长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第2436号
原告中国银行股份有限公司吉林省分行，住所地长春市朝阳区西安大路699号中银大厦B座一楼个人贷款中心。
负责人ＸＸ，行长。
委托代理人蒋悦，系该行职员。
委托代理人阮宏，系该行职员。
被告曲见，男，住长春市绿园区。
被告长春万盛禹实置业有限责任公司，住所地长春市绿园区环城路115号。
法定代表人张延国。董事长。
委托代理人任立君，系吉林新锐律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司吉林省分行（中行吉林省分行）诉被告曲见、被告长春万盛禹实置业有限责任公司（万盛禹实公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行吉林省分行的委托代理人蒋悦、阮宏，被告万盛禹实公司的委托代理人任立君到庭参加了诉讼。被告曲见经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中行吉林省分行诉称，2012年4月10日被告曲见向原告申请个人一手住房贷款，并提供了身份证明、户名证明、婚姻证明、收入证明、商品房买卖合同等证明文件，原告审查后，2012年5月23日与被告签署了“AA20124014号个人一手住房贷款合同”，发放了贷款390，000.00元，贷款期限30年，用于购买万盛禹实公司开发的长春市绿园区西环城路115号万盛理想国A-24，A-25栋5单元410号房屋，贷款合同中明确约定，借款人在未办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人未收到他项权利证时开发商需提供连带责任保证担保，因原告未收到他项权利证，所以该笔贷款由被告万盛禹实公司提供连带责任保证担保。根据个人一手住房贷款合同规定，借款人将购买房屋抵押给原告，2014年2月11日已办理了预抵押登记手续，请法院依法确认原告对本案抵押物享有优先受偿权。截至2014年6月末，被告曲见已多次未按时还款，导致该笔一手住房贷款进入不良，共计拖欠本息合计409，874.88元（计算截至2014年6月26日），其中拖欠未到期本金378，831.61元，拖欠本金4，331.43元，拖欠本金罚息357.55元，拖欠利息24，383.95元，拖欠利息罚息1，970.34元。经原告多次催要，被告曲见、万盛禹实公司一直拒绝还款，两被告的行为违反了贷款合同约定及法律规定，侵害了原告合法利益。故原告诉讼来院，要求判令本贷款合同项下贷款提前到期，被告曲见按照贷款合同约定偿还贷款本息合计409，874.88元（利息、罚息暂计算至2014年6月26日），以后发生的利息、罚息计算至执行完毕之日止。判令被告万盛禹实公司依法承担连带保证责任。本案案件受理费、公告费由被告承担。请法院依法确认原告对本案抵押物享有优先受偿权。
被告曲见未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见。
被告万盛禹实公司辩称，对借款关系的数额没有异议。万盛禹实公司所承担的是阶段性连带责任保证，按照双方合同的约定就是在本案的涉诉的房屋办理抵押登记，但没有取得他项权利证，这个期间被告违约，万盛禹实公司承担相应的保证责任，对万盛禹实公司承担保证责任没有异议。但万盛禹实公司不应当作为借款人同样的还款义务人，对原告的诉讼请求有异议，虽然是连带保证，但是我国物权法的规定第176条的规定即有物保又有人保，债权人应当就该物的担保实现债权，在本案当中，原告对本案涉诉的房屋享有抵押权和优先受偿权，符合物权法176条的规定，所以只有在贷款人原告对抵押房屋进行处理之后，那么保证人才在没有实现债权范围内承担保证责任，所以原告将保证人万盛禹实公司列为第一义务人没有事实和法律根据。
经审理查明，2012年4月10日，被告曲见向原告申请个人一手房屋贷款。同年5月23日，原告与被告曲见、万盛禹实公司签订了《个人一手住房贷款合同》，被告曲见为借款人，原告为贷款人，被告万盛禹实公司为保证人。合同约定：被告曲见向原告借款390，000.00元整，用于购置万盛禹实公司开发的长春市绿园区西环城路115号万盛理想国A-24、A-25栋5单元410号室，并用所购房屋提供抵押担保。贷款期限为30年，自2012年5月28日-2042年5月28日。贷款月利率为5.7575‰。还款方法采用按月等额本息还款方式，每月归还本息金额为人民币2，570.89元。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户户名：长春万盛禹实置业有限责任公司；账号为：157205512563。如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。要求保证人承担保证责任。保证人应按照本合同约定承担连带保证责任。本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。合同签订后，原告依约于2012年5月28日向万盛禹实公司账户157205512563发放了贷款390，000.00元。被告曲见从2012年6月1日开始偿还贷款。截至2014年6月末，被告曲见已多次未按时还款。导致原告于2014年11月4日向法院提起诉讼。
另查明，截止2014年11月4日，被告曲见未到期本金376，777.16元，拖欠本金余额5，229.67元，拖欠利息27，064.62元，罚息2，979.25元。本案在审理过程中，被告曲见于2014年12月偿还部分贷款，截止2015年1月5日，曲见所欠本金380，436.15元，利息23，364.16元，应收利息罚息2，221.53元，拖欠本金的罚息412.75元，借款人曲见截止至2015年1月5日借款本息合计406，434.59元。
