湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第02567号
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司。
法定代表人卢国军，系该公司董事长。
委托代理人戴春元，系该公司某支行职工。
被告裴立军。
被告蔡赛花。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称宁乡农商银行）诉被告裴立军、蔡赛花金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月16日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人戴春元到庭参加了诉讼，被告裴立军、蔡赛花经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告宁乡农商银行诉称：被告裴立军、蔡赛花系夫妻，两被告于2010年10月13日在我行某支行借款100000元，月利率7.2‰，用于做生意，定于2012年10月13日到期，以被告名下位于宁乡县某乡某村某组的房地产作抵押担保。贷款到期后，我行多次上门催收，被告一直未还，至今尚欠贷款本金100000元，利息27396元，本息合计127396元。为维护原告的合法权益，特向法院起诉请求判令：1、两被告共同偿还所欠我行贷款本金100000元，利息27396元（利息算至2014年5月5日止，后段利息另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计127396元；2、原告对抵押物有优先受偿权，以抵押物变卖、处置之后的价款清偿相应贷款本息；3、被告承担本案的诉讼费、公告费、律师费等全部费用。
被告裴立军、蔡赛花均未答辩。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供了下列证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证，拟证明原告主体资格；
2、被告身份证明，拟证明被告诉讼主体资格；
3、全员人口信息档卡，拟证明两被告系夫妻关系及借贷行为发生在夫妻关系存续期间内；
4、个人贷款合同，拟证明被告裴立军作为共同借款人的代表人与原告签订贷款合同的事实；
5、最高额抵押合同、他项权证，拟证明被告裴立军名下的房屋为被告的共同借款作抵押担保并办理了他项权证；
6、借款借据，拟证明原告依照合同约定向裴立军发放贷款，被告裴立军出具借据；
7、利息计算清单，拟证明被告所欠原告利息的计算方式；
8、中国银行业监督管理委员会湖南监管局文件，拟证明原告主体资格。
被告裴立军、蔡赛花未到庭，视为对答辩、举证、质证权利的放弃。
对原告提供的证据，经本院审查认为其证据均来源合法，内容真实，与本案相关联，予以采信。
根据采信的证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2010年10月13日，被告裴立军与宁乡县农村信用合作联社某信用社签订《个人贷款合同》，双方约定：裴立军向某信用社借款100000元，借款用途为做生意，借款期限为24个月，借款利率为年利率8.64％（月利率为8.64％÷12=7.2‰），逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。合同签订当日，被告裴立军以其单独所有的坐落于宁乡县某乡某村某组房屋为上述债务提供抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告裴立军在原告处办理各类业务所实际形成的最高担保金额为10万元，抵押担保期限为2010年10月13日至2013年10月13日；担保范围包括主债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。两被告均在《最高额抵押合同》上签字确认，并同时就该抵押物办理了他项权证。同日，宁乡县农村信用合作联社菁华铺信用社向被告裴立军支付了款项，由被告裴立军在借款借据上签字确认。借款到期后，被告一直拖欠未还，至起诉日止被告尚欠原告本金100000元，2012年1月24日起至2012年10月13日借款期内利息6312元（100000元x7.2‰÷30天x263天），2012年10月14日至2014年5月5日（共567天）逾期部分利息20412元（100000元x7.2‰÷30x150%x567天），利息合计26724元。庭审中，原告对上述借款利息表示认可，并自愿放弃律师费、公告费。
另查明，2011年11月29日，湖南宁乡农村商业银行股份有限公司成立并领取企业法人营业执照，承接了宁乡县农村信用合作联社的债权债务；被告裴立军、蔡赛花系夫妻，该笔借款发生在其夫妻关系存续期间内。
本院认为，本案的争议焦点为：被告裴立军、蔡赛花是否应共同承担偿还原告借款本金及利息的问题。宁乡县农村信用合作联社某信用社与被告裴立军签订的个人贷款合同系借贷双方真实意思的表示，合法有效，依法应予保护，借贷双方均应当依法全面履行合同义务。宁乡县农村信用合作联社某铺信用社在签订合同后，已依约定履行支付义务，在合同履行过程当中，本案原告因承接了宁乡县农村信用合作联社的原债权债务，故被告裴立军应当向原告偿还所欠借款本息的责任，全面履行原合同义务。被告裴立军与原告借贷行为发生在与被告蔡赛花的夫妻关系存续期间，且借款用于家庭生产经营中，故被告蔡赛花对该笔借款应承担共同清偿责任。关于利率，依《中华人民共和国合同法》及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》相关规定，人民币各项贷款的计息和结息方式，由借贷双方协商确定。关于逾期利息部分，原告主张在原约定利率的基础上加收50%的罚息，本院认为未超出《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中关于罚息利率问题的上限规定，故原告要求被告裴立军、蔡赛花偿还借款并支付利息的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。原告与被告裴立军、蔡赛花签订了抵押合同，被告裴立军以其名下房产为其所借款项承担抵押担保责任，如被告裴立军不按期履行上述债务，原告可以与抵押人即被告裴立军、蔡赛花协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，故原告要求以抵押物变卖、处置之后的价款清偿相应贷款本息的请求本院予以支持。原告自愿放弃律师费、公告费符合法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告裴立军、蔡赛花于本判决生效之日起五日内偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金100000元；
二、限被告裴立军、蔡赛花于本判决生效之日起五日内支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款利息26724元，后段利息自2014年5月6日起另行依约计算至实际清偿之日止；
三、被告裴立军如果未按本判决确定的时间履行上述债务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权将被告裴立军位于宁乡县某乡某村某组的房地产折价或以拍卖、变卖该财产的价款受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2848元，由被告裴立军、蔡赛花共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 胡 婷
人民陪审员 张 彬
人民陪审员 蔡爱妃
二０一四年十月八日
书 记 员 李文怡
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。