广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）象民初字第1626号
原告交通银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市南环路8号，组织机构代码：89886255-4。
负责人黄梅，行长。
委托代理人吴海云，广西诚云霞律师事务所律师。
委托代理人陈俊龙，广西诚云霞律师事务所实习律师。
被告潘庆华，男，汉族，1975年10月8日出生，住广西临桂县，
被告黄凤勤，女，汉族，1978年12月3日出生，住广西永福县，
原告交通银行股份有限公司桂林分行与被告潘庆华、黄凤勤借款合同纠纷一案，本院于2015年8月10日受理后，依法适用简易程序，由审判员熊迁独任审判，代书记员覃鑫担任法庭记录，于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人吴海云、陈俊龙到庭参加诉讼，被告潘庆华、黄凤勤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年12月18日，原告与被告潘庆华签订编号为桂交银2012年个贷字2030号《个人房产抵押贷款合同》，约定：原告向被告潘庆华发放贷款35万元，贷款期限为20年，年利率为5.5675%，（遇中国人民银行调整法定利率的，原告于次年1月1日起执行调整后的利率），还款方式为按月等额本息还款法，还款期次共240期；合同同时约定，被告违反合同的约定或者还款能力有重大不利变化的，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（含罚息和复利）；又约定被告以所购买的房产（坐落在桂林市××镇世纪大道××福××单元××号，建筑面积104.48平方米）提供抵押担保，并办理了抵押登记，合同第15条约定被告潘庆华有连续3个月或累计6个月未按时足额还款，原告有权处理抵押物；被告违约还须承担原告实现债权的催收费、诉讼费、律师费等费用。合同签订后，原告于2013年1月18日放款，但被告潘庆华未依约还款，截止2015年5月10日，被告应还款期数28期，实际还款期数23期，从2015年1月10日起未还本息逾期期数5期，原告多次催收未果。截至2015年5月10日，被告尚欠贷款本金330471.72元，利息7232.77元，罚息52.54元，合计337757.03元。被告黄凤勤对被告潘庆华贷款事实完全知情且共享房产，并于贷款同时出具了连带还款承诺书，对被告潘庆华债务承担连带责任。现诉至法院，请求：1、被告潘庆华立即向原告偿还贷款本金330471.72元，利息7232.77元，罚息52.54元，合计人民币337757.03元。利息及罚息暂计至2015年5月10日，其后利息（罚息）按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，被告潘庆华应按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止。2、被告黄凤勤承担连带还款责任。3、催收费、诉讼费、律师费等费用由二被告承担。
原告就其主张在本案举证期限内，向本院提交如下证据：
1、商品房买卖合同，证明被告潘庆华、黄凤勤购买了商品房，该房是向原告按揭贷款的事实；
2、个人房产抵押贷款合同，证明原告与被告潘庆华之间存在贷款合同事实；
3、借款凭证及进账单，证明原告已依约发放贷款35万元的事实；
4、二被告身份证、户口本、结婚证，证明被告身份关系；
5、共同还款承诺书、委托书，证明被告黄凤勤对贷款事项知情且承诺愿意承担连带清偿责任；
6、房屋他项权证，证明被告以其所购房产抵押给原告作担保并在房产局办理抵押登记；
7贷款信息，证明截止2015年5月10日，被告尚欠贷款本金330471.72元，利息7232.77元，罚息52.54元，合计337757.03元；
8、催收通知书；证明原告于2015年5月6日进行催款的事实；
9、委托代理合同及转账凭证，证明原告为实现债权而支付的律师代理费20266元。
被告潘庆华、黄凤勤未到庭、未答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告潘庆华、黄凤勤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告交通银行股份有限公司桂林分行提交的证据和陈述的案件事实予以确认。
经审理查明：2012年7月30日，被告潘庆华、黄凤勤（夫妻关系）购买临桂县金源新城福邸嘉园24栋1单元16层1号商品房，与桂林市临桂东源房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定交付首付款后，余款35万元以银行按揭贷款方式支付。同年12月18日，被告潘庆华与原告交通银行股份有限公司桂林分行签订编号为桂交银2012年个贷字2030号《个人房产抵押贷款合同》，约定：原告向被告潘庆华发放贷款35万元，贷款期限为20年，年利率为5.5675%，（遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日起执行调整后的利率），还款方式为按月等额本息还款法，还款期次共240期；同时约定，被告违反合同的约定或者还款能力有重大不利变化的，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告以所购买的房产（坐落在桂林市××镇世纪大道××福××单元××号，建筑面积104.48平方米）提供抵押担保；被告潘庆华有连续3个月或累计6个月未按时足额还款，原告有权按照法律规定的方式处理抵押物；被告未按时足额偿还贷款本金支付利息的还须承担原告实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、律师费等费用；被告黄凤勤作为共有人同意以房屋为原告债权提供抵押担保。合同签订后，原告于2013年1月18日向潘庆华发放贷款35万元。同日，被告黄凤勤签署《共同还款承诺书》承诺自愿对上述债务承担连带清偿责任。同年12月10日，上述房屋办理临房他证临桂镇字第××号《他项权证》，办理了抵押登记手续。但被告潘庆华在合同履行过程中未依约还款，经原告统计，自2015年1月10日起被告未归还贷款本息，至2015年5月10日，被告应还款期数28期，实际还款期数23期，逾期期数5期。截至2015年5月10日，被告尚欠贷款本金330471.72元，利息7232.77元，罚息52.54元，合计337757.03元。原告向被告催收未果，故诉至本院。
另查明，为实现本案债权，原告与广西诚云霞律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师代理费20266元。
本院认为，被告潘庆华因办理按揭贷款，与原告交通银行股份有限公司桂林分行签订《个人房产抵押贷款合同》，当事人意思表示真实，合同内容未违反法律法规禁止性规定，属有效合同，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。现原告已依约向被告发放了贷款，但被告潘庆华却未能按照合同约定按期足额向原告归还贷款，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。根据被告违约事实，原告宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。原告根据合同约定的计算方式，所统计的截至2015年5月10日，被告尚欠贷款本金330471.72元，利息7232.77元，罚息52.54元，本院予以确认，被告潘庆华应当偿还。原告要求被告支付为实现本案债权而支付的律师代理费20266元，本院予以支持。被告黄凤勤与潘庆华系夫妻关系，贷款购房用于共同生活，属于共同债务，且被告黄凤勤出具共同还款承诺，黄凤勤应当承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘庆华偿还原告交通银行股份有限公司桂林分行贷款本金330471.72元，并支付利息及罚息（截至2015年5月10日止：利息7232.77元，罚息52.54元；此后的利息按合同约定的方式计算至实际清偿之日止）。
二、被告潘庆华支付原告交通银行股份有限公司桂林分行律师代理费20266元。
三、被告黄凤勤对本判决第一、二项给付事项承担连带清偿责任。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取3183元（原告已预交），由被告潘庆华、黄凤勤承担。
上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延付款期间的债务利息，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6366元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 熊迁
二〇一五年十月二十日
代书记员 覃鑫