安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0403民初982号
原告：淮南万洋置业有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区。
法定代表人：石全，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈强，安徽震一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆飞，安徽震一律师事务所律师。
被告：殷红，女，1977年5月30日出生，汉族，安徽省淮南市人，住淮南市田家庵区。
原告淮南万洋置业有限公司（以下简称：万洋公司）诉被告殷红房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年2月2日受理后，依法适用普通程序，于2017年1月3日公开开庭进行了审理。原告万洋公司的委托诉讼代理人陈强到庭参加诉讼，被告殷红经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万洋公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除《商品房买卖合同》及《补充协议》并收回合同所指房屋金地·国际城31幢18层1812号房；2.请求依法判决被告协助原告办理变更《商品房买卖合同》登记备案相关手续并由被告承担由此产生的一切费用支出；3.请求依法判决被告承担违约金1455.09元；4.本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2009年12月27日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，购买金地·国际城31幢18层1812号房。该合同第六条约定：“买受人于2009年12月27日前支付全部房款的20%，计人民币叁万伍仟伍佰零玖元整，余款计人民币壹拾壹万元整，于七日内与出卖人指定的银行办理按揭手续，若买受方逾期按本合同第七条第一款处理。”至2005年11月止，被告仍未按照合同约定支付购房款并办理银行按揭手续。被告的行为已经构成违约，原告遂诉至法院，请求判如所请。
被告殷红未作答辩。
原告万洋公司围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、组织机构代码证、《商品房买卖合同》、《补充协议》等证据，对原告提交的上述证据本院经审查均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2009年12月27日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，购买金地·国际城31幢18层1812号房屋。《商品房买卖合同约定》：“……出卖人：淮南万洋置业有限公司……买受人：殷红……买受人购买的商品房……为本合同第一条规定的项目中的：A区第31【幢】【座】18【单元】【层】ＸＸＸＸ号房……按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3954.05元，总金额（人民币）壹拾肆万伍仟伍佰零拾玖元整。（￥145509）……买受人于2009年12月27日前支付全部房款的20%，计人民币叁万伍仟伍佰零玖元整，余款计人民币壹拾壹万元整，于七日内与出卖人指定的银行办理按揭手续，若买受方逾期按本合同第七条第一款处理……第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1中方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2（该比率应不少于第（1）项中的比率）的违约金……出卖人应当在2011年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……”。《补充协议》第八条约定：“……在房屋交付通知发出后超出30日，买受人仍然没有提供办理房产证的完整资料和交齐必要费用并履行相关手续的，即为买受人根本违约。在此情况下，出卖人有权解除双方的《商品房买卖合同》，并按《商品房买卖合同》第七条第一款追究买受人的违约责任。被告殷红于2009年12月27日向原告支付定金10000元。原、被告双方于2010年1月21日办理了商品房网上备案。因被告未按期支付购房款或办理银行按揭手续，原告认为被告的行为已构成违约，应当承担违约责任，遂诉至法院。
另查明，原告在庭审中主张，其诉讼请求中第二项“请求依法判决协助原告办理变更《商品房买卖合同》登记备案相关手续并由被告承担由此产生的一切费用支出”中的“变更”的具体含义为撤销。
本院认为，原告与被告在平等自愿的基础上签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，应属有效合同，受法律保护，双方均应依约履行。买受人即殷红未履行按期支付购房款、办理银行按揭贷款的义务，其行为已经构成违约，故对原告要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求并要求被告协助原告办理撤销涉案房屋登记备案相关手续并承担由此产生一切费用支出的诉讼请求，本院予以支持。由于原告在庭审中认可涉案房屋未实际交付，故对原告诉求收回涉案房屋的诉求，本院不予支持。对于违约金的计算，依照《商品房买卖合同》和《补充协议》的约定，应为买受人按累计应付款的1%，经计算为1455.09元，对于原告的该部分主张，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告淮南万洋置业有限公司与被告殷红签订的关于购买金地·国际城31幢18层XXXX号房屋的《商品房买卖合同》及《补充协议》；
二、被告殷红于本判决生效之日起十日内协助原告淮南万洋置业有限公司办理撤销上述一项涉案房屋的登记备案手续并由被告殷红承担由此产生的相关费用；
三、被告殷红于本判决生效之日起十日内一次性给付原告淮南万洋置业有限公司违约金1455.09元；
四、驳回原告淮南万洋置业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130元，由被告殷红承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 员 崔化冰
人民陪审员 王祥跃
人民陪审员 崔 英
二〇一七年一月四日
书 记 员 邢 芬
附１：本案证据目录
一、原告淮南万洋置业有限公司提交证据和证明目的如下：
1.原告营业执照、组织机构代码证复印件一份，证明原告诉讼主体资格。
2.商品房买卖合同以及补充协议复印件一份，证明原被告签订了合同，第七条约定了违约条款。
3.商品房网上确认单复印件一份，证明已经办理网备，网上备案合同号：201001140145。
4.付款收据复印件一份，证明原告已付定金10000元整。
二、被告殷红未提交证据。
附２：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。