成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高新民初字第1036号
原告中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区。
负责人熊津成，该分行行长。
委托代理人吴阳。特别授权代理人。
委托代理人向莹，四川迪扬律师事务所律师。一般授权代理人。
被告张某某。
被告邹某某。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称“民生银行成都分行”）诉被告张某某、邹某某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月27日立案受理，依法适用普通程序，由代理审判员李彤担任审判长，与人民陪审员张小岚、常璟璞组成合议庭，于2014年7月22日公开开庭进行了审理。原告民生银行成都分行的委托代理人向莹到庭参加诉讼，被告张某某、邹某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。
原告民生银行成都分行诉称，2012年11月19日，二被告与原告签订了一份《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，约定二被告向原告贷款4000000元用于企业日常经营周转，合同贷款期限为36个月，双方还就贷款利率、逾期利率、罚息利率、还款方式、违约责任等事项进行了约定。二被告以其名下位于成都市锦江区河滨路1号1栋1号的房屋为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，2012年11月28日，原告向二被告发放贷款4000000元，合同约定的还款期限到期后，二被告并未按期履行还款义务，2013年11月15日，原告向二被告发出《借款额度提前终止通知书》，宣布取消对二被告合同项下全部借款额度，要求二被告在2013年11月20日前归还全部欠款本息及利息、罚息、复利等，在通知书确定的期限届满后，二被告并未履行还款义务。为此，原告诉至法院请求判令：1、二被告立即偿还原告借款本金4000000元，利息、罚息、复利（截止2013年12月11日止）共计17045.52元及截止本金付清之日止的利息、罚息、复利；2、二被告向原告支付违约金200000元和原告为实现债权而支付的律师费320000元、公证费300元、邮寄费22元；3、原告对二被告位于成都市锦江区河滨路1号1栋1号的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告承担。
被告张某某、邹某某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明，2012年9月17日，原告与二被告共同签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》（编号：个高额贷字第号）一份，合同主要约定：1、二被告向原告贷款4000000元用于企业日常经营周转，借款期限共36个月，自从2012年11月19日起至2015年11月19日止，贷款利率不低于7.2%，且该利率随基准利率的调整而调整；2、二被告在原告处开立账户，原告从此账户扣收二被告到期应付的本息，采取按月结息，到期一次偿还本金的还款方法归还借款，结息日为每月20日；3、对二被告不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期利息按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，合同逾期利率在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，合同贷款利率发生调整时，本合同项下的逾期利率、罚息利率在调整后的合同贷款利率基础上按照本合同约定的比例自动作相应的调整，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算；4、因借款人（二被告）在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款；5、二被告以自有财产为本次借款提供抵押担保；6、抵押担保的范围为合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），其中双方在合同第27条第27.2项中约定，律师代理诉讼执行的收费标准为所有债务本金余额、利息、复利及罚息总和的8%；7、违约责任，二被告应履行本合同约定义务，如二被告不履行或不完全履行本合同所约定义务，均构成违约，除本合同另有约定外，二被告应按照违约行为对应发放借款金额的5%向原告支付违约金。上述合同签订后，2012年11月28日，原告向二被告发放了全部贷款，将4000000元贷款划入二被告指定的贷款转入账户。在合同履行过程中，二被告并未按期足额履行还款义务，多次逾期还款，至2013年12月11日，二被告已逾期拖欠贷款利息、罚息、复利17045.52元。
2013年11月15日，原告通过公证送达的方式向二被告邮寄了《借款额度提前终止通知书》一份，原告在上述通知书中告知二被告，二被告的借款提前到期，借款额度到期日为2013年11月20日，并要求二被告于上述日期前归还全部贷款本息等。四川省成都市蜀都公证处对上述邮寄送达过程及送达的函件内容进行了公证，并出具了（2013）川成蜀证内民字第34959号《公证书》，原告为此向公证处交纳公证费300元，并支付邮寄费22元。二被告在收到《借款额度提前终止通知书》后，并未按《借款额度提前终止通知书》的要求履行还款义务。
