广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民二初字第1351号
原告：中国工商银行股份有限公司广州白云路支行，住所地：广州市越秀区。
负责人：冯民宇。
委托代理人：钟斌、李茜，该支行职员。
被告：朱维基，身份证住址：广州市海珠区。
原告中国工商银行股份有限公司广州白云路支行诉被告朱维基金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钟斌、李茜到庭参加诉讼，被告朱维基经本院传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月16日，原告与被告签订了编号为白云经营直客000000000002012123号的《个人借款／担保合同》，贷款金额为人民币50万元，双方约定以被告名下位于广州市海珠区江南西路39号502房的房产作为抵押。
合同签订后，原、被告于2012年5月23日将上述房产办妥抵押登记手续，原告依约于2012年6月5日向被告发放了贷款共计50万元。借款人于2012年8月5日起出现逾期，经我行催收，借款人断断续续还款，并自2013年12月5日起至原告起诉时止被告一直拖欠借款本息不还。经原告多次催收，被告至今未还。据此，现请求判令：1、被告立即向原告清偿借款本金人民币450396.35元及利息和罚息（暂计至2014年3月19日止，利息为8363.39元，罚息为3091.36元，从2014年3月19日起至欠款全部还清日止按《个人借款／担保合同》约定的利率计算）；2、原告对被告用于担保上述债务的抵押物（地址为广州市海珠区江南西路39号502房）享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。
被告朱维基无答辩，亦无提交证据材料。
原告就其诉请向本院提交的证据有：1、《个人借款／担保合同》，拟证明双方之间的借款合同关系及权利义务；2、借款凭证，拟证明原告已经依约于2012年6月5日发放了贷款；3、房地产他项权证，拟证明双方于2012年5月23日办理了房屋的抵押登记手续；4、被告贷款信息查询结果，拟证明被告履约情况及拖欠贷款本息明细；5、个人经营贷款还款敦促函、敦促函回执、EMS快递单据寄件人联，拟证明原告的催收情况。
审理查明，2012年5月16日，原告（贷款人）与被告朱维基（借款人、抵押人）签订合同编号B：000000000002012123《个人借款／担保合同》，合同其中约定：原告向被告发放个人经营贷款500000元，用途为购货；担保方式为抵押，贷款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为苏某、账号62×××55，开户行工行；贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用、解除本合同等；借款人未按照约定偿还本合同项下到期（包括被宣布提前到期）贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的，贷款人有权从借款人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止；抵押人自愿向贷款人提供广州市海珠区江南西路39号502房作抵押担保，担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等。
上述合同签订后，2012年5月23日，原、被告办理了广州市海珠区江南西路39号502房的抵押登记手续，房地产他项权利人登记为原告，债权数额为50万元。
2012年6月5日，原告向被告发放了贷款500000元，款项被划至被告指定的账户。借款凭证其中载明：借款人朱维基，借款用途购货，基准利率年利率7.05%，利率变动方式浮动，浮动率15%，借款当期执行利率8.1075%，限定贷款发放日2012年6月5日，起息日期2012年6月5日，借款期限120个月，借款到期日2022年6月5日，结息方式按月，借款一次性发放，还款方式等额本息，还款周期按月归还本金，按月归还利息等。被告朱维基在履行合同过程中出现逾期供款情形，且从2013年12月起没有再向原告偿还贷款，截止至2014年3月19日，累计出现8期逾期还款期数，尚欠原告贷款本金450396.35元、逾期利息8363.39元、罚息3091.36元。原告遂于2014年4月9日以合同到期为由向本院提起本案诉讼，被告在诉讼期间仍未清偿上述欠款。
本院认为，原告与被告朱维基签订的《个人借款／担保合同》意思表示明确、真实，符合自愿、公平、诚实信用的原则，抵押房产已办理登记手续而生效，上述合同合法有效。原告已履行了发放贷款义务，被告朱维基在履行合同过程中累计出现8期逾期还款记录，且从2013年12月起至今没有再向原告偿还贷款，符合上述借款合同约定贷款方有权宣布合同立即到期提前收回全部贷款的条件。故原告关于合同已经到期，要求提前收回全部借款、行使抵押权的诉讼请求成立。《个人借款／担保合同》已经到期，现原告要求被告支付借款本金余额450396.35元和相应利息、罚息，符合双方合同的约定，本院予以支持。被告朱维基自愿提供登记在其名下的广州市海珠区江南西路39号502房作为借款合同项下债务的担保，在其不履行上述债务时，原告有权以被告朱维基提供的其名下抵押的广州市海珠区江南西路39号502房折价，或以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告朱维基应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州白云路支行清还借款本金450396.35元及利息和罚息（截至2014年3月19日，利息为8363.39元、罚息为3091.36元，从2014年3月20日起至欠款实际清付之日止的利息和罚息按《个人借款／担保合同》约定的标准计付）。
二、被告朱维基不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司广州白云路支行有权以被告朱维基提供的登记在其名下的广州市海珠区江南西路39号502房的房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8228元、诉讼保全费2829元、公告费1000元，由被告朱维基负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 欧阳羽中
人民陪审员 薛 桂 玲
人民陪审员 何 海 年
二〇一四年十月十七日
书 记 员 李 绮 璐