福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0481民初1931号原告：福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司，住所地：永安市含笑大道永乐佳房D区20幢首层，统一社会信用代码：91350481665067605D。法定代表人：方与龙，董事长。委托诉讼代理人：詹丽华，福建永杭律师事务所律师。被告刘观云，男，1969年2月18日出生，汉族，住永安市，原告福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司与被告刘观云物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司委托诉讼代理人詹丽华到庭参加诉讼。被告刘观云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司向本院提出诉讼请求：1.刘观云支付截至2017年4月30日的物业管理费6,282.03元、公共能耗费339.3元、违约金1,808.65元，合计8,429.98元；2．由刘观云承担本案诉讼费用。庭审中，福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司变更诉讼请求为：1.刘观云支付截至2017年4月30日的物业管理费6,282.03元、公共能耗339.3元，合计6,621.33元；2．由刘观云承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年6月28日，福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司与刘观云签订一份《名流公馆前期物业管理服务协议》，约定：由福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司提供物业管理服务，刘观云按建筑面积每月每平方米1.5元交纳物业管理服务费等内容。合同签订后，福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司依约提供了物业管理服务。刘观云作为名流公馆小区12幢179、180号房产的业主，无故拖欠物业管理费、公共能耗费，经福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司多次催讨，未果。刘观云未作答辩。福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：业主入伙会签单、业主信息登记表、身份证、名流公馆前期物业管理服务协议、欠费明细、催费单。刘观云未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换，刘观云未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院经审查对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定事实如下：刘观云系永安市名流公馆12幢179、180号房产的业主。2009年6月28日，福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司（甲方）与刘观云（乙方）签订一份《名流公馆前期物业管理服务协议》，约定：物业管理服务费用非住宅（商铺）按建筑面积每月每平方米1.5元，乙方交纳费用时间为每月10日前；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每日千分之三交纳违约金等内容。合同签订后，福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司依约为该涉案小区提供物业服务。永安市名流公馆12幢179、180号房产属于商铺，建筑面积均为39.06平方米。刘观云依约缴纳永安市名流公馆12幢179号店铺物业管理费至2013年9月30日，2013年10月1日至10月30日的物业管理费只缴纳47.75元，尚欠当月物业管理费10.84元，从2013年11月1日起未再缴纳物业管理费、依约缴纳永安市名流公馆12幢180号店铺物业管理费至2011年10月30日，2011年11月1日至11月30日的物业管理费只缴纳57.02元，尚欠当月物业管理费1.57元，从2011年12月1日起未再缴纳物业管理费。刘观云尚欠福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司永安市名流公馆12幢179号房产的物业管理费2,471.86元（自2013年11月1日起计算至2017年4月30日止）、公共耗能费56.55元（自2015年7月1日起计算至2017年3月31日止）、永安市名流公馆12幢180号房产的物业管理费3,810.17元（自2011年11月1日起计算至2017年4月30日止）、公共耗能费282.75元（自2013年6月1日起计算至2017年3月31日止），合计6,282.03元。另查明，福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司于2016年9月28日更名为福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司。本院认为，福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司与刘观云签订的《名流公馆前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司按合同约定提供了相关的物业管理服务，业主刘观云却未按合同约定交纳物业管理费用，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。故福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司要求刘观云支付物业管理费6,282.03元（截至2017年4月30日）、公共能耗费339.3元（截至2017年3月31日）的主张，符合合同约定及法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十一条、第四十四条、第六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：刘观云应于本判决生效后十日内支付福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司物业管理费6,282.03元、公共能耗费339.3元，合计6,621.33元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由刘观云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员 徐 娟二〇一七年六月十九日书记员 陈春颜附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享有或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第七条第一款第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第四十四条物业管理辖区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等费用。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。