江西省弋阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1126民初1564号
原告：江西弋阳农村商业银行股份有限公司，住所地弋阳县弋江镇方志敏大道北路145号。
法定代表人：程汉开，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：张茂林，江西华箭律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：李霞，江西华箭律师事务所律师，特别授权代理。
被告：王漪，女，汉族，1966年2月28日出生，江西省弋阳县人，住弋阳县。
被告：毛雪明，男，汉族，1963年8月27日出生，江西省弋阳县人，住弋阳县。
被告：吴仙花，女，汉族，1967年8月12日出生，江西省弋阳县人，住弋阳县。
原告江西弋阳农村商业银行股份有限公司（以下简称弋阳农商行）与被告王漪、毛雪明、吴仙花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告弋阳农商行的委托诉讼代理人张茂林、李霞，被告王漪、毛雪明到庭参加诉讼，被告吴仙花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告弋阳农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王漪偿还原告借款本金1182206.94元,并按合同约定承担利息和罚息直至清偿完毕之日止（截至2017年8月28日已欠利息和罚息共计412720.28元）；2.判令原告对抵押合同项下被告王漪的两套房产享有优先受偿权【抵押物产权证号分别为：弋房权证弋阳县字第××号、弋房权证弋江镇字第1-××3（B）号】；3.判令原告对抵押合同项下被告毛雪明、吴仙花共同所有的房产享有优先受偿权（抵押物产权证号为：弋房权证弋江镇字第××号）；4.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2014年4月10日，陈惟平以其和被告王漪共同所有的两××房产（××别××县南岩镇××市府路国税小区××、××县××大道××）作为抵押向原告申请借款180万元，并签订了《个人借款合同》，对借款期限、借款利率、结息方式和违约责任等相关事宜做出了明确约定。被告毛雪明、吴仙花以其共同所有的位于弋阳县××广场底层西××幢的房屋为该笔借款提供抵押担保，原告与陈惟平、三被告共同签订了《最高额抵押合同》，办理了他项权证，依法设立了抵押权。合同签订后，原告依约向陈惟平发放了180万元贷款。陈惟平于2014年4月16日因车祸死亡，被告王漪于2015年1月5日向原告归还借款本金617793.06元及部分利息，现借款期限已满，尚欠借款本金1182206.94元，利息和罚息共计412720.28元。陈惟平借款后意外死亡，未能及时偿还借款本息，被告王漪作为其妻子应对上述借款承担共同还款责任，同时，三被告作为抵押人，应按抵押合同约定承担清偿责任，由于各被告均不履行还款义务，故诉至法院请求判处。
被告毛雪明辩称，其签订最高额抵押合同为陈惟平向原告申请借款180万元提供担保属实，所担保借款合同号为2014弋农联社高抵字第1653420140410002号，但180万元借款凭证上所载借款合同号为165342014041510010001，前后所述借款合同号不一致，陈惟平与原告签订的165342014041510010001号借款合同其没有参与担保，不承担担保责任。
被告王漪、吴仙花未作答辩，亦未提交证据。
本院经审查认定事实如下：2014年4月10日，陈惟平因购买汽车配件需要资金向弋阳县农村信用合作联社申请借款180万元，与其签订了（2014）弋农联社个借字第1653420140410002号《个人借款合同》，双方约定：陈惟平向原告借款本金180万元，期限为24个月，借款用途购买汽车配件，借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的相对应年期贷款基准利率上浮85%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按“贷款期限一年以内的，利率不进行调整，利率以借据为准”的方式调整，按月结息，逾期贷款罚息利率为约定借款利率水平上加收30%，指定贷款发放账号为16×××43（户名陈惟平），本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，借款人投保意外伤害保险，保险赔款首先用于偿还贷款本息及其他应付费用。同日，陈惟平与被告王漪、毛雪明、吴仙花共同与弋阳县农村信用合作联社签订（2014）弋农联社高抵字第1653420140410002号《最高额抵押合同》，双方约定：陈惟平以其和被告王漪共同所有的分别位于弋阳县南岩镇××市府路国税小区××、××县××大道××号的两套房产，被告毛雪明、吴仙花以其共同所有的位于弋阳县××广场底层西××幢的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、逾期利息、罚息等，及为实现债权的所有费用，主合同项下全部或者部分债务本息履行期限届满，债权未受清偿的，弋阳县农村信用合作联社有权依法处置抵押物。次日，弋阳县农村信用合作联社与陈惟平、被告王漪、毛雪明在弋阳县相关部门办理了他项权证【他项权证号为：弋房他证弋阳县字第（联）2014-192号）】，依法设立了抵押权。2014年4月15日，弋阳县农村信用合作联社向陈惟平一次性发放借款180万元，发放账号为16×××43（户名陈惟平）。次日，陈惟平与弋阳县农村信用合作联社签订提款通知书、受托支付申请书，将180万借款转入交易对手王春彩弋阳工商银行账户（账号为：62×××10）。同日下午，借款人陈惟平因车祸死亡，其死亡后未能及时偿还借款本息，现借款期限已满，尚欠借款本金1,182,206.94元，利息和罚息共计412720.28元。
