山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高法民初字第3745号
原告王洪升。
委托代理人远彬，律师。
被告青岛东辰交通工程有限公司。
被告刘修志。
上述二被告共同委托代理人王庆岳，律师。
第三人王群。
委托代理人高洪源，律师。
原告王洪升与被告青岛东辰交通工程有限公司、刘修志民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告王洪升未到庭，其委托代理人远彬到庭参加诉讼；被告青岛东辰交通工程有限公司、刘修志未到庭，二被告共同委托代理人王庆岳到庭参加诉讼。后根据被告申请，本院追加第三人王群参加诉讼，于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告王洪升未到庭，其委托代理人远彬到庭参加诉讼；被告青岛东辰交通工程有限公司、刘修志未到庭，二被告共同委托代理人王庆岳到庭参加诉讼；第三人王群未到庭，其委托代理人高洪源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王洪升诉称，2013年2月1日，被告青岛东辰交通工程有限公司因缺乏资金，通过中介高密市富邦投资理财有限公司，向原告借款180万元，双方约定月利息2.6%，借款期限未约定。被告提供自有的位于高密市醴泉街道人民大街（西）1077号1幢的办公用房（房权证号鲁潍房权证高密市字第××号，建筑面积526.52平方米）作为抵押物，被告刘修志提供连带责任保证。2014年5月9日，原告向被告催要借款，但被告表示暂时无力偿还，要求继续使用借款。经双方协商，原告同意被告继续使用借款，双方重新签订借款协议并共同到房产管理机关办理了抵押登记，被告刘修志表示继续对借款提供连带责任保证，借款期限一年。借款到期后经原告多次催要，被告均以暂时无款为由拖延不还，为此，具状起诉，请求判令1、被告青岛东辰交通工程有限公司偿还原告借款本金170万元并承担约定利息、违约金；2、确认原告针对位于高密市醴泉街道人民大街（西）1077号1幢的办公用房（房权证号鲁潍房权证高密市字第××号，建筑面积526.52平方米）享有优先受偿权；3、被告刘修志承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。
被告青岛东辰交通工程有限公司、刘修志辩称，被告青岛东辰交通工程有限公司与原告并未形成借款关系，被告刘修志与原告并无担保关系，因此本案原告起诉无事实及法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。
第三人王群述称，本案借款系原告通过第三人借给被告的。
经审理查明，2013年2月1日，被告青岛东辰交通工程有限公司通过中介高密市富邦投资理财有限公司，为原告出具借款借据一份，约定向原告借款170万元，约定月利率2.6%，未约定借款期限。被告刘修志在借据的保证人栏签字纳印。2013年2月4日，原告通过中国工商银行张秀娥的账户转至被告青岛东辰交通工程有限公司100万元，2013年2月21日，原告通过中国工商银行张秀娥的账户转至被告青岛东辰交通工程有限公司70万元（本次转账80万元，其中70万元系本案借款）。
后原告向被告催要借款，被告表示暂时无力偿还，要求继续使用借款。2014年5月9日，经协商，双方重新签订借款及抵押合同一份，约定借款数额为170万元，使用期限为一年。被告青岛东辰交通工程有限公司以自有的位于高密市醴泉街道人民大街（西）1077号1幢的办公用房（房权证号鲁潍房权证高密市字第××号，建筑面积526.52平方米）提供抵押，双方于2014年5月19日到房产管理机关办理了抵押登记，原告并取得了房屋他项权利证书。被告刘修志提供连带责任保证，未约定保证期间和保证范围。
借款后，被告支付利息至2014年11月25日，2015年5月18日偿还原告本金5万元，剩余本金一直未偿付。
庭审中，被告青岛东辰交通工程有限公司认可2013年2月2日、2月4日、2月21日、3月4日、3月18日被告东辰交通公司分别向富邦投资理财公司借款40万元、100万元、80万元、100万元、100万元，共计借款420万元。同时陈述，原告主张的借款170万元是上述80万元和100万元中的一部分，其提供的证据与张秀娥打给被告的100万元、80万元，系同一笔借款。其又提供了收款收据、银行进账单等还款证据44份，证实截止目前，被告青岛东辰交通工程有限公司已经偿还给第三人本金及利息共计4514293元，包括2015年5月18日付给原告的5万元，以及2015年6月8日结算后又付款8笔，计款480793元。该8笔明细如下：
1、2015年11月4日偿还5000元，王繁世为其出具收到条一份，内容为：“收到条今收回刘修志借款现金伍仟元整5000元王繁世2015.11.4号”；
2、2016年1月26日偿还9万元，王群为其出具收到条一份，内容为：“收到条今收到刘修志还款玖万元整（￥90000.）（转王述云）2016年1月26号王群”；
3、2016年1月29日偿还105000元，王群为其出具收到条一份，内容为：“收到条今收到刘修志还款壹拾万元零伍仟元整（￥105000.）（转赵月先肆万元，转王美华陆万伍仟元整）2016年1月29号王群”；
4、2016年5月17日偿还28000元，王群为其出具收到条一份，内容为：“收到条今收到刘修志还款贰万捌仟元整（￥28000.）（转吕淑美）王群2016.5.17日”；
5、2016年5月17日偿还4000元，王群为其出具收到条一份，内容为：“收到条今收到刘修志还款肆仟元整（￥4000.）（注：代还王玉波）王群2016.5.17日”；
6、2016年5月17日偿还21万元，王群为其出具收到条一份，内容为：“收到条今收到刘修志还款贰拾壹万元整（￥210000.）王群2016.5.23日”；
7、2016年5月30日，刘修志中国银行转账至王繁世账户5000元；
8、被告主张2015年9月9日至2016年6月20日还偿还原告33793元，但未提供证据证实。
