辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初3285号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地沈阳市浑南区新隆街18-1号。
负责人：李日辉，系该行行长。
委托诉讼代理人：张强，系辽宁明辰律师事务所律师。
被告：王建，男，1970年6月2日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
被告：温立凤，女，1978年3月18日出生，汉族，住辽宁省阜新市新邱区。
被告：沈阳新元建设集团有限公司，住所地新民市城区辽河大街12号。
法定代表人：赵海明，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王东平，男，1954年10月7日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告王建、温立凤、沈阳新元建设集团有限公司（以下简称新元建设）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人及被告新元建设委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告王建、温立凤经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告王建、温立凤之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告王建、温立凤一次性归还原告剩余贷款本金146，020.44元、利息4，003.8元、利息罚息77.97元，本金罚息186.77元，共计150，288.98元（利息和罚息暂计至2017年1月23日，剩余利息、罚息及违约金按合同约定给付至实际还款付清之日止）；3、判令原告对被告王建、温立凤共有的位于沈阳市沈北新区辉山北大街165-14号261抵押房产享有优先受偿权；4、判令被告王建、温立凤按合同约定支付原告律师费6，012元；5、判令由被告王建、温立凤承担本案诉讼费及其他相关费用；6、判令由被告沈阳新元建设集团有限公司承担连带保证责任。
事实和理由：被告王建、温立凤系夫妻关系，2013年7月5日原告与被告王建、温立凤签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款本金为19万元，被告王建、温立凤用其共有的位于沈阳市沈北新区辉山北大街165-14号261房屋作抵押；如被告王建、温立凤未按约定进行还款，原告有权提前解除合同并用抵押房屋优先受偿；原告因向被告主张权利，而产生的相关费用由被告承担；被告沈阳新元建设集团有限公司对被告王建、温立凤所欠债务承担连带保证责任。合同签订后，双方办理了房屋抵押登记。现被告王建、温立凤未按合同约定还款，原告多次催要未果，原告实属无奈，故起诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求，保护原告的合法权益。
被告王建、温立凤未作答辩。
被告新元建设辩称，按合同约定履行。
本院经审理认定事实如下：中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行（2014年12月30日经中国银行业监督管理委员会辽宁监管局批准更名为中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，即本案原告）与借款人王建、温立凤、保证人新元建设于2013年7月5日签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：借款人王建、温立凤向原告借款190,000元用于购买位于沈阳市沈北新区辉山北大街165-14号（2-6-1）、建筑面积73.19平方米房产，贷款期限为120个月，即自2013年7月5日起至2023年7月5日止。本合同项下的担保方式为抵押和保证。被告王建、温立凤同意以贷款所购的上述房产作为抵押物向原告承担抵押担保责任，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其它款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2013年7月19日，上述房产在沈阳市房产产权登记发证中心办理了预购商品房抵押权预告登记。被告新元建设为被告王建、温立凤的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，解除与借款人的借贷关系。合同签订后，原告依约向被告王建、温立凤发放了个人住房贷款人民币190,000元，被告王建、温立凤却未能按期归还贷款，至2017年1月23日止已拖欠原告贷款本金146，020.44元、利息4，003.8元、利息罚息77.97元，本金罚息186.77元，共计150，288.98元。故原告诉讼来院。
本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王建、温立凤经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有证据确定被告应承担的民事责任。本案中原告与借款人王建、温立凤、保证人新元建设签订的个人住房（商业用房）借款合同，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告王建、温立凤未能按借款合同约定及时履行偿还借款义务属违约，应承担违约责任。原告有权按合同约定解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人承担保证责任。被告王建、温立凤用自有房产作抵押为该笔借款提供抵押担保，在其未能按时偿还贷款的情况下，应在担保范围内承担担保责任。被告新元建设作为借款保证人，在被担保人违约的情况下，亦应在其担保范围内承担连带保证责任。被告新元建设承担保证责任后，有权向被告王建、温立凤追偿。因原告未提供正规、合法有效的律师费发票及转款凭证，因此对其要求被告给付律师费的请求，证据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告王建、温立凤、沈阳新元建设集团有限公司于2013年7月5日签订的个人住房（商业用房）借款合同；
二、被告王建、温立凤于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行剩余贷款本金146，020.44元、利息4，003.8元、利息罚息77.97元，本金罚息186.77元，共计150，288.98元（利息、罚息计至2017年1月23日）；并自2017年1月24日起按个人住房（商业用房）借款合同约定的计息办法支付原告上述借款利息、罚息至债务实际清偿之日止；
三、上述款项到期未受清偿时，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行可依法对被告王建、温立凤提供的位于沈阳市沈北新区辉山北大街165-14号（2-6-1）、建筑面积73.19平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
四、被告沈阳新元建设集团有限公司对上述款项在抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前承担连带偿还责任；
五、被告沈阳新元建设集团有限公司承担保证责任后，有权向被告王建、温立凤追偿；
六、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,426元，减半收取1,713元，由被告王建、温立凤负担1，663元；原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行负担50元；被告沈阳新元建设集团有限公司对上述由被告王建、温立凤负担的款项在抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 邹利利
二〇一七年三月二十八日
书记员 王湘婷
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保债权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。