广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初10276号
原告：唐建，男，1993年8月1日出生，汉族，住广州市海珠区。
委托代理人：唐明勇（原告父亲），男，联系地址。
委托代理人：张旭锋，广东格林律师事务所律师。
被告：陈建，男，1956年10月21日出生，汉族，住广州市海珠区。
被告：彭燕燕，女，1961年6月22日出生，汉族，住广州市海珠区。
两被告的共同委托代理人：李三新、郭永芳，均是广东正大联合律师事务所律师。
原告唐建诉被告陈建、彭燕燕房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐明勇、张旭锋，被告彭燕燕及两被告的共同委托代理人李三新到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2016年8月11日，就买卖广州市海珠区×××路×××街×号×××房事宜，经满堂红（中国）置业有限公司分公司介绍，原、被告双方建立买卖合同关系，签订《广州市存量房买卖合同》。合同约定，被告向原告出售该物业，总价款为人民币4068000元，交易方式为按揭付款，定金3万元在签约当天支付，首期楼款于递件成功当天支付；原告须在8月30日之前根据按揭银行的要求签订贷款文件、提交按揭资料、缴纳按揭费用。双方在银行出具同贷书或者相关意向回复后5个工作日内办理房屋过户手续。楼价余款在交易过户及抵押登记后，由贷款银行直接支付给被告。迟延办理产权登记的违约金：从逾期之日按照总房价的0.05%/日计算，合同继续履行。签订合同当天，原告支付定金3万元给被告。2016年8月18日，双方签订了《广州市存量房买卖合同》，办理了网签。8月18日当天，原告按照合同约定提交了按揭所需的全部资料、签署了按揭文件、缴纳了按揭费用。原告随后备足了首期房款，等待过户条件成就即可办理交易递件支付首期款。2016年9月21日，银行出具《同意贷款通知书》。同贷书出具之后，原告和居间方多次催促被告继续履行合同义务，为原告办理交易过户递件、转移房屋所有权给买方，但被告至今拒绝办理。由于被告拒不履行合同构成违约，故起诉请求判令：1、两被告继续履行原、被告双方签订的《广州市存量房买卖合同》，具体由被告立即为原告办理涉案房屋的交易过户递件手续，被告在收齐全部购房款当天向原告交付房屋；2、两被告向原告支付从2016年11月10日起至实际办理过户之日止的逾期办证违约金（以4068000元为本金，每日按万分之五计算）；赔偿律师费损失86000元；3、被告承担本案的诉讼费。
两被告共同辩称：不同意原告全部的诉讼请求。理由如下：双方在2016年8月11日、8月18日签订的两份《广州市存量房买卖合同》因为原告违约导致合同不能履行，已经被被告单方通知解除。合同约定，一旦通知解除，合同已经被解除，不存在继续履行的问题，被告也不同意继续履行了，因为已经丧失了继续履行的条件。原、被告双方约定的买卖存在以下几方面的情况：1、双方约定在乙方（原告）交付首期款1978000元的当天要递件成功，双方签订合同之后，原告迟迟没有和被告去递件，所以原告一直没有支付首期款。2、合同约定必须在2016年8月30日办理完银行贷款的申请手续，第二期的钱由银行支付给被告，原告直到2016年9月份都没有申请银行贷款，因为原告是炒房的，上一手的房屋还没有出售，所以没有钱支付被告的房款；3、合同中约定办理好银行同贷书的第5天必须去办理房屋的过户转让递件手续，原告提交的证据中显示其在2016年9月21日已经办好了银行的同贷书，按约定在2016年9月26日必须和被告一起去办理房屋的递件手续，但原告在2016年10月10日的微信中称其卖房的钱还没有收到，没有钱支付被告的首期款。2016年10月18日被告发函给原告，要求解除合同。本案是因为原告违反了合同的约定，不能支付购房款，原告一拖再拖导致合同不能履行。关于原告第二项诉讼请求中要求支付律师费的委托，被告不同意支付，原告是否请律师和本案没有任何的关联，律师费不是必然发生的。
经审理查明：两被告为夫妻关系。位于海珠区×××路×××街×号×××房的权属人为两被告，占有房屋份额为共同共有。
