湖南省永州市零陵区人民法院执 行 裁 定 书（2016）湘1102执异9号异议代表人高某某，女。异议代表人邓某某，男。异议代表人张某某，女。异议代表人罗某甲，男。本院在执行申请执行人罗某某与被执行人某支行买卖合同纠纷一案中，于2014年9月22日作出（2014）零执字第590号执行裁定及协助执行通知书，要求某局按本院（2011）零民一再初字第48号民事判决，将某支行位于所占的土地使用权约3038平方米过户至申请执行人罗某某名下，异议人高某某、邓某某、张某某、罗某甲等37人（名单附后）。于2016年6月10日向本院提出书面异议，以某支行将抵债的某公司的3038.6平方米的土地拍卖给申请执行人罗某某，其中部分的土地使用权，因异议人在抵债前已购买某公司的房屋应归异议人所有，为此，该案拍卖的土地未将异议人的土地分摊面积留出，超出部分属无效处分。据此，本院的判决和裁定侵害了异议人的合法权益，特提出执行异议予以纠正。本院受理后，另行组成合议庭，依法进行审查，现已审查终结。异议人称，涉案的3038.6平方米土地使用权于1995年变更登记于某公司名下。后该公司在该宗土地上进行房地产开发，同时�公司于1994年至2002年间，与异议申请人签订《房屋预售合同》，将涉案土地上建设的房屋卖给异议申请人。交付条件成就后，该公司将房屋交付给异议申请人，并先后办理房屋过户登记手续。2002年12月31日，中房永州公司因该房地产开发中向某支行所借贷款到期无力偿还，便与其签订《以房抵贷协议》，约定将未出售的房屋及涉案土地3038.6平方米全部拍卖用于还贷。后罗某某拍下涉案土地，由于潇水路支行一直未履行土地过户手续。罗某某诉至法院，请求某支行办理3038.6平方米土地的使用权过户手续。法院两次判决潇水路支行协助办理。罗某某在申请强制执行中法院下发执行裁定，要求零陵区国土局将3038.6平方米土地的使用权过户登记于罗某某名下。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条：（建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分）的规定，异议申请人，通过购买涉案3038.6平方米土地上的部分房屋，而获得与该房屋相应对的土地使用权。因此，涉案3038.6平方米土地的部分土地使用权，应当归异议申请人享有。某支行和某公司明知其抵债、拍卖的涉案3038.6平方米土地，其中部分土地使用权已归异议申请人所有，依然将其全部抵债、拍卖给罗某某，超出部分系无权处分，在未经权利人追认的情况下，自始无效。据此，法院的判决和裁定将涉案的3038.6平方米的土地使用权全部判归罗某某所有，系错误的判决和裁定，严重侵害了异议申请人的合法权益，请求法院予以审查纠正。经审查，某公司因修建原某市场向某支行贷款到期后不能偿还，经协商双方成达成以物抵债协�，即由某公司以其拥有的黄古山大市场部分房产和地产抵偿贷款。由此，某支行依程序委托拍卖公司进行拍卖，2003年12月12日申请执行人罗某某以85万元人民币竞买成功，拍卖成交后，由于某公司对于该宗土地产中的部分地产因受让、出租等原因无法办理土地使用权过户手续，申请执行人罗某某于2005年诉至本院，2013年8月29日本院又决定再审该案，并以（2011）零民一再初字第48号民事判决书判决：撤销本院2005年5月8日作出的（2005）芝民一初字第48号民事判决书，限某支行在判决生效后一个月内协助罗某某办理位于某市场内部分门面所占土地的使用权过户手续。判决生效后，某支行未按判决履行，经申请执行人申请，本院于2014年9月22日作出（2014）零执字第590号执行裁定书及协助执行通知书并送达给某局，要求其按本院判决将该案土地过户至罗某某名下。异议人遂根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，向本院提出执行异议。请求中止对本院（2014）零执字第590号执行裁定及协助执行通知的执行，并纠正本院（2011）零民一再初字第48号民事判决书的错误。本院认为，异议人依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，在执行过程中有权对执行标的提出书面异议并主张其实体权利，但在本案中，异议人提出的书面异议，主张其土地所有权的异议申请，是已经本院依法判决确认后，本院在执行中作出裁定及协助执行通知也是依据生效判决条款而作出，依照法律规定，“案外人、当事人认为原判决裁定错误的，应依照审判监督程序办理”的规定，异议人的异议申请超越了《最高人民法院若干问题的规定》的审查范围，故其异议理由依法不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院》第四百二十三条之规定，裁定如下：驳回异议申请人高某某、邓某某、张某某、罗某甲等37人的异议。本裁定送达后即发生法律效力。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，可以自执行异议送达之日起六个月内向做出原判决、裁定、调解书的人民法院申请再审。与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提出执行异议之诉。审判长 刘 波审判员 蒋汉民审判员 张 华二〇一六年八月四日书记员 杨 玲附：1、异议人高某某，女，1972年8月25日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区，公民身份号码：432902197208253345。联系电话：1397461****。2、异议人熊淑银，女，1952年9月19日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区南津北路104号，公民身份号码：432901195209192024。联系电话：1897469****。3、异议人张玉明，男，1951年5月6日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区潇湘西路115号，公民身份号码：432901195105060019。联系电话：1320745****。4、异议人刘红兰，女，1965年7月14日出生，汉族，湖南省�州市零陵区徐家井路1号A24号，公民身份号码：432901196507145546。联系电话：1890746****。5、异议人刘翠英，女，1953年1月21日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区邮亭圩镇新光村17组，公民身份号码：432901195301213860。联系电话：1342332****。6、异议人李群，女，1971年12月27日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区沿江东路35号，公民身份号码：432901197112272027。联系电话:1897577****。7、异议人张某某，女，1966年7月6日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区潇湘街14号1单元602室，公民身份号码：432901196607062043。