渭南市临渭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0502民初313号
原告：中国建设银行股份有限公司渭南分行。
负责人：申飚，行长。
委托诉讼代理人：赵晓刚、张怀君，陕西赛高律师事务所律师。
被告：雷成辉，男，汉族，1989年6月27日出生，居民。
原告中国建设银行股份有限公司渭南分行（以下简称建设银行渭南分行）与被告雷成辉借款合同纠纷一案，原告建设银行渭南分行于2017年1月9日向本院提起诉讼，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建设银行渭南分行委托诉讼代理人张怀君到庭参加诉讼，被告雷成辉经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行渭南分行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告雷成辉立即偿还中国建设银行股份有限公司渭南分行贷款本金102774.20元及从2017年4月12日起至还清之日按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%的基础上再上浮50%的利率计算的利息；2.依法判令原告建设银行渭南分行对被告雷成辉位于渭南市临渭区襟由路龙源新村23栋4号房屋在抵押物价值范围内优先受偿；3.依法判令被告雷成辉承担按照102774.20元计算的全部诉讼费用。事实与理由：2014年10月29日，原告建设银行渭南分行与被告雷成辉签订《个人住房借款合同》，约定被告雷成辉在原告建设银行渭南分行处借款18万元，用于个人住房装修，借款期限5年，借款利率为月利率，在基准利率水平上上浮30%，并约定逾期的罚息利率为本合同执行利率的水平上上浮50%，还款采用等额本息方式，并约定借款人不按合同按时足额偿还借款本息或其它应付费用，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期。同日，被告雷成辉同原告建设银行渭南分行签订《个人消费普通借款抵押合同》、《渭南市房地产抵押贷款合同》，被告雷成辉以其房屋为原告建设银行渭南分行上述借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权利证书。合同签订后，原告建设银行渭南分行向被告雷成辉发放了18万元借款，被告雷成辉仅向原告建设银行渭南分行归还部分借款本息后，截止2017年4月12日剩余102774.20元未归还，也没有支付利息，已经构成违约。根据相关法律规定，原告建设银行渭南分行将被告雷成辉诉至法院并提出上诉诉讼请求，请求法院依法判决。
原告建设银行渭南分行为支持其主张提供的证据有：1：被告雷成辉无婚姻登记记录证明一份，证明被告的婚姻状况；2：《中国建设银行个人消费普通借款合同》一份，证明原告与被告之间的借款合同关系，其中对借款金额、还款额、还款方式、利率、逾期违约责任进行了约定；3：《个人消费普通借款抵押合同》一份，证明被告以其位于渭南市临渭区襟由路龙源新村23栋4号房屋为借款提供了抵押；4：《渭南市房地产抵押贷款合同》及渭房他权证登字第00034115号房屋他项权利证书一份，证明被告提供的抵押物已经办理抵押登记；5：个人贷款支付凭证，证明原告2014年11月11日根据合同约定履行了付款义务；6：个人贷款开立贷款账户通知书一份，证明本案借款的利率约定的事实。
被告雷成辉未提供书面答辩意见亦未提供证据。
经审理查明，2014年10月29日，原告建设银行渭南分行作为贷款人（乙方）与被告雷成辉作为借款人（甲方）签订《个人住房借款合同》，约定：被告雷成辉在原告建设银行渭南分行处借款壹拾捌万元，用于个人住房装修；借款期限陆拾个月，即2014年10月29日至2019年10月29日；借款利率为月利率，即在基准利率水平上上浮30%；贷款逾期的罚息利率为本合同执行利率的水平上上浮50%；利率的调整于起息日在每年的对月对日调整；还款方式采用等额本息还款法；借款担保方式为抵押；借款人不按合同按时足额偿还借款本息或其它应付费用，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同日，原告建设银行渭南分行作为甲方（抵押人）同被告雷成辉作为乙方（抵押权人）签订《个人消费普通借款抵押合同》，约定：被告雷成辉以渭南市龙源新村23号楼4号房为上述《个人住房借款合同》的借款本金及利息、违约金、赔偿金及其它款项提供抵押担保。同日，原告建设银行渭南分行作为贷款方（抵押权人）与被告雷成辉作为借款方（抵押方）签订渭南市房地产抵押贷款合同，2014年11月3日，渭南市房屋产权产籍管理处对该合同监证。2014年11月7日，原告建设银行渭南分行取得被告雷成辉上述房产的房屋抵押权他项权利证。2014年11月11日，原告建设银行渭南分行向被告雷成辉发放了180000元借款。2017年4月12日，被告雷成辉归还原告建设银行渭南分行部分借款本金及相应利息后，被告雷成辉尚欠原告本金102774.20元，也没有支付利息。2017年1月9日，原告建设银行渭南分行将被告雷成辉诉至本院成讼。本案在审理中，本院向被告雷成辉送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，被告雷成辉逾期亦未到庭参加诉讼，故本院依法对本案按照被告缺席进行了审理。
以上事实有证据1.《个人消费普通借款合同》一份；2.《个人消费普通借款抵押合同》一份；3.《渭南市房地产抵押合同》一份；4.《房屋他项权利证》一份；5.个人贷款支付凭证一份；6.个人贷款账户通知书一份及当事人当庭陈述可证。以上证据已经当事人当庭举证出示并存卷佐证。
本院认为，原告建设银行渭南分行与被告雷成辉分别签订的《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》、《渭南市房地产抵押合同》均不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同。合同签订后，原告建设银行渭南分行依约履行了贷款的发放义务，被告雷成辉应按照合同的约定履行自己的按期支付利息，到期归还贷款本金的义务，现被告雷成辉逾期未向原告建设银行渭南分行归还按约借款并支付利息的行为显属违约，理应承担违约责任，故本院对原告建设银行渭南分行要求被告雷成辉归还剩余全部借款本金并承担相应利息的诉讼请求依法予以支持；被告雷成辉亦应当按照抵押合同的约定履行相应的担保责任，故本院就原告建设银行渭南分行对被告雷成辉的抵押财产优先受偿的诉讼请求也依法予以支持。原告建设银行渭南分行在法庭调查终结前提出将诉讼请求数额由149755.62元减少为102774.20元，因此应当按照减少后的诉讼请求数额计算诉讼费用为2355.50元，其余诉讼费用939.50元退还原告建设银行渭南分行。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，国务院《诉讼费用缴纳办法》第十三条、第二十一条一款（二）项之规定，判决如下：
一、被告雷成辉在本判决书生效后十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司渭南分行借款本金102774.20元并承担2017年4月12日起至本判决书确定的归还之日止按基准利率水平上上浮30%后再上浮50%的罚息年利率计算的利息；
二、原告中国建设银行股份有限公司渭南分行对被告雷成辉所有的渭南市龙源新村23号楼4号的房产在拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司渭南分行其余诉讼请求
案件受理费中国建设银行股份有限公司渭南分行银行预缴款3295元，由被告雷成辉负担2355.50元，其余939.50元退还原告中国建设银行股份有限公司渭南分行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。
审判长 薛沙荣
审判员 申晓娜
审判员 韦 平
二〇一七年六月一日
书记员 张华妮