河南省登封市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）登民一初字第2553号
原告赵爱仙，女，汉族，1952年7月15日生。
委托代理人刘国杰，河南群达律师事务所律师。
被告梁晓丽，女，汉族，1974年9月8日生.
被告吴松建，男，汉族，1974年5月23日生，系梁晓丽丈夫。
二被告共同委托代理人景建标，登封市少林法律服务所法律工作者。
原告赵爱仙诉被告梁晓丽、吴松建买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵爱仙及其委托代理人刘国杰，被告梁晓丽、吴松建的共同委托代理人景建标到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告自己拥有的坐落位于登封市大禹路与207国道交叉口（嵩山少林旅游武术购物城）第0043幢101、201、301、401号房产，建筑面积分别是124.12平方米、162.88平方米、162.88平方米、148.81平方米，房产证号分别是登房权字第2009080012**号、200908001170号、200908001172号、2009080011**号。上述四套房产，以总价165万元卖给被告梁晓丽，原告为甲方，被告为乙方，于2014年10月22日签订了房屋买卖合同，合同第二条约定，房屋总价款165万元，合同签订之日，乙方先付定金5万元，七日内乙方即支付首付款50万元，之后，甲方即原告积极配合乙方（被告）办理房产过户登记，待房产过户到乙方（被告）名下之时，乙方（被告）应向甲方（原告）付清全部房款余额。原告按照合同的约定，于2015年1月12日将房产过户到乙方（被告）名下，过户后原告曾多次向被告催讨余款，可被告迟迟不按合同约定给付，至今仍下欠27万元拒不给付，被告的行为明显存在违约，根据双方签订的房屋买卖合同第六条的约定，逾期迟延给付房款，每逾一日由违约方向对方房地产价款千分之一的违约金，被告因违反合同约定付款，已构成违约，应承担违约责任。2015年7月5日原告又与被告吴松建签订协议，被告吴松建承诺付清剩余购房款97万元（已付70万元）。故被告吴松建也理应承担付款责任。原告诉至法院，请求：1、依法判令二被告给付原告剩余购房款27万元及逾期付款利息；2、依法判令二被告支付违约金，按房屋买卖合同第二条及第六条约定违约金每天1650元（165万元×1‰日）从2015年1月12日开始算于完毕止；3、本案诉讼费用由二被告承担。
被告梁晓丽、吴松建辩称，被告已向原告支付购房款142.5万元并按合同约定全额缴纳税款；原告的行为构成实际违约，应当承担违约责任，支付被告违约金306900元，扣除违约金，原告应支付被告81900元；另原告的第一项请求超出被告实际应当履行的范围；第二项请求没有法律依据应当依法驳回，另原告应支付被告违约金。
原告为证明自己的主张，向本院提交以下三组证据：
第一组，涉案房屋所有权登记证复印件四份、房屋买卖合同一份，证明被告欠原告房屋款及被告存在违约行为的事实，原告不存在违约；
第二组，2015年7月5日，被告吴松建与原告签订的协议一份，证明截止2015年7月5日，被告仍欠原告97万元，后被告支付70万元，下欠原告27万元，被告存在违约。
针对原告提交的证据，二被告质证如下：
第一组房屋所有权登记证无异议，对房屋买卖合同真实性无异议，但证明内容有异议，不能证明被告违约，原告没有及时交付房屋，存在违约；第二组真实性无异议，但证明内容有异议，原告实际接受原告款项142.5万元。
二被告为证明自己的主张，向本院提交以下五组证据：
第一组，2014年10月22日《房屋买卖合同》一份，证明：1、原、被告之间的买卖行为是双方的真实意思表示；2、双方约定的第三条违背法律规定；3、合同第六条约定的违约金计算方法超出最高院规定的每日万分之二点一；4、合同规定侵害被告的利益。
第二组，2015年7月5日吴松建与原告签订的协议一份，证明：1、原、被告之间有新的约定；2、原、被告之间2014年10月22日合同对双方已失去约束力；3、从2015年7月5日起原、被告之间仅存在债权债务关系；4、原、被告之间2015年7月5日没有约定违约金。
第三组，1、2014年2月21日原告将房屋出租给马双枝的协议一份，证明原告与马双枝约定每年租赁费3万元，租赁期限从2014年3月10日-2015年3月10日；2、2015年7月5日原告的代表人杨新颖与马双枝的协议一份、原告的亲属顾宪在2015年3月22日7：22分发给被告的1359888****手机短信照片一张，证明原告支付给马双枝的17.5万元装修补偿款是被告支付，原告至2015年7月15日没有将房产交付给被告，原告从2015年1月12日至2015年7月15日一直在侵害被告的权利，一直处于违约的状态。
