辽宁省海城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民三初字第00429号
原告：海城市农村信用合作联社，住所地，海城市永安路18号，组织机构代码证号为24160728-4。
法定代表人：杨肃，职务，理事长。
诉讼代理人：王家富，该单位工作人员。
被告：李世青，男，汉族。
被告：杨秀华，女，汉族。
诉讼代理人：李世青，男，汉族。
原告海城市农村信用合作联社诉被告李世青、杨秀华借款合同纠纷一案，本院于2014年6月18日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月11日公开开庭进行了审理。原告海城市农村信用合作联社的诉讼代理人王家富，被告李世青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海城市农村信用合作联社诉称：被告李世青因购玉料周转资金不足，于2010年10月20日向原告下属孤山信用社提出借款申请，金额为350万元，分两笔发放，第一笔为双方于2010年12月31日签订了抵押担保借款合同，合同约定：借款金额为250万元，约定利率为月息8.7‰，约期为2010年12月31日至2011年12月26日，并约定如不按期归还贷款又未获展期，从逾期之日起，在借款合同载明的利率水平上加收30%-50%。用借款人自有的房产做抵押担保（房权证号FA-010-0021、FA-010-0029、FA-010-00**；他项权利证号村镇字第12-0030／0021／0029号），二被告签订了借款人夫妻承诺书、抵押担保承诺书。第二笔为双方于2011年2月18日签订了抵押担保借款合同，合同约定借款金额为100万元，约定利率为月息8.7‰，约期为2011年2月18日至2011年12月26日，并约定如不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，也用前述的三处房产作抵押，同时二被告出具了抵押物产权承诺书，承诺用自有的10件玉件作�100万元贷款的补充抵押物（附抵押明细），在抵押期间由二被告保管，出现损坏由二被告负责，出售必须信用社同意，并将销售款全部用于偿还该笔贷款。借款到期后，经原告方信贷人员多次催收，被告李世青、杨秀华夫妻二人以种种理由推脱，一直没有履行还款义务。为保障原告方信贷资金安全，特向贵院提起诉讼，请求法院判令被告李世青、杨秀华立即偿还借款本金350万元及利息，原告对抵押房产享有优先受偿权，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告李世青、杨秀华辩称：贷款事实存在，但暂时没能力偿还。
经审理查明：2010年12月31日，原告海城市农村信用合作联社与被告李世青签订抵押担保借款合同，借款金额为250万元，借款利率为8.7‰，借款期限为2010年12月31日起至2011年12月26日止。2011年2月18日，原告海城市农村信用合作联社与被告李世青签订抵押担保�款合同，借款金额为100万元，借款利率为8.7‰，借款期限为2011年2月18日起至2011年12月26日止。被告杨秀华与被告李世青系夫妻关系。被告杨秀华与被告李世青共同在借款人夫妻还款承诺书、抵押担保承诺书上签字确认。被告李世青分别于2010年12月31日、2011年2月18日取得借款共350万元。被告李世青以其名下的三处房屋（位于海城市孤山镇孤山子村，建筑面积为847.32平方米，房屋产权证号为房权证字第LA-010-00**号；位于海城市孤山镇孤山子村，建筑面积为165.24平方米，房屋产权证号为房权证字第FA-010-00**号；位于海城市孤山镇孤山子村，建筑面积为809.66平方米，房屋产权证号为房权证字第LA-010-00**号），上述三处房屋共同办理房屋他项权利证，权利证号为村镇字第12-0030／0021／0029号。
原告为支持其诉讼请求向本院提供的证据有：
1、抵押担保借款合同两份，证明被告李世青分两次分别向原告海城市农村信用合作联社借款共350万元，借款利率为8.7‰，逾期借款按合同利率加收30%；
2、借款人夫妻还款承诺书、抵押担保承诺书、借据两张，证明被告从原告处借款350万元，二被告承诺共同偿还借款本息，并用房屋作担保；
3、借款人的身份证、户口本、结婚证、房屋产权证三份、他项权利证一份、借款申请，证明被告李世青、杨秀华系夫妻关系，被告李世青以其名下的房屋为其在原告处的350万元借款提供抵押；
4、抵押清单、催收通知书，证明2014年3月3日，被告李世青确认尚欠原告借款350万元。
被告方对原告方提供的证据均没有异议。原告提供的证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。
本院认为：原告海城市农村信用合作联社与被告李世青签订的抵押担保借款合同是双方当事人真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同履行相应的义务。合同签订后，原告依约向被告发放了借款，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”之规定，被告理应按时偿还其在原告处的借款及利息，又根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告李世青应按合同约定支付约期内利息及逾期利息，又因被告李世青与被告杨秀华系夫妻关系，故本院对原告要求被告李世青、杨秀华立即偿还借款本金及利息的诉讼请求予以支持。被告李世青自愿以其名下的房产为其在原告海城市农村信用合作联社的借款提供抵押担保并签字确认，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称�押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金额和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”之规定，被告李世青未能按期偿还原告借款本息，原告有权对被告李世青提供的抵押物行使抵押权，故本院对原告要求对被告李世青提供的抵押物行使抵押权的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决�下：
一、被告李世青、杨秀华于本判决生效后十日内偿还原告海城市农村信用合作联社借款本金250万元及利息（自2010年12月31日至2011年12月26日，利率按8.7‰计算；自2011年12月27日起至判决确定给付之日止，利率按11.31‰计算）；
二、被告李世青、杨秀华于本判决生效后十日内偿还原告海城市农村信用合作联社借款本金100万元及利息（自2011年2月18日至2011年12月26日，利率按8.7‰计算；自2011年12月27日起至判决确定给付之日止，利率按11.31‰计算）；
三、原告海城市农村信用合作联社对被告李世青、杨秀华共有的为其在原告处的350万元借款提供担保的房屋（位于海城市孤山镇孤山子村，建筑面积为847.32平方米，房屋产权证号为房权证字第LA-010-00**号；位于海城市孤山镇孤山子村，建筑面积为165.24平方米，房屋产权证号为房权证字第FA-010-00**号；位于海城市孤山镇孤山�村，建筑面积为809.66平方米，房屋产权证号为房权证字第LA-010-00**号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
案件受理费34800元由被告李世青承担。此款已由原告海城市农村信用合作联社垫付，被告李世青在履行本判决确定给付义务时加付34800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。
审 判 长 刘晓旭
人民陪审员 丁 一
人民陪审员 王慧岚
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 张 月