温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿藤商初字第401号
原告：中国建设银行股份有限公司温州分行，住所地温州市鹿城区车站大道701号建行大厦；。
负责人：杨锡舟，行长。
委托代理人：叶少华，卓朗律师事务所律师。
被告：陈青松。
原告中国建设银行股份有限公司温州分行为与被告陈青松金融借款合同纠纷一案，于2014年10月27日向本院起诉，本院于同日立案受理本案后，依法组成合议庭，于2015年2月25日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司温州分行的委托代理人叶少华到庭参加诉讼，被告陈青松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司温州分行诉称：2012年6月21日，被告陈青松因生产经营需要贷款，与原告签订《个人助业借款合同》，该借款合同约定：借款额度（循环支用）为人民币290万元整；借款额度有效期间自2012年6月21日至2014年6月21日；违约救济措施中约定被告出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形时，贷款人有权行使宣布借款立即到期、要求被告立即清偿借款本息及相关费用，解除合同，行使担保权利等权利；对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；原告记录的证据效力：原告记录构成有效证明双方之间债权关系的确定证据，被告不能因原告记录由原告单方制作或保留而提出异议；借款担保方式为最高额抵押；争议解决方式为向原告住所地人民法院起诉。同日被告陈青松与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》，将其单独所有的坐落于温州市鹿城区雪花巷雪景公寓1幢××室房屋（所有权证号：温房权证鹿字第××号，建筑面积为202.88平方米）抵押给原告为其借款担保。该抵押合同约定：担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用，担保责任的最高限额为人民币415万元整；原告处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务；原告记录构成有效证明主合同项下债权关系的确定证据，被告不能因原告记录由原告单方制作或保留而提出异议；争议解决方式为向原告住所地人民法院起诉。被告陈青松签署承诺书承诺如被告陈青松无法按时偿还债务，无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产。原告与被告办理了抵押房屋抵押登记。2013年7月1日被告陈青松依据借款合同约定向原告提交个人助业借款支用单，申请支用借款金额人民币140万元整，借款用途为生产经营，借款期限为11个月（2013年7月1日至2014年6月1日，约定的借款期限起始日与贷款人首次将款项划入约定账户之日即起息日不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延），借款划入郑胜敏建行账号，贷款利率为年利率［浮动利率，在基准利率水平上上浮20%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次；当时起息日基准利率〈六个月至一年（含一年）短期贷款〉为：年利率6.00%］，贷款逾期罚息利率为支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照支用单约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款利率于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；借款人还款法为按月付息分期还本法、还本计划为任意还本。原告经审核于2013年7月1日按约定发放贷款人民币140万元整。现贷款已到期，被告陈青松未按约定偿还借款本息，已构成违约。至2014年8月11日止被告尚欠原告借款本金人民币140万元及利息人民币39310.85元（包括复利和罚息）合计人民币1439310.85元，原告与被告多次联系还款事宜，但被告没有按约定偿还借款本金及利息。故原告请求判决被告陈青松偿还原告借款本金人民币140万元及利息［含复利和罚息，利息算至被告实际偿还之日止，暂算至2014年8月11日止利息为人民币39310.85元、本金及利息合计为人民币1439310.85元，从2014年8月12日起对所欠的借款本金人民币140万元及利息人民币39310.85元按年利率10.8%计收罚息和复利］；判决原告有权就被告陈青松所抵押的坐落于温州市鹿城区雪花巷雪景公寓1幢××室房屋（所有权证号：温房权证鹿字第××号，建筑面积为202.88平方米）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；本案诉讼费用由被告承担。
在举证期限内，原告向本院提交证据如下：
1.原告营业执照、组织机构代码证各1份、被告身份证、户籍资料各1份，证明原、被告主体资格。
2.《个人助业借款合同》1份，证明原告与被告陈青松的借款合同关系、双方签订的借款合同的具体内容；双方约定争议解决方式为向原告住所地人民法院起诉。
3.《个人助业借款最高额抵押合同》1份，证明原告与被告陈青松的最高额抵押合同关系、双方签订的最高额抵押合同的具体内容；双方约定争议解决方式为向乙方（原告）住所地人民法院起诉。
4.房屋所有权证、土地使用权证及抵押物登记证书各1份，证明被告陈青松将其单独所有的坐落于温州市鹿城区雪花巷雪景公寓1幢××室房屋（所有权证号：温房权证鹿字第××号，建筑面积为202.88平方米）抵押给原告为被告陈青松借款担保，原告对该抵押物享有优先受偿权。
5.承诺书1份，证明被告陈青松承诺如其无法按时偿还债务，无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产。
6.个人助业借款支用单、开立贷款账户通知书各1份及个人贷款支付凭证2份，证明被告陈青松个人助业借款支用单具体内容以及原告按约定发放贷款。
7.被告陈青松贷款账户基本信息1份，证明至2014年8月11日止被告欠原告借款本金人民币140万元及利息人民币39310.85元（包括复利和罚息）合计人民币1439310.85元。
8.人民币贷款利率表，证明2013年7月1日起息日基准利率〈六个月至一年（含一年）短期贷款〉为：年利率6.00%。
被告陈青松未作答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。
被告陈青松未到庭，视为其自动放弃质证权利。经审查，本院认为原告的上述证据内容真实，来源合法，与本案待证事实存在关联性，可以证明原告主张的证明内容，故本院对原告的证据予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实一致。本院认定的其他事实如下：
被告陈青松支付利息至2014年5月1日，截止2015年2月24日止，被告陈青松尚欠借款本金140万元，利息8680元，本金罚息112980元，利息复利700.48元，罚息复利4161.03元。
本院认为：本案原告与被告陈青松签订的《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告依约放贷后，被告陈青松未能依约全面履行还本付息的义务，显属违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告陈青松偿付借款本金140万元及相应的利息、复利、逾期利息，合法有据，本院予以支持。但在借款期限届满后，原告按罚息利率计收逾期利息，已属于追究违约责任的性质，故对本金罚息不应再计收复利。被告陈青松自愿以其名下坐落于温州市鹿城区雪花巷雪景公寓1幢××室房屋为本案借款提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告有权依法就该抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案借款在内的编号为3300223002012001703号《个人助业借款最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额415万元为限。被告陈青松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其自动放弃抗辩权利，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈青松于本判决生效之日向原告中国建设银行股份有限公司温州分行偿付借款本金140万元，利息8680元，利息复利及逾期利息（截止2015年2月24日利息复利及逾期利息合计113680.48元，自2015年2月25日起至实际履行之日止，均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算，于每年7月1日调整利率）；
二、若被告陈青松未能履行上述第一项条款中的义务，则原告中国建设银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖、变卖被告陈青松提供抵押的坐落于温州市鹿城区雪花巷雪景公寓1幢××室房屋（所有权证号：636763，计建筑面积为202.88平方米）所得的价款优先受偿，但其对包括本案借款在内的编号3300223002012001703号《个人助业借款最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额415万元为限；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17754元，由被告陈青松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 叶 璋
人民陪审员 周炳利
人民陪审员 王欢欢
二〇一五年二月二十五日
书 记 员 郑伟中