浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0104民初5574号
原告杭州远扬房地产代理有限公司。住所地杭州市滨江区西兴街道春江彼岸公寓商铺**号。
法定代表人周文淼，该公司总经理。
委托代理人毛小军，该公司员工。
委托代理人虞文君，浙江尹天律师事务所律师。
被告浙江瑞庭房地产营销策划有限公司。住所地杭州市江干区尊宝大厦金尊****室。
法定代表人倪赛锋，该公司总经理。
被告倪赛锋，男，1985年8月21日出生，汉族，住址江苏省启东市。
二被告委托代理人唐锋，浙江浙元律师事务所律师。
原告杭州远扬房地产代理有限公司（以下简称远扬公司）为与被告浙江瑞庭房地产营销策划有限公司（以下简称瑞庭公司）、倪赛锋合同纠纷一案，于2017年7月31日向本院起诉。本院受理后依法由审判员叶文军独任审判，于2017年9月18日、11月29日公开开庭进行了审理。原告远扬公司委托代理人虞文君、被告瑞庭公司、倪赛锋的委托代理人唐锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告远扬公司诉称，2016年4月1日，远扬公司与瑞庭公司签订明石商业大厦项目公寓/商铺销售代理合同，约定由瑞庭公司委托远扬公司代理销售房屋。合同约定远扬公司推荐客户首次到访必须由远扬公司人员带访并填写客户确认单，推荐客户与瑞庭公司签订合同后，瑞庭公司按照合同约定支付远扬公司代理服务费。2016年5月10日，远扬公司员工带客户叶乐乐去项目看房并签订了购房合同。经远扬公司努力，5月22日，客户叶乐乐的同事陶学委、张中光及陶学委妻子周冬冬共同去明石大厦看房，并签订了购房合同。4人购买了明石商业大厦12幢1213、1214、1215、1216室房屋，房屋总价为709792元，均以按揭方式购买，合计2839168元，已付清并取得了房屋产权证。依据销售代理合同约定，每套公寓瑞庭公司应当支付8%的代理服务费，共计227133.44元。经多次催讨，瑞庭公司拒不支付该笔代理服务费。倪赛锋是瑞庭公司的股东，瑞庭公司为一人有限责任公司，故倪赛锋应与瑞庭公司承担连带责任。原告远扬公司提出以下诉讼请求：
判令被告瑞庭公司支付代理服务费227133.44元，被告倪赛锋与被告瑞庭公司承担连带还款责任。
被告瑞庭公司、倪赛锋辩称，远扬公司不符合销售代理合同约定的推荐成功条件，瑞庭公司不用支付代理服务费。合同约定需要满足3个条件方能视为推荐成功，即远扬公司推荐客户首次到访需要由瑞庭公司接待、填写客户确认单、远扬公司推荐的客户与瑞庭公司签订房屋买卖合同。远扬公司只提供了陶学委、叶乐乐的客户确认订单，没有提供张光中、周冬冬的客户确认单，无法证明曾经推荐过张光中、周冬冬。远扬公司虽然曾经推荐过叶乐乐、陶学委，但并不能证明其符合推荐成功的3个条件，不视为推荐成功。倪赛锋虽然是一人投资，但是不存在财务混同，倪赛锋不需要承担连带责任。
经审理本案事实认定如下：
远扬公司与瑞庭公司于2016年签订了明石商业大厦项目公寓/商铺销售代理合同，约定：瑞庭公司委托远扬公司代理销售明石商业大厦商品房并支付代理服务费；符合以下条件的，视为远扬公司推荐成功，1、远扬公司推荐的客户首次到访必须由远扬公司人员带访，需由瑞庭公司人员接待，2、填写客户确认单，由远扬公司推荐客户、远扬公司人员、瑞庭公司指定确认人签字确认，3、远扬公司推荐的客户与瑞庭公司签订房屋买卖合同；远扬公司推荐客户与瑞庭公司签订房屋买卖合同，按揭客户按客户支付首付款比例并办理完毕按揭手续后7个工作日内结算同比例代理服务费，剩余代理服务费于银行放款后7个工作日之内结算；对于公寓销售，乙方客户最后1次来访30天之内签订定金或者房屋买卖合同，代理服务费按每套房屋房款总额6%+1%现金奖励计算，超过30天代理服务费按每套房屋房款总额3%计算，远扬公司累计成交客户总套数等于4套时代理服务费按每套房屋房款总额7%+1%现金奖励计算；如瑞庭公司逾期付款，逾期付款期间瑞庭公司应按银行同期存款利率向远扬公司支付未付款项的赔偿金；等等。
2016年5月10日、5月22日，远扬公司分别推荐了客户叶乐乐、陶学委，客户、远扬公司、瑞庭公司三方签订了客户确认单。2016年6月12日，叶乐乐、陶学委分别就明石商业大厦1214室、1215室房屋签订了定金合同。
2016年7月19日，陶学委与杭州明石置业有限公司签订商品房买卖合同，约定购买明石商业大厦1215室房屋，总价款709792元，于2016年7月19日前支付首付款359792元，余款35万元以银行按揭贷款支付，交房期限2016年9月29日前。2016年11月30日，叶乐乐、孙雁与杭州明石置业有限公司签订商品房买卖合同，约定购买明石商业大厦1213室房屋，总价款709792元，于2016年11月30日前支付首付款359792元，余款35万元以银行按揭贷款支付，交房期限2017年1月31日前。商品房买卖合同约定，买受人应在签订合同当日与银行办理按揭手续及提供齐全的按揭资料，如当日未能办结及提供应在7日内办结及提供。
