天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）一中民终字第0134号
上诉人（原审原告）李某甲，男，1984年出生，汉族，住天津市南开区。
委托代理人李某乙（李某甲之父），男，1956年出生，汉族，住天津市南开区，
被上诉人（原审被告）天津甲房地产开发有限公司，住所地天津市南开区。
法定代表人倪某甲，董事长。
委托代理人周某甲，天津甲律师事务所律师。
上诉人李某甲因商品房预售合同纠纷一案，不服天津市南开人民法院（2013）南民初字第1810号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明，原、被告于2009年2月10日签订《天津市商品房买卖合同》。约定原告购买被告开发的坐落于天津市南开区南马路与城厢西路交口东北侧晋丰大厦＊＊＊＊号房屋一套，面积为71.01平方米，房屋总价款820447元。合同第三条约定，商品房竣工，经验收合格，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付，被告于2010年6月30日前，将符合上述条件的房屋交付原告。合同第六条约定，除遇不可抗力外，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告有权按照下述的第1种约定，追究被告违约责任：1、合同继续履行。被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。合同第十二条约定，商品房交付时，被告应书面通知原告办理商品房交接手续，交接房屋钥匙。住宅商品房交付时，还应明示《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》。同日，原、被告双方所签补充合同第三条第二款约定，如被告已如期发出商品房交付通知书或原告已经领取商品房交付通知书，而原告在被告通知的交付期限仍未接收该房屋，则交付通知书注明的交房期限最后一日视为被告已将本合同项下的商品房交付给原告。自视为交付之日起，该房屋的风险责任转由原告承担，此后有关该房屋的所有费用（包括但不限于水费、电费、煤气费、暖气费、卫生费、物业管理费、有线电视费、违约金等全部由原告承担）。
另查，2010年6月28日房屋所在工程经竣工验收合格。2010年6月30日被告向案外人丙发出书面房屋验收及交付通知，同日，案外人丙出具毛坯房接收确认书。2012年11月14日房屋所在工程取得《天津市建设工程竣工验收备案书》。2012年11月16日被告采用邮政特快专递形式向原告发出书面《晋丰大厦房屋交付通知书》，原告于2012年11月18日签收。2012年12月21日房屋取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。2013年3月4日被告采用邮政特快专递形式向原告发出书面《晋丰大厦房屋交付再次通知书》，该通知书载明被告通知原告于3日内前来晋丰大厦现场办理房屋交付手续，落款日期为2013年3月4日。原告于2013年3月6日接收。
再查，2009年2月10日原、被告及案外人北京丙建筑装饰工程有限公司（以下简称案外人丙）签订室内装修施工合同，约定原告委托案外人丙对原告所购房屋进行室内装修施工，合同工期为自原、被告按照《天津市商品房买卖合同》约定完成该房屋无异议的毛坯房验收及交付手续后（或者原告委托案外人丙代表其行使房屋验收及交付手续），原告与案外人丙签署开工单后（或自合同约定的视为原告同意开工之日起）180天内竣工。2009年2月10日，原告向案外人丙出具委托书，内容为原告委托案外人丙按照晋丰大厦项目2号楼＊＊＊＊号房屋的《天津市商品房买卖合同》约定进行该房屋的毛坯房验收及交付手续，且予以认可并同意该手续办理完毕之日起按照《室内装修施工合同》约定装修开工。
原审法院认为，原、被告所签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定为有效合同。原、被告均应按合同约定享有权利并承担义务。合同签订后，被告未按约定交付房屋，已构成合同违约，故其应按合同约定承担违约责任，支付违约金及已付款利息。按照合同约定，商品房交付时，被告应书面通知原告办理商品房交接手续，交接房屋钥匙。住宅商品房交付时，还应明示《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》。被告于2012年12月21日方取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，并于2013年3月4日向原告发出晋丰大厦房屋交付再次通知书，通知原告于3日内办理房屋交付手续，原告于2013年3月6日收到该通知，依照双方补充合同约定，交付通知书注明的交房期限最后一日视为被告已将房屋交付给原告，结合被告通知原告时涉诉房屋已具备交付条件，故本院认定原告收到通知后既为交房日，故计算违约金及已付款利息的截止日期应为2013年3月6日。关于原告主张赔偿其误工费、交通费及通讯费损失一节，因合同已约定了逾期交房的违约责任，原告的主张已涵盖在违约金之内，故原告的请求，本院不予支持。关于被告主张原告与案外人丙及被告签有室内装修施工合同，工期为180天，应当从逾期交房的时间中扣除一节，该室内装修施工合同系各方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应予认定，故交房期限应予顺延。综上，遂判决：一、判决生效后十五日内，被告天津凯津房地产开发有限公司按照中国人民银行同期个人住宅贷款利率给付原告李某甲已付房款820447元的利息（自2011年1月1日到2013年3月6日止）；二、判决生效后十五日内，被告天津凯津房地产开发有限公司按照每日万分之一的标准给付原告李某甲已付房款820447元的违约金（自2011年3月30日至2013年3月6日止）；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4602元，减半收取2301元，由被告天津凯津房地产开发有限公司负担，于判决生效后十五日内交付法院。
原审法院判决后，上诉人李某甲不服，以一审法院认定事实不清、适用法律错误为由，提起上诉，请求：1、2010年7月1日至2010年12月31日装修期间计算在违约期限内，被上诉人应赔偿上诉人已付贷款利息和违约金52989.37元；2、违约金应与已付贷款利息同步赔偿；3、上诉人要求被上诉人赔偿一审期间所占用上诉人时间的逾期交房损失；4、拆除夹层顶部一长方形盒子；5、要求被上诉人提供给上诉人夹层地面施工设计图纸；6、诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人则请求二审法院驳回上诉，维持原判。
经本院审理查明的事实及采信的证据与原判一致。
案经本院调解，双方当事人不能达成一致意见。
本院认为，上诉人与被上诉人之间签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应予认定。合同签订后，被上诉人未按约定交付房屋，应按合同约定承担违约责任，支付违约金及已付款利息。按照合同约定，被上诉人应将涉案房屋于2010年6月30日前交付于上诉人，但根据双方当事人与案外人北京丙建筑装饰工程有限公司签订的室内装修施工合同及上诉人与施工方签订的委托书相关内容的约定，应从涉案房屋手续办理完毕之日起开工，并约定180天内竣工，故违约之日应从2011年1月1日起算。据此，上诉人的第一、第二项诉讼请求，与事实不符，本院不予支持；上诉人的第三、第四、第五项诉讼请求，经查，该三项上诉请求系原审原告即本案上诉人在二审期间增加的独立的诉讼请求，且经法院调解不成，上诉人应另行解决，本院不予支持。综上，原审人民法院认定事实清楚，采信证据充分，审判程序合法，所作判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费1573元，由上诉人李某甲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 苏庆松
代理审判员 齐万久
代理审判员 王 晶
二〇一三年六月二十八日
书 记 员 刘学荣
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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