广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1721民初1739号原告：阳西县农村信用合作联社，所在地：阳西县城人民大道118号，统一社会信用代码：9144172172920776XP。法定代表人：郑天朴，该联社理事长。委托代理人：张认东，该联社办事员。委托代理人：冯水任，该联社办事员。被告：阳江市凯润科技有限公司，公司营业执照：441702000005530，组织机构代码：694767643，公司地址：阳江市江城区安宁路232号。法定代表人：敖永财，该公司总经理。被告：阳江市保信房地产实业有限公司，公司营业执照：441700000021892，组织机构代码：69045253X，公司地址：阳江市江城区河堤北路III区段B座B23号。法定代表人：许崇，该公司总经理。被告：敖永财，男，1983年4月17日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被告：许颜，女，1970年6月28日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被告：许崇，男，1965年7月29日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被告：何国涛，男，1969年10月8日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被告：黄丽云，女，1965年4月8日出生，汉族，广东省阳江市江城区。被告：敖永贤，男，1985年4月15日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被告：梁体康，男，1976年6月16日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被告敖永贤、梁体康的共同委托诉讼代理人：李孔军，男，1976年1月17日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被告:许进伟，男，1969年4月6日出生，汉族，住广东省阳东县。原告阳西县农村信用合作联社与被告阳江市凯润科技有限公司、阳江市保信房地产实业有限公司、敖永财、许颜、许崇、何国涛、黄丽云、敖永贤、梁体康、许进伟借款合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳西县农村信用合作联社的委托代理人张认东、被告阳江市凯润科技有限公司法定代表人敖永财（亦属本案共同被告）、被告敖永贤及梁体康的共同委托诉讼代理人李孔军到庭参加诉讼，被告阳江市保信房地产实业有限公司、许颜、许崇、何国涛、黄丽云、许进伟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳西县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告阳江市凯润科技有限公司偿还借款本金1300万元整及支付利息1339592.78元（利息计至2016年9月9日止，2016年9月9日后的利息按借款合同约定计付）给原告；二、原告享有被告用以阳江市保信房地产实业有限公司（抵押担保人股东：许崇、敖永财）抵押的国有土地使用权价值范围内[国有土地使用权证号：阳府国用(2013)第10465号，土地位于：阳江市江城区河堤北路D、E、F栋之三]的优先受偿权；三、原告享有被告敖永贤、梁体康、许进伟用以敖永贤名下位于阳江市江城区二环路184号江源楼A幢3号铺（证号为：粤房地证字第C4987736号）的房地产权、梁体康名下位于阳江市江城区二环路184号江源楼A幢2号铺（证号为：粤房地证字第C4529729号）的房地产权、许进伟名下位于阳江市江城区二环路184号江源楼A幢1号铺（证号为：粤房地证字第C4529731号）的房地产权全部的优先受偿权；四、敖永财、许颜、许崇、何国涛、黄丽云、敖永贤、梁体康、许进伟、阳江市保信房地产实业有限公司承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告阳江市凯润科技有限公司以购防雷设备为由，于2013年5月30日向原告借款1300万元整，约定期限24个月，到期日为2015年5月20日，年利率按9.36%计付，按月结息，分期还本。借款时以被告阳江市保信房地产实业有限公司（抵押担保人股东：许崇、何国涛、黄丽云）所有的国有土地使用权价值范围内(国有土地使用权证号：阳府国用(2013)第10465号，土地位于：阳江市江城区河堤北路D、E、F栋之三，土地面积：1460.30平方米和阳府国用(2013)第10464号，土地位于：阳江市江城区河堤北路D、E、F栋之一，土地面积：1390平方米）2宗国有土地使用权面积的全部抵押借款，并办理了土地抵押登记手续，并由被告许崇、何国涛、黄丽云、阳江市保信房地产实业有限公司承担连带清偿责任。