福建省泉州市丰泽区人民法院
民 � � � 判 决 书
（2018）闽0503民初57号
原告：泉州文诚投资有限公司，住所福建省泉州市丰泽区丰泽街地税大厦西侧裙楼五楼，统一社会信用代码91350500087427807H。
法定代表人：曾鲤松，该公司总经理。
委托诉讼代理人：柯双木，福建志立律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：柯曾国，福建志立律师事务所执业律师。
被告：颜鹏，男，1981年11月24日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
原告泉州文诚投资有限公司（以下简称文诚公司）与被告颜鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开�庭进行了审理。原告文诚公司的委托诉讼代理人柯曾国到庭参加诉讼，被告颜鹏经本院依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
文诚公司向本院提出诉讼请求：1.解除文诚公司与颜鹏于2014年8月27日签订的编号为20140206的《普明综合楼（西湖紫荆广场）房产租赁合同》；2.颜鹏支付承租文诚公司位于泉州市丰泽区普明综合楼（西湖紫荆广场）2#楼三层305单元截止到2016年6月30日止尚欠的租金人民币（下同）88400元，并按日万分之八计算拖欠租金从2016年5月6日直至租金付清之日止逾期付款滞纳金；3.没收颜鹏交付的履约保证金10400元。事实与理由：文诚公司与颜鹏于2014年8月27日签订编号为20140206的《普明综合楼（西湖紫荆广场）房产租赁合同》，文诚公司将坐落于泉州市丰泽区普明综合楼（西湖紫荆广场）2#楼三层305单元，建筑面积合计130.66平方米出租给颜鹏用作私人会所使用。双方约定租赁期限为60个月整，租期自2014年9月1日起至2019年8月31日止；租金总价为每月5200元整，租赁期内前三年租金不变，从第四年起每年在第三年租金标准的基础上按5%递增，租金按季度即每三个月计收一次，颜鹏应于每季度第一个月的5日前向文诚公司支付当季度的租金。合同签订时颜鹏应一次性预先支付三个月租金，共计15600元整。合同签订生效当日内，颜鹏还应一次性支付第一年租金的2个月10400元作为租赁履约保证金。文诚公司应于2014年9月1日前将租赁房屋交付给颜鹏进行二次装修及筹备开业工作，文诚公司给予两个月的免租期。根据《租赁合同》第十一条（三）房屋租赁期间，乙方（颜鹏）有下列行为之一的，甲方（文诚公司）有权单方解除合同并视为颜鹏违约：5.不按照约定支付租金，逾期两个月以内按每日万分之五的标准支付滞纳金；逾期时间超过两个月，文诚公司有权提前解除合同，颜鹏交付的履约保证金（租赁押金）不予退还，颜鹏还应支付应付而未付的租金，且按每日万分之八的标准支付滞纳金。租赁合同签订后，文诚公司依约将涉案租赁物交付给颜鹏，颜鹏也实际装修投入经营使用，但颜鹏只付租金到2015年1月31日止，自2015年2月1日起后续的租金颜鹏未再支付，颜鹏因经营亏损自2016年7月份起陆续搬离租赁物业。截止到2016年6月30日颜鹏已结欠租金88400元未支付。
颜鹏未作答辩。
本院经审理认定事实如下：文诚公司系位于丰泽区湖滨路泉州文诚投资有限公司综合楼的所有权人。2014年8月27日，文诚公司（甲方）与颜鹏（乙方）签订《普明综合楼（西湖紫荆广场）房产租赁合同》，合同主要约定：1.甲方将坐落于泉州市丰泽区普明综合楼（西湖紫荆广场）2#楼三层305单元出租给乙方；2.租赁房产租赁期限为60个月整，具体合同租赁期自2014年9月1日起至2019年8月31日止；3.租金的约定及支付方式：双方同意上述租赁房产的租金按如下方式计算和收取：租金总价为每月5200元，租赁期内前三年租金不变，从第四年起在第三年租金标准的基础上按5%逐年递增；租金按季度即每三个月计收一次，本合同签订生效当日内，乙方一次性支付给甲方三个月租金，共计15600元整；乙方应于每季度第一个月的5日之前向甲方支付当季度的租金（租赁期开始后第一季度租金应于本合同签订当日内付清）；4.租赁房产交付约定：甲方应保证在2014年9月1日前将租赁房屋交付给乙方进行二次装修及筹备开业的工作；5.租赁房产装修投入期的特别约定：装修筹备期间（贰�月）免租金；6.合同的变更、解除和终止。房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同并视为乙方违约：不按照约定支付租金，缴费迟交达两个月以上的；7.