杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商初字第3745号
原告：浙江中新力合担保服务有限公司，住所地：浙江省杭州市天目山路159号（现代国际大厦北座）8层805室。
法定代表人：周冀。
委托代理人：董国梁，该公司工作人员。
被告：刘夏媚，女，1964年7月4日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
被告：沈根荣，男，1961年1月5日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。
原告浙江中新力合担保服务有限公司（以下简称原告）诉被告刘夏媚（以下简称被告1）、沈根荣（以下简称被告2）追偿权纠纷一案，本院于2015年10月26日受理后，依法由审判员陈如敢独任审判，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人董国梁到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月16日，被告1与宁波银行股份有限公司杭州西湖支行（以下简称宁波银行）签订《个人借款合同》1份，其中载明：贷款人为宁波银行，借款人为被告1；贷款金额为1000000元，贷款用途为个人经营，贷款期限自2014年7月16日起至2015年7月15日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮30%，据此确定年利率为7.8%，并按下列公式换算，日利率=年利率÷360，采用按月结息，到期还本付息的，结息日为每月的第20日，付息日为结息日下一日历日，贷款到期归还本息，且利随本清；贷款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息，对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利，对借款人在贷款期内应付未付利息按本合同约定的利率和结息方式计收复利，对借款人贷款逾期或未按本合同约定用途使用贷款的，其应付未付利息按本合同约定的相应罚息利率和结息方式计收复利。
同日，原告与宁波银行签订《保证合同》，其中载明：债权人为宁波银行，保证人为原告；为确保刘夏媚（以下简称债务人）与债权人签订的《个人借款合同》项下债务人的义务得到切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债权人依主合同与债务人所形成的债权提供连带责任保证；保证人所担保的主债权金额为1000000元，债务人履行债务的期限依主合同之约定，保证担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人债务履行期限届满之日起两年。
同日，原告与被告1签订《担保服务合同》，其中载明：甲方为被告1，乙方为原告；在甲方已签署《中新力合“增信保”之增信互助合作担保申请书》的前提下，为确保甲方与主合同债权人宁波银行签署的主合同的履行，乙方同意为甲方提供担保并与债权人签署保证担保合同；主合同为《个人借款合同》及相应的补充和修订，债权人为宁波银行，担保主债权本金为1000000元，履行期限为12个月，自债权人提供担保主债权对应款项之日起计算；乙方的担保系有偿服务，甲方应付的担保服务费担保主债权本金×融资期限×担保年费率2%，计20000元，若乙方实际担保的金额或借款期限超过了合同的约定，甲方应补交相应的担保费用；在本合同签署后被告2应向乙方提供个人连带责任保证之反担保及抵押反担保；甲方未能清偿代偿款项，除负有及时清偿责任外，还应自乙方代偿之日起按代偿款项日利率千分之一的标准向乙方支付占用费直至全额清偿代偿款项止。
同日，原告与被告2签订《保证反担保合同》，其中载明：甲方为原告，乙方为被告2；鉴于债务人刘夏媚（以下简称债务人）向甲方提交了《中新力合“增信保”之增信互助合作担保申请书》，并与甲方签订了《担保服务合同》，由甲方为债务人提供担保服务，并与债权人签订保证担保合同，为保障甲方担保债权的实现，乙方自愿以保证人身份向甲方提供连带责任保证反担保；主合同为《个人借款合同》及相应的补充和修订，债权人为宁波银行，被担保之主债权本金为1000000元及未付利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用等，具体以主合同、甲方签署的保证担保合同为准；乙方自愿向甲方提供连带责任保证反担保，反担保的范围为甲方向债权人支付的代偿款和其他应付款项，其中代偿款以被担保之主债权为依据，其他应付款项包括债务人应付的代偿款占用费（自甲方代偿日起按代偿款日利率千分之一的标准计算直至代偿款得到清偿之日止）、违约金、甲方为实现担保债权支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、拍卖费、差旅费等）和其他应付合理费用；乙方保证反担保期间为自合同生效之日起至甲方承担担保代偿责任向债权人支付最后一笔代偿款之次日起两年。
