重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初11430号
原告：交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街22号,组织机构代码76591754－X。
负责人：谢明权，交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：况铭茜，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：兰卡，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告：周正明，男，1958年11月11日出生，汉族，住四川省广安市。
被告：熊昌莲，女，1960年6月29日出生，汉族，住四川省广安市。
被告：高金辉，女，1988年10月25日出生，汉族，住重庆市潼南区。
被告：周某，男，2011年7月30日出生，汉族，住四川省广安市。
现监护人：周正明，男，1958年11月11日出生，汉族，住四川省广安市。
原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称沙支行）与被告周正明、熊昌莲、高金辉、周某借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理后，依法于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告沙支行的委托诉讼代理人况铭茜，被告周正明、熊昌莲及被告周某监护人周正明到庭参加了诉讼，被告高金辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。因原告申请和解，应扣除审限90日。
原告沙支行诉称，被告周正明、熊昌莲系周建波父母，周某系周建波之子，周建波因购买房屋向原告申请个人贷款，并以该房产作为抵押。双方于2014年8月19日签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定：周建波向原告借款400000元，年利率7.205%，贷款期限240个月，自放款之日起，合同履行期内周建波如有违约行为，原告有权停止发放贷款，并单方宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求周建波立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，对逾期贷款按合同约定利率上浮50%计收罚息和复利，并承担为实现债权而支付的相关费用。合同约定以该贷款购买的房产向原告提供抵押担保。2014年9月11日，周建波与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。原告于2014年10月14日向周建波发放了该笔贷款，但周建波截止2015年11月14日已连续6期未能按时还款，后原告得知周建波已死亡。被告作为周建波的法定继承人，应在继承遗产范围内清偿被继承人的债务，且应当继续履行原抵押合同，现诉请法院判决被告立即偿还截止2017年6月20日止的全部本金388299元，利息44694.37元，罚息3507.25元，共计436500.62元，以及自2017年6月21日起至还清之日止以全部本金388299元为基数，按照中国人民银行基准利率上浮10%再50%计算的利息，以及未还利息为基数计算的复利，判令原告对周建波所有的位于沙坪坝区XXX正街XX-
X-X-X号房屋享有优先受偿权，并由被告承担本案诉讼费用。
被告周正明、熊昌莲、周某辩称，欠款属实，但原因系周建波于2015年6月5日出车祸去世，他作为该房屋的所有权人无法再还款，周正明、熊昌莲与银行联系了，同意将该房屋出卖后还款，以免再计算利息，卖房后所余款项用于抚养周建波的儿子周某，但原告未回复，因此被告不应再承担利息。
被告高金辉未作答辩。
本院经审理认定事实如下：周建波与原告于2014年8月19日签订《个人房产抵押贷款合同一份，》约定：周建波为购买重庆市沙坪坝区XXX正街XX-X-X-
X号房屋，向原告贷款400000元，贷款期限240个月，年利率7.205%（为中国人民银行基准利率上浮10%），自放款之日起，合同履行期内周建波如有违约行为，原告有权停止发放贷款，并单方宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求周建波立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，并承担为实现债权而支付的相关费用。合同约定还以该贷款购买的房产向原告提供抵押担保，范围为合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权及抵押权的费用，周建波连续三个月或累计6个月未按时足额还款时，原告有权行使抵押权。2014年9月11日周建波与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年10月14日发放了该笔贷款。周建波按约履行该合同至2015年5月，2015年6月5日周建波因车祸去世，至2015年11月14日已连续6期未能按时还款，原告遂向周建波的继承人即被告催收欠款无果，遂向本院提起诉讼。审理中，被告高金辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。
另查明，被告周正明、熊昌莲系周建波父母，周建波于2011年3月28日与被告高金辉登记结婚，并生育一子周XX。
以上事实有原告提交的《个人房产抵押贷款合同》、婚姻证明及原、被告的当庭陈述等证据证明。以上证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，原告与周建波签订的涉案合同是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，系有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。原告按约向周建波提供贷款，周建波理应按约履行合同约定的义务。周建波已连续6期未按时足额还款，属违约行为，应承担相应的违约责任。现原告宣布所欠款项提前到期并要求被告支付欠款本息等的理由正当，符合法律规定及合同约定，应予支持。现因借款人周建波死亡，涉案房屋系其与被告高金辉婚姻关系存续期间所购买，故该房屋的按揭款系周建波与高金辉的共同债务，被告周正明、熊昌莲、周某作为周建波的法定继承人应当在遗产继承范围内承担清偿责任。周建波所购买的房屋为上述债务提供抵押并办理了抵押登记，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的请求，应予支持。被告高金辉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高金辉于本判决发生法律效力后3日内立即偿还原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截止2017年6月20日的欠款本金388299元、利息44694.37元、罚息3507.25元，共计436500.62元；从2017年6月21日开始至欠款还清为止利息以388299元为基数按中国人民银行基准利率上浮10%计利息，并按合同约定利率上浮50%计收罚息，及以未还利息为基数计算的复利，利随本清。
二、被告周正明、熊昌莲、周某在其继承周建明遗产范围内对以上债务承担清偿责任。
三、原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行享有对周建波所有的重庆市沙坪坝区XXX正街XX-X-X-X号房屋的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3924元（原告已预交），由被告周正明、熊昌莲、高金辉、周某负担。被告周正明、熊昌莲、高金辉、周某负担之数额限于本判决发生法律效力后3日内迳付原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起算。
审判员 冯晞
二〇一八年一月十九日
书记员 郭帆