台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初03841号
原告：中国工商银行股份有限公司台州椒江支行，住所地：台州市椒江区解放北路1号，统一社会信用代码证：91331002148259406Q。
负责人：余海国，该支行行长。
委托代理人：丁雅琴、何智，该支行职工。
被告：台州市黎惠工艺品有限公司，住所地：台州市椒江区章安街道杨司公路756号。
法定代表人：杨登木。
被告：浙江鹏洲建设有限公司，住所地：台州市椒江区章安街道沿江西路1号。
法定代表人：张德金。
被告：ＸＸ。
被告：蒋彩娇。
被告：卢宝龙。
被告：杨莲青。
原告中国工商银行股份有限公司台州椒江支行为与被告台州市黎惠工艺品有限公司、浙江鹏洲建设有限公司、ＸＸ、蒋彩娇、卢宝龙、杨莲青金融借款合同纠纷一案，于2016年5月13日向法院起诉，诉请：1.被告台州市黎惠工艺品有限公司返还原告借款本金1900000元并支付利息、罚息、复利等（截至2016年3月20日的欠息37077.49元，自2016年3月21日起至实际付款之日的利息、罚息、复利按合同约定的罚息利率计算）；二、被告浙江鹏洲建设有限公司、ＸＸ、蒋彩娇、卢宝龙、杨莲青对上述债务本息承担连带还款责任；三、原告对被告台州市黎惠工艺品有限公司所有的坐落于椒江区章安街道前街村杨司公路756号的房地产【土地证号为椒国用（2008）第0058**号，房产证号为台房权证椒字第××号、第××号】的折价款或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；四、本案诉讼费、保全费及实现债权的费用由六被告共同承担。本院受理后，原告于同日申请对被告台州市黎惠工艺品有限公司所有的坐落于椒江区章安街道前街村杨司公路756号的房地产【土地证号为椒国用（2008）第0058**号，房产证号为台房权证椒字第××号、第××号】申请财产保全，本院经审核裁定予以保全，并采取查封的保全措施。本案由本院代理审判员张玲巧适用简易程序并于2016年6月7日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年5月27日，原告与被告台州市黎惠工艺品有限公司签订2013年椒江（抵）字0203号最高额抵押合同一份，约定：被告台州市黎惠工艺品有限公司以其所有的房地产【土地证号为椒国用（2008）第0058**号，房产证号为台房权证椒字第××号、第××号】为自身2013年5月27日至2016年5月23日期间与原告发生的各类债务提供最高额债权余额人民币2870000元内的抵押担保，约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）等内容。合同签订后，双方办理了抵押权登记，并取得台房他证椒字第130034**、13003489号他项权证。2015年8月11日，原告与被告浙江鹏洲建设有限公司、ＸＸ、蒋彩娇、卢宝龙、杨莲青分别签订《最高额担保合同》，约定：被告浙江鹏洲建设有限公司、ＸＸ、蒋彩娇、卢宝龙、杨莲青均为被告台州市黎惠工艺品有限公司2015年8月11日至2016年8月11日期间与原告发生的所有债务在最高额债权余额人民币3000000元范围内提供连带保证担保，担保的范围包括主债权本金和利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）和其他应付合理费用，并约定主债权存在物的担保，不论该物的担保时由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求各保证人先承担保证责任，各保证人不因此而提出抗辩；原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，各保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2015年8月11日、8月13日，原告分别与被告台州市黎惠工艺品有限公司签订《小企业借款合同》各一份，约定：被告向原告借款1000000元、900000元，借款期限分别为2015年8月11日至2016年3月8日、2015年8月13日至2016年3月8日；借款年利率均为7.275%，按日计息、按月结息，结息日为每月20日；若借款逾期，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即本合同贷款利率加收50%罚息，对未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。合同签订后，原告依约向为被告台州市黎惠工艺品有限公司的发放贷款1900000元。借款到期后，被告台州市黎惠工艺品有限公司未还本付息，被告浙江鹏洲建设有限公司、ＸＸ、蒋彩娇、卢宝龙、杨莲青未承担担保责任。截止2016年3月20日，被告台州市黎惠工艺品有限公司尚欠借款本金1900000元，利息、罚息、复利共计37077.49元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告台州市黎惠工艺品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司台州椒江支行借款本金1900000元及利息、罚息、复利(截至2016年3月20日的利息、罚息、复利共计37077.49元，自2016年3月21日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算)。
二、原告中国工商银行股份有限公司台州椒江支行对被告台州市黎惠工艺品有限公司所有的坐落于椒江区章安街道前街村杨司公路756号的房地产【土地证号为椒国用（2008）第0058**号，房产证号为台房权证椒字第××号、第××号】的折价款或拍卖、变卖价款在上述第一项款项范围内享有优先受偿权。
三、被告浙江鹏洲建设有限公司、ＸＸ、蒋彩娇、卢宝龙、杨莲青对被告台州市黎惠工艺品有限公司的上述债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11117元(减半收取)，保全费5000元，共计16117元，由被告台州市黎惠工艺品有限公司、浙江鹏洲建设有限公司、ＸＸ、蒋彩娇、卢宝龙、杨莲青共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院〔在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费22234元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：浙江省台州市中级人民法院，账号19－900001040000225089001，开户银行：台州市农行〕。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
代理审判员 张玲巧
二〇一六年六月七日
代书 记员 杨梦婕
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；……
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。