重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0110民初10738号
原告：重庆千山房地产开发有限责任公司，住所地重庆市綦江区文龙街道孟家院，统一社会信用代码91500222622083568Y。
法定代表人：翁国正，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：霍云，重庆言实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：翁雪妮，重庆言实律师事务所实习律师。
被告：胡智洪，男，1983年11月14日出生，汉族，户籍地重庆市綦江区。
原告重庆千山房地产开发有限责任公司与被告胡智洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告重庆千山房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人霍云、翁雪妮，被告胡智洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆千山房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：（1）确认原、被告于2016年10月21日解除了原、被告之间签订的《千山地产商铺租赁合同》；（2）被告立即支付原告6月份的租金3670元及其违约金，违约金从2016年4月1日起以应付租金3670元为基数，按每日5‰年标准进行计算，至付清之日止；（3）被告立即支付原告7月份至9月份的租金计11010元及其违约金，违约金从2016年7月1日起以应付租金11010元为基数，按每日5‰年标准进行计算，至付清之日止；（4）被告立即支付原告10月1日至10月20日的租金计2446.66元及其违约金，违约金从2016年10月1日起以应付租金2446.66元为基数，按每日5‰年标准进行计算，至付清之日止；（5）本案诉讼费120元由被告承担。事实和理由：原、被告签订《千山地产商铺租赁合同》，该合同约定：被告承租原告的位于綦江区某某某号商铺（某某某号商铺，商铺建筑面积86.72平方米）；租赁期限为37个月，自2013年12月1日至2016年12月31日止；2016年1月1日起42.35元/平方米，每月租金为3670元，租金支付方式为每季度支付，从第二期开始每期租金应在上一期租金对应的期限到期前10日内支付给原告；被告不按时支付租金，每逾期一天按应付金额的5‰向原告支付违约金。签订合同后，原告按约将商铺交与被告使用，但自2016年6月1日起，被告至今未向原告支付租金。综述，原告认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，原告按约定履行了交付房屋的义务，被告就应当按照合同的约定履行支付房屋租金的义务。根据被告于2016年9月29日出具的承诺书，被告未按期支付房屋租金的，原告有权解除合同，收回商铺。由于被告未按时向原告支付房屋租金，被告应当按照合同约定承担相应的违约责任。另被告于2016年10月13日交纳了2016年6月份的租金，还有被告在原告关锁被告租赁商铺前已搬出药品等物。原告对被告举示的原告于2016年10月13日出具的收据无异议，对被告举示的照片四张以及原告书写的财产清单提出异议，认为与本案无关，该清单属于被告自己书写的，没有见证人签名，因此不予认可。
被告胡智洪辩称，第一、原告举示的原、被告之间签订《商铺租赁合同》内容真实性无异议，被告租赁原告的商铺属实，现在被告同意于2016年10月21日解除原、被告之间签订的《商铺租赁合同》。第二、原告诉称被告尚欠租金计17126.66元不属实，被告于2016年10月13日向原告交纳了2016年6月份的租金3668元，现在被告尚欠2016年7月1日起至解除之日止的租金属实。第三、（1）、原、被告签订《商铺租赁合同》时，原告姓郭的经理承诺：被告租赁的房屋租金与附近负2-8、9号商铺的租金一致，而2016年9月份，被告发现被告租赁的商铺租金比其他人租赁房屋租金每平方米高14元多，致使被告每个月比其他人多向原告支付租金1200余元。（2）、签订合同时，原告承认被告租赁的商铺前坝子可以无偿停车，但是原告于2015年设置栏杆，要求被告每个月交纳停车费，被告向原告交纳停车费约200元后，时间不足一周，原告又宣布不交纳停车费，并且原告不退还被告交纳的停车费。（3）、2015年，原告在该小区门口违章搭建房屋，用于卖小吃，该违章房屋将被告租赁的商铺视线完全遮挡，影响被告的业务。（4）、2016年10月13日，被告向原告交纳2016年6月份的房屋租金，不足一周，即2016年10月21日，原告事前没有通知被告在场，也没有要求被告清理被告的物品的情况下，强制将被告租赁的商铺关锁，导致被告不能够将存放在该商铺内的药品搬出。综述，如原告不同意被告搬出药品，那么被告另行诉讼解决。被告不同意支付租金及其违约金，也不同意承担诉讼费。被告对原告举示的207房地证2010字第7748号房地产权属证、《千山地产商铺租赁合同》、被告于2016年9月29日出具的承诺书、重庆言实律师事务所的律师函无异议。
