江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰姜溱民初字第00476号
原告：陆裕官，男。
委托代理人：章俊、顾蓉。
原告：陆秀华，女。
委托代理人：章俊、顾蓉。
被告：黄宏江，男。
委托代理人：凌晓云，系被告黄宏江之妻。
被告：凌晓云，女。
第三人：陈艳辉，女。
委托代理人：陶晓明，男。
原告陆裕官、陆秀华与被告黄宏江、凌晓云、第三人陈艳辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月18日立案受理，依法由审判员钱振华适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告及其委托代理人章俊、顾蓉，被告黄宏江的委托代理人及被告凌晓云，第三人陈艳辉的委托代理人陶晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年3月2日原告与被告签订房屋出售协议，约定原告将姜堰镇东方不夜城9号楼501室房屋出售给被告，违约金10000元。原告向被告交付房屋后，被告未按约支付房款，且自2014年3月起未还房贷。现被告已将房屋出租给第三人居住。被告未依约支付房款，原告不得不按月支付房屋贷款，被告以行为表明不履行主要债务，已构成根本违约。根据《合同法》第九十四条第二款，原告于2014年9月1日书面通知被告解除协议。请求法院判决两被告及第三人将姜堰镇东方不夜城9号楼501室房屋腾空后交还二原告；两被告向原告支付违约金10000元。
两被告辩称：被告已支付购房款，且正常偿还房屋贷款。今年3月原告找被告闹事，被告停止支付房贷。被告不同意返还房屋及承担违约金。
第三人辩称：房屋纠纷与第三人无关。第三人是向凌晓云租赁房屋，且已给付租金。
经审理查明：（一）两原告是东方不夜城9幢501室房屋的共同所有权人。2011年3月2日原告陆裕官与被告凌晓云签订房屋出售协议，约定：1、原告陆裕官将东方不夜城9幢501室房屋转让给被告凌晓云，价款1008000元；2、原告陆裕官在协议签订当日将房屋交给被告凌晓云使用，被告凌晓云交清1008000元时，原告陆裕官交付房产证和土地证。如被告凌晓云不能按时向原告陆裕官付清房款或原告陆裕官不能按期向被告凌晓云交付房地产证及过户，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房地产价款1%的滞纳金。双方不得拖延，否则视为违约……7、违约责任，如一方违约则赔偿对方违约金10000元……11、补充协议：今后发生的费用由被告凌晓云负责，1008000元中贷款475000元由被告凌晓云负责偿还。
原告陆裕官于协议签订之日将房屋交付被告凌晓云。关于房款的支付方式，原、被告一致确认：黄宏江（系被告凌晓云的丈夫，黄宏江与凌晓云于2007年8月16日登记结婚）支付原告陆裕官现金33500元（已实际支付），黄宏江另以15吨氯化镧抵算499500元房款（黄宏江开办的泰州市华洋稀土金属有限公司存放有超过15吨的氧化镧，该15吨氧化镧未实际交付原告陆裕官，抵款用的氧化镧未与其他氧化镧加以区分），剩余475000元房屋贷款由被告凌晓云按期向银行支付。原告陆裕官于签订协议之日向被告凌晓云出具收条一份，载明：今收到凌晓云购房款536300元（数额有误，应为533000元）。同时被告黄宏江向原告出具收条一份，载明：今收到陆裕官现金计人民币495000元，用于购买氧化镧15吨，每吨33000元。其每吨运费为300元，合计499500元。此产品由陆裕官按市场随时销售。
（二）被告凌晓云接收上述房屋后，进行装潢。截止2014年3月被告凌晓云依约偿还原告陆裕官名下的贷款合计159188.76元。此后被告凌晓云未继续供贷，由原告陆裕官偿还房贷。2014年3月15日两被告共同将上述房屋出租给第三人陈艳辉。
（三）2013年11月24日被告黄宏江向原告出具欠条一份，载明：陆裕官于2010年9月29日、2011年3月2日、2011年4月1日分别给本人380000元、499500元、1140000元，总计2019500元，购买镨钕氧化物2吨、氧化镧15吨、中钇富铕矿5.2吨存放我处。陆裕官2011年10月起多次要求我出售以上产品。因我将以上产品分别用于销售和抵押，至今未能归还现金（产品）。今对帐确认欠陆裕官人民币2019500元，在2013年12月15日前归还。被告黄宏江未依上列承诺履行。
（四）2013年12月2日原告陆裕官从黄宏江处提取10.9吨氧化镧，并向黄宏江出具收条。原告陆裕官称黄宏江尚欠原告陆裕官及穆春英、张利明其他债务，10.9吨氧化镧系抵算其他债务。被告称该10.9吨氧化镧系用于抵算房款。
