济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初603号
原告：董英丽，女，1975年1月16日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市市中区英雄山路**号*号楼*****号。
委托诉讼代理人：刘婷婷，济南市中正荣凯法律服务所法律工作者。
被告:魏强，男，1975年1月28日出生，汉族，住山东省乐陵市。
委托诉讼代理人：李志高，山东佑启律师事务所律师。
委托诉讼代理人：臧书娟，山东佑启律师事务所实习律师。
原告董英丽与被告魏强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月13日公开开庭进行了第一次审理。原告董英丽的委托诉讼代理人刘婷婷到庭参加诉讼，被告魏强经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼；于2017年4月24日公开开庭进行了第二次审理。原告董英丽及委托诉讼代理人刘婷婷，被告魏强的委托诉讼代理人李志高、臧书娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
董英丽向本院提出诉讼请求：判令被告返还双倍购房定金68000元。事实和理由：原告与被告系买卖关系。2016年9月22日原被告双方在济南市市中区恒仁房产中介服务部处签订房屋买卖合同，双方约定，原告将支付被告首付款1万元，被告保证在房屋过户前办理撤销抵押。原告于签订合同之日现金交付被告500元，并于23日前将9500元转账给被告。被告以凑不齐解押费用为由，分别于2016年10月10日、11日让原告转账24000元作为购房定金。原告共支付被告购房定金34000元，原告通过中介多次与被告联系，要求被告协助办理过户，但被告总以各种理由推脱，现原告要求解除合同，要求被告双倍返还定金。为维护原告的合法权益，提起诉讼。
诉讼中，董英丽增加诉讼请求，要求解除其与被告签订的《房产买卖合同》。
魏强辩称，1.同意解除双方于2016年9月22日签订的《房产买卖合同》。2.原告主张双倍定金68000元的诉讼请求缺乏事实和法律依据，返还数额应予调整。理由为：《房产买卖合同》第二条约定，原告于签订合同之日向被告支付1万元作为购房定金，该条款明确约定了定金的数额和支付时间。但因原告仅在当日支付500元，剩余9500元于次日支付，被告非同一日收到上述1万元定金，所以未为原告出具收条。被告在2016年10月10日收取原告另外2万元时，为原告统一出具收条一份，未对3万元的款项的性质进行区分，该2万元没有书面的定金合同或者定金条款约定，也超过约定交付定金期限过长。根据《担保法》第九十条“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限”规定，不应认定为定金，不应适用定金罚则。综上所述，希望调整原告主张双倍返还定金68000元的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。包括：
董英丽提交：
1.《房屋权属状况信息》。载明坐落于济南市槐荫区xxx的房产为魏强所有，房屋所有权证号为槐181767号，面积为47.09平方米；还载明该房屋设定有两笔抵押，金额分别为295000元和400000元，期限分别为2014年10月15日至2044年10月15日、2016年10月15日至2016年12月14日。
2.2016年9月22日签订的《房产买卖合同》。载明甲方（售房人）为魏强，乙方（购房人）为董英丽，丙方（中介方）为市中区恒仁房产中介服务部。合同内容为甲方同意将济南市槐荫区小纬六路xxx房产出售给乙方，房屋产权证号为槐x**号，建筑面积为47.09㎡；成交价为22万元。合同签订之日，乙方向甲方支付1万元作为购房定金；乙方以银行贷款方式支付房款，并约定在过户前支付首付款1万元，剩余房款21万元申请银行按揭；交易过户产生与此房屋相关的税费由甲乙双方负担，其中包括各自承担各自的税费。合同还约定此合同签订之后，甲乙双方任何一方不得中途无故毁约，否则其属于违约，违约责任为若甲方违约，需双倍返还乙方购房定金；若乙方违约，甲方没收乙方购房定金作为违约赔偿金。合同还对中介佣金等进行了约定，并在其他补充条款处约定：丙方保证为乙方贷款21万元整（银行利息）；甲方保证此房过户前，办理撤销抵押。
3.2016年10月10日由魏强出具的收条。载明：从9月20日到10月10日，一共收到董英丽购房定金3万元。该条中“董英丽购房定金”处原写为“现金”，被划掉后改写为“董英丽购房定金”。该收条中还在见证人处加盖了市中区恒仁房产中介服务部印章。董英丽说明在合同签订后魏强称需要资金撤销抵押，而且有中介作证，其就给了魏强以上款项，当时是魏强同意作为定金给他，在魏强出具了定金收据后其才转账。
