山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0211民初9896号
原告：青岛农村商业银行股份有限公司黄岛长江路支行，住所地青岛经济技术开发区。
负责人：王树丰，行长。
委托诉讼代理人：王红波、南颖，山东青大泽汇律师事务所律师。
被告：青岛港腾国际物流有限公司，住所地青岛经济技术开发区。
法定代表人：张立强，董事长。
被告：青岛润威工业发展有限公司，住所地青岛市保税区。
法定代表人：廖际忠，董事长。
被告：张立强，男，1965年1月30日出生，汉族，住青岛市市北区。
原告青岛农村商业银行股份有限公司黄岛长江路支行与被告青岛港腾国际物流有限公司、青岛润威工业发展有限公司、张立强金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王红波到庭参加了诉讼，被告青岛港腾国际物流有限公司、青岛润威工业发展有限公司、张立强经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告青岛港腾国际物流有限公司偿还借款本金700万元；2.被告青岛港腾国际物流有限公司按照合同约定利率支付利息及罚息至实际支付之日止；3.被告青岛港腾国际物流有限公司承担原告为本案支付的律师代理费278000元；4.被告张立强对上述1-3项债务承担连带清偿责任；5.原告对位于黄岛区西海岸出口加工区内的26412.83平米的土地享有优先受偿权；6.被告承担本案案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用。事实与理由：2014年3月13日，原告与被告青岛港腾国际物流有限公司签订了《流动资金借款合同》，借款期限自2014年3月13日至2016年3月12日。2014年3月17日原告依约向被告青岛港腾国际物流有限公司发放借款700万元，借款期限至2014年3月12日止，执行贷款利率按实际发放日中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%执行，按月结息和付息，罚息在利率水平上加收50%，同时约定了违约金、罚息、实现债权费用承担等事项。2014年3月13日，原告与被告青岛润威工业发展有限公司签订了《抵押合同》，约定抵押人青岛润威工业发展有限公司将其所有的位于黄岛区西海岸出口加工区内的土地抵押给原告，用以担保被告青岛港腾国际物流有限公司对原告所负有的债务。现上述借款期限已届满，但被告青岛港腾国际物流有限公司却未依约还本付息。
被告青岛港腾国际物流有限公司、青岛润威工业发展有限公司、张立强未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查认定事实如下：2014年3月13日，原告（贷款人）与被告青岛港腾国际物流有限公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（编号为青岛农村商业银行股份有限公司黄岛长江路支行流借字（2014）年第217号），约定借款金额为700万元，借款用途购纸，借款期限自2014年3月13日至2016年3月12日止，借款利率以基准利率加浮动幅度内确定，其中基准利率为合同生效日与借款期限向对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款人提款后，借款利率以每一个月为一期，一期一调整，分段计息。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。该合同落款处盖有青岛港腾国际物流有限公司公章及张立强的法人章，并有张立强的签字。
2014年3月13日，青岛润威工业发展有限公司（抵押人）与青岛农村商业银行股份有限公司黄岛长江路支行（抵押权人）签订《抵押合同》，约定为确保青岛港腾国际物流有限公司与抵押权人签订的编号为青岛农村商业银行股份有限公司黄岛长江路支行流借字（2014）年第217号流动资金借款合同的切实履行，抵押人愿为抵押权人以主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。被担保的主债权种类为中期借款，本金数额为700万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押权人主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。抵押财产为青岛润威工业发展有限公司所有的位于黄岛区西海岸出口加工区内土地使用权（房地产权证号为青房地权保国用字第2014001号）。2014年3月13日，对涉案抵押财产办理了抵押登记（房地产他项权利证书号：青房地权保国他字第2014006号）。
2014年2月17日，被告张立强为原告出具法定代表人同意担保承诺书。该承诺书记载：“我是青岛润威工业发展有限公司的（担保人）的法定代表人（股东）。我自愿以我本人名下全部资产为青岛港腾国际物流有限公司办理借款人民币柒佰万元提供担保，并自愿承担连带责任。我已对借款人使用贷款的金额、期限、用途知悉，并对《流动资金借款合同》、《保证合同》中各印就条款作了全面、准确的理解，对合同含义与债权人、其他债务人的认识一致，我自愿承担还款责任。特此承诺！”承诺人张立强。
2014年3月17日，原告向青岛港腾国际物流有限公司发放贷款700万元。贷款凭证记载贷款贷出日2014年3月17日，贷款到期日2016年3月12日。截止至2016年6月28日，被告青岛港腾国际物流有限公司尚欠本金700万元，欠息167659.27元。原告委托山东青大泽汇律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师费278000元。
本院认为，原告与被告青岛港腾国际物流有限公司签订的《流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的规定，应为合法有效，合同当事人应按照合同约定主张权利，履行义务。本案中，原告依照合同约定向被告青岛港腾国际物流有限公司履行了发放贷款义务，被告青岛港腾国际物流有限公司应按照合同约定按期履行还款义务。被告青岛港腾国际物流有限公司未按合同约定履行还款义务，故原告有权要求其清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息。原告主张被告青岛港腾国际物流有限公司支付律师代理费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因被告张立强为诉争借款提供连带责任保证，故原告主张被告张立强承担连带清偿责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告青岛润威工业发展有限公司自愿用其所有的位于黄岛区西海岸出口加工区内土地使用权（房地产权证号为青房地权保国用字第2014001号）为诉争借款提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记，并在合同中约定了发生违约事件时原告实现抵押权的方式，故原告主张对抵押财产进行拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以确认。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告青岛港腾国际物流有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司黄岛长江路支行编号为青岛农村商业银行股份有限公司黄岛长江路支行流借字（2014）年第217号项下借款本金700万元及截止2016年6月28日该本金产生的欠息167659.27元；
二、被告青岛港腾国际物流有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司黄岛长江路支行编号为青岛农村商业银行股份有限公司黄岛长江路支行流借字（2014）年第217号项下借款本金700万元自2016年6月29日至本判决生效之日止的逾期利息（按照借款合同约定的逾期利率计算）；
三、被告青岛港腾国际物流有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司黄岛长江路支行律师费278000元；
四、被告张立强对上述第一、二、三项承担连带清偿责任。
五、原告青岛农村商业银行股份有限公司黄岛长江路支行对被告青岛润威工业发展有限公司所有的位于黄岛区西海岸出口加工区内土地使用权（房地产权证号为青房地权保国用字第2014001号），就实现编号为青岛农村商业银行股份有限公司黄岛长江路支行流借字（2014）年第217号借款合同在约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。
案件受理费63920元，保全费5000元，由被告青岛港腾国际物流有限公司、青岛润威工业发展有限公司、张立强负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 丁 伟
审判员 李红松人民陪审员董启鹤
二〇一六年十一月二十五日
书记员 刘 亚 楠