广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初20184号
原告：郭小坤，男，1981年4月29日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。
委托诉讼代理人：李四明，广东显德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张仲平，广东桂顺律师事务所律师。
被告：张丽珍，女，1969年4月20日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：史一鸣，广东华信达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范阳，广东华信达律师事务所实习律师。
第三人：中国工商银行股份有限公司中山坦洲支行，住所地广东省中山市坦洲镇坦神北路115号锦绣广场1座21卡，统一社会信用代码9144200089811875XH。
主要负责人：刘田丰。
委托诉讼代理人：郭浮强，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：张毅，该公司工作人员。
原告郭小坤与被告张丽珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依原告郭小坤申请追加中国工商银行股份有限公司中山坦洲支行（以下简称工行坦洲支行）作为第三人参加诉讼，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭小坤及其委托诉讼代理人李四明、张仲平，被告张丽珍及其委托诉讼代理人史一鸣，第三人工行坦洲支行委托诉讼代理人郭浮强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭小坤向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行合同，负责办理注销抵押登记手续，将位于中山市坦洲镇××都大厦××房[不动产证书号：粤（2016）0136592；房屋价值450000元]过户到原告名下；2.被告向原告支付逾期办证的违约金（违约金从原告提起诉讼之日起至被告办理不动产产权证到原告名下之日止，以450000元为基数按银行同期同类贷款利率计算）。事实和理由：原被告于2016年8月22日签订二手房买卖合同，合同约定被告将其所有的中山市坦洲镇金山××都大厦××房（该房已由开发商变更为中山市坦洲镇××都大厦××房），作价450000元转让给原告。合同签订后，原告按照合同约定交付购房定金50000元，但被告因房屋涨价决定不再出售涉案房屋，且已另外委托房屋中介出售，被告的行为显属违约。
被告张丽珍辩称，1.被告不同意继续履行合同，请求解除双方的房屋买卖合同关系。2.被告没有办理注销抵押登记手续的义务。按照双方签订的合同，只有在被告领取房产证后，双方的交易才可以开始进行，即被告领取房产证是双方交易的前提。事实上，被告在未领取房产证之前，原告就将涉案房屋查封，影响到被告房屋的信誉，给被告造成了较大的损失。而且，原告没有按照合同约定支付购房款，使得双方之间的房屋买卖合同无法履行，是原告违约在先。
第三人工行坦洲支行述称，对原告的诉讼请求没有意见，法院需要出具书面材料银行才可以协助办理。
本院经审理认定事实如下：1.2016年8月22日，张丽珍（卖方、甲方）与郭小坤（买方、乙方）签订二手房买卖合同，约定乙方购买甲方拥有的座落于中山市坦洲镇金山××都大厦××房（现已××为中山市××都大厦××房），总价款450000元。合同签订之日，乙方向甲方支付购房定金50000元。甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴纳税费当日支付首付款（含定金）150000元，剩余房款300000元申请银行按揭并于银行放款当日付给甲方（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴纳税费当日将差额一并支付给甲方）。甲方应于收到乙方全额房款之日起7日内将交易的房产全部交给乙方使用，并应在交房当日将水电管理等费用结清。若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在7日内将乙方已付款不计利息返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起7日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。双方约定的其他事项：1.如因该房产存在抵押、产权纠纷无法交易，则视为甲方违约，并承担相应的违约金。2.因双方约定在甲方收到房产证之后进行交易，所以在甲方收到房产证后支付首付款。合同还约定了其他事项。同日，张丽珍（甲方）与郭小坤（乙方）签订补充合同，约定甲方如果半年内未收到房产证，则无法交易，甲方无偿退还乙方定金50000元。乙方在甲方收到房产证后1周后进行房产交易手续，正常支付首付。
2.郭小坤已支付定金50000元，张丽珍确认收到该款项，并向郭小坤出具签名捺印收据。
