甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兰民二初字第405号
原告中国建设银行股份有限公司兰州金城支行，住所地兰州市城关区。
负责人李德怀，该支行行长。
委托代理人何小辉，甘肃诚域律师事务所律师。
委托代理人杨盼，甘肃诚域律师事务所律师。
被告甘肃南天建筑安装有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人杨宏斌，该公司总经理。
被告杨宏斌，男，汉族，1969年9月25日出生，住甘肃省会宁县。
被告张惠玲，女，汉族，1967年2月7日出生，住甘肃省会宁县。
被告张惠萍，女，汉族，1963年5月20日出生，住甘肃省会宁县。
被告南天公司、张惠玲、张惠萍的委托代理人杨宏斌，男，汉族，1969年9月25出生，住甘肃省会宁县。
原告中国建设银行股份有限公司兰州金城支行（以下简称建行金城支行）诉被告甘肃南天建筑安装有限公司（以下简称南天公司）、杨宏斌、张惠玲、张惠萍借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告建行金城支行的委托代理人何小辉、被告杨宏斌、被告南天公司、张惠玲、张惠萍的委托代理人杨宏斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行金城支行诉称：2013年10月25日，其与被告南天公司签订人民币流动资金贷款合同，约定：“（1）原告建行金城支行向被告南天公司提供借款人民币1900万元，期限为1年，即从2013年11月5日起至2014年11月4日；（2）借款利率、借款本息的偿还方式，罚息的计算依据及标准；（3）收贷的条件及违约责任；（4）原告建行金城支行为实现债权发生的费用（含律师费）由被告南天公司承担。”为担保贷款合同履行，原告建行金城支行与被告南天公司签订抵押合同，约定以被告南天公司拥有使用权的位于白银市平川区南路西侧平国用（2012）第0031号商服用地为该笔贷款提供抵押担保，约定了抵押担保的范围及原告行使抵押权的条件，并办理了抵押登记。被告杨宏斌、张惠玲、张慧萍作为保证人与原告建行金城支行签订自然人保证合同，约定：“为确保被告南天公司与原告建行金城支行签订的《人民币流动资金借款合同》（主合同）的履行，保障债权的实现，被告杨宏斌、张惠玲、张慧萍愿意为被告南天公司在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债务。”其后，原告建行金城支行按约定向被告南天公司发放了贷款1900万元。贷款逾期后经催收，2015年4月30日，被告南天公司、杨宏斌出具分期还款计划，承诺如还款计划不能履行南天公司及杨宏斌将承担贷款本息30%的违约责任。但被告南天公司没有按照合同约定按时履行还款义务，保证人怠于履行保证责任，构成严重违约。原告建行金城支行诉至法院，诉讼请求：1、判令被告甘肃南天建筑安装有限公司归还贷款本金9896985.78元、支付利息813435.65元、罚息0元，合计10710421.44元；（暂计算至2015年9月7日，其后按照合同约定利随本清）。2、判令被告甘肃南天建筑安装有限公司支付违约金2000000元。3、判令律师代理费15000元及本案诉讼费用由被告甘肃南天建筑安装有限公司承担。4、判令原告建行金城支行对拍卖、变卖被告甘肃南天建筑安装有限公司抵押土地所得价款享有优先受偿权；5、判令被告杨宏斌、张惠玲、张慧萍对上述款项承担连带清偿责任。
被告南天公司、杨宏斌、张惠玲、张惠萍答辩称，借款基本事实都属实。
经审理查明，2013年8月29日，被告杨宏斌与张惠玲、张惠萍分别向原告建行金城支行出具个人无限连带责任保证承诺书，载明：“为办理南天公司向贵行申请叁仟万元流动资金贷款业务，本人自愿承诺若此笔贷款到期，公司未能按时履行借款合同约定，本人愿意承担无限连带责任保证。”
2013年10月17日，被告南天公司向原告建行金城支行出具抵押承诺书，载明：“建行兰州金城支行：本公司南天公司，组织机构代码证号67594615-2，因南天公司向建行金城支行申请贰仟万元贷款，本公司全体股东同意以拥有完全产权（无法律纠纷），位于白银市平川区南路西侧平国用（2012）第0031号商服用地用于该笔贷款本息的担保抵押物，并郑重承诺本公司全体股东愿意承担本次贷款一切连带责任。”南天公司加盖公章、杨宏斌、张惠玲、张惠萍签名。
2013年10月25日，被告南天公司（借款人、甲方）与原告建行金城支行（贷款人、乙方）签订人民币流动资金贷款合同，合同约定：“第一条、借款金额：甲方向乙方借款壹仟玖佰万元。第二条、借款用途及还款来源：甲方应将借款用于日常生产经营周转。第三条、借款期限：本合同约定借款期限为壹年，即从2013年11月5日起至2014年11月4日。第四条、贷款利率、罚息利率和计息、结息：一、贷款利率（二）固定利率，即起息日基准利率上浮20%，在借款期限内，该利率保持不变；二、罚息利率（二）本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第（三）项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。第十一条、其他条款：一、费用的承担1、因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。……”同日，被告南天公司（抵押人、甲方）与原告建行金城支行（抵押权人、乙方）签订抵押合同，合同约定：“第一条、抵押财产：一、甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。第二条、担保范围：一、主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第三条、抵押财产登记：双方应于本合同签订后五个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。甲方应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交乙方持有。第十二条、抵押财产清单：抵押财产名称：土地、权属证书及其他有关证书编号：平国用（2012）第0031号、处所：白银市平川区南路西侧、面积或数量：120000平方米、抵押财产的价值：6666.96万元。”2013年10月25日，白银市国土资源局平川分局颁发白他项（2013）第017号土地他项权利证明书。
同日，被告杨宏斌、张惠玲、张惠萍（保证人、甲方）与原告建行金城支行（债权人、乙方）签订自然人保证合同，合同约定：“第一条、保证范围：一、主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第二条、保证方式：甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。第三条、保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。……”
