重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初15844号原告：重庆市公共住房开发建设投资有限公司，住所地重庆市渝中区长江一路61号37楼，统一社会信用代码91500000552008043U。法定代表人：蒲白丁，董事长。委托诉讼代理人：蒋娅梅，女，1969年7月3日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：陈辉，男，1975年6月4日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：宋正东，男，1981年7月23日出生，汉族，住湖北省巴东县。原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司（以下简称公共住房公司）与被告宋正东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月21日受理后，依法由审判员黄明真担任审判长，与人民陪审员晏慧耘、彭钦梅组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈辉到庭参加诉讼。被告宋正东经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告公共住房公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付按照815.76元/月的标准从2014年12月1日起至2015年10月31日止期间的租金8973.36元；2.被告向原告支付从2014年12月21日起至2015年10月31日止每日按照应付租金815.76元/月的万分之五的标准支付欠付租金的违约金717.87元；被告承担本案诉讼费。事实及理由：通过依法配租，原、被告于2011年5月1日签订了《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定原告将重庆市渝北区XX小区XX路XX号X幢XX号房屋出租给被告居住使用，租期自2011年5月1日至2014年5月1日，还约定了租金、租金支付方式和违约金等内容。原告于签订合同当日将房屋交付给被告使用，合同到期后，被告继续使用房屋，并自2014年12月1日起拖欠租金。原告多次催收无果，为维护自己的合法权益，遂起诉来院。被告宋正东未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2011年4月19日，原告作为出租人（甲方），被告作为承租人（乙方），签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定：甲方将座落于渝北区XX小区XX路XX号X幢XX号公共租赁住房出租给乙方及共同承租人居住使用；该房屋建筑面积74.16平方米，房屋设施设备见附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据；甲方应于2011年4月30日前将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施能正常使用；该房屋租赁期限为3年，租期自2011年5月1日起至2014年5月1日止；第四条约定，该房屋按建筑面积计算租金，租金标准为11元/平方米，月租金为人民币815.76元；第五条约定，租金按月缴纳，乙方于每月20日前（含本日）缴纳当月租金，租赁期内，不足月的承租时间按实际天数计收租金（日租金按照月租金除以30天计算）；合同签订之日，乙方按3个月的租金标准缴纳履约保证金2447.28元，合同期满或终止，乙方无违约事项和其他损害事由的，自乙方腾退出房屋之日起7个工作日内退还履约保证金；乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋……5、拖欠租金累计6个月以上的；乙方应自合同解除或终止之日腾退该房屋，并结清租金、物管费、水、电、气等相关费用，将房屋及附属设施交还甲方；第十二条第（一）款约定，乙方如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起按应付租金的万分之五支付违约金。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告将案涉房屋及附属设施设备交付给了被告，被告在合同的附件《房屋设施设备清单》中予以签字确认，被告还向原告支付了履约保证金2447.28元。合同于2014年5月1日到期后，被告继续使用房屋并向原告支付租金。2015年11月，原告强制清退并收回了被告租住的房屋。庭审中，原告主张，合同于2014年5月1日到期后，被告没有腾退房屋，双方也没有续签合同，被告一直支付租金至2014年11月，故双方在合同到期后形成了不定期的租赁合同关系；被告不仅欠付租金，还欠付物管费、水电气费、开锁费和搬运费等，原告会另案主张，故保证金在本案中不予处理。上述事实，有《重庆市公共租赁住房租赁合同》、《租金和违约金计算表》、2013年8月12日重庆市公共租赁住房租金专用收据、2014年11月19日重庆市公共租赁住房租金专用收据等证据以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。本院认为：原告与被告所签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。合同约定的租赁期间于2014年5月1日届满，被告继续使用租赁房屋，原告没有提出异议，故合同继续有效，但租赁期限为不定期。关于租金。被告作为支付租金的义务人，应当对租金已付的事实承担举证责任。现被告未对此举证，应当认定原告所陈述的被告欠付2014年12月1日起至2015年10月31日期间的租金的事实。依据合同第四条的约定，被告应向原告支付该期间的租金815.76元/月×11个月＝8973.36元。关于违约金。按照合同第五条的约定，被告应于当月的20日前支付当月的租金，现被告逾期未付2014年12月1日起至2015年10月31日的租金，已构成违约，应当对未付的租金从应付租金的次日起即每月的21日起，以当月的租金即815.76元作为本金，按合同第十二条第（一）款约定的标准即815.76元/月×0.5‰按日向原告支付违约金。原告仅主张将违约金计算至2015年10月31日，本院予以认可。故被告应向原告支付2014年12月21日起至2015年10月31日的违约金815.76元/月×0.5‰×315天＝128.48元、2015年1月21日起至2015年10月31日的违约金815.76元/月×0.5‰×284天＝115.84元、2015年2月21日起至2015年10月31日的违约金815.76元/月×0.5‰×253天＝103.19元、2015年3月21日起至2015年10月31日的违约金815.76元/月×0.5‰×225天＝91.77元、2015年4月21日起至2015年10月31日的违约金815.76元/月×0.5‰×194天＝79.13元、2015年5月21日起至2015年10月31日的违约金815.76元/月×0.5‰×164天＝66.89元、2015年6月21日起至2015年10月31日的违约金815.76元/月×0.5‰×133天＝54.25元、2015年7月21日起至2015年10月31日的违约金815.76元/月×0.5‰×103天＝42.01元、2015年8月21日起至2015年10月31日的违约金815.76元/月×0.5‰×72天＝29.37元、2015年9月21日起至2015年10月31日的违约金815.76元/月×0.5‰×41天＝16.72元、2015年10月21日起至2015年10月31日的违约金815.76元/月×0.5‰×11天＝4.49元，以上合计732.14元，原告仅主张717.87元，是对自己权利的处分，不违反法律禁止性规定，本院予以认可。被告宋正东无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告宋正东在本判决生效后立即支付原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司2014年12月1日起至2015年10月31日期间的租金8973.36元；二、被告宋正东在本判决生效后立即支付原告重庆市公共租赁房开发建设投资有限公司逾期支付租金的违约金717.87元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告宋正东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 长  黄明真人民陪审员  晏慧耘人民陪审员  彭钦梅二〇一七年十二月二十七日书 记 员  陈 实