上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初9901号
原告：方志宾。
原告：顾会珍。
两原告共同委托诉讼代理人：王晔，上海申京律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：张雪，上海申京律师事务所律师。
被告：王良顺。
委托诉讼代理人：还月琴。
被告：还月琴。
被告：王明清。
委托诉讼代理人：还月琴。
第三人：上海农村商业银行股份有限公司五角场支行。
法定代表人：李某某。
原告方志宾、顾会珍与被告王良顺、还月琴、王明清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案后，依法适用简易程序审理，于2016年4月27日公开开庭进行了审理。后于2016年5月3日通知上海农村商业银行股份有限公司五角场支行作为第三人参加诉讼，并于2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告方志宾、顾会珍及其共同委托诉讼代理人王晔，被告王良顺、被告及被告王明清的委托诉讼代理人还月琴到庭参加诉讼。第三人上海农村商业银行股份有限公司五角场支行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告方志宾、顾会珍向本院提出诉讼请求：1、要求三被告继续履行双方签订的关于上海市闵行区×路×弄×号×室的《上海市房地产买卖合同》，协助两原告办理产权过户手续，将房屋产权过户至两原告名下；2、要求三被告支付自2016年3月18日起至实际过户之日止，按房价265万元的日万分之五计算的逾期过户违约金；3、要求三被告支付自2016年1月18日起至实际注销抵押之日止，按265万元的日万分之五计算的逾期办理抵押权注销手续的违约金。事实和理由：王良顺、还月琴、王明清系上海市闵行区×路×弄×号×室的房屋产权人。2015年12月28日，经A（上海）房地产咨询有限公司居间介绍，原、被告签订了居间协议，原告支付定金10万元。2015年12月29日，双方网签了《上海市房地产买卖合同》和补充协议。原告依约支付房款150万元并申请到了银行贷款，但被告于2016年3月28日明确向原告表示拒绝履行过户义务。原告至房地产交易中心查询后发现，涉案房屋上尚有抵押权未被注销。因被告的违约行为造成原告各项损失，故诉至法院。
审理中，原告将诉讼请求变更为：1、要求解除原、被告签订的上海市房地产买卖合同及补充协议；2、要求被告退还已付房款150万元；3、要求被告赔偿原告经济损失计105万元（其中房价上涨损失100万元、垫资利息损失5万元）。
被告王良顺、还月琴、王明清辩称：被告未依约归还贷款注销抵押确有失误，但原告贷款未贷出导致双方在2016年3月18日无法办理过户手续也有违约，双方均应承担责任。要求驳回原告的诉讼请求。
第三人上海农村商业银行股份有限公司五角场支行未向本院陈述意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述，本院经审理认定事实如下：
上海市闵行区×路×弄×号×室78.97平方米房屋的房地产权利登记在被告王良顺、还月琴、王明清名下。
2015年12月28日，经A（上海）房地产咨询有限公司居间介绍，王良顺、还月琴、王明清（出售人，甲方）与顾会珍（买受人，乙方）签订《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，约定乙方以265万元购买上述房屋，双方于2016年3月18日之前办理过户手续。本次交易产生的税费由乙方承担，房价为房东净到手价，款清交房。
2015年12月29日，王良顺、还月琴、王明清（卖售人，甲方）与方志宾、顾会珍（买受人，乙方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定上述房屋的转让价款为229万元，双方应于2016年3月18日之前共赴房地产交易中心申请办理转让过户手续，于2016年4月18日交接房屋。该房屋上已设定抵押，抵押权人为上海农村商业银行股份有限公司五角场支行，债权数额为36万元。甲方应于签订本合同后二十日内归还尚欠抵押权人之欠款部分并取得注销抵押相关材料。甲方应于办理房地产交易过户前，至房地产交易中心办理并完成注销抵押手续。乙方可申请银行贷款160万元用于支付部分房款。乙方应于办理房地产交易过户手续前，完成贷款审批手续。若因乙方原因贷款不足，则任何不足部分均由乙方在办理交易过户前支付给甲方。甲方应配合提供乙方贷款所需材料，若迟延提供致交易过户时间延迟的，甲方应承担违约责任。签订本合同前，乙方已支付甲方定金10万元。签订本合同当日，乙方应支付甲方首期房款69万元（含已付定金）。该款应优先用于归还尚欠抵押权人之欠款部分，若有任何不足由甲方自行补足。待乙方完成上述全部付款义务，甲方取得注销抵押相关材料、乙方获银行放贷或补足贷款不足部分、取得乙方之上海市个人住房房产税认定通知书且于合同约定的交易过户时间内，甲乙双方向房地产交易中心申请办理本交易之产权过户手续。待交易中心出具以乙方为产权人的房地产权证后，乙方应委托贷款银行将第二期房款160万元支付至甲方指定账号。甲方收到上述全部款项后三日内，双方办理房产交接手续。乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按房屋总价款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。