山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0213民初2563号
原告：王荣，女，汉族，住青岛市李沧区。
委托诉讼代理人：朱坚，山东海剑律师事务所律师。
被告：青岛市李沧区世园街道办事处南王家上流社区居民委员会（原青岛市李沧区九水路街道办事处南王家上流社区居民委员会），住所地青岛市李沧区。
法定代表人：张芳，职务主任。
委托诉讼代理人：王圣佳，男，汉族，系被告青岛市李沧区世园街道办事处南王家上流社区居民委员会工作人员。
被告：王达启，男，汉族，住青岛市李沧区。
原告王荣与被告青岛市李沧区世园街道办事处南王家上流社区居民委员会（以下简称南王社区）、被告王达启买卖合同纠纷一案,本院于2016年6月22日立案后，依法适用简易程序，于2016年7月19日公开开庭进行了审理，后因案件事实较为复杂，本案裁定转为适用普通程序，并于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告王荣的委托诉讼代理人朱坚、被告南王社区的委托诉讼代理人王圣佳，被告王达启到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王荣向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告2004年9月10日订立的房屋买卖合同；2、判令被告返还原告购房款140381元；3、判令被告赔偿原告不能履行给原告造成的各种损失6万元（待司法评估鉴定后再增加诉讼请求）；4、要求二被告互相承担连带责任；5、本案诉讼费用和其他费用由被告承担。事实和理由：原告与被告南王社区于2004年9月10日订立了房屋买卖合同，购买被告开发建设的南王瑞峰苑15号楼4单元402户房屋一处（现为李沧区广水路9号适园雅居15号楼4单元402户）。合同约定被告交房时间为2005年12月30日。原告依据合同约定向被告交付了购房款，被告为原告出具了收款收据。合同到期时，被告不能按期交付房屋，现被告所建房屋已经完工并私自转让给他人进行出售，使被告交付房屋的义务出现法律障碍。故起诉至法院。
本案审理期间经本院释明，原告同意若合同被认定为无效，则变更相应的诉讼请求为由两被告返还购房款并赔偿损失。
被告南王社区辩称，1、南王社区与原告未发生过合同关系，不存在法律纠纷，不是本案适格被告；2、原告诉状中所称的“瑞丰苑小区”项目，原系青岛瑞丰德不锈钢有限公司开发建设的小产权房，由案外人郝安峰负责，后因严重违反国家法律法规，被青岛市政府列为违法拆除项目，相关人员也被处以相应的法律处罚，该项目自始违法无效，不受法律保护；3、根据青岛市和李沧区两级政府有关文件，该项目现由青岛市杰盛置业有限公司按照商品房开发建设条件完善建设手续，取得相应开发许可，独立开发建设，项目名称改为“适园雅居”，现与南王社区无任何法律关系，因此，原告所述无事实和法律依据，应当依法驳回原告的诉讼请求。
被告王达启辩称，被告南王社区所述属实，原告所述属实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：
一、原告提交证房屋买卖合同一份，证明：1、原告在2004年9月10日与被告南王社区签订了购房合同；2、涉案房屋坐落于李沧区广水路南王家上流新村15号楼4单元402户，建筑面积102.25平方米，该购房协议中含有一个煤屋面积为9.32平方米,房屋价格为132925元，煤屋的价格为2456元，合同总价款为140381元；3、被告应交房时间为2005年12月30日；4、被告南王社区委托被告王达启与原告签订的购房协议，被告南王社区已在甲方处盖章认可；5、被告王达启是被告南王社区的委托代理人。
被告南王社区对上述证据真实性无异议，称该合同系开发商将空白合同印好后拿到社区盖的章，但对于开发商与谁签订购房合同，将房屋卖给谁，南王社区均不知情。
被告王达启对上述证据真实性无异议，称案外人郝安峰是被告南王社区的代理负责人，其与被告南王社区给我的合同，我以南王社区的名义将涉案房屋卖给原告。
