审判长
合议庭
法官助理
书记员
湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民终4880号
上诉人（原审原告、反诉被告）：卢玉林。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉森宝汽车服务有限责任公司，住所地武汉市硚口区汉西北路238号。
法定代表人：潘小明，该公司董事长。
委托代理人：李贺娟，湖北得伟君尚律师事务所律师。
委托代理人：卢木林，该公司职员。
上诉人卢玉林因与被上诉人武汉森宝汽车服务有限责任公司（以下简称森宝公司）租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市硚口区人民法院（2016）鄂0104民初656号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
卢玉林向一审法院起诉，请求判令：1、森宝公司赔偿损失36000元；2、森宝公司继续履行合同；3、由森宝公司承担诉讼费。
一审法院查明，武汉汉西旧机动车交易市场属于武汉长空机械总厂所有，森宝公司取得该市场部分场地经营权。2011年12月20日，森宝公司与卢玉林签订《承包协议》，约定森宝公司将上述市场内北二区两间办公室及21个展销车位（178号、179号、272号—289号、308号）租赁给卢玉林经营，期限自2012年1月1日至2012年12月31日，每年续签至市场搬迁为止。双方合同期满后并未续签合同。同时双方约定卢玉林每年需向森宝公司支付承包金18000元，按时缴纳市场向森宝公司收取的上述场地的费用、照章缴纳水费的义务，卢玉林在上述场地享有使用、分包、收费、交易、管理等合法经营的权利；卢玉林不按时照章缴纳税费，迫使森宝公司支付的，森宝公司有权解除合同，并向卢玉林追偿。
2015年11月7日，武汉汉西旧机动车交易市场向森宝公司发出书面通知，要求森宝公司在2015年12月15日之前向市场缴纳车位费，每个车位为8000元。2015年12月3日、12月9日，卢玉林向市场租户收取了十五个车位的车位费共计157000元。2015年12月31日前，森宝公司向汉西旧机动车交易市场先行缴清了包括卢玉林承租的21个车位的车位费（21个车位的车位费总计168000元）。之后，卢玉林因病住院。2016年1月1日，卢玉林向森宝公司缴纳了承包金18000元，但直至一审庭审辩论终结，卢玉林仍未向森宝公司缴纳拖欠的车位费。
2015年12月14日，市场租户徐明超向森宝公司负责人潘小明缴纳了四个车位的车位费36000元。2016年1月10日，潘小明收取另外两个车位的车位费共计20000元。
一审法院认为，1、关于双方租赁协议解除。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条明确规定，期限为六个月以上的租赁合同应当采用书面形式，否则视为不定期租赁。该规定充分说明，法律已经对租赁合同的形式要件做出了明确规定，若未遵守必将导致不同的法律后果。本案中，双方约定了每年续订租赁合同的义务，也意味着双方本意为留下协商空间，以备情况变化；若不履约，一方有权要求订立书面合同。此后双方未订立书面形式的合同，但持续以行为履行，应当视为不定期租赁。即便如此，双方的权利义务仍应按照已经书面拟定的内容进行确定。双方明确约定由卢玉林一方照章缴纳税费，每年森宝公司须向市场缴纳车位费的数额及时间卢玉林是知晓的。市场一般在十一月底向森宝发出缴费通知，而卢玉林自述每年向森宝交款的时间都拖延至次年一月初。在2016年，森宝公司不再继续容忍卢玉林的拖缴行为。森宝公司为防止向市场一方违约，先行垫付车位费，不可不谓被迫缴纳。而时至今日，虽然双方处于诉讼之中，卢玉林仍未支付欠缴的车位费用，自属违约。
