青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城民初字第4304号
原告滕光辉。
委托代理人车成军、姜宗波，山东亚和太律师事务所律师。
被告张元意。
被告臧少燕。
被告青岛宝丽金投资顾问有限公司，住所地：青岛胶州市福州南路57号芙蓉小镇小区2号楼8号网点。
法定代表人徐冬冬，该公司经理。
上述三被告委托代理人纪毓林。
原告滕光辉与被告张元意、被告臧少燕、被告青岛宝丽金投资顾问有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告滕光辉及其委托代理人车成军、姜宗波、三被告共同委托代理人纪毓林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滕光辉诉称，2010年9月26日，被告张元意因个人经营需要从原告处借款人民币700000元，双方签订借款抵押合同，约定借款期限自2010年9月26日起至2011年9月25日止，年利率为13%，按季付息，每期利息22750元。被告臧少燕为被告张元意的配偶，于当日签署了共同还款承诺书、共有人授权委托书和借据，以二人自有的城阳区孟家社区张元意综合楼1-2层房产作抵押，并办理了抵押登记。被告青岛宝丽金投资顾问有限公司签署了担保合同，为该笔借款提供担保。原告依约于2010年9月27日将款项打入被告指定账户，借款到期后，被告未偿还本金，并自2012年6月27日起开始欠息，至2013年9月26日已欠息达113750元。该款经原告多次催要，被告现无力还款，原告诉至法院，请求判令三被告连带偿还原告借款人民币700000元及逾期利息113750元，并承担自2013年9月27日起按日息252.80元计算至实际支付之日止的利息；判令被告所有的青岛市城阳区孟家社区张元意综合楼1-2层房屋（房产证号：青房地权市字第××号）的拍卖款优先偿还原告的债权；诉讼费由被告承担。
三被告辩称，欠款已全部付清。
原告为证明其主张向本院提交如下证据：1、原告滕光辉身份证复印件一份，证明其身份情况；2、借款抵押合同一份，证明张元意向滕光辉借款人民币70万元整，签订时间为2010年9月26日，借款期限自2010年9月26日起至2011年9月25日止，借款月利率为10.8‰，年利率为13%，按季度付息，每期利息人民币22750元，被告以坐落于城阳区河套街道孟家社区张元意综合楼1-2层房产作抵押，双方在城阳区房地产管理处办理了抵押登记，权证字号为青房地权市他字第201067475号；3、共同还款承诺书、共有权人授权委托书、借款借据各一份，证明被告臧少燕作为张元意配偶，承诺共同还款，并委托张元意将夫妻共有房产作为该借款的抵押物，借款借据证明张元意、臧少燕收到借款人民币700000元；4、房地产他项权证复印件一份，证明张元意、臧少燕将房产抵押担保的事实；5、委托咨询服务协议及担保合同各一份，证明被告青岛宝丽金投资顾问有限公司在借贷中提供了咨询服务，并最终为借款人张元意提供保证担保；6、中国建设银行转账凭条一份，证明借款合同所约定的借款已经交付给了被告方的事实。
三被告对原告提交的证据真实性均无异议，但认为原告在借款时并没有付清700000元，而是直接从借款中将利息扣除。
三被告为证明其主张向本院提交证据如下：中国工商银行个人业务凭证六份，网上银行电子回单十二份，工商银行自助服务终端凭条一份，还款本息明细一份，证明被告已支付原告本金708067元，利息159250元，本息共计人民币867317元。
原告经庭后核实，认为被告所列明细与事实不符，本案所涉借款700000元一分未还，为证明其主张向本院提交如下证据：1、孟繁冬向被告臧少燕汇款196000元的银行汇款凭证一份，证明2009年6月5日原告之妻借给张元意无抵押借款20万元，月息2%，按月付息，时间自2009年6月5日至2011年4月18日收回本金20万元，因被告是预付利息，所以将多付的17天利息2267元扣除，因此至2011年4月18日被告实际偿还原告人民币197733元；2、补充协议复印件一份，证明2011年4月19日在青岛宝丽金投资顾问有限公司的安排下，原告将之前与被告的五份无抵押借款合同合并为一份130万元的合同，合并的起始日为2011年6月10日，之前五份合同所产生的息差为28784元，所以被告于2011年5月9日所付的28784元系该笔息差，被告于2011年6月8日偿还了20万元，原被告之间的无抵押贷款为本金110万元，补充协议中提到原被告借款110万元就是这个意思，随后被告还款都是还这110万元借款，与本案的70万元没有关系，2011年12月26日被告支付的26750元实际是偿还70