湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂汉阳民三初字第00154号
原告：上海复瑞物业管理有限公司。
法定代表人：周忠群，该公司董事长。
委托代理人：郑文、刘小红，均系上海复瑞物业管理有限公司武汉分公司员工。均系特别授权代理。
原告：上海复瑞物业管理有限公司武汉分公司。
代表人：潘国强，该公司总经理。
委托代理人：郑文、刘小红，均系该分公司员工。均系特别授权代理。
被告：商兰儿，男，1973年8月2日出生，汉族，武汉时方钢结构有限公司副总经理。
委托代理人：周渊，男，1978年1月11日出生，土家族，武汉时方钢结构有限公司办公室法务主任。一般代理。
原告上海复瑞物业管理有限公司（以下简称复瑞物业公司）、上海复瑞物业管理有限公司武汉分公司（以下简称复瑞物业公司武汉分公司）诉被告商兰儿物业服务合同纠纷一案，本院于2013年4月23日立案受理后，依法由审判员黄玮适用简易程序于2013年5月28日公开开庭进行了审理。原告复瑞物业公司、复瑞物业公司武汉分公司的共同委托代理人郑文、刘小红，被告商兰儿及其委托代理人周渊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告复瑞物业公司、复瑞物业公司武汉分公司诉称：武汉市汉阳区翠微新城4期（城市晶品）小区系由武汉复地房地产开发有限公司建设，原告系翠微新城4期（城市晶品）小区前期及业委会成立后的物业管理人，被告系翠微新城4期（城市晶品）小区10栋232单元601室房屋（合同约定建筑面积153.41平方米）业主。原、被告双方于2006年签订了一份《前期物业服务协议》，另2010年5月31日，业委会与原告签订了《物业服务合同》，委托原告对小区提供物业管理服务。合同对双方的权利义务进行了约定，被告按约定每月应向原告交纳物业服务费人民币122.70元。原告依约履行了物业服务的义务，但被告自2007年7月起至2012年12月未交物业费，原告多次催要均未果，请求人民法院判令被告支付所欠原告自2007年7月起至2012年12月止的物业费人民币8,098.20元及滞纳金，并由被告承担本案诉讼费。
被告商兰儿辩称：被告未交物业费属实但事出有因，原告没有履行物业管理服务义务，未对公共设施设备进行维护、修缮，导致房屋漏雨，使被告家具、家电、装修受到了损失，被告只得在外租住并产生了费用，被告现保留反诉权利，希望原告将漏水问题解决后再谈物业费的问题。
经审理查明：2006年3月30日，原告复瑞物业公司武汉分公司与被告商兰儿签订《前期物业管理服务协议》一份，合同主要约定：商兰儿委托复瑞物业公司武汉分公司对其位于翠微新城4期（城市晶品）小区的房屋及小区公共区域提供物业管理服务，委托管理期限自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定《物业管理委托合同（B）》生效时止；物业管理服务费用为按建筑面积每月每平方米人民币0.8元（电梯房另加收人民币0.5元）计算，物业管理服务费每半年交纳一次；业主违反协议约定，不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业公司有权要求业主补交并从逾期之日起按每天千分之二交纳违约金；双方并对物业管理服务的事项及质量等进行了约定。合同签订后，原告复瑞物业公司武汉分公司对翠微新城4期（城市晶品）小区提供了物业管理服务。2010年5月31日，原告复瑞物业公司与武汉市翠微新城4期（城市晶品）住宅小区业主大会签订了一份《物业服务合同》，该合同主要约定：翠微新城4期（城市晶品）住宅小区业主大会委托原告复瑞物业公司对翠微新城4期（城市晶品）住宅小区提供物业管理服务，委托管理期限自2010年6月1日起至2012年5月31日止；物业管理服务费用由物业公司按建筑面积向业主收取，标准为：“……小高层每月每平方米人民币1.30元，小高层一楼和多层每月每平方米人民币0.8元……”，物业管理服务费按季度交纳；业主逾期交纳的，物业公司可以从逾期之日起按应缴费用每日千分之三加收违约金；双方并对物业管理服务的事项及质量等进行了约定。2012年10月19日，原告复瑞物业公司又与武汉市翠微新城4期（城市晶品）住宅小区业主大会续签了《物业服务合同》，此合同的主要约定条款与2010年所签合同的主要约定条款基本相同，委托管理期限自2012年6月1日起至2013年5月31日止。上述两份合同签订后，复瑞物业公司即委派复瑞物业公司武汉分公司对武汉市翠微新城4期（城市晶品）住宅小区提供了物业管理服务。被告商兰儿系翠微新城4期（城市晶品）住宅小区10栋232单元601室（该房屋系多层住宅）业主，其房屋建筑面积为151.43平方米，被告自2007年7月起至2012年12月止以房屋存在漏水问题为由，未向原告交纳物业管理服务费，累计未交物业管理服务费人民币7,995.50元（151.43㎡×0.8元／㎡／月×66个月），为此原告曾向被告催收，被告未予支付，原告遂向本院提起诉讼。本案经本院主持调解，双方未能达成一致意见。
另查明：原告复瑞物业公司武汉分公司系原告复瑞物业公司的分公司，武汉市翠微新城4期（城市晶品）住宅小区的物业管理服务系复瑞物业公司委派复瑞物业公司武汉分公司提供，该小区的物业管理服务费亦由复瑞物业公司武汉分公司收取。
上述事实，有原告提供的前期物业管理服务协议、物业服务合同、住户情况登记表、催款通知书、法律函，被告提供的若干张照片等书证以及双方当事人的陈述等证据证实，足以认定。
本院认为：原告复瑞物业公司武汉分公司与被告签订的前期物业管理服务协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“……业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”的规定，武汉市翠微新城4期（城市晶品）住宅小区业主委托原告复瑞物业公司对小区进行物业管理服务符合法律规定，双方签订的两份物业管理委托合同对全体业主具有约束力。原告履行了合同约定的物业管理服务义务，被告应履行相应的支付物业管理服务费的义务。被告作为业主如对原告的服务内容或质量不满意，可以与原告沟通协商，也可以通过合法的途径反映自己的要求，而不应简单采取拒交物业管理服务费的办法来解决问题，故被告拒交物业管理服务费的行为不当，构成违约，应承担向原告支付物业管理服务费的民事责任。被告提出的原告没有履行物业管理服务义务，未对公共设施设备进行维护、修缮，导致房屋漏雨的抗辩理由，因被告提供的证据不足以证明其抗辩理由，且房屋质量问题与本案属不同法律关系，在本案调解不成的情况下，被告可另行主张权利，故对上述抗辩理由本院不予采纳。因被告未交物业管理服务费事出有因，并非恶意拖欠，本院根据本案的具体情况，酌定免除被告支付滞纳金的民事责任。综上，原告提出要求被告支付物业管理服务费的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条的规定，判决如下：
一、被告商兰儿支付原告上海复瑞物业管理有限公司、上海复瑞物业管理有限公司武汉分公司2007年7月至2012年12月的物业管理服务费人民币7,995.50元，于本判决生效之日起五日内付清；
二、驳回原告上海复瑞物业管理有限公司、上海复瑞物业管理有限公司武汉分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币50元减半收取25元，由被告商兰儿负担，此款两原告已预交，被告应将此款于本判决生效之日起五日内直接支付给两原告。
本判决为终审判决。
审判员 黄玮
二〇一三年七月五日
书记员 朱果