江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1003民初10054号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司邗江支行，住所地：扬州市文汇西路175-183号。
负责人：唐晓旭，该支行行长。
委托诉讼代理人：李东华，江苏石立律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵龙祥，江苏石立律师事务所律师。
被告：崔林，男，1985年7月24日出生，汉族，住扬州市。
被告：程莺，女，1986年6月21日出生，汉族，住址同上。
被告：崔辉，男，1983年2月13日出生，汉族，住扬州市邗江区。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司邗江支行（以下简称常熟农商行邗江支行）与被告崔林、程莺、崔辉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李东华、赵龙祥到庭参加诉讼，被告崔林、程莺、崔辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟农商行邗江支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告崔林、程莺给付常熟农商行邗江支行借款本金398500元及利息、罚息（截至2017年10月30日为21404.24元；自2017年10月31日起至实际给付之日止，以本金250000元为基数，按月利率7.5‰的1.3倍计算，以本金148500元为基数，按月利率9.9‰的1.3倍计算）及律师费23000元；2.判令原告有权对江都南路669号（东方国际食品城）A区-3-240房地产拍卖、变卖价款在51万元范围内优先受偿；3.判令被告崔辉对被告崔林、程莺上述债务中的贷款本金148500元及利息（截至2017年10月30日为9716.32元；自2017年10月31日起至实际给付之日止，以本金148500元为基数，按月利率9.9‰的1.3倍计算）承担连带保证责任。事实和理由：2015年7月17日，常熟农商行邗江支行与被告崔林签订《最高额抵押合同》一份，被告崔林以其所有的位于江都南路669号（东方国际食品城）A区-3-240房地产作为抵押，并办理了最高额抵押登记，合同约定了被担保主债权本金最高限额、被担保主债权发生期间等权利义务。2016年8月25日，原告与被告崔林、程莺签订了两份《个人借款合同》，合同就贷款金额、期限、利率、还款方式、罚息、担保、违约事项及处理等权利义务进行了明确约定。同日，原告与被告崔辉签订了《保证合同》，被告崔辉为被告被告崔林、程莺就常商银微贷邗江个借字2016第36520号《个人借款合同》项下贷款本息等提供连带责任担保。合同签订后，常熟农商行邗江支行按约向崔林、程莺发放贷款55万元。崔林、程莺未能按约还款，截至2017年10月30日，崔林、程莺尚欠常熟农商行邗江支行借款本金398500元，利息、罚息21404.24元。常熟农商行邗江支行为本案诉讼支付律师费23000元，该律师费收取符合江苏省律师收费标准的规定。
被告崔林、程莺、崔辉未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。常熟农商行邗江支行举证的《个人借款合同》两份、《最高额抵押合同》、《保证合同》借款借据、贷款利息明细表、文书送达地址确认书、委托代理合同及律师费发票等证据，内容真实，形式合法，可以作为认定常熟农商行邗江支行所主张上述事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。据此，可以认定以下事实：
2015年7月17日，常熟农商行邗江支行与被告崔林签订《最高额抵押合同》一份，被告崔林以其所有的位于扬州市江都南路669号（东方国际食品城）A区-3-240房地产（权证编号：杨房权证广字第××号押，并办理了他项权证，合同约定了被担保主债权本金最高限额为51万元，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金以及实现债权费用。201
2016年8月25日，崔林、程莺与常熟农商行邗江支行签订编号为常商银微贷邗江支行个借字2016第36534号《个人借款合同》，约定：崔林、程莺向常熟农商行邗江支行贷款25万元，贷款期限自2016年8月25日至2017年8月20日，贷款用途进货，贷款利率月利率7.5‰。同日，崔林、程莺与常熟农商行邗江支行签订编号为常商银微贷邗江支行个借字2016第36520号《个人借款合同》，约定：崔林、程莺向常熟农商行邗江支行贷款30万元，贷款期限自2016年8月25日至2017年8月20日，贷款用途进货，贷款利率月利率9.9‰。两份借款合同均约定还款方式等额本息，逾期贷款罚息按实际贷款利率水平上加收30%。等额本息还款。除双方另有约定外，在借款人同时拖欠贷款本金及利息的情况下，贷款人有权决定借款人偿还本金或偿还利息的顺序。借款人依法或依约定承担应由借款人承担的与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费等费用。借款人未按本合同约定归还贷款本息；如分期还款的，借款人未按时偿还一个还款期的贷款本金或利息即构成在本合同项下违约事件。出现违约事件时，贷款人可提前收回贷款。
同日，崔辉与常熟农商行邗江支行签订编号为常商银微贷邗江支行保字2016第22917号《保证合同》，约定：债务人崔林，保证人崔辉，被担保主债权种类人民币贷款，被担保主债权金额30万元，被担保主债权合同编号常商银微贷邗江支行个借字2016第36520号。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师代理费、差旅费。保证方式为连带责任保证。保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
同日，崔林、程莺、崔辉分别与常熟农商行邗江支行签订《文书送达地址确认书》各一份，分别明确了各自的法律文书送达地址。
同日，常熟农商行邗江支行按约分别向崔林发放贷款25万元、30万元。截至2017年10月30日，崔林、程莺尚欠常熟农商行邗江支行借款本金398500元，利息、罚息21404.24元。
常熟农商行邗江支行与江苏石立律师事务所签订《委托代理合同》，委托江苏石立律师事务所作为其诉讼代理人。并于2017年11月1日支付律师代理费23000元。
本院认为，案涉的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。常熟农商行邗江支行按约发放贷款，崔林、程莺未能按约定时间还款，构成违约。崔林、程莺逾期还款应支付逾期罚息，并承担为实现债权产生的律师费。原告主张律师代理费，有合同约定及发票佐证，并依法予以支持。被告崔林以其所有的位于扬州市江都南路669号（东方国际食品城）A区-3-240（权证编号：杨房权证广字第××号）的房地产为上述贷款提供抵押，崔辉对合同编号常商银微贷邗江支行个借字2016第36520号个人借款合同项下借款提供连带责任保证，原告应当先就该物的担保行使债权，合同编号常商银微贷邗江支行个借字2016第36520号个人借款合同项下借款不足部分由崔辉承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
综上，常熟农商行邗江支行的诉讼请求，有事实和法律依据，依法应予支持。被告崔林、程莺、崔辉经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔林、程莺于本判决生效之日起十日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司邗江支行给付贷款本金398500元及利息、罚息（截至2017年10月30日为21404.24元；自2017年10月31日起至实际给付之日止，以本金25万元为基数，按月利率7.5‰的1.3倍计算，以本金,148500万元为基数，按月利率9.9‰的1.3倍计算）；
二、被告崔林、程莺于本判决生效之日起十日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司邗江支行给付律师代理费23000元；
三、如被告崔林、程莺未履行本判决第一条、第二条确定的给付义务，原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司邗江支行就被告崔林设定抵押的位于扬州市江都南路669号（东方国际食品城）A区-3-240（权证编号：杨房权证广字第××号）的房地产以拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；合同编号常商银微贷邗江支行个借字2016第36520号个人借款合同项下借款清偿不足部分由被告崔辉承担连带清偿责任；被告崔辉承担保证责任后，有权向被告崔林、程莺追偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3972元，由被告崔林、程莺、崔辉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
代理审判员 申 玮
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 方小娟