重庆市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝03民终186号
上诉人（原审被告）：武隆县仙女山国际户外营地投资开发有限公司，住所地：重庆市武隆县仙女山镇香叶路，统一社会信用代码915002320656822767。
法定代表人：王庆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：殷华，女，1951年2月17日出生，汉族，该公司审计室工作人员，住重庆市沙坪坝区。
被上诉人（原审原告）：肖福萍,女,1975年1月10日出生,汉族,居民，户籍所在地：浙江省上虞市，现住重庆市武隆县。
委托诉讼代理人：王忠平，重庆剑直律师事务所律师。
上诉人武隆县仙女山国际户外营地投资开发有限公司（以下简称武仙投公司）因与被上诉人肖福萍房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市武隆县人民法院（2016）渝0232民初1471号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月23日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
武仙投公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判肖福萍归还我公司多支付的房屋租金27528元、退还租房押金20000元，并承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一审判决认定事实错误，我公司在2015年8月23日前已支付完全部房租费用，并且还多支付了房屋租金27528元，双方在签订《关于解除房屋租赁合同及费用支付之约定的协议》时并没有实际对账，肖福萍应当将多付的租金退还给我公司。我公司支付的保证金与费用不是一回事，肖福萍应当退还保证金20000元。
肖福萍辩称：双方解除房屋租赁合同时，经对账，确认武仙投公司还欠我各项费用53500元，武仙投公司支付20000元后，尚欠33500元。武仙投公司在一审放弃了返还多支付费用和退还押金的反诉请求，现在二审提出来，不应属于二审的审理范围，且我没有多收武仙投公司的租金和押金。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
肖福萍向一审法院起诉请求判决：1、判决武仙投公司支付我房屋租金、垫付的水电费共计33500元及资金占用损失（资金占用损失计算方式：以33500元为本金，从2015年10月1日起按照年利率6%标准计算至履行完毕时止），2、本案诉讼费由武仙投公司承担。
一审法院认定事实：肖福萍与武仙投公司曾就房屋租赁达成协议，约定武仙投公司从2014年3月起至2017年3月共三年租赁肖福萍的房屋，每年房租费70000元，房屋租赁产生的水电费由肖福萍垫付后再由武仙投公司支付。武仙投公司2014年4月30日记账凭证显示支付仙女镇宿舍半年租金35000元，交仙女镇宿舍押金20000元，肖福萍出具的收据显示收款单位为川江驿站。
2015年8月23日，肖福萍（出租方）与武仙投公司（租赁方）于签订《关于解除房屋租赁合同及费用支付之约定的协议》。该协议第一条：“双方签署的原租房协议于本协议签订时解除”。该协议第二条：“解除租房协议后，双方对账，租赁方应支付给出租方全部费用共计53500元整（该费用包含出租方给租赁方垫付的水电费、房屋租金至2015年12月31日等费用），此外无任何费用”。该协议第三条：“租赁方于2015年8月30日前支付出租方20000元，余款在2015年9月30日前支付完毕”；第四条：“本协议一式两份，各持一份，签章即具法律效力”。肖福萍签名，武仙投公司盖章确认。
武仙投公司2015年8月31日记账凭证显示支付房租物管20000元，该次报销资料有借款审批单、肖福萍收条、《关于解除房屋租赁合同及费用支付之约定的协议》，借款审批单借款人为高利。
一审法院另查明，2015年6月1日，武仙投公司总经办2015发文件显示，经公司董事会研究，决定任命高利为武隆公司总经理，负责武隆公司开发建设管理相关事宜，任命决定自发布之日即开始执行。武仙投公司高利支付房租汇总表显示，2015年8月31日高利支付肖福萍房租20000元。
一审法院认为，关于《关于解除房屋租赁合同及费用支付之约定的协议》是否有效的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，本案中，肖福萍与武仙投公司签订的《关于解除房屋租赁合同及费用支付之约定的协议》显示，双方经过协商达成解除原租房协议的约定，双方均在该协议上签字、盖章，该协议达成后原租房协议自动解除，双方同时对房租、水电费等进行了结算，该协议系肖福萍与武仙投公司自愿达成，真实、合法有效，双方均应该遵守并按照协议约定履行义务。根据《关于解除房屋租赁合同及费用支付之约定的协议》的约定，武仙投公司支付了20000元，同时武仙投公司经理高利在支付20000元房租时经过了公司财务审批、备案，高利作为公司经理，其履行职务行为及后果均应该由公司承担。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”肖福萍与武仙投公司在达成《关于解除房屋租赁合同及费用支付之约定的协议》后，应当按照合同约定履行义务，在该协议中双方对房屋租金、水电费结算金额为53500元，武仙投公司已支付20000元，尚欠33500元未支付，应当承担继续履行的责任。双方在《关于解除房屋租赁合同及费用支付之约定的协议》中约定33500元在2015年9月30日前支付完毕，但武仙投公司未按约定履行，因此应当从2015年10月1日起支付资金占有损失。故对肖福萍主张武仙投公司支付33500元及从2015年10月1日按照年利率6%计算资金占有损失的诉讼请求，予以支持；对武仙投公司辩称其不应支付33500元以及支付20000元房租费系被迫的，因缺乏事实和法律依据，不予采纳。
