湖北省黄石市西塞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂西塞民初字第00955号
原告：董胜。
原告：董慧玉（曾用名董红卫）。
二原告委托诉讼代理人：郑刚，湖北群力律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：吕秀旗（曾用名吕秀岐）。
委托诉讼代理人：徐冠，黄石市黄石港区来讯法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。
被告：万丽丽。
原告董胜、董慧玉与被告吕秀旗、万丽丽确认合同无效纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法适用普通程序分别于2015年10月9日、2016年7月29日两次公开开庭进行了审理。原告董胜、董慧玉及其委托诉讼代理人郑刚，被告吕秀旗及其委托诉讼代理人徐冠，被告万丽丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告董胜、董慧玉诉称，2014年春节过后，被告以欺诈手段骗取原告父母董靖远、秦晓霞与其签订《黄石市存量房买卖合同》，用1元钱价款购得原告父母位于西塞山区澄月花苑15-5号（面积为136.34m2）一套，并于2014年4月24日将房屋产权转移登记到自己名下。原告自知父母20多年来一直疾病缠身，长期请护工护理。特别是近10多年来，随着年龄的增长，其行为、神智几乎完全丧失，一直瘫痪在床，根本不具备民事行为能力。被告明知原告父母处于弥留之际，不但不尽看护之责，反而趁机作出如此卑劣的事情。被告的所作所为严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院，请求：依法确认被告与原告父母之间签订的《黄石市存量房买卖合同》无效，并恢复原状。
原告董胜、董慧玉为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一、原告居民身份证、被告户籍信息，拟证明原、被告的主体适格。
证据二、冶钢集团干部履历表、原告董慧玉的户口，拟证明原告与其父母之间的家庭关系。
证据三、《黄石市存量房买卖合同》、房产证，拟证明原告父母与被告签订的《黄石市存量房买卖合同》属无效合同。
证据四、司法鉴定意见书，拟证明原告父母在房产继承事务处理中无民事行为能力。
被告吕秀旗辩称，1、原告董胜、董慧玉并非合同相对人，不是《黄石市存量房买卖合同》确权之诉的适格主体。2、黄石市精神病医院作出《黄石市精神病医院司法鉴定所鉴定意见书》（no：600546）调查事实不完整，不充分，鉴定程序违规，鉴定结论错误，不应采纳。3、被告与董靖远、秦晓霞所签订《黄石市存量房买卖合同》是双方真实意思表示，基于此协议办理房产证、土地证合法有效。4、董靖远、秦晓霞两位老人在签订《黄石市存量房买卖合同》时具有完全民事行为能力，协议内容是其真实意愿。综上所述，肯定法院作出公正判决，驳回原告全部诉讼请求。
被告吕秀旗为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、被告居民身份证，拟证明被告主体适格。
证据二、《赡养老人协议》、《房产遗嘱》，拟证明本案诉争房产变更登记系董靖远、秦晓霞两位老人真实意思表示，被告完全遵从两位老人意愿这一事实。
证据三、房屋所有权转移登记申请书、《黄石市存量房买卖合同》、办理房屋所有权转移房产局存档存量、办理房产过户手续缴费单据4张、土地证使用证、房屋所有权证，拟证明诉中所涉房产变更登记程序合法，实体合法，应得到支持，原告诉求于理于法都无据可依。
证据四、录音整理材料、证人证言10份、笔记本3本，拟证明两位老人直至临终前仍然思维清晰，具有完全思考判断能力。
证据五、司法局和民政局的文件，拟证明黄石市精神病医院鉴定程序不合法，依据事实不清，上级主管部门已对鉴定程序、实体均提出疑问。
被告万丽丽辩称，原告诉称与事实不符。房子是董靖远在生前的时候过户给被告的，是董靖远的遗愿，合同是有效的。
