浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第2660号
原告：陈业兴。
委托代理人：冯秀勤。
委托代理人：周耀民。
被告：楼超然。
被告：吴仙华。
原告陈业兴为与被告楼超然、吴仙华债权转让合同纠纷一案，于2014年7月16日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员朱琳琳独任审判，于2014年8月26日公开开庭进行了审理。原告陈业兴的委托代理人冯秀勤、周耀民到庭参加了诉讼，被告楼超然、吴仙华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈业兴起诉称，2012年9月12日，金华飞翔针织有限公司与广发银行股份有限公司义乌分行（以下简称广发银行义乌分行）签订《授信额度合同》，被告楼超然、吴仙华系连带责任担保人。同日，被告楼超然、吴仙华与广发银行义乌分行签订《最高额抵押合同》，以其坐落于义乌市宾王市场B1-023号房产及义乌市工人西路103号房产作抵押担保，并办理抵押登记。2013年8月13日，金华飞翔针织有限公司向广发银行义乌分行申请贷款1300万元，当日，广发银行义乌分行完成放款。到期后，金华飞翔针织有限公司未按约还款，担保人也未履行担保义务。2014年1月22日，原告从广发银行义乌分行受让了该债权。现原告向被告主张532万元借款本金及利、罚息，其余债权原告将另行主张。请求判令：一、被告楼超然、吴仙华立即归还借款本金人民币532万元及按照合同约定支付利息、罚息（自2014年1月22日起按年利率10.08%计付至实际履行之日止，暂算至起诉之日止为269724元）；二、原告的上述债权对被告楼超然、吴仙华所有的坐落于义乌市宾王市场B1-023号（义乌房权证稠城字第c00050544、c000505**号，土地证号：义城国用（1998）字第01222号）及义乌市工人西路103号（义乌房权证稠城字第c00050542、c000505**号，土地证号：义乌国用（1999）字第1-19**号）的房地产处置价款有优先受偿权。
被告楼超然、吴仙华均未作答辩，也未向本院提供证据。
原告为证明其主张，在举证期限内向本院提供了以下证据材料：
1、广发银行授信额度合同一份，用以证明金华飞翔针织有限公司向广发银行义乌分行申请贷款事实及利息、违约责任约定等情况。
2、借款借据一份，用以证明广发银行义乌分行已经向金华飞翔针织有限公司发放1300万元贷款的事实。
3、广发银行最高额保证合同一份，用以证明两被告为金华飞翔针织有限公司提供担保的事实。
4、广发银行最高额抵押合同一份、房屋他项权证两份，用以证明两被告将其所有的坐落于义乌市宾王市场B1-023号房产和坐落于义乌市工人西路103号房产提供抵押担保并已经办理抵押登记的事实。
5、信贷资产买断型转让合同、广发银行进帐单各一份，用以证明原告受让债权并已通知被告的事实。
6、顺丰速运快递详情单复印件四份，用以证明债权转让已通知各债务人。
被告楼超然、吴仙华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩和质证的权利，原告提供的上述证据材料与其陈述能相互印证，本院对上述证据的证明力予以确认。
经审理，本院认定事实如下：
2012年9月12日，金华飞翔针织有限公司（法定代表人吴仙华）与广发银行义乌分行签订《授信额度合同》，授信额度敞口最高限额为人民币1300万元；授信额度有效期为2012年9月12日至2013年9月5日止；利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20-40%计息，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。合同还约定由义乌市建新毛纺有限公司、义乌市双枪针织内衣有限公司、吴仙华、楼超然提供最高额保证担保，并由楼超然、吴仙华提供最高额抵押担保。
同日，义乌市双枪针织内衣有限公司、吴仙华、楼超然与广发银行义乌分行签订《最高额保证合同》，约定为金华飞翔针织有限公司与广发银行义乌分行签订的《授信额度合同》提供最高本金余额为1300万元的连带责任保证。同日，被告楼超然、吴仙华与广发银行义乌分行签订《最高额抵押合同》，以其坐落于义乌市宾王市场B1-023号（权证号码：义乌房权证稠城字第c000505**号、第c000505**号，土地证号：义城国用（1998）字第01222号）、义乌市工人西路1**号（权证号码：义乌房权证稠城字第c000505**号、第c000505**号，土地证号：义乌国用（1999）字第1-1959号）的房地产为金华飞翔针织有限公司自2012年9月12日至2013年9月5日期间所签订的一系列合同及其修订或补充提供最高本金余额5**万元的最高额抵押担保，并办理抵押登记手续。其中宾王市场B1-023号房产登记的债权数额为220万元；工人西路103号房产登记的债权数额为312万元。保证与抵押的范围均包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用和其他所有应付费用。
2013年8月13日，金华飞翔针织有限公司向广发银行义乌分行申请贷款1300万元。同日，广发银行义乌分行发放贷款1300万元，约定到期日为2013年12月5日，年利率为6.72%。到期后，金华飞翔针织有限公司未按约还款，担保人也未履行担保义务。
2014年1月22日，原告陈业兴与广发银行义乌分行签订《信贷资产买断型转让合同》，以13206272.37元受让了上述债权。同日，原告将信贷资产转让通知书送达给被告楼超然。
另查明，被告楼超然、吴仙华系夫妻关系。
本院认为，金华飞翔针织有限公司向广发银行义乌分行贷款人民币1300万元未归还，并由义乌市建新毛纺有限公司、义乌市双枪针织内衣有限公司及被告吴仙华、楼超然提供最高额保证担保，被告楼超然、吴仙华还同时提供最高额抵押担保的事实清楚，证据确实充分。被告楼超然、吴仙华以其所有的坐落于义乌市宾王市场B1-023号、义乌市工人西路103号的房产为上述债务提供最高额人民币532万元抵押担保，并办理了抵押登记，依照相关法律规定，广发银行义乌分行在最高额范围内对抵押物享有优先受偿权。现广发银行义乌分行与原告陈业兴签订《信贷资产买断型转让合同》，将上述债权转让给原告，并已通知债务人，符合合同法规定的合同有效条件，应认定该转让合同合法有效。被告楼超然、吴仙华原先设定的抵押权随债权一起转移。原告的诉讼请求合法合理，本院予以支持。被告楼超然、吴仙华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告楼超然、吴仙华于本判决生效后十日内归还原告陈业兴借款人民币532万元并支付利息（自2014年1月22日起按年利率10.08%计付至本判决确定的履行之日止）。
二、原告陈业兴在上述债权范围内对被告楼超然、吴仙华所有的坐落于义乌市宾王市场B1-023号（权证号码：义乌房权证稠城字第c000505**号、第c000505**号，土地证号：义城国用（1998）字第012**号，最高债权数额人民币220万元）、义乌市工人西路103号（权证号码：义乌房权证稠城字第c000505**号、第c000505**号，土地证号：义乌国用（1999）字第1-19**号，最高债权数额人民币312万元）的房地产享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币25464元（已减半），由被告楼超然、吴仙华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币50928元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 员 朱琳琳
二〇一四年十月八日
代书记员 傅俊霞