苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相黄商初字第00405号
原告:苏州市相城区望亭镇卫达钢管租赁站，住所地江苏省苏州市相城区望亭镇华阳村。
经营者宋惠兴。
委托诉讼代理人:陆晓薇、李佳鑫，江苏拙正律师事务所律师。
被告:上海启富建筑劳务有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人龚云。
被告:毛美东，男，1973年7月18日生，汉族，住四川省营山县，现住江苏省昆山市。
原告苏州市相城区望亭镇卫达钢管租赁站诉被告上海启富建筑劳务有限公司、毛美东建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月24日立案受理后，由代理审判员魏丽玲适用简易程序独任审判。因被告上海启富建筑劳务有限公司、毛美东下落不明，本院依法适用普通程序进行审理，组成由审判员周文明担任审判长、代理审判员魏丽玲主审、人民陪审员王佩芬参加评议的合议庭。本院向两被告公告送达了诉状副本、开庭传票等诉讼材料，并于2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告苏州市相城区望亭镇卫达钢管租赁站的委托代理人陆晓薇、李佳鑫到庭参加诉讼，被告上海启富建筑劳务有限公司、毛美东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏州市相城区望亭镇卫达钢管租赁站诉称，两被告因承建昆山市中环快速路改造工程需要向原告租赁钢管、扣件等建筑工程设备，并与原告于2013年3月签订《财产租赁合同》，对租赁价格、租金结算等内容进行了明确约定。合同签订后，原告按约交付租赁物,但两被告未按约付款，也未能向原告归还全部租赁物。请求法院判令：1、解除原告与两被告之间的《财产租赁合同》关系；2、两被告向原告支付拖欠的租赁费用962685.78元（截止至2015年10月31日）；3、两被告向原告立即归还租赁物资钢管23012.4米、扣件52080只，上下托1296只，若不能归还的，应当按照市场价钢管每米11元、扣件每只5元、上下托每只25元的价格向原告支付赔偿金共计545936.4元，并支付自2015年11月1日至实际归还或实际赔偿之日的租赁物使用费，标准按合同；4、两被告向原告支付欠付租金的违约金192537.15元（合同约定的违约金过高，原告自愿调整为按照被告欠付租金金额的20%计算）；5、两被告承担本案的所有诉讼费用。审理中，原告变更第一项诉讼请求为原告与两被告之间的《财产租赁合同》终止；变更第二项诉请金额为961197.54元；3、变更第三项诉讼请求为两被告向原告立即归还租赁物资钢管23012.4米、扣件52080只，上下托1296只，并支付自2015年11月1日至实际归还之日的租赁物使用费，标准按合同。放弃赔偿请求;4、第四项违约金变更为以961197元为本金，自2015年11月1日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.5倍计算至实际支付之日止。
被告上海启富建筑劳务有限公司未作答辩。
被告毛美东未作答辩。
经审理查明，原告作为出租方（甲方）、被告上海启富建筑劳务有限公司、毛美东作为承租方（乙方）签订《财产租赁合同》一份，主要内容为:乙方承建昆山市中环快速化改造工程，因施工需要租用甲方建筑施工物资，租赁单价为钢管0.01元/米/天,扣件单价为0.006元/只/天,并用铅笔注明托为0.04元。赔偿金标准为市场价。租赁费每月25日结算一次，乙方如在次月10日前未能付清，视为违约，甲方有权终止合同收回租赁物并要求乙方承担每天万分之五的滞纳金。乙方指定王华在发货及收货清单及结算单上签字确认收货及退货数量，以及结欠的租金费用，并视所租物合格。租赁期限自2013年3月24日起至2014年2月1日止。租赁期满后即办理租赁结算。如乙方继续租用，应在合同到期前一星期内续办租赁手续，如不办理续租手续，甲方仍继续按本合同的价格双倍计算租金，甲方有权随时收回租赁物，超期租赁费及赔偿费等按合同约定执行。原告在甲方处加盖合同专用章并由委托代理人沈剑峰签名，被告毛美东在乙方处签名并加盖上海启富建筑劳务有限公司昆山市中环快速化改造工程项目部章。2013年3月25日至2013年11月10日期间，原告共出具《苏州市相城区望亭镇卫达钢管租赁站发货单》44份，均显示送货单位为上海启富建筑劳务有限公司，项目为昆山市中环快速化改造工程。上述送货单中由被告毛美东签名的有36份、由王华签名的有2份、由毛美东、蒋艳共同签名的有2份、由蒋艳签名的有4份。因被告未按约支付租赁费并及时归还租赁物，2014年11月28日，原告向被告上海启富建筑劳务有限公司邮寄《律师函》一份，要求被告支付截止2014年10月31日止拖欠的租赁费及尚未归还的租赁物。
庭审中,原告认可被告毛美东以现金方式分别于2013年12月、2014年1月支付80000元、50000元,合计支付130000元。
以上事实由原告提供的《财产租赁合同》1份、《苏州市相城区望亭镇卫达钢管租赁站发货单》44份、《律师函》1份、邮寄凭证1份等证据及原告当庭陈述予以证实，本院予以认定。
