广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初10590号
原告：中国银行股份有限公司佛山南海罗村支行，住所地广东省佛山市南海区罗村罗湖中路1号首层、二层部分，组织机构代码893774002。
负责人：韩家卫，系该行行长。
委托代理人：朱乔，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人：严秀芳，广东信孚律师事务所律师。
被告：张云，男，汉族，1976年9月23日出生，住重庆市云阳县。
被告：佛山市南海区恒悦房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区丹灶镇有为大道25号A一期B区33号铺，营业执照914406057606006154。
法定代表人：黎伟坚。
原告中国银行股份有限公司佛山南海罗村支行与被告张云、佛山市南海区恒悦房地产开发有限公司（以下简称恒悦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年11月24日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人朱乔到庭参加了诉讼，两被告经本院公告传唤没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《个人住房抵押贷款合同》；2、被告张云归还原告贷款本息57936.27元，其中本金55278.36元，利息2657.91元（利息暂计至2016年4月10日，从2016年4月11日至判决确定给付之日止的利息按中国人民银行同期同档次基准利率上浮50％计算，从判决确定给付期限届满之次日起至实际清偿日止的利息按照《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定加倍计算迟延履行期间的债务利息至实际清偿日止）；3、被告张云承担原告为实现债权支付的律师费3500元；4、原告对被告张云提供抵押的位于佛山市南海区丹灶镇横江海滨路东36号星海豪庭605房在上述债权范围内享有优先受偿权；5、被告恒悦公司对被告张云的上述债务承担连带清偿责任。两被告承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：一、抵押贷款
2007年2月28日，原告与被告张云签订《个人住房抵押借款合同》。贷款合同约定，原告向被告张云贷款9.9万元，贷款期限180个月，贷款利率为中国人民银行同期同档次基准利率。逾期贷款的罚息利率按中国人民银行的规定为贷款合同约定利率上浮50％，采用等额本息还款法偿还。同时，被告张云提供所购之房作抵押，并办理了抵押登记。贷款合同第十一条约定：被告张云连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的，原告有权书面通知被告张云解除本合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。合同第四十七条约定，原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由被告张云承担。
二、保证
2007年2月28日，被告恒悦公司签署《个人住房抵押借款合同》补充协议，为被告张云提供连带责任保证，至原告取得并正式执管本合同项下抵押物的房产证和他项权证正本之日止。
三、违约
贷款合同签订后，原告依约向被告张云发放贷款。但被告张云却未依约还款，截止起诉之日已欠款多期。在此种情况下，原告有权依据贷款合同的约定，宣布解除合同，要求被告张云立即偿还所有到期贷款并结清利息，有权处置抵押物，并有权要求被告恒悦公司承担连带清偿责任。因此为维护原告的合法权益，遂提起本案之诉。
法庭调查阶段，原告补充陈述，截止至2016年10月10日，被告张云尚欠贷款本金55278.36元、应收利息3361.9元、拖欠本金的罚息485.76元、应收利息的罚息181.59元。从2016年10月11日起至实际清偿日止，以尚欠贷款本金为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%计算利息。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证（各1份，复印件），负责人身份证明书（1份，原件），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、被告张云身份证、户口薄、被告恒悦公司的企业机读档案登记资料（各1份，复印件），用以证明被告张云、恒悦公司的诉讼主体资格。
3、《个人住房抵押借款合同》及《补充协议》（各1份，原件），用以证明原告与被告张云的贷款、抵押合同关系；约定了贷款额度、还款方式和贷款期限，以及对利率的计算。贷款合同附件一第三条约定：被告张云未按期归还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。贷款合同附件一第七条约定，因合同订立、履行、争议解决发生的相关费用（律师费），由被告张云承担。
4、借款借据（1份，原件），用以证明原告已借款给被告张云。
5、佛山市南海区房地产抵押（按揭）登记证明书（1份，原件），用以证明原告对该抵押物享有优先受偿权。
6、逾期未还款查询（1份，原件），用以证明被告张云逾期还款的期数和拖欠贷款本息数额。
7、贷款提前到期通知书、EMS单据（各1份，原件），用以证明原告已通知被告张云贷款提前到期。
8、《催收外包委托代理协议》（1份，原件），用以证明律师费收费依据。
两被告没有答辩亦没有提供证据。
两被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告提供的证据16来源合法、内容真实，与本案相关联，本院对其证据效力予以确认；证据7，本院对其真实性予以确认，但原告确认该邮件退件，故对证明内容不予确认；证据8，本院对其真实性予以确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院并据此认定以下事实：
