金华市婺城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）金婺商特字第29号
申请人：中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行，住所地：金华市八一南街456号。
负责人：李奋伟，行长。
委托代理人：何国通，浙江迎鸽律师事务所律师。
委托代理人：陶雯艳，浙江迎鸽律师事务所律师。
被申请人：吴斌。
被申请人：郦波。
被申请人：叶青。
被申请人：吴燕青。
申请人中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行于2015年4月13日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法进行了审查。
申请人称，2013年6月8日，被申请人吴斌、郦波和申请人签订了编号为2013抵033号的《最高额抵押合同》一份，约定由被申请人吴斌以坐落于金华市迪耳路以北、后丰路以南五星公寓3幢3-402室房产（房屋建筑面积为110.88㎡，土地面积为20㎡；房屋所有权证号：金房权证婺字第××号；土地使用权证号：金市国用（2013）第103-12885号）提供抵押担保；担保的债权为申请人与金华依思麦尔鞋业有限公司之间自2013年6月8日起至2016年6月8日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；被担保最高债权额为最高本金余额为819800元人民币；担保范围包括主债权及基于该主债权所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等。合同签订后，申请人已办理了抵押登记（他项权证号：金房他证婺字第002996**号）。被申请人郦波向申请人提交了同意函，同意以该抵押物提供抵押担保。
2013年6月8日，被申请人郦波、吴斌与申请人签订了编号为2013抵034号的《最高额抵押合同》一份，约定被申请人郦波以坐落于金华市宾虹西路2088号金奥花园黄金梦港6幢1-202室房产（房屋建筑面积为132.81㎡，土地面积为21.96㎡；房屋所有权证号：金房权证婺字第××号；土地使用权证号：金市国用（2013）第216-12645号）提供抵押担保；担保的债权为申请人与金华依思麦尔鞋业有限公司之间自2013年6月8日起至2016年6月8日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；被担保最高债权额为最高本金余额为1043600元人民币；担保范围包括主债权及基于该主债权所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等。合同签订后，申请人已办理了抵押登记（他项权证号：金房他证婺字第002778**号）。被申请人吴斌向申请人提交了同意函，同意以该抵押物提供抵押担保。
2013年6月8日，被申请人叶青、吴燕青与申请人签订了编号为2013抵035号的《最高额抵押合同》一份，约定被申请人叶青以坐落于金华市金东区东兴路167号金报.留庄A1幢1-201室，1-203室房产（房屋建筑面积分别为66.26㎡、71.77㎡，土地面积为9.65㎡；房屋所有权证号：金房权证婺字第××号，土地使用权证号：金市国用（2013）第101-02794号）提供抵押担保；担保的债权为申请人与金华依思麦尔鞋业有限公司之间自2013年6月8日起至2016年6月8日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；被担保最高债权额为最高本金余额为1072500元人民币；担保范围包括主债权及基于该主债权所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等。合同签订后，申请人已办理了抵押登记（他项权证号：金房他证婺字第002996**号）。被申请人吴燕青向申请人提交了同意函，同意以该抵押物提供抵押担保。
2014年6月17日，借款人金华依思麦尔鞋业有限公司与申请人签订编号为2014借035号《流动资金借款合同》一份，约定：借款人金华依思麦尔鞋业有限公司向申请人借款人民币500万元，借款期限12个月；利率为固定利率，年利率8.4%；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收50%；因本协议、单项协议的订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；本合同同时属于编号为2013抵033号、编号为2013抵034号、编号为2013抵035号的《最高额抵押合同》项下的主合同等等。
申请人依约于2014年6月17日向借款人金华依思麦尔鞋业有限公司发放借款500万，至2015年1月26日已拖欠利息104113.45元，按双方签订的《流动资金借款合同》第十二条第1款约定，“借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务”，申请人有权解除合同，宣布本合同项下借款本息全部立即到期，向各被申请人行使担保物权。申请人诉请要求：（1）请求法院裁定拍卖、变卖被申请人吴斌坐落于金华市迪耳路以北、后丰路以南五星公寓3幢3-402室房产（房屋建筑面积为110.88㎡，土地面积为20㎡；房屋所有权证号：金房权证婺字第××号；土地使用权证号：金市国用（2013）第103-12885号），申请人对拍卖、变卖所得款项在借款本金人民币819800元的借款及利息、违约金、实现债权的费用等的范围内优先受偿。（2）请求法院裁定拍卖、变卖被申请人郦波坐落于金华市宾虹西路2088号金奥花园黄金梦港6幢1-202室房产（房屋建筑面积为132.81㎡，土地面积为21.96㎡；房屋所有权证号：金房权证婺字第××号；土地使用权证号：金市国用（2013）第216-12645号）申请人对拍卖、变卖所得款项在借款本金人民币1043600元的借款及利息、违约金、实现债权的费用等的范围内优先受偿。（3）请求法院裁定拍卖、变卖申请人叶青坐落于金华市金东区东兴路167号金报.留庄A1幢1-201室，1-203室房产（房屋建筑面积分别为66.26㎡、71.77㎡，土地面积为9.65㎡；房屋所有权证号：金房权证婺字第××号，土地使用权证号：金市国用（2013）第101-02794号）申请人对拍卖、变卖所得款项在借款本金人民币1043600元的借款及利息、违约金、实现债权的费用等的范围内优先受偿。（4）本案律师费由被申请人承担。（5）、本案诉讼费、保全费由被申请人承担。
