江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0583民初12328号原告（反诉被告）：李子炎，男，1984年10月21日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：夏建国，上海恒隆律师事务所律师。被告（反诉原告）：臧冯莉，女，1972年12月11日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：潘建强、张斌，上海山田律师事务所律师。原告李子炎与被告臧冯莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理，依法由代理审判员胡凡青独任审理，被告臧冯莉在答辩期内向本院提出反诉，本院依法予以受理并与本诉合并审理，于2016年9月2日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案依法组成合议庭，并于2016年11月24日、11月28日公开开庭进行了审理。原告李子炎（参加第一、二次庭审）及其委托诉讼代理人夏建国，被告臧冯莉及其委托诉讼代理人（参加第二次庭审）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李子炎向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行与原告的昆山市锦溪镇××湖××号房屋的买卖合同，配合原告办理房产过户手续；2.判决被告向原告赔偿律师费30000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月15日，原、被告双方签订房屋买卖合同，原告购买被告位于昆山市锦溪镇××湖××号房屋，约定2016年3月16日前原告支付定金100000元，2016年3月31日前支付房款700000元，过户当日原告支付剩余的所有房款。签约当天被告向原告交付了房屋及交房有关的东西包括钥匙、已付物业费收据等材料。原告按约履行了自己的支付房款的义务。2016年7月22日前房屋已具备了过户条件，原告多次催告要求被告履行合同并明确告知被告超过2016年7月31日原告将用法律手段解决双方的争议。但被告确以莫须有的事实用以搪塞。原告认为由于房价上涨，被告心里失去平衡，在涨价要求遭到原告拒绝后被告产生了故意违约的想法，现请求法院支持原告诉请。被告臧冯莉辩称，被告自始至终没有向原告及中介提过任何加价、涨价的要求。被告一直履行合同包括其口头承诺。因房屋钥匙在原告手中，房子也没有装修，被告提出将钥匙交回中介，按正常二手房交易流程走，签订买卖合同、过户当天签字前付清尾款、过户签字、然后交付房屋以及钥匙等；另一种是如果钥匙不交回，要求签订正式合同时，直接尾款全部付清。关于房屋钥匙，在2016年3月15日签订金协议的时候，原告父母以及原告提出买房子用于原告结婚，希望被告能先把钥匙给他们使用。被告出于善意以及为原告提供便利的考虑，同意把钥匙给中介公司，并允许中介公司把钥匙交给原告使用。原告同意承担使用期间产生的一切费用。被告向本院提出反诉诉请：1、判令原告归还昆山市锦溪镇××湖××号房屋钥匙及房屋相关资料；2.诉讼费用由原告承担。原告针对反诉辩称，要求驳回反诉诉请，反诉原告所说的事实及理由均不是事实。经审理查明：2016年3月15日，原告李子炎（乙方、购买方）与被告臧冯莉（甲方、出售方）及案外人昆山市金色田园房产咨询有限公司（丙方、居间方）签订了昆山市存量房买卖合同（合同编号：2015269）一份，约定甲方将坐落在昆山市锦溪镇锦耀路XXX号XX-XX房屋出售给乙方，房屋面积192.93平方米，车库面积35.93平方米，车位XX-X，约定总价款为2250000元，支付方式为现金一次性付款。合同还约定，签订合同时甲方将该房产产权证及土地证交于丙方代管以利办理后续流程。甲方保证该房产产权清晰且已告知产权人共有人并取得同意出售此房产，若因其债务、产权纠纷等因素或产权共有人不履行本合同，则由甲方承担本合同中约定之违约责任。甲方确保已取得承租方放弃优先购买权的协定，否则自愿承担相关法律责任。在上述房屋未交给乙方前发生的物业费，水费，煤气费，有线电视费用概有甲方承担。在甲方收取定金后如甲方单方违约，则该房产产权证和土地证作为甲方承担违约责任的担保，由丙方留置。