第三人对被告的陈述无异议。其提供了2015年6月8日与刘修志的对账单一份，并说明对账单中“2015、3、1日付99万元（抵债权）”，实际本案借款王洪升只有该99万元，另71万元属于第三人的。被告应当向第三人偿还。2015年11月4日偿还5000元，是偿还第三人的；2016年5月17日偿还21万元，是偿还潘会伍、王利夫妻的；2016年5月30日，刘修志提供中国银行转账至王繁世账户5000元，是偿还第三人的；被告主张2015年9月9日至2016年6月20日还偿还原告33793元，实际是第三人欠了被告的饭费，以上款项都不是偿还王洪升的。
原告王洪升对第三人的意见予以认可。
以上事实，有原告提供的借款借据一份、工商银行汇款凭证二份、张秀娥的证明一份、借款及抵押合同一份、房屋他项权利证书一份，被告提交的收款收据、银行进账单等还款证据44份及当事人陈述为证，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。债务应当偿还。根据原告王洪升提供的证据及当事人陈述，可以认定被告青岛东辰交通工程有限公司通过第三人向原告借款、被告刘修志提供连带责任保证，并以被告青岛东辰交通工程有限公司的房屋提供抵押的事实。原、被告之间借贷担保关系成立，该借贷担保行为是双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告向被告提供了借款，被告理应在原告主张后及时偿还。已偿还的部分，应予以扣减。被告于2015年5月18日偿还了原告5万元，原告及第三人均认可本案借款原告只有99万元，扣减后尚欠94万元，对原告要求被告青岛东辰交通工程有限公司偿还其借款的请求，本院按此数额予以支持。
对原告要求被告赔偿利息损失的请求，本院认为，按照我国法律规定，自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定，利息、违约金、律师代理费及担保费等费用总额一般应以不超过年利率24%为限；已付的利息，超过年利率36%部分折抵本金，未超过年利率36%部分不再返还。本案中，双方对利率的约定超出了法律规定，对超出部分，本院不予支持，可按年利率24%计算。已付的利息，未超过年利率36%部分不再返还。
对原告要求以抵押财产优先受偿的请求，本院认为，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，双方约定用被告青岛东辰交通工程有限公司的房屋为借款提供抵押，且到房管部门去取得了房屋他项权利证书，该抵押成立并生效。对原告的该请求，本院予以支持。
对原告要求由被告刘修志承担连带保证责任的请求，本院认为，按照我国《物权法》和《担保法》的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。本案中，被告青岛东辰交通工程有限公司以自己所有的房产为原告的借款提供抵押，而双方又未约定，故原告应当先就该抵押的财产实现债权，不足部分由被告赵修志承担担保责任。双方约定保证方式为连带责任保证，应按照连带责任保证承担保证责任，未约定保证期间，保证期间应自主债务履行期届满之日2015年5月9日起计算六个月，至原告2015年9月21日起诉，尚在保证期间内。对该请求，本院予以支持。对被告刘修志辩称与原告并无担保关系的理由，本院不予采信。
对被告辩称青岛东辰交通工程有限公司与原告并未形成借款关系，原告起诉无事实及法律依据，请求驳回原告诉讼请求的理由，本院认为，被告认可张秀娥转账的100万元、80万元，与本案借款系同一笔借款。后双方重新签订借款及抵押合同时，被告青岛东辰交通工程有限公司以其办公用房提供抵押，并到房产管理机关办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权利证书。该抵押合同上载明出借人为本案原告，借款数额为170万元，房屋他项权利证书上载明的房屋权利人为本案原告，债务人为本案被告青岛东辰交通工程有限公司，贷款金额为170万元。原告提供的证据和双方当事人的陈述已形成完整的证据链条，能够证实本案借贷担保关系的存在。只是本案借款系通过第三人借给被告。即使如被告所述，借款系与第三人发生，与原告并未形成借款关系，那么，在借款发生一年以后重新签订借款抵押合同，被告把自己的房产抵押给原告，也恰恰证实了被告对原告系本案借款的出借人这一事实的认可。因此，被告的该辩称理由不能成立，本院不予采信。
对被告2015年6月8日后偿还的部分款项，本院认为，第2、3、4、5四笔，被告提供的证据上明确标明了不是偿还原告的，第1、6、7、8四笔第三人证实不是偿还原告的，因此，均不应从本案借款中扣减。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、第一百三十四条第一款第七项、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛东辰交通工程有限公司偿还原告王洪升借款本金940000元及利息损失（其中990000元自2014年11月25日起至2015年5月18日止，940000元自2015年5月19日起至本判决生效之日止，均按照年利率24%计算），于判决生效后十日内付清；
二、对上述第一项确定的义务，原告王洪升享有以被告青岛东辰交通公司所有的坐落于高密市醴泉街道人民大街（西）1077号1幢的房屋（房权证号鲁潍房权证高密市字第××号，建筑面积526.52平方米）优先受偿的权利；
三、被告刘修志对上述第一项确定的义务在原告实现鲁潍房权证高密市字第××号房屋的抵押权后不能清偿的剩余部分承担连带清偿责任；承担责任后，有权向债务人青岛东辰交通工程有限公司追偿；
四、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20100元，由原告负担6900元，由被告负担13200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 曹 菲
人民陪审员 葛文森
人民陪审员 郑立华
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 马纪芳