辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终4505号
上诉人（原审原告）：王慧，女，1983年10月1日出生，汉族，上海银湾物业公司员工，住沈阳市和平区。
上诉人（原审原告）：刘中国，男，1964年12月17日出生，汉族，无职业，住沈阳市和平区。
被上诉人（原审被告）：沈阳金辉房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区珠江街77-5号。
法定代表人：陈延华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张雨诗，辽宁东拓律师事务所律师。
上诉人王慧、刘中国因与被上诉人沈阳金辉房地产开发有限公司（以下简称“金辉公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2017）辽0105民初1166号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年4月18日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
王慧、刘中国上诉请求：1.撤销一审判决；2.依法改判并支持上诉人的诉讼请求；3.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、原审判决认为，上诉人无证据证明设计变更图纸所示的结构变更对房屋价格确定有重大影响，不属合同要约。是适用法律有误。去柱加梁、剪力墙开洞的设计变更图纸、层高4.99米图纸、预售商品房销售许可证、加层补费收据是被上诉人提供给上诉人的，是对上诉人要约的承诺。被上诉人给上诉人开具的加层补费收据，是被上诉人实施加层的承诺。希望二审法院依照合同法第111条规定进行有效调解或判决被上诉人承担违约责任，给上诉人合理的减少价款或经济补偿。二、原审法院认为本案没有诉讼时效中断法定情节，是适用法律错误。依照《最高人民法院关于民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第16条规定及《民法通则》第140条规定，本案诉讼时效中断，应从2015年2月6日起重新计算。三、原审法院认为，被上诉人依法不承担延期办理涉案房屋产权手续违约责任，是适用法律错误。本案应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第18条第1款规定。涉案房屋在2015年2月5日前，是不能办理产权登记，与上诉人是否入住无关。造成上诉人不能入住的原因，是涉案房屋质量不合格，至今仍不符合交付条件。未办理入住，不是办理产权登记的法定条件。把办理时间由规定的“自房屋交付使用之日起90日”约定为360日，是考虑到香树湾1217户业主都需要办理，适当延长办理产权时限是常理。另外，本着同案合并，避免诉累，有利执行，把原审判决违约金计算的截止日期2017年8月17日，改判为违约金计算的截止日期为判决生效之日。
金辉公司辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。我方不同意继续支付逾期交房违约金，涉案房屋初始登记批复已经于2015年2月5日下发，一审判决第3项已经判令我方协助上诉人办理房证，证明该房屋已经具备办证条件，交付房屋是办理房证的前提，否则会出现房证已经办理完，但却没有交房的尴尬局面。我方的涉案房屋竣工验收合格后已经多次通知对方办理交房手续，是上诉人个人原因没有办理，现通过二审法庭再次通知上诉人，你购买的黄河北大街268-42栋1-11-1室、1-11-2室、2-11-1室、2-11-2室已经具备交房条件，现在通知你办理入住手续。
王慧、刘中国向一审法院起诉请求：1.请求法院依法判令金辉公司继续全面履行合同，满足入住条件，并按合同约定承担违约赔偿责任；2.判令金辉公司为王慧、刘中国办理房屋产权证；3.判令金辉公司承担王慧、刘中国不能入住期间的银行按揭贷款利息等实际损失；4.本案诉讼费用由金辉公司承担。
一审法院认定事实：香树湾项目系金辉公司开发建设。2008年8月19日,沈阳金辉房地产开发有限公司*香树湾项目开发部向王慧、刘中国出具收条一份，内容为“收到王慧壹万元整2#1、2〉11层加层补费”。
