昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初2360号
原告：招商银行股份有限公司昆明分行。
住所：昆明市东风东路**号。
负责人：彭才茂，系该行行长。
委托代理人：关丽梅，系云南震序律师事务所律师，一般授权代理。
被告：顾方，男，汉族，1988年4月3日出生，身份证住址云南省昆明市盘龙区。
委托代理人：顾飞，男，汉族，1963年3月8日出生，系顾方父亲，身份证住址云南省昆明市盘龙区东风东路**号*栋*单元*楼*号。特别授权代理。
原告招商银行股份有限公司昆明分行诉被告顾方金融借款合同纠纷一案，本院于二0一六年四月十五日受理后，依法组成合议庭，于二0一六年六月二十日公开开庭进行了审理。原告委托代理人关丽梅、被告顾方及委托代理人顾飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：原告与被告顾方于2013年2月25日签订了编号为139999871084043484的《个人授信及担保协议》。该协议约定，原告同意向被告顾方提供金额为490万元整的可循环授信额度，期限为120个月，自2013年2月25日起至2023年2月25日止。同时，由被告顾方用其所有的位于昆明市银海领域小区13幢-1层TS4室、TS5室房产为上述贷款提供抵押担保。上述协议经昆明市明信公证处公证，并出具（2013）云昆明信证经字第4773号《公证书》。原告于2013年2月28日取得了编号为（昆明市）房他证字第2013062**号、201306235号的他项权利证书，抵押权依法设立。2015年3月5日，原告与被告签订了《个人贷款合同》，约定原告向被告发放190万元整的贷款，期限为36个月，执行利率为8.05%，还款方式为等额本息。2015年3月9日，原告向被告发放了贷款190万元，实际借款期限为2015年3月9日起至2018年3月9日止。2015年3月4日，原告与被告签订了《个人贷款周转易协议书》，约定原告给予被告300万元整的周转易贷款额度，通过周转易自助渠道所贷款项的贷款期限为36个月，还款方式为自主月供，摊还期限为180个月，执行利率为基准利率上浮30%。协议签订后，被告通过自助渠道于2015年3月6日支用了贷款2450200元、3月7日支用了549800元、10月24日支用了贷款55337.14元、10月25日支用了贷款9424元，原告已经完全履行协议约定的义务。然而，2015年12月4日还款日，被告出现违约，未按期偿还贷款利息。经原告多次催促，被告未履行还款义务。诉请：1、判令被告顾方归还贷款本金4860955.14元，并支付截止至2016年1月13日的利息117796.34元、罚息990.22元、复息1741.29元（合计4981482.99元）；2、判令被告顾方支付上述贷款本金自2016年1月14日起至还清贷款之日止的贷款利息、罚息、复息；3、判令被告顾方支付原告为实现债权支出的律师费15万元；4、判令被告顾方不能清偿上述债务时，由原告对被告顾方所有的位于昆明市银海领域小区13幢-1层TS4室、TS5室房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费以及其他实现债权的费用。庭审中原告变更第1项诉讼请求日期为3月9日，第2项诉讼请求日期为3月10日，明确第5项诉讼请求只产了诉讼费，其他费用未产生。
被告答辩称：对借款的事实认可，但国家2015年出台了降息的政策，但原告利息不降反升，对利息不认可。诉请第4项变卖时考虑被告的最低生活保障，律师费对我们来说是天文数字。
原告提交下列证据证明其诉讼请求：
证据一、编号139999871084043484的《个人授信及担保协议》及编号为（2013）云昆明信证经字第4773号公证书。证明协议约定内容及抵押担保的约定，并且协议已经公证。
证据二、房屋他项权利证明。证明原告依法取得他项权利证书，抵押权依法设立。
证据三、个人贷款借款合同、借款借据。证明所发放190万元贷款的约定。
证据四、个人贷款周转易协议书。证明周转易的相关约定。
证据五、逾期清单。证明原告已履行协议约定义务，被告于2015年12月4日还款日出现违约，未按期偿还贷款利息，截止到2016年3月9日尚欠本金4860955.14元，利息117796.34元、罚息990.22元、复息1741.29元（合计4981482.99元）。
证据六、诉讼费、律师费发票。证明原告为实现债权所支付出的诉讼费用及律师费，应由被告承担。
被告质证对原告提交证据真实性没有异议。
被告未提交证据材料。
本院认为：原告提交证据经被告质证对真实性无异议，对原告提交证据本院予以确认。
综合上述证据及原、被告双方在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
