广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠中法民一终字第904号
上诉人（原审被告）：惠州市莱兴达实业有限公司。
法定代表人：皮志坚。
委托代理人：蔡教英，广东标远律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈福永。
委托代理人：孙莉，广东商盾律师事务所律师。
上诉人惠州市莱兴达实业有限公司因与被上诉人陈福永房屋租赁合同纠纷一案，不服惠州市惠城区人民法院（2013）惠城法陈民初字第752号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
当事人原审的意见
原告陈福永一审诉称，2013年4月27日，原告与惠州市泰得意实业有限公司（后被被告收购，公司名称变更为惠州市莱兴达实业有限公司）签订“惠州市泰得意实业有限公司场外商铺租赁合同”，约定由原告向被告租赁位于泰得意商城左侧木屋7号商铺经营手机店，租赁期为2年，从2013年5月1日至2015年4月30日。每月租金为人民币2300元、员工管理费为100元、卫生费为100元，并要求原告交纳5000元保证金及18000元入场费（合同款项明细表记载为广告宣传费）。签订合同当天，原告向被告交纳保证金、广告宣传费等费用。然后经过精心装修、投入大量人力、物力，满怀希望地进场经营。2013年8月15日，原告收到惠州市城管执法局仲恺执法大队向原告送达整改通知及被告向各商户下发的通知，原告才知道租赁商铺为“占用城市道路、公共场地搭建临时设施”（即违章建筑），原告经营的商铺被迫停业七天。后经过被告方面的努力，原告的商铺才恢复经营。原告及其他木屋业主主动找被告协商，拟积极解决双方租赁合同纠纷，希望被告能够提供租赁房屋的产权文书，以便继续经营，避免原告投入的大量资金血本无归。但被告一直逃避，不予配合，协调未果。原告认为，根据我国相关法律规定，被告利用自己违章搭建的木屋，向被告等商户出租，收取高额的租金、保证金和入场费，谋取利益，对原告等商户存在欺诈的行为。原告在花费了大量人力、物力的基础上，满怀希望创业、经营，谁料该租赁商铺为违章建筑，随时面临拆除的命运，原告的心血将付之东流。原、被告双方签订的商铺租赁合同时，一方具有欺诈行为，一方存在重大误解，该情形符合我国合同法规定的“可撤销合同”的情况。原告在得知真相后，依法行使合同撤销权，撤销双方签订的“商铺租赁合同”，具有事实依据和法律依据。根据我国相关法律规定，“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”在本案中，被告对原告的欺诈行为，严重影响了原告的工作、生活，原告没有任何过错，为了维护自己的合法权益，特诉至人民法院，请求：1、依法撤销原、被告之间签订的“场外商铺租赁合同”；2、依法判令被告返还原告保证金、广告费、租金共计人民币35132.9元；3、依法判令被告赔偿原告前期投入的资金损失共计人民币7300元；4、依法判令被告支付本案诉讼费等费用。以上共计人民币42432.9元。
被告惠州市莱兴达实业有限公司一审答辩称：一、被答辩人的行为不属于重大误解。被答辩人向法院提起诉讼要求撤销双方所订立的合同，其主要理由是，答辩人所出租给她的商铺是违章建筑，随时都有被拆除的危险，故订立合同时对租赁物存在重大误解。那么，什么是重大误解呢？根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第七十一条规定，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。从以上法律规定可以看出，构成重大误解必须具备三个要件：1、重大误解与合同的订立或合同条件存在着因果关系；2、误解是合同当事人自己的误解；3、误解必须是重大的。而本案的事实是，被答辩人与答辩人签订的“场外商铺租赁合同”是在2013年4月27日，在此之前，被答辩人曾经多次到现场了解、考察，认为商铺地理位置、购物环境等适宜经营手机生意，属于旺铺。另外，虽然商铺位置处于路边，但是完全在广场的范围之内，属于答辩人的承租范围，并且对交通安全完全没有影响。