天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0101民初5736号原告：季鲁军，男，1941年3月6日出生，汉族，住天津市和平区。原告：季伟，女，1946年2月10日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：郭文美，男，1937年12月20日出生，汉族，住址同上。原告：季鲁琦，男，1947年9月10日出生，汉族，住天津市河西区。原告：季虹，女，1950年5月8日出生，汉族，住天津市和平区。原告：季鲁健，男，1942年9月11日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：季芳，女，1984年4月7日出生，汉族，住天津市和平区。被告：周兆洳，女，1988年9月25日出生，汉族，住天津市河西区。第三人季鲁克，男，1943年7月9日出生，汉族，住天津市西青区。（未出庭）原告季鲁军、季伟、季鲁琦、季虹、季鲁健与被告周兆洳、第三人季鲁克房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告季鲁军、季伟委托诉讼代理人郭文美、季鲁琦、季虹、季鲁健委托诉讼代理人季芳，被告周兆洳，到庭参加诉讼。第三人季鲁克经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告季鲁军、季伟、季鲁琦、季虹、季鲁健向本院提出诉讼请求：1、判决自2016年7月1日起解除原告与被告房屋租赁协议并且由被告承担违约责任；2、判决被告补缴2016年1月1日至9月30日所欠租金及使用费11.4万元，并且按照中国人民银行贷款利率支付原告利息损失；3、判决被告支付2016年10月1日至腾房之日房屋占有使用费，按每月3.6万元计算，并且按中国人民银行贷款利率支付原告利息损失；4、判决被告缴纳租房押金1.8万元，转为违约金不予退回；5、判决被告立即将天津市和平区房屋腾交原告；6、被告承担诉讼费。事实和理由：2016年1月2日原告季鲁军、季伟、季鲁琦、季虹、季鲁健和被告周兆洳、润得（天津）资产管理有限公司签订租房协议书。租赁地点为天津市和平区房屋，建筑面积184.65平方米，产权人是季鲁军、季伟、季鲁琦、季虹、季鲁健、季鲁克，租赁期间为2016年1月1日至2016年12月31日，每月租金18000元，约定半年一付，签合同时付一次租金108000元。2015年12月20日交了4万元，2016年4月11日交了15000元，2016年6月13日又交了10000元，共给了3笔，共计65000元，加上2015年12月底被告交纳1000元定金，被告共计给付我方66000元。2016年1月至9月被告应当支付租金162000元（18000元每月租金*9个月），减去被告已付的66000元，截止2016年9月被告拖欠我方租金96000元，加上被告从订立合同开始就没有给付的押金18000元，截止2016年9月被告拖欠我方114000元。因被告长期拖欠房屋租金，故原告起诉至法院。被告周兆洳辩称，诉争之房坐落天津市和平区，原告方所拥有的上述房屋所有权证上有6个人，我是与原告5人签订的租赁合同。我租赁原告的诉争房屋前不知道原告产权人之间有纠纷，在原告与第三人季鲁克发生纠纷期间，因诉争之房漏水，我花费了36000元进行修补，故不同意原告的诉讼请求。第三人季鲁克经本院公告送达诉状副本、开庭传票、应诉通知书等诉讼文书，未到庭应诉，也未提交书面答辩和证据材料。本院经审理查明：原告季鲁军、季伟、季鲁琦、季虹、季鲁健及第三人季鲁克系兄弟姐妹关系。被告周兆洳系案外人润得（天津）资产管理有限公司法定代表人。坐落天津市和平区房屋（建筑面积184.65平方米）系原告季鲁军、季伟、季鲁琦、季虹、季鲁健及第三人季鲁克名下所有房屋。2016年1月2日原告季鲁军、季伟、季鲁琦、季虹、季鲁健和被告周兆洳及案外人润得（天津）资产管理有限公司签订《租房协议书》，约定由被告周兆洳及案外人润得（天津）资产管理有限公司承租原告名下上述房屋，租期1年，自2016年1月1日至2016年12月31日止，月租金为18000元，为半年付款，交付租金同时，乙方应另付押金1个月的房租18000元，预付定金1000元，如退租时押金退还乙方。合同签订后，原告依约将上述房屋交给被告使用，被告截止至2016年6月30日共给付原告66000元,且未向原告支付押金18000元。自2016年1月至2016年9月被告拖欠原告租金96000元。2016年6月23日原告向被告送达房租催缴函，写明被告如不能在2016年6月30日前结清上半年所欠租金6.2万元并且缴纳下半年租金10.8万元，则7月1日起解除双方租赁合同。后被告一直未支付拖欠房租。现原告起诉来院要求解除与被告的《租房协议书》，并要求被告将诉争之房腾交原告并交纳拖欠的房租及押金。另查，本院于2014年9月23日作出（2014）和民二初字第0609号民事判决书，以原告季鲁军等四人与第三人季鲁健、季鲁克通过公证继承的方式对涉诉房屋自行继承、析产完毕，法院无须再进行分割为由，判决驳回了原告季鲁军等四人与季鲁健的诉讼请求。后原告季鲁军等四人与季鲁健不服，上诉于天津市第一中级人民法院。天津市第一中级人民法院作出（2014）一中民一终字第1128号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2005年1月5日原告季鲁军作为持证人取得涉诉房屋所有权证，共有人为季鲁健等六人。