江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬邗商初字第0172号
原告交通银行股份有限公司扬州分行，住所地在扬州市邗江中路477号。
负责人吴好，行长。
委托代理人邱加明。
委托代理人熊敏。
被告郁建荣。
被告张素琴。
被告郁君。
被告江都市顺贸不锈钢制品有限公司，住所地在江苏省扬州市江都区大桥镇嘶马长江路北。
法定代表人郁建荣。
原告交通银行股份有限公司扬州分行（以下简称扬州交行）与被告郁建荣、张素琴、郁君、江都市顺贸不锈钢制品有限公司（以下简称顺贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月14日立案受理后，依法组成合议庭，并于2014年9月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱加明到庭参加诉讼，被告郁建荣、张素琴、郁君、顺贸公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告扬州交行诉称：2010年6月29日，原告与被告郁建荣、张素琴签订个人借款合同一份，约定被告郁建荣、张素琴向原告借款185万元，期限12个月，年利率6.372%，还款方式为分期付息一次还本。同日，原告与被告郁建荣、张素琴、郁君签订《扬州市房地产抵押合同》三份，约定被告郁建荣、张素琴、郁君以其所有座落于苏州市工业园区徐家浜二村51幢二单元403室、404室、苏州市相城区元和镇相城大道89号香城花园一区10幢401室三处房产作为抵押物，为上述贷款本金中40万元、55万元、90万元及相应利息提供担保，并办理了抵押登记手续。被告顺贸公司与原告签订《保证合同》约定被告顺贸公司为被告郁建荣、张素琴的上述借款提供连带责任保证。2010年7月16日，原告按约将贷款185万元汇至被告郁建荣指定的银行账户。借款到期后，被告郁建荣、张素琴未按约偿还借款本息，截至2014年3月5日，尚欠本金1056923.97元及相应的利息、罚息419730元，且被告顺贸公司也未按约履行担保责任。故诉请法院判令被告郁建荣、张素琴立即归还借款本金、支付利息、罚息，对被告郁建荣、张素琴、郁君抵押的房产以折价、或者拍卖、变卖的价款优先受偿，被告顺贸公司承担连带清偿责任。
原告提供了下列证据：
1、借款合同一份，证明原告与被告郁建荣、张素琴之间存在借款合同关系的事实；
2、房地产抵押合同、房产证各三份，证明被告郁建荣、张素琴、郁君以其房产抵押担保并办理了抵押登记手续；
3、保证合同一份，证明被告顺贸公司为被告郁建荣、张素琴的借款提供连带责任担保的事实；
4、借款凭证一份，证明原告按约将185万元发放给被告郁建荣、张素琴的事实；
5、本息明细一份，证明截至2014年3月5日被告所欠本金、利息、罚息的情况。
被告郁建荣、张素琴、郁君、顺贸公司均未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2010年6月29日，原告与被告郁建荣、张素琴签订个人借款合同一份，约定郁建荣、张素琴向原告借款185万元，借款期限12个月，借款利率为年利率6.372%，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，逾期贷款的罚息利率按合同约定的利率上浮50%。还款方式为分期付息一次还本，利息按季支付，付息日为放款日的对应日。借款人未按时足额偿还贷款本金，支付利息，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
同日，原告与被告郁建荣、张素琴、郁君签订房地产抵押合同三份，约定被告郁建荣、张素琴、郁君以其所有座落于苏州市工业园区徐家浜二村51幢二单元403室、404室、苏州市相城区元和镇相城大道89号香城花园一区10幢401室三处房产作为抵押物，为上述贷款本金中40万元、55万元、90万元及相应利息提供担保，担保的范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、赔偿金、原告实现主债权和抵押权的一切费用。同日双方办理了抵押登记手续，原告领取了他项权证。后在合同履行过程中，注销了苏州市工业园区徐家浜二村51幢二单元403室房产的抵押登记。
同日，原告与被告顺贸公司签订保证合同，约定被告顺贸公司为被告郁建荣、张素琴的上述借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费等。保证人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押担保的，债权人有权自行决定行使的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。
2010年7月16日，原告按约将贷款185万元汇至被告郁建荣指定的银行账户。借款到期后，被告郁建荣、张素琴未按约足额偿还借款本息，截至2014年3月5日，尚欠本金1056923.97元及相应的利息、罚息419730元，且被告顺贸公司也未按约履行担保责任。
本院认为，原告与被告签订的个人借款合同、房地产抵押合同、保证合同均不违反法律、行政法规的规定，合法有效，依法应予保护。原告按约向被告郁建荣、张素琴发放贷款后，郁建荣、张素琴除归还部分本金、利息外，未能按约归还全部本金及其余利息，已构成违约，原告依照合同约定要求被告郁建荣、张素琴给付借款本金、利息、罚息，有合同约定和法律依据，依法应予支持。被告郁建荣、张素琴、郁君以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告有权以抵押的房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。被告顺贸公司为被告郁建荣、张素琴向原告的借款提供连带责任保证，并且同意原告在主合同同时受债务人提供的抵押担保时，原告有权自行决定行使的顺序，原告有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，故原告有权要求被告顺贸公司按约承担连带保证责任。顺贸公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告郁建荣、张素琴、郁君、顺贸公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，放弃了其举证质证的权利，应承担不利的法律后果，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郁建荣、张素琴于本判决生效之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司扬州分行借款本金1056923.97元及利息、罚息（截至2014年3月5日为419730元；从2014年3月6日起至实际付清之日止，以本金1056923.97元为基数，按年利率6.372%的150%计算）；
二、原告交通银行股份有限公司扬州分行有权以被告郁建荣、张素琴、郁君抵押的苏州市工业园区徐家浜二村51幢二单元404室、苏州市相城区元和镇相城大道89号香城花园一区10幢401室两处房产折价、拍卖、变卖的价款在被告郁建荣、张素琴所欠的上述的借款分别在本金55万元、90万元及相应利息、罚息范围内优先受偿；
三、被告江都市顺贸不锈钢制品有限公司对被告郁建荣、张素琴的上述第一项给付义务承担连带清偿责任；
四、被告江都市顺贸不锈钢制品有限公司承担担保责任后，有权向被告郁建荣、张素琴追偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18090元，由四被告共同负担。此款原告已垫付，由四被告于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费18090元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 曹保山
人民陪审员 方锦新
人民陪审员 薛在泉
二〇一四年九月九日
书 记 员 王露茜