关于森宝公司自行收取车位费的行为，如前所述，在卢玉林怠于履行义务之时，森宝公司为防止自身违约，唯有采取一定措施进行防范，其自行收取车位费并无不当。另外，通过双方短信往来内容，可以看出卢玉林对逾期的事实、后果一清二楚，是以对森宝公司自行收取的行为采取了默认的态度。民事活动中，双方一旦形成合同，非正当事由必须完全履行。即便是出现一日偏差，都难谓正当。综上，应认定卢玉林存在违约行为，且违约行为符合双方约定的解除条件，森宝公司有权解除合同。因此，卢玉林关于要求森宝公司继续履行合同及支付损失的诉讼请求，不予支持。
2、合同解除后的后果。首先，此前卢玉林拖欠的车位费用应当支付，森宝公司已经收取六个车位的车位费56000元，另有十五个车位的车位费由卢玉林收取，卢玉林应当向森宝支付该15个车位至腾退之日止的车位费（每个车位每天的费用为8000元÷366天=21.86元）。第二，至于违约金，合同并未明确约定违约金数额，森宝公司要求卢玉林支付双倍承包金作为违约金无事实和法律依据，不予支持。第三，关于损失赔偿。因卢玉林违约，其欠付森宝公司款项的利息损失应当支付，酌情确定按中国人民银行同期贷款利率支付。第四，合同解除后，卢玉林无权继续占有、使用租赁物，争诉房屋及车位应予返还。
一审法院根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决：一、解除卢玉林与森宝公司的《承包协议》；二、卢玉林于本判决生效之日起十日内从武汉汉西二手车交易市场北二区的21个展销车位和两间办公室腾退；三、卢玉林于本判决生效之日起十日内向森宝公司支付十五个车位的车位费（截止2016年3月22日为26885元，后续费用自2016年3月23日起以每日21.86元的标准计算至腾退之日止）；四、卢玉林于本判决生效之日起十日内向森宝公司支付上述欠付车位费的利息损失（自2016年1月1日起以中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日止）；五、驳回卢玉林的全部诉讼请求。案件受理费依法减半收取1628元，由卢玉林负担（森宝公司预付1278元，卢玉林于本判决生效之日起十日内向森宝公司支付1278元）。
卢玉林不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，改判继续履行合同，森宝公司向卢玉林赔偿损失15万元，并支付利息损失（按中国人民银行同期贷款利率自2016年1月1日起计算至实际支付之日止）。理由：森宝公司趁卢玉林生病期间，多次到车位上收费、闹事，并提前收取车位费，构成违约，且每个车位少收了4000元，致使卢玉林前后损失达15万元整，应承担违约责任。
被上诉人森宝公司辩称，卢玉林主张赔偿损失15万元属于新增加的诉讼请求，二审不能直接审理。卢玉林收取了转租费而没有依约向森宝公司交纳车位费，森宝公司被动收取了部分车位费，不存在由此导致卢玉林利益受损的情形，请求维持一审判决。
经审理查明，一审判决认定的事实属实。
二审中，卢玉林表示放弃要求森宝公司继续履行合同的上诉请求。
本院认为，森宝公司、卢玉林签订的《承包协议》明确约定期限为自2012年1月1日至2012年12月31日，每年续签。但合同约定的期限届满后并未续签合同，双方仍按原协议在履行，租期不明确。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知出租人”的规定，森宝公司与卢玉林之间形成不定期租赁关系，森宝公司、卢玉林均可随时解除合同，卢玉林亦同意解除合同。因此，一审判决对森宝公司主张解除合同的请求予以支持并无不当。
合同解除后，卢玉林无权再收取转租费，且因卢玉林未按时向森宝公司交纳车位费，森宝公司才直接收取了部分车位费，该部分车位费数额并未超出卢玉林应向森宝公司交纳的费用，故卢玉林称森宝公司直接收取了部分车主车位费导致其受到损失的上诉理由不能成立，并且卢玉林主张森宝公司赔偿15万元及利息的上诉请求超出了一审诉讼请求范围，故本院不予支持。
综上，上诉人卢玉林的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1628元，由卢玉林负担。
本判决为终审判决。
审判长李斌成
审判员安林锋
审判员骆朝辉
二〇一六年九月五日
书记员饶诗敏