湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0321民初1377号
原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湘潭县易俗河镇云龙路495号。
法定代表人：曾国平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：彭昊春，湖南三湘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周立新，男。
被告：唐水平，男。
被告：湖南三和物流中心有限公司，住所地湘潭市高新区芙蓉东路99号三和商业广场060128号。
法定代表人：唐水平，该公司董事长。
被告：湖南三和伟恒房地产开发有限公司，住所地湘潭市岳塘区芙蓉东路99号。
法定代表人：唐水平，该公司董事长。
被告：尹艺霖，女。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称湘潭天易农商银行）诉被告唐水平、湖南三和物流中心有限公司（以下简称三和物流公司）、湖南三和伟恒房地产开发有限公司（以下简称三和伟恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，根据原告的申请，于2017年8月17日追加尹艺霖为本案的被告并通知参加诉讼。本院依法适用普通程序于2017年9月6日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人彭昊春、周立新及被告唐水平、三和物流公司、三和伟恒公司、尹艺霖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湘潭天易农商银行向本院提出诉讼请求：1、由被告唐水平偿还原告贷款本金2500万元及利息（其中以800万元本金为基数，自2014年4月22日起按月利率9.225‰计算至2014年10月16日，自2014年10月17日起按月利率12.915‰计算至清偿之日止；以1700万元本金为基数，自2014年4月22日按月利率9.225‰计算至2015年10月27日，自2015年10月28日起按月利率12.915‰计算至清偿之日止）；2、原告对被告三和伟恒公司名下的位于湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉东路99号三和医药商业广场1201XX号等抵押房产（详见潭房湘潭市他字第D20120028XX号抵押房产附表）拍卖、变卖后所得价款在贷款本金800万元及利息范围内享有优先受偿权；3、原告对被告三和物流公司、三和伟恒公司共有的位于湘潭市岳塘区芙蓉中路1号的抵押国有土地使用权（国土证号：潭国用（2011）第29S010XX号）拍卖、变卖后所得价款在贷款本金17**万元及利息范围内享有优先受偿权；4、三被告承担本案诉讼费、保全费、律师费用。原告于2017年8月17日变更诉讼请求为：1、由被告唐水平、尹艺霖共同偿还原告贷款本金2500万元及利息；2、3不变；4、四被告承担本案诉讼费、保全费、律师费用。
事实和理由：2013年4月17日，被告唐水平与原湘潭县农村信用社合作联社营业部（以下简称湘潭县信用联社营业部）签订《个人贷款合同》，约定贷款金额为800万元，借款期限为18个月，从2013年4月17日至2014年10月16日止，借款月利率为9.225‰，利息按月结算，逾期利率在原借款利率基础上加收40%。实际借款金额、借款日期、还款日期以借据为准。同时约定由借款人承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。2012年3月27日，被告三和伟恒公司与原湘潭县信用联社营业部签订《最高额抵押合同》，约定以被告三和伟恒公司名下的位于湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉东路99号三和医药商业广场1201XX号等抵押房产为该笔债务提供最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息、逾期利息复利、罚息、实现债权费用等。双方于2012年3月27日办理了抵押登记，原湘潭县信用联社营业部取得潭房他证湘潭市字第D20120028**号《房屋他项权证》。
2013年10月28日，被告唐水平与原湘潭县信用联社营业部签订《个人贷款合同》，约定贷款金额为1700万元，借款期限为24个月，从2013年10月29日至2015年10月27日止，借款月利率为9.225‰，利息按月结算，逾期利率在原借款利率基础上加收40%。实际借款金额、借款日期、还款日期以借据为准。同时约定由借款人承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用。2013年10月25日，被告三和物流公司、三和伟恒公司与原湘潭县信用联社营业部签订《最高额抵押合同》，约定以被告三和物流公司、三和伟恒公司共有的位于湘潭市岳塘区芙蓉中路1号的抵押国有土地使用权（国土证号：潭国用（2011）第29S010**号）为该笔债务提供最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息、逾期利息复利、罚息、实现债权费用等。双方于2013年10月28日办理了抵押登记，原湘潭县信用联社营业部取得潭他项（2013）第29S010XX-3号《他项权证》。
