山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芝民一初字第294号
原告：中国银行股份有限公司烟台南大街支行，住所地烟台市芝罘区南大街133号。
代表人：王春增，行长。
委托代理人：潘春刚，山东同济律师事务所律师。
委托代理人：马海涛，工作人员。
被告：邹玉辉。
被告：杨博。
原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行诉被告邹玉辉、被告杨博金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘春刚、马海涛到庭参加了诉讼，被告邹玉辉、被告杨博经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月20日，两被告共同向原告申请贷款额度金额1000000元。2014年1月8日，原告与被告杨博办理了烟台市莱山区绿色家园翠苑1号楼104号抵押房产的登记手续。同年1月15日，原告与被告邹玉辉、杨博签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款最高额抵押合同》，约定原告为被告邹玉辉提供个人循环贷款额度1000000元，被告杨博以坐落于烟台市莱山区绿色家园翠苑1号楼104号的房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括被担保的主债权的本金、基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。同年1月17日，原告与被告邹玉辉签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定原告向被告邹玉辉提供贷款1000000元，借期119个月。合同签订后的2014年2月11日，原告依约向被告邹玉辉发放了借款本金1000000元。但被告邹玉辉取得借款后自2014年11月11日起未按约归还借款本息。为支持本案诉讼，原告支付了律师代理费用51000元。故请求（一）依法解除原被告签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》；（二）两被告偿还贷款本金955900.41元、利息20133.15元、罚息603.72元，共计976637.28元（暂计至2015年1月25日），至法院判决或调解书确定的给付之日仍按借款合同约定支付利息、罚息。赔偿本案律师费用51000元；（三）依法确认原告对被告抵押物（烟台市莱山区绿色家园翠苑1号楼104号）享有优先受偿权。
被告邹玉辉、被告杨博缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。
经审理查明，2013年12月20日，被告邹玉辉向原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行申请循环贷款额度金额1000000元。同日被告邹玉辉与被告杨博共同签署了承诺及授权书，承诺及授权书载明：“被告邹玉辉、杨博愿意将两人共同所有的位于烟台市莱山区绿色家园翠苑1号楼104号的房屋作为抵押物，被告杨博作为共同债务人承担偿还贷款本息的责任，承诺期限至被告邹玉辉偿清所欠全部贷款本息止。2014年1月8日，原告与被告邹玉辉、杨博对烟台市莱山区绿色家园翠苑1号楼104号的房屋在烟台市房产管理局办理了抵押登记手续（他项权利登记证书号：烟房他证莱字第L0092**号房屋）。同年1月15日，原告与被告邹玉辉在签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》中约定：原告同意向被告邹玉辉提供个人抵（质）押循环贷款额度，金额为人民币1000000元，额度有效期为120个月，自2014年1月至2024年1月。同日，原告与被告杨博在签订的《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》中约定：被告杨博以自己所有的位于烟台市莱山区绿色家园翠苑1号楼104号的房屋为原告与被告邹玉辉之间签订的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同项下债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括被担保的主债权的本金、基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。同年1月17日，原告与被告邹玉辉在签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》中约定：原告提供给被告邹玉辉贷款1000000元，贷款期限119个月，自实际放款日起算；利息为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息，每12个月重新定价一次；若逾期还款，则原告在本合同载明利率水平上加收50%作为逾期罚息利率，若被告邹玉辉未按期归还贷款本息，原告有权解除本合同，全部、部分终止或解除原被告之间的其他合同。同年2月11日，原告依约向被告邹玉辉发放了借款本金1000000元。被告邹玉辉收取借款后自2014年11月11日起拖欠借款本息。截止到2015年1月25日，被告邹玉辉、杨博共拖欠原告逾期本金17191.17元，未到期本金938709.24元、利息20133.15元及罚息603.72元，也未将抵押房产交由原告实现抵押权。为实现本案债权，原告委托山东同济律师事务所指派律师参加本案诉讼，为此支付了律师代理费用51000元。
本院所确认的上述事实，有中国银行个人贷款申请表、承诺及授权书、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款最高额抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、借款凭证、欠款明细、律师费发票、房产他项权利证书、个人身份材料、结婚证等为证，还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭质证和审核，可以采信。
本院认为，（一）原告与被告邹玉辉签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款最高额抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》以及被告邹玉辉、被告杨博出具的《承诺及授权书》均是双方当事人的真实意思表示，权利义务关系明确，且原告与被告杨博办理了抵押房产的抵押登记手续，故本院依法认定上述贷款额度协议、抵押合同、贷款合同、承诺函均合法有效，对原告及被告邹玉辉、被告杨博均具有法律约束力。
（二）上述合同、协议签订后，原告依约向被告邹玉辉、杨博出借了人民币1000000元，被告邹玉辉、杨博取得借款后自2014年11月11日开始未按约还款，截止到2015年1月25日，共拖欠原告逾期本金17191.17元及利息20133.15元和罚息603.72元，也未将抵押房产交由原告实现抵押权的事实清楚、证据充分。现原告请求解除与被告邹玉辉签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》；由两被告提前偿还全部借款本息，赔偿本案律师费用51000元；确认原告对两被告抵押的坐落于烟台市莱山区绿色家园翠苑1号楼104号的房屋经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的主张，理由正当，于约有据，于法相符，本院依法予以支持。庭审中，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对诉讼权利的放弃，鉴于本案基本事实清楚，本院决定缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行与被告邹玉辉签订的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》。
二、限被告邹玉辉、杨博于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行借款本金955900.41元及利息20133.15元及罚息603.72元（暂计算至2015年1月25日），同时自2015年1月26日起至本判决确定的给付之日止仍按照合同约定支付借款利息和罚息。
三、限被告邹玉辉、杨博于本判决生效之日起10日内共同赔偿原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行律师代理费51000元。
四、确认原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行对被告杨博抵押的坐落于烟台市莱山区绿色家园翠苑1号楼104号的房屋经变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权。
如果被告邹玉辉、被告杨博未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
案件受理费14049元，由被告邹玉辉、杨博共同负担。因原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行已向本院全额预交，故限被告邹玉辉、杨博于本判决生效之日起10日内迳付给原告14049元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起10日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 庞 磊
人民审判员 于 永 红
人民审判员 魏 秀 经
二〇一六年三月十一日
书 记 员 赵琳（代）