福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0803民初1030号
原告中国工商银行股份有限公司龙岩永定支行，所在地龙岩市永定区。
负责人康勇华，行长。
委托代理人王元兴，中国工商银行股份有限公司龙岩永定支行员工。
被告林振新，男，1960年7月1日生，汉族，居民，住龙岩市永定区。
被告赖晓梅，女，1960年8月12日生，汉族，居民，住址同上。
原告中国工商银行股份有限公司龙岩永定支行与被告林振新、赖晓梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,实行独任审判，于2017年7月11日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司龙岩永定支行的委托代理人王元兴到庭参加诉讼,被告林振新、赖晓梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司龙岩永定支行诉称，经被告林振新的申请，原告于2012年12月18日向其发放个人家居消费贷款1200000元，期限5年，分60个月按月等额本息还款，贷款年利率8.96%，贷款以被告林振新、赖晓梅所有的位于永定凤城镇房地产作抵押担保，该房地产分别于2012年12月14日、2012年12月17日在永定县房地产交易与权属登记服务中心和永定县办理了抵押登记，贷款发放后，被告林振新、赖晓梅多次未能按期履行还款义务，自2014年5月起开始出现逾期，经原告多次催收仍未按借款合同约定还款，至2017年5月21日已连续逾期2期，累计逾期33期，结欠原告贷款本金123392.73元，积欠利息727.04元，构成严重违约，侵害了原告的合法权益。现请求判令：1、判令解除原告中国工商银行股份有限公司龙岩永定支行与被告林振新、赖晓梅签订的《个人借款/担保合同》；2、判令被告林振新、赖晓梅归还原告贷款本金123392.73元（其中逾期本金15127.41元），利息727.04元（算至2017年5月20日）及支付从2017年5月21日起至款清之日止按合同约定利率计算的利息；3、判令抵押合法有效，原告就拍卖、变卖被告林振新、赖晓梅所有的位于永定凤城镇抵押房产所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权；4．判令本案诉讼费用由被告承担。
被告林振新、赖晓梅在答辩期限内未提出书面答辩意见。
本案在诉讼过程中,原告对其主张提供以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证各1份,证明原告中国工商银行股份有限公司龙岩永定支行的主体身份。
2、被告身份证复印件及结婚证复印件，证明被告林振新、赖晓梅的诉讼主体身份，且双方系夫妻关系的事实。
3、个人家居消费贷款申请表。证明被告于2012年12月6日申请贷款1200000元为其本人真实意思表示。
4、抵押人及房产共有人声明，证实被告林振新、赖晓梅同意将其所有的位于在龙岩市永××区的房屋进行抵押的事实。
5、《房屋所有权证》及《房屋他项权利证》和（永国用（2002）字）《国有土地使用证》及（永他项（2012））《土地他项权利证》复印件各一份，证明被告将其所拥有的位于在龙岩市永××区××的房屋所有权和土地使用进行抵押并理抵押登记的事实。
6、个人借款/担保合同复印件一份，证明原、被告于2012年12月13日签订了一份个人借款/担保合同，被告向原告借款1200000元的有关约定条款及该笔借款属抵押担保法律关系。
7、个人贷款委托支付协议及受托支付对象和账户清单复印件一份，证明借款人委托贷款人将贷款支付给符合约定用途的支付对象及要求贷款发放事实。
8、借款凭证复印件一份，证明原告已将1200000元贷款发放的事实。
9、贷款发放信息及还款、欠款明细表电脑数据打印件一份，证明贷款发放及部分还款、欠款事实。
被告林振新、赖晓梅在举证期限内未提供证据。
对原告提供的证据的分析与认定：原告提交的证据，本院已依法向被告林振新、赖晓梅送达，其未到庭质证，视为对其诉讼权利的放弃。对于原告提供的上述证据，来源和形式合法，内容真实，与本案相关联，本院予以认定。
