成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新都民初字第1036号
原告黎金，男，汉族，1973年1月30日出生，住四川省内江市市中区，身份证号码。
原告陈志容，女，汉族，1973年8月4日出生，住四川省资中县，身份证号码。
被告成都富力地产开发有限公司，住所地成都市青羊区，组织机构代码79784615-X。
法定代表人李思廉，董事长。
委托代理人邓琳，女，汉族，1986年7月1日出生，系该公司员工，住成都市青羊区，身份证号码，一般授权代理。
委托代理人邹受培，男，汉族，1987年8月11日出生，系该公司员工，住四川省泸州市纳溪区，身份证号码，一般授权代理。
原告黎金、陈志容与被告成都富力地产开发有限公司（以下简称富力公司）商品房预售合同纠纷一案。本院于2015年2月3日受理后，依法由审判员严振波适用简易程序，于2015年3月6日公开开庭进行了审理，原告陈志容、黎金，被告富力公司委托代理人邓琳、邹受培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黎金、陈志容诉称，2013年3月18日，原告就购买被告位于新都兴城大道777号“富力桃园”住宅楼A10栋1201房事宜与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定房屋总价款为551308元，首付款为221308元，其余330000元采取银行贷款方式支付，2013年3月25日，原告与中国银行股份有限公司中行新都支行签订了《个人住房公积金借款合同》。合同签订后，原告依照约定履行了付款义务，并于2013年6月21日向贷款银行履行还款义务。根据原告与被告签订的合同第十条交付条件约定，该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》和《住宅工程质量分户验收表》。同时，合同第二十条约定，逾期不超过60日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日的，买受人有权解除合同，如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之五的违约金。2013年8月15日，原告收到被告于2013年8月13日发出的房屋交付通知邮件，原告于2013年8月23日到场验收，被告未能提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》的情况下，即要求原告接收房屋。原告在与被告选聘的物业公司管理人员共同验房过程中，发现房屋存在质量问题，于是在验收表中明确写出房屋质量问题，并与物业公司管理人员签字盖章确认。原告要求被告及时对质量问题进行整改，后原告多次到现场检查整改情况，并陆续递交质量问题表，但被告一直不履行整改责任。原告于2014年12月18日投诉到新都区质量监督站，经该单位有关领导会同建设单位、监理、施工单位、原告五方共同检测确认并签字，房屋确实存在质量问题。在此情况下，被告才对存在的主要质量问题缺陷进行大面积整改。由于被告的原因致使交房延期，造成逾期交房的违约责任。请求判令被告支付原告逾期交房违约金人民币130935.65元（违约金计算方式为除去2013年8月23日验房加20天合同整改期限，暂时计算到2014年12月31日，具体时间以法院判决执行完毕之日止从新计算违约金）。
被告富力公司辩称，被告不应向原告支付逾期交房违约金。根据被告与原告签订的《〈商品房买卖合同〉补充协议》第八条第三款的约定，在原告向被告缴清所有款项前，被告有权不向原告交房，同时被告有权顺延交房时间。原告于2013年6月25日向被告缴清所有房款后，被告于2013年8月13日向原告邮寄送达了房屋交付通知书和代为办理房屋产权证通知，故被告已在合理期限内履行相关交房事宜并及时通知了原告。2013年8月23日，双方共同到现场验房。根据合同第十条的约定，被告向原告提供了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，且涉诉商品房的规划验收合格证和面积实测报告书已取得，故涉诉房屋已达到了合同约定的交付条件。被告通知原告收房，原告也去对涉诉房屋进行了验收，被告也履行了交房义务，故不存在逾期交房的违约行为。综上所述，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。
原告黎金、陈志容为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1.商品房买卖合同、商品房房屋合同补充协议，证明原告与被告签订了购房合同；
