北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）顺民初字第06659号
原告北京博陵鸿祥建筑设备租赁有限公司，住所地北京市顺义区北务镇政府街9号I-5，组织机构代码56582679-0。
法定代表人宿少纯，总经理。
委托代理人杜立新，北京市安诺律师事务所律师。
被告涿州市铄兴工贸有限公司，住所地涿州市桃园区涿涞路南侧，组织机构代码55445106-5。
法定代表人张学永，经理。
委托代理人李旭春，男，1964年11月23日出生。
委托代理人张雷，男，1964年7月2日出生。
原告北京博陵鸿祥建筑设备租赁有限公司（以下简称博陵鸿祥公司）与被告涿州市铄兴工贸有限公司（以下简称铄兴公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告博陵鸿祥公司法定代表人宿少纯、委托代理人杜立新、被告铄兴公司的委托代理人李旭春、张雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告博陵鸿祥公司诉称：2011年6月14日，铄兴公司因李家坟城中村改造工程（天地新城4#楼）工程施工需要，与我公司签订了《模板租赁合同》，合同中约定了租赁物的技术要求、名称、日租金、租赁期限、租金交纳期限及方式、验收交接、违约责任等内容。合同签订后，我公司依约履行了合同义务，但铄兴公司未按约定支付租金等款项。截止到2012年8月31日，共发生租金483470.86元，一次性出售的标准件、小钩栓和楼梯踏步等价款7680元，归还的租赁物资损坏赔偿和清灰维修等费用23653.80元，短少的租赁物资折价8390元，合计523194.66元。我公司多次向铄兴公司催要，至今铄兴司仅支付200000元，尚欠323194.66元。按照合同约定，铄兴公司应在退板前付到租金总额的80%，余款退板后一个月内付清；铄兴公司延期交纳租金，从违约之日起，每延期一日按合同租金合计的2‰向我公司支付违约金。现我公司仅要求铄兴公司按照至今未付租金部分支付违约金。我公司认为，铄兴公司未按合同约定履行义务，损害了我公司的合法权益，故诉至法院，请求判决：1.铄兴公司给付我公司租金283470.86元、货款7680元、损坏赔偿（维修）款23653.80元、短少赔偿款8390元，违约金127561元，合计450755.66元；2.铄兴公司以现欠租金283470.86元为基数，按照日2‰的标准支付从2013年5月16日起至实际给付租金之日止的违约金；3.案件受理费由铄兴公司负担。
被告铄兴公司辩称：我公司与博陵鸿祥公司未进行过对账结算，我公司不同意按照博陵鸿祥公司所依据的租赁物数量及使用天数给付租金，应该按照183天的使用天数进行结算，因双方未进行结算，故我公司不同意现在支付博陵鸿祥公司租金。我公司也不存在恶意拖欠给付租金的情况，不同意支付违约金。故我公司不同意博陵鸿祥公司的诉讼请求。
经审理查明：
2011年6月14日，铄兴公司（甲方）与博陵鸿祥公司（乙方）就李家坟城中村改造工程（天地新城4#楼）签订模板租赁合同，合同主要内容有：……第二条、拼装式全钢模板租赁数量、物品名称价格、租期及预计租金总额：大钢模板每平方米日租金1.20元，预计数量1000平方米，预计租期150天；角模每平方米日租金1.20元，预计数量150平方米，预计租期150天；异形角模每平方米日租金1.20元，预计数量200平方米，预计租期150天；开豁模板及角模每平方米日租金1.20元，预计数量50平方米，预计租期150天；楼梯踏步260元／步，一次性出售；注明结算时以实际发生数量为准，以上租赁单价乙方不担负税金。第三条、租赁期：本合同预计起租时间2011年7月10日至2011年12月10日止。租赁物具体的进场日期由甲方以书面通知或传真的形式提前五日以上通知乙方《即发货通知书》。第四条、租金交纳期限及方式：1.从乙方将租赁物送至甲方工地之日起计算租费，随进场随计租费，截止日期：从甲方将租赁物退至乙方厂内随退随计截止日期，以双方经手人签字的收、发货单为结算依据……。