广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法民一初字第847号
原告深圳市南天大新百货有限公司塘厦第二分公司，住所地：东莞市。
负责人程威，经理。
委托代理人马海岸，广东信而立律师事务所律师。
委托代理人林全志。
被告王艳丽，女，汉族，住址：山东省菏泽市牡丹区，公民身份号码：×××7228。
原告深圳市南天大新百货有限公司塘厦第二分公司诉被告王艳丽租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告深圳市南天大新百货有限公司塘厦第二分公司的委托代理人马海岸已经到庭参加诉讼。被告王艳丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告深圳市南天大新百货有限公司塘厦第二分公司诉称，原告与被告于2014年10月20日签署《专柜（商铺）租赁合同》，形成租赁关系。双方签署的《专柜（商铺）租赁合同》第二条约定：合同有效期为2014年12月1日起至2019年11月30日止；第4.2条约定：乙方向甲方缴纳租金15129元／月，租金自2014年12月1日开始计租；合同第4.3.2.1条约定：乙方于每月25日前向甲方交纳下月租金及管理、促销等费用……逾期超过次月15日的，每日按拖欠费用款项总额的1%的标准向甲方支付滞纳金；第4.3.2.2条约定：乙方于每月5日前向甲方交纳上月自用水、电费用；第9.2条约定：如有以下情况之一的，视为乙方违约，甲方有权单方面解除本合同：……9.2.4拖欠本合同项下款项、费用达15天以上的。被告向原告缴纳了一个月租金之后，从2015年1月份开始拖欠原告的租金、公用空调水电管理费、自用水电费，原告多次催收上述款项，被告均以各种理由拒付。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令：一、解除原、被告之间的租赁合同；二、被告向原告支付2015年1月至6月期间的租金90774元（15129元／月×6个月＝90774元）及公用空调水电管理费20172元（3362元／月×6个月＝20172元）；三、被告向原告支付自用水电费2199.95元；四、被告以拖欠的费用总额113145.95元为基数，按照每日1%的标准向原告支付滞纳金，该滞纳金从2015年6月4日（起诉之日）起计算，算至被告向原告全额付清拖欠的费用之日止；五、被告按照15129元／月的标准向原告支付房屋占有使用费，该费用从2015年7月1日起计算，算至被告向原告交还租赁商铺之日止；六、被告承担本案的诉讼费用。
被告王艳丽在法定期限内未向本院提供任何证据，也未提出答辩。
经审理查明，座落于东莞市塘厦商场的案涉商场，已取得相应的房地产权证，所有权人为东莞市南天大新集团有限公司，以大新百货的名义对外经营。东莞市南天大新集团有限公司将案涉商场出租给原告，授予原告转租收益权。
2014年10月20日，原告作为甲方、被告作为乙方，双方签订了一份《专柜（商铺）租赁合同》，主要约定：甲方将案涉商场二楼编号为03-W405的场地出租给乙方进行经营，面积约168.1平方米，乙方经营的名号为野人部落餐饮；租赁期限自2014年12月1日起至2019年11月30日止，租金为15129元／月，自2014年12月1日起计租；乙方于每月25日前向甲方交纳下月租金及管理、促销等费用……逾期超过次月15日的，每日按拖欠费用款项总额的1%的标准向甲方支付滞纳金；乙方于每月5日前向甲方交纳上月自用水、电费用；如有以下情况之一的，视为乙方违约，甲方有权单方面解除本合同：……拖欠本合同项下款项、费用达15天以上的；等等。同日，原、被告另签订了一份《专柜（商铺）租赁合同费用支付协议》，明确了被告须支付原告租金15129元／月、固定水电及空调管理费3362元／月；注明2014年12月1日至2014年12月31日期间为免装期，期间的租金金额为0；再次确定被告自用水电费由被告自行承担；等等。上述《专柜（商铺）租赁合同》及《专柜（商铺）租赁合同费用支付协议》签订后，被告使用案涉商铺用于经营“野人部落”餐饮店。
2015年6月5日，原告向本院提起本案诉讼。原告于民事起诉状中确认被告在上述合同签订后向原告缴纳了一个月的租金。庭审中，原告主张被告自2015年1月份开始未再支付租金及公用空调水电管理费等，主张经多次催促被告仍拒不缴纳。另，原告主张被告产生自用水电费共2199.95元，但对此主张，原告未能举证相应的水电费发票等票据凭证。此外，庭审中，原告明确其诉讼请求第五项为要求被告支付至2015年10月31日止的房屋占有使用费。
以上事实，有《专柜（商铺）租赁合同》、《专柜（商铺）租赁合同费用支付协议》、照片、房地产权证、证明等以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告王艳丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据，视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
