江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏07民终4140号
上诉人（原审被告）：沈桂华。
委托诉讼代理人：刘长生（系上诉人丈夫）。
委托诉讼代理人：贾文星。
被上诉人（原审原告）：连云港市云台山风景名胜区云台街道山东村民委员会，住所地连云港市云台乡山东村。
法定代表人：徐爱勇，该村委会主任。
委托诉讼代理人：席宇伟。
上诉人沈桂华因与被上诉人连云港市云台山风景名胜区云台街道山东村民委员会（以下简称山东村委会）租赁合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2016）苏0706民初3269号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月6日受理后，依法组成合议庭，于2017年1月3日公开开庭审理了本案。上诉人沈桂华及其委托诉讼代理人刘长生、贾文星、被上诉人山东村委会的法定代表人徐爱勇及其委托诉讼代理人席宇伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人沈桂华上诉请求：请求二审法院撤销原判，依法改判或发回重审，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。上诉人多次去村委会交钱无人接收，故委托前任村长刘某某代交，现任书记席某某不要租金，把委托书扔在地上。上诉人投资206860元，只建成90米长围墙，因为被上诉人村民和干部多次破坏，并提出额外要求且封门。如今七年过去了，村委会没有赔偿上诉人的损失。被上诉人应在赔偿201860元后，上诉人同意补交7651元地租，同意被上诉人以上诉人名义向席某某为首的捣乱破坏团伙追偿166265元归被上诉人所有，山塘的使用权及土地上的建筑一起归被上诉人。
被上诉人山东村委会答辩称：上诉人交款要求以其工资抵账，但是合同订立以现金方式缴纳，所以村里没同意。上诉人几年没交钱，村里决定收回房屋，上诉人提出的损失我方认为不存在，认可一审判决。
山东村委会向一审法院起诉请求：1.解除涉案双方签订的租赁协议；2.要求沈桂华补交租赁费用7615元（租赁费从2012年3月30日至2016年4月30日，按1865元/年÷12个月×49个月，起诉时主张的滞纳金山东村委会予以放弃）；3.由沈桂华承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2009年6月30日，山东村委会与沈桂华签订租赁协议一份，约定山东村委会将位于南山根利武采石场废弃山塘及山场林地出租给沈桂华发展农林业和农副产品加工业，山场林地所有权归山东村委会所有，租赁期间沈桂华有经营管理权，不得出卖、出租和转包。租赁期限为三十年，从2009年6月30日至2039年6月30日，沈桂华按4.053亩，每亩每年460元作为基数向山东村委会缴纳租赁费用，年计1865元。租赁费用从协议签订日以现金方式一次性缴清首年度费用，甲方收款后开具收款收据，次年费用一律一次性现金预交，若延期未交纳，按每月3%滞纳金罚款，逾期一年，视为沈桂华单方面终止协议。双方约定，协议从签订之日并办理公证后生效。
一审法院另查明，沈桂华于2009年6月6日通过大堂茶厂预交了5000元租赁费用，山东村委会方认可其租金缴纳到2012年3月29日。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，虽约定协议从签订之日并办理公证后生效，但沈桂华方预交了5000元租赁费用，双方通过事实履行了合同，应认定合同成立且生效，沈桂华未按合同约定缴纳租金，依据双方合同约定的条款，逾期一年，视为乙方单方面终止协议，对于山东村委会主张的解除山东村委会与沈桂华签订的租赁协议，符合法律规定，一审法院予以支持。
因山东村委会方认可沈桂华已付5000元为缴纳到2012年3月29日的租金，经一审法院核实，未超出合同约定的租金标准，一审法院予以确认。对于山东村委会主张沈桂华支付从2012年3月30日至2016年4月30日的租金7615元（1865元/年÷12个月×49个月），符合法律规定，一审法院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条第一款、九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、山东村委会与沈桂华于2009年6月30日签订的租赁协议立即解除。二、沈桂华于判决发生法律效力之日起十日内给付山东村委会租赁费用7615元。如果沈桂华未按判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，由沈桂华负担。
上诉人沈桂华在二审期间向本院提供以下证据：证据1、代缴委托书；证据2、刘某某的证明材料及出庭证人刘某某的证言，证明：刘某某代表上诉人缴纳租金，是被上诉人没人收取租金，被上诉人要上诉人亲自去缴纳，上诉人多次去仍是见不到被上诉人的负责人，结果都没有交成，责任在被上诉人；证据3、上诉人建厂申请报告；证据4、山东村委会的7天公示的书面材料；证据5、租赁合同；证据6、乡政府立项报告；证据7、建房保证金；证据8、建房申请；证明：有合法手续，乡政府立项，批号00001201。证据9、停工报告，证明：涉案项目被迫停止，损失严重。
被上诉人山东村委会质证：对证据1和2，上诉人去山东村委会就说要去用工资抵账，但是我们也没有收到，没有拿授权委托书。对证据3-8，证据3是有的；证据4没有公章我方不认可；证据5认可；证据6不认可，这是乡政府的事情，我们不知道；证据7不认可，不是交给我方的；证据8认可。对证据9内容不认可，当时我们也参加协调的并积极配合，具体停工原因与我们无关。
本院认证意见如下：对沈桂华提供的证据3、5、8，因被上诉人对上述证据予以认可，故本院对该三份证据的真实性予以确认。对于证据1、2，因被上诉人对上述证据的真实性不予认可，故本院对该2份证据的真实性不予确认。对于证据4、6、7，因是复印件且被上诉人亦不认可，故本院对该三份证据的真实性不予确认。对于证据9，因该证据系上诉人自行制作，且被上诉人不认可，故本院对该证据不予认可。
本院经审理查明，一审判决查明的事实属实，本院依法予以确认。
本案二审争议焦点：1、涉案租赁合同是否应该解除；2、上诉人主张的损失是否应在本案一并处理。
本院认为：涉案双方签订的租赁协议系双方真实意思表示，但协议约定的租赁期限超过法律规定的最长二十年的规定，超出部分应认定为无效。
关于第一个争议焦点，本院经审查后认为，涉案的租赁合同于2009年6月30日签订，沈桂华即接收使用涉案场地至今，但自2012年3月29日之后其未再支付场地租金。即使如沈桂华所讲，其委托刘某某交纳后续租金未果，但其也未将涉案场地退还山东村委会，亦未采用诉讼等方式主张权利。根据合同约定：逾期一年，视为沈桂华单方面终止协议，本院认为，被上诉人山东村委会起诉主张解除合同符合法律规定，上诉人沈桂华的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。
关于第二个争议焦点，本院经审查后认为，沈桂华提出的损失赔偿属于反诉范围，沈桂华一审期间未提起反诉，且沈桂华二审期间亦同意该损失另案主张，故本院认为上诉人的该部分上诉主张可以另案主张。
综上，上诉人沈桂华的上诉请求及理由均不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
案件受理费50元，由沈桂华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 程 晨
审 判 员 严伟晏
代理审判员 吴雪莹
二〇一七年二月十五日
书 记 员 杨 慧
法律条文附录
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。