浙江省台州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙10民终706号
上诉人（原审被告）：天台县富尔特汽车用品有限公司，住所地天台县始丰街道晚山张村。
法定代表人：魏国，系该公司经理。
委托诉讼代理人：范和柱，男，1970年11月30日出生，汉族，住天台县。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军浙江省天台县人民武装部，住所地天台县城关妙山巷31号，现住所地天台县始丰街道福民路369号。
法定代表人：何东平，系天台县人民武装部部长。
委托诉讼代理人：陈伟灿，浙江天城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王微，浙江天城律师事务所实习律师。
上诉人天台县富尔特汽车用品有限公司因与被上诉人中国人民解放军浙江省天台县人民武装部房屋租赁合同纠纷一案，不服天台县人民法院（2016）浙1023民初5612号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月11日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
天台县富尔特汽车用品有限公司上诉请求：一、依法撤销一审判决；二、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一、被上诉人没有资格状告上诉人，一审时被上诉人以原告身份起诉上诉人系主体不符。一审时上诉人仅认为系人民解放军状告上诉人，故对有关证据没有细看，造成在一审庭审时对被上诉人的原告主体资格没有研究，现当天台法院判决书送达，上诉人仔细查阅后，才发现被上诉人主张的坐落在天台县××街道大岭的房屋场地的产权系国有资产，土地使用权属“浙江省天台县国有资产经营有限公司”所有，并非被上诉人所有，被上诉人仅是该块地的使用人，天台县人民政府（2013）19号专题会议纪要明确截明：现诉争地块仅仅是县人民政府同意将该地块转让给人民武装部作民兵训练使用。该纪要第二条明确截明：转让给人民武装部的土地仍保持政府划拨性质不变。既然土地性质仍为国有资产管理公司，那么只能由“浙江省天台县国有资产经营有限公司”状告上诉人，故被上诉人状告上诉人明显系主体不符合。二、如确要搬离，被上诉方也应作相应补偿。早在2013年7月9日开始，上诉人就租用了该地块，承租时，为了生产上诉人自行出资对一些建筑进行改造，现如果按一审判决书判令的搬移时间，上诉人无法及时找到合适的地方且将严重影响之前接受的订单无法交货，故如果被上诉方坚持己见，一定要及时收回该出租地，那么被上诉方也应给予上诉方一定的赔偿和补偿。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
中国人民解放军浙江省天台县人民武装部辩称：一、土地为被上诉人所有，2003年3月28日，根据天台县人民政府专题会议纪要等证明，涉案土地已经转为被上诉人所有，故被上诉人有主体资格。二、合同已经到期，上诉人应该按照租赁合同返还租赁物，上诉人的租赁期限自2013年7月10日至2016年7月9日。根据租赁合同第八条第八款规定，如果继续承租，需经被上诉人重新同意方可。现因军队规定，房屋现在需要收回，被上诉人也已经通知上诉人，租赁合同期也已经终止，上诉人应该返还租赁物。合同到期后，上诉人对土地上的房屋进行改造以及所做的添置物品均属于被上诉人，上诉人为此要求予以赔偿于法无据。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
中国人民解放军浙江省天台县人民武装部向一审法院起诉请求：判令被告立即搬离坐落在浙江省天台县××街道大岭口村的房屋及场地，并交还原告。判令被告按每月4167元的标准向原告支付实际占用房屋期间的房屋租赁费用（自2016年7月10日至实际交还房屋之日止），并付清尚欠的水电等费用。
一审法院认定，原告中国人民解放军浙江省天台县人民武装部与天台县富尔特汽车用品有限公司于2013年7月9日签订《军队房地产租赁合同》，约定：原告将位于天台县民兵训练基地的房屋及场地（房屋建筑面积2090.6平方米，场地面积247平方米）出租给天台县富尔特汽车用品有限公司使用；租赁期限自2013年7月10日起至2016年7月9日止；年租金48000元，按年结算，现金支付；租赁期内的水、电、暖、煤气、设备、物业管理等费用按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由天台县富尔特汽车用品有限公司承担，费用按年结算；此外，合同还对双方的其他权利义务作了约定。合同签订后，被告于2013年7月25日支付原告2013年度（2013年7月10日至2014年7月9日）的租金48000元；后经双方协商，2014年度开始，租金变更为每年50000元，被告业已按照该标准向原告支付了2014、2015年度的租金，截止2016年7月9日的租金被告已全部付清。后因现行政策要求军队房产不能用于有偿服务，原告曾于2016年4月初口头告知被告到期后将终止租赁、收回房产，后在租赁到期后原告又于2016年10月28日向天台县富尔特汽车用品有限公司送达《终止租赁通知》，通知被告于2016年11月30日前清空所有生产生活物资器材，交清所有水、电等物业费，将部队房产完好无损交还部队，并付清自2016年7月10日至搬迁交还房屋日止的租金（租金参照上一年度金额计算）。之后原告又分别于2016年11月2日、11月8日、11月16日、11月25日多次通知被告腾退房屋，被告至今未腾退，也未将房屋及场地交还原告。故原告诉至该院。
一审法院认为，原、被告之间签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应按约全面履行自己的义务。原、被告的租赁合同届满前，原告就已口头通知被告不再续租，故合同双方约定的权利义务在2016年7月9日租期届满时终止。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故对于原告要求被告腾退所租场地的诉讼请求，该院依法予以支持，考虑到本案被告厂房内目前材料较多，该院酌情确定由被告在判决生效后90日内搬离。由于租赁期间届满后，被告仍实际占有并继续使用租赁的房屋，理应支付相应的房屋使用费，故对于原告要求被告支付从2016年7月10日起至实际腾退之日的房屋使用费的诉讼请求，该院亦予以支持。关于该部分的房屋使用费，原、被告均同意按照每月4167元的标准进行计算，该院依法予以确认。至于原告起诉要求被告搬离时付清尚欠的水电等费用，因该笔费用现在无法明确，原告可待被告搬离后再行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告天台县富尔特汽车用品有限公司在本判决生效之日起90日内搬离坐落在浙江省天台县××街道大岭口村中国人民解放军浙江省天台县人民武装部民兵训练基地内东侧的房屋及厂房，并交还原告；同时，被告应按每月4167元的标准向原告支付实际占用房屋期间的占用费（自2016年7月10日起算至实际交还房屋之日止）。二、驳回原告中国人民解放军浙江省天台县人民武装部其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取160元，由被告天台县富尔特汽车用品有限公司负担。
本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致，对原审法院认定的事实本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点系：一、被上诉人的诉讼主体资格是否适格。上诉人诉称，涉案房屋系浙江省天台县国有资产经营有限公司所有，因此，被上诉人不具有本案的诉讼主体资格。但根据2003年3月28日的《天台县人民政府专题会议纪要》，被上诉人系涉案房屋的使用权人，也是其与上诉人签订了涉案房屋的租赁合同，据此，被上诉人作为本案的诉讼主体符合法律规定。二、被上诉人应否赔偿上诉人投入、生产经营等损失。本案双方的租赁合同并未约定租赁期满后不再续租被上诉人需要赔偿相应损失，且上诉人在一审时并未提出相应的反诉，因此，该上诉请求本院在二审期间难以支持。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决得当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费320元，由上诉人天台县富尔特汽车用品有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邬卫国
审 判 员 汤坚强
代理审判员 杨晓晓
二〇一七年四月二十七日
代书 记员 严 凌