安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0102民初6479号
原告：秦燕，女，汉族，1986年10月7日出生，住长丰县，
委托诉讼代理人：刘新局、杨玲，安徽金华安律师事务所律师。
被告：杨志远，男，汉族，1952年7月26日出生，住合肥市瑶海区，
委托诉讼代理人：戴正有，安徽承义律师事务所律师。
原告秦燕与被告杨志远房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦燕委托诉讼代理人刘新局、杨玲和被告杨志远及其委托诉讼代理人戴正有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾出合肥市××××室住房，并将房屋交给原告；2、判令被告向原告支付占用原告房屋期间的使用费78000元（自2012年7月起暂计至本次起诉日，此后产生的请法院按此标准一并判决，直至被告腾交房屋止）；3、诉讼费用由被告承担。
事实和理由：原告与被告2009年2月2日签订一份《存量房买卖合同》，约定：被告将位于合肥市××××室房屋一套（建筑面积80.06平方米），出售给原告，原告依约支付了购房款30万元，2009年2月19日，双方在合肥市房地产管理局瑶海分局办理了房屋产权过户手续，原告于2009年2月23日领取了房权第瑶字第××号《房地产权证》。但是被告一直拒绝腾出住房，非法占用至今，导致原告自己的房屋不能使用，严重侵害了原告合法财产权益。现诉至贵院，请求依法判决支持原告诉求。
被告杨志远辩称：1、原被告之间的房屋买卖合同虽经一审、二审，但被告并不认可该买卖行为的有效性，被告已向省检申请抗诉，目前处于审查过程中，若有进一步结果，即时向法庭提交；2、综观本案形成原因，原告从被告处购买不具有合理性，自房屋过户后一直由被告夫妻居住，未要求腾出房屋，原告在2011年就不再支付贷款本息，在庐阳法院调解后仍不支付，逼迫被告垫付贷款；3、原告主张房屋使用费没有事实依据，至本次起诉前，被告从未收到任何要求腾出房屋或者支付租金的要求。
本院经审理查明:原告秦燕与被告杨志远于2009年2月2日签订一份《存量房买卖合同》，约定：被告杨志远将位于合肥市福海新居12幢105室房屋一套(建筑面积80.06平方米)出售给原告；转让价款为300000元。合同签订后，原告将购房款中90000元存入合肥市房产局资金托管中心，另210000元通过银行按揭贷款。后原、被告在合肥市房地产管理局瑶海分局办理房屋产权过户手续。原告支付交易费用，于2009年2月23日领取了房权地瑶字第××号《房地产权证》一本。被告在合肥市房产局资金托管中心领取90000元及收到的银行所贷房款210000元均借给原告父亲秦宜书。2013年4月22日因被告之子杨庆虎与原告秦燕合肥市瑶海区民政局办理协议离婚手续，被告随来院以原、被告之间是虚假买卖，目的是办理贷款，请求法院判决确认原、被告之间的《存量房买卖合同》无效。该案经本院及合肥市中级人民法院判决，驳回了被告杨志远的诉讼请求。
上述事实，有双方当事人提供的原、被告双方的身份证复印、《房屋所有权登记、转让审核表》、（2014）瑶民一初字第04389号民事判决书、（2015）合民一终字第01520号民事判决书、《房地产他项权登记审批表》、房屋产权证及原、被告方的当庭陈述等证据附卷佐证。
本院认为，不动产的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记，自记载于不动产登记簿时发生法律效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，同时房地产管理部门根据登记情况向权利人发放不动产权属证书。不动产权属证书是经过不动产登记机关审查确认后发放给权利人的权利凭证，是权利人依法拥有不动产合法产权的合法凭证，受法律保护。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。从本案审理查明的事实看，原告秦燕与被告杨志远于2009年2月2日签订的《存量房买卖合同》已经生效判决书对其法律效力予以认定，合法有效，且涉案房屋已经房屋产权部门办理了产权变更登记，原告秦燕取得了房屋产权证，合法拥有物权。原告秦燕基于物权主张被告杨志远腾出涉案房屋合肥市××××室房屋的诉请，本院予以支持。对于原告提出的要求被告支付房屋占用期间的使用费78000元，本院认为，涉案房屋原系被告杨志远所有，且原、被告双方原系公媳关系，将涉案房屋出卖给原告所取得的房款也出借给了原告的父亲，并且原告在取得涉案房屋合法产权证后一直将房屋产权证交由被告保管，在没有证据证明本次诉讼之前原告曾要求被告搬离涉案房屋的情况下，应以原告提起诉讼之日视为主张权利之时，故本院对于原告主张2012年7月至本次诉讼之日的房屋使用费78000元的请求，不予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告杨志远于本判决生效之日起十五日内搬离位于合肥市瑶海区长江东路福海新居12幢105室房屋，并将房屋交付原告秦燕；
二、驳回原告秦燕的其他诉讼请求。
案件受理费1750元，减半收取875元，由原告秦燕负担825元，被告杨志远负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 吴 扬
二〇一七年十二月四日
书记员 杨子茹
安徽省合肥市瑶海区人民法院
民事判决书
（2017）皖0102民初6479号
原告：秦燕，女，汉族，1986年10月7日出生，住长丰县义井乡。
委托诉讼代理人：刘新局、杨玲，安徽金华安律师事务所律师。
被告：杨志远，男，汉族，1952年7月26日出生，住合肥市瑶海区长江东路。
委托诉讼代理人：戴正有，安徽承义律师事务所律师。
