广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0608民初3653号
原告：谭杰扬，男，1993年11月5日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，
委托诉讼代理人：陈雄华，广东连通律师事务所律师。
被告：史惠芳，女，1956年12月11日出生，汉族，住江苏省溧阳市，
委托诉讼代理人：宗黎明，男，1983年3月17日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，是被告的儿子。
第三人：佛山市家美房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道沧江路412号之35铺第一卡，统一社会信用代码91440608559156436D。
法定代表人：阮成飞，副总经理。
委托诉讼代理人：谭建标，男，1986年6月11日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，该公司员工。
委托诉讼代理人：邓健星，男，1993年10月18日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，该公司员工。
原告谭杰扬与被告史惠芳、第三人佛山市家美房地产代理有限公司（以下简称“家美公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谭杰扬及其委托诉讼代理人陈雄华，被告史惠芳的委托诉讼代理人宗黎明，第三人家美公司的委托诉讼代理人谭建标、邓健星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求1.被告继续履行原被告双方于2017年6月3日签订的《房地产买卖合同》；2.被告协助原告办理佛山市高明区荷城街道泰华路659号秀丽花园美虹街某房的过户手续并将该房屋过户至原告名下；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：家美公司促成原被告双方在2017年6月3日签订《房地产买卖合同》，由原告向被告购买被告所有的佛山市高明区荷城街道泰华路659号秀丽花园美虹街某房，交易总金额为850000元，付款方式按银行按揭付款方式付款。签订合同后，原告积极履行合同，并在2017年11月27日向被告出具《广东华兴银行同意贷款意向书》，双方一致同意在当月28日办理过户手续，但28日被告的儿子宗黎明以没有空为由推迟到30日才能办理手续，原告表示同意。2017年11月29日晚，原告同意宗黎明将首期款全部支付给被告的要求，但由于转账金额过大，手机转账未能成功。后来，原告和中介也积极和宗黎明协商，但协商不成。2017年12月5日，原告同意赔偿10000元的经济损失给被告，要求在12月6日办理过户手续，但宗黎明不同意。原告认为宗黎明为将案涉房屋卖得更高的价钱，故意为难，想造成原告先行违约的事实，以便被告可以向第三方出售涉案房屋。原告认为合同可以无障碍地履行，只要被告同意继续履行合同，在办理过户手续前原告立即向被告支付购房款210000元，涉案房屋过户后，根据《广东华兴银行同意贷款意向书》的内容，被告完全可以得到剩余的购房款。
被告史惠芳辩称，1.2017年6月3日谭杰扬及其高中同学家美公司的邓健星找到史惠芳买房，并于当天签订房地产买卖合同，并表示最多3个月就能完成交易。此后，史惠芳多次配合谭杰扬及中介到银行办理按揭手续，并与谭杰扬、家美房产签订了《补充协议书》。后来，我们发现谭杰扬及中介搞阴阳合同，企图骗取贷款，11月29日24时，史惠芳始终没有收到来自谭杰扬的首期款。11月30日告知谭杰扬及家美房产合同已经自动解除，并按照协议违约条款没收定金；2.房屋买卖合同自动解除条件已成就。2017年10月27日签订的《补充协议书》变更了2017年6月3日房地产买卖合同约定的履行程序，附加了自动解除的条件，即谭杰扬须在2017年11月30日前以转账形式向史惠芳补齐全款，史惠芳在收到全款之后，才有义务配合办理过户手续。否则史惠芳没收定金。在2017年11月29日24时前，史惠芳没能收到谭杰扬一分钱，至于谭杰扬基于什么原因，与史惠芳无关；3.没有故意为难买方的情况，而是买方消极履约多次侵害史惠芳利益。史惠芳给予了充分的办理贷款时间，多次配合办理贷款手续，在期限届满前，宗黎明也多次给予提示和催促。但是谭杰扬久拖不决，还推迟了史惠芳的购置新房的计划，史惠芳的精神损失和经济利益损失很大；4.关于房地产政策及银行贷款政策问题。房地产政策、银行贷款政策的调整是常态的，不构成不可预见的风险，更不构成不可抗力，谭杰扬不可免责。从三次办理银行按揭的过程中看，是谭杰扬基于自己利益，终止了有关手续；5.关于“赔偿损失才能继续履行合同，否则解除合同”的问题。11月30日合同已经根据协议自动解除，赔偿损失是指赔偿违约损失，重新签订新合同卖给谭杰扬。