天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民初字第2710号
原告天津市荣通热力有限公司。
法定代表人高淑珍。
委托代理人王艳玲。
委托代理人王艳平。
被告于泽生。
原告天津市荣通热力有限公司诉被告于泽生合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津市荣通热力有限公司（以下简称荣通热力公司）的委托代理人王艳玲、王艳平，被告于泽生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣通热力公司诉称，被告与原告公司原董事长是多年的朋友，2003年9月7日经公司董事会研究决定聘任被告为荣通热力公司下属普天里供热站站长。2004年公司因锅炉改造、经营煤炭，向被告借款人民币150万元，后因种种原因公司不能按规定日期归还借款，故于2004年10月15日公司和被告签订承包协议书，协议约定被告自2004年度供热期开始以承包形式独立经营、运行管理普天里供热站至2008年度供热期前止，承包期为4年。承包期所得利润用以冲抵公司所欠被告的借款。2008年5月1日后，承包合同期满，公司以董事会名义于2008年6月和12月书面给被告下达了通知，让被告交回供热站的经营权。被告置之不理。后我公司多次与被告联系，被告一直都不交回供热站。鉴于以上情况，我公司诉至法院，请求法院依法判令解除原、被告签订的承包协议；在被告经营供热站期间，归还被告占用的供热站办公室及室内物品、锅炉房及相关设备；拆除被告在锅炉房内建造的违章建筑；被告在经营供热站期间，产生的一切债权债务与原告无关，均由被告负责；诉讼费由被告承担。
被告于泽生辩称，我和原告确实签过这份协议书。由于我和供热站存在债务关系，供热站欠我的钱，当初签协议时供热站欠我150万元，到现在也没有还我，如果解除协议，原告应归还我借款；当初因为原告管理不善，所以我协助原告管理，我管理期间供热站运行的非常好，而且在我管理期间，我也垫了许多钱，当初管理供热站时收费率相当低，为了改变这种情况，我个人投资改成供热单循环，为此第一年我就投入500多万，第二年投入400多万，第三年投入200多万，如果原告与我解除承包协议，我可以把供热站归还原告，但是原告应按照每平米40元给我共17万平米的材料费。另外，原告现在欠我很多钱，我要求原告返还。诉讼期间原告找人把我供热站的大门给砸了，给我造成了很大的损失，原告还满大街贴告示，破坏我的声誉。我在东明里供热站干了三年半，一分钱没有拿，原告法人没有通过我就把我的法人身份变更了。我现在同意将供热站归还给原告，但是要求原告返还我当时单循环改造的钱和大量欠款，并将东明里供热站的经营权还给我，砸我大门的事情也要给我一个说法。
经审理查明，普天里居民区包括普天里、普天东里（亦称鑫苑花园）和普天新里，统称为普天里小区。1999年10月28日，案外人天津市宝发房地产开发公司（以下简称：宝发公司）与案外人天津奥加热力有限公司（以下简称：奥加公司）就朝阳东路普天里小区3号楼院内供热达成协议书一份，约定宝发公司将其建有的普天里供热站整体转让给奥加公司，包括锅炉房及设备（锅炉型号为WKZL2-8-95／70-AⅡ一台）、厂房、占地、水电、排水等设施，房权归奥加公司所有。2000年11月2日，因严重亏损，奥加公司与原告经协商，将普天里小区供热站供热任务整体移交给原告，其锅炉房厂房、储煤场等一并归原告所有，由原告负责此后的供热。原告接管后，将锅炉房拆除，改建成内设五间办公用房的平房一座（现由被告使用）及一排小平房。后被告在原一排小平房的基础上扩、改建为小二楼，用作办公用房等并在内居住。
2001年8月13日，案外人天津市津发房地产开发公司（以下简称：津发公司）与原告就普天里小区锅炉房移交事宜达成协议，约定津发公司将普天里2台6吨热水锅炉房及其外管网所有资产及土地使用权无偿移交给原告，并提供原告一套办公用房（锅炉房围墙侧平房两间），由原告负责今后的锅炉运行及居民供暖等相关事宜。2004年8月，原告更换供热设备，将原2台6吨热水锅炉更换为1台20吨／时热水锅炉（型号为SZZ14-1.0／115／90-A11），并将另外两处锅炉房供热管道并网到该锅炉内，现为普天里小区统一进行供热。
