湖北省崇阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1223民初440号
原告：崇阳县白霓镇后溪村村民�员会。住所地：崇阳县白霓镇后溪村。
法定代表人：丁刚虎，该村委会主任。
委托诉讼代理人：庞再月，湖北立中律师事务所律师。
被告：咸宁晨鸣林业发展有限责任公司。住所地：湖北省赤壁市莼川大道***号。
法定代表人：朱旭龙，该公司经理。
委托诉讼代理人：辛国利，该公司部门经理。
原告崇阳县白霓镇后溪村村民委员会（以下简称后溪村）与被告咸宁晨鸣林业发展有限责任公司（以下简称晨鸣公司）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告后溪村法定代表人丁刚虎及其委托诉讼代理人庞再月，被告晨鸣公司的委托诉讼代理人辛国利，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告后溪村向本院提出诉讼请求：1.解除原告�被告于2009年4月29日签订的《租赁林地及定购林木合同书》；2.判令被告无条件、无偿返还原告的林权，即被告向崇阳县林业局申请办理将租赁林地的林权证变更至原告（或原告指定人）名下的变更登记手续，并返还租赁林地；3.判令被告向原告支付截止至2015年12月18日的林地租金共计218798.4元（其中马尾松有林地租金142233.7元，残次林地租金76564.7元）并承担延期支付款项的银行同期贷款利息；4.判令被告向原告支付采伐的林木款（以司法鉴定报告为准），原告不退还收购林木定金202548元；5.诉讼、鉴定等费用由被告承担。
事实和理由：2008年下半年，被告晨鸣公司因经营需要拟租赁原告后溪村的林地造林，并定购林地现有的林木。2008年9月15日，咸宁市林业勘察设计院受晨鸣公司委托对原告拟租赁林地进行勘察调查，作出了咸林勘（崇阳）(2008)041号《关于咸宁晨鸣林业发展有限责任公司租赁崇阳县白霓镇后溪村林地的调查报告》，调查结果为：晨鸣公司租赁后溪村的林地面积为2596.5亩，其中马尾松有林地1687.9亩（亩蓄积量≥2立方米）、疏林地残次林地42.2亩、宜林地866.4亩。2009年1月4日，原被告、咸宁市林业勘察设计院、白霓镇政府均在交地表上签字盖章，确认了租赁林地的位置、面积、租地类型等。同年4月29日，原告与被告签订《租赁林地及定购林木合同书》，约定：1、租赁荒山、疏林地残次林地、有林地及定购林木的位置……。2、租赁林地及定购林木面积及交付。面积先期以咸宁市林业勘察设计院进行勘测，勘测面积为2596.5亩（其中有林地1687.9亩、疏林地残次林地42.2亩、荒山866.4亩），具体树种及面积见勘测报告中的小班因子一览表，作为租赁荒山、疏林地残次林地、有林地及定购林木的依据，最终以实际造林种�面积为准等。3、林木计量办法、价格及付款方式。双方同意马尾松林收购以采伐后木材的重量为计量单位，价格111元吨，由乙方（晨鸣公司）收购；首期林木款在合同生效后10个工作日内，以定金形式按设计院先期勘测面积,120元/亩的标准预付30%即60764.4元，乙方取得林权证后，再付70%即141783.6元。在林木采伐后按实际木材重量结算，前期支付的定金在结算尾款时多退少补。4、林地租金计算与支付办法。林地租金前30年12.8元/亩/年…，按实际造林种植面积计算一年一付。对马尾松有林地，在预付首期林木定金时，乙方预支第一年林地租金30%即6481.54元；取得林权证时，乙方再预支第一年林地租金70%即15123.58元；第一年期满后，乙方仍未对租林地上的林木砍伐更新造林仍按预支第一年林地租金的林地面积和当年林地租金标准计算林地租金；乙方采伐造林结�后，按实际造林面积和当年林地租金标准计算林地租金；对荒山、疏林地残次林地，在本合同生效至交林地的当月不计算林地租金，自交林地的下月1日起，开始计算林地租金。付款方式为：本合同生效后，乙方预支第一年林地租金的30%即3489.02元，取得林权证交付林地的10日内再付当年林地租金的70%即8141.06元。乙方造林结束后，按实际造林面积计算租金，于每年12月31日之前支付当年租金，多退少补。5、其他规定。乙方按时支付林地租金和林木定购金，及时结算林木收购金。如拖欠租金、林木定购金和林木收购金超过一年以上的，按银行同期利率计息等。
合同签订后，原告及时向被告交付了租赁林地和林权证原件，并配合办理了租赁林地林权证的变更登记手续，全面、适当地履行了合同义务。然被告除砍伐1000多亩租赁林地的林木外，既不支付林木收购款，也不按约定预付林地租金，更未对租赁林地更新造林，致使原告基于合同约定按实际造林面积收取租金的合同目的完全落空。原告多次催促后，被告仍拒绝履行合同，已构成根本违约，故诉。
