸钢扣件2975个、玛钢扣件511个、钢架杆2811.5米至今未归还，其价值41905.25元。根据两份合同约定，被告不能按时结清租赁费，每天按所欠金额的3‰支付违约金。上述欠款经原告多次催要，被告一直拖延未付，严重损害了原告的合法权益，为此原告特诉至法院，要求被告偿还租赁费675678.31元及违约金、利息，返还租赁物二类模板63.08平方米、柱座40个、铸钢扣件2975个、玛钢扣件511个、钢架杆2811.5米或赔偿49632.02元。后原告于2015年10月26日申请追加石连廷、徐忠为本案被告参加诉讼。
被告临沂市宏昌建筑安装公司辩称，1、原告诉求的第二项当时明确为租赁物还是赔偿。原告要求支付租赁费、返还原物或赔偿的诉求，已超过诉讼时效，根据民法通则规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年。我公司未与原告签订过周转材料租赁合同，也未向其租赁过任何周转材料，且我公司与被告房玉国之间系承包关系，双方之间关于原告所提及的工程建设款项早已结清。请求依法驳回对我公司的诉讼请求。
被告房玉国辩称，原告的诉讼请求已超过诉讼时效。我确实与原告签订过周转材料租赁合同，租赁合同中加盖的印章是石连贞加盖的该工程项目部的印章，而且租赁物仅是部分钢模板，租赁期限为2006年4月27日至2006年7月27日，租赁物我已经全部返还给原告方了，并且租金也付清了，租金是每月结一次的。涉案租赁合同涉及的租赁物的返还都是我委托石连贞返还给原告的。关于房士新签收的出库单是我同意由其签收的，因为房士新当时是施工工地上看铺的，所以我就同意房士新签收租赁物。关于我与原告签订的租赁合同纯属于职务行为，我是被告临沂市宏昌建筑安装公司于2006年聘用人员，是被告临沂市宏昌建筑安装公司在怡景新苑建设施工工程16、17号楼的项目经理，该施工工程是2006年12月竣工、交付使用的。
被告徐忠辩称，被告石连廷当时负责被告临沂市宏昌建筑安装公司602项目部、即怡景新苑小区7、8、11号楼建设工程的施工，并让我担任该施工工地上的收料员。对于由我签收原告的周转材料都是用于该建设工地的施工中。
被告房士新、石连廷应诉后均未答辩。
经审理查明，被告临沂市宏�建筑安装公司于2006年期间，承包位于怡景新苑小区的部分建设施工工程。2006年3月份，被告临沂市宏昌建筑安装公司将其承包的上述7#、8#、11#号住宅楼的建设施工工程发包给被告石连廷、上述16#、17#号住宅楼的建设施工工程发包给被告房玉国，双方分别签订的《建筑工程项目承包合同》。工程项目承包合同均约定了工程名称、工程地点、承包方式、工程承包范围、承包价款、及双方的责任等事宜。上述合同中均注明“本合同承包方为项目经理本人承包，实行项目经理负责制”、“在施工过程中所承揽的零星工程必须及时上报公司，如发生私包及单独结算者加倍处罚”、“乙方必须执行公司有关规章制度及奖罚条例，并按本合同承担相应的法律责任”、“为确保工程顺利交工，业主前期所拨85%的工程款全额与乙方兑现；管理费从业主最终15%的工程款中提取，余额根据业主拨付比例与乙方兑现”内容。
上述合同签订后，被告房玉国、石连廷分别进行实际施工。
被告房玉国在施工过程中，于2006年4月27日与原告天元建设集团有限公司租赁公司签订编号为06－葛－001号《周材租赁合同》，合同约定：出租单位天元建设集团有限公司租赁公司（甲方）、租赁单位临沂市宏昌建筑安装公司（乙方）、工程名称怡景新苑16#、17#住宅楼；结算时按照设备的实际租用天数计算租期，结算天数以日历天数为准，结算数量以实际出库单（入库单）为准，租赁费每月底结算一次，乙方于下月5日前付清上月租赁费；材料送齐验收后，甲方扣除租赁费及时退回剩余押金，乙方不能按时结清租赁费或甲方不及时退回押金，每天按所欠金额的3‰支付违约金；所租周转材料乙方要妥善保管，爱护使用，如发生丢失，按原值的100%(赔偿价格见设备价值)；若发生损坏，按甲方规定的损坏价格予以赔偿；租赁期限自2006年4月27日至2006年7月27日，预交押金5000元；租赁物名称钢模板、单位平方米、租赁价格每天0.18元。
