广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民二初字第4699号
原告深圳宝安桂银村镇银行股份有限公司，住所地深圳市宝安区宝城46区海滨广场（三期）海滨广场公交站（桂银银行）。
法定代表人朱继军，董事长。
委托代理人李运重，系该公司员工。
被告罗峪宏，身份证住址广东省深圳市龙岗区。
被告张秀亭，身份证住址广东省深圳市龙岗区。
被告深圳市天弘翼光电有限公司，住所地广东省深圳市福田区泰然九路盛唐商务大厦东座601B。
法定代表人罗峪宏，总经理。
以上被告共同委托代理人刘慧，广东华商律师事务所律师。
被告常亚楼，身份证住址广东省深圳市龙岗区。
被告张安敏，身份证住址广东省深圳市龙岗区。
被告孙文军，身份证住址广东省深圳市龙岗区。
被告深圳市艾卓尔泰科技开发有限公司，住所地深圳市龙岗区横岗街道保安社区简龙街5号1栋厂房。
法定代表人常亚楼，总经理。
被告罗友，身份证住址四川省资中县。
以上被告共同委托代理人孙婧，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。
上述原被告借款合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告深圳宝安桂银村镇银行股份有限公司委托代理人李运重，被告罗峪宏、张秀亭、深圳市天弘翼光电有限公司（以下简称“天弘翼公司”）的委托代理人刘慧到庭参加诉讼。被告常亚楼、张安敏、孙文军、深圳市艾卓尔泰科技开发有限公司（以下简称“艾卓尔泰公司”）、罗友经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉讼请求：1、被告罗峪宏立即偿还贷款本金184万元、利息（含贷款正常利息、罚息、复利）64004.28元，上述利息暂计至2015年9月20日，其后利息（含罚息、复利）按合同约定罚息利率计至贷款本息清偿之日；2、原告有权依法处置被告张秀亭作为抵押人提供的位于布吉可园（四期）13号楼B单元1503号房产(深房地字第××号），并对抵押房产处置款享有优先权；3、张秀亭、天弘翼公司、常亚楼、张安敏、孙文军、艾卓尔泰公司、罗友对罗峪宏所欠上述款项承担连带清偿责任；4、判令本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费、差旅费）由上述八被告承担。5、判令八被告共同支付违约金112240元。
被告罗峪宏、张秀亭、天弘翼公司辩称，对原告主张的贷款本金，被告罗峪宏、张秀亭、天弘翼公司予以认可，请求法院依照法律规定判决利息；张秀亭愿积极配合原告对抵押物进行优先处置。
被告常亚楼、张安敏、孙文军、艾卓尔泰公司、罗友书面答辩称，五被告为贷款保证人，本案应就被告张秀亭提供的抵押物优先实现债权；本案所涉合同为格式合同，关于罚息、复利以及违约金条款有违公平、平等原则，请求法院对罚息、复利及违约金予以减少或免除。
本案相关事实
2014年12月8日，原告与被告罗峪宏签订《个人借款合同》（编号：70001020140065），约定罗峪宏向原告借款人民币200万元，用于个人企业经营，借款期限为12个月，即从2014年12月15日至2015年12月14日，贷款利率为固定利率7.50026667‰；还本方式为自贷款发放后次月起，每月归还本金4万元；每月结息日（20日）支付到期利息，最后一次还款时，利随本清。若被告罗峪宏未按约定期限还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息、费用，并按贷款本金的万分之五按日收取违约金；就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计算利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率上浮50%；对不能按期支付的利息，贷款期限内按合同约定的借款利率计收复利，逾期后按罚息利率计收复利。同日，被告张秀亭、常亚楼、张安敏、孙文军、罗友与原告签订了《保证合同》（合同编号70001020140065-3）；天弘翼公司与原告签订了《保证合同》（合同编号70001020140065-1）；艾卓尔泰公司与原告签订了《保证合同》（合同编号70001020140065-2），约定被告张秀亭、常亚楼、张安敏、孙文军、罗友、天弘翼公司、艾卓尔泰公司为被告与原告签订《个人借款合同》提供连带责任保证，保证范围为主债权金额200万元及基于该债权所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），保证期间为保证合同生效之日起至被担保的主债权履行期届满之日后两年止。
2014年12月8日，被告张秀亭与原告签订《抵押合同》（合同编号70001020140065-1），约定被告张秀亭以其所有的可园（四期）13号楼B单元1503（深房地字第××号）房产为被告罗峪宏的《个人借款合同》提供抵押担保，抵押担保的范围为主债权金额200万元及基于该债权所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金等，因债务人违约给原告造成的损失和其他所有应付费用也属于被担保债权，具体金额在被清偿时确定。2014年12月11日，被告张秀亭与原告办理抵押登记，上述房产已抵押给原告，抵押编号为6D14026557。
2014年12月15日，原告向罗峪宏发放贷款200万元。庭审中，原告确认被告罗峪宏最后一次还款系2015年5月21日，当期只还了利息7413.33元，尚欠当期本金4万元及利息6387.16元，截至2015年9月20日，累计已还本金16万元，利息69071.29元，尚欠本金184万元，利息64004.28元；原告明确第四项诉讼请求为案件受理费38489元及公告费325元；原告放弃第五项关于违约金的诉讼请求。
判决结果
原告与被告罗峪宏之间形成了借款合同关系，对于所欠借款本金，罗峪宏应当偿还。双方约定的借款期限内利息月利率7.50026667‰，罚息为借款人未按约定的期限返还借款发生的逾期利息，计算标准为借款利率上浮50%；复利的计算基数为借款人未按约定期限偿还的利息，计算标准为借款利率上浮50%；以上均未超过银行同期同类贷款利率的四倍，符合法律规定，本院予以支持。被告张秀亭为罗峪宏的债务自愿提供抵押担保，并已就抵押物办理抵押登记，抵押合同依法成立并生效，因罗峪宏到期未履行债务，故原告有权以张秀亭的抵押物折价或者拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。被告张秀亭、常亚楼、张安敏、孙文军、罗友、天弘翼公司、艾卓尔泰公司对罗峪宏的债务分别提供了担保，但各保证人与债权人没有约定保证份额，故应认定该七被告为连带共同保证，在保证期间内，应当对罗峪宏的上述债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告罗峪宏于本判决生效之日起五日内偿还原告深圳宝安桂银村镇银行股份有限公司借款本金184万元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计至2015年9月20日为64004.28元；2015年9月21日起按合同约定计算至实际清偿之日止）。
二、原告深圳宝安桂银村镇银行股份有限公司有权以被告张秀亭为上述债务提供的抵押物可园（四期）13号楼B单元1503（深房地字第××号）房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、被告张秀亭、深圳市天弘翼光电有限公司、常亚楼、张安敏、孙文军、深圳市艾卓尔泰科技开发有限公司、罗友对上述债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22930元，公告费325元，合计23255元，由被告罗峪宏、张秀亭、深圳市天弘翼光电有限公司、常亚楼、张安敏、孙文军、深圳市艾卓尔泰科技开发有限公司、罗友承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 贺 琼
人民陪审员 徐 小 妹
人民陪审员 李 柳 珍
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 张俊鑫（兼）
书 记 员 黄 厚 人
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第7页共8页