黑龙江省大庆市龙凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0603民初1131号
原告：李博，男，1981年11月18日出生，汉族，无职业，现住大庆市萨尔图区。
委托诉讼代理人：闫晓峰，黑龙江司洋律师事务所律师。
被告：大庆益海房地产开发有限公司，住所地大庆市龙凤区万峰路36号注塑工业园区综合楼，统一社会信用代码：91230600551313636J。
法定代表人曲凤海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：苑丽娟，女，1981年12月1日出生，汉族，该公司职工，现住黑龙江省肇东市。
原告李博与被告大庆益海房地产开发有限公司（以下简称益海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案受理后，依法适用简易程序于2017年5月12日公开开庭进行了审理，原告李博及其委托诉讼代理人闫晓峰及被告益海公司委托诉讼代理人苑丽娟到庭参加了诉讼。于2017年6月28日第二次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人闫晓峰及被告的委托诉讼代理人苑丽娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李博向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告立即与原告签订关于益海商务中心一期御湖湾A19号楼1单元2301室的房屋买卖合同；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年，被告因开发益海商务中心一期御湖湾居住小区的需要，征收了大庆市陆达房地产开发集团有限公司（以下简称陆达公司）的土地，当时益海公司是以房屋抵顶补偿款的方式进行补偿，陆达公司委派公司业务员王久春代为办理征地补偿手续和签订商品房认购书，本案争议的房屋也在补偿范围内，被告与陆达公司于2011年12月29日签订了御湖湾A19号楼1单元2301室商品房认购书，并给陆达公司开具了收款收据（价值634995元)。
2012年底，陆达公司同原告进行了工程款结算，并同意用御湖湾A19-1-2301室住宅抵顶工程款，并签订了协议书及合同权利义务转让协议书，同时将益海公司给陆达公司出具的御湖湾A19-1-2301室房款收据及“商品房认购书”交给原告，2017年3月23日陆达公司派总经理李洪刚、李娇还有原告到被告处协商商品房买卖合同签订事宜及交房事宜，并将合同权利义务转让协议书，公司委托书等交付给原告，但被告没有与原告签订商品房买卖合同及办理交房手续。
原告认为，被告开发的“益海商务中心一期御湖湾小区A区已经办理了预售登记，并且已经交付使用，依据相关法律法规，被告有义务继续针对原告履行商品房认购书的义务，与原告签订商品房买卖合同，并向原告交付房屋，被告经原告通知后，拒不履行义务，已构成违约，故诉至法院，请求法院依法判决。
被告益海公司辩称，涉案房屋是被告给陆达公司的工程抵债房，已经抵偿给了陆达公司，没有抵给原告李博。在被告与陆达公司的协议中约定，工程抵帐房允许有一次更名机会。原告应当是陆达公司，不应该是李博。陆达公司应当在被告处办理更名审批的手续，可以变更为李博，所以说原告主体不适格。
原告李博为支持其主张向本院提交如下证据：
证据一，益海商务中心一期御湖湾商品房认购书及收款收据各一份（经核对，留存复印件，原件退回），欲证明2011年，被告因开发益海商务中心一期•御湖湾居住小区，征用了陆达公司的土地，被告是以房屋抵顶补偿款的方式进行补偿，本案争议的房屋也在补偿范围内，被告与陆达公司于2011年12月29日签订了御湖湾A19号楼1单元2301室商品房认购书，并给陆达公司开具了收款收据（634995元）。经质证，被告无异议。本院对该证据予以采信。
证据二，协议书及收据复印件各一份（经核对，留存复印件，原件退回），欲证明2012年8月，陆达公司同原告进行工程款结算，同意用御湖湾A19-1-2301室住宅抵顶欠原告的工程款，双方签订了合同权利义务转让协议书，同意将签订商品房买卖合同的权利及接收房屋的权利转让给原告。经质证，被告对证据的真实性无异议，但是如果将来接房，自2015年1月4日之后的物业费、取暖费及由营改增后多发生的税费由原告承担。被告对证据的真实性无异议，本院对该证据予以采信。
证据三，大庆市房产局网站预售审批项目打印件两页，欲证明本案争议的房屋已具备商品房预售许可证，具备签订商品房买卖合同的条件。经质证，被告无异议。本院对该证据予以采信。
证据四，委托书一份、李孟有身份证复印件一份、陆达公司营业执照复印件一份（经核对留存复印件，原件退回），欲证明陆达公司在2016年10月委托李娇到被告处办理本案争议房屋的签订合同及过户事宜，该房屋签订合同的权利由陆达公司转让给原告。经质证，被告无异议。本院对该证据予以采信。
被告益海公司为证实其主张向本院提交情况说明一份（经核对，留存复印件，原件退回），欲证明陆达公司取得的御湖湾A19-1-2301室，是被告益海公司代龙凤区政府给付陆达公司抵顶拆迁费用的房子。经质证，原告无异议。本院对该证据予以采信。
经审理查明，2011年，被告因开发益海商务中心一期御湖湾居住小区，龙凤区政府征收了陆达公司的房屋及土地，被告益海公司代龙凤区政府给付陆达公司拆迁补偿款6787173元，益海公司以其开发的房屋抵顶拆迁补偿款给陆达公司，陆达公司委派公司业务员王久春代为办理补偿手续和签订商品房认购书，本案争议的房屋御湖湾A19号楼1单元2301室亦属于抵帐房。被告与陆达公司于2011年12月29日签订了御湖湾A19号楼1单元2301室商品房认购书，并给陆达公司开具了收款收据（价值634995元)。
2012年底，陆达公司同原告结算工程款，同意用御湖湾A19-1-2301室住宅抵顶欠原告的工程款，双方签订了《合同权利义务转让协议书》，约定陆达公司将御湖湾A19-1-2301室转让给原告、及与益海公司签订正式购房合同的权利、接房权利均转让给原告，同时将房款收据及“商品房认购书”交给原告。但被告以王久春未到场为由，拒绝与原告签订正式房屋买卖合同，现原告诉至法院，要求被告与其签订房屋买卖合同。
本院认为，被告益海公司将其开发的御湖湾A19-1-2301室抵给陆达公司冲抵拆迁补偿款，为此，双方签订了商品房认购书，认购方为陆达公司，签订认购书时，争议房屋尚未竣工交付。被告自认，双方约定，关于抵帐房有一次更名的机会，陆达公司将该房的购买权转让给原告符合双方约定。同时，依据《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定”。就这一规定看，是允许商品房购买权转让的，至今，国务院并未颁布限制商品房购买权转让的行政法规，法律没有明文禁止性规定，应属合法，故陆达公司转让其对A19-1-2301室的购买权，亦符合法律规定。本院认定原告与陆达公司签订的《合同权利义务转让协议书》有效，原告承继陆达公司对御湖湾A19号楼1单元2301室的相关权利。被告辩称，原告主体不适格的意见，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条规定，判决如下：
一、原告李博与大庆市陆达房地产开发集团有限公司签订的《合同权利义务转让协议书》有效，原告李博承继大庆市陆达房地产开发集团有限公司对被告大庆益海房地产开发有限公司开发的大庆市龙凤区御湖湾小区A19号楼1单元2301室商品房的权利；
二、驳回原告李博其他诉讼请求。
案件受理费减半收取5075元，原告李博与被告大庆益海房地产开发有限公司各负担2537.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审判员 林淑芳
二〇一七年六月二十九日
书记员 王 皓
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。