广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初6492号
原告：中山市创富置业有限公司，住所地中山市小榄镇新华中路118号向明大厦1层1卡。
法定代表人：张开成，该司总经理。
委托诉讼代理人：肖红辉，女，1982年3月18日出生，汉族，住广东省连平县，该司员工。
委托诉讼代理人：英敏锐，女，1991年4月12日出生，汉族，住广东省中山市，该司员工。
被告：吴晓青，女，1983年6月20日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
原告中山市创富置业有限公司（以下简称创富公司）与被告吴晓青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告创富公司的委托诉讼代理人肖红辉到庭参加诉讼，被告吴晓青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
创富公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告创富公司与被告吴晓青签订的房屋租赁合同于2015年10月13日解除并立即返还商铺；2.被告吴晓青立即向原告创富公司支付拖欠的租金、空调费及自合同解除之日起至2016年5月31日止商铺占用费合计105853.8元，及自应付租金、占用费之日起按年利率24%计付违约金及利息至实际支付之日止。诉讼过程中，创富公司变更诉讼请求为：1.创富公司与吴晓青签订的租赁合同于2015年10月13日解除；2.吴晓青向创富公司支付2015年4月至同年10月13日的租金和物业管理费共69153元、2015年4月至2015年10月13日的空调费7063.8元、2015年10月14日至2016年1月30日的占用费29637元及违约金、利息（以当月发生的租金和物业管理费、占用费按逾期交纳次日起按年利率24%计付至实际清偿之日止）。事实和理由：吴晓青与创富公司于2014年3月13日签订了中山市118向明广场商铺租赁合同，约定创富公司将位于中山市小榄镇新华中路118号的118向明广场内x层xxx单元商铺出租给吴晓青作经营“百分百感觉”内衣品牌店使用。合同签订后，创富公司依约将上述铺位交付给吴晓青使用，但吴晓青未依约支付租金管理费。经创富公司多次追讨，吴晓青仍拒绝支付。创富公司于2015年10月9日致函通知吴晓青解除前述租赁合同并要求吴晓青支付前述费用及交还商铺，但吴晓青仍置之不理。
吴晓青辩称，1.创富公司主张的事实和理由存在不实，实际履约支付金额与合同签订金额存在折扣。合同约定的月租金为8954元，但从2014年7月19日开业以来实际支付的租金都是打折的。最近一次支付折扣约六折；2.吴晓青于2015年5月开始欠租，创富公司于同年9月27日在没有通知吴晓青的情况下就强行关店锁门了，造成吴晓青无法经营，故欠租的时间应该为同年5月1日至同年9月27日；3.创富公司提供的催告函和解除合同函均非本人签收；4.创富公司强行锁门后在没有通知吴晓青的情况下强行扣留吴晓青的商品及店内设备，把店面转与他人经营，致使吴晓青歇业，造成吴晓青近20万元损失，系创富公司违约；5.创富公司在招商过程中存在欺诈行为，其印刷的招商手册系虚假宣传，构成合同欺诈，应为无效合同，请求法院驳回创富公司诉求并判定合同无效。
创富公司围绕诉讼请求依法提供了编号为2-33B#《中山市118向明广场商铺租赁合同》、收铺确认书、催告函4张、催款通知2张、寄发解除合同的快递单、解除合同通知函1份、房产证及转租证明、吴晓青租金欠费明细表。吴晓青围绕其答辩意见向提交了照片、业主陈述报告、招商手册复印件。对于创富公司提供的证据，因吴晓青没有到庭，本院无法组织质证。经合议庭评议，吴晓青没有提供相反的证据予以推翻，本院确认上述证据的三性。创富公司主张吴晓青20**年4月起拖欠费用的陈述，由于吴晓青作为承租人，对是否支付过相关费用承担举证责任，但吴晓青未提供证据予以推翻，本院予以采信，对吴晓青主张从2015年5月1日起拖欠相关费用的主张，本院不予采信。对于吴晓青提供的照片显示2015年9月27日涉案商铺处于锁门状态，但无法认定锁门行为是由创富公司实施，故对吴晓青主张当日创富公司强行锁门收回商铺，商铺的相应费用应计算至当日的主张，本院不予采纳。对于吴晓青提供的业主陈述报告，因陈述报告的陈述人均没有出庭证实，该证据不符合的法定的证据形式，不确认该证据的证明效力。吴晓青以此主张创富公司强行扣留其商铺内物品以致其遭受损失的，本院不予采信。对吴晓青提供的招商手册复印件，因创富公司不予确认，该证据亦不符合有效证据的法定形式，本院不确认该证据的三性。对吴晓青以此认为创富公司存在欺诈行为导致双方签订的租赁合同无效主张，本院不予采纳。
