台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台黄商初字第2301号
原告：柯军英。
委托代理人：张再辉，浙江桔洲律师事务所律师。
委托代理人：王正才，浙江桔洲律师事务所律师。
被告：朱育。
被告：程鸿。
原告柯军英为与被告朱育、程鸿民间借贷纠纷一案，于2015年7月21日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成了合议庭。本案于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告柯军英的委托代理人张再辉到庭参加诉讼，被告朱育、程鸿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告柯军英起诉称：2014年4月8日，被告朱育、程鸿的共同代理人朱超与原告柯军英签订借款合同、房产抵押合同各一份，约定被告朱育、程鸿以其所有的坐落在台州市黄岩区东城街道御景华庭5幢1单元701室的房屋作为向原告借款100万元的抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、利息）、实现债权的律师代理费用。若债务人违约，债权人有权提前处置上述房产等。双方于同日在黄岩房地产管理处办理房屋他项权证。同日，两被告向原告借款人民币100万元，约定借款期限至2016年4月7日，借款月利率为1.68%，按月付息，每个自然月的3日前向原告支付利息。逾期付息视为违约，未按期支付利息可提前解除合同。后原告与被告在同日协商一致变更了借款期限，借款期限变更为2014年4月8日至2014年10月7日止。借款到期后，两被告支付利息至2015年4月7日，但两被告未能归还本金，亦未能依约支付后期利息，构成违约。故请求判令：1、两被告立即归还借款本金计人民币100万元，并支付自2015年4月8日起到实际付款之日的利息、罚息、复息（利息、罚息、复息总计按月利率2%计算）。2、两被告赔偿律师费10000元。3、本案的诉讼费用由被告承担。4、若两被告不履行上述1、2、3项债务，则原告对两被告共有的位于台州市黄岩区东城街道御景华庭5幢1单元701室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、两被告立即归还借款本金计人民币100万元，并支付自2015年4月8日起到实际付款之日的利息、罚息、复息（利息、罚息、复息总计按月利率2%计算）。2、两被告赔偿律师费10000元。3、本案的诉讼费用由被告承担。4、若两被告不履行上述1、2、3项债务，则原告对两被告共有的位于台州市黄岩区东城街道御景华庭5幢1单元701室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在第一顺序抵押权人中国建设银行股份有限公司台州黄岩支行优先受偿其债权后的余额在上述债权范围内享有优先受偿权。
被告朱育、程鸿均未作答辩。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
一、原告柯军英的身份证复印件及被告朱育、程鸿的户籍证明复印件各一份，拟证明原、被告的诉讼主体适格。
二、浙江省台州市永宁公证处公证书［含委托书、（2014）浙台永证字第000636号公证书］一份，拟证明朱育、程鸿委托朱超办理房屋抵押借款相关事宜的事实。
三、浙江省台州市正立公证处公证书（含借款合同、房地产抵押合同、（2014）浙台正证字第01555号公证书、原告柯军英及朱超的身份证复印件、被告朱育、程鸿的结婚证复印件）一份，拟证明两被告以其所有的位于台州市黄岩区东城街道御景华庭5幢1单元701室房屋为抵押向原告借款100万元，并约定利息、违约责任等的事实。
四、借款合同变更协议书一份，拟证明2014年4月8日借款当天，双方对借款期限进行变更的事实。
五、收条及台州银行补发回单各一份，拟证明原告在借款当天向被告朱育交付借款100万元，并出具收条（由朱超代理）的事实。
六、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证各一份，拟证明两被告将其所有的位于台州市黄岩区东城街道御景华庭5幢1单元701室房屋抵押给原告，并办理房屋抵押登记的事实。
七、浙江省国家税务局通用机打发票一份，拟证明原告为实现本案债权支付律师代理费10000元的事实。
八、（2015）台黄商特字第17号民事裁定书一份，拟证明原告曾在2015年6月17日就本案借款向本院申请实现担保物权，后又撤回申请的事实。
被告朱育、程鸿均未提供证据。
本院依法向被告朱育、程鸿送达了起诉状副本、应诉通知书、证据副本、举证通知书、权利义务告知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，但两被告均未到庭参加诉讼，视为放弃质证及抗辩的权利。原告提供的上述证据，本院经审查认为，上述证据来源合法、内容真实，具有证明力，依法予以确认。
经审理，本院认定的事实如下：
