江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆花民初字第00951号
原告绿地集团（昆山）置业有限公司，住所地江苏省苏州市昆山市花桥镇绿地大道555号，组织机构代码75320346-X。
法定代表人费军，该公司总经理。
委托代理人包丽斯。
委托代理人周永凤。
被告李亚衡。
原告绿地集团（昆山）置业有限公司（以下简称绿地公司）与被告李亚衡房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月9日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员李勇独任审判，后组成合议庭，于2015年1月15日公开开庭进行了审理。原告绿地公司委托代理人包丽斯到庭参加诉讼，被告李亚衡经本院合法传唤（公告送达），无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绿地公司诉称：原告与被告于2008年2月22日签订《昆山市商品房购销合同》，由被告购买原告开发的绿地国际家园启航社XX幢X单元XXX号房屋一套，建筑面积95.20平方米，双方约定房屋总价540592元，被告在2008年2月22日前支付162592元，2008年2月29日前支付54000元，2008年3月22日前支付324000元（按揭）。双方签订的合同附件四《合同补充协议》第三条中约定，被告采用银行贷款（商业贷款）方式支付房款的，如原告提供担保的，在担保期内，被告未按时还款继续达二个月或者累计达三个月的，原告有权单方面解除合同；如贷款银行因被告原因要求原告承担连带保证责任或直接偿还贷款本息责任的，原告有权在单方面解除合同的同时将因此产生的一切相关费用直接从被告已付房款中扣除。同时，该附件四第十条还约定：因被告过错，原告行使单方面解除合同权利时，被告应承担总房价5%的赔偿金。同年3月17日，原、被告与中国农业银行股份有限公司昆山分行签订了一份《个人购房担保借款合同》，被告向该银行借款人民币324000元，贷款期限为20年，在该担保借款合同中，原告作为被告的保证人承担连带责任。嗣后，贷款银行按约发放了贷款，但被告却不按期还款，截止2012年7月18日，被告已连续4期未按约还款，贷款银行多次向其催讨未果。2013年3月18日，贵院对案件作出（2013）昆商初字第0117号民事判决书，判决：原告支付中国农业银行股份有限公司昆山分行贷款本金274207.13元，支付截止2013年2月8日的利息及后续利息（以274207.13元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率、逾期贷款利率标准计算至法院判决生效之日止）；2、案件受理费5636元，减半收取2818元，由银行负担25元，由原告负担2793元。判决生效后，原告多次找被告沟通未果，现原告已向银行归还了贷款本息等费用288010.33元，被扣划保证金50479.83元，故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2008年2月22日签订的一份《昆山市商品房购销合同》；2、原告返还被告购房款175072.24元（计算方式：购房款540592元-原告代被告归还银行的贷款本金、利息及诉讼费288010.33元-被扣保证金额50479.83元-被告的违约金27029.6元）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告李亚衡未作答辩。
经审理查明：2008年2月22日，原、被告双方签订《昆山市商品房购销合同》一份（合同编号：2008004080），双方约定：由被告李亚衡购买原告绿地公司开发的昆山市花桥镇绿地国际家园启航社XX幢X单元XXX号房屋一套，双方约定房屋总价540592元，被告在2008年2月22日前付162592元，在2008年2月29日前付54000元，在2008年3月22日前付324000元；双方签订的合同附件四合同补充协议第三条约定：被告采用银行贷款（商业贷款）方式支付房款的，如在原告担保期内，被告未按时还款连续达两个月或累计达三个月的，原告有权在单方面解除合同，如贷款银行因被告原因要求原告承担连带保证责任或直接偿还贷款本息责任的，原告有权在单方面解除合同的同时将因此产生的一切相关费用直接从被告已付房款中扣除，余款退还被告；第十条约定：因被告过错，原告行使单方面解除合同权利时，被告应承担总房价5%的赔偿金。