原告秦燕与被告杨志远房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦燕委托诉讼代理人刘新局、杨玲和被告杨志远及其委托诉讼代理人戴正有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾出合肥市瑶海区长江东路福海新居12幢105室住房，并将房屋交给原告；2、判令被告向原告支付占用原告房屋期间的使用费78000元（自2012年7月起暂计至本次起诉日，此后产生的请法院按此标准一并判决，直至被告腾交房屋止）；3、诉讼费用由被告承担。
事实和理由：原告与被告2009年2月2日签订一份《存量房买卖合同》，约定：被告将位于合肥市瑶海区长江东路福海新居12幢105室房屋一套（建筑面积80.06平方米），出售给原告，原告依约支付了购房款30万元，2009年2月19日，双方在合肥市房地产管理局瑶海分局办理了房屋产权过户手续，原告于2009年2月23日领取了房权第瑶字第××号《房地产权证》。但是被告一直拒绝腾出住房，非法占用至今，导致原告自己的房屋不能使用，严重侵害了原告合法财产权益。现诉至贵院，请求依法判决支持原告诉求。
被告杨志远辩称：1、原被告之间的房屋买卖合同虽经一审、二审，但被告并不认可该买卖行为的有效性，被告已和省检申请抗诉，目前处于审查过程中，若有进一步结果，及时像法庭提交；2、综观本案形成原因，原告从被告处购买不具有合理性，自房屋过户后，一直由被告夫妻居住，未要求腾出房屋，并在2011年就不在支付货款本息，在庐阳法院调解后仍不支付，逼迫被告垫付货款；3、原告主张房屋使用费没有事实依据，至本次起诉前，被告从未收到任何要求腾出房屋或者支付租金的要求。
本院经审理查明:原告秦燕与被告杨志远于2009年2月2日签订一份《存量房买卖合同》，约定：被告杨志远将位于合肥市福海新居12幢105室房屋一套(建筑面积80.06平方米)出售给原告；转让价款为300000元。合同签订后，原告将购房款中90000元存入合肥市房产局资金托管中心，另210000元通过银行按揭贷款。后原、被告在合肥市房地产管理局瑶海分局办理房屋产权过户手续。原告支付交易费用，于2009年2月23日领取了房权地瑶字第××号《房地产权证》一本。被告在合肥市房产局资金托管中心领取90000元及收到的银行所贷房款210000元均借给原告父亲秦宜书。2013年4月22日因被告之子杨庆虎与原告秦燕合肥市瑶海区民政局办理协议离婚手续，被告随来院以原、被告之间是虚假买卖，目的是办理贷款，请求法院判决确认原、被告之间的《存量房买卖合同》无效。该案经本院及合肥市中级人民法院判决，驳回了被告杨志远的诉讼请求。
上述事实，有双方当事人提供的原、被告双方的身份证复印、《房屋所有权登记、转让审核表》、（2014）瑶民一初字第04389号民事判决书、（2015）合民一终字第01520号民事判决书、《房地产他项权登记审批表》、房屋产权证及原、被告方的当庭陈述等证据附卷佐证。
本院认为，不动产的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记，自记载于不动产登记簿时发生法律效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，同时房地产管理部门根据登记情况向权利人发放不动产权属证书。不动产权属证书是经过不动产登记机关审查确认后发放给权利人的权利凭证，是权利人依法拥有不动产合法产权的合法凭证，受法律保护。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。从本案审理查明的事实看，原告秦燕与被告杨志远于2009年2月2日签订的《存量房买卖合同》已经生效判决书对其法律效力予以认定，合法有效，且涉案房屋已经房屋产权部门办理了产权变更登记，原告秦燕取得了房屋产权证，合法拥有物权。从本案审理查明的事实看，原告秦燕与被告杨志远于2009年2月2日签订的《存量房买卖合同》已经生效判决书对其法律效力予以认定，合法有效，且涉案房屋已经房屋产权部门办理了产权变更登记，原告秦燕取得了房屋产权证，合法拥有物权。原告秦燕基于物权主张被告杨志远腾出涉案房屋合肥市瑶海区长江东路福海新居12幢105室房屋的诉请，本院予以支持。对于原告提出的要求被告支付房屋占用期间的使用费78000元，本院认为，涉案房屋原系被告杨志远所有，且原、被告双方原系公媳关系，将涉案房屋出卖给原告所取得的房款也出借给了原告的父亲，并且原告在取得涉案房屋合法产权证后一直将房屋产权证交由被告保管，在没有证据证明本次诉讼之前原告曾要求被告搬离涉案房屋的情况下，应以原告提起诉讼之日视为主张权利之时，故本院对于原告主张2012年7月至本次诉讼之日的房屋使用费78000元的请求，不予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告杨志远于本判决生效之日起十五日内搬离位于合肥市瑶海区长江东路福海新居12幢105室房屋，并将房屋交付原告秦燕；
二、驳回原告秦燕的其他诉讼请求。
案件受理费1750元，减半收取875元，由原告秦燕负担825元，被告杨志远负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员吴扬
二0一七年十二月四日
书记员杨子茹
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第三十四条无权占有不动产或动产的，权利可以请求返还原物。
《中华人民共和国民法总则》
第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）继续履行；
（八）赔偿损失；
（九）支付违约金；
（十）消除影响、恢复名誉；
（十一）赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。