广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初11039号
原告许晓敏，女，汉族，1974年9月25日出生，住佛山市禅城区，
委托代理人曾兴邦，广东道正律师事务所律师。
委�代理人肖应军，男，汉族，1978年4月5日出生，住湖南省衡阳市石鼓区，系广东道正律师事务所律师助理。
被告肖前红，男，汉族，1986年6月29日出生，住广州市天河区，
委托代理人吴晓明，广东福德律师事务所律师。
被告佛山云房数据信息技术有限公司，住所佛山市禅城区文华北路181号一座5楼编号F5-1、F5-2、F5-3，统一社会信用代码91440604324827602M。
法定代表人陈坚炜。
委托代理人赵淑茵，女，汉族，1986年1月26日出生，住佛山市禅城区，系公司员工。
委托代理人区映红，女，汉族，1993年10月24日出生，住佛山市高明区，系公司员工。
原告许晓敏诉被告肖前红、佛山云房数据信息技术有限公司（下简称云房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案受理后，依法由审判员田媛适用简易程序独任审判，并于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾兴邦、肖应军、被告肖前红的委托代理人吴晓明、被告云房公司的委托代理人赵淑茵、区映红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与肖前红在云房公司的居间促成下于2016年8月23日签订NO.MM1601416《房屋买卖合同》，约定原告将其所有的佛山市禅城区魁奇二路1号17座802房（下简称802房）转让给肖前红，转让价为980000元，合同签订当天支付定金20000元，房款由肖前红自付25%，贷款75%，肖前红应在2016年9月23日前交付首期房款（不含定金、交房及户口保证金）230000元，如肖前红未按合同约定的期限履行义务，原告有权解除合同并选择要求肖前红支付出售总金额10%的违约金或没收已支付的定金。合同签订后，原告积极履行合同义务并将房产的相关证件原件按约定交给云房公司保管处理。但肖前红除合同签订当天交付定金20000元给原告外，怠于履行其付款义务，截止原告起诉之日尚未支付首期购房款230000元。原告针对肖前红的违约行为曾多次要求其履行合同义务，但肖前红怠于履行，原告也曾多次要求云房公司履行居间人义务，敦促肖前红履行义务，但云房公司怠于履行并拒绝返还原告交付其保管的证件原件。原告在签订三方买卖合同后为履行交房义务已将原租客清走，目前该房空置。为维护原告合法权益，避免损失扩大，请求判令：1、解除原、被告三方签订的NO.MM1601416《房屋买卖合同》；2、被告肖前红支付违约金98000元；3、被告云房公司返还国有土地使用证（编号06000821826）、房地产权证（编号C1394446）、契税完税证（编号0061230）、发票联（编号60012684）的原件；4、两被告承担本案全部诉讼费用。
被告肖前红答辩�，一、我方作为购买方，根据合同约定于2016年9月2日已将首期房款230000元准备好，并告知了云房公司，让其代为通知原告。而云房公司提出，为双方资金安全，首期房款应当在银行按揭同贷书下发后再行支付，原告与我方均表示同意。由于银行按揭手续繁琐，在合同约定的首期款支付时间到来时仍未能下发同贷书，我方向云房公司提出，建议我方与原告在银行办理共管账户，将首期款存放在共管账户内，待同贷书下发后再行解封，但原告拒绝，坚持要求解除合同。实际上我方首期款已准备好且同贷书于2016年10月初已能够下发，不影响合同的履行，故合同无法继续履行的原因在于原告，我方无需承担违约责任。二、2016年8月23日合同签订后，我方根据合同约定向原告支付了定金20000元。原告诉称我方违约，且一直没有向我方返还定金，显然属于选择没收定金这一方式，根据合同第十一条第一款的约定，现原告要求我方向其支付违约金98000元，属于双重处罚，不应得到支持。三、合同并未约定首期款的交付方式，我方提出的资金托管也属于首期款交付的方式，显然我方不存在违约行为。合同无法继续履行是由于原告在可以继续履行的情况下拒绝出售，构成根本违约，原告应向我方双倍返还定金。综上，原告作为卖方拒绝出售房屋，构成根本违约，请依法驳回原告的诉讼请求。
被告云房公司答辩称，一、原告与被告肖前红解除房屋买卖合同关系，我方坚持保留居间服务合同关系；二、第二项诉请与我方无关；三、如果原告与被告肖前红解除房屋买卖合同关系，我方愿意退回证件的原件；四、我方不同意承担本案的诉讼费用。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告的身份证。拟证明原告的诉讼主体资格。
2、被告肖前红的身份证、被告云房公司的工商登记信息。拟证明两被告的诉讼主体资格。
