上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民三（民）初字第3006号
原告上海雅丽针织袜业有限公司。
法定代表人苏狄亲，董事长。
委托代理人唐顺兴，男，在上海雅丽针织袜业有限公司工作。
被告上海几点几工贸有限公司。
原告上海雅丽针织袜业有限公司诉被告上海几点几工贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月26日立案受理后，依法由代理审判员刘一龙适用简易程序进行审理。因案情复杂，本案于2014年11月26日转为普通程序进行审理，并依法由审判员邵霞、人民陪审员蔡锦珠、邵勇组成合议庭。本案于2015年1月14日第一次公开开庭进行审理，原告委托代理人唐顺兴到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海雅丽针织袜业有限公司诉称：被告向原告承租位于本区北青公路3883号厂房，双方签订三份租赁合同，现三份租赁合同租期均已届至，在2013年5月底被告向原告口头提出在2013年7月终止合同，原告当场提出中途终止合同一个月押金不予退还，但先支付的租金可以结算后退还被告，被告出具一份退租房协议。原告数次向被告收取2013年5月份的水电费人民币12，118元，被告表示多支付了租金，到7月1日之后结账，而6月份的水电费14，331元被告也如此推托，被告在6月份因要完成一批出口任务未能及时完成搬迁，该批任务直到7月14日完成，7月16日被告法定代表人夫妻二人到原告处结账，但双方就结算至何时发生纠纷，后原告多次上门、电话催讨都未果，故原告起诉至法院，要求判令：1、被告支付2013年5月、6月、7月15日之前的电费和水费合计31，942元；2、被告支付一年以上利息1，000元。本案诉讼费由被告负担。审理中，原告变更第1项诉讼请求为被告支付2013年5月、6月、7月15日之前的电费和水费合计31，902元，撤回第2项诉讼请求。
被告上海几点几工贸有限公司未作答辩。
经开庭审理查明，2011年11月30日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将位于上海市青浦区北青公路3883号内厂房，厂房总面积约850平方米＋50平方米（原车库）＋11平方米食堂＋宿舍九间＋过道楼上面积出租给被告做生产、仓库、住宿使用，租赁期限从2011年11月30日至2014年11月29日止，租金每月12，485元，6个月支付一次，租赁协议签订时被告在缴纳完首次付款后同时应向原告支付一个月押金作为租赁保证金，被告完成支付租金外，每月还需支付生产、生活用水费4元每吨、电费1.14元每度，卫生费每月300元等。同时，双方签订《消防、安全、治安协议书》。
2013年1月14日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将位于本区北青公路3883号内厂房，厂房总面积约520平方米出租给被告做生产、仓库使用，租赁期限从2013年1月20日至2014年1月19日，租金为每月8，700元，租金支付方式为6个月支付一次，保证金为付六押一，被告支付租金外，每月还需支付生产、生活用水费4元每吨、电费1.14元每度、卫生费300元等。同时，原、被告签订《消防、安全、治安协议书》。
2013年4月17日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将位于上海市青浦区北青公路3883号内厂房，厂房总面积约565平方米出租给被告生产使用，租赁期限从2013年3月8日至2014年3月8日止，租金每月为9，452元，租金应每6个月支付一次，被告完成租金支付外，每月还需支付生产、生活用水费4元每吨、电费1.20元每度，卫生费300元每月，备注厨房赠送一年使用（45平方米），从2011年3月8日起算每月租金500元，半年一付（3，000元），房租及水电费必须按期支付，过期要重罚等。同时，原、被告签订《消防、安全、治安协议书》。
租赁协议签订后，原告将合同项下的房屋均交付给被告使用。
2013年5月29日，被告向原告出具《退租房协议》，表示因公司发展需要，被告公司将于2013年6月30日前退出与原告的三处租房合同（所租厂房全部终止合同，6月30日前搬清交房，最迟不超过7月7日），因租期未满三处租房的保证金不予退还，但因一号厂房的房租已经交至2013年9月15日，丽雅东路5号的房租也已交至2013年7月19日，因此退房时房东退还剩余的房租。被告于2013年7月15日搬离系争房屋。
2014年6月27日原告向被告邮寄关于2013年5月、6月未交水电费事宜的信函，表示被告在2013年7月10日之前欠交水电费，希望被告接到函件到原告处付清水电费，包括2013年5月水电费12，118元，2013年6月水电费14，331元，2013年7月1日到7月10日水电费5，493元，共计欠交水电费31，942元等。原告出具的2013年5月水电费通知单载明2013年4月28日至2013年5月31日电费合计11，786元，水费合计332元，5月应缴纳水电费共计12，118元；2013年6月水电费通知单载明2013年6月1日至2013年7月1日电费合计14，011元，水费合计320元，6月应缴纳水电费14，331元；7月15日前水电费单据显示被告应付水电费5，453元。
原告催要欠付水电费无果致讼。
审理中，原告申请证人蒋仁林、黄佐明出庭作证，证人蒋仁林表示2013年5月、6月水电费单据为其出具，虽然其中包括“福秀公司（该公司老板与被告公司老板为夫妻关系）”的水电费，但是该公司也是以被告名义与原告签订租赁协议的；证人黄佐明表示7月份的清单是其手写，水电费共计5，453元，其中包括“福秀公司”的水电费。
原告还表示愿意退还被告多支付的租金2，448元，要求在被告拖欠的水电费中扣除。
以上查明的事实，由原告的陈述，三份租赁合同、水电费通知单、信函及邮寄凭证等证据予以证实，并经庭审出证属实，本院予以确认。
根据庭审查明的事实，本院认为，原、被告签订的租赁协议为双方真实意思表示，根据合同约定被告理应支付在使用系争房屋期间的水费和电费。关于水费和电费的金额，原告提供了水电费通知单、证人证言、信函予以证明，且该三份证据之间相互印证，故对于原告确认的水电费金额，本院予以确认。原告表示多收取的租金2，448元同意在被告拖欠的水电费中扣除，为处分自己权利的行为，本院予以确认。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的抗辩权利，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告上海几点几工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海雅丽针织袜业有限公司水电费29，454元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币597.55元，由被告上海几点几工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 邵 霞
人民陪审员 邵 勇
人民陪审员 蔡锦珠
二〇一五年二月二十六日
书 记 员 赵晖晖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据予以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。