宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬镇民初字第190号
原告：宁波市华欣建设工程有限公司。
法定代表人：吴惠杰。
委托代理人：王锡伟。
被告：刘智峰。
原告宁波市华欣建设工程有限公司（以下简称华欣公司）诉被告刘智峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月27日立案受理。依法由审判员吴军适用简易程序独任审判，于2015年3月26日公开开庭进行了审理。原告华欣公司的委托代理人王锡伟，被告刘智峰到庭参加诉讼。经当事人申请，本案庭外和解一个月。本案现已审理终结。
原告华欣公司起诉称：2008年6月16日，被告向原告承租位于镇海骆驼街道慈海南路1156号华欣大楼用于其个体工商户“宁波市镇海区骆驼街道银座大酒店”经营。双方并订立《租赁合同》一份。根据《租赁协议》约定，“租期六年，自2008年8月16日至2014年8月15日”（协议第三条），“前三年租金为每年1230000元，第四年起每年递增10%，至第六年租金为1637130元；租金采用先付后用方式，每年支付一次，支付期限为每一租赁年到期前一个月，即每年的七月十五日前。”（协议第二条）《租赁协议》签订并履行至第六年，被告未按约支付该年租金，为表示履约诚意，被告就其应付租金与原告签订形式上的《借款协议》，承诺拖欠期间利息按月息2分利率计息。此后，被告于2013年10月31日支付250000元、2014年3月4日支付200000元、5月27日支付100000元、11月5日支付300000元，扣除其承诺之利息，尚应支付租金本金1347481元。此外，根据《租赁协议》约定，原被告租赁关系至2014年8月15日到期结束，然被告却一直非法占用至今，也未付任何费用，严重侵犯了原告方的合法权益。故原告诉至法院，请求判令：1.被告立即腾退非法占用的骆驼街道慈海南路1156号房屋，同时结清相应物管、水电、网络等费用；2.被告支付拖欠房租1347481元，及非法占用期间的使用费818565元、利息98227元，（使用费参照合同期最后一年租赁费标准、利息按月息2%，从2014年8月16日暂记算至2015年2月15日），并要求继续按上述标准计算至其实际腾退之日；3.要求被告承担本案诉讼费。庭审中，原告明确第1、2项的诉讼请求为：1.被告立即腾退非法占用的骆驼街道慈海南路1156号房屋；2.被告支付拖欠的房租1347481元和自2014年8月16日起至2015年2月15日止的占有使用费818565元（占有使用费参照最后一年租金标准计算）及该占有使用费的利息98227元（利息按月利率2%计算），自2015年2月16日起至实际腾退日止的占有使用费及其利息按前述标准计算。
被告刘智峰答辩称：对原告陈述的租赁事实无异议，租赁合同已于2014年8月15日到期属实，但2012年底、2013年初被告对酒店进行了重新装修时，原告的原法定代表人华明（也就是原租赁合同中代表原告签字的）同意被告装修并答应继续承租，故被告投入13000000元左右进行了重新装修，故被告坚决不同意腾退房屋，想继续租赁，因为华明也口头同意被告继续租赁的。物业管理费、水电费、网络费等相关费用均是以被告经营的宁波市镇海区骆驼银座大酒店的名义开户并交纳的，与原告无关。最后一年租金未付清，被告只付了850000元属实，这850000元支付的均是租金，原告不应扣利息，故被告只欠原告租金787130元。对合同到期后的占有使用费818565元是认可的，也愿意按照上一年度的租金标准来支付，被告使用到什么时候就支付到什么时候，关于利息98227元是没有依据的，租赁合同中并没有约定租金没有支付要付利息，被告不同意支付，也没有能力支付。综上，被告要求继续租房，同意支付拖欠的租金和占有使用费，但不同意支付利息。
原告向本院提交了以下证据：
1.《租赁协议》一份，欲证明原、被告存在租赁合同权利义务关系的事实。经质证，被告对该证据无异议，本院予以认定。
2.《借款协议》一份，欲证明被告以借款的形式确认其拖欠2013年至2014年度房租1640000元，并承诺按月利率2%支付利息的事实。经质证，被告认为借款协议上的字是其签的，甲方签字华亚珍是原告的会计，也就是原法定代表人华明的姐姐，这借款没有实际发生，其实就是租金，因为被告没有付出房租，原告向被告支付利息，华亚珍出具了这张借条，约定了利息，并口头约定若在一定时间内付清房租就不要利息，若没付清就要双倍利息，这笔租金被告支付了至少一半。本院对该证据予以认定。
3.《还款承诺》一份，欲证明被告确认的欠款数额并承诺分期还款的事实。经质证，被告认为承诺书上的签名是被告写的属实，但承诺书的内容是对方写好后叫被告签字的。本院对该证据的真实性予以认定。
4.房产证一份，欲证明原告对租赁房屋拥有所有权的事实。经质证，被告对该证据无异议，本院予以认定。
被告刘智峰未向本院提交证据。
