安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1881民初905号
原告：王义军，成年，汉族，住宁国市。
委托代理人（特别授权）：程南，安徽皖宁律师事务所律师。
被告：安徽飞达置业有限公司宁国分公司，住所地宁国市宁国。
负责人：陈林，总经理。
被告：安徽飞达置业有限公司，住所地宁国市。
法定代表人：陈林，总经理。
二被告共同委托代理人（特别授权）：鲍玮，安徽周振华律师事务所律师。
原告王义军与被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司、安徽飞达置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月22日受理后，依法由审判员王蕾独任审判，于2016年4月29日公开开庭进行了审理。原告王义军的委托代理人程南，被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司（以下简称飞达公司宁国分公司）、安徽飞达置业有限公司（以下简称飞达公司）的共同委托代理人鲍玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王义军诉称：2012年9月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告飞达御府小区5幢1单元1203室商品房，建房面积为111.45平方米，总价款600174元。房屋交付期限为2014年5月31日前，逾期交房违约责任：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付的房价款万分之五的违约金。合同并就其他条款进行了约定。合同签订后，原告按约支付了全部购房款，但被告直至2015年11月份才通知交付房屋。现原告诉至法院，要求判令：1、二被告向原告支付按已付购房款600174元的日万分之五向原告支付逾期交房违约金153644.54元（该违约金自2014年6月1日起计算至2015年11月2日）；2、二被告承担本案诉讼费用。
被告飞达公司宁国分公司、飞达公司辩称：1、原告诉请二被告支付违约金请求主体不当，根据公司法的规定，分公司所涉及的民事行为由分公司承担责任，作为设立分公司的总公司承担补充责任；2、违约金过高，根据法律规定超过30%的，可以请求法庭予以降低，且应按诉讼地段的租金（1000元／月）进行赔偿，原告的诉请超过了30%，请求予以降低违约金。
原告为证明其主张，举证如下：
1、原告身份证复印件一份，拟证明原告主体资格；
2、企业基础注册信息查询单复印件两份，拟证明二被告的主体资格；
3、商品房买卖合同一份，拟证明原告购买被告房屋的基本情况；
4、商品房预售登记备案表一份，拟证明被告一于2012年10月8日九所购房屋在宁国市房管局办理了商品房预售登记；
5、销售不动产统一发票一份，拟证明原告已交付房款及房款金额。
被告飞达公司宁国分公司、飞达公司的质证意见为：三性无异议。
二被告未向本院提交证据材料。
本院认证如下：原告提供的上述证据具有合法性、关联性、真实性，且二被告对上述证据均无异议，予以认定。
根据采信的证据、结合当事人的庭审陈述，确认以下案件事实：
被告飞达公司宁国分公司系由被告飞达公司于2010年6月13日依法设立。被告飞达公司宁国分公司以出让方式取得位于宁国市宁墩东路北侧、编号为宁国用2010第284号的地块的土地使用权，并在该地块建设商品房，名为“御府”项目。2012年9月28日，原告与被告飞达公司宁国分公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告飞达御府小区5幢1单元1203室商品房，建筑面积为111.45平方米，总价款600174元。合同第七条约定：“买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款……（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金……”第八条约定：“交付期限。出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备……条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……”第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用……（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金。”2013年1月5日，原告向被告支付购房款600174元。被告飞达公司宁国分公司未按约将该房交付给原告。现原告诉至本院，要求判如所请。
本院认为：原告、被告飞达公司宁国分公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告飞达公司宁国分公司未按约定的期限即2014年5月31日向原告交付房屋，且愈期超过60日，显属违约。庭审中，原告陈述诉争的房屋至今尚未交付，其要求按同一幢楼其他房屋的交付时间即2015年11月2日计算违约金，被告对该交付时间无异议，故对原告依据合同约定诉请被告飞达公司宁国分公司支付违约金（自2014年6月1日起按原告已付购房款600174元的日万分之五计付至2015年11月2日止），本院予以支持。二被告辩称逾期交房给原告造成的损失实际是租金损失，因此违约金约定过高。首先，二被告认为逾期交房给原告造成的损失实际是租金损失，无事实、法律依据，其次，《商品房买卖合同》约定，原告如逾期付款则应向被告飞达公司宁国支公司支付逾期应付款日万分之五的违约金，根据公平原则，被告飞达公司宁国支公司逾期交房，应按已付购房款的日万分之五向原告支付违约金，本院对二被告辩解违约金约定过高亦不予采信。被告飞达公司宁国分公司系被告飞达公司依法设立的分公司，且有营业执照和一定的财产，可以作为民事诉讼的当事人，但对于分公司不能清偿的债务，被告飞达公司作为总公司应承担补充清偿的责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司于本判决生效之日起十日内向原告王义军支付逾期交房违约金（自2014年6月1日起按原告王义军已付购房款人民币600174元的日万分之五计付至2015年11月2日止）；
二、对被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司不能清偿所负前述债务部分，被告安徽飞达置业有限公司承担补充清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3373元，已减半收取1686.5元，由被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司负担，被告安徽飞达置业有限公司负补充给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 王蕾
二〇一六年五月十一日
书记员 程晨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。