云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民再终字第28号
再审申请人（一审被告、二审被上诉人）昆明吉亨龙商贸有限公司。住所地：昆明市西坝路中段西坝窗帘布艺市场*幢*楼***室。
法定代表人李坤，该公司总经理。
委托代理人马骞，男，该公司副总经理。特别授权代理。
委托代理人尚渠，云南睿信律师事务所律师。特别授权代理。
被申请人（一审原告、二审上诉人）云南江东房地产集团有限公司。
住所地：昆明市春城路西开发区C2-13地块。
法定代表人赵明，该公司董事长。
委托代理人唐忠民，云南震中律师事务所律师。一般诉讼代理。
委托代理人赵琼，云南震中律师事务所律师。一般诉讼代理。
再审申请人昆明吉亨龙商贸有限公司因与被申请人云南江东房地产集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，昆明市盘龙区人民法院于2012年2月28日作出（2011）盘法民二初字第094号民事判决，本院于2012年6月8日作出（2012）昆民一终字第270号民事判决。昆明吉亨龙商贸有限公司不服，向云南省高级人民法院提起申诉，�南省高级人民法院于2014年2月28日作出（2014）云高民申字第20号民事裁定，指令昆明市中级人民法院再审本案。本院受理本案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人昆明吉亨龙商贸有限公司委托代理人马骞、尚渠、被申请人云南江东房地产集团有限公司委托代理人唐忠民、赵琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审原告云南江东房地产集团有限公司向昆明市盘龙区人民法院诉称：2008年10月9日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，该合同主要内容为“原告将其所拥有所有权的坐落于昆明市北京路延长线江东花园二期内的五层商业用房出租给被告，被告对该房屋现状已做充分了解并认同；租赁期限为十年，即自2008年11月9日至2018年11月8日止，被告方向原告支付履约保证金人民币30万元；该房屋的租金在第一、二、三年按每年人民币2300000元收取，从第四年起均在前一年的租金基础上递增5%等内容。其后，被告支付了保证金，我方也将房屋交付给被告使用。按照合同约定，被告应当于2010年11月9日前向原告交纳2010年11月9日至2011年5月9日期间的租金1150000元，但被告一直未支付，应承担违约责任。为此，原告诉至法院要求：一、判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；二、判令被告承担违约责任，向原告支付租金、房屋使用费、违约金共计323674.1元（该费用中已经扣除履约保证金300000元，其中租金按照6301.3元／天计算，请求法院判决租金计算至被告实际搬离之日）；三、本案诉讼费由被告承担。
被告昆明吉亨龙商贸有限公司辩称：2008年10月9日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》。该合同主要内容与原告陈述一致。其后在履行合同过程中，因我方所租赁的房屋用于娱乐场所的经营，在2010年11月2日与周边小区住户发生矛盾，导致公安机关认定我方所租赁的房屋具有违反《娱乐场所管理条例》第七条第二项的规定，于2010年11月2日让我方关停租赁物，并于2010年11月9日向我方送达了处置情况抄告书，即认定我方所经营的租赁场所违反了《娱乐场所管理条例》第七条第二项规定，同时，公安机关向工商行政部门发出建议书，建议吊销该娱乐场所的营业执照；2010年11月12日，相关部门向我方发出建议函，建议我方另行选址经营。从2010年11月2日起，因原告的责任不能保证租赁物用作经营娱乐场所，导致不可抗力发生，致原、被告双方签订的合同无法继续履行。因此，自2010年11月9日后的租金，我方不应再缴纳。而同时，我方于2010年12月10日通过公证处，以特快专递的方式通过邮政部门向原告送达了“解除《房屋租赁合同》函”。被告已依法通知了原告解除双�的合同，被告不应再缴纳2010年11月9日以后的租金，并且原告应退还被告所交纳的履约保证金30万元。综上，我方同意解除双方签订的《房屋租赁合同》，请求法院驳回原告的其他诉讼请求。
