浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初10410号
原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市浣东街道暨东路68号。
法定代表人：陈长兴，该支行行长。
委托诉讼代理人：周胜军，浙江新兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：傅孟笔，浙江新兴律师事务所律师。
被告：浙江八达建设集团有限公司，住所地暨送达确认地址：诸暨市暨阳街道友谊路138号。
法定代表人：周雪峰。
委托诉讼代理人：杨少鸿，男，1983年11月1日出生，汉族，住诸暨市。
被告：八达控股集团有限公司，住所地暨送达确认地址：杭州市望江路69号。
法定代表人：王昌培。
被告：王昌培，男，1953年12月21日出生，汉族，住浙江省诸暨市，送达确认地址：杭州市九溪玫瑰园月弦苑20幢。
被告：张爱多，女，1954年4月4日出生，汉族，住浙江省诸暨市。送达确认地址：杭州市九溪玫瑰园月弦苑20幢。
被告：浙江美邦纺织有限公司，住所地暨送达确认地址：诸暨市陶朱街道兴业五路8号。
法定代表人：陈立峰。
被告：诸暨八达旺庄置业有限公司，住所地暨送达确认地址：诸暨市暨阳街道友谊路138号。
法定代表人：王炜。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告浙江八达建设集团有限公司、八达控股集团有限公司、王昌培、张爱多、浙江美邦纺织有限公司、诸暨八达旺庄置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案受理，根据原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行的财产保全申请，于2016年8月31日作出裁定，对被告浙江八达建设集团有限公司、八达控股集团有限公司、王昌培、张爱多、浙江美邦纺织有限公司、诸暨八达旺庄置业有限公司价值2800万元的财产予以查封、扣押、冻结。本院依法组成合议庭，于2016年10月10日公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行的委托诉讼代理人周胜军，被告浙江八达建设集团有限公司的委托诉讼代理人杨少鸿到庭参加诉讼，被告八达控股集团有限公司、王昌培、张爱多、浙江美邦纺织有限公司、诸暨八达旺庄置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告浙江八达建设集团有限公司归还原告借款本金2460万元，支付至2016年7月20日止的利息438548.19元(本息合计25038548.19元)，2016年7月21日起至借款本金实际还清日止的利息按借款合同约定计付；2.判令被告浙江八达建设集团有限公司支付原告代理费2万元；3.判令原告对被告八达控股集团有限公司提供抵押物，坐落于杭州市上城区望江路69路101室、201室、202室、301室、403、406、407、408、411室、501室、701室、801室、901室、1001室、1101室、1201室、1301室房产，他项权证号为杭房他证字第169131**号、16913120号、16913124号、16913126号、16913129号、16913133号、16913136号、16913141号、16913143号、16913146号、16913150号、16913151号、16913156号，房权证号为杭房权证上移字第××号、09××98号、09666293号、09××92号、09666501号、09××82号、09666388号、09××81号、09666278号、09××77号、09666296号、09××91号、09666487号，土地使用证号为杭上国用(2009)第004542号、004543号、004541号、004544号、004545号、004560号、004552号、004553号、004554号、004556号、004557号、004558号、004559号，依法定程序拍卖、变卖所得价款对被告浙江八达建设集团有限公司上述第一、二项债务在最高额128270000元范围内享有优先受偿权；4.判令被告王昌培、张爱多对被告浙江八达建设集团有限公司上述第一、二项债务在最高额225000000元范围内承担连带清偿责任；5.判令被告浙江美邦纺织有限公司、被告诸暨八达旺庄置业有限公司对被告浙江八达建设集团有限公司上述第一、二项债务在最高额2500万元范围内承担连带清偿责任。
事实和理由：2015年12月7日、2015年12月9日，原告与被告浙江八达建设集团有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》各一份，合同编号分别为SXZJ201512300158、SXZJ201512300159。合同约定，被告浙江八达建设集团有限公司向原告借款人民币1960万元、500万元，共计人民币2460万元，借款期限均为12个月，借款年利率均为LPR利率加92基点（LPR利率为4.3%，加92基点为5.22%），按月结息，结息日为每月的第20日，逾期的罚息息率为贷款利率上浮50%。
