广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2012）东一法民四初字第206号
原告深圳市一源卓越科技有限公司，住所地：广东省深圳市。
法定代表人钟彦文，该公司董事长。
委托代理人黄晓君，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXXX，身份证号码：XXX。
委托代理人吴安成，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXXX，身份证号码：XXX。
被告东莞市茶山永光制衣厂，住所地：东莞市。
法定代表人袁焕章。
被告东莞茶山印花厂，住所地：东莞市。
诉讼代表人袁志明。
被告香港丽昌印花厂有限公司，住所地：香港特别行政区。
原告深圳市一源卓越科技有限公司（以下简称“一源公司”）与被告东莞市茶山永光制衣厂（以下简称“永光厂”）、东莞茶山印花厂（以下简称“印花厂”）、香港丽昌印花厂有限公司（以下简称“丽昌公司”）金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2012年7月3日向本院提起了诉讼。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定的管辖权，于同日受理后，依法组成合议庭，并于2012年8月23日、2014年8月21日公开开庭进行了审理。原告的原委托代理人曲扬、金圣玲于第一次庭审，原告的委托代理人吴安成、黄晓君于第二次庭审到庭参加了诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告永光厂与中国工商银行东莞市石龙支行（以下简称“工行石龙支行”）分别于2001年11月19日、2001年11月21日、2001年11月28日、2001年11月29日签订了2001年茶字第2001110、20011106、20011107、20011108、20011109号《流动资金借款合同》，合同约定被告永光厂分别向工行石龙支行借款人民币50万元，用于流动资金，月利率为5.85‰，借款期满日为2002年8月15日。被告永光厂共向工行石龙支行借款人民币250万元。2000年10月30日，工行石龙支行与被告印花厂、东莞市茶山镇印花厂、东莞市茶山制衣厂、茶山成衣厂及东莞茶山制衣厂签订了2000年茶字第20001104号《最高额抵押合同》，为了确保2000年10月10日至2002年8月30日期间被告永光厂在人民币250万元最高贷款余额内与工行石龙支行签订的所有借款合同项下的还款义务得到切实履行，被告印花厂、东莞市茶山镇印花厂提供了权证为东府国用字（1989）第1900XXXX2、1900XXXX3号土地以及地上建筑物进行抵押，并办理了土地的抵押登记；东莞市茶山制衣厂、东莞茶山制衣厂将自有房产粤房字第0XXXX10、0XXXX09、0XXXX30号房产证交给工行石龙支行作为抵押物。茶山成衣厂将自己位于茶山镇解放坊86号的东府国用（1989）第1900XXXX5号土地证交给了工行石龙支行作为抵押物。上述贷款期限届满后，被告永光厂未归还任何欠款，其余被告也未履行担保责任。2005年7月20日，中国工商银行广东省分行与中国信达资产公司公司深圳办事处签订了《债权转让协议》，工行将上述贷款的债权转让给了中国信达资产管理公司深圳办事处。双方就该转让进行了公告。后中国信达资产管理公司深圳办事处在2007年和2009年刊登了相关的债权催收公告。2010年6月30日，原告与中国信达资产管理公司深圳办事处签订了《债权转让协议》，中国信达资产管理公司深圳办事处将上述贷款的债权转让给了原告。双方就该转让进行了公告。原告藉此取得了追索该笔贷款本息的权利。故原告特诉至法院，请求法院判令：一、被告永光厂偿还原告欠款本金人民币2500000元、截至2012年5月15日的利息为人民币2415767.06元（截至2010年3月20日的利息人民币2057700.06元，自2010年3月21日至2012年5月15日的利息按照中国人民银行同期贷款利率计算为人民币358067元）；二、以拍卖被告印花厂、丽昌公司提供的抵押土地及地上建筑物所得优先偿还原告贷款本息、实现抵押权的费用、不足部分由第一被告继续清偿；三、由三被告共同承担本案的诉讼费、公告费等原告实现债权的一切费用。之后，原告一源公司明确第二项诉讼请求中被告印花厂及丽昌公司提供的抵押物为土地证号为东府国用字（1989）第1900XXXX2、1900XXX**号的土地及地上建筑物并放弃关于要求三被告承担公告费的请求。
三被告没有答辩，也没有向本案提供证据。
经审理查明：2000年10月30日，东莞市茶山镇印花厂、被告印花厂、东莞市茶山制衣厂、茶山成衣厂及东莞茶山制衣厂、被告永光厂作为合同的甲方与工行石龙支行签订《最高额抵押合同》（合同编号：2000年茶字第20001104号），约定：为了确保2000年10月10日至2002年8月30日期间，被告永光厂在人民币2500000元最高贷款余额内与工行石龙支行签订的所有借款合同项下借款人的义务得到切实履行，甲方愿意提供抵押担保；被告印花厂提供了土地证号为东府国用总字第0067227号字（1989）第1900XXX**号土地进行抵押，东莞市茶山镇印花厂提供了东府国用总字第0067228号字（1989）第1900XXXX3号土地进行抵押，上述两块土地均办理了抵押登记；东莞市茶山制衣厂将房产证号为粤房字第0XXXX10、0XXXX09号的房产证交与工行石龙支行用于抵押；东莞茶山制衣厂将房产证号为粤房字第0XXXX**号的房产证交与工行石龙支行用于抵押；茶山成衣厂将土地证号为东府国用总字第0067088号字（1989）第1900XXX**号土地证交与工行石龙支行用于抵押；甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；在履行本合同过程中发生的争议，首先由双方协商解决，协商不成的，则在工行石龙支行所在地法院通过诉讼方式解决。但该合同的甲方盖章处只有被告印花厂及被告永光厂的印章，没有其他厂的印章。
