西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）莲民一初字第01117号
原告中国人民解放军第五七0二工厂（营业执照名称国营四达机械制造公司）。
法定代表人许亚平，该厂厂长。
委托代理人傅晓松，陕西其源律师事务所律师。
委托代理人白赟，男，1970年8月27日出生，汉族，陕西省淳化县人，。
被告王月红，女，1969年6月18日出生，汉族，河南省孟津县人。
原告中国人民解放军第五七0二工厂（以下简称五七0二工厂）与被告王月红返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人傅晓松、白赟及被告王月红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告五七0二工厂诉称，位于本市桃园南路69-75号的临街两层经营用房是原告拥有所有权的商铺，2006年1月5日，原告与杜小刚签订《房屋租赁协议》，将该两层经营用房出租给杜小刚，租赁期限5年（自2006年2月10日至2011年2月10日止），杜小刚给原告房租交至2010年2月10日。协议签订次日，杜小刚未经原告同意，又将其承租的位于桃园南路75号的经营用房6间转租给被告王月红，王月红一直使用至今。2009年8月13日，西安市莲湖区法院以（2009）莲民一初字第1028号民事判决书已经做出判决解除了王月红与杜小刚的《房屋租赁协议》，但王月红一直未向原告腾出并交付其使用的房屋，也从未向原告交付过房租。王月红未按（2009）莲民一初字第1028号民事判决书履行其腾房和交付义务，长期非法占用原告的经营用房，原告早已要求被告腾房和交付该经营用房，但被告一直拖延至今，应依法腾交该房，支付期间使用房屋的费用。故诉至法院，要求：1、判决被告立即腾交位于本市桃园南路75号的经营用房；2、判决被告支付原告桃园南路75号该经营用房的占用费15万元（2010年2月10日至2012年8月9日）；3、由被告承担诉讼费用。
被告王月红辩称，原告所述被告占有使用房屋情况属实，被告现使用上述房屋用于瓷器经营。被告曾与杜小刚签订房屋租赁合同，约定承租涉诉房屋用于商业经营，并交纳了2009年1月1日至2009年12月31日全年的房费9万元。2009年1月，75号的南侧房屋发生火灾，火灾发生后，被告诉至法院要求解除和杜小刚签订的房屋租赁合同，并要求杜小刚返还房屋，但杜小刚迄今没有返还。火灾的发生对被告的生活经营活动造成影响，无水无电的情况持续至今，且被告系下岗职工，占用使用涉诉房屋以维持生计，现表示不同意腾房，不给付房屋占有使用费。
经审理查明，2006年1月5日，原告五七0二工厂与杜小刚签订房屋租赁协议一份，约定杜小刚承租五七0二工厂位于西安市桃园南路（69-75号）、彩钢结构二层、建筑面积761平方米门面房，用于餐饮、娱乐、商贸办公，租赁期限5年，自2006年2月10日至2011年2月10日，年租金为25万元人民币。合同签订次日，即2006年1月6日杜小刚又与王月红、王莉共同签订房屋租赁协议一份，将承租五七0二工厂位于西安市桃园南路75号经营用房6间转租给王月红、王莉从事餐饮经营，年租金为7万元人民币，租赁期限自2006年1月1日至2011年1月1日。王月红、王莉使用上述房屋1层自北向南第1-3间房屋（以下简称诉争房屋）合伙经营祥源砂道居餐厅，并于同年将上述房屋1层自北向南第4间房屋转租给关莉敏（房屋面积约20平方米，租赁期限自2006年6月1日至2009年5月31日，年租金2万元）。2009年元月1日，王月红将上述房屋1层自北向南第5-6间房屋转租给张辉妻子马亚娟（房屋面积约70平方米，租赁期限自2009年1月1日至2011年1月1日止，年租金6万元）。
