中华人民共和国
北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民终字第06252号
上诉人（原审被告，反诉原告）李捷，女，1961年7月23日出生。
被上诉人（原审原告，反诉被告）李龙芳，男，1942年7月26日出生。
上诉人李捷因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第6402号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
李龙芳在原审法院起诉称：我自2002年9月15日起将215号房屋出租给李捷。2013年5月9日，我与李捷签订了《补充协议》，协议确认的事项为：李捷自2022年9月15日起租用李龙芳的215号房屋长达10年零9个月，截至本协议签订之日，双方确认李捷已将2013年6月14日之前的房屋租金全部结清。李捷承诺在2014年9月15日上午九时将其所租用的15号房屋腾空交予我。同时承诺在本协议签订后提前支付2个月的房屋租金（每月按照6000元计算）。然而协议签订后，李捷不仅未能依据协议约定向我支付房屋租金，且在2014年9月15日拒不将其租用的房屋交还给我。李捷的行为已构成违约，故诉至法院，请求判令：1、李捷将215号房屋腾空并交还给我；2、李捷按照每月6000元标准支付自2014年8月16日起至实际腾房之日止房屋使用费；3、李捷支付实际腾退之日的水费、电费、物业费、有线电视费；4、李捷赔偿我交通费、住所费11217元。
李捷在原审法院答辩称：我自2002年9月15日起一直租赁李龙芳的215号房屋，约定2014年9月15日李龙芳来收房子，所以我告诉他收房时我将最后一个月的房租给他，他来后我要求他给我开发票，起初其同意了，但此后其报案让我腾房，双方因交钥匙的事未达成一致。水费是按月交付的，电费是充值到智能卡的，物业费已交至2014年12月31日，暖气费此前交了，后因暖气不达标所以近几年暖气费减免了，有线电视费是按年交的。不同意支付李龙芳主张的交通费和住宿费。李龙芳未按我国税法纳税，偷逃税款10余年，一直未向我提供发票，我多次以书面和口头形式向其索要发票，但其都口称“我愿纳税我纳税给开发票”但到今日未给我开具发票，如果我搬走，李龙芳更不会给我开发票，故不同意其诉讼请求，且因李龙芳不给我开发票，致使我因拿不到发票造成经济损失6万元。由于我租住的十三年期间，李龙芳未提供居住必需品，全部是由我购买，由于使用年限太久，已经无法拆装使用。现我提出反诉，反诉请求：1、李龙芳依法提供房屋租赁期间（正规）发票，并赔偿我由此造成的经济损失六万元整；2、李龙芳支付我对该房屋生活所需添置设备的一应款项及所付出的费用42560.50元。诉讼费由李龙芳承担。
李龙芳在原审法院针对李捷的反诉辩称：我们双方约定的租金是不含税的，关于发票的诉讼请求不应按民事诉讼审理。李捷提出的6万元损失不知道是如何造成的，而且也不是因为我造成的，与我没有关联性。我没有同意李捷添购设施，故不同意支付其所属的添购设施的款项，不同意李捷的反诉请求。
原审法院审理查明：李龙芳系215号房屋所有权人。李捷自2002年9月15日起向李龙芳承租上述房屋，租金为每月6000元。双方曾于2002年8月31日、2005年5月15日、2008年5月20日、2009年10月26日分别签订了四份租屋合约，其中2009年10月26日签订的租屋合约载明：“4.租约：租客李捷由2009年9月15日起承租李龙芳之上述房屋。租期五年，由2009年9月15日起至2014年9月14日止。5.租金：租金每个月人民币陆仟元整。租客每次须预先支付业主六个月租金。即：每年3月15日前和9月15日之前，必须寄半年租金36000元……7.设备：A业主在大客厅已安装好分体冷暖器机一部。提供有线电视机顶盒一个，遥控器一个。B业主在厨房已安装好：抽油烟机一部，四头煤气炉带烤箱一部，电热水器一部，电热水瓶一部。业主还提供：铝制四级梯子一部，折叠椅二张，单人大床一张带褥子，玻璃桌一张带椅四张，各客厅的天花灯饰及暖气片等。8.条件：A租客及其家人须爱护上述房屋及全部设备，保持完好，如有损坏，租客要负责维修。……D租客及其家人要提高警惕，出外时关好门窗，留意房屋及周围的保安，防火防盗，保障自身的安全，尽力避免财务损失”。双方于2013年5月9日签订租屋合约补充协议，约定：“双方特此确认：李捷女士将于2014年9月15日上午九时正，把2-15室，完整地交回给业主李龙芳及其代理人。”现李捷尚未腾退房屋，未支付2014年8月15日之后的租金。李龙芳未向李捷开具过房租发票。
