福建省福安市人民法院民 事 裁 定 书（2017）闽0981民特33号申请人:兴业银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关解放路23号，统一社会信用代码913509817053050668。主要负责人：卓生晖，行长。委托诉讼代理人：郭光榕，福建人文律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖春花，福建人文律师事务所律师。被申请人：冯振光，男，1957年9月28日出生，汉族，住福安市。被申请人：吴丽梅，女，1957年9月28日出生，汉族，住福安市。被申请人：冯驰，男，1968年3月23日出生，汉族，住福安市。被申请人：陈丽庄，女，1968年9月4日出生，汉族，住福安市。被申请人：冯聘，男，1970年12月10日出生，汉族，住福安市。被申请人：郭穗丛，女，1975年8月20日出生，汉族，住福安市。被申请人：林文翰，男，1958年7月7日出生，汉族，住福安市。被申请人：尹淑玉，女，1962年12月26日出生，汉族，住福安市。申请人兴业银行股份有限公司福安支行（以下简称兴业银行福安支行）与被申请人冯振光、吴丽梅、冯驰、陈丽庄、冯聘、郭穗丛、林文翰、尹淑玉申请实现担保物权一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。兴业银行福安支行向本院提出申请：1.对冯振光、吴丽梅提供抵押的坐落于福安市城××街道××花园××区×福安市城区城南××花园××区××楼××号的房地产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；2.对冯驰、陈丽庄提供抵押的坐落于福安市城区城南××花园××区××楼××号的房地产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；3.对林文翰、尹淑玉提供抵押的坐落于福安市××头街道鹤祥新城A-301号的房地产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；4.对冯聘、郭穗丛提供抵押的坐落于福安市城区城北××号的房地产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；5.兴业银行福安支行对变现所得款项享有优先受偿权，包括主债权本金4,146,999.23元及利息（利息包括罚息、复利，截至2017年3月24日利息为93,930.48元，自2017年3月24日起至款项清偿之日止的利息按借款合同约定标准计算）、律师费22,000元及实现债权、抵押权支出的费用；6.申请费用13,634元由被申请人承担。事实和理由：2016年4月12日，兴业银行福安支行与借款人福安市灵动金属制品有限公司签订《流动资金借款合同》，向借款人福安市灵动金属制品有限公司贷款420万元整；期限为12个月，即自2016年4月12日起至2017年4月12日止；借款年利率为5.4375%，兴业银行福安支行已于2016年4月19日将贷款4,149,999.24元转存至借款人福安市灵动金属制品有限公司账户，履行了贷款发放义务。2016年3月28日，冯振光、吴丽梅与兴业银行福安支行签订《最高额抵押合同》，约定：冯振光、吴丽梅以其所有的坐落于福安市城××街道××花园××区××号的房产，对兴业银行福安支行与借款人福安市灵动金属制品有限公司之间在抵押额度有效期内签订的主合同项下的所有债权承担抵押担保；抵押额度有效期自2016年4月12日起至2017年4月11日止；抵押最高本金限额为311.5万元。2016年3月28日，冯驰、陈丽庄与兴业银行福安支行签订《最高额抵押合同》，约定：冯驰、陈丽庄以其所有的坐落于福安市城区城南××花园××区××楼××号的房产，对兴业银行福安支行与借款人福安市灵动金属制品有限公司之间在抵押额度有效期内签订的主合同项下的所有债权承担抵押担保；抵押额度有效期自2016年4月12日起至2017年4月11日止；抵押最高本金限额为112.3万元。2016年3月28日，冯振光、吴丽梅与兴业银行福安支行签订《最高额抵押合同》，约定：冯振光、吴丽梅以其所有的坐落于福安市城区城南××花园××区××楼××号的房产，对兴业银行福安支行与借款人福安市灵动金属制品有限公司之间在抵押额度有效期内签订的主合同项下的所有债权承担抵押担保；抵押额度有效期自2016年4月12日起至2017年4月11日止；抵押最高本金限额为110.3万元。