河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初12627号
原告：河南仟福购物广场有限公司，。
法定代表人：白永亮，总经理。
委托诉讼代理人：李磊，大沧海律师事务所郑州分所律师。
委托诉讼代理人：段璐莎，大沧海律师事务所郑州分所实习律师。
被告：刘刚军。
原告河南仟福购物广场有限公司与被告刘刚军合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李磊、被告刘刚军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠收益金83865.6元及违约金暂计30000元（自2016年9月19日起按照日5%支付违约金至实际还款之日止）；2、判令被告向原告支付主张债权的合理费用暂计10000元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月10日，被告与原告签订《仟福购物广场百货合作合同》，原告为被告提供金成时代广场3号楼一层47号商铺，被告向原告缴纳收益金，收益金标准为每月130元/平方米，被告经营面积为102.4平方米，每年需向原告支付收益金159744元。被告仅支付半年收益金，剩余收益金虽经原告多次催收，但被告仍拒不履行支付义务。被告非但不履行支付义务，还派人到原告处寻衅滋事打伤原告工作人员，2017年3月28日原告解除与被告签订的《仟福购物广场百货合作合同》，要求被告在指定时间内履行拖欠收益金，被告至今未付款。原告为维护自身合法权益，特向本院提起诉讼。
原告所举证有：
1、《百货合作合同》一份；
2、自2016年3月16日到2016年10月31日的对账单15页。
被告答辩称：一、原告有严重违约行为，应归还被告在商场2016年7月、8月、9月三个月的营业款9016.82元。原告和被告曾约定，每月的15日为结算日，结算日后两日内原告将营业款返还给被告。就三个月的营业款返还问题，被告以及其他商户曾经求助于“小莉帮忙”节目组，但是原告至今未归还。二、原告应归还被告合同押金5000元、装修押金5000元以及电表押金200元。装修押金，原告应于装修后归还于被告，但是原告至今未归还。合同押金，原告应于合同结束后归还被告，但是原告至今未归还。三、原告应归还被告货物20包。原告由于不讲诚信，经营难以为继，不但多次与商户发生矛盾，更是与社会人员发生矛盾，造成商场多次被堵门无法经营。为了不让商户撤出商场，不但营业款不返还商户，还不让商户将货物撤出商场，将商户货物扣留。四、原告在招商的时候曾给于被告一个月装修期以及免除两个月租金的承诺。该承诺系被告在商场经营的前提条件。同时在经营期间，商场曾因消防不合格造成22天无法经营（2016年4月18日至2016年5月10日）。五、因为原告违约行为造成被告无法经营，被告无需承担违约责任。
被告所举证有：
1、电话录音（附文字整理材料）一份；
2、原告招商经理梁庆峰与被告签订的协议复印件一份；
3、《招商定金协议规定》复印件一份；
4、证人证言三份；
5、收据两份；
6、对账单六页；
7、电视采访视频一份；
8、2017年3月27日原告发出的《通知》复印件一份。
经审理查明：
2016年3月10日，原告与被告签订了一份《仟福购物广场百货合作合同》，主要内容为：原告将其合法拥有的位于***铺位提供给被告经营，该商铺合作经营建筑面积约为102.4平方米，双方约定该商铺仅用于在双方合作关系存续期间被告自己经营花花公子品牌服装。被告自该商铺交付日起有15天的装修施工期，自交房之日起算；被告在装修期内，不计收益金，但需承担装修施工期间的装修管理费、装修保证金、装修垃圾运输费等费用。免计收益金装修期不因任何原因而延长；在合作经营期内，如因被告原因导致本合同无法继续履行的或因被告违约导致原告单方解除本合同的，则被告不享受装修期的免收益金优惠，仍需承担合作经营铺位在装修期内的收益金、统一管理费及其他违约责任。该商铺合作经营期限为1年，自2016年3月19日起至2017年3月18日止。收益金支付标准为每月每平方米130元，年收益金总额为159744元。原、被告双方约定，被告的商铺定金应在本合同签订当日内向原告支付定金，剩余3个月收益金应于2016年3月25日一并付清，以后按半年度向原告缴纳收益金，被告应于每期收益金届满前30日内以现金、支票或者银行划账的方式支付，另，合同押金5000元，上述被告应支付原告的半年度收益金、合同押金总计84872元，原告只需向被告开具收据，合同期满若被告不再续签合同，原告需退还被告合同押金。签订合同时向原告缴纳装修保证金5000元，装修完毕若没有损害原有设施的情况下如数退还。