租赁履约保证金（租赁押金）约定：本合同签订生效当日内，乙方一次性支付给甲方第一年租金的2个月计10400元整作为租赁履约保证金（租赁押金）。租赁合同期满，双方完全履行本合同约定的义务且决定不再续签合同的，甲方应在合同期满后的七个工作日内将租赁履约保证金（租赁押金）全额无息返还给乙方。8.违约责任约定：若乙方违约或无故提前终止合同，则甲方不退回乙方已交履约保证金（租赁押金）；乙方未按期缴纳租金，逾期两个月以内按每日万分之五的标准支付滞纳金；逾期时间超过两个月，甲方有权提前解除合同，乙方交付的履约保证金（租赁押金）不予退还，乙方还应支付应付而未付的租金，且按每日万分之八的标准支付滞纳金。合同签订后，文诚公司将租赁物交付给颜鹏使用并收取颜鹏履约保证金10400元及三个月租金13500元。后颜鹏未再支付租金，并于2016年7月开始搬离租赁物，文诚公司主张租金至2016年6月30日。
以上事实，有文诚公司提供的身份证明材料、房屋所有权证、房产租赁合同、收据以及文诚公司的庭审陈述为证，本院予以认定。
本院认为，文诚公司与颜鹏签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。合同约定，不按照约定支付租金，缴费迟交达两个月以上的，文诚公司有权单方解除合同并视为颜鹏违约。颜鹏在合同签订后支付三个月租金，而后未再交付租金，至今拖欠文诚公司租金，逾期交付租金超过两个月，已构成根本违约，文诚公司请求解除合同，符合双方约定及法律规定，予以支持。合同同时约定，颜鹏未按期缴纳租金，逾期时间超过两个月，文诚公司有权提前解除合同，颜鹏交付的履约保证金（租赁押金）不予退还。如上所述，颜鹏逾期支付租金超过两个月，且本案租赁合同的解除是由于颜鹏的违约行为所致，故文诚公司请求没收颜鹏交付的履约保证金10400元符合合同约定，予以支持。关于颜鹏尚欠的租金。合同约定，租赁期自2014年9月1日起，文诚公司给予颜鹏二个月免租金，而颜鹏仅支付三个月租金，故颜鹏支付租金至2015年1月31日。文诚公司主张颜鹏于2016年7月开始搬离租赁物，并主张颜鹏尚欠2015年2月1日至2016年6月30日共17个月的租金88400元，颜鹏未提出异议也未向本院提供证据证明租金支付情况，本院对文诚公司主张的颜鹏应付租金数额予以认定。文诚公司请求颜鹏支付该部分租金，于法有据，应予支持。根据合同约定，颜鹏未按期缴纳租金，逾期时间超过两个月，按每日万分之八的标准支付滞纳金。颜鹏逾期支付租金虽超过两个月，但双方约定的滞纳金标准过分高于实际损失，鉴于该滞纳金实为逾期付款违约金，系文诚公司的利息损失，且文诚公司已没收颜鹏交付的履约保证金10400元，本院酌定逾期付款滞纳金按照中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率的标准计算。文诚公司请求按日万分之八计算滞纳金，超出本院认定部分，不予支持。合同约定，颜鹏应于每季度第一个月的5日之前向文诚公司支付当季度的租金，故最后一期的租金，颜鹏应于2016年5月5日前支付，文诚公司请求从2016年5月6日起计算逾期付款滞纳金，予以支持。颜鹏经本院合法传唤，无�当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
1解除泉州文诚投资有限公司与颜鹏于2014年8月27日签订的编号为20140206的《普明综合楼（西湖紫荆广场）房产租赁合同》；
2颜鹏交付的履约保证金10400元归泉州文诚投资有限公司所有；
三、颜鹏应于本判决生效之日起十日内偿还给泉州文诚投资有限公司租金88400元并按中国人民银行同期同类贷款利率计付自2016年5月6日起至付�租金之日止的逾期付款滞纳金；
四、驳回泉州文诚投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6123元，由泉州文诚投资有限公司负担702元，颜鹏负担5421元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 卢 玉 婷
审 判 员 罗 玉 虹
人民陪审员 王�红
二〇一八年五月二十三日
书 记 员 郑 颖 斌
附页：本案引用的主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2.《最高人�法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》：
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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