湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第00942号
原告长沙银行股份有限公司银德支行，住所地湖南省长沙市芙蓉中路三段266号弘林大厦101E。
代表人胡军，行长。
委托代理人徐峻，男，1969年6月29日出生，汉族。
委托代理人缪沐阳，男，1970年9月12日出生，汉族。
被告罗增岳，男，1986年9月24日出生，汉族。
被告黄雄珠，女，1985年5月29日出生，汉族。
被告刘玉莲，女，1956年3月29日出生，汉族。
被告刘启海，男，1956年6月20日出生，汉族。
原告长沙银行股份有限公司银德支行（以下简称长沙银行银德支行）与被告罗增岳、黄雄珠、刘玉莲、刘启海融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月16日立案受理后，依法适用普通程序由审判员廖龙芝担任审判长，与人民陪审员莫源沙、彭月良组成合议庭，于2015年6月17日公开开庭进行了审理。原告长沙银行银德支行的委托代理人徐峻，被告罗增岳到庭参加了诉讼，被告黄雄珠、刘玉莲、刘启海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告长沙银行银德支行诉称：2013年8月6日，原告长沙银行银德支行与被告罗增岳签订了《人民币借款合同》，约定借款42万元，期限为24个月。原告长沙银行银德支行于2013年8月9日依约放款42万元，该笔贷款将于2015年8月9日到期。2013年7月24日，原告长沙银行银德支行与被告罗增岳、黄雄珠共同签订了《最高额抵押合同》，约定由被告罗增岳、黄雄珠提供位于长沙市雨花区万家丽路中路一段416号高桥财富大厦栋615号房产（房屋所有权证号长房权证雨花字第713164438、7131644**号）为被告罗增岳的债务作最高额抵押担保，担保的主债权发生期间为2013年8月9日起至2018年8月9日止，担保的主债务本金最高额不超过人民币42万元，并办理了抵押登记手续（长房他证雨花字第5130541**号）。该笔贷款于2013年8月9日发放，故包括在《最高额抵押合同》约定的范围内。2013年8月6日，原告长沙按银行银德支行与被告罗增岳签订了另一份《人民币借款合同》，约定借款121万元，期限为24个月，原告长沙银行银德支行于2013年8月28日依约放款121万元，该笔贷款将于2015年8月28日到期。2013年8月28日，原告长沙银行银德支行与被告刘玉莲、刘启海共同签订了《最高额抵押合同》，约定由被告刘玉莲、刘启海提供位于长沙市（桐梓坡）英才园小区003片13栋307号房产（房屋所有权号长房权证岳麓字第004453**号）和长沙市东屯渡农场东方新城K2栋601号房产（房屋所有权证号长房权证芙蓉字第7091795**号）为被告罗增岳债务作最高额抵押担保，担保的主债权发生期间为2013年8月6日起至2018年8月6日止，担保的主债权本金最高额不超过人民币121万元，并办理了抵押登记手续（长房他证芙蓉字第5130560**号）。该笔贷款于2013年8月28日发放，故包括在《最高额抵押合同》约定范围内。现因借款人未按期支付贷款利息，且被告刘玉莲、刘启海提供的抵押物已被长沙市天心区人民法院冻结，危及贷款人贷款安全，对原告债权实现构成严重威胁。特请求：1、判令被告罗增岳立即归还贷款本金163万元及利息11162.32元（利息暂算至2015年2月25日，以后利息按《人民币借款合同》的约定计算）。2、判令原告对被告罗增岳、黄雄珠提供的抵押房产享有优先受偿权。3、判令原告对刘玉莲、刘启海提供的抵押房产享有优先受偿权。4、判令上述被告承担本案诉讼费用及财产保全费用。
被告罗增岳辩称：一、2013年8月，被告刘启海以被告罗增岳、黄雄珠的名义，用罗增岳夫妻名下位于长沙市雨花区万家丽中路一段416号高桥财富大厦615（房屋所有权证号为长房权证雨花字第713164438、7131644**号）以及被告刘玉莲名下位于长沙市（桐梓坡）英才园小区003片13栋（房屋所有权证号为长房权证岳麓字第004453**号）以及位于长沙市东屯渡农场东方新城K2栋601（房屋所有权证号为长房权证芙蓉字第7091795**号）共计三处房产向长沙银行银德支行贷款共计1630000元。二、被告刘启海与被告罗增岳父亲罗金辉存在债务关系。三。请求法院依法判定优先变卖被告刘玉莲名下的两处房产用于偿还长沙银行银德支行的贷款。四、若偿还长沙银行银德支行的贷款后有余款的，请求法院判定优先返还被告罗增岳所垫付的2015年1月份至2015年4月份共计利息42882元。
被告黄雄珠、刘玉莲、刘启海未答辩。
经审理查明：2013年7月24日，罗增岳作为抵押人、黄雄珠作为抵押人配偶，长沙银行银德支行作为抵押权人，罗增岳作为债务人，双方签订最高额抵押合同，约定，为确保自2013年8月9日起至2018年8月9日止期间，抵押权人与债务人罗增岳（以下称债务人）之间本金最高余额不超过42万元债权（以下称主债权或主债务）的实现，经抵押人与抵押权人协商，抵押人愿意为债务人与抵押权人之间的主债务的履行提供抵押担保，且抵押权人接受抵押人为债务人提供的担保；担保方式为房产抵押，抵押物为位于长沙市雨花区万家丽中路一段416号高桥财富大厦615号房屋（房屋所有权证号为长房权证雨花字第713164438、7131644**号）；担保范围为主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼／仲裁／产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费等）；双方还约定了其他合同权利义务。
