浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭淳商初字第1259号
原告：浙江淳安建信村镇银行有限责任公司，住所地淳安县千岛湖镇新安南路15-51号。
法定代表人：朱敏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邵建安，浙江智贤律师事务所律师。
被告：夏发根，男，1961年4月5日出生，汉族，住淳安县。
被告：洪治花，女，1966年3月29日出生，汉族，住淳安县。
二被告共同委托诉讼代理人：余枫梧，浙江杭天信律师事务所律师。
原告浙江淳安建信村镇银行有限责任公司诉被告夏发根、洪治花金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案后，依法适用普通程序，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邵建安到庭参加诉讼，被告夏发根、洪治花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。因本案抵押物的房屋涉及买卖合同效力纠纷发生诉讼，本院于2016年5月13日裁定本案中止审理。现恢复审理，且已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同归还原告贷款320万元并支付利息37229.44元（利息暂算至2015年6月20日，此后利息按合同约定的利率计算）；2、判令二被告支付原告律师代理费4万元；3、判令原告对本案的抵押物以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：二被告系夫妻关系。2014年10月29日，二被告向原告申请以其自有房产抵押，借款320万元用于购买石材等。经审查，原告同意贷款。2014年11月7日，原告与被告夏发根、洪治花签订《个人最高额抵押借款合同》，约定原告在2014年11月7日至2016年11月6日期间内向被告夏发根发放最高限额320万元的贷款，借款种类、用途及借款期限以借款借据约定为准；按月付息，逾期付息视为违约。借款人如有未按期付息等十二种情形之一的，原告有权提前收回贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。二被告自愿以其有完全处分权的共同共有的位于淳安县××度假公寓××室、××室两套房屋所有权及国有土地使用权为上述借款设定抵押，并依法办理了抵押登记，担保范围�本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等。当日，原告向被告夏发根发放了贷款，借款期限从2014年11月7日至2015年11月6日，年利率7.8%。贷款发放后，被告夏发根未能按约付息，贷款到期后亦未按约归还本金，故起诉。
被告夏发根、洪治花书面答辩称，被告夫妻是普通农民，也没有特别的收入来源，因为被叫去签名买房，却成了绿城高档度假公寓的七套房产持有人。被告没有收到借款，借款资金最终流向杭州千岛湖绿城投资置业有限公司，结合与本案有关联的（2015）杭淳民初字第236号案件看，房屋买卖过程中涉及绿城公司的严重违规操作问题，本案属于杭州千岛湖绿城投资置业有限公司以房套现过程中的一个环节。在（2015）杭淳民初字第236号案件审理中，被告及其他购房人已�出反诉，请求确认商品房买卖合同无效。本案的抵押权实现涉及房屋买卖合同的效力，根据《民事诉讼法》第一百五十条第一款第（五）项规定，“本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的”，应当中止诉讼。本案应中止审理为宜，待（2015）杭淳民初字第236号案审结后，再恢复本案审理。另，原告诉请的罚息偏高，应予以降低。律师费偏高且目前没有实际支付，一般应不予支持。
本院审理查明，原告提供的个人贷款申请表、个人最高额抵押借款合同、他项权证、借款借据能够证明原告在本案中主张的事实，被告在答辩状中也未就借款、抵押等原告主张的事实本身的真实性提出异议，故本院对原告主张的事实予以确认。另查明，《个人最高额抵押借款合同》第一条约定最高贷款额度为320万元；第十八条第（一）项约定本合同第一条中最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息，费用承担等原因而使债权超过最高额贷款限额的部分仍在抵押担保的范围；第十三条约定逾期罚息按约定利率加收50%的罚息利率计收，未按期偿付的贷款利息，按罚息利率计收付息。
2015年7月15日，原告委托浙江智贤律师事务所代理本案诉讼，并向该所交纳律师代理费4万元。
本院认为，最高额抵押借款合同及抵押登记均由被告夏发根、洪治花办理，故抵押、借款系双方真实的意思表示，所签订的合同具有法律效力。原告要求被告夏发根返还借款本息并支付律师费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本案借款发生于二被告夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，被告洪治花应承担共同还款责任。案涉借款合同虽名为最高额抵押借款合同，但从内容看并不符合最高额抵�的规定，故按一般的抵押借款处理。案涉房产已办理抵押登记，抵押权已经设立。原告要求实现抵押权的诉讼请求，依法也应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏发根、洪治花于本判决生效之日起十日内返还原告浙江淳安建信村镇银行有限责任公司借款320万元及截至2015年6月20日的利息37229.44元（2015年6月21日起至还清之日止的利息按合同约定计算，并同时给付）。
二、被告夏发根、洪治花于本判决生效之日起十日内支付原告浙江淳安建信村镇银�有限责任公司为实现债权而支付的律师代理费4万元。
三、原告浙江淳安建信村镇银行有限责任公司在被告夏发根、洪治花未按期履行上述第一项债务时，有权就本案抵押物（淳安县千岛湖镇千岛湖度假公寓6幢1012室、1015室两套房屋及其国有土地使用权）以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33018元，公告费300元，由被告夏发根、洪治花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 徐小庆
人民陪审员 詹水娣
人民陪�员汪凤梅
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 王辰昕
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖�押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。