徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0302民初634号
原告：徐州光环钢管（集团）有限公司，住所地徐州市三环东路19号。
法定代表人：吴建设，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张官林，江苏同凯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨茂东，男，1979年11月4日出生，汉族，该公司员工，住徐州市鼓楼区。
被告：徐州市翔胜汽车贸易有限公司，住所地徐州市三环东路30号。
法定代表人：胡召群，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨国辉，江苏佘勇律师事务所律师。
第三人：胡洋，男，1981年12月1日出生，汉族，徐州市翔胜汽车贸易有限公司副总，住徐州市三环东路30号徐州市。
委托诉讼代理人：杨国辉，江苏佘勇律师事务所律师。
原告徐州光环钢管（集团）有限公司（以下简称“光环钢管公司”）与被告徐州市翔胜汽车贸易有限公司，第三人胡洋（以下简称“翔胜汽车公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用简易程序分别于2017年4月17日、5月16日公开开庭进行了审理。原告光环钢管公司的委托诉讼代理人张官林、杨茂东，被告翔胜汽车公司的法定代表人胡召群、委托诉讼代理人杨国辉，第三人胡洋的委托诉讼代理人杨国辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光环钢管公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方2016年4月1日签订的土地租赁协议；2、判令被告支付租金103000元（计算至2016年12月31日），之后新增租金按照合同约定的租金数额每年每亩22000元计算至土地实际交还之日，滞纳金10300元，合计113300元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告的法定代表人与第三人系父子关系，第三人通过拍卖形式取得原徐州市汽车销售有限公司厂房、其他房屋及室内物品所有权。2016年4月1日，原、被告双方签订土地租赁协议（原徐州市汽车销售有限公司租用地块即第三人通过拍卖获得所有权的厂房所占地块），协议约定，2016年4月1日至2016年12月31日土地租金为103000元，2017年至2019年每亩租赁费用为22000元。同时约定，未及时缴纳租赁费用的，按欠缴费用的10%缴纳滞纳金，滞纳时间超过三个月的，原告有权解除协议。2016年4月27日，原告方向被告开具了203000元的场地租赁费发票（其中含被告公司原来租用地块每年租金100000元），被告以暂时没有租金为由予以拖延，后一直以各种理由拒绝支付，故原告起诉至法院请求维护原告的合法权益。
被告翔胜汽车公司辩称：一、事实方面：1、本案双方自2009年发生租赁合同法律关系以来，被告从未拖欠原告租金，双方一直保持良好的合作关系，而且被告经营状况良好，没有拖欠租金或在租金问题上与原告产生纠纷的主观意愿。2、本案原告所主张的租金103000元，被告已于2016年5月4日现金支付给原告，共计支付203000元，付款当日，被告向原告出具收款手续，该收款手续为开票日期为2016年4月27日的记账联发票，被告支付203000元现金为二笔租金，同原告在民事诉状中陈述的两块用地租金，分别为103000元、100000元。3、被告收到原告款项后，因财务管理问题，几个月后，又以被告未付该笔款项为由，要求被告重复支付该款项，且称如被告支付以上款项，应该持有原告另行开具的财务收据为准。事实上，双方合作以来，被告从未拖欠租金，2009年以来租金支付方式均以现金方式交付，一直以见票即付的方式交易，也是双方多年默认的交易习惯，从被告财务原始会计凭证2009年至2016年期间，已明确显示和印证双方的收付款凭证方式为发票，2016年5月4日，原告会计持面额为203000元的发票到被告财务室，领了203000元现金（报纸包裹），并交付了该收款票据，被告现金账本支出明确记载“房租10万+103000=203000元、16年房租”，综合2009年以来财务原始会计凭证和2016年现金台账，本案双方在收付租金的手续上，均以原告出具发票即付款的习惯交易，显然，原告主张的事实是不属实的，缺乏诚信原则。二、法律层次：依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第七条：下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称“交易习惯”其中第(二)条：当事人双方经常使用的习惯做法；《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条第2款规定：“合同约定或者当事人之间习惯以普通发票作为付款凭证，买受人以普通发票证明已经履行付款义务的，人民法院应予支持”，从规定来看，原告主张的理由没有法律依据。三、最后，被告认为，从事实和法律角度，被告已按照合同约定和双方多年的收付款交易习惯支付了该笔203000元的租金的事实，对于该笔款项原告是否已入账或存在其它问题，被告并不清楚，请求依法驳回原告的诉讼请求。
第三人胡洋的陈述意见同被告答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人无异议的陈述及本院认定的证据，可以确认如下事实：
