苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初6704号
原告：杨凡宝，男，1976年9月1日出生，汉族，住安徽省寿县。
原告：许志宏，女，1977年6月30日出生，汉族，住安徽省寿县。
两原告共同委托诉讼代理人：陈童，江苏万拓律师事务所律师。
被告：蒋扣英，女，1954年5月16日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
委托诉讼代理人：孙太元，男，1943年2月6日出生，住江苏省苏州市姑苏区。
被告：居云海，男，1952年5月22日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
第三人：苏州天居房产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区澄湖路140号。
法定代表人刘孝娟。
原告杨凡宝、许志宏与被告蒋扣英、居云海，第三人苏州天居房产经纪有限公司（以下简称天居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法由审判员何亚平适用简易程序独任审理，后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨凡宝及其与原告许志宏的共同委托诉讼代理人陈童，被告蒋扣英及其委托诉讼代理人孙太元到庭参加诉讼。被告居云海、第三人天居公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杨凡宝、许志宏向本院提出诉讼请求：被告返还定金10000元；被告支付原告违约金494000元。2016年10月9日第一次庭审时，原告增加诉请判令原、被告签订的房屋买卖合同解除。事实和理由：两原告与两被告在2014年10月29日签订房屋买卖合同，合同约定被告将位于苏州市××区××室房屋以1010000元的价格出售给两原告。合同签订后，被告因有贷款未还清，不能办理过户手续；被告以债务众多，并且无法筹集到还款资金为由，一直不予进行过户交易，后被告通过中介方向原告告知交易无法继续，时至今日，双方交易无法完成，故诉至法院。
被告蒋扣英辩称，其与原告签订房屋买卖合同的相关事宜均由案外人陈允亮操办，其对合同情况不清楚。当时因其欠上海苏汇公司借款900000元，用房子做抵押，因还不出钱，陈允亮把其房屋进行出售还款，其配合出售。原告清楚涉案房屋上有抵押需要垫付900000元才能消除抵押，抵押权未消除致使房屋无法过户的责任不应由其全部承担。后涉案房屋被法院拍卖用于清偿被告的债务，责任也不在被告。双方签订的合同事实上已经解除。
被告居云海未作答辩。
第三人天居公司未作述称。
本院经审理查明：两原告系夫妻。两被告系夫妻，位于苏州市××区××室房屋原系被告蒋扣英、居云海共同共有，建筑面积为134.64平方米，产权登记于2010年5月24日。
2014年8月19日，原告杨凡宝与第三人天居公司签订《房屋买卖意向合同》，原告有意向购买上述房屋，价款为1010000元，并向第三人支付意向金10000元，并约定意向金转为定金。当天，原告杨凡宝支付了购房定金10000元。2014年10月29日，原告杨凡宝与被告蒋扣英经第三人天居公司居间签订《苏州市存量房买卖合同》一份，合同约定出卖方为蒋扣英、居云海，买受方为杨凡宝、许志宏；出卖方将上述房屋出售给买受方，出卖方承诺在申请办理房屋权属转移登记前解除抵押，并注销相应的抵押登记，如需委托居间方为其申请办理垫资或赎楼用于还清贷款，申请办理产生的垫资费、公证费由房东承担；房屋（含附属物品）价款为1010000元，买进方的付款方式为现金加贷款。中介佣金约定为出卖方支付8000元，买受方支付10000元。双方约定申报网签的价格为970000元，实际价格与网签价格的差额为40000元，由买受方在签订本合同当天支付10000元作为首付款，至房屋登记机构资金托管当天买受人向出卖方支付20000元，双方交房当天支付10000元。出卖方逾期交房超过十天的，买受方有权解除合同，出卖方将已收房款如数退还，并按本合同约定的网签价格的20%向买受方支付违约金。不论双方任何一方的原因造成本合同的解除，除支付对方的违约金之外，还需要支付本合同约定的双方需支付居间方中介佣金的总和。该份合同的落款处出卖方由蒋扣英签字，买受方由杨凡宝签字，居间方由第三人盖章。
后因被告未履行苏州市姑苏区人民法院（以下简称姑苏法院）作出的（2015）姑苏民四初字第00817号民事判决，被案外人申请对其强制执行，姑苏法院于2016年7月21日对涉案房屋进行了第一次拍卖，后姑苏法院拍卖了涉案房屋用于清偿案外人对被告的债权。原、被告均陈述，拍卖所得价款为1625680元。
庭审时，原告杨凡宝陈述，2014年10月29日，本案合同在天居公司解放西路门店签订的，蒋扣英、陈允亮在场，当时蒋扣英口头说由陈允亮全权办理卖房事宜，蒋扣英收取了10000元。当时约定中介找人垫资900000元，但没谈成，签合同后约一个月，双方签了网签合同（但无法提供该份网签合同），后原告多次联系中介公司、陈允亮，但均没有结果。其一直与陈允亮沟通，要求补偿一点经济损失，就解除合同，但陈允亮不同意。最后一次联系是在2015年12月8日，沟通无果，其曾在2016年8月14日向被告发函解除合同，因地址不对，而未送达。
