河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终8320号
上诉人（原审原告）：李阳，女，1991年5月5日出生，汉族，住河北省唐山市丰南区。
委托诉讼代理人：张晓波，河北天捷律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王利国，男，1962年9月25日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。
委托诉讼代理人：和延琦，河北厚正律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：谢桂旺，男，1982年12月30日出生，汉族，住福建省古田县。
上诉人李阳因与被上诉人王利国、谢桂旺为房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法院（2017）冀0104民初3464号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月22日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人李阳上诉请求：1.撤销一审判决；2.依法改判确认被上诉人谢桂旺与被上诉人王利国之间的房屋买卖合同无效；3.本案一、二审诉讼费用全部由两被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决驳回上诉人请求，保护两被上诉人之间不合法交易，违反法律规定，损害社会公共利益，侵害上诉人合法权益。涉案房屋为超规划建设�没有任何证照，涉案房屋本身就属于违法标的，二被上诉人就涉案房屋进行买卖，逃避税务，明显违反法律、行政法规强制性规定，严重损害社会公共利益。涉案房屋归上诉人所有，被上诉人谢桂旺无权处分涉案房屋。二被上诉人及房产中介在房屋买卖过程中，明显存在虚构事实、恶意串通的情形，严重损害了上诉人的合法权益。一审判决仅就部分事实进行了审查，对于决定案件判决结果的大部分事实均未审查，并对审理的部分事实也认定错误。一审判决适用法律错误。
被上诉人王利国辩称，李阳的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
被上诉人谢桂旺未答辩。
李阳向一审法院起诉请求：1、确认被告谢桂旺与被告王利国签订的《房屋买卖合同》无效；2、本案诉讼费由二被�承担。
一审法院认定事实：原告李阳与被告谢桂旺原系夫妻关系，二人于2012年5月7日登记结婚，后于2016年4月8日协议离婚。2012年8月11日，被告谢桂旺与石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司签订《商品房买卖合同》一份，购买了石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司开发建设的位于石家庄市中××大街××号祥云国际商住区东一区7号楼1单元2303号房屋一套，建筑面积93.63平方米，单价每平方米7279.65元，总金额681594元。2016年，被告谢桂旺与被告王利国通过石家庄售恒房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖居间合同》，被告谢桂旺将上述房产出售给被告王利国。2016年10月8日，被告王利国之妻刘玉英分别向姚某名下银行账户转入220000元和979000元，共计1199000元。同日，姚某向被告谢桂旺名下银行账户分别转入500000元、500000元和149000元，共计1149000元。该房屋买卖居间合同未注明签约时间。被告王利国及石家庄售恒房地产经纪有限公司均认可签约时间为2016年10月7日。
原告为证实其主张，提交以下证据：1、离婚协议、离婚证、结婚证，证明原告李阳与被告谢桂旺于2012年5月7日登记结婚，婚姻期间共同购买涉案房屋，后二人因感情不和，于2016年4月8日协议离婚并办理登记，离婚协议约定，婚姻存续期间所购涉案房屋归原告所有；2、谢桂旺户口本、谢桂旺父亲户口页、谢桂旺身份证复印件、李阳身份证复印件、桥西区晶玉来珠宝行营业执照复印件、被告谢桂旺与石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司签订的房屋买卖合同，上述证据证明涉案房屋购买于原告李阳与被告谢桂旺婚姻存续期间，并在办理离婚登记时，协议约定为原告所有；3、董树红银行流水一份，证明购买涉案房屋时原告母亲董树红支付40万元以及8�元现金；4、录音光盘一张，证明中介挂牌出售是原告办理的，被告明知涉案房屋归李阳所有，同时证明被告没有入住涉案房屋，被告陈述其将房屋又卖给他人与事实不符；5、移动通信集团电子发票一张，证明原告与王利国妻子实际通话。被告质证称，1、关于原告所出示的婚姻状况证据，被告王利国在购房时并不知情，王利国是善意的第三人，在购房之前王利国并不认识谢桂旺，不存在恶意串通的情况；关于涉案房屋，因为登记在谢桂旺名下，作为买房人，完全有理由认为，谢桂旺有完全的处分权。2、原告提交的出资证明，被告认为与本案无关，对于原告提交的光盘不认可，录音是在2017年4月6日，购房行为发生在2016年10月7、8号，短短两天的时间买卖行为就已完成，诉争的房屋以通过联邦伟业公司以变更商品房买卖合同买受人由谢桂旺更名为王利国以及同时将不�产销售收据更名为王利国以及交接房屋归王利国入住的形式实际完成买卖，原告出示的录音，通话时间在买房完成半年后，不能证实被告王利国是否知情原告和被告谢桂旺的婚姻状况，被告王利国不存在恶意，对于此段录音，也不能证实被告王利国是否将房屋出售与第三人，因为被告王利国已经通过与第三方中介签订三方买卖协议进行了出售，以及通过联邦伟业集团公司将商品房买卖合同中买受人王利国变更为第三人并以实际交接给第三人，对方录音中声称被告王利国仍然居住，对此，王利国和第三人是一种租赁关系，因为被告王利国需要时间找房屋搬家。
