南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第417号
原告中国银行股份有限公司江苏省分行。
代表人谢平，行长。
委托代理人崔杰，江苏维世德律师事务所律师。
委托代理人张军，江苏维世德律师事务所律师。
被告陈敬湘，男，1969年4月16日生，汉族。
原告中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中行江苏省分行）与被告陈敬湘借款合同纠纷一案，原告中行江苏省分行于2014年2月27日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由代理审判员陈学明适用简易程序，于2014年3月28日公开开庭进行了审理。原告中行江苏省分行的委托代理人崔杰，被告陈敬湘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行江苏省分行诉称，2010年11月，原告中行江苏省分行与被告陈敬湘签订《个人一手�房贷款合同》一份，约定：原告中行江苏省分行向被告陈敬湘发放贷款人民币279000元；贷款期限为180个月；贷款利率为月利率4.2075‰；还款方式为按月等额本息还款。被告陈敬湘将其贷款所购买的座落于南京市溧水区宝塔北路16号一品骊城14幢1单元201室的房产抵押给原告中行江苏省分行作为上述贷款合同项下债务履行的担保。上述合同签订后，原告中行江苏省分行按约履行了发放贷款的义务，但被告陈敬湘自2013年11月开始未按合同约定按时足额偿还贷款本息，多次逾期还款。截至2014年1月10日，被告陈敬湘尚欠原告中行江苏省分行贷款本金、利息、罚息共计240502.55元。原告中行江苏省分行为维护自身合法权益诉至法院，请求依法判令：1、被告陈敬湘偿还原告中行江苏省分行借款本金235277.43元及利息、罚息（截至2014年3月26日的利息、罚息合计为553.56元，自2014年3月27日起至法院判决确定给付之日止的利息、罚息按贷款合同约定的利率标准计算）；2、被告陈敬湘支付原告中行江苏省分行为实现债权而支付的律师代理费13125元；3、确认原告中行江苏省分行对被告陈敬湘用于借款抵押的座落于南京市溧水区宝塔北路16号一品骊城14幢1单元201室的房产享有优先受偿权。
被告陈敬湘辩称，其在得知原告中行江苏省分行向法院起诉后已偿还拖欠的逾期贷款本息，并保证以后将按约还款，请求继续按原合同履行。
经审理查明，2010年10月11日，原告中行江苏省分行与被告陈敬湘签订《个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同）一份，主要约定：被告陈敬湘（借款人）向原告中行江苏省分行（贷款人）贷款279000元用于购买座落于南京市溧水区宝塔北路16号一品骊城14幢1单元201室的房屋；贷款期限为180个月；还款方式为按月等额本息还款；贷�利率采用浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为贷款合同约定的贷款利率水平上加收40%。贷款合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布贷款合同项下贷款本息全部或部分提前到期，同时有权对抵押房屋行使抵押权；第七条约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因贷款合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
为确保上述贷款合同的履行，原告中行江苏省分行与被告陈敬湘于2010年10月11日签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》（以下简称抵押合同）一份，约定：被告陈敬湘将其购买的座落于南京市溧水区宝塔北路16号一品骊城14幢1单元201室的房产抵押给原告中行江苏省分行作为前述贷款合同项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括借款本金279000元及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2011年3月21日，原告中行江苏省分行申请办理了抵押登记并取得上述房屋他项权（抵押权）证，他项权证载明债权数额为279000元整。
2010年10月14日，原告中行江苏省分行向被告陈敬湘发放贷款279000元。合同履行期间，被告陈敬湘多次未按贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，截至2014年1月10日，被告陈敬湘尚欠原告中行江苏省分行借款本�239373.92元，利息、罚息合计为1128.63元。原告中行江苏省分行为实现上述债权诉至法院并委托江苏维世德律师事务所律师代理诉讼，支付江苏维世德律师事务所律师代理费13125元。
本院审理期间，被告陈敬湘向原告中行江苏省分行偿还了部分贷款本息（含罚息），截至2014年3月26日，被告陈敬湘尚欠原告中行江苏省分行借款本金235277.43元，利息、罚息合计553.56元。
以上事实，有贷款合同、抵押合同、房屋他项权证、借款借据、欠款明细、《委托代理合同》、律师代理费发票、转账凭证以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告中行江苏省分行与被告陈敬湘签订的贷款合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。原告�行江苏省分行已按约向被告陈敬湘发放贷款279000元，履行了发放贷款的义务，被告陈敬湘应按照合同约定按时足额偿还借款本息。被告陈敬湘未按贷款合同约定按时足额归还借款本息，其行为已构成违约，根据贷款合同约定，原告中行江苏省分行有权宣布贷款合同项下的贷款本息全部提前到期，要求被告陈敬湘归还全部剩余贷款本息并按照合同约定的利率标准计收罚息。截至2014年3月26日，被告陈敬湘尚拖欠原告中行江苏省分行借款本金235277.43元，利息、罚息合计553.56元，故原告中行江苏省分行要求被告陈敬湘偿还借款本金235277.43元并支付利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据贷款合同约定，因贷款合同争议解决发生的律师代理费由借款人承担。本案中，因被告陈敬湘未按约归还贷款本息，原告中行江苏省分行为实现债权委托律师代理诉讼而发生�律师代理费13125元，应由被告陈敬湘承担。故原告中行江苏省分行要求被告陈敬湘支付律师代理费13125元，合法有据，本院予以支持。被告陈敬湘将其名下座落于南京市溧水区宝塔北路16号一品骊城14幢1单元201室的房屋抵押给原告中行江苏省分行作为贷款合同项下债务履行的担保，且已办理抵押登记，原告中行江苏省分行对被告陈敬湘用于抵押的上述房屋享有抵押权，被告陈敬湘不履行到期债务，原告中行江苏省分行有权就该财产优先受偿。故原告中行江苏省分行主张对被告陈敬湘用于抵押的座落于南京市溧水区宝塔北路16号一品骊城14幢1单元201室的房产享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告陈敬湘于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司江苏省分行借款本金235277.43元并支付利息、罚息（截至2014年3月26日，利息、罚息合计为553.56元，自2014年3月27日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息按《个人一手住房贷款合同》约定的利率标准计算）。
二、被告陈敬湘于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司江苏省分行支付律师代理费13125元。
三、如被告陈敬湘未履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告中国银行股份有限公司江苏省分行有权依法处置其名下用于抵押的座落于南京市溧水区宝塔北路16号一品骊城14幢1单元201室的房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在债权数额279000�范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5184元，减半收取为2592元，财产保全费2020元，合计4612元，由被告陈敬湘负担（被告陈敬湘应负担的诉讼费用已由原告中国银行股份有限公司江苏省分行向本院预交，被告陈敬湘应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司江苏省分行支付；原告中国银行股份有限公司江苏省分行预交的案件受理费中剩余部分2592元，由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
代理审判员 陈学明
二〇一四年四月十五日
见习书记员 孔凡燕