浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瓯执异初字第10号
原告：刘珊珊。
委托代理人：陈洁。
被告：王景文。
委托代理人：张玲玲、叶宏德。
被告：潘金恩。
被告：陈育銮。
本院以（2012）温瓯商初字第384号受理原告刘珊珊与被告潘金恩、陈育銮民间借贷纠纷一案，于2012年10月29日作出民事判决。判决发生法律效力后，因潘金恩、陈育銮没有按民事判决书履行义务，刘珊珊向本院申请强制执行，本院于2013年3月1日作出（2013）温瓯执民字第496号执行裁定，查封潘金恩名下坐落于温州市瓯海区新桥街道第5组团5幢706室的房屋。王景文以其系该房的实际所有人为由，于2013年6月5日向本院提出书面执行异议，请求对该房屋中止执行，并解除对该房屋的查封。本院于2013年7月3日作出（2013）温瓯执异字第23号执行裁定，中止对上述房屋的执行。刘珊珊于2013年7月12日收到裁定书后不服，于2013年7月23日向本院提起申请执行人执行异议之诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2013年11月5日公开开庭进行了审理。原告刘珊珊及其委托代理人陈洁，被告王景文及其委托代理人张玲玲、叶宏德到庭参加诉讼，被告潘金恩、陈育銮经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘珊珊起诉称：坐落于温州市瓯海区新桥街道第5组团5幢706室的房屋登记所有人为潘金恩。被告王景文主张购买房屋后已付清房款并入住，但未能提供证据证明。即使房屋买卖属实，王景文购房后长达十六年未办理过户手续，存在明显过错。故该行为不能对抗执行，原执行异议裁定存在错误，请求判决许可执行潘金恩所有的坐落于温州市瓯海区新桥街道第5组团5幢706室的房屋。
被告王景文答辩称：王景文与潘金恩之间的房屋买卖合同真实合法。合同签订后，王景文已支付全部购房款，并实际占有使用房屋，潘金恩也已将房屋相关的证件材料交付给王景文。潘金恩出卖房屋后，应在具备过户条件后协助王景文办理产权过户手续，但潘金恩夫妇却要求王景文另行支付5万元才同意协助过户。导致房屋未过户的过错方是潘金恩，不是王景文。综上，原告的异议不能成立，请求驳回其诉讼请求。
被告潘金恩、陈育銮未作答辩。
原告为证明其主张的事实，向本院提供下列证据：
1.（2013）温瓯执民字第496号执行裁定书，以证明被告潘金恩、陈育銮未履行付款义务，原告申请强制执行，本案房屋被裁定查封；
2.房屋所有权证、委托公证书，房屋所有权证的颁发时间为1997年12月30日，委托公证书的内容系1997年5月23日被告潘金恩、卢小珠委托叶某代为办理将本案房屋产权和土地使用权过户给王景文的手续，以证明被告王景文在本案房屋具备过户条件长达16年期间，未办理过户，存在明显过错行为。
对原告提供的上述证据，被告王景文质证后对证据1无异议，对证据2的真实性无异议，但该组证据不能证明被告王景文存在过错。被告潘金恩、陈育銮没有质证。
被告王景文为证明其主张的事实，向本院提供下列证据：
1.《房屋买卖协议书》、《房屋卖尽契约》公证书、《委托书》公证书，以证明经温州市新桥金龙房屋介绍所介绍，潘金恩、卢小珠夫妇将坐落于温州市瓯海区新桥街道住宅区5组团5幢706室的房屋作价75000元出卖给王景文，房款于办理公证后即付7万元，暂扣5000元待房产证领回后即付，并已办理委托公证手续；
2.《房屋所有权证书》、《国有土地使用证》、《房屋契证》，以证明王景文向潘金恩购买的房屋坐落于温州市瓯海区新桥街道住宅区5组团5幢706室，现登记所有权人为潘金恩，面积58.55平方米，地号3-34-6-61；
3.居民户口簿，以证明严某与陈扬波是母子关系，严某曾用名严爱贞；
4.泰顺县彭溪镇彭溪村村民会员会、泰顺县彭溪镇人民政府、泰顺县公安局彭溪派出所共同出具的证明，以证明王景文与严某系母女关系；
