苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）园商初字第2372号
原告中国光大银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区星海街188号。
负责人李良，行长。
委托代理人赵海燕，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人陈杰，江苏立泰律师事务所律师。
被告张忠伟。
原告中国光大银行股份有限公司苏州分行（以下简称光大银行苏州分行）诉被告张忠伟金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月3日立案受理后，依法由审判员沈如独任审理。审理过程中，根据原告的申请，本院依法对被告的财产采取了查封措施。因被告下落不明及审判人员变更，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并由审判员吴海锋担任审判长，与人民陪审员陆花妹、吴素元组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2014年6月11日公开开庭进行了审理。原告光大银行苏州分行的委托代理人赵海燕到庭参加诉讼，被告张忠伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大银行苏州分行诉称，2009年10月20日，原、被告签订《个人贷款合同》一份，约定被告向原告借款人民币300000元，期限自2009年10月20日至2039年10月20日，被告以位于苏州市清洁路32号2幢408室的房产为借款提供抵押担保，双方依法办理了房屋抵押登记手续。但被告未能按约还款，原告根据合同约定宣布贷款提前到期并函告被告，但被告未予理睬。为维护原告合法权益，请求法院判令：1、被告归还原告借款本金278895.35元、欠息2140.46元（截至2013年12月21日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告承担原告为实现债权支付的律师费10480元；3、原告就以上债权（含诉讼费和保全费）对被告所抵押的房产享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用和财产保全费用。
被告张忠伟未作答辩。
经审理查明，2009年10月20日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人贷款合同》一份，约定原告同意向被告发放个人二手住房贷款，贷款用途为购房，贷款金额人民币300000元；贷款期限为360个月，即自2009年10月20日起至2039年10月20日止，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据记载为准；本合同项下的贷款利率为浮动利率，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为4.158%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日相应上调，贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；被告自愿以其所有的苏州市清洁路32号2幢408室的房产为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；还款方式为等额还本付息，按月分360期偿还，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划表为准；如借款人未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。
上述合同签订后，原、被告双方就抵押的苏州市清洁路32号2幢408室房产办理了抵押登记手续，抵押债权数额登记为300000元。2009年10月20日，原告依约向被告张忠伟发放贷款300000元，贷款借据上载明首期执行贷款年利率4.158%。
因被告自2013年11月起未按约归还贷款本息，故原告诉至法院。截至2013年12月21日，被告尚欠原告借款本金278895.35元及欠息（含利息、罚息、复利）2140.46元。
另查明，原告光大银行苏州分行与江苏立泰律师事务所签订聘请律师合同一份，约定由江苏立泰律师事务所委派律师担任原告与被告张忠伟金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，律师代理费为10480元。
以上事实，有原告提供的《个人贷款合同》、他项权证、贷款借据、利息清单、律师函、邮寄凭证、聘请律师合同、付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为，原告光大银行苏州分行与被告张忠伟间签订的《个人贷款合同》系双方真实意思表示，合法成立有效，原、被告均应按照约定内容履行合同义务。现被告张忠伟未按约归还本金、利息，故原告有权根据合同约定，要求被告立即归还借款本金并支付利息、罚息、复利及律师费。原告要求以被告张忠伟名下位于苏州市清洁路32号2幢408室房产实现抵押权的主张，符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。被告张忠伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张忠伟应于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司苏州分行借款本金278895.35元，偿付至2013年12月21日止的利息、罚息、复利2140.46元，以及自2013年12月22日起至本判决确定的给付之日止、按照《个人贷款合同》约定的罚息利率计算的罚息、复利。
二、被告张忠伟应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国光大银行股份有限公司苏州分行律师费用10480元。
三、如被告张忠伟未能履行上述第一、二项付款义务，则原告有权以被告张忠伟名下位于苏州市清洁路32号2幢408室的房产折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币300000元范围内优先受偿。
如果被告张忠伟未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5696元，财产保全费2020元，公告费690元，合计8406元，由被告张忠伟负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告于履行本判决时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行，帐号：10×××99。
审 判 长 吴海锋
人民陪审员 吴素元
人民陪审员 陆花妹
二〇一四年六月三十日
书 记 员 朱慧霏
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当依照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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