江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆千民初字第0864号
原告昆山千灯盛世家园置业有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇汉昆路东北侧、文笔路东南侧，组织机构代码55027160-6。
法定代表人张国强，该公司董事长。
委托代理人赵岩。
委托代理人宫仕超。
被告杨燕。
原告昆山千灯盛世家园置业有限公司与被告杨燕商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年10月11日立案受理后，依法由审判员夏宏光独任审判，于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告昆山千灯盛世家园置业有限公司委托代理人赵岩到庭参加诉讼，被告杨燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山千灯盛世家园置业有限公司诉称：2012年12月31日，原、被告签订了《昆山市商品房购销合同》，约定由被告购买由原告开发的位于昆山市千灯镇裕花园22幢3单元1809号房屋，付款方式为贷款，被告于2013年4月17日与建滔天然气化工（重庆）有限公司、宁波银行股份有限公司昆山市支行签订《委托贷款合同》，该合同约定原告为被告的贷款提供连带担保。但被告自2013年5月开始未按期偿还贷款，经银行多次向被告催收，被告仍未偿还。2014年3月9日，建滔天然气化工（重庆）有限公司依据合同约定，向原告发出联系函，因被告严重违约导致借款本金全部提前到期，要求原告就被告拖欠的借款本息承担连带保证责任，清偿相应的本金638815.44元及利某、罚息、复利等34540.39元，合计673355.83元；2014年8月13日，原告为被告偿还借款本金638815.44元及利某、罚息、复利等58879.83元，合计697695.27元。基于以上事实及《昆山市商品房购销合同》附件四《合同补充协议》第三条第（7）项约定，原告有权解除购房合同且被告应向原告支付违约金71200元，向原告支付代偿的借款本金、利某、罚息等款项，故诉至法院，要求：1、判令解除原、被告签订的编号为2012044811的《昆山市商品房购销合同》；2、判令被告支付原告违约金71200元；3、判令被告支付原告代偿的借款本金、利某、罚息等合计697695.27元；4、诉讼费由被告承担。
被告杨燕未作答辩。
经审理查明：2012年12月31日，原告与被告签订了《昆山市商品房购销合同》一份，合同编号为2012044811，约定：被告向原告购买由原告开发的位于昆山市千灯镇汉昆路东北侧千灯裕花园第XX幢X单元XXXX室高层公寓一套，房屋为预售商品房，建筑面积87.04平方米，房屋单价为8180.15元／平方米，商品房总价款为712000元；被告付款方式为（合同附件四合同补充协议）：2012年12月31日付款72000元，2013年2月28日前贷款支付640000元；同时合同附件四即合同补充协议第三条第（7）项约定：若买受人的贷款合同中须由出卖人作为买受人的保证人提供担保的，买受人承诺，如买受人未按照贷款合同的约定偿还贷款本息、罚息及其他相关费用，致使贷款银行向出卖人要求承担担保责任的（包括但不限于因买受人连续二个月或累计达到二个月未能按时还款，导致出卖人银行存款被扣划等），买受人应于收到出卖人通知后10日内向出卖人偿还被扣划款项并承担相当于被扣划款项的10%的违约金，否则，出卖人有权单方面解除合同，买受人并需承担合同总价10%的违约金。合同签订当日，被告依约向原告支付了购房款72000元，原告向其开具了收据。2013年4月17日，本案原、被告及建滔天然气化工（重庆）有限公司、宁波银行股份有限公司昆山支行四方签订《委托贷款合同》一份，约定由建滔天然气化工（重庆）有限公司作为委托人，宁波银行股份有限公司昆山支行作为受托人（贷款人），被告作为借款人，原告作为保证人，由宁波银行股份有限公司昆山支行向本案被告提供贷款640000元，贷款期限为240个月，自2013年4月17日起至2033年4月16日止；原告（保证人）的保证方式为连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利某、复利、罚息等，保证期间为合同约定的借款人履行债务期限届满之日起二年。《委托贷款合同》签订后，涉案购房贷款640000元全部到位，原告确认收到无异。