重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初13100号
原告吕国生，男，1966年9月4日出生，汉族，住湖南省衡阳县。
被告重庆蜀昊机械制造有限公司，住所地重庆市渝中区金银湾205号，组织机构代码68621986-6。
法定代表人张永梅，该公司总经理。
委托代理人鲁晓东，重庆渝韬律师事务所律师。
原告吕国生诉被告重庆蜀昊机械制造有限公司（以下简称蜀昊公司）房屋租赁合同一案，本院受理后，依法由代理审判员来攀峰独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员张楠楠担任法庭记录。原告吕国生，被告蜀昊公司的委托代理人鲁晓东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吕国生诉称，从2010年4月1日开始，原告与被告蜀昊公司签订《房屋租赁协议》约定位于重庆市渝中区金银湾205号335平方米生产用房屋由原告承租，协议签订了两年之后便改为口头协议，房屋面积为335平方米，租金为10500元/季度，租金已交至2015年10月。2014年9月2日，重庆市渝中区房屋管理局对渝中区金银湾205号房屋发出通知，终结了渝中区金银湾205号房屋的使用和用途。2015年6月18日，重庆市渝中区人民政府发出《关于茶亭北路旧城区改建房屋征收项目安置补偿方案征求意见的公告》。2015年12月3日重庆市渝中区人民政府公布了渝中府征发[2015]33号《关于对茶亭北路旧城区改建房屋征收项目国有土地上房屋征收决定》，同月5日又公布了《关于（茶亭北路旧城区改建房屋征收的公告）征求意见及修改情况的公告》原告所承租被告重庆蜀昊机械制造有限公司位于渝中区金银湾205号335平方米生产用房已属于征收范围，理应享有征收房屋所造成的搬迁，临时安置的补偿和因征收房屋所造成的停产、停业损失的补偿及市、县级人民政府给予的补助和奖励等。为此原告请求：1、判令被告支付原告搬迁费（30元/㎡×335㎡）+30000元/户=40050元；停产停业损失补偿费（按房屋评估价6%计算，8640元/㎡×6%×335㎡=173664元）；临时安置的补偿费和装饰补偿费167500元，共计381214元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告蜀昊公司辩称，一、双方的租赁关系已由法院一审判决确定于2015年7月1日解除。二、2015年12月3日政府发出征收决定，此时双方的租赁关系已解除，原告拒绝搬迁，不应得到相应补偿和赔偿。三、征收安置补偿的受益主体为房屋产权人，不是承租人。双方签订的《房屋租赁协议》第3.4.4条约定被告获得的一切赔偿与原告无关。四、应当支付征收补偿的主体不是被告，是拆迁方。据此，原告的诉讼请求应予驳回。
经审理查明，重庆市渝中区金银湾205号7幢房屋系蜀昊公司所有。2013年4月21日，吕国生（乙方）与蜀昊公司（甲方）签订《房屋租赁协议》约定，甲方将位于重庆市渝中区金银湾205号，面积为311㎡房屋出租给乙方，租赁期限为一年，即从2013年1月1日起至2013年12月31日止。协议第3.4.4条约定，对于甲方因拆迁所得的一切赔偿、补偿均与乙方无关，乙方无权享有其他任何赔偿、补偿。签约后，蜀昊公司将房屋交付给吕国生使用。
2015年7月1日，蜀昊公司向本院起诉，称，吕国生与蜀昊公司于2013年4月21日签订的《房屋租赁协议》约定期限到期后，双方未另行签订租赁合同。2015年4月9日，蜀昊公司向其发出搬迁通知，要求其于2015年4月30日前搬离承租房屋，但吕国生收到通知后拒不搬迁。其后，蜀昊公司又委托律师向吕国生发出律师函要求吕国生搬迁，吕国生仍拒绝搬迁。故诉请法院判令双方签订的《房屋租赁协议》于2015年4月9日解除，并要求支付尚欠租金。本院审理后认为，双方租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。蜀昊公司于2015年4月9日向吕国生发出了搬迁通知，后向法院起诉，本院综合确定双方签订的房屋租赁合同于2015年7月1日解除。2015年12月3日，本院作出（2015）中区法民初字第07517号一审判决确认：蜀昊公司与吕国生于2013年4月21日签订的《房屋租赁协议》于2015年7月1日解除，吕国生应在本判决生效后10日内将租赁的重庆市渝中区金银湾205号房屋腾空返还给蜀昊公司，并支付尚欠租金。吕国生不服，提起上诉。重庆市第五中级人民法院审理后，于2016年3月16日作出（2016）渝05民终394号二审判决确认，驳回吕国生上诉，维持原判。
