南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2015）鼓民初字第8315号原告张蕾，女，汉族，1969年1月5日生。被告南京双宁投资管理有限公司，住所地南京市鼓楼区XX路37号。法定代表人俞浩，总经理。委托代理人陈爱东，江苏联勤律师事务所律师。委托代理人董洪晓，江苏联勤律师事务所律师。被告南京石化环保产业有限公司，住所地南京市秦淮区军农路3号1232室。法定代表人陈敏君。原告张蕾与被告南京双宁投资管理有限公司（以下简称双宁投资公司）、被告南京石化环保产业有限公司（以下简称石化环保公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月29日立案受理后,依法由审判员李义军、代理审判员孙燕、人民陪审员童德山组�合议庭,公开开庭进行了审理。原告张蕾，被告双宁投资公司的委托代理人董洪晓到庭参加诉讼。被告石化环保公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张蕾诉称，2010年12月14日，原、被告签订了关于南京市XX路37号双宁皮革城的《商铺使用权出租转让协议》，协议约定：被告应于2015年12月14日向原告支付商铺租金，但被告双宁投资公司以商铺所有权被南京中电熊猫置业有限公司（以下简称熊猫置业公司）夺走为由，拒绝退还本金及租金收益。原告张蕾诉至法院，请求判令被告退还商铺使用权转让本金92990元和自2014年12月15日起至2015年12月15日止的商铺租金收益11158.8元及滞纳金（以11158.8元作为基数，自2015年12月15日起至被告给付之日止，按每日万分之二的标准计算）。被告双宁投资公司辩称，因涉案房屋已被产权�熊猫置业公司收回，原、被告之间的合同因熊猫置业公司的过错无法继续履行。被告双宁投资公司同意退还转让金，但不同意支付收益和滞纳金。被告石化环保公司未答辩，亦未提交证据。经审理查明，坐落于南京市鼓楼区XX路37号中电信息大厦于2012年7月26日登记至熊猫置业公司名下。2012年9月1日，熊猫置业公司与被告双宁投资公司签订了《房屋租赁合同》，约定：熊猫置业公司将其位于南京市鼓楼区XX路37号中电信息大厦中的一楼（约1000平方米）、二楼（约2730平方米）、三楼（约3300平方米），合计建筑面积约7030平方米出租给被告双宁投资公司用于办公、酒店、餐饮、休闲、商场经营，租赁期限自2012年9月1日至2025年8月31日。被告双宁投资公司租赁中电信息大厦后开设南京双宁（海宁）皮革城。被告双宁投资公司称其于2010年9月1日已从苏浙公司处承租了涉案房屋，因权属变更后，才与熊猫置业公司签订了上述房屋租赁合同。2010年12月14日，原告张蕾（乙方）与被告双宁投资公司（甲方）、石化环保公司（丙方，担保方）签订了《商铺使用权出租转让协议》，协议约定：甲方整体经营的南京市下关区（现鼓楼区）XX路37号南京双宁海宁皮革城项目，现将该项目内经营场地使用权分割成铺位出租转让给乙方；甲方负责商城的整体经营管理。乙方在日后经营使用期内自己经营或者转让给第三方经营必须接受甲方的统一管理制度及整体经营业态分布；铺位位置为南京双宁海宁皮革城三层321-6号铺位；面积为8.18平方米；期限自2010年12月14日起至2022年8月31日止；总金额92990元；乙方取得南京双宁海宁皮革城铺位的使用权后，如自己不经营，也不转让给第三方经营的必须委托甲方统一出租经营、统一管理；为了更简单的计算乙方在不经营期间的租金所得，甲方承诺以以下方式给乙方计算租金，乙方不承担经营过程中所产生的消耗性费用；以出租转让费总金额为基础，第一年8%、第二年9%、第三年10%、第四年11%、第五年12%、第六年13%、第七年13%、第八年14%、第九年14%、第十年14%、第十一年15%、第十二年15%，（1-5年为第一阶段；6-8年为第二阶段；9-12年为第三阶段）；乙方在第一阶段或第二阶段结束的12个月前可向甲方提交书面申请终止下一阶段继续使用该铺位的协议；甲方无条件接受，并在该阶段截止后一个月内全额退还原始金额；乙方弃权后期受益，后期收益归甲方所有；如乙方履行定额收益三个阶段完成，甲方在三个阶段结束后30个工作日内退还乙方全部原始金；乙方应在2010年12月14日前一次性支付完该商铺使用权�出租转让金92990元；甲方应在每年11月1日后30个工作日内向乙方指定账户支付上年度11月1日至本年度10月30日之间的收益，从上年11月1日起至本年10月31日为一整年；收益期不足一年的，按实际收益=当年应收益÷365×当年产生收益天数；如乙方委托甲方统一经营管理，甲方应按时支付乙方收益，逾期超过30个工作日不支付，以后每逾期一天甲方向乙方赔偿万分之二滞纳金。