2015年12月8日、2015年12月9日，原告分别向被告浙江八达建设集团有限公司发放贷款人民币1960万元、500万元，共计人民币2460万元，借款到期日分别为2016年12月7日、2016年12月8日。
2016年4月7日，被告八达控股集团有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同编号为SXZJ201692500026。合同约定，被告八达控股集团有限公司提供坐落于杭州市上城区望江路69路101室、201室、202室、301室、403、406、407、408、411室、501室、701室、801室、901室、1001室、1101室、1201室、1301室房产，房权证号为杭房权证上移字第××号、09××98号、09666293号、09××92号、09666501号、09××82号、09666388号、09××81号、09666278号、09××77号、09666296号、09××91号、09666487号，土地使用证号为杭上国用(2009)第004542号、004543号、004541号、004544号、004545号、004560号、004552号、004553号、004554号、004556号、004557号、004558号、004559号，为被告浙江八达建设集团有限公司自2016年4月7日至2018年4月7日期间签订的借款合同等项下的一系列债务在人民币128270000元最高限额范围内作抵押担保。《最高额抵押合同》第十一条第4项约定，抵押担保范围还包括编号为SXZJ201512300158、SXZJ201512300159《人民币流动资金贷款合同》项下的债权。2016年4月12日，双方办理了上述抵押物登记，他项权证号为杭房他证字第169131**号、16913120号、16913124号、16913126号、16913129号、16913133号、16913136号、16913141号、16913143号、16913146号、16913150号、16913151号、16913156号。
2015年2月9日，被告王昌培、张爱多与原告签订《最高额保证合同》一份，合同编号为65633599920150206。合同约定，被告王昌培、张爱多对被告浙江八达建设集团有限公司自2015年2月9日至2016年2月8日期间签订的借款合同等项下的一系列债务在最高额225000000元范围内提供连带责任保证。
2015年6月4日，被告浙江美邦纺织有限公司与原告签订《最高额保证合同》一份，合同编号为SXZJ20159990019。合同约定，被告浙江美邦纺织有限公司对原告与被告浙江八达建设集团有限公司自2015年5月28日至2016年5月27日期间签订的借款合同等项下的一系列债务在最高额2500万元范围内提供连带责任保证。
2015年12月7日，被告浙江八达旺庄置业有限公司与原告签订《最高额保证合同》一份，合同编号为SXZJ20159990158。合同约定，被告浙江八达旺庄置业有限公司对被告浙江八达建设集团有限公司自2015年12月7日至2017年12月7日期间签订的借款合同等项下的一系列债务在最高额2500万元范围内提供连带责任保证。
上述借款利息由被告浙江八达建设集团有限公司支付至2016年3月20日。2106年8月9日，原告根据合同约定，向被告浙江八达建设集团有限公司宣布贷款提前到期，要求被告浙江八达建设集团有限公司立即归还贷款本息，其他担保人承担相应的担保责任，但各被告至今不履行合同义务。
被告浙江八达建设集团有限公司承认原告的全部诉讼请求，但希望原告考虑被告的实际困难酌情减少利息及减免律师代理费。
被告八达控股集团有限公司、王昌培、张爱多、浙江美邦纺织有限公司、诸暨八达旺庄置业有限公司未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行提供的人民币流动资金贷款合同、利率单、支付通知书、借款借据、付款凭证、最高额抵押合同、他项权证、房权证、土地使用权证、最高额保证合同、融资提前到期通知书、邮寄凭证、本息清单、委托代理合同、代理费发票，被告浙江八达建设集团有限公司对真实性均无异议，被告八达控股集团有限公司、王昌培、张爱多、浙江美邦纺织有限公司、诸暨八达旺庄置业有限公司经本院传票传唤未到庭，视为放弃对上述证据的质证权利，上述证据与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行所诉称的事实予以认定。
另查明，上述人民币流动资金贷款合同第十条约定：借款人（甲方）违反本合同任一约定即视为违约，贷款人（乙方）有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。上述借款利息被告浙江八达建设集团有限公司已按约支付至2016年3月20日，此后利息，被告浙江八达建设集团有限公司未再支付。
