安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1125民初3973号
原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住安徽省定远县定城镇戚继光大道179号，统一社会信用代码913411000529039656。
法定代表人：童永华，该公司董事长。
委托代理人：秦丽，女，1985年10月27日出生，汉族，住安徽省定远县。
委托代理人：陈林，安徽曲阳律师事务所律师。
被告：戴家阳，男，1975年4月23日出生，汉族，住安徽省定远县。
被告：岳从梅，女，1976年7月6日出生，汉族，住安徽省定远县。
被告：杨其成，男，1975年8月20日出生，汉族，住安徽省定远县。
被告：王伟，女，1987年9月15日出生，汉族，住安徽省定远县。
原�安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告戴家阳、岳从梅、杨其成、王伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员施昌美独任审判，于2016年11月21日公开开庭进行了审理。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司委托代理人陈林、秦丽到庭参加诉讼，被告戴家阳、岳从梅、杨其成、王伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案按缺席审理，现已审理终结。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司诉称：被告戴家阳、岳从梅于2013年8月7日，以进货为由在原告下属机构东城支行借款60万元，借款期限一年，即2013年8月7日至2014年8月7日，约定年利率11.28%。该借款被告杨其成以其所有的位于定远县定城镇戚继光大道721号锦绣花园D区132号的房产作抵押担保。被告杨其成、王伟承诺为该借款承担无限连带责任保证担保。被告戴家阳、岳�梅于2014年7月30日偿还借款本金10万元并结了利息。尚欠50万元贷款未还，在借款到期前，被告于2014年7月31日申请展期12个月，到期日为2015年8月7日，展期期限约定年利率11.439%。该借款展期逾期后经东城支行多次催要，被告至今仍未予偿还。现诉请法院：依法判决被告戴家阳、岳从梅偿还借款500000元及利息103562元（利息计算至2016年7月22日，并依法判决利息支付至还清本金之日止）合计603562元；被告不能偿还借款时，以被告杨其成提供的抵押房地产折价、变卖或拍卖的价款优先受偿该借款。被告杨其成、王伟承担连带还款责任；由被告承担本案诉讼费用。
戴家阳、岳从梅、杨其成、王伟未答辩。
安徽定远农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：证据一、营业执照、身份证，证明原告的诉讼主体资格。
证据二、身份证、户口本、结婚证、借款申请、个人借款合同、借款借据、抵押合同、承诺书、展期还款申请书、借款展期协议书、利息明细，证明：1、被告即借款人借款、担保及诉讼的主体资格。2、被告戴家阳、岳从梅于2013年8月7日，以进货为由与原告下属机构东城支行借款60万元，借款期限1年，即2013年8月7日至2014年8月7日，年利率11.28%。3、该借款被告杨其成以其所有的房产作抵押担保。4、被告杨其成、王伟承诺为借款承担连带责任保证担保。5、被告戴家阳、岳从梅从于2014年7月30日偿还借款本金10万元并结了息。尚欠50万元在借款到期前，被告于2014年7月31日申请展期12个月，到期日为2015年8月7日，展期约定年利率11.439%。该借款展期逾期后经东城支行多次催要，被告至今仍未偿还，已经构成违约。
证据三、房产证、土地证、抵押（质押）物品清单�房产证他项权证，证明该借款被告杨其成以其所有的位于定远县定城镇戚继光大道721号锦绣花园D区132号的房产（房地产权证号：房地产权证定字第××号）作抵押，并办理了抵押登记（房产抵押登记证明号：定他2013001531）。
戴家阳、岳从梅、杨其成、王伟对安徽定远农村商业银行股份有限公司提供的证据既未质证，也未向本院提供证据。
因戴家阳、岳从梅、杨其成、王伟未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利，本院对安徽定远农村商业银行股份有限公司提交的证据的证明效力均予以确认。
经审理查明：被告戴家阳、岳从梅于2013年8月7日，以进货为由向原告下属机构东城支行借款60万元，借款期限一年，自2013年8月7日至2014年8月7日，约定年利率11.28%。被告杨其成以其所有的位于定远县定城镇戚继光大道721号锦绣花园D区132号的�产作抵押担保。被告杨其成、王伟承诺为该借款承担连带责任保证担保。被告戴家阳、岳从梅于2014年7月30日偿还了原告借款本金10万元并结了利息。尚欠50万元贷款未还，借款到期前，被告于2014年7月31日申请展期12个月，到期日为2015年8月7日，展期期限约定年利率11.439%，逾期年利率为约定利率上浮30%为14.8708%。该借款展期逾期后经原告下属机构东城支行多次催要，被告至今仍未予偿还。
本院认为：原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告戴家阳、岳从梅所签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。被告杨其成、王伟自愿以其所有的特定房产为上述债务提供抵押，意思表示真实，并已办理抵押登记手续，故抵押�成立并有效；同时杨其成、王伟承诺为借款人戴家阳、岳从梅的借款提供连带责任保证。原告依约向被告戴家阳、岳从梅履行提供借款义务，被告戴家阳、岳从梅未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，在被告违约的情况下，原告有权要求借款人偿还借款，有权要求保证人承担保证责任，有权就其债权行使抵押权，但优先受偿的范围不应超过抵押合同约定的债权额。戴家阳、岳从梅、杨其成、王伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利。据此，安徽定远农村商业银行股份有限公司的诉讼请求合法正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于本判决生效之日起十日内偿付原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款50万元及利息103562元（利息计算至2016年7月22日），合计603562元；并自2016年7月23日起，按本金50万元、年利率14.8708%计算利息至本金实际付清之日止；
二、被告杨其成、王伟对上述债务承担连带清偿责任；
三、若被告戴家阳、岳从梅未履行上述还款义务，原告有权依法对杨其成、王伟所有的位于安徽省定远县定城镇戚继光大道721号锦绣花园D区132号（房地权证定字第××号）的房产行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9836元，减半收取4918元，由被告戴家阳、岳从梅、杨其成、王伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
代理审判员 施昌美
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 边 欣
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押�所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。