上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初45489号
原告：上海南汇惠房物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：姚龙飞，董事长。
委托诉讼代理人：潘旭辉，上海融栢律师事务所律师。
被告：上海鼎韵家具有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：方英红，总经理。
委托诉讼代理人：潘正军，上海陈建华律师事务所律师。
原告上海南汇惠房物业管理有限公司诉被告上海鼎韵家具有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法适用简易程序审理，后依法转为适用普通程序，于2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告上海南汇惠房物业管理有限公司委托诉讼代理人潘旭辉、被告上海鼎韵家具有限公司委托诉讼代理人潘正军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告上海南汇惠房物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告自2016年1月1日起至2016年4月30日止房屋使用费人民币93,332元(23,333元/月*4个月，280,000元/年)。事实和理由：2012年7月原告与案外人上海楼兰百货有限公司(以下简称“楼兰公司”)签订房屋租赁合同，约定由楼兰公司承租原告所管理的位于上海市浦东新区惠南镇拱极路XXX-
XXX号房屋。租赁期限至2015年12月31日。因楼兰公司未按约支付租金，原告向浦东新区人民法院起诉要求解除房屋租赁合同，法院于2015年9月14日作出(2015)浦民一(民)初字第9885号民事判决，解除租赁合同。届时原告与楼兰公司房屋租赁合同期限已届满。法院在审理过程中查明，楼兰公司将系争房屋转租给被告经营家具。被告系向楼兰公司转租而取得系争房屋使用权，鉴于已经发生法律效力的生效判决解除了原告与楼兰公司的房屋租赁关系，故被告因转租合同取得的房屋使用权已经丧失继续存续的基础。被告在收到原告多次催促搬离或另行与原告签订房屋租赁合同的通知后，仍占用系争房屋，也不与原告签订租赁合同，直至2016年5月15日搬离系争房屋。被告已经构成对原告财产权的侵害。
针对自己主张，原告提供如下证据材料：
1、房屋产权登记信息、房屋委托管理证明，证明原告系系争房屋管理人。
2、民事判决书，证明本案的原告与案外人楼兰公司签订房屋租赁合同，该租赁合同于2015年9月已经解除。
3、房屋租赁合同到期通知单，证明原告已经尽到通知义务。
4、通知函，证明被告应于2016年2月25日清场并支付房屋使用费23,000元。
5、询问笔录一份，证明原告在上述(2015)浦民一(民)初字第9885号民事判决未能获得受偿。
被告上海鼎韵家具有限公司辩称，被告是与楼兰公司签订的租赁合同，原告不具有主体诉讼资格，被告和楼兰公司的租期到2015年12月31日，合同中明确约定有优先的承租权。到期后，原告或楼兰公司没有在合理期限内通知被告签订合同，因此导致被告延续多使用了四个月。
针对自己主张，被告提供如下证据材料：
被告与楼兰公司的租房协议和补充协议，证明被告享有租房优先权。补充协议上楼兰公司同意被告延长2个月的使用期限，且与楼兰公司的合同到期时间是2015年12月21日。
经当庭质证，被告对原告证据1、2的真实性无异议，对证据3认为没有收到过，确认收到过证据4，被告当时也准备了钱，想要续租，但未果，后面一直在进行清场工作。关于租金，被告和楼兰公司约定是32万元，但因拱极路确实修缮过，所以租金从32万元降低到28万元，对证据5的真实性无异议。原告对被告证据的真实性不予认可。
经审理查明，上海市浦东新区惠南镇拱极路XXX-
XXX号(单)房屋权利人为上海南汇房地产开发经营有限公司，上海南汇房地产开发经营有限公司委托原告对系争房屋进行统一管理，管理期间原告享有房屋收益的权利。2006年9月8日，案外人楼兰公司与原告签订《房屋租赁合同》，向原告承租上述房屋1-2层，租赁期限为八年，从2008年1月1日起至2015年12月31日止。合同期满后，出租方继续出租房屋的，承租方享有优先权，双方可另行签约。2012年7月，双方签订《房屋租赁合同(补充协议)》约定，租赁期限：1、房屋租赁期自2008年1月1日起至2015年12月31日止。2、租赁期满，原告有权收回该房屋，楼兰公司应如期返还。楼兰公司需继续承租该房屋的需提前一年向原告提出并享有优先权，经原告同意后重新签订租赁合同。因楼兰公司拖欠租金，原告起诉至法院要求判令解除与楼兰公司的租赁合同关系；楼兰公司支付拖欠租金。2015年9月，本院作出(2015)浦民一(民)初字第9885号判决，判决解除原告与楼兰公司之间的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同(补充协议)》；楼兰公司应于判决生效之日起30日内迁出上述场所；楼兰公司应按年租金58万元的标准支付原告自2015年1月1日起至楼兰公司返还上海市浦东新区惠南镇拱极路XXX-
