重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）璧法民初字第00957号
原告郑中军，男，1973年7月8日出生，汉族，系铜仁市碧江区金凯建筑设备租赁站业主，住重庆市璧山区。
委托代理人李先渝，重庆儒泰律师事务所律师。
委托代理人蒋银，重庆儒泰律师事务所律师。
被告贵州省大地建筑工程有限责任公司，住所地贵州省贵阳市南明区护国路68号。
法定代表人熊秀祥，该公司总经理。
委托代理人ＸＸ忠，贵州集泰律师事务所律师。
原告郑中军与被告贵州省大地建筑工程有限责任公司（下称贵州大地建司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月2日受理后，依法由审判员杨波适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李先渝、被告贵州大地建司的委托代理人ＸＸ忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郑中军诉称，2013年10月9日，被告贵州大地建司因承建工程需要，经与原告协商后签订《建筑周转作业用料租赁合同》，合同对租赁物的租金、维护、赔偿等标准及违约责任、管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告严格按照合同约定切实履行了其应尽的义务，但被告未依约支付租金。截止2014年11月30日，被告共拖欠原告租金、未退器材赔偿费、退还器材维修费、配件缺失赔偿费、上下车费、违约金等共计476060元。鉴此，原告为维护合法权益，实现债权，依据法律的相关规定，特诉至法院，请求判令：一、解除原、被告双方于2013年10月9日签订的《建筑周转作业用料租赁合同》；二、被告向原告支付至2014年11月30日止的所欠租金共计295216元，并应支付自2014年12月1日起至实际归还完或赔偿完全部租赁物资款之日止的后续租金（按合同约定计算）；三、被告向原告返还扣件4187套。如不能返还，则按合同约定价值赔偿同等价值5024元；四、被告向原告支付退还器材维修费42551元、配件缺失赔偿费2元、上下车费20441元，共计62994元；五、被告向原告支付至2014年11月30日止的违约金112826元，并支付自2014年12月1日起至所欠款项全部付清之日止的违约金；六、被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告称因原、被告双方已于2014年7月30日作了结算，当庭将上述第一至四项诉请变更为：被告向原告支付租金、配件缺失赔偿费、少退转扣、直接扣的差价款、维修费、上下车费等共计379785.64元（已扣除押金2万元）。后经原告核实，称其未将被告支付的定金2万元扣除，应在未付款项中予以扣除，因此，将上述诉请明确为被告向原告支付租金、配件缺失赔偿费、少退转扣、直接扣的差价款、维修费及上下车费共计359785.64元。
被告贵州大地建司辩称，从程序上说本案合同存在很大问题，因为这份合同是虚假合同，所以案件的管辖是应该在被告住所地法院或合同履行地法院管辖，璧山法院无管辖权。从实体上说租赁合同上经手人员是私自签订合同行为，故被告欠原告租金等情况不存在，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告贵州大地建司承建了铜仁市大兴科技工业区工程项目，并设立了贵州省大地建筑工程有限责任公司铜仁市大兴科技工业区工程项目部（下称贵州大地建司大兴工业区项目部）。2013年10月9日，贵州大地建司大兴工业区项目部作为承租方（乙方）与原告为业主的铜仁市碧江区金凯建筑设备租赁站作为出租方（甲方）签订《建筑周转作业用料租赁合同》（以下简称《租赁合同》），在该《租赁合同》中的承租方（乙方）落款处加盖有“贵州省大地建筑工程有限责任公司铜仁市大兴科技工业区工程项目部”印章，并在其经办人一栏有“陈秀荣”的签字，在出租方（甲方）落款处加盖有“铜仁市碧江区金凯建筑设备租赁站”印章。《租赁合同》对租赁期限、租金计算标准、租金结算及付款方式、租赁物资归还及赔偿标准、一次性维护费、上下车费、协议管辖法院、违约责任等进行了明确约定。其中，《租赁合同》第八条约定了所租材料由乙方自拉自还，在甲方库房产生的上、下车等费用由乙方承担每吨各18元。第九条约定了乙方在租用期间应对租用物资妥善保管，若有损坏、丢失、按合同第十五条表中标准，本合同的第六条予以赔偿；第十条约定了本合同结算中所称租金包括上下车费、一次性维修费，乙方的代理人、提货人均可以办理租金的计算等；第十一条约定了租金付款方式：次月的一至十五日前支付上月租金，乙方若15天之内未付租金的，则赔偿甲方因此造成的资金占用利息损失，利息按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算，利息计算到租金全部付清之日止，总结算之日起十五日之内乙方须付清全部租金及按本条计算的利息，逾期支付的，乙方按所欠款项的20%支付甲方违约金；第十五条的表格中约定了日租金：钢管0.01元/米、扣件0.008元/套、顶托0.04元/套，损失赔偿标准：钢管18元/米、扣件7元/套、顶托20元/套，损失赔偿、配件：缺扣件螺栓0.5元/套、顶托底板/螺帽损坏或缺失各5元/个，一次性维修费：钢管0.1元/米、扣件0.2元/套、顶托1元/套；第十八条约定了乙方指定楊義、刘仕锐经办人为物资材料的收货人。
