重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初12412号
原告：厦门银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区建新东路36号10幢1层、12-20层、24-25层，统一社会信用代码915001055734115870。
负责人：黄俊猛，该行行长。
委托诉讼代理人：肖杰，北京大成（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付蓉蓉，北京大成（重庆）律师事务所律师。
被告：重庆蒂美化妆品有限公司，住所地重庆市荣昌区板桥工业园区（蒂美路1号），统一社会信用代码91500226663594452R。
法定代表人：刘清云，总经理。
被告：重庆妆美生物科技有限公司，住所地重庆市荣昌工业园区蒂美路1号，统一社会信用代码91500226599248394W。
法定代表人：刘清云，总经理。
被告：刘清云，男，1975年1月6日出生，汉族，住重庆市荣昌区。
被告：贺焰，女，1975年4月30日出生，汉族，住重庆市荣昌区。
上列四被告共同委托诉讼代理人：廖友谊、郭怀丹，重庆渝荣律师事务所律师。
原告厦门银行股份有限公司重庆分行（下称厦门银行重庆分行）与被告重庆蒂美化妆品有限公司（下称蒂美公司）、重庆妆美生物科技有限公司（下称妆美公司）、刘清云、贺焰金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门银行重庆分行的委托诉讼代理人肖杰，被告蒂美公司、妆美公司、刘清云、贺焰共同委托诉讼代理人廖友谊、郭怀丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.蒂美公司立即偿还借款本金1500万元及截至2016年5月11日的利息187285.35元、罚息75416.25元、复利4842.98元，并自2016年5月12日起以借款本金1500万元为基数按年利率7.14%上浮50%计算罚息，以未支付的利息187285.35元及罚息为基数按罚息利率计算复利，利随本清；2.蒂美公司支付厦门银行重庆分行为实现债权而支付的律师服务费168000元；3.厦门银行重庆分行对妆美公司提供的其名下坐落于重庆市荣昌县昌州街道蒂美路X号X幢、重庆市荣昌县昌州街道蒂美路X号X幢、重庆市荣昌县昌州街道蒂美路X号X幢、重庆市荣昌县昌州街道蒂美路X号X幢房产在前述蒂美公司前述债务范围内享有优先受偿权；4.刘清云、贺焰对蒂美公司的上述全部债务承担连带清偿责任。
事实及理由：2015年5月8日，蒂美公司与厦门银行重庆分行签订《厦门银行授信额度协议》约定：厦门银行重庆分行向蒂美公司提供1500万元的授信额度，具体的借款利率、借款利率调整方式、结息方式由单项授信文件约定。同日，厦门银行重庆分行与妆美公司签订《厦门银行最高额抵押合同》约定：妆美公司以其坐落于重庆市荣昌县昌州街道蒂美路X号X幢、重庆市荣昌县昌州街道蒂美路X号X幢、重庆市荣昌县昌州街道蒂美路X号X幢、重庆市荣昌县昌州街道蒂美路X号X幢的房产为蒂美公司提供抵押担保，并办理了抵押登记。厦门银行重庆分行还与刘清云、贺焰签订《厦门银行最高额保证合同》约定由刘清云、贺焰为蒂美公司前述债务提供连带责任保证。2015年5月15日，蒂美公司向厦门银行重庆分行提交《借款业务申请书》，申请借款金额1500万元，借款利率按同期同档次贷款基准利率上浮40%执行（实际执行利率以借款借据记载为准）。借款借据载明贷款年利率为7.14%，放款日为2015年5月15日，到期日为2016年5月11日。厦门银行重庆分行向蒂美公司指定的账户放款1500万元，蒂美化妆品公司未按合同约定向归还借款本息，现贷款期限早已届满，经厦门银行重庆分行多次催告，蒂美公司至今仍拒绝按约还款。
被告蒂美公司、妆美公司、刘清云、贺焰共同答辩，蒂美公司向厦门银行重庆分行借款1500万元属实，妆美公司以房产提供抵押担保，刘清云、贺焰提供保证担保均无异议；利息、复利、罚息的计算，应该按照双方合同的约定以及法律的规定予以确定，厦门银行重庆分行应提供相应的明细和计算公式；以前蒂美公司都是按期偿还借款本息，但因为近年经济不景气，企业资金周转困难，希望与厦门银行重庆分行进行庭外和解。
