广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0902民初1508号原告：中国工商银行股份有限公司茂名石化支行，住所地：茂名市官渡桥北中区七栋。负责人：黄晓兰，系该支行行长。委托代理人：陈银波、江帆，中国工商银行股份有限公司茂名分行员工。被告：周庆荣，男，1975年11月20日出生，汉族，住茂名市。被告：詹翠，女，1984年8月20日出生，汉族，茂名市。原告中国工商银行股份有限公司茂名石化支行诉被告周庆荣、詹翠借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈银波、江帆到庭参加诉讼。被告周庆荣、詹翠经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司茂名石化支行诉称，2009年5月4日，被告周庆荣、詹翠与原告签订了编号为“A[住房]字[茂名分]行[石化]支行[2009]年[155]号”《个人购房借款/担保合同》一份，约定由原告借款人民币20.8万元给周庆荣使用，借款期限自2009年6月12日起至2039年6月12日止，贷款月利率为3.465‰，被告周庆荣采用按月等额本息还款法每月按期偿还原告上述贷款本息。该笔贷款由被告周庆荣、詹翠名下共有的位于茂名市双山一路38号大院10号502房的房屋（房地产权证号为：粤房地权证茂字第××号，建筑面积122.46平方米）的房地产作抵押担保，被告周庆荣在借款合同的“借款人”及“抵押人”处签字加盖指模予以确认，被告詹翠在借款合同的“抵押物共有人”处签字加盖指模予以确认，上述抵押物已依法办理了房地产他项登记证明手续（房地他项登记证号：粤房地他项权证茂字第××号）。上述借款合同签订后，原告依约将贷款提供给周庆荣使用。被告周庆荣使用上述贷款后，未能按时归还我行上述贷款本息。截止2016年5月3日，被告周庆荣尚欠原告贷款本金人民币182764.59元，连续违约4期（月），累计违约31期（月），拖欠违约贷款本息人民币3326.61元（其中：贷款本金1277.71元，贷款利息2048.90元）。原告认为，被告周庆荣、詹翠与原告签订的上述借款合同为各方真实意思表示，符合法律规定，应为真实、合法、有效的借贷法律关系，被告周庆荣依法应按借款合同的约定按时履行还本付息义务。鉴于被告周庆荣未按上述借款合同之约定按时归还原告的贷款本息，已违约，原告有权依照上述借款合同的约定，宣布上述借款合同项下的贷款提前到期，并要求其立即清偿其所欠原告上述贷款本息，被告周庆荣、詹翠应承担相应的抵押担保责任，被告詹翠对上诉贷款本息承担共同还款责任。为维护原告的合法权益，现根据有关法律的规定，特向贵院提起诉讼，请求法院判令：（1）提前解除被告周庆荣于2009年5月4日与原告签订的编号为“A[住房]字[茂名分]行[石化]支行[2009]年[155]号”《个人购房借款/担保合同》；（2）被告周庆荣立即清偿其所欠原告上述第一项借款合同项下的借款本金合计182764.59元及利息2048.90元（利息暂计至2016年5月3日止，从2016年5月4日起利息按上述《个人购房借款/担保合同》及中国人民银行有关利率之规定计算至本息还清之日为止）；（3）被告周庆荣、詹翠对上述第二项债务承担抵押担保责任，原告对处置该项债务的抵押物的所得价款享有优先受偿权；（4）被告詹翠对上诉第二项债务承担共同还款责任；（5）被告周庆荣、詹翠承担本案的一切诉讼费用。被告周庆荣、詹翠不作答辩，也没有提交任何证据。经审理查明：2009年5月4日，被告周庆荣、詹翠与原告签订了编号为“A[住房]字[茂名分]行[石化]支行[2009]年[155]号”《个人购房借款/担保合同》一份，约定由原告借款人民币20.8万元给周庆荣使用，借款期限自2009年6月12日起至2039年6月12日止，贷款月利率为3.465‰，被告周庆荣采用按月等额本息还款法每月按期偿还原告上述贷款本息。该笔贷款由被告周庆荣、詹翠名下共有的位于茂名市双山一路38号大院10号502房（房地产权证号为：粤房地权证茂字第××号，建筑面积122.46平方米）的房地产作抵押担保，被告周庆荣在借款合同的“借款人”及“抵押人”处签字加盖指模予以确认，被告詹翠在借款合同的“抵押物共有人”处签字加盖指模予以确认。上述抵押物已依法办理了房地产他项登记证明手续（房地他项登记证号：粤房地他项权证茂字第××号）。上述借款合同签订后，原告依约将贷款提供给周庆荣使用。被告周庆荣使用上述贷款后，未能按时归还上述贷款本息。截止2016年5月3日，被告周庆荣尚欠原告贷款本金人民币182764.59元，连续违约4期（月），累计违约31期（月），拖欠违约贷款本息人民币3326.61元（其中：贷款本金1277.71元，贷款利息2,048.90元）。被告周庆荣、詹翠为夫妻关系，双方于2004年8月27日登记结婚，上述借款发生在两被告夫妻关系存续期间。以上查明的事实,有原告提供的证据及庭审笔录在案为凭，事实清楚、证据充分，本院予认定。本院认为，原告与被告周庆荣、詹翠签订的编号为“A[住房]字[茂名分]行[石化]支行[2009]年[155]号”《个人购房借款/担保合同》，其内容、形式合法，为有效合同，双方应严格遵守合同的约定，全面履行合同义务。被告违反上述合同的约定，没有按约定偿还借款本金及利息，被告的行为构成根本违约。原告主张解除上述合同，符合法律规定，本院予以支持。两被告提供其夫妻共有的位于茂名市双山一路38号大院10号502房的房屋（房地产权证号为：粤房地权证茂字第××号，建筑面积122.46平方米）作借款抵押，并依法办理了相关抵押登记手续，该抵押生效，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”规定，因此原告对上述借款抵押物的处分依法享有优先受偿权。截止2016年5月3日，被告周庆荣尚欠原告贷款本金人民币182764.59元，连续违约4期（月），累计违约31期（月），拖欠违约贷款本息人民币3326.61元（其中：贷款本金1277.71元，贷款利息2048.90元），本院予认定。两被告是夫妻关系，该笔借款是在其夫妻关系存续期间对外所举债务，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第24条关于“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理”的规定，被告李周庆荣尚欠原告的借款本息属于两被告的夫妻共同债务，依法应由两被告共同偿还。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第一款第(三)项、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十二条第一款第(二)项、第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第24条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司茂名石化支行与被告周庆荣、詹翠双方签订的“A[住房]字[茂名分]行[石化]支行[2009]年[155]号”《个人购房借款/担保合同》。二、限被告周庆荣、詹翠在本判决生效后十日内共同偿还借款本金人民币182764.59元及利息2048.90元（利息暂计至2016年5月3日止，从2016年5月4日起利息按上述《个人购房借款/担保合同》及中国人民银行有关利率之规定计算至本息还清之日为止）给原告中国工商银行股份有限公司茂名石化支行。三、原告中国工商银行股份有限公司茂名石化支行对本案借款抵押物位于茂名市站南路金城六街7号401房（房产权证号：粤房地证字第××号，建筑面积：106.99平方米）的处分所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6312元、公告费260元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 员  李 杰人民陪审员  黄海强人民陪审员  张小娟二〇一六年十二月十九日书 记 员  吴茵茵