浙江省海宁市人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0481民初1170号原告：王云葛。被告：黄绣兰。被告：刘丹丹。被告：刘升。被告：刘双全。第三人：芦林芬。第三人：沈芦娟。原告王云葛与被告黄绣兰、刘丹丹、刘升、刘双全，第三人芦林芬、沈芦娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月9日公开开庭进行了审理。原告王云葛，被告刘升，第三人芦林芬、沈芦娟到庭参加诉讼，被告黄绣兰、刘丹丹、刘双全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王云葛向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与四被告之间就坐落于海宁市（以下简称钱江小区93号）一层房屋201室的房屋租赁关系，且四被告应腾退上述涉案房屋、交还钥匙，并支付自2018年1月起至实际腾退房屋之日止的租金；2.判令第三人归还本属于原告所有的涉案房屋租金6400元（自2017年5月起至2017年12月止，按每月800元计算8个月）。事实和理由：原告为钱江小区93号房屋中一层的使用居住权人[该事实经由海宁市人民法院（2016）浙0481民初3275号民事判决书和嘉兴市中级人民法院（2016）浙04民终2201号民事判决书确认]，2017年5月27日，原告以排除妨碍为由向法院起诉，要求上述四被告腾退其所承租的房屋，但法院以租赁关系尚未解除为由驳回原告的诉讼请求，同时告知原告可另案起诉。现原告与四被告多次交涉，要求四被告腾退房屋并支付租金，但四被告拒不腾退房屋也不支付租金给原告，反而将租金支付给第三人，第三人收取了本应属于原告的租金。综上，原告为维护自身合法权益，提起本案诉讼。被告刘升辩称，同意解除租赁合同，但应当给予其和家人两三个月的时间另行租房。第三人芦林芬辩称，涉案房屋系我和我丈夫沈金良建造的，宅基地是在原有老宅基地基础上置换的，与原告无关。第三人沈芦娟辩称，涉案房屋在申请建房报告时村里未经我父母同意就把原告的名字写上去，这是错误的。被告黄绣兰、刘丹丹、刘双全未作答辩。原告为证明其主张向本院提交了民事判决书3份（复印件，原件存放于海宁市人民法院档案室）。被告黄绣兰、刘丹丹、刘双全未到庭质证，视为放弃自己的抗辩权利。经质证，被告刘升、第三人沈芦娟无异议；第三人芦林芬表示对判决结果不服。经审查，上述3份民事判决书系人民法院生效判决，且与本案待证事实具有关联性，故本院予以确认并在卷佐证。被告黄绣兰、刘丹丹、刘升、刘双全，第三人芦林芬、沈芦娟均未向本院提交证据。根据本院认定的证据和到庭当事人的庭审陈述，本院确认如下案件事实：2015年12月15日，本院作出（2015）嘉海民初字第2023号民事判决书，判决坐落于钱江小区93号的房屋由本案原告王云葛与第三人芦林芬、沈芦娟及案外人沈卢英共有，其中王云葛享有四分之一的产权份额，芦林芬、沈芦娟、沈卢英享有四分之三的产权份额，芦林芬、沈芦娟、沈卢英不服一审判决提起上诉后，嘉兴市中级人民法院二审维持一审判决。上述房屋系三间五层楼房，分别为车库层、一层、二层、三层和阁楼。2016年10月25日，本院作出（2016）浙0481民初3275号民事判决书，判决将上述房屋的使用区域划分为：一层房屋由王云葛使用，其余房屋由芦林芬、沈芦娟、沈卢英共同使用，其中房屋内的楼梯和车库层大厅部分由王云葛、芦林芬、沈芦娟、沈卢英四人共同使用；芦林芬、沈芦娟、沈卢英不服一审判决提起上诉，后嘉兴市中级人民法院于2017年1月24日作出（2016）浙04民终2201号民事判决书，维持一审判决。二审判决后，王云葛多次前往钱江小区93号房屋，要求居住判决由其使用的一层房屋，但芦林芬、沈芦娟、沈卢英以王云葛无权居住为由拒绝其搬入。2017年5月，王云葛以排除妨害纠纷为案由再次向本院起诉，提出如下诉求：1.要求芦林芬、沈芦娟、沈卢英排除妨害，共同支付租金2800元（2017年3月、4月租金），并交付大门钥匙；2.要求黄绣兰、刘丹丹、刘升、刘双全、李旭、李霞、龙安容腾退坐落于钱江小区93号一层的承租房屋。