广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法乐民初字第1665号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇荔中路B18号。
负责人康庆江。
委托代理人林东明，系公司员工。
委托代理人冯杰敏，系公司员工。
被告梁少萍。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行与被告梁少萍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月9日受理后，依法由代理审判员范碧莹适用简易程序独任审判，于2015年1月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林东明，被告梁少萍到庭参加本案的诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2013年10月31日与原告签订了编号为PJ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的《借款合同》和编号为SD＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的《抵押担保合同》，约定被告向原告借款1270000元。2013年11月29日，原告依约向被告发放了流动资金贷款1270000元。2014年3月21日，被告的上述贷款已经出现欠息，截至2014年9月23日，其欠原告贷款本金1270000元、利息59459.65元。请求法院判令：1.解除原告与被告签订的编号为PJ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的《借款合同》；2.被告立即偿还借款本金1270000元及利息59459.65元（利息暂计至2014年9月23日，实际本息按合同约定计至全部债务清偿之日止）；3.原告对被告提供的抵押物（鹤山市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产）享有优先受偿权；4.诉讼费由被告承担。
被告梁少萍辩称，对原告起诉的事实及请求无异议，因为资金周转困难，暂时无法偿还借款本息。
原告向本院提供如下证据并经庭审质证：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、被告的身份证复印件，证明原、被告的主体资格；
2.借款合同、借据，证明被告向原告借款的事实及原告已经依约向被告发放贷款的事实；
3.抵押担保合同及房地产权证、他项权证，证明已经办理相关抵押登记手续；
4.贷款利息清单、查询贷款扣款情况、查询贷款欠供情况，证明被告欠款情况及违约事实。
被告梁少萍对原告提交的证据均无异议。
被告梁少萍没有向本院提交证据。
本院对原告提交的证据分析认定如下：
原告提交的证据1、2、3、4，被告均无异议，该系列证据真实、合法，符合证据的形式要件，可以证明原告与被告之间的借贷关系、相关约定、抵押情况以及欠款情况，与本案存在关联，本院予以采信。
根据本院采信的证据及结合当事人的陈述，本院对本案事实认定如下：
2013年10月31日，原告与被告签订编号为PJ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的《借款合同》，约定总贷款期限为2013年10月31日起至2016年10月30日止，原告在总贷款期限内及折合人民币1270000元的最高限额内，根据被告的需要和原告的可能，向被告发放贷款；每笔贷款的贷款到期日可以晚于总贷款期限的到期日，但除非经贷款人同意，每笔贷款的贷款到期日均不超过2017年4月30日；贷款用于佛山市顺德区雄祥贸易有限公司的日常流动资金需求；每笔贷款的利率应由原告按照贷款发放时中国人民银行公布的单笔贷款期限对应档次的贷款基准利率乘以利率浮动比例确定，单笔贷款期限对应档次的贷款基准利率为合同执行的国家贷款基准利率；单笔贷款期限在一年以内（含）的，不作调整，单笔贷款期限在一年以上的，按年调整；对逾期或挪用贷款，从逾期或挪用之日起，按相应罚息利率计收罚息，直至本息清偿完毕止，逾期贷款的罚息利率为在当期执行的贷款利率的基础上加收50%；对不能按时支付的正常利息、逾期贷款罚息，原告有权自合同约定的利息扣收日起计收复利，正常利息复利及逾期贷款罚息复利的利率为当期执行的逾期贷款罚息利率；采用贷款到期日一次性偿还全部贷款本金，按月结息的方式偿还贷款本息，于每月21日扣收贷款利息。合同还约定被告未按合同约定偿还或支付到期（包括宣布提前到期）贷款本息、费用及其他任何应付款项即构成违约，原告有权解除合同，停止发放本合同项下的贷款；无需提前发出任何通知，宣布合同或双方签订的其他合同项下贷款全部提前到期，要求被告立即归还全部贷款本息及相关费用；对未按时偿还的贷款本金按合同约定计收罚息；对不能按期支付的正常利息、逾期罚息及挪用罚息按合同约定计收复利。同日，原告与被告签订编号为SD＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的《抵押担保合同》，约定被告自愿以其所有的位于鹤山市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的房产为上述借款作担保，并于2013年11月14日办理了抵押登记手续。2013年11月29日，原告根据被告的要求，依约向其发放了贷款1270000元，并在借款借据中约定该笔借款的到期日期为2014年11月26日，借款年利率为7.6875%。原告发放贷款后，被告从2014年3月21日起未按合同的约定履行支付利息的义务，截至2014年9月23日尚欠原告借款本金12700000元及利息59459.65元。原告遂于2014年12月9日向本院提起本案诉讼。
本院认为，原告与被告签订的《借款合同》及《抵押担保合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，未损害国家、集体及他人权益，合法有效，双方的权利义务应受到合同的保护和约束。原告依约向被告发放贷款，被告未按约定向原告支付借款利息及偿还到期借款，已经构成违约，原告请求从2014年12月9日起解除与被告签订的编号为PJ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的《借款合同》有理，被告在庭审过程中也表示同意，因此双方于2013年10月31日签订的编号为PJ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的《借款合同》于2014年12月9日解除。2014年11月26日，被告向原告借款期限届满，现原告请求被告偿还借款本金1270000元有理，本院予以支持；截至2014年9月23日，被告共欠原告利息59459.65元，现原告请求被告予以支付，符合双方的约定和法律的规定，本院予以支持。原告主张2014年9月24日起按合同约定计算利息、罚息、复利至全部债务清偿之日止，因罚息的规定已含有惩罚性质，不宜再对利息、罚息计收复利，因此对原告主张的复利本院不予支持。利息应以借款本金1270000元为基数，按年利率7.6875%计算至2014年11月26日，从2014年11月27日起按年利率11.53125%（7.687511.53125%×1.5）计算至实际清偿之日止。被告自愿以其所有的位于鹤山市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，现原告请求对上述房产依法享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、的规定判决如下：
一、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行与被告梁少萍签订的编号为PJ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的《借款合同》于2014年12月9日解除；
二、被告梁少萍于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行借款本金1270000元及利息（利息暂计至2014年9月23日为59459.65元，此后利息以借款本金1270000元为基数，按年利率7.6875%计算至2014年11月26日，从2014年11月27日起按年利率11.53125%计算至实际清偿之日止）；
三、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行以被告梁少萍所有的位于鹤山市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的房产在上述第二项债权范围内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为8382.57元（原告已预交），由被告梁少萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 范碧莹
二〇一五年一月八日
书 记 员 杨德超