经审理查明，2015年5月8日，蒂美公司（受信人）与厦门银行重庆分行（授信人）签订《授信额度协议》，约定：授信人向受信人提供1800万元的授信额度，授信额度使用期限自2015年5月11日起至2016年5月11日止，额度项下授信品种为流动资金贷款额度，授信期限1年，流贷额度项下单笔期限最长为12个月且单笔到期日不超过额度有效期后7日，额度可循环，受信人不可撤销的承诺仅提用授信本金不超过人民币1500万元，受信人首次动支起第9个月归还本金150万元，第10个月归还本金150万元，第11个月归还本金150万元，第12个月结清剩余本息；本协议项下具体借款融资类业务的借款利率、借款利率调整方式、结息方式由单项授信文件约定；受信人到期（包括授信人宣布提前到期）未支付借款本金的，授信人有权自逾期之日起，按单项授信业务实际执行的借款利率上浮50%计收逾期利息，直至受信人清偿借款本息日止；对受信人不能按期支付的利息以及罚息，自逾期之日起按罚息利率计收复利；受信人未按本协议的约定履行对授信人的支付和清偿义务，授信人有权宣布本协议项下借款融资类业务的借款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，按本协议约定向受信人计收罚息、垫付利息与复利；因发生争议而产生的诉讼费和对方支出的合理的律师费以及诉讼过程中产生的其他费用（包括但不限于财产保全费、差旅费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费、执行费等）均由违约方承担。
同日，妆美公司（抵押人）与厦门银行重庆分行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》约定：妆美公司自愿以其名下位于重庆市荣昌县昌州街道蒂美路X号X幢房屋、位于重庆市荣昌县昌州街道蒂美路X号X幢的房屋、位于重庆市荣昌县昌州街道蒂美路X号X幢的房屋、位于重庆市荣昌县昌州街道蒂美路X号X幢的房屋为抵押权人与债务人蒂美公司于2015年5月11日至2016年5月11日内签订的《授信额度协议》以及该一系列合同项下各单项授信文件项下债权人债权的实现提供最高额抵押担保；被担保的最高债权额为1800万元；担保范围包括主合同全部本金、利息、复利、罚息以及为实现债权而发生的费用（包括但不限于保全费、律师费等）；保证期间为主合同项下每一笔具体主债务履行期限届满之日后两年止。随后，双方还签订《重庆市房地产抵押合同》并就前述房屋办妥抵押登记手续。
同日，刘清云、贺焰（保证人）与厦门银行重庆分行（债权人）签订《最高额保证合同》约定：保证人愿意为债权人与债务人蒂美公司于2015年5月11日至2016年5月11日内签订的《授信额度协议》以及该一系列合同项下各单项授信文件项下债权人债权的实现提供连带责任保证；保证范围包括主合同全部本金、利息、复利、罚息以及为实现债权而发生的费用（包括但不限于保全费、律师费等）；保证期间为主合同项下每一笔具体主债务履行期限届满之日后两年止；保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须要求先予履行其他担保权利，保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。
2015年5月15日，蒂美公司向厦门银行重庆分行提交《借款业务申请书》，向厦门银行重庆分行申请借款1500万元，借款期限自2015年5月11日至2016年5月11日，借款利率为固定利率，依据实际划付日人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%执行（实际执行利率以借款借据记载为准），结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日，还款方式为贷款发放后第9个月归还本金150万元，第10个月归还本金150万元，第11个月归还本金150万元，第12个月结清剩余本息。
同日，厦门银行重庆分行向蒂美公司发放贷款1500万元，借款借据载明放款日期为2015年5月15日，最后到期日2016年5月11日，借款年利率为7.14%，利率调整方式以合同及申请书约定为准。借款期间，蒂美公司结清了截至2016年1月20日止的利息，并自2016年1月21日起至2016年3月15日止，共计偿付期内利息92662.15元，截至借款到期日即2016年5月11日止，蒂美公司尚欠厦门银行重庆分行借款本金1500万元、借期利息187285.35元、罚息75416.25元、复利4842.98元未予支付。之后，蒂美公司亦未再偿付任何款项。
