江西省横峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1125民初297号
原告：江西横峰农村商业银行股份有限公司(原名称横峰县农村信用合作联社)，住所地江西省横峰县岑阳镇人民大道20号，统一社会信用代码91361125705752077U。
法定代表人：李德根，该联社理事长。
委托诉讼代理人：余飞，江西带湖律师事务所律师。
委托诉讼代理人：熊佳超，江西带湖律师事务所律师。
被告：王哲兴，男，1974年9月18日出生，住所地江西省上饶市广丰县。
被告：张霞，女，1977年11月29日出生，住所地江西省上饶市广丰县。
被告：江西东亚置地发展有限公司，住所地：江西省上饶市广丰县永丰街道月兔广场东侧。
法定代表人：蔡岩秋，系该公司董事长。
被告：陆华亮，男，1966年4月29日出生，住上海市徐家汇区。
原告江西横峰农村商业银行股份有限公司与被告王哲兴、张霞、江西东亚置地发展有限公司、陆华亮金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案后，本院依法适用普通程序，于2017年1月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余飞、被告王哲兴、陆华亮到庭参加诉讼，被告张霞、江西东亚置地发展有限公司经合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王哲兴、张霞共同偿还原告借款本金人民币270万元及利息171076.74元（利息计算至2015年10月19日止），并按借款合同约定的利率向原告支付2015年10月20日起至借款全部清偿之日止的利息和逾期罚息；2、判令被告江西东亚置地发展有限公司、陆华亮对上述借款本息承担连带清偿责任。3、判令原告对被告江西东亚置地发展有限公司提供的抵押房产享有抵押权及变价后的优先受偿权；4、本案一切诉讼费用由四被告共同承担。事实与理由：2013年7月18日，原告与被告王哲兴签订了【2013】横联营个借字071804号《个人借款合同》，合同约定：借款金额为270万元，借款方式为抵押借款，借款期限为24个月，自2013年7月18日至2015年7月17日（具体借款期限及日期以借款凭证为准），借款用途为铜线生产缺少流动资金，借款月利率按对应档次中国人民银行基准利率上浮100%计算，按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。借款期限内可循环使用借款，逾期还款加收50%的罚息。同日，原告与被告江西东亚置地发展有限公司签订了【2013】横联营高抵字第071804号《最高额抵押合同》一份，该合同约定被告江西东亚置地发展有限公司以其所有的位于江西省上饶市××北河滨路××名流及广丰县××北河滨路××号黄埔名流的房产为被告王哲兴的上述270万元借款提供了抵押担保，并于2013年7月25日依法办理了房产抵押登记。同日，原告与被告江西东亚置地发展有限公司、陆华亮签订了《保证合同》一份，约定被告陆华亮为上述270万元借款承担连带保证责任。担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的一切费用，担保期限至主债权借款期满次日起两年止。上述合同签订及抵押登记办妥后，被告王哲兴于2014年8月6日向原告出具了借款凭证，借款金额为270万元，借款期限至2015年8月4日止。截止到2015年10月19日止，该笔借款尚欠270万元，结欠利息171076.74元。现该借款已到期，经原告多次催告，被告王哲兴仍拒不履行还款义务，已构成违约。鉴此，原告要求法院判如所请。
被告王哲兴在庭审中答辩称：该笔借款及抵押担保属实，但该笔借款的保证人是江西东亚置地发展有限公司，而非陆华亮个人。
被告王哲兴未向法庭提交证据。
被告陆华亮在庭审中答辩称：《保证合同》上的签名属实，但该签名是我履行江西东亚置地发展有限公司法定代表人的代表签名，并盖有江西东亚置地发展有限公司印章，而非是我个人保证签名，该笔借款的保证人是江西东亚置地发展有限公司，我个人不是该笔借款的保证人，不应承担保证责任，请予以驳回。
被告张霞、江西东亚置地发展有限公司未出庭答辩质证，也未向法庭提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，被告王哲兴、陆华亮均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月18日，原告与被告王哲兴签订了【2013】横联营个借字071804号《个人借款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款270万元，借款期限为24个月，自2013年7月18日至2015年7月17日止。借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准。该笔借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定。其中基准利率为提款日与借款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮100%，合同有效期内浮动幅度保持不变。如遇中国人民银行调整贷款基准利率及贷款利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理，贷款人不再另行通知借款人。利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。2014年7月还款100万元，2015年7月还款170万元，上述借款金额为循环借款额度，借款人的借款金额之和不得超过循环借款额度。