万元的季息22750元及补充协议上载明的20万元的月息4000元；3、民间借贷合同原件一份，证明张元意与孟繁礼2009年8月12日签订借款合同，约定月息为2%，按月付息，由孟繁冬代收利息，2011年12月11日被告所谓还本金24800元实际是偿还110万元的月息22000元及孟繁礼14万元借款的利息2800元，合计为24800元；4、2011年12月20日孟繁冬给臧少燕从两个银行合计汇款80万元的汇款凭证两张，证明2011年12月20日，原告借给被告80万元，被告2012年2月7日以后的几笔还款都是支付该80万元借款的利息；5、原告与青岛金胶州市场开发经营中心、青岛昶德建设工程有限公司分别签订两份合同复印件，证明被告主张2012年11月8日偿还本金34000元实际是偿还该两份合同的利息，包括30万元两个季度的利息21000元和20万元两个季度的利息13000元。
三被告对上述证据的真实性无异议，但认为与本案无关。
经审理查明，2010年9月26日，原告滕光辉与被告张元意签订借款抵押合同，约定被告张元意从原告滕光辉处借款人民币700000元，借款期限自2010年9月26日起至2011年9月25日止，月利率为10.8‰，年利率为13%，借款人张元意按季付息，每期付息22750元，并以位于青岛市城阳区孟家社区（权证字号：青房地权市字第20085364号）的房屋一处作抵押，若借款人未按时还款，则按贷款本金的10%向贷款人滕光辉支付违约金。被告臧少燕于同日签署共同还款承诺书、共有权人授权委托书、借款借据，自愿与被告张元意承担共同还款义务，并委托张元意全权办理抵押借款的相关手续。同日，被告青岛宝丽金投资顾问有限公司签订担保合同为该笔借款提供担保。原告于2010年9月27日向被告臧少燕账户汇款人民币677250元。庭审中，原告自认借款时预先扣除一期的利息22750元，另外，被告自2012年6月27日起开始欠息。
另查明，被告臧少燕与被告张元意系夫妻关系，案外人孟繁冬与原告滕光辉系夫妻关系。原告滕光辉、案外人孟繁冬与被告张元意、被告臧少燕之间存在多笔借贷往来。
上述事实，有原、被告的陈述及提供的证据在卷佐证，经本院审查，足以认定。
本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。本案中，原、被告对于借款事实无异议，本院对该事实予以确认，被告应当依照约定向原告还款。被告提交还款凭证主张借款本息已全部付清，原告据此提交相关证据予以反驳，证明被告所还款项系它笔债务的本息和本案所涉借款的利息，而被告未能提交其他足以推翻原告主张的证据，应当承担不利的法律后果，因此，本院对原告主张的事实所提供的证据的证明力予以确认。因原告付款时预扣利息22750元，因此，原告要求被告偿还的借款本金实际应为677250元。对原告要求被告支付利息的主张，因双方约定的利息不违反法律的限制性规定，本院予以支持。对原告要求对被告所有的青岛市城阳区孟家社区张元意综合楼1-2层房屋享有优先受偿权的主张，因双方就该房屋在房产管理部门办理了抵押登记，符合法律规定，本院对该事实予以确认。被告臧少燕作为被告张元意的配偶书面承诺共同还款，其应当依约承担还款责任。被告青岛宝丽金投资顾问有限公司虽然签署担保合同，承诺为该笔借款提供担保，但原告无证据证实其在保证期间内向该被告主张过权利，因此，对原告要求该被告承担担保还款责任的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条和《中华人民共和国担保法》第三十三条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条之规定，判决如下：
一、被告张元意、被告臧少燕于本判决生效后10日内给付原告滕光辉借款本金677250元及利息113750元，并以本金677250元为基准承担自2013年9月27日起按年息13%计算至本判决生效之日止的利息。
二、原告滕光辉对被告张元意所有的位于青岛市城阳区孟家社区张元意综合楼1-2层房屋享有抵押权，在被告不履行债务时，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、驳回原告滕光辉对被告青岛宝丽金投资顾问有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11938元，由被告张元意、被告臧少燕负担。两被告在履行上述义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 纪华华
人民陪审员 韩 磊
人民陪审员 刘清学
二〇一四年四月十七日
书 记 员 王壮桂