湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0104民初3104号
原告：陈某某，男，汉族，1983年10月5日出生，住湖南省常宁市，
委托代理人：杨意丰，湖南工总律师事务所律师。
被告：湖南利海房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区联丰路398号利海世纪绿洲花园会所四楼。
法定代表人：冯隆陆。
委托代理人：胡少仪，女，汉族，1984年12月27日出生，住广州市白云区告公司员工。委托
委托代理人：刘蓉蓉，女，汉族，1982年7月27日出生，住长沙市雨花区告公司员工。原告
原告陈某某诉被告湖南利海房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，由审判员徐琼公开开庭进行了审理。书记员史莉担任庭审记录。原告委托代理人杨意丰，被告湖南利海房地产开发有限公司委托代理人胡少仪、刘蓉蓉均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告陈某某向本院提出以下诉讼请求：一、请求法院判令被告继续履行与原告签订的《长沙市商品房买卖合同》约定的交付经竣工验收合格房屋的义务；二、请求法院判令被告向原告支付逾期交付经竣工验收合格房屋的违约金（从2014年12月31日计算至2017年2月13日止违约金为38332.89元，后续的违约金以494618元为基数，按日万分之一的标准从2017年2月13日起计算至楼房实际通过竣工验收合格之日止）；三、请求法院判令被告继续履行与原告签订的《长沙市商品房买卖合同》约定的将房屋权属登记需由被告提交的资料报产权登记机关备案的义务；四、请求法院判令被告向原告支付逾期履行办理房屋权属证书义务的违约金4946.18元；五、请求法院判令被告承担从2014年12月31日开始至房屋实际交付之日止的物业管理费2174.9元；六、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告湖南利海房地产开发有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》，购买被告所开发的利海·世纪绿洲花园项目中房屋，购房金额为人民币494618元，并已经按照合同约定履行全部付款义务。按照合同规定，被告应于2014年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格、符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同规定，逾期交付房屋超过180日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。被告应当将办理权属证书需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，因被告导致原告无法取得房屋权属证书的，原告不退房，每逾期一日，被告按照原告已经支付房款的万分之一支付违约金。合同签订后，原告已经履行了付款义务，被告仍未按照合同约定履行交付经竣工验收合格房屋和办理权属证书的义务。
被告湖南利海房地产开发有限公司辩称，涉案房屋已经竣工验收和消防验收，符合合同约定交房条件，故原告要求被告继续履行交付经竣工验收合格房屋义务的诉讼请求应予以驳回。原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求部分已经超过诉讼时效。双方签订的《长沙市商品房买卖合同》补充协议对逾期交房违约金也明确约定了上限为房屋总价款的2%。关于原告要求我司将房屋权属登记资料提交至产权登记机关备案，既然原告认为被告交付的房屋未达到交房条件，则不应起算该义务的时间，更不存在逾期该义务的违约金，原告同时要求两项违约金存在逻辑矛盾，缺乏事实和法律依据，合同对该项违约金的上限也约定为房屋总价款的1%。
经审理查明：原告与被告湖南利海房地产开发有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》，购买被告利海世纪绿洲花园项目中房屋，购房金额为494618元。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款。按照原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条规定，被告应于2014年12月31日前依照规定将经竣工验收合格、符合合同约定的商品房交付原告使用。同时该合同第十条规定，逾期交付房屋超过180日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。且该合同附件四《合同补充协议》第三条规定，出卖人逾期交房违约金上限为合同总房价款的2%。按照原、被告签订的《商品房买卖合同》第十七条规定，被告应于商品房交付后720日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。因被告原因不能在规定期限内取得产权证书的，被告每逾期一日应按日向原告支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的1%。被告至今未履行为原告到产权登记机关办理备案的义务。