经审理，本院查明：2008年6月16日，原告华欣公司（甲方）与被告刘智峰（乙方）签订《租赁协议》，约定：1.被告刘智峰向原告租赁坐落于骆驼街道慈海南路1156号的华欣大楼（工业用地），包括主楼、附房和围墙以内的场地及设施。2.租赁费前三年为每年1230000元；第四年为1353000元，第五年1488300元，第六年1637130元，采用先付后用方式，每年支付一次，支付期限为每年的七月十五日前。3.租期为六年，自2008年8月16日至2014年8月15日止，自协议生效期至2008年8月16日免租赁费。4.租赁期间租赁物所有应付税、费（包括电梯检测、维修费）均由乙方承担。5.本协议到期或乙方违约被甲方终止或乙方终止协议，乙方已完成的装饰不得拆除，无条件归甲方。在合同履行过程中，因被告未付清最后一年（2013年8月16日-2014年8月15日）租金，原、被告于2014年5月12日签订《借款协议》一份，约定被告所欠租金1640000元按借款处理，并按月利率2%计付利息。被告于2014年8月15日向原告出具还款计划，承诺所欠租金于2014年8月20日前付200000元，于2014年8月30日前付500000元，于2014年9月15日前付800000元。合同约定的租期届满后，双方未续签租赁合同，但被告实际使用涉案房屋至今，被告未支付自2014年8月16日起至今的租金（占有使用费）。原告陈述被告于2013年10月31日支付250000元、2014年3月4日支付200000元、2014年5月27日支付100000元、2014年11月5日支付300000元，合计850000元，被告也予以认可，故本院予以确认。
本院认为：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原、被告之间签订的《租赁协议》约定的租期已于2014年8月15日届满，双方之后未续签租赁合同，故被告作为承租人应当返还租赁物，故原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告要求续租房屋，而原告不予同意，故本院对被告续租主张不予采纳。关于被告尚欠租金问题。合同约定2013年8月16日至2014年8月15日的租金为1637130元，付款时间为2013年7月15日前，因被告未及时支付，故原、被告于2014年5月12日签订《借款协议》一份，约定被告所欠租金1640000元（实为1637130元）按借款处理，并按月利率2%计付利息。2013年10月31日至2014年11月5日期间，被告共计支付款项850000元，原告主张该850000元应先抵扣利息560351元，剩余部分再用于支付租金。而被告认为该850000元均应用于支付租金。本院认为，双方均认可所欠租金按借款处理，并按月利率2%计算利息，而被告支付850000元不足以清偿全部债务，又未约定具体的清偿内容，故原告要求该850000元先抵扣利息后支付租金的主张不违反法律的相关规定，本院予以支持，故本院认定被告尚欠原告2013年8月16日至2014年8月15日期间的租金1347481元。租期届满后，被告在未续签租赁合同的情形下，实际占用房屋并使用至今，依法应支付相应的占有使用费，原告主张按最后一年的年租金标准计算占有使用费，被告表示认可并同意支付，故本院对原告要求被告支付占有使用费的诉讼请求予以支持。但原告要求该占有使用费按月利率2%计算利息，双方既未约定，被告也不同意支付，故本院对原告的该主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告刘智峰腾退原告宁波市华欣建设工程有限公司所有的位于浙江省宁波市镇海区骆驼街道慈海南路1156号的华欣大楼；
二、被告刘智峰向原告宁波市华欣建设工程有限公司支付2013年8月16日至2014年8月15日期间的租金1347481元；
三、被告刘智峰向原告宁波市华欣建设工程有限公司支付自2014年8月16日至2015年2月15日的占有使用费818565元，并支付自2015年2月16日起至其实际腾退房屋之日止按1637130元／年的标准计算的占有使用费；
上述第一、二、三项判决内容被告刘智峰均应于在本判决生效之日起十日内履行完毕；
四、驳回原告宁波市华欣建设工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费24914元，减半收取12457元，财产保全申请费5000元，合计17457元，由原告宁波市华欣建设工程有限公司负担540元，由被告刘智峰负担16917元，均于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人拒不履行的，权利人可在本判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期未主张，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 员 吴 军
二〇一五年五月五日
代书记员 郑罗方