上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0120民初12350号
原告：王建成，男，1952年7月29日生，汉族，户籍地：广西北海市海城区，现住上海市奉贤区。委托代理人：林静，上海市�钟律师事务所律师。委托代理人：谢蕾，上海市金钟律师事务所律师。被告：王金龙，男，1950年11月21日生，汉族，住上海市奉贤区。委托代理人：王振海，男，1975年5月27日生，汉族，住上海市奉贤区，系被告儿子。第三人：上海欧美亚置业有限公司，住所：上海市奉贤区。法定代表人：林国弟。原告王建成诉被告王金龙、第三人上海欧美亚置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年8月18日公开开庭进行了审理，原告王建成及其委托代理人林静、谢蕾、被告王金龙的委托代理人王振海到庭参加诉讼，第三人上海欧美亚置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王金龙立即办理上海市奉贤区金齐路348弄金水新苑32幢84号502室房屋的房地产�登记手续，第三人予以协助；2、被告王金龙取得房屋产权证后立即协助将房屋产权证过户登记至原告王建成名下；3、判令被告王金龙立即支付王建成违约金60,000元(人民币，下同)。后原告撤回第三项诉讼请求。事实和理由：原、被告于2007年9月30日签订房地产居间合同，约定原告向被告购买上海市奉贤区XX房屋。合同签订后，原告按合同约定支付了全部房款，并交付入住。因涉案房屋系动迁安置房，不能马上过户。被告至今未能办理相关房屋产权登记手续，而且要求原告增加房款，致使房屋至今不能过户至原告名下。原告为其诉请，提交的证据及待证事实如下：1、房地产居间合同一份，补充协议一份，承诺书一份，证明原、被告对房屋价款、支付方式、房屋交付、过户、定金罚则等内容的约定；2、被告身份信息和户口簿复印件以及营业执照一组，证明原、被告签订的居间合同被告以及家人均知晓同意；3、拆迁协议两份，定向购买动迁安置房协议书一份，购房补充协议书一份，证明被告因拆迁取得系争房屋，是系争房屋的权利人，有权处分房屋；4、收据三份，收条一份以及银行的取款转账凭证回单两份，证明原告依约付清全部购房款，共支付351,224元；5、收款收据、发票、物业公司证明等一组，证明原告除了支付房款之外，关于系争房屋所有发生的其他杂费都由原告支付，原告从2009年被告交房以后，装修居住使用至今；6、上海市房屋状况查询收件收据、上海市房地产登记申请书、配套商品房的供应单、委托书、办证须知、第三人营业执照复印件、上海市商品房出售合同各一份，证明2013年9月7日被告和第三人签订正式商品房出售合同，并曾经至房地产交易中心申请办理房产登记；7、房地产登记簿一份，证明2012年12月20日系�房屋的大产证已经办出，至今权利人登记在第三人名下；8、居住证明一份，证明原告实际居住使用系争房屋；9、民事判决书、庭审笔录、调解笔录各一份，证明奉贤法院已经确认涉案房地产居间合同有效，同时法院判决认定被告的行为构成违约。被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求。涉案房屋的权利人还包括被告妻子和子女等其他家庭成员，被告未经其他权利人同意擅自将房屋卖给原告，签订的居间合同无效。按照民诉法规定，一事不再理，原告曾经起诉过，同样的事情不能再审理。第三人上海欧美亚置业有限公司未答辩，也未提供证据。经庭审质证，被告对原告提供的证据的真实性均无异议，但对证据2、3、6的证明内容不认可。经审查，本院认定上述证据为定案证据，证明相应法律事实。本院经审理，认定事实如下：2007年3月28日，被告王金龙与上海金海银�置地有限公司签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》一份，约定由该公司对被告所有的坐落于上海市奉贤区现代农业园区XX房屋实施拆迁。2007年9月30日，原、被告经上海晴好房产经纪事务所居间介绍，签订《房地产居间合同》一份，合同约定：被告将自有的坐落于上海市奉贤区金水苑X期XX幢XX室房屋转让给原告，建筑面积131.52平方米，转让价格为341,952元；被告负责该房公证费、办产证费，原告负责该房车棚、物业、维修基金、配套设施费用，原告过户费用由原告自负；交房及付款方式为：原告当日向被告支付购房定金30,000元，2007年10月15日向被告支付房款239,366元，交房时向被告支付剩余房款72,586元，被告拿到房屋钥匙及其他相关资料后交予原告，原告配合被告办理产证；办理房屋买卖过户手续所需的税款和其他有关费用，双方按国家规定自负；居间方完成合同委托事项的，按1%收取佣金。该居间合同签订后当日，原告支付定金30,000元及佣金3,400元。2007年10月19日，被告与上海奉贤农业发展有限公司、上海欧美亚置业有限公司签订《定向购买动迁安置房协议书》和《购房补充协议书》各一份，定向购买涉案房屋在内的两套安置房屋。同日，原、被告签订《补充协议》一份，约定：原告于2007年10月19日向被告支付房款226,620元，交房时向被告支付剩余房款89,644元，房屋车棚由原告向开发商自行购买，与被告无关；并明确：原告已于2007年10月19日向被告支付物业维修基金、煤气表安装工料费、垃圾清运费、有线电视开通费等合计4,341元。该补充协议签订后当日，原告向被告支付房款226,620元。2007年11月16日，原告向被告支付房款94,604元，被告出具收条一份，确认收到该笔款项后，原告的全部房款已结清。当日，被告�涉案房屋钥匙及房屋相关材料交予原告。2007年11月25日，被告向原告出具承诺书一份，承诺双方就涉案房屋签订的《房地产居间合同》有效，被告同意将涉案房屋过户给原告，且房价不变。另查明，涉案上海市奉贤区XX房屋现变更为上海市奉贤区南桥镇XX室，即本案系争房屋。2013年9月17日，被告与第三人上海欧美亚置业有限公司签订《上海市商品房出售合同》，约定第三人上海欧美亚置业有限公司将本案系争房屋以297,909.78元的价格出售给被告,并且办理了网上备案登记。该房款已经全部付清。再查明，系争房屋已经于2012年12月20日办出大产证，至今登记于第三人上海欧美亚置业有限公司名下。原告实际已经控制和使用系争房屋，并交纳物业管理费等相关费用。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原、被告签订房屋买卖合同，合法有效，双方均应当遵守与履行。原告已依约履行了全部付款义务并占有使用系争房屋至今，系争房屋亦已于2012年12月20日登记在第三人上海欧美亚置业有限公司名下，各方当事人办理房屋产权过户手续的条件已经具备，现原告要求被告和第三人办理和协助办理房屋的产权登记，并过户至原告名下，并无障碍，且合法有据，应予支持。原告庭后撤回第三项诉讼请求，与法不悖，予以准许，相应诉讼费也不再收取。被告辩称的理由没有依据，本案也不是一案两诉的情况，故本院不采纳被告的主张。第三人经本院传票传唤，未到庭应诉，应承担相应法律后果，并不影响法院依法审理和裁判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条规定，判决如下：一、被告王金龙于本判决生效之日起十日内办理上海市奉贤区金齐路348弄金水新苑XX幢XX号XX室房屋的房地产权登记�续，第三人上海欧美亚置业有限公司予以协助；二、被告王金龙在取得上述房屋产权证后十日内协助将上述房屋产权过户登记至原告王建成名下。案件受理费人民币80元，减半收取计40元，由被告王金龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 唐祖峰
二〇一六年九月十三日
书记员 刘 伟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履�通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。