杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初7923号
原告:北京银行股份有限公司杭州富阳支行，住所地：杭州市富阳区富春街道孙权路227号，组织机构代码：05673383-6。
代表人：朱永良，行长。
委托诉讼代理人：许椿祥，浙ＸＸ光律师事务所律师。
被告:曹骏，男，1982年7月9日出生，汉族，住杭州市富阳区。
原告北京银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称北京银行）与被告曹骏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2016年11月15日、2016年12月12日二次公开开庭进行了审理。原告北京银行的委托代理人许椿祥二次开庭均到庭参加诉讼，被告曹骏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北京银行提出诉讼请求：1、被告曹骏立即归还贷款本金1195012.63元，支付至2016年8月12日所欠利息，罚息共12881.05元，本息合计1207893.68元，以及按照《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》D款约定计付自2016年8月13日起至款项还清之日止的利息、罚息；2、被告承担原告为实现债权支付的公证费及邮寄费520元，律师代理费10000元；3、原告有权就1、2款项对位于杭州市××区××街道迎宾北路××天地小区××室房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月26日，被告曹骏与杭州钧顺房地产开发有限公司（以下简称“钧顺公司”）签订编号为2015预0006594号《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定：1、被告以总价1739291元向钧顺公司购买位于富阳区××街道迎宾北路××天地小区××室商品房××套；2、2015年6月26日支付购房首付款529291元，剩余购房款1210000元在本合同签订后90日内办理完成银行按揭贷款。另合同对商品房基本情况、违约责任、交付条件等事项进行了约定。2015年7月21日，原告与被告签订编号为34091F150103《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》一份，合同约定：1、被告向原告借款人民币1210000元，用于购买位于富春街道迎宾北路××天地小区××室房产，贷款期限为30年，自放款日2015年7月22日起至2045年7月22日止，合同利率为放款日的同期基准利率下浮5%，逾期罚息利率为合同利率上浮40%；2，贷款的还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款总期数为360期，首次还款日为2015年8月20日；3、被告以本合同项下贷款所购房产向原告设定抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖、评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。因本合同或其任何部分无效、被解除、被撤销或终止而依法产生的借款人对原告的债务也包括在上述抵押担保范围中；4、借款人未能按期足额偿还本合同债务的，或者发生本合同项下的违约事件的，或者抵押人发生本合同项下的违约事件的，原告均有权按本合同约定行使抵押权，处分抵押物并以处分所得优先受偿；5、本合同所涉借款付至被告在原告处开立的账户（账号为62×××81），同时被告授权原告直接将借款本金1210000元支付至钧顺公司在原告处开立的账户（账号为57108534900120109012106）。另合同对送达等事项进行了约定。2015年7月22日，原告依约发放贷款1210000元，款项打入指定账户，并于同日办理预售商品房抵押权预告登记手续（富房预字第56940号）。自2016年5月21日开始，被告未能按期足额还款,原告多次电话联系被告，均未果。2016年8月10日，原告向被告通过EMS邮寄《逾期贷款催收函》、《全部收贷通知书》，并在浙江省富阳市公证处办理保全证据公证,公证费及邮寄费共计520元。截止2016年8月12日，被告归还贷款10期共计64234.36元，仍欠贷款本金1195012.63元，利息、罚息12881.05元，本息共计1207893.68元。2016年8月22日，原告为实现债权而与浙ＸＸ光律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师代理费人民币10000元。
后原告北京银行明确第一项诉讼请求中的利息为要求被告曹骏支付截至2016年8月12日止的正常利息12795.25元、罚息63.62元、复利22.18元，并继续支付自2016年8月13日起至款项付清日止的罚息、复利（罚息按借款本金1195012.63元为基数，复利按正常利息12795.25元为基数，利率按《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》D款约定以放款日的同期基准利率下浮5%后再上浮40%为6.517%计算，于基准利率调整日次年1月1日调整）。
本院经审理查明：2015年6月26日，被告曹骏与钧顺公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定：被告曹骏向钧顺公司购买位于杭州市××区××街道迎宾北路××天地小区××室的商品房。
2015年7月21日，原告北京银行（贷款人）与钧顺公司（保证人）、被告曹骏（借款人）签订编号为34091F150103《借款、抵押及开发商保证合同》一份，约定：原告北京银行向被告曹骏发放贷款1210000元用于购买位于杭州市××区××街道迎宾北路××天地小区××室的住宅，贷款期限为30年，自2015年7月22日起至2045年7月22日止，贷款年利率为放款日的同期基准利率下浮5%，如遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率于基准利率调整日次年1月1日起调整。借款人未能按期足额偿还任何到期应付贷款利息、本金或其他应付款项时，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，且借款人应就欠付款项按照逾期罚息利率加付逾期期间以实际天数计算的罚息。逾期罚息利率为合同利率上浮40%。还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款总期数为360期，首次还款日为2015年9月20日。被告曹骏以其购买的位于杭州市××区××街道迎宾北路××天地小区××室的房地产为前述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权的费用和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼费、拍卖费等）及其他应付款项。借款人未能按期足额偿还本合同债务的，或者发生本合同项下的违约事件的，或者抵押人发生本合同项下的违约事件的，原告均有权按本合同约定行使抵押权，处分抵押物并以处分所得优先受偿。任何一方在本合同项下发出的通知或文件采用邮政特快专递进行邮递的，以邮件寄出之日后的第3日为送达日期。
