湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0202民初2580号
原告：蒋峥嵘，居民。
委托诉讼代理人：尹松涛，湖北太圣律师事务所律师。
被告：黄石市龙诚贸易有限公司，住所地黄石市黄石港区挹江南路3号-2附3室。
法定代表人：汤晓龙，执行董事。
被告：汤晓龙。
被告：徐翠新。
二被告共同委托诉讼代理人：李云，黄石市金秋法律服务所法律工作者。
被告：湖北枫桥山茶油有限公司，住所地大冶市灵乡镇枫桥村。
法定代表人：汤晓龙，总经理。
委托诉讼代理人：胡昕，湖北枫桥山茶油有限公司员工。
原告蒋峥嵘与被告黄石市龙诚贸易有限公司、汤晓龙、徐翠新、湖北枫桥山茶油有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋峥嵘的委托诉讼代理人尹松涛，被告汤晓龙、徐翠新的共同委托诉讼代理人李云，被告湖北枫桥山茶油有限公司的委托诉讼代理人胡昕到庭参加诉讼。被告黄石市龙诚贸易有限公司经本院送达传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告蒋峥嵘向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄石市龙诚贸易有限公司向原告偿还借款人民币1500万元，并以人民币1500万元为本金，按月息2%的标准支付自2014年1月7日起至实际付清之日止的利息；2、判令被告黄石市龙诚贸易有限公司向原告支付因主张债权而发生的费用人民币50万元；3、判令被告汤晓龙、徐翠新、被告湖北枫桥山茶油有限公司对被告黄石市龙诚贸易有限公司上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告可依法对被告黄石市龙诚贸易有限公司提供的抵押财产行使抵押权，并就抵押财产处分后的所得价款在担保范围内优先受偿；5、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年6月7日，原告与被告黄石市龙诚贸易有限公司签订一份《抵押借款合同》，约定被告黄石市龙诚贸易有限公司向原告借款人民币1500万元，借期三个月，利率为月2%。同时，被告黄石市龙诚贸易有限公司以其坐落于黄石××区挹××路××附××室、建筑面积为1485.61平方米的房地产向原告提供抵押担保，被告汤晓龙、徐翠新、湖北枫桥山茶油有限公司向原告提供保证担保。合同签订后，原告提供了借款，办理了抵押物登记，被告黄石市龙诚贸易有限公司支付了2013年6月7日至2014年1月6日期间的利息。但虽经多次催讨，被告黄石市龙诚贸易有限公司未履行还本付息义务，其他被告亦未履行担保义务。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请人民法院公断。
被告黄石市龙诚贸易有限公司经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃答辩、举证、质证的权利。
被告汤晓龙、徐翠新共同辩称，1500万元借款属实，但借款的实际出借人不是蒋峥嵘本人，并且被告认为月利率2%约定过高。该笔借款的本金和利息被告均未偿还。
被告湖北枫桥山茶油有限公司辩称，1500万元借款属实。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告对原告提交的证据进行了质证。对被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《抵押借款合同》、《担保合同》、中国农业银行结算业务申请书、大冶农村商业银行单位业务委托书、收条、房地产抵押登记合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、逾期借款催收通知书及回执、委托代理合同及湖北增值税普通发票，能够相互印证证明本案事实，故本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月7日，原告蒋峥嵘（乙方）与被告黄石市龙诚贸易有限公司（甲方）签订了一份《抵押借款合同》，双方在合同中约定：甲方自愿以坐落于黄石××区挹××路××附××室、建筑面积1485.61平方米的房地产作抵押，向乙方借款人民币1500万元；借款月利率为2%，月利息额计人民币30万元，甲方愿按月付息，计息时间以实际放款日期为准，逾期每日，则按欠息额的5%付给乙方违约金；借款期三个月，从2013年6月7日起至2013年9月6日止；如乙方诉诸法院，其诉讼费用、律师费、执行费以及为实现债权而发生的其他费用均由甲方承担。同日，原告蒋峥嵘（丙方）与被告湖北枫桥山茶油有限公司（甲方）、汤晓龙（乙方）、徐翠新（乙方）共同签订了一份《担保合同》，各方在合同中约定：2013年6月7日黄石市龙诚贸易有限公司以坐落于黄石港区挹江南路3号-3附1室房地产作抵押，向丙方借款人民币1500万元，甲方和乙方自愿为黄石市龙诚贸易有限公司提供连带责任担保；甲方和乙方的担保范围为借款本金、利息、逾期利息和违约金以及乙方为实现债权所发生的费用等所有债务，担保期限直至上述债务偿清为止；甲方、乙方和黄石市龙诚贸易有限公司之间自愿承担连带责任，物权抵押和甲方、乙方、黄石市龙诚贸易有限公司之间履行债务不分先后顺序，丙方可以同时要求黄石市龙诚贸易有限公司和甲方、乙方履行债务；黄石市龙诚贸易有限公司不清偿债务，甲方和乙方必须无条件为黄石市龙诚贸易有限公司清偿债务，丙方可以先行要求甲方和乙方清偿债务；若丙方诉诸法院，其诉讼费用、代理费、律师费、执行费以及为实现债权而发生的其他费用全部由甲方和乙方承担。2013年6月8日，原告委托第三方向被告黄石市龙诚贸易有限公司转账支付借款本金人民币1500万元。同日，被告黄石市龙诚贸易有限公司向原告出具了一份收条。合同履行过程中，被告黄石市龙诚贸易有限公司按约支付了2013年6月8日至2013年9月7日期间的利息，另以设立新的民间借贷关系的方式将2013年9月8日至2014年1月7日期间的利息转化为借款。借款本金人民币1500万元及后续借款利息，被告黄石市龙诚贸易有限公司至今尚未偿还。
