湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0302民初413号
原告：招商银行股份有限公司十堰分行。住所地：湖北省十堰市东岳路**号金地广场。
代表人：何飞，该分行行长。
委托诉讼代理人：曹郧生、潘黎明，湖北武当律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：王培耀，男，汉族，1970年12月1日出生，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市茅箭区。
被告：胡永琴，女，汉族，1970年12月25日出生，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市茅箭区。
被告：湖北养惠多酸奶连锁机构有限公司。住所地：十堰市北京北路**号。
法定代表人：王培耀，该公司总经理。
原告招商银行股份有限公司十堰分行（以下简称招行十堰分行）与被告王培耀、胡永琴、湖北养惠多酸奶连锁机构有限公司（以下简称养惠多公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行十堰分行的委托诉讼代理人曹郧生、潘黎明到庭参加诉讼，被王培耀、胡永琴、养惠多公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告招行十堰分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即偿还贷款本金70万元及逾期利息48989.05元（逾期利息从2016年3月15日起算至付清为止，年利率为9.82125%）；2、判决被告支付实现债权的费用共计44939.34元；3、判决原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款优先受偿；4、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年6月26�，原告与被告王培耀签订《个人授信及担保协议》（合同编号为：8150615381001），根据协议约定原告向被告王培耀提供总额为70万元的授信额度，授信额度为可循环。授信时间为2015年6月26日起至2020年6月26日止，共计60个月。被告胡永琴、养惠多公司与被告王培耀为共同还款人，共同承担还款责任，同时被告王培耀、胡永琴自愿提供位于张湾区××江街办北京××（××）-3房屋一套，面积144.99平方米，产权证号为：十堰房主权张湾区字第××号抵押担保，担保范围为贷款、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、以及授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等），双方办理了上述抵押物的抵押登记（十堰房他证张湾区字第××号）。同时约定如被告没有按时足额偿还贷款，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕，对不能按时支付的利息，按照罚息利率按日计收复息。同日，原、被告又签订了《个人贷款周转易协议书》，根据约定经被告王培耀申请，原告审核并同意在授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能，即原告在授信额度内给予了被告70万元周转易限额，由被告通过POS、网上支付或转账汇款的方式定向向十堰新铸联工贸有限公司支付用于偿还货款，该笔“周转易”贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本。结息日为每月21日。执行利率为实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮35%即6.5475%，利率调整方式不变。2015年7月4日，原告依约向被告发放了70万元“周转易”贷款，被告依约偿还贷款本�。被告自2016年3月15日开始逾期偿还利息，至2016年7月4日贷款到期，未能偿还本金70万元3月15日至2016年7月4日期间的利息17795.28元，罚息30173.06元、复息1020.71元，共计48989.05元。贷款到期后，经原告多次索要，被告未能按照协议约定偿还贷款及利息，构成违约，按照协议约定，被告王培耀应承担违约责任，被告胡永琴、养惠多公司作为被告王培耀的共同债务人对协议项下的债务（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）承担连带清偿义务，同时原告对被告养惠多公司提供的抵押物在上述债务范围内优先受偿。
被告王培耀、胡永琴、养惠多公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告王培耀与被告胡永琴于1996年3月12日登记结婚。2015年6月9日，被告王培耀向原告招行十堰分行申请贷款70万元。同日，被告胡永琴、养惠多公司分别向原告招行十堰分行出具了共同还款承诺书，承诺被告胡永琴、养惠多公司为被告王培耀在原告招行十堰分行办理的编号为8150615381001的《个人授信协议》的贷款或授信业务承担共同还款责任。同日，被告养惠多公司召开股东会决议，同意被告养惠多公司为被告王培耀向招行十堰分行申请个人循环授信额度70万元及项下所有的贷款承担共同还款责任，有效期限为2年。2015年6月26日，原告招行十堰分行与被告王培耀签订《个人授信及担保协议》（合同编号为：8150615381001），约定原告向被告王培耀提供总额为70万元的授信额度，授信额度为可循环，授信时间为2015年6月26日起至2020年6月26日止，共计60个月；授信人有权对其未泊贷款本金在执行利率水平上加收5%罚息；被告王培耀、胡永琴以其位于湖北省�堰市××江街办北京××（××）××号房屋（房产证号为：十堰房权证张湾区字第××号）对借款本息及实现债权的费用提供抵押担保，并办理抵押登记（证号：十堰房他证张湾区字第××号）。同日，原告招行十堰分行与被告王培耀签订《个人贷款周转易协议书》，约定原告在授信额度内给予被告王培耀70万元周转易限额，贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本；结息日为每月21日；执行利率为实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮35%即6.5475%。贷款到期后，被告支付利息至2016年2月15日；截止2016年2月4日尚欠借贷本金70万元，利息和罚息47968.34元未付，引起诉讼。
本院认为，原告招行十堰分行与被告王培耀签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》有效。原告招行十堰分行依约履行出借�务，被告王培耀未按约履行还本付息义务，构成违约。原告招行十堰分行请求被告王培耀、胡永琴、养惠多公司共同偿还借款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告王培耀、胡永琴的抵押行为有效，依法应承担抵押担保责任。原告招行十堰分行请求实现债权的费用，未提供依据，该请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告王培耀、胡永琴、湖北养惠多酸奶连锁机构有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司十堰分行借款70万元及利息和罚息（利息和罚息分两部分；第一部分是2016�7月4日前47968.34元；第二部分是自2016年7月5日起至付清之日止，按年利率9.82125%计付）；
二、原告招商银行股份有限公司十堰分行对被告王培耀、胡永琴抵押的房屋（房产证号为：十堰房权证张湾区字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款，在抵押范围优先受偿；
三、驳回原告招商银行股份有限公司十堰分行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费11739元，由被告王培耀、胡永琴、湖北养惠多酸奶连锁机构有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院，上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院，账户号：17×××01。开户行：中国农业银行股份有限公司北京路支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉费通知）。
审 判 长 全 琳
审 判 员 �丹萍
人民陪审员 陈 新 权
二〇一七年九月十八日
书 记 员 赵 梦 娇