广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东三法民一初字第4889号
原告东莞市丽都物业管理有限公司，住所�：东莞市。
法定代表人姚旭。
委托代理人谭立军、熊氢玲，均系广东雄爵律师事务所律师。
被告郭俊森，身份证住址：广东省陆丰市。
原告东莞市丽都物业管理有限公司诉被告郭俊森物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并于2013年11月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谭立军到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市丽都物业管理有限公司诉称，2007年7月8日，被告同东莞市银泰物业管理有限公司就被告拥有的东莞市某房屋签订了《物业管理服务协议》，协议第四条第一款约定管理服务费的收费标准为2.40元／平方米／月（按建筑面积收取），第十一条第五款约定被告逾期支付该物业管理服务费的违约责任。被告案涉房屋建筑面积90.46平方米，每月应缴管理服务费为217.1�。但2008年6月20日，原告受东莞市常平房地产开发实业公司的委托开始管理案涉小区，并公告告知全体业主，物业管理公司由东莞市银泰物业管理有限公司变更为原告，其相关权利义务由原告概括接受，被告自2008年2月开始一直未能按时缴纳相关费用，至起诉之日，被告共欠物业管理服务费、水电费、排污费及滞纳金共计27275.3元。原告多次催促，被告至今尚未履行，故原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告支付物业管理服务费13677.3元、水费1448.35元、电费9381.12元、排污费516.47元、滞纳金2252.07元，合计27275.3元；2、本案诉讼费由被告承担。
原告东莞市丽都物业管理有限公司提供的证据有：（2010）东三法民二初字第194号民事判决书及生效证明、业主入伙材料、缴费证明、缴费通知单、快递详情单及费用催缴通知单等。
被告郭俊森未答辩，未提供�何证据。
经审理查明，被告于2007年7月8日接收东莞市某房屋，建筑面积90.46平方米，并与东莞市银泰物业管理有限公司签订一份《物业管理服务协议》，约定该住宅物业管理费按建筑面积每月每平方米2.40元收取，不按协议约定的收费标准和时间交纳费用，物业管理公司有权要求被告补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳滞纳金。（2010）东三法民二初字第194号生效民事判决书查明以下事实：2005年5月4日，东莞市银泰物业管理有限公司与被告签订一份《丽都花园业主公约》，双方约定，业主委员会成立之前的管理费收费标准由发展商根据实际情况制定，并报政府有关部门审核后实施；业主委托代收代缴的费用，如代收代缴水电费、煤气费等；管理处在公告栏中公布的有关规定、通知以及其它事项，未特别注明的，自公布之日起生效，并张贴五天。2006年5月18日，原�在203室张贴一份《催款函》，要求被告于2006年6月1日前缴交相关费用，逾期不交将按规定收取滞纳金。2008年6月20日，由东莞市常平房地产开发实业公司（以下简称“常平房地产公司”）、衡阳市金果实业房地产开发有限公司（以下简称“金果公司”）作为委托方，与作为受托方的原告签订了一份《物业管理委托合同》，约定委托管理期限为五年，自2008年6月20日9时起至2013年6月20日9时止。2008年6月20日，金果公司与原告出具公告，告知东莞市常平镇横江厦村丽都花园全体业主：物业管理公司由东莞市银泰物业管理有限公司变更为原告；物业管理费用沿用以前标准不予变更；物业管理费用、水电费用、专项维修基金等所有收费不再由东莞市银泰物业管理有限公司收取，而由原告收取；欠缴费用的业主将所欠费用交给原告，本条款有债权转让通知之效力。2010年3月3日，�莞市银泰物业管理有限公司出具《证明》一份，声明东莞市银泰物业管理有限公司已于2007年12月29日与常平房地产公司、金果公司解除《物业管理委托合同》，已将2007年12月31日24时前的东莞市常平镇横江厦村丽都花园经营期间所有权责（包括但不限于对东莞市常平镇横江厦村丽都花园业主享有的债权）全部转让给金果公司。2008年2月份至2013年4月期间，原告为被告拥有的案涉物业代缴了水费1448.35元、电费9381.12元、排污费516.47元。另原告庭审中确认主张被告尚欠2008年2月份至2013年4月的物业管理费、水费、电费及排污费，遂于2013年8月23日诉至本院。
以上事实，有（2010）东三法民二初字第194号民事判决书及生效证明、业主入伙材料、缴费证明、缴费通知单、快递详情单以及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，�为放弃质证和抗辩的权利。被告与东莞市银泰物业管理公司签订的《物业管理服务协议》，合法有效。被告作为案涉物业的业主，已经接收案涉物业，原告接管案涉物业所在小区后作为物业服务的提供方，均应依照约定全面履行自己的义务。原告主张被告拖欠2008年2月份至2013年4月的物业管理费、水费、电费及排污费，被告没有对原告的该主张进行举证反驳，也未举证证明被告已支付了部分或全部物业管理服务费，应承担举证不能的责任，本院对被告拖欠2008年2月份至2013年4月的物业管理费、水费、电费及排污费的事实予以认定。案涉物业的收费标准为每月每平方米2.40元，即案涉商品房的管理费为每月217.1元，故被告依法应向原告支付2008年2月份至2013年4月期间的物业管理服务费总额为217.1元×63个月=13677.3元。双方约定如被告不按约定的收费标准和时间交纳有关费用，�告有权要求补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金，则现被告无理拖欠管理费，实属违约，原告要求被告承担按欠缴物业管理费的日千分之三从每月拖欠管理费之日起支付滞纳金违约责任，合法合理，本院予以支持，每月管理费滞纳金从下月一日起算，总额不超过原告诉求物业管理费本金为宜。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告郭俊森于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市丽都物业管理有限公司支付2008年2月至2013年4月的物业管理服务费13677.3元、水费1448.35元、电费9381.12元、排污费516.47元；
二、限被告郭俊森于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市丽都物业管理有限公司支付滞纳金（以每月拖欠的管理费为基数按每天千分之三，从逾期之日即次月1日开始计算；滞纳金总额以13677.3元为限）；
三、驳回原告东莞市丽都物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费482元，由被告郭俊森承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 彭笑吟
人民陪审员 陈明锋
人民陪审员 陈妙玲
二〇一四年一月六日
书 记 员 李淑花
附判决引用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无�偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。