重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0115民初905号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道办事处向阳路2号，统一社会信用代码91500115903366142C。
负责人：任容，该支行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：张霞，女，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：廖建华，男，该支行工作人员。
被告：王玲，女，1974年2月9日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被告：杨彬，男，1969年8月2日出生，汉族，住重庆市长寿区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称农行长寿支行）与被告王玲、杨彬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行长寿支行的委托诉讼代理人张霞、廖建华、被告王玲、杨彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告王玲、杨彬立即共同偿还截至2016年4月20日的借款本金148274.53元及利息6448.97元，并按合同约定支付从2016年4月21日起的利息、罚息、复利至本息还清时止；2.我行对被告王玲所提供的抵押房屋享有优先受偿；3.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：被告王玲、杨彬于2011年12月21日向我行申请借款16万元用于购房，我行于2012年2月10日与被告王玲签订了《中国农业银行个人购房担保借款合同》，借款期限20年，年利率9.165%。从2015年9月23日起被告王玲未按约还款，且经多次催收仍未还款。被告杨彬向我行出具承诺书，自愿偿还被告王玲的贷款本息，且贷款时被告杨彬与被告王玲系夫妻关系，故应共同偿还上述款项。
被告王玲辩称，我对原告农行长寿支行的陈述及请求无异议，愿意按月还款，要求继续按合同履行。我现在只有这套住房居住。
被告杨彬辩称，原告农行长寿支行未向我催收过，我和被告王玲已经离婚两年左右，该套房为被告王玲所有，也是被告王玲还款并居住。
原告农行长寿支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。本院对证据认定如下：1.贷款申请书、个人信贷业务申请表；2.中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同、个人借款凭证；3.重庆市预购商品房抵押贷款合同、房地产权证；4.结婚证、承诺书；5.个人凭证基础信息。以上证据符合证据的一般形式，且被告王玲、杨彬均无异议，故对以上证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2012年2月10日，原告农行长寿支行与被告王玲及重庆鑫腾地产开发有限公司签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为160000元，借款用途为购买房产，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之叁拾后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息，还款周期为壹月，每期末月的借款发放日对应日。被告王玲提供其所有的位于重庆市长寿区某房屋作为本案借款抵押担保，被告王玲同意以抵押房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。抵押权的实现：出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。（1）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务；（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款；......。借款人、担保人的违约责任：1.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款......。
原告农行长寿支行对被告王玲提供的抵押房屋办理了抵押登记。原告农行长寿支行于2012年4月23日按照合同约定向被告王玲发放贷款160000元，《个人借款凭证》上载明借款日期2012年4月23日、到期日期2032年4月22日。贷款发放后，被告王玲未按照合同约定按时足额还款，截止2016年4月20日，被告王玲尚欠原告农行长寿支行借款本金148274.53元、利息6448.97元及2016年4月21日起按合同约定计算的利息、罚息、复利。被告杨彬向原告农行长寿支行书面承诺对本次贷款的本息承担偿还责任。被告王玲、杨彬在本次借款时系夫妻关系，现已离婚。
本院认为，被告王玲与原告农行长寿支行签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，该合同约定了各自的权利义务，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，应受法律保护。原告农行长寿支行已依约履行了发放贷款义务，被告王玲未按合同约定按时足额还款，已构成违约，现原告农行长寿支行请求被告王玲立即偿还截止2016年4月20日的借款本金148274.53元、利息6448.97元及2016年4月21日起按合同约定计算的利息、罚息、复利，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告王玲提供其所有的位于重庆市长寿区某房屋为其该笔借款提供抵押担保，原告农行长寿支行在担保期内请求被告王玲以该房屋承担抵押担保责任，原告农行长寿支行对该房屋行使抵押权并优先受偿，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。本案借款发生在被告王玲、杨彬夫妻关系存续期间，故属于被告杨彬、王玲的夫妻共同债务，被告杨彬应当对被告王玲的上述债务承担连带清偿责任。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王玲于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行截至2016年4月20日的借款本金148274.53元、利息6448.97元，并支付2016年4月21日起按合同约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告杨彬对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行对拍卖、变卖被告王玲所有的位于重庆市长寿区某房屋所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3394元，减半收取计1697元，由被告王玲、杨彬负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 罗小花
二〇一七年三月十五日
书记员 张铃欢