2013年8月1日，罗增岳、黄雄珠向长沙银行银德支行出具了抵押人担保声明，载明：本人罗增岳及配偶黄雄珠同意为债务人罗增岳自2013年7月24日起至2018年7月24日止，在贵行办理约定的各类业务，实际形成债务的最高余额不超过折合42万元提供担保，并愿将抵押物房产抵押给贵行，直至债务人归还下述业务项下实际形成债务本息为止。上述各类业务包括中长期抵押债款。2013年8月5日，双方就上述抵押房屋办理抵押登记。
2013年8月6日，长沙银行银德支行作为贷款人、罗增岳作为借款人、黄雄珠作为借款人配偶，双方签订人民币借款合同，双方就借款人向贷款人申请人民币借款事宜达成如下协议：借款金额42万元，借款期限24个月，贷款期限自贷款实际发放之日起开始计算，发放日期、到期日期以借款借据为准；贷款利率采取固定利率7.175‰／月，借款利息自借款人签署借据之日起计算，按月结息，结息日固定为每月的第20日或季末当月的第20日，日利率=年利率／360，月利率=年利率／12；担保人罗增岳为借款人向贷款人提供抵押方式的担保，并另签订最高额抵押合同，以担保本合同项下借款本金、利息、利息损失、可能发生的违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼／仲裁费、律师费、调查取证费、差旅费）等；借款人未按本合同的约定时间支付利息时，贷款人有权对未按时支付的利息，按延迟天数，以本合同约定的借款利率计收复息；借款人未按本合同约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款，按逾期天数，在本合同约定的借款利率的基础上上浮50%计收罚息，罚息月利率为10.7625‰；双方还约定了其他合同权利义务。
2013年8月9日，罗增岳向长沙银行银德支行出具借款借据，载明：贷款种类：中长期贷款；金额：420000元；约定偿还期限：借款24个月；于2013年8月9日起息，月息为7.175‰，于2015年8月9日到期。
2013年8月6日，由长沙银行银德支行作为贷款人，罗增岳作为借款人，黄雄珠作为借款人的配偶，双方签订人民币借款合同，双方就借款人向贷款人申请人民币借款事宜达成如下协议，借款金额121万元；借款期限24个月，贷款期限自贷款实际发放之日起开始计算，发放日期、到期日期以借款借据为准；贷款利率采取约定合同利率为6.625‰／月，借款利息自借款人签署借据之日起计算，按月结息，结息日固定为每月的第20日或季末当月的第20日，日利率=年利率／360，月利率=年利率／12；担保人刘玉莲为借款人向贷款人提供抵押房产方式的担保，并另行签订最高额抵押合同，以担保本合同项下借款本金、利息、利息损失、可能发生的违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼／仲裁费、律师费、调查取证费、差旅费）等；借款人未按本合同的约定时间支付利息时，贷款人有权对未按时支付的利息，按延迟天数，以本合同约定的借款利率计收复息，借款人未按本合同约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款，按逾期天数，在本合同约定的借款利率的基础上上浮50%计收罚息，罚息月利率为9.99375‰；双方还约定了其他合同权利义务。
2013年8月28日，刘玉莲作为抵押人、刘启海作为抵押人配偶，长沙银行银德支行作为抵押权人，罗增岳作为债务人，三方签订最高额抵押合同，约定，为确保自2013年8月6日起至2018年8月6日止期间，抵押权人与债务人罗增岳（以下称债务人）之间本金最高余额不超过121万元债权（以下称主债权或主债务）的实现，经抵押人与抵押权人协商，抵押人愿意为债务人与抵押权人之间的主债务的履行提供抵押担保，且抵押权人接受抵押人为债务人提供的担保；担保方式为房产抵押，抵押物为位于长沙市（桐梓坡）英才园小区003片13栋307号房屋（房屋所有权证号为长房权证岳麓字第004453**号）以及位于长沙市东屯渡农场东方新城K2栋601号房屋（房屋所有权证号为长房权证芙蓉字第7091795**号）；担保范围为主合同项下借款本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼／仲裁／产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费等）；双方还约定了其他合同权利义务。2013年8月6日，被告刘玉莲以及其配偶刘启海向长沙银行银德支行出具了抵押人担保声明，载明：本人刘玉莲及配偶刘启海同意为债务人罗增岳自2013年8月6日起至2018年8月6日止，在贵行办理约定的各类业务，实际形成债务的最高余额不超过折合121万元提供担保，并愿将抵押物房产抵押给贵行，直至债务人归还下述业务项下实际形成债务本息为止。上述各类业务包括中长期抵押债款。2013年8月9日，双方就上述抵押房屋办理抵押登记。
