贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初4468号
原告：中国农业银行股份有限公司水城县支行，住址六盘水市钟山区建设东路20号。统一社会信用代码91520221914651838W。
单位负责人：代毅，该行行长。
委托诉讼代理人：王娟，该行员工。
被告：朱呈祥，男，汉族，1988年03月30日出生，四川省威远县人，住四川省威远县。
被告：六盘水名都房地产开发有限公司，住址六盘水市钟山经济开发区钟山中路75号，组织机构代码71435351-0。
法定代表人：马黔生，该公司经理。
原告中国农业银行股份有限公司水城县支行（以下简称农行水城县支行）与被告朱呈祥、六盘水名都房地产开发有限公司（以下简称六盘水名都房开）借款合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序情形，于2016年12月15日裁定转为普通程序，2017年3月10日公开开庭进行了审理。原告农行水城县支行的委托诉讼代理人王娟到庭参加诉讼，被告朱呈祥、六盘水名都房开经公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行水城县支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告朱呈祥于2010年6月2日签订的《个人购房担保借款合同》；2.判决被告朱呈祥偿还原告贷款本金213703.09元，利息698.1元（利息计算截止至2016年7月20日，以后产生利息等按合同约定计算，利随本清），本息合计214401.19元；3.判决原告对该笔贷款抵押物具有优先受偿权；4.判决被告六盘水名都房开承担连带清偿责任；5.本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。
事实及理由：2010年5月5日，被告朱呈祥向原告申请个人一手房贷款268000.00元，2010年6月2日原告与被告朱呈祥签订了《个人购房担保借款合同》，贷款期限20年，贷款担保方式为抵押担保、保证担保，被告六盘水名都房开在未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之前承担连带担保责任。《个人购房担保借款合同》中抵押物所有人朱呈祥同意用房产抵押贷款，2010年6月9日办理了预购商品房抵押权预告登记。
2010年6月12日,原告依约向朱呈祥发放了一手房贷款268000元。在还款过程中，借款人未按合同约定偿还贷款本息。贷款逾期后，原告多次上门及电话催收，借款人仍未履行还款义务，截止2016年7月20日，该笔贷款已逾期129天，逾期5期，原告于2016年6月27日扣收了六盘水名都房开保证金偿还朱呈祥逾期借款，现该笔贷款又逾期1期。
为保障原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。
被告朱呈祥、六盘水名都房开均未作答辩。
证据的认定，对原告农行水城县支行提供的：1.原告营业执照、金融许可证、负责人身份证、负责人身份证明各一份，拟证明原告的主体资格；2.被告身份证、未婚证明、收入证明书各一份，拟证明被告的自然情况；3.商品房预售收款收据、现金缴款单、《商品房买卖合同》各一份，用于证明被告朱呈祥购房事实；4、中国农业银行个人房地产贷款申请表、个人购房贷款面谈笔录、个人购房担保借款合同、个人贷款发放通知单、个人借款凭证房地产抵押清单、《预售登记证》各一份，拟证明被告朱呈祥用所购买房产做抵押担保向原告借款，原告已经按照合同约定对其发放贷款的事实，且办理了商品房抵押预告登记；5、《还款明细》、《贷款系统截频》各一份，拟证明被告还款情况。
对原告出示的上述证据，两被告经本院合法传唤，无正当理由到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利，故本院对原告出示的除原告对抵押物具有优先受偿权的证据外，予以认定，作为认定本案事实的证据。
通过以上对证据的分析及认定，本案认定事实如下：2010年6月2日，被告朱呈祥向原告申请个人住房按揭贷款268000元，同日双方签订《个人购房担保借款合同》，被告六盘水名都房开作为保证人在该合同上签字盖章。合同约定贷款期限为20年，利息在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上下浮20%，执行年利率4.752%，逾期利率7.128%。还款方式为按月还款。被告朱呈祥以其购买的位于六××水市××区××大道与××路交汇处东北××都商业广场××室房产为该笔贷款提供抵押担保，2010年6月9日办理了抵押预告登记的他项权证。《个人购房担保借款合同》第10.4.1约定，六盘水名都房开在被告朱呈祥用所购房屋未办理正式抵押登记前承担连带保证责任。2010年6月12日，原告向被告朱呈祥发放了268000元贷款，但被告朱呈祥未按合同约定偿还借款，截止2016年7月20日，被告尚已欠原告借款本金213703.09元、利息698.1元，本息合计214401.19元
另查明，《个人购房担保借款合同》违约责任约定，本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收取已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天。截止2016年7月20日，被告连续违约129天，累计5期。
本院认为，原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反法律规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务，合同签订后原告已履行了支付款义务，被告朱呈祥就应按合同约定积极履行还款义务。由于被告朱呈祥未按时履行义务，其行为已构成违约，已达双方约定解除合同的条件，故对原告的诉讼请求予以支持。因被告朱呈祥以其所购商品房为原告设定抵押，原告对此项请求权进行了预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，不动产抵押不登记不发生物权效力，故原告对被告朱呈祥的抵押房产尚不能享有抵押权。故原告要求其对该房屋优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。由于被告六盘水名都房开为被告朱呈祥的借款提供了阶段性连带责任保证，因涉案房产办理的是预告抵押登记，而非合同约定的抵押登记，因此被告六盘水名都房开的保证责任尚未免除，被告六盘水名都房开理应为被告朱呈祥的借款承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司水城县支行与被告朱呈祥2010年6月2日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告朱呈祥于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司水城县支行借款本金213703.09元、利息698.1元（利息计算至2016年7月20日），2016年7月21日之后的利息仍按双方合同约定的利率标准计算，直至利随本清；
三、被告六盘水名都房地产开发有限公司对上述第二项债务承担连带偿还责任。被告六盘水名都房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人朱呈祥追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司水城县支行要求对被告朱呈祥的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4516元、公告费900元，由被告朱呈祥负担（原告已自愿预交，被告朱呈祥连同上述款项一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院
审 判 长 庄朝宇
人民陪审员 郭 建
人民陪审员 陈画梅
二〇一七年三月十日
书 记 员 杨小飞