四川省乐至县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2022民初1995号
原告：遂宁银行股份有限公司资阳乐至支行，住所地四川省乐至县天池镇帅乡大道5-17号。统一社会信用代码：91512022085807048H。
法定代表人：陶静，行长。
委托诉讼代理人：沈杰，男，系原告职工。
委托诉讼代理人：廖慧琳，女，系原告职工。
被告：向中田，男，1962年8月1日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。
被告：赵献珍，女，1964年3月15日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。
被告：祝婕，女，1984年3月5日出生，汉族，住四川省夹江县。
被告：李晓竞，女，1974年10月27日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。
被告：张玉淑，女，1967年5月10日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。
被告：赵英，女，1974年3月6日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。
被告：唐晓君，女，1969年4月10日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。
原告遂宁银行股份有限公司资阳乐至支行（以下简称遂宁银行乐至支行）诉被告向中田、赵献珍、祝婕、李晓竞、张玉淑、赵英、唐晓君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人沈杰、廖慧琳，被告向中田、李晓竞、赵英、唐晓君到庭参加诉讼，被告赵献珍、祝婕、张玉淑经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告遂宁银行乐至支行向本院提出诉讼请求：1、判令七被告偿还原告借款240万元及所欠该笔贷款利息72.04万元；2、由七被告承担本案诉讼费。庭审中，原告对第1项诉讼请求明确为由被告向中田、赵献珍偿还原告借款本金240万元及从2015年9月21日计算至2017年6月15日的利息72.04万元；被告祝婕、李晓竞、张玉淑、赵英、唐晓君对上述债务承担连带清偿责任；对被告赵献珍、祝婕、李晓竞、张玉淑、赵英、唐晓君共同所有的位于遂宁市的商业用房享有优先受偿权。事实及理由：2014年5月22日，被告向中田因经营所需向原告申请贷款240万元。2014年5月21日，原、被告签订《个人借款合同》，约定借款金额为240万元，执行年利率11.48%，借款期限自2014年5月22日至2016年5月20日。同日，原告与被告赵献珍、祝婕、李晓竞、张玉淑、赵英、唐晓君签订《最高额抵押合同》，抵押人自愿用其所有房屋为该笔借款提供抵押担保。
被告向中田辩称，借款240万元是事实，现无力偿还，请求银行宽限还款时间，免息还本，在两年后还清。
被告李晓竞、赵英、唐晓君的答辩意见与被告向中田一致，并要求核实抵押和担保情况。
原告为证实自己的主张，向本院提供如下证据材料：
证据材料1：被告向中田、赵献珍结婚证、常住人口登记卡各1份。拟证明被告向中田、赵献珍系夫妻关系；
证据材料2：借款申请书、申请、承诺书、共同债务人承诺书各1份。拟证明被告向中田及其配偶赵献珍向原告申请借款的事实；
证据材料3：《个人借款合同》、贷款发放通知单1份。拟证明原告与被告向中田签订借款合同，双方对借款限额、期限、利息、违约情形及责任等内容进行了约定；
证据材料4：抵押担保书、《最高额抵押合同》、房权证、房他证、国有土地使用权证各1份。拟证明被告赵献珍、祝婕、李晓竞、张玉淑、赵英、唐晓君用房屋为该笔借款提供抵押担保并办理登记；
证据材料5：借款担保书1份。拟证明被告赵献珍、祝婕、李晓竞、张玉淑、赵英、唐晓君为被告向中田的借款提供连带责任担保；
证据材料6：欠息查询1份。拟证明2015年9月21日至2017年6月15日，被告向中田积欠原告利息共计72.04万元。
被告向中田对上述证据均无异议；被告李晓竞、赵英、唐晓君对证据材料1、2、3、4、6无异议，对证据材料5的真实性无异议，系其亲笔签字，但对其内容不知情。
被告向中田、赵献珍、祝婕、李晓竞、张玉淑、赵英、唐晓君未举证。
本院对原告所举上述证据材料认证意见为：证据材料1-6系原始书证，来源和形式合法，反映内容客观真实，证据间形成有效锁链，经被告向中田、李晓竞、赵英、唐晓君质证对其真实性无异议，能证明本案待证事实，本院予以采信。
经上述由本院确认的证据证实，结合原告陈述，本院认定事实如下：2014年5月14日，被告向中田向原告申请贷款240万元，贷款期限24月。同日，被告赵献珍作出承诺，其与被告向中田系夫妻关系，经协商向原告提出贷款申请，作为共同债务人，愿意为被告向中田的借款承担连带清偿责任，并共同归还贷款本息及因贷款发生的一切费用。2014年5月15日，被告赵献珍、祝婕、李晓竞、张玉淑、赵英、唐晓君签订抵押担保承诺书，自愿用其共同所有的位于遂宁市的商业用房为被告向中田在原告处申请的贷款做抵押担保。
