贵州省兴义市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2301民初2056号
原告：兴义市鑫利源小额贷款有限责任公司。
法定代表人：严鹏，该公司董事长。
委托代理人：代立美，贵州权衡律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：蒋顺花，贵州权衡律师事务所律师，特别授权代理。
被告：程剑萍。
被告：兴义市阳光房地产开发有限公司。
法定代表人：程剑萍，系该公司董事长。
二被告共同委托代理人：方世长，贵州年成律师事务所律师，一般授权代理。
原告兴义市鑫利源小额贷款有限责任公司（以下简称鑫利源小贷公司）诉被告程剑萍、兴义市阳光房地产开发有限公司（以下简称阳光房开）借款合同纠纷一案，本院2016年5月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年6月3日公开开庭进行了独任审理。原告鑫利源小贷公司的委托代理人代立美、蒋顺花，被告程剑萍、阳光房开的共同委托代理人方世长到庭参加了诉讼。庭审中双方申请庭外对账、和解12天，期满后和解未果。本案现已审理终结。
原告鑫利源小贷公司诉称，被告程剑萍因缺乏经营资金，向原告提出借款申请。双方于2013年12月12日签订《抵押借款合同》，约定借款本金为人民币200万元；借款期限从合同签订之日起至2014年12月11日止；合同期限内借款的月利率为1.5%，按月结息；逾期还款的，即构成贷款逾期，从逾期之日贷款人有权按按照贷款本金每日0.3%计收违约金。被告阳光房开向原告提供了其所有的位于兴义市下五屯某某某某苑X号楼XXX商铺、XXX、XXX住宅；X号楼XXX、XXX的商铺作为抵押物，担保该笔债务的履行。合同签订当日，原告即将200万元的款项按照被告程剑萍的要求拨付至蒋莹的账户，被告程剑萍向原告出具了金额为200万元的借据。该笔借款期满之后，原告多次向被告程剑萍催要，被告程剑萍均以各种理由予以拖延，拒不清偿原告借款，利息也仅支付至2014年06月20日。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求人民法院判决：1、二被告共同偿还原告借款本金200万元及利息（利息按2%的月利率自2014年06月21日起计算至还清款项之日止）；2、原告对被告阳光房开所有的位于兴义市下五屯某某某某苑X号楼XXX商铺、XXX、XXX住宅；X号楼XXX、XXX的商铺享有优先受偿权；3、诉讼费用由二被告承担。
被告程剑萍、阳光房开共同辩称，程剑萍向原告借款和月利率1.5%是事实，我方愿意承担偿还责任，但现在被告资金困难，暂无能力偿还，因该笔借款的经办人是蒋莹，需由其核对账目后才能确认利息是否支付至2014年6月20日。合同约定的逾期还款按照每0.3%计算违约金过高，请求法院予以调整。对于原告的第二项诉讼请求，如果双方签订有抵押合同，请求法院依法处理。另约定月1.5%的服务费加重了被告的负担。
综合双方陈述，本案争议焦点为：双方对借款是否办有抵押；原告对被告阳光房开所有的位于兴义市下五屯某某某某苑X号楼XXX商铺、XXX、XXX住宅；X号楼XXX、XXX的商铺享是否享有优先受偿权。
经审理查明：2013年12月12日，被告程剑萍因周转资金不足向原告申请借款。双方签订了《抵押借款合同》，约定借款本金200万元，期限从2013年12月12日起至2014年12月11日止，月利率为1.5%，按月计收利息，每月20日为付息日，若逾期还款的，从逾期之日起按借款本金每日1.3%计收违约金。另被告程剑萍在《借款补充协议》签名捺印，该协议主要约定在上述利息之外，被告每月还应承担借款本金1.5%的服务费，服务费按季度先支付，即前三个月内的服务费需在借款时一次性支付。同时原告与被告阳光房开签订一份《抵押合同》，阳光房开以其所有的位于兴义市下五（午）屯某某某某苑X号楼XXX商铺（205.16平方米）、XXX（205.16平方米）、XXX住宅（205.16平方米）和X号楼XXX（158.66平方米）、XXX商铺（138.89平方米）为上述借款本息提供抵押担保，并办理了在建工程抵押登记，登记的房屋信息为：兴义市下五（午）屯某某某某苑小区8幢第一层成套住宅（建筑面积297.55平方米）、2幢第2-4层成套住宅（建筑面积615.48平方米），各方均确认合同约定抵押物与登记的抵押物系同一建筑。当日，根据被告程剑萍的委托，原告将借款本金200万元转账至案外人蒋莹的建行账户。收到借款本金当日，被告程剑萍又按照月1.5%计算向原告支付了三个月服务费。被告程剑萍借款后按约付息至2014年6月20日，借款期限届满至今，未归还本金。
以上事实，有原、被告陈述、原告提交的营业执照、法定代表人身份证明书、被阳光房开营业执照、《贷款申请》、兴鑫【抵借】字（2013--
32号）《抵押借款合同》、《抵押合同》、《划款委托书》、《借款借据》、《款项到账确认书》、《借款补充协议》、市兴房建字第2013005394号他项权证等证据在卷佐证，本院足以认定。
本院认为，被告程剑萍向原告鑫利源小贷公司借款，被告阳光房开为借款提供抵押担保并办理抵押登记是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按约提供了借款本金200万元，被告程剑萍予以认可，其应按期归还，现借款期限届满，原告起诉主张被告程剑萍归还借款本金，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告程剑萍在借款期限届满后未按约定返还借款本金，亦未举证于2014年6月20日后还有付息情形，己构成违约，应按月支付逾期利息，原告主张的的利息并未超过双方约定和合法的利率保护范围，故本院予以支持。
被告阳光房开以其所有的位于兴义市下五（午）屯某某某某苑小区X幢第一层成套住宅（建筑面积297.55平方米）、X幢第X-
X层成套住宅（建筑面积615.48平方米）为上述借款作抵押，并办理了在建工程抵押登记（抵押登记证号：市房建兴字第2013005394号），该抵押权已设立。根据双方陈述，原告根据《抵押合同》记载所诉请的兴义市下五屯某某某某苑X号楼XXX商铺、XXX、XXX住宅和X号楼XXX、XXX的商铺与抵押登记所记载房屋为同一建筑，故对该抵押物的表述本院以抵押登记为准。在被告程剑萍不履行债务时，被告阳光房开应当用其提供抵押的上述建筑承担抵押担保责任，其承担抵押担保责任后，有权向被告程剑萍追偿。原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。但是抵押担保是物的担保，在抵押人不是主债务人的情况下，抵押权人对抵押人只能在抵押财产范围内实现债权。抵押权人可就抵押财产优先受偿，但不得请求抵押人直接承担债务人的债务。故原告要求被告阳光房开直接与主债务人程剑萍共同清偿债务的诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告程剑萍偿还原告兴义市鑫利源小额贷款有限责任公司借款本金人民币200万元，并以尚欠本金为基数，按月利率2%计算支付2014年6月21日起至债务清偿完毕之日止的利息。
二、原告兴义市鑫利源小额贷款有限责任公司对被告兴义市阳光房地产开发有限公司用以抵押担保的位于兴义市下五（午）屯某某某某苑小区X幢第一层成套住宅（建筑面积297.55平方米）、X幢第X-
X层成套住宅（建筑面积615.48平方米）享有优先受偿权。
三、驳回原告兴义市鑫利源小额贷款有限责任公司的其余诉讼。
案件受理费29840元，减半收取14920元，由被告程剑萍承担。
上列义务，限判决生效后十日内自动履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 周光艳
二〇一六年七月二十二日
书记员 高丽枝