上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民三（民）初字第8号
原告上海汇泾百货有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人黄伟，总经理。
委托代理人於莉蔚，上海市志君律师事务所律师。
委托代理人瞿琼君，上海市志君律师事务所律师。
被告居珍章，男，1981年12日18日生，汉族，住江苏省兴化市。
被告上海卡姆巴健身服务有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人居珍章，负责人。
原告上海汇泾百货有限公司（以下简称“汇泾公司”）与被告居珍章、上海卡姆巴健身服务有限公司（以下简称“卡姆巴公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，因被告居珍章、卡姆巴公司无法直接送达需要公告送达，故转为适用普通程序进行审理。审理中，被告居珍章向本院提起反诉，后因未交纳反诉费且无正当理由拒不到庭，故反诉按撤诉处理。本案于2015年9月14日公开开庭审理，原告委托代理人瞿琼君、於莉蔚到庭参加诉讼。被告居珍章、卡姆巴公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汇泾公司诉称：2014年7月27日，原告与被告居珍章签订《房屋租赁合同》，约定被告居珍章向原告租赁位于上海市松江区泗泾镇沪松公路XXX弄XXX号的房屋（一、三、五层合同约定面积总计为3，381平方米，其中无产证面积为1，411.75平方米，有产证面积为1，969.25平方米）。被告居珍章租赁上述房屋用于被告卡姆巴公司经营健身及配套项目的经营。合同约定的租赁期限为10年，自2014年8月1日至2024年7月30日；其中2014年8月1日至2019年7月31日的年租金为180万元，先付后用；租金每半年支付一次，第一期半年租金在双方签署合同之日起3日内支付二个月租金，合同签订60天内支付余下4个月租金及押金15万元；如不如期支付租金和押金，原告有权解除合同和没收预交的二个月房租。合同另约定，被告居珍章须按合同规定时间入场装修、开业、开展日常经营；在租赁期间，如被告居珍章违反合同中任意一条款规定，原告书面催告满5天，被告居珍章仍未改善，则已交纳的预付租金、履约保证金不予返还；合同由被告居珍章与成立后的公司（被告卡姆巴公司于2014年8月27日注册成立）共同承担经济及法律责任。上述合同签订后，原告依约将租赁物交给被告居珍章，被告居珍章支付了租金65万元及保证金15万元，合计80万元。按照合同约定被告应在2014年7月29日支付二个月租金30万元及保证金15万元，并在2014年9月27日前支付前半年剩余租金60万元，而被告在支付了80万元后就未再支付过钱款，原告发函催讨未果。再加之被告始终未入场装修，在不具备正常经营的条件下却向社会民众发售健身卡，累计数额巨大，造成恶劣影响。原告为此也多次发函给被告，但二被告置之不理。被告的行为违反了合同的约定及法律的规定，故原告通知被告合同于2014年11月4日解除。为了防止损失进一步扩大，原告委托公证处对现场公证，并于2015年1月27日自行收回了涉案房屋，但是被告的行为给原告造成了损失，故此原告诉请至法院，请求判令：1、确认2014年7月27日原告与被告居珍章签订的《房屋租赁合同》于2014年11月4日解除；2、被告不予退还被告居珍章已付的保证金15万元；3、被告不予退还被告居珍章预交的二个月租金30万元；4、二被告支付原告2014年8月1日至2014年12月31日免租期内的房屋使用费40万元（上述期间按照每月15万元计算租金应为75万元，其中扣除已经支付的35万元）；5、二被告支付原告2015年1月1日至2015年1月27日的房屋使用费135，000元；6、二被告支付原告律师费110，000元；7、二被告支付原告电梯保养费1，800元、电费3，552元以及水费25元；8、二被告赔偿原告装修损失151，893元；9、二被告支付原告公证费8，000元。审理中，经本院就合同效力释明后，原告变更第一项为：原告与被告居珍章签订的《房屋租赁合同》中所涉租赁房屋无产证部分无效、有产证部分确认于2014年11月4日解除。
