广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初5437号
原告：广州市煤建有限公司，住所地：广州市越秀区。
法定代表人：邓今强，职务：董事长。
委托诉讼代理人：陈芝琴，该司职员，联系地址。
原告：广州市煤建有限公司市场经营管理分公司，营业场所：广州市荔湾区南岸路17号1-6幢首层（市场地址：荔湾区南岸路33号；荔湾区南岸路17、19号首层、17号之11-13首层、二层）
负责人：顾金彪，职务：副总经理。
被告：郑楚明，住广东省汕头市潮阳区。
原告广州市煤建有限公司、广州市煤建有限公司市场经营管理分公司诉被告郑楚明租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告广州市煤建有限公司的委托诉讼代理人陈芝琴、�州市煤建有限公司市场经营管理分公司的负责人顾金彪到庭参加诉讼，被告郑楚明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市煤建有限公司、广州市煤建有限公司市场经营管理分公司共同诉称：原告广州市煤建有限公司是广州市煤建有限公司市场经营管理分公司（以下简称煤建市场经营分公司）的总公司。2012年4月10日煤建市场经营分公司与被告签订《广州市南北装饰材料市场铺位租赁合同》约定，煤建市场经营分公司将南岸路17号首层自编C129商铺出租给被告使用，租赁期限自2012年5月1日起至2015年4月30日止。2014年11月份开始，被告没有按照该合同的约定履行相应的义务。原告几经催促，被告既不肯解除合同，也不愿意按照合同履行自己的义务。直至2015年4月13日，被告才将商铺交还给原告。为维护原告的合法权益，现请求判令：1.确认原告广州市煤建有限公司市场经营管理分公司与被告签订的《广州市南北装饰材料市场铺位租赁合同》于2015年3月25日解除。2.被告支付从2014年11月起至2015年3月的铺位租金及管理费（月租金21096.2元，月管理费3370元）。3.被告支付从2014年10月至2015年4月电费共计7904.4元。4.被告支付迟延支付租金、管理费、电费的违约金(按每天的1%计算，以当月所欠租金、管理费和电费为本金，算至清偿之日，租金、管理费违约金从当月第11日计，电费的违约金从次月第11日计，违约金以本金为限)。5.原告广州市煤建有限公司市场经营管理分公司有权没收被告的履约保证金42380元。6.本案诉讼费用由被告承担。
被告郑楚明没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：荔湾区南岸路17号之11至之13首层的产权人是广州市�建公司。原告煤建市场经营分公司是其下属分公司。
2012年4月10日，广州市煤建公司市场开发管理分公司（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订《广州市南北装饰材料市场铺位租赁合同》约定，甲方将自有产权的南岸路17号－11－13首层自编C129铺（广州市南北装饰材料市场自编C区129铺位），建筑面积337平方米，出租给乙方作经营装饰材料商品之用。租赁期为三年，自2012年5月1日起至2015年4月30日止。其中2014年5月1日起至2015年4月30日每月租金21096.20元，管理费3370元，合计24466.20元。乙方使用的水电费按实际发生额由甲方按商业水电价格加线路损耗及公用分摊向乙方计收。本合同签订时，乙方即向甲方交纳租赁保证金40380元及代垫水、电费保证金2000元，合计42380元，合同期满后甲方无息退还。每月10日前，乙方向甲方缴交本月租金、管理费和上月水电费�乙方不按时缴交租金及其他费用，每逾期一天，按应交款额的1%另付违约金。乙方应依照合同按时交纳租金及其它费用。任何一方未能履行本合同规定的条款时，应承担违约责任，另一方有权按合同规定追讨赔偿，直至提出解除本合同。乙方如不按时缴交租金及其它费用，每逾期一天，按应交款额的1%另付违约金，逾期达30天仍不缴交，视作违约，甲方有权收回铺位，不作任何补偿，不退回保证金。
2014年1月24日，广州市煤建公司市场开发管理分公司（甲方），煤建市场经营分公司（乙方）与被告（丙方）签订《变更合同主体协议书》约定，从2014年1月24日起，将《租赁合同》中的承租方主体由甲方变更为乙方，《租赁合同》中约定的一切事项及甲方的全部权利义务，在本协议之日起生效，全部转由乙方履行。
由于被告自2014年11月起未向原�缴交租金等费用，原告分别于2014年11月25日、2014年12月1日、2015年1月7日、2015年1月26日、2015年2月2日、2015年3月25日、2015年4月7日向被告发出《速缴费通知书》和《通知》，通知被告缴纳自2014年11月至2015年3月拖欠的租金、管理费和水电费。
2015年3月11日，原告向被告发出《催租函》，告知被告截止发函日，已有4个月租金97864.80元，电费5808元及违约金尚未缴交，要求被告于2015年3月15日前足额缴纳租金及违约金，逾期不交，将通过法律途径解除合同、追讨租金及违约金等。同日，被告出具《承诺书》，承诺在2015年3月17日缴交2014年11月至2015年2月份的档租、管理费、水电费，若到期没能交清款项，愿承担一切责任。之后被告并未按《承诺书》履行。
2015年3月19日，原告向被告出具《通知函》，通知被告于2015年3月20日前缴纳拖欠的租金及水电费，若到期未能全额缴纳欠款，将通过法律途径解除合同，按合同规定追讨欠缴的租金及违约金，并追究被告的违约责任。
2015年3月25日，原告向被告发出《解除合同告知函》，函告被告解除其于2012年4月10日与原告签订的《广州市南北装饰材料市场铺位租赁合同》，同时保留进一步追究被告违约责任的权利。