2.租赁物起租期为（150）天，不足（150）天按（150）天计算，超过（150）天按实际天数计算租费。3.付款结算方式：根据施工进度两个月付一部分款，退板前付到租金总额的80%，余款退板后一个月内付清所有费用。第五条、租赁物的定金和押金：1.双方正式签约三日内甲方付乙方定金（五）万元……。2.定金和押金可以抵作租金、丢失、损坏赔偿的费用。第六条、验收及交接：1.甲方收货时在乙方厂内按行业标准验收，合格后发货，如有不合格产品，需整改合格之后方可允许出厂。如果甲方不来验收视为合格。2.收货、退货时甲方委托（汪华）负责办理交接手续，技术委托（李士新）负责……乙方送货时在甲方场内现场办理手续，甲方退货时在乙方厂内办理手续。3.货物运输：乙方将货物运到甲方指定的地点涿州市李家坟城中村改造工程施工现场……。4.租赁物品发货单一经签收即视为质量验收合格。……第七条、违约责任：……2.甲方延期交纳租金时，从违约之日起计算，每延期一日按合同租金合计的2‰向乙方缴纳违约金……4.春节期间施工报停，需经乙方检查核实之后，按实际天数报停。乙方最多免收（30）天租赁费。……第八条、约定条款：1.租赁物在租赁期间由甲方负责保管、维修和保养，如因使用及维修保养不当或甲方原因导致租赁物损坏、丢失，甲方应向乙方赔偿损失。2.租赁期满后，甲方应将租赁物清理干净后原物全部退还乙方，如有丢失或损坏应按乙方的《大模板及附件维修赔偿标准》作为合同附件一，进行赔偿。随合同附《北京博陵鸿祥建筑设备租赁有限公司租赁物价值清单》作为合同附件二。……7.甲方在退租赁物之前，双方需对退租赁物之前所发生的费用做出结算……。合同附件一《大模板及附件维修赔偿标准》中就模板及附件的维修、清理及赔偿的费用进行了约定。合同附件二《租赁物价值清单》对全部租赁物品及出售物品的报废、丢失赔偿单价、单位日租金、修理赔偿收费等进行了约定，其中涉及的标准件、小钩栓、楼梯踏步、电梯井筒、门窗抱角、门窗口模标注为一次性出售。合同正文及附件一、附件二尾部均有出租方博陵鸿祥公司法定代表人宿少纯的签字并加盖公司公章，承租方铄兴公司委托代理人吕焕军的签字并加盖公司公章。后博陵鸿祥公司分别于2011年8月11日、8月12日、8月18日、9月7日向铄兴公司发送各类出租用模板423块，共计1446.45平方米，出售标准件、小钩栓、楼梯踏步共计货款7680元。签订合同之日起至今，铄兴公司陆续向博陵鸿祥公司支付租赁费200000元。
庭审中，针对上述合同及附件，铄兴公司表示对其真实性不予认可，称该合同及附件没有其公司法定代表人的签字，系其公司职员吕焕军超越代理人权限签订的合同，其公司不予认可。除上述合同及附件外，博陵鸿祥公司另提交如下证据：1.博陵鸿祥公司发货单15张，证明其公司向铄兴公司送出本案涉诉物品情况；2.博陵鸿祥公司收货单11张，证明铄兴公司退还涉诉物品情况；3.博陵鸿祥公司结算单，证明双方就涉诉物品进行了对账；4.涉诉物品中出售部分明细表，证明出售物品价格；5.涉诉租赁物模板损坏赔偿明细表，证明损坏租赁物的价款；6.涉诉物品配件、模板明细表，证明全部涉诉物品发货、退货时间及退还情况。对于上述证据，铄兴公司的质证意见分别为：1.发货单上的租赁物已送至我公司，我公司也对租赁物进行了确认，但除模板之外的小配件是与模板配套的，不应另行收费；2.收货单认可，收货单上的物品已退还博陵鸿祥公司；3.结算单不认可，双方未进行过结算；4.明细表中除模板租赁及楼梯踏步出售外，其余物品均不应另行收费；5.对于明细表中标注为“边框开焊变形”的部分认可是我公司损坏，其余损坏部分均不认可是我公司使用中损坏，并且我公司支付的租赁费中应当包含损坏物品的维修费用；6.我方租赁的物品已全部退还，不认可还有一个模板未退还。
铄兴公司提交北京田家园房地产开发有限公司涿州分公司工程部于2011年11月3日所发停工通知一份，内容为：“为确保天地新城3#、4#楼工程质量，经公司工程部会议决定。不进行冬季施工，于2011年11月15日停止主体施工”，证明其公司在经博陵鸿祥公司同意的情况下报停施工，至2012年4月1日开始复工，此期间的租赁费应予扣除。铄兴公司另提交其公司制作的结算单一份，称双方应按此结算单予以结算。博陵鸿祥公司对上述两份证据均表示不予认可，称对于停工问题，双方已在合同中对此进行约定，且铄兴公司报停并未通知其公司。