2008年9月14日、15日，王慧、刘中国与金辉公司分别签订《商品房买卖合同》四份，王慧、刘中国为买受人，金辉公司为出卖人，双方约定王慧、刘中国购买由金辉公司开发建设的位于沈阳市皇姑区黄河北大街268-4号（香树湾小区）2幢1-11-1室、1-11-2室、2-11-1室、2-11-2室商品房，层高均为2.7米，建筑面积分别为76.96平方米、74.11平方米、74.11平方米和76.96平方米，总房款1,152,577元（291,678元+283,841元+283,841元+293,217元）。关于房屋交付时间，合同第八条约定“出卖人应当在2008年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”。关于出卖人逾期交房的违约责任，合同第九条约定“……出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：……。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。……。”关于规划、设计变更，合同第十条第一款第一项约定“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；……。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人，买受人有权退房。……。”。关于装饰、设备标准承诺的违约责任，合同第十三条约定“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按本合同附件四《补充协议》第五条方式处理”。关于产权登记，合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点五的违约金，合同继续履行。”。关于涉诉房屋装饰、设备标准，合同附件三约定“1、外墙：全瓷面砖、局部涂料；2、内墙：刮大白；3、顶棚：刮大白；4、地面：水泥砂浆地面；5、门窗：单框三玻璃塑钢窗；6、厨房：水泥砂浆地面；7、卫生间：水泥砂浆地面；8、阳台：水泥砂浆；9、电梯：品牌电梯；10、其他：”。双方同时签订《补充协议》，该协议第三条第二款约定“交接房屋过程中，乙方非因法定事由不得拒绝接受该房屋。如乙方认为该房屋的局部质量有问题的，应在交接后10日内以书面方式向甲方提出，由甲方落实进行维修。但乙方不得以局部质量问题为由拒绝接受该房屋。否则，交付日期届满即视为该房屋交付日期。”；第十二条约定“甲乙双方之间的权利义务以合同约定为准，签约前任何一方通过口头或书面方式、实物及其他形式（包括但不限于口头说明、广告、楼书、样板间、沙盘、模型、色彩等）所表达的信息并不足以影响合同的订立及价格的确定，所以不作为确定双方权利义务的依据”。王慧、刘中国在合同及合同附件上签字。
同日，金辉公司（甲方）与王慧、刘中国（乙方）签订《香树湾花园/露台的补充协议》，合同约定：“一、乙方在购买“香树湾”2楼2-11-1、2-11-2号住宅时，甲方赠送2（1、一楼私家花园；2、露台）。此房屋顶为上人屋面，如需使用需乙方自己铺设具有承载能力的硬性屋面。二、甲方赠送乙方的私家花园或露台为使用权，非产权。三、乙方应遵守甲方的小区整体规划，在此赠送的使用权面积上，不得随意搞土木建筑，改变使用用途，乱搭乱建，不得用板材四周封闭，不得私自改门或种植一些有损花园小区整体形象的庄稼、蔬菜及高棵作物等等。四、一层附带花园和附带露台的楼层，其具体形式及大小均已实际交付的实物为准，解释权归开发商所有。五、一层附带花园及附带露台的楼层,毗连商品房的买受人可以使用上述附带的花园及部分可用露台（不包括非上人屋面），乙方在使用时不得改变其法定用途和使用性质，并不得排除他人依法对其享有的权益。六、一层附带花园及其他楼层附带露台内有电气、雨排水、烟道及各种管道等公共设施、设备、乙方负有维护和及时通知物业管理部门维修的义务，并不得以任何理由拒绝出卖人和物业管理部门的工作人员对花园及露台公共部位及期内的公共设施设备进行日常检查及维修维护等工作。若买受人违反本规定，甲方及物业管理部门的工作人员有权不经买受人同意进入花园或露台，并不承担任何法律责任。……。”。合同签订后，王慧、刘中国依约向金辉公司支付了购房款。
2014年8月13日，沈阳市建设工程质量监督站皇姑分站出具《香树湾项目竣工验收情况说明》一份，内容为“香树湾项目1-5#、9-10#、28-30#楼，共计10栋。竣工验收时间为2013年6月9日。现阶段该项目的消防、环保、配套工程已验收合格并出具验收证明，进场材料手册已审核，保修抵押金已缴纳。附件：工程概况。”。该附件记载，涉诉楼宇设计单位为北京世纪豪森设计有限公司。
金辉公司于2015年2月5日办理完毕涉诉房屋的初始登记备案手续。
因王慧、刘中国认为金辉公司未按其承诺变更涉诉房屋结构，且房屋存在棚顶漏雨等质量问题，与金辉公司多次协商未果，遂于2017年1月19日诉至来一审法院。