原、被告签订的《专柜（商铺）租赁合同》及《专柜（商铺）租赁合同费用支付协议》系双方的真实意思表示，符合法律规定，且案涉房屋已取得房地产权证，符合出租条件，房地产权属人也同意原告对外出租管理案涉商场，故该《专柜（商铺）租赁合同》及《专柜（商铺）租赁合同费用支付协议》合法有效，双方应依约履行。
原告主张被告拖欠2015年1月至6月份期间的租金及公用空调水电管理费，对此主张，原告举证了《专柜（商铺）租赁合同》及《专柜（商铺）租赁合同费用支付协议》、照片等为证，被告未举证予以反驳，应承担举证不能的不利后果，本院采信原告的主张，认定被告应支付原告2015年1月至6月份期间的租金及公用空调水电管理费。按照上述合同约定，被告无需支付原告2014年12月1日至2014年12月31日期间的租金，但需支付自2015年1月份起的租金15129元／月、固定水电及空调管理费3362元／月。原告在提起诉讼时确认被告已支付一个月的租金，此系原告对案件事实的自认，不损害被告的利益，本院予以确认，认定被告已支付原告2015年1月份的租金。综上，被告应支付原告2015年2月至6月份共5个月的租金75645元（15129元／月×5个月）、应支付原告2015年1月至6月份共6个月的公用空调水电管理费20172元（3362元／月×6个月）。原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。
承上，被告存在逾期欠缴租金及公用空调水电管理费的行为，按照双方合同的约定，被告逾期欠缴上述费用超过次月15日的按拖欠费用总额的1%／日向原告支付滞纳金。原告主张滞纳金自起诉之日2015年6月5日开始计算，系原告自由处分诉讼权利，且不损害被告的利益，本院予以准许。同日，因该滞纳金约定的标注过高，自2015年6月5日开始计算，截止2015年9月12日满100日时，滞纳金的总额已达本金的金额，故本院依法予以调整，该滞纳金以本金95817元（75645元＋20172元）为限支付。原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。
至于原告主张的被告产生自用水电费共2199.95元，但对此主张，原告未能举证相应的水电费发票等票据凭证，应承担举证不利的后果。考虑到被告经营案涉铺位确需产生一定的水电费，在综合考虑了案涉商铺的面积、被告的经营期限、水电费收费标准等因素后，本院酌定此费用共计1800元。原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。因双方签订的合同并未约定被告欠缴自用水电费需承担滞纳金，故原告要求被告支付此欠缴费用的滞纳金，无事实与法律依据，本院也不予支持。
同理，被告未能举证已经支付原告2015年7月份之后的租金，故本院支持原告要求被告支付2015年7月份之后租金的诉讼请求。原告明确只主张租金至2015年10月份止，不损害被告的利益，系原告自由处分诉讼权利，本院予以准许。综上，被告应支付原告2015年7月份至10月份的租金共60516元（15129元／月×4月）。
另，按照双方签订的合同约定，被告拖欠原告租金、公用空调水电管理费等费用已远远超过15日，已构成严重违约，原告有权解除双方签订的租赁合同。对原告要求解除与被告租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告深圳市南天大新百货有限公司塘厦第二分公司与被告王艳丽签订的《专柜（商铺）租赁合同》及《专柜（商铺）租赁合同费用支付协议》；
二、被告王艳丽应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告深圳市南天大新百货有限公司塘厦第二分公司2015年2月至6月份期间的租金75645元、2015年1月至6月份期间的公用空调水电管理费20172元共95817元以及滞纳金95817元，共计191634元；
三、被告王艳丽应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告深圳市南天大新百货有限公司塘厦第二分公司自用水电费1800元；
四、被告王艳丽应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告深圳市南天大新百货有限公司塘厦第二分公司2015年7月份至10月份的租金60516元；
五、驳回原告深圳市南天大新百货有限公司塘厦第二分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2562元，原告已预交，由原告深圳市南天大新百货有限公司塘厦第二分公司负担362元，被告王艳丽负担2200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 韦枝展
人民陪审员 李敏仪
人民陪审员 林海文
二〇一五年十一月九日
书 记 员 余秋玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。