另查明，原告2017年2月13日已经收房。2016年1月18日，涉案商品房经过四方竣工验收，但监理单位并未予以验收。2018年4月19日，监理单位在竣工验收备案表中盖章。2018年2月2日，涉案商品房经过消防验收合格。
上述事实，有原告和被告的当庭陈述以及原告和被告提供并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》及附件、购房发票和收据、契税收据、收楼确认书、建设工程消防验收意见书、竣工验收备案表等证据证明，本院予以认定。
本院认为，一、关于原告要求被告继续履行交房义务的诉求。“商品房经竣工验收合格”是双方合同中的约定的交付条件。根据本院查明，涉案商品房于2016年1月18日经过四方竣工验收，但监理单位并未予以验收，2018年4月19日，监理单位在竣工验收备案表中盖章。2018年2月2日完成消防验收。本院认为涉案房屋已经达到合同约定的交房条件，且原告已经到被告处办理收房手续，故本院对原告要求被告继续履行与原告签订的《长沙市商品房买卖合同》约定的交付经竣工验收合格房屋的义务的诉讼请求不予支持。
二、关于逾期交房违约金。根据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》，被告交房的时间应该为2014年12月31日前，但因2018年4月19日监理单位才在竣工验收备案表中盖章，2018年2月2日才完成消防验收办理竣工验收，被告没有在合同约定的时间内交付符合合同约定的商品房给原告，属于逾期交房，被告应该承担逾期交房违约责任。原告要求按照合同约定以已付房款日万分之零点一标准计算违约金。被告辩称原告主张逾期交房违约金部分已过诉讼时效，且双方签订的《长沙市商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》的第三条已经明确约定逾期交房违约金的上限为总房价款的2%。本院认为，双方在合同中对逾期交房违约金约定是以一定标准按日累计计算，因此原告获得的每日违约金均系独立债权，每日独立的违约金分别适用时效，逐日分别届满，故诉讼时效以原告向本院提交起诉状之日即2017年10月18日开始中断。故原告主张逾期交房违约金的期间应该从2015年10月1日至2018年4月19日止(共931天)，在这之前的违约金因超过诉讼时效，本院不予支持。关于逾期交房违约金上限，根据原、被告双方签订的附件四《合同补充协议》第三条规定，被告逾期交房违约金为合同总房价款的2%。原告认为该约定显失公平属于无效，本院认为补充协议系双方真实意思的表示，原告并未能举证证明该协议存在法定无效的情形，本院对原告的主张不予认可，对原告诉讼请求中逾期交房违约金超过总房价款2%的部分不予支持。综上，被告应该向原告支付逾期交房违约金9892.36元（494618×2%=9892.36）。
三、关于要求被告继续履行将资料报产权登记机关备案的请求。现原告已经全部缴纳了购房款并已经办理了收房手续，被告也应该按照合同约定为原告办理所购房屋权属证书的相关手续，因被告至今尚未履行该义务，故本院对原告要求被告继续履行与原告签订的《长沙市商品房买卖合同》约定的将办理房屋权属登记需要由被告提交的资料报产权登记机关备案的义务的诉讼请求予以支持。
四、关于逾期办证违约金。按照双方合同约定，被告应该按时（2014年12月31日前）交房给原告并在交房后720天内（即2016年12月20日前）将办理房屋权属登记需要提交的相关资料提交产权登记机关备案，现因被告自身原因导致逾期交房，且被告至今也未履行将相关资料提交产权登记机关备案的义务，应当承担逾期办证的违约责任。根据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》第十七条规定，因被告原因不能在规定期限内取得产权证书的，被告每逾期一日，被告按日向原告支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的1%，故本院对原告请求被告支付原告逾期办证违约金4946.18元的诉讼请求予以支持。
五、关于原告要求被告支付物业管理费的请求。本院认为，物业费与本案不属于同一法律关系,且原告没有证据证明其支付了从2014年12月31日至实际收房日的物业费，故本院对原告的该项主张不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十一条之规定，判决如下：
一、被告湖南利海房地产开发有限公司自本判决书生效之日起十日内支付原告陈某某逾期交房违约金9892.36元；
二、被告湖南利海房地产开发有限公司继续履行将办理原告陈某某所购“利海.世纪绿洲花园”A区高层1幢1304号房屋权属登记需要由被告提交的资料报产权登记机关备案的义务；
三、被告湖南利海房地产开发有限公司自本判决书生效之日起十日内支付原告陈某某逾期办证违约金4946.18元；
四、驳回原告陈某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费936元，因适用简易程序减半收取468元，由被告湖南利海房地产开发有限公司承担。此款已由原告垫付，被告在履行上述给付义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 徐琼
二〇一八年七月十五日
书记员 史莉
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。