安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1602民初3913号
原告：刘杰，男，1968年10月10日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
委托代理人：蒋秀芳，女，安徽智立律师事务所律师。执业证号：13416201211727127
被告：王彪，男，1973年4月10日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区，现住。
被告：王文举，男，1972年8月1日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
原告刘杰与被告王彪、王文举房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理，并依法组成合议庭，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告刘杰的委托代理人蒋秀芳、被告王彪、王文举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘杰诉称：原、被告于2013年12月16日签订房屋租赁合同，被告承租了原告位于亳州市谯城区光明西路与汤王大道交叉口东约100米路南的房屋。该房屋共计五间六层总面积约1836平方米。租赁期限为2013年12月16日至2023年12月16日，租金为每年550000元，第三年起租金每两年按照年租金总额的15%递增，租金支付方式为……满一年后，被告应提前一个月向原告支付下一年租金。按照合同的约定，被告应于2015年12月16日向原告支付第三年的房屋租金，但被告直到现在都没有支付。根据租房补充协议第五条：“乙方不得拖欠租金，如果拖欠租金，按日向甲方支付逾期应付租金万分之六的违约金”，故被告应按约定向原告支付违约金。根据2015年12月18日签订的租房补充协议第3条的约定：“在乙方有以下行为时：擅自将房屋整修转租，转让或转借、损害公共利益或甲方利益时；拖欠租金的行为，甲方有权随时终止合同，并提出赔偿”。被告王彪于2016年6月1日向原告出具了一份承诺书，承诺于2016年6月15日向原告支付房租55万元，被告王文举作为担保人签字，但至今未支付。现为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求：1、依法解除原、被告之间的房屋租赁合同及租房补充协议；2、依法判令被告支付拖欠原告的房屋租金275000元（计算至2016年6月28日，实际应计算至判决生效之日止）；3、依法判令被告向原告支付违约金64680元（计算方式为：应支付租金550000元×0.0006×196天违约天数，计算至2016年6月28日，实际天数应计算至判决生效之日止）；4、依法判令被告王彪限期搬离此房屋；5、诉讼费用由被告承担。
原告刘杰针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：一、原告的身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；二、被告王彪、王文举的身份信息复印件各一份，证明二被告的身份信息；三、房屋租赁合同复印件一份，证明：1、本案诉争房屋坐落于谯城区光明西路与汤王大道交叉口东约100米路南；2、租赁期限自2013年12月16日至2023年12月16日，租赁期限为10年；3、租金前两年为每年550000元，第三年起租金每两年按照年租金总额的15%递增；4、租金的支付方式为年付，一次性付清，满一年后提前一个月付清下一年租金，即每年的12月16日付清下一年租金。四、租房补充协议复印件一份，证明：1、该合同第三条约定房屋不得转租、不得拖欠租金，否则原告可以解除合同；2、原告要求被告王彪支付违约金的合同依据为本合同第五条：“乙方不得拖欠租金，如果拖欠租金，按日向甲方支付逾期应付租金万分之六的违约金”。五、承诺书复印件一份，证明：1、被告王彪承诺于2016年6月1日将2016年的房屋租金支付给原告，但至今未付，违背了租房补充协议的相关约定；2、被告王文举对被告王彪支付租金的义务承担连带保证责任。六、亳州市谯城区陆号主题酒店有限公司企业基本信息单、公司登记（备案）申请书、谯城区薛阁街道办事处的证明复印件各一份，证明被告王彪把租赁原告的房屋转租给了程岩岩用于开办了亳州市谯城区陆号主题酒店有限公司，违背了租房补充协议第三条不得转租的约定。七、谯城区刘玲酸菜鱼店企业基本信息、王彪与刘玲玲签订的房屋租赁合同复印件一份，证明被告王彪将租赁原告的房屋其中的三间转租给了刘玲玲用于经营酸菜鱼店，违背了租房补充协议第三条不得转租的约定。
被告王彪辩称：我对原告的诉讼请求没有意见，但因原告方对我经营的酒店打、砸造成的损失原告应该赔偿。
被告王彪就其抗辩及陈述的事实和理由未提交证据。
被告王文举辩称：拖欠房租是事实，当时只是作为参与了调解的见证人。
被告王文举就其抗辩及陈述的事实和理由未提交证据。
经庭审质证，被告王彪对原告刘杰所举证据发表质证意见为：对证据一、二无异议；对证据三的真实性无异议，但这个房子是否是刘杰的我有异议；对证据四、五无异议；对证据六有异议，这个酒店是我俩合干的，现在程岩岩已经退股了；对证据七有异议，当时是我的合作人程岩岩租的，我知道这事。
被告王文举对原告刘杰所举证据发表质证意见为：对证据一、二无异议；对证据三、四我知道租房子这个事，但是具体细节不清楚；对证据五无异议；对证据六、七这些情况不清楚。
