江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）熟支民初字第0292号
原告常熟中法水务有限公司。
法定代表人时葆胜。
委托代理人赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告常熟虹桥门诊部。
投资人陈利萍。
被告陈利萍。
原告常熟中法水务有限公司诉被告常熟虹桥门诊部、陈利萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月27日立案受理。本院依法组成合议庭于2013年12月16日公开开庭进行了审理，原告常熟中法水务有限公司的委托代理人赵军到庭参加诉讼，被告常熟虹桥门诊部、陈利萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟中法水务有限公司诉称：原告与被告常熟虹桥门诊部于2010年签订两份房屋租赁协议，约定由被告常熟虹桥门诊部向原告承租位于常熟市支塘镇西环路1号一层和二层房屋，总面积为1419.8平方米，双方对租金标准及支付方式作出明确约定合同签订后，原告将房屋交予被告常熟虹桥门诊部使用。但被告虽经原告多次催讨仍未支付租金，至2013年5月31日结欠原告租金101184.9元。被告常熟虹桥门诊部是被告陈利萍投资的个人独资企业，陈利萍应对被告常熟虹桥门诊部的债务承担无限连带责任。故请求法院：1、解除原告与被告常熟虹桥门诊部签订的房屋租赁协议书，并立即出让位于常熟市支塘镇西环路1号的房屋并交还原告；2、判令被告常熟虹桥门诊部支付自2012年10月1日起至2013年5月31日为止的租金101184.9元；3、判令被告常熟虹桥门诊部支付自2013年6月1日起至实际出让日止按合同约定标准计算的房屋使用费；4、判令被告常熟虹桥门诊部按实结算至实际出让房屋日止的电费；5、判令被告陈利萍对上述债务承担连带责任；6、诉讼费由被告承担。审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、解除原告与被告常熟虹桥门诊部签订的房屋租赁协议书，并立即出让位于常熟市支塘镇西环路1号的房屋并交还原告；2、判令被告常熟虹桥门诊部支付自2012年10月1日起至2014年2月25日止的租金215257.1元；3、判令被告常熟虹桥门诊部支付就面积为650平方米的二层部分房屋按照182.6元／天（66656元／年÷365天）计算的自2014年2月26日起至实际返还日止的房屋使用费以及就租赁面积为769.8平方米的部分房屋按242.5元／天（88510元／年÷365天）标准计算的自2014年2月26日起至实际返还日止的房屋使用费；4、判令被告常熟虹桥门诊部按实结算至2013年11月30日止的电费4380元；5、判令被告陈利萍对上述债务承担连带责任；6、诉讼费由被告承担。
被告常熟虹桥门诊部、陈利萍未作答辩也未提交证据。
经审理查明：原告与被告常熟虹桥门诊部在2010年3月25日签订了一份房屋租赁协议书，约定的主要内容如下：甲方：常熟中法水务有限公司乙方：常熟市虹桥门诊部（郑春华）第一条租赁房屋1.房屋坐落于江苏省常熟市支塘镇西环路口（支塘镇西门村）。2.乙方向甲方租赁的房屋是：一层二层部分房屋，建筑面积769.8平方米。……第二条租赁期限租赁期限自2010年4月1日起至2015年3月31日止。第三条租金1.年租金计算标准为81000元，第二年开始逐年递增3%，2010年租金为67500元（已扣除2个月免租期），2011年租金为83430元，2012年租金为85932元，2013年租金为88510元，2014年租金为91166元。……第四条租金及支付方式1.考虑到乙方经营前需要装饰改造，甲方同意给予乙方2个月的房屋装修免租期，即在2010年4月1日至2010年5月31日期间，乙方无需支付租金。2.租金以先付后租的形式执行，每年分二次付，每6个月付一次，第一次付款期限为每年4月15日之前，第二次付款期限为每年10月15日之前，乙方逾期交付租金的，除应如数补交外，每逾期一日按未交付金额的5‰标准支付违约金；逾期超过一个月的，甲方可解除合同。3.乙方如逾期支付租金，须按每逾期一日支付逾期租金0.5%的滞纳金。第五条甲乙双方对房屋修缮与使用的承诺1.在租赁期间内，甲方应保证并按合理的规定期限对房屋及附属设施进行检查、修缮；房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责。……4.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，乙方装修和安装设备时，不得改变和损坏房屋结构。如由乙方原因造成房屋及设施损坏的，甲方有权要求乙方负责修复或作出经济赔偿。5.租赁期间，乙方如需要装修房屋或搭建房屋的，须征得甲方书面同意，并经城建规划等有关部门批准，办理有关手续，费用由乙方自理，同时不得破坏房屋结构。合同终止时，乙方应在合同终止后一个月内将装修或改建物、搭建房屋拆除并恢复原状，逾期未拆除的无偿归甲方所有。