济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初5543号
原告：中国工商银行股份有限公司济南东郊支行，住所地济南工业北路26号。
负责人：孙雪，行长。
委托诉讼代理人：董宏，男，1958年5月7日出生，汉族，该行法律顾问，住济南市。
委托诉讼代理人：仲崇军，男，1967年11月26日出生，汉族，该行副经理，住济南市。
被告：布燕，女，1987年3月5日出生，汉族，住济南市。
被告：王洪振，男，1992年1月10日出生，汉族，住济南市。
原告中国工商银行股份有限公司济南东郊支行（以下简称工行东郊支行）与被告布燕、被告王洪振金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员王聪担任审判长，与人民陪审员邢仁全、高虹组成合议庭，于2017年1月3日公开开庭进行了审理。原告工行东郊支行的委托代理人董宏、仲崇军到庭参加诉讼。被告布燕、被告王洪振经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行东郊支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告还欠原告截止2016年8月21日的逾期贷款本金5099.52元、利息15915.19元；2、判令被告提前偿还尚未到期贷款本金960830.84元；3、判令被告继续支付自2016年8月22日起至付清上述贷款本息日止的利息、付息、罚息；4、判令被告在《个人购房借款/担保合同》第19条约定的抵押担保范围履行抵押担保义务；5、本案原告垫付的诉讼费用和原告实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2015年2月2日,出卖人王茜与被告布燕、王洪振签订《房地产买卖合同》。出卖人将济房权证天字第1121**号房屋所有权证载明的，坐落于济南天桥区天福苑小区7号楼1-601住宅房产转让于被告布燕、王洪振,成交价格为154.81万元。2015年3月10日，被告布燕、王洪振就上述购买的房产所有权以共有方式取得济房权证天字第264018号和第2640**号《房屋所有权证》。2015年3月11日，借款人布燕、共同借款人王洪振与原告签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定贷款金额98万;期限自2015年3月25日至2045年3月25日；贷款用途为购买上述房产;还款方式按月等额本息还款法;担保方式被告布燕、王洪振以共有的济房权证天字第2640**号《房屋所有权证》载明的，坐落于济南市天桥区天福苑小区7号楼5，建筑面积23.13平方米房产和济房权证天字第2640**号《房屋所有权证》载明的，坐落于济南市，建筑面积148.64平方米的房产设定抵押。2015年3月20日抵押房产办理了抵押登记，原告取得济房他证天字第0880**号《房屋他项权证》。2015年3月25日，原告按约定向被告布燕发放个人二手房购置贷款98万元。自2016年5月20日至2016年8月21日被告布燕已连续逾期4期未按期归还贷款本息，期间仅还贷款本金0.5元。截止2016年8月21日，逾期贷款本金5099.52元，利息15915.19元,尚未到期贷款本金960830.84元,共计欠原告贷款本息981845.55元。被告发生逾期贷款行为后，原告多次通过电话、催收函、上门等方式催收未果。鉴于贷款已面临较大风险，依据上述《个人借款/担保合同》第4条、第9条、第14条、第17条、第19条、第21条、第43条、第52条约定及《合同法》、《物权法》有关规定，原告宣布《个人购房借款/担保合同》尚未到期贷款本金提前到期，提前收回上述全部贷款本息，请求法院依法判决。
被告布燕、被告王洪振均缺席，未答辩。
本院经审理认定事实如下：本院认定以下事实：2015年3月11日，原告工行东郊支行与被告布燕、被告王洪振签订《个人借款/担保合同》，合同约定自2015年3月25日至2045年3月25日，被告布燕、被告王洪振向原告工行东郊支行借款98万元，贷款用途为购住房，利率为中国人民银行同期同档次基准贷款利率，并按相关的方式和标准进行调息，贷款的发放方式为一次性划入王茜在工行开立的帐号为6212261602008250435的帐户，还款方式为按月等额本息，借款的担保方式为抵押担保，被告布燕及王洪振以位于济南市天桥区天福苑小区7号楼5，建筑面积23.13平方米的房产和济房权证天字第2640**号《房屋所有权证》载明的，坐落于济南市的房产设定抵押，抵押范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）及所有其他费用；合同还约定如贷款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息则构成违约，贷款人有权宣布合同项下的未偿还借款和其他融资款项立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，合同同时对借款人及贷款人的其他权利义务进行了约定。2015年3月20日，原、被告就上述抵押房产办理了抵押登记，并领取了证号为济房他证天字第0880**号的房屋他项权证。
