云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民初1006号
原告：中国长城资产管理公司昆明办事处，住所地云南省昆明市高新区科华路1号山灞大厦19-20层。
负责人：陈明。
委托诉讼代理人：顾柱青、冯诗然，云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南巨网科技有限公司,住所地昆明市五华区东风西路342号3幢2单元102号。
法定代表人:郭任武。
被告:云南海松源房地产开发有限公司,住所地昆明市盘龙区北京路900号昆明颐高数码中心（一期）综合楼A座5楼。
法定代表人:崔敏。
委托诉讼代理人：董乘树，云南盛远律师事务所律师，特别授权代理。
被告：郭任武，男，汉族。
被告：田瑞程，男，汉族。
原告中国长城资产管理公司昆明办事处与被告云南巨网科技有限公司（以下简称巨网公司）、云南海松源房地产开发有限公司（以下简称海松源公司）、郭任武、田瑞程金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人顾柱青、被告海松源公司的法定代表人崔敏和委托诉讼代理人董乘树到庭参加诉讼，被告巨网公司、郭任武、田瑞程经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国长城资产管理公司昆明办事处向本院提出诉讼请求：1.判令四被告偿还贷款本金3850万元以及自2014年12月21日起至2016年3月21日的利息7259798.81元（含罚息及复利，按合同约定的利率计算），两项合计45759798.81元，并承担自2016年3月21日起至还清款项之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；2.判令四被告连带承担原告实现债权产生的费用（包括但不限于保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、公证费等）；3.判令原告在上述二项诉讼请求范围内，对海松源公司已经抵押的位于昆明市盘龙区青云街道办事处X号地块，使用权证号为X号国有建设土地使用权享有优先受偿权；4.判令四被告共同承担本案的诉讼费。庭审中，原告明确第2项诉讼请求为律师费247039元。事实和理由：原告经巨网公司申请，于2013年2月24日双方签订了《流动资金借款合同》、流动资金贷款合同补充协议，约定原告向其发放贷款本金4000万元，期限24个月，并约定了利率、违约责任等内容。海松源公司用其所有的国有土地使用权为该笔借款提供抵押担保，抵押物已经办理了抵押登记。海松源公司、郭任武、田瑞程向原告出具《连带还款承诺书》，自愿为上述借款合同项下的所有债务承担共同还款人。原告依约分别于2013年2月28日向巨网公司发放了1200万元，2013年3月4日发放了2000万元、2013年3月5日发放了800万元，合计4000万元。贷款于2015年2月28日已经到期，但是被告未予偿还，构成违约。
被告海松源公司答辩称，海松源公司未在借款合同中签字盖章，不是借款人或共同借款人。海松源公司虽然在《股东（大）会同意抵押担保承诺书》和《共同还款承诺书》上签字盖章，但是这些都是海松源公司的单方意思表示。原告提交的抵押合同上盖的一枚来历不明的无码印章，对于《共同还款承诺书》原告既没有以通知方式明确表示接受要约，也没有以自己的行为默认表示接受要约，该单方行为对原告没有约束力。现海松源公司已经资不抵债，除了涉案土地使用权，没有任何财产，尚欠国税、地税关于该土地的相关税费，如果该土地最终被拍卖，由原告受偿后的剩余款项应当交还海松源公司。
被告巨网公司、郭任武、田瑞程未发表答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：贷款申请书、巨网公司股东（大）会同意借款决议书、海松源公司股东（大）会同意抵押担保承诺书、流动资金借款合同及补充协议、抵押合同、公证书、国有土地使用权证、土地他项权利证书、共同还款承诺书、连带还款承诺书、借款借据、贷款帐、贷款回收凭证、利息收回凭证、催收函、债权转让协议。巨网公司、郭任武、田瑞程经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的权利。海松源公司经质证认为，对抵押合同上海松源公司当时的法定代表人陈斯婷签字和印鉴的真实性不清楚，即使是真实的，仅代表陈斯婷的个人意思，不能代表海松源公司，因为该合同上加盖的公司印章是一枚来历不明、没有防伪数码的印章。海松源公司提交以下证据：结婚证、照片、立案告知书、昆明市国土局行政听证通知书等、内资企业登记基本情况表。本院认为，原告提交的证据有原件予以核对，符合证据的形式要件，海松源公司虽然对抵押合同不予认可，但是该合同中不仅仅有公司印章，还有法定代表人的签字，海松源公司亦未举证反驳，故本院对海松源公司的异议不予确认。本院对原告提交的证据予以确认并在卷作证，被告海松源公司提交的证据与本案没有关联性，本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年2月4日，巨网公司和昆明市西山区农村信用合作联社滇池信用社（以下简称信用社）签订《流动资金借款合同》约定，原告提供借款4000万元给巨网公司，用于流动资金，期限24个月。浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为5.125‰与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮69%，合同期限内浮动幅度保持不变，按季结息，利率调整实行一年一定。逾期罚息利率为借款利率上浮50%，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人违约的，应当承担贷款人为实现债权而支付的律师费等。
