天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民三初字第0819号
原告招商银行股份有限公司天津解放路支行，住所天津市和平区解放北路128号。
负责人王春利，行长。
委托代理人栾志强，天津融汇律师事务所律师。
委托代理人董圣，天津融汇律师事务所实习律师。
被告陈涛。
被告石婷婷。
原告招商银行股份有限公司天津解放路支行与被告陈涛、石婷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月30日受理后，依法组成由法官马跃进担任审判长，法官李庆华、人民陪审员赵云克参加的合议庭审理本案。2015年7月28日本院依据原告招商银行股份有限公司天津解放路支行申请和其提供的担保，对被告陈涛、石婷婷的财产予以保全。并于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人栾志强到庭参加了诉讼，被告陈涛、石婷婷经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告招商银行股份有限公司天津解放路支行起诉称：2007年7月20日原告与被告陈涛签订了《个人贷款借款合同》，合同约定该被告向原告借款935000元，用于购买房屋，借款期限为20年，自2007年8月22日至2027年8月22日，贷款利率为年利率6.273%，还款方式为按月等额本息还款法。该被告不按期偿还贷款本息时，原告有权对未支付的本金按日计收罚息，对未支付的利息按日计收复利、罚息利率和复利利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。如果该被告连续六个月或在该合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，原告有权宣布该合同提前到期，要求该被告在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息，包括复息和罚息和处分抵押物，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用。双方又签订《最高额抵押合同》，约定以该被告名下天津市河西区围堤道146号华盛广场A座11F房屋为上述借款合同项下借款提供抵押担保。被告石婷婷作为抵押物共有人予以签字确认。原告对上述抵押物在天津市河西区房地产管理局办理了抵押登记，并取得房地产他项权证。
被告石婷婷系被告陈涛的配偶，根据法律规定，夫妻应当共同对婚姻关系存续期间的债务承担清偿责任，并且该被告于2007年7月20日向原告出具《共同还款责任确认函》，承诺对被告陈涛的债务承担共同还款义务。上述合同签订后，原告依约于2007年8月23日向被告陈涛发放了贷款。合同履行中，截止到2015年2月23日，二被告已经连续联系7个月未按合同约定履行偿还本息的义务，原告经多次催要未果。故起诉来院要求1、判令被告陈涛立即偿还截止到2015年2月23日欠原告的贷款本金721969.55元，利息23197.48元及自2015年2月24日至判决实际执结之日所产生的利息、罚息、复利；2、判令原告有权对被告陈涛提供的贷款抵押物，天津市河西区围堤道146号华盛广场A座11F房屋拍卖或变卖，并就处分该抵押物所得的价款优先受偿；3、判令被告石婷婷共同承担还款责任；4、案件受理费、保全费由二被告承担。
原告招商银行股份有限公司天津解放路支行提交以下证据予以证明：1、被告陈涛、石婷婷身份证、户口簿、结婚证；2、个人循环授信协议、个人循环授信最高额抵押合同、个人贷款借款合同；3、共同还款责任确认函；4、共同抵押责任书；5、房地产他项权证；6、招商银行借款凭证；7、贷款关键信息表、贷款附属信息表。
被告陈涛、石婷婷既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
经本院庭审审查，对原告提交的上述证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据上述认证查明，2007年7月20日原告（贷款人）与被告陈涛（借款人）签订《个人贷款借款合同》约定，该被告向原告借款935000元；用于购买房屋。借款期限为240个月，自2007年8月22日至2027年8月22日止，贷款起止日期以借款借据为准；贷款利率为年利率6.273%；还款方式为按月等额本息还款法；违约责任为借款人连续三个月或本合同期内累计六个月未按时偿贷款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人或其他担保人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和利息）。同日，原告（抵押权人）与被告陈涛（抵押人）签订《个人循环授信最高额抵押合同》约定，该被告用其所有的天津市河西区围堤道146号华盛广场A座11F房产为上述借款合同项下的借款提供抵押担保。担保范围为抵押权人根据授信协议向抵押人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复利、违约金和实现债权和抵押权等其他一切相关费用。原告与被告陈涛在上述二份合同上盖章、签字确认。同日，被告石婷婷向原告签署了《共同还款责任确认函》和《同意抵押声明书》，对被告陈涛的上述借款愿承担共同还款责任。对被告陈涛的上述抵押担保抵押物同意作为抵押。2007年8月20日原告在天津市河西区房管部门对被告陈涛的抵押物办理了抵押登记取得了房地产他项权证。2007年8月23日原告按合同约定向被告陈涛发放贷款935000元。借款借据载明，贷款期限为自2007年8月23日至2027年8月23日。被告陈涛收到贷款后，自2014年8月23日至2015年2月23日未能按月偿还原告贷款本息，尚欠贷款本金721969.55元，利息23197.48元。
上述事实，有原告提交的上述证据在案佐证。
本院认为，原告与被告陈涛签订的《个人贷款借款合同》及《个人循环授信最高额抵押合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告依约发放了贷款，被告陈涛在取得贷款后未能按合同约定的期限归还借款本金及利息，已经构成了合同约定的违约情形。原告有权宣布提前到期。被告石婷婷作为共同还款人，并未履行承诺。故原告要求二被告共同偿还所欠贷款本金、利息、及对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告陈涛、石婷婷经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃诉讼中享有的民事权利，应自行承担法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告陈涛、石婷婷共同偿还原告招商银行股份有限公司天津解放路支行借款本金721969.55元、利息23197.48元（截止至2015年2月23日）及自2015年2月24日至实际还清本金之日止的利息、罚息、复利（按中国人民银行有关规定和双方合同约定计算）。
二、上述款项如被告陈涛、石婷婷到期未能支付，原告招商银行股份有限公司天津解放路支行可以被告陈涛名下所有的坐落于天津市河西区围堤道146号华盛广场A座11F房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。所得价款超过原告债权数额的部分归被告陈涛所有，不足部分由被告陈涛、石婷婷继续清偿。
案件受理费11252元、保全费4245元，合计15497元，由被告陈涛、石婷婷共同负担（于本判决生效后十日内直接给付原告招商银行股份有限公司天津解放路支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 马跃进
代理审判员 李庆华
人民陪审员 赵云克
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 曹 妍
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。