成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0115民初194号
原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司，住所地：成都市温江区涌泉镇华丰村新城会展中心。
负责人唐宇，总经理。
委托诉讼代理人夏扬，泰和泰律师事务所律师，特别授权代理。
被告李元勋，女，1987年11月10日出生，汉族，住成都市温江区。
委托代理人刘玮峰，男，1979年5月28日出生，汉族，住西安市雁塔区。
原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司（以下简称珠江公司）与被告李元勋服务合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告珠江公司的委托诉讼代理人夏扬、被告李元勋的委托代理人刘玮峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告在承租了珠江新城国际A区购物中心地上二层L336号场地（以下简称“场地”）后，于2014年11月6日与原告签订了为被告承租场地提供综合管理服务的《综合管理服务协议》，以及与案外人广东康景物业服务有限公司成都分公司签订了为被告承租场地提供物业管理服务的《物业管理服务协议》。根据《综合管理服务协议》第1.1.12项：“甲乙双方一致同意，甲方（原告）已获得业主方的授权，为购物中心的场地与商户提供以下综合管理服务：对商户应缴纳费用（包括但不限于租金、营运服务费、其他费用等）的催缴、收取工作”，以及5.1.2项：“乙方（被告）必须按时缴纳各种应缴费用，包括但不限于营运服务费、营运保证金及根据租赁合同、本协议和乙方签署的物业管理服务协议中乙方应承担的其他应缴之费用。”的约定，在原告和广东康景物业服务有限公司成都分公司为被告承租场地提供了综合管理服务以及物业管理服务后，由原告负责向被告统一收取营运服务费、物业服务费以及电费等。上述协议签订后，原告、广东康景物业服务有限公司成都分公司如约履行了协议义务，为被告承租场地提供了综合管理服务以及物业管理服务，但被告却未按协议约定向原告支付营运服务费、物业管理费、电费。且由于被告的欠缴费行为，被告承租场地的业主成都珠江创展投资有限公司已经与被告解除了租赁合同关系。被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求：1、判令被告立即向原告支付营运服务:2982.54元以及逾期支付营运服务费的违约金698.39元（以应付未付营运服务费为基数，每日按中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准，自应付未付之日起至实际支付之日止，暂计至2016年11月30日）；2、判令被告立即向原告支付物业管理服务费19386.49元以及逾期支付物业管理服务费的违约金4539.54元（以应付未付物业管理服务费为基数，每日按中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准，自应付未付之日起至实际支付之日止，暂计至2016年11月30日）；3、判令被告立即向原告支付电费2056.5元以及逾期支付电费的违约金367.61元（以应付未付电费为基数，每日按中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准，自最后一次抄表日2015年7月8起计算至实际支付之日止）；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告李元勋辩称，物业管理合同和租赁合同具有整体性，租赁合同载明了以书面开业通知作为计费日起算，但至今未收到书面开业通知，所以被告对计费日期存在异议。同时物业合同约定原告应提供消防、空调等，但原告的消防许可证在2016年6月5日才取得，根据消防法规定未经消防验收不得投入使用营业，且手机、POS机没信号，2015年下半年才得到改善。原告总经理承认了2016年1月28日没有开业，开业未及时造成了被告经营损失32万元。
经审理查明，2014年11月6日，被告与成都珠江创展投资有限公司签订《商场场地预租/场地租赁合同》，约定被告承租成都市温江区光华大道三段1588号（成都珠江新城国际）地上三层L336号场地，营运服务费每月320元，物业管理服务费每月2080元，电费单价为1.5元/度；开业日暂定2014年12月20日，被告应自开业日起按月支付场地租金。同日，被告（乙方）与原告（甲方）签订《综合管理服务协议》，约定珠江公司已获得业主方的授权，为购物中心的场地与商户提供以下综合管理服务：对商户应缴费用（包括但不限于租金、营运服务费、其他费用等）的催缴、收取工作。自该场地根据租赁合同约定的起算日起，应承担并缴纳营运服务费。营运服务费采用“先付后用”原则，除租赁合同约定起算日所在的第一个日历月的营运服务费应于该起算日当日支付外，其后应于每个日历月开始的第一日前足额支付下个日历月的营运服务费。商户必须按时缴纳各种应缴费用，包括但不限于营运服务费、营运保证金及根据租赁合同、本协议和乙方签署的物业管理服务协议中乙方应承担的其他应缴之费用。逾期支付或逾期补足营运服务费、营运保证金或其他费用中的任何一项或多项费用的，应按应付未付金额每天千分之一的标准支付违约金。同日，被告（乙方）与广东康景物业服务有限公司成都分公司（甲方）签订《物业管理服务协议》，约定广东康景物业服务有限公司成都分公司为被告承租的L336号场地提供物业管理服务，物业服务费为每月2080元。该合同约定乙方必须按时交纳各种应缴费用，包括但不限于物业管理服务费、中央空调使用费、水费、电费及根据租赁合同应向甲方支付的其他应缴之费用。自该场地根据租赁合同约定的起算日起，应缴纳物业管理服务费。物业管理服务费采用“先付后用”原则，除租赁合同约定起算日所在的第一个日历月的物业管理服务费应于该起算日当日支付外，其后应于每个日历月开始的第一日前足额支付下个日历月的物业管理服务费。乙方逾期支付或逾期补足的，应按应付未付金额每天千分之一的标准向珠江公司支付违约金。
