广西壮族自治区
柳州市柳南区人民法院
裁判文书
广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）桂0204民初649号
原告：蒙柳宁，女，1968年7月12日出生，壮族，住广西柳州市柳北区。
被告：郑珏华，女，1977年10月31日出生，汉族,住广西柳州市城中区。
原告蒙柳宁与被告郑珏华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案。
原告蒙柳宁向本院提出诉讼请求：1.判决被告在本判决生效后立即向原告交付柳州市房屋;2.判决被告向原告支付因被告未按约定交付房屋产生的违约金1900元人民币(该违约金按每日100元人民币从2018年2月10日暂计至2018年2月28日,之后的违约金按每日100元人民币计至被告向原告交付房屋时止。);3.判决被告向原告支付因被告未按约定办理房屋解押、交付房屋产生的违约金50000元人民币;4.判决被告向原告支付个人所得税11776.05元人民币;5.判决被告向原告支付中介服务费13470元人民币;6.判决被告向原告支付因被告未按约定向原告交付房屋致使原告租房产生的房屋租赁费3000元(该项费用按每月房租3000元人民币从2018年2月11日暂计至2018年3月10日,之后按每月房租3000元人民币计至被告向原告交付房屋时止。);7.判决被告向原告支付因被告违约,原告为实现债权聘请律师产生的律师服务费4007元;8.本案的诉讼费及其他相关费用由被告负担；总额80146.05元。事实与理由:原告、被告、柳州市祥鸿房地产经纪有限公司于2017年7月20日签订《房屋买卖及居间服务合同》(以下简称合同),约定：“……,第一条、第二条、第四条:甲方(被告)同意将甲方所有的位于柳州市商品房卖给乙方(原告),售价1220000元人民币。第五条:该房屋买卖付款方式1、第一部分房款为定金:本合同签订之日,乙方同意支付人民币50000元,作为购房定金支付给甲方,甲方向乙方开收款收据……。如该房屋处于抵押状态,甲方承诺在本合同签订之日起5个工作日内开始办理提前还款手续,并在合同约定转移登记日期前还清贷款,办要注销抵押手续登记……。2、第二部分房款为银行按揭首付款(不含定金)……,在该房屋为无抵押的前提下乙方将不低于人民币贰拾柒万元的首付款存入房产局指定的银行资金监管账户中进行监管……,在得到新房产证后,甲乙双方到银行资金监管账户申请将首付款支付给甲方。3、第三部分为银行按揭贷款……,待乙方的《他项权证》出具,银行将按揭款人民币玖拾万元整由银行直接支付到甲方账户。第六条:该房屋过户所需的税费及办理银行按揭贷款所产生的费用全部由乙方承担……第七条……2、中介服务费收取标准、支付方式及时间:在本合同签订之日乙方一次性支付服务费壹万贰仟元及银行按揭代办服务费壹仟肆佰贰拾元整给丙方……。第八条:房地产交付和户口迁出1、甲方在获得全部房款之日起3个工作日内,将房屋完好交付乙方……,如甲方不能结清该房屋交付前发生的水电、卫生、物业管理等各项费用的,或不协助乙方办理以上物业配套设施过户手续的,视为甲方不能按期交房。第十条违约责任:1、自签订本合同之日起,甲、乙双方按本合同约定的时间办理有关手续,任何一方超过10天,不配合丙方办理相关手续的,则视为违约,另一方有权终止本合同,违约方须向另一方赔偿违约金人民币伍万元整,并承担承担房屋买卖有关已支出的费用及丙方应收取的所有服务费……,如甲方违约除赔偿违约金外需同时一次性支付乙方已支付的购房定金伍万元整……。5、甲方逾期交房或交割物业手续的,每逾期一日,应按日向乙方支付违约金人民币壹佰元……。8、任何一方违约,除承担上述违约金外,给他方造成损失的,还应赔偿损失(包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、资料费等)……。本合同签订当天,原告向被告交付了人民币50000元购房定金,向柳州市祥鸿房地产经纪有限公司交付了13470元中介服务费。原告于2017年7月25日将人民币贰拾柒万元的首付款存入了房产局指定的银行资金监管账户中进行监管。原告得到该房屋不动产权证(证号为桂(2017)柳州市不动产权第0073654号)后即向交通银行申请办理抵押贷款。在原告得到该房屋不动产权证(证号为桂(2017)柳州市不动产权第0073654号)后三日内,柳州市国土资源局将原告存入监管账户的人民币贰拾柒万元的首付款划转给了被告。2017年9月6日,柳州市国土资源局出具在该房屋设定抵押贷款的《他项权证》（他项权证明号:桂(2017)柳州市不动产证明第0071357号）,抵押权人为交通银行柳州分行,抵押数额为900000元。2018年2月6日,原告向被告交付了向交通银行按揭贷款得到的人民币玖拾万元整。至此,原告向被告付清了全部购房款人民币1220000元。被告有以下违约行为:(一)、按合同约定,因该房屋处于抵押状态,被告应在本合同签订之日起5个工作日内开始办理提前还款手续和在合同约定转移登记日期前还清贷款,办要注销抵押手续登记,被告直至2017年9月6日才办理房屋解押手续。(二)、被告应在获得全部房款之日起3个工作日内,结清交付前所发生的水电、物业费等,将房屋完好交付给原告,但被告至今未结清2015年1月至2018年2月28日发生的生活垃圾处理费285元、2015年1月至2018年2月发生的路灯费190元、2018年1月至2018年2月发生的物业费226元。在原告多次敦促、要求下,被告至今未向原告交付该房屋,导致原告一家不得不在外租住房屋,每月支付房东房屋租金3000元。原告已全面履行了自己的义务。被告的上述的行为已构成违约。原告为维护自身利益,特向贵院提起诉讼,望判如所请。
被告郑珏华在提交答辩状期间对管辖权提出异议，认为案涉房屋坐落于柳州市鱼峰区之内，且被告住所地位于柳州市城中区，故柳州市柳南区人民法院对本案没有管辖权，请求将本案移送至柳州市鱼峰区人民法院处理。
本院经审查认为，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。本案中，原告提交的被告身份证复印件显示，郑珏华的住址为“广西柳州市柳南区城站路南六巷58号”，但被告向本院提交的户口本显示，被告目前住址为“广西柳州市城中区海关路21号406室”，系“2015年7月23日因购房入户由广西柳州市城中区东环大道298号6栋1单元6142室迁入本址”。被告目前的住所地位于柳州市城中区辖区内，故柳州市城中区人民法院对本案具有管辖权。另，合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地，合同对履行地点没有约定或者约定不明确，交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。本案中原告的诉讼请求系要求被告交付不动产，而案涉不动产坐落于“柳州市蝴蝶山路58号阳光花园25栋3单元3-4”，不动产所在地位于柳州市鱼峰区辖区内，故柳州市鱼峰区人民法院亦对本案具有管辖权。综上，柳州市城中区人民法院与柳州市鱼峰区人民法院对本案均具有管辖权，结合原、被告双方对管辖权问题的意见及为了便于案件的审理和执行，本案移送柳州市鱼峰区人民法院处理更为妥当。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第一百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第十八条之规定，裁定如下：
被告郑珏华对管辖权提出的异议成立，本案移送柳州市鱼峰区人民法院处理。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 邓 媛
人民陪审员 黄柳明
人民陪审员 杨 玲
二〇一八年五月十六日
法官 助理 黄其威
书 记 员 谢周宏
附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第一百二十七条人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。
当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》
第十八条合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。
合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。
合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2．将被执行人纳入失信人员名单；
3．对被执行人限制高消费、限制出境；
4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。
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