被告万丽丽未向本院提交证据。
以上证据经庭审质证，被告吕秀旗对原告提交的证据一、证据二真实性、合法性、关联性无异议；对证据三真实性、合法性、关联性无异议，证明内容有异议；对证据四真实性、合法性、关联性无异议，证明内容有异议，鉴定书所记载的内容是与事实不符的，鉴定是原告单方提出的，从受理到作出鉴定结论仅用了4天，公民丧失民事行为能力是要通过法院确认的。被告万丽丽对原告提交的证据一至证据三同被告吕秀旗的质证意见一致；对证据四有异议，鉴定时间太短，即使老人有老年痴呆，也只是在去世前的那一次病历上记载了，其他任何病历上都没有记载，血管性痴呆不等同于无民事行为能力，鉴定人员作出鉴定太草率，不符合鉴定规定。
原告董胜、董慧玉对被告吕秀旗提交的证据一无异议；对证据二赡养老人协议、遗嘱有异议；对证据三真实性、合法性无异议，关联性有异议；对证据四录音真实性、合法性、关联性有异议，无法证实是否是董靖远的录音，无法证实录音的形成时间，存在剪辑的可能性，对一般的聊天对话进行录音违背生活常理。对证人证言真实性、合法性、关联性有异议，证人都是被告的邻居，与被告有利害关系，且证人应出庭接受质询。对韶山日记本真实性有异议，记载2014年的死亡笔迹与前面的笔迹不一致，按照书写习惯，前面都是每页挨着写的，每页空页，而记载的最后一笔隔了4页。book日记本真实性有异议，这本笔记字迹缭乱，与韶山日记本字迹完全不一样。另外一个日记本不能作为证据使用；对证据五民政局的文件有异议，民政局是没有权利对司法鉴定进行干涉的，不符合法律规定，也没有法律效力。司法局和民政局的文件不能否定鉴定结论，鉴定结论必须有新的鉴定结论予以推翻，与本案无关，不能作为本案定案依据。被告万丽丽对被告吕秀旗提交的证据一至证据五均无异议。
对于上述经质证无争议的证据，本院依法予以确认。对于有争议的证据本院将根据现有证据及案件事实综合予以认定。
经审理查明，董胜、董慧玉、董莉系董靖远、秦晓霞夫妇的子女。董靖远、秦晓霞为吕秀旗的姨父、姨母，万丽丽是吕秀旗的养子女。因董靖远、秦晓霞年迈，生活需要人料理，2014年2月16日，董靖远、秦晓霞与吕秀旗、董莉、万丽丽签订一份《赡养老人协议》，协议约定由吕秀旗、董莉、万丽丽三人照料董靖远、秦晓霞日常生活起居，并承担日后的丧葬事宜，董靖远、秦晓霞每月支付费用8000元。同日，董靖远、秦晓霞又立一《房产遗嘱》，将其位于黄石市西塞山区澄月花苑15-5号的房屋及车库一间由万丽丽继承，同时约定其在世时万丽丽不能处理房屋，吕秀旗有居住监管的权利，董莉以见证人的身份在《房产遗嘱》上签字。2014年3月，董靖远以1元钱的价格将所立遗嘱房产卖与万丽丽、吕秀旗，并在房产部门办理了过户登记。秦晓霞于2014年4月27日去世，董靖远于2015年5月31日去世。
董胜、董慧玉认为董靖远、秦晓霞年老后精神状态不佳，老年痴呆，故于2015年6月18日委托黄石市精神病医院司法鉴定所对董靖远、秦晓霞在书写及签订《房产遗嘱》和《黄石市存量房买卖合同》时的精神状态及民事行为能力进行鉴定，该鉴定所于同年6月29日作出鉴定意见，认为两位老人患有血管性痴呆，在房产继承事务处理中无民事行为能力。意见作出后，吕秀旗、万丽丽不服，于2015年9月28日向法院申请重新鉴定，后黄石市中级人民法院委托武汉市精神病医院司法鉴定所进行鉴定，该所经审核后认为，该案为缺席鉴定，涉及调查人员复杂，调查范围广泛，鉴于多方面因素影响，退回了鉴定材料，不予受理。本案经双方当事人协商同意后，吕秀旗、万丽丽于2016年5月30日再次向法院申请重新鉴定，黄石市中级人民法院委托了司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心进行鉴定，该鉴定所在审阅材料后认为，虽然董靖远、秦晓霞有脑血管意外病史，但现有送鉴材料不能确切地反映二人在书写及签订《房产遗嘱》和《黄石市存量房买卖合同》时的精神状态，难以就现有材料出具明确的鉴定意见。故决定不予受理。