被告晨鸣公司辩称，原告诉称的合同属实，我公司已依约支付原告有林地租金21605.12元，残次林地租金3489.02元，收购林木定金202548元。后因政府配套补贴的资金未到位，我公司也没有继续支付租金。因原告所属村民阻挠，我公司无法完成改造林地、更新造林的任务。我公司同意解除合同，但已付原告的林木定金和林地租金应予退还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
一、关于原告后溪村主张的被伐林木价款的问题�原告后溪村提交的证据8租赁林地现场照片，无法直接证明被砍伐林地的实际面积和林木数量；证人尧国中证明被告晨鸣公司已砍伐的林地为《小班因子一览表》中6号、13号、14号地，而表上注明该3宗地的面积为377.3亩，明显与原告诉称的1000多亩砍伐面积不符；原告后溪村提出对被伐林木进行价格鉴定的请求，因现已无法核实被伐林木的种类、数量、质量等因素，缺乏鉴定的客观条件，该鉴定无法进行。因此，原告主张的被砍伐林木的价款无法确定，原告应承担举证不能的后果。
二、关于被告晨鸣公司主张其未完成更新造林系原告后溪村村民阻挠所致的问题。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告晨鸣公司对该主张不能提供相应的证据，应当承担举证不能的后果。
根据当事人自认的事实和经审查确认的证据，本院可以认定以下事实：
2008年9月15日，咸宁市林业勘察设计院受被告晨鸣公司委托对原告后溪村拟出租的林地进行勘察调查，并作出了咸林勘（崇阳）(2008)041号《关于咸宁晨鸣林业发展有限责任公司租赁崇阳县白霓镇后溪村林地的调查报告》。调查结果为：后溪村拟出租的林地面积为2596.5亩，其中马尾松有林地1687.9亩（亩蓄积量≥2立方米）、疏林地残次林地42.2亩、宜林地866.4亩。同年10月12日，村民饶四方、高水林、丁林义等上述林权权利人授权原告后溪村与被告晨鸣公司签订林木、林地使用权转让协议。2009年1月4日，原、被告和咸宁市林业勘察设计院、白霓镇政府均在《交地确认表》（合同附件二）上签字盖章，确认了租赁林地的位置、面积、租地类型等。
2009年4月29日，经白霓镇人民政府批准，原告后溪村（甲方）与被告晨鸣公司（乙方）签订《租赁林地及定购林�合同书》，合同约定：一、租赁荒山、疏林地残次林地、有林地及定购林木的位置（见附件一、二）。二、租赁林地及定购林木面积及交付：1、面积以咸宁市林业勘察设计院勘测报告为依据（总面积2596.5亩，其中有林地1687.9亩，疏林地残次林地42.2亩、荒山866.4亩，具体树种及面积见勘测报告中的小班因子一览表），最终以实际造林种植面积为准等；2、交付。本合同出租标的物从合同生效之日起交付乙方使用，交付方式为甲乙双方共同确认签订交地确认表（合同附件二）。租赁期限为：2009年5月1日2059年5月1日，共50年。三、林木计量办法、价格及付款方式：1、马尾松林收购以采伐后木材的重量为计量单位，价格111元/吨，由乙方收购；2、首期林木款在合同生效后10个工作日内，以定金形式按设计院先期勘测面积,120元/亩的标准预付30%即60764.4元，乙方取得林权证后�再付70%即141783.6元。在林木采伐后按实际木材重量结算，前期支付的定金在结算尾款时多退少补。四、林地租金计算与支付办法：林地租金前30年12.8元/亩/年……，按实际造林种植面积计算一年一付。1、马尾松有林地。要求活立木蓄积量达到每亩2立方以上。在预付首期林木定金时，乙方预支第一年林地租金30%即6481.54元；取得林权证时，乙方再预支第一年林地租金70%即15123.58元；第一年期满后，乙方仍未对租林地上的林木砍伐更新造林仍按预支第一年林地租金的林地面积和当年林地租金标准计算林地租金；乙方采伐造林结束后，按实际造林面积和当年林地租金标准计算林地租金；2、荒山、疏林地残次林地。根据乙方造林时间要求，甲方将荒山、疏林地上的林木清砍完毕并交林地给乙方，双方签定交林地证明。若甲方不能在规定时间内砍伐，乙方有权自行处理。在本合同生效至交林地的当月不计算林地租金，自交林地的下月1日起，开始计算林地租金。付款方式为：本合同生效后，乙方预支第一年林地租金的30%即3489.02元，取得林权证交付林地的10日内再付当年林地租金的70%即8141.06元。乙方造林结束后，按实际造林面积计算租金，于每年12月31日之前支付当年租金，多退少补。此外，关于违约责任的约定：乙方按时支付林地租金和林木定购金，及时结算林木收购金。如拖欠租金、林木定购金和林木收购金超过一年以上的，按银行同期利率计息等。