2016年8月11日，两被告（甲方）与唐明勇（乙方的委托代理人，乙方为唐建）签订《广州市存量房买卖合同》，约定：房地产地址为广州市海珠区×××路×××街×号×××房，建筑面积为111.3596平方米，房屋有共有情况，不存在抵押等他项权利情况；该房地产按整套出售并计价，总金额为4068000元；付款方式为按揭付款：1、定金30000元乙方须在2016年8月11日支付给甲方；2、首期楼款（不含定金）1978000元，乙方于递件成功当天支付甲方；乙方应于2016年8月30日前根据按揭银行的要求签订本次交易购房贷款申请的相关文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，甲方及其配偶必须根据银行要求配合签署相关文件并提供贷款所需资料；甲乙双方应在银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内到房屋登记机关办理申请买卖手续，如因政府部门或政策变化等合同三方以外之原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延，顺延至上述情况解除之日止；3、楼价余款（贷款银行批准按揭的金额）在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入甲方在该贷款银行指定开设的帐户内，若因乙方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付楼价余款的差额由乙方于递件成功后与首期楼款一并支付给甲方，乙方逾期支付的，则属违约，守约方有权追究违约责任和解除合同……5、甲乙双方于签订本合同5天内委托广州亿达按揭服务有限公司办理转名手续并提交交易所需资料及支付公证、交易费用（第三条）；甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为甲方收齐楼款当天；乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过10日仍未支付的，甲方有权解除合同；甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方；如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意违约方支付违约金从逾期之日起按总房款0.05%按日计算，合同继续履行；甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除；甲乙双方同意委托满堂红（中国）置业有限公司办理网签手续，此《广州市存量房买卖合同》为示范文本，甲乙双方均同意按照此合同条款签订《广州市存量房买卖合同》确认打印版，并同意在签订本合同后五天内进行办理《广州市存量房买卖合同》确认打印版签订手续……甲乙双方签订的《广州市存量房买卖合同》（正式版）与本合同具同等效力，不一致时以本合同为准；等。同日，唐明勇向被告陈建支付了30000元定金。
2016年8月18日，两被告（甲方、卖方）、原告（乙方、买方）与满堂红（中国）置业有限公司（丙方、房地产中介服务机构）签订《广州市存量房买卖合同》，约定：房地产地址为海珠区×××路×××街×号×××房，建筑面积为111.3596平方米，房屋有共有情况为共同共有，共有人陈建、彭燕燕同意出售房屋并放弃优先购买权；该房地产不存在抵押等他项权利情况；该房地产按整套出售并计价，总金额为4068000元；（第三条）甲乙双方选择自行交割房款：签订本合同时，乙方向甲方支付30000元作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分），并按照按揭方式按期付款；乙方应于递件成功当天向甲方支付房款1768000元整，剩余房款2300000元整由乙方于2016年8月30日前，委托按揭服务机构协助申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为商业贷款，甲乙双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料；甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为卖方收齐楼款当天；丙方协助甲乙双方于银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内，向房地产登记机构申请办理产权转移登记；乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过10日仍未支付的，甲方有权解除合同；甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方；如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意违约方支付违约金从逾期之日起按总房款0.05%按日计算，合同继续履行；等。同日，原告向广州亿达按揭服务有限公司支付按揭买方贷款费等12000元。
2016年8月22日，原告到广州市南方公证处办理委托事项的公证，广东省广州市南方公证处并于2016年8月29日出具（2016）粤广南方第056411号《公证书》，载明：原告是坐落在广州市海珠区×××路×××街×号×××房房屋的购买人，因较忙，委托受托人唐明勇为合法代理人，以委托人的名义，代理委托人执行和处理下列事项：一、代办房屋购买手续、支付房屋价款、签订房屋买卖合同；三、代办房屋估价手续，缴纳上述房屋的税款并支付一切正当费用……五、代为前往银行办理上述房屋的按揭申请手续，签署有关合同，代领存折；此委托书有效期为三年；等。
2016年10月18日，被告向满堂红（中国）置业有限公司广州分公司发出《告知函》并请转买方，主要内容为：虽然卖方同意将双方实际买卖交易的最后期限延迟至2016年9月底以前，但是由于中介失联以及买方的种种原因，导致截止至2016年9月30日前双方尚未能够遵守约定实施交易手续，造成买卖协议完全彻底失效并终止；等。
2016年10月23日，被告向满堂红（中国）置业有限公司广州分公司发出《敦促函》，主要内容是要求中介方在收到函件三天内，完成涉案房屋的网签备案撤销处理；等。同日，原告向被告发出《回复函》，告知合同仍在履行中，其并无违反合同，不同意解除合同。
2016年10月31日，被告彭燕燕向原告发函告知解除合同的原因是由于原告无法争取到在9月底前进行实际买卖交易。
2016年11月2日，满堂红（中国）置业有限公司广州分公司向被告发出《通知》，敦促被告于2016年11月9日前前往房管局办理交税过户手续；等。
2016年11月8日，原告的代理人唐明勇向被告发出《催告函》，再次要求被告在11月14号前配合买方办理过户手续；等。
2016年11月28日，原告向被告发出《律师函》，再次通知被告于2016年11月30日前，与原告取得联系并共同办理该物业的交易过户递件手续；等。
原告就其主张还提交了以下证据：1、中国建设银行股份有限公司广州海珠支行于2016年9月21日出具的《同意贷款通知书》的复印件（原告表示不清楚该原件在哪里，是2016年12月聘请律师后才从按揭公司拿到的），主要内容为：同意给予唐建客户商业贷款贰佰叁拾万元整，期限25年，抵押地址：海珠区×××路×××街×号×××房（产权人：彭燕燕、陈建）；本通知书叁个月内有效；2、原告与广东格林律师事务所签订的《委托代理合同》及律师费发票，约定律师代理费为86000元；3、中国建设银行股份有限公司广州海珠支行于2017年2月27日出具的《同意贷款通知书》，内容与2016年9月21日的一致；4、说明人为唐明珍的《关于筹集资金帮助我弟弟唐明勇买房的情况说明》，主要内容为：我弟弟唐明勇代其子唐建在2016年8月11日同被告签订购房合同前，要求我备足资金供其临时周转之用，8月10日，我立即备齐了75万元，让其临时周转，就在我的账户中，需要支付首期款、尾款均可；5、中国工商银行股份有限公司天津红领支行出具的转账凭证复印件，载明2016年8月10日，唐明珍将其名下账户中的751000元转至其名下的另一账户中；6、中国建设银行股份有限公司广州滨江中路支行出具的唐明勇的《个人账户收入交易明细》，其中2016年9月20日转账存入100万元，账户余额为1118445.82元；7、原告委托的律师于2016年12月2日向广州亿达按揭服务有限公司发出的《律师工作联络函》，主要内容是：获悉委托本次交易申请贷款的“银行同意贷款通知书”已由金融部门发出，请贵司配合提供该文件的复印件；等。