济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初6367号
原告：解居一，女，1982年10月23日出生，汉族，山东泉舜律师事务所律师，住济南市。
被告：穆朝霞，女，1978年5月6日出生，汉族，住济南市。
被告：赵静，女，1975年11月23日出生，汉族，无业，住济南市。
被告：王小龙，男，1988年1月1日出生，回族，历城区关沙面馆个体经营者，户籍所在地青海省华隆回族自治县，现住济南市。
被告：刘钊，男，1993年2月2日出生，汉族，历城区刘钊汉堡店个体经营者，户籍所在地山东省冠县,现住济南市。
被告：张辉，男，1986年6月29日出生，汉族，历城区长弓小子手工水饺店个体经营者，户籍所在地山东省肥城市，现住济南市。
原告解居一与被告穆朝霞、赵静、王小龙、刘钊、张辉物权保护纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月9日公开开庭进行了审理。原告解居一、被告赵静、刘钊到庭参加诉讼。被告穆朝霞、王小龙、张辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
解居一向本院提出诉讼请求：1、王小龙、张辉停止在高新小区8号楼7单元103室进行经营活动，刘钊停止在8号楼7单元103室下的地下室进行经营活动，将涉案房屋恢复住宅用途，不得进行经营性用房；2、王小龙、刘钊、张辉搬离涉案房屋；3、王小龙不得居住于8号楼7单元地下室内，并搬离涉案房屋地下室；4、赵静、穆朝霞拆除涉案房屋北侧搭建的扶梯及安装在解居一地下室窗外的空调外机；5、刘钊、赵静、穆朝霞拆除安装在解居一地下室门外的空调外机；6、赵静、穆朝霞将高新小区8号楼地下室西侧外墙恢复原状；7、赵静、穆朝霞清理占用地下室通道摆放的所有物品。事实和理由：解居一系济南市业主，穆朝霞系同单元103室房屋所有人，赵静系该房屋的实际所有人。赵静、穆朝霞私改乱建，擅自将103室进行多处重大改造，并分别将涉案房屋及地下室出租王小龙、刘钊、张辉用于餐饮经营，给整栋楼的安全、防火、抗震性能、使用寿命造成影响和威胁，并影响解居一对地下室的正常使用需求，应当将涉案房屋恢复原状、消除影响、排除妨害。现楼内气味、噪音严重扰民，卫生环境脏、乱、差，频繁停电、时常停水，以及火灾、盗灾的危险严重影响了解居一的正常生活。解居一及邻居曾多次向相关部门投诉，但都未能最终解决。为维护解居一的合法权益，故提起诉讼。
赵静辩称，其系涉案房屋的实际所有人，穆朝霞是其亲妹妹，涉案房屋之所以落到穆朝霞名下是为方便办理银行贷款。涉案房屋用于经营是经过政府部门默许的，因为涉案楼房1楼共8个单元沿街房用的经营牌都是市政部门统一悬挂的，故应当认定涉案房屋的经营问题是经过政府部门批准的。关于地下室和过道放置的杂物，其会在一星期内就清理完毕。赵静将地下室（西侧外墙）原有的窗户改成了门，但并没有破坏承重墙，解居一要求恢复原状没有依据。关于涉案房屋的水、电、暖改造问题，正常的房屋装修都会进行改造，涉案房屋的装修并没有破坏主管道，所以装修改造没有给其他人造成影响。关于涉案房屋一楼空调外机问题，该房屋设计没有悬挂空调的位置，赵静将空调外机放在现有位置，也是经过考量的，要求移除没有依据。关于涉案房屋地下一层空调外机问题，其同意移除。解居一要求承租人搬离涉案房屋也没有依据，且其他7个单元也都是用于经营。
刘钊辩称，其租赁了涉案房屋的地下室，用于经营汉堡店。关于地下一层的空调外机，其会在一星期内配合房东赵静将空调外机移除。但解居一要求其搬离涉案房屋没有依据。
