天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初5234号
原告：李昱，男，1981年2月2日出生，汉族，上药科园信海吉林有限公司销售经理，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：杨浥（原告之妻），女，1982年9月16日出生，汉族，秦川乐器贸易有限公司钢琴教师，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：李雪辉，天津凡佑律师事务所律师。
被告：李郁文，男，1952年12月17日出生，汉族，天津大学退休工程师，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：李郁纯（被告之弟），男，1959年6月27日出生，汉族，天津市七建建筑有限公司退休工程师，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：刘强，天津华声律师事务所律师。
第三人：天津市南开区雅雅房屋信息咨询服务中心，住所天津市南开区天津大学四季村*号楼3门103。
经营者：李勤，女，1952年12月27日出生，汉族，天津市南开区雅雅房屋信息咨询服务中心业主，住天津市南开区。
原告李昱与被告李郁文、第三人天津市南开区雅雅房屋信息咨询服务中心房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李昱及其委托诉讼代理人杨浥、李雪辉，被告李郁文及其委托诉讼代理人李郁纯、刘强，第三人天津市南开区雅雅房屋信息咨询服务中心的经营者李勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李昱向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告继续履行《房屋买卖协议书》，被告协助原告将坐落于天津市南开区×××房屋过户至原告名下，2.本案诉讼费用由被告承担。后原告将诉讼请求变更为：1.解除原、被告签订的房屋买卖协议，2.判令被告双倍返还定金共计400000元，3.判令被告及第三人赔偿原告中介费72000元，4.本案诉讼费及保全费由被告承担。事实与理由：2017年3月6日，原、被告与第三人签订《房屋买卖协议书》，约定原告向被告购买位于天津市南开区×××房产，建筑面积为102平方米，产权性质为私产，总价款为3600000元，双方各种税费及中介费由原告承担，签订合同当日，原告将200000元定金交给被告，剩余房款3400000元一次性支付给被告。该协议约定，被告须保证对该物业享有完整的所有权或处分权，能完全支配及处理有关物业已产生的产权纠纷等事宜。涉诉房屋登记在被告之父李天基名下，李天基已经去世，签订涉诉合同当日，被告及被告的兄弟李郁鹏均在场，二人均表示同意出售涉诉房屋，并告知原告另两位继承人亦同意房出售涉诉房屋，待被告方办理完继承手续后，由被告将房屋过户给原告。签订合同后，原告支付了200000元定金及中介费72000元，被告的兄弟李郁鹏出具了收到200000元定金的收条。但经原告及第三人多次催促被告办理相关手续，被告迟迟不办理继承公证，导致无法办理房屋买卖相关手续，被告的行为已经构成违约，故原告成讼。另，涉诉合同签订次日即2017年3月7日，原告将其父亲李宝林名下由原告居住的天津市红桥区×××房屋出售予案外人石军（音），该合同约定房屋的价款为4000000元，定金为1000000元。2017年3月8日，石军将定金1000000元以转账方式打到本案原告名下。但因被告违约导致原告无法将房屋转让给石军，根据李宝林与石军的房屋买卖合同，经原告与石军协商，原告于2017年7月25日委托其配偶赔偿了石军850000元作为解除个人房屋买卖合同的违约金。该部分损失是因本案被告违约造成的，原告保留对被告追偿的权利。
被告李郁文辩称，不同意原告的诉讼请求，请求依法驳回，本案受理费及保全费由原告承担。事实与理由：原、被告与第三人于2017年3月6日签订《房屋买卖协议书》时，被告已明确告知原告及第三人，位于天津市南开区×××房屋的所有权人并非被告，该房屋登记在被告之父李天基名下，被告之父已经去世，被告及其他兄弟尚未继承涉诉房屋。原告在诉状中亦对其知晓该情况予以承认。被告在签订协议后一直积极履行合同义务，但在与其他兄弟办理继承公证时，持亲属关系证明表到被告母亲生前工作单位查询档案时，发现被告母亲档案的干部履历表中家庭成员一栏记载被告还有一位大哥，名叫李郁林，被告父母生前从未提及此事，被告发现此情况实属意外。被告虽努力查找，但至今未获得联系到李郁林的线索，未能就遗产继承达成一致意见。因涉诉房屋产权人已经去世，且未留有遗嘱，按照法律规定，在被告与其他兄弟对涉诉房屋进行分割前，涉诉房屋应由各继承人共同所有，因尚未查找到李郁林，在未征得全体共同共有人同意的情况下，原、被告及第三人签订的《房屋买卖协议书》应属无效。被告愿将原告支付的购房定金200000元返还给原告，原告主张双倍返还定金的诉讼请求缺乏法律依据，应当予以驳回。本案诉讼过程中，原告申请对涉诉房屋采取保全措施，但原告已将诉讼请求变更为解除合同及双倍返还定金，因涉诉房屋并未登记在被告名下，则即使法院判决被告承担相应责任，在执行中也不能对涉诉房屋采取执行措施，因此原告的保全不符合保全的相关规定，保全费应由原告自行承担。
