新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）博中民二终字第63号
上诉人（原审被告、反诉原告）ＸＸＸ。
委托代理人李建新，ＸＸＸ之弟。
委托代理人王志，新疆爱博律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）王宁。
委托代理人徐建飞，新疆爱博律师事务律师。
上诉人ＸＸＸ与被上诉人王宁土地承包经营权转包合同纠纷一案，精河县人民法院于2013年11月8日作出（2013）精民二初字第129号民事判决，ＸＸＸ、王宁均不服该判决，向本院提起上诉。2014年3月14日，本院作出（2014）博中民二终字第13号民事裁定书，裁定撤销精河县人民法院（2013）精民二初字第129号民事判决，发回精河县人民法院重审。2014年7月18日，精河县人民法院作出（2014）博民二初字第67号民事判决，ＸＸＸ对该判决不服，向本院提起上诉。本院于2014年10月14日受理后，依法组成由审判员王晓雷担任审判长，审判员张涛、多思别克参加的合议庭，于2014年10月20日公开开庭进行了审理，书记员杜娟担任法庭记录。上诉人ＸＸＸ的委托代理人李建新、王志，被上诉人王宁及其委托代理人徐建飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2006年3月14日，被告ＸＸＸ与精河县大河沿子华龙枸杞基地签订土地承包合同，该地位于精河县大河沿子华龙枸杞基地第一条田1号井600亩土地，从2006年-2027年共22年，承包价为2006年-2008年每亩100元，2009年-2011年每亩150元，2012年-2027年每亩200元。规定承包费2006年的3月份交清，2007年的承包费在头年的11月30日前交清。2006年11月28日ＸＸＸ与王宁就上述同一块600亩地签订了土地承包合同。合同约定：一、甲方（ＸＸＸ）现有土地600亩滴灌地，位于精河县大河沿子华龙枸杞基地第一条田1号井600亩承包给乙方（王宁），承包价2007年-2011年每年每亩地300元，2012-2016年每亩地330元，2017-2027年每亩450元。二、1号井600亩滴灌地由甲方提供一切滴灌设备，并保证乙方正常使用。三、1号井由乙方使用及管理产生的一切费用设备维修均由乙方承担。四、地头房屋西面一间住房不属乙方所有。五、土地承包费自合同签订时首付，以后每年11月30日前付清，否则甲方有收回土地的权利。七、合同终止，除国家政策原因，甲乙双方不得单方终止合同，否则按当年承包费的五倍进行赔偿。合同签订后由于承包时间长，王宁打井、建机房、架设高压线路、铺设地下管道等配套设施进行了大量投入。王宁早在2007年12月4日经与ＸＸＸ协商王宁打欠条欠ＸＸＸ土地承包费8万元。2009年以前的承包费王宁已经付清，2010年的承包费王宁欠102000元。ＸＸＸ于2010年8月26日向精河县人民法院提起诉讼，要求王宁付款、支付违约金，同时要求解除承包合同。精河县人民法院鉴于该土地承包期长，王宁为改良土地投入了大量人力、物力、财力，考虑承包关系的稳定性等因素，于2010年11月19日作出（2010）精民二初字第236号民事判决书，驳回ＸＸＸ要求解除合同的诉讼请求，判令王宁支付欠款102000元及违约金36000元，王宁上诉后又撤回上诉，该判决生效。ＸＸＸ申请法院执行到2013年4月10日全部履行完毕。
2011年至2012年王宁以每亩400元的价格转包给了案外人，2012年王宁将该地转包给了案外人王某某、高某某，其代王宁向ＸＸＸ交清了当年的承包费，至此王宁不再欠ＸＸＸ费用。2012年7月，ＸＸＸ以王宁几次不按合同履行付款义务，不愿再通过诉权才能维护合法权益为由。委托其弟弟李建新与案外人李某协商欲将该地另行承包，同时收取李某2013年的承包费定金2万元。2012年12月31日，ＸＸＸ私自将该地以每亩400元的价格与李某签订了土地承包合同，合同期限为2012年12月31日-2017年12月31日（种植期5年），当日李某交清了2013年的232000元承包费。2013年4月14日李某种地时被王宁阻挡，ＸＸＸ报警，民警以土地承包纠纷告知双方通过法院诉讼解决。
2013-2014年该争议土地由被告ＸＸＸ承包给了案外人李某种植。审理中王宁提交了2006年11月28日签订的土地承包合同，合同第五条规定：“土地承包费自合同签订时首付，以后每年11月30日前付清，否则甲方收回土地的权利”。原告理解为应该按照交易习惯先种地后付款，被告称是先付款后种地，避免弃荒。王宁同时提交了ＸＸＸ与李某签订的该地承包合同，证明被告在2012年12月31日就将同一块土地再次承包给了李某。王宁还提交了多份证明材料，证明2012年以前的承包费均已经交清，2013年4月被告指使李某强行种地的现场照片。
反诉原告ＸＸＸ提交了2006年3月14日与大河沿子华龙枸杞基地签订的土地承包合同，证明该地合法取得及先交款后种地的合同依据，提交了本院（2010）精民二初字第236号民事判决书，证明原告ＸＸＸ通过法院强制执行才拿到承包费，是王宁多次违约。