2015年3月24日因抵押人阳江市保信房地产实业有限公司名下位于阳江市江城区河堤北路D、E、F栋之一[国有土地使用证号为：阳府国用(2013)第10464号，面积：1390平方米]的抵押土地已建好商品房，抵押人急需办理商品房预售许可证，用敖永贤名下位于阳江市江城区二环路184号江源楼A幢3号铺（证号为：粤房地证字第C4987736号）的房地产权、梁体康名下位于阳江市江城区二环路184号江源楼A幢2号铺（证号为：粤房地证字第C4529729号）的房地产权、许进伟名下位于阳江市江城区二环路184号江源楼A幢1号铺（证号为：粤房地证字第C4529731号）的房地产权置换出位于阳江市江城区河堤北路D、E、F栋之一的国有土地使用权面积，并办理房地产权抵押登记。借款于2015年5月20日到期，因借款人资金周转困难尚欠借款本金1300万元未能按期偿还，于2015年5月19日与我社签订《借款展期协议》展期借款本金1300万元至2016年4月20日本息归还，并继续用阳江市保信房地产实业有限公司名下位于阳江市江城区河堤北路D、E、F栋之三[国有土地使用证号为：阳府国用(2013)第10465号，面积：1460.30平方米]的国有土地使用权1宗及用敖永贤名下位于阳江市江城区二环路184号江源楼A幢3号铺（证号为：粤房地证字第C4987736号）的房地产权、梁体康名下位于阳江市江城区二环路184号江源楼A幢2号铺（证号为：粤房地证字第C4529729号）的房地产权、许进伟名下位于阳江市江城区二环路184号江源楼A幢1号铺（证号为：粤房地证字第C4529731号）的房地产权共3宗作借款抵押物。借款后被告没有按合同约定还本付息，至2016年9月9日止被告尚欠原告借款本金1300万元整及利息1339592.78元，合同约定原告经多次向被告催还无果，为此诉至阳西县人民法院，请求判令如诉讼请求。原告对其诉称事实提供证据如下：借款借据、贷款本金及利息测算清单、借款合同、抵押合同、保证合同、抵押声明书、担保声明书、出租声明书、借款人夫妻身份证明资料、结婚证、股东大会决议、法定代表人证明书、营业执照、组织机构代码证、保证人夫妻身份证明资料、国有土地使用证、他项权证。被告阳江市凯润科技有限公司辩称，原告诉称借款事实属实，但利息因未对账，无法认定，原告于2016年6月30日从被告公司的账户划款30万元，是否已充抵利息，请法院依法核实，该笔借款有一块国有土地及三间商铺做抵押，各抵押担保人同意按各自抵押财产所设置的抵押金额承担清偿责任，即可按抵押的现价值抵顶原告债务，用于清偿各自财产抵押金额范围内的债务。被告敖永财辩称：我是被告阳江市保信房地产实业有限公司的股东之一，该公司提供的土地做抵押担保并设置抵押金额，因此本人只需在抵押金额承担清偿责任，不承担连带清偿责任，请求驳回原告的诉讼请求4。其他意见按被告阳江市凯润科技有限公司的答辩意见。被告敖永贤辩称：一、答辩人是本案借款的担保人，借款时，答辩人清楚知道借款本金为1300万元；借款后，答辩人对款项的具体偿还情况不是很清楚，据借款人阳江市凯润科技有限公司告知，尚拖欠原告借款本金1300万元及部分利息。二、原告的诉讼请求四“敖永财、许颜、许崇、何国寿、黄丽去、敖永贤、梁体康、许进伟、阳江市保信房地产实业公司承担连带清偿责任”，该请求不合理。答辩人是本案借款的担保人，提供自己名下位于阳江市江城区二环路184号江源楼A幢3号铺作抵押，该房地产权抵押金额212万元。因此，答辩人只需在抵押房地产的抵押金额范围内承担清偿责任，不应该对上述全部借款承担连带清偿责任。请求法院依法驳回该诉讼请求。被告梁体康辩称：一、答辩人是本案借款的担保人，借款时，答辩人清楚知道借款本金为1300万元；借款后，答辩人对款项的具体偿还情况不是很清楚，据借款人阳江市凯润科技有限公司告知，尚拖欠原告借款本金1300万元及部分利息。二、原告的诉讼请求四“敖永财、许颜、许崇、何国寿、黄丽去、敖永贤、梁体康、许进伟、阳江市保信房地产实业公司承担连带清偿责任”，该请求不合理。答辩人是本案借款的担保人，提供自己名下位于阳江市江城区二环路184号江源楼A幢2号铺作抵押，该房地产权抵押金额212万元。因此，答辩人只需在抵押房地产的抵押金额范围内承担清偿责任，不应该对上述全部借款承担连带清偿责任。请求法院依法驳回该诉讼请求。被告许进伟没有到庭参加诉讼，但向本院提供书面答辩状辩称：一、答辩人是本案借款的担保人，借款时，答辩人清楚知道借款本金为1300万元；借款后，答辩人对款项的具体偿还情况不是很清楚，据借款人阳江市凯润科技有限公司告知，尚拖欠原告借款本金1300万元及部分利息。二、原告的诉讼请求四“敖永财、许颜、许崇、何国寿、黄丽去、敖永贤、梁体康、许进伟、阳江市保信房地产实业公司承担连带清偿责任”，该请求不合理。