四川省大英县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0923民初855号
原告四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地：大英县蓬莱镇卓筒大道161-175号，组织机构代码：70899251-9。
法定代表人何家斌，董事长。
特别授权委托代理人刘成勇，公司员工。
委托代理人蒋艳君，公司员工。
被告陈前进，男，汉族，生于1963年4月22日，四川省大英县人。
被告黄贵芳，女，汉族，生于1965年8月9日，四川省大英县人。
原告四川大英农村商业银行股份有限公司诉被告陈前进、黄贵芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理，原告四川大英农村商业银行股份有限公司（下称大英农商银行）的特别授权委托代理人刘成勇、委托代理人蒋艳君，被告陈前进、黄贵芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大英农商银行诉称：2012年8月22日，被告与原告下属的天保支行（原天保分社）签订个人借款合同、抵押合同，办理抵押贷款23万元，期限为2012年8月22日至2014年8月21日。约定利率为浮动利率。被告用其所有的位于大英县蓬莱镇凄江中路外滩丽景x号住宅作为抵押担保，并于2012年8月22日办理房屋抵押担保登记（大英房他证x号房屋他项权证）。同月27日，原告向被告发放贷款23万元。该笔贷款最后一次结息时间为2014年11月2日，结息至2014年11月2日。该笔贷款已逾期，被告仍未归还贷款本息。原告起诉来院，要求被告偿还贷款人民币23万元及利息（逾期利息安合同约定的罚息利率计算）；原告就被告提供的抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费及因诉讼产生的其他费用由被告承担。
被告陈前进、黄贵芳未作书面或口头答辩，亦未到庭参加诉讼和提交证据，视为放弃答辩、举证和质证的权利。
原告为支持其诉讼主张，在举证期限内提交如下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、成立批复文件复印件和法定代表人身份证明以及被告陈前进、黄贵芳身份证复印件，证明原、被告的基本情况。被告陈前进、黄贵芳虽未到庭质证，但经本院审查，证据具有真实性、合法性和关联性，予以确认。
2.个人借款合同、抵押合同、共同债务人承诺书、抵押财产共有人承诺书、房屋他项权证、产权证复印件，证明原、被告签订借款合同、抵押合同的事实。被告陈前进、黄贵芳虽未到庭质证，但经本院审查，证据具有真实性、合法性和关联性，予以确认。
3.借款借据、贷款发放时转账凭证、最后一次结息凭证复印件，证明原告向被告发放贷款和最后一次结息时间的事实。被告陈前进、黄贵芳虽未到庭质证，但经本院审查，证据具有真实性、合法性和关联性，予以确认。
4.逾期借款催收通知书，证明原告在贷款逾期后向被告催收的事实。被告陈前进、黄贵芳虽未到庭质证，但经本院审查，证据具有真实性、合法性和关联性，予以确认。
经审理查明：2012年8月8日，被告黄贵芳出具共同债务人承诺书载明：“本人与借款人陈前进是合法夫妻关系，经本人与借款人协商同意，由陈前进向贵社提出贷款申请，申请房产抵押贷款，贷款金额为人民币贰拾伍万元，期限为2年。本人承诺：作为共同债务人愿意为借款人在贵社的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贵社因发放贷款和追收贷款本息而发生的一切费用。”。同日，被告陈前进出具抵押财产共有人承诺书载明：“本人与抵押人黄贵芳是合法夫妻关系，是财产共有人。经我们财产共有人协商一致，同意以房地产（大英房权证x号房屋所有权证、大国用x号国有土地使用权证）为借款人陈前进向你部申请办理金额为人民币贰拾伍万元，期限为2年的贷款提供担保抵押。本人承诺：“借款人未按期归还贷款本息时，贵社有权依法强制拍卖（处置）抵押物用以清偿借款本息，且因此而发生的一切费用由我本人承担。”。同月22日，被告陈前进作为甲方、原大英县农村信用合作联社天保分社作为乙方签订合同编号为大英天保信个借x号的个人借款合同，约定：“乙方向甲方提供非循环使用借款额度为人民币贰拾叁万元，借款人应将借款用于经营建材，借款额度支用有效期间自2012年8月22日至2014年8月21日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮70%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同日，被告陈前进、黄贵芳作为甲方与原大英县农村信用合作联社天保分社作为乙方签订编号为大英天保信个借抵x号的抵押合同，约定：“为确保陈前进（下称债务人）与乙方签订的编号为大英天保信个借x号的个人借款合同（下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保，担保物为位于大英县蓬莱镇凄江中路外滩丽景x号住宅〔大英房权证x号房屋所有权证、大国用x号国有土地使用权证〕，担保范围为主合同项下本金人民币贰拾叁万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其它款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。”。同日，双方在大英县房地产管理局办理他项权证登记（大英房他证x号房屋他项权证）。同月27日，原大英县农村信用合作联社天保分社向被告陈前进发放贷款23万元，嗣后，被告仅支付了上述借款本金23万元截止2014年11月2日的借款利息。贷款逾期后，被告仍未按合同约定偿还借款本息，原告经催收无果，引发纠纷。
另查明，2014年8月7日，中国银行业监督管理委员会四川监管局做出川银监复[2014]254号文件批复，核准原大英县农村信用合作联社改制设立为四川大英农村商业银行股份有限公司。四川大英农村商业银行股份有限公司承继原大英县农村信用合作联社权利义务。四川大英农村商业银行股份有限公司取得营业执照。
本院认为：原大英县农村信用合作联社天保分社与被告签订的个人借款合同，系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，合同合法有效。原大英县农村信用合作联社天保分社依据合同约定向被告发放借款23万元，被告应按合同约定偿还借款本息。但被告借款逾期后至今仍未偿还借款23万元及从2014年11月3日起的利息的事实客观存在，依法应当偿还。由于原告承继了原大英县农村信用合作联社的债权债务，因此，原告要求被告偿还借款人民币23万及从2014年11月3日起按合同约定计算利息的诉讼请求，予以支持。被告与原大英县农村信用合作联社天保分社签订抵押合同并办理抵押登记手续。因此，原告要求对被告提供的抵押担保房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原告虽还要求被告承担其它因诉讼而产生的其他费用，但经庭审核实该费用并未产生，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈前进、黄贵芳在本判决生效后15日内向原告四川大英农村商业银行股份有限公司偿还借款人民币23万元及利息（自2014年11月3日起至付清之日止，按借款合同约定利率标准计算）；
二、原告四川大英农村商业银行股份有限公司就被告陈前进、黄贵芳提供的抵押担保物位于大英县蓬莱镇凄江中路外滩丽景x号房产〔大英房权证x号房屋所有权证、大国用x号国有土地使用权证〕在折价、拍卖、变卖价款中享有优先受偿权；
三、驳回原告四川大英农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。
若被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币4750元、减半收取2375元，由被告陈前进、黄贵芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审判员 谢东升
二〇一六年七月二十七日
书记员 黎红李