如被告应付的第一期收益金为非整月的，则按被告实际使用天数按比例支付，缴付标准＝首次月收益金/30日，此后被告应按双方约定缴款方式支付，应于每期届满前30日内按应缴金额向原告支付，如遇法定节假日需提前付款。被告逾期支付收益金的，经原告催收15日内，被告仍未支付的，原告可以书面通知被告解除合同，提前收回该商铺，并且有权要求被告承担由此产生的赔偿责任。合作经营期限内，被告逾期支付收益金的，每逾期一日，被告应向原告支付应付未付款项的5%作为违约金，逾期超过15天的，原告有权对拖欠费用的合作经营物业采取中止相关供应和服务的措施，由于中止措施而引起的所有有关费用及相关损失由被告承担，逾期超过25天的，原告有权单方面终止本合同，收回该物业，由此而造成原告损失的，被告承担赔偿责任。被告一个合作经营年度内拖欠支付收益金连续超过15日或累计超过30日，原告有权单方面解除本合同并追究被告赔偿责任。合同签订后，被告向原告缴纳了装修押金5000元、合同押金5000元、电表押金200元及半年收益金79872元，原告向被告交付了商铺。
自2016年3月16日起至2016年10月31日，原、被告均以15天为账期，对被告所承租商铺的经营销售额进行了对账。
2017年4月13日原告提起本诉。
审理中，原告称，被告使用商铺到2017年4月12日，被告一直占用着商铺但未办理退铺手续。而被告称，其于2017年2月11日退出商铺。
本院认为：原、被告签订的《仟福购物广场百货合作合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方当事人应当依约履行自己的义务。被告于合同签订后向原告缴纳了半年租金79872元、装修押金5000元、合同押金5000元及电表押金200元，原告向被告交付了商铺。现原告要求被告支付拖欠的未付租金，依据合同约定，被告承租商铺的期限自2016年3月19日起至2017年3月18日止，审理中，原告主张被告使用商铺到2017年4月12日，被告对此不予认可，原告亦未对其主张提供有力证据，鉴于被告自认其于2017年2月11日退出商铺，故本院对被告的自认予以采纳。被告已支付租金至2016年9月18日，还应向原告支付自2016年9月19日起至2017年2月11日的租金，该租金计为：159744元/年÷12月×（4月＋23/30月）≈63454元。被告已向原告缴纳有装修押金5000元、合同押金5000元及电表押金200元，共10200元，现双方之间的合同关系事实上已经解除，被告在答辩状中提出原告向其返还10200元押金的要求并无不当，考虑到本案案情，本院酌情对原告已收取的10200元押金从租金中予以抵扣，故被告还应向原告支付租金53254元。被告未依约支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任，现原告要求被告支付自2016年9月19日起按照拖欠租金每日5%计算至实际还款之日的违约金，结合双方合同履行情况及原告损失等，兼顾公平原则，本院酌定被告自2016年9月19日起按照拖欠租金的月利率2%向原告支付违约金至实际还款之日止，原告诉请超出部分，不予支持。原告要求被告承担其主张债权的费用10000元，依据不足，本院不予支持。被告在答辩中提出的返还代收营业款、归还货物的问题，与本案不属同一法律关系，故本案不予处理，双方可另行解决。被告辩称因商场消防不合格造成其自2016年4月18日至2016年5月10日共22天无法经营，从双方对2016年4月16日至5月15日期间被告销售额进行对账的两张对账单内容来看，被告在此期间仍然处于经营状态，且销售额与前期相比并未见明显下降，故被告该辩称，依据不足，本院不予采信。被告其他辩称依据不足，本院亦不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告刘刚军于判决生效后十日内向原告河南仟福购物广场有限公司支付租金53254元及违约金（自2016年9月19日起至实际还款之日止，按照月利率2%计算）；
二、驳回原告河南仟福购物广场有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2777元，减半收取1388.5元，由原告负担710.5元，被告负担678元。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院提交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起十日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 李楠楠
二〇一七年六月八日
书记员 高路航