黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民三商初字第1143号
原告和晓春，1971年6月16日生，住哈尔滨市香坊区。
委托代理人佟钊，黑龙江远东律师集团律师事务所律师。
被告赵军，1967年5月12日生，住黑龙江省大兴安岭加格达奇区。
委托代理人周琦，黑龙江拓行律师事务所律师。
原告和晓春与被告赵军民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月16日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人佟钊、被告委托代理人周琦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：自2013年1月至2013年7月，被告为经营需要累计向原告借款135万元，并约定利息为月率利2分。2013年10月2日，原被告签订《还款协议》，约定自2013年1月至2013年7月，被告累计向原告借款六次，合计为135万元，按照约定的利息至协议签订之日，共发生利息22.8万元；2015年4月30日前，被告应当偿还借款本息合计157.8万元；双方在签订协议之日，被告以其妻子张玉珍（已去世）名下的两处房产作为抵押担保（因该两处房产已由被告向沈阳北方交通重工有限公司借款时办理了抵押，并办理了他项权利证，被告向沈阳北方交通重工有限公司的借款已还清，但是未办理解除抵押手续，故将该两处房产他项权利证、沈阳北方交通重工有限公司的企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件、沈阳北方交通重工有限公司办理房产解除抵押手续的空白介绍信及授权委托书一并作为担保）；如果被告在2015年4月30日前还款，则以157.8万元为本金按月利1.8分计息；如逾期还款，则以157.8万元为本金按月利率3分计息至该款还清日止。约定的履行期限届满后，原告多次向被告催要借款及利息，被告均以各种理由推脱未还。现原告起诉请求判令：一、被告偿还借款1484900元（135万元＋134900元）及利息（自2013年10月3日起至给付之日止按年利率24%计算）；二、被告以担保房产曙光宏源劳动培训中心综合楼商服北104、106号房产优先偿还上述欠款本息；三、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：一、被告对原告起诉欠款的事实和借款本金不持异议，当时向原告借款，主要是为了偿还辽宁省北方交通重工有限公司（以下简称沈阳北公司）的欠款，该欠款系被告与已故妻子张玉珍以家庭出资设立的加格达奇市政建筑工程有限公司购买沥青搅拌站所拖欠的款项，为了保住抵押给沈阳北方公司两处涉案担保房产才向原告借了135万元，作用担保，被告将加格达奇区两处房产他项权利证、辽宁省沈阳北方交通重工有限公司的企业法人营业执照复印件及组织机构代码证复印件、辽宁省沈阳北方交通重工有限公司办理房产解除抵押手续（空白介绍信、空白授权委托书）一并交给原告。二、被告同意用担保房产折现偿还债务，但由于担保房产的产权登记人，即被告的妻子张玉珍已于2012年11月10日因病去世，2014年10月8日，第一顺位继承人张玉珍的父母张树权、吴春兰作为原告以被告赵军和独生子赵加奇为被告向加格达奇区人民法院提起继承诉讼，将本案的担保房产列为遗产要求依法继承。鉴于以上情况，担保房产的处置已经涉及继承人张树权、吴春兰、赵加奇的合法权利，在被告没有资金偿还原告借款的情况下，也无法用担保房产偿还债务。综上答辩意见，被告对欠款的事实、经过，以及房屋担保的情况均无异议，但由于现在没有资金偿还借款，以及担保房产涉及到另继承诉讼案件尚未终结，被告无法用担保房产偿还债务，故请求法院依法裁决。
原告为证明其诉讼主张庭审时向本院提交证据及被告质证意见如下：
证据一、还款协议，证明2013年10月2日，原、被告签订《还款协议》，双方认可自2013年1月至2013年7月，被告向原告借款本金135万元，至签订协议之日产生利息22.8万元；并且约定了抵押担保、还款时间及逾期还款的利息。
被告对证据一真实性及证明问题无异议。
证据二、房屋他项权利证（加区房他证曙光字第x**号）（加区房他证曙光字第x**号）、沈阳北方交通重工有限公司企业法人营业执照复印件（加盖公章）、沈阳北方交通重工有限公司法定代表人身份证明书、沈阳北方交通重工有限公司法定代表人曲凯身份证复印件、沈阳北方交通重工有限公司授权委托书（办理抵押注销事宜）、沈阳北方交通重工有限公司空白介绍信（办理抵押注销事宜），证明原、被告签订《还款协议》之日，被告以两处房产及房屋他项权利证、沈阳北方交通重工有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明及身份证、授权委托书、介绍信一并作了抵押担保。
