广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云罗法民初字第1108号
原告关好琴，女，1976年7月11日出生，汉族，广西壮族自治区人，现住罗定市。
委托代理人陈波，男，1973年2月24日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
被告云浮�创宇贸易有限公司，住所地：罗定市。
法定代表人：肖志均。
委托代理人林国强，男，该公司员工。
原告关好琴诉被告云浮市创宇贸易有限公司（下称“创宇公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年9月16日受理后，依法由审判员李云福独任审判，并于2014年10月23日公开开庭进行了审理。原告关好琴的委托代理人陈波，被告创宇公司的委托代理人林国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年5月14日，原告与被告签定了合同编号为1105xxxx号的《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告位于罗定市罗城街道柑园居委祥发路凤凰新城xxxx房，总金额550615元。在关于产权登记方面，双方约定被告在原告交齐房款并办理收楼手续后180天内，将办理权属登记需由被告提供资料报产权登记机关备案，如原告在办理合同签约手续同时缴清办理房地产权证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续后，如因被告的责任不能在上述期限内（指办理收楼手续后180天内）办妥房地产权证的，被告应当自逾期之日的次日开始，每日按商品房总价款万分之一的标准向原告支付违约金，至房地产权证出证之日止，合同继续履行。合同签订后，原告如约支付了购房款550615元以及代办土地使用权证、房地产权证契税及工本费用17007元，并于2012年12月2日收楼入住，根据合同约定，被告应当在2013年5月30日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案并办妥房地产权证。但被告却怠于履行合同义务，至今没有为原告办理土地使用权证及房地产权证。原告虽多次向被告催促，要求被告按合同办事，但被告无动于衷，也没有向原告作解释说明。原告认为，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。根据合同约定，从2013年5�30日的次日起至起诉日止，共472天，被告应每天按购房款550615的万分之一支付逾期办理房地产权证违约金共25988元（472天×55.06元）给原告。现特向法院起诉，请求判令：一、被告支付原告逾期办理房地产权证违约金25988元（从2013年5月31日起计算至起诉日止）；二、被告10天内为原告办理房地产权证；三、本案诉讼费用由被告负担。
为证明其主张，原告提交了如下证据：1、身份证，证明原告诉讼主体资格及身份信息；2、置业计划表，证明原告有向被告购买该楼房的意向，但在该计划表没发现有办证委托书的表达；3、《广东省商品房买卖合同》、发票，证明原告在2011年5月14日与被告签订合同，原告一次性付清房款购买了本案的商品房，应当在合同约定的期限内获得房地产权证，合同第十五条及合同补充协议第4条、第10条约定了关于产权登记事项，即由被告向原告方提供办证通知等，原告书面签收，被告需要在收楼后180天内为原告办理房地产权证，合同和合同补充协议都是典型的格式合同，应当由被告对条款作说明，本案被告对委托手续没有明确解释，因此合同约定的不仅是被告要在约定期限内备案，更要办妥房地产权证；4、收款收据、结婚证复印件，证明原告丈夫已经缴交了办理房地产权证的费用给被告；5、收楼通知书（附收楼流程图），证明被告有理由有条件发办证通知书通知原告；6、业主收楼签收钥匙表、业主收楼水电表底数确认表，证明原告于2012年12月2日收楼。
被告辩称：一、被告不存在逾期办理房地产权证之违约责任。1、合同没有约定2013年5月30日前办妥房产证，只是约定房屋交付使用后180日内将办证资料交产权登记机关备案。原告称“合同约定2013年5月30日前办妥房产证”没有依据。2、补充协议第四条约定，办理房地产权证的前提除交清房款、办证费用、提供资料外，还要办理委托被告同意申办房地产权证的有关手续，否则办理房地产权证的期限相应顺延。原告至今未向被告出具办理产权证的委托手续，因此，原告无权要求被告在2013年5月30日前办妥房产证。二、原告请求支付逾期办理房地产权证违约金及要求10日内办理房地产权证，缺乏事实根据。由于被告不存在逾期办理房地产权证之违约行为，因此，原告无权要求被告支付违约金。而办理房地产权证则需要原告依约完成相关义务后，才可以由被告履行相关办证义务。综上所述，原告的诉讼请求缺乏事实和法律根据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告没有证据提供。
对原告提供的证据，经庭审出示质证，被告的质证意见如下：对证据1、4、5、6没有意见；对证据2，置业计划表是关于原、被告双方洽谈的楼价和产�的办证费用的问题，至于办理房产证的事项不应当在该计划表上显示，只会在合同上约定；对证据3的真实性无意见，双方签订合同是事实，原告一次性付清购房款是事实，但合同中第十五条、合同补充协议的第四条和第十条有关产权登记的约定，意思是被告的义务只是交资料到相关机关备案；虽然合同是格式合同，但是当时给原告看过，原告无异议才签订的，对委托办证手续，被告坚持认为交代办费并不是正式委托手续。
综合原、被告诉辩、质证，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，本院对原告提供的证据认证如下：对被告无异议的证据，经审查，这些证据来源合法、客观真实，且与本案具有关联性，本院予以确认并作为认定本案事实的依据；对原告提供而被告对真实性及合法性均无异议，只是对关联性有异议的证据，本院将就本�有关事实进行综合认定。