同时，合同双方当事人对合同条款特别是租金、保证金和广告宣传费等进行了反复协商，最后才签订了合同。就像被答辩人以及另外三个案件的原告于2013年7月7日联合写给答辩人的减租申请书里面说到的“哪怕进场费与租金比周围贵一些，我们也能欣然接受。”因此，被答辩人对租赁此商铺完全没有任何的误解。如果说现在经营出现困难，那也是被答辩人自己对于经营风险估计不足引起的。在此必须一提的是，答辩人的“购物广场”从2012年开始施工建设到当年11月开业，再到今年8月中旬，没有任何机关、部门认定“购物广场”的任何建筑为违章建筑，更没有对其进行查处。虽然这次城管部门在惠州市文明城市检查中，要求被答辩人停业四天，但对被答辩人的经营未有产生多大的影响，也不符合重大误解的构成要件。因此，被答辩人以有重大误解为由，提出撤销合同是没有任何事实根据和法律依据的。二、答辩人更不存在欺诈行为。被答辩人在起诉状中还称答辩人对其进行欺诈，导致她产生重大误解。那么，什么是欺诈呢？最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为”。根据这一规定，构成欺诈必须具备以下条件：一是，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况；二是，被欺诈人陷于错误是基于欺诈人实施了欺诈行为。那么，本案的事实又是什么呢？如前所述，答辩人租赁给被答辩人的商铺是建在答辩人自己所租赁的原惠城区惠环办事处红旗村下欧村民小组的土地范围内的，到目前为止，没有任何部门认定这些商铺是违章建筑，妨碍城市管理，必须拆除。既然这些情况无论是现在还是当时都是真实的（合法建筑，下同），那么，在双方订立合同时，答辩人没有必要多此一举的告诉被答辩人这些情况是真实的。难道不告诉真实情况就是“隐瞒事实真相（被答辩人认为的违章建筑）吗”？答辩人认为，只有租赁物是不真实的或者存在瑕疵，答辩人才有义务告知对方。否则就是故意隐瞒真实情况。故被答辩人订立合同不是在答辩人欺诈下所为。另外，由于被答辩人当时对周围环境、客源流量等因素评估欠妥，所以经营一段时间后觉得营利很微，故产生退场念头。而现在提出撤销合同完全是把自己的经营风险转嫁给城管部门的偶尔执法检查，这是完全没有理由的。因为，城管部门的执法检查是非常普遍的现象，并且这次检查给被答辩人的经营带来的影响是微乎其微的。因此，被答辩人以答辩人存在欺诈行为撤销合同是没有事实根据的。三、被答辩人的撤销权已经消灭。《中华人民共和国合同法》第五十五条规定了撤销权消灭的两种情形：其中第（二）项规定“具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的，撤销权消灭。”退一万步说，就算被答辩人存在重大误解，依法可以行使撤销权，但被答辩人已经以自己的行为放弃撤销权。其事实是：（一）早在2013年7月7日，被答辩人及其他三名承租户刘胤、邓鹏、甘加玲）就联合向答辩人提出减租要求（见《关于降低商铺租金的申请》）；（二）城管执法部门在同年8月15日检查过后，被答辩人及其他三名承租户（刘胤、甘加玲、邓鹏）再次联合向答辩人提出减租要求（见《关于外围商铺经营事宜的商讨意见》，被答辩人已向法庭提供）；（三）同年9月26日被答辩人还主动交纳了当月的租金、水电费、卫生费等费用（见《收款收据》）。以上足以证明被答辩人在继续履行合同，已经放弃了撤销权，撤销权依法消灭。因此，被答辩人提出撤销双方所订的合同是没有事实根据和违反法律规定的。四、被答辩人提出返还有关费用和赔偿损失没有法律依据。（一）关于保证金。在合同第七条的“乙方责任”中约定，“乙方拖欠租金达一个月，甲方有权终止合同及收回商铺，并有权拒绝返还保证金”。而被答辩人拖欠答辩人10月的租金已经超过40天，依照以上约定，被答辩人是无权要求返还保证金的。（二）关于广告费。广告费属于服务费用，双方在订立合同时通过充分协商，被答辩人同意交纳一定数额的广告费，旨在经营期间，答辩人可以通过一定的平台为被答辩人的经营活动作广告宣传。所以此笔费用是不能退还的。（三）关于租金。被答辩人从双方订立合同后到2013年11月中旬，商铺租金只交纳到9月份，尚欠答辩人10月以后的40天租金未有支付，答辩人已经提起反诉追索。租金，实际上是商铺的使用费。