南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）溧民初字第511号
原告南京宁峰科技有限公司，
被告南京千秋塑胶实业有限公司，
原告南京宁峰科技有限公司与被告南京千秋塑胶实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员逯婷婷独任审判，公开开庭进行了审理。原告南京宁峰科技有限公司的委托代理人郑伟到庭参加诉讼。被告南京千秋塑胶实业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南京宁峰科技有限公司（以下简称宁峰公司）诉称，2009年11月14日，原、被告签订租赁协议一份。协议约定由原告将位于溧水县永阳镇经济园区1至3号厂房、宿舍、附属钢棚出租给被告，并对租赁期限、年租金、租金支付时间以及逾期支付租金、返还房屋的违约责任作出约定。协议签订后，原告按时交付了租赁房地产，被告于2009年11月支付了第一年租金125万元。2010年11月30日，第二年租金支付日到期，被告一直拖欠未付。经原告多次催讨，被告提出愿意购买包括原告所出租的宁峰公司的全部房地产。经双方多次协商，被告于2011年4月支付了房地产购买定金200万元，但购买事宜最终未达成协议，该200万元定金抵作2011年度拖欠的租金125万元、2010年度尚欠的房产税12600元、拖欠的租赁物内的部分家具款30000元，尚余707400元作为第三年租金预付款。2011年11月17日，被告提出第三年度原租用的宿舍不再租赁，第三年度租赁费减为1174400元。2011年11月30日，被告对尚应支付的第三年度租金467000元违约未付。
2012年12月31日，被告租赁到期，但被告既不腾房也不支付拖欠的租金。2013年1月8日，经永阳镇人民政府协调，原被告达成协议，协议明确被告拖欠原告2012年度租金467000元，加上2011年度房产税70510.6元，加上2012年度房产税70459.2元、租赁期间钢棚修理费18000元，合计欠原告租金629969.8元，被告安装的一台变压器折价50000元归原告，尚欠原告租金579969元；被告继续租用原告1号、3号厂房及1号、2号厂房之间的钢棚和附属用房一排，租期两年，如被告在2013年1月30日前不支付2012年度所欠租金或新签订的2013年租房合同中约定的租金，原告不再续租，限被告在5日内腾空厂房并恢复原状。然时至今日，被告依旧未履行付款义务。原告诉至法院要求判决：1、被告立即返还原告位于溧水县永阳镇经济园区的1号、2号、3号厂房及附属钢棚；2、被告支付原告2012年度租金579969元；3、被告按467000元为基数，按每日万分之五支付原告从2011年12月1日起至判决确定履行日止的逾期付款违约金（至起诉时为102740元）；4、被告按每日3262元支付从2013年1月1日至2013年2月4日止房屋占用使用费110908元；5、被告按每日6524元支付从2013年2月5日起至实际腾房之日止的房屋占用使用费（算至起诉时为97860元）；6、被告承担本案诉讼费用。因被告同意归还原告2号厂房及2号、3号厂房之间的钢棚，原告当庭变更第1项诉请为要求被告返还1号、3号厂房以及1号、2号厂房之间的钢棚；变更第4项诉请为要求被告按照每日2112元从2013年1月1日起至2013年2月4日止房屋占有使用费；变更第5项诉请为要求被告按每日4224元支付从2013年5月2日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费。
被告南京千秋塑胶实业有限公司（以下简称千秋公司）未作答辩。
经审理查明，2009年11月14日，宁峰公司与千秋公司签订厂房出租意向协议一份，约定宁峰公司将位于溧水县永阳镇经济园区建筑面积为12000平方米左右，占地面积为66354平方米的房屋租赁给千秋公司。宁峰公司于2010年1月1日前向千秋公司交付该房屋。房屋租赁期自2010年1月1日至2012年12月31日止，第一期租期为三年。双方约定月租金为104166元，其中厂房月租金为72000元，附属用房月租金为32166元。千秋公司支付租金的方式为合同签订后2009年11月20日前付清第一年租金125万元，2010年11月30日前一次性现金付清第二年租金125万元，2011年11月30日前一次性现金付清第三年租金，逾期支付的，逾期一日，按月租金的5%支付违约金。所承租部分的土地使用税由宁峰公司承担外其余一切税费均由千秋公司承担支付。另外，双方约定除宁峰公司同意千秋公司续租外，千秋公司应在本合同租期届满之日返还该房地产，未经宁峰公司同意逾期返还房屋的，每逾期一日，千秋公司应按月租金的一倍向宁峰公司支付该房屋占用使用期间使用费。如逾期超过30日，每逾期一天另行赔偿经济损失3000元。另外，合同还对房屋使用要求和维修责任、解除合同条件、违约责任等作出约定。
当日，宁峰公司与千秋公司签订出租细节作合同附件，该附件中载明1号厂房计5260平方米、2号厂房计3552平方米、3号厂房计3552平方米，另加门卫、配电房总计面积为12000平方米，租赁费86.4万元（12000平方米×6元×12月）。宿舍面积1400平方米，租赁费7.56万元（1400平方米×4.5元×12月）。附属钢结构面积计6380平方米，其中1号与2号之间2624平方米、2号与3号之间1456平方米、车间与仓库之间805平方米、仓库面积1495平方米，租赁费为30.624万元（6380平方米×4元×12月）。按以上结算第一年租赁费125万元（不含税价），第一期厂房出租期限为三年（2010年1月1日至2012年12月31日），千秋公司每年提前一个月付清一年所有租金，除土地使用税外，其余一切税费均由千秋公司承担支付。协议签订后，宁峰公司将租赁房屋交付给被告千秋公司使用。
2012年4月18日，千秋公司法定代表人徐友胜出具承诺书一份，其中载明南京千秋公司在4月底前付清南京宁峰房租42万元，3号楼侧面一门立即做好，由于门没有做好引起铁皮瓦揭起产生的1.8万元费用由千秋公司承担。