另查，陈惟平于2014年4月16日投保了国寿小额贷款借款人意外伤害保险，被保险人为陈惟平，保险金额为666666元整。陈惟平发生车祸死亡后，于2015年1月5日保险赔偿款666666元用于归还借款本金617793.06元及利息93523.12元。陈惟平与被告王漪于1989年10月18日登记结婚，该借款用于购买汽车配件经营活动，且发生在夫妻关系存续期间。弋阳县农村信用合作联社于2016年12月23日在上饶市市场和质量监督管理局变更登记为江西弋阳农村商业银行股份有限公司。
上述事实，有原告提交的证据及庭审笔录予以确认并在卷佐证。原告弋阳农商行向本院提交4组证据如下：1、原告的营业执照、银监会批复、法人代表身份证明、法人身份证复印件各1份；2、三被告身份证、陈惟平死亡证明复印件各1份、结婚证复印件2份、；3、个人借款合同、最高额抵押合同、他项权证、抵押权登记审批表、借款凭证、提款通知书、受托支付申请书复印件各1份、房屋所有权证复印件3份；4、还款凭证、利息计算单、情况说明各1份。该4组证据形式和来源真实、合法，与本案事实相关联，本院予以确认。
本院认为，弋阳县农村信用合作联社于2016年12月23日在上饶市市场和质量监督管理局变更登记为原告江西弋阳农村商业银行股份有限公司，故变更前的债权应由原告承继。
原告与陈惟平之间签订的《个人借款合同》、与陈惟平、被告王漪、毛雪明之间签订的《最高额抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后原告依约向陈惟平发放了180万元借款，陈惟平却未按合同约定偿还借款本息，该行为已构成违约，故其应按合同约定承担违约责任。本案借款发生在陈惟平与被告王漪夫妻关系存续期间，且借款用于购买汽车配件经营活动，根据法律规定该借款属夫妻共同债务，被告王漪应对陈惟平所欠借款本息承担共同还款责任。
被告王漪以其所有的分别位于弋阳县南岩镇××市府路国税小区××栋（房产证号为：弋房权证弋阳县字第××号）、弋阳县东站大道100号（房产证号为：弋房权证弋江镇字第1-××3（B）号）的两套房产，被告毛雪明、吴仙花以其共同所有的位于弋阳县××广场底层西××幢的房产（房产证号为：弋房权证弋江镇字第××号）为陈惟平180万元的借款设定抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，所以在陈惟平未清偿本案债务时原告有权对抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告毛雪明主张，其所担保借款合同号为2014弋农联社高抵字第1653420140410002号，但180万元借款凭证上所载借款合同号为165342014041510010001，陈惟平与原告签订的165342014041510010001号借款合同其没有提供抵押担保，其不承担担保责任的意见本院不予支持，理由是：经原告当庭解释，陈惟平与原告只签订过一份借款合同，借款合同所载合同编号与借款凭证所载合同编号不一致是银行信贷系统升级所造成的，被告毛雪明与原告签订最高额抵押合同为陈惟平向原告借款180万元提供抵押担保是其真实的意思表示并已达成一致意见，根据“误载不害真意”规则，本案贷款应以借款合同编号为准，另被告毛雪明并未提供证据或证据线索对其所主张的陈惟平与原告曾另行签订165342014041510010001号借款合同加以证明，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，其应承担举证不能的不利后果。
综上所述，原告要求被告王漪偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告向被告王漪主张对其所有的两套抵押房产，向被告毛雪明、吴仙花主张对其共同所有的抵押房产折价款或者变卖款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告吴仙花经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的举证、质证和答辩的权利。依照《中华人民共和国民法总则》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王漪在本判决生效之日起十日内向原告江西弋阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1182206.94元，并支付利息、罚息（截至2017年8月28日利息、罚息为412720.28元，2017年8月29日起至借款清偿完毕之日止的利息、罚息，以实欠借款本金为基数，按照合同约定的相应利率标准计算）。
二、如被告王漪未依照前项规定履行还款义务时，原告江西弋阳农村商业银行股份有限公司有权对被告王漪的房产（房产证号为：弋房权证弋阳县字第××号、弋房权证弋江镇字第1-××3（B）号），对被告毛雪明、吴仙花共同所有的房产（房产证号为：弋房权证弋江镇字第××号）折价、拍卖或者变卖后所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19154元，减半收取计9577元，由被告王漪、毛雪明、吴仙花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 金献忠
二〇一七年十二月二十五日
书记员 汪红鸾