2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局湘银监复【2016】149号文件批准，原湘潭县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。上述借款发生在被告唐水平、尹艺霖婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，两被告对上述债务应当共同偿还。贷款到期后，原告多次催收未果遂诉至法院。
被告唐水平、三和物流公司、三和伟恒公司辩称：对借款和抵押事实予以认可，抵押物足以清偿债务，请求减少利息免除违约金。
被告尹艺霖辩称：涉诉的贷款用于唐水平经营的公司，未用于夫妻共同生活，不属于夫妻共同债务，抵押物足以清偿债务，尹艺霖对上述债务不应该承担清偿责任。
原告湘潭天易农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方无争议的证据：原、被告身份信息资料，《湘银监复【2016】149号文件》，2013年4月17日800万元借款借据、《个人贷款合同》、2012年3月27日《最高额抵押合同》、他项权证，2013年10月28日1700万元借款借据、《个人贷款合同》、2013年10月25日《最高额抵押合同》、他项权证，利息计算表，2011年12月28日1700万元借款借据、《个人贷款合同》、2012年12月25日《借款展期协议》，2012年4月11日800万元的借款借据、《个人贷款合同》，结婚证，贷款询证函、借款面谈记录、自然人贷款调查表等，本院予以确认并在卷佐证。被告唐水平、三和物流公司、三和伟恒公司、尹艺霖未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年4月11日，被告唐水平因三和大厦房屋装修需要资金向原湘潭县农村信用社合作联社营业部（以下简称湘潭县信用联社营业部）借款800万元，借款到期日为2013年4月10日，双方签订《个人贷款合同》、借款借据。2012年3月27日，被告三和伟恒公司与原湘潭县信用联社营业部签订《最高额抵押合同》，约定以三和伟恒公司名下的位于湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉东路99号三和医药商业广场1201XX号等房产（详见潭房湘潭市他字第D20120028XX号抵押房产附表）为唐水平在2012年3月27日至2015年3月26日期间发生的债务最高本金余额为800万元提供最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息、逾期利息复利、罚息、实现债权费用等。双方于当日办理了抵押登记，原湘潭县信用联社营业部取得潭房他证湘潭市字第D20120028**号《房屋他项权证》。因唐水平需借新还旧，双方于2013年4月17日重新签订《个人贷款合同》、借款借据，约定借款金额为800万元，借款期限为18个月，从2013年4月17日至2014年10月16日止，借款月利率为9.225‰，利息按月结算，逾期利率在原借款利率基础上加收40%。实际借款金额、借款日期、还款日期以借据为准。同时约定由借款人承担实现债权费用。
2011年12月28日，唐水平因购装修材料需要资金向原湘潭县信用联社营业部借款1700万元，借款到期日为2012年12月27日，双方签订《个人贷款合同》。2012年12月25日，双方签订《借款展期协议》，展期到期日为2013年10月27日。因唐水平需借新还旧，2013年10月28日，双方重新签订《个人贷款合同》，次日出具借款借据，约定借款金额为1700万元，借款期限为24个月，从2013年10月29日至2015年10月27日止，借款月利率为9.225‰，利息按月结算，逾期利率在原借款利率基础上加收40%。实际借款金额、借款日期、还款日期以借据为准。同时约定由借款人承担实现债权费用。2013年10月25日，被告三和物流公司、三和伟恒公司与原湘潭县信用联社营业部签订《最高额抵押合同》，约定以三和物流公司、三和伟恒公司共有的位于湘潭市岳塘区芙蓉中路1号的抵押国有土地使用权（国土证号：潭国用（2011）第29S010XX号）为唐水平在2013年10月25日至2016年10月24日期间发生的债务最高本金余额为17**万元提供最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息、逾期利息复利、罚息、实现债权费用等。双方于2013年10月28日办理了抵押登记，原湘潭县信用联社营业部取得潭他项（2013）第29S010XX-3号《他项权证》。