《租赁合同》签订后，原告郑中军按约向承租方提供了租赁物资。截止2014年1月10日，先后共计提供钢管103379.4米，扣件95093套，顶托14032套，且在原告提交的金凯租赁物资发货单中有乙方指定材料员“楊義”、“刘仕锐”单独或与周明等人共同签字确认。截止2014年7月21日，承租方将全部租赁材料退还完毕，且在原告提交金凯租赁物资收货物资明细表中退货单位经办人处均有“楊義”或“楊义”、“周明”等人的签字确认。截止2014年7月29日，承租人应付原告租金330834.22元、少退转扣、直接扣的差价款5024.4元、上下车费20536.16元、维修费43388.86元及配件缺失赔偿费2元，共计399785.64元，且在原告举示的2013年10月31日至2014年7月29日的10张租金计算清单中有“刘仕锐”、“彭永明（代）”“楊義”或“楊义”“周明”的签字确认，其中有“楊义”签字确认的2014年7月29日租金计算清单中载有“本次应收租金4601.28元+上次未付租金和转扣、直接扣少还4187套，每套补差价×1.2元等于5024.4元，合计388675.74元+清灰校直或上油5765.19+卸车费743.43元=应付合计399785.64元”，其中的“转扣、直接扣少还4187套，每套补差价×1.2元等于5024.4元”，原告对此进行了说明，称承租方租用的扣件数量已于2014年7月29日前还清，但其中转扣、直接扣少退4187套，十字扣件多退4187套，而十字扣件比转扣件、直接扣件便宜，因此双方协商补差价1.2元/套，合计差价赔偿款5024.4元。且对于楊義与楊义的签字，庭审中原告称均系同一人杨义所签，只是书写习惯。对于被告已支付的款项，原告称被告于2013年10月9日支付了租赁钢管押金2万元，于同年11月6日支付了租钢管定金2万元，于同年12月11日支付了钢管租赁费3.4万元，并称上述金未付租金等费用399785.64元已扣除了3.4万元。而原告称被告至今未付上述款项，为维护其合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
以上事实，有原、被告双方的当庭陈述，原告举示的原告的身份证、营业执照、建筑周转作业用料租赁合同各1份、金凯租赁物资发货单共21张，金凯租赁物资收货物资明细表35张、租金计算清单10份等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以采信。
本院认为，本案争议焦点主要有以下两项：
一、关于本案《租赁合同》承租人的认定。贵州大地建司大兴工业区项目部系被告贵州大地建司在铜仁市大兴科技工业区工程项目时所设立的分支机构，其作用理应是为被告贵州大地建司具体负责实施完成相应工程的职能部门，无法人资格，不能独立承担民事责任，其因工程建设需要而开展的经营活动的法律后果依法应由被告贵州大地建司承担。而本案中该项目部与原告签订了本案《租赁合同》，并在承租方落款处加盖有“贵州省大地建筑工程有限责任公司铜仁市大兴科技工业区工程项目部”印章，且原告在签订合同后按约向其提供了租赁物资，并有合同经办人员的签字确认，因此，贵州大地建司系本案《租赁合同》的承租方，应承担相应的民事责任。
二、关于被告贵州大地建司的民事责任。原、被告双方签订的《租赁合同》内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按照合同约定履行了提供租赁物资的合同义务。结合原告的陈述以及租金计算清单记载情况，扣除原告所称的被告支付的定金2万元和押金2万元，被告至今尚欠原告租金、配件缺失赔偿费、未退转扣、直接扣的差价款、上下车费及维修费共计359785.64元。而被告在最后结算后，理应按约及时向原告支付上述款项,被告未履行给付义务的行为，属违约行为，应承担相应的民事责任，因此，原告要求被告支付租金、配件缺失赔偿费、未退转扣、直接扣的差价款、上下车费及维修费等共计359785.64元的诉请，于法有据，本院予以支持。
对于违约金部分，庭审中，原告称该违约金是按租赁合同第十一条约定，一部分资金占用利息的损失，一部分是所欠款项的20%计算得来，而被告辩称原告主张过高，如果双方存在欠款事实，应按中国人民银行同期贷款基准利率来计算违约金，且原告方重复计算，无证据证明其损失。因庭审中原、被告均未提供相应证据证明原告因被告贵州大地建司的违约给原告造成损失的具体金额，结合欠付金额、拖欠时间等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情主张违约金55000元。
综上所述，对于原告的诉讼请求，本院予以部分支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告贵州省大地建筑工程有限责任公司在本判决生效后五日内给付原告郑中军租金、配件缺失赔偿费、未退转扣、直接扣的差价款、上下车费及维修费等共计359785.64元；
二、被告贵州省大地建筑工程有限责任公司在本判决生效后五日内给付原告郑中军违约金55000元；
三、驳回原告郑中军的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8440元，减半收取4220元，申请诉讼保全措施费2920元，共计7140元，由贵州省大地建筑工程有限责任公司承担（限被告于本判决生效后五日内交纳于本院立案庭；原告预交的11360元待本判决生效后予以退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。
审判员 杨 波
二〇一五年七月十五日
书记员 杨小惠