重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝05民初22号
原告：万兴芳，女，汉族。
委托诉讼代理人：刘智全，重庆海外律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尹林玉，重庆海外律师事务所律师。
被告：张谊生，男，汉族。
被告：重庆典雅房地产开发集团有限公司，住所地重庆市巴南区花溪镇花溪村，统一社会信用代码91500113203438790T。
法定代表人：张谊生，总经理。
委托诉讼代理人：满增堂，男，汉族。
被告：张鑫，男，汉族。
被告：重庆典雅酒店有限公司，住所地重庆巴南区渝南大道70号，统一社会信用代码91500113565608224C。
法定代表人：张谊生，总经理。
被告：重庆君融置业有限公司，住所地重庆巴南区渝南大道79号5-2。
法定代表人：张谊生，总经理。
原告万兴芳与被告重庆典雅房地产开发集团有限公司（简称典雅房产公司）、张鑫、重庆典雅酒店有限公司（简称典雅酒店公司）、重庆君融置业有限公司（简称君融公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员夏东鹏担任审判长，与代理审判员王雪飞、人民陪审员戴宗龙组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万兴芳委托诉讼代理人刘智全、被告典雅房产公司委托诉讼代理人满增堂到庭参加诉讼，被告张鑫、典雅酒店公司、君融公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万兴芳诉称：2013年11月26日，万兴芳与张谊生、典雅房产公司、张鑫签订《借款及担保协议书》及《质押合同》，合同约定万兴芳出借30000000元给张谊生，借款期限6个月，借款月利率为1.5％，还约定了逾期罚息、违约金、资金占有费等内容；另外，还约定了典雅房产公司、张鑫提供连带保证担保，张谊生用其拥有的典雅房产公司部分股权提供质押担保。上述协议签订后，万兴芳按约向张谊生交付借款3000万元。2014年5月19日，万兴芳与张谊生、典雅房产公司、张鑫签订《延期及分期还款协议书》，约定借款期限延期，张谊生从2015年4月开始每月还款，每月还款金额不低于500万元。张谊生仍未按约偿还债务，2015年12月，万兴芳与张谊生、典雅房产公司、张鑫、典雅酒店公司再次签订《延期还款协议书》，约定典雅房产公司、张鑫、典雅酒店公司对张谊生的全部债务提供连带保证担保，还约定了利息支付、抵押等内容。君融公司承诺对张谊生的债务承担连带责任保证担保。借款期限届满后，张谊生未按约偿还借款本息。请求判决：1、张谊生立即偿还万兴芳借款本金3000万元，截止2015年11月25目的利息3375000元，及从2015年11月26日起至借款本金付清时止以借款3000万元为基数按每月2%计算的利息；2、典雅房产公司、张鑫、典雅酒店公司、君融公司对张谊生的上述债务承担连带保证责任；3、万兴芳对张谊生持有的典雅房产公司16.67％的股权折价或以拍卖、变卖该股权所得价款优先受偿；4、万兴芳对抵押房屋折价或以拍卖、变卖抵押房屋所得价款享有优先受偿权；5、张谊生、典雅房产公司、张鑫、典雅酒店公司、君融公司承担本案律师代理费和保全费、保全担保费、案件受理费。
被告张谊生未作答辩。
被告典雅房产公司辩称：万兴芳所诉情况属实，本案借款由典雅房产公司借用，并实际用于典雅房产公司的生产经营。典雅房产公司认为违约金约定过高，请求法院酌情降低违约金。
被告张鑫、典雅酒店公司、君融公司未作答辩。
经审理查明：2013年11月26日，万兴芳与张谊生、典雅房产公司、张鑫签订《借款及担保协议书》，约定：万兴芳出借30000000元给张谊生，借款期限6个月，从2013年11月26日至2014年5月25日，借款月利率为15％，按月结息，未按期还款从逾期之日起每日计收同期银行贷款四倍利息，同时每月的违约金及资金占用费按逾期应付金额的3%计算。张谊生应承担诉讼费、财产保全费、执行费和万兴芳为实现债权所产生的律师代理费等债权人为实现债权所产生的一切费用。典雅房产公司、张鑫为上述债务提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、违约金、资金占用费、和同期银行四倍贷款利息、诉讼费、财产保全费、执行费和万兴芳为实现债权所产生的律师代理费等债权人为实现债权所产生的一切费用。2013年11月26日，万兴芳与张谊生签订《质押合同》，约定：张谊生以其在典雅房产公司的16.67%股权作为质押物，为上述债权提供质押担保，质押担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费、财产保全费、执行费和万兴芳为实现债权所产生的一切费用。同日，该质押担保在重庆市工商行政管理局巴南区分局办理了股权出质登记。上述协议签订后，万兴芳按约向张谊生提供借款30000000元。