被告唐水平、尹艺霖于2008年9月1日登记结婚，2013年9月左右协议离婚。尹艺霖2013年4月9日在贷款调查表和借款面谈记录上签名，对诉争的800万元借款知情，承认为夫妻共同债务。尹艺霖对诉争的1700万元借款不知情，该借款未用于两被告家庭共同生活和生产经营，不属于夫妻共同债务。
唐水平重新借款后支付了部分借款利息共计181.7325万元，其中：800万元借款已支付利息90.7740万元，1700万元借款已支付利息90.9585万元，利息均已支付至2014年4月21日，剩余借款本息至今未还。
2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局湘银监复【2016】149号文件批准，原湘潭县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。贷款到期后，原告多次催收未果遂诉至法院。
本院认为：1、原湘潭县信用联社营业部与被告唐水平签订的一系列《个人贷款合同》、《借款展期协议》、借款借据真实合法有效，双方之间的金融借款合同关系依法成立。唐水平借款后未按约履行还款义务，已构成违约，原告承接原湘潭县信用联社营业部的上述债权债务，要求唐水平偿还所欠借款本金2500万元及其利息，于法有据，本院予以支持；2、上述借款发生在唐水平、尹艺霖婚姻关系存续期间，尹艺霖对其中的800万元借款知情并已确认为夫妻共同债务，即便该借款用于公司装修，未用于家庭共同生活和生产经营，仍然为夫妻共同债务，尹艺霖对该笔800万元借款本息应当承担连带清偿责任。鉴于尹艺霖对唐水平借款1700万元不知情，该借款用于公司购买装修材料，未用于家庭共同生活和生产经营，不属于夫妻共同债务，尹艺霖不应承担连带清偿责任；3、原湘潭县信用联社营业部与被告三和伟恒公司签订的《最高额抵押合同》真实合法有效，三和伟恒公司自愿为唐水平的800万元借款提供最高额抵押担保，应当承担相应的担保责任，原告对三和伟恒公司名下的抵押房产拍卖变卖所得价款在800万元借款本金及其利息范围内享有优先受偿权；4、原湘潭县信用联社营业部与被告三和伟恒公司、三和物流公司签订的《最高额抵押合同》真实合法有效，三和伟恒公司、三和物流公司以共有的国有土地使用权为唐水平的1700万元借款提供最高额抵押担保，应当承担相应的担保责任，原告对三和伟恒公司、三和物流公司共有的抵押国有土地使用权拍卖变卖所得价款在1700万元借款本金及其利息范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条的规定，判决如下：
一、被告唐水平在本判决生效后十日内偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金2500万元及利息（其中以800万元借款本金为基数，自2014年4月22日起按月利率9.225‰计算至2014年10月16日，自2014年10月17日起按月利率12.915‰计算至清偿之日止；以1700万元借款本金为基数，自2014年4月22日按月利率9.225‰计算至2015年10月27日，自2015年10月28日起按月利率12.915‰计算至清偿之日止）；
二、被告尹艺霖对上述债务在800万元借款本金及其利息范围内承担连带清偿责任；
三、如被告唐水平、尹艺霖未按期履行上述清偿义务，原告对被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司名下的位于湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉东路99号三和医药商业广场1201XX号等抵押房产（详见D20120028XX所附抵押清单）拍卖、变卖后所得价款在借款本金800万元及利息范围内享有优先受偿权；
四、如被告唐水平未按期履行上述清偿义务，原告对被告湖南三和医药物流中心有限公司、被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司共有的位于湘潭市岳塘区芙蓉中路1号的抵押国有土地使用权（国土证号：潭国用（2011）第29S010XX）拍卖、变卖后所得价款在贷款本金17**万元及利息范围内享有优先受偿；
五、驳回原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费166800元，由被告唐水平、湖南三和物流中心有限公司、湖南三和伟恒房地产开发有限公司、尹艺霖共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 谭歆玲
人民陪审员 田术林
人民陪审员 曾超华
二〇一七年九月六日
代理书记员 侯如意
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。