北京市延庆县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第04164号
原告杨庆州（反诉被告），男，1979年6月10日出生。
被告姜保民（反诉原告），男，1985年5月25日出生。
原告杨庆州（反诉被告）与被告姜保民（反诉原告）农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员毛宝双独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨庆州及被告姜保民到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告杨庆州诉称，2014年3月21日，我和被告姜保民签订了《农村建房施工合同书》，我负责给被告姜保民家盖民房，合同工期为100天，自2014年3月29日至2014年7月16日止。双方约定工程价款每平方米为1260元，付款方式为基础完工被告支付我10万元，一层完工支付10万元，二层封顶支付5万元，外装支付5万元，工程完工3日内全部结清，工程总造价49万多元，工程完工后，被告支付我大部分款项，但尚欠32545元未支付，经我多次催要，被告至今仍未支付，故我诉至法院，要求被告姜保民支付拖欠我的工程款32545元。
被告姜保民辩称，原告杨庆州给我家盖民房我认可。但工程总造价不是原告所说的数额，应该是46万元，同时我也不认可还欠原告32545元，因为在我和原告结账时我给原告打了一张欠条，上面记载我欠原告32545元，落款时间是2014年10月24日。但是在2014年11月9日我又给了原告18000元，拿钱的人是王金海，他是原告的工人，代表杨庆州拿的钱，所以我现在只欠原告杨庆州工程款14545元，这里面包括5000元的质量保证金，因为原告杨庆州给我建造的房屋出现了质量问题，所以我认为我只欠原告杨庆州9545元。同时，对于原告杨庆州给我建造房屋出现的质量问题我提出反诉，请求原告杨庆州赔偿我因维修房屋所需的费用及损失：1、楼体北侧保温板大面积裂缝维修费5万元；2、电路安全问题维修费2万元；3、进屋大门缝隙太大不合格赔偿损失1万元；4、楼梯设计不合理（身高170厘米以上的人上楼碰头）赔偿损失1万元；5、楼内墙体出现大量的裂纹赔偿损失1万元。以上共计10万元。
反诉被告杨庆州辩称，我不同意反诉原告姜保民的反诉请求。首先，我给姜保民建房时，是和姜保民协商好的，整个房屋的设计都是经过协商才动工的，包括楼梯的设计，所以不存在楼梯设计不合理的问题。其次，房屋整体完工之后，由于姜保民着急投入使用进行营业，所以在房屋内装修时部分墙面未晾干的情况下就刮腻子，才导致部分墙面有裂纹，不过都不是大问题，个别地方再刷涂料也花不了多少钱，况且有问题的话我同意进行维修，但姜保民不同意我维修。再次，外保温虽然是我负责做的，但外保温的裂缝和我的工程没有关系，但我也同意维修，不用花一千元就成。最后，姜保民开的是农家院，工程完工后，姜保民就投入使用了，电线路不可能出现问题，进屋的大门质量没有问题，否则农家院也不会开到现在。所以，我不同意反诉原告姜保民的反诉请求。
经审理查明，2014年3月21日，原告杨庆州和被告姜保民签订了《农村建房施工合同书》，约定原告杨庆州负责给被告姜保民家盖民房，合同工期为100天，自2014年3月29日至2014年7月16日止，双方约定工程价款每平方米为1260元。工程完工后，被告姜保民支付原告杨庆州大部分工程款项，并于2014年10月24日给原告杨庆州出具了欠条，内容为“欠条，姜保民今欠杨庆州工地工程款叁万贰仟伍佰肆拾伍元（小写32545元），欠款人：姜保民，2014年10月24日。”2015年6月1日，原告杨庆州诉至法院，要求被告姜保民支付拖欠的工程款32545元。庭审中，被告姜保民称在2014年11月9日又给了原告杨庆州18000元，由工人王金海代表杨庆州拿的钱，被告姜保民向法庭出示了王金海出具的收条，内容为“收条，今收到姜保民工程款壹万捌仟元（小写18000元），收款人：王金海，2014年11月9日。”所以被告姜保民认为现在只欠原告杨庆州工程款14545元，还认为这里面包括5000元的质量保证金，因为原告杨庆州给其建造的房屋出现了质量问题，所以被告姜保民认为只欠原告杨庆州9545元。庭审中，证人王金海认可其给被告姜保民出具的18000元的收条，原告杨庆州亦认可王金海所收取的工程款项系代表自己收取的事实。另查明，被告姜保民家所建的房屋于2014年8月份建造完工，完工后不久便投入使用。
