中华人民共和国
广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛三法民二初字第1009号
原告：汇丰银行（中国）有限公司佛山支行，住所地：佛山市南海区桂城街道南海大道北75号南海深国投商业中心0114/15号，组织机构代码：699703665。
负责人：关茜，该行行长。
委托诉讼代理人：王玄，上海虹桥正瀚（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谭咏波，上海虹桥正瀚（广州）律师事务所律师。
被告：CHONGCHEEHOONG（张智雄），男，1974年11月22日出生；国籍：马来西亚，；曾住址：佛山市南海区桂城南一路39号11座904，现住址：。
第三人：佛山市三水区能润置地房地产开发有限公司，住所地：佛山市三水区白坭镇国家火炬计划佛山电器产业基地北区87号，组织机构代码：799372322。
法定代表人：袁乐生。
原告汇丰银行（中国）有限公司佛山支行诉被告CHONGCHEEHOONG（张智雄）、第三人佛山市三水区能润置地房地产开发有限公司抵押合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行审理。开庭时，原告的委托代理人谭咏波到庭参加了诉讼，被告及第三人经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年6月28日，原、被告签订了《房地产抵押贷款合同》，合同约定：被告向原告借款952986.02美元，贷款期限为360期；贷款利息按汇丰中国个人住房抵押贷款美元基准利率加0.49%计收，则合同签订时的贷款年利率为3.99%。被告以位于佛山市三水区白坭镇汇金路1号山水龙盘花园海棠晓月106座房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息及合同下应付的一切款项、费用等。该抵押物于2011年8月8日办理了预购商品房抵押预告登记，原告为第一顺位的抵押权预告登记权利人。合同还约定：一旦抵押房地产能够进行产权登记，被告张智雄应当立即（但不得迟于能够进行产权登记之日起三个月）办理抵押房地产的产权登记并将抵押预告登记转为抵押登记。原告有权（但没有义务）代被告办理房地产物业产权登记和抵押登记，有关之产权登记费用、抵押登记费用和抵押权人查询房地产登记机关登记簿的费用等由被告承担。不论任何原因，抵押房产不能办理抵押备案或登记手续，或不能提供保证原告之抵押权益的证明文件，或抵押预告登记未能及时转为抵押登记而失效的，原告有权要求被告立即提前偿还全部贷款本息，或在合法的前提下处分抵押房地产。
本案所涉房产预购房屋权利人为张智雄，原告为抵押权预告登记权利人。原告认为，在房产已经具备办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》的情况下，被告一直未履行相应义务，经原告书面催告，其仍拒不办理相关手续，导致原告迟迟未能取得以原告为抵押权人的《房屋他项权证》。被告的行为已经构成违约，故原告起诉请求法院判令：1、被告就佛山市三水区白坭镇汇金路1号山水龙盘花园海棠晓月106座房产办理以被告为权利人的《房屋所有权证》；2、第三人协助被告办理上述《房屋所有权证》；3、被告协助原告办理以原告为抵押权人的佛山市三水区白坭镇汇金路1号山水龙盘花园海棠晓月106座房产的《房屋他项权证》；4、被告支付原告因本案所支出的律师费5万元人民币；5、被告承担本案诉讼费用。
在诉讼过程中，原告提供如下证据材料：
1、《房地产抵押贷款合同》，证明原、被告之间的抵押合同关系。
2、放款通知、放款凭证，证明原告已按照被告的指示，履行了放款义务。
3、《及时办理所购房屋产权证和抵押他项权证事宜》，证明被告向原告承诺将及时办理房产产权证并配合原告办理抵押他项权证。
4、房地产预告登记证明，证明原告已取得抵押预告登记，原告为第一顺位的抵押权预告登记权利人。
5、《催告函》、《律师函》，证明原告向被告催告尽快办理诉争房产的产证及协助原告办理房屋抵押登记。
6、《具体法律服务协议》、律师费发票，证明原告因向被告起诉办理落实抵押登记所产生的律师费5万元。