同日，原告与被告1签订《抵押反担保合同》，其中载明：甲方为原告，乙方为被告1；鉴于债务人刘夏媚（以下简称债务人）与甲方签订《担保服务合同》，向甲方为债务人提供担保服务，并与债权人签订保证担保合同，为保障甲方担保债权的实现，乙方自愿以其合法所有的财产向甲方提供抵押反担保；主合同为《个人借款合同》及相应的补充和修订，债权人为宁波银行，被担保之主债权本金为1000000元及未付利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用等，具体以主合同、甲方签署的保证担保合同为准；乙方自愿以附件一《抵押财产清单》所列财产向甲方提供抵押反担保，乙方抵押反担保的范围为甲方向债权人支付的代偿款和其他应付款项，其中代偿款以被担保之主债权为依据，其他应付款项包括债务人应付的代偿款占用费（自甲方代偿日起按代偿款日利率千分之一的标准计算直至代偿款得到清偿之日止）、违约金、甲方为实现担保债权支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、拍卖费、差旅费等）和其他应付合理费用。附件一《抵押财产清单》中载明的抵押财产为位于坤和西溪里园珺7幢06室。2014年7月22日，原告与被告1就被告1名下位于杭州市西湖区坤和西溪里园珺7幢06室房屋办理抵押登记手续。
2015年7月20日，宁波银行向原告发送代偿通知书，其中要求原告代偿借款本金999775.22元，利息5198.83元，罚息和复利1636.08元，合计1006607.13元。同日，原告向宁波银行代偿了上述款项。
上述代偿款二被告至今未支付，故诉请判令：1、被告1返还原告代偿款1006607.13元，资金占用费98647.5元（暂计自2015年7月20日起至2015年10月25日，后续仍以日利率千分之一的标准计至清偿之日止）；2、被告2对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对于被告1名下位于杭州市西湖区坤和西溪里园珺7幢06室房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由二被告负担。庭审中，原告明确第1项诉讼请求为：1、被告1归还原告代偿款1006607.13元，并支付2015年7月20日至2015年10月25日止的资金占用费98647.5元（按照代偿款1006607.13元为基数及日利率千分之一标准计算），2015年10月26日至实际清偿之日止的资金占用费按上述标准另行计付。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据材料予以证实：《个人借款合同》、《保证合同》、借款借据、《担保服务合同》、《保证反担保合同》、《抵押反担保合同》、房屋他项权证、代偿通知书、代偿确认书，中国建设银行进账单。
二被告未到庭答辩，亦未提供证据。
二被告未到庭，视为放弃对庭审中提交的证据进行质证的权利。原告提交的证据经庭审质证，上述证据均符合证据的三性，本院予以确认。
根据上述本院确认的证据及当事人陈述，本院认定本案事实与原告起诉的事实一致。
本院认为，案涉相关合同均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应依照合同约定履行各自义务。被告1的债务到期，原告向债权人履行了代偿义务后，有权向被告1追偿，另对于被告1提出归还保证金150000元的答辩意见，庭后原告向本院自愿将该保证金150000元用于抵扣代偿款本金，并不违反法律规定，故被告1应向原告支付代偿款856017.13元（1006017.13元-150000元）。对于原告要求被告1支付2015年7月20日至2015年10月25日止的资金占用费98647.5元（按照代偿款1006607.13元为基数及日利率千分之一标准计算），2015年10月26日至实际清偿之日止的资金占用费按上述标准另行计付的诉讼请求，其中关于资金占用费的基数计算标准，考虑至保证金150000元一直由原告实际控制占有，故对于资金占用费的计算基数应以856017.13元为准，合同约定资金占用费标准为代偿款项日利率千分之一，该约定的标准过高，本院酌情确定按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍标准计算，其余计算标准均符合约定，予以支持。被告2自愿就被告1的上述债务向原告提供连带责任保证反担保，故对于原告要求被告2对被告1的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持。对于原告要求对被告1名下位于杭州市西湖区坤和西溪里园珺7幢06室房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合约定，予以支持。二被告经本院依法传唤未到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：之规定，判决如下：
一、刘夏媚于本判决生效之日起十日内支付浙江中新力合担保服务有限公司代偿款856017.13元，并支付2015年7月20日至实际清偿之日止的资金占用费（按照代偿款856017.13元为基数及中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍标准计算）另行计付；
二、沈根荣对刘夏媚的上述债务承担连带责任；
三、刘夏媚未履行上述债务时，浙江中新力合担保服务有限公司有权就位于杭州市西湖区坤和西溪里园珺7幢06室房屋优先受偿；
四、驳回浙江中新力合担保服务有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7374元，财产保全申请费5000元，合计12374元，由浙江中新力合担保服务有限公司负担369元，由刘夏媚、沈根荣共同负担12005元，该款于本判决生效之日起十日内支付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 员 陈如敢
二〇一六年一月八日
代书记员 赖 芳