广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠香法民三初字第611号
原告：欧阳桂英，女，澳门居民，住珠海市香洲区，澳门身份证件号码×××9（1）。
委托代理人：周姝彤，广东显德律师事务所律师。
被告：珠海金邦房地产顾问有限公司，住所地珠海市。
法定代表人：华胜英，总经理。
原告欧阳桂英诉被告珠海金邦房地产顾问有限公司（下称“金邦公司”）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人周姝彤、被告法定代表人华胜英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2013年8月15日委托被告代理出卖登记在原告名下的位于珠海市香洲区拱北粤海东路xxx号房产，签订委托代理合同前，原告明确告知被告该房产属于夫妻共同财产，原告丈夫谭青松对被告出卖房子一事不知情，但被告数次向原告表示可以代理原告出卖该房屋并完成所有的过户手续。因此，原告便与被告签订了委托合同，合同约定原告房屋的实收价款131万元，原告需先行支付两万元中介费用给被告，若一方违约需向另一方支付房屋总借款的2%的违约金，合同签订后原告依约向被告支付了2万元的佣金。原告向被告出具全权授权委托书，委托被告代理原告办理房屋的买卖手续。尔后，被告告知原告已找到买受人李嘉田，价款已经谈好，但因买卖双方都系港澳居民，为顺利办理过户手续，少交税款，需要原告与买受人共同签订一份房价为85万元的假合同用于办理相关买卖手续。原告因不熟悉内地相关法律政策，便按照被告要求与买受人签订了以避税为目的，房价为85万元的假合同，并在被告的带领下同李嘉田到公证处办理了公证。同日，被告到房产局为原告办理过户手续，因原告丈夫谭青松对该房产向房产交易中心提出异议登记，原告与李嘉田的产权交易未能完成。被告即同原告解释需要另外寻求解决方法，要求原告予以配合。几天后，被告同珠海市佳好投资策划有限公司经理黄爱民一同找到原告与李嘉田，称只要原告，李嘉田，珠海市佳好投资策划有限公司三方重新签订一份假的房地产买卖合同，便可蒙混过关，原告一心只想解决问题，便答应同被告的要求同李嘉田，珠海市佳好投资策划有限公司三方补签了一份虚假的房地产买卖合同。合同签订后，李嘉田用该份补签的假合同作为证据起诉了原告，导致原告为此损失了10万元。据此，原告认为，原被告双方的委托代理合同已无履行的可能，被告的严重违约行为给原告造成了巨大的损失，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，诉讼请求：1、判令被告向原告返还佣金2万元；2、判令被告向原告支付违约金2.6万元。3、被告承担诉讼费用。
原告对其诉称提供以下证据：1、出售二手房委托代理合同；2、收条两张；3、全权授权公证委托书；4、佳好公司房地产买卖合同；5、民事调解书；6、录音录像资料及证人对话内容。
被告辩称，欧阳桂英于2013年8月15日与被告签订《出售二手房委托代理合同》，委托出售其位于珠海市拱北粤海东路1031号2单元100l房屋，委托出售底价为：壹佰叁拾壹万元实收，代理费按如下方式计算：甲方实收，过户税费、佣金由金邦售房超出部分支付。由于佳好房地产公司找到客户，双方合作，被告把欧阳桂英带到佳好地产公司，佳好公司与欧阳桂英、买方李嘉田签订三方合同。三方合同签订后，买方李嘉田按约履行，及时到位购房款，支付10万定金，资金监管120万，留一万作为交接房屋钥匙保证金。后又缴清了房屋交易买卖双方应缴所有税费计104202.3元。欧阳桂英在签订合同后，由于其自身原因不能履行，已经与李嘉田达成和解协议书，赔偿李嘉田损失。被告与佳好地产公司是业务合作关系，被告收取欧阳桂英2万元手续费，佳好没有再收取任何费用。根据欧阳桂英与被告签订的《出售二手房委托代理合同》及房屋交易实际情况，欧阳桂英应支付被告代理费计26200元，现在尚差6200元未付。《中华人民共和国合同法》第426条规定，居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬，原告要求退还佣金和赔偿违约金没有依据。
