清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清城法源民初字第280号
原告：黄应华。
委托代理人：黄发，系原告的弟弟。
被告：罗卫彬。
被告：丘美霞。
委托代理人：陈弘，广东盈辉律师事务所律师。
委托代理人：黄艾琳，广东盈辉律师事务所实习律师。
原告黄应华诉被告罗卫彬、丘美霞租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月17日立案受理后，原告黄应华向本院提出财产保全申请，要求查封被告罗卫彬、丘美霞价值300000的财产或银行存款，本院于2014年12月25日作出“（2014）清城法源民初字第280号”民事裁定书，裁定查封、冻结被告罗卫彬、丘美霞价值300000元的财产或银行存款。本院依法组成合议庭于2015年1月29日公开开庭进行了审理，原告黄应华的委托代理人黄发、被告丘美霞及其委托代理人陈弘到庭参加诉讼，被告罗卫彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄应华诉称：2008年6月1日，罗卫彬（乙方）与黄应华（甲方）签订租用江口石料加工场作为加工破碎瓷沙原料，其妻丘美霞共同经营并做财务，加工营业证由被告置办，改名为江口立邦破碎场。原黄应华亲兄弟黄少强任江口石料加工场的法人代表。协商每年的租金为55000元，约定每年6月份清付原告租金，即每年6月1日前支付不得拖欠，如乙方拖欠租金超过期限壹个月，原告（甲方）有权收回石料加工场所有机械设备，当乙方违约造成甲方一切经济损失由被告乙方负担。由于乙方罗卫彬于2011年6月15日被刑事拘留，并经（2013）清城法刑初字第252号刑事判决。被告罗卫彬在经营过程中违约：第三条“配电设备，甲方原有80千瓦变压器等设备，但乙方要求增容至200千瓦，甲方同意免收壹年半租金作为增容所产生的一切费用，配电资产200千瓦设备合同期满归甲方所有”、第五条“签订本合同当日起，乙方必须合法经营”、第九条“乙方在合同租赁期间不得以任何借口违约，否则甲方有权收回石料加工场所有机械设备，包括乙方所增加机械归甲方所有”。乙方在2012年后私自转移甲方变压器等电器设施，并转移两台新五型铲车和价值50万元左右的钩机等加工设备。由于乙方在2012年后犯刑事案，其所租的场地堆满加工瓷沙材料，不能再出租，也不能解除，属转为合同法的不定期租约，直到拍卖货物，清理出场地为止，计算止租终止权为2014年12月30日。现已造成甲方因乙方近2000000元的浪费和收益损失，因乙方违反双方约定和相关法律，理应按协议和法律赔偿甲方的相应损失，在乙方犯刑事案后，甲方也没有刻意难为乙方追讨租金和相应的损失，被告丘美霞在甲方在多次希望协商解决此欠款和损失，也得不到支持解决。现原告向人民法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告罗卫彬、丘美霞返还欠付租金275000元（从2011年6月10日至2014年12月30日，加上按合约第三条约定的一年半时间，合共5年）；2、被告应在判决终审和拍卖租场瓷沙终止期解除期为2014年12月30日；3、被告罗卫彬、丘美霞承担本案全部诉讼费用。
原告黄应华提供的证据：1、企业机读档案登记资料，拟证明清城区飞来峡镇江口石料加工场合法经营；2、黄少强证明，拟证明清城区飞来峡镇江口石料加工场物权所有人为黄应华；3、2006年7月1日广东清远华侨农场与黄少强租赁合同、2008年6月1日黄应华与罗卫彬租赁石料加工场合同书，拟证明黄少强担任法人代表，黄应华合法经营并出租给罗卫彬，原告主体成立；4、公安综合查询（人口信息全项）、罗卫彬、丘美霞夫妻关系证明，拟证明罗卫彬、丘美霞的诉讼主体资格。
