福建省罗源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0123民初1554号
原告：中国农业银行股份有限公司罗源县支行，住所地福建省福州市罗源县城关凤山镇东环新村19号。
负责人：郑圣波，行长。
委托诉讼代理人：卢海风、陈炜煌，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告：辛翠敏，1963年10月2日出生，汉族，住福建省罗源县。
被告：林建平，1965年8月26日出生，汉族，住福建省罗源县。
原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行（简称农业银行）诉被告辛翠敏、林建平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人陈炜煌到庭参加诉讼，被告辛翠敏、林建平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农业银行向本院提出诉讼请求：1.判令辛翠敏立即偿还借款本金352,251.68元，并支付按《个人担保借款合同》约定的利率计算的利息、复息、罚息等（暂计至2016年6月20日为11,714.59元）至全部债务还清为止；2.判令辛翠敏支付律师代理费9000元；3.判令农业银行有权以辛翠敏、林建平提供抵押的位于罗源县凤山镇闽星花园8#楼603单元及9号附属间（房屋所有权证号：凤房权证ＦＳ字第××号）及其土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务。事实与理由：2013年7月18日，辛翠敏向农业银行申请贷款用于房屋装修，由辛翠敏及林建平作为抵押人，三方签订编号为35020120130064466的《个人担保借款合同》，约定：农业银行向辛翠敏发放贷款420,000元，借款期限为120个月，借款利率采用浮动利率，实行分期“等额本息还款法”。辛翠敏、林建平以位于罗源县凤山镇闽星花园8#楼603单元及9号附属间的房屋及土地使用权提供抵押。合同还约定了提前收回贷款、实现债权费用的承担、管辖法院等内容。2013年8月1日，辛翠敏、林建平与农业银行办理了抵押登记（房屋他项权证：凤房他证LY字第130012**号），2013年8月5日，农业银行依约向辛翠敏发放了借款420,000元，执行年利率为8.515%。现辛翠敏未按合同约定履行还款义务，至今已结欠贷款数月，农业银行经多次催讨无果。为此，农业银行有权依据《个人担保借款合同》第九条第9.5款之规定提前收回全部贷款并要求辛翠敏、林建平承担相应的违约责任。林建平为辛翠敏配偶，本案讼争借款发生于夫妻关系存续期间，且借款系用于家庭生活所需的房屋装修，应认定为夫妻共同债务，因此林建平应与辛翠敏共同承担偿还借款本息的义务、实现债权费用及其他违约责任。农业银行为实现债权支付律师代理费9000元，依据合同约定应由辛翠敏承担。
辛翠敏、林建平未作答辩。
本院经审理认定以下事实：2013年7月18日，辛翠敏、林建平与农业银行签订《个人担保借款合同》，约定：辛翠敏向农业银行借款420,000元，借款期限为120个月，借款利率采用浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之30%，借款期间逾中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，还款方式实行分期等额本息还款法；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。辛翠敏、林建平以辛翠敏名下的位于罗源县凤山镇闽星花园8#楼603单元及8#楼9号附属间的房屋提供抵押担保。并于2013年8月1日办理了抵押登记。2013年8月5日，农业银行依约向辛翠敏发放了借款420,000元，执行年利率为8.515%。借款后，辛翠敏于2015年12月20日起未按合同约定履行还款义务，截至2016年6月20日尚欠借款本金352,251.68元、利息11,714.59元。农业银行为实现讼争债权委托北京大成（福州）律师事务所向本院提起诉讼，支付律师代理费3600元。
本院认为，农业银行与辛翠敏、林建平签订的《个人担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款后辛翠敏未按约还款，已构成违约，应按合同约定偿还借款本息及农业银行为实现债权而支付的费用。辛翠敏、林建平自愿以辛翠敏名下的位于罗源县凤山镇闽星花园8#楼603单元及8#楼9号附属间房产为诉争债务提供抵押担保，并办理了抵押(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=fnl&Id;=24&Gid;=118943321&ShowLink;=false&PreSelectId;=238233656&Page;=1&PageSize;=20&orderby;=1&SubSelectID;=undefined”\\\l”m_font_19#m_font_19?)登记手续，农业银行有权主张以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。农业银行为实现债权实际仅支付律师代理费3600元，要求辛翠敏支付律师代理费9000元依据不足，超出部分本院不予支持。辛翠敏、林建平经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、辛翠敏应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司罗源县支行借款本金352,251.68元及利息、罚息和复利（截至2016年6月20日为11714.59元，自2016年6月21日起至还清借款之日止按《个人借款授信合同》约定的利率计算）。
二、辛翠敏应于本判决生效之日起十日内支付给中国农业银行股份有限公司罗源县支行因本案诉讼而支出的律师代理费3600元。
三、若辛翠敏未按期履行上述债务，中国农业银行股份有限公司罗源县支行对辛翠敏名下的位于罗源县凤山镇闽星花园8#楼603单元及8#楼9号附属间房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、驳回中国农业银行股份有限公司罗源县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6894元及公告费用，由辛翠敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 欧俊根
人民陪审员 叶建栋
人民陪审员 薛 丽
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 曾 芳
附：本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。