江苏省扬州市江都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬江商初字第00507号
原告江苏银行股份有限公司江都支行。住所地扬州市江都区龙城路**号。
法定代表人窦国胜，该行行长。
委托代理人刘玉枝，江苏擎天柱律师事务所律师。
委托代理人瞿菲菲，江苏擎天柱律师事务所律师。
被告扬州爱丽佳家用化学品有限公司。住所地扬州市江都区大桥沿江开发区。
法定代表人杨传华，该公司总经理。
被告杨传华。
原告江苏银行股份有限公司江都支行（以下简称江苏银行江都支行）与被告扬州爱丽佳家用化学品有限公司（以下简称爱丽佳公司）、杨传华借款合同、保证合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理后，于2015年8月11日公开开庭进行了审理。原告江苏银行江都支行的委托代理人刘玉枝到庭参加诉讼，被告爱丽佳公司、杨传华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行江都支行诉称：
2014年9月30日，原告与被告爱丽佳公司签订《流动资金借款合同》，约定被告爱丽佳公司向原告借款177万元用以借新还旧，借款期限自2014年9月30日至2015年9月29日，执行年利率6%，按月结息，结息日为每月的20日，并约定逾期还款的罚息及复利的计算方法，以及借款人违约后原告有权要求被告提前归还借款本息等事项，合同还约定，被告承担原告为实现债权而支出的包括律师费在内的各项费用。合同签订当日，被告爱丽佳公司将位于扬州市江都区仙女镇北园居委会北园新村17幢201室（扬房权证江都字第××号）房屋抵押给原告。同日，被告杨传华与原告签订《个人连带责任保证书》，约定由其为被告爱丽佳公司的借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的全部贷款、利息、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的一切费用，并约定无论原告对主合同下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求保证人承担保证责任。合同履行后，被告未按期偿还利息，故原告有权要求被告提前偿还贷款本息，现诉请法院判令：1、被告爱丽佳公司向原告偿还借款本金177万元，被告杨传华承担连带偿还责任。2、被告向原告偿还借款利息（自2015年2月22日到2015年3月20日，以借款本金177万元为基数，按照年利率6%计算借款利息；自2015年3月21日起至贷款本金全部偿还日止，以借款本金177万元为基数，按照年利率6%的1.3倍计算逾期付款利息）。3、原告对被告爱丽佳公司抵押的扬房权证江都字第××号房产在抵押权范围内享有优先受偿权；4、被告给付律师费88600元。5、本案的诉讼费用由被告负担。
原告江苏银行江都支行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、《流动资金借款合同》，证明原告与被告爱丽佳公司的借款合同关系，借款本金为177万元，年利率6%，逾期还款的罚息为年利率的30%，借款人应承担原告实现债权产生的律师费用。
2、《个人连带责任保证书》，证明被告杨传华为被告爱丽佳公司的借款提供个人连带责任担保。
3、《房地产抵押合同》、《房产证》、《他项权证书》，证明杨传华将位于江都区北苑新村17幢201室的房屋抵押给原告，抵押权价值50万元，原告依法对该房屋抵押权在抵押范围内享有优先受偿权。
4、《江苏银行放款通知书》，证明原告已于2014年9月30日向被告爱丽佳公司发放贷款。
5、结欠清单，证明截止到2015年8月11日被告爱丽佳公司欠原告借款本金177万元，利息51349.59元。
6、《委托代理合同》及律师费发票，证明原告为实现债权委托江苏擎天柱律师事务所代理诉讼，并支付了律师费。
7、《借款借据》及发放贷款的明细表，证明原告已按合同约定向被告发放贷款177万元。
被告爱丽佳公司、杨传华未答辩，亦未提供证据。
本院经审理查明：
2014年9月30日，原告与被告爱丽佳公司签订《流动资金借款合同》，约定爱丽佳公司向原告借款177万元，借款期限自2014年9月30日至2015年9月29日，执行年利率6%，按月结息，结息日为每月的20日。合同同时约定，借款人出现逾期，贷款人有权自逾期之日按照合同借款利率加收30%计收罚息；借款人违约后原告有权要求借款人提前归还借款本息；如果因借款人违约，原告为实现债权而支出的包括律师费在内的各项费用应由借款人承担。同日，被告杨传华与原告签订《个人连带责任保证书》，约定由被告杨传华为被告爱丽佳公司在原告处的上述借款提供连带责任保证，保证的范围为原告与借款人在主合同项下的全部贷款本金及按照主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及借款人应当向原告支付的违约金、赔偿金、实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等）；保证期间自保证书生效之日起至主合同项下债务到期（包括提前到期、展期到期）后满两年之日止；保证期间借款人宣布债务提前到期的，借款人有权要求保证人在该提前到期日起承担保证责任。
2014年10月30日，被告杨传华与原告签订《房地产抵押合同》，将其与聂卉共有的坐落于扬州市江都区仙女镇北园居委会北园新村17幢201室房产抵押给原告，作为其贷款的担保，抵押价值为50万元，该抵押已进行登记，房屋他项权证为扬房他证江都字第20140051**号。
2014年9月30日，原告按约向被告发放了贷款177万元。被告收到贷款按合同约定给付利息至2015年2月20日后，未能再按合同约定给付利息。另原告为实现自己的债权支付律师费88600元。
上述事实有原告提供的证据1-7及当事人当庭陈述予以佐证。被告爱丽佳公司、杨传华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对上述证据质证的权利。
本院认为：
原告与被告爱丽佳公司签订的《流动资金借款合同》，被告杨传华与原告签订的《个人连带责任保证书》、《房地产抵押合同》，均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规强制性规定，应认定合法有效。债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产拍卖、变卖所得优先受偿。本案中，原告与被告爱丽佳公司签订《流动资金借款合同》后，原告按约向被告爱丽佳公司发放了借款，履行了合同义务，但被告爱丽佳公司却未能按期偿还到期贷款本息，已构成违约，应承担继续履行和赔偿损失等违约责任。原告要求被告爱丽佳公司承担律师费的主张，双方在合同中已有明确约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告杨传华应按照《个人连带责任保证书》的约定，对爱丽佳公司的上述债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告杨传华将其与聂卉共有的房产为被告在原告处的借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，故原告关于对被告抵押的扬房权证江都字第××号房产在抵押权范围内享有优先受偿权的主张，本院亦予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告扬州爱丽佳家用化学品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司江都支行偿还借款本金177万元及利息（自2015年2月22日到2015年3月20日，以借款本金177万元为基数，按照年利率6%计算借款利息；自2015年3月21日起至贷款本金全部偿还日止，以借款本金177万元为基数，按照年利率6%的1.3倍计算逾期付款利息）；
二、被告扬州爱丽佳家用化学品有限公司、杨传华于本判决生效之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司江都支行支付律师费88600元；
三、被告杨传华对被告扬州爱丽佳家用化学品有限公司上述债务承担连带还款责任；
四、原告江苏银行股份有限公司江都支行有权以被告杨传华抵押的扬房权证江都字第××号房产的折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；
五、被告杨传华承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费15824元（其中案件受理费减半收取10824元、保全费5000元）由被告负担。此款已由原告垫付，被告在履行本判决时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
代理审判员 陈向华
二〇一五年九月十八日
书 记 员 吴新苗