河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终6623号
上诉人（原审被告）：王亚娜，女，1981年12月18日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。
委托诉讼代理人：李振平，河北盛润律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩君涛，河北盛润律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：许小五，男，1977年9月15日出生，汉族，住河北省保定市唐县。
委托诉讼代理人：任超慧，河北远升律师事务所律师。
原审第三人：河北佳网络房地产经纪有限公司大马分公司，住所地河北省石家庄市裕华区东岗路大马庄园1号楼11号商铺。
负责人：王辉，该公司经理。
委托诉讼代理人：郭苏方，该公司工作人员。
上诉人王亚娜因与被上诉人许小五及原审第三人河北佳网络房地产经纪有限公司大马分公司（以下简称佳网络大马分公司）为房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市裕华区人民法院（2017）冀0108民初192号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月28日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
王亚娜上诉请求：1.依法撤销一审判决，发回重审或直接改判驳回被上诉人的一审诉请；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，未能依法查清合同未继续履行系被上诉人造成。涉案合同无效。被上诉人全部通过套取银行贷款形式支付，违反国家购房政策和金融秩序。一审第三人明知该房屋的实际价格，却利用对房产交易领域的专业知识串通他人欺诈上诉人。被上诉人在催告银行面签的问题上根本就是假意催告，掩盖其超出购房能力、无法办理银行贷款的事实。一审既支持被上诉人违约金的主张，又支持中介费、贷款服务费等损失的主张属于适用法律错误。
被上诉人许小五辩称，房屋买卖三方合同系在中介的居中介绍下双方自愿签订的房屋买卖合同，房屋价格是双方合意的结果。答辩人给付定金后，积极配合中介办理贷款手续，而上诉人以各种理由拒绝配合办理面签手续，其行为已构成违约。贷款服务费、评估费并非违约金的范畴，该费用应由违约方支付。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
原审第三人佳网络大马分公司述称，一审判决认定事实清楚，合同真实有效，第三人尽到了相应义务。请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
许小五向一审法院起诉请求：请求依法判令被告赔偿原告违约金137000元，返还定金20000元，给付中介费、贷款服务费、房屋评估费等37090元，以上共计197090元，并承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2016年8月21日，许小五、王亚娜及佳网络大马分公司签订《房屋买卖三方合同》，约定：许小五购买王亚娜名下位于石家庄市××区××村商贸城北侧边××利福家园××房产，面积191.29平方米，总价款1370000元；支付房款方式为银行贷款；违约方应向守约方支付成交价格10%作为违约金。当日许小五支付王亚娜定金20000元，于2016年8月28日，8月29日向中介公司交纳了中介费、贷款服务费、房屋评估费等共计37090元。佳网络大马分公司于2016年9月1日取得了对出售房产所作的抵押估价报告，估价总价值1714000元。合同签订后，许小五多次催告王亚娜配合到银行办理面签手续完成贷款事宜，王亚娜没有配合办理却要求许小五向其支付房屋总价20%的房款，2016年10月28日王亚娜向许小五发出解除合同通知书。2016年8月份至年底，石家庄市房价持续上涨。另，原告放弃主张定金。
一审法院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖三方合同》是各方真实意思表示，符合法律法规相关规定，合法有效，予以确认。各方应当全面履行合同，本案中，原告及时支付定金、中介费、贷款服务费、房屋评估费，合同约定支付房款的方式为贷款，以抵押争议房产来获取贷款。被告王亚娜没有配合到银行办理面签手续导致不能贷款，被告的该行为构成违约，应承担违约责任。合同中约定的违约金为成交价的10%，2016年房价持续上涨，该约定没有高于实际损失的30%，予以支持。原告支付的定金、中介费、贷款服务费、房屋评估费为实际支出，被告应予以返还、赔付。被告称原告欠缺购房能力的意见，无证据支持，不予采信。原告主张违约金和违约损失，合同有明确约定，被告的意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条的规定，判决：被告王亚娜于本判决生效后十日内赔偿原告许小五违约金137000元，返还定金20000元，赔付中介费、贷款服务费、房屋评估费37090元，以上共计194090元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4242元，减半收取2121元，保全费1520元，共计3641元，由被告王亚娜承担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人王亚娜与被上诉人许小五及原审第三人佳网络大马分公司于2016年8月21日签订的《房屋买卖三方合同》还约定，三方签订本合同时，甲方（王亚娜）须向丙方（佳网络大马分公司）留存房产证原件，乙方（许小五）向甲方交付定金2万元作为履行保证金，此定金届时充抵购房款。而后乙方同意采取以下方式付款：3.2.1乙方以银行贷款方式支付购房款，委托丙方提供金融服务。并于签订合同7日内将所需全部贷款资料交于丙方；3.2.2乙方于该房屋买卖合同网签后，按照网签合同约定的时间、金额将房管局资金监管首付款部分转入房管局指定的资金监管账户，若有剩余首付款由甲乙双方协商一致自行交接，交接时间、方式等由甲乙双方自行协商。剩余房款以银行贷款方式支付，金额为137万元。在该房屋过户手续办理完毕并于乙方的银行贷款正式发放后支付给甲方剩余按揭房款；3.2.3乙方的实际贷款金额及年限以银行最终审批为准，不足部分于该房屋过户前由乙方向甲方自行补齐。甲乙双方未按照本合同的约定支付各项款项迟延履行过户义务、延迟交房的，逾期在10日内的，每逾期一日应按照总房款千分之一向守约方支付违约金，合同继续履行。逾期天数超过10日的，守约方有权解除合同，违约方应向守约方支付成交价格的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方按照本合同约定收取的全部费用一律不退还。任何一方违约导致本合同无法继续履行的，守约方有权追究其违约责任，如给其他两方造成损失的应同时赔偿。合同签订后，上诉人王亚娜将该房产的房产证交与原审第三人佳网络大马分公司保管，其又于2016年12月28日以挂失名义重新补办了该房产的不动产登记证书。其他事实与一审查明的事实一致。
本院认为，上诉人王亚娜与被上诉人许小五及原审第三人佳网络大马分公司于2016年8月21日签订的《房屋买卖三方合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该证据效力予以确认。根据该合同约定，被上诉人以银行贷款方式支付购房款，实际贷款金额以银行最终审批为准，不足部分于该房屋过户前由被上诉人向上诉人自行补齐。上诉人称被上诉人全部通过套取银行贷款的形式支付购房款，与事实不符，不予采信。上诉人称被上诉人与原审第三人恶意串通，以合法形式掩盖非法目的，侵害其合法权益，但未提供相应充分有效证据加以证实，故不予认定。上诉人未配合被上诉人办理购房贷款手续，且在明知房产证由原审第三人保管的情况下又以挂失名义重新补办不动产登记证书，显然构成违约，理应承担违约责任。一审法院据此判令其支付违约金、返还定金、赔付中介费、贷款服务费、房屋评估费，并无不当。
综上所述，王亚娜的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4242元，由上诉人王亚娜负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 许毅鹏
审 判 员 张国俊
代理审判员 冯晓静
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 默朋立