湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）楼民三初字第671号
原告：李丽华，女，汉族。
被告:陈少华，男，汉族。
被告:岳阳市康复医院。
委托诉讼代理人：易红，湖南云盟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢衍竹，湖南云盟律师事务所实习律师。
原告李丽华与被告岳阳市康复医院（以下简称“康复医院”）、陈少华财产损害赔偿责任纠纷一案，本院于2015年11月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李丽华，被告岳阳市康复医院委托诉讼代理人易红、卢衍竹，被告陈少华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李丽华向本院提出诉讼请求：1.两被告赔偿原告房屋维修费、材料费等14600元、因房屋漏水损坏的家具和电器等损失29600元及误工费2000元，共计46200元。2.由两被告承担诉讼费。事实和理由：岳阳市康复医院家属区一栋中单元三楼二号房归原告所有。2015年10月27日凌晨5时，原告发现客厅已关闭的顶灯和日光灯闪烁，去关灯时发现客厅顶部及四周墙壁大量渗水，电器、家具浸泡在水中，电灯线路失灵。二楼住户刘富强也发现漏水，并到原告家察看。原告当即关闭电源总开关，并到四楼住户陈少华家敲门，但无人应答，陈少华电话也关机。原告又打电话让康复医院工会主席朱书胜通知水电工鲁小成关闭所在单元水管总阀门。次日早晨八点多，医院后勤科科长杨周到二、三、四楼察看了漏水及物品损坏情况。原告家客厅满是积水，电视机、空调挂满水珠，电视机柜和茶几板面开裂，蚕丝被和壁画被水完全浸湿，皮沙发被水浸泡。陈少华称漏水出事前一周左右，康复医院曾派人到他家换过水管。医院后勤科和水电工查明漏水原因是陈少华家厕所进水管接头脱落。原告认为康复医院对主水管设计、建造存在缺陷，水管维修存在过失，楼上业主陈少华未及时发现漏水、报告修理、防止渗水导致原告财产受损，应承担赔偿责任。
被告岳阳市康复医院辩称，原告现居住的房屋系康复医院于1984年建的职工福利房，每套房屋建筑面积八十多平方米，该单元住户购房后于1998年私自扩建，原告此次起诉的损失是因扩建部分的水管引起，对于私自扩建的部分,康复医院没有管理义务。康复医院仅对小区公共区域有管理和维修的义务,对职工私人住宅没有管理和维修的义务，而本案系被告陈少华家厕所进水管接头脱落造成。事发前，到陈少华家换水管的水电工不是康复医院指派的，因为康复医院对职工私人住宅区域内的水管没有管理和维修的义务，不可能会派人去维修。原告提供的证明不能证明其损失情况，从原告提供的照片来看，并不清楚当时的购买价格、使用年限及现存价值，有无维修可能等。原告虽称进水管脱落与房屋主水管设计、建造的缺陷有关，但未提供相应的证据予以证实，且即使水管设计建造有缺陷也是应由该单元住户自行承担后果，与康复医院无关。请求驳回原告对康复医院的诉讼请求。
被告陈少华辩称，2015年10月27日上午8点，李丽华和刘富强告诉他说他家房屋漏水，他便赶到家中与康复医院后勤科科长杨周、两名水电工及二、三楼住户等人一起到他家（4楼）察看。经察看发现其家中与水表衔接的水管、龙头都完好无损，厨房、卧室、阳台均干燥，没有水流过的痕迹，但厕所内连接5楼的供水主管接头处脱落,两节水管分离约二三十厘米。初步判断一部分水流经厕所便盆流走，便盆有被冲裂的痕迹，另一部分水流与北侧墙、窗户反冲至客厅外墙。陈少华平时未居住在事发小区内，2015年9月5日左右，康复医院水电工鲁小城说要“水改”，为方便施工，让陈少华将他家钥匙交给他。于是陈少华将他家钥匙交给鲁小城，10月20日左右，鲁小城将钥匙还给陈少华，一周后就发生了本案漏水事故。后来其得知鲁小城拿他家的钥匙是因为主供水管设在每户的厕所内，该单元5楼住户更换主水管需要从四楼施工接入水管。由于此次主供水管脱落发生于凌晨4、5点，毫无预警，让人防不胜防。而主供水管的总阀门也没有安装在其家中，而是由单位后勤管理。原告称陈少华没尽到及时发现、修理等义务不能成立。综上，请求法院查明事实，依法判决。
