南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初1454号
原告：江苏银行股份有限公司南京城南支行，住所地南京市秦淮区中山南路802号。
代表人:宋少蓉，行长。
委托诉讼代理人：胡宜金，北京市高朋（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王晓炜，北京市高朋（南京）律师事务所律师。
被告：郝敬伟，男，1970年10月21日出生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。
被告：沙兰兰，女，1973年1月3日出生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。
被告：南京汉典房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市江宁区经济技术开发区麻田西路。
法定代表人：杨浩。
原告江苏银行股份有限公司南京城南支行（以下简称江苏银行南京城南支行）与被告郝敬伟、沙兰兰、南京汉典房地产开发有限公司（以下简称汉典房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行南京城南支行的委托诉讼代理人王晓炜到庭参加诉讼。被告郝敬伟、沙兰兰、汉典房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行南京城南支行向本院提出诉讼请求：1、被告郝敬伟、沙兰兰共同偿还贷款本金674523.12元及利息、罚息、复利（截止2017年1月13日利息、罚息、复利合计21967.68元；自2017年1月14日起至本息结清之日止的利息、罚息、复利，按《个人借款合同》约定计收），并支付律师费42624元；2、被告汉典房地产公司对被告郝敬伟、沙兰兰的上述债务承担连带责任；3、被告汉典房地产公司、郝敬伟、沙兰兰连带承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2009年7月15日，江苏银行南京城南支行与郝敬伟、汉典房地产公司签订《个人借款合同》，约定郝敬伟因购房向江苏银行南京城南支行申请贷款880000元，贷款期限自2009年7月15日起2029年7月15日，采用等额本息还款法还款，汉典房地产公司自合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权设定证明文件、权利凭证移交江苏银行南京城南支行占有期间提供连带责任保证担保。同日，江苏银行南京城南支行与郝敬伟、汉典房地产公司签订《南京市房地产抵押合同》，约定郝敬伟将名下位于南京市××绿洲花园××室房屋抵押预告登记，并办理抵押预告登记手续。但是，郝敬伟、汉典房地产公司至今未办理房屋他项权证并交江苏银行南京城南支行执管。江苏银行南京城南支行依约放款，但郝敬伟长期未按约归还贷款。申请贷款时，沙兰兰和郝敬伟系夫妻，应当共同承担还贷义务。
被告郝敬伟、沙兰兰、汉典房地产公司均未答辩，亦未向本院提交证据。
原告江苏银行南京城南支行围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同（房贷版）》、《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、结婚证复印件、声明书、借款借据、商业银行个人消费贷款对账单、《委托合同》、律师费收款回单、律师费发票。对当事人无异议的证据，本院依法确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郝敬伟、沙兰兰于1993年3月27日登记结婚。2009年7月9日，沙兰兰向江苏银行南京城南支行出具声明书一份，称本人与郝敬伟系夫妻关系，共同购买南京市××绿洲花园××室，本人承诺同意将所购房产抵押给贵行作为贷款抵押的担保，如借款人不能履行合同，贵行可依法处置抵押物，本人愿意接受强制执行。
2009年7月15日，江苏银行南京城南支行（贷款人）与郝敬伟（借款人）、汉典房地产公司（担保人）签订编号为城南个贷字第0000003447号的《个人借款合同（房贷版）》一份，约定：贷款人向借款人发放880000元的借款，借款期限自2009年7月15日起至2029年7月15日止；借款借据是本合同项下借款人借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款人在本合同项下的借款金额、发放日期、到期日期、利率等内容以借款借据记载为准，到期日相应顺延；担保人自愿为借款人在本合同项下的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物、质押财产/权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产/权利凭证移交贷款人占有之日止；保证担保的范围为借款人在本合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；本合同项下既有物的担保的又有人的保证，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任；借款人在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，构成违约事件；贷款人有权停止发放借款人尚未发放的贷款，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担；本合同项下借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率5.94%下浮30%，执行年利率4.158%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按年调整，调整日为次年1月1日；本合同项下借款用途为购房；结息方式按照月结息，结息日为每月第20日；采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；分期还款，按月还款，从借款发放的次月开始还款，采用等额本息还款法。
