辽宁省鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽03民终657号
上诉人（原审有独立请求权第三人）：鞍山市国融国有资产经营有限责任公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区园林路60号。
法定代表人：顾洪新，该公司董事长。
委托诉讼代理人：靳晓红，辽宁天博律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：孙书富。
委托诉讼代理人：姜焕超，辽宁逸剑律师事务所律师。
原审被告：鞍山市铁东区钢城街道办事处，住所地鞍山市铁东区胜利南路***号。
法定代表人：郭连川，该办事处主任。
委托诉讼代理人：谭志良，该办事处职员。
上诉人鞍山市国融国有资产经营有限责任公司因与被上诉人孙书富及原审被告鞍山市铁东区钢城街道办事处房屋买卖合同纠纷一案，不服鞍山市铁东区人民法院（2015）鞍东民一初字第00680号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人鞍山市国融国有资产经营有限责任公司的委托诉讼代理人靳晓红，被上诉人孙书富及其委托诉讼代理人姜焕超，原审被告鞍山市铁东区钢城街道办事处的委托诉讼代理人谭志良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鞍山市国融国有资产经营有限责任公司上诉请求：撤销原判，依法改判被上诉人与鞍山市银山鞋厂签订的房屋买卖合同无效；本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、原审法院并未查清被上诉人是否付清房款，由此无法证实房屋买卖契约的真实性，被上诉人无权主张房屋所有权；二、原审法院并未查清本案诉争房产在转让时是否取得权属证书，且本案房屋为集体所有，转让行为并未取得职工代表大会同意，该合同违反法律强制性规定而无效；三、原审法院并未查清银山鞋厂目前的经营状态，银山鞋厂目前并未注销，法人资格仍然存续。
被上诉人孙书富辩称，一、上诉人请求无理，被上诉人起诉原审被告是依据房屋出卖人银山鞋厂的杨书丽生前与原审被告签订的《钢城民政福利厂（含银山鞋厂）整体转让合同》第三条第三款的约定，原审被告应当协助孙书富将买受的房屋继续办理完过户手续。依据《物权法》第十五条的规定被上诉人对买受的房屋完全享有所有权。孙书富请求法院判令原审被告协助办理房屋过户手续是合法的正当请求；二、上诉人与本案没有任何关系，与被上诉人买受的房屋更没有关系。铁东区人民法院（2007）东民三初字第321号民事判决书指向的房屋不是孙书富买受的房屋，上诉人申请查封被上诉人购买的房屋是错误的，请求二审法院驳回上诉人的无理请求；三、一审判决认定的事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审被告鞍山市铁东区钢城街道办事处辩称，服从原审判决。
孙书富向一审法院起诉请求：确认原告是买受房屋的所有权人并判令被告立即协助原告办理房屋产权过户手续；被告承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：1997年10月28日，鞍山市银山鞋厂（甲方）与原告孙书富（乙方）签订房屋买卖协议，约定：甲方将坐落于鞍山市铁东区八卦街南一号楼的房屋卖给乙方，建筑结构七层的一层楼，建筑面积97平方米，每平方米1536元，合计149，000元，协议签订之日起，甲方将房屋的一切手续交给乙方，并协助乙方办理产权转移等手续，甲方负责办理各种手续并承担其发生的费用。1997年10月29日，鞍山市银山鞋厂（卖方）与原告孙书富（买方）签订房屋买卖契约书，约定卖方自愿将坐落于鞍山市铁东区钢城街的房产，建筑面积97平方米出售给买方，成交价格149，000元，卖方保证上述房产权属清楚，若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务，概由卖方负责清理，并承担民事诉讼责任，同时约定本契约经双方签字盖章并经房产交易主管机关审查批准后生效。