江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0903民初20号
原告：刘学贵。
委托诉讼代理人：王琳、王明磊，上海慧赢律师事务所律师。
被告：杜劲松。
被告：徐艳红。
上述两被告共同委托诉讼代理人：沈振华、于国地，滨海县滨淮法律服务所法律工作者。
原告刘学贵与被告杜劲松、徐艳红民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月31日公开开庭进行了审理。原告刘学贵的委托诉讼代理人王明磊、被告徐艳红及被告杜劲松、徐艳红的共同委托诉讼代理人沈振华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
刘学贵向本院提出诉讼请求：1、判令杜劲松、徐艳红偿还借款本金960666.67元；2、判令杜劲松、徐艳红以本金960666.67元按照年利率24%支付自2017年10月17日起至实际支付之日止的利息（暂算至2017年12月17日计38426.6668元）；3、判令杜劲松、徐艳红承担本案律师代理费29000元；4、判令原告就抵押房产的变价享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由杜劲松、徐艳红承担。事实和理由：2015年12月23日，我与杜劲松、徐艳红签订《房地产抵押合同》一份，对杜劲松、徐艳红所有的位于滨海县××路西侧××楼××室、××室、××室、××室设定了最高额抵押权，抵押额度为1800000元，并进行了抵押登记。同月25日，双方签订《借款确认书》一份，确认杜劲松、徐艳红向我借款1200000元，月息1.5%，借款期限为12个月，还款方式为先息后本，每月24日前结息，到期一次性清偿本金。2015年12月25日，我委托案外人黄浩然向杜劲松、徐艳红指定的账户转账1200000元，杜经松、徐艳红向我出具了收据，h确认收到该笔借款1200000元。2016年12月24日，借款合同到期，杜劲松、徐艳红因无力清偿借款本金，与我重新签订了一份《借款合同补充协议》，在杜劲松、徐艳红一次性归还借款本金200000元后，我同意将另外所欠1000000元借款本金的还款期限延长至2017年6月24日结清，其余有关借款、还款、利息计算方式、抵押等内容遵从原《借款确认书》的约定。现借款期限已至，经我多次催要，杜劲松、徐艳红尚欠我借款本金960666.67元未归还，利息也仅付至2017年10月16日。杜劲松、徐艳红的行为严重侵犯了我的合法权益，请求判如所请。
杜劲松、徐艳红辩称：刘学贵所诉尚欠借款本金960666.67元不属实，截止目前为止，我方尚欠刘学贵借款本金780000元。从表象上看，我方向刘学贵借款1200000元，但在借款出借当日，我方应刘学贵的要求汇入他人账户50000元，并预先支付刘学贵现金28500元。借款后，我方分三次计归还刘学贵借款本金350000元，并支付利息至2017年10月，实际仅欠刘学贵三个月的利息。我方每月支付刘学贵借款利息18000元，但实际借款利息应当以实际出借的本金数额按月利率1.5%计算，每月多还的利息部分应当在借款本金中予以冲减。合同对于维权费用未作约定，且我方没有及时支付刘学贵利息，是因为刘学贵未按照我方的要求出具收取利息的发票，因此，我方不应当承担刘学贵维权的费用。我方要求刘学贵开具我方已付利息的增值税普通发票。请求依法处理。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并存卷佐证。
根据各方当事人的陈述及认定的证据，本院确认本案事实如下：2015年12月23日，杜劲松、徐艳红作为抵押人（甲方）与刘学贵作为抵押权人（乙方）签订《房地产抵押合同》一份，约定：杜劲松、徐艳红将坐落于滨海县ＸＸ路西侧XX号楼ＸＸ、ＸＸ、XX、XX室的房地产及其附着物全部抵押给乙方；抵押担保的债务价值为1800000元；设定抵押之房地产担保内容为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费；抵押期限一年，从2015年12月23日起至2016年12月22日止；该抵押合同签订后，债务人如未能按约履行债务，乙方可以向滨海县人民法院申请处分抵押物，在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使用权，所得款项按如下顺序分配：（一）支付处分抵押物的费用；（二）扣缴抵押物应当缴纳的税费；（三）偿还债权人的本金、利息、罚息及违约金；（四）剩余价款交还给甲方；本合同生效后的三十日内，甲、乙双方应到滨海县房地产管理所办理房地产抵押登记，抵押权自登记时设立；本合同全部条款履行完毕，抵押关系即告终止，甲、乙双方应到滨海县房地产管理所依法申请办理房屋抵押权注销手续。