浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越商初字第3357号
原告：中国建设银行股份有限公司绍兴分行。
负责人：刘雁群。
委托代理人：虞伟庆、欧洋洪。
被告：浙江明盛园林建设有限公司。
法定代表人：葛ＸＸ。
被告：绍兴市东方医疗门诊服务有限公司。
法定代表人：马刚。
被告：葛ＸＸ。
被告：鲁杰。
被告：鲁静娟。
原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行诉被告浙江明盛园林建设有限公司（以下简称明盛公司）、绍兴市东方医疗门诊服务有限公司（以下简称�方公司）、葛ＸＸ、鲁杰、鲁静娟金融借款合同纠纷一案，原告于2014年9月26日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人欧洋洪到庭参加诉讼，五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月30日，原告与被告明盛公司签订《最高额抵押合同》[编号：653556925020130166]，约定被告明盛公司以其座落于绍兴市越城区金时代广场步1030、1031号的两处房地产对双方在2013年9月30日至2014年9月29日期间签订的《人民币资金借款合同》等主合同项下的债务提供抵押担保，担保金额为556万元，抵押担保范围为主合同项下全部债务[包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和债权人实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费、仲裁�、财产保全费、公告费、律师费等）]，双方对其他事项亦进行了明确约定。2013年10月8日，双方办理了抵押登记[他项权证号：绍房他证绍市字第K0000842**、K000084230号]。
2013年9月30日，原告与被告明盛公司签订两份《人民币流动资金贷款合同》（编号：XC653556123020130165、XC653556123020130168），约定原告分别向被告明盛公司发放贷款350万元、300万元，借款期限均为2013年9月30日至2014年9月29日，利率均为年利率6.9%，逾期罚息利率均为借款利率上浮50%，结息方式均为按月结息，结息日为每月的20日，双方均对其他事项进行了明确约定。2013年10月8日，原告依约发放贷款合计650万元。
2013年9月30日，原告与被告东方公司签订《保证合同》（编号：65355699920130169），约定由被告东方公司对原告和被告明盛公司签订的编号XC653556123020130168的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金人民币叁佰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告明盛公司应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等），合同双方对保证方式、保证期间、争议解决方式等事项亦进行了明确约定。
2013年9月30日，原告与被告葛ＸＸ、鲁杰、鲁静娟签订两份《保证合同》（编号：65355699920130167、65355699920130170），约定由被告葛ＸＸ、鲁杰、鲁静娟对原告和被告明盛公司签订的编号分别为XC653556123020130165、XC653556123020130168的两份《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债务[包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、明盛公司应向原告支付的其他款项、原告实现债�与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）]，合同双方对保证方式、保证期间、争议解决方式等事项亦进行了明确约定。
2014年9月17日，原告与浙江点金律师事务所签订《委托代理协议》，约定由浙江点金律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费74480元。
现借款期限均已届满，被告明盛公司未能按期归还贷款本息，担保人也未履行相关担保责任。截止2014年9月9日，被告明盛公司已拖欠两笔借款的利息合计139060.22元，故原告诉至法院，请求：一、判令被告明盛公司归还原告借款本金350万元，并支付至本息付清之日的利息（暂计算至2014年9月9日为74144.75元，之后的利息按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算）；二、判令被告明盛公司归还原告借款本金300万元，并支付至本息付清之日的利息（暂计算至2014年9�9日为64915.47元，之后的利息按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算）；三、判令被告明盛公司支付原告为实现债权而承担的律师代理费74480元；四、判令原告有权上述第一、二、三项债权对被告明盛公司名下的抵押物（他项权证编号为绍房他证绍市字第K0000842**、K000084230号）经折价或拍卖、变卖等方式变价后所得款项享有优先受偿权；五、判令被告东方公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任；六、判令被告葛ＸＸ、鲁杰、鲁静娟对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；七、诉讼费用由五被告承担。
五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。
原告为证明其主张，在举证期限内向本院提供：
证据1、《最高额抵押合同》一份、他项权证二份，要求证明被告明盛公司以其座落于绍兴市越城区金时代广场步1030、1031号�两处房地产对其与原告在2013年9月30日至2014年9月29日期间办理发放贷款、承兑商业汇票等主合同项下的债务提供抵押担保，担保金额为556万，并办理了抵押登记的事实；
