宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）夏民初字第1107号
原告蔡进，男，1958年2月15日出生，汉族，银川市公安局民警，住宁夏银川市兴庆区。
委托代理人陈杰，宁夏言成律师事务所律师（特别授权）。
被告吴美珍，女，1965年10月17日出生，侗族，宁夏石化公司物管员，住宁夏银川市西夏区。
委托代理人杨婷婷，宁夏搏强律师事务所律师（特别授权）。
原告蔡进与被告吴美珍不当得利纠纷一案，本院于2014年5月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月27日公开开庭进行了审理。原告蔡进的委托代理人陈杰，被告吴美珍的委托代理人杨婷婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡进诉称，原告于2001年10月在银川市西夏区同心路文化广场购买了该广场的2楼东27号（18.24平方米）营业房。于当月交于被告帮助原告出租。被告无视原告对其信任，未将房租的全款交给原告，长期侵占房租款的40%，达12年之久。2001年10月起，被告交给原告的房租为450元／月。2004年7月，被告交给原告的房租为500元／月。2008年7月，被告交给原告的房租为550元／月。2009年8月，原告收到的房租550元／月时，曾问过被告，房租是不是应该涨一涨了。被告却隐瞒情况，说房租涨不上去。2011年8月以后，被告付给原告的房租为660元／月。直到2013年6月底。原告到经营服装的租户沈某某处了解情况后，才发现被告一直侵占着原告的房租高达40%。2012年被告收取沈某某的房租11400元，只交给原告7200元（还包括房产税600元，原告拿到手的房租仅为6600元），侵占了原告4200元之多，占房租近40%。原告认为，被告以原告对被告的高度信任为出发点，恶意长期侵占原告的房租40%。并长期对租户隐瞒原告的信息。现在的租户一直想通过被告与原告进行联系，但被告始终以种种借口，不告诉租户原告的电话号码。其行为就是想达到侵占房租的目的。2013年7月初，当被告侵占、侵权的行为被原告识破后，被告既不解释，又不道歉，置之不理长达8个月。这给原告造成了极大的经济损失和精神伤害。原告现起诉至人民法院，请求依法判令：（一）被告支付12年来侵占原告营业房（同心路文化广场2楼东27号）房租款29280元，利息13495元，合计42775元；（二）被告向原告书面道歉。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据及被告的质证意见如下：
1、房产证、土地证、购房合同（复印件）、公证书各一份，证明原告2001年购买了位于同心路文化广场二层东B27号房屋，该房屋归原告所有。
被告对该证据无异议。
2、收据一张，证明被告2012年8月收到承租户的租金11400元。
被告对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，认为按照房屋租赁协议，11400元租金中包含租房押金1000元，一年的物业费和水电费、房产税。
被告吴美珍辩称，原告诉称被告长期侵占其房租的40%不属实，原告要求被告返还房租款及利息的诉讼请求没有事实和法律依据。原告自愿将其所有的银川市西夏区同心路文化广场2楼东27号营业房委托给被告管理，由被告出租并代收房租。从2007年8月开始，每月的租金是600元，被告所收取的2002年至2012年8月的房租已全额支付给原告。2012年8月20日，被告与承租人签订承租合同，年租金11400元，包括租房押金1000元整，一年物业费、水、电、地税。被告收取了2012年8月至2013年8月的房租后，向原告汇报了上述情况，原告提出租赁期限到期后不再委托被告代其管理营业房，要求被告扣除600元房产税后给其支付6600元房租就可以了。剩余的钱用于支付物业费、水电费并负责在租赁期间届满后将1000元押金退给承租人。除此之外剩余的钱作为被告多年来代为管理营业房的报酬，以表示原告对被告的感谢。遂后被告按原告的意思，给原告工商银行的账户打款6600元。因此，被告未侵占原告的房租，原告的诉讼请求不能成立，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其抗辩理由向本院提交如下证据：
1、2007年8月20日被告吴美珍与承租人冯媛签订的房屋租赁合同一份，收据二份，证明：（1）房屋的租期自2007年8月20日至2010年8月20日，租金年付，每月租金600元，在合同的背面原告签注了“房租已收柒仟贰佰元整，蔡进，2007年8月25日”，及原告收到2008年8月至2009年8月的房租；（2）被告受原告委托管理原告所有的银川市西夏区同心路文化广场2楼东27号营业房，由被告出租并代收房租，原告对被告与他人签订租赁合同的内容是知情的，被告所收取的房租已全额支付给原告。
原告对该证据的真实性、合法性、关联性认可，对证明目的有异议，认为该证据只能证明承租户交纳了2007年8月-2009年8月2年的房租，原告也只收到这两年的房租；正好可以证明被告在出租房屋时约定除了租金外，其他费用都由承租户负担。
2、2012年8月19日被告吴美珍与承租人沈红艳签订的房屋租赁合同一份，证明房屋租赁合同的租期自2012年8月20日至2013年8月20日，租金年付，全年租金11400元，包括租房押金1000元整，一年物业费、水、电、地税。
原告对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议，认为租金的缴纳方式、期限与之前的合同不符，该合同没有原告的签字，无法证实原告是否知道该合同的存在。
3、沈红艳出具的收据一张，银川高新区荣华房地产开发有限公司市场管理分公司收取原告营业房物业费、水电费的收据各一份，证明被告已将沈红艳交的1000元押金退给沈红艳，应从租金中予以扣除；被告按照与沈红艳签订的《租赁合同》交纳了物业费、水电费，一年的费用是1100元，应从租金中扣除。
原告对该证据的真实性、合法性、关联性认可，对证明目的有异议。认为无法证实1000元是包含在租金中的。无法证明交款人是被告本人及缴纳的费用是从租金里收取的。
本院对原、被告提交的证据认证如下：
原告提交的房产证、土地证、购房合同复印件、公证书、收据内容客观真实，来源合法，与本案具有关联性，对其证明效力予以认定。被告提交的房屋租赁合同、收据、物业费、水电费的收据内容客观真实，来源合法，与本案具有关联性，对其证明效力予以认定。
根据上述有效证据并结合当事人陈述，本院确认本案的事实如下：
2001年原告购买了位于同心路文化广场二层东B27号营业房。后原告委托被告出租该房屋并收取租金，双方未约定报酬。2012年8月19日被告与承租人沈红艳签订了一份租赁合同。该合同约定租期1年，从2012年8月20日至2013年8月20日。全年租金11400元，包括租房押金1000元，一年的物业费、水电费。被告收取承租人沈红艳11400元。2013年6月原告终止与被告的委托关系。2013年7月14日被告退回承租人沈红艳租房押金1000元。被告交清2012年7月至2013年6月的物业费540元，水电费560元。后被告支付原告7200元。
本院认为，受托人处理委托事务取得的财产，应当交给委托人。本案中，被告应将收取的租金2100元（11400元-540元-560元-1000元-7200元）交给原告。原告的其它诉讼请求没有事实和法律依据，故，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百零四条之规定，判决如下：
被告吴美珍返还原告蔡进租金2100元。于本判决生效后三日内付清。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费869元，由原告蔡进负担825元，由被告吴美珍负担44元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。
审 判 长 夏丽娟
人民陪审员 张敬萍
人民陪审员 于 佳
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 侯玉娇
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
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