2015年7月21日，原告北京银行与被告曹骏签订《借款借据》一份，约定：提款金额为人民币1210000元，合同年利率为放款日的同期基准利率下浮5%，放款日为2015年7月22日，到期日为2045年7月22日，首次还款日为2015年8月20日，还款方式为等额本息还款法。
2015年7月22日，原告北京银行与被告曹骏对位于杭州市××区××街道迎宾北路××天地小区××室的房屋地产办理了预购商品房抵押权预告登记手续，登记编号为富房预字第56940号。
2015年7月22日，原告北京银行向被告曹骏发放借款1210000元。
2015年12月31日，被告曹骏与富阳市泰禾装饰有限公司（以下简称泰禾公司）签订《房屋初装修工程协议》，约定：就被告曹骏购买的位于杭州市××区××街道迎宾北路××天地小区××室的商品房委托泰禾公司进行房屋初装修工程，在该商品房交付时，全权委托泰禾公司进行收房并同意其进场施工。
自2016年5月20日起，被告曹骏未按合同约定归还借款本息。
2016年8月10日，原告北京银行向被告曹骏邮寄《逾期贷款催收函》、《全部收贷通知书》各一份，载明：因被告曹骏未能按期足额还款，截至2016年7月28日，已拖欠到期贷款本金3227.35元及相应利息、罚息等款项，构成严重违约，原告北京银行宣布借款合同下的未到期贷款等全部债务立即到期，被告曹骏应偿还提前到期贷款本金人民币1191785.28元及相应利息、罚息等应付款项。就原告北京银行邮寄《逾期贷款催收函》、《全部收贷通知书》以告知被告曹骏贷款提前到期的内容，原告北京银行于浙江省富阳市公证处进行公证，为此花费公证费、邮寄费共计520元。
截至2016年8月12日止，被告曹骏尚欠原告北京银行借款本金1195012.63元、利息12795.25元、罚息63.62元、复利22.18元未予支付。
2016年9月30日，杭州富阳泰禾装饰有限公司（原为富阳市泰禾装饰有限公司，于2016年4月28日进行了变更登记，以下简称杭州泰禾）、钧顺公司向被告曹骏邮寄《房屋交付及进场装修告知函》一份，载明：钧顺公司开发的“富春新天地”住宅项目已于2016年9月26日通过竣工验收并进行了备案登记，符合商品房交付条件。杭州泰禾已于2016年9月26日从钧顺公司处接收被告曹骏购买的位于杭州市××区××街道迎宾北路××天地小区××室的房屋，并于2016年9月29日开始进场装修。
原告北京银行为实现债权支出律师代理费10000元。
本院认为：原告北京银行与钧顺公司、被告曹骏签订的《借款、抵押及开发商保证合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告北京银行已依约放贷，但被告曹骏未按合同约定及时还本付息，已构成违约，原告北京银行可提前要求被告曹骏归还借款，故原告北京银行要求被告曹骏归还借款本金1195012.63元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于利息部分的诉讼请求，因原告北京银行在被告曹骏出现违约情况时于2016年8月10日以书面方式通知被告曹骏贷款提前到期、要求立即偿还全部贷款本息，故本院依据双方合同约定的“以邮件寄出之日后的第3日”即2016年8月12日作为合同提前到期日，原告北京银行可按年利率4.655%（当期中国人民银行同期同档次贷款基准利率为年利率4.9%，下浮5%即为4.655%）计算自2016年5月21日起至2016年8月12日止的正常利息为12795.25元、按年利率6.517%（借款利率4.655%的基础上上浮40%即为6.517%）计算前述期间的罚息63.62元、复利22.18元。同时被告曹骏还应当支付原告北京银行自2016年8月13日起至款项付清日止的罚息、复利（罚息以借款本金1195012.63为基数，复利以正常利息12795.25元为基数，均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮5%后再上浮40%确定的利率计算，于每年1月1日各调整一次）。原告北京银行要求被告曹骏支付为实现债权支出的公证费及邮寄费520元、律师代理费10000元，系双方自行约定，且未违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。被告曹骏以其购买的位于杭州市××区××街道迎宾北路××天地小区××室的房地产为上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押权预告登记手续。原告北京银行之所以要求对系争房屋办理抵押预告登记，目的就在于确保今后能顺利实现抵押权。现查明案涉房屋在2016年9月就已经具备办理房屋产权证的条件，作为出卖人的钧顺公司、代为收房的泰禾公司均已告知被告曹骏房屋交付情况。但时至今日仍未办理正式的抵押登记，究其原因显然与被告曹骏怠于办理有关，而原告北京银行对此并无过错，故不能因此丧失抵押预告登记的保护。故在被告曹骏未按约归还借款时，原告北京银行可就被告曹骏所有的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告曹骏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹骏归还原告北京银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金1195012.63元，支付利息12795.25元、罚息63.62元、复利22.18元及自2016年8月13日起至款清日止的罚息及复利（罚息以借款本金1195012.63元为基数，复利以利息12795.25元为基数，均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮5%后再上浮40%确定的利率计算，于每年1月1日各调整一次），于本判决生效之日起三十日内付清；
二、被告曹骏支付原告北京银行股份有限公司杭州富阳支行公证费及邮寄费520元、律师代理费10000元，于本判决生效之日起三十日内付清；
三、原告北京银行股份有限公司杭州富阳支行有权就上述第一、二项款项对被告曹骏所有的位于杭州市富阳区富春街道迎宾北路155号富春新天地小区7号2105室的房地产（预购商品房抵押权预告登记证号为富房预字第56940号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15766元，减半收取7883元，由被告曹骏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 马嶙侃
二〇一六年十二月十一四日
代书 记员 周 婷