山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高法商初字第1530号
原告山东高密农村商业银行股份有限公司。
法定代表人朱相中。
委托代理人焦鹏。
委托代理人李强。
被告山东龙兴橡胶轮胎有限公司。
法定代表人高正信。
被告高正信。
被告孙明香。
上述三被告委托代理人宿虹。
原告山东高密农村商业银行股份有限公司（下称高密农村商业银行）与被告山东龙兴橡胶轮胎有限公司（下称龙兴公司）、高正信、孙明香借款、担保合同纠纷一案，本院于2015年8月6日受理后，依法由审判员董培旭独任审判，于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人焦鹏、李强，被告龙兴公司、高正信、孙明香委托代理人宿虹参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月10日，原告与被告龙兴公司签订《最高额抵押合同》，约定在2012年10月10日至2015年10月9日期间，以被告高正信名下的房屋所有权及国有出让土地使用权对龙兴公司在原告处发生的借款业务所形成的债务最高余额提供最高额抵押担保。2014年9月19日原告与被告龙兴公司签订了《流动资金借款合同》，被告龙兴公司从原告处借款300万元，约定到期日2015年9月16日，约定利率7‰。房屋土地办理抵押登记，房屋它项权利证号：鲁潍房他证高密市字第00157**号、土地他项权利证号：高他项（2012）第550号。被告高正信、孙明香为该笔贷款提供连带责任保证并签订了《保证合同》。现被告龙兴公司借款到期未还。
请求依法判令：1、被告龙兴公司立即偿还原告借款人民币300万元及利息、罚息、滞纳金等；2、被告高正信、孙明香就上述借款承担连带清偿还款责任；3、被告如偿还不及时，依法对抵押物行使抵押权；4、本案诉讼费、保全费及实现债权的一切费用均由被告承担。
被告龙兴公司辩称，被告向原告借款属实，但因经营困难，暂时无力偿还，请求可分期、分批偿还。房屋及土地抵押为我方正在使用中的厂房，要求暂缓执行抵押，使其能继续经营，以获取资金偿还借款。
被告高正信辩称担保属实。
被告孙明香辩称担保属实。
经审理查明，2012年10月10日，高正信作为抵押人与高密农村商业银行签订《最高额抵押合同》，约定：高正信在主债权309万元的最高余额内，用自己的房产（含土地及土地上所有附着物）为被告龙兴公司自2012年10月10日至2015年10月9日期间所形成的对原告高密农村商业银行的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），实现抵押权的费用首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在主债权309万元的最高余额内。合同签订当日，双方当事人到高密市住房和城乡建设局办理了高正信所有的位于高密市姜庄镇姜庄社区姜庄一村152号（房屋所有权证为鲁潍房权证的房产抵押登记手续（他项权利证号为鲁潍房他证高密市字第00157**号）。
2012年10月10日，高正信作为抵押人与高密农村商业银行签订《最高额抵押合同》，约定：高正信在主债权309万元的最高余额内，用自己位于姜庄镇驻地平日路西侧的土地使用权为被告龙兴公司自2012年10月10日至2015年10月9日期间所形成的对原告高密农村商业银行的债务提供抵押，抵押担保的范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），实现抵押权的费用首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在主债权309万的最高余额内。合同签订当日，双方当事人到高密市国土资源局办理了高正信所有的位于姜庄镇驻地平日路西侧（土地证号为高国用2008字第439号）的土地抵押登记手续（他项权利证号为高他项2012号第5**号）。
另查明，用于抵押的房屋坐落在用于抵押的土地上。
2014年9月19日，龙兴公司与高密农村商业银行签订《流动资金借款合同》，约定：龙兴公司向高密农村商业银行借款300万元，借款期限自2014年9月19日至2015年9月16日，约定借款利率7‰，按月结息，结息日为每月20日，本金于借款期限届满或贷款人宣布借款期限提前届满之日一次付清，逾期按合同约定利率加收50%，如借款人未按期足额支付利息，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期。同日，高正信、孙明香与高密农村商业银行签订《保证合同》，约定：高正信、孙明香为上述合同的履行承担连带责任保证，保证范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
另查明，上述《流动资金借款合同》及《保证合同》签订当日，高密农村商业银行于2014年9月19日将300万元转至龙兴公司账户内，被告借款后未依约支付借款本金，利息止付至2015年4月20日，原告遂诉至本院。
以上事实，有原告、被告陈述及原告提供的《最高额抵押合同》二份、《流动资金借款合同》一份、《保证合同》一份、《借款借据》一份为证，足以认定。
本院认为，高密农村商业银行与龙兴公司签订的《流动资金借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。高密农村商业银行向龙兴公司提供借款后，龙兴公司应当按照合同的约定按期偿付借款利息，到期归还原告借款。在龙兴公司未按期偿付本息的情况下，现高密农村商业银行提起诉讼，要求龙兴公司偿付借款本金300万元及约定利息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。高正信与高密农村商业银行签订的二份《最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在高正信用于抵押的房屋、土地已办理抵押登记的情况下，涉案借款发生后，高密农村商业银行对高正信的抵押财产享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，以房屋抵押的，房屋占用范围内土地使用权一并抵押，以土地使用权抵押的，土地上的房屋一并抵押。涉案借款的主债权为300万元，未超出双方在两份《最高额抵押合同》中约定的主债权之和为309万元的最高余额，高密农村商业银行对抵押的房屋及土地使用权享有优先受偿权，其要求符合法律规定，本院予以支持。被告高正信、孙明香为涉案借款提供连带责任保证，是其真实意思表示，原告在保证期间内要求高正信、孙明香对涉案债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告山东龙兴橡胶轮胎有限公司于判决生效后十日内偿还原告山东高密农村商业银行股份有限公司借款本金300万元；
二、被告山东龙兴橡胶有限公司支付原告山东高密农村商业银行股份有限公司利息（本金300万元，自2015年4月21日至2015年9月16日按月利率7‰计算，自2015年9月17日至判决确定给付之日按月利率10.5‰计算，利息与本金一并偿还）；
三、被告高正信、孙明香对第（一）、（二）项的债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向借款人追偿；
四、原告山东高密农村商业银行股份有限公司在上述第一项债权范围内，对鲁潍房权证房屋及土地使用权证为高国用2008字第439号土地使用权享有优先受偿权；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，减半收取15400元，由被告山东龙兴橡胶轮胎有限公司、高正信、孙明香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 董培旭
二〇一五年十月十二日
书记员 王艺璇