又查明，被告曲见于2014年2月11日对购买房屋进行了预告登记。但该房屋现尚未取得房屋产权证，亦未办理他项权证。
本院认为，原告与二被告签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。被告向原告借款后，未按借款合同的约定按时、足额偿还贷款，已构成违约。原告根据借款合同的约定有权确定合同到期，要求被告曲见立即清偿借款本金请求，本院均予以支持。关于利息及逾期利息问题，因原告提出要求被告全额偿付借款本金之请求，属于原告按合同约定行使了宣布各笔或单笔贷款立即到期的权利，故原告向本院起诉日即视为宣布各笔或单笔贷款立即到期日，因此借款合同履行中发生的利息和逾期利息，应按合同约定计算至原告起诉之日止，即2014年11月4日，自2014年11月5日起至本判决生效之日止发生的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。关于原告提出的请求判令被告万盛禹实公司依法承担连带保证责任的诉讼请求，因合同明确约定“本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任”，因并未取得他项权证，故被告万盛禹实公司的应负有承担连带保证责任。故该诉请求，本院予以支持。关于原告提出依法确认原告对本案抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因虽进行了商品房预告登记，但并未取得他项权证。故原告的该项诉请缺乏相应的事实及法律依据，本院不予支持。被告曲见经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，且不作应诉答辩及相应举证，属怠于行使诉讼权利，对此承担相应后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曲见于判决生效后立即偿还原告中国银行股份有限公司吉林省分行贷款本金380，436.15元及拖欠利息、逾期利息（合同履行中发生的利息、逾期利息按合同约定计算至2014年11月4日；自2014年11月5日起至本判决生效时止所发生的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
二、被告长春万盛禹实置业有限责任公司对上述债务承担连带责任。
三、驳回原告中国银行股份有限公司吉林省分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，449.00元由被告曲见负担，被告长春万盛禹实置业有限责任公司对此承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 赵晶华
人民陪审员 王一茗
人民陪审员 侯皓文
二〇一五年一月十五日
书 记 员 苏春梅
院 长 签发：
庭 长 签发：
办案人：
长春市朝阳区人民法院
民事判决书
（2014）朝民初字第2436号
原告中国银行股份有限公司吉林省分行，住所地长春市朝阳区西安大路699号中银大厦B座一楼个人贷款中心。
负责人ＸＸ，行长。
委托代理人蒋悦，系该行职员。
委托代理人阮宏，系该行职员。
被告曲见，男，1986年6月16日生，汉族，住长春市绿园区城西镇向阳村20组，身份证号220381198606162031。
被告长春万盛禹实置业有限责任公司，住所地长春市绿园区环城路115号。
法定代表人张延国。董事长。
委托代理人任立君，系吉林新锐律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司吉林省分行（中行吉林省分行）诉被告曲见、被告长春万盛禹实置业有限责任公司（万盛禹实公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行吉林省分行的委托代理人蒋悦、阮宏，被告万盛禹实公司的委托代理人任立君到庭参加了诉讼。被告曲见经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中行吉林省分行诉称，2012年4月10日被告曲见向原告申请个人一手住房贷款，并提供了身份证明、户名证明、婚姻证明、收入证明、商品房买卖合同等证明文件，原告审查后，2012年5月23日与被告签署了“AA20124014号个人一手住房贷款合同”，发放了贷款390，000.00元，贷款期限30年，用于购买万盛禹实公司开发的长春市绿园区西环城路115号万盛理想国A-24，A-25栋5单元410号房屋，贷款合同中明确约定，借款人在未办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人未收到他项权利证时开发商需提供连带责任保证担保，因原告未收到他项权利证，所以该笔贷款由被告万盛禹实公司提供连带责任保证担保。根据个人一手住房贷款合同规定，借款人将购买房屋抵押给原告，2014年2月11日已办理了预抵押登记手续，请法院依法确认原告对本案抵押物享有优先受偿权。截至2014年6月末，被告曲见已多次未按时还款，导致该笔一手住房贷款进入不良，共计拖欠本息合计409，874.88元（计算截至2014年6月26日），其中拖欠未到期本金378，831.61元，拖欠本金4，331.43元，拖欠本金罚息357.55元，拖欠利息24，383.95元，拖欠利息罚息1，970.34元。经原告多次催要，被告曲见、万盛禹实公司一直拒绝还款，两被告的行为违反了贷款合同约定及法律规定，侵害了原告合法利益。故原告诉讼来院，要求判令本贷款合同项下贷款提前到期，被告曲见按照贷款合同约定偿还贷款本息合计409，874.88元（利息、罚息暂计算至2014年6月26日），以后发生的利息、罚息计算至执行完毕之日止。判令被告万盛禹实公司依法承担连带保证责任。本案案件受理费、公告费由被告承担。请法院依法确认原告对本案抵押物享有优先受偿权。