7、律师函投递情况，证明原告向被告催告尽快办理产证及协助原告办理房屋抵押登记，被告已于2014年1月27日收到催告函。
8、不动产登记信息查询证明，证明截至2016年5月30日，被告仍未对涉案房产办理产权证及他项权证，已损害了原告的合法权益。
9、往来邮件，证明被告称由于办理产权登记及抵押登记需要约200万元，但其目前未有足够资金，因此一直未履行办理抵押的合同义务。
被告及第三人没有答辩，也没有提供证据材料。
本院认为，本案诉争的不动产位于本院辖区，本院对本案具有管辖权。案件的审理，依法应当使用中华人民共和国的法律。本案事实清晰，当事人之间的法律关系明确，本院不再赘述。本案需要解决的主要问题是《房地产抵押贷款合同》中房地产抵押条款的合同效力、被告的违约责任，以及原告的救济途径。
一、抵押条款合法有效。
《房地产抵押贷款合同》是原、被告就金融借款以及为借款设定抵押等所签订的书面协议，其内容详实，反映双方磋商的结果，是合同当事人的真实意思表示。该合同平等处理双方的权利义务，不违反法律的禁止性规定，本院依法认定其法律效力。根据该合同约定，被告将当时在建的位于佛山市三水区白坭镇汇金路1号山水龙盘花园海棠晓月106座房产抵押予原告；在物业建筑期内，被告授权原告办理抵押预告登记；一旦房产能够进行产权登记，被告应当立即办理房屋产权登记并将抵押预告登记转为抵押登记。否则原告有权要求被告立即提前偿还全部贷款本息，或在合法的前提下处分抵押房地产。上述合同条款内容明确，对借款人（××）提出的义务要求合理，不违反法律法规的禁止性规定，对当事人依法具有约束力。
二、被告违约的法律后果以及原告的救济途径。
被告没有及时办理房产权登记和抵押登记，构成违约，致使原告的合同目的无法充分实现，原告有权追究其违约责任。根据涉案合同的履行实际，原告没有要求被告提前偿还贷款本息，而是在已经办理商品房抵押预告登记的情况下，要求被告继续履行办证义务。原告的该主张属于守约方要求违约方继续履行合同的情形，符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，本院予以支持。
需要说明的是，本案为抵押合同纠纷，是抵押权人要求××办理相关抵押手续而引起的诉讼。第三人作为相关物业的出卖人，在具体办证过程中应予必要协助。本案仅在《中华人民共和国合同法》规定的违约责任方面支持原告的诉讼请求，至于抵押登记手续的办理，仍应符合相关部门的具体要求。
三、被告的违约责任还应包括原告的律师费损失。
根据原、被告之间的合同约定，原告为了实现合同目的而支出的律师费属于被告应当负担的费用。原告在本案中主张的律师费有《服务协议》及律师费发票相佐证，且该金额并非过高，本院直接予以支持。
被告CHONGCHEEHOONG（张智雄）、第三人佛山市三水区能润置地房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告CHONGCHEEHOONG（张智雄）应于本判决生效之日起三十日内就佛山市三水区白坭镇汇金路1号山水龙盘花园海棠晓月106座房产启动并依法办理《房屋所有权证》。
二、第三人佛山市三水区能润置地房地产开发有限公司为被告CHONGCHEEHOONG（张智雄）办理上述《房屋所有权证》提供必要的协助。
三、在上述房产办理完毕所有权登记手续之后，被告CHONGCHEEHOONG（张智雄）应当立即协助原告办理以原告汇丰银行（中国）有限公司佛山支行为抵押权人的《房屋他项权证》。
四、被告CHONGCHEEHOONG（张智雄）于本判决生效之日起十日内向原告汇丰银行（中国）有限公司佛山支行支付律师费5万元人民币。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，由被告CHONGCHEEHOONG（张智雄）负担。
如不服本判决，被告CHONGCHEEHOONG（张智雄）可于判决书送达之日起三十日内，其他当事人可于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 季永峰
审 判 员 蔡月梅
人民陪审员 黄以仁
二Ｏ二Ｏ一六年九月六日
书 记 员 李慧慧