该契约书于1997年10月29日经鞍山市公证处公证。1997年10月29日，鞍山市银山鞋厂与原告孙书富向鞍山市房产局提交私有房产转让交易申请表。1997年10月29日，原告取得私有房屋产权变动表，写明原所有权人鞍山市银山鞋厂，现所有权人孙书富，房屋坐落铁东区钢城街道办事处钢城路，建筑面积97平方米，价值149，000元，产权部门审核意见为同意办理。1997年11月5日，鞍山市人民政府下发房产契证，写明原业主鞍山市银山鞋厂，现业主孙书富，坐落地址铁东区钢城街，建筑面积97平方米。
再查，1997年10月28日，鞍山市银山鞋厂向鞍山市铁东区钢城企业公司出具关于固定资产（房产）转迁的请示报告，写明：……经厂办公会研究决定，将原八卦街南一号楼门房97平方米卖掉，用这笔资金买地建厂房，再筹部分资金购置设备或者联办，也就是把市内的固定资金通过买卖的方式转迁到郊区扩大生产，特此报告。鞍山市铁东区钢城街道办事处及鞍山市铁东区钢城企业公司在请示报告上加盖公章。1997年10月29日，鞍山市银山鞋厂向原告出具收款收据，写明收到房款165，000元。1997年10月29日，鞍山市银山鞋厂交纳产权转让费。1997年11月5日，孙书富交纳了登记费、工本费及契税。
还查，1999年3月30日，鞍山市集体经济清产核资协调小组出具城镇集体企业清理甄别认定书，写明鞍山市银山鞋厂的企业主管部门为钢城办事处企业公司，企业性质属于集体所有制。
在企业性质认定意见中，要求：经济性质由集体企业界定为国有企业的，接到《甄别认定书》十五日内到同级国有资产管理部门办理国有资产产权设立登记，并持《甄别认定书》和产权登记表到同级工商部门和税务部门办理变更登记，逾期未办理的，按自动注销处理。鞍山市银山鞋厂的法定代表人杨书丽已经死亡。
再查，1998年4月，鞍山市银山鞋厂与鞍山城市合作银行惠东支行签订房地产抵押贷款合同，抵押物为鞍山市铁东区八卦桥头商业用房一套，建筑面积97平方米，房地号1-11-155-1，抵押期限6个月。
另查，鞍山市铁东区人民法院于2007年5月15日作出（2007)东民三初字第321号民事判决，原告鞍山市国融国有资产经营有限责任公司，被告鞍山市银山鞋厂，案由为借款合同纠纷，判决：一、被告鞍山市银山鞋厂于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告鞍山市国融国有资产经营有限责任公司借款本金170，000元及相应利息（按合同约定计付至给付之日止）；二、如被告鞍山市银山鞋厂对本判决第（一）项逾期不能履行，则以其抵押物位于鞍山市铁东区钢城街的商业用房（房籍号1-11-155-1号）折价或者拍卖、变卖的价款偿还（多退少补）。
再查，鞍山市铁东区人民法院于2008年6月20日作出（2008)东执一字第53号民事裁定，申请执行人鞍山市国融国有资产经营有限公司，被执行人鞍山市银山鞋厂，写明：鞍山市国融国有资产经营有限公司依据本院(2007)东民三初字第321号民事判决书向本院申请执行，本院依法向被执行人鞍山市银山鞋厂发出执行通知书，在规定的期限内，被执行人鞍山市银山鞋厂未履行生效法律文书所确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十三条、第二百二十六条之规定，裁定如下：对被执行人鞍山市银山鞋厂的座落于鞍山市铁东区钢城街（产藉号为1-11-155-11）建筑面积97平方米房产予以拍卖。2008年8月15日，孙书富向鞍山市铁东区人民法院提出执行异议，主张其为拍卖房产的实际所有人，要求停止拍卖，返还拍卖标的物。鞍山市铁东区人民法院于2008年12月8日出具（2008）东执一字第53号民事裁定书，申请执行人鞍山市国融国有资产经营有限责任公司，被执行人鞍山市银山鞋厂，案外人孙书富，写明申请执行人鞍山市国融国有资产经营有限责任公司与被执行人鞍山市银山鞋厂借款合同纠纷一案，鞍山市铁东区人民法院于2007年5月15日作出(2008)东民三初字第321号民事判决书已经发生法律效力。