2000年8月23日，案外人天津市发鑫置业房产公司（以下简称：发鑫公司）与案外人天津奥加热力有限公司（以下简称：奥加公司）签订协议书一份，约定发鑫公司将鑫苑小区供热锅炉房整体移交奥加公司，包括占地、厂房、管理用房、设备（6吨／时和4吨／时热水锅炉各一台及相应的辅助设备），产权及所有权归奥加公司所有。由奥加公司负责该供热片的供热。2000年10月29日，奥加公司因经营出现严重困难，经与原告协商，约定奥加公司将鑫苑小区供热锅炉房整体移交给原告，包括锅炉房、煤场的占地、厂房、管理用房、设备（6吨／时和4吨／时热水锅炉各一台及相应的辅机设备），产权及所有权归原告所有。现锅炉和相应的辅机设备已不存在，锅炉房由被告改建为浴池，已租用他人使用。
2004年10月15日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《协议书》，约定因甲方筹措资金经营煤炭，故向乙方借人民币计壹佰伍拾万元整。因种种原因甲方没有按规定归还乙方借款。经甲乙双方协商，甲方同意乙方在04年度供热期开始以承包形式独立经营、运行管理普天里供热站。到08年度供热期前止。承包期为叁年，所得利润用以冲抵甲方欠乙方的借款。承包期内普天里供热站由乙方独立核算，自主经营，甲方不得以任何因由从供热站动用资金。乙方无须保证供热质量，赢利与亏损均与甲方无关。此协议据（具）有法律效力，双方必须严格遵守不得违约。本协议一式两份，甲乙双方各执壹份。有效期为叁年半，（2004年11月1日至2008年5月1日）双方签字之日起生效。
协议书签订后，原告按照协议书约定将普天里小区供热交与被告经营、运行和管理。现原告以协议到期后，被告未按约定归还供热站为由，来院起诉，请求判如所请。庭审中，原告变更诉讼请求，请求法院依法判令解除原、被告签订的承包协议；被告返还其从津发公司接管的供热站用房、储煤场、锅炉及相关供热设施和普天里增1号内设五间办公用房的平房一座；诉讼费由被告承担。
上述事实，有原、被告陈述及相关证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的相关规定，应依法确认合法有效，双方均应按此协议的约定全面履行义务。现协议已经到期，原告要求与被告解除承包协议的诉讼请求符合合同约定解除的条件，本院予以支持。合同解除后，被告应当归还其所占用的用房、锅炉及相关供热设施。现原告根据现场勘验笔录，考虑到房屋使用中有被告对原房屋的扩、改、重建情况和第三人租用等情况，变更诉请，要求被告返还原告从津发公司接管的供热站用房、储煤场、20吨／时锅炉及相关供热设施；归还普天里增1号内设五间办公用房的平房一座，并表示对内物品不再主张，只要求腾空。原告该项诉请，随着承包协议的解除，其所有权和使用权应当为原告所有和使用，原告该项主张并无不当，本院予以支持。就涉及被告扩、改、新建的房屋，原告表示先与被告和第三人协商，协商不成再另案主张权利的请求，不违反相关法律规定，本院予以照准。庭审中，被告提出其与原告还存在债务关系，如果解除协议，原告应归还其借款150万元的抗辩理由，根据签订协议书的目的及内容，承包期内，被告所得利润用以冲抵甲方欠乙方的借款，现承包已经到期，被告不应再向原告主张该150万元债权。就被告提出其投资改造供热单循环，投入上千万元，如果解除承包协议，要求原告按照每平米40元给其共17万平米的材料费的抗辩理由，就改造供热单循环，双方在协议书中未作约定，且被告亦未向法庭提交证据证明其改造单循环的事实、依据及支出的费用，故对被告该项抗辩，本院不予采信。被告可待有证据证明后，另案主张权利。就被告提出原告砸坏供热站的大门、返还欠款和将东明里供热站的经营权返还的抗辩理由，与本案不是同一法律关系，被告可另案主张权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款和第九十三条的规定，判决如下：
一、本判决生效后，解除原告天津市荣通热力有限公司与被告于泽生于2004年10月15日签订的承包协议；
二、本判决生效后十日内，被告于泽生返还原告天津市荣通热力有限公司下属普天里供热站的锅炉用房及锅炉房内型号为SZZ14-1.0／115／90-A1120吨／时锅炉一台、相关供热设施和储煤场；
三、本判决生效后三十日内，被告于泽生将普天里增一号内设五间办公用房的平房一座腾空，交与原告天津市荣通热力有限公司。
案件受理费18300元，由被告于泽生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 吴 昊
代理审判员 王 盛
人民陪审员 刘学琴
二〇一四年四月四日
书 记 员 郭展昀
附：本判决适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。