福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第2657号
原告福州市晋安区君临东城小区业主委员会，住所地福州市晋安区。
负责人余良潮，主任。
委托代理人曾福新，福建合立律师事务所律师。
委托代理人赖泽明，福建合立律师事务所实习律师。
被告福州永昌盛物业管理有限公司，住所地福州市晋安区。
法定代表人翁英华，总经理。
委托代理人陈能武，福建大中律师事务所律师。
原告福州市晋安区君临东城小区业主委员会（以下简称“君临东城业委会”）与被告福州永昌盛物业管理有限公司（以下简称“永昌盛公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月12日立案受理，依法由审判员陈燕云适用简易程序公开开庭进行了审理。原告君临东城业委会的委托代理人曾福新，被告永昌盛公司的法定代表人翁英华及委托代理人陈能武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告君临东城业委会诉称：原福州新友朋物业管理有限公司于2013年7月31日在与原告君临东城小区物业服务合同期满后退出，导致原告小区有一段时间处于无物业状态。2013年8月1日，被告经由晋安区鼓山镇江东城社区居委会通知，暂代管原告小区物业服务工作。2014年1月5日，原告经所属小区依法选举成立后与被告签订了物业服务合同，该合同约定管理义务，并约定本小区架空层、地下车库、地面车位、风车广场收取的停车费双方按3：7比例分成，原告占30%，被告占70%。但合同签订后，被告未依约履行义务，以致小区众多业主怨声载道。被告于2015年2月14日经所属的晋安区鼓山镇政府物业站主持调解下撤离了原告小区，但其在撤离小区时并未将物业服务合同补充协议第六条第二、三款中约定的小区架空层、地下车库、地面车位、风车广场停车等管理费以及小区租金、被告管理期间应付未付的水电费等费用结清支付给原告，致使原告及原告小区业主受到重大损失。请求判令被告立即支付原告2013年8月-2014年1月间小区各项管理费60250元、2014年7月-2015年2月期间小区场地管理费61815元，两项共122065元及违约金41406.63元（按每日千分之一标准计算至被告还清上述全部款项之日止）；支付2014年7月至同年11月小区南门仓库（22#楼底层，面积13.5平方米）的70%分成费用2450元及逾期违约金735元（按每日千分之一标准计算自2014年8月1日起至被告还清此款项之日止）；支付由原告代为垫付的小区电费39490.66元及违约金（按每日千分之一标准计算自2015年4月1日起至被告还清此款项之日止）；支付小区自来水费共计26358元及违约金1278.25元，共计27636.75元，原告收到此款项后三日内向福州市自来水有限公司交纳。本案诉讼费由被告承担。
被告永昌盛公司辩称：原告作为本案原告的诉讼主体不适格，其未召开业主大会在授权范围内以业主委员会的名义从事管理行为。经被告了解诉状中的业委会成员签名均非本人签名。被告仅对小区的水电费实行代收代缴业务，被告仅提供代收代缴，其公共水电费由小区业主自行承担，被告未向业主收取水电费的前提下，被告没有代付义务。2013年8月-2014年3月23日前原告无权向被告要求小区各项管理费分成，其提供的证据是原告违造变造的。
经审理查明：2013年8月1日，被告入驻君临东城小区，为该小区提供物业管理服务。2013年12月31日，君临东城小区成立业主委员会（即原告），任期三年，主任为余良潮，成员7人。同年3月23日，原、被告签订一份《物业服务合同》，约定被告为原告小区提供物业管理服务并按建筑面积向业主收取物业服务费；对于供水、供电、供气等有关费用，属于业主共同使用的公共水电费单独按实由业主分摊，具体公摊办法由原、被告在补协议中约定，被告每月应在小区醒目处公布一次当月由业主使用的公共水电公摊详细情况。同日，双方又签订一份补充协议，约定主合同的合同期限应明确为自2014年1月6日起至本小区招标选聘新物业管理企业到位之日止，即在本小区新物业公司招标选聘到位后本合同自行终止；关于小区公共水电费分摊问题，原告认为因过往小区管理上的混乱，已形成很多遗留问题，该问题有待原、被告双方共同查明情况，划清其使用性质后另行协商解决；小区架空层、地下车库、地面车位、风车广场收取的停车费双方按3：7比例分成，原告占30%，被告占70%，被告应在每月15日前向原告报送前月的收费并支付给原告分成费用，每逾期一日，应向原告支付2%的滞纳金；被告应向原告缴纳合同履约保证金2万元等。合同签订后，被告依约向原告缴纳合同履约保证金2万元，并支付原告小区停车费等分成费用直至2014年6月。自2014年7月起至2015年2月被告退出该小区止，双方因被告为小区维修改造垫付费用的抵扣问题产生争议，被告遂未支付上述分成费用。2015年2月14日，被告退出该小区。2015年2月18日，福州市自来水公司向被告发出催缴公告，截止2015年2月10日止，被告已拖欠君临东城小区店面、消防和绿化用水等共计26358.50元。2015年3月31日，福州供电公司出具电费结算证明，证明用电单位永昌盛公司拖欠的君临东城小区公共用电欠费39490.66元（自2014年12月至2015年2月份）已由原告代为垫付。
