北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）一中民终字第000853号
上诉人（原审被告、反诉原告）北京特玛特餐饮管理有限公司，住所地北京市海淀区温泉镇北清路协力五金制品厂院内平房。
法定代表人王晓燕，董事长。
委托代理人李铭，北京惠诚（天津）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）北京辉煌国际大酒店有限责任公司，住所地北京市海淀区上地十街1号院6号楼。
法定代表人赵华荣，董事长。
委托代理人张远忠，北京市问天律师事务所律师。
委托代理人赵丽杰，黑龙江广福律师事务所律师。
上诉人北京特玛特餐饮管理有限公司（以下简称特玛特公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2013）海民初字第49号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人特玛特公司之委托代理人李铭，被上诉人北京辉煌国际大酒店有限责任公司（以下简称辉煌国际大酒店）法定代表人赵华荣及委托代理人张远忠、赵丽杰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
辉煌国际大酒店在原审法院起诉称：我酒店与特玛特公司于2009年10月14日签订商铺租赁合同，根据合同约定，特玛特公司将位于北京市海淀区上地十街辉煌国际地下一层部分租给我酒店经营商业、餐饮、娱乐、健身、保健、办公、仓库等，特玛特公司为我酒店正常使用承租区域提供与物业协调和注册手续及相关产权证明，并确保其真实有效。特玛特公司不能提供本房屋的产权证明或所提供的房屋及各项设备设施不符合合同约定条件，影响我酒店使用的，我酒店有权解除合同，特玛特公司赔偿因此造成的损失，租期自2009年11月1日至2014年6月1日，商铺租赁合同还对租金、押金与定金作了如下约定：第一个五年租期：2.2元／天／平方米；第二个五年租期：2.42元／天／平方米；第三个五年租期：2.662元／天／平方米，租价中包含了物业管理费、中央空调冷暖费用、冷暖空调电费和主管道维修费用，租金每3个月支付一次，我酒店向特玛特公司缴纳3个月租金作为押金，作为履行合同的担保。合同签订后，我酒店向特玛特公司支付押金741017.49元。2010年9月6日，我酒店与特玛特公司签订补充协议，将原租期延长到2024年5月31日，租金变更为：2010年11月1日至2014年10月31日，租金2元／天／平方米，2014年11月1日至2019年11月30日，租金2.2元／天／平方米，2019年11月1日至2024年5月31日，租金2.4元／天／平方米。在合同签订时及签订后，特玛特公司多次向我酒店承诺，如果因为我酒店经营的业态未获批准产生的损失由特玛特公司承担。合同签订后，我酒店已向特玛特公司缴纳租金共计7561128.40元，押金741017.49元。同时，我酒店投入巨资进行了装修。但是，由于特玛特公司向我酒店隐瞒诉争房屋不能经营合同内容涉及的范围的事实，不能提供符合合同约定用途的有效证件，导致我酒店无法在海淀区建委办理相关备案，以及无法办理正常经营所需的卫生许可证、营业执照等手续。因此，我酒店至今不能进行营业。而且特玛特公司还背着我酒店将诉争房屋租给第三人，第三人已于2012年12月1日下午17点28分强行进入诉争房屋，砸坏监控设施的门，并强行遣散我酒店员工，导致我酒店无法进行工作。双方签订的租赁合同中的房屋规划用途与特玛特公司提供的房产证明中的用途不符，其行为构成违约，应承担违约责任。从特玛特公司提供的房产证上可以看出，租赁房屋不符合租赁的约定用途。特玛特公司与房屋产权人所签订的房屋租赁合同也表明租赁房屋不符合租赁用途。我酒店所从事的足疗经营业，无法在建委完成备案，说明特玛特公司提供的房屋不符合租赁用途。特玛特公司怠于履行合同义务，其行为构成违约，应承担违约责任。特玛特公司拖延给付房产证明文件，拖延对房屋面积的精准测量，拖延审批方案及图纸，不履行合同约定义务，拒绝协助备案，构成违约，应承担违约责任。