鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内06民初125号
原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行，住所地:内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊金霍洛西街8号。
负责人：曲志勇，该行行长。
委托代理人：张彦彬，该行员工。
被告：内蒙古新大地建设集团股份有限公司,住所地：内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜经济技术开发区松山路2号街坊。
法定代表人：孙平，该公司总经理。
被告：内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司，住所地：内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜经济技术开发区松山路2号街坊。
法定代表人：吕玉军，该公司总经理。
被告：鄂尔多斯市大中房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜经济技术开发区松山路2号街坊。
法定代表人：丁越岗，该公司总经理。
被告：内蒙古新维投资控股集团股份有限公司，住所地：内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜经济技术开发区松山路2号街坊。
法定代表人：孙平，该公司总经理。
被告：孙平，男，1968年5月8日出生，汉族，现住鄂尔多斯市。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行（以下简称农行绒城支行）与被告内蒙古新大地建设集团股份有限公司（以下简称新大地公司）、内蒙古维邦房地产开发集团有限公司（以下简称维邦公司）、鄂尔多斯市大中房地产开发有限责任公司（以下简称大中公司）、内蒙古新维投资控股集团股份有限公司（以下简称新维公司）、孙平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行绒城支行的委托代理人张彦彬到庭参加了诉讼，被告新大地公司、维邦公司、大中公司、新维公司、孙平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行绒城支行的诉讼请求：1.判令由被告新大地公司偿还原告农行绒城支行贷款截止2016年2月23日贷款本金、利息、罚息、复利共计180,437,656.15元及上述借款本息自2016年2月24日起至实际还款日的罚息、复利（利率按合同约定计算）；2.判令以被告维邦公司、大中公司办理抵押登记的土地对上述债务承担抵押担保责任，原告农行绒城支行享有优先受偿权；3.判令被告新维公司、孙平对上述全部债务承担连带保证担保责任；4.判令上述被告承担原告农行绒城支行支付的全部诉讼费及相关费用。事实与理由：1.2014年5月15日，原告农行绒城支行与被告新大地公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号×××），借款合同约定：原告农行绒城支行向被告新大地公司发放贷款5000万元，借款利率按人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮10%，利息按月支付，逾期归还本金利息的，还应当承担罚息、复利，借款期限从2014年5月15日至2015年5月14日。2.2014年6月11日，原告农行绒城支行与被告新大地公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号×××），借款合同约定：原告农行绒城支行向被告新大地公司发放贷款3000万元，借款利率按人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮10%，利息按月支付，逾期归还本金利息的，还应当承担罚息、复利，借款期限从2014年6月11日至2015年6月10日。3.2014年7月8日，原告农行绒城支行与被告新大地公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号×××），借款合同约定：原告农行绒城支行向被告内新大地公司发放贷款5000万元，借款利率按人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮10%，利息按月支付，逾期归还本金利息的，还应当承担罚息、复利，借款期限从2014年7月8日至2015年7月7日。4.被告新大地公司未能按约定归还本金，利息。2014年7月17日，原告农行绒城支行与被告新大地公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号×××），借款合同约定：原告农行绒城支行向被告新大地公司发放贷款3500万元，借款利率按人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮10%，利息按月支付，逾期归还本金利息的，还应当承担罚息、复利，借款期限从2014年7月17日至2015年7月16日。上述四笔借款合同签订后，原告农行绒城支行向被告新大地公司发放贷款。被告新大地公司均未能按约定归还本金，利息。原告农行绒城支行与被告维邦公司、大中公司签订《最高额抵押合同》以其所有的土地为上述全部贷款（本金合计16500万元）提供抵押担保，并办理了抵押他项权利登记。合同约定，原告农行绒城支行债权不能得到清偿时，可申请法院对抵押物拍卖、变卖实现抵押权。被告新维公司、孙平分别与我行签署了最高额保证合同。保证担保额为48200万元。根据原被告在借款文件中的约定，原告农行绒城支行实现债权而产生的律师费、评估费等所有费用由被告承担。现原告农行绒城支行为维护自己的合法权益依法提起诉讼，请依法判决，支持原告农行绒城支行的全部诉讼请求。