2009年7月15日，江苏银行南京城南支行与郝敬伟、汉典房地产公司签订《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》一份，约定：本合同所对应担保的主债合同为《个人贷款合同》，编号为城南个贷字第0000003447；借款合计880000元；郝敬伟将所购位于南京市××绿洲花园××室商品房抵押给江苏银行南京城南支行；抵押担保的范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；汉典房地产公司自愿为郝敬伟以上借款承担连带保证责任；保证担保的范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；保证期间自本合同生效之日起至江苏银行南京城南支行领取郝敬伟所购商品房他项权利（抵押权）证书之日止。江苏银行南京城南支行与郝敬伟、汉典房地产公司于2009年7月15日就上述抵押房产办理了商品房预购抵押预告登记手续。但至本案庭审时止，郝敬伟未办理上述房屋的产权证书,江苏银行南京城南支行亦未领取该房屋他项权证。
上述合同签订后，江苏银行南京城南支行于2009年7月16日向郝敬伟发放贷款880000元，郝敬伟在借款借据上签字确认。借款借据载明：借款期限自2009年7月16日至2029年7月16日；借款月利率3.465‰。但郝敬伟自2013年6月起未按合同约定按时足额偿还贷款。截至2017年1月13日，被告郝敬伟尚欠江苏银行南京城南支行借款本金674523.12元，利息、罚息、复利合计21967.68元。江苏银行南京城南支行为催收贷款诉至本院，并委托北京市高朋（南京）律师事务所律师代理案件一审、二审、再审、执行事宜，为此支付律师费42624元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。江苏银行南京城南支行与郝敬伟、汉典房地产公司签订的《个人借款合同（房贷版）》、《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。江苏银行南京城南支行已按约向郝敬伟发放贷款880000元，但郝敬伟未能按约履行还款义务，其行为已构成违约，江苏银行南京城南支行有权主张提前收回已发放的贷款本息，故江苏银行南京城南支行要求郝敬伟偿还借款本金674523.12元及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2017年1月13日，被告郝敬伟尚欠江苏银行南京城南支行借款本金674523.12元，利息、罚息、复利合计21967.68元，本院予以确认。《个人借款合同（房贷版）》明确约定贷款人为催收贷款本息而产生的律师费由借款人承担，江苏银行南京城南支行主张律师费42624元合法有据，且未超过江苏省律师服务收费标准的规定，本院予以支持。案涉借款发生于郝敬伟、沙兰兰婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，故沙兰兰应对案涉借款承担共同还款责任。汉典房地产公司在《个人借款合同（房贷版）》中自愿为郝敬伟案涉借款承担阶段性连带保证责任，且放弃要求江苏银行南京城南支行先行使担保物权的抗辩，郝敬伟至今未办理上述房屋的产权证书，致使江苏银行南京城南支行亦未能领取抵押房产的他项权证，故江苏银行南京城南支行要求汉典房地产公司对郝敬伟的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。郝敬伟、沙兰兰、汉典房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳江苏银行南京城南支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郝敬伟、沙兰兰于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司南京城南支行借款本金674523.12元及利息、罚息、复利[截至2017年1月13日利息、罚息、复利合计21967.68元；自2017年1月14日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复利，按《个人借款合同（房贷版）》约定标准计算]。
二、被告郝敬伟、沙兰兰于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏银行股份有限公司南京城南支行律师费42624元。
三、被告南京汉典房地产开发有限公司在原告江苏银行股份有限公司南京城南支行取得案涉位于南京市××绿洲花园××室房屋他项权利证书之前，对被告郝敬伟、沙兰兰的上述第一、二项判决主文所确定的债务承担连带保证责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11191元，公告费600元，合计11791元，由被告郝敬伟、沙兰兰、南京汉典房地产开发有限公司负担（被告郝敬伟、沙兰兰、南京汉典房地产开发有限公司应负担的诉讼费用已由原告江苏银行股份有限公司南京城南支行预交，被告郝敬伟、沙兰兰、南京汉典房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接将此款给付原告江苏银行股份有限公司南京城南支行南京分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 ＸＸ阳
审 判 员 裴 玫
人民陪审员 郭 进
二〇一七年七月十八日
见习书记员 李 蕊