江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0206民初5425号原告中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行,组织机构代码69131589-5，住所地无锡市惠山区政和大道178号。负责人黄黎琴，该行行长。委托代理人张钧，江苏创凯律师事务所律师。委托代理人沈菊，江苏创凯律师事务所律师。被告滕建东,男,1987年5月16日生，，汉族,住无锡市。被告无锡苏源置业有限公司,统一社会信用代码91320206747322307G，住所地无锡市惠山区堰桥街道西漳天一新街1号。法定代表人田丰，该公司董事长。委托代理人陈诚，该公司职员。原告中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称农行惠山支行）与被告滕建东、无锡苏源置业有限公司（以下简称苏源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日受理后，依法由代理审判员浦湖焉适用简易程序，于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告农行惠山支行的委托代理人沈菊、被告张文平、被告苏源公司的委托代理人陈诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行惠山支行诉称：2013年10月21日，与滕建东、苏源公司签订个人购房担保借款合同，约定滕建东向农行惠山支行借款413000元，用于购买无锡市阳光壹佰国际城T4-1-2609室房屋。苏源公司为该借款提供连带保证担保。滕建东以其购买的上述房屋为借款提供抵押担保，并办理了商品房抵押预告登记。后滕建东未按约履行还本付息义务，农行惠山支行宣布借款提前到期。故请求判令：1、滕建东立即归还借款本金379025.01元及利息（自2016年8月2日起至判决给付之日止，以本金379052.01元基数，按合同约定执行利率上浮50%计算），并承担律师费13472元；2、农行惠山支行有权以登记在锡房预登字第HS10448346无锡市房屋预告登记证明下的房屋予以折价或者以拍卖、变卖所得款对上述债务及诉讼费优先受偿；3、苏源公司对滕建东的上述债务承担连带清偿责任。被告滕建东辩称：对借款事实无异议，欠款系经济能力所限，非恶意欠款。被告苏源公司辩称：对农行惠山支行的诉讼请求无异议，同意对滕建东的上述债务承担连带担保责任，要求在法律文书中明确我方的追偿权。经审理查明：2013年10月11日，滕建东因购买无锡市阳光壹佰国际城T4-1-2609室房屋所需，与农行惠山支行、苏源公司签订个人购房担保借款合同，向农行惠山支行贷款413000元，全部贷款直接划至借款人滕建东指定的苏源公司专用账户；借款期限240个月；若滕建东未按期足额偿还借款，农行惠山支行有权宣布本合同项下借款立即到期；若借款人滕建东未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照合同约定的借款执行利率基础上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人滕建东违约致使农行惠山支行采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应当承担律师费、差旅费及其他实现债权的费用；滕建东以贷款所购房产提供抵押担保；苏源公司提供阶段性连带责任保证，自价款发放之日起至滕建东取得房地产权属证书并办妥以农行惠山支行为抵押权人的抵押登记手续之日止承担保证义务和责任。借款所购房屋于2013年10月25日办理房屋预告登记，但未办妥房屋抵押登记，农行惠山支行未取得房屋抵押的他项权证。贷款合同签订后，农行惠山支行按约定将413000元贷款支付苏源公司。后滕建东共归还借款本金33947.99元，自2016年7月24起，滕建东未按约向农行惠山支行归还借款本息。另查明：2016年9月2日，农行惠山支行与江苏创凯律师事务所签订《委托代理协议》一份，委托江苏创凯律师事务所作为农行惠山支行与滕建东、苏源公司金融借款合同纠纷一案的代理人；按江苏省律师收费标准，农行惠山支行应向江苏创凯律师事务所支付代理费13472元。上述事实，有个人购房担保借款合同、房屋预告登记证明、个人借款凭证、进账单、还款清单、截屏单、委托代理协议及庭审笔录等在卷佐证。本院认为：滕建东与农行惠山支行、苏源公司签订的个人购房担保借款合同，系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应合法有效，各方当事人均应恪守履行。滕建东未按借款合同约定按期足额向农行惠山支行支付借款本息，应承担违约责任。农行惠山支行有权宣布贷款本息全部提前到期。农行惠山支行要求滕建东归还借款本金379052.01元及相应利息，并承担农行惠山支行为实现债权所支付的律师费13472元的诉请，均合法有据，本院予以支持。苏源公司自愿为滕建东的借款提供连带责任保证，现农行惠山支行要求苏源公司承担连带清偿责任诉请，合法有据，本院予以支持。苏源公司承担保证责任后，有权向滕建东追偿。因坐落于无锡市阳光壹佰国际城T4-1-2609室房屋未办妥抵押登记手续，故抵押权未设立，农行惠山支行要求以上述房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第三十一条最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、滕建东于本判决生效后10日内支付中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行借款本金379052.01元及利息（自2016年8月2日起至判决给付之日止，以本金379052.01元基数，按合同约定执行利率上浮50%计算），并支付律师代理费13472元。二、无锡苏源置业有限公司对本判决第一项滕建东所负债务承担连带清偿责任。无锡苏源置业有限公司承担保证责任后，有权向滕建东追偿。三、驳回中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3593.93元，财产保全费2720元，合计6313.93元，由滕建东、苏源公司负担（该款已由农行惠山支行垫付，滕建东、苏源公司于本判决生效后10日内径付农行惠山支行，本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。代理审判员  浦湖焉二〇一六年十一月二十八日书 记 员  胡 馨本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。