吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吉中民一终字第1243号
上诉人（原审原告）：王云峰，男，1954年4月8日生，汉族，工人，住吉林省吉林市船营区。
委托代理人：丁宝军，吉林桦远律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：张明，男，1963年8月1日生，汉族，桦甸市共和国品商店业主，住吉林省桦甸市。
委托代理人：岳彩辉，桦甸市司法局经济技术开发区法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：王广才，男，1954年5月3日生，汉族，无职业，住吉林省桦甸市。
被上诉人（原审被告）：磐石市白云物业管理有限责任公司，住所：吉林省磐石市。
法定代表人：王广文，该公司董事长。
委托代理人：刘芳田，该公司法律顾问。
上诉人王云峰，上诉人张明因物件损害责任纠纷一案，不服吉林省桦甸市人民法院（2015）桦民一初字第559号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王云峰的委托代理人丁宝军，上诉人张明及委托代理人岳彩辉，被上诉人王广才、被上诉人磐石市白云物业管理有限责任公司（以下简称白云物业公司）的委托代理人刘芳田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王云峰在原审时诉称：2013年8月7日9点30分左右，我在张明经营的白云大厦共和果品商店买娃哈哈矿泉水一瓶，结账后往出走时，因白云大厦台阶年久失修，加之张明经营商店时拉货车经常进出商店压坏台阶，致使我摔倒造成左髌骨骨折。我受伤后到吉林大学中日联谊医院住院治疗16天。王广才系商店房屋所有权人，磐石市白云物业管理有限责任公司系桦甸市白云大厦物业服务公司。综上，请求法院判令各被告赔偿我经济损失135070.48元［医疗费26840.63元，误工费11521.84元（2000元÷20.83天×120天），护理费3474.88元（32天×108.59元），住院伙食补助费1600元（16天×100元），残疾赔偿金89098.40元（22274.60元×20年×20%），鉴定费1900元，鉴定检查费150.73元，交通费484元］。
张明在原审时辩称：不同意王云峰的诉讼请求。2013年6月11日我与王广才签订了房屋租赁合同，我承租坐落于白云大厦转角处174号门市房经营水果店，租期5年（2013年9月15日-2018年9月15日）。合同中没有对维修义务进行约定。根据相关法律规定，出租人应履行维修义务，我没有维修义务。合同签订后，我发现门市房前及白云大厦前的台阶由于年久失修，很多台阶上的大理石板已经脱落或破损。我在自家门前立有“小心台阶”的牌子用以提示顾客和行人注意安全。王云峰说我经营水果店经常拉货车进水果压坏台阶。其所述与事实不符。我门前台阶很高货车不可能进出商店，另外我的水果都是送货上门，少量货物也是我用三轮车进货。我在租用该门市房后，按月向白云物业公司交纳物业费，在物业费当中有一项是房屋维修基金，所以我不应承担赔偿责任。
王广才在原审时辩称：本案的焦点在于王云峰摔伤时所踏的大理石板是年久失修，还是人为损害。如果大理石板没有经过汽车碾轧，大理石板就不会坏，王云峰就不会踩到大理石板而摔伤。我有证据证明大理石板是由于张明的汽车碾轧所致，汽车碾轧的痕迹在照片里非常清楚。王云峰摔伤时我们就发现了问题。我与张明出租房屋时就有约定，一切以现状为准，以后的维修和保管都由张明来负责，我收了张明5000元的保证金，就是为了以后发生问题可以用来维修。
白云物业公司在原审时辩称：王云峰提出的关于白云物业公司收费问题，我公司收费的内容是指抽化粪池和白云大厦地上和地下管线的维护，室内消防管线维护和维修。导致王云峰摔倒的台阶不是白云大厦业主共有的，不是和建筑物一体的，所收费不含室外台阶的维修和维护，故我公司不应承担赔偿责任。
