湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0107民初2115号
原告：刘军，女，1966年11月5日出生，汉族，无职业，住武汉市青山区。
委托诉讼代理人：李寿亭，湖北圣青律师事务所律师（特别授权代理）。
委托诉讼代理人：肖志明，湖北圣青律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：李红，女，1981年1月20日出生，汉族，百乐湾KTV经营者，住武汉市青山区（户籍地武汉市蔡甸区）。
被告：洪青枝，女，1975年8月25日出生，汉族，百乐湾KTV经营者，住武汉市武昌区。
原告刘军与被告李红、洪青枝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘军的委托诉讼代理人李寿亭及被告李红、洪青枝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘军向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告房屋租赁合同关系已解除；2、两被告支付2015年9月30日至2016年9月30日欠付房租6,600元（550元×12个月）；3、被告支付房屋占用费9,000元（从2016年10月1日暂计算至2016年11月1日，按300元/日计算至搬走之日）；4、案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告刘军增加诉讼请求：要求被告腾退房屋租赁合同所涉及的房屋即坐落于武汉市青山区工业二路25号B栋10号商网。事实与理由：2011年9月30日，原告与两被告及案外人王润香签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于青山区公园家B栋10号（青山区工业二路25号B栋10号商网）面积116㎡房屋租赁给被告和案外人王润香使用。租期3年，租金5,000元/月，租金按季支付。2014年9月30日，房屋租赁合同到期后，两被告和案外人付满珍再次与原告签订《房屋租赁合同》，租期1年，租金5,500元/月，租金按季支付。另补充约定，如被告续租房屋，应于租赁期满前三个月，经原告同意重新签订合同（房租递增10%）。2015年9月30日，房屋租赁合同到期后，两被告因拒绝原合同房租递增10%的约定，签订房屋租赁合同未果，同时也拒绝原告腾退的要求，实际占有和使用房屋至今。被告在占有和使用期间仍按5,500元/月支付租金至2016年9月30日。2016年10月19日，原告委托湖北圣青律师事务所给两被告发律师函，通知两被告解除房屋租赁合同，同时给两被告10天的合理期间腾退房屋或重新签订房屋租赁合同。两被告于2016年10月20日收到律师函后，至今未答复也未腾退房屋。原告认为，原、被告系不定期房屋租赁合同，原告可随时解除合同。原告已向被告发送通知并给予合理期限，现双方房屋租赁合同关系已解除，被告应当腾退房屋并支付房屋占用费。因被告拒绝腾退，故原告诉至法院。
被告李红、洪青枝共同辩称：原告提出房租租金每月8,500元过高，对该标准不同意。被告已付清2015年9月30日至2016年9月30日的租金，不存在拖欠房租。不同意房屋占有使用费按300元/日的标准，且房租已支付至2016年12月20日。不同意承担案件受理费。被告收到解除合同的通知后，短信联系过原告，但没有找过原告，也未向法院起诉确认解除合同的效力。原告并未按照原合同将房租递增10%，而是直接将房租上涨到每月7,500元，被告不能接受，故双方未签订合同。被告不同意腾退房屋，若腾退，则原告需补偿被告的装修费用。
原告刘军围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，本院认定如下：原告提交的证据一、二、三，即涉诉房屋的所有权证和土地使用权证，房屋租赁合同2份，2016年10月19日发出的律师函及邮件单、查询签收单，被告李红、洪青枝对上述证据的真实性、关联性、合法性、证明目的均没有异议，本院对此予以采信。
经审理查明：涉诉房屋坐落于武汉市青山区工业二路25号B栋10号商网，系原告刘军所有。2011年9月30日，原告与被告李红、洪青枝及案外人王润香签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将涉诉房屋出租给被告李红、洪青枝及案外人王润香，租赁期为三年，即从2011年9月30日至2014年9月30日止，月租金为5,000元。2014年9月30日，原告（甲方）与被告李红、洪青枝及案外人付满珍（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方在交付使用前，乙方必须先付押金3,000元，如到合同期满时，乙方未将其房屋损坏或其他原因，甲方将如数退还押金。甲方将坐落在公园家B栋10号的门面房屋以租赁方式提供给乙方使用。租赁期为壹年，即从2014年9月30日至2015年9月30日止；月租金为5,500元，租金按季度支付，从2014年9月18日起于每月18日前以现金方式支付；乙方租期满时，不得以物资抵押房屋的所有费用；租赁期满，乙方有续签优先权等内容。