安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凤民一初字第00825号
原告：黄健，凤阳县供电公司会计。
原告：赵菁敏，个体工商户。
上述二位原告共同的委托代理人：夏吉友，安徽淮河律师事务所律师。
被告：安徽鼎兴投资置业有限公司。住所地安徽省凤阳县府城镇东环路*号。
法定代表人：陈泽彬，该公司董事长。
委托代理人：周光成，安徽濠梁律师事务所律师。
原告黄健、赵菁敏诉被告安徽鼎兴投资置业有限公司（以下简称鼎兴投资有限公司）商品房预售合同纠纷一案，于2015年3月24日立案受理。依法由审判员苗传君适用简易程序公开开庭进行了审理。黄健、赵菁敏的委托代理人夏吉友与鼎兴投资有限公司的委托代理人周光成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄健、赵菁敏诉称：2011年8月6日，双方签订一份商品房买卖合同，黄健、赵菁敏购买鼎兴投资有限公司开发的凤阳县商贸城第B区1层104号商品房，房款总额545625.00元。双方约定交房期限在2011年8月15日前，并约定出卖人逾期交房，买受人要求合同继续履行的，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。黄健、赵菁敏按约支付房款后，鼎兴投资有限公司未按约交房。2012年5月4日黄健、赵菁敏起诉鼎兴投资有限公司违约，支付逾期交房违约金。2012年10月17日，凤阳县人民法院作出（2012）凤民一初字第00890号民事判决，判决鼎兴投资有限公司支付自2011年8月16日至2012年5月4日止的违约金26626.50元；对黄健、赵菁敏要求继续支付违约金至实际交付之日止的诉讼请求，判决明确待该商品房实际交付后可另行主张。该判决已经生效并执行完毕。2014年3月3日鼎兴投资有限公司通知黄健、赵菁敏并办理了房屋交接手续，但对后续违约金双方协商未果。请求依法判令鼎兴投资有限公司按约继续支付违约金72895.00元（自2012年5月5日至2014年3月3日）。
鼎兴投资有限公司辩称：违约金问题已经于2012年5月4日通过诉讼解决，法院不应再次受理。本案房屋已经在约定的交付期限之前验收合格，并已于2010年11月26-28日通知黄健、赵菁敏前来办理房屋交接手续。请求依法驳回黄健、赵菁敏的诉讼请求。
黄健、赵菁敏为支持其诉讼请求成立，提供以下证据，并经对方质证：
1、黄健、赵菁敏身份证复印件各一份。用于证明黄健、赵菁敏的主体资格。鼎兴投资有限公司对此无异议。
2、《商品房买卖合同》一份。用于证明双方于2011年8月6日签订房屋买卖合同，合同约定房屋交付时间及违约责任等事实。鼎兴投资有限公司对此真实性无异议，但认为不能达到其证明目的。
3、凤阳县人民法院（2012）凤民一初字第00890号民事判决书一份。用于证明黄健、赵菁敏主张的合法性。鼎兴投资有限公司对此真实性无异议，认为逾期交房违约金已经作出生效判决，且驳回黄健、赵菁敏要求继续支付违约金的诉讼请求。
鼎兴投资有限公司为支持其抗辩理由成立，提供工程竣工验收备案表复印件一份。用于证明涉案房屋于2011年1月23日验收合格，符合合同约定的交付条件。黄健、赵菁敏对此无异议。
本院认证认为：黄健、赵菁敏提供的证据具有真实性、关联性、合法性，其证明效力，本院予以确认；鼎兴投资有限公司提供工程竣工验收备案表亦具有真实性、关联性、合法性，其证明效力，本院予以确认。
根据上述认证和庭审中当事人的陈述，查明以下事实：2011年8月6日，黄健、赵菁敏（买受人）与鼎兴投资有限公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，该合同约定：黄健、赵菁敏购买鼎兴投资有限公司开发的位于凤阳商贸城第B区1层104号商品房。建筑面积为37.5平方米，其中套内面积为36.76平方米，公共部位与公用房屋分摊面积为0.74平方米，单价为每平方米14550元，总金额545625元；付款方式及期限：买受人应于合同签订当日向出卖人支付购房款545625元；交付期限：出卖人应当在2011年8月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格的该商品房交付给买受人使用。逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。合同签订后，黄健、赵菁敏于当日按约支付购房款545625元给鼎兴投资有限公司。该期工程于2011年1月23日经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位综合验收合格，2012年12月17日，凤阳县城乡建设局同意备案。
因鼎兴投资有限公司未按约定书面通知黄健、赵菁敏办理房屋交付手续。2012年5月4日黄健、赵菁敏诉讼来院，请求依法判令鼎兴投资有限公司继续履行合同并按约支付违约金28263.38元，同时判令继续支付违约金至实际交房日止。本院审理认为，按合同约定2011年8月15日的第二日至2012年5月4日逾期交房违约金为26626.50元，鼎兴投资有限公司应当支付；黄健、赵菁敏主张继续支付违约金至实际交房日止的诉讼请求，因双方存在其他争议，不宜一并解决，待该商品房实际交付后另行主张。本院于2012年12月17日作出（2012）凤民一初字第00890号民事判决，判令鼎兴投资有限公司支付给黄健、赵菁敏违约金26626.50元，并驳回黄健、赵菁敏其他诉讼请求。该判决已经生效，且履行完毕。之后，鼎兴投资有限公司仍未书面通知黄健、赵菁敏办理房屋交接手续。2014年3月3日，黄健、赵菁敏听说可以办理了房屋交接手续，遂与鼎兴投资有限公司办理了房屋交接手续。2015年3月24日，黄健、赵菁敏起诉来院要求鼎兴投资有限公司继续支付从2012年5月5日至2014年3月3日的违约金72895.00元。
本院认为：黄健、赵菁敏与鼎兴投资有限公司于2011年8月6日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容于法不悖，属合法有效合同，双方均应严格依约履行。合同签订后，黄健、赵菁敏依约缴纳了全部购房款545625元。根据合同第八条约定，出卖人应当在2011年8月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格的商品房交付给买受人使用。该合同第十一条又约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。但鼎兴投资有限公司未能在合同约定的期限内书面通知黄健、赵菁敏办理交付手续，显属违约。依法应当按照该合同第九条约定承担违约责任，即逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。依照合同约定，2012年5月5日至2014年3月2日交房日至逾期天数为668天，其违约金为72895.50元（545625元×2／10000×668天），黄健、赵菁敏主张鼎兴投资有限公司继续按约支付违约金72895.00元，不违反法律规定，本院予以支持。
本院业已生效的（2012）凤民一初字第00890号民事判决，明确2012年5月4日后的逾期交房违约金，待房屋实际交付后另行主张权利。黄健、赵菁敏现要求鼎兴投资有限公司支付后期违约金，并无不当，故鼎兴投资有限公司辩称不应再次受理的主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
被告安徽鼎兴投资置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付给原告黄健、赵菁敏违约金72895.00元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1622元，减半收取811元，由被告安徽鼎兴投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 苗传君
二〇一五年六月十六日
书记员 马林姣
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。