在本案审理中，一审法院多次组织双方进行调解，但双方未能达成调解协议。
一审法院认为，房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售所有权于买受人，买受人支付价款的合同为商品房销售合同。基于该合同产生的纠纷，属商品房销售合同纠纷。结合本案事实，本案为商品房销售合同纠纷。根据当事人举证、质证，一审法院确定本案争议焦点：一、涉诉房屋在合同约定的交房届满期限内，是否具备交付条件的问题；二、王慧、刘中国提交的图纸是否属于合同要约的问题；三、王慧、刘中国要求金辉公司支付逾期交房违约金是否超过诉讼时效的问题。四、王慧、刘中国主张是否合理的问题。
一、关于涉诉房屋在合同约定的交房届满期限内，是否具备交付条件的问题。依据合同约定，金辉公司应于2008年12月31日前将经验收合格的房屋交予王慧、刘中国。根据司法惯例，商品房买卖合同示范文本第八条关于商品房经验收合格的标准，以取得当地建设管理机构发出的《竣工验收备案证》为法定条件。该《竣工验收备案证》取得，需以经过规划、环保、消防等部门的认可为前提。而依据金辉公司提供的沈阳市建设工程质量监督站出具的情况说明可知，在合同约定的交房期限届满之日，金辉公司并不具备取得《竣工验收备案证》的条件，故涉诉房屋在约定的交房届满期限内并不具备法定的交付条件。
二、关于王慧、刘中国提交的图纸是否属于合同要约的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，即“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”，上述规定系对出卖人的说明和承诺视为合同要约条件的规定。据此，可知出卖人所作的说明和承诺视为要约应同时具备以下条件：一是，该内容是对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺；二是，对房屋的说明和允诺应具体明确；三是，该说明和允诺对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响，该影响包括对订立合同的影响，即买受人是看重所售房屋及其附属设施等满足其特定心理需求和特定购房目的才实施订立合同行为；和对价格的影响，即该说明和允诺的内容成为最终构成房价的重要组成部分。该价值由显性价值和隐性价值组成。在司法实践中，显性价值由建设用地使用权成本、工程土建成本、开发商项目运作的融资成本及政府征收的各种税费构成；隐性价值由以房屋为中心，在购房人生活半径范围内的各项附属设施给购房人带来的无形利益构成。结合本案事实，虽王慧、刘中国提供的图纸形式上体现为对涉诉房屋内部结构变更的说明，对变更的尺寸、位置具体明确，但王慧、刘中国无证据证明该图纸所示的房屋结构变更对房屋价格确定有重大影响，故王慧、刘中国提交的图纸并不具备合同要约需同时具备的要件，不属合同要约。退言之，即使如王慧、刘中国主张，该图纸变更的房屋结构系为满足其居住需求，对其签订合同具有决定作用，但该因素对房屋价格的决定作用现无证据证明，一审法院无从考证，因王慧、刘中国该项主张证据不足，故一审法院对王慧、刘中国该项意见不予采纳。
三、关于王慧、刘中国要求金辉公司支付逾期交房违约金是否超过诉讼时效的问题。王慧、刘中国要求金辉公司支付逾期交房违约金的请求是债权请求权。依据合同约定，金辉公司应于2008年12月31日前向王慧、刘中国交付商品房，勿论涉诉房屋是否符合交付条件，金辉公司在该日期未交付房屋，构成违约，因此王慧、刘中国从2009年1月1日起即知道或应当知道自己的权利受到侵害、金辉公司已违约的事实，故王慧、刘中国主张民事权利的诉讼时效期间应从2009年1月1日起算。因王慧、刘中国权利受到损害的事实发生在2017年9月30日之前，自2009年1月1日至2017年10月1日超过两年，仍应适用《中华人民共和国民法通则》关于两年普通诉讼时效期间的规定。庭审中，王慧、刘中国虽出示了其自制的联系经过记录，欲证明其曾向金辉公司主张支付逾期交房违约金的事实，但金辉公司并未予以认可，且从该材料中并不能体现王慧、刘中国本人曾就逾期交房违约金问题向金辉公司主张过权利，故本案不存在诉讼时效中止、中断的情形，诉讼时效期间应从王慧、刘中国主张权利之日即2017年1月19日起向前计算两年，即2015年1月20日之后的支付逾期交房违约金诉讼请求，依法应予保护。
四、关于王慧、刘中国下列主张是否合理的问题。