被告朱育、程鸿系夫妻关系，于2001年12月5日登记结婚。2014年3月21日，被告朱育、程鸿委托朱超办理其位于台州市黄岩区东城街道御景华庭5幢1单元701室房屋的抵押贷款（贷款金额为人民币壹佰万元内）有关手续，并签订委托书一份，委托事项包括：代为申请抵押贷款并签署相关资料；代为向房管部门、土地管理部门申请办理抵押登记并领取他项权利证书；代为办理与该抵押贷款相关的其它事宜。同年4月8日，两被告的委托代理人朱超与原告签订借款合同一份，约定借款金额为人民币壹佰万元整，借款期限为24个月，即自2014年4月8日至2016年4月7日止，借款利率为1.68%，按月结算利息，若借款人逾期归还本金，则应自逾期之日开始就未归还借款部分按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款之日，或按月利率2.1%计算，两者以高者为准。若借款人未按合同约定向出借人及时足额支付利息，其逾期时间超过5日（含5日），出借人有权单方解除合同，提前收回借款。被告朱育、程鸿提供房地产抵押担保，并签订相应的房地产抵押合同。出借人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的一切费用，包括但不限于出借人支付的诉讼费、律师代理费、保全费、差旅费等均由借款人承担。原告柯军英在合同出借人处签名、捺印，两被告的委托代理人朱超在合同的借款人（共同借款人）处签名、捺印。同日，双方又签订房地产抵押合同一份，约定两被告自愿以其所有的位于台州市黄岩区东城街道御景华庭5幢1单元701室房屋［房屋所有权证号为：台房权证黄字第××号，国有土地使用证号为：黄岩国用（2011）第01600867号］为其向原告柯军英在同日签订的借款金额为100万元的借款合同的主债权提供担保，中国建设银行股份有限公司台州黄岩支行为第一顺序抵押权人。担保范围为借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。抵押期间为自借款之日起至主债务履行期限届满之日起经过两年。原告柯军英在合同抵押权人处签名、捺印，两被告的委托代理人朱超在合同抵押人处签名、捺印。原告在当日汇款至被告朱育账户（账号为62×××99）100万元，后两被告的委托代理人朱超在当日出具收条一份，载明：“今收到柯军英人民币壹佰万元（￥1000000.00元）。”后双方在同日又签订借款合同变更协议书一份，对双方就原先签订的借款合同自愿达成变更协议：将原借款合同中的借款期限变更为自2014年4月8日至2014年10月7日止，原合同中与借款期限相关的条款因本次变更而作相应调整，与变更后的借款期限相对应，合同中的其它条款仍按原合同执行。同日，双方在台州市黄岩区房地产管理处办理抵押登记手续，原告取得台房他证黄字第2473**号房屋他项权证，证书载明本宗登记系余额抵押，担保范围详见抵押合同担保范围条款。借款后，两被告支付利息至2015年4月7日，但本金及后期利息经催讨至今未付，原告遂于2015年7月21日诉至本院，并支付浙江桔洲律师事务所律师代理费10000元。
另查明，原告就本案借款曾于2015年6月17日向本院提出实现担保物权的申请，后于2015年7月9日撤回申请。
本院认为：被告朱育、程鸿向原告柯军英借款1000000元，有双方签订的借款合同、房地产抵押合同、借款合同变更协议书、被告出具的收条、原告提供的银行汇款凭证等证实，该借款合同、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，应确认合法有效，双方均应按约履行。原告已按约向被告朱育提供了借款，履行了合同约定的义务。原告自认被告借款后支付利息至2015年4月7日，本院予以确认。两被告在借款到期后经催讨未按约归还借款本金及支付后期利息，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。原告要求两被告按月利率2%计算利息，未超过国家对民间借贷利率的限制性规定，本院予以支持。原告要求两被告支付其为实现债权所支出的律师代理费，符合双方的约定，本院予以支持。被告朱育、程鸿以其共有的位于台州市黄岩区东城街道御景华庭5幢1单元701室房屋为被告朱育、程鸿向原告的上述借款提供担保，并向有关部门办理了房屋的抵押登记手续，故抵押权依法成立。因该抵押系余额抵押，若被告朱育、程鸿未能履行还款义务，则原告柯军英对被告朱育、程鸿名下的上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款在中国建设银行股份有限公司台州黄岩支行抵押贷款债权受偿后的余额在上述范围内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱育、程鸿于本判决生效之日起十日内返还原告柯军英借款本金1000000元，并支付利息（按月利率2%按本金1000000元自2015年4月8日起计算至本判决履行完毕之日止）。
二、被告朱育、程鸿于本判决生效之日起十日内支付原告柯军英为实现债权所支出的律师代理费10000元。
三、若被告朱育、程鸿未按期履行上述第一、二项的付款义务，则原告柯军英对被告朱育、程鸿名下的坐落在台州市黄岩区东城街道御景华庭5幢1单元701室房屋［房屋所有权证号为：台房权证黄字第××号，国有土地使用证号为：黄岩国用（2011）第01600867号］在折价或拍卖、变卖所得价款（待中国建设银行股份有限公司台州黄岩支行抵押贷款债权受偿后的余款）在上述第一、二项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费14430元，由被告朱育、程鸿负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（上诉案件受理费14430元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。账号：19-900001040000225089001。开户银行：台州市农行。）
审 判 长 方可可
人民陪审员 杨邦法
人民陪审员 陈 宇
二〇一五年十月二十三日
代书 记员 童国娅