湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂宜昌中民一初字第00234号
原告中国农业银行股份有限公司三峡江北支行。
代表人骆勇，该支行行长。
委托代理人王山松，湖北晨丰律师事务所律师。一般授权代理。
被告湖北天一生物医药科技有限公司。
法定代表人李晶伟，该公司总经理。
被告李晶伟。
被告周敏。
上述三被告的共同委托代理人陈鑫芳，湖北天一生物医药科技有限公司法律顾问。
原告中国农业银行股份有限公司三峡江北支行（以下简称农行江北支行）诉被告湖北天一生物医药科技有限公司（以下简称天一公司）、李晶伟、周敏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月26日立案受理后，依法组成由审判员唐兆勇担任审判长，代理审判员王明兵、陈继雄参加的合议庭进行审理。审理过程中，原告农行江北支行向本院提出财产保全申请，本院作出（2014）鄂宜昌中执保字第00190号民事裁定书，冻结被告湖北天一生物医药科技有限公司、李晶伟、周敏的银行存款750万元或者查封、扣押其同等价值的其他财产。本院于2014年7月29日公开开庭进行了审理。原告农行江北支行的委托代理人王山松，被告天一公司、李晶伟、周敏的委托代理人陈鑫芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行江北支行诉称：2013年3月26日，原告与被告天一公司签订《流动资金借款合同》，该合同约定原告对被告发放贷款本金700万元，期限为2013年3月26日至2014年3月25日，贷款利率为中国人民银行公布同期贷款利率上浮30%，规定了申请用款时间及违约责任。同日原告分别与被告天一公司、李晶伟、周敏签订了《抵押合同》和《保证合同》，被告天一公司愿意提供本公司房产和土地使用权为本次借款的本金、利息等费用担保，并于3月27日设立抵押登记。被告李晶伟、周敏愿意为本次借款提供连带保证责任。合同签订后，被告天一公司于2013年4月2日申请结算，原告依约发放贷款700万元。贷款使用到期后，经原告多次催收，被告天一公司没有依约承担偿还义务，为维护原告合法权利，依法提起诉讼，请求依法判令：1、被告偿还贷款本金700万元及利息、罚息。2、原告对抵押物享有优先受偿权。3、被告李晶伟、周敏对被告天一公司清偿的贷款本金、利息和罚息承担连带清偿责任。4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告农行江北支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、营业执照、组织机构代码证。证明被告适格。
证据二、流动资金借款合同。证明原、被告之间的权利义务关系。
证据三、抵押合同、房地产抵押清单、房屋他项权证。证明原告取得抵押权，具有优先受偿权。
证据四、保证合同。证明被告李晶伟、周敏对借款本息承担连带保证责任。
证据五、结算业务申请书、借款凭证。证明原告履行了合同义务，向被告发放贷款700万元的事实。
证据六、预期贷款催收通知书。证明原告积极主张债权，被告违约的事实。
被告天一公司、李晶伟、周敏未在法定的期间内提交书面答辩状，其当庭答辩称：借款属实，偿还借款本金700万元属于法定义务。但利息和罚息不应得到支持，合同约定利息按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算是不合理的，应适用银行同期基准利率计算。罚息超过人民银行同期基准利率的部分不应得到支持。对于担保物的优先受偿应按法律规定处理。李晶伟、周敏应在担保责任范围内承担责任。
被告天一公司、李晶伟、周敏未提交证据。
经庭审质证，被告天一公司、李晶伟、周敏均对原告提交的证据无异议，故本院依法予以采信。。
经审理查明：2013年3月26日，原告农行江北支行与被告天一公司签订《流动资金借款合同》。约定，借款金额为人民币700万元，借款期限为2013年3月26日至2014年3月25日，借款利率为固定利率，按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期档次基准利率基础上浮30%，结息方式为按月结息，结息日为每月的20日，逾期利率为在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收：从逾期之日起30天内（含30天）上浮10%计收；30天以上至60天（含60天）上浮20%计收；60天以上上浮50%计收。同日原告农行江北支行与被告天一公司签订《抵押合同》，与被告李晶伟、周敏签订《保证合同》。约定，对于《流动资金借款合同》项下的借款，被告天一公司以其位于远安县鸣凤镇三江工业园区的房产（房屋产权证号：远安县房权证鸣凤镇字第0-11**号）及土地使用权【土地使用权证号：远土国用（2012）第0097号】提供抵押担保，被告李晶伟、周敏提供连带责任保证，担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用等。