福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）思民初字第7176号
原告陈振川，男，1957年12月31日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托代理人卢少敦，福建兴世通律师事务所律师。
委托代理人吴忠勇，福建兴世通律师事务所律师。
被告厦门特房建设工程集团有限公司，住所地厦门市思明区文塔路221号三楼。
法定代表人江绍鸣，董事长。
委托代理人罗宏强，福建天衡联合律师事务所律师。
被告香港祥业集团有限公司，住所地香港九龙旺角弥北道625号雅兰中心二期16084。
法定代表人颜章根，董事长。
被告香港华闽财务有限公司，住所地香港中华德辅大道中141号中保大厦2701-4室。
法定代表人郭江树，总经理。
被告厦门祥业房地产有限公司，住所地厦门市湖里区华昌路98号荣华大厦一楼。
法定代表人颜章根，董事长。
原告陈振川与被告厦门特房建设工程集团有限公司、香港祥业集团有限公司、香港华闽财务有限公司及厦门祥业房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年6月21日立案受理后，依法适用普通程序，依法由审判员陈彤担任审判长，与审判员曾凯斌、人民陪审员魏婷婷组成合议庭，于2014年8月18日公开开庭进行审理。原告陈振川及其委托代理人吴忠勇和被告厦门特房建设工程集团有限公司的委托代理人罗宏强到庭参加诉讼，被告香港祥业集团有限公司、被告香港华闽财务有限公司及被告厦门祥业房地产有限公司经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈振川诉称，原、被告于1995年8月21日签订《商品房预售合同》，合同约定，原告向被告购买位于厦门市思明区禾祥西路306号白鹭花园高级公寓百庆楼BP904室商品房，面积128.44平方米及地下车库（编号204，后改为P4号），实际面积以厦门市房地产管理局核定为准，超出或少于该合同约定面积，每平方米均以4243.22元价格，多还少补。在该合同中还详细规定了付款时间、交房时间、违约责任等等详细的条款，该合同向房屋管理部门办理了预售登记。合同签订后，原告依约全部履行了合同义务，但被告在交付房屋时的实际面积为120.54平方米，多收了原告购房款33521.438元，更为严重的是，被告至今仍未依约履行交付车库的义务，其行为已严重损害了原告的合法权益，且该车库已被被告抵押，并被法院拍卖，现已无实际交付的可能，鉴此，原告特具状起诉，请求法院判令：1、被告立即返还原告购买位于厦门市思明区禾祥西路312号白鹭花园高级公寓地下车库P4号（原编号204号）的购房款10万元；2、被告赔偿原告购买该地下车库的可得利益损失20万元；3、被告返还原告多支付的购买位于厦门市思明区禾祥西路306号白鹭花园高级公寓百庆楼BP904室商品房的购房款33521.43元；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告厦门特房建设工程集团有限公司辩称，1、原告的诉求主张的对象是错误的。原告所签订的购房合同、车位已经备案登记，原告所购车位已被拍卖但并非被告方原因，原告应向房产管理部门及拍卖机关主张权利。2、被告提出的诉求超出了诉讼时效。拍卖在2001年就进行多次公告，原告应当知晓，但直到2013年原告才提起诉讼，已超过法定的诉讼时效。3、原告要求返还面积误差款无事实依据，原告已对实测面积的误差等已明确表明无异议，在原告确认无异议后才办理了房屋产权证。
被告香港祥业集团有限公司、香港华闽财务有限公司、厦门祥业房地产有限公司均未作答辩。
经审理查明，1995年8月21日，原告陈振川与厦门市白鹭花园高级公寓筹建处签订一份《商品房预售合同》，约定由原告向厦门市白鹭花园高级公寓筹建处购买位于禾祥西路白鹭花园高级公寓百庆楼BP904室的房屋，建筑面积128.44平方米，购房款545000元，并购买编号204的附属地下车库一个，价款为100000元。合同还约定，建筑面积以厦门市房地产管理局核定为准，与合同约定面积的误差，以每平方米4243.22元为标准补交或退还。该合同还加盖福建省第四建筑工程公司公章。2012年6月21日，原告取得禾祥西路306号904室房产（即百庆楼BP904室）的土地房屋权证。但原告所购买的编号204的附属地下车库至今未交付原告，且该车库现已被司法拍卖。
另查明，厦门白鹭花园二期高级公寓系福建省四建建筑工程公司（即被告厦门特房建设工程集团有限公司前身）与香港华闽财务有限公司合作兴建的商品房，双方共同组建白鹭花园高级公寓筹建处负责销售该商品房。
1996年12月10日，福建省四建建筑工程公司、香港祥业集团有限公司、香港华闽财务有限公司三方共同签订了一份补充合同书，约定香港祥业集团有限公司接受福建省四建建筑工程公司、香港华闽财务有限公司于1990年5月30日签订的关于白鹭花园高级公寓合作合同，并与香港华闽财务有限公司共同承担该合作合同中规定的外方的权利和义务。1997年厦门市计划委员会以厦计投资（1997）219号文《关于同意“白鹭花园”二期工程商品房项目增加合作方的批复》同意增加香港祥业集团有限公司为白鹭花园二期项目的合作方，以及香港祥业集团有限公司委托其在厦门注册的独资公司厦门祥业房地产有限公司负责开发经营，资金由三方共同筹集解决。1997年11月3日厦门市人民政府以厦府（1997）地435号文《关于“白鹭花园”二期用地增加开发经营方的批复》同意开发单位增加香港祥业集团有限公司，该项目由厦门祥业房地产有限公司开发经营。
