广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法民三初字第1063号
原告：MARTZNicolasLouis,Robert，男，法国国籍。
原告自带翻译人员：庞永强，男。
委托诉讼代理人：任英，广东华商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：房绿容，广东华商律师事务所律师。
被告：连妤莉，女。
委托诉讼代理人：刘佳语，北京市炜衡（深圳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李巧聪，北京市炜衡（深圳）律师事务所实习律师。
第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地广东省深圳市福田区深南大道7888号东海国际中心一期A栋17层01C。
法定代表人：吴军强。
原告MARTZNicolas,Louis,Robert诉被告连妤莉、第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告MARTZNicolas,Louis,Robert及其诉讼代理人任英，被告连妤莉及其诉讼代理人刘佳语、李巧聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、判令被告承担逾期付款的违约责任，向原告支付违约金人民币87万元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年3月9日，原告与被告在深圳市世华房地产投资顾问有限公司鼎太风华五分店（以下称“世华地产”）签订《房地产买卖合同》，约定：原告将位于深圳市南山区某房产出售予被告，售价人民币435万元，付款方式为：定金人民币20万元，剩余房款415万元被告以银行按揭方式付款，且交易须在2015年6月30日前完成，卖方收全部楼款。合同签订的第二天（3月10日），在世华地产的安排下，原告到深圳市公证处签署了全权委托公证书，于2015年3月11日前往法国驻广州总领事馆办理护照证明事宜，于2015年4月10日到招商银行南海支行开户，于4月23日到招商银行某网点签署《二手楼交易资金监管协议》，于2015年6月19日前往深圳市房地产权登记中心申请房产过户。但2015年6月30日，原告并未收到合同约定的剩余房款人民币415万元。至7月2日，首期款资金监管银行虽然将首期款245万元汇入原告账户，但却处于冻结状态，原告无法支取使用，直至2015年7月14日，首期款245万元才被解冻，该银行于同一天发放了被告申请的购房贷款人民币175万元至原告账户，原告于2015年7月14日才收到全部售房款。原告认为，双方签署买卖合同时，对于被告支付房款的时间双方已予充分考虑和协商，原告同意给予被告三个月零二十一天的付款时间，虽然期间房价涨了250万元，深圳更是惊现房价暴涨后的违约潮，但面对涨价的诱惑，原告并没有背信弃义毁约，而是一直信守合约、真诚履约。原告认为，合约至上，被告未能按期支付款，应承担逾期付款的违约责任，因被告逾期支付房款已超过10天，原告要求被告按合同约定承担房款20%的违约金，判如所请。
被告辩称，一、被答辩人诉称答辩人未能在2015年6月30日前支付完毕涉案房产购房款项构成根本违约，与客观事实不符。首先，被答辩人作为出卖方有赎出抵押状态的涉案房产的合同义务。其次，2015年4月23日，答辩人、被答辩人与招商银行深圳分行签订了关于涉案房产交易的《二手楼交易资金监管协议》，各方对首期款的解付条件做出了明确约定，该约定对各方有拘束力。再次，根据深圳市不动产登记中心有关办文时限规定，正是由于被答辩人逾期赎楼，才直接导致了涉案房产完成过户登记及按揭贷款抵押登记时间延误，从而至2015年6月30日尚不能满足首期款解付及按揭贷款发放条件。鉴于以上事实，正是由于被答辩人未按期办理赎楼手续，才导致其不能在在2015年6月30日前收齐房款，并且答辩人实际延期14日支付的购房款只有12.7万元，答辩人对于上述款项的延误不存在任何过错；二、答辩人已经全面适当履行合同义务，不存在违约，且涉案房产已过户登记至答辩人名下，被答辩人已收齐全部房款，双方合同目的均已完全实现；三、在被答辩人履行赎楼的先合同义务不符合约定，且答辩人积极支付了265万元首期款（加上定金），且取得170万元足额银行贷款的前提下，被答辩人要求答辩人承担87万元的巨额违约金，于法无据。退一万步来讲，即便不存在被答辩人赎楼违约在先的问题，答辩人只延期14日支付了12.7万元，答辩人损失的也不过是12.7万元14天的银行利息损失，被答辩人却据此主张高达87万元的违约金，其主张的违约金数额明显过高，也显失公平，不能得到支持。综上所述，答辩人在与被答辩人签订合同后，一直遵守诚实信用的原则，全面、适当的履行了各项合同义务，相反正是由于被答辩人自身的违约行为，未能及时办理赎楼才导致了被答辩人收齐房款的延迟，答辩人不应承担任何违约赔偿责任。鉴此，答辩人特恳请贵院在查明案件事实的基础上，依法驳回被答辩人的全部诉讼请求，以维护我国法律的尊严和正常的市场经济秩序。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋原为原告所有，后出售给被告，目前登记在被告连妤莉名下。双方的《房地产买卖合同》（下称合同）于2015年3月9日签订，当时约定原告为卖方，被告为买方，卖方将涉诉房屋以435万元的价格出售给买方；涉案房产设抵押，卖方应于签署合同之日起三日内（含当日）出具公证委托书给担保公司办理赎楼、过户手续，并与担保公司签署担保合同；同时买方须协助卖方办理赎楼手续（包括配合签署相关文件等）……卖方虽有该担保公司赎楼仍不能获得赎楼贷款的，须在签署本合同之日起六十日（含当日）内自行赎楼、注销抵押登记，并将房地产证原件交予居间方；买方在签署本合同时向卖方支付定金15000元，在签署本合同之日起三日内（含当日）再向卖方支付定金185000元，定金均交由居间方或银行监管；第二部分房款415万元，买方采取银行按揭贷款方式付款。交楼日期为卖方收到全款的三日。
