福建省周宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）周民初字第1060号
原告陈斌，男，汉族。
委托代理人叶雅萍，女，汉族。
被告叶丽梅，女，汉族。
被告章步星，又名章步新，男，汉族。
原告陈斌与被告叶丽梅、章步星民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈斌的委托代理人叶雅萍到庭参加诉讼，被告叶丽梅、章步星经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈斌诉称：被告叶丽梅、章步星因在外经商资金周转困难，多次向原告借款，2012年7月30日经过结算，二被告尚欠原告借款本金270万元整，二被告向原告出具了借条，并以其享有所有权的位于上海市宝山区两处房产为上述借款作抵押，双方口头约定借款期限为一个月。借款到期后，二被告无力还款，同时向原告出具了还款承诺书，承诺在2012年11月30日之前还清全部借款本息，利息按照月3%计算，并对上述抵押给原告的两处房产办理了抵押登记。此后，原告多次催讨未果，遂诉至法院，请求依法判令：1、两被告连带返还借款本金270万元；2、两被告连带返还借款利息（月利息从2012年8月1日起按本金270万元的3%计算），利随本清；3、原告对两被告享有所有权的位于上海市宝山区的两处房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用、原告的律师费及原告因本案诉讼的一切费用由二被告承担。
被告叶丽梅、章步星均未作答辩。
经审理查明：原告陈斌与被告章步星系朋友关系，被告叶丽梅、章步星系夫妻关系。二被告因经营资金困难两次向原告借款，第一次于2011年8月26日向原告借款160万元，该笔借款原告当天让其儿子陈天淼通过青岛宁久物资有限公司的账户转账至被告章步星所在的上海腾亿物资有限公司的账户。第二次于2012年1月12日向原告借款100万元，该笔借款原告当天通过其的账户转账至被告叶丽梅的账户，以上借款共计260万元。2012年7月30日原、被告双方经过结算，二被告尚欠原告借款本金270万元及借款利息124000元，并共同向原告出具了一张载明借款金额为270万元的借条，该270万元借款本金中的10万元是借款利息及原告向被告催讨的费用，后原、被告双方协商一致将这10万元计入借款本金，实际上的借款本金应为260万元。后二被告无力还款，又于2012年9月16日共同出具了还款承诺书，承诺于2012年11月30日之前还清全部借款本金及利息，双方约定利息按照月利率3%从2012年8月31日计算至借款还清之日止，二被告以其共同共有的位于上海市宝山区的房产为该笔借款作抵押，并办理抵押登记。后原告多次催讨未果，遂诉至法院，请求判令支持原告的诉讼主张。
上述事实有原告陈斌身份证复印件、被告叶丽梅、章步星身份证复印件、青岛宁久物资有限公司出具的证明及企业营业执照复印件、组织机构代码证复印件、上海腾亿物资有限公司企业法人营业执照复印件、借款条、还款承诺书、上海市房地产登记证明复印件、中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行网上银行联机记账凭证（借）、中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行转账凭证、周宁县公安局出具的证明及庭审笔录等在案为证。被告叶丽梅、章步新无正当理由拒不到庭参加诉讼，未进行答辩和质证，亦未提供反驳的证据，视为自愿放弃诉讼权利。
本院认为：原告陈斌与被告叶丽梅、章步星之间订立的借款凭据是双方的真实意思表示，其债权债务关系明确，是合法有效的，应受法律保护。被告叶丽梅、章步新未返还相应款项已构成违约，应负本案纠纷的全部责任。原告陈斌要求被告叶丽梅、章步星共同返还借款本金260万元，并按照月利率2%支付从2012年8月1日起至借款还清之日止的借款利息的主张，并不违反当事人之间的约定以及相关法律规定，应予以支持。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖，并就该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告叶丽梅、章步星经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告叶丽梅、章步星（新）应于本判决生效后十日内共同返还原告陈斌借款本金260万元，并按月利率2%支付从2012年8月1日起至借款本金还清之日止的借款利息，
二、被告叶丽梅、章步星（新）未按上述内容履行的，原告陈斌有权就二被告共同所有的坐落于上海市宝山区的房屋折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
本案受理费38416元，减半收取19208元，由被告叶丽梅、章步星（新）共同负担。
如果上述当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 周华长
二〇一四年十一月十一日
书记员 许婷婷
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行，并对案件受理费一并申请强制执行。申请执行的期间为两年。申请期限从法律、文书规定履行期间的最后一日计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日。
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
3、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
5、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。