苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏民四初字第00988号
原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司。
法定代表人邓云飞。
委托代理人徐飞，江苏和合合律师事务所律师。
委托代理人潘梁，江苏和合合律师事务所律师。
被告朱广顺。
被告徐敏琪。
被告苏州市建友装饰有限公司。
法定代表人朱广顺。
原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司（以下简称“广银小贷公司”）与被告朱广顺、徐敏琪、苏州市建友装饰有限公司（以下简称“建友装饰公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告广银小贷公司的委托代理人徐飞、潘梁到庭参加诉讼，被告朱广顺、徐敏琪、建友装饰公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告广银小贷公司诉称：原告与被告朱广顺于2014年8月28日签订了最高额抵押担保借款合同，约定借款人朱广顺的最高贷款额度为105万元，授信期间自2014年8月28日至2015年8月28日，被告朱广顺自愿将坐落于姑苏区红旗新村X幢Y室、红旗新村X幢Z室房屋为上述借款作抵押担保。被告徐敏琪、建友装饰公司为朱广顺的借款行为提供担保，并签署了最高额不可撤销担保书。原告于2014年9月1日向朱广顺发放了70万元的贷款，月利率1.42%，贷款期限自2014年9月1日至2015年8月28日。原告多次联系被告要求及时偿还本息，但均未果。故原告向法院起诉，请求判令被告朱广顺偿还借款70万元、利息56989.32元（自2014年9月1日起按月利率1.42%暂计算至2015年6月8日止，2015年6月9日起至2015年8月28日止按月利率1.42%的标准计算，自2015年8月29日起按银行同期贷款利率的四倍计算至被告实际归还之日止）、律师费20128元；若被告朱广顺不能及时归还上述款项，原告有权对被告朱广顺所有的苏州市红旗新村X幢Y室、红旗新村X幢Z室房屋以拍卖、变卖所得价款在上述本金、利息、律师费、诉讼费范围内优先受偿；被告徐敏琪、建友装饰公司对被告朱广顺上述付款义务承担连带责任；被告承担本案诉讼费用。
被告朱广顺、徐敏琪、建友装饰公司均未作答辩及举证。
经审理查明：2014年8月28日，原告广银小贷公司（贷款人、甲方）与被告朱广顺（借款人、乙方、抵押人、丙方）签订最高额抵押担保借款合同一份，合同约定：甲方根据乙方的需要，同意自2014年8月28日起至2015年8月28日止向乙方提供最高本金限额为105万元的授信，丙方对甲方在上述期间内向乙方提供的授信额度，按照本合同约定提供最高额抵押担保；按月结息，结息日为每月的21日，贷款利息从借款借据载明的放款日起算；丙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物，为乙方在本合同项下的债务提供担保，抵押物为坐落于苏州市红旗新村X幢Y室、红旗新村X幢Z室房屋；丙方抵押担保的范围为甲方根据本合同约定发放给乙方的贷款本金、利息（包括罚息、复利）、手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、甲方实现主债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；乙方未按本合同约定偿还贷款本金、支付利息，致使甲方采取诉讼等法律手段实现债权的，乙方应当承担甲方为实现债权而支出的全部费用（包括但不限于律师费等）。同日，被告徐敏琪和建友装饰公司分别向原告出具最高额不可撤销担保书一份，承诺为上述最高额抵押担保借款合同承担连带保证责任，保证范围为本金、利息、实现主债权和保证债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等；即使另行设有抵押或质押，出借人亦有权直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物；保证期间为债务履行期届满日起两年。
2014年8月28日，被告朱广顺向原告出具借款申请书和借款借据各一份，主要内容：贷款金额70万元；期限为2014年9月1日至2015年8月28日；贷款月利率14.2‰。2014年9月1日，原告通过中国银行向被告朱广顺转账支付70万元。
2014年8月29日、2014年9月1日，被告朱广顺分别将其名下位于苏州市红旗新村X幢Z室、红旗新村X幢Y室房屋在苏州市房产交易登记管理中心办理了抵押登记，房屋他项权利人均为原告广银小贷公司。
庭审中原告陈述，被告朱广顺于2014年9月25日支付利息6630元，2014年10月28日支付利息9940.89元，2014年12月4日支付利息10267.11元，合计26838元。因被告朱广顺未能按期支付借款利息，原告遂于2015年7月1日诉至本院。
原告委托江苏和合合律师事务所代理本次诉讼，支付律师费20128元。
上述事实，由最高额抵押担保借款合同、最高额不可撤销担保书、借款申请书、借款借据、中国银行国内支付业务付款回单、房屋他项权证、聘请律师合同、律师费发票及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告广银小贷公司与被告朱广顺之间的民间借贷关系成立有效，受法律保护。被告朱广顺未按约支付利息，已构成违约，且诉讼中借款期限已经届满，故原告要求被告朱广顺归还借款70万元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告朱广顺自2014年9月1日起至2015年8月28日止按照月利率1.42%支付利息、自2015年8月29日起按照银行同期贷款利率的四倍支付逾期利息，未超过双方约定且不违反法律规定，本院亦予以支持，但需扣除已支付的利息。关于原告主张的律师费，因最高额抵押担保借款合同中对此有约定，且原告支付的律师费符合江苏省律师服务收费标准，应予支持。被告朱广顺将其名下位于苏州市红旗新村X幢Y室、红旗新村X幢Z室房屋为上述债务设立了抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人要求就该抵押物变现后优先受偿，符合法律规定，应予支持。被告徐敏琪、建友装饰公司为上述债务向原告提供了连带责任保证，原告起诉在保证期间内，被告徐敏琪、建友装饰公司应对被告朱广顺的上述债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱广顺于本判决生效之日起10日内归还原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司借款70万元，并支付原告利息、逾期利息（自2014年9月1日起按照月利率1.42%计算至2015年8月28日，自2015年8月29日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算至被告实际归还之日止，应扣除已经支付的利息26838元）和律师费20128元。
二、如被告朱广顺不能按期履行上述债务，原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司有权以拍卖、变卖被告朱广顺名下的抵押物苏州市红旗新村X幢Y室、红旗新村X幢Z室房屋所得的价款优先受偿。
三、被告徐敏琪、苏州市建友装饰有限公司对被告朱广顺的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11572元，财产保全费4420元，合计15992元，由被告朱广顺、徐敏琪、苏州市建友装饰有限公司负担，公告费600元，由被告朱广顺、苏州市建友装饰有限公司负担负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 顾建华
代理审判员 程广超
人民陪审员 钱雅平
二〇一五年十二月三日
书 记 员 朱琰华