杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭余民初字第1863号
原告：杭州元通服装有限公司。
法定代表人：孙贞仙。
委托代理人：张自杰。
被告：杭州蓝精灵娱乐有限公司。
法定代表人：王方华。
原告杭州元通服装有限公司（以下简称元通公司）诉被告杭州蓝精灵娱乐有限公司（以下简称蓝精灵公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月26日立案受理后，依法由代理审判员秦海龙适用简易程序独任审判。因被告蓝精灵公司下落不明，本院依法组成合议庭于2014年11月13日公开开庭进行了审理。原告元通公司委托代理人张自杰到庭参加诉讼，被告蓝精灵公司经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告元通公司起诉称：2010年12月1日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定原告元通公司将位于杭州市余杭区临平星光街873号办公综合楼出租给被告蓝精灵公司，租赁期限为2011年1月1日至2013年12月30日，租金为每年640000元，支付方式为每半年一付。合同签订后，被告蓝精灵公司未能依约支付租金。经多次催讨，被告蓝精灵公司尚欠2013年度租金300000元。2013年10月12日，原、被告在原租赁合同的基础上签订《补充协议》，协议约定从2013年10月12日起，被告被告蓝精灵公司每天交款2000元给原告元通公司，用于抵扣被告蓝精灵公司应支付的租金与水电费，至被告蓝精灵公司三楼营业时，每天交款3000元。2013年已拖欠的房租计300000元从2013年10月1日起按银行贷款利率年息7.2%收取。《补充协议》签订后，被告蓝精灵公司仍未交清所有租金，至2014年5月，在原有拖欠的300000元租金的基础上，尚欠租金148667元。同时，被告蓝精灵公司尚未支付2013年9月至2014年3月的水电费共计94302元。2012年4月18日，原、被告又签订《临时租房协议》一份，协议约定原告元通公司将其宿舍楼三楼靠东面212平方米出租给被告蓝精灵公司，期限为2012年5月1日至2013年4月30日，租金为55000元，支付方式为每半年支付一次。协议签订后，被告蓝精灵公司未能及时支付租金，已支付租金18500元，尚欠租金36500元。综上所述，双方之间租赁合同，合法有效，原告元通公司向被告蓝精灵公司提供符合要求房屋，被告蓝精灵公司理应依约及时向支付租金。故诉至法院，请求判令：1.被告蓝精灵公司立即支付房屋租金485167元；2.被告蓝精灵公司立即支付迟延支付租金利息14400元（自2013年10月1日至2014年5月28日止，共计240天，按照年息7.2%计算；自2014年5月28日至实际付清之日止的利息按上述标准另行计付）；3.被告蓝精灵公司立即支付水、电费共计94302元。审理过程中，原告元通公司明确诉讼请求为：1.被告蓝精灵公司立即支付房屋租金485167元（按照《临时租房协议》被告蓝精灵公司应支付自2012年5月1日至2013年4月30日租金55000元；按照《租房合同》被告蓝精灵公司应支付自2013年租金640000元；按照《补充协议》被告蓝精灵公司应支付自2014年1月至2014年5月租金266667元；被告蓝精灵公司实际支付上述期间的租金合计476500元，尚应支付485167元）；2.被告蓝精灵公司立即支付水、电费共计94302元。
原告元通公司为支持其诉请主张，提供并陈述了下列证据材料：
1.《租赁合同》一份，用以证明原告元通公司将位于杭州市余杭区临平星光街873号办公综合楼出租给被告蓝精灵公司，每年租金640000元的事实。
2.《补充协议》一份，用以证明自2013年10月12日起，原、被告约定采用日付2000元（被告三楼营业时日付3000元）租金的方法支付租金，且拖欠的300000元租金自2013年10月1日起收取利息的事实。
3.《临时租房协议》一份，用以证明原告元通公司将宿舍楼三楼靠东面212平方米出租给被告蓝精灵公司，年租金55000元的事实。
4.通用机打发票二份，用以证明被告蓝精灵公司合计支付租金476500元的事实。
5.通知六份、水电统计表八份、普通发票一份、专用电表照片一份，用以证明被告蓝精灵公司尚欠原告元通公司水电费共计94302元，原告元通公司向其发出通知进行催交的事实
6.房屋所有权证二份，用以证明原告元通公司对租赁房屋享有所有权的事实。
