山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁03民终3895号
上诉人（原审被告）：淄博市房屋建设综合开发有限公司，住所地淄博市张店区人民西路甲1弘域大厦2号楼。统一社会信用代码：913703004932269121。
法定代表人：刘爱吉，执行董事。
委托诉讼代理人：刘新梅，山东致公律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈光星，男，1969年9月26日出生，汉族，山东西子电器有限公司法定代表人，现住浙江省温州市龙湾区。
被上诉人（原审原告）：娄晓凤（系陈光星之妻），女，1972年2月3日出生，汉族，无业，现住浙江省温州市龙湾区。
两被上诉人共同委托诉讼代理人：陈鹏，山东国君律师事务所律师。
上诉人淄博市房屋建设综合开发有限公司因与被上诉人陈光星、娄晓凤商品房销售合同纠纷一案，不服淄博市张店区人民法院（2016）鲁0303民初3291号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人淄博市房屋建设综合开发有限公司（以下简称房屋建设公司）的委托诉讼代理人刘新梅，被上诉人陈光星、娄晓凤的共同委托诉讼代理人陈鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
房屋建设公司上诉请求：撤销原判第一项，依法驳回被上诉人要求支付违约金的诉讼请求；判令被上诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：被上诉人房产权属证书办理延期并不是上诉人原因造成，上诉人不应承担违约责任。涉案房屋所属的洪沟五金机电城建设项目属于我市洪沟片区改造的重点内容，项目实施过程中，面临拆迁难度大等客观困难，截止项目建设完成具备办证基本条件前，尚有部分住户未拆迁，致使项目规划的部分建设内容无法建设，给验收、备案造成客观困难。同时，因未拆迁户上访、诉讼，土地部门以先行处理涉诉、涉访为由暂不办理登记，且因尚未拆迁部分导致房屋建筑面积、土地使用权面积变化致使土地分户测绘等核实工作难度增大，土地部门履行审核审批手续，与各部门沟通协调耗时较长。涉案房屋权属证书办理延期系多方面客观原因造成，非上诉人原因造成，上诉人不应承担违约责任。另，涉案张店区杏园东路78号10号楼305号（010356），被上诉人已经签署退款说明，承诺收到上诉人退款后，对合同履行无争议，上诉人已经向被上诉人退款，一审法院仍判决上诉人向被上诉人支付违约金，缺乏事实依据。
陈光星、娄晓凤辩称，一是上诉人与被上诉人所签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，并依法成立并生效，应当按照合同履约；二是根据合同相对性原则，上诉人不按照约定履行办证义务，被上诉人理应向其主张权利；三是上诉人主张所谓的客观原因与本案无关；四是一审判决正确，维护了被上诉人的合法权利；五是被上诉人娄晓凤是房屋共有人，不是买受人。
陈光星、娄晓凤向一审法院起诉请求：1.依法判令被告支付违约金2500174元；2.诉讼保全责任保险费7500元由被告负担；3.本案诉讼费、保全费由被告负担。
一审法院认定事实：原、被告于2013年4月9日签订商品房买卖合同，原告购买了被告开发建设的中国洪沟五金机电城3号楼的三套房屋[张店区杏园东路66甲8号（020120号）、张店区杏园东路66甲7号（020121号）、张店区杏园东路78号10号楼305号（010356号）]，原告按期分别缴纳房款2458782元、2260700元、126478元。合同约定被告应在2014年11月10日之前，为原告办理完毕房屋权属登记。如因被告责任，原告不退房，被告按已付房价款的1‰×超期天数向买受人支付违约金。张店区杏园东路66甲8号（020120号）、张店区杏园东路66甲7号（020121号）房屋取得房产证日期是2015年4月21日、土地证是2016年2月25日、契证是2015年2月3日。张店区杏园东路78号10号楼305号（010356号）房屋取得房产证日期为2014年12月23日，土地证是2015年12月22日。
一审法院认为，两原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，对其法律效力予以确认。原、被告均应依约全面履行。原告按约支付房款，被告按期交房，虽办理了房产权属证但存在延期问题,被告应当支付原告逾期办理房产权属证书违约金。根据原、被告签订的合同可以看出双方约定的违约金明显过高，根据原告的实际损失、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌情认定按照已付购房款总额，按照同期银行贷款利率乘以超期天数计算。房产权属证书包括房产所有权证和土地所有权证，有权机关登记时间即为取得权属证书时间。对于原告提出的应以原告收到权属证书时间为取得时间的主张不予支持。原审法院支持：1.张店区杏园东路66甲8号（020120号），购房款2458782元，自2014年11月11日-2016年2月25日，按照同期银行贷款利率计算，计170592.33元；2.张店区杏园东路66甲7号（020121号）购房款2260700元，自2014年11月11日-2016年2月25日，按照同期银行贷款利率计算，计156849.22元；3.张店区杏园东路78号10号楼305号（010356号），购房款126478元，自2014年11月11日-2015年12月22日，计7705.29元。以上共计335146.84元。对于原告主张的因购买保单所支出保费7500元，于法无据，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告淄博市房屋建设综合开发有限公司于判决生效后十日内向原告陈光星、娄晓凤支付违约金335146.84元；二、驳回原告陈光星、娄晓凤的其他诉讼请求。如果负有金钱给付义务的当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26801元，保全费5000元，合计31801元，由原告陈光星、娄晓凤负担25473元；被告淄博市房屋建设综合开发有限公司负担6328元。
二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审判决认定事实一致，予以确认。
本院认为，本案双方当事人二审中争议的焦点问题是房屋建设公司应否支付陈光星、娄晓凤违约金。2013年4月9日房屋建设公司与陈光星、娄晓凤签订的三份《商品房买卖合同》中均已明确约定“出卖人应当在2014年11月10日之前（商品房交付使用后550日内），为买受人办理完毕房屋权属登记”，该合同真实合法有效，双方应按照合同的约定履行义务，房屋建设公司未在约定的时间内为陈光星、娄晓凤办理房屋权属登记，其应承担违约责任。房屋建设公司称其违约系多方客观原因造成，但双方在合同中没有约定延期办理房屋权属登记的事由，且其所述的客观原因亦不属于《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”规定中免除责任的不可抗力原因，故，房屋建设公司所持其不应承担违约责任的主张，不予支持。
另，被上诉人娄晓凤签字的涉案张店区杏园东路78号10号楼305号（010356号）房屋的退款说明从内容上看系针对该房屋办证费的退款事项所做说明，与合同履行中是否违约及违约责任的承担不具有关联性，不能以此得出如上诉人存在违约行为则不再承担违约责任的结论，且该说明中“对上述房产买卖合同的履行无其他争议”的记载，也说明除该说明中所涉办证费外，双方对买卖合同中约定的权利义务等并无其他争议，仍应按照签订的商品房买卖合同履行，故，房屋建设公司主张因陈光星、娄晓凤签署了退款说明并承诺对合同的履行无争议，其不应再承担张店区杏园东路78号10号楼305号（010356号）房屋逾期办证违约金的上诉理由亦不能成立。
综上所述，上诉人淄博市房屋建设综合开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6327元，由上诉人淄博市房屋建设综合开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李兴民
审判员 胡 静
审判员 王 娜
二〇一八年二月二日
书记员 白杉杉