重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）酉法民初字第02316号
原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行，住所地：重庆市酉阳土家族苗族自治县。
组织机构代码：71164706-2。
负责人：李仕权，系该行行长。
委托代理人何兵，系该行职工，男，1976年7月26日生，土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人，住重庆市酉阳县。
委托代理人高维刚，系该行职工，男，1986年1月3日生，汉族，重庆市巴南区人，住重庆市巴南区。
被告冉光明，男，1964年7月12日生，土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人，住重庆市酉阳县。
被告李德花，女，1962年7月3日生，土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人，住重庆市酉阳县。
被告酉阳土家族苗族自治县房地产开发总公司，住所地：重庆市酉阳县钟多镇桃花源街28号。
组织机构代码：21410515-8。
法定代表人：冉光明，系该公司董事长。
原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行（后简称农商行酉阳支行）诉被告冉光明、李德花、酉阳土家族苗族自治县房地产开发总公司（后简称酉阳县房地产开发总公司）金融借款合同纠纷一案，原告农商行酉阳支行于2014年4月28日向本院提起诉讼，本院于2014年7月16日立案受理后，依法由本院代理审判员杨刚于2014年8月19日适用简易程序公开开庭进行了独任审理，由本院代理审判员杨金典于2014年9月30日适用简易程序独任行了第二次公开开庭审理。第一次开庭原告农商行酉阳支行委托代理人何兵、高维刚到庭参加了诉讼，第二次开庭原告农商行酉阳支行委托代理人高维刚到庭参加了诉讼，两次开庭被告冉光明、李德花、酉阳县房地产开发总公司均经本院依法传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，本案依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行酉阳支行诉称：被告冉光明、李德花系夫妻关系，因原贷款到期无法偿还，遂向原告提出还旧借新的贷款申请。2013年12月19日，被告冉光明、李德花以冉光明的名义与原告签订了《个人贷款合同》，由原告向被告冉光明、李德花提供借款898000元，其中合同约定：借款期限为1年，即2014年12月18日到期，借款年利率9.9％，还款方式为按期结息到期还款，即指按季结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还的还款方法，结息日为每季末的20日；违约责任为借款人未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率在贷款利率上加收50%。同时，被告冉光明用权力人为酉阳县房地产开发总公司，坐落于酉阳县桃花源镇桃花源街道28号产权证号为酉315房地证2006字第00475号的房屋提供了抵押担保，并与原告签订了抵押合同。原告按约向被告冉光明、李德花提供借款后，二被告却违反合同约定，未按期结付利息，根据《个人贷款合同》中第十七款第七条规定，被告已构成违约行为，原告便向被告发放了《贷款提前到期通知书》，被告冉光明也对《贷款提前到期通知书》进行了确认并签字，现原告与被告冉光明、李德花之间的《个人贷款合同》履行期限已届满，而被告冉光明、李德花在原告的多次催收下仍不履行还款义务，为了维护原告的合法权益，诉至人民法院请求依法判令：一、被告冉光明偿还原告贷款本金898000元；二、由被告冉光明、李德花按年利率9.9％支付原告从2013年12月28日起至2014年7月9日止的逾期利息；三、若被告冉光明、李德花在2014年7月9日至2014年12月18日期间偿还原告全部贷款本金及相应资金利息，则按年利率9.9％支付这一期间的利息，若被告冉光明、李德花在2014年12月19日后偿还原告贷款本金及相应利息，则按年利率9.9%＊1.5的标准支付从2014年12月19日起至实际付清贷款本息之日止的逾期利息及复利；四、由被告冉光明以登记为315房地证2006字第00475号登记的房地产拍卖、变卖所提的价款优先受偿，不足部分由被告冉光明继续清偿。五、本案诉讼费由被告承担。
