江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬商初字第553号
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司。
法定代表人吴顺兆。
委托代理人刘士刚、窦钶凯。
被告扬中宾馆有限公司。
法定代表人金加芳。
被告金加芳。
被告陈海燕。
三被告共同委托代理人陈永胜。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告扬中宾馆有限公司（以下简称扬中宾馆）、金加芳、陈海燕金融借款合同一案，本院于2015年11月13日立案受理后，依法由审判员肖丽容适用简易程序，于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告农商银行委托代理人刘士刚、窦钶凯和被告扬中宾馆、金加芳、陈海燕委托代理人陈永胜到庭参加诉讼。本案现已审�终结。
原告农商银行诉称，2015年7月20日，原告农商银行与被告扬中宾馆签订两份流动资金借款合同，约定：在2015年7月20日至2019年7月20日期间，扬中宾馆向农商银行在2590万元借款本金额度内申请借款，利率依据借据执行；逾期罚息加付50%的利率计付罚息；扬中宾馆未按期归还本息，农商银行有权提前收回尚未到期的借款本息；因借款人违约致使合同采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担实现债权的一切费用，代理费按诉讼或仲裁标的额的5%计算。同日原告农商银行与陈炳元签订两份最高额抵押合同和两份最高额保证合同，抵押合同约定：陈炳元分别以其所有的位于扬中市三茅街道文景广场XX幢XX层房产和土地为上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。后双方办理抵�登记手续，原告农商银行领取他项权证。保证合同约定：陈炳元为上述借款合同提供连带保证担保；保证担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。
2015年7月27日原告农商银行与被告扬中宾馆签订借款借据5份，到期日为2016年6月20日，每月21日结息，借款金额合计2550万元，年利率9.99%，后原告农商银行履行了借款义务。因被告扬中宾馆未能按期归还利息，原告依据借款合同约定提前主张全部本息。
陈炳元已经死亡，其为本案抵押人、保证人；被告金加芳系陈炳元妻子，被告陈海燕系陈炳元女儿，其遗产由被告金加芳、陈海燕继承，被告金加芳、陈海燕应当在遗产继承范围内对本案所涉债务承担保证责任。故原告诉至法院，请求判令被告扬中宾馆偿还借款本金2550万元、利息542825.09元（截止2015年11月5日�之后的利息按年利率14.985%计算）、律师费688656元；对本案抵押房产进行拍卖，原告优先受偿；被告金加芳、陈海燕在陈炳元的遗产范围内对上述借款本金、利息及律师费等承担连带还款责任；本案诉讼费用、保全费等由被告承担。
原告为证明其主张，向法院提供以下证据：
1、企业营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告的营业执照、组织机构代码证、准予变更通知书，证明被告扬中宾馆的诉讼主体资格及法定代表人变更为金加芳的事实；
3、陈炳元的身份证，证明陈炳元生前的身份信息；
4、被告金加芳的身份证及结婚证，证明被告金加芳的主体资格，且被告金加芳系陈炳元继承人的事实；
5、被告陈海燕的身份证和户口簿，证明被告陈海燕的主体资格，且被告陈海燕系陈炳元�承人的事实；
6、2015年7月20日原告与被告扬中宾馆签订的流动资金借款合同两份（借款额度分别2450万元和140万元），证明原告与被告扬中宾馆存在借款合同的事实；
7、2015年7月20日原告与陈炳元签订的最高额抵押合同两份（担保金额分别为2450万元和140万元），证明抵押担保的事实；
8、房产证及他项权证，证明最高额担保合同所涉的房产系陈炳元所有，且已经办理抵押登记的事实；
9、2015年7月20日原告与陈炳元签订的最高额保证合同两份（保证金额分别为2450万元和140万元），证明陈炳元为2590万元借款担保的事实；
10、借款借据共5份，证明原告向被告扬中宾馆发放借款2550万元的事实；
11、结息清单5份，证明截止2015年11月5日本案借款所欠本息；
12、委托代理合同及发票，证明原告就此次诉讼所支出的代理费。
被告扬中宾馆辩称，两份合同的借款额度为2590万元，但实际借款金额为2550万元；本案借款借据约定的还款期限尚未到期，原告提前收回尚未到期借款本息条件尚未成就；借款合同及最高额保证合同包含关于实行债权的一切费用（含律师费）的约定系原告提供的格式条款，该条款约定无效，且原告主张的律师费用不符合江苏省律师收费标准的相关规定。
被告金加芳辩称，其至今尚未继承陈炳元名下的财产，故原告要求其在继承遗产范围内承担保证责任的请求于法无据，请求驳回原告对被告金加芳的诉讼请求。
