湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1103民初1548号
原告：刘成贵，居民。
原告：刘星，系原告刘成贵之子。
二原告共同委托诉讼代理人：周四清，湖南君义律师事务所律师，代理权限为一般代理。
二原告共同委托诉讼代理人：谭灿，湖南君义律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：湖南省冷水滩先达建设开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区珊瑚路上城国际新世纪财富广场。
法定代表人：吴建先，该公司董事长。
原告刘成贵、刘星与被告湖南省冷水滩先达建设开发有限公司（以下简称先达建设公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案后，依法适用普通程序，于2016年6月12日公开开庭审理了本案。原告刘成贵以及原告刘成贵、刘星的共同委托诉讼代理人谭灿到庭参加诉讼，被告先达建设公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘成贵、刘星向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即为原告办理房屋所有权证和土地使用权证，办理两证的费用全部由被告承担，并承担延期办证导致办证费用增加的经济损失25000元；2、判令被告承担逾期办理房屋所有权证的违约金22995元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2008年5月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的商品房，该房屋位于永州市冷水滩区凤凰园珊瑚路上城国际新世纪财富广场X幢四单元602房，房屋总价款为315000元，在2008年5月28日一次性付清，被告应在2008年8月31日前交付房屋，并在房屋交付后60日内（即2008年10月31日前）办理好房屋所有权证，否则，原告有权要求被告按照已付购房款数额的万分之一乘以逾期天数承担违约金。合同签订后，原告按约定支付了相应购房款，但到目前为止仍未取得房产证和土地使用权证。原告曾多次要求被告办证，被告却一再拖延，且因被告没有履行约定，导致目前办证费用也因政策原因增加，已经给原告造成了极大的经济损失，被告应为其违约行为承担违约责任并赔偿原告的经济损失。
被告先达建设公司未出庭答辩，也未向本院提交书面答辩状和证据。
原告刘成贵、刘星为证实其诉称主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据一、商品房买卖合同，拟证实原告购买被告开发的商品房，房屋总价款315000元，被告应在2008年8月31日前交房，并且在交房后60天内负责为原告办理出产权证，否则承担违约金，按已付房款的万分之一乘以逾期天数计算违约金；
证据二、收据四份，拟证实原告已全额支付了购房款，水电开户费、物业维修基金以及代办房产费用。
被告先达建设公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。本院对原告提交的证据进行审核后认为，原告证据一、证据二，与原件核对无异，真实性可予确认，符合证据的法定形式要求，与本案争议事实有关，故依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年5月28日，原告刘成贵、刘星因购买被告先达建设公司开发建设的位于永州市冷水滩区凤凰园珊瑚路“上城国际·新世纪财富广场”小区的房屋，与被告签订一份《商品房买卖合同》，与本案相关的合同主要内容：一、原告购买的商品房为“上城国际·新世纪财富广场”小区四单元602号房，房屋建筑面积为180.65平方米，单价为1743.7元，商品房总价款315000元；二、付款方式为一次性付款，原告于2008年5月28日付款315000元；三、被告应在2008年8月31日前，将经验收合格的商品房交付原告使用，并及时办理交接手续；四、被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之一乘以逾期天数向买受人支付违约金。同时，合同附件四补充协议约定：在办理房屋产权证、土地使用证等手续时，所涉及的相关税费由买受人承担。如因买受人原因推迟提供有关资料和交纳有关税费（以政府部门规定的执行标准为准）而导致不能及时办理产权证明，则一切责任由买受人承担。此外，合同还对双方的其他权利义务事项作了相关约定。上述合同签订当日，二原告依约交纳了购房款315000元，被告也在约定的期限内将房屋交付给了二原告使用。2014年8月5日，二原告将办理房屋产权登记所需的契税、交易费、测绘费等共计13966元以及房屋维修基金5420元交纳给了被告。因二原告所购商品房的房屋所有权证及土地使用权证一直未予办出，二原告多次要求被告办理未果，故诉至本院。
本院认为，原告刘成贵、刘星为购买被告先达建设公司开发建设的房屋，与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不存在损害国家利益、集体利益、社会公共利益以及他人合法权益的情形，不违反法律、行政法规的强制性规定，是依法成立并有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，二原告已按约定向被告交纳全部购房款并实际占有、使用房屋，据此可认定二原告因合法的民事缔约行为取得了该房屋的所有权以及房屋占用范围内的建设用地使用权。现原告在取得房屋后，多次向被告主张办证并已将办理房屋产权登记所需的相关费用交纳给了被告，原告已就办证的事项尽到其义务，导致原告至今未取得权属证书的责任应在被告。根据双方合同约定，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书且原告不要求退房的，则被告应按已付房价款的万分之一乘以逾期天数向原告支付违约金，原告在本案中诉请的违约金22995元未超出依据该约定计算的违约金数额，应予支持。并且根据法律规定，被告在支付违约金后还应当继续履行合同义务，协助原告办理并取得相应的权属证书。原告在本案中还诉请要求被告承担办理两证的费用并承担延期办证导致办证费用增加的经济损失25000元，对此本院认为，根据合同附件四补充协议的约定，办理房屋产权证、土地使用权证等手续时所涉及的相关税费由买受人即原告承担，原告诉请要求被告承担办证费用与合同约定不符，至于延期办证导致办证费用增加的经济损失，原告在本案中未提交证据证实存在该损失，故对于原告提出的上述诉请本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南省冷水滩先达建设开发有限公司在本判决生效后十日内协助原告刘成贵、刘星办理并取得位于永州市冷水滩区凤凰园珊瑚路“上城国际·新世纪财富广场”小区四单元602号房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》；
二、被告湖南省冷水滩先达建设开发有限公司在本判决生效后十日内向原告刘成贵、刘星支付违约金22995元；
三、驳回原告刘成贵、刘星的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1000元，由被告湖南省冷水滩先达建设开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 伍建军
审 判 员 李颖萍
人民陪审员 唐 旭
二〇一六年九月十二日
代理书记员 唐 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。