昆明市盘龙区人民法院经审理查明：2008年10月9日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，该合同主要内容为“原告将其所拥有所有权的坐落于昆明市北京路延长线江东花园二期内的五层商业用房出租给被告，被告对该房屋现状已做充分了解并认同，租赁期限为十年，即自2008年11月9日至2018年11月8日止，被告方向原告支付履约保证金人民币30万元；该房屋的租金在第一、二、三年按每年人民币2300000元收取，从第四年起均在前一年的租金基础上递增5%，以及违约责任的承担等内容。”其后，被告支付了履约保证金30万元给原告，原告也将房屋交付给被告使用。双方当事人在�行合同过程中，因被告所租赁的房屋是用于娱乐场所的经营，影响了周边住户休息，与周边小区住户发生矛盾，导致公安机关认定该场所违反了《娱乐场所管理条例》的相关规定，并于2010年11月9日向被告方送达了处罚情况抄告书，同时公安机关向工商行政部门发出建议书，建议相关部门吊销该娱乐场所的经营许可证及营业执照。2010年11月12日，昆明市盘龙区文化体育旅游局向被告方发出建议函，建议被告方搬迁另行选址经营。为此，自2010年11月9日后的租金，被告方未再缴纳给原告。因被告方已无法继续经营，被告方于2010年12月10日以特快专递的方式通过邮政部门向原告送达了“解除《房屋租赁合同》的函”，该《解除函》于2010年12月11日送达到了原告。因双方未能进行协商解决，原告于2011年1月24日诉至昆明市盘龙区人民法院要求解决。本案在审理诉讼中，昆明市�龙区人民法院依据原告方的申请，于2011年2月18日对被告方在娱乐经营场所内的财产进行就地查封。
昆明市盘龙区人民法院认为：原、被告双方于2008年10月9日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并且不违反法律规定，因而该《房屋租赁合同》合法有效。而双方当事人在履行合同过程中，因被告所租赁的房屋是用于娱乐场所的经营，在经营中，因影响了周边住户的生活，违反了《娱乐场所管理条例》第七条第二项的规定，导致公安机关向被告送达了处罚情况抄告书，并向工商行政部门发出建议书，建议吊销该娱乐场所的经营许可证及营业执照，相关部门也向被告发出建议书，建议被告另行选址经营。上述情形属于不可抗力的发生，致使不能实现合同目的。为此，被告于2010年12月10日向原告发出了解除房屋租赁合同的通知函，而该通知函于2010年12月11日到达原告方。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：一、因不可抗力致使不能实现合同目的”，合同法第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”依照上述法律规定，本案中，被告遇到不可抗力的发生，致使不能实现合同目的，被告依照法律规定向原告发出了解除房屋租赁合同的通知，而该通知于2010年12月11日到达原告。因此，自2010年12月11日止，原、被告双方所订立的《房屋租赁合同》已经解除，而被告自2010年11月9日起未再交纳租金给原告，依照法律规定，原告有权要求被告交纳自2010年11月9日起至2010年12月11日的租金，依照双方所签订的合同约定，被告每年应缴纳的租金为2300000元，每天的租金额应为6301.3元，被告应支付给原告的租金为207942.9元，一审法院对原告所主张的该期间的租金予以支持。关于原告所主张的被告应承担的其他时段的租金及房屋使用费、违约金的请求，一审法院认为，被告是因遇到不可抗力，无法实现合同目的，才未按期交纳租金，因而被告的行为并不构成违约，一审法院对原告的该部分诉讼请求不予支持。至于双方所签订的合同已无法再继续履行，一审法院予以解除。对于被告要求原告退还履行保证金30万元的意见，因被告已另案起诉解决，一审法院在本案中不再解决。据此，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十六条、一百零九条的规定，遂判决：一、解除原、被告双方于2008年10月9日签订的《房屋租赁合同》；二、被告于本判决生效之日�十日内将租赁房屋腾还原告；三、被告于本判决生效之日起十日内支付所欠原告自2010年11月9日起至2010年12月11日止的租金，按每天6301.3元支付，共计207942.9元支付给原告；四、驳回原告其他诉讼请求。