答辩人是本案借款的担保人，提供自己名下位于阳江市江城区二环路184号江源楼A幢1号铺作抵押，该房地产权抵押金额210万元。因此，答辩人只需在抵押房地产的抵押金额范围内承担清偿责任，不应该对上述全部借款承担连带清偿责任。请求法院依法驳回该诉讼请求。被告阳江市保信房地产实业有限公司、许颜、许崇、何国涛、黄丽云不作答辩，也没有提供任何证据。本院经审理认定事实如下：2013年5月15日，被告阳江市凯润科技有限公司召开股东会议通过决议，同意公司向原告阳西县农村信用合作联社贷款1300万元用于购防雷设备。同时，公司股东即被告敖永财、许颜同意对贷款负连带偿还责任。同一天，被告阳江市保信房地产实业有限公司亦召开股东会议通过决议，同意以其公司所有的坐落在阳江市江城区河堤北路D、E、F栋之一、之三两块国有土地使用权(国有土地使用权证号分别为：阳府国用(2013)第10464号和阳府国用(2013)第10465号)为被告阳江市凯润科技有限公司向原告阳西县农村信用合作联社贷款1300万元作抵押担保。同时，该公司及其股东即被告许崇、何国涛、黄丽云亦表示另行对该笔借款本息负连带偿还责任。2013年5月29日，被告阳江市凯润科技有限公司与原告阳西县农村信用合作联社签订编号为农信（2013）借字第10020139902509355号《借款合同》，约定：被告阳江市凯润科技有限公司向原告借款1300万元，利息按年利率9.36%计算，借款期限2年即从2013年5月29日起至2015年5月20日止，还款原则按照先还息后还本，息随本清的原则偿还，付息日固定为每月的第20日，并由双方另行约定分期偿还本金。同时，双方在《借款合同》中还约定如借款人出现合同约定的任一违约事项，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，计收利息、复利、罚息及收取违约金等违约责任相关权利义务内容。在签订该《借款合同》时，被告阳江市保信房地产实业有限公司与原告双方签订编号为农信（2013）抵字第10120139902512389号《抵押担保合同》，以公司所有的坐落在阳江市江城区河堤北路D、E、F栋之一（抵押金额634万元）、之三（抵押金额666万元）两块国有土地使用权(国有土地使用权证号分别为：阳府国用(2013)第10464号和阳府国用(2013)第10465号)为该笔借款作抵押担保，约定抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务；抵押效力及于抵押物主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等。双方并到阳江市国土资源局办理了土地抵押登记手续（土地他项权利证明书证号：阳府他项（2013）第088号）。同时，还约定由被告敖永财、许颜、许崇、何国涛、黄丽云对主合同项下债务人应承担的全部债务作不可撤销的连带责任保证担保，并与原告分别签订了编号为农信（2013）第10120139902555980号、（2013）第10120139902556031号、（2013）保字第10120139902556042号、（2013）保字第10120139902556075号、（2013）保字第10120139902556097号《保证合同》。合同签订后，于2015年5月30日，原告将借款1300万元出借给被告阳江市凯润科技有限公司，双方并签订《借款借据》一份。同时，双方还签订了分期还款计划书一份，约定在借款期限内按下列分期还款计划偿还上述借款本金：2013年11月20曰前50万元；2014年5月20日前80万元；2014年11月20日前120万元；2015年5月20日前1050万元。2015年3月3日，被告阳江市凯润科技有限公司召开股东会议通过决议，同意用被告敖永贤、梁体康、许进伟名下的3宗房地产置换被告阳江市保信房地产实业有限公司名下的坐落在阳江市江城区河堤北路D、E、F栋之一1宗土地使用权[其中敖永贤名下位于阳江市江城区二环路184号江源楼A幢3号铺（证号为：粤房地证字第C4987736号）的房地产权抵押金额212万元；梁体康名下位于阳江市江城区二环路184号江源楼A幢2号铺（证号为：粤房地证字第C4529729号）的房地产权抵押金额212万元；许进伟名下位于阳江市江城区二环路184号江源楼A幢l号铺（证号为：粤房地证字第C4529731号）的房地产权抵押金额210万元]。2015年3月24日，被告阳江市凯润科技有限公司与原告签订借款合同补充协议一份，约定用被告敖永贤、许进伟、梁体康三人名下的上述房地产权及阳江市保信房地产实业有限公司名下位于阳江市江城区河堤北路D、E、F栋之三国有土地使用权对该笔借款本息（包括展期）作抵押担保。2015年5月11日，被告阳江市凯润科技有限公司再次召开股东会议通过决议，同意以上述相关财产对该笔借款本息（包括展期）作抵押担保。