内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内08民终1426号
上诉人（原审被告）：巴彦淖尔市五原县东源房地产开发有限公司，公司地址：五原县隆兴昌镇世纪大道南高新路东。
法定代表人：郝旭东，系公司董事长。
委托诉讼代理人：石轩东，内蒙古日恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王彤，内蒙古日恒律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王丹，女，1991年8月23日出生，汉族，现住五原县隆兴昌镇山河墅9号楼12号门市。
被上诉人：崔令奇（原审原告，系王丹之夫），男，1986年12月3日出生，汉族，现住址同上。。
二被上诉人委托诉讼代理人：宋慧超，内蒙古宜德律师事务所律师。
上诉人巴彦淖尔市五原县东源房地产开发有限公司（以下简称东源公司）与被上诉人王丹、崔令奇房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区五原县人民法院（2016）内0821民初字2749号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年9月1日立案后，依法组成合议庭，并于2017年11月16日公开开庭进行了审理，上诉人东源公司的委托诉讼代理人石轩东，被上诉人崔令奇及其与王丹的委托诉讼代理人宋慧超到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
东源公司的上诉请求：撤销一审判决，驳回王丹、崔令奇的诉讼请求。理由是：一审法院事实认定不清，东源公司与王丹、崔令奇签订《商品房买卖合同》，约定办结房屋权属转移登记期限是在初次登记完毕之日起的365日，如迟延办理，东源公司不承担违约金，一审法院作出东源公司承担违约金判决违反当事人意思自治原则。东源公司已于2016年10月9日办理完毕涉诉房屋产权登记证书，未按照约定时间办理完毕原因是房管部门原因，王丹、崔令奇采用按揭贷款方式购买本案所涉三套房屋，房产登记证书被黄河村镇银行抵押，直至其还清贷款才可拿到，即便东源公司有迟延办证情形，也没有给王丹、崔令奇造成任何实际损失，一审判决东源公司承担违约金有悖公平原则。
王丹、崔令奇辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
王丹、崔令奇向一审法院起诉请求：诉讼请求：判令东源公司限期为其办理房屋所有权证；支付逾期办理房屋所有权证违约金，按已交付房款的总金额396万元，从2014年5月7日起计算，至将房屋产权证为王丹、崔令奇办理之日止；判令东源公司支付利息及其他违约金。
一审法院经审理查明：王丹、崔令奇和东源公司于2014年2月12日签订《商品房买卖合同》三份，合同编号为2011-0001099，9-12-112，建筑面积39.84平方米，19578.31元/平米，价款780000元；2011-0001100，9-12-113，建筑面积121.49平方米，16462.26/平米，价款2000000元；2011-0001101，9-12-114，建筑面积72.14平方米，16357.08元/平米，价款1180000元。合计合同总价为3960000元。合同约定东源公司将由其开发的坐落于五原县隆兴昌镇世纪大道南高新路东的综合楼门市卖于王丹、崔令奇，并于2014年3月1日前交付使用。2014年双方签订了《补充协议》，协议约定上述室内装修配套标准取消，双方同意9-12-112门市以1107988.8元成交；9-13-113门市以439833.6元成交；9-14-114门市以657916.8元成交；实际成交价款为2205739.20元。2014年2月28日王丹、崔令奇预交了首付款，2014年4月28日王丹、崔令奇交清了全部购房款2205739.20元。东源公司于2014年5月6日将房屋交付王丹、崔令奇，在交付房屋时，王丹、崔令奇将办理房屋所有权证应缴纳的契税、产权登记证费、面积测绘费、他项权证工本费、公共维修基金等费用全部交于东源公司。
一审法院经审理认为，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中王丹、崔令奇于2014年2月28日支付了首付款，4月28日付清了全部购房款，并且在2014年5月6日接收房屋时一次性将办理房屋所有权证应缴纳的契税、产权登记证费、面积测绘费、他项权证工本费、公共维修基金等费用交于东源公司，东源公司应当自房屋交付于原告之日起90日内为王丹、崔令奇办理房屋权属证书，即东源公司应当于8月6日之前办理房屋权属证书，逾期则构成根本违约，应当承担继续履行办理房屋所有权证书的义务，同时承担违约金。王丹、崔令奇办理购房贷款在黄河村镇银行的利率为8.19‰，违约金应当以已付购房款2205739.20元从2014年8月7日起按照8.19‰上浮50%计算至办理了房屋权属证书之日止。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条及其他有关法律的规定，判决东源公司于判决书生效后一个月内履行为王丹、崔令奇办理房屋权属证书的义务，并承担违约金（违约金应当以已付购房款2205739.20元从2014年8月7日起按照8.19‰上浮50%计算至办理了房屋权属证书之日止）。
本院二审审理期间，东源公司提交《商品房买卖合同》复印件三份，证明王丹、崔令奇以按揭方式购买东源公司房屋三套，合同中约定初始登记后365日内办理权属登记，该期限内未能办理，按照当地房管部门办理产权情况确定办证时间；合同中未约定违约金责任。东源公司提交房产证复印件三份，证明东源公司于2016年10月9日前已将上述三套房屋产权证办理完毕。另提交他项权证复印件一份，证明王丹、崔令奇购买的三套按揭贷款房屋他项权利人为巴彦淖尔市临河黄河村镇银行股份有限公司，在王丹、崔令奇未还清贷款前，不可能实际取得房产证，故迟延办证没有给王丹、崔令奇造成任何实际损失。其他查明的事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。东源公司与王丹、崔令奇达成《商品房买卖合同》，王丹、崔令奇按照合同约定，已支付购房款，并于接收所购房屋同时将办理房屋产权证应缴纳契税、登记费等各项费用交付给东源公司，东源公司即应按照合同约定依法办理权属转移登记，履行自己的合同义务。作为房地产经营开发企业，东源公司销售房屋并与购买方签订《商品房买卖合同》时，应当预知办理房屋产权证过程中可能出现的迟延情形，并重点详尽告知房屋买受方，明确详细的处理方式，东源公司仅以未按照约定时间办理完毕是房管部门原因为其抗辩理由无事实和法律依据，本院不予支持。本案中王丹、崔令奇购买东源公司标的物为已竣工房屋，双方对迟延办理房屋产权证书的违约金未作出明确约定，理应按照法律规定执行。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款”由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定的，出卖人应当承担违约责任：（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”第二款”合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，由东源公司承担违约责任，东源公司以其迟延办证行为没有给王丹、崔令奇造成任何实际损失的主张不能成立。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，本院应予维持；东源公司的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12800元，由上诉人巴彦淖尔市五原县东源房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李智平
审判员 仲佳才
审判员 康民德
二〇一七年十一月二十七日
书记员 金文洋