安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0102民初6127号原告：**，男，1976年11月20日出生，汉族，住安徽省肥东县。委托诉讼代理人：朱友生，安徽朱友生律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪张琴，安徽朱友生律师事务所实习律师。被告：安徽博锐商业管理有限责任公司，住所地安徽省合肥市。法定代表人：赵杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈文娣，安徽华人律师事务所律师。被告：安徽圣大房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市。法定代表人：陈萧耿，该公司总经理。委托诉讼代理人：陶振全，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：屠蔷，安徽华人律师事务所实习律师。原告**诉被告安徽博锐商业管理有限责任公司（以下简称“博锐公司”）、安徽圣大房地产开发有限公司（以下简称“圣大公司”）合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告**及委托诉讼代理人朱友生、洪张琴，被告博锐公司的委托诉讼代理人陈文娣，被告圣大公司的委托诉讼代理人陶振全、屠蔷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告**向本院提出诉讼请求：1、被告博锐公司立即支付原告经营收益18156元以及违约金1133元（暂计算2017年1月1日至7月31日止期间）；2、被告博锐公司支付原告未付款后续期间的违约金（按18156元为基数按日万分之五的违约金，直至款付清之日止）；3、被告圣大公司对第一项诉讼请求中的款项承担连带责任；4、两被告承担本案所有费用。事实和理由：原告与被告圣大公司签订《商品房买卖合同》一份，购买被告圣大公司开发的位于合肥市瑶海区××与××路交口东侧的“圣大商业广场”房产（以下简称“商铺”），并办理了房产证。后被告博锐公司与原告签订《圣大商业广场委托经营管理合同》（以下简称《合同》）一份，约定原告将商铺委托被告博锐公司代为经营，被告博锐公司每年递增并于季度前五日支付原告经营收益，逾期支付按日向原告支付应付而未付经营收益总额万分之五的违约金。后被告博锐公司、被告圣大公司与原告共同签订《补充协议》一份，约定被告圣大公司自愿为被告博锐公司在《合同》中约定的义务承担连带保证责任。《合同》签订后，原告依约向博锐公司交付了商铺，但被告博锐公司自2017年1月就未按照《合同》约定的期限支付原告经营收益，原告多次向二被告催讨无果，遂提起诉讼。被告博锐公司辩称：对原告诉请经营收益18156元予以认可，但经营收益中还应扣除代扣代缴10%的个人所得税1815元。因原告违反合同约定义务，长期到被告处吵闹，聚集闹事，干涉商场经营管理，严重影响我方的商业信誉，致使商铺无法正常出租经营，没有经营收入，故原告主张立即支付经营收益及违约金没有事实与法律依据。原告的实际损失仅为同期银行贷款利率计算的利息损失，现银行同期贷款年利率为4.35%，原告主张的一年的违约金高达18.25%，明显过分高于实际损失，请法院予以核减。被告圣大公司辩称：同意被告博锐公司的答辩意见。我公司在本案承担的是一般保证责任。我公司作为一般保证人，在原告与博锐公司之间就履行主合同《委托经营管理合同》的纠纷并未经法院审判、且申请强制执行前，我公司可以拒绝承担担保责任。经审理查明：2011年11月9日，原告与圣大公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买圣大公司开发的位于合肥市瑶海区××与××交口××商业广场××室，该房屋用途为商业，建筑面积20.27平方米，购房总金额311225元。2013年9月10日，原告取得上述房屋产权证书。合同签订后，原告（甲方）与博锐公司（乙方）签订《圣大商业广场委托经营管理合同》一份，约定甲方将上述购买的铺位委托乙方对外经营管理；委托经营期限自2012年5月1日起至2023年4月30日止，共十一年；甲、乙双方约定委托经营期间，本商铺经营收益如下：第1年至第3年，共计36个月，作为销售折扣已从总房款中扣减，不再另行支付；第4年至第6年，共计36个月，合同价的30%（每年收益10%），第7年至第9年，共计36个月，合同价的33%（每年收益11%），第10年至第11年，共计24个月，合同价的24%（每年收益12%）；乙方以季度付款的方式支付经营收益，且在每季度前五日将经营收益支付至甲方帐户；收益款项，最终根据政府实测的建筑面积计算经营收益，先前已支付的经营收益差额部分在后期支付的经营收益中进行多退少补；乙方逾期支付甲方经营收益，除应补付所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之伍的违约金等内容。上述相关合同签订后，原告**依约向被告博锐公司交付涉案商铺，博锐公司支付了2017年1月1日之前的经营收益，此后的经营收益未再支付。从2015年5月1日起至2018年4月30日博锐公司应支付原告的每季度收益为7781元（月收益为2594元）。本院认为：原告**与被告博锐公司签订的《圣大商业广场委托经营管理合同》、以及与被告博锐公司、圣大公司签订的《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，依法成立并生效。原告**依约向被告博锐公司交付涉案商铺，被告博锐公司应按合同约定按时支付经营收益，现原告**要求博锐公司支付2017年1月1日至2017年7月31日期间的经营收益18156元，两被告不持异议,本院予以支持.对于被告博锐公司辩称应该扣除税款的主张，虽然纳税是法定义务，但博锐公司并未举证证实其已实际缴纳税款，待实际支付时凭税务机构的代扣代缴凭证可予以扣除代缴数额。关于违约金问题，被告博锐公司未按期支付经营收益，依据《圣大商业广场委托经营管理合同》的约定，应向原告支付违约金,被告提出违约金标准过高，要求予以调整，本院根据实际情况，结合银行贷款利息及罚息的相关规定，酌情将违约金的计算标准调整为按日万分之二点五计算。关于季度经营收益违约金的起算时间，根据双方的约定，博锐公司应在季度前五日支付经营收益，本案中，原告主张的2017年1月的经营收益应在2016年11月5日付清，现原告**自愿对于2017年1月的经营收益自2017年1月5日起主张违约金，系其对己方实体权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。该月经营收益计算至2017年7月31的违约金为135.54元（2594元∕月×209天×0.25‰）；根据双方的合同可确定2017年2月至4月的经营收益应于2017年2月5前支付，2017年5月至7月份的经营收益应于2017年5月5日前支付，故2017年2月至4月的经营收益逾期支付的违约金应自2017年2月6日起算，计算至2017年7月31的违约金为344.31元（7781元∕季×177天×0.25‰）。2017年5月至7月的经营收益逾期支付的违约金应自2017年5月6日起算，计算至2017年7月31日为169.24元（7781元∕季×87天×0.25‰）。此后违约金以18156元为基数，计算至款项付清之日止。对于原告请求被告圣大公司对博锐公司付款义务承担保证责任的主张。因原告未能提供其与两被告签订的《补充协议》，故原告该请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告安徽博锐商业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告**2017年1月1日至2017年7月31日期间的经营收益18156元并支付至2017年7月31日止的违约金为649.09元(此后违约金以18156元为基数，按照日万分之二点五计算至款项付清之日止。在支付经营收益时如实际已代缴税款，凭据可从应支付的经营收益中扣除）；二、驳回原告**的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费280元，减半收取140元，财产保全费210元，合计350元，由被告安徽博锐商业管理有限责任公司负担340元，原告**负担10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 黄 群二〇一七年八月三十日书记员 孟林月附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。