湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘01民初1221号
原告：长沙银行股份有限公司银德支行，住所地湖南省长沙市芙蓉中路三段266号弘林大厦101E。
负责人：胡军，行长。
委托代理人：徐峻，系公司员工。
委托代理人：周惠，系公司员工。
被告：湖南淇升时尚百货有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区树木岭路158号。
法定代表人：刘科。
被告：肖洪，男，1969年11月23日出生，汉族，住重庆市璧山县。
被告：陈欣，女，1970年6月17日出生，汉族，住重庆市璧山县。
原告长沙银行股份有限公司银德支行(以下简称长沙银行银德支行)与被告湖南淇升时尚百货有限公司（以下简称淇升百货公司）、肖洪、陈欣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用普通程序，由审判员杨霞担任审判长，与人民陪审员曹群辉、朱楷人组成合议庭，由书记员卢沙担任记录，于2016年11月21日公开开庭进行了审理。原告长沙银行银德支行的委托诉讼代理人徐峻，被告淇升百货公司、肖洪、陈欣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告长沙银行银德支行向本院提出诉讼请求：1、宣布被告淇升百货公司的借款立即到期，判令淇升百货公司立即偿还借款本金36425982.58元及利息898196.97元（利息暂计算至2016年7月14日，之后利息按《人民币借款合同》的约定利率计算至本息还清之日止）；2、判令长沙银行银德支行就上述债权对肖洪、陈欣提供的抵押房产享有优先受偿权；3、判令肖洪、陈欣对淇升百货公司的上述债务承担连带清偿责任；4、判令三被告承担本案诉讼费用及财产保全费用。事实与理由：2015年5月11日，原告长沙银行银德支行与被告淇升百货公司签订了三份《人民币借款合同》，约定被告淇升百货公司分别向原告长沙银行银德支行借款96万元、211万元、378万元，期限为34个月；利率（月利率）为4.58‰，还款方式为自由还款。原告长沙银行银德支行于2015年5月11日分别依约放款96万元、211万元、378万元，共计685万元。以上三笔贷款到期日均为2018年4月20日。
2015年5月12日，原告长沙银行银德支行与被告淇升百货公司又签订了三份《人民币借款合同》，约定被告淇升百货公司分别向原告长沙银行银德支行借款480万元、870万元、750万元，期限为34个月；利率（月利率）为4.58‰，还款方式为自由还款。原告长沙银行银德支行于2015年5月12日分别依约放款480万元、870万元、750万元，共计2100万元。以上三笔贷款到期日均为2018年4月20日。
2015年11月16日，原告长沙银行银德支行与被告淇升百货公司签订了《人民币借款合同》，约定被告淇升百货公司向原告长沙银行银德支行借款865万元，期限为36个月；利率（月利率）为3.9583‰。原告长沙银行银德支行于2015年11月30日依约放款865万元，该笔贷款到期日为2018年11月27日。
2012年9月12日，原告长沙银行银德支行与被告肖洪签订了《最高额抵押合同》，约定自2012年9月6日起至2017年9月6日止由被告肖洪提供位于株洲市芦淞区沿港路建宁购物公园空中街市1060、1145、1××6号房产（株房权证株字第××号、00××98号、00××99号）为被告淇升百货公司不超过557万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（株房他证他字第××号）。
2012年9月11日，原告长沙银行银德支行与被告肖洪签订了《最高额抵押合同》，约定自2012年9月6日起至2017年9月6日止由被告肖洪提供位于长沙市猴子石大桥西头北侧阳光壹佰新城2区2-16号（A3）栋1××1号房产（长房权证岳麓字第××号）为被告淇升百货公司不超过102万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房他证岳麓字第××号）。
2012年9月11日，原告长沙银行银德支行与被告陈欣签订了《最高额抵押合同》，约定自2012年9月6日起至2017年9月6日止由被告陈欣提供位于长沙市猴子××大桥西头北侧阳光××区××号（××）××房产及××号阳光壹佰新城2区2-11（A2）栋1××6号房产（长房权证岳麓字第××号、00××12号）为被告淇升百货公司不超过203万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房他证岳麓字第××号）。
2012年9月20日，原告长沙银行银德支行与被告肖洪签订了《最高额抵押合同》，约定自2012年9月24日起至2017年9月20日止由被告肖洪提供位于赫山区赫山办事处赫山社区101b××号房产（益房权证赫山字第××号）为被告淇升百货公司不超过1500万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（益房他证赫山字第××号）。
