安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1503民初2677号
原告：邹家敏。
委托代理人：李登宏，安徽大别山律师事务所律师。
委托代理人：赵晓玲，安徽大别山律师事务所律师。
被告：六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司，住所地六安市城南镇（交警三大队）。
负责人：窦仁全，该公司董事长。
委托代理人：徐学远，安徽寻求律师事务所律师。
被告：六安市康达房地产开发有限责任公司，住所地安徽省六安市齐云西路，统一社会信用代码：91341500723343955Q。
法定代表人：丁文璋，该公司董事长。
被告：胡善张。
委托代理人：彭宗华，安徽皋城律师事务所律师。
原告邹家敏诉被告六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司、六安市康达房地产开发有限责任公司、胡善张恢复原状纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理，依法组成合议庭于2016年8月9日公开开庭进行了审理。原告邹家敏的特别授权委托代理人赵晓玲、被告六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司特别授权委托代理人徐学远、被告胡善张及其特别授权委托代理人彭宗华到庭参加了诉讼，被告六安市康达房地产开发有限责任公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年7月28日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买位于六安市六佛路与312国道交汇口的皖西大市场A2区17号商铺房屋，建筑面积共62.39平方米。2011年11月25日，原告与被告一签订委托经营管理协议书，确定原告将前述房屋委托被告一进行经营管理，委托期限为2012年12月30日至2016年1月1日，协议约定，委托期间该商铺的招商或者经营活动由被告一全权负责，被告一有权独立对外签订商铺租赁合同，办理其他租赁事宜。2013年4月13日，被告一与被告三签订了商铺租赁合同，约定租赁期限为2013年4月30日至2015年12月30日。现原告与被告的委托期限早已届满，被告一与被告三的租赁合同也已到期。但至今，三被告仍未返还房屋给原告。原告认为被告一未按照合同履行义务，应恢复原状并返还房屋，并承担违约责任。被告二系被告一的总公司，也应依法承担责任。被告三拒不返还原告的房屋，已经构成无权占有。为此，诉至法院请求判令被告三将六安市皖西大市场A2区2栋17号商铺恢复原状并返还原告，并支付自2016年元月1日至实际返还房屋之日起的房屋占有使用费；判令被告一、被告二应承担违约给原告造成的经济损失2000元；承担本案全部费用。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据:1、原告身份证复印件、被告组织机构代码、企业信息查询单、被告身份证复印件各一份，证明原告、被告身份情况；2、商品房买卖合同、购房发票、房地产权证，证明原告对皖西大市场12幢A2区17号商铺的所有权及房屋逾期占有费的计算方式；3、委托经营协议书，证明原告与被告签订的合同已经届满及房屋占用费的标准；4、皖西大市场商铺租赁合同，证明被告一被告三签订合同的期限已经届满，租金标准为10元每平方米。
被告六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司辨称：原告与答辩人之间是委托代理关系，作为受托人的答辩人是完全按照委托协议的约定，代委托人行使权力，没有超越委托权限，答辩人与被三签订的租赁合同直接约束原告和被三，原告向答辩人主张权力没有事实、法律依据；答辩人对原告不存在任何违约行为，原告要求支付违约金、损失没有依据。
被告六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司未向本院提供证据。
被告六安市康达房地产开发有限责任公司未答辩亦未向本院提供证据。
被告胡善张辨称：答辩人不是本案适格被告，原告所签订的合同是与被一签订的，与答辩人无直接关系，答辩人应当是第三人；答辩人已经于2015年12月30日搬出租赁的房屋，不存在逾期不交房的情况；原告要求给付逾期房屋的租金无法律依据；若不能给予装潢的赔偿，答辩人可以恢复原状，请求法院予以调解。
被告胡善张向本院提供以下证据：1、被告身份证复印件，证明被告身份情况；2、房屋租赁合同、保证金收据，证明根据合同要求，在规定时间装修；未经甲方允许，不得退转租；被三是与被一签订合同，而不是与原告签订合同，原告不应当列被三为被告；3、照片，证明租赁房屋装修的情况、现状，房屋到期后，被三已搬离。
经庭审质证，被告六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司对原告邹家敏提供的证据均无异议、被告胡善张对原告邹家敏提供的证据三性亦均无异议，仅对证明目的存在异议，本院对原告提供的证据予以采信。
原告邹家敏、被告六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司对被告胡善张提供的证据1无异议，本院予以采信；对证据2、3目的有异议，本院对被告胡善张提供的证据2、3证明目的不予认可。
