伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0627民初1917号
原告:中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行，统一社会信用代码×××，住所地鄂尔多斯市。
负责人：马志华，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐冠杰，男，该支行员工。
委托诉讼代理人：刘永忠，男，该支行员工。
被告：鄂尔多斯市东朋家园装饰有限责任公司，营业执照号码×××，住所地鄂尔多斯东胜区。
法定代表人：毛中昱，该公司总经理。
被告：内蒙古保平保险代理有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地鄂尔多斯市东胜区。
法定代表人：毛中昱，该公司总经理。
被告：毛中昱，公民身份号码×××，男，?1968年6月13日出生，汉族，鄂尔多斯市东朋家园装饰有限责任公司总经理，户籍地内蒙古鄂尔多斯市，现住鄂尔多斯市。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告鄂尔多斯市东朋家园装饰有限责任公司、内蒙古保平保险代理有限责任公司、毛中昱金融借款合同纠纷一案，于2018年7月6日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行委托诉讼代理人徐冠杰、刘永忠到庭参加诉讼，被告鄂尔多斯市东朋家园装饰有限责任公司、内蒙古保平保险代理有限责任公司、毛中昱经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告鄂尔多斯市东朋家园装饰有限责任公司偿还原告流动资金贷款本金1359988.12元，利息1596.53元、罚息46054.79元、罚息复利653.01元、利息复利55.63元（2017年12月21日至2018年5月20日），并支付从2018年5月21日起至实际给付之日止的罚息及复利，罚息及复利按双方借款合同约定的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%确定（利率确定以12个月为一期，一期一调整）；2、请求依法判令被告毛中昱所有的两宗房产拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权；3、请求判令被告内蒙古保平保险代理有限责任公司、毛中昱对上述流动资金贷款本息承担保证责任；4、请求判令以上被告承担本案的全部诉讼费及原告实现债权的所有费用。事实和理由：原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告鄂尔多斯市东朋家园装饰有限责任公司于2014年12月1日签订小企业借款合同，合同约定：“鄂尔多斯市东朋家园装饰有限责任公司贷款金额为人民币162万元，贷款期限为2年，贷款利率以借款凭证记载为准，即贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，借款利率以12个月为一期，一期一调整，并约定借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”同日，原告与被告毛中昱签订保证合同，约定被告毛中昱对该笔贷款提供全程连带责任保证；同日，原告与被告毛中昱签订最高额抵押合同，约定，被告毛中昱所有的两宗房屋抵押于原告为上述贷款提供抵押担保。2016年12月14日，原告与被告鄂尔多斯市东朋家园装饰有限责任公司、毛中昱签订小企业借款合同补充协议，协议约定，原借款合同项下的借款金额162万元，已偿还26万元，剩余136万元；原借款合同项下的借款期限为2014年12月4日至2016年12月4日，调整为2014年12月4日至2017年12月4日；借款利率重新确定为调整之后的利率按照中国人民银行同期同档次人民币贷款利率基准利率执行。在本协议第七条还约定：“担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本补充协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款期限调整后的到期日之次日起两年。”同日，原告与被告内蒙古保平保险代理有限责任公司签订保证合同，约定被告内蒙古保平保险代理有限责任公司对上述债务承担连带保证责任；保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为借款到期之日起两年；2016年11月8日，被告毛中昱签署担保承诺书，承诺对上述债务承担连带保证责任；2016年12月14日，原告与被告毛中昱签订最高额抵押合同，被告毛中昱将其所有的两宗房产抵押于原告为上述债务提供最高额抵押担保；被担保的主债权为自2014年12月1日至2017年12月31日期间（包括该期间的启起始日和届满日），所担保的金额为最高额136万元，抵押担保范围为包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。并办理了不动产登记。双方签订上述合同后，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行依约向被告鄂尔多斯市东朋家园装饰有限责任公司发放了贷款。被告自2017年12月21日起开始陆续逾期。截至2018年5月20日，尚欠原告借款本金1359988.12元，利息1596.53元、罚息46054.79元、罚息复利653.01元、利息复利55.63元。
被告鄂尔多斯市东朋家园装饰有限责任公司、内蒙古保平保险代理有限责任公司、毛中昱未作答辩。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告的提交的证据予以采信并在卷佐证,对原告主张的事实予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的小企业借款合同、补充协议、保证合同、最高额抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，故上述合同合法有效。双方应按合同约定行使权利，履行义务。被告鄂尔多斯市东朋家园装饰有限责任公司未按合同约定履行义务，属违约行为，故对原告要求被告鄂尔多斯市东朋家园装饰有限责任公司返还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。因本案合同中未约定对罚息计收复利，故对原告要求的罚息复利653.01元不予支持；被告毛中昱以其所有的房屋向原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行要求对被告毛中昱提供的抵押担保财产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行请求被告内蒙古保平保险代理有限责任公司、毛中昱在本案中对被告鄂尔多斯市东朋家园装饰有限责任公司的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告内蒙古保平保险代理有限责任公司、毛中昱承担保证责任后，有权向被告鄂尔多斯市东朋家园装饰有限责任公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市东朋家园装饰有限责任公司自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行（债权人）借款本金1359988.12元，并支付截至2018年5月20日的利息1596.53元、罚息46054.79元、复利55.63元；
二、被告鄂尔多斯市东朋家园装饰有限责任公司向原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行支付从2018年5月21日至借款实际给付之日的罚息、复利（复利以未付利息为基数，利率均按借款合同约定利率上浮50%计算）（利率确定以12个月为一期，一期一调整）；
三、若被告鄂尔多斯市东朋家园装饰有限责任公司未在本判决第一、二项所述的期限内给付借款本息，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行有权对被告毛中昱所有的房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行对变价后所得款项在上述第一、二项及原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行实现债权的费用范围内享有优先受偿权（优先受偿最高额不超过136万元）；
四、被告内蒙古保平保险代理有限责任公司、毛中昱对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、被告毛中昱、内蒙古保平保险代理有限责任公司在分别承担本判决第三项抵押担保责任、第四项连带清偿责任后，有权向被告鄂尔多斯市东朋家园装饰有限责任公司追偿，被告鄂尔多斯市东朋家园装饰有限责任公司应于被告毛中昱、内蒙古保平保险代理有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告毛中昱、内蒙古保平保险代理有限责任公司清偿其已实际履行的债务；
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行其他诉讼请求。
案件受理费17476元，减半收取8738元，由被告鄂尔多斯市东朋家园装饰有限责任公司、内蒙古保平保险代理有限责任公司、毛中昱负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 员 吴婧
二〇一八年七月二十五日
法官助理 闫茜
书 记 员 高娜
书 记 员 高娜