2007年2月28日，原告与被告张云及佛山市南海区房地产总公司丹灶分公司（以下简称房地产丹灶分公司）签订《个人住房抵押借款合同》。贷款合同约定，原告向被告张云贷款99000元，贷款期限15年，从贷款发放之日起180个月。合同签订时贷款月利率执行4.845‰，实际发放贷款时，遇中国人民银行调整利率，将执行中国人民银行规定，相应调整利率，不再通知被告张云及房地产丹灶分公司。自贷款发放日每满12个月后，按当时对应档次的法定贷款基准利率进行调整，并以此确定新的供款额。还款方式为等额本息还款，还款日为每月10日。逾期还款，原告有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告张云提供所购的位于佛山市南海区丹灶镇横江海滨路东36号星海豪庭605房的房屋作抵押。如被告张云连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息的，原告有权在不通知被告张云的条件下解除本合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。房地产丹灶分公司为被告张云在本合同项下的贷款提供连带责任的保证担保，若被告张云不能按期向原告偿还贷款本息或因被告张云的其他违约行为而被原告要求提前清偿贷款本息和费用时，原告有权直接向房地产丹灶分公司追索。保证期间自本合同生效之日起，至原告取得并正式执管本合同项下抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本之日。并约定原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由被告张云承担。
2007年2月28日，原告与被告张云、恒悦公司及房地产丹灶分公司签订上述《个人住房抵押借款合同》的《补充协议》，约定上述《个人住房抵押借款合同》关于合同的保证担保达成补充协议：根据原告与被告张云及房地产丹灶分公司于2006年11月15日签订的《个人房屋贷款合作协议》，房地产丹灶分公司不为购房借款人提供回购担保，《个人住房抵押贷款合同》自第三十二条至第四十一条止房地产丹灶分公司所有担保责任由被告恒悦公司承担。
2007年2月28日，原告向被告张云发放贷款99000元。借款借据记载月利率为4.845‰。
2007年3月1日，被告张云提供的案涉抵押物办理了房地产抵押（按揭）登记，抵押（按揭）登记证明书证号为南房按证字第886042997。
被告张云从2015年6月10日起逾期还款，从2015年7月10日起至今未还过款项。截至2016年11月1日，被告张云尚欠贷款本金55278.36元、利息3477.3元、罚息667.35元。
并查明，本院向两被告公告送达起诉状等应诉材料的届满日期为2016年10月21日。
案涉《个人住房抵押借款合同》签订时中国人民银行五年期以上贷款的基准利率为年利率6.84%。
另查明，中国银行股份有限公司佛山分行与广东信孚律师事务所签订《催收外包委托代理协议》约定中国银行股份有限公司佛山分行委托广东信孚律师事务所代理对其所提供的贷款进行专业化的独立催收。诉讼代理费用计付标准，其中通过法院判决、调解、和解且债务人（含担保人）自动还款的，按照应计收回金额的5%计付律师费。
本院认为，当事人签订的《个人住房抵押借款合同》、《个人住房抵押借款合同补充协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告依约向被告张云履行了放贷义务，被告张云没有按期还本付息，其行为已构成违约，故原告有权根据该合同约定宣布合同项下借款全部提前到期，即解除本案《个人住房抵押借款合同》，并要求被告张云归还借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除，本院于2016年10月21日向两被告送达了本案应诉材料，本案《个人住房抵押借款合同》于2016年10月21日起解除，故本院不另行判决合同提前到期或解除。关于合同的执行利率问题。合同约定合同签订时相关贷款月利率4.845‰即年利率5.814%，执行年利率为浮动利率，而合同签订时中国人民银行五年期以上贷款基准利率为年利率6.84%，即执行年利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%，故原告主张执行年利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率，缺乏依据，本院不予支持。被告张云应归还原告借款本金55278.36元，计至2016年11月1日的利息3477.3元、罚息667.35元及以本金从2016年11月2日起至实际清偿日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%的基础上上浮50%计算的利息。
原告要求被告张云支付其为实现债权支付的律师费3500元，因《催收外包委托代理协议》约定按应计收回金额的比例收取代理费用，即原告在本案中应支付的律师费金额尚未确定，故原告该请求条件未成就，本院不予处理。原告与被告张云设定的抵押权具有担保效力，原告可以在被告张云不清偿相关欠款时行使抵押权。
合同约定保证人对本案贷款承担保证责任的目的，是为保证原告取得涉讼房屋的抵押权，现本院在本案中已确认了原告对涉讼房屋享有抵押权，故原告的上述合同目的已达到，依法应免除保证人对本案债务的保证责任，因此，原告主张被告恒悦公司对被告张云的本案债务连带清偿责任，本院不予支持。
两被告经本院公告传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条第一款、第九十六条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张云应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金55278.36元，计至2016年11月1日的利息3477.3元、罚息667.35元及以本金55278.36元从2016年11月2日起至实际清偿日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%的基础上上浮50%计付的利息予原告中国银行股份有限公司佛山南海罗村支行；
二、原告中国银行股份有限公司佛山南海罗村支行对被告张云提供抵押的位于佛山市南海区丹灶镇横江海滨路东36号星海豪庭605房（南房按证字第××号）享有抵押权，在被告张云不履行上述付款义务时，可以对拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司佛山南海罗村支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费1335.9元，财产保全费634.36元，合共1970.26元（原告已预交），由原告负担112.26元，由被告张云负担1858元并应于支付上述款项时一并迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 叶水凤
人民陪审员 陈艳芬
人民陪审员 黎燕华
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 邓志恒