浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0282民初365号
原告：慈溪绿城房地产开发有限公司。
法定代表人：应国永。
委托代理人：罗玲芳。
委托代理人：徐伟叶。
被告：岑敏媚。
原告慈溪绿城房地产开发有限公司（以下简称绿城公司）为与被告岑敏媚商品房销售合同纠纷一案，于2016年1月12日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员陈晔适用简易程序进行审理。审理中，原告于同年1月14日向本院提出财产保全的申请，要求在100万元范围内预查封编号为20121100314合同项下被告岑敏媚名下位于慈溪市慈园3幢1201室、2号地下室〈-1-111〉、2号地下室〈-1-112〉的商品房（预售许可证号为2010020），本院依法裁定予以准许。本院于同年3月2日对本案公开开庭进行了审理。原告绿城公司的委托代理人罗玲芳到庭参加诉讼，被告岑敏媚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告绿城公司以被告岑敏媚采用按揭付款的方式购买原告开发建设的慈园3幢1201室、2号地下室〈-1-111〉、〈-1-112〉房屋，未按期向中国银行股份有限公司慈溪分行（以下简称中国银行）履行还款义务，导致原告作为保证人向中国银行承担保证责任为由，诉请：一、判令解除原告与被告签订的编号为20121100314号慈园3幢1201室、2号地下室〈-1-111〉、〈-1-112〉的商品房买卖合同，被告在合同解除后15天内腾空房屋并返还给原告，并协助原告办理撤销《商品房买卖合同》的备案登记手续；二、判令被告支付原告违约金1059157.8元；三、判令被告应支付的违约金1059157.8元及原告履行担保责任而支出的所有款项4949954.72元在《商品房买卖合同》解除后与被告所付的房款抵销；四、本案诉讼费由被告承担。
被告岑敏媚未作答辩，亦未提供证据。
本院查明的事实如下：2013年9月2日，原、被告签订编号为20121100314的《商品房买卖合同》一份，约定：被告购买原告开发的慈园3幢1201室、2号地下室〈-1-111〉、2号地下室〈-1-112〉的商品房，商品房总价为7059511元；被告于合同签署的同时支付首付款2129511元，剩余购房款4930000元通过银行贷款或公积金贷款方式支付；合同附件八补充协议第三条第一款约定，如被告未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求原告承担保证责任，原告在收到银行的相关书面通知后均有权随时解除与被告签订的商品房买卖合同，收回所卖房产另行出售；同时约定合同解除后，被告除应赔偿原告的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、差旅费等各项费用）外，还应按本合同总金额的15%向原告支付惩罚性违约金；合同解除后原告有权就违约金、损失赔偿金及原告向银行承担保证责任而支出的所有款项可于合同解除之日与原告需退还给被告的所付房款抵销；合同还对其他事项进行了约定。
2013年11月20日，被告岑敏媚、案外人岑立建、案外人岑淑君、原告与中国银行签订金融借款合同一份，约定被告岑敏媚向中国银行借款4930000元，并对借款利息、用途、还款期限、违约责任等事项作出了约定，同时合同约定由原告为被告岑敏媚的债务提供连带债务保证。借款合同签订后，中国银行按约向被告发放了借款4930000元。
2013年12月25日，原、被告双方办理了涉案商品房交付手续，并对该商品房面积进行了测量，实测面积比约定面积多0.05平方米，为此被告补交房款1541元，故原告收到被告支付的房款计7061052元。
2015年10月13日，中国银行以被告岑敏媚等人未按约返还借款为由起诉至慈溪市人民法院，法院于2015年12月1日作出（2015）甬慈商初字第2056号民事判决书，判决被告岑敏媚和案外人岑立建、岑淑君共同偿付中国银行借款4798490.56元、利息56704.03元、逾期利息246.06元、复利1148.27元以及自2015年11月27日起至实际履行日止、以借款本金4798490.56元及利息56704.03元为基数、按合同约定的逾期罚息利率和浮动方式分别计算的逾期利息及复利，以及中国银行为实现债权支出的律师代理费49000元；原告对上述被告应履行的款项承担清偿责任，同时原告承担保证责任后有权向被告追偿。后原告于2016年2月15日为被告向中国银行偿付借款4798490.56元及至2016年2月15日的利息、逾期利息、复利合计102464.16元以及中国银行为实现债权支出的律师费49000元，合计4949954.72元。另，被告岑敏媚于2016年1月21日收到本院通过邮政特快专递向其寄送的相关法律文书。
以上事实由原告提供的《商品房买卖合同》、保证责任履行通知书、民事判决书、催收贷款通知书、证明以及原告在庭审中的陈述予以证明。
本院认为：原、被告之间签订的合同编号为20121100314号的商品房买卖合同依法成立且有效。合同约定如被告未按约返还银行的贷款致原告收到银行要求其承担履行保证责任的相关通知后，原告可随时与被告解除涉案商品房买卖合同。现被告未按约返还借款，致中国银行向法院起诉要求被告偿付借款及相应利息，并要求原告承担保证责任，故原告承担保证责任后有权解除合同，并要求被告支付相应的违约金；同时，原告亦有权就其代偿的款项及被告应支付的违约金直接从被告已支付的房款中扣除。合同解除后，被告理应腾空房屋，并配合原告办理涉案商品房销售合同的撤销备案登记手续。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭宣告判决如下：
一、原告慈溪绿城房地产开发有限公司与被告岑敏媚于2013年9月2日签订的合同编号为20121100314商品房买卖合同于本判决生效之日解除；
二、被告岑敏媚于本判决生效之日起15日内腾空房屋及协助原告慈溪绿城房地产开发有限公司办理合同编号为20121100314商品房买卖合同的撤销备案登记手续；
三、被告岑敏媚应偿付原告慈溪绿城房地产开发有限公司代偿案外人中国银行股份有限公司慈溪分行的借款、利息和实现债权费用4949954.72元及违约金1059157.80元，合计6009112.52元，在原告慈溪绿城房地产开发有限公司应偿还被告岑敏媚的购房款7061052元中予以抵扣。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费14332元，减半收取计7166元，由被告岑敏媚负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。本案财产保全申请费5000元，由被告岑敏媚负担，因原告已预交，故被告将上述5000元于本判决生效之日起七日内直接交付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七天内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时应注明原审案号。逾期不交按自动放弃上诉处理。
代理审判员 陈 晔
二〇一六年三月二日
书 记 员 施雪女
附一：本判决所适用的相关法律及条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：相关执行规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：
人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；
（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
（3）申请执行人在法定期限内提出申请；
（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（6）属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。