被告居珍章同时作为被告卡姆巴公司的法定代表人于2015年6月8日证据交换时发表如下答辩意见：同意解除合同，但原告主张的解约理由不能成立。关于原告所述的未按合同支付租金并非事实，被告支付给原告的80万元全部是租金，所以按照合同约定支付时间并未逾期，况且按照合同约定应该是原告先开具收据和发票给被告，否则被告有理由延期支付，所以在原告一直未开具租金收据及发票，被告可以延期支付租金。关于装修，被告已经在装修，当时正在内部清理并进行设计。本案合同解除责任在于原告，是原告强行锁门使得被告无法继续经营下去，而且原告还有违约行为，按照合同第十四条第5款规定，原告须在规定时间内把承租区域内所有连接通道建好，但原告并未按约定履行义务。综上，对于原告主张的诉讼请求都不予同意。另外，合同解除后，原告应退还被告已交纳的80万元并赔偿相应损失。
经审理查明：2014年7月27日，原告作为出租方（甲方）与被告居珍章作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：一、1、租赁位置：上海市松江区泗泾镇沪松公路XXX弄XXX号（以下简称“承租房产”）；2、承租房产总共三层，主营建筑和使用面积不少于3381平方米，分有产证和无产证两部分房屋；……5、甲方同意乙方将承租房产用于健身及配套项目等相关经营活动，并可将部分房产转租、分租、合作经营等方式给第三方用于开展其他经营活动。二、租赁期限：1、本合同的承租期限10年，自2014年8月1日至2024年7月30日止；2、免租期7个月，甲方同意于自2014年8月1日至2014年12月31日为乙方装修、招商筹备期，装修、招商筹备期间免租金及占用使用费（其中另2个月免租期在履行合同5年后给予履行）。三、1、双方同意，有产证的“租赁房产”按租金收取，无产证的“租赁房产”按使用费收取；2、租金及占用费计算（下面简称租金），分为两个阶段，每期租金及使用费均含税：第一阶段为5年，自2014年8月1日止2019年7月31日止，该阶段的乙方向甲方缴付的年租金和使用费为180万元；第二阶段为5年，自2019年8月1日至2024年7月30日止，该阶段年租金及使用费标准为198万元；3、租金采用先付后用的原则，双方确定租金标准为每平方米为1.46元／天／平方（含物业费在内）年租金为人民币180万元（实付年租金为人民币160万元，另外人民币20万元租金以会员卡支付）；4、承租期内，租金每半年支付一次，第一期半年租金在双方签署本合同之日起3日内支付二个月租金，合同签订60天内支付余下4个月租金和押金15万元正，如不如期支付租金和押金甲方有权解除合同和没收预交的二个月房租；……6、在乙方付款前，甲方应提前5个工作日向乙方提供收据及发票，若甲方未按期提供收据，则乙方有权相应延期至甲方提供后再行支付；……9、本合同项下的保证金计人民币15万元，乙方应与第一期租金一起支付给甲方，合同解除或终止，甲乙双方移交好后三日内，甲方应当按所交金额不计息返还给乙方；10、本合同期间内，乙方所支付的租金，已经包含物业管理费，但在乙方使用管辖范围内的垃圾处理、卫生保洁、安全保安、排污等事宜，均由乙方自行负责处理，费用自理。四、房产交付：1、甲方应于2014年8月1日前向乙方交付甲方现状的房产（交付标准见合同附件三“房屋交接标准书“）。……七、乙方的权利和义务：……2、乙方须按合同规定的时间入场装修、开业、开展日常经营；……9、倘若乙方未能支付合同规定任何应付款项，乙方应承担所欠款每日百分之三的滞纳金，并应承担甲方为追讨欠款所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等），如果乙方交租期限超过5天后，甲方有权按第八条（二）1款规定采取相应措施。八、违约责任：……（二）乙方如违反本合同任何一条款之规定应承担违约责任：……2、除非本合同另有约定（特别约定应优先适用），否则在租赁期间，如乙方违反本合同中任意一条款规定，经甲方书面催告满5天后乙方仍未有改善的，应承担：1）乙方缴纳之预付租金、履约保证金不予返还；2）、如有造成甲方其他直接或间接损失的，乙方还应另行据实赔偿。……十、合同终止：1、合同租赁期满或被解除后，甲、乙双方权利义务终（中）止时，乙方应于合同终（中）止日前7个工作日内办理退场手续，撤离该房屋；2、租赁期限届满或因乙方原因提前终止时，乙方无权要求甲方赔偿任何费用。