江苏省常州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）常民终字第01739号
上诉人（原审被告）葛某。
委托代理人张剑，江苏立洋律师事务所律师。
委托代理人徐燕，江苏立洋律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）缪某。
上诉人葛某因与被上诉人缪某离婚后财产纠纷一案，不服江苏省溧阳市人民法院作出的（2015）溧民初字第00562号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年9月14日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
葛某在原审诉称：原、被告于××××年依法登记结婚，后于1998年购买坐落于溧阳市江南新村5幢2号门201室的房屋，房屋登记于被告一人名下。2005年10月21日，原、被告协议离婚，该协议书第二条约定“坐落于溧阳市江南新村5幢2号门201室房屋归女方所有，女方百年以后该房的产权归属于儿子，屋内所有物品归女方所有，各自生活物品归各自所有”。从2005年10月21日原、被告依法办理离婚登记之日起至今，原告一直催促要求被告履行离婚协议，办理房屋过户手续，被告却始终置之不理。现诉至法院，请求判令被告协助办理位于溧阳市江南新村5幢2号门201室房屋的过户手续。
缪某辩称：（一）离婚协议坐落于溧阳市江南新村5幢2号门201室房屋归女方所有，女方百年以后该房的产权归属儿子，不能简单的理解为房屋产权归女方所有，根据该协议订立的目的、交易习惯，应当理解为女方享有的是居住权，而非所有权。所谓房屋归女方所有，仅是因为签订协议时其子尚小，如将房子直接过户到孩子名下，将导致原告无处居住，才会有该协议内容，故签订该协议的真实目的是为了保证婚生子对该涉案房屋的所有权；（二）即使该协议理解为房屋产权归女方所有，原告也过了诉讼时效，原、被告2005年10月21日签订离婚协议，至今已经十年，已经过了二年的诉讼时效，且原告没有证据证明其曾催促被告办理过户手续；（三）原告现已再婚，并未居住在涉案房屋内，房屋由原告收取租金，虽然房屋未过户到女方名下，但实际为原告所控制，为原告所有，且已持续多年，现原告急于将房屋过户到其名下，有违常理，且原告沉迷赌博，急需偿还债务，故为保障婚生子的房屋所有权，原告认为应将房屋过户到婚生子名下。
原审经审理查明：原、被告于××××年登记结婚，后于1998年购买坐落于溧阳市江南新村5幢2号门201室房屋，2005年10月21日，原、被告协议离婚，协议主要内容如下：“男女双方婚后夫妻感情尚可，最近几年来男方在外跑工程，不顾及家庭，生活不检点，因而造成家庭矛盾不断而日益激化，双方认为无法在一起共同生活下去，为此达成如下协议……”，该协议书第二条约定“坐落于溧阳市江南新村5幢2号门201室房屋归女方所有，女方百年以后该房的产权归属儿子，屋内所有物品归女方所有，各自生活物品归各自所有，坐落于新昌蒋店草溪圩老房子归男方所有。”离婚后该房屋一直由原告在使用并出租，2015年5月11日原告诉至本院要求被告协助办理位于溧阳市江南新村5幢2号门201室房屋的过户手续。
以上事实，由原告提供的离婚协议复印件，以及原、被告庭审陈述在卷佐证。
原审认为，离婚协议中，双方当事人根据双方意愿达成的有关财产分割意见，属双方真实意思表示，如未违反法律的效力性规定，应属有效，双方均应按照协议内容予以履行。关于被告认为该协议的真实意思是房屋产权归婚生子所有，原告仅享有居住权，之所以这样签订协议是因为其子尚小，如将房子直接过户到孩子名下，将导致原告无处居住的辩论意见，原审法院认为，该协议第二条明确约定坐落于溧阳市江南新村5幢2号门201室房屋归女方所有，即房屋所有权归女方所有，结合本协议订立时原、被告婚姻破裂的原因，不难看出协议的真实意思是离婚后诉争房屋产权归女方所有，女方过世后，则该房屋才归婚生子所有，该协议产权归属内容清楚，故对被告上述辩解意见不予采纳；关于被告认为原告诉请超过诉讼时效的辩解意见，原审法院认为原、被告离婚后，房屋一直由原告占有使用，办理房产所有权登记的请求权，应属于物权请求权，不适用诉讼时效的规定；关于被告第三点辩护意见，缺乏法律及事实根据，原审法院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条之规定，作出如下判决：被告葛某于本判决生效之日起十五日内将位于溧阳市江南新村5幢2号门201室房屋协助过户到原告缪某名下。
