上海市崇明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0230民初8698号
原告：沈争美(又名沈贞美)，女，1955年2月11日生，汉族，住上海市崇明区。
原告：沈建美，女，1956年3月5日生，汉族，住上海市崇明区。
原告：沈琴妹(又名沈琴美)，女，1961年1月18日生，汉族，住上海市崇明区。
委托诉讼代理人：沈建美，即本案第二原告。
三原告共同委托诉讼代理人：张贤能，上海市海通律师事务所律师。
被告：季亚琴，女，1964年11月19日生，汉族，住上海市崇明区。
委托诉讼代理人：赵志良(城桥镇花园弄社区居委会推荐)，男，1944年9月21日生，汉族，住上海市浦东新区高桥镇季景北路XXX号。
第三人：沈华平，男，1957年10月31日生，汉族，户籍地上海市崇明区城桥镇湾南村友谊****号，现住上海市崇明区城桥镇西门南村***号***室。
第三人：沈颉，男，1987年4月5日生，汉族，住上海市崇明区城桥镇利民路***号***室。
委托诉讼代理人：季炜斌，上海翊鸿律师事务所律师。
原告沈争美、沈建美、沈琴妹与被告季亚琴所有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告沈争美、沈建美、沈琴妹及三人的委托诉讼代理人张贤能、被告季亚琴及其委托诉讼代理人赵志良到庭参加诉讼。此后根据原告申请，本案依法追加第三人沈华平、沈颉参加诉讼，并于2017年1月18日第二次公开开庭进行审理，原告沈争美、沈建美、沈琴妹及三人的委托诉讼代理人张贤能、被告季亚琴及其委托诉讼代理人赵志良、第三人沈华平、第三人沈颉的委托诉讼代理人季炜斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告沈争美、沈建美、沈琴妹向本院提出诉讼请求：1、依法确认坐落于上海市崇明区城桥镇利民路XXX号XXX室房屋(下简称系争房屋)归三原告共同共有，责令被告季亚琴配合将系争房屋产权变更登记至三原告名下；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：沈国丰、胡彩芳夫妇生育一子三某，分别是第三人沈华平及原告沈争美、沈建美、沈琴妹。被告季亚琴系沈华平配偶。沈国丰于2005年1月22日去世，胡彩芳于2015年12月16日去世。系争房屋(建筑面积36.33平方米、产权登记人为胡彩芳)是沈国丰、胡彩芳夫妇的共同财产。2009年4月15日，三原告、沈华平及母亲胡彩芳订立《协议书》，约定系争房屋产权在胡彩芳百年后由四个子女分割。自2013年7月1日起，原告沈琴妹因住房被拆迁而租用系争房屋存放物品，沈琴妹每月交付胡彩芳房租300元。近日，被告以系争房屋系其所有为由，起诉沈琴妹要求搬离物品排除妨害，原告方才知系争房屋已变更登记至被告名下。原告方认为系争房屋系沈国丰、胡彩芳的遗产，三原告及沈华平是第一顺序继承人，被告无合法根据取得系争房屋侵害了原告方的合法权益，沈华平伙同被告侵占父母遗产，应当认定为丧失继承权。
三原告为证明诉称事实，向本院递交如下证据：1、老干部审批表、证明等，证明三原告和沈华平都是沈国丰和胡彩芳的子女；2、不动产登记簿，证明系争房屋现登记在季亚琴名下；3、协议书，证明系争房屋是父母共同财产，并约定等胡彩芳百年后进行分割；4、房租收条一组，证明沈琴妹于2013年6月至2015年12月间，借用母亲系争房屋存放物品；5、三份买卖合同，证明系争房屋属沈国丰、胡彩芳夫妻共同财产。
被告季亚琴辩称：对三原告提供的所有证据真实性无意见，但不同意原告诉请，认为：1、原告诉讼主体不清，诉状中要求对系争房屋分割与所有权确认案由非同一法律关系，不能合二为一；2、系争房屋的所有权和产权，系被告通过合法交易取得；3、系争房屋登记档案材料中无三原告材料，故三原告诉求于法无据；4、原告提供的协议书系三原告和其母亲的协议，与被告无关；5、沈国丰去世后，已经对遗产做过分割，沈国丰的财产已经处置完毕，系争房屋系胡彩芳一人所有，胡彩芳生前对系争房屋进行处理，故不存在遗产。
第三人沈颉述称：1、协议书的内容明确了系争房屋属于胡彩芳一人所有；2、胡彩芳订立遗嘱，将该房屋进行了处理；3、原告之前没有提到过系争房屋，因为原告方内心明知系争房屋已经处理完毕。对原告提供的证据真实性均无异议。但对证明内容不予认可。
第三人沈华平意见与第三人沈颉一致。
被告为证明其主张，向本院递交如下证据：与原告提供证据3、证据5相一致的协议书、买卖合同，以及售房款开票记录、交易手续、纳税记录等，证明沈国丰的遗产只有西门南村的房屋，且已处置完毕，系争房屋交易手续是完备的。
三原告对被告提供的证据认为，系争房屋买卖是虚假的，沈颉未实际支付购房款，胡彩芳亦未将系争房屋实际交付沈颉。
