温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第1169号
原告：中国工商银行股份有限公司温州市中支行。
负责人：叶小舟。
委托代理人：陈睿荣。
委托代理人：蒋永锵。
被告：王纯国。
被告：王小燕。
被告：浙江中梁置业有限公司。
法定代表人：杨剑。
委托代理人：董直清。
原告中国工商银行股份有限公司温州市中支行（以下简称工商银行温州市中支行）与被告王纯国、王小燕、浙江中梁置业有限公司（以下简称中梁公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工商银行温州市中支行的委托代理人陈睿荣、蒋永锵，被告中梁公司的委托代理人董直清到庭参加诉讼，被告王纯国、王小燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行温州市中支行诉称：2010年7月15日，被告王纯国因购房需要向原告申请借款，为此，被告王纯国作为借款人，被告王纯国、王小燕作为抵押人、被告中梁公司作为保证人共同与原告签订了一份编号为01203000282010一手贷0001332号《个人房屋担保借款合同》，合同约定：1.借款金额为人民币120万元，借款期限为216个月，并以借款借据为准，即自2010年7月23日起至2018年7月23日；2.贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%确定，如遇中国人民银行调整贷款利率，按合同签订日的贷款利率执行，并于下年度1月1日起按调整后的贷款利率执行；3.还款方式约定为按月等额归还本息方式，每期归还本息之和为9667.92元；4.若借款人未按期足额偿还借款本息，贷款人有权按照罚息利率8.8803%计收罚息，并对不能按期偿还的贷款利息按罚息利率计收复利，若遇人民银行调整罚息标准，按规定执行，贷款人不另行通知；5.合同第十二条约定借款人出现合同约定的违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并通知借款人和保证人，要求借款人和保证人提前清偿全部贷款本息（包括逾期利息），或提前处分抵押物等，其中合同约定的违约事件包括了借款人连续三个月或在本合同期内累计6个月未按时足额偿还贷款本息；6.合同抵押条款约定，借款人自愿以其所有的坐落于温州市瓯海区瓯海大道AB地块香缇锦园8幢408室房产为本借款合同提供抵押担保，担保范围包括债权本金、利息、罚息等；7.合同保证条款约定，保证人即被告中梁公司自愿为借款人提供连带责任保证，保证范围包括债权本金、利息、罚息等，担保期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办妥正式抵押登记手续并将他项权证书及抵押证明文件交付贷款人保管之日止。
2010年7月23日，原告依约向被告出借了全部借款项。被告王纯国自2012年12月23日起至2013年3月23日，已连续三期未足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权宣布本合同提前到期，并要求借款人和保证人提前清偿全部贷款本息（包括逾期利息），并提前处分相应抵押物。原告为维护自身合法权益，请求判令：一、被告王纯国、王小燕立即偿还原告借款本金1116543.47元、利息、复利及罚息（截止至2013年7月23日利息为50539.49元；自2013年7月24日起，利息、复利及罚息均依照编号为01203000282010一手贷0001332号《个人房屋担保借款合同》约定的利率和方式计算至本息全部清偿之日止）；二、被告中梁公司对上述债务承担连带偿还责任；三、若被告未依法履行上述第一项款项义务，则依法拍卖、变卖第一被告所有的坐落于温州市瓯海区瓯海大道AB地块香缇锦园8幢408室房产，拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿；四、请求判令本案的诉讼费由被告承担。
为证明上述事实，原告工商银行温州市中支行向本院提供了如下证据：1.原告营业执照，证明原告主体资格。2.身份证、结婚证、户口本，证明被告王纯国、王小燕主体资格。3.个人贷款借款凭证，证明原告与被告王纯国已签订个人借款借据并已发放贷款120万元的事实。4.01203000282010一手贷0001332号《个人房屋担保借款合同》，证明原告已与被告王纯国、王小燕、中梁公司签订借款与抵押二合一合同，并对贷款金额、期限、利率、违约责任等进行约定的事实。5.预购商品房抵押权预告登记书，证明已对该房产抵押权进行预告登记。6.贷款本息清单，证明本贷款暂计算至2013年7月23日所欠的贷款本息。7.贷款及保证承诺书，证明被告中梁公司对贷款承担连带保证责任。
被告王纯国、王小燕未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