2014年5月19日，万兴芳与张谊生、典雅房产公司、张鑫签订《延期及分期还款协议书》，约定上述借款的借款期限延期，张谊生从2015年4月开始，每月还款金额不低于500万元，延期后按原利率执行，未按期还款，从逾期之日起加收50%的罚息。典雅房产公司、张鑫继续为上述债务提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、罚息、诉讼费、财产保全费、执行费和万兴芳为实现债权所产生的律师代理费等债权人为实现债权所产生的一切费用。张谊生提供的质押担保继续有效。
2015年12月25日，因张谊生未按约偿还债务，万兴芳与张谊生、典雅房产公司、张鑫、典雅酒店公司签订《延期还款协议书》，约定：截止2015年11月25日，张谊生共欠万兴芳33375000元款项，其中借款本金30000000元，利息3375000元。张谊生、典雅房产公司、张鑫、典雅酒店公司在2016年1月10日前向万兴芳归还上述借款，并自2015年11月26日起以借款本金30000000元为基数按月利率2%向万兴芳支付利息至借款付清时止。典雅房产公司以其自有房产提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、律师费、保全费等，抵押物为典雅房产公司的重庆市巴南区（证号：202房地证2012字第XX号）、重庆市巴南区（证号：202房地证2012字第XXX）、重庆市巴南区（证号：202房地证2012字第XXX）、重庆市巴南区（证号：202房地证2012字第XXX）、重庆市巴南区（证号：202房地证2012字第XXX）、重庆市巴南区（证号：202房地证2012字第XXX）、重庆市巴南区（证号：202房地证2012字第XXX）、重庆市巴南区（证号：202房地证2012字第XXX号）、重庆市巴南区（证号：202房地证2012字第XXX号）、重庆市巴南区（证号：202房地证2012字第XXX号）、重庆市巴南区（证号：202房地证2012字第XXX号）、重庆市巴南区（证号：202房地证2012字第XXX号）、重庆市巴南区（证号：202房地证2012字第XXX号）、重庆市巴南区（证号：202房地证2012字第XXX号）、重庆市巴南区（证号：202房地证2012字第XXX号）房产，前述抵押担保办理了抵押登记（登记号：202房地证（押）2015字第XXX号）。同时约定，典雅房产公司、张鑫、典雅酒店公司对张谊生的上诉债务提供连带保证担保，保证范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、律师费、保全费等，当张谊生未履行债务，无论万兴芳对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括保证、抵押、质押等担保方式），万兴芳均有权要求任一保证人承担保证责任。2015年12月25日，君融公司承诺对张谊生的上述借款合同项下的债务承担连带责任保证担保，保证范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、律师费、保全费等，张谊生未履行债务，无论万兴芳对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括保证、抵押、质押等担保方式），万兴芳均有权要求君融公司承担保证责任。借款期限届满后，张谊生未按约偿还借款本息。
上述事实，有原告万兴芳与被告典雅房产公司庭审陈述及原告万兴芳举示的《借款及担保协议书》、《延期及分期还款协议书》、《延期还款协议书》、《质押合同》及权利质押清单、《股权出质设立登记通知书》、《重庆市房地产权证》、《个人业务凭证》、《收条》、《保证担保书》等证据为证，足以认定。
