湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0502民初154号
原告招商银行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市西陵区西陵一路18-3号。
代表人冀华，该分行行长。
委托代理人屈荣，湖北百思特律师事务所律师。（特别授权代理）
被告屈旭辉，男，汉族，1983年6月11日出生，住湖北省秭归县。
被告王秋，系被告屈旭辉之妻，汉族，1985年8月25日出生,住址同上。
被告宜昌志辉农业开发有限公司，住所地宜昌市西陵区体育场北路169号华祥现代商贸物流中心6号楼2单元5层020504号。
法定代表人谭志华，该公司总经理。
原告招商银行股份有限公司宜昌分行（以下简称“招商银行宜昌分行”）与被告屈旭辉、王秋、宜昌志辉农业开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案受理后，依法适用普通程序由审判长尹暹宾、审判员郭娟、人民陪审员陈娟组成合议庭于2017年7月27日公开开庭进行了审理。原告招商银行宜昌分行委托代理人屈荣到庭参加了诉讼，被告屈旭辉、王秋、宜昌志辉农业开发有限公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告招商银行宜昌分行诉称，2014年4月25日，被告屈旭辉与原告签订编号为8140421970004号的《个人授信及担保协议》，约定原告给予被告屈旭辉73.2万元循环授信额度，授信期间60个月，自2014年4月25日起至2019年4月25日止，被告屈旭辉可在授信额度内向原告借款，被告屈旭辉、王秋以位于秭归县茅坪镇庙咀经济园97号房屋（房屋所有权证号：秭归县房权证茅坪镇字第10033**号、秭归县房权证茅坪镇字第1003322-1号）对使用授信额度发生的债务提供抵押担保。针对前述授信额度，被告王秋、宜昌志辉农业开发有限公司分别向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告屈旭辉在授信额度内的债务承担共同还款责任。上述协议签订后，协议中所约定的抵押物依法办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证，证号为秭归县房他证茅坪镇字第10020**号。根据取得的授信额度，2016年6月29日，被告屈旭辉与原告签订编号为8160624486004、8160630065011、8160630955010号的三份《个人贷款借款合同》，约定被告屈旭辉向原告借款290000元、232000元、100000元，合计622000元，借款期限均为30个月，还款方式为等额本息，执行利率为6.4125%，利率调整方式为次年对日调整。次日，原告依约向被告屈旭辉发放了前述三笔借款。被告屈旭辉取得借款后，未能依约履行还款义务，除按期偿还了第一期借款本息后，以后各期借款均发生逾期，经原告多次催收仍未偿还。截止2016年12月18日，被告屈旭辉在授信额度下的借款本金余额为584556.60元，拖欠利息9815.21元，共计594371.8元。原告经多次催收未果。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告屈旭辉、王秋、宜昌志辉农业开发有限公司向原告偿还借款本金584556.60元，支付截止到2016年12月18日的利息9815.21元，并自2016年12月19日起至借款还清之日止，对借款本金按年利率9.61875%计算利息，在此期间如遇人民银行调整贷款基准利率，则从次年12月18日起按同期贷款基准利率的2.025倍确定执行利率；2、确认原告对被告屈旭辉、王秋位于秭归县茅坪镇庙咀经济园97号房屋（房屋所有权证号：秭归县房权证茅坪镇字第10033**号、秭归县房权证茅坪镇字第1003322-1号）享有抵押权，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在前述债权范围内优先受偿；3、由三被告承担本案的案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用。
经审理查明，2014年4月25日，被告屈旭辉与原告招商银行宜昌分行签订《个人授信及担保协议》（编号：8140421970004号）1份，约定原告招商银行宜昌分行给予被告屈旭辉73.2万元的循环授信额度，授信期间60个月，自2014年4月25日起至2019年4月25日止，被告屈旭辉、王秋以位于秭归县茅坪镇庙咀经济园97号房屋（房屋所有权证号：秭归县房权证茅坪镇字第10033**号、秭归县房权证茅坪镇字第1003322-1号）对使用授信额度发生的债务提供抵押担保。上述授信协议第12.2条约定：“对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、功能协议书（包括但不限于《个人贷款周转易协议书》、《个人贷款消费易协议书》、《个人贷款随借随还协议书》）、授信申请人提交并经授信人确认的借款申请书、借款借据及／或其他凭证予以约定。”第12.6条约定：“授信项下每笔贷款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、利率调整方式、用途、还款方式等要素，并在各具体合同中予以确定。”