被告冉光明、李德花、酉阳县房地产开发总公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，被告冉光明、李德花系夫妻关系。2013年12月19日，冉光明与原告签订了《个人贷款合同》，合同中约定：由原告向被告冉光明提供贷款898000元，借款期限为2013年12月19日至2014年12月18日，贷款利率为固定利率即年利率9.9％，还款方法为按期结息、到期还本法，由借款人按季结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还，结息日为每季末月的20日。违约责任中约定借款人未按本合同约定期限归还贷款的，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结方式和相应罚息利率计收复利，其罚息利率则为在贷款利率上加收50%。同时，冉光明经酉阳县房地产开发总公司董事会的同意，以该公司名义将公司拥有的位于酉阳县桃花源镇桃花源街道28号产权证号为酉315房地证2006字第00475号的房屋为该笔贷款设定了抵押，原、被告双方签订了抵押合同，并办理了登记号为（2013）抵押第00207号的抵押登记。原告于2013年12月28日向被告冉光明提供贷款后，被告冉光明违反合同约定拒不履行还款义务。根据被告冉光明与原告双方签订的《个人贷款合同》中第十七条违约情形中第七款规定：借款人未按合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，即已构成违约行为；另根据《个人贷款合同》中第十八条违约救济措施中第三款规定：借款人出现任一违约情形，出借人均有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息及相关费用；据此，原告于2014年6月11日向被告发放了《提前解除贷款合同通知书》，被告也对《提前解除贷款合同通知书》进行了确认并签字，而后被告冉光明在原告的多次催收下仍不履行还款义务，故原告诉至来院，本案在审理过程中，原告变更第3项诉讼请求为：若被告冉光明、李德花在2014年12月19日后偿还原告贷款本金和相应资金利息，则按贷款年利率9.9%的标准支付从2014年7月9日至2014年12月18日期间的利息，按贷款年利率9.9%＊1.5的标准支付从2014年12月19日起至实际付清借款本息之日止的逾期利息及复利。因冉光明、李德花、酉阳土家族苗族自治县房地产开发总公司没有出庭而未调解。
上述事实，有原告的当庭陈述、原告的组织机构代码及营业执照、法定代表人身份证明、借款借据、《个人贷款合同》，《重庆市房地产抵押合同》、《提前解除贷款合同通知书》等证据在案佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为：原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行与被告冉光明达成的个人贷款合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规规定，依法成立并生效。原告按照合同约定履行了向被告冉光明发放贷款的义务，被告冉光明违反合同约定未按季结息，根据双方签署的个人贷款合同原告有权宣布被告冉光明所借贷款立即到期，要求被告冉光明立即归还贷款本息及相关费用，故本院对原告诉请被告冉光明偿还贷款本金898000元予以支持。原、被告对借款合同期间的利息进行了约定，该利息符合法律规定，且原告在庭审中自认无论被告冉光明、李德花于2014年12月19日之前或是之后偿还原告贷款本金和相应资金利息，被告冉光明都按年利率9.9%为计算标准支付原告合同期内的利息系其真实意思表示，本院予以支持；对于逾期利息及复利，原告请求按年利率9.9%＊1.5的标准计算，符合法律规定，本院予以支持。被告酉阳县房地产开发总公司以自己所有的房屋所有权证号为酉315房地证2006字第00475号的房屋为冉光明的借款设定了抵押，并已进行了抵押登记，在被告冉光明无力清偿借款本息时，原告对该房产应享有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告冉光明在本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行借款本金898000元，并以898000元为计算基数，以年利率9.9%为计算标准，支付原告从2013年12月28日起至实际付清之日止的利息；若2014年12月19日仍未清偿，则以实际未归还的本金为计算基数，以年利率14.85%为计算标准，支付原告从2013年12月19日起至实际付清借款本息之日止的逾期利息及复利。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行对被告酉阳土家族苗族自治县房地产开发总公司所有的位于酉阳县桃花源镇桃花源街道28号，登记号为（2013）抵押第00207号的酉315房地证2006字第00475号房地产拍卖、变卖所提的价款优先受偿，不足部分由被告冉光明继续清偿。
三、驳回本案原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12700元，因适用简易程序审理减半收取6350元，由被告冉光明承担，退回原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行预交的诉讼费12700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 杨金典
二〇一四年九月三十日
书 记 员 白芮凡