第三人天津市南开区雅雅房屋信息咨询服务中心述称，同意原告的诉讼请求。2017年3月6日，原告夫妻要看涉诉房屋，第三人与被告联系后带原告看房，后原、被告达成买卖涉诉房屋的合意。原告要求交定金，第三人向被告表示3600000元为被告方最终取得的数额，被告询问各兄弟均表示同意。签订合同时，发现涉诉房屋的所有权人登记为被告的父亲，还没有变更。第三人表示被告应先行继承，并向天大房管处的侯处长打电话询问，得知涉诉房屋可以进行交易，此时被告已经收取定金200000元。被告及其兄弟均为完全民事行为能力人，应对其行为承担责任。第三人已经尽到告知房屋权属现状及促成买卖合同的订立的义务，但因原、被告交易未完成，第三人同意退还中介费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人提交的证据及陈述，本院认定如下事实：2017年3月6日，被告李郁文作为卖方（甲方），原告李昱作为买方（乙方），第三人作为中介方，三方共同签订《房屋买卖协议书》，该协议书约定，甲方所售房屋位于南开区×××，建筑面积为102平方米，产权性质为私产，总价款为3600000元，买卖双方同意乙方在签订本协议之日将200000元作为定金交给甲方，除定金外剩余房款3400000元为一次性付款。上述协议签订当日，原告给付被告方定金200000元，并向第三人支付居间服务费72000元。
庭审中，各方认可在签订该协议书时均知晓涉诉房屋的产权人登记为被告之父李天基，且李天基已经去世，涉诉房屋未登记在被告名下。被告表示其在办理继承公证时发现被告母亲单位的干部履历表中记载被告还有一个兄弟名叫李郁林，因被告无法查找到该兄弟，故无法办理继承公证，被告因此无法取得涉诉房屋的所有权。原告对被告主张其此前从未知晓李郁林的存在不予认可。
本案审理过程中，原告向本院提出财产保全申请，请求查封被告之父李天基（已死亡）名下坐落天津市南开区×××即本案涉诉房屋的所有权转移变更手续，并向本院提供相应担保，本院依原告申请对该财产进行了保全，原告因此支付保全费5000元。
本院认为，原、被告与第三人于2017年3月6日签订的《房屋买卖协议书》系各方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，虽被告在签订该合同时并未取得涉诉房屋的处分权，但依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持，故被告以其在签订合同时对涉诉房屋无处分权为由主张涉诉合同无效，本院不予支持。至本案开庭审理时，被告仍未取得涉诉房屋的处分权，涉诉合同的目的无法实现系因被告原因导致，故原告主张解除合同，并要求被告承担双倍返还定金的违约责任，符合法律规定，本院予以支持。被告抗辩称其自身不存在过错故不应承担违约责任，以及被告无法办理继承公证系因出现了无法预见、无法避免的情况所导致的抗辩主张，不符合事实及法律规定，本院不予采信。第三人作为有资质的居间人，应当知晓在被告未取得涉诉房屋处分权的情况下促成合同成立的履行风险，现第三人同意退还原告居间服务费72000元，本院照准。因第三人同意退还原告居间服务费，原告不再产生该部分损失，故原告主张被告赔偿该72000元损失，缺乏事实依据，本院不予支持。
综上所述，被告在未取得涉诉房屋处分权的情况下签订合同，不导致合同无效，因被告未能取得处分权致使涉诉房屋所有权不能转移，被告应依法承担双倍返还定金的违约责任。第三人同意退还原告居间服务费72000元，本院照准。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告李昱、被告李郁文及第三人天津市南开区雅雅房屋信息咨询服务中心于2017年3月6日签订的《房屋买卖协议书》；
二、本判决生效后三十日内，被告李郁文双倍返还原告李昱定金共计400000元；
三、本判决生效后三十日内，第三人天津市南开区雅雅房屋信息咨询服务中心返还原告李昱居间服务费72000元；
四、驳回原告李昱的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8380元，由被告李郁文负担7102元，由第三人天津市南开区雅雅房屋信息咨询服务中心负担1278元。保全费5000元，由被告李郁文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 娜
人民陪审员 曲玉华
人民陪审员 赵红权
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 范 蕊
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。