杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开民初字第513号
原告：卢同多。
被告：杭州金茂商业管理有限公司。住所地：浙江省杭州经济技术开发区下沙镇文渊路***号-93。
法定代表人：刘斌，该公司总经理。
被告：浙江金茂实业发展有限公司。住所地：浙江省杭州市德胜东路****号。
法定代表人：刘巧铭，该公司董事长。
上述二被告共同委托代理人：方文斌，浙江金茂实业发展有限公司员工。
原告卢同多诉被告杭州金茂商业管理有限公司（以下简称杭州金茂公司）、浙江金茂实业发展有限公司（以下简称浙江金茂公司）合同纠纷一案，本院于2015年5月11日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员昂玉洁独任审判，于2015年5月27日公开开庭进行了审理。原告卢同多，被告杭州金茂公司、浙江金茂公司的共同委托代理人方文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢同多起诉称：2009年10月13日，原告与浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场2A-1155号商铺。同日，原告与杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托杭州金茂公司统一租赁和管理上述商铺，由杭州金茂公司按约向原告支付租金。2014年12月31日至合同解除之日的租金收益被告至今未支付。现原告诉至法院请求判令：一、杭州金茂公司支付原告2015年1月1日至2015年4月20日的租金收益16568元及逾期违约金（逾期违约金按日万分之五的标准计算至实际支付之日）；二、浙江金茂公司对上述第一项诉讼请求承担连带责任；三、二被告承担本案诉讼费。
原告为支持其诉请，提供了下列证据材料：
1.《商铺使用权租赁合同》，用以证明原告与被告二于2009年10月13日签订《商铺使用权租赁合同》并约定了租金的计算方式；
2.《委托租赁及管理合同》，用以证明原告与被告一于2009年10月13日签订《委托租赁及管理合同》并约定了租金的计算方式；
3.民事起诉状、民事判决书、民事裁定书、生效证明，用以证明案涉合同已于2015年4月20日解除的事实。
二被告共同答辩称：对原告要求被告支付2015年1月1日至2015年4月20日的商铺租金16568元无异议，但对违约金的计算方式有异议，要求调整为同期贷款利率上浮30%。
二被告均未向本院提交证据材料。
原告提供的证据，二被告均无异议，本院予以确认。
本院根据双方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2009年10月13日，原告与浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场2楼A区东2A-1155号商铺，商铺使用权租赁期限自2010年1月1日起至2024年12月30日止；商铺实际成交价款为276556元。同日，原告与杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托杭州金茂公司全权租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，具体支付方式如下：第一阶段（2010年1月1日至2015年12月31日）采取固定收益方式，以商铺合同总价款为基数，第一年至第三年按收益率8%计算年总收益为22124元、第四年按收益率11%计算年总收益为30421元、第五年按收益率15%计算年总收益为41483元、第六年按收益率20%计算年总收益为55313元，每年6月30日支付上半年的租金收益，12月31日支付下半年的租金收益。该合同第六条第1款约定：杭州金茂公司逾期未能按约定支付租金收益的，逾期超过50日的，原告在还清标的商铺全部按揭贷款本息后，可解除合同（《商铺使用权租赁合同》和《委托租赁及管理合同》须一并解除），杭州金茂公司须退还原告商铺实际成交价款，但原告解除合同并不免除杭州金茂公司在合同解除前应付租金收益的支付义务。该合同第七条第1款约定：浙江金茂公司为杭州金茂公司的担保方，如杭州金茂公司未能按合同约定条款履行义务，由浙江金茂公司承担连带责任。合同签订当日，原告支付了首付款146556元，剩余款项130000元原告按约办妥了银行按揭贷款，并于2011年3月3日还清了案涉商铺全部按揭贷款本息。
2014年12月24日，因被告未支付原告2012年下半年及之后的租金收益，原告卢同多向本院起诉，请求判令：一、杭州金茂公司支付原告租金收益81860元及逾期违约金12493元；二、杭州金茂公司退还原告商铺实际成交价款276556元，支付原告合同违约金27655.60元；三、解除原告与杭州金茂公司签订的《委托租赁及管理合同》，解除原告与浙江金茂公司签订的《商铺使用权租赁合同》；四、浙江金茂公司对上述第一、二项诉讼请求承担连带责任；五、二被告承担本案诉讼费。本院经审理后，判决：一、原告卢同多与被告浙江金茂实业发展有限公司于2009年10月13日签订的《商铺使用权租赁合同》、与被告杭州金茂商业管理有限公司和浙江金茂实业发展有限公司于2009年10月13日签订的《委托租赁及管理合同》于本判决生效之日解除；二、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告卢同多商铺实际成交价款276556元并支付违约金27655.60元；三、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告卢同多租金收益81860元及逾期违约金5328.11元（租金收益自2012年7月1日计算至2014年12月31日）；四、被告浙江金茂实业发展有限公司对上述第二、三项承担连带责任；五、驳回原告卢同多的其他诉讼请求。上述判决已于2015年4月20日生效。
本院认为：原、被告签订的《商铺使用权租赁合同》及《委托租赁及管理合同》，系其真实意思表示，对双方当事人均有约束力。在合同存续期间，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。《委托租赁及管理合同》第六条亦约定：原告解除合同并不免除杭州金茂公司在合同解除前应付租金收益的支付义务。因前案中原告未提出要求被告支付2015年1月1日至案涉合同解除之日租金收益的诉请，现原告按照合同约定要求杭州金茂公司支付2015年1月1日至案涉合同解除之日的租金收益，并要求浙江金茂公司对此承担连带责任，符合合同约定，且二被告对此均无异议，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告卢同多租金收益16568元；
二、被告浙江金茂实业发展有限公司对上述第一项承担连带责任；
三、驳回原告卢同多的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费214元，减半收取107元，由杭州金茂商业管理有限公司负担，由浙江金茂实业发展有限公司承担连带责任。原告卢同多于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
代理审判员 昂玉洁
二〇一五年六月二日
书 记 员 朱福庆