福建省四建建筑工程公司于2010年4月名称变更为厦门特房建设工程集团有限公司。
还查明，2011年8月17日，原告在被告所发出的《白鹭花园二期测绘成果确认表》上签名，该表上在载明，原告所有的禾祥西路306号904室房产套内面积103.24平方米、公摊面积17.3平方米，建筑面积120.54平方米。
以上事实，有原告提供的商品房预售合同、房屋分层平面图、收款收据、厦门市土地房屋权证（第00927329）、土地房屋产籍调查表及房屋平面图宗地图和被告厦门特房建设工程集团有限公司提供的2001闽法执申字第015-14-3号民事裁定书（2002）开民初字第62号民事判决书、（2002）厦开法执载字第1818号裁定书、（2006）思民初字726号判决书、（2008）厦民终字3987号裁定书、（2010）思民初字第51号判决书、（2010）厦民终字第1109号判决书、（2011）厦民终字第1109号判决书及庭审笔录为证。
本院认为，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。依据前述查明的事实，厦门白鹭花园筹建处未经公司登记，不应作为承担法律责任的主体，讼争房产的《商品房预售合同》项下的民事责任应由作为开发投资方的被告厦门特房建设工程集团有限公司、香港祥业集团有限公司、香港华闽财务有限公司和作为实际负责开发经营的被告厦门祥业房地产有限公司共同承担。
本案诉争的车库，虽于2001年6月被拍卖成交，但期间原告多次以诉讼方式主张关于所购车库的权益，已构成诉讼时效的中断，关于原告所购车库的最后的一份判决作出的时间为2011年6月20日，距本案起诉时间尚不满两年，故被告抗辩原告起诉已超过诉讼时效，本院不予采纳。
《商品房预售合同》约定原告购买讼争车库并支付相应价款，现该车库已被司法拍卖，该项合同目的已无法实现，因此对原告要求被告返还车库价款10万元的诉请，本院予以支持。
关于原告诉请被告赔偿该地下车库的可得利益损失，因原告未就其可得利益损失的总额进行举证，应当承担举证不能的后果，故本院对原告的该项诉讼请求，不予支持。
讼争房产的实际建筑面积与《商品房预售合同》所约定面积不符，且双方合同已就面积误差的解决方式已作出约定，被告应依约定退还原告多支付的购房款。被告抗辩原告在“确认表”上签名，证明其对面积无异议，然而从该“确认表”上所体现，原告真实意思表示系对于实际测绘结果的认可，并未有放弃请求退还面积误差相应款项权利的意思表示。因此对被告的抗辩意见，本院不予采纳。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第11条之规定，判决如下：
一、被告厦门特房建设工程集团有限公司、香港祥业集团有限公司、香港华闽财务有限公司及厦门祥业房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告陈振川购买位于厦门市思明区禾祥西路312号白鹭花园高级公寓地下车库（原编号204号）的购房款10万元；
二、被告厦门特房建设工程集团有限公司、香港祥业集团有限公司、香港华闽财务有限公司及厦门祥业房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告陈振川购买厦门市思明区禾祥西路306号904室房产商品房的购房款33521.43元；
三、驳回原告陈振川的其他诉讼请求。
被告厦门特房建设工程集团有限公司、香港祥业集团有限公司、香港华闽财务有限公司及厦门祥业房地产有限公司如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7270元，由原告陈振川负担4300元，被告厦门特房建设工程集团有限公司、香港祥业集团有限公司、香港华闽财务有限公司及厦门祥业房地产有限公司负担2970元。应自本判决生效之日七日内向本院缴纳。
如不服本判决，被告香港祥业集团有限公司、香港华闽财务有限公司，可在判决书送达之日起三十日内，原告陈振川、被告厦门特房建设工程集团有限公司、厦门祥业房地产有限公司，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 陈 彤
审 判 员 曾凯斌
人民陪审员 魏婷婷
二〇一四年九月五日
代书 记员 谢茜茜
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》
11、人民法院认定可得利益损失时应当合理分配举证责任。违约方一般应当承担非违约方没有采取合理减损措施而导致损失扩大、非违约方因违约而获得利益以及非违约方亦有过失的举证责任；非违约方应当承担其遭受的可得利益损失总额、必要的交易成本的举证责任。对于可以预见的损失，既可以由非违约方举证，也可以由人民法院根据具体情况予以裁量。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。