河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0184民初43号
原告：王巧玲，女，1988年7月25日出生，汉族，住河南省扶沟县。
委托诉讼代理人：王丙申，新郑市新建法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：刘发勤，新郑市新建法律服务所法律工作者。
被告：周伟梅，女，1973年4月10日出生，汉族，住河南省新郑市。
委托诉讼代理人：刘瑞，河南郑韩大有律师事务所律师。
第三人：王永申，男，1976年4月15日出生，汉族，住河南省扶沟县。
委托诉讼代理人：侯瑞芳，河南郑韩大有律师事务所律师。
原告王巧玲与被告周伟梅、第三人王永申房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告王巧玲的委托诉讼代理人王丙申，被告周伟梅及其委托诉讼代理人刘瑞，第三人王永申及其委托诉讼代理人侯瑞芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王巧玲向本院提出诉讼请求：1、撤销王永申与周伟梅于2016年6月1日签订的《二手房买卖合同》，将房屋退还给王巧玲；2、判令周伟梅支付交通费及食宿费1.3万元；3、判令周伟梅承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年6月1日，周伟梅找到王永申要求购买王巧玲位于新郑市××北路东侧××路北侧碧水××楼××702房屋（价值4万元简装123.61平方米的三室两厅及价值4万元的一间储藏室）。在王巧玲不知情且无任何授权卖房的情况下，王永申以非法手段私自与周伟梅签订内容自相矛盾且无效的《二手房买卖合同》，且购房价格超低于该区域每平方米0.6万元的市场行情，以每平方米0.3155万元出售，让周伟梅已入住该房屋，致使王巧玲直接经济损失达35.16万元。为弄清事实原委，王巧玲为此两次从上海跑回新郑花费1.3万元，周伟梅仍不搬出房屋。因此，王巧玲提起本案诉讼，请求判如所诉。
被告周伟梅辩称：1、合同法第五十四条规定，当事人可请求法院撤销合同的情形包括：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。根据王巧玲诉称的事实与理由，其与周伟梅之间的《二手房买卖合同》明显不属于上述情形，即王巧玲的诉请没有法律依据。2、王巧玲与周伟梅之间的《二手房买卖合同》系经中介河南省谊家房地产营销策划有限公司的呼世奎办理，在周伟梅交付定金及签订合同时，呼世奎均电话通知王巧玲并告知违约的相关事宜；王巧玲将房屋卖给周伟梅系其本人真实意思表示，对委托王永申通过中介卖房、代办相关手续是认可的，并非未经王巧玲授权。3、王巧玲利用周伟梅交纳的购房款办理了解除房屋抵押登记，取得了房屋产权证书。后王巧玲要求周伟梅购买其储藏室，双方未达成一致意见，王巧玲便以未经书面授权提起本案诉讼。因此，周伟梅请求依法驳回王巧玲的诉讼请求。
第三人王永申述称：2015年10月份，王巧玲口头委托王永申出卖其位于新郑市碧水蓝天小区××＃××单元××室的房产；同年12月份，王永申经王巧玲的授权到多家房产中介公司进行房产信息登记，登记的房屋面积为124平，价格为55万元，没有储藏室，电话为王永申的手机号。2016年3月份，河南省谊家房地产营销策划有限公司的呼世奎同王永申联系说有人想看房子，在征得王巧玲同意后，王永申与其妻子、周伟梅与其丈夫、呼世奎等人多次去看房子；之后，王巧玲与王永申关于房屋买卖的具体事宜进行多次的电话沟通。2016年4月22日，王巧玲与周伟梅达成房屋买卖的合意，周伟梅交付定金1万元，王巧玲让王永申将该1万元交给其弟弟王镇伟。后王巧玲将其身份证复印件及《商品房买卖合同》邮寄给王永申，委托王永申办理房屋买卖相关事宜。2016年5月29日，王巧玲催王永申与周伟梅签订房屋买卖合同。2016年6月1日，王永申接受王巧玲的委托与周伟梅签订了《二手房买卖合同》，约定房产价格为47万元，周伟梅交付购房款28万元（含定金1万元），剩余房款19万元于产权交割完毕当日支付。2016年6月1日、2日，王永申分两次将26万元转至王巧玲的账户，剩余1万元，王巧玲又让王永申交给其弟弟王镇伟。