新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水�沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）水民二初字第360号
原告：王强。
委托代理人：黄连明，新疆联明律师事务所律师。
委托代理人：于佳，新疆联明律师事务所律师。
被告：新疆广建建设（集团）有限责任公司乌鲁木齐分公司。
负责人：李云，该公司总经理。
委托代理人：刘强。
被告：新疆广建建设（集团）有限责任公司。
法定代表人：刘国铭。
被告：新疆金百川房地产开发有限公司。
法定代表人：刘国宏，该公司总经理。
委托代理人：刘文静.
原告王强与被告新疆广建建设（集团）有限责任公司乌鲁木齐分公司（下称广建分公司）、新疆广建建设（集团）有限责任公司（下称广建公司）、新疆金百川房地产开发有限公司（下称金百川公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年8月21日公开开�进行了审理。原告王强及其委托代理人于佳，被告广建分公司委托代理人刘强、被告广建公司法定代表人刘国铭、被告金百川公司委托代理人刘文静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年4月13日，原被告双方签订一份建材租赁合同，约定原告向被告出租钢管及扣件等配件，并约定了租金计算方法、双方违约责任等。原告依约向被告提供了租赁物资并投入被告工程使用。被告于2013年10月31日最后一次签署设备租赁结算明细表后至今仍余158667.76元尚未结清。被告的违约行为使影响了原告的正常经营，对原告造成了经济损失。故诉至法院，请求：1、依法判令被告向原告支付租金158667.76元；2、依法判令被告支付违约金50000元。
被告广建分公司辩称，双方签订的合同中，出租方是原告，承租方是广建公司罗云，合同的落款是经过罗云签字后加盖被告金百川公�财务专用章和被告广建分公司专用章。不同单位签订的合同，应独立一份，合同具有法律效力，不能做随意的更改。涉案合同落款出现两个单位，属于无效合同。请求驳回原告的诉讼请求。
被告广建公司辩称，原告起诉的事情与广建公司无关，租赁合同的签订没有广建公司的授权，属于无效合同。租赁合同的抬头与落款不一致。
被告金百川公司辩称，租赁合同上加盖金百川公司财务章有误，金百川公司没有承租和使用租赁物。请求依法驳回原告对金百川公司的诉讼请求。
庭审中，原告向本院提供以下证据：
一、2011年4月13日乌鲁木齐市新市区渝发建材租赁站与被告广建分公司、被告金百川公司签订的租赁合同。证明三方存在租赁关系，合同约定了租赁单价费用及违约金。被告广建分公司对该证据真实性认可。被告广建公司对该证据不认可。被告金百川公司对�证据不认可，合同上加盖的金百川公司的财务章是真实性的。本院对该证据真实性予以确认。
二、原告与罗云、郑强结算明细表21页。证明从2011年5月25日—2013年10月31日被告广建分公司共拖欠原告租金418167.76元，其中塔机租金259500元，扣件租金158667.76元。被告广建分公司对该证据不认可，明细表上没有分公司的公章，罗云和郑强不是分公司的员工。被告广建公司对该证据真实性不认可，罗云和郑强不是广建公司员工。被告金百川公司对该证据不认可，罗云和郑强不是金百川公司员工。本院对该证据真实性予以确认。。
庭审中，被告广建分公司向本院提供以下证据：
到庭证人罗云的证言。罗云当庭陈述：租赁合同落款和结算明细表上都是我签的字。我不是广建分公司的员工，租赁合同与广建分公司无关，是我与原告签订的租赁合同并使用了租赁设备，合同履行的�容、产生的租赁费用由我承担。签合同前，米禾介绍我和原告方的吴明富认识，米禾说我们的项目可租用吴明富的设备。过了几天，吴明富打电话叫我到被告广建分公司签的合同。签合同时，吴明富和米禾都在场，我在合同上签字时没有加盖公章，米禾好像是第二天在合同上签的字。工程是沙依巴克区西虹路棚户区改造项目，我担任项目负责人。项目中标的施工单位好像是广建总公司。我是通过郑强做的这个项目，郑强是搞个体的，米禾在这个工程里给我帮忙。合同一式两份，另一份应该在米禾那里。做工程的时候米禾还是被告广建分公司的经理。到目前为止工程一直没有验收。支付过30万元租金，是从被告广建分公司转账支付的。从2011年5月25日至2013年10月31日，共拖欠租金418167.76元，其中塔机租金259500元，扣件租金158667.76元。
原告对该证人证言无异议，认为从�言可以看出罗云与分公司是挂靠的关系，租赁费应该由广建承担。被告广建分公司对证人回答分公司发问的问题认可。被告广建公司、金百川公司对证人证言均没有意见。
被告广建公司向本院提供以下证据：
分公司成立时在和田公安局备案的3个章子（行政、财务、合同）印鉴一份、分公司成立前总公司与分公司负责人米禾签订的工作权限书一份。证明米禾在租赁合同加盖被告广建分公司和被告金百川财务章是他个人行为。原告对该证据真实性、合法性、关联性均不认可。被告广建分公司、金百川公司对该证据真实性认可。本院对该证据真实性予以确认。
