福建省泉州市丰泽区人民法院执 行 裁 定 书（2017）闽0503执异6号异议人（被执行人）：福建巴巴逗体育用品有限公司，住所地晋江市陈埭镇湖中工业区，统一社会信用代码91350582764085489G。法定代表人：李莉郎，该公司负责人。委托代理人：吴福林，福建志立律师事务所律师。申请执行人：招商银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽区丰泽街煌星大厦，统一社会信用代码913505007729173291。负责人：詹毅，该分行行长。委托代理人：展庐平，北京大成（厦门）律师事务所律师。委托代理人：柯燕虹，北京大成（厦门）律师事务所律师。被执行人：福建省晋江市时兴鞋服有限公司，住所地晋江市陈埭镇湖中工业区，组织机构代码61156786-6。法定代表人：张清泰，该公司负责人。被执行人：张志锋，男，1974年12月21日出生，住晋江市。被执行人：张志明，男，1973年5月9日出生，汉族，住晋江市。以上三位被执行人共同委托代理人：吴福林，福建志立律师事务所律师。在本院执行招商银行股份有限公司泉州分行（以下简称招商泉州分行）与福建省晋江市时兴鞋服有限公司（以下简称时兴公司）、福建巴巴逗体育用品有限公司（以下简称巴巴逗公司）、张志锋、张志明金融借款合同纠纷一案中，异议人巴巴逗公司对本院执行其晋江市XX工业区XX号XX幢工业房产以外的房地产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人巴巴逗公司称，一、法院超出巴巴逗公司抵押担保范围对异议人的财产采取执行措施是错误的，法院生效文书判决巴巴逗公司承担担保责任的范围是晋江市XX工业区XX号XX幢的工业房产，而址在晋江市XX工业区XX号XX幢6745平方米土地使用权面积和未办理房屋所有权证的建筑面积为4702.68平方米是巴巴逗公司的财产，上述财产不应作为执行财产；二、评估报告对工业房产及土地使用权的评估价格明显偏低。异议人巴巴逗公司请求：1、停止对址在晋江市XX工业区XX号XX幢6745平方米土地使用权及该地上未办理房屋所有权证的房产的执行；2、委托具有资质的评估机构对址在晋江市晋江市湖XX工业区XX号XX幢工业房产重新进行价格评估。被执行人巴巴逗公司为证明其主张，向本院提供证号为晋房他证XX字第××号房屋他项权证复印件。申请执行人招商泉州分行称，一、法院有权执行巴巴逗公司名下址于晋江市XX工业区XX号XX幢的工业房地产〔房屋所有权证号：晋房权证陈埭字第××号、土地使用权证号：晋国用XX第XX号〕，上述房地产包括面积为6745平方米的土地使用权，地上1-5幢的工业房产，上述的房屋所有权证与土地使用权证是对应关系。巴巴逗公司就其名下晋江市XX工业区XX号XX的工业房产在房管部门办理了抵押登记，该房产所占用的土地即晋国用XX第XX号国有土地使用权应视为一并抵押；二、根据《中华人民共和国物权法》第二百条的规定，法院有权将晋国用XX第XX号土地使用权宗地上新增的建筑物一并处分；三、泉州和益资产评估房地产土地估价有限公司于2016年5月13日出具的《资产评估报告》，对址在晋江市XX工业区XX号整个厂区的工业房地产的评估价格合理，巴巴逗公司无权要求重新评查。申请执行人招商泉州分行为证明其主张，向本院提供如下证据：1、晋房权证陈埭字第××号房屋所有权证、晋国用XX第XX号国有土地使用权证复印件；2、《最高额抵押合同》复印件；3、房产登记表；4、房屋面积测算汇总表；5、企业办理房屋登记规划证明；6、中华人民共和国建设用地规划许可证附件；7、国有建设用地使用权出让合同等。本院查明，址在晋江市××××村的国有土地〔土地使用权证号：晋国用XX第XX号〕登记的土地使用权人为巴巴逗公司，使用权面积为6745平方米。上述宗地内建有5幢房产，登记的房屋所有权证号为晋房权证陈埭字第××号，登记的房屋所有权人为巴巴逗公司，1-5幢房产建筑面积共19821.65平方米，用地面积为6745平方米。另查明，招商泉州分行与时兴公司、巴巴逗公司、张志锋、张志明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日受理，并于2015年7月21日作出（2015）丰民初字第3066号民事判决，判决内容如下：一、时兴公司应于本判决生效之日起十日内支付招商泉州分行借款本金1500万元，利息、罚息、复息合计389232.47元，并支付自2015年5月12日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《授信协议》、《借款借据》约定计算的利息、罚息、复息；二、时兴公司应于本判决生效之日起十日内支付招商泉州分行承兑汇票垫款本金480万元、罚息64968元，并支付自2015年5月12日起至本判决确定还款之日止按日万分之五计算的罚息；三、若时兴公司未能履行上述还款义务，招商泉州分行有权依照法律的规定，以巴巴逗公司提供的抵押物即址于晋江市XX工业区XX号XX幢的工业房地产[房权证号：晋房权证陈埭字第××号]折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；四、张志锋、张志明应对时兴公司的上述债务承担连带清偿责任；张志锋、张志明在承担保证责任后，有权向时兴公司追偿。判决生效后，被执行人未履行还款义务，招商泉州分行于2015年11月16日向本院申请执行。本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款规定，“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押”，本案中，巴巴逗公司提供址在晋江市XX工业区XX号XX幢的工业房地产（房权证号：晋房权证陈埭字第××号）作为抵押物，则抵押房地产包含面积为19821.65平方米的房屋产权及土地面积为6745平方米的国有土地使用权〔土地使用权证号：晋国用XX第XX号〕。《中华人民共和国担保法》第五十五条第一款规定，“城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿”，根据上述规定，址在晋江市XX工业区XX号XX幢国有土地上的其他未设定抵押的房产，不属于抵押物，但因本案被执行人未履行还款义务，现需要评估、拍卖抵押的房地产，本院依法将该国有土地上新增的房产与抵押房地产一同处理并无不当。巴巴逗公司提出停止对址在晋江市湖中南工业区208号6745平方米土地使用权及该地上未办理房屋所有权证的房产执行的请求，与法律规定不符，不予支持。本院依法委托具有评估资质的机构对有关房地产进行价格评估，程序合法，巴巴逗公司称评估价格偏低，请求重新委托评估，巴巴逗公司未提供证据证明其主张，本院不予采纳。综上，巴巴逗公司提出执行异议的理由不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款、第五十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人员法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回异议人福建巴巴逗体育用品有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向泉州市中级人民法院申请复议。审 判 长  庄亚飚审 判 员  周华丽代理审判员  林锦明二〇一七年二月二十二日书 记 员  吴心兰附注：引用的主要法律条文1、《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。第五十五条第一款城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。3、《最高人民法院关于人员法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议。