湖南省武冈市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0581民初2337号
原告曾洁武，男，1967年5月2日出生，汉族。
原告肖晓波，男，1968年8月8日出生，汉族。
原告邓金文，男，1965年4月18日出生，汉族。
原告张立荣，男，1963年12月9日出生，汉族。
原告刘栩兰，女，1963年2月23日出生，汉族。
五原告的特别授权委托代理人王自青，湖南越明律师事务所律师。
被告邬家明，男，1982年1月18日出生，汉族。
被告彭俞锋，男，1989年1月28日出生，汉族。
原告曾洁武、肖晓波、邓金文、张立荣、刘栩兰与被告邬家明、彭俞锋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月7日受理后，依法适用简易程序，由审判员蒋登忠于2017年1月11日在本院第九审判庭公开开庭进行了审理。代理书记员周妮担任记录。原告曾洁武、肖晓波、邓金文、张立荣、刘栩兰的特别授权委托代理人王自青，被告邬家明到庭参加诉讼，被告彭俞锋经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾洁武、肖晓波、邓金文、张立荣、刘栩兰诉称：原告方在2002年集资与中国工商银行武冈市支行合作修建了中国工商银行武冈市支行12个门面，并于2002年12月24日签订了合资建房协议书，该合同在武冈市公证处予以公证，根据合同的约定，原告方取得了12个门面30年的使用权。2012年11月30日原告与被告邬家明签订了门面租赁合同，合同约定：“租赁时间从2012年12月26日至2015年12月25日，第一年租金为柒万壹仟元，每年递增10%，次年的门面租金在每年的11月26日前付清，承租方不得将门面转让给他人，否则出租方有权收回门面，并可以将已交租金或押金作为违约金处理。”合同签订后，被告邬家明一直如约支付租金，但至2015年11月26日，被告邬家明没有按合同约定缴纳2016年的租金，也没有与原告方签订继续租赁合同，原告方发现被告彭俞锋在该门面装修遂找到被告邬家明交涉，被告邬家明称与被告彭俞锋合伙经营，并强调租金按合同一分不少，原告方相信被告邬家明的为人，就没有深究。自2015年11月26日以后，两被告陆续交纳门面租金54800元，下欠租金39701元，原告方为收租金，多次找被告彭俞锋等人协商，均没有任何结果。经原告方了解查明，早在2014年4月12日被告邬家明未经原告方许可，擅自将“武冈市庆丰西路中国工商银行武冈市支行营业厅右侧1-3号门面”及店铺商品转租、转让给被告彭俞锋，收取转租、转让费19万余元，门面实际由被告彭俞锋等人承租经营。原告方与被告邬家明签订了门面租赁合同，到期后原告方认可了被告邬家明继续租赁的行为，但被告邬家明隐瞒转租的事实，造成原告方的门面租金没有如期如数取得，被告邬家明应该承担违约责任，并且对原告方应收取而未能收取的租金承担连带支付责任。被告彭俞锋为实际承租人，对下欠的租金应承担支付责任，并且在租赁合同不再继续签订时，应该及时将门面腾空退回给原告方，否则应继续承担该门面被占用的租金费用。综上所述，为维护原告方的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法判决：1、两被告连带支付“武冈市庆丰西路中国工商银行武冈市支行营业厅右侧1-3号门面”租金39701元（租金算至2016年12月25日）；2、两被告立即将“武冈市庆丰西路中国工商银行武冈市支行营业厅右侧1-3号门面”清空腾退给原告方；3、被告邬家明支付违约金（按照已缴租金计算，酌情考虑）2万元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告邬家明辩称：从2014年4月12日转让门面开始到2015年11月26日这期间被告邬家明就没有再支付过任何租金，被告邬家明对五原告的其他诉称无异议，但其不同意支付违约金20000元及连带支付租金。
原告曾洁武、肖晓波、邓金文、张立荣、刘栩兰为支持自己的诉讼请求在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、公证书，拟证明诉争门面的来源，五原告合法取得了本案诉争门面30年的使用权并经武冈市公证处予以公证；
2、租赁合同，拟证明五原告与被告邬家明就诉争的门面签订了租赁合同，承租期自2012年12月26日起至2015年12月25日止，第一年租金为柒万壹仟元，次年租金在上年基础上上浮10%，现门面租赁期已到以及下欠租金的计算来源；
3、庆丰西路沃手机城转让协议书，拟证明被告邬家明违约，应承担违约责任，被告彭俞锋未经五原告许可从被告邬家明手中租赁了诉争门面不合法。
被告邬家明对原告曾洁武、肖晓波、邓金文、张立荣、刘栩兰提交的证据无异议。
被告彭俞锋未到庭进行答辩也未对五原告提交的证据发表质证意见。
被告邬家明为支持自己的答辩观点，在举证期限内向本院提交了庆丰西路沃手机城转让协议书，拟证明被告邬家明与被告彭俞锋就诉争的门面已于2014年4月12日签订了转让协议书，该门面已经转租给被告彭俞锋。
