济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历商初字第1128号
原告山东省国际信托有限公司，住所地济南市。
法定代表人相开进，总经理。
委托代理人马强，山东齐鲁律师事务所律师。
委托代理人马广鑫，山东齐鲁律师事务所律师。
被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司，住所地潍坊市。
法定代表人刘中胜，董事长。
委托代理人张益国，男，1981年11月3日出生，汉族，系该单位员工，住济南市。
被告潍坊市银海恒基置业有限公司，住所地潍坊市。
法定代表人丁俊才，董事长。
委托代理人韩建栋，男，汉族，1977年12月1日出生，系该单位员工，住潍坊市。
被告丁俊才，男，汉族，1961年12月21日出生，住潍坊市。
委托代理人韩建栋，男，汉族，1977年12月1日出生，住潍坊市。
被答苏慧英，女，汉族，1961年2月12日出生，住潍坊市。
委托代理人韩建栋，男，汉族，1977年12月1日出生，住潍坊市。
原告山东省国际信托有限公司与被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司、被告潍坊市银海恒基置业有限公司、被告丁俊才、被告苏慧英企业借贷合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人马广鑫，被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司委托代理人张益国，被告潍坊市银海恒基置业有限公司、被告丁俊才、被告苏慧英的委托代理人韩建栋到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告山东省国际信托有限公司诉称，2013年4月11日原告与被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司签订《信托贷款合同》一份（合同号为：2013年DSTC贷字第001号），贷款金额1000万元，双方约定年利率为15%，借款期限为2013年4月12日至2014年4月12日，并约定担保方式为保证和抵押。同日，被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司与原告签订《抵押合同》一份（合同号为：2013年DSTC抵押字第001号），以其所有的位于潍坊市高新技术开发区东方路3986号潍坊宜必思酒店、酒店式公寓1号楼（详见1号楼抵押物清单）房产分别为上述贷款提供在建工程抵押担保，并于2013年4月12日在高新区房管局办理在建工程抵押他项权利证，证号为潍房建高新字第00001680号。
同日，被告潍坊市银海恒基置业有限公司、被告丁俊才、被告苏慧英分别与原告签订《保证合同》，分别承诺对上述贷款本金及其利息和所产生的违约金、律师费、诉讼费等费用承担不可撤销的连带保证责任，保证期间为两年，从主合同最后一笔款项到期之日起计算。2013年4月12日原告以电汇方式将本次贷款支付至第一被告账号为241618102613的中国银行账户中。
贷款到期后，被告未履行偿还责任，根据《信托贷款合同》中第六条约定，贷款逾期后原告按借款利率上浮50%记收罚息，即逾期后年利率为22.5%。另第十二条约定，未按时偿还贷款视为合同违约，借款人应按贷款本金的5‰向原告支付违约金，即5万元。
贷款到期后，被告潍坊市银海恒基置业有限公司、被告丁俊才、被告苏慧英未按照原告要求履行保证责任，根据《保证合同》第十一条约定，保证人除按合同约定承担保证责任，还需另行向原告支付担保总额的1%的违约金，即每位保证人10万元。
2015年5月原告委托山东齐鲁律师事务所为原告代理人，对上述欠款提起诉讼，双方签订了《民事委托代理合同》，约定律师代理费按《山东省律师服务收费标准》支付。根据原被告之间的《信托借贷合同》、《保证合同》约定第一被告承担律师服务费等费用，第二、第三、第四被告作为保证人的担保范围也包括律师费、诉讼费等费用，因此本案的律师代理费应当由四被告承担。
综上所述，被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司未按期偿还信托贷款，被告潍坊市银海恒基置业有限公司、被告丁俊才、被告苏慧英作为保证人也未履行保证责任，请求：1、请求法院判令被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司偿还原告借款本金人民币1000万元及逾期利息712500元（计算至2015年3月21日）；2、请求法院判令被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司向原告支付逾期利息（以1000万元为基数，按年利率22.5%计算标准，自2015年3月22日起至实际支付之日止）；3、请求法院判令被