因两被告对上述证据的真实性无异议，被告南王社区亦认可合同内加盖公章的真实性，故本院对该证据予以采信。
二、原告提交收款收据三份、收条一份，证明合同签订以后，2004年9月10日被告王达启收取原告购房款6万元，2004年9月15日被告王达启收到原告购房款4万元，2015年1月3日，被告王达启收到原告增加面积价款16000元，同日原告与被告王达启进行款项交接24381元，至此原告已经将合同里的140381元款项全部交付完毕。
被告南王社区对上述证据真实性不清楚，这些收款收据被告南王社区均不知道。
被告王达启对上述证据真实性无异议，这些收款收据确实是其开具的，其也确实收到了购房款140381元。
因上述证据的出具人王达启未提出异议，亦认可收到上述款项的事实，故对上述证据，本院予以采信。
三、原告申请法庭调取并当庭出示（2015）李民初字第1731号案件庭审笔录三份，证明1、两被告之间系建设施工合同关系；2、被告南王社区无资金支付工程被告王达启的工程款，故约定以所建房屋冲抵工程款；3、被告王达启以被告南王社区的名义出售房屋是被告南王社区予以认可的，本案的房屋买卖合同对被告南王社区具有约束力。
被告南王社区对该三份笔录的真实性无异议，但称其对被告王达启与原告签订购房合同一事不清楚，认为涉案房屋的买卖与被告南王社区无关。
被告王达启对该三份笔录的真实性无异议，认为违法建筑是2003年3月份开始建设，一直到2004年9月30日才停止建设，本案的购房协议是在2004年9月10日签订的，所以合同有效。
上述庭审笔录虽系调取自我院（2015）李民初字第1731号案件卷宗，两被告对其真实性未提出异议，但该笔录仅系当事人于庭审中的单方陈述，未经生效法律文书确认，不宜作为定案依据，故本院对该证据不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2004年9月10日，青岛市李沧区九水路街道办事处南王家上流村民委员会（以下简称南王村委）作为甲方（卖方），原告王荣作为乙方签订《青岛市李沧区九水路街道办事处南王家上流社区居民委员会购房协议》，约定甲方将李沧区广水路南王家上流新村15号楼4单元4层402号房屋出售给乙方，建筑面积为102.25平方米，房屋价格为132925元，煤屋面积为9.32平方米,煤屋价格为2456元，合计总价款为140381元。协议约定“三、违约责任：乙方中途毁约须向甲方赔偿总房价10%的违约金，甲方中途毁约应在毁约之日起30日内将房款退还乙方并付乙方已交款额10%的违约金，乙方不能按期向甲方付清购房款，每过期一日付给甲方余款千分之五的滞纳金（自接通知三日后算起）。四、购房人有居住使用权。物业由村委物业办统一管理。物业管理费按市有关规定收取，购房者可以买卖交易，但必须到村委会办理过户手续，若发生有关的房屋纠纷，由甲方负责处理。五、房屋竣工后甲方以书面形式通知乙方办理住房结算手续。……八、交房时间：2005年12月30日。……”。
原告及两被告于签订购房合同时对涉案房屋不具备合法产权手续的情况均已明知。
原告于合同签订当日，即2004年9月10日向被告王达启支付购房款6万元，于9月15日支付购房款4万元，于2015年1月3日又支付增加面积价款16000元，并于同日进行款项交接24381元，被告王达启收到款项后分别向原告出具收款收据及收条各一份，至此上述购房协议项下的总价款140381元全部支付完毕。
涉案房屋的建设开发因违反法律强制性规定于2004年被政府部门认定为违法建筑，后根据政府文件，改由青岛市杰盛置业有限公司按照商品房开发建设条件完善建设手续，取得相应开发许可，独立开发建设，项目名称改为“适园雅居”。
因“村改居”，本案被告青岛市李沧区世园街道办事处南王家上流社区居民委员会继受青岛市李沧区九水路街道办事处南王家上流村民委员会的权利义务。
