江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初1053号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行，住所地江苏省常熟市新莲路30号。
主要负责人：徐保东，该行行长。
委托诉讼代理人：黄丰，江苏圣益律师事务所律师。
被告：李满良，男，汉族，1977年12月21日出生，住安徽省池州市贵池区。
被告：汪彩霞，女，汉族，1980年3月9日出生，住安徽省池州市贵池区。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行与被告李满良、汪彩霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄丰到庭参加诉讼，被告李满良、汪彩霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李满良、汪彩霞共同归还借款本金40万元、支付计算至2016年11月15日的利息、罚息计19301.33元，并支付自2016年11月16日起至实际履行完毕之日止按合同约定的利率计收的罚息；2、依法判令被告李满良、汪彩霞承担原告为实现债权而产生的律师费15400元；3、判令原告有权以折价或者拍卖、变卖被告李满良、汪彩霞抵押的常熟市青莲路9号3230房产所得价款在最高额60万元范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月9日，原告与被告李满良、汪彩霞签订了编号为常商银微贷招商高抵字2015第13183号《最高额抵押合同》，与被告李满良签订了编号为常商银微贷招商高信字2015第09769号《最高额用信合同》，约定自2015年7月9日起至2020年7月8日止被告李满良有权在60万元额度内向原告办理各类用信业务，并以被告李满良、汪彩霞名下所有的常熟市青莲路9号3230房产作为抵押，抵押担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、复利、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用。后依法办理了抵押登记。同日，原告与被告李满良、汪彩霞签订了编号为常商银微贷营业部招商借字2015第16625号《个人借款合同》，原告同意向两被告提供40万元贷款，期限为2015年7月9日至2016年7月1日，双方就贷款事宜进行了系统约定。该笔贷款由上述《最高额抵押合同》抵押担保。原告依约于2015年7月13日发放贷款40万元，被告未按约定还本付息形成贷款逾期，已构成违约。贷款到期后，原告就贷款本息继续催收，被告仍未能归还，为此原告提起诉讼。
被告李满良、汪彩霞未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2015年7月9日，被告李满良、汪彩霞与原告签订编号为常商银微贷招商高抵字2015第13183号《最高额抵押合同》，以其名下的位于常熟市青莲路9号3230房产[熟房权证虞山字第××号]为其在2015年7月9日至2020年7月8日期限内在原告处办理各类业务实际形成本金最高限额60万元提供担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师代理费、过户费等）。2015年7月13日办理最高额抵押登记[熟房他证虞山字第××号]，登记的债权数额为60万元。
2015年7月9日，被告李满良、汪彩霞与原告签订编号为常商银微贷招商个借字2015第16625号《个人借款合同》，向原告借款人民币40万元，借款期限自2015年7月9日至2016年7月1日，贷款利率为固定利率即月利率7‰，自主支付，按还款计划表按月付息到期还本，逾期贷款罚息利率按实际贷款利率水平上加收30%。合同同时约定若发生借款人未按本合同约定归还贷款本息等情况，贷款人可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。
合同签订后，原告依约于2015年7月13日发放贷款40万元。被告李满良、汪彩霞未能按约还本付息，尚欠借款本金40万元及暂计算至2016年11月15日的利息、罚息计19301.33元。
另查明：原告为本案诉讼与江苏圣益律师事务所签订委托代理协议，双方确认收取律师费15400元。
以上事实，有营业执照、身份证、最高额抵押合同、房屋所有权证及他项权证、个人借款合同、借款借据、提款申请书、还款计划表、贷款利息明细表、委托代理协议以及本案庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案所涉《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《委托代理协议》均系合同各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对合同各方均产生法律约束力。借款人未能按照合同约定履行还款义务，显属违约，应依法承担相应的民事责任。原告要求被告李满良、汪彩霞归还所欠本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张的律师费15400元，有合同的相关约定为据，原告已与江苏圣益律师事务所签订委托代理协议，且江苏圣益律师事务所委派律师出庭参与了本案诉讼即已提供了代理服务，故律师费系合同当事人有预期的必将发生的损失，所主张的金额符合江苏省律师服务收费标准，故本院予以支持。原告要求对被告李满良、汪彩霞提供的抵押物行使优先受偿权，合法有据，且依法办理了相应的抵押登记，故本院予以支持。被告李满良、汪彩霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李满良、汪彩霞于本判决生效之日起十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行借款本金40万元，支付计算至2016年11月15日的利息、罚息计19301.33元，并支付自2016年11月16日起至实际履行日止按合同约定计算的罚息。
二、被告李满良、汪彩霞于本判决生效之日起十日内支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行为实现债权而产生的律师费15400元。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行有权以折价或拍卖、变卖被告李满良、汪彩霞提供抵押的位于常熟市青莲路9号3230房产[熟房权证虞山字第××号]所得价款在60万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3910元，由被告李满良、汪彩霞负担（原告同意其预交的受理费3910元由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：××）。
审判员 卢跃明
二〇一七年二月二十三日
书记员 晋佳瑾
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。