广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0521民初436号
原告：南宁市品位空间装饰有限公司，住所地：＊＊＊。
法定代表人：张吉鸿，职务：董事长。
委托代理人：梁天捌，＊＊事务所律师。
委托代理人：谢仁文，＊事务所律师。
被告：合浦业和房地产开发有限公司，住所地：＊＊＊。
法定代表人：许飞龙，职务：董事长。
委托代理人：陈海燕，合浦业和房地产开发有限公司员工。
委托代理人：郭萍，合浦业和房地产开发有限公司员工。
原告南宁市品位空间装饰有限公司与被告合浦业和房地产开发有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年3月21日受理后，依法适用简易程序由审判员黎保删独任审判，于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告南宁市品位空间装饰有限公司（下称品位空间公司）的法定代表人张吉鸿与委托代理人梁天捌，被告合浦业和房地产开发有限公司（下称业和公司）的委托代理人陈海燕、郭萍到庭参加诉讼。本案审理过程中，依被告申请，证人陆某出庭作证。本案现已审理终结。
原告品位空间公司诉称：2014年9月25日，其公司与被告业和公司签订了《装饰工程合同书》，约定被告将位于合浦县廉州镇丰门路25号合浦业和丰门盛世楼盘样板间软装工程承包给其公司施工，工程总价为148091.00元，并对工程的概况、质量要求、价款支付、违约责任进行了详细约定。合同签订后，其公司对工程进行了施工，被告于2014年10月17日支付了工程首期款74046.00元，其公司于2014年11月8日按质、按量完成了合同约定的施工工程，并于当天20时将工程移交给被告。2014年12月11日，其公司向被告业和公司邮递《装饰工程竣工验收函》，提请被告对工程进行组织竣工验收，但被告至今未组织双方对工程进行竣工验收，也不答复原告。2015年1月16日，其公司分别邮递《合浦业和丰门盛世楼盘样板间软装工程竣工结算书》及《催款函》给被告，2015年9月28日，其公司再次邮寄《催款函》给被告，但被告均以种种理由拒绝支付剩余款项。为维护自身的合法权益，其公司向法院起诉请求：判令被告支付装修装饰工程款人民币74045.00元，并支付违约金70165.10元给原告（违约金：1、以44427元为本金，按日2‰的标准从2014年11月8日暂计算至2016年3月12日止，以后另计；2、以14809元为本金，按日2‰的标准从2014年12月18日暂计算至2016年3月12日止，以后另计；3、以14809元为本金，按日2‰的标准从2014年12月20日暂计算至2016年3月12日止，以后另计）。
原告对其主张在举证期限内向本院提交如下证据：
证据一、原告的《营业执照》，证明原告的诉讼主体资格以及；
证据二、《装饰装修合同书》，证明原告与被告签订了对被告的所有的合浦业和丰门盛世楼盘样板间10-1-801房、10-1-805房进行软装的合同，总价款为148091元，如被告延迟付款，每日按未付款项的2‰计算原告的损失；
证据三、《1-丰门盛世10#（10-1-805号房软装工程）预算》及《2-丰门盛世10#（10-1-801号房软装工程）预算》，证明工程的总造价为148091元；
证据四、照片八张，证明原告已经按合同约定对样板间进行了软装并按时完工，
证据五、《业务回单》，证明被告于2014年10月17日向原告支付装修工程款人民币74046元，尚欠工程款74045元至今未付；
证据六、《装饰工程竣工验收函》和《邮政特快专递》回执，证明原告于2014年12月11日向被告发出《装饰工程竣工验收函》提请被告组织验收；
证据七、《合浦业和丰门盛世楼盘样板间软装工程竣工结算书》和《邮政特快专递》回执，证明原告于2015年1月16日向被告邮递《合浦业和丰门盛世楼盘样板间软装工程竣工结算书》，被告收下后至今未予答复且未予原告对软装工程进行结算；
证据八、《催款函》和《邮政特快专递》回执，证明原告分别于2015年1月16日、2015年9月28日向被告发出《催款函》，要求被告支付工程余款74045元；
证据九、《违约金计算表》，证明被告行为违约，应当向原告支付违约金70165.10元；
证据十、发票（代码：245001311003），证明原告已经按照约定向被告开具了全额的发票，双方均同意按照票据金额履行合同。
被告业和公司答辩称：涉案工程系不合格工程，还需要整改，工程质量没有达标，因此工程没有达到付款条件，其已经支付了74046元，工程余款未达到支付标准，故其不存在违约行为，无需承当违约责任，有权延迟付款。即使法院支持原告违约金的主张的，违约金的计算也过高。
被告对其主张在举证期限内向本院提交如下证据：
证据一、业和公司的营业执照，证明被告公司的诉讼主体资格；
