安徽省淮南市八公山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0405民初711号
原告：崔海超，男，1970年10月12日生，汉族，住安徽省淮南市八公山区。
委托代理人：井多田，淮南市山王镇法律服务所法律工作者。
被告：金梅，女，1988年5月20日生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。
被告：姜永珍，女，1966年5月10日生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区，系被告金梅的母亲。
被告：李凤兰，女，1930年1月24日生，汉族，无职业，住安徽省淮南市八公山区，系被告金梅的奶奶。
原告崔海超诉被告金梅、姜永珍、李凤兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法由代理审判员刘晓洁适用简易程序，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告崔海超及其委托代理人井多田，被告金梅、姜永珍到庭参加诉讼；被告李凤兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告金梅、姜永珍、李凤兰分别系金如连的女儿、前妻、母亲。金如连的父亲金银福1995年5月已去世。2007年8月1日，金如连自愿将其单独所有的位于淮南市八公山区XXX小区XX栋XX单元XXX号住房一套出售给原告崔海超，该房屋面积72.5平方米，售价124000元，双方约定待房屋产权证下发后由金如连协助崔海超办理房屋过户手续。原告按照约定如期交付购房款124000元，并搬入该房屋内居住，但该房屋房产证下发前金如连已病故。2009年该房屋房产证下发，登记房屋地址为八区XX街道XX小区XX栋XXX号，原告要求三被告协助其办理房屋过户，但被告李凤兰不愿协助。故原告向法院起诉，要求：1、依法确认金如连与原告签订的《房屋买卖协议》有效；2、依法判决三被告协助原告将位于淮南市八公山区XX街道XX小区XX栋XXX号房屋产权变更到原告名下；3、本案诉讼费用由被告承担。
金梅在庭审中辩称：金梅对崔海超所主张的事实无异议，认可崔海超与金如连签订的《房屋买卖协议》有效，同意协助崔海超办理淮南市八公山区XX街道XX小区XX栋XXX号房屋产权过户。
姜永珍在庭审中辩称：姜永珍对崔海超主张的依法确认金如连与原告签订的《房屋买卖协议》有效没有异议，但认为自己和金如连已于2007年1月24日离婚，离婚后该房屋归金如连个人所有，该房屋办理过户不需要其协助，自己与本案没有关系。
李凤兰未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。金梅、姜永珍对该证据无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。
证据二、房屋买卖协议原件一份，证明2007年8月1日，金如连自愿将位于淮南市八公山区XX小区XX楼XX单元XXX号的房产一套出售给崔海超，房屋建筑面积72.5平方米，双方约定房屋售价124000元，崔海超向金如连支付购房款后，待房产证下发，金如连需无条件主动协助崔海超办理房屋过户手续。金梅、姜永珍对该证据无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。
证据三、收条原件一份，证明崔海超已于2007年8月13日向金如连交付了全部购房款。金梅、姜永珍对该证据无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。
证据四、房产证复印件，证明八公山区XX街道XX小区XX栋XXX号房屋为金如连单独所有。金梅、姜永珍对该证据无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。
证据五、金如连的火化证复印件，证明金如连于2008年12月7日去世。金梅、姜永珍对该证据无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。
证据六、新庄孜派出所出具的证明，证明金梅系金如连的女儿。金梅、姜永珍对该证据无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。
证据七、新庄孜工会生活室出具的证明，证明李凤兰系金银福的妻子，金银福于1995年5月病亡。金梅、姜永珍对该证据无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。
证据八、发票四张，证明崔海超已经在XX小区XX栋XXX号房屋内居住。金梅、姜永珍对该证据无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。
金梅为支持其辩称理由，向本院提交以下证据：
证据一、金梅的身份证复印件，证明金梅的诉讼主体资格。崔海超、姜永珍对该证据无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。
姜永珍为支持其辩称理由，向本院提交以下证据：
证据一、姜永珍的身份证复印件，证明姜永珍的诉讼主体资格。崔海超、金梅对该证据无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。
证据二、离婚登记审查处理表，证明姜永珍与金如连于2007年1月24日离婚。崔海超、金梅对该证据无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。
李凤兰未向本院提交证据材料。
为查明案件事实，本院依法调取了如下证据：
