青海省西宁市城东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）青0102民初306号
原告（反诉被告）：王正明，男，19xx年3月9日生，东乡族，无固定职业，住甘肃省临夏市。
原告（反诉被告）：马么乃，男，东乡族，19xx年4月8日生，无固定职业，住甘肃省东乡县。
原告（反诉被告）：马尤素，男，东乡族，19xx年3月15日生，无固定职业，住甘肃省东乡县。
三原告（反诉被告）委托诉讼代理人：郭宗军，系青海佳一律师事务所律师。
被告（反诉原告）：马代，男，东乡族，19xx年6月25日生，无固定职业，现住西宁市。
被告（反诉原告）：马国海，男，东乡族，19xx年1月11日生，无固定职业，现住西宁市。
二被告（反诉原告）委托诉讼代理人王玉芳、刘彬，系青海辉湟律师事务所律师。
原告（反诉被告)王正明、马么乃、马尤素与被告（反诉原告）马代、马国海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告)王正明、马么乃、马尤素委托诉讼代理人郭宗军、被告（反诉原告）马代、马国海委托诉讼代理人张莉到庭参加了诉讼。2017年7月20日，本院作出（2017）0102民初1444号民事判决书后，被告（反诉原告）马代、马国海不服该判决提起上诉。20xx年11月15日，西宁市中级人民法院以（2017）青01民终1395号裁定书裁定该案发回本院重审。20xx年1月19日，本院受理后适用普通程序，于2018年7月18日，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
原告（反诉被告)王正明、马么乃、马尤素向本院提出诉讼请求：
1.解除三原告（反诉被告）与二被告（反诉原告）于20xx年6月15日签订的《商铺及宾馆租赁合同》；
2.二被告（反诉原告）将承租的西宁市城东区曹六路48号房屋腾退交还三原告（反诉被告）；
3.二被告（反诉原告）付给三原告（反诉被告）自2016年7月16日至2017年5月7日的房屋租金389333元，之后每日按1333.33元计算至腾退交房之日；
4.二被告（反诉原告）付给三原告（反诉被告）违约金300000元；
5.诉讼费由二被告（反诉原告）承担。
事实和理由：原告（反诉被告）与被告（反诉原告）系老乡关系。2014年6月15日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订了《商铺及宾馆租赁合同》，原告（反诉被告）将位于西宁市城东区曹六路48号的房屋出租给被告（反诉原告），用于经营宾馆。合同第二条规定：承租人拖欠租金达15天的，出租人有权解除合同。合同第三条规定：每年租金为480000元，每四个月交一次，先交后用。第七条第二款规定：若乙方拖欠房租，支付违约金300000元。在合作过程中，被告（反诉原告）屡次拖欠租金，原告（反诉被告）催收无果，于2016年7月13日诉至西宁市城东区人民法院，要求解除合同，由被告（反诉原告）支付欠缴的租金。西宁市城东区人民法院（2016）青0102民初1326号民事判决书确定：一、被告（反诉原告）支付原告（反诉被告）2016年4月15日至2016年7月15日的租金120000元，二、被告（反诉原告）支付原告（反诉被告）违约金1957.50元，驳回了原告解除合同的诉求。被告（反诉原告）上诉至西宁市中级人法院，西宁市中级人民法院(2017)青01民终455号民事判决书驳回上诉，维持原判。接到二审判决书后，原告（反诉被告）去被告（反诉原告）处催收2016年7月16日之后的租金时，被告（反诉原告）拒不给付，反而持铁棍殴打原告（反诉被告）。自2016年7月16日至今，被告（反诉原告）已拖欠原告（反诉被告）租金为389333元。
综上所述，被告（反诉原告）自2016年4月15日开始拖欠租金至今已超过一年时间，合同无法继续履行，因此，诉至贵院，请依法裁决，维护原告（反诉被告）的合法权益。