既然被答辩人已经使用了商铺，那么必须交纳商铺的使用费。所以，被答辩人提出退回租金是没有任何依据的。（四）关于赔偿前期投入损失。被答辩人的前期投入主要是装修和购置相关设备。这些费用已经量化融入到经营中。同时，是被答辩人单方提出退场暂停经营，其后果就由被答辩人自己承担，不存在答辩人赔偿损失的问题。综上所述，被答辩人与答辩人订立合同时根本不存在重大误解，答辩人更不存在欺诈行为，所以被答辩人起诉撤销双方所订合同缺乏事实根据和法律依据，其提出退还有关费用和赔偿损失更属无理。因此，谨请贵院依法判决驳回被答辩人的诉讼请求，以维护交易安全、法律尊严和答辩人的合法权益。
惠州市莱兴达实业有限公司一审反诉称：2013年4月27日，被反诉人与反诉人（原为惠州市泰得意实业有限公司）签订了一份《场外商铺租赁合同》用于经营啤酒城。合同约定租赁期限为两年，每月租金2300元，每月5日前交清当月租金，如果拖欠租金，则每天按应缴纳租金的3‰交纳滞纳金。如果拖欠租金达一个月，则甲方（反诉人）有权收回商铺。合同还对其他事项进行了约定。但是，被反诉人交纳了2013年5月-9月份的租金后即不再交纳10月1日至11月10日的租金和9月、10月的卫生费、管理费、水电费等（由于被反诉人拖欠租金达超过一个月，反诉人依约收回商铺，故11月11日以后不再收取被反诉人的租金）。因此，为维护反诉人的合法权益，反诉人请求：一、依法判令被反诉人支付拖欠的反诉人的商铺租金3066元（从2013年10月1日起一2013年11月10日止，共40天）；二、支付滞纳金368元（从2013年10月1日起一2013年11月10日止，共40天，以3066元为本金，按合同约定的日3‰计算）；三、支付9月份：电费129元；10月份：卫生费100元、管理费100元、电费95元，两个月共424元；四、本案反诉费由被反诉人负担。
陈福永对反诉答辩称：1、答辩人依法行使合同撤销权，具有事实依据和法律依据。2013年8月15日，答辩人收到惠州市城管执法局仲恺执法大队向答辩人送达整改通知及被答辩人向各商户下发的通知，联想到城管执法人员与当地村民拆除部分违章建筑的行为，才知道租赁商铺为“占用城市道路、公共场地搭建临时设施”（即违章建筑）可见，答辩人在签订木屋商铺租赁合同时，对租赁房屋的性质具有重大误解。答辩人与其他木屋业主多次主动找被答辩人协商，要求被答辩人提供租赁木屋的产权证明文书，积极寻求协商方式来解决双方租赁合同纠纷。时至今日，被答辩人仍不能提供租赁商铺的产权文书，被答辩人在签订合同时，刻意隐瞒该租赁商铺为“占用公共场地搭建临时设施”，具有明显的欺诈行为。该木屋商铺占用公共广场，不利于消防及突发事件安全通行，随时面临拆除的命运。双方签订的商铺租赁合同，一方具有欺诈行为，一方存在重大误解，该情形符合我国合同法规定的“可撤销合同”的情况。答辩人在得知真相后，在法律规定的期限内，依法行使合同撤销权，撤销双方签订的“商铺租赁合同”，具有事实依据和法律依据。2、被答辩人主张的租金、滞纳金及水电费、管理费等费用没有任何依据，依法应当驳回。2013年9月26日，答辩人委托律师向被答辩人发律师函，要求被答辩人提供租赁商铺的产权证明文书，并明确告知被答辩人，如果其不能提供租赁商铺的产权文书，则答辩人将行使合同撤销权，2013年10月15日，答辩人依法向法院起诉，主张撤销双方签订的租赁合同。2013年10月16日，2013年10月18日答辩人以当面送达及邮寄送达的方式，向被答辩人送达“撤场、交接通知函”明确告知被答辩人，为了消除目前的违法状态，决定撤场，希望被答辩人配合。同时，从2013年10月19日开始，答辩人陆续撤离，答辩人就没有正常经营，双方主要工作就是交涉、协商撤场事宜。无奈被答辩人拒绝配合撤场交接工作，拖着不予交接。被答辩人强迫答辩人租赁、使用其违章建筑的行为无异与强盗逻辑和霸王行经，被答辩人主张的2013年10月1日至2013年11月10日的租金等费用没有任何事实依据和法律依据，依法应当驳回。
原审法院查明的事实
