山东省菏泽市牡丹区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）菏牡民初字第2412号
原告：武占海，男，1962年10月20日出生，汉族，市民。
委托代理人：贾西全，山东敬人律师事务所律师。
被告：菏泽市亿联置业有限公司。住所地：菏泽市牡丹区南城办事处南城中和社区*楼。
法定代表人：包松安，董事长。
委托代理人：巩海岩，山东诚维律师事务所律师。
委托代理人：徐永月，男，汉族，1966年4月13日出生。
原告武占海与被告菏泽市亿联置业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，于2013年9月2日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年10月16日公开开庭审理了本案。原告武占海及其委托代理人贾西全，被告菏泽市亿联置业有限公司的委托代理人巩海岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武占海诉称：2010年4月29日，我与被告协商一致，针对原告位于牡丹区官庄的房产达成《拆迁房屋产权调换协议书》，该协议约定了被告应支付2010年4月29日至2012年4月29日期间的搬迁费、停业补助费、临时安置费共计156938元，菏泽市房屋拆迁服务中心为原告出具了拆迁证书并核算完毕，该协议还约定了不能按时回迁的逾期临时安置费和超期营业损失费的标准。2010年8月20日，我与被告经协商又签订了《补充协议》一份。2012年4月29日，被告公司没能做到为我按时回迁，从2012年8月20日之后每3个月支付一次逾期安置费139099元，但被告公司拒不支付2012年4月29日至2012年8月20日期间的逾期安置费以及2010年4月29日至2012年4月29日期间的搬迁费、停业补助费、临时安置费。经我多次向被告和菏泽市房屋拆迁服务中心反映此事，至今仍未支付，严重侵犯了我的合法权益。为此，特向贵院提出诉讼，请求法院依法判令：一、被告支付2010年4月29日至2012年4月29日期间的搬迁费、停业补助费、临时安置费共计156938元以及相应利息。二、被告支付2012年4月29日至2012年8月20日期间的逾期安置费173100.88元以及相应利息。诉讼费由被告承担。
被告菏泽市亿联置业有限公司辩称：一、原告诉称与客观事实不符，其要求支付2010年4月29日至2012年4月20日期间的搬迁费、停业补助费、临时安置费共计156938元的诉讼请求不应得到支持。1、2010年4月29日，原被告双方签订《拆迁房屋产权调换协议书》，被拆迁人武占海回迁西安路10号房1-2层、建筑面积128.4平方米，回迁西安路11号房1-2层，建筑面积102.6平方米。2、2010年4月29日，原被告双方签订《拆迁房屋产权调换协议书》，被拆迁人武占海回迁西安路8号房1-2层，建筑面积102.6平方米，回迁西安路9号房1-2层，建筑面积115.4平方米。3、2010年4月29日，原被告双方签订《拆迁房屋产权调换协议书》，被拆迁人武占海回迁西安路4号房1-2层，建筑面积111.4平方米，回迁西安路5号房1-2层，建筑面积111.4平方米。4、2010年4月29日，原被告双方签订《拆迁房屋产权调换协议书》，被拆迁人武占海回迁西安路6号房1-2层，建筑面积111.4平方米，回迁西安路7号房1-2层，建筑面积111.4平方米。5、2010年4月29日，原被告双方签订《拆迁房屋产权调换协议书》，被拆迁人武占海回迁中华路6号房1-3层，建筑面积727.07平方米，回迁西安路7号房1-3层，建筑面积675.64平方米。2012年8月20日，原被告双方签订《补充协议》，约定：“1、武占海同意将菏泽时代奥城建设项目房屋拆迁安置补偿方案和拆迁房屋产权调换协议书载明的应该支付给武占海的全部被拆迁房屋的房地产补偿、奖励等费用归开发公司所有。2、开发公司同意武占海回迁房屋贰套和储藏室贰间及营业用房。3、开发公司同意一次性支付武占海1063281元费用。4、武占海不得以缺项、漏项、补偿标准等任何理由提出任何异议。”