江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初5320号
原告：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城镇金鹏大道2号。
法定代表人：陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨金姿，该公司职员。
被告：芮宏芹，男，1990年4月10日出生，汉族，住盱眙县。
被告：张素珍，女，1977年5月13日出生，汉族，住盱眙县。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）诉被告芮宏芹、张素珍金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，因通过其他方式无法向两被告送达法律文书，本院依法向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等。后依法组成合议庭于2017年3月10日公开开庭进行了审理。原告盱眙农商行委托诉讼代理人杨金姿到庭参加了诉讼，被告芮宏芹、张素珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行向本院提出的诉讼请求是：1、请求判令被告芮宏芹偿还原告借款本金269356.98元、截止2016年9月21日利息9848.4元及2016年9月22日起按合同约定利率计算至实际偿还之日的利息；2、被告张素珍承担连带清偿责任；3、确认原告对被告芮宏芹提供抵押的盱眙县盱城街道宣化街19号大明学府3号楼四单元601室房屋处置所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月18日,原告与被告芮宏芹、张素珍签订《二手房楼宇按揭（抵押）借款合同》，约定被告芮宏芹、张素珍为被告芮宏芹自2015年6月18日起至2030年6月17日止，在原告处申请的39.4万元分别提供抵押和连带责任担保，担保范围为贷款本金和利息、罚息、违约金、赔偿金、为实现债权而发生的相关费用等。约定若被告芮宏芹在本合同项下的债权又有物的担保的，在原告行使担保债权时，被告张素珍放弃要求原告先行使担保物权的抗辩。贷款逾期时，则从逾期之日起在约定的借款利率的基础上加收30%计收罚息，直至完全清偿本息为止。被告未按时足额偿还原告贷款本息，原告有权要求宣布贷款全部提前到期，并要求保证人承担保证担保责任。同日，原告与被告芮宏芹签订《房地产抵押合同》，约定被告芮宏芹以其位于盱城镇宣化街19号大明学府3号楼四单元601室、房产证号为盱房权证盱眙县字第××号的房屋为被告芮宏芹自2015年6月18日起至2030年6月17日止，在原告处申请的39.4万元债务提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等，并办理了抵押登记，原告取得了编号为盱他房证盱眙县字第X1502701号的权利证书。在上述合同项下，原告于2015年6月18日向被告芮宏芹足额发放了贷款，被告芮宏芹只按合同约定按月履行还本付息义务至2016年1月15日，之后未再履行偿还义务。经原告多次催要亦无果，为维护原告的合法权益，请求依法判决如原告所求。
被告芮宏芹、张素珍未作答辩。
经本院审理认定的事实如下：2015年6月18日，被告芮宏芹作为借款人（甲方）、被告张素珍作为保证人（丙方）与原告盱眙农商行作为贷款人（乙方）签订一份《二手房楼宇按揭（抵押）借款合同》。合同约定：甲方因购大明学府3幢四单元601室房屋需要资金向乙方借款39.4万元，期限自2015年6月18日起至2030年6月17日止，年利率为10%，按月等额本息偿还。未按月偿还借款本息，乙方按中国人民银行规定对逾期本息计收逾期利息和复利。逾期超过3个月，乙方有权终止合同，提前收回全部贷款本息。甲方授权乙方将借款以甲方购房款划入黄玉柱在乙方开立的售房存款账户，账号为62×××57。本合同担保方式为连带责任保证担保，保证范围为贷款本金和利息、罚息、违约金、赔偿金、为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费、差旅费、产权过户交易而产生的税费等），保证期限为二年。同日，被告芮宏芹作为抵押人（甲方）与原告盱眙农商行作为抵押权人（乙方）签订《房地产抵押合同》，约定被告芮宏芹以其位于盱城镇宣化街19号大明学府3号楼四单元601室、房产证号为盱房权证盱眙县字第××号的房屋为被告芮宏芹自2015年6月18日起至2030年6月17日止，在原告处申请的39.4万元债务提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等。2015年6月18日，原、被告各方在盱眙县房地产管理所办理了涉案房屋抵押备案登记手续。2015年6月18日，原告盱眙农商行向被告芮宏芹指定账户发放贷款27.5万元。年利率为6.215%。贷款发放后被告芮宏芹只履行还款义务至2016年1月21日，之后未再按期偿还。现原告盱眙农商行宣布贷款提前到期，要求被告芮宏芹偿还全部尚欠借款本金269356.98元及利息并要求实现抵押物权，被告张素珍承担保证担保责任。
上述事实，有原告委托诉讼代理人当庭陈述，原告盱眙农商行提供的个人购房借款申请书、房地产抵押合同、二手房楼宇按揭（抵押）借款合同、借款借据等证据予以证实。上述证据相互印证，与本案具有关联性，本院予以认定。
本院认为，原告盱眙农商行与被告芮宏芹、张素珍签订的二手房楼宇按揭（抵押）借款合同、与被告芮宏芹签订的房地产抵押合同，系各方当事人真实意思表示，不违反国家法律法规的效力性规定，因而有效，各方均应按合同约定履行。现原告盱眙农商行按合同约定借款27.5万元给被告芮宏芹，履行了合同义务。被告芮宏芹应当按照合同约定按月等额偿还借款本息。自2016年1月22日起被告芮宏芹逾期未再按合同约定偿还，构成违约，应承担违约责任。被告张素珍作为保证人，应当承担连带责任保证。保证人在承担担保责任后，有权向债务人追偿。现原告盱眙农商行按合同约定要求被告芮宏芹提前偿还借款本金余额269356.98元、截止2016年9月21日利息9848.4元及2016年9月22日起按合同约定利率计算至实际偿还之日的利息并要求实现抵押物权，被告张素珍承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告芮宏芹于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金269356.98元并支付利息、罚息（截止2016年9月21日的利息9848.4元，自2016年9月22日起以未偿还本金为基数在年利率6.215%基础上上浮30%计算至给付之日）。
二、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告芮宏芹设定抵押的盱眙县大明学府3号楼四单元601室房屋在折价、拍卖或变卖的价款在抵押债权范围内享有优先受偿权。
三、被告张素珍对上述判决第一项被告芮宏芹的债务承担连带清偿责任。
案件受理费5488元，由被告芮宏芹、张素珍连带承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 戴永明
人民陪审员 武振波
人民陪审员 王宜国
二〇一七年三月十四日
书 记 员 赵 冰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。