广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初7039号
原告：中国建设银行股份有限公司惠州市分行，地址：惠州市江北云山西路12号德赛大厦。
法定代表人：陈余生。
委托代理人：陈建安，广东东舟律师事务所律师。
委托代理人：史根洪，广东东舟律师事务所律师。
被告：李茂富，男，汉族，1978年11月12日出生，地址：福建省邵武市。
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告李茂富金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行委托代理人陈建安到庭参加诉讼，被告李茂富经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉称，被告因购房于2011年4月向原告申请个人住房贷款，经审查原告认为被告符合贷款的条件，同年4月11日与被告签订了合同编号为440710015-011-2011000328的《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款本金200000元，贷款期限为20年，约定分240期偿还。根据合同的约定，贷款用途用于购买位于惠州市惠城区水口街道办事处龙�五路3号富达苑1号楼2单元11层02号房。同时，被告将上述房产抵押给原告用作抵押担保，并办理了预售商品房抵押权预告登记。原告依合同约定于2011年4月12日发放了上述贷款、并按合同约定直接支付到开发商账户。起初被告依合同约定按月偿还贷款。但从2015年6月开始，被告未能按时履行还本付息义务，至2016年3月5日，被告拖欠原告贷款本金172247.33元及利息4537.51元，经原告的工作人员多次催收，仍未还款。原告认为，原被告签订合同后，原告履行了发放贷款义务，但被告一未能依约还本付息，属严重违约。根据合同的约定，原告为追索此笔贷款而发生的诉讼费、律师费、公告费等费用，由被告一承担。为维护原告的合法权益，现依据《合同法》、《担保法》等相关规定，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请：一、判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）�款合同》（编号：440710015-011-2011000328）；二、依法判令被告偿还原告《个人住房（商业用房）借款合同》贷款本金172247.33元及利息4537.51元（贷款利息暂计算至2016年3月05日，以后继续计算至本息还清之日止）；三、判令被告偿还原告为追索上述贷款本息而支付的律师费12800元;四、判令原告对被告一提供的抵押房产享有优先受偿权；五、本案的诉讼费、公告费、保全费等相关费用由被告共同承担。
被告李茂富未到庭参加诉讼，亦未做书面答辩。
本院查明的案件事实
经审理查明，原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告李茂富于2011年4月11日签订《个人住房（商业用房）借款合同》【合同编号为440710015-011-2011000328】，约定贷款本金200000元，贷款期限为20年，约定分240期偿还，还款方式为等额本息，并约定原告为追索此笔借款而发生的诉讼费、律师费、公告费等费用，均由被告李茂富承担。根据合同的约定，贷款用途用于购买位于惠州市惠城区水口街道办事处龙湖五路3号富达苑1号楼2单元11层02号房，由原告将该笔借款直接支付到被告指定的开发商账户。同时，被告将上述房产抵押给原告用作抵押担保，并办理了抵押登记手续。自2016年10月起，被告未能按时履行还本付息义务，至2017年2月22日，被告拖欠原告贷款本金164969.42元及逾期利息（含罚息、复利）2908.77元，经原告的工作人员多次催收，仍未还款。
以上事实有原告营业执照、组织机构代码证、被告身份证、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、广东省房地产买卖合同、房产证、他项权证、委托代理协议、个人贷款对账单及庭审笔录等在卷佐证。
裁判理由和结果
本院认为，原、被告签订的�个人住房（商业用房）借款合同》【合同编号为440710015-011-2011000328】，是双方真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的合同权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告发放借款后，但被告收到借款后未能履行合同约定的义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及要求被告偿还借款本息的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。另，原告向被告请求12800元的律师费，虽双方在合同中约定原告催收贷款产生的律师费用由被告负担，但原告并未提供证据证明律师费已实际支付，本院不予支持。被告向原告借款，用其名下位于惠州市惠城区水口街道办事处龙湖五路3号富达苑1号楼2单元11层02号房的房产抵押给原告，并办理了抵押登记�续。故原告要求对被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应当缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告李茂富签订的《个人住房（商业用房）借款合同》【合同编号为440710015-011-2011000328】；
二、被告李茂富自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行偿还借款本金164969.42元及支付相应的利息（暂计至2017年02月22日，利息（含罚息、复利）2908.77元，以后利息、罚息、复利按合同约定计至借款清还之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行对被告李茂富提供其名下位于惠州市惠城区水口街道办事处龙湖五路3号富达苑1号楼2单元11层02号房[房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号；他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100082009号]在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4092元、公告费390元，合计4482元（原告已预交），由被告李茂富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上�于惠州市中级人民法院。
审 判 长 张永生
审 判 员 徐秀群
审 判 员 贺晔晖
二〇一七年二月二十八日
法官助理 陈伟如
书 记 员 李敏玲
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。