证据2、《人民币流动资金贷款合同》、贷款转存凭证、利息清单各二份，要求证明原告分别向被告明盛公司发放贷款350万元、300万元，借款期限均为2013年9月30日至2014年9月29日，利率均为年利率6.9%。2013年10月8日，原告依约发放贷款合计650万元，截止2014年9月9日，被告明盛公司已拖欠利息139060.22元的事实；
证据3、《保证合同》三份，要求证明被告东方公司对原告和被告明盛公司签订的编号XC653556123020130168的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证；被告葛ＸＸ、鲁杰、鲁静娟对原告和被告明盛公司签订的编号分别为XC653556123020130165、XC653556123020130168的两份《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证的事实；
证据4、委托代理协议、发票各一份，要求证明原告为实现本案债权支付律师代理费74480元的事实。
五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院对上述证据分析认为，原告提供的利息清单缺乏相应的利息计算标准和方法，本院依法不予确认；原告提供的其他证据内容真实、来源合法，能够证明原告待证的事实，本院依法予以确认。
本院经审理查明的事实与原告诉称一致，另查明，被告明盛公司抵押物登记的两本他项权证绍房他证绍市字第K0000842**、K000084230号项下的担保债权数额分别为2853242元、2706758元。原告与被告明盛公司签订的两份《人民币流动资金贷款合同》均约定，若被告明盛公司违反本合同任一约定或法定义务，原告有权停止发放贷款、宣布贷款立即到期并要求立即偿还本合�项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费）均由被告明盛公司承担。原告与被告东方公司，与被告葛ＸＸ、鲁杰、鲁静娟签订的三份《保证合同》均约定，保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三人同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担�是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出任何异议。被告明盛公司利息付至2014年5月20日。
本院认为，原告与被告明盛公司之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，与被告东方公司、葛ＸＸ、鲁杰、鲁静娟之间的保证合同关系均依法成立并有效。原告发放贷款后，被告明盛公司未按约还本付息，已违反了双方签订的借款合同约定，现借款期限已经届满，故对原告要求被告明盛公司立即归还相应借款本息之诉请，本院依法予以支持。原告主张的律师费，有合同依据，本院依法予以支持。被告明盛公司自愿以其房产为原告债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现原告就抵押物主张优先受偿权，本院在房屋他项权证记载的担保债权范围内予以支持。被告东方公司、葛ＸＸ、鲁杰、鲁静娟自愿为原告债权提供连带保证担保，并与原告就债权同时存在物保和人保的情况下如何实现债权的顺序作了明确约定，故对原告要求上述四被告对原告债权承担相应连带清偿责任的诉请，本院依法予以支持。本案中，根据合同约定，被告东方公司仅为原告的300万元贷款提供连带责任保证，故被告东方公司仅在其提供担保的债权比例范围内对律师费承担连带清偿责任。五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江明盛园林建设有限公司应归还给原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币350万元，支付自2014年5月21日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告浙江明盛园林建设有限公司应归还给原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币300万元，支付自2014年5月21日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
三、被告浙江明盛园林建设有限公司应支付原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权而支出的律师代理费74480元，于本判决生效之日起十日内履行；
四、原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述三项债权，对绍房他证绍市字第K0000842**、K000084230号房屋他项权�项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款分别在债权数额2853242元和2706758元的范围内享有优先受偿权；
五、被告绍兴市东方医疗门诊服务有限公司对被告浙江明盛园林建设有限公司的上述第二项债务及第三项债务中的34375元承担连带清偿责任；
六、被告葛ＸＸ、鲁杰、鲁静娟对被告浙江明盛园林建设有限公司的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费58795元，财产保全费5000元，合计63795元，由被告浙江明盛园林建设有限公司、葛ＸＸ、鲁杰、鲁静娟连带负担；被告绍兴市东方医疗门诊服务有限公司对其中的29444元负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费58795元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 何 鲁 峰
代理审判员 黎小军人民陪审员鲁洪法
二〇一四年十二月十日
书 记 员 凌 静
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。