广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初19599号
原告赵宏伟，男，汉族。
委托代理人王鹏，广东怀明律师事务所律师。
委托代理人唐金清，广东怀明律师事务所实习律师。
被告李佳俊，男，汉族。
原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月16日受理后，依法组成合议庭,于2017年4月28日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王鹏、唐金清到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年8月4日，原被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告所有的位于深圳市福田区××大道××大厦××、××、××、524的房屋，建筑面积244.45平方米（房产证号为深房地字第××号、深房地字第××号、深房地字第××号、深房地字第××号），租赁期限自2015年8月16日起至2020年8月15日止，月租金39000元，每月15日前交付当月16日至次月15日的租金。但是在原告依约将房屋租赁给被告后，被告屡次违反合同的约定，拖欠房屋租金和物业管理费、水电费、卫生费，2016年4月的租金和4月至6月份物业管理费、水电费、卫生费至今未支付。2016年4月28日原告依照合同的约定向被告送达《致函》，向被告提出解除合同，但被告拒不返还房屋，时至2016年6月28日方将房屋返还原告。
一、被告应向原告支付2016年4月16日至4月28日期间的租金16900元。因被告拖欠租金，依据合同第十八条“出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失，要求乙方恢复房屋原状，向乙方请求损害赔偿，不予退还租赁保证金：（一）乙方拖欠租金达10天（1/3个月）以上；……(七）乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方解除合同登记（备案）”的约定，原告于2016年4月28日解除合同的通知，因此合同于2016年4月28日解除，故被告应向原告支付2016年4月16日至4月28日期间（13天）的租金16900元（3900013/30）。
二、被告应向原告支付2016年4月29日至6月28日逾期返还租赁房屋期间的偿金156000元。原告于2016年4月28日通知解除合同后，被告至2016年6月28日才将房屋返还给原告，所以2016年4月29日至2016年6月28日（2个月）为被告逾期返还租赁房屋期间部分。根据合同第二十条“本合同终止后，乙方应于即日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好（属于正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向被告收取相当于双倍租金的赔偿金”的约定,被告应向原告支付逾期返还租赁房屋的赔偿金为156000元(39000元/月2倍2个月)。
三、被告应向原告偿还原告垫付的物业管理费、水电费、卫生费2630.63元。根据合同第十条“租赁期间，……；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用”的约定，被告应承担物业管理费、水电费、卫生费。但2016年4月至6月期间租赁房屋产生的物业管理费、水电费、卫生费被告一直拖欠未交，原告不得不予以垫付，垫付资金共计2630.63元，故被告应向原告偿还原告垫付的物业管理费、水电费、卫生费2630.63元。
为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院判令：1.判令被告向原告支付2016年4月16日至4月28日期间的租金16900元；2、判令被告向原告支付2016年4月29日至6月28日逾期返还租赁房屋期间的赔偿金156000元；3、判令被告向原告偿还原告垫付的物业管理费、水电费、卫生费2630.63元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告未作答辩，开庭时缺席。
经本院审理查明，2015年8月4日，原被告签订《深圳市房屋租赁合同书》约定原告向被告出租福田区深南大道中国有色大厦521、522、523、524号房，月租金39000元，双方在合同期内，每两年递增一次租金，递增额度为但年租金的5%；被告应于每月15日前缴纳租金；租期自2015年8月16日至2020年8月15日止；原告交付房屋时，可向被告收取两月租金数额（78000元）作为租赁保证金；租赁期间，被告负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋物业管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用；当被告拖欠租金达10天或三分之一个月以上时，原告有权向被告提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书已经合法送达，原告有权申请单方解除合同登记；合同终止后，被告应于即日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好，同时结清应当由被告承担的各项费用并办理有关移交手续；被告逾期不迁离或不返还租赁房屋的，原告有权依法律规定或合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向被告收取相当于双倍租金的赔偿金。
合同还约定了双方的通信地址作为通知或文件的送达地址（原被告送达地址均为深南大道有色大厦519单位），送达地址未经书面变更通知，一直有效，一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达，如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。
庭审时，原告向本院提供《致函》一份，内容为因被告已拖欠4月份租金超10天，原告向其发函解除双方的租赁合同。原告陈述其于2016年4月接物业管理处的通知，称被告已不在涉案房产办公，原告于2016年4月28日将该《致函》张贴在了涉案房屋的大门上。
另查，原告代被告缴纳了拖欠的物业管理费、水电费、卫生费等合计2630.63元。由于被告下落不明，本院已于2017年2月3日向被告公告送达原告的起诉状等材料，该公告送达期限为60日。
本院认为，原告与被告签订的《深圳市房屋租赁合同书》是双方的真实意思表示，内容合法有效。被告从2016年4月起，未按照合同约定支付租金，并逾期交费超过了10日，达到了约定的解除合同的条件。原告请求解除合同，符合合同约定。原告要求被告支付从2016年4月16日至4月28日的拖欠租金16900元（39000元/月30天13天），本院予以支持。但原告并未提供充足的证据证明其按合同约定的送达地址519单位向被告送达相关的通知，亦未证明被告实际收到该解除合同的通知。因此，原告主张合同于2016年4月28日解除，证据不足，本院不予采信。由于原告于2016年6月28日收回房屋，双方的合同关系实际于该日解除。原告主张向被告收取解除合同后2016年4月29日至6月28日的双倍租金作为赔偿金，依据不足，本院不予支持，但被告应支付该期间的租金78000元（39000元/月2个月）。
原告主张被告应向其支付由原告所垫付的水电费、物业管理费等共计2630.63元，该请求符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李佳俊应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵宏伟支付2016年4月16日至4月28日的拖欠租金16900元及2016年4月29日至2016年6月28日应付租金78000元；
二、被告李佳俊应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵宏伟支付其垫付的物业管理费、水电费、卫生费等共2630.63元；
三、驳回原告赵宏伟的其他诉讼请求。
如被告未履行上述支付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之关规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3811元（已由原告预交），由被告负担2117.5元，原告负担1693.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 颜 浩 民
人民陪审员 唐 琪
人民陪审员 杨 海 涛
二〇一七年五月十一日
书 记 员 刘智枫（代）