安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初1860号
原告：合肥科技农村商业银行股份有限公司骆岗支行，住所地安徽省合肥市太湖路6号。
负责人：束从珍，行长。
委托代理人：吴然，该行员工。
委托代理人：唐勇，安徽金亚太律师事务所律师。
被告：申茂勇，男，1983年8月28日出生，汉族，住安徽省长丰县。
原告合肥科技农村商业银行股份有限公司骆岗支行（以下简称科农行骆岗支行）诉被告申茂勇金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告科农行骆岗支行的委托代理人唐勇到庭参加诉讼，被告申茂勇经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告科农行骆岗支行诉称：2015年7月20日，被告申茂勇与案外人赵发平签订《存量房买卖合同》。在签订的存量房买卖合同后，双方办理了存量房资金托管协议。同年8月19日被告申茂勇与原告签订了《个人二手房借款合同》，约定从原告处借款720000元用于购房，年利率5.4%，借款期限24年，偿还方式为按月等额本息还款法。同日，被告与原告签订了《个人借款抵押合同》，约定被告将其所购房产抵押给原告。双方于8月20日办理了抵押登记。原告向被告个人账户转账720000元。
截止2016年2月16日，被告尚欠借款本金718729.82元，利息15235.96元。为了维护原告的合法权益，故原告诉至法院，请求：一、判令被告偿还借款本金718729.82元，利息15235.96元（暂计算至2016年2月16日，之后主张至实际还款日止）；二、判令被告支付代理费用16600元；三、原告对位于合肥市瑶海区瑶海工业园皇藏峪路529号碧水雅居7幢203室房产（他项权证号：房他证合瑶字第82200554**）享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告申茂勇未提出答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据。
经审理查明：2015年8月19日，科农行骆岗支行(贷款人)与申茂勇（借款人）签订了一份《个人二手房借款合同》，合同约定，科农行骆岗支行贷给申茂勇人民币720000元用于购买案外人赵发平位于合肥市碧水雅居7幢230室的房屋，贷款期限为24年，自2015年8月19日至2039年8月19日止;贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的24年期贷款基准利率5.4%，并随基准利率调整而调整，借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日以本合同执行利率的150%计收逾期贷款利息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按合同执行利率的150%计收复息；申茂勇按等额本息还款，每月还款日为15号；违约条款约定在合同有效期内，借款人连续三个付款期或在累计六个付款期未按合同约定按时足额偿还贷款本息等违约情形发生，贷款人有权提前收回贷款或处分抵押物等。
同日，科农行骆岗支行(××)与申茂勇（××）签订了一份《抵押合同》，约定为确保申茂勇与××签订的《个人二手房借款合同》的履行，××自愿以其所有的位于合肥市皇藏峪路529号碧水雅居7幢203室房产作为抵押物，并办理抵押登记；抵押担保的范围为主合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；合同对其他事项亦作出约定。
合同签订后，科农行骆岗支行依约发放了贷款720000元，此后申茂勇未能按约偿还借款本息，截至2016年2月16日，尚欠贷款本金718729.82元，利息、逾期利息等15235.96元。
2015年12月1日，科农行骆岗支行为追索该笔债务与安徽金亚太律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定代理费用16600元。
上述事实，除有原告的当庭陈述外，还有原告提供的被告身份证、《个人二手房借款合同》、《抵押合同》、房地产他项权证、借款借据、委托代理合同、律师费票据等书证予以证实，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行充分约定，对双方具有约束力。本案中，被告申茂勇与原告科农行骆岗支行签订的《个人二手房借款合同》以及为保证合同的履行而签订的《抵押合同》，双方对借款用途，贷款年限、利率、抵押以及违约责任等进行了约定，均体现着双方真实意思表示，符合法律规定，此事实清楚、证据充分，本院予以确认，因此原、被告双方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。
根据双方合同的约定，原告履行了放贷义务，此后被告申茂勇理应按约每月予以归还贷款本息，被告申茂勇未按约履行还本付息义务，因此根据双方借款合同约定已经构成了违约，因此，对原告要求被告申茂勇偿还全部贷款本息的诉请，本院予以支持。
对于上述借款，被告申茂勇作为××在《抵押合同》上签名，对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。因此被告应当以共有的位于合肥市皇藏峪路529号碧水雅居7幢203室的房产（合瑶字第××号）作为债权的担保，本院对原告要求以该住房对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
原告与安徽金亚太律师事务所签订《委托代理合同》，授权该所律师代理其与被告之间的借款合同纠纷，此举是原告以法律手段追偿债权的行为，约定支付16600元律师费用，要求被告予以支付，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告申茂勇于本判决生效之日起十日内向原告合肥科技农村商业银行股份有限公司骆岗支行偿还贷款本金718729.82元和截至2016年2月16日期间的利息、逾期利息等计15235.96元；2016年2月17日起的利息、罚息按《个人二手房借款合同》约定的标准计算至贷款本息付清之日止；
二、被告申茂勇于本判决生效之日起十日内向原告合肥科技农村商业银行股份有限公司骆岗支行律师费用16600元；
三、被告申茂勇以其抵押的位于合肥市皇藏峪路529号碧水雅居7幢203室的房产（合瑶字第××号）作为抵押担保物，对本判决第一、二项债务承担抵押担保责任，在被告申茂勇不履行本判决第一、二项确定的义务时，原告对该住房拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11306元，财产保全费4270元，公告费800元，合计156376元，由被告申茂勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李 翔
人民陪审员 孙冬梅
人民陪审员 张 俊
二〇一六年七月十五日
书 记 员 李林霞
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。