原告向被告发出的上述通知和函件上均有手写的“郑楚明”字样，其中《解除合同告知函》上的手写字样为“郑楚明2015.3.25日”。
被告分别于2015年3月26日、2015年4月1日向原告发出《谅解书》、《承诺书》，承诺最迟于2015年4月8日缴清全部欠费。但至今未履行。
2015年4月13日，被告向原告发出《申请书》，称由于无法经营，于2015年4月与原告提前提前终止租赁合同，向原告申请免拖欠的租金及管理费。同日，原、被告就案涉场地进行移�，并签署《场地移交协议书》，确认电表读数分别为59787度和31660度。
原告为证明被告拖欠电费7904.4元，其中2014年10月拖欠1440元、2104年11月拖欠1716元，2014年12月1284元，2015年1月拖欠1368元，2015年2、3月份拖欠1387.2元，2015年4月拖欠709.2元；向法院提供了2014年10月27日至2015年4月30日的《收费通知》共6张，并表示欠费数额由原告抄表计算电费后以收费通知的方式到案涉商铺现场送达给被告；虽没有签收依据，但最后一份收费通知（2015年4月30日）上的本期表数59787度和31660度与被告搬离案涉商铺时已使用的电费情况一致。
另查，2013年12月27日，广州市煤建公司经核准改制为原告广州市煤建有限公司。
本院认为：广州市煤建公司市场开发管理分公司、被告于2012年4月10日签订的《广州市南北装饰材料市场铺位租赁合同》因2014年1月24日广州市煤建公司市场开发管理分公司、原告煤建市场经营分公司和被告签订的《变更合同主体协议书》，其合同主体已变更为煤建市场经营分公司和被告；该合同是原、被告的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据该合同，租金按月结算，被告应在每月10日前向原告交纳当月租金，现被告自2014年11月起拖欠租金未付，经原告发函催促后，一直未履行，被告的行为已构成违约，合同约定的解除合同的条件成就，原告有权解除合同。原告于2015年3月25日在向被告送达《解除合同告知函》，该函件上有“郑楚明2015.3.25日”手写字样，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，本院确认双方的合同于2015年3月25日解除。由于被告于2015年4月13日才将场地交回给原告，现原告起诉要求被告依据合同支付从2014年11月至2015年3月的租金、管理费及违约金合法有理，本院予以支持，但违约金应以当月所欠租金、管理费为限。
关于原告要求被告支付拖欠电费及违约金的诉讼请求。原告自被告拖欠电费起每月均向被告发出缴费通知等函件和通知书，被告亦有向原告出具《承诺书》等书函确认并承诺支付欠缴电费等费用，而且双方在《场地移交协议书》上确认的移交时电表度数与原告于2015年4月30日向被告发出的最后一份收费通知上的本期表数一致；现原告要求被告按照合同约定支付自2014年10月至2015年4月电费共7904.4元及违约金，符合合同约定，本院予以支持，但违约金亦应以当月所欠电费为限。
合同约定被告不按时缴交租金及其它费用达30天仍不缴交的，原告有权不退回保证金，故对于原告要求没收被告履约保证金42380元的诉讼请求，本院予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
1、确认原告广州市煤建有限公司市场经营管理分公司和被告郑楚明于2012年4月10日签订的《广州市南北装饰材料市场铺位租赁合同》于2015年3月25日解除。
2、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告郑楚明向原告广州市煤建有限公司市场经营管理分公司支付从2014年11月至2015年3月止的租金、管理费（按每月24466.20元计算）。
3、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告郑楚明向原告广州市煤建有限公司市场经营管理分公司支付从2014年11月1至2015年3月止逾期支付租金、管理费的违约金（违约金�当月所欠租金和管理费为本金，从当月第11日起按每日百分之一标准计算至付清当月租金和管理费之日止，每期违约金总额以当月所欠租金和管理费为限）。
4、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告郑楚明向原告广州市煤建有限公司市场经营管理分公司支付从2014年10月1至2015年4月的电费共7904.4元。
5、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告郑楚明向原告广州市煤建有限公司市场经营管理分公司支付从2014年10月1至2015年4月止逾期支付电费的违约金（违约金以当月所欠电费为本金，其中2014年10月为1440元、2104年11月为1716元，2014年12月为1284元，2015年1月为1368元，2015年2、3月份为1387.2元，2015年4月为709.2元；从次月第11日起按每日百分之一标准计算至付清当月电费之日止，每期违约金总额以当月所欠电费为限）。
6、被告郑楚明交纳的履约保证金42380元由原告广州市煤建有限公司市场经营管理分公司没收。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5840元，由被告郑楚明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 艳
人民陪审员 黄绮玲
人民陪审员 罗夏杰
二〇一七年一月五日
书 记 员 黄少敏
邱思陵