2013年2月24日，信用社和海松源公司签订《抵押合同》约定，海松源公司用其位于昆明市盘龙区青云街道办事处的国有土地使用权为巨网公司与原告签订的《流动资金借款合同》提供抵押担保，担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费等。经办理抵押登记，信用社取得X号《土地他项权利证明书》。
2013年1月15日，海松源公司向信用社出具《共同还承诺书》，自愿作为巨网公司向原告借款4000万元的共同还款人，并承担共同还款连带责任。2015年8月份，郭任武、田瑞程向信用社出具《连带还款承诺书》，自愿承担巨网公司与原告签订的借款合同项下借款人同等的义务和责任。
信用社于2013年2月28日向巨网公司发放了1200万元，于2013年3月4日向巨网公司发放了2000万元，于2013年3月5日向巨网公司发放了800万元，合计4000万元。《借款借据》载明利率均为8.6613‰,还款日均为2015年2月28日。
另查明，截止2016年3月21日，巨网公司欠付信用社本金3850万元，利息、逾期利息、复利7259798.81元。
2016年11月23日，原告与信用社签订《债权转让协议》约定，信用社将截止基准日，贷款债权账面本金余额为481250000元，利息为60456932.55元的债权以252656250元转让给原告，其中包含本案所涉巨网公司向信用社的借款。
归纳当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：海松源公司是否应当承担抵押担保责任和共同还款责任？
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，信用社和巨网公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规禁止性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。现信用社已依约向巨网公司出借款项，巨网公司未按合同约定归还本息，构成违约，信用社将债权转让给原告后，原告主张巨网公司偿还尚欠本金、利息、逾期利息及复利有事实和法律依据，本院对此予以支持。经本院审查，截止2016年3月21日，巨网公司欠付原告本金3850万元，利息、逾期利息、复利7259798.81元，自2016年3月22日起至实际还清之日止应按5.125‰上浮69%再上浮50%计算逾期利息并计收复利，按季结息。原告主张的律师费，因其未提交证据证实已经实际发生，本院不予支持。
关于本案的争议焦点，海松源公司认为《抵押合同》系当时的法定代表人陈斯婷的个人行为，且对公章有异议，不同意承担抵押担保责任。经本院审查，海松源公司在签订涉案《抵押合同》时还向信用社出具了《海松源公司股东（大）会同意抵押担保承诺书》，海松源公司对陈斯婷的签字和公章有异议，亦未举证反驳，且陈斯婷作为当时的法定代表人有权代表海松源公司对外签订合同。故本院认为，信用社与海松源公司签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规禁止性规定，合同合法有效，抵押不动产已办理抵押登记，抵押权依法设立，海松源公司应当按照合同约定承担抵押担保责任。
海松源公司向信用社出具的《共同还承诺书》系当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规禁止性规定，合法有效。其中明确表示海松源公司自愿作为巨网公司借款的共同还款人，现原告要求海松源公司对巨网公司的债务承担共同还款责任有事实和法律依据，本院予以支持。
郭任武、田瑞程向信用社出具《连带还款承诺书》系当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规禁止性规定，合法有效。其中明确表示郭任武、田瑞程自愿承担巨网公司借款合同项下借款人同等的义务和责任，现原告要求郭任武、田瑞程对巨网公司的债务承担共同还款责任有事实和法律依据，本院予以支持。，
综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据的部分，本院予以支持，其余部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告云南巨网科技有限公司、云南海松源房地产开发有限公司、郭任武、田瑞程于本判决生效之日起十日内归还原告中国长城资产管理公司昆明办事处借款本金3850万元，并支付截止2016年3月21日的利息、逾期利息、复利7259798.81元，自2016年3月22日起至实际还清之日止按5.125‰上浮69%再上浮50%计算的逾期利息并计收复利，按季结息；
二、若被告云南巨网科技有限公司、云南海松源房地产开发有限公司、郭任武、田瑞程到期未履行上述义务，原告中国长城资产管理公司昆明办事处有权对被告云南海松源房地产开发有限公司抵押的X号《土地他项权利证明书》项下的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国长城资产管理公司昆明办事处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费270598.99元、保全费5000元，均由被告云南巨网科技有限公司、云南海松源房地产开发有限公司、郭任武、田瑞程负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
审判长 代晓明
审判员 车林恒
审判员 杨 雪
二〇一七年一月二十三日
书记员 陈媛媛