审理中，原告向本院提供2013年3月1日至2015年10月31期间的客户各项费用明细清单，承租单位为上海启富建筑劳务有限公司。上述清单显示截止2014年1月31日欠款累计631229.39元,2014年2月1日发生租费3203.20元、钢管31004.93元、扣件18917.30元。最后一期费用明细中显示截止2015年10月31日欠款累计961197.54元，尚未归还上下托1296只、钢管23012.4米、扣件52080只。故自2013年3月起至合同终止之日2014年2月1日止的租金共计684354.82元,扣除被告支付的130000元,尚欠租金554354.82元。自2014年2月2日起至2015年10月31日止的占有使用费合计406842.72元。
本院认为，原告基于租赁合同关系主张两被告共同支付所拖欠的租金及相应赔偿款，应当对双方之间的租赁合同关系事实承担举证责任。现原告提供的《财产租赁合同》中仅加盖上海启富建筑劳务有限公司昆山市中环快速化改造工程项目部章，原告未向本院提供证据证实该项目部章系被告上海启富建筑劳务有限公司使用的事实，上述项目部章不能代表本案被告上海启富建筑劳务有限公司，原告亦未能提供其他有效证据证实与被告上海启富建筑劳务有限公司之间的租赁关系，对此应承担举证不能的不利后果。故原告主张原告与被告上海启富建筑劳务有限公司之间存在租赁合同关系，并据此要求被告上海启富建筑劳务有限公司支付租赁费、违约金及归还租赁物的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。根据原告方提供的《财产租赁合同》、发货单等证据，本院认定原告与被告毛美东之间建立的租赁合同关系真实合法有效，双方理应按约全面履行合同义务。现合同期限已届满，且原、被告未办理续签手续，故双方签订的《财产租赁合同》于2014年2月1日已终止。庭审中原告自认被告已支付130000元，系其对自身实体权利的处分，本院予以认定。截止2014年2月1日，扣除被告已支付的130000元,被告毛美东尚结欠原告租金554354.82元，自2014年2月2日至2015年10月31日结欠占有使用费406842.72元，合计961197.54元。被告毛美东至今对上述欠款分文未付，理应承担相应的还款责任及违约责任。双方在《财产租赁合同》中约定逾期支付租金，视为违约，原告有权要求被告承担每天万分之五的滞纳金，现原告认为该约定标准过高，要求逾期支付的违约金以961197.54元为本金,自2015年11月1日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.5倍计算至实际支付之日止,不违反相关法律规定,本院予以支持。另有钢管23012.4米、扣件52080只，上下托1296只被告毛美东未还，理应及时归还,归还时被告毛美东还应向原告支付自2015年11月1日起,以钢管0.01元/米/天、扣件0.006元/只/天、上下托0.04元/只/天的标准按实际尚未归还的数量计算至实际归还之日止的实际租赁使用费损失。被告上海启富建筑劳务有限公司、毛美东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系自行放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告苏州市相城区望亭镇卫达钢管租赁站与被告毛美东签订的《财产租赁合同》终止。
二、被告毛美东应支付原告苏州市相城区望亭镇卫达钢管租赁站截止2014年2月1日的租金554354.82元、2014年2月2日至2015年10月31日的占有使用费406842.72元，合计人民币961197.54元。
三、被告毛美东应返还原告苏州市相城区望亭镇卫达钢管租赁站钢管23012.4米、扣件52080只，上下托1296只，并赔偿自2015年11月1起,按钢管0.01元/米/天、扣件0.006元/只/天、上下托0.04元/只/天的标准按实际尚未归还的数量计算至实际归还之日止的实际租赁使用费损失。
四、被告毛美东应支付原告苏州市相城区望亭镇卫达钢管租赁站以961197.54元为本金,自2015年11月1日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.5倍计算至实际支付之日止的逾期付款违约金。
上述第二至四项应于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。
五、驳回原告苏州市相城区望亭镇卫达钢管租赁站的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取为人民币14229元、公告费人民币600元，合计人民币14829元，由被告毛美东负担（该款原告已预交，本院不再退还，由被告毛美东在本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。
审 判 长 周文明
代理审判员 魏丽玲
人民陪审员 王佩芬
二〇一六年十月二十九日
书 记 员 薛文洁
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