原审法院经审理查明：2013年4月27日，原告陈福永与被告惠州市莱兴达实业有限公司的前身惠州市泰得意实业有限公司（于2013年7月19日变更为惠州市莱兴达实业有限公司）签订《惠州市泰得意实业有限公司场外商铺租赁合同》，约定：由原告陈福永租用被告位于泰得意商城左侧大门口木屋7号商铺（建筑面积约9平方米）主要经营手机，租赁期限为2013年5月1日至2015年4月30日，租金为2300元／月，每月5日前交清当月租金；原告陈福永还需交纳广告宣传费18000元、每月还应交纳员工管理费、卫生费各100元；合同签订后，原告陈福永必须向被告交纳5000元作为合同保证金；商铺交付使用后水电费按表计收（水每方4.5元、电每度1.5元）。合同签订后，原告陈福永于2013年4月27日交纳了广告宣传费18000元、保证金5000元，并交纳了2013年10月份以前的租金、卫生费、管理费及9月份以前的水电费，自2013年10月1日起，原告陈福永未再交纳租金及卫生费、管理费，自2013年9月1日起，原告陈福永也未再交纳水电费。合同履行过程中，原告陈福永于2013年9月26日向被告寄送《律师函》，要求被告在收到该律师函后三日内提供其所承租商铺的房产权属证明文件，并告知被告如不提供，原告方将视所承租的商铺为违章建筑，并将依法行使合同撤销权并不再交纳租金。被告于2013年9月27日签收了该律师函。后，原告陈福永以被告向其出租的商铺为违章建筑为由，经与被告协商未果，于2013年11月9日撤场并将钥匙交还给被告方前台人员。
另查，原告陈福永为证明其前期投入的资金损失向本院提交了两张《收款收据》，该两张收款收据中所载明收款内容为：广告牌制作费1800元、店面装修费1000元、手机展示柜4500元。庭审中，原告称，其撤场时，除不能带走的装修物品外，其他物品其已搬走。
再查，庭审中，被告惠州市莱兴达实业有限公司承认，其所租赁给原告陈福永的商铺未取得相关的规划报建许可，也未取得相关的权属证明。另外，被告惠州市莱兴达实业有限公司也未举证证明其搭建本案涉木屋商铺取得了相关部门的批准。
原审法院判决理由和结果
原审法院认为：依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑与承租人订立的租赁合同无效。本案中，被告惠州市莱兴达实业有限公司未举证证明其出租给原告陈福永的木屋商铺的建设取得了相关部门的批准，因此，其与原告陈福永之间签订的《惠州市泰得意实业有限公司场外商铺租赁合同》，应为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。被告惠州市莱兴达实业有限公司将本案所涉商铺出租给原告陈福永后，至2013年11月9日双方租赁关系即告终止，在此期间，原告陈福永除支付了2013年10月份以前的租金、卫生费、管理费及9月份以前的水电费外，还支付了广告宣传费18000元、保证金5000元，因双方之间签订的租赁合同为无效合同，被告惠州市莱兴达实业有限公司除有权参照双方约定的标准收取原告陈福永占用本案所涉商铺期间的使用费、管理费、卫生及实际使用水电所产生的水电费外，其已收取原告的广告宣传费18000元和保证金5000元应返还给原告陈福永；因此，原告陈福永请求被告惠州市莱兴达实业有限公司返还其已支付的18000元广告宣传费和5000元保证金，于法有据，本院予以支持。原告陈福永请求被告惠州市莱兴达实业有限公司返还其已支付的租金，于法无据，本院不予支持。原告陈福永请求被告惠州市莱兴达实业有限公司赔偿其前期投入的资金损失7300元，该7300元中，1800元为广告牌制作费、1000元为店面装修费、4500元为手机展示柜。对于原告所主张的上述损失中的手机展示柜制作费，原告自称其撤场时除不能带走的装修物品外，其他物品其已搬走，原告以此展示柜制作费作为其经营损失，于法无据，本院不予支持；对于原告所主张的上述损失中的装修费和招牌制作费，仅凭原告提交的收款收据，并不足以证实该部分损失的存在，在原告也未申请评估鉴定的情况下，原告所主张的前期投入损失中的该部分损失，本院不予支持。反诉被告陈福永在2013年5月1日至11月9日期间实际占用反诉原告惠州市莱兴达实业有限公司所搭建的本案所涉商铺，但其仅交纳了2013年10月份以前的租金、卫生费、管理费及9月份以前的水电费，在双方之间签订的商铺租赁合同无效的情况下，反诉被告陈福永仍应按照双方约定的标准支付占用本案所涉商铺期间的使用费、管理费、卫生及实际使用水电所产生的水电费，因此，反诉被告陈福永应将2013年10月1日至11月9日期间的商铺使用费2990元（2300元＋2300元／30天×9天）、10月份卫生费100元、管理费100元，共计3190元支付给反诉原告惠州市莱兴达实业有限公司。