山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0105民初2578号
原告：山东齐鲁鞋城置业有限责任公司，住所地济南市天桥区。
法定代表人：李延萍，董事长。
委托诉讼代理人：郭浩亮，北京市京大（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李华明，男，1963年9月4日出生，汉族，山东齐鲁鞋城置业有限责任公司经理，住济南市天桥区。
被告：粟志元，男，1964年9月20日出生，汉族，户籍地址四川省彭山县，现住址不详。
原告山东齐鲁鞋城置业有限责任公司（以下简称齐鲁鞋城公司）与被告粟志元商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告齐鲁鞋城公司的委托诉讼代理人郭浩亮、李华明到庭参加了诉讼。被告粟志元经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
齐鲁鞋城公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方2012年12月22日签订的：销售（字）201271230号、销售（字）201271241号、销售（字）201271246号、销售（字）201271252号、销售（字）201271255号商品房买卖合同；2、由被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2012年12月22日，齐鲁鞋城公司与粟志元签订了商品房销售（字）201271230号等五份商品房买卖合同，由粟志元购买齐鲁鞋城公司开发的商品房。在合同补充协议第三条约定，如果粟志元因自身原因不履行贷款还款义务的，齐鲁鞋城公司有权解除合同。2015年9月28日起，粟志元开始逾期还贷，并拖欠银行贷款，合同补充协议约定的合同事项已经具备条件。现齐鲁鞋城公司依据民事诉讼法的规定，提起诉讼，望判如所请。
粟志元未到庭答辩，也未提交书面答辩意见及证据。
本案原告齐鲁鞋城公司围绕其诉讼请求提交了证据，粟志元未到庭进行质证，视为其放弃了抗辩及质证的权利。对齐鲁鞋城公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认事实如下：2012年12月22日，齐鲁鞋城公司与粟志元分别签订了五份商品房买卖合同，其中销售（字）201271230号商品房买卖合同的主要内容为：粟志元购买齐鲁鞋城公司开发的位于济南市天桥区济泺路82号齐鲁鞋城二期商务楼1005号商品房；建筑面积为50.55平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米9150.53元，总价款为462559元；付款方式为银行按揭，买受人在签订合同之日交纳首期款232559元，剩余房款23万元买受人申请银行按揭。
其中销售（字）201271241号商品房买卖合同的主要内容为：粟志元购买齐鲁鞋城公司开发的位于济南市天桥区济泺路82号齐鲁鞋城二期商务楼1006号商品房；建筑面积为50.55平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米9053.53元，总价款为457656元；付款方式为银行按揭，买受人在签订合同之日交纳首期款237656元，剩余房款22万元买受人申请银行按揭。
其中销售（字）201271246号商品房买卖合同的主要内容为：粟志元购买齐鲁鞋城公司开发的位于济南市天桥区济泺路82号齐鲁鞋城二期商务楼1007号商品房；建筑面积为54.21平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米9063.04元，总价款为491307元；付款方式为银行按揭，买受人在签订合同之日交纳首期款251307元，剩余房款24万元买受人申请银行按揭。
其中销售（字）201271252号商品房买卖合同的主要内容为：粟志元购买齐鲁鞋城公司开发的位于济南市天桥区济泺路82号齐鲁鞋城二期商务楼1008号商品房；建筑面积为54.43平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米9363.74元，总价款为509668元；付款方式为银行按揭，买受人在签订合同之日交纳首期款259668元，剩余房款25万元买受人申请银行按揭。