经审理查明：被告创宇公司是位于罗定市罗城街道柑园祥发路28号的凤凰新城住宅小区的房地产开发商。2011年5月14日，原告作为买受人与被告作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。该合同第三条约定买受人购买的商品房为预售商品房，为凤凰新城住宅小区第A2座10层02号房，用途为住宅。第四条约定了该商品房按套出售，按套内建筑面积计价，总金额为550615元。第六条约定买受人分两期付清全部房价款。第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方按《合同补充协议》第四条的约定处理。即出卖人应在买受人交齐房价款且办理收楼手续后180天内，将办理权属登记需由出�人提供的资料报产权登记机关备案，但买受人需在办理本合同签约手续同时缴清办理房地产证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续；并委托出卖人同意申办房地产权证的有关手续，否则办理房地产权证的期限相应顺延，出卖人不再另行通知。买受人履行完前述义务后，如因出卖人的责任不能在上述期限内办妥房地产权证的，出卖人应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.1‰的标准向买受人支付违约金，至房地产权证出证之日止，合同继续履行。房地产权证因政府部门法规、政策变更及因政府办证部门原因造成房地产权证迟延的出卖人无须承担责任。出卖人在约定期限内办妥房地产权证后，买受人一次性付款的，房地产权证交付买受人。
合同签订后，原告向被告全额支付了房款共550615元，并向被告支付了代办土地使用权证、房地产权证契税及工本费用共17007元，并将办理房地产权证所需资料递交给被告。2012年11月22日，被告向原告发出收楼通知书，原告遂于同年12月2日收楼，并签收钥匙。但原告至今尚未办理委托被告同意申办房地产权证的有关手续，致涉案房屋至今尚未领取房地产权证。
本院认为：本案是商品房销售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案的争议焦点为：一、原、被告之间关于申办房地产权证的委托与被委托关系是否已经成立？二、合同中关于产权登记的约定是被告应在原告交齐房价款且办理收楼手续后180天内将权属登记的资料报产权登记机关备案还是办妥房地�权证？三、原告请求被告支付逾期办理房地产权证违约金的理据是否充分？
对于第一个争议焦点即原、被告之间关于申办房地产权证的委托与被委托关系是否已经成立的问题。根据原、被告双方签订的《合同补充协议》第四条的约定，买受人需在办理本合同签约手续同时缴清办理房地产证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续；并委托出卖人同意申办房地产权证的有关手续，否则办理房地产权证的期限相应顺延，出卖人不再另行通知。现原告虽已缴清办理房地产证应交的费用、资料，但至今尚未办理委托被告同意申办房地产权证的有关手续，即原告与被告之间关于申办房地产权证的委托与被委托关系尚未成立。
对于第二个争议焦点即合同中关于产权登记的约定是被告应在原告交齐房价款且办理收楼手续后180天内将权属登记的资料报产权登记机关备�还是办妥房地产权证的问题。根据原、被告双方签订的《合同补充协议》第四条的约定，出卖人应在买受人交齐房价款且办理收楼手续后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但买受人需在办理本合同签约手续同时缴清办理房地产证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续；……出卖人在约定期限内办妥房地产权证后，买受人一次性付款的，房地产权证交付买受人。即被告在上述期限内，不仅应将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，还应办妥房地产权证。故被告提出合同约定的是其仅需在原告交齐房价款且办理收楼手续后180天内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案而非办妥房地产权证的抗辩意见，理据不足，本院不予采纳。
对于第三个争议焦点即原告请求被告支付逾期办理房地产权证违约金的理据是否充分的问题。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条、《合同补充协议》第四条的约定，如因被告的责任不能在原告交齐房价款且办理收楼手续后180天内办妥房地产权证的，被告应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.1‰的标准向原告支付违约金，至房地产权证出证之日止，合同继续履行。房地产权证因政府部门法规、政策变更及因政府办证部门原因造成房地产权证迟延的被告无须承担责任。现原告提供的证据并不足以证明未能在约定期限内办妥房地产权证的责任在于被告。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任�当事人承担不利后果。”的规定，原告应承担举证不能的不利后果。因此，对于原告提出被告应支付其逾期办理房地产权证违约金的诉讼请求，理据不足，应予驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告关好琴的诉讼请求。
案件受理费225元（原告已预交），由原告关好琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 李云福
二〇一四年十二月八日
书记员 曹帼斐