证据二、《装饰工程合同书》、《2-丰门盛世10#（10-1-801号房软装工程）预算》，证明原被告之间签订了合同，但实际履行人是陆某，并同时证明10-1-801号和10-1-805号装修的内容好预算价格；
证据三、被告发给陆某关于样板间整改方案的电子邮件内容、被告不同意陆某关于不同意整改方案的电子邮件内容、要求陆某关于再整改样板间的意见的电子邮件内容以及相关资料内容的光盘，证明原告及陆某承接丰门盛世10号楼801号和805号样板间存在需要重大整改的问题，陆某也承认需要整改，原告知道需要整改，但没有整改；
证据四、证人陆某的证言，证明其与原、被告均是好友，通过其介绍双方达成装饰合同，后因对装修的问题产生分歧，其出于朋友的身份，对样板间进行整改，但其不是原告的员工也不是装修项目的负责人，更没有代替原告与被告签订合同。
经庭审举证质证，被告对原告提交对原告提交的证据五没意义异议；对原告提交的证据一、二、三，被告认为真实，但合同是与陆某签订的，其不认识原告；对原告提交的证据四的真实性没有异议，但是认为不能根据照片认定系原告装修的，对关联性有异议；对原告提交的证据六、七、八有异议，对《装饰工程竣工验收函》是庭上提交，不予认可，对没有原件的《邮政特快专递》单据原件的不予认可，对于结算书，其公司的确收到，但无明细，结算书上增加的3000元没有具体说明，《催款函》其公司也收到，但是就整改方案，其公司一直与陆某沟通，整改没有达到标准，不能支付工程款；对于证据九，被告认为其没有过错，不应当支付违约金；证据十，被告认为该证据系当庭提交的，不予质证。原告对被告提交的证据一、二、四没有异议，对证据三有异议，认为陆某不是其公司员工，被告一直与陆某商量整改方案不符合实际，对证据的真实性也无法认定。对原、被告均没有异议的证据，本院予以认定。对于《装饰装修合同书》以及明细表，合同有原被告双方签字，明细表作为合同的一部分，其内容原被告双方均予以认可，合同有原被告双方的盖章或者签字，本院予以采信。对于原告提交的证件四，原告作为本案装修样板间的一方，其提交了样板间的装修照片，被告虽不予认可样板间的现状都是原告所做，但没有证据进行反驳，且该证据与合同相互印证，本院予以采信；对原告提交的证据六、七、八，被告虽然部分不予认可，但这些证据原告均向法庭出示过原件，本院予以采信；对于原告提交的证据九，该证据系原告的主管计算方式，不能证实本案的事实，本院不予采信；对原告提交的的证据十，该证据系原告庭上提交，且没有正本核对，被告拒绝质证，本院对该证据不予采信。对被告提交的证据三，因该证据均不是与原告直接发生的联系，被告也其他证据证实其联系的人员系原告的员工或者是装修项目的负责人，该证据与本案没有关联性，本院不予采信。综合本案证据及庭审笔录，本院对以下法律事实予以确认：2014年9月25日，原告与被告签订《装饰工程合同书》并对装修的物品列出明细，但该明细没有明确载明物品的规格和款式，合同约定该装修的工程总价为148091.00元，同时约定合同签订后5个工作日内被告向原告支付首期款74046.00元，物料统一进场后，双方检验清点货物无误后，5个工作日内被告支付进度款44427.00元，工程完工后，双方组织验收，验收合格5个工作日内被告支付14809.00元，余款14809元在工程竣工验收合格，被告办理竣工结算完成七天内付清。被告验收后需要原告调整施工的，原告完成后被告支付余款，延迟支付，拖延一日按应付未付款项的2‰计算违约金。如果因原告愿意不能按期完成，每拖延一日应由原告按总价款的2‰支付损失费；因被告原因迟延付款，每拖延一日，由被告按应付未付款项的2‰的标准支付损失费给原告。合同签订以后，原告依照约定入场装修，被告于2014年10月17日支付给原告首期工程款74046.00元，原告于2014年11月8日完成装修并移交给工程给被告。2014年12月11日，原告向被告邮递其公司向被告业和公司邮递《装饰工程竣工验收函》，提请被告对工程进行组织竣工验收，但被告至今未组织双方对工程进行竣工验收，也未答复原告。2015年1月16日，原告分别邮递《合浦业和丰门盛世楼盘样板间软装工程竣工结算书》及《催款函》给被告，2015年9月28日，其公司再次邮寄《催款函》给被告，但被告均以种种理由拒绝支付剩余款项。2015年1月20日及2015年1月23日和2015年2月13日，被告因样板间整改问题多次与陆某联系，但均没有最后的修改方案。在原告装修好样板间之后，被告虽然没有与原告对装修样板间进行验收，但被告在庭审中承认，客户需要观看样板间，其公司会带客户观看样板间，其公司不主动对外展示样板间。原告因向被告催要工程装修款，但被告均没有支付，因此向法院起诉，提起上述请求。