2016年7月14日，王巧玲持有其偿还按揭的工商银行卡到郑州市××路支行办理业务，此时该卡内余额为25.593157万元。2016年7月15日，王巧玲和王永申到河南省××县公证处办理公证书，由该公证处出具公证文书，王巧玲委托王永申到银行及房管局办理房屋解押手续，并代办房产证。后王巧玲将该银行卡和身份证交给王永申，并委托其办理提前还款手续。2016年7月26日，王永申用王巧玲按揭的银行卡代理王巧玲到银行办理了提前还款的手续。2016年8月10日，王巧玲将身份证寄给王永申，委托王永申领取按揭手续和代其办理房产证事宜。2016年8月18日，新郑市房管局出具了房产证。2016年8月28日，王永申到房管局代理王巧玲领取了房产证。2016年8月底至9月初，王巧玲以房屋价格过低及要求周伟梅购买储藏室为由，中介公司和王永申多次和王巧玲联系，让其协助办理房屋过户事宜，其拒不协助过户。因此，王永申接受王巧玲的委托与周伟梅签订《二手房买卖合同》，系有权代理，也不存在过错，该合同系王巧玲与周伟梅真实意思表示，为有效合同，也不应承担王巧玲从上海到新郑的交通费及食宿费。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年6月8日，出卖人新郑市正弘房地产开发有限公司与买受人王巧玲签订《商品房买卖合同》（合同编号12248601），约定买受人购买出卖人开发的位于新郑市××北路东侧××路北侧碧水××单元××号商品房（以下简称涉案房屋），建筑面积为123.6平方米，单价为3220.4元，总房款为39.8041万元；当日首付款12.0041万元，2012年8月8日商业贷款27.8万元；出卖人应当在2013年5月31日前向买受人交付经验收合格的商品房等内容。
2015年12月28日，王永申（王巧玲的姐夫）受王巧玲口头委托后在河南省谊家房地产营销策划有限公司登记欲以55万元出售涉案房屋，没有储藏室，并预留王永申联系电话。
2016年4月22日，卖方王巧玲（王永申代签）与买方周伟梅签订《定金协议》，约定的主要内容如下：买方以47万元购买涉案房屋，当日交付定金1万元；卖方即日起清空涉案房屋内所有物品以达到交付条件，涉案房屋所有相关票据、合同交由买方保管，交付购房款28万元之日生效，尾款19万元办理过户时支付，过户费用买方承担；卖方需无条件配合办理过户手续，买方需在房产证办理出来后两个月内配合办理过户手续等内容。
2016年6月1日，卖方（甲方）王永申与买方（乙方）周伟梅签订《二手房买卖合同》，约定主要内容如下：周伟梅同意以47万元购买涉案房屋，于合同签定之日向王永申支付28万元作为购房定金，剩余19万元于产权交割完毕当日支付，王永申应在收到全额房款之日交付房屋；交易税费由周伟梅承担，中介费及代办产权过户手续费由双方承担；本合同一式三份，甲方产权人一份，乙方一份，见证人一份。在该《二手房买卖合同》落款处，有出卖人王永申、购卖人周伟梅、经办人呼世奎各自签名。同日，王永申向周伟梅出具收到购房款28万元的收到条；并书写“即日交付钥匙，同意买方装修入住。收款人王巧玲，代收人王永申”。
2016年6月1日、2日，王永申通过银行向王巧玲中国工商银行卡62×××83内依次转款20万元、6万元，并按王巧玲要求向其弟王镇伟交付现金2万元，以上共计28万元。
2016年5月29日至6月2日期间，王巧玲与王永申的手机微信聊天的内容如下：“王永申：我在湖北开会呢。王巧玲：啥时候回来；房子咋样了。王永申：明天回，31号我给他打电话；没事，我回去联系他们。王巧玲：哦，已经月底了，叫他们别拖了。王永申：你等我消息就行了，现在中介还没有上班，签时给你消息；你把账号发过来吧。王巧玲：62×××83王巧玲。王永申：巧玲已办好；我问过了，去开户行问提前还款情况，本人不去也可以，但要带买房人身份证原件及银行卡，方可办理提前还款手续。王巧玲：好知道了。王永申：收到了吗，回复。王巧玲：收到了。王永申：巧玲，你把我给你打过去的每一笔钱，包括给伟的两万，你给中介说一下，我一共给你了28万元，中介不放心。王巧玲：怎么拉。王永申：他怕我钱没给你打过去，其实也没事，你只要给他说一下钱已给你转过去就行了。”
