上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沪二中民二（民）终字第3035号
上诉人（原审被告、反诉原告）贾梦轩，男，1987年3月18日出生，汉族，住上海市虹口区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人陆成，董事长。
委托代理人唐娟。
上诉人贾梦轩因居间合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2015）杨民四（民）初字第3209号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，上海市杨浦区关山路XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”）产权人原系案外人王某、赵某，房屋建筑面积65.32平方米。
2014年12月7日，王某、赵某（出卖方、甲方）、贾梦轩（买受方、乙方）及上海中原物业顾问有限公司（以下简称“中原公司”）（居间方、丙方）签订《房地产买卖居间协议》，其中约定：一、房屋坐落：上海市杨浦区关山路XXX号XXX室。二、总房价款人民币（以下币种均为人民币）2，370，000元。……五、居间义务，丙方应当依法积极履行以下居间义务：5.1向甲方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会，如：乙方拟购买该房地产及购买条件；5.2向乙方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会，如：甲方拟出售该房地产及出售条件；5.3撮合甲、乙双方买卖意向，促成甲、乙双方签订本协议和《房屋买卖合同》；5.4向甲、乙双方如实报告订立《房屋买卖合同》的重大事项（详见《房屋买卖合同》第1条）；5.5故意隐瞒与订立《房屋买卖合同》有关的重要事实或者提供虚假情况，给甲、乙双方造成严重损失的，应依法承担责任。甲、乙双方应支付给丙方的佣金，是丙方为甲、乙双方提供居间媒介服务的居间报酬，由甲、乙双方正常履行，丙方承诺将无偿提供房屋的交易过户等协助服务。六、居间报酬：《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房价款的1%支付丙方佣金，双方同意丙方可以转付或保管的任何款项中扣除应付佣金。当日，贾梦轩在中原公司出具的《限购政策告知函》上签字确认。
同日，王某、赵某（出卖方、甲方）、贾梦轩（买受方、乙方）签订《房屋买卖合同》，约定乙方购买甲方位于上海市杨浦区关山路XXX号XXX室的房产，该房地产转让价款为2，370，000元。
贾梦轩于2014年12月7日签订《佣金确认书》，约定贾梦轩应向中原公司支付的佣金数额为30，000元，支付时间：《房屋买卖合同》成立时。
2015年2月7日，王某、赵某（出卖方、甲方）、贾梦轩（买受方、乙方）就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，后系争房屋过户至贾梦轩名下。现中原公司诉至原审法院，请求判令贾梦轩立即支付佣金10，000元及违约金900元。贾梦轩反诉请求法院判令：1、解除贾梦轩与中原公司之间的居间协议；2、判令中原公司全额返还贾梦轩已经支付的佣金20，000元。
诉讼中，经贾梦轩申请，证人赵某出庭作证。证人赵某陈述称：签订居间协议后，我联系中介办理过户交易手续事宜时，中介告诉我贾梦轩被限购了，时间要拖两周。四月底我再次联系中介，被告知贾梦轩想要新利率办理贷款，但没有办出来。因为我要置换房屋，必须要在2015年5月28日前把前一套房屋的名字去掉，当时时间很紧张，故中介提出加急方案，加急费一次3，000元。加急最终有没有做我不知道，因为后续也没有影响到我的交易。
中原公司对证人证言无异议，但是证人所述不能够证明贾梦轩主张，加急费是因为双方交易流程拖延，为达到交易目的，中原公司提出的方案，且如果有加急费，也不是中原公司收取。
审理中，中原公司自愿放弃第二项诉请。
上述事实，有《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《佣金确认书》、《上海市房地产权证》、《限购政策告知函》等证据材料为证，并经庭审质证，原审法院予以确认。
