广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民二初字第1181号
原告：中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行，住所地中山市沙溪镇宝珠中路,组织机构代码668173614。
负责人：林挺,该行行长。
委托诉讼代理人：段灿德，该行员工。
委托诉讼代理人：吴雨兰，该行员工。
被告：余乐永，女，1976年8月5日出生，汉族，住中山市。
被告：林观义，男，1968年10月28日出生，汉族，住中山市。
被告：何日明，男，1959年12月5日出生，汉族，住中山市。
被告：中山市大涌镇新月古家具店，住所地中山市大涌镇葵朗路,组织机构代码L52057124。
负责人：余乐永。
原告中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行（以下简称农商银行沙溪支行）诉被告余乐永、林观义、何日明、中山市大涌镇新月古家具店(以下简称新月古家具店)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农商银行沙溪支行诉称：因被告余乐永拖欠借款未按时归还，请求判令：1.被告余乐永立即向原告农商银行沙溪支行偿还贷款本金1000000元，并按照合同约定计算利息、复利、罚息，计至被告余乐永清偿全部贷款本息之日止（暂计至2015年11月20日，利息、复息、罚息合计40110.19元）；2.原告农商银行沙溪支行对被告何日明名下位于中山市××××号【中府国用（2003）第易053325号、粤房地权证中府字第××号】的抵押房地产处置后的价款享有优先受偿权；3.被告林观义、新月古家具店对被告余乐永拖欠原告农商银行沙溪支行的债务承担连带清偿责任；4.被告何日明在抵押财产不足清偿本息时，承担连带清偿责任。
被告余乐永、林观义、何日明、新月古家具店未提交书面答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：
贷款人：农商银行沙溪支行。
借款人：余乐永。
抵押人：何日明。
保证人：林观义、新月古家具店。
签约情况：2012年9月10日农商银行沙溪支行与余乐永、何日明签订《最高额抵押担保借款合同》【合同编号：中农信（沙溪）高抵借字[2012]第0183号】。
贷款金额：1000000元。
贷款期限：从2014年9月16日至2015年9月10日。
约定还款方式：按月还息，到期还款。
贷款执行利率：固定年利率7.5%。
复利计收标准：应付未付贷款利息，按贷款利率水平上加收50%计算复利。
本金逾期利率（罚息）计收标准：从逾期之日起按贷款利率水平上加收50%。
欠款情况：余乐永从2015年5月20日开始出现拖欠，未能按时足额还款，截至2015年11月20日，尚欠本金1000000元，利息（含罚息、复利）40110.19元。
抵押担保情况：2012年9月11日，农商银行沙溪支行与何日明就位于中山市××××号的房地产【中府国用（2003）第易053325号、粤房地权证中府字第××号】办理了抵押登记手续，抵押金额1000000元，属最高额抵押。
保证担保情况：根据农商银行沙溪支行与余乐永、何日明于2012年9月10日签订的《最高额抵押担保借款合同》【合同编号：中农信（沙溪）高抵借字[2012]第0183号】的约定何日明同意作为借款的保证人，在抵押财产不足清偿本息时，承担连带清偿责任。保证期间自借款之日起至借款到期后二年。另，农商银行沙溪支行与余乐永、林观义、新月古家具店于2012年9月10日签订的《保证合同》【合同编号：中农信（沙溪）保字[2012]第191号】的约定，林观义、新月古家具店对余乐永与农商银行沙溪支行签订的借款合同【中农信（沙溪）高抵借字[2012]第0183号】的贷款本金1000000元提供连带责任保证，保证范围包括借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等;保证期间自借款之日起至借款到期后二年。
诉讼保全情况：本院根据农商银行沙溪支行的申请，作出(2015）中一法沙民二初字第11811号民事裁定书，于2015年12月22日冻结何日明、林观义银行存款1040110.19元，因存款余额不足，于2015年12月21日查封了何日明名下位于中山市××××号的房地产【中府国用（2003）第易053325号、粤房地权证中府字第××号】相应价值的产权份额。
本院认为：农商银行沙溪支行与余乐永、何日明签订的《最高额抵押担保借款合同》以及与余乐永、林观义、新月古家具店签订的《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。农商银行沙溪支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，余乐永未依约履行还款义务，已构成违约，余乐永除了应当全面履行还款义务，余乐永还应承担支付相关利息、复利、罚息等违约责任。关于余乐永欠款数额，有农商银行沙溪支行提交的证据予以证明，且余乐永没有证据予以推翻，在此情况下，本院采信农商银行沙溪支行的主张，确认其主张的数额。关于保证责任的问题，本案中何日明提供担保位于中山市××××号的房地产【中府国用（2003）第易053325号、粤房地权证中府字第××号】已办理抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当余乐永不履行上述债务时，农商银行沙溪支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。因被担保的债权既有何日明提供物的担保又有新月古家具店、林观义提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故农商银行沙溪支行应先就何日明提供的抵押物实现债权，不足部分，则由新月古家具店、林观义承担连带清偿责任。关于农商银行沙溪支行主张何日明在上述抵押物财产不足清偿不足时承担连带清偿责任的问题，因农商银行沙溪支行与余乐永、何日明签订的《最高额抵押担保借款合同》约定：“抵押人同意作为借款的保证人，在抵押财产不足清偿本息时，承担连带清偿责任。保证期间自借款之日起至借款到期后二年”。故农商银行沙溪支行该诉讼请求，符合双方约定，于法不悖，本院予以支持。新月古家具店、林观义、何日明承担保证责任后，有权向余乐永追偿。余乐永、林观义、何日明、新月古家具店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余乐永于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行清偿借款本金1000000元及利息、罚息、复利【暂计至2015年11月20日利息、罚息、复利合计为40110.19元，从2015年11月21日起至清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算】；
二、原告中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行对被告何日明提供的抵押物即位于中山市小榄镇庆丰路124号的房地产【中府国用（2003）第易053325号、粤房地权证中府字第××号】折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
三、原告中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行以被告何日明提供的抵押物受偿后，不足部分由被告何日明、林观义、中山市大涌镇新月古家具店承担连带清偿责任；被告何日明、林观义、中山市大涌镇新月古家具店承担保证责任后，有权向被告余乐永追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14160元，诉讼保全费5000元，合计19160元（原告中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行已预交19160元），由被告马余乐永、林观义、何日明、中山市大涌镇新月古家具店负担19160元并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 廖鑑财
审 判 员 熊 伟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一六年九月十九日
书 记 员 梁宝兴
陈桂清