逾期超过二十日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付二十日的违约金外，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为房屋总价款的20%。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起七日内向甲方支付。甲方未按本合同约定期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金。违约金按房屋总价款日万分之五计算，违约金自本合同约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过二十日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付二十日的违约金外，乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为房屋总价款的20%。甲方应在收到书面通知之日起七日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。当日，双方还签订《房地产买卖合同补充协议》，约定乙方就该房地产的固定装潢、厨卫及附属设施、搬迁及银行利息等补偿标的向甲方支付补偿款36万元，并于过户之前支付甲方。如乙方逾期不支付上述款项，则按照双方签订的《上海市房地产买卖合同》约定的违约责任承担责任，且甲方有权解除《上海市房地产买卖合同》，甲方不承担责任。此房屋转让总价为265万元，网签价格为229万元，加上装修等补偿款为36万元。
2015年12月28日，顾会珍向被告支付定金10万元。2015年12月29日原告未依约支付首期房款69万元，但于2016年1月15日向被告支付房款140万元。被告收款后未用于还清所欠第三人之银行贷款，未注销抵押登记。
2016年3月15日，方志宾与上海市B管理中心签订《住房公积金个人住房抵押借款合同》，获得公积金贷款60万元。2016年3月15日，方志宾与中国C银行股份有限公司上海南汇支行签订《个人购房担保借款合同》，获得银行贷款100万元。
2016年3月18日之前，双方曾至居间方协商，被告要求加价20万元才同意过户，原告未同意，故双方未于3月18日之前办理过户手续。
2016年3月28日，原告联系王良顺、还月琴，告知已办好所有过户所需手续，贷款已得到批准，要求于2016年3月29日一起办理过户手续。届期，被告未前往。该房屋后又被多次司法查封。
审理中，2016年7月19日，原告提出要求解除上述《上海市房地产买卖合同》和《房地产买卖合同补充协议》，并指出相同地点类似涉案房屋的房价已涨至365万元。经查，2017年1月，该小区70平方米房屋售价已达390-400万元左右。
上述事实，由原告提供的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》、《房地产买卖合同补充协议》、上海市房地产登记簿、收款收据、转账凭证、《公积金个人住房抵押借款合同》、《个人购房担保借款合同》、短信记录、证人证言等证据以及原、被告的庭审陈述所证实。
本院认为，原告方志宾、顾会珍与被告王良顺、还月琴、王明清就购买涉案房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《房地产买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，对双方当事人产生约束力。涉案房屋真实转让价款为265万元。合同履行过程中，原告迟延支付首期房款69万元，系属违约。但原告于2016年1月15日向被告支付140万元房款，被告悉数收取，以其行为表明愿意继续履行合同，故被告应依约将此款用于注销第三人的抵押登记。但被告将该款他用，始终未注销抵押登记，且又被多次司法查封，导致双方无法办理过户手续。经原告多次催告，被告仍不履行，致原告购买房屋的合同目的落空，故原告要求解除合同，本院予以准许，本院确认双方签订的《上海市房地产买卖合同》及《房地产买卖合同补充协议》于2016年7月19日解除。被告对合同解除负有主要责任。合同解除后，被告应将已收房款150万元返还原告并赔偿原告的经济损失。涉案房屋的市场价值在诉讼期间确有大幅上涨，被告长期占用原告的已付房款也造成了原告一定的利息损失，本院参考合同履行情况，酌情确定由被告赔偿原告经济损失70万元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告方志宾、顾会珍与被告王良顺、还月琴、王明清于2015年12月29日签订的关于上海市闵行区×路×弄×号×室房屋的《上海市房地产买卖合同》及《房地产买卖合同补充协议》于2016年7月19日解除；
二、被告王良顺、还月琴、王明清于本判决生效之日起十日内退还原告方志宾、顾会珍150万元；
三、被告王良顺、还月琴、王明清于本判决生效之日起十日内赔偿原告方志宾、顾会珍经济损失70万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计13,600元、财产保全费5,000元，由原告方志宾、顾会珍负担1,400元，被告王良顺、还月琴、王明清负担17,200元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 沈 群
二〇一七年一月二十三日
书记员 缪丽丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。