广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠城法水民初字第1650号
原告：惠州市中恒置地实业有限公司。
法定代表人：孙凯旋。
委托代理人：程学军，广东直信律师事务所律师。
委托代理人：陈时习，广东直信律师事务所实习律师。
被告：林进填，男，汉族。
原告惠州市中恒置地实业有限公司诉被告林进填土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月26日公开开庭进行了审理。原告惠州市中恒置地实业有限公司的委托代理人程学军、陈时习到庭参加诉讼，被告林进填未参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2013年3月15日，原告与被告经双方自愿协商同意签订《场地租赁合同》，合同约定原告将位于惠州市马安镇中恒石材城内的43号、44号场地租赁给被告作石材加工使用；其中租用场地面积为432平方米，场地外空地面积费76平方米。租赁期限为2013年3月15日至2017年12月30日止。场地租金前三年每平方米13元，即每月租金人民币5616元，场地外空地每平方米租金5元，即每月租金人民币380元，以上合计每月租金为5996元。水电费按被告实际使用量支付：电费为每度1.3元，生活用水为每平方米3.6元；管理费以被告租用场地面积计算，每平方米1.2元标准收取，场地外空地不收取管理费，即管理费为每月518.40元。同时双方约定上述费用原告按月向被告收取，被告在应缴款之日起十日内付清，否则原告有权在被告应缴款之日的第十一日起每天按应缴金额的1%加收滞纳金。合同签订后，原告积极履行合同义务，然而被告自2013年11月开始拒绝向被告支付租金、管理费、水电费等相关费用，原告多次追讨均无果。无奈之下，原告于2014年3月31日通过顺丰快递将《解除合同通知书》邮寄给被告，被告签收后不予理踩。2014年4月3日，原告通过《惠州日报》2014年4月11日版刊登《解除合同通知书》告知被告双方合同已解除，并要求被告清理所有设备，将场地交还原告。为此，原告支付登报费人民币2600元。2014年6月5日，原告通过惠城区公证处对租赁场地进行证据保全，并聘请搬家公司进行搬运被告物品，支付公证费人民币5000元、搬运费人民币2800元。原告认为，被告拖延向原告支付租金等相关费用已达6个月时间，根据合同第七条约定，原告有权终止合同，无偿收回被告承租场地，造成原告损失的，由被告负责赔偿甲方所有损失。为此，原告特向贵院提起上述诉请，请贵院判决：一、解除原告与被告于2013年3月15日签订的《场地租赁合同》；二、被告向原告支付自2013年11月起至2014年6月5日止其所拖欠的场地租赁费、水电费、管理费共合计人民币47506.80元以及相应的滞纳金（每拖延一天按应缴纳费用的0.1%计算滞纳金，截至2014年6月5日止为5170.66元）；三、被告向原告支付因实现上述债权而实际发生公告登报费2600元、证据保全公证费5000元、搬运费2800元；以上合计人民币63077.46元；四、被告承担本案的全部诉讼费、公告费。
被告林进填未到庭参加诉讼，亦无提出答辩。
经审理查明，2013年3月15日，原告与被告签订了一份《场地租赁合同》，合同约定原告将位于惠州市马安镇中恒石材城内的43号、44号场地租赁给被告作石材加工使用；其中租用场地面积为432平方米，场地外空地面积费76平方米。租赁期限为2013年3月15日至2017年12月30日止（免租期三个月）。场地租金前三年每平方米13元，即每月租金人民币5616元，场地外空地每平方米租金5元，即每月租金人民币380元，以上合计每月租金为5996元。水电费按被告实际使用量支付：电费为每度1.3元，生活用水为每平方米3.6元；管理费以被告租用场地面积计算，每平方米1.2元标准收取，场地外空地不收取管理费，即管理费为每月518.40元。同时双方约定上述费用原告按月向被告收取，被告在应缴款之日起十日内付清，否则原告有权在被告应缴款之日的第十一日起每天按应缴金额的1%加收滞纳金。被告若拖欠租金一个月以上或拖欠物业管理费、水电费累计达到一个月，则原告有权终止合同，无偿收回承租场地等。合同签订后，双方当事人按照合同履行义务。2013年11月开始，被告未按时交纳租金，也未进行经营活动。截至2014年6月5日，被告拖欠原告租金41972元，物业管理费3628.80元、水费169.20元、电费1736.80元。截至2014年6月5日为止，按合同核算滞纳金5170.66元。2014年4月1日，原告向被告邮寄送达《解除合同通知书》。2014年3月，原告通过顺丰速运向被告发出《解除合同通知书》，2014年4月4日，被告签收了该解除合同通知书。2014年4月3日，原告在《惠州日报》公告刊登《解除合同通知书》，解除与被告签订的《场地租赁合同》等，原告花费公告费2600元。
另查一，原告提交了《惠城区马安镇临时建设审批表》及《关于临时建筑规划许可的批复》，证明原告有权临时使用涉案土地。
另查二，2014年6月9日，原告向惠州市惠城公证处申请对涉案场地内的物品现状进行保全证据，并将物品安放在别处保管。原告花费公证费5000元，搬运费2800元。
以上事实，有企业法人营业执照、公民身份信息、场地租赁合同、惠城区马安镇临时建设审批表、关于临时建筑规划许可的批复、广东省行政事业性收费统一票据、快递单、解除合同通知书、广告费发票、公证费发票、搬迁费发票、公证书、当事人陈述及开庭笔录等予以证实，可以认定。
本院认为，本案系土地租赁合同纠纷，双方当事人签订的《场地租赁合同》是在平等、自愿、协商一致基础上签订的，合同内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己义务。被告未按照合同约定履行交付租金等费用的义务，并且拖欠达一个月以上，原告依据合同约定有权提前终止合同，并要求被告承担相应责任。原告已向被告发出解除合同通知书并在报纸公告刊登解除合同通知书，被告也签收了该通知书，本案《场地租赁合同》在被告收到解除合同通知书时即2014年4月4日已经解除。原告诉请解除与被告签订的《场地租赁合同》，本院予以支持。合同解除后，被告应当按照合同约定向原告支付拖欠的场地租赁费、水电费、管理费共计47506.80元及滞纳金，根据合同约定，滞纳金在被告应交款之日的第十一天起每天按照应缴金额的1％加收滞纳金，原告诉请按照0.1％标准收取滞纳金，本院予以支持。原告为实现合同权利产生的公告费、搬迁费、公证费等，被告也应当承担。综上所述，原告提出的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。经本院传票传唤，被告林进填未到庭参加诉讼，不影响本案审理，本院作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告惠州市中恒置地实业有限公司与被告林进填于2013年3月15日签订的《场地租赁合同》。
二、被告林进填应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告惠州市中恒置地实业有限公司支付拖欠的场地租赁费、水电费、管理费共计47506.80元及滞纳金5170.66元。
三、被告林进填应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告惠州市中恒置地实业有限公司支付公告费、搬迁费、公证费共计10400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1475元（原告已预交），由被告林进填负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 卜 健
审 判 员 李 军
代理审判员 张运强
二〇一四年十二月八日
书 记 员 黄丽芬
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