2001年11月19日，被告永光厂与工行石龙支行签订《流动资金借款合同》（合同编号：2001年茶字第20011105号），约定：被告永光厂向工行石龙支行借款人民币500000元作为流动资金，借款期限从2001年11月19日起至2002年8月15日止，借款的月利率为5.85‰。2001年11月21日，工行石龙支行依约向被告永光厂发放贷款人民币500000元。2001年11月21日，被告永光厂与工行石龙支行签订《流动资金借款合同》（合同编号：2001年茶字第20011106号），约定：被告永光厂向工行石龙支行借款人民币500000元作为流动资金，借款期限从2001年11月21日起至2002年8月15日止，借款的月利率为5.85‰。2001年11月26日，工行石龙支行依约向被告永光厂发放贷款人民币500000元。2001年11月21日，被告永光厂与工行石龙支行签订《流动资金借款合同》（合同编号：2001年茶字第20011107号），约定：被告永光厂向工行石龙支行借款人民币500000元作为流动资金，借款期限从2001年11月21日起至2002年8月15日止，借款的月利率为5.85‰。2001年11月28日，工行石龙支行依约向被告永光厂发放贷款人民币500000元。2001年11月28日，被告永光厂与工行石龙支行签订《流动资金借款合同》（合同编号：2001年茶字第20011108号），约定：被告永光厂向工行石龙支行借款人民币500000元作为流动资金，借款期限从2001年11月21日起至2002年8月15日止，借款的月利率为5.85‰。2001年11月29日，工行石龙支行依约向被告永光厂发放贷款人民币500000元。2001年11月29日，被告永光厂与工行石龙支行签订《流动资金借款合同》（合同编号：2001年茶字第20011109号），约定：被告永光厂向工行石龙支行借款人民币500000元作为流动资金，借款期限从2001年11月21日起至2002年8月15日止，借款的月利率为5.85‰。2001年11月30日，工行石龙支行依约向被告永光厂发放贷款人民币500000元。综上，被告永光厂累计向工行石龙支行借款人民币2500000元。上述货款期限届满后，被告永光厂未归还欠款。工行石龙支行分别于2002年12月30日、2002年9月30日、2005年4月30日向被告永光厂送达了《催收贷款通知书》，通知被告永光厂尽快归还贷款。
2005年7月20日，中国工商银行广东省分行与中国信达资产管理公司深圳办事处签订了《债权转让协议》，约定：中国工商银行广东省分行将上述贷款的债权转让给中国信达资产管理公司深圳办事处。2005年8月9日，双方就该转让行为在南方日报上进行了公告。后中国信达资产管理公司深圳办事处于2007年7月27日、2009年7月16日在南方日报上刊登了相关的债权催收公告。
2010年6月30日，原告一源公司与中国信达资产管理公司深圳办事处签订了《债权转让协议》，约定：由中国信达资产管理公司深圳办事处将上述贷款的债权转让给原告。2010年8月1日，双方就该转让行为在南方日报上进行公告，要求本案中的借款人和担保人向原告一源公司履行还款义务，基准日为2010年3月20日。截止2010年3月20日，被告永光厂尚欠借款本金人民币2500000元、利息人民币2057700.06元。
庭审中，原告一源公司主张东府国用总字第0067227号字（1989）第1900XXXX2号、东府国用总字第0067228号字（1989）第1900XXXX3号两块土地的权属人实为同一个主体即被告印花厂，并不存在东莞市茶山镇印花厂，东莞市茶山镇印花厂仅是备案资料中人为的错误记录，而国土部门的查询记录也错误的将两块土地分别列为不同的主体名下。
再查，原告提供的土地他项权利证明书显示土地证号为东府国用字（1989）第1900XXXX2号及东府国用字（1989）第1900XXX**号土地的义务人为茶山镇印花厂。但土地登记资料查询结果表显示东府国用字（1989）第1900XXXX2号土地的使用权人为茶山印花厂，东府国用字（1989）第1900XXXX3号土地的使用权人为茶山镇印花厂。且上述两块土地在进行土地登记时，《土地登记申请书审批表》上在申请单位处盖章的均是东莞市茶山印花厂。东莞市工商行政管理局出具的查询结果显示东莞市茶山印花厂已经更名为东莞茶山印花厂，且暂找不到名称为“东莞市茶山镇印花厂”的企业资料。就上述材料显示的内容存在矛盾之处，本院于2013年4月25日去函东莞市国土资源局询问东府国用字（1989）第1900XXXX2号及东府国用字（1989）第1900XXXX3号的土地使用权人信息。东莞市国土资源局于2013年7月17日回函本院，答复“东府国用（1989）1900XXXX2、1900XXXX3号宗地，位于茶山镇居委会，初始登记和设定抵押登记时，由于经办人员笔误将权利人误写为茶山镇印花厂，而实际批准的土地使用权人为东莞市茶山印花厂，已抵押给工行石龙支行。
