重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0237民初2050号
原告：杨元敏，女，1969年11月13日出生，汉族，住重庆市巫山县。
委托诉讼代理人：任连辉(系特别授权)，重庆昊源律师事务所律师。
被告：罗征涛，男，1977年5月22日出生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：刘发君，女，1973年7月21日出生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：郭中蓉，女，1986年2月9日出生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：刘衍军，男，1973年12月15日出生，汉族，住重庆市巫山。
原告杨元敏与被告罗征涛、刘发君、郭中蓉、刘衍军民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月22日立案受理，因被告罗征涛、刘发君、郭中蓉、刘衍军下落不明，无法联系，不能对其送达，本院依法向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书和开庭传票等。公告期限届满后，依法由审判员尹文生担任审判长，与人民陪审员毛正林、何红炼组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2017年9月29日公开开庭进行了审理。原告杨元敏及其委托诉讼代理人任连辉到庭参加诉讼。被告罗征涛、刘发君、郭中蓉、刘衍军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨元敏向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告罗征涛、刘发君共同偿还原告借款人民币80000元及其利息（自2015年8月23日起至还清之日止按月利率2%计算）；2.依法判令被告郭中蓉、刘衍军对上述借款本息承担连带清偿责任；3.判决原告杨元敏对被告刘发君所有的位于重庆市巫山县XX街道XX幢X-
X房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由，2015年3月23日，被告罗征涛、刘发君共同向原告杨元敏借款80000元，约定按月利率20‰付息，并与原告签订《借款合同》。2015年3月23日，原告以银行转账和现金的方式向被告罗征涛、刘发君支付了借款80000元，被告罗征涛、刘发君给原告出具收条一张。同日，原告(债权人)与被告郭中蓉、刘衍军(保证人)签订《保证合同》，约定由被告郭中蓉、刘衍军自愿为被告罗征涛、刘发君提供连带保证担保。2016年8月16日，被告刘发君自愿以位于重庆市巫山县XX街道XX幢X-
X房屋为其向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告罗征涛、刘发君向原告借款后，按月利率20‰支付借款利息至2015年8月22日止，未偿还借款本金。现经原告多次向四被告催收借款本息，均无果。
被告罗征涛、刘发君、郭中蓉、刘衍军未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。
本院经审理认定事实如下：2015年3月23日，被告罗征涛、刘发君因资金周转向原告杨元敏借款80000元，并于同日签订书面《借款合同》，借款合同载明：借款金额人民币捌万元整；借款期限2015年3月23日至2015年6月22日；借款利率执行月利率20‰，结息日为每月22日；借款合同还对还款和其他权利、义务及违约责任等进行了明确约定。被告罗征涛、刘发君在借款人处签字并捺印。同日被告郭中蓉、刘衍军又与原告杨元敏签订书面《担保合同》，双方在担保合同中约定：为了确保刘发君、罗征涛与债权人于2015年3月23日签订的捌万元借款的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。保证担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，分期偿还的，保证期间为最后一期还款日起二年。被告郭中蓉、刘衍军在保证人处签字并捺印。
2015年3月23日，原告杨元敏通过其重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行开设的账户向被告罗征涛的账户转账72000元。原告杨元敏预先扣除了一个月的利息4000元，并经被告罗征涛、刘发君同意后代朋友黄发进偿还在原告杨元敏处所欠利息4000元。被告罗征涛、刘发君向原告出具收条一张，收条载明：今收到杨元敏借款80000.00元，人民币大写捌万元整（由杨元敏重庆农村商业银行转至罗征涛的重庆农村商业银行转款72000.00元，现金8000.00元。收款人罗征涛、刘发君，2015年3月23日。被告罗征涛、刘发君向原告借款后，于2016年1月16日给付了借款利息9000元，按照被告的实际借款金额76000元和约定的利率，利息应当偿还至2015年9月20日，此后，被告罗征涛、刘发君既未向原告支付利息，也没有偿还借款本金。
2016年8月16日，被告刘发君将其所有，坐落于巫山县XX街道XX幢X—X的房屋用于抵押担保，原告杨元敏与被告刘发君对该房屋办理了抵押登记，巫山县国土资源和房屋管理局出具了314房地证2014字第0XXXX号房地产抵押权证。
以上事实，有原、被告身份证复印件，被告罗征涛、刘发君和被告郭中蓉、刘衍军的结婚证复印件，原、被告签订的《借款合同》、《担保合同》，被告罗征涛、刘发君出具的收条原件一张，转账交易回单，以及庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，被告罗征涛、刘发君因资金周转向原告杨元敏借款并签订书面的《借款合同》，意思表示真实，借贷关系成立，其合法的借贷关系应受法律保护。被告罗征涛、刘发君从2015年3月23日向原告杨元敏借款后，未能按照约定的期限向原告偿还借款及利息，其行为违反双方的约定和法律的规定，应当承担偿还借款的义务。《借款合同》中虽然约定的借款金额为80000元，但原告实际向被告罗征涛转账的借款金额为72000元，被告罗征涛、刘发君代朋友向原告杨元敏支付了利息4000元，所以二被告实际向原告借款的金额应当认定为76000元。因此，原告主张要求二被告偿还借款80000元的诉讼请求，不符合法律的规定，本院不予支持。原告杨元敏与被告罗征涛、刘发君在《借款合同》中约定的月利率20‰，未超过法律规定的利率。因此，被告刘发君已偿还的9000元，利息按照双方在借款合同中约定的利率，应该偿还到2015年9月20日，原告主张从2015年8月23日起至付清之日止按月利率2%计算利息的诉讼请求与本案事实不符，本院不予支持。
刘发君以自己所有的坐落于重庆市巫山县XX街道XX幢X-X室房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告杨元敏对抵押物依法享有优先受偿的权利。
被告郭中蓉、刘衍军自愿为罗征涛、刘发君向原告杨元敏的借款提供担保，明确约定了保证方式、保证范围和保证期限，在保证期限内，原告杨元敏要求被告郭中蓉、刘衍军承担保证责任，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
本案债权既有物的担保，又有人的担保，抵押物系债务人即罗征涛、刘发君自己提供，且未约定实现债权时抵押担保与保证担保的顺序，根据《物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。故在本案中原告实现债权时，债权人应当先就物的担保实现债权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十六条第二款、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告罗征涛、刘发君在本判决生效后五日内，共同偿还原告杨元敏借款本金76000元及其利息（利息从2015年9月21日起至付清之日止，按年利率24%计算）。
二、原告杨元敏就上列债权，对登记在被告刘发君名下的抵押物，即坐落于重庆市巫山县XX街道XX幢X-
X房屋（314房地证2014字第0XXXX号），享有优先受偿的权利。
三、被告郭中蓉、刘衍军对抵押物不能清偿借款76000元及其利息以外的债务承担连带偿还责任。
四、驳回原告杨元敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1800元，由原告杨元敏负担100元，被告罗征涛、刘发君、郭中蓉、刘衍军负担1700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 尹文生
人民陪审员 毛正林
人民陪审员 何红炼
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 曾宪府