广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初7250号
原告：广州白云民泰村镇银行股份有限公司，住所地广州市白云区，统一社会信用代码914401015983223962。
法定代表人：金官铭，董事长。
委托代理人：刘雄滔，广东和志满律师事务所律师。
委托代理人：徐敏仪，广东和志满律师事务所律师。
被告：谢波林，身份证住址广州市白云区。
被告：黄馨影，身份证住址广州市白云区。
被�：庄戈，身份证住址广州市白云区。
被告：叶月辉，身份证住址广东省和平县。
原告广州白云民泰村镇银行股份有限公司诉被告谢波林、黄馨影、庄戈、叶月辉借款合同纠纷一案，本院于2016年6月17日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州白云民泰村镇银行股份有限公司的委托代理人刘雄滔到庭参加了诉讼。被告谢波林、黄馨影、庄戈、叶月辉下落不明，经本院公告送达开庭传票等诉讼材料，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广州白云民泰村镇银行股份有限公司诉称，2014年11月29日，被告谢波林、黄馨影因经营性物业装修需要，向原告借款人民币30万元，双方签订了《借款合同》，约定借款期限至2017年11月15日止，月利率为12‰，按月结息，每月还本8400元，如未能按约定还款按借款�率加收50%计付逾期利息，并按逾期罚息利率计收复利，被告庄戈、叶月辉对上述债务承担连带保证责任。其后，原告按约定向被告谢波林、黄馨影支付了借款本金30万元，但被告谢波林、黄馨影未按约定还本付息，其余各被告亦未履行保证责任。现特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告谢波林、黄馨影偿还原告借款本金258000元，并支付利息、逾期利息、复利（利息、逾期利息、复利的具体计算以合同约定为准，计算至借款本金实际清偿完毕之日止），被告庄戈、叶月辉对上述债务承担连带清偿责任；2、判令原告对涉诉房产（云太字第××号）享有抵押权，对该抵押物处置价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用、财产保全费由各被告承担。
被告谢波林、黄馨影、庄戈、叶月辉无答辩。
经审理查明，2014年11月29日，原告与被告谢波林、黄馨影�订《广州白云民泰村镇银行借款合同》（合同编号：广白民泰村银借字第DK820214000209号），合同载明借款人为被告谢波林，共同借款人为被告黄馨影。该合同约定内容如下，合同第一部分第一条：根据借款人申请，贷款人同意向借款人发放个人中长期经营性贷款，本合同项下借款用途为经营性物业装修。第二条2.1项：本合同项下借款金额人民币叁拾万元整，借款期限自实际（首次）提款日期至2017年11月15日止，实际提款日和还款日以借、贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准。借款借据是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.2项：本合同项下借款利率为月利率12‰的固定利率，自实际提款日起依据实际提款金额和借款天数按日计算。2.3项：本合同项下借款结息方式为按月结息，贷款到期（含提前到期），利随本清。实行按月结息的，应在�月末的20日付清利息，否则按逾期罚息利率计收复利（日利率=月利率÷30）。合同第三条：借款人应在贷款人处开立贷款发放账户和指定的资金回笼账户。借款人谢波林在贷款人处开立的贷款发放账户和本合同项下指定的资金回笼账户账号均为18×××15。
合同第二部分第七条7.11项：共同借款人对本合同项下借款人所作的陈述和保证、承诺及其相应的义务和责任同样承担履行责任，共同借款人签署本合同后，不得以任何理由对抗对债务的连带偿还责任。合同第九条9.1项：发生下列情形之一的，构成违约，其中第（2）项为借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的。第9.2项：借款人违约，贷款人有权提前诉讼或有权采取下列一项或多项措施，其中第（3）宣布本�同及贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项提前到期。合同第9.3项：借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起，按本合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
同日，被告庄戈、叶月辉作为保证人与原告签订《广州白云民泰村镇银行最高额保证合同》（合同编号：广白民泰村银高保字第BZ820214000209号），承诺对被告谢波林的上述债务在30万元的最高余额内承担连带责任保证，保证的范围包括主合同项下债权本金及敞口、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、汇率损失、损害赔偿金和实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费等）；保证期间为自主合同约定的主合同债务人履行债务期�届满之日起两年，包括主合同债务人分期清偿债务的情况下，每一笔债务到期之日起两年以及依据法律法规规定或主合同约定，主合同债务提前到期之日起两年。同日，原告向被告谢波林出具《广州白云民泰村镇银行借款借据》，该借款借据载明借款人谢波林，借款金额人民币叁拾万元整，约定还款期限自2014年11月29日至2017年11月15日止，月利率12‰。被告谢波林在该借款借据上签名并按捺指模。庭审中，原告确认被告谢波林曾于2014年12月22日、2015年1月29日、2015年3月12日、2015年3月21日、2015年4月30日各偿还本金8400元，共计42000元，其余本金未偿还；原告另确认被告谢波林另已向其付清了2015年10月20日及之前的全部利息。诉讼中，原告未提供证据证实其主张的涉诉房产（云太字第××号）已依法抵押登记在其名下。
以上事实，有《广州白云民泰村镇银行借款合同》、《广州白云民泰村镇银行最高额保证合同》、《广州白云民泰村镇银行借款借据》及当事人陈述等证据证实。
本院认为，原告与各被告签订的《广州白云民泰村镇银行借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告已依约向作为借款人的被告谢波林、黄馨影发放贷款30万元，被告谢波林、黄馨影未依约如期足额向原告偿还借款本金及利息，其行为已经构成违约，现原告要求被告谢波林、黄馨影返还剩余借款本金258000元，并要求其按照合同约定支付利息、复利及罚息合法合理，本院对此予以支持。被告谢波林、黄馨影未依约偿还自2015年10月21日起的利息，亦未如期向原告返还借款本金，依照合同约定，其应按照月利率12‰的标准向原告支付借款利息；对于已到期而未依约偿还的借款本金，被告谢波林、黄馨影应自各期应还的借款本金到期次日起，按合同约定的月利率12‰的借款利率加收50%作为逾期罚息利率向原告支付罚息；对于自2015年10月21日起未按时支付的借款利息，被告谢波林、黄馨影应按逾期罚息利率向原告支付复利。被告庄戈、叶月辉作为涉案债务的保证人，应共同对被告谢波林、黄馨影所负的上述债务承担连带偿还责任。原告未提供证据证实其主张的涉诉房产（云太字第××号）已依法办理抵押登记，现其主张对该房产享有抵押权，并对该抵押物处置价款享有优先受偿权无事实与法律依据，本院对此不予支持。
被告谢波林、黄馨影、庄戈、叶月辉下落不明，经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华�民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:
一、自本判决生效之日起十日内，被告谢波林、黄馨影共同向原告广州白云民泰村镇银行股份有限公司偿还借款本金258000元，并按双方于2014年11月29日签订的《广州白云民泰村镇银行借款合同》（合同编号：广白民泰村银借字第DK820214000209号）的约定支付借款利息、复利及罚息；
二、被告庄戈、叶月辉对上述第一项判决内容承担连带清偿责任；
三、驳回原告广州白云民泰村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5587元、财产保全费1810元，由被�谢波林、黄馨影、庄戈、叶月辉共同负担。各被告共同负担的上述受理费5587元、财产保全费1810元应在本判决生效之日起十日内直接向原告广州白云民泰村镇银行股份有限公司支付。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 张旭增
人民陪审员 何淑贞
人民陪审员 张冬晗
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 肖耀峰