河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0311民初3915号
原告：洛阳沃居房地产经纪有限公司，住所地：洛阳市洛龙区经三路与开元大道交叉口西北角银隆开元名郡A区11幢1-1702。
法定代表人：杨新乐，该公司总经理。
委托代理人：马磊，河南弘创律师事务所律师，特别授权。
被告：洛阳龙海置业有限公司，住所地：洛阳市洛龙区开元大道南2号4幢。
法定代表人：闫烈，该公司董事长。
委托代理人：张国军、许科飞，河南成昊律师事务所律师，特别授权。
原告洛阳沃居房地产经纪有限公司（以下简称沃居公司）诉被告洛阳龙海置业有限公司（以下简称龙海公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2016年11月4日公开开庭进行了审理。原告沃居公司的委托代理人马磊及被告龙海公司的委托代理人张国军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沃居公司诉称：2016年4月，原被告双方签订房屋分销代理合同，约定由原告为被告代销房屋，被告支付佣金，期间被告结算了部分佣金，截止2016年6月份，被告累计欠原告佣金150000元，被告不予结算，原告多次催要，被告以各种理由推脱，故诉至法院，请求：一、判令被告支付原告佣金15万元及利息（以15万元为基数按年利率6%自起诉之日计算资金占用利息至实际支付之日）；二、本案全部诉讼费、保全费由被告承担。本院审理过程中，原告变更诉讼请求第一项，要求判令被告支付原告佣金18万元及利息（以18万元为基数按年利率6%自起诉之日计算至实际支付之日）。
被告龙海公司辩称：1、双方签订合同属实，但被告未拖欠原告款项，原告先是诉讼请求为15万元，后又改为18万元，因未提交欠款明细，待质证时做详细说明；2、利息不应支付，不欠款也就不存在利息，况且合同中未约定违约金，其要求支付利息于法无据；3、合同中约定客户的首付款为被告垫资，客户与原告应在2016年10月31日前支付首付款的百分之五十，2017年3月31日前付清另外百分之五十，现所有客户均到期后没有交付首付款，实际上原告尚欠被告款项。被告保留诉权向原告及客户追偿。
经审理查明：原告沃居公司（乙方）与被告龙海公司（甲方）签订《房屋分销代理合同》一份，就龙海公司委托沃居公司代理分销龙海·林溪项目2#楼房屋的相关事宜，主要约定如下：项目名称为龙海·林溪项目2#楼；所代理销售房屋所载位置、面积、户型、价格等按甲乙双方约定为准，详见合同附件；合同约定有效期为2016年4月15日到2016年6月14日，有效期指的是甲乙双方约定的销售完成本合同附件所列房源的期限；乙方在2016年4月15日至2016年5月14日期间，如顺利完成本合同附件所列房源5套以上（含5套）的销售，则本合同继续执行至2016年6月14日。否则本合同自动终止。
合同第四条关于代理佣金，约定如下：一、自合同生效起，每30天作为一个结算周期，每个结算周期内，乙方成交量为0—4套，每套结算佣金1万元整；乙方成交量为5—15套，每套结算佣金1.5万元整；乙方成交量为16套及以上，每套结算佣金2万元整。成交客户的界定标准为交纳定金并通过贷款银行面签；已交纳定金的客户，如未通过贷款银行面签，视同未成交，需在结算周期内于成交量中扣除；甲方退还购房客户定金，不支付乙方任何费用。二、本合同代理佣金仅在成功发生销售时产生，也即仅在乙方为甲方提供成交客户时，甲方才需向乙方支付佣金，若未产生成交客户，则甲方无需向乙方支付任何费用；三、本合同的房屋代理销售的最终成交价由双方确定，并具体约定为一房一价，详见合同附件。四、双方约定代理佣金结算时间为乙方提供客户按揭贷款审批通过并放款至甲方账户后，甲方于10个工作日内将销售佣金汇入乙方账户。五、甲方向乙方支付的代理佣金，乙方应按要求及相关规定提供税务发票。六、乙方客户因房价原因与甲方产生的纠纷由乙方负责协调解决，甲方不承担相关责任；七、若乙方客户在签订购房合同之后退房，乙方应退还甲方已支付给乙方的该套房屋的佣金。