庭审中，反诉原告姜保民就房屋工程质量问题提出反诉，请求反诉被告杨庆州赔偿其因维修房屋所需的费用及损失：1、楼体北侧保温板大面积裂缝维修费5万元；2、电路安全问题维修费2万元；3、进屋大门缝隙太大不合格赔偿损失1万元；4、楼梯设计不合理（身高170厘米以上的人上楼碰头）赔偿损失1万元；5、楼内墙体出现大量的裂纹赔偿损失1万元。以上共计10万元。反诉被告杨庆州不同意反诉原告姜保民的反诉请求。
本案在审理过程中，反诉原告姜保民针对自己的反诉请求提出对自己新建的房屋进行质量鉴定的申请，经原被告双方一致协商，由本院依法委托国家工业建构筑物质量安全监督检验中心司法鉴定所，对反诉原告姜保民所申请的鉴定事项进行鉴定，但该鉴定机构接受委托之后向本院出具复函，称无法出具申请人提出的项目鉴定要求。庭审中，原、被告双方对鉴定机构出具的复函均无异议，反诉原告姜保民坚持反诉请求，请求法院依法裁判。庭审中，针对双方当事人的请求，双方各执己见，未能协议解决。
上述事实，有双方当事人陈述、《农村建房施工合同》、国家工业建构筑物质量安全监督检验中心司法鉴定所出具的《复函》、照片、欠条、收条、录音材料等证据在案佐证。
本院认为，原告杨庆州和被告姜保民签订的《农村建房施工合同》系双方真实意思表示，为有效合同，原、被告双方均应按照该施工合同履行相关义务。本案中，原告杨庆州已经完成了建房工程，所产生的工程款，被告姜保民应当给付。由于在被告姜保民给原告杨庆州出具了欠条（32545元）之后，被告姜保民又通过王金海支付给了原告杨庆州工程款18000元，王金海给姜保民出具了收条，且原告杨庆州对王金海的收款行为予以认可，故本院确定被告姜保民尚欠原告杨庆州工程款14545元。由于本案在审理过程中，姜保民就所建房屋的建造质量问题提出了反诉，故被告姜保民就其所欠原告杨庆州工程款14545元中扣除5000元质量保证金的答辩意见，本院不予采信。
本院认为，反诉原告姜保民在房屋建造完工后不久即投入使用，应视为其当时对房屋整体建造质量的认可，根据常理，从房屋建造完工至姜保民提出反诉时，房屋的某些部位短时间内质量上不应出现问题，但根据反诉原告姜保民提交的照片足以认定反诉被告杨庆州承建姜保民家的房屋质量上存在瑕疵，故对于反诉原告姜保民提出要求杨庆州赔偿其维修房屋所需的费用及损失的反诉请求，其合理部分本院予以支持。由于鉴定机构无法出具反诉原告姜保民提出的项目鉴定要求，且姜保民不同意杨庆州对其建造的房屋进行维修，故本院只能综合原、被告双方签订的《农村建房施工合同》、双方当事人的陈述、照片、本地区农村建房实际状况酌情确定维修费用。其中，对于楼体北侧保温板大面积裂缝产生的维修费，本院酌情确定3000元，对于楼内墙体出现大量的裂纹维修费，本院酌情确定2000元，以上共计5000元。庭审中，原、被告双方均认可施工图纸上的尺寸系经双方协商一致而成，故其应当包含楼梯设计，所以对于反诉原告姜保民提出楼梯设计不合理（身高170厘米以上的人上楼碰头）赔偿损失1万元的反诉请求，本院不予支持。对于反诉原告姜保民提出的电路安全问题维修费2万元及进屋大门缝隙太大不合格赔偿损失1万元的反诉请求，因其证据不足，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告姜保民于本判决生效后七日内给付原告杨庆州工程款一万四千五百四十五元。
二、反诉被告杨庆州于本判决生效后七日内给付反诉原告房屋维修费用五千元。
三、驳回反诉原告姜保民的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三百零七元，由原告杨庆州负担一百七十元（已交纳）；由被告姜保民负担一百三十七元，于本判决生效后七日内交纳。反诉费一千一百五十元，由反诉原告姜保民负担一千零九十二元（已交纳）；由反诉被告杨庆州负担五十八元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
代理审判员 毛宝双
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 于海旭