被告罗卫彬没有答辩也没有提供证据。
被告丘美霞辩称：请求法院驳回对我的所有诉讼请求。1、我不是原告的相对方，因此不需要对罗卫彬的债务负责，罗卫彬已被判刑并执行，其财产已被执行机关没收，其向有关执行机关申请应该是可以获得。2、租金也没有那么长，应该从2012年6月1日开始计算；3、本案已过诉讼时效，2012年4月罗卫彬及我都被公安机关拘留，原告也应当知道，其当时就应该提起诉讼，2012年6月1日起对方应当知道我方造成了事实的违约，其应当在诉讼时效内提起诉讼，但原告未提出，到现在才提出已经超过诉讼时效。4、涉案场地已经被公安机关查封，其造成的损失应当由公安机关或原告本人承担，原告本人知道罗卫彬已经事实违约却未对任何部门提出，其损失是自己造成的。5、在2013年6月1日前我方无付租金起，原告应当向公安机关或被告主张权利，但其却无主张，对于诉状中的事实理由“甲方原有80千瓦变压器等设备，但乙方要求增容至200千瓦，甲方同意免收壹年半租金作为增容所产生的一切费用”，由于涉案场地被公安机关查封，场地的现状无改变过，其也无证据提出我方有移动过场地及其设施，所以不成立。6、对于其增加的诉讼请求，我方也不予认可。
被告丘美霞提供的证据：收据，拟证明支付租金的事实。
经审理查明，2006年7月1日，黄少强（乙方）与广东省清远华侨农场签订《土地租赁合同书》，合同书约定甲方将飞机场一队旱地租赁给乙方办碎石厂，该地四至为：东至企湖塘旱地、南至企湖塘旱地、西至鱼塘山山脚、北至江黄公路，总面积为4.05亩，租赁期限为20年。合同书中还约定了其他的权利和义务。广东省清远华侨农场将上述租赁土地交付黄少强后，原告黄应华在该土地上经营“清新县飞来峡镇江口石料加工场”，由黄少强作为经营者进行工商登记，2008年6月1日，原告黄应华（甲方）与被告罗卫彬（乙方）签订《租赁石料加工场合同书》，合同书约定：甲方将江口石料加工场租赁给乙方作石料生产加工使用，租赁期限为五年，从2008年6月1日起至2013年6月1日止（第一条）；甲方原告80千瓦变压器等设备，乙方要求增容至200千瓦，甲方同意免收壹年半租金作为增容所产生的一切费用，配电资产200千瓦设备合同期满归甲方所有（第三条）；每年租金55000元，每年在6月份付清给甲方（第四条）；乙方租赁江口石料加工场期间，乙方应正确合理使用甲方提供的机械设备，在使用中如有损坏，乙方必须负责维修，合同期满后，乙方应保证返还给甲方的机械设备能正常运作，否则赔偿甲方型号一样的新机械设备（第六条）。合同中还约定了其他的权利和义务。《租赁石料加工场合同书》签订后，黄应华依约将场地租与被告罗卫彬使用，被告罗卫彬租赁该土地后，在该土地上经营江口立邦破碎场。被告罗卫彬、丘美霞因涉嫌犯罪分别于2012年10月13日被刑事拘留，均于同年11月19日被逮捕，后均被判处不等的有期徒刑。原告黄应华与被告丘美霞确认被告罗卫彬所经营的江口立邦破碎场现处于停业状态，场内堆满瓷沙，所有瓷沙已被公安机关查封。原告黄应华称被告罗卫彬从2010年6月开始拖欠租金至今未付，于2014年12月17日向本院提起诉讼并提出上述诉讼请求。庭审中，原告黄应华认为审判及清场应该需要1年时间，要求增加一年的租金55000元，计算至2015年12月30日。
另查明，被告丘美霞与被告罗卫彬是夫妻关系，被告丘美霞在被告罗卫彬所犯的刑事案中[（2013）清城法刑初字第252号]陈述证实，被告罗卫彬拥有多个矿场（包括立邦破碎场），被告丘美霞是立邦原料的财务，负责各个矿场的收益及各矿场的所有花费开支，收益的钱除了用来支付工人工资，矿场开矿的日常费用，有部分资金进行再投资和购置房子、车辆，余下的钱存到银行卡上作为存款。
