呼和浩特市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0102民初921号
原告:赵晓红，女，住乌兰察布市集宁区
委托诉讼代理人：刘兴廷，北京大成（内蒙古）律师事务所。
被告：内蒙古长融房地产开发有限公司，住呼和浩特市新城区。
法定代表人：王继，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李昕睿，慧聪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱旦，慧聪律师事务所律师。
原告赵晓红与被告内蒙古长融房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘兴廷，被告的委托诉讼代理人李昕睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告承担迟延交房违约金，暂计至2016年12月31日为130951元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年10月10日，原告从被告处购买了其开发的“水岸小镇”小区商品房一套，当日双方签订了《商品房买卖合同》。合同约定，房屋面积136.16平米，总房款695913元，房屋坐落在18栋2单元701号。合同第8、9条约定，被告应在2012年8月29日之前向原告交付房屋，若不能按期交付的，自最后交付期限的第二天起按日向原告支付已付房款万分之三的违约金，直至房屋实际交付之日。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了全部房款，被告出具了房地产开发销售预收款凭据发票。但是在2012年8月29日被告并没有如期交付房屋，其行为已经严重违反了合同约定，应向原告支付违约金，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。
被告辩称，1.合同纠纷适用二年诉讼时效，原告应当自合同约定交付房屋之日起（2012年8月30日起）二年内主张权利，原告没有在法律规定的两年内提起诉讼，故应判决驳回其诉讼请求；2.被告已于2014年12月24日通知原告交付房屋，但是原告始终拖延办理收房，故后续延迟交付导致原告损失应由原告承担；3.依双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，水岸小镇建设过程中存在规划变更，市政工程建设等原因致使水岸小镇建设无法正常进行，依据建设规划部门前后核发的规划证件时间差为275天，火车东站道路建设施工共计影响水岸小镇施工为98天，逾期373天为免责期，至2014年12月24日止，应扣除答辩人免责期373天；4.原告主张的违约金显然偏高，应当依据被告对原告相同房屋所做的日租金价格（每平米0.58元）评估作为损失基础，按照合同法降低调整至原告日租金损失的130%；5.计算公式：（845-373）×136.16×0.58=37275；6.被告补偿的半年物业费及一年采暖费应予以在最终数额中减扣。
本院经审理认定事实如下：2010年10月10日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于呼和浩特市新城区火车东站西侧、机场高速路北侧水岸小镇18栋2单元701号商品房，建筑面积136.16平方米，总购房款人民币695913元。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2012年8月29日前交房。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、商品房建造工地临近的市政工程建设导致商品房无法进行正常施工的；3、政府管制、征用或规划变更等政府行为导致无法正常进行开发建设的；…；5、因非出卖人原因，有关政府部门延迟发出有关批准的文件的。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任第（2）项约定：逾期超过30日后，…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁的违约金。
合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，被告未按照合同约定在2012年8月29日前交房，直至起诉前仍未交房。
被告委托内蒙古公鉴房地产估计有限公司对其开发建设的位于新城区机场路“水岸小镇”项目B-1号楼的住宅房地产进行市场租赁价格评估，该公司于2016年12月14日出具《房地产估价结果报告》，估计结果为：以2016年12月10日为价值时点,估价对象住宅房地产租赁价格分别为3-10层每天每平方米0.58元、11-21层每天每平方米0.59元、22-25层每天每平方米0.60元、26层每天每平方米0.57元。
关于火车东客站广场建设等事宜，呼和浩特市人民政府专题会议纪要（2010）21号说明了主要内容：东客站周边四条规划配套道路（站前南街、东站西路、广场南路、广场东路）于2010年8月10日开工建设，于2010年12月25日修建完毕并投入使用至今。施工时间共计98天。
关于“水岸小镇”项目超高楼宇影响机场净空环境事宜，内蒙古呼和浩特市白塔国际机场有限责任公司以内呼机场（2011）148号文件报请呼和浩特市人民政府，内蒙古长融房地产开发有限公司在建“水岸小镇”项目违规建设多做超高楼宇影响机场净空安全。2011年9与7日被告在建“水岸小镇”项目被责令停工，2012年6月7日重新取得建设工程规划许可证恢复建设，共计275天。
以上事实有商品房买卖合同、收据、政府文件、评估报告、当事人陈述等加以证明，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告按合同约定履行了交付购房款的义务，但被告未按合同约定日期将房屋交付原告，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告承担的违约金天数暂计至2016年12月31日，被告提出水岸小镇建设过程中因小区建筑物超高，影响呼和浩特白塔国际机场而被责令停止施工275天及火车东客站市政工程道路建设影响施工98天，导致工程共计延期373天。依据合同第八条约定，如遇商品房建造工地临近的市政工程建设导致商品房无法进行正常施工的；政府管制、征用或规划变更等政府行为导致无法正常进行开发建设的，被告可据实予以延期，故被告主张逾期373天为免责期这一抗辩理由成立，本院予以支持，因合同签订日期为2010年10月10日，在火车东站开工之后60天，故被告逾期为1271天（1584天-313天）。原告要求被告支付违约金按总购房款的日万分之三计算，被告提出原告主张的违约金过高，应按评估的相同房屋日租金价格进行计算的抗辩，结合相关法律规定，被告主张违约金过高的抗辩于法有据，本院予以支持。按照《房地产估价结果报告》以同地段同类型房屋租赁费的1.3倍为违约金的计算标准，较为公平、合理，亦符合法律及相关司法解释的规定。原告购买的房屋为“水岸小镇”18栋2单元701号，建筑面积136.16平方米，《房地产估价结果报告》认定的同地段同类型房屋租赁费为0.58元/天/m2，故被告应向原告支付的违约金为：0.58元/天/m2×136.16m2×1271×1.3倍=130486.76元，本院予以支持。
关于被告提出的原告起诉时间超过2年诉讼时效的抗辩，原、被告签订的《商品房买卖合同》，原告向被告履行了交纳房款的义务，被告至原告起诉之日起未向原告交付房屋，原告未过诉讼时效，故对被告的此抗辩理由，本院不予支持。关于被告提出已于2014年12月24日通知原告交付房屋，但是原告始终拖延办理收房，故后续延迟交付导致原告损失应由原告承担的抗辩，依合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。被告没有向法庭提供书面通知的有效证据，登报公告交房不适用针对特定的买受人，被告未按约定交房在先，故对被告此抗辩理由，本院不予支持。关于被告提出补偿的半年物业费及一年的采暖费应予以扣减的抗辩，被告提供的证明及水岸小镇住宅前期物业服务合同不足以证明其代原告交纳任何费用，故被告的该项抗辩理由，本院不予采信。
综上所述，被告向原告支付逾期交房违约金130486.76元，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告内蒙古长融房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵晓红违约金130486.76元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1434元，由原告赵晓红承担5元，由被告内蒙古长融房地产开发有限公司承担1429元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员 武玉亮
二〇一七年四月十二日
书记员 喻