经庭审举证，合议庭对原告刘杰所举证据认证如下：原告所举证据一、二、三、四、五、六、七具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：原告与被告王彪于2013年12月16日签订房屋租赁合同，被告王彪承租原告位于亳州市谯城区光明西路与汤王大道交叉口东约100米路南的房屋，并签订房屋租赁合同，合同约定：甲方：刘杰乙方：王彪经甲、乙双方充分协商，本着平等、自愿、互惠、互利的原则就位于光明西路路南的房屋租赁一事达成以下协议：“一、房屋基本情况：该房屋坐落于亳州市谯城区光明西路与汤王大道交叉口东约100米路南。该房屋共计五间六层总面积约1836平方米。二、租赁期限自2013年12月16日至2023年12月16日，期限十年。三、租金：双方约定该房屋年租金总额为人民币五十五万元整（￥550000元）。第三年起租金每两年按照年租金总额的15%递增。四、付款方式：合同签订之日付定金人民币贰拾万元整（200000元）。一个月后付清余款，满一年后乙方应提前一个月向原告支付下一年租金。五、。”。2015年12月18日，原告与被告王彪签订租房补充协议，约定：“。3、在乙方有以下行为时：擅自将房屋整修转租、转让或转借、损害公告利益或甲方利益时、拖欠租金的行为，甲方有权随时终止合同，并提出赔偿。5、乙方不得拖欠租金，如果拖欠租金，按日向甲方支付逾期应付租金万分之六的违约金。”。按照合同的约定，被告应于2015年12月16日向原告支付第三年的房屋租金，逾期应按日向原告支付逾期应付租金万分之六的违约金。被告王彪于2016年6月1日向原告出具了一份承诺书，承诺书内容为：“承诺书我王彪承诺，我承租的刘杰位于光明西路与汤王大道交叉口东约100米路南的房屋，我将于2016年6月1日把2016年的房租55万元支付给刘杰，如果到期不付，我将所承租该房屋于2016年6月15日交还给刘杰，并支付房屋使用期间的租金，按照租房补充协议的约定承担违约责任。王文举对王彪上述义务承担连带保证责任。承诺人：王彪保证人：王文举二0一六年六月一日计：伍拾伍万元（550000.00元）王彪1813283****”，被告王文举在被告王彪出具的承诺书中的担保人一栏中签字确认。后经原告多次催要，被告均未支付。现原告诉状来院，请求：1、依法解除原、被告之间签订的房屋租赁合同及租房补充协议；2、依法判令被告支付拖欠原告的房屋租金275000元；3、依法判令被告向原告支付违约金64680元；4、依法判令被告王彪限期搬离此房屋；5、诉讼费用由被告承担。另查明：本案租赁房屋系原告与亳州市华龙房地产开发公司在2004年合作开发建设，于2009年以亳州市华龙房地产开发公司名义办理建设工程规划许可证。
本院认为：原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，不违反相关的法律规定，合法有效。根据合同法的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方当事人不履行合同的，另一方要求解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，被告王彪违反合同约定拒不支付给原告房屋租金的行为已构成违约，故对原告请求解除签订的房屋租赁合同及租房补充协议的诉讼请求，本院予以支持。被告王彪自2015年12月16日至今未按约向原告支付租金，故对原告请求被告王彪支付自2015年12月16日起拖欠的房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告王彪约定的如果拖欠租金按日向原告支付应付租金万分之六的违约金的约定，不违反法律规定，故对原告请求被告王彪支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告王彪应当从租赁房屋内搬出，将租赁房屋交还原告，对原告请求被告王彪搬离租赁房屋房屋的诉讼请求，本院亦予以支持。因原告在诉讼请求中未要求被告王文举承担连带保证责任，因此被告王文举在本案中不承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第五项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决如下：
解除原告刘杰、被告王彪于2015年12月16日签订的房屋租赁合同及2015年12月18日签订的租房补充协议。
被告王彪于本判决生效之日起三日内支付原告刘杰拖欠的房屋租金（按年租金550000元计算至本判决生效之日）。
被告王彪于本判决生效之日起三日内支付原告刘杰违约金（按年租金550000元，日万分之六，自2015年12月16日起计算至本判决生效之日）。
被告王彪于本判决生效之日起十五日内搬离租赁房屋，将租赁房屋交还给原告刘杰。
被告王文举在本案中不承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6475元，由被告王彪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 李 健
审 判 员 李 伟
人民陪审员 赵永明
二〇一六年十月十七日
书 记 员 李 雨
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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