又查明，原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行为本案诉讼委托浙江新兴律师事务所代理诉讼，并支付律师代理费20000元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告浙江八达建设集团有限公司、八达控股集团有限公司、王昌培、张爱多、浙江美邦纺织有限公司、诸暨八达旺庄置业有限公司分别签订的人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效。被告浙江八达建设集团有限公司向原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款后，未能按期支付利息，该行为显属违约，原告根据合同约定要求被告浙江八达建设集团有限公司提前归还未到期借款本金并支付利息，符合合同约定，本院予以支持，被告浙江八达建设集团有限公司应承担归还原告借款本息的民事责任。被告王昌培、张爱多、浙江美邦纺织有限公司、诸暨八达旺庄置业有限公司为被告浙江八达建设集团有限公司向原告借款分别提供最高额连带责任保证担保，但均未尽保证义务，依法应在各自约定的最高额保证额度内承担连带清偿责任。被告八达控股集团有限公司以自有的房地产为被告浙江八达建设集团有限公司向原告的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效，故原告对被告八达控股集团有限公司提供的抵押物依法定程序处置所得价款在约定的最高额抵押额度内享有优先受偿权。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行主张律师代理费20000元，符合合同约定，收费金额合理，本院予以支持。被告八达控股集团有限公司、王昌培、张爱多、浙江美邦纺织有限公司、诸暨八达旺庄置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已经查清，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江八达建设集团有限公司应偿还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金24600000元，支付计算至2016年7月20日止的利息438548.19元，2016年7月21日起至款付清日止的利息按借款合同约定计算支付，款限于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告浙江八达建设集团有限公司应支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费20000元，款限于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告王昌培、张爱多对被告浙江八达建设集团有限公司上述第一、二项债务在最高额225000000元范围内承担连带清偿责任；
四、被告浙江美邦纺织有限公司对被告浙江八达建设集团有限公司上述第一、二项债务在最高额2500万元范围内承担连带清偿责任；【与本院（2016）浙0681民初10409号保证担保债务合并计算】
五、被告诸暨八达旺庄置业有限公司对被告浙江八达建设集团有限公司上述第一、二项债务在最高额2500万元范围内承担连带清偿责任；【与本院（2016）浙0681民初10409号保证担保债务合并计算】
六、若被告浙江八达建设集团有限公司不能履行或不完全履行上述第一、二项债务，则原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行对被告八达控股集团有限公司所有的坐落于杭州市上城区望江路69路101室、201室、202室、301室、403、406、407、408、411室、501室、701室、801室、901室、1001室、1101室、1201室、1301室房产【他项权证号：杭房他证字第169131**号、16913120号、16913124号、16913126号、16913129号、16913133号、16913136号、16913141号、16913143号、16913146号、16913150号、16913151号、16913156号；房产权证号：杭房权证上移字第××号、09××98号、09666293号、09××92号、09666501号、09××82号、09666388号、09××81号、09666278号、09××77号、09666296号、09××91号、09666487号；土地使用证号：杭上国用(2009)第004542号、004543号、004541号、004544号、004545号、004560号、004552号、004553号、004554号、004556号、004557号、004558号、004559号】，依法定程序拍卖、变卖所得价款在最高额128270000元范围内享有优先受偿权。【与本院（2016）浙0681民初10409号抵押担保债务合并计算】
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费167093元，财产保全费5000元，合计172093元，由被告浙江八达建设集团有限公司、八达控股集团有限公司、王昌培、张爱多、浙江美邦纺织有限公司、诸暨八达旺庄置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 何炯珉
代理审判员 李 晖
人民陪审员 吕汉成
二〇一六年十月十一日
书 记 员 杨海霞
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。