.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0106民初6278号原告：宁夏嘉屋房地产有限公司，住所地:宁夏回族自治区银川市。法定代表人：蒋雨晨，该公司董事长。委托诉讼代理人：王莉，宁夏三略律师事务所律师。委托诉讼代理人：王强，男，1978年8月14日出生，该公司职员。被告：深圳广田集团股份有限公司，住所地:深圳市罗湖区。法定代表人：范志全，公司董事长。委托诉讼代理人：魏展成，男，1991年5月3日出生，该公司职员。原告宁夏嘉屋房地产有限公司（以下简称嘉屋公司）与被告深圳广田集团股份有限公司（以下简称广田公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告嘉屋公司委托诉讼代理人王莉、王强，被告广田公司的委托诉讼代理人魏展成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉屋公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》；2.判令被告支付欠付的房租租金共计：238781.6元并应付款之日起按照年利率6%计算利息至实际付清之日止（暂计算至2017年9月27日为：10661）；3.判令被告支付原告垫付的其他费用共计：45415.3元（其中物业费40230.3元；电梯费1235元；楼梯间电费950元；停车费3000元）；以上费用共计94857.9元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月1日，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告向原告租赁位于银川市金凤区某号，建筑面积为1411.59平方米的房屋。租赁期限为60个月，自2014年8月1日至2019年7月31日止。同时，合同对于租金金额以及缴纳时间均作了明确的约定。2016年8月3日，被告找到原告要求降低房租，原告同意第三年的房租从每平米30元降至20元，房租总额为：338781.6元，被告仅在2017年3月支付10万元房租，剩余房租至今未付，并拒绝缴纳物业费等费用。为维护原告合法权益，特依法诉至贵院，望判如所请。广田公司辩称，1、被告与原告的房屋租赁合同关系已于2017年6月15日解除；2、原告主张的租金、利息金额计算有误；3、被告前期花费巨资为涉案房屋安装电梯、进行装饰装修，并购置了活动家具，原告应就房屋增值部分给予被告经济补偿；4、原告并非收取物业费及其他费用的适格主体，无权向被告主张物业费及其他费用，综上所述,原告诉请缺乏事实和法律依据，谨此，被告恳请贵院依法驳回原告的部分诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月1日，原告与被告签订一份《房屋租赁合同》，约定：约定被告向原告租赁位于银川市金凤区某号，建筑面积为1411.59平方米的房屋。租赁期限为60个月，自2014年8月1日至2019年7月31日止。原告收取被告押金2万元，同时，合同对于租金金额以及交纳时间均作了明确的约定。2016年8月3日，原告与被告签订《房屋租赁合同补充协议书》，其中约定第三年的房租从每平米30元降至20元，租期自2016年8月1日至2017年7月31日止，房租总额为：338781.6元。原告诉请的租金即为第三年（自2016年8月1日至2017年7月31日）的租金。原告于2017年6月15日书面向被告告知因其未按时支付租金，双方之间签订的房屋租赁合同于2017年6月15日解除，被告庭审中认可该合同解除时间。《房屋租赁合同补充协议书》作为《房屋租赁合同》的一部分也随即解除。双方均认可自2016年8月1日至2017年6月15日的租金共计296433.9元。被告于2017年3月向原告支付了10万元房租，剩余房租未支付。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》及对该合同的补充《房屋租赁合同补充协议书》系双方真实意思表示，本院予以确认。原告与被告已达成解除合同的合意，租赁合同的解除时间为2017年6月15日。合同解除后，被告应继续履行付款义务并承担相应的违约责任，原告应退还被告押金2万元。关于原告主张的租金238781.6元，因原告与被告已达成解除合同的合意，租赁合同的解除时间为2017年6月15日，自2016年8月1日至该日的租金金额为296433.9元，扣除被告已付租金10万元及押金2万元，故被告应向原告支付租金为176433.9元。关于原告主张的物业费40230.3元；电梯费1235元；楼梯间电费950元；停车费3000元，因被告抗辩其与案外人宁夏嘉屋物业管理有限公司签订合作协议，约定了被告向其交纳相关费用，被告与案外人宁夏嘉屋物业管理有限公司系物业服务合同纠纷与本案不属于同一法律关系，故本院不予支持原告该项诉讼请求。关于被告抗辩原告应给予装修部分补偿，依据租赁合同，在该合同到期或解除后，应在五日内将承租房屋及附属设施交还给原告；不支付或者不按照约定支付租金达3个月的，欠缴或未足额缴纳租金达1万元的，原告有权单方解除合同，收回该房屋。现被告未依约支付租金，双方租赁合同已经解除，原告有权收回该房屋及附属设施，故对被告该抗辩理由，本院不予采纳。关于原告主张的利息，由于原告与被告约定了付款期限，现被告逾期付款给原告造成了利息损失，故应自逾期之日起支付原告利息。原告主张租赁合同中双方约定违约金为应付租金的万分之一，该违约金约定明显过低，请求人民法院予以调整至年利率6%计算，本院酌定被告按应付租金的日利率万分之一标准予以支持。2016年8月份应付租金为169390.8元，故利息自2016年9月1日至2017年3月31日利息为3591.08元（169390.8元×0.0001×212日），2017年3月份应付租金为196433.9元，故利息自2017年4月1日至2017年6月15日利息为1492.9元（196433.9元×0.0001×76日），2017年6月15日双方合同解除，扣除2万元押金后，被告应付租金为176433.9元，故利息自2017年6月16日至2017年9月27日利息为1834.91元（176433.9元×0.0001×104日）以上利息合计6918.89元，并自2017年9月28日起按应付租金176433.9元日利率万分之一支付利息至本判决确定的给付之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原告宁夏嘉屋房地产有限公司与被告深圳广田集团股份有限公司的《房屋租赁合同》及对该合同的补充《房屋租赁合同补充协议书》于2017年6月15日予以解除。二、被告深圳广田集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏嘉屋房地产有限公司租金176433.9元及利息6918.89元，并按日利率万分之一支付应付租金176433.9元自2017年9月28日至本判决确定的给付之日的利息；三、驳回原告宁夏嘉屋房地产有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5822元，减半收取2911元，由被告深圳广田集团股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员常云超二〇一七年十二月二十五日书记员杨晓云相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。