沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初2524号
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地辽宁省沈阳市和平区文化路77号，组织机构代码证74078409-0。
法定代表人蔡斌，系该行行长。
委托代理人李爱军，系辽宁欣合律师事务所律师。
被告杨松，男，1976年7月22日出生，汉族，住辽宁省新民市。
被告刘丽娇，女，1978年7月16日出生，汉族，住辽宁省调兵山市。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉被告杨松、刘丽娇金融借款合同纠纷一案，原告于2016年2月24日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员蔡婷担任审判长与审判员郭景怡、人民陪审员刘玉洁组成合议庭，于2016年11月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李爱军到庭参加诉讼。被告杨松、刘丽娇经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称：被告杨松与被告刘丽娇系夫妻关系。2006年11月29日，被告因其购房需要，与原告签订《个人住房借款合同》，被告在原告处贷款17万元整，贷款发放日期是2006年12月6日，贷款期限至2021年12月6日止。被告以其购买的沈阳市东陵区古井路109-11号3-4-1房产设定抵押。《个人住房借款合同》签订后，原告履行了放贷义务，被告却未能履行按期还贷本息的义务，至2015年8月4日，被告逾期136天，被告共欠原告贷款本金为92941.66元，逾期利息1546.18元，罚息80.60元，合计94568.44元。原告经多次催要无果，只能诉之法律。根据《个人住房借款合同》的约定，原告有权对被告的抵押物行使抵押权，并优先受偿。因被告严重违约，原告有权根据双方《个人住房借款合同》的第十条第13项（1）小项的规定，请求判令解除合同提前还贷款，并要求被告立即偿还全部贷款本息及其他应付款项。原告对抵押物行使抵押权及优先受偿权。请法院依法查清事实，并依法判令：1、解除原、被告间签订的《个人住房借款合同》，原告提前收贷；2、被告向原告偿还贷款本金92941.66元，偿还截至2015年8月4日所欠的逾期利息1546.18元，罚息80.60元，合计94568.44元以及以后产生的全部贷款利息；3、原告对被告的抵押物（位于沈阳市东陵区古井路109-11号3-4-1房产）行使抵押权及优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼中的一切费用（包括但不限于诉讼费、邮寄费、公告费、鉴定费、评估费、律师费等，以相关单位开具的发票或收据为准）。
被告杨松、刘丽娇未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，被告杨松与被告刘丽娇系夫妻关系。2006年11月29日，原告与被告杨松（借款人、抵押人）、刘丽娇（××）签订了《兴业银行个人住房借款合同》（以下简称《借款合同》）。该《借款合同》约定借款总额为壹拾柒万元整，借款期限为180个月，自2006年11月29日至2021年11月29日。借款用途为购买坐落于沈阳市东陵区古井路109-11号3-4-1，建筑面积88.47平方米的房屋。借款利率为浮动利率，按年浮动，每年一定，年利率为同期同档次国家基准利率下浮15%；亦即，实际利率等于同期同档次国家基准利率乘以系数0.85。借款期间，如遇国家调整利率，则从调整之日的下一个公历的年的第一天自动开始执行新的利率，不再通知借款人；本借款采取按月计息的方式，每月的20日为结息日，借款人应按月向贷款人支付借款利息，在借款到期日结清其余本息。借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮40%。计收方式按本合同约定的借款利息计收方式执行。借款人不可撤销地授权贷款人直接将款项划至如下账户：户名沈阳东亚富友房地产开发有限公司、账号或卡号42×××59、开户银行兴业银行股份有限公司沈阳分行；按照等额本息偿还法偿还借款本息；担保方式为以所购住房作为抵押；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等；抵押房产如属抵押人生活所必须的且为唯一的房产，抵押人同意在借款人不能还款时贷款人有权采取租赁或购买较小面积、较偏位置住房来替换抵押房产的办法处置抵押房地产，费用从处置房产款中扣除，不足部分由抵押人承担。抵押人同意替换房产面积按照不超过人均15平方米的标准，家庭人口不足三人按实计算，超过三人按三人计算；发生下列情况之一时，贷款人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷，提前收贷时贷款人可直接或委托其他银行从借款人或保证人账户中扣收：（1）借款人未按约定偿还借款本息。2006年12月6日，原告向被告杨松发放了贷款。后原告对二被告共同所有并登记在被告杨松名下坐落于沈阳市东陵区古井路109-11号3-4-1，建筑面积88.47平方米的房屋办理抵押权登记。贷款发放后，被告杨松未按约定还款。截止2015年8月4日，被告杨松欠本金92941.66元，利息1546.18元、罚息80.60元，共计94568.44元。2016年2月28日，原告与被告辽宁欣合律师事务所签订了《委托代理合同》，约定原告委托辽宁欣合律师事务所代理原告与被告杨松住房贷款一案诉讼及与诉讼相关事宜。原告支付律师费2300元。
以上事实，有原告当庭陈述笔录、《兴业银行个人住房借款合同》、借款借据、房屋他项权利证、个人贷款催收通知书、欠款明细、委托合同、律师费发票、支付凭证等证据经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告与被告杨松签订上述《借款合同》均系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。合同双方均应按合同约定履行各自的义务。现原告已按照合同约定向被告杨松发放了贷款，但被告杨松未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，故原告依据合同约定有权宣布贷款立即到期，并解除与被告杨松的借贷关系。鉴于《借款合同》中明确约定了利息及罚息的计算标准，故原告要求被告偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求应予支持。原告已对二被告抵押的房产办理了抵押权登记，抵押权自办理抵押登记时生效，因此原告对二被告抵押的房产享有优先受偿权。贷款发生于二被告夫妻关系存续期间，所贷款项用于购买二被告共有房屋。因此，本笔贷款属二被告共同债务，应由二被告共同偿还。原告因本案诉讼已实际支付律师费2300元，依据《借款合同》约定该费用应由二被告承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告杨松、刘丽娇于2006年11月29日签订的《兴业银行个人住房借款合同》；
二、被告杨松、刘丽娇于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金92941.66元，利息1546.18元、罚息80.60元(截至2015年8月4日);并自2015年8月5日起按《兴业银行个人住房借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息至实际清偿之日止;
三、若被告杨松、刘丽娇逾期给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告杨松、刘丽娇抵押的位于沈阳市东陵区古井路109-11号3-4-1，建筑面积88.47平方米的房产行使抵押权优先受偿；
四、被告杨松、刘丽娇于本判决生效后十日内给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行律师费2300元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2164元、公告费800元，由被告杨松、刘丽娇承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡 婷
审 判 员 郭景怡
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 张 鑫
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。