XXX号(单)房屋日止的房屋使用费等。判决后，楼兰公司提出上诉。2016年2月3日，上海市第一中级人民法院作出裁定，准许楼兰公司撤回上诉。判决后，原告向本院申请执行。2016年12月21日，因楼兰公司名下无可供执行的银行存款、房产、车辆、证券等财产，该案被中止执行。
楼兰公司向被告转租上述上海市浦东新区惠南镇拱极路XXX-
XXX号(单)房屋2楼部分，用于经营家具，年租金32万元，租赁期限为2012年4月1日至2015年12月21日。2015年12月18日，楼兰公司(甲方)与被告(乙方)就租赁合同达成补充协议，约定，双方就上海市浦东新区惠南镇拱极路XXX-
XXX号(单)二楼鼎韵家具商场2015年房租余款26.5万元支付事宜达成如下事宜，鉴于2015年拱极路封路施工影响等原因免除三个月的租金7.5万元，双方同意扣除原合同押金5万元外实付费用15.5万元，协议签订日支付10万元，余款如被告在2016年3月底前撤离则支付5.5万元，如在2016年2月前撤离则支付3.5万元。如因故被告于2016年2月底前撤离(不包括被告自行撤离)则楼兰公司放弃收取5.5万元的权利，如大房东上海南汇房地产开发经营有限公司于2016年2月前收回则被告不再支付3.5万元，楼兰公司放弃收款权利。
2016年1月29日，上海南汇房地产开发经营有限公司向被告发出《通知函》，载明：被告与楼兰公司的《租赁合同》已经于2015年12月31日到期。原告不再续签与楼兰公司的租赁合同，将收回被告承租部分房屋。要求被告于2016年2月25日前清场搬出上海市浦东新区惠南镇拱极路XXX-
XXX号房屋，并支付1月的房屋使用费23,000元。
2016年4月底，被告搬离上述上海市浦东新区惠南镇拱极路XXX-XXX号(单)房屋。
另查明，上述浦东新区惠南镇拱极路XXX-XXX号(单)房屋1-2层建筑面积3652.85平方米，根据产权证房屋平面图底层和二层面积相同。
本院认为，原告对上海市浦东新区惠南镇拱极路XXX-XXX号(单)房屋2层依法享有收益权。
被告与原告之间并无租赁合同关系。被告与楼兰公司的租赁合同关系亦于2015年12月31日到期。被告应于该日前撤出上述房屋二层。2016年1月1日后，被告继续占用上述房屋二层，无法律依据，对原告合法的收益权造成了侵害。基于原告在上述浦民一(民)初字第9885号案件中未能获得受偿，被告的行为实际造成了原告的损失。被告主张，原告应给予被告一定的搬离时间，本院认为，被告实际于2016年4月撤离，原告已经给予了被告撤离时间，且撤离期间仍应计算房屋使用费。
至于房屋使用费的金额，上述(2015)浦民一(民)初字第9885号判决书认定底层和二层的房屋使用费共计58万元，且底层和二层面积相等，被告亦认可租金为28万元，故原告主张按年28万元计算，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国物权法》第一百十七条、第二百四十五条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条之规定，判决如下：
被告上海鼎韵家具有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告上海南汇惠房物业管理有限公司房屋使用费93,332元。
负有金钱给付义务的当事人,如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,133元，由被告上海鼎韵家具有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 罗 懿
人民陪审员 姚 月
人民陪审员 张 孝 贤
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 潘丽佳丹
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第一百十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
二、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
(一)停止侵害；
(二)排除妨碍；
(三)消除危险；
(四)返还财产；
(五)恢复原状；
(六)修理、重作、更换；
(七)赔偿损失；
(八)支付违约金；
(九)消除影响、恢复名誉；
(十)赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。