福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第3373号
原告杨文，住江西省南昌市。
委托代理人叶磊，福建华忠盛律师事务所律师。
被告联邦印染（泉州）有限公司，
法定代表人黄玲玲，总经理。
委托代理人郑春辉，福建天衡联合律师事务所律师。
委托代理人陈卫东，福建天衡联合律师事务所律师。
被告许其水，住福建省晋江市。
原告杨文诉被告联邦印染（泉州）有限公司（简称联邦公司）、许其水房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月23日立案受理后，依法组成合议庭于2014年6月10日公开开庭进行审理。原告杨文及其委托代理人叶磊、被告联邦公司的委托代理人陈卫东到庭参加诉讼。被告许其水经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告杨文诉称，被告联邦公司授权员工即被告许其水（职务：厂长）于2014年3月5日与原告签订《厂房租赁合同书》，约定：被告联邦公司将位于安海镇坑边工业区的联邦印染新厂A幢厂房租赁给原告；被告联邦公司应自2014年3月20日起将厂房交付乙方装修，厂房装修期间2个月，装修期间免收租金，租金自2014年5月20日开始计算。合同签订后，原告分别于2014年3月5日、3月10日各支付定金5万元、11.5万元。原告于2014年3月20日准备将机器设备运往厂房时，被告拒绝将厂房交付原告使用并提出要终止合同。请求判决：一、解除原、被告之间的厂房租赁合同；二、两被告双倍返还原告定金33万元。
被告联邦公司辩称，没有证据证明被告公司拒绝交付厂房以及具有中止合同的意思表示。一、违约方为原告，原告应于2014年4月25日前再支付租金16.5万元给被告，但原告未能支付，也未与被告公司办理厂房交接手续；二、原告租赁厂房系用于生产钢化玻璃石，该经营行为需要办理相应的环评手续；原告若能办理相应环评手续，被告愿意将厂房租赁并交付给原告。三、被告公司根据庭审情况保留是否追究原告的违约责任。
被告许其水未作答辩。
经审理查明，2014年3月5日，原告与被告联邦公司的授权代理人许其水签订厂房租赁合同书，约定：原告承租址于安海镇坑边工业区的联邦印染厂A幢厂房（面积5000平方米），租赁期限自2014年5月20日起至2020年20年5月19日止，租金33万元／年，每年租金提前一个月支付；厂房装修期限为2个月，自2014年3月20日起至2014年5月20日止，装修期间免收租金；原告另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得被告的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由被告报请有关部门批准后方可进行；租赁期间，如被告提前终止合同而违约，应赔偿原告叁拾叁万元并承担搬迁及厂房安装费用；如原告提前退租而违约，应赔偿被告叁拾叁万元；原告应遵守国家法律，做好消防等工作；租赁期间，厂房因不可抗拒的原因造成合同无法履行，双方互不承担责任。同日签订补充条款：原告于合同签订日支付5万元，2014年3月12日前支付11.5万元，被告公司收款后负责清空A幢厂房内所有机台、设备，原告进厂装修，原告于2014年4月25日前支付16.5万元。合同签订后，原告于2014年3月5日、3月10日分别支付被告联邦公司5万元、11.5万元，共计16.5万元。被告联邦公司为涉讼厂房的所有权人，承认被告许其水与原告签订租赁合同书等行为系履行公司的职务行为。庭审中，原告承认本案租赁的生产目的为钢化玻璃，需要办理环评手续；被告联邦公司并未实际交付涉讼厂房给原告。原告表示已另行租赁厂房因而坚持解除合同，被告表示待原告办齐环评手续后继续履行合同。
以上事实，有原告提供的厂房租赁合同书（上附许其水出具的收据）、晋江市城市建设档案室的房产证号查询材料，以及双方当事人的陈述等证据加以证明，本院予以认定。
双方当事人的争议焦点为：本案的违约责任应如何认定的问题。
原告杨文认为，原告已按约支付定金16.5万元，而被告联邦公司未能按约将涉讼厂房交付给原告，被告联邦公司已经构成违约。因被告联邦公司明确表示不履行租赁合同，且原告已另行租赁了厂房，根据《合同法》第九十四条的规定，原告可以行使合同解除权，并要求被告联邦公司双倍返还定金。原告相应提供厂房租凭合同1份，以此证明原告与被告联邦公司的授权代理人许其水签订厂房租赁合同书，约定租赁厂房的面积、时间、租金、违约责任等；录音光盘以及相应的录音整理资料，以此证明原告因租赁涉讼厂房与被告联邦公司的人员沟通，双方协商未果。被告联邦公司质证称，对厂房租赁合同书的真实性无异议，合同约定：“原告应遵守国家法律，做好消防等工作；租赁期间，厂房因不可抗拒的原因造成合同无法履行，双方互不承担责任”；对录音光盘的真实性无异议，录音中的黄姓人员并非“黄玲玲”，原告租赁厂房时未明确告知需要办理环保手续，原告的租赁目的是生产钢化玻璃石，双方因原告办理环评手续发生争执，被告要求“待原告办齐环评手续后继续履行合同”。