涉案土地座落于徐州市东郊下淀瓦房，土地证号为徐土国用（2009）某号，土地使用权人为原告光环钢管公司。2016年，第三人胡洋通过拍卖的形式取得涉案土地上厂房、其他房屋及室内物品的所有权。
2016年4月1日，原告作为甲方，与被告作为乙方签订《土地租赁协议》一份，协议约定：“根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，经双方友好协商，就乙方租赁甲方位于徐州市东郊下淀瓦房，土地证号徐土国用（2009）第某号土地用于汽车销售与售后服务事宜，达成协议如下：一、租赁时间2016年4月1日至2021年3月31日，期满后重新签订协议。二、租赁费用及支付方法1、从签订本合同至2016年12月31日，土地租金103000元，2017年至2019年每亩租赁费用为人民币贰万贰仟元整（￥22000），2020年起重新约定土地租金。2、租赁土地面积5.15亩。3、本着“先交款、后土地”的原则，2016年土地租金签订合同后五日内付清，以后每年的一月底前一次性全额支付全年的土地租赁费用。4、租赁费用的支付以现金或转账支票的方式进行。5、乙方未及时足额缴纳租赁费用的，按欠缴费用的10%交纳滞纳金，滞纳时间超过三个月的，甲方有权解除本协议，并向人民法院起诉。……”。协议签订后，涉案土地一直由被告公司使用至今。
2016年4月27日，原告向被告出具发票一张，载明：付款方为徐州市翔胜汽车贸易有限公司，收款方为徐州光环钢管（集团）有限公司，开票项目为场地租赁费，金额为203000元（包含涉案土地租金103000元以及另一块土地租金100000元，原、被告对该发票真实性均予以认可。
另查明，原、被告双方除了涉案土地的租赁关系外，还存在另一地块的租赁关系；双方均认可，多年来的交易中均是以现金的方式交付土地租金。
因双方分歧较大，至本案无法调解。
本院认为，原告诉请解除与被告之间就涉案土地的租赁合同及要求被告支付涉案土地截止至2016年12月31日的租金均是基于同一事实理由，即原告主张被告欠付涉案土地截止至2016年12月31日的租金103000元，且已经拖欠超过三个月。根据已查明的事实，原、被告均认可双方租金的交易习惯为现金支付，原告会向被告出具相应的租金发票。本案中，原告已经于2016年4月27日开具了涉案土地的租金发票，且发票已经交付给被告。原告主张其开具发票的日期会存在早于或晚于实际付款日期的情况，发票开具后会交付被告用于其财务挂账，在被告实际付款时会向被告出具收据，收据为双方交易习惯中的付款凭证；对此，被告认可原告开具发票的日期会早于或晚于实际付款日期，其主张不论发票何时开具，只有在其付清相应期间的租金时，原告才会将发票交付，在双方多年交易中，仅有一笔土地保证金因无法开具发票而开具的收据，其余租金原告并未向其开具过收据，双方交易习惯中以发票为付款凭证。本院认为，根据我国相关法律规定，交易习惯可以指双方经常使用的习惯做法。对于交易习惯，应由提出主张的一方当事人承担举证责任。原告主张双方支付租金的交易习惯中，收据为付款凭证，但对此被告不予认可，且原告提供的收据亦无被告方签字，对收据是否交付被告亦未提供其他证据佐证，而提供的“收据存根本”系其内部持有的记账凭证，不能作为推定原、被告土地租金支付过程中的交易习惯，故原告对于其主张的交易习惯未能提供充分证据予以证实，应当承担举证不能的责任。而发票是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。除非交易双方另有约定或习惯，否则发票应当视为交易中的收款或付款凭证。本案被告依据原告出具的发票抗辩其已经付清涉案土地截止至2016年12月31日的租金证据充分，本院予以支持。综上，原告据以主张解除涉案土地租赁合同及要求被告支付涉案土地截止至2016年12月31日租金的事实依据和证据不足，本院对其上述主张均不予支持。
关于原告要求被告支付滞纳金10300元的诉请，本院认为，根据双方《土地租赁协议》的约定，截止日2016年12月31日之前的租金103000元应当于2016年4月6日前支付，而被告自认实际支付时间为2016年5月4日，因此其存在迟延支付的违约行为，应当按照双方合同约定，按欠交费用的10%计算滞纳金，故原告要求被告支付滞纳金10300元的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第七条、《中华人民共和国发票管理办法》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：
一、被告徐州市翔胜汽车贸易有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告徐州光环钢管（集团）有限公司迟延缴纳截至2016年12月31日租金的滞纳金10300元；
二、驳回原告徐州光环钢管（集团）有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费9560元，减半收取4780元（原告预交），由原告徐州光环钢管（集团）有限公司负担4000元，被告徐州市翔胜汽车贸易有限公司负担780元（被告负担部分于本判决生效后十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。上诉人同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省徐州市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 刘某某
二〇一七年五月二十六日
书记员 刘某某