反诉原告惠州市莱兴达实业有限公司请求反诉被告陈福永支付滞纳金，于法无据，本院不予支持。反诉原告惠州市莱兴达实业有限公司请求反诉被告陈福永支付2013年9月份电费129元及10月份电费95元，但其未能提交充分证据对反诉被告陈福永在上述期间实际用电产生了上述数量的电费用予以证明，因此，其提出的该项请求，事实依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告惠州市莱兴达实业有限公司与原告陈福永于2013年4月27日签订的《惠州市莱兴达实业有限公司场外商铺租赁合同》无效。二、被告惠州市莱兴达实业有限公司应于本判决生效后十日内向原告陈福永返还广告宣传费及保证金共计23000元。三、驳回原告陈福永的其他诉讼请求。四、反诉被告陈福永应于本判决生效后十日内向反诉原告惠州市莱兴达实业有限公司支付2013年10月1日至11月9日期间的商铺使用费2990元。五、反诉被告陈福永应于本判决生效后十日内向反诉原告惠州市莱兴达实业有限公司支付2013年10月份卫生费、管理费合计200元。六、驳回反诉原告惠州市莱兴达实业有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费960元，由原告陈福永负担440元，由被告惠州市莱兴达实业有限公司负担520元；本案反诉受理费50元，由反诉原告惠州市莱兴达实业有限公司负担10元，由反诉被告陈福永负担40元。
当事人二审的意见
惠州市莱兴达实业有限公司不服原审判决，向本院提出上诉。请求：一、依法判决撤销原审判决第（二）项；二、依法改判被上诉人按经营期限折算向上诉人支付进场费4925元；三、依法改判被上诉人承担2013年9月、10月的水电费共计224元；四、本案诉讼费由被告负担。主要事实与理由：一、原审法院以合同无效为由，判决上诉人全额退还进场费缺乏公平和合理性。关于近几年来超市收取商户的进场费是否具有经济上的合理性等问题，在理论界存在较大争议，对其法律性质也存在不同见解。但上诉人认为，在当前超市利润很低而竞争加剧的背景下，超市收取进场费具有一定的经济合理性，不应忽视这种合理性而机械地理解公平理念，并且超市收取进场费也未违反法律、行政法规的禁止性规定。此外，上诉人收取被上诉人的进场费（合同款项明细表记载为广告宣传费）是在双方签订《惠州市泰得意实业有限公司场外商铺租赁合同》（下称《商铺租赁合同》）时，经过协商后通过合同形式明确下来的，是双方的真实意思表示。因此，评判进场费是否公平、合理，不能一概而论，而应区分具体情况进行辨别，慎重考虑超市行业不断发展的现状，在司法过程中应充分尊重当事人的这种意思自治。然而，原审法院以上诉人出租给被上诉人的房屋系“违章建筑”为由确认合同无效，进而适用无效合同的“相互返还”原则，最后判决上诉人全额退还进场费。但上诉人认为，不管此案的合同是否有效，如前所述，进场费是通过双方协商并以合同的形式收取的，它与房屋租金、装修物等一样，已经量化到被上诉人的经营过程中，也就是说，它与经营期限是密不可分的，应当把进场费的数额平均分摊到租赁期限上，不因合同是否有效而左右。只有这样方能体现公平合理的民法原则。在这方面，广州市海珠区人民法院早在2004年就对个案做出了判决。所以，谨请二审法院改判被上诉人向上诉人支付进场费（广告宣传费）4925元。二、被上诉人应当支付上诉人垫付的水电费。尽管被上诉人2013年9月26日向上诉人邮寄了《律师函》，上诉人也在次日收到《律师函》，但并不证明被上诉人从此已经停止了营业，而其实际经营至2013年11月9日与其他三户被上诉人一起撤出商场，将钥匙交给上诉人的前台人员时停止。这一事实已经被上诉人和原审法院确认。那么，撤场之前的水电费（9月至10月）理所当然应由被上诉人负担。但原审法院不仅未有确认这一事实，反而认定上诉人没有提供证据证明被上诉人使用了以上水电。大家知道，根据出租房屋房租和水电费的缴交习惯，收取当月的房租同时收取上一个月的水电费。