广西壮族自治区藤县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0422民初410号
原告：中国农业银行股份有限公司藤县支行，住所地广西藤县藤州镇藤州大道208号。
负责人：关广华，行长。
委托诉讼代理人：江柱中，男，该行员工。（特别授权）
委托诉讼代理人：何作斌，男，该行员工。（特别授权）
被告：贺州市安泰房地产开发有限责任公司，住所地贺州市八步区原信都糖厂八步办事处规划小区一楼7号。
委托诉讼代理人：石柱谷，男，该公司员工。（特别授权）
委托诉讼代理人：颜延凤，女，该公司员工。（特别授权）
被告：ＸＸ龙，男，1982年10月4日出生，广西藤县人，汉族，农民，住广西。
被告：欧凤丽，女，1982年05月17日出生，广西藤县人，汉族，农民，住广西。
原告中国农业银行股份有限公司藤县支行（以下简称藤县农行）与被告ＸＸ龙、欧凤丽、贺州市安泰房地产开发有限责任公司（以下简称安泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告藤县农行的委托诉讼代理人何作斌、被告安泰公司的委托诉讼代理人石柱谷、颜延凤到庭参加诉讼。被告ＸＸ龙、欧凤丽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告藤县农行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告2013年4月3日签订的《个人担保借款合同》（合同编号45020120130036485）；2.判令被告ＸＸ龙、欧凤丽、贺州市安泰房地产开发有限责任公司偿还原告的贷款本息175,906.51元（本金170,721.52元、利息5184.99元，利息计至2017年1月28日，后续利息按合同约定另计），被告贺州市安泰房地产开发有限责任公司负连带清偿责任；3.判令原告对本笔贷款的抵押物享有优先受偿权。该抵押物位于藤县，权证号：TX2013001511藤县购房合同；4.判令本案全部诉讼费用及相关费用由被告承担。事实和理由：被告ＸＸ龙、欧凤丽为夫妻关系。2013年4月3日，原告与被告ＸＸ龙签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定：ＸＸ龙因购买被告安泰公司开发的藤县商品房为由，向原告申请个人住房消费贷款人民币226,000元，借款期限为120个月，按年利率6.55%（若遇利率调整，则从下年初起按新的利率执行）计付利息，按月等额本息还款，每月还款2571.94元；被告ＸＸ龙、欧凤丽用其购买的房产作抵押担保，并在藤县建设局办理了抵押权预告登记（登记证编号：藤房预藤州镇第13004135号）。被告安泰公司对该笔贷款提供阶段性担保，并在上述合同上签章确认。2013年4月28日，原告向被告ＸＸ龙发放了226,000元贷款，并按合同约定将该笔贷款转到了被告安泰公司的帐户内。借款后，被告ＸＸ龙从2014年5月起开始还款付息，但自2016年9月起没有按合同约定按期归还借款本息，原告依法一直催收欠款。在催收期间，被告ＸＸ龙、欧凤丽均以各种借口拒付。截止2017年1月28日，被告ＸＸ龙尚欠原告已到期的8期贷款本息共20,639.9元(其中本金15,454.91元、利息及罚息5184.99元)，且起诉后被告ＸＸ龙亦未归还任何借款。被告ＸＸ龙已构成了根本性违约。安泰公司提供的阶段性担保应截至办理完毕涉案房屋的房产证，但至今尚未办理完毕房产证。为此，提出以上诉讼请求。
被告安泰公司辩称，法院应驳回藤县农行对安泰公司的诉讼请求。理由是：1.安泰公司与农行签订合同事实。但安泰公司对ＸＸ龙提供的是阶段性担保，自取得预售证开始到竣工备案验收合格止，安泰公司开发的津北开发区阳光小区2016年3月份已经竣工验收合格，2016年6月份已经得到小区的总房产证，可以办理房产证分户手续。2.阳光小区办理最早的房产证是在2016年6月份，但ＸＸ龙直到2016年8月份还在正常还款。3.安泰公司已经通知欧凤丽办理房产证手续。但是ＸＸ龙、欧凤丽一直未到我公司来办理手续，涉案房屋至今未办理房产证的责任在于ＸＸ龙、欧凤丽，安泰公司是无责任的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告ＸＸ龙、欧凤丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉、答辩、举证和质证，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，视为其放弃上述诉讼权利。
综合当事人陈述及本院采信的全案证据，本院认定法律事实如下：
