重庆市渝北区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）渝0112民特824号
申请人：成都金控融资担保有限公司重庆分公司，住所地重庆市北部新区高新园星光大道76号天王星商务大厦B区4楼，统一社会信用代码915000005814739138。
法定代表人：袁拥农，总经理。
委托诉讼代理人：王慰梅，该公司工作人员。
被申请人：晋建华，女，1955年4月26日出生，汉族，住重庆市。
被申请人：晋媛媛，女，1984年2月29日出生，汉族，住重庆市北部新区。
二被申请人共同委托诉讼代理人：陈序，重庆于杨律师事务所律师。
二被申请人共同委托诉讼代理人：顾頠，重庆于杨律师事务所律师。
2017年5月16日，申请人成都金控融资担保有限公司重庆分公司向本院申请拍卖、变卖二被申请人名下位于重庆市经开区北区XX街X号X幢X房屋及位于重庆市北部新区XX街道XX路XX号XXX幢XX房屋并就所得价款在代偿本金1000万元的范围内享有优先受偿权。
本院查明：2014年10月21日，以兴业银行股份有限公司重庆分公司为融资人、重庆寻常故事饮食文化有限公司为申请人签订《基本额度授信合同》，主要约定：本合同项下基本额度授信最高本金额度折合人民币壹仟万元整；本合同项下各申请人在授信额度有效期内依据本合同向融资人申请使用的各项融资余额合计不得超过壹仟万元，单笔额度不得超过壹仟万元；本合同额度授信有效期为自2014年10月14日至2015年10月13日止；下列合同为本合同及分合同的担保合同:《最高额保证合同》，担保人为成都金控融资担保有限公司重庆分公司，担保方式为保证，《最高额保证合同》，担保人为晋建华、林某、晋媛媛、李某；该合同落款处分别加盖有兴业银行股份有限公司重庆分行和重庆寻常故事饮食文化有限公司的公章。
2014年10月，以兴业银行股份有限公司重庆分行为贷款人、重庆寻常故事饮食文化有限公司为借款人签订《流动资金借款合同》，主要约定：《基本额度授信合同》（即总合同）的分合同，授信额度折合人民币壹仟万元整，授信有效期自2014年10月14日至2015年10月13日止，本次借款金额计入授信额度；贷款人同意给予借款人借款人民币壹仟万元整；借款用于补充流动资金和支付装修费用；借款期限为一年，自2014年10月23日至2015年10月22日止；定价基准利率为央行人民币贷款基准利率壹年期限档次，借款利率＝定价基准利率×1.3；本合同借款约定每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；下列合同为本合同的担保合同：《最高额保证合同》，担保人为成都金控融资担保有限公司重庆分公司，担保方式为保证，《最高额保证合同》，担保人为晋建华、林某、晋媛媛、李某，《保证金协议》，担保方式为质押，担保人为成都金控融资担保有限公司重庆分公司。
2014年10月20日，以成都金控融资担保有限公司重庆分公司为甲方（担保方）、重庆寻常故事饮食文化有限公司为乙方（被担保方）（签订《委托保证合同》，主要约定：鉴于乙方向兴业银行重庆分行（以下简称主债权人）申请相关授信，经双方协商，甲方就乙方的前述债务向主债权人提供相应的连带责任保证担保；保证范围为主债务本金壹仟万元及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金和主债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师代理费等）；保证期间自甲方与主债权人就前述主合同签订的保证合同或甲方向主债权人出具的担保书生效之日起，至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2014年10月21日，以兴业银行股份有限公司重庆分行为融资人、成都金控融资担保有限公司重庆分公司为保证人签订《最高额保证合同》，主要约定：本合同保证担保的主合同是融资人与申请人签订的《基本额度授信合同（总合同）》及其项下所有分合同，授信额度折合人民币壹仟万元整，授信期间自2014年10月14日至2015年10月13日止，上述主合同下发生的融资人对申请人享有的全部债权均构成本合同保证担保的主合同债权；本合同项下的保证最高本金限额为人民币壹仟万元整，在该保证最高本金限额内，不论融资人与申请人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、融资人实现债权的费用等）承担连带保证责任；保证额度有效期自2014年10月14日至2015年10月13日止；保证人在本合同项下承担连带保证责任，主债务履行期届满，本合同所担保的债权（被担保债权）为融资人依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷（统称融资）而对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；就每笔融资而言，保证期间至该笔融资项下债务履行期届满之日后两年止。
