浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬余丈民初字第291号
原告：毛炎正，自由职业。
委托代理人：郑百军。
委托代理人：楼赞赞。
被告：余姚万力有色金属材料城有限公司。
法定代理人：陆新军。
委托代理人：潘积康。
原告毛炎正与被告余姚万力有色金属材料城有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告于2015年9月7日向本院起诉后，依法由审判员史慧适用简易程序独任审判，于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告毛炎正的委托代理人郑百军、楼赞赞，被告余姚万力有色金属材料城有限公司的委托代理人潘积康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛炎正起诉称：2012年9月18日，原告以2366100元（含车位150000元）的价格向被告购买座落于余姚市城区余姚有色金属材料城16幢107、207、307商铺一套。原、被告约定：原告将商铺返租给被告经营，返租时间从2012年8月1日起计算，返租期为三年，返租期间商铺使用权归被告所有，被告按照原告购房款的相应比例向原告支付租金，具体比例为：第一年为3%，第二年为4%，第三年为5%。返租期届满，被告尚欠原告2014年1月1日起至2014年12月31日止的商铺租金97877元，2015年1月1日起至2015年7月31日止的租金64636.25元，合计162513.25元。现原告为维护自身合法权益，请求依法判令：1、被告支付原告自2014年1月1日起至2014年12月31日止的商铺租金97877元，并赔偿自2015年1月8日起至实际履行日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的利息损失；2、被告支付原告自2015年1月1日起至2015年7月31日止的租金64636.25元；3、被告立即腾空房屋，交还原告，并以购房价为基数支付自2015年8月1日起至被告实际房屋交还日止年利率5%计算的占有使用费；4、本案的诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加一项诉讼请求：解除原、被告之间的房屋租赁合同，其他诉讼请求不变。
被告余姚万力有色金属材料城有限公司答辩称：被告要求核实原告提供的证据原件，对具有原件的原告，被告曾经向原告承诺过，但被告经济较为紧张，目前不能兑现。租房协议签订后，原告未将房屋交付给被告，被告无法进驻，也未转租，不存在腾空房屋的必要。
原告毛炎正为证明自己的主张，向本院提交以下证据，经质证，本院作如下认定：
1、税收缴款书各1份，拟证明原告向被告购买商铺的事实。被告对该证据无异议。经审核，本院对该证据予以认定；
2、房屋所有权证1份、国有土地使用权证3份，拟证明原告为商铺所有权人的事实。被告对该证据无异议。经审核，本院对该证据予以认定；
3、租房协议、租金发票、税收缴款书各1份，拟证明被告向原告租赁商铺的事实。被告对该组证据有异议，认为原告未交付房屋，尚未履行该协议。经审核，本院对该组证据予以认定；
4、关于有色金属材料城内部规定政策解答、实施意见1份，拟证明被告向原告租赁商铺事宜，并对返租期、返租租金作出规定，该规定对所有返租户均有效力的事实。被告对该证据的真实性无异议。经审核，本院对该证据予以认定。
被告余姚万力有色金属材料城有限公司未向本院提交证据。
经审理，本院查明如下事实：2012年9月18日，原告向被告购买位于余姚城区余姚有色金属材料城16幢107、207、307的商业用房一套，价格为2366100元（含车位价150000元）。原、被告双方签订《租房协议》一份，合同约定：一、原告毛炎正（甲方）将位于余姚城区余姚有色金属材料城16幢107、207、307房屋租给被告余姚万力有色金属材料城有限公司（乙方）；二、合同约定租期为：壹年，自2014年1月1日至2014年12月31日止；三、租费合计97877元（含税）；四、租费支付凭租房税务发票支付；五、合同到期，如甲、乙双方同意续租，另签合同；六、本合同一式二份，经双方签字或盖章生效，双方各执一份。另查明，被告向原告出具过《关于有色金属材料城内部规定政策解答、实施意见》一份，内容是关于返租：一、关于销售公司口头答应的二十几户返租，公司原则不变。因为返租户的租赁合同需返租户与租户之间签订，公司是补不足部分的差价（返租户按第一年3%、第二年4%、第三年5%的租金）开发票来公司报账；二、返租户是从2012年8月1日起计算，如公司还未租出去的，一律在2013年1月份的第一星期内结清返租户，返还2012年8月1日至2012年12月31日止的租费，并带税务发票来领取；三、以上返租户，在本公司招商部租房签约时，通知3天内不来配合签订租房协议的，公司作自动放弃除名处理。以后返租补差统一于次年一月份的第一星期返还。原、被告之间已经结清自2012年8月1日起至2013年12月31日止的租金。被告未将原告的商业用房出租给第三人。
本院认为：依法成立的合同，系双方真实意思的表示，对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中原告购买了被告的商业用房并返租给被告，被告理应缴纳相应的房屋租金。被告向原告出具了《关于有色金属材料城内部规定政策解答、实施意见》，视为对原告承诺补不足部分的差价按第一年3%、第二年4%、第三年5%计算支付租金，现被告未能将该商业用房出租给第三人，故应当按承诺的差价支付2012年8月1日起至2015年7月31日期间的租金。现被告到期未支付2014年1月1日至2014年12月31日的租金97877元及2015年1月1日起至2015年7月31日的租金64636.25元，显属违约，应当承担相应的违约责任。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁关系存在期间的租金，本院认为应当以第三年5%即（2366100-150000）×5%=”110”805元每年的租金为标准从2015年8月1日开始计算。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告当庭要求与被告解除原、被告之间签订的合同并要求被告腾空向其租赁的房屋，并无不当，本院予以支持。原告要求被告支付拖欠的租金及逾期利息损失，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付解除合同后的占有使用费，合法有据，本院予以支持。被告抗辩原告未将相应的房屋交付给被告承租，被告未进驻也未转租，无需腾空房屋。本院认为，被告已经向原告支付了2012年及2013年的租金，应当视为被告默认原告已经交付房屋，故对被告的抗辩意见，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：
一、解除原告毛炎正与被告余姚万力有色金属材料城有限公司之间的不定期租赁关系，被告余姚万力有色金属材料城有限公司于本判决发生法律效力后三十日内腾空其向原告毛炎正承租的位于余姚有色金属材料城16幢107、207、307的房屋；
二、被告余姚万力有色金属材料城有限公司支付原告毛炎正从2014年1月1日起至2015年7月31日止的租金162513.25元（从2014年1月1日起至2014年12月31日止的租金97877元，从2015年1月1日起至2015年7月31日止的租金64636.25元），并支付以租金97877元为基数从2015年1月8日起至判决确定的履行日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的利息；
三、被告余姚万力有色金属材料城有限公司支付原告毛炎正2015年8月1日起至实际腾空日止按110805元／年计算的租金。
上述第二、三项款项限在本判决发生法律效力后十日内付清。（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。
如果未按本判决指定的履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费3550元，减半收取1775元。由被告余姚万力有色金属材料城有限公司负担。限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 员 史 慧
二〇一五年十一月十八日
代书记员 朱黎英