河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终6178号
上诉人（原审被告）：河北方润房地产开发有限公司，住所地石家庄市新华区西三庄大街29号。
法定代表人：李殿庆，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王华，河北世纪联合律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：河北方润房地产开发有限公司深州分公司，住所地深州市黄河西路145号。
负责人：李殿庆，该公司经理。
委托诉讼代理人：王华，河北世纪联合律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张增福，男，1946年1月8日出生，汉族，住石家庄市。
委托诉讼代理人：彭鹏，女，1980年3月18日出生，汉族，住石家庄市新华区。
上诉人河北方润房地产开发有限公司（以下简称方润公司）、河北方润房地产开发有限公司深州分公司（以下简称方润深州分公司）因与被上诉人张增福房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市新华区人民法院（2017）冀0105民初322号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月14日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
方润公司、方润深州分公司上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判；2.本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实错误，适用法律不当。二上诉人与被上诉人之间名为“房屋买卖”，但实则是为了上诉人方润公司与案外人彭英俊之间的民间借贷关系提供担保。不能单纯依据《商品房买卖合同》和收款收据就认定是房屋买卖合同关系。
被上诉人张增福辩称，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
张增福向一审法院起诉请求：一、判令被告履行合同义务，为原告办理深州新城小区A区8号楼1单元1101室产权登记备案手续。二、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：被告方润公司（甲方）与案外人彭英俊（乙方）、陈三勇（丙方）签订三方协议一份，约定：“甲方与乙方之间存在民间借贷关系，且已实际履行。甲方欠乙方借款本金及利息共计286.1393万元。甲方在深县开发了新城A区。丙方愿意购买甲方房屋九套，但缺乏资金。故经甲、乙、丙三方共同协商，自愿达成如下协议：一、丙方购买甲方开发的新城A区房屋九套及地下室4套，位置分别为：A区4号楼2单元803室（含地下室201室）；7号1单元1504室；7号楼3单元1104室；7号楼1单元1601室；10号楼2单元1101室（含地下室106室）；3号楼3单元402室（含地下室108室）；4号楼2单元903室（含地下室116室）；8号楼1单元1101室；6号楼1单元1703室。二、上述九套房屋及四套地下室共计286.1393万元。将甲方欠乙方的借款本金和利息共计286.1393万元抵顶丙方购房款（含小房）共计286.1393万元。三、签订正式商品房买卖合同时，丙方除保留一套房屋6号楼1单元1703室外，其他房屋自愿更名为彭英华4号楼2单元903室（含地下室116室）、彭英杰A区4号楼2单元803室（含地下室201室）、彭新萍7号1单元1504室、韩建斌10号楼2单元1101室（含地下室106室）、万梅英7号楼3单元1104室、王国忠7号楼1单元1601室、张增福8号楼1单元1101室。其他事宜三方另行协商，若有争议通过合法途径解决。四、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各持一份。本协议经签字、盖章后生效。……”。2014年12月11日，案外人陈三勇与被告签订补充协议，协议的内容为：“陈三勇从河北方润房地产开发有限公司开发的深县新城A区购买的3号楼3单元402室（含地下室108室）一套，现本人自愿将该房�含地下室退回该公司，同时将全部购房款再从该公司另行购买地下室小房四套和车库两个。这样上述退房款与购买的地下室4个小房和2个车库的总款相互抵消。第一、四个地下室小房的位置及面积如下：七号楼××单元1504地下室124（面积35.4806㎡）；七号楼××单元1601地下室226（面积32.6779㎡）；七号楼××单元1104地下室122（面积7.481㎡）；六号楼××单元1703地下室102（面积10.7204㎡）。第二，两个车库位置和面积如下：A26和A28。上述地下室与购房协议书更名后的户主一一对应。车库为陈三勇所有。……”。同日，案外人彭英俊代理原告与被告方润深州分公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定，原告购买被告深州新城小区A区8号楼1单元1101室，房屋建筑面积为105.105平方米，房款为283784元。协议约定被告于2014年12月31日前将合同约定房屋交付原告。后，原告向被告缴�了契税等各种费用，被告向原告交付了涉诉房屋，上述房屋现由原告占有、使用。现原告诉至法院请求被告继续履行合同，为原告办理所购买房屋的产权登记备案手续。另查，河北方润房地产开发有限公司是在河北工商行政管理局依法登记的独立法人，河北方润房地产开发有限公司深州分公司是河北方润房地产开发有限公司的分支机构，两个公司的负责人同为李殿庆。
一审法院认为，公民的合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。同时，当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。原告与被告方润深州分公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，是合法有效的合同，双方应严�遵守并履行。在合同履行中，原告履行了支付购房款的义务，被告未按合同约定为原告办理产权登记手续，已构成违约。现原告请求二被告继续履行合同，办理所购买房屋的产权登记备案手续，依法有据，应予支持。庭审中，被告抗辩称原、被告之间的商品房买卖合同是基于被告与案外人彭英俊之间的借款合同产生，虽名为房屋买卖，但实际为通过签订房屋买卖合同为民间借贷提供担保。被告与案外人彭英俊、陈三勇通过协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款转化为已付购房款，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，且被告未提供证据证明原、被告之间签订的商品房买卖合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形。故原、被告之间签订的商品房买卖合同合法有效，应予以保护。庭审中，被告抗辩称案外人张素军因涉嫌非法吸收公众存款被石家庄市公安局新华分局立案侦查并采取强制措施，因此原告不应起诉被告。被告提供的三方协议系被告与案外人陈三勇、彭英俊签订，而非案外人张素军与案外人陈三勇、彭英俊签署，无法证明本案与张素军涉嫌的犯罪行为之间存在关联性，故对被告上述意见，不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：被告河北方润房地产开发有限公司、河北方润房地产开发有限公司深州分公司于本判决生效之日起十日内为原告张增福办理深州新城小区A区8号楼1单元1101室房屋产权登记备案手续。案件受理费80元，由被告河北方润房地产开发有限公司、河北方润房地�开发有限公司深州分公司负担。
二审查明的基本事实与一审查明的事实一致。
本院认为，被上诉人提供了涉案房屋的收款票据、方润公司出具的《交房证明》，且已经入住，因此上诉人方润深州分公司与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应当确认合法有效。方润公司提到的《三方协议》是用房屋作价抵顶借款而非借贷担保，二上诉人关于名为“房屋买卖”实则是为方润公司与案外人彭英俊之间的民间借贷提供担保的主张，缺乏事实和法律依据，不予支持。上诉人虽然提供了方润公司非法吸收公众存款案的《立案决定书》，但方润公司是房地产开发公司即便存在非法吸收公众存款之违法行为也不能排除其房屋买卖行为的合法性，故对二上诉人关于房屋买卖关系不真实的主张，不予�持。
综上所述，河北方润房地产开发有限公司、河北方润房地产开发有限公司深州分公司的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人河北方润房地产开发有限公司、河北方润房地产开发有限公司深州分公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 许毅鹏
审 判 员 张国俊
代理审判员 冯晓静
二〇一七年六月二日
书 记 员 默朋立