证据一、金如连户籍证明，查实金如连，男，汉族，住安徽省淮南市八公山区。崔海超、金梅、姜永珍对该证据无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。
证据二、李凤兰户籍证明，查实李凤兰，女，汉族，住安徽省淮南市八公山区。崔海超、金梅、姜永珍对该证据无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。
本院根据原、被告的陈述、举证、质证、本院认证及庭审调查，查明以下事实：金梅系金如连的女儿，李凤兰系金如连的母亲，金如连的父亲金银福于1995年5月份去世。姜永珍与金如连原系夫妻关系，2007年1月24日双方协议离婚，约定八公山区XX小区XX楼XX单元XXX号住房一套归金如连所有。2007年8月1日，金如连自愿将该房屋出售给崔海超，双方签订《房屋买卖协议》，协议内容为：“甲方：金如连，乙方：崔海超。甲乙双方在平等自愿的基础上，经充分协商，达成如下房屋买卖协议，供甲乙双方遵照执行，不得反悔。一、甲方自愿将位于八公山区XX小区XX楼XX单元XXX号住房一套（私产），建筑面积为72.5平方米，以拾贰万肆仟元整（124000元）人民币卖给乙方。二、甲方自接收乙方购房款之日起，该房屋的产权转移为乙方所有，其他（她）人均不得干涉。三、该房屋产权证下发后，甲方必须无条件的积极主动配合乙方办理房屋过户手续，并提供相关身份证件及其它有关资料等，不得拖延，过户费用均由乙方自行承担。……六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，该协议自甲乙双方签字后生效。甲方金如连（签名并捺印），乙方崔海超（签名并捺印），2007年8月1日。”协议签订后，崔海超将全部购房款124000元交付给金如连，并搬入该房屋内居住，金如连于2007年8月13日向原告出具购房款收条一张，内容为“今收到崔海超交付购买我位于八公山区XX小区XX楼XX单元XXX号房屋的购房款拾贰万肆千元整（124000）。以此为据。收款人：金如连（签字并捺印），07年8月13日”。2008年12月7日，金如连去世，未留有遗嘱，其法定第一顺序继承人有两人，即女儿金梅，母亲李凤兰。2010年原告收到淮八字第09XXXX46号房地权证，房产证显示房屋坐落于八区XX街道XX小区XX栋XXX号，该房产系金如连单独所有，登记时间为2009年8月3日，建筑面积72.5平方米，套内建筑面积63.3平方米。经查，该房屋与本案所涉《房屋买卖协议》中的八公山区XX小区XX楼XX单元XXX号房屋系同一房产。原告本欲要求金如连协助其办理房屋过户手续，但金如连已去世，原告遂要求三被告协助其办理过户手续，但李凤兰拒绝协助。
本案争议焦点为:一、崔海超与金如连2007年8月1日签订的《房屋买卖协议》是否有效？二、金梅、姜永珍、李凤兰是否负有协助崔海超将位于八公山区XX街道XX小区XX栋XXX号房屋产权变更到崔海超名下的义务？
一、关于崔海超与金如连2007年8月1日签订的《房屋买卖协议》是否有效的问题。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，金如连在与崔海超签订《房屋买卖协议》时，金如连对涉案房屋享有完全所有权，金如连有权对自己所有的房屋进行处分。崔海超与金如连于2007年8月1日签订的《房屋买卖协议》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有侵犯国家、集体或者他人的合法权益，亦不违反法律及行政法规的强制性规定，本院依法确认该协议合法有效。对崔海超要求确认其与金如连2007年8月1日签订的《房屋买卖协议》有效的诉请，本院依法予以支持。
二、关于金梅、姜永珍、李凤兰是否负有协助崔海超将位于八公山区XX街道XX小区XX栋XXX号房屋产权变更到崔海超名下的义务的问题。
本院认为，崔海超与金如连之间依法建立房屋买卖合同关系，作为房屋买卖合同的双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。现崔海超已按约定履行了支付购房款的义务，金如连有义务协助崔海超转移房屋的所有权，将房屋更名过户给原告崔海超。金如连未能履行完合同义务就已去世，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款之规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，即应当由金如连的继承人继承合同债务。金如连生前未留有遗嘱，应当由其法定第一顺序继承人继续履行合同义务。本案所涉《房屋买卖协议》签订前，姜永珍与金如连已经离婚，双方约定本案所涉房屋归金如连所有，姜永珍不是金如连的法定继承人，因此原告要求姜永珍协助其办理房屋产权过户不符合法律规定，本院依法不予支持。结合本院查明的事实，金如连去世后，金如连的法定第一顺序继承人为金梅、李凤兰，因此，原告要求金梅、李凤兰协助原告将坐落于安徽省淮南市八公山区XX街道XX小区XX栋XXX号房屋产权变更到原告名下的诉请符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告崔海超与金如连2007年8月1日签订的《房屋买卖协议》有效；
二、被告金梅、李凤兰于本判决生效之日起十五日内协助原告崔海超将坐落于安徽省淮南市八公山区XX街道XX小区XX栋XXX号房屋产权变更到原告崔海超名下，所需费用由原告崔海超负担；
三、驳回原告崔海超的其他诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告金梅、李凤兰负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
代理审判员 刘晓洁
二〇一六年八月一日
书 记 员 于志荣
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。