第三人季鲁克因与原告等五人的确认合同无效纠纷曾于2015年9月14日起诉至本院，本院于2015年12月15日作出（2015）和民二初字第0885号民事判决书，认定：涉诉房屋系原告与被告季鲁军等五人按照公证继承的形式依法获得。公证书所载明的原告与被告季鲁军等五人对涉诉房屋“份额均等，无异议”的表述，应视为原告与被告季鲁军等五人对共有不动产即涉诉房屋约定为按份共有的权利。此外，对于原告与被告季鲁军等五人的共有分割纠纷，一、二审生效判决书的“本院认为”中对涉诉房屋的共有性质均有“原告与被告季鲁军等五人所占份额均等，对此均无异议”的表述。因此，原告与被告季鲁军等五人对涉诉房屋享有份额均等的共有权利。原告与被告季鲁军等五人所持有的共有权证是作为共有权人对抗他人的权属证明，共有人之间应当按照公证书及生效的判决书所确认的份额均等来界定各自的权利义务。故原告主张涉诉房屋应属于原告与被告季鲁军等五人共同共有，没有事实和法律依据，本院不支持。故判决：驳回原告的诉讼请求。季鲁克不服上述判决，上诉于天津市第一中级人民法院，天津市第一中级人民法院于2016年5月3日作出（2016）津01民终1936号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后季鲁克向天津市高级人民法院提出再审申请，天津市高级人民法院于2016年7月25日作出（2016）津民申1156号民事裁定书，驳回季鲁克的再审申请。上述事实，有当事人当庭陈述及提交的证据材料，经质证及本院核实，予以确认。本院认为，2004年诉争之房已经过公证，确认该房产由原告五人与第三人季鲁克共同继承，份额均等。我国物权法规定，处分共有不动产应当经占三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。原告季鲁军等五人所占涉诉房屋权属的六分之五，故原告与被告签订的《租房协议书》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，依法成立、有效，本院予以确认。当事人应按照约定履行自己的义务。被告未按照双方协议约定履行租金给付义务，根据法律相关规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告于2016年6月23日向被告送达房租催缴函，被告未在2016年6月30日前缴纳拖欠的租金，原、被告的《租房协议书》于2016年7月1日解除。被告截止至2016年6月30日共给付原告66000元，拖欠原告2016年1月1日至2016年6月30日房屋租金42000元，2016年7月1日至2016年9月30日房屋使用费54000元以及2016年10月1日至实际腾房之日止的房屋使用费，被告理应给付原告。被告主张在房屋使用期间因原告产权人之间纠纷及房屋漏水造成损失而不同意交纳租金，未提供有效证据证明，抗辩理由不成立，本院不予采信。关于原告主张按照中国人民银行贷款利率支付原告利息损失一节，原告于2016年6月23日向被告送达的房租催缴函明确被告应于2016年6月30日前结清2016年上半年所欠租金并交纳下半年租金，被告未予给付，故被告应自2016年7月1日起按照中国人民银行同期贷款利率支付原告拖欠原告租金及房屋使用费的利息损失。关于原告主张要求被告支付2016年10月1日至腾房之日房屋占有使用费，按每月36000元计算之请求，没有合同及法律上的依据，本院不予支持。被告应按照每日600元（每月使用费18000元/30天）给付原告2016年10月1日至实际腾房之日止的房屋使用费；关于原告主张要求被告支付押金18000元，将其转为违约金之请求，缺乏法律依据，本院不予支持。第三人季鲁克经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于的解释》第九十条规定，缺席判决判决如下：一、确认原、被告之间的《租房协议书》于2016年7月1日解除；二、本判决生效之日起十日内，被告周兆洳将位于本市和平区房屋腾空并交还原告季鲁军、季伟、季鲁琦、季虹、季鲁健；三、本判决生效之日起十日内，被告周兆洳给付原告季鲁军、季伟、季鲁琦、季虹、季鲁健2016年1月至2016年9月房屋租金及房屋使用费96000元，并按照中国人民银行同期贷款利率计算给付原告自2016年7月1日起至本判决生效之日止拖欠原告房屋租金及房屋使用费96000元的利息损失；四、本判决生效之日起十日内，被告周兆洳按照每日600元给付原告季鲁军、季伟、季鲁琦、季虹、季鲁健自2016年10月1日起至实际腾房之日止的房屋使用费，并给付原告自2016年10月1日起至本判决生效之日止拖欠原告2016年10月1日起的房屋使用费的利息损失；五、原告季鲁军、季伟、季鲁琦、季虹、季鲁健其他诉讼请求予以驳回。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费3760元，全部由被告周兆洳负担。（本判决生效之日起十五日内给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  陈亚洁代理审判员  杨 颖人民陪审员  李 清二〇一七年六月九日书 记 员  孙袁园附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国物权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。