福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民初字第2347号
原告应利明，男，1961年11月11日出生，汉族，职工，住南平市建阳区。
原告应剑锋，男，1987年2月11日出生，汉族，个体工商户，住南平市建阳区。
委托代理人应利明（系应剑锋父亲），男，职工，住南平市建阳区。
被告池琳，女，1983年12月21日出生，汉族，医生，住南平市建阳区。
被告范某某某，女，2013年6月21日出生，汉族，住南平市建阳区。
法定代理人池琳（系范某某某母亲），女，医生，住南平市建阳区。
第三人中国建设银行股份有限公司建阳支行，住所地南平市建阳区人民路2号。组织机构代码85714775-7。
负责人程强，行长。
委托代理人黄诚，男，该行职员，住南平市建阳区。
原告应利明、应剑锋与被告池琳、范某某某，第三人中国建设银行股份有限公司建阳支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理。依法由审判员戴琳丰适用简易程序于2015年9月29日公开开庭进行审理。原告应利明（原告应剑锋的委托代理人）、第三人中国建设银行股份有限公司建阳支行的委托代理人黄诚到庭参加诉讼，被告池琳、被告范某某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告应利明、应剑锋诉称，2013年4月27日，原告应剑锋通过银行汇款方式支付给范ＸＸ（已故。系被告池琳之夫、被告范某某某之父）500000元，当日范ＸＸ出具《购房收据》给原告应剑锋，确认收到原告应剑锋购房款550000元。2014年，原告方与范ＸＸ、被告池琳补签一份《二手房买卖合同》，合同约定：范ＸＸ和被告池琳所有的坐落于南平市建阳区房屋，以1160000元转让给原告方；付款方式为：2013年4月27日支付首付款550000元，银行按揭贷款610000元由原告承担，于过户前付清。2014年3月26日，原告应利明支付给范ＸＸ609800元，当日范ＸＸ将此款用于偿还建行建行支行的全部按揭贷款，与此同时建行建阳支行出具《证明》给南平市建阳区房地产管理处，证明范ＸＸ以该房屋作为抵押物的贷款已全部还清，上述事实法院作出的（2014）潭民初字第1238号判决书已确认，并判决原告与范ＸＸ、被告池琳签订的《二手房买卖合同》合法有效。然而，诉争房屋至今未办理解押手续，并且被告池琳、范某某某拒不协助原告方办理抵押登记的解押手续和房产变更手续，严重影响到原告方的物权实现。为此，请求依法判令俩被告及第三人负责办理南平市建阳区房产的抵押登记解押手续；判令俩被告协助俩原告办理位于南平市建阳区房产的产权变更手续。
被告池琳、范某某某未到庭，在答辩期限内未向本院提交书面答辩意见。
第三人中国建设银行股份有限公司建阳支行述称，2014年3月26日第三人已经将相关的解押材料包括抵押权他项权证书、注销的证明等交付给被告池琳，抵押人可依据第三人出具的相关解押材料自行到房地产管理部门办理解押事宜，无需第三人亲自到房管部门办理解押。综上，第三人已履行完毕自身应尽的义务，应由被告自行办理抵押权解除手续。请求法院依法判决。
经审理查明，2013年4月27日，原告应剑锋通过银行汇款方式支付给范ＸＸ500000元，当日范ＸＸ出具《购房收据》给原告应剑锋，确认收到原告应剑锋购房款550000元。原告应利明、应剑锋与范ＸＸ在2014年补签一份《二手房买卖合同》，约定原告购买范ＸＸ及被告池琳所有的坐落于南平市建阳区房屋，交易价格为1160000元。付款方式为2013年4月27日支付首付款550000元，银行按揭贷款610000元由原告承担，于过户前付清。范ＸＸ及被告池琳应于收到全额房款之日起，将交易的房产全部交付给俩原告使用，并予以协助俩原告办理房地产权属转移手续。合同签订后，2014年3月26日，原告应利明支付给范ＸＸ剩余购房款。范ＸＸ出具证明一份，证明该款用于偿还本案诉争房产的银行贷款。同日，第三人中国建设银行股份有限公司建阳支行将相关的解押材料包括抵押权他项权证书、还款证明等交付给被告池琳。2014年3月31日，范ＸＸ与第三人中国建设银行股份有限公司建阳支行共同向建阳房地产管理处提交房屋抵押权注销登记申请书。但至今讼争房屋的抵押登记尚未解除，被告池琳及范某某某亦未协助俩原告办理房屋产权变更登记事宜。
另查明，被告池琳、范某某某分别系范ＸＸ的妻子、女儿，范裕源、陈小妹系范ＸＸ的父母亲，范ＸＸ于2014年3月31日22时许，在武夷山市火车站七号楼“娟子超市“门口”高坠死亡。范裕源、陈小妹表示放弃对范ＸＸ财产的继承。2014年5月26日，因案外人执行异议纠纷，原告应利明、应剑锋将张少勇、被告池琳、范某某某诉至法院，2015年4月20日，法院作出判决：一、原告应利明、应剑锋与范ＸＸ、被告池琳签订的《二手房买卖合同》合法有效；二、停止对南平市建阳区房屋的执行。
以上事实有原告提供的房屋所有权证、国有土地使用证，他项权利证，中国建设银行股份有限公司建阳支行出具的证明一份，建阳市房屋抵押权注销登记申请书，（2014）潭民初字第1238号民事判决书复印件各一份及原告、第三人陈述在案为证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。从查明事实可知，本院作出的（2014）潭民初字第1238号民事判决书已确认原告应利明、应剑锋与范ＸＸ、被告池琳签订的《二手房买卖合同》合法有效。双方当事人均应依照合同约定全面履行自身义务。原告应利明、应剑锋已依约履行付款义务，根据合同约定及交易习惯，范ＸＸ、被告池琳应于收到购房款的同时将讼争房屋交付给俩原告并协助俩原告办理房屋产权变更登记手续。因范ＸＸ于2014年3月31日已故，其法定继承人即被告池琳、范某某某应在继承财产范围内清偿被继承人范ＸＸ应当履行的债务。因范ＸＸ、被告池琳尚未将讼争房屋抵押登记予以解除，也未协助俩原告办理房屋产权变更登记手续，已违反合同约定。故对俩原告主张被告池琳、范某某某负责办理位于南平市建阳区房产的抵押登记解除手续；并协助俩原告办理上述房产的产权变更手续的请求，本院予以支持。因第三人已经将相关的解押材料交付给被告池琳，被告池琳可依据第三人出具的相关解押材料自行到房地产管理部门办理解押事宜，无需第三人共同到房管部门办理解押手续。故对俩原告主张第三人中国建设银行股份有限公司建阳支行负责办理讼争房屋抵押登记解除手续的请求，本院不予支持。原告应利明、应剑锋自愿承担本案诉讼费用，未违反法律禁止性规定，本院予以准许。被告池琳、范某某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告池琳、范某某某应于本判决生效之日起三日内办理坐落于南平市建阳区房产的抵押权解除登记手续。
二、被告池琳、范某某某应于本判决生效之日起三日内协助原告应利明、应剑锋将位于南平市建阳区房产的权属变更登记至原告应利明、应剑锋名下。
三、驳回原告应利明、应剑锋的其他诉讼请求。
如果被告池琳、范某某某未按本判决指定的期间履行协助义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案受理费100元，依法减半收取50元，由原告应利明、应剑锋负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 戴琳丰
二〇一五年十月十二日
书记员 连春蕾
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。