……十四、其他约定：1、乙方经营10年期满，可移动装修设备归乙方，固定装修设备归甲方，如果在合同期内，乙方中途退场，如双方解除合同没有办理完毕，装修设备归甲方所有；……5、甲方须在规定时间内把承租区域内所有连接通道建好（合同签订之日起二个月内）。十五、合同附件：乙方签订本合同时，由乙方筹备成立公司的股东签订，等乙方工商营业执照办法后再补盖乙方公司公章，本合同由乙方签字股东与乙方成立后的公司共同承担经济及法律责任。该合同后附租赁物平面图，图中阴影部分为无产证房屋，空白部分为有产证房屋。
2014年8月1日，原告将租赁房屋交给被告居珍章。被告居珍章通过案外人李某某、张某甲等人账户向原告支付如下钱款：2014年7月31日26万元、2014年9月28日30万元、2014年10月8日5万元、2014年10月10日10万元、2014年10月12日9万元，以上合计80万元。
2014年8月27日，被告卡姆巴公司成立，注册登记的住所为上海市松江区泗泾镇沪松公路XXX弄XXX号3幢3楼，营业范围为健身服务、健身器材、日用百货批发零售，法定代表人为居珍章。
2014年10月17日，原告发通知给二被告，载明：依照双方所签订的《房屋租赁合同》相关规定，被告已经违反双方签订的合同条款，逾期未按时交房租已超过约定缴纳期限，多次催缴都无效。限被告在2014年10月17日下午5点之前速来原告财务室缴清所欠租金等款项，如逾时未来缴纳，原告将解除与被告签订的租赁合同，并按合同第八条违约责任处理。
2014年11月3日，原告发送函告给二被告，载明：原告与被告居珍章于2014年7月27日就租赁松江区泗泾镇沪松公路XXX弄XXX号房屋签订了《房屋租赁合同》，合同签订后，原告依照约定将房屋交付给被告居珍章，居珍章于同年8月申领了被告卡姆巴公司营业执照，但被告却不按合同履行，已经构成违约，违约之处如下：1、为按照合同约定足额支付租金，在原告多次口头催讨及2014年10月17日书面通知催缴的情况下，至今仍未缴清；2、未按合同规定的时间入场装修，至今仍一直空置而未进行任何装修；3、在未入场装修及无法正式营业的情况下，向社会民众售发累计金额巨大的各类健身卡，大量民众已多次向政府上访、向工商及消保部门投诉，造成恶劣的社会影响。由于被告存在上述违约行为，原告依据合同的约定及相关法律规定，今特发此函告知被告如下：1、原告与被告居珍章于2014年7月27日签订的《房屋租赁合同》于被告收到此函告之日即行解除；2、请被告在收到此函后3日内前来原告处办理退房等交接手续，逾期，被告在租赁屋内的遗留物品作为自从放弃，原告有权处置，若处置产生费用的，由被告承担；3、请被告在5日内将卡姆巴公司的注册地址迁出租赁物所在地；4、请被告妥善自行处理好已售出健身卡的后续退款等手续，由此产生的一切法律责任由被告全部承担，如果给原告造成影响或损失的，被告应积极消除影响并赔偿损失。该函于2014年11月4日由李某某代收。
2015年1月15日，原告申请上海市东方公证处对于租赁现场进行公证，公证处公证员于2015年1月27日下午一时至租赁房屋内，在公证员监督下由原告代理人使用数码摄像机对该区域现状进行了拍摄，并制作光盘。光盘显示本案所涉租赁房屋三楼有一间房间进行了布置，墙面张贴了海报，室内有桌椅，桌子上有酒杯及宣传册，其余均没有装修。租赁房屋内没有经营。原告为此支付公证费8，000元。
另查明：位于上海市松江区泗泾镇沪松公路XXX弄XXX号（其中包括了本案所涉租赁房屋）登记的权利人为上海木村木业有限公司（以下简称“木村木业”），69号总共三幢，合计建筑面积为13724.14平方米。
2010年5月26日，上海木村木业有限公司作为出租方与原告法定代表人黄伟签订《房屋租赁协议书》，约定木村木业将上述69号房屋出租给黄伟，租赁期限20年，租金起算从2010年6月1日起算。合同另对租金、合同解除条件及违约责任等进行了约定。
2010年6月11日木村木业更名为上海润湘琳投资有限公司（润湘琳公司），原企业名称保留至2010年12月11日。
2011年2月15日，润湘琳公司出具证明，载明：同意原告对69号租赁房屋进行整体招商、分割转租，有效期在租赁合同规定的租赁期限内。
