湖北省荆州市沙市区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1002民初349号
原告：湖北金丰典当有限公司沙市分公司，住所地：荆州市沙市区。
负责人：邹明享，该分公司经理。
委托诉讼代理人：张贝贝，男，汉族，1983年10月25日出生，该公司职工，住湖北省松滋市。
被告：湖北荆州东特车辆制造有限公司，住所地：沙市开发区。
法定代表人：吴军，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：吴久全，湖北三鼎律师事务所律师。
被告：吴军，男，汉族，1969年5月4日出生，住湖北省枣阳市。
原告湖北金丰典当有限公司沙市分公司（以下简称：金丰典当沙市分公司）诉被告湖北荆州东特车辆制造有限公司（以下简称：东特公司）、吴军、李小翠借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北金丰典当有限公司沙市分公司的委托诉讼代理人张贝贝，被告湖北荆州东特车辆制造有限公司的委托诉讼代理人吴久全到庭参加了诉讼。被告吴军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。原告在本院审理期间于2016年8月8日向本院申请撤回对被告李小翠的起诉，本院已依法予以准许。本案现已审理终结。
原告东特公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告东特公司偿还借款本金200万元及至实际清偿之日止按月利率2%支付利息；2、判令被告吴军对上述款项承担连带保证责任；3、本案的诉讼费用由上列被告承担。事实和理由：2014年9月19日，原告金丰典当沙市分公司与被告东特公司签订《房地产抵押典当合同》，约定：东特公司以其合法房地产为抵押向原告借款500万元；借款期限6个月；东特公司应自借款实际发放之日起按月利率2%和月综合费率1%支付利息及综合费用，如东特公司逾期5日履行此约定则原告有权提前终止合同，并追索借款本金、利息、综合费用及违约金；本合同约定的利息和综合费用支付至清偿完债务为止，逾期还款付息则应按借款余额每日1‰支付违约金。2014年9月19日，东特公司召开股东会，一致表决同意向原告抵押借款，且股东吴军承担该借款无限连带责任。原告于2014年9月26日依约东特公司发放借款200万元。借款到期后，东特公司无法偿还借款本金及利息。截止至2016年2月26日，东特公司累计拖欠借款本息共计255.5万元。
被告东特公司辩称：1、本案名为典当，实际上是借款合同法律关系。2、合同约定借款500万元，但实际发放借款200万元，又于借款当日要求被告给付利息6万元，实际贷款本金应认定为194万元，原告应当继续履行并承担违约责任，并相应减轻被告的责任。3、原被告借款本金及利息计算基数应以194万元计算。4、被告支付了利息37万元，包含借款当日支付的6万元利息。5、本案的借款利率为月息3%，超过了法律规定的月息2%的部分应当冲减本金。6、合同约定的违约金也超过了法律规定的部分，应不予支持。7、截止到2016年2月16日利息应为64.96万元，减去已经支付的31万元，剩余33.96万元未支付，被告拖欠的本金和利息应为227.96万元，原告诉请超过的部分不予支持。
被告吴军本院合法传唤无正当理由未到庭参加庭审，也未提交答辩状及证据，视为其放弃自己的诉讼权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原、被告对双方提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月19日，东特公司就向原告借款事宜召开股东会，表决通过同意用公司所有的房地产向原告抵押借款500万元，所有签字股东承担无限连带责任。公司股东吴军和湖北东特车辆制造有限公司在股东签章栏签名、盖章。同日，金丰典当沙市分公司作为贷款人（抵押权人）、东特公司作为借款人（抵押人）签订了一份《房地产抵押典当合同》，合同约定：东特公司以其房地产抵押给原告作为借款的担保，借款金额为500万元（房产抵押借款200万元、土地抵押借款300万元，借款支付时间为办理抵押登记完毕后3个工作日内）；借款期限自2014年9月19日至2015年3月18日（以实际放款日为准）；借款月利率为20‰、月综合费率为10‰；东特公司须按时交纳利息和综合费用直至清偿完债务为止。2014年9月26日，原告金丰典当沙市分公司作为抵押权人与房屋所有权人东特公司就抵押房产办理了房屋他项权证。同日12时32分，被告东特公司法定代表人吴军通过其个人账户向原告工作人员张贝贝个人账户转账6万元，支付了首月借款利息。同日15时14分，原告委托其工作人员郭某向东特公司账户转账200万元，完成了提供借款资金的合同义务。借款后，东特公司又通过吴军、李小翠及案外人吴某某的账户于2014年10月28日至2015年11月4日期间向原告支付了借款利息及综合费用共计31万元。之后，东特公司既未偿还借款本金，也未继续支付借款利息，原告催讨未果。故而成讼。