一审判决宣判后，云南江东房地产集团有限公司不服，向本院提起上诉，请求：一、撤销昆明市盘龙区人民法院（2011）盘法民二初字第94号民事判决第三项、第四项；二、改判被上诉人按6301.3元／天的标准向上诉人支付自2010年11月9日起至实际搬离之日止的房屋租金；三、改判由被上诉人承担违约责任，向上诉人支付逾期使用费34500元及违约金230000元；四、由被上诉人承担本案的一、二审诉讼费用。事实理由为：一、一审判决认定事实不清，未查明本案合同履行过程中上诉人不能继续经营的原因是被上诉人自身违法行为所致。双方在《房屋租赁合同》中未对租�房屋的用途或经营项目进行约定，具体用途和经营项目是上诉人签订合同后自己的选择。被上诉人自行确定经营娱乐业后，上诉人应被上诉人的要求出具证明并交付房屋，由被上诉人用于娱乐经营，均是履行合同第八条第4款约定的“配合”义务的行为，并非在合同签订前或签订时就承诺保证租赁房屋能够用于被上诉人想要的经营用途。另外，应被上诉人申请，文化局颁发了《娱乐经营许可证》，这也足以证实该房屋可以用于娱乐经营。故被上诉人无法继续经营的原因是其自身经营行为所致，上诉人并不存在过错。二、一审法院适用法律错误。1、一审法院错误将本案被上诉人的违法行为所导致的结果认定为不可抗力，且错误认定合同目的不能实现。被上诉人是能够预见其娱乐场所选在住户周边可能会违反行政法规的规定且可能会受到处罚或者会影响到周边住户，且在确定经营项目后，被上诉人也顺利经营了两年之久，这说明只要被上诉人妥善管理不扰民，确实做到环评报告的要求，是完全可以避免周边居民对经营场所进行围堵的。故周边居民对被上诉人所经营场所进行围堵且行政机关建议其另行选址经营的原因是因被上诉人自身不当经营行为所致，并非法定的“不可抗力”因素。2、一审法院在本案中错误适用合同法第94条和96条的规定认定双方租赁合同于2010年I2月11日已经解除，被上诉人不应再支付解除合同后的房屋租金。本案中，被上诉人无约定也无法定的单方解除权，更不存在自解除《房屋租赁合同》的函到达上诉人时合同即解除的情形。因双方合同未解除，被上诉人也未履行解除合同后返还租赁物的义务，故对于占用期间的租金应由被上诉人支付。同时，依据合同约定，被上诉人逾期支付租金构成违约，应按照合同约定支付逾期使用费和违约金。
被上诉人昆明吉亨龙商贸有限公司答辩称：上诉人所提异议均不成立，依据我方在一审所提交证据可以证实，上诉人对于我方租赁涉案房屋用于开办娱乐场所是明知的，后因相关行政部门建议我方另行选址经营，导致我方无法继续在涉案租赁场所进行经营，上述情形属于不可抗力。同时，我方也于2010年12月10日向上诉人送达了《解除函》，上诉人也于次日收到该《解除函》，故双方合同已经解除，我方不应再支付2010年12月11日之后的租金。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审中，经询问双方当事人对一审判决确认事实的意见，上诉人对于一审判决确认的“并于2010年11月9日向被告送达了处罚情况抄告书”有异议，认为该抄告书并不是向被上诉人送达的；对于“该《解除函》于2010年12月11日送达到了原告”有异议，认为其没有收到该《解除函》。上诉人对一审判决确认的其他事实没有异议，被上诉人对于一审判决确认的事实无异议。本院二审对双方当事人均无异议的事实予以确认。二审另查明，被上诉人于2012年5月15日腾还涉案房屋。
本院二审认为：根据查明案件事实，被上诉人无法经营的原因系其在经营娱乐场所过程中，影响了周边住户休息，与周边小区住户发生矛盾，导致公安机关认为该场所违反《娱乐场所管理条例》的相关规定，并建议工商行政部门吊销该娱乐场所的经营许可证及营业执照。其后，盘龙区文化体育旅游局亦建议其另行选址经营。故被上诉人无法继续经营的原因系其因自身经营不当导致违反相关行政法规所致，即上诉人无法正常经营系其自身原因所导致，并不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款关于“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”所述的情况，一审法院认定上述情形构成不可抗力进而确认被上诉人享有单方解除权属适用法律有误，本院依法予以更正。依据双方合同约定，被上诉人应于2010年11月9日前交纳第五次承租租金，而根据查明的案件事实，被上诉人未按期交纳租金，而是向被上诉人送达了《解除函》，要求解除双方所签合同，对此本院认为，因本案不存在不可抗力的情形，故被上诉人无权单方解除合同，本院认定被上诉人无正当理由逾期交纳租金，符合合同第八条第一款关于“……乙方（吉亨龙公司）逾期交纳租金超过30天的，甲方（江东集团）有权解除合同……”约定的解除合同的条件，故本院对上诉人主张解除合同的诉讼请求予以支持。