山东省青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0202民初3787号原告：中国建设银行股份有限公司青岛中山路支行，住所地山东省青岛市中山路93号。主要负责人：王力，行长。委托诉讼代理人：包晶艳，山东润世律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨锦涛，山东润世律师事务所律师。被告：王宏安，男，1973年3月30日出生，住山东省青岛市市南区。被告：孙海青，女，1975年10月1日出生，住山东省青岛市市南区。原告中国建设银行股份有限公司青岛中山路支行与被告王宏安、孙海青金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人包晶艳到庭参加诉讼。被告王宏安、孙海青经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：１.解除原告与被告王宏安签订的《个人住�借款合同》；２．被告王宏安偿还原告借款本金37319.53元及利息772.89元、罚息194.92元（按借款合同约定利率标准暂计算至2016年1月22日）；３．两被告偿还自2016年1月23日起至实际付清本息之日止的利息及罚息；４.被告承担原告为实现债权而支付的律师费3697元；５.确认原告就本案所享有债权及为实现债权而支出的费用对被告所有的位于青岛市市南区吴兴路xx号xxx户房屋享有抵押权和对抵押房屋变现价款享有优先受偿权；６.二被告就其所欠借款本息及原告为实现债权而支付的费用共同承担清偿责任。７.本案诉讼费、保全费、邮寄费、公告费等由被告承担。事实和理由：2006年12月19日，被告王宏安因购买位于青岛市市南区吴兴路xx号xxx户房屋，与原告签订了《个人住房借款合同》，合同约定：被告向原告借款金额为21万元；贷款期限为10年，自2006年12月19日至2016年12月19日止，被告孙海青为共同还款人；借款利率采用浮动利率；被告用贷款购买的青岛市市南区吴兴路xx号xxx户房屋为原告贷款债权提供抵押担保，因本合同争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。2006年12月19日，原告按约发放贷款21万元，但被告自2016年1月22日起未按约还款，拖欠到期本金37319.53元及利息772.89元、罚息194.92元，共计38287.34元。因被告不能偿还到期借款本息，依据《个人住房借款合同》约定，原告有权要求解除合同，由二被告全额清偿借款本金、利息及逾期违约金。原告为实现债权而产生的律师费用，亦应由被告承担。因被告违约，为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告王宏安、孙海青未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王宏安、孙海青未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据进行了审查认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：１.2006年12月19日，原告与被告王宏安（借款人、抵押人）签订《个人住房借款合同》，约定原告向该被告发放贷款21万元用于购买青岛市市南区吴兴路xx号xxx户房屋，贷款期限自2006年12月19日至2016年12月19日。合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下调15%，贷款利率于每年1月1日调整一次。在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。罚息利率为月利率，合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款基准利率水平上上浮27.5%，本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为。借款人还款方法采用等额本息还款方式�被告王宏安自愿以其所有的位于青岛市市南区吴兴路xx号xxx户房产提供抵押担保，并于2006年12月13日办理了抵押登记（抵押权证号：青房地权市他字第181601号），抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。若被告王宏安出现未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等违约情形，原告有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；行使担保权利；解�与借款人的借贷关系等一项或几项权利。２.2006年12月12日，被告孙海青签署共同还款证明，承诺与被告王宏安共同还款，当被告王宏安不能按约履行还款义务时，被告孙海青愿承担还款义务，不管原告是否已行使担保物权，原告都可直接要求被告孙海青对被告王宏安全部债务承担责任，承担还款义务的范围包括：贷款金额及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和原告为实现债权而发生的费用。３.2006年12月，原告按照合同约定将贷款21万元发放给被告王宏安指定收款人账户。４．截止到2016年1月22日，被告王宏安欠原告贷款本金37319.53元，利息、罚息等967.81元。５.被告孙海青与被告王宏安系夫妻关系。６.原告为�现该笔债权发生律师费3697元。本院认为，原告与被告王宏安所签订的个人住房借款合同合法有效，各方当事人均应按照约定履行相应义务。上述借款合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告王宏安未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，故原告有权依据约定提前收回全部贷款本息，解除合同。上述借款发生于被告孙海青与被告王宏安夫妻关系存续期间，且被告孙海青签署共同还款证明，承诺与被告王宏安共同还款，被告孙海青应与被告王宏安共同承担还款责任。被告王宏安自愿以其位于青岛市市南区吴兴路xx号xxx户房产提供抵押担保，并于2006年12月13日办理了抵押登记（抵押权证号：青房地权市他字第181601号），上述抵押担保行为合法有效，因此，原告要求对�告王宏安提供抵押的位于青岛市市南区吴兴路xx号xxx户房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉请合理，本院予以支持。原告支出的律师代理费是实现债权的合理支出，属于合同约定应由被告承担的费用，该约定不违反法律的强制性规定，故本院对原告主张的律师费予以支持。基于上述责任的分担，本案诉讼费用、保全费、公告费等费用应由两被告承担。被告王宏安、孙海青经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、确认解除原告与被告王宏安签订的《个人住房借款合同》；二、被告王宏安、被告孙海青于判决生效后10日内共同向原告偿付借款本金37319.53元、利息及罚息等967.81元（上述利息等计算至2016年1月22日，另自2016年1月23日起按合同约定利率计算利息、罚息等至被告实际清偿之日）；三、被告王宏安、孙海青于本判决生效之日起10日内共同支付原告律师代理费3697元。四、原告对被告王宏安提供抵押的位于青岛市市南区吴兴路xx号xxx户房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费850元、公告费600元，共计1450元由被告王宏安、孙海青共同负担。因原告已预交，两被告于判决生效后十日内将相应款项给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  乔青人民陪审员  于彦人民陪审员  陆璐二〇一七年一月十三日书 记 员  王瑜