2014年6月1日，广东康景物业服务有限公司成都分公司委托原告负责统一收取购物中心租户根据《物业管理服务协议》应向其支付的物业服务费、电费等费用，并同意原告通过诉讼、仲裁等方式向购物中心租户主张支付相关费用。
上述协议签订后，被告接收租赁场地。原告、广东康景物业服务有限公司成都分公司如约履行了协议义务，为被告承租场地提供了综合管理服务和物业管理服务，但被告却未按协议约定向原告支付营运服务费、物业管理服务费、电费。
由于被告的欠缴费行为，2015年6月17日，原告向被告发出了拖欠营运服务费、物业管理服务费、电费等费用催缴函。2015年9月21日，成都珠江创展投资有限公司向被告发出了商铺合同终止事宜函，终止合作关系。2016年3月16日成都仲裁委员会作出（2015）成仲案字第826号终局裁决书，认定被告所租商铺于2014年12月20日如约开业，并裁决原告与成都珠江创展投资有限公司签订的《商场场地预租/场地租赁合同》已于2015年9月28日解除。
被告共计欠原告营运服务费2982.54元（其中：2014年12月1日应付123.87元，2015年1月-2015年8月每月1日应付320元；2015年9月1日应付298.67元）；物业管理服务费19386.49元（其中：2014年12月1日应付805.16元，2015年1月-2015年8月每月1日应付2080元；2015年9月1日应付1941.33元）；电费2056.5元（其中：2015年6月21日-2015年7月20日应付544.5元，2015年7月21日-2015年8月20日应付594元，2015年8月21日至2015年9月20日657元，2015年9月21日-2015年10月20日261元）。
上述事实，有原被告身份信息、工商信息、商场场地预租/场地租赁合同、综合管理服务协议、物业管理服务协议、关于珠江广场商户物业类费用收取事宜文件、抄电表单、（2015）成仲案字第826号裁决书、商铺合同终止事宜函、催款函、邮寄回执及原、被告的当庭陈述为证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《综合管理服务协议》及被告与广东康景物业服务有限公司成都分公司签订的《物业管理服务协议》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。被告辩称应以书面开业通知作为计费日，开始计算费用，但原告提供的（2015）成仲案字第826号终局裁决书，已认定被告所租商铺于2014年12月20日开业，故对于该项答辩意见本院不予采信。因被告未提供证据证明原告消防验收未达标而未达开业条件。
协议签订后，原告、广东康景物业服务有限公司成都分公司如约履行了协议义务，为被告承租场地提供了综合管理服务以及物业管理服务，但被告却未按协议约定向原告支付营运服务费、物业管理服务费、电费，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。庭审查明被告共计欠原告营运服务费2982.54元、物业管理服务费19386.49元、电费2056.5元，故对于原告主张被告支付欠付营运服务费、物业管理服务费、电费的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金，因双方约定违约金标准过高，原告主动将物业管理服务费、营运服务费、电费违约金标准调整为日万分之四，不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告李元勋于本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司支付营运服务费2982.54元及违约金（违约金的计算方式：以所欠营运服务费金额为基数，从应付之日起按日万分之四的标准计算至实际付清之日止。其中2014年12月所欠营运服务费123.87元之违约金从2014年12月1日起计算；2015年1月-2015年8月每月欠付的营运费320元之违约金分别从当月1日起计算；2015年9月所欠营运服务费298.67元之违约金从2015年9月1日起计算）；
二、被告李元勋于本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司支付物业管理服务费19386.49元及违约金（违约金的计算方式：以所欠物业管理服务费金额为基数，从应付之日起按日万分之四的标准计算至实际付清之日止。其中2014年12月所欠物业管理服务费805.16元之违约金从2014年12月1日开始计算；2015年1月-2015年8月每月欠付的物业管理服务费2080元之违约金分别从当月1日起计算；2015年9月所欠物业管理服务费1941.33元之违约金从2015年9月1日起计算）；
三、被告李元勋于本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司支付电费2056.5元及违约金（违约金的计算方式：以所欠电费金额为基数，从应付之日起按日万分之四的标准计算至实际付清之日止。其中2015年6月21日-2015年7月20日欠付电费544.5元之违约金从2015年8月1日开始计算；2015年7月21日-2015年8月20日欠付电费594元之违约金从2015年9月1日开始计算；2015年8月21日-2015年9月20日欠付电费657元之违约金从2015年10月1日开始计算；2015年9月21日-2015年10月20日欠付电费261元之违约金从2015年11月1日开始计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费551元，减半收取计275.5元，由被告李元勋负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 周 毅
二〇一七年六月三十日
书记员 曾雪莲