被上诉人虽因相关行政部门建议其另行选址经营而导致其自2011年11月之后已无法实际经营该娱乐场所，但被上诉人并未将涉案租赁物及时返还上诉人，故对于其占用期间的租金应予以支付。另外，一审法院于2011年2月18日对被上诉人在娱乐场所内的财产进行了就地查封，故自该日起被上诉人已不可能实际使用涉案房屋，故对于自查封之日起的租金被上诉人不应再予以支付。综上，被上诉人应向上诉人支付自2010年11月9日至2011年2月17日期间的租金630130元（租金标准按照双方合同约定的标准即每日6301.3元计算）。依据上述分析，被上诉人逾期交纳租金构成违约，依据双方合同第八条第一款关于“乙方逾期交纳租金30天内的，按逾期交纳租金金额的额度向甲方交纳逾期使用费；乙方逾期交纳租金超过30天的，甲方有权解除合同，乙方除承担上述逾期使用费外，还须在十天内交还所租用的房屋，并承担当年租金违约金”的约定，被上诉人�当向上诉人支付相应违约金。另外，合同中所约定的逾期使用费与违约金均具有违约金的性质，在被上诉人向上诉人支付当年租金10%的违约金后已能弥补其损失的情况下，本院判决由被上诉人向上诉人支付当年租金10%的违约金（人民币230000元），对于逾期使用费不予支持。上诉人所提被上诉人在本案中构成违约并应承担相应违约责任的上诉理由成立，本院予以支持。另外，因被上诉人已就其所交纳的履行保证金30万元另案起诉，一审法院未在本案中予以处理亦无不当。同时，因被上诉人已于2012年5月15日实际腾还了租赁房屋，故本院不再判决由其向上诉人腾还房屋。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律不当，导致处理结果有误，上诉人的上诉理由部分成立，本院部分予以支持。据此，二审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一�第（一）项、第（二）项、第一百零七条的规定，遂判决：一、维持昆明市盘龙区人民法院（2011）盘法民二初字第94号民事判决第一项、第四项，即“一、解除原、被告双方于2008年10月9日签订的《房屋租赁合同》；四、驳回原告的其他诉讼请求”。二、撤销昆明市盘龙区人民法院（2011）盘法民二初字第94号民事判决第二项、第三项，即“二、被告于本判决生效之日起十日内将租赁房屋腾还原告；三、被告于本判决生效之日起十日内支付所欠原告自2010年11月9日起至2010年12月11日止的租金，按每天6301.30元支付，共计207942.90元支付给原告”。三、由被上诉人昆明吉亨龙商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向上诉人云南江东房地产集团有限公司支付自2010年11月9日起至2011年2月17日止的租金630130元（按每日6301.3元计算）。四、由被上诉人昆明吉亨龙商贸有限公司于本判�生效之日起十日内向上诉人云南江东房地产集团有限公司支付违约金230000元。
二审判决宣判后，昆明吉亨龙商贸有限公司不服，向云南省高级人民法院提出再审申请，云南省高级人民法院于2014年2月28日作出（2014）云高民申字第20号民事裁定，指令昆明市中级人民法院对本案进行再审。
昆明吉亨龙商贸有限公司再审请求撤销昆明市中级人民法院（2012）昆民一终字第270号民事判决的第四项，即昆明吉亨龙商贸有限公司不应当支付云南江东房地产集团有限公司违约金230000元。申请再审的事实和理由：一、二审法院对本案事实定性严重错误，缺乏证据证明。1、被申请人的房屋根本不能用于娱乐场所经营，申请人与被申请人签订的《房屋租赁合同》，其主要用途是用于经营娱乐场所，被申请人在明知申请人是经营娱乐场所的情况下，将该标的物出租给申请人，就应当对标的物使用提供合理保障。然而，被申请人在明知该娱乐场所设立在小区既违法又必然对小区住户有影响的情况下，被申请人却隐瞒房屋根本不能用于娱乐场所经营的事实，通过政府的招商引资项目将申请人招商过来进行娱乐场所投资，显然，被申请人存在严重过错。2、导致申请人不能再继续经营的原因是影响了周边住户休息，而不是申请人自身经营不当。“影响周边住户休息”和“自身经营不当”是两个不同的概念。