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司向原告支付违约金5万元；4、请求法院判令被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司向原告支付律师费383650元；5、请求法院判令被告潍坊市银海恒基置业有限公司、被告丁俊才、被告苏慧英对上述款项承担连带偿还责任，并分别向原告支付违约金10万元；6、请求法院判令原告对被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司所有的位于潍坊市高新技术开发区东方路3986号潍坊宜必思酒店、酒店式公寓1号楼（详见1号楼抵押物清单）房产享有优先受偿权；7、请求法院判令四被告承担本案的一切诉讼费用。
原告提供的证据：1、信托贷款合同；2、不可撤销的提款通知单；3、电汇凭证及中信银行特种转账凭证；4、抵押合同；5、在建工程他项权利证（证号：潍坊建高新字第00001680号）；6、保证合同三份；7、民事委托代理合同，原告与代理人山东省齐鲁律师事务所就该案签订的代理合同；8、付款凭证，原告向代理人支付律师费，证明原告向代理人账户付款383650元；9、代理人向原告出具律师代理费的票据发票4张。
被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司辩称，对于原告所主张的欠款本金1000万元，我们予以认可，但是对于原告所主张的逾期利息，我们不予认可。因为双方之前有过口头约定，原告不再追索逾期利息，只向被告收取每年百分之15的正常利息。另外，原告要求被告支付违约金5万元，我们也不予认可。
被告提供的证据有：1、原告向第一被告出具的应付贷款本息通知单四份，欲证明原告认可只向第一被告收取每年15%的正常利息，而不收取逾期罚息。
被告潍坊市银海恒基置业有限公司、被告丁俊才、被告苏慧英辩称，潍坊高新区大舜天成置业有限公司向原告借款是以潍坊高新区大舜天成置业有限公司财产提供抵押担保，原告应当先就抵押担保行使权力，再向保证人主张权利，所以，现在原告直接要求保证人承担保证责任，是不符合法律规定的。原告要求保证人支付10万元违约金，也没有事实依据，因为在原告及其本案诉讼之前，原告从来没有要求保证人承担保证责任。所以保证人不存在违约的情况。
经审理本院认定，2013年4月11日，原告与被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司签定信托贷款合同约定，原告借给被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司人民币1000万元，年利率为15%，逾期利率上浮50%，借款期限为2013年4月12日至2014年4月12日，出现违约情况，原告有权要求借款人按贷款本金的5‰收取违约金；同日，被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司与原告签订《抵押合同》，约定以其所有的位于潍坊市高新技术开发区东方路3986号潍坊宜必思酒店、酒店式公寓1号楼房产分别为上述贷款提供在建工程抵押担保，并于2013年4月12日在高新区房管局办理在建工程抵押他项权利证，证号为潍房建高新字第00001680号。
同日，被告潍坊市银海恒基置业有限公司、被告丁俊才、被告苏慧英分别与原告签订《保证合同》，分别承诺对上述贷款本金及其利息和所产生的违约金、及因实现债权而采取必需的法律措施所支出的律师费、诉讼费等费用承担连带保证责任，同时，原告与被告潍坊市银海恒基置业有限公司签定的保证合同还约定，本保证合同所担保的主债权下同时存在抵押、质押、保证等其它多重担保时，山东信托有权自行决定对各种担保措施的的执行顺序，山东信托暂缓或放弃行使某一担保人的某一担保措施，均不得视为放弃该担保人的其它担保措施或者其它担保人的任何担保措施，并不具有放弃或减少本合同项下山东信托权利的任何效力，保证期间为两年。上述合同签定后，原告以电汇方式于2013年4月12日将本次贷款人民币1000万元支付至被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司在中国银行开户的账号为241618102613账户中。
借款到期后，被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司未履行偿还1000万元，利息按15%还至2015年3月21日，被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司提供的应付贷款本息通知单四份中没有原告放弃收取逾期利息的字样，被告亦未向法庭提供原告放弃逾期利息的证据。
2015年5月20日，原告与山东齐鲁律师事务所签定合同，原告委托山东齐鲁律师事务所指派两名律师作为诉讼代理人约定律师费为383650元。
