福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第5032号
原告中国建设银行股份有限公司厦门高科技支行，住所地福建省厦门火炬高新区火炬园嘉禾路588号一层A座、二层A座西侧，组织机构代码85502581-X。
负责人林健，该行行长。
委托代理人常昱、秦妤冰，中国建设银行股份有限公司厦门市分行职员。
被告厦门正德兴工贸有限公司，住所地福建省厦门火炬高新区（翔安）产业区同龙二路567号，组织机构代码55623871-9。
法定代表人王进宝。
被告王永枝，男，汉族，1977年2月28日出生，住福建省安溪县。
被告廖青莲，女，汉族，1977年9月21日出生，住福建省安溪县。
被告王金文，男，汉族，1971年10月26日出生，住福建省安溪县。
被告王秀丽，女，汉族，1977年1月22日出生，住福建省安溪县。
被告苏玉梅，女，汉族，1968年5月14日出生，住福建省安溪县。
被告王再生，男，汉族，1965年1月6日出生，住福建省安溪县。
被告王水法，男，汉族，1967年7月5日出生，住福建省安溪县。
被告王贵治，女，汉族，1973年1月19日出生，住福建省安溪县。
被告王进宝，男，汉族，1972年10月4日出生，住福建省安溪县。
被告谢艳娣，女，汉族，1981年11月25日出生，住福建省安溪县。
原告中国建设银行股份有限公司厦门高科技支行（以下简称建行高科技支行）与被告厦门正德兴工贸有限公司（以下简称厦门正德兴公司）、王永枝、廖青莲、王金文、王秀丽、苏玉梅、王再生、王水法、王贵治、王进宝、谢艳娣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月24日立案受理后，依法组成合议庭于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人常昱、秦妤冰到庭参加诉讼。被告厦门正德兴公司、王永枝、廖青莲、王金文、王秀丽、苏玉梅、王再生、王水法、王贵治、王进宝、谢艳娣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行高科技支行诉称，2014年6月13日，原告与被告厦门正德兴公司签订编号为HETO351982100201400729的《固定资产贷款合同》，合同约定，被告厦门正德兴公司向原告借款780000元，借款期限自2014年6月13日至2019年6月12日；贷款利率为年利率、浮动利率，即起息日基准利率上浮25%，并自起息日起至本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日基准利率以及上述上浮比例调整一次；利息调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日的，则当月最后一日为利率调整日；起息日是指合同项下首次发放的贷款转存到被告厦门正德兴公司账户之日；贷款利率自贷款转存到被告厦门正德兴公司账户之日起计算；如被告厦门正德兴公司不能按期付息，则自次日起按借款罚息利率计收复利；合同项下借款采用分期还款，自借款发放日次月起开始清偿借款本息，每一个月为一个还款周期，共分60期清偿全部借款本息；借款按月结息，被告厦门正德兴公司应在每个月21日（下称“还款日”）前还清当期借款本息，未清偿的，自次日起即视为逾期；借款采用等额本金还款法；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；被告厦门正德兴公司还将合同第二条所述房产作为合同项下抵押物提供抵押担保，抵押物为同安区同龙二路892号102单元，并办理了房产抵押登记。合同签订后，原告于2014年6月20日发放了贷款。同日，原告分别与被告王永枝、廖青莲、王金文、王秀丽、苏玉梅、王再生、王水法、王贵治、王进宝、谢艳娣签订编号为ZGBZ2014251、ZGBZ2014252、ZGBZ2014253、ZGBZ2014254、ZGBZ2014255的《保证合同》，为被告厦门正德兴公司在2014年6月13日至2017年6月13日期间与原告发生的一系列授信业务分别提供本金最高限额20000000元的连带责任保证。2013年11月，原告还与被告厦门正德兴公司签订编号为SXZGDY2013558的《最高额授信总合同》，约定：鉴于被告厦门正德兴公司将要及／或已经在一定期间内向原告连续申请授信，并以其财产提供最高额抵押作为授信的担保方式之一，在满足原告相关要求的前提下，被告厦门正德兴公司可在上述《最高额抵押合同》担保项下连续向原告提出授信申请。但未经原告同意的，被告厦门正德兴公司的授信本金余额不超过18450000元。2013年11月14日，原告与被告厦门正德兴公司签订编号为ZGDY2013558的《最高额抵押合同》，约定被告厦门正德兴公司以其名下所有的房产（同安区同龙二路901号101单元、102单元、201单元、301单元、401单元、501单元、601单元的房产）为被告厦门正德兴公司在2013年11月14日至2016年11月14日期间向原告申请的借款提供最高额抵押担保，最高限额为25847700元，并办理了房产抵押登记（房屋他项权证号为厦国土房他证第201391036号）。自2015年2月21日起，被告厦门正德兴公司开始拖欠每月到期本息。截至2015年5月21日，尚欠逾期本金689000元、逾期利息13910元、罚息4723.33元、复利187.37元。