贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔01民终431号
上诉人（原审被告）：刘某某，女，1968年11月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。
被上诉人（原审原告）：张某3，男，1947年3月4日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。
被上诉人（原审原告）：张某2，女，1952年1月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
被上诉人（原审原告）：张某4，女，1954年5月3日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。
被上诉人（原审原告）：张某5，男，1957年1月30日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
被上诉人（原审原告）：张某6，男，1960年8月7日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
被上诉人（原审原告）：张某7，男，1967年7月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
被上诉人（原审原告）：张某1，女，2000年4月29日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
法定代理人：张某2，女，1952年1月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
上列七被上诉人共同委托诉讼代理人：卓定彪，贵州黔信律师事务所律师。
上诉人刘某某因与被上诉人张某3、张某2、张某4、张某5、张某6、张某7、张某1（以下简称张某3等七人）房屋租赁合同纠纷一案，贵阳铁路运输法院于2016年11月21日作出（2016）黔8601民初343号民事判决，刘某某不服，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
刘某某上诉请求：1、撤销（2016）黔8601民初343号民事判决，并驳回被上诉人的诉讼请求；2、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：1、双方签订的《房屋租赁合同》期满后，上诉人按照该合同该约定的租金继续缴纳租金，被上诉人接受了该租金，双方并未对续签合同产生异议；2、涉案房屋后被政府征收征用，并向被上诉人进行了补偿，补偿款项中有部分属于涉案房屋的实际使用经营人即上诉人，但被上诉人并未将该部分补偿金给予上诉人；3、因征收，致使上诉人无法正常使用涉案房屋，且依据贵阳市云岩人民政府文件内容，上诉人于2014年12月23日起无需继续缴纳租金，但上诉人一直在缴纳租金，直至2015年7月1日后，其不缴纳租金有正当理由，上诉人是为了索要其应得的征收补偿款，保证其合法权益，才对该房屋内的财产进行保护，不应当支付房屋占用费。
张某3等七人辩称，1、上诉人的上诉事实和理由与本案争议的内容不相符；2、被上诉人已经明确告知涉案房屋面临拆迁的情况，上诉人仍坚持要签订租赁合同，其目的是想得到拆迁补偿款，获取非法利益；3、一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回其上诉请求，维持原判。
张某3等七人向法院起诉请求：1、解除双方签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告返还原告贵阳市合群路132号3单元附1号房屋；3、判令被告支付房屋占用费81200元；4、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2014年5月20日，张某3以房屋所有人张自立的名义与刘某某签订《房屋租赁合同》，约定：将贵阳市云岩区合群路132号3单元1号房屋出租给刘某某用于餐饮经营，租期1年（2014年6月1日至2015年5月30日）。每月租金5800元，合同押金5800元，每二个月支付一次；如租赁期内下政府对房屋进行征用，征收时双方自行终止该合同。合同签订后，张某3将房屋交付刘某某使用，刘某某依约向其支付合同押金5800元及租金（租金交至2015年6月）。自2015年7月起刘某某未再支付房屋租金，张某3等七人要求刘某某返还房屋未果。为此，张某3等七人于2016年7月11日诉至该院。
另查明：合同履行期间，即2014年10月15日，贵阳市云岩区人民政府以云府发[2014]35号发布房屋征收决定，涉案房屋属于拆迁范围。
再查明：涉案房屋登记于张自立名下。2008年张自立过世，该房屋由其妻刘锦屏及张某3等七人共同继承。2015年9月26日，上述房屋继承人将房屋产权证、房屋租赁许可证、税收发票等交予房屋征收部门。2016年8月，刘锦屏因病死亡。刘某某未将房屋返还张某3等七人。
一审法院认为，继承人有权对继承遗产进行处分。张某3以其父张自立名义与刘某某签订的《房屋租赁合同》，意思真实，内容合法，且因其他继承人即张某2、张某4、张某5、张某6、张某7、张某1未提出异议，该合同应约束该案当事人。从庭审中刘某某提交房屋租金收条上看，刘某某在租赁期届满后即2015年6月仍以每月5800元向刘某某支付房屋租金，张某3等七人没有提出异议，且未签订书面合同，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，双方当事人均可随时提出解除合同。张某3等七人关于解除双方《房屋租赁合同》的诉请，该院予以支持。合同解除后，双方应履行相应义务。张某3等七人关于刘某某返还涉案房屋的诉请，于法有据，该院予以支持。
张某3等七人关于刘某某支付房屋租金81200的诉请，性质上为房屋占用费的请求。该案中，刘某某以未得到补偿为由拒绝将房屋返还张某3等七人，持续占用房屋直至该案开庭，具有过错，应当支付相应房屋占用费。但因政府行政征收，涉案房屋及周边处于被拆迁状态，从客观上影响刘某某对房屋的正常使用，该院酌情房屋占用费以每月2900元计算，自2015年7月1日至2016年6月30日，合计12个月，房屋占用费34800元。刘某某支付的合同押金5800元可作相应抵扣，即刘某某向张某3等七人支付房屋占用费29000元。
关于刘某某提出张某3等七人支付拆迁补偿费用的意见，因未提出独立诉讼请求，刘某某可另行主张。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第三百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决：一、解除张某3等七人与刘某某签订的《房屋租赁合同》；二、刘某某于该判决生效后十日内将贵阳市合群路132号3单元格附1号房屋归还张某3等七人；三、刘某某于该判决生效后十日内支付张某3等七人房屋占用费29000元；四、驳回张某3等七人的其他诉讼请求。
案件受理费1830元，减半收取计915元，由张某3等七人负担263元，刘某某负担652元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，在二审审理过程中，被上诉人表示其请求的81200元的计算方式是以5800元/月的标准从2015年6月计算至2016年7月止。上诉人支付了2015年6月的房屋租金后未再缴纳租金，并一直使用涉案房屋至今。再查明，上诉人缴纳的5800元押金系为保证租赁合同的履行，被上诉人明确表示上诉人缴纳的5800元押金可以与租金或者房屋占用费相抵扣。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》，依法成立，应予以保护。该合同期满后，双方虽没有续签书面的租赁合同，但上诉人仍以5800元/月的标准向被上诉人支付房屋租金并使用房屋，被上诉人亦未提出异议。现涉案房屋已被政府征收征用，已无法实现租赁的合同目的，故一审判决解除双方租赁合同并判决上诉人返还涉案房屋，并无不妥，本院予以维持。
关于被上诉人主张上诉人支付的81200元，在审理过程中，被上诉人明确表明该部分租金总额即81200元的计算方式是以5800元/月的标准从2015年6月计算至2016年7月止。而经庭审查明，上诉人已经支付了2015年6月的房屋租金，故，对于被上诉人请求支付2015年6月的租金，本院不予支持。一审法院以政府行政征收，涉案房屋及周边处于被拆迁状态，从客观上影响上诉人对房屋的正常使用为由，酌情以每月2900元的标准计算2015年7月1日至2016年6月30日期间的租金，并无不妥，本院予以维持。在本院审理期间，被上诉人明确表示上诉人缴纳的5800元押金可以与租金相抵扣，本院从其自愿。综上，上诉人应当支付被上诉人房屋租金共计29000元。关于上诉人提出被上诉人支付拆迁补偿费用的意见，因其一审中未提出独立诉讼请求，本院不宜处理，上诉人可另行主张。
综上所述，上诉人刘某某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费525元，由上诉人刘某某负担。
本判决为终审判决。
审判长 龙 珑
审判员 柳 凡
审判员 冯文婷
二〇一七年三月三日
书记员 黄玉立