昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第3193号
原告：陈某，男，汉族，昆明市人，云南澳彩装饰有限公司工作，住昆明市昆师路潘家湾。
委托代理人：陈某，男，汉族，昆明市人，青岛亚星置业有限公司工作，住青岛市崂山区香港东路，与原告系兄弟关系。特别授权代理。
被告：云南某某凤凰置业有限公司。
地址：昆明市盘龙区北京路延长线。
法定代表人：王某某，该公司总经理。
委托代理人：朱某某，女，汉族，河北省保定市人，云南某某凤凰置业有限公司工作，住河北省保定市北市区。特别授权代理。
委托代理人：李某某，男，白族，云南省大理州人，云南某某凤凰置业有限公司工作，住昆明市呈贡区。特别授权代理。
原告陈某诉被告云南某某凤凰置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月14日受理后，本院依法适用简易程序，于2016年2月23日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人陈某，被告的委托代理人李某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告和被告于2012年7月16日签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告建设的位于昆明市盘龙区的“滨江俊园9-12幢项目”11幢2802号商品房，总价1427724元，原告按合同规定支付全部购房款，并2014年10月1日缴纳契税、房屋维修基金、物业费等，当日提交委托被告办理房屋所有权证的全部资料，以及办理接受该房屋手续。双方合同约定约定被告在180个工作日内协助原告将办理房屋所有权证所需的全部资料递交产权登记机关，但自今年2月份开始原告多次催促被告办理，被告至今仍没有履行此项义务，使原告无法开展与《房屋所有权证》有关的房产转让、抵押等民事活动，已构成违约。故原告诉至法院，请求判令：1、被告30个日历日内交付“滨江俊园9-12幢项目”11幢2802号《房屋所有权证》和购房款税务发票；2、被告支付以已付房款1427724元为基数自2015年5月15日起至办理完毕产权证之日止，按银行同期贷款利率上浮50%计算的违约金（暂计算至2015年12月16日为72632元）；3、被告承担本案诉讼费。
被告辩称：1、涉案房屋产权证已于2015年12月2日取得，原件已交到抵押贷款银行，且从产权部门调取的委托书和申请书签字时间看，两份文件填写时间为2015年12月2日，根据合同约定，被告不存在违约；对于购房发票，原告诉请无合同依据也无法律依据，发票需原告持有收据才能将收据更换为发票。
庭审中，原告为证明其主张，向法庭提交如下证据：商品房购销合同、个人贷款借款借据、发票、收据、银行回单、刷卡凭条，欲证明被告未按合同约定时间办理提交房屋所有权证，而原告已于2014年10月1日将办理产权证所需文件全部提交给被告。
经质证，被告对原告提交的证据中商品房购销合同予以认可，其余证据因无证据原件，真实性不予认可，并且上述证据证明目的不认可，办理产权证需要手续具备，原告不能证明已满足办理产权证的前置条件。
为证明其答辩意见，被告向法庭提交如下证据：
1、《商品房购销合同》，欲证明被告与原告于2012年7月16日签订《商品房购销合同》，由被告购买原告开发的滨江俊园11栋2802号房屋，合同约定被告协助原告将办理产权证所需的全部资料递交产权登记机关的前提条件为：1、原告向被告交清全部房款及相关代收费用；2、双方交接房手续办理完毕；3、原告填写办理房屋所有权证申请书，并签署授权委托书给被告；4、原告向被告交付办理所有权证书的必要资料；
2、昆明市私有房屋登记申请书、授权委托书，欲证明原告于2015年12月2日向被告提交符合房管局办理产权证要求的授权委托书；
3、产权证，欲证明原告购买的滨江俊园11栋2802号房屋产权证于2015年12月2日取得。
经质证，原告对被告提交的合同真实性无异议，但认为，合同条款是霸王条款、格式条款，被告当时要求原告提交委托手续时不写日期；对证据2真实性不认可，申请书及委托书的签字系伪造的；对证据3不清楚，原告未领取过。
本院对原告提交的商品房购销合同真实性予以确认，对其余证据虽无证据原件，但被告认可原告已付清房款，本院对其真实性予以确认，但不能证明原告已向被告提交办理产权证所需材料。对被告提交的证据，因原告查询后认可已取得房屋产权证，本院对被告提交证据真实性予以确认。对原、被告提交证据欲证明目的本院待后综合评判。
综上所述，本院确认以下案件事实：2012年7月16日，原告与被告签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告建设的位于昆明市盘龙区的“滨江俊园9-12幢项目”11幢2802号房屋，总价款1427724元，付款方式为首期支付购房总价款的30.66%，即437724元，余款990000元向招商银行金星支行贷款支付，原告达到以下条件后，被告在180个工作日内协助原告将办理房屋所有权证所需的全部资料递交产权登记机关：1、原告向被告交清全部房款及相关代收费用；2、双方交接房手续办理完毕；3、原告填写办理房屋所有权证申请书，并签署授权委托书给被告；4、原告向被告交付办理所有权证书的必要资料。若原告未满足以上任何条件，均视为原告自动放弃被告协助原告办理产权登记的权利，产权登记由原告自行办理，被告提供办理产权登记需被告出具的资料。合同签订后，原告向被告交纳了约定房款。原告认为，其已于2014年10月1日向被告提交了全部办理产权证所需资料并交清价款，被告应于180个工作日即2015年5月15日前为原告办理房屋所有权证书，现被告未在约定期限内为原告办理产权证，构成违约，故原告诉至法院主张其诉请。另查明，位于昆明市张官营滨江俊园11幢28层2802室房屋产权证已于2015年12月2日取得。
本院认为：在审理过程中，原告撤回要求被告交付房屋所有权证的诉请，原告撤回该诉请是当事人行使诉讼处分权，不违反法律规定，本院予以准许。
对于原告主张的违约金的诉请，本院认为，首先，双方合同约定被告履行的为协助原告提交办证材料的义务，而非办证义务；其次，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，双方约定被告协助原告办理产权证书的前提条件为原告提交完毕办理产权证所需材料，而本案中原告未提交证据证实其已于2014年10月1日向被告提交材料，应承担举证不能的法律后果；第三，涉案房屋所有权证已于2015年12月2日办理。综上，原告无证据证实被告违约，故对原告主张被告支付逾期交付产权证违约金的诉请本院不予支持。对于原告主张被告交付购房款发票的诉请，本院认为，根据《中华人民共和国发票管理办法》规定，对于未按规定开具发票的，由税务机关责令限期改正，没收非法所得，可以并处一万元以下的罚款。本案中，原告非因被告未开具发票造成损失提出诉请，而被告未向原告开具发票属违反《中华人民共和国发票管理办法》的行为，应当由税务机关审查处理，不是民事法律调整的范围，故对原告该项诉请，本院不予处理。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告陈某的诉讼请求。
案件受理费18303元本院减半收取9151.5元，由原告陈某承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审判员 蒋煜
二〇一六年三月七日
书记员 李艳