北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民（商）初字第32045号
原告中国进出口银行，住所地北京市西城区复兴门内大街**号。
法定代表人刘连舸，行长。
委托代理人赛娜，北京市立方（武汉）律师事务所律师。
委托代理人柴奕，北京市立方律师事务所律师。
被告福建省亿隆家庭装饰品有限公司，住所地福建省龙岩市龙岩经济开发区黄邦路2号。
法定代表人陈惠玲，董事长。
委托代理人何伟，福建岩风律师事务所律师。
委托代理人黄林香，福建岩风律师事务所律师实习律师。
被告福建省华兴中小企业融资担保股份有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区华林路137号十层。
法定代表人邓卫平。
原告中国进出口银行（以下简称进出口银行）与被告福建省亿隆家庭装饰品有限公司（以下简称亿隆装饰品公司）、被告福建省华兴中小企业融资担保股份有限公司（以下简称华兴担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由郝卉法官担任审判长，代理审判员高亢，人民陪审员张丽荣参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告进出口银行的委托代理人赛娜、柴奕到庭参加诉讼。被告亿隆装饰品公司、被告华兴担保公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。
原告进出口银行诉称，2014年7月14日，进出口银行与亿隆装饰品公司签订《房地产最高额抵押合同》（以下简称最高额抵押合同）（合同编号×××），约定亿隆装饰品公司以其所有的土地和房屋抵押给进出口银行，为双方签订的《借款合同（劳动密集型产品出口卖方信贷）》（以下简称借款合同）提供主债权本金35000000元的最高额抵押担保。双方并就前述土地办理了抵押登记手续。
2014年7月18日，进出口银行与华兴担保公司签订《保证合同》（以下简称保证合同）（合同编号×××），约定华兴担保公司为进出口银行同亿隆装饰品公司签订的借款合同项下的10000000元借款本金和利息、违约金、实现债权的费用等借款人应支付的任何其他款项承担连带保证责任。
2014年7月18日，贷款人进出口银行与借款人亿隆装饰品公司签订编号为×××号的借款合同，约定进出口银行向亿隆装饰品公司提供出口卖方信贷贷款45000000元，贷款期限12个月，借款人可在约定的提款期限内申请提取贷款，贷款利率适用固定年利率6.6%，贷款按季结息。双方还约定了还款时间、违约利率、复利、违约事件与处理等合同条款。
2014年7月25日，进出口银行向亿隆装饰品公司发放贷款45000000元，足额履行了借款合同项下发放贷款的义务。但，亿隆装饰品公司收到贷款后，逾期偿还贷款本息，已经构成违约，进出口银行多次催要未果，故诉至法院，请求判令：1、亿隆装饰品公司偿还进出口银行借款本金45000000元；2、亿隆装饰品公司偿还进出口银行截止2015年9月10日的利息、罚息、复息共计876319.68元以及自2015年9月11日起至实际付清之日止的利息、罚息和复息（以实际欠款数额为基数，按照《借款合同》约定的标准计算）；3、华兴担保公司对第1、2项诉讼请求承担清偿责任；4、确认进出口银行就《房地产最高额抵押合同》项下抵押土地和房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费、公告费由亿隆装饰品公司和华兴担保公司承担。
原告进出口银行为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
证据一、编号为×××号的《借款合同（劳动密集型产品出口卖方信贷）》，证明进出口银行与亿隆装饰品公司借款合同关系。
证据二、合同编号为×××的《保证合同》，证明进出口银行与华兴担保公司保证合同关系。
证据三、合同编号为×××的《房地产最高额抵押合同》及土地权利证书，证明进出口银行与亿隆装饰品公司抵押合同关系，以及抵押物已经办理抵押登记的事实。
证据四、《借款借据》及《入账通知书》，证明进出口银行足额履行放款义务的事实。
证据五、亿隆装饰品公司贷款计息清单，证明截止2015年9月10日亿隆装饰品公司的欠款事实及金额。
被告亿隆装饰品公司未到庭，亦未提交证据材料。但被告亿隆装饰品公司向本院提交书面答辩意见称借款合同项下的罚息和复利应属滞纳金性质不应当收取，合同中罚息和复利的计算方式不合符中国人民银行的相关规定；罚息、复利的计算标准不符合相关管理规定，高于日利率万分之五。亿隆装饰品公司不同意给付罚息和复利。
被告华兴担保公司未到庭，亦未提交答辩意见和证据材料。
经本院庭审质证，进出口银行提交的上述证据符合有效证据形式要求，形成完整证据链，故本院对进出口银行提交证据的真实性、关联性均予以确认。