3、房地产权证、国有土地使用权证。拟证明涉案房屋的所有权人是原告。
4、房屋买卖合同、签约温馨提示、收据。拟证明三方于2016年8月23日签订房屋买卖合同，合同对定金、首期款的支付时间及各方的违约责任进行明确约定，收据证明原告在合同签订后按照约定将房屋的所有原始凭证交给被告云房公司。
5、买卖双方自行办理按揭贷款声明。拟证明贷款手续是由被告肖前红自行寻找办理，与原告及被告云房公司均没有关系，所有责任应由被告肖前红承担。
诉讼中，被告肖前红提交以下证据：
1、收款收据（No.SK1605722）1份。拟证明在涉案合同签订后，被告肖前红按照约定向原告支付定金2万元，该定金已被原告收取，至今仍未退还，视为没收。
2、个人贷款证明（2016年10月17日）。拟证明被告肖前红已经办理好房贷按揭手续，合同可以继续履行，但原告拒绝履行，存在根本违约。
3、被告肖前红与被告云房公司工作人员的微信聊天记录。拟证明①被告肖前红早在合同约定的期限前，即2016年9月2日已经将首期房款准备好，并按温馨提示的要求告知被告云房公司工作人员，被告云房公司多次催促被告肖前红办理房屋贷款手续，可见房屋贷款手续与首期款的支付时间存在密切关系；②被告肖前红为了能使合同顺利履行，曾向原告与被告云房公司提出以资金托管的方式支付首期款，但原告拒绝，并在合同15天的缓冲期到期后要求解除合同，导致合同无法继续履行，原告存在根本违约的行为。
4、与工商银行石湾支行工作人员林素玲的微信聊天记录。拟证明被告肖前红按照合同约定，积极办理银行申请按揭贷款手续，不存在违约行为。
被告云房公司诉讼中没有提交证据。
经质证，本院认证如下：原告的证据1、2、3、5，两被告均无异议，本院予以采信；原告的证据4，被告云房公司无异议，被告肖前红对买卖合同及温馨提示的真实性无异议，对收据的真实性有异议，但未举证反驳，本院对该组证据的真实性均予确认。被告肖前红的证据1、2，原告及被告云房公司对真实性无异议，本院对真实性予以确认；被告肖前红的证据3系其与被告云房公司工作人员的微信对话记录，被告云房公司确认其员工身份且对微信内容无异议，原告虽不予确认，但未举证反驳，本院对真实性予以确认；被告肖前红的证据4，该微信对话的相对人身份与证据3中被告肖前红提供给云房公司工作人员的身份信息相符，且微信内容与云房�司陈述的内容并无矛盾之处，本院对真实性予以确认。
综合本院采信的证据以及庭审中各方当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
原告系涉案802房的产权人，占有房屋份额为全部。2016年8月23日，原告（甲方、卖方）与被告肖前红（乙方、买方）、被告云房公司（丙方、经纪方）签订NO.MM1601416《房屋买卖合同》，约定：“第一条【买卖标的信息】1、房产地址：佛山市禅城区魁奇二路1号十七座802房。……5、该房权利限制状况为下列第①项：①无查封；6、该房产抵押状况为下列第①项：1）无抵押，甲方应于本合同签订之日将房屋权属证明原件提交丙方保管；……第二条【房产转让总成交价】本合同所述款项的币种均为人民币。该房产按整套出售并计价，总金额为980000元，不含交易税费。第三条【房款的支付】1、【定金的支付】定金总额为20000�，乙方应于本合同签订当天支付定金20000.00。定金视为预付房款。甲乙双方同意定金的支付方式为下列第②种：②由乙方直接支付给甲方。……4、【剩余房款的支付】为以下第（2）项：（2）按揭付款方式1）甲方同意乙方以如下第①种方式支付剩余楼款：①商业贷款；2）甲乙双方确认申请按揭贷款方式为下列第①项：①甲乙双方自行办理（包含委托其他机构办理）；3）乙方应于本合同签订之日起7个工作日内备齐资料向银行（或住房公积金管理中心）申请办理个人住房按揭贷款并提交按揭所必需的所有资料；拟贷款总额为730000元，实际贷款额度以及审批时限以银行（或住房公积金管理中心）审批结果为准；甲方应无条件配合提交、签署应由甲方提交或签署的申请贷款所需的资料。4）首期房款（不含定金、交房及户口保证金）：230000元；支付时间为下列第②项：②2016年9月23日前。5）如因乙方自身原因，自第一次备齐资料办理银行贷款之日起超过50日未获得贷款审批或贷款额度不足，乙方应于知道前述事实后5日内补齐应付的房款，否则视为违约。……第十条【居间服务约定】1、鉴于丙方已促成甲乙双方签订本合同，甲乙双方应向丙方支付居间服务费，甲乙双方均已知悉并承诺按本合同附件之《居间服务费支付承诺书》执行。……第十一条【违约责任约定】1、如乙方未按照本合同约定的期限履行义务，甲方有权要求乙方以本合同总成交价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同，如乙方逾期履行义务超过15日或有其他根本违约行为的，甲方可要求乙方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求乙方支付该房屋出售总金额10%的违约金或没收乙方已支付的定金。