杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初5505号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州高新支行，住所地杭州市西湖区文二路328号A。
主要负责人：徐成，行长。
委托诉讼代理人：孙磊、王泱，系上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行员工。
被告：杭州贝投贸易有限公司，住所地杭州市西湖区杭大路15号嘉华国际商务中心7层812室。
法定代表人：徐群，总经理。
委托诉讼代理人：汪萍，系公司员工。
被告：徐群，男，1958年5月20日出生，汉族，住杭州市拱墅区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州高新支行与被告杭州贝投贸易有限公司（以下简称贝投公司）、徐群金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙磊、王泱、被告贝投公司委托诉讼代理人汪萍到庭参加诉讼，被告徐群经本院合法传唤，无正当理由未到庭。于2016年12月19日第二次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王泱、被告贝投公司委托诉讼代理人汪萍到庭参加诉讼，被告徐群经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告贝投公司归还原告贷款本金500万元，逾期罚息542750元（逾期罚息暂计至2016年6月6日，至实际还款日的逾期罚息按合同约定计算）；2.原告对被告徐群名下位于杭州市余杭区房屋享有优先受偿权；3.被告徐群对上述欠款承担连带担保责任；4.二被告承担本案诉讼、保全费用。
事实和理由：2012年1月4日，原告与被告徐群签订《房地产最高额抵押合同》，约定由被告徐群名下位于杭州市余杭区土地使用权，为原告在2012年1月4日至2015年1月4日期间内向被告贝投公司为最高不超过986万元的主债权余额提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权，还及于由此产生的一切利息、违约金、赔偿金以及原告为实现担保权利和债权所产生的全部费用等，双方依法办理了抵押登记手续。同日，原告与被告徐群签订了《最高额保证合同》，约定由被告徐群为原告在2012年1月4日至2014年1月4日期间内，向被告贝投公司连续提供最高不超过人民币986万元的主债权余额的连带责任保证，保证范围包括主债权，还及于由此产生的一切利息、违约金、赔偿金以及原告为实现担保权利和债权所产生的全部费用等。同年7月8日，原告与被告贝投公司签订《流动资金借款合同》，约定由原告向被告贝投公司发放流动资金贷款500万元，贷款期限自2014年7月8日至2015年1月8日，贷款时按年利率7.8%计付，按月结息，到期利随本清。同日，原告即按被告贝投公司的提款申请，依约向被告贝投公司发放贷款人民币500万元。2015年1月8日，上述贷款即将到期，被告贝投公司因资金周转困难向原告申请展期，双方签订《贷款展期协议书》一份，约定展期金额为500万元，期限自2015年1月8日至2015年7月8日止，展期贷款均执行7.8%的年利率。同日，原告即依约办理了贷款展期手续。2015年7月8日，上述贷款到期，被告贝投公司未按合同约定归还贷款
被告贝投公司答辩称：对原告所述无异议。
被告徐群未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年1月4日，原告（抵押权人）与被告徐群（抵押人）签订编号为ZD9513201200000001的《房地产最高额抵押合同》一份，其中约定：被告徐群所担保的合同为原告与被告贝投公司在2012年1月4日至2015年1月4日期间内连续签署的一系列合同；抵押担保之主债务金额为986万元；抵押财产为位杭州市幢（房屋所有权证号：余房权中移字第××号号；国有土地使用权证号：杭余商国用（2009）第27442号）；抵押担保的范围除了主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金等。合同签订后，双方于同日就位杭州市幢房屋办理了房屋抵押登记手续。2014年1月7日，原告（债权人）与被告徐群（保证人）签订编号为ZB9513201400000001的《最高额保证合同》一份，其中约定：被担保的债务人为被告贝投公司；本合同项下的被担保主债权为债权人在2014年1月7日至2017年1月7日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过500万元为限；保证方式为连带责任保证，保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金等；保证期间自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。2014年7月8日，原告（贷款人）与被告贝投公司（借款人）签订编号为95132014280184的《流动资金借款合同》一份，其中约定：被告贝投公司向原告借款伍佰万元；借款用途为用于归还杭州市中小企业应急转贷基金；借款期限自2014年7月8日至2015年1月18日；贷款利率按发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮39.285714%计算，遇中国人民银行调整基准利率的，贷款利率不作调整；结息方式为按月结息，结息日为每月的20日；本合同逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行；原告有权对被告贝投公司到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止，原告对被告贝投公司不能按时支付的利息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利。合同签订后，原告于同日向被告贝投公司发放了贷款500万元，月利率为6.5‰。2015年1月8日，原告与两别搞签订《贷款展期协议书》一份，约定上述贷款展期至2015年7月8日，展期期间利率为7.8%，并经担保人徐群同意展期，继续为展期贷款向原告承担担保责任，原担保合同中约定的主债权的旅行期限顺延至展期贷款的到期日。贷款展期日届满后，被告贝投公司仍未按照约定返还借款，截至2016年6月6日，被告贝投公司尚欠原告借款本金500万元，罚息542750元。因被告贝投公司未归还上述款项，原告于2016年6月17日诉至本院，要求判如所请。
上述事实由《房地产最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《借款凭证》、《贷款展期协议书》及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：案涉合同系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人均有约束力。被告贝投公司未按照合同约定履行归还借款的义务，已构成违约，故对原告要求被告贝投公司归还借款并支付罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告贝投公司以案涉房屋提供抵押担保，双方办理了房屋抵押登记手续，故原告对该房屋享有优先受偿权。被告徐群作为保证人，应承担连带责任。被告徐群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州贝投贸易有限公司于本判决生效之日起十日内归还上海浦东发展银行股份有限公司杭州高新支行借款本金5000000元、罚息542750元（罚息计算至2016年6月6日），自2016年6月7日起至借款本金还清之日的罚息，以未归还借款本金为基数，按年利率11.7%的标准另行计付；
二、上海浦东发展银行股份有限公司杭州高新支行有权就徐群名下的位杭州市余杭区幢房屋优先受偿上述第一项债务；
三、徐群对上述第一项债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50599元，财产保全申请费5000元，合计55599元，由杭州贝投贸易有限公司负担，徐群承担连带责任。
上海浦东发展银行股份有限公司杭州高新支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杭州贝投贸易有限公司、徐群本判决生效之日起七日内，向本院缴纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 陈 琪
人民陪审员 王亚然
人民陪审员 陈慧兰
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 朱旭莉