穆朝霞、王小龙、张辉未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：解居一居住的房屋坐落于济南市历城区七里河路6号高新小区8号楼（原3号楼）7-403室，穆朝霞登记为所有权人的涉案房屋坐落于济南市历城区七里河路6号高新小区8号楼7-103室（附地下室一处），上述房屋的设计用途均为住宅。2016年5月3日，王小龙利用租赁的涉案房屋部分房间（西侧，含地下室）在涉案房屋地址A1室注册登记了历城区关沙面馆，用于个人经营餐饮服务使用。2016年8月5日，刘钊利用租赁的涉案房屋部分房间（地下室）在涉案房屋地址A4室注册登记了历城区刘钊汉堡店，用于个人经营食品的加工与销售使用。2014年5月23日，张辉利用租赁的涉案房屋部分房间（北侧）在涉案房屋地址注册登记了历城区长弓小子手工水饺店，用于个人经营小吃店使用。涉案房屋为进行经营，对房屋内外进行了部分改造及使用，包括：在涉案房屋北侧搭建了扶梯，在解居一的地下室窗外安装了空调外机，在解居一地下室门外安装了空调外机，将地下室西墙小窗改扩建为售卖门面，占用地下室通道摆放了部分物品等。
本院认为，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款规定，业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨碍、消除危险、恢复原状或赔偿损失的，人民法院应予支持。本案中，解居一提交的相关证据能够证实，穆朝霞、赵静将涉案房屋的规划用途由住宅改变为经营性用房，出租给王小龙、刘钊、张辉用于餐饮经营，未取得行政部门相关的行政许可，也未征得解居一等利害关系业主同意，五被告的上述行为对涉案楼房的结构安全留下安全隐患，对解居一等相邻业主的居住环境造成了一定程度的污染和损害。故对解居一要求王小龙、张辉、刘钊停止在涉案房屋内进行经营活动的诉讼请求，本院予以支持。被告穆朝霞作为房屋所有权人有权将其所有的房屋出租给他人，王小龙、刘钊、张辉有权在承租涉案房屋后合法使用房屋，解居一要求王小龙、刘钊、张辉搬离涉案房屋,没有法律依据，本院不予支持。涉案房屋进行的如下改造和使用，包括：在涉案房屋北侧搭建的扶梯，在解居一的地下室窗户外安装的一部空调外机，在解居一地下室门外安装的另一部空调外机，将地下室西墙窗户改扩建为售卖门面，占用地下室通道摆放的部分物品，均系各被告为进行经营活动所设，应当排除妨碍、恢复原状。赵静辩称涉案房屋系经政府部门默许认可的经营性用房，本院不予采信。穆朝霞、王小龙、张辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。
依照《中华人民共和国物权法》第七十一条、第七十七条、第八十三条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王小龙、张辉于本判决生效之日起十日内停止在济南市历城区七里河路6号高新小区8号楼7-103室进行经营活动，恢复住宅用途；
二、被告刘钊于本判决生效之日起十日内停止在济南市历城区七里河路6号高新小区8号楼7-103室下方地下室（现用于经营历城区刘钊汉堡店）进行经营活动；
三、被告赵静、穆朝霞于本判决生效之日起十日内拆除济南市历城区七里河路6号高新小区8号楼7-103室北侧扶梯及安装在原告解居一地下室窗外的空调外机；
四、被告刘钊、赵静、穆朝霞于本判决生效之日起十日内拆除安装在原告解居一地下室门外的空调外机；
五、被告赵静、穆朝霞于本判决生效之日起三十日内将济南市历城区七里河路6号高新小区8号楼7-103室下方地下室（现用于经营历城区刘钊汉堡店）西侧外墙恢复原状；
六、被告赵静、穆朝霞于本判决生效之日起十日内将摆放在济南市历城区七里河路6号高新小区8号楼7单元地下室公用通道内的属于其二人所有的物品清理完毕；
七、驳回原告解居一的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告赵静、穆朝霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及交纳上诉费，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 刘克峰
人民陪审员 苏德华
人民陪审员 何宝珍
二〇一七年一月十一日
书 记 员 李 悦