安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）定民二初字第00257号
原告：南京胜发脚手架工程有限公司，组织机构代码证77128755-6。
法定代表人：汪要财，经理。
委托代理人：石磊，安徽远泰律师事务所律师。
委托代理人：董惠中，男，1972年5月30日生，汉族。
被告：定远县第四建筑安装有限责任公司。
法定代表人：李道成，经理。
被告：安徽省双城置业有限公司。
法定代表人：王胜利，总经理。
委托代理人：张行春，安徽安援律师事务所律师。
原告南京胜发脚手架工程有限公司与被告定远县第四建筑安装有限责任公司、安徽省双城置业有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王敏独任审判，于2014年4月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人石磊，被告定远县第四建筑安装有限责任公司法定代表人李道成、被告安徽省双城置业有限公司委托代理人张行春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南京胜发脚手架工程有限公司诉称：2012年3月1日，被告定远县第四建筑安装有限责任公司承建被告安徽省双城置业有限公司开发的悦城小区，经与原告协商，以定远县第四建筑安装有限责任公司双城悦城项目部名义与原告签订了一份分项工程承包合同书，将部分脚手架工程分包给了原告公司。合同签订后，原告即按照合同约定履行了相应义务，后经双方结算，订立了付款协议，被告安徽省双城置业有限公司自愿提供一般担保，但两被告未能按照付款协议履行还款义务。现请求法院依法判令被告定远县第四建筑安装有限责任公司支付拖欠的工程款539000元，并自2014年1月25日起按月利率2％支付违约金，被告安徽省双城置业有限公司就上述款项承担一般保证责任，两被告承担本案诉讼费用。
被告定远县第四建筑安装有限责任公司辩称：胡东海是我公司双城悦城项目部负责人，胡东海以我公司双城悦城项目部名义与原告签订的分项工程承包合同书我公司不予以认可，双城悦城项目部与原告签订的余款付款协议是他们之间的事情，与我公司无关系。
被告安徽省双城置业有限公司辩称：我公司对原告诉请款项未付款的部分承担一般保证责任，这是事实。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
证据一、分项工程承包合同书一份，证明：被告定远县第四建筑安装有限责任公司以双城悦城项目部名义与原告签订了关于脚手架工程的合同，合同详细约定了双方权利义务、违约责任等相关事项。证据二、双城悦城小区施工项目1#至7#楼外脚手架工程余款付款协议一份，证明：1、原告与被告定远县第四建筑安装有限责任公司就工程款结算后签订的付款协议，以及逾期付款按照3％行息支付违约金；2、被告安徽省双城置业有限公司自愿为该付款提供一般保证的事实；3、被告定远县第四建筑安装有限责任公司未能按照付款协议付款，至今尚欠539000元。证据三、2013年10月25日胡亲业、朱磊证明一份，证明：相关脚手架于2013年10月25日全部拆除完毕，工程全部结束，被告定远县第四建筑安装有限责任公司未能按照付款协议约定的期限付款。
被告定远县第四建筑安装有限责任公司对原告提供的证据质证意见为：
对证据一分项工程承包合同书，合同书中的双城悦城项目部公章我公司不予以认可。对证据二付款协议，欠款应由胡东海偿付。对证据三胡亲业、朱磊证明，脚手架拆除日期我公司不予以认可。
被告安徽省双城置业有限公司对原告提供的证据质证意见为：
对证据一的质证意见同被告定远县第四建筑安装有限责任公司的质证意见。对证据二付款协议中约定的违约金过高。对证据三胡亲业、朱磊证明，证人应当出庭作证。
被告定远县第四建筑安装有限责任公司为抗辩原告的诉讼请求向本院提供下列证据：
南京市浦口区人民法院（2013）浦商初字第243号民事调解书一份及转账凭证一份，证明：被告定远县第四建筑安装有限责任公司已实际支付原告租赁款203077.80元。
原告对被告定远县第四建筑安装有限责任公司提供的证据质证意见为：
该份证据与本案无关联性不予以认可。
安徽省双城置业有限公司对被告定远县第四建筑安装有限责任公司提供的证据质证意见为：对该份证据无异议。
被告安徽省双城置业有限公司未向本院提供证据。
根据各方当事人的举证、质证意见，本院对证据分析、认证如下：
一、关于原告提供的证据：对证据一，分项工程承包合同书，被告定远县第四建筑安装有限责任公司承建被告安徽省双城置业有限公司发包的定远县双城悦城小区商住楼工程，胡东海是被告定远县第四建筑安装有限责任公司双城悦城商住楼工程项目部负责人，其以定远县第四建筑安装有限责任公司双城悦城项目部名义与原告签订的分项工程承包合同书是履行职务的行为，被告定远县第四建筑安装有限责任公司虽然对该合同上的签章不认可，但结合其在原告提供的证据二上签章的事实，对该份证据的真实性本院予以确认。对证据二，付款协议书，是原告与两被告就双城悦城小区1#至7#楼外脚手架工程款余款如何支付达成的付款协议，被告定远县第四建筑安装有限责任公司在协议书上签章同意、被告安徽省双城置业有限公司提供一般担保并在协议书上签章，故对该份证据的真实性本院予以确认。对证据三胡亲业、朱磊的证明，胡亲业、朱磊证明双城悦城小区4#至7#商住楼外脚手架于2013年10月25日全部被拆除，因胡亲业、朱磊是双城悦城小区4#至7#商住楼拆除外脚手架的实际施工人，且被告未能提供双城悦城小区4#至7#商住楼外脚手架不是在2013年10月25日之前被拆除的证据，故对该份证据的证明目的本院予以采信。
二、关于被告定远县第四建筑安装有限责任公司提供的证据：
南京市浦口区人民法院（2013）浦商初字第243号民事调解书一份及转账凭证一份，因南京市浦口区人民法院（2013）浦商初字第243号民事调解书确认的是被告定远县第四建筑安装有限责任公司与南京市助拓贸易有限公司之间的债权债务关系，与本案无关联性，故对该份证据的证明目的不予以采信。
