江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初1422号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司东南支行，住所地江苏省常熟东南经济开发区东南大道158号4幢102，统一社会信用代码91320581X32274954W。
主要负责人：魏国红，该行行长。
委托诉讼代理人：黄丰，�苏圣益律师事务所律师。
被告：唐孙文，男，1986年5月1日出生，汉族，住安徽省安庆市潜山县。
被告：康炎湘，女，1988年7月3日出生，汉族，住甘肃省定西市安定区。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东南支行（以下简称常熟农商行东南支行）与被告唐孙文、康炎湘金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案受理后，依法由审判员金健峰适用简易程序于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行东南支行的委托诉讼代理人黄丰到庭参加诉讼，被告唐孙文、康炎湘经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟农商行东南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐孙文、康炎湘共同偿还借款本金人民币5万元，支付计算至2016年12月28日的利息、罚息等计2390.34元，并支付自2016年12月29日起至本判决生效后确定的履行之日止按照《个人借款合同》约定计算的利息、罚息；2、判令被告唐孙文、康炎湘共同支付原告为实现债权支出的律师代理费人民币4100元；3、判令原告对于请求事项第1、2、4项有权就两被告抵押的常熟市东南食品广场A2幢332号房产折价或拍卖、变卖所得价款在最高额11.5万元范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由各被告共同承担。事实和理由：2015年12月7日，原告与被告唐孙文、康炎湘签订了编号为常商银微贷东南高抵字2015第29763号《最高额抵押合同》，与被告唐孙文签订了常商银微贷东南高信字2015第21214号《最高额用信合同》，约定自2015年12月7日起至2020年12月6日止，被告唐孙文有权在11.5万元额度内向原告办理各类用信业务，并以被告唐孙文、康炎湘名下所有的常熟市东南食品广场A2幢332号房产作为抵押，最高额抵押期限为自2015年12月7日起至2020年12月6日止，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用。原告与被告唐孙文、康炎湘办理了抵押权登记手续。2015年12月11日，原告与被告唐孙文、康炎湘签订了编号为常商银微贷东南个借字2015第34536号《个人借款合同》，原告同意向被告唐孙文提供5万元贷款，期限为2015年12月11日至2016年12月10日。双方就有关贷款事宜在该合同中进行了系统约定。后原告依约向被告唐孙文、康炎湘发放贷款5万元。上述贷款期限届满后，被告唐孙文、康炎湘未按约定还本付息，按照双方签订《个人借款合同》约定已构成违约。原告就贷款本金及利息、罚息等继续催告催收，二被告未能归还。综上，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼�请依法及时判准原告的诉请。
被告唐孙文、康炎湘均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2015年12月7日，原告常熟农商行东南支行（抵押权人）与被告唐孙文（债务人、抵押人2）、康炎湘（抵押人1）签订编号为常商银微贷东南高抵字2015第29763号的《最高额抵押合同》一份，约定：为了确保债务人与债权人（抵押权人）签订主合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权为：债务人自2015年12月7日起至2020年12月6日止，在抵押权人处办理人民币贷款业务，所实际形成的最高债务余额折合人民币11.5万元整；上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间；本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、报关费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费）；抵押物为常熟东南食品广场A2幢332，权证编号为熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号。2015年12月9日，被告唐孙文、康炎湘所有的常熟东南食品广场A2幢332房产办理了最高额抵押登记，担保债权数额为11.5万元。
同日，原告常熟农商行东南支行（债权人）与被告唐孙文（债务人）签订编号为常商银微贷东南高信自2015第21214号《最高额用信合同》，约定：自2015年12月7日起至2020年12月6日止，债务人可在人民币不超过11.5万元整的额度（债务最高余额）内向债权人申请人民币/外币贷款；双方必须另行签订借款类合同，与本合同一并构成担保的主合同；本合同用信的担保方式为最高额抵押，担保人为唐孙文、康炎湘，担保合同编号为常商银微贷东南高抵字2015第29763号。
2015年12月11日，原告常熟农商行东南支行（贷款人）与被告唐孙文（借款人）、康炎湘（共同借款人）签订编号为常商银微贷东南个借字2015第34536号的《个人借款合同》一份，约定：贷款人向借款人发放贷款5万元；贷款期限自2015年12月11日至2016年12月10日，实际提款日和实际还款日（贷款期限）以借据为准；贷款用途为进货；贷款利率为固定利率，月利率9.9‰；还款方式为其他分期方式，具体详见还款计划表；逾期贷款罚息利率按实际贷款利率水平上加收30%；由担保人唐孙文、康炎湘提供抵押担保，担保合同编号为常商银微贷东南高抵字2015第29763号；借款人未按本合同的约定归还贷款本息的，构成或视为借款人在本合同项下违约事件，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。
2015年12月11日，原告常熟农商行东南支行向被告唐孙文、康炎湘发放借款5万元，被告唐孙文在《借据》上签名确认。此外，被告唐孙文在《还款计划表》上签名确认每月10日应还利息的金额以及到期日应还本息的金额。2016年12月10日借款到期，被告唐孙文、康炎湘未能按约还款。至2016年12月28日，被告唐孙文、康炎湘共结欠原告常熟农商行东南支行借款本金5万元、利息和逾期贷款罚息3996.81元。
另查明：为处理本案纠纷，原告常熟农商行东南支行与江苏圣益律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定支付律师费4100元。
以上事实，有最高额抵押合同、最高额用信合同、他项权证、个人借款合同、借据、还款计划表、还款明细表、贷款利息明细表、聘请律师合同及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告常熟农商行东南支行与被告唐孙文、康炎湘签订的《最高额抵押合同》、《最高额用信合同》和《个人借款合同》，均依法成立且合法有效，对双方均具有法律约束力。原告常熟农商行东南支行依约发放借款后，被告唐孙文、康炎湘未能按约还款，应承担相应的民事责任。原告常熟农商行东南支行要求被告唐孙文、康炎湘归还借款本金5万元，支付计算至2016年12月28日的利息、罚息2390.34元，并支付自2016年12月29日起至生效判决确定的履行之日止按照合同约定计算的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告常熟农商行东南支行要求被告唐�文、康炎湘支付律师费4100元的诉讼请求，有《个人借款合同》为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告常熟农商行东南支行要求就被告唐孙文、康炎湘提供抵押的常熟市东南食品广场A2幢332号房产以折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额11.5万元范围内优先受偿的诉讼请求，有《最高额抵押合同》为依据，且依法办理了抵押登记，本院予以支持。被告唐孙文、康炎湘经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐孙文、康炎湘归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东南支行借款本金5万元，支付计算至2016年12月28日的利息和罚息2390.34元，并支付自2016年12月29日起至生效判决确定的履行之日止按按照合同约定计算的罚息。
二、被告唐孙文、康炎湘支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东南支行律师费4100元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东南支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：江苏常熟农村商业银行股份有限公司金龙支行，账号：10×××79）。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东南支行有权以折价或者拍卖、变卖被告唐孙文、康炎湘提供抵押的常熟市东南食品广场A2幢332号房产所得价款在最高额11.5万元�围内优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1212元减半收取606元，财产保全费520元，合计诉讼费1126元，由被告唐孙文、康炎湘负担。（原告同意其预交诉讼费1126元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）�
审判员 金健峰
二〇一七年三月十三日
书记员 温丽娜
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期�返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。