被告陈海燕辩称，其已声明放弃继承陈炳元名下所有财产，不存在以继承遗产为限清偿陈炳元生前债务的问题，故请求法院驳回原告要求其在继承遗产范围内承担连带清偿责任的诉讼请求。
被告陈海燕为证明其主张，向法院提供被告陈海燕于2015年8月25日出具的放弃继承遗产的声明和2015年11月20日的登报声明，证明被告陈海燕明确表示放弃对陈炳元名下所有财产的继承。
经审理查明，2015年7月20日原告与被告扬中宾馆签订流动资金借款合同两份，合同编号分别为扬商银26流循借字XXX第XXXXXXX号和第XXXXXXX号，合同均约定：借款期限自2015年7月20日起至2019年7月20日止，借款本金额度分别为2450万元和140万元；借款用途、借款利率以借款借据为准；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款担保方式为保证、抵押；逾期罚息：借款人不按期归还本合同项下借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定的借款利率加付50%的利率计付罚息；借款人违反合同约定，存在未按期归还本息等违约行为，借款人停止本合同尚未发放的借款，提前收回尚未到期的借款本息，包括但不限于本合同项下的借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、代理费、差旅费等，代理费按诉讼或仲裁标的额的5%计算。
同日，原告与陈炳元签订最高额抵押合同两份和最高额保证合同两份，抵押合同编号分别为扬商银26高抵字XXX第XXXXXXX号和第XXXXXXX号，保证合同编号分别为扬商银26高保字XXX第XXXXXXX号和第XXXXXXX号。抵押合同约定：担保的主债权分别为自2015年7月20日起至2019年7月20日期间在2450万元和140万元的最高余额内，原告与被告扬中宾馆签订的借款合同；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现�得中扣除，而不包括在上述之最高余额内；抵押物分别为位于扬中市三茅街道文景广场XX幢XX层的房产（所有权证号：60××05）和该房产占用范围内的土地（地号：XXXXX）；原告主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权；债权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩，借款人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。7月24日办理了抵押登记手续，原告领取房屋和土地他项权证，证号分别为扬房他证三茅镇字第XXX**号和扬他项（2015）第755号。保证合同约定：保证的主债权为自2015年7月20日起至2019年7月20日期间在2450万元和140万元的最高余额内，原告与被告扬中宾馆签订的借款合同；保�方式为连带责任保证；保证担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的保证人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩，借款人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2015年7月27日被告扬中宾馆向原告出具借款借据5份，借款金额分别为1000万元、500万元、500万元、450万元和100万元；借款到期日分别为2016年6月20日、2016年1月14日、2016年7月20日、2016年7月20日和2016年1月14日；贷款用途均为住宿和餐饮业；年利率均为9.99%；结息方式为每月21日结息；收款人为扬中宾�，存款账号为XXXXXXXXXXXXXXXXX，开户行为农商银行城东支行。前四份借款借据的合同号为扬商银26流循借字XXX第XXXXXXX号，第五份借款借据的合同号为扬商银26流循借字XXX第XXXXXXX号。
借款后被告扬中宾馆偿还部分利息，原告的业务系统显示：截止2015年11月5日，上述五笔借款结欠利息分别为213037.86元、106518.93元、106097.48元、95867.04元和21303.78元，合计542825.09元，结欠本金2550万元。故原告诉至法院。
另查明，被告金加芳与陈炳元系夫妻关系，两人育有一女，即被告陈海燕。被告陈海燕于2015年8月25日出具声明一份，称“2015年8月23日陈炳元突发疾病抢救无效去世，陈海燕声明放弃对陈炳元名下所有财产（遗产）的继承”。该声明于2015年11月20日在《扬中日报》刊登。2015年9月2日被告扬中宾馆的法定代表人由陈炳元变更为金加芳。
又查明，原告在�案诉讼中委托江苏苏瑞律师事务所代为诉讼，其提供的委托代理合同及发票显示应支付律师代理费688656元，原告委托代理人陈述合同中关于代理费按标的额5%计算的约定超出了江苏省律师服务收费标准，原告主张的代理费系按照江苏省律师服务收费标准的上限计算，被告认为该费用过高。
