江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0903民初2053号
原告：盐城锦盛置业有限公司，住所地在盐城市戴庄路25号锦盛豪庭办公楼。
法定代表人：沈贵华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：唐朝、雍佳杰，江苏永屹律师事务所律师。
被告：邢浩，男，1983年2月22日出生，汉族，居民，住射阳县。
被告：项发梅，女，1957年6月24日出生，汉族，居民，住射阳县。系邢浩母亲。
两被告共同委托诉讼代理人：邢余杰，系邢浩父亲。
两被告共同委托诉讼代理人：邢军，系邢浩哥哥。
原告盐城锦盛置业有限公司（以下简称锦盛公司）与被告邢浩、项发梅商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，两次公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人唐朝、被告委托诉讼代理人邢余杰、邢军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
锦盛公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与邢浩签订的商品房买卖合同（编号为2940131020130529）；2、判令邢浩支付解除合同的违约金15962.94元；3、判令邢浩向原告支付借款利息102182.4元（以106420元为基数，自2013年5月29日计算至2017年3月1日，按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算）；4、邢浩支付原告律师代理费13600元；5、项发梅对以上诉讼请求与邢浩共同承担连带责任。事实和理由：2013年5月29日，原、被告双方签订商品房买卖合同、补充合同各一份，约定：被告购买原告开发的锦盛豪庭10幢2703室，房屋总价款为532098元，其中首付款为160098元，银行贷款372000元；如买受人不履行贷款合同，导致出卖人为此承担保证责任的，出买人应在出卖人承担保证责任后5日内将出卖人因承担保证责任的损失全部偿还给出卖人，逾期15日，则出卖人有权按本合同约定价款原价回购该房屋或选择解除合同，买受人向出卖人支付总房价款的3%违约金，在偿还出卖人损失并扣除违约金/赔偿金后，将剩余房款退还买受人。补充合同约定：被告向原告借款160098元，用于支付首付款，于2013年5月29日支付53678元，2013年10月31日前、2014年4月30日前各归还53210元，如不能在上述规定还款时间按时足额还款的，借款人应当按照中国人民银行同期贷款基准利率的4倍支付违约金等；项发梅自愿对该借款提供连带担保。合同签订后，原告履行自己的义务，而被告此后未按合同约定归还借款和银行贷款。2014年8月26日，贷款银行建行盐城分行因邢浩多次拖欠银行贷款，从原告保证金账户划扣了366314.46元。此后，原告向被告催要还款，被告均不予理睬。另因被告未付清首付款，原告从未将案涉房屋交付给被告，也没有办理过房屋交接手续，案涉房屋亦没有办理产权证书。综上，被告行为已经构成违约，现诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
邢浩、项发梅共同答辩称，一、双方签订房屋买卖合同及办理按揭贷款情况属实。合同签订后，我们已经支付了12万余元房款，其中53678元、53210元是首付款，另20000元是原定房屋的定金。银行贷款自2013年7月至2014年7月都是按时还款。我们没有接到银行任何通知，银行就终止了贷款合同。二、在归还贷款期间，听说开发商跑了，办不到房产证，业主在售楼处闹事。此后，我们也找到原告，他们答复确实办不到房产证，并承诺不碍事，于是我们照常还贷款。此后，我们又找开发商协商，但是开发商蔡某答复都办不了，所以说好等他们办到房产证再联系我们。过了半年时间，即2014年8月，我们通过蔡总拿到房屋钥匙，并也搬进去居住。直到2017年春节前，原告通知我们能办到房产证，让我们交钱，我们提出要说话算数的人给个承诺，最后双方又未谈成。现我们同意继续交房款，但原告须能办到房产证。另在第一次开庭前，原告把我家门撬了，锁换掉了，换了不止一次。综上，我们不同意解除合同，也不承担违约责任。项发梅虽在补充合同上签字，但在本案中也不承担责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：锦盛公司与邢浩于2013年5月29日签订一份商品房买卖合同，约定：邢浩购买锦盛公司开发的锦盛豪庭10幢2703室，房屋建筑面积为92.70元，单价5740元/平方米，房款为532098元；付款方式为：买受人在签订合同当日支付首付款160098元，银行贷款372000元；房屋交付时间为2014年8月31日前。在买受人逾期付款的违约责任中约定：逾期超过15日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%支付违约金；在附件四合同补充协议中约定：若买受人不履行贷款合同等而导致出卖人为此承担保证责任的，出买人应在出卖人承担保证责任后5日内将出卖人因承担保证责任的损失全部偿还给出卖人；逾期超过15日，则出卖人有权按本合同约定价款原价回购该房屋或选择解除合同，买受人向出卖人支付总房价款的3%违约金，在偿还出卖人损失并扣除违约金/赔偿金后，将剩余房款退还买受人。双方还约定其他事项。