经审理查明：2009年7月28日，原告邹家敏与被告六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买位于六安市六佛路与312国道交汇口的的皖西大市场A2区2栋17号商铺房屋，建筑面积共62.39平方米，房屋总价225335元。2011年11月25日，原告邹家敏作为甲方与被告六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司作为乙方签订委托经营管理协议书，协议书中约定，甲方将位于六安市六佛路与312国道交汇口的的皖西大市场A2区17号商铺房屋，建筑面积共62.39平方米委托乙方进行经营管理；委托期间该商铺的招商或者经营活动由乙方全权负责，乙方有权独立对外签订商铺租赁合同，办理其他租赁事宜；委托期限为2012年12月30日至2016年1月1日；租金的计算及支付方式为委托期限内按商铺总价的24%（即每年8%）计算，一次性从乙方所购商铺总房款中扣除；在委托经营期间，根据经营的需要，甲方同意被告乙方对商铺的格局进行重新分割，楼梯的材料及安装费用由原告承担，隔墙的材料及安装费用由乙方承担。后被告六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司通过从总房款中扣除租金的方式向原告支付了该期间的房屋租赁费用。2013年4月13日，被告六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司作为甲方与被告胡善张作为乙方签订了《商铺租赁合同》，约定甲方将位于六安市皖西大市场项目A2-2栋17#19#20#21#22#23#26#共七间商铺，建筑面积506平方米租赁给乙方经营电动车；租赁期限为2013年4月30日至2015年12月30日止；合同期内，本合同所租赁物业的租赁定价为人民币10元每平方米每月，物业管理费定价为人民币0.9元每平方米每月；合同双方经过协商，甲方同意本合同所租赁物业的租赁费按如下优惠价执行：合同期内，本商铺给予免租32月；甲方于2013年4月20日前将商铺交付乙方；合同约定的租赁期满，合同自动终止，合同终止时，乙方原有固定装修不得拆除。租赁合同签订后，六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司将商铺交付于胡善张用于经营电动车，现双方房屋租赁合同已到期。被告六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司系被告六安市康达房地产开发有限责任公司的分公司。
本院认为：原告邹家敏与被告六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司之间于2011年11月25日签订的《委托经营管理协议书》及《商铺经营管理授权委托书》后形成的法律关系系租赁合同关系，并非被告六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司辨称的委托代理关系。双方虽签订《商铺经营管理授权委托书》，但在《委托经营管理协议书》中约定，由原告将商铺房屋委托六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司进行经营管理，并约定了租金支付及计算方式，在履行合同中，租金由原告从被告六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司所购商铺总房款中扣除，原、被告之间的关系应为租赁关系。2013年4月13日，被告六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司与被告胡善张签订了商铺租赁合同应视为被告六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司经原告邹家敏的同意进行转租的行为。原告与被告六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司签订的合同及被告六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司与被告胡善张签订的合同，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。根据原告邹家敏与被告六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司之间签订的《委托经营管理协议书》的约定，双方的租赁期限已经于2015年12月30日届满，同时被告六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司与被告胡善张签订的《商铺租赁合同》约定的租赁期限亦届满，根据合同约定及法律规定，被告六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司与被告胡善张应将商铺归还原告。被告胡善张提供的证据不能够证明其已经在合同约定的租赁届满期前已经将房屋归还给原告。故原告要求被告归还房屋及支付逾期房屋占有费的诉讼请求予以支持。被告六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司系被告六安市康达房地产开发有限责任公司的分公司，其民事责任应由被告六安市康达房地产开发有限责任公司承担。被告胡善张、被告六安市康达房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起十五日将所租赁房屋归还原告邹家敏并承担逾期租赁费。逾期租赁费根据原告邹家敏与被告六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司签订的《委托经营管理协议书》中约定的租金计算方式确定即按商铺总价的24%（即每年8%）计算。原告要求被告承担违约造成的经济损失的诉讼请求，因原告未提供证据证明且双方合同未有约定，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、二百二十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡善张、被告六安市康达房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日将位于六安市六佛路与312国道交汇口的皖西大市场A2区2栋17号商铺房屋返还给原告邹家敏；
二、被告胡善张支付原告邹家敏逾期房屋租赁费按商铺总价225335元的年8%（从2016年1月1日起至实际返还房屋之日止）；
三、被告六安市康达房地产开发有限责任公司对本判决第二项承担连带责任；
四、驳回原告邹家敏其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，由被告胡善张负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判长 桂 郁
审判员 刘瑞敏
审判员 余 蕾
二〇一六年九月二十七日
书记员 桂岁岁