八、若客户选房成功，客户需向开发商支付3000元定金。九、前期由开发商垫付房屋首付款，不超过成交房源总价的30%。还款期限2017年3月31日前。乙方负责客户于2016年10月31日前归还50%甲方所垫付的房屋首付款，于2017年3月31日前为一年归还50%甲方所垫付的房屋首付款，甲方在收到全部款项之后（包括甲方所垫付的首付款及按揭贷款），交付客户所购房屋。十、若客户到期未能归还甲方垫付的成交房源首付款，乙方承担连带经济责任，并于5个工作日内代付给甲方，否则甲方有权拒绝交付客户所购房屋。
合同第五条关于客户确认约定：一、为确保双方合法权益，并能明确成交客户归属关系，双方约定乙方向甲方提供购房客户前须对客户资料进行初审及登记，并按甲方要求向甲方提供详细的客户花名册，包括客户姓名、住址、工作单位、身份证号、电话等。同时甲方收到客户花名册后须委托专人确认并签字回执至乙方，双方约定经甲方委托人签字确认的花名册作为确定成交客户归属关系的重要凭证；二、乙方向甲方提供的客户应由甲方安排专人负责接待并协助签订《商品房销售合同》及办理银行按揭手续；三、甲方不得在未经乙方许可的情况下与乙方提供客户签订任何有关本合同房屋销售的合同或补充协议；四、乙方客户资料审核无误，甲方才给乙方客户签购房合同；五、客户购房后，半年内产生退房，由乙方寻找意向客户购买该房屋，客户之前所交房款不再退还。
该合同还附《借款协议书》样本一份，该样本协议明确出借方（甲方）为薛波，保证人（丙方）为原告沃居公司，借款人（乙方）根据协议内容则应为购房客户。协议中载明甲方以现金方式将乙方借款直接交付给被告龙海公司，乙方向甲方按借款协议约定的还款批次、金额出具借款借据；丙方自愿为本协议所约定的借款本金、利息、违约金以及甲方实现债权的全部费用提供保证担保。前述《房屋分销代理合同》还附2号楼余房价格表一份，明确了代理分销房屋所涉及的2号楼的房号、面积、底价及总价等。
根据前述房屋分销代理合同的约定，原告沃居公司为被告代销房屋。庭审中根据原被告双方陈述，可确认交易过程系由原告工作人员带领客户至被告售楼部选房，客户选房后与被告签订《龙海·林溪商品房购房定单》，并向被告交纳定金3000元，由被告出具定金收据，之后由被告另行与客户签订商品房预售合同，然后到银行办理按揭贷款手续。原告为被告促成成交客户17人，其中被告已付5个客户（签订房屋预售合同的时间均在2016年5月14日之前）的佣金7.5万元，剩余12个客户佣金未付。该12个客户的成交情况具体列表如下：
缴纳定金时间客户姓名成交房号签订预售合同时间
2016年5月11日刘刚2-2-7022016年5月15日
2016年5月11日郭新红2-2-24022016年5月15日
2016年5月16日吴瑞军2-2-2022016年5月20日
2016年5月27日张远鹏8-2-5032016年5月31日
2016年5月29日李世民1-2-2012016年6月1日
2016年5月31日刘进芳8-2-25032016年6月1日
2016年6月9日韩洪朋8-2-7022016年6月15日
2016年6月15日周鹏强2-2-4012016年6月15日
2016年6月16日李瑞松1-3-25032016年7月20日
2016年6月16日贾小玲8-2-25022016年6月16日
2016年6月27日戴亚鑫2-2-6022016年6月30日
2016年6月27日张伟超8-2-4012016年6月30日
以上12个客户均向被告缴纳了定金3000元，其购房按揭贷款均于2016年6月至8月份期间已发放至被告龙海公司。但被告龙海公司未向原告支付佣金。
