江苏省常州市新北区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0411民初5441号原告中国农业银行股份有限公司常州新北支行，住所地常州市新北区通江中路311号，组织机构代码83715949-4。负责人陈晓英，该行行长。委托代理人李龙，男，该行员工。委托代理人周栋，江苏博爱星（江阴）律师事务所律师被告姚沪翔，男，汉族，1989年7月1日生，住常州市钟楼区。被告姚文伟，男，汉族，1961年11月26日生，住常州市新北区。被告王玉珍，女，汉族，1961年10月8日生，住常州市新北区。原告中国农业银行股份有限公司常州新北支行（以下简称农业银行）诉被告姚沪翔、姚文伟、王玉珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日受理后，依法由代理审判员奚无政、人民陪审员夏春芳、吴华良组成合议庭，适用普通程序于2017年1月20日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托代理人李龙、周栋到庭参加了诉讼，被告姚沪翔、姚文伟、王玉珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告农业银行诉称，2010年6月25日，我行与三被告签订了个人购房担保借款合同，约定我行作为贷款行，向被告姚沪翔发放个人住房按揭贷款1120000元，期限20年，执行利率4.752%，按月还款，用于支付其购买的位于常州市东渡国际青年城71幢02室号房，被告姚文伟、王玉珍提供连带责任保证，我行依约发放了贷款。同日，被告姚文伟、王玉珍出具共同还款承诺书，承诺对被告姚沪翔的上述借款承担共同还款责任。2013年6月27日，被告姚沪翔以其购买的上述房屋为其借款做了抵押担保，并办理了抵押手续。至2016年4月起，三被告一直拖欠还贷，根据合同约定，我行有权要求提前收回贷款。故诉至法院要求判令：1、三被告立即偿还借款本金796465.24元，利息10586.33元（包括利息、罚息、复利，下同），合计807051.57元，并支付自2016年8月31日起至借款还清之日止的利息。2、三被告承担原告律师费47800元。3、原告有权以本案中的抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费由三被告承担。被告姚沪翔、姚文伟、王玉珍未到庭应诉，也未作书面答辩。经审理查明，2010年6月25日，被告姚沪翔作为借款人和抵押人、被告姚文伟、王玉珍作为保证人与原告农业银行签订个人购房担保借款合同一份，约定因购房向原告农业银行申请借款1120000元，借款期限240个月；借款利率采用浮动利率，为中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮20%，对逾期借款自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回借款，提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告姚沪翔以其购买的常州市东渡国际青年城71幢02室房屋为上述借款提供抵押担保，抵押物作价1613222元，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。同日，被告姚文伟、王玉珍向原告农业银行出具共同还款承诺函，承诺作为共同债务人对被告姚沪翔的上述借款合同项下的全部债务承担连带还款责任。上述合同签订后原告农业银行依约发放了借款1120000元。被告姚沪翔于2012年8月17日领取了抵押物的房产证，房产证号为常房权证新字第××号，并于2013年6月27日办理了抵押登记，他项权证号为常房他证新字第002523**号。但三被告自2016年4月起未按约还贷，截至2016年8月30日已逾期4期，结欠借款本金796465.24元，利息、罚息、复利10586.33元，原告农业银行遂起诉来院，要求处理。另查明，被告姚文伟、王玉珍系夫妻关系。原告农业银行因本案纠纷委托江苏博爱星（江阴）律师事务所律师代理诉讼，产生律师代理费47800元。以上事实有个人购房担保借款合同、个人借款凭证、共同还款承诺函、欠款明细、结婚证、房产证、土地证、他项权证、委托代理合同、律师费发票等证据及原告在庭审中的陈述予以证实。本院认为，原告农业银行与被告姚沪翔、姚文伟、王玉珍签订的个人购房担保借款合同，被告姚文伟、王玉珍向原告农业银行出具的共同还款承诺函，系当事人之间真实意思的表示，应为合法有效，合同当事人均应当按照合同约定全面恰当地履行义务。被告姚文伟、王玉珍向原告农业银行出具了共同还款承诺函，属于债务加入，应对被告姚沪翔的借款承担共同还款责任。现被告姚沪翔未按约还款，原告农业银行有权按约提前收回贷款，并在三被告未能清偿债务的情形下要求实现抵押权，同时要求三被告承担其实现债权的费用。原告农业银行的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为三被告放弃其诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姚沪翔、姚文伟、王玉珍于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司常州新北支行借款本金796465.24元及截至2016年8月30日的利息、罚息、复利10586.33元，并承担以796465.24元为本金自2016年8月31日起至实际付清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利。二、被告姚沪翔、姚文伟、王玉珍于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司常州新北支行律师费47800元。三、若被告姚沪翔、姚文伟、王玉珍未能清偿上述债务，则原告中国农业银行股份有限公司常州新北支行有权就被告姚沪翔所有的位于常州市新北区东渡青年国际城71幢02室的房屋（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002523**号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。案件受理费12349元，保全费5000元，公告费600元，合计17949元，由三被告共同负担（该款原告已预交，三被告应负担的部分于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（上诉法院户头：江苏省常州市中级人民法院开户银行：江苏银行常州分行营业部账号80×××63）。审 判 长  奚无政人民陪审员  夏春芳人民陪审员  吴华良二〇一七年一月二十日书 记 员  黄雯茜附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条，订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条,借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条,借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。6、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。