被告新大地公司、维邦公司、大中公司、新维公司、孙平未出庭应诉，亦未提交答辩意见。
原告农行绒城支行针对其诉讼请求提供了：《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》原件四份；《借款凭证》原件四份；《最高额抵押合同》原件一份；《他项权证》原件三份；《欠息明细》原件一份；《最高额保证合同》原件两份。
被告新大地公司、维邦公司、大中公司、新维公司、孙平公司未对上述证据进行质证，亦未提供证据。
本院经审查认为，原告农行绒城支行提供的上述证据来源合法，内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对上述证据予以采信。但原告农行绒城支行提交的两份《最高额保证合同》与本案无关，故本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告农行绒城支行与被告新大地公司于2014年7月17日签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：×××）（以下简称《借款合同1》），合同约定：借款金额3500万元整，借款期限为一年（2014年7月17日至2015年7月16日）。原告农行绒城支行与被告新大地公司于2014年7月8日签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：×××）（以下简称《借款合同2》），合同约定：借款金额5000万元整，借款期限为一年（2014年7月8日至2015年7月7日）。原告农行绒城支行与被告新大地公司于2014年6月11日签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：×××）（以下简称《借款合同3》），合同约定：借款金额3000万元整，借款期限为一年（2014年6月11日至2015年6月10日）。原告农行绒城支行与被告新大地公司于2014年5月15日签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：×××）（以下简称《借款合同4》），合同约定：借款金额5000万元整，借款期限一年（2014年5月15日至2015年5月14日）。
上述《借款合同1》、《借款合同2》、《借款合同3》、《借款合同4》的借款期限均自实际放款日期为准；借款用途均为购工程施工材料；《借款合同1》、《借款合同2》、《借款合同3》借款利率均为年利率7.2%，《借款合同4》的借款利率为年利率6.6%。贷款逾期的罚息利率均为贷款利率上浮50%，借款到期之日前未按期支付利息的，均按合同约定借款利率计收复利；借款到期之日后，均按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
上述合同签订后，原告农行绒城支行依据《借款合同1》、《借款合同2》、《借款合同3》、《借款合同4》的约定将贷款本金共计16500万元发放至被告新大地公司账户。
原告农行绒城支行与被告维邦公司、大中公司于2015年6月9日签订《最高额抵押合同》（合同编号：×××）（以下简称《抵押合同》），合同约定：被担保的债权最高余额为19500万元，抵押权人自2014年5月15日起至2017年5月12日止与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担迟延履行债务利息和迟延履行金，以及仲裁费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押人维邦公司以其所有的位于天骄东辅路东、K3街南出让用地（土地证号：鄂国用xxx第x**号）、位于铁西区鄂托克西街南、广场北街北出让用地（土地证号：东国用xxx第出让x**号）土地使用权设定抵押；抵押人大中公司以其所有的位于中央路东、西贸路西、科技街北出让用地（土地证号：东国用2009第出让1**号）设定抵押，并办理抵押他项权利登记。若债务履行期届满，债权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
原告农行绒城支行与被告新维公司于2014年10月11日签订《最高额保证合同》（以下简称《保证合同1》）；与被告孙平于同日签订《最高额保证合同》（以下简称《保证合同2》）。上述《保证合同1》、《保证合同2》的最高额担保债权的确定期间均为2014年10月11日至2015年10月10日。保证最高本金限额均为人民币48200万元。保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担迟延履行债务利息和迟延履行金，以及仲裁费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证方式均为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
另查明，被告新大地公司的四笔借款均未归还过借款本金，利息均归还至2015年3月20日，截至2016年2月23日，被告新大地公司共欠原告农行绒城支行本金16500万元，利息、罚息、复利共计15437656.98元。
