福建省明溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）明民初字第956号
原告福建明溪县华兴小额贷款股份有限公司，住所地：福建省明溪县。
法定代表人陈高，公司董事长。
委托代理人肖凤珠、蒲健业，福建厦宇律师事务所律师。
被告程芳，女，汉族，住福建省三明市梅列区。
被告福建省安立信实业集团有限公司，住所地：福建省三明市宁化县。
法定代表人张久桂，公司董事长。
被告福建省恒立门业有限责任公司，住所地：福建省三明市泰宁县。
法定代表人夏腾飞，公司董事长。
被告赵永春，男，汉族，住福建省三明市梅列区。
被告叶建华，男，汉族，住福建省三明市梅列区。
被告三明焕林商贸有限公司，住所地：福建省三明市梅列区。
法定代表人宁冬钦，公司董事长。
原告福建明溪县华兴小额贷款股份有限公司（以下可简称华兴公司）与被告程芳、福建省安立信实业集团有限公司（以下可简称安立信公司）、福建省恒立门业有限责任公司（以下可简称恒立门业公司）、赵永春、叶建华、三明焕林商贸有限公司小额借款合同纠纷一案，本院于2014年10月29日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华兴公司委托代理人肖凤珠、蒲健业、被告程芳到庭参加诉讼，被告安立信公司、恒立门业公司、赵永春、叶建华、三明焕林商贸有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华兴公司诉称：被告程芳以经营周转需要为由向原告借款，双方于2013年3月29日签订《借款合同》一份，合同约定借款金额为300万元，借款期限为12个月，自2013年3月29日至2014年3月24日止（一个月按30天计算），月利率为17‰，实际放款金额、放款日和到期日以《贷款凭证》的记载为准，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权收取违约金，违约金按费率×逾期本金金额×逾期天数，逾期归还贷款的费率为本合同约定利率上浮30％，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，除按本合同约定向贷款人偿还借款本息、复利和违约金外，还应承担贷款人为实现债权而产生的催收费用、诉讼费、律师费等其他费用。各方就本合同项下争议可向贷款人所在地有管辖权的法院提起诉讼。为保证原告债权的实现，被告安立信公司自愿以其名下位于沙县金沙园虬国用（2010）第1386056号、虬国用（2010）第1386015号土地使用权、沙房权证字第201024**号综合楼、沙房权证字第201024**号食堂、职工宿舍楼，沙房权证字第201024**号办公楼、职工宿舍楼、沙房权证字第201024**号内销车间、沙房权证字第201024**号外贸车间房产作为抵押物为上述借款债务提供抵押担保，并签订《抵押合同》，合同约定抵押担保范围为贷款本金、利息、复利、违约金、实现债权费用等，担保期限为借款期限届满之日起两年，抵押担保人放弃“人保优先”和“对人的担保以外的债权承担保证责任”的抗辩，2013年3月29日，双方向沙县房地产管理所办理抵押登记，登记号为沙房他证字第201313**号。同时，被告安立信公司、恒立门业公司、赵永春、叶建华、三明焕林商贸有限公司与原告签订了连带责任保证合同，为上述全部借款债务提供保证担保，保证期限为主合同项下的全部债务履行期限届满之日起两年，保证人放弃“物保优先”或“对物的担保以外的债权承担保证责任”抗辩。2013年4月9日，原告向被告程芳发放借款300万元，借款凭证约定月利息17‰，借款期限自2013年4月9日起至2014年4月4日止。借款期限届满后，借款人未按期偿还本金，并自2013年9月7日起欠息，原告经催讨未果，故诉至法院，请求：1.依法判令被告程芳立即偿还借款人民币300万元；2.依法判令被告程芳支付利息（以300万元为基数，按月息17‰标准计，自2013年9月7日起至实际还款之日止，现暂计至2014年10月21日，410天为697000元）；3.依法判令被告程芳支付逾期还款违约金（以300万元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍减去17‰，自2014年4月5日起至实际还款之日止，现暂计至2014年10月21日，200天为60000元）；4.依法判令被告程芳承担原告因实现本案债权而发生的律师代理费35000元；5.依法判令原告有权对折价或拍卖、变卖本案抵押物的价款优先受偿；6.依法份判令被告安立信公司、恒立门业公司、赵永春、叶建华、三明焕林商贸有限公司对上述债务承担连带清偿责任；7.本案的诉讼费用由六被告承担。
