温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第1250号
原告：温州鹿城禾本小额贷款股份有限公司。
法定代表人：曾仲武。
委托代理人：庄和秋。
被告：屠雪冬。
被告：吴崇真。
被告：屠文新。
被告：刘雪连。
原告温州鹿城禾本小额贷款股份有限公司（以下简称禾本贷款公司）为与被告屠雪冬、吴崇真、屠文新、刘雪连小额借款合同纠纷一案向本院起诉，本院立案受理后，依法组成合议庭于2014年3月19日公开开庭进行了审理。原告禾本贷款公司的委托代理人庄和秋到庭参加诉讼，被告屠雪冬、吴崇真、屠文新、刘雪连经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告禾本贷款公司诉称：原告系依法成立的小额贷款公司，于2012年5月16日出借资金共计125万元给被告屠雪冬。借款合同约定借款时间6个月，利息在每月的21日支付，月利率为16.8‰。被告屠雪冬、吴崇真以坐落于温州市鹿城区人民西路61幢××号共有房屋为被告屠雪冬在鹿城禾本借字（2012）第30047号借款合同项下的借款本息、违约金、罚息及实现债权的费用作抵押，抵押合同为鹿城禾本高抵字（2011）第30065号。被告屠文新、刘雪连以坐落于温州市鹿城区安澜小区8幢B401室共有房屋为被告屠雪冬在鹿城禾本借字（2012）第30048号合同项下的借款本息、违约金、罚息及实现债权的费用作抵押，抵押合同为鹿城禾本高抵字（2011）第30038号。上述抵押权均已登记。被告屠雪冬借款后至今未偿还本金，且利息仅付至2012年6月20日，之后未按时还本付息，现已逾期。被告屠雪冬与吴崇真系夫妻关系，被告屠雪冬的借款行为发生在双方婚姻关系存续期间，故此债务系夫妻共同债务。原告认为被告屠雪冬、吴崇真未按期还本付息已经违反借款合同约定，显属违约，原告有权维护自己的合法权益，要求其立即还本付息，并有权要求拍卖、变卖抵押物。故请求判令：一、被告屠雪冬与吴崇真立即偿还借款本金125万元；二、被告屠雪冬与吴崇真向原告支付自2012年6月21日起直至还清借款为止的利息，计息本金为125万元，月利率按16.8‰计算，现暂算至2013年4月30日为219800元；三、依法拍卖、变卖抵押物即坐落于温州市鹿城区人民西路61幢××号和温州市鹿城区安澜小区8幢B401室的房屋，所得价款由原告优先受偿。
为此，原告禾本贷款公司向本院提交如下证据：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码，证明原告主体资格；
2、被告屠雪冬、吴崇真、屠文新、刘雪连身份证复印件、结婚证复印件，证明四被告主体资格，被告屠雪冬与吴崇真系夫妻关系；
3、借款合同、借款凭证、银行借记通知，证明原告于2012年5月16日分别出借资金共计125万元给被告屠雪冬，借款合同约定利息在每月的21日支付、月利率为16.8‰；
4、最高额抵押合同、他项权证、房产证复印件、房屋权属登记证明，证明原告系温州市鹿城区人民西路61幢××号和温州市鹿城区安澜小区8幢B401室房屋抵押权人，有权要求拍卖、变卖抵押物。
被告屠雪冬、吴崇真、屠文新、刘雪连未作答辩，亦未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。
对原告提交的证据，经审核，本院认为原告提交的证据真实，与本案有直接关联，故本院对原告提交的证据依法予以认定。
经审理，本院认定事实如下：被告屠文新与被告刘雪连系夫妻关系。2011年3月10日，被告屠文新、刘雪连与原告签订了一份编号为鹿城禾本高抵字（2011）第30038号《最高额抵押合同》，约定以二被告所有的坐落于温州市鹿城区安澜小区8幢B401室的房产（权属证号为温房权证鹿城区字第××号），为被告屠雪冬自2011年3月10日起至2013年3月10日止在原告处办理的贷款业务提供最高余额为120万元的抵押担保。双方于同月14日办理了房产抵押登记手续，权利证书号为温房他证鹿城区字第80873**号，登记的债权数额为120万元。
被告屠雪冬与被告吴崇真系夫妻关系。2011年5月10日，被告屠雪冬、吴崇真与原告签订了一份编号为鹿城禾本高抵字（2011）第30065号《最高额抵押合同》，约定以二被告所有的坐落于温州市鹿城区人民西路61幢××号的房产（权属证号为温房权证鹿城区字第××号），为被告屠雪冬自2011年5月10日至2013年5月10日止在原告处所办理的贷款业务提供最高余额为40万元的抵押担保。并于同日办理了房产抵押登记手续，权利证书号为温房他证鹿城区字第80944**号，登记的债权数额为40万元。
