四川省威远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1024民初2193号
原告：四川威远农村商业银行股份有限公司镇西支行，住所地：威远县。
负责人：熊骏，行长。
委托诉讼代理人：徐生林，四川知行律师事务所律师。
被告：四川缔铂酒业有限公司，住所地：威远县。
法定代表人：王国友，总经理。
被告：王国友，男，住四川省威远县。
被告：刘钢，男，住四川省威远县。
被告：范德华，女，汉族，住四川省威远县。
被告：宋仁宽，男，汉族，住江苏省海安县。
五被告委托诉讼代理人：ＸＸ明，威远县镇西法律服务所法律工作者。
原告四川威远农村商业银行股份有限公司镇西支行诉被告四川缔铂酒业有限公司、王国友、刘钢、范德华、宋仁宽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告负责人熊骏及其委托诉讼代理人徐生林、五被告的委托诉讼代理人ＸＸ明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告四川威远农村商业银行股份有限公司镇西支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告四川缔铂酒业有限公司、王国友、刘钢共同归还原告借款3300000元和利息87852.25元（从2016年11月21日起至还清借款时止按合同约定计算利息、复息、罚息）；2.原告对五被告所有的抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押范围内优先受偿。事实与理由，被告四川缔铂酒业有限公司于2016年6月23日向原告申请贷款3300000元，用于购买原材料。同日，被告王国友、刘钢、范德华、宋仁宽向原告出具《承诺书》，自愿用个人及共同所有全部资产为被告四川缔铂酒业有限公司的借款承担连带保证责任，保证期限为借款之日起至到期（含展期到期）后五年。同时承诺，无论该笔借款是否有物的担保，也无论是债务人自己提供的物的担保还是第三人提供的物的担保，债权人均可先要求保证人承担保证责任。2016年6月30日，原告与被告四川缔铂酒业有限公司签订《流动资金借款合同》，借款时间为2016年6月30日至2017年6月29日，月利率为6.9‰，每月21日前付息，到期归还本金，逾期不还按原贷款利率基础上浮50%支付罚息。合同还约定，被告四川缔铂酒业有限公司应在结息日向原告支付到期利息，被告四川缔铂酒业有限公司明确表示或以其行为表明将不履行合同项下的任一义务，原告宣布贷款立即到期，要求被告四川缔铂酒业有限公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本届、利息和费用。同日，被告四川缔铂酒业有限公司与原告签订了《抵押合同》，被告四川缔铂酒业有限公司用自己所有的位于威远县镇西镇正荣村十一社的工业用地（土地证书号码威国用2015第xxxx号）作为抵押，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、赔偿金、律师代理费、保管抵押财产的费用及实现债权和担保物权的费用等。合同签订后，原告支付了借款3300000元。2016年8月21日起，被告四川缔铂酒业有限公司未再支付利息。2016年11月3日，原告宣布该笔借款提前到期，并向被告四川缔铂酒业有限公司出具了《关于宣布贷款立即到期的函》。
庭审中，原告变更了诉讼请求：1.被告四川缔铂酒业有限公司归还借款本金及利息，其中2016年11月20日以前的利息87852.25元，2016年11月21日至2017年6月29日的利息按合同约定月利率6.9‰计算，2017年6月30日至还清借款时止的利息按逾期月利率10.35‰计算，被告王国友、刘钢、范德华、宋仁宽承担连带清偿责任；2.原告对被告四川缔铂酒业有限公司所有的抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押范围内优先受偿；3.本案保全费5000元及诉讼费由被告承担。
五被告承认原告在本案中所主张的事实、承认至2016年11月20日止借款利息为87852.25元及庭审中变更后的利息计算方式，但认为1.原告出具的《关于宣布贷款立即到期的函》系原告单方面的行为，不能证明合同已解除；2.如果合同提前解除，原告未通知保证人，则保证人不承担保证责任；被告王国友、刘钢、范德华、宋仁宽还认为在有物的担保情况下，保证人在物的抵押价值后承担保证责任。
另查明：原告于2016年11月向本院提起诉前财产保全，要求对被告四川缔铂酒业有限公司所有的、用于抵押的、位于威远县镇西镇xxxx的工业用地予以查封，本院于2016年11月8日作出（2016）川1024财保116号《民事裁定书》予以查封。
本院认为，被告承认原告主张的事实、2016年11月20日前的借款利息43355.92元及庭审中变更后的利息计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告与被告四川缔铂酒业有限公司签订的《流动资金借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。原告按照合同约定履行了发放借款义务，现被告四川缔铂酒业有限公司3个月未支付利息的行为已构成违约，原告按照合同约定宣布贷款提前到期符合合同约定且不违反法律规定。
依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人在不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”及第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，被告四川缔铂酒业有限公司与原告签订《抵押合同》，自愿将其所有的位于威远县镇西镇正荣村十一社的工业用地作为抵押，并办理抵押手续的行为，不违反法律、行政法规的强制性规定，原告主张对被告四川缔铂酒业有限公司所有的抵押土地折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿具有事实根据和法律依据，本院予以支持。
被告王国友、刘钢、范德华、宋仁宽自愿向原告出具《承诺书》，愿意就自己个人及共同所有全部资产为被告四川缔铂酒业有限公司的借款承担连带保证责任，保证期限为借款之日起至到期（含展期到期）后五年。此承诺不违反法律规定，本院予以确认。现被告四川缔铂酒业有限公司未返还借款，被告王国友、刘钢、范德华、宋仁宽应承担保证责任。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定该笔债务既有物的担保又有人的担保，保证人王国友、刘钢、范德华、宋仁宽在《承诺书》已明确约定无论该笔借款是否有物的担保，也无论是债务人自己提供的物的担保还是第三人提供的物的担保，债权人均可先要求保证人承担保证责任，则保证人即被告王国友、刘钢、范德华、宋仁宽不应在本案物的担保实现之后的债务承担保证责任，被告王国友、刘钢、范德华、宋仁宽在承担了保证责任后，可以向债务人被告四川缔铂酒业有限公司追偿。被告王国友、刘钢、范德华、宋仁宽辩称在物的保证后承担保证责任理由与本案事实不符，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告四川缔铂酒业有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告四川威远农村商业银行股份有限公司镇西支行借款本金3300000元并支付利息，其中至2016年11月20日的利息87852.25元，2016年11月21日起至2017年6月29日的利息按月利率6.9‰计算，2017年6月30日起至实际还清借款时止的利息按月利率10.35‰计算；被告王国友、刘钢、范德华、宋仁宽承担连带保证责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告四川威远农村商业银行股份有限公司镇西支行有权对被告四川缔铂酒业有限公司抵押的工业用地（位于威远县镇西镇威远县镇西镇正荣村十一社，土地证书号码威国用2015第xxxx号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告王国友、刘钢、范德华、宋仁宽在承担了本判决确定的保证责任后，有权向被告四川缔铂酒业有限公司追偿。
本案受理费16950元、保全费5000元，共计21950元，由被告四川缔铂酒业有限公司、王国友、范德华、刘钢、宋仁宽负担，于本判决生效后三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 李 虹
二〇一六年十二月十五日
书记员 徐铭鸿