山东省青州市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）青法商特字第6号
申请人山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地青州市驼山中路3188号，组织机构代码57936902-5。
法定代表人：褚玉国，该公司董事长。
委托代理人房晓明。
委托代理人许峰，山东点睛律师事务所律师。
被申请人青州市天源化工有限公司，住所地青州市北环路，组织机构代码：73171654-7。
法定代表人：张立功，该公司董事长。
委托代理人袁宝忠。
申请人山东青州农村商业银行股份有限公司（�下至裁定主文前简称青州农商行）于2015年2月13日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后依法有审判员冯伟担任审判长，与人民陪审员张广利、冀洪昌组成合议庭进行了听证，现已审查终结。
申请人称：2012年8月18日、2012年8月29日、2012年8月30日被申请人青州市天源化工有限公司与申请人分别签订5份最高额抵押合同，自愿为青州市天源化工有限公司自2012年8月18日至2015年8月17日、2012年8月18日至2015年8月17日、2012年8月29日至2015年8月28日、2012年8月30日至2018年8月28日、2012年8月30日至2018年8月28日在申请人处的借款提供房地产担保，并在青州市房地产管理局依法办理了抵押登记，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、律师费及实现债权的一切费用等。2014年9月25日青州市天源化工有限公司与申请人签订流动资金借款合同一份，约定青州市天源化工有�公司向申请人借款9000000元，利率按年利率7.995%计算，期限为2012年9月1日至2013年11月29日，同日申请人按照合同约定履行了出借义务，该笔借款于2013年11月30日逾期，经申请人多次催要青州市天源化工有限公司拒不履行还款义务。2012年10月16日青州市天源化工有限公司与申请人签订流动资金借款合同一份，约定青州市天源化工有限公司向申请人借款3000000元，利率按年利率7.8%，期限为2012年10月16日至2013年10月15日，同日申请人按照合同约定履行了出借义务。该笔借款于2013年11月18日逾期，经申请人多次催要青州市天源化工有限公司拒不履行还款义务。为维护申请人合法权益，诉讼请求请依法核准对被申请人的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对担保财产变价后所得的价款在提供担保的26639434元债权金额范围内（借款本金12000000元，利息239850元、逾期利息974415元、律师代理费100000元，利息暂计算至2015年1月20日；借款本金3000000元，利息118949元、逾期利息111752元、律师代理费100000元利息暂计算至2015年1月20日；借款本金9000000元，利息253841元，逾期利息640627元，律师代理费100000元利息暂计算至2015年1月20日，实际支付按合同约定计算至本息清偿日止）优先受偿。
本院审查查明：2012年8月18日、8月29日，被申请人与申请人青州农商行签订了5份最高额抵押合同，分别约定，被申请人以其位于青州市八喜东路3777号国有土地2137.5平方米及位于青州市王母宫镇王七联村的国有土地40096平方米，位于青州市八喜东路3777号房产，为在青州农商行的借款提供2858万元人民币的最高额抵押，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押�的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。同时约定，发生下列情况之一的，最高额抵押担保的债权确定：1、债权确定期间届满。包括约定的债权期间届满以及抵押权人依据国家法律法规规定或者本合同的约定宣布债权确定期间提前届满。债务人违反主合同义务或者抵押人违反抵押合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满；2、新的债权不可能发生；3、抵押财产被查封、扣押；4、债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；5、法律规定债权确定的其他情形。关于抵押权的实现，5份合同均约定：“抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的；……”。2012年8月29日、8月30日，青州市房地产管理局、青州市国土资源局分别对上述房地产进行了抵押登记，并分别向债权人颁发了他项权利证书。
2012年8月21日�青州农商行与青州市天源化工有限公司签订流动资金借款合同一份，约定青州市天源化工有限公司向青州农商行借款1200万元，年利率为7.995%，期限为2012年8月21日至2013年11月18日，担保方式为最高额抵押，并约定按月结息，借款到期利随本清。如果借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%的利息。签约当日，青州农商行按照合同约定向青州市天源化工有限公司账户存款1200万元。青州市天源化工有限公司归还青州农商行借款利息至2014年3月19日。
2012年9月1日，青州市天源化工有限公司与青州农商行签订流动资金借款合同一份，约定青州市天源化工有限公司向青州农商行借款900万元，年利率为7.995%，期限为2012年9月1日至2013年11月29日，合同其他约定同上述流动资金借款合同，签约当日，青州农商行按照合同�定向青州市天源化工有限公司账户存款900万元。青州市天源化工有限公司归还青州农商行借款利息至2014年2月22日。
2012年10月16日，青州市天源化工有限公司与青州农商行签订流动资金借款合同一份，约定青州市天源化工有限公司向青州农商行借款300万元，年利率为7.8%，期限为2012年10月16日至2013年10月15日，合同其他约定同上述流动资金借款合同，签约当日，青州农商行按照合同约定向青州市天源化工有限公司账户存款300万元。青州市天源化工有限公司归还青州农商行借款利息至2014年3月12日。现青州市天源化工有限公司尚欠青州农商行借款本金2400万元及部分利息未付。
本院认为，青州农商行与青州市天源化工有限公司签订的流动资金借款合同及最高额抵押合同，主体适格，意思表示真实，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市房地产管理局、青州市国土资源局对最高额抵押合同项下的房地产进行抵押登记后，青州农商行对青州市天源化工有限公司所抵押房地产拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现其向人民法院申请实现担保物权，即是对该权利的实际行使。现最高额抵押担保的债权已确定，青州农商行实现抵押权的条件成就，其申请依法有据，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第五十九条规定，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当决算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额。超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在2858万元这一最高限额内，超出该限额的债权，青州农商行在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用系基于抵押关系而产生的，自应列入抵押权担保的范围之内，这是保护抵押权人利益所必须的。青州农商行与青州市天源化工有限公司约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方真实的意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人青州市天源化工有限公司位于青州市八喜东路3777号国有土地2137.5平方米及位于青州市王母宫镇王七联村的国有土地40096平方米，位于青州市八喜东路3777号房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项首先扣除申请人山东青州农村商业银行股份有限公司实现债权的实际支出如律师费、鉴定费、拍卖费、公告费等；申请人山东青州农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在2858万元范围内对借款本金2400万元及利息（以借款本金1200万元为基数，按照合同约定的逾期年利率9.594%，自2014年3月20日计算至债权实现日；以借款本金900万元为基数，按照合同约定的逾期年利率9.594%，自2014年2月23日计算至债权实现日；以借款本金300万元为基数，按照合同约定的逾期年利率9.36%，自2014年3月13日计算至债权实现日。）优先受偿。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 冯 伟
人民陪审员 张广利
人民陪审员 冀洪昌
二〇一五年三月十三日
书 记 员 郇 蕾