河南省登封市人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）登民一初字第1084号
原告郭晓，女，汉族，1978年70月15日出生。
委托代理人李观廷，登河南心连心律师事务所律师。
被告屈中强，男，汉族，1970年2月6日出生。
被告王霞，女，汉族，1971年7月12日出生。
委托代理人ＸＸ，河南群达律师事务所律师
委托代理人李丙乾，河南群达律师事务所实习律师。
原告郭晓诉被告屈中强、王霞合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭晓及其委托代理人李观廷，被告王霞的委托代理人ＸＸ、李丙乾到庭参加诉讼，被告屈中强经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郭晓诉称：原告与被告屈中强在2004年4月30日登记结婚，婚后购买位于登封市嵩山路中段东侧嵩景公寓6楼北户142.10平方米住房一套，2011年3月3日原告郭晓和被告屈中强以该房产作抵押向中国工商银行股份有限公司登封市支公司贷款19万元，2011年4月11日原告郭晓和被告屈中强在登封市民政局办理离婚登记，双方在《离婚协议书》第三条中约定：登封市嵩山路中段嵩景公寓商品房归原告郭晓所有；第六条约定婚前所欠外债由屈中强承担。不料想，被告屈中强公然违背协议约定，秘密将房产出售给被告王霞，王霞未经原告允许搬入居住。综上，被告屈中强违背协议约定将所有权属原告的房产出售给被告王霞，王霞明知房产属原告所有且已抵押的情况下为图私利依然购买，其行为严重侵害了原告的合法权益，特向法院起诉。诉讼请求：1、确认被告屈中强和王霞之间的《购房协议书》无效；2、确认登封市嵩山路中段东侧嵩景公寓6楼北户物权归原告所有，判令被告王霞立即搬离；3、诉讼费由被告承担。
被告屈中强辩称：涉案房产是其与原告郭晓结婚后购买的，一直登记在屈中强名下，之后用该套房产作抵押在银行贷款，其与原告离婚几个月后都从房子中搬出了，因为还不起贷款，才会把房子卖给了被告王霞，卖房子时屈中强通知过原告，而原告当时在外地回不来，原告没有明确表示其是否同意屈中强把房子卖掉，在此情况下屈中强把房子卖给了王霞，卖房的总价款是36万元，约定银行贷款由王霞偿还，银行贷款从36万元中扣除，在原告知道屈中强把房子卖给王霞后，原告表示不同意，屈中强、王霞与原告协商过此事，但未达成一致意见，因此原告才提起诉讼。
被告王霞辩称：一、被告王霞与被告屈中强在2011年12月30日签订的购房协议书合法有效。2011年11月，被告王霞在报纸上见到屈中强发布的可分期付款的卖房信息后，与屈中强取得联系，并与朋友一起实地看房，当时屈中强告知被告王霞该房屋在银行抵押贷款19万元，房屋售价为36万元，付款方式为先给付首付款18万元，其他房款以按月代为偿还银行贷款本金及利息的方式支付，贷款还清后办理过户手续，购房协议签订前，屈中强与被告王霞共同到登封市房管局查看了房屋登记信息，该信息显示该房屋所有人为被告屈中强，没有共有权人，2011年12月30日，双方在见证人王伟峰在场的情况下签订了购房协议书，被告屈中强向被告王霞交付了房屋，被告王霞先后分四次向屈中强给付了购房首付款共计18万元，并按协议约定，自2011年12月开始按月向银行偿还抵押贷款，其中，2014年10月双方与银行签订协议后，被告王霞以自己名义偿还上述抵押贷款，截止2015年4月被告王霞偿还银行贷款的本金及利息10万元左右，未偿还的贷款本金及利息余额为13.2万元，被告王霞认为购房协议书是其与屈中强的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的协议，被告王霞是基于房产登记的公示公信效力而购买该房屋，并已经实际占有房屋，按协议履行房款支付义务，至今也没有见到过原告的离婚协议，原告诉称被告王霞“明知房产属原告所有”没有事实依据，况且，离婚协议是离婚双方的约定，不具有对抗第三人的效力，原告以被告屈中强违背离婚协议约定为由，请求确认被告王霞与被告屈中强签订的购房协议书无效，没有法律依据，其请求应予以驳回。