河北省唐山高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0291民初414号
原告：朱杰，女，1989年4月18日出生，汉族，住黑龙江省七台河市。
委托诉讼代理人：高阳，北京天用律师事务所律师，代理权限特别授权。
被告：唐山君德房地产开发有限公司，住所地唐山路北区裕华道249号，现住所地唐山高新区老庄子镇大树韩庄子村。
法定代表人：李美玉，职务总经理。
委托诉讼代理人：王斌，河北鸿翔律师事务所律师，代理权限一般代理。
委托诉讼代理人：刘振华，河北鸿翔律师事务所实习律师，代理权限一般代理。
被告：大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市大厂回族自治县现代幸福城小区A区26幢91单元101（50号商铺）。
法定代表人：王重光，职位经理。
被告：三河市尚鼎房产经纪有限公司，住所地三河市燕郊星河皓月。
法定代表人：王建国，职位经理。
原告朱杰与唐山君德房地产开发有限公司（以下简称君德公司）、大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司（以下简称荣联公司）、被告三河市尚鼎房产经纪有限公司（以下简称尚鼎公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱杰的委托诉讼代理人高阳、被告君德公司委托诉讼代理人刘振华到庭参加诉讼，被告荣联公司、尚鼎公司经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告朱杰向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告君德公司签订的《商品房认购协议书》；2.要求被告君德公司退还原告购房首付款173302元，被告君德公司、被告荣联公司共同退还补网签差费17826元，被告君德公司、尚鼎公司共同退还团购服务费60000元，共计251128元；3.三被告共同支付违约逾期利息3890元（利息按年利率4.35%自2017年12月31日计算至全部履行完毕之日）；4.三被告承担本案交通费1000元；5.三被告承担本案诉讼费用。庭审中原告请求变更第一项诉请为：确认原告与被告君德公司签订的《商品房认购协议书》无效。事实和理由：2017年4月8日，原告与被告君德公司签订《商品房认购协议书》。约定商品房位于唐山市高新区”君德城上城”项目10栋1单元2层02号，购房款总金额563302元。2017年4月6日，被告尚鼎公司代被告君德公司收取了团购服务费60000元。2017年4月8日，原告将购房首付款173302元交给被告君德公司。同日，被告荣联公司代被告君德公司收取了补网签差17826元，由被告荣联公司代被告君德公司开具收据。双方约定2017年12月31日前将房屋交付原告使用，但被告君德公司至今未能交付房屋，故原告起诉形成本案。
被告君德公司辩称，1.原告与君德公司签订的《商品房认购协议书》为预约合同，而非商品房买卖合同的本约合同，合同签订时，双方意思表示真实，协议合法有效。2.君德公司已取得五证，并积极履行合同，原告要求确认合同无效并返还首付款及利息，无事实及法律依据。3.君德公司未收取原告服务费及补网签差费，原告要求退还，无事实理由及法律依据。
被告荣联公司未到庭参加诉讼，亦未答辩、举证、质证。
被告尚鼎公司未到庭参加诉讼，亦未答辩、举证、质证。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对双方有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的补网签收据，被告君德公司提出该收据没有收款单位签章和收款人签字，对真实性不予认可，本院认为被告君德公司的意见，有理据，本院对原告提交的该证据，真实性及关联性，不予采信。原告提交银行转账流水清单，欲证明将补网签差费17826元支付给被告荣联公司，被告君德公司提出该证据的转账人为张朋飞而非原告朱杰，收款单位是荣联公司，与君德公司无关。本院对该银行转账流水清单的证实性予以采信，且结合原告提交的张朋飞身份证、授权委托书等证据足以认定，张朋飞代原告朱杰委托向被告荣联公司支付补网签差费17826元。被告君德公司提交建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、不动产权证书、商品房预售许可证，原告对其真实性予以认可，但认为该”五证”不含原告购买的10号楼，不能证明诉争房产现已取得”五证”。经查，君德公司提交的建筑工程施工许可证、商品房预售许可证确不包含原告购买的10号楼，故本院对上述建筑工程施工许可证、商品房预售许可证与本案的关联性不予采信。
本院根据对证据的分析认定，查明事实如下：2017年4月8日，原告朱杰与被告君德公司签订《商品房认购协议书》，协议书约定，原告购买被告君德公司开发的位于唐山高新区”君德城上城”项目10栋1单元2层02号商品房一套，该房建筑面积89.13平方米，单价为每平方米6320元，总金额为563302元。首付款173302元原告在签订协议书之日交纳，余款办理银行按揭贷款。君德公司应在2017年12月31日前将该商品房交付原告使用。协议还约定，君德公司在取得《商品房预售许可证》后10日内，通知原告换签《商品房买卖合同》。2017年4月6日，被告尚鼎公司收取原告团购服务费60000元。2017年4月8日，被告君德公司收取原告首付款173302元。同日，原告朱杰委托张朋飞，通过银联消费方式向被告荣联公司支付补网签差款17826元。截至本案法庭辩论终结前，君德公司尚未取得诉争房屋的《商品房预售许可证》，亦未向原告交付房屋。
本院认为，原告与被告君德公司签订的《商品房认购协议书》，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且君德公司已经按照约定收受了购房首付款，故该认购协议应当认定为商品房买卖合同。被告君德公司至今尚未取得该房的商品房预售许可证明，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，本院认定双方签订的《商品房认购协议书》无效，君德公司应返还原告购房首付款173302元。因《商品房认购协议书》明确约定君德公司在取得《商品房预售许可证》后10日内，通知原告换签《商品房买卖合同》，故能认定在签订该认购协议时，君德公司未隐瞒该房产没有取得预售许可的事实，原告对君德公司未取得预售许可证明应是明知的，原告对合同被认定为无效存在一定过错，应承担相应的责任。因此原告要求被告支付利息的主张本院不予支持。原告要求被告荣联公司返还补网签差费17826元、被告尚鼎公司返还团购服务费60000元的主张，因被告荣联公司、被告尚鼎公司未提交证据证明向原告收取上述费用的合法性及合理性，故原告该请求，有理据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：
一、确认原告朱杰与被告唐山君德房地产开发有限公司签订的《商品房认购协议书》无效；
二、被告唐山君德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告朱杰购房首付款173302元；
三、被告大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告朱杰补网签差费17826元；
四、被告三河市尚鼎房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告朱杰团购服务费60000元；
五、驳回原告朱杰的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5140元，减半收取计2570元，由原告负担70元，由被告唐山君德房地产开发有限公司负担2000元，由被告大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司负担150元，由被告三河市尚鼎房产经纪有限公司负担350元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 徐鹏程
二〇一八年七月五日
书记员 张鹏飞
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法总则》
第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》（中华人民共和国建设部颁布）
第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。