2013年1月8日，千秋公司与宁峰公司签订转让协议一份，约定千秋公司使用的变压器于2013年元月1日起作价5万元转卖给宁峰公司，在千秋公司租赁期内，千秋公司对变压器仅有使用及管理权，同时千秋公司在租赁期内必须保证宁峰公司其他租赁户正常用电，千秋公司租赁期满后对该变压器的使用和管理权同时失效。
同日，宁峰公司与千秋公司签订备忘协议一份，协议约定：一、千秋公司2012年租房合同到期，欠南京宁峰公司的629969元租金扣除5万元变压器款，实际579969元应在2013年元月30日前付清。二、千秋公司续租宁峰公司1号厂房、3号厂房及1号和2号厂房之间的钢棚和后面一排附属用房，租期2年，从2013年元月1日起至2014年12月31日止，租金标准为厂房8元／㎡／月，钢棚及附属房6元／㎡／月，租金半年一付，第一期租金照顾缓交一月，2013年2月1日前付清2013年元月1日至2013年3月30日租金。第二期租金提前一个月付清。（具体条款以租房合同为准）。三、千秋公司在使用的变压器产权归南京宁峰科技公司所有，千秋公司安装的变压器从2013年元月1日起作价5万元卖给宁峰科技公司，款项从2012年所欠房租中扣除，千秋公司在租赁期仅对变压器有管理及使用权，同时千秋公司必须保证宁峰公司其他租赁户的正常用电，千秋公司租赁期满后对变压器使用和管理权同时失效。
备忘协议签订后，千秋公司并未按约支付所欠租金579969元，亦未支付双方约定的2013年租房合同中的租金，宁峰公司诉至法院要求判如所请。
原告陈述2013年1月8日双方备忘录中结算的租金579969元，其中租金为467000元，2011年度房产税为70510.6元，2012年度房产税70459.2元，租赁期间钢棚修理费为18000元。
以上事实，由原告陈述、厂房出租意向协议、出租细节合同附件、承诺书、转让协议、备忘协议、开庭笔录证实，本院予以确认。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。原、被告于2009年11月14日签订的厂房出租意向协议，现出租协议履行期限已经届满，双方在2013年1月8日签订的备忘协议中虽约定了续租条款，但同时明确千秋公司若在2013年元月30日前未支付2012年尚欠宁峰公司的房租579969元或未支付新签订的2013年租房合同中约定的租金，则宁峰公司不再续租，千秋公司在5日内腾空厂房恢复原状。千秋公司并未按照约定在2013年元月30日前支付所欠的2012年房租，亦未支付2013年租房合同中约定的租金，则双方约定的续租条款的条件并未成就，按照双方约定宁峰公司不再与千秋公司续租，加之双方也并未再签订新租房合同，故被告本应按照约定在2013年2月4日前及时搬出租赁房屋并将所承租的房屋交还给原告，但千秋公司无故占有使用，显属不当，因此对原告要求被告腾退承租房屋并支付尚欠租金的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告支付拖欠租金467000元的逾期付款违约金的诉讼请求，本院认为，双方2009年11月14日签订的厂房出租意向协议在2012年12月31日已到期终止，双方在2013年1月8日备忘录中就所欠租金的履行期限重新约定为2013年元月30日前，故被告在2013年元月30日前付清所欠租金即不构成违约，且双方在该备忘录中并未就逾期付款违约责任作出约定，故原告要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院不予支持。
另外，因双方2009年11月14日签订的厂房出租意向协议在2012年12月31日已到期终止，故被告应自2013年1月1日起向原告支付房屋占有使用费。关于房屋占有使用费标准，本院认为双方在2013年1月8日备忘协议中约定的租金标准系双方当事人真实意思表示，亦符合当前出租房屋的市场行情，参照该租金标准较为适宜。因原告现主张要求被告支付1号（面积为5260平方米）、3号厂房（面积为3552平方米）以及1号、2号厂房之间的钢棚（面积为2624平方米）的占用使用费，故被告理应自2013年1月1日起至实际腾房之日止按照每日2874.7元［（5260＋3552）㎡×8元／㎡／月÷30天＋2624㎡×6元／㎡／月÷30天］标准向原告支付占用使用费。被告南京千秋塑胶实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃到庭应诉、质证的权利，应承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十二条第（二）款、第七十七条、第一百零九条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南京千秋塑胶实业有限公司应于本判决生效之日起十日内搬出并返还原告位于溧水县永阳镇经济园区的1号、3号厂房以及1号、2号厂房之间的钢棚。
二、被告南京千秋塑胶实业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告南京宁峰科技有限公司所欠租金及其他费用579969元。
三、自2013年1月1日至被告南京千秋塑胶实业有限公司搬出租赁房屋之日的房屋占用使用费，被告按每天2874.7元的标准支付房屋占用使用费。
四、驳回原告南京宁峰科技有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12715元，由被告南京千秋塑胶实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费12715元。南京市中级人民法院开户银行：农行鼓楼分理处，帐号：033401059040001276。逾期未交纳上诉费，依法按自动撤回上诉处理。
代理审判员 逯婷婷
二〇一三年五月二十三日
见习书记员 俞玉琴