福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0703民初325号
原告李锦春，男，1970年11月6日出生，汉族，住南平市建阳区。
原告张俊彪，男，1968年10月3日出生，汉族，住南平市建阳区。
原告张少华，男，1964年6月24日出生，汉族，住南平市建阳区。
原告黄波，男，1964年11月3日出生，汉族，住南平市建阳区。
四原告共同委托代理人张丹虹，福建大潭律师事务所律师。
被告张清旺，男，1969年11月1日出生，汉族，住南平市建阳区。
被告陈一祝，女，1973年10月6日出生，汉族，住南平市建阳区。
被告福建省建阳市青旺畜牧场，住所地南平市建阳区马伏农科所。
投资人张清旺。
原告李锦春、张俊彪、张少华、黄波与被告张清旺、陈一祝、福建省建阳市青旺畜牧场民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月6日受理后，依法适用普通程序，于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告李锦春、张俊彪、张少华、黄波的委托代理人张丹虹到庭参加诉讼，被告张清旺、陈一祝、福建省建阳市青旺畜牧场经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李锦春、张俊彪、张少华、黄波诉称，被告张清旺与陈一祝系夫妻关系，被告张清旺与陈一祝从2011年起陆续向四原告借款共计470万元，被告张清旺与陈一祝用自己坐落于建阳童游街道办事处的房屋（房产证号）作为此笔借款提供抵押担保，同时还提供了被告张清旺的个人独资企业福建省建阳市青旺畜牧场的建筑物和地上附着物等财产作为此笔借款的抵押担保。原被告双方于2013年12月11日签订了《抵押担保借款协议书》，协议书约定：甲方提供的借款470万元由四原告共同出资，其中李锦春130万元，张俊彪140万元，张少华100万元，黄波100万元；借款利�按月利率3%付息。同年12月16日在被告张清旺与陈一祝在建阳市房地产管理处办理房屋抵押登记，借款后，被告张清旺与陈一祝从2014年12月起未按约还本付息，经原告多次催讨未果，无奈，四原告诉至法院，请求贵院依法判决：1、被告张清旺、陈一祝立即偿还四原告借款470万元及利息122.2万元（按月利率2%，从2014年12月11日暂计至2016年1月10日，此后利息利随本清）；2、判决被告张清旺、陈一祝将其抵押的房屋和福建省建阳市青旺畜牧场的建筑物和地上附着物等财产采取拍卖、变卖、折价等方式偿还四原告的上述债务。
被告张清旺、陈一祝、福建省建阳市青旺畜牧场未作答辩。
在本院审理过程中，原告对其主张提供以下证据：
证据一、《抵押担保借款协议书》，证明�告张清旺、陈一祝向原告借款的事实。
证据二、潭房他证建阳字第2013034**号他项抵押登记证明，证明被告张清旺、陈一祝用其自有房产为借款提供抵押的事实。
证据三、银行流水凭证，证明原告已按约支付被告张清旺、陈一祝4借款70万元的事实。
证据四、福建省建阳市青旺畜牧场营业执照，证明该企业系被告张清旺个人独资企业且被告主体适格的事实。
被告张清旺、陈一祝未、福建省建阳市青旺畜牧场提交证据。
本院认为，原告提供的证据符合证据的形式要件，本院予以确认，可以作为认定事实的依据。
经审理查明，被告张清旺、陈一祝从2011年起陆续向四原告借款共计470万元�被告张清旺与陈一祝用自有的坐落于建阳童游街道办事处的房屋（房产证号）作为此笔借款提供抵押担保，同时还约定由被告福建省建阳市青旺畜牧场的建筑物和地上附着物等财产作为此笔借款的抵押担保。原被告双方于2013年12月11日签订了《抵押担保借款协议书》，协议书约定：甲方提供的借款470万元由四原告共同出资，其中李锦春130万元，张俊彪140万元，张少华100万元，黄波100万元；借款利息按月利率3%付息。同年12月16日在被告张清旺与陈一祝在建阳市房地产管理处办理房屋抵押登记，借款后，被告张清旺与陈一祝从2014年12月起未按约还本付息，引起纠纷。
本院认为，原、被告之间的借贷关系，有《借条》、银行流水为据，双方的借贷关系应为有效。双方约定的借款利率，超出了最高人民法院关于民间借贷利率的限制性规定�但原告在起诉时，已自行调整为月利率2%，应予准许。双方未对借款期限进行约定，现原告以起诉的方式，要求被告张清旺、陈一祝偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。原告要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告福建省建阳市青旺畜牧场作为借款的担保人，在借款人未履行清偿义务时，原告要求被告福建省建阳市青旺畜牧场承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持。张清旺、陈一祝、被告福建省建阳市青旺畜牧场经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加，本院依法缺庭审理。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张清旺、陈一祝应于本判决生效之日起十日内偿还原告李锦春、张俊彪、张少华、黄波借款本金470万元及其利息（按月利率2%计算，从2014年12月11日起算至清偿之日止）。
二、若被告张清旺、陈一祝未按上述第一项确定的期限清偿原告借款本息，原告李锦春、张俊彪、张少华、黄波有权对被告张清旺、陈一祝用于抵押的坐落于南平市建阳区童游街道办事处的房屋（房产证号）折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
三、被告福建省建阳市青旺畜牧场对上述第一项确定的债务在上述第二项确定的抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿后，仍不足清偿的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费53254元，公告费800元，合计54054元，由被告张清旺、陈一祝、福建省建阳市青旺畜牧场共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 员 许小兰
人民陪审员 杨春兰
人民陪审员 王其明
二〇一六年六月三日
书 记 员 缪秀娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债�既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对�务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门�
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。