上述合同签订后，原告与被告房玉国在实际履行租赁合同中，被告房玉国增租原告的铸钢扣件、玛钢扣件、柱座、Ｕ型卡、上托、钢架杆、一类模板、新模板等部分租赁物，由被告房士新等人作为工地上人员签收租赁物、用于建筑工程的施工。后被告房玉国未能按合同约定履行支付租赁费、返还部分租赁物，原告依据租赁合同、出（入）库单的约定，计算租赁费用至2015年5月12日，租赁费共计为201553.85元，扣除已实际支付本合同产生的租赁费34000元，剩余租赁费167553.85元未能支付，另有未返还二类模板63.0825平方米、柱座40个、铸钢扣件2975个、玛钢扣件511个、钢架杆2811.5米，原告依据合同约定计算该部分未返还租赁物折价款为7726.77元。
被告石连廷在施工过程中，由其雇佣人员石连贞作为经办人于2006年5月16日与原告天元建设集团有限公司租赁公司签订编号为06－葛－002号《周转材料租赁合同》，合同约定：出租单位为天元建设集团有限公司租赁公司（甲方）、租赁单位为“宏昌建筑安装公司”（乙方）；租赁物名称为钢模板、单位平方米、租赁价格每天0.18元；所租周转材料乙方要妥善保管，爱护使用，如发生丢失，按周转材料价值赔偿，若发生损坏，按甲方规定的损坏价格予以赔偿；结算时按照材料的实际租用天数计算租期，结算天数以日历天数为准，结算数量以实际出库单（入库单）为准，租赁费每月底结算一次，乙方于下月5日前付清上月租赁费；材料送齐验收后�甲方扣除租赁费及时退回剩余押金，乙方不能按时结清租赁费或甲方不及时退回押金，每天按所欠金额的3‰支付违约金。
上述合同签订后，原告与被告石连廷在实际履行租赁合同中，被告石连廷增租了铸钢扣件、玛钢扣件、钢架杆、新模板等部分租赁物，由被告徐忠等人作为工地上人员签收租赁物、用于工程施工。被告石连廷未能按合同约定履行支付租赁费、返还部分租赁物，为此，原告依据租赁合同、出（入）库单、及同期租赁合同的约定，计算租赁费用至2015年5月12日，共计为533124.46元，扣除实际已支付本合同产生的租赁费25000元，剩余租赁费508124.46元未能支付，未送回二类模板544.425平方米、新模板412.95元（依照合同约定，该部分未返还租赁物折价款为41905.25元）。
为此原告诉至本院，要求被告临沂市宏昌建筑安装公司、房玉国、房士新支付租赁费共计675678.31元及违约金、利息；返还租赁物二类模板63.0825平方米、柱座40个、铸钢扣件2975个、玛钢扣件511个、钢架杆2811.5米、二类模板544.425平方米、新模板412.95元或赔偿租赁物折价款49632.02元。
审理过程中，原告申请追加徐忠、石连廷为本案共同被告，本院裁定予以准许。
庭审中，1、被告徐忠陈述，其为被告临沂市宏昌建筑安装有限公司602项目部（怡景新苑小区建设施工项目）的收料员，项目负责人为被告石连廷，与原告签订租赁合同的“石连贞”为该项目部的材料员。同时认可其签收的涉案租赁物，均使用于涉案工程建设施工中。
2、原告提供的其与案外人于2006年3月份至10月份期间，签订的周转材料租赁合同五份，证明同一时期涉案租赁物的相应租赁费单价及租赁物价值。
3、原告通过ＥＭＳ向被告临沂市宏昌建筑安装公司发送的《关于临沂市宏昌建筑安装公司欠款的催告函》的回单、签收邮件查询详单，证明曾催要款项的事实。
上述事实根据当事人陈述、书证及庭审材料所认定，均已收录在卷。
本院认为，被告临沂市宏昌建筑安装公司提交的《临沂市建设工程竣工档案移交合同书》和《建筑工程项目承包合同》、本院调取的《建设工程施工合同》及庭审材料，足以证实，涉案建筑施工工程的承包方为被告临沂市宏昌建筑安装公司。
