浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0681民初9393号
原告：中国工商银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市暨阳路158号。
负责人：傅锡炎，系该支行行长。
委托诉讼代理人：周胜军，浙江春森翔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贺志明，系该支行员工。
被告：袁春娜，女，1963年7月6日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
被告：浙江诸暨富源置业有限公司，住所地：诸暨市暨阳街道大桥路白水河里16号。
法定代表人：杨陆军。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行（以下至判决主文前简称工商银行）与被告袁春娜、浙江诸暨富源置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2017年7月26日向本院起诉并提出财产保全申请。本院受理后，依法裁定查封、扣押或冻结被告袁春娜、浙江诸暨富源置业有限公司所有的价值45万元的财产。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人周胜军到庭参加诉讼，被告袁春娜、浙江诸暨富源置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁春娜归还原告借款本金400699.31元，支付至2017年6月27日止的利息8313.09元（本息合计409012.4元），2017年6月28日起至本金付清日止的利息按合同约定计付；2、判令被告袁春娜支付原告律师代理费3000元；3、判令原告对被告袁春娜提供的坐落于诸暨市苎萝东路金悦华庭2幢021302室房产、000101号地下室及地下车位（商品房预告登记证号：诸房预商字第00105096号，预告他项权证号：诸房预抵字第00106947号）依法定顺序处置后所得价款在被告袁春娜的上述第1、2项债权享有优先受偿权；4、被告浙江诸暨富源置业有限公司对被告袁春娜的上述第1、2项债务承担连带清偿责任。
事实和理由：2015年4月24日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》1份。合同约定：原告向被告袁春娜发放贷款人民币45万元，用于购买坐落于诸暨市苎萝东路金悦华庭021302号住宅、000101号地下室及地下车位，贷款期限为144个月，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为贷款基准利率确定，如遇基准贷款利率调整，自次年度1月1日起按调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。采用按月等额本息还款法（按月计息），还款日为实际放款日的每月对应日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%标准计收。被告袁春娜提供上述购买房屋作抵押担保，抵押担保的范围包括：借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告浙江诸暨富源置业有限公司对被告袁春娜的上述借款债务提供连带责任保证。2015年4月24日，双方办理了抵押权预告登记，预购商品房抵押权预告登记证号为诸房预抵字第00106947号。2015年4月28日，原告向被告袁春娜发放贷款人民币45万元，借款期限自2015年4月28日至2027年4月28日。上述借款的本息由被告正常支付至2017年1月28日，此后被告未按约定支付上述借款本息。2017年7月10日，原告根据合同约定，向被告宣布贷款提前到期，要求被告袁春娜立即偿还原告借款本息，被告浙江诸暨富源置业有限公司承担相应的保证责任，但各被告至今未履行合同义务。
被告袁春娜、浙江诸暨富源置业有限公司未作出答辩。
原告工商银行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、个人贷款借款凭证、预告抵押权证、宣布融资提前到期通知书、督促提前履行保证责任通知书、邮寄凭证、本息清单、法律服务委托合同、代理费发票、送达地址确认书等证据为证。被告袁春娜、浙江诸暨富源置业有限公司未到庭应诉，视为放弃对原告提供的证据材料进行抗辩和质证的权利。本院审核后认为，原告提供的证据与本案有关联性，对其证明力予以认定并在卷佐证。
经审理，本院查明认定的涉案贷款事实如下：
1、借款人：袁春娜。
2、贷款本金：人民币450000元。
3、借款期限：2015年4月28日至2027年4月28日（以借款凭证日期为准）。
4、借款利率：《个人购房借款/担保合同》第四条、第四十三条、第四十四条约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，且贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及按上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。
5、约定还款方式：《个人购房借款/担保合同》第六条、第四十七条约定，采用按月等额本息还款法（按月计息），如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。
6、违约情形：《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约。
7、违约责任：《个人购房借款/担保合同》第九条、第十四条约定，借款人发生违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定。
8、担保情况：一、阶段性连带责任保证。《个人购房借款/担保合同》第十条、第二十条、第五十四条约定：保证方式为连带责任保证；保证期间为本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日止；保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；二、抵押担保。袁春娜以其购买的位于诸暨市苎萝东路金悦华庭第2幢02单元021302号房屋及地下室、地下车位000101号提供抵押担保，并办理了预告抵押登记手续。《个人购房借款/担保合同》第十九条约定，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
9、欠款情况：被告未能按约足额归还贷款本息，截止至2017年6月27日，被告共欠原告借款本金400699.31元，利息（含复利和罚息）8313.09元。
10、原告工商银行已支付律师代理费3000元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告工商银行与被告袁春娜之间的金融借款合同关系系双方当事人之真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定有效。当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告工商银行依约向被告袁春娜发放贷款45万元后，被告袁春娜未按约如期归还借款本息，事实清楚，证据充分，足以认定。现原告依据合同约定提前收回贷款，本院予以支持。被告浙江诸暨富源置业有限公司自愿为被告袁春娜的上述借款提供阶段性连带保证担保，现本案债务发生在合同约定的保证阶段内，原告工商银行要求其就被告袁春娜的上述债务承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告袁春娜以其名下位于诸暨市苎萝东路金悦华庭2幢021302室房屋及000101号地下室、地下车位为上述借款提供抵押担保。上述抵押已办理了预告抵押登记，预告登记抵押权人在一定条件下可以享有优先受偿权也是预告登记制度的应有之意。本案中，虽未能将预告登记转为正式登记，但原告工商银行并无过错，故从合同公平原则考虑，且为避免购房人恶意规避正式抵押登记的道德风险，本院认为可以赋予原告工商银行优先受偿权，故对于原告的该项主张，本院亦予以支持。原告要求被告支付律师代理费3000元，符合双方合同约定，收费亦属合理，故本院对该诉讼请求依法予以支持。被告袁春娜、浙江诸暨富源置业有限公司虽未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实已查清，依法可做缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁春娜应归还原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行借款本金400699.31元，并支付至2017年6月27日止的利息（含罚息、复利）8313.09元，及自2017年6月28日起至借款本金付清日止按合同约定计算的利息（含罚息、复利）（以月利率2%为限），上述款项限本判决生效之日起十五日内付清；
二、被告袁春娜应支付原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行律师代理费3000元，上述款项限本判决生效之日起十五日内付清；
三、如被告袁春娜不能按时履行上述第一、二项债务，则原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行有权就被告袁春娜提供抵押的坐落于诸暨市苎萝东路金悦华庭2幢021302室房产、000101号地下室及地下车位（商品房预告登记证号：诸房预商字第00105096号；预告他项权证号：诸房预抵字第00106947号）依法定程序处置后所得价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权；
四、被告浙江诸暨富源置业有限公司对被告袁春娜的上述第一、二项债务承担连带清偿责任（保证期间至本合同约定的正式抵押登记手续办理完毕，且中国工商银行股份有限公司诸暨支行收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7435元，财产保全费2770元，合计10205元，由被告袁春娜、浙江诸暨富源置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 边 锋
人民陪审员 吕 烨
人民陪审员 楼烨玲
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 宋倩宇
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