浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商初字第7406号
原告：中信银行股份有限公司义乌分行，住所地：浙江省义乌市篁园路100号。
负责人：傅河水，行长。
委托代理人：陈强，浙江星耀律师事务所律师。
被告：义乌市新莉莱饰品有限公司，住所地：浙江省义乌市稠城街道稠州北路707号。
法定代表人：洪润玲，执行董事。
被告：王文刚，经商。送达地址：义乌市国际村63幢5号。
被告：洪润玲，经商。送达地址：义乌市国际村63幢5号。
被告：浙江快活林食品有限公司，住所地：浙江省兰溪经济开发区沈村。
法定代表人：洪润玲，执行董事。
被告：义乌市兴美饰品有限公司，住所地：浙江省义乌市义西工业区。
法定代表人：施招鑫，执行董事。
被告：施招鑫，经商。送达地址：义乌市欧景花园A区8幢3306室。
被告：梁春芽，经商。送达地址：义乌市欧景花园A区8幢3306室。
被告：浙江新利来工艺制品有限公司，住所地：浙江省兰溪经济开发区创业路36号。
法定代表人：洪润玲，执行董事。
原告中信银行股份有限公司义乌分行诉被告义乌市新莉莱饰品有限公司、王文刚、洪润玲、浙江快活林食品有限公司、义乌市兴美饰品有限公司、施招鑫、梁春芽、浙江新利来工艺制品有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年11月17日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告义乌市新莉莱饰品有限公司归还借款本金1500万元，并按合同约定支付利息、罚息、复利至实际履行之日止（暂算至2015年11月4日为715885.42元）；2、被告义乌市新莉莱饰品有限公司承担律师费50000元；3、原告对被告义乌市新莉莱饰品有限公司的上述债权在最高额325万元（其中金福源商厦C4-048室担保债权82万元，其余三套房各担保债权81万元）的范围内对被告王文刚所有的坐落于金福源商厦C4-048、C4-49、C4-50、C4-51室房地产［房产证号：义乌市房权证稠城字第c001024**号、第c00102404号、第c00102405号、第c001024**号；土地使用证号：义乌国用（2011）第001-07088号、第001-07089号、第001-07090号、第001-07091号］拍卖、变卖款享有优先受偿权；4、原告对被告义乌市新莉莱饰品有限公司的上述债权在最高额331万元（其中金福源商厦C4-056室担保债权88万元，其余三套房担保各债权81万元）的范围内对被告洪润玲所有的坐落于金福源商厦C4-052、C4-53、C4-55、C4-56室房地产［房产证号：义乌市房权证稠城字第c001022**号、第c00102219号、第c00102312号、第c001022**号；土地使用证号：义乌国用（2011）第001-07092号、第001-07093号、第001-07094号、第001-07095号］拍卖、变卖款享有优先受偿权；5、被告王文刚、洪润玲共同对被告义乌市新莉莱饰品有限公司的上述债务在最高额1500万元范围内承担连带保证责任；6、被告浙江快活林食品有限公司对被告义乌市新莉莱饰品有限公司的上述债务在最高额1800万元范围内承担连带保证责任；7、被告义乌市兴美饰品有限公司、被告浙江新利来工艺制品有限公司分别对被告义乌市新莉莱饰品有限公司的上述债务在最高额1500万元的范围内承担连带保证责任。8、被告施招鑫、梁春芽共同对被告义乌市新莉莱饰品有限公司的上述债务在最高额1500万元的范围内承担连带保证责任。本院立案受理后，依法由审判员丁国芳适用简易程序，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈强到庭参加诉讼。八被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年9月10日，被告王文刚、洪润玲与原告签订《最高额保证合同》一份，约定被告王文刚、洪润玲共同为原告对被告义乌市新莉莱饰品有限公司在2013年9月10日至2015年9月10日期间发生的债权作最高额为1500万元的保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为二年，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用（包括律师费）。同时约定，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），原告均有权直接要求被告王文刚、洪润玲在其保证范围内承担保证责任。
2013年9月10日，被告义乌市兴美饰品有限公司与原告签订《最高额保证合同》一份，约定被告义乌市兴美饰品有限公司为原告对被告义乌市新莉莱饰品有限公司在2013年9月10日至2015年9月10日期间发生的债权作最高额为1500万元的保证担保。其他约定同上。
2013年9月10日，被告浙江新利来工艺制品有限公司与原告签订《最高额保证合同》一份，约定被告浙江新利来工艺制品有限公司为原告对被告义乌市新莉莱饰品有限公司在2013年9月10日至2015年9月10日期间发生的债权作最高额为1500万元的保证担保。其他约定同上。
2013年9月10日，被告施招鑫、梁春芽与原告签订《最高额保证合同》一份，约定被告施招鑫、梁春芽共同为原告对被告义乌市新莉莱饰品有限公司在2013年9月10日至2015年9月10日期间发生的债权作最高额为1500万元的保证担保。其他约定同上。
2015年3月4日，被告浙江快活林食品有限公司与原告签订《最高额保证合同》一份，约定被告浙江快活林食品有限公司为原告对被告在2015年3月4日至2017年3月14日期间发生的债权作最高额为1800万元的保证担保。其他约定同上。同时约定，原告与被告义乌市新莉莱饰品有限公司于2014年3月11日签订的合同编号为2014信银杭义乌贷字第007323号的《人民币流动资金贷款合同》项下的债权转入该《最高额保证合同》最高额保证担保的债权范围。