原审法院认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，中原公司已经促成贾梦轩与案外人签订《房屋买卖合同》，且系争房屋现已过户至贾梦轩名下。中原公司要求贾梦轩支付剩余佣金10，000元的诉讼请求，原审法院予以支持。根据庭审查明的事实，贾梦轩在已签署《限购政策告知函》的情况下，仍认为中原公司并未告知其限购政策，与事实不符，原审法院不予采信；至于贾梦轩称中原公司曾承诺其可办理最优惠贷款一节事实，原审法院认为对于能否办理最优惠贷款并非中原公司所能左右之事，贾梦轩未能办理最优惠贷款，亦不构成中原公司对居间合同的违约；贾梦轩所称的两次加急费并未实际支付给中原公司，且中原公司已经按照约定履行了居间义务，理应收取佣金。现贾梦轩不仅拒绝支付剩余佣金，并反诉要求解除居间协议，由中原公司返还贾梦轩已支付的20，000元佣金之反诉请求，缺乏法律依据，原审法院难以支持。本案中，审理中，中原公司自愿放弃第二项诉请，于法不悖，原审法院可予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，原审法院作出判决如下：一、贾梦轩应于判决生效之日起十日内支付上海中原物业顾问有限公司佣金人民币10，000元；二、贾梦轩要求解除与上海中原物业顾问有限公司于2014年12月7日就上海市杨浦区关山路XXX号XXX室房屋签订的《房地产买卖居间协议》的反诉诉讼请求，不予支持；三、贾梦轩要求上海中原物业顾问有限公司返还佣金人民币20，000元的反诉诉讼请求，不予支持。
贾梦轩不服原审法院判决，向本院提起上诉称：其在购买系争房屋之前已向中原公司告知了其名下持有房屋的情况，但在居间过程中中原公司业务员并未告知其属于限购对象，此外中原公司在协助贾梦轩办理银行贷款的过程中，承诺按最优惠政策办理，但均未能兑现，导致房屋交易延迟，给贾梦轩造成了较大损失。事后，经双方协商中原公司同意用折佣的形式予以补偿，亦未能依约履行，故其不同意支付佣金尾款。另外，在交易中该公司业务人员为索取中介费，曾拒绝协商并威胁其要破坏房屋买卖交易，上述行为已构成对居间合同的根本违反，故请求撤销原审判决，支持其全部反诉诉请。
被上诉人中原公司辩称：不同意贾梦轩的上诉意见，其在与贾梦轩签订居间合同时已通过提供《限购政策告知函》的形式对相关限购政策予以告知，贾梦轩亦已在该告知函上签字确认，但在该函中“购房人及家庭成员名下已有住房”一栏贾梦轩未予如实填写，故因贾梦轩自己没有如实陈述其名下拥有房屋的情况，对其交易产生障碍造成的损失理应由其自行承担。关于折佣的情况，中原公司没有承诺过，对此贾梦轩亦未能举证证明，并不属实。关于贷款能否以最优惠利率办理，并不是中原公司所能决定，故不能归咎于中原公司的过错。综上，请求驳回上诉，维持原审判决。
本院经审理查明：原审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院审理中，本院向贾梦轩询问其签署《限购政策告知函》的日期，贾梦轩自认其在签订系争房屋居间协议书的当日签署该告知函。
本院认为：原审法院根据双方当事人的诉辩称意见及各自提交的证据对本案的事实进行了认定，并在此基础上依法作出原审判决，合法合理，理由阐述充分，本院对其观点予以认可。本院审理中，贾梦轩自认其于2014年12月7日签署了《限购政策告知函》，据此应认定中原公司已将相关政策及时进行了告知，而作为交易一方的贾梦轩亦有义务通过多种途径了解限购政策，并如实向中介机构陈述已有房产情况，此外贾梦轩对其所述中原公司承诺的折佣补偿，以及中原公司因工作中存在的过错给其造成损失均未能提供充分证据，本院不予采信。综上，贾梦轩的上诉请求缺乏依据，依法不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币300元，由上诉人贾梦轩负担。
本判决为终审判决。
法官助理莫燕
审判长 张志煜
审判员 吴 俊
审判员 徐 庆
二〇一六年二月十七日
书记员 朱伟静
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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