江苏省宿迁市宿豫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1311民初5748号
原告：郭裕山，男，汉族，居民，住江苏省宿迁市宿城区。
委托诉讼代理人：王海峰，江苏苏扬律师事务所律师。
被告：江苏运河置业有限公司，住所地江苏省宿迁市湖滨新区女贞路18号。
法定代表人：陈远志，该公司执行董事。
第三人：中国工商银行股份有限公司宿迁分行，住所地江苏省宿迁市洪泽湖路71号。
负责人：徐渠，该行行长。
委托诉讼代理人：刘铭泽，该行员工。
委托诉讼代理人：高鸣，该行员工。
原告郭裕山与被告江苏运河置业有限公司（以下简称运河置业）、第三人中国工商银行股份有限公司宿迁分行（以下简称工行宿迁分行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭裕山及其委托诉讼代理人王海峰、第三人工行宿迁分行的委托诉讼代理人刘铭泽、高鸣到庭参加诉讼，被告运河置业经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭裕山向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告运河置业于2013年12月28日签订的商品房买卖合同；2.依法解除原告与第三人工行宿迁分行的借款合同；3.判决被告运河置业返还购房首付款116527元、公证费200元、抵押登记和他项权证费144元及违约金（以385527元为基数，自2014年4月15日起至实际还清之日止，按日万分之一点五计算）；4.判决被告返还原告已经偿还的银行贷款及利息暂计68121元（以工行宿迁分行的还贷记录为准）；5.判决被告运河置业将原告尚未偿还的贷款返还给第三人工行宿迁分行；6.本案诉讼费用由被告运河置业负担。事实和理由：2014年12月28日，原告购买被告开发的运河春天第8幢2单元11层1105号商品房，房屋总价385527元。原告已支付首付款116527元，并通过向第三人工行宿迁分行办理按揭贷款的方式支付剩余房款269000元。根据合同第八条约定，被告应当在2015年8月31日前将房屋交付原告使用，但被告至今未向原告交付房屋。被告逾期交房已超过90日，原告有权解除合同，被告应当向原告退还购房款并赔偿损失。为维护原告的合法权益，现起诉至法院，请求判为所请。
被告运河置业未作答辩。
第三人工行宿迁分行述称，原告诉讼请求中的第一至四项与工行宿迁分行无关，请求法庭依法裁判；对原告的第五项诉讼请求，第三人不同意。
经审理本院认定事实如下：2013年12月28日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的运河春天第8幢2单元11层1105号商品房一套，房屋总价款为385527元，付款方式为按揭贷款方式，即原告于2013年12月28日前付首付款116527元，余款269000元由原告以向银行申请按揭贷款的方式支付。合同还约定：被告应于2015年8月31日前交付房屋，逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并自原告已付款之日起至退还全部已付款之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一点五的违约金。同日，原告向被告支付首付款116527元及缴纳抵押登记和他项权证费144元。
2014年2月11日，原告及被告与第三人工行宿迁分行签订了一份个人购房借款/担保合同，合同约定原告以其购买的被告开发的运河春天第8幢2单元11层1105号商品房一套作为抵押向被告借款269000元，被告为原告的借款提供阶段性保证担保。2014年2月28日，原告与第三人就上述借款合同办理了公证，原告缴纳公证费200元。2014年4月14日，被告收到第三人发放的269000元贷款，并向原告出具了销售不动产统一发票。
本院受理原告的起诉后，于2016年10月17日向被告邮寄了相关诉讼材料，该邮件已于2016年10月18日由被告签收。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，解除权人要求解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同约定履行义务。根据合同约定，被告应于2015年8月31日前交付房屋，逾期90日原告则有权解除合同，而被告至2016年10月8日仍未向原告交付房屋，逾期已超过90日，原告有权要求解除合同。因在原告向本院提起诉讼后，本院向被告邮寄的相关诉讼材料，被告已于2016年10月18日签收，此时被告已知悉原告要求解除合同的意思，故本院确认双方签订的商品房买卖合同于2016年10月18日解除。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。本案中原、被告间的商品房买卖合同已解除，因此对于原告要求解除与第三人工行宿迁分行之间的个人购房借款/担保合同的请求，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。商品房买卖合同解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。本案中原被告间的商品房买卖合同及原告与第三人工行宿迁分行的个人购房借款/担保合同解除后，被告应向原告返还购房款116527元及原告已偿还的第三人工行宿迁分行的贷款本金和利息，并按合同约定向原告支付违约金；同时被告应将第三人工行宿迁分行发放至其账户的269000元贷款中原告尚未偿还的部分返还第三人工行宿迁分行。另因本案商品房买卖合同及担保借款合同已解除，原告与第三人工行宿迁分行之间尚未办理抵押登记手续，故对原告要求被告抵押登记和他项权证费144元的请求，本院亦予以支持。对原告要求被告给付公证费200元的请求，因原告主张的违约金已弥补因解除合同给其造成的损失，故对其该项请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告郭裕山与被告江苏运河置业有限公司之间签订的商品房买卖合同于2016年10月18日依法解除；
二、解除原告郭裕山与第三人中国工商银行股份有限公司宿迁分行签订的个人购房借款/担保合同；
三、被告江苏运河置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告郭裕山购房首付款116527元及抵押登记和他项权证费144元，并支付违约金（以385527元为基数，自2014年4月15日起至实际给付之日止，按日万分之一点五计算）；
四、被告江苏运河置业有限公司于本判决生效后立即返还原告郭裕山已偿还的自2014年4月14日起至本判决生效之日的银行贷款本金及利息（以第三人工行宿迁分行保留的原告的还款记录为计算依据）；
五、被告江苏运河置业有限公司于本判决生效后立即将第三人中国工商银行股份有限公司宿迁分行发放至其账户的269000元贷款本金中原告郭裕山尚未偿还的部分返还被告中国工商银行股份有限公司宿迁分行；
六、驳回原告郭裕山其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7088元，减半收取3544元，由被告江苏运河置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及其副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 王丽娜
二〇一七年一月四日
书 记 员 张 茹
附录
法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条……
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
二、申请执行
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
逾期申请的，人民法院不予立案执行。
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