江苏省邳州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邳民初字第4796号
原告焦振，邳州市水利局职工。
原告靳侠，居民。
以上两原告共同委托代理人耿明，江苏运通律师事务所律师。
被告黄晓英，农民。
委托代�人周广旭，江苏恒久律师事务所律师。
第三人王乐兰，居民。
第三人兼第三人王乐兰的委托代理人沙锦春，居民。
原告焦振、靳侠诉被告黄晓英、第三人沙锦春、王乐兰案外人执行异议之诉一案，本院于2015年11月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月5日公开开庭进行审理，原告焦振及其委托代理人耿明，被告黄晓英及其委托代理人周广旭，第三人沙锦春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告焦振、靳侠诉称，2013年7月份，我们夫妇向沙锦春、王乐兰购买位于运河街道xxxx1号1单元101室房产，双方经过洽谈，我们于当年8月中旬向被告沙锦春、王乐兰支付定金5万元，双方于2013年9月25日正式签订房屋买卖协议，我们以总价864000元购买了�案房屋。我们直接支付给沙锦春、王乐兰现金524800元，截止至2013年9月25日该房产尚欠银行按揭339200元，自协议签订后一直由原告偿还银行贷款。涉案房产自原告购买后，于2013年9月26日开始对涉案房产进行装潢，装潢费用约为30万元，历时4个月。2014年2月份原告搬进涉案房产居住至今。9月10日，贵院与黄晓英一起去我居住的涉案房屋进行查封，原告才得知涉案房屋被法院查封。原告认为，我们向沙锦春、王乐兰购买的涉案房产，已经支付了合理对价，自购买后就已经实际占有该房屋，之所以被法院查封也是因为我们所购买的房屋没有及时过户至我们夫妻名下，之所以没有过户是因为我们经济困难，银行按揭未还清这一客观原因而无法过户，原告对此没有过错。故请求判令1、停止对位于邳州市运河街道xxxx（洋房）1号楼1单元101室房屋的执行，并解除对该房屋的查封；2、依法确认上述房屋的所有权归原告所有。
被告黄晓英辩称，1、人民法院对该房产的查封执行没有任何错误，根据物权法的规定，不动产以登记具有公示公信力，现该房产登记在本案第三人名下是可以执行的；2、该房存在按揭抵押贷款已抵押给农行邳州支行，该贷款现仍欠20多万没有还清，根据农行邳州支行和第三人之间签署的借款抵押合同第7页第10条10.2的规定，该房在抵押期间未经贷款人的书面同意抵押人是不得对抵押物做出赠与、转让等其他任何方式的处分，所以该房产是不得转让的，同时原告在诉状中也显示是明知该房产是存在抵押按揭贷款的，在没有解除抵押之前，该房产不能转让过户，原告和第三人之间的房产买卖合同均有明显的重大过错和主观恶意。3、该房产至今贷款未还清，原告并未全部付清房款，综上，本案原告�便享有债权也不能对抗物权，对于本案原告对第三人支付的款项可以另行主张债权的权利，请法院依法驳回原告的诉请。
第三人沙锦春、王乐兰辩称，房子卖给原告没有异议。我和王乐兰是夫妻，她也没有异议。
经审理查明，被告焦振、靳侠系夫妻关系。2013年9月25日，原告焦振、靳侠与第三人沙锦春、王乐兰签订房屋买卖协议一份，约定第三人将其所有的位于邳州市运河街道xxxx1号1单元101室商品房一套出售给原告焦振、靳侠，双方约定房价为864000元，2013年9月25日前支付房款524800元，涉案房产在邳州市农业银行贷款339200元，由焦振、靳侠按月偿还。王乐兰、沙锦春于2013年9月25日出具收条一张，载明：今收到焦振购买王乐兰xxxx1号洋房1单元101室，人民币524800元收款人王乐兰沙锦春2013年9月25日。同日王乐�、沙锦春将涉案房屋交付焦振、靳侠。焦振、靳侠占有涉案房屋后，以沙锦春的名义偿还部分银行贷款。现涉案房产因欠银行贷款仍未消灭抵押权。
另查明，黄晓英与沙锦春、王乐兰因民间借贷产生纠纷，本院于2014年5月8日受理后，于2014年7月24日作出（2014）邳民初字第2869号民事判决：“被告沙锦春、王乐兰于本判决生效之日起十日内偿还原告黄晓英借款22万元及利息68700元（利息计算方式为：按本金5万元，自2012年12月12日起，按照月息1.5%计算至2014年7月12日；按本金5万元，自2012年12月11日起，按照月息1.5%计算至2014年7月12日；按本金12万元，自2012年4月4日起，按照月息1.5%计算至2014年7月12日；上述三笔利息之和以68700元为准）。”该案判决生效后，第三人未按照判决书确定的内容履行义务，黄晓英�本院申请执行，本院于2015年8月3日作出（2014）邳执字第03135-2号执行裁定，将登记在王乐兰名下涉案房产予以查封。执行过程中，焦振、靳侠提出异议，认为涉案房屋属于原告所有，要求停止对涉案房屋的执行。本院于2015年11月4日作出（2015）邳执异字第0029号执行裁定书，裁定驳回异议。原告不服该裁定，在法定期限内提起案外人执行异议之诉。
上述事实，有当事人庭审陈述及（2015）邳执异字第0029号执行裁定书、房屋买卖协议、收条、还款记录、庭审笔录等书证为证，本院予以确认。
本院认为，原告焦振、靳侠对执行异议裁定不服，在法定期限内提起执行异议之诉，对执行标的提出异议，符合执行异议之诉受理范围。关于涉案房屋是否属原告焦振、靳侠所有。根据物权法规定，房屋等不动产的设立、�让和消灭，应当依照法律规定登记，未经登记，不发生法律效力。原告焦振、靳侠虽与王乐兰、沙锦春签订房屋买卖合同，但未完成过户登记，焦振、靳侠尚未取得所有权，从物权归属上看，涉案房屋仍属于第三人所有，原告要求确认涉案房产属其所有的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。此外，关于原告是否能阻却对涉案房屋的强制执行，应依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定进行判定。根据该规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。具体而言，焦振、靳侠据此阻却强制执行，应当具备下列条件：一是第三人（焦振、靳侠）与被执行人（沙锦春、王乐兰）之间存在合法有效的房屋买卖关系；二是第三人在法院采取查封等强制执行措施之前，已经支付全部房屋价款；三是第三人在法院采取强制执行措施前已经实际占有该房屋；四是第三人对未办理房屋过户无过错。被告沙锦春、王乐兰将尚在按揭贷款抵押期间的房屋出卖给原告焦振、靳侠，尽管未经抵押权人同意，但就房屋买卖合同这一债权行为而言，并未违反法律强制性规定，仍属有效。但原告并未就涉案房屋办理转按揭贷款，原告仍以沙锦春的名义分期偿还银行贷款，而银行贷款仍未清偿完毕，不能视为原告已经支付了全部的房屋价款。原告主张，其未办理过户登记不存在过错。而“第三人没有过错”的前提应是第三人已经支付全部价款并实际占有房屋。原告焦振、靳侠以代偿按揭贷款的方式，在未经抵押权人同意办理转按揭贷款手续的情况下，不能认定其已经付清全部购房款，其要求停止执行房屋，并解除对该房屋的查封的请求，不应得到支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决如下：
驳回原告焦振、靳侠的诉讼请求。
案件受理费12440元，由原告焦振、靳侠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时�该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 张 鑫
代理审判员 孔令梅
人民审判员 徐 超
二〇一六年七月二十三日
书 记 员 高 文