2014年5月21日，原告与七被告签订《个人借款合同》，该合同约定：被告向中田系借款人，原告系贷款人，被告赵献珍、祝婕、李晓竞、张玉淑、赵英、唐晓君系担保人；借款金额为240万元，借款用途购货，借款期限自2014年5月21日起至2016年5月20日止，实际借款期限以借款凭证记载为准；利率按固定利率的方式确定，按照合同签订日期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础（上/下）浮86.67%，直至借款到期日，期间利率不作调整；还款方式按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；借款的担保方式为抵押担保，另签订合同编号为遂商行高抵字（2014）第X号《最高额抵押合同》；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。被告向中田、赵献珍在借款人处签名捺印，原告加盖合同专用章，被告赵献珍、祝婕、李晓竞、张玉淑、赵英、唐晓君在担保人处签字。
2014年5月21日，原告与七被告签订合同编号为遂商行高抵字（2014）第X号《最高额抵押合同》，该合同约定抵押人赵献珍、祝婕、李晓竞、张玉淑、赵英、唐晓君自愿为被告向中田自2014年5月21日起至2019年5月20日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成债务的最高余额240万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。同日，原告与被告赵献珍、祝婕、李晓竞、张玉淑、赵英、唐晓君在遂宁市房屋产权登记中心对其共同所有的位于船山区的商业用房（房屋所有权证号：遂房权证船山区字第X号）办理最高额抵押登记，债权数额240万元。2014年5月22日，被告赵献珍、祝婕、李晓竞、张玉淑、赵英、唐晓君出具《借款担保书》，对被告向中田的贷款240万元及该笔贷款项下产生的利息、罚息、违约金、实现债权的费用承担连带责任，保证书自签订生效，至偿还全部借款本息及费用时失效。
2014年5月22日，原告向被告向中田发放贷款240万元，合同利率为11.48%，到期日为2016年5月20日。借款到期后，被告尚欠借款本金240万元及从2015年9月21日至2017年6月15日止的利息72.04万元。
本院认为：原告与被告向中田、赵献珍签订《个人借款合同》系合同双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，合同双方均应按照约定履行自己的义务，原告按照合同约定向被告向中田发放了贷款，被告向中田应按照合同约定偿还原告借款本息，被告赵献珍作为被告向中田的配偶，在合同的借款人处签字，并承诺向原告的借款系夫妻共同债务，故应与被告向中田共同清偿该借款。现借款到期，故原告要求被告向中田、赵献珍偿还借款本金及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。
被告赵献珍、祝婕、李晓竞、张玉淑、赵英、唐晓君与原告签订了《最高额抵押合同》，用其所有的房屋提供抵押担保，并对抵押财产进行了登记，双方抵押关系合法有效，原告依法取得了该抵押财产的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，被告向中田、赵献珍未按合同约定履行债务，原告有权对抵押财产拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。《最高额抵押合同》约定最高限额为240万元，故原告要求对抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额240万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。
被告赵献珍、祝婕、李晓竞、张玉淑、赵英、唐晓君向原告出具《借款担保书》，被告赵献珍作为共同借款人，不应承担保证责任，而应承担借款责任。被告祝婕、李晓竞、张玉淑、赵英、唐晓君与原告之间的保证关系合法有效，应按合同约定为被告向中田的借款承担连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，原告主张被告祝婕、李晓竞、张玉淑、赵英、唐晓君承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。被告祝婕、李晓竞、张玉淑、赵英、唐晓君承担连带清偿责任后有权向被告向中田、赵献珍追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告向中田、赵献珍在本判决生效后20日内偿还原告遂宁银行股份有限公司资阳乐至支行借款本金240万元及从2015年9月21日计算至2017年6月15日止的利息72.04万元；
二、原告遂宁银行股份有限公司资阳乐至支行对被告赵献珍、祝婕、李晓竞、张玉淑、赵英、唐晓君共同所有的位于四川省遂宁市的商业用房（房屋所有权证号：遂房权证船山区字第X号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在限额240万元范围内享有优先受偿权；
三、被告祝婕、李晓竞、张玉淑、赵英、唐晓君对本判决第一项债务承担连带清偿责任，被告祝婕、李晓竞、张玉淑、赵英、唐晓君承担清偿责任后有权向被告向中田、赵献珍追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31763元，由被告向中田、赵献珍、祝婕、李晓竞、张玉淑、赵英、唐晓君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 苏险峰
审 判 员 刘 姝
人民陪审员 蒋家勇
二〇一七年十一月九日
书 记 员 郭 典