清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第306号
原告：中国银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市新城北江二路银天大厦。
负责人：伍演志。
委托代理人：黄卫国，广东明典律师事务所律师。
委托代理人：方思华，广东明典律师事务所律师。
被告：刘北姐，女，1965年11月2日出生，汉族，住清远市清城区，
原告中国银行股份有限公司清远分行诉被告刘北姐金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远分行的委托代理人黄卫国、方思华，被告刘北姐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司清远分行诉称：被告刘北姐因经营需要向原告中国银行股份有限公司清远分行申请个人抵（质）押循环贷款，双方于2013年4月26日签订《个人循环贷款额度协议》，于2013年5月10日签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定原告向被告发放贷款550000元，期限为1年，并就借款利息、担保及违约事项作了详细的约定。原告已向被告发放贷款，但被告刘北姐没有按照约定还款，截止2014年5月10日，被告刘北姐拖欠原告借款本金550000元，利息及罚息63405.23元。现原告向法院提起诉讼，请求法院判决：1、解除原告与被告刘北姐签订的《个人循环贷款额度协议》及两份《个人抵（质）押循环贷款合同》；2、被告向原告偿还借款本金550000元及相应的利息；3、被告向原告支付律师费34000元；4、原告对位于清远市清城区××海湾××路××502房屋（房地产权证号02××47）享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告负担。
原告中国银行股份有限公司清远分行举证如下：1、工商公示信息、身份证，拟证明原、被告诉讼主体资格；2、借款借据、贷款合同、额度协议、抵押合同，拟证明原告与被告形成借贷关系、抵押合同关系；3、房地产他项权证，拟证明涉案房产已办理抵押登记；4、逾期未还款查询清单，拟证明被告欠款的事实及明细；5、委托代理合同、律师费发票，拟证明原告律师费支出情况。
被告刘北姐在庭审中答辩称：对原告的起诉没有异议。
被告刘北姐没有向本院提供证据。
本院经审理查明，2013年4月26日，原告中国银行股份有限公司清远分行与被告刘北姐签订《个人循环贷款额度协议》，约定原告同意向被告提供个人循环贷款额度550000元，额度有效期自2013年4月26日至2021年4月26日，由被告刘北姐提供最高额抵押担保。当日，原告与被告刘北姐签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告以位于清远市清城区××海湾××路××502房屋（房地产权证号02××47）为上述借款作抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金550000元，并约定，在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。借款本金及相关利息、费用之和为本合同所担保的最高债权额。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
2013年5月10日，原告与被告刘北姐签订《个人抵（质）押循环贷款合同》及《个人抵（质）押循环贷款合同（双享贷业务专用）》，约定原告向被告发放贷款440000元及110000元，借款期限均为1年。两笔借款均实行浮动利率，浮动周期为12个月，按中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式均为按月还息，到期一次还本。如被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提起到期，解除合同，要求其赔偿因违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同日,原告依被告授权将550000元付至邓艳梅账户,被告向原告立下借款借据，借据约定借款期限为1年。但借款到期后，被告刘北姐没有按照约定归还借款本息。截至2015年5月5日，被告刘北姐共欠原告借款本金550000元，利息及罚息79066.39元，合计629066.39元。
2015年5月4日，原告中国银行股份有限公司清远分行向广东明典律师事务所支付了律师费34000元。
本案在审理过程中，原告撤回了要求解除原告与被告签订的《个人循环贷款额度协议》及两份《个人抵（质）押循环贷款合同》的诉讼请求。
本院认为，原告中国银行股份有限公司清远分行与被告刘北姐之间签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》及《个人抵（质）押循环贷款合同（双享贷业务专用）》是当事人的真实意思表示，其内容无违反法律的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。原告已依约向被告刘北姐发放了足额贷款，被告刘北姐应按照合同约定如期归还欠款本金及利息。但被告刘北姐未按照合同约定归还借款本息，已构成违约。对于原告要求被告刘北姐归还借款本金550000元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。利息、罚息计算至2015年5月5日为79066.39元，从2015年5月6日起的利息、罚息按合同约定计算至欠款还清之日止。关于原告主张的律师费34000元，按合同约定应由借款人承担，且该费用没有超出物价部门规定的律师费收费标准，故本院亦予以支持。因抵押权已依法设立，原告在上述欠款本息及律师费范围内，对被告刘北姐位于清远市清城区××海湾××路××502房屋（房地产权证号02××47）享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告刘北姐于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行归还借款本金550000元及利息、罚息（利息、罚息计算至2015年5月5日为79066.39元，从2015年5月6日起的利息、罚息按合同约定计算至欠款还清之日止）；
二、被告刘北姐于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行支付律师费34000元；
三、原告中国银行股份有限公司清远分行对位于清远市清城区北江一路二十号金海湾豪庭莱茵路19座502房屋（房地产权证号02××47）在上述判决第一项、第二项确定的欠款本金、利息、律师费范围内享有优先受偿权。
案件受理费10274元，由被告刘北姐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 盘润畴
人民陪审员 麦 雅
人民陪审员 林振彪
二〇一五年七月三十日
书 记 员 谢艳芬
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。