《补充协议》第1条的约定包括2010年4月29日至2012年4月29日期间的搬迁费、停业补助费、临时安置费共计156938元，只不过按书写习惯加了一个“等”字，没有一一写明。应包括在内。并且在前面已注明应该支付给武占海的“全部被拆迁房屋的房地产补偿、奖励等费用归开发公司所有”应当包括在内。二、原告要求支付2012年4月29日至2012年8月20日期间的逾期安置费173100.88元无事实依据和法律依据。2010年4月29日，双方签订5份《拆迁房屋产权调换协议书》，但原告并未搬迁，2010年8月20日双方签订《补充协议》，在2010年8月20日原告才搬家，将房屋腾空，计算逾期安置费应当从《补充协议》和将房屋腾空时计算。三、根据双方签订《补充协议》第4条武占海不得以缺项、漏项、补偿标准等任何理由提出任何异议的约定，应依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告武占海原住菏泽市中华路南城官庄。2010年4月29日，原告武占海作为被拆迁人、被告菏泽市亿联置业有限公司作为拆迁人签订了关于武占海4-2-6被拆房院的《拆迁房屋产权调换协议书》。协议签订时被告菏泽市亿联置业有限公司作为了协议书的甲方，原告武占海作为了协议书的乙方，协议内容如下：“一、甲方拆迁乙方坐落在官庄路（街）房屋，建筑面积2392.85平方米，其中住宅面积119.27平方米，商业（住改经）面积2273.58平方米。该宗房地产的拆迁评估额为7142809元，附属物及装饰装修等补偿494609元，搬迁补助费5132元，临时安置费24个月14312元，停产停业补助费137494元，奖励费23929元，共计7818285元。二、乙方自愿调换甲方所提供的住宅房屋。位置在菏泽·时代奥城建筑范围内：
19号楼一单元16层1601号房，建筑面积133.39平方米，楼层调价＋160元／平方米；储藏室28号，建筑面积9.42平方米。
19号楼一单元16层1603号房，建筑面积135.81平方米，楼层调价＋160元／平方米；
储藏室29号，建筑面积9.42平方米。
三、乙方自愿调换甲方所提供的营业用房，位置在菏泽·时代奥城建设范围内：
中华路15号房1—3层，建筑面积727.07平方米。
中华路16号房1—3层，建筑面积675.64平方米。
西安路4号房1—2层，建筑面积111.4平方米。
西安路5号房1—2层，建筑面积111.4平方米。
西安路6号房1—2层，建筑面积111.4平方米。
西安路7号房1—2层，建筑面积111.4平方米。
西安路8号房1—2层，建筑面积102.6平方米。
西安路9号房1—2层，建筑面积115.4平方米。
西安路10号房1—2层，建筑面积128.4平方米。
西安路11号房1—2层，建筑面积102.6平方米。
四、甲方提供的产权调换房屋的建筑面积最终以房地产管理部门实测为准。
五、产权调换（回迁）房屋的价格与计算方式
（一）产权调换的住宅房屋与被拆迁住宅房屋等面积部分按回迁均价每平方米2128元计算，楼层调价另计；产权调换的住宅房屋面积超出被拆迁住宅房屋部分在5平方米（含）以下的按回迁均价每平方米2128元计算，楼层调价另计；产权调换的住宅房屋面积超出被拆迁住宅房屋部分在5平方米以上10平方米（含）以下的按每平方米2600元计算，楼层调价另计，产权调换的住宅房层面积超出被拆迁住宅房屋部分在10平方米以上的按每平方米3500元计算，楼层调价另计。
储藏室按每平方米1600元计算。
（二）产权调换的商业房屋与被拆迁商业房屋等面积部分按回迁均价每平方米元计算；产权调换的商业房层面积超出被拆迁商业房屋部分在5平方米（含）以内的按回迁均价每平方米2766元计算，产权调换的商业房屋面积超出被拆迁商业房屋部分在5平方米以上10平方米（含）以下的按每平方米5600元计算，产权调换的商业房屋面积超出被拆迁商业房屋部分在10平方米以上的按每平方米7000元计算。
六、乙方须在本协议签订时，将被拆迁房屋合法证件交给甲方办理注销登记，并在本协议签订后__内腾空房屋，交甲方验收合格后拆除。乙方在腾空房屋时应保持房屋的完整性，否则甲方有权按其缺损程度核减补偿款。