同日，锦盛公司作为出借人，邢浩作为借款人，项发梅作为保证人，三方又签订一份补充合同，约定：借款人于2013年5月29日支付53678元作为部分首付款，剩余106420元由借款人于2013年5月29日向出借人借款，用于支购房屋首付款，并出具借款凭证；借款人于2013年10月31日前、2014年4月30日前各归还53210元；如借款人未能在上述规定的每一个还款期按时足额还款的，就未还款金额，借款人应按借款时中国人民银行同期贷款基准利率的4倍向出借人支付违约金；保证条款：如借款人未能按照本合同约定还款的就借款人未归还的金额、利息以及出借人行使债权而发生的合理费用，保证人自愿向出借人承担连带保证责任。
上述合同签订后，邢浩支付锦盛公司首付款53678元、53210元，2013年7月1日，建行盐城分行个人贷款中心向锦盛公司发放案涉房屋372000元住房按揭贷款，该贷款由锦盛公司提供连带责任担保。此后，邢浩未按借款合同约定归还最后一期借款53210元，亦未能按贷款合同约定按期还款。截止2014年8月25日，所欠贷款本金余额为362675.49元，累计拖欠达10次。银行于同年8月26日扣划锦盛公司366314.46元，其中本金362675.49元、利息3620.02元、手续费18.95元。2017年春节后，锦盛公司再次要求邢浩交付尚欠房款未果，后诉至本院。庭审中，本院向锦盛公司释明，如不能解除合同，是否变更诉讼请求，锦盛公司答复不变更诉讼请求。
另查明，邢浩另于2012年11月4日向锦盛公司交纳10#2906号房屋购房定金20000元。邢浩虽已入住过该房屋，但锦盛公司一直未与邢浩办理房屋交付手续，案涉房屋亦未办理权属证书。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充合同是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同约定的内容对双方具有法律约束力。被告邢浩是房屋的买受人，支付房屋价款是其主要义务，而在履行合同过程中，其既未按借款合同约定的期限归还以借款形式的首付房款，也未按贷款合同约定按期归还贷款，致锦盛公司为此承担保证责任，其行为均已构成违约，应当承担违约责任。经锦盛公司催告后，被告仍未予积极履行义务。故由此引起纠纷，被告应负全部责任。
但本案中，原告是要求与被告解除商品房买卖合同，依据买卖合同及补充合同的约定，即被告未能按约支付购房款以及按约偿还银行按揭贷款致其承担了阶段性担保责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十五条的规定，买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。该期间属于除斥期间，不存在期间的终止、中断和延长等情形。而补充合同约定被告归还最后一笔首付款的期限为2014年4月30日前；原告为被告提供阶段性担保责任，也发生在2014年8月26日。由此看出，原告均没有在规定的期限内行使合同解除权，故解除权已消灭。显然，现锦盛公司起诉要求解除合同及要求被告承担解除合同的违约金，不符合法律规定，故本院均不予支持。而原告主张的借款利息是履行合同的事项，与其要求解除合同的诉讼请求自相矛盾；对原告主张的律师费，该费用并不是原告主张权利必须发生的费用，且原告的请求并未予支持。故原告要求被告承担借款利息、律师费，也没有事实和法律依据。
综上，被告邢浩虽在履行合同过程中构成违约，依法应承担相应的法律责任。但经本院释明，原告不要求被告承担违约责任及赔偿损失，仍坚持要求解除合同。如前所述，原告的合同解除权已消灭，其要求解除合同以及被告承担解除合同违约金、律师费诉讼请求，均不符合法律规定，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告盐城锦盛置业有限公司的诉讼请求。
案件受理费10438元，由原告盐城锦盛置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行，账号52×××89。
审 判 长 陈晓辉
人民陪审员 束必群
人民陪审员 蔡宝群
二○二○一七年八月二十九日
书 记 员 孙 绘
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。