.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）内2201民初1474号原告：其木格，女，1956年7月24日出生，蒙古族，农民，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。委托诉讼代理人：李敬华，内蒙古松柏律师事务所律师。被告：乌兰浩特市鑫久房地产开发有限公司，住所地：内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市普惠西街万佳樱花园一楼一栋2单元101室。法定代表人：张树森，经理。委托诉讼代理人：刘清子，女，1982年5月5日出生，蒙古族，该公司法律顾问，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市普惠西街万佳樱花园一楼一栋2单元101室。原告其木格诉被告乌兰浩特市鑫久房地产开发有限公司（以下简称“鑫久房地产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告其木格，被告鑫久房地产委托诉讼代理人刘清子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告其木格向本院提出诉讼请求：1.要求解除同被告签订的买卖合同（认购书）；2.要求被告返还原告支付的购房款215000.00元；3.要求被告双倍返还定金（定金为50000.00元）100000.00元；4.要求被告支付2013年10月14日起按照月利率2%支付购房款215000.00元的利息至起诉日止，计175600.00元。合计490600.00元。事实与理由：2013年10月14日，原告其木格同被告鑫久房地产签订了房屋认购书，购买被告开发的位于乌兰浩特市矿泉中街鑫久花园3号楼3层3室的面积为86㎡的房屋。原告当场支付了定金50000.00元。合同约定该房屋于2017年11月30日前交付。此后原告向鑫久房地产分别支付了65000.00元和100000.00元的购房款。但约定的交付日期逾期后，被告却一直未向原告交付房屋。后经原告查询，该房屋已被鑫久房地产出售并过户给艾玉录（身份证号：×××）。原告找到被告要求返还购房款并赔偿损失，被告均表示拒绝。现为维护自身合法权益，诉至贵院要求支持原告的诉讼请求。被告鑫久房地产辩称，1.同意解除房屋认购书；2.由于拒绝交付房屋尾款，违约在先，因此不同意返还定金，只同意返还165000.00元的购房款，而且不同意给付利息，因为双方未约定，且无事实及法律依据；3.被告未将该房屋出售给第三人，不存在该认购书中约定违约的行为，只是抵押，而且抵押案件的审理正在二审进行中，该涉案房屋已经网签至艾玉录名下;4.双方签订的认购书仅仅是预约合同，不符合房屋买卖合同的相关具体要件，不应该认定为真实的买卖合同。本院经审理认定事实如下：2013年10月14日，原告其木格在被告鑫久房地产处购买位于乌兰浩特市鑫久花园3号楼3层3室房屋一套，并签订认购书，未签订正式的商品房买卖合同。认购书中载明了房屋总建筑面积为86㎡，单价为3860.00元/㎡，总价为331960.00元，付款方式说明：认购方应于签定认购书时向卖方支付诚意定金50000.00元；认购方应予签定商品房预售合同或楼房封顶向卖方支付总楼价的50%。原告于当日交付购房定金50000.00元。认购书中认购协议第二条约定，卖方如果擅自将房屋出售给他方，则视为违约，应双倍返还定金。2014年8月31日，原告交付被告购房款65000.00元，2015年5月12日，原告交付被告购房款100000.00元。2016年8月16日，被告将该本案所涉房屋（鑫久花园住宅小区3号楼3-1-303）及1-1101室出售给了第三人艾玉录，第三人艾玉录支付了相应价款。2017年11月22日，第三人艾玉录将被告诉至乌兰浩特市人民法院，1.要求被告继续履行商品房买卖合同，交付房屋并协助办理房屋产权登记手续；2.要求被告自2017年1月1日起，至实际交付房屋时止，按每月2000.00元赔偿原告损失；3.诉讼费用由被告承担。经过开庭审理，乌兰浩特市人民法院作出（2017）内2201民初42号民事判决，判决：一、艾玉录与鑫久房地产签订的商品房买卖合同有效，鑫久房地产在本判决生效后将乌兰浩特市鑫久花园住宅小区3号楼3-1-303室及1-1101室交付给原告艾玉录，并协助原告办理房屋登记手续；二、鑫久房地产自2017年1月1日起，按每月2000.00元赔偿原告损失，至实际交付房屋时止。鑫久房地产收到该判决书后不服，上诉至兴安盟中级人民法院，兴安盟中级人民法院作出了（2018）内22民终372号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2018年2月1日，经内蒙古奥斯律师事务所到房产部门查询，乌兰浩特市房产管理局出具了证明，证明本案所涉房屋的合同买受人为艾玉录。现由于被告原因，导致原告不能按照认购书的约定取得该涉案房屋，故原告诉至法院1.要求解除同被告签订的买卖合同（认购书）；2.要求被告返还原告支付的购房款215000.00元；3.