本院经审理认定事实如下：原、被告签订《千山地产商铺租赁合同》，该合同约定：（1）被告承租原告的位于綦江区某某某号商铺，商铺建筑面积共计86.72平方米；被告经营针灸推拿使用。（2）租赁期限为37个月，自2013年12月1日至2016年12月31日止。原告为被告提供1个月的装修期，自2013年12月1日至2013年12月31日止，装修期免租金。从2014年1月1日起开始租金。（3）租金标准：租金按建筑面积梅平方米35元计算，即租金3030元，自2015年1月1日起每月租金为3330元（每平方米按38.5元计算），自2016年1月1日起租金为3670元（每平方米按42.35元计算）。支付方式为每季度支付，第一期租金在双方签订租赁合同之时由被告一次性支付给原告，第二期的租金应在上一期租金对应的期限到期前10日内支付给原告，以后每期租金的计租时间及支付时间依此类推。（4）在签订合同时，被告向原告交纳二个月租金6060元作为商铺租赁保证金。若被告在租赁期间发生违约行为给原告造成损失时，原告有权在租赁保证金中直接扣除相关费用，同时被告应在收到原告书面通知后15日内补足租赁保证金；租赁期满或双方同意终止本合同，在被告无任何违约并没有给原告造成损失的情况下，原告应在被告归还租赁商铺并将租金和其他费用结算清后10个工作日内，将租赁保证金退还被告（该保证金不计息）。（5）本合同租赁期满、终止或解除时，被告应在15日内拆除租赁场地内的装饰物、自购的设施、设备，恢复租赁前。如不拆除，需得到原告书面同意。在原告没有同意的情况下，如果15日内仍未拆除的，视为被告自动放弃相应装饰物、设施设备的所有权，原告有权自行处置。被告的装修装饰部分不得要求原告给予任何补偿。如原告代为拆除，则相关拆除清场费用在房屋租赁保证金中扣除。（6）合同的变更、终止：本合同在履行中需要修改、变更的，由原、被告双方需另行签订补充协议；双方协商同意解除合同或一方行使合同解除导致合同解除的，合同终止。（7）违约责任：被告不按时支付租金、租赁保证金或按照原告通知补足租赁保证金的，除补足应交租金或租赁保证金外，每逾期一天按应付金额的5‰支付违约金给原告，逾期30日仍未足额交纳租金或租赁保证金的，原告有权解除合同，提前收回商铺，并不退还租金及租赁保证金。合同签订后，原、被告各自履行了义务。
2016年9月29日，被告向原告作出书面承诺，该承诺内容为：“本人胡智洪于2013年12月1日起租赁原告的位于某某某号商铺，经营针灸推拿。由于自身经营不良，截止至2016年9月30日，本人拖欠原告租金合计14672元。本人现郑重承诺在2016年10月11日前向原告支付所有拖欠租金、物管费、水电燃气等租赁商铺的所产生的所有费用。如2016年10月11日前未能支付拖欠原告的所有费用的，原告有权即时收回商铺，同时本人须即时付清拖欠的所有款项。2016年10月13日，被告向原告交纳2016年6月份的租金3668元。
2016年10月17日，原告委托重庆言实律师事务所向被告邮寄送达《律师函》，该函内容：本所受原告委托，原告正式通知解除与被告签订的《千山地产商铺租赁合同》，请被告在收到本律师函后立即按照合同约定方式向原告腾退房屋，并足额支付拖欠未付的租金。如被告拒不履行合同义务的，原告将采取向法院提起诉讼的方式维护其合法权益。2016年10月21日，被告收到该《律师函》后，原告立即强制对该商铺进行管理，至今被告尚欠原告2016年7月1日至2016年10月20日止的租金13456.66元。本案在审理中，原告表示将违约金按照每日千分之五标准计算变更为违约金按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率标准进行计算，至付清为止。
本院认为，依法成立的合同，受法律的保护。原、被告签订的《千山地产商铺租赁合同》和被告作出的承诺书是双方真实意思的表示，对原、被告具有约束力，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。现在原、被告均表示双方已于2016年10月21日自愿解除双方签订的《千山商铺租赁合同》，故本院不再在本案裁判文书予以明确裁决。被告在庭审中承认其尚欠原告2016年7月1日至2016年10月20日的房屋租金，而其辩称其拒绝向原告交纳房屋租金的理由于理于法不符，故本院对原告要求被告支付自2016年7月1日至2016年10月20日的房屋租金合计13456.66元的诉讼请求予以支持。由于被告未按照约定支付房屋租金，属于被告违约，加之原、被告在事前已约定收取违约金计算方式以及标准，现在原告要求按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率标准进行计算违约金至付清之日止于法于理相符，故本院对原告要求被告房屋租金违约金的诉讼请求予以支持，即违约金从2016年7月1日开始计算，以按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率标准，以双方约定交纳租金金额基数计算至付清之日止。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告胡智洪在本判决生效后十日内支付原告重庆千山房地产开发有限责任公司房屋租金13456.66元及其违约金，其中房屋租金11010元的违约金从2016年7月1日起，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率标准计算至付清为止；余下房屋租金2446.66元的违约金从2016年10月1日起，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率标准计算至付清为止；
二、驳回原告重庆千山房地产开发有限责任公司的其余诉讼请求。
若当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费120元，由原告重庆千山房地产开发有限责任公司负担50元，由被告胡智洪负担70元，此费已由原告重庆千山房地产开发有限责任公司垫交纳，被告胡智洪在履行上述义务时一并付给原告重庆千山房地产开发有限责任公司。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 黎伟
二〇一七年三月八日
书记员 瞿涛