成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）年锦江民初字第7510号
原告：成都万科物业服务有限公司。住所地：成都市锦江区静安路*号。
法定代表人冯霞，成都万科物业服务有限公司董事长。
委托诉讼代理人：雷婷，女，住四川省井研县，系成都万科物业服务有限公司员工。
被告：陈洁，女，1980年9月23日出生，汉族，住成都市锦江区。
原告成都万科物业服务有限公司（以下简称万科物业公司）与被告陈洁物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，因陈洁下落不明，本院依法裁定将本案转为普通程序于2017年1月4日公开开庭进行了审理。万科物业公司的委托诉讼代理人雷婷到庭参加诉讼，陈洁经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。
原告万科物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令陈洁立即支付所拖欠的物业服务费等费用共计人民币5496.93元；2、判令陈洁承担违约金人民币2023.56元（暂计至2015年12月31日，每日按欠交金额的万分之五计算）；3、判令陈洁承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2005年6月24日，陈洁购买由成都万科地产有限公司开发的位于成都市锦江区花园街31号“万科城市花园”98号楼（幢）2单元8楼3号房屋。2006年5月28日，成都万科地产有限公司将陈洁所购买的“万科城市花园”98号楼（幢）2单元8楼3号房屋交付给陈洁。万科物业公司是“万科城市花园”合法选聘的物业服务企业，根据《物业服务合同》的约定，陈洁应按期交纳物业服务费等费用，但陈洁自2011年12月起至2015年12月共拖欠物业服务费、水费、电费、垃圾费共计人民币5496.93元以及逾期支付违约金2023.56元，上述费用共计人民币7608.49元。
陈洁拒绝交纳物管费的行为不仅构成违约，也给成都万科物业服务有限公司造成了经济损失，同时也侵害了其他按时、足额缴纳了物业服务费的业主的合法权益。经成都万科物业服务有限公司多次催告后，陈洁仍未予交付，故诉至法院
被告陈洁未作答辩，也未向本院提交证据材料。
本院经审理认定事实如下：2009年6月1日、2012年5月27日、2013年6月1日，成都市锦江区万科城市花园业主委员会（以下简称万科业委会）与万科物业服务公司先后签订《物业服务合同》，约定：由万科业委会将位于成都市锦江区静安路1号的“成都万科城市花园”物业委托给万科物业服务公司提供物业服务；合同期限自2009年6月1日起至2016年5月31日止；业主应按其拥有物业的建筑面积按以下标准预先交纳物业服务资金，其中从2009年6月1日至2013年5月31日，电梯公寓为1.86元∕月∕平方米，从2013年6月1日至2016年5月31日，高层住宅（电梯）为2.5元/月/平方米；物业服务费资金按月交纳，业主或物业使用人应于每月20日前向万科物业服务公司交纳当期的物业服务资金，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向万科物业公司支付违约金。
2005年6月24日，陈洁所购买了成都市锦江区静安路1号98栋2单元8楼3号房屋经成都市房管局登记备案，该房屋建筑面积为44.39平方米，属电梯公寓。2007年4月6日，陈洁取得上述房屋的产权登记。根据《物业服务合同》约定，陈洁的房屋物业服务费按1.38元和2.5元/月/平方米标准计算，被告每月应向万科物业公司交纳物业服务费82.57元，从2013年6月1日起，每月应缴纳物业服务费为110.98元。自2011年12月1日起至2015年12月31日期间，被告未向万科物业公司履行交纳物业服务费，共计拖欠万科物业公司物业服务费4844.07元、水费96.9元、电费555.96元、垃圾处理费88元，共计5584.93元。
上述事实，有万科物业公司的庭审陈述，以及万科物业公司提交的万科物业公司营业执照、组织机构代码证、陈洁身份证复印件、房屋信息摘要、商品房买卖合同复印件、成都万科城市花园物业服务合同、业主（住户）资料卡复印件、房屋交付手续办理流程卡复印件、水电费发票、催款函等在案为证。
本院认为，万科物业公司与业主委员会签订的《成都万科城市花园物业服务合同》，该合同内容不违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”和第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业服务费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”之规定。陈洁作为成都万科城市花园业主，万科业委会与万科物业公司签订的《成都万科城市花园物业服务合同》对陈洁具有约束力，陈洁应按约履行缴纳物业服务费的义务。因万科物业公司仅要求被告支付的上述物业服务等费用合计为5496.93元，应视为对其诉讼权利的自由处分，本院予以确认。故陈洁应向万科物业公司支付物业服务费、水费、电费、垃圾处理费共计5496.93元。因陈洁迟延支付上述费用，应按合同约定每日以欠交金额的万分之五支付截止至2015年12月31日的违约金2023.56元。
综上所述，万科物业公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：
一、被告陈洁应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告成都万科物业有限公司支付自2011年12月1日起至2015年12月31日期间的物业服务费、水费、电费、垃圾处理费共计5496.93元；
二、被告陈洁应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告成都万科物业有限公司支付违约金2023.56元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元、公告费300元及后续因送达本裁判文书产生的公告费用，由被告陈洁负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 徐俊杰
人民陪审员 张秀英
人民陪审员 陈超月
二〇一七年二月三日
书 记 员 冯婷婷
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业服务费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。