被告临沂市宏昌建筑安装公司就涉案工程施工分别与被告石连廷、房玉国签订的《建筑工程项目承包合同》中均约定“本合同承包方为项目经理本人承包，实行项目经理负责制”�“在施工过程中所承揽的零星工程必须及时上报公司，如发生私包及单独结算者加倍处罚”、“乙方必须执行公司有关规章制度及奖罚条例，并按本合同承担相应的法律责任”、“为确保工程顺利交工，业主前期所拨85%的工程款全额与乙方兑现；管理费从业主最终15%的工程款中提取，余额根据业主拨付比例与乙方兑现”的内容，足以证实被告石连廷、房玉国应为被告临沂市宏昌建筑安装公司的项目经理，双方所签订的《建筑工程项目承包合同》应为内部承包合同，对外不具有对抗效力。根据《建筑施工企业项目经理资质管理办法》第2条“建筑施工企业项目经理是指受企业法定代表人委托对工程项目施工过程全面负责的项目管理者，是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人”的规定，被告房玉国、石连廷与原告之间因涉案施工工程发生租赁业务而产�的债务，依法应当由被告临沂市宏昌建筑安装有限公司承担相应的责任。
被告房玉国、房士新、石连廷、徐忠在涉案施工工程中的行为，应为履行职务行为，根据《中华人民共和国同法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”的规定，被告房玉国、房士新、石连廷、徐忠及案外人石连贞在涉案施工中的行为，即履行职务行为所产生法律后果，依法应由被告临沂市宏昌建筑安装公司享有、承担。
被告房玉国、石连廷在涉案施工过程中，租赁原告的租赁材料用于涉案建设工程施工的事实，有被告房玉国、石连贞分别与原告签订的租赁合同、出（入）库单及庭审材料所证实，本院予以确认。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁�间届满，承租人应当返还租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期的规定，被告未返还的周材，视为其继续租赁，应按原合同约定支付租赁费用。被告已分期支付原告的租赁费的期限跨度，能够与上述事实上已形成的不定期租赁合同关系相互佐证，且原告已通过邮件的方式向被告主张租赁费，并提供了相关邮件证实，足以证明原告向被告主张租赁费事实，故被告主张已超过诉讼时效的辩称理由不成立，本院依法不予采信。
根据编号为06－葛－001号、06－葛－002号周材租赁合同约定钢模板的租赁价格为0.18元，结合原告提交的同期租赁合同的约定内容，原告主张租赁物的租赁价格应按钢模板为每天每米0.18元、铸钢扣件为每天每个0.01元、玛钢扣件为每天每个0.01元、柱座为每天每个0.01元、Ｕ型卡每天每个0.004元、上托每天每个0.07元、钢架杆为每天每米0.015元计算；对于未返还租赁物的价值可按同期租赁合同中约定的租赁物最低价值计算，即未送回钢模板的价值为每米100元、柱座每个6元、玛钢扣件每个3元、钢架杆每米13元进行计算。
故编号为06-葛-001周材租赁合同产生的租赁费用、未返还租赁物的价值，依据出该租赁合同、（入）库单及同期租赁合同的约定，周材租赁费计算至2015年5月12日共计为343133.8元、扣除已实际支付本合同产生的租赁费34000元，剩余租赁费为309133.8元未支付，未返还租赁物折价款为21524.75元；编号为06－葛－002周转材料租赁合同产生的租赁费用、未送回租赁物的价值，依据该租赁合同、出库单及入库单及同期租赁合同的约定，计算费用计算至2015年5月12日共计为259065.85元，扣除实际已支付本合同产生的租赁费25000元，剩余租赁费234065.85元未能支付，未返还租赁物折价款为15813.5元。被告未按约定合同支付相应的租赁费用并返还租赁物，已构成违约，应承担相应的违约责任。
