江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭新民初字第0743号
原告陈勇。
被告中国联合网络通信有限公司盐城市分公司，住所地盐城市亭湖区南城河路5号。
法定代表人吴夕艳，该公司总经理。
委托代理人瞿木林，该公司职员。
原告陈勇与被告中国联合网络通信有限公司盐城市分公司（以下简称联通盐城公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月8日受理后，依法适用简易程序并由审判员周洪庆独任审判，于2014年11月21日公开开庭进行了审理。后转为普通程序并依法组成合议庭，于2015年3月15日公开开庭审理了本案，原告陈勇及其委托代理人商丽平，被告联通盐城公司的委托代理人瞿木林、孙学荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈勇诉称，2008年11月1日，原、被告签订了一份场地使用协议，约定：原告提供位于盐城市亭湖开发区华亭路南林小区的房屋及场地给被告用于建设通信基站。协议期6年，从2008年11月1日起至2014年10月31止。协议约定场地使用费每年13000元，协议签订后支付第一年的费用，以后每年在当年11月30日前支付。后被告仅支付第一年的费用。现请求法院判令1、原被告立即解除合同；2、恢复场地、房屋使用现状；3、支付所欠原告场地、房屋使用费用65000元、违约金1万元、三相电1.5万元及逾期利息1万元，合计10万元。
被告联通盐城公司辩称，1、双方订立场地使用合同属实；2、原告未能向被告提供房屋及场地的产权证明；3、原告未按协议第二条、第七条第一项约定，向被告交付租赁物，以外应承担的义务；4、原告违反协议第七条第二项的约定，未能保障被告在现场顺利施工，因原告周围邻居多人干扰，致被告无法施工，原告曾口头承诺保证原告能够正常施工达到使用房屋的目的，但原告未能兑现。故原被告订立的场地使用协议未能得到全面实际的履行；5、被告按协议已向原告支付了第一年的场地使用费1.3万元，其中场地1.2万元，房屋1000元。因原告未能履行保障原告施工义务，致被告未能使用租赁物，现在现场就能看出被告没有使用租赁物；6、如协议正常履行情况下，原告应当在每年的11月30日前一周及每年的11月23日前，开具发票给被告，要求被告付款，但原告在收取第一年费用后至今未开发票给被告，映证了本协议没有履行；7、被告如使用案涉房屋，必然会产生电费，无电费发生也证明了被告未使用案涉租赁物；8、根据协议第六条第一项约定，被告如拖欠费用1个月原告应向被告发通知书，被告在两个月内不支付费用，原告可收回所提供的房屋及场地，原告未向被告发通知也证明了被告没有使用案涉租赁物的事实；9、假如原告主张的租金是真实的，根据民法通则的规定，延付和拒付租金的诉讼时效是1年，原告现在主张已超过了诉讼时限期间。综上请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2008年11月1日，联通盐城公司（甲方）与陈勇（乙方）签订场地使用协议一份，该协议约定：1、乙方提供给甲方用于建设通信基站的房屋及场地位于亭湖开发区华亭路南林小区；2、乙方提供给甲方用于建设通信……；3、协议期限为6年，从2008年11月1日起至2014年10月31日止，乙方应按协议规定的时间及时将房屋及场地交付甲方使用，协议期满后双方无异议顺延5年；4、费用及支付甲方每年向乙方支付场地使用费为人民币13000元整（含税），其中场地使用费为人民币12000元整（含税），房屋使用费为人民币1000元（含税），甲方场地使用协议签订后三周内向乙方支付第一协议年的年场地使用费，以后每年度的场地使用费在当年的11月30日前支付，乙方在甲方付款前一周内应开具收据，付款方式为银行转帐。甲方直接将房屋场地使用费、电费付至乙方银行帐户，乙方收款名称陈勇，开户银行为江苏银行，帐号为12×××46，如帐号变动由乙方提前通知甲方，并出具有效证明。除以上双方协商后甲方应支付的房屋场地使用费、电费外，甲方不再承担其它一切费用；5、甲乙双方的变更协议期间，甲方不得将所使用房屋及场地转租给第三方使用。协议期间，如乙方产权发生变更，获得产权的一方成为本合同当然的乙方，甲方不再承担任何费用；6、甲方的责任甲方根据协议支付房屋及场地使用费，乙方如无正当理由拒收，甲方不承担迟延支付的责任，甲方如果拖延所应支付费用，应按中国人民银行延期付款的规定向乙方支付违约金壹万元，甲方如果拖延应支付费用达一个月，乙方应向甲方发通知书，甲方如在二个月内不支付费用，乙方可收回所提供的房屋及场地。机房电源引入线、接线系统、室内装饰由甲方出资自建。协议期间……；7、乙方责任乙方应按照本协议规定的时间向甲方提供协议达成的房屋及场地，其中配合场地内容包括，一路380伏交流动力电源及线路。楼顶平台有安装楼顶拉线塔及拉线、楼顶支架、抱杆等的位置。布放安装固定馈线所需要的路由。安装两台空调室外机体所需要的位置。光缆传输线路引入所需要的路由。