河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）廊民二终字第442号
上诉人（原审被告、反诉原告）霸州市城区办事处迎恩村村民委员会。住所地霸州市城区办事处迎恩村。
负责人朱建成，该村村委会主任。
委托代理人姜勇，河北姜勇律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）贾雅杰。
委托代理人苗利红，河北锦泽律师事务所律师。
原审被告王会军。
上诉人霸州市城区办事处迎恩村村民委员会因与被上诉人贾雅杰及原审被告王会军之间租赁合同纠纷一案，不服河北省霸州市人民法院（2014）霸民初字第4083号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭公开开放审理了本案。上诉人霸州市城区办事处迎恩村村民委员会法定代表人朱建成及其委托代理人姜勇，被上诉人贾雅杰及其委托代理人苗利红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审认定事实及判决结果。原被告于2010年7月15日，签订《租房协议》约定，原告租赁迎恩村位于霸州市兴华北路西侧房屋2间销售氧气瓶，租期自2010年8月1日至2015年7月30日，年租金12000元，承租方连续两个月不交租金出租方有权将此房收回，以后租金随市场价格增减。双方于2011年租金涨至20000元，1月1日收取上半年租金，7月1日收取下半年租金，贾雅杰无异议，分别于2011年3月份和5月份两次交纳了2011年全年的房租。后续履行租赁协议过程中，双方发生矛盾。2012年8月21日，迎恩村委会在本院起诉贾雅杰，要求判令解除双方房屋租赁合同；判令贾雅杰支付自2012年6月1日起至搬出日的房租。该诉讼期间，原告继续使用本案涉及的门脸房。本院就该案于2012年12月6日作出（2012）霸民初字第2369号民事判决书，判决双方继续履行房屋租赁协议，贾雅杰交清2012年6月至12月房租11667元；驳回迎恩村的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。
原告主张2012年法院判决作出后原告积极向迎恩村交付房租，但是迎恩村委会拒收，被告迎恩村村委会对此情况予以否认。被告迎恩村原审中主张向贾雅杰发出催缴房租通知书，贾雅杰口头表示不租房了，并交回钥匙。原告对上述情况予以否认。2013年2月份被告将本案涉及的房屋另行租赁给被告王会军。2013年5月16日，迎恩村雇搬家公司搬出了贾雅杰涉案租赁房屋内的办公用品，拆除了临建。原审中出具由安居搬家公司王凯签名捺印的“润兴氧气瓶门市搬出物品”（清单）1份。现该房屋被告王会军也不再租赁，房屋处于闲置状态。
原审认为，原被告2010年7月15日签订《租房协议》，该租房协议合法、有效，双方形成租赁合同关系。合同双方均应按租赁协议的约定履行相应的合同义务。因合同履行过程中的争议，2012年8月21日，迎恩村委会在本院的起诉本院已于2012年12月6日作出（2012）霸民初字第2369号民事判决书，判决双方继续履行房屋租赁协议，贾雅杰交清2012年6月至12月房租11667元；驳回迎恩村的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力，且对双方均具有约束力，双方均应按照已生效的（2012）霸民初字第2369号民事判决书所确定的权利义务履行相应的责任。迎恩村委会2013年5月16日在合同未解除的情况下，雇搬家公司搬出贾雅杰涉案租赁房屋内的办公用品，拆除临建并转租给被告王会军的行为，不符合双方的合同约定，也不是履行（2012）霸民初字第2369号民事判决书所确定的权利义务的行为。根据相关法律规定，上述行为应属合同违约，承担相应的违约责任。原告贾雅杰要求被告迎恩村委会停止侵权、腾退房屋、恢复原状并返还办公用品的诉讼请求本院予以支持。