被告蒋扣英陈述，签订本案合同时，居云海不在场，但经过居云海同意的。当时由案外人陈允亮在操作，其收到过10000元，其中陈允亮给了5000元，中介公司给了5000元。当时其同意将房屋出售，陈允亮称谈好了，其就去签订了合同，中介公司同意帮其垫资消除抵押贷款，但后来中介公司没有帮其垫资。后就没有卖成功，原告也没有来找过被告。因被告欠苏汇公司900000元，后苏汇公司将其诉至姑苏法院，法院将涉案房屋拍卖掉了。其与原告未签订过网签合同，当时涉案房屋的价格卖低了，出售价格应可达到1100000元。
审理中，本院对陈允亮进行调查询问，其陈述：本起交易其参与过，其系苏汇公司的员工，蒋扣英欠其公司贷款本金900000元及利息，其与蒋扣英口头达成协议，将涉案房屋卖掉用于偿还公司的债务，其就帮助蒋扣英将涉案房屋挂在中介销售网上，后杨凡宝经中介介绍购买涉案房屋，其协助蒋扣英签订了本案合同。签订合同之后，当时与中介商量，由中介来垫资还抵押贷款，杨凡宝签合同后以房子上有抵押贷款，想压价，也在其他中介看其他房子，不想买这个房子。杨凡宝一直以人在上海工作不方便为由，一直没有过来办理过户手续，后来就一直搁置着没有交易成功。与杨凡宝签好合同后，其一直以为杨凡宝会付房款，可以将房子卖掉用于还公司的借款，但杨凡宝不配合，其曾与杨凡宝协商将定金退还，解除合同再另行出售，但杨凡宝一直没有明确意见，后苏汇公司就起诉蒋扣英，法院判决后将涉案房屋拍卖执行掉了。其在整个过程中均是协助蒋扣英卖房。
经质证，原告陈述，陈允亮部分陈述不实，原告一直坚持要求买房，前后十几次来往上海与苏州两地协调，但因被告要求原告垫资，因原告没有那么多资金，不同意垫资，而注销他项权是被告的义务。被告蒋扣英陈述，陈允亮的陈述是比较客观的，陈允亮讲到是原告不愿意买房子，故原告的诉请应予驳回。
以上事实，由原告提供结婚证、涉案房屋的产权证、房屋买卖意向合同、定金收条、苏州市存量房买卖合同、拍卖通知书，当事人的陈述及本院调查材料、庭审笔录予以证实。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，两原告对原告杨凡宝签订本案合同无异议，据此可以认定本案合同的买受人为两原告；涉案房屋系两被告共同所有，本案合同载明出卖方为两被告，被告蒋扣英在本案合同落款处签字，两被告签订本案合同时系夫妻，且被告蒋扣英在庭审时陈述被告居云海同意出售涉案房屋，被告居云海经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩的权利，本院据此认定被告蒋扣英有权代理被告居云海签订本案合同，因此，本案合同的出卖方为两被告。本案合同不违反法律规定，应属有效，合同当事人应受其约束。本案合同签订后，原告依约向被告支付了10000元，履行了合同约定的义务。而依据本案合同的约定，涉案房屋上设定有他项权，被告有义务清偿相应债务以注销他项权，以便于涉案房屋办理资金托管及办理产权过户手续，而被告未履行上述义务，且涉案房屋因被告未清偿案外人的债务被法院拍卖给他人，致使本案合同无法继续履行，现原告主张解除本案合同，于法有据，本院予以支持。鉴于合同解除以通知送达之日即生效，原告于2016年10月9日庭审时主张合同解除，被告蒋扣英对解除合同亦无异议，本院认定本案合同自该日起解除为宜。鉴于被告未依约履行合同义务，且因自身原因导致涉案房屋被拍卖，其行为已构成根本违约，应对此承担违约责任。至于被告蒋扣英抗辩本起交易均由陈允亮操办而其不知情，不能为其免责的理由，本院不予采信。至于证人陈述原告杨凡宝不配合而未能及时办理产权过户，仅系主观陈述，原告对其陈述并不认可，被告未能提供相应证据佐证证人证言属实；从本案合同约定而言，被告有注销他项权的义务而其未按约完成，且存在涉案房屋被拍卖用于清偿其债务的事实，因此，本院难以认定原告在本起交易中存在违约行为。至于违约金，被告蒋扣英认为不应支付，应视为其有违约金过高的抗辩。根据合同法的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，原告及证人均陈述，在交易过程中，双方就他项权注销需要垫资问题进行过协商而无结果，而之后姑苏法院将涉案房屋进行网上拍卖，原告应当知晓涉案房屋交易存在障碍，应当及时采取止损措施。而且，本起交易之时市场行情相对稳定，原告在本起交易中亦仅向被告支付过10000元，并未支付其他房款，损失相对较小。本院结合涉案房屋的市场行情及交易成本、被告单方违约的过错、合同履行状态、原告的实际损失及预期利益等因素，基于公平原则考量，认为原告主张的违约金494000元过高，本院酌情参照双方有关违约金的约定调整按网签价格970000元的10%计算违约金为97000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告杨凡宝、许志宏与被告蒋扣英、居云海于2014年10月29日签订的苏州市存量房买卖合同自2016年10月9日起解除。
二、被告蒋扣英、居云海于本判决生效之日起十日退还原告杨凡宝、许志宏人民币10000元。
三、被告蒋扣英、居云海于本判决生效之日起十日内支付原告杨凡宝、许志宏违约金人民币97000元。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13890元，由原告杨凡宝、许志宏负担2778元，被告蒋扣英、居云海负担11112元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 何亚平
人民陪审员 葛建明
人民陪审员 严阿龙
二〇一七年三月二十四日
法官 助理 徐姝玢
书 记 员 周亚雅