2015年11月16日，原告长沙银行银德支行与被告肖洪签订了《最高额抵押合同》，约定自2015年11月30日起至2018年11月27日止由被告肖洪提供位于赫山区赫山办事处赫山社区101b××号房产（益房权证赫山字第××号）为被告淇升百货公司不超过610万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（益房他证赫山字第××号）。
2013年2月28日，原告长沙银行银德支行与被告肖洪签订了《最高额抵押合同》，约定自2012年9月24日起至2017年9月20日止由被告肖洪提供位于怀化市鹤城区东兴街9栋1××号房产（怀房权证鹤城字第××号）为被告淇升百货公司不超过115万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（怀房鹤他字第512000993号）。
2014年12月20日，原告长沙银行银德支行与被告肖洪签订了《最高额抵押合同》，约定自2014年12月19日起至2017年12月18日止由被告肖洪提供位于慈利县零阳镇零阳中路胜汉步行街房产（慈房权证零阳镇字第××号）为被告淇升百货公司不超过1350万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（慈房他证零阳镇山字第××号）。
2015年4月29日，原告长沙银行银德支行与被告肖洪签订了《最高额保证合同》，约定对被告淇升百货公司的债务承担连带责任保证，担保的主债权发生期间自2015年5月10日至2018年5月10日止，担保的主债权最高余额不超过人民币3655万元。
2015年4月29日，原告长沙银行银德支行与被告陈欣签订了《最高额保证合同》，约定对被告淇升百货公司的债务承担连带责任保证，担保的主债权发生期间自2015年4月30日至2018年4月30日止，担保的主债权最高余额不超过人民币3655万元。
至2015年12月20日起，被告淇升百货公司开始拖欠利息，经原告长沙银行银德支行多次催收仍未还款。截至2016年7月14日，已累计拖欠原告长沙银行银德支行本金36425982.58万元、利息898196.97万元。根据《人民币借款合同》第12.3条、12.4条、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》的相关约定，原告长沙银行银德支行有权提前收回全部借款，并要求提前行使担保权利。为维护原告合法权益，特提起诉讼。
被告淇升百货公司、被告肖洪、被告陈欣未进行答辩，亦未提交书面意见。
原告长沙银行银德支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告淇升百货公司、被告肖洪、被告陈欣经本院合法传唤拒不到庭，亦未对证据发表质证意见。本院对原告长沙银行银德支行提交的证据认定如下：证据1起诉状，证据2原、被告双方营业执照、组织机构代码证、身份证，证据3、《人民币借款合同》，证据4借据，证据5《最高额抵押合同》抵押房产权证、他项权证、抵（质）押声明，证据6《最高额保证合同》、保证承诺函，证据7证明，上述证据来源合法，内容真实，具有证明效力，本院予以确认。
根据上述定案证据，本院经审理查明：
2012年9月11日，原告长沙银行银德支行与被告肖洪签订了《最高额抵押合同》，约定自2012年9月6日起至2017年9月6日止由被告肖洪提供位于长沙市猴子石大桥西头北侧阳光壹佰新城2区2-16号（A3）栋1××1号房产（长房权证岳麓字第××号）为被告淇升百货公司不超过102万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房他证岳麓字第××号）。同日，原告长沙银行银德支行与被告陈欣签订了《最高额抵押合同》，约定自2012年9月6日起至2017年9月6日止由被告陈欣提供位于长沙市猴子××大桥西头北侧阳光××区××号（××）××房产及××号阳光壹佰新城2区2-11（A2）栋1××6号房产（长房权证岳麓字第××号、00××12号）为被告淇升百货公司不超过203万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房他证岳麓字第××号）。2012年9月12日，原告长沙银行银德支行与被告肖洪签订了《最高额抵押合同》，约定自2012年9月6日起至2017年9月6日止由被告肖洪提供位于株洲市芦淞区沿港路建宁购物公园空中街市1060、1145、1××6号房产（株房权证株字第××号、00××98号、00××99号）为被告淇升百货公司不超过557万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（株房他证他字第××号）。