合同还补充约定：如不续租，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需续租房屋，则应于租赁期满前三个月，经甲方同意重新签订合同（房租递增10%）。被告按合同约定向原告交付押金3,000元，原告将涉诉房屋交付给被告使用至今。上述合同期满后，原、被告因租金标准不能协商一致，未再签订房屋租赁合同。2016年10月19日，原告通过其委托诉讼代理人向被告邮寄律师函，载明：贵方收到本律师函之日，委托人即与贵方解除房屋租赁合同关系。若贵方对本解除函有异议，则贵方应在收到本函之日起五日内向人民法院起诉确认解除合同的效力；贵方在收到本律师函之日起十日内腾退房屋，结清水电、物业、燃气等费用，并在与委托人结算时出示相关缴费凭证等内容。因被告未按期腾退，故原告诉至本院，请求判如所请。在本案审理中，原告与被告李红、洪青枝共同确认，案外人王润香、付满珍已退出承租，与本案无关。此外，被告李红、洪青枝称其已经按每月5,500元房租的标准支付自2015年9月30日至2016年12月20日的房屋租金，原告对此予以认可，但认为是被告李红、洪青枝主动支付的。被告李红、洪青枝承认于2016年10月20日收到律师函，现仍在继续使用涉诉房屋。
本院认为，原告与被告于2014年9月30日签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效。租赁期限届满后，原、被告虽未再签订房屋租赁合同，但被告继续占有使用涉诉房屋，且已按原合同租金标准向原告交付房屋租金，截止到2016年10月18日，原告并未提出异议。因此，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。对于不定期租赁，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，原告于2016年10月19日向被告李红、洪青枝发出律师函，要求解除房屋租赁合同，并告知若被告对该函有异议，则应在收到函件之日起五日内向人民法院起诉确认解除合同的效力。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，被告李红、洪青枝于2016年10月20日收到该函件，故原告与被告之间的房屋租赁合同关系在通知到达被告时（即2016年10月20日）已解除。关于原告要求确认原、被告之间的房屋租赁关系已解除的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。
房屋租赁合同已于2016年10月20日解除，被告依法应当返还租赁物，故关于原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。对被告辩称不同意腾退房屋的意见，本院不予支持。关于原告要求被告向其支付自2015年9月30日至2016年9月30日期间的欠付房租6,600元的诉讼请求，原合同约定如续租，则重新签订合同，同时房租递增10%，但合同期满后，原、被告对租金未能协商一致，因而未再签订房屋租赁合同，原告现主张租金按照原合同标准递增10%，没有依据，本院不予支持，被告对此的抗辩意见，本院予以支持。关于原告要求被告按300元/日的标准，从2016年10月1日起支付房屋占用费至实际腾退之日止的诉讼请求，计算标准300元/日，没有依据。合同解除后，被告仍继续占有使用涉诉房屋至今，并且又向原告交纳房屋租金至2016年12月20日，应视为被告自合同解除后向原告交纳的房屋占有使用费。故被告应自2016年12月21日起参照原合同的租金标准即每月5,500元支付房屋占有使用费至腾退之日，但被告已向原告交纳的押金3,000元应从中予以扣减。被告对此的辩称意见，本院予以部分支持。关于被告要求原告补偿装修费用的意见，因被告未提起反诉，本案对此不予处理。
综上所述，原告的部分诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告刘军与被告李红、洪青枝之间房屋租赁合同关系已于2016年10月20日解除；
二、被告李红、洪青枝于本判决生效之日起15日内向原告刘军腾退位于武汉市青山区工业二路25号B栋10号商网的房屋；
三、被告李红、洪青枝于本判决生效之日起15日内向原告刘军支付房屋占有使用费，按每月5,500元的标准计算，从2016年12月21日起计算至实际腾退租赁房屋之日止（押金3,000元应从中扣减）；
四、驳回原告刘军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取的案件受理费7,957元，由原告刘军负担70元，由被告李红、洪青枝负担7,887元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费15,915元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 林艳
二〇一七年一月十七日
书记员 舒奕