1、对于王慧、刘中国要求金辉公司维修房屋的问题。依据王慧、刘中国与金辉公司提交的照片可知，涉诉房屋墙面多处存在水痕、墙皮脱落等现象，且金辉公司自认其中一处房屋仍存在漏雨现象，现房屋确存在需要维修之处，故金辉公司应对涉诉房屋存在水痕、墙皮脱落等质量瑕疵位置进行修复，使涉诉房屋达到合同约定的交付标准后，交付王慧、刘中国。
2、对于王慧、刘中国要求金辉公司去柱加梁局部修改、剪力墙变更的问题。前文已述，王慧、刘中国提供的图纸不属合同要约，因王慧、刘中国该项主张无合同依据，且涉诉房屋所在楼宇其他业主已居住多年，王慧、刘中国该项请求系对楼宇结构变更，存在影响楼宇质量安全和业主居住安全的隐患，故一审法院对王慧、刘中国该项请求不予支持。
3、对于王慧、刘中国要求金辉公司在层高2.7米处搭建钢筋混凝乳楼板和房屋里面标高32.890m处封顶，及在2.7米以上位置铺设电路、上下水、供暖配套设施的问题。虽王慧、刘中国提交了加层补费收条，但金辉公司未予认可。退言之，从该收条内容分析，该收条仅记载了金额，对加层方案、位置、面积并无具体明确的记载，故该收条仅为双方对涉诉房屋进行加层的意向。现金辉公司予以否认，且不同意对涉诉房屋进行加层，现仅依据该收条，并不具备继续履行条件，故一审法院对王慧、刘中国该项意见不予支持。因王慧、刘中国对金辉公司不能履行加层后果未提出请求，故该一万元加层补费在本案中不予一并处理。对于王慧、刘中国主张合同约定层高为2.7米，且房屋在2.7米上方留出门框位置，能够证明金辉公司承诺为其加层的意见，因王慧、刘中国上述仅为己方个人理解，证明力不足，故一审法院不予采纳。
4、对于王慧、刘中国要求金辉公司将赠送的屋顶花园/露台的公共通道改设其他位置的问题。王慧、刘中国该项请求并非合同约定义务，故一审法院不予支持。
5、对于王慧、刘中国要求金辉公司支付逾期交房违约金的问题。
首先,虽王慧、刘中国、金辉公司当庭均确认2008年9月14日金辉公司向王慧、刘中国下发了涉诉房屋的入住通知书，但通过金辉公司举证可知，涉诉房屋于合同约定的交房之日并不具备法定的交付条件，而现无证据证明金辉公司在取得竣工验收后通知王慧、刘中国入住的事实，且王慧、刘中国对金辉公司通知交房一事当庭否认，因金辉公司未完成己方通知交房的义务，故金辉公司应向王慧、刘中国支付逾期交房违约金。
其次，前文已述，金辉公司应自2015年1月20日之后向王慧、刘中国支付逾期交房违约金。现王慧、刘中国主张金辉公司支付逾期交房违约金截止至2017年8月17日，系其对自身权利处分，符合法律规定，一审法院予以准许。2017年8月18日之后的逾期交房违约金，王慧、刘中国可另案诉讼。
再次，现王慧、刘中国主张按首付款利息和贷款利息计算其实际损失，其实质系提高逾期交房违约金标准的请求。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条，即“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”规定，系对违约金数额调整的规定。依合同约定，金辉公司应支付王慧、刘中国逾期交房违约金108,457元（1,152,577元×0.0001×941天）。但金辉公司未向王慧、刘中国交付房屋，使王慧、刘中国不能及时得到房屋而失去占有、使用、收益房屋的权益，王慧、刘中国损失的是应当收取的同期间地段房屋租金利益或者丧失的该笔损失,而非王慧、刘中国主张的首付款利息损失和银行贷款利息损失，故本案依据王慧、刘中国所购房屋所在小区出租房屋租金单价计算其实际损失。参照王慧、刘中国所购房屋所在小区60平方米房屋，每月租金1300元标准计算，每平方米日租金为0.72元。结合王慧、刘中国房屋总面积302.14平方米（76.96平方米+74.11平方米+74.11平方米+76.96平方米），每平方米按日租金0.72元，按941天计算（自2015年1月20日起至2017年8月17日止），王慧、刘中国的租金实际损失为204,706元（941天×0.72元/平方米×302.14平方米）。因王慧、刘中国的实际损失高于合同约定的逾期交房违约金金额，王慧、刘中国主张提高违约金金额符合法律规定，故金辉公司应向王慧、刘中国支付逾期交房违约金204,706元（自2015年1月20日起至2017年8月17日止）。
6、对于王慧、刘中国要求金辉公司支付逾期办证违约金的问题。依据合同约定金辉公司应在向王慧、刘中国交付房屋后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现涉诉房屋并未交付王慧、刘中国，王慧、刘中国主张支付逾期办证违约金条件尚未成就，故一审法院对王慧、刘中国该项请求不予支持。虽王慧、刘中国主张适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第一款的规定，但因该款项仅适用于无约定的情况，而本案双方对承担逾期办证违约金有合同约定，故本案不适用该规定。