2012年9月20日，原告长沙银行银德支行与被告肖洪签订了《最高额抵押合同》，约定自2012年9月24日起至2017年9月20日止由被告肖洪提供位于赫山区赫山办事处赫山社区101b××号房产（益房权证赫山字第××号）为被告淇升百货公司不超过1500万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（益房他证赫山字第××号）。2013年2月28日，原告长沙银行银德支行与被告肖洪签订了《最高额抵押合同》，约定自2012年9月24日起至2017年9月20日止由被告肖洪提供位于怀化市鹤城区东兴街9栋1××号房产（怀房权证鹤城字第××号）为被告淇升百货公司不超过115万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（怀房鹤他字第512000993号）。2014年12月20日，原告长沙银行银德支行与被告肖洪签订了《最高额抵押合同》，约定自2014年12月19日起至2017年12月18日止由被告肖洪提供位于慈利县零阳镇零阳中路胜汉步行街房产（慈房权证零阳镇字第××号）为被告淇升百货公司不超过1350万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（慈房他证零阳镇山字第××号）。
2015年4月29日，原告长沙银行银德支行与被告肖洪、被告陈欣签订了《最高额保证合同》，约定对被告肖洪对被告淇升百货公司的债务承担连带责任保证，担保的主债权发生期间自2015年5月10日至2018年5月10日止，担保的主债权最高余额不超过人民币3655万元。约定被告陈欣对被告淇升百货公司的债务承担连带责任保证，担保的主债权发生期间自2015年4月30日至2018年4月30日止，担保的主债权最高余额不超过人民币3655万元。
2015年5月11日，原告长沙银行银德支行与被告淇升百货公司签订了三份《人民币借款合同》，约定被告淇升百货公司分别向原告长沙银行银德支行借款96万元、211万元、378万元，期限为34个月；利率（月利率）为4.58‰，还款方式为自由还款。原告长沙银行银德支行于2015年5月11日分别依约放款96万元、211万元、378万元，共计685万元。合同约定，未按期归还借款本金或按期支付利息的，可以提前收回贷款本金，或/并划收贷款本金、利息、罚息、付息、违约金、损害赔偿及实现债权的费用等，并可解除本合同。以上三笔贷款到期日均为2018年4月20日。合同签订后，长沙银行银德支行分别于2015年5月11日、2015年5月12日向被告淇升百货公司支付借款96万元、211万元、378万元。2015年5月12日，原告长沙银行银德支行与被告淇升百货公司又签订了三份《人民币借款合同》，约定被告淇升百货公司分别向原告长沙银行银德支行借款480万元、870万元、750万元，期限为34个月；利率（月利率）为4.58‰，还款方式为自由还款。原告长沙银行银德支行于2015年5月12日分别依约放款480万元、870万元、750万元，共计2100万元。合同约定，未按期归还借款本金或按期支付利息的，可以提前收回贷款本金，或/并划收贷款本金、利息、罚息、付息、违约金、损害赔偿及实现债权的费用等，并可解除本合同。以上三笔贷款到期日均为2018年4月20日。上述三份合同签订后，长沙银行银德支行于2015年5月12日向被告淇升百货公司支付借款480万元，870万元、750万元。2015年11月16日，原告长沙银行银德支行与被告淇升百货公司签订了《人民币借款合同》，约定被告淇升百货公司向原告长沙银行银德支行借款865万元，期限为36个月；利率（月利率）为3.9583‰。原告长沙银行银德支行于2015年11月30日依约放款865万元，该笔贷款到期日为2018年11月27日。合同约定，未按期归还借款本金或按期支付利息的，可以提前收回贷款本金，或/并划收贷款本金、利息、罚息、付息、违约金、损害赔偿及实现债权的费用等，并可解除本合同。上述借款合同签订后，长沙银行银德支行于2015年11月16日向被告淇升百货公司支付借款865万元。
为保障上述借款合同的履行，2015年11月16日，原告长沙银行银德支行再次与被告肖洪签订了《最高额抵押合同》，约定自2015年11月30日起至2018年11月27日止由被告肖洪提供位于赫山区赫山办事处赫山社区101b××号房产（益房权证赫山字第××号）为被告淇升百货公司不超过610万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（益房他证赫山字第××号）。
长沙银行银德支行将贷款发放后，至2015年12月20日起，被告淇升百货公司开始拖欠利息，经原告长沙银行银德支行多次催收仍未还款。截至2016年7月14日，已累计拖欠原告长沙银行银德支行本金36425982.58元、利息898196.97元。