被告中梁公司辩称：一、被告中梁公司对原告诉请的要求承担连带偿还责任没有异议。二、被告中梁公司应当对物的担保以外的部分承担担保责任。本案应当先行拍卖、变卖被告王纯国、王小燕名下的抵押物，不足清偿债务部分再由被告中梁公司承担还款责任。三、原告主张计收罚息已经是对被告的违约行为进行惩罚，原告再计算复利没有法律依据。
被告中梁公司未在举证期限内向本院提供证据。
经审查，对原告工商银行温州市中支行提供的证据，因被告王纯国、王小燕未到庭应诉，亦未作出答辩，视为其放弃举证和质证权利；被告中梁公司对原告提供的证据的合法性、真实性、关联性均无异议，本院依法均予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告工商银行温州市中支行起诉主张的事实一致。
另查明，被告王纯国、王小燕于1990年4月20日登记结婚。2010年7月22日，被告王纯国、王小燕为温州市瓯海区瓯海大道AB地块香缇锦园8幢408室房产办理了预购商品房抵押权预告登记手续，该房产未另行担保其他债务。
再查明，至2012年11月23日，被告王纯国都有按照约定支付本金利息。被告王纯国于2012年12月23日仅支付利息130.68元，2013年3月21日，被告王纯国偿还本金3335.39元，利息7664.61元，之后被告王纯国再没有还本付息。截止2014年3月3日，被告王纯国尚欠借款本金1116543.47元，利息96451.11元，利息复利5782.06元，逾期利息2524.54元。
本院认为：原告工商银行温州市中支行与被告王纯国、王小燕、中梁公司签订的《个人房屋担保借款合同》，与被告王纯国、中梁公司签订的《贷款及保证承诺书》均系原、被告双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并且有效，应受法律保护。原告依约发放贷款120万元后，被告王纯国未按约支付借款本息构成违约，原告工商银行温州市中支行根据合同的约定宣布合同提前到期并请求被告偿还所欠本金、利息、利息的复利及本金的罚息，且双方约定的对本金计收罚息和对利息计收复利符合法律规定，原告的该项诉讼请求具有事实与法律依据，本院予以支持，对被告中梁公司的抗辩意见不予采纳。
被告王纯国提供其名下与被告王小燕共有的坐落于温州市瓯海区瓯海大道AB地块香缇锦园8幢408室房产作为抵押物为上述贷款提供抵押担保，并已办理了预购商品房抵押权预告登记手续，抵押权依法设立，原告有权就依法拍卖、变卖抵押物的所得价款优先受偿。本案债务属于被告王纯国、王小燕夫妻共同债务，被告王小燕依法应承担共同清偿责任。
关于被告中梁公司辩称的应先行处置债务人名下的抵押物，不足清偿债务部分再由其承担责任的意见，根据本案借款合同的约定，被告中梁公司为上述债务提供连带责任保证，但保证期间截至借款人持《房屋所有权证》办妥正式抵押登记手续并将他项权证书及抵押证明文件交付贷款人保管之日止。现因涉案抵押房产尚未办理抵押权登记及取得他项权利证书，故被告中梁公司仍应对被告王纯国的上述债务承担连带保证责任。被告中梁公司辩称其应在物的担保外承担责任，本院认为，根据《物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债权人应当按照约定实现债权。涉案借款合同已经对实现债权的方式作了明确约定，该约定合法有效，原告有权选择实现债权的方式，对被告中梁公司的答辩意见，本院不予采纳。
被告王纯国、王小燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王纯国、王小燕于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司温州市中支行借款本金1116543.47元、利息、复利及逾期利息（截止2014年3月3日的利息为96451.11元、利息复利为5782.06元、逾期利息为2524.54元，之后的利息、复利、逾期利息均依照编号为01203000282010一手贷0001332号《个人房屋担保借款合同》约定的方式和利率计算至实际清偿之日止，对逾期利息不再计收复利）。
二、若被告王纯国、王小燕未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告王纯国、王小燕所抵押的坐落于温州市瓯海区瓯海大道AB地块香缇锦园8幢408室房产，所得价款由原告中国工商银行股份有限公司温州市中支行优先受偿。
三、被告浙江中梁置业有限公司对被告王纯国、王小燕的上述第一项所负债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15304元，由被告王纯国、王小燕、浙江中梁置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吕福权
代理审判员 张乓乓
人民陪审员 蔡 红
二〇一四年三月十四日
代书 记员 吴淑艳