广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初4169号
原告高长山，男，汉族，住所地：广东省广州市荔湾区，身份证号码：×××2019。
诉讼代理人雷旌韦华，广东国龙律师事务所律师。
被告陈宣彤，女，汉族，住所地：广东省佛山市禅城区，身份证号码：×××2120。
诉讼代理人徐隆忠，广东龙浩律师事务所律师。
原告高长山诉被告陈宣彤民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月5日受理后，依法适用简易程序，并于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告高长山的诉讼代理人雷旌韦华、被告陈宣彤的诉讼代理人徐隆忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年9月20日原告与被告签订了《合作投资协议书》，约定“双方共同出资购买位于佛山市禅城区普君北路某物业；双方按照购买上述物业实际支出费用各自出资50%。”。
因被告资金周转困难，分别向原告借款人民币1552284.8元投资上述物业，借款300000元用于购买上述物业的前期运转费用。
原告按照合同约定，向佛山拍卖行支付了购房款（总房款3878969.6元）3491769.6元（含被告1552284.8元借款）后，上述物业也按合同约定原告与被告按份共有，各占二分之一权属份额，并办理了房地产权证。
由于被告一直未能偿还原告借款及利息，被告以拥有的上述物业二分之一产权向原告提供了抵押担保，原告遂同意将借款还款期延长至2015年4月30日。经原告多次催收，被告一直未按照双方合同约定向原告还清借款及利息。为维护原告的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请贵院查清事实，依法判允原告的诉讼请求。
故原告起诉，请求判令：
1、被告向原告归还借款本金合计1854890元及利息（其中从2011年9月19日至2015年4月30日利息合计为547518.24元，此后分两笔计算，以本金1554890元按7%年利率从2015年5月1日起计算至实际清偿之日止；以本金300000元按年利率15%计算至实际清偿之日止）；
2、确认原告对被告拥有的佛山市禅城区普君北路某产权享有优先受偿权；
3、被告承担本案的诉讼费用（含受理费、公告费、评估费、拍卖费等费用）。
被告辩称：原告陈述的事实属实。双方为了处理这个事情多次协商，但因被告确实有困难，一直无法解决这事，导致原告走法律途径。希望原告能够在还款和利息上面给予一些优惠或者减免。
诉讼中，原告提供证据如下：
1、原、被告的身份证（复印件）。证明原、被告的诉讼主体资格；
2、《合作投资协议书》、《借款合同》（原件）。证明原告与被告于2011年9月20日约定双方共同出资购买物业，双方按照购买物业实际出资费用各出资50%。原告向被告借款人民币1552284.8元，利息按每月1.5%计算，借款期限两个月。
3、中国建设银行支票（原件）。印证借款合同第六条的内容。
4、中国农业银行进账单（原件）。证明原告按照借款合同约定向佛山拍卖行支付购买涉案房产的款项人民币3491769.6元。
5、借条、转账单（原件）。证明原告借给被告的父亲（陈煜初）人民币30万元，年利率是15%。
6、《协议书》（原件）。双方确认被告尚欠原告本金人民币1854890元，利息共2402408.24元，双方确认总数240万元。
7、房地产权证（粤房地权证佛字第××号）、他项权证（原件）。证明因被告无法偿还借款于2013年1月11日以涉案房产二分之一产权向原告提供了担保。
本院确认如下事实：
第一笔借款：
2010年12月27日，原告转账30万元至刘丽艳的账户。2011年9月20日，陈煜初作为借款人就上述30万元借款向原告出具借条一份，内容为：“今2011年9月19日陈煜初借到高长山30万元，期限2011年9月20日至2012年9月20日，利息按年息15%计算，到期还本及利息。担保人未佛山市唐鼎投资有限公司承担连带担保责任……”
第二笔借款:
2011年9月20日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《合作投资协议书》，约定：甲乙双方投资购买位于佛山市禅城区普君北路某物业；双方按照购买上述物业实际支出费用各自出资50%；甲乙双方须在2011年9月21日之前各自将出资额1939484.8元支付给佛山拍卖行；甲方承诺交付的出资，由甲方自行直接支付，乙方承诺的出资，因乙方资金不足，不足部分由乙方向甲方借款，用于支付购房款，有关借款的具体事项，由双方另行签订《借款合同》予以约定；上述合作购买的物业，属于甲乙双方共有，其中甲方占有50%产权份额，乙方占有50%产权份额，交易过程中，上述物业须同时登记在甲、乙方名下。
同日，原告作为贷款人（甲方）、被告作为借款人（乙方）、佛山市唐鼎投资有限公司作为保证人(丙方）签订《借款合同》，约定：乙方向甲方借款1552284.8元，该款甲方在2011年9月20日通过银行转账到乙方指定账户（户名：佛山拍卖行、开户行：广东省佛山市农行佛山分行、账号：44×××40.用于乙方支付其与甲方盒子购买位于佛山市禅城区普君北路某物业乙方应付购房款；借款期限为两个月，自2011年9月20日至2011年11月20日止；借款利率按每月1.5%计算，乙方须在借款期满日同时向甲方偿还借款本息。上述合同签订后，原告于当日转账3491769.6至佛山拍卖行，包含被告的借款1552284.8元。