《保证合同》第六条第2、3条约定：本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。债务人提供了物的担保，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。随后，双方就上述房地产办理了抵押登记（房屋他项权证书号：远安县房他证鸣凤镇字第2013-2-0**号，土地他项权证书号：远他项2013第0009号）。借款合同还约定：借款凭证为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。同时，合同还对复利、违约责任等事项进行了约定。抵押合同还对抵押权的实现进行了约定。合同签订后，原告于2013年4月2日向被告天一公司发放贷款700万元，借款凭证上载明，借款期限为2013年4月2日至2014年4月1日，借款执行利率为年利率7.8%。后被告天一公司每月按约偿还利息至2014年2月21日，但从2014年2月22日起未按约定偿还利息，借款合同到期后，被告天一公司也未偿还原告借款本金700万元。
本院认为：一、原告农行江北支行分别与被告天一公司、被告李晶伟、周敏签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》，合法有效。当事人均应按约定履行。被告天一公司未依约偿还借款，显属违约，应依约承担逾期还款的违约责任。故原告农行江北支行要求被告天一公司偿还借款本金及逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持。对于借款利率及罚息，因双方在合同中的约定，符合中国人民银行规定的贷款利率标准，故根据《中华人民共和国合同法》第二百零四条：“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定”的规定，被告天一公司、李晶伟、周敏主张借款利息及罚息应按中国人民银行同期基准利率计算的抗辩理由，本院不予支持。二、被告天一公司以其所有的房屋及土地使用权为本借款提供抵押，并办理了抵押物登记手续，原告农行江北支行依法享有抵押权，故原告农行江北支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。三、被告李晶伟、周敏自愿为上述贷款提供连带保证，且双方签订的《保证合同》约定实现债权不受担保顺位限制，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……”的规定，被告李晶伟、周敏应承担连带保证责任。故原告农行江北支行要求被告李晶伟、周敏承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告湖北天一生物医药科技有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司三峡江北支行借款本金700万元并支付相应利息（以700万元为基数，从2014年2月22日起至同年4月1日止按年利率7.8%向原告支付利息；从2014年4月2日起至同年5月1日止按年利率8.58%向原告支付逾期利息；从2014年5月2日起至同年6月1日止按年利率9.36%向原告支付逾期利息；从2014年6月2日起至借款付清之日止按年利率11.7%向原告支付逾期利息）。
二、若被告湖北天一生物医药科技有限公司未按本判决第一项履行给付义务，则原告中国农业银行股份有限公司三峡江北支行对被告湖北天一生物医药科技有限公司所有的登记号为远安县房他证鸣凤镇字第2013-2-0**号房屋他项权证项下的房屋及登记号为远他项2013第0009号土地他项权证项下的土地使用权折价或申请人民法院拍卖、变卖的价款在本判决第一项所确认的债务范围内优先受偿。
三、被告李晶伟、周敏对被告湖北天一生物医药科技有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司三峡江北支行的其他诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60800元，保全费5000元，共计65800元，由被告湖北天一生物医药科技有限公司、李晶伟、周敏负担（原告已预交的上述费用，在执行中由被告一并支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院，并按《诉讼费用交纳办法》的规定预交上诉案件受理费（湖北省高级人民法院的开户行：中国农业银行武汉市东湖支行。户名：湖北省财政厅非税收入财政专户。银行帐号：052101040000369-1。用途：不服湖北省宜昌市中级人民法院（2014）鄂宜昌中民一初字第00234号民事判决）。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐兆勇
代理审判员 王明兵
代理审判员 陈继雄
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 袁昌芹