特玛特公司在未通知我酒店的情况下，擅自单方解除合同构成违约，特玛特公司在无合同解除权的情况下解除合同构成违约。因此，我酒店现诉至法院，诉讼请求为：1、判令特玛特公司返还我酒店已经交纳的房屋租金7561128.4元、押金741017.49元，合计8302145.89元；2、判令特玛特公司赔偿我酒店广告费40000元，员工工资1609563.3元；3、判令特玛特公司赔偿我酒店的装修及其他相关损失11313898.48元（9774268.68元＋40159.80元＋实际损失1499470元，实际损失就是物品损失，在鉴定结论的最后一页有金额，登记表上的东西我酒店都没有拉走）；4、判令特玛特公司承担以上款项利息4295586元。诉讼请求第2项和第3项中的3000000元按照月息2%计算为1620000元（此3000000元是有借款合同的，借款合同规定的利息就是2%，从2011年6月24日起暂计算至2013年9月23日止），其余款项18265607.67元，按照银行的贷款利率6.65%计算，每天利息为3327.84元，从2011年6月1日计算至2013年9月1日共计804天，利息为2675586元；5、判令特玛特公司承担本案诉讼费及鉴定费。
特玛特公司在原审法院答辩称：2009年10月14日，双方签订商铺租赁合同，我公司已经按照合同约定交付房屋给辉煌国际大酒店使用，并且配合辉煌国际大酒店办理经营所需的手续，辉煌国际大酒店已经营业。我公司完全按照合同约定履行合同义务。但是自合同生效以来，辉煌国际大酒店一直拖欠我公司房租1492497元，自签订合同开始至2012年9月1日止，辉煌国际大酒店并没有完全支付过租金，只是交纳一部分租金，自2012年9月1日以后辉煌国际大酒店就没有再支付租金，请求法院驳回辉煌国际大酒店的诉讼请求。另我公司提起反诉，反诉请求：判令辉煌国际大酒店支付拖欠的房屋租金751479.6元（2012年9月-2012年12月的租金）及违约金771017.4元，共为1492497元。反诉费由辉煌国际大酒店承担。
辉煌国际大酒店在原审法院针对反诉答辩称：特玛特公司违约造成了此事，我酒店没有办理营业执照，若经营是非法经营，我酒店在签约的时候根本不知道面积才在合同中约定以实测面积为准，我酒店在装修完毕，办理营业执照时才发现房屋不符合租赁用途，根据规定，房屋无法备案，无法办理营业执照，所以是特玛特公司违约。2012年11月5日，经过双方核算，之前的房租已经结清。在备案的时候，发现无法备案我酒店才拒付租金。我酒店还交纳了3个月的房租作为押金。综上，请求法院驳回特玛特公司的反诉请求。
原审法院审理查明：2009年10月14日，辉煌国际大酒店与特玛特公司签订商铺租赁合同，合同约定，特玛特公司将其承租的位于北京市海淀区上地十街辉煌国际地下一层部分约4500平方米（以实测为准），转租给辉煌国际大酒店作为商业（餐饮、娱乐、健身、保健、办公、库房等）用途，租期自2009年11月1日至2014年6月1日，第一个五年期租金2.2元／天／平方米，第二个五年期租金2.42元／天／平方米，第三个五年期租金2.662元／天／平方米，租金中包含了物业管理费、中央空调冷暖费用、冷暖空调电费和主管道维修费用，租金每3个月支付一次，提前10日支付下3个月租金，3个月租金作为押金（保证金），特玛特公司为辉煌国际大酒店正常使用承租区域提供与物业的协调和注册手续及相关的产权证明文件，并确保其真实有效，特玛特公司不能提供本房屋的产权证明或所提供的房屋及各项设备设施不符合约定条件，影响辉煌国际大酒店使用，辉煌国际大酒店有权解除合同，并赔偿辉煌国际大酒店的全部经济损失，辉煌国际大酒店未按合同约定支付租金，逾期按日加付月租金的5%作为滞纳金，逾期30日仍未支付租金视为辉煌国际大酒店自动退租，特玛特公司有权收回房屋，并追究辉煌国际大酒店的违约责任。2010年9月6日，双方签订商铺租赁合同之补充协议，租期变更为2009年11月1日至2024年5月31日，租金变更为，2010年11月1日至2014年10月31日2元／天／平方米，2014年11月1日至2019年10月31日2.2元／天／平方米，2019年11月1日至2024年5月31日2.4元／天／平方米。