原审判决认定：2013年6月11日，张明租用王广才位于桦甸市白云大厦转角处桦甸大街174号的门市房经营水果店。2013年8月7日9时30分许，王云峰到张明经营的商店购买矿泉水后，离开商店下台阶时，因台阶损坏、阶面脱落等原因导致摔倒受伤。王云峰受伤后被送到桦甸市人民医院拍片检查，并于当日到吉林大学中日联谊医院住院治疗，经诊断为髌骨骨折，王云峰住院治疗16天，住院期间一级护理。王云峰支出医疗费26606.63元。2014年8月14日，吉林鸣正司法鉴定中心做出鉴定意见书，王云峰左髌骨骨折术后评定为九级伤残，误工损失日120天，王云峰申请鉴定的后期医疗费未获支持。王云峰支出鉴定费1900元（其中后期医疗费评定费600元），鉴定检查费150.73元。王云峰支出合理交通费484元。王云峰系退休职工，受伤前在吉林市圣基建筑工程有限责任公司工作，每月工资2000元。从现场照片可以看出，王云峰受伤时，张明经营的水果店门前的台阶共有四层，其中最下层的台阶破损、毁坏严重，台阶表层多数已经断裂、脱落。另查明：张明租用房屋后，从2013年7月至2014年4月向白云物业公司交纳物业费。商店门前的台阶是王广才自行铺设的大理石，其自认在租给张明前台阶就有破损，并且王广才自认物业费中不包括台阶修理费用。桦甸市白云大厦由白云物业公司提供物业服务。王云峰合理的经济损失为129263.91元［医疗费26606.63元、误工费8000元（2000元×4个月）、护理费3474.88元（16天×108.59元×2人）、住院伙食补助费1600元（16天×100元）、残疾赔偿金89098.40元（22274.60元×20年×20%）、交通费484元］。
原审判决认为：本案中导致王云峰摔倒的原因是张明经营的水果店门前的台阶和台面发生了破损、脱落。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条的规定，张明作为承租房屋的使用人和经营者对破损脱落的台阶具有管理义务，但在台阶和台面发生破损脱落时，其并未要求王广才维修，自己亦未进行维修，不能证明其充分尽到合理的管理义务，故对王云峰的损失应承担60%的赔偿责任。王广才作为房屋的所有权人，将房屋门前对应台阶上铺设大理石台面，应保证大理石台面的完整和他人行走的安全，其出租房屋时台阶台面就存在破损，具有瑕疵，存在一定的安全隐患，在其不能证明没有过错的情况下对王云峰的损失应承担20%的赔偿责任。王云峰作为完全行为能力的人，在行走时未尽到谨慎义务，自身存在一定过错，应相应减轻侵权人的责任。王广才作为房屋所有权人承认白云物业公司对台阶没有维修义务，王云峰和张明也不能证明白云物业公司收到的维修费包括对台阶和阶面的维修，故白云物业公司不应承担责任。
王云峰提供的磐石市骨伤医院票据的时间系发生在其住院期间，与其住院治疗相冲突，故本院对该证据不予采信。王云峰提供的王桂珍、张明的证明属证人证言，证人未出庭故本院对该证据不予采信。王广才提供的照片及证人出庭的证言，不能证明导致王云峰摔伤的台阶是由于张明的车碾轧所致，故本院对上述证据不予采信。
王云峰多主张的医疗费和交通费缺乏有效证据予以证实，本院不予支持。其主张的误工费计算方式不正确，应当按照四个月的标准计算其误工损失，多主张的部分不予支持。
综上，原审法院经2015年第20次审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第二款、第十二条、第十六条、第二十六条、第八十五条，《最高人民法院关于审理﹤人身损害赔偿案件适用法律若干问题﹥的解释》第十七条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第一百零八条第二款之规定，作出判决。
原审判决主文：一、被告张明于本判决生效之日赔偿原告王云峰合理经济损失77558.35元（129，263.91元×60%）；二、被告王广才于本判决生效之日赔偿原告王云峰合理经济损失25852.78元（129263.91元×20%）；三、驳回原告王云峰其他诉讼请求。
原审判决后，王云峰不服，向本院提起上诉，请求二审法院撤销原审判决，改判王广才承担主要赔偿责任，白云物业公司、张明承担次要赔偿责任。其主要上诉理由为：一、白云物业公司对诉争房屋提供物业服务，就应该对其台阶进行维修和管理，因此白云物业公司应当承担赔偿责任。二、王广才是诉争房屋的所有权人，因此其应当承担赔偿责任，张明是诉争房屋的使用人，因此其也应当承担赔偿责任，王云峰不应当承担赔偿责任。
针对王云峰的上诉请求张明辩称：一审法院判决被上诉人张明承担赔偿责任，没有事实和法律依据，张明在本案中不应该承担赔偿责任。