根据借款合同约定，借款人未按时归还任何一期债务本息的，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；借款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利，且原告有权行使担保权利。为此，原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告厦门正德兴公司立即归还尚欠贷款本金689000元、利息13910元及罚息和复利（暂计至2015年5月21日，罚息为4723.33元、复利为187.37元；2015年5月22日起，罚息以尚欠本金为基数按贷款年利率上浮50%计算至实际还款日，复利以尚欠利息、罚息、复利之和为基数，按贷款年利率上浮50%计算至实际还款日）；2、被告厦门正德兴公司如未归还上述贷款本息，原告有权行使抵押权，就被告厦门正德兴公司名下的厦门市同安区同龙二路901号101单元、102单元、201单元、301单元、401单元、501单元、601单元的房产以及同龙二路892号102单元的房产折价或以抵押物拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、被告王永枝、廖青莲、王金文、王秀丽、苏玉梅、王再生、王水法、王贵治、王进宝、谢艳娣对被告厦门正德兴公司承担连带保证责任。
被告厦门正德兴公司、王永枝、廖青莲、王金文、王秀丽、苏玉梅、王再生、王水法、王贵治、王进宝、谢艳娣未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2013年11月14日，被告厦门正德兴公司作为抵押人（甲方）、原告作为抵押权人（乙方），双方签订合同编号为ZGDY2013558的《最高额抵押合同》，主要内容为：本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产；乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免；本合同所称债务人是指厦门正德兴工贸有限公司；乙方为债务人办理的授信业务为发放人民币／外币贷款；债权确定期间为2013年11月14日至2016年11月14日；抵押物为厦门市同安区同龙二路901号101单元、102单元、201单元、301单元、401单元、501单元、601单元的房产；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币25847700元；本合同项下被担保的债权包括但不限于债务人与乙方签订的编号为HETO351982100201400729、HETO351982100201200995、HETO351982100201200996、HETO351982100201200997、HETO351982100201200998、HETO351982100201200999、HETO351982100201201000的《固定资产贷款合同》项下乙方享有的债权，但债务人清偿上述债务后，上述债权不再属于本合同项下被担保的债权。2013年11月22日，被告厦门正德兴公司名下址于厦门市同安区同龙二路901号101单元、102单元、201单元、301单元、401单元、501单元、601单元的房产办理了抵押登记，抵押权人为原告，抵押权价值25847700元。
2014年6月13日，被告厦门正德兴公司作为借款人、抵押人（甲方）、原告作为贷款人、抵押权人（乙方）、案外人厦门火炬集团有限公司作为保证人（丙方），三方签订一份合同编号为HETO351982100201400729的《固定资产贷款合同》，约定主要内容为：甲方向乙方借款780000元；借款期限为5年，自2014年6月13日至2019年6月12日，合同项下借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的凭证所载日期为准，到期日相应顺延；贷款利率为浮动年利率，即起息日利率上浮25%，并自起息日起至合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日基准利率以及上述上浮比例调整一次，利息调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日的，则当月最后一日为利率调整日；起息日是指合同项下首次发放的贷款转存到甲方账户之日，基准利率是指起息日当日中国人民银行公布的同档次贷款利率；合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按上述约定进行调整，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整；贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起算，如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利；合同项下借款采用分期还款，自借款发放日次月开始清偿借款本息，每一个月为一个还款周期，共分60期，借款按月结息，甲方应在每个月21日（下称还款日）前还清当期借款本息，未清偿的，自次日起即视为逾期，当期（除借款发放当月和最后一期还款月外）借款利息均按30天计收，借款发放当月和最后一期还款月利息按实际天数计收，借款发