浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第2554号
原告：义乌市伊美小额贷款股份有限公司。
法定代表人：何克能。
委托代理人：李青伟、张家欢。
被告：楼龙成。
被告：洪球仙。
被告：楼依娜。
被告：王重阳。
被告：吴香菊。
被告：义乌市千耀进出口有限公司。
法定代表人：王重阳。
被告：楼烜。
法定代理人：楼龙成、洪球仙。
原告义乌市伊美小额贷款股份有限公司诉被告楼龙成、洪球仙、楼依娜、王重阳、吴香菊、义乌市千耀进出口有限公司、楼烜小额借款合同纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理后，依法由代理审判员陆笑笑适用简易程序，于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李青伟到庭参加诉讼，被告楼龙成、洪球仙、楼依娜、王重阳、吴香菊、义乌市千耀进出口有限公司、楼烜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原某义乌市伊美小额贷款股份有限公司诉称，2013年6月7日，原某与被告楼龙成签订一份《期间最高总额借款合同》，约定原某于2013年6月7日至2014年6月6日期间向被告楼龙成提供最高总额330万元的借款。双方约定实际借款发生及到期日、利率等以借款借据载明为准。2013年6月7日，原某与被告洪球仙、楼依娜、王重阳、吴香菊、义乌市千耀进出口有限公司签订最高额保证借款合同一份，约定由该五被告为被告楼龙成向原某的借款提供连带保证责任担保。同日，原某与被告楼龙成、洪球仙、楼依娜、楼烜签订最高额抵押合同一份，约定被告楼龙成、洪球仙、楼依娜、楼烜以共同所有的位于义乌市福田二区40幢6号房地产为被告楼龙成向原某的借款设定抵押。由于被告楼烜是未成年人，在签订该份抵押合同时，被告楼龙成、洪球仙作为其法定代理人向原某提交了经义乌市公证处公证的“保证书”，表明其用该共有房产设定抵押向原某借款是为了改善被告楼烜的生活、学习条件。上述合同签订后，原某于2013年10月23日向被告楼龙成发放了借款人民币330万元，由被告楼龙成出具借款借据一份，约定还款日期2014年4月22日，约定月利率为1.4928%。于2013年6月24日办理了福田二区40幢6号房产的抵押登记手续，并取得土地、房产抵押之他项权证。而后，被告楼龙成从2013年11月21日开始出现违约，2013年10月23日至2013年11月20日期间，被告楼龙成应付47904.67元，实付34620.34元，欠息13284.35元。2013年11月21日始至今的利息分文未付，借款到期后经原某多次催促，被告楼龙成至今未能还本付息，各保证人也未履行保证责任。现原某起诉要求：一、判令被告楼龙成立即归还借款人民币330万元、利息446452.04元（利息暂算至2014年6月26日，之后利息按月利率2.2392%计算至实际履行之日止；二、被告楼龙成支付违约金17.24万元；三、判令洪球仙、楼依娜、王重阳、吴香菊、义乌市千耀进出口有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、原某对被告楼龙成、洪球仙、楼依娜、楼烜共同所有的位于义乌市福田二区40幢6号的房产处置所得具有优先受偿权。
被告楼龙成、洪球仙、楼依娜、王重阳、吴香菊、义乌市千耀进出口有限公司、楼烜未到庭进行答辩，也未向本院提供证据。
经审理查明，原某与被告楼龙成签订一份《期间最高总额借款合同》，约定原某于2013年6月7日至2014年6月6日期间向被告楼龙成提供最高总额330万元的借款，借款利息月利率14.928‰，罚息从逾期之日起按约定利率加收50%，实际利率以借款借据约定为准；如逾期，从借款逾期次日起，出借人有权向借款人收取逾期还款违约金，逾期还款违约金与罚息同时适用，逾期还款违约金=逾期金额×合同约定利率×逾期天数×50%。被告洪球仙、楼依娜、王重阳、吴香菊、义乌市千耀进出口有限公司作为连带责任保证人与原某签订了最高额保证合同。同日，原某与被告楼龙成、洪球仙、楼依娜、楼烜签订最高额抵押合同一份，约定被告楼龙成、洪球仙、楼依娜、楼烜以共同所有的位于义乌市福田二区40幢6号房地产为被告楼龙成向原某的借款在最高额330万元范围内设定抵押。由于被告楼烜是未成年人，在签订该份抵押合同时，被告楼龙成、洪球仙作为其法定代理人向原某提交了经义乌市公证处公证的“保证书”，表明其用该共有房产设定抵押向原某借款是为了改善楼烜的生活、学习条件。