云南省易门县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0425民初788号
原告：法治祥，男，1966年12月18日生，汉族，住易门县。
原告：李美仙，女，1968年10月24日生，彝族，住易门县。
二原告委托诉讼代理人：苏志宏，云南苏志宏律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：朱丽，女，1982年8月12日生，汉族，住易门县，现住易门县。
原告法治祥、李美仙与被告朱丽租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月27日受理后，依法适用简易程序，于2017年11月15日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏志宏，被告朱丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告法治祥、李美仙向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2012年4月6日签订的《租房协议》及2017年5月8日签订的《租房补充协议》；2、判令被告将承租的坐落于易门县XX街道办事处XX路（房产证号：易房权证易门县字第××号）一间二层房屋恢复原状返还原告；3、判令被告支付原告拖欠的租金23000元（2015年5月1日至2017年6月30日期间）；4、判令被告支付自2017年7月1日起至承租房屋归还原告之日止按30000元/年标准计算的房屋占用期间的损失；5、判令被告支付违约金30000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年4月6日，原告李美仙与被告朱丽签订《租房协议》，约定：原告将位于易门县XX路的房屋出租给原告使用，租赁期暂定九年，自2012年5月1日至2021年5月1日；房屋租赁费为第一年27000元，第二年30000元，第三年33000元，三年后租赁费另行协商；协议签订之日交清第一年租赁费用，满一年后交清第二年租赁费，以此类推，直至租赁期满；协议自签字之日即为生效，双方不得违约，凡有违反上述条款均视为违约，任何一方违约均须以当年应缴租金向对方承担违约责任。协议签订后，原告按约将出租房屋交付被告使用，被告支付了2012年、2013年的租金，2014年5月1日至2017年6月30日期间欠23000元未支付，原告多次催讨，被告一直未付。2017年5月8日，原告法治祥与被告签订《租房补充协议》，约定：2015年5月1日至2021年4月30日的租金确定为每年30000元，按年支付房租费的时间定为每年的6月底。同日，被告向原告出具《承诺书》，承诺被告欠原告的租金90000元（2015年5月1日至2016年4月30日的租金30000元、2016年5月1日至2017年4月30日的租金30000元、2017年5月1日至2018年4月30日的租金30000元）于2017年6月30日前付清。被告承诺的期限届满，被告未全面履行承诺，被告于2017年7月11日向原告出具《欠条》一份，认可欠原告租金23000元（其中，欠2014年5月1日至2015年4月30日的租金3000元、2016年5月1日至2017年4月30日的租金15000元，2017年5月1日至2017年6月30日的租金5000元）。就上述事实及理由，被告拖欠原告租金，原告多年多次催讨，被告未付，被告的行为已经违反双方签订的《租房协议》的约定，严重损害了原告的利益。为维护原告的合法权益，故向人民法院提起诉讼。
被告朱丽书面答辩称，自与原告签订《租房协议》，双方均友好相处，严格按协议约定履行义务。被告2015年5月前都是严格按协议约定支付租金，之所以拖欠后期租金是因为受经济下滑的影响，资金周转困难所致。但出现困难，不能如期支付租金，被告均第一时间与原告沟通，争取原告的理解，并积极主动告知原告经营状况，做出还款计划，原告也是对被告表示理解，从未说过终止合同的事。现原告提出终止合同、赔偿违约金实属突然，被告逾期支付租金是错，但错不至于终止合同。双方约定的租赁期为9年，被告所有投资均是按9年的预期进行投资，投资规模较大，若终止合同将对被告造成无可估量的损失，这样严重显失公平、公正。再者，被告逾期支付租金一直都是与原告沟通、并订立还款计划，取得原告的谅解，这并不算违约。综上所述，合同一经订立就对双方当事人产生法律约束力，合同维护平等主体双方的权利、义务，合同的订立是基于双方互信互助的基础，在合同履行过程中出现问题，应友好协商。原告所诉，严重显失公平、公正，请求法庭驳回原告的第一、二、四、五项诉讼请求，被告愿意当庭将所欠租金23000元支付给原告，取得原告的谅解，双方继续履行合同。