诉讼中，清新县飞来峡镇江口石料加工场的经营者黄少强出具一份证明，称其与广东省清远华侨农场签订《土地租赁合同书》，是受原告黄应华的委托进行签订，清新县飞来峡镇江口石料加工场的实际经营者是原告黄应华。被告丘美霞提供了一张2011年8月1日立下的收据，收据上载明：“今收到罗彬租金壹年半捌万伍仟元正（注2012年6月）破碎场租金”，拟证明其交租金的事实，并称租金交至2012年6月。原告黄应华对该收据的真实性予以确认，但对其关联性不予确认，称从订立合同到起诉时，被告罗卫彬共支付了租金85000元。
本院认为，黄少强出具证明称其与广东省清远华侨农场签订的《土地租赁合同书》是受原告黄应华的委托而为，该证明由原告黄应华提供，对该事实本院予以采信，故《土地租赁合同书》的权利和义务应由原告黄应华行使和承担。基于上述事实，原告黄应华与被告罗卫彬签订的《租赁石料加工场合同书》，主体适格，内容没有违反法律、法规的规定，是有效合同，双方遵循诚实信用的原则履行该合同，原告黄应华将土地租与被告罗卫彬后，被告罗卫彬应支付相应的租金给原告黄应华。被告丘美霞提供的收据中“（注2012年6月）”的字样，结合交易习惯及常理，所收款项应是被告罗卫彬交至2012年6月的租金，原告黄应华称被告罗卫彬从2011年6月10日起拖欠租金，缺乏相应事实依据，本院不予确认。原告黄应华与被告罗卫彬签订《租赁石料加工场合同书》中约定租赁期限至2013年6月1日止，但所租赁的场地至今没有交回原告黄应华，《租赁石料加工场合同书》继续有效，租赁期限转为不定期租赁，租金应按照定期租赁的标准计算，原告要求计算至2014年12月30日，没有违反法律规定，本院予以照准，从2012年7月至2014年12月30日共30个月，租金为137500元（55000元/年÷12月/年×30个月）。根据债务应当清偿原则，被告罗卫彬对上述租金应予支付。被告丘美霞与被告罗卫彬是夫妻关系，且被告丘美霞也参与了立邦破碎场的经营管理，收益亦用于家庭开支，该破碎场的经营实际是家庭经营模式，故根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，被告罗卫彬在本案中所欠债务应属夫妻共同债务，被告丘美霞应对被告罗卫彬的上述债务承担连带责任。被告丘美霞提出原告黄应华的主张已超过诉讼时效，因所欠的租金没有间断，原告黄应华的权益受损呈持续状态，故原告黄应华要求支付租金的请求未丧失胜诉权，对被告丘美霞的辩解意见本院不予采纳。原告黄应华认为《租赁石料加工场合同书》涉及的200千瓦的变压器安装后现被拆掉，要求被告按合同中第三条补回免收的壹年半租金，因双方现在是不定期租赁关系，原告黄应华在本案中没有要求解除双方的租赁关系，被告仍有权利管理使用场内的所有机械设备，设备的损失与本案不同一法律关系，不宜在本案中一并处理，对原告黄应华的该部分请求，本院不予支持。原告黄应华认为审判及清场需1年时间，租金计至2015年12月30日，增加诉讼请求55000元，缺乏充分理据，本院不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗卫彬、丘美霞应于本判决生效之日起十日内支付租金137500元给原告黄应华；
二、驳回原告黄应华的其他诉讼请求。
本案受理费5525元、保全费2020元，合共7545元，由原告黄应华负担3772元，被告罗卫彬、丘美霞负担3773元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 招跃温
人民陪审员 汤玉南
人民陪审员 何国焕
二〇一五年六月十日
书 记 员 唐伟生
本案引用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。