被告程芳辩称：对借款事实不清楚，借款时被告在赵永春处上班，是赵永春让其办理借款有关事项。
被告安立信公司、恒立门业公司、赵永春、叶建华、三明焕林商贸有限公司经未提出答辩意见。
本案在审理过程中，原告华兴公司向本院提供以下证据：
一、借款合同一份，证实了原告与被告程芳之间形成的借贷关系合法有效；二、抵押合同、他项权证各一份，证明了原告与被告安立信公司抵押担保关系合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；三、保证合同四份，分别为：1.被告安立信与原告签订了编号为华兴明溪保字（2013）第014-2号《保证合同》一份；2.被告恒立门业公司与原告签订了编号为华兴明溪保字（2013）第014-3号《保证合同》一份；3.被告赵永春、叶建华与原告签订了编号为华兴明溪保字（2013）第014-4号《保证合同》一份；4.被告三明焕林商贸有限公司与原告签订了编号为华兴明溪保字（2013）第014-5号《保证合同》一份，证明了原告与各被告之间形成的保证担保关系合法有效；四、借款凭证和电子银行交易回单，证实2013年4月9日，原告向被告程芳发放借款300万元，约定借款期限自2013年4月9日至2013年4月4日，月利率17‰；五、委托代理合同一份、律师费用发票及付款转账凭证一份，证实原告因实现债权而发生的律师费用35000元。
被告程芳对原告提供的上述证据质证后均无异议。本案在审理过程中，被告程芳未向本院提供证据。
本院对原告提供的上述证据分析认为：第一组证据系借贷双方自愿签署，真实、合法有效，予以采信；第二组证据系自愿签署，且依法办理抵押登记，具备合法性，予以采信；第三组证据均系各方当事人自愿签署，各保证人均未提出异议，予以采信；第四、五组证据来源合法、内容真实，与本案有关联，予以采信。
经审理查明：2013年3月29日，被告程芳与原告签订了3000000元的《借款合同》一份，原告于2013年4月9日交付3000000元借款给被告程芳，双方约定借款期限从2013年4月9日至2014年4月4日，借款月利率17‰，如借款人未按时足额偿还贷款本金、利息，贷款人有权收取违约金，违约金按费率×逾期本金金额×逾期天数，逾期归还贷款的费率为本合同约定利率上浮30％，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日，借款人未按合同约定日期偿还贷款的，除按本合同约定向贷款人偿还借款本息、复利和违约金外，还应承担贷款人为实现债权而产生的催收费用、诉讼费、律师费等其他费用。2013年3月29日，原告与被告安立信公司签订了《抵押合同》一份，约定被告安立信公司以其名下的位于沙县金沙园虬国用（2010）第1386056号、虬国用（2010）第1386015号土地使用权、沙房权证字第201024**号综合楼、沙房权证字第201024**号食堂、职工宿舍楼，沙房权证字第201024**号办公楼、职工宿舍楼、沙房权证字第201024**号内销车间、沙房权证字第201024**号外贸车间房产作为抵押物为上述被告程芳的借款债务（包括借款本息、违约金、实现债权费用等）及另一借款债务（债权人均为原告）提供抵押担保，担保期限为借款期限届满后两年，其中位于三明高新技术产业开发区、三明高新技术产业开发区（沙县西郊）、三明高新技术产业开发区金沙园的沙房权证字第201024**号综合楼、沙房权证字第201024**号食堂、职工宿舍楼，沙房权证字第201024**号办公楼、职工宿舍楼、沙房权证字第201024**号内销车间、沙房权证字第201024**号外贸车间房产已办理了抵押登记手续。2013年3月29日，原告与被告安立信公司、恒立门业公司、赵永春、叶建华、三明焕林商贸有限公司签订了《保证合同》，约定保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本息、违约金、实现债权费用等，保证期间为借款期限届满后两年。借款后，被告程芳尚欠原告从2013年9月7日起的借款利息，因被告未偿还借款本金和其余利息，从而引起本案诉讼。
另查明，原告为实现债权于2014年10月29日与福建厦宇律师事务所签订委托代理合同，并支付律师代理费35000元，福建厦宇律师事务所指派肖凤珠、蒲健业律师代理诉讼。本案借贷关系发生时，中国人民银行公布的六个月至一年的贷款基准利率为年利率6%，自2014年11月22日起调整为5.6%。