被告（反诉原告）辩称：1.请求确认2014年6月15日签订的《商铺及宾馆租赁合同》合同无效；2.原告（反诉被告）无权要求被告（反诉原告）腾退房屋，原告（反诉被告）没有合法产权手续，请求法院驳回原告（反诉被告）诉讼请求。3.诉讼费由原告（反诉被告）承担。
针对原告（反诉被告）的诉讼请求，被告（反诉原告）提出了反诉请求：
1.请求人民法院依法确认原告（反诉被告）与被告（反诉原告）2014年6月15日签订的《商铺及宾馆租赁合同》无效；
2.判决原告（反诉被告）返还被告（反诉原告）房屋租金900000元；
3.判决原告（反诉被告）支付被告（反诉原告）装修费412298.22元及宾馆购置设备及设施费用319152元；
4.判决原告（反诉被告）支付被告（反诉原告）违约金300000元；
5.判决原告（反诉被告）承担全部诉讼费用。
事实与理由：截至本案原告（反诉被告）起诉之日，原告（反诉被告）仍未向被告（反诉原告）提交涉案租赁房屋的合法产权手续（包括房屋规划许可证、土地使用权证以及房屋所有权证等），虽经被告（反诉原告）多次催要，但是原告（反诉被告）均一致拒绝提供。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
因此，被告（反诉原告）认为，原告（反诉被告）用以出租的房屋系未取得建设工程规划许可及相关审批手续的房屋，在原告（反诉被告）都不能证明自己对涉案租赁房屋拥有合法所有权的情况下，原、被告双方签订的租赁合同依法无效，请求人民法院依法确认双方租赁合同为无效合同。由于原告（反诉被告）未取得涉案房屋的合法产权手续，致使被告（反诉原告）在宾馆经营过程中屡次受到政府部门的查处，导致被告（反诉原告）装修的宾馆无法正常经营。
针对被告（反诉原告）的反诉请求，原告（反诉被告）辩称：
1.双方所签的合同真实有效。2.经营过程中产生的租金属于正常经营范围，因此租金没有可退还的部分。3.经营过程中的装修费、宾馆购置设备及设施费用都是常规经营产生，况且宾馆已经营了四年时间，装修费、宾馆购置设备及设施费用无法退还。4.关于违约金部分，本案进行了多次诉讼，裁判文书上已经有了结果，请求法庭驳回被告（反诉原告）的全部诉讼请求。
原告（反诉被告）围绕诉讼请求向本院提交的证据：
证据一、《租赁合同》一份，欲证明年租金480000元、每4个月交一次，先交后用，会同约定违约金为300000元；
证据二、（2016）青0102民初1326号判决书一份，欲证明1、被告支付租金120000元，违约金1957.50元；
证据三、(2017)青01民终45号判决书一份，欲证明维持一审判决，确认被告（反诉原告）已付原告（反诉被告）租金80万元；
证据四、消防责任书一份，欲证明房屋在被告租赁前是正常经营的宾馆；
证据五、照片一份，欲证明被告（反诉原告）为了达到解除合同的目的，在房屋前面悬挂横幅；
证据六、录像光盘一份，欲证明被告（反诉原告）认可房屋由原告（反诉被告）装修；
证据七、房屋买卖契约一份，欲证明2014年3月20日原告（反诉被告）从曹家寨村民马福龙处购买的房屋；
证据八、经营住宿登记单一套，欲证明宾馆最晚经营至2017年8月29日，并非对方所称的2016年底。
被告（反诉原告）针对本诉向本院提交的证据：
证据一、商铺及宾馆租赁合同复印件一份，欲证明原告（反诉被告）用于出租的西宁市城东区曹六路48号一栋楼未取得规划及产权审批手续，原、被告双方签订的租赁合同为无效合同。原告(反诉被告)无权要求被告(反诉原告)向其支付房屋租金及违约金;
证据二、现场照片及视频光盘一份，欲证明房屋质量存在问题；
证据三、曹家寨村委会出具的证明、八一路派出所出具的停业通知复印件一份，欲证明原告（反诉被告）用以出租的房屋存在严重的质量问题，存在墙面开裂、地基下沉、房屋结构变形等质量安全问题，导致被告根本无法经营宾馆，原告(反诉被告)无权要求被告(反诉原告)向其支付房屋租金及违约金;
