成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0191民初9095号原告：刘敏，女，汉族，1985年3月6日出生，住四川省大邑县。委托诉讼代理人：刘应为，四川治坛律师事务所律师。特别授权代理人。委托诉讼代理人：陈良勇，四川治坛律师事务所律师。一般授权代理人。被告：四川禾基盛业建设工程有限公司。住所地：成都市武侯区人民南路四段**号*栋*单元**楼***号。法定代表人：卜银文。原告刘敏诉被告四川禾基盛业建设工程有限公司（以下简称“禾基盛业”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员吴翔独任审判。于2017年8月28日第一次公开开庭进行了审理，原告刘敏的委托诉讼代理人刘应为，被告禾基盛业的法定代表人卜银文到庭参加诉讼。于2017年9月14日进行第二次开庭审理，原告刘敏的委托诉讼代理人刘应为，被告禾基盛业的法定代表人卜银文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告禾基盛业支付原告刘敏房屋235936元；2、被告禾基盛业支付原告刘敏逾期付款造成的资金占用期间的损失（损失计算方法：以235936元为基数，从2016年9月1日起至债务清偿之日止，按每日千分之二累计计算）。事实和理由：2014年4月2日，原告刘敏与被告四川禾基盛业建设工程有限公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于成都市高新区交子大道88号2栋16层1607号，1608号（总面积为421.84平方米）办公用房租给被告作为办公室使用，租期为五年，合同并对租金数额及其支付时间、方式，物业费用等权利义务分别进行了明确约定。该合同签订后，原告依约将上述房屋交付给被告作为办公室用。被告陆续缴纳了部分费用，被告正常使用该房办公，后因被告自身的生产经营原因要求退租。2016年7月22日，被告与原告签订《退租说明及承诺》，载明“若承租方不能在2016年8月30日之前付清上述款项（255752元），则承租方所欠房租及物业费计算到2016年7月30日，应支付房租8个月合计235936元。并自2016年9月1日起，每逾期支付一天，计息千分之二。”。《退租说明及承诺》签订后，经原告多次向被告催收上述费用，但被告以资金周转困难为由至今分文未付，被告禾基盛业应支付原告刘敏逾期付款造成的资金占用期间的损失。被告禾基盛业辩称，1、4月22日被告已经搬离了案涉的房屋，所以实际的租赁时间至4月22日就已完结；2、要求原告及物业公司将相应的资料交给被告；3、对于租赁合同约定的免租期需要原告提交证据予以证明。经审理查明，2014年4月2日，原告刘敏（出租方、甲方）与被告四川禾基盛业建设工程有限公司（承租方、乙方），高新区喜洋洋房屋中介服务部（经纪方）签订《房屋租赁合同》，约定：1、甲方同意将坐落在成都市高新区交子大道88号中航国际广场大厦2栋16层1607、1608号房，建筑面积分别为142.05平方米、279.79平方米，合计为421.84平米的物业出租给乙方，该物业以清水房状态在良好状态下租给乙方作为办公使用；2、租赁期为五年，从2014年6月2日至2019年6月1日止。免租期为2个月，从2014年4月2日至2014年6月1日止。甲方应于2014年4月20日交房，逾期交房则视为甲方违约；乙方应于2014年4月20日收房，逾期收房则视为乙方违约；3、租赁期前两年内每月租金为人民币29529元整，租赁期第叁年开始租金在前一年基础上逐年递增8%；租金以每陆个月一期之方式交付，每次交付租金须于上期租金到期前提前30天交付甲方；第一期租金人民币177174元整，乙方应于2014年4月20日前交付甲方。乙方以现金或银行转账方式交付租金，当甲方确认收到乙方租金后甲方应开具租金收据予乙方，乙方负责保管租金收据，乙方以租金收据或以打款凭条作为凭证。租赁期及免租期间，该物业每月的物管费、中央空调使用费、通讯费、清洁费、水电费及其他相关费用均由乙方承担，承租方按相关收费部门的规定缴纳。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告向原告支付了首期租金。2016年7月22日，原告刘敏（出租方）与被告四川禾基盛业建设工程有限公司（承租方）签订《退租说明及承诺》，载明“因承租方经营困难，多次延期支付租金并拖欠物业费，经双方协商，承租方决定退租。承租方已支付2014年6月1日至2015年11月30日的租金。双方商定，若承租方在2016年8月30日之前付清所欠出租方房屋及物业管理费，则需支付所欠2015年12月1日至2016年4月30日共5个月租金合计147460元，及所欠物业费108292元，合计承租方应支付出租方255752元。若承租方不能在2016年8月30日之前付清上述款项，则承租方所欠房租及物业费计算到2016年7月30日，应支付房租8个月合计235936元，应支付物业费合计123448元，合计承租方应支付出租方359384元。并自2016年9月1日起，每逾期支付一天，计息千分之二。”另查明，案涉房屋于2016年7月20日原告再次出租于北京银河伟业数字技术有限公司。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》、《退租说明及承诺》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。原告刘敏依约将涉案房屋交付给被告禾基盛业作为办公使用，被告应当按照合同约定按期向原告支付租金。被告未按期支付租金已属违约。其后双方就退租达成一致，双方签订了《退租说明及承诺》对退租及租金计算进行了约定，因被告禾基盛业未在2016年8月30日之前付清所欠租金，按承诺被告应支付的房租计算到2016年7月30日，应支付房租8个月合计235936元。对于被告辩称其2016年4月22日已搬离涉案房屋，首先，双方在7月22日的《退租说明及承诺》中已就退租和租金计算达成了一致，应以《承诺》中的意思表示为依据，而不应以实际搬离日为准。再次，根据《最高人民法院的理解与适用》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，被告对其主张未提供相应证据予以证明，应该承担证明不力的责任，其未证明4月22日为实际搬离之日。故本院对于原告要求被告支付所欠房租235936元的诉讼请求予以支持。关于原告刘敏要求被告禾基盛业支付违约金的诉讼请求，被告未按时足额支付房租的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。双方约定的违约金为每逾期支付一天，计息千分之二，明显过高，被告在庭审中也请求法院予以调整，故本院综合原告损失情况，以及《退租说明及承诺》对被告违约适当惩戒的约定意图，本院对于被告禾基盛业要求对违约金予以调整的主张予以支持，故，违约金的计算方式为：以235936元为基数，按照年息5%计算，自2016年9月1日起计算至债务清偿之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告四川禾基盛业建设工程有限公司于本判决生效后十日内向原告刘敏支付房租235936元；被告四川禾基盛业建设工程有限公司于本判决生效后十日内向原告刘敏支付逾期付款造成的资金占用期间的损失（损失计算方法：以235936元为基数，按照年息5%计算，自2016年9月1日起计算至债务清偿之日止）；驳回原告刘敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3443元，由被告四川禾基盛业建设工程有限公司承担（此款原告已预交，被告在履行本判决确定的给付义务时一并向原告支付）。如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 吴 翔二〇一七年九月十四日书记员 韩亚群