被告质证表示：对证据1的真实性予以认可，同贷书原告不可能没有原件；证据2与本案没有关系，原告可以不聘请律师；原告已有证据1，三个月的有效期过期，原告又出具了证据3；对证据4的真实性、合法性和关联性均不予确认，该份说明没有唐明珍的签名，唐明珍又是原告的亲戚；对证据5的真实性、合法性和关联性均不予确认，该证据是复印件；确认证据6中100万元的存款是真实的，但不是用来支付首期房款的；该100万元于2016年9月20日到账，合同约定支付首期款的时间是9月17日前，该证据证明原告当时没有能力支付首期款；证据7是原告事后补的，因为按揭公司是原告委托的公司，按揭公司取得银行同贷书自然就会通知原告及其委托人，事实上原告通过电话告知了被告其已取得同贷书。
两被告为证明其抗辩意见提交了以下证据：1、被告彭燕燕与中介工作人员（冯）的微信往来信息，其中2016年8月13日早上9:51，彭：请问一下，唐教授的贷款是否已经在协助他申请中？预计同贷书什么时候可以出来啊？月下旬可以办理过户吗？我还期待着无需修改9-1出门去云南的计划呢。冯：还没，我们是网签跟按揭一起办的。唐教授是卖一买一嘛，那天也跟你说过了要等他那边过完户赎完契我们这边才能过户的，所以最快可能都要去到九月底才能过户阿；彭：我是想让你向唐教授了解唐办理卖房过户登记的时间而已，我自己来预估一下好对之后的计划安排有心理预期。冯：昨晚问过唐教授，他是七月中旬办网签以及申请还款的；具体过户时间要等银行扣款通知拿到结清证明还有他项权利证才可以过户；一般从申请到银行扣款需要两个月左右的时间；10月1日早上11:47，彭：8-11在链家中介所，买卖双方初步约定8-30前，买家应办理完成购买A3-1705房屋的银行贷款申请；虽然之后卖家同意接受买家关于“在9-30前完成正式买卖交易”的新增交易条款，并且卖家也已经全部遵守了买卖条款，但买家始终无法实现在8-30前提供银行同贷书并支付首期楼款的合约条款。也就是说，之前双方签订的房屋买卖合同已经违约无效了；考虑到买家原来的购房诚意，请你尽量在三天内回复我以下问题：1）原买家是否仍有意向购买A3-1705？基于原买家之前的诚意，我们作为卖家同意在10-11前依旧按照原合约成交价格与原买家完成买卖交易，包括收到购房首期款、确认银行同贷书并到房产交易中心办理登记。2）原买卖合同无效并取消，即日起，卖家自主处理A3-1705房屋，与任何人或中介机构无关；10月11日凌晨00:03，彭：基于你所代表的链家房屋中介在中海名都A3-1705买卖交易中的违约行为：2）当买家在原定的九月底前交易出现无法守约的情况下，没有尽职进行协调，而且完全不回复卖家在10-1向中介提出的问题。今天就是10-11，也是我在10-1上午发微信并电话通知你关于我愿意延期等候买家与我执行完成买卖交易的最后一天了……链家中介完全没有尽职履行中介的义务；2、原告代理人唐明勇与被告陈建的微信往来内容，其中2016年8月30日上午9:58，唐：我卖房的对方公积金因找人上周已报，但对方是组合贷，此通知转到建行个贷海珠支行再审商贷，后转按揭公司……公积金/商贷同意书全批下；2016年8月30日下午4:35，唐：进展没有那么快，现在主要面临二个问题，第一、对方同贷书批了不等于能拿到房款，我需对方付款后才能支付您首付款，这需要时间。第二、最闹心的是我已准备好钱，7月份去银行申请提前还贷赎回抵押，银行只答应9月22才可再约何时还款，当时已反复交涉不成（因当时不急也没找我省行学生出面），因有现金无法还款，存款百万时客户经理反复劝说下买了理财产品（止9月17日到期）。没想到这么快银行又同意我提前赎回，但赎回款被卡在理财产品17号到期。从昨晚到上午想了很多办法，包括“过桥”（15天也成本很高且手续繁杂），目前也没能弄到100万，现只能等9月17日到期，19日还款。陈：不好意思，给唐兄压力了！等存款到期后再处理吧！2016年9月19日下午10:45，陈：彭燕燕本月28日前需要兑换20完美金，你那能否先付一部分房款给我们急用？