第六条房屋租赁期间的有关费用1.在房屋租赁期间，因承担所在公共区域的管理维护（如公共部分的安全、卫生、绿化、路灯等）、乙方企业自身的安全管理、水电费和生产生活垃圾的清运所实际发生的费用，由乙方自行负担。2.乙方在租赁期内应办理财产保险，以防不测。如因不可抗力造成的损失，甲方不承担责任。3.房屋内用水用电由甲方提供，并按表计量向乙方收取费用。每2月抄收结算，乙方不得借故拒付，否则甲方有权停电停水。4.上述房地产在租赁期内所需缴纳的税费，由双方按规定各自承担。第七条合同的变更、解除与终止1.双方可以通过协商变更或终止本合同。……4.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；造成甲方损失，由乙方负责赔偿：（1）擅自将房屋转租、转借、转让、抵押或交换使用；……（5）逾期未缴纳按约定应当由乙方缴纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的；（6）拖欠房租、水电费累积1个月以上的；……5.乙方需要继续租赁的，应当在租赁期满6个月前书面通知甲方，依此书面为续约凭证，乙方具有优先承租权。双方达不成续租协议，乙方在租赁期届满后拒不退回承租房屋的，在收回房屋之前，甲方有权按续约前房屋租金的1.2倍向乙方收取房屋使用费。6.如若乙方违约提前终止合同，乙方支付给甲方的补偿金不应低于当年度月租金的6倍，装修费甲方不作补偿；甲方违约提前终止合同，甲方支付给乙方的补偿金应不低于当年度月租金的6倍，并根据实际情况补偿部分装修费用给乙方。……双方还对其他事项进行了约定。被告常熟虹桥门诊部承租后扩大经营，双方又签订了一份房屋租赁协议书，约定的主要内容如下：甲方：常熟中法水务有限公司乙方：常熟市虹桥门诊部第一条租赁房屋1.房屋坐落于江苏省常熟市支塘镇西环路口（支塘镇西门村）。2.乙方向甲方租赁的房屋是：二层部分房屋，建筑面积650平方米。……第二条租赁期限租赁期限自2010年8月1日至2015年3月31日止。第三条租金1.年租金计算标准为61600元，第二年开始逐年递增，2010年8月1日至2011年3月31日租金为35900元（已扣除1个月免租期），2011年4月1日至2012年3月31日租金为62830元，2012年4月1日至2013年3月31日租金为64716元，2013年4月1日至2014年3月31日租金为66656元，2014年4月1日至2015年3月31日租金为68656元。……第四条租金及支付方式1.考虑到乙方经营前需要装饰改造，甲方同意给予乙方1个月的房屋装修免租期，即在2010年8月1日至2010年8月31日期间，乙方无需支付租金。2.租金以先付后租的形式执行，每年分二次付，每6个月付一次，第一次付款期限为每年4月15日之前，第二次付款期限为每年10月15日之前，乙方逾期交付租金的，除应如数补交外，每逾期一日按未交付金额的5‰标准支付违约金；逾期超过一个月的，甲方可解除合同。3.乙方如逾期支付租金，须按每逾期一日支付逾期租金0.5%的滞纳金。第五条甲乙双方对房屋修缮与使用的承诺1.在租赁期间内，甲方应保证并按合理的规定期限对房屋及附属设施进行检查、修缮；房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责。……4.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，乙方装修和安装设备时，不得改变和损坏房屋结构。如由乙方原因造成房屋及设施损坏的，甲方有权要求乙方负责修复或作出经济赔偿。5.租赁期间，乙方如需要装修房屋或搭建房屋的，须征得甲方书面同意，并经城建规划等有关部门批准，办理有关手续，费用由乙方自理，同时不得破坏房屋结构。合同终止时，乙方应在合同终止后一个月内将装修或改建物、搭建房屋拆除并恢复原状，逾期未拆除的无偿归甲方所有。第六条房屋租赁期间的有关费用1.在房屋租赁期间，因承担所在公共区域的管理维护（如公共部分的安全、卫生、绿化、路灯等）、乙方企业自身的安全管理、水电费和生产生活垃圾的清运所实际发生的费用，由乙方自行负担。2.乙方在租赁期内应办理财产保险，以防不测。如因不可抗力造成的损失，甲方不承担责任。3.房屋内用水用电由甲方提供，并按表计量向乙方收取费用。每2月抄收结算，乙方不得借故拒付，否则甲方有权停电停水。4.上述房地产在租赁期内所须缴纳的税费，由双方按规定各自承担。第七条合同的变更、解除与终止1.双方可以通过协商变更或终止本合同。……4.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；造成甲方损失，由乙方负责赔偿：（1）擅自将房屋转租、转借、转让、抵押或交换使用；……（5）逾期未缴纳按约定应当由乙方缴纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的；（6）拖欠房租、水电费累积1个月以上的；……5.乙方需要继续租赁的，应当在租赁期满6个月前书面通知甲方，依此书面为续约凭证，乙方具有优先承租权。