经审理查明：2014年7月18日，进出口银行（贷款人）与亿隆装饰品公司（借款人）签订借款合同。双方关于贷款金额、用途以及期限约定：进出口银行向亿隆装饰品公司提供最高不超过45000000元的进口卖方信用贷款，贷款期限12个月，自首次放款日起至最后还款日止；关于利率约定：贷款利率适用固定年利率百分之六点六（6.6%），贷款按季结息，结息日为3月20日、6月20日、9月20日和12月20日；付息日为结息日的次日；关于违约利率约定：贷款人对本合同项下的所有逾期的人民币贷款，从贷款逾期之日起，在合同第四条规定的贷款利率的基础上加收50%作为罚息利率；关于复利约定：如借款人未能按期支付利息，按合同利率计收复利，对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；关于贷款偿还约定：借款人应在合同规定的贷款期限内严格按还款计划原币偿还本合同项下的贷款本金，于2015年7月25日偿还借款人民币45000000元。关于担保约定：贷款人接受的第三方保证人华兴担保公司提供连带责任还款保证，该保证人与贷款人另行签订《保证合同》，编号为×××；由亿隆装饰品公司提供抵押担保，另行签订《房地产最高额抵押合同》，合同编号为×××。关于违约事件与处理约定：借款人未按照合同约定按期支付利息或归还本金或支付其他应付款项，贷款人可以宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出的贷款本金、利息或其他应付款项，或要求借款人追加或更换担保，包括保证人、抵押物、质物等；关于合同变更约定：本合同的任何条款的修改、补充必须以书面形式做出，并由借款人及贷款人双方共同签署并加盖各自公章后，按约定条件生效。关于适用法律及争议解决约定：本合同履行期间，凡因履行本合同所发生的一切争议、纠纷协商不能解决时，任何一方可依法向贷款人住所地有管辖权人民法院起诉。
借款合同签订后，进出口银行于2014年7月25日向亿隆装饰品公司发放贷款45000000元。此后，亿隆装饰品公司逾期偿还借款利息，截止贷款期限到期亦未偿还借款本金，截至2015年9月10日亿隆装饰品公司尚欠进出口银行本金45000000元，利息、罚息、复息共计876319.68元。
另查明，2014年7月18日，进出口银行（银行）与华兴担保公司（保证人）签订保证合同约定：华兴担保公司为亿隆装饰品公司（债务人）借款合同项下债务承担连带保证责任。担保主债权范围包括：保证人同意按本合同的约定为借款人在主合同项下的债务提供连带责任保证。关于保证人在本合同项下的担保范围为债务人在主合同项下应向债权人偿还和支付的下述所有债务：1、贷款本金即债务人在主合同项下10000000元的贷款本金；2、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）以及借款人应支付的任何其他款项（无论该项支付是在贷款到期日应付或在其他情况下成为应付）（以下称被担保债务）。关于保证责任约定：保证人在本合同项下提供的担保为无条件不可撤销的连带责任保证，如债务人未按期偿付其在主合同项下的任何到期应付款项或发生了借款合同项下任何其他的违约事件，保证人应在收到贷款人书面付款通知之日起十五天内，无条件地以银行要求的方式向银行全额偿付相应款项。关于保证期间约定：本合同担保的每笔主合同的保证期间单独计算，自每笔主合同项下的被担保债务到期之日起两年。关于担保的性质和效力约定：本合同项下的保证是连带责任保证，具有持续性和完全的效力；本合同所设立的担保独立于银行就被担保债务所取得的任何其他担保，即使被担保债务之上存在其它物的担保，保证人仍应承担本合同项下的全部保证责任；银行行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施。关于保证人的承诺约定：保证人与银行在此特别约定，如果银行就被担保债务持有任何其他担保，保证人在任何情况下均不得要求银行首先行使其他担保。
2014年7月14日亿隆装饰品公司（抵押人）与进出口银行（抵押权人）签订最高额抵押合同约定：为了确保在2014年7月15日至2017年7月15日期间债务人在35000000元（大写叁仟伍佰万元人民币）的主债权本金及相应的利息、费用等债务得到支付和偿还，作为抵押权人向债务人提供上述服务的先决条件之一，抵押人同意将其依法享有所有权或使用权的建筑物和建设用地使用权抵押给抵押权人，以担保债务人按时足额清偿其在主合同项下的被担保债务。抵押人在本合同项下的担保的主债权本金最高限额为本外币折合35000000元；主债权本金的确定期间为2014年7月15日至2017年7月15日；担保范围包括：1、债务人在主合同项下应向抵押权人偿还和支付的所有债务，包括但不限于本金、利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费以及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）以及债务人应支付的任何其他款项（无论该项支付是在服务到期日应付或在其它情况下成为应付）；2、抵押权人为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费用等）以及抵押人应支付的任何其他款项。关于违约事件约定：债务人未按照主合同约定按时足额清偿欠付抵押权人的任何款项或主合同项下约定的任何其他违约事件或由于任何原因使被担保债务提前到期。关于抵押权的实现约定：一旦发生本合同项下的违约事件，抵押权人有权以其认为合适的方式依法实施和实现本合同项下设定的抵押权，包括抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价、或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。双方特别约定，本合同项下所担保的主债权本金最高限额为人民币叁仟伍佰万元整，其中房产所担保的主债权本金最高限额为人民币贰仟零捌拾贰万伍仟元整，土地所担保的主债权本金最高限额为人民币壹仟肆佰壹拾柒万伍仟元整。