广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民一初字第1189号
原告：路迎九。
原告：孟宪辉。
上述原告的委托代理人：梁科，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。
上述原告的委托代理人：黄映彬，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。
被告：南宁市海丽房地产开发有限责任公司，住所地：南宁市济南路124号3楼311号。
法定代表人：辛海，该公司董事长。
原告路迎九、孟宪辉与被告南宁市海丽房地产开发有限责任公司（以下简称海丽公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年8月14日立案受理后，依法由审判员陈玉萍适用简易程序，于2014年9月29日公开开庭进行了审理。书记员黄威担任记录。原告路迎九、孟宪辉的共同委托代理人梁科、黄映彬到庭参加诉讼。被告海丽公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告路迎九、孟宪辉诉称：2011年1月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买被告开发的桃源路一房产，房屋总价1420274元。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款及专项维修资金9169.16元、管道燃气开通费2300元。此后，由于被告逾期交房，原告按合同约定通知退房，双方于2013年4月26日签订《退房协议》，根据《退房协议》的约定，被告应在协议签订之日起3日内退还50%的购房款及利息，在协议签订之日180天内办理商品房买卖合同登记备案注销手续，并在注销手续完结3日内，向原告退还余下50%购房款及利息，原告已缴的专项维修资金及管道燃气开通费，并给原告开具购房款全额1420274元的退款凭证，配合原告办理房屋契税的退税手续。协议还约定，被告如不按约定期限退款的，按当期应退金额的2‰补偿原告。《退房协议》签订后，被告仅退还了50%的购房款，虽经原告多次催促，但至今仍未退回余下50%的购房款及其他应退款项，亦未给原告开具购房款全额1420274元的退款凭证并配合原告办理房屋契税的退税手续。被告迟延退款及不出具退款凭证等行为，违反了双方协议的约定，严重侵害了原告的合法权益，原告为此起诉至法院，请求法院判令：1、被告向原告退还购房款710137元及利息1263.45元（利息以710137元为基数，按同期银行活期存款利率计算，自2013年4月30日计至2013年10月30日），共计711400.45元；2、被告向原告退还专项维修资金9169.16元；3、被告向原告退还管道燃气开通费2300元；4、被告向原告支付第一至四项应退款项722869.61元的逾期退款违约金132526.10元（违约金以应退款项总额722869.61元为基数，按同期银行流动资金贷款利率的四倍计算，暂计至2014年7月31日，此后至生效判决确定的履行期限届满之日另计）；5、被告向原告开具购房款全额1420274元的退款凭证，并配合原告办理房屋契税的退税手续。
原告路迎九、孟宪辉对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、电脑咨询单，证明被告主体资格；2、补充协议，证明原告向被告购房并约定一次性付款；3、商品房买卖合同登记备案证明，证明原告向被告购房；4、收款收据，证明原告向被告支付全部购房款及燃气开通费、专项维修基金；5、退房协议，证明原、被告就退房达成协议；6、网上银行电子回单，证明被告仅退了50%的购房款及利息、违约金；7、南宁市商品房买卖合同，证明双方存在房屋买卖合同关系。
被告海丽公司未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2011年1月23日，原告与被告签订一份商品房买卖合同，约定由原告向被告购买由被告开发建设的位于南宁市市青秀区桃源路一房产，建筑面积119.08平方米，购房总价1420274元，被告应于2012年8月30日前将经质检部门、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位五方验收合格的商品房交付原告使用。原告于2011年1月22日向被告交付购房款1170274元、专项公共维修资金9169.16元、燃气管道费2300元。2011年2月23日，被告将上述合同在南宁市房产管理局进行了商品房买卖合同登记备案，取得备案证明。原告分别于2012年1月3日交付购房款180000元，于2012年2月5日交付购房款70000元。2012年2月5日，原、被告双方签订一份补充协议，约定将付款方式变更为由原告一次性付款1420274元（含定金），合同其他未变更内容继续有效。