瑞庭公司未向远扬公司支付代理服务费。2017年7月25日，远扬公司委托律师向瑞庭公司发函催讨代理服务费。
瑞庭公司系一人有限责任公司（自然人独资），股东倪赛锋。瑞庭公司原企业名称为杭州瑞庭房地产营销策划有限公司，于2017年2月15日变更为现企业名称。
另查明，张中光、周冬冬分别与杭州明石置业有限公司签订了商品房买卖合同，约定购买明石商业大厦1214室、1216室房屋。明石商业大厦1214室、1216室房屋已进行了预告登记，权利人分别为张中光、周冬冬。
上述事实，有原告远扬公司提交的明石商业大厦项目公寓/商铺销售代理合同、客户确认单、律师函及邮寄凭证、杭州市不动产权属信息查询记录、商品房买卖合同、定金合同、本案庭审笔录证实。
本院认为，远扬公司与瑞庭公司签订的明石商业大厦项目公寓/商铺销售代理合同合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。远扬公司要求支付代理服务费的房屋有4套，分别为明石商业大厦12幢1213室、1214室、1215室、1216室，其中的1213室、1215室房屋，远扬公司推荐的客户叶乐乐与陶学委、远扬公司、瑞庭公司三方签订了客户确认单，客户也已签订了商品房买卖合同，符合销售代理合同对推荐成功条件的约定，瑞庭公司应向远扬公司支付代理服务费。其中的1214室、1216室房屋，签订商品房买卖合同的买受人分别为张中光、周冬冬，预告登记的权利人亦分别为张中光、周冬冬，而张中光、周冬冬并未签订客户确认单，不符合销售代理合同对推荐成功条件的约定，因此远扬公司要求瑞庭公司支付该2套房屋的代理服务费缺乏依据。
叶乐乐签订客户确认单的时间为2016年5月10日，签订定金合同的日期为2016年6月12日，相距时间超过30日，按销售代理合同约定，瑞庭公司应支付的代理服务费为明石商业大厦12幢1213室房屋房款总额3%，计21293.76元。陶学委签订客户确认单的时间为2016年5月22日，签订定金合同的日期为2016年6月12日，相距时间不足30日，按销售代理合同约定，瑞庭公司应支付的代理服务费为明石商业大厦12幢1215室房屋房款总额7%，计49685.44元。瑞庭公司应支付的代理服务费共计70979.20元。
销售代理合同约定代理服务费分2期支付，付款期限分别为客户支付首付款并办理完毕按揭手续后7个工作日、银行放款后7个工作日。明石商业大厦12幢1213室、1215室房屋的商品房买卖合同签订日期分别为2016年11月30日、2016年7月19日，约定的首付款支付期限为合同签订日，办理按揭手续及提供齐全的按揭资料的期限为合同签订之日起7日内，早已届满，本案审理中瑞庭公司也未主张客户未支付购房款，因此应认定瑞庭公司支付代理服务费的付款期限已经届满，远扬公司有权要求瑞庭公司立即支付代理服务费。
《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。瑞庭公司系一人有限责任公司（自然人独资），股东倪赛锋，本案审理中倪赛锋未能证明瑞庭公司的财产独立于其自己的财产，因此对瑞庭公司的上述债务，远扬公司有权要求倪赛锋承担连带责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：
一、被告浙江瑞庭房地产营销策划有限公司向原告杭州远扬房地产代理有限公司支付代理服务费人民币70979.20元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告倪赛锋对上述款项的支付承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告杭州远扬房地产代理有限公司其他诉讼请求。
案件受理费人民币2383.50元，由原告杭州远扬房地产代理有限公司负担人民币1596.50元，由被告浙江瑞庭房地产营销策划有限公司、倪赛锋负担人民币787元。
原告杭州远扬房地产代理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江瑞庭房地产营销策划有限公司、倪赛锋于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的案件受理费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 叶文军
二〇一七年十二月十三日
代书记员 叶苏卫