重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初15899号
原告：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，统一社会信用代码91500000902911225T。
主要负责人：曲亮，行长。
委托诉讼代理人：戴伯元，重庆中耀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶少杰，重庆中耀律师事务所律师。
被告：梁玲，女，1976年2月6日出生，汉族，住重庆市江北区。
被告：重庆东海房地产开发（集团）有限公司，住所地重庆市南岸区涂山镇涂山路588号，统一社会信用代码915001082028398752。
法定代表人：胡洋宁。
委托诉讼代理人：朱秀君，北京大成（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：聂炜昌，北京大成（重庆）律师事务所实习律师。
原告招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称：招商银行重庆分行）与被告梁玲、重庆东海房地产开发（集团）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日受理后，依法由审判员杨琼担任审判长，与代理审判员刘骁畅、人民陪审员代小戈组合合议庭，适用普通程序于2017年2月6日公开开庭进行了审理。书记员李婷婷担任法庭记录。原告的委托诉讼代理人戴伯元，被告重庆东海房地产开发（集团）有限公司的委托诉讼代理人朱秀君、聂炜昌到庭参加了诉讼。被告梁玲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行重庆分行诉称：1、二被告立即偿还原告的贷款本金224645.50元；2、二被告立即偿还截至2016年7月11日的利息2840元、复息21.90元、罚息42.71元，2016年7月12日（含）后，以本金224645元为基数，按年利率5.145%按日计收罚息，以利息2840元为基数，按年利率5.145%按日计收复息，罚息、复息利随本清；3、原告对重庆市江北区XX号XX幢XX房屋享有优先受偿权；4、本案律师费13653元、诉讼费、保全费等实现债权的费用由二被告承担。2008年4月28日，被告梁玲、重庆东海房地产开发（集团）有限公司与原告签订了《个人住房（抵押）借款合同》和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定原告向被告梁玲发放315000元的个人住房按揭贷款，用于购买位于重庆市江北区XX号XX幢XX房屋的房屋，贷款期限240个月，并用上述房屋作抵押并办妥了抵押登记。2008年4月28日，原告按约向被告发放了该笔贷款，截至2016年7月11日，该笔贷款已4期逾期。
被告梁玲未有答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
被告重庆东海房地产开发（集团）有限公司辩称：本案借款以办理抵押担保，被告重庆东海房地产开发（集团）有限公司的担保责任已免除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（抵押）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房地产权证、个人贷款借款借据、贷款基本信息、贷款附属信息、贷款关键信息。因被告梁玲未到庭亦未有质证意见，经原告与被告重庆东海房地产开发（集团）有限公司举证质证后，本院认定如下事实：2008年4月28日，原告为贷款人、抵押权人，被告梁玲为借款人、抵押人，被告重庆东海房地产开发（集团）有限公司为保证人签订《个人住房（抵押）借款合同》，主要约定：被告梁玲向原告借款用于从重庆东海房地产开发（集团）有限公司购买位于重庆市江北区XX号XX幢XX房屋的房屋；贷款金额315000元；贷款期限为240个月，即从2008年4月28日起到2028年4月28日止，若前述贷款起止日期与借款借据不相一致，则贷款的发放时间与期限以借款借据为准；本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准利率为年利率7.83%，下浮15%；当基准利率调整或利率浮动计划生效引起贷款执行利率变化时，贷款利率的调整方式为固定日调整；借款人选择等额本息方式还本付息；贷款人有权按照中国人民银行有关规定对逾期贷款本金按日计收罚息，对逾期利息按日计收复息，本合同执行的逾期罚息率和逾期复息率均为在本合同载明利率水平上加收50%；抵押人愿意以其从售房人处购买的房产（重庆市江北区XX号XX幢XX房屋的房屋）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下借款本息及其相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及实现债权的费用；借款人连续六个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，要求借款人或继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），和/或处分抵押物，和/或要求保证人承担连带偿还责任；保证人为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证期间为自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。
2008年5月8日，原告为贷款方（抵押权人），被告梁玲为借款方（抵押人），签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定，被告梁玲以其所有的位于重庆市江北区XX号XX幢XX房屋为被告梁玲的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2008年4月28日，原告招商银行重庆分行向被告梁玲发放贷款315000元。被告未按时足额偿还借款已构成违约。截至2016年7月11日，被告尚欠原告本金224645.50元、利息2840元、复息21.90元、罚息42.71元。
本院认为：原告招商银行重庆分行与被告梁玲、重庆东海房地产开发（集团）有限公司签订的《个人住房（抵押）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》均是双方当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务。根据《个人住房（抵押）借款合同》约定，被告梁玲未按约定偿还贷款本息已构成违约，原告有权按罚息利率计收罚息和复息。对原告要求被告偿还原告借款本金224645.50元及截至2016年7月11日的利息2840元、复息21.90元、罚息42.71元的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人住房（抵押）借款合同》的约定，被告未按合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金计收罚息，对不能按时支付的利息计收复息。本合同约定的执行利率标准为以中国人民银行公布的贷款利率为基准利率下浮15%，前述基准利率变化时，执行利率随之进行调整即为浮动利率。原告诉请罚息、复息计算标准虽为固定利率，但系参考起诉时中国人民银行公布的贷款利率。人民法院判决的内容不得超过原告主张的范围，故本院依法支持原告在中国人民银行同期同类贷款利率的基础上下浮15%后再上浮50%计算罚息、复息，但以不超过原告主张的按年利率5.145%计算为限。被告梁玲自愿以其所有重庆市江北区XX号XX幢XX房屋为被告梁玲的前述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。现因被告梁玲未履行到期债务致使原告诉至本院，故原告有权就前述抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。因前述抵押已办理且原告已取得房地产权证，故根据合同的约定，被告重庆东海房地产开发（集团）有限公司的保证担保责任已解除，对原告要求被告重庆东海房地产开发（集团）有限公司承担责任的诉讼请求不予支持。原告未举示证据证明律师费的支出，故对该部分诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告梁玲于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金224645.50元；
二、被告梁玲于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行利息、罚息、复息（截至2016年7月11日的利息2840元、复息21.90元、罚息42.71元；从2016年7月12日起，以借款本金224645元为基数计收罚息，以利息2840元为基数计收复息，均在中国人民银行同期同类贷款利率的基础上下浮15%后再上浮50%计算至相应本息清偿之日止，以不超过按年利率5.145%计算为限）；
三、原告招商银行股份有限公司重庆分行对被告梁玲所有的位于重庆市江北区XX号XX幢XX房屋拍卖、变卖所得的价款在本判决第一、二项判决的债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4920元，由原告招商银行股份有限公司重庆分行负担100元，由被告梁玲负担4820元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杨 琼
代理审判员 刘骁畅
人民陪审员 代小戈
二〇一七年二月九日
书 记 员 李婷婷