重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南法民初字第04672号
原告苏某某，女，1971年9月出生，汉族，住重庆市南岸区。
委托代理人（特别授权）毕某某，重庆能海律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）崔某，重庆能海律师事务所律师。
被告叶某甲，男，1994年3月出生，汉族，住重庆市南岸区。
委托代理人（一般授权）王某某，重庆华盛达律师事务所律师。
委托代理人（一般授权）冷某，重庆华盛达律师事务所律师。
被告叶某乙，女，1971年5月出生，汉族，住重庆市渝中区。
委托代理人（一般授权）王某某，重庆华盛达律师事务所律师。
委托代理人（一般授权）冷某，重庆华盛达律师事务所律师。
被告叶某，女，1978年3月出生，汉族，住重庆市渝中区。
委托代理人（一般授权）王某某，重庆华盛达律师事务所律师。
委托代理人（一般授权）冷某，重庆华盛达律师事务所律师。
原告苏某某诉被告叶某甲，叶某乙、叶某继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告苏某某及其委托代理人毕某某、崔某，被告叶某甲、叶某乙、叶某及共同的委托代理人王某某、冷某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏某某诉称：原告与被继承人叶甲经婚介所介绍建立恋爱关系，并于2008年8月18日在南岸区民政局登记结婚。双方共有南岸区南坪街道南坪东路非住宅房屋以及南岸区南坪街道福红路房屋住宅房屋两套。该两套房屋系双方按份共有，其中原告对非住宅房屋享有30%的产权，叶甲享有70%的产权，原告与叶甲对住宅房屋各享有50%的产权。2010年11月17日，叶甲因病去世，未留有遗嘱。叶甲生前育有三子女，即本案被告。因原、被告无法就遗产分配达成协议，故原告起诉来院，请求法院判令：一、原、被告共同对叶甲所有的南岸区南坪街道南坪东路房屋70%产权以及南岸区南坪街道福红路房屋50%产权的遗产进行继承，各继承25%的份额；二、对于南岸区南坪街道南坪东路房屋和南岸区南坪街道福红路房屋进行析产，即通过拍卖、变卖或折价补偿的方式进行分割；三、诉讼费用由原、被告共同承担。
被告叶某甲、叶某、叶某乙辩称：被告认为被继承人的遗产除了原告所起诉的两处房产，还有其他财产，申请法院调取相关存款证据，对所有遗产依法分配：1、依法对被继承人叶甲生前持有的8张银行卡中2010年11月17日去世时的余额作为遗产进行分割；2、依法对被继承人叶甲生前证券账户中2010年11月17日去世时的余额作为遗产进行分割；3、依法对被继承人叶甲留下的现金55355.75元进行分割；4、依法对原告于2009年7月27日购买的被继承人叶甲生前位于南岸区南坪街道南坪东路房屋过程中，应当支付给被继承人叶甲200000元购房款作为被继承人遗产进行分割；5、依法对被继承人叶甲生前持有的原始股票50000元及定期存款作为遗产进行分割；6、在遗产分割前，依法为被继承人当时未成年的儿子叶某甲扣除30000元的生活费及学费等费用。
被告均对原告所享有的两处房产所占的产权比例有异议：（一）位于南岸区南坪街道南坪东路房屋系叶甲婚前财产，婚后虽然将其中30%的产权变更登记在苏某某名下，但是叶甲并未明确表示系将该产权买卖或赠与给原告，故应当视作叶甲将这30%的产权变更为夫妻共同财产，故扣除原告所占的15%的产权后，剩余15%的产权应当作为叶甲的遗产予以分配；（二）位于南岸区南坪街道福红路房屋系由叶甲变卖其位于南坪四小区花园五村三幢三单元8-2号房屋的婚前个人财产所得款项、出售属于其个人所有的股票并向叶某乙借款30000元后所购买的房产，应当属于其个人财产。
经本院审理查明，被继承人叶甲的父亲叶某某、母亲刘某某已故。叶甲与第一任妻子李某某育有婚生女二人，即本案被告叶某乙、叶某，叶甲与李某某于1991年离婚。叶甲与第二任妻子高某某于1994年3月6日育有婚生子即本案被告叶某甲，叶甲与高建芬于1997年协议离婚。叶甲与第三任妻子张某某于2004年2月25日协议离婚，离婚时已明确分割夫妻财产，无共同子女。原告苏某某与叶甲于2008年8月18日登记结婚。被继承人叶甲于2010年11月17日逝世。
叶甲逝世后其名下财产类型及数量如下：