庭审中，博陵鸿祥公司提交其公司物品发货单及物品收货单，以此证明向铄兴公司发送的全部物品数量、时间及铄兴公司退还租赁物的数量、时间。铄兴公司认可上述物品发货单及物品收货单。但针对退还租赁物的时间，博陵鸿祥公司主张以物品收货单显示的时间计算退还租赁物的时间，以铄兴公司随退租赁物的时间冲抵先发租赁物的时间，即先退抵先发的原则，以此计算租赁物租金。铄兴公司称，全部租赁物使用截止日期为2012年5月31日，租金计算截止日期应为该日期，不应继续计算租金。针对违约金，铄兴公司表示博陵鸿祥公司主张的违约金标准过高，要求调整至日0.001‰，对此博陵鸿祥公司表示不同意按此标准计算，同意将违约金降至日1‰。针对物品发货单与物品收货单所显示规格存在差异的问题，博陵鸿祥公司解释为系收货时笔误造成，并表示按物品收货单所示平米计算租金，其余部分不再主张。
根据双方均认可的物品发货单及物品收货单，本院确认如下内容：
1.铄兴公司退还租赁物损坏模板（以下正文部分中模板、角模均简称模板）：2012年6月21日，1块2700×2800型号模板背楞开焊变形；2012年6月29日，1块（800＋200）×2800型号模板缺上边框，1块（700＋200）×2800型号模板上边框开焊、严重变形；1块500×2800型号模板严重损坏；2012年7月3日，1块（320＋200）×2800型号模板少筋板2块、开焊变形，5块（400＋400）×2800型号模板少上边框、开焊变形，3块（380＋380）×2800型号模板少上边框、开焊变形，11块（220＋220）×2800型号模板少筋板、开焊变形，8块（200＋200）×2800型号模板少筋板、开焊变形，7块（200＋220）×2800型号模板少筋板、开焊变形，2块（480＋380）×2800型号模板上边框开焊、变形，1块（530＋220）×2800型号模板大边开焊变形，1块（300＋640）×2800型号模板少上边框，2块（240＋200）×2800型号模板少筋板，1块（600＋340）×2800型号模板开焊变形，1块（380＋350）×2800型号模板边框开焊变形，1块（340＋320）×2800型号模板边框开焊变形，1块（500＋350）×2800型号模板上边框变形，1块（500＋670）×2800型号模板边框开焊变形；2012年8月11日，3块（200＋200）×2800型号模板少筋板，1块（200＋220）×2800型号模板少筋板，1块（240＋240）×2800模板少筋板，1块（340＋320）×2800型号模板开焊变形。
2.博陵鸿祥公司共向铄兴公司发送如下配件：2012年8月12日，支腿100个，挑架160套，穿墙栓L＝850，670套，L＝1200，25套，L＝650，99套，垫片1600块，钢销800块，阴角压槽L＝300，100套，小背楞L＝700，10根，直角背楞1000×1000，10根；2012年8月18日，托槽L＝2800，6根，支腿，40个；2012年8月24日，穿墙栓，L＝750，300根，螺母，300个。
3.铄兴公司向博陵鸿祥公司退还如下配件：支腿136个（其中丢失3套丝杠、3个底盘）；挑架158套；穿墙栓1033套（根）（其中97个缺螺母，9根弯曲）；垫片1165块；钢销0块；阴角压槽L＝300，0套；小背楞L＝700，0根；直角背楞1000×1000，9根；托槽L＝2800，0根；螺母，0个。
4.除2011年9月7日所退133.065平米模板外，其余退还模板、穿墙栓均标注未清灰或严重未清灰。
庭审中，博陵鸿祥公司明确其诉讼请求为：判令铄兴公司给付租金280820.45元、货款7680元、损坏赔偿（维修）款23653.80元、短少赔偿款12030元，并支付欠付租金由2012年10月1日起至实际给付之日止的违约金（按日2‰标准计算）。