同一天，被告阳江市保信房地产实业有限公司亦召开股东会议通过决议，同意以公司名下位于阳江市江城区河堤北路D、E、F栋之三国有土地使用权继续为该笔借款本息（包括展期）作抵押担保。同时同意公司及全体股东亦继续为该笔借款（包括展期）承担连带保证担保责任。2015年5月19日，被告敖永贤、梁体康、许进伟、阳江市保信房地产实业有限公司与原告分别签订了编号为农信（2015）抵第10120159911242356号、（2015）抵第10120159911242470号、（2015）抵字第10120159911242775号、（2015）抵字第10120159911554502号《抵押担保合同》，约定用该几被告的上述相关财产对该笔借款本息（包括展期）作抵押担保，抵押范围全部。同时，并对相关抵押物依法办理了抵押登记（他项权证号分别为：粤房地他项权证阳他押字第0100025013号、第0100025014号、第0100025015号及阳府他项（2015）第041号）。同时，被告敖永贤、梁体康、许进伟与其各自配偶还分别向原告提交自愿抵押声明书，表示除同意对该笔借款作抵押担保外，还同意另行对该笔借款本息承担连带清偿责任。在合同期内，因被告阳江市凯润科技有限公司未能依约还款，于2015年5月19日与原告签订编号为农信（2015）借展字第11420159912249482号借款展期协议，双方同意将借款展期至2016年4月20日。同一天，原告与被告阳江市凯润科技有限公司、阳江市保信房地产实业有限公司、敖永贤、梁体康、许进伟等签订分期还款计划书一份，约定在借款期限内按下列分期还款计划偿还上述借款本金：2015年11月20曰前100万元；2016年4月20日前1200万元。2016年10月19日，原告诉至本院，以被告没有按约还本付息，至2016年9月9日止尚欠借款本金1300万元及利息1339592.78元为由，请求判如所请。在审理过程中，原告表示2016年6月30日从被告阳江市凯润科技有限公司账户划款30万元已充抵了之前所欠的部分利息。在审理过程中，根据原告的保全申请，本院依法对被告阳江市保信房地产实业有限公司、敖永贤、梁体康、许进伟用以抵押担保的上述相关财产采取了查封措施。以上事实，有当事人的陈述及原告提供的上述证据为证，证据来源合法，内容真实，本院对上述事实及证据予以确认。本院认为:被告阳江市凯润科技有限公司因购防雷设备需资金，向原告贷款1300万元，该借贷关系合法有效，应受法律保护。原告已按合同约定发放贷款给被告阳江市凯润科技有限公司，被告阳江市凯润科技有限公司理应依约偿还贷款本息给原告，其不依约偿还，已违约，应负违约责任。现原告要求被告阳江市凯润科技有限公司偿还尚欠借款本金1300万元及支付至2016年9月9日止尚欠利息1339592.78元和以后利息按合同约定支付，合法合理，本院予以支持。借款时，被告阳江市保信房地产实业有限公司经股东大会决议，同意提供其所有的两宗国有土地使用权为该笔借款作抵押担保，双方签订了相关《抵押担保合同》，且依法办理了抵押物登记，该抵押担保合同合法有效。至于在合同履行过程中，各方当事人一致同意以被告敖永贤、梁体康、许进伟名下的相关房地产权按相同的抵押金额置换被告阳江市保信房地产实业有限公司名下的用于抵押的坐落在阳江市江城区河堤北路D、E、F栋之一1宗土地使用权，是双方当事人自行处分自己的民事权利和义务的行为，该行为并无违反法律规定，本院予以确认。置换后，被告阳江市保信房地产实业有限公司以其所有的坐落在阳江市江城区河堤北路D、E、F栋之三1宗土地使用权为该笔借款作抵押担保，且重新办理了抵押物登记。根据双方签订的《抵押担保合同》约定，被告阳江市保信房地产实业有限公司应以其该宗国有土地使用权[证号：阳府国用（2012）第10141号]折价或者拍卖、变卖后所得价款在抵押金额666万元限额内优先偿还上述借款本息及支付实现债权发生的费用。同时，被告敖永贤、梁体康、许进伟亦同意以他们名下的相关房地产权为该笔借款作抵押担保，亦签订了相关《抵押担保合同》及依法办理了抵押物登记，相关的抵押担保合同合法有效。根据双方签订的《抵押担保合同》约定，被告敖永贤、梁体康、许进伟亦应以其各自所有的房地产权折价或者拍卖、变卖后所得价款分别在抵押金额212万元、212万元、210万元限额内优先偿还上述借款本息及支付实现债权发生的费用。故原告请求确认其对处置相关抵押物的价款（在双方约定的抵押金额范围内）享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第五十七条的规定，被告阳江市保信房地产实业有限公司、敖永贤、梁体康、许进伟在以各自抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款（在双方约定的抵押金额范围内）优先偿还上述借款本息和支付实现债权发生的费用后，有权向被告阳江市凯润科技有限公司追偿。