浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台温商初字第3132号
原告：王利军。
委托代理人：徐先宝，北京中银（台州）律师事务所律师。
委托代理人：潘素君，北京中银（台州）律师事务所律师。
被告：浙江金鸿食品机械有限公司，住所地：温岭市箬横镇广场路。
法定代表人：徐忠方，该公司执行董事。
委托代理人：张玲华，浙江红大律师事务所律师。
被告：叶启蒙。
原告王利军为与被告浙江金鸿食品机械有限公司（以下简称金鸿公司）、叶启蒙建筑设备租赁合同纠纷一案，于2014年11月25日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理。因原告王利军的申请，本院于2014年11月25日作出（2014）台温商初字第3132号民事裁定书，依法采取财产保全措施。后因被告金鸿公司提供担保，本院于2014年12月8日作出（2014）台温商初字第3132-2号民事裁定书，依法解除财产保全措施。本案依法由审判员叶华杰适用简易程序于2015年1月8日公开开庭进行了审理。原告王利军的特别授权委托代理人潘素君、潘新国，被告金鸿公司的特别授权委托代理人张玲华到庭参加诉讼，被告叶启蒙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。2015年2月13日，本案转为普通程序审理。2015年3月31日，原告申请撤回对潘新国、潘素君的委托，重新委托徐先宝、潘素君作为代理人，本院予以准许。本院依法组成合议庭，于2015年3月31日公开开庭进行了审理。原告王利军的特别授权委托代理人徐先宝、潘素君，被告金鸿公司的特别授权委托代理人张玲华及被告叶启蒙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王利军起诉称：2013年5月份起，两被告因工程之需要，向原告租赁钢管、扣件等租赁物资。后双方于2013年8月1日签订《财产租赁合同》一份，双方对租赁物的租金价格、赔偿价值、租金支付及逾期支付违约金等作了约定。原告根据被告的实际需求向被告交付租赁物供其使用，但被告未按约定支付租费和返还租赁物。截止2014年8月28日，被告尚欠原告租费（包括装卸费、养护费、运费）249000元，租赁物赔偿款29162元。现原告起诉要求：1、判令解除原告与两被告双方于2013年8月1日签订的《建筑机械设备租赁合同》；2、判令两被告向原告支付计算至2014年8月28日的租费（包括装卸费、养护费、运费）249000元，并赔偿给原告租赁物价值29162元，上述款项合计278162元；3、判令两被告向原告支付日按应付款项的1‰标准计算至判决确定履行之日的逾期付款违约金；4、本案受理费、保全费由两被告承担。
被告金鸿公司答辩称：被告是与温岭市松门长虹建筑设备租赁站签订的，现在该租赁站已注销，原告的诉讼主体不适格。工地工程的实际承建方是案外人浙江博崛建设有限公司，被告金鸿公司是发包方，被告叶启蒙代表浙江博崛建设有限公司签订时需要一个担保人，被告金鸿公司是作为担保人在合同上加盖公章。合同第十三条约定，按回单结算，中间验收付租费50%，工地完工后完全付清，现在工地还没完工，原告的债权还没到期。虽然原告和被告叶启蒙有结算清单，但也应该在工程完工之后付款，原告不应该现在就起诉。退一步说被告金鸿公司和被告叶启蒙都是承租人，原告现在只是与叶启蒙进行清算，没有和被告金鸿公司进行确认，这结算被告金鸿公司不认可，要三方一起进行清算。综上请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告叶启蒙答辩称：被告叶启蒙是案外人浙江博崛建设有限公司下面的分包。按照合同约定该付的款项被告均愿意支付，但原告多算了32422元。
原告王利军为了支持其主张的事实，提供了以下证据：
1、原告身份证复印件、个体工商户营业执照及情况、被告叶启蒙协助查询户籍函（回执）、被告金鸿公司组织机构代码证、公司基本情况、变更登记情况各一份，用以证明原、被告的主体资格的事实。
2、建筑机械设备租赁合同一份，用以证明原、被告存在租赁设备的法律关系及约定租赁物的租金价格、租赁期限、租金支付、逾期付款违约等条款的事实。
3、租赁结算清单一份，用以证明被告尚欠租费249000元，租赁物赔偿款29162元及工地已经完工，双方共同确认钢管使用结束的事实。
4、照片一组，用以证明已投入生产，该项目已经在使用的事实。
被告金鸿公司、叶启蒙均未提供证据。
根据原、被告举证、经双方当事人质证，本院认证如下：
对原告提供的证据1，被告金鸿公司认为温岭市松门长虹建筑设备租赁站已注销，原告主体不适格。被告叶启蒙无异议。本院经审查认为，温岭市松门长虹建筑设备租赁站系个体工商户，原告是温岭市松门长虹建筑设备租赁站的业主，该租赁站现已注销，原告主体适格，本院对该证据予以认定。
对原告提供的证据2，被告金鸿公司认为实际承租人是浙江博崛建设有限公司，被告金鸿公司应原告的要求作为担保人加盖公章，至于将公章盖在承租人一栏是因为被告没看清。被告叶启蒙认为合同约定了工地完工后付清，但该工程只是竣工还没有验收。本院经审查认为，被告叶启蒙作为实际施工人对其承租人的身份没有异议，本院予以确认。被告金鸿公司在合同落款处的承租人一栏加盖公章，应当认定其为承租人之一，被告金鸿公司的辩称，没有事实依据，本院不予支持。至于付款时间是否到期结合其他证据予以认定。
