广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法朗民一初字第292号
原告：黄伟东，男，汉族，1969年4月6日出生，住广东省东莞市。
委托代理人：马成，广东莞泰律师事务所律师。
委托代理人：王冠，广东莞泰律师事务所律师。
被告：李植涛，男，汉族，1985年8月4日出生，住广东省汕头市。
原告黄伟东诉被告李植涛民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月16日立案受理后，依法由审判长郑伟乐、人民陪审员叶银章、人民陪审员叶创忠组成合议庭，于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告黄伟东的委托代理人马成、王冠到庭参加诉讼，被告李植涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄伟东诉称：李植涛以其名下房产为抵押物向黄伟东提出借款，双方于2014年12月30日签署《个人抵押借款合同》，约定黄伟东提供借款1，000，000元给李植涛，李植涛自2014年12月底起每月支付利息15，000元，共12次，并于2015年12月29日归还借款本金。合同还约定了抵押所担保的主债权范围。黄伟东当天通过银行转账方式向李植涛指定的账号放款。李植涛于2015年1月9日办理了房产抵押登记，将编号为粤房地他项权证莞字第20XXXXXX号的他项权证交予黄伟东。后来李植涛没有依约每月支付借款利息，至今拖欠利息已达两期，金额为30，000元。黄伟东多次催款，发现李植涛已经失去联系，其已经以行为表明根本违约的意思，黄伟东有权依《合同法》、《担保法》等规定要求李植涛归还借款、支付利息及赔偿逾期付款违约金。为维护自身合法权益，黄伟东遂诉至法院，请求判令：1.李植涛归还借款本金1，000，000元、支付已逾期的两期利息30，000元以及赔偿逾期付款违约金（按金融机构计收逾期罚息的标准，即借款合同载明的利率加收30%为日利率万分之六点五，从第二期利息逾期之日2015年3月1日起计至实际付清之日止）；2.李植涛支付律师费62，000元等为实现借款合同项下的债权及抵押权所支付的全部费用；3.确认黄伟东对李植涛位于大朗碧水天源翠湖湾10幢A梯XXX房产的抵押权，黄伟东对拍卖、变卖该抵押房产的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由李植涛承担。庭审中，黄伟东明确其第1、2项诉讼请求为：李植涛归还借款本金1，000，000元，并按每月20，000元的标准支付从2015年1月1日起至实际归还之日止的违约金；2.李植涛支付律师费62，000元。
被告李植涛没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：2014年12月30日，黄伟东与李植涛签订一份《个人抵押借款合同》，约定李植涛向黄伟东借款1，000，000元，借款期限自2014年12月29日起至2015年12月28日止，利息每月1.5%，自2014年12月底起，每月底支付利息15，000元，共支付12次，2015年12月29日归还本金，如推迟归还借款，李植涛应当按日支付滞纳金千分之三，李植涛将其名下的位于东莞市大朗镇松佛路229号碧水天源翠湖湾10幢A梯XXX号的房屋（房地产权证号：XXXX**）作为借款抵押担保，担保的主债权范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。黄伟东于当天通过银行转账将借款1，000，000元交付给李植涛。双方并于2015年1月9日办理了上述房屋的抵押登记手续，黄伟东为第二顺序抵押权人，第一顺序抵押权人为广发银行股份有限公司东莞步步高支行（抵押登记受理编号为XXXXXX）。2015年3月16日，黄伟东以李植涛未按期偿还借款利息为由诉至本院，请求判如所请。黄伟东明确其诉请的违约金为合同约定的滞纳金每日千分之三即每月6%，其自行调整为每月2%。黄伟东还提供一份民事委托代理合同书及律师费发票，主张黄伟东因追讨案涉借款而支出律师费62，000元。
另查明，借款发生时一年以内（含一年）的金融机构人民币贷款基准利率为5.6%。
又查明，本案审理过程中，本院采取直接送达、邮寄送达、委托送达等方式，均无法向李植涛进行送达，因李植涛下落不明而采用公告方式进行送达。
上述事实，有黄伟东提供的个人抵押借款合同、取款回单、房地产他项权证、民事委托代理合同、律师费发票以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为：本案系民间借贷纠纷。李植涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩、举证、质证的权利。
合法的民间借贷受法律保护。李植涛向黄伟东借款1，000，000元，有双方签订的个人抵押借款合同及加盖银行业务印章的取款回单予以佐证，本院予以认定。虽然双方约定的借款期限至2015年12月29日，但李植涛借款后未根据双方合同约定向黄伟东支付借款利息，黄伟东起诉时主张李植涛已失去联系，本院送达过程中亦无法联系李植涛，故对黄伟东提出李植涛已以其行为表明根本违约的主张，本院予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，黄伟东诉请李植涛偿还借款本金1，000，000元，有相应的事实与法律依据，本院予以支持。
李植涛未按约定支付借款利息，且以其行为表示不履行合同义务，已构成违约，黄伟东诉请李植涛从2015年1月1日起支付违约金至实际归还借款之日止，符合合同约定，但黄伟东将违约金的标准自行调整为每月2%，该标准仍高于同期同类银行贷款利率四倍（5.6%÷12×4＝1.867%）的法定标准，故违约金应按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍（1.867%）计算。
李植涛构成违约，根据合同约定，还应承担黄伟东为追讨案涉借款支出的律师费，黄伟东主张律师费为62，000元，有民事委托代理合同、律师费发票予以佐证，本院亦予以支持。
李植涛以案涉房产为借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，对黄伟东主张的在抵押物的担保范围内享有优先受偿权，本院予以确认，但由于黄伟东为第二顺序抵押权人，其对上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款的优先受偿应在扣除经登记抵押在先（抵押登记受理编号为XXXXXX）的第一顺序抵押权人广发银行股份有限公司东莞步步高支行的债权之后。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百一十四条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告李植涛于本判决发生法律效力之日起三日内偿还借款本金1，000，000元及支付违约金（以1，000，000元为本金，自2015年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍1.867%计算至清偿之日止）给原告黄伟东。
二、限被告李植涛于本判决发生法律效力之日起三日内支付律师费62，000元给原告黄伟东。
三、原告黄伟东对被告李植涛提供的位于东莞市大朗镇松佛路229号碧水天源翠湖湾10幢A梯XXX号的房屋（房地产权证号：XXXX**）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，在扣除抵押权登记在先（抵押登记受理编号为XXXXXX）的第一顺序抵押权人广发银行股份有限公司东莞步步高支行的债权后，在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告黄伟东的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14，628元，由被告李植涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 郑伟乐
人民陪审员 叶银章
人民陪审员 叶创忠
二〇一五年九月十六日
书 记 员 黄艳勋
钟淑婷
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