成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0106民初7873号
原告：中国农业银行股份有限公司成都金牛支行，住所地：四川省成都市沙湾路。
负责人：岳玲,支行行长。
委托诉讼代理人：姚军民，四川法典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马莉，四川法典律师事务所律师。
被告：李仁松，男，1988年5月5日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。
被告：成都花百里置业有限公司，住所地：成都市温江区。
法定代表人：潘军，执行董事。
委托诉讼代理人：曹丹明，泰和泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨乔，泰和泰律师事务所律师。
原告中国农业股份有限公司成都金牛支行（以下简称农行金牛支行）与被告李仁松、成都花百里置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。因李仁松下落不明，本院向其公告送达了开庭传票、民事诉状等法律文书，在法定期限内，李仁松未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。农行金牛支行的委托诉讼代理人姚军民，成都花百里置业有限公司的委托诉讼代理人杨乔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告李仁松向原告偿还借款本金239074.93元，暂计算至2016年8月16日的利息4265.95元、逾期罚息10.06元、复利9.88元，合计243360.82元（具体金额以实际结清日为准）；2、被告李仁松承担律师费7301元、公证邮递费40元、案件受理费、诉讼保全费、公告费及原告实现债权和抵押权的一切费用；3、成都花百里置业有限公司对上述所有债务承担连带保证责任。事实和理由：2013年7月14日，原告与李仁松签订了《个人购房担保借款合同》，约定李仁松向原告借款262000元，用于购买位于成都市金马镇温泉大道三段×号×栋×单元×楼×号住房一套，并以该贷款所购房屋作为抵押担保，用以偿还合同项下的贷款。后未办妥抵押登记，原告已按照合同约定履行完全部义务。现被告李仁松未按时足额归还贷款，截至2016年8月16日多次逾期，根据《个人购房担保借款合同》第十一条约定原告有权提前收回借款本息，同时向被告李仁松收取实现债权的相关费用。根据《个人购房担保借款合同》第九条、三十一条、三十二条、三十五条之约定，原告有权要求成都花百里置业有限公司对该笔债务承担连带责任。
李仁松未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
成都花百里置业有限公司对农行金牛支行要求其承担连带保证责任的诉讼请求无异议。
本院经审理认定事实如下：2014年7月14日，李仁松（借款人）、农行金牛支行（贷款人）以及成都花百里置业有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定农行金牛支行向李仁松发放贷款262000元，用于李仁松购买房产，借款期限为240个月。第11.1条约定借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；第11.3条约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期利息和违约使用罚息），借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；第11.4条约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发借款，有权提前行使担保权；第11.8条约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用；第26条约定借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%；第29条约定还款方式为等本递减还款法,还款周期为1个月,还款日为每期末月的借款发放日对应日；第32条约定李仁松以购买的位于成都市金马镇温泉大道三段×号×栋×单元×楼×号住房为前述债务提供抵押担保；第33条约定房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起1080日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；第35条约定成都花百里置业有限公司提供阶段性保证担保，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，办妥以农行金牛支行为抵押人的抵押登记登记手续之日止，成都花百里置业有限公司为借款人的债务提供连带保证责任。
2014年7月16日，农行金牛支行一次性向李仁松发放贷款262000元，《借款凭证》上载明借款期限为2014年7月16日到2034年7月15日，执行利率7.20500%，逾期利率为10.80750%。
贷款发放后，李仁松未按照合同约定足额偿还借款。2016年6月21日，农行金牛支行在四川省成都市国力公证处的见证下，以邮政快递方式向李仁松邮寄《贷款提前到期通知书》，宣布合同项下贷款于2016年6月25日提前到期，要求归还合同项下尚欠本金及利息。2016年7月8日，农行金牛支行在四川省成都市国力公证处的见证下，以邮政快递方式向成都花百里置业有限公司寄送《担保人履行责任通知书》，要求立即履行担保责任。两次邮寄各产生快递费20元。截至2016年8月16日，李仁松尚欠农行金牛支行借款本金239074.93元，利息4265.95元、逾期罚息10.06元、复利9.88元，合计243360.82元。
以上事实有购房担保借款合同、借款凭证、欠款明细、预抵押登记证书、公证书、发票等证据及当事人的庭审陈述在案为证，足以认定。
本院认为，原告与被告李仁松、成都花百里置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应属有效。原告按约向被告李仁松发放贷款后，李仁松应当按约按期归还本息，因李仁松未按期归还本息，构成违约，根据《个人购房担保借款合同》约定，原告有权要求提前收回借款并收取利息、罚息、复利，故本院对原告要求被告李仁松提前归还剩余借款本金239074.93元的诉讼请求予以支持，对农行金牛支行要求李仁松支付本金付清之日止的利息（包括利息、复利、罚息，按照借款合同约定的利率计算）的诉讼请求予以支持。
关于农行金牛支行主张的公证邮递费和律师费问题，《个人购房担保借款合同》仅约定贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用，本案产生的公证邮递费用并非因诉讼或仲裁产生，故本院对农行金牛支行要求李仁松支付公证邮递费用的诉讼请求不予支持。关于律师费用，农行金牛支行未提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，故本院对农行金牛支行主张的律师费不予支持。
关于成都花百里置业有限公司是否应当承担连带保证责任。本院认为，《个人购房担保借款合同》约定成都花百里置业有限公司提供阶段性保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，因为本案没有办理房产证和抵押登记手续，成都花百里置业有限公司应当承担担保责任。
据此，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、李仁松于本判决生效之日起10日内向中国农业股份有限公司成都金牛支行归还借款本金239074.93元及相应利息、罚息、复利（截至2016年8月16日的利息为4265.95元、逾期罚息为10.06元、复利为9.88元，2016年8月17日起至李仁松实际结清日止的利息、罚息和复利按照《个人购房担保借款合同》计算；）
二、成都花百里置业有限公司对李仁松的上述债务承担连带支付责任，成都花百里置业有限公司承担保证责任后，有权向李仁松追偿；
三、驳回中国农业股份有限公司成都金牛支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5061元，财产保全费2393元，公告费560元，共计8014元，由李仁松负担（此款中国农业股份有限公司成都金牛支行已预交，李仁松于归还借款时一并支付给中国农业股份有限公司成都金牛支行，成都花百里置业有限公司对此款承担连带支付责任）
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 杨亚萍
人民陪审员 王敏璇
人民陪审员 蒲冬梅
二〇一七年六月十九日
书 记 员 张 玲