本院认为，原告农行绒城支行与被告新大地公司签订的《借款合同1》、《借款合同2》、《借款合同3》、《借款合同4》内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，是双方的真实意思表示，合法、有效。原告农行绒城支行按约发放了16500万元贷款，被告新大地公司应依约履行还本付息的义务。被告新大地公司偿还部分利息后，再未履行剩余本息偿还义务，已构成违约。故对原告农行绒城支行请求被告新大地公司返还借款本金16500万元的要求本院予以支持。原被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》和《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告农行绒城支行请求被告新大地公司支付从贷款欠息日起至2016年2月23日的利息、罚息、复利共计15437656.15元及从2016年2月24日至实际给付之日止的罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。
关于抵押担保责任，原告农行绒城支行与被告维邦公司、大中公司于于2015年6月9日签订的《抵押合同》，合同内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，是双方的真实意思表示，合同合法、有效。《抵押合同》中被告维邦公司、大中公司以其所有的土地作为抵押物为原告农行绒城支行自2014年5月15日起至2017年5月12日止与被告新大地公司办理约定的各类业务所形成的债权设定抵押并作抵押他项权利登记。对于抵押担保的范围、抵押担保的实现方式等均作出了明确约定。本案中，因被告新大地公司未按合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约，故被告维邦公司、大中公司应承担相应的抵押担保责任。且原告农行绒城支行在主债权诉讼时效期间要求被告维邦公司、大中公司就提供抵押的财产行使抵押权。故对原告农行绒城支行请求被告维邦公司、大中公司以其所有的土地作为抵押物承担抵押担保责任并就抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。其实现抵押权的范围以最高额抵押合同中约定的最高额为限。根据《中华人民共和国担保法》第五十七条之规定：”为债务人抵押担保的第三人，在实现抵押权后，有权向债务人追偿”，故被告维邦公司、大中公司承担抵押担保责任后，有权向被告新大地公司追偿。
关于保证责任，原告农行绒城支行与被告新维公司、孙平签订的《保证合同1》、《保证合同2》约定的最高额保证期限为2014年10月11日至2015年10月10日，但本案涉诉四笔贷款并不在《保证合同1》、《保证合同2》约定的最高额保证期限范围内且不属于未清偿的债务范围，故本院对原告农行绒城支行要求被告新维公司、孙平承担连带保证责任的诉讼请求不予支持。
被告新大地公司、维邦公司、大中公司、新维公司、孙平经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为对原告农行绒城支行诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告内蒙古新大地建设集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行借款本金11500万元并承担该笔借款本金自欠息日起至2016年2月23日止产生的利息、罚息、复利共计10874815元，及2016年2月24日起至实际给付之日止的罚息、复利(均按年利率10.8%计算)；
二、被告内蒙古新大地建设集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行借款本金5000万元并承担该笔借款本金自欠息日起至2016年2月23日止产生的利息、罚息、复利共计4562841.94元，及2016年2月24日起至实际给付之日止的罚息、复利(均按年利率9.9%计算)；
三、被告内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司以其所有的位于天骄东辅路东、K3街南出让用地（土地证号：鄂国用xxx第x**号）、位于铁西区鄂托克西街南、广场北街北出让用地（土地证号：东国用xxx第出让x**号）、被告鄂尔多斯市大中房地产开发有限责任公司以其所有的位于中央路东、西贸路西、科技街北出让用地（土地证号：东国用xxx第出让x**号）对上述第一、二判项债务承担抵押担保责任，其承担抵押担保责任的范围以最高额抵押合同中约定的最高额为限。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行享有对抵押财产拍卖、变卖并就所得价款优先受偿的权利。被告内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司、鄂尔多斯市大中房地产开发有限责任公司承担抵押担保责任后，有权向被告内蒙古新大地建设集团股份有限公司追偿。
四、免除被告内蒙古新维投资控股集团股份有限公司、孙平的保证责任。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行的其他诉讼请求。
案件受理费943988.28元，保全费5000元由被告内蒙古新大地建设集团股份有限公司、内蒙古维邦房地产开发集团有限公司、鄂尔多斯市大中房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古高级人民法院。
审 判 长 郭建华
审 判 员 王春霞
代理审判员 顾艳妮
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 雷格更