陕西省西安市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）陕01执异00170号
案外人张彩花。
委托代理人樊建鹏，陕西浩策律师事务所律师。
申请执行人招商银行股份有限公司西安分行，住所地陕西省西安市高新区高新二路1号招商银行大厦。
负责人任莉，该分行行长。
委托代理人张倩，陕西仁和万国律师事务所律师。
被执行人郭世胜。
申请执行人招商银行股份有限公司西安分行（以下简称招行西安分行）与被执行人郭世胜借款担保合同纠纷一案，本院于2014年12月12日作出的（2014）西中民三初字第00114号民事调解书已经发生法律效力，因义务人未履行法定义务，权利人招行西安分行于2015年4月13日向本院申请强制执行，同日，本院立案受理。
本案在执行过程中，案外人张彩花以本院（2015）西中执民字第00109号执行裁定书和（2015）西中执民字第00109号协助执行通知书查封的被执行人郭世胜名下位于西安市曲江新区芙蓉东路99号中海国际社区.铂宫611幢1单元1层10101号，合同登记号Y12085638，预售许可证号2010029，建筑面积601.03平方米的房产属其与被执行人郭世胜夫妻共有为由，向本院提出执行异议，并提供了相应的证据。本院于2016年5月30日依法组成合议庭，对案外人张彩花提出的执行异议进行了公开听证审查，申请执行人招行西安分行的委托代理人张倩，案外人张彩花的委托代理人樊建鹏均到庭参加了听证，被执行人郭世胜经依法传唤未到庭。本案现已审查完结。
案外人张彩花提出执行异议称，上述房产系张彩花和被执行人郭世胜的夫妻共同财产，而非郭世胜个人财产。两人是1985年在榆林办理结婚登记至今，涉案房产购置于2012年，根据婚姻法第17条夫妻关系存续期间所取得的房产应为夫妻共同财产。法院执行行为损害了张彩花的合法权益。故请求法院撤销（2015）西中执民字第00109号执行裁定书，解除涉案房产的查封。
申请执行人招行西安分行辩称，招行西安分行对涉案房产享有合法有效的抵押权，有权处置并优先受偿。郭世胜为向招行借款，向招行提交了其与中海兴业（西安）分公司（以下简称中海公司）签订的购买涉案房产的《商品房买卖合同》，该合同在西安市房屋管理局进行了合同备案。购房合同显示买受人为郭世胜，且第26页显示郭世胜为单身，郭世胜和中海公司均承诺申报的情况及提交资料属实，否则自愿承担由此引起的一切法律责任及经济损失。招行已依约发放了贷款，且涉案房屋已依法办理抵押登记，招行2014年2月21日依法取得西安市房屋管理局出具的《抵押登记备案证明》，已取得合法的抵押权。在整个发放贷款的过程中，招行对郭世胜提交的材料已尽到了审慎的注意义务，不存在任何过错。且招行已经按照合同约定出借了相应的款项，涉案房屋也已经办理了抵押登记，取得涉案房产合法抵押权。婚姻法承认夫妻约定财产制度，夫妻之外的第三方银行无从得知登记在一方名下的房产系夫妻共有还是一方所有。招行在审查郭世胜提交的材料时已尽到注意义务，没有过错。郭世胜为向招行贷款提供虚假材料，理应赔偿房产设定抵押给张彩花所造成的损失及相应的刑事责任。综上，请求法院驳回案外人张彩花的执行异议。
经查，本院于2014年12月12日作出的（2014）西中民三初字第00114号民事调解书载明：招行西安分行与郭世胜签订的《个人购房借款及担保合同》签订时间为2012年10月8日。2015年4月17日，本院在执行招行西安分行与被执行人郭世胜借款担保合同纠纷一案中，作出（2015）西中执民字第00109号执行裁定书，裁定：冻结扣划被执行人郭世胜在各金融机构的存款、债务、股票、股权、基金份额等人民币2500万元，或提取、扣留其相同数额的收入，或查封、扣押同等价值的财产。2015年5月7日，本院向西安市住房保障和房屋管理局作出（2015）西中执民字第00109号协助执行通知书，要求协助执行查封被执行人郭世胜（身份证号码：××）名下位于西安市曲江新区芙蓉东路99号中海国际社区.铂宫611幢1单元1层10101号，合同登记号Y12085638，预售许可证号2010029，建筑面积601.03平方米的房产。本院于2015年5月11日向西安市房屋产权产籍管理中心送达了上述裁定和协助执行通知书，办理了查封手续。
