广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民三初字第2063号
原告谢晶晶，女，汉族，1987年1月30日出生，住址广东省深圳市南山区。
委托代理人王涛，广东德纳律师事务所律师。
委托代理人魏绮清，广东德纳律师事务所律师。
被告李由，男，汉族，1985年2月20日出生，住址广东省深圳市福罗湖区。
委托代理人刘集雄，广东深锐律师事务所律师。
原告谢晶晶诉被告李由排出妨害纠纷一案，本院于2015年9月15日受理后，组成合议庭,于2016年3月28日公开开庭审理了本案。原告本人及其委托代理人王涛、魏绮清、被告委托代理人刘集雄到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月原告与被告相识恋爱，2013年被告购买位于深圳市福田区滨河路南集华花园华腾阁17D房屋（下称华腾阁）。2015年3月被告因生意资金周转困难决定将华腾阁出售，原告以总价250万元向被告购买得该房屋，原被告签订了《二手房买卖合同》，原告支付首付75万元并办理好银行按揭贷款手续后，双方于2015年5月完成房屋登记过户手续，房屋所有权登记至原告名下，由原告每月向银行偿还贷款。
此后，基于恋爱关系原告口头答应将华腾阁暂时继续由被告居住，2015年7月双方因性格不和感情破裂分手，分手后原告要求被告搬离华腾阁，被告拒绝搬离，仍强行居住在该房屋内，此后双方多次协商无果。被告未经同意，对原告的房屋进行占用，其行为已构成对原告房屋所有权的侵害。根据我国《民法通则》第七十五条规定”公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收”。据此，原告对讼争房屋的所有权应受法律保护。据此，请依法判令：被告李由搬离原告所有的位于深圳巿福田区滨河路南集华花园华腾阁170房屋，停止侵害。后原告增加诉讼请求要求：1、被告向原告支付房屋占有使用费（占有使用费以每月6500元计算，从2015年8月1日起算至判决书生效之日止）；2、本案诉讼费用全部由被告承担。
被告答辩称，因被告经济状况出现严重问题,为保证与原告结婚时能有一房子作为庇护之所，因此与原告订立房屋买卖合同，将房屋产权过户给她。
本案中位于福田区滨河路南集华花园华腾阁17D的房屋为被告于2013年购买，首付60万，向银行贷款120万，装修费用约20万。被告一直还贷至2015年5月份，总计还贷约3万元。
2014年，被告向包括张碧华在内的数人借款用于投资，后投资失败，血本无归，被告无法偿还数以百万计的借款。考虑到被告近几年的清偿能力有限，债权人可能会随时提出以房屋、汽车等财产抵债的要求，同时为尽量保证与原告（当时系被告女朋友）结婚时还有房子，于是与原告商议几个方案后，最后决定将房子转至其名下。遂于2015年3月8日与原告签订房屋买卖合同，将房屋以270万元转让给她，并于5月份办理了过户登记。但由于为办理公积金贷款，实际成交价为250万，房屋的首付款为75万，其中10万的定金，被告未向原告索要，剩余的65万元中有30万元是原告自己凑齐的，35万元是被告转给原告的。5万元是通过支付宝转账，30万元是被告向朋友借款后通过建设银行东海支行转给贺诗洁（系原告的同事），原告再转给被告。在房屋转让过程中，被告还支付了税费9.6万元、赎楼费1.7万元、中介费3万元、担保费9600元。根据原被告的约定，因原告未支付45万元，所以被告可以一直在涉案房产居住。
经审理查明，涉案房产系位于深圳市福田区滨河路南集华花园华腾阁17D的房产，原告为涉案房产的现权利人。原被告原系男女朋友关系，于2015年7、8月份分手。
2015年3月8日，原告（买方）与被告（卖方）签订了《二手房买卖合同》，合同约定原告以270万元的价格购买被告名下的涉案房产，定金20万元，在合同生效之日起当日内支付；2015年3月30日前将首期款以银行评估为准支付至监管银行的减缓账户或其他第三方的监管账号中，并在当日前向按揭银行提交按揭贷款申请的相关材料；买方自愿承担所有的税费，其中包括按揭服务费2000元。合同备注栏内注明：买卖双方经协商并一致同意室内所有家俬电器全部赠与买方。
