新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第4486号
原告：颜作良，住伊宁市。
委托代理人：李敏，新疆天骄律师事务所律师。
委托代理人：颜南平，住伊宁市。
被告：新疆天工房地产开发有限公司。住所地：乌鲁木齐市。
法定代表人：蒋宏，董事长。
委托代理人：王猛，新疆宇通律师事务所律师。
原告颜作良诉被告新疆天工房地产开发有限公司（简称天工房产）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月20日作出（2014）伊民初字第2577号民事判决书，原、被告均不服该判决，向新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院提出上诉，州分院作出(2015)伊州民二终字第175号民事裁定书，撤销一审判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告颜作良委托代理人李敏、颜南平，被告天工房产委托代理人王猛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
颜作良提出诉讼请求：要求被告赔偿财产损失684254元，赔偿可得利益损失810000元，承担本案涉诉费用。事实与理由：2008年9月16日，原被告协商订立为期5年的房屋租赁合同，原告用租赁的场地经营网吧。2012年1月7日，被告以合作关系到期为由，强行对原告经营的网吧断电、封楼梯，导致网吧被迫停业，之后将网吧内的设备转移，并将场地租赁给友好集团天百购物中心。被告的违约行为给原告造成损失,故诉至法院，要求给予赔偿。
天工房产辩称，2008年9月，我公司与原告口头协商，将我公司位于XXXF区二层场地租赁给原告，租期2年。租赁期满后，原告继续使用该场地，但未缴纳租金和物业费用，因此我公司通知原告要求其搬离，并支付拖欠的租金和物业费，但原告既不搬离也不支付费用。无奈我公司于2011年向法院提起诉讼，法院作出判决认定原告拖欠租金的事实，解除了双方的租赁关系。2013年2月，我公司在州公证处的监督下将网吧内的设备搬运至其他房间，由公证处封存。原告的所有设备现都在，我公司愿意归还。综上，我公司并不存在违约行为，不应承担赔偿责任，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2008年9月16日，颜作良与天工房产下设伊犁分公司协商，租赁天工房产开发的XXXF区二层场地用于经营网吧。商定后，招商部工作人员向公司填报签呈，对租赁期限、租金计算、改建、装修等情况进行呈报，公司领导签署了同意意见。之后，天工房产将该场地交付给颜作良使用，双方未签订书面租赁合同。颜作良在使用过程中对场地进行了改建和装修，并陆续支付了部分租金。2011年，天工房产将颜作良起诉至法院，要求解除双方的租赁关系，并支付拖欠的租金。颜作良不同意解除租赁关系，同时提起反诉，要求退还多收取的租金。该案在诉讼过程中，天工房产于2012年2月25日将XXXF区移交给新疆（友好）集团股份有限公司伊犁天百国际购物中心使用。2013年6月24日，州分院对该案作出终审判决，州分院认为原被告虽未签订书面的租赁合同，但天工房产将租赁场地交付颜作良使用，颜作良亦支付了部分租金，双方的租赁合同关系依法成立并生效且已实际履行，双方履行合同的主要内容与签呈一致，该签呈应当作为认定双方租赁关系的依据。天工房产于2012年2月25日将XXXF区移交给新疆（友好）集团股份有限公司伊犁天百国际购物中心使用，表明其已不履行租赁合同的主要义务，诉争的房屋租赁合同已无法继续履行，遂判决解除了双方的租赁合同关系。
另查明，2013年2月15日，伊犁州公证处受理天工房产伊犁分公司的申请，办理了对颜作良开办的网吧现状及搬运网吧内物品另存它处的事实现场监督，拍照、摄像作保全证据公证。在公证处的监督下，天工房产伊犁分公司的工作人员将网吧内的所用电器及配件和各种记事本等搬运至G区二楼空门面房内，由公证处和天工房产伊犁分公司分别上锁，并由公证处张贴封条。网吧内的椅子、电脑架、办公桌等物品由天工房产伊犁分公司的工作人员另搬它处保管。
本案原审中，颜作良申请对其经营的网吧内设备价值及2012年2月至2014年8月期间网吧可得利益进行评估。新疆方夏资产评估事务所评估机器设备价值为21490元；2012年2月至2014年8月网吧可得利益为798000元。因原审中未对涉案财产进行法庭质证，评估报告载明的电脑设备购置时间与实际不符，本院重审对该评估报告不予认定。颜作良在本案重审时再次申请对设备损失及2012年2月至2014年8月期间网吧停业损失进行评估。伊宁市达尼木价格评估有限公司评估2012年2月网吧设备价值为24520元，2016年4月网吧设备价值为19990元；网吧停业损失：2012年2月至12月，每月30000元，计330000元；2013年1月至12月，每月24000元，计288000元；2014年1月至8月，每月24000元，计192000元。颜作良开支评估费8000元。
本院认为，原被告虽未签订书面租赁合同，但生效判决认定双方存在租赁关系，且因天工房产将租赁场地移交给他人使用，房屋租赁合同无法继续履行，致使双方的租赁合同关系解除了。据此，可以认定天工房产的行为构成违约，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，颜作良租赁场地目的是开办营业性网吧，对此，天工房产是明知的，但天工房产仍然在履行与颜作良的租赁合同期间，将租赁场地移交给他人使用，导致颜作良开办的网吧无法经营，天工房产应当预见此行为会给颜作良造成损失，故理应给予赔偿。关于财产损失数额的认定，网吧的设备均由天工房产伊犁分公司申请物价部门封存，可以返还，因此损失额应以2012年2月停业时设备实际价值与2016年委托评估时设备实际价值的差额予以认定，评估报告确定价值差额为4530元，故认定财产损失为4530元。颜作良未提出返还财产的请求，而直接主张财产损失，目的是为了将网吧设备折算为赔偿款，其请求与法律规定相悖，不予支持。本案中如果对网吧的设备不作处理，不利于双方纠纷的解决，故应判决由天工房产将网吧设备予以返还。关于停业损失数额的认定，双方因前述的租赁合同纠纷一案，州分院于2013年6月24日作出终审判决，解除了双方的租赁合同关系，至此，双方的租赁合同关系已经判决解除，故停业损失的时间应计算到判决之日，损失额以评估部门作出的该时间段的评估数额确定。依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第七条之规定，判决如下：
一、被告新疆天工房地产开发有限公司于判决生效后三日内将网吧所有设备（以本院委托评估部门出具的评估报告载明的数量、型号、规格为准）返还给原告颜作良。如不能返还则按评估报告2016年的评估价值折价支付赔偿款。
二、被告新疆天工房地产开发有限公司于判决生效后三日内赔偿原告颜作良财产损失4530元。
三、被告新疆天工房地产开发有限公司于判决生效后三日内赔偿原告颜作良网吧停业损失474000元。
四、被告新疆天工房地产开发有限公司于判决生效后三日内支付原告颜作良评估费8000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18320元，由颜作良负担9722元，由被告新疆天工房地产开发有限公司负担8598元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审 判 长 郭 伟
人民陪审员 米合尔古丽
人民陪审员 关 桂 英
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 刘 琪