江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初16528号
原告：昆山市玉山镇江浦农村社区股份专业合作社,住所地江苏省昆山市玉山镇江浦新村。
法定代表人：冯良，该公司总经理。
委托诉讼代理人：许峰、邬庭松，江苏海联海律师事务所律师。
被告：昆山市勤龙机械制造有限公司,住所地江苏省昆山市巴城镇正仪明珠路。
法定代表人：施泽勤，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张吉云，江苏封强律师事务所律师。
原告昆山市玉山镇江浦农村社区股份专业合作社（以下简称江浦农村合作社）诉被告昆山市勤龙机械制造有限公司（以下简称勤龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月12日公开开庭进行审理，原告江浦农村合作社的委托诉讼代理人邬庭松、被告勤龙公司的委托诉讼代理人张吉云、法定代表人施泽勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江浦农村合作社向本院提出诉讼请求如下：1、要求被告支付原告房屋使用费440000元（使用费计算标准参照双方签订的《房屋租赁合同》年租金110000元计算，从2012年10月15日起暂计算至起诉之日，要求以实际判决搬离之日为准）；2、要求被告立即迁出租赁标的，恢复原状；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告双方于2011年10月15日签订了《房屋租赁合同》，被告承租原告位于昆山老312国道北侧震川西路XXX号房屋680.68平米、附属房118.14平米，租赁期限为2011年10月15日至2012年10月14日，全年租金总计110000元。合同到期后，原告书面通知被告不再续签租赁合同，要求被告在合理期限内迁出，但被告依然非法占用，未支付任何使用费用并且在租赁区域附近违章搭建。原告认为被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，原告要求被告支付房屋使用费，并立即迁出租赁标的，恢复原状。现原告为了维护自己的合法权益，依法提起诉讼，请求法院支持原告诉请。
被告勤龙公司辩称：原告诉请没有事实依据，原被告之间不存在相应租赁关系，就昆山老312国道北侧震川西路XXX号房屋于2013年4月被告与玉山镇江浦村村民委员会达成了拆迁安置协议，在此之前原被告之间的租赁关系已经终结，依据拆迁协议书的约定系玉山镇江浦村村民委员会迟迟不支付首付款违约在先导致被告拆迁事宜迟迟不能进行，被告长达三年多的半生产状态本身就有重大的经济损失，被告认为原告与玉山镇江浦村村民委员会系同一系统，为此租赁与拆迁都是共同确认的，为此被告保留追究损失的权利，而原告要求被告迁出租赁标的，被告表示愿意搬离，但请原告及玉山镇江浦村村民委员会依照拆迁协议书支付相应拆迁补偿款。
经审理查明：2011年10月15日，原告（甲方）与被告（乙方）双方签订房屋租赁合同一份，约定，租赁房屋坐落于老312国道北侧，建筑面积为680.68平方米、附属房118.14平方米，
租赁期限自2011年10月15日起至2012年10月14日止，租金标准为110000元/年。本合同履行终结，乙方结清租赁期间应付水电费等全部乙方应承担的费用，并向甲方交还清钥匙和返还租赁房屋及其设施后，甲方将履约保证金（不计息）一周内返还乙方，甲方应于2011年10月15日前将房屋按约定条件交付乙方。租赁期满或合同终止后，乙方应返还该房屋及其附属设施。乙方如需续租同等条件下优先，房租不变。该份合同由原被告双方盖章及被告法定代表人签字确认。
被告于2012年12月7日向原告支付2013年度房屋租金50000元，后原告退还给了被告，被告确认收到。
2012年12月13日，原告向被告送达一份告知书，上面载明：兹有市统一规划，在312国道边侧的房屋不得再签租赁合同。因贵单位与我村签订的房产租赁合同：租赁地点为老312国道北侧，租赁期限自2011年10月15日起至2012年10月14日已到期，至今未来村续签租赁协议，故我村两委会决定不再与你单位签订租赁合同。特此告知。该份告知书尾部由被告法定代表人的签名。
2013年4月2日，被告（乙方）与昆山市玉山镇江浦村村民委员会（甲方）签订协议书一份，该协议书约定，震川西路改造工程已列入2013年昆山市重点工程，我村负责改造工程范围内企业的搬迁任务，根据甲乙双方的充分协商，就搬迁的有关事项达成如下协议：震川西路改造工程红线范围内所涉及乙方企业内的自建房屋、机械设备、办公设施等相关辅助设施，甲方在本协议中已全部补偿给乙方，乙方必须确保在2013年6月30日之前无条件腾空。根据昆山嘉诚建设咨询房地产评估有限公司的评估结论及甲、乙双方充分协商，双方确认一次性补偿征收费用合计人民币1081127.5元。本协议签订后，首付乙方搬迁补偿款50%，约540563元。乙方全部搬迁完毕交付甲方，甲方将搬迁补偿余款全部付清。该份协议尾部有昆山市玉山镇江浦村村民委员会盖章及被告公司盖章法定代表人签字确认。
至开庭之日，被告仍未搬离租赁房屋。
上述事实由房屋租赁合同、告知书、收条、协议书及庭审中原、被告的陈述予以证实。
本院认为：原、被告之间签订的房屋租赁合同属双方真实意思表示，双方当事人均应依据法律规定及合同约定，履行各自的义务。合同约定了明确的租金以及租赁期限，被告方应该根据合同的约定交纳租金及在租赁期间届满之日合理期限内搬离租赁物。原告于2012年12月28日向被告发出不再签订租赁合同的告知书，但被告至开庭之日仍在该租赁标的物中生产办公已有四年有余，原告在此期间并无提出异议，故本院认为，原告默认允许被告在此期间继续租赁使用该标的物，原被告之间形成了不定期的租赁合同关系。按照法律规定，不定期租赁期间，出租方可按照之前双方合同约定的租金向承租方主张权利，本院予以支持。不定期租赁的当事人双方可以随时解除合同，但出租方解除合同应当在合理期限之前通知承租方。本案出租方以起诉的形式通知承租方解除合同，故自起诉之日起，承租方应向出租房支付房屋占有使用费用，并在合理的期限内搬离租赁物，恢复原状。被告辩称的由于政府拆迁事宜导致目前仍未搬离的事实与本案没有因果关系，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告昆山市勤龙机械制造有限公司支付原告昆山市玉山镇江浦农村社区股份专业合作社房屋房租449166.7元（自2012年10月15日起至2016年11月16日，计算标准按照年租金110000元计算）。
二、被告昆山市勤龙机械制造有限公司支付原告昆山市玉山镇江浦农村社区股份专业合作社房屋占有使用费（自2016年11月17日起至实际搬离之日，使用费计算标准按照年租金110000元计算）。
三、、被告昆山市勤龙机械制造有限公司于本判决生效后十日内搬离租赁标的，恢复原状。
（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号为：32×××60）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7900元，减半收取3950元，由被告昆山市勤龙机械制造有限公司负担。此款原告昆山市玉山镇江浦农村社区股份专业合作社已预交，由被告昆山市勤龙机械制造有限公司于本判决生效后十日内支付原告昆山市玉山镇江浦农村社区股份专业合作社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审判员 崇海燕
二〇一六年十二月二十二日
书记员 张梦蕾