山东省菏泽经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1791民初1303号
原告：菏泽英华彩印有限公司，住所地菏泽经济开发区中华东路与济南路交叉口西南。
法定代表人：李桂香，职务总经理。
委托诉讼代理人：吴凤军，北京市众泽律师事务所律师。
被告：山东坤泰医疗器械有限公司，住所地菏泽经济开发区长江路以北济南路以西（中华东路2666号）。
法定代表人：聂亚卓，职务总经理。
委托诉讼代理人：孔令浩，山东两仪律师事务所律师。
原告菏泽英华彩印有限公司（以下简称英华彩印公司）与被告山东坤泰医疗器械有限公司（以下简称坤泰医疗器械公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告英华彩印公司法定代表人李桂香及其委托诉讼代理人吴凤军，被告坤泰医疗器械公司的委托诉讼代理人孔令浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告英华彩印公司向本院提出诉讼请求：1、确认《土地分割转让协议书》为有效协议；2、判令被告履行给原告办理土地使用证的义务（从菏国用（2014）第15401号土地证中分割10899.10平方米至原告名下）；3、涉诉费用由被告承担。事实和理由：2012年9月14日双方实际签订了协议书一份，当日原告向被告支付土地款190万元整，该协议书实际为双方共同购买土地协议书。签订该协议书后，原告在转让的土地面积内进行了投资建设，共计1145.1186万元（见山东正诚土地房地产评估有限公司出具的评估报告）。2017年5月20日，原被告签订《土地分割转让协议书》一份，该协议书第二条约定被告同意从其土地证菏国用（2014）第15401号中分割处10899.10平方米转让至原告名下，以自地块东边界向西延伸为协议书转让地块，第三条约定被告转让土地单价为每平方米204元，合计总价为2224008元。协议还对土地状况、土地分割后的水电负担、未尽事宜的协商进行了约定。同时双方口头约定土地的分割应在一个月内办理完毕，土地转让款在办证前支付200万元，余款在办理土地证后付清。协议签订后，原告已付被告200万元，但被告未按约定办理土地使用证，特诉讼至法院。
被告坤泰医疗器械公司辩称，一、原被告双方2017年5月20日签订的《土地分割转让协议书》为无效协议，依据坤泰医疗器械公司与菏泽经济开发区政府部门签订的《协议书》，包括涉案土地在内的土地不能转让。二、即使《土地分割转让协议书》为有效协议，由于协议约定的双方权利义务关系比较笼统，还需要进一步签订履行的补充协议，具体内容还在进一步商量确认之中。原告急于提起诉讼，于情于理于法不合，其诉请和理由不能支持。1、原告在诉状中称“双方口头约定�地证的分割应在一个月内办理完毕”不是事实。该口头约定不存在，因为双方在未签订本协议之前都知道被告在以前已经以涉案土地办理了银行借款抵押担保，抵押担保未解除之前是不能办理土地证分割手续的，事实是双方口头约定如何共同办理解除抵押手续，在解除抵押之后分割办理土地证。2、原告诉状称:“……土地转让款在办证前支付贰佰万元，余款在办理土地证后付清……《土地分割协议》签订后，原告以支付被告贰佰万元……”这些说法不实事实。双方口头约定的是总价款2224080元要在办证前付清。协议签订后原告仅支付10万元，其将原双方合作事务中的费用计算在内缺乏合同依据。因此基于协议的具体履行条款双方仍旧需要协商，加之原告不履行合同义务，被告有权利拒绝履行相应办理土地分割的义务。
本院经审理认定事实如下：2012年9月16日�坤泰医疗器械公司（甲方）与英华彩印公司（乙方）签订协议书，主要约定：一、甲方同意从甲方于菏泽开发区丹阳办事处签订协议的工业工地70亩（以下简称园区）中划出20亩做为该项目用地。二、该项目用地地址为自东边界向西延伸20亩为界。三、签订协议后乙方在当日一次性付甲方合作费用人民币190万（壹佰玖拾万元整）。四、甲乙双方共同办理园区科研、环评等相关项目审批手续，所发生的费用双方各负担一半。五、甲乙双方各自负担自己项目内的用水用电等事宜……七、甲方负责园区土地证办理、办证中发生的费用根据各项目用地比例负担。如有必要分割土地证，乙方负责办理该项目的土地证分割事宜，甲方无条件提供相应材料予以配合，发生的相关费用由乙方承担。八、在土地证分割之前，因土地产生的权利和义务依据各项目占地比例由甲乙双方各自�受和承担。2012年9月14日，坤泰医疗器械公司为原告出具收据一份，载明：“收据入账日期：2012年9月14日交款单位菏泽英华彩印有限公司收款方式汇款人民币（大写）壹佰玖拾万元正￥1900000”2017年5月20日，原被告签订《土地分割转让协议书》，主要约定：一、土地状况：位于菏泽市中华东路南侧，土地使用证号菏国用（2014）第15401号，土地使用权人：山东坤泰医疗器械有限公司，土地使用权类型：出让，用途：工业用地，总土地使用权面积：38158.00平方米，土地使用权终止日期：2064年4月30日。土地四至：北至中华东路，南至菏泽市润泽再生水利用有限公司，东至菏泽市丹阳办事处大马庄社区地，西至菏泽市润泽再生水利用有限公司。二、甲方同意从甲方土地证（菏国用（2014）第15401号）38158平方米中分割10902平方米转让至乙方名下，以地块东边界向西延伸为协议转�地块。三、甲方转让土地单价为每平方米贰百零肆元（￥204元），合计总价为贰百贰拾贰万肆仟零捌元整（￥2224008.00元）。四、土地分割后，甲乙双方各自负担自己经营项目内的用电用水事宜。在各自土地上的建设施工项目由各自投资、施工，归各自所有，互不牵涉。五、未尽事宜，经双方协商并签订补充协议。协议一式四份，甲乙双方各持一份，开发区管委会、市不动产管理局各持一份。协议自双方签字、盖章后生效。2017年6月8日，原告通过中国银行向被告汇款10万元，付款回单载明用途为土地转让款。2017年6月15日，菏泽经济开发区管理委员会向市国土资源局出具关于办理菏泽英华彩印有限公司国有土地使用证的函，该函主要载明：经开发区管委会研究，决定将山东坤泰医疗器械有限公司使用的土地使用证号为菏国用（2014）第15401号工业用地中的10899.1平方米（含工业厂房及地上附着物），调整给菏泽英华彩印有限公司使用，规划用途不变。该转让地块按国有土地使用权出让合同约定固定资产总投资不低于4577.6220万元，现该企业已投资1145.1186万元，已达到法定转让条件。特商请贵局给予办理国有土地使用权变更手续。
本院认为，原告英华彩印公司与被告坤泰医疗器械公司签订的土地分割转让协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。故对原告请求确认《土地分割转让协议书》为有效合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告办理土地使用权证分割义务的诉讼请求，原告未在本院限定的时间内缴纳相应诉讼费用，本院依法不予审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：
一、2017年5月20日原告菏泽英华彩印有限公司与被告山东坤泰医疗器械有限公司签订的土地分割转让协议书具有法律效力；
二、驳回原告菏泽英华彩印有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200元，减半收取计100元，保全费5000元，由原告菏泽英华彩印有限公司负担2550元，被告山东坤泰医疗器械有限公司负担2550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
代理审判员 刘标
二〇一七年九月十二日
书 记 员 刘伟