根据本院认定的证据和原告的委托代理人在法庭上的陈述，本院对本案的事实作如下认定：被告林振新、赖晓梅系夫妻关系。2012年12月6日，被告林振新、赖晓梅向原告中国工商银行股份有限公司龙岩永定支行申请个人家居消费贷款1200000元。2012年12月13日，被告林振新、赖晓梅与原告中国工商银行股份有限公司龙岩永定支行签订了一份《个人借款/担保合同》，原告同意为被告发放1200000元个人家居消费贷款，期限5年，分60个月按月等额本息还款，贷款年利率8.96%。被告林振新、赖晓梅同意将其所购位于龙岩市永××区××的房产作抵押担保并办理了房产抵押登记手续。2012年12月18日，原告将贷款1200000元发放给被告指定的支付对象的账户后，自2014年5月开始，被告林振新、赖晓梅未能按合同约定归还原告贷款本息，至2017年5月21日被告林振新、赖晓梅结欠原告贷款本金123392.73元，利息727.04元。在诉讼过程中被告归还了部分借款本息，至2017年6月18日，被告林振新、赖晓梅仍欠原告借款本金93054.08元。
本院认为，被告林振新、赖晓梅向原告中国工商银行股份有限公司龙岩永定支行借款人民币1200000元用于个人家居消费，并用其所有的位于龙岩市永××区××的房产作抵押担保并办理了房产抵押登记手续的事实，有原告中国工商银行股份有限公司龙岩永定支行提供的原告中国工商银行股份有限公司龙岩永定支行与被告林振新、赖晓梅签订《个人借款/担保合同》以及《个人家居消费贷款申请表》、《抵押人及房产共有人声明》、《个人贷款委托支付协议及受托支付对象和账户清单》和《房产证号：永房权证凤字第××号、他项权证号：永房他证2012字第××号和土地使用权证号：永国用（2002）字、他项权证号：永他项（2012）》等证据为据，原告中国工商银行股份有限公司龙岩永定支行与被告林振新、赖晓梅签订的《个人借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，应依法予以保护。原告已依约发放了贷款，但被告林振新、赖晓梅未能按期归还借款本息，根据原、被告签订的《个人借款/担保合同》，被告林振新、赖晓梅的行为已构成违约，原告有权解除借款合同并要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息。对原告要求解除与被告林振新、赖晓梅于2012年12月13日签订的《个人借款/担保合同》的诉讼请求，予以支持；对原告要求被告林振新、赖晓梅立即归还所欠原告贷款本金123392.73元及利息727.04元（算至2017年5月20日），并支付从2017年5月21日起至款清之日止按合同约定利率计算利息的诉讼请求，因被告在诉讼过程中归还了原告部分借款本息，至2017年6月18日，被告林振新、赖晓梅仍欠原告借款本金93054.08元。被告林振新、赖晓梅应归还原告借款本金93054.08元，并支付该借款本金93054.08元从2017年6月19日起至款清之日止按合同约定利率计算的利息。被告林振新、赖晓梅未按本判决指定的期间履行还款义务，以被告林振新、赖晓梅提供的坐落于龙岩市永××区抵押的房产折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还欠原告的借款本息。被告林振新、赖晓梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第九十一条第(二)项、第九十三条第二款、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司龙岩永定支行与被告林振新、赖晓梅于2012年12月13日签订的《个人借款/担保合同》。
二、被告林振新、赖晓梅于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司龙岩永定支行借款本金人民币93054.08元，并支付从2017年6月19日起至款项还清之日止按借款合同约定计算的利息。
三、被告林振新、赖晓梅未按本判决指定的期间履行还款义务，以被告林振新、赖晓梅提供的坐落于龙岩市永××区抵押的房产折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还欠原告中国工商银行股份有限公司龙岩永定支行的借款本息。
如果被告林振新、赖晓梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案受理费2126.35元，因适用简易程序审理减半收取1063.18元，由被告林振新、赖晓梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 员 张跃华
二〇一七年七月十二日
代理书记员 严少玉
附注：主要法律条文及执行申请提示。
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。