广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）韶浈法民二初字第245号
原告：中国工商银行股份有限公司韶关北郊支行。住所地：韶关市北郊十里亭。
负责人：廖仁军，该行行长。
委托代理人：左军鹏，系中国工商银行股份有限公司韶关市分行职员。
委托代理人：何德球，系中国工商银行股份有限公司韶关市分行职员。
被告：韶关新宇建设机械有限公司。住所地：韶关市浈江区十里亭。
法定代表人：张静，该公司董事长。
委托代理人：陈学强，该公司法律办主任。
原告中国工商银行股份有限公司韶关北郊支行诉被告韶关新宇建设机械有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人左军鹏、何德球，被告的委托代理人陈学强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司韶关北郊支行诉称：被告于2013年11月至2014年1月期间以其资产作为抵押，分别向原告申请贷款5笔，贷款总额为3030万元，截止2014年8月15日，被告尚欠借款本息30259468.33元，其中本金30054525.89元、利息204942.44元（利息暂计至2014年7月21日）。经原告多次催收，因被告生产经营情况严重下滑，财务状况恶化，未予偿还欠款。为维护原告的权益，原告向法院起诉请求判令：1、被告韶关新宇建设机械有限公司偿还原告借款本金30054525.89元、利息204942.44元（利息暂计至2014年7月21日，之后的利息按照合同约定计至还清之日止），本息合计30259468.33元；2、原告对被告抵押物的变现价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。
原告中国工商银行股份有限公司韶关北郊支行提供的证据有：1、营业执照，证明原、被告的诉讼主体资格；2、借款凭证、国内预付款融资合同，证明被告向原告借款的情况；3、最高额抵押合同、最高额抵押合同变更协议、他项权证，证明被告资产抵押情况；4、借据处理明细、欠息明细，证明被告还款及欠款情况。
被告韶关新宇建设机械有限公司辩称：原告所述属实，但被告无能力清偿债务。
被告韶关新宇建设机械有限公司未提供证据。
经审理查明：中国工商银行股份有限公司韶关北郊支行与韶关新宇建设机械有限公司历年来保持业务合作关系。2008年12月25日，中国工商银行股份有限公司韶关北郊支行（抵押权人、甲方）与韶关新宇建设机械有限公司（抵押人、乙方）签订合同编号：韶关分行北郊支行2008年抵字第001号《最高额抵押合同》，约定为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2002年12月14日至2012年12月13日期间（包括该期间的起始日和届满日），在3115万元的最高余额内，甲方依据与韶关新宇建设机械有限公司（下称债务人）签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资合同而享有的对债务人的债权；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押物详见《抵押物清单》；甲方抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金；合同签订后10日内甲乙双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续；借款期间届满，最高额抵押担保的债权确定；甲方主债务到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权；甲方实现抵押权时，可将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿。据此，韶关新宇建设机械有限公司将位于韶关市浈江区十里亭的三块国有土地使用权［证号：韶府国用（2008）第020400112号、韶府国用（2008）第020400113号、韶府国用（2008）第020400114号］抵押给中国工商银行股份有限公司韶关北郊支行。2008年12月25日，中国工商银行股份有限公司韶关北郊支行与韶关新宇建设机械有限公司到韶关市国土资源局办理了国有土地使用权抵押权登记，中国工商银行股份有限公司韶关北郊支行取得韶府他项（2008）第020440106土地他项权利证明书。2012年1月5日，中国工商银行股份有限公司韶关北郊支行（抵押权人、甲方）与韶关新宇建设机械有限公司（抵押人、乙方）再签订合同编号：2012年抵字第001号《最高额抵押合同》，约定为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供最高额抵押担保；乙方所担保的主债权为自2012年1月1日至2020年1月1日期间（包括该期间的起始日和届满日），在870万元的最高余额内，甲方依据与韶关新宇建设机械有限公司签订的借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议以及其他金融衍生类产品协议而享有的对债务人的债权；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押物详见《抵押物清单》；甲方抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金；合同签订后10日内甲乙双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续；借款期间届满，最高额抵押担保的债权确定；甲方主债务到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权；甲方实现抵押权时，可将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿。据此，韶关新宇建设机械有限公司将位于韶关市浈江区十里亭厂区内十八套房产［房地产权证号：第0381342、0381343、0381358、0381359、0381334、0381353、0381181、0381336、0381337、0381372、0381331、0381332、0381338、0381330、0381333、0381180、0381354、0381345号］及韶关市风度中路亿和广场地下室车库A区（①-⑩）轴（证号：C0729853号）抵押给中国工商银行股份有限公司韶关北郊支行。2012年1月13日，中国工商银行股份有限公司韶关北郊支行与韶关新宇建设机械有限公司到韶关市房地产交易登记中心办理了抵押权登记，中国工商银行股份有限公司韶关北郊支行取得韶字第0100022695号粤房地他项权证。2012年12月13日，中国工商银行股份有限公司韶关北郊支行与韶关新宇建设机械有限公司签订《最高额抵押合同》变更协议，将合同编号：韶关分行北郊支行2008年抵字第001号《最高额抵押合同》的合同期限变更为2002年12月14日至2017年12月13日期间。