一个接地电阻小于4欧姆的接地点或能够提供制作小于4欧姆接地点位置。由接地点引入到房屋及楼顶的接地线敷设所需要的路由。乙方应保障为甲方提供场地进行施工作业、管理检查、运行维护的一切方便，特别在甲方建设期进行施工时，还应给予必要的配合，若有违背，应按延迟期间内甲方应支付房屋及场地使用费的100%计算，向甲方偿付违约金，若乙方故意违反协议并造成甲方重大经济损失的，乙方还将承担一切经济责任。协议期间……；8、合作如乙方使用甲方提供的通信服务，费用可以用场地使用费或电费抵扣协议期满，如甲方需继续使用乙方的房屋及场地，乙方应优先考虑等。双方合同签订后，被告支付原告第一年的场地及房屋使用费13000元，原告将出租的场地及房屋交被告使用。被告接收场地及房屋后，将房屋的门换掉，但并未按租赁合同约定使用所租赁的房屋。2014年10月8日，原告陈勇向本院起诉，请求依法判处。
本案在审理过程中，经本院主持调解，因双方分歧较大，致调解未果。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的合同。本案中，（一）关于原告陈勇要求解除双方所签租赁合同的问题。因原、被告双方租赁合同期限为从2008年11月1日起至2014年10月31日止，在本案庭审前双方所签订的租赁合同，因期限届满而自然终止。故原告要求解除原、被告双方之间租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。（二）关于原告要求恢复场地、房屋使用现状的问题。因被告接收场地及房屋后，对场地及房屋按租赁合同的约定进行的施工，可以认定为经出租人同意对租赁物进行改善或增设他物。故原告陈勇要求恢复场地、房屋使用现状的诉讼请求，本院不予支持。（三）关于原告要求被告支付房屋使用费65000元的问题。虽然被告未实际使用租赁的场地及房屋，但双方签订的租赁合同合法有效，双方应严格按合同履行义务。故原告要求被告联通盐城公司支付租金的诉讼请求，本院应当予以支持。但由于《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三款规定：延付或者拒付租金的诉讼时效为一年。故原告陈勇的诉讼请求，仅2013年11月30日应当支付的最后一期租金，未超出法律规定的一年诉讼时效期间。其余租金因超出一年的诉讼时效间，而丧失胜诉权。（四）关于原告陈勇要求被告联通盐城公司承担逾期利息1万元的问题。因双方合同未约定逾期支付租金应承担利息，但按合同约定以后每年度场地使用费在当年的11月30日前支付。故其应从逾期之日止按银行同期贷款利率承担利息。（五）关于原告陈勇要求被告联通盐城公司承担违约金1万元的问题。该合同第六条约定，甲方如果拖延所应支付费用，应按中国人民银行延期付款的规定向乙方支付违约金壹万元。故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。（六）关于原告要求被告支付三相电费用1.5万元的问题。因原告未能提供相应的证据，故原告的此项诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。（七）关于被告辩称未实际使用租赁房屋及场地的问题。因双方签订租赁合同后，原告将租赁房屋及场地交付被告，被告接收租赁房屋后，是否按约定使用租赁房屋，其均应当按合同约定，支付租赁费用。故其未使用租赁房屋，不应支付租金的诉讼请求，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十三条之规定，判决如下：
一、被告中国联合网络通信有限公司盐城市分公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈勇房屋及场地租金13000元并承担利息（利息的计算标准及期限：从2013年11月31日起至本判决确定支付之日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息）。
二、被告中国联合网络通信有限公司盐城市分公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈勇违约金1万元。
三、驳回原告陈勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2460元，由原告陈勇负担1930元，被告联通盐城公司负担530元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人全称：盐城市财政局，开户银行：盐城市农业银行中汇支行，帐号：40×××21）。
审 判 长 何中斌
审 判 员 周洪庆
人民陪审员 张 瑜
二〇一五年三月三十日
书 记 员 王 皓
附录法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不
满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。