2009年1月4日，原告后溪村向被告晨鸣公司交付了租赁林地、林木和林权证。同年6月17日，被告晨鸣公司取得了租赁林地的林权证。2009年6月25日，被告晨鸣公司向原告后溪村支付了有林地（第一年）租金21605.12元、残次林地（第一年30%）租金3489.02元、收购林�的定金202548元，合计227642.14元。但此后，被告晨鸣公司未按合同约定全面完成对租赁林地进行更新造林、收购林木，亦未支付后期林地租金，并结算收购林木的价款。
本院认为，本案是一起林地承包经营权出租及林木买卖合同纠纷。原告后溪村与被告晨鸣公司签订的《租赁林地及定购林木合同书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。双方当事人应按照约定全面、适时的履行合同义务。原告后溪村依约履行义务后，被告晨鸣公司不按期足额支付租金，并迟迟未完成对租赁林地的更新造林，致原告后溪村无法实现合同目的，已构成根本违约，故原告后溪村要求解除合同的诉讼请求于法有据，依法应予支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根�履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，涉诉合同解除后，被告晨鸣公司应当将其租赁的林地返还给原告后溪村，并将其林权恢复到出租前的状况，且因其未履行更新造林等义务，导致合同约定的条件不成就，根据《合同法》第四十五条之规定，被告晨鸣公司还应当按照合同约定的第一年的预付标准支付原告后溪村合同解除前的林地租金，但合同有关残次林地、疏林地的交付和租金计算另有约定，因此计算残次林地、疏林地的租金，应当扣除清理林木的合理时间，本院酌情决定清理林木的时间为合同生效后6个月。审理中，原告后溪村自愿放弃要求被告晨鸣公司承担逾期支付租金利息的诉讼请求，本院予以准许。
《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中�算和清理条款的效力。因此，当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现的，在合同解除后依然可以适用定金法则。本案中，《租赁林地及定购林木合同书》约定，有林地上的林木由被告晨鸣公司自行决定采伐并运输，在林木采伐完成后按实际木材重量结算，但被告晨鸣公司在原告后溪村交付出租林地、林木后，未全面砍伐、收购林木并与原告后溪村委会结算林木价款，已构成违约。根据合同法第一百一十五条之规定，原告后溪村收取的林木定金可不予返还。
综上所述，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十五条、第五十七条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告崇阳县白霓镇后溪村村民委员会与�告咸宁晨鸣林业发展有限责任公司于2009年4月29日签订的《租赁林地及定购林木合同书》；
二、被告咸宁晨鸣林业发展有限责任公司将租赁的林地返还给原告崇阳县白霓镇后溪村村民委员会，并将其林权证恢复到出租前的状况；
三、被告咸宁晨鸣林业发展有限责任公司向原告崇阳县白霓镇后溪村村民委员会支付有林地从2010年5月1日至2015年12月18日（按原告主张的时间）的租金121636元（1687.9×12.8×5.63），支付残次林地、疏林地第一承租年度余欠租金8141.06元和2010年11月1日至2015年12月18日（按原告主张的时间）的租金59662.31元（908.6×12.8×5.13）。
四、原告崇阳县白霓镇后溪村村民委员会收取被告咸宁晨鸣林业发展有限责任公司的林木定金202584元不予返还；
五、驳回原告崇阳县白霓镇后溪村村民委员会的其他诉讼请求。
上述给付内容，限本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7600元，由被告咸宁晨鸣林业发展有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审 判 长 黄望良
审 判 员 戴继池
人民陪审员 陈其华
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 郭剑鑫