贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0181民初1214号原告：贵阳恒鑫房地产开发有限公司，营业地清镇市云岭东路40号，统一社会信用代码915201007221628453。法定代表人：汪亚娟，董事长。委托诉讼代理人：刘志阳，公司副总经理，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：程平，贵州公达律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：帅小燕。被告：陈明。委托诉讼代理人：帅小燕，女，1985年7月11日生，汉族，贵州省清镇市人，住清镇市红枫湖镇扁山村二组，代理权限为特别授权代理。原告贵阳恒鑫房地产开发有限公司（以下简称恒鑫公司）与被告帅小燕、陈明商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告恒鑫公司的委托代理人刘志阳、程平、被告帅小燕、陈明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒鑫公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告签订的合同编号为2012GHX0047的《商品房买卖合同》；二、被告赔偿原告损失人民币160020元；三、案件受理费由被告承担。事实和理由：2012年10月11日，原、被告签订2012GHX0047号《商品房买卖合同》，根据合同第二条约定，原告将在建的位于清镇市红树东方彤馨洲第5栋1单元2层5号商品房预售给被告；根据合同第六条第2款约定，被告应于2012年9月13日向原告支付购房款156671元，2013年1月30日前向原告支付购房款人民币254000元，2013年5月30日前向原告支付购房款110000元，即2013年5月30日前将总购房款520671元全部付清；根据合同第七条第1款第（2）项约定，逾期付款超过90日，原告有权解除合同。合同生效后，被告严重违反合同约定，未按期向原告支付购房款，至今仍恶意拖欠购房款264000元。原告认为双方签订合同时，系房地产行业比较繁荣的时期，案涉房屋销售单价为3777.91元／平方米。被告恶意拖延履行合同，导致原告不能收取合同款项，也不能及时另行出售房屋，现案涉房屋销售单价为2829元／平方米，原告因此遭受经济损失。综上，被告拒不履行付款义务，原告有权依约、依法解除合同并要求被告赔偿损失。被告帅小燕、陈明审理中辩称：一、原告诉称涉案商品房的销售单价为3777.91元／平方米，由于被告违约逾期付款，楼市下跌至2829元／平方米，要求被告赔偿损失160020元诉求无理无据，不符合合同约定，且原告的理由是虚假的，与事实不符。二、原告未在规定的时间内使被告购买的商品房所在的楼盘通过相关职能部门的“综合验收”并办理“商品房初始登记”，获得“房屋权属证书”，同时自始至终就从未依双方签订的“商品房买卖合同”向被告交付过所购买的该商品房。三、由于被告的工作关系，长期在外工作，被告于2014年9月回到贵阳清镇查看房屋时，发现原告交付给被告的钥匙已经打不开房门，被告丧失了对该房的控制权。综上，请依法判决：1、驳回原告要求赔偿损失160020元的请求；2、驳回诉讼费由被告承担的请求；3、被告退还购房款256671元；4、原告代物管公司退还被告交纳的装修保证金1000元；5、原告退还被告房屋维修基金10413元；6、原告在退还上述款项之前，将案涉商品房大门钥匙交由法院管理；7、原、被告双方共同解除Y0406540号“贵阳市商品房预售合同备案登记表”，费用各承担一半；8、备案手续解除后，案涉商品房钥匙由法院交还原告；9、本案诉讼费原、被告各承担一半。庭审结束后，被告变更答辩意见，不同意解除《商品房买卖合同》，请求驳回原告的所有诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2012年10月11日，原告恒鑫公司（××）与被告帅小燕、陈明（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号2012GHX0047），约定被告购买原告开发的清镇市云岭东路红树东方彤馨洲第5栋1单元2层5号房屋，建筑面积137.82平方米，单价3777.91元／平方米，总价款520671元，××按分期付款方式支付购房款，于2012年9月13日支付156671元，于2013年1月30日前付254000元，于2013年5月30日前付110000元；××如未按合同规定时间付款，逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的5%向××支付违约金。××愿意继续履行合同的，经××同意，合同继续履行；本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该款实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定；××应当在2012年6月30日前，将具备合同附件四6.1条件的商品房交付××，附件四6.1为：双方一致理解并同意“商品房交付条件”是经建设、施工、监理、设计勘察、质量监督单位对房屋工程通过验收，并非指取得工程竣工验收备案登记表的条件。同日，被告支付原告首期购房款156671元。2013年2月19日被告支付原告购房款100000元。后原、被告就买卖上述房屋办理了Y0406540号商品房预售合同备案登记手续。另，2012年10月11日，被告支付原告维修基金10413元。同日，原告将案涉房屋钥匙交被告，被告向贵阳馨蕾物业管理有限公司交纳装修保证金、垃圾清运费、污损费、资料费等费用，并向贵阳馨蕾物业管理有限公司交纳2012年10月至2013年3月期间的物业费。2015年9月10日，原告在清镇市公证处公证下，向被告帅小燕邮寄送达《合同解除通知》；2015年9月14日，原告在清镇市公证处公证下，向被告陈明邮寄送达《合同解除通知》。《合同解除通知》系对二被告作出，称截止2015年8月31日，二被告仍有264000元房款未支付，已构成严重违约，按照《商品房买卖合同》约定，双方于2012年10月11日签订的《商品房买卖合同》已解除，原告因此受到的损失将保留通过法律手段追偿的权利。同时查明，恒鑫公司就其开发的清镇市红树东方彤馨洲5栋项目，于2010年11月17日获得（2010）筑商房预字第016号商品房预售许可证。2012年12月25日，项目获勘察、设计、施工、监理、建设单位验收。案涉房屋已获《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》。本院认为：原告与二被告就买卖清镇市云岭东路红树东方彤馨洲第5栋1单元2层5号房屋签订《商品房买卖合同》（合同编号2012GHX0047），系双方的真实意思表示，不违反法律法规规定，系有效合同，对双方均具有拘束力，双方均应按《商品房买卖合同》行使权利、履行义务。关于原告诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》及赔偿损失160020元的主张，根据双方合同约定，被告应以分期付款方式向原告支付购房款520671元，其中于2012年9月13日支付156671元，于2013年1月30日前付254000元，于2013年5月30日前付110000元；如被告未按合同规定时间付款，逾期超过90日后，原告有权解除合同；如原告解除合同的，被告按累计应付款的5%向原告支付违约金。现查明，被告未按合同约定支付购房款，至原告起诉之时，尚有264000元购房款未支付，逾期付款已超过90日，同时原告亦书面通知被告解除合同，故对原告诉请解除《商品房买卖合同》及赔偿损失的主张，本院予以支持。关于违约损失的确定，根据双方合同约定，被告应按累计应付款的5%向原告支付违约金，故被告因其违约行为，应向原告支付违约损失13200元（264000元×5%），原告主张超过部分，本院不予支持。关于被告答辩要求原告退还购房款、装修保证金、维修基金等主张，因被告未提起反诉，本案不宜处理，被告可通过另案解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《最高人民法院关于适用；的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下：一、解除原告贵阳恒鑫房地产开发有限公司与被告帅小燕、陈明于2012年10月11日签订的《商品房买卖合同》（合同编号2012GHX0047）；二、被告帅小燕、陈明于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳恒鑫房地产开发有限公司违约损失13200元；三、驳回原告贵阳恒鑫房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4503元，由原告贵阳恒鑫房地产开发有限公司负担1618元，由被告帅小燕、陈明负担2885元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  程丹二〇一六年八月十五日书记员  李艳