七、过渡期限自签订本协议之日起24个月内。
八、乙方选择自行安排住处的过渡方式进行过渡。在过渡期限内，乙方可领取搬迁补助费、临时安置费、停产停业补助费，其他费用暂不支付，作为核算产权调换房屋差价的费用，并按银行同期存款利率计算。待回迁时根据有关规定结清产权调换差价。因甲方原因，不能按时回迁的，由甲方按《菏泽市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令（2007）第8号）规定的标准向乙方支付逾期临时安置费和超期营业损失费。
九、甲方提供的产权调换房屋必须符合国家质量安全标准。
十、本协议一式三份，甲方、乙方、受委托单位各执一份。
十一、本协议自签订之日起生效。
《拆迁房屋产权调换协议书》签订后，原告武占海作为被拆迁人一直没有搬出房屋并交出钥匙。
2010年8月20日，双方又签订《补充协议》一份：“经甲乙双方共同协议，就编号为4-2-6、4-2-7拆迁房屋产权调换协议达成如下补充协议：
一、乙方同意将菏泽·时代奥城建设项目房屋拆迁安置补偿方案和拆迁房屋产权调换协议书载明的应该支付给乙方的全部被拆迁房屋的房地产补偿和装饰装修补偿、奖励等费用归甲方所有。
二、甲方同意乙方回迁房屋贰套和储藏室贰间及营业用房（19号楼1单元16层1601号房，建筑面积133.39平方米，储藏室28号，建筑面积9.42平方米；19号楼1单元16层1603号房，建筑面积135.81平方米，储藏室29号，建筑面积9.42平方米。营业用房中华路15、16号房1-3层，建筑面积1402.71平方米，西安路4-11号房1-2层，建筑面积894.6平方米）
三、甲方同意一次性支付原告1063281元费用。
四、乙方不得以缺项、漏项、补偿标准等任何理由提出任何异议。甲方：菏泽市亿联置业有限公司，乙方：武占海，2010年8月20日”。《补充协议》签订当日，原告武占海将其房屋钥匙交给被告菏泽市亿联置业有限公司。
当事人有以下争议焦点：一、原告武占海诉请的2010年4月29日至2012年4月29日期间的搬迁费、停业补助费、临时安置费共计156938元是否包括在《补充协议》的内容中。二、原告武占海被拆房屋安置费的起算时间即诉请的2012年4月29日至2012年8月20日期间的逾期安置费173100.88元有无依据。
围绕焦点一，由原告举证：证据一，原被告于2010年4月29日签订的拆迁房屋产权调换协议书五份。第一份协议书中第一条明确约定搬迁补助费5132元，临时安置费24个月14312元，停产停业补助费137494元。证据二，拆迁证书三份（复印件）。证明明确记载了2010年4月29日至2012年4月29日期间的搬迁补助费5132元，临时安置费24个月14312元，停产停业补助费137494元。证据三，补充协议。该协议中第一条仅明确了房地产补偿和装饰装修补偿及奖励费用，并不包含以上三项搬迁补助费、临时安置费、停产停业补助费等内容。
被告质证意见为：该三份证据的真实性无异议，对证明目的有异议，拆迁房屋产权交换协议书签订的时间是2010年4月29日，补充协议签订的时间是2010年8月20日，补充协议中第一条明确约定，乙方同意将菏泽时代奥城建设项目房屋拆迁安置补偿方案和拆迁房屋产权交换协议书载明的应该支付给乙方的全部被拆房屋的房地产补偿和装饰装修补偿、奖励等费用归甲方所有，即应当理解为原告主张的款项已包含在内，当时为了书写简便加了个“等费用”，搬迁补助费、停业补助费、临时安置费的数额均包含在拆迁补充协议第一条约定中。对2010年4月29日签订的协议进行了变更。对拆迁证书的的质证意见同以上质证意见，对补充协议的质证意见同以上质证意见。
围绕焦点二，原告举证：证据一，原被告于2010年4月29日签订的拆迁房屋产权调换协议书五份。该协议书第七条约定了过渡期限自签订本协议之日起24个月内，从2010年4月29日至2012年4月29日。证据二，拆迁证书两份。该拆迁证书证明原告已领取2012年8月20日至2012年11月20日逾期安置费139099元，2012年11月20日至2013年2月20日逾期安置费139099元。综上两份证据，可以得出2012年4月29日过渡期限届满后被告没有按时交房，从2012年4月29日至8月20日的逾期安置费被告没有支付给原告。所有回迁房屋至今未交付。