双方达不成续租协议，乙方在租赁期届满后拒不退回承租房屋的，在收回房屋之前，甲方有权按续约前房屋租金的1.2倍向乙方收取房屋使用费。6.如若乙方违约提前终止合同，乙方支付给甲方的补偿金应不低于当年度月租金的6倍，装修费甲方不作补偿；甲方违约提前终止合同，甲方支付给乙方的补偿金应不低于当年度月租金的6倍，并根据实际情况补偿部分装修费用给乙方……双方还对其他事项进行了约定。合同签订后原告将约定租用的房屋交付给被告常熟虹桥门诊部进行使用。自2012年10月1日起，被告常熟虹桥门诊部在继续占用所租赁房屋的情况下，再未支付租赁费和相关的电费，且被告常熟虹桥门诊部从2012年11月15日关门停业至今，常熟虹桥门诊部系个人独资企业，其投资人为陈利萍，现在下落不明。原告在2012年12月7日在被告常熟虹桥门诊部门前张贴了催讨租金及水电费的通知，但被告至今未履行支付租金及电费的义务，原告遂诉讼来院。
再查明：本案中所涉的位于常熟市支塘镇西环路1号的房屋系2001年经有关部门批准建设，且已经取得了建筑工程施工许可证。但该房屋未取得房屋产权证书。
上述事实，有原告提交的房屋建设审批文件、建筑工程施工许可证、房屋租赁合同、催讨租赁费通知书、电费缴费单及庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为：原告常熟中法水务有限公司与被告常熟虹桥门诊部签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行。双方在签订的房屋租赁合同中约定常熟虹桥门诊部发生拖欠房租、水电费累积1个月以上等相关情形的，可以解除合同。现被告常熟虹桥门诊部继续占用所租赁房屋且从2012年10月份至今仍未支付租金等相关费用，其已经构成违约，符合解除合同的条件，对于原告解除租赁协议并要求被告返还租赁房屋的请求于法有据，本院予以支持。其次，自2012年10月1日至2014年2月25日止被告常熟虹桥门诊部结欠原告常熟中法水务有限公司的租金215257.1元事实清楚，证据确凿，其应承担合同给付租金的义务。原告要求常熟虹桥门诊部支付就面积为650平方米的二层部分房屋按照182.6元／天（66656元／年÷365天）的标准计算的自2014年2月26日起至实际返还日止的房屋使用费以及就租赁面积为769.8平方米的部分房屋按242.5元／天（88510元／年÷365天）标准计算的自2014年2月26日起至实际返还日止的房屋使用费符合法律规定，本院予以支持。在被告常熟虹桥门诊部使用租赁房屋期间发生的4380元电费按合同约定应该由其负责缴纳，现该项费用已由原告代为支付，该项费用应由被告常熟虹桥门诊部归还给原告，故对于原告的该项请求本院予以支持。被告陈利萍系常熟虹桥门诊部的投资人，其应当对被告常熟虹桥门诊部不能偿还的对外债务承担连带责任，故本院对于原告要求被告陈利萍对于常熟虹桥门诊部对原告所负的债务承担连带责任的主张予以支持。被告常熟虹桥门诊部、陈利萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担由此可能产生的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告常熟中法水务有限公司与被告常熟虹桥门诊部之间于2010年期间签署的两份《房屋租赁协议》。
二、被告常熟虹桥门诊部于本判决生效之日起三十日内将所占用的常熟市支塘镇西环路口1号的房屋交还给原告常熟中法水务有限公司。
三、被告常熟虹桥门诊部向原告常熟中法水务有限公司支付自2012年10月1日起至2014年2月25日止的房屋租金215257.1元，于本判决生效之日起十日内履行。
四、被告常熟虹桥门诊部向原告常熟中法水务有限公司支付就租赁面积为650平方米的部分房屋按照182.6元／天（66656元／年÷365天）计算的自2014年2月26日起至实际返还日止的房屋使用费以及就租赁面积为769.8平方米的部分房屋按242.5元／天（88510元／年÷365天）标准计算的自2014年2月26日起至实际返还日止的房屋使用费，于本判决生效之日起十日内履行。
五、被告常熟虹桥门诊部给付原告常熟中法水务有限公司电费人民币4380元，于本判决生效之日起十日内履行。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117。
六、被告陈利萍对于其投资的常熟虹桥门诊部所负的上述债务中的不能清偿部分承担清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4789元、公告费690元，合计人民币5479元，由被告常熟虹桥门诊部负担，被告陈利萍承担连带责任（原告同意其预交的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10-550101040009599）。
审 判 长 赵一波
代理审判员 李志华
人民陪审员 张仁明
二〇一四年二月二十五日
书 记 员 王怡婷