（五）2014年9月1日两原告共同向两被告发出解除房屋出售协议通知书，载明：2011年3月2日凌晓云向陆裕官购买东方不夜城9号楼501室房屋，以黄宏江为陆裕官采购氧化镧15吨抵算房款499500元，另给付现金33500元，但至今黄宏江未交付约定的产品，且累计欠陆裕官2019500元。经查，凌晓云与黄宏江是夫妻关系，凌晓云从2014年3月起未还房贷，因房屋未过户，银行向陆裕官催缴，陆裕官不得不按月还款。现凌晓云、黄宏江以自己的行为表明不履行主要债务，已构成根本违约，合同另一方陆裕官、陆秀华依法可以单方面解除合同。根据《合同法》第九十四条的规定，陆裕官、陆秀华解除与凌晓云签订的房屋出售协议书，凌晓云与黄宏江已付房款抵算相应欠款，并承担违约金10000元。房屋出售协议书自本通知到达之日起解除，同时要求凌晓云、黄宏江在7日内将该房屋腾空交房。原告陆裕官于2014年9月1日将上列解除通知书邮寄给两被告，该邮件于次日送达。
上述事实有房屋出售协议、土地使用权证、房屋所有权证、解除协议通知书、邮政特快专递单、欠条、3月2日收条、银行存款回单、网银交易记录、当事人庭审陈述予以证明。
本院认为：被告凌晓云作为购买方，支付房款是其主要合同义务。两被告是夫妻，双方有共同支付房款的意愿和行为：支付原告现金33500元，凌晓云按约偿还陆裕官名下的房屋贷款至2014年3月，黄宏江承诺以15吨氧化镧抵算房款499500元。但两被告存在下列违约行为：凌晓云自2014年3月起未再按约偿还房屋贷款；黄宏江未将15吨氧化镧实际交付给原告。两被告的上列违约行为属于迟延履行主要债务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。据此，原告于2014年9月1日通知两被告解除房屋出售协议，符合法律规定。本院确认陆裕官与凌晓云于20011年3月2日签订的房屋出售协议自2014年9月2日起解除。
两原告作为争议房屋的所有权人，在协议解除后要求两被告返还争议房屋，以及两被告支付违约金10000元，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告陆裕官于2013年12月2日从黄宏江处提取的10.9吨氧化镧，被告并无充分证据证明该10.9吨氧化镧是用于抵算购房款。首先，出售房屋时原、被告未对用于抵算房款的15吨氧化镧予以特定化，也未实际交付。其次，提取10.9吨氧化镧与出售房屋相隔时间较长，在此期间黄宏江对其所有的氧化镧作出销售、抵押的处分。第三，现原、被告对10.9吨氧化镧的处置存在争议，无证据证明原告陆裕官与黄宏江对10.9吨氧化镧的处置有明确约定。
对于两被告已支付的33500元、凌晓云偿还的贷款159188.76元以及装潢时添附的部分，本院向被告方进行了释明，被告凌晓云坚决不同意返还房屋。两被告向两原告返还房屋后，两原告应返还两被告192688.76元。装潢部分价值不明确，本案中不予处理。
第三人陈艳辉从两被告处租赁争议房屋时，两被告尚未取得房屋所有权，由此引起租赁权利义务关系不确定的风险由租赁双方承担。两原告作为争议房屋的所有权人，要求第三人腾空交房，符合法律规定，本院予以支持。鉴于房屋出售协议已解除，第三人与凌晓云之间的租赁协议已不能继续履行，由此引起的权利义务的变化可由第三人与凌晓云另行解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）、（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
一、被告黄宏江、凌晓云、第三人陈艳辉于本判决生效后15日内腾空姜堰镇东方不夜城9幢501室房屋并交还给原告陆裕官、陆秀华。
二、被告黄宏江、凌晓云赔偿原告陆裕官、陆秀华10000元。
三、原告陆裕官、陆秀华返还被告黄宏江、凌晓云1926**.76元。
二、三项合并履行，原告陆裕官、陆秀华在接收上述房屋后10日内返还被告黄宏江、凌晓云1826**.76元。
如未按本判决指定的期间履行交房义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6324元，减半收取3162元，由两被告负担（原告已预交，本院不再退还，两被告于本判决生效后15日内向原告支付3162元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费6324元（上诉法院户名：泰州市财政局，开户行：农行，账号：201101040058888）。
审判员 钱振华
二〇一四年十二月十五日
书记员 花小敏