要求被告双倍返还定金（定金为50000.00元）100000.00元；4.要求被告支付2013年10月14日起按照月利率2%支付购房款215000.00元的利息至起诉日止，计175600.00元。合计490600.00元。上述事实有原告陈述、被告答辩及原告提供的认购书一份、收据三枚、证明一份以及本院调取的（2017）内2201民初42号民事判决书，（2018）内22民终372号民事判决书在卷为证。经本院对证据审查认为，原告提供的借据及本院调取的两份民事判决书能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，对其证明效力，本院予以确认。本院认为，虽然双方签订的是认购书，但认购书中明确约定了房屋的单价、面积、坐落、总价款、违约责任等相关商品房买卖合同应当具备的主要内容，并且原告已经实际交付了大部分房款，被告亦接收房款并为原告出具了收据，因此该份认购书可以视为商品房买卖合同。认购书的签订是原、被告双方真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告已经按约定支付了定金50000.00元，之后又交纳了165000.00元的房款，合计215000.00元，即在签订商品房预售合同或楼房封顶前，已经交纳超过了房屋总价款的50%，并不存在违约行为。被告鑫久房地产在将房屋出售给原告后，又将房屋出售给第三人并办理了网签，其行为已经构成了根本违约，故应承担相应的责任。因该份认购书由于被告的违约导致无法继续履行，故对于原告要求解除与被告签订的认购书的诉请，符合法律规定，本院依法予以维护。根据认购书的约定，卖方将房屋出售给他人，视为违约，应双倍返还定金，原告交纳的定金未超过合同总价的20%，故对于原告要求被告双倍返还定金100000.00元的诉请，因原告交付的定金为50000.00元，根据法律规定，本院依法予以维护。关于原告诉请要求返还购房款215000.00元，原告交纳的定金及房款总额为215000.00元，关于定金部分已在双倍返还部分进行了处理，在此部分不应再重复要求被告给付，故被告应返还原告购房款165000.00元。根据合同法解释的有关规定，定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，被告的违约行为使得原告在长达四年的时间里未能取得房屋并且资金由被告占用，定金部分不足以弥补原告的损失，关于原告要求被告自2013年10月14日起按照月利率2%给付房款215000.00元的利息至起诉之日止的诉请，双方对于利率标准并未进行约定，根据相关法律规定，对于该利率标准本院依法认定为按照中国人民银行同期贷款利率计算，因原告交付定金及房款的时间并非同一时间，2013年10月14日，原告交纳了50000.00元；2014年8月31日，原告交纳了65000.00元；2015年5月12日，原告交纳了100000.00元，故对于该诉请，本院依法认定为，被告自2013年10月14日起按照中国人民银行同期贷款基准利率以50000.00元为基数给付利息至2018年3月5日（起诉之日）；自2014年8月31日起按照中国人民银行同期贷款基准利率以65000.00元为基数给付利息至2018年3月5日（起诉之日）；自2015年5月12日起按照中国人民银行同期贷款基准利率以100000.00元为基数给付利息至2018年3月5日（起诉之日）。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条之规定，判决如下：一、解除原告其木格与被告乌兰浩特市鑫久房地产开发有限公司签订的认购书；二、被告乌兰浩特市鑫久房地产开发有限公司于本判决生效后十日内双倍返还原告其木格定金，即给付原告其木格100000.00元；三、被告乌兰浩特市鑫久房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告其木格购房款165000.00元，自2013年10月14日起按照中国人民银行同期贷款基准利率以50000.00元为基数给付利息至2018年3月5日（起诉之日）；自2014年8月31日起按照中国人民银行同期贷款基准利率以65000.00元为基数给付利息至2018年3月5日（起诉之日）；自2015年5月12日起按照中国人民银行同期贷款基准利率以100000.00元为基数给付利息至2018年3月5日（起诉之日）；四、驳回原告其木格的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4330.00元（已减半收取），由原告其木格负担776.00元，被告乌兰浩特市鑫久房地产开发有限公司负担3554.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行期限届满后二年内向本院申请执行。审判员杜斌二〇一八年六月十九日书记员翟思明附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的乙方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖又将该房屋出卖给第三人。