因被告未能按期偿还贷款，宁波银行股份有限公司昆山支行于2014年8月5日向原告发出《代偿通知书》，要求原告代偿被告所结欠的贷款本金及利某。2014年8月13日，原告向宁波银行股份有限公司昆山支行就被告结欠的贷款本息、罚息共计697695.27元予以偿还，其中贷款本金638815.44元、利某54235.7元、罚息4644.13元，同日，宁波银行股份有限公司昆山支行开具贷款销户及结清证明一份，明确被告的贷款640000元全部结清。2014年9月3日，原告委托建滔化工集团法务部以EMS快递向被告发出书面《追款函》一份，明确截止2014年8月13日，原告已就被告的贷款向银行代偿697695.27元，要求被告于收函之日十日内予以偿还代偿款，并向原告支付违约金，同时到千灯裕花园物业办公室办理交房手续。但被告并未按期偿还原告代偿款，也未办理交房手续。现原告以被告未支付代偿款为由诉来本院。本院于2014年10月21日向被告送达应诉材料。
以上事实由原告提供的《昆山市商品房购销合同》、收据、《委托贷款合同》、代偿通知书、贷款销户及结算证明、清单、《追款函》、EMS快递详情单及原告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原告与被告签订的《昆山市商品房购销合同》合法有效，原、被告双方均应依约履行。在合同履行过程中，因被告对购房款中的640000元选择了银行按揭贷款方式，其余款项直接支付原告，原告确认被告对合同约定的购房款712000元已全部支付完毕，本院依法予以认定。现因被告对银行按揭贷款未能按期归还借款本息，已逾期多次不予归还，依据《委托贷款合同》约定，因原告对被告向宁波银行股份有限公司昆山支行的贷款承担连带责任保证，经宁波银行股份有限公司昆山支行向原告发出催款函后，原告已就被告向该银行的借款本息及罚息共计697695.27元予以偿还，经原告催讨，被告未能支付原告代偿款，故引起纠纷的责任在于被告。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交证据予以反驳，视为其对自己民事权利的放弃，应承担对其不利的相应法律后果。依据《昆山市商品房购销合同》约定，被告构成根本性违约，原告有权单方解除《商品房购销合同》，收回该房屋，并应依约支付原告购房合同总房款的10%的违约金，故原告要求依约解除与被告签订的《昆山市商品房购销合同》的请求，符合合同约定的解除条件，故原告此诉请本院予以支持，但因原告并未向被告发出书面解除合同通知书，故应以本院于2014年10月21日向被告送达应诉材料的日期为合同解除日期。原告诉请要求被告承担房屋购房款712000元的10%违约金计71200元请求，符合合同约定，本院予以支持。作为保证人的原告总计代为被告向银行偿还借款本金、利某、罚息合计697695.27元，履行了保证责任，其有权向债务人追偿，故原告要求被告支付垫付款697695.27元的请求本院予以支持，但被告总计支付的购房款712000元在扣除原告代为垫付的697695.27元后，其剩余款项原告应予以退还被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告昆山千灯盛世家园置业有限公司与被告杨燕于2012年12月31日签订的编号为2012044811的《昆山市商品房购销合同》于2014年10月21日解除。
二、被告杨燕支付原告昆山千灯盛世家园置业有限公司违约金71200元。
三、被告杨燕支付原告昆山千灯盛世家园置业有限公司代为垫付的银行按揭贷款本金、利息、罚息合计697695.27元。
四、原告昆山千灯盛世家园置业有限公司返还被告杨燕购房款712000元。
五、上述第二、三、四项相抵，被告杨燕于本判决生效之日起十日内支付原告昆山千灯盛世家园置业有限公司56895.27元。（如采用转账方式支付，请汇入原告昆山千灯盛世家园置业有限公司指定账户；或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费11570元，减半收取计5785元，由被告杨燕负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99。
审判员 夏宏光
二〇一四年十一月二十六日
书记员 金伟华
附判决引用条款：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。