对原告提供的证据3，被告金鸿公司认为该结算清单只是原告和叶启蒙的单方面结算，不予认可。被告叶启蒙认为被告在签名时结算清单上只有“钢管少1636.9米；接扣活扣少1731只”的字样，其他字是没有的。本院经审查认为，结算清单上手写字迹布局合理，且内容与打印字迹的内容相符，被告叶启蒙未能提供证据予以推翻，本院对被告叶启蒙的辩称不予采纳。合同明确约定了承租人的合同签名人对租金及其它签字确认具有法律效力，被告叶启蒙作为合同签名人对租金及赔偿款进行结算的效力当然及于被告金鸿公司，本院对被告金鸿公司的辩称不予采纳。
对原告提供的证据4，被告金鸿公司认为来源不合法，另外该证据只能证明相关设备在厂房里面，并不能证明已投入使用，因为该厂房并没有经过验收无法投入使用。被告叶启蒙无异议。本院经审查认为，该证据无法证明该厂房已投入使用，但两被告在庭审过程中承认该工程的主体框架已经竣工，本院对该事实予以确认。
综上，本院认定的案件事实如下：
原告王利军系个体工商户温岭市松门长虹建筑设备租赁站的经营者，该租赁站于2011年6月22日注销。2013年7月3日，温岭市金鸿食品机械有限公司的名称变更为浙江金鸿食品机械有限公司。2013年8月1日，原告以温岭市松门长虹建筑设备租赁站的名义与温岭市金鸿食品机械有限公司、叶启蒙签订建筑机械设备租赁合同一份，温岭市金鸿食品机械有限公司、叶启蒙分别在合同落款处的承租人一栏盖章及签字。合同载明：出租人温岭市松门长虹建筑设备租赁站，承租人博崛公司（金鸿食品机械公司工地）；钢管每米每日租金0.009元，赔偿价格每米16元，十字扣、接扣、活扣租金每只每日0.006元，十字扣赔偿价格每只6元，接扣、活扣赔偿价格每只6.5元，上车费每吨15元，卸车费每吨15元，钢管养护费每米0.08元，扣件养护费每只0.18元，运输费每吨20元；租赁计费时间自承租人第一次收到租赁物之日起至全部租赁设备归还之日止；租金按日计算，每月月底为当月租金计算截止日，承租人应在发生当月租金的次月20号前付清租金及其它相关费用，若逾期支付，每逾期一日，承租人并应按逾期付款额的千分之三向出租人支付违约金；租赁设备如有损坏、报废或遗失，承租人还须按合同约定的赔偿价值向出租人赔偿；承租人拖欠租金累计3个月以上的，出租人有权解除合同；赔偿金应当在确定之日支付，若逾期支付，每逾期一日，承租人并应按逾期付款的千分之三向出租人支付违约金；合同履行过程中，承租人的合同签名人及其委托人对租赁设备的收发、租金及其它签字确认具有法律效力；其它约定，按回单结算，付款在中间验收付租费的50%，工地完工后全部付清，养护费、上车费、其它费用都按陶国芳合同一样结算等内容。2014年8月28日，被告叶启蒙与原告进行结算，并出具结算清单一份，载明“钢管少1636.9米×12=19642，接扣活扣少1731只×5.5=9520，合计29162，租费249000元，赔偿费29162元，共欠278000元”等内容。另查明，被告金鸿公司工地建设工程承包人是案外人浙江博崛建设有限公司，单项模板和脚手架搭设的实际施工人是被告叶启蒙。
本院认为，通过上述分析，原告王利军与被告金鸿公司、叶启蒙之间形成建筑设备租赁合同关系，事实清楚，本院予以确认。被告金鸿公司辩称原告主体不适格，金鸿公司不是承租人而是担保人，本院不予采纳。原告按约交付租赁物后，两被告应当按约支付租费并返还租赁物。被告叶启蒙与原告经结算，截止2014年8月28日，共欠原告租费及不能返还租赁物之赔偿款共计278000元。被告叶启蒙辩称多算了32422元，没有事实依据，本院不予采纳。被告金鸿公司辩称该结算行为对其不发生法律效力，与合同的约定不符，本院不予采纳。两被告还辩称合同明确约定了款项在工地完工后全部付清，现该工程项目尚未验收，本案的债务尚未到期，但通过法庭调查，两被告均承认租赁物使用的一期工程的主体框架已经竣工，且被告叶启蒙也与原告进行了结算，应当认定原告向两被告主张债权的条件已经成就。两被告应当按约支付款项，逾期未付，应承担违约责任。现原告要求解除与两被告于2013年8月1日签订的建筑机械设备租赁合同，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付自2014年8月29日起每日按逾期付款额的1‰作为逾期付款违约金，对此本院认为过高，酌情降低至按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍即月利率1.7%的标准计算为妥。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王利军与被告浙江金鸿食品机械有限公司、叶启蒙于2013年8月1日签订的建筑机械设备租赁合同。
二、被告浙江金鸿食品机械有限公司、叶启蒙在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告王利军租赁费及租赁物赔偿款共计278000元。
三、被告浙江金鸿食品机械有限公司、叶启蒙在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告王利军自2014年8月29日起以278000元为基数按月利率1.7%的标准计算至实际履行之日止的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5835元，财产保全费2020元，合计7855元，由被告浙江金鸿食品机械有限公司、叶启蒙负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费5835元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
审 判 长 叶华杰
人民陪审员 林松伟
人民陪审员 王直荣
二〇一五年五月十一日
代书 记员 庄宇佳