所谓“双方协商，原告也同意赔偿1万元当作被告的经济损失”及30日过户时才支付首期，是谭杰扬及中介自己的一厢情愿，自说自话，更证明谭杰扬的违约事实。在整个卖房的过程，宗黎明只是负责跑腿，如果涉及到史惠芳的利益，必须应由史惠芳亲自签订有关的书面协议进行确认；6.谭杰扬与中介方产生的有关“证据”无效。由于谭杰扬与中介邓健星的关系，包括整个家美中介公司都站在谭杰扬一边，一直以来做圈做套地侵害史惠芳的利益，所以谭杰扬及家美中介之间提供不利于史惠芳的证据不能采信，特别是谭杰扬与邓健星之间产生的证据，有的是导演、设计出来的。基于原告的各种诚信问题，被告不会同意再将房子卖给原告。请求法院依法驳回谭杰扬的非法诉求。
第三人家美公司辩称，在房地产履行合同时银行审批通过后，第三人一定要走做网签的流程，且在被告反映下，第三人也是配合被告修改了相关的网签的密码，28号晚上原告曾通过银行、手机有支付过给被告，但是网上支付大额转不了，所以没有支付成功，第三人也有多次联系被告，但被告一直逃避，一直没有回应我们，直到拖到29号晚上就直接说原告违约了。
本院经审理认定事实如下：2017年6月3日，原告谭杰扬与被告史惠芳、第三人家美公司签订了《房地产买卖合同》1份，约定：原告谭杰扬向被告史惠芳购买位于佛山市高明区荷城街道泰华路659号秀丽花园美虹街某房，该物业建筑面积为211.65平方米，总房款为850000元。该物业现时状况属于没有抵押。原被告双方同意按银行按揭付款，约定签订房地产买卖合同时，原告向被告支付50000元作为购房定金，原告于双方到地税签名核税当天向被告支付110000元，直接支付给被告或者存入被告账（到账即视为收取）。除上述房款外，剩余房款690000元，由原告申请办理银行按揭手续，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划款到卖方账户，按揭方式为商业贷款。原被告双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料，双方同意先签按揭审批后再过户。双方同意于银行通知按揭审批后7日内办理过户手续，如银行不批或少批贷款金额，原告应于过户当天以现金方式补足。原被告同意于2017年6月30日前办理银行按揭手续，并于银行通知审批7日内办理交易过户手续。合同签订后，被告史惠芳积极配合原告到银行办理按揭贷款手续，但两次到两家银行办理均未能成功按揭。2017年10月27日，原告谭杰扬与被告史惠芳、第三人家美公司签订《补充协议书》一份，约定被告史惠芳于2017年10月27日最后一次协助谭杰扬前往银行办理按揭手续，不论银行未批或者少批贷款金额，在2017年11月30日前，谭杰扬必须以转账方式向史惠芳补齐全款。史惠芳将在谭杰扬补齐房款后协助办理房产过户手续，否则在2017年11月30日，史惠芳将没收定金，三方于2017年6月3日签订《房地产买卖合同》自动解除。约定履行期满后，原告仍未依约向被告支付购房款，被告认为双方的合同已告解除，不同意继续履行合同。原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，原告谭杰扬与被告史惠芳、第三人家美公司于2017年6月3日签订的房屋买卖合同、于2017年10月27日签订的补充协议书是双方当事人自愿真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，被告多次配合原告办理银行按揭，在没有获得按揭成功的情况下，双方于2017年10月27日签订了补充协议书，对合同的履行作出了重新约定，明确原告谭杰扬须在2017年11月30日前以转账的方式向被告史惠芳补齐全款，史惠芳将在谭杰扬补齐购房款后协助办理房产过户手续，否则在2017年11月30日，史惠芳将没收定金，三方于2017年6月3日签订的房地产买卖合同自动解除。原告在约定的付款期限届满后，仍未能依约履行付款义务，明显已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。原告在约定的付款期限届满后，仍未能依照补充协议约定的付款时间履行付款义务，明显已经构成违约，可见，双方解除合同的条件已经成就，合同已告解除，双方的权利义务终止。原告请求被告继续履行房屋买卖合同以及协助办理案涉房产的过户手续，没有事实和法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（二）项、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告谭杰扬的诉讼请求。
本案受理费12300元，减半收取6150元（原告已预交），由原告谭杰扬承担。
如不服本判决，原告谭杰扬和被告史惠芳可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 严志刚
二〇一八年二月九日
书记员 何紫嫣