广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0902民初1361号
原告中国农业银行股份有限公司玉林分行。
代表人彭春祥，该行行长。
委托代理人邱振科，该行玉东支行客户经理。
委托代理人卢齐兵，该行玉东支行客户经理。
被告梁大林。
被告梁宗俭。
被告陈干。
原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告梁大林、梁宗俭、陈干金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后，依法组成由审判员陈波担任审判长，人民陪审员蒋鑫、蒋华君参加的合议庭，于2016年6月27日公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司玉林分行委托代理人邱振科、卢齐兵、被告梁大林、梁宗俭到庭参加诉讼，被告陈干经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月25日，被告梁大林与原告签订《最高额担保个人担保借款合同》，合同约定：自2013年4月25日起至2016年4月24日止。被告梁大林可以在人民币850000元的借款本金额度内向原告申请借款。在上述期间内发生业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年4月24日。被告梁大林、梁宗俭、陈干自愿以其名下位于玉林市玫瑰园里××区××号的房产［土地使用证号：玉国用（2005）第B0400201007-85xxx号，房产证号：玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号］为被告梁大林在原告处借款提供抵押担保。双方到玉林市房屋权属登记交易监理所办理了抵押登记手续。原告于2013年5月3日发放贷款850000给被告梁大林后，被告梁大林没有按时偿还本息。到2016年3月25日尚欠贷款本金人民币850000元，利息87112.24元。原告催收款未果，为此请求法院判令：1、被告梁大林归还原告贷款本金850000元和利息87112.24元（利息暂计算至2016年3月25日止，以后利息按合同约定继续计到债务履行完毕之日止）；2、被告梁大林、梁宗俭、陈干承担抵押担保责任，对抵押物变现价值优先清偿原告；3、本案的诉讼费用全部由被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、营业执照；
2、金融许可证；
证据1-2证明原告的诉讼主体资格；
3、被告梁大林、陈干、梁宗俭身份证、户口簿、结婚照复印件；
4、个体工商户营业执照复印件；
证据3-4证明被告的诉讼主体资格；
5、最高额担保个人借款合同（合同编：45020120130044297xxx）；
6、玉国用（2005）第B0400201007-85xxx号土地证、玉林市房权证玉房子第00××25号房产证，玉林市房权证玉房子第00××26号房产证复印件；
7、房地产抵押清单；
8、玉林市房他证玉房子第2013001578xxx号；
9、个人借款凭证（2014年5月15日）；
10、贷款本息情况表；
证据5-10证明原被告之间的金融借款合同、抵押担保合同合法有效、证明原告已按照与被告的签订的借款合同履行了义务；被告则没有按照合同履行按时还款义务，应承担违约责任和抵押担保责任；
11、2013年5月3日个人借款凭证、授权委托书、还款凭证、2014年5月15日用款申请书，个人借款凭证，授权委托书；证明被告梁大林2013年5月3日申请用850000元，该款于2014年5月13日已还清，被告梁大林于2014年5月14日又申请用款850000元，原告于2015年8月15日将款项放款给被告。
被告梁大林、梁宗俭辩称，借款抵押情况属实。
被告陈干未做答辩。
被告梁大林、梁宗俭、陈干在举证期限内未提供有证据到庭。
被告梁大林、梁宗俭对原告提供的证据1-11的真实性和证明问题均无异议。被告陈干经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据依法予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告梁大林与被告陈干是夫妻关系。2013年4月25日，被告梁大林（借款人）、梁宗俭、陈干（××）与原告签订了一份《最高额担保个人借款合同》（合同编号：45020120130044297xxx）。合同主要条款约定：自2013年4月25日起至2016年4月24日止，被告梁大林可以在人民币850000元的借款本金额度内向原告申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2016年4月24日，如被告梁大林不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。被告梁大林、梁宗俭、陈干自愿以被告梁大林、梁宗俭共同所有的位于玉林市玫瑰园里××区××号的房产［土地使用证号：玉国用（2005）第B0400201007-85xxx号，房产证号：玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号］为借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、费用等。2013年4月27日，被告梁大林、梁宗俭、陈干与原告到玉林市房屋权属登记交易监理所办理了抵押登记手续。被告梁大林于2013年5月3日申请使用额度借款850000元，原告于2014年5月3日发放了借款850000元到被告梁大林的指定帐户，借款期限至2014年5月2日止。被告梁大林于2014年5月13日偿还了该笔借款本息。之后被告梁大林又于2014年5月14日申请使用额度借款850000元，原告于2014年5月15日发放借款850000元给被告梁大林，借款期限至2015年5月14日止。被告梁大林借款后未按约定偿还原告借款，至2016年3月25日止，尚欠原告借款本金850000元，利息87112.24元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告梁大林、梁宗俭、陈干签订的《最高额担保个人借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同约定发放了贷款，无违约行为。被告梁大林借款后应按约还贷，其未按期还款，应按合同约定承担还款责任。被告梁大林、梁宗俭、陈干用坐落于位于玉林市玫瑰园里××区××号的房产作抵押并已办理了登记，抵押手续完备、抵押权成立合法有效，被告梁大林不履行债务时，原告有权依照法律规定以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁大林偿还借款本金850000元给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行；
二、被告梁大林支付借款利息给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行（利息的计算办法：截至2016年3月25日止的利息为87112.24元，之后的利息从2016年3月26日起，以850000元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；
三、被告梁大林不按期履行上述一、二项债务的，原告中国农业银行股份有限公司玉林分行有权依照法律规定以被告梁大林、梁宗俭、陈干用于本案抵押的坐落于玉林市玫瑰园里Axxx区12xxx号的房产［土地使用证号：玉国用（2005）第B0400201007-85xxx号，房产证号：玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费13171元（原告已预交），由被告梁大林负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费13171元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 波
人民陪审员 蒋 鑫
人民陪审员 蒋华君
二〇一六年七月四日
书 记 员 孙小惠