本院认为，原告长沙银行银德支行与被告淇升百货公司签订的七份《人民币借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的合同义务。上述借款合同及借据签署后，原告长沙银行银德支行向被告淇升百货公司发放了3650万元贷款，因此淇升百货公司应当承担偿还贷款的责任。因被告淇升百货公司发生经营困难，2015年12月份开始未依约履行合同义务，发生欠息行为。且被告淇升百货公司经多次催收仍未归还贷款及利息，2016年7月14日，已累计拖欠原告长沙银行银德支行本金36425982.58元、利息898196.97元。因合同约定未按期归还借款本金或按期支付利息的，可以提前收回贷款本金，或/并划收贷款本金、利息、罚息、付息、违约金、损害赔偿及实现债权的费用等，并可解除本合同，故对原告其请求被告淇升百货公司归还借款本金36425982.58元、利息898196.97元的诉讼请求，本院予以支持。
被告肖洪、陈欣分别与原告长沙银行银德支行签订的《最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依据合同约定被告肖洪、陈欣应当对被告淇升百货公司的上述还款责任承担连带清偿责任。
被告肖洪、陈欣还分别与原告长沙银行银德支行签订了《最高额抵押合同》也系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同中所涉的抵押财产已办理了相关他项权证，抵押行为合法有效。被告淇升百货公司未按合同约定偿还借款本金和利息，原告就被告肖洪、陈欣抵押给原告的房产折价或者拍卖、变卖等处置款享有优先受偿权，故对原告提出对被告肖洪、陈欣抵押的财产在抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告湖南淇升时尚百货有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告长沙银行股份有限公司银德支行借款本金36425982.58元、利息898196.97元（利息暂计算至2016年7月14日，之后利息按《人民币借款合同》的约定利率计算至本息还清之日止）；
二、被告湖南淇升时尚百货有限公司若不能偿还上述债务，原告长沙银行股份有限公司银德支行有权对被告肖洪提供位于长沙市猴子石大桥西头北侧阳光壹佰新城2区2-16号（A3）栋1××1号的房产（长房权证岳麓字第××号）折价或者拍卖、变卖的处置款在102万元范围内优先受偿；对肖洪提供的位于株洲市芦淞区沿港路建宁购物公园空中街市1060、1145、1××6号的房产（株房权证株字第××号、00××98号、00××99号）折价或者拍卖、变卖的处置款在557万元的范围内优先受偿；对被告肖洪提供位于益阳市赫山区赫山办事处赫山社区101b××号的房产（益房权证赫山字第××号）折价或者拍卖、变卖的处置款1500万元的范围内优先受偿；对被告肖洪提供位于怀化市鹤城区东兴街9栋1××号的房产（怀房权证鹤城字第××号）折价或者拍卖、变卖的处置款在115万元的范围内优先受偿；对被告肖洪提供位于慈利县零阳镇零阳中路胜汉步行街房产（慈房权证零阳镇字第××号）的房产折价或者拍卖、变卖的处置款在1350万元的范围内优先受偿；对被告肖洪提供位于益阳市赫山区赫山办事处赫山社区101b××号的房产（益房权证赫山字第××号）折价或者拍卖、变卖的处置款在610万元的范围内优先受偿；
三、被告湖南淇升时尚百货有限公司若不能偿还上述债务，原告长沙银行股份有限公司银德支行有权对被告陈欣提供位于长沙市猴子石大桥西头北侧阳光壹佰新城2区2-16号（A3）栋1112号房产及南二环一段518号阳光壹佰新城2区2-11（A2）栋1××6号的房产（长房权证岳麓字第××号、00××12号）折价或者拍卖、变卖的处置款在203万元的范围内优先受偿；
四、被告肖洪、陈欣对湖南淇升时尚百货有限公司上述债务承担连带偿还责任，其承担保证责任后，有权向被告湖南淇升时尚百货有限公司追偿；
五、驳回原告长沙银行股份有限公司银德支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费228421元，财产保全费5000元，合计233421元，由被告湖南淇升时尚百货有限公司、肖洪、陈欣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨 霞
人民陪审员 曹群辉
人民陪审员 朱楷人
二〇一七年三月二十日
书 记 员 卢 沙
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物；
建设用地使用权；
以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
生产设备、原材料、半成品、产品；
正在建造的建筑物、船舶、航空器；
交通运输工具；
法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自抵押登记时设立。
第二百零二条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。