镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1111民初1919号
原告：中信银行股份有限公司镇江分行，住所地江苏省镇江市檀山路8号申华国际冠城66幢，统一社会信用代码913211005652584984。
负责人：许良大，该行行长。
委托诉讼代理人：丁红枫，江苏国美律师事务所律师。
被告：唐建军，男，汉族，1969年11月4日出生，，住丹阳市。
被告：王国华，女，汉族，1970年12月4日出生，，住丹阳市。
原告中信银行股份有限公司镇江分行（以下简称中信镇江分行）与被告唐建军、王国华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信镇江分行的委托诉讼代理人丁红枫到庭参加诉讼，被告唐建军、王国华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信镇江分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐建军、王国华偿还原告借款本金465332.69元、利息5523.04元（利息、罚息、复利暂计算至2017年5月9日，其后至贷款本息全部清偿之日止的利、罚息以借款合同约定的标准计算），本息合计470855.73元；2、如两被告不能履行上述还款义务，则判令原告可对其提供的位于丹阳市吾××华府××室抵押物实现抵押权，以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、原告为实现债权而产生的律师费17225元及诉讼费、诉讼保全申请费等由两被告承担。事实和理由：2016年7月12日，原、被告签订《中信银行个人购房借款合同》一份，约定被告以所购丹阳市吾××华府××室房屋为抵押物向原告贷款480000元，贷款年利率为4.312%，贷款期限为204个月，自2016年7月12日起至2033年7月12日止，还款方式为按月等额本金还款法，还款日为每月1日，逾期还款罚息年利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利，此外，合同还约定被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息的即构成违约，原告即有权计收罚息和复利，有权停止发放贷款，宣布本合同项下已经发放的贷款提前到期并要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息，原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、评估拍卖费等）均由被告承担。同日，原、被告签订了抵押合同一份，约定被告以其所有的位于丹阳市吾××华府××室房屋（面积92.79㎡）作为向原告申请480000元贷款的抵押物，抵押担保的范围包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖和变卖的费用等）和其他所有应付的费用，2016年7月12日，原告依约向被告发放了贷款480000元，原、被告于2016年9月5日办理了不动产抵押登记手续，抵押登记的债权数额为480000元。然而，被告未能按期还贷，截止至2017年5月9日，尚欠原告贷款本金465332.69元、利息5523.04元，合计470855.73元。
被告唐建军、王国华均未作书面答辩亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2016年7月12日，原告与两被告签订《中信银行个人购房借款合同》一份，约定两被告以所购丹阳市吾××华府××室房屋为抵押物向原告贷款480000元，贷款年利率为4.312%，贷款期限为204个月，自2016年7月12日起至2033年7月12日止，还款方式为按月等额本金还款法，还款日为每月1日，逾期还款罚息年利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利，此外，合同还约定被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息的即构成违约，原告即有权计收罚息和复利，有权停止发放贷款，宣布本合同项下已经发放的贷款提前到期并要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息，原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、评估拍卖费等）均由被告承担。同日，原告与两被告签订了抵押合同一份，约定两被告以其所有的位于丹阳市吾××华府××室房屋（面积92.79㎡）作为向原告申请480000元贷款的抵押物，抵押担保的范围包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖和变卖的费用等）和其他所有应付的费用，2016年7月12日，原告依约向两被告发放了贷款480000元，原、被告于2016年9月5日办理了不动产抵押登记手续，抵押登记的债权数额为480000元。然而，两被告未能按期还贷，截止至2017年5月9日，尚欠原告贷款本金465332.69元、利息5523.04元，合计470855.73元。
上述事实有原告与被告唐建军、王国华签订的《中信银行个人购房借款合同》、《抵押合同》等证据及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，原告与被告唐建军、王国华签订的《中信银行个人购房借款合同》、《抵押合同》、与江苏国美律师事务所签订的《委托代理合同》均系双方当事人真实意思表示，形式要件完备，内容不违反国家法律、法规之规定，应确认有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告唐建军、王国华未能按约履行还本付息的义务，截止至2017年5月9日，尚欠原告贷款本金465332.69元、利息5523.04元，合计470855.73元。因被告唐建军、王国华未能按约履行还款义务，故其应承担逾期还款的违约责任。被告唐建军、王国华以其所有的位于丹阳市吾××华府××室房屋（证号为：苏20**丹阳市不动产证明第0003234号）作为抵押物为被告向原告的借款提供抵押担保，抵押债权数额为480000元。原告有权以上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告为实现债权而产生的律师代理费17225元，经审查符合法律规定。原告诉讼请求事实清楚，证据确凿、充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐建军、王国华欠原告中信银行股份有限公司镇江分行借款本金465332.69元、利息5523.04元（利息计算至2017年5月9日，其后至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复息以借款合同约定的标准计算），合计470855.73元，于本判决生效后十日内偿还给原告。
二、被告唐建军、王国华于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司镇江分行律师代理费17225元。
三、如被告唐建军、王国华未能履行上述付款义务，原告中信股份有限公司镇江分行有权对被告唐建军、王国华以其所有的位于丹阳市吾悦华府9幢3302室房屋（证号为：苏20**丹阳市不动产证明第0003234号）折价或拍卖、变卖后的价款在480000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为4311元，财产保全费4520元，合计8831元，由被告唐建军、王国华共同负担。此款原告中信银行股份有限公司镇江分行已全部预交本院，故两被告应将负担的诉讼费用于本判决生效后十日内支付给原告。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用的法律条文及上诉须知）
审判员 陈大伟
二〇一七年六月二十六日
书记员 张 薇
本判决所引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家在关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。