此后，由于被告一直未交付房屋，原、被告双方于2013年4月26日签订一份退房协议，约定：被告于2012年12月3日收到原告的书面退房通知后，就退款事宜达成以下协议：一、被告在签订退房协议之日起3日内，退回原告全部购房款的50%，即710137元，并支付至此阶段被告因违约赔付的全部购房款利息（计息期间为2012年9月1日至被告退款日，利息按中国人民银行同期活期存款利率计算）及违约金1420.27元（原告需将该房产的商品房买卖合同登记备案证明交被告保管）；二、双方签订退房协议之日起180天内，原告需配合被告到房产局办理商品房买卖合同登记备案注销手续，注销手续完结3日内，被告向原告支付剩余的50%购房款，即710137元，专项维修资金9169.16元、管道燃气开通费2300元，剩余的购房款710137元的利息（该部分按中国人民银行同期活期存款利率计算，即被告第一次退款次日至被告付清此部分购房款当日）；三、被告在办理完以上手续的2天内，开具购房1420274元的退款凭证，并配合原告办理房屋契税的退税手续；四、违约责任：被告如违反本协议所约定时间没有及时退回原告购房款的，按当期应退原告金额2‰／天补偿给原告，原告如违反本协议第二款约定没有及时配合被告到房产局办理商品房买卖合同登记备案注销手续的（在双方签订退房协议之日起180天内，以接到被告电话通知3日内，此电话双方均需进行录音），原告需按全部购房款的2‰／天补偿给原告。
退房协议签订后，被告于2013年4月27日将购房款710137元及利息1420.27元通过银行转账方式退给原告路迎九。因被告至今未退回其余款项及办理相关手续，原告遂于2014年8月14日向本院提起诉讼，并提出前述诉讼请求。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利。本案被告海丽公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
原、被告双方自愿签订商品房买卖合同，该合同是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。由于被告逾期交房，原告因此要求退房，原、被告双方于2013年4月26日自愿协商签订退房协议，该协议应视为双方协商一致解除合同的合意，双方协商解除合同符合法律规定，原、被告双方所签订的商品房买卖合同应自当日起解除。原、被告双方在退房协议中就解除合同及购房款及相关款项的退还及手续等事项进行约定，内容符合法律规定，双方应按该退房协议的约定履行各自义务。根据退房协议约定，被告应于签订退房协议之日起3日内退回原告50%的购房款及支付相应利息，于双方签订退房协议之日起180天内，被告需电话通知原告，原告需配合被告到房产局办理商品房买卖合同登记备案注销手续，注销手续完结3日内，被告向原告支付剩余的50%购房款、燃气开通费、专项维修资金等款项及开具退款凭证等手续。而从退房协议的实际履行情况来看，被告仅在2013年4月27日退回原告50%的购房款及支付相应的利息。此后，被告在签订退房协议后180日内即2013年10月23日之前既未履行通知原告办理注销合同备案的义务，亦未履行退款义务，构成逾期违约，应承担相应的违约责任。故原告起诉要求被告退回50%的购房款710137元及利息1263.45元、专项维修资金9169.16元、管道燃气开通费2300元，符合合同约定，本院予以支持。关于违约金问题，双方在合同中约定逾期退款的违约金为每日2‰，原告自动将该违约金计算标准降低至按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍，从2013年10月30日计付，是原告自行处分其权利，其降低后的标准未超过合理限度，本院予以支持。违约金计算：以722869.61元为基数，从2013年10月30日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍分段计付。由于原、被告双方的商品房买卖合同解除，原告可依据相关法律规定向税务部门申请退税手续，原、被告双方在退房协议中约定了被告向原告出具退款凭证并配合原告办理房屋契税的退税手续的合同义务，现原告起诉请求被告履行该项义务，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南宁市海丽房地产开发有限责任公司退回原告路迎九、孟宪辉购房款710137元；
二、被告南宁市海丽房地产开发有限责任公司向原告路迎九、孟宪辉支付购房款利息1263.45元；
三、被告南宁市海丽房地产开发有限责任公司退还原告路迎九、孟宪辉专项维修资金9169.16元；
四、被告南宁市海丽房地产开发有限责任公司退还原告路迎九、孟宪辉管道燃气开通费2300元；
五、被告南宁市海丽房地产开发有限责任公司支付原告路迎九、孟宪辉违约金（违约金计算：以722869.61元为基数，从2013年10月30日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍分段计付）；
六、被告南宁市海丽房地产开发有限责任公司向原告路迎九、孟宪辉开具购房款1420274元的退款凭证，并配合原告路迎九、孟宪辉办理房屋契税的退税手续。
案件受理费6177元，由被告南宁市海丽房地产开发有限责任公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（汇款单位：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；账号：010201011887017），逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 陈玉萍
二〇一四年十月二十四日
书记员 黄 威
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，哇靠水经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。