四川省隆昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）隆昌民初字第1848号
原告：周正容，女，1947年12月20日出生，汉族。
委托代理人：黄胜位，隆昌县金鹅法律服务所法律工作者（特别授权）。
被告：范志枢，男，1943年6月29日出生，汉族。
被告：罗开玉，女，1950年3月21日出生，汉族。
二被告委托代理人：罗羽，女，1976年12月8日出生，汉族，系二被告之女儿（特别授权）。
原告周正容诉被告范志枢、罗开玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月18日立案受理。依法由审判员魏吉方适用简易程序，于2014年7月16日和2014年7月30日公开开庭进行了审理。原告周正容及其委托代理人黄胜位到庭参加诉讼，被告范志枢、罗开玉及其委托代理人罗羽在2014年7月16日到庭参加诉讼，在2014年7月30日经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周正容诉称：二被告系夫妻关系，与原告之夫张某甲均系成都铁路局成都工务大修段的职工，双方系朋友关系。二被告于1999年以双职工身份购买了隆昌县金鹅镇X街X号住房一套，面积73.24㎡。二被告因退休要回老家重庆市合川区居住生活，不再需要该住房，因此与原告之夫张某甲协商达成一致，双方于2006年11月12日签订了房屋转让协议，约定二被告将该房屋以50000元的价格转让给原告夫妇，原、被告夫妇均在该协议上签名捺印，见证人同时也是双方的工友欧某某、汪某某亦在该协议上签名捺印。协议签订后，原告夫妇支付了被告购房款，被告罗开玉当即向原告夫妇出具了收条。被告罗开玉随即将该房屋及该房的产权证、相关票据等资料一并交付给原告夫妇，该房屋从此由原告夫妇占有、居住使用至今，但双方一直未办理房屋买卖过户登记。因原告之夫张某甲于2012年2月16日死亡，该房屋涉及继承的法律关系，并且房管部门要求确权重新登记房产，原告即要求二被告协助办理房屋买卖过户登记，但二被告拒不协助办理。为维护原告的合法权益，原告特向人民法院起诉，请求确认原、被告双方的房屋买卖合同有效，本案所涉房屋归原告所有，责令二被告协助原告办理产权过户等相关手续。
原告为支持自己的请求提供了以下证据：
1、二被告交付给原告的“职工购买公有住房计价表（附合同书）”原件、房产证原件、收据原件4张，证明被告范志枢当时购房的价格为11730元，被告范志枢取得了涉案房产，该房屋为二被告的合法财产。被告范志枢认为房产证是真实的，但是其他的证据，被告范志枢不能确定。被告罗开玉认为当时房子是属于被告范志枢单位的集资建房，被告罗开玉没有权利去分房子，是被告罗开玉拿给原告的上述资料及房产证。
2、房屋转让协议、收条，证人欧某某、汪某某的书面证词，证明二被告以50000元的价格将涉案房屋转让给原告夫妇及双方签订协议的情况，被告收取原告夫妇的房款的情况。被告范志枢对房屋转让协议及收条不予认可，认为房屋登记的产权人是自己，而自己并未参与房屋买卖，更未与原告夫妇签订协议，房屋转让协议上“范志枢”的签字捺印不是自己的；被告罗开玉对房屋转让协议及收条无异议，确认均为自己所为，房屋转让协议上“范志枢”的签字捺印是被告罗开玉所为。二被告认为二证人欧某某、汪某某的书面证词中也没有证实被告范志枢在场及签订协议，原告认可房屋转让协议上“范志枢”的签字捺印不是被告范志枢所为，而是被告罗开玉代为被告范志枢签字捺印。
3、成都铁路局成都工务大修段退管办（重庆）出具的证明，证明涉案房屋为配套福利房，已经卖给了职工，具有完全产权，但该批房屋均没有办理土地使用证。被告范志枢和被告罗开玉对此无异议，认可该房屋确实没有土地使用证，是因为当时的一个大产权的情况，但是房屋是可以交易的，是可以实现所有权的。
4、原、被告双方的身份证，户籍资料，原告的婚姻登记记录证明，张某甲的“死亡注销户口证明”，证明双方的诉讼主体资格。被告范志枢和被告罗开玉对此不持异议，认为与己无关。
5、成都铁路局成都工务大修段退管办（重庆）出具的证明，原告与张某甲的子女张某乙、张某丙、张某丁的身份证和放弃遗产继承的声明，证明张某甲的法定继承人为本案原告和三个子女张某乙、张某丙、张某丁，三个子女张某乙、张某丙、张某丁明确以书面方式并亲自到庭表明放弃继承权，原告为本案唯一适格的原告。被告范志枢和被告罗开玉对此不持异议，认为与己无关。
被告范志枢辩称：原告所述该房屋的情况及我夫妇退休后回到老家居住生活的情况是事实，虽然本案所涉房屋是二被告的夫妻共同财产，但我才是该房屋登记的产权人，买卖房屋我并未到场，更没有签字捺印，我根本不知道双方买卖房屋的情况，故我不同意原告的主张，请求人民法院判决驳回原告的诉讼请求。
被告罗开玉辩称：是我与原告夫妇达成的房屋买卖协议，并由我代被告范志枢在该协议上签字捺印的，也是我收取了原告夫妇的房屋转让款50000元并出具收条的，此事我未告知被告范志枢。我也多次催促原告办理房屋买卖过户登记，是原告自己拖延不办的，现在原告又反过来催促我办理过户，但因我生病等客观原因没有及时过来，原告就起诉我夫妇，我认为在过户问题上被告并无不诚信问题，更没有过错。我认可我与原告的买卖行为，但我不能完全代表被告范志枢，所以能否过户依照法律规定。