上述事实，有博陵鸿祥公司提供的模板租赁合同、发货单、收货单、结算单、铄兴公司提供的停工通知、结算单、本院庭审笔录在案佐证。
本院认为：针对博陵鸿祥公司提供的模板租赁合同及其附件的效力问题，该合同及附件中尾部虽无铄兴公司法定代表人签字，但均加盖有铄兴公司公章，并有该公司委托代理人签字，博陵鸿祥公司有理由相信委托代理人签订合同的行为是铄兴公司的公司行为。另根据合同签订后，博陵鸿祥公司依约向铄兴公司工地发送涉诉物品，铄兴公司亦予以接收、使用，并支付部分租赁费的情形，本院认定双方签订的模板租赁合同及附件真实有效，系双方的真实意思表示，双方应当按照该合同及附件所约定的内容履行。铄兴公司主张的合同无效的辩解意见，缺乏法律依据，本院不予采纳。
对于租赁物的退还时间，根据双方庭审中均认可的博陵鸿祥公司物品收货单，可以确认铄兴公司退还租赁物的时间。对于铄兴公司主张的退还租赁物的时间，其未提供相关证据予以证明，且博陵鸿祥公司不予认可，故对于铄兴公司该部分辩解意见，本院不予采纳。故本院确认全部租赁物的退还时间以博陵鸿祥公司物品收货单所示时间为准。对于铄兴公司主张的停工时间应当从租赁期中扣除的问题，根据双方签订的合同中约定，报停的最长免收租赁费期限为三十天，故超过三十天的报停期间应当按照合同约定的租赁单价支付相应的租赁费。对于铄兴公司主张的停工时间不应计入租赁期间的辩解意见，因未提供相关证据予以证明，且与双方间合同约定内容不符，博陵鸿祥公司亦不予认可，故对于铄兴公司该部分辩解意见，本院不予采纳。对于博陵鸿祥公司主张的计算租赁费的方式，并无不当，本院予以认定。故根据本院查明事实，并依据双方签订的租赁合同，本院确定铄兴公司应付租赁费总额为480820.45元，扣除已支付200000元，尚应向博陵鸿祥公司支付租赁费280820.45元。博陵鸿祥公司向铄兴公司出售的模板配件，铄兴公司应当根据合同约定向博陵鸿祥公司支付相应对价，故博陵鸿祥公司主张的7680元货款的请求，本院予以支持。对于博陵鸿祥公司主张的短少赔偿的请求，根据其提交的涉诉租赁物模板损坏赔偿明细表，其主张的背楞L＝500丢失赔偿，因无证据证明向铄兴公司发送过该物品，故对博陵鸿祥公司该处主张，本院不予支持，除背楞L＝500的损失赔偿外，结合本院已查明的事实，并依据合同附件中确定的相关赔偿数额，可以确认该明细表中博陵鸿祥公司主张的其他赔偿费用并无不当，本院确定损坏赔偿维修费数额为23413.8元。对于博陵鸿祥公司主张的短少赔偿数额，根据本院已查明的事实，并依据合同附件中确定的物品价值清单，本院确定丢失配件赔偿数额为12030元。（此处待原告明确请求）铄兴公司应按照本院确定的上述两项赔偿数额向博陵鸿祥公司支付。对于博陵鸿祥公司主张的违约金比例过高，铄兴公司请求本院予以调整，本院予以准许，本院酌情确定违约金比例为中国人民银行同期贷款利率。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第四十九条、第六十条的规定，判决如下：
一、被告涿州市铄兴工贸有限公司给付原告北京博陵鸿祥建筑设备租赁有限公司租赁费二十八万零八百二十元四角五分、货款七千六百八十元、损坏赔偿维修费二万三千四百一十三元八角，丢失物品赔偿费一万二千零三十元，于本判决生效之日起七日内执行；
二、被告涿州市铄兴工贸有限公司给付原告北京博陵鸿祥建筑设备租赁有限公司欠付租赁费二十八万零八百二十元四角五分自二○一二年十月一日起至实际给付之日止的违约金（按中国人民银行同期贷款利率计算），于本判决生效之日起七日内执行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千一百六十三元，由被告涿州市铄兴工贸有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 褚 征
人民陪审员 赵光玉
人民陪审员 杨凤利
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 田学彬