江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1203民初356号
原告：泰州市高港区临江农村小额贷款有限公司，住所在泰州市高港区永安洲镇迎宾大道睿懿园7-11号。
法定代表人：吴庆康，总经理。
委托诉讼代理人：潘海陵，公司员工。
被告：江山，女，汉族，住泰州市高港区。
被告：栾祝荣，男，汉族，住泰州市高港区。
被告：高港区超越食府，住所在泰州市高港区。
业主：栾祝荣。
原告泰州市高港区临江农村小额贷款有限公司与被告江山、栾祝荣、高港区超越食府民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘海陵到庭参加诉讼，被告江山、栾祝荣、高港区超越食府经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰州市高港区临江农村小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告江山偿还借款本金500000元及利息；2、要求被告栾祝荣、高港区超越食府对上述债务承担连带清偿责任；3、要求对被告江山抵押的高港区义乌大市场1层A区单元11、16室享有优先受偿权。事实和理由：2015年5月25日，原告与被告江山、栾祝荣、高港区超越食府签订《最高额担保借款合同》，被告江山经被告栾祝荣、高港区超越食府担保向原告借款，借款最高本金余额不超过人民币600000元，期限自2015年5月26日至2017年5月26日。被告江山以产权所有人登记为江山的泰州市高港区义乌大市场1层A区单元11、16室房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年5月25日，被告栾祝荣出具共同还款承诺书，承诺对被告江山借款承担连带偿还责任。原告于2015年5月27日向被告江山发放借款，后被告偿还，2015年11月23日被告江山再次申请发放贷款，原告于2015年11月23日向被告江山发放500000元贷款。借款期限为2015年11月23日至2016年5月23日。借款到期后，被告江山仅偿还利息至2015年12月20日，借款本金500000元及其余利息均未偿还。
被告栾祝荣、江山、高港区超越食府未应诉。
本院经审理认定事实如下：2015年5月25日，原告与被告江山、栾祝荣、高港区超越食府签订《最高额担保借款合同》，借款人为被告江山，被告栾祝荣、高港区超越食府提供连带责任保证。合同约定：贷款人根据借款人的借款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款；担保人自愿为借款人自2015年5月26日起至2017年5月26日止，在原告处办理的最高本金余额不超过人民币600000元的借款提供担保；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款金额、期限、利率、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为合同组成部分，具有同等法律效力；在合同约定的期限和最高本金余额内，发放借款时无须逐笔办理担保手续；借款利率以借款凭证记载为准，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；保证方式约定为连带责任保证+抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、律师费等实现债权费用，保证期间2年；借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下全部债务先于物的担保履行保证责任。被告江山以房屋产权登记为江山的坐落于泰州市高港区义乌大市场1层A区11、16室的房屋作为本合同项下借款抵押物，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息及律师代理费等实现债权费用。合同签订后，被告江山按约办理了抵押登记手续，原告领取了他项权利证书，他项权种类为最高额抵押，债权数额600000元。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，被告栾祝荣向原告出具共同还款承诺书，承诺作为被告江山配偶对被告江山2015年5月26日至2017年5月26日向原告贷款600000元承担连带保证责任，如上述贷款逾期，本人保证全额代偿借款人逾期贷款本息。2015年11月23日原告以银行转账方式向被告江山发放借款500000元，原告借款借据载明：到期日期2016年5月23日，月利率12‰。借款发放后，被告江山已偿还利息至2015年12月20日，借款本金500000元及其余利息均未按约偿还。2016年3月7日，原告诉至本院。因被告江山下落不明，本院依法向被告江山公告送达了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料，公告送达期满，被告江山未应诉。诉讼中，原告向本院提出财产保全申请，本院依法作出（2016）苏1203民初356号保全民事裁定书。
以上事实有原告提交的最高额担保借款合同、共同还款承诺函、借款借据、转账凭证、房屋他项权证、原告的当庭陈述等在卷佐证。
本院认为：原、被告签订的最高额担保借款合同及被告出具的共同还款承诺书是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款合同约定借款月利率12‰，逾期在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，均未超过法律规定，本院予以支持。原告按约发放借款500000元，被告江山作为借款人应按约及时偿还原告借款本金500000元及利息。被告栾祝荣、高港区超越食府自愿对被告江山债务承担连带责任保证，依法对上述被告江山债务的履行共同承担连带责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告已按合同约定为诉争借款设定抵押的泰州市高港区义乌大市场1层A区单元11、16室房屋已经办理抵押登记，并领取他项权证，原告主张对该房屋享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告江山、栾祝荣、高港区超越食府经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自愿放弃诉讼权利，依法应自行承担相应法律后果。
综上所述，本案事实清楚、证据充分，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告江山应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告泰州市高港区临江农村小额贷款有限公司支付借款本金500000元及利息（利息：2015年12月21日-2016年5月23日为30400元，自2016年5月23日至实际给付之日止，以本金500000元，月利率18‰计算）。
二、被告栾祝荣、高港区超越食府对上述被告江山债务的履行共同向原告泰州市高港区临江农村小额贷款有限公司承担连带责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、原告泰州市高港区临江农村小额贷款有限公司对设定抵押的位于泰州市高港区义乌大市场1层A区单元11、16室房屋（泰州他项（2015）第4575号、泰州他项（2015）第4578号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8920元、保全费3080元，由被告江山、栾祝荣、高港区超越食府共同负担（三被告应负担的案件受理费，原告已缴纳，由三被告在本判决生效后10日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费8920元（户名：泰州市财政局；开户行：农行泰州海陵支行；帐号：20×××88）。
审 判 长 何 芬
代理审判员 王晓伟
人民陪审员 翟兴根
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 韩 洁
附：判决所依据法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的当事人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。