本院认为，原、被告之间于2014年9月25日签订了《装饰工程合同书》，该合同有原、被告的签字或者盖章，且原告依照合同对被告位于合浦县廉州镇丰门路25号合浦业和丰门盛世楼盘10号楼801房和805房进行了装饰，被告向原告支付了首期工程款74046.00元，被告主张合同是与陆某签订的，但没有提交证据证明，本院认为原、被告签订的《装饰工程合同书》真实、合法、有效，原、被告双方应当依照合同约定履行自己的义务。本案801号房和805号房的装饰原告提交了装饰前后照片的对比，证明其已经装饰了该房间并作出一定的整改，被告否认该照片内的所有装饰均为原告所为，但无法提交证据证明别不属于原告原装饰范围内的物品以及另有人员对该两间房间进行了装饰，根据谁主张谁举证的原则，联系原告对被告发出的《装饰工程竣工验收函》、《结算书》及证人陆某的证言，应当认定原告已经对801号和805号房进行了装饰。原告装饰好涉案房间后，向被告邮递《装饰工程竣工验收函》、《结算书》以及《催款函》，但被告没有支付剩余的工程款。被告主张原告没有依据其整改的方案对装饰的房间进行整改，原告对801号房和805号房的装饰没有突出房间的特色，影响房屋销售，因而拒绝支付剩余货款以及违约金，但是根据其与原告之间约定的预算表以及合同的内容来看，对房间装饰物品的款式、规格并没有明确约定，而是由设计师来决定，对装修的标准也没有明确约定，被告虽然提出整改，但提出整改的意见却没有发送给原告，而发送给合同当事方之外的陆某，且被告提出的整改方案没有明确指出需要更换的物品和整改的具体标准，故被告主张因原告未整改好涉案房间，其不支付余款及违约金的辩解，本院不予采信。庭审过程中，被告承认装饰房间的楼盘以及开售，涉案的房间不主动对外展示，但是根据客人的要求，被告带客户去参观，被告实际上已经使用了该两间涉案的房间。根据《最高人民法院建设工程施工合同司法解释》第十三条及第十四条第（三）项的规定，被告未经竣工验收擅自对外使用了原告装饰的房间，应当认定原告转移占有装饰后房间之日为竣工日期。根据原告邮递给被告的《装饰工程竣工验收函》中提出的原告工程竣工并移交给被告的日期为2014年11月8日，且被告没有证据反驳，应当认定本案涉案装饰房间的竣工日期是2014年11月8日。根据合同约定，原告进场后，双方检验清点货物无误后五个工作日内甲方付进度款44427.00元，原告与被告没有清点货物，因此被告支应当从2014年11月8日的次日起五个工作日内支付给原告，另外被告在验收合格之日起5个工作日内支付14809.00元给原告以及在工程竣工结算完成七天内付清剩余14809.00元，即应当分别在2014年11月8日的次日起五个工作日内、2014年11月8日的次日起七个工作日内支付给原告。被告对原告主张违约金有异议，根据合同约定，按日2‰的标准计算违约金过高，原告对其损失没有证据证明，应当中国人民银行规定的同期贷款逾期利率的标准计算，即以未支付的款项为本金，在中国人民银行同期同档次贷款利率的基础上上浮30%为标准计算违约金为宜。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百七十九条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十四条的规定，判决如下：
被告合浦业和房地产开发有限公司向原告南宁市品位空间装饰有限公司支付装饰装修工程款70165.10元及违约金（1、以44427.00元为本金，按在中国人民银行同期同档贷款利率基础上上浮30%的标准，从2014年11月14日起计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止；2、以14809.00元为本金，按在中国人民银行同期同档贷款利率基础上上浮30%的标准，从2014年11月14日起计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止；3、以14809.00元为本金，按在中国人民银行同期同档贷款利率基础上上浮30%的标准，从2014年11月16日起计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止；）。
本案受理费3184元，因适用简易程序减半收取1592元，由被告合浦业和房地产开发有限公司负担。该受理费原告南宁市品位空间装饰有限公司已预交，由被告在履行义务时一并支付给原告。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3184元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黎保删
二〇一六年六月四日
书记员 谢庆峰
附本判决适用法律条文
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为
3、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。