原审法院判决后，上诉人葛某不服，向本院提起上诉称：（一）原审法院认定事实不清。理由：离婚协议并非手写，而是由当时民政局办事人员根据被上诉人单方面陈述打印，上诉人在离婚协议书上签字时仅注意到离婚协议的具体内容而未注意到离婚协议的具体原因，且被上诉人也未提供任何其他证据证明上诉人有“生活不检点”之处。原审法院根据双方于2005年10月21日签订的离婚协议中有关双方婚姻破裂的原因等内容而认定双方离婚系因上诉人造成，进而认为房屋应归女方所有是双方真实意思的表示是不全面的，事实是双方离婚的原因是被上诉人沉迷赌博，不顾家庭，欠下巨额赌债；（二）原审法院适用法律不当。理由：离婚协议当中“房屋归女方所有”与下一句“女方百年以后该房的产权归属于儿子”结合起来，按照通常人理解，协议第二条明显是保障女方的居住权，而非所有权。从设立该条款的目的和当时签订合同时其子尚未成年角度讲，所谓的“房屋归女方所有”仅是因双方签订协议时其子尚未成年，且考虑到若在其子成年后就将房屋过户至其名下，可能导致被上诉人处于无处可居住的状态，故才有此约定。双方签订协议的最终目的是为了保证双方婚生子葛梁对涉案房屋的所有权。一审法院未兼顾婚生子葛梁的利益，若按照一审法院判决，则婚生子在被上诉人百年之后对房屋享有的所有权得不到保障。故，应当按照合同法第125条的规定，按照合同所使用的词句、合同有关条款、合同目的、交易习惯、以及诚实信用原则确定该条款的真实意思。
被上诉人缪某在法定期限内未提交书面答辩意见。
二审中，上诉人葛某，被上诉人缪某未向法院提交相关证据，且对原审查明的案件事实无异议，故本院对原审查明的事实依法予以确认。同时，本院另查明，本案讼争的溧阳市江南新村5幢2号门201室房屋已出租于他人，租金由被上诉人缪某收取，该事实由上诉人与被上诉人一致认可，并有双方一致陈述在卷作证。
二审中，经双方当事人一致确认，本案争议焦点为：根据双方2005年10月21日签订的离婚协议，女方是否应当享有本案讼争房屋的所有权。
本院认为，离婚协议系双方就离婚、财产分配、婚生子女抚养等事项所达成的书面一致意见，若该离婚协议不存在变更、解除或无效、可撤销等事由，双方则应按照该协议切实、全面地履行相关内容。
关于上诉人认为该离婚协议的相关内容并非其真实意思表示的上诉意见，本院认为，上诉人与被上诉人于2005年10月21日签订离婚协议，协议形式合法、内容约定明确，有双方亲笔落款签名，可视为双方的真实意思表示。上诉人葛某与被上诉人缪某作为完全民事行为能力人，均应对其所签订协议之内容负责，且受该协议条款之约束，至于该协议所采取的打印形式和其中所描述的离婚具体原因，不影响该协议的效力。故本院对上诉人上述意见不予采纳。
关于上诉人认为该离婚协议的最终目的是保障女方的居住权而非所有权的上诉意见，本院认为，居住权系设定于所有权之上的他物权，与所有权有本质区别。按一般性理解，“归……所有”当中的“所有”应指该权利及于某物之全部，即享有该物的所有权。本案双方所签订离婚协议当中，“座落在溧阳市江南新村5幢2号门201室房屋归女方所有”与“女方百年以后该房的产权归属于儿子”是该协议第二条当中一个语句的两个部分，后者系对前者的补充和限制，二者表达意思不同，但并不互相矛盾。同时，该协议第二条当中，“归……所有”的表述不止一处，若无特别约定或说明，按照协议的稳定性和条款之间的连贯性，均应理解为对财产所有权的分配约定，不应当分别作区别性解释，故上诉人所称“座落在溧阳市江南新村5幢2号门201室房屋归女方所有”系为了保障女方的居住权而非所有权的意见与该离婚协议的真实意思不符，无事实和法律依据，本院不予采纳。
综上，上诉人葛某的上诉理由不能成立，对其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人葛某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吕 捷
代理审判员 马 倩
代理审判员 万海峰
二〇一五年十一月十日
书 记 员 夏 怡
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
……