淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮法商初字第0031号
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司。
法定代表人花为伟。
委托代理人陈勇。
委托代理人孟令峰。
被告高云虎。
被告高峰。
被告姜爱芬。
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称农商行）与被告高云虎、高峰、姜爱芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月7日立案受理后，依法由审判员吴晓梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人孟令峰到庭参加诉讼，被告高云虎、高峰、姜爱芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行诉称，2011年7月15日，被告高云虎向原告借款25万元，约定该借款2012年7月5日到期，月利率为8.4‰被告高峰、姜爱芬用某房屋为该借款提供抵押担保。借款到期后，被告高云虎未履行还款义务，现请求判决：一、被告高云虎偿还原告借款本金25万元及利息64253元（利息扣除2011年12月28日已还的11130元，自2011年7月15日计算至2013年12月20日，以后利息按合同约定顺延计算至判决确定之日）；二、原告对被告高峰、姜爱芬提供抵押某房屋享有优先受偿权；三、案件受理费由被告高云虎负担。
被告高云虎、高峰、姜爱芬未作答辩。
经审理查明，2011年7月8日，被告高云虎与原告农商行签订最高额借款合同一份。合同约定：被告高云虎向原告借款25万元，借款期限为2011年7月8日至2013年7月5日，借款利率为月利率为8.4‰。实行按季结息还款方式，结息日为每季（月／季末月）的第20日。同日，被告高峰、姜爱芬与原告签订最高额抵押合同一份，约定被告高峰、姜爱芬用某房屋为被告高云虎上述借款提供抵押担保，担保债权数额为25万元，抵押人自愿为债务人自2011年7月8日至2013年7月5日止，在抵押权人处办理预订的各类业务，所实际形成的债务的最高余额折合人民币25万元提供担保。担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、复利、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。合同第九条约定，债务人和抵押人违反主合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同项下所有债务全部提前到期并依法行使抵押权，同时，主合同项下的剩余贷款额度不再有效。2011年7月11日，被告高峰、姜爱芬办理了抵押登记，抵押期限为20年，债权数额为25万元，并领取他项权证书。合同签订后，2011年7月15日，原告将25万元款借给被告高云虎，被告高云虎立借据一份给原告。被告高云虎借款后未能按约还款。截止到2013年12月20日，被告高云虎欠原告借款本金25万元及利息64253元，合计314253元。原告索款未果，遂诉来我院。
上述事实，有原告当庭陈述及原告向本庭提供的营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明书各一份，证明原告的主体资格。提交江苏银监局关于我公司开业的批复证明我行就是原先的信用社变更的。提交被告高云虎、高峰、姜爱芬的身份证复印件、最高额借款合同一份、2011年7月8日最高额抵押合同、房屋他项权证、产权证复印件各一份、2011年7月15日借款借据一份、2012年7月12日贷款催收通知书、贷款催收机构登记簿各一份、高云虎贷款本息凭证一份等证据在卷，本院予以确认。
本院认为，原告农商行与被告高云虎签订最高额借款合同是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，合同合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。被告高云虎未按合同约定归还借款是纠纷产生的主要原因，被告高云虎应当承担给付贷款本息的民事责任。被告欠原告借款本金25万元及利息，有原告提供的借款合同、借款借据证实，本院予以确认；因被告高云虎未按合同约定履行支付本息义务，原告要求被告偿还全部借款本息符合双方合同约定，本院予以支持；原告有权对被告高峰、姜爱芬抵押房屋行使优先受偿权。被告高云虎、高峰、姜爱芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的处分。综上，依据《中华人民共和国合同法》六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第四十七条、第四十九条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高云虎于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司借款本金25万元及利息（以25万元为基数，按合同约定利率自2011年7月15日起计算至本判决确定给付之日，其中应扣除被告已付利息11130元）；
二、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司有权对被告高峰、姜爱芬所抵押房屋拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6094元，减半收取3047元，由被告高云虎负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：341201040002554；单位：淮安市财政局综合处）。
审判员 吴晓梅
二〇一四年四月二日
书记员 韩 雪
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第四十七条债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。
前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。
第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。