广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初14771号
原告：中国银行股份有限公司广州白云支行，住所地广东省广州市白云区。
负责人：庞辉。
委托代理人：陈冬梅，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人：何宇虹，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告：汤和平，身份证住址广东省恩平市。
被告：杨正英，身份证住址广东省恩平市。
原告中国银行股份有限公司广州白云支行与被告汤和平、杨正英借款合同纠纷一案。本院于2016年11月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司广州白云支行的委托代理人何宇虹到庭参加了诉讼，被告汤和平、杨正英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司广州白云支行诉称：原告与被告汤和平于2006年6月13日签订《个人住房抵押借款合同》（合同编号：JBYAA20062752），合同约定：被告汤和平贷款人民币110000元用于购买广州市番禺区大石镇广州奥林匹克花园奥园大厦1302房，并以该房屋作为此贷款的担保；借款期限为10年，自贷款人实际放款日起算；借款人还款期数共120期，还款日为每月10日；贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率相应调整利率作为下一个浮动周期的适用利率。合同签订后，原告按照约定向被告汤和平放款人民币110000元整，并办理了商品房按揭备案证明书手续。然截止至2016年7月10日，被告汤和平共逾期8期，未足额清偿涉案借款本息。据此，原告认为，根据合同约定，原告有权解除贷款合同，要求被告提前归还全部借款本金、利息、罚息，并要求被告承担本案的律师费用等。另被告杨正英与被告汤和平为夫妻关系，涉案债务发生在婚姻关系存续期间，应当认定为夫妻共同债务。现为维护原告的合法权益，特诉请法院判令：一、被告汤和平立即向原告偿还借款本金9813.73元并支付利息（截止至2016年7月10日利息为198.80元，从2016年7月11日起至借款清偿之日止按合同约定的利率计算）、罚息、复利（罚息、复利计算至2016年10月20日分别为438.72元、10.45元，从2016年10月21日起至借款清偿之日止按合同约定利率计算）；二、被告汤和平支付原告律师费5000元；三、被告杨正英对被告汤和平上述债务承担连带清偿责任；四、如两被告未能清偿上述债务，则原告对被告汤和平名下位于广州市番禺区大石镇广州奥林匹克花园奥园大厦1302房的处置款享有优先受偿权；五、本案案件受理费由两被告负担。
被告汤和平无答辩。
被告杨正英无答辩。
经审理查明：2006年6月13日，中国银行股份有限公司广州白云支行（甲方，贷款人，抵押权人）与被告（乙方，借款人，抵押人）及广州市番禺区金业园房地产开发有限公司（丙方，保证人）签订编号为JBYAA20062752号《个人住房抵押借款合同》，约定由甲方向乙方发放贷款110000元用于购买位于广州市番禺区大石镇上漖村广州奥林匹克花园奥园大厦1302号房，购房价格为220015元；贷款期限10年，从贷款发放之日起120个月；贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为5.325‰；还款方式为等额本息还款法，乙方在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数为120期，每月还款日为10日（如遇国家规定节假日则顺延）；如乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款，甲方有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行调整利率或罚息计算方法，则甲方有权在中国人民银行规定的范围内确定新的罚息利率；乙方愿以广州市番禺区大石镇上漖村广州奥林匹克花园奥园大厦1302号房设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保。当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；保证期间自合同生效之日始，至甲方取得并正式执管本合同项下抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本之日止；合同所列房产详细地址以该房产相应的房地产他项权证或房地产抵押登记证明书所列地址为准；如乙方违反上述贷款合同的约定连续三期或者累计三期以上拖欠本息，甲方有权解除贷款合同提前收回贷款本息；甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担等。上述合同签订后，2006年7月10日，原告领取了抵押房屋的《房地产他项权证》（证号：粤房地他证字第C2453171号），该他项权证记载的房屋地址为“广州市番禺区洛浦街广州奥林匹克花园奥园大厦1302”，权利价值为220015元，抵押权人为原告，抵押人为被告汤和平。原告于2006年7月19日向被告汤和平发放了贷款110000元。