被告联邦公司认为，一、原告违约：原告未按约定支付款项，也未按合同约定与被告办理厂房交接手续；在租赁厂房时没有明确告知需要环评手续；原告没有任何证据证明被告联邦公司拒绝交付厂房，且录音资料中黄姓女士表示“待原告办齐环评手续后继续履行合同”，该黄姓女性并非黄玲玲，原告的违约行为非常明显。二、若原告办齐环评手续，被告要求继续履行合同，应驳回原告的诉讼请求；三、被告保留要求原告赔偿33万元的权利。
本院经审查认为，厂房租凭合同书1份系原告与被告联邦公司的授权代表人许其水所签订的，能够证明原告与被告联邦公司于2014年3月5日签订厂房租赁合同书，约定了租赁厂房的面积、时间、租金、装修期间等；原告按照补充协议条款的约定支付16.5万元给被告联邦公司（2014年3月5日、3月10日分别支付5万元、11.5万元）。录音光盘以及相应的录音整理资料，能够证明原告与被告许其水以及被告联邦公司的工作人员沟通协商涉讼租赁厂房事宜，双方因原告是否应先办理环评手续发生争执，被告要求“待原告办齐环评手续后继续履行合同”。
根据双方签订厂房租凭合同的约定：原告应于2014年4月25日前支付第一年的租金33万元（合同签订日支付5万元，2014年3月12日前支付11.5万元，2014年4月25日前支付16.5万元），被告许其水出具的收据虽载明款项16.5万元为定金，但根据《中华人民共和国担保法》第九十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条的规定，本案的定金应认定为6.6万元（33万元×20%）。从上述分析可以认定，原告已经支付被告联邦公司的款项16.5万元为：定金6.6万元、预付租金9.9万元。原告按约定于2014年3月5日支付5万元、2014年3月10日支付11.5万元后，被告要求“待原告办齐环评手续后继续履行合同”，双方因原告办理环评手续发生争执。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”，被告联邦公司未能举证证明其于2014年3月20日前交付涉讼厂房给原告进行装修，依法应承担举证不利的法律后果，且被告联邦公司现也尚未实际交付涉讼厂房给原告，故应认定被告联邦公司未按期交付租赁物给原告即被告联邦公司违约。
综上事实，本院认为，原告向被告联邦公司承租涉讼租赁物，原告与被告联邦公司的授权代理人许其水签订的厂房租赁合同书合法有效，双方当事人应当全面履行自己的义务。在租赁合同履行过程中，原告已支付被告联邦公司定金6.6万元、预付租金9.9万元，而被告联邦公司未按期交付租赁物给原告，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求解除租赁合同以及双倍返还定金，符合法律规定和合同约定，理由充分，应予支持，但定金数额应予以调整为6.6万元。合同解除后，被告联邦公司已收取的预付租金9.9万元，根据《合同法》第九十七条的规定，应予返还原告。被告许其水履行职务行为与原告签订合同，被告联邦公司予以认可，故原告请求被告许其水承担违约责任，于法无据，不予支持。被告联邦公司要求“待原告办齐环评手续后继续履行合同”，而原告已另行租赁厂房因而坚持解除合同，双方继续履行租赁合同已无实际意义，故被告联邦公司的相关抗辩，本院不予采纳。对原告请求数额超出本院认定的部分，不予支持。被告许其水经传唤未到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条、第二款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告杨文与被告联邦印染（泉州）有限公司于2013年3月5日签订的厂房租赁合同书。
二、被告联邦印染（泉州）有限公司应于本判决生效之日起十五日内双倍返还原告定金共计13.2万元，并返还原告的预付租金9.9万元。
三、驳回原告杨文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4750元，由原告杨文负担1425元，由被告联邦印染（泉州）有限公司负担3325元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 周泽强
代理审判员 雷斯凡
人民陪审员 林长华
二〇一四年十月十一日
书 记 员 邱金海
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方纪给付定金作为债权的担保。债务人改选债务有，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。