5.户口迁移证、泰顺县公安局出具的证明，以证明严某与严爱贞系同一人。严爱真、严爱贞均系严爱真的曾用名；
6.2002年-2005年收视费发票联，付款户名：潘金恩；，2004年-2007年、2010年、2012年物业费发票联，付款户名：5－5－706；中国电信股份有限公司温州新桥营业厅出具的证明，内容为用户名严某电话号码8842×××0，于2001年办理新装固话，装机地点新桥5组团5幢706室……；新桥街道金蟾社区居民委员会出具的证明，内容为兹证明陈扬波，男，身份证号××，于1997年6月至现在住本辖区5组团5幢706室；以上证据共同证明王景文购买房屋后一直占有该房屋；
7.被告王景文在举证期限内申请证人叶某出庭作证，以证明房屋买卖的事实、王景文已付清房款并已占用使用房屋，因被告潘金恩方的障碍导致一直未能办理产权过户手续，王景文不存在过错。证人叶某在庭审中陈述：证人原系温州市汽车联运公司职工。10多年前，王景文的女儿严某调入证人所在公司工作，想让证人帮忙在温州给王景文购房。后经房屋介绍所介绍，证人陪同严某为王景文购买了潘金恩名下坐落于新桥街道第5组团5幢706室的房屋，总价75000元，并办理了委托公证手续。由于购房时房屋还没有取得产权证，所以暂扣5000元购房款。1997年底，严某打电话给证人，告知潘金恩已经将办好的产权证交给她，她也已经将剩余的5000元购房款支付给了潘金恩。证人陪同王景文去房管部门办理过户手续时，被告知因卢小珠身份证已过有效期限，委托书没有效力，须潘金恩本人办理过户手续。但潘金恩和王景文关于过户加价的问题经多次协商未达成一致，故产权证一直未过户。2010年，证人陪同严某办理了房屋的土地证。土地证办理后，潘金恩就无法联系了。
对被告王景文提供的上述证据，原告质证后对证据1的真实性没有异议，但不能证明王景文已经支付全部价款，《房屋买卖协议书》第六条增补条款约定对房款支付方式是暂扣5000元，可见被告王景文没有付清全部房款；对证据2的真实性没有异议，该组证据证明王景文在取得房屋所有权证后长达16年未办理过户手续，对未办理过户手续存在过错；对证据3、5没有异议；对证据4有异议，王景文的身份证上记载其户籍所在地是福建省福鼎市桐城街道，证据5记载严某的原籍是泰顺县罗阳镇，泰顺县彭溪派出所不是王景文或严某的户籍所在地派出所，无权出具二人母女关系证明；对证据6的真实性没有异议，但这组证据证明被告王景文没有在涉案房屋居住；证据7，证人叶某陈述是听严某说已经向潘金恩交付剩余房款5000元，可见证人并没有看到付款过程，其证言不能证明王景文已付清房款，也不能证明王景文对房屋未过户不存在过错。被告潘金恩、陈育銮没有质证。
被告潘金恩、陈育銮没有向本院提交证据。
原、被告提供的证据，本院认证如下：原告提供的证据1，被告质证后无异议，本院予以认定。被告提供的证据1，内容客观真实，本院予以认定，该组证据能够证明本案房屋买卖的过程，根据《房屋买卖协议书》第六条约定的内容，王景文须于公证手续办理后付清除暂扣5000元以外的7万元房款，而房屋卖尽契约、委托书的公证手续均已于1997年5月23日办理，潘金恩也已将契证等权利凭证交付给王景文，且房屋卖尽契约载明“从立本契约之日房款一次性付清”，因此可以认定王景文于1997年5月23日已支付房款7万元；被告提供的证据2，其中部分内容系原告举证内容，该组证据仅能证明房屋各项权证的取得时间，关于王景文在取得产权证后16年未办理产权过户手续是否存在过错，需结合其他证据及原、被告的陈述予以综合认定；被告提供的证据3、5，原告无异议，本院审查后予以认定；被告提供的证据4，已载明王景文的原籍是泰顺县彭溪镇彭溪村，因此彭溪派出所有权出具王景文与严某的母女关系证明，本院予以认定；被告提供的证据6，结合证据3－5，能够证明1997年6月起王景文的外孙陈杨波在居住房屋，王景文购买房屋后已实际占有房屋。证据7，证人叶某基于与严某的同事关系帮助严某选购房屋，符合情理，他亲历严某代其母亲王景文购房的经过，陈述客观真实，本院对其证言予以采信。关于余款5000元，房屋买卖协议书中约定待产权证领回后即付。产权证已于1997年12月30日颁发，并由王景文持有，王景文已支付5000元是符合交易习惯的。如果王景文未付清余款5000元，潘金恩在交付产权证后应会向王景文催讨，但王景文在与潘金恩协商过户的过程中，没有涉及余款5000元。综上，王景文已付余款5000元的盖然性较高，本院予以认定。
