江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1182民初508号
原告：江苏扬中农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省扬中市扬子西路79号。
法定代表人:陈幼元，公司董事长。
委托诉讼代理人：杨全军，扬中市兴隆法律服务所法律工作者。
被告：江苏凯芙科技有限公司，住所地江苏省扬中市春柳北路东侧。
法定代表人：马真才。
被告：江苏凯力德科技有限公司，住所地江苏省镇江市丹徒区辛丰镇于南村。
法定代表人：戴建平，总经理。
被告：戴建平，男，1972年8月4日生，汉族，江苏省扬中市人，住扬中市。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司与被告江苏凯芙科技有限公司（以下简称凯芙公司）、江苏凯力德科技有限公司（以下简称凯力德公司）、戴建平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案受理后，依法由审判员王祥远适用简易程序，于同年3月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨全军到庭参加诉讼，被告凯芙公司、凯力德公司、戴建平经本院传票传唤后，未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告凯芙公司偿还原告借款本金39889977.1元及利息2965613.46元（算至2016年10月13日，自2016年10月14日起至实际给付之日止的利息继续计付，其中本金8639977.10元利息按年利率13.8%计付，本金3125万元的利息按年利率11.25%计付）；2.判令被告凯芙公司承担诉讼代理费1024910元；3.判令原告对被告凯力德公司提供抵押担保的房产、土地享有优先受偿权；4.判令被告凯力德公司、戴建平对上述被告凯芙公司的还款承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2012年3月22日和2013年12月23日，原告与被告凯芙公司签订5份《流动资金借款合同》，被告凯力德公司分别提供抵押担保，同时并由被告凯力德公司、戴建平提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按约向被告凯芙公司发放贷款。借款到期后，被告凯芙公司未能履行还款义务，被告凯力德公司、戴建平亦未能承担担保责任，原告故诉至法院。
被告凯芙公司、凯力德公司、戴建平对原告的诉讼请求，均未作答辩。
审理中，原告围绕诉讼请求向本院提供了5份《流动资金借款合同》、5份《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、他项权证、借款借据等证据，根据上述证据及原告的当庭陈述，本院认定以下事实：
1、2012年3月22日和2013年12月23日，原告与被告凯芙公司共计签订5份《流动资金借款合同》（合同编号分别是2012032201号、2013122301号、2013122302号、2013122303号和2013122304号）。2012032201号借款合同约定在2012年3月22日至2016年3月22日期间内，被告凯芙公司可在690万元的借款本金额度内向原告申请借款。2013122301号、2013122302号、2013122303号和2013122304号借款合同约定在2013年12月23日至2017年12月23日期间内，被告凯芙公司可分别在2029万元、301万元、605万元和373万元的借款本金额度内向原告申请借款。该5份借款合同均约定被告凯芙公司借款后，如不能按期归还借款本金又未获展期，则从逾期之日起按合同约定的借款利率加付50%的利率计付罚息。因被告凯芙公司违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告凯芙公司应承担原告实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、代理费、差旅费等。代理费按诉讼或仲裁标的额的5%计算。
2、2012032201号借款合同签订当日，原告与被告凯力德公司签订一份《最高额抵押合同》，约定由被告凯力德公司用其所有的位于镇江市××区××于南村的土地使用权（地号：0352011005000）为上述借款合同提供抵押担保，并于同日在登记机关办理了抵押登记（他项权证号：镇徒他项（2012）第47号）。抵押登记证书上记载的抵押担保债权数额690万元。
2013122301号借款合同签订当日，原告与被告凯力德公司签订一份《最高额抵押合同》，约定由被告凯力德公司用其所有的位于镇江市××区辛丰镇××（××室）的房产（所有权证号：1201011310100110）为上述借款合同提供抵押担保，并于次日在登记机关办理了抵押登记（他项权证号：镇房他证字第××号）。抵押登记证书上记载的抵押担保债权数额2029万元。
2013122302号借款合同签订当日，原告与被告凯力德公司签订一份《最高额抵押合同》，约定由被告凯力德公司用其所有的位于镇江市××区辛丰镇××（××室）的房产（所有权证号：1201011309100110）为上述借款合同提供抵押担保，并于次日在登记机关办理了抵押登记（他项权证号：镇房他证字第××号）。抵押登记证书上记载的抵押担保债权数额301万元。
2013122303号借款合同签订当日，原告与被告凯力德公司签订一份《最高额抵押合同》，约定由被告凯力德公司用其所有的位于镇江市××区辛丰镇××（××室）的房产（所有权证号：1201011308100110）为上述借款合同提供抵押担保，并于次日在登记机关办理了抵押登记（他项权证号：镇房他证字第××号）。抵押登记证书上记载的抵押担保债权数额605万元。
2013122304号借款合同签订当日，原告与被告凯力德公司签订一份《最高额抵押合同》，约定由被告凯力德公司用其所有的位于镇江市××区辛丰镇××（××室）的房产（所有权证号：1201011307100110）为上述借款合同提供抵押担保，并于次日在登记机关办理了抵押登记（他项权证号：镇房他证字第××号）。抵押登记证书上记载的抵押担保债权数额373万元。
