江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）京商初字第831号
原告交通银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路229号。
负责人孙亮，该行行长。
委托代理人陈建峰、景淑雷，系交通银行股份有限公司镇江分行员工。
被告黄和平。
被告朱言娣。
委托代理人黄和平。
原告交通银行股份有限公司镇江分行（以下简称交行镇江分行）与被告黄和平、被告朱言娣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理后，依法由审判员吴培华独任审判，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告交行镇江分行的委托代理人景淑雷，被告黄和平及被告朱言娣的委托代理人黄和平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行镇江分行诉称：2013年4月27日，原告与两被告签订《个人借款合同》，并与被告黄和平签订《抵押合同》，约定两被告向原告申请贷款500万元用于经营，借款期限自2013年4月27日至2023年4月27日，按月等额本息还款。被告黄和平以其所有的镇江市解放路＊＊号＊＊馆综合楼第一层南首1、2间房屋；镇江市解放路＊＊馆综合楼第二层南首1、2、3间房屋以及与上述房屋相对应的国有土地使用权为借款进行抵押担保。上述合同签订后，原告按约发放了全部借款。两被告自2015年2月开始逾期不还。原告多次催收，但两被告拒绝还款。为维护原告合法权益，特提起诉讼，要求判令1、被告被告黄和平、朱言娣立即偿还借款本金4358762.69元、利息207705.58元（计算至2015年10月18日）及所欠借款本息实际还清之日止的利息；2、被告黄和平以抵押财产对上述请求承担抵押担保责任；3、本案全部诉讼费用由被告黄和平、朱言娣负担。
被告朱言娣、被告黄和平辩称：对原告诉讼请求无异议。被告现无能力还款。
经审理查明：2013年4月27日，原告与被告黄和平、被告朱言娣签订《个人借款合同》，约定两被告向原告申请贷款500万元用于经营；借款期限120个月，即自2013年4月27日起至2023年4月27日止；月利率为6.0041‰；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；两被告以等额本息还款法按期还款；两被告应当按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；两被告违反本合同约定时，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求两被告立即偿还所有贷款本金并结清利息；两被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他费用；合同还就双方的其他权利义务进行了约定。同日，原告与被告黄和平签订《抵押合同》，约定被告黄和平以其所有的镇江市解放路＊＊号＊＊馆综合楼第一层南首1、2间房屋；镇江市解放路＊＊馆综合楼第二层南首1、2、3间房屋以及与上述房屋相对应的国有土地使用权为两被告的上述债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、鉴定费、保全费、公告费、执行费、律师费等）；两被告未按时足额偿还全部或部分贷款，原告有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。
上述合同签订后，原告于2013年4月27日向两被告提供了借款500万元。镇江市解放路＊＊号＊＊馆综合楼第一层南首1、2间房屋所有权及相应的国有土地使用权登记在被告黄和平名下（房屋所有权证号为镇房权证京字第××号、国有土地使用权地号为0120010038000）；镇江市解放路＊＊馆综合楼第二层南首1、2、3间房屋所有权及相应的国有土地使用权亦登记在被告黄和平名下（房屋所有权证号为镇房权证京字第××号、国有土地使用权地号为0120010038000）。2013年4月26日，原告与被告黄和平办理了上述抵押房屋的登记手续，原告领取了房屋他项权利证书（他项权证号为镇房他证字第020025117810000**号、02002511801000001号）；房屋他项权证记载权利人为原告交行镇江分行，他项权利种类为抵押权，债权数额共为4900000元。2013年4月27日，原告与被告黄和平办理了上述抵押土地使用权的登记手续，原告领取了土地使用权他项权利证书［他项权证号为镇他项（2013）第441号、第442号］；土地使用权他项权证记载权利人为原告交行镇江分行，他项权利种类为土地使用权抵押权，抵押金额共为100000元。
合同履行过程中，两被告自2015年2月起未能按约履行还款义务。截止2015年10月18日，两被告欠原告借款本金4358762.69元、利息207705.58元，合计4566468.27元。原告向两被告催收不成，于2015年10月30日诉来本院。
上述事实，有《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据、房屋所有权证、他项权证、欠息明细清单及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与两被告之间的《个人借款合同》及与被告黄和平间的《抵押合同》系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。原告按约向两被告提供了借款，两被告应按照合同约定按期如数支付利息、归还本金。两被告未能按期履行还款义务，已构成违约，依约应承担偿还全部本息等违约责任。根据法律规定及合同约定，抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿。本案中，两被告未履行按期偿还借款本息的义务，原告有权行使抵押权，并就抵押财产优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告黄和平、被告朱言娣于本判决生效后十日内给付原告交通银行股份有限公司镇江分行借款本金4358762.69元、利息207705.58元，合计4566468.27元（利息计算至2015年10月18日；2015年10月19日起至所欠借款本息实际还清之日止的利息等按照个人借款合同约定的利率标准计算）。
二、如被告黄和平、被告朱言娣未履行上述第一项义务，原告交通银行股份有限公司镇江分行有权就镇江市解放路＊＊号＊＊馆综合楼第一层南首1、2间房屋及相应的国有土地使用权（房屋所有权证号为镇房权证京字第××号、国有土地使用权地号为0120010038000）；镇江市解放路＊＊馆综合楼第二层南首1、2、3间房屋及相应的国有土地使用权（房屋所有权证号为镇房权证京字第××号、国有土地使用权地号为0120010038000）折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产的价款在5000000元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43332元减半收取21666元、财产保全费5000元，合计26666元，由被告黄和平、被告朱言娣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审判员 吴培华
二〇一五年十二月十八日
书记员 王丽莎
（附：上诉须知）
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。