广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0115民初730号
原告：广州市时代物业管理有限公司，住所地广东省广州市越秀区东风中路410号自编1101房，统一社会信用代码91440101712469501R。
法定代表人:关建辉，职务总经理。
委托代理人:邝玉银，女，1982年11月4日出生，汉族,系原告的员工。
委托代理人：陈湖海，男，1982年2月8日出生，汉族,系原告的员工。
被告：童盛敏，男，1978年4月29日出生，汉族，户籍地广东省英德市，
原告广州市时代物业管理有限公司（以下简称时代物业公司）与被告童盛敏物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告时代物业公司的委托代理人陈湖海、被告童盛敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告时代物业公司诉称：被告系位于广州市南沙区港前大道虎门石矿场段西侧时代南湾xx房的业主。根据被告与开发商广州市时代宏泰投资有限公司（以下简称时代宏泰公司）于2012年7月18日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201207174325）的约定，被告所购涉案房屋为高层住宅。合同约定若由于被告自身原因未能收楼的，自协议约定的房屋交付之日起，视为房屋已交付给被告；自约定的房屋交付之日起，应当依约向原告履行缴纳物业管理服务等相关费用的义务。原告与时代宏泰公司签订的《前期物业服务协议》约定由原告为涉案房屋所在的小区提供物业管理服务，小区业主按照高层住宅，每月每平方米2.5元的标准向原告缴纳物业服务费，业主未按时缴纳的，按照每日1‰的标准计算滞纳金。被告自2013年7月1日开始一直拒付物业管理费用，原告多次发函催收未果，为维护自己的合法权益，原告起诉要求判令：1.被告向原告支付物业服务费用16622.73元（自2013年7月1日至2017年12月31日）；2.被告向原告支付物业管理费滞纳金（以每季度应缴物业服务费307.83元为本金，分别从次季度的首日至被告实际清偿之日止，每日按欠缴费用的1‰计算）；3.被告向原告支付公摊水费18.18元（自2017年1月1日至2017年9月30日）；4、被告向原告支付公摊电费348.16元（自2016年10月1日至2017年9月30日）；5.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.被告向原告支付物业服务费用16622.73元（自2013年7月1日至2017年12月31日）；2.被告向原告支付物业管理费滞纳金（以每季度应缴物业服务费307.83元为本金，分别从次季度的首日至被告实际清偿之日止，每日按欠缴费用的1‰计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告童盛敏答辩称：对原告的诉讼请求无意见，对合同约定的违约金标准也没有意见。
经审理查明：2012年7月18日，时代宏泰公司（甲方）与被告（乙方，通讯地址：广州市中山八路富力商贸大厦2411室）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定：“乙方所购商品房地址广州市南沙区南沙街港前大道虎门石矿场段西侧时代山湖海花园（自编#5-3）xx房，建筑面积121.37平方米。甲方已按照国务院《物业管理条例》及《广东省物业管理条例》规定的方式和条件选聘具有相应资质的时代物业公司进行前期物业管理服务，并签订书面的前期物业服务合同。物业服务合同期限3年。物业服务费为每月每平方米建筑面积2.5元，由乙方自收楼之日起按季按时交纳。甲方应当在2012年11月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。由于乙方原因，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：……2、如乙方未在房屋交付使用通知书中规定的办理商品房交付手续之日起十五日内办理收楼手续的，则从房屋交付使用通知书中规定的办理商品房交付手续之日起，视为房屋已经交付给乙方使用，乙方应当自该日起开始承担因该房屋交付而产生的全部法律责任，包括但不限于各项物业管理费用的支付……”，该合同附件七《补充协议》，约定：“甲乙双方同意《商品房买卖合同》第二十九条变更为：乙方须于签署合同时向甲方提供详细的联络资料（如通讯地址和联络人姓名及电话、手机、传真号码），若发生联络资料变更，乙方须于发生变更之日以书面形式通知甲方，否则，甲方不承担因通知延误或不能送达而发生的责任。……一方基于合同及本补充协议的约定，通过邮政部门向对方发出书面通知，可在获得邮政部门出具的邮寄收据或凭证后第三日视为通知已送达对方，一方发出书面通知后另一方变更通讯地址的，仍视为通知已送达对方”。另外，时代宏泰公司与被告签订了《装修协议》。