上述5份最高额抵押合同均约定担保范围包括“主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)”。
3、2015年4月26日，原告与被告凯力德公司、戴建平签订一份《最高额保证合同》，约定由两被告为上述5份借款合同项下的贷款提供连带责任保证担保。保证担保范围包括“主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)”。保证期间“自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，根据合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年”。
4、2015年3月11日、10月30日，被告凯芙公司在2012032201号借款合同项下分别向原告借款190万元和500万元，借款到期日分别为2016年3月10日和2016年9月29日，借款年利率分别为9.2%和7.5%，同时约定每月21日结息。上述借款到期后，被告凯芙公司未能履行还款义务，截至2016年10月13日，分别尚欠本金1899977.1元、利息205410.27元，本金500万元，利息432457.16元。
2015年10月30日、11月30日和2016年1月22日，被告凯芙公司在2013122301号借款合同项下分别向原告借款360万元、761万元和900万元，借款到期日分别为2016年10月20日、11月20日和2017年1月20日，借款年利率均为7.5%，同时约定每月21日结息。上述借款到期后，被告凯芙公司未能履行还款义务，且借款期内，亦未能按约还息。截至2016年10月13日，分别尚欠本金360万元、利息232347.27元，本金761万元、利息491112.61元，本金900万元、利息515540.2元。
2015年4月16日，被告凯芙公司在2013122302号借款合同项下向原告借款301万元，借款到期日2016年4月16日，借款年利率9.2%，同时约定每月21日结息。上述借款到期后，被告凯芙公司未能履行还款义务，截至2016年10月13日，尚欠借款本金301万元、利息311912.81元。
2015年11月30日，被告凯芙公司在2013122303号借款合同项下向原告借款604万元，借款到期日2016年11月20日，借款年利率7.5%，同时约定每月21日结息。上述借款到期后，被告凯芙公司未能履行还款义务，且借款期内，亦未能按约还息。截至2016年10月13日，尚欠借款本金604万元、利息389792.37元。
2015年4月15日，被告凯芙公司在2013122304号借款合同项下向原告借款373万元，借款到期日2016年4月15日，借款年利率9.2%，同时约定每月21日结息。上述借款到期后，被告凯芙公司未能履行还款义务，截至2016年10月13日，尚欠借款本金373万元、利息387040.77元。
5、原告在本案中委托扬中市兴隆法律服务所代为诉讼，双方并签订了委托代理合同，合同约定“本合同所涉案件代理费的具体收取方式为：甲方（即原告）按诉讼标的的2.4%计算代理费为1024910元，该款在本合同所涉案件的法律文书生效后30日内支付给乙方（即扬中市兴隆法律服务所）”。
本院认为，原告与被告凯芙公司签订的5份《流动资金借款合同》，与被告凯力德公司签订的5份《最高额抵押合同》，与被告凯力德公司、戴建平签订的《最高额保证合同》，均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以认定。
5份《流动资金借款合同》签订后，原告分别按约向被告凯芙公司发放贷款，共计3989万元。但借款到期后，被告凯芙公司均未能履行还款义务，至今尚欠借款本金共计39889977.1元，截至2016年10月13日，并已结欠利息共计2965613.46元。被告凯芙公司的行为已构成违约，原告依法有权要求被告凯芙公司承担还款责任，根据合同约定，并有权要求被告凯芙公司承担从逾期还款之日起按期内利率上浮50%计算的逾期罚息。
被告凯力德公司分别用其国有土地使用权或房产为上述5份《流动资金借款合同》提供抵押担保，并办理了土地使用权和房产抵押登记，因此原告的抵押权已依法设立。被告凯芙公司未能按期偿还借款构成违约后，根据合同约定和法律规定，原告依法有权对被告凯力德公司提供抵押担保的房产和土地使用权行使抵押权，即有权申请对抵押房产和土地使用权进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。优先受偿范围包括借款本息，但应以土地使用权抵押登记证书和房产抵押登记证书记载的抵押担保债权数额为限。并且原告在行使抵押权时，5份《流动资金借款合同》项下借款的偿还，应分别与5份《流动资金借款合同》项下被告凯力德公司提供抵押担保的土地使用权或房产相对应。
被告凯力德公司、戴建平与原告签订《最高额保证合同》，为上述5份《流动资金借款合同》提供连带责任保证担保，双方之间的保证合同关系依法成立。原告要求两被告对5份《流动资金借款合同》项下被告凯芙公司未能偿还的借款本息承担连带还款责任，符合合同约定和法律规定，本院依法应予支持。
对于原告要求被告凯芙公司承担诉讼代理费用，并主张属被告凯力德公司抵押担保范围和被告凯力德公司、戴建平保证担保范围的诉讼请求。本院认为，诉讼代理费用系因被告凯芙公司违约后，原告通过诉讼程序向其追索而支出的费用。根据原告与被告凯芙公司签订的《流动资金借款合同》，与被告凯力德公司签订的《最高额抵押合同》，与被告凯力德公司、戴建平签订的《最高额保证合同》的约定，该费用应由被告凯芙公司承担，且属被告凯力德公司抵押担保范围和被告凯力德公司、戴建平保证担保范围。而且原告与扬中市兴隆法律服务所签订的委托代理合同，亦能证明原告应支出该代理费用。且原告主张的诉讼代理费用数额1024910元，亦未超出江苏省司法厅、物价局规定的《江苏省律师服务收费标准》。因此，原告上述代理费用的请求，合理合法，本院依法予以支持。
