北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）大民初字第11382号
原告中国建设银行股份有限公司北京大兴支行，住所地北京市大兴区黄村镇兴政西街。
负责人李清泉，行长。
委托代理人徐明轩，北京市海铭律师事务所律师。
被告陈亚雄，男，1979年7月4日出生。
原告中国建设银行股份有限公司北京大兴支行（以下简称：建行大兴支行）与被告陈亚雄金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员郝文婷独任审判，公开开庭进行了审理。原告建行大兴支行的委托代理人徐明轩、被告陈亚雄到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告建行大兴支行诉称：2006年10月17日，建行大兴支行与陈亚雄、北京兴集房地产开发有限公司签订《个人住房借款合同》，约定陈亚雄向建行大兴支行借款36万元，用于个人住房消费，借款期限为240个月，陈亚雄以其名下的位于北京市大兴区的房屋提供抵押担保。合同签订后，建行大兴支行依约放款。但2011年、2012年期间，陈亚雄多次逾期。2013年起，陈亚雄未还款。故请求：1.判令解除双方签订的《个人住房借款合同》；2.判令陈亚雄偿还借款本金294919.87元，并支付截至2013年8月23日的利息18336.5元、罚息1572.17元，以及自2013年8月24日起至付清之日止利息及罚息（以314828.54元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.275倍计算）；3.判令建行大兴支行就陈亚雄抵押的位于北京市大兴区的房屋依法拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；4.判令陈亚雄承担本案诉讼费。
原告建行大兴支行向本院提交以下证据予以证明：证据1个人购房借款申请书、证据2审批表、证据3陈亚雄的身份证及户口本、证据4住房借款合同、证据5开立贷款账户通知书、证据6通知书及转账凭证、证据7房屋他项权证、证据8个人贷款账户及个人交易明细。
被告陈亚雄辩称：对建行大兴支行诉称的事实没有异议，认可自2013年起，陈亚雄未还款。同意偿还借款，但目前资金困难，无法偿还。
经本院庭审质证及审查，被告陈亚雄对原告建行大兴支行提交的证据1个人购房借款申请书、证据2审批表、证据3陈亚雄的身份证及户口本、证据4住房借款合同、证据5开立贷款账户通知书、证据6通知书及转账凭证、证据7房屋他项权证、证据8个人贷款账户及个人交易明细的真实性、合法性、关联性均无异议，故本院对上述证据均予以确认。
本院根据上述认证查明：2006年10月17日，建行大兴支行与陈亚雄、北京兴集房地产开发有限公司签订《个人住房借款合同》（编号：011-2006001374），约定陈亚雄向建行大兴支行借款36万元，用于购买位于北京市大兴区的房屋。具体内容如下：1.借款期限为240个月，即从2006年10月17日起至2026年10月17日止；2.利率为：贷款利率为在基准利率水平上下调15%，贷款利率于每年1月1日调整一次。罚息利率为月利率，若借款逾期，则自基准利率水平上上浮27.5%；3.还款方式和金额为：等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2540.67元，委托扣款日为每月的25日；4.担保方式为：抵押加保证。北京市兴集房地产开发有限公司承担保证责任的期间为合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由建行大兴支行核对无误、收执之日止。陈亚雄以位于北京市大兴区泰中花园7-801号的房屋为借款提供担保，抵押期限为2006年10月17日至2026年10月17日，抵押担保的范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及建行大兴支行为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；5.违约责任：若陈亚雄未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，建行大兴支行有权宣布贷款立即到期，要求陈亚雄立即归还借款本息及相关费用，并对未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金及利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式向陈亚雄计收利息和复利。
2006年10月17日，建行大兴支行向陈亚雄出借36万元。2007年4月3日，建行大兴支行与陈亚雄就北京市大兴区泰中花园7-801号房屋办理房屋他项权证，建行大兴支行成为房屋抵押权人。截至2013年8月23日，陈亚雄尚欠借款本金294919.87元、利息18336.5元、罚息1572.17元未还。
案件审理过程中，陈亚雄认可其自2013年1月1日起未还款。
上述事实，有原告建行大兴支行提交的上述证据和双方当事人的陈述意见在案佐证。
本院认为：建行大兴支行与陈亚雄签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应依约履行。陈亚雄多次未按期还款的行为，符合合同约定的解除条件，故建行大兴支行请求解除双方签订的《个人住房借款合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。截至2013年8月23日，陈亚雄尚欠本金294919.87元、利息18336.5元、罚息1572.17元未还，故建行大兴支行要求陈亚雄支付截至2013年8月23日的本金294919.87元、利息18336.5元、罚息1572.17元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；自2013年8月24日起至合同解除之日止，陈亚雄应依约支付利息及罚息；合同解除后，陈亚雄应以尚欠本金为基数，按合同约定的罚息利率支付罚息。故建行大兴支行要求陈亚雄以314828.54元为基数，自2013年8月24日起至付清之日止，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.275倍计算支付利息及罚息的诉讼请求中，2013年8月24日至合同解除之日期间，就到期应付本金，按基准利率水平上下调15%计算支付利息，就应付而未付的本金及利息，按基准利率水平上浮27.5%计算支付罚息；以及合同解除后至实际给付之日期间，就尚欠本金，按基准利率水平上浮27.5%计算支付罚息的部分诉讼请求，于法有据，本院予以支持；超出部分，于法无据，本院不予支持。
陈亚雄就借款本息及相关费用，向建行大兴支行提供抵押担保，并就抵押房屋办理抵押登记，故建行大兴支行为抵押权人。现陈亚雄未按期还款，建行大兴支行就抵押房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权，故建行大兴支行要求就陈亚雄抵押的位于北京市大兴区的房屋依法拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司北京大兴支行与被告陈亚雄于二〇〇六年十月十七日签订的《个人住房借款合同》于本判决生效之日解除；
二、被告陈亚雄于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司北京大兴支行借款本金二十九万四千九百一十九元八角七分、并支付截至二〇一三年八月二十三日的利息一万八千三百三十六元五角及罚息一千五百七十二元一角七分以及自二〇一三年八月二十四日起至付清之日止的利息及罚息（自二〇一三年八月二十三日至本判决生效之日期间，就应支付的本金，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下调百分之十五计算的利息，就应付而未付的本金及利息，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮百分之二十七点五计算的罚息；自本判决生效之次日至付清之日期间，以本金二十九万四千九百一十九元八角七分为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮百分之二十七点五计算的罚息）；
三、若被告陈亚雄未履行上述第二项判令的款项，则原告中国建设银行股份有限公司北京大兴支行就陈亚雄抵押的位于北京市大兴区的房屋依法拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权。拍卖、变卖所得价款超过上述第二项判令的款项的，超过部分给付被告陈亚雄，不足前述款项的，不足部分由被告陈亚雄继续履行给付义务；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司北京大兴支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千零一十一元，由被告陈亚雄负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 郝文婷
二〇一三年十二月二日
书 记 员 宋爱芹