浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1121民初2029号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行。
负责人：杜观华,系该行行长。
委托代理人：叶新军，季康影，系原告员工。
被告：刘笃荣。
被告：林爱微。
被告：龙泉周调源电站。
执行事务合伙人：林荣尧。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行（以下简称稠州银行青田支行）与被告刘笃荣、林爱微、龙泉周调源电站金融借款合同纠纷一案，原告于2016年5月6日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告刘笃荣、林爱微立即归还原告借款本金人民币75万元及利息、罚息和复息（利息、罚息、复息自2015年11月21日起至实际还清本金之日止按合同约定的利率计算）；二、如被告刘笃荣、林爱微未及时履行上述款项的，则依法拍卖或变卖被告刘笃荣、林爱微所有的坐落在青田县某镇某路1弄2××号的房产（房产证号：青房权证温溪字第××号、00××52号；土地证号：青国用（2014）字第***号），所得款项优先用于偿还上述第一项款项；三、被告龙泉周调源电站对上述第一项款项中借款本金30万元及相应的利息承担连带保证责任；四、本案诉讼费由被告承担。本院立案受理后，依法由审判员詹智勇适用简易程序于2016年6月2日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告稠州银行青田支行的委托代理人叶新军、季康影到庭参加诉讼。被告刘笃荣、林爱微、龙泉周调源电站经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼。
本院经审理认定：2014年2月18日，被告刘笃荣、林爱微与原告签订《最高额抵押合同》（编号22014167612004700944）一份，合同约定两被告以其所有的坐落于青田县某镇某路1弄2××号的房产为债务人刘笃荣自2014年2月18日至2019年2月17日有效期内形成最高融资本金限额90万元的范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。双方在2014年2月19日依法办理了抵押登记手续。2015年10月16日，被告刘笃荣以归还贷款为由向原告申请借款75万元，并签订《个人创业（经营性）借款合同》一份，合同约定：借款金额为75万元；借款期限为12个月，自2015年10月16日至2016年10月15日；贷款利率为执行年利率7.76%；贷款逾期的，罚息利率为在执行利率基础上上浮50%；还款方式为每月20日付息，到期一次性还本；原告在债务人未按约定偿还借款本息时有权提前收贷；以（编号22014167612004700944）《最高额抵押合同》提供抵押担保，以（编号220151676110008100944）《最高额保证合同》提供保证担保。被告林爱微以共同债务人的名义在借款合同上签字。2015年9月30日，被告龙泉周调源电站（系普通合伙）向原告出具贷款以新还旧确认书，确认被告刘笃荣向原告申请的贷款75万元用于归还原逾期贷款。2015年10月16日，被告龙泉周调源电站与原告签订（编号220151676110008100944）《最高额保证合同》一份，合同约定在保证额度有效期自2015年10月16日至2016年10月15日止为债务人刘笃荣最高本金限额30万元的范围内提供连带保证，保证范围包括主债务本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；保证期间为每笔债务履行期限届满之日两年。2015年10月19日，原告依约向被告刘笃荣发放了贷款75万元。借款后，被告刘笃荣仅支付利息至2015年11月20日止，借款本金及以后的利息均未归还。
以上事实有被告的身份证复印件、合伙企业营业执照复印件、《个人创业（经营性）借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《合伙人担保决议》、《贷款以新还旧确认书》、《借款借据》、房屋他项权证、房屋所有权证、国有土地使用证、欠息打印单、庭审录音录像等材料予以证实。
本院认为：被告刘笃荣、林爱微结欠原告稠州银行青田支行借款本金75万元及利息事实清楚，证据充分。原告与被告刘笃荣、林爱微之间的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。原告已履行了交付借款的义务，被告刘笃荣、林爱微未按约偿还借款利息，原告有权根据合同的约定提前收贷，并可在被告逾期还款时按合同约定罚息利率（即年利率7.76%*1.5=11.64%）收取罚息。被告刘笃荣、林爱微自愿以证载地址为青田县某镇某路1弄2××号的房产作为抵押，并办理了抵押登记，抵押权有效设立，在被告刘笃荣、林爱微未按约还款时，原告有权就该抵押物拍卖、变卖后所得的款项在抵押范围优先受偿。被告龙泉周调源电站与原告稠州银行青田支行之间的保证合同依法成立并生效，被告龙泉周调源电站应在其保证范围内承担连带责任。被告刘笃荣、林爱微、龙泉周调源电站经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告刘笃荣、林爱微在本判决生效后十日内共同偿还给原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行借款本金75万元并支付利息、罚息、复利（利息自2015年11月21日起至2016年10月15日止按年利率7.76%计算；罚息自2016年10月16日起至借款实际付清之日止，按年利率11.64%计算；复利以2015年11月21日至2016年10月15日间实欠利息为基数，2015年11月21日至2016年10月15日间按照年利率7.76%计算，自2016年10月16日起至借款实际付清之日止按年利率11.64%计算）；
二、若被告刘笃荣、林爱微未在上述指定期限内履行给付义务，则依法拍卖、变卖登记在被告刘笃荣、林爱微名下证载地址为青田县某镇某路1弄2××号。（房产证号00××51，0004****，他项权证号为房他证青字第0003****号）的房产，原告有权就所得款项在最高额抵押范围内享有优先受偿权；
三、被告龙泉周调源电站对上述第一款债务中本金30万元及其相应的利息承担连带清偿责任；
四、驳回原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11300元，减半收取5650元，由被告刘笃荣、林爱微负担，被告龙泉周调源电站对其中的2260元连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 詹智勇
二〇一六年六月三日
代书记员 陈伟丽
附：本判决适用主要法律条文及相关提示
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。