另查明，原、被告双方于2012年9月21日分别成都市房屋产权登记中心就二被告所有的位于成都市锦江区河滨路1号1栋1号的房屋（权1004438）进行了房屋他项权登记，并取得《房屋他项权证书》（成房他证他权字第09754**号），该证书载明的他项权利种类均为抵押权，债权数额为4000000元，约定期限为2012年11月19日起至2015年11月19日止。
再查明，原告为主张其权利，委托四川迪扬律师事务所律师提供相关法律服务，并与其签订了《委托代理协议》，支付了律师代理费320000元，诉讼中，原告出具该律师事务所出具的《发票》来证明其付款事实。
以上事实有原告的当庭陈述、二被告的《常住人口登记卡》、、《个人最高额抵押、保证额度借款合同》、《个人借款凭证》、《房屋信息摘要》、《房屋他项权登记证书》、《贷款帐户查询明细表》、《公证书》、《借款额度提前终止通知书》、《委托代理合同》及律师代理费《发票》等证据予以证明。
本院认为，原告与二被告签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》是原、被告双方真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告按约向二被告提供了借款，二被告却未按约归还借款本金及利息，二被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，二被告的违约行为发生后，原告依据双方之间签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》的约定，宣布借款提前到期，要求二被告归还所欠全部借款本金、利息、罚息、复利的请求成立，本院予以支持；对原告要求二被告支付违约金的请求，虽在双方签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》中对违约金的给付标准进行了约定，但因违约金的性质主要是用于违约一方给守约方造成损失后的弥补，并兼有部分处罚作用，本案中，原告在其第一项请求中已就其损失所受损失（利息、复利）均进行了主张，同时在该请求中又向二被告主张了处罚（罚息），原告的第一项请求在得到本院支持后，原告的损失包括主张的处罚实际已得到了全面的保护，原告在此再次主张二被告支付违约金，需提供其所受到其他损失的相关证据来印证其主张的成立，因原告所提供的证据材料并不能主张其所受其他损失的存在，故原告的该项请求因证据不足，本院不予支持；原告主张二被告支付律师费的请求，因在双方签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》中，对于律师费的支付原因及支付标准均进行了约定，而原告向二被告通过律师主张诉权，是在原告向二被告发出《借款额度提前终止通知书》后，二被告未按该通知书要求履行还款义务后所提起的诉讼，而该费的承担方式及标准在双方签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》中均有明确的约定，原告主张该费用的方式和标准均不违反双方合同约定，且原告在诉讼中提供了相应证据证明该费用已实际发生，故本院对原告的该项请求予以支持；关于原告主张公证费和邮寄费的请求，因该费用是原告在向二被告催收借款而实际发生的费用，本院对原告的该项请求予以支持；关于原告要求就抵押财产享有优先受偿权的请求，因原告与二被告之间就二被告提供的抵押财产设立了抵押，并已依法进行了抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”之规定，在二被告未按约履行义务的情况下，原告对抵押财产在约定的担保范围内依法享有优先受偿权，本院对原告的该项主张予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条第二款之规定，判决如下：
一、被告张某某、邹某某应在本判决生效之日起十日内，共同向原告中国民生银行股份有限公司成都分行归还借款本金4000000元及截止2013年12月11日止的利息、罚息、复利共计17045.52元，并承担借款本金4000000元从2013年12月12日起至付清之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算方式按照双方于2012年11月19日签订的编号为个高额贷字第120022012002087号《个人最高额抵押、保证额度借款合同》中约定的借款金额所对应的利息、罚息、复利计算）；
二、被告张某某、邹某某应在本判决生效之日起十日内，共同向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付律师费320000元、公证费300元、邮寄费22元，共计320322元；
三、如被告张某某、邹某某未按照本判决第一、二项履行给付义务，原告中国民生银行股份有限公司成都分行则对被告张某某、邹某某所抵押的位于成都市锦江区河滨路1号1栋1号的房屋（权1004438）依法转让所得价款，在本判决上述一、二项债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如被告张某某、邹某某未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费43099元，由被告张某某、邹某某共同承担（此款原告中国民生银行股份有限公司成都分行已预交，被告张某某、邹某某在履行本判决第一项确定的给付义务时，将此款一并支付给原告中国民生银行股份有限公司成都分行，如被告张某某、邹某某未支付该费用，则原告中国民生银行股份有限公司成都分行可就被告张某某、邹某某用于抵押的房屋就此费用在依法转让后所得价款中享有优先受偿权）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李 彤
人民陪审员 张小岚
人民陪审员 常璟璞
二〇一四年七月二十二日
书 记 员 张 睿