被告王利国为证实其主张，提交以下证据：1、《房屋买卖居间合同》，证明被告王利国通过中介与谢桂旺签订了三方协议，房屋价款120万价位合理，同时证实被告王利国有证据及理由相信谢桂旺有处分权；2、汇款证明，证明被告于2016年10月8号将购房款汇给中介姚某；3、姚某的转账证明，证明谢桂旺已收到房款；4、谢桂旺出具的收条两份，证明涉案房屋成交价为1200000元；5、2016年10月8号联邦地产出具的不动产销售收据；6、石家庄市商品房买卖合同，买受人更名为王利国；7、石家庄市华宝物业出具的住宅交接书，证明被告王利国买房后先租给谢桂旺使用，后又实际收回居住；8、房屋买卖居间合同，证明被告王利国将涉案房屋已经又出售给第三方，此后对该房屋又通过联邦伟业公司变更受买人为第三人；9、当庭提交一把锁和两把钥匙，证明王利国实际占有居住房屋；10、证人姚某的证言；11、当庭提交联邦公司签约文件一份，证明涉案房屋实际交接给王利国。原告质证称，1、房屋买卖合同的真实性认可，被告王利国明知涉案房屋属于原告所有，在中介办理挂牌交易是原告办理的情况下仍然与被告谢桂旺签订的房屋买卖合同，并且被告对涉案房屋没有任何证照，属于超规划建设的前提下仍然与被告谢桂旺签订房屋买卖合同，明显恶意，且该证据不能证明被告主张的事实；2、对转账记录、收款凭证真实性、关联性、合法性原告均不认可，汇款证明显示转账金额为979000元，姚某的转账证明显示转账金额为22万元，该证据只能证明其向姚某转过款，并不能证明其向被告谢桂旺支付过购房款；3、认为姚某与谢桂旺之间的转款，姚某作为房产中介，其款项并不能显示是被告王利国妻子刘玉英所支付，更不能证明被告王利国向被告谢桂旺完成房款支付；4、2016年10月8号的收条显示谢桂旺收到王利国购房款115万，2016年10月7号的收条显示谢桂旺收到王利国购房定金5万元，该两份收条与之前的转账凭证金额不相符，笔数不相符，不能证明被�王利国已支付购房款；5、对证人证言不认可。被告未提供证据原件，并且该合同最后买受人签章处并没有被告王利国的签名以及任何其他信息，该合同不具有任何法律效力，更不能证明被告所要证明的观点，对于证据11，真实性、关联性、合法性均不认可，该证据签订日前为2017年3月31日，签订时间是在第一次新石派出所出警之后，在该次出警之后双方已经达成协议，双方均不对该房屋进行占有居住，并且被告没有提供任何的物业费、管理费、交付凭证，也没有提供其他证据证明该物业公司是涉案房屋的物业管理，该证据不能证明被告主张的观点；6、对房屋买卖合同的真实性、关联性、合法性均不认可，认为买卖合同的签订时间是2017年4月18日，根据原告的报警记录证明被告王利国在恶意转让该房屋，对被告王利国称房屋交付后又反租给被告谢桂旺的事实不认可。
2016年10月8日，被告王利国之妻刘玉英分别向姚某名下银行账户转入220000元和979000元，共计1199000元。同日，姚某向被告谢桂旺名下银行账户分别转入500000元、500000元和149000元，共计1149000元。
另查，2011年4月1日，原告李阳向石家庄市公安局桥西分局新石派出所报案，该所告知双方若协调解决不成可去法院走诉讼程序，未形成询问笔录。
一审法院认为，被告谢桂旺所购买的案涉房屋系其与石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司签订的商品房买卖合同，原告并非合同的一方当事人，故关于该商品房买卖合同的效力问题，本院不作处理。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”之规定，本案，被告谢�旺与石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司签订的商品房买卖合同中买受人一栏中为被告谢桂旺个人名字，被告王利国在与被告谢桂旺在签订房屋买卖居间合同时有理由相信被告谢桂旺享有涉案房屋的全部权利，其与被告谢桂旺在进行交易时该涉案房屋已建成，被告王利国也已向被告谢桂旺支付了房屋交易时的合理对价，原告李阳以被告谢桂旺无处分权为由主张被告谢桂旺与被告王利国签订的合同无效的主张，理据不足，不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：驳回原告李阳的诉讼请求。案件受理费80元，由原告李阳负担。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审查明的基本事实与一审查明的事实一致。
本院认为，被上诉人王利国通过石家庄售恒房地产经纪有限公司与被上诉人谢桂旺签订房屋买卖居间合同，以120万元的价格购买位于石家庄市中××大街××号祥云国际商住区东一区7号楼1单元2303号房产1处。该房产未办理房产证，产权证明材料原系以被上诉人谢桂旺名义与石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司签订的商品房买卖合同，上诉人李阳虽与被上诉人谢桂旺在离婚协议中约定该房产归其所有，但未办理过户变更登记，其亦未提供相应充分有效证据证明被上诉人王利国对其离婚财产约定明知，故其主张被上诉人之间恶意串通，损害其合法权益，理据不足，不予采信。被上诉人王利国在支付购房款后即与河北联邦伟业物业服务集团有限公司办理了入住手续，属于善意第三人。涉案房产的建设手续是否合法齐备，影响或涉及标的物的所有权能否转移以及行政部门的行政�理，与合同效力这一待证事实无关联；出警记录对于证明待证事实无意义，故对上诉人李阳的相关调取证据申请，不予准许。
综上所述，李阳的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人李阳负担。
本判决为终审判决。
审判长 许毅鹏
审判员 赵增志
审判员 姜瑞祥
二〇一七年八月十一日
书记员 赵 秒