2015年3月25日，原告工行东郊支行按约向被告布燕、被告王洪振发放了贷款，将款项汇入了王茜的上述帐户，并向被告出具了借款凭证，凭证载明：借款金额98万元，到期日2045年3月25日，借款当期执行利率5.9%（年利率），借款逾期利率7.67%（年利率），该借款凭证由被告布燕签字并捺印确认。
借款发放后，原告工行东郊支行依约从被告开立的还款帐户进行扣款还贷。截至2016年8月21日，被告布燕及被告王洪振已连续4期未归还贷款本息，逾期本金5099.52元，逾期利息15915.19元，同时，其尚未到期的贷款本金为960830.84元。此后，被告布燕及被告王洪振亦未再继续偿还贷款本息。期间，原告工行东郊支行曾于2016年6月12日向被告布燕、被告王洪振发出了个人逾期贷款催收函、律师函，于2016年6月20日向被告布燕、被告王洪振发出了个人逾期贷款催收通知书，要求其按约及时偿还贷款本息，并告知其如仍不偿还贷款人依法律途径解决。
另查明，被告布燕及被告王洪振系夫妻关系，二人于2013年10月16日登记结婚。2015年2月2日，被告布燕、被告王洪振与王茜签订房屋买卖合同一份，约定被告布燕、被告王洪振购买王茜所有的位于济南市、1-701的房产及地下室，房屋建筑面积为171.77平方米，房屋总价款154.81万元，付款方式为首付56.81万，剩余98万按揭贷款。该房产买卖契约上由被告布燕、被告王洪振及王茜签字捺印。合同签订后，被告布燕、被告李洪振办理了产权证号为济房权证天字第2640**号的房屋所有权证，载明两被告对位于济南市的房屋为共同共有。
被告布燕、被告王洪振缺席视为其放弃质证权利，本院经审查后，对上述事实予以确认。
本院认为：原告工行东郊支行与被告布燕、被告王洪振签订的《个人住房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及法规的规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。现原告工行东郊支行已依约向被告布燕及王洪振发放了贷款，并办理了相关的房屋抵押登记手续，向被告布燕及王洪振出具了借款凭证，故被告布燕、被告王洪振理应按约及时足额偿还借款本金及相应利息，逾期不还则构成违约，应依法承担相应的违约责任。现两被告逾期不还贷款已连续超过四期，依据借款合同原告工行东郊支行有权追索两被告逾期所欠贷款本息及提前收回其未到期的全部借款本金，并有权继续主张两被告据此赔偿相应利息直至其全部偿清借款本息。被告布燕及被告王洪振以其共同共有的位于济南市天桥区天福苑小区7号楼5的房产及位于济南市的房产为上述借款提供抵押担保，且该房屋也办理了抵押登记手续，原告工行东郊支行取得了房屋他项权证，故本院依法支持原告就该抵押物在实现债权时，在上述债权范围内优先受偿。关于原告工行东郊支行要求被告布燕、被告王洪振支付实现债权费用的诉讼请求，原告主张该费用为其垫付的公告费600元，因该费用确已支付，本院予以支持。
综上所述，关于原告工行东郊支行要求被告布燕、被告王洪振共同偿还所欠原告的逾期贷款本金5099.52元、逾期利息15915.19元（截至2016年8月21日），并提前偿还尚未到期的贷款本金960830.84元，同时继续支付自2016年8月22日起继续支付利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由正当，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告布燕、被告王洪振于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司济南东郊支行截至2016年8月21日的逾期借款本息本金5099.52元、逾期借款利息15915.19元及尚未到期的借款本金960830.84元，并自2016年8月22日起按借款合同约定的利率继续支付利息至本判决确定的履行期限届满之日或在确定的履行期限内自觉履行义务之日止。
二、原告中国工商银行股份有限公司济南东郊支行对被告布燕、被告王洪振提供担保的位于济南市天桥区天福苑小区7号楼5的抵押房屋及位于济南市的抵押房屋在实现债权时优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13618元、公告费600元，均由被告布燕、被告王洪振负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。
审 判 长 王 聪
人民陪审员 邢仁全
人民陪审员 高 虹
二〇一七年一月四日
书 记 员 范晓萍