之后于2013年6月24日办理了福田二区40幢6号房产的抵押登记手续，原某取得土地、房产抵押之他项权证。上述合同签订后，原某于2013年10月23日向被告楼龙成发放了借款人民币330万元，由被告楼龙成出具借款借据一份，约定还款日期2014年4月22日，约定月利率为1.4928%。而后，被告楼龙成从2013年11月21日开始出现违约，2013年10月23日至2013年11月20日期间，被告楼龙成付息34620.32元，欠息13284.35元。2013年11月21日始至今本息分文未付。借款到期后经原某多次催促，被告楼龙成至今未能还本付息，各担保人也未履行担保责任。
以上事实有原某提供的期间最高总额保证借款合同、借款借据、中国农业银行本票复印件、签收单、最高额保证合同、最高额抵押合同、公证书、被告楼龙成与洪球仙的结婚登记申请书、被告王重阳与被告吴香菊的结婚登记申请书、房屋他项权证、土地他项权利证明书各一份及原某方的庭审陈述等证据在卷佐证，依法予以认定。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有约束力，双方当事人均应按约全面履行自己的义务。被告楼龙成尚欠原某借款本金人民币330万元及相应利、罚息的行为已构成违约，应承担继续履行的责任。被告洪球仙、楼依娜、王重阳、吴香菊、义乌市千耀进出口有限公司作为共同连带责任保证人应对上述债务承担连带清偿责任。被告楼龙成、洪球仙、楼依娜、楼烜以其共有的位于义乌市福田二区40幢6号的房地产为被告楼龙成的该笔借款设定抵押，被告楼烜在签订合同的时候虽属未成年人，但被告楼龙成作为其法定代理人，在最高额抵押合同上签字的行为属于合法有效的代理行为，且办理了相应的公证手续及进行了抵押登记；所以，该抵押应属有效。原某主张利息的，因合同约定：借款期内甲方不能按期支付利息，按合同约定的贷款利率计收复利；逾期还款的，按合同约定利率上浮50%，故借期内从逾期支付利息之日即2013年11月21日起至2014年4月22日止按月利率1.4928%计算利息及复利；从借款逾期之日即2014年4月23日起按月利率2.2392%计付，上述计算方法均不得超过银行同期同类贷款利率四倍。原某主张逾期还款违约金17.24万元，因违约金、利息合并计算不得超过银行贷款利率的四倍，故本案中违约金部分，本院不予支持。综上，原某的诉请合法有据部分，本院予以支持。被告楼龙成、洪球仙、楼依娜、王重阳、吴香菊、义乌市千耀进出口有限公司、楼烜经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告楼龙成于本判决生效后三十日内偿还原告义乌市伊美小额贷款股份有限公司借款人民币330万元并支付利息（算至2013年11月20日为13284.35元，从2013年11月21日起按月利率1.4928%计付利息、复利至2014年4月22日止，从2014年4月23日起按月利率2.2392%计付至本判决确定的履行之日止，上述均不得超过中国人民银行同期同档次贷款利率的四倍）。
二、被告洪球仙、楼依娜、王重阳、吴香菊、义乌市千耀进出口有限公司对上述债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。
三、原告义乌市伊美小额贷款股份有限公司在上述债权范围内以330万元为限对被告楼龙成、洪球仙、楼依娜、楼烜共同所有的坐落于义乌市福田二区40幢6号（义乌房权证稠城字第c001184**号、第c00118491号、第c00118492号、第c001184**号）房产处置所得享有优先受偿权。
四、驳回原告义乌市伊美小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17875元，由原告义乌市伊美小额贷款股份有限公司负担1675元，由被告楼龙成负担16200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币35750元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室，联系电话：8205****、8205****。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
代理审判员 陆笑笑
二〇一四年九月十五日
书 记 员 叶晓晴