江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0803民初366号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行，住所地淮安市淮安区永怀东路2号希尔顿二期1号、2号楼商业29-1、29-2、29-5号房。
负责人：汪鸿光，该支行行长。
委托诉讼代理人：李俊，该支行职工。
被告：徐国宝，男，汉族，1988年4月7日生，住淮安市淮安区。
被告：帅爱丽，女，汉族，1986年8月2日生，住淮安市淮安区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行（以下简称楚州支行）与被告徐国宝、帅爱丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告楚州支行的委托代理人李俊，被告徐国宝、帅爱丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告楚州支行向本院提出的诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的借款合同；2、被告徐国宝、帅爱丽归还原告贷款本金224947.63元、利息4926.71元，本息合计229874.34元（利息计算至2016年12月31日，后按合同约定利率基础上加收30%罚息顺延计算至实际还款日）；3、原告对被告徐国宝、帅爱丽位于淮安市淮安区运河嘉苑10号楼2104室的房屋所有权，进行房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：被告徐国宝、帅爱丽因购房于2012年11月15日与原告签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定原告向被告徐国宝、帅爱丽提供购置住房额度为24万元的额度贷款，借款期限300个月（从2012年11月15日到2037年11月15日），贷款年利率为7.5325%,等额本息还款法还款。同日被告徐国宝、帅爱丽与原告签订了《房地产抵押合同》，以位于淮安市淮安区运河嘉苑10号楼2104室的房屋提供抵押担保。2012年10月31日被告帅爱丽立共同还款承诺书，承诺对徐国宝贷款承担共同归还全部贷款本息义务。我行如期全额发放了贷款。被告徐国宝、帅爱丽在还款过程中多次逾期未还，截止到2016年12月31日尚欠借款本息229874.34元。
被告徐国宝、帅爱丽辩称：原告所诉属实，因经营亏损，一次性偿还困难，愿意在两个月时间内还清逾期部分，之后仍按合同履行。
原告针对诉讼请求依法提交了原告企业营业执照复印件一份，负责人身份证明书一份，被告徐国宝、帅爱丽身份证复印件以及常住人口登记卡复印件各一份，徐国宝、帅爱丽结婚证复印件一份，收入证明两份，个人房屋贷款申请表复印件一份，个人购房借款及担保合同复印件一份、共同还款承诺书复印件一份，房地产抵押合同复印件一份，房地产抵押清单复印件一份，抵押物共有人声明复印件一份，房屋他项权证复印件一份、放款单复印件一份，个人贷款手工借据复印件一份、原告单位帐目明细一份等证据予以证实。
经庭审质证，被告徐国宝、帅爱丽对原告向法庭提供的证据真实性、合法性及关联性不表异议，本院予以确认并在卷佐证。
经审理认定事实如下：2012年10月31日被告徐国宝、帅爱丽因购房需要向原告申请贷款24万元。同日徐国宝、帅爱丽立共同还款承诺书给原告，内容为：“共同还款承诺书楚州支行营业部：本人徐国宝身份证号码向贵行申请24万元贷款，本人承诺按时归还贵行贷款本息。同时共同借款人帅爱丽身份证号码320882198608026022承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。借款人徐国宝共同借款人帅爱丽2012年10月31日”。
2012年11月15日原告与被告徐国宝、帅爱丽签订个人购房借款及担保合同一份，合同约定：原告根据被告的申请，同意向其发放个人购置住房贷款24万元；该贷款仅用于购置淮安市淮安区运河嘉苑10号楼2104室的房屋；贷款期限为300个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%；被告指定其在原告处开设的个人结算帐户（户名：徐国宝；帐号60×××60）；被告未按合同约定的日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%。被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权采取宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前偿还全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、补偿金及其他费用，解除本合同。
2012年11月15日原告与被告徐国宝、帅爱丽签订房地产抵押合同一份，合同约定：抵押人：徐国宝、帅爱丽，抵押权人：楚州支行。合同约定为确保债务人徐国宝于2012年11月15日起至2037年11月15日止，向抵押权人发生的债权额24万元的主合同的履行，抵押人以位于淮安市淮安区运河嘉苑10号楼2104室的房屋设立抵押；担保范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。当日原、被告进行了抵押登记，办理了他项权证，登记的债权数额为24万元。
2012年11月15日原告将24万元款打入到被告徐国宝60×××60帐户中，被告徐国宝立借据一份给原告，确认收到原告款24万元，借据中注明借款期限从2012年11月15日至2037年11月15日，年利率为7.5325%,等额本息还款法还款。
被告徐国宝、帅爱丽借款后从2016年8月15日未按约还款，截止到2016年12月31日被告尚欠原告贷款本金224947.63元、利息4926.71元，本息合计229874.34元。原告向被告索款未果，遂诉至本院。
本院认为，原告楚州支行与被告徐国宝、帅爱丽签订的个人购房借款及担保合同、房地产抵押合同系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应认定为合法有效，受法律保护，各方当事人应当按合同约定履行自己的义务。
被告徐国宝、帅爱丽借款后未按合同约定履行，对纠纷的产生的应负全部责任，应承担给付原告贷款本息的民事责任。被告欠原告借款本息229874.34元，有原告提供的个人购房借款及担保合同、放款单、借据、原告单位的帐目明细表等证据证实，被告徐国宝、帅爱丽对此不表异议，本院予以认定。被告帅爱丽承诺与被告徐国宝共同归还借款的行为，属于债务加入，应当认定为共同债务人，其有义务与被告徐国宝共同归还原告借款本息及罚息。
因被告徐国宝、帅爱丽借款后未按约还款，原、被告借款合同约定被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权采取宣布已经发放的贷款提前到期，解除本合同，被告自2016年8月15日未按按约还款，连续未按约定还款已超出三个月，现原告要求解除原、被告之间的借款合同符合上述约定及法律规定，本院予以支持。
被告徐国宝、帅爱丽用位于淮安市淮安区运河嘉苑10号楼2104室的房屋为其借款设立抵押，并办理了抵押登记，原告要求对被告徐国宝、帅爱丽提供的位于淮安市淮安区运河嘉苑10号楼2104室的房屋享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上，为维护正常的金融秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，第九十三条，《中华人民共和国担保法》三十三条、第五十三条之规定，判决如下:
一、解除原、被告于2012年11月15日签订的个人购房借款及担保合同；
二、被告徐国宝、帅爱丽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行借款本金224947.63元、利息4926.71元，本息合计229874.34元（利息已计算到2016年12月31日，之后利、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行对被告徐国宝、帅爱丽所有的位于淮安市淮安区运河嘉苑10号楼2104室的房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款在24万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4908元，减半收取2454元，由被告徐国宝、帅爱丽负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审判员 崔兆海
二O二O一七年二月二十八日
书记员 陈 祯
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。