连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0703民初3136号原告：许晨国，男，1958年12月26日生，汉族，无固定职业，住本市开发区。原告：盛含菊（系许晨国妻子），女，1962年2月25日生，汉族，退休工人，住本市开发区。二原告共同委托诉讼代理人：唐浩、李建强，江苏苍梧律师事务所律师。被告：高贤云，男，1962年3月26日生，汉族，上海铁路局连云港东站职工，住本市连云区。委托诉讼代理人：池小水、杨玥，江苏�智达律师事务所律师。第三人：连云港蓝天宇辰房产经纪有限公司连云分公司，住所地：本市连云区日出东方小区6号楼103号商铺（统一社会信用代码：91320703339127262U）。法定代表人：王秋，总经理。委托诉讼代理人：王启泰，该公司职员。原告许晨国、盛含菊与被告高贤云、第三人连云港儒房地产连云分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，原告将第三人连云港儒房地产连云分公司变更为连云港蓝天宇辰房产经纪有限公司连云分公司（以下简称蓝天房产经纪公司），本院依法适用简易程序，于2016年10月25日公开开庭进行了审理，审理过程中原告许晨国、盛含菊及其委托诉讼代理人李建强、被告高贤云委托诉讼代理人杨玥、第三人蓝天房产经纪公司委托诉讼代理人王启泰均到庭参加诉讼。本案现已审理终�。原告许晨国、盛含菊向本院提出的诉讼请求为：1.要求被告高贤云支付二原告剩余购房款21.2万元及利息（利息自2016年8月20日至实际付款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月16日原告在第三人居间介绍下与被告签订了《房地产买卖契约》，将原告所有的位于开发区新光路2-4号二单元201室房屋以26.5万元的价格出售给被告，双方对价款的交付及房屋产权过户均进行了明确约定，并且是在被告对原告所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产的情况下，双方自愿签订了《房地产买卖契约》。原告于2016年8月12日将房屋产权过户给被告，且办理了被告为户主的产权证。产权证由第三人代为保管，同时被告提出要对房屋进行装修，原告将房屋钥匙通过第三人交给被告完成了交付买卖标的的全部义务，然而至2016年8月20日前，被告并未按约定将剩余房款21.2万元支付原告，虽经原告多次催要，被告仍不支付。为维护原告合法权益，特向人民法院起诉，请求支持原告诉求。被告高贤云辩称，1.剩余房款21.2万元未给付的责任不是被告造成的。与被告无关。根据原被告于2016年签订的房地产买卖契约和房屋买卖合同，二份协议书中都对房款的给付方式作了约定，即首付5.3万元，剩余款项由住房公积金给付。房屋给付前被告查询过自己的公积金账户，并不存在任何问题。在原告的房屋过户后，被告办理公积金贷款时，被告知房屋超过20年，不能申请公积金贷款，造成此现象的原因不是被告，此时被告才知晓原告房产证的日期虽为2001年，但房屋实际年限已经超过20年。2.被告通过第三人放在网上的售房信息与其联系，签订合同时原告与第三人都知情被告是要通过住房公积�购房，第三人做为房产中介，应当知道原告房子的信息以及能否申请住房公积金贷款，在被告住房公积金无任何问题的前提下，却因原告房屋年限问题不能办理贷款，与被告无关。该错误是由第三人造成的，被告无须承担责任。而在办理房屋过户的整个过程中，所有的税费和过户费等费用都是原告交纳的。第三人蓝天房产经纪公司辩称，被告陈述不属实。事实是：被告是通过别的中介公司看到涉案房屋售房信息，然后他绕过别的中介，找到我公司，让我公司帮助代办房屋买卖及过户的相关事宜。我们公司业务分为二种，一种是买卖单，一种是手续单，买卖单是指客户通过我司房源由我司代看而成交的单子。手续单是指客户自己看的房子然后和卖方对房屋价格、税费等所有都达成一致后，到我司签订买卖合同并由我司为其代办房屋过户手续。原被告之间的属于手续单。被告的公积金其实是铁路公积金，在我们签订合同之前被告并未告知我们是铁路公积金的情况，被告称其在签订合同之前查过公积金不是事实，因为铁路的公积金在连云区公积金管理处是查询不了的，只有到新浦建行去查。如果当时被告去查的话，新浦建行的公积金管理处肯定会告知已超过20年的房子铁路公积金是无法办理贷款的。本院经审理认定事实如下：在蓝天房产经纪公司介绍下，许晨国、盛含菊将其所有的位于连云港经济技术开发区新光路2-4号二单元201室房屋（面积为69.54平方米，产权丘号为：00002574）卖与被告，2016年6月16日许晨国（甲方）、高贤云（乙方）、蓝天房产经纪公司（丙方）签订《房屋合同》1份，约定：一、2.房屋权属性质为商品房。二、1.总房价款为二十陆万伍仟元（265000元），上述交易总价款包括：房价款、现有的�共维修基金、室内不可移动至装修装饰。2.在本合同签订后当日内，乙方同意交付甲方定金贰仟元（2000元）。税费由乙方承担。3.甲乙双方均同意采取下列第(2)种方式付款：（2）公积金贷款：乙方在本合同签订之日起3日内将购房款人民币伍万叁仟交付甲方，其余购房款在公积金管理处审核通过放款之日由乙方通过银行转账方式支付给甲方。4.甲方双方约定于丙方通知之日起3日内/2016年6月19日前，在甲乙双方资料齐全并积极配合的情况下，由丙方协助甲乙双方到房屋权属部门办理过户手续。5.甲方应在收到全部尾款时向乙方交房。三、2.甲乙丙三方在签订本合同时，按照国家及相关行业规定乙方须向丙方支付中介居间服务费人民币贰仟元。十一、生效及其他：本合同履行期间内，甲乙丙三方应履行本合同之前所述的补充协议、合同附件及其他书面文件，均为合同不可�割的一部分，具有同等法律效力。备注：自过户之前的物业费、水电煤气费等由甲方承担，过户之后的费用由乙方承担。办理过程中因国家政策问题导致的手续缓慢与中介公司无关。办理过程中客户要积极配合中介，因自身原因导致放款延迟与中介公司无关，因公积金贷款是先过户后审批，事前都必须去公积金审批中心查询，然后过户。