2、如甲方未按照本合同约定的期限履行义务，乙方有权要求甲方以本合同成交价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同，如甲方逾期履行义务超过15日或有其他根本违约行为的，乙方可要求甲方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求甲方支付本合同约定该房产转让价总金额的10%的违约金或双倍返还乙方已支付的定金。……第十四条【备注】①买卖双方协定乙方首付25%房款，乙方贷款75%，如贷房款75%不审批，乙方需将首付款25%调整为30%。②甲方保证出售此房屋没有挂靠户口。”
同日，原告出具《收款收据》，确认收取被告肖前红支付的定金20000元；被告云房公司出具《收据》，确认收取原告交付的国有土地使用证（编号06000821826）、房地产权证（编号C1394446）、契税完税证（编号0061230）、发�联（编号60012684）的原件。
2016年8月31日，原告与被告肖前红共同签订《买卖双方自行办理按揭贷款声明》，主要内容为“1、卖方与买方要求自行寻找银行办理按揭贷款；2、因卖方与买方自行办理按揭贷款的过程中以及因履行相关义务产生的一切交易风险均由双方自行承担，与佛山云房数据信息技术有限公司无关。”
2016年10月17日，中国工商银行股份有限公司佛山石湾支行出具《个人贷款证明》，上载：“兹有借款人肖前红（证件号码：）在我行申请个人二手住房购置贷款，地址：佛山市禅城区魁奇二路1号17座802房，贷款金额为人民币680，000.00（大写：陆拾捌万元整），贷款期限240个月，目前审批流程已完成，我行同意在落实房产过户及办妥正式抵押登记手续后发放该笔贷款。”
根据被告肖前红与被告云房公司工作人员曾生的微信聊�记录：①2016年8月31日，被告肖前红发送“工商银行石湾支行，在中国陶瓷城斜对面，下午3点。”、“通知卖方带户口本，身份证，结婚证，房产证。”，曾生回复“发一下银行的经办人的号码等给我”，被告肖前红回复“林素139××××5991”；②2016年9月2日，被告肖前红发送“首付已到位，下周一可以交”，曾生回复“收到”；③2016年9月22日，曾生发送“银行那边的经手人说同贷书明天都还不可以确定是否可出（如我们帮客户找的话，一般7个工作日就可出的了），但按合同约定明天（9月23号）就要给首期的了，你们找的银行你们至少应该跟经手人等应该有点熟的吧，你们能不能落实具体要到什么时候同贷书才可出？？？”，被告肖前红回复“好，我问问”、“合同也是约定要同意贷款书下来才给首付的，我催一催。”；④2016年9月27日，被告肖前红发送“交首付都�有问题，主要是首付资金能否交由银行托管？到提交过户申请后再解除托管，能否这样操作，这样我们双方的利益都可以保证。”2016年9月28日，曾生回复“业主说如果资金交由银行托管的话，解除托管前她用不了的（事实也如此），跟出同贷等后再给一样，她不接受，业主叫我问你们同贷本月内是否可落实具体要什么时候才可出（我们帮客户搞的话，或因有具体的关系与利益链等，是可确定什么时候可出的），否则她说她想解约。”，被告肖前红回复“追了，她马上催办”。
另查明，2016年10月26日，肖前红以许晓敏违约为由，将许晓敏、云房公司诉至本院，案号为（2016）粤0604民初11422号，诉请解除三方于2016年8月23日签订的《房屋买卖合同》、许晓敏双倍赔偿定金共4万元、云房公司就上述定金赔偿义务承担连带清偿责任。
原告陈述：被告肖前�陈述“为双方资金安全，首期款应当在同贷书下发后再行支付，肖前红与原告均表示同意”不属实；没有同意过被告肖前红提出的将首付款交付银行托管的建议；原告已选择违约金条款，所以同意在违约金中抵扣定金，但请法院考虑被告肖前红另案起诉的情况。
被告肖前红陈述：我方在签订合同时问过被告云房公司，同贷书大概在一周内下发，故原、被告在合同签订时口头同意首期房款在同贷书下发之日支付，经协商后决定在合同上注明2016年9月23日支付首期款。
被告云房公司陈述：被告肖前红陈述“为双方资金安全，首期款应当在同贷书下发后再行支付，肖前红与原告均表示同意”不属实，我方对于合同的各条款对原告、肖前红进行了相应的解释，其中关于银行按揭贷款，我方是说根据交易习惯，在满足交易条件及贷款人申请资格符合代办银行的申请条件的，最快可以在一个月内出具同贷书，但仅限于我方代办的情况，本案被告肖前红是自找银行办理贷款，因此贷款的风险应由买卖双方承担；本案交易的中介费尚未支付，我方主张应由被告肖前红支付。
庭审后，原告书面向本院确认：被告云房公司已于2016年11月20日将涉案的国有土地使用证、房地产权证、契税完税证、发票联的原件退回给原告。
