江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏05民终3395号
上诉人（原审被告）:顾晓峰，男，1985年9月29日生，汉族，住苏州市吴江区。
被上诉人（原审原告）：吴江市嘉诚物业有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山北路东侧。
法定代表人:郑加桂。
委托诉讼代理人：张费华，江苏均锐律师所事务所律师。
委托诉讼代理人：张洁怡，江苏均锐律师事务所实习律师。
上诉人顾晓峰因与被上诉人吴江市嘉诚物业有限公司（以下简称嘉诚物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院(2016)苏0509民初10983号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月29日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。
顾晓峰上诉请求：撤销原判，将本案发回重审或依法改�驳回被上诉人一审中诉讼请求。事实和理由：1、2010年至2012年间，业主委员会与被上诉人签订物业服务合同用章与2013年至2015年间签订合同用章不一致，合同真实性存在疑问。即便印章丢失，但并未登报证明或由其他第三方机构证明。2、双方签订的物业服务合同中被上诉人大部分条款未履行到位，被上诉人要求上诉人全额支付物业费及各项能源费没有依据。3、被上诉人未向上诉人催要过物业费，被上诉人故意拖延，以此逃避前期的管理问题，给上诉人的举证带来困难。4、小区人行道属于全体业主，现物业公司将其划分车位作为自己的经营性收入，对物业费没有缴纳的业主不许享受车位租赁的权利，损害了上诉人的利益。5、未经业主同意，将公共绿化与围墙拆除，出租给第三人作为收入。
嘉诚物业公司辩称：1、业主委员会已经出具说明，业委会成立后�一枚印章因故遗失，在遵照相关规定登报挂失后，重新去公安机关指定的印章处补刻了印章。2、我司已经按照物业服务合同积极履行相应义务，且上诉人认为我司服务不到位，房屋存在质量问题，可另行起诉。3、按期缴纳物业服务费是业主应尽的法定义务。上诉人不缴纳物业费违反了法律规定和合同约定。
嘉诚物业公司向一审法院起诉请求：1、判令顾晓峰立即支付物业服务费22963元；2、本案诉讼费用由顾晓峰承担。一审第一次庭审中，嘉诚物业公司将第一项诉讼请求变更为：判令顾晓峰立即支付物业服务费25861元。
一审法院经审查认为：2007年10月15日，物业公司与顾晓峰签订了《嘉鸿花园前期物业管理服务协议》，约定由物业公司负责该物业区域内的物业管理工作，具体内容：一、房屋共用部位的维护和管理，共用部位是指物业管理区域内属�体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位；二、房屋共用设施的维护和管理，共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窖井、化粪池、通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备；三、1、区域内公共场所清扫、道路保洁，2、共用设施设备保洁，3、生活垃圾收集、清运。另约定物业管理费为住宅按建筑面积1元/月/平方米缴纳，物业管理电梯、公用车库、楼道灯的运行能耗电费，由业主分摊。
2010年1月1日，物业公司与苏州市吴江区松陵镇嘉鸿花园业主委员会签订了《物业服务合同》，约定由物业公司负责该物业区域内的物业管理工作，具体内容：1、包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、水电井等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；2、包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、安全设施、路灯、沟渠、池、井等房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理；3、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；4、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；5、安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等；6、交通和车辆停放秩序的管理；7、物业使用禁止性行为的管理；8、物业维修和养护费用的帐务管理；9、物业档案资料的保管；10、物业�他共同事务的管理服务；11、业主委托的其他物业管理用务事项。另约定服务期限为1年，自2010年1月1日起至2010年12月31日止，物业管理费为住宅按建筑面积1元/月/平方米缴纳，物业共用部分（包括共用照明、电梯、景观用电、自备电源成本、景观绿化用水、消防维护）运行发生的费用全部纳入物业服务成本，平均分摊，按0.25元/月/平方米计算。业主应于每年1月和6月的1日前向物业公司交纳包括本月在内的6个月的物业服务费。