本院认为，原告作为买受人签订的购房协议中，南王村委为出卖人并加盖公章，被告王达启在合同中显示为南王村委的委托代理人。合同履行过程中，原告认为与之订立房屋买卖合同的相对方为被告王达启，被告王达启收取了原告的购房款且以个人名义向原告出具收款收据，并于合同订立十一年后的2015年向原告作出房款全部付清，再无任何纠纷的意思表示。南王村委虽未参与合同履行，然其公章加盖于合同书中，其权利义务继受人即被告南王社区不能作出合理解释，本院基于被告王达启实际收取原告房款并对合同权利义务作出处分的事实，认定南王村委在合同订立中系向被告王达启出借加盖公章的空白合同书之行为，被告王达启与南王村委之间就向原告出售涉案房屋形成代理与被代理的法律关系。
涉案房屋已被确认为违法建筑，且买受人及出卖人均应知晓该房屋买卖行为违反国家法律的强制性规定，故所签订的《青岛市李沧区九水路街道办事处南王家上流社区居民委员会购房协议》无效，自始不发生法律效力。依无效合同取得的财产应相互返还，出卖方因出卖违法建筑对造成合同无效负有主要过错，应赔偿买受人占用购房款期间的利息损失，故对原告主张的2004年9月10日签订的房屋买卖合同有效，并要求解除合同、赔偿不能履行合同造成的损失的诉讼请求，本院予以驳回。
《中华人民共和国民法通则》第六十七条规定，代理人知道被委托代理事项违法仍进行委托代理活动的或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。涉案房屋买卖合同的出卖方南王村委及其代理人被告王达启均知晓涉案房屋为违法建筑而出售给原告，故作为南王村委权利义务继受人的被告南王社区与被告王达启应互负连带责任，即由收款人被告王达启向原告返还购房款并赔偿占用原告购房款期间的利息损失，被告南王社区承担连带责任。
对原告所持由被告王达启承担返还购房款并赔偿合同无效产生的损失的主张，及由被告王达启与被告南王社区承担连带责任的主张，就2004年9月原告已支付的10万元及利息损失，本院予以支持；涉案房屋于2004年被政府部门认定为违法建筑，后根据政府文件，改由青岛市杰盛置业有限公司按照商品房开发建设条件，独立开发建设，并对外出售已系公开事实，故原告明知其所购房屋被告南王社区已无权出售，且无法交付，仍于2015年1月3日向被告王达启补交40381元购房款，属原告不适当的支付行为，对该40381元购房款及其占用期间的存款利息，应由收款人王达启负责返还，被告南王社区不承担连带责任。
因原告就订立无效合同亦有过错，本院对其主张的损失赔偿额调整为占用购房款期间的存款利息,故对原告申请司法鉴定不履行合同产生的实际损失金额以及鉴定后的损失金额由被告赔偿的请求，本院不予支持。
对原告的其他诉讼请求，本院予以驳回。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民法通则》第六十七条之规定，判决如下，
一、被告王达启于本判决生效之日起十日内返还原告王荣购房款人民币140381元。
二、被告王达启于本判决生效之日起十日内支付原告王荣利息损失（以人民币6万元为本金，自2004年9月10日起，以人民币4万元为本金，自2004年9月15日起，以人民币40381元为本金，自2015年1月3日起，至判决生效之日止按照中国人民银行同期同类人民币存款基准利率计算）。
三、被告青岛市李沧区世园街道办事处南王家上流社区居民委员会对上述一、二项中被告王达启应支付的10万元购房款及与该10万款项对应的利息损失负连带偿还责任。
四、驳回原告王荣的其他诉讼请求。
如果被告王达启、被告青岛市李沧区世园街道办事处南王家上流社区居民委员会未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4906元（原告已预交），由被告王达启、被告青岛市李沧区世园街道办事处南王家上流社区居民委员会共同负担，被告王达启、被告青岛市李沧区世园街道办事处南王家上流社区居民委员会于判决生效之日起十日内直接支付给原告王荣人民币4906元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王晓艳
人民陪审员 刘玉芳
人民陪审员 徐红珍
二〇一七年五月十六日
书 记 员 刘亚君