二、原告不享有诉争房屋的物权请求权，其请求确认房屋物归其所有没有法律依据，其无权要求被告王霞搬离该房屋。根据《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力。”被告王霞认为，房屋至今仍登记在被告屈中强一人名下，也没有任何法律文书或法律事实证明原告取得了该房屋的所有权，至于原、被告之间的离婚协议只是一种民事合同，仅对合同双方具有约束力，是债权文书，不能直接产生房屋物权变动的效力，因此，原告不享有诉争房屋的任何权利，其请求确认房屋物权归其所有，没有法律依据。虽然被告王霞购房后因房屋的抵押贷款没有还清，暂时没有办理过户手续，但基于合法有效协议，被告王霞占有、使用该房屋的行为合法，原告无权要求被告王霞搬离房屋。综上，被告王霞与被告屈中强签订的购房协议书合法有效，原告不是涉案房屋的物权所有人，其诉讼请求均无事实和法律依据，请依法查明事实，驳回原告的全部诉讼请求。
原告郭晓提供以下证据支持其诉讼请求：第一组证据，被告屈中强与被告王霞情签订的购房协议书一份，证明屈中强违反法律规定，将归原告所有的房产出售给王霞，而王霞在明知房产归原告所有，且明知该房产有抵押贷款的情况下，与屈中强恶意串通，损害原告的合法利益；第二组证据，原告与被告屈中强离婚登记审查处理表、离婚协议书、申请离婚登记申明书各一份，证明原告与被告屈中强于2011年4月11日在登封市民政局协议离婚，离婚协议书约定本案所涉房产归原告所有，婚后所欠外债由屈中强承担；第三组证据，涉案房屋的所有权证书复印件一份，证明本案涉及房产的情况。
被告王霞对原告郭晓所提供证据的质证意见如下：对第一组证据的真实性无异议，该证据不能证明原告所要证明的内容，王霞与被告屈中强之间不存在恶意串通，损害原告合法利益的情形；对第二组证据的真实性无异议，但王霞在购买房时并不知道离婚登记审查处理表、离婚协议书、申请离婚登记申明书三份证据的存在；对第三组证据真实性无异议，但房产证仅能证明房产的所有权人为屈中强，而与原告无关。
被告王霞提供以下证据支持其答辩意见：第一组证据，登封市房地产开发管理服务中心出具的关于涉案房屋的房产登记簿一份，证明涉案房屋的所有权人为被告屈中强，屈中强有权处分该房屋，被告王霞是基于对房屋登记信息公示效力的信赖，在不知道屈中强婚姻状况及存在离婚协议的情况下购买的该房屋，王霞是善意的，而原告并未取得该房屋的所有权；第二组证据，1、王霞与屈中强签订的购房协议书一份，2、登封市人民法院作出的（2014）登民初一字第909号民事判决书一份，3、自2011年12月起至2014年7月王霞向银行偿还贷款的付款凭证28份，4、自2014年11月起至2014年4月王霞向银行偿还贷款的还款明细清单一份，5、嵩景公寓住宅楼办公室出具的证明一份，5份证据共同证明王霞与屈中强在2011年12月30日所签订购房协议书的真实性和客观性已被登封市法院予以认定，是合法有效协议，王霞已经支付了合理房款，没有侵害原告利益，王霞自2011年12月至今实际占有使用涉案房屋的行为合法，原告无权要求王霞从该房屋中搬离。
原告郭晓对被告王霞所提供证据的质证意见如下：对第一组证据有异议，该登记簿的右上方显示的时间是2015年4月20日，但屈中强与王霞是在2011年12月30日签订的购房协议，由此足以说明王霞与屈中强签订购房协议是属恶意串通，王霞购买房产的行为明显恶意，另外，如果王霞在登封市房地产开发服务管理中心查询了该房产的档案材料，那么必然是知道该房产有抵押贷款，亦应知道贷款人是屈中强和原告郭晓，而王霞知道房产过户的条件之一是在房产过户时必须夫妻双方到场，如果夫妻已经离婚就要求过户的一方凭婚姻登记部门的离婚档案材料或法院的离婚判决，由此说明王霞与屈中强签订的购房协议是无效协议。