广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初22095号
原告：中国银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道风山西路2号，统一社会信用代码91440606X17660013K。
负责人：汤典勤。
委托诉讼代理人：陈凯，男，1988年4月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，系原告公司员工。
委托诉讼代理人：甘卫东，男，1968年10月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，系原告公司员工。
被告：何冠文，男，1972年12月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告：佛山市顺德区伟立房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处升平社区居民委员会清晖路148号之401号办公室，统一社会信用代码91440606784874848F。
法定代表人：杜国庆。
委托诉讼代理人：曹伟君，广东顺迪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢健衡，广东顺迪律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司顺德分行诉被告何冠文、佛山市顺德区伟立房产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月23日立案受理后，依法由审判员陈奇志适用简易程序独任审判，于2017年3月14日公开开庭审理。本案开庭时，原告中国银行股份有限公司顺德分行的委托诉讼代理人陈凯及被告何冠文、被告佛山市顺德区伟立房产有限公司的委托诉讼代理人曹伟君均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司顺德分行向本院提出诉讼请求：1.原告与两被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》全额提前到期；2.判令被告何冠文支付贷款本息397951.77元（暂计至2016年12月20日，尚欠逾期本金7000元、应收未收利息6645.3元、应收未收罚息133.3元、未到期本金383250元、未到期本金产生利息923.17元，此后利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算至清偿之日止）；3.原告对抵押房产（位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会华安路2号均城上岛水岸2单元202）享有优先受偿权；4.被告佛山市顺德区伟立房产有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由如下：原告与两被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，由原告向被告何冠文发放贷款420000元用于购买位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会华安路2号均城上岛水岸2单元202房屋，被告何冠文以上述房产作为抵押担保；贷款期限20年，第一个浮动周期内贷款月利率为5.38125‰，贷款利率随同期同档次国家基准利率上浮5%按年作同向同幅度的调整，逾期罚息利率为当期执行的借款利率的基础上加50%；被告何冠文以按月等额本金还款的方式偿还借款本息；被告佛山市顺德区伟立房产有限公司作为保证人，对本合同项下全部债务提供连带担保，担保期间至抵押房产办妥正式《房地产他项权证》并交予原告保管之日止。
被告何冠文辩称，对原告诉请的欠款本息无异议，但我方暂无能力偿还。
被告佛山市顺德区伟立房产有限公司辩称，对借款本息偿还情况不清楚，请求法院予以核实；对原告要求我方对债务承担连带责任无异议，但原告对涉案房产不享有抵押权，因涉案房产只办理了抵押权预登记手续，此非抵押权设立的正式登记，不产生担保物权的效力。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据来源形式合法，两被告对真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。两被告在诉讼中没有向本院提交证据。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2015年1月4日，原告与两被告签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号JG8EAA20142995），约定被告何冠文向原告借款420000元用于购买佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会华安路2号均城上岛水岸2单元202（合同编号X102227），借款期限20年；借款执行利率采取浮动利率，第一个浮动周期内贷款月利率为5.38125‰，从实际放款日起每12个月重新定价一次，以重新定价日适用的在中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；被告何冠文以按月等额本金还款的方式偿还借款本息，发放贷款日次月4日为首期还款日期；被告何冠文以上述房屋提供抵押担保；如果被告何冠文未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权自逾期之日起至清偿本息之日止按当期执行的借款利率的基础上加50%计收逾期利息。
被告佛山市顺德区伟立房产有限公司作为保证人，对本合同项下全部债务提供阶段性连带责任保证，保证期间至被告何冠文办妥上述房屋的抵押登记手续且原告收到《房地产他项权证》之日止。双方同时约定，主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。
由于涉案房屋已被另案查封，且被告何冠文从2016年9月4日起没有按约定期限归还借款本息，原告遂于2016年12月23日向本院提起诉讼，本院分别于2017年2月10日、2017年2月18日向被告何冠文、被告佛山市顺德区伟立房产有限公司送达起诉状副本等应诉材料。
在本案诉讼过程中，被告何冠文也没有归还借款本息，经原告确认，截至2017年2月18日止，被告何冠文尚欠原告逾期本金10500元、应收未收利息9924.16元、应收未收罚息337.21元、未到期本金379750元、未到期本金产生利息814.09元。
另查，位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会华安路2号均城上岛水岸2单元202的房屋未办理房地产权证，该房屋登记购房人为被告何冠文，合同号X102227，已办理按揭登记，他项权利人为原告。
本院认为，原告与被告何冠文、佛山市顺德区伟立房产有限公司之间的借款合同关系合法有效，受法律保护，各方应按约定履行各自义务。被告何冠文借款后没有按约定期限还本付息，且涉案抵押房屋已被另案查封，根据合同约定原告请求合同提前到期理由充分，本院予以支持，但原告未有将提前到期的通知送达至两被告，提前到期日应以本院送达应诉材料之日计，即涉案借款合同于2017年2月18日提前到期。被告何冠文应立即清偿贷款本金390250元，并按照合同约定支付贷款利息和罚息。涉案借款执行利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮5%，罚息利率为借款执行利率基础上上浮50%计收，即罚息利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率1.575倍计算。截至2017年2月18日止，被告何冠文尚欠利息、罚息合计11075.46元未付，原告请求被告何冠文归还上述所欠利息及罚息，并从2017年2月19日起按罚息利率计算利息至实际清偿之日止理由充分，本院予以支持。
被告何冠文自愿以坐落于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会华安路2号均城上岛水岸2单元202（商品房买卖合同编号X102227）为本案借款提供抵押担保，并办理了按揭登记，原告请求对该房屋享有抵押优先受偿权理由充分，本院予以支持。
被告佛山市顺德区伟立房产有限公司自愿为本案借款提供连带保证担保，且《个人一手住房贷款合同通用条款》第四条中明确约定“主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使”，因此原告请求被告佛山市顺德区伟立房产有限公司对本案债务承担连带清偿责任理由充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告中国银行股份有限公司顺德分行与被告何冠文、佛山市顺德区伟立房产有限公司在2015年1月4日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG8EAA20142995）于2017年2月18日全额提前到期；
二、被告何冠文于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司顺德分行归还贷款本金390250元及其利息（利息计算方法：截至2017年2月18日止为11075.46元，从2017年2月19日起按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的1.575倍计算至本判决确定的清偿之日止）；
三、原告中国银行股份有限公司顺德分行对座落于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会华安路2号均城上岛水岸2单元202（商品房买卖合同编号X102227）在折价或者以拍卖、变卖该财产价款范围内优先受偿；
四、被告佛山市顺德区伟立房产有限公司对被告何冠文的上述第二项债务承担连带清偿责任；被告佛山市顺德区伟立房产有限公司承担相应保证责任后，有权向被告何冠文追偿。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7269.28元，减半收取计3634.64元（原告中国银行股份有限公司顺德分行已预交），由被告何冠文、佛山市顺德区伟立房产有限公司共同负担。财产保全申请费2509.75元（原告中国银行股份有限公司顺德分行已预交），由被告何冠文、佛山市顺德区伟立房产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 陈奇志
二〇一七年三月二十日
书记员 梁银敏