被告对其辩称提供以下证据：1、（2013）珠香法民三初字第369号诉状、传票；2、房地产权证及买卖双方身份证件；3、房地产权证及登记表；4、房地产买卖合同及收据及过户交税等票据；5、买方支付的首期款证明。
经审理查明，2013年8月15日，原告与被告签订《出售二手房委托代理合同》，约定原告委托被告代理出售原告名下珠海市拱北粤海东路xxx房，委托出售底价为：壹佰叁拾壹万元实收，代理费按如下方式计算：过户税费、佣金由金邦售房超出部分支付。委托期限1个月。被告提供以下服务：寻找买方，陪同看房，促使成交，代为收取定金，签订认购协议；对买卖双方资格、产权信息合法性进行查验；向买方传达报告卖方的真实意图；协助办理交接事宜；提供抵押赎楼的咨询服务；办理产权转移登记手续及相关咨询服务。违约责任，因原告过错或违约致双方未能办理过户手续的，被告可要求支付约定的全部佣金，并支付该房地产总价款2%的违约金。原告应承担代理方追索过错或违约责任支出的案件受理费、律师费等。因被告过错或者违约，致双方未能办理产权过户手续的，被告退还所收取的佣金并支付总价2%的违约金。
被告于2013年8月15日通过合作伙伴珠海市佳好投资策划有限公司为原告找到买家李嘉田，并由原告、佳好公司及买方李嘉田三方在佳好公司签订了《房地产买卖合同》，合同约定房屋出售价格145万元，买方李嘉田支付佣金29000元，卖方无须支付佣金。买方于当天支付了定金100000元。2013年8月15日，原告到珠海市公证处办理公证，委托华胜英代办房屋出售相关手续。
2013年8月22日，原告向被告支付20000元手续费，被告出具了收据。2013年8月24日，原告将房产的产权证原件交予被告。
2013年9月3日，原告与李嘉田办理过户手续，签订了《珠海市房地产买卖合同》，约定过户价格88万元，2013年9月5日，李嘉田缴纳了房屋过户的契税，之后因原告丈夫谭青松对房产提出异议登记，无法完成过户手续。李嘉田事后起诉欧阳桂英，双方达成调解，由欧阳桂英赔偿10万元给李嘉田。
本院认为，原告与被告签订《出售二手房委托代理合同》，约定由被告为原告提供出售房屋的居间服务，双方构成居间合同关系，合同内容合法有效，对双方具有约束力，双方应依约履行。
双方虽在合同中约定了佣金由金邦售房超出部分支付，但在2014年8月22日，原告向被告支付了20000元的手续费，应视为双方对于佣金的新约定并已实际履行。在被告提供的居间服务下，原告已经与买方及佳好公司签订了《房地产买卖合同》，确定了145万元的房价及其他的具体事宜，被告已经完成居间合同约定的提供信息、促成交易的居间服务内容，履行了合同义务，原告也应履行支付佣金的义务。现原告要求返还佣金20000元，没有法律和事实依据，本院不予支持。居间合同的主要义务为提供、报告签约机会和订立合同的媒介，被告已经联系买家，促成双方签订买卖合同，完成居间合同的义务，原告主张被告违约，没有事实依据，要求被告支付违约金26000元，本院不予支持。
原告委托出售房屋应诚实告知房产的实际情况和共有人的处理意见，此为诚信原则的要求，而原告在委托时并未征求丈夫同意，由此产生了交易过程中的异议登记等情况，应由原告承担相应后果。在签订三方合同之后，原告已经与买方之间已经形成买卖合同关系，继续签订正式的《珠海市房地产买卖合同》和办理过户手续属于原告与买方之间履行买卖合同的过程和内容，签订低于实际价格的虚假合同以逃避税收，是不符合法律规定和诚信要求的行为，这是常人都应知道的常识，原告应该明确拒绝此种不诚信的行为，最终因为原告丈夫谭青松进行了异议登记未能完成交易，由此产生的法律责任，原告也可选择依照法律途径解决，承担相应的法律后果，现原告以不熟悉法律规定和应被告要求为理由，认为由于被告原因导致原告损失，本院不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条第二款之规定，判决如下：
驳回原告欧阳桂英的诉讼请求。
本案受理费950元，由原告欧阳桂英负担。
如不服本判决，原告欧阳桂英可在判决书送达之日起三十日内，被告珠海金邦房地产顾问有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 蔡超明
审 判 员 吴 杰
人民陪审员 林少菁
二〇一四年八月十九日
书 记 员 钟 浩
杨悦