放当月结计的利息在首次还款日与借款发放月次月应还款额一并收取，首次还款日为借款发放日次月的还款日；借款按等额本金还款法进行还款；甲方应将合同借款用于购买的坐落于火炬通用厂房三期G15-1、G15-2号地块2-6#楼（园区办公楼）1层02单元（同安区同龙二路892号102单元）房产作为抵押物提供抵押担保，丙方为甲方清偿合同项下债务提供连带保证责任，保证期间自合同生效之日起至合同项下抵押房产之《土地房屋权证》办出并送达乙方执管之日后十五日止；甲方应按合同约定按期归还借款本息；乙方有权对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖、兑现所得价款优先受偿权；甲方违约情形包含未按时归还任何一期债务本息；出现违约事件，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用，借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定结息方式计收利息和复利。同日，被告王永枝、廖青莲作为保证人（甲方）、原告作为债权人（乙方），双方签订一份编号为ZGBZ2014251的《保证合同（本金最高额）》，被告王进宝、谢艳娣作为保证人（甲方）、原告作为债权人（乙方），双方签订一份编号为ZGBZ2014252的《保证合同（本金最高额）》，被告王水法、王贵治作为保证人（甲方）、原告作为债权人（乙方），双方签订一份编号为ZGBZ2014253的《保证合同（本金最高额）》，被告苏玉梅、王再生作为保证人（甲方）、原告作为债权人（乙方），双方签订一份编号为ZGBZ2014254的《保证合同（本金最高额）》，被告王金文、王秀丽作为保证人（甲方）、原告作为债权人（乙方），双方签订一份编号为ZGBZ2014255的《保证合同（本金最高额）》。上述五份保证合同均约定：甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下不超过本金20000000元及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、诉讼费、保全费、律师费等，如果甲方根据本合同履行保证责任的，按甲方清偿的本金金额对其担保的本金最高额进行相应扣减；保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；如主合同项下债务到期或乙方根据主合同约定或法律规定宣布提前到期，债务人未按时足额履行，或债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担保证责任；无论乙方对主合同项下的债权是否有其他担保，乙方均可直接要求甲方承担保证责任；本合同所称债务人是指厦门正德兴工贸有限公司；乙方为其债务人办理的授信业务为发放人民币／外币贷款；本合同所称的主合同签订期间为2014年6月13日至2017年6月13日。2014年6月18日，被告厦门正德兴公司名下址于厦门市同安区同龙二路892号102单元的房产办理了抵押登记，抵押权人为原告，抵押权价值780000元。2014年6月20日，原告向被告厦门正德兴公司发放贷款780000元。
原告称，被告厦门正德兴公司自2015年2月21日开始拖欠每月到期本息。截至2015年5月21日，被告厦门正德兴公司就本案借款尚欠原告本金689000元、利息13910元、罚息4723.33元、复利187.37元。
另查明，2014年6月13日至今，原告累计向被告厦门正德兴公司发放贷款8笔，共计12920000元。
以上事实有原告提供的《固定资产贷款合同》、《保证合同（本金最高额）》5份、《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》2份、单位贷款账户资料查询单4张，以及法庭审理笔录为证。
本院认为，被告厦门正德兴公司、王永枝、廖青莲、王金文、王秀丽、苏玉梅、王再生、王水法、王贵治、王进宝、谢艳娣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，又未作书面答辩并提交证据，视为自愿放弃抗辩和举证权利。原告与被告厦门正德兴公司签订的《固定资产贷款合同》、《最高额抵押合同》以及原告与被告王永枝、廖青莲、王金文、王秀丽、苏玉梅、王再生、王水法、王贵治、王进宝、谢艳娣签订的《保证合同（本金最高额）》是各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效。原告与被告厦门正德兴公司之间存在金融借款合同关系与抵押合同关系，原告与被告王永枝、廖青莲、王金文、王秀丽、苏玉梅、王再生、王水法、王贵治、王进宝、谢艳娣之间存在保证合同关系。双方当事人均应严格遵守约定，忠诚履行合同义务。合同生效后，原告依约向被告厦门正德兴公司履行了发放贷款的义务，被告厦门正德兴公司理应按合同约定的期限按月偿付借款本息。被告厦门正德兴公司有责任提供证据证明其已依约还款，然其未举证，本院对原告自认的已还款情况及欠款情况予以确认。被告厦门正德兴公司自2015年2月21日以来拖欠贷款本息，依约原告有权宣布贷款全部到期，提前收回全部剩余贷款本息。截至2015年5月21日，被告厦门正德兴公司尚欠原告借款本金689000元、利息13910元、罚息4723.33元、复利187.37元。原告诉求判令被告厦门正德兴公司立即偿付上述款项，于法有据，本院予以支持。