被告对证据二真实性无异议，对证明问题有异议，证据所涉及的材料只是为债务提供担保，并不是抵押。证明不了房屋抵押。
证据三、原告房产证复印件一份，证明原告居住地在南岗区。
被告对证据三真实性及证明问题无异议。
证据四、经原告申请，我院调取的加格达奇人民法院审理的案外人张树权等与被告赵军等继承案件卷宗内的遗产清单、补充证据清单、民事诉状、变更诉请申请书、户口注销证明，证明本案当中被告借款时用于抵押担保的房产涉及到其他继承纠纷。
被告对证据四真实性无异议，担保房产确实涉及到其他继承人的权利，我方没有权利进行处理。
被告为证明其抗辩主张庭审时向本院提交证据及原告质证意见如下：
证据一、加格达奇人民法院审理的张树权继承案件的民事诉状一份、合议庭组成人员通知书一份，证明用以担保房产，涉及到继承纠纷，现作为被告没有权利单独处分该房产，也无法用该房屋折现还款。
原告对证据一真实性及证明问题无异议。
原告所举证据一、三、及证据四因客观真实，本院予以采信。原告所举的证据二因与本案无关联性，本院不予采信。被告提供的证据一因与原告的证据四相互印证本院予以采信。
根据原告的举证，本案经开庭审理并分析当事人所提供的证据，确认如下事实：
2013年1月至2013年7月，被告为经营需要累计向原告借款135万元，并约定利息，2013年10月2日，原、被告签订还款协议，约定：自2013年1月至2013年7月，被告分六次向原告借款，分别为2013年1月8日借款30万元、2013年5月29日借款10万元、2013年6月9日借款10万元、2013年6月17日借款5万元、2013年6月21日借款50万元、2013年7月1日借款30万元，合计为135万元，按照约定的利息至协议签订之日，共发生利息22.8万元；2015年4月30日前偿还借款本息合计157.8万元，自本协议签订之日，被告以其妻子张玉珍名下的曙光宏源劳动培训中心综合楼商服北104号、106号两处房产作为抵押担保。（该两处房产已向沈阳北方交通重工有限公司办理抵押，并办理了他项权利证，被告向沈阳北方交通重工有限公司的借款已还清，但是未办理解除抵押手续，故将该两处房产他项权利证、沈阳北方交通重工有限公司的企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、沈阳北方交通重工有限公司办理房产解除抵押手续的空白介绍信及授权委托书一并作为担保）。如果被告在2015年4月30日前还款，则以157.8万元为本金按月利率1.8分计息；如逾期还款，则以157.8万元为本金按月利率3分计息至该款还清日止。到期后被告未偿还原告上述欠款及利息。上述担保房产原告与被告没有办理他项权登记。
另查明：本金135万元自分别的借款日至2013年10月2日止，按年利率24%计算，利息为134900元。
再查明：被告的妻子张玉珍于2012年11月10日死亡。
根据对上述事实和证据的分析认定，本院认为：被告因为缺少资金向原告借款135万元，事实清楚，证据充分，现原告起诉要求被告偿还借款135万元及利息本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条：借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予以支持。本案原告将该笔借款自借款日至2013年10月2日止的利息22.8万元计入后期借款本金经计算已超过年利率24%，本院不予支持，按照年利率24%计算所得的利息为134900元可计入后期借款本金，故借款本金应为1484900元（135万元＋134900元）。原告主张被告以担保房产优先偿还上述欠款本息，因该房产未办理抵押登记，抵押权未设立故本院不予支持；综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
一、被告赵军于本判决生效后10日内偿还原告和晓春借款1484900元；
二、被告赵军于本判决生效后10日内偿还原告和晓春借款1484900元的利息（自2013年10月3日起至给付之日止按年利率24%计算）；
三、驳回原告和晓春其他诉讼请求。
案件受理费19002元，由被告赵军负担。
如果被告未按上述规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 陈 波
人民陪审员 李金鸽
人民陪审员 王丽梅
二〇一五年十二月八日
书 记 员 苑明哲