江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0461号
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山市玉山镇人民路108号，组织机构代码83812218-3。
负责人蔡小娟，该行行长。
委托代理人王国平、吕璐，江苏闻贤律师事务所律师。
被告昆山和本金属材料有限公司，住所地昆山市玉山镇富丽嘉花园1号楼3室，组织机构代码55379157-8。
法定代表人李妙莲，公司负责人。
被告陈绍芳。
被告林月松。
被告李杰。
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行（以下简称工行昆山分行）与被告昆山和本金属材料有限公司（以下简称和本公司）、陈绍芳、林月松、李杰金融借款合同纠纷案件，本院于2014年3月3日受理后，由审判员华渊独任审理，于2014年3月11日组成合议庭。本案于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行昆山分行诉称：2011年9月1日，原告与被告陈绍芳、林月松、李杰在公证部门公证下签订《最高额抵押合同》，约定被告陈绍芳、林月松、李杰自2011年9月1日至2016年8月31日期间，在人民币3940万元的最高余额内，以坐落于昆山市XX镇XXXX家园X号楼XX室和XX室房屋为被告和本公司对原告的债务提供最高额抵押担保。各方依法办理了抵押登记。2012年8月至9月期间，原告与被告和本公司签订了《小企业借款合同》五份，被告和本公司向原告借款2700万元，期限七个月，利率按照基准利率上浮30%，按日计息，按月结息，逾期未还借款加收50%罚息。嗣后，原告向被告和本公司发放贷款2700万元。现约定期限已届满，被告和本公司仍结欠原告借款本金2700万元及利息，故起诉要求：1、判令和本公司归还借款本金人民币2700万元，利息人民币1564481.06元（利息暂算至2013年9月30日，应算至实际归还日）；2、判令被告和本公司赔偿原告经济损失人民币314551元；3、原告有权对被告提供的抵押物行使优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：
1、最高额抵押担保合同一份，证明2011年9月1日签订，约定被告二、三、四自2011年9月1日至2016年8月31日期间，在人民币3940万元的最高余额内，以坐落于昆山市XX镇XXXX家园X号楼XX室和XX室之房屋及土地使用权为被告一对原告的债务提供最高额抵押担保；
2、公证书、他项权证、房产证、土地证一组，证明被告二、三、四的最高额抵押担保已依法办理抵押登记，并经公证部门公证；
3、小企业借款合同五份，证明2012年8月21日、8月22日、8月23日、8月24日、9月5日签订，约定被告一向原告借款人民币2700万元（分别为600万元、600万元、600万元、300万元、600万元），期限七个月，利率按照基准利率上浮30%，按日计息，按月结息，逾期未还借款加收50%罚息；
4、借款凭证五份，证明2012年8月21日、8月22日、8月23日、8月24日、9月5日，原告分别向被告一发放借款600万元、600万元、600万元、300万元、600万元；
5、欠款清单一份，证明截止2013年9月30日被告结欠利息、罚息的情况；
6、委托代理合同、发票各一份，证明原告支付的律师费的事实。
被告和本公司、陈绍芳、林月松、李杰未答辩也未向本院提供证据。
被告和本公司、陈绍芳、林月松、李杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对原告提供的上述证据本院予以认定，作为本案定案依据。
经审理查明：2011年9月1日，原告与被告陈绍芳、林月松、李杰签订《最高额抵押担保合同》一份，上述被告自愿向原告提供抵押担保，担保主债权为自2011年9月1日至2016年8月31日期间，在人民币3940万元最高余额内，原告依据与和本公司签订的本外币借款合同等（主合同）而享有的对债务人的债权，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、评估费等费用；上述被告提供的抵押物为位于昆山市XX镇XXXX家园X号楼XX室和XX室房屋。该合同签订后，原、被告就上述房产办理了抵押登记手续。
2012年8月至9月期间，原告与被告和本公司先后签订五份《小企业借款合同》，被告和本公司合计向原告借款2700万元，借款期限均为七个月，借款利率均实行浮动利率，以基准利率加浮动利率确定，其中基准利率为合同生效日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；同时约定借款实行按日计息、按月结息，借款到期，利随本清的还款方式；另外还约定了由借款人承担贷款人为实现合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。合同订立后，原告按约向被告和本公司发放了贷款2700万元。但上述借款到期后，被告和本公司未按约还款，截止到2013年9月30日，被告结欠原告借款本金2700万元，利息（含罚息）1564481.06元。
另查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师代理费314551元。
本院认为，原告与被告和本公司、陈绍芳、林月松、李杰之间签订的借款合同及最高额抵押担保合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告和本公司发放了贷款，被告和本公司应按照合同约定向原告归还借款本息。现截止到2013年9月30日，被告结欠原告借款本金2700万元、利息（含罚息）1564481.06元未能按约归还，本院对于原告主张被告和本公司归还上述借款本金、利息（含罚息）的请求本院予以支持；关于2013年9月30日之后的利息，以借款本金2700万元为基数，自2013年10月1日起至本判决确定的履行之日止，按照合同约定的利率标准进行计算。关于原告主张的律师费，双方在合同中明确予以了约定，其金额也符合有关律师收费标准，本院对此予以支持。被告陈绍芳、林月松、李杰以其所有的房产在最高额3940万元范围内为被告和本公司上述债务提供了抵押担保，相关抵押房产也办理了抵押登记手续，担保范围包括了上述借款本金、利息、罚息及律师费，原告据此有权就抵押物行使抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告昆山和本金属材料有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司昆山分行借款本金27000000元、利息（含罚息）（其中2013年9月30日之前的利息（含罚息）金额为1564481.06元；2013年9月30日之后的利息，以借款本金2700万元为基数，自2013年10月1日起至本判决确定的履行之日止，按照合同约定的利率标准进行计算。），支付律师费314551元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、如被告昆山和本金属材料有限公司未能向原告中国工商银行股份有限公司昆山分行支付上述第一项款项的，则原告就抵押房产（昆山市XX镇XXXX家园X号楼XX室和XX室房屋）的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费189341元，公告费690元，合计190031元，由被告负担。该款原告已预交，本院不再退还，被告在支付上述款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 华 渊
人民陪审员 邱国琴
人民陪审员 毛 伟
二〇一四年六月三十日
书 记 员 吴 青
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。