江西省上饶市信州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1102民初1363号
原告上饶银行股份有限公司信州支行，住所地江西省上饶市信州区信江东路8号，组织机构代码662013388。
负责人马志群，该行行长。
委托代理人王韧，该行员工，特别授权。
委托代理人郑享洪，该行法律顾问，一般代理。
被告黄贤汉，男，1972年7月15日出生，汉族，经商，住江西省上饶县。
被告吴淑芳（系被告黄贤汉配偶），女，1971年11月14日出生，汉族，经商，住江西省上饶县。
原告上饶银行股份有限公司信州支行诉被告黄贤汉、吴淑芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王韧、郑享洪到庭参加诉讼，被告吴淑芳到庭参加诉讼。被告黄贤汉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上饶银行股份有限公司信州支行诉称，2011年11月18日，被告黄贤汉因购房需要向原告申请个人住房按揭贷款，原告审核后认为被告黄贤汉符合条件，双方于2012年3月13日签订了《个人购房借款及担保合同》。合同约定：授信额度为350,000元；授信期间为180个月，从2012年3月13日至2027年3月12日止；贷款月利率为7.65‰，以贷款发放日当日挂牌利率为准，贷款利率在贷款期限内，如遇利率调整，于次年1月1日开始，按相当档次执行新的利率；还款方式为等额本息还款；贷款期间，被告黄贤汉连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的情况下，原告有权停止向被告黄贤汉发放贷款，并有权终止本合同，立即收回已发放的贷款本息，有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任；合同还约定了其他事项。2012年3月13日，被告黄贤汉、吴淑芳以其共有的位于上饶市信州区凤凰中大道670号3幢2502按揭住宅一套提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告黄贤汉发放了贷款，被告黄贤汉借款后自2015年5月起未按合同约定归还原告住房按揭贷款本息。截至2016年4月27日，被告黄贤汉尚欠原告借款本金307,392.36元、利息37,748.99元。原告多次催收未果，遂诉至本院，要求：1、判令被告黄贤汉立即归还借款本金307,392.36元、利息37,748.99元（利息暂计至2016年4月27日，直至债务全部清偿之日止）；2、本案诉讼费及其他费用由被告承担。在诉讼过程中，原告诉称被告黄贤汉于2016年5月5日归还了原告借款本息19,626.98元，故原告申请变更一项诉讼请求，即将“判令被告黄贤汉立即归还借款本金307,392.36元、利息37,748.99元（利息暂计至2016年4月27日，直至债务全部清偿之日止）”的诉讼请求变更为“判令被告黄贤汉立即归还借款本金298,948.89元、利息13,209.6元（利息暂计至2016年7月20日，直至债务全部清偿之日止）”。同时，原告申请增加两项诉讼请求：1、判令解除原告与被告黄贤汉签订的《个人购房借款及担保合同》；2、判令原告对两被告提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告吴淑芳辩称，对原告诉称的借款事实和借款金额均没有异议。
被告黄贤汉未答辩。
原告针对自己的主张，向本院提供的证据有：
一、原告的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明（复印件）各1份，拟证明原告的诉讼主体适格。
二、被告黄贤汉、吴淑芳的身份证、户口本、结婚证复印件各1份，拟证明被告黄贤汉、吴淑芳的诉讼主体适格和被告黄贤汉、吴淑芳系夫妻关系。
三、《个人购房借款及担保合同》、借款借据、出账通知书、房产证、房屋他项权证复印件各1份，拟证明：1、原告与被告黄贤汉之间存在真实借贷关系，借款金额为350,000元，借款期限180个月，即从2012年3月13日至2027年3月12日止；2、被告黄贤汉、吴淑芳自愿以其共有的位于江西省上饶市信州区凤凰中大道670号3幢2502的房产（房产证号30××82）为被告黄贤汉在原告处形成的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记；3、原告依约向被告黄贤汉发放了贷款350,000元。
四、银行流水、欠款明细，拟证明截至2016年7月20日，被告黄贤汉尚欠原告借款本金298,948.89元、利息13,209.6元。
经质证，被告吴淑芳对原告提供的上述四组证据中有其本人签字的证据三性予以认可，对没有其本人签字的证据三性不能确定。
被告黄贤汉未质证。
经审查，本院对原告提供的上述四组证据的真实性、合法性和关联性均予以确认。
被告黄贤汉、吴淑芳未提供证据。
经审理查明，2011年11月18日，被告黄贤汉因购房所需向原告申请个人住房按揭贷款。原告审核后于2012年3月13日与被告黄贤汉签订了《个人购房借款及担保合同》。合同约定：