3.中山市商品房销售登记备案表载明：出卖人中山市金山城房地产有限公司，买受人张丽珍，商品房座落中山市坦洲镇金山××都大厦××房，土地证号为中府国用（2005）第3310**号，预售许可证号为中建房（预）字第2008326号；2009年2月24日，就上述商品房签订的中山市商品房买卖合同已办理登记。中山市不动产登记资料证明表载明：权利人张丽珍，商品房座落中山市坦洲镇××都大厦××房[不动产证书号：粤（2016）0136592]，登记时间为2016年8月30日；抵押权人工行坦洲支行，抵押金额129000元，抵押登记日期为2016年8月30日。
4.2016年9月26日，本院依郭小坤申请，依法查封张丽珍名下位于中山市坦洲镇××都大厦××房[不动产证书号：粤（2016）0136592]的房地产价值相当于450000元的产权份额。
5.郭小坤与张丽珍的短信记录，内容有：郭小坤“你好，我是郭生，房子你签了合同但现在又不卖了，或者你有什么条件，我们再协商一下。看到你的房子在Q房网有更新卖550000元，是不是这个价格你会卖。”张丽珍“嗯，底价是550000元，迟一点要更新卖600000元。”
6.庭审中，张丽珍陈述开发商于2016年8月30日提交资料领取房产证，于2016年10月20日通知其去领取，其于2016年10日22日领取房产证。另，张丽珍称已在2016年9月30日与案外人签订房屋买卖合同，将涉案房屋售予案外人。郭小坤陈述同意代张丽珍偿还银行贷款，并同意一次性支付张丽珍其他款项。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。郭小坤与张丽珍签订的二手房买卖合同及补充合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，各方当事人均应恪守履行。综合双方的诉辩意见，本案争议的主要焦点为涉案合同能否继续履行。
张丽珍主张开发商于2016年10月20日才通知其领取房产证，并于2016年10月22日取得房产证，因此郭小坤在此之前起诉张丽珍并查封涉案房产导致无法交易，构成违约。合同约定郭小坤在张丽珍收到房产证1周后进行房产交易手续，正常支付首付款。二手房买卖过程中，如房产未办理房产证则无法办理过户手续，故上述条款应理解为涉案房产的房产证办理一周，合同交易便应继续履行。因此，张丽珍何时去取房产证并不影响合同的正常履行。中山市不动产登记资料证明表显示涉案房产已在2016年8月30日登记办证，张丽珍因自身原因未能及时领取房产证并非合同履行的障碍。郭小坤依法向法院起诉并查封涉案房产，系依法行使权利的行为，并不构成违约。根据张丽珍与郭小坤的短信记录显示，张丽珍因房屋价格上涨决定不卖涉案房屋。故张丽珍拒绝出售涉案房产已构成违约，应继续履行合同并承担违约责任。郭小坤在诉讼中明确表示愿意代张丽珍向工行坦洲支行清偿债务以涂销抵押，本院予以准许，工行坦洲支行在抵押权实现后应履行注销抵押登记的附随义务。郭小坤垫付款项不足以抵扣剩余购房款的应向张丽珍补足，超出剩余购房款的有权向张丽珍追偿。
综上，涉案房屋买卖合同不存在事实或法律上的履行障碍，双方应当继续履行，本院对郭小坤要求张丽珍继续履行双方签订的房屋买卖合同、办理注销抵押登记并将涉案房屋产权转移过户至郭小坤名下的诉讼请求予以支持。郭小坤主张的违约金（从起诉之日起至涉案房产过户至郭小坤名下之日止，以450000元为基数，按同期同类贷款利率计算），符合法律规定，本院予以支持。郭小坤同意一次性支付张丽珍其他款项，本院予以准许。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条规定，判决如下：
一、被告张丽珍继续履行与原告郭小坤2016年8月22日签订的关于位于中山市坦洲镇南坦路66号金山城凯都大厦2座1010房的房地产买卖合同；
二、被告张丽珍应于本判决生效之日起七日内办理中山市坦洲镇南坦路66号金山城凯都大厦2座1010房的提前还款及注销抵押登记手续，按揭贷款及相关费用由原告郭小坤垫付；原告郭小坤垫付款项不足以抵扣剩余购房款的应向被告张丽珍补足，超出剩余购房款的有权向被告张丽珍追偿；
三、第三人中国工商银行股份有限公司中山坦洲支行于本判决发生法律效力且原告郭小坤代被告张丽珍清偿所欠中山市坦洲镇南坦路66号金山城凯都大厦2座1010房的按揭贷款及相关费用后七日内，协助办理该房的注销抵押登记手续；
四、被告张丽珍于上述第三判项履行完毕后十五日内将中山市坦洲镇南坦路66号金山城凯都大厦2座1010房[不动产证书号：粤（2016）0136592]过户至原告郭小坤名下；原告郭小坤于房产过户后七日内向被告张丽珍支付完毕剩余购房款；
五、被告张丽珍于本判决生效之日起七日内向原告郭小坤支付违约金（以4500000元为基数，从2016年9月19日起至上述房产过户至郭小坤名下之日止，按同期同类贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8050元，减半收取4025元,诉讼保全费2770元，合计6795元（原告郭小坤已预交），由被告张丽珍负担（被告张丽珍于本判决生效之日起七日内迳付原告郭小坤）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 罗晓冰
二〇一六年十二月十六日
书记员 冯要举
杨万红