合同签订当日，滨海县住房和城乡建设局对上述房屋办理了抵押登记手续，并向刘学贵核发了房屋他项权证。
同年12月25日，杜劲松、徐艳红作为债务人（甲方）与刘学贵作为债权人（乙方）签订《借款确认书》一份，确认：本次借款金额为1200000元，借款用途为资金周转；借款期限12个月，自乙方实际支付款项之日起算；借款费用按每月1.5%计算，不足一个月的也按一个月计算；先息后本，每月24日前结息，到期一次性归还借款本金；借款由乙方委托第三方黄浩然代为以银行转账方式支付给徐艳红。
上述《借款确认书》签订当日，黄浩然代为刘学贵向徐艳红转账支付1200000元，杜劲松、徐艳红并向刘学贵出具了金额为1200000元的收据。借款后，杜劲松、徐艳红于2016年1月25日至2016年11月25日期间，每月支付刘学贵利息180000元，合计198000元；于2016年12月22日归还刘学贵借款本金200000元。
2016年12月24日，刘学贵与杜劲松、徐艳红签订《借款合同补充协议》一份，同意将借款期限变更为18个月，即自2015年12月25日起至2017年6月24日止，并约定本协议与原合同有相互冲突的，以本协议为准，其他有关事项按原合同的约定执行。该补充协议签订当日，杜劲松、徐艳红归还刘学贵800**元，于2017年1月24日归还2000元，于2017年2月24日至2017年9月4日期间计归还120000元，于2017年10月16日归还70000元。嗣后，刘学贵向杜劲松、徐艳红催要尚欠借款本金及利息未果，遂诉至本院。在本院审理期间，刘学贵将要求杜劲松、徐艳红按年利率24%承担利息的诉请变更为要求按年利率18%计算利息。
另查明，2015年12月23日，杜劲松、徐艳红作为委托方（甲方）与盐城市俊明资产管理有限公司（以下简称俊明公司）作为服务方（乙方）签订咨询服务合同一份，约定：因业务经营需要，甲方同意委托乙方就有关企业财务、管理、融资等事项进行调查并提供咨询服务；甲方委托乙方提供咨询服务的范围包括网络信息服务、投资咨询、资产管理咨询、项目可行性研究及分析、项目投资、融资咨询；甲方按本合同约定及时向乙方支付咨询服务费和相关费用；乙方保证按照本合同的规定履行本合同约定的财务咨询服务义务，根据甲方提供的相关资料、法律法规、监管规定、国家各项金融政策以及甲方合法取得的各种信息，为甲方提供财务咨询意见，供甲方决策时参考；本合同的有效期间从乙方向甲方于2015年12月23日开始提供咨询服务时起至所委托事务完成时止；甲方同意向乙方支付咨询服务费总额166000元，由甲方按期向乙方支付咨询服务费，第一期78000元、第二期48000元、第三期40000元。2015年12月25日，杜劲松、徐艳红向俊明公司出具确认书，确认俊明公司已经办理完毕其于2015年12月23日委托办理的网络信息服务、投资咨询、资产管理咨询、项目可行性研究及分析、项目投资、融资咨询事项，且已经收到俊明公司办妥上述事项的相关的文件及资料，并表示自愿履行付款义务，按《咨询服务合同》（合同编号为ZX2015122301）约定向俊明公司支付咨询服务费，并承担保密义务。2016年12月24日，俊明公司向刘学贵出具收据一份，载明：“今收到刘学贵转交的编号为ZX20151222301咨询服务合同项下第3期费用，金额￥40000元。”
本院认为，刘学贵与杜劲松、徐艳红之间的借贷关系，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法，合法的借贷关系受法律保护。
一、关于刘学贵向杜劲松、徐艳红出借的借款本金数额问题。