2015年11月5日、11月6日，原告建行金城支行分别向被告南天公司电汇支付借款700万元、1200元。
2015年4月30日，南天公司向建行金城支行出具还款计划，载明：“1、2015年5月15日还本金200万元整。2、2015年5月21日还清利息。3、2015年5月30日前还清贷款。4、如还款计划不能履行本人及公司愿承担贷款本息的30%的违约责任。”
庭审中，双方当事人均认可：合同期内利息还清，本金归还9103014.22元，合同到期后至2014年12月6日利息还清。
原告建行金城支行（甲方）与甘肃诚域律师事务所（乙方）签订甘诚域（2015）代字第081号委托代理合同，约定“甲方因与南天公司、杨宏斌、张惠玲、张惠萍借款合同纠纷一案，委托乙方律师作为诉讼代理人……”。2015年6月8日，原告建行金城支行向甘肃诚域律师事务所缴纳代理费15000元。
以上事实有杨宏斌、张惠玲、张惠萍向建行金城支行出具的个人无限连带责任保证承诺书、南天公司向建行金城支行出具的抵押承诺书、建行金城支行与南天公司签订的人民币流动资金贷款合同及抵押合同、白他项（2013）第017号土地他项权利证明书、建行金城支行与杨宏斌、张惠玲、张惠萍签订的自然人保证合同、中国建设银行贷款转存凭证、中国建设银行电汇凭证、南天公司向建行金城支行出具的还款计划、甘诚域（2015）代字第081号委托代理合同、代理费发票及双方当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为，2013年10月25日，原告建行金城支行与被告南天公司签订的人民币流动资金贷款合同及抵押合同、建行金城支行与杨宏斌、张惠玲、张惠萍签订的自然人保证合同均是各方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，依法确认合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。原告建行金城支行履行了借款义务，被告南天公司应履行其还款的义务，支付其拖欠原告建行金城支行借款本金9896985.78元（19000000-9103014.22=9896985.78）及利息。关于利息的数额，双方当事人在借款合同中约定“固定利率，即起息日基准利率上浮20%，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%”，即逾期利率为年息6%×120%×150%=10.8%。最高人民法院《关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”本案中，双方当事人关于利息的约定符合上述规定。据此计算，本金9896985.78元自2014年12月7日起至2015年9月7日的利息为813532.23元（9896985.78×（10.8%÷360）×274=813532.23），因建行金城支行只主张了813435.65元，本院予以支持。其后，按年利率10.8%计算利息，利随本清。
关于原告建行金城支行要求被告南天公司支付律师代理费15000的诉讼请求，因双方当事人在借款合同中约定律师费等实现债权的费用由违约方承担，故原告建行金城支行向甘肃诚域律师事务所支付的律师代理费15000元应由被告南天公司承担。
关于原告建行金城支行诉请被告南天公司承担违约金200万元的诉讼请求，因2015年4月30日，被告南天公司、杨宏斌向建行金城支行出具还款计划，承诺“如还款计划不能履行本人及公司愿承担贷款本息的30%的违约责任。”故被告南天公司、杨宏斌应当承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，最高人民法院《关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，双方当事人关于违约金的约定不符合上述规定，应依据上述规定计算，违约金为979413.73元（9896985.78×（24%÷360）×274=1807849.38，1807849.38-813435.65-15000=979413.73］。
关于原告建行金城支行诉请被告杨宏斌、张惠玲、张惠萍承担连带清偿责任的诉讼请求，因建行金城支行与杨宏斌、张惠玲、张惠萍签订的自然人保证合同中已明确被告杨宏斌、张惠玲、张惠萍对涉案借款承担保证责任，故被告杨宏斌、张惠玲、张惠萍对被告南天公司归还原告建行金城支行借款承担连带清偿责任。
关于原告建行金城支行要求对被告南天公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国担保法》第六十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，原告建行金城支行与被告南天公司签订了抵押合同，且办理了抵押登记即土地他项权利证明书，故原告建行金城支行对被告南天公司抵押担保的财产享有抵押权，其要求对抵押财产优先受偿的权利符合法律规定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、最高人民法院《关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告甘肃南天建筑安装有限公司于本判决生效后15日内向原告中国建设银行股份有限公司兰州金城支行支付借款本金9896985.78元及利息813435.65元（计算至2015年9月7日）。其后，利随本清（按年利率10.8%计算利息）。
二、被告甘肃南天建筑安装有限公司于本判决生效后15日内向向原告中国建设银行股份有限公司兰州金城支行支付律师代理费15000元。
三、被告甘肃南天建筑安装有限公司、杨宏斌于本判决生效后15日内向向原告中国建设银行股份有限公司兰州金城支行支付违约金979413.73元。
四、如被告甘肃南天建筑安装有限公司届时不履行上述第一项、第二项、第三项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司兰州金城支行可申请以被告甘肃南天建筑安装有限公司抵押的白他项（2013）第017号土地他项权利证明书所载白银市平川区南路西侧120000平方米国有土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿。抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告甘肃南天建筑安装有限公司所有，不足部分由被告甘肃南天建筑安装有限公司清偿。
五、被告杨宏斌、张惠玲、张惠萍对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司兰州金城支行的其他诉讼请求。
案件受理费98153元，由原告中国建设银行股份有限公司兰州金城支行承担7872元，由被告甘肃南天建筑安装有限公司承担90281元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 赵晓金
审 判 员 魏长青
代理审判员 邱 彬
二〇一六年二月十七日
书 记 员 康军卫