湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第7833号
原告兴业银行股份有限公司长沙分行，住所地。
代表人。
委托代理人。
委托代理人。
被告肖某。
原告兴业银行股份有限公司长沙分行（以下简称兴业银行长沙分行）因与被告肖某发生金融借款合同纠纷，于2015年12月28日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由代理审判员何平担任审判长，人民陪审员王桂枝、胡定苗组参加评议的合议庭，于2016年10月31日公开开庭进行了审理。书记员颜滔担任庭审记录。原告兴业银行长沙分行的委托代理人周香到庭参加了诉讼，被告肖某经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行长沙分行诉称：2012年11月7日，兴业银行长沙分行与肖某签订了《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定：兴业银行长沙分行向肖某发放贷款47万元，用于肖某购买位于长沙市天心区芙蓉南路二段88号绿地名邸11栋803号房，贷款期限30年，从2012年11月14日至2042年11月14日止，还款方式采用等额本息偿还法。为确保上述合同的切实履行，合同约定肖某将上述购买的房产为上述借款本息及原告实现债权的费用的偿还提供抵押担保，并办妥了合法有效的抵押登记手续。同时合同约定借款人未履行合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷，贷款人实现债权的费用由借款人承担。合同生效后，兴业银行长沙分行依约发放了贷款，但肖某却未依约履行还款义务，截止2015年7月14日，共拖欠到期应还借款本息合计7533.46元。兴业银行长沙分行为维护自身合法权益，故诉讼至法院，请求判令：1、解除兴业银行长沙分行与肖某签订的编号为361212501101000的《借款合同》，未到期的贷款本金提前清偿；2、肖某向兴业银行长沙分行偿还未到期借款本金455118.03元，逾期借款本金1240.03元，逾期借款利息6247.8元，罚息45.63元,以上合计462651.49元（利息暂计至2015年7月14日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、肖某承担兴业银行长沙分行为实现上述债权所支付的按欠款总额10%计提的代理费人民币46265元；以上二、三项合计人民币508916.49元。4、兴业银行长沙分行对肖某提供抵押的位于长沙市天心区芙蓉南路二段88号绿地名邸11栋803号房处置后所得价款在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
被告肖某在答辩及举证期内，既未作答辩，也未举证，本院视为其放弃答辩、举证和质证等诉讼权利。
经审理查明：2012年11月7日，兴业银行长沙分行与肖某签订一份编号为361212501101000号的《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：1、肖某向兴业银行长沙分行借款47万元用于购买长沙市天心区芙蓉南路二段88号绿地名邸11栋803号房，借款期限为360个月，采用等额本息偿还法；2、借款利率为中国人民银行公布的同期同档次国家基准利率，采用百分比浮动定价，执行基准利率，逾期罚息利率为借款利率上浮50%；3、肖某自愿将上述购买的房产及相关权益为上述借款本息及兴业银行长沙分行实现债权的费用提供抵押担保，并办妥了合法有效的抵押登记手续（房他证天心字第5140624**号）；4、若肖某未按约定偿还借款本息，兴业银行长沙分行有权解除借款合同，并提前收回贷款，要求肖某清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，兴业银行长沙分行可直接或委托其他银行从肖某账户中扣收，或行使担保权，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；5、因肖某未履行本合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷的，兴业银行长沙分行为实现债权所花费的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费等费用）由肖某承担。合同还对其他事项进行了约定。2012年11月14日，兴业银行长沙分行按合同约定向肖某发放了借款本金47万元。但借款本金发放后，肖某未依约履行及时足额还款义务。截至2015年7月14日，肖某拖欠到期应还借款本金1240.03元，到期应还借款利息6247.8元，罚息45.63元,另未到期借款本金为455118.03元，以上合计462651.49元，兴业银行长沙分行多次催收未果，遂诉至本院。
另查明，兴业银行长沙分行委托湖南唯楚律师事务所代为处理与肖某金融借款合同纠纷一案诉讼事宜，双方约定律师费用为按诉讼标的的10%计算为46265元，在实际履行过程中兴业银行长沙分行已按诉讼标的的5%支付了23132元律师代理费。
以上事实，有《借款申请表》、《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、房屋所有权证、房屋他项权证、欠款证明、《委托代理合同》、律师费发票以及当事人陈述等证据佐证，足以认定。
本院认为：兴业银行长沙分行与肖某签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。兴业银行长沙分行已按约履行了提供47万元借款本金的义务，但肖某未按照约定及时偿还借款本息，已构成违约，兴业银行长沙分行有权按照合同的约定行使解除权，故兴业银行长沙分行起诉请求解除其与肖某订立的编号为361212501101000号《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。兴业银行长沙分行还有权要求肖某提前偿还借款本息，截至2015年7月14日，肖某拖欠到期应还的借款本金1240.03元，到期应还的借款利息6247.8元，罚息45.63元,另未到期借款本金455118.03元，以上合计462651.49元，故兴业银行长沙分行起诉请求肖某向其偿还截至2015年7月14日的借款本息及罚息462651.49元的诉讼请求合法，本院予以支持。肖某还应当继续向兴业银行长沙分行支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金455118.03元为基数，按照合同约定的逾期利率为标准，自2015年7月15日起计算至实际清偿之日止。兴业银行长沙分行委托湖南唯楚律师事务所代为处理本案诉讼事宜，并以实际支付了23132元律师代理费，根据合同约定，该笔费用应当由肖某负担，且该费用标准在合理范围内，故兴业银行长沙分行起诉请求肖某向其支付律师代理费46265元的诉讼请求，本院在23132元的范围内予以支持。肖某以其名下位于长沙市天心区芙蓉南路二段88号绿地名邸11栋803号房及相关权益为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续；故兴业银行长沙分行作为合法抵押权人，对该房屋处置后所得价款在上述债权的范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司长沙分行与被告肖某签订的编号为361212501101000《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、被告肖某向原告兴业银行股份有限公司长沙分行偿还截至2015年7月14日尚欠的借款本息462651.49元，并支付逾期利息，逾期利息以借款本金455118.03元为基数，按照编号为361212501101000《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》约定的逾期利率为标准，自2015年7月15日起计算至实际清偿之日止；
三、被告肖某向原告兴业银行股份有限公司长沙分行支付为实现债权已发生的律师代理费23132元；
以上第二、三项金钱给付义务，被告肖某应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、如被告肖某未履行上述金钱给付义务，原告兴业银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置被告肖某名下位于长沙市天心区芙蓉南路二段88号绿地名邸11栋803号房，所得价款由原告兴业银行股份有限公司长沙分行在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内优先受偿；处置后，其价款超过47万元的部分归被告肖某所有，不足部分由被告肖某继续清偿；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
本案受理费8889元，公告费560元，合计9449元，由原告兴业银行股份有限公司长沙分行负担400元，由被告肖某负担9049元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 何 平
人民陪审员 王桂枝
人民陪审员 胡定苗
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 颜 滔
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。