2016年7月14日，王巧玲的上述银行卡内余额为25.593157万元。2016年7月15日，王巧玲出具委托书，委托受托人王永申作为其代理人，办理如下事项：1、在河南省××工商银行××路支行办理领取解押类相关手续，代理到房管局办理房屋解押手续。2、在新郑市办理王巧玲在中华路购买的华信碧水蓝天小区5号702室，到房管局代办房产证手续。委托期限从2016年7月15日至所委托事项办完为止，受托人无转委托权。同日，河南省××县公证处出具（2016）扶证民字第117号《公证书》对委托书上面王巧玲的签名、捺指印进行公证。同年7月26日，王永申代王巧玲向中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行提前偿还贷款24.625073万元、利息740.74元。2016年8月10日，王巧玲发微信告知王永申已寄回其身份证。同年8月18日，王永申代王巧玲办理了涉案房屋所有权证（新郑房权证字第××号）。
周伟梅申请证人呼世奎出庭作证，呼世奎证明内容如下：呼世奎与王巧玲、周伟梅、王永申没有亲属关系。2015年12月份，王永申到河南省谊家房地产营销策划有限公司找呼世奎说他小姨子让他登记以55万元出售涉案房屋，负责相关事宜。2016年3月份，由呼世奎带领周伟梅、王永申夫妻多次去现场看房，并与王巧玲就房屋买卖相关事宜进行电话沟通，王巧玲多次表态让王永申代办相关合同事项并催促尽早交付购房款。2016年4月份，周伟梅交付定金1万元，王巧玲电话表示让周伟梅尽快交纳首付款用于银行解押。2016年6月1日，王巧玲电话通知同意让王永申代签《二手房买卖合同》，代收首付款，同意交钥匙并让周伟梅进行装修，当时通话为免提，周伟梅、王永申均在现场；王永申在周伟梅交纳28万元（含定金）后向她交付了王巧玲购买涉案房屋的合同、发票及税票等收据；王巧玲于第二天以短信通知呼世奎收到定金及房款28万元。2016年8月份，在涉案房屋所有权证办理后，呼世奎联系王巧玲回来配合办理过户手续，王巧玲未明确表态回来日期；之后，王巧玲通知呼世奎要求周伟梅以3万元购买其储藏室，否则不会配合办理过户。
另查明，1、王巧玲虽诉请交通费及食宿费1.3万元，但未提交相应证据予以证明。2、王永申在庭审中陈述，王巧玲系其妻子亲妹妹，王巧玲因为在外地不想回来就口头委托其帮忙出售涉案房屋，所以没有办书面委托书；房价款由王巧玲直接与周伟梅协商，其只负责签字；王巧玲让其将涉案房屋内的门、柜子及抽油烟机等物品拆除后放在储藏室，其属无偿替王巧玲卖房，并将《二手房买卖合同》交付给王巧玲；后来，王巧玲以出售价较低，另外要求周伟梅购买储藏室为由不想办理涉案房屋过户手续，有其与王巧玲的通话录音为证。
以上事实，有当事人陈述，《商品房买卖合同》及发票，客户来访纪录，《定金协议》，《二手房买卖合同》及收到条，银行账户交易明细，手机微信聊天截屏，委托书及公证书，个人贷款提前归还凭证，涉案房屋所有权证，证人证言，通话录音及本案庭审笔录等相关证据证明。
本院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。根据王永申的陈述意见、银行账户交易明细、手机微信聊天截屏及通话录音等证据，与证人呼世奎的证言能相互佐证王巧玲口头委托其姐夫王永申出售涉案房屋的事实。《定金协议》、《二手房买卖合同》及收到条等证据，可以证明周伟梅在订立上述合同时知道受托人王永申与委托人王巧玲之间的代理关系，故上述合同直接约束王巧玲和周伟梅，即《二手房买卖合同》属王巧玲和周伟梅之间的真实意思表示，其不违反国家相关法律法规的内容，依法成立并生效。同时，王巧玲也未提交证据证明《二手房买卖合同》存在属可撤销的法定情形；王巧玲虽诉请交通费及食宿费1.3万元，但未提交相应证据予以证明。因此，对王巧玲提起本案的诉讼请求，本院均不予支持。相应地，对周伟梅的辩称意见及王永申的述称意见，本院予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第四十四条第一款、第三百九十七条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
驳回原告王巧玲的诉讼请求。
案件受理费8350元，由原告王巧玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 潘龙峰
人民陪审员 王法文
人民陪审员 吕慧敏
二〇一七年四月十七日
书 记 员 靳 广