申请执行人鞍山市国融国有资产经营有限责任公司于2007年11月27日向本院申请执行。本院于2007年11月27日立案执行，并己送达了执行通知书。本院在执行过程中，因案外人孙书富提出本院拍卖的鞍山市银山鞋厂所有产籍号为1-11-155-11房屋，已于1997年转让给其本人，并已向本院提供了相关证据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条之规定，裁定如下：辽宁省鞍山市铁东区人民法院(2008)东执一字第53号案中止执行。
还查，2004年10月25日，鞍山市铁东区钢城街道办事处（甲方）与杨书丽（乙方）签订钢城民政福利厂（含银山鞋厂）整体转让合同，协议如下：甲方将钢城民政福利厂（含银山鞋厂）整体转让给乙方，转让金额68万元人民币；甲方的权利义务：1、乙方如违反约定或不履行义务，甲方有权将钢城民政福利厂（含银山鞋厂）收回；2、监督乙方的职工安置和清理内欠工作，负责办理职工失业证及企业与职工解除劳动关系的相关手续；3、协助乙方办理银行转贷手续、民政福利厂（含银山鞋厂）企业性质变更手续和房屋产权手续：4、大力扶持改制后的企业，积极向乙方提供国家、省、市的产业政策和市场信息；乙方权利和义务：1、合同生效后，甲方须在十日内完成企业交接工作，不得以任何借口拖延，交接之日起，甲方即与民政福利厂（含银山鞋厂）脱离隶属关系；2、在甲方监督和直接参与下，由乙方支付职工工龄补偿金（每年工龄补偿400元）、养老保险金（截止2004年10月）、职工集资款、住房公积金以及公证费、档案保管费；3、民政福利厂（含银山鞋厂）现有债权由乙方自行处理，本合同未提及偿还的债务由乙方承担。乙方先前购买住宅一事，自本合同生效后甲、乙双方即已结清；4、民政福利厂（含银山鞋厂）现已退休、退养职工的取暖费等费用由乙方承担，日常管理工作由乙方负责，如有问题乙方自行解决，不得以任何借口推给甲方及其主管部门；5、办理银行转贷手续、企业性质变更手续和房屋产权手续，所需费用由乙方承担。协助甲方办理职工失业、解除劳动关系等手续；6、乙方不得在现厂房内从事污染超标、噪声扰民的生产和一切违法活动，如企业迁移、转让、出租，必须提前一个月告知甲方。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，本案原告与鞍山市银山鞋厂于1997年10月29日就产籍号为1-11-155-11号房产签订的房屋买卖契约书经过鞍山市公证处公证，内容合法有效，原告已经支付相应购房款且缴纳了涉案房产转让的相关契税等费用，原告已经履行合同义务，故被告鞍山市银山鞋厂应当配合原告办理产权变更登记。但被告在未配合原告办理产权转移登记的情况下于1998年4月将涉案房产抵押贷款给鞍山城市合作银行惠东支行,抵押合同中的产籍号为1-11-155-1，后本案第三人作为权利人就涉案房产（即产籍号为1-11-155-**号）申请执行。鞍山市银山鞋厂在与原告的房屋买卖合同中怠于履行义务，致使原告至今无法办理涉案房产的产权登记，故应当继续履行合同义务，配合原告办理产籍号为1-11-155-11号房产的产权登记，但鞍山市银山鞋厂已经注销且法定代表人已经死亡，被告作为鞍山市银山鞋厂的主管部门，故由被告承担配合原告办理产籍号为1-11-155-11号房屋的产权登记。故原告诉讼请求中有事实及法律依据的部分，该院予以支持。
关于原告主张确认其为产籍号为1-11-155-11号房屋的所有权人一节，原告并未办理涉案房屋的产权登记，原告在与鞍山市银山鞋厂的房屋买卖合同中取得涉案房屋的债权，故原告主张确认相关物权归属，该院不予支持。