另查明：原、被告之间签订《昆山市商品房购销合同》之后，由原告、被告与中国农业银行股份有限公司昆山分行三方签订购房借款担保合同，三方约定：由被告向中国农业银行股份有限公司昆山分行借款324000元，被告应按等额本息还款法每月归还本息，被告未按合同约定期限归还借款，借款人有权计收罚息和复利，借款人未足额偿还借款本息超过90天，中国农业银行股份有限公司昆山分行有权宣布贷款到期，有权提前行使担保权，按照合同约定提前收回借款本息、违约金及诉讼费、律师费实现债权、抵押权的费用时，贷款人可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收，被告以所购房产提供抵押担保，原告提供阶段性连带保证担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的律师费等。签订借款合同银行放款后，被告付清总购房款540592元。
又查明，后因被告未按约向银行还款，自2011年3月至2013年2月期间，中国农业银行股份有限公司昆山分行扣划原告的保证金50479.83元。2012年7月26日，中国农业银行股份有限公司昆山分行以被告长期拖欠贷款为由，诉至本院请求判令原告清偿被告借款本息及相关损失，2013年3月18日，本院作出（2013）昆商初字第0117号民事判决书，判决：原告归还中国农业银行股份有限公司昆山分行贷款本金274207.13元、截止2013年2月8日利息3344.99元、2013年2月8日后按中国人民银行规定的同期贷款利率、逾期贷款利率标准计算至判决生效之日止的利息及原告负担案件受理费2793元。后截止2013年8月15日，原告向中国农业银行股份有限公司昆山分行支付本息285217.33元、诉讼费2793元，总计288010.33元，并由中国农业银行股份有限公司昆山分行予以确认。此后，被告李亚衡未向原告归还代偿的银行借款及利息，原告绿地公司向本院提起以上诉讼请求。
以上事实有原告提供的《昆山市商品房购销合同》一份、民事起诉状一份、（2013）昆商初字第0117号民事判决书一份、银行确认函一份、保证金扣划凭证一份、再次告知函一份以及当事人的陈述予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的《昆山市商品房购销合同》以及原、被告、中国农业银行股份有限公司昆山分行之间签订的《个人购房担保借款合同》均系当事人真实意思表示，两份合同均依法成立并生效。因被告李亚衡未按约履行向第三人中国农业银行股份有限公司昆山分行还款义务，原告绿地公司作为连带保证人，截止2013年8月15日，代被告李亚衡支付所欠银行的贷款本息等288010.33元，被扣划保证金50479.83元。此后至今，被告李亚衡未向原告归还代偿的银行借款及利息。根据双方合同补充协议第三条约定，贷款银行因被告李亚衡原因要求原告承担连带保证责任并要求直接偿还剩余全部贷款本息，原告绿地公司有权解除原、被告双方之间签订的《昆山市商品房购销合同》，故本院对原告要求解除原、被告双方之间签订的《昆山市商品房购销合同》的诉讼请求予以支持。
解除合同后，原告绿地公司应当归还被告李亚衡购房款540592元，又根据《担保法》第三十一条的规定，原告绿地公司有权向被告李亚衡追偿代向银行归还的贷款本息等288010.33元、被扣划的保证金50479.83元及合同中约定的可要求被告支付总房款5%的违约金27029.6元，三者项相抵，原告绿地公司应当返还被告李亚衡购房款175072.24元。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告绿地集团（昆山）置业有限公司与被告李亚衡于2008年2月22日签订的《昆山市商品房购销合同》（合同编号：2008004080）。
二、原告绿地集团（昆山）置业有限公司退还被告李亚衡购房款175072.24元，于本判决生效后十日内付清。（该款项如采用转账方式支付，请汇入被告指定账号，或汇入昆山市人民法院，开户行：中国建设银行昆山市支行，账号：32×××60）。
案件受理费3744元，公告费690元，两项合计4434元，由被告李亚衡负担。此款原告绿地集团（昆山）置业有限公司已交纳，本院不再退还，由被告李亚衡在本判决生效后十日内直接支付给原告，原告可在履行以上第二项判决义务时进行抵扣。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国建设银行苏州分行园区支行；账号：10×××99。
审 判 长 李 勇
人民陪审员 郭静芳
人民陪审员 陆 芳
二〇一五年三月二日
书 记 员 季静珠