原、被告双方签订的《借款确认书》确定的案涉借款本金为1200000元，并明确由黄浩然代为刘学贵向徐艳红转账支付；同日，黄浩然向徐艳红在中国工商银行开立的银行账户中转账支付1200000元。上述事实有双方签订的《借款确认书》及银行转账凭证相佐证，故本院认定刘学贵实际出借给杜劲松、徐艳红的借款本金为1200000元。
杜劲松、徐艳红辩称，借款资金交付当日，其按照刘学贵的指定向他人转账支付50000元，并交付给刘学贵现金28500元，刘学贵实际出借的借款本金为1121500元。但杜劲松、徐艳红未能提供刘学贵收取其现金及指定其将款项转付给他人的证据，故本院不予采信。
二、关于杜劲松、徐艳红已还款数额及尚欠的借款本金、利息数额问题。
2016年1月25日至2017年10月16日期间，杜劲松、徐艳红累计已归还刘学贵借款本息670000元。案涉《借款确认书》约定，“先息后本，每月24日前结息，到期一次性归还借款本金”，故对于杜劲松、徐艳红已还的670000元，除2016年12月22日归还的200000元因刘学贵自认在借款本金中冲减外，对其余部分应当按照先息后本的顺序进行冲还，冲减后，杜劲松、徐艳红尚欠刘学贵借款本金872897.81元及自2017年9月25日起的利息。
刘学贵主张，其于2016年12月24日代为杜劲松、徐艳红向俊明公司支付咨询费40000元，该40000元应当在杜劲松、徐艳红的还款数额中扣减，但刘学贵未能提供杜劲松、徐艳红委托其代为向俊明公司支付咨询费用的相关证据，故本院不予支持。刘学贵在向本院提供的还款明细表中，将杜劲松、徐艳红归还的部分款项作为还款滞纳金，没有合同及法律依据，本院依法亦不予支持。
杜劲松、徐艳红主张，其于2016年8月11日、2017年1月24日向案外人毛飞支付29000元（其中转账支付24000元、现金支付5000元），应当作为其还款数额冲减案涉借款本息，但杜劲松、徐艳红未提供刘学贵委托毛飞代为收取还款的证据，故本院不予采纳。
杜劲松、徐艳红未按约定期限归还刘学贵借款，应负逾期还款的违约责任，刘学贵要求杜劲松、徐艳红归还借款本金872897.81元及自2017年9月25日起按年利率18%计算的利息的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持，对刘学贵超出上述借款本金及利息部分的诉请，本院依法不予支持。杜劲松、徐艳红自愿以坐落于滨海县××路西侧××楼××室、××室、××室、××室的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，刘学贵对该房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
案涉《房地产抵押合同》、《借款确认书》、《借款合同补充协议》对于刘学贵为实现债权所发生的律师代理费未作约定，故对刘学贵主张的律师代理费29000元，本院不予支持。
杜劲松、徐艳红主张要求刘学贵就其已付利息的部分开具税务发票，而非要求刘学贵就本案中主张的利息开具发票，但杜劲松、徐艳红在本案中未提出反诉，故本院不予理涉，由杜劲松、徐艳红另行主张。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告杜劲松、徐艳红归还原告刘学贵借款本金872897.81元及利息（自2017年9月25日起至2017年10月15日止以本金928503.02元、自2017年10月16日起至实际归还借款本金之日止以本金872897.81元，按年利率18%计算），于本判决生效后十日内履行完毕。
二、如被告杜劲松、徐艳红届期不能偿付上述第一项债务，则原告刘学贵对杜劲松、徐艳红抵押的坐落于滨海县ＸＸ路西侧XX号楼ＸＸ、ＸＸ、XX、XX室的房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告刘学贵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14052元，减半收取7026元，由原告刘学贵负担550元，被告杜劲松、徐艳红负担6476元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 安 红
二〇一八年三月十三日
书记员 周伟伟
附录法律条款
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。