针对王云峰的上诉请求王广才辩称：王广才不应该承担任何责任，楼梯坏了也是自己坏的，这起事故本身应该是一起交通事故，由于张明自己的车把我出租给张明的房屋台阶轧断了，王云峰才摔伤的，如果没有人为的损坏，王云峰不会摔倒，而且轧坏的证据材料不是我个人取的，是公安机关取的，我有照片为证，鉴于这种情况，我一点赔偿责任都没有，我出租房屋的时候，房屋是完好的，我也收了保证金，承租人应该做好维修义务，与我没有关系，如果张明没有责任，为什么上次开庭承认了呢，我现在不服，我有充分的证据。
针对王云峰的上诉请求白云物业公司辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律得当，请求驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。
原审判决后，张明亦不服，向本院提起上诉，请求二审法院撤销原审判决，驳回王云峰对张明的诉讼请求。主要上诉理由为：一、房屋所有权人王广才和白云物业公司应当对王云峰的损伤承担赔偿责任，张明作为房屋使用人已经履行了相应的义务，且没有证据证明张明存在过错，因此张明不应当承担赔偿责任。二、白云物业公司收取了房屋维修基金，其是实际管理人，应当承担维修义务，因此一审判决适用法律错误。
针对张明的上诉请求王云峰辩称：根据已查的相关事实，张明、王广才、白云物业公司均负有管理和维修的义务，对于上诉人王云峰的损失均有赔偿的责任，王云峰没有责任，不应当承担责任。
针对张明的上诉请求王广才辩称：同对王云峰上诉请求的答辩意见一致。
针对张明的上诉请求白云物业公司辩称：同对王云峰上诉请求的答辩意见一致。
二审中张明向本院提交照片4张，证明事故发生后，王广才对台阶进行了维修。王广才质证认为：我租给张明房屋的时候房屋没有问题，但是由于张明将台阶轧坏了，掉了颜色，不好看了，台阶是我维修的，张明给我维修保证金了，我用维修保证金修的台阶。白云物业公司对该证据没有意见。王云峰对该证据没有意见。因王广才当庭确认事故发生后对台阶进行了维修，对此证据，本院予以采信。
二审中经本院审理查明：王广才将诉争房屋租赁给案外人王崇，2011年6月11日张明从案外人王崇处转租诉争房屋。其他事实与原审判决认定的事实无异。
本院认为：
一、《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定：“建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”本案上诉人张明，作为诉争房屋的承租人，租赁王广才所有的房屋，从事共和果品商店的经营，在明知道诉争房屋的台阶发生了破损、脱落存在安全隐患的情况下，还经营果品商店，给前来购买矿泉水的王云峰造成了的损害，对王云峰所受到的损失存在过错，原审法院据此判决其承担60%的赔偿责任正确，予以维持。王云峰作为一个完全民事行为能力的成年人，应对周围的事物有一个认知的能力，在下台阶的过程中，疏忽大意，没有尽到谨慎注意义务，因此原审法院判决其自行承担20%的责任亦无不当，应予维持。
二、王云峰的上诉请求问题。1.白云物业公司应否承担责任问题。一、二审庭审中张明均未向法庭提交白云物业公司对诉争台阶具有维修义务的证据，应由其承担举证不能的法律后果。此上诉请求不予支持。2.王广才应否承担主要责任的问题。王云峰系在张明经营的共和国品商店购买矿泉水后因台阶损坏造成自己受到伤害。虽然诉争房屋为王广才所有，但实际由张明承租并使用，因此张明是诉争房屋的实际控制并负有相应管理、维护义务之人，发生纠纷首先应由其作为赔偿义务人，对王云峰的损失进行赔偿。因此王云峰主张王广才承担主要赔偿责任的请求，没有事实及法律依据，不予支持。
三、同理张明上诉要求王广才和白云物业公司承担赔偿责任的的请求亦缺乏事实及法律根据，不予支持。因各方当事人对原审判决认定王云峰受到损失的项目、标准及数额均无异议，本院予以维持。
综上，上诉人王云峰、上诉人张明的上诉请求均无事实及法律根据，本院不予支持，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审王云峰的案件受理费446元，由上诉人王云峰负担。张明的案件受理费1739元，由上诉人张明负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 英
审 判 员 孙 伟
代理审判员 付婷婷
二〇一五年十一月二十五日
代理书记员 姜 雪