2014年3月11日，被告王文刚与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告王文刚以其所有的坐落于义乌市金福源商厦C4-048室［房产证号：义乌市房权证稠城字第c001024**号；土地使用证号：义乌国用（2011）第001-07088号］、C4-049室［房产证号：义乌市房权证稠城字第c001024**号；土地使用证号：义乌国用（2011）第001-07089号］、C4-050室［房产证号：义乌市房权证稠城字第c001024**号；土地使用证号：义乌国用（2011）第001-07090号］、C4-051室［房产证号：义乌市房权证稠城字第c001024**号；土地使用证号：义乌国用（2011）第001-07091号］房地产为原告与被告义乌市新莉莱饰品有限公司于2014年3月11日至2016年3月11日期间发生债权作最高额抵押担保，主债权最高额为325万元，其中金福源C4-048号担保82万元，其他三套各担保81万元，抵押担保的范围包括借款本息、违约金、罚息、复利以及实现债权的费用（包括律师费），并办理了抵押权登记。
2014年3月11日，被告洪润玲与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告洪润玲以其所有的坐落于义乌市金福源商厦C4-052室［房产证号：义乌市房权证稠城字第c001022**号；土地使用证号：义乌国用（2011）第001-07092号］、C4-053室［房产证号：义乌市房权证稠城字第c001022**号；土地使用证号：义乌国用（2011）第001-07093号］、C4-055室［房产证号：义乌市房权证稠城字第c001023**号；土地使用证号：义乌国用（2011）第001-07094号］、C4-056室［房产证号：义乌市房权证稠城字第c001022**号；土地使用证号：义乌国用（2011）第001-07095号］房地产为原告与被告义乌市新莉莱饰品有限公司于2014年3月11日至2016年3月11日期间发生债权作最高额抵押担保，主债权最高额为331万元，其中，金福源C4-056号担保88万元，其他三套各担保81万元，抵押担保的范围包括借款本息、违约金、罚息、复利以及实现债权的费用（包括律师费），并办理了抵押权登记。
2014年3月11日，原告与被告义乌市新莉莱饰品有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2014信银杭义乌贷字第007323号）一份，约定被告义乌市新莉莱饰品有限公司向原告借款1500万元，贷款期限自2014年3月11日至2015年3月11日；利息为提款日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%，第六月调整一次利率；按月结息，结息日为每月的第20日；如被告义乌市新莉莱饰品有限公司逾期偿还本金，适用贷款利率加收50%罚息利率计收利息，如被告义乌市新莉莱饰品有限公司不能按时支付利息，按罚息利率计收复利；实现债权的费用（包括律师费）由被告义乌市新莉莱饰品有限公司承担等内容。同日，原告依约发放了贷款。
2014年12月30日，被告义乌市新莉莱饰品有限公司与原告签订《借款合同补充协议》一份，约定按月结息变更为一次性还本付息。2015年3月11日，原告与被告义乌市新莉莱饰品有限公司签订了《人民币借款展期合同》，约定上述贷款展期至2015年9月11日，贷款利率在展期期间为年利率7.1875%。
自2015年3月11日起，被告义乌市新莉莱饰品有限公司未支付利息。借款逾期，被告义乌市新莉莱饰品有限公司也未按约还本付息。
另查明，原告为本次诉讼支付律师代理费50000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告义乌市新莉莱饰品有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中信银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币1500万元及利、罚、复息（按合同约定计付，自2015年3月11日起至实际履行完毕之日止）。
2、被告义乌市新莉莱饰品有限公司于本判决生效后十五日内支付原告中信银行股份有限公司义乌分行律师代理费50000元。
3、原告中信银行股份有限公司义乌分行对被告义乌市新莉莱饰品有限公司的上述债权在最高额325万元（其中金福源商厦C4-048室担保债权82万元，其余三套房各担保债权81万元）的范围内对被告王文刚所有的坐落于义乌市金福源商厦C4-048室［房产证号：义乌市房权证稠城字第c001024**号；土地使用证号：义乌国用（2011）第001-07088号］、C4-049室［房产证号：义乌市房权证稠城字第c001024**号；土地使用证号：义乌国用（2011）第001-07089号］、C4-050室［房产证号：义乌市房权证稠城字第c001024**号；土地使用证号：义乌国用（2011）第001-07090号］、C4-051室［房产证号：义乌市房权证稠城字第c001024**号；土地使用证号：义乌国用（2011）第001-07091号］房地产享有优先受偿权。
4、原告中信银行股份有限公司义乌分行对被告义乌市新莉莱饰品有限公司的上述债权在最高额331万元（其中金福源商厦C4-056室担保债权88万元，其余三套房担保各债权81万元）的范围内对被告洪润玲所有的坐落于义乌市金福源商厦C4-052室［房产证号：义乌市房权证稠城字第c001022**号；土地使用证号：义乌国用（2011）第001-07092号］、C4-053室［房产证号：义乌市房权证稠城字第c001022**号；土地使用证号：义乌国用（2011）第001-07093号］、C4-055室［房产证号：义乌市房权证稠城字第c001023**号；土地使用证号：义乌国用（2011）第001-07094号］、C4-056室［房产证号：义乌市房权证稠城字第c001022**号；土地使用证号：义乌国用（2011）第001-07095号］房地产享有优先受偿权。
5、被告王文刚、洪润玲、义乌市兴美饰品有限公司、施招鑫、梁春芽、浙江新利来工艺制品有限公司在最高额1500万元内对被告义乌市新莉莱饰品有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
6、被告浙江快活林食品有限公司在最高额1800万元内对被告义乌市新莉莱饰品有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币58198元、保全费5000元，由八被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在提交上诉状同时预交上诉费人民币116396元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19×××03，开户银行：
中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 员 丁国芳
二〇一五年十二月十五日
代书记员 何嘉庆