1、坐落于南岸区南坪街道南坪东路非住宅房屋，该房屋由叶甲、苏某某于2009年7月27日向重庆市土地房屋权属登记中心提出申请，申请书内容如下：“南岸区南坪街道南坪东路房屋产权人叶甲自愿在换证后加上配偶苏某某的名字”，《重庆市土地房屋权属登记申请书》注明该房屋产权为二人共有，按份共有的份额为叶甲70%，苏某某30%；
2、坐落于南岸区南坪街道福红路房屋住宅房屋，登记权利人为苏某某、叶甲，两人各占50%产权；
3、叶甲在交通银行账号为500901947689000015202的账户中，截止2010年11月17日剩余存款金额为24363.99元；
4、叶甲在农业银行账号为31-020601100369488的账户中，截止2010年11月17日剩余存款金额为49380.75元，账号为31-060400460021750的账户中截止2010年11月17日剩余存款金额加上之后的利息，现合计为3048.67元；
5、叶甲在招商银行账号为6225880235551250的账户中，截止2010年11月17日剩余存款金额为99.26元；
6、叶甲在建设银行账号为3762579980100242037的账户中，截止2010年11月17日剩余存款金额为6.73元。
截止2010年11月17日，叶甲银行存款金额合计76899.40元。
本案在审理过程中，原、被告双方经相互核对及商议，一致同意先从叶甲的遗产中扣除的财产类型及数量为：
1、原告苏某某已从叶甲的以上银行存款中支付其抢救费、丧葬费及叶某甲的生活费共计59000元，应当从存款总金额中扣除；
2、扣除以上金额后，双方一致同意再从叶甲的银行存款中扣除8000元作为生活费支付给叶某甲。
另坐落于南岸区南坪街道福红路房屋住宅房屋2010年10月-2013年6月的物业管理费2599.60元，原、被告对金额和时间均无异议，当庭表示各自按照继承遗产的比例承担相关物业服务管理费用。
庭审中，原、被告均表示房屋租金由双方协商解决，不要求在本案中处理。
上述事实，原告提交了叶甲的户口证明、身份证、居民死亡医学证明书、苏某某身份证、苏某某与叶甲的结婚证、（2011）南法行初字第191号行政判决书、（2012）渝五中法行终字第84号行政判决书、（2012）南法民特字第11号民事判决书、叶某乙身份证及常住人口登记卡、叶某身份证、叶某甲常住人口登记卡、叶甲和张某某离婚登记表、叶甲工作单位出具的证明、常住人口登记表及死亡登记表、106房地证2009字第21040土地房屋所有权证、106房地证2008字第38138号土地房屋所有权证。
被告提交了户口、离婚证、常住人口登记表、重庆市中区人民法院（1991）民字第1244号民事调解书、重庆人民贸易公司证明、重庆市土地房屋权属登记申请书、重庆市南岸区房屋权属登记受理单及存量房交易结算资金自行划转声明、2008抵押第3092号重庆市房地产抵押合同复印件、华西证券重庆营业部股票明细对账单、中国民生银行支款凭条、收条。
本院根据当事人申请依职权调取的银行存款记录等证据。
以上证据及原、被告双方当事人陈述等，经庭审质证，查证属实，可以采信。
本院认为，继承从被继承人死亡时开始，公民死亡时遗留的个人合法财产如公民的房屋，储蓄等应作为遗产分配。继承开始后，按照法定继承办理，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。本案被继承人叶甲于2010年11月17日逝世，其继承人有其配偶苏某某和三名子女即叶某乙、叶某及叶某甲，叶某甲在叶甲去世时尚未成年。叶甲死亡时留有的财产有：（一）位于南岸区南坪街道南坪东路非住宅房屋的部分产权；（二）位于南岸区南坪街道福红路房屋住宅房屋的部分产权。（三）叶甲在中国交通银行、农业银行、招商银行、建设银行存款金额合计76899.40元。
本案中原、被告的争议焦点主要为：被告认为位于南岸区南坪街道南坪东路非住宅房屋本系叶甲与苏某某结婚前的个人财产。婚后，叶甲只是申请在房产证上加上苏某某的名字，并未明确该加名的行为系赠与或者买卖。根据《婚姻法》第十九条的规定，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式，没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定”。而苏某某在婚姻关系存续期间所取得的财产，根据《婚姻法》第十七条的规定，应当为夫妻共同财产。故被告认为苏某某个人只享有该非住宅房屋15%的所有权，另15%的所有权亦应当作为叶甲的遗产予以分配。
