广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第568号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地中山市。
负责人：杨志盛，该分行行长。
委托代理人：郑逸天、王荣健，分别系广东东方昆仑律师事务所律师、律师助理。
被告：余曼，女，1965年1月19日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。
被告：何茹茹，女，1988年3月13日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称为中国银行）诉被告余曼、何茹茹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月8日公开开庭进行了审理。原告中国银行委托代理人郑逸天到庭参加诉讼，被告余曼、何茹茹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：原告中国银行于2010年1月22日与被告余曼、何茹茹签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JZSAA20105361），约定由原告中国银行发放贷款给被告余曼、何茹茹用于购买中山市＊＊镇＊＊花园＊区地下车库＊＊号车位，金额为64000元，期限30年，被告余曼、何茹茹应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告中国银行作为偿还贷款的保证。此后，原告中国银行与被告余曼、何茹茹对《个人一手住房贷款合同》办理了见证。合同签订后，原告中国银行履行了放贷义务，但被告余曼、何茹茹从2013年12月13日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告中国银行，已累计拖欠供款3期。为此，原告中国银行诉至法院，请求判令：1.解除原告中国银行与被告余曼、何茹茹签订的《个人一手住房贷款合同》；2.被告余曼、何茹茹立即归还贷款本金55999.90元及利息、逾期利息（利息、逾期利息暂计至2014年2月17日分别为639.87元、7.70元；从2014年2月18日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.被告余曼、何茹茹向原告中国银行偿付律师费3000元；4.原告中国银行对被告何茹茹提供的抵押房产享有优先受偿权；5.被告余曼、何茹茹承担本案的诉讼费用。庭审中，原告中国银行以起诉后被告余曼、何茹茹偿还了部分款项为由，变更诉讼请求第2项为：被告余曼、何茹茹立即归还贷款本金55288.78元及利息、逾期利息（利息、逾期利息暂计至2014年7月7日分别为622.53元、12.03元；从2014年7月8日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）。
原告中国银行为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据有：1.身份证复印件；2.个人房屋贷款申请表；3.《个人一手住房贷款合同》；4.借款借据；5.对账单；6.中山市预售商品房抵押证明表。
被告余曼、何茹茹在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。
经审理查明：2010年1月22日，余曼、何茹茹作为借款人，何茹茹作为抵押人，中国银行作为贷款人、抵押权人，共同签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JZSAA20105361号），约定：借款人向贷款人借款64000元，用于购买位于中山市＊＊镇＊＊花园＊区地下车库＊＊号车位的房地产（销售合同编号：HTN2010003585），贷款期限为30年，自贷款人实际放款日起算；贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位即中山市中信凯旋城房地产开发有限公司的专用账户；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；本合同项下贷款按月等额本金还款，每月的13日为还款日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押；如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；如借款人未按期归还贷款本息即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；此外还约定了其他事项。
上述合同签订后，中国银行将贷款64000元发放至余曼、何茹茹指定的中山市中信凯旋城房地产开发有限公司的账户。此后，余曼、何茹茹未能按时足额还款，中国银行诉至法院后，余曼、何茹茹偿还了部分欠款，但截至2014年7月7日，仍拖欠中国银行贷款本金55288.78元、利息622.53元、罚息12.03元。
另查，2010年2月5日，中国银行与何茹茹就抵押房地产办理了抵押登记备案手续（抵押编号：DY201006062）。
本院认为：中国银行与余曼、何茹茹签订的《个人一手住房贷款合同》是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。中国银行依约向余曼、何茹茹发放了贷款，履行了出借款项的义务。余曼、何茹茹借款后未按期还款，属于违约，中国银行有权依照合同约定行使合同解除权，余曼、何茹茹还应承担清偿贷款本金、利息、罚息等违约责任。涉案的房地产已抵押给中国银行并办理了相关的抵押登记备案手续，当余曼、何茹茹不履行债务时，中国银行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。因中国银行没有证据证明其为实现债权支出了相应的律师费，故本院对中国银行主张的律师费不予支持。余曼、何茹茹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行与被告余曼、何茹茹之间签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JZSAA20105361）；
二、被告余曼、何茹茹于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金55288.78元及利息、罚息（截至2014年7月7日，利息为622.53元、罚息为12.03元，从2014年7月8日起至本判决指定的履行期限之日止，利息、罚息按《个人一手住房贷款合同》的约定计算）；
三、原告中国银行股份有限公司中山分行对被告何茹茹提供的抵押物即位于中山市＊＊镇＊＊花园＊区地下车库＊＊号车位的房地产（销售合同编号：HTN2010003585，抵押编号：DY201006062）折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1291元（原告中国银行股份有限公司中山分行已预付），由原告中国银行股份有限公司中山分行负担65元，被告余曼、何茹茹负担1226元（该款被告余曼、何茹茹应在判决生效之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 区瑞樱
审 判 员 李静敏
人民陪审员 黄洁怡
二〇一四年八月一日
书 记 员 张炜立