7、对于王慧、刘中国要求金辉公司支付10,000元加层补费的违约金问题。因王慧、刘中国该项请求并无合同约定，故一审法院对王慧、刘中国该项请求不予支持。
8、对于王慧、刘中国主张金辉公司协助其办理涉诉房屋所有权登记的问题，现王慧、刘中国已履行完毕己方付款义务，经房产相关部门确认，涉诉房屋现具备办理所有权登记的条件。依据交易习惯，金辉公司具有协助王慧、刘中国办理的义务，故对王慧、刘中国的该项请求一审法院予以支持。
9、对于王慧、刘中国要求金辉公司赔偿交通费、误工费损失的问题。因王慧、刘中国该项请求无证据证明，故一审法院对王慧、刘中国该项请求不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、被告沈阳金辉房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内，对坐落于沈阳市皇姑区黄河北大街268-4号2幢1-11-1室、1-11-2室、2-11-1室、2-11-2室房屋内存在水痕、墙皮脱落等质量瑕疵位置进行修复，使上述房屋达到《商品房买卖合同》第八条、第十三条和附件四《补充协议》第五条等约定的交付标准后，交付原告王慧、刘中国；二、被告沈阳金辉房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内，向原告支付逾期交房违约金204,706元（自2015年1月20日起至2017年8月17日止）；三、被告沈阳金辉房地产开发有限公司于本判决生效后三十内协助原告王慧、刘中国办理坐落于沈阳市皇姑区黄河北大街268-4号2幢1-11-1室、1-11-2室、2-11-1室、2-11-2室房屋的所有权登记；四、驳回原告王慧、刘中国其他诉讼请求。被告如逾期履行上述给付款项,应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8348元(原告已垫付)，由被告沈阳金辉房地产开发有限公司承担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院另查明，王慧、刘中国于一审庭审中明确要求金辉公司按日支付已交总房款1,152,577元万分之一标准承担自2009年1月1日起至2017年8月17日止的逾期交房违约金。
本院认为，关于王慧、刘中国上诉提出要求金辉公司补偿未履行设计图纸所示的结构变更损失的主张。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百二十八条规定：“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。”本案中，王慧、刘中国于一审中并未提出结构变更对房屋价格影响损失予以补偿的诉讼请求，且金辉公司对此并未同意调解或一并审理，故本院对此不予审理。
关于王慧、刘中国上诉提出本案应适用诉讼时效中断的主张。双方合同中约定金辉公司应在2008年12月31日前交付房屋，王慧、刘中国主张逾期交房违约金的诉讼时效期间应从2009年1月1日起计算，王慧、刘中国并未提供证据证明其本人曾就逾期交房违约金问题向金辉公司主张过权利，且王慧、刘中国于2017年1月19日提起本案诉讼，故一审法院依据《中华人民共和国民法通则》关于诉讼时效的规定，判决金辉公司承担2015年1月20日至2017年8月17日的逾期交房违约金并无不当。
关于王慧、刘中国上诉提出金辉公司承担延期办理房屋产权手续违约责任的主张。因双方合同约定金辉公司从房屋交付后360日内履行产权登记的报备义务，现王慧、刘中国并未接收房屋，故王慧、刘中国要求金辉公司承担延期办理房屋产权登记的违约责任并无合同依据，一审法院驳回王慧、刘中国该项主张并无不当。
关于王慧、刘中国上诉提出应改判违约金计算的截止日期为判决生效之日的主张。因王慧、刘中国于一审中明确要求金辉公司承担逾期交房违约金至2017年8月17日，故本院对其该项上诉主张不予支持。
综上所述，王慧、刘中国的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8348元，由上诉人王慧、刘中国负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 妍
审 判 员 姜会军
审 判 员 韩彩霞
二〇一八年五月十四日
法官助理 史舒畅
书 记 员 路柠檑
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。