天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨功民初字第1318号
原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行，注册地天津港保税区海滨五路31号111室，实际经营地天津市滨海新区经济技术开发区第三大街8号。
负责人缴庆华，行长。
委托代理人魏栋槐，该行员工。
委托代理人商昆，该行员工。
被告石锁坤。
被告潘爱琴。
原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行与被告石锁坤、潘爱琴借款合同纠纷一案，本院于2015年5月8日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行委托代理人魏栋槐、商昆到庭参加了诉讼。被告石锁坤、潘爱琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行诉称，2010年2月，被告潘爱琴与原告签署《同意书》，约定为被告石锁坤向原告所借贷款1180000元提供抵押担保，并承担连带担保责任。2010年3月，原告与被告石锁坤就贷款事宜达成一致，并签订了第1××××0号《个人购房担保借款合同》，约定：被告石锁坤借款本金1180000元用于购买天津市滨海新区塘沽普达道南侧香颂园10-×-×××商品房，并以上述房产作为抵押物提供抵押担保，贷款期限自2010年3月19日至2040年3月18日止，利率按基准利率上浮1%即年利率5.9994%执行，采用等额本息还款方式，利息按月结清。合同签订后，原告履行了付款义务，后被告石锁坤自2014年8月起不能按时还款，至今仍欠款8期，截至目前尚欠本金1117098.19元及贷款利息49795.74元。故，请求确认原告宣布合同提前到期（提前到期日：2015年4月16日）并按合同约定提前收回尚欠贷款的本金1117098.19元、利息49795.74元及至实际还款之日的正常利息、罚息、复利；就被告石锁坤名下的坐落于天津市滨海新区塘沽普达道南侧香颂园10-×-×××房屋就拍卖所得价款享有优先受偿权；被告潘爱琴对上述债务承担连带担保责任；本案诉讼费及相关费用由被告石锁坤、潘爱琴承担。
原告为支持其诉请，出示了以下证据：
证据一、个人购房担保借款合同，证明被告与原告签订借款合同；
证据二、借据，证明原告已履行了合同约定的付款义务；
证据三、天津市房屋登记证明，证明原告已经对合同中约定的抵押物进行了抵押预告登记；
证据四、被告结婚证复印件、潘爱琴同意承担连带担保责任的同意书一份，证明二被告系夫妻关系，潘爱琴对该借款承担连带担保责任；
证据五、欠款明细，包括正常息余额、罚息余额、复利余额，证明被告所欠原告的利息总额。
被告石锁坤、潘爱琴未发表答辩意见，未出示任何证据亦未发表质证意见。
经审理查明，2010年3月，原告与被告石锁坤签订了编号为1××××0号《个人购房担保借款合同》，约定被告石锁坤借款1180000元，用于购买天津市滨海新区塘沽普达道南侧香颂园10-×-×××号房屋，并以该房产作为抵押物提供抵押担保，贷款期限自2010年3月19日至2040年3月18日，利率按基准利率上浮1%即年利率5.9994%执行，采用等额本息还款方式，利息按月结清。同时约定，逾期偿还借款本息的，原告收取罚息、复利，罚息标准为借款执行年利率的基础上上浮50%；被告未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发放借款。同时，约定被告石锁坤以其名下的坐落于天津市滨海新区塘沽普达道南侧香颂园10-×-×××号房屋，为借款提供抵押担保，担保范围及于该合同项下的本金、利息、罚息、复利等，2010年3月24日，双方在天津市塘沽区房地产管理局办理了抵押登记。2010年2月20日，被告潘爱琴以被告石锁坤配偶身份，向原告出具了同意书，承诺就前述借款承担连带保证责任，担保范围及于该合同项下的本金、利息，保证期间未作约定。
2010年3月19日，原告依约向被告石锁坤发放借款1180000元。2014年4月起，被告石锁坤未再依约偿还借款本息。截至2015年4月16日，被告石锁坤尚欠借款本金1117098.19元、利息46658.41元，罚息598.41元，复利2538.92元。
本院认为，原告与被告石锁坤签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且于法无悖，其效力本院予以确认。借款发放后，被告石锁坤当应依约偿还借款本息。然，自2014年4月起，被告石锁坤未再依约偿还借款本息，其行为显系违约。依照合同约定，被告未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发放借款。故，原告提出的全部借款本息自2015年4月16日起提前到期的主张符合合同约定，本院予以确认。截至2015年4月16日被告石锁坤尚欠的借款本金1117098.19元、利息46658.41元，罚息598.41元，复利2538.92元，被告石锁坤当应偿还。借款到期后，全部借款即转化为逾期借款，被告石锁坤应按照约定的罚息利率支付罚息、复利。
被告石锁坤以其名下的坐落于天津市滨海新区塘沽普达道南侧香颂园10-×-×××号房屋为前述借款设定了抵押担保，业已办理了抵押登记，抵押合法有效，担保范围及于该合同项下的本金、利息、罚息、复利等，原告可在抵押物拍卖、变卖的价款范围内优先受偿。被告潘爱琴向原告承诺就前述借款承担连带保证责任，担保范围及于该合同项下的本金、利息，当应就前述债务承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石锁坤自本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行截至2015年4月16日尚欠的借款本金1117098.19元、利息46658.41元，罚息598.41元，复利2538.92元；
二、被告石锁坤自本判决生效之日起十日内，以借款本金1117098.19元为基数，按照合同约定给付原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行自2015年4月17日起至实际给付之日止的逾期利息、复利；
三、原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行在本判决第一、二项确定的债权范围内，就被告石锁坤名下的坐落于天津市滨海新区塘沽普达道南侧香颂园10-×-×××号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告潘爱琴就本判决第一、二项确定的债务向原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行承担连带责任。
案件受理费15302元、公告费300元，由被告石锁坤、潘爱琴负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 孙连永
代理审判员 娄 超
人民陪审员 苗庆香
二〇一五年九月十七日
书 记 员 李晓萌
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”
第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
2.《中华人民共和国担保法》
第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的保证人应当对全部债务承担责任。”
第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”