其中销售（字）201271255号商品房买卖合同的主要内容为：粟志元购买齐鲁鞋城公司开发的位于济南市天桥区济泺路82号齐鲁鞋城二期商务楼1009号商品房；建筑面积为60.07平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米9226.2元，总价款为554218元；付款方式为银行按揭，买受人在签订合同之日交纳首期款284218元，剩余房款27万元买受人申请银行按揭。
以上五份商品房买卖合同中的五套房屋价款总计2475408元，其中首期款共计1265408元，剩余的申请银行按揭房款共计121万元。
齐鲁鞋城公司与粟志元签订的上述五份商品房买卖合同，均在合同的附件五合同补充协议的第一条第3款约定：如买受人不能按与银行签订的《个人房屋担保借款合同》之约定向银行还款的，造成银行从出卖人（即贷款合同的保证人）的保证金帐户上扣款或要求出卖人对该商品房回购的，出卖人有权单方解除与买受人签订的《商品房买卖合同》；出卖人在为买受人与贷款银行签订的贷款合同提供担保期间，如买受人获得贷款后未按时履行贷款还款义务，则按以下方式处理：（1）买受人因自身原因不履行贷款还款义务而导致出卖人承担连带责任的，买受人应于出卖人代为清偿其贷款后10个工作日内偿还出卖人代为清偿的全部款项，并应支付出卖人代为清偿之款项金额20%的违约金；如自出卖人代为清偿其贷款之日起超过30日，买受人仍未向出卖人支付以上所有款项，则出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应支付总房款20%的违约金及出卖人代为清偿的利息和罚息等款项；（2）如因买受人不履行贷款还款义务导致银行提前解除贷款合同而使出卖人承担连带责任、提前偿还买受人所欠全部贷款余额的，买受人应于出卖人代为清偿其贷款后10个工作日内偿还出卖人代为清偿的全部款项，并应承担总房款10%的违约金，否则出卖人有权解除合同，出卖人解除合同，买受人应支付总房款20%的违约金及出卖人代为清偿的利息和罚息等款项；（3）如因买受人逾期偿还贷款等违约行为而导致出卖人行使合同解除权的，买受人应于出卖人通知之日起5个工作日内与出卖人签订解除买卖合同的协议并将已领取的商品房买卖合同相关协议、付款凭证等交还出卖人，提交银行按揭贷款结清证明，并与出卖人到政府相关部门办理完毕合同备案登记注销手续后，方可办理退款手续；如买受人已入住的，须在办理退还房款手续前腾空房屋并支付办理入住手续之日起至办理完毕合同备案登记注销手续之日止的房屋折旧费（按总房款5%的年折旧率计算），房屋如有毁损，买受人应另行赔偿；已发生的装修等费用由买受人自行承担，同时该条款不影响出卖人依据其他条款约定向买受人追究其他违约责任。
2012年12月28日，青岛银行股份有限公司济南分行与粟志元、齐鲁鞋城公司签订个人购房担保借款合同一份，主要内容为：贷款人（抵押权人）青岛银行股份有限公司济南分行，借款人（抵押人）粟志元，保证人齐鲁鞋城公司，借款种类为个人中长期商用房贷款；借款用途为借款人支付其购买本合同8.3条“抵押物清单”项下房屋的购房款；借款金额为121万元，借款期限为120个月，自2012年12月28日起至2022年12月25日止；借款的提取方式为贷款人受托支付方式，在贷款人同意借款人提款申请后，借款人不可撤销的授权贷款人将本合同项下的借款以借款人购房款的名义一次性划入借款人所购房屋的售房人账户（户名：山东齐鲁鞋城置业有限责任公司，账号/银行卡号：XXXXXXXXXXXXXXX，开户行：青岛银行济南济泺路支行）内；还款方式为按月等额本息还款；借款担保采用抵押加保证担保方式，保证由山东齐鲁鞋城置业有限责任公司提供保证担保，保证人按阶段性保证担保方式承担连带保证责任；抵押物清单中载明抵押物为房产，抵押物地址分别为济南市天桥区济泺路82号齐鲁鞋城二期商务楼XXXXXX、XXXXX、XXXXX、XXXXX、XXXXX。