唐：我手中买理财产品18号到期了赎回113万（手中也无另大额现金），已约了明天去建行还贷赎回抵押，银行答应很快能拿到涂销材料，这样现卖的那房即可过户，过户同时对方即付首付约70万（对方贷130万已批了），我即可用这笔款付你首付；2016年9月20日下午10:18，唐：汇报如下：1、今天还清贷，建行经理说尽最大努力快办，说大约一周即下周二可拿到涂销资料且当天可办过户。2、我卖房过户即收首付70万，同时再次由按揭公司递交过户材料申请公积金中心放100万和商贷30万。3、过户材料提交后我即再找公积金中心放款，应很快，但不巧中间国庆七天放假，估计100万+30万可在节后到我帐，这样我才能凑齐近200万首付您。4、估计十月中首付可付，即日过户并提交材料，商贷230万应很快能放，估计十月中下可全完成；2016年9月29日下午9:41，陈：恐人民币10月1日加入SDR后大幅贬值，燕燕着急，有否其他资金可用？谢谢！当天下午10:37，陈：另燕燕提出一个解决汇率与楼价问题的公平方法：按照今日或明天的建设银行美元现汇卖出价，将房款折合美元价格支付，这样，若未来您付款之时人民币升值，则您实际上是少支付了人民币；若人民币贬值，则因楼价升值，您不会受损失；2016年9月30日下午8:51，唐：中午及晚上同老婆商量，她不愿意以美元支付，我们真的很少关注汇率；2016年10月1日下午12:00，陈：现转给您燕燕的观点：1）按照正常的交易程序……首期卖楼款是在签约后大约一周到十天之内；2）8-11我们双方签约确定的是在8-30前，买家就要申请办理好购房贷款申请的，这就是说我们可以在九月初就可以收到首期款并可能十月中下旬收齐全部卖楼款的……3）当你们提出来，希望我们可以延迟交易时间，以协助你家正式获得首套贷款优惠，并且强调可以借助关系的帮助，尽快解决好你们的首贷条件。考虑到你们介绍的情况，我们才同意牺牲一段我们的资金使用时间……把双方完成买卖交易（包括收到首期款、办理房产过户登记并锁定银行房款时间）的时间延迟到9月下旬的。4）因为是你家的资金周转问题，导致了你家无法在8-30就与你家房子的买家进行过户交易，直接影响到我们卖房的收款时间。现在离我们签合同的时候马上就是过了两个月了，而你们的首期款还未支付，违背了8-11合同约定以及后来口头承诺的首付时间，实际上原合同已经失效了。我无法接受如此重大的交易条款变更了，但我仍然愿意完成交易，所以，我通知中介要求确认：10-11前可以考虑按照原商议价格与你家完成交易，如果你们无法做到，我只能是按照合同失效处理了；2016年10月9日下午，唐：9月30日涂销资料已批，昨天节后上班送达，今天通知我明上午十点去拿，已约11号去交税，交完税后才可依现新政网上预约过户；2016年10月10日下午7:04，唐：今天我拿到所卖房他项权证书，明天上午去税局配合买家交税，周五上午过户，之后需过几个工作日“除名”，之后我们才可过户，付首付款（406.8-3万定金-
贷款230万），再提交材料，银行放贷230万元（银行同贷书已批准）。当天下午9:10，唐：几件事与您们沟通……3）我原计划是收齐这边卖房款才能付清现要买房这边的首付。但看您们如此着急，我这半个月为筹首付款想尽各种办法（亲朋很少留有大笔现金），今天已与融资公司谈好放贷，依约我们过户当日支付首付173.8万……4、最最保守估计11月3日前我们可过户，支付首付款173.8万，贷款230万已批，依程序到你们账；2016年10月11日下午9:51，陈：4、我不接受首期款要再等到11-3才可能收到并同时会在11月底甚至更晚才可以收齐全部卖房款的新买卖条款！原告质证表示：对证据1的真实性、合法性没有异议，关联性意见如下：1、被告的诚意只是体现在签约的初期，在被告决定毁约起，诚意已经不存在了；2、被告在签约之前、之后均被告知，原告是卖一买一的，根据合同法的规定，被告理应履行必要的协助义务，并给予一定的宽限与等待；3、被告单方确定2016年9月30日为交易过户的最后期限既没有合同依据，更没有法律依据，此时被告根本没有单方解除权；4、该证据无法证明被告所谓解除合同的原因，即使能够证明所谓的原因也是不符合合同约定的；5、证据的提交过程中不够完整，缺少了2016年10月15日至10月30日的部分