2017年11月14日，本院就王云葛的上述诉请作出（2017）浙0481民初4058号民事判决书，判决：芦林芬、沈芦娟、沈卢英排除对王云葛使用坐落于钱江小区93号一层房屋及房屋内的楼梯和车库层大厅部分的妨害，并交付上述房屋车库层大门钥匙；芦林芬给付王云葛房屋租金2720元（该租金为2017年3月、4月的租金）。另查明，钱江小区93号一层房屋被划分为两套房屋，原分别由黄绣兰、刘丹丹、刘升、刘双全一户和李旭、李霞、龙安容一户租住；其中李旭、李霞、龙安容一户已在本院作出（2017）浙0481民初4058号民事判决书后搬离，黄绣兰、刘丹丹、刘升、刘双全一户仍居住于此。庭审中，刘升辩称（2017）浙0481民初4058号民事判决书作出后，其户已向第三人芦林芬支付了自2017年4月21日起至2018年4月20日止的租金，租金为800元/月；第三人芦林芬自认其确实收取了上述租金。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条之规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。结合本案，黄绣兰、刘丹丹、刘升、刘双全一户自2012年下半年开始承租钱江小区93号一层房屋中的其中一套，房屋出租时由王云葛、沈芦娟出面与刘升共同协商租赁事宜，双方未签订书面租赁合同。现承租期限已超过六个月，双方存在不定期的房屋租赁合同关系，出租人有权随时解除租赁关系。虽然庭审中王云葛与芦林芬、沈芦娟之间就实际出租人的认定存在争议，但人民法院生效判决已确认，钱江小区93号房屋系王云葛、芦林芬、沈芦娟、沈卢英共有，王云葛对上述房屋享有四分之一的产权份额，对上述房屋的一层享有使用权。故无论王云葛是否系原出租人，其在取得钱江小区93号房屋四分之一的产权份额和该房屋一层的使用权后，可承接原出租人在租赁合同中所享有的权利和应履行的义务。据此，本院准许王云葛要求解除与黄绣兰、刘丹丹、刘升、刘双全一户之间的房屋租赁合同及腾退租赁房屋的诉请。庭审中，王云葛明确提出自2018年4月21日起解除租赁合同，该诉请充分考虑到黄绣兰、刘丹丹、刘升、刘双全一户已支付了截至2018年4月20日止的租金的事实，也给予了黄绣兰、刘丹丹、刘升、刘双全一户解除合同的合理期限，于法有据，本院予以照准。关于租赁房屋腾退问题，庭审中，刘升希望王云葛给予其户搬离租赁房屋的合理期限，王云葛自愿同意黄绣兰、刘丹丹、刘升、刘双全一户自本案判决生效之日起六十日内腾退租赁房屋，该陈述系王云葛对自身权利的处分，本院予以准许，但黄绣兰、刘丹丹、刘升、刘双全一户应当向王云葛支付自合同解除之日起自实际腾退租赁房屋之日止的占有使用费，本院酌情按照原租金800元/月的标准予以计算。关于租金问题，原告要求被告方和第三人支付租赁房屋自2017年4月21日起至2018年4月20日止的租金9600元（800元/月×12个月），符合事实和法律依据，本院予以支持，庭审中第三人芦林芬自认上述租金已由其向被告方收取，故第三人芦林芬应当将其收取的上述租金给付给原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告王云葛与被告黄绣兰、刘丹丹、刘升、刘双全就坐落海宁市室的房屋租赁合同关系于2018年4月21日解除；二、被告黄绣兰、刘丹丹、刘升、刘双全于本判决生效之日起六十日内腾空上述承租房屋，向原告王云葛交付承租房屋钥匙，并给付自2018年4月21日起至实际腾空之日止按每月800元计算的占有使用费；三、第三人芦林芬于本判决生效之日起十日内给付原告王云葛房屋租金9600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告黄绣兰、刘丹丹、刘升、刘双全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员 金 逸二〇一八年四月二十三日书记员 汪凯航附页1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-9-?