湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0408民初1620号
原告陈许平，男。
委托代理人凌云，男。
被告衡阳星美置业发展有限公司，住所地：衡阳市蒸湘区船山大道区政务中心二楼。
法定代表人林伟勤，该公司总经理。
委托代理人唐小军，湖南秦湘律师事务所律师。
委托代理人丁仪，湖南秦湘律师事务所实习律师。
原告陈许平为与被告衡阳星美置业发展有限公司（以下简称星美公司）房屋买卖合同纠纷一案,于2016年11月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭。于2016年12月21日，本院召集双方当事人进行庭前证据交换，2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告陈许平及其委托代理人凌云，被告星美公司的委托代理人唐小军、丁仪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈许平诉称,2015年8月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告1556607元购买被告开发的位于衡阳市蒸湘区船山大道32号星美城市综合体3号楼142室的商品房。原告于合同签订当日支付了全部房款。依照合同约定，被告应于2015年12月30日前向原告交付房屋，但被告至今未交付。根据合同的约定，原告有权解除合同。原告于2016年9月7日通过快递方式向被告送达解除合同通知书，要求被告退还原告全部购房款并按已付房款的3%支付违约金。同年9月8日被告收到该通知，但并未采取措施弥补原告损失。原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告返还原告全部购房款1556607元；2、被告支付原告违约金46698元；3、被告向原告支付�1603305元（购房款加违约金）为基数，自2016年10月9日起至该款项付清时止期间的利息，利息按照中国银行同期同类贷款利率计算；4、本案诉讼费由被告承担。
原告陈许平为支持其主张，向法庭提交了以下证据：
1、身份证。以证明原告身份；
2、被告的工商登记表。以证明被告的身份；
3、商品房买卖合同。以证明原、被告双方商品房买卖的事实；
4、收据。以证明原告已按合同约定向被告金额支付了1556607元购房款的事实；
5、解除商品房买卖合同通知书、邮寄单、EMS档案查询单及查询结果单。以证明原告按合同约定于216年9月7日向被告送达了“解除商品房买卖合同通知书”，且被告于2016年9月8日收到了该通知书。
6、通话录音。以证明被告工作人员收到“解除商品房买卖合同通知书”后向被告相关负责部门及负责人汇报了此事。
对于原告提供的证据,经庭审质证，被告星美公司对于证据1-6均无异议。
被告星美公司辩称，1、本案延期交房的原因系当地政府没有履行规费减免所致，导致竣工验收尚在拖延，根据商品房买卖合同第8条第2款第2项规定，延期交房的原因的过错责任不在于被告，请求人民法院根据最高人民法院的相关指导意见，判决不解除双方所签订的合同；2、原告并没有诉请解除合同；3、合同已经约定了违约责任即按已付房款的3%计算，原告要求被告按照银行贷款利息支付违约金违背当事人的约定，应不予支持。
被告星美公司为支持其主张，向法庭提交了以下证据：
1、湘工商合许字（2002）002号商品房买卖合同。以证明2015年8月29日原告在被告公司购买星美城市综合体3号楼142室，合同第八条第二款第二项国家和政府相关职能部门及法律政策等原因而导致的工程进度变化，可适当延期交房；
2、单位工程质量竣工验收记录。以证明被告在3号楼竣工2015年3月29日就组织进行竣工验收，原告所购买的房屋已通过建设单位、监理单位、设计单位、勘察单位五方验收，并表示验收合格；
3、衡环（2015）159号环保验收意见书、衡公消验字（2016）第0097号消防验收意见书、衡房测（高）预字第20131211号测绘报告。以证明被告3号楼于2015年9月24日就通过环保测评，于2014年10月23日消防验收合格，3号楼面积经测绘符合合同约定。
对于被告提供的证据,�庭审质证，原告对于证据1无异议；对证据2-3认为与本案没有关联。
对于原告提供的证据，本院认为，证据1-6被告均无异议，且证据来源与形式合法，内容客观真实，与本案待证事实相关联，本院均予以采信。
对于被告提供的证据，本院认为，证据1原告无异议，且证据来源与形式合法，内容客观真实，与本案待证事实相关联，本院均予以采信；证据2可以证实星美城市综合体3号楼于2015年3月29日经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位经验合格，对上述证明内容本院予以采信；证据3可以证实衡阳星美城市综合体项目一期建设项目竣工环保验收情况以及3号楼面积测绘情况，对上述证明内容本院予以采信。
经审理查明，2015年8月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告以25021.8元每平方米的单价购买被告开发的位于衡阳市蒸湘区船山大道32号星美城市综合体3号楼142室的商品房，房屋面积为62.21平方米，房屋总价为1556607元。并约定，星美公司应于2015年12月30日前将单栋验收合格的商品房交付给原告。如被告迟延交付房屋超过90天，则原告有权解除合同，且被告应当自原告的解除通知到达之日起30天内退还全部已付房款，并按照原告已付房款的3%支付违约金。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了全部房款。
另查明，星美城市综合体3号楼于2015年3月29日经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位经验合格，且被告一直未通知原告收房。原告于2016年9月7日以快递方式向被告送达解除合同通知书，要求与被告解除商品房买卖合同，并要求被告按照合同约定退还全部购房款并按已付购房款的3%支付违约金。被告于2016年9月8日收到该通知。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力。原告已经依照合同之约定支付了所有购房款，被告未在约定时间交付房屋，且未提供证据证明其未依约交付房屋的法定或约定事由，依照双方合同之约定，原告有权解除双方所签订的《商品房买卖合同》，且原告于2016年9月7日原告向被告送达解除合同通知书，被告于2016年9月8日收到该通知，故原、被告签订的《商品房买卖合同》已解除。按照合同约定，原告解除合同后，被告应当自原告的解除通知到达之日起30天内退还全部已付房款，并按照原告已付房款的3%支付违约金，故被告应退还二原告购房款1556607元并按照已付房款的3%即46698元；因双方并未就解除合同约定其他违约责任，原告亦未提供其实际损失的证明，故本院对于原告请求被告向其支付以1603305元（购房款加违约金）为基数，自2016年10月9日起至该款项付清时止期间按中国银行同期同类贷款计算利息的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）（四）项、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告衡阳星美置业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告陈许平购房款1556607元；
三、被告衡阳星美置业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告陈许平违约金46698元；
四、驳回原告陈许平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19230元，由被告衡阳星美置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 员 陈彬彬
人民陪审员 范重辉
人民陪审员 范召富
二〇一七年二月二十七日
代理书记员 洪 珊
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规�》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。