经审理查明：沈国丰、胡彩芳共生育四个子女，即原告沈争美、沈建美、沈琴妹、第三人沈华平。被告季亚琴系第三人沈华平配偶，第三人沈颉系沈华平、季亚琴儿子。沈国丰、胡彩芳生前留有系争房屋及崇明区西门南村XXX号楼302室房屋，系争房屋产权系1994年4月，胡彩芳在夫妻关系存续期间，与上海市大陆酿造厂签订公有住房买卖合同取得。沈国丰于2005年1月22日去世，生前未留有遗嘱。2009年1月16日，胡彩芳与沈颉签订上海市房地产买卖合同，约定沈颉以10万元(沈颉实际未支付此款)的价格，取得系争房屋产权，并办理相关登记手续。2009年4月15日，沈华平、沈建美、沈争美、沈琴妹、胡彩芳订立协议书，约定：1、将西门南村XXX号楼302室房屋，父亲遗产份额四个子女平分，产权写沈华平，由沈华平当场支付给沈争美、沈建美、沈琴妹各3万元，母亲份额产权以10万元价钱待今后处理。该房照现在核价为准，无论市场价高或低都不变，合计22万元；2、母亲已高龄，如需人照顾时，无论请人或子女服侍都实行按劳取酬，关于母亲现有存款及工资卡让母亲自由支配，如有余额，视尽孝程度酌情处理；3、系争房屋要等母亲百年以后四个子女再作分配。2015年12月4日，沈颉与季亚琴订立上海市房地产买卖合同，约定季亚琴以21万元(季亚琴实际未支付此款)的价格，取得系争房屋产权，并办理相关登记手续。2015年12月16日，胡彩芳去世。
庭审中，被告表示，实际情况是父亲去世后已经做过一次遗产分割，父亲的财产已经处置完毕，系争房屋是母亲胡彩芳一个人的财产。第三人沈华平、沈颉认为，协议内容存有瑕疵，实际上沈国丰、胡彩芳名下各有一套房屋。协议书在处分沈国丰名下房屋时，胡彩芳缺少的份额在系争房屋中进行了补助。对此，原告方不予认可。
另查明，2013年6月28日、2014年1月12日、2014年8月20日、2015年2月1日，胡彩芳作为房东、沈建美作为证明人出具收条4张，收到房客沈琴妹2013年7月1日—2015年6月系争房屋房租费共计7200元(300元/月)。2015年8月13日、2015年12月13日，胡彩芳作为房东，沈华平作为证明人，出具收条，收到沈琴妹2015年7月至2016年6月系争房屋房租费共计600元(300元/月)，胡彩芳名字由沈华平代签。庭审中，被告及第三人沈华平表示，房租是沈颉委托胡彩芳收取。因胡彩芳怕子女间发生争吵，故未让三原告知晓系争房屋产权已变更事实。
庭审中，原告方明确表示三原告要求作为一个整体对系争房屋共同共有，内部不需要划分，亦不需要采取其他方式处置系争房屋。被告方则表示系争房屋属于被告，不存在处置问题，如需处置，要求按份额处理，不需要货币化处置。
本院认为，继承开始后，按照法定办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。胡彩芳于1994年购买的系争房屋产权，在法律性质上属于胡彩芳、沈国丰的夫妻共同财产，沈国丰享有二分之一产权份额。沈国丰生前未留有遗嘱，其死亡后所享有的遗产份额应当按照法定继承处理，即其在系争房屋中享有的二分之一产权份额归胡彩芳、沈争美、沈建美、沈琴妹、沈华平五人共同共有。其中，胡彩芳享有系争房屋的五分之三(1/2%2B1/10)产权份额，沈华平、沈争美、沈建美、沈琴妹各享有系争房屋十分之一(1/2÷5)产权份额。胡彩芳未经其他共有人一致同意就与沈颉签订上海市房地产买卖合同，构成无权处分，且事后也没有征得其他共有人的一致同意，因此，该上海市房地产买卖合同应当依法认定为无效。但从胡彩芳生前的行为看，其与沈颉于2009年至相关部门办理房产买卖合同，将系争房屋产权变更登记于沈颉名下，在无证据证明胡彩芳受欺骗或胁迫情况下，应认定为胡彩芳有将自己在系争房屋中的产权份额赠与沈颉的意愿。据此，本院确定属胡彩芳的五分之三产权份额归沈颉所有，从沈颉与季亚琴于2015年12月订立上海市房地产买卖合同的行为看，沈颉将自己在系争房屋中的产权分额赠与季亚琴的意愿明显，故属于沈颉的五分之三产权份额归季亚琴所有。原告无证据证明沈华平伙同沈颉、季亚琴恶意串通侵占母亲胡彩芳遗产，故沈华平亦享有继承权。因三原告内部不需要进行划分，第三人沈华平与被告季亚琴亦要求不作份额划分，故本院确定三原告共享有系争房屋十分之三产权份额，被告季亚琴、第三人沈华平享有系争房屋十分之七(1/10%2B3/5)产权份额。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第二十六条之规定，判决如下：
上海市崇明区城桥镇利民路XXX号XXX室房屋产权由原告沈争美、沈建美、沈琴妹、被告季亚琴、第三人沈华平共有，其中原告沈争美、沈建美、沈琴妹占十分之三的产权份额，被告季亚琴、第三人沈华平占十分之七产权份额。
案件受理费5660元，减半收取计2830元，由原告沈争美、沈建美、沈琴妹共同负担849元，被告季亚琴、第三人沈华平共同负担1981元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈 群
二〇一七年二月二十七日
书记员 董晓菲
附：相关法律条文
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
……
第十三条
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
第二十六条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。