4.董英丽个人账户明细。显示分别于2016年9月23日09：56分、10月10日18：13分、10月11日11：31分董英丽分别向魏强转账支付9500元、2万元和4000元。董英丽说明在2016年9月22日合同签订当日向魏强支付500元，后又于以上时间分别向魏强支付以上款项，合计为34000元。
5.董英丽另说明要求解除合同的原因是魏强出售的该处房屋有抵押，且通过案前了解，魏强无法解除抵押，也就无法办理过户。魏强明确合同不能履行的原因是抵押无法撤销，合同无法履行。
本院经审理认定事实如下：2016年9月22日，魏强与董英丽签订合同，约定魏强将个人所有、坐落于济南市槐荫区xxx室房屋以22万元的价格出售给董英丽。董英丽于合同签订之日向魏强交付定金500元，后于9月13日和10月10日又分别通过银行转账方式向魏强交付9500元和2万元，魏强就该3万元向董英丽出具收条，写明为定金。董英丽后又于10月11日通过银行转账方式向魏强支付4000元。因魏强无法撤销该房屋设定的抵押，合同无法继续履行，董英丽提起诉讼。
对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。
本院认为，魏强将自有房屋出售给董英丽，双方为此于2016年月22日签订了《房产买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思，内容不违反法律及行政法规的强制效力性规定，合同有效。在合同签订后，董英丽不仅按约定向魏强支付了定金1万元，还另外支付了24000元。就董英丽向魏强支付以上合计34000元款项的性质，从魏强于2016年10月10日出具的收条中可以确认其中30000元双方同意确定为定金。魏强在本案诉讼中辩称款项性质不清，除合同约定1万元外的另2万元没有书面合同、不能确定为定金。但魏强出具的收条已经清楚表明了其收取该3万元款项的性质均为定金，魏强在本案诉讼中的答辩意见明显无理，本院不予采信。董英丽另向魏强支付的4000元系其于10月11日即魏强出具收条的次日转账支付，董英丽现也主张为定金，但魏强不予认可。因董英丽未能提供其他证据证明该4000元为定金，本院对董英丽的该项主张不予采信。因此，本院确定董英丽向魏强支付的34000元中包括30000元的定金和4000元的购房款。
董英丽在本案中提出的具体诉讼请求有两项，一是要求解除与魏强于2016年9月22日签订的《房产买卖合同》，就解除的理由其作出了说明，魏强也进行了确认。由此说明双方签订《房产买卖合同》无法履行的原因在于魏强一方不能撤销房屋上设定的抵押，其行为已构成违约。另，本院还注意到，涉案房屋除原有设定的抵押外，又另行设定了抵押，金额为40万元，债务履行期限为2016年10月15日起至2016年12月14日止。该抵押的设定发生在董英丽与魏强2016年9月22日签订《房产买卖合同》之后，表明魏强又对《房产买卖合同》的履行设置了障碍。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的，当事人可以解除合同。基于该项规定及魏强违约的事实，本院对董英丽要求解除《房产买卖合同》的诉讼请求予以支持。因合同解除权为形成权，在解除权人解除合同的意思表示到达相对人即发生合同解除的法律效果。本案诉讼中，本院以特快专递形式向魏强邮寄送达董英丽解除合同诉讼请求的书面申请，于2月19日该意思到达魏强，因此双方签订的《房产买卖合同》于2017年2月19日解除。
董英丽的第二项诉讼请求是要求魏强双倍返还定金68000元，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，“当事人可以依据《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”；《中华人民共和国担保法》第八十九条作出了相同规定。本院已经认定董英丽向魏强支付的34000元中有30000元为定金，在魏强作为收受定金一方不履行约定债务的情形下，其应当向董英丽双倍返还定金60000元。魏强答辩意见中要求调整返还定金的数额部分成立，本院对其应向董英丽返还定金的数额进行调整。
此外，董英丽另向魏强支付的4000元虽不能认定为定金，但应为履行《房产买卖合同》而支付的购房款。在《房产买卖合同》因魏强违约而解除的情形下，魏强应向董英丽返还该4000元购房款。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、董英丽与魏强于2016年9月22日签订的《房产买卖合同》于2017年2月19日解除；
二、魏强于本判决生效之日起十日内向董英丽双倍返还定金60000元；
三、魏强于本判决生效之日起十日内向董英丽返还购房款4000元；
四、驳回董英丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6100元，减半收取计3050元，由董英丽负担50元，由魏强负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 杨春疆
二〇一七年五月三日
书记员 刘书宁