在借款时，被告敖永财、许颜、许崇、何国涛、黄丽云与原告分别签订了《保证合同》，约定对主合同项下债务人应承担的全部债务作不可撤销的连带责任保证担保，相关《保证合同》亦属合法有效。鉴于上述债务，既设定了抵押担保，又设定了保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”的规定，被告敖永财、许颜、许崇、何国涛、黄丽云应对被告阳江市凯润科技有限公司上述债务在物的担保以外的债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，被告敖永财、许颜、许崇、何国涛、黄丽云在承担保证责任后，有权向被告阳江市凯润科技有限公司追偿。鉴于被告阳江市保信房地产实业有限公司、敖永贤、梁体康、许进伟除表示对该笔借款作抵押担保外，还在公司的股东大会决议或其个人抵押声明书中明确表示另行对该笔借款承担连带清偿责任，因此，原告要求被告阳江市保信房地产实业有限公司、敖永贤、梁体康、许进伟对该笔借款承担连带清偿责任，合理合法，本院予以支持。鉴于上述债务，既设定抵押担保，又设定保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，被告阳江市保信房地产实业有限公司、敖永贤、梁体康、许进伟应对被告阳江市凯润科技有限公司上述债务在物的担保以外的债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，被告阳江市保信房地产实业有限公司、敖永贤、梁体康、许进伟在承担保证责任后，亦有权向被告阳江市凯润科技有限公司追偿。同时，由于各连带保证人内部没有约定比例分担份额，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条第二款规定，已承担保证责任的保证人对于不能追偿的部分，原则上应由各连带保证人平均分担。被告阳江市保信房地产实业有限公司、许颜、许崇、何国涛、黄丽云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十四条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第（一）、（三）项、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、第七十四条的规定，判决如下：一、限被告阳江市凯润科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还尚欠借款本金1300万元及支付至2016年9月9日止尚欠利息1339592.78元和从2016年9月10日起至本判决确定给付之日止按合同约定计算利息给原告阳西县农村信用合作联社；二、被告阳江市凯润科技有限公司不履行上述第一项判决确定的还款义务时，原告阳西县农村信用合作联社有权以被告阳江市保信房地产实业有限公司所有的用以抵押的坐落在阳江市江城区河堤北路D、E、F栋之三的国有建设用地使用权[证号：阳府国用(2013)第10465号，抵押金额666万元]、敖永贤所有的用以抵押的位于阳江市江城区二环路184号江源楼A幢3号铺的房地产权（证号为：粤房地证字第C4987736号，抵押金额212万元）、梁体康所有的用以抵押的位于阳江市江城区二环路184号江源楼A幢2号铺的房地产权（证号为：粤房地证字第C4529729号，抵押金额212万元）、许进伟所有的用以抵押的位于阳江市江城区二环路184号江源楼A幢l号铺的房地产权的房地产权（证号为：粤房地证字第C4529731号，抵押金额210万元）折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押金额范围内优先受偿。被告阳江市保信房地产实业有限公司、敖永贤、梁体康、许进伟在原告阳西县农村信用合作联社实现抵押权后，有权向被告阳江市凯润科技有限公司追偿；三、被告阳江市保信房地产实业有限公司、敖永财、许颜、许崇、何国涛、黄丽云、敖永贤、梁体康、许进伟对处分被告阳江市保信房地产实业有限公司、敖永贤、梁体康、许进伟等人所有的抵押物所得的价款（在抵押金额范围内）不足以清偿被告阳江市凯润科技有限公司的第一项判决的债务部分承担连带清偿责任。被告阳江市保信房地产实业有限公司、敖永财、许颜、许崇、何国涛、黄丽云、敖永贤、梁体康、许进伟在承担保证责任后，有权向被告阳江市凯润科技有限公司追偿。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费53919元，由被告阳江市凯润科技有限公司、阳江市保信房地产实业有限公司、敖永财、许颜、许崇、何国涛、黄丽云、敖永贤、梁体康、许进伟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  张认友二〇一七年一月十日书记员  谢从文