经审理本院认定：坐落于温州市瓯海区新桥住宅区五组团5幢706室房屋原系潘金恩所有，面积58.55平方米。1997年5月18日，经温州市瓯海金龙房屋介绍所介绍，潘金恩与王景文签订《房屋买卖协议书》，约定潘金恩将其所有的坐落于温州市瓯海区新桥住宅区五组团5幢706室房屋作价75000元出卖给王景文，王景文暂扣房款5000元，剩余房款于1997年5月24日办理公证时付清，暂扣房款5000元于产权证领回后付清。1997年5月23日，潘金恩及其妻子卢小珠与王景文的代理人严某（曾用名严爱真）就上述房屋的买卖另行签订了《房屋卖尽契约》并办理了公证书。同日，潘金恩、卢小珠夫妇还办理了委托公证书，委托叶某代为领取上述房屋的产权证、土地使用权证，并代为办理权属过户给王景文的手续。上述手续办理后，王景文的代理人严某向潘金恩交付房款70000元，潘金恩向王景文的代理人严某交付房屋及房屋的契证等材料。1997年底，潘金恩取得上述房屋的产权证后将产权证交付给原告的女儿严某，严某也向潘金恩支付了剩余房款5000元。1998年，原告与受托人叶某到房管部门办理上述产权过户手续时，因公证书上所附的卢小珠身份证已过有效期限，被告知须出卖人潘金恩、卢小珠本人到场办理。王景文要求潘金恩、卢小珠配合过户，潘金恩要求加价5万元才同意配合过户。后经证人和中介人员多次与潘金恩协商，双方仍因过户费用的争议没有办理产权过户手续。2010年7月1日，原告代为办理了上述房屋的国有土地使用证，登记的土地使用权人为潘金恩。
本院认为：根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，被告王景文和被告潘金恩、卢小珠之间的房屋买卖合同合法有效，潘金恩、卢小珠早已将房屋及房屋相关证件交付给王景文，王景文也已付清房款并入住。房屋于1997年底具备产权过户条件后，因委托公证书上卢小珠的身份证过期导致无法办理过户手续，并不能归责于王景文。王景文在得知房屋需潘金恩夫妇本人协助才能过户后，已积极要求潘金恩夫妇协助办理过户手续，但因潘金恩要求加价5万元才导致未能及时过户。潘金恩要求加价金额较高，王景文为顺利过户多次与其协商是符合情理的。因此，王景文购房后已积极要求过户，并不能以其未以诉讼途径要求过户而认定其怠于行使自身的权利，王景文对房屋未办理过户登记手续不存在过错。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十四条，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决如下：
驳回原告刘珊珊的诉讼请求。
本案受理费80元，公告费1000元，合计1080元，由原告刘珊珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 周回回
人民陪审员 潘洪銮
人民陪审员 吴劲峰
二〇一四年二月二十日
代书 记员 白晓平
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十四条申请执行人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据申请执行人的诉讼请求作出相应的裁判。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。