2013年8月28日，罗增岳向长沙银行银德支行出具借款借据，载明：贷款种类：中长期贷款；金额：1210000元；于2013年8月9日起息，月息为7.175‰，于2015年8月9日到期。
截至2015年6月20日，对于借款本金为42万元的该笔借款，借款人罗增岳尚欠长沙银行银德支行借款本金42万元、利息5673.24元；对于借款本金为121万元的该笔借款，借款人罗增岳尚欠长沙银行银德支行借款本金121万元、利息15177.78元。
上述事实有人民币借款合同、借款借据、最高额抵押合同、房屋他项权证、应付利息证明及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告长沙银行银德支行与被告罗增岳签订的人民币借款合同以及被告罗增岳向原告长沙银行银德支行出具的借款借据，原告长沙银行银德支行与被告罗增岳、黄雄珠签订的最高额抵押合同，原告长沙银行银德支行与被告刘玉莲、刘启海签订的最高额抵押合同，上述合同均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应依约履行义务并享有权利。原告长沙银行银德支行依约分别于2013年8月9日向被告罗增岳提供了借款42万元、于2013年8月28日向被告罗增岳提供借款121万元，被告罗增岳应当依约归还借款本金本息，截至2015年6月20日，对于借款本金为42万元的该笔借款，借款人罗增岳尚欠长沙银行银德支行借款本金42万元、利息5673.24元；对于借款本金为121万元的该笔借款，借款人罗增岳尚欠长沙银行银德支行借款本金121万元、利息15177.78元，上述借款本息被告罗增岳应当依约归还，期后利息按照人民币借款合同以及借款借据的约定按实计付。对于被告罗增岳辩称上述借款实际借款人系被告刘玉莲、刘启海，因被告罗增岳提交的证据材料无法证明，故本院不予采信。
被告罗增岳、黄雄珠以位于长沙市雨花区万家丽中路一段416号高桥财富大厦615号房屋（房屋所有权证号为长房权证雨花字第713164438、7131644**号）为其与原告长沙银行银德支行因借款本金为42万元的人民币借款合同产生的债务提供抵押担保，且上述抵押办理了抵押登记，因此，原告长沙银行银德支行有权因借款本金为42万元的人民币借款合同产生的债权就上述房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告刘玉莲以位于长沙市（桐梓坡）英才园小区003片13栋307号房屋（房屋所有权证号为长房权证岳麓字第004453**号）以及位于长沙市东屯渡农场东方新城K2栋601号房屋（房屋所有权证号为长房权证芙蓉字第7091795**号）为被告罗增岳与原告长沙银行银德支行因借款本金为121万元的人民币借款合同产生的债务提供抵押担保，被告刘启海作为其配偶已签字同意，且上述抵押办理了抵押登记，因此，原告长沙银行银德支行有权因借款本金为121万元的人民币借款合同产生的债权就上述房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告罗增岳于本判决生效后5日内一次性归还原告长沙银行股份有限公司银德支行借款本金42万元及利息5673.24元（利息计算暂至2014年6月20日，期后利息按照人民币借款合同以及借款借据约定计付至借款实际偿还之日止）；
二、原告长沙银行股份有限公司银德支行就本判决第一项确定的债权对位于长沙市雨花区万家丽中路一段416号高桥财富大厦615号房屋（房屋所有权证号为长房权证雨花字第713164438、7131644**号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、限被告罗增岳于本判决生效后5日内一次性偿还原告长沙银行股份有限公司银德支行银行借款本金121万元及利息15177.78元（利息计算暂至2014年6月20日，期后利息按照人民币借款合同以及借款借据约定计付至借款实际偿还之日止）；
四、原告长沙银行股份有限公司银德支行就本判决第三项确定的债权对位于长沙市（桐梓坡）英才园小区003片13栋307号房屋（房屋所有权证号为长房权证岳麓字第004453**号）以及位于长沙市东屯渡农场东方新城K2栋601号房屋（房屋所有权证号为长房权证芙蓉字第7091795**号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告长沙银行股份有限公司银德支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19569元，保全费5000元，共计24569元，由被罗增岳、黄雄珠、刘玉莲、刘启海承担（此款原告长沙银行股份有限公司银德支行已预交，由被告罗增岳、黄雄珠、刘玉莲、刘启海于本判决发生法律效力后5日内直接给付原告长沙银行股份有限公司银德支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 廖龙芝
人民陪审员 莫源沙
人民陪审员 彭月良
二〇一五年七月二十一日
代理书记员 杨 健