另查明，厦门银行重庆分行为实现本案债权支付北京大成（重庆）律师事务所律师费168000元。
上述事实，有《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、借款业务申请书、借款借据、贷款交易流水、贷款期间欠息明细、《法律事务委托合同》、律师费发票、支付凭证以及当事人的当庭陈述等证据予以佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，厦门银行重庆分行与蒂美公司签订的《授信额度协议》，与妆美公司签订的《最高额抵押合同》，与刘清云、贺焰签订的《最高额保证合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行合同义务。厦门银行重庆分行按约发放了1500万元借款，蒂美公司未按时还本付息，构成违约，蒂美公司应承担返还全部借款本金并支付按照合同约定的计算标准和计结息方式计算的利息、罚息、复利的民事责任。截至2016年5月11日，蒂美公司尚欠1500万元、借期利息187285.35元、罚息75416.25元、复利4842.98元，故厦门银行重庆分行有权要求蒂美公司偿付前述款项并计收自2016年5月12日起至欠款结清之日止的罚息、复利，本院予以确认。厦门银行重庆分行为实现债权支付律师费168000元，依照合同约定该款应由蒂美公司负担，故对厦门银行重庆分行要求蒂美公司支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。妆美公司就其名下相应房屋为蒂美公司设立抵押担保，并办妥抵押登记手续，在蒂美公司未按约履行还款义务的情况下，厦门银行重庆分行有权就相应抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以确认。同时，刘清云、贺焰自愿为蒂美公司前述债务提供连带保证责任担保，并明确约定了担保范围与保证期间，故厦门银行重庆分行要求刘清云、贺焰对蒂美公司的债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆蒂美化妆品有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告厦门银行股份有限公司重庆分行借款本金1500万元，并支付截至2016年5月11日止的借期利息187285.35元、罚息75416.25元、复利4842.98元；
二、被告重庆蒂美化妆品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告厦门银行股份有限公司重庆分行自2016年5月12日起至借款本金还清之日止的罚息、复利（罚息以未返还借款本金1500万元为基数，复利以未支付的利息187285.35元及罚息之和为基数，均按照年利率7.14%上浮50%计算，罚息利随本清）；
三、被告重庆蒂美化妆品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告厦门银行股份有限公司重庆分行律师服务费168000元；
四、若被告重庆蒂美化妆品有限公司未按时履行前述三项付款义务，则原告厦门银行股份有限公司重庆分行有权就登记在被告重庆妆美生物科技有限公司名下位于重庆市荣昌县昌州街道蒂美路X号X幢房屋、位于重庆市荣昌县昌州街道蒂美路X号X幢房屋、位于重庆市荣昌县昌州街道蒂美路X号X幢房屋、位于重庆市荣昌县昌州街道蒂美路X号X幢房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、被告刘清云、贺焰对被告重庆蒂美化妆品有限公司前述债务承担连带责任。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费57122元，由被告重庆蒂美化妆品有限公司、重庆妆美生物科技有限公司、刘清云、贺焰负担。此款已由原告厦门银行股份有限公司重庆分行交纳，被告重庆蒂美化妆品有限公司、重庆妆美生物科技有限公司、刘清云、贺焰于本判决生效之日起十日内将案件受理费57122元直接支付给原告厦门银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 周 游
二〇一七年四月十二日
书 记 员 李佳芮