2012年5月6日，被告屠雪冬与原告签订了一份编号为鹿城禾本借字（2012）第30047号《借款合同》，约定被告屠雪冬向原告借款30万元，借款期限自2012年5月16日至2013年1月16日止，借款月利率为16.8‰，每月的20日为结息日，结息日的次日付息，逾期还款按借款利率上浮20%计收罚息等内容。2012年5月16日，被告屠雪冬又与原告签订了一份编号为鹿城禾本借字（2012）第30048号《借款合同》，约定被告屠雪冬向原告借款95万元，借款期限自2012年5月16日至2013年1月16日止，借款月利率为16.8‰，每月的20日为结息日，结息日的次日付息，逾期还款按借款利率上浮20%计收罚息等内容。合同签订后，原告于2012年5月16日分两笔支付了借款30万元和95万元，合计125万元。
另查明，被告屠雪冬在借款后仅支付利息至2012年6月20日，从2012年6月21日起未再还本付息。
本院认为：原告与被告屠雪冬签订的《借款合同》，原告与被告屠雪冬、吴崇真签订的《最高额抵押合同》，原告与被告屠文新、刘雪连签订的《最高额抵押合同》合法有效。原告依约放贷后，被告屠雪冬未能依约全面履行还本付息的义务，显属违约。现原告要求被告屠雪冬偿付借款本金125万元及利息，合法有据，本院予以支持。被告屠雪冬、吴崇真系夫妻关系，且共同与原告签订抵押合同，本案债务应当按照二被告的夫妻共同债务处理，原告要求被告屠雪冬、吴崇真共同偿付借款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告屠雪冬、吴崇真自愿提供坐落于温州市鹿城区人民西路61幢××号的房产作为抵押物，为原告与被告屠雪冬于2011年5月10日至2013年5月10日期间办理的贷款业务形成的债务提供最高额为40万元的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告有权就该抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，但其优先受偿的范围不应超过登记的债权数额40万元。被告屠文新、刘雪连自愿提供坐落于温州市鹿城区安澜小区8幢B401室的房产作为抵押物，为原告与被告屠雪冬于2011年3月10日至2013年3月10日期间办理的贷款业务形成的债务提供最高额为120万元的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告有权就该抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，但其优先受偿的范围不应超过登记的债权数额120万元。被告屠雪冬、吴崇真、屠文新、刘雪连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告屠雪冬、吴崇真于本判决生效之日偿还原告温州鹿城禾本小额贷款股份有限公司借款本金125万元及利息（利息从2012年6月21日起按月利率16.8‰计算至本判决确定的履行之日止）；
二、若被告屠雪冬、吴崇真未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖、变卖被告屠雪冬、吴崇真提供抵押的坐落于温州市鹿城区人民西路61幢3号的房产（权属证号为温房权证鹿城区字第4160**号），所得价款在40万元的范围内由原告温州鹿城禾本小额贷款股份有限公司优先受偿；
三、若被告屠雪冬、吴崇真未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖、变卖被告屠文新、刘雪连提供抵押的坐落于温州市鹿城区安澜小区8幢B401室的房产（权属证号为温房权证鹿城区字第4593**号），所得价款在120万元的范围内由原告温州鹿城禾本小额贷款股份有限公司优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18028元，公告费420元，合计18448元，由被告屠雪冬、吴崇真负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 韩若冰
人民陪审员 蔡 红
人民陪审员 潘笑容
二〇一四年三月二十八日
代书 记员 陈茂训