影响周边住户休息是因为被申请人的房屋本身就不能开设娱乐场所，被申请人却还将该房屋出租给申请人开设所导致的；而自身经营不当是申请人自身内部管理问题所导致，与外因无关。本案中，“影响周边住户休息”是客观存在的，与申请人的内部经营无直接因果关系，二审认定申请人不能再继续经营的原因是申请人自身经营不当所导致，显然与客观事实严重不符。3、申请人不存在任何的违约行为，由于被申请人的房屋不能用于开设娱乐场所，而被申请人却隐瞒了这一客观事实，导致申请人正常营业后，遭到周边住户的投诉，该投诉是客观存在的，导致相关行政管理部门要求申请人另行选址经营，超出了申请人的控制范围，属于不可抗力所导致，且申请人已经依法履行了告知义务，因此申请人不存在任何的违约行为。二、二审法院将解除合同的过错全部由申请人来承担，显然违背公平合理的原则。鉴于以上理由，导致合同解除的原因是由被申请人引起的，合同的解除导致申请人无法经营，其过错不是申请人的行为所导致的，更何况相关行政管理部门要求申请人另行选址经营也有不可抗力因素的存在，因此，过错不应当完全由申请人承担。三、二审判决将申请人所投资装修的1400多万元全部�被申请人所享有，剥夺了申请人的再次索赔诉讼权利，显然严重违法。合同签订后，申请人作了大量投资和装修，合同期限尚未履行完毕，申请人的投资还尚未收回。合同解除后，申请人将该房屋返还给被申请人，对于申请人的装修和投资却没有获得被申请人的赔偿，而二审判决却剥夺了申请人再次索赔权利，显然严重违法，依法应当予以撤销。
再审被申请人云南江东房地产集团有限公司答辩称：第一、租赁房屋是可以用于娱乐场所的经营的。房屋无法继续经营不是房屋本身原因，是申请方经营管理不善导致。在租赁合同中已经约定了经营时间、内容等，这些被申请方并没有对是否用于娱乐经营做过任何保证，都是申请方自身选择，相关部门也没有相关细则来规定关于租赁用途。第二、按照约定的租金支付时间已到，但是申请方没有支付租金，且需要承�违约责任。第三、根据实际情况，由于租金的欠缴，已经给被申请方带来了严重损失，申请方装修对被申请方来说也毫无价值，要恢复原状需要很大资金。故二审法院认定在事实上是正确的，请求维持二审法院判决。
本院再审审理后对一审法院确认的案件事实予以确认，并确认本院二审另查明的事实，即昆明吉亨龙商贸有限公司于2012年腾还涉案房屋。
再审另查明：2008年11月8日，云南江东房地产集团有限公司项目招商部在给昆明市盘龙区文化局的“报告”中载明，昆明吉亨龙商贸有限公司与云南江东房地产集团有限公司合作，租用江东花园二期综合楼，开设一个集餐饮、娱乐、休闲、健身为一体的综合性商务会所。昆明市盘龙区金辰街道办事处也将该项目作为办事处的招商引资项目。“房屋租赁合同”签订后，昆明吉亨龙商贸有限公司即向有�部门申报办理涉及相关工商、消防、环保等一切行政审批手续，并成立昆明木润嘉年娱乐有限公司负责经营，为此，云南江东房地产集团有限公司出具了“证明”，该证明载明：兹有“云南龙泉房地产开发有限公司”于2004年4月到工商行政管理部门变更企业名称为“云南江东房地产集团有限公司”，现我公司与吉亨龙商贸有限公司签订房屋租赁合同，同意吉亨龙商贸有限公司在综合楼成立新公司“昆明木润嘉年娱乐有限公司”并经营管理，涉及相关工商、消防、环保等一切行政审批手续，由吉亨龙商贸有限公司自行申报办理。
综合诉辩双方当事人的主张，本案争议的焦点是：昆明吉亨龙商贸有限公司未缴纳2010年11月9日后的房屋租金是否属于违约行为。
本院再审认为：本案中，云南江东房地产集团有限公司与昆明吉亨龙商贸有限公司于2008年10月9�签订了《房屋租赁合同》，云南江东房地产集团有限公司将其所有的坐落于昆明市北京路延长线江东花园二期内的五层商业用房出租给昆明吉亨龙商贸有限公司，租赁期限为十年，即自2008年11月9日至2018年11月8日止。同时，双方当事人在合同中对租金、违约责任等进行了约定。合同签订后，昆明吉亨龙商贸有限公司即向有关部门办理了相关的证照，《房屋租赁合同》签订后，双方当事人即按合同约定履行各自义务。昆明吉亨龙商贸有限公司因营业性质系娱乐场所，且营业地位于昆明市江东花园二期小区内，在经营过程中造成较多车辆、人员进出该小区，对该小区业主的生活环境产生一定的影响。为此，该小区的业主们多次向有关部门反映，并引起了社会各界的关注。因涉案房屋不能用于经营娱乐场所，公安机关于2010年11月9日向昆明吉亨龙商贸有限公司送达了处罚�况抄告书，同时，公安机关向工商行政管理部门发出建议书，建议相关部门吊销该娱乐场所的经营许可证及营业执照，相关部门也要求昆明吉亨龙商贸有限公司另行选址经营。