本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系。2012年4月6日，原告李美仙与被告经协商签订《租房协议》，协议主要约定：原告将其所有的坐落于易门县××东××路的房屋一间二层（房产证号为：易房权证易门县字第××号）出租给被告经营使用。租赁期限暂定九年，自2012年5月1日至2021年5月1日止，房屋租赁费用为第一年27000元，第二年30000元，第三年33000元，三年后租赁费另行协商；协议签订之日交清第一年租赁费用，满一年后交清第二年租赁费，依此类推，直至租赁期满。协议自签字之日即为生效，双方不得违约，凡有违反上述条款均视为违约，任何一方违约均须以当年应缴租金向对方承担违约责任。协议签订后，原告李美仙按约将该房屋交由被告经营管理使用，被告按约支付了2012年度、2013年度、2015年度的房屋租金；2014年度的租金按约支付了30000元，尚欠3000元未支付；2016年度的租金支付了15000元，尚欠15000元未支付。2017年5月8日，原告法治祥与被告签订《租房补充协议》，约定2015年5月1日至2021年4月30日期间的房屋租金确定为每年30000元，按年支付房租费的时间为每年6月底。同日，被告向原告出具《承诺书》，主要内容为：承诺在2017年6月30日前把所欠的房租费及下一年的房租费付清（2015年5月1日至2018年4月30日期间的租金每年度为30000元，合计90000元），以上租金以实际结算为准。被告承诺的期限届满，被告未履行承诺，经原告催讨，被告于2017年7月11日向原告出具《欠条》一份，确认欠原告房屋租金23000元，其中2014年5月1日期间欠3000元，2016年5月1日至2017年4月30日期间欠15000元，2017年5月1日至2017年6月30日期间欠5000元。诉讼中，原告明确本案合同解除时间为本院向被告送达民事诉状、应诉通知书等诉讼材料送达之日，本院向被告送达民事诉状、应诉通知书等诉讼材料的时间为2017年11月6日。
本院认为，原、被告签订的《租房协议》和《租房补充协议》合法有效，具有法律约束力，双方当事人应当恪守。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，原告依约将租赁房屋交付被告管理使用，被告理应按约定的期限足额支付租金。被告未能按约定的期限支付租金后，经原告多次催讨后，被告承诺于2017年6月30日前付清租金，但被告承诺支付租金的期限已再次届满，被告仍未支付所欠租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求解除合同并支付尚欠租金的请求，于法有据，本院予以支持。对原告主张的违约金30000元，本院考虑原告的实际损失、兼顾合同的履行情况、被告的违约情况等因素，根据公平原则和诚实信用原则，确定按未付租金23000元的20%计算违约金，为4600元。被告提出其不同意解除租房协议及不同意承担违约金的主张，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、原告李美仙与被告朱丽于2012年4月6日签订的《租房协议》、原告法治祥与被告朱丽于2017年5月8日签订的《租房补充协议》自2017年11月6日起解除。
二、被告朱丽于判决生效之日起十五日内向原告李美仙、法治祥返还其承租使用的坐落于易门县XX街道XX路的房屋（房屋所有权证号：易房权证易门县字第××号）。
三、被告朱丽于判决生效之日起十五日内支付原告李美仙、法治祥房屋租金23000元（计算至2017年6月30日），并支付自2017年7月1日起至实际返还承租房屋之日止按82.19元/天计算的房屋占用期间的损失。
四、被告朱丽于判决生效之日起十五日内支付原告李美仙、法治祥违约金4600元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计656元，由原告李美仙、法治祥负担315元，被告朱丽负担341元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审判员 乐应飞
二〇一七年十一月二十二日
书记员 杜天星