辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0703民初1543号
原告：某银行股份有限公司锦州分行，住所地辽宁省锦州市凌河区。
负责人：张某某，系该行行长。
委托诉讼代理人：王某某，男，系该行职员。
委托诉讼代理人：宋某，系辽宁某某律师事务所律师。
被告：赵某某，男，1966年1月26日出生，汉族，职员，住辽宁省凌海市。
被告：锦州某建设集团有限公司，住所地辽宁省锦州市凌河区。
法定代表人：韩某，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：曹某，女，该公司职员。
委托诉讼代理人：樊某某，男，该公司职员。
原告某银行股份有限公司锦州分行与被告赵某某、锦州某建设集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某银行股份有限公司锦州分行负责人的委托诉讼代理人王某某、宋某，被告锦州市某建设集团有限公司法定代表人的委托诉讼代理人曹某、樊某某到庭参加诉讼。被告赵某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某银行股份有限公司锦州分行向本院提出诉讼请求：1、判令该笔贷款提前到期，由被告赵某某向原告偿还本金100879.39元、利息4301.44元（截至2017年4月30日），合计105180.83元。并按合同约定支付至全部债务清偿完毕之日止期间的利息；2、判令原告在上述债权范围内对被告赵某某提供的抵押房屋享有优先受偿权；3、判令被告锦州市某建设集团有限公司对被告赵某某的上述债务承担连带责任；4、依法判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2015年6月2日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，二被告向原告申请个人购置住房借款11万元，用于购买锦州市经济技术开发区渤海大街二段某小区100-5号的房屋(期房)。2015年6月15日，原告依约履行发放贷款义务。此后，被告赵某某却未如约按期履行偿还借款本息义务，严重违约。为此，原告依据《个人购房借款/担保合同》的约定，于2017年4月18日向被告送达《宣布贷款提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期，要求被告赵某某偿还全部贷款本息，但被告赵某某至今拒不还款。被告保证人某公司也未如约履行保证义务。故诉至法院，请求法院维护原告合法权益。
被告赵某某在法定期限内未提交答辩状。
被告锦州某建设集团有限公司辩称，被告赵某某与银行签订贷款合同，已做了房屋抵押手续，请求法院判决被告赵某某偿还贷款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、房屋他项权证、贷款历史明细、宣布贷款提前到期通知书、居民身份证、户口本、个人贷款申请表、商品房买卖合同，本院予以确认并在卷佐证。被告赵某某和锦州某建设集团有限公司均未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月2日，原告某银行股份有限公司锦州分行与被告赵某某、被告锦州某建设集团有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，被告赵某某向原告申请个人购�住房借款11万元，用于购买锦州市经济技术开发区渤海大街二段某小区某100-5号的房屋(期房)。合同约定：借款期限120个月，实际发放日2015年6月15日，到期日2025年6月15日。贷款利率为人民银行同期同档次贷款利率为基本利率（当期执行年利率5.65%），罚息利率在约定贷款利率基础上回收40%确定，如被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日收取利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，且以按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月15日为还款日。同时约定抵押条款，被告赵某某以上述贷款预购房屋为其贷款提供抵押担保。抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利，违约金、实现债权的费用及借款人所有其他应付费用；同时约定被告锦州某建设集团有限公司（售房人）为被告赵某某的上述借款提供阶段性连�责任保证。在《个人购房借款/担保合同》第10条中约定：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利，违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足“正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书”条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。三方的约定如发生争议，在贷款人所在地人民法院提起诉讼。2015年6月15日，原告依约履行了向被告赵某某发放贷款11万元的合同义务，将此款项汇至被告锦州某建设集团有限公司指定的银行帐户。被告赵某某将此款用于购买锦州市经济技术开发区渤海大街二段某小区某100-5号的房屋(期房、面积59.99平方米)，该房屋开发商为被告锦州某建设集团有限公司。原告与被告赵某某在锦州房屋产权登记中心办理了预购商品房抵押贷款登记手续。被告赵某某按合同约定每月还款日还款至2015年7月，此后未如约按期履行偿还借款本息义务。现该房屋所在小区均未能办理房屋所有权证。
另查，原告于2017年4月18日向被告送达《宣布贷款提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期，要求被告赵某某偿还全部贷款本息，但被告赵某某至今仍未还款。被告锦州某建设集团有限公司也未如约履行保证义务。截至2017年4月30日被告赵某某尚欠原告借款本金100879.39元、利息4301.44元，计105180.83元。
本院认为，原告某银行股份有限公司锦州分行与被告赵某某、锦州某建设集团有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，依法应予保护。各方当事人均应依约履行合同义务。被告赵某某未按期�还欠款，属违约行为，故对原告要求合同未到期的本金提前到期且由被告偿还借款本金100879.39元、利息4301.44元，计105180.83元的诉讼请求，依法应予支持。原告作为抵押权人对于被告抵押的锦州市经济技术开发区渤海大街二段某小区某100-5号的房屋在借款本息范围内享有优先受偿的权利。被告锦州某建设集团有限公司按合同约定对被告赵某某尚未偿还的借款承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告某银行股份有限公司锦州分行与被告赵某某、被告锦州某建设集团有限公司于2015年6月2日签订的《个人购房借款/担保合同》提前到期；
二、被告赵某某于本判决生效后十日内偿还原告某银行股份有限公司锦州分行借款本金100879.39元、利息4301.44元，计105180.83元（截至2017年4月30日），并支付自2017年5月1日始至借款付清之日止以中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；
三、如被告赵某某未履行本判决第二项的债务，在本判决第二项确定的债务范围内，原告某银行股份有限公司锦州分行有权以被告赵某某抵押的坐落于锦州市经济技术开发区渤海大街二段某小区某100-5号的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
四、被告锦州某建设集团有限公司对判决第二项债务承担阶段性连带责任保证（保证期限至原告某银行股份有限公司锦州分行收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日止）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1202元，由被告赵某某负担，被告锦州某建设集团有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审判员 肖宏
二〇一七年九月八日
书记员 曹宁