还查明：2014年11月19日，案外人张乙、周某、曾某某向上海市公安局松江区分局泗泾派出所报案，泗泾派出所均制作了笔录，笔录中载明三名报案人均称自己在泗泾金仕堡付钱办理了健身卡，店家承诺2014年11月15日开始营业，到了该时间点报案人发现店空关，没有装修也没有营业，店内负责人也一直无法联系到。报案人还提供了合同及交款收据。
审理中，原、被告一致确认被告租赁的房屋为沪松公路XXX弄XXX号房一幢房屋的一、三、五层，其中有产证面积为1969.25平方米，无产证面积为1411.75平方米。无产证部分系原告搭建。
因租赁房屋中部分有产证双方就此建立的租赁合同应属有效，部分无产证双方就此建立的租赁合同应属无效，故本院对于合同效力予以了释明。原告调整了原第一项诉讼请求，被告居珍章向本院提出了反诉，反诉请求为：1、要求确认原告与被告居珍章签订的《房屋租赁合同》部分有效、部分无效；2、原告退还被告居珍章已支付的房屋租赁费80万元，并支付上述80万元的利息；3、原告支付被告居珍章装修设计费22.5万元；4、原告赔偿被告金仕堡店的加盟费5万元；5、原告支付被告居珍章广告费15万元；6、原告支付被告居珍章活动费8.2万元；7、原告赔偿被告居珍章为员工租房租金3.85万元；8、原告赔偿被告居珍章员工工资207，082元；9、原告赔偿被告居珍章拆墙和垃圾运输费6.3万元；10、原告赔偿被告居珍章装修定金27万元；11、原告赔偿被告居珍章逾期利益60万元。后该反诉因被告居珍章未交纳反诉费且无正当理由拒不到庭而按撤诉处理。
审理中，原告称被告所述其未开具租金及保证金收据及发票并不属实，其一般是在被告支付钱款前后几天开具收款凭证，收款凭证中应交给付款人的一联已交于被告。为此原告向本院提供了留存在其自己处的记账联用以证明是开具了收款凭证的。被告质证认为上述凭证并未收到。
原告就律师费110，000万元的主张向本院提供了两份律师服务合同及两份收据，对应金额分别为5万元及6万元。其中5万元系本案律师费，6万元系另案即（2015）松民三（民）初字第1368号案件（以下简称“1368号案件”），1368号案件系在本案受理后居珍章就本案租赁合同解除后果另行向本院提出要求原告赔偿的请求，后因未交纳诉讼费，故于2015年5月29日被本院按撤诉处理，该案并未开庭审理。被告质证认为对于律师服务合同及发票均不予确认，也不同意支付。
原告就电梯保养费的主张向本院提供了保养合约书及催款通知，证明原告和案外人签订了电梯保养合约，期限自2015年1月1日至2015年12月31日，被告所占用的一部电梯为每月600元，2014年9、10、11三个月的电梯保养费合计为1，800元。被告对于上述费用不予认可。
原告就水电费的主张向本院提供了水电表底数确认单及催款通知，水电表底数确认单记载的是房屋交接时的水电表读数，由张某甲签字确认；催款通知是2014年9、10、11三个月原告抄表的读数，两项相减就是被告实际用水电数及欠付的费用。被告对于上述费用不予认可。
原告就装修损失的主张向本院提供了两份判决书，案号为（2012）松民三（民）初字第1907号及（2013）沪一中民二（民）终字第1303号，原告称两份判决系前承租人与原告之间因租赁合同而发生纠纷诉讼后的一、二审，在该判决中认定了前承租人留给原告的装修价值为151，893元，原告也为此支付了装修赔偿，在被告租赁房屋时，原告一并交付给了被告，现被告已经予以了破坏，故被告对此应该承担赔偿责任。被告对于判决书真实性予以认可，但认为与其无关。
以上事实，由房屋租赁合同、平面图、钥匙移交签收单、通知、函告、快递清单及查询单、公证书、光盘、房地产权证、房屋租赁协议书、企业名称变更预先核准通知书、证明、律师服务合同、发票、民事裁定书、询问笔录、民事判决书及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告居珍章于2014年7月27日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示。所涉的租赁房屋总面积为3381平方米，其中1969.25平方米系有产证，占总面积的58.24%，另外1411.75平方米没有产证，占总面积的41.76%。