原告曾洁武、肖晓波、邓金文、张立荣、刘栩兰对被告邬家明提交证据的真实性无异议。
结合原、被告的质证意见，本院对原、被告提交的证据认证如下：对五原告提交的公证书、租赁合同、庆丰西路沃手机城转让协议书，被告邬家明无异议，证据间相互印证，形成证据锁链，作为本案定案的依据。
对被告提交的庆丰西路沃手机城转让协议书与五原告提交的一致，五原告无异议，作为本案定案的依据。
根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明以下事实：
五原告在2002年集资与中国工商银行武冈市支行合作修建了位于武冈市武强路与庆丰路交叉处支行综合大楼底层的12个门面，并于2002年12月24日签订了合资建房协议书，该合同在武冈市公证处予以公证，根据合同的约定，原告方取得12个门面30年的使用权。2012年11月30日，五原告与被告邬家明签订了门面租赁合同，合同约定：“租赁时间从2012年12月26日至2015年12月25日，第一年租金为柒万壹仟元，次年租金在上年基础上上浮10%，次年的门面租金在每年的11月26日前付清，承租方不得将门面转让给他人，否则出租方有权提前收回租赁的门面使用权，并可以将已交租金和押金作为违约金处理”。合同签订后，被告邬家明用该门面开办了沃手机城，并相继支付了2013年度与2014年度的门面租金。2014年4月12日，被告邬家明将沃手机城整体转让给被告彭俞锋。被告彭俞锋按约支付了2015年度的门面租金。合同到期后，被告彭俞锋继续使用该门面，并陆续支付了2016年度租金54800元，但双方没有签订书面租赁合同。被告彭俞锋与原告方因2016年度租金没有达成协议，原告方于2016年12月7日向本院提起诉讼。
本院认为：本案系租赁合同纠纷，原、被告双方争执的焦点是在租赁合同履行期间，被告邬家明与被告彭俞锋签订门面转租协议是否对五原告构成违约应支付违约金；五原告与被告邬家明签订的租赁合同于2015年12月25日到期后，2016年是两被告合伙租赁门面还是被告彭俞锋个人租赁诉争的门面。在租赁合同履行期间，2014年4月12日，被告邬家明将沃手机城整体转让给被告彭俞锋，被告彭俞锋按约支付了2015年度的门面租金。五原告认为是被告邬家明欺骗其是两被告合伙租赁其门面，但没有向本院提交相关证据予以证实，对该观点，本院依法不予采信。五原告与被告邬家明在租赁合同约定被告邬家明不得把所租门面转让给他人，但在被告邬家明于2014年4月12日将沃手机城整体转让给被告彭俞锋后，对被告彭俞锋支付2015年度的租金予以接受视为其同意被告邬家明的转租行为，被告邬家明并没有违约，对五原告要求被告邬家明支付20000元违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。五原告与被告邬家明的租赁合同于2015年12月25日到期后，被告彭俞锋继续使用该门面，五原告没有提出异议，但双方没有签订书面合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，五原告与被告邬家明签订的租赁合同对彭俞锋继续有效，但租赁期限为不定期。应视为不定期租赁，五原告与被告彭俞锋可以随时解除合同，但五原告解除合同应当在合同期限之前通知被告彭俞锋。虽然五原告在起诉前没有通知被告彭俞锋解除租赁合同，但五原告于2016年12月7日已通过诉讼方式通知被告彭俞锋解除租赁合同，至本判决作出时已有一个合理期间（解除不定期租赁合同的合理期间一般为一个月），因此，五原告与被告彭俞锋之间的租赁合同依法应予解除。2015年12月26日至2016年12月25日的租金按原租赁合同计算为94501元（71000×110%×110%×110%），剔除被告彭俞锋已支付的54800元，被告彭俞锋还应支付五原告租金39701元。五原告与被告彭俞锋之间的租赁合同依法解除后，被告彭俞锋应将诉争门面腾空退还给五原告。五原告与被告邬家明的租赁合同到期后，双方已不存在租赁关系，对五原告要求被告邬家明连带支付租金39701元、腾空门面的诉讼请求，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、被告彭俞锋于本判决生效之日起15日内将位于武冈市庆丰西路中国工商银行股份有限公司武冈市支行营业厅右侧1-3号门面腾空退还给原告曾洁武、肖晓波、邓金文、张立荣、刘栩兰；
二、被告彭俞锋于本判决生效之日起15日内支付原告曾洁武、肖晓波、邓金文、张立荣、刘栩兰的门面租金（2015所12月26日至2016年12月25日）39701元；
三、驳回原告曾洁武、肖晓波、邓金文、张立荣、刘栩兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1400元，由原告曾洁武、肖晓波、邓金文、张立荣、刘栩兰负担400元，被告彭俞锋负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 蒋登忠
二〇一七年二月二十七日
代理书记员 周 妮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。