湖南省南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0921民初1502号
原告：湖南南县农村商业银行股份有限公司。住所地南县南洲镇南华南路。
法定代表人：贺勇，系该单位董事长。
委托诉讼代理人：张令羽，湖南金剑律师事务所律师，代理权限为代为起诉，承认、变更诉讼请求，和解，接收法律文书等。
被告：钟勇军，男，1981年9月16日出生，汉族，住南县。
被告：钟勇波，男，1976年7月14日出生，汉族，住南县。
被告：欧珊元，女，1978年2月12日出生，汉族，住南县。
原告湖南南县农村商业银行股份有限公司（以下简称南县农商银行）与被告钟勇军、钟勇波、欧珊元金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南县农商银行的委托诉讼代理人张令羽到庭参加诉讼，被告钟勇军、钟勇波、欧珊元经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南县农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告钟勇军归还原告的借款本金200000元及支付利息，利息按照借款合同的约定计算至借款还清之日止；2.判令拍卖被告钟勇波、欧珊元抵押给原告的房地产，变价款由原告优先受偿，用以清偿被告钟勇军所借原告的借款本金200000元及利息；3.被告承担本案诉讼费、律师代理费等费用。事实与理由：2015年11月19日，被告钟勇军向原告借款200000元，月利率为8.2288‰，定于2016年11月18日归还，被告钟勇波、欧珊元以自有的房地产为被告钟勇军的该笔贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记。现借款虽未到期，但被告钟勇军未依约支付利息，原告依据与被告钟勇军签订的《个人贷款合同》的约定，宣布该笔借款立即到期，要求被告钟勇军立即清偿上述借款本息，并要求被告钟勇波、欧珊元履行抵押担保协议，承担担保责任。为此，原告诉至法院。
钟勇军、钟勇波、欧珊元未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提供了证据，被告未到庭就该案证据进行质证，经审查原告所举的证据符合证据的“三性”要求，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告钟勇军原向南县农村信用合作联社的下属机构厂窖信用社借款，2015年11月16日，原告向厂窖信用社提出贷款再融资申请。后钟勇军（借款人）与南县农村信用合作联社（贷款人）签订《个人借款合同》，其中约定：借款用途为以贷还贷;借款金额为200000元;借款期限为12（月或日），自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日和贷款到期日以借据为准;利率为固定利率为月利率8.2288‰；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30％；采用借款到期一次性付清方式还款；借款方式为抵押贷款；借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，则构成借款人违约；借款人违约，贷款人有权宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。
2015年11月，被告钟勇波为钟勇军依个人借款合同与厂窖信用社所形成的债务提供抵押担保，并钟勇波（抵押人）与厂窖信用社（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，其中内容有:抵押人自愿为钟勇军自2015年11月18日起至2016年11月20日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保，其中主债务最高本金为200000.00元；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；以抵押人钟勇波名下的位于南县厂窖镇中心路权证号码为南国用2006出让第x号、南房权证厂窖镇字第xx**号的房屋（详见合同附件：抵押财产清单）作为抵押物。该《最高额抵押合同》与《合同附件：抵押财产清单》的抵押人签名处均由钟勇波、欧珊元夫妇签字与捺印。2015年11月18日，双方将抵押财产（房屋）办理抵押权登记，取得他项权证，他项权证号为房他证厂窖镇字第0001xx**号。
2015年11月19日厂窖信用社向钟勇军发放贷款200000元，该日钟勇军立下借据，其中载有借款日期为2015年11月19日，到期日为2016年11月18日等，借款后钟勇军支付部分利息，2016年10月21日钟勇军支付所欠的2016年7、8、9月的利息，2016年11月4日，原告诉至本院，同年11月18日，钟勇军将利息付至该日（以上付息情况系原告自认）。另南县农村信用合作联社已于2016年6月6日改制为湖南南县农村商业银行股份有限公司。
本院认为，被告钟勇军立据向南县农村信用联社借款200000元，并与之签订《个人贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。现信用联社已改制为南县农商银行，故信用联社就合同所有的权利义务由南县农商银行概括继受。
信用联社按合同约定已向被告钟勇军履行了提供贷款的义务，被告钟勇军应按约定支付本息，而根据庭审查明的事实来看，在诉前被告钟勇军存在未按约定支付利息的违约行为，故原告有权提起诉讼，并现借款已到期，被告钟勇军亦只将利息付至2016年11月18日，被告钟勇军亦未提供另有还款或他人代为还款的支付凭证，故被告钟勇军的行为已构成违约，原告为实现债权提起诉讼，花费了相关费用，故被告钟勇军应按约定承担责任即承担偿还原告借款本息及逾期罚息、诉讼费的民事责任。
另借贷双方为保证借款合同的切实履行而由被告钟勇波、欧珊元夫妇以钟勇波的房产提供担保，并由被告钟勇波、欧珊元夫妇与南县农村信用联社的下属机构厂窖信用社签订抵押合同，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方亦已就抵押财产办理了抵押权登记，故被告钟勇波、欧珊元应以抵押财产在抵押担保范围内优先清偿抵押担保债务。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告钟勇军于本判决生效后10日内向原告湖南南县农村商业银行股份有限公司返还借款本金200000元与支付利息（利息从2016年11月19日起按借款本金200000元在月利率8.2288‰基础上加收30%即月利率10.69744‰计算至借款还清为止）。
二、如被告钟勇军未履行本判决第一项确定的义务，则拍卖或变卖被告钟勇波、欧珊元提供的编号为房他证厂窖镇字第0001xx**号的抵押财产，其变价款优先清偿本判决第一项确定由被告钟勇军应承担的给付义务。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告钟勇波、欧珊元所有，不足部分由被告钟勇军清偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，减半收取计1150元，由被告钟勇军、钟勇波、欧珊元负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审判员 付海鹰
二〇一六年十二月二十八日
书记员 刘 婉
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。