安徽省蚌埠市蚌山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蚌山民一初字第00523号
原告：杨冰清，女，1994年9月23日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。
原告：杨玉洁，女，1994年9月23日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。
上述两原告共同的委托代理人：孔令霞，系上述两原告母亲。
上述两原告共同的委托代理人：沈涛，安徽北正律师事务所律师。
被告：蚌埠市恒业房地产开发有限责任公司，住所地安徽省蚌埠市，
法定代表人：李兵，总经理。
委托代理人：张从江，安徽径桥律师事务所律师。
委托代理人：苏元章，安徽径桥律师事务所实习律师。
原告杨冰清、杨玉洁与被告蚌埠市恒业房地产开发有限责任公司（以下简称恒业房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张玫适用简易程序，于2015年4月23日公开开庭进行了审理。原告杨冰清、杨玉洁共同的委托代理人孔令霞、沈涛、被告恒业房产公司的委托代理人张从江、苏元章到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月5日，原、被告双方签订商品房买卖合同，购买被告开发的位于本市前进路与太平街交叉口门面房总价1726697元。合同签订后原告履行了合同义务支付了全部房款。但被告所交付的房屋所占土地使用权存在重大瑕疵：合同约定的40年使用权是从2000年开始起算的，至今已过去15年，仅剩下25年，原告房屋价值缩水15年，其损失按现房价1726697元除以40年均价43167.4乘以15年等于647511.38元，该损失被告应当依法赔偿。故原告诉讼来院，请求判令：被告赔偿合同违约损失647511.38元；被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：一、原告曲解或者误解《商品房买卖合同》第一条第二款的文意，导致原告误认为自其购房之日起其应享有40年的土地使用权。原、被告签订的《商品房买卖合同》第一条原文为：“项目建设依据出卖人以（出让）方式取得位于蚌埠市前进路与太平街交叉口编号为03041304028的地块的国有土地使用权。土地使用权证号：蚌国用（出让）第2012175号。该土地面积为：27210.4平方米。规划用途为：商住，土地使用年限自2000年5月17日至2040年5月17日。”我们认为，该条应理解为：本案所涉及的土地使用权规划用途为商业、住宅用途，土地使用年限自2000年5月17日至2040年5月17日。原告曲解或误解为双方约定土地使用权年限为40年，且认为自其购房之日起应享有40年的土地使用权。实际上，该条并没有约定原告在购买房屋后，享有40年的土地使用权。二、原告主张其受到647511.38元的经济损失，没有事实依据。1、原告主张受到损失的前提不存在。其认为按照合同约定在购买房屋之后其应享有40年的土地使用权。由于合同中没有这个约定，因此原告主张“房屋价值缩水15年，受到647511.38元损失就失去了前提。2、原告主张其受到647511.38元的经济损失是凭空想象、主观臆造计算出来的，没有合法的、科学的计算依据。3、在出让土地使用权期满之后，原告对自己购买的商品房所占土地仍继续享有使用权等权益；其所购房屋在能够继续使用的情况下，仍然有一定的价值甚至远高于现在的价值，并非原告认为的必然损失647511.38元。我国法律尚未规定土地使用权期满之后，地上仍然能够继续使用的房屋怎么处置，购买商品房的房屋使用权人对房屋所占土地是否继续享有土地使用权，根据物权法的规定及房屋不动产物权为永久性权利等有关物权法理论，在25年之后即出让土地使用权等权益，其所购的商品房所占土地仍可能继续享有使用权等权益，其所购房屋仍然有一定的价值甚至远高于现在房屋的价值。故原告对其主张举证不能，其诉请不应得到支持。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、杨冰清、杨玉洁身份证（其中杨玉洁系复印件），证明原告的主体资格。
2、企业基本注册信息查询单（复印件），证明被告主体资格。
3、商品房买卖合同，证明原被告双方存在商品房买卖合同关系，同时证明双方合同第一条第二款约定使用年限是40年，双方签订合同时间是2015年1月5日，证明被告交付的房屋是有瑕疵的。
4、蚌埠市地税统一销售发票，证明原告履行合同义务。
5、收据两张（复印件）、刷卡回执3张，证明在签订合同前被告已经收了原告的购房款。
被告就自己的辩解意见，向本院提交如下证据：
1、组织机构代码、营业执照、法人身份证明，证明被告的主体资格。
经当庭举证、质证，本院对上述证据认证如下：
对原告所举证据1、2、4、5被告无异议，本院经审查予以认定。对证据3真实性、合法性、关联性均无异议，对其中第一个证明目的亦无异议，但对第二个证明目的有异议，买卖合同的第一条第二款并没有写土地使用权是40年，原告购买房屋之后有多少年，原告应该是清楚的，已经过去的土地使用权年限已经不可能再取得了。本院经审查对其真实性予以认定。对被告所举证据1原告无异议，本院经审查予以认定。
根据上述认定的证据及当事人在法庭上的陈述，本案查明的事实为：2015年1月5日，两原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定：“合同双方当事人：出卖人：蚌埠市恒业房地产开发有限责任公司。买受人：杨冰清、杨玉洁。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》以及其他有关法律、法规之规定，出卖人和买受人在自愿、平等、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以（出让）方式取得位于蚌埠市前进路与太平街交叉口编号为03041304028的地块的国有土地使用权。土地使用权证号：蚌国用（出让）第2012175号。该土地面积为：27210.4平方米。规划用途为：商住，土地使用年限自2000年5月17日至2040年5月17日。……第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为合同第一条规定的项目中的第7（幢、栋、#楼）0（单元）1层00012（室、号）。……建筑面积127.30平方米，……第四条计价方式预付款……按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币13564.00元，总价款为人民币壹佰柒拾贰万陆仟陆佰玖拾柒元整（大写）。……”该合同签订当日，两原告付清全部购房款，被告为原告出具了购房发票。后原告认为合同约定的所购房屋土地使用权40年是从2000年开始起算的，至今已过去15年，仅剩下25年，被告应赔偿违约损失。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效。该合同明确载明涉案房屋的土地使用年限自2000年5月17日至2040年5月17日及所购房屋的价款。原告作为完全民事行为能力人，在签订合同时就应该知道土地使用年限起止时间，现原告没有证据证明被告存在违约的事实，故对原告要求被告因违约赔偿损失的诉请，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告杨冰清、杨玉洁的诉讼请求。
案件受理费10275元（原告已预交），减半收取5138元，由两原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内日向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 张 玫
二〇一五年七月六日
书记员 朱雅雯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。