广西壮族自治区大新县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1424民初317号
原告:大新县职业技术学校，住所地广西壮族自治区大新县桃城镇养利路职中巷100号。
法定代表人：张全勇，校长。
委托诉讼代理人：许建功，广西得天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许京华，广西得天律师事务所实习律师。
被告：大新县泰美丽服饰贸易有限公司，住所地广西壮族自治区大新县桃城镇养利路职中巷100号。
法定代表人：梁志明，经理。
原告大新县职业技术学校（以下简称大新职校）与被告大新县泰美丽服饰贸易有限公司（以下简称泰美丽公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大新职校的委托诉讼代理人许建功、许京华到庭参加诉讼。被告泰美丽公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大新职校向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付场所使用费25000元，水费2641.60元，电费14544.60元，共计42186.20元；2.案件受理费由被告负担。事实和理由：2010年10月25日，原告与被告签订一份《校企合作协议》。协议约定：原告提供部分楼层作为制衣培训基地，并悬挂“大新县职业技术学校制衣培训基地”匾牌，被告负责购置制衣厂全套设备。被告接受原告派遣的学生到制衣车间实习，制衣培训基地的水电费用由被告按月支付，制衣培训基地的生产、销售由被告自主管理、自负盈亏，合作时间为5年。协议还对其他事项也作了约定。同日，双方还签订了一份《制衣厂补充协议》。协议约定：原告向被告提供实训楼五楼实训室作为生产场所，原旧男生宿舍楼一楼4间作为工人宿舍，被告免费给原告学生提供实习场所，制衣加工所生产的水电费及税费由被告自理，被告每年交纳场所使用费5000元，期限为5年。协议签订后，原告依约履行了自己的义务，被告也履行了部分义务，但每月的水电费和每年的场所使用费一直没有交纳。协议期限届满后，原告要求被告搬移制衣设备、退还场所并交清场所使用费和水电费，但被告逃避，不予理睬。原告的物质损失包括：1.场所使用费25000元（5年×5000元/年）；2.水费2641.60元（1016吨×2.60元/吨），电费14544.60元（24241度×0.60元/度）。2016年4月13日，原告诉至本院，请求判决如上所请。
被告泰美丽公司未作答辩。
原告大新职校对其陈述事实在举证期限内提供的证据有《事业单位法人证书及电脑咨询单》、校企合作协议及制衣厂补充协议，水电费使用情况结算表，水电费收据，证明被告泰美丽公司租赁原告的场所及在租赁期间使用水、电的情况。
被告泰美丽公司在举证期限内未提交任何证据。
当事人有答辩和质证的权利，被告泰美丽公司经传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃质证的权利。经过庭审核实原告大新职校提供的证据，本院认为，原告大新职校提供的证据真实、有效，与案件事实有关联性，能作为认定案件事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告泰美丽公司于2011年1月18日成立。其法定代表人是梁志明。2010年10月25日，大新县职业技术学校（甲方）和梁志明（乙方）签订《校企合作协议》、《制衣厂补充协议》。两份协议约定，甲方给乙方提供学校实训楼五楼实训室做为乙方做制衣加工的场所，乙方不得私做他用，乙方经营的制衣加工工厂免费给甲方学生提供实习场所。乙方做制衣加工中所用的水电费和税费等由乙方自理，与甲方无关；水电费由乙方按月实际支付。乙方每年要上缴甲方场所使用费5000元，但未约定具体交付时间。合同期限为五年。两份协议落款时间均为2010年10月25日，均有梁志明签名，《制衣厂补充协议》落款处还加盖有被告泰美丽公司的公章。协议自签字之日起生效。协议签订后，被告开始进行制衣加工生产。因业务量下降，2014年，被告便停止生产，且制衣设备一直存放在被告租赁场所里。经过双方结算后，被告确认2011年至2012年期间尚有用电总数24241度、用水总数1016吨未支付。协议期限届满后，原告要求被告搬移制衣设备、退还场所并交清场所使用费和水电费，但被告不予理睬。2016年4月13日，原告诉至本院，请求判令:1.被告向原告支付场所使用费25000元，水费2641.60元，电费14544.60元，共计42186.20元；2.案件受理由被告负担。
另查明，原告每月上缴水电单价：电费每度电0.5491元；生活用水每吨1.77元，工业用水每吨2.40元。
本院认为，原告大新职校提供的《校企合作协议》、《制衣厂补充协议》是原、被告双方自愿签订的，是双方的意思表示，且内容没有违反法律规定，故应认定合法有效。被告泰美丽公司租赁原告大新职校场地，用于制衣培训基地并投入成衣生产业务，应按合同约定支付原告大新职校场地使用费以及实际使用的水电费。故原告大新职校主张被告支付5年场所使用费25000元及水电费应予支持。但水电费单价计算标准，应当按原告实际上缴的水电费单价进行计算。鉴于被告用水属于经营性用水，计算单价应按工业用水单价计算。根据被告确认的用水总数为1016吨，用电总数为24241度，折算被告尚应向原告支付水费2438.4元（1016吨×2.4元/吨），电费13310.73元（24241度×0.5491元/度）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告大新县泰美丽服饰贸易有限公司支付原告大新县职业技术学校场所使用费25000元，水费2438.4元、电费13310.73元，三项合计40749.13元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费855元，由被告大新县泰美丽服饰贸易有限公司负担815元，由原告大新县职业技术学校负担40元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。
审 判 长 黄世美
代理审判员 陆宏部
人民陪审员 冯群力
人民陪审员 黄贵群
人民陪审员 梁俊锋
二〇一六年十一月八日
书 记 员 黄 媛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。