2010年12月17日，双方签订商铺租赁合同补充协议，约定房租结算面积为4044.76平方米。2011年1月6日，双方确定租赁面积为4060.37平方米。2011年12月3日，双方签订补充协议，协议约定特玛特公司2011年度给辉煌国际大酒店1个月免租期，2011年度租金按11个月计算，物业费不免，免租金金额为169816元，如辉煌国际大酒店从2012年1月1日起到双方合同终止，没有迟延支付房租及一切应付费用，应付费用不超过10天，特玛特公司给予辉煌大酒店2016年至2024年每年1个月免租期的优惠（不含物业费），如辉煌国际大酒店拖延一次费用（特玛特公司同意延迟支付除外），不再享受任何优惠。上述合同及协议履行中，特玛特公司向辉煌国际大酒店交付了租赁房屋，辉煌国际大酒店向特玛特公司支付押金741017.49元、支付租金7561128.40元。2011年7月22日，特玛特公司同意辉煌国际大酒店报批的装修业态，同意按所报方案装修，特玛特公司还在辉煌国际大酒店所报装修图纸上注明：同意按此业态经营，如因我公司同意的业态未获批准产生的损失由我公司承担。之后，辉煌国际大酒店按照其所报方案进行了装修。辉煌国际大酒店在房管部门办理足疗注册手续备案时，因与原房屋规划用途不符，需要提交规划相关文件，辉煌国际大酒店要求特玛特公司提供规划相关文件，特玛特公司至今未提供。辉煌国际大酒店足疗试营业期间，因没有经营手续，被上地派出所责令停业。为此，辉煌国际大酒店要求特玛特公司提供规划相关文件，否则拒交租金，而特玛特公司要求辉煌国际大酒店按时交纳租金，否则收回房屋。2012年12月1日，特玛特公司未经辉煌国际大酒店同意，强行收回租赁房屋。
另查，根据特玛特公司与房屋产权人北京辉煌世纪房地产开发有限公司的房屋租赁合同及补充合同，北京辉煌世纪房地产开发有限公司允许特玛特公司转租；足疗经营面积约占租赁面积的一半。
庭审中，双方确认租金交至2012年9月30日；经辉煌国际大酒店申请，法院委托北京华银建设工程咨询有限公司对租赁房屋的装修进行了鉴定，结论为9565862.89元（基准日2013年5月）、9814428.48元（基准日2012年12月）；双方均同意解除合同。
原审法院判决认定：双方签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。庭审中，双方均同意解除房屋租赁合同，对此法院不持异议。双方租赁合同用途有保健项目，辉煌国际大酒店在房管部门办理足疗注册手续备案时，特玛特公司未提供规划相关文件，导致辉煌国际大酒店足疗不能经营，在未经辉煌国际大酒店同意的情况下强行收回租赁房屋，导致合同解除，特玛特公司应付主要责任。辉煌国际大酒店对此未尽审查义务，负次要责任。关于本诉第一项诉讼请求，因足疗经营面积约占租赁面积的一半，而足疗未经营，故租金7561128.4元应退还一半3780564.2元，押金741017.49元应全部退还。关于本诉第二项诉讼请求，辉煌国际大酒店要求赔偿广告费及员工工资，无事实及法律依据，法院不予支持。关于本诉第三项诉讼请求，辉煌国际大酒店的装修经过特玛特公司的同意，合同解除时，双方对装修处理没有约定，对于装修损失，应根据双方的过错承担责任，特玛特公司承担主要责任，辉煌国际大酒店承担次要责任，特玛特公司应按其责任比例赔偿辉煌国际大酒店的装修损失，具体赔偿数额法院将参照基准日为2012年12月的鉴定结论，酌情予以确定。其他相关损失，无事实及法律依据，法院不予支持。关于本诉第四项诉讼请求，辉煌国际大酒店要求特玛特公司承担利息损失，于法无据，法院不予支持。关于本诉第五项诉讼请求，本案的诉讼费及鉴定费，双方按责任比例负担。关于反诉第一项请求，特玛特公司要求辉煌国际大酒店支付拖欠的房屋租金，应按一半计算，即751479.6元的一半375739.8元。