河南省扶沟县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1621民初204号
原告中国农业银行股份有限公司扶沟县支行。住所地为扶沟县城关镇新华路*号。机构代码为69595128-2。
负责人董楼，职务行长。
委托代理人张卫东，男，系该行法规专干。代理权限为特别授权。
委托代理人宁小兵，男，系该行工作人员。代理权限为特别授权。
被告扶沟鑫磊矿山机械有限公司。住所地为扶沟县工业园区。机构代码为68973686-9。
法定代表人邹建国，职务董事长。
被告邹建国，男，汉族，1969年2月12日出生，住扶沟县城关镇北大街*号家属楼*单元*号。身份证号码为4127211969********。
被告苏春月，女，汉族，1969年8月21日出生，住扶沟县城关镇北大街*号家属楼*单元*号。系被告邹建国之妻。身份证号码为4127211969********。
原告中国农业银行股份有限公司扶沟县支行（以下简称中国农行扶沟支行）与被告扶沟鑫磊矿山机械有限公司（以下简称扶沟鑫磊机械公司）、邹建国、苏春月借款及抵押、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张卫东、宁小兵到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月18日扶沟鑫磊矿山机械有限公司在本行以购原材料为由办理小企业简式贷款700万元，期限一年，并以扶沟鑫磊矿山机械有限公司房地产作抵押担保，双方办理了抵押登记及他项权证。该笔贷款由邹建国及其妻苏春月作连带责任保证。该笔贷款到期后，该公司不能按约还款，经本行同意，双方签订了展期手续，展期到期日为2016年3月17日，并约定按月还息。但在展期内，该公司并未按约还息，故本行依法对该公司送达了贷款提前到期通知书，可该公司拒不还款。为维护本行权益，特提起诉讼，要求扶沟鑫磊矿山机械有限公司归还借款本金700万元及利息（利息按合同约定清算至借款还清之日），并要求确认抵押合同有效，扶沟农行对抵押物亨有优先受偿权，要求邹建国、苏春月承担连带保证责任。
被告扶沟鑫磊机械公司、邹建国、苏春月均未作出答辩。
原告为主张其诉讼请求，向法院提供证据如下：（一）扶沟鑫磊机械公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、机构信用代码证、信用贷款卡、开户许可证及被告邹建国、苏春月身份证复印件各一份。证明该贷款的公司身份、保证人身份及该笔贷款的合法性。（二）被告鑫磊机械公司的借款申请书、流动资金借款申请书、用款申请书、借款凭证、股东决议书，抵押担保承诺函，借款展期申请书，中国农业银行业务凭证，他项权证及抵押监证书各一份。证明被告鑫磊机械公司贷款及抵押担保是当事人真实意图，合法有效且原告单位已按约履行了放款义务。（三）流动资金借款合同、中国农业银行股份有限公司最高额保证合同、最高额抵押合同、借款展期协议书各一份。证明借款及借款展期的各项约定。（四）河南省扶沟县公证处公证书一份及公证书所附相关材料。证明被告违反合同约定未按时还息，中国农行扶沟支行已依规宣布该笔借款提前到期，被告应依约承担还款责任。因三被告放弃了其出庭质辩的权利，故对以上原告提供证据本院予以认定。
本院依有效证据确认以下法律事实：2014年9月18日，扶沟鑫磊机械公司在中国农行扶沟支行办理小企业简式贷款7000000元，用途为购原材料，2015年9月17日到期。双方约定利率为月息7.25‰并按月还息，到期利随本清；逾期未还本金的按逾期期限在借款合同约定利率基础上分段计收罚息，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息相应调整；未按期支付利息的，借款人从未按期支付之日支付复利。该笔借款以扶沟鑫磊机械公司座落于扶沟县城关镇东大桥路东段力源路北侧的房地产【抵押房屋总面积为3096.08平方米，用作抵押的房屋产权证分别为：扶沟房权证城关镇字第00000265**号、第0000026501号、第0000026502号、第00000265**号，抵押土地面积为19999.80平方米，抵押土地证号为扶国用（2011）第0**号国有土地使用证】作最高额抵押担保，双方办理了抵押登记，中国农行扶沟支行取得了扶沟房他证2014字第000054**号他项权证。该笔借款由邹建国及其妻苏春月作连带责任保证并与中国农行扶沟支行签订了最高额保证合同，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。该笔借款到期后，因扶沟鑫磊机械公司不能按期归还中国农行扶沟支行本金，双方于2015年9月17日签订了（扶）农银借展字（2015）第001号展期协议，约定展期到期日为2016年3月17日，利率同原借款合同并约定按月还息。展期内，该公司偿还了20000元利息后一直未再按月清息，中国农行扶沟支行于2015年11月27日向该公司公证送达了编号为No.41010120140001617-2的贷款提前到期通知书，宣布该借款于2015年11月22日提前到期，要求扶沟鑫磊机械公司归还全部结欠本金7000000元及未结清的利息，本案诉讼过程中，扶沟鑫磊机械公司又清偿了24000元利息，但本金至今分文未还。
本院认为，原告中国农行扶沟支行与三被告签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同及展期协议均系当事人真实意思表示，应依法确认合同有效。被告扶沟鑫磊机械公司未按合同约定按月及时清息，属违约，中国农行因此公证通知扶沟鑫磊机械公司该笔借款到期合法有效，故该借款已于2015年11月22日到期。被告扶沟鑫磊机械公司应依法承担还本付息的清偿责任。因债务人扶沟鑫磊机械公司以其公司的座落于扶沟县城关镇东大桥路东段力源路北侧的房地产：扶国用（2011）第001号国有土地使用证及扶沟房权证城关镇字第00000265**号、第0000026501号、第0000026502号、第00000265**号房权证作最高额抵押担保，且双方办理了抵押登记，中国农行扶沟支行取得了扶沟房他证2014字第000054**号他项权证，故该抵押合法有效，原告中国农行扶沟支行依法对该抵押的房地产在所应清偿的借款及利息限额内享有优先受偿权。在中国农行扶沟支行对抵押物实现依法受偿后，不足以清偿所欠借款本金及利息限额部分由被告邹建国、苏春月承担连带保证清偿责任。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告扶沟鑫磊矿山机械有限公司于判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司扶沟县支行借款7000000元及利息（从2015年9月18日至2015年11月22日按月息7.25‰计算后扣除展期内已付的利息及诉讼过程中所付利息共44000元；2015年11月23日至本判决指定给付之日的利息按合同约定计算，但逾期利息、罚息及复利的总和不能超过按月利率20‰计算的数额）
二、原告中国农业银行股份有限公司扶沟县支行对被告扶沟鑫磊矿山机械有限公司抵押的座落于扶沟县城关镇东大桥路东段力源路北侧的房地产【扶国用（2011）第001号国有土地使用证及扶沟房权证城关镇字第00000265**号、第0000026501号、第0000026502号、第00000265**号房权证】在本判决第一项清偿限额内有优先受偿权。
三、被告邹建国、苏春月对原告中国农业银行股份有限公司对本判决第二项抵押物实现优先受偿后，不足以清偿第一项偿还限额部分承担连带保证清偿责任。
如被告不能按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60800元，由三被告共同承担（先由原告垫付，待履行时三被告一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长 刘 迪
审判员 王军荣
陪审员 王文娟
二〇一六年三月十一日
书记员 周新红