广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初2470号
原告黄佐荣，男，1967年7月10日出生，壮族，住广西南宁市良庆区，
委托代理人贺元超，广东尚智和律师事务所律师。
委托代理人胡彪，广东尚智和律师事务所律师助理。
被告王艳，女，1991年1月23日出生，汉族，住安徽省利辛县，
被告马忠明，男，1991年11月3日出生，汉族，住安徽省利辛县，
两被告的共同委托代理人王芝芳，广东赋诚律师事务所律师。
两被告的共同委托代理人胡亚玲，广东赋诚律师事务所律师助理。
第三人广东金信联行置业有限公司，住所地：广东省东莞市东城区东泰社区四环路中信东泰花园会所一楼。
法定代表人罗凤，董事长。
委托代理人项友武，男，1974年8月13日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，
委托代理人梁盆弟，女，1990年9月29日出生，汉族，住广东省怀集县，
原告黄佐荣与被告王艳（以下简称王艳）、马忠明（以下简称马忠明）、第三人广东金信联行置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周汝丽独任审判，于2016年3月1日公开开庭进行审理，原告的委托代理人贺元超，两被告的委托代理人王芝芳、胡亚玲，第三人的委托代理人项友武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年9月19日，原告与马忠明、第三人签订《房地产买卖及居间合同》及《代办委托合同》。《房地产买卖及居间合同》约定：原告将其名下位于东莞市东城区东泰花园泰华苑四座402房屋（以下简称案涉房屋）以660000元卖给马忠明；先支付定金20000元及首期款280000元，余下360000元由马忠明通过银行贷款直接划入原告账户；若无正当理由拒不配合导致合同无法履行，每逾期一日，违约方须支付守约方相当于转让价格1‰的违约金，逾期二十日仍未履行的，守约方有权以书面形式单方解除合同，并可要求违约方承担物业转让价格20%的违约金、守约方因此产生的居间服务费、律师费。后被告支付了定金20000元及首期款280000元。
2015年11月10日、11日，原告及马忠明、王艳、第三人签订了《变更协议》，约定上述合同的买方由马忠明变更为王艳，由王艳继承合同的权利义务，马忠明对王艳的履行行为承担连带保证责任。后原告依约将案涉房屋交付给王艳，并过户至王艳名下。在银行贷款审批下来后，第三人通知王艳办理贷款签名事宜，以支付原告360000元余款，但王艳拒绝配合。2015年11月27日，第三人书面通知王艳务必在2015年12月3日（含当日）前履行义务，王艳再次违约，拒绝配合。2015年12月18日，第三人第二次书面发函通知王艳履行合同义务，王艳仍是严重违约不予配合。
鉴于两被告严重违反合同约定，侵害原告利益，原告于2016年1月6日分别向被告、第三人发出多份《单方解除合同通知书》，明确告知原告已单方解除《房地产买卖及居间合同》及《变更协议》，收回房屋，并要求两被告连带支付违约金132000元及没收定金20000元。
综上，请求判令：一、确认原告已单方面解除《房地产买卖及居间合同》及《变更协议》，确认案涉房屋的产权归原告所有；二、王艳、马忠明连带支付原告违约金132000元（房价660000元的20%）；三、王艳、马忠明所交的定金20000元无须返还；四、王艳、马忠明连带支付原告违约金21780元（按每天660元计算，从2015年12月3日计至2016年1月6日）；五、王艳、马忠明连带支付原告律师费7910元；六、本案诉讼费全部由王艳、马忠明承担。
王艳、马忠明辩称，一、案涉房屋已过户至王艳名下，已及时足额支付了原告定金及首期款，余款360000元也通过贷款方式支付至原告账户，因此，《房地产买卖及居间合同》及《变更协议》已履行完毕。
二、1、王艳于2015年10月30日被检查患急性髓系白血病，当日即入住东莞市人民医院，11月4日开始化疗治疗。因身体无任何抵抗力，王艳感染败血症及××，每天高烧达40度以上，同时皮肤出现严重红疹，医生要求王艳绝对卧床休息，并禁止家属探视，以防止外界病菌带入加重病情。因王艳病情一直无法缓解，王艳于2015年12月8日转院至广州南方医院治疗。经过35天治疗，王艳病情出现好转，医生于2016年1月12日允许出院10天，但要求出院10天后继续返院作巩固治疗。2、王艳在东莞市人民医院住院期间，约于2015年11月20日，第三人通知王艳房产证已办出，须到房管所签领房产证并办理后续抵押登记手续，但王艳当时病情根本无法出院办理，王艳家人将病情如实告知第三人，希望转告原告，并表示一旦病情好转出院即第一时间前去办理。