被告ＸＸ龙、欧凤丽系夫妻关系。2013年4月3日，原告藤县农行与被告ＸＸ龙、欧凤丽、安泰公司签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》。合同主要约定：ＸＸ龙因购买安泰公司开发的位于藤县房屋向藤县农行申请贷款金额226,000元，期限自2013年4月28日至2023年4月27日，共计120个月，按年利率6.55%计付利息，若遇利率调整，则以12个月为一周期，从下周期首月的贷款发放日起按新的利率执行；按月等额本息还款，每月还款2571.94元；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率(为本合同约定的贷款利率水平上加收50%)按日计收利息，直至清偿本息为止；若借款人出现了合同约定的未按期归还贷款本息的违约事项，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并有权终止或解除本合同；被告ＸＸ龙、欧凤丽以其预购的上述房产向原告提供抵押担保，被告安泰公司对贷款提供阶段性连带责任保证(自借款人取得房地产权属证书并且办妥以借款人为抵押权人的抵押登记手续之日起，保证人不再发生新的保证义务和责任)。2013年4月17日，原、被告双方到藤县住房和城乡建设局为上述房产办理了预告商品房抵押权预告登记，登记证编号为藤房预藤州镇第13004135号。2013年4月28日，原告向被告ＸＸ龙发放了226,000元贷款，并按合同约定将全部贷款转到了被告安泰公司在原告处开立的账户。贷款后，被告ＸＸ龙没有按合同约定归还已到期的按揭贷款本息，截止2017年1月28日，已拖欠原告8期已到期贷款本息20,639.9元。且案件诉至本院后，被告ＸＸ龙亦未归还任何欠款。
本院认为，本案讼争的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》是原、被告双方在平等自愿的基础上签订的，是各方当事人的真实意思表示，没有违反相关法律的禁止性规定，是合法有效的。被告ＸＸ龙应当按照合同约定履行还款义务，其未按照合同约定还款，拖欠借款利息已超过八期的行为已构成根本违约，合同的目的显然已无法实现，原告要求解除与被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的诉请，符合合同约定，于法有据，本院予以支持；上述债务发生在被告ＸＸ龙、欧凤丽夫妻关系存续期间，依法应认定本案债务为二被告夫妻共同债务，故原告要求被告ＸＸ龙、欧凤丽承担共同归还借款本金175,906.51元及利息的诉讼请求，本院予以支持；虽然被告安泰公司主张本案房屋未办理房产权属证书手续的责任在于被告ＸＸ龙、欧凤丽怠于履行义务，安泰公司不应再对本案债务承担阶段性保证责任，但本院认为，根据各方签订的合同的约定，被告安泰公司作为开发商承担的阶段性连带保证责任，是指在被告ＸＸ龙办理房产证及房屋抵押登记完毕这个条件成就之前，安泰公司需要向被藤县农行承担连带保证责任，至于本案商品房是否办理完毕房产证及房产转移登记手续，是安泰公司与ＸＸ龙、欧凤丽之间的内部法律关系，不能以此对抗其应向藤县农行承担的保证义务，因此，原告要求被告安泰公司承担连带责任的诉讼请求，符合合同约定，本院亦予以支持；由于原、被告只是办理了预购商品房抵押权预告登记而没有办理房屋抵押登记手续，原告享有要求被告ＸＸ龙、欧凤丽办理购买的房屋抵押登记的请求权，但并不是对该房屋享有抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“……第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本案的抵押权并未设立，故原告要求对被告ＸＸ龙、欧凤丽购买的位于藤县享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院依法予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除2013年4月3日原告中国农业银行股份有限公司藤县支行与被告ＸＸ龙、欧凤丽、贺州市安泰房地产开发有限责任公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；
二、由被告ＸＸ龙、欧凤丽在本判决生效之日起十日内返还借款本金175,906.51元及利息、罚息(截止2017年1月28日，利息及罚息5184.99元，此后的利息、罚息按合同约定的利率计算)给原告中国农业银行股份有限公司藤县支行；
三、被告贺州市安泰房地产开发有限责任公司对被告ＸＸ龙、欧凤丽上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告ＸＸ龙、欧凤丽追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司藤县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费3818元，由被告ＸＸ龙、欧凤丽负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 林振朝
审 判 员 陈 曦
代理审判员 王 强
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 徐龙基
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
四、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。