大连市西岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第01848号
原告丹东银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市西岗区长江路。
负责人宫正超，该分行行长。
委托代理人孙世建，辽宁见道律师事务所律师。
被告王永浩，男，汉族，住吉林省东丰县东丰镇东风路。
被告马钦朋，男，汉族，住辽宁省大连市沙河口区锦绣园。
被告大连嘉城置业代理有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街。
负责人于芳，该公司经理。
委托代理人吕金秀，女，汉族，住辽宁省普兰店市城子坦镇城里村城里屯。
原告丹东银行股份有限公司大连分行与被告王永浩、马钦朋、大连嘉城置业代理有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年3月31日受理后，依法适用普通程序，于2015年9月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙世建、被告马钦朋到庭参加了诉讼，被告王永浩、被告连嘉城置业代理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月26日借款人被告王永浩与原告丹东银行大连分行签订《个人借款/担保合同》，约定借款人向贷款人借款950000元，用于购买烟、酒、茶；期限为一年，自2012年6月26日至2013年6月25日；贷款利率固定为年9.465%；结息日为每月的20日；并约定了复息及复息收取的条件与计算方式；产生争议向贷款人即原告所在人民法院诉讼解决。抵押人被告马钦朋为担保债务的履行，向贷款人抵押了其名下的位于大连市沙河口区锦绣园，并办理了抵押登记。被告大连嘉城置业代理有限公司为该借款提供连带责任保证。协议签订后，原告按合同约定，将款项发放到被告王永浩的账户。现约定的还款期限已过，但借款人未按约定及时偿还本息。为维护原告合法权益，故诉至贵院，恳请判令被告王永浩偿还借款本金950000元，及款项全部还清之日止按合同约定的全部利息、罚息、复息（截止2013年12月29日利息8790.08元、罚息70435.37元、复息2974.88元；暂计1032200.33元；自2013年12月30日起，利息按照合同约定固定年利率9.465%计算，罚息和复息还是按照上浮50%计算，不再按照合同约定上浮100%主张）；对被告马钦朋提供的抵押物、位于大连市沙河口区锦绣园房产进行评估，折价、拍卖、变卖后，享有优先受偿的权利；被告大连嘉城置业代理有限公司对上述款项的给付承担连带保证责任。
被告马钦朋辩称，原告陈述属实，但我现在找不到王永浩，我自己无法承担。
被告王永浩、被告连嘉城置业代理有限公司未到庭应诉，未提出答辩意见，亦未提供证据。
经审理查明，2012年6月26日，原告与三被告签订《个人借款/担保合同》（编号为DLXDFDJ2012010080)，原告为贷款人，被告王永浩为借款人，被告马钦朋为抵押人，被告大连嘉城置业代理有限公司为保证人，贷款金额为950000元，贷款期限为一年，自2012年6月26日至2013年6月25日，双方同意确定年利率为9.465%。无论中国人民银行提高或降低利率，本合同项下的贷款利率期限内固定不变。结息方式为按月结息，结息日为每月的20日。未按约定日期归还贷款本金的，从逾期之日起在约定的贷款利率基础上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。偿还本金的方式为于2013年6月25日一次性归还贷款本金。借款人被告王永浩在原告处开设账号050011000058319，同意并授权原告有权在本合同项下贷款到期日、结息日从还款账户中直接扣划到期本金和利息。本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决；协商不成向原告所在地人民法院提起诉讼。
被告马钦朋自愿以其所有的大连市沙河口区锦绣园房屋作为抵押物，并于2012年6月27日办理了抵押登记设立了抵押权，担保主债权额为950000元，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，贷款到期借款人未予清偿，原告可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告大连嘉城置业代理有限公司作为保证人自愿对本合同全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用向原告提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任。
借款合同签订后，原告于2012年6月29日向被告王永浩发放了贷款950000元。被告王永浩并没有依照合同约定按时履行还本付息的义务，截止2013年12月29日，共计欠付借款本金950000万元，利息8790.08元，罚息70435.37元，复息2974.88元，上述罚息、复息以合同约定贷款利率9.465%上浮50%（即14.1975%）计收。自2013年12月30日后，被告王永浩再未偿还本息。被告大连嘉城置业代理有限公司未履行保证责任。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人借款/担保合同》、借款借据、逾期贷款余额表、户口本复印件、房产证、他项权利证等及当事人的陈述笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经本院的审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，内容合法有效，各方应严格遵守履行。首先，原告依约发放贷款后，被告王永浩未按合同约定及时足额偿还借款本息属违约行为，应承担违约责任，故对原告要求被告王永浩偿还借款本金950000元，偿还截止至2013年12月29日的利息8790.08元，罚息70435.37元，复息2974.88元的请求，本院予以支持。对于自2013年12月30日起的罚息及复息，原告不按合同约定的贷款年利率上浮100%计收，而主张按照合同约定贷款年利率上浮50%（9.465%X150%=14.1975%）计算罚息、复息，符合法律规定，本院予以照准。其次，就案涉债务被告马钦朋以其位于大连市沙河口区锦绣园的房屋办理的抵押登记合法有效，在被告王永浩不履行还款义务的情况下，原告按照合同约定主张享有抵押物优先受偿权的请求，于法有据，本院予以支持。被告王永浩未按期偿还借款，原告在保证期间内要求保证人被告大连嘉城置业代理有限公司承担连带保证责任，符合法律规定。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。案涉借款合同约定贷款人有权选择实现担保的顺序，现原告请求由借款人被告王永浩、保证人被告大连嘉城置业代理有限公司、物的担保人被告马钦朋同时履行合同义务，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王永浩于本判决生效之日起十日内偿还原告丹东银行股份有限公司大连分行借款本金950000元及利息、罚息、复息（截止2013年12月29日的利息8790.08元，罚息70435.37元，复息2974.88元；自2013年12月30日起至本判决确定的给付之日止，按合同约定年利率9.465%计付利息，按合同约定年利率9.465%上浮50%，即14.1975%计收罚息及复息）。
二、原告丹东银行股份有限公司大连分行在上述第一项债权范围内对登记在被告马钦朋名下的大连市沙河口区锦绣园房屋的折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告大连嘉城置业代理有限公司对上述第一项中的债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14090元、邮寄费80元，公告费710元（原告已预交），由被告王永浩、大连嘉城置业代理有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按不服部分交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期限届满之日起七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行期间为二年。
审 判 长 马世艳
代理审判员 贺 词
代理审判员 赵 新
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 林校琦