河北省张家口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀07民终90号
上诉人（原审原告）：朱智峰，男，1975年12月19日出生，汉族，现住张家口经济开发区.
被上诉人（原审被告）：刘伟伟，男，1983年5月11日出生，汉族，现住张家口市桥西区。
委托诉讼代理人：魏丽娟，系被告妻子，女，1983年6月7日出生，汉族，现住张家口市桥西区。
被上诉人（原审被告）：齐金花，女，1954年9月20日出生，汉族，现住张家口市桥西区。
委托诉讼代理人：张振东，系被告丈夫，男，1954年9月1日出生，汉族，现住张家口市桥西区。
上诉人朱智峰因与被上诉人刘伟伟、齐金花执行异议之诉一案，不服张家口经济开发区人民法院（2017）冀0791民初1220号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人朱智峰、被上诉人刘伟伟及其委托诉讼代理人魏丽娟、被上诉人齐金花及其委托诉讼代理人张振东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱智峰上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；请求判决一切诉讼费用由上诉人承担。事实和理由：原审法院认定事实不清、证据不足。第一、上诉人与被上诉人刘伟伟签订了合法有效的《担保协议》，协议中约定被上诉人不能处分此房屋。2016年11月22日，刘伟伟作为保征人与朱智峰、马云飞签订《担保协议》，刘伟伟对债务承担150万元的连带担保责任且在上述协议中约定不可处分此房屋。但在2017年1月16日，被上诉人就与齐金花签订了《张家口市存量房买卖合同》出售了此屋。刘伟伟在明知自己已用房屋做了担保并协议不可处分的情况下依然将房屋出售，由此可知被上诉人是存在故意转让财产以逃避还债的目的。第二、齐金花与刘伟伟签订《张家口市存量房买卖合同》并支付全部价款，但是齐金花在买卖房屋时是存在过错的。2017年1月16日，被上诉人以51万的价款出售了张家口市桥西区长青路1号尚峰新城小区1号楼B单元1511-1512号房屋。刘伟伟出售的房屋是精装修带家具，市场价格应在每平米1.2万以上，但其51万元的价格卖给了齐金花，价格明显偏低，根据《合同法》第74、75条，《合同法》解释第十八条、第十九条之规定，应予撤销。齐金花在此条件下并未尽到注意义务，并未了解清楚此房屋上是否有权力负担就匆匆购买，所以我们有理由相信被上诉人齐金花是具有恶意的。第三、被上诉人签订买卖合同后虽去房管局进行所有权转移登记，但尚未完成移转，现该房屋仍登记在刘伟伟的名下。2017年1月24日，张家口不动产物权登记部门受理了上诉房屋的所有权转移登记，但并未完成转移登记，此房屋依然在被上诉人刘伟伟名下。所以所有权依然归于刘伟伟，而齐金花与刘伟伟之间的买卖合同目前只能是一种债权。综上，被上诉人齐金花与刘伟伟存在虚假合同、恶意串通行为，此买卖合同无效。
刘伟伟辩称，涉案房屋是按揭购买的，在建行做了抵押贷款。我是做装修的，朱智峰和马云飞是做房地产的，说给我介绍活儿，我才做的担保，担保的时候我就问过朱智峰和马云飞能否买卖，他们说可以，就是走个形式。担保房屋没有登记，抵押权不成立。原审判决正确，应维持原判。
齐金花辩称，购房合同合法有效，刘伟伟的担保行为无效，担保房屋没有登记，抵押权不成立。原审判决正确，应维持原判。
朱智峰向一审法院起诉请求：1、依法继续保全登记在被告刘伟伟名下位于张家口市桥西区长青路1号尚峰新城小区1号楼2单元1511和1512号两套房产；2.诉讼费用由被告负担。
一审法院认定事实：2016年，马云飞分四次向原告朱智峰借款共计165万元，2016年11月22日，被告刘伟伟作为保证人与朱智峰、马云飞签订了《担保协议》，刘伟伟对上述债务未清偿的150万元承担连带保证责任，刘伟伟提供的担保物包括但不限于位于张家口市桥西区长青路1号尚峰新城小区1号楼2单元1511和1512号房屋。2017年1月16日，被告刘伟伟与齐金花通过张家口市桥东区同垣置业房屋中介签订了《张家口市存量房买卖合同》，将上述房屋以51万元的价款卖于齐金花。截止到2017年1月26日，被告齐金花已将全部购房款付清。2017年1月17日，被告齐金花与物业公司签署了《物业管理服务协议》并交纳了物业费。2017年1月26日，刘伟伟及妻子魏丽娟与齐金花的丈夫张振东到张家口市公证处办理了公证，对刘伟伟、魏丽娟委托张振东办理位于张家口市桥西区长青路1号尚峰新城小区1号楼2单元1511和1512号房屋产权相关手续的事项进行了公证。2017年1月24日，张家口不动产登记部门受理了上述房屋的所有权转移登记，但未完成转移登记，现该房屋仍登记在被告刘伟伟名下。马云飞向朱智峰的借款到期后，其未能如期偿还借款本息，债权人朱智峰将马云飞、刘伟伟等诉至法院，2017年5月28日，张家口经济开发区人民法院出具（2017）冀0791民初537号判决，判令债务人马云飞承担偿还借款本金并支付利息的责任，刘伟伟承担连带责任。在诉讼前，原告朱智峰向法院提出诉前保全申请，张家口经济开发区人民法院于2017年2月24日查封了被告刘伟伟名下位于张家口市桥西区长青路1号尚峰新城小区1号楼2单元1511和1512号房屋两套。后齐金花向张家口经济开发区人民法院就上述查封标的提出书面异议，法院经审查认为案外人齐金花的保全异议成立，遂作出（2017）冀0791民初537号裁定书。原告朱智峰对裁定不服，遂向本院提起执行异议之诉。
一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”第三十二条“财产保全裁定和先予执行裁定的执行适用本规定。”本案中，刘伟伟在法院查封之前以较为合理的对价将位于张家口市桥西区长青路1号尚峰新城小区1号楼2单元1511和1512号房屋卖于齐金花，齐金花支付了全部房屋价款后对该房屋进行了实际的占有使用，现有证据也未表明齐金花对此存在过错，故继续查封上述房屋于法无据。据此，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、第三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条的规定，判决如下：驳回原告朱智峰的诉讼请求。案件受理费100元，由原告朱智峰承担。
二审中，当事人没有提供新证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中齐金花与刘伟伟在查封之前签订了合法有效的书面买卖合同，齐金花在查封之前已合法占有该不动产，齐金花按合同约定已支付了全部价款，非因齐金花的原因未办理过户登记。故，朱智峰请求法院继续查封无法律依据，齐金花提供的证据能够排除执行。原审已查明抵押合同未登记，抵押权不成立。故朱智峰的上诉请求无法律依据，不予支持。
综上所述，朱智峰的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由朱智峰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 薛团梅
审 判 员 赵 洲
审 判 员 雷 鹏
二〇一八年三月二十七日
法官助理 刘馨宇
书 记 员 王 娟