福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0981民初5597号原告：福安市农村信用合作联社，住所地福安市城北新华中路103、107号，统一社会信用代码9135098170534898X9。法定代表人：乐起星，理事长。委托诉讼代理人：胡夏梅，福建正联律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晶，福建正联律师事务所实习律师。被告：陈小娜，女，1977年11月19日出生，汉族，住福安市（即送达地址）。被告：陈华，男，1954年1月20日出生，汉族，住福安市，送达地址福安市城北街道荷塘坪53号。原告福安市农村信用合作联社（以下简称福安农信社）与被告陈小娜、陈华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福安农信社委托诉讼代理人胡夏梅、王晶到庭参加诉讼,被告陈小娜、陈华经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福安农信社向本院提出诉讼请求：1.陈小娜偿还福安农信社借款本金17万元及利息（利息包括罚息、复利，其中计至2016年9月21日利息为17,387.42元，之后的利息按双方签订的合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；2.陈小娜偿还福安农信社律师代理费3000元；3.福安农信社对陈华名下坐落于福安市城北荷塘坪53号的房产变现所得价款在陈小娜结欠福安农信社上述第1.2项债务的范围内享有优先受偿权。事实与理由：陈小娜因购置内衣需要资金向福安农信社借款,双方于2013年12月17日签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：自2013年12月17日至2014年12月16日止，由福安信用社在最高贷款本金20万元内，对借款人一次或分次发放贷款；每笔贷款的最后到期日不超过2014年12月16日；贷款利率为固定月利率7.2‰，按季结息，结息日为每季末月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率即月利率10.8‰计收利息，借款人未按期付息的，其欠息部分也按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人承担本合同项下有关的律师代理费；对该笔债权采用的担保方式为最高额抵押担保，陈华以坐落于福安市城北荷塘坪53号的房产为陈小娜在2013年12月17日至2014年12月16日止的债务在债权本金最高余额20万元的范围内提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等。2013年12月20日，双方办理了证号为安房他证福安字第00201336**号的房屋他项权证。2013年12月23日，福安农信社向陈小娜发放贷款20万元。借款期限届满，陈小娜未按约支付借款本息。截至2016年9月21日，陈小娜结欠福安农信社借款本金17万元及利息（包括罚息、复利）17,387.42元。陈小娜、陈华未作答辩。福安农信社围绕诉讼请求提交了《最高额抵押借款合同》、《承诺书》、房屋他项权证、借款借据、贷款明细帐、委托代理合同、福建增值税普通发票、中国建设银行单位客户专用回单等证据，上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年12月17日，陈小娜、陈华与福安农信社签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：自2013年12月17日至2014年12月16日止，由福安信用社在最高贷款本金20万元内，对陈小娜一次或分次发放贷款；每笔贷款的最后到期日不超过2014年12月16日；贷款利率为固定月利率7.2‰，按季结息，结息日为每季末月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率即月利率10.8‰计收利息，借款人未按期付息的，其欠息部分也按逾期贷款罚息利率计收利息；陈小娜承担本合同项下有关的律师代理费；对该笔债权采用的担保方式为最高额抵押担保，陈华以其名下的坐落于福安市城北荷塘坪53号的房产为陈小娜在2013年12月17日至2014年12月16日止的债务在债权本金最高余额20万元的范围内提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等。2013年12月20日，双方办理了证号为安房他证福安字第00201336**号的房屋他项权证（一般抵押登记）。2013年12月23日，福安农信社向陈小娜发放贷款20万元。借款期限届满，陈小娜未按约支付借款本息。截至2016年9月21日，陈小娜结欠福安农信社借款本金17万元及利息（包括罚息、复利）17,387.42元。另查明，福安农信社为该案支出律师代理费3000元。本院认为，原、被告签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现福安农信社已依约发放了贷款，陈小娜则负有足额按期偿还借款的义务。但陈小娜未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定福安农信社有权收回已发放借款。合同约定陈小娜承担本合同项下有关律师代理费，故本案律师代理费3000元应由陈小娜负担。陈华提供坐落于福安市城北荷塘坪53号的房产进行最高额抵押担保，但抵押财产办理的是房屋一般抵押登记，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准，福安农信社对抵押担保财产享有优先受偿权。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第五十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：陈小娜应于本判决生效之日起五日内偿还福安市农村信用合作联社借款本金17万元和利息（利息包括罚息、复利，截至2016年9月21日利息为17,387.42元，之后的利息按双方签定的合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；二、陈小娜应于本判决生效之日起五日内偿还福安市农村信用合作联社支出的律师代理费3000元；三、福安市农村信用合作联社有权在上述两项债务的限度内，就陈华提供抵押的坐落于福安市城北荷塘坪53号的房产优先受偿；四、陈华在承担担保责任后，有权向陈小娜追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4108元，减半收取为2054元，由陈小娜、陈华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。代理审判员  王小曼二〇一六年十二月十五日书 记 员  林 颖附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附本案适用法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3.《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。4.《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。