广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠城法民二初字第675号
原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行，地址：惠州市鹅岭东路16号。
负责人汤海兵，职务：行长。
委托代理人李俊，系广东卓凡律师事务所律师。
委托代理人朱裕，系中国工商银行股份有限公司惠州分行员工。
被告吴敬堂。
被告黄艳萍。
二被告共同委托代理人蔡教英，系广东标远律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行诉被告吴敬堂、被告黄艳萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理，并于2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行的委托代理人李俊、朱裕到庭参加诉讼，被告黄艳萍、被告吴敬堂的共同委托代理人蔡教英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩主张
原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行诉称，2013年6月24日，原告与两被告签订了经营贷字工行惠城支行（2013）年（D09）号《个人购房借款／担保合同》，约定：由原告向被告吴敬堂发放个人经营贷款3200000元，贷款利率执行中国人民银行同期同档基准利率上浮25%，第一年贷款利率确定为8.1875%，如遇人民银行贷款利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该利率及上浮25%确定新利率。贷款发放日为2013年7月16日，贷款期限为10年，还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣告提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。第十七条约定，由于借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担。第十八条约定，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》载明房产地址为：惠州市惠城区红花湖路98号润园51栋02号房，权属人吴敬堂。十九条约定，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本息及实现债权的费用。双方于2013年6月26日办理了抵押权登记，证号：粤房地他项权证惠州字第1100107178号。被告黄艳萍作为保证人，自愿为被告吴敬堂欠原告的上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告自2014年3月6日开始逾期，至2014年4月21日止已累计2个月未按时足额还款。更为重要的是，借款至此无法联系，突然失踪，而且，因拖欠其他债务，原告抵押物已被人民法院多轮查封。截至2014年4月21日，尚有借款本金余额3058173.56元，积欠利息19928.47元，合计3078102.03元。根据《个人购房借款合同》第14.1条H款约定，抵押房屋被有权机关查封，构成借款人违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。另外，原告为实现债权而产生的律师费107343元（根据本息金额3078102.03元及粤价（2006）298号《广东省律师服务收费标准》规定的民商事财产案件计件收费最低标准计算得出），根据《个人购房借款／担保合同》第十七条约定，应由被告承担。上述逾期贷款，原告催收未果，为维护原告合法权益，保障金融债权，根据《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起民事诉讼，恳请人民法院依法判决。诉讼请求：1、判令解除原告和两被告于2013年6月24日签订的经营贷字工行惠城支行（2013）年（D09）号《个人购房借款／担保合同》，判令被告吴敬堂立即归还原告：借款本金人民币3058173.56元以及至清偿日止的利息、罚息、复利（暂计至2014年4月21日的利息、罚息、复利为19928.47元）以及律师费107343元，三项合计3078102.03元；2、原告上述债权对被告吴敬堂所有的位于惠州市惠城区红花湖路98号润园51栋02号房、建筑面积356.69平方米的房产（粤房地权证惠州字第11001808**号）享有优先受偿权；3、被告黄艳萍对被告吴敬堂欠原告的上述债务承担连带保证责任；4、本案发生的一切诉讼费用由两被告承担。
原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、原告营业执照、组织机构代码证，原告负责人身份证明，被告黄艳萍、吴敬堂身份证复印件，证明原被告诉讼主体资格；证据二、借款借据、《个人购房借款／担保合同》、房地产权证、他项权证，证明被告吴敬堂向原告借款3200000元及被告吴敬堂以其房地产抵押并办理了抵押登记的事实；被告黄艳萍对吴敬堂欠原告的债务承担连带保证责任的事实；证据三、本息清单，证明被告违约欠款的事实；证据四、房屋权属档案资料查询，证明抵押房屋被查封的事实；证据五、律师费用计算、委托代理合同、发票，证明原告支付律师费及律师费用计算依据。