本院认为，本案系合同纠纷。原告与两被告签订的NO.MM1601416《房屋买卖合同》实际是三方之间订立的房屋买卖合同及居间合同的混同合同，该混同合同系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。
关于原告诉请解除涉案《房屋买卖合同》。根据合同第三条的约定，被告肖前红应于2016年9月23日前向原告支付首期房款230000元，但至原�于2016年10月17日起诉时止，被告肖前红并未支付，根据合同第十一条的约定，被告肖前红逾期履行义务已超过15日，已构成违约，原告有权解除其与被告肖前红的房屋买卖合同关系。被告肖前红主张其与原告口头同意首期房款在同贷书下发之日支付，由于合同已明确约定了首付款的支付日期，被告肖前红并未提供有效的证据证明其与原告协商一致，变更原合同条款的事实，两被告庭审中亦对上述主张不予确认，故本院对被告肖前红的上述主张不予采纳。被告肖前红还主张其提出的资金托管也属首付款的支付方式，经查，房款的支付属于房屋买卖合同的主要条款，而房屋买卖合同关系的相对人为原告与被告肖前红，经双方签名确认的涉案买卖合同并未约定委托第三方监管或托管购房款，故按照一般交易惯例和生活常理，买方支付房款的有效方式应为能让卖方直接控制和支配，而被告肖前红提出的在银行办理共管账户，在同贷书下发后再解封的意见，显然不属于支付房款的方式，而是被告肖前红基于对银行按揭贷款风险的考虑，要求变更首付款支付时间和支付方式的单方主张，且该单方变更要求于2016年9月27日提出，已超过首付款的支付时限，原告亦已明确回复不同意变更，故被告肖前红的抗辩主张于法无据，本院亦不予采纳。因原告于本案起诉前并未向被告肖前红发出解除合同通知，其诉请解除合同的起诉状已于2016年10月28日送达被告肖前红，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，本院确认原告与被告肖前红就涉案802房的房屋买卖合同关系已于2016年10月28日解除。至于原告、被告肖前红与被告云房公司的居间合同关系，由于被告云房公司已促成原告与被告肖前红签订房屋买卖合同，原告�无举证证明被告云房公司在居间活动中存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的行为，且被告云房公司于庭审中已明确表示不同意解除居间合同关系，故原告诉请解除涉案居间合同关系于法无据，本院不予支持。
关于原告诉请被告肖前红支付违约金。如前认定，被告肖前红未依约支付首期房款的行为已构成违约，根据涉案《房屋买卖合同》关于“如乙方逾期履行义务超过15日或有其他根本违约行为的，甲方可要求乙方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求乙方支付该房屋出售总金额10%的违约金或没收乙方已支付的定金”的约定，原告有权要求被告肖前红支付违约金或没收被告肖前红已支付的定金。因无证据证明原告已作出没收定金的决定，被告肖前红抗辩主张原告无权诉请违约金，无事实根据，本院不予采纳。由于合同约定的违约金计付标准确实过高，被告肖前红亦对此提出异议，综合考量涉案合同的履行情况、原告的实际损失和被告肖前红的过错程度，本院酌定被告肖前红按总成交价的5%向原告支付违约金49000元。因原告已选择违约金，且同意在违约金中扣减定金，故被告肖前红实际应支付的违约金为29000元，原告诉请超出部分，本院不予支持。
关于原告诉请被告云房公司返还证件原件。被告云房公司已于诉讼中将相关证件原件退回给原告，原告亦予书面确认，故原告的该项诉请本院不再重复处理。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一�确认编号为MM1601416《房屋买卖合同》项下原告许晓敏与被告肖前红就佛山市禅城区魁奇二路1号十七座802房的房屋买卖合同关系于2016年10月28日解除；
二、被告肖前红于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告许晓敏支付违约金29000元；
三、驳回原告许晓敏的其他诉讼请求。
如被告肖前红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取1125元，由原告许晓敏负担230元，被告肖前红负担895元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 田 媛
二〇一六年十一月�十三日
书记员 吕玲玲
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第�百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。