广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0104民初16689号
原告：中国工商银行股份有限公司广州第二支行，住所地广州市越秀区沿江西路145号。
负责人：肖洪广，行长。
委托诉讼代理人：王瑾，广东南国德赛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李梓帆，广东南国德赛律师事务所实习律师。
被告：黄耀彬，男，1965年8月15日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。
被告：梁彩香，女，1975年5月5日出生，汉族，身份证住址广东省德庆县。
原告中国工商银行股份有限公司广州第二支行（以下简称工行第二支行）与被告黄耀彬、梁彩香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行第二支行的委托诉讼代理人王瑾到庭参加诉讼。被告黄耀彬、梁彩香下落不明，经本院公告传唤，公告期满仍未到庭应诉，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行第二支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告工行第二支行与被告黄耀彬、梁彩香签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告黄耀彬、梁彩香立即向原告工行第二支行偿还借款本金434601.1元及利息（含罚息和复利，暂计至2017年12月5日止，利息、罚息、复利合计为23329.85元，自2017年12月6日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照借款合同约定的标准计付）；3、原告工行第二支行有权以拍卖、变卖被告黄耀彬的抵押房产位于广州市越秀区西华路大兴街2号501房的所得价款优先受偿；4、被告黄耀彬、梁彩香向原告工行第二支行支付为实现上述债权而支出的费用（包括但不限于律师费8000元、保全费2734元及诉讼费）。事实和理由：2015年9月22日，原告工行第二支行与被告黄耀彬、梁彩香签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告工行第二支行向被告黄耀彬发放贷款450000元用于个人房屋抵押贷款，借款期限19年，贷款利率为中国人民银行公布基准利率下浮10%计算。被告黄耀彬以其名下所有的位于广州市越秀区西华路大兴街2号501房为本笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告工行第二支行依约向被告黄耀彬发放了贷款450000元，但被告黄耀彬未依约还款，违反合同约定，损害了原告工行第二支行的合法权益。被告梁彩香作为被告黄耀彬的配偶，应承担共同清偿责任。
被告黄耀彬、梁彩香无答辩，无提交证据。
原告工行第二支行围绕诉讼请求依法提交了个人购房借款/担保合同、结婚证、借款凭证、广东省他项权证、自营历史明细列表、律师费发票及法律服务委托代理合同等证据，被告黄耀彬、梁彩香未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：
2015年9月22日，原告工行第二支行（贷款人）与被告黄耀彬（借款人、抵押人）、被告梁彩香（抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，原告工行第二支行向被告黄耀彬发放个人二手住房购置贷款450000元，贷款期限为19年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息,对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生约定的违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款人为为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告黄耀彬以其名下位于广州市越秀区西华路大兴街2号501房的房屋作为抵押等。2015年10月15日，双方就上述抵押房产在广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，抵押权人为原告工行第二支行，他项权利范围为全部。
上述合同签订后，原告工行第二支行依约将全部贷款划入被告黄耀彬指定的账户。被告黄耀彬未能依约还款，成讼。截至2017年12月5日，被告黄耀彬尚欠原告工行第二支行贷款本金434601.1元，利息、罚息及复利合计23329.85元。原告工行第二支行委托广东南国德赛律师事务所律师代理本案诉讼，并实际支付律师费8000元。
另查明，被告黄耀彬与被告梁彩香于2013年9月29日登记结为夫妻关系。
本院认为，原告工行第二支行与被告黄耀彬、梁彩香签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效。原告工行第二支行已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告黄耀彬未能按合同约定履行还款付息义务构成违约，符合合同约定的解除条件，故原告工行第二支行请求解除《个人购房借款/担保合同》并要求被告黄耀彬偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求合法合理，本院予以支持。原告工行第二支行为案涉诉讼实际支付律师费8000元，合同约定贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用包括但不限于律师费等由借款人承担，故原告工行第二支行要求被告黄耀彬支付律师费合法有据，本院予以支持。因被告黄耀彬未履行还款义务，引起本案诉讼发生，由此造成原告工行第二支行财产保全费用的支出，被告黄耀彬应予以承担。被告梁彩香为被告黄耀彬的配偶，两被告的本案债务形成于婚姻关系存续期间，本案债务用途为购房，属于夫妻共同生活开支，且被告梁彩香以抵押人的名义签署合同，其已清楚知晓案涉债务的存在并同意被告黄耀彬向原告工行第二支行贷款，故被告梁彩香应对被告黄耀彬的上述债务承担共同清偿责任。
被告黄耀彬将其名下所有的位于广州市越秀区西华路大兴街2号501房的房产抵押给原告工行第二支行作为偿还借款的担保，并办理了抵押登记手续，在被告黄耀彬、梁彩香不履行还款义务时，原告工行第二支行作为抵押权人有权以拍卖、变卖该抵押房屋的所得价款优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司广州第二支行与被告黄耀彬、梁彩香于2015年9月22日签订的《个人购房借款/担保合同》自本判决发生法律效力之日起解除；
二、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告黄耀彬、梁彩香向原告中国工商银行股份有限公司广州第二支行偿还贷款本金434601.1元及利息（含罚息、复利，计至2017年12月5日的利息、罚息及复利合计23329.85元，从2017年12月6日起的利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计至款项清偿之日止，其中罚息不得计收复利）；
三、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告黄耀彬、梁彩香向原告中国工商银行股份有限公司广州第二支行支付律师费8000元；
四、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告黄耀彬、梁彩香向原告中国工商银行股份有限公司广州第二支行支付财产保全费2734元；
五、被告黄耀彬、梁彩香不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司广州第二支行有权从拍卖或者变卖被告黄耀彬提供抵押的位于广州市越秀区西华路大兴街2号501房的所得价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7941.1元，由被告黄耀彬、梁彩香负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵璐璐
人民陪审员 刘军梅
人民陪审员 曾海滨
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 郑白琳