四川省梓潼县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0725民初197号
原告：梓潼县惠农农业发展有限公司。（以下简称惠农公司）住所地：梓潼县宏仁乡场镇。
法定代表人：唐智勇，总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：白元雪，四川翠云律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵冠春，四川翠云律师事务所实习律师。
被告：四川省梓潼县新兴建筑有限责任公司。（以下简称新兴公司）住所地：四川省梓潼县南桥村11组。
法定代表人：魏发成，董事长。
委托诉讼代理人：赵莲英，女，汉族。
被告：陈大祥，男，汉族。
原告梓潼县惠农农业发展有限公司与被告四川省梓潼县新兴建筑有限责任公司、陈大祥建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋明刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告梓潼县惠农农业发展有限公司向本院提起诉讼请求：1、请求判令被告违约赔偿原告损失现金人民币204450（工程投入750000元×月利率0.0094×29个月）元；2、请求判令被告履行合同交付该房及钥匙；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2013年5月签订了《建设工程施工合同》，约定：由被告修建原告位于梓潼县宝石乡农贸市场综合楼工程，开工日期2013年7月，竣工日期2013年11月，合同工期总日历天数120天，工程质量标准优良，合同价款58万元，2014年5月22日，原被告签订《宝石乡农贸市场综合楼土建工程补充协议书》，约定：本招标工程合同价款，由固定价格合同调整为可调价格合同，按2013清单计价规范，2009四川省建筑工程清单计价定额及配套文件，以及同期材料市场信息价，经第三方审计的结果为最终结算依据，本次从新开工工程合同工期为日历天数90天，竣工日期2014年8月21日，因被告违约造成工期延误，该工程于2015年5月12日，通过竣工验收，2016年8月8日被告才交齐竣工验收备案资料，被告拒绝提交钥匙，原告无法销售，被告拒绝办理该房的交房事宜，给原告造成损失204450元，因被告的原因原告重新办理消防合格证明额外支付10000余元，也应当由被告承担，被告的违约行为给原告造成了巨大的损失，为维护合法权益诉至法院。
二被告均辩称：工期延误是原告自己造成的，原告的款项没有到位导致工程停工，原告委托的监理公司到现在都没有给我们发动工通知书。合同上没有约定交付钥匙的情况，签订合同时约定，所有合同价款支付完毕后，扣除应当留的质保金部分，原告将其他款项全部支付或退还后给被告新兴公司后，才交付门面房的钥匙。至今工程款都没有到位。关于消防，原告没有手续，只是对我们提出了在每个门面安装消防灭火器，每层楼安装消防箱的要求，不合格是原告的原因。违约是因为原告自己的原因造成的，与被告没有关系，保证金到现在原告也没有退还。
本院经审理认定事实如下：2013年5月原告惠农公司与被告新兴公司签订了《建设工程施工合同》，约定惠农公司将宝石乡农贸市场综合工程发包给新兴公司，2014年5月22日原告惠农公司与被告新兴公司签订了《宝石乡农贸市场综合楼土建工程补充协议书》，协议约定：发包人：惠农公司（甲方），承建人：新兴公司（乙方），1、本招标工程合同价款，由固定价格合同调整为可调价格合同，按2013清单计价规范，2009四川省建筑工程清单价定额及配套文件，以及同期材料市场信息价，经第三方审计的结果为最终结算依据，本次合同价款暂定为58万；2、经双方协商，本次招标合同履约保证金为5.8万元；3、合同工期总日历天数90天；4、工程进度支付方式及时间：二层线浇板完成图纸设计要求，付合同价款10%，主体完成后付合同价款20%，竣工验收合格后付合同价款40%，工程款项存入指定账户。5、竣工结算按照补充协议合同价款调整内容进行工程竣工结算；6、质量保修：屋面防水工程，由防水要求的卫生间，房屋和外墙的防渗漏为五年，装修工程为贰年，电气管线、给排水管道、设备安装工程为贰年，质量保修金的支付方法为预留工程审计结算造价的5%，竣工验收之日退后两年无息付给乙方；7、违约责任及计算方法：本次从新开工工程合同工期为日历天数90天，因乙方自身原因造成工期延误，按工期造价每天2%补偿甲方，甲方未按约定工程进度款支付时间支付工程款时，乙方可在发出通知后7天停止施工，甲方应向乙方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任，甲方收到乙方竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付工程款时，乙方承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，乙方优先补偿。合同签订后，被告新兴公司于2014年5月22日开工，2014年10月29日，被告新兴公司因原告未按进度支付工程款，无资金周转，向原告提交了停工申请，原告回复“同意暂缓停工，待工程款拨付后在实施”，原告支付部分工程款后，被告新兴公司继续施工，于2015年5月12日交工验收，并验收合格，2016年3月28日，四川鑫宇工程项目管理有限公司接受委托对该工程结算进行了审核，并作出川鑫造咨[2016]81号工程结算审核报告，审核结算金额751472.77元，并经原告惠农公司与被告新兴公司盖章确认。原告支付了部分工程款后，被告新兴公司向原告交付了住宅部分的装修钥匙，底层门面房钥匙未交付。另查明，被告陈大祥系被告新兴公司员工。2017年1月12日，原告诉至本院。
本院认为：原告惠农公司与被告新兴公司签订《建设工程施工合同》和《宝石乡农贸市场综合楼土建工程补充协议书》，是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按合同约定享受权利，承担义务。本案的争议焦点1、被告是否违约，是否应赔偿原告的损失，本院认为，原告惠农公司和被告新兴公司签订的《宝石乡农贸市场综合楼土建工程补充协议书》中约定被告新兴公司完成主体后原告支付合同价款20%，因原告迟迟未支付，无资金周转，被告新兴公司于2014年10月29日向原告提交了停工申请，原告也同意暂缓停工，工期延误是因为原告未及时支付工程进度款而违约在先，并不是因为被告新兴公司自身原因造成工期延误，所以对于原告主张的违约损失，本院不予支持。争议焦点2、被告新兴公司是否履行交付房屋和钥匙的义务，被告新兴公司以原告未支付剩余工程款为由拒绝将一楼门面房钥匙交付给原告，但是双方并未约定支付完工程款后交付钥匙，并且原告方也支付了部分工程款，被告新兴公司没有正当理由拒绝交付房屋及钥匙，所以对于原告主张要求被告交付房屋和钥匙的诉请本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条判决如下：
一、被告四川省梓潼县新兴建筑有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告梓潼县惠农农业发展有限公司交付梓潼县宝石乡农贸市场综合楼一楼门面房屋及钥匙；
二、驳回原告梓潼县惠农农业发展有限公司其他诉讼请求。
案件受理费减半收取2183元，由原告梓潼县惠农农业发展有限公司负担1528元，由被告四川省梓潼县新兴建筑有限责任公司负担655元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 宋明刚
二〇一七年三月二十九日
书记员 张 铮
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。