虽然双方当事人在《房屋租赁合同》中没有约定租赁用途，但在合同协商履行过程中，云南江东房地产集团有限公司应当知道昆明吉亨龙商贸有限公司租赁涉案房屋的用途是经营娱乐场所。涉案房屋在昆明市江东花园二期小区内，且云南江东房地产集团有限公司系涉案房屋的产权人，而昆明吉亨龙商贸有限公司在选址时，也对涉案房屋进行过实地考查，清楚涉案房屋的位置。由于选址不当，昆明吉亨龙商贸有限公司在经营娱乐场所期间与小区业主发生矛盾，导致公安机关向昆明吉亨龙商贸有限公司送达了处罚情况抄告书，并建议工商部门吊销营业执照，文化部门也建议昆明吉亨龙商贸有限公司另行选址。从行政机关作出的一系列行为来看，昆明吉亨龙商贸有限公司已不可能在原址上继续经营娱乐场所。综上所述，《房屋租赁合同》不能继续履行的原因是双方签订合同时均存在过错所致。虽然双方在《房屋租赁合同》中约定，逾期支付租金应当承担违约责任。按照《房屋租赁合同》约定，昆明吉亨龙商贸有限公司应当在2010年11月9日前缴纳2010年11月9日以后的租金，但由于经营选址不当造成与小区业主的矛盾，故而昆明吉亨龙商贸有限公司未再缴纳2010年11月9日以后的租金。由于本案双方当事人在订立合同时，忽视了涉案房屋不能设立娱乐场所的行政法规规定，导致合同履行过程中周边居民投诉反映，相关部门也对昆明吉亨龙商贸有限公司进行了处罚，在此情况下，合同不能继续履行，合同目的不能实现，昆明吉亨龙商贸有限公司即通知云南江东房地产集团有限公司终止合同的履行，拒交租金的行为不构成违约。一审法院对此处理恰当，本院再审予以维持。至于昆明吉亨龙商贸有限公司主张云南江东房地产集团有限公司应当对其出租的房屋使用提供合理保障也不符合客观事实，如前所述，导致昆明吉亨龙商贸有限公司不能继续经营的原因是经营选址的问题，不能完全归责一方。根据本案查明的事实，2010年12月10日，昆明吉亨龙商贸有限公司以邮寄的方式向云南江东房地产集团有限公司送达了解除房屋租赁合同的通知函，该通知函于2010年12月11日到达云南江东房地产集团有限公司，况且，云南江东房地产集团有限公司2011年1月24日诉至法院，要求解除《房屋租赁合同》。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方按照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知�达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”一审法院根据上述的法律规定解除双方所签订的《房屋租赁合同》，并对2010年11月9日至2010年12月11日止的租金所作出的处理正确，本院再审予以维持。至于2010年12月12日至2011年2月17日止的房屋使用费，鉴于再审中双方当事人对本院二审确定“按每日6301.30元”的标准无异议，故本院确定昆明吉亨龙商贸有限公司应当支付云南江东房地产集团有限公司占有、使用涉案房屋期间的使用费人民币422187.10元（67天×6301.3元／天）。因2012年5月15日昆明吉亨龙商贸有限公司已将涉案房屋腾还给了云南江东房地产集团有限公司，因该腾还涉案房屋的行为是发生在二审期间，故一审法院判决腾房并未不当，本院再审予以维持。但需要说明的是，该项判决内容昆明吉亨龙商贸有限公司在诉讼过程中已自行履行。本院二审所作处理不当，再审应予纠正。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、撤销昆明市中级人民法院（2012）昆民一终字第270号民事判决。
二、维持昆明市盘龙区人民法院（2011）盘法民二初字第94号民事判决。
三、由昆明吉亨龙商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付云南江东房地产集团有限公司自2010年12月12日起至2011年2月17日止的房屋使用费人民币422187.10元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币16550元，由昆明吉亨龙商贸有限公司负担人民币11585元，由云南江东房地产集团有限公司负担人民币4965元。
本判决为终审判决。
判决书一经送达各方当事人即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
审 判 长 洪 琳
审 判 员 姚永祥
代理审判员 张若楠
二〇一五年一月二十七日
书 记 员 罗 静