汇总：
2015年4月30日，因被告未偿还上述借款，原、被告经对账出具《协议书》，约定：甲方（高长山）、乙方（陈宣彤）于2011年9月19日合作共同购买普君北路十号一至三层连体楼第二层物业，因乙方资金不足向甲方借款，借款截至2015年4月30日还未偿还，现因乙方经济发生特殊情况，经得甲方同意和理解，同意优惠2011年9月19日至2015年4月30日的借款利息。付款明细为购房款3878969.6元、中介费25万元、契税118096元，拆墙费22885元，后期装修2万元，甲乙双方个负担一半即2144975.3元，被告付款：购房款387200元、中介费125000元、前期拆墙费22885元、后期装修2万元、家具款35000元，合计590085元，故甲方共垫付1554890.3元。利息计算明细：1554890元为本金自2011年9月至2015年4月，按年利率7%计算的利息为390018.24元，30万元为本金按年利率15%自2011年9月至2015年4月利息共计157500元，合计547518.24元。截至2015年4月30日本金、利息总计240万元；乙方承诺有经济偿还能力时，立即支付甲方借款本金及利息，2年内如能顺利卖出物业时，利息照付。
抵押：
2013年1月5日，原被告签订《房地产抵押合同》一份，约定：为确保2013年1月5日高长山与陈宣彤签订的《借款合同》，的履行，陈宣彤自愿以其有权处分的位于佛山市禅城区普君北路某楼第二层陈宣彤占有的二分之一产提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金等。原被告于2013年1月11日就上述抵押办理了抵押登记手续并取得他项权利证书。证书登记的他项权利范围为全部。
另查明：佛山市禅城区普君北路某连体楼二层由原告高长山占有二分之一产权（产权证号为粤房地权证佛字第××号），被告陈宣彤占有二分之一产权（产权证号为粤房地权证佛字第××号）。
庭审中，原告陈述：陈煜初为被告的父亲，被告自愿承担陈煜初的30万元的债务，并于2015年4月30日于原告签订《协议书》该协议书中已包含了陈煜初的30万元的债务，原告对该债务承担的行为亦表示同意。
被告陈述：被告确认收到原告转账的30万元借款；
原、被告双方确认：原、被告双方办理涉案房产的抵押登记时，双方约定是以被告陈宣彤占有的二分之一的产权为本案债务提供担保，他项权证书上的他项权利范围“全部”指的是被告占有的全部份额。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。原、被告之间的民间借贷关系合法有效。被告因欠缺资金购买房产，向原告借款，原告已按照被告的指示支付借款，借款合同已生效。从原、被告签订的《协议书》来看，被告自愿承担原陈煜初的30万元的债务，原告对此亦表示同意，该30万元债务已成功转移。被告应当按照《协议书》的约定偿还借款本息。该《协议书》未约定还款期限，原告有权随时要求被告偿还借款本息，原告现以起诉的方式主张被告偿还借款，于法有据，本院予以支持。关于本息的金额，因《协议书》对截至2015年4月30日的本息已作出结算，应当按照该约定的履行，即至2015年4月30日尚欠借款本金1854890元，利息545110元，之后的利息分两笔计算：以1554890元为本金，按年利率7%计算至实际清偿之日，以30万元为本金，按年利率15%计算至实际清偿之日。
关于抵押。原、被告确认双方办理抵押登记时是以被告占有的佛山市禅城区普君北路某连体楼第二层二分之一的份额为本案的借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，原告为抵押权人，虽然他项权利证书登记的他项权利范围为“全部”，但该房地产的另一半的产权人正是抵押权人高长山，抵押权人与抵押人同为一人明显不符合《中华人民共和国物权法》关于抵押的本意，也与原被告在《房地产抵押合同》中的约定不符，故他项权证上的该表述应是登记部门登记不规范，应是指被告占有的二分之一产权的全部。被告未按时履行债务，原告现主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
1、被告陈宣彤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告高长山偿还借款本金1854890元及利息（利息暂计至2015年4月30日为545110元，之后的利息分两笔计算：以1554890元为本金，按年利率7%计算至实际清偿之日，以30万元为本金，按年利率15%计算至实际清偿之日）；
2、原告高长山对被告陈宣彤提供抵押的位于佛山市禅城区普君北路某连体楼第二层中其享有的二分之一的份额（产权证号为粤房地权证佛字第××号）享有优先受偿权。
3、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，案件受理费减半收取为13625元，由原告负担25元、被告负担13600元。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 许红青
二〇一六年五月二十六日
书记员 李敏娜