原告贾雅杰要求被告迎恩村委会赔偿损失的诉讼请求，因原告贾雅杰提供的证据未能证明损失的具体数额，本院考虑被告迎恩村委会擅自搬出贾雅杰涉案租赁房屋内的办公用品，拆除临建并转租给被告王会军的行为，确实给原告造成了一定损失，参照河北省2014年度批发零售业年收入32544元标准，结合本案实际情况即自被告将房屋转租他人至今两年有余，将原告在租赁房屋内的物品搬出近两年，本院酌定被告迎恩村委会赔偿原告贾雅杰财产损失6万元。关于原告要求被告王会军停止侵权、腾退房屋、赔偿损失的诉讼请求，因原告贾雅杰提供的证据不能证明被告王会军在租赁本案涉案房屋时，王会军明知涉案房屋原告贾雅杰与被告迎恩村委会之间的租赁合同未解除，故本院对原告贾雅杰要求被告王会军停止侵权、腾退房屋的诉讼请求不予支持；因涉案房屋的损失，原告贾雅杰提供的证据不能证明被告王会军具有赔偿责任，对原告贾雅杰要求被告王会军赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。
反诉原告迎恩村委会经合法传唤未到庭参加诉讼，依据法律规定，本院依法按撤回反诉处理。被告王会军未经允许中途退庭，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十二条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告霸州市城区办事处迎恩村村民委员会、被告王会军停止对原告贾雅杰使用涉案租赁房屋的侵权。于本判决生效后三十日内腾清涉案租赁房屋，交付原告贾雅杰使用。被告迎恩村赔偿原告贾雅杰财产损失6万元。于本判决生效后十日内履行。被告迎恩村返还原告贾雅杰办公用品（详见清单）。四、驳回原告贾雅杰的其他诉讼请求。案件受理费2300元，原告贾雅杰承担300元，被告霸州市城区办事处迎恩村村民委员会承担2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
上诉人上诉称：一、一审裁定认定事实不清，证据不足，适用法律错误，请求二审法院查清事实后依法改判。1、被上诉人所诉依据我国法律规定已过诉讼时效，被上诉人应当承担不利后果，一审法院应当依法驳回起诉。2、一审的审理过程中，上诉人依法向法庭出示了由被上诉人出具的证据，此证据具有合法性，而一审法院不予认定，违背了以事实为依据，以法律为准绳的宗旨。3、一审被反诉人提供的证据依据我国法律的有关规定都不具有合法性，而一审法院罔顾事实，枉法裁判，违背了法律规定的客观真实性。二、一审法院程序错误，已经影响案件正确判决，应裁定撤销原状，依法改判。1、一审未按规定违法收集证据，应当排除，而一审法院不采纳上诉人的意见，执意使用违法证据，做出错误的判决。2、一审法院存在程序错误。该程序错误使一审法院混淆了上诉人与原审被告的答辩意见，导致一审法院事实错误，影响了案件的正确判决，本案事实非常简单，却得到一个与事实相悖的判决结果，一审法院不依明确的证据，没有查清事实的情况下做出判决，不能客观的对事实做出正确判断，应裁定撤销一审判决，依法改判。被上诉人辩称双方的租房协议合法有效，有当时村主任刘永河签字；被上诉人是否有具备相应资质与本案无关；被上诉人交纳租金时上诉人拒收；上诉人说被上诉人于2013年3月迁至其他地方经营并非事实；一审判赔的6万元赔偿不足以弥补被上诉人的损失。
经审理查明，二审查明事实与原审认定一致。
本院认为，上诉人与被上诉人双方在平等自愿基础上达成的房屋租赁协议，系当事人真实意思表示，且不违悖相关法律、法规的强制性规定，协议合法有效。双方均应并应全面履行，否则应承担相应违约责任。双方在合同履行过程中，上诉人拒收租金并擅自搬走被上诉人财物，拆毁被上诉人所建临时建筑的行为已构成违约，给被上诉人造成了一定损失，应予赔偿。一审法院依据本案实际情况，并参照河北省2014年度批发零售业年收入标准，酌定上诉人赔偿被上诉人贾雅杰财产损失6万元并无不当。上诉人的上诉理由不能成立，上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元由上诉人霸州市城区办事处迎恩村村民委员会负担。
本判决为终审判决。
审判长 李绍辉
审判员 刘建刚
审判员 罗丕军
二〇一五年六月十日
书记员 王 强