2012年7月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《前期物业管理服务协议》、《时代山湖海花园业主临时管理规约》（含承诺书）,其中《前期物业管理服务协议》约定：“时代物业公司自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业管理服务合同》生效时止，为时代山湖海花园xx房（面积为121.37平方米）提供物业管理服务。甲方按建筑面积向乙方收取物业管理费用，住宅收费标准为2.5元/平方米/月。业主逾期不交纳物业管理费的，自逾期之日起，按日加收应纳费用千分之二的滞纳金”。《时代山湖海花园业主临时管理规约》约定：“各业主应按照管理预算及所属单元所占的管理份额，支付管理费用。在取得房产证前一律按售房面积计算，在取得房产证后一律按房产证面积计算，在此前因面积差异，多收或少收的管理费及相关费用，业主/用户和物业管理公司均不再补收或退款。每一业主（包括购置者但发展商除外）在其单元买卖完成时应当向管理者支付其应付的管理费用部分，日期自发展商向其发出关于该单元的交付使用通知书之日起。每一业主应于指定时间向管理者缴付当月之管理费用，任何业主如果未能于其根据本规约应付的款项到期日起七天内支付其应付的款项，管理者有权采取下列措施并收取附加费用：（1）收取未交付的款项自应付之日起至支付日的滞纳金，每日滞纳金为尚欠款项的千分之一”。
涉案房屋于2012年9月29日取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。时代宏泰公司于2012年11月9日向被告发出《收楼通知书》，通知被告于2012年11月25日前往涉案房屋现场办理收楼手续。广东省电白建筑工程总公司于2013年5月23日向被告发出《装修完工通知书》，通知被告于2013年6月11日办理收楼手续；另于2013年6月28日发出《装修完工催收楼通知书》，通知被告在收到该通知书后尽快办理收楼手续。被告至今尚未收楼。
2011年6月29日和2014年4月2日，时代宏泰公司（甲方）与原告（乙方）签订《前期物业管理服务合同》，约定：“甲方选聘乙方对时代山湖海花园二期提供前期物业管理服务事宜。物业服务收费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，高层住宅2.5元/月/平方米。物业管理费用按季交纳，业主应在每季（每次缴费的具体时间）前履行交纳义务”。
原告陈述，被告欠付从2013年7月1日起至2017年12月31日止共计54个月的物业服务费。2014年5月6日，原告向被告发出《关于催收物业服务费的函》，另向被告发出律师函催收物业服务费，但被告至今尚未交纳。
涉案房屋于2013年4月17日登记在时代宏泰公司名下，登记的建筑面积为123.1318平方米。
另查明，时代宏泰公司因与被告商品房预售合同纠纷，向本院起诉，本院于2017年5月31日作出（2016）粤0115民初5339号民事判决书，判决解除时代宏泰公司与被告签订的《广州市商品房买卖合同》，该判决已于2017年8月18日发生法律效力。被告同意向原告缴纳2013年7月1日至2017年12月31日的物业服务费。
本院认为:原、被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。时代宏泰公司已通知被告于2012年11月25日办理收楼手续，广东省电白建筑工程总公司亦已依据《装修协议》通知被告于2013年6月11日办理收楼手续，虽然被告至今未收楼，但原告作为物业服务合同的服务提供方，已为涉案物业提供物业服务，被告应按约定向原告支付物业服务费，被告自2013年7月1日起未按时缴交物业服务费，已构成违约。被告对原告要求其支付从2013年7月1日起至2017年12月31日止的物业服务费16622.73元及滞纳金无异议，故本院对原告该请求予以支持。2013年4月17日登记涉案房屋的建筑面积为123.1318平方米，按此建筑面积每月每平方米2.5元的标准，计算出每月物业服务费为307.83元，每季度的物业服务费为923.49元。由于滞纳金本质上是违约金，故滞纳金总额不应超过欠付的物业服务费，本院对于超过物业服务费本金部分的滞纳金不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告童盛敏应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市时代物业管理有限公司支付从2013年7月1日起至2017年12月31日止的物业服务费16622.73元；
二、被告童盛敏应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市时代物业管理有限公司支付上述物业服务费的滞纳金（滞纳金的计算方法：各以每季度应缴交的物业服务费923.49元为本金，分别从2013年10月1日、2014年1月1日、2014年4月1日、2014年7月1日、2014年10月1日、2015年1月1日、2015年4月1日、2015年7月1日、2015年10月1日、2016年1月1日、2016年4月1日、2016年7月1日、2016年10月1日、2017月1月1日、2017年4月1日、2017年7月1日、2017年10月1日、2018年1月1日起，均按每日1‰的标准，计算至当季度物业服务费付清之日止，每季度物业服务费的滞纳金以当季度欠付的物业服务费923.49元为限）；
三、驳回原告广州市时代物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费273.7元，由被告童盛敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 老善涵
二〇一八年四月三日
书记员 黄丹娜