关于武仙投公司要求肖福萍返还多支付的租金有无事实和法律依据的问题。武仙投公司认为该公司已经先后向肖福萍累计支付租金15万元，多付肖福萍租金47528元，要求肖福萍予以返还。但从武仙投公司在一审庭审中提交的证据来看，除了2014年4月30日及2015年8月31日公司账目有肖福萍出具的收款收据外，其余均是武仙投公司的内部财务报销资料，并没有明确的付款接受对象及付款支付依据，并不能证明支付已向肖福萍相应金额的房屋租金及相关费用。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，武仙投公司应当承担举证不能的法律后果。武仙投公司辩称要求肖福萍返还47528元，因为没有事实依据，不予采纳。
综上，对肖福萍的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、一百五十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：武仙投公司在判决生效后十日内支付肖福萍肖福萍33500元及资金占有损失（资金占有损失计算方式：从2015年10月1日起，以33500元为本金，按照年利率6%标准支付至付清时为止）。本案案件受理费638元，由武仙投公司负担。
本案二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
武仙投公司向本院提交了该公司工作人员张洪梅报销支付房租明细表，拟证明该公司在2014年9月至2015年7月期间支付肖福萍共计75000元，其中2015年7月23日付的5000元是2015年9月6日以后的房租费。肖福萍对该证据的真实性、合法性和关联性均有异议，认为该证据是武仙投公司的内部报账明细，且该证据的最后时间是2014年，早于双方签订的解除协议，应以解除协议约定的内容为准。
肖福萍向本院提交了《住宿协议》，拟证明双方于2014年3月4日签订的《住宿协议》中约定违约金为35000元，解除协议中结算的金额是包含违约金和押金在内的综合计算结果。武仙投公司未发表质证意见。
本院二审补充查明：1、武仙投公司提交的张洪梅报销支付房租明细表载明：2014年9月15日报销房租10000元，2014年11月7日分4次报销房租共计20000元，2014年12月16日报销房租5000元，共计35000元。
2、2015年7月22日，肖福萍向武仙投公司出具收条，载明：收到武仙投公司房屋租金占（暂）付费5000元，余30000元未付。
3、武仙投公司已支付2015年6月至7月期间肖福萍垫付的水电费419.92元。
4、武仙投公司与肖福萍于2014年3月4日签订《住宿协议》，约定：住宿期间，双方必须信守约定，任何一方违反本协议规定，按房租当年总价的50%向对方支付违约金。
本院二审查明的其他事实与一审查明的事实相同。
本院认为，关于肖福萍是否应当退还武仙投公司房屋租金的问题。根据查明的事实，武仙投公司与肖福萍约定的房屋租金为每年70000元，武仙投公司于2014年3月7日支付租房押金20000元和半年房租35000元，肖福萍于同日对上述款项出具收条，故可以认定武仙投公司已足额支付了2014年3月7日至2014年9月6日期间的房租。武仙投公司提交的其工作人员张洪梅报销支付房租明细表显示，该公司在2014年9月至12月期间已支付房租35000元，结合肖福萍于2015年7月22日向武仙投公司出具的收条内容来看，2014年9月7日至2015年7月22日期间共计10个月15天，故武仙投公司提出该公司已足额支付2014年9月7日至2015年3月6日期间共半年的房屋租金与肖福萍出具的收条内容能够相互印证，可以认定武仙投公司已足额支付2014年9月7日至2015年3月6日期间的房租。但武仙投公司提出已足额支付2015年3月7日至9月6日期间的房租，因无肖福萍出具的收条或者其他显示为房租费的票据予以印证，应当认定为尚未足额支付该期间的租金，在此情况下，该公司提出已于2015年7月支付了2015年9月以后房租的意见与一般生活常理不符，故武仙投公司主张该公司已多付房屋租金27528元的上诉理由不能成立，本院不予采纳。
关于肖福萍是否应当退还武仙投公司租房押金的问题。根据肖福萍与武仙投公司签订的《关于解除房屋租赁合同及费用支付之约定的协议》来看，虽然该协议仅列举了武仙投公司应付的水电费、房屋租金至2015年12月31日等费用，但结合双方签订的《住宿协议》内容来看，双方在签订解除协议时，已经就双方之间的债权债务做了结算，从双方的履行能力、风险防控能力和一般生活常理综合分析，本院对肖福萍提出该解除协议约定的款项系对违约金、押金和水电费、房屋租金等费用进行综合结算的意见予以采纳。因此，武仙投公司提出应当在本案中抵扣押金20000元的理由不能成立，本院不予采纳。
综上所述，武仙投公司的上诉理由不成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费988元，由上诉人武隆县仙女山国际户外营地投资开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李川
审 判 员 吴聪
代理审判员 冯超
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 李泓
赵彦傑