江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西桃民初字第980号
原告：江西银行股份有限公司南昌洪城支行，地址：江西省南昌市西湖区建设西路1013号。组织机构代码：66479635-5。
负责人：曾坚辉，该行行长。
委托代理人：李国庆，该行职工。
被告：南昌市西湖区洪城大市场依时代服装运营中心（个体工商户），住所地：南昌市洪大服装世界四层C-6号4228、4231号，组织机构代码：L3812332-4。经营者：陆少如，女，1977年11月9日生，汉族，住江西省南昌市新建县长堎镇长征东路***弄*号，身份证号：4451221977********。
被告：南昌市青云谱区万家渔府酒店（个体工商户），住所地：江西省南昌市洪城路2号，组织机构代码：L4687901-7。经营者：林应森，男，1989年12月13日生，汉族，住广东省雷州市南兴镇步月村***号中4巷，身份证号：4408821989********。
被告：江西省德通拍卖有限公司，住所地：江西南昌青山湖区老干部公寓一栋2单元3楼，组织机构代码：70551502-0。
法定代表人：李伟。
被告：李伟，男，1969年9月22日生，汉族，住广东省汕头市金平区。
被告：郭燕琼，女，1974年1月26日生，汉族，住广东省汕头市金平区。
原告江西银行股份有限公司南昌洪城支行（以下简称江西银行洪城支行）诉被告南昌市西湖区洪城大市场依时代服装运营中心（经营者陆少如）（以下简称依时代中心）、南昌市青云谱区万家渔府酒店（经营者林应森）（以下简称万家渔府）、江西省德通拍卖有限公司（德通公司）、李伟、郭燕琼金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西银行股份有限公司南昌洪城支行的委托代理人李国庆到庭参加诉讼。被告南昌市西湖区洪城大市场依时代服装运营中心（经营者陆少如）经本院依法传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告江西银行洪城支行诉称：2014年11月4日，原告与被告依时代中心（经营者陆少如）签订了《流动资金借款合同》，合同约定，给予被告发放流动资金贷款人民币230万元，期限从2014年11月7日至2015年11月6日。以上贷款由被告南昌市青云谱区万家渔府酒店（经营者林应森）、江西省德通拍卖有限公司、李伟、郭燕琼承担连带责任担保。合同签订后，原告洪城支行按约向被告依时代中心发放了贷款230万元。可是，该笔贷款发放后，被告依时代中心违反合同约定，拒不按期偿还贷款本息，截止至2016年8月22日已产生贷款欠息累计达45万元。虽经原告多次催收，被告仍拒不履行按期还款义务，为保障原告合法权益，避免银行信贷资金损失，原告诉至人民法院请求判决：1、请求法院判令被告南昌市西湖区洪城大市场依时代服装运营中心立即归还全部贷款本金230万元及欠息57320.28元（利息计算至2015年9月8日止）及被告履行全部拖欠贷款本、息时止；
2、请求法院对被告陆少如提供的抵押房产拍卖、变卖，所有价款我行有限受偿；3、本案诉讼费用等实现债权的费用由被告承担。
原告江西银行洪城支行提交了如下证据：
证据一、原告与被告的营业执照以及身份证各一份，证明我行金融主体资格与被告具有相应的行为主体资格；
证据二、原告与被告南昌市西湖区洪城大市场依时代服装运营中心于2014年11月4日签订的流动资金借款合同一份，证明南昌市西湖区洪城大市场依时代服装运营中心向我行借款230万元，双方借贷款关系属实；
证据三、原告与陆少如于2014年11月4日签订的保证合同一份，证明陆少如为上述借款承担连带清偿责任；
证据四、原告与陆少如于2014年11月4日签订的抵押合同与他项权证各一份，证明陆少如以其自有房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；
证据五、利息单一份，证明截至2016年8月22日，该笔借款剩余本金45万，利息21808.77元。
被告依时代中心（经营者陆少如）未出庭答辩也未提交证据。
经审理查明，2014年11月4日，原告与被告依时代中心签订了流动资金借款合同。合同约定，借款金额230万元，借款期限自2014年11月7日至2015年11月6日。同日，原告与被告陆少如签订了《保证合同》，约定：由被告陆少如为上述借款提供连带责任保证。2014年11月4日，原告江西银行洪城支行与被告陆少如签订了《抵押合同》，约定：1、被告陆少如就上述230万元流动资金借款同意用其南昌市青山湖区京东大道300号水榭尚都A1栋1207室（都12层）房屋进行最高额抵押担保；2、担保范围包含本金、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等，并于2014年11月7日办理了他项权证登记手续。上述合同签订后，原告按照借款合同的约定向被告依时代中心放了共计230万元贷款，完全履行了借款合同约定的贷款发放义务。被告归还了部分借款本息，但未能按期归还全部借款本息。故直至2016年8月22日止，被告依时代中心尚欠借款本金45万元及利息21808.77元，已构成违约。原告为此诉至本院要求依法判决。
审理中，原告江西银行股份有限公司南昌洪城支行申请撤回对被告南昌市青云谱区万家渔府酒店（经营者林应森）、江西省德通拍卖有限公司、李伟、郭燕琼的起诉。
上述事实，有原告的陈述及原告提交的证据所证实。
本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。在本案中经营者需为其开办的起字号的个体工商户承担无限责任，此外，被告依时代中心作为借款人为被告，其经营者陆少如虽为保证人但仍需对原告承担直接还款责任。被告依时代中心部向原告借款后，未依约还款，并拖欠利息，应负本案的全部责任，原告要求被告依时代中心归还借款，并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告依时代中心尚欠借款本金45万元，利息截止2016年8月22日21808.77元，本院予以确认。原告要求处置被告陆少如的抵押物，优先受偿，依法有据，本院予以支持。原告在审理中撤回对被告南昌市青云谱区万家渔府酒店（经营者林应森）、江西省德通拍卖有限公司、李伟、郭燕琼起诉的诉请，对诉讼权利及财产的处置是当事人的权利，且原告的申请符合法律规定，对此本院予以准许。被告依时代中心（经营者陆少如）经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃据此。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南昌市西湖区洪城大市场依时代服装运营中心（经营者陆少如）于本判决生效之日起十日内归还原告江西银行股份有限公司南昌洪城支行借款本金45万元及利息（截止2016年8月22日321708.77元，自2016年8月23起至给付借款之日止，以双方借款合同约定计付）；
二、若被告南昌市西湖区洪城大市场依时代服装运营中心（经营者陆少如）未按期履行上述付款义务，则拍卖、变卖被告陆少如所有的位于南昌市青山湖区京东大道300号水榭尚都A1栋1207室（都12层）房屋，所得价款由原告江西银行股份有限公司南昌洪城支行优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费25660元，保全费5000元、公告费600元，合计31260元，由被告南昌市西湖区洪城大市场依时代服装运营中心（经营者陆少如）承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 陈志强
人民陪审员 蔡靓靓
人民陪审员 史隆铃
二〇一六年十月十二日
书 记 员 殷 雯