期间，原告多次催促第三人要求王艳办理抵押手续。第三人建议王艳办理委托公证，王艳同意。但经第三人联系东莞市公证处，公证处称外出公证的排期已到2016年1月份，至王艳转院期间亦无法安排。王艳转院后，东莞市公证处称不能跨区域做公证，王艳家人及第三人联系了广州白云区公证处及广州南方公证处，对方表示不会到医院办理此业务。3、南方医院于2016年1月8日通知王艳可以出院10天时，王艳家人即通知第三人，希望出院期间办理相关手续。1月15日，王艳办妥贷款抵押全部手续，银行于2016年2月23日将360000元贷款全部支付至原告账户。另，双方对办理贷款手续并未约定时间。综上，王艳不存在任何合同约定的“无正当理由不配合履行合同导致合同无法履行”的违约行为，相反，原告明知王艳住院仍多次催促逼迫王艳立即办理相关贷款手续，有违客观事实，且极不人道。
三、合同约定，原告应在房管所签订《房地产买卖合同》当日交付物业，但原告却无故拖延至2015年10月25日晚，在第三人多次要求下才交付房屋，原告应支付王艳逾期履行违约金3960元。
四、案涉合同已变更主体为王艳，马忠明并非合同当事人，请法院驳回原告对马忠明的诉讼请求。
第三人辩称，请法院依法判决。
经审理查明，2015年9月19日，原告与马忠明、第三人签订《房地产买卖及居间合同》，约定：原告将案涉房屋转让给马忠明，价款合计660000元，第三人为居间人；马忠明先支付定金20000元及首期款280000元，余款360000元由贷款银行直接划入原告在该行开设的账户；原告及马忠明应于合同生效或马忠明名下房地产权证办出后5个工作日内提交贷款所需资料并签订相关贷款文件；买卖双方若无正当理由拒不配合导致合同无法履行，每逾期一日，违约方须支付守约方相当于转让价格1‰的违约金，逾期二十日仍未履行的，守约方有权以书面形式单方解除合同，并可要求违约方承担物业转让价格20%的违约金、守约方因此产生的居间服务费、律师费；等等。同日，原告收取马忠明交来的定金20000元。后原告与马忠明、王艳、第三人签订《变更协议》，约定：《房地产买卖及居间合同》的买方变更为王艳，原合同约定马忠明的权利义务由王艳承接，马忠明对王艳完全履行合同承担连带保证责任。王艳转账支付原告280000元。
2015年10月21日，原告与王艳于东莞市东城房地产交易所签订《房地产买卖合同》，约定原告将案涉房屋转让给王艳。2015年11月6日，案涉房屋登记在王艳名下。
王艳于2015年10月30日至12月8日期间因急性髓系白血病在东莞市人民医院住院治疗。出院记录记载：王艳化疗后仍有反复发热，12月2日全身出现红色皮疹；12月8日，王艳及其家属要求出院并至上级医院治疗，医生反复交代可能出现脑、内脏等出血甚至危及生命等，王艳及其家属表示理解，要求出院；出院诊断为急性髓系细胞白血病、肺部感染、急性过敏性皮炎；出院情况包括近日无发热，皮疹较前消退，无头痛、呕吐，无呕血、黑便，无畏寒、寒战，无腹痛、腹泻，神清，双肺呼吸音清，心律齐，双下肢无浮肿，等等。
王艳于2015年12月8日至2016年1月12日期间在南方医科大学南方医院住院治疗。入院诊断为急性髓系白血病、肺部感染、剖腹产后3月。出院诊断为急性髓系白血病、化疗后骨髓抑制、败血症、肺部感染、低蛋白血症、左眼底出血、左眼全葡萄球膜炎、剖腹产后3月。
2015年11月27日，第三人致函原告，称：案涉房屋登记在王艳名下的房产证已办出，现需王艳前往房管所领取证件并办理抵押登记手续；王艳称因身体原因无法及时办理，第三人已建议其办理授权公证；第三人要求王艳务必在2015年12月3日前（含当日）领取其名下的房产证并配合后续手续，或办理委托公证。2015年12月18日，第三人致函原告，称：第三人已于2015年11月27日书面通知王艳前往房管所领取房产证并配合办理银行贷款抵押登记手续，并建议王艳办理委托公证，但王艳至今未配合；第三人根据原告的要求，再次通知王艳于2015年12月25日前领取房产证并办理抵押登记，或办理委托公证，逾期未办的，原告要求王艳于2015年12月31日前自筹资金支付余款360000元。第三人称，上述函件是将第三人发给王艳的函件内容对原告进行抄送，当时有询问公证处能否前往医院做公证，但公证处不愿意。
王艳曾于2015年12月7日发短信联系与第三人员工询问委托公证事宜，第三人员工称上门的公证已经排期至2016年1月。2016年1月13日第三人员工回复王艳称，公司法务先与原告沟通，然后再回复。王艳家人于2016年1月8日通知第三人员工，王艳于13日出院，看安排做委托还是办抵押。
