重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0113民初1579号
原告重庆三峡银行股份有限公司巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道3号5幢1楼12、14、15、16、17号，组织机构代码58800380-X。
负责人陈素梅，行长。
委托代理人敖玺，男，1982年3月16日出生，汉族，住重庆市。
被告袁心红，女，1959年1月21日出生，汉族，住重庆市。
被告廖明，男，1958年9月18日出生，汉族，住重庆市。
被告廖佳袁，男，1984年5月27日出生，汉族，住庆市。
原告重庆三峡银行股份有限公司巴南支行（以下简称“三峡银行巴南支行”）诉被告袁心红、廖明、廖佳袁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月29日受理后，依法适用普通程序，由代理审判员郑雯雯担任审判长，与人民陪审员彭家容、人民陪审员穆礼芬组成合议庭，于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告三峡银行巴南支行的委托代理人敖玺到庭参加诉讼，被告袁心红、廖明、廖佳袁经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告三峡银行巴南支行诉称，2015年1月12日，被告袁心红向原告三峡银行巴南支行借款500000元并签订了编号为渝三银GRJP01112015100003号的《个人借款合同》，被告廖佳袁与原告三峡银行巴南支行签订了编号为渝三银BZP2015012800000014号的《保证合同》为被告袁心红的借款提供连带责任保证担保。被告廖明作为被告袁心红的配偶签署了《共同还款承诺书》。借款后，截止2016年2月1日，被告袁心红应向原告三峡银行巴南支行返还借款本金500000元以及利息、罚息、复利共计7917.91元。但现被告袁心红、廖明、廖佳袁均已失联，家庭经营的企业也处于停产歇业状态，原告三峡银行巴南支行多次寻找三被告催收借款未果。现原告三峡银行巴南支行起诉至本院并提出诉讼请求如下：1、判令被告袁心红与被告廖明共同偿还借款本金500000元，并支付截止2016年2月1日的利息、罚息和复利共7917.91元，同时判令被告袁心红与被告廖明支付自2016年2月2日起至贷款结清之日止的罚息和复利（罚息以借款本金500000元为基数，按年利率12%计算；复利以应付而未付的利息和罚息为基数，按年利率8%计算）；2、判令被告廖佳袁承连带担保责任；3、判令原告三峡银行巴南支行对被告袁心红所有的位于重庆市巴南区李家沱枯井湾1号3-5（202房地证2011字第085531号）的房屋享有优先受偿权。
被告袁心红未到庭答辩。
被告廖明未到庭答辩。
被告廖佳袁未到庭答辩。
经审理查明，原告三峡银行巴南支行与被告袁心红于2015年1月28日签订合同编号为渝三银GRJP01112015100003号的《个人借款合同》约定：被告袁心红向原告三峡银行巴南支行借款500000元，借款期限为12个月，借款用途为住房装修，放款时间为2015年1月29日；借款利率为固定年利率8%，还款方式为按月结息、到期还本的方式还款，被告袁心红于每月21日向原告三峡银行巴南支行支付借款利息；如被告袁心红未按合同约定履行还款义务或按期支付利息，原告三峡银行巴南支行有权按借款利率上浮50%（即年利率12%）计收罚息并对未支付利息按该利率计收复利。同日，原告三峡银行巴南支行与被告袁心红签订了《抵押合同》和《重庆市房地产抵押合同》约定：袁心红以其所有的位于重庆市巴南区李家沱枯井湾1号3-5的房屋为其上述借款进行抵押担保，并在房屋主管部门办理了抵押登记。同日，原告三峡银行巴南支行与被告廖佳袁签订《保证合同》约定：被告廖佳袁对被告袁心红的上述借款进行连带保证担保，保证范围为合同编号为渝三银GRJP01112015100003号的《个人借款合同》项下的本金、利息（包括法定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付的费用，保证期间至主债务履行期限届满后两年。同时双方在该《保证合同》中约定：如果主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，给担保人（包括保证人）共同承担不可撤销的连带责任担保责任，债权人有权选择向保证人或其他担保人主张权利，保证人无异议。此外，被告廖明与被告袁心红系夫妻关系，被告廖明向原告三峡银行巴南支行出具《共同还款承诺书》承诺同意对被告袁心红的该笔借款承担共同还款责任。后原告于2015年1月29日向被告袁心红发放了借款本金500000元。2016年1月28日，被告袁心红的上述借款期限届满，被告袁心红未向原告三峡银行巴南支行返还借款本金500000元。截止本案开庭之日（2016年5月9日），被告袁心红尚欠原告三峡银行巴南支行借款本金500000元、借款利息7371.10元、逾期利息16833.67元和复利502.37元未还。