第四组，原告给被告出具的收据两份（2014年10月22日5万、2015年7月4日63万元）、被告梁晓丽在2015年7月16日给原告汇款的汇款单一份，证明原告收到被告的款项为138万元，2015年7月5日支付马双枝的17.5万元装修款，其中的4万元原告没有给被告出具收据。
第五组，2014年12月26日被告缴纳登记在原告名下的4张发票、被告的房产证，证明2015年1月12日原告才为被告办理过户登记，房产过户的相关费用均由被告缴纳。
针对二被告提交的证据，原告的质证意见为：对第一组真实性无异议，但证明目的有异议，协议未违反法律规定；第二组真实性无异议，但原协议仍然有效，不能证明被告证明目的；第三组、第四组、第五组证据与本案无关，且2015年支付马双枝装修款不真实，不应算到被告支付原告的款项中。
针对原、被告所举证据，本院结合各方当事人举证、质证意见及答辩理由综合分析后认证如下：原告所举证据与被告所举第一组、第二组证据重复，具有真实性，本院予以认定；被告所举第三组证据，无法证明与案件的关联性，本院不予认定；被告所举第四组、第五组证据，虽具有真实性，但不能证明被告的证明目的。
经审理查明，被告梁晓丽、吴松建系夫妻关系。2014年10月22日，被告梁晓丽与原告赵爱仙签订《房屋买卖合同》，约定：原告将登封市大禹路与207国道交叉口（嵩山少林旅游武术购物城）第0043幢101、201、301、401号房屋的所有权出卖给被告梁晓丽，成交价格为1650000元，在合同签订之日，被告梁晓丽付定金50000元，七日内支付首付款500000元，待房产过户到被告名下之时，被告梁晓丽应向原告付清全部房款余额；原告应于房款全部结清之时，将该房屋及附属物正式交给被告梁晓丽使用；被告梁晓丽不能按期向原告付清购房款或原告不能按期向被告梁晓丽支付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付房地产价款千分之一的违约金。后原告于2015年1月12日协助被告办理了上述房产的所有权过户登记手续，被告向原告支付了定金50000元、首付款500000元、部分房款130000元。关于房屋交付及下余房款支付问题，原告赵爱仙与被告吴松建于2015年7月5日达成协议，约定：“自2015年7月5日起，由被告吴松建负责武术购物城内0#楼腾房事宜；按与租房户签订的腾房协议之腾房之最后期限（2015年7月15日），原、被告双方按原购房合同执行，即被告吴松建打剩余购房款玖拾柒万元整给原告”。2015年7月16日被告梁晓丽通过银行汇款向原告支付购房款700000元，下余房款经原告催要未付，故原告诉至法院。
本院认为，被告梁晓丽、吴松建系夫妻关系，二被告分别就涉案房屋买卖事宜与原告签订合同的行为应视为二被告的共同行为，二被告应共同对上述行为负责；当事人协商一致，可以变更合同，本案中，原告赵爱仙、被告吴松建于2015年7月5日达成的协议，应视为合同双方对2014年10月22日签订的《房屋买卖合同》中关于房屋交付和房款支付事项的变更，原、被告在《房屋买卖合同》中的其他约定对双方仍有约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告已按照约定协助被告办理了房屋所有权过户登记，并向被告交付了房屋，被告应履行按时支付房款的义务，2015年7月5日原、被告签订协议后，被告应向原告支付剩余购房款970000元，现仅支付700000元，下余270000元，应向原告支付；原告起诉要求被告支付27万元房款的逾期付款利息，无法律依据，本院不予支持；原告起诉要求被告支付违约金，因双方约定的违约金过高，本院酌定违约金以未付房款270000元为本金，按照年利率24%，自原、被告约定的支付期限届满第二日起算；被告辩称，已向原告支付购房款142.5万元，未提供证据予以支持，故本院仅对原告认可1380000元购房款予以认定，对被告该辩由不予采纳；被告辩称原告迟延交房的行为构成实际违约，应当承担违约责任，因双方在2015年7月5日签订的协议中约定由被告方负责涉案房屋的腾房事宜，故对被告该辩由，本院亦不予采纳。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条第二项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告梁晓丽、吴松建于本判决生效之日起十日内支付原告赵爱仙购房款270000元及违约金（违约金按本金270000元、年利率24%计算，自2015年7月16日起算至判定的还款之日止）；
驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5350元，由被告梁晓丽、吴松建承担。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 杨菊凤
代理审判员 段虹钊
人民陪审员 邓小红
二〇一五年十二月八日
书 记 员 袁玉帅