另查明，黄石市精神病医院司法鉴定所作出董靖远、秦晓霞的鉴定意见后，吕秀旗、万丽丽认为鉴定活动存在问题，于2015年8月28日向黄石市司法局投诉，黄石市司法局经过调查核实认为该所在董靖远、秦晓霞死亡后对董靖远、秦晓霞处理房产继承事务中民事行为能力进行鉴定时，没有完整、充分地收集、审查和调查鉴定材料，并于2015年11月4日对该所下达《批评意见书》，进行了严肃批评，要求深刻反省，吸取教训。后吕秀旗、万丽丽又向黄石市民政局反映投诉此事，并要求撤销鉴定结论，该局于2016年5月17日对其回复，称该局决定对参与鉴定人员在系统内进行通报批评，对市精神病医院分管领导进行诫勉谈话，责令精神病医院解除有关人员的聘用合同。对于要求撤销鉴定结论的问题，不在该局权限范围之内，建议其通过诉讼程序解决。
为查明案件事实，本院依法对黄石市房产局为本案诉争房屋办理过户手续的工作人员张宏伟、陈汉正进行调查，其陈述办理过户时董靖远神志清醒，非常健谈，董靖远、秦晓霞均同意将房产过户与吕秀旗、万丽丽。本院还对黄石市司法局司法鉴定管理科科长杨艳进行调查，其陈述黄石市精神病医院司法鉴定所在此次鉴定过程中，没有完整、充分地收集、审查和调查鉴定材料，程序上存在瑕疵，但这种瑕疵够不上行政处罚的条件，同时还陈述司法局是无权对作出的鉴定意见书撤销的。本院也对黄石市精神病医院分管司法鉴定工作的副院长尹定富进行调查，其陈述虽然鉴定过程有一定瑕疵，但此瑕疵并不影响鉴定结论的客观性、有效性。对于为何董靖远、秦晓霞会以1元钱价格卖与万丽丽、吕秀旗，万丽丽陈述其自小被父母遗弃，是秦晓霞将其抱回来，和董靖远、秦晓霞一起生活。后来在医院检查，医生说其身体少一染色体，不能结婚，也无法生育。因为董靖远、秦晓霞担心其老了后没有依靠，没有生活来源，故二位老人在去世前将房屋过户其名下。
本院认为，已故老人董靖远、秦晓霞生前以1元钱的价格将本案诉争房产出售与吕秀旗、万丽丽，并已过户完毕。董胜、董慧玉认为董靖远、秦晓霞在处理房产事务中，精神状态不佳，不是二位老人真实意思表示，并委托黄石市精神病医院司法鉴定所进行鉴定，该所作出了董靖远、秦晓霞属无民事行为能力的《鉴定意见书》。吕秀旗、万丽丽对此鉴定不服，申请法院重新委托鉴定，鉴定机构因种种原因未能作出鉴定。故本院认为本案诉辩双方的核心争议焦点为黄石市精神病医院司法鉴定所作出的《鉴定意见书》能否作为本案定案依据。
对此本院认为，一、黄石市司法局作为司法鉴定所的指导、监督部门，虽无权撤销《鉴定意见书》，但对其下达《批评意见书》进行严肃批评，说明鉴定活动存在严重瑕疵，本院对黄石市精神病医院的调查笔录也显示，鉴定过程存在瑕疵。因程序瑕疵，导致对作出的结论的真实性、客观性亦有一定影响；二、吕秀旗、万丽丽先后两次申请重新鉴定，武汉和上海两所鉴定机构经过审核材料，认为现有材料不能确切地反映董靖远、秦晓霞二人在处理诉争房产时的精神状态，不予受理。虽然以上两家鉴定机构未能作出鉴定意见，但也从侧面说明了现有材料是无法作出鉴定的，故黄石市精神病医院司法鉴定所根据现有材料作出的鉴定欠缺证据支持，鉴定结论依据不足。
综上所述，黄石市精神病医院司法鉴定所作出的《鉴定意见书》收集证据不充分，程序瑕疵，鉴定结论依据不足，本院不予采纳。原告证据不足，应当承担举证不能的诉讼风险。在没有相反证据的情况下，本院对董靖远、秦晓霞订立的《房产遗嘱》予以采信。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
驳回原告董胜、董慧玉的全部诉讼请求。
本案案件受理费80元，由原告董胜、董慧玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币80元，款汇至湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行。户名：湖北省黄石市中级人民法院。账号：17×××18。上诉人在上诉期间届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。当事人签收一审裁判文书后，即视为已向当事人送达了交纳上诉案件受理费通知书。
审 判 长 赵 钧
人民陪审员 柯有广
人民陪审员 肖春平
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 叶 畅