对第二组证据中证据1的真实性无异议，但对购房协议的内容和证明内容有异议，该购房协议的签订未经原告同意，该协议仅对贷款的偿还进行了约定，而没有对房屋的总价款进行约定，在该协议签订时王霞和屈中强明知该房屋设定有抵押，但未征得银行的同意，该份协议能够说明屈中强和王霞在交易房产是恶意串通；对第二组证据中的证据2的真实性无异议，但对证明内容有异议，该案件在审理时本案原告向审理案件的法庭递交了以第三人身份参加诉讼的申请以及相关证据，但法庭拒绝给原告出具是否同意其以第三人身份参加诉讼的书面裁定，法庭只是口头告知原告另行提起诉讼，原告认为该判决认定事实不清，适用法律错误，程序违法；对二组证据中的第3份证据，王霞所提供的是复印件且不清晰，无法与原件核对，无法质证；对第二组证据中的证据4，不能证明原告所要证明的内容；对第二组中的证据5有异议，因证人未到庭作证，对该证据不予质证。
被告屈中强未提供证据，亦未对原告郭晓与被告王霞所提供的证据进行质证。
结合原告郭晓与被告王霞的诉称、辩称及双方的举证、质证情况，本院对原、被告所提供的证据分析认证如下：对原告所提供第一组证据的真实性本院予以确认；对原告所提供第二、三组证据本院予以采信。对被告所提供第一组证据本院予以采信；对被告所提供第二组证据中证据1、2的真实性本院予以确认；对被告所提供第二组证据中证据3、4，因被告未提供其他证据予以佐证，故本院对该两份证据不予采信；对被告所提供第二组证据中证据5中显示的王霞自2011年12月起在嵩景公寓D单元6楼北户居住至今的内容予以确认。
本院经审理查明：原告郭晓与被告屈中强于2011年4月11日在登封市民政局协议离婚，离婚协议第三条约位于定登封市嵩山路中断嵩景公寓一套商品房归原告所有。2011年12月30日被告屈中强与被告王霞签订购房协议，载明：“购房协议书甲方：屈中强乙方：王霞甲方屈中强与2011年4月2号在工商银行贷款拾玖万圆因各种原因现将位于登封市嵩山路中段老印刷厂院内6楼北户一套三室两厅房子转让给乙方王霞。一、从2011年12月30号以后甲方在银行所有贷余款由王霞偿还，乙方在还清银行贷款以后甲方必须配合乙方把房产证过户在乙方名下，费用由乙方承担。二、乙方必须每月按时还款，如不能按时还款，发生一切后果由乙方承担，甲方不负任何责任。三、乙方在没有还清所欠甲方房款情况下，甲方又联系不到乙方甲方有权强行把房门打开并收回房子，一切后果由乙方负责。四、以后未尽事宜，甲乙双方可以协商解决。甲方：屈中强乙方：王霞见证人：王伟峰2011年12月30日”。2014年本院受理了王霞诉屈中强合同纠纷一案，要求屈中强履行《购房协议书》第一条的内容，即要求屈中强办理涉案房产的过户手续，本院查明事实后认为，在屈中强与王霞订立了合同后，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务，依据《购房协议书》的约定，王霞负有现行还清房屋贷款的义务，本院依此作出（2014）登民一初字第909号民事判决书，驳回了王霞的诉讼请求。
本院认为：本案中原告郭晓要求确认被告屈中强与被告王霞在2011年12月30日所签订的《购房协议书》无效，
而本院作出的（2014）登民一初字第909号民事判决书已对该《购房协议书》的效力进行了确认，认定该合同为有效合同，王霞与屈中强应按约定全面履行各自的义务，且该判决已经发生法律效力，即原告的诉讼请求已被本院的生效判决所处理，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条、第一百四十四条之规定裁定如下：
驳回原告郭晓的起诉。
本案受理费100元，免于收取。
如不服本裁定，可在收到裁定书之次日起十日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 崔 浩
审 判 员 王鸿涛
代理审判员 陈统京
二〇一五年六月十二日
书 记 员 王志超