原告于2016年1月6日作出《单方解除合同通知书》，并分别向王艳、马忠明及第三人邮寄。内容称：鉴于王艳至今严重违约不履行合同，拒不支付剩余房款360000元，特通知自2016年1月7日起解除《房地产买卖及居间合同》及《变更协议》，要求王艳、马忠明立即连带支付违约金132000元，原告没收王艳所交纳的定金20000元。第三人确认收到该《单方解除合同通知书》。王艳称其在广州住院，没有收到。
2016年1月14日，王艳向原告及第三人作出通知书，要求原告及第三人务必于2016年1月18日前提供相关资料协助王艳到房管部门领取房产证件，办理贷款抵押等手续。原告对通知书不予确认，第三人予以确认。
2016年1月15日，王艳与兴业银行股份有限公司东莞分行（以下简称兴业银行东莞分行）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定王艳向兴业银行东莞分行贷款360000元，贷款收款人为原告。2016年2月23日，兴业银行东莞分行将360000元转账支付至原告账户。原告不同意接收，要求退回。
原告提供《委托代理合同》、广东增值税普通发票，并于庭审中出示原件，主张因本案诉讼支出律师费7910元。王艳、马忠明称不清楚，无法确认。第三人予以确认。
王艳称原告于2015年10月25日办理案涉房屋的交接手续，提供物业交接单佐证。原告以没有原件为由不予确认，第三人予以确认。
以上事实，有原告提供的《房地产买卖及居间合同》、《代办委托合同》、《变更协议》、《业务联系函》、《单方解除合同通知书》、EMS快递单、委托代理合同、发票、短信、银行转账清单，被告提供的《房地产买卖合同》、房地产权证、收款收据、转账凭证、《个人购房抵押（保证）借款合同》、住院诊断证明书、出院记录、疾病诊断证明书、出院小结、出院通知书、短信截图、微信截图、通知书、物业交接单，以及本院的庭审笔录等在卷证实。
本院认为，原告与马忠明签订《房地产买卖及居间合同》，约定原告将案涉房屋转让给马忠明，后原告与马忠明、王艳签订《变更协议》，约定《房地产买卖及居间合同》的买受人变更为王艳，因此，原告与王艳成立房屋买卖合同关系。原告有向王艳交付房屋、协助办理过户的义务，王艳有向原告支付房款的义务。
原告与王艳未约定房贷360000元的支付时间，但约定了王艳应于合同生效或王艳名下房产证办出后5个工作日内前往银行签署相关贷款文件。王艳名下的房产证于2015年11月6日办出，王艳于2015年10月30日至12月8日期间因急性髓系白血病在东莞市人民医院住院治疗、于2015年12月8日至2016年1月12日期间在南方医科大学南方医院住院治疗，双方争议焦点在于王艳是否经原告多次催告无正当理由拒不到银行签署贷款文件。根据原告的举证及第三人的陈述，本院采信原告曾多次向王艳催告办理银行贷款手续。2015年12月8日的出院系王艳自行要求转院，虽当日记载身体体征无明显异常，但同时记载，此时要求出院可能出现脑、内脏等出血甚至危及生命。此外，住院资料未显示王艳身体状况在2015年10月30日至2016年1月12日期间符合出院条件。第三人曾就公证委托事宜联系公证处，但无果。因此，王艳在该期间未前往银行办理贷款手续，不具有主观上的恶意过错，原告主张王艳严重违约，本院不予采纳。
原告及王艳之间的《房地产买卖及居间合同》及《变更协议》已经履行完毕，且王艳不存在违约情形，原告主张其已单方解除《房地产买卖及居间合同》及《变更协议》，本院不予支持。原告诉请确认案涉房屋产权归原告所有，不符合物权公示原则，本院不予支持。原告诉请马忠明、王艳连带支付违约金132000元、21780元、律师费7910元，缺乏事实依据，本院不予支持。原告诉请无须返还马忠明、王艳定金20000元，因该定金系正常履行合同而收取，本院予以支持。
王艳、马忠明未提起反诉，其于答辩状中要求原告支付逾期履行违约金，本院不作处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第九十一条，《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告黄佐荣无须返还被告马忠明、王艳定金20000元；
二、驳回原告黄佐荣的其他诉讼请求。
本案受理费6108.45元（原告已预交），由原告黄佐荣负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 周汝丽
二〇一六年三月十五日
书记员 颜俊飞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（1）债务已经按照约定履行；
（1）合同解除；
（1）债务相互抵销；
（1）债务人依法将标的物提存；
（1）债权人免除债务；
（1）债权债务归于一人；
（1）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。