2011年1月1日，物业公司与苏州市吴江区松陵镇嘉鸿花园业主委员会签订了《物业服务合同》，约定由物业公司负责该物业区域内的物业管理工作，具体内容：1、包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、水电井等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；2、包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、安全设施、路灯、沟渠、池、井等房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理；3、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；4、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；5、安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等；6、交通和车辆停放秩序的管理；7、物业使用禁止性行为的管理；8、物业维修和养护费用的帐务管理；9、物业档案资料的保管；10、物业其他共同事务的管理服务；11、业主委托的其他物业管理用务事项。另约定服务期限为1年，自2011年1月1日起至2011年7月31日止，物业管理费为住宅按建筑面积1元/月/平方米缴纳，物业共用部分（包括共用照明、电梯、景观用电、自备电源成本、景观绿化用水、消防维护）运行发生的费用全部纳入物业服务成本，平均分摊，按0.25元/月/平方米计算。业主应于每年1月和6月的1日前向物业公司交纳包括本月在内的6个月的物业服务费。
2011年8月31日，物业公司与苏州市吴江区松陵镇嘉鸿花园业主委员会签订了《物业服务合同》，约定由物业公司负责该物业区域内的物业管理工作，具体内容：1、包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、水电井等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；2、包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、安全设施、路灯、沟渠、池、井等房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理；3、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；4、公共�地、花木、建筑小品等的养护与管理；5、安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等；6、交通和车辆停放秩序的管理；7、物业使用禁止性行为的管理；8、物业维修和养护费用的帐务管理；9、物业档案资料的保管；10、物业其他共同事务的管理服务；11、业主委托的其他物业管理用务事项。另约定服务期限为1年，自2011年8月1日起至2012年12月30日止，物业管理费为住宅按建筑面积1元/月/平方米缴纳，物业共用部分（包括共用照明、电梯、景观用电、自备电源成本、景观绿化用水、消防维护）运行发生的费用全部纳入物业服务成本，平均分摊，按0.25元/月/平方米计算。业主应于每年1月和6月的1日前向物业公司交纳包括本月在内的6个月的物业服务费。
2012年12月25日，物业公司与苏州市吴江区松陵镇嘉鸿花园业主委员会签订了《物业服�合同》，约定由物业公司负责该物业区域内的物业管理工作，具体内容：1、包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、水电井等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；2、包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、安全设施、路灯、沟渠、池、井等房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理；3、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；4、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；5、安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等；6、交通和车辆停放秩序的管理；7、物业使用禁止性行为的管理；8、物业维修和养护费用的帐务管理；9、物业档案资料的保管；10、物业其他共同事务的管理服务；11、业主委托的其他物业管理用务事项。另约定服务期限为1年，自2013年1月1日起至2013年12月31日止，物业管理费为住宅按建筑面积1元/月/平方米缴纳，物业共用部分（包括共用照明、电梯、景观用电、自备电源成本、景观绿化用水、消防维护）运行发生的费用全部纳入物业服务成本，平均分摊，按0.45元/月/平方米计算。业主应于每年1月和6月的1日前向物业公司交纳包括本月在内的6个月的物业服务费。
2013年12月30日，物业公司与苏州市吴江区松陵镇嘉鸿花园业主委员会签订了《物业服务合同》，约定由物业公司负责该物业区域内的物业管理工作，具体内容：1、包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、水电井等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；2、包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压�泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、安全设施、路灯、沟渠、池、井等房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理；3、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；4、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；5、安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等；6、交通和车辆停放秩序的管理；7、物业使用禁止性行为的管理；8、物业维修和养护费用的帐务管理；9、物业档案资料的保管；10、物业其他共同事务的管理服务；11、业主委托的其他物业管理用务事项。另约定服务期限为1年，自2014年1月1日起至2014年12月31日止，物业管理费为住宅按建筑面积1元/月/平方米缴纳，物业共用部分（包括共用照明、电梯、景观用电、自备电源成本、景观绿化用水、消防维护）运行发生的费用全部纳入物业服务成本，平均分摊，按0.45元/月/平方米计算。业主应于每年1月和6月的1日前向物业公司交纳包括本月在内的6个月的物业服务费。