本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：原告提交的其房屋受损情况照片、岳阳公立价格评估咨询有限公司价格评估结论书及评估费发票，拟证明房屋因漏水受损情况及财产损失，包括电视柜损失2880元，墙壁、厨房顶部扣板和室内物品损失29907元，原告为此支付评估费3000元。被告康复医院对鉴定费发票和墙面损失没有异议，对其他财产损失提出异议。理由在于：1.现场照片系原告自行拍摄；2.鉴定依据的购买票据中有些不是正规发票，笔迹新鲜，可能是最近形成的，且未经质证；3.鉴定书未认定家电型号，未进行折旧，有些财产为“不同程度受损”，但鉴定结论却为全损；4.鉴定程序严重违法，未通知康复医院人员到场；5.从照片看，茶几应为大理石结构的而非木制结构，浸水不会造成损失，十字绣也未受损。针对康复医院提出的异议，本院要求岳阳公立价格评估咨询有限公司其就鉴定情况作出说明，其复函称鉴定当天，本院处理委托鉴定事宜的司法技术室工作人员全程参与了鉴定，财产损失是经现场查勘拍照后客观认定的，并对部分财产型号及受损情况进一步补充说明。本院审查认为，原告客厅、厕所及家具因漏水受损属实，该评估结论虽有瑕疵但已经补正，应予采信。据此确认，原告客厅墙壁修复费用、厨房厕所顶部扣板损失及室内物品损失共计29907元。该组照片能够证明案发现场情况，本院亦予以采信。从图片看，该评估结论确实未对李丽华家电视机下方摆放电视柜损失进行评估，原告主张电视柜损失为2880元，但未提交相应票据，本院酌情认定为1500元。
结合庭审调查的情况，本院另确认如下案件事实：
田富强居住于居住于岳阳市康复医院家属区一栋中单元二楼二号房；李丽华居住于其楼上，即三楼；陈少华居住于李丽华家楼上，即四楼，但事发前，陈少华未居住于该房屋内。2015年9月5日左右，康复医院后勤科水电工鲁小城因给五楼住户更换主供水管之需，从陈少华处取得陈的房门钥匙。该栋楼房的主水管从每户的厕所内经过，四、五楼主水管接口位于陈少华家。后鲁小城将五楼住户主水管进行维修。10月20日左右，鲁小城将钥匙还给陈少华。2015年10月27日凌晨5时许，四楼陈少华家主水管与五楼主水管相连的部分发生脱节，水流漫至三楼李丽华和二楼田富强家，导致李丽华和田富强家墙体和家具受损。
本院认为：首先关于本案案件事实的认定。被告康复医院虽辩称案发前一段时间其未曾指派鲁小城到涉案楼栋的四、五楼维修过水管，但因已审理查明鲁小城为康复医院后勤科水电工，结合原、被告陈述，鲁小城到案发楼层维修水管符合常理，且康复医院未提交其他反证，故其辩解不成立，本院对鲁小城在案发前一周维修案发楼栋四、五楼主供水管的事实予以确认。又结合原、被告陈述及事发楼栋主供水管的构造，足以认定经过维修的四、五楼主供水管连接处脱落导致水流从四楼漏至三楼李丽华家及二楼田富强家的事实。其次关于本案责任承担的问题。鲁小城系康复医院水电工，其履行职务不当，导致水管脱落，致他人财产损失的应由被告康复医院承担赔偿责任。被告陈少华在本案中并无过错，原告要求其承担损失没有法律依据。再次，关于原告损失的确定，结合评估结论确定的损失、鉴定费和本院酌情认定的电视柜损失，原告损失共计34407元。
综上，原告诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、第三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告岳阳市康复医院赔偿原告李丽华财产损失34407元。
上述应支付的款项当事人应在本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告李丽华的其他诉讼请求。
本案案件受理费955元，由被告岳阳市康复医院负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 余 勇
审 判 员 李钰婷
人民陪审员 郑雁云
二０一七年三月六日
书 记 员 胡 凯