本院认为：本案诉争的《房地产抵押典当合同》虽名为典当合同，但合同内容不符合典当合同的法律特征，反而具备了借款合同的基本特征，且借贷双方对借贷关系成立意思表示一致，故本院认定原告金丰典当沙市分公司与被告东特公司签订的《房地产抵押典当合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规的禁止性规定，双方当事人之间构成合法的民间借贷关系。合同签订后，原告金丰典当沙市分公司虽于2014年9月26日向被告东特公司交付了借款本金200万元，但从两次银行转账记录可以反映出，被告东特公司是在原告提供借款资金之前就已向其支付了利息6万元，东特公司实际得到的借款金额只是194万元，实际上是将借款利息预先在本金中扣除，根据法律规定，原、被告之间的借款本金应按原告实际支付的借款金额认定，故本院依法确认原告金丰典当沙市分公司出借给被告东特公司的借款本金为194万元。
原、被告借款时约定的借款月利率为2%、月综合费率为1%，被告东特公司认为已付利息中超出月利率2%的部分应扣减借款本金，本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”，即年利率为24%至36%作为自然债务区，当事人愿意自动履行，法院不应认定无效并要求返还。故被告东特公司已每月按3%支付的利息和综合费用并未超出法律的禁止性规定，被告东特公司的抗辩理由本院不予采纳。原告认可被告东特公司共支付利息37万元，其中6万元已在借款本金中扣减，剩余利息为31万元；被告东特公司按借款本金194万元为基数、以月利率3%计算每月应付的利息为5.82万元；故被告东特公司实际向原告支付借款利息31万元，按每月应付5.82万元利息的标准，可认定利息支付至2015年3月7日止，被告东特公司应自2015年3月8日起继续支付原告拖欠借款本金所产生的利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。故被告东特公司应自2015年3月8日至实际还清借款之日止应按年利率24%计算逾期还款利息。
在被告东特公司未按期履行上述债务的情况下，原告有权对被告东特公司抵押给原告并办理了抵押登记的三处房屋依法进行折价或拍卖、变卖，所得价款用于优先受偿以上债务。被告吴军作为东特公司股东，自愿就东特公司向原告的借款承担连带责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”因此，在原告行使抵押权后，仍不足以清偿债务时，被告吴军应对东特公司剩余债务承担连带保证责任。被告吴军承担连带清偿责任后，有权在承担连带责任的范围内向债务人即被告东特公司追偿。被告吴军不答辩、不应诉、不举证，视为其对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：
一、被告湖北荆州东特车辆制造有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北金丰典当有限公司沙市分公司借款本金194万元，并以借款本金194万元为基数，按年利率24%向原告湖北金丰典当有限公司沙市分公司计付自2015年３月８日起至本判决确定履行给付之日止的逾期利息；
二、被告吴军对被告湖北荆州东特车辆制造有限公司在抵押物清偿后仍不足偿还本判决主文第一项所确认的债务部分承担连带清偿责任，并在承担连带偿还责任后有权向被告湖北荆州东特车辆制造有限公司追偿；
三、驳回原告湖北金丰典当有限公司沙市分公司的其他诉讼请求。
如果被告湖北荆州东特车辆制造有限公司、吴军未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，由原告湖北金丰典当有限公司沙市分公司负担800元，由被告湖北荆州东特车辆制造有限公司、吴军共同负担22000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用缴纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件诉讼费。收款人：湖北省荆州市中级人民法院，账号：17260401040005030，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行，上诉人在上诉期满后7日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 李娅
审判员 张华
审判员 周备
二〇一六年八月三十一日
书记员 黄炼