，这半个月的微信聊天记录中被告收到了包括中介公司在内的多次的催告，催促其办理交易过户递件，被告对此置之不理或无理地回绝；对证据2的真实性、合法性没有异议，关联性意见如下：1、原告不存在不能支付首期款的情形，在交易过程中与对方当事人保持实时沟通是必要的，但是原告此举并非代表无法及时足额支付首期款；2、恰恰相反，这份证据证明了被告违约的动机、酿成本案的最初原因是被告彭燕燕想在自己计划的时间内兑换美金牟利；3、被告陈建本人也对原告申请贷款、贷款审批等履约行为进行了肯定，认为是及时高效的；4、该证据很好的证明了被告违约的动机，酿成本案的其他原因是广州楼价上涨厉害，被告认为自己是吃亏了的，所以提出了“解决汇率与楼价问题的公平方法”；5、该证据很好地证明了原告为了维护交易稳定性，在交易中一再做出的隐忍与坚守。
原告于2016年12月13日提起本案诉讼。诉讼中，原、被告确认：双方的履行以2016年8月11日签订的合同为准；假如银行在2016年9月21日出具同贷书，按照合同约定同贷书出具后5个工作日届满是2016年9月27日。原告表示：其之前一直不知银行何时出具同贷书，直到2016年10月24日找按揭公司，才被告知银行已于2016年9月21日批贷了；其于2016年10月24日之前已经备齐首期款。
本院认为：原告代理人唐明勇与被告签订的《广州市存量房买卖合同》及原、被告、中介方签订的《广州市存量房买卖合同》均是当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，原、被告均应按合同约定履行义务。诉讼中，原、被告均确认双方的履行以原告代理人唐明勇与被告签订的《广州市存量房买卖合同》为准，双方意见一致，本院予以采纳。合同约定，原、被告应于银行出具同意贷款通知书五个工作日内到房屋登记机关办理申请买卖手续，原告并于递件成功当天支付被告首期楼款。原告主张被告拒绝协助办理产权登记手续，须按合同约定继续协助原告办理房产交易过户并支付迟延办理产权登记的违约金。但根据原告提交的证据1载明的时间显示，原告就涉案房屋的贷款申请银行已于2016年9月21日出具同贷书。若按上述批贷时间,5个工作日届满日期应为2016年9月28日。原、被告认为5个工作日届满日期应为2016年9月27日的意见，依据不足，本院不予确认。原告主张其于2016年10月24日通过按揭公司才得知银行已于2016年9月21日批贷了，但原告代理人唐明勇在2016年10月10日下午7:04发给被告陈建的微信中已表明银行放贷230万（同贷书已批准），当天下午9:10所发的微信中重复贷款230万已批，由此可见，原告在2016年10月10日前已清楚知悉自己的申贷已获银行批准。故原告主张其2016年10月24日才知晓批贷情况的意见，证据不足，本院不予采信。按照合同约定，即便原告是2016年10月10日前知悉银行已出具同贷书，其最迟也应于2016年10月14日前通知被告共同办理交易过户手续并支付首期款，但原告在被告于2016年10月18日向中介公司发出《告知函》后至其向被告发出《回复函》中均未提及催促被告协助办理交易过户的事宜。反之，原告代理人唐明勇在2016年9月20日发给被告陈建的微信中称：当天其才还清所出售房屋的贷款，下周二（即2016年9月27日）才可办过户收取首付70万元，过户材料提交后等公积金中心放款后才能凑齐近200万元的首付（十月中）给被告。诉讼中，原告称其于2016年10月24日前已经备齐首期款，但其提交的证据4-6不足以证明该主张，故对原告主张的该事实，本院不予确认。综上，原告主张被告逾期不配合其办理交易过户构成违约的事实，理据不足，本院不予确认。原告要求被告继续履行配合其办理过户交易手续及支付逾期办证违约金，依据不足，本院均不予支付。原告要求被告赔偿律师费，没有依据，本院也不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告唐建的全部诉讼请求。
本案受理费39344元由原告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈美贤
人民陪审员 侯文卿
人民陪审员 李伟坚
二〇一七年六月××日
书 记 员 杨 曼
张洁