审理中，李龙芳主张李捷欠交水费、电费、物业费、暖气费、有线电视费，未提供相应证据；主张其因解决此事花费了交通费、住宿费，提供了相关的发票、车票。李捷主张其交纳了房屋管理费，提供了公寓传达室的证明。李捷主张李龙芳未给其开发票导致其经济损失，未提供有效证据。李捷主张其购置了家具、因房屋维修花费了费用，提供了相关的发票、收据、订货单、买卖合同；主张李龙芳认可其添置和更换房屋中的设施，李龙芳同意李捷将其购置的物品及设施取走。
原审法院认定上述事实，有双方当事人陈述及租屋合同五份、补充协议、车票、证明、发票、收据、订货单、买卖合同等证据材料在案佐证。
原审法院判决认定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李龙芳依据合同已经实际向李捷提供了租赁的房屋，李捷应按合同向李龙芳支付租期内的房租，并按合同规定在租赁到期后腾房。李龙芳主张李捷腾房的诉讼请求有事实和法律依据，法院予以支持。租赁到期后，李捷仍继续实际居住使用房屋，现李龙芳主张李捷按租金数额支付其房屋使用费至实际腾房之日止，有事实和法律依据，法院予以支持。李龙芳主张李捷欠交水费、电费、物业费、暖气费、有线电视费，未提供相应证据，法院不予支持；要求李捷赔偿其交通费、住宿费无法律依据，法院不予支持。双方合同中并未约定李龙芳需为李捷开具发票，且李捷主张李龙芳未给其开发票导致其经济损失，未提供有效证据，故李捷要求李龙芳赔偿其因未开发票而导致的经济损失，无法律依据，法院不予支持。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿符合装饰装修费用的，不予支持。故李捷要求李龙芳支付其为房屋添置设施的费用，法院不予支持。李龙芳同意李捷将其添置的设施及家具取走，李捷可自行取走，其要求李龙芳支付其添置家具的费用，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：一、李捷于本判决生效后七日内将二一五号房屋腾退并交还给李龙芳；二、李捷按照每月六千元的标准支付李龙芳自二Ｏ一四年八月十六日起至实际腾房之日止的房屋使用费；三、驳回李龙芳的其它诉讼请求；四、驳回李捷的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
李捷不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求是：1、撤销原审判决，依法改判李龙芳支付我用于房屋维修费及添加的生活必需设备费共计人民币四万元；2、判令李龙芳向我开具在租赁其房屋期间所有租赁费的发票；3、一、二审诉讼费用由李龙芳承担。上诉理由：1、因租赁房屋缺少生活必需用品，李龙芳提出由我购买，费用由其支付，在租赁期满后留给李龙芳，费用共计四万元，但李龙芳拒绝支付。2、我在租赁期间多次要求李龙芳开具发票，原审法院以合同未约定为由驳回我的请求是错误的。
李龙芳服从原审法院判决，针对李捷的上诉理由答辩称：我同意原审判决，请求二审法院予以维持。
本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。李龙芳与李捷签订的租赁合同于2014年9月14日期满，且双方在2013年5月9日就合同期满后的交接问题达成了补充协议，约定李捷应于2014年9月15日将诉争房屋返还给李龙芳，并支付剩余租金。但李捷并未履行上述补充协议，仍然继续占有使用诉争房屋，故李龙芳有权要求李捷腾退诉争房屋并支付相应期间的使用费，原审法院对此所作处理正确，本院予以确认。
现李捷上诉要求李龙芳开具发票并支付用于房屋维修、添加生活必需设备的费用四万元。因双方租赁合同中并未约定李龙芳应向李捷开具租金发票，且双方在履行合同的十余年中，双方未曾就租金发票问题产生争议，故本院对李捷的该项请求不予支持。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。故李捷要求李龙芳支付其为房屋添置设施的费用，本院不予支持。现李龙芳同意李捷将其添置的设施及家具取走，李捷可自行取走。综上所述，李捷的上诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费五百元，由李龙芳负担一百元（已交纳），由李捷负担四百元（本判决生效后七日内交纳）。
反诉案件受理费九百元，由李捷负担（已交纳）。
二审案件受理费八百元，由李捷负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 磊
代理审判员 夏根辉
代理审判员 朱文君
二〇一五年八月十七日
书 记 员 赵梦芸