江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初1665号
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行，住所地：丹阳市界牌镇界牌路98号。
负责人沈春方，支行行长。
委托代理人戴晨逸，江苏恒闻律师事务所律师。
委托代理人周宁，江苏恒闻律师事务所律师。
被告丹阳市华泰仪表台厂，住所地：丹阳市界牌镇中心北路。
法定代表人戴建忠。
被告戴建忠。
第三人刘玲香。
委托代理人蔡军，江苏金矛律师事务所律师。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行与被告丹阳市华泰仪表台厂、戴建忠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案受理后，依法通知刘玲香为第三人参与本案诉讼。本案依法由审判员张勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行的委托代理人戴晨逸，第三人刘玲香的委托代理人蔡军到庭参加诉讼，被告丹阳市华泰仪表台厂、戴建忠经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行诉称，2012年11月12日、11月14日，被告丹阳市华泰仪表台厂以房产、土地作抵押，与原告签订了本金不超过6000000元和4000000元的最高额流动资金担保借款合同。2015年5月21日，原告向被告发放了贷款4500000元。现贷款已经到期，被告未能还款。为维护原告的合法权益，要求被告丹阳市华泰仪表台厂偿还借款4500000元，利息240933.5元（计算至2016年3月20日），并按合同约定利率支付2016年3月21日起至实际还款之日的逾期利息，如被告未能履行还款义务，则原告可就被告丹阳市华泰仪表台厂的抵押物变卖、拍卖、折价的价款优先受偿，由被告戴建忠对上述债务承担无限责任，诉讼费由被告承担。
被告丹阳市华泰仪表台厂、戴建忠未应诉答辩。
第三人刘玲香述称，原、被告之间虽于2012年办理了最高额抵押登记，但被告归还贷款后，原告于2015年重新发放贷款。2014年4月，第三人因与丹阳市华泰仪表台厂发生纠纷，申请镇江市中级人民法院查封了被告的房产。根据担保法的司法解释第81条的规定，原告方就被告的抵押物不享有优先受偿权。
经审理查明，2012年11月12日，原告与被告丹阳市华泰仪表台厂签订最高额担保借款合同（合同号11610090），约定自2012年11月12日至2017年11月12日期间，由原告在最高余额6000000元内向借款人丹阳市华泰仪表台厂发放贷款，由被告丹阳市华泰仪表台厂以房产提供抵押担保。借款利率以借款借据为准，按月结息，借款逾期利息加收50%。2012年11月14日原告与被告丹阳市华泰仪表台厂签订最高额担保借款合同（合同号11610091），约定自2012年11月14日至2017年11月14日期间，由原告在最高余额4000000元内向借款人丹阳市华泰仪表台厂发放贷款，由被告丹阳市华泰仪表台厂以土地提供抵押担保。借款利率以借款借据为准，按月结息，借款逾期利息加收50%。后双方就被告丹阳市华泰仪表台厂提供的抵押物（坐落于界牌镇灯城大桥北证号25001649的房产及证号4290、地号为11928008的土地）办理了抵押登记。2015年5月21日，原告向借款人发放贷款4500000元，到期日2015年11月30日，年利率9.894%，每月21日结息。被告借款到期后未能偿还贷款，并结欠利息，截止2016年3月20日，被告结欠借款本金4500000元、利息240933.35元。原告诉讼来院，要求由被告丹阳市华泰仪表台厂偿还借款4500000元，利息240933.5元（计算至2016年3月20日），并按合同约定利率支付2016年3月21日起至实际还款之日的逾期利息，如被告未能履行还款义务，则原告可就被告丹阳市华泰仪表台厂的抵押物变卖、拍卖、折价的价款优先受偿，由被告戴建忠对上述债务承担无限责任，诉讼费由被告承担。
另查明，2013年2月1日、4月24日，原告向被告各发放贷款3000000元，借款到期日2013年12月30日；2013年12月27日，原告向被告发放贷款5000000元，借款到期日2014年11月30日；2014年11月27日，原告向被告发放贷款4500000元，借款到期日2015年5月20日；2015年5月21日，原告向借款人发放贷款4500000元，到期日2015年11月30日。
2014年4月24日，镇江市中级人民法院查封了证号25001649的房产和证号为4290的土地，并于2015年6月5日进行了续查封。
以上事实，由最高额担保借款合同、他项权证、借款借据、协助执行通知书等书证及当事人陈述所证实。
本院认为，原、被告之间签订的最高额担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按合同约定履行各自的义务。借款人未能按期偿还借款本息，引发本案纠纷，应承当相应的民事责任。原告主张被告结欠借款及利息情况，证据充分，本院予以确认。债务人不履行到期债务时，债权人可以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押物被查封系最高额抵押权所担保债权确定的事由之一，即抵押物被查封后，抵押所担保的债权不能增加。原告的债权形成于2015年5月21日，但该债权保持在在最高额抵押合同所确定的限额内，并未发生增加。且现有证据也不能证明原告在2015年5月21日发放贷款时对抵押物被查封的情况已经明知，故第三人关于原告不享有抵押物优先受偿权的意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。被告经法院传票传唤未到庭，本院依法可缺席作出判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告丹阳市华泰仪表台厂于本判决生效之日起15日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行借款4500000元，支付利息240933.5元（计算至2015年3月20日），并按合同约定利率支付自2015年3月20日起至实际还款之日的利息；如被告未能履行上述债务，则原告有权以被告的抵押物（证号25000466的房产及证号4290、地号为11928008的土地）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押范围内优先受偿。
二、被告戴建忠对被告丹阳市华泰仪表台厂不能清偿的债务承担清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21400元（减半收取），由被告负担（此款原告已垫付，原告同意由被告连同应偿还借款本息一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审判员 张 勇
二〇一六年五月二十七日
书记员 戎艳红
本判决适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《最高人民法院关于审理适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第八十一条最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。