宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0205民初2830号
原告：宁波市市区农村信用合作联社福明信用社（组织机构代码：14405366-2）。住所地：宁波市江东区惊驾路624-638（双号）。
代表人：桑晓军（公民身份号码：3302031974********），该信用社主任。
委托诉讼代理人：邱叶，浙江导司律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江东侯，浙江导司律师事务所律师。
被告：宁波市江东福华工贸有限公司（统一社会信用代码：913302047394629591）。住所地：宁波市江东区中兴路**弄**号（兴业工业区内）。
法定代表人：陈国海（公民身份号码：3302271963********）。
被告：陈国海，男，1963年1月25日出生，汉族，住宁波市鄞州区。
被告：李维琼，女，1977年12月31日出生，汉族，住宁波市江东区。
被告：朱金伟，男，1974年2月7日出生，汉族，住宁波市江东区。
原告宁波市市区农村信用合作联社福明信用社（以下简称福明信用社）与被告宁波市江东福华工贸有限公司（以下简称福华公司）、陈国海、李维琼、朱金伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案审理过程中，本院根据原告的申请，依法对四被告实施了财产保全措施。本案于10月14日公开开庭进行了审理。原告福明信用社的委托诉讼代理人江东侯到庭参加诉讼。被告福华公司、陈国海、李维琼、朱金伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福明信用社基于其与被告福华公司、李维琼签订的编号为8311120150002493的《流动资金最高额抵押借款合同》及《补充合同》等起诉，请求判令：1.被告福华公司立即归还原告借款本金500000元，并支付上述本金自2015年12月21日起至2016年5月12日止的正常利息、罚息16962.95元，自2016年1月21日起至2016年5月12日止的复利256.10元，以及自2016年5月13日起至实际支付之日止按照借款合同及借款借据规定利率计算的罚息、复利，以及律师费26688元；2.原告有权以被告李维琼名下位于宁波市江东区宁穿路188弄28号（7-27）（7-28）室办公用房[甬房权证江东字第××号]及国有土地使用权[甬国用（2004）第9866号]折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿上述全部债权（包括被告福华公司应付之借款本金、利息、罚息、复息、律师费、案件受理费、保全费等）；3.被告陈国海、李维琼、朱金伟对被告福华公司的上述债务承担连带保证责任。
被告福华公司、陈国海、李维琼、朱金伟未作答辩。
本案经审理查明的案涉贷款事实如下：
借款合同：编号为8311120150002493的《流动资金最高额抵押借款合同》及《补充合同》；
借款方：福华公司；
最高贷款限额：500000元；
贷款期限：2015年3月18日至2021年3月17日；
合同执行利率：月利率6.022350‰；
（逾期还款的）罚息和复利：均在贷款利率基础上上浮50%；
借款用途：购买钢材；
交付款项日期、金额及还款期限：2015年3月20日，原告向被告福华公司交付借款500000元，借款期限截止2016年3月19日；
还本付息方式：按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；
违约责任：借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；
还款情况：上述借款最早于2015年12月21日出现逾期，截止2016年5月12日，尚欠本金500000元，利息、罚息16962.95元及复利256.10元，共计514219.05元；
担保情况：
（1）编号为8311120150002493的《流动资金最高额抵押借款合同》及《补充合同》，抵押人为李维琼，债权人为福明信用社，债务人为福华公司，最高额抵押的贷款期限为2015年3月18日至2021年3月17日；抵押物为位于宁波市江东区宁穿路188弄28号（7-27）（7-28）室房地产[房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号，国有土地使用证号：甬国用（2004）第9866号]，已办理抵押登记手续，他项权证号为甬房他证江东字第T201500063**号：
（2）被告陈国海、李维琼、朱金伟于2015年3月18日分别向原告出具《保证函》，同意为原告向被告福华公司在2015年3月18日至2021年3月17日期间内最高融资限额为500000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证和保函等。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年；；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）；另《保证函》均备注“本保证函对应合同号831120150002493项下的所有融资债权”；
律师费：《委托代理合同》约定，合同签订后案件第一次庭审前，支付一审代理费26688元。该款已支付，并开具了相应的发票；
以上事实由原告提供的编号为8311120150002493的《流动资金最高额抵押借款合同》及《补充合同》、《保证函》、抵押财产清单、借款借据、贷款利息清单打印单、委托代理合同、律师费发票、支付凭证、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证予以证明。
本院认为：原告与被告福华公司、李维琼签订的编号为8311120150002493的《流动资金最高额抵押借款合同》及《补充合同》以及被告陈国海、李维琼、朱金伟出具的《保证函》均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告均应恪守合同约定，全面及时履行各自义务。现原告已依约向被告福华公司交付了借款，被告福华公司理应按约还本付息，现被告福华公司逾期支付贷款利息，其尚未偿还贷款本息，故原告有关要求被告福华公司偿还借款本金并支付相应利息、罚息、复利及律师费的诉讼请求，符合当事人的约定及法律规定，本院予以支持。被告李维琼自愿为被告福华公司的上述债务提供抵押担保，被告陈国海、李维琼、朱金伟自愿为被告福华公司的上述债务提供连带责任保证，应按约承担责任，故本院对原告要求对被告李维琼提供的抵押物享有优先受偿权，要求陈国海、李维琼、朱金伟对被告福华公司的债务承担连带保证责任的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第五条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告宁波市江东福华工贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告宁波市市区农村信用合作联社福明信用社借款本金500000元，并支付截止2016年5月12日的利息、罚息16962.95元，复利256.10元，共计517219.05元，以及自2016年5月12日起至款项付清之日止按编号为8311120150002493的《流动资金最高额抵押借款合同》及借款借据约定利率计算的罚息、复利；
二、被告宁波市江东福华工贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁波市市区农村信用合作联社福明信用社律师费26688元；
三、原告宁波市市区农村信用合作联社福明信用社就本判决第一项、第二项确定的债权数额有权以被告李维琼名下的坐落于宁波市江东区宁穿路188弄28号（7-27）（7-28）室房地产[房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号，国有土地使用证号：甬国用（2004）第9866号]折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。被告李维琼在原告宁波市市区农村信用合作联社福明信用社实现抵押权后，有权向被告宁波市江东福华工贸有限公司追偿；
四、被告陈国海、李维琼、朱金伟对本判决第一项、第二项确定的债务数额承担连带保证责任。被告陈国海、李维琼、朱金伟承担保证责任后，有权向被告宁波市江东福华工贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费9239元，减半收取计4619.5元，诉讼保全费3239.54元，合计7859.04元，由被告宁波市江东福华工贸有限公司、陈国海、李维琼、朱金伟负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 王 翔
二〇一六年十月十九日
代书记员 张佳律