被告范志枢、罗开玉未提交证据。
本院对原告提供的上述第1、3、4、5证据，符合证据“三性”，且二被告无异议，本院依法予以采信。对第2组证据中证人欧某某、汪某某的书面证词，不符合证据规则的规定，本院依法不予采信；对房屋转让协议，确定房屋转让协议上“范志枢”的签字捺印不是被告范志枢所为，而是被告罗开玉所为；对收条予以确认并采信。
根据本院采信的证据，认定以下事实：
被告范志枢、罗开玉系夫妻关系。
被告范志枢与原告之夫张某甲（已故）系成都铁路局成都工务大修段的职工，双方系朋友关系。
被告范志枢于1999年7月购买了本单位位于隆昌县金鹅镇X街X号的房改房一套，面积73.24㎡，并于1999年12月14日在隆昌县房地产管理局办理了房产证，登记在范志枢名下。产权证号为隆房权证监证字第XXXXX**号，产别为“私产”。该房至今未办理国土使用证。
2006年11月12日，被告罗开玉与原告之夫张某甲在工友欧某某、汪某某见证下经协商达成一致，签订了《房屋转让协议》。
约定被告将该房屋以50000元的价格转让给原告夫妇，原告夫妇及被告罗开玉均在该协议上签名捺印，见证人欧某某、汪某某亦在该协议上签名捺印，该协议上“范志枢”的签字捺印不是被告范志枢所为，被告范志枢当时也未在场，是被告罗开玉代被告范志枢在该协议上签名捺印。
协议签订后，原告夫妇支付了被告罗开玉购房款50000元，被告罗开玉当即向原告夫妇出具了收条。被告罗开玉随即将该房屋及该房的产权证、相关票据等资料一并交付给原告夫妇，该房屋从此由原告夫妇占有、居住使用至今，但双方一直未办理房屋买卖过户登记。其间，被告罗开玉也曾要求原告夫妇办理房屋买卖过户登记，但因各种原因始终没有办理。
原告之夫张某甲于2012年2月16日死亡，张某甲的法定继承人为本案原告周正容及三个子女张某乙、张某丙、张某丁。张某乙、张某丙、张某丁到庭提交声明表示放弃对父亲张某甲的遗产继承权，也不参加本案诉讼。
现原告要求二被告办理房屋买卖过户手续，但因二被告年纪较大，行为不便，且被告罗开玉生病等客观原因，未能及时办理房屋买卖过户登记，原告遂诉来本院。
本院认为：被告范志枢、罗开玉系夫妻关系，是隆昌县金鹅镇X街X号（产权证号为隆房权证监证字第XXXXX**号）的房屋共同所有权人。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条“财产所有人是指所有人依法对自己的财产享有处分的占有、使用、收益和处分的权利，”的规定，因此二被告对该房屋享有处分的权利。
被告范志枢的妻子被告罗开玉经双方的工友欧某某、汪某某见证下经协商达成一致，于2006年11月12日签订了房屋转让协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，故该房屋买卖合同合法有效。双方应按照协议履行义务。原告夫妇已经向被告支付了该房屋的对价，被告罗开玉收取了卖房款且已交付了房屋，但被告应该协助原告办理产权过户等相关手续。原告请求确认原、被告双方的房屋买卖合同有效，本案所涉房屋归原告所有，责令二被告协助原告办理产权过户等相关手续的请求成立，本院予以支持。
因本案所涉房屋的买受人之一的张某甲于2012年2月16日死亡，张某甲的法定继承人为本案原告周正容及三个子女张某乙、张某丙、张某丁，现张某乙、张某丙、张某丁到庭提交声明表示放弃对父亲张某甲的遗产继承权，也不参加本案诉讼，故周正容系本案适格的原告。
对被告范志枢辩称自己没有在场，也未在买卖协议上签字，事后也不知情，因而主张该房屋买卖合同无效的理由不成立。本案所涉房屋属夫妻共同财产，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”的规定，因二被告系夫妻关系，原告夫妇有理由相信被告罗开玉经过了被告范志枢的授权，被告罗开玉能够代表被告范志枢；何况该房屋买卖已经经过了近8年，被告罗开玉已经将该房屋及产权证、相关法律文件交付给二原告，二原告实际占有居住使用至今。被告罗开玉至今仍然承认并同意办理房屋买卖过户登记，故被告范志枢主张该房屋买卖合同无效的理由不成立，依法不予支持。
被告罗开玉转让房屋并收取房屋购房款后，也催促过原告夫妇办理过户登记，并且现在也认可原告的诉讼请求，虽然原告催促其办理房屋过户登记被告未及时到场，但系因被告罗开玉生病等客观原因，并且二被告年纪较大，行动不便，不可能随叫随到，故对于酿成本案纠纷，双方都有责任。
《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
一、原告周正容及其丈夫张某甲与被告罗开玉于2006年11月12日签订的《房屋转让协议》合法有效；
二、坐落在隆昌县金鹅镇X街X号住房（产权证号为隆房权证监证字第XXXXX**号）归原告周正容所有；被告范志枢、罗开玉于本判决生效后十日内协助原告周正容办理该房的过户手续。
本案诉讼费1050元，由原告周正容自行负担500元，由被告范志枢、罗开玉负担550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 魏吉方
二〇一四年七月三十日
书记员 夏 洁