2015年12月10日起，被告汤和平开始存在逾期还款的行为，没有归还借款。截止至2016年7月10日，共计尚欠借款本金9813.73元，利息198.80元。截止至2017年1月10日，共计尚欠借款本金9813.73元未予归还，亦无足额支付利息、逾期本金罚息及逾期利息罚息。现原告认为被告汤和平迟延归还贷款已经构成违约，诉至本院。
另查：两被告于1983年8月在广东省荣昌县人民政府登记结婚。2016年10月25日，原告与广东东方昆仑律师事务所签订民事委托代理合同，约定由原告委托该律师事务所陈冬梅、何宇虹律师作为代理人参加本案诉讼，律师费为5000元。2017年1月4日，原告向该律师事务所支付了律师费5000元。
以上事实，有《个人住房抵押借款合同》、借款借据、房地产他项权证、欠款明细表及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告汤和平签订的《个人住房抵押借款合同》属合同缔约方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，内容合法有效，合同各缔约方均应恪守履行。
原告在《个人住房抵押借款合同》签订后，已经依约向被告汤和平发放了贷款110000元，履行了合同义务，其合法权益应予保护。根据原告提供的欠款明细表显示：被告汤和平于2015年12月10日开始迟延归还贷款。截止至2017年1月10日，尚欠借款本金9813.73元，亦未足额支付利息、逾期本金罚息及逾期利息罚息。被告汤和平未到庭就欠款数额、还款时间提出异议，视为其放弃相应的答辩权利，故本院对原告的陈述及提交的证据均予以采信，确认被告汤和平尚欠原告借款本金9813.73元未予清偿。现借款期限已经届满，原告要求被告汤和平立即归还上述借款本金具有合同及法律依据，本院予以支持。
对于原告主张的利息、逾期本金罚息、逾期利息罚息问题，原告与被告汤和平已于《个人住房抵押借款合同》中明确约定，该约定没有违反法律强制性规定，现原告要求其按照合同约定支付利息、逾期本金罚息及逾期利息罚息至借款合同约定的借款期限届满之日，即2016年7月18日符合法律规定，本院亦予以支持。借款期限届满后，因原告与被告汤和平的债权债务已经确定，原告再主张逾期利息的罚息于法无据，本院不予支持。对于届满期限届满后的利息、逾期本金罚息，可按照借款合同约定计付至借款本金实际清偿之日止。
对于优先受偿权问题，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”被告汤和平未能履行到期债务，现原告主张对处分被告汤和平名下的抵押物座落于广州市番禺区洛浦街广州奥林匹克花园奥园大厦1302号房屋（房地产他项权证号：粤房地他证字第C2453171）所得价款享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。但《个人住房抵押借款合同》约定涉案抵押担保的范围为被告汤和平偿还合同项下贷款的担保，并未包括原告实现债权的费用，故原告主张律师费同属于担保范围，要求律师费在处理抵押物所得价款中优先受偿缺乏合同依据，本院不予支持。
根据《个人住房抵押借款合同》约定，原告因催收该合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由被告汤和平承担。现原告基于本案诉讼支出律师费5000元，该费用未超过广东省律师服务政府指导价中规定的标准，故原告要求被告汤和平支付上述费用具有合同依据，本院亦予以支持。
两被告为夫妻关系，涉案债务发生于夫妻关系存续期间，且用于购买不动产，依法可认定为夫妻共同债务，现原告要求被告杨正英对被告汤和平上述债务承担共同清偿责任于法有据，本院亦予以支持。
两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《人民币利率管理规定》第二十一条、第二十五条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起五日内，汤和平、杨正英共同向中国银行股份有限公司广州白云支行清偿借款本金9813.73元并支付利息、逾期本金罚息、逾期利息罚息（截止至2016年7月10日的利息为198.80元；2016年7月18日前利息、逾期本金罚息、逾期利息罚息按照《个人住房抵押借款合同》的约定计算；2016年7月19日起的利息、逾期本金罚息按照《个人住房抵押借款合同》的约定计算至借款本金实际清偿之日止，不应再计算逾期利息罚息）；
二、中国银行股份有限公司广州白云支行就上述判决第一项所涉债权对处分汤和平名下座落于广州市番禺区洛浦街广州奥林匹克花园奥园大厦1302号房屋（房地产他项权证号：粤房地他证字第C2453171）所得价款享有优先受偿权；
三、于本判决生效之日起五日内，汤和平、杨正英共同支付中国银行股份有限公司律师费5000元；
四、驳回中国银行股份有限公司广州白云支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费187元，由汤和平、杨正英共同负担。上述受理费187元已经由中国银行股份有限公司广州白云支行预交，中国银行股份有限公司广州白云支行同意由汤和平、杨正英在履行本判决时将其应承担部分直接支付给中国银行股份有限公司广州白云支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 邓汝辉
人民陪审员 聂清玉
人民陪审员 刘葵生
二〇一七年一月二十日
书 记 员 陈素拥