江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0213民初1752号
原告：尚玉龙，男，1966年3月7日生，汉族，住无锡市。
委托诉讼代理人：成琳（受尚玉龙的特别授权委托），江苏金易律师事务所律师。
委托诉讼代理人：靳莹怡（受尚玉龙的特别授权委托），江苏金易律师事务所实习律师。
被告：无锡市班雅美容保健服务有限公司，住所地无锡市。
法定代表人：傅青云。
原告尚玉龙与被告无锡市班雅美容保健服务有限公司（以下简称班雅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚玉龙的委托诉讼代理人成琳、靳莹怡到庭参加诉讼。被告无锡市班雅美容保健服务有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尚玉龙向本院提出诉讼请求：1、判令自2016年6月1日起解除过晓婷与被告签订的《房屋租赁协议书》并腾退清场；2、判令被告立即支付2013年11月1日至2016年12月31日的租金及逾期支付违约金（以租金为基数，自2013年11月1日起，按银行同期同类贷款利率4倍计算）；3、判令被告承担本案诉讼费用。审理中，尚玉龙对第二项诉讼请求变更为：要求被告支付2013年11月1日至2016年12月31日的租金19.04万元（其中2013年11月至2015年5月每月租金1.21万元，2015年6月至2016年12月每月租金1.27万元，共计47.12万元，同时按照其面积比例40.4%计算）。违约金分段计算，具体为：自2013年5月6日起以1.21万为基数，自2013年11月6日起以7.26万元为基数，自2014年5月6日起以7.26万为基数，自2014年11月6日起以7.26万元为基数，自2015年5月6日起以7.62万元为基数，自2015年11月6日起以7.62万元为基数，自2016年5月6日起以7.62万元为基数，自2016年11月6日起以1.27万元为基数，分别至实际履行之日止，按银行同期同类贷款利率4倍计算。
事实和理由：2007年1月27日，班雅公司与过晓婷签订《房屋租赁协议书》，承租过晓婷位于县前××、××房产，租期10年。2012年9月20日，无锡市锡山区人民法院（以下简称锡山法院）作出（2012）锡法民初字第0620号民事判决书，判决过晓婷应向尚玉龙归还借款及利息。2013年6月1日，锡山法院向班雅公司送达民事裁定书和协助执行通知书，告知班雅公司停止向过晓婷支付自2013年1月1日至2017年5月31日的租金。2013年10月28日，锡山法院作出（2013）锡执法字第0456号执行裁定书，确认县前XX信箱180-6、180-××号的房产归尚玉龙所有，尚玉龙据此于2014年1月29日办理了房屋产权证。尚玉龙已于2013年10月28日取得县前××、××房产所有权，便有权收取相应租金，但经多次催讨，班雅公司仍未支付，故诉请如前。
被告班雅公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2007年1月27日，过淑敏、过俊、成瑛、范豪东与班雅公司签订《房屋租赁协议书》1份，约定出租县前西街180-5、6、7、8、9号房屋，租期10年，租金先付后租，其中2011年6月1日至2013年5月31日的租金为27.56万元，2013年6月1日至2015年5月31日的租金为28.93万元，2015年6月1日至2017年5月31日的租金为30.38万元。签订本协议时支付半年租金，半年支付一次，并于租赁半年度开始前一个月5日前支付下一租赁半年度的租金。若未按期足额支付出租金，每逾期一日，应按逾期支付租金之千分之三支付逾期违约金；若逾期超出三十日，出租方有权单方面解除本协议，并不予退还保证金。
2012年6月1日，无锡市锡山区人民法院（以下简称锡山法院）向班雅公司会计徐红制作保全笔录，明确班雅公司与过晓婷签订了十年期的房屋租赁合同，租金已支付至2012年年底，并要求班雅公司不得再向过晓婷或其指定的他人支付租金，应付租金支付至锡山法院。同日，锡山法院向班雅公司出具协助执行通知书，要求其协助扣留过晓婷县前××、××号房屋2013年1月1日至2017年5月31日的租金。
2013年10月28日，锡山法院出具（2013）锡法执字第0456号执行裁定书，裁定将过晓婷所有的坐落于无锡市县前××、××房产作价700.01万元，交付尚玉龙抵偿借款。无锡市县前××、××房产（房屋所有权证号：WX1000503586、WX1000503589）的财产权自本裁定送达尚玉龙时转移。2014年1月29日，尚玉龙办理了无锡市县前××、××房产的所有权证。
无锡市房屋登记簿证明显示：县前西街180-5号房屋建筑面积246.96平方米，所有权人过淑敏；县前西街180-6号房屋建筑面积278.02平方米，所有权人为尚玉龙；县前XX180-××号房屋建筑面积252.6平方米，所有权人为尚玉龙；县前XX180-8号房屋建筑面积为252.6平方米，所有权人为倪子然、陆欢；县前XX180-9号房屋建筑面积283.93平方米，所有权人为过淑敏。上述房屋建筑总面积为1314.11平方米，尚玉龙所有的县前××、××号房屋总面积为530.62平方米。
2015年4月3日，尚玉龙委托江苏金易律师事务所向班雅公司发送律师函要求支付自2013年1月起租金。后又至班雅公司经营地张贴催款通知书要求支付租金，均未果。
审理中，经本院向锡山法院核实，班雅公司未向该院支付过任何涉案房屋的租金。
本院认为，尚玉龙已合法取得无锡市县前××、××房屋的所有权，有权向班雅公司主张该房屋项下的租金。现班雅公司经催告未支付，依据《房屋租赁协议书》，尚玉龙有权解除过晓婷与班雅公司间就无锡市县前××、××房屋的租赁合同，并主张相应租金。经测算，2013年11月1日至2016年12月31日的租金按照尚玉龙的房屋比例应为189592.95元。对于违约金，尚玉龙调整按照中国人民银行同期贷款利率4倍主张，未违反约定，且未违反法律规定，但对于计算基数存在出入，本院依法予以调整。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除无锡市班雅美容保健服务有限公司与过晓婷就无锡市县前XX180-6、180-××号房屋所签订的《房屋租赁协议书》。
二、无锡市班雅美容保健服务有限公司于本判决生效之日起十日内搬出无锡市县前XX180-6、180-××号房屋并支付尚玉龙租金189592.95元及违约金（自2013年5月6日起以12054.17元为基数、自2013年11月6日起以72325.00元为基数、自2014年5月6日起以72325.00元为基数、自2014年11月6日起以72325.00元为基数、自2015年5月6日起以75950元为基数、自2015年11月6日起以75950元为基数、自2016年5月6日起以75950元为基数、自2016年11月5日起以12658.33元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算至实际给付之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计3305元，由尚玉龙负担90元、无锡市班雅美容保健服务有限公司负担3215元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 袁丽娟
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 华 菁
本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。