同日，原告张蕾向被告双宁投资公司支付了铺位合同款46990元。次日，原告张蕾又向被告双宁投资公司支付了余款46000元，合计共支付92990元。被告双宁投资公司已向原告张蕾支付收益至2014年10月31日，此后的收益被告双宁投资公司未支付。熊猫置业公司与双宁投资公司之间签订的关于南京市鼓楼区XX路37号的《房屋租赁合同》已于2014年4月16日解除。涉案房屋已被熊猫置业公司收回。审理中，原告张蕾陈述，对于自2014年11月1日起至2014年12月14日的租金收益在本案中不再主张。上述事实，有当事人陈述、商铺使用权出租转让协议、民事判决书、收据等证据予以佐证，足以认定。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告张蕾与被告双宁投资公司、石化环保公司签订的《商铺使用权出租转让协议》是三方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该协议依法成立并有效。根据《商铺使用权出租转让协议》的内容，原告张蕾以购买商铺使用权的方式向被告双宁投资公司支付出租转让金92990元，后被告双宁投资公司分期按一定比例向原告张蕾支付收益，并在合同到期（提前终止）后返还全部原始金，上述约定符合借款合同的法律特征，故原、被告之间签订的《商铺使用权出租转让协议》实为借款合同。关于退还转让本金的问题。原告张蕾主张退还转让本金，被告双宁投资公司亦同意返还，故本院予以确认。关于支付租金收益的问题。根据合同性质，被告双宁投资公司支付给原告张蕾的租金收益本质上是借款利息。合同中约定的租金收益标准（即借款利息标准）并不违反法律规定，被告双宁投资公司应在本金返还前按约定标准支付租金收益（利息），原告张蕾自愿按12%的标准主张自2015年11月1日至2015年12月15日的租金收益（利息）并无不当，本院予以确认。故原告张蕾的该项诉讼请求本院予以支持。关于支付滞纳金的问题。合同中约定的滞纳金本质上是违约金。被告双宁投资公司逾期支付租金收益，应当承担�应的违约责任，但对于自2015年11月1日起自2015年12月15日止的租金收益（利息）不宜计算逾期付款违约金。对于违约金标准的问题，被告双宁投资公司认为标准过高，本院综合考虑认为宜按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算。原告张蕾所主张的逾期支付租金收益的滞纳金（逾期支付利息的违约金）的起算时间有误，应根据合同约定予以调整，即自2016年1月26日起算。故本院对于该项诉讼请求部分予以支持。关于被告石化环保公司是否承担担保责任的问题。被告石化环保公司作为上述协议中被告双宁投资公司履约的担保人，在协议没有约定担保范围的情况下，被告石化环保公司应对被告双宁投资公司基于上述协议应当承担的主债务及利息、违约金承担连带保证责任。被告石化环保公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃诉讼权利，自行承担不利的法律后果。综上，为维护当事人的合法权益。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百九十六条、第二百零一条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告南京双宁投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告张蕾转让本金（借款本金）92990元、自2014年12月15日起至2015年12月15日止的租金收益（利息）11158.8元和滞纳金（即违约金，以9813.63元为基数，自2016年1月26日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算）；二、被告南京石化环保产业有限公司对被告南京�宁投资管理有限公司的上述债务承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2383元,由被告南京双宁投资管理有限公司、南京石化环保产业有限公司连带负担（此款原告已预付，被告在给付上述款项时直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  李义军代理审判员  孙 燕人民陪审员  童德山二〇一六年六月三日见习书记员  夏 娜