特玛特公司要求辉煌国际大酒店支付违约金771017.4元，因合同的解除，特玛特公司承担主要责任，辉煌国际大酒店承担次要责任，故特玛特公司要求支付违约金的反诉请求，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（三）项之规定，判决：一、解除北京辉煌国际大酒店有限责任公司与北京特玛特餐饮管理有限公司于二○○九年十月十四日签订的商铺租赁合同及所有补充协议；二、北京特玛特餐饮管理有限公司于本判决生效后七日内退还北京辉煌国际大酒店有限责任公司租金三百七十八万零五百六十四元二角、押金七十四万一千零一十七元四角九分；三、北京特玛特餐饮管理有限公司于本判决生效后七日内给付北京辉煌国际大酒店有限责任公司装修款五百八十八万八千六百五十七元；四、北京辉煌国际大酒店有限责任公司于本判决生效后七日内给付北京特玛特餐饮管理有限公司租金三十七万五千七百三十九元八角；五、驳回北京辉煌国际大酒店有限责任公司的其他诉讼请求；六、驳回北京特玛特餐饮管理有限公司的其他反诉请求。
特玛特公司不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求是：撤销原审判决，依法改判驳回辉煌国际大酒店的诉讼请求，支持特玛特公司的反诉请求或者发回重审。上诉理由是：原审判决认定事实不清，适用法律错误。首先，原审判决认定特玛特公司没有提供相关文件导致辉煌国际大酒店足疗的备案手续没有办下来，足疗不能经营，以此认定特玛特公司承担主要责任，该认定错误。按照房屋租赁合同中的约定，办理相关手续是由辉煌国际大酒店来负责办理，由特玛特公司提供相关材料协助辉煌国际大酒店办理相关资质。在辉煌国际大酒店经营过程中，特玛特公司也提供了材料，辉煌国际大酒店办理了公司营业执照，卫生许可、消防等证明。辉煌国际大酒店的足疗经营项目没有办下来，是因为人防工程要经营的话需要备案，当时没有办理完备案，具体原因不清楚。对方提交的《紧急函》，我公司的法定代表人虽然签了字，但对其内容不认可。
其次，对原审判决认定的装修损失有异议。原审法院对装修损失进行了鉴定，判定由特玛特公司承担60%的责任。辉煌国际大酒店装修的时候在客房部分装修非常豪华，足疗部分装修很简单，而对于住宿部分，特玛特公司没有责任。但原审判决装修费损失是把总额都计算在内。
第三，原审判决认定足疗面积占总租赁面积的一半，因此租金应该由特玛特公司退还总租金的一半，该事实认定错误。现在我们也不确定房屋租赁合同解除的时间，这样按照面积来计算退一半租金也没有法律依据。
针对特玛特公司的上诉请求及上诉理由，辉煌国际大酒店辩称：同意原审判决。首先，辉煌国际大酒店在租赁房屋以后，就地下室的营业执照是没有办下来的，因为地下室以上部分也是辉煌国际大酒店租用，所以地下室部分我们是暂用辉煌国际大酒店的营业执照，地下室部分的经营项目没有办理下来营业执照增项内容。其中办理登记备案是办理执照的前提条件。地下室的登记备案手续没有办理下来的主要原因，是需要办理房屋的规划用途变更手续。经过向特玛特公司发函、短信、电话及书面通知要求其进行产权证规划用途变更，而特玛特公司拒绝提供导致无法备案。特玛特公司仅提供了房产证复印件，并没有提供房产证原件，在复印件中房屋产权的使用规划与我们的用途不符，只有规划用途变更以后才能办理备案。辉煌国际大酒店就规划变更事项多次找特玛特公司协调，特玛特公司没有进行规划用途变更，并且单方终止合同拒绝履行。解除合同的责任并不是辉煌国际大酒店，是特玛特公司单方强行驱赶了辉煌国际大酒店的员工，还砸坏了录像等设备。对于装修问题，特玛特公司强行占有租赁物后一部分转租，一部分拆毁。这部分损失特玛特公司应该承担。我们同意原审判决。不同意对方的上诉请求。
