.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城东区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）青0102民初4026号原告：中国建设银行股份有限公司西宁铁路支行(统一信用代码：×××)，住所地：青海省西宁市城东区。负责人：王志明，该行行长。委托诉讼代理人：沈坚，该行法律事务部职员。委托诉讼代理人：王宏军，该行个金部职员。被告：高云，男，汉族，1977年9月29日出生。原告中国建设银行股份有限公司西宁铁路支行（以下简称建行西宁铁路支行）与被告高云借款合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月5日公开开庭进行了审理，原告建行西宁铁路支行的委托诉讼代理人沈坚、王宏军到庭参加诉讼，被告高云经本院依法公告送达开庭传票，期限届满后无正当理由未到庭参加诉讼,本案依法缺席审理，现已审理终结。原告建行西宁铁路支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的《住房公积金借款合同》；2、判令被告偿还借款本金317553.91元，利息、复利3660.38元，合计321213.38元（截至2017年9月28日）及至该笔贷款结清之日合同约定的利息及复利；3、请求法院依法判令原告对被告位于西宁市城东区的房屋享有优先处置受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费。当庭变更第2项诉讼请求为：判令被告偿还借款本金317553.91元、借款利息4499.6元、逾期罚息124.54元，共计322178.05元（截至2017年9月28日）及至该笔贷款结清之日合同约定的利息及复利。事实和理由：被告因购买商品房，向原告申请住房公积金贷款。经原告审查，西宁公积金管理中心铁路分中心审批同意，双方于2015年11月3日签订中国建设银行《住房公积金借款合同》，期限自2015年11月3日至2030年11月3日。被告以其购买的位于西宁市城东区的房屋设定抵押，双方同时签订《房地产抵押合同》，并依法办理了抵押登记手续，原告取得《他项权证》。合同签订后，2015年12月17日原告依约足额向被告发放贷款340000元整。贷款发放后，被告尚能按照合同约定主动还款，但从2017年4月起未还款至今。按照合同约定，原告有权提前解除合同、收回贷款本息、处置抵押物，故依法提起诉讼，请求判如所请。为支持其诉求，原告建行西宁铁路支行提交以下证据：1、《住房公积金借款合同》，证明原、被告主体适格，借款事实及双方权利、义务的约定。2、《房地产抵押合同》、《房地产抵押清单》、《他项权证》，证明被告以其购买的房屋作为抵押，与原告签订抵押合同，并办理了抵押登记。3、《中国建设银行贷款转存凭证》（借款借据），证明原告按照合同约定向被告发放贷款340000元。4、《还款明细》，证明被告还款的数额及时间。5、《个人贷款逾期通知书》，证明被告未按时还款构成违约。被告高云未答辩、未举证。未查清案件事实，本院依法于2018年3月14日对被告高云的母亲杨某某进行了调查，并制作《调查笔录》一份，其表示现与被告没有联系，也不知道被告的下落；关于原告的诉求，请法院依法处理。经原告质证，对此份笔录无异议。本院认为，原告提交的《住房公积金借款合同》、《房地产抵押合同》、《房地产抵押清单》、《他项权证》、《中国建设银行贷款转存凭证》、《还款明细》，能够相互印证，形成完整的证据链，证明原告向被告提供借款，双方依法办理房屋抵押，被告向原告部分还款的事实，以及双方关于各自权利、义务的约定，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的《个人贷款逾期通知书》，并未向被告进行送达，本院不予确认。根据原告的陈述及确认的证据，本院对案件事实认定如下：被告高云因购买商品房，向西宁住房公积金管理中心铁路分中心（以下简称公积金铁路分中心）申请住房公积金贷款。根据公积金铁路分中心的委托，原告建行西宁铁路支行（贷款人）与被告高云（借款人）于2015年11月3日签订《住房公积金借款合同》，双方约定：原告向被告提供委托贷款340000元，借款期限为180个月（自2015年11月3日至2030年11月3日），贷款月利率为2.708‰；若借款人逾期还款，罚息利率为在贷款利率水平上加收50%；借款人采用等额本息还款方法，每月还本息2389.07元；借款人以其购买的位于西宁市城东区的房屋设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；若借款人违约（不按合同约定按时足额偿还借款本息），贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使抵押权利（贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务）。同日，双方签订《房地产抵押合同》，并依法办理了抵押登记，原告于2015年12月1日取得《他项权证》。2015年12月17日，原告依约向被告指定的账户即售房人账户转款340000元。贷款发放后，被告自2016年1月至2017年3月均按时足额还款，2017年4月仅偿还利息598.3元、罚息25.88元，此后再未还款至今。另查，截止2017年9月28日，被告共计偿还贷款本金22446.09元、利息13988.26元；尚欠贷款本金317553.91元、贷款利息4499.6元、逾期罚息124.54元。本院认为，合法真实的借贷关系受法律保护。原、被告签订的《住房公积金借款合同》系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，为有效合同。原告依约履行了贷款发放的义务，被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。双方签订的借款合同第十七条约定”若借款人违约（不按合同约定按时足额偿还借款本息），贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使抵押权利”，故原告要求解除借款合同、借款人清偿全部贷款以及所产生的利息、复利的诉讼请求，本院依法予以支持。借款合同第十三条约定”抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务”，且双方依法办理了抵押登记，故原告要求对被告抵押房产拍卖、变卖的价款在贷款本金及利息范围内优先受偿的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司西宁铁路支行与被告高云签订的《住房公积金借款合同》；二、被告高云于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司西宁铁路支行借款本金317553.91元、借款利息4499.6元、逾期罚息124.54元（利息、罚息计算截至2017年9月28日），共计322178.05元；三、被告高云支付原告中国建设银行股份有限公司西宁铁路支行2017年9月29日起至贷款本息清偿完毕之日的利息及罚息（含复利、罚息，计算方式以合同约定为准）；四、原告中国建设银行股份有限公司西宁铁路支行对被告高云抵押的位于西宁市城东区的房屋拍卖、变卖的价款在本金和利息、罚息范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6118元，公告费600元，由被告高云负担，随上述款项一并给付原告中国建设银行股份有限公司西宁铁路支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判长华红审判员马雪莹人民陪审员马芳二〇一八年四月十九日书记员席进虎