北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初5184号
原告中信银行股份有限公司总行营业部，住所地北京市西城区金融大街甲27号。
负责人朱加麟，总经理。
委托代理人郑彬，北京市海铭律师事务所律师。
委托代理人李鑫，实习律师，男，汉族，1988年1月22日出生，户籍地河北省廊坊市文安县大柳河镇大柳河大街****号。
被告刘英，女，汉族，1964年3月8日出生，户籍地北京市丰台区。
被告杨志文，男，汉族，1961年11月22日出生，户籍地北京丰台区。
原告中信银行股份有限公司总行营业部（以下简称中信银行）与被告刘英、被告杨志文金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官佟颖担任审判长，人民陪审员张婧、人民陪审员黄喜文参加的合议庭，于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告中信银行委托代理人郑彬、李鑫到庭参加诉讼，被告刘英、被告杨志文经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告中信银行起诉称：原告与被告刘英于2013年1月8日签订编号为（2012）渠银房贷字第6711号《个人购房借款合同》。合同约定被告向原告贷款人民币117万元整，贷款期限为120个月，自2013年1月8日起至2023年1月8日止，还款方式为按月等额本息还款法，被告将其名下所有的位于北京市朝阳区广渠路25号院2号楼15层1812室的房屋向原告提供抵押担保，原告获得位于北京市朝阳区广渠路25号院2号楼15层1812室的房屋的抵押权利。合同签订后，原告于2013年1月8日依约发放贷款117万元整。贷款发放后刘英却未能按照合同约定履行还款义务，经原告多次催促，被告一直未予偿还，存在严重违约情形。故起诉至法院请求：1判令被告刘英立即偿还其所欠原告逾期借款本金、利息、罚息、复利并至所有款项结清之日止（暂算至2016年7月6日，欠付本息共计940419.35元；自上述日期起至全部款项结清之日止，按照借款额合同约定计算的利息、罚息、复利）；2判令原告对被告刘英提供的抵押物享有优先受偿权。3判令被告刘英承担原告因追索上述债权而发生的律师费47683元、保全费5000、诉讼费等其他必要费用。
原告中信银行向本院提交如下证据予以证明：1、《个人购房借款合同》；2、《提款通知单（借据）》；3、房屋他项权证；4、欠款明细单；5、委托代理协议及律师费发票。
被告刘英、被告杨志文未参加本院庭审，也未向本院提交证据材料。
经庭审质证，中信银行提交的证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对中信银行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据上述认证及到庭当事人的陈述查明：2013年1月8日，刘英与中信银行、中化方兴置业（北京）有限公司签订编号为（2012）渠银房贷字第6711号《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定：本合同贷款金额为117万元；本合同贷款年利率为7.205%，月利率为6.004‰，即以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮10%执行；本合同履行期间，贷款利率的调整方式为浮动利率，即首次利率调整日确定为次年一月一日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；贷款期限120个月，自2013年1月8日起至2023年1月8日止；刘英指定的帐户名称为中化方兴置业（北京）有限公司；刘英选择的还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，还款总期数为120期，每期还款本息为以分期偿还表为标准；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；刘英贷款所购买并作为抵押物的房产坐落于北京市朝阳区广渠路15号居住及公共服务设施项目（A4-7、A4-8地块）11#办公楼及地下室15层1812；贷款担保为抵押加阶段性保证；贷款担保范围包括合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及中信银行为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；刘英违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即构成违约；发生违约情况时，中信银行有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求刘英立即偿还全部贷款及相应利息；出现下列情形之一，中信银行可以行使抵押权，并有权以处分抵押物所得价款清偿或提前清偿合同项下的债务：1、刘英不按照合同的规定偿还到期应付贷款和/或其他应付款项；2、刘英违反合同的约定，中信银行宣布提前收回贷款，中信银行未受清偿或未受完全清偿的。杨志文在抵押物共有人签名处签字。
2013年1月8日，中信银行依约向刘英发放贷款117万元。2014年10月24日中信银行与刘英办理抵押登记手续，中信银行取得X京房他证朝字第4860**号房屋他项权证，抵押权人登记为中信银行,房屋坐落为北京市朝阳区广渠路25号院2号楼15层1812，他项权利种类为一般抵押，债权数额为117万元。
后刘英未能按期足额还款，截至2016年7月6日已发生多期逾期情形，尚欠本息共计940419.35元。
2015年，中信银行与北京市海铭律师事务所律师签订《委托代理协议》，北京市海铭律师事务所指派律师接受中信银行委托代理本案。2016年6月21日，中信银行向北京市海铭律师事务所律师支付涉及本案的律师费5000元。
以上事实，有中信银行提交的上述证据及当事人陈述在案佐证。
本院认为，中信银行与刘英签订的《个人购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦无其他合同无效的情形，应属合法有效的合同，当事人均应按照合同约定履行各自义务。中信银行依约发放贷款后，刘英应按时足额偿还借款本息。截至2016年7月6日刘英多期逾期未还款，已构成违约。现中信银行要求刘英提前偿还剩余借款本金，并清偿相应利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。本案中中信银行主张律师费47683元，但只提交了实际支付5000元律师费的证据，因此本院对于5000元律师费予以支持，对超出部分不予支持。刘英逾期还款的违约行为，已符合中信银行实现抵押权的条件，故中信银行要求对刘英名下坐落于北京市朝阳区广渠路25号院2号楼15层1812的房产行使抵押权的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院亦予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘英于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司总行营业部截至二○一六年七月六日借款本金、利息、罚息、复利共计九十四万零四百一十九元三角五分以及自二○一六年七月七日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利（按（2012）渠银房贷字第6711号《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》约定标准计算）；
二、被告刘英于本判决生效后十日内给付原告中信银行股份有限公司总行营业部律师费五千元；
三、如被告刘英未按照本判决履行上述给付金钱义务，原告中信银行股份有限公司总行营业部有权以被告刘英名下位于北京市朝阳区广渠路25号院2号楼15层1812的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告中信银行股份有限公司总行营业部的其他诉讼请求。
如果被告刘英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万三千八百一十二元、公告费（以实际发生为准）、保全费五千元由被告刘英、被告杨志文负担（均于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 佟 颖
人民陪审员 张 婧
人民陪审员 黄喜文
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 周魁英