原审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院另查明，2012年11月20日，辉煌国际大酒店向特玛特公司递交了《辉煌国际大酒店关于特玛特公司不能提供合法手续，导致我公司不能办理备案和相关经营证照的紧急函》（以下简称《紧急函》）及相应材料。该《紧急函》载明，我司按照贵公司同意的业态进行了装修，现在办理相关证照手续过程中，因房产证规划用途有误，建委无法办理备案，导致我司不能办理客房和足疗的相关审批手续。加之派出所责令停业，导致我司从2012年10月20日至今不能营业。根据合同约定，贵公司应当向我我司提供办理相关证照的手续。我司于2012年6月5日电话通知贵公司，7月初书面通知，9月20日书面要求提供原件（根据建委要求），11月12日又书面通知贵公司，但贵公司至今未能提供办理备案的相关材料。我司于2012年11月20日委托公司法律顾问杨承富和贵公司王晓燕进行协商，贵公司要求由我公司提供营业执照、组织机构代码证和法定代表人身份证复印件及地下一层登记备案区域平面图复印件，由贵公司免费负责尽快为我司到建委办理备案登记和办理所有相关证照（费用由贵公司负责），达到我司能合法经营。如果贵公司不能将我司承租区域（建筑面积约4500平方米）到建委办理备案登记或者办理虚假备案登记或者相关手续不是法定合法手续，给我司造成损失，我司将根据双方所签《商铺租赁合同》的约定和施工图上贵公司的承诺（同意按此业态经营，如因我公司同意的业态未获批准，产生的损失由我司承担），我司将请求贵公司全额退还我司已交全部租金和押金、赔偿全部装修损失和预期利润损失。关于贵公司提出的租金问题，一是因为贵公司拒不全天开通空调，在空调运营问题未解决和相关营业执照未办理完毕之前，我司暂停支付一切租金。如果贵公司将上述两方面的问题解决后，我司将及时足额支付租金给贵公司。附：我司提交贵公司的证照清单如下：企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人赵华荣身份证、地下一层登记备案区域平面图复印件。特玛特公司法定代表人王晓燕在该《紧急函》上签字。在特玛特公司收回租赁房屋后，现涉诉房屋部分面积仍用于经营足疗项目。
上述事实，有《商铺租赁合同》、《补充协议》、北京华银建设工程咨询有限公司鉴定意见书、法院联系笔录、《紧急函》及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：双方当事人签订的《商铺租赁合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性法律规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案双方当事人争议的焦点问题是：辉煌国际大酒店不能办理足疗经营的备案手续和营业手续，特玛特公司应否承担违约责任；辉煌国际大酒店对暂停支付租金的行为是否应当承担违约责任；特玛特公司在2012年12月1日强行收回诉争房屋的行为是否是合法行使合同解除权，对此应否承担违约责任。
首先，辉煌国际大酒店不能办理足疗的备案和营业手续，特玛特公司应否承担违约责任的问题。依照租赁合同的约定，辉煌国际大酒店租赁涉诉房屋用于商业用途（餐饮、娱乐、健身、保健、办公、库房等），特玛特公司为辉煌国际大酒店正常使用承租区域提供与物业的协调和注册手续及相关的产权证明文件，并确保其真实有效。经特玛特公司同意装修方案和经营业态后，辉煌国际大酒店对涉诉房屋进行装修并实际经营餐饮和足疗项目。由于涉诉房屋产权证上登记的规划用途为车位、办公配套，两者并不相符，需要变更产权证上的规划用途才能使两者一致。依据2011年7月11日修订的《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》（以下简称《地下室使用管理办法》）之规定，在装饰装修使用普通地下室前，要向相关行政部门办理备案，需改变规划用途的，提交规划部门变更规划文件。因此，本案涉诉房屋用于足疗经营并办理相关营业手续，需在行政部门办理备案，要完成备案登记需要先进行涉诉房屋规划用途的变更，而涉诉房屋规划用途变更需要涉诉房屋产权人和出租人特玛特公司的配合。辉煌国际大酒店虽然在《地下室使用管理办法》修订后才开始进行装修，但此前辉煌国际大酒店并未拖欠租金，其装修方案和经营业态也得到了特玛特公司的批准，因此在《地下室使用管理办法》修订后，特玛特公司仍应依照约定负有相应的协助义务。但依据现有证据，虽经辉煌国际大酒店要求，特玛特公司并未履行上述协助办理用途变更和证照注册手续的义务。综上，本院认为，对辉煌国际大酒店未能办理足疗营业手续问题，特玛特公司应承担违约责任。特玛特公司称其对此不应承担主要责任的上诉理由，依据不足，本院不予支持。