另查明，2013年6月7日，原告蒋峥嵘与被告黄石市龙诚贸易有限公司签订《房地产抵押登记合同》后，双方就登记在被告黄石市龙诚贸易有限公司名下的位于黄石市黄石港区挹江南路3号－3附1室房屋在房产登记管理部门办理了抵押登记手续，并领取了房屋他项权证书。
又查明，2015年8月28日，原告蒋峥嵘在大冶市人民法院提起诉讼，要求被告黄石市龙诚贸易有限公司、汤晓龙、徐翠新、湖北枫桥山茶油有限公司承担还款责任。该案移送至本院审理后，原告申请撤回起诉。另外，2017年10月11日，原告因本次诉讼与湖北太圣律师事务所签订一份《委托代理合同》，原告向湖北太圣律师事务所支付律师代理费人民币50万元。
本院认为，原告与被告签订的《抵押借款合同》、《担保合同》以及《房地产抵押登记合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同的内容没有违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应为合法有效并生效。原、被告双方均应按约全面履行各自的义务。根据庭审查明的事实，原告依约向被告支付借款后，被告黄石市龙诚贸易有限公司按约支付了2013年6月8日至2013年9月7日期间的利息，并以设立新的民间借贷关系的方式将2013年9月8日至2014年1月7日期间的利息转化为借款本金。借款本金人民币1500万元及后续借款利息，被告黄石市龙诚贸易有限公司至今尚未偿还。因此，对于原告要求被告偿还借款本金人民币1500万元，并以人民币1500万元为本金，按月利率2%的标准支付自2014年1月8日起至借款本金实际付清之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。关于被告是否承担律师代理费的问题，本院认为，原告为实现债权已实际支出了律师代理费人民币50万元，该项费用系原告的实际损失，且符合《湖北省律师服务收费管理办法》的规定，原告与被告签订的《抵押借款合同》中亦明确约定律师费由违约方负担。因此，对于原告要求被告支付律师代理费损失人民币50万元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告汤晓龙、徐翠新、湖北枫桥山茶油有限公司对被告黄石市龙诚贸易有限公司上述债务是否承担连带清偿责任的问题，本院认为，根据《担保合同》约定，被告汤晓龙、徐翠新、湖北枫桥山茶油有限公司为被告黄石市龙诚贸易有限公司向原告提供连带责任保证担保，且约定原告可以同时就物的担保实现债权和要求保证人承担保证责任。因此，原告要求被告汤晓龙、徐翠新、被告湖北枫桥山茶油有限公司对被告黄石市龙诚贸易有限公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定。同时，《担保合同》中约定的保证期间不明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条的规定，其保证期间应为两年，原告在保证期间内向保证人主张权利，本院予以支持。关于原告对抵押物的优先受偿权问题，根据庭审查明的事实，原、被告双方在签订书面抵押合同的同时，将抵押房屋依法办理了抵押登记，故原告享有的抵押权自登记时设立，在被告不履行到期债务的情形下，原告有权就该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄石市龙诚贸易有限公司于本判决生效后五日内偿还原告蒋峥嵘借款本金人民币1500万元及利息（利息计算方式：以人民币1500万元为本金，从2014年1月8日起至借款本金实际付清之日止，按月利率2%的标准计算）。
二、被告黄石市龙诚贸易有限公司于本判决生效后五日内支付原告蒋峥嵘律师代理费损失人民币50万元。
三、被告汤晓龙、徐翠新、湖北枫桥山茶油有限公司对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任；被告汤晓龙、徐翠新、湖北枫桥山茶油有限公司承担责任后，有权向被告黄石市龙诚贸易有限公司追偿。
四、原告蒋峥嵘有权对被告黄石市龙诚贸易有限公司所有的位于黄石市黄石港区挹江南路3号－3附1室房屋在折价或者拍卖、变卖所得的价款范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告蒋峥嵘的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费114800元，由被告黄石市龙诚贸易有限公司、汤晓龙、徐翠新、湖北枫桥山茶油有限公司连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 长 田 田
人民陪审员 李乔乔
人民陪审员 岑 智
二〇一八年四月十日
书 记 员 柯 妍