上述事实，有原告三峡银行巴南支行的到庭陈述及其提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《共同还款承诺书》、《借款借据》、《三峡银行客户对账单》、《重庆三峡银行授信业务管理系统》等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，首先，原告三峡银行巴南支行与被告袁心红签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同享有各自权利、履行各自义务。该《个人借款合同》签订后，原告三峡银行巴南支行按约向被告袁心红发放了贷款，被告袁心红也应按约按时、足额偿还借款本息。现被告袁心红未按月足额支付借款利息以及在借款到期后未返还借款本金的行为违背了诚实信用原则，也违反了《个人借款合同》的约定，其应当继续向原告三峡银行巴南支行履行返还借款本金500000元的义务。故本院对原告三峡银行巴南支行诉请被告袁心红返还借款本金500000元的诉讼请求予以支持。其次，原告三峡银行巴南支行和被告袁心红在《个人借款合同》中明确约定了如被告未按时偿还借款本息，原告三峡银行巴南支行有权按照借款利率上浮50%（即年利率12%）向被告袁心红计收罚息，即逾期利息，并对不能按时支付的利息计收复利。该约定符合中国人民银行关于银行贷款利率的规定，在被告袁心红尚未清偿全部借款本息前，其应当按照上述约定向原告三峡银行巴南支行支付逾期利息和复利。故本院对原告三峡银行巴南支行诉请被告袁心红支付截止2016年5月9日的借款利息7371.10元、逾期利息16833.67元和复利502.37元以及自2016年5月10日起至付清之日止的逾期利息和复利（逾期利息以借款本金500000元为基数，按年利率12%计算；复利以应付而未付的利息为基数，按年利率8%计算）的诉讼请求予以支持。再次，被告袁心红向原告三峡银行巴南支行借款时，被告袁心红与被告廖明系夫妻关系，被告廖明也向原告三峡银行巴南支行出具了《共同还款承诺书》同意对被告袁心红的借款承担共同还款责任，故被告袁心红所负的上述债务系夫妻共同债务，被告廖明应与被告袁心红共同向原告三峡银行巴南支行承担返还借款本金并支付利息、逾期利息和复利的责任。再次，被告袁心红向原告三峡银行巴南支行借款时以其所有的房屋提供了抵押担保，双方签订了《重庆市房地产抵押合同》并依法办理了抵押登记，该抵押合法有效成立，原告三峡银行巴南支行对被告袁心红提供的抵押房屋享有抵押权。在被告袁心红未能按约清偿借款本息时，原告三峡银行巴南支行对该抵押房屋折价或者拍卖、变卖后的价款应当享有优先受偿权。故本院对原告三峡银行巴南支行诉请对被告袁心红所有的位于重庆市巴南区李家沱枯井湾1号3-5的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。最后，被告廖佳袁为被告袁心红的上述债务向原告三峡银行巴南支行提供了连带责任保证担保，双方在《保证合同》中针对物的担保和人的担保明确约定了实现债权的方式，现保证期间也尚未届满，因此，在被告袁心红未按时履行上述债务时，原告三峡银行巴南支行有权要求作为保证人的被告廖佳袁承担连带清偿责任。故本院对原告三峡银行巴南支行诉请被告廖佳袁对被告袁心红的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。本案被告袁心红、廖明、廖佳袁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其应当承担相应的法律后果。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁心红和被告廖明于本判决生效之日起五日内共同返还原告重庆三峡银行股份有限公司巴南支行借款本金500000元，并支付截止2016年5月9日的借款利息7371.10元、逾期利息16833.67元和复利502.37元，以上共计524707.14元；
二、被告袁心红和被告廖明于本判决生效之日起五日内支付原告重庆三峡银行股份有限公司巴南支行自2016年5月10日起至借款本金付清之日止的逾期利息及复利（逾期利息以借款本金500000元为基数，按年利率12%计算；复利以应付而未付的利息为基数，按年利率8%计算）；
三、如被告袁心红和被告廖明未按时履行前述第一、二项债务，原告重庆三峡银行股份有限公司巴南支行对被告袁心红所有的位于重庆市巴南区李家沱枯井湾1号3-5（产权证号：202房地证2011字第085531号）房屋折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；
四、被告廖佳袁对被告袁心红的前述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8880元，现减半收取4440元，由被告袁心红、廖明、廖佳袁负担（此款已由原告垫付，三被告在履行前述义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 郑雯雯
人民陪审员 彭家容
人民陪审员 穆礼芬
二〇一六年五月三十日
书 记 员 秦彩云