综上，原告要求被告临沂市宏昌建筑安装公司偿还租赁费合计543199.65元及违约金，返还租赁物二类模板63.0825平方米、柱座40个、铸钢扣件2975个、玛钢扣件511个、钢架杆2811.5米、二类模板544.425平方米、新模板412.95元或赔偿租赁物折价款37338.25元，理由正当，证据确凿，本院予以支持。因原被告双方约定的违约金过高，现依法调整为按中国人民银行同期贷款利率四倍计算违约责任。违约责任已具有弥补损失的功效，故对于原告方诉求的利息损失，本院不予支持。
被告房士新、石连廷经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃当庭辩解及质证的权利，依法应承担由�造成的不利后果。
为此，依照《中华人民共和国公司法》第二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告临沂市宏昌建筑安装公司给付原告天元建设集团有限公司租赁公司租赁费543199.65元及违约金（违约金自2015年5月13日起按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告临沂市宏昌建筑安装公司返还原告天元建设集团有限公司租赁公司租赁物即二类模板63.0825平方米、柱座40个、铸钢扣件2975个、玛钢扣件511个、钢架杆2811.5米、二类模板544.425平方米、新模板412.95元或赔偿租赁物折价款37338.25元；
三、驳回原告天元建设集团有限公司租赁公司的其他诉讼请求。
上述第一、二项均于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11053元，由原告天元建设集团有限公司租赁公司负担2211元，被告临沂市宏昌建筑安装公司负担8842元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 苏 光
审 判 员 刘晓莉
人民陪审员 亓本法
二〇一六年十二月六日
书 记 员 魏绪斌
山东省临沂市罗庄区人民法院
合议庭评议笔录
案由：民间借贷纠纷
时间：2016年8月2日10时20分至11时。
地点：盛庄法庭
合议庭成员：审判长：苏光，审判员刘晓莉，人民陪审员：亓本法，书记员：魏绪斌
案件主审人：苏光
评议记录如下：
原告天元建设集团有限公司租赁公司与被告临沂市宏昌建筑安装公司、房玉国、房士新、石连廷、徐忠租赁合同纠纷一案。
案件承办人陈述案件详细情况并说明判决意见（详见审理报告）
人民陪审员亓本法：同意主办人的意见。
审判员刘晓莉：同意主办人的意见。
合议庭意见为：依照《中华人民共和国公司法》第二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告临沂市宏昌建筑安装公司给付原告天元建设集团有限公司租赁公司租赁费543199.65元及违约金（违约金自2015年5月13日起按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告临沂市宏昌建筑安装公司返还原�天元建设集团有限公司租赁公司租赁物即二类模板63.0825平方米、柱座40个、铸钢扣件2975个、玛钢扣件511个、钢架杆2811.5米、二类模板544.425平方米、新模板412.95元或赔偿租赁物折价款37338.25元；
三、驳回原告天元建设集团有限公司租赁公司的其他诉讼请求。
上述第一、二项均于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11053元，由原告天元建设集团有限公司租赁公司负担2211元，被告临沂市宏昌建筑安装公司负担8842元。