合同约定抵押房屋为亿隆装饰品公司所有的位于龙岩市新罗区东肖镇黄邦村（市经济开发区）4幢1层、5幢1层房屋（龙房权证字第X**号）；位于龙岩市新罗区东肖镇黄邦村（市经济开发区）17-191层、16幢1层、14-151层房屋（龙房权证字第X**号）；位于龙岩市新罗区东肖镇黄邦村（市经济开发区）13幢1-5层房屋（龙房权证字第X**号）；位于龙岩市新罗区东肖镇黄邦村（市经济开发区）12幢1-4层房屋（龙房权证字第X**号）；位于龙岩市新罗区东肖镇黄邦村（市经济开发区）9幢1层、10幢1层、11幢1层房屋（龙房权证字第X**号）；位于龙岩市新罗区东肖镇黄邦村（市经济开发区）6幢1层、7幢1层、8幢1层房屋（龙房权证字第2009101**号）；位于龙岩市新罗区东肖镇黄邦村（市经济开发区）1幢1层、2幢1层、3幢1层房屋（龙房权证字第X**号）；以上房屋于2014年7月7日办理抵押登记，房屋他项权利人为进出口银行，债权数额为20825000元，他项权利证号为龙房他证字第X**号。合同约定抵押土地为坐落于新罗区东肖镇黄邦村（市经济技术开发区）地号为113-04-0227-1号（龙国用2009第XXX号），113-04-0207-46-1号（龙国用2010第XXX号），113-04-0207-46-3号（龙国用2010第XXX号）的国有土地，以上土地于2014年7月17日办理抵押登记，土地他项权利人为进出口银行，他项权利证号为龙他项2014第XXX号。
以上事实，还有当事人陈述和庭审笔录在案佐证。
本院认为，进出口银行与亿隆装饰品公司签订的借款合同，系当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，亦未存在其他导致合同无效的情形，应属有效，各方应当按照合同约定履行。现进出口银行已按约足额履行放款义务，亿隆装饰品公司应当按照约定期限偿还借款本息，其逾期偿还借款本息的行为应属违约，应承担相应的违约责任。故进出口银行起诉要求亿隆装饰品公司偿还剩余借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。进出口银行与华兴担保公司签订的保证合同亦系当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，亦未存在其他导致合同无效的情形，应属有效，华兴担保公司应当按照合同约定在最高额限额内承担保证责任。华兴担保公司承担清偿责任后，有权向亿隆装饰品公司追偿。进出口银行与亿隆装饰品公司签订的最高额抵押合同，系当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，亦未存在其他导致合同无效的情形，应属有效，且双方已经就合同约定的抵押物办理抵押登记，进出口银行应就抵押物享有抵押权，现亿隆装饰品公司逾期偿还借款本息，进出口银行起诉要求行使抵押权的诉讼请求，事实清楚、证据充分，进出口银行可在合同约定的最高额限额内享有优先受偿权。关于亿隆装饰品公司提出罚息和复利计算方式不符合中国人民银行管理规定，以及不应当支付罚息和复利的答辩意见，无事实和法律依据，亦不符合合同约定，本院对其此项答辩意见不予采信。被告亿隆装饰品公司、华兴担保公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院缺席审理。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省亿隆家庭装饰品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国进出口银行借款本金四千五百万元；
二、被告福建省亿隆家庭装饰品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国进出口银行截止二〇一五年九月十日的利息、罚息和复息共计八十七万六千三百一十九元六角八分，以及自二〇一五年九月十一日起至实际清偿之日的利息、罚息和复息（以实际欠款数额为基数，按照编号为×××号的《借款合同（劳动密集型产品出口卖方信贷）》约定标准计算）；
三、如被告福建省亿隆家庭装饰品有限公司未按期履行前述第一、二项给付义务的，原告中国进出口银行可依据编号为×××的《房地产最高额抵押合同》，将被告福建省亿隆家庭装饰品有限公司抵押土地和房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，就主债权本金三千五百万元限额项下的本金及利息、罚息、复利、费用和款项等债务享有优先受偿权（以实际欠款数额为基数，按照编号为×××号的《借款合同（劳动密集型产品出口卖方信贷）》约定标准计算；抵押担保范围按照编号为×××的《房地产最高额抵押合同》约定确定）；
四、被告福建省华兴中小企业融资担保股份有限公司依据合同编号为×××的《保证合同》，对被告福建省亿隆家庭装饰品有限公司应当给付的上述第一、二项债务在主债权本金一千万元限额项下的本金及利息、罚息、复利、费用和款项等债务承担连带清偿责任（以实际欠款数额为基数，按照编号为×××号的《借款合同（劳动密集型产品出口卖方信贷）》约定标准计算；保证范围按照编号为×××的《保证合同》确定）。
如果被告福建省亿隆家庭装饰品有限公司、被告福建省华兴中小企业融资担保股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十七万一千一百八十二元，案件保全费五千元，由被告福建省亿隆家庭装饰品有限公司和被告福建省华兴中小企业融资担保股份有限公司共同负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
案件公告费（以实际发生数额为准），由被告福建省亿隆家庭装饰品有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理，视为放弃上诉权利。
审 判 长 郝 卉
代理审判员 高 亢
人民陪审员 张丽荣
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 宋 健