其次，辉煌国际大酒店对暂停支付租金的行为是否应承担违约责任的问题。依现有证据，双方均确认辉煌国际大酒店已经交付租金至2012年9月30日，而辉煌国际大酒店是在发现无法办理足疗营业手续并多次交涉无果的情况下，决定暂缓支付租金，因此，辉煌国际大酒店的该项行为并非恶意违约行为，不应承担违约责任。
第三，特玛特公司强行收回诉争房屋是否是合法行使合同解除权，对此应否承担违约责任的问题。
由于辉煌国际大酒店暂缓支付租金不属违约行为，而且辉煌国际大酒店已支付了相应的履约保证金，而特玛特公司未依约履行办理涉诉房屋规划用途变更的协助义务，却于2012年12月强行收回涉诉房屋，特玛特公司的该行为明显不当，其行为并非是行使合法解除权，应就此承担全部责任。另外，特玛特公司在辉煌国际大酒店所报的装修图纸上已注明同意按此业态经营，如业态未获批准产生的损失由特玛特公司承担。因此对于辉煌国际大酒店装修的残值损失（基准日为2012年12月），应由特玛特公司全部承担，原审判决特玛特公司仅承担主要赔偿责任，属于法律适用错误，本院依法予以纠正。特玛特公司上诉称其不应承担该项损失，依据不足，本院不予支持。
辉煌国际大酒店在《紧急函》中自认在2012年10月20日后不能营业，在该日期之前，辉煌国际大酒店占有使用了诉争房屋，因此辉煌国际大酒店应当按照双方约定的租金标准交纳2012年10月20日之前的租金。在此日期之后至2012年12月1日期间，由于足疗项目无正常经营手续而被责令停业，而足疗项目约占租赁面积的一半，因此辉煌国际大酒店就该部分面积不应再支付租金，但应按约定的租金标准交纳另一半面积的租金。原审判决特玛特公司退回全部已交租金数额的一半，明显不当，本院依法予以纠正，应按照上述方式计算辉煌国际大酒店应支付的租金数额。特玛特公司上诉认为不应退还租金的请求，依据充分，本院依法予以支持。
综上，对于特玛特公司的上诉请求，其合理部分本院依法予以支持，其无事实和法律依据的上诉请求，本院依法予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持北京市海淀区人民法院（2013）海民初字第49号民事判决第一项；
二、撤销北京市海淀区人民法院（2013）海民初字第49号民事判决第二项、第五项、第六项；
三、变更北京市海淀区人民法院（2013）海民初字第49号民事判决第三项为：北京特玛特餐饮管理有限公司于本判决生效后七日内赔偿北京辉煌国际大酒店有限责任公司装修损失九百八十一万四千四百二十八元四角八分；
四、变更北京市海淀区人民法院（2013）海民初字第49号民事判决第四项为：北京辉煌国际大酒店有限责任公司于本判决生效后七日内给付北京特玛特餐饮管理有限公司租金五十八万八千六百五十九元零一分；
五、北京特玛特餐饮管理有限公司于本判决生效后七日内退还北京辉煌国际大酒店有限责任公司押金七十四万一千零一十七元四角九分；
六、驳回北京辉煌国际大酒店有限责任公司的其他诉讼请求；
七、驳回北京特玛特餐饮管理有限公司的其他反诉请求。
一审案件本诉受理费十六万九千六百零六元，由北京辉煌国际大酒店有限责任公司负担九万九千五百六十八元（已交纳）；由北京特玛特餐饮管理有限公司负担七万零三十八元（本判决生效后七日内交纳）。
一审案件反诉费一万八千二百三十二元，由北京辉煌国际大酒店有限责任公司负担一万一千零四十一元（本判决生效后七日内交纳）；由北京特玛特餐饮管理有限公司负担七千一百九十一元（已交纳）。
鉴定费十万元，由北京特玛特餐饮管理有限公司负担（本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费九万零九百六十二元，由北京辉煌国际大酒店有限责任公司负担一万二千三百一十二元（本判决生效后七日内交纳），由北京特玛特餐饮管理有限公司负担七万八千六百五十元（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 牛旭云
审 判 员 刘 丽
代理审判员 冀 东
二〇一四年五月三十日
书 记 员 刘芳芳