原告与被告居珍章就该有产证房屋所建立的房屋租赁合同并未违反法律、行政法规的规定，应属有效；双方就无产证房屋所建立的房屋租赁合同应属无效。就合同无效部分，作为出租人的原告承担主要责任，作为承租人的被告未尽到审查义务，故应承担次要责任。就合同有效部分，原告主张解除，被告也予以同意，本院予以确认，现双方争议的系解除归于哪方？根据双方租赁合同约定，被告居珍章应在签约之日起3日内即2014年7月29日前支付二个月租金30万元，合同签订60天内即2014年9月26日前支付余下4个月租金60万元及15万元的押金，即在2014年9月26日前被告居珍章应支付原告总计105万元，而被告仅支付了80万元就未再支付剩余款项，经原告催讨仍然未予支付，违反了合同约定，原告有权按照合同第三条第6款的约定解除合同。原告主张的解约理由成立。至于合同的解除时间，以原告发送的解除函件送达之日即2014年11月4日为双方合同有效部分解除之日。关于被告居珍章所提三个抗辩意见：一、按照合同第三条第4款约定，原告未开具发票给其，所以其有权拒付租金；二、原告擅自锁门，导致其无法经营；三、原告未按合同约定连接好通道。本院认为，根据租赁现场光盘、案外人的报案记录显示，被告居珍章在租赁房屋后并未对房屋进行装修，在对外办理了健身卡后，也未按承诺开业营业，被告居珍章的行为表明其已不能正常经营，这也是被告居珍章未再支付剩余租金的主要原因。若被告居珍章不付租金仅是因为原告未按约开具收据，被告居珍章完全可以向原告要求开具，而在本案诉讼前，包括原告二次发函给被告后，被告始终未提及此情况，而对于原告的二次发函也均不予回应，由此进一步印证了被告在无法继续经营的情况下一直采取回避态度，以自己的行为表明了不履行主要债务的事实，故此本院对于被告居珍章的抗辩意见不予采纳，同时本院确认本案租赁合同有效部分解除归责于被告居珍章。
关于本案合同解除及无效后的后果处理，本院结合原告的诉讼请求逐项分析如下：
一、关于租金及使用费。就无效合同部分，被告居珍章应参照合同约定标准支付原告自房屋交付之日（即2014年8月1日）起至房屋返还之日止的使用费。就有效合同部分，虽然原告与被告居珍章签订的《房屋租赁合同》约定了自2014年8月1日至2014年12月31日的免租期，但该免租期是原告在被告居珍章履约10年期合同的前提下给予的，结合本案实际情况，双方有效合同部分在2014年11月4日就因为被告居珍章违约而解除，若本案中因该段期间约定了免租而不再计算租金，显然有失公平，故被告居珍章应按照合同标准支付原告自房屋交付之日起至返还之日止的租金及使用费。至于房屋返还之日，原告发函要求被告居珍章返还房屋，被告居珍章并未回应，在此情况下原告为减少损失进一步扩大于2015年1月27日通过公证固定现场后将租赁房屋予以了收回，并无不当，本院确认房屋返还时间为2015年1月27日。综上，被告居珍章应支付原告的2014年8月1日起至2015年1月27日的租金及使用费，按照每月15万元标准计算为5个月×15万元／月%2B15万元÷31天×27天=880，645元（已经四舍五入）。
二、关于是否退还保证金15万元及二个月租金30万元。本案中，被告居珍章向原告给付过80万元，双方对于该80万元的性质存在争议，原告认为其中15万元是保证金，其余为租金；而被告则认为全部为租金。本院认为，按照合同约定被告居珍章应当支付原告保证金15万元，鉴于保证金在租赁合同中的重要作用，在被告居珍章支付的钱款没有明确指向的情况下，应被认定其中包含保证金15万元为宜。按照合同第三条第4款及第八条第2款第1）项的约定，被告居珍章逾期交纳租金，故应没收押金并没收二个月的租金，但该约定仅限于有效合同部分，按照有效合同部分所占比例，经计算原告可予没收的金额为（15万元保证金%2B30万元租金）×58.24%=262，080元。对于无效合同部分的相应比例的保证金及二个月租金，原告应予返还，经计算为（15万元保证金%2B30万元租金）×41.76%=187，920元。
根据前述一、二两项分析，经计算，两相相抵被告居珍章尚应支付原告的租金及使用费为342，725元（应付租金880，645元-已付租金350，000元-应退还的保证金及租金187，920元）。