2014年12月25日，物业公司与苏州市吴江区松陵镇嘉鸿花园业主委员会签订了《物业服务合同》，约定由物业公司负责该物业区域内的物业管理工作，具体内容：1、包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、水电井等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；2、包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、安全设施、路灯、沟渠、池、井等房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理；3、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；4、公共绿地、�木、建筑小品等的养护与管理；5、安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等；6、交通和车辆停放秩序的管理；7、物业使用禁止性行为的管理；8、物业维修和养护费用的帐务管理；9、物业档案资料的保管；10、物业其他共同事务的管理服务；11、业主委托的其他物业管理用务事项。另约定服务期限为1年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止，物业管理费为住宅按建筑面积1元/月/平方米缴纳，物业共用部分（包括共用照明、电梯、景观用电、自备电源成本、景观绿化用水、消防维护）运行发生的费用全部纳入物业服务成本，平均分摊，按0.45元/月/平方米计算。业主应于每年1月和6月的1日前向物业公司交纳包括本月在内的6个月的物业服务费。
一审另查明：顾晓峰所购房屋坐落于苏州市××区松陵镇××花园××室，建筑面积为162.11平方米，规划用途为成套住宅。一审庭审中，顾晓峰对物业公司主张的物业费的计算方式没有异议，对物业公司主张的能源费计算依据及计算时间均没有异议，亦认可物业公司主张的上述期间的物业费、能源费确实没有交纳。
以上事实，由嘉诚物业公司提交的《嘉鸿花园前期物业管理服务协议》、《物业服务合同》、房屋产权登记查询证明书、情况说明以及当事人一审陈述予以证实。
一审法院认为：嘉诚物业公司与顾晓峰之间签订的《嘉鸿花园前期物业管理服务协议》以及嘉诚物业公司与苏州市吴江区松陵镇嘉鸿花园业主委员会之间签订的《物业服务合同》均依法成立并合法有效，对双方具有约束力。嘉诚物业公司提供物业服务后，顾晓峰理应按约支付物业服务管理费。依据顾晓峰居住的房屋面积、双方约定的收费标准，顾晓峰于2009年1月至2016年8月间结欠的物业费为14914.12元，于2009年1月至2012年12月间结欠的公共能源费为1945.32元，于2013年1月至2016年8月间结欠的公共能源费为3209.78元，故顾晓峰应向嘉诚物业公司支付上述期间内的物业服务管理费、公共能源费共计20069.22元，现嘉诚物业公司起诉主张上述物业服务管理费、公共能源费20069元符合法律规定，应予支持。物业服务合同并未约定嘉诚物业公司有权代收代缴业主的居民用水费用和居民用电费用，且并无证据证明顾晓峰尚结欠多少的水电费，故嘉诚物业公司要求顾晓峰支付水电费的诉讼请求，本院不予支持。顾晓峰如认为嘉诚物业公司的物业管理不到位、房屋存在质量问题，可另行依法主张权利，但以此为由要求拒不缴纳物业管理费，没有法律依据，一审法院不予支持。另外，因物业服务人要求业主给付物业服务费的诉讼时效期间应从最后一期物业服务�用的履行期限届满之日起计算，故顾晓峰关于嘉诚物业公司的诉讼请求已过诉讼时效的主张没有法律依据，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业管理条例》第二十六条、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，判决：一、顾晓峰于判决生效后十日内支付吴江市嘉诚物业有限公司物业费、公共能源费共计20069元。二、驳回吴江市嘉诚物业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费374元由顾晓峰负担。
二审中，上诉人顾晓峰提供了打印版照片17张以及视频资料，证明被上诉人嘉诚物业公司物业管理服务不到位。二审查明事实与一审查明事实一致。
本院认为，《嘉鸿花园前期物业管理服务协议》、《物业服务合同》依法成立生效，双方均应恪守。上诉人顾晓峰主张2010年至2012年间业主委员会与被上诉人嘉诚物业公司签订物业服务合同用章与2013年至2015年间签订合同用章不一致，认为物业服务合同不真实。本院认为，根据苏州市吴江区松陵镇嘉鸿花园业主委员会出具的情况说明，原印章（编号320584096XXX7）因故遗失，在遵照规定登记挂失后，办理新的业委会印章（编号320584097XXX2）。上诉人顾晓峰认为合同不真实，但未提供进一步证据加以证明，对此本院不予支持。关于上诉人顾晓峰主张的物业服务管理不到位、将公共绿化与围墙拆除出租、将人行道划分车位另行出租等，均不是上诉人拒交物业费的抗辩理由，上诉人顾晓峰如确有证据证明上述问题，可以另行依法主张权利。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和�民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
案件受理费748元，由上诉人顾晓峰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨恩乾
代理审判员 黄源榕
代理审判员 柳 璐
二〇一七年六月十三日
书 记 员 孟 桢