本院经审理认定事实如下：1.2014年3月13日创富公司与吴晓青签订商铺租赁合同，约定创富公司将位于中山市小榄镇新华中路118号的118向明广场内（自编）x层xxx单元商铺出租给吴晓青用于经营使用，约定租期自2014年3月28日起至2016年3月27日止，租金及物业管理费为每月9879元，于每月5日前支付；空调费为每月1098元，于第月5日前缴纳。逾期支付每日按应付款的千分之三支付违约金，如逾期支付超过10天，创富公司有权单方提前解除合同，并要求吴晓青支付应付而未付的款项，且不退回押金和物业管理费保证金，没收吴晓青交付的押金和物业管理费保证金29637元；与本合同相关的通知可以用面交、邮寄、传真或公告送达等方式送达到本合同约定的联系地址或联系人，用邮寄方式送达的，于中山市以外地方的，于签收或寄出后五天即视为送达。2.2014年3月21日，创富公司将上述商铺交付吴晓青使用。吴晓青使用商铺后，自2015年4月开始拖欠租金和物业管理费、空调费。3.2015年10月9日，创富公司以邮寄给吴晓青位于浙江省泰顺县司前镇台边村圆州的联系地址的方式向吴晓青发出解除商铺租赁合同的通知函，并于2016年1月30日将涉案商铺收回。4.经核算，2015年4月至2015年10月14日的租金和物业管理费为69153元；空调费为7063.8元（2015年4月至9月的空调费1098×6+同年10月的空调费475.8元＝7063.8元）；2015年10月15日至2016年1月30日的占有使用费为29637元（9879×3＝29637元）。
本院认为：创富公司与吴晓青签订商铺租赁合同系双方真实意思表示，内容除了逾期支付违约计算标准过高外，没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方应予恪守。创富公司已经依约将出租物交付吴晓青使用，履行了合同义务，吴晓青使用承租物后未依期支付租金和物业管理费、空调费，已经构成违约，应承担相应的违约责任，创富公司有权解除合同并要求吴晓青支付拖欠的租金和物业管理费69153元、空调费7063.8元及违约损失。关于合同的解除日，创富公司于2015年10月9日向吴晓青解除函，吴晓青虽没有签收，但依据双方合同约定，发出解除函后五日（2015年10月14日）视为送达，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”故合同解除的时间应为2015年10月14日。关于逾期支付租金和物业管理费的违约损失问题，双方约定为每逾期一天，按应付款项的千分之三支付，现创富公司主动调低为按年利率24%计付，符合法律法规的规定，本院予以准许。合同解除后，吴晓青仍占用涉案商铺，构成侵权，造成了创富公司的租金和物业管理费的损失，应参照原合同标准计付占有使用费至交还商铺之日，创富公司主张吴晓青支付占有使用费29637元，理据充分，本院予以支持。吴晓青逾期支付该占有使用费增加了创富公司资金迟延收回的利息损失，依法应予赔偿，由于合同约定的逾期付款违约责任并不包含上述占有使用费，创富公司主张以该约定标准追讨违约损失，本院不予支持，应以年利率6%计付，超出部分，本院不予支持。吴晓青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利，本院依法缺席判决。
综上所述，创富公司主张解除合同、支付租金和物业管理费69153元、空调费7063.8元、占有使用费29637元，理据充分，本院予以支持。违约金及利息损失以本院核定的为准，超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中山市创富置业有限公司与被告吴晓青签订的商铺租赁合同于2015年10月14日解除；
二、被告吴晓青于本判决生效之日向原告中山市创富置业有限公司支付2015年4月至2015年10月14日的租金和物业管理费69153元及违约金（租金和物业管理以每月9879元为标准，从欠费当月的6日起按年利率24%计付至实际清偿之日止）、空调费7063.8元；
三、被告吴晓青于本判决生效之日向原告中山市创富置业有限公司支付2015年10月15日至2016年1月30日的占有使用费29637元及利息损失（从2016年1月31日起按年利率6%计付至实际清偿之日止）；
四、驳回原告中山市创富置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2828元，由被告吴晓青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 杜万枝
审判员 梁 乐
审判员 黄好娇
二〇一七年三月十五日
书记员 李健芬
书记员 黄嘉恩