由于被上诉人不交10月份的房租，所以，上诉人也无法收取被上诉人9月的水电费，如此类推。并且，水电费的计算，是以水电表的读数为依据，而水电表是装在被上诉人的店铺内的，上诉人不可能为了诉讼的需要讹诈被上诉人。对于以上事实，上诉人在提起反诉时已提交了《租户欠费明细表》，表中的欠费数据就是从被上诉人的水电表中抄录下来的。同时，被上诉人9、10月份的水电读数与8月份（已经缴交）相比，基本持平。因此，无论是从事实上还是证据上，上诉人都有充足的理由主张被上诉人支付上诉人为其垫付的水电费224元。综上，原审判决认定事实不清，证据不足，适用法律不当。因此，谨请二审法院依法判决撤销原判，支持上诉人的上诉请求。
被上诉人陈福永答辩称：我方认为一审判决事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，驳回上诉人的上诉请求。一、上诉人在上诉请求中提出支付进场费4925元是没有事实依据和法律依据，本案涉及无效合同处理，被上诉人交付的是保证金和广告费用，保证金是对合同起担保作为，合同被认定无效，保证金应全额返还给被上诉人，而广告费，上诉人未为被上诉人承担任何广告费用没有任何票据支持，上诉人所提出的进场费没有事实和法律依据应予以驳回。二、承担2013年9、10月书电费224元，没有事实和法律依据，2013年9月所有费用包括水电费全部交齐，2013年10月没有营业不存在代缴水电费，上诉人亦末提交证据予以证明，应驳回上诉人的请求。
本院查明的事实、判决理由及结果
本院经审理查明，原审查明的基本事实属实，本院予以确认。
本院认为：根据双方当事人陈述的观点，本院归纳本案争议的焦点为：一、上诉人是否应将全部广告费返还给被上诉人；二、被上诉人是否应承担2013年9、10月份的水电费。
关于上诉人是否应将全部广告费返还给被上诉人的问题。根据被上诉人与惠州市泰得意实业有限公司于2013年4月27日签订的租赁合同，被上诉人与惠州市泰得意实业有限公司在同日又订立的一份合同款项明细表，该明细表对被上诉人应支付的广告宣传费等及租赁期限作了进一步明确。按照该明细表，被上诉人需向上诉人支付18000元广告费（上诉人称为进场费），上诉人认为合同解除后其收取的18000元广告费不应全部返还给被上诉人，应扣减4925元进场费。对此本院认为，因涉案的租赁合同无效，且上诉人没有证据证明其已将收取18000元广告费，用于宣传被上诉人的经营项目，根据我国《合同法》第五十八条的规定，上诉人应将被上诉人已支付的广告费18000元返还给被上诉人。上诉人主张18000元系进场费，应扣减4925元，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。
关于被上诉人是否应承担2013年9、10月份的水电费的问题，因双方对被上诉人于2013年11月9日退出租赁商铺的事实均无异议，由此，对被上诉人在2013年9、10月份仍在租用涉案商铺的事实可以认定。既然被上诉人在2013年9、10月份仍在租用涉案商铺，那么，该两月租用过程中产生的水电费本应由被上诉人支付。但因上诉人未能提交有关水电供应部门出具的被上诉人2013年9、10月份使用涉案商铺所产生的水电费凭证，亦未提供上诉人代被上诉人向水电部门支付了水电费发票，故上诉人请求被上诉人支付2013年9、10月份的水电费合计224元，缺乏依据，本院不予支持。如上诉人有证据证明被上诉人在2013年9、10月份租用涉案商铺时产生的水电费用，可另循法律途径解决。
综上所述，上诉人上诉缺乏事实和法律依据，其上诉请求本院予以驳回。原审判决认定事实和实体处理均正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审受理费504元，由上诉人惠州市莱兴达实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赖锦荣
审 判 员 苏丹红
代理审判员 黄宇乐
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 黄美静
附：相关裁判依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；