宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民初字第3531号
原告（反诉被告）赵南南，男，1986年12月9日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人柴军，宁夏海潮律师事务所律师。
被告（反诉原告）井斐，男，1985年3月16日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人金鑫，宁夏方和圆律师事务所律师。
原告赵南南与被告井斐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月17日立案受理。依法由代理审判员龙文臣适用简易程序于2014年6月24日公开开庭进行了审理，原告赵南南及其委托代理人柴军，被告井斐及其委托代理人金鑫到庭参加诉讼；后被告井斐提起反诉，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭于2014年7月10日公开开庭进行了审理。原告赵南南及其委托代理人柴军，被告井斐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵南南诉称，2012年原告与案外人赵某签订店铺转让协议书，赵某将其所有的位于银川市兴庆区银河巷的福利彩票店转给原告，因该彩票店与被告经营的茶楼系同一套照明系统，自2014年6月1日起，被告对原告经营的彩票屋断电，致使原告无法经营，给原告造成工资损失、房屋租金损失及可得利益损失，更有甚者，如果原告仍不能正常经营，就会被福彩中心取消经营权资格，将会产生无法估量的损失。为此诉至法院，请求判令：一、被告停止侵权；二、被告赔偿原告损失10000元（其中员工工资2000元、房屋租金1300元、彩票屋经营利润6700元）；三、本案诉讼费由被告承担。
被告井斐辩称，原、被告之间存在租赁合同关系，原告在租赁期限届满后拒不搬出房屋，在被告多次催告无果的情况下才采取了断电的措施。因此，原告的诉请没有事实和法律依据，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。另原告在租赁期限届满后拒不搬出房屋的行为给被告造成了房租的损失，为此提起反诉，请求判令反诉被告赔偿反诉原告经济损失5000元（其中2100元为原告超期占用房屋的费用，剩余2900元为茶楼断电后的经营损失）；反诉费由反诉被告承担。
原告为证明其诉讼主张向本院提交如下证据：
一、《店铺转让协议书》一份、收条一份，证明2012年7月26日，原告从赵某处受让经营位于银川市兴庆区银河巷的彩票屋，转让费为75000元。被告对该组证据的真实性、关联性及证明目的不予认可，认为原告提交的证据无被告的签字，该证据是本案的原告与第三方关于彩票站的转让协议，与被告无关。
二、《宁夏福利彩票投注站网络视频运行管理协议书》一份、收据一份，证明彩票店至少自2012年1月1日起就一直在原址经营。被告对该组证据的真实性、关联性及证明目的不予认可，认为对该组证据的真实性无法核实，彩票店何时开始存在与原告没有关系，该组证据与被告无关。
三、证人证言二份，证人赵某的证言证实被告井斐不是涉案房屋的房主，彩票店已经经营有十余年，而被告井斐在此经营不过两三年，原告与被告是一种合租关系。证人刘某的证言证明被告井斐自2014年6月2日起开始对彩票店进行断电，致使彩票点无法正常经营。被告对证人赵某的部分证言有异议，认为涉案房屋的所有权人并没有和本案的原告或者证人赵某接触过或者就租赁涉案房屋进行协商，原、被告之间不存在合租关系。对证人刘某的证言无异议。
被告为证明其抗辩及反诉主张向本院提交如下证据：
一、被告与涉案房屋房主顾庭喜签订的《宁夏回族自治区银房屋租赁合同书》一份、被告与原告签订的《宁夏回族自治区银房屋租赁合同书》一份，证明：1、涉案的银河巷营业房的承租人为被告，租赁期限自2014年5月1日到2015年5月1日，被告和房主签订的合同中未明确约定不得转租；2、2013年5月1日被告将涉案营业房中的一部分转租给原告，租赁期限为一年，自2013年5月1日至2014年5月1日；3、原告对承租的涉案房屋在租赁期限届满后不再享有占有、使用、收益的权利。原告认为房屋租赁合同为复印件无法核实其真实性，且合同中明确约定不得转租，被告向原告转租房屋系无权处分他人财产，属无效行为。
二、短信打印件三张，证明被告多次向原告进行催告，要求原告搬出涉案房屋。原告对该组证据的证据三性和证明目的无异议。
三、杜洁与涉案房屋房主顾庭喜签订的《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》一份、杜洁与被告的结婚证一份、杜洁出具的情况说明一份，证明：涉案房屋自2011年5月4日至2014年5月3日的承租人为被告井斐的妻子杜洁，井斐将涉案房屋的彩票屋部分对外转租行为杜洁予以认可。原告认为该房屋租赁合同没有标明所租赁房屋的处所，即便该房屋租赁合同属实，情况说明上杜洁的签名与合同上杜洁的签名从笔体上看，不是同一人所签。
经审理查明，位于银川市兴庆区银河巷营业房的面积为74.4㎡，已分隔成为两间，一间为福彩投注店，另一间为茶楼。
