湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0124民初2387号
原告：中国银行股份有限公司宁乡县支行。
负责人董宇辉。
委托代理人洪跃林，湖南高天律师事务所律师。
被告：张金，男，1975年8月11�出生。
被告：邹亚平，女，1976年7月13日出生。
原告中国银行股份有限公司宁乡县支行与被告张金、邹亚平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人洪跃林到庭参加了诉讼，被告张金、邹亚平经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审查终结。
原告中国银行股份有限公司宁乡县支行向本院提出诉讼请求：1、被告张金立即向原告偿还借款本金及利息（含罚息）196731.92元，利息暂计算至2016年5月9日，以后按照贷款合同约定计算至贷款还清之日止；2、被告邹亚平就被告张金的上述债务向原告承担共同清偿责任；3、请求依法处置抵押房产，并判令原告对处置房产所得享有优先受偿权。事实与理由�下：被告张金为了以银行按揭方式购买商品房，于2012年3月14日与原告签订了一份《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》（下称贷款合同），贷款金额222000元，期限180个月，从2012年4月18日起计算，借款月利率为5.875‰，随中国人民银行贷款利率调整而调整，贷款采用等额本息还贷法偿还，要求自贷款发放次日起，被告张金于每月10日归还贷款本息。贷款合同还约定，借款人未按时归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的借款本息全部立即到期。贷款合同还对违约责任、争议解决及费用的承担等进行了约定。借款合同签订后，原告按约足额发放了借款，被告张金也出具了借据。履约之初，被告张金还能按期偿还贷款本息，但后来开始拖欠，至2016年5月9日，累计拖欠到期本金7735.20元、利息7302.88元、罚息403.15元，加未到期本金181290.69元，合计196731.92元。为保证贷�合同的履行，被告张金将其贷款购买的房屋为上述贷款本金、利息、违约金等提供抵押担保，签订了抵押合同，并办理了相应的抵押登记。被告邹亚平与张金系夫妻关系，又是该笔贷款的保证人，为该笔贷款做出了还款承诺，因为被告邹亚平对上述债务应承担共同清偿责任。综上，为维护原告合法权益，特诉至法院请求判如所请。
被告邹亚平、张金未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、原告企业营业执照；2、组织机构代码证；3、负责人身份证明书；拟证明原告诉讼主体资格；
4、被告身份证明；5、结婚证明，拟证明被告的诉讼主体资格；
6、中国银行贷款合同；7、抵押合同；8、借款凭证；9、欠款明细；10、贷款申�报告；11、声明；12、房产抵押登记证；13、商品房买卖合同。共同证明借款事实和违约事实。
被告邹亚平、张金未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。
当事人提交的证据，本院综合认证如下：原告提交的证据内容真实，来源合法，与本案相关联，本院均予以采信。
根据采信的证据以及到庭当事人的陈述，本院确认如下案件事实：被告张金与被告邹亚平自2002年4月办理结婚登记。2012年2月5日，被告张金与原告中国银行宁乡支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（购房合同号：xxxx），申请贷款222000元，约定贷款期限为180月，贷款月利率为5.875‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。�款逾期罚息利率按合同约定利率加收50%执行，还款方式约定为按月等额本息还款法。该合同还约定借款人出现下列情形之一即构成或视为本合同项下违约：…(2)未按期归还贷款本息；…。出现前款约定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…(2)宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；…(5)终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同;….(8)依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权…。
同时，被告张金、邹亚平共同向原告出具了《贷款声明》，内容载明：借款人张金与邹亚平系夫妻关系，与原告签订的借款合同项下的所购房产为双方共同所有；作为具有完全民事行为能力的借款人及房产共有人，…自愿严格遵守与贵单位（行）签订的有效法律文件的约定，对贵单位（行）贷款承担不可推卸的还贷责任。一旦借款人不能按期还款，借款人及房产共有人自愿承担相关法律责任。
2012年3月14日，双方签署《中国银行个人贷款抵押合同》，约定为担保抵押权人与借款人张金签署的编号为xxxx号个人一手住房贷款合同项下债务的履行，抵押人张金自愿将其享有合法处分权、并列入抵押物清单的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。担保范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。抵押物清单载明抵押物名称为东城丽都二期和谐香槟城xx栋xxx号房。
2012年4月18日，原告依约向被告张金发放了贷款，被告张金立据为凭。借条载明借款金额为222000元、借款期限为15年，借款月利率为5.875‰，借款用途为住房按揭。其后，被告按月偿还利息至2015年9月，本金及剩余利息至今未还。截至2016年5月9日，被告欠付到期本金7735.2元，利息7302.88元，罚息403.15元，加未到期本金181290.69元，被告累计拖欠本息合计196731.92元，故原告诉至本院。
另查明，张金与长沙和谐房地产开发有限公司于2011年10月28日签订《商品房买卖合同》，于2012年3月27日双方办理抵押登记，他项权证号为：宁房他证玉潭字第xx**号。
本院认为，原告中国银行宁乡支行与被告张金的金融借款关系成立，合法有效，双方应按照约定履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告应按照约定及时偿还贷款本息，但被告到期未按约还款付息，已经构成违约，根据双方签订的贷款合同的约定，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本息。故原告要求被告张金支付本金189025.89元、2016年5月9日前的利息7302.88元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的罚息，双方已在合同中作出约定按合同约定利率的50%执行，本院予以支持。被告张金与被告邹亚平系夫妻关系，上述债务形成于婚姻关系存续期间，被告邹亚平亦出具《贷款声明》，应对上述债务承担共同清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张金、邹亚平向原告中国银行股份有限公司宁乡县支行支付贷款本金189025.89元；
二、被告张金、邹亚平向原告中国银行股份有限公司支付利息7302.88元及罚息403.15元（暂计算至2016年5月9日），后段利息、罚息按双方贷款合同约�计算至贷款还清之日止；
以上一、二项支付义务，限被告在本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、如被告张金、邹亚平未按期履行上述义务，原告中国银行股份有限公司宁乡县支行对被告张金、邹亚平已抵押的位于宁乡县玉潭镇楚沩东路东城丽都xxxx号房（他项权证号：宁房他证玉潭字第xx**号）有优先受偿权，有权以拍卖、变卖该财产的价款在其抵押担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4234元，由被告张金、邹亚平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状�并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘青青
人民陪审员 高瑞兰
人民陪审员 丁碧辉
二〇一六年十一月七日
书 记 员 刘 蜜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。�支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。