2008年6月30日，王月红、王莉协商王莉退伙，由王月红经营红红家常菜餐厅。同年12月2日，王月红依约向杜小刚支付了2009年全年房屋租金。2009年1月21日凌晨5时30分左右，位于西安市桃园南路65号的五七0二工厂科技中心门面房一层的亚太烟酒店发生火灾。2009年2月13日经西安市公安消防支队西公消认字（2009）第018号火灾原因认定书认定：1、起火部位位于亚太烟酒商店一层西北部；2、起火原因系电热汀电源连接线路故障引燃周围可燃物引起火灾。西安市公安消防支队火灾事故责任书西公消责字（2009）第001号火灾事故责任书认定：程冬磊作为亚太烟酒商店的经营者，明知自己商店线路存在火灾隐患，电线插线板曾经发生故障，仍然继续使用电热汀，导致火灾发生，对此起火灾负有直接责任…杜小刚作为门面房的承包人，在将门面房分租后，未对经营户进行严格的消防安全管理，门面房安全状况差，安全隐患较大，最终酿成火灾，对此起火灾负有直接领导责任，五七0二工厂消防安全责任制未落实，消防安全措施未到位，对出租房屋消防安全监管不力，该单位相关领导对此起火灾负有领导责任。
2009年6月8日，王月红诉杜小刚及第三人五七0二工厂房屋租赁合同纠纷一案，经本院2009年8月13日（2009）莲民一初字第1028号民事判决书判决：一、解除原告王月红与被告杜小刚之间的房屋租赁协议；二、被告杜小刚在判决生效后五日内返还原告王月红房屋租金人民币85616.43元；三、驳回原告王月红要求第三人五七0二工厂返还房屋租金的诉讼请求。判决送达后，当事人均未上诉，该判决已生效。庭审中，王月红认可上述判决生效后，其占有使用涉诉房屋用于瓷器经营至今，未向杜小刚或五七0二工厂支付过使用涉诉房屋的费用。
庭审中，原告主张与杜小刚签订《房屋租赁协议》约定的合同届满前，虽双方均没有解除该合同的意思表示，但在原告与杜小刚、程冬磊、寇坤鹏、韩文礼财产损害赔偿纠纷一案中，杜小刚陈述上述合同在火灾发生后已无法实现合同目的，且火灾发生后杜小刚亦未交纳过房租，原告曾于2009年5月14日向杜小刚、发出房屋拆除通知，要求杜小刚腾交房屋，但未能提交已将解除合同的通知向杜小刚送达的证据。另，原、被告均表示现已无法联系杜小刚。
上述事实，有原告提交之起诉状、（2009）莲民一初字第1028号民事判决书、（2009）莲民一初字第1156号民事判决书、莲提办发（2009）8号文件、通知书2份、土地使用权证、房屋租赁协议及本院庭审笔录等在卷为证。
本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告与杜小刚之间、杜小刚与王月红之间涉及诉争房屋的房屋租赁协议租赁期限均已届满或已经法院生效民事判决书予以解除，被告王月红占有使用原告诉争房屋无事实及法律依据，原告要求被告腾交房屋，本院依法予以支持，但应给被告一定腾房期限。关于原告要求被告支付2010年2月10日至2012年8月9日期间房屋占用费15万元的请求，因诉争房屋发生火灾后，原告已知杜小刚转租房屋事实，但未能证明双方所签之房屋租赁协议已经解除，原告与杜小刚之间的租赁期限依约至2011年2月10日届满，该期间的费用原告可向杜小刚另案主张，原告要求被告支付无据。原告要求被告支付2011年2月11日至2012年8月9日期间的房屋占用费，因原告与杜小刚之间的房屋租赁协议已到期，被告占用诉争房屋无事实法律依据，该期间的占用费本院依法予以支持。参照被告与关莉敏签订的房屋租赁协议约定的每间房屋年租金2万元标准，计算1年零6个月，被告占用3间房计算为9万元，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起10日内被告王月红将位于西安市莲湖区桃园南路75号1层自北向南数第1、2、3间房屋腾出，交给原告中国人民解放军第五七0二工厂（营业执照名称国营四达机械制造公司）；
二、本判决生效之日起30日内，被告王月红支付原告中国人民解放军第五七0二工厂（营业执照名称国营四达机械制造公司）房屋占用费9万元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3900元（原告已预交），由被告王月红承担。被告王月红在执行上述判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 成根平
审 判 员 寇永利
代理审判员 王莉莉
二〇一二年十二月二十一日
书 记 员 张 威