2.房屋交付通知书，证明被告于2013年7月24日通知收房，但被告寄出时间是2013年8月13日；
3.代为办理房屋产权通知，被告向原告送达；
4.2013年8月23日入住验房表，证明收房时，房屋存在的质量问题，与被告出示的质量保证书和分户验收表不相符合；
5.2013年8月23日质量图片，在房屋验收时原告对房屋提出质量问题的照片；
6.2013年8月23日至2014年12月验房资料五份，证明被告对房屋质量问题未进行整改，达不到交付的条件；
7.2014年12月18日质监站会同五方现场检测结果照片，证明被告交付的房屋存在质量问题；
8.2014年12月18日新都质量监督站《建设工程施工质量投诉处理（调解）监督意见书》，证明被告对交付的房屋存在的质量问题在20天合理期限内未进行整改；
9.2014年12月19日建设单位安排处理过程中图片四份，证明被告在维修过程中，未按照规划要求进行验收；
10.银行还款明细清单，证明原告按期支付了按揭贷款；
11.身份证复印件，证明原告的主体资格；
12.相关人员电话，五方参与人员的联系电话。
经庭审质证，被告富力公司对原告黎金、陈志容所举证据1的三性均予以认可；对证据2、3的三性均予以认可，寄出时间确认是2013年8月13日；对证据4的真实性、合法性认可，对关联性不予认可，认为不能证明被告交付的房屋存在质量问题；对证据5的三性均不予认可，认为系打印件；对证据6的真实性、合法性予以认可，关联性不予认可，认为不能证明被告逾期交房的事实；对证据7、8认为均是复印件，不予认可；对证据9认为也是复印件和影印版，三性均不予认可；对证据12的三性均不予认可，认为不能证明其上人员是被告的员工，不能证明被告逾期交房。
被告富力公司为证明其主张，向本院提交了如下证据：
第一组，新都房产测绘报告书（原告所购房屋所在楼栋A栋）、房屋大产权、规划验收合格证（为办理房产证原件已交，现提交的是复印件）、商品房质量保证书、住宅使用说明书，证明被告向原告交付的房屋已具备房屋交付的条件，在办理房屋移产手续时，向原告出示了上述资料，但原告仍不接收房屋；
第二组，与原告同一栋楼四位业主收房手续，一户是8张，业主物料签收登记表，证明向业主交房时手续是齐全的，佐证向原告交房时交房手续也是齐全的。
经庭审质证，原告黎金、陈志容对被告富力公司所举第一组证据测绘报告书和规划验收合格证予以认可，但认为收房时，被告未出示，对商品房质量保证书和住宅使用书有异议，认为没有落款时间。经审查，本院认为，原告所举上述证据除证据10、12关联性缺乏外，其余证据本院予以采信，但对原告所要证明的目的本院不予确认；对于被告所举证据，能相互印证，本院予以采信。
经审理查明，2013年3月18日，原、被告双方当事人签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于成都市新都区新都镇兴城大道777号“富力桃园”10幢1单元12层1号房屋，测绘建筑面积107.05平方米，套内建筑面积86.75平方米，共用部分与共用房屋分摊建筑面积20.3平方米，按照套内面积计算，该商品房单价每平方米6355.14元，总价款551308元，原告采取公积金贷款（成房担保）方式付款。合同第十条交付条件约定：“（一）出卖人应当在2012年12月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2……项所列条件，该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。1.该商品房已取得规划验收合格证；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书；……”第十四条交接手续约定：“该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。”第十五条载明：“交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第3种方式处理。……（3）由出卖人按照国家和本省有关工程质量的规范和标准，在买受人约定的期限内负责修复，并承担修复费用，但买受人仍应在本合同约定的交付期限内办理完毕房屋交接手续，否则视为该商品房已交付。”第十六条住宅保修责任约定：“该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。”第十九条产权登记约定：“出卖人应当在2013年12月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。”合同中双方当事人并对其他事项作了详细约定。同日签订的《〈商品房买卖合同〉补充协议》约定，买受人于2013年3月18日前支付首付款221308元，首付款之外的房款33万元由买受人向银行申请贷款。对合同第十条、第十一条、第十二条的补充约定，“如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期，并不承担违约责任：……4.买受人未付清应付款和违约金。”