贷款用途为被告黄贤汉从江西金诚投资有限公司处购买坐落于上饶市信州区凤凰大道北侧龟峰大道东侧公园道1号3栋2单元502室的房产；贷款金额为人民币350,000元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为180个月，即从2012年3月13日至2027年3月12日止；贷款月利率为7.65‰，以贷款发放当日上饶银行挂牌公告贷款利率为准，本贷款利率在借款期限内，如遇利率调整时，于次年1月1日开始，按相当档次执行新的利率；被告黄贤汉未按合同约定用途使用贷款的，原告有权对其违约使用部分按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；被告黄贤汉未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本息按日在本合同执行利率水平上加收30%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；借款期间，被告黄贤汉连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权终止本合同，立即收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物；被告黄贤汉按照原告的有关规定办妥贷款手续后，原告将贷款直接划入江西金诚投资有限公司在上饶银行开立的存款账户内，帐号20×××67；被告黄贤汉、吴淑芳愿意以其从售房人处购买的本合同第四条所指房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切费用的担保。合同还约定了其他事项。被告黄贤汉作为借款人在该合同上签字、捺手印，被告黄贤汉、吴淑芳作为抵押人在该合同上签字、捺手印。上述合同签订后，原告依照合同约定于2012年3月13日向被告黄贤汉发放了贷款350,000元，被告黄贤汉向原告出具了《借款借据》。《借款借据》载明：借款金额350,000元，贷款月利率为7.65‰，还款日为2027年3月12日。2013年8月30日，原、被告双方就被告黄贤汉、吴淑芳提供的抵押物在房屋登记管理部门办理了抵押登记（房他证号：房他证上房2013年字第005115号）。被告黄贤汉借款后未按合同约定按期还本付息。截至2016年7月20日，被告黄贤汉尚欠原告借款本金298,948.89元、利息13,209.6元。该款被告黄贤汉至今未付。
本院认为，原告与被告黄贤汉、吴淑芳签订的《个人购房借款及担保合同》系原告与被告黄贤汉、吴淑芳的真实意思表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，原告与两被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约向被告黄贤汉发放了贷款，被告黄贤汉未按约按期归还借款本息，截至2016年7月20日，被告黄贤汉尚欠原告借款本金298,948.89元、利息13,209.6元，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。故原告要求解除与被告黄贤汉签订的《个人购房借款及担保合同》并要求被告黄贤汉归还借款本金298,948.89元及截至2016年7月20日的利息13,209.6元和从2016年7月21日起至欠款还清之日止的利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告黄贤汉、吴淑芳自愿以其共有的位于江西省上饶市信州区凤凰中大道670号3幢2502的房产（房产证号30××82）为被告黄贤汉在原告处形成的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。故原告要求对被告黄贤汉、吴淑芳用以抵押担保的上述房产依法折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告黄贤汉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其自动放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告上饶银行股份有限公司信州支行与被告黄贤汉于2012年3月13日签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告黄贤汉于本判决生效之日起五日内归还原告上饶银行股份有限公司信州支行借款本金298,948.89元及截至2016年7月20日的利息13,209.6元和从2016年7月21日起至欠款还清之日止的利息（利息按《个人购房借款及担保合同》约定利率计算）；
三、原告上饶银行股份有限公司信州支行对被告黄贤汉、吴淑芳用以抵押的位于江西省上饶市信州区凤凰中大道670号3幢2502的房产（房产证号30××82）依法折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,477元，由被告黄贤汉、吴淑芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 叶丽萍
审 判 员 杨 立
人民陪审员 杨文胜
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 吕心悦