二被告共同答辩称，被告认为原告应当提供委托代理合同，对原告主张的事实及诉请均没有异议。二被告未向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，2013年6月24日，原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城分行与两被告签订了一份编号为经营字工行惠城支行（2013）年（D09）号《个人购房借款／担保合同》，约定原告借款给被告吴敬堂用于经营周转，借款金额为人民币320万元，贷款期限为10年，分120期还款，采用按月等额本息还款法，贷款利率执行中国人民银行同期同档基准利率上浮25%，如遇人民银行贷款利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该利率及上浮25%确定新利率。如被告吴敬堂未能按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在贷款利率基础上加收50%。如被告违约，原告为实现债权及担保权利而产生的诉讼费、评估费、拍卖费、律师费等，由被告承担。
合同同时约定：被告吴敬堂将其名下的位于惠州市惠城区红花湖路98号润园51栋02号房（房产证号：粤房地权证惠州字第11001808**号，建筑面积：356.69平方米）房产抵押给原告，为上述借款作担保，担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利等原告为实现债权所产生的费用，且双方到惠州市房产管理局办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100107178号）。如上述抵押房产被有关机关查封，原告有权解除本合同。另，被告黄艳萍作为担保人，自愿为被告吴敬堂上述借款承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，保证范围为本合同项下全部贷款本息及原告为实现债权而发生的费用。
合同签订后，原告于2013年7月16日向被告吴敬堂发放了贷款人民币320万，并出具借款凭证并约定当期借款执行年利率8.1875%。自2014年4月开始，被告吴敬堂没有按时还款，且上述抵押房产被有关机关查封。原告认为被告吴敬堂已经构成违约，其有权解除合同，遂向法院提起诉讼。
另查，截止至2014年8月18日，被告吴敬堂尚欠原告贷款本金3058173.31元，利息104755.72元。
裁决理由和结果
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行与两被告签订了经营字工行惠城支行（2013）年（D09）号《个人购房借款／担保合同》，以被告吴敬堂所有的位于惠州市惠城区红花湖路98号润园51栋02号房房产作为抵押担保，被告黄艳萍为被告吴敬堂的债务作保证人，是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行依照合同的约定向被告黄艳萍发放贷款320万元后，被告吴敬堂于2014年4月开始出现未按时还款的行为及抵押房产被有关机车查封的情况，已构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求解除与二被告共同签订的《个人购房借款／担保合同》及要求被告吴敬堂偿还贷款本金3058173.31元及相应利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
被告吴敬堂向原告借款，提供其名下的位于惠州市惠城区红花湖路98号润园51栋02号房（房产证号：粤房地权证惠州字第11001808**号，建筑面积：356.69平方米）房产为被告黄艳萍上述借款作抵押担保，且双方到惠州市房产管理局办理了抵押登记手续，抵押关系依法成立。故，原告请求对上述抵押房产的处置价款享有优先受偿权，理由充分，予以支持。
被告吴敬堂向原告借款，被告黄艳萍自愿为被告吴敬堂的借款提供连带保证责任担保，担保期间为合同项下贷款到期之日起两年，故原告在保证期间内主张被告黄艳萍承担保证责任，本院依法予以支持。
原告要求二被告支付律师费用10343元，因被告吴敬堂违约引起本案诉讼而产生律师费用，原被告之间在合同中有相关约定，且原告提供了委托代理合同和相应的发票证明，故该项请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行与被告吴敬堂、被告黄艳萍签订的经营字工行惠城支行（2013）年（D09）号《个人购房借款／担保合同》。
二、被告吴敬堂自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行偿还借款本金3058173.31元及相应利息（利息暂计至2014年8月18日为104755.72元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）和律师费107343元。
三、原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行在被告吴敬堂上述欠款范围内对其所有的位于惠州市惠城区红花湖路98号润园51栋02号房（房产证号：粤房地权证惠州字第11001808**号，建筑面积：356.69平方米）房产拍卖变卖所得的价款享有优先受偿权。
四、被告黄艳萍对被告吴敬堂的上述欠款承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32384元，由被告吴敬堂、被告黄艳萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 赖素霞
二〇一四年十月二十三日
书记员 甘笑霞
附法条：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。