济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）历城商初字第506号
原告中国银行股份有限公司济南山大路支行，住所地：济南市。
代表人黄德良，行长。
委托代理人杨国林、张旭（均系特别授权代理），均系山东舜翔律师事务所律师。
被告李永峰，男，生于1979年7月27日，汉族，住山东省济南市。
被告李建东，男，生于1982年1月22日，汉族，住山东省济南市。
被告徐菁菁，女，生于1984年4月1日，汉族，住山东省济南市。
原告中国银行股份有限公司济南山大路支行（以下简称中行山大路支行）诉被告李永峰、李建东、徐菁菁金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月30日受理后，由审判员李峻岭担任审判长，与人民陪审员蔡笑琳、孙营依法组成合议庭，于2013年10月14日公开开庭进行了审理。原告中行山大路支行的委托代理人张旭到庭参加诉讼，被告李永峰、李建东、徐菁菁经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行山大路支行诉称，2012年9月6日，我行与被告李永峰签订编号为2012年山二房字0927**号个人二手房贷款合同，约定由我行向被告李永峰贷款63万元用于购买二手房一套，贷款期限为360个月。同年9月11日，被告李建东及其妻徐菁菁作为担保人在授信面签见证书上签字，两人为上述借款合同下的全部债务承担担保责任。合同条款附件一第二条第二款中约定“抵押担保的范围为本合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费）”。第三条违约事件中约定，如借款人未按期归还贷款本息，贷款人可宣布贷款本息全部到期或终止、解除与借款人之间的借款合同及行使担保物权，要求保证人承担保证责任等权利。上述借款合同、抵押及担保合同签订后，我行依约履行放款义务，但被告李永峰从2013年1月12日开始已连续4个月不能按合同约定如期还款，迟延履行还款义务。2013年4月更是没有履行还款义务，对于借款人的行为，已严重威胁到了贷款人的财产权益，构成违约。为维护我行合法权益，请求：一、判令被告李永峰偿还我行借款本金627148.94元（未到期本金626569.36元＋已拖欠本金579.58元）；二、判令被告李永峰支付截止至2013年5月9日的利息3361.47元，上述拖欠本金和利息截止至2013年5月9日的罚息29.16元（4.32＋24.84）元，及计算2013年5月9日（含本日）以后至判决生效之日止的利息及罚息；三、判令被告李永峰赔偿我行为实现债权而支付的律师费30000元；四、判令我行有权对被告李永峰提供抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二、三项诉讼请求范围内优先受偿。五、判令被告李建东、徐菁菁对上述第一、二、三项诉讼请求承担连带清偿责任。六、诉讼费用由三被告共同承担。
被告李永峰缺席未答辩。
被告李建东缺席未答辩。
被告徐菁菁缺席未答辩。
经审理本院认定，2012年9月6日，原告中行山大路支行与被告李永峰签订编号为2012年山二房字0927**号《个人二手房贷款合同》一份，合同约定：原告中行山大路支行向被告李永峰贷款63万元用于购买位于济南市历城区黄台北路63号东兴寓城花园2号楼1-101、1-601二手住房一套，贷款期限为360个月，贷款利率执行浮动利率方式，按月等本息还款；如未按约定期限还款，就逾期部分，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任等。同日，原告中行山大路支行与被告李永峰签订《个人贷款抵押合同》一份，约定被告李永峰以济南市历城区黄台北路63号东兴寓城花园2号楼1-101、1-601房产为上述《个人二手房贷款合同》项下债务提供抵押担保，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。被告李建东也于同日与原告中行山大路支行签订《个人贷款保证合同》一份，承诺对上述《个人二手房贷款合同》项下债务承担连带保证责任。原告中行山大路支行与被告李永峰于2012年10月9日对《个人贷款抵押合同》约定抵押的证号为历城号2010102200021868200000144045济南市历城区黄台北路63号东兴*；寓城花园2号楼1-101房产和2010102200021868200023144046济南市历城区黄台北路63号东兴寓城*；花园2号楼1-601房产办理了抵押登记。2013年9月1日，被告李建东及其妻徐菁菁在《授信面签见证书》保证人一栏签字，该见证书记载见证人证明借款人、借款人的配偶、保证人等在有关授信文件上的签字的人确实是其本人。