以上事实，有原告提供的身份证、结婚证、户口簿、流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、房产证、土地证、他项权证、借款借据、业务系统表、委托代理合同、增值税发票和被告陈海燕提供的声明等证据予以证明，并有原、被告委托代理人的当庭陈述予以佐证。
本院认为，原告与被告扬中宾馆签订的流动资金借款合同、借款借据以及与陈炳元签订的最高额抵押合同、最高额保证合同，均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，依�应予确认。上述合同签订后，当事人均应按合同约定履行相应的义务。原告向被告扬中宾馆发放贷款后，被告扬中宾馆作为借款人理应按期偿还利息及相应的本金，其未按期偿还利息，构成违约，原告有权按照合同约定提前收回全部贷款本息，并要求其承担自逾期之日起按约定年利率9.99%上浮50％即14.985%计付的罚息。被告扬中宾馆辩称借款未到期，原告无权收回借款本金，此抗辩与借款合同的约定相悖，本院不予采信。对于原告主张的律师代理费，因借款合同中明确约定由借款人按照诉讼标的额的5%计算承担原告的律师代理费，现原告按照江苏省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准计算，要求被告扬中宾馆承担代理费688656元远低于借款合同的约定，原告的该主张符合合同约定和相关规定，依法应予支持。被告扬中宾馆认为律师费过高和关于律师费承�的约定系格式条款应无效，于法无据，本院不予采信。
原告根据抵押合同约定办理了房产和土地抵押登记，其抵押权依法设立。陈炳元用位于扬中市三茅街道文景广场XX幢XX层的房屋和该房屋占用范围内的土地为上述贷款提供抵押担保，担保的范围为贷款产生的全部债务，现被告扬中宾馆未按期偿还债务，故原告对上述抵押物享有优先受偿权。本案借款既有物的担保又有人的保证，因抵押合同约定债权人有权自行决定实现担保的顺序，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，而保证合同约定债权人有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩，故原告现要求保证人与物的担保人同时履行担保责任的诉讼请求，依法应予以支持。因保证人陈炳元对上述贷款提供连带保证责任，保证的范围为贷款产生的全部债务，现陈炳元已去世，但留有遗产，被告金加芳和被告陈海燕系其第一顺序的法定继承人，被告金加芳和被告陈海燕理应在继承遗产的范围内对本案债务承担连带清偿责任，但被告陈海燕已明确表示放弃继承，故被告陈海燕认为其不应对本案债务承担责任的抗辩理由，本院予以采信。被告金加芳在继承陈炳元的遗产范围内对本案债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告扬中宾馆有限公�应偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金25500000元、利息542825.09元，以及自2015年11月5日起至判决确定的给付之日止的逾期利息（按照年利率14.985%计算），承担原告律师代理费688656元，限于本判决生效后十日内付清。
二、如被告扬中宾馆有限公司未按期偿还上述债务，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对上述借款提供抵押的房产（位于扬中市三茅街道文景广场XX幢XX层，房产证号60××05）和土地使用权（位于扬中市三茅街道文景广场XX幢XX层，地号XXXXX）折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告金加芳在继承陈炳元遗产范围内对上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司要求被告陈海燕承担责任的诉讼请求。
如果被告扬中宾馆有限公司、金加芳未按本�决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费175457元，减半收取87728.5元，财产保全费5000元，合计92728.5元，由被告扬中宾馆有限公司负担（此款原告已垫付，由被告扬中宾馆有限公司在还款时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）。
审判员 肖丽容
二〇一五年十二月十六日
书记员 徐 霞
附录法律条文：
《中华�民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对外债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国继承法》
第二十五条第一款继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。