王宁一审诉讼请求：要求被告ＸＸＸ返还土地600亩；赔偿损失99万元；退还多收取的承包费45000元并承担本案诉讼费。
ＸＸＸ一审反诉请求：要求解除ＸＸＸ与王宁之间的《土地承包合同》；并要求王宁支付违约金198000元，返还600亩地面滴灌附属设施或折价补偿7万元；反诉费由王宁承担。
原审法院认为：王宁与ＸＸＸ于2006年11月28日签订的土地承包合同，是双方在平等自愿，有偿互利基础上协商一致签订的，系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得变更或者解除合同。”第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。鉴于该合同承包期长达21年，原告开始在土地改良阶段投资大收益低，中后期投资少收益高，为了稳定长期互利的承包关系，双方应该按照合同规定的权利与义务继续全面履行合同。本案起诉之前原告王宁确有违约行为，但被告ＸＸＸ已经通过诉讼得到执行案款，同时法院支持了违约金36000元。被告ＸＸＸ未通知原告王宁交纳2013年合同款，早在2012年7月ＸＸＸ就有意提高合同价款另行转包，单方终止合同，将本院已经判决应由原告继续承包种植的600亩土地，以每亩400元价格私自承包给李某，每亩提高70元并从中获利，使原告失去两年收益，被告违约责任明显大于原告。
关于王宁要求被告ＸＸＸ赔偿99万元的诉讼请求，该合同第七条约定，按当年五倍赔偿不符合法律规定，但被告ＸＸＸ在2012年12月31日擅自终止合同，将该争议土地承包给案外人李某种植，违反了《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同的效力”。关于原告王宁损失问题，2012年原告王宁将该土地承包给了王某某、高某某，两人已经替王宁向ＸＸＸ于2012年3月19日交纳了当年承包费191400元。当年原告王宁把自己以每亩330元承包费承包的土地提高到每亩400元承包给了王某某、高某某，原告是获利的。原告承包多年进行了投资、改良每亩获利70元是合法的收入。按580亩计算当年原告获利应该是40600元（580亩x70元）。且被告ＸＸＸ单方违约将该580亩土地承包给了李某，在与原告签订的每亩330元的基础上提高到每亩400元，每亩提高70元，这40600元本应由原告受益，但被告将此款从李某处得到了，据此原告失去两年（2013年-2014年）种植权利，经济损失应为81200元（40600元x2年），被告理应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。赔偿原告损失81200元。
关于原告王宁要求被告ＸＸＸ退还多收承包费45000元的诉讼请求，由于合同面积是600亩，当时签订合同并没有注明是种植面积，现双方认可含其他附属设施仍达600亩，且已经履行多年，是否按耕种面积计算可由双方协商解决。王宁要求退还45000元的诉讼请求，不予支持。
关于反诉原告ＸＸＸ要求王宁赔偿违约金198000元问题。王宁多次没有按时交纳承包款是违反合同规定的，反诉原告选择诉讼方式解决是正确的，同时得到了法院的支持并取得了违约金。但是在2013年4月，原告没有交纳2013年的承包费，合同中第五条“土地承包费自合同签订首付，以后每年11月30日前付清”前款无异议，后款原告称按照交易习惯是先种地再付当年的承包费，被告称该合同是21年必须约定先付款再种地，避免当年土地荒废，无法弥补。同时被告与精河县大河沿子华龙枸杞基地签订的该地合同，及其与李某签订的合同都是先交款后种地。法院支持被告提出的先交款后种地的事实依据。原告应该按合同约定在2012年11月30前交纳2013年款项，原告在这里应属违约行为。但被告早在2012年7月就有意将该地承包于李某，同时收取了李某定金2万元，在2012年12月31日私自与李某签订了土地承包合同，并收取了2013年全额承包款232000元，给被告造成的经济损失不大。由于原告没有及时付款被告的损失应该为欠款利息，参照中国人民银行一年贷款利率计算被告损失为23760元（198000元x6%x2年）。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”的规定，被告王宁应当承担因其违约造成反诉原告损失23760元。
关于反诉原告ＸＸＸ要求反诉被告返还600亩土地滴灌地面设施或赔偿7万元问题。合同第二条1号井600亩滴灌地由甲方提供一切滴灌设备，并保证乙方正常使用，应该依法驳回该反诉请求。