2014年10月20日，以成都金控融资担保有限公司重庆分公司为甲方（保证人）、重庆寻常故事饮食文化有限公司为乙方（债务人）、二被申请人为丙方（反担保人）签订《抵押反担保合同》，主要约定：鉴于乙方请求甲方为兴业银行重庆分行（以下简称主债权人）在2014年10月14日-2015年10月13日期间内向乙方连续发放的相关授信，对主债权人提供连带责任保证担保，丙方自愿对甲方所提供的上述担保向甲方提供抵押反担保；反担保范围为本合同项下丙方所承担的抵、质押反担保责任的最高限额为人民币本金壹仟万元整及相应利息、主合同项下乙方应支付给主债权人的违约金及罚息、甲方代偿的款项及代偿款项所产生的利息、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；丙方同意对2014年10月14日-2015年10月13日期间内，甲方为乙方债务向主债权人提供的全部担保，在上述范围内，以本合同所记载的全部抵、质押物向甲方提供抵、质押反担保；抵、质押物详见相应抵、质押物清单，该清单系本合同的有效组成部分。申请人与二被申请人共同盖章签字确认的抵押物清单如下：被申请人晋建华名下位于重庆市经开区北区XX街X号X幢XX号，被申请人晋媛媛名下位于重庆市北部新区XX街道XX路XX号XXX幢XX。
上述《抵押反担保合同》签订后，申请人与二被申请人又就被申请人晋建华名下位于重庆市经开区北区XX街X号X幢XX号、被申请人晋媛媛名下位于重庆市北部新区XX街道XX路XX号XXX幢XX签订了书面的《重庆市房地产抵押合同》，并办理了相应的抵押登记。
庭审中，申请人举示了兴业银行借款借据复印件一份，该复印件上显示借款人名称为重庆寻常故事饮食文化有限公司，借款金额为壹仟万元整，用途为补充流动资金、支付装修费用，期限为2014年10月23日至2015年10月22日，借款合同名称，同时显示加盖的印章为兴业银行股份有限公司重庆南岸支行，但该借款借据中没有借款人的签名或盖章。申请人陈述该证据能证明银行实际向被申请人发放的贷款本金为壹仟万元。被申请人提出因该份证据系复印件，故对该份证据的真实性及合法性均不认可。
2017年4月27日，申请人向收款人全称为其他应付过渡性款项、开户行及行号为3XXXX的收款人转账支付款项壹仟万元整，转账原因载明是代偿重庆寻常故事饮食文化有限公司贷款本金。申请人陈述该笔款项是借款到期后，重庆寻常故事饮食文化有限公司未能向银行偿还贷款，申请人就依据合同约定进行代偿的款项。
审查中，被申请人晋媛媛、晋建华提出与银行签订贷款合同后，仅获得了900万元左右的贷款，具体金额不确定，但是没有达到壹仟万元，本金没有归还，但是截至2017年3月6日的欠款本金应为约900万元。
本院认为：申请人虽然提交了《基本额度授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《委托保证合同》、《抵押反担保合同》、《兴业银行特种转账凭证》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证等证明了主合同、担保合同的成立并生效、担保物权已设定，但是申请人举示的兴业银行借款借据系复印件，即使该借款借据为原件，但是该借款借据没有被申请人签名加以确认，且仅凭没有借款人签字确认的借款借据也不能证明银行实际将贷款本金壹仟万元交付给了被申请人，加之被申请人提出并未实际收到贷款本金壹仟万元，仅仅收到贷款本金约900万元，故本案债权本金金额存在实质性争议，在本案债权本金金额存在实质性争议的情况下，申请人申请实现担保物权不符合法律规定，本院对申请人的申请依法不予支持。申请人可向人民法院提起诉讼主张其权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：
驳回申请人成都金控融资担保有限公司重庆分公司申请实现担保物权申请。
申请费80元，由申请人成都金控融资担保有限公司重庆分公司负担。
本裁定自即日起生效。
代理审判员 刘磊
二〇一七年六月七日
书 记 员 胡欢