双方还补充约定：1、甲乙双方各自承担各自税费；2、甲方承诺尽快办理一手房产证；3、甲方应配合乙方做低合同价；4、房款方式：3月16日前乙方支付订金10万元，3月31日之前支付房款70万元，4月30日之前支付房款20万元（以实际到账为准），于交房过户当日乙方支付剩余所有房款。同日，臧冯莉授权委托李子炎办理长泰淀湖观园56-2所有事宜。2016年3月15日，昆山金色田园房产咨询有限公司出具物品收据一份，载明收到臧冯莉长泰淀湖观园XX-XX房屋所有钥匙，经办人，朱天。被告并提供了朱天的情况说明书，证明房屋钥匙是被告给中介公司，并同意中介公司给原告使用。原告对此证据认为形式上不合法，内容上有异议。关于付款情况，2016年3月15日原告支付50000元，2016年3月16日支付50000元，2016年3月25日支付600000元，2016年3月30日支付100000元，2016年4月29日支付200000元，合计支付购房款1000000元，剩余房款1250000元未支付。原告陈述被告于2016年3月28日支付电费、物业费合计10000元，被告对此没有异议。后，原告陈述其于2016年7月份，催促被告共同到房产交易中心办理房屋过户手续。被告对此陈述其要求原告归还钥匙，涉案房屋按照正常二手房交易流程办理。2016年8月4日，原告李子炎委托上海恒隆律师事务所律师进行诉讼，并支付律师费30000元。另，本院于庭后向昆山市金色田园房产咨询有限公司员工朱天调查，其在笔录中称，原、被双方房屋买卖其全程参与，买卖合同上的经办人也是其签字。2016年3月15日双方签订房屋买卖合同。关于房屋钥匙，当时乙方（李子炎）讲其急于结婚，想早点拿到钥匙装修，让中介去和甲方（臧冯莉）协商。后甲方同意将钥匙交给中介，并同意交给乙方装修使用。同时，中介公司给甲方出具了物品收据。2016年6月底，甲方产权快办下来了，其让中介通知乙方网签。因为当时乙方没有在装修，甲方要求乙方将钥匙先退还给她。后乙方不同意退还钥匙，双方便至今未签订正式合同也未进行网签。对此笔录，原、被告双方均无异议。另查明，2016年7月18日，昆山市锦溪镇淀湖观园XX-X号房屋【不动产权证号苏（2016）昆山市不动产权第XXXXX号】登记在臧冯莉名下。上述事实有昆山市存量房买卖合同、授权书、银行转账记录、不动产权属登记查询、银行交易明细单、收件凭证、产权登记信息表以及原告的陈述等证据所证实。本院认为：当事人应严守合同约定，全面、诚信履行义务。本案原、被告所签订的存量房买卖合同系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应恪守协议之约定。现原告主张双方合同继续履行，请求被告配合办理房产过户手续，被告则对该项诉请无异议，但认为原告应当先将房屋钥匙退还。本院认为，根据双方约定，原告应于3月16日前支付订金10万元，3月31日之前支付房款70万元，4月30日之前支付房款20万元（以实际到账为准），于交房过户当日原告支付剩余所有房款，现原告已经支付1000000元房款，剩余款项应于过户当日支付完毕。对于被告主张的原告应先将房屋钥匙返还，实际是其行使履行抗辩权，现双方同意继续履行合同内容，故已无必要。对于原告主张要求被告赔偿律师费用30000元，根据双方付款及其他约定，原告没有证据证明被告违约，故对原告该项诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、原告李子炎于本判决生效后十五日内支付被告臧冯莉剩余房款1250000元。二、被告臧冯莉于本判决生效后十五日协助原告李子炎办理昆山市锦溪镇淀湖观园XX-X号房屋所有权及国有土地使用权过户登记手续。三、驳回原告李子炎其他诉讼请求。四、驳回反诉原告臧冯莉其他诉请请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费16050元，财产保全费5000元，合计21050元由原告李子炎负担。反诉案件受理费80元由反诉原告臧冯莉负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行10×××767676。审 判 长  孙得愚代理审判员  胡凡青人民陪审员  周新民二〇一六年十一月二日书 记 员  屈玲琴1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国合同法》第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。