对于被告的该项意见，本院不予采纳，理由如下：（一）叶甲虽未在向南岸区房屋权属登记中心提交的《申请》中明确注明“赠与”二字，但亦属于其对个人财产的自愿处置行为。且在《重庆市土地房屋权属登记申请书》中最后一栏明确注明了“以上房屋二个权利人共有，共有人有叶甲、苏某某二人，共有方式为共同（或按份）共有100%，按份共有的份额各自为叶甲70%、苏某某30%”，该申请表已经明确补充说明了原告苏某某独自占有该房屋30%的产权；（二）我国《物权法》规定不动产所有权采用登记制度，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。变更后的房屋产权证上权利人登记为“叶甲苏某某”，记事栏中注明“叶甲占产权70%；苏某某占产权30%”，该登记与申请表内容一致，已明确了叶甲与苏某某对该房屋所有权的份额，对内对外皆具有法律效力；（三）从普通民众日常生活逻辑和经验及善良风俗来看，叶甲自愿加上配偶名字的行为可以视作赠与行为，且苏某某也已接受，系婚后夫妻一方对另一方就其婚前财产所作的处置，与第三方对夫妻一方所作的财产处置行为亦有所不同。叶甲并未明确表示该房屋的30%产权作为其夫妻共有财产，且在具有法律效力的房屋产权证上已明确了夫妻双方各自所享有的份额。故位于南岸区南坪街道南坪东路非住宅房屋产权的30%应系苏某某的个人财产，70%为叶甲的遗产予以分配。
且被告所举示的《存量房交易结算资金自行划转声明》亦不能证明叶甲与苏某某之间存在房屋买卖关系以及金钱支付的事实，故对被告第四项答辩意见，本院不予采纳。
同理，位于南岸区南坪街道福红路住宅房屋产权的50%为苏某某的个人财产，另50%为叶甲的遗产予以分配。
根据原、被告协商一致的意见及本院认定，叶甲遗产的分配方案如下：
一、坐落于南岸区南坪街道南坪东路房屋由叶某乙、叶某、叶某甲各自享有17.5%的所有权，苏某某享有47.5%的所有权；
二、坐落于南岸区南坪街道福红路房屋由叶某乙、叶某、叶某甲各自享有12.5%的所有权，苏某某享有62.5%的所有权；
三、叶甲存款合计76899.40元，双方协商一致从该款项中扣除叶甲的丧葬费用等共计59000元，另支付叶某甲生活费8000元后，剩余金额由各继承人平分。故叶某甲应当取得金额为10474.85元，苏某某、叶某乙、叶某各自应当取得2474.85元。
四、关于南岸区南坪街道福红路房屋从2010年10月至2013年6月的物业管理服务费2599.60元，原、被告双方对时间和金额均无异议，由原、被告双方按照各自对该房屋享有的产权份额承担该项费用，即由原告苏某某承担1624.75元，被告叶某乙、叶某、叶某甲各自分别承担324.95元。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第58条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第六十四条、第六十五条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、坐落于南岸区南坪街道南坪东路房屋由叶某乙、叶某、叶某甲各自享有17.5%的所有权，苏某某享有47.5%的所有权；
二、坐落于南岸区南坪街道福红路房屋由叶某乙、叶某、叶某甲各自享有12.5%的所有权，苏某某享有62.5%的所有权；
三、被继承人叶甲的银行存款由叶某甲分得10474.85元，苏某某、叶某乙、叶某各自应当分得2474.85元。
四、关于南岸区南坪街道福红路房屋从2010年10月至2013年6月的物业管理服务费2599.60元，由原告苏某某承担1624.75元，被告叶某乙、叶某、叶某甲各自分别承担324.95元。
本案案件受理费20180元，由原告苏某某负担11099元，被告叶某乙、叶某、叶某甲各承担3027元（此款原告苏某某已缴纳，限被告叶某乙、叶某、叶某甲于本判决生效后十日内将应负担部分直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 邓 婷
人民陪审员 蒲昌元
人民陪审员 胡晓蓉
二〇一五年三月十九日
书 记 员 李 佳