本院认为，被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司借原告款后应当按约偿还，并按约支付逾期付款利息，被告辩称原告放弃了对逾期利息的追索，由于被告未提供原告放弃追息的证据，原告在诉讼时效规定的期间内追索并未违反法律规定，原告要求被告偿还欠款1000万元及支付逾期付款利息理由正当；原告对被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司抵押的位于潍坊市高新技术开发区东方路3986号潍坊宜必思酒店、酒店式公寓1号楼房产办理了抵押登记手续，原告对登记抵押的房享有优先受偿权；对于原告要求被告按千分之五支付违约金问题，由于在本案中双方约定支付了逾期利息为约定利率上浮50%，该逾期利息中已经包括了被告违约还款时违约金的计算方法，且该约定已经为人民银行所规定的30%至50%的上限，原告要求被告再付违约金，本院不予支持；对于原告要求被告潍坊市银海恒基置业有限公司、被告丁俊才、被告苏慧英承担保证责任问题，由于本案中存在债务人物的担保，对于保证人潍坊市银海恒基置业有限公司与原告约定的“本保证合同所担保的主债权下同时存在抵押、质押、保证等其它多重担保时，山东信托有权自行决定对各种担保措施的的执行顺序，山东信托暂缓或放弃行使某一担保人的某一担保措施，均不得视为放弃该担保人的其它担保措施或者其它担保人的任何担保措施，并不具有放弃或减少本合同项下山东信托权利的任何效力。”的条款，本院认为，该条款为双方当事人对实现担保物权的情形所作的约定即原告在主债权同时存在抵押、保证等多重担保时，原告呵自行决定对各种担保措施的的执行顺序，被告潍坊市银海恒基置业有限公司的抗辩理由，本院不予采纳，被告丁俊才、被告苏慧英承担保证责任问题，由于双方没有约定实现担保物权的情形，债权人应当先就物的担保实现债权后，被告丁俊才、被告苏慧英对原告就物的担保实现债权后的债权承担保证责任；对于原告要求保证人分别赔付原告人民币10万元违约金问题，因原告并未先就物的担保实现债权，原告认为保证人违约证据不足，原告要求保证人分别赔付自己人民币10万元违约金的诉讼请求本院不予支持；对于原告要求被告付律师费问题，虽然原告与律师所签定协议为383650元，本院考虑到原告委托律师的目的作为本案民事诉讼的代理人、本案的实际争议额以及双方约定逾期利率为22.5%的情况，酌定被告赔付原告聘用律师损失15万元，原告其它部分损失原告自己承担；依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零六条、二百零七条《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条的规定判决如下：
一、被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司给付原告山东省国际信托有限公司借款人民币1000万元，于本判决生效后十日内履行；
二、被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司给付原告山东省国际信托有限公司逾期利息（自2014年4月13日起至2015年3月21日止按年息7.5%、自2015年3月23日起至本判决确定付款日止按年息22.5%以上均按1000万元额计算），于本判决生效后十日内履行；
三、被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司赔付原告山东省国际信托有限公司其它损失15万元，于本判决生效后十日内履行；
四、原告对被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司名下位于潍坊市高新技术开发区东方路3986号潍坊宜必思酒店、酒店式公寓1号楼房产（按登记内容）享有优先受偿权；
五、被告潍坊市银海恒基置业有限公司对被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司的上述一、二、三条债务承担连带责任；
六、被告丁俊才、被告苏慧英对原告在实现了被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司名下位于潍坊市高新技术开发区东方路3986号潍坊宜必思酒店、酒店式公寓1号楼房产（按登记内容）享有的优先受权后的上述一、二、三条债务承连带责任。
七、驳回原告的其它诉讼请求。
案件受理费人民币85100元，财产保全费5000元，由被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司负担。
如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王先胜
人民陪审员 丁 惠
人民陪审员 李宗善
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 孙爽悦