三、关于原告主张的律师费。原告主张的律师费包括了本案的5万元及1368号案件的6万元。就本案中的5万元律师费，按照租赁合同第七条第9款约定，被告居珍章应承担原告为追讨欠款发生的费用（包括律师费），故本案所产生的律师费应由被告居珍章负担，但是因租赁合同分有效和无效部分，故合同约定应限于有效部分，按照有效部分的比例，被告居珍章在本案中应负担的律师费为29，120元（50，000元×58.24%）。就1368号案件的6万元律师，因该案并非因追讨欠款发生，也并非本案中发生，且该案也并未实际审理，故就原告该费用主张本院不予支持。
四、关于原告主张的电梯保养费。对于该笔费用本院不予支持，理由如下：首先，原告提供保养合约书起止时间为2015年1月1日至2015年12月31日，而原告主张的电梯保养费确是2014年9月至11月，两份证据时间上无法对应，难以证明该笔费用的真实性；其次，原告与被告居珍章之间也并未就此约定应由被告居珍章支付。故此，本院认为原告的此项主张难以成立。
五、关于原告主张的电费及水费。被告对于该项主张不予认可，而原告在本案中提供催款通知尚不能证明被告居珍章的实际水电用量，故本院对此原告的此项主张不予支持。
六、关于原告主张的装修损失。原告所提供的判决书并不能证明原告交付给被告居珍章租赁房屋时的实际状态及价值，故原告凭此证据主张装修损失依据不足，本院对于原告的该项主张不予支持。
七、关于原告主张的公证费。该笔公证费因被告居珍章不予配合返还房屋，原告为减少损失的进一步扩大而产生，故该笔费用应由被告居珍章负担为宜。
八、关于被告居珍章所提的损失。一则被告居珍章并未就损失提出明确主张；二则被告居珍章也未提供证据予以证明；再则，合同有效部分解除归责于居珍章。故此被告此项意见，本院不予采纳。
九、关于被告卡姆巴公司的责任承担。按照合同十五条的约定，本院确认被告卡姆巴公司应与被告居珍章共同承担合同责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款的规定，判决如下：
一、原告上海汇泾百货有限公司与被告居珍章于2014年7月27日签订的《房屋租赁合同》，其中涉及1411.75平方米房屋的租赁合同关系无效，涉及产证范围内1969.25平方米房屋的租赁合同有效，且有效部分合同于2014年11月4日解除；
二、被告居珍章、上海卡姆巴健身服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海汇泾百货有限公司2014年8月1日起至2015年1月27日的租金及使用费342，725元（其中已扣除已付的租金及保证金合计537，920元）；
三、原告上海汇泾百货有限公司对于被告居珍章已经交纳的150，000元保证金及650，000元租金，合计800，000元中的262，080元不予退还；
四、被告居珍章、上海卡姆巴健身服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告上海汇泾百货有限公司律师费29，120元；
五、被告居珍章、上海卡姆巴健身服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海汇泾百货有限公司公证费8，000元；
六、驳回原告上海汇泾百货有限公司的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16，222元，公告费260元，合计诉讼费16，482元，由原告上海汇泾百货有限公司负担5，923元（已付），被告居珍章负担10，559元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 孜
代理审判员 张 莉
人民陪审员 徐星华
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 黄 燕
附：相关法律条文
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
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《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
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