阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳城法民二初字第670号
原告：中国农业银行股份有限公司阳江江城支行。住所地：阳江市江城区。
负责人：冯曙光，该行行长。
委托代理人：蔡计存，该行职员。
委托代理人：谭乃忠，该行职员。
被告：张声庭，男，汉族，住阳江市江城区，公民身份号码×××2218。
原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行（下简称农行江城支行）诉被告张声庭金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月23日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行江城支行的委托代理人谭乃忠到庭参加了诉讼；被告张声庭经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行江城支行诉称：2005年3月21日，被告张声庭因购买位于某房，向原告借个人住房贷款181000元，期限30年，年利率5.31%，还款方式为等额本息还款法，并用被告张声庭所有的坐落于阳江市江城区某房（房地产证权号：粤房地证第xxx号）的房产作借款抵押，且双方协商一致签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：粤阳江农银个房借字2005年第xxx号），同时在阳江市房地产管理局办理了抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他证第Cxxx号）。原告于2005年3月21日依约借款181000元给被告张声庭（个人借款凭证号码：xxx），被告张声庭依约清偿了120期本息，偿还本金31624.81元及利息89280.94元，但自2015年5月21日至2015年6月16日止连续2期没有清偿本息，违反了原告与被告张声庭所签订的《个人购房担保借款合同》第6页的约定，至2015年6月16日止，被告张声庭尚欠贷款本金149375.19元及利息650.72元（利息计至2015年6月16日止此后至清偿日止的利息按借款合同约定的利率计算）。经原告多次上门催收无果，为了维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求判令：1、解除原告农行江城支行与被告张声庭所签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：粤阳江农银个房借字2005年第xxx号）；二、被告张声庭立即偿还原告借款本金149375.19元及利息650.72元（利息计至2015年6月17日止，此后至清偿日止的利息按借款合同约定的利率计算）；三、原告在处置被告张声庭落于阳江市江城区某房价款中优先受偿；四、被告负担本案诉讼费及相关费用。
被告张声庭没有答辩，在举证期限内也未向本院提供证据。
经审理查明：2005年2月23日，被告张声庭向原告农行江城支行提交《中国农业银行广东分行个人购房贷款申请表》，申请181000元贷款用于购买坐落于阳江市江城区某房。2005年3月9日，原告农行江城支行（贷款人）与被告张声庭（借款人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：粤阳江农银个房借字2005年第xxx号），合同主要约定：1、借款人因购买坐落于阳江市江城区某房的需要，同意将所购房产及其权益抵押给贷款人，赋予贷款人第一优先受偿权，作为偿还本合同项下贷款的担保；2、贷款金额为181000元，贷款期限从2005年3月起至2035年3月止，具体借款起止日期以借据为准；3、贷款利息按月利率4.425‰执行，利息按月计付；4、借款人还本付息日期定为每月21日，采用等额法供款，每月归还本息金额为1006.23元；5、如本合同第五条第一款所述的任何违约情况发生，借款人应立即书面通知贷款人，贷款人有权要求借款人立即清偿还全部欠款，或依法处置抵押物等内容。
2005年3月9日，被告张声庭与原告农行江城支行签订《房地产抵押清单》（编号：房抵（2015）xxx号），约定以坐落于阳江市江城区某房为上述贷款作抵押。2005年3月15日，阳江市人民政府发放《预售商品房抵押登记表》为上述房产办理了预售登记。阳江市江城区某房领取了房地产权证后，原、被告双方于于2005年3月9日为该房产办理了抵押登记，他项权证号：粤房地他证字第Cxxx号，他项权权利人为原告农行江城支行。
2005年3月21日，原告农行江城支行依约向被告张声庭发放借款181000元，被告张声庭在《个人借款凭证》上签名确认。借款后，被告张声庭没有依约偿付借款本息，至2015年6月17日止，被告张声庭尚欠借款本金149375.19元及利息650.72元，原告多次向被告催收无果，遂诉至法院，请求如诉称。
以上事实，有原告的陈述以及原告提供被告身份证、户口簿、《中国农业银行广东分行个人购房贷款申请表》、《个人借款凭证》、《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押清单》、《预售商品房抵押登记表》、《房产证》、《他项权证》、《个人贷款凭证查询》、《个人未还逾期查询》、等证据相互印证，本院予以确认。
本院认为：原告农行江城支行与被告张声庭签订的《个人购房担保借款合同》，是双方真实的意思表示，合法有效，应受法律保护。借款后，被告张声庭多期没有按约定履行偿付本息义务，至2015年6月17日止，被告张声庭尚欠借款本金149375.19元及利息650.72元，其行为已构成违约，应负违约责任。根据农行江城支行与被告张声庭签订《个人购房担保借款合同》的约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”之规定，现原告请求解除与被告张声庭签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告张声庭偿还尚欠借款本金149375.19元及支付利息［计至2015年6月17日的利息为650.72元，从2015年6月18日起至清偿之日止的利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算］，理据充分，本院予以支持。
被告张声庭以坐落于阳江市江城区某房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他证字第Cxxx号），抵押关系成立，该抵押行为合法有效，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”的规定，现原告请求对处理上述抵押物所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权，合法合理，本院亦予以支持。
被告张声庭经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司阳江江城支行与被告张声庭签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：粤阳江农银个房借字2005年第xxx号）；
二、被告张声庭在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金149375.19元及利息［计至2015年6月17日的利息为650.72元，从2015年6月18日起至本判决确定履行之日止的利息，按《个人购房担保借款合同》的约定计算］给原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行；
三、被告张声庭到期未能清偿上述透支款项本息，原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行有权按合同的约定对处理被告张声庭提供担保的抵押物坐落于阳江市江城区某房房地产所得价款在上述判决第二项主文所确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3300元（原告已预缴），由被告张声庭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 梁胜光
代理审判员 李土群
人民陪审员 冯宏竞
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 林超华