如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直到清偿本息为止，罚息利率为在上述借款利率水平上加收50%。同日，原告与被告江西东亚置地发展有限公司签订了【2013】横联营高抵字第071804号《最高额抵押合同》一份，该合同约定被告江西东亚置地发展有限公司以其所有的位于江西省上饶市××北河滨路××名流及广丰县××北河滨路××号黄埔名流的房产为被告王哲兴的上述270万元借款提供了抵押担保，并依法办理了房产抵押登记。同日，原告与被告江西东亚置地发展有限公司、签订了《保证合同》一份，约定被告江西东亚置地发展有限公司为上述270万元借款承担连带责任保证，保证期间为每笔借款合同确定的借款到期次日起两年。上述合同签订后，原告于2013年8月5日向被告王哲兴发放了第一笔借款本金270万元，借款期限自2013年8月5日至2015年8月4日，借款月利率10‰。2014年8月5日还款240万元，2014年8月6日还款30万元，合计已还270万元。原告于2014年8月6日向被告王哲兴发放了第二笔借款本金270万元，借款期限2014年8月6日至2015年8月4日止，借款月利率为12‰。截止到2015年10月19日，借款人尚欠本金270万元，结欠利息171076.74元。鉴此，原告诉至法院请求判如所请。
另查明，2013年7月2日被告张霞向原告出具《共同还款承诺书》一份，被告张霞愿与借款人共同承担还款责任。
又查明，1990年6月26日，横峰县农村信用合作联社成立。2016年12月13日名称变更为：江西横峰农村商业银行股份有限公司。
再查明，2008年8月13日，江西东亚置地发展有限公司成立。法定代表人：钱家琪；2005年12月23日法定代表人变更为连维君；2010年5月21日法定代表人变更为陆华亮；2014年1月20日法定代表人变更为秦文斌；2014年9月3日法定代表人变更为陈熊熊；2015年6月3日法定代表人变更为赵应富；2015年7月17日法定代表人变更为毛立峰；2016年8月25日法定代表人变更为蔡岩秋。
本院认为，原告江西横峰农村商业银行股份有限公司分别与被告王哲兴签订的《个人借款合同》、《借款凭证》，与被告江西东亚置地发展有限公司签订的《最高额抵押合同》，与被告江西东亚置地发展有限公司签订的《保证合同》，以及被告张霞向原告出具的《共同还款承诺书》，系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，合法有效。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司依约向被告王哲兴履行发放贷款270万元的义务，被告王哲兴、张霞理应按照合同约定如期履行向原告偿还贷款本息的义务。故原告要求被告王哲兴、张霞偿还借款本金270万元及相应利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告江西东亚置地发展有限公司以其所有的位于江西省上饶市××北河滨路××名流及广丰县××北河滨路××号黄埔名流的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立。故在被告王哲兴、张霞未依约偿还借款本息时，原告有权依照法律规定及合同约定对抵押物行使优先受偿权。被告江西东亚置地发展有限公司为上述借款本息的连带责任保证人，应对该债务承担连带保证责任。陆华亮时任被告江西东亚置地发展有限公司法定代表人，其在《保证合同》法定代表人处盖有陆华亮私章及签名是履行该公司法定代表人的代表行为，即履行职务行为，其民事责任由该公司承担。原告未能举其他证据证明原告与陆华亮之间成立保证合同关系，陆华亮不是保证人，其不应承担保证责任。因此，原告主张陆华亮对上述债务承担保证责任的诉讼请求无事实和法律依据，本院予以驳回。被告江西东亚置地发展有限公司承担保证责任后，有权向被告王哲兴、张霞追偿。被告张霞、江西东亚置地有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供相反证据进行抗辩，视为自动放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王哲兴、张霞于本判决生效之日起十日内偿还原告江西农村商业银行股份有限公司借款本金270万元及利息171076.74元（截至2015年10月19日），从2015年10月20日起至借款全部付清之日止的利息按合同约定的利率计算；
二、如被告王哲兴、张霞未履行上述还款义务，原告江西农村商业银行股份有限公司有权对被告江西东亚置地发展有限公司以其所有的位于江西省上饶市广丰县永丰街道北河滨路219号黄埔名流及广丰县永丰街道北河滨路209号黄埔名流的房产进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告江西东亚置地发展有限公司对本判决第一项确定的债务承担保证责任，被告江西东亚置地发展有限公司在承担连带清偿责任后，有权向被告王哲兴、张霞追偿。
四、驳回原告江西横峰农村商业银行股份有限公司其他的诉讼请求。
如果未按照本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29769元，公告费600元，合计30469元，由被告王哲兴、张霞、江西东亚置地发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 程友田
审 判 员 李正飞
人民陪审员 陈德旺
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 黎晨曦
法律附页：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。