综上，依照中华《人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百二十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告ＸＸＸ于2014年11月30日前返还王宁承包的位于精河县大河沿子华龙枸杞基地第一条田1号井的600亩土地；二、被告ＸＸＸ赔偿原告王宁经济损失81200元；三、反诉被告王宁赔偿反诉原告ＸＸＸ经济损失23760元；四、二、三项折抵后于判决生效后10日内履行完毕；五、驳回原告王宁的其他诉讼请求；六、驳回反诉原告ＸＸＸ的其他反诉请求。本诉案件受理费14116元，由原告王宁负担12286元，被告ＸＸＸ负担1830元；反诉案件受理费5320元，由反诉原告ＸＸＸ负担4936元，反诉被告王宁负担384元。
宣判后，ＸＸＸ不服原审判决，向本院提起上诉称：1、原审判决认定事实有误。根据法律规定及双方合同约定，交纳合同款应是被上诉人王宁的法定及合同约定义务，被上诉人应当按照合同约定积极履行交纳承包费的合同义务。原审判决认定ＸＸＸ未通知王宁交纳2013年合同款，上诉人ＸＸＸ应当尽到通知义务，于法无据；2、原审判决上诉人ＸＸＸ返还被上诉人王宁6**亩土地不当。按《土地承包合同》第五条的约定，被上诉人王宁应先交费后种地，但被上诉人违反合同约定，未交纳2013年土地承包费，属违约行为，ＸＸＸ有权收回土地；3、原审判决认定上诉人与被上诉人互相赔偿的数额亦缺乏依据。被上诉人未按合同约定交纳土地承包费，属违约行为，在此基础上仍判决上诉人赔偿被上诉人经济损失，显属不当；4、原审判决驳回上诉人要求被上诉人返回600亩土地滴灌及地面附属设施或赔偿7万元的反诉请求，与事实不符。双方在合同中虽然约定滴灌设备由上诉人提供，但并不表示滴灌设备所有权归被上诉人所有。现被上诉人违约，其应当向上诉人返还滴灌设备或赔偿损失7万元。综上，请求二审法院撤销原判，依法判决驳回王宁的诉讼请求，支持ＸＸＸ的反诉请求。
被上诉人王宁答辩称：1、上诉人ＸＸＸ与被上诉人王宁在合同中并未约定先种地还是先交钱，所以履行付款义务完全取决于王宁。且王宁尚未到交纳承包费的期限，ＸＸＸ已将土地转包给他人，因此ＸＸＸ违约在先，王宁未按期交纳承包费的违约在后；2、ＸＸＸ主观认为先交费后种地系错误和故意转移视线的抗辩，不能成为其强行收地的客观理由，即便王宁拖延缴纳承包费，ＸＸＸ也不能收回土地、解除合同；3、王宁在2010年拖欠ＸＸＸ承包费是事实，但主要是由于王宁出现了不可抗拒的事由，因王宁的合伙人被判刑，出现资金困难，但事后王宁也陆续借钱向ＸＸＸ支付了承包费；4、王宁对涉案争议的土地投入了大量的人力、物力、财力，应考虑土地关系的稳定性，不应当随意解除合同；5、ＸＸＸ主张滴灌设备赔偿请求，缺乏依据。因ＸＸＸ已将土地收回，即便未收回土地，根据双方合同第二条约定，ＸＸＸ也无权要求王宁赔偿滴灌设备损失。综上，原审判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院二审查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为：2006年11月28日，ＸＸＸ与王宁签订的《土地承包合同》系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同第五条约定：“土地的承包费自合同签订时首付，以后每年11月30日前付清，否则ＸＸＸ有收回土地的权利。”对该条的约定，双方当事人有不同理解。被上诉人王宁认为应当是先种地，后交承包费，2013年的承包费应当在当年的11月30日前交纳，所以2013年的承包费尚未到付款期限，其不存在违约行为。ＸＸＸ则认为应先交承包费后种地，即2013年的承包费应当在2012年11月30日前交纳。本院认为，第一、根据ＸＸＸ与精河县大河沿子镇华龙枸杞基地签订的《土地承包合同》第五条约定看，ＸＸＸ向上家土地发包方精河县大河沿子镇华龙枸杞基地缴纳每年的承包费的时间在上年的11月30日前交清。第二、从王宁提供2012年3月19日李建新出具的收条及王宁提供该收条所证明的问题以及王宁的当庭陈述，足以证明双方在履行合同过程中实际是先交承包费后种地，每年要交清次年的承包费。第三，已生效的精河县人民法院（2010）精民二初字第236号民事判决书亦认定，双方当事人争议的承包费交纳的时间是每年11月30日前交纳次年承包费。综上，王宁应当在2012年11月30日前交纳2013年的承包费后方能种地。王宁未按合同约定向ＸＸＸ交纳2013年的承包费，已构成违约，应承担相应的违约责任。而ＸＸＸ在未解除合同的情况下强行收回土地，亦有违约行为，亦应承担相应的违约责任。原审判决双方均有违约行为，各自承担违约责任的处理正确。
综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人ＸＸＸ的上诉理由不能成立。经本院审判委员会2014年12月17日会议讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6864.65元（ＸＸＸ预交8414.65元），由上诉人ＸＸＸ负担6864.65元，退ＸＸＸ1550元。
本判决为终审判决。
审判长 王 晓 雷
审判员 张 涛
审判员 多思别克
二〇一四年十二月十七日
书记员 杜 娟