四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川3401民初2161号
原告：四川恒信融资担保有限责任公司。住所地：四川省西昌市城南大道碧海蓝天*号。
法定代表人：胡文明，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：阿连么色列，女，彝族，四川省普格县人，系四川恒信融资担保有限责任公司员工，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：毛国英，女，彝族，四川省盐源县人，系四川恒信融资担保有限责任公司员工，代理权限为特别授权。
被告：李俊，男，汉族，四川省冕宁县人，居民。
被告:冯先莉，女，汉族，四川省德昌县人，居民。
原告四川恒信融资担保有限责任公司（以下简称：恒信公司）与被告李俊、冯先莉保证合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，依法适用普通程序于2017年1月4日公开开庭进行了审理。原告恒信公司的委托诉讼代理人阿连么色列、毛国英到庭参加了诉讼，被告李俊、冯先莉经本院公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒信公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告代偿款本息406000.00元，并支付违约金80000.00元；2.判令原告有权对被告李俊位于XX号的房产（房屋产权证号：房权证德权字第**号，土地使用证号：德国用XX号）拍卖或变卖的价款优先受偿；3.本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：2012年10月18日，被告李俊与凉山州商业银行德昌支行签订了合同编号为（2012）商银个借字（德支行）第80112227465号的《个人流动资金借款合同》，向凉山州商业银行德昌支行借款400000.00元，借款期限二年，自2012年10月18日到2014年10月17日止，原告为该笔贷款提供了担保，并签订了编号为（2012）商银保字（德支行）第80112227465号《保证合同》。同时，被告冯先莉、李俊与原告签订了《反担保合同》，用其位于XX号的房产（产权证号：房权证德权字第**号、土地证号：德国用**号）抵押给原告作反担保，并办理了抵押登记（他项权证编号为：房他证德权字第**号）。另外，二被告还向原告出具了《个人无限连带责任保证书》承诺用其个人所有财产向原告提供连带责任的反担保。2014年10月17日借款到期被告李俊未按期还款，原告按照《担保合同》的约定代被告李俊向凉山州商业银行德昌支行偿还了该笔借款，履行了保证责任。
被告李俊、冯先莉未作答辩。
原告恒信公司围绕诉讼请求提交了《个人流动资金借款合同》、《保证合同》、《反担保合同》、《房他证德权字第**号<房屋他项权证>》、《承诺书》、《个人无限连带责任保证书》、《担保人履行责任通知书》、《凉山州商业银行合作担保公司担保贷款代偿证明》、被告李俊和被告冯先莉的身份证复印件、《结婚证》，本院经审查认为原告提交的证据客观、真实，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李俊与被告冯先莉系夫妻。被告李俊因经营周转于2012年10月18日与凉山州商业银行德昌支行签订合同编号为（2012）商银个借字（德支行）第80112227465号的《个人流动资金借款合同》向凉山州商业银行德昌支行借款400000.00元，该合同主要约定：借款种类为个私业主助业贷款；借款用途为经营周转；借款期限为二年（2012年10月18日起至2014年10月17日止）；借款利率为年利率8.0565%。为保证（2012）商银个借字（德支行）第80112227465号《个人流动资金借款合同》的履行，原告为被告李俊的案涉借款提供了保证担保，并于2012年10月18日与凉山州商业银行德昌支行签订了合同编号为（2012）商银保字（德支行）第80112227465号的《保证合同》，该合同主要约定：被担保的主债权种类为个私业主助业贷款，本金数额为400000.00元；保证担保的范围包括借款合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为借款合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，被告李俊、冯先莉作为反担保人、原告作为担保人签订了《反担保合同》，该合同主要约定：被告李俊、冯先莉反担保方式为抵押担保，被告李俊、冯先莉同意用其自有的坐落于德昌县德州镇XX号的门市（房屋产权证号：房权证德权字第**号，土地使用证号：德国用XX号，房屋结构为砖混，建筑面积为39.5平方米）作为抵押物向原告提供反担保，抵押时间2012年10月18日至2014年10月17日止，反担保的范围包括借款合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；反担保期限为借款合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；本合同生效后，合同各方均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行约定义务的，应当向对方支付担保总额的20%违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。