证据四、原告（反诉被告）另案诉被告（反诉原告）借贷纠纷案判决(2016)青0102民初1324号、2016青01民终1339号一份；
证据五、原告（反诉被告）另案诉被告（反诉原告）租赁合同纠纷案判决书（2016）青0102民初1326号、2017青01民终455号一份、本案原一审判决书(2017)青0102民初144号及二审裁定（2017）青01民终1395号一份，欲证明本案涉案房屋租赁合同履行过程中，原告（反诉被告）多次恶意对被告（反诉原告）进行诉讼，致使被告（反诉原告）一直处于应诉状态，根本没有办法经营宾馆。原告(反诉被告)无权要求被告(反诉原告)向其支付房屋租金及违约金;
证据六、青海省高级人民法院（2017）青民申292号民事裁定书一份，欲证明双方签订的租赁合同应为无效合同。
被告（反诉原告）针对反诉向本院提交的证据：
证据一、商铺及宾馆租赁合同复印件一份，欲证明原告（反诉被告）用于出租的西宁市城东区曹六路48号一栋楼未取得规划及产权审批手续，被告（反诉原告）原、被告双方签订的租赁合同为无效合同。原告（反诉被告）应当返还被告（反诉原告）支付的房屋租金并承担由此造成的原告（反诉被告）全部损失；
证据二、被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付房屋租金的凭证复印件一份、
证据三、原告（反诉被告）另案诉被告（反诉原告）租赁合同纠纷案判决书(2016)青0102民初1326号、2017青01民终455号复印件一份、
证据四、甘肃省东乡县法院（2017）甘2926民初1004号判决书复印件一份，以上证据欲证明被告（反诉原告）共向原告（反诉被告）支付房屋租金90万元，因本案涉案租赁合同为无效合同，原告（反诉被告）应当予以返还；
证据五、青海保信司法鉴定所（2018）工鉴字第15号司法鉴定书复印件一份，欲证明经鉴定，被告（反诉原告）装修本案涉案宾馆的装修工程造价为412298.22元，原告（反诉被告）应承担被告（反诉原告）装修损失；
证据六、宾馆设施设备费用明细表及购买凭证复印近一份，欲证明出装修损失外，被告（反诉原告）还投入319152元购买了宾馆经营用家电、家具以及相关附属设施，该部分损失亦应当由原告（反诉被告）承担；
证据七、青海省高级法院（2017）青民申292号民事裁定书一份，欲证明90万元租金中的10万元被告已经另案起诉，在诉讼过程中原告（反诉被告）认可100000元租金的事实。
经过庭审中的举证和质证，被告（反诉原告）对于原告（反诉被告）提交的证据1的真实性合性没有异议，证明方向有异议；被告（反诉原告）对于原告（反诉被告）提交的证据2、3、4、5真实性予以认可，证明方向不认可；证据6录音光盘的真实性不予认可，认为无法确定关于装修的真实状况；被告（反诉原告）对于原告提交的证据7、8的真实性、证明方向有异议。认为马福龙是否是曹家寨的村民，原告三人如何证明购买国有土地，无法证明办理了所有权证明。对于证据8的住宿登记单的真实性不予认可，认为没有公章和住宿人的签字。本院对于原告（反诉被告）提交的证据的真实性予以确认。
原告（反诉被告）对于本诉被告（反诉原告）提交的证据：证据1的真实性没有异议，证明方向不认可；证据2光盘中的装修问题，其中部分装修系原告（反诉被告）所为；证据3的真实性有异议；对被告（反诉原告）提交的证据4、5、6的真实性予以认可，对证明方向不认可。本院对于被告（反诉原告）提交的证据的真实性予以确认。
原告（反诉被告）对于被告（反诉原告）提交的反诉证据质证认为证据1、2、3、4、5、6、7的真实性予以认可，证明方向不认可。本院对于被告提交的证据的真实性予以确认。
本院经审理认定事实如下：2014年6月15日，原告马么乃与被告马代签订了《商铺及宾馆租赁合同》一份，合同约定：原告马么乃将位于西宁市城东区曹六路48号的一栋楼出租给被告马代，租赁期8年，用于经营宾馆。前五年的年租金为560000元，后三年的租金为620000元。2014年6月15日，三原告将位于西宁市城东区曹六路48号的一栋楼出租给二被告(反诉原告)。合同约定租赁期限为8年（2014年6月15日-2019年6月15日），月租金40000元。2019年6月15日至2022年6月14日月租金为4.5万元，缴纳租金为每四个月一次。合同签订后被告（反诉原告）马代对房屋进行了装修并开始经营。