综上所述，本院认为，原告福建明溪县华兴小额贷款股份有限公司与被告程芳签订的借款合同真实、合法、有效，且已实际履行，应当依法保护，被告程芳应当按期及时偿还借款本金3000000元和尚欠借款利息。原告与被告程芳约定的借款月利率17‰，在中国人民银行同期同类贷款利率四倍范围内，依法予以支持。被告程芳未按时偿还借款本金和支付利息，已构成违约，双方约定的逾期借款利率和违约金之和已超过中国人民银行同期同类贷款利率四倍，原告主张被告程芳应支付逾期借款利率和违约金之和按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，符合法律规定，依法予以支持。同时，因被告程芳未按时偿还借款本息，按约定应承担原告实现债权的律师费、诉讼费等费用，因此原告主张的律师费35000元，已实际发生，且合法、合理，予以支持。原告与被告安立信公司达成的抵押担保合同关系，系真实意思表示，且位于三明高新技术产业开发区、三明高新技术产业开发区（沙县西郊）、三明高新技术产业开发区金沙园的沙房权证字第201024**号综合楼、沙房权证字第201024**号食堂、职工宿舍楼，沙房权证字第201024**号办公楼、职工宿舍楼、沙房权证字第201024**号内销车间、沙房权证字第201024**号外贸车间房产已办理了抵押登记手续，上述借款债务尚在担保期间内，原告主张上述债权对该项抵押物享有优先受偿权，依法予以支持（因抵押权人均为原告，不影响另一抵押担保债权的优先受偿权）；但原告与被告安立信公司约定的位于沙县金沙园虬国用（2010）第1386056号、虬国用（2010）第1386015号土地使用权作为抵押物提供担保，因未依法办理抵押登记手续，抵押权未依法设立，原告主张优先受偿不予支持。同时，原告与安立信公司、恒立门业公司、赵永春、叶建华、三明焕林商贸有限公司达成的连带责任保证合同关系，合法、有效，且在保证期间内，原告主张各保证人对上述借款本息、实现债权费用等债务承担连带清偿责任，依法予以支持。被告安立信公司、恒立门业公司、赵永春、叶建华、三明焕林商贸有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程芳应于本判决生效之日起三十日内偿还原告福建明溪县华兴小额贷款股份有限公司借款本金3000000元，并支付从2013年9月7日起至2014年4月4日止按月利率17‰计算的利息；
二、被告程芳同时应支付原告福建明溪县华兴小额贷款股份有限公司自2014年4月5日起至实际还清借款之日止的借款利息和违约金（按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）；
三、被告程芳同时还应在上述期间内支付原告福建明溪县华兴小额贷款股份有限公司实现债权的律师代理费35000元；
四、原告福建明溪县华兴小额贷款股份有限公司对被告福建省安立信实业集团有限公司所有的位于三明高新技术产业开发区、三明高新技术产业开发区（沙县西郊）、三明高新技术产业开发区金沙园的沙房权证字第201024**号综合楼、沙房权证字第201024**号食堂、职工宿舍楼、沙房权证字第201024**号办公楼、职工宿舍楼、沙房权证字第201024**号内销车间、沙房权证字第201024**号外贸车间房产享有优先受偿权；
五、被告福建省安立信实业集团有限公司、福建恒立门业有限责任公司、赵永春、叶建华、三明焕林商贸有限公司应对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。
六、驳回原告福建明溪县华兴小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40194元，由被告程芳、福建省安立信实业集团有限公司、福建恒立门业有限责任公司、赵永春、叶建华、三明焕林商贸有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判长 胡 敬 春
审判员 邱 德 全
审判员 黄 太 有
二〇一五年三月二十七日
书记员 程燕（代）
附：（2014）明民初字第956号民事判决书适用法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
四、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
五、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6.民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。