福建省光泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）光民初字第899号
原告光泽县农村信用合作联社，住所地福建省光泽县二一七路47号，组织机构代码61196700-X。
法定代表人黄久生，该社理事长。
委托代理人颜端森，福建杉城律师事务所律师。
被告林孔寿，男，1956年2月28日出生，汉族，户籍地福建省光泽县。
被告魏秀英，女，1961年12月2日出生，汉族，户籍地福建省光泽县。
被告傅子应，男，1969年2月7日出生，汉族，户籍地福建省邵武市。
被告高秀芳，女，1972年9月12日出生，汉族，户籍地福建省邵武市。
被告魏季峰，男，1969年8月3日出生，汉族，户籍地福建省福州市。
被告胡淑云，女，1974年9月25日出生，汉族，户�地福州市。
原告光泽县农村信用合作联社与被告林孔寿、魏秀英、傅子应、高秀芳、魏季峰、胡淑云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月6日立案受理后，适用简易程序进行审理。2015年9月1日，本案裁定转为普通程序进行审理，本院依法组成合议庭，并于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告光泽县农村信用合作联社的委托代理人颜端森到庭参加诉讼，被告林孔寿、魏秀英、傅子应、高秀芳、魏季峰、胡淑云经本院传票传唤无正当理由均未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光泽县农村信用合作联社诉称，2014年9月30日，原、被告签订了最高额抵押借款合同，约定被告林孔寿向原告借款3，800，000元，期限二年，自2014年9月30日至2016年9月29日，借款用途为购苗木，月利率9.609375‰，按月结息，逾期加收50%罚息；如被告违约，原告有权�前收回贷款等。同时，被告傅子应、高秀芳、魏季峰、胡淑云以其共同共有的座落于光泽县文昌路嘉福花园1#楼二层商场（证号：光房权证字第200913**号）作为借款抵押担保，被告魏秀英承诺与被告林孔寿共同归还借款。合同签订后，原告依约向被告林孔寿交付了借款3，800，000元。2015年3月21日起，被告林孔寿即开始拖欠利息至今。要求1.被告林孔寿、魏秀英归还原告借款本金3，800，000元及相应利息（截至2015年6月20日利息148，753.07元，2015年6月21日之后按月利率9.609375‰计至还清借款之日止）；2.原告对被告傅子应、高秀芳、魏季峰、胡淑云提供的抵押房产享有优先受偿权。
本案在诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求中关于利息的计算方式，即截至2015年12月4日利息414，542.53元，2015年12月4日之后的利息按月利率9.609375‰加收50%计至还清贷款之日止。
被告林孔寿、魏秀英、傅子应、高秀芳、魏季峰、胡淑云未向本院提交书面答辩意见。
原告光泽县农村信用合作联社为证明其主张成立，向本院提交以下证据：
1.最高额抵押借款合同一份，拟证明2014年9月30日，原告与被告林孔寿、傅子应、高秀芳、魏季峰、胡淑云签订最高额抵押借款合同，约定被告林孔寿以购苗木为由向原告借款3，800，000元，借款期限自2014年9月30日至2016年9月29日止，借款月利率9.609375‰；贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同月利率9.609375‰加收50%计收利息；被告傅子应、高秀芳、魏季峰、胡淑云愿为原告在合同第一条与被告林孔寿所形成的债权，以合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币3，800，000元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）的事实；
2.共同还款承诺书一份，拟证明2014年9月30日，被告魏秀英同意与被告林孔寿承担共同还款义务的事实；
3.房产证、他项权证各一份，拟证明2014年9月30日，被告傅子应、高秀芳、魏季峰、胡淑云以其位于光泽县文昌路嘉福花园1#楼二层商场的房产（证号：光房权证字第200913**号）作为借款抵押担保并已办理抵押登记（证号：房他证字第201411**号）的事实；
4.借款借据一份，拟证明2014年9月30日，原告向被告林孔寿交付借款3，800，000元，还款期限2015年9月20日，月利率9.609375‰，按月结息的事实；
5.利息计算证明一份，拟证明截至2015年12月4日，被告林孔寿尚欠原告利息414，542.53元的事实。
被告林孔寿�魏秀英、傅子应、高秀芳、魏季峰、胡淑云经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃质证的权利。上述证据内容真实，来源合法，能够与原告主张的事实相关联，本院对原告所举证据予以采信。
被告林孔寿、魏秀英、傅子应、高秀芳、魏季峰、胡淑云未向本院提交相关反驳证据。
