湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0111民初5188号原告：长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行，住所地在湖南省长沙市雨花区中意一路608号。负责人：黄敏。委托代理人：彭护国，男，1966年4月21日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托代理人：邹峰，男，1984年11月24日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：郭兵，男，1968年1月21日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行（以下简称原告）与被告郭兵（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭护国、邹峰，被告郭兵均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本金177400元及利息100540.37元（利息计算至2016年7月31日止，此后利息依据合同约定按月利率11.6382‰计算至全部贷款本息还清为止）；2、确认原告对被告名下的位于湖南省长沙市雨花区韶山北路355号039栋305室的抵押物处置价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年3月6日，被告向原告申请借款250000元，借款期限两年。同时由被告以其名下房产提供抵押，并签订了最高额抵押权合同及办理了抵押权登记手续。贷款到期后，被告仅归还了部分借款本金，截至2016年7月31日仍欠借款本金177400元及利息100540.37元。被告辩称：对原告起诉的金额无异议。经审理查明：2012年2月29日，原告与被告签订《最高额抵押权合同》，约定被告就向原告申请的最高债权额250000元范围内的债务向原告提供房产抵押担保。抵押房产位于湖南省长沙市雨花区韶山北路355号039栋305号房产，双方于2012年3月1日办理了债权数额为250000元的抵押权登记。2012年3月6日，原告与被告签订《个人贷款合同》，约定被告因生产经营需要向原告借款250000元，借款年利率为9.9756%（月利率为8.313‰），借款期限二十四个月，还款时间为2014年3月6日。双方同时约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期并收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%即月利率11.6382‰确定等。上述合同签订后，原告于2012年3月6日向被告发放了借款250000元，《借款借据》载明借款月利率为8.313‰。因被告仅偿还了部分本金及支付了至2012年9月10日止的利息，剩余借款本金及利息未付。原告陈述截至2016年8月11日，被告尚欠借款本金177400元及借款期限内的利息37477.78元。被告对此无异议。本案审理过程中，原告明确诉讼请求中的利息包含借款期限内的利息及逾期利息，逾期利息以未还借款本金为基数，按月利率11.6382‰的标准自2014年3月7日起计算至实际付清之日止。另查明，长沙雨花农村合作银行洞井支行于2016年9月6日变更为长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行。以上事实，有《最高额抵押权合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、《个人贷款合同》、《借款借据》、《催收逾期贷款本息通知书》、欠息明细表及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《个人贷款合同》及《最高额抵押权合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告已按约定履行了发放贷款的义务，被告未按约偿还借款本息，违反了《个人贷款合同》的约定，故原告要求被告偿还借款本金177400元及借款期限内的利息37477.78元，符合双方约定与法律规定，本院予以支持。根据《个人贷款合同》的约定，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率即月利率11.6382‰的标准计收罚息，故原告要求被告以未还借款本金为基数，按上述标准支付自逾期之日即2014年3月7日起的逾期利息，符合合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条以及《最高额抵押合同》的约定，债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因被告未按约定及时偿还借款本息及罚息，原告主张对抵押物的处置价款优先受偿，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条之规定，判决如下：一、被告郭兵应于本判决生效之日起10日内返还原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行借款本金177400元，并支付利息37477.78元及逾期利息（逾期利息以未还借款本金为基数，按月利率11.6382‰的标准，自2014年3月7日起计算至借款本金实际清偿之日止）；二、若被告郭兵未按上述期限偿还借款本息，则依法拍卖、变卖被告郭兵提供抵押的位于湖南省长沙市雨花区韶山北路355号039栋305号（长房权证雨花字第××号）房产，所得价款由原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行在上述借款本金及利息、逾期利息范围内优先受偿（以登记的债权额250000元为限）；三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5470元，由被告郭兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  陈 文人民陪审员  庞昌阳人民陪审员  黄忠伟二〇一七年二月八日书 记 员  李佳妮附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。