连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0706民初6988号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行,住所地连云港市海州区南极南路9号。负责人徐要军，该行行长。委托代理人周海红、王旗军,该行员工。被告:茆阿龙,男,1986年3月12日出生,汉族，住连云港市海州区麻纺小区**号楼*单元***室.被告:胡洁,女,1983年6月21日出生,汉族，住连云港市海州区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行(以下简称邮储银行连云港分行)与被告茆阿龙、胡洁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案受理后，公开开庭进行了审理。原告邮储银行连云港分行的委托诉讼代理人周海红到庭参加诉讼。被告茆阿龙、胡洁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告邮储银行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令解除双方签订的借款合同，判令被告茆阿龙、胡洁偿还原告借款本金413324.04元，利息7538.14元、罚息190.92元（计算至2017年8月16日），借款本息合计421053.1元及自2017年8月17日至清偿之日止的所有逾期应付利息及罚息。2、判令上述债权在被告提供的抵押物价值范围内优先受偿。3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年12月21日，被告茆阿龙、胡洁与原告邮储银行连云港分行签订、个人购房购车借款及担保合同，借款43万元用于购置住房。合同约定，借款期限自2015年12月29日至2045年12月29日，年利率为4.41%，采用按月等额本息还款法，每月归还等额贷款本息。逾期除按年利率4.41%收取利息外再加收逾期期间年利率4.41%的30%作为违约罚息。被告将所购住房连云港市海州区麻纺小区12号楼2单元502室提供担保，并于同日与原告签订房地产抵押合同并办理抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款，被告如约取款，后被告逾期不还，违反了合同约定及诚实信用原则，损害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告茆阿龙、胡洁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审情况及证据材料，本院对以下事实予以确认：2015年12月21日，被告茆阿龙、胡洁与原告邮储银行连云港分行签订个人购房购车借款及担保合同，借款43万元用于购置住房。合同约定，借款期限自2015年12月29日至2045年12月29日，年利率为4.41%，采用按月等额本息还款法，每月归还等额贷款本息。逾期除按年利率4.41%收取利息外再加收逾期期间年利率4.41%的30%作为违约罚息。借款人连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，解除合同。同日，被告茆阿龙、胡洁与原告签订房地产抵押合同，将其所购的连云港市海州区麻纺小区12号楼2单元502室房屋提供抵押担保，并于2015年12月24日办理了房屋抵押登记，原告领取了房屋他项权证。合同签订后，原告依约发放贷款。被告2017年3月20日开始逾期不按约定偿还贷款本息。本院认为，原告邮储银行连云港分行与被告茆阿龙、胡洁签订的个人购房购车借款及担保合同、房地产抵押合同系双方真实意思表示，且不违法相关法律法规的强制性规定，合法有效。被告茆阿龙、胡洁未按合同约定偿还借款本息，应承担违约责任，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并解除合同。故对原告要求解除双方签订的借款合同、判令被告茆阿龙、胡洁偿还其借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。原告有权依照房地产抵押合同的约定，以被告茆阿龙、胡洁所有的位于连云港市海州区麻纺小区12号楼2单元502室房屋以拍卖或变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿。被告茆阿龙、胡洁经合法传唤，既不到庭应诉，也不向法庭举证，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行与被告茆阿龙、胡洁于2015年12月21日签订的个人购房购车借款合同；被告茆阿龙、胡洁于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行偿还借款本金413324.04元及利息、逾期罚息。（截至2017年8月16日利息为7538.14元、逾期罚息为190.92元，自2017年8月17日起至实际给付之日止，按合同约定计算）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行有权以被告茆阿龙、胡洁所有的位于连云港市海州区麻纺小区12号楼2单元502室房屋以拍卖或变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7616元（原告已预交），由被告茆阿龙、胡洁负担，于给付判决第一项款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审判员  姜长安二〇一七年九月二十八日书记员  李小红法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账44×××9494开户行：连云港市农业银行苍梧支行