齐鲁鞋城公司称：就涉案的五套房屋粟志元均是向其交付了首付款，除此之外的其余房款均是向青岛银行济南济泺路支行进行银行按揭贷款，银行将其余房款以贷款形式直接支付给齐鲁鞋城公司，所以齐鲁鞋城公司已经收到涉案的五套房屋的全部款项，在每套房屋的买卖合同中均载明了首付款、按揭贷款及全部房款的情况；涉案房产没有抵押；涉案五套房产有查封，有济南市天桥区人民法院及济南市历下区人民法院的查封；涉案房屋的大证所有权人是齐鲁鞋城公司，就涉案的商品买卖合同并未办理房屋的产权登记手续，粟志元不是所有权人，所以其有权要求解除合同；合同解除之后其可以将粟志元的购房款返还，法院可以执行购房款。
2015年9月28日，青岛银行济南济泺路支行向齐鲁鞋城公司出具个人贷款逾期催收函一份，载明：“山东齐鲁鞋城置业有限责任公司（担保人）：你公司提供担保的粟志元于2012年12月28日在我行办理个人一手商用房贷款，贷款金额1210000元，分120期还清，现该贷款已逾期1期未还，逾期本金8477.11元，尚欠逾期本息合计13540.92元。请你公司见此函之日起2日内还清所有欠款，并保证在今后的还款期内按期还款，否则我行将根据法律规定及借款合同约定，宣布贷款提前到期并采取相关的法律措施，以维护我行的合法权益，由此造成的后果由你自行承担。青岛银行济南济泺路支行2015年9月28日。”
关于涉案五套房屋的现状，齐鲁鞋城公司称：涉案房屋现空置，没有人使用，因为2012年12月22日签订合同时涉案房屋尚未建成，涉案房屋建成之后因为粟志元欠银行贷款及他人借款而不知去向，其无法向粟志元交付房屋，粟志元也没有与其联系要求交付房屋，所以至今房屋无法交付而空置。
齐鲁鞋城公司要求解除其与粟志元签订的涉案五份商品房买卖合同，认为粟志元的房屋贷款已经逾期还贷，依据双方签订的商品房买卖合同附件五的规定，其有权依约解除合同。齐鲁鞋城公司认为合同解除后，因粟志元已经交纳了全部房款，其应返还粟志元购房款，涉案五套房屋没有交付给粟志元，所以不存在返还房屋的问题。
本院认为，2012年12月22日齐鲁鞋城公司与粟志元分别签订的销售（字）201271230号、201271241号、201271246号、201271252号、201271255号商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。对于齐鲁鞋城公司要求解除其与粟志元签订的上述五份商品房买卖合同，在双方签订的五份商品房买卖合同中，均在合同的附件五合同补充协议的第一条第3款约定，如因买受人逾期偿还贷款等违约行为而导致出卖人行使合同解除权的，买受人应于出卖人通知之日起5个工作日内与出卖人签订解除买卖合同的协议并将已领取的商品房买卖合同相关协议、付款凭证等交还出卖人，提交银行按揭贷款结清证明，并与出卖人到政府相关部门办理完毕合同备案登记注销手续后，方可办理退款手续。现粟志元已发生逾期偿还银行贷款的违约行为，且青岛银行济南济泺路支行向齐鲁鞋城公司出具个人贷款逾期催收函，要求齐鲁鞋城公司承担保证责任偿还逾期贷款本息，根据上述约定，齐鲁鞋城公司有权要求解除与粟志元签订的五份商品房买卖合同。因此，对于齐鲁鞋城公司要求解除与粟志元签订的销售（字）201271230号、201271241号、201271246号、201271252号、201271255号商品房买卖合同的诉讼请求，其事实清楚，符合法律规定，应予支持。齐鲁鞋城公司与粟志元的合同关系解除后，根据法律规定，齐鲁鞋城公司应将粟志元支付的五套商品房的购房款总计2475408元返还给粟志元。因涉案的五套商品房并未实际交付给粟志元，所以双方合同关系解除后，不涉及房屋返还的问题。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、山东齐鲁鞋城置业有限责任公司与被告粟志元于2012年12月22日签订的销售（字）201271230号、201271241号、201271246号、201271252号、201271255号商品房买卖合同予以解除。
二、山东齐鲁鞋城置业有限责任公司于本判决生效之日起30日内向粟志元返还购房款共计2475408元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26600元，由粟志元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判长 郭 怡
审判员 张清国
审判员 曹新建
二〇一六年十一月八日
书记员 李 雪