安徽省含山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）含民二初字第00322号
原告：含山县农村信用合作联社东山信用社，住所地含山县。
负责人：宫旭惠，该社主任。
被告：刁杰亮，男，1988年3月2日出生，汉族，住安徽省含山县。
被告：范婷婷，女，1987年6月7日出生，汉族，住安徽省含山县。
原告含山县农村信用合作联社东山信用社（以下简称东山信用社）诉被告刁杰亮、范婷婷金融借款合同纠纷一案，于2014年3月28日向本院起诉。本院受理后适用简易程序审理，后因被告刁杰亮外出下落不明，需公告送达诉状副本及开庭传票，本院依法转入普通程序，组成合议庭，于2014年7月10日公开开庭进行了审理。原告东山信用社负责人宫旭惠�庭参加诉讼，被告刁杰亮、范婷婷经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审判，现已审理终结。
原告东山信用社诉称：被告刁杰亮于2013年9月11日在东山信用社办理抵押贷款18万元，约定月利率7‰，2014年3月10日到期，用环峰东路原水心亭菜市场（兴含房开）1#楼幢1单元1层136B号房产（房地权证环峰字第100005**号、土地证号：含国用2010字第04**号）抵押，该房产系刁杰亮、范婷婷夫妻共同用于抵押担保。贷款逾期后，经多次催收，至今未归还，特诉请：1、判令两被告归还借款本金18万元及利息；2、对两被告共同所有的房屋行使房产抵押权。庭审中，原告方变更第1项诉请，只请求判令被告刁杰亮承担还款责任。
两被告均未答辩。
原告东山信用社为支持其诉请，在举证期间提交如下证据材料：1、原告组织机构代码证、营业执照以及�明、情况说明各一份，证明原告诉讼主体资格适格，现张公信用社的贷款业务都由东山信用社接管收取；2、两被告身份证及结婚证复印件，证明被告诉讼主体资格适格，两被告系夫妻关系；3、贷款申请书、借款合同及借据，证明被告刁杰亮向原告借款情况、合同有关约定及贷款发放；4、抵押合同、房产证复印件、土地证复印件、他项权证，证明被告刁杰亮、范婷婷夫妻与原告签订抵押合同，并进行了抵押登记。
两被告既未提交证据也未到庭进行质证。
经审查，原告东山信用社所举4组证据均符合真实性、合法性、关联性要件，本院予以认定。
经审理查明：2013年9月10日，刁杰亮向含山县农村信用合作联社张公信用社申请贷款，当日，双方签订借款合同，合同主要约定：借款数额为18万元，借款期限自2013年9月10日至2014年3月10日，约定�利率7‰，贷款逾期罚息利率上浮30%，还款方式为按季度结息，到期归还本金。次日，张公信用社即向刁杰亮发放了18万元的贷款。该笔贷款的利息结付至2013年12月31日止，此后，借款人未予还本付息。现因业务需要，含山县农村信用合作联社将原张公信用社的所有贷款业务（包括催收及发放业务）全部交由东山信用社接管。东山信用社经催要此贷款未果，诉至本院。
另查明：刁杰亮、范婷婷于2011年5月20日登记结婚。2013年9月10日，刁杰亮以单独所有的位于环峰东路原水心亭菜场（兴含房开）1#楼幢1单元1层136B号房产（房产证号：房地权证环峰字第100005**号，土地证号：含国用2010字第04**号）自愿为上述借款提供房产抵押担保，并与含山县农村信用合作联社张公信用社订立一份抵押合同，范婷婷亦在抵押合同第十二条其他事项处签字，抵押担保的范围包括�合同项下的借款本金、利息、逾期利息、律师费等实现债权的一切费用。次日，设定抵押的双方当事人在含山县房地产管理局办理了抵押登记。
本院认为：被告刁杰亮与含山县农村信用合作联社张公信用社签订的借款合同，内容合法有效。双方应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，张公信用社履行了贷款义务，但借款人只将利息按季度结付至2013年12月31日，后期利息及本金未予偿还，构成违约，应承担违约责任。现含山县农村信用合作联社将原张公信用社的所有贷款业务全部交由东山信用社接管，原告东山信用社有权依照合同约定诉请被告刁杰亮还本付息。被告刁杰亮自愿为上述借款提供房产抵押担保，与原告签订了抵押合同，办理了抵押登记，抵押权有效设立，原告诉请行使抵押权，于法有据，予以支持。被告范婷婷作为刁杰亮的配偶，�抵押合同第十二条其他事项处签字，视为对抵押情况知晓。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刁杰亮于本判决生效后十日内一次性归还原告含山县农村信用合作联社东山信用社借款本金18万元及利息（自2014年1月1日至2014年3月10日，按月利率7‰执行，后期利息按月利率9.1‰计算至判决确定给付之日止）；
二、若被告刁杰亮到期未履行上述第一项还款义务，则原告含山县农村信用合作联社东山信用社可申请人民法院拍卖、变卖被告刁杰亮的抵押房产（房产证号：房地权证环峰字第100005**号，土地证�：含国用2010字第0483号），行使抵押权，优先受偿。
三、驳回原告含山县农村信用合作联社东山信用社对被告范婷婷的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3900元、公告费800元，合计4700元，由被告刁杰亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 张孟江
人民陪审员 席 斌
人民陪审员 熊月文
二〇一四年七月十四日
书 记 员 胡晓云
附件：本判决书所援引的法律条款原文。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第�款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。