江西省上饶市信州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1102民初1284号
原告：上饶农村商业银行股份有限公司(原上饶市信州区农村信用合作联社），住所地上饶市信州区带湖路23号。
法定代表人：付少平，该公司董事长。
委托代理人：苏萍，上饶市信州区法律事务所法律工作者，特别授权。
被告：陈志日，男，汉族，1976年3月10日出生，住江西省上饶县。
被告：陈媛媛（系被告陈志日妻子），女，汉族，1979年8月3日出生，住江西省上饶市信州区。
原告上饶农村商业银行股份有限公司与被告陈志日、陈媛媛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告上饶农村商业银行股份有限公司委托代理人苏萍，被告陈志日、陈媛媛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上饶农村商业银行股份有限公司提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告陈志日、陈媛媛向原告偿还本金330万元人民币及利息（含罚息）803,408.98元（截止2016年3月9日止，以后利息、罚息从2016年3月10日起按月利率为10.81‰计算，至本金清偿之日止）；2、请求人民法院依法拍卖或变卖抵押物位上饶市××区××3-11，房权上饶市字第××号号房产以优先清偿原告的债务；3、请求人民法院判令两被告共同承担本案的一切诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、鉴定费等费用。事实与理由：2014年2月8日，被告陈志日因经营餐饮装修改造需资金向原告借款并与原告签订《个人借款合同》。其借款金额为350万元人民币，约定月利率为10.81‰，借款期限为24个月，即自2012年7月9日起至2014年6月25日止，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。被告陈媛媛与被告陈志日系夫妻关系，被告陈志日向原告借款时系被告陈志日和被告陈媛媛夫妻关系存续期间，因此被告陈志日向原告的借款及利息属于夫妻共同债务，应当共同偿还。2012年7月9日两被告共同与原告签订《最高额抵押合同》用位上饶市××区××3-11，房权上饶市字第××号号房产作为其借款抵押担保并办理抵押登记手续，并约定保证期间及权利义务和违约责任等保证事宜。2012年7月23日，原告如期向被告陈志日发放350万元贷款，嗣后，被告陈志日未按约定的期限支付本息，已违约，原告多次催款，未果。根据相关法律法规的规定，特诉请法院判如所请。
原告围绕自己的诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审时亦对证据进行了审核，对原告上饶农村商业银行股份有限公司提交的原告《企业法人营业执照》和组织机构代码证、法定代表人身份证、江西银监会关于上饶农村商业银行股份有限公司开业的批复的复印件，两被告的身份证、结婚证、户籍信息复印件，《个人借款合同》及借款凭证、账户欠款本息清单、贷款结息明细表复印件，《最高额抵押合同》及同意抵（质）押意向书、房权证、他项权证复印件，《展期协议书》复印件等证据予以确认并在卷佐证。根据上述证据认定事实如下：被告陈志日、陈媛媛系夫妻关系。2012年7月9日，被告陈志日与原告签订一份《个人借款合同》，其中约定：被告陈志日向原告借款350万元人民币；期限为24个月即自2012年7月9日至2014年6月25日止，借款日期自实际提款日（即办理借款凭证）起算，具体借款期限及日期以凭证为准；借款用途为经营餐饮装修改造；借款利率为月利率10.81‰，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，罚息利率为约定的借款利率水平上加收30%；被告承担因本合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费用、财产保全费、律师费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、公告费等；担保方式为抵押，担保合同另行签订等。同日，两被告与原告签订了一份《最高额抵押合同》，为了确保主合同的履行，保障债权的实现，两被告愿意为主合同所规定的债务人应履行的义务提供抵押担保，保证担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所以其他应付费用。抵押物为被告陈媛媛所有的位江西省上饶市××区××3-11的房产（房产号为：上房权证上饶市字第××号号），并办理了房产他项权证等抵押登记手续（他项权证号：房他证上房2012字第002951号）。2012年7月23日原告向被告陈声华一次性发放贷款3,500,000元。被告陈志日、陈媛媛于2014年6月23日就该笔本金为3,500,000元借款向与原告申请展期6个月，原告同意展期6个月，从2014年6月25日至2014年12月25日止，有上饶农商银行贷款展期申请报批表为证。2014年6月24日被告陈志日归还借款本金200,000元，之后未按约还本付息，截止2016年3月9日，被告共拖欠原告借款本金3,300,000元、利息（含罚息）803,408.98元。
本院认为：2012年7月9日，被告陈志日与原告上饶农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性规定，故合法有效。原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约于2012年7月23日向被告陈声华一次性发放贷款3,500,000元，借款期届满，被告并未按约定归还原告借款本金及利息，已构成违约。截止2016年3月9日，被告尚欠原告借款本金3,300,000元、利息（含罚息）803,408.98元。被告陈志日向原告借款时与被告陈媛媛系夫妻关系，故原告要求被告陈志日、陈媛媛对上述借款本息及此后利息应当承担共同还款的责任，于法不悖，本院予以支持。两被告与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定将被告陈媛媛所有的位于江西省上饶市××区××3-1（房产证号为：上房权证上饶市字第××号）的房产抵押给原告，并在抵押登记部门办理了以原告为抵押权人的登记手续，现在两被告未按时还款，原告要求将抵押物依法折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。虽然原被告签订的《个人借款合同》约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，罚息利率为约定的借款利率水平上加收30%，但原告方主张被告按月利率10.81‰标准，继续支付自2016年3月10日起计算至全部还清借款本息之日止的请求，与法不悖，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈志日、陈媛媛于本判决生效之日起十日内归还原告上饶农村商业银行股份有限公司借款本金3,300,000元，利息（含罚息、复利）803,408.98元（利息暂计算至2016年3月9日，2016年3月10日起至款项还清之日止的利息及罚息以借款本金3,300,000元为基数，按按月利率10.81‰计算）；
二、准予采取拍卖、变卖等方式对登记在被告陈志日、陈媛媛名下的位于江西省上饶市信州区解放路7号3-1（房产证号为：上房权证上饶市字第××号）的房产依法折价或拍卖、变卖后所得价款由原告上饶农村商业银行股份有限公司对第一项判决所确认的债务范围内优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费39,627元，由被告陈志日承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 郑伟东
审 判 员 郑 剑
人民陪审员 曾莉瑛
二〇一七年七月十八日
代书 记员 王慧卿