山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）即商初字第2603号
原告青岛银行股份有限公司即墨支行，住所地即墨市兰岙路848号。
负责人黄云，行长。
委托代理人王成栋，山东乾恒律师事务所律师。
被告邹慎国。
被告李燕妮。
原告青岛银行股份有限公司即墨支行与被告邹慎国、李燕妮金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛银行股份有限公司即墨支行委托代理人王成栋到庭参加诉讼。被告邹慎国、李燕妮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告青岛银行股份有限公司即墨支行诉称，2014年4月18日，原告与被告一、二签订《个人担保借款合同》等，约定：两被告向原告借款人民币130万元，年利率7.8%，借款期限为1年，还款方式为按月付息到期还本等。为担保原告债权实现，被告以其所有的位于即墨市青烟路822号房屋为原告设定抵押，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，履行了合同全部义务，但被告未按约如期还款，构成违约。原告经多次追索未果，特具状诉至法院，请求法院判令：1、被告一、二立即向原告偿还借款本金1300000元、利息31980.39元、罚息43266.22元，共计1375246.61元（截止到2015年8月12日），支付自2015年8月13日起至实际履行之日止按借款合同约定计收的利息及罚息；2、被告一、二按约支付原告律师代理费人民币60000元；3、原告对抵押物（位于即墨市青烟路822号房屋，权证号为即房私转字第××号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告邹慎国、李燕妮未到庭，无答�。
经审理查明，被告邹慎国与李燕妮系夫妻关系。2014年4月18日，原告与被告邹慎国签订了《个人担保借款合同》一份，合同主要约定了以下内容：1、被告邹慎国向原告借款人民币1300000元，期限共计12个月，自2014年4月18日至2015年4月18日，借款初始利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的同期限档次贷款基准利率上浮30%计息，借款发放后如遇中国人民银行调整贷款基准利率，已适用借款利率执行满三个月后，按中国人民银行调整后同期限档次贷款基准利率和初始借款利率浮动比例确定新的借款执行利率；2、借款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为实际放款日的对应日；3、被告未能按照约定按期足额偿还任何一期借款本息的，原告对逾期借款本息自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直�逾期本息清偿为止；4、原告为实现债权和担保权利而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由被告承担；5、被告邹慎国以其名下的位于即墨市青烟路822号房屋（即房私转字第××号）为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。被告李燕妮作为共同还款人以及抵押物共有人在合同中签字确认。合同签订后，原、被告于2014年4月21日办理了房屋抵押登记。
原告于2014年4月22日向被告邹慎国发放贷款1300000元，借款期限为2014年4月22日至2015年4月22日，执行利率7.8%。截止2015年8月12日，二被告尚欠原告借款本金1300000元、利息31980.39元、罚息43266.22元未还。原告因本次诉讼支付律师代理费60000元。
上述事实，有原告当庭陈�及原告提交的个人担保借款合同一份、借款凭证一份、放款单一份、个人借款声明一份、二被告身份证明材料一宗、房屋所有权证一份、房屋抵押权证一份、贷款查询余额单一份、律师费收费标准一份、委托代理合同一份、进账单一份及律师费票据一份在案佐证，经本院审查，可以采信。
本院认为，原告青岛银行股份有限公司即墨支行与被告邹慎国签订的《个人担保借款合同》系原、被告的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律拘束力，原、被告应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定向被告邹慎国发放贷款后，被告邹慎国未能按期履行偿还本息的责任，被告的行为已构成违约，应承担违约的民事责任，故原告要求被告邹慎国偿还贷款本金1300000元及利息31980.39元、罚息43266.22元（截止到2015年8月12日）以及自2015年8月13日以后的利息�罚息符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告李燕妮作为共同还款人，亦应对上述借款本息承担共同还款责任。原告主张的律师代理费属于双方约定的应由被告承担的费用，是原告催收债务、实现债权的合理支出项目，律师费的金额也未超出《山东省律师服务收费标准》规定的标准，故原告要求被告承担律师费60000元，本院予以支持。原告与被告邹慎国约定以其名下的位于即墨市青烟路822号房屋（即房私转字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，合法有效，原告要求对于该抵押财产在抵押担保范围内的变现价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告邹慎国、李燕妮经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告邹慎国、李燕妮于本判决生效后十日内共同偿还原告青岛银行股份有限公司即墨支行贷款本金人民币1300000元、利息31980.39元、罚息43266.22元，共计1375246.61元（利息、罚息的数额计算至2015年8月12日）及自2015年8月13日至本判决生效之日止按照借款合同约定计算的利息、罚息；
二、被告邹慎国、李燕妮于本判决生效后十日内共同偿还原告青岛银行股份有限公司即墨支行律师费60000元；
三、原告青岛银行股份有限公司即墨支行对被告邹慎国名下的位于即墨市青烟路822号房屋（即房私转字第××号）在抵押担保范围内的变现价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费17177元，财产保全费5000元，合计22177元，由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 兰梦梦
人民陪审员 张朝阳
人民陪审员 李乃华
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 姜 伟
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。