江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初3838号
原告（反诉被告）:昆山市北部高端装备制造科技有限公司，住所地昆山市周市镇金茂路北侧，统一社会信用代码91320583058668126Y。
法定代表人：钱芳华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵鹏程，上海申浩（昆山）律师事务所律师。
被告（反诉原告）:昆山合真和光电科技有限公司，住所地昆山市周市镇金茂路888号8号房，统一社会信用代码913205830877782285。
法定代表人：杨新智。
委托诉讼代理人：倪志涵，江苏华为律师事务所律师。
原告昆山市北部高端装备制造科技有限公司与被告昆山合真和光电科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理后，依法由代理审判员沈蓝独任审理，于2017年3月7日公开开庭进行了审理，原告昆山市北部高端装备制造科技有限公司委托诉讼代理人赵鹏程，被告昆山合真和光电科技有限公司委托诉讼代理人倪志涵到庭参加庭审，现已审理终结。
原告昆山市北部高端装备制造科技有限公司诉至法院请求判决：1、被告腾出昆山市周市镇金茂路北侧888号8号楼（现为4号楼）以及南面连廊；2、被告支付欠缴的房屋租金1230600元；3、被告支付违约金604752元；4、被告承担本案诉讼费、律师费。庭审中，原告增加诉讼请求：由于租赁合同到期后被告没有及时搬离，在此期间占用原告厂房的费用按照每年1125120元计算，计算时间从2017年1月16日至判决生效之日，同时明确律师费用为37845.6元。事实理由：原、被告双方签订了厂房租赁合同，约定原告将昆山市周市镇金茂路北侧888号8号楼（现为4号楼）以及南面连廊出租给被告，租赁期限为2014年1月16日至2017年1月15日。被告在租赁期内，存在拖欠租金的问题。租赁合同到期后，原告发函要求被告在合理的时间内搬离，并且支付欠缴的租金，但是被告并未履行。现原告向法院起诉。
被告昆山合真和光电科技有限公司辩称：对原告的诉讼请求都不认可。原告诉讼请求1合同到期后是应当搬离，原告诉讼请求2未付租金数额认可，原告诉讼请求3违约金不认可，原告诉讼请求4不认可，原告诉讼请求5对占用使用费标准认可。理由：原告与被告签订的租赁合同第7条已经约定原告负责提供园区公共消防设施以及对该消防设施的正常维护和管理，但事实上原告的消防设施虽然经过被告的一再催促，但至今未能建设提供，以致被告无法完成消防验收导致无法正式生产经营，所以违约的不是被告是原告。
被告昆山合真和光电科技有限公司提起反诉请求：1、判令反诉被告赔偿反诉原告损失4319600元；2、判令反诉被告承担全部反诉费用。事实理由：反诉原告与反诉被告签订的厂房租赁合同第7条1明确约定：反诉被告负责提供园区公共消防设施及对该设施设备的正常维护、养护和管理。但是，反诉被告的消防设施（消防泵房、喷淋泵房）虽经反诉原告一再催促却至今未能建设提供。以致反诉原告无法完成消防验收。由此导致无法正常生产经营。反诉原告在租赁合同到期后只得搬迁到其他地址生产。现反诉原告要求反诉被告赔偿厂房装修损失2193900元，租赁费损失2125700元，总计4319600元。
原告昆山市北部高端装备制造科技有限公司就反诉部分辩称：不认可被告的反诉请求，由于被告已经享受了租赁期间的厂房使用权，所以不存在租赁损失及厂房装修损失。
经审理查明：2014年1月15日，原告与被告签订了一份《厂房租赁与物业合同书》，被告租赁国家火炬昆山高端装备制造产业基地科技企业加速器园区（昆山市周市镇金茂路北侧）8号厂房（现为4号厂房），所租房屋供被告研发生产用途，共计建筑面积5860平方米。租赁期间自2014年1月16日至2017年1月15日止，租赁期限为3年。《厂房租赁与物业合同书》第七条双方权利及义务（一）甲方的权利义务1、甲方（原告）负责在科技企业加速器园区内指定物业管理方来对乙方（被告）公司进行管理并提供以下公共服务及公共设施：供排水、供电、照明、消防设施、安全设施等，以及对以上设施、设备的正常维修、养护和管理。《厂房租赁与物业合同书》第九条违约责任（四）租赁期间，甲（原告）乙（被告）双方如中途终止合同，违约方应按照合同三年总租金的20%向对方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
另查明：被告结欠原告的租金总额为1230600元，对于占用使用费的标准双方也没有异议。
再查明：本案所涉厂房于2006年12月18日通过昆山市公安局建筑工程消防验收。
上述事实由《厂房租赁与物业合同书》、建筑工程消防验收意见书及当事人庭审陈述所证实，本院予以认定。
本院认为：原告与被告之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，双方应当按照合同约定行使权利和履行义务。被告使用了涉案房屋，但是还结欠原告租金1230600元未付，对于原告要求被告支付租金1230600元的请求本院予以支持。租赁合同约定的期间为2014年1月16日至2017年1月15日止，现该租赁合同已经到期且原告也没有继续租给被告厂房的意思表示，故双方租赁关系已经解除，对于原告要求被告腾出昆山市周市镇金茂路北侧888号4号楼以及南面连廊的请求本院予以支持。合同到期后，被告没有及时搬离涉案房屋，应当支付至正式搬离之日止的占用使用费，标准为1125120元/年。关于原告主张的违约金，本院认为没有相应的合同依据，不予支持。律师费没有相应依据，本院不予支持。
被告提出反诉，认为在本案所涉租赁合同履行过程中，原告存在违约，要求原告赔偿其厂房装修损失和租赁费损失。被告所主张的原告违约情形是没有按照约定提供有关的消防设施，导致被告无法通过消防检验，无法正常生产。本院认为，虽然原告与被告之间有关于协商修建消防设施的邮件记录，但原告并未明确同意为被告增设其所要求的消防设施，被告也未提供双方就原告为被告增设消防设施达成一致的书面证据。另外，本案租赁合同只是约定了原告为被告提供公共服务及公共设施：供排水、供电、照明、消防设施、安全设施等，以及对以上设施、设备的正常维修、养护和管理。而被告是从事研发生产的企业，从邮件往来记录来看，被告所要求的消防设施标准是超过普通消防要求的。《厂房租赁与物业合同书》并未就增设消防设施做专门约定。再次，原告所提供的厂房早已通过了消防部门的验收，满足了一般的消防标准。被告以原告未按约定提供消防设施为由主张原告违约没有法律依据，对于被告的反诉请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告昆山合真和光电科技有限公司于本判决生效之日起三十日内腾出昆山市周市镇金茂路北侧888号4号楼以及南面连廊。
二、被告昆山合真和光电科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市北部高端装备制造科技有限公司租金1230600元。
三、被告昆山合真和光电科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市北部高端装备制造科技有限公司昆山市周市镇金茂路北侧888号4号楼以及南面连廊的占用使用费（以1125120元/年为基数，自2017年1月16日起计算至实际搬离之日止）。
四、驳回原告昆山市北部高端装备制造科技有限公司的其他诉讼请求。
五、驳回被告昆山合真和光电科技有限公司的全部反诉请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决履行义务，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在法定期限内向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本诉部分案件受理费21318元，减半收取10659元，反诉部分案件受理费20679元，合计31338元由被告昆山合真和光电科技有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××766，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 沈 蓝
二〇一七年五月十六日
书 记 员 陆华平