2016年3月28日，林文翰、尹淑玉与兴业银行福安支行签订了《最高额抵押合同》，约定：林文翰、尹淑玉以其所有的坐落于福安市××头街道鹤祥新城A-301号的房产，对兴业银行福安支行与借款人福安市灵动金属制品有限公司之间在抵押额度有效期内签订的主合同项下的所有债权承担抵押担保；抵押额度有效期自2016年4月12日起至2017年4月11日止；抵押最高本金限额为74.2万元。2016年3月28日，冯聘、郭穗丛与兴业银行福安支行签订《最高额抵押合同》，约定：冯聘、郭穗丛以其所有的坐落于福安市城区城北××号的房产，对兴业银行福安支行与借款人福安市灵动金属制品有限公司之间在抵押额度有效期内签订的主合同项下的所有债权承担抵押担保；抵押额度有效期自2016年4月12日起至2017年4月11日止；抵押最高本金限额为170.9万元。上述《最高额抵押合同》均约定抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。2016年4月11日,双方办理了证号为安房他证福安字第××号的房屋他项权证。该笔贷款于2017年4月13日到期，借款人至今未按借款合同约定偿还贷款本息。截至2017年3月24日，福安市灵动金属制品有限公司结欠兴业银行福安支行借款本金4,146,999.23元，利息（包括罚息、复利）93,930.48元。兴业银行福安支行为实现上述债权支出律师代理费22,000元。冯振光、冯驰、冯聘称对上述事实和申请请求均没有异议，并且承认上述事实，但是希望通过调解方式结案。吴丽梅、陈丽庄、郭穗丛、林文翰、尹淑玉未提出异议。本院认为，兴业银行福安支行与福安市灵动金属制品有限公司、冯振光、吴丽梅、冯驰、陈丽庄、冯聘、郭穗丛、林文翰、尹淑玉之间的借款、担保协议合法有效，应予保护。现双方约定的借款期限已届满，福安市灵动金属制品有限公司对借款应负清偿责任。冯振光、吴丽梅、冯驰、陈丽庄、冯聘、郭穗丛、林文翰、尹淑玉对双方之间的借款提供上述房产抵押，且已办理了抵押登记，抵押权依法设立，兴业银行福安支行对上述抵押房产具有优先受偿权。现兴业银行福安支行向本院申请实现担保物权，符合法律规定，对上述房产应准许拍卖、变卖。申请人未实际支付律师费，故本院对其律师费的申请请求不予支持。诉讼费用的负担系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本案中所承担的责任进行分配，毋须申请人主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第三款之规定，裁定如下：一、准许拍卖、变卖冯振光、吴丽梅提供抵押的坐落于福安市城××街道××花园××区××号的房产（房屋所有权证：福安市房权证城区城南字第××号），兴业银行福安支行对拍卖、变卖所得价款在最高本金限额311.5万元及利息的范围内优先受偿；二、准许拍卖、变卖冯振光、吴丽梅提供抵押的坐落于福安市城区城南××花园××区××楼××号的房产（房屋所有权证：安房权证福安字第××号），兴业银行福安支行对拍卖、变卖所得价款在最高本金限额110.3万元及利息的范围内优先受偿；三、准许拍卖、变卖冯驰、陈丽庄提供抵押的坐落于福安市城区城南××花园××区××楼××号的房产（房屋所有权证：安房权证福安字第××），兴业银行福安支行对拍卖、变卖所得价款在最高本金限额112.3万元及利息的范围内优先受偿；四、准许拍卖、变卖林文翰、尹淑玉提供抵押的坐落于福安市××头街道鹤祥新城A-301号的房产（房屋所有权证：福安市房权证城区阳头字第××号），兴业银行福安支行对拍卖、变卖所得价款在最高本金限额74.2万元及利息的范围内优先受偿；五、准许拍卖、变卖冯聘、郭穗丛提供抵押的坐落于福安市城区城北××号的房产（房屋所有权证：安房权证福安字第××号），兴业银行福安支行对拍卖、变卖所得价款在最高本金限额170.9万元及利息的范围内优先受偿；六、驳回其他申请请求。案件申请费13,634元，由冯振光、吴丽梅、冯驰、陈丽庄、冯聘、郭穗丛、林文翰、尹淑玉共同负担。如不服本裁定，应当自收到裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  林志坚二〇一七年五月八日书记员  刘 倩附本案适用法律条文：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：(一)当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。