被申请人吴斌、郦波、叶青、吴燕青未提交答辩意见。
本院经审查认为，申请人中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行与借款人金华依思麦尔鞋业有限公司签订《流动资金借款合同》一份，申请人依照约定向借款人金华依思麦尔鞋业有限公司发放借款共计500万元。该借款合同均属于编号为2013抵033号的《最高额抵押合同》、编号为2013抵034号的《最高额抵押合同》及编号为2013抵035号的《最高额抵押合同》项下之主合同。编号为2013抵033号《最高额抵押合同》约定：被申请人吴斌以坐落于金华市迪耳路以北、后丰路以南五星公寓3幢3-402室房产（房屋建筑面积为110.88㎡，土地面积为20㎡；房屋所有权证号：金房权证婺字第××号；土地使用权证号：金市国用（2013）第103-12885号）提供抵押担保；被担保最高债权额为最高本金余额为819800元人民币；担保范围包括主债权及基于该主债权所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等。合同签订后，申请人已办理了抵押登记手续（他项权证号：金房他证婺字第002996**号）。被申请人郦波向申请人提交了同意函，同意以该抵押物提供抵押担保。编号为2013抵034号的《最高额抵押合同》约定：被申请人郦波以坐落于金华市宾虹西路2088号金奥花园黄金梦港6幢1-202室房产（房屋建筑面积为132.81㎡，土地面积为21.96㎡；房屋所有权证号：金房权证婺字第××号；土地使用权证号：金市国用（2013）第216-12645号）提供抵押担保；被担保最高债权额为最高本金余额为1043600元人民币；担保范围包括主债权及基于该主债权所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等。合同签订后，申请人已办理了抵押登记手续（他项权证号：金房他证婺字第002778**号）。被申请人吴斌向申请人提交了同意函，同意以该抵押物提供抵押担保。编号为2013抵035号的《最高额抵押合同》约定：被申请人叶青以坐落于金华市金东区东兴路167号金报.留庄A1幢1-201室，1-203室房产（房屋建筑面积分别为66.26㎡、71.77㎡，土地面积为9.65㎡；房屋所有权证号：金房权证婺字第××号，土地使用权证号：金市国用（2013）第101-02794号）提供抵押担保；被担保最高债权额为最高本金余额为1072500元人民币；担保范围包括主债权及基于该主债权所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等。合同签订后，申请人已办理了抵押登记（他项权证号：金房他证婺字第002996**号）。被申请人吴燕青向申请人提交了同意函，同意以该抵押物提供抵押担保。现申请人依照编号2014借035号《流动资金借款合同》约定，宣布与借款人金华依思麦尔鞋业有限公司之间签订的借款已经提前到期，故申请人申请实现担保物权的条件已经成就。申请人要求实现担保物权的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人吴斌提供的担保财产：坐落于金华市迪耳路以北、后丰路以南五星公寓3幢3-402室房产（房屋建筑面积为110.88㎡，土地面积为20㎡；房屋所有权证号：金房权证婺字第××号；土地使用权证号：金市国用（2013）第103-12885号），准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行对变价后所得款项在借款本金人民币819800元、利息（利息从2015年1月1日起按合同约定计算至实际履行之日止）、律师费2500元的范围内优先受偿。
对被申请人郦波提供的担保财产：坐落于金华市宾虹西路2088号金奥花园黄金梦港6幢1-202室房产（房屋建筑面积为132.81㎡，土地面积为21.96㎡；房屋所有权证号：金房权证婺字第××号；土地使用权证号：金市国用（2013）第216-12645号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行对变价后所得款项在借款本金人民币1043600元、利息（利息从2015年1月1日起按合同约定计算至实际履行之日止）、律师费2500元的范围内优先受偿。
对被申请人叶青提供的担保财产：坐落于金华市金东区东兴路167号金报.留庄A1幢1-201室，1-203室房产（房屋建筑面积分别为66.26㎡、71.77㎡，土地面积为9.65㎡；房屋所有权证号：金房权证婺字第××号，土地使用权证号：金市国用（2013）第101-02794号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行对变价后所得款项在借款本金人民币1072500元、利息（利息从2015年1月1日起按合同约定计算至实际履行之日止）、律师费2500元的范围内优先受偿。
本案受理费15154元，保全费5000元，由被申请人吴斌、郦波、叶青、吴燕青共同承担。
本裁定为终审裁定。
审判员 陈学伦
二〇一五年四月二十四日
书记员 王卓然