合同尾部许晨国作为甲方签字捺印确认，高贤云作为乙方签字捺印，蓝天房产经纪公司作为丙方签字并加盖公章确认。上述合同签订同日，被告向原告交付定金2000元，原告许晨国（甲方）、被告高贤云（乙方）又签订《房地产买卖契约》1份，该合同已经备案，备案号：DB89D43F5F808F82一份，约定：由于甲方已收到乙方预付的购房定金2000元，双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，共同遵守。甲方将涉案房屋出售给乙方，乙方对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房产。二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币265000元。大写贰拾陆万伍仟元整。乙方于2016年8月20日前2次付清给甲方，购房定金在最后一次付款冲抵。付款方式：公积金贷款。三、双方同意于2016年6月16日前办理上述房地产转移登记手续，并于2016年8月20日由甲方将上述房地产转交给乙方占有。房屋所有权转移以登记为准，房屋所有权转移时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。七、上述房地产办理过户手续所需要交纳的税费，由甲方双方按约定各自承担。八、本契约未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议经双方签章后与契约同具有同等法律效力。十一、双方约定的其他事项：首付5.3万元，剩余21.2万元。合同尾部原告许晨国、被告高贤云均签字确认。上述两份合同签订后，被告交付了相应的税费及中介服务费，被告于2016年6月21日转账支付原告首付款53000元。后双方至不动产登记部门办理了不动产转移登记手续，原告将涉案房屋钥匙交付被告。但剩余房款21.2万元至今未付。另认定，涉案房屋性质为房改售房，竣工时间为1995年1月1日。房龄距涉案合同签订时为21年。转移登记之前原有房产证填发日期为2001年1月16日。再认定，本市相关住房公积金政策规定，房龄超过20年的房屋，在案外人连云港市云城房产置业担保有限公司提供担保的情况下，可以申请普通公积金贷款。被告公积金性质为铁路公积金。被告高贤云主张，其至住房公积金办理公积金贷款时，因涉案房龄超过20年，被告知无法申请铁路公积金贷款。而对于房龄超过20年一事，原告在与其洽谈房屋买卖事宜时，并未如实告知，仅向其出具了2001年填发的房产证，原告上述行为致使被告无法申请铁路公积金贷款支付剩余购房款，过错方在原告。原告则主张，其已经将1997年入住涉案房屋的事实告知被告及第三人，但被告并未告知其公积金为铁路公积金。第三人称，原告确实将1997年入住涉案房屋的事实告知第三人，但被告并未告知其公积金性质为铁路公积金。诉讼过程，经原告申请，本院作出（2016）苏0703民初3136号民事裁定保全了涉案房屋。原告为此支付保全费1580元。以上事实由原告向本院提供的房地产买卖契约、收条，被告向本院提供房屋买卖合同、税收缴款书、收据予以证明，庭审笔录在案佐证，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方应履行各自的合同义务。本案中，《房地产买卖契约》、《房屋买卖合同》为双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，均为合法有效合同，双方应按照上述两份合同约定履行。因原告已协助被告将涉案房屋不动产权转移登记至被告名下，且完成了房屋钥匙的交付，被告在支付购房定金2000元、首付款5.3万元后应继续按照《房地产买卖契约》约定房款交付时间即2016年8月20日前履行交付剩余购房款的合同义务，鉴于被告并未交付，故原告主张被告给付剩余购房款及利息于法有据，本院依法予以支持。关于被告未付购房款金额，因原告已先行收取定金2000元，根据合同约定，应冲抵被告未付购房款21.2万元中的2000元，冲抵后被告仍需支付原告21万元。关于逾期付款利息，应以21万元为基数从逾期付款之日起即2016年8月21日按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止。关于被告所谓的原告隐瞒房龄致使其无法使用铁路公积金贷款的辩解观点，虽然双方签订的《房地产买卖契约》、《房屋买卖合同》均约定剩余购房款用公积金贷款支付，但并约定将要用于贷款的公积金性质为铁路公积金，被告也未有证据证明其将其本人公积金为铁路公积金一事告知原告及第三人，原告作为出售方也不负有义务审核被告的公积金性质。事实上，涉案房屋目前仍可以使用公积金办理贷款业务，故被告的上述辩解无法律依据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告高贤云于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告许晨国、盛含菊购房款21万元及利息（利息以21万元为基数，从2016年8月21日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的给付之日止）。如被告未按本判�指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4480元，保全费1580元，由被告承担（原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4480元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为�年。代理审判员  张西灵二〇一六年十二月二十七日书 记 员  李 卓法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于的通知》第二条的规定，保江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。