诉讼过程中，原、被告双方对如下费用达成一致意见：1、2014年7月-2015年2月期间，被告拖欠的小区场地管理费双方确认为45000元；2、在上述期间，被告为原告维修改造垫付的费用为37000元；3、2014年7月至同年11月小区南门仓库（22#楼底层，面积13.5平方米）的70%分成费用为2450元；4、被告交纳的履约保证金2万元，原告同意于上述费用中予以抵扣。
上述事实，有物业服务合同及补充协议、备案材料、催缴函、证明、通知、电费结算证明、公告、收款收据、复函及双方当事人庭审陈述为证，本院予以认定。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原、被告于2014年3月23日签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。原告要求被告支付的2013年8月-2014年1月间小区各项管理费60250元及违约金，因该费用发生于讼争合同签订之前，且原告提供的证据无法证明系被告对上述费用的认可，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。根据双方庭审确认的事实，2014年7月-2015年2月期间，被告未缴纳原告的小区场地管理费及南门仓库的费用分成共计为47450元（45000元＋2450元），扣除此期间被告为小区维修改造垫付的费用37000元，被告还应支付原告10450元（47450元-37000元）。被告抗辩认为期间其还垫付的其他费用应予抵扣，因举证不能，本院不予采信。被告未缴纳上述期间的费用系双方对被告垫付的金额产生争议，非故意违约，故原告要求被告支付上述费用的违约金，无法律依据，本院不予支持。被告作为小区供水、电的合同相对方，应承担向水电部门缴纳小区公用水电费用的义务，被告缴纳该费用后可根据其与原告签订的物业服务合同之约定再向业主分摊。被告拖欠的小区公共用电费用39490.66元原告已代为缴纳，现原告要求被告支付，本院予以支持，原告要求支付电费的违约金，本院不予支持。至于被告拖欠的小区店面、消防和绿化用水等共计26358.50元，应由被告向供水部门缴纳，原告要求被告向其支付，无事实与法律依据，本院不予支持。双方同意被告缴纳的履约保证金2万元于上述费用中予以抵扣，本院予以认可。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第七条、第八条之规定，判决如下：
一、被告福州永昌盛物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福州市晋安区君临东城小区业主委员会2014年7月-2015年2月期间的小区场地管理费及南门仓库的费用分成共计为47450元，扣除被告福州永昌盛物业管理有限公司为小区维修改造垫付的费用37000元，其还应支付原告福州市晋安区君临东城小区业主委员会10450元；
二、被告福州永昌盛物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福州市晋安区君临东城小区业主委员会代为缴纳的公共用电费用39490.66元，被告福州永昌盛物业管理有限公司缴纳的履约保证金2万元可予以抵扣；
三、驳回原告福州市晋安区君临东城小区业主委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4807元，适用简易程序减半收取2403.5元，由原告福州市晋安区君临东城小区业主委员会负担1416.5元，被告福州永昌盛物业管理有限公司负担987元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 陈燕云
二〇一五年十一月五日
书记员 孙碧莲
附主要法律条款及执行申请提示：
执行申请提示：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条????债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。