三被告经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏凯芙科技有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司下列款项：
1、2012032201号借款合同项下借款本金1899977.1元、利息205410.27元（算至2016年10月13日），以及自2016年10月14日起至实际还款之日止按年利率13.8％计算的逾期罚息；
2012032201号借款合同项下借款本金500万元、利息432457.16元（算至2016年10月13日），以及自2016年10月14日起至实际还款之日止按年利率11.25％计算的逾期罚息；
2、2013122301号借款合同项下借款本金360万元、利息232347.27元（算至2016年10月13日），以及自2016年10月14日起至2016年10月20日止按年利率7.5%计算的利息，以及自2016年10月21日起至实际还款之日止按年利率11.25％计算的逾期罚息；
2013122301号借款合同项下借款本金761万元、利息491112.61元（算至2016年10月13日），以及自2016年10月14日起至2016年11月20日止按年利率7.5%计算的利息，以及自2016年11月21日起至实际还款之日止按年利率11.25％计算的逾期罚息；
2013122301号借款合同项下借款本金900万元、利息515540.2元（算至2016年10月13日），以及自2016年10月14日起至2017年1月20日止按年利率7.5%计算的利息，以及自2017年1月21日起至实际还款之日止按年利率11.25％计算的逾期罚息；
3、2013122302号借款合同项下借款本金301万元、利息311912.81元（算至2016年10月13日），以及自2016年10月14日起至实际还款之日止按年利率13.8％计算的逾期罚息；
4、2013122303号借款合同项下借款本金604万元、利息389792.37元（算至2016年10月13日），以及自2016年10月14日起至2016年11月20日止按年利率7.5%计算的利息，以及自2016年11月21日起至实际还款之日止按年利率11.25％计算的逾期罚息；
5、2013122304号借款合同项下借款本金373万元、利息387040.77元（算至2016年10月13日），以及自2016年10月14日起至实际还款之日止按年利率13.8％计算的逾期罚息；
6、诉讼代理费用1024910元；
二、被告江苏凯芙科技有限公司如不履行上述第一项判决中的第1项、第6项还款义务，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖被告江苏凯力德科技有限公司提供抵押担保的位于镇江市丹徒区辛丰镇于南村的土使用权（地号：0352011005000），对拍卖、变卖该土地使用权所得的价款，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司在690万元的金额范围内享有优先受偿权；
被告江苏凯芙科技有限公司如不履行上述第一项判决中的第2项、第6项还款义务，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖被告江苏凯力德科技有限公司提供抵押担保的位于镇江市丹徒区辛丰镇维二路六号1幢（1幢001室）的房产（所有权证号：1201011310100110），对拍卖、变卖该房产所得的价款，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司在2029万元的金额范围内享有优先受偿权；
被告江苏凯芙科技有限公司如不履行上述第一项判决中的第3项、第6项还款义务，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖被告江苏凯力德科技有限公司提供抵押担保的位于镇江市丹徒区辛丰镇维二路六号3幢（3幢003室）的房产（所有权证号：1201011309100110），对拍卖、变卖该房产所得的价款，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司在301万元的金额范围内享有优先受偿权；
被告江苏凯芙科技有限公司如不履行上述第一项判决中的第4项、第6项还款义务，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖被告江苏凯力德科技有限公司提供抵押担保的位于镇江市丹徒区辛丰镇维二路六号4幢（4幢004室）的房产（所有权证号：1201011308100110），对拍卖、变卖该房产所得的价款，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司在605万元的金额范围内享有优先受偿权；
被告江苏凯芙科技有限公司如不履行上述第一项判决中的第5项、第6项还款义务，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖被告江苏凯力德科技有限公司提供抵押担保的位于镇江市丹徒区辛丰镇维二路六号5幢（5幢005室）的房产（所有权证号：1201011307100110），对拍卖、变卖该房产所得的价款，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司在373万元的金额范围内享有优先受偿权；
三、被告江苏凯力德科技有限公司、戴建平对上述第一项判决中被告江苏凯芙科技有限公司应偿还的款项承担连带还款责任。
三被告如果未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费261203元，减半收取130601.5元，财产保全费5000元，合计135601.5元，由三被告负担（此款原告已垫付，由三被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61)。
审判员 王祥远
二〇一七年四月二十八日
书记员 蔡菁菁
本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。