被告曲见未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见。
被告万盛禹实公司辩称，对借款关系的数额没有异议。万盛禹实公司所承担的是阶段性连带责任保证，按照双方合同的约定就是在本案的涉诉的房屋办理抵押登记，但没有取得他项权利证，这个期间被告违约，万盛禹实公司承担相应的保证责任，对万盛禹实公司承担保证责任没有异议。但万盛禹实公司不应当作为借款人同样的还款义务人，对原告的诉讼请求有异议，虽然是连带保证，但是我国物权法的规定第176条的规定即有物保又有人保，债权人应当就该物的担保实现债权，在本案当中，原告对本案涉诉的房屋享有抵押权和优先受偿权，符合物权法176条的规定，所以只有在贷款人原告对抵押房屋进行处理之后，那么保证人才在没有实现债权范围内承担保证责任，所以原告将保证人万盛禹实公司列为第一义务人没有事实和法律根据。
经审理查明，2012年4月10日，被告曲见向原告申请个人一手房屋贷款。同年5月23日，原告与被告曲见、万盛禹实公司签订了《个人一手住房贷款合同》，被告曲见为借款人，原告为贷款人，被告万盛禹实公司为保证人。合同约定：被告曲见向原告借款390，000.00元整，用于购置万盛禹实公司开发的长春市绿园区西环城路115号万盛理想国A-24、A-25栋5单元410号室，并用所购房屋提供抵押担保。贷款期限为30年，自2012年5月28日-2042年5月28日。贷款月利率为5.7575‰。还款方法采用按月等额本息还款方式，每月归还本息金额为人民币2，570.89元。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户户名：长春万盛禹实置业有限责任公司；账号为：157205512563。如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。要求保证人承担保证责任。保证人应按照本合同约定承担连带保证责任。本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。合同签订后，原告依约于2012年5月28日向万盛禹实公司账户157205512563发放了贷款390，000.00元。被告曲见从2012年6月1日开始偿还贷款。截至2014年6月末，被告曲见已多次未按时还款。导致原告于2014年11月4日向法院提起诉讼。
另查明，截止2014年11月4日，被告曲见未到期本金376，777.16元，拖欠本金余额5，229.67元，拖欠利息27，064.62元，罚息2，979.25元。本案在审理过程中，被告曲见于2014年12月偿还部分贷款，截止2015年1月5日，曲见所欠本金380，436.15元，利息23，364.16元，应收利息罚息2，221.53元，拖欠本金的罚息412.75元，借款人曲见截止至2015年1月5日借款本息合计406，434.59元。
又查明，被告曲见于2014年2月11日对购买房屋进行了预告登记。但该房屋现尚未取得房屋产权证，亦未办理他项权证。
本院认为，原告与二被告签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。被告向原告借款后，未按借款合同的约定按时、足额偿还贷款，已构成违约。原告根据借款合同的约定有权确定合同到期，要求被告曲见立即清偿借款本金请求，本院均予以支持。关于利息及逾期利息问题，因原告提出要求被告全额偿付借款本金之请求，属于原告按合同约定行使了宣布各笔或单笔贷款立即到期的权利，故原告向本院起诉日即视为宣布各笔或单笔贷款立即到期日，因此借款合同履行中发生的利息和逾期利息，应按合同约定计算至原告起诉之日止，即2014年11月4日，自2014年11月5日起至本判决生效之日止发生的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。关于原告提出的请求判令被告万盛禹实公司依法承担连带保证责任的诉讼请求，因合同明确约定“本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任”，因并未取得他项权证，故被告万盛禹实公司的应负有承担连带保证责任。故该诉请求，本院予以支持。关于原告提出依法确认原告对本案抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因虽进行了商品房预告登记，但并未取得他项权证。故原告的该项诉请缺乏相应的事实及法律依据，本院不予支持。被告曲见经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，且不作应诉答辩及相应举证，属怠于行使诉讼权利，对此承担相应后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曲见于判决生效后立即偿还原告中国银行股份有限公司吉林省分行贷款本金380，436.15元及拖欠利息、逾期利息（合同履行中发生的利息、逾期利息按合同约定计算至2014年11月4日；自2014年11月5日起至本判决生效时止所发生的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
二、被告长春万盛禹实置业有限责任公司对上述债务承担连带责任。
三、驳回原告中国银行股份有限公司吉林省分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，449.00元由被告曲见负担，被告长春万盛禹实置业有限责任公司对此承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判长赵晶华
人民陪审员王一茗
人民陪审员侯皓文
二0一五年一月十五日
书记员苏春梅