上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初18913号
原告：上海农村商业银行股份有限公司闵行支行，住所地上海市闵行区。
负责人：杨园君，行长。
委托诉讼代理人：周建球，上海丰捷律师事务所。
委托诉讼代理人：陈晓华，上海丰捷律师事务所。
被告：李健，男，1984年4月25日出生，汉族，户籍地黑龙江省双城市。
被告：黄义辅，女，1957年2月16日出生，汉族，户籍地黑龙江省双城市。
被告：上海云间房地产开发有限公司，住所地上海市松江区。
原告上海农村商业银行股份有限公司闵行支行与被告李健、黄义辅、被告上海云间房地产开发有限公司(以下简称云间公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理，因公告送达，�法组成合议庭适用普通程序于2016年12月2日公开开庭进行了审理。原告上海农村商业银行股份有限公司闵行支行的委托诉讼代理人周建球、陈晓华到庭参加诉讼，被告李健、黄义辅、云间公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告上海农村商业银行股份有限公司闵行支行向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告李健、黄义辅于2010年4月16日签订的XXXXXXXXXXXXXX号《个人房屋抵押借款合同》(以下简称“借款合同”)；2．判令被告李健、黄义辅归还原告借款本金785,590.91元；3．判令被告李健、黄义辅支付原告暂计至2016年6月29日的利息、逾期利息、罚息、复利合计22,442.26元，以及以785,590.91元为本金自2016年6月30日起至实际清偿之日止按借款合同约定计算的各类利息；4.判令被告李健、黄义辅支付原告律师费62,000元；5.判令被告云间公司对被告李健、黄义辅上述1、2、3项还款义务承担连带清偿责任；6.判令原告有权对被告李健、黄义辅名下位于上海市松江区九亭镇伴亭路XXX弄XXX号XXX室房屋拍卖、变卖、折价款优先受偿。事实和理由：原告与被告李健、黄义辅于2010年4月16日签订借款合同，由李健、黄义辅向原告借款850,000元用以购买住房，借款期限自2010年4月27日起至2040年4月27日止。同日，被告云间公司作为担保人在借款合同中盖章确认，自愿为李健、黄义辅所负债务向原告提供连带责任保证。原告于2010年10月8日向被告李健发放了贷款。李健、黄义辅自2010年12月起50次以上违反合同拖欠应还本息，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，故提起本案诉讼。
诉讼中，因被告李健、黄义辅归还了部分借款本息，且抵押房产已从预告登记抵押转为正式抵押，原告将诉讼请求变�为：1．判令被告李健、黄义辅归还原告借款本金766,132.56元；2．判令被告李健、黄义辅支付原告暂计至2016年12月1日的各类利息22,442.26元，以及以766,132.56元为本金自2016年12月2日起至借款本息实际清偿之日止按借款合同约定计算的各类利息；3.判令被告李健、黄义辅支付原告律师费62,000元；4.判令原告有权对被告李健、黄义辅名下位于上海市松江区九亭镇伴亭路XXX弄XXX号XXX室房屋拍卖、变卖、折价款优先受偿。
被告李健、黄义辅、云间公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2010年4月16日，原告(贷款人、抵押权人、债权人)与被告李健、黄义辅(借款人、抵押人)、被告云间公司(保证人)签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的借款合同，约定李健、黄义辅因购买上海市松江区九亭镇伴亭路XXX弄XXX号XXX室房屋所需，向原告借款850,000元，借款期限自2010年4月27日至2040年4月27日止(具体期限以借款凭证记载为准)，按月还款，还款期数为360期；借款利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率下浮20%，合同签订当日为5.94%，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率基础上加收40%。借款合同还约定：被告李健、黄义辅以前述房产为借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、补偿费、借款手续费以及债权实现费。被告云间公司为借款提供连带责任保证担保，保证责任自抵押人就抵押房产取得《房地产权证》及办妥抵押登记时解除。借款人累计三个月拖欠应还借款本金或利息的即构成违约，原告有权宣布借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权或要求保证人承担保证责任。借款人到期未偿还贷款本息的，贷款人为催收借款本息所产生的费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、催收费、担保费等，均由借款人承担；借款人确认，贷款人凭与相关单位签订的合同、协议或相关单位开具的发票或收据即可向借款人主张该笔费用，借款人对费用的金额不持异议并应当根据贷款人的要求支付。
借款合同签订后，原告与被告李健、黄义辅于2010年4月23日至上海市松江区房地产登记处办理了上海市松江区九亭镇伴亭路XXX弄XXX号XXX室房屋的预告登记(预购商品房抵押)。2015年9月18日，上海市松江区九亭镇伴亭路XXX弄XXX号XXX室房屋转为正式抵押。
原告于2010年10月8日向被告李健、黄义辅发放850,000元贷款，借款凭证载明借款起息日为2010年10月8日，到期日为2040年10月8日。
被告李健、黄义辅自2010年12月起超过50次逾期还款，原告催索无果，遂聘请律师提起本案诉讼，并支付律师费62,000元。至2016年12月1日，被告李健、黄义辅尚欠原告借款本金766,132.56元、各类利息22,442.26元。
本院认为，原告与被告李健、黄义辅、云间公司签订的借款合同系各方真实意思表示，合法有效，各方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告李健、黄义辅发放贷款，但两被告在还款过程中多次逾期还款，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告李健、黄义辅偿还所有贷款本息并行使抵押权。借款合同明确约定借款人到期未偿还贷款本息的，贷款人为催收借款本息所产生的费用，包括律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等均由借款人承担，故原告主张律师费符合双方约定，且该收费符合上海市律师服务收费政府指导价标准，本院予以支持。被告李健、黄义辅、云间公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李健、黄义辅于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司闵行支行借款本金766,132.56元；
二、被告李健、黄义辅于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司闵行支行暂计至2016年12月1日的各类利息22,442.26元及以766,132.56元为本金自2016年12月2日起至借款本息实际清偿日止按双方签订的编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人房屋抵押借款合同》约定计算的各类利息；
三、被告李健、黄义辅于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司闵行支行律师费62,000元；
四、被告李健、黄义辅届期不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告上海农村商业银行股份有限公司闵行支行可以与抵押人李健、黄义辅协议，以坐落于上海市松江区九亭镇伴亭路XXX弄XXX号XXX室处的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人李健、黄义辅所有，不足部分由被告李健、黄义辅清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12,305.75元、财产保全费4,906.34元，由被告李�、黄义辅共同负担(于本判决生效后十日内向原告直接支付)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱 祺
人民陪审员 谢志保
人民陪审员 王晓蕾
二〇一六年十二月八日
书 记 员 蔡一博
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。