广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第734号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行（原佛山市南海区农村信用合作联社里水信用社），住所地佛山市南海区里水镇和顺大道57号。
负责人曾铭忠。
委托代理人：招伟松，广东至高律师事务所律师。
委托代理人：黄宏涛，广东至高律师事务所律师。
被告：李安元，男，汉族，1974年11月14日出生，住江西省鹰潭市余江县。
被告：赵本红，女，汉族，1975年10月12日出生，住四川省宣汉县。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行（原佛山市南海区农村信用合作联社里水信用社）与被告李安元、赵本红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月23日立案受理后，依法适用简易程序于2015年7月24日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人招伟松到庭参加了诉讼，被告李安元、赵本红经本院传票传唤没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年8月13日，原告与被告李安元、赵本红签订编号为里信御景按借字[2009]第148号《个人购房借款合同》，约定原告向被告李安元发放人民币1200000元的贷款，用于购买佛山市南海区里水镇xxxx房（房产证号：02××46、02××47号），贷款期限为15年，即从2009年8月13日起至2024年8月13日止，贷款利率以同期中国人民银行公布施行的同档次基准利率下浮30%，实际执行利率以借款借据为准，如遇人民银行调整贷款基准利率，执行利率按当期人民银行规定的贷款基准利率及本合同规定的浮动比例执行新年利率，从利率调整的次年首日所在还款期起。如被告李安元逾期还款，原告有权在执行利率水平上加收30%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。
被告李安元、赵本红以佛山市南海区里水镇xxx作为本贷款的抵押担保，并办理了抵押登记。同时，被告赵本红为本次贷款提供连带保证责任担保。
2009年8月13日，原告向被告李安元发放贷款1200000元，期限为2009年8月13日起至2024年8月13日止。
截止至2015年5月21日，被告李安元已拖欠原告利息、罚息、复利共19,206.53元，且两被告已涉及其他诉讼，抵押物被另案查封，已严重违约，依据合同约定，原告有权宣告本合同项下全部贷款提前到期，要求被告李安元返还全部贷款本金及利息、罚息、复利，要求被告赵本红承担连带清偿责任，对上述抵押房产的处置款享有优先受偿权。
为维护原告的合法权益，现原告特向法院起诉，请求法院判令：一、被告李安元返还贷款本金人民币871,495.97元及利息、罚息、复利（暂计至2015年5月21日的利息、罚息合计为19,206.53元，自2015年5月22日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利等按合同的约定计算，其中现执行贷款年利率为4.935%；罚息利率为贷款利率上浮30%，即罚息年利率6.4155%；复利以未归还利息为基数按罚息年利率计算）。二、被告赵本红对本案债务承担连带清查责任。三、原告对被告李安元、赵本红提供抵押的位于佛山市南海区里水镇xxx房（房产证号：02××46、02××47号）的处置在上述第1项债权范围内享有优先受偿权。两被告承担本案全部诉讼费用。
诉讼中，原告确认截至2015年7月21日被告赵安元尚欠贷款本金871495.97元，利息24663.83元，罚息891.68元，从2015年7月22日起按执行利率上浮30%计收罚息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复息。
庭审中，原告举证如下：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、核准变更登记通知书、负责人身份证明书（各1份，复印件），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、身份证（2份，复印件）、结婚证（1份，复印件），用以证明两被告的诉讼主体资格及两被告是夫妻关系。
3、个人购房借款合同、房地产按揭登记证明书（各1份，原件），用以证明2009年8月13日，原告与两被告签订个人购房借款合同，约定原告向被告发放贷款1200000元，用于购买佛山市南海区里水镇xxx房，贷款期限为15年，贷款利率以同期中国人民银行同档次基准利率下浮30%，实际执行利率以借款借据为准，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，执行利率按当期人民银行规定的贷款基准利率及本合同规定的浮动比例执行新年利率，从利率调整的次年首日所在还款期起。如被告逾期还款的，原告有权在执行利率水平上加收30%计收罚息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复息。两被告将佛山市南海区里水镇xxx房作为本贷款的抵押担保，办理了抵押登记，被告赵红本为本次贷款提供连带保证责任担保。
4、借款借据（1份，原件），用以证明2009年8月13日，原告向被告李安元发放贷款1200000元，期限为2009年8月13日至2024年8月13日止。
两被告没有答辩亦没有提供证据。
经审查，被告李安元、赵本红经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。原告证据来源合法、内容真实，与本案相关联，本院认定原告所诉事实属实。
另查明，原告原名称为佛山市南海区农村信用合作联社里水信用社，于2012年1月4日变更为现名称。《个人购房借款合同》第五条约定：自贷款发放次日起，被告按月归还贷款本息共180期，被告自愿按等额本息还款法归还贷款本息。第七条约定：本合同项下借款利率根据贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%确定执行月利率为3.465‰，执行的月利率以借款借据的记载为准，利息从发放之日起计算。遇贷款基准利率调整时，借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；借款期限在一年以上的，遇贷款基准利率调整，采取浮动利率：在贷款期限内利率实行一年一定，在贷款期内分段计息。从利率调整的次年首日所在还款期起，按当期中国人民银行规定的贷款基准利率及本合同规定的浮动比例执行新的利率。第八条约定：被告梁长林未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止，在借款逾期前执行的月利率基础上上浮30%计收罚息。第二十一条约定：抵押物担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。
截至2015年7月21日，被告李安元已连续拖欠原告贷款九期未还，尚欠原告贷款本金为871495.97元、利息为24663.83元、罚息为891.68元。
本院认为，原告与被告李安元签订的《个人购房借款合同》是本案当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。各方应严格按照以上合同的约定履行义务。原告与被告李安元在《个人购房借款合同》中约定，被告李安元连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按期归还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。本案中，原告依约履行了放贷义务，截至2015年7月21日，被告李安元已累计九期未按时足额向原告偿还贷款分期本金及利息，其行为已构成违约，故原告据此主张《个人购房借款合同》项下贷款全部提前到期，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告请求被告李安元偿还贷款本金871495.97元及暂计至2015年7月21日的利息24663.83元、罚息891.98元事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告请求从2015年7月22日起至实际清偿之日止的利息以871495.97元为本金按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算，符合法律规定，本院亦予以支持。原告主张的罚息已含有惩罚性质，因此，原告要求计算复利，本院不予支持。
被告李安元、赵本红自愿以其所有的位于广东省佛山市南海区里水镇xxx房产（南房按证字第××号）作为原告向其贷款的抵押物，并办理了抵押登记，现被告李安元、赵本红未能履行还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对被告李安元、赵本红提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。
被告赵本红自愿为《个人购房借款合同》项下的债务承担连带保证责任，没有违反法律规定，合法有效，故原告主张被告赵本红应对被告李安元拖欠原告的款项承担连带清偿责任，本院予以支持。被告李安元、赵本红经本院传票传唤没有到庭，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李安元应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还暂计至2015年7月21日的贷款本金871495.97元，利息24663.83元，罚息891.68元及以871495.97元为本金从2015年7月22日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同档次（五年期以上）贷款利率下浮30%再上浮30%计算的利息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行；
二、原告广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行对被告李安元、赵本红提供抵押的位于广东省佛山市南海区里水镇xxx房产（南房按证字第××号）在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告赵本红对被告李安元的上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取6353.51元（原告已预交），由两被告承担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳。原告已预交的诉讼费6353.51元，在本判决生效后经原告申请，本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 郭焕桃
二〇一五年九月二十一日
书记员 潘宪中