苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第0679号
原告苏州银行股份有限公司吴江支行，住所地苏州市吴江区松陵镇花园路2211号。
负责人金焰，该行行长。
委托代理人杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人袁建新。
被告陈林宝，新湖村号。
被告袁瑛。
原告苏州银行股份有限公司吴江支行与被告陈林宝、袁瑛金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月9日立案受理后依法由审判员张勇适用简易程序于2014年6月25日公开开庭进行了审理。原告苏州银行股份有限公司吴江支行的委托代理人杨霄、袁建新到庭参加诉讼。被告陈林宝、袁瑛经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州银行股份有限公司吴江支行诉称：2013年4月10日，原告与两被告签订《个人最高额抵押借款合同》一份，约定原告向两被告提供最高限额15万元的人民币贷款，贷款期限自2013年4月10日起至2014年2月28日止。被告陈林宝以其自有的水域滩涂使用权为上述借款提供担保，后双方办理了相关登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款，但借款到期后两被告未按约还款，故起诉请求判令：1、被告陈林宝、袁瑛归还原告借款本金15万元及相应利息（含利息、罚息、复息）（截至2014年4月14日的利息为6290.79元，之后利息按合同约定的计算方式计算至本息还清之日止）；2、被告陈林宝、袁瑛赔偿原告律师费损失12177元；3、原告有权就上述债权以及诉讼费对被告陈林宝抵押的水域滩涂使用权行使优先受偿权；4、两被告承担本案诉讼费用。
被告陈林宝、袁瑛未作答辩。
经审理查明：2013年4月10日，被告陈林宝作为借款人（抵押人）、被告袁瑛作为抵押物共有人与原告作为贷款人（抵押权人）签订《个人最高额抵押借款合同》一份，约定贷款人在2013年4月10日至2014年2月28日期间向借款人陈林宝发放最高限额15万元的贷款。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的相应期限档次贷款利率基础上上浮40%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准，贷款期间内实行固定利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息按合同约定的利率计收复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等），贷款人有权选择由借款人、抵押人单独或共同承担。该合同还约定，被告陈林宝以其名下坐落于苏州市XXXX的水域滩涂养殖使用权（面积1公顷）为上述借款提供抵押担保【经查，上述养殖证编号变更为XXXX】。抵押担保的范围包括借款人依据本合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、贷款人依据本合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）。上述合同签订后，双方于2013年4月10日到江苏省太湖渔业管理委员会办公室渔政管理处就上述水域滩涂养殖使用权办理了相应的登记手续，登记债权数额为15万元，他项权利人为原告。原告于2013年4月11日按约向被告陈林宝发放15万元贷款，相应借款凭证载明月利率为7‰，用途为购买原材料，借款到期日为2014年2月28日，还款方式为按季结息，到期还本。被告陈林宝仅按约归还了2013年12月20日前的利息，之后未再归还借款本息，遂引起本案的诉争。
另查明：2014年5月7日，原告与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定原告委托该所就本案代为参加诉讼，原告应支付律师费12177元。原告于2014年6月24日以现金解款方式向该所支付了律师费12177元。
还查明：2013年3月25日，被告袁瑛向原告出具《共同还款承诺书》一份，该承诺书载明：袁瑛与债务人陈林宝系夫妻关系，为确保借款人与债权人签订的上述《个人最高额抵押借款合同》项下的债务得到切实履行，充分保障债权人债权的实现，袁瑛自愿对债务人依主合同与债权人所形成的债务与债务人共同承担连带还款责任。
以上事实，有原告提供的个人最高额抵押借款合同、借款借据、水域滩涂养殖使用证、他项权登记证、聘请律师合同、律师费进账单、收据、共同还款承诺书及原告委托代理人的当庭陈述等证据在卷佐证。
本院认为：原告与被告陈林宝、袁瑛签订的个人最高额抵押借款合同系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，属合法有效，对各方当事人均具有约束力。原告按约向被告陈林宝发放贷款后，被告陈林宝理应按约还本付息，其未按约还款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告陈林宝归还借款本金15万元及相应利息的诉讼请求于法有据，应予支持。至于原告主张的律师费损失12177元，因在抵押借款合同中有明确约定，其计算标准不违反法律规定，且原告已实际支付相应款项，故对该项诉请亦应予支持。被告袁瑛作为陈林宝的配偶向原告出具共同还款承诺书，其依法应对被告陈林宝的上述债务承担共同清偿责任。原告与被告陈林宝就抵押事项作出书面约定，且就抵押物向有权部门办理了相应的抵押登记手续，故原告依法对涉案抵押物享有优先受偿权。两被告未到庭应诉及抗辩，视为放弃相关的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第七项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈林宝、袁瑛于本判决生效后十日内共同归还原告苏州银行股份有限公司吴江支行借款本金15万元并支付相应利息（自2013年12月21日起至2014年2月28日的利息以本金15万元按月利率为7‰计算；自2014年3月1日起至本判决确定的给付之日止的利、罚息以本金15万元按月利率10.5‰计算，对于借款期间未按约支付的利息按借款合同的约定计算复利）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
二、被告陈林宝、袁瑛于本判决生效后十日内赔偿原告苏州银行股份有限公司吴江支行律师费损失12177元。
三、若两被告未按期履行上述债务，则原告苏州银行股份有限公司吴江支行有权就本案所涉债权（包括诉讼费）以被告陈林宝名下的水域滩涂养殖权折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权额范围内优先受偿，不足部分由两被告继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1805元，诉讼保全费1520元，合计3325元，由被告陈林宝、袁瑛负担并于本判决生效后十日内直接交付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99）。
审判员 张勇
二〇一四年六月二十六日
书记员 向军
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。