天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初3466号原告：宋宁明，男，1959年12月12日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：杨涛，天津秉钧律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵柠，天津秉钧律师事务所实习律师。被告：中国人民解放军空军天津红旗路离职干部休养所，住所天津市南开区红旗南路598号。法定代表人：段智勇，所长。委托诉讼代理人：孙元国，天津行通律师事务所律师。原告宋宁明与被告中国人民解放军空军天津红旗路离职干部休养所（以下简称空军天津红旗路干休所）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋宁明委托诉讼代理人杨涛、赵柠，被告空军天津红旗路干休所委托诉讼代理人孙元国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋宁明向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告返还原告暂付租金150000元；2、请求依法判令被告赔偿原告装修费及开办酒店购置设备款150000元；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告系房屋租赁合同关系。2014年10月底，双方协商共同开办医疗诊所，由被告负责办理开办诊所经营资质所需的营业执照及相关许可手续，原告以支付租金形式参与经营。2015年3月19日，双方口头协商由原告暂交租金150000元，如被告无法办理开办诊所的相关许可证明，被告将原告暂付的150000元退还原告。后被告未能办理经营诊所所需的资质。2015年10月28日，双方再次协商签订《军队房地产租赁合同》，约定：租赁期限自2015年2月28日起至2017年2月27日止，用途为开办招待所等合同条款。合同签订后，原告投资400000余元，租赁期限未届满，被告要求原告腾空并交还房屋，故原告要求被告赔偿装修款及购置设备款损失150000元。双方对赔偿事宜协商未果，故成讼。被告空军天津红旗路干休所辩称，双方系租赁合同关系，但不同意原告的诉讼请求。理由如下：1、对原告所述双方共同开办医疗诊所的事实不予认可，2014年12月26日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定房屋用于原告开设医疗诊所，并非双方共同开办，而且被告为原告出具的收款票据明确载明房屋租赁费。暂收租金150000元是由于被告当时无法提供正式发票，如果原告要求更�发票，可以随时换取，不能推定记载“暂收”就应当予以返还。2、2015年10月28日，双方签订的租赁合同中对租期有明确约定，自2015年2月28日至2017年2月27日止为两年，不存在合同未到期的情况。2015年10月28日签订的合同已对原合同中约定的用途及租赁期限等合同条款进行了变更，原告不能依据已失效的合同条款主张租赁合同期限。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并佐证在卷。对当事人有争议的证据，本院认定如下:证据1、原告与被告法定代表人段所长及被告政委之间电话录音；证据2、关于租赁空军干休所租赁证明（复印件）。本院认为，证据1，原告与被告法定代表人段所长及被告政委之间通话的内容，被告虽讲有开办诊所的意向，但合作方并未指向原告，不能证明原告�被告合作经营诊所的事实，故本院不予采信；证据2，该证明系原告单方制作，且未提交相关票据证明其投资物品的金额，故本院不予采信。本院认定的事实如下：2014年12月26日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于南开区红旗南路598号院内4号楼东侧单元、建筑面积为500平方米的房屋，租赁给被告开设医疗诊所，原则上使用五年，每两年签订一次合同，租期自2015年2月28日起算。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告向原告交付房屋租赁费150000元。2015年3月19日，被告为原告开具《中国人民解放军资金往来结算票据》，票据记载：“暂收宋宁明交来房屋租赁费”。2015年10月28日，原、被告签订《军队房地产租赁合同》，约定租赁用途为招待所，租赁期限自2015年2月28日起至2017年2月27日止，年租金为150000元，同时还约定了租赁期满合同解�及违约责任等合同条款。2016年8月29日，2016年11月24日，2017年2月21日，被告三次向原告发出《关于停止招待所续租通知》。2017年3月7日，原、被告签订《房屋交接协议》，约定招待所内部分物品交由被告封存等内容，双方签字确认。现原告成讼。本院认为，原、被告系房屋租赁合同关系。双方签订的《房屋租赁合同》及《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。原告主张其与被告系合作关系，因被告原因未能开办诊所，故应返还暂付租金150000元。依据相关法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。原告提交的录音证据、结算票据及双方的诉辩不足以证实双方合作开办诊所的事实且被告认可为原告换开正式发票。故原告主张退还暂付租金的诉请，无事实依据，本院不予支持。2015年10月28日，原、被告重新签订了《军队房地产租赁合同》对原《房屋租赁合同》中约定的租赁期限等合同条款进行了变更，双方均已按该合同履行了相应的权利和义务。合同明确约定租赁期限届满日为2017年2月27日，此后双方亦未续签租赁合同，且双方于2017年3月7日办理了房屋交接手续，故原、被告之间的租赁合同关系已解除。依据相关法律规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。故原告主张双方约定的租赁期限为五年并据此要求被告赔偿损失的诉请，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告宋宁明全部诉讼请求。案件受理费5800元，减半收�2900元，由原告宋宁明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  李津二〇一七年六月十三日法官 助理  莫荻书 记 员  杨吉本案所引用的相关法律规定内容摘录3466号《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法�第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。