《反担保合同》签订后，原告恒信公司与被告李俊、冯先莉就《反担保合同》中所涉抵押物于2012年10月25日在德昌县房地产管理所办理了房屋他项权登记。2012年10月18日，被告李俊、冯先莉分别向原告出具了《个人无限连带责任保证书》承诺愿以个人所有财产及权益，以无限连带责任的方式为被告李俊向原告恒信公司提供反担保。同时，被告李俊向原告出具《承诺书》，承诺于每月20号前将贷款利息足额存缴，并按约定的还款方式按时还款，直到贷款全部还清为止。《个人流动资金借款合同》签订后，凉山州商业银行德昌支行按约定向被告李俊发放了贷款400000.00元。被告李俊亦按约定向原告恒信公司交纳了保证金40000.00元。借款期限届满后，被告李俊未按约向凉山州商业银行德昌支行归还借款本息。2014年11月17日，凉山州商业银行德昌支行向原告恒信公司发出（2014）商银保通字（德昌支行）第001号《担保人履行责任通知书》要求原告恒信公司履行担保责任。同日，凉山州商业银行德昌支行从原告恒信公司在凉山州商业银行德昌支行的担保保证金账户中划拨了406000.00元以代被告李俊向凉山州商业银行德昌支行代偿本金400000.00元及利息6000.00元。原告履行代偿义务后，被告李俊至今未向原告支付代偿款，被告冯先莉也未履行担保责任。
本院认为：案涉《借款合同》、《保证合同》、《反担保合同》、《承诺书》、《个人无限连带责任保证书》系当事人的真实意思表示，且未违反国家法律强制性规定，均为合法有效，各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。被告李俊在获得借款后未按约定履行还款义务，原告恒信公司按约定履行了代被告李俊偿还借款本息的义务，被告李俊至今未按约定向原告偿还代付款已构成违约，应当承担全部的民事责任。原告恒信公司向被告李俊行使追偿权的诉讼请求本院应予以支持。被告李俊在签订《反担保合同》时支付给了原告保证金40000.00元，该款应当从原告代偿的406000.00元中予以扣减，故本院认定原告代偿的金额为
366000.00元。被告李俊未按照合同约定履行义务已构成违约，应按约定承担违约责任，故原告要求被告李俊支付担保总额20%的违约金80000.00元的诉讼请求本院予以支持。被告冯先莉向原告出具《个人无限连带责任保证书》为被告李俊的借款提供保证担保，从形式上看被告冯先莉仅应承担担保责任，但在借款时被告李俊与被告冯先莉系夫妻，案涉借款应认定为被告李俊、冯先莉的夫妻共同债务，被告冯先莉应承担共同偿还的责任。《反担保合同》中被告李俊、冯先莉愿用其自有的坐落于德昌县德州镇XX号的门市（房屋产权证号：房权证德权字第**号，土地使用证号为德国用XX号）作为抵押物向原告提供反担保，该抵押物已办理抵押登记，抵押权自登记时设立，对二被告不能清偿的债务，原告恒信公司有权以房他证德权字第**号《房屋他项权》项下抵押的财产折价或者拍卖、变卖价款后的债务额度内优先受偿。被告李俊、冯先莉经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李俊、冯先莉于本判决生效之日起15日内偿还原告四川恒信融资担保有限责任公司代偿款366000.00元，并同时支付原告四川恒信融资担保有限责任公司违约金80000.00元，合计446000.00元；
二、原告四川恒信融资担保有限责任公司对被告李俊、冯先莉所有的坐落于四川省德昌县德州镇XX号的门市（房屋所有权证号：房权证德权字第**号，国有土地使用证证号：德国用XX号）享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7390.00元，由被告李俊、冯先莉负担（此款原告已垫付，被告在履行以上义务时径直给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
审判长 马 英
审判员 牛 丹
审判员 田阿衣
二〇一七年一月十二日
书记员 孙衣呷
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
(六)依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。