另查，西安市房屋管理局于2014年2月21日作为登记部门出具了《预购商品房预购集资房贷款抵押登记备案证明》，载明：合同登记号Y12085638，市房预抵字201402805125号，抵押权人为申请执行人招行西安分行，抵押人为被执行人郭世胜，抵押物坐落西安市曲江新区芙蓉东路99号，贷款金额1990万元，贷款期限2012年10月8日至2030年10月8日，权利范围为中海国际社区.铂宫611幢1单元1层10101号房，西安市房屋管理局准予上列预购商品房贷款抵押登记，在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押房地产不得转让。
再查，案外人张彩花为证明其异议主张向本院提供了：1、神木县永兴乡人民政府于1985年3月2日向郭世胜和张彩花颁发的结婚证。2、中国人民解放军陕西省榆林市榆阳区人民武装部于2016年5月16日出具的一份《证明》（榆武函〔2016〕13号）称，我部退休干部郭世胜，男，身份证号码××；爱人张彩花，女，身份证号码××，二人于1985年3月2日在神木县永兴乡人民政府登记结婚。至今二人婚姻状态处于已婚，期间未有离婚现象，婚姻关系一直持续，系夫妻关系。榆林市榆阳区民政局在上述证明下方加盖婚姻登记专用章进行确认。3、西安仲裁委员会于2016年1月15日作出的西仲裁字（2014）第870号裁决书载明：仲裁委根据郭世胜与中海公司签订的关于涉案房产的《商品房买卖合同》中约定的仲裁条款以及郭世胜的书面仲裁申请，于2014年7月18日受理仲裁争议案，经仲裁委审理后，查明：涉案房产的《商品房买卖合同》另有十份合同附件，其中附件十为《西安市家庭购房申请表（商品住房）》，该申请表中“购房人申报情况”列明郭世胜系单身；郭世胜作为购房人在申请表中签字承诺以上申报情况及提交资料属实，如有申报不实，自愿承担由此引起的一切法律责任及经济损失；中海公司作为售房人在申请表中盖章承诺已将国家现行购房政策向购房人明确告知，并对购房人申报资料进行了核实，如违反规定或申报不实，自愿承担由此引起的一切法律责任及经济损失。西安市住房保障和房屋管理局审查通过了上述合同的购房资格申请并予以合同备案，合同登记号为Y12085638。遂作出裁决：一、对郭世胜的第一项（请求裁决郭世胜与中海公司之间签订的《商品房买卖合同》为无效合同）、第二项（请求裁决中海公司归还郭世胜购房款3180万元，利息1677342元，郭世胜已偿还的银行贷款利息1547915.94元，合计35025257.94元，其中购房款利息核算至2014年7月11日，银行贷款利息核算至2014年2月15日，并要求支付两项利息、银行复息、罚息至实际给付之日）仲裁请求不予支持。二、本案仲裁费245279元，郭世胜已预交，由郭世胜承担。
上述事实有执行裁定书、协助执行通知书、送达回证、结婚证、证明、西安仲裁委裁决书、听证笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为，涉案贷款债务关系系形成于所购买的涉案房产，且涉案房产已办理贷款抵押登记备案手续，故本院依法查封被执行人郭世胜网签备案名下抵押房产的执行行为于法有据并无不当，案外人张彩花的异议申请理由不能成立，本院依法不予支持。如案外人对涉案房产主张共同共有实体权利，可依法通过诉讼予以确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人张彩花提出的执行异议。
如不服本裁定，当事人、案外人可自本裁定书送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 邓 琳
代理审判员 王 炜
代理审判员 盛崎森
二〇一六年六月六日
书 记 员 王军义