被告质证意见为：证据一的真实性无异议，证明目的有异议，该回迁时间是从本协议签订之日起24个月，但2010年8月20日签订了补充协议，对该协议进行了变更，过渡期限应当从补充协议签订之日起，2010年8月20日至2012年8月20日，并且被拆迁人的房屋是在2010年8月20日才搬迁的，原告不搬迁房屋就不能享受安置费。24个月的安置费已经包含在补充协议的第一条内。证据二真实性无异议，但与本案无关。这是2012年8月20日以后的，原告没有起诉。
以上事实，由当事人的陈述、《拆迁房屋产权调换协议书》、《补充协议》、《拆迁证书》等证据记录在卷并经当庭质证。
本院认为：原被告双方对所签《拆迁房屋产权调换协议书》及《补充协议》的内容本身无异议，对回迁房屋的面积、套数、位置等基本内容也无争议。双方争议的焦点均涉及《拆迁房屋产权调换协议书》及《补充协议》中的有关搬迁费、停业补助费以及临时安置费、逾期安置费的条款的理解问题。围绕第一个争议的焦点“原告武占海诉请的2010年4月29日至2012年4月29日期间的搬迁费、停业补助费、临时安置费共计156938元是否包括在《补充协议》的内容中”，《补充协议》第一条约定原告同意将菏泽·时代奥城建设项目房屋拆迁安置补偿方案和拆迁房屋产权调换协议书载明的应该支付给自己的全部被拆迁房屋的房地产补偿和装饰装修补偿、奖励等费用归被告所有，即全部费用归被告所有，而《拆迁房屋产权调换协议书》第一条就包括“搬迁补助费5132元，临时安置费24个月14312元，停产停业补助费137494元”合计156938元，即原告诉争的2010年4月29日至2012年4月29日期间的搬迁费、停业补助费、临时安置费共计156938元包括在《补充协议》第一条的内容中，且原被告通过《补充协议》第三条的约定，一次性支付了原告超过《拆迁房屋产权调换协议书》除房屋置换外的所有费用1063281元，故原告该项诉请，本院不予支持。
围绕第二个争议的焦点“原告武占海被拆房屋安置费的起算时间即诉请的2012年4月29日至2012年8月20日期间的逾期安置费173100.88元有无依据”，本院认为，双方出现该争点的主要原因在于，原告在签订《拆迁房屋产权调换协议书》后未及时搬离旧房、交出钥匙，在《补充协议》签订后才使《拆迁房屋产权调换协议书》的内容—领取相关费用、交纳旧房钥匙等内容得以履行，两份协议存在时间差，因此双方对临时安置费以及逾期安置费的起算时间存在争议。按照双方所签订的两份协议的整体解释，房屋临时安置费即对被拆迁户的自搬离被拆旧房之日起至回迁建设新房期间的租房补偿，也即过渡期间的房屋临时安置费；逾期安置费即超过24个月临时安置的过渡期间仍不能回迁新房所应加倍支付的房屋安置费；因本案原告在2010年8月20日与被告签订《补充协议》后，始向被告交纳钥匙、搬离房屋，履行补充后的协议，让渡旧房，至此房屋临时安置费开始起算，逾期安置费理应自约定的24个月过渡期后的对应日也即2012年8月20日开始计算，故原告诉请被告支付2012年4月29日至2012年8月20日期间的逾期安置费173100.88元，本院无法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第七十七条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条的规定，判决如下：
一、驳回原告武占海要求被告菏泽市亿联置业有限公司支付2010年4月29日至2012年4月29日期间的搬迁费、停业补助费、临时安置费共计156938元以及相应利息的诉讼请求。
二、驳回原告武占海要求被告菏泽市亿联置业有限公司支付2012年4月29日至2012年8月20日期间的逾期安置费
173100.88元以及相应利息的诉讼请求。
案件受理费6251元，由原告武占海负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判长 晁一兵
审判员 王海峰
审判员 黄君丽
二〇一四年八月六日
书记员 王丽亚