联系电话：1387461****。8、异议人尹勃，男，1982年8月14日出生，汉族，住广东省深圳市南山区新围村旺棠工业园18号7楼南，公民身份号码：432901198208140015。联系电话：1511669****。9、异议人唐峰鹰，男，1963年6月5日出生，住湖南省永州市冷水滩区昌盛街1号3楼1单元601室，公民身份号码：432901196306050014。联系电话：1397463****。10、异议人胡建璋，男，1963年12月16日出生，住湖南省永州市零陵区黄古山中路45号，公民身份号码：432901196312169273。联系电话：1397582****。11、异议人彭福军，男，1969年9月4日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区石山脚乡马回村7组138号，公民身份号码：432901196909045716。联系电话：1397463****。12、异议人罗建军，男，1958年6月5日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区司马塘路13号，公民身份号码：432901195806052011。联系电话：1390746****。13、异议人邓某�，男，1962年9月21日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区函底乡冷山村，公民身份号码：432901196209218911。联系电话：1387471****。14、异议人王翠娥，女，1953年9月8日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区黄田铺镇名山岭村，公民身份号码：43290119530908512X。15、异议人龙中华，男，1969年1月11日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区邮亭圩镇新江村下街组，公民身份号码：432901196901114416。联系电话：1807463****。16、异议人曾凡车，男，1955年5月27日出生，汉族，住湖南省永州市邮亭圩镇1号10中队，公民身份号码：43290119550527927。联系电话：1827463****。17、异议人何爱国，男，1954年4月5日出生，住湖南省祁阳县进宝塘镇木瓜村3组54号，公民身份号码：432930195404053814。联系电话：1511163****。18、异议人罗某甲，男，1968年1月1日出生，住湖南省东安县端桥镇罗家村4组，公民身份号码：432922196801015613。联系电话：1870746****。19、异议人唐勇宣，男，1972年8月5日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区中山南路22号附34号，公民身份号码：432901197208051077。联系电话：1397463****。20、异议人邓新文，男，1966年7月28日出生，住湖南省永州市零陵区黄古山中路53号，公民身份号码：432930196607280739。联系电话：1303749****。21、异议人贺国英，女，1969年7月12日出生，住湖南省永州市零陵区工农路74号，公民身份号码：432901196907120022。联系电话：1308543****。22、异议人杨柳，女，1963年2月13日出生，住湖南省永州市零陵区菱角塘镇雷公洞村，公民身份号码：432901196302134560。联系电话：1522633****。23、异议人陈顺娥，女，1968年10月6日出生，住湖南省永州市冷水滩区蔡市镇歧山头村一组，公民身份号码：432902196810064243。联系电话：1387438****。24、异议人傅强辉，男，1970年12月26日出生，住湖南省永州市零陵区回龙塔路42号，公民身份号码：432901197012262016。25、异议人罗进，男，1979年1月17日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区工农路177号，公民身份号码：432901197901170015。联系电话：1390120****。26、异议人蒋祝正，男，1975年6月3日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区水口山镇夏大村第十组，公民身份号码：432901197506037230。联系电话：1817467****。27、异议人胡玺，女，1988年9月29日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区菱角塘路13号，公民身份号码：432901198809293048。联系电话：1830747****。28、异议人廖名贵，男，1951年5月5日出生，住湖南省永州市零陵区邮亭圩镇太平镇村四组，公民身份号码：432901195105053855。联系电话：1303747****。29、异议人唐长明，男，1960年8月5日出生，住湖南省永州市零陵区陈家园2号，公民身份号码：432901196008050016。联系电话：288****。30、异议人邓志明，男，1973年7月11日出生，住湖南省永州市零陵区函底乡长田村七组131号，公民身份号码：432901197307118898。联系电话：1557525****。31、异议人唐建云，女，1959年8月2日出生，住湖南省永州市零陵区七里店办事处神仙岭居委会腰子塘居民点122号，公民身份号码：432901195908022024。联系电话：1387435****。32、异议人尹舟，女，1986年1月4日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区前进街105号，公民身份号码：431102198601042026。联系电话：1879766****。33、异议人翟朝南，男，1981年2月25日出生，住湖南省资兴市三都镇宇字7村164号，公民身份号码：43108119810225135X。联系电话：1557678****。34、异议人盘巨彪，男，1969年7月25日出生，住湖南省永州市零陵区邮亭圩镇马安岭村一组，公民身份号码：43290119690725387X。联系电话：1867573****。35、异议人张桂娥，女，1948年9月19日出生，住湖南省祁阳县大忠桥镇蔗塘村1组，公民身份号码：432930194809191145。联系电话：1815335****。36、异议人张造堂，男，1952年11月1日出生，住湖南省永州市冷水滩区蔡市镇全福村183号，公民身份号码：432902195211014215。联系电话：1567461****。37、异议人唐丽华，女，1968年1月12日出生，住湖南省永州市冷水滩凤凰园凤凰路居委会480号，公民身份号码：432901196801126389。联系电话：1318713****。