第37.1.3条约定，授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，视为发生违约事件。第38.2条约定，一旦发生违约事件，授信人有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。针对前述授信协议，被告王秋、宜昌志辉农业开发有限公司分别向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿作为被告屈旭辉的共同债务人，对编号8140421970004的《个人授信及担保协议》项下的债务承担共同还款义务。前述协议签订后，协议中所约定的抵押房产依法办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证，证号为秭归县房他证茅坪镇字第10020**号。
2016年6月29日、2016年6月30日、2016年6月30日，被告屈旭辉与原告分别签订编号为8160624486004、8160630065011、8160630955010号的《个人贷款借款合同》3份，约定被告屈旭辉向原告借款290000元、232000元、100000元，合计622000元，借款期限均为30个月，还款方式为等额本息，合同利率按贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮35%执行，利率调整方式为次年对日调整。合同第5.6条还约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的借款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息。2016年6月30日，原告依约向被告屈旭辉发放了前述三笔借款（放款时的执行利率为6.4125%）。被告屈旭辉取得借款后，未能依约履行还款义务。截止2016年12月18日，被告屈旭辉在授信额度下尚欠借款本金584556.60元，拖欠利息9815.21元，共计594371.81元未清偿。故原告诉至法院。
上述事实，有原被告双方身份证明、《个人授信及担保协议》、《房屋他项权证》、《共同还款承诺书》（2份）、《个人贷款借款合同》（3份）、《个人贷款借款借据》（3份）、借款明细表、逾期账单以及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，原告招商银行宜昌分行与被告屈旭辉、王秋、宜昌志辉农业开发有限公司签订的《个人授信及担保协议书》、《共同还款承诺书》、《个人贷款借款合同》系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，系有效协议，协议各方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中原告已依约履行了各笔借款的发放义务，被告屈旭辉、王秋、宜昌志辉农业开发有限公司未按合同的约定履行还款义务，其行为已构成违约，对于原告要求被告屈旭辉、王秋、宜昌志辉农业开发有限公司偿还编号8140421970004号的《个人授信及担保协议》项下的借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告屈旭辉、王秋为担保《个人授信及担保协议》项下债务的履行，以其名下房产提供抵押担保，并已在相关抵押登记机关办理了物权登记，故原告有权对上述房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。对于原告的第二项诉讼请求，本院予以支持。被告屈旭辉、王秋、宜昌志辉农业开发有限公司未到庭参加诉讼，依法承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告屈旭辉、王秋、宜昌志辉农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司宜昌分行借款本金584556.60元及截止到2016年12月18日的利息9815.21元，2016年12月19日起至借款还清之日止的利息，以借款本金为基数，按照年利率9.61875%计算（在此期间如遇人民银行调整贷款基准利率，则从次年6月30日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的2.025倍确定执行利率）；
二、原告招商银行股份有限公司宜昌分行有权就上述债务对被告屈旭辉、王秋所有的位于秭归县茅坪镇庙咀经济园区97号的房屋（房屋所有权证号：秭归县房权证茅坪镇字第10033**号、秭归县房权证茅坪镇字第1003322-1号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9824元、保全费4020元、公告费600元（原告均已预交），共计14444元，由被告屈旭辉、王秋、宜昌志辉农业开发有限公司负担，在履行上述判决时一并清结。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 尹暹宾
审 判 员 郭 娟
人民陪审员 陈 娟
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 王思源