2012年9月11日，被告李建东、徐菁菁作为担保人和担保人的配偶在《承诺及授权书》上签字，该文书记载：李建东同意为李永峰在原告方申请的63万元贷款提供担保，并承诺放弃对抵押物的抗辩权，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。原告中行山大路支行于2012年10月12日发放被告李永峰贷款63万元，约定借款期限为30年，月利率为5.458‰，被告李永峰在个人贷款凭证上签字确认。但被告李永峰自2013年1月12日开始逾期还款，并自2013年5月起至开庭日未履行还款义务。截至2013年5月9日被告李永峰已拖欠原告中行山大路支行到期本金579.58元、未到期本金626569.36元、利息3361.47元、罚息29.16元。
证明上述事实的证据有：个人二手房贷款合同、个人贷款凭证、个人贷款抵押合同、个人贷款保证合同、承诺及授权书、授信面签见证书、房屋他项权证各一份及当事人陈述等，本院予以确认。
原告中行山大路支行主张因本案诉讼支出律师代理费3万元，并提供委托代理合同复印件、律师代理费发票，但未提供支付代理费的相关证据。
本院认为，原告中行山大路支行与被告李永峰签订的个人二手房贷款合同、个人贷款抵押合同、以及原告中行山大路支行与被告李建东签订的个人贷款保证合同系合同双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。合同双方应全部履行其合同义务。被告李永峰未按期归还借款本息，已构成违约，根据合同约定原告中行山大路支行有权宣布借款合同提前到期，收回贷款本息。因此，原告中行山大路支行要求被告李永峰偿还所欠借款本金及按合同约定计算的利息、罚息，依法予以支持。根据个人贷款抵押合同的约定，被告李永峰以其房产作为抵押担保，并依法进行了抵押登记，故抵押行为有效，抵押权自登记之日成立。因此，原告中行山大路支行对抵押财产——济南市历城区黄台北路63号东兴寓城花园2号楼1-101、1-601房产享有优先受偿权。本案原告方主张的债权既有保证又有物的担保，根据有关法律规定，被告李建东作为连带责任保证人，对以抵押房产清偿原告中行山大路支行债务不足的部分承担连带清偿责任。被告徐菁菁虽在承诺及授权书及授信面签见证书上签字，但不能证明被告徐菁菁同意对被告李永峰所负债务承担保证责任，故原告中行山大路支行要求被告徐菁菁承担连带清偿责任，不予支持。原告中行山大路支行主张为实现债权而支出律师代理费3万元，但无证据证明该费用已实际支出，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李永峰于判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司济南山大路支行借款本金627148.94元、截至2013年5月9日的利息3361.47元、罚息29.16元，共计630539.57元。
二、被告李永峰于判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司济南山大路支行自2013年5月10日起至判决生效之日止按照双方签订的个人二手房贷款合同约定计算的利息（含罚息等）。
三、被告李永峰不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司济南山大路支行有权以证号为历城号2010102200021868200000144045济南市历城区黄台北路63号东兴*；寓城花园2号楼1-101房产和2010102200021868200023144046济南市历城区黄台北路63号东兴寓城*；花园2号楼1-601房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告李建东对第三项不足部分承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国银行股份有限公司济南山大路支行对被告徐菁菁的诉讼请求。
六、驳回原告中国银行股份有限公司济南山大路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10405元，由被告李永峰负担10105元，原告中国银行股份有限公司济南山大路支行负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费10405元，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李峻岭
人民陪审员 蔡笑琳
人民陪审员 孙 营
二〇一三年十月二十二日
书 记 员 王百丽