合同的“备注条款”载明：买卖双方自行约定1.本次交易须在2015年6月30日前完成，卖方收全部楼款；2.卖方做完公证，买方直接向卖方支付定金人民币185000元；3.签完本合同卖方直接向卖方支付人民币10000元；4.卖方收到全部楼款后以每月7000元人民币返租两个月。
合同另外约定，如果买方未按照合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过十日或有其他根本违约行为的，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已经支付的定金；如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过十日或有其他根本违约行为的，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已经支付的定金；合同还约定了其他条款。
被告按约支付了定金20万元，原告确认已收到该笔款项。
2015年3月10日，即签约后第二日，原告向深圳市万通融资担保有限公司出具委托书和公证书，授权其办理赎楼手续。
2015年4月30日，原告（甲方）与被告（乙方）及案外人招商银行股份有限公司深圳分行（丙方）签署了《二手楼交易资金监管协议》，约定将首期款245万元转入该行指定监管账户，并由该行进行监管。但原、被告确认双方实际是在2015年4月23日至银行签署该协议，并在同日被告将首期款245万元转入该指定账户，该协议落款时间“4月30日”系银行此后自行填写。
上述《二手楼交易资金监管协议》第四条第（4）项约定，原告作为卖方，有权凭已将涉案房产过户登记至被告名下的书面证明文件（如“产权资料电脑查询结果表”），并单方填写《二手楼监管资金划转申请/审批书》，通知银行将监管资金转至原告己方账户，解除监管事项；该行收到文件后的两个工作日内将监管资金转入原告账户。
2015年5月6日被告向招商银行股份有限公司深圳分行提供完毕所要求的按揭贷款资料，并于该月19日获得银行贷款承诺函。
2015年6月9日，原告通过担保公司向招商银行股份有限公司深圳分行还清赎楼贷款；2015年6月14日，原告注销抵押登记并拿回房产证。
2015年6月30日，原告将涉案房产过户至被告名下。
2015年7月2日，被告将首期款245万元支付至原告账户。2015年7月14日，被告将获批的按揭贷款175万元支付至原告账户，至此原告收齐全部购房款。
庭审中双方确认《二手楼交易资金监管协议》约定的支付首期款的时间是过户完毕被告取得房产证后。
上述事实，有《房地产买卖合同》、委托书、公证书、招商银行交易明细、招商银行个人资产审查放款审核意见、招商银行结清账户冻结申请书、贷款承诺书、放款确认书、招商银行个人贷款借款借据、手机短信截图、承诺函、定金付款凭证及收据、公证费、首期款支付凭证、二手楼交易资金监管协议、各式收据及发票、交楼确认书、深圳市不动产登记中心网上公告、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》、《二手楼交易资金监管协议》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应本着诚实信用原则履行合同。
双方的争议焦点是：被告是否必须在2015年6月30日前支付完毕购房款。关于该时间，双方的《房地产买卖合同》“备注条款”第1条及《二手楼交易资金监管协议》第四条第（4）项均有相关规定。前者注明被告须在2015年6月30日前付清全款；后者约定了完成过户登记、被告取得房产证后可以向原告支付首期款。庭审中双方也确认《二手楼交易资金监管协议》约定的支付首期款的时间是过户完毕被告取得房产证后。上述两项约定存在明显冲突，应以签订在后的《二手楼交易资金监管协议》的约定为准。至于被告申请的按揭贷款的发放，应以被告取得房产证并向银行办理抵押为前提；此前被告在合理期间内已向银行申请了房产抵押按揭贷款并获得了贷款承诺函，已表明其履约之诚意；按揭贷款未能在6月30日前发放与原告赎楼延迟相关。
故被告在2015年6月30日与原告完成过户登记、取得房产证后再按银行流程向原告支付首期款及按揭贷款，并于2015年7月14日支付完毕，期限合理，并未违反双方约定，不构成违约。原告主张必须以被告的按揭贷款为赎楼款项、被告并负有先履行支付购房款之义务，缺乏有效证据支持，不予采信。原告诉请被告承担未能在2015年6月30日前付清全款的逾期付款违约责任，该请求事实依据不足，本院不予支持。另外，原告诉请按成交价20%承担违约责任，仅适用于合同已经解除的情况下，违约一方应承担的违约责任；但本案中，涉案合同已经履行完毕，交易已经实际完成，与前述情形亦并不相符。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告MARTZNicolas,Louis,Robert的全部诉讼请求。
案件受理费12500元，由原告负担。
如不服本判决，原告MARTZNicolas,Louis,Robert可在判决书送达之日起三十日内，其他当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 吴奕盈
人民陪审员 李忠勇
人民陪审员 段先福
二〇一六年八月三十日
书 记 员 庄佳真
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。