本院认为，原被告双方签订的《房屋分销代理合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。当事人双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。双方合同约定有效期为2016年4月15日至2016年6月14日，被告主张部分客户的成交日期超出了2016年6月14日、且部分成交房屋非2#楼房源，对该部分成交客户被告不予认可。本院认为，原告沃居公司受被告龙海公司委托代销房屋，其只有在被告的同意和配合的情况下，才能促成客户成交。对于合同到期后超出合同约定的期限及合同附件所载房源成交的客户，被告并未拒绝，原被告双方仍以实际行为继续进行合作，因此形成事实上的委托代理销售合同关系，因双方没有重新对有关问题做出约定，仍应参照原合同的约定履行。
《房屋分销代理合同》约定成交客户的界定标准为交纳定金并通过贷款银行面签；已交纳定金的客户，如未通过贷款银行面签，视同未成交，需在结算周期内于成交量中扣除。原告主张12个成交客户的佣金被告未付，该12个客户均向被告缴纳了购房定金，且其购房按揭贷款均于2016年6月至8月份期间已发放至被告龙海公司，符合前述《房屋分销代理合同》中关于成交客户的界定标准，因此被告应当向原告支付相应的佣金。庭审中被告称其为成交客户垫付了首付款，并与客户签订了借款协议书，主张原告对所有客户到期后没有交付的首付款负有连带清偿责任，因此拒绝向原告支付佣金。本院认为，被告为购房客户垫付首付款并由原告提供连带责任保证，原被告之间形成借款保证合同关系，与本案分销代理合同不属于同一法律关系，在本案中对被告的辩驳意见不予支持，关于被告为客户垫付的首付款，被告可另案主张。
关于被告应向原告支付的佣金的具体数额，双方合同约定“每30天作为一个结算周期，每个结算周期内，乙方成交量为0—4套，每套结算佣金1万元整；乙方成交量为5—15套，每套结算佣金1.5万元整；乙方成交量为16套及以上，每套结算佣金2万元整”。被告已向原告支付5个客户的佣金，该5个客户签订房屋预售合同的时间均在2016年5月14日之前，并根据原告提交的商品房购房定单及定金收据所载的时间可以确认，在第一个结算周期即2016年4月15日至2016年5月14日期间原告为被告促成的客户为7人，每套结算佣金应为1.5万元，被告已向原告支付5个客户的佣金7.5万元，在该结算周期内被告还应向原告支付2个客户（刘刚、郭新红）的佣金为3万元；
第二个结算周期2016年5月15日至6月14日期间成交的客户为5人（分别为吴瑞军、张远鹏、李世民、刘进芳、韩洪朋），被告应向原告支付的佣金为1.5万元×5=7.5万元；
第三个结算周期2016年6月15日至7月14日期间成交的客户为5人（分别为周鹏强、李瑞松、贾小玲、戴亚鑫、张伟超），被告应向原告支付的佣金为1.5万元×5=7.5万元。
综上，被告应向原告支付的佣金共计18万元。被告未按照合同中关于代理佣金结算时间的约定向原告支付上述佣金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条及第一百一十三条的规定，被告应向原告承担赔偿损失的违约责任，现原告主张自起诉之日即2016年8月23日按照年利率6%计算资金占用期间的利息，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第四百二十六条之规定，经合议庭评议，判决如下：
被告洛阳龙海置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告洛阳沃居房地产经纪有限公司佣金人民币18万元及利息（以18万元为基数，按年利率6%自2016年8月23日起计算至实际履行之日止）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3900元、保全费1420元，由被告洛阳龙海置业有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 赵丽君
代审 判员 李改飞
人民陪审员 罗晶晶
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 齐 静