另查明，2015年12月3日，重庆市渝中区人民政府以渝中府征发（2015）33号文发出《关于对茶亭北路旧城区改建房屋征收项目国有土地上房屋征收决定》载明，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》以及《渝中区国有土地上房屋征收与补偿实施细则（试行）》之规定，渝中区茶亭北路旧城区改建房屋征收项目符合公共利益需要……。现决定对茶亭北路旧城区改建房屋征收项目上房屋实施征收，征收范围为渝中区金银湾177号1-14栋、205号1-7栋。征收总户数住宅149户，涉及房屋面积11108.92㎡，其中未登记面积467.35㎡。请渝中区房屋管理局按规定做好房屋征收补偿工作。由此，吕国生承租的重庆市渝中区金银湾205号房屋被纳入上述房屋征收决定确定的征收范围。
2015年12月5日，重庆市渝中区人民政府发布《茶亭北路旧城区改建房屋征收项目安置补偿方案》，该方案明确了房屋征收范围、安置原则、签约期限、补偿安置结算标准、有关政策等内容。在补偿安置结算标准的“补偿标准”中载明，砖混结构其他办公用房出让土地使用权的房屋评估单价为8640元/㎡。在“有关政策”中载明：……（二）搬迁费选择货币安置的，按照住宅1000元/户·次。商业、其他经营性用房按30元/㎡·次给予搬迁补偿。（三）提前搬迁特别奖励在签约期间内达成协议并搬迁交房的，按3万元/户奖励。（四）货币补偿补助费1、住宅按3万元/户执行。2、非住宅货币补偿补助费标准为，生产、办公用房按10%计算。（五）非住宅停产停业损失补偿费按房屋评估价值的6%一次性给予停产停业损失补偿费。（六）装饰装修补偿按征收房屋面积给予500元/㎡的装饰装修补偿。
上述事实,有《房屋租赁协议》、（2015）中区法民初字第07517号民事判决书、（2016）渝05民终394号民事判决书、《关于对茶亭北路旧城区改建房屋征收项目国有土地上房屋征收决定》、《茶亭北路旧城区改建房屋征收项目安置补偿方案》等以及双方当事人的陈述载卷，本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点为，吕国生承租的房屋纳入征收后，相应的补偿、补助及其奖励应由谁享有的问题。
一、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人，即被征收人给予公平补偿。又规定，作出房屋征收决定的市县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋的价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。另外，市县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。又规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定就补偿安置、补偿金额和支付期限等事项，订立补偿协议。以上说明，征收部门由于征收行为给予的被征收房屋的价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿及其因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等，系由征收部门按照所征收片区房屋征收安置补偿方案的规定给予被征收人，即被征收房屋所有权人。吕国生承租的房屋其所有权人是蜀昊公司，系被征收房屋的所有权人，应享有因其所有房屋被征收所获得的相应补偿。
二、按照法律规定，原被告双方在约定的租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。结合本案可以看出，吕国生与蜀昊公司签订的《房屋租赁协议》，租赁期限虽为不定期，但合同的约定仍对合同双方具有约束力，并非自然失效。而原被告双方签订的《房屋租赁协议》在第3.4.4条已明确约定对于蜀昊公司因出租房屋的拆迁所得的一切赔偿、补偿均与吕国生无关，吕国生无权享有其他任何赔偿、补偿。该约定说明原被告在签订租赁协议时双方对租赁房屋将会发生的因征收等行为而拆迁并由此有可能产生的相应赔偿、补偿的分配也是有预见的。即吕国生不享有任何赔偿、补偿。
综上，吕国生要求被告给付搬迁费、生产用房停产停业损失补偿费、临时安置补偿费和装饰补偿费，由于缺乏相应的事实及其法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回吕国生的全部诉讼请求。
本案受理费减半收取3509元，由原告吕国生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 来攀峰
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 张楠楠