2013年3月25日，原告（授信人）与被告（授信申请人）签订《个人授信及担保协议》约定经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为人民币490万元整的授信额度。该授信额度为可循环授信额度。授信期间为120个月，即从2013年2月25日起到2023年2月25日止。授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。抵押物为昆明市银海领域小区13幢-1层TS4室、TS5室房产，本项抵押为最高额抵押。抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用。在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数承担。授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为发生违约事件，一但发生违约事件，授信申请人可以提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。2013年2月28日，原、被告双方办理了抵押登记，原告取得昆明市银海领域小区13幢-1层TS4室、TS5室房屋的他项权证。2015年3月5日，原告与被告签订《个人贷款借款合同》约定顾方向原告借款190万元，贷款期限36个月，即从2015年3月5日起到2018年3月5日止。具体贷款期限以借款借据为准。合同执行利率以5.75%为基准利率，上浮40%，合同执行利率为年利率8.05%，利率调整方式为按次年对应日方式进行调整。还款方式为自主月供-
摊还期限180个月（等额本息）。原告于2015年3月9日放款190万元给被告，截止2016年3月9日，被告尚欠原告上述贷款本金人民币1860956.12元，利息人民币43617.16元，应还罚息人民币386.19元，应还复息人民币587.54元。2015年3月4日，原告与顾方签订《个人贷款周转易协议书》约定，原告在授信额度内给予被告300万元周转易限额。周转易贷款期限为36个月，还款方式为自主月供计算期180月，利率在基准利率基础上上浮30%，实际执行利率为年6.175%，调整方式为次年对日调整。2015年3月6日，被告通过周转易贷款2450200元，3月7日，被告通过周转易贷款549800元，10月24日，被告通过周转易贷款55337.14元，11月25日，被告通过周转易贷款9424元，截止2016年3月9日，被告尚欠原告周转易贷款本金人民币2999999.02元，利息人民币74179.18元，应还罚息人民币604.03元，应还复息人民币1153.75元。因诉讼原告支付律师费150000元。被告于2015年12月4日起未履行还款义务。
本院认为：原告与被告签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》及《个人贷款周转易协议书》，系双方自愿协商签订，内容符合法律规定，原、被告均应按照合同的约定履行义务。原告已履行发放贷款的义务，被告自2015年12月4日起未履行还款义务，连续未还款已超过3个月，违约情形符合合同约定，原告有权依照合同约定提前收回全部贷款本金、利息、罚息和复息，对原告的上述诉讼请求，本院依据合同予以支持。原告要求两被告支付实现债权费用律师费150000元的诉讼请求有合同依据，但收费过高，本院依据《云南省律师服务收费标准》酌情支持81972元。《个人授信及担保协议》约定被告以昆明市银海领域小区13幢-1层TS4室、TS5室房产为授信额度项下贷款作最高额抵押担保，双方已依法办理抵押登记，原告取得他项权证，对原告要求确认对抵押物的优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告对案件保全费、公告费及其他实现债权费用的诉讼请求，因上述费用未产际产生，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定判决如下：
一、被告顾方于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行归还截止2016年3月9日止的贷款本金人民币1860956.12元，利息人民币43617.16元，罚息人民币386.19元，复息人民币587.54元及上述款项自2016年3月10日起至还清款项之日止的利息、罚息和复息（利息按年8.05%计算，罚息和复利在利息基础上加收50%计）；
二、被告顾方于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行归还贷款本金人民币2999999.02元，利息人民币74179.18元，罚息人民币604.03元，复息人民币1153.75元及上述款项自2016年3月10日起至还清款项之日止的利息、罚息和复息（利息按年6.175%计算，罚息和复利在利息基础上加收50%计）；
三、被告顾方于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费人民币81972元；
四、在上述债务范围内原告招商银行股份有限公司昆明分行对被告顾方所有的昆明市银海领域小区13幢-1层TS4室、TS5室房产享有优先受偿权；
五、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费47720元由被告顾方承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 唐旭霞
人民陪审员 周 云
人民陪审员 高晋云
二〇一六年六月三十日
书 记 员 陈 渝