被告金百川公司未向本院提供证据。
本院根据当事人陈述以及本院确认的有效证据，认定以下事实：
2008年3月被告广建公司在乌鲁木齐登记成立被告广建分公司，米禾任分公司经理。2011年，被告广建公司中标乌鲁木齐市沙依巴克区西虹路棚户区改造工程项目（下称涉案工程），该工程由被告广建分公司施工，工程负责人罗云。2011年4月13日，被告广建分公司（乙方）与原告（甲方）签订一份《乌鲁木齐市新市区渝发建材租赁站合同书》，约定乙方租赁甲方钢管、扣件，乙方每满一月底结算付清租金一次，超过期限，每日按租金的3%计算滞纳金，超过两个月不付租金，乙方付违约金5万元。合同（甲方）有原告签名及原告租赁站印章，（乙方）有被告广建分公司印章及米禾和罗云的签名，还加盖了“被告新疆金百川房地产开发有限公司财务专用章”印章，该印章周边被打叉。合同签订后，原告依约向被告广建分公司提供了租赁物资并投入被告工程使用。设备租赁期间，被告广建分公司向原告支付过部分租赁费。2013年10月31日，就涉案工程租赁的设备费用，罗云与原告进行了�算，共拖欠原告租金418167.76元，其中塔机租金259500元，扣件租金158667.76元。涉案工程至今未验收。
另查明，2007年间，米禾系被告广建公司总经理助理、副总经理，其工作内容包括负责公司招投标工作及中标后合同的签订；工作权限包括直接管辖项目经理、项目部管理人员、材料科、经营科、办公室，项目上的日常开支。
庭审中，就涉案租赁合同（乙方）落款加盖有打叉的“被告新疆金百川房地产开发有限公司财务专用章”问题。原告陈述，合同在米禾办公室签完字，米禾让被告广建分公司的刘强拿去盖章子，盖完章子后给我，我看到上面有分公司的章子，就没注意加盖的金百川公司公司财务专用章的情况。被告广建公司陈述，广建分公司的章子和金百川的财务章都在米禾那里保管，才导致在合同上盖了分公司和金百川财务两个章子。
本院认为，本案争议焦点�、原告与三被告之间的关系。庭审查明，涉案合同抬头及落款均载明出租方为原告、租用方为被告广建公司、广建分公司，租赁设备安装在了涉案工程施工现场，使用人系涉案工程项目部。结合双方当事人对涉案合同加盖金百川财务章的陈述及加盖的盖金百川财务章被打叉的事实，可确定涉案合同相对人是原告与被告广建分公司，金百川公司财务章出现在合同上系误盖，金百川公司与原告之间不存在租赁合同关系。本案争议焦点二、原告要求支付租金及违约金的依据。庭审查明，涉案工程项目负责人罗云与原告结算确认至2013年10月31日拖欠原告钢管、扣件等租赁费158667.76元。关于违约金问题。《合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》二十九条规定，逾期付款违约金高于逾期付款造成损失的30％的，一�可认定为逾期付款违约金过高。据此，涉案合同约定违约一方赔偿对方5万元违约金，结合欠付租金158667.76元的事实，该约定过高，调整为欠付租金的30%即47600元为宜。综上，涉案租赁合同履行中，原告履行了租赁物资交付义务，被告广建分公司未按约定全面履行租赁费支付义务，已属违约。罗云系工程项目负责人，其与原告结算的行为属职务行为。被告广建分公司与被告广建公司应共同承担租赁费给付义务，并承担违约责任。被告金百川公司在本案中不承担责任。原告要求被告广建分公司、广建公司支付租金158667.76元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告广建分公司、广建公司支付违约金的诉讼请求，合法有据，但主张数额有误，对其合理部分即47600元本院予以支持，其他不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、第八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》二十九条之规定，判决如下：
一、被告新疆广建建设（集团）有限责任公司乌鲁木齐分公司、新疆广建建设（集团）有限责任公司支付原告王强租金158667.76元；
二、被告新疆广建建设（集团）有限责任公司乌鲁木齐分公司、新疆广建建设（集团）有限责任公司支付原告王强违约金47600元（参照合同约定调整）；
三、驳回原告王强对被告新疆金百川房地产开发有限公司的诉讼请求。
上述款项，被告广建分公司、广建公司须于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履�期间的债务利息。
本案争议标的208668元，给付金额206267.76元，占请求金额98.85%。案件受理费4430.02元（原告已预交），减半收取2215.01元，由被告广建分公司、广建公司负担2189.54元，原告负担25.47元。余款2215.01元由本院退回原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 马 瑛
二〇一四年九月九日
书记员 武瑞娜