上述有效证据，并结合原告的当庭陈述，可以证明以下法律事实：
2014年9月30日，原告与被告林孔寿、傅子应、高秀芳、魏季峰、胡淑云签订最高额抵押借款合同，约定：1.自2014年9月30日至2016年9月29日止，由原告在最高额贷款本金发生额人民币3，800，000元内，对借款人林孔寿一次或分次发放贷款。该期限为最高额担保债权的确定期间，在此期间和最高额贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续；2.借款用途范围为购苗木，每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；3.借款月利率9.609375‰，贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同月利率9.609375‰加收50%计收利息；4.被告傅子应、高秀芳、魏季峰、胡淑云以其共同共有的房产作为借款抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。合同签订后，被告魏秀英同意与被告林孔寿承担共同还款义务。同日，被告傅子应、高秀芳、魏季峰、胡淑云以其共同共有的位于光泽县文昌路嘉福花园1#楼二层商场（证号：光房权证字第200913**号）作为被告林孔寿借款的抵押担保，并办理了抵押登记（证号：房他证字第201411**号）。同日，原告向被告林孔寿发放了贷款3，800，000元，被告林孔寿出具了借款借据，载明：借款金额3，800，000元，借款日期2014年9月30日，还款日期2015年9月20日，借款用途为购苗木，月利率9.609375‰，还款方式是按月结息等。2015年3月21日起，被告林孔寿即拖欠利息至今。截至2015年12月4日，被告林孔寿尚欠利息414，542.53元。
本院认为，本案当事人签订的最高额抵押借款合同是其真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。最高额抵押期限内，原告向被告林孔寿发放了贷款3，800，000元，还款期限至2015年9月20日。借款到期后，被告林孔寿未依约还本付息，已构成违约，应该承担继续履行合同的违约责任。对原告要求被告林孔寿归还借款本金3，800，000元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息的诉讼请求，原告要求被告林孔寿支付相应利息（截至2015年12月4日的利息414，542.53元，2015年12月4日之后按月利率9.609375‰加收50%计至还清借款之日止），符合合同约定，并在法律允许范围内，本院予以支持。另被告魏秀英向原告承诺同意承担共同还款义务，是其真实意思表示，应当予以确认，被告魏秀英应当对被告林孔寿上述债务承担共同清偿责任。2014年9月30日，被告傅子应、高秀芳、魏季峰、胡淑云将上述房产（证号：光房权证字第200913**号）抵押给原告。故原告要求确认其对上述抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院也予以支持。被告林孔寿、魏秀英、傅子应、高秀芳、魏季峰、胡淑云经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃抗辩的权利。本院缺席进行审理和判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《�华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林孔寿、魏秀英应于本判决生效后十五日内归还原告光泽县农村信用合作联社借款本金3，800，000元及相应利息（截至2015年12月4日的利息414，542.53元，2015年12月4日之后按月利率9.609375‰加收50%计至还清借款之日止）；
二、原告光泽县农村信用合作联社对依法处置被告傅子应、高秀芳、魏季峰、胡淑云所有的座落于光泽县文昌路嘉福花园1#楼二层商场房产（证号：光房权证字第200913**号）所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费40，517元，由被告林孔寿、魏秀英、傅子应、高秀芳、魏季峰、胡淑云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 胡宝健
人民陪审员 章林华
人民陪审员 邱 锋
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 陈 琨
附录：
1.本判决书援引的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2.执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后�日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。