关于上述房款的支付方式。原告陈述称实际上最终房产的成交价为250万元。因为当时原被告系男女朋友关系，所以被告表示10万元定金不用付，剩余的首付款65万元中有原告之前借给被告的28万元以及利息24000元，原告自己出资30万元。所以65万元中有604000元为原告支付。除了首付款之外的购房款系采取银行按揭方式支付，由原告每月向银行偿还按揭贷款。被告则陈述，房屋的实际成交价为250万元，定金10万元原告没有支付，首付款65万元中有45万元原告没有支付，没有支付的45万元包括10万元定金没有支付，30万元是被告通过朋友借款后转给原告朋友贺诗洁的，剩余5万元是通过支付宝转账的方式支付给原告的。剩余房款系采取贷款方式支付，每月的月供款确实由原告在支付。
2015年5月6日，深圳市房地产权登记中心核准将涉案房屋变更登记至原告名下。
另查，庭审中，原告主张因其与被告分手，原告于2015年8月份搬离涉案物业。2015年12月15日，原告通过微信要求被告12月底准时搬出。
本院认为，本案为排除妨害纠纷。《中华人民共和国物权法》（下称《物权法》）第二百四十五条第一款规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权要求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。涉案房产于2015年5月6日转移登记至原告名下。原告自转移登记至原告名下之日起取得了对涉案房产的占有、使用、收益和处分等合法权利，依法应受法律保护。原告据此有权要求被告搬离涉案房产，并有权要求被告支付占有使用费。关于占有使用费的起算时间和计算依据。原告并未提交其他证据证明在2015年12月15日向被告发出要求搬离的微信之前，有向被告主张返还涉案房产。基于双方之前系男女朋友关系，被告在原告名下房产内居住，也符合常理。则原告有权要求被告支付自其要求被告搬出之日的次日，即2016年1月1日起开始计算至本判决作出之日止的占有使用费。原告诉请占有使用费按照每月6500元的标准进行计算，但没有提交相应的证据证明该标准的计算方式，本院参照2015年下半年福田区房屋租赁指导租金标准，同一区域的带电梯住在的租金为40元/平方米/月进行计算，则每月的占有使用费为3982.4元（40元/月/平方米×99.56平方米）。计算至本判决做出之日即2016年5月12日的占有使用费为17471.17元（3982.4元×4个月+3982.4元÷31天×12天）。至于判决作出之日后的占有使用费，因尚未实际发生，原告也未就此部分预交诉讼费。原告可待实际发生占有使用的事实后，另行主张。
被告虽抗辩原告并未支付所有的房款，在交易过程中产生的部分税费也由被告支付。但被告未提交证据证明双方存在合作购房的意思表示。在房屋已过户至原告名下，且原告基于对房屋的所有权要求被告搬离涉案物业的情况下，被告再占有涉案物业，没有事实和法律依据。如确如被告所述的，在支付定金和过户过程中，存在被告代原告支付部分费用的情形，被告可另寻法律途径要求原告返还。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第二百四十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告李由应于本判决生效之日起10日内搬离原告谢晶晶下位于深圳市福田区滨河路南集华花园华腾阁17D房产。
二、被告李由应于本判决生效之日起10日内向原告支付自2016年1月1日起计算至2015年5月12日止的房屋占有使用费17471.17元；
三、驳回原告谢晶晶的其他诉讼请求。
当事人如未按本判决指定期限履行上述判项确定的义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条、第二百五十三条之规定处理。
本案受理费612元（已由原告预交），由原告负担282元，由被告负担330元。
如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 张凌炜
代理审判员 吴 颂
代理审判员 肖 英
二〇一六年五月十二日
书 记 员 俞婷婷
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