上述合同及补充协议签订后，2013年8月13日，被告富力公司向原告邮寄送达了《房屋交付使用通知书》，通知原告到“富力桃园”现场办理相关的交房事宜。2013年8月23日，原告按通知书去办理房屋的交接事宜。在查验房屋时，在入住验表上对其所购商品房存在的诸多问题进行了详细注明，要求被告予以处理。后在被告未处理的情况下，原告向成都市新都区建筑工程质量监督站进行投诉，2014年12月18日，经建设单位、施工单位、监理单位和原告共同到现场检查，形成了一份《建筑工程施工投诉处理（调解）监督意见书》，载明现场检查情况：“1.卫生间墙砖有空鼓的现象；2.入户门有透亮缝的现象；3.墙脚线有脱边的现象；4.木门门框边有开裂的现象；5.室内阴阳角线条直顺序请建设、监理、施工及投诉人一起测量。”处理意见载明：“由施工单位于20日内处理完毕，经建设、监理单位复查合格后，填写整改完成报告报站存档备案。”原告认为因被告所交付的房屋存在上述质量问题致使交房一再逾期，对此被告应承担逾期交房的违约责任，故诉至本院，请求依法解决。庭审中，原告确认，其所购商品房需要整改的地方被告已进行了整改。
另查明，被告开发的“富力桃园”项目于2012年4月26日委托成都市新都区兴房测绘有限责任公司进行了测量，并取得了《四川省房屋面积测绘报告书》；2012年12月24日，“富力桃园”A10楼及地下室取得了《建设工程规划合格证》（验字第510114201250107）；2013年12月24日，被告取得原告所购商品房所在楼栋的权属证明。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效成立的合同，应受国家法律的保护，双方当事人均应按合同的约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人所争议的是关于案涉商品房存在需要整改的问题是否影响房屋的交付。1.案涉商品房是否已满足合同约定的交付条件。对于商品房交付的条件，双方当事人签订的合同明确约定该商品房已取得规划验收合格证、面积实测报告书，以及商品房为住宅的，被告还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，如未满足上述交付条件，原告则有权拒绝接收房屋。从庭审查明事实看，合同所约定的规划验收合格证和面积实测报告书被告在向原告交付房屋之日即2013年8月23前已取得，同时，被告所举与原告同一栋的四户业主收房入住的证据也佐证被告所交付的商品房已达到合同约定的交付条件。因此，案涉商品房已满足合同约定的交付条件；2.原告提出因案涉商品房存在诸多质量问题，致使被告延期交房，故被告应承担逾期交房的责任。本院认为，合同约定是商品房在未满足交付条件的情况下，原告才有权拒绝收房，而原告所提出的质量问题，是否影响商品房的交付，在双方签订的合同中明确约定为：“交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第3种方式处理。……（3）由出卖人按照国家和本省有关工程质量的规范和标准，在买受人约定的期限内负责修复，并承担修复费用，但买受人仍应在本合同约定的交付期限内办理完毕房屋交接手续，否则视为该商品房已交付。”根据合同的该条约定，原告验收房屋时发现有质量问题，属于被告整改的范畴，对于房屋的交付不构成影响，本案中，双方当事人签订的合同对房屋交付的期限约定不明，庭审中，双方对房屋交付的时间确认为2013年8月23日，因此原告应在2013年8月23日办理完毕房屋交接手续，否则视为该商品房已交付。故综上所述，原告主张被告存在逾期交房的违约责任，其理由不成立，因此原告要求被告承担逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告黎金、陈志容的诉讼请求。
案件受理费1559元，由原告黎金、陈志容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 严振波
二〇一五年三月三十一日
书记员 王 莉