根据《固定资产贷款合同》约定，贷款利率为在中国人民银行同期同档次贷款利率基础上上浮25%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。因此逾期罚息利率为中国人民银行同期同类贷款利率的1.875倍。被告厦门正德兴公司未按时清偿每月应还本息，依照约定应自逾期之日起按逾期罚息利率向原告支付罚息和复利。原告主张被告厦门正德兴公司应自2015年5月22日起按逾期罚息利率支付罚息和复利符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。罚息以本金689000元为基数，复利以利息13910元、罚息4723.33元及2015年5月22日之后产生的罚息之和为基数，均计算至本判决确定的还款之日止。被告厦门正德兴公司以其名下的址于厦门市同安区同龙二路901号101单元、102单元、201单元、301单元、401单元、501单元、601单元的房产为上述贷款提供最高额为25847700元抵押担保，址于同龙二路892号102的房产为上述贷款提供抵押担保，均已办理了抵押登记。被告厦门正德兴公司未按时履行还本付息义务，原告有权与被告厦门正德兴公司协商将上述抵押物折价，有权拍卖、变卖上述抵押物，并以所得价款优先受偿。抵押物担保的债权不超过约定的最高限额，且折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告厦门正德兴公司所有。被告王永枝、廖青莲、王金文、王秀丽、苏玉梅、王再生、王水法、王贵治、王进宝、谢艳娣自愿为被告厦门正德兴公司的上述借款提供本金最高额20000000元的连带保证担保，且在保证合同中明确约定无论原告的债权是否有其他担保均可要求保证人承担保证责任，现原告在保证期间内要求被告王永枝、廖青莲、王金文、王秀丽、苏玉梅、王再生、王水法、王贵治、王进宝、谢艳娣对被告厦门正德兴公司上述债务承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，且未超出最高保证限额，本院予以支持。被告王永枝、廖青莲、王金文、王秀丽、苏玉梅、王再生、王水法、王贵治、王进宝、谢艳娣承担保证责任后有权向被告厦门正德兴公司追偿。被告厦门正德兴公司、王永枝、廖青莲、王金文、王秀丽、苏玉梅、王再生、王水法、王贵治、王进宝、谢艳娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十五条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告厦门正德兴工贸有限公司应于本判决生效之日起十五日内偿付原告中国建设银行股份有限公司厦门高科技支行贷款本金689000元及利息、罚息、复利（截至2015年5月21日应付利息13910元、罚息4723.33元、复利187.37元；自2015年5月22日起，罚息以所欠本金689000元为基数，复利以所欠利息13910元、罚息4723.33元及2015年5月22日后产生的罚息之和为基数，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.875倍计算至本判决确定的还款之日止）。
二、若被告厦门正德兴工贸有限公司逾期未清偿上述债务，原告中国建设银行股份有限公司厦门高科技支行有权就被告厦门正德兴工贸有限公司名下的址于厦门市同安区同龙二路901号101单元、102单元、201单元、301单元、401单元、501单元、601单元、同龙二路892号102单元的房产折价或以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。
三、被告王永枝、廖青莲、王金文、王秀丽、苏玉梅、王再生、王水法、王贵治、王进宝、谢艳娣对本判决第一项确定的被告厦门正德兴工贸有限公司的债务承担连带保证责任，被告王永枝、廖青莲、王金文、王秀丽、苏玉梅、王再生、王水法、王贵治、王进宝、谢艳娣在承担保证责任后，有权向被告厦门正德兴工贸有限公司追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司厦门高科技支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10878元，由被告厦门正德兴工贸有限公司负担，被告王永枝、廖青莲、王金文、王秀丽、苏玉梅、王再生、王水法、王贵治、王进宝、谢艳娣对此承担连带保证责任。被告王永枝、廖青莲、王金文、王秀丽、苏玉梅、王再生、王水法、王贵治、王进宝、谢艳娣承担保证责任后，有权向被告厦门正德兴工贸有限公司追偿。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 陈婧怡
代理审判员 刘惠斌
人民陪审员 陈馨阳
二〇一六年三月二十一日
代书 记员 陈瑜玲
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十五条保证合同应当包括以下内容：
（一）被保证的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）保证的方式；
（四）保证担保的范围；
（五）保证的期间；
（六）双方认为需要约定的其他事项。
保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。