经审理查明：被告安徽省双城置业有限公司将其开发的定远县双城悦城小区商住楼工程发包给被告定远县第四建筑安装有限责任公司承建，胡东海是双城悦城小区商住楼工程项目部负责人。2012年3月2日，胡东海以定远县第四建筑安装有限责任公司双城悦城项目部名义与原告签订《分项工程承包合同书》一份，主要约定：乙方（南京胜发脚手架工程有限公司）分包甲方（定远县第四建筑安装有限责任公司双城悦城项目部）工程中的分项脚手架工程，结合工程具体情况，明确双方的责任、义务和权利，经协商达成如下合同条款，第一条工程概况：1、工程名称，双城悦城小区1#-9#楼。2、工程地点，南王小区西侧；第二条承包形式、工作内容、价格：该脚手架分项工程采取分包形式为，乙方负责包工包料、包脚手架质量验收，甲方负责按期如数付款，协助材料保管。工作内容为：外墙脚手架安拆、外架安全网安拆、铺竹笆、拆脚手架材料就近堆放、吊栏防护棚安拆、楼梯扶手防护安拆、铺底座垫板。另双方就合同价款、付款方式、违约责任、权利和义务均作了详细约定。原告作为承包方在合同上签名并加盖了印章，被告定远县第四建筑安装有限责任公司作为发包方以定远县第四建筑安装有限责任公司双城悦城项目部名义在合同上盖章。合同签订后，原告按照合同约定对所承包的双城悦城小区1#至7#楼外脚手架工程进行施工。2013年10月18日，被告定远县第四建筑安装有限责任公司与原告签订了《双城悦城小区施工项目1#至7#楼外脚手架工程款余款付款协议》，该协议载明：经核算，1#-7#楼外脚手架工程余款为：839000元，经施工方与承包人达成协议如下：1、4#至7#楼外架拆除后，付20万元（拆一栋5万）；2、自2013年10月18日起，7天拆除全部脚手架之后，20天内再付10万元；3、余款在拆除外脚手架之后二个月内一次性付清；4、若二个月之内未付，则按3％行息支付违约金。原告在协议书承包方栏签名盖章，定远县双城悦城项目部负责人胡东海在协议书施工方栏签名，被告定远县第四建筑安装有限责任公司在协议书上盖章同意，被告安徽省双城置业有限公司在协议书担保方栏盖章担保，并约定保证方式为一般担保。期间，被告定远县第四建筑安装有限责任公司分批偿付原告工程款30万元，尚欠工程款539000元未付，经原告多次向两被告索要未果，原告诉讼来院。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护；胡东海是被告定远县第四建筑安装有限责任公司承建双城悦城小区商住楼项目部负责人，其以定远县第四建筑安装有限责任公司双城悦城项目部名义与原告所签订的《分项工程承包合同书》、《双城悦城小区施工项目1#至7#楼外脚手架工程款余款付款协议》是履行职务的行为，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，属合法有效合同，由其产生的法律责任应由被告定远县第四建筑安装有限责任公司承担。原告按照合同的约定完成了双城悦城小区1#至7#楼外脚手架工程的施工，被告定远县第四建筑安装有限责任公司应按照约定的期限支付原告工程款，其长期拖欠不付应承担相应的法律责任；原告与被告定远县第四建筑安装有限责任公司约定：4#至7#楼外架拆除后，付20万元，自2013年10月18日起，7天拆除全部脚手架之后20天内再付10万元，余款在拆除外脚手架之后二个月内一次性付清，原告于2013年10月25日已完成拆除外脚手架工程，按照双方约定，被告定远县第四建筑安装有限责任公司应于2013年12月25日前将尚欠原告的工程款539000元付清，逾期未付，应从2013年12月26日起计算违约金，因原告与被告定远县第四建筑安装有限责任公司约定违约金按月息3％计算，该违约金标准约定过高，庭审中原告变更为自2014年1月25日起按月利率2％支付逾期付款违约金，本院予以支持。原告与被告定远县第四建筑安装有限责任公司、被告安徽省双城置业有限公司约定，由被告安徽省双城置业有限公司为被告定远县第四建筑安装有限责任公司对原告所享有的债权在839000元及应支付的违约金的范围内承担一般保证责任，且在保证期间内，故对原告要求被告安徽省双城置业有限公司在539000元及应支付的违约金的范围内承担一般保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十六条、第十七条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十五之规定，判决如下：
一、被告定远县第四建筑安装有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告南京胜发脚手架工程有限公司工程款539000元及违约金（违约金按月利率2％计算，自2014年1月25日起计算至本判决确定的给付之日止）；
二、在对被告定远县第四建筑安装有限责任公司的财产依法强制执行后仍不能履行上述债务时，由被告安徽省双城置业有限公司对不能清偿部分承担保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9675元，减半收取4837.5元，由被告定远县第四建筑安装有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 王 敏
二〇一四年四月二十五日
书记员 张德勤
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第一百二十五条一般保证的债权人对债务人和保证人一并提起诉讼的，人民法院可以将债务人和保证人列为共同被告参加诉讼。但是，应当在判决书中明确在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由保证人承担保证责任。