2016年7月13日，原告（反诉被告）诉至西宁市城东区人民法院，要求与被告（反诉原告）解除合同，由被告（反诉原告）支付欠缴的租金。西宁市城东区人民法院（2016）青0102民初1326号民事判决书裁决：1、被告（反诉原告）支付原告（反诉被告）2016年4月15日至2016年7月15日的租金120000元；2、被告（反诉原告）支付违约金1957.50元。被告（反诉原告）上诉至西宁市中级人民法院，西宁市中级人民法院以(2017)青0102民终455号民事判决书驳回上诉，维持原判。自2016年7月16日至今，被告（反诉原告）已拖欠原告（反诉被告）租金达389333元未付。
被告（反诉原告）马代、马国海的申请，本院委托青海保信工程造价司法鉴定所对被告（反诉原告）租赁的位于西宁市城东区曹六路48号假日宾馆的房屋装修工程造价进行鉴定，鉴定结论：假日宾馆装修工程总造价为412298.22元。
上述事实，有原、被告提交的证据，租赁合同、庭审笔录、青海保信工程造价司法鉴定所的鉴定报告在案证实，足以认定。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的房屋租赁合同系双方意思表示真实，且不违反法律禁止性规定，双方按照合同约定应各自履行合同项下义务。但被告（反诉原告）未按合同约定及时向原告（反诉被告）给付租金，违反合同约定，违约在先。原告主张与被告解除合同、给付房屋租赁费、腾退房屋、给付违约金有事实和法律依据，本院予以支持。其中原告主张的违约金的计算日期应从2016年7月16日起计算至2018年7月16日时止，即389333×4.35﹪÷356×730天=34728.28元。被告（反诉原告）诉求双方签订的租赁合同系无效合同，驳回原告（反诉被告）诉讼请求的理由无证据支持，本院不予采信。被告（反诉原告）依据青海保信工程造价司法鉴定所作出的鉴定报告主张原告（反诉被告）给付装修费用的诉求有事实和法律依据，本院予以支持。被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）退还房屋租金900000元、宾馆购置设备及设施费用319152元、违约金300000元等于法无据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告)王正明、马么乃、马尤素与被告（反诉原告）马代、马国海于2014年6月15日签订的关于西宁市城东区曹六路48号假日宾馆的《商铺及宾馆租赁合同》；
二、被告（反诉原告）马代、马国海于本判决生效后十五日内支付原告（反诉被告)王正明、马么乃、马尤素房屋租赁费389333元，违约金34728.28元计424061.28元；
三、被告（反诉原告）马代、马国海于本判决生效后十五日内将位于西宁市城东区曹六路48号房屋交付于原告（反诉被告)王正明、马么乃、马尤素；
四、原告（反诉被告)王正明、马么乃、马尤素在本判决生效后十五日内给付被告（反诉原告）马代、马国海房屋装修费用412298.22元；
五、驳回被告（反诉原告）马代、马国海对原告（反诉被告)王正明、马么乃、马尤素的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费10894元由原告（反诉被告）王正明、马么乃、马尤素负担；反诉案件受理费11175元由被告（反诉原告）马代、马国海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审 判 长 马如海
人民陪审员 武广华
人民陪审员 李海平
二〇一八年五月二十三日
书 记 员 李文琴