另查，被告永光厂为集体所有制性质的内资企业法人。被告印花厂为被告丽昌公司在东莞市设立的来料加工企业。
以上事实，有原告提交的《流动资金借款合同》5份及借款凭据5张、《最高额抵押合同》、《债权转让协议》2份、转让公告、催收公告、中国工商银行企业贷款对账单、债权计息明细表、土地他项权利证明书、催收贷款通知书、土地登记资料查询结果表、东莞市国土资源局关于查询土地使用权人的函及本院的开庭笔录等附卷为证。
本院认为：被告丽昌公司系在香港登记注册的公司，本案属涉港金融不良债权追偿纠纷。由于当事人没有选择处理合同争议所适用的准据法，参照《中华人民共和国合同法》第一百二十六条和《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条关于“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”的规定，本案中借款人即被告永光厂的住所地、原告住所地及债权转让地、抵押物所在地均在中国内地，故应确定中国内地的法律作为本案的准据法。
被告永光厂与工行石龙支行签订的五份《流动资金借款合同》、中国工商银行广东省分行与中国信达资产管理公司深圳办事处签订的《债权转让协议》及原告一源公司与中国信达资产管理公司深圳办事处签订的《债权转让协议》均为合同签订方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据上述合同的约定，原告一源公司依法受让了工行石龙支行对被告永光厂享有的债权。截至2010年3月20日，被告永光厂尚欠的债务为本金人民币2500000元及利息人民币2057700.06元。对原告关于要求被告永光厂偿还借款本金人民币2500000元及利息人民币2057700.06元的诉讼请求，本院予以支持。因被告永光厂至今未偿还上述债务，故被告永光厂应向原告一源公司支付从2010年3月21日起以人民币2500000元为本金按照中国人民银行公布的同期基准利率计至本判决确定的履行期限届满之日止的利息，但原告一源公司只请求计至2012年5月15日，属于对自己权利的处分，本院予以准许。
至于本案的抵押物东府国用总字第0067227号字（1989）第1900XXXX2号、东府国用总字第0067228号字（1989）第1900XXXX3号土地，该两块土地均登记在被告印花厂的名下，且依法办理了抵押登记手续，故原告对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。对于该土地上的地上建筑物，因原告没有证据显示该地块上存在地上建筑物且地上建筑物也办理了抵押登记，故对原告要求对该地块上的地上建筑物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十九条、最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条、第八条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及上述援引的其他法律条文的规定，判决如下：
一、限被告东莞市茶山永光制衣厂于本判决生效之日起五日内向原告深圳市一源卓越科技有限公司偿还借款本金人民币2500000元及利息（从2010年3月21日起，以人民币2500000元为本金按照中国人民银行公布的同期基准利率计至2012年5月15日止）；
二、限被告东莞市茶山永光制衣厂于本判决生效之日起五日内向原告深圳市一源卓越科技有限公司偿还借款利息人民币2057700.06元；
三、原告深圳市一源卓越科技有限公司对被告东莞茶山印花厂、香港丽昌印花厂有限公司提供的抵押物［土地证号为东府国用总字第0067227号字（1989）第1900XXXX2号、东府国用总字第0067228号字（1989）第1900XXXX3号的土地］折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告深圳市一源卓越科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币46126元，由三被告负担。
如不服本判决，原告、被告东莞市茶山永光制衣厂、东莞茶山印花厂可在本判决书送达之日起十五日内，被告香港丽昌印花厂有限公司可在本判决书送达之日起三十日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 朱丽斯
代理审判员 李 琼
人民陪审员 叶国东
二〇一四年九月九日
书 记 员 陈泽勇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百二十六条涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。
在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》
第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。
第八条人民法院对最高额抵押所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权的，可以认定转让债权的行为有效。
第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。
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