江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0981民初1164号
原告：江苏东台农村商业银行股份有限公司，住所地东台市望海西路166号。
法定代表人：江志刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：石俊山，男，该公司清收组长。
委托诉讼代理人：崔骏，男，该公司梁垛农商行行长。
被告：仇锦文，男，1983年6月30日生，汉族，居民，住东台市。
委托诉讼代理人：崔振华，系仇锦文同学，男，1982年5月3日生，汉族，居民，住东台市。
被告：刘欢，女，1989年6月15日生，汉族，居民，住东台市。
委托诉讼代理人：崔振华，系刘欢同学，男，1982年5月3日生，汉族，居民，住东台市。
原告江苏东台农村商业银行股份有限公司（以下简称东台农商行）与被告仇锦文、刘欢金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东台农商行委托诉讼代理人石俊山、崔骏，被告仇锦文、刘欢的共同委托诉讼代理人崔振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东台农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告仇锦文、刘欢归还本金589000元、利息98362.10元（截止2016年12月21日）及至实际还款日按合同约定的利息；2、判准原告对被告仇锦文、刘欢的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月5日，仇锦文、刘欢与我行签订最高额个人担保借款合同，合同借款金额70万元，合同到期日为2018年7月4日，由仇锦文、刘欢的朝阳新村30号A住宅作抵押担保。2015年7月15日，仇锦文立据向我行借款390000元、199000元，年利率12.5725%，借款到期日2016年7月10日。借款到期后，仇锦文、刘欢未还款。请求法院支持原告的诉讼请求。
被告仇锦文、刘欢共同辩称，借款是事实，被告借款在北京创业失败，仇锦文的父亲现在是植物人，请原告考虑被告的家庭实际情况，减免部分利息，被告计划从现在开始，每月还10000元。请求法院依法处理。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认以并在卷佐证。
根据当事人所举证据及质证意见，结合本案庭审调查情况，确认下列案件事实：
2013年7月5日，东台农商行（贷款人）与仇锦文、刘欢（借款人、担保人）签订东农商高个借字[2013]第1008070501号最高额个人担保借款合同。合同约定借款人向贷款申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，自2013年7月5日起至2018年7月4日止向借款人发放贷款，贷款最高余额柒拾伍万元整；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日；在此期间和最高本金余额内，借款可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、期限、还款方式，借款用途等以借款借据为准，借款借据作为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率以借据实际记载为准；借款人取得的贷款资金存入账户名仇锦文，账号62×××00，贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，经审核无误后，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象；按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日；本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以东台市某村XX号AA的房产及土地使用权作为本合同项下借款的抵押物，抵押物暂作价壹佰肆拾万元整，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先偿；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。双方还约定了其他事项。
同日，双方办了抵押登记，取得了东他项（2013）第XXXX号土地他项权证明。该土地他项权证明载明，土地他项权利人东台农商行，义务人仇锦文，座落东台市某村XX号AA，地号1XXXX0，权属性质国有土地使用权，使用权面积124.5平方米，地类（用途）住宅，使用权类型出让，他项权利种类及范围国有土地使用权抵押权，土地抵押面积124.5平方米，土地总值6万元，土地抵押贷款金额3万元，抵押范围全部，设定时间2013年7月5日，权利顺序第一，存续期限2013年7月5日到2018年7月4日，抵押土地使用权证号：东国用（2013）第1XXXX2号。
2013年7月8日，取得了东台市房他证市区字第T0XXX**号房屋他项权证。该房屋他项权证载明，房屋他项权利人东台农商行，房屋所有权人仇锦文，房屋所有权证号S0XXXX5，房屋坐落东台市某村XX号AA，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额670000元整，登记时间2013-7-8。
合同签订后，根据仇锦文的申请，2015年7月15日，东台农商行向仇锦文发放二笔贷款计589000元（390000元+199000元），均约定年利率为12.5725%，借款用途借新还旧，每季21日结息，到期日为2016年7月10日。新贷款发放后，仇锦文既未支付利息，又未归还借款本金。刘欢也未代偿借款本息，东台农商行催要未果，诉来本院。
因双方各执己见，致本案调解未果。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。东台农商行与仇锦文、刘欢签订的最高额个人担保借款合同，是各方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方依法办理了抵押登记，取得东台市房他证市区字第T0XXX**号房屋他项权证、东他项（2013）第XXXX号土地他项权证明，抵押权自登记时设立。
东台农商行在本案最高额个人担保借款合同项下向仇锦文发放了589000元贷款，有仇锦文签章的借款借据及当事人的当庭陈述予以证实，依法可以认定。
东台农商行按约向仇锦文发放贷款，仇锦文未按约归还借款本息，东台农商行要求共同借款人刘欢与仇锦文共同归还借款本息，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。仇锦文未按约归还借款，东台农商行主张从逾期之日起按约定利率基础上上浮50%计收逾期利息，符合双方的约定，依法可以支持。东台农商行主张其对借款人仇锦文、刘欢的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，依法可以支持。鉴于被告家庭特殊情况，本院适当延长还款期限。
综上所述，东台农商行的诉讼请求依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零二条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告仇锦文、刘欢于本判决生效后180日内向原告江苏东台农村商业银行股份有限公司支付借款本金589000元及利息（以本金390000元从2015年7月15日起至2016年7月10日按年利率12.5725%计算，从2016年7月11日起至实际还款之日按年利率12.5725%上浮50%计算；以本金199000元从2015年7月15日起至2016年7月10日按年利率12.5725%计算，从2016年7月11日起至实际还款之日按年利率12.5725%上浮50%计算）；
二、原告江苏东台农村商业银行股份有限公司有权对被告仇锦文、刘欢抵押的坐落在东台市某村XX号AA房屋及土地使用权（房屋所有权证号S0XXXX5、东国用（2013）第1XXXX2号）的折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述仇锦文、刘欢所欠589000元借款本息范围内，并在他项权登记证明（东台市房他证市区字第T0XXX**号房屋他项权证、东他项（2013）第XXXX号土地他项权证明）登记的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10674元，由被告仇锦文、刘欢负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 臧田桂
代理审判员 任中书
人民陪审员 朱枝东
二〇一七年四月十六日
书 记 员 张计玉