安徽省青阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1723民初921号
原告:安徽青阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省池州市青阳县蓉城镇木镇路51号，统一社会信用代码91341700667925909E。
法定代表人：周长明，该行董事长。
委托诉讼代理人：杨长根，青阳县蓉城法律服务所法律工作者。
被告：苏四平，女，1973年8月2日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。
原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司（简称青阳农商行）与被告苏四平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青阳农商行的委托诉讼代理人杨长根到庭参加诉讼，被告苏四平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
青阳农商行向本院提出诉讼请求：1、判令苏四平偿还青阳农商行借款本金594522.6元及利息（利息自2017年2月13日起按年利率9.49%计算至借款本息实际还清之日止）；2、判令青阳农商行对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由苏四平承担。
事实和理由：2015年2月12日，安徽青阳农村商业银行股份有限公司九子支行（简称农商行九子支行，系青阳农商行下属非独立核算分支机构）与苏四平签订个人借款合同和最高额抵押合同，约定：苏四平向农商行九子支行借款60万元；借款期限24个月，自2015年2月12日至2017年2月12日止；借款年利率为9.225%，逾期罚息为借款利率上浮30%；农商行九子支行为实现债权而发生的费用（含律师代理费、诉讼费等）由苏四平承担；苏四平以其自有坐落于青阳县经济开发区××服务中心××区××、××、××室作借款抵押，并办理了抵押登记手续。借款合同及最高额抵押合同签订后，青阳农商行依约借给苏四平60万元，但苏四平未按期偿还借款本息。2017年3月29日，苏四平最后一次偿还借款本息。其中，苏四平将贷款本金15万元的利息结算至2017年2月12日止，将贷款本金45万元的利息结算至2017年1月20日止。同时，苏四平偿还了借款本金5477.4元，尚欠青阳农商行借款本金594522.6元。为保护企业合法权益不受侵犯，依《中华人民共和国合同法》规定，请求依法支持青阳农商行诉讼请求。
苏四平未作答辩。
青阳农商行围绕诉讼请求依法提交了三组证据（《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《房地产他项权证》各一份，借款借据两份，利息计算清单一份），因苏四平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了自己的辩解及质证权利，上述证据因其具备真实性、合法性、关联性要件，且证据间能相互印证，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据青阳农商行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：农商行九子支行系青阳农商行的下属机构。2015年2月12日，苏四平（甲方）与农商行九子支行（乙方）签订《个人借款合同》，合同约定：苏四平因装潢需要向农商行九子支行借款，借款额度为60万元，借款期限为24个月，借款额度有效期间自2015年2月12日至2017年2月12日；甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于借款额度使用期限的终止日；贷款利率为年利率，浮动利率，本合同项下的单笔贷款的贷款利率为原基准利率（中国人民银行2014年11月22日公布）上浮53.75%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止；借款期限在一年以上的，如遇基础利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动确定新的贷款利率和罚息利率；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%，贷款利率为浮动利率的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述浮动幅度同时进行相应调整；借款借据与合同约定的贷款利率不一致的，以借款借据为准；按月结息，结息日固定为每月的第20日；用款计划为多次用款：（1）2015年2月12日金额45万元，（2）2015年3月26日金额15万元。同日，为了确保该《个人借款合同》的切实履行，苏四平（抵押人）与农商行九子支行签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2015年2月12日至2017年2月12日，向借款人提供的最高贷款金额为60万元，可周转性或分期发放的贷款；抵押人担保的范围包括主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。为此，苏四平以其所有的位于青阳县经济开发区××服务中心××区××、××、××室房屋（房地产权证号20××64）为上述借款办理了抵押登记手续并领取了房地产他项权证（青房地产他证2015字第XXXXX号）。2015年2月12日、2015年3月26日，农商行九子支行分别向苏四平发放贷款45万元、15万元，由苏四平在借款借据上签字确认，两张借款借据上均载明借款到期日期为2017年2月12日。贷款发放后，苏四平仅偿还了部分借款利息。2017年3月29日，苏四平偿还借款本金5477.4元；同时，苏四平将借款本金45万元的利息结清至2017年1月20日，将借款本金15万元的利息结�至2017年2月12日。此后，苏四平未再偿还借款本息。2017年6月27日，青阳农商行以其多次向苏四平催讨未果为由，诉至本院。
另查：根据《个人借款合同》的约定，自2017年1月1日起，合同贷款利率调整为年利率7.303%（中国人民银行公布的1-3年期贷款基准利率即年利率4.75%上浮53.75%），逾期罚息为9.49%（合同贷款利率即年利率7.303%上浮30%）。
本院认为：苏四平与农商行九子支行签订的《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，农商行九子支行分两次共向苏四平发放贷款60万元，依约履行了发放贷款的合同义务。苏四平理应按照合同约定，按月结息，到期还本。现贷款到期，苏四平仅偿还了部分借款本息，尚欠农商行九子支行借款本金594522.6元及相应利息未能支付，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。农商行九子支行系青阳农商行的下属机构，青阳农商行作为一级法人，依法具备诉讼主体资格。青阳农商行要求苏四平偿还借款本金594522.6元及相应利息（利息自2017年2月13日起，按照年利率9.49%计算至借款实际付清之日止）的诉讼请求，因有证据证实，且符合双方合同约定和相关法律规定，应予支持。为保障农商行九子支行债权的实现，苏四平与农商行九子支行签订《最高额抵押合同》，以其房屋为上述借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续。借款到期后，苏四平未能依约还款，青阳农商行要求对抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的主张，符合双方合同约定和相关法律规定，本院予以支持。苏四平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。
综上所述，对青阳农商行的各项请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏四平于本判决生效后十日内偿还原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司借款本金594522.6元及利息（利息自2017年2月13日起，按照年利率9.49%计算至借款实际付清之日止）；
二、若被告苏四平不履行上述第一项给付义务，则原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司有权对被告苏四平所有的用于抵押的位于青阳县经济开发区伯益上东城服务中心B区103、203、303室房屋（房地产权证号20××64）折价或者进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿（受偿范围包括借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10280元，减半收取5140元，由苏四平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 马新翠
二〇一七年七月二十五日
书记员 周 翔
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百�六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人�权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。