被告蓝精灵公司未在法定答辩期间提交书面答辩状。
被告蓝精灵公司未提供证据材料。
原告元通公司提供的证据，本院在送达起诉状副本和证据材料后，被告蓝精灵公司未在答辩期内提出异议。本院经审查后认为，上述证据符合证据的采信规则，故确认其分别作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2010年12月1日，原、被告签订《租赁合同》一份，原告元通公司将坐落于杭州市余杭区临平星光街873号办公综合楼租赁给被告蓝精灵公司。租赁期限自2011年1月1日至2013年12月30日。年租金640000元，每半年一付。原告元通公司负责给被告蓝精灵公司安装独立电表、水表。出租房的水电费、蒸汽费、卫生费、物业管理费等一切因使用该房屋而产生的费用由乙方负责。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，租赁房屋交付被告蓝精灵公司使用。
2012年4月18日，原、被告又签订《临时租房协议》一份，原告元通公司将坐落于杭州市余杭区临平星光街873号宿舍楼三楼租赁给被告蓝精灵公司。租赁期限一年，自2012年5月1日至2013年4月30日。年租金55000元，每半年支付一次，第一次在合同签约日支付，第二次在租赁第6个月内支付。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，租赁房屋交付被告蓝精灵公司使用。
2013年10月12日，原告元通公司（甲方）与被告蓝精灵公司（乙方）签订《补充协议》约定：在乙方租用甲方房屋合同的基础上，临时采用租金支付的办法如下：从2013年10月12日起，乙方每天交款2000元给甲方，抵扣乙方应付甲方的部分租金和水电费。不足部分当月月底支付，如不能按时支付的，甲方就这部分款项按月收取利息，不足一月的按一个月收取，利息按银行贷款利率计算（年息0.72%）。如有违约的次日即停电处理。到乙方三楼营业时乙方每天交款3000元给甲方。抵扣房租和水电费如有余款，抵扣其他欠款。2013年三季度已经拖欠的房租计叁拾万元从2013年10月1日起按银行贷款利率收取，利率同上。超过一年按二年期银行贷款利率计算。该协议有效期与正本合同一致。
被告蓝精灵公司尚未支付自2013年9月至2014年3月的水电费共计94302元。
2014年6月26日，原告元通公司诉至本院，请求判如所请。
本院认为：原、被告之间签订的《租赁合同》、《临时租房协议》系双方当事人的真实意思表示，当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。被告蓝精灵公司未按约支付租金及相关费用，是造成本案纠纷的原因，对此，应当承担相应民事责任。根据双方的《租赁合同》被告蓝精灵公司应支付2013年租金640000元，同时根据双方的《临时租房协议》被告蓝精灵公司应支付自2012年5月1日至2013年4月30日租金55000元，以上两项合计695000元。而原、被告于2013年10月12日签订的《补充协议》，究其内容应为对原有租赁合同、协议租金支付办法的约定及应支付相关款项的确认，不构成新的租赁合同关系。综上，在本案中扣除原告元通公司自认被告蓝精灵公司已支付上述期间租金476500元，被告蓝精灵公司尚应支付租金218500元。故原告元通公司要求被告蓝精灵公司支付租金的诉讼请求，数额合理部分，本院予以支持。根据原告元通公司提供的证据，被告蓝精灵公司尚应支付水电费94302元。原告元通公司的其他诉讼请求，依据不足，本院不予支持。被告蓝精灵公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州蓝精灵娱乐有限公司支付原告杭州元通服装有限公司租金218500元，本判决生效后十五日内付清；
二、被告杭州蓝精灵娱乐有限公司支付原告杭州元通服装有限公司水电费94302元，本判决生效后十五日内付清；
三、驳回原告杭州元通服装有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案案件受理费9739元，由原告杭州元通服装有限公司负担4609元，由被告杭州蓝精灵娱乐有限公司负担5130元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费9739元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 秦海龙
人民陪审员 王 军
人民陪审员 朱田根
二〇一四年十二月八日
书 记 员 孙孝平