2011年5月4日，被告井斐的妻子杜洁与该房屋产权人顾廷喜签订《房屋租赁合同》一份，租期从2011年5月4日至2014年5月3日。合同到期后，被告井斐又与顾廷喜续签了《房屋租赁合同，租期自2014年5月1日至2015年5月1日，上述两份合同均约定租金为每年22000元，承租人擅自将房屋转租、转让或者转借的，出租人可以终止合同，收回房屋。
2012年，原告赵南南与赵某签订店铺转让协议书，约定赵某将自己位于银川市兴庆区银河巷的福彩投注店以75000元的价格转让给原告赵南南；赵某的租期至2013年5月1日止，续租的相关事宜由赵南南与房东协商决定。但该协议书上房东（丙方）处无房东签名。
2013年5月1日，被告井斐经其妻子杜洁许可，以自己的名义与原告赵南南签订《房屋租赁合同》一份，载明：“出租方：井斐，承租方：赵南南，房屋地址：银川市银河巷，租赁间数为一部分，租赁期共1年，出租方从2013年5月1日起将出租房屋交付承租方使用，至2014年5月1日收回，租金一万五仟元整（15000元），租金缴纳期限为一次交清，本合同在规定的租赁期限届满前一个月内，双方如愿意延长租赁期，应重新签订合同……”。
2014年4月，原、被告的《房屋租赁合同》到期前，被告井斐及其母亲曾口头告知原告赵南南该营业房中福彩投注站部分不再转租，要求原告尽快搬离该房屋。因原告未搬离，2014年6月2日起，被告对该整套营业房进行断电，并多次以短信的方式催促原告搬离营业房。原、被告租赁合同期限届满后，原告曾向被告支付了现金900元，原告称该900元为房屋租赁费，被告称该900元为水电费等杂项费用。
本案在审理过程中，本院依法向涉案房屋的产权人顾廷喜进行了调查，顾廷喜称：“将分隔开的彩票店对外转租这一情况井斐给我打过电话，我当时跟井斐说了，我的营业房你们已经整套承租了，彩票屋隔间你想租就租，我只认你。”
上述事实，有房屋租赁合同三份、短信打印件、店铺转让协议书、本院依职权调取的询问笔录二份、情况说明、证人证言及原、被告的当庭陈述在案为凭，经本院开庭质证并审查，可以采信。
本院认为，本案的关键焦点在于原告与被告之间是否系合租关系及被告是否有权转租涉案房屋。根据被告井斐提交的其妻子杜洁与涉案房屋产权人顾廷喜签订的《房屋租赁合同》，以及本院依职权向涉案房屋产权人顾廷喜所做的调查笔录可以证实2011年5月4日年至2014年5月3日期间，银川市兴庆区银河巷营业房的承租人为杜洁，虽然杜洁与涉案房屋产权人顾廷喜签订的《房屋租赁合同》中约定未经房主同意不得擅自转租房屋，但经本院调查顾廷喜同意被告井斐的转租，因此原告赵南南与被告井斐签订的《房屋租赁合同》合法有效。原、被告之间不存在合租关系，而是租赁关系。原告赵南南在转租合同到期后应当及时搬离涉案房屋。因原告未搬离涉案房屋，被告采取对原告店面断电的方式要求原告搬离。
现原告赵南南要求被告停止侵权，并赔偿其损失10000元，因被告井斐自2014年5月1日起已成为涉案房屋的合法承租人，对涉案的银川市兴庆区银河巷整套营业房均享有占有、使用、收益的权利。被告井斐与原告赵南南签订的租赁合同到期后，原告应当按约返还承租的房屋，原告继续占有该营业房无法律依据。2014年6月2日被告井斐为促使原告尽快搬离采取不恰当方式对整套营业房进行断电，致使原告的福彩投注站无法经营，对此被告存在一定的过错；但被告井斐在合同到期之前已明确告知原告赵南南不再续租，原告一直未及时搬出涉案房屋，对此原告也有过错，且原告对其遭受的损失10000元未提交证据予以证明，故本院对原告的诉讼请求不予支持。在庭审过程中，原告赵南南提出在其与被告的转租合同到期后向被告支付了房租900元，被告辩称该900元系支付承租房屋的水电费，因原告无相关证据证明该900元为房租，本院不予认可。
关于井斐反诉要求赵南南赔偿其经济损失5000元，因被告的断电行为并非一种防止损失扩大而采取的适当措施，因此被告不得就自身的扩大损失要求赔偿。故该5000元损失中，被告主张的房屋超期占用费2100元（房屋年租金15000元÷365天×期限届满后原告一直占用房屋的时间，自2014年5月2日计算至2014年6月21日共计51天），因自断电之日起，原告已无法继续使用该营业房，故被告主张的2100元房屋超期占费，本院按照原告赵南南自2014年5月2日超期占用房屋之日至断电前一日（2014年6月1日）支持1274元（15000元÷365天×31天）。自2014年6月2日至2014年6月21日的房屋超期占用费及被告2900元的茶楼经营损失，均为被告自身行为而造成的损失，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十五条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、驳回原告赵南南的诉讼请求；
二、反诉被告赵南南于本判决生效之日起十日内向反诉原告井斐支付超期占用费1274元；
二、驳回反诉原告井斐的其他反诉请求。
本诉案件受理费150元，由原告赵南南负担；反诉案件受理费25元，由反诉原告井斐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 龙文臣
人民陪审员 孙秀丽
人民陪审员 张玉凤
二〇一四年八月十五日
书 记 员 高晓青
附：本案适用的相关法律、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。