柳州铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）柳铁民初字第499号
原告吴彬。
委托代理人唐建林，广西启辉律师事务所律师。
委托代理人刘毅刚，广西启辉律师事务所实习律师。
被告柳华。
委托代理人韦柳雪，广西同权律师事务所律师。
原告吴彬诉被告柳华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月29日依法受理后。本院依法适用简易程序，由代理审判员胡兰兰独任审理，于2015年9月15日公开开庭对本案进行了审理。书记员廖晓玲担任法庭记录。原告吴彬委托代理人唐建林、刘毅刚、被告柳华委托代理人韦柳雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴彬起诉称2014年10月11日原告与被告签订《“香山丽景”门面租赁合同》，租赁期限自2014年10月8日至2016年10月7日。合同签订生效后，原告依约将门面交付被告租赁使用，起先被告亦能依约按时足额支付租金，但从2015年伊始被告便不依照约定按时足额交付2015年1月租金，原告本着信任和长久合作的原则便给予被告尽可能的宽限和原谅。但没想到被告在后来的两个月，亦是不能按时足额支付租金、甚至不支付租金，后原告多次催告被告履行缴纳租金的义务，但被告以种种理由、借口拖延、不予以支付。被告的该行为已严重违反合同约定和相关法律的规定，严重违反诚实信用原则，给原告的造成了经济损失和情感伤害。
现原告为维护自己的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民法通则》等相关法律规定依法向法院提起诉讼，请求人民法院依法判决：1、请求法院确认原告与被告签订的门面租赁合同解除；2、判令被告支付2015年3月至2015年5月的门面租金13050元；3、判令被告赔偿原告经济损失10700元；4、判令被告支付违约金2755.25元（暂计算至2015年6月）；5、本案诉讼费由被告承担。
原告吴彬为证明其诉讼请求，在举证期限内举证如下：1、“香山丽景”门面租赁合同1份，原件，证明双方的
权利义务关系，以及双方约定的权利义务。
2、房权证1份，复印件，证明出租房屋是吴彬所有，该套房屋依法取得，符合法律规定。
3、广西农村信用社卡折对账单1份，复印件，证明被告拖欠原告的房屋租金的情况。
4、柳华的户籍证明1份以及柳华身份证1份，证实了被告的主体情况。
5、吴彬身份证1份复印件，证实了原告的主体情况。
原告当庭提交证据：1、租赁房屋用电情况，即广西电网发给原告的催费通知，证实被告仍居住在租赁房屋，还有其使用产生相应费用。
2、授权委托书1份，原件，证实原被告之间的合同是原告吴彬委托其姐吴琳与被告柳华签订的。
被告柳华在答辩期内未提交答辩状，其当庭辩称，不同意原告的部分诉讼请求，被告认为应以实际损失来计算门面租金。
经庭审质证，被告对证据1有异议，认为该份合同并非由原告吴彬与被告柳华达成的真实的意思表示，该份合同吴彬的签名并非是原告的真实签名，该协议无效，不能就租赁期限达成约定。被告认为，原被告租赁期限应视为口头约定，即不定期的约定。对第2份证据房产证真实性无异议。对第3份证据由该对帐单上显示出户名是吴琳，不是吴彬，证实租赁合同不是由吴彬本人签订的租赁协议。对证据4、5没有异议。对当庭提交的证据1上面没加盖任何公章，也看不出是用电部门，欠费也不是柳华的户名，是原告自己产生的欠费，与本案没有任何关系。对证据2无异议。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年10月11日，原告吴彬委托其姐吴琳与被告柳华签订一份《“香山丽景”门面租赁合同》，合同落款处由吴琳签署吴彬的名字。约定原告将位于柳州市柳石路384号“香山丽景”商住楼第31号门面，面积84.9平方米，出租给被告用于烟、酒、茶室，租赁期限自2014年10月8日至2016年10月17日止，从2014年10月8日起计收租金。每月租金5350元，租金每年递增400元。合同第五条约定，被告应于本合同生效之日向原告支付定金人民币9000元，当月租金按月计算，由被告于当月的5号前支付给甲方，若被告逾期10天未交租金，被告每日须按月租金的千分之五支付违约金给原告，承租商铺移交后，定金转为租金押金。若被告逾期超过20天未付租金，则视为被告违约，原告有权将被告所租房屋收回，另行处置，被告所交押金不予退还。若租赁期限满，原告将押金退还给被告。合同签订后，被告向原告支付了9000元定金，原告将门面交付被告使用，被告于2015年3月19日支付了3000元租金后未再向原告支付租金，原告诉至法院。
本院认为，本案的《“香山丽景”门面租赁合同》是原告吴彬委托其姐吴琳代其与被告柳华签订的，吴琳的行为属于有权代理，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人应当依约履行。被告自2015年3月份起不能如期支付租金，违反了双方合同第五条的约定，原告有权解合同。本案在审理过程中，本院于2015年8月12日向被告送达应诉材料，即原告要求解除租赁合同的通知到达被告的时间为2015年8月12日，且被告在收到该解除合同通知后亦未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，原、被告双方的租赁合同关系确认于2015年8月12日解除。被告辩称已于2015年6月将门面钥匙交原告，合同的解除时间应为2015年5月底，但未提供相关证据予以证实，原告也称未收到被告交还的钥匙，且多次未能联系上被告协商解除合同事宜，故被告该辩解证据不足，本院不予采信。合同解除前，被告一直使用门面，应该按照合同约定向原告支付租金，故原告请求被告支付2015年3月至5月份的租金13050元，以及6、7月的租金损失10700元，本院予以支持，共计23750元。
关于原告要求被告支付违约金2755.25元的诉请，按照双方合同的约定，被告向原告支付9000元定金，移交商铺后该定金转为租金押金，若被告违约，被告所交押金不予退还，若租赁期满，原告退还被告押金。本院认为，该押金实为履约定金，根据《合同法》第一百一十六的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，原告可选择适用违约金条款或定金条款主张权利。原告既已收取被告9000元的押金，在庭审中也表示因被告违约该定金不予退还，现又要求被告支付违约金，不符合法律的规定，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、原告吴彬与被告柳华于2014年10月11日签订的《“香山丽景”门面租赁合同》于2015年8月12日解除；
二、被告柳华向原告吴彬支付租金共计23750元；
三、驳回原告吴彬其他诉讼请求。
本诉案件受理费463元（原告已预交），减半收取231.5元，由被告柳华负担207元，原告吴彬负担24.5元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
代理审判员 胡兰兰
二〇一五年十月十二日
书 记 员 廖晓玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。