本院认为，万兴芳与张谊生、典雅房产公司、张鑫签订的《借款及担保协议书》、《延期及分期还款协议书》，以及万兴芳与张谊生、典雅房产公司、张鑫、典雅酒店公司签订的《延期还款协议书》，意思表示真实，内容合法，均系有效合同。合同当事人应严格履行合同义务，张谊生应依约向万兴芳偿还所拖欠的借款本息。典雅房产公司提出违约金过高的抗辩主张，对此本院认为，根据万兴芳与张谊生、典雅房产公司、张鑫、典雅酒店公司签订的《延期还款协议书》，本案当事人已经就张谊生尚欠万兴芳的借款本息进行结算，截止2015年11月25日，张谊生拖欠万兴芳借款利息3375000元未付，该利息计算标准在法定范围之内。同时，本案借款合同约定，自2015年11月26日起以借款本金30000000元为基数按月利率2%计息，该利息计算标准亦在法定范围之内。典雅房产公司提出的违约金过高的抗辩主张，本院不予支持。万兴芳要求张谊生偿还借款本金30000000元及利息3375000元，并从2015年11月26日起按每月2%计算利息的诉讼请求，本院依法予以支持。本案律师费并未实际产生，万兴芳要求张谊生支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。万兴芳与张谊生签订的《借款及担保协议书》、《延期及分期还款协议书》及《延期还款协议书》，均未明确约定由张谊生负担保全担保费，该项费用又非进行诉讼的必然产生费用，万兴芳要求张谊生支付保全担保费80000元的诉讼请求，本院不予支持。万兴芳与张谊生签订的《质押合同》，意思表示真实，内容合法，亦系有效合同。根据该合同约定，张谊生以其在典雅房产公司的16.67%股权作为质押物，为上述债权提供质押担保，该质押担保办理了股权出质登记，质权已经有效设立，万兴芳对张谊生在典雅房产公司的16.67%股权享有有效的质权。万兴芳请求对张谊生的典雅房产公司16.67％股权享有优先受偿权的诉讼请求，依法应予支持。根据万兴芳与张谊生、典雅房产公司、张鑫签订的《借款及担保协议书》、《延期及分期还款协议书》，以及万兴芳与张谊生、典雅房产公司、张鑫、典雅酒店公司签订的《延期还款协议书》，典雅房产公司、张鑫、典雅酒店公司对张谊生的债务提供连带责任保证担保，该保证担保的意思表示真实，内容合法，系有效保证担保。同时，根据君融公司向万兴芳出具的《保证担保书》，在万兴芳与君融公司之间形成保证担保法律关系，该保证担保协议内容合法，为有效协议。万兴芳要求典雅房产公司、张鑫、典雅酒店公司、君融公司对张谊生的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。根据万兴芳与张谊生、典雅房产公司、张鑫、典雅酒店公司签订的《延期还款协议书》，典雅房产公司以其自有房产为本案借款提供抵押担保，该抵押担保协议内容合法，为有效协议，该抵押合同已经办理抵押登记，抵押权已经有效设定，万兴芳对典雅房产公司提供的抵押物享有有效的抵押权。万兴芳提出对典雅房产公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张谊生于本判决生效之日起十日内偿还原告万兴芳借款本金30000000元及利息3375000元，并从2015年11月26日起至借款付清之日止以借款本金30000000元为基数按月利率2%计算利息；
二、被告重庆典雅房地产开发集团有限公司、张鑫、重庆典雅酒店有限公司、重庆君融置业有限公司对张谊生的上述第一项给付义务承担连带清偿责任；
三、如果被告张谊生未履行本判决第一项给付义务，原告万兴芳有权对被告重庆典雅房地产开发集团有限公司所有的位于重庆市巴南区(证号：202房地证2013字第XXX号)、重庆市巴南区（证号：202房地证2013字第XXX号）、重庆市巴南区（证号：202房地证2012字第XXX号）、重庆市巴南区（证号：202房地证2012字第XXX号）、重庆市巴南区（证号：202房地证2012字第XXX号）、重庆市巴南区（证号：202房地证2012字第XXX号）、重庆市巴南区（证号：202房地证2012字第XXX号）、重庆市巴南区（证号：202房地证2012字第XXX号）、重庆市巴南区（证号：202房地证2011字第XXX号）、重庆市巴南区（证号：202房地证2012字第XXX号）、重庆市巴南区（证号：202房地证2012字第XXX号）、重庆市巴南区（证号：202房地证2012字第XXX号）、重庆市巴南区（证号：202房地证2012字第XXX号）、重庆市巴南区（证号：202房地证2012字第XXX号）、重庆市巴南区（证号：202房地证2012字第XXX号）的房产享有优先受偿权；
四、若被告张谊生未履行第一项给付义务，原告万兴芳有权对被告张谊生所持的重庆典雅房地产开发集团有限公司16.67％股权享有优先受偿权；
五、驳回原告万兴芳的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费208675元，财产保全费10000元，合计218675元，由被告张谊生负担，被告重庆典雅房地产开发集团有限公司、张鑫、重庆典雅酒店有限公司、重庆君融置业有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 夏东鹏
代理审判员 王雪飞
人民陪审员 戴宗龙
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 刘 瑶