2013年11月7日，中国工商银行股份有限公司韶关北郊支行（贷款人）与韶关新宇建设机械有限公司（借款人）签订编号：2013年北郊字0054号《国内预付款融资合同》，约定借款人向贷款人申请办理贷款用途为流动资金周转的国内贸易合同项下的国内预付款融资业务；借款金额3200000元；借款期限6个月；借款利率采用固定利率，确定年利率为6.44%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人按照借款到期一次性偿还方式归还借款；合同项下借款担保为最高额担保，对应最高额担保合同为《最高额抵押合同》，编号：韶关分行北郊支行2008年抵字第001号及变更协议、2012年抵字第001号。合同签订后，2013年11月12日，中国工商银行股份有限公司韶关北郊支行向韶关新宇建设机械有限公司发放了贷款3200000元。2013年12月6日，中国工商银行股份有限公司韶关北郊支行（贷款人）与韶关新宇建设机械有限公司（借款人）签订编号：2013年北郊字0056号《国内预付款融资合同》，约定借款人向贷款人申请办理贷款用途为流动资金周转的国内贸易合同项下的国内预付款融资业务；借款金额3800000元；借款期限6个月；借款利率采用固定利率，确定年利率为6.9%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人按照借款到期一次性偿还方式归还借款；合同项下借款担保为最高额担保，对应最高额担保合同为《最高额抵押合同》，编号：韶关分行北郊支行2008年抵字第001号及变更协议、2012年抵字第001号。合同签订后，2013年12月10日，中国工商银行股份有限公司韶关北郊支行向韶关新宇建设机械有限公司发放了贷款3800000元。2013年12月31日，中国工商银行股份有限公司韶关北郊支行（贷款人）与韶关新宇建设机械有限公司（借款人）签订编号：2013年北郊字0059号《国内预付款融资合同》，约定借款人向贷款人申请办理贷款用途为流动资金周转的国内贸易合同项下的国内预付款融资业务；借款金额7800000元；借款期限6个月；借款利率采用固定利率，确定年利率为6.44%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人按照借款到期一次性偿还方式归还借款；合同项下借款担保为最高额担保，对应最高额担保合同为《最高额抵押合同》，编号：韶关分行北郊支行2008年抵字第001号及变更协议、2012年抵字第001号。合同签订后，2014年1月1日，中国工商银行股份有限公司韶关北郊支行向韶关新宇建设机械有限公司发放了贷款7800000元。2014年1月15日，中国工商银行股份有限公司韶关北郊支行（贷款人）与韶关新宇建设机械有限公司（借款人）签订编号：2014年北郊字0002号《国内预付款融资合同》，约定借款人向贷款人申请办理贷款用途为流动资金周转的国内贸易合同项下的国内预付款融资业务；借款金额7900000元；借款期限6个月；借款利率采用固定利率，确定年利率为6.44%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人按照借款到期一次性偿还方式归还借款；合同项下借款担保为最高额担保，对应最高额担保合同为《最高额抵押合同》，编号：韶关分行北郊支行2008年抵字第001号及变更协议、2012年抵字第001号。合同签订后，2014年1月16日，中国工商银行股份有限公司韶关北郊支行向韶关新宇建设机械有限公司发放了贷款7900000元。2014年1月27日，中国工商银行股份有限公司韶关北郊支行（贷款人）与韶关新宇建设机械有限公司（借款人）签订编号：2014年北郊字0005号《国内预付款融资合同》，约定借款人向贷款人申请办理贷款用途为流动资金周转的国内贸易合同项下的国内预付款融资业务；借款金额7600000元；借款期限6个月；借款利率采用固定利率，确定年利率为7.28%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人按照借款到期一次性偿还方式归还借款；合同项下借款担保为最高额担保，对应最高额担保合同为《最高额抵押合同》，编号：韶关分行北郊支行2008年抵字第001号及变更协议、2012年抵字第001号。合同签订后，2014年1月29日，中国工商银行股份有限公司韶关北郊支行向韶关新宇建设机械有限公司发放了贷款7600000元。中国工商银行股份有限公司韶关北郊支行依据上述5份《国内预付款融资合同》共向韶关新宇建设机械有限公司发放了贷款总额30300000元。韶关新宇建设机械有限公司取得贷款后于2014年5月起未依约按期还款，韶关新宇建设机械有限公司尚欠借款本金30054525.89元，利息204942.44元（利息暂计至2014年7月21日）。中国工商银行股份有限公司韶关北郊支行多次通过电话及上门等方式催收均无果，遂提起本案诉讼。
本院认为：原、被告签订的《国内预付款融资合同》依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告发放了贷款，被告未依约按期归还原告借款本息，经原告催告后仍未依约按期还款，其行为已构成根本违约，原告依法有权要求被告清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息。为确保原告债权的实现，被告签订了《最高额抵押合同》自愿将其三块国有土地使用权、十八套房产及车库抵押给原告，并办理了抵押权登记，抵押权已依法设立，原告就该财产享有优先受偿权。原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条的规定，判决如下：
一、被告韶关新宇建设机械有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司韶关北郊支行借款本金30054525.89元及利息（暂计至2014年7月21日利息为204942.44元，之后的利息按照合同约定计至本判决确定的履行之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司韶关北郊支行对被告韶关新宇建设机械有限公司的抵押物韶关市浈江区十里亭的三块国有土地使用权［证号：韶府国用（2008）第020400112号、韶府国用（2008）第020400113号、韶府国用（2008）第020400114号］及韶关市浈江区十里亭厂区内十八套房产［房地产权证号：第0381342、0381343、0381358、0381359、0381334、0381353、0381181、0381336、0381337、0381372、0381331、0381332、0381338、0381330、0381333、0381180、0381354、0381345号］、韶关市风度中路亿和广场地下室车库A区（①-⑩）轴（证号：C0729853号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费193097元，由被告韶关新宇建设机械有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判长 胡 东 霞
审判员 戚耿耿审判员朱楚贤
二〇一四年九月二十二日
书记员 唐 梁 莹 珠