关于第三人主张确认原告与鞍山市银山鞋厂签订的房屋买卖合同无效的主张，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，第三人主张原告与鞍山市银山鞋厂签订的房屋买卖合同因违反《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定而无效，因第三人并未提供充足证据证明原告与鞍山市银山鞋厂签订的房屋买卖合同存在该条规定的无效情形，故第三人的该项主张，该院不予支持。据此判决：（一）被告鞍山市铁东区钢城街道办事处于该判决生效之日起10日内配合原告孙书富办理产籍号为1-11-155-11号房屋的所有权登记；（二）驳回原告孙书富的其他诉讼请求；（三）驳回第三人鞍山市国融国有资产经营有限责任公司的诉讼请求。案件受理费3600元，由被告鞍山市铁东区钢城街道办事处承担（原告已垫付，执行时一并扣除）；第三人之诉案件受理费100元，由第三人鞍山市国融国有资产经营有限责任公司承担。
二审中，上诉人未提交新证据。被上诉人提交的公证书一份、房屋买卖协议书一份、私有房屋产权户籍变动申请书一份、情况说明一份，经庭审质证和本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，关于上诉人主张被上诉人未付清房款、无权主张房屋所有权的问题。经查，鞍山市银山鞋厂的法定代表人杨书丽于2008年10月7日向鞍山市铁东区人民法院出具的情况说明中自认被上诉人孙书富“付了全部房款双方办理了房票更名，交了税在更名期间需盖区体改委的章，结果去盖章时，体改委说暂停盖章，过一段时间再来盖。所以当时也就没办成房票更名。”且被上诉人提供的鞍山市银山鞋厂出具的收条记载的时间及被上诉人本人的陈述亦与杨书丽陈述的其于1994年将案涉房屋卖给孙书富的朋友黄万伦、1997年又与孙书富重新签订买房协议相一致。故原审法院认定被上诉人已交纳购房款事实清楚，应予维持。且原审法院并未支持被上诉人关于确认物权归属的主张。故上诉人该项上诉主张无事实依据，本院不予支持。
关于上诉人主张本案诉争房产在转让时未取得权属证书，且本案房屋为集体所有，转让行为并未取得职工代表大会同意故买卖协议无效的问题。经查，1997年10月28日，鞍山市银山鞋厂与孙书富签订房屋买卖协议书。1997年10月29日，双方向鞍山市房产局提交私有房产转让交易申请表，该表“房地产市场管理处意见”栏中加盖了单位公章及调查人印章。1997年10月29日，孙书富取得私有房屋产权变动表，写明原所有权人鞍山市银山鞋厂，现所有权人孙书富，产权部门审核意见为同意办理。且上诉人亦认可该房屋登记的所有权人系鞍山市银山鞋厂。故其关于房产在转让时未取得权属证书、转让房屋的行为未经职工代表大会继而协议无效的主张不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的应认定合同无效的情形，本院不予支持。
关于上诉人主张原审法院并未查清鞍山市银山鞋厂目前的经营状态，银山鞋厂目前并未注销，法人资格仍然存续的问题。上诉人主张鞍山市银山鞋厂目前应当是吊销状态，但并未提供相应证据予以证明。被上诉人及原审被告均主张该企业已经注销。本院依上诉人申请到鞍山市铁东区市场监督管理局核实，鞍山市银山鞋厂的档案资料中无关于该厂经营状态的记载。但上诉人亦认可该厂法定代表人杨书丽死亡，无法通知参加诉讼，企业早已停止经营，故被上诉人作为债权人以该厂的开办单位鞍山市铁东区钢城街道办事处为被告起诉，原审法院予以准许并无不当。且被上诉人要求鞍山市铁东区钢城街道办事处承担配合义务的依据是鞍山市铁东区钢城街道办事处与杨书丽签订的《钢城民政福利厂（含银山鞋厂）整体转让合同》，二审法庭审理期间鞍山市铁东区钢城街道办事处亦同意配合孙书富办理相关手续，故鞍山市银山鞋厂的经营状态并不影响本案事实的认定，上诉人该项上诉主张本院不予支持。
综上所述，上诉人鞍山市国融国有资产经营有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人鞍山市国融国有资产经营有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张瑞虹
审 判 员 顾 颖
代理审判员 宋 锦
二〇一七年六月六日
书 记 员 薄李娜