天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第2603号
原告中国银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区南门外大街220号。
负责人范贵，行长。
委托代理人步跃虎，该行干部。
委托代理人武坚，天津源海律师事务所律师。
被告汤洪伟，男，1966年12月18日出生，汉族，住天津市滨海新区。
原告中国银行股份有限公司天津南开支行（简称中行天津南开支行）与被告汤洪伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员范金维独任审判，公开开庭进行了审理。原告中行天津南开支行委托代理人步跃虎、武坚，被告汤洪伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行天津南开支行诉称，原告与被告汤洪伟系借贷关系。原告系贷款人，二被告系借款人。2013年9月12日原告与被告汤洪伟自愿签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同》。约定在被告汤洪伟提供其房产天津市滨海新区大港华福小区房屋作为抵押的前提下，原告为被告汤洪伟提供总额为人民币224000元的贷款额度，贷款期限为204个月，即从2013年9月16日起至2030年9月16日止，月利率为浮动利率，每月11日为结息日和付息日；如未按约定期限还款，将按合同约定的贷款利率水平加收50%作为罚息。合同签订后，原告如约履行了放款义务，但被告未按合同约定履行偿还本金及利息的义务，已连续三个月未按期偿还贷款本息，故起诉要求：1、解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同》；2、被告立即向原告偿还全部贷款本金金额222834.13元、截至2014年4月10日的利息3778.83元、罚息47.42元，共计226660.38元，以及就上述款项自2014年4月11日起截至实际支付日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；3、被告向原告支付律师费3000元；4、如被告未履行给付义务，请求法院对被告所有的抵押物（天津市滨海新区大港华福小区房屋）依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿原告的债务，不足部分由被告继续清偿；5、诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求向法庭提交证据如下：1、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同》；2、天津市房产买卖协议和监管资金收款凭证；3、贷款申请表；4、逾期未还款查询单；5、贷款借据；6、被告身份证、户籍复印件；7、民事调解书、无再婚证明、无配偶声明；8、房屋他项权证。
被告汤洪伟经传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年9月12日，原告与被告汤洪伟签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同》，合同约定原告向被告汤洪伟提供个人贷款金额224000元，贷款期限为204个月，从2013年9月16日起至2030年9月16日止，贷款利率为浮动利率，浮动周期为1个月，第一个浮动周期内，贷款年利率为6.8775%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率，每年1月1日为重新定价日；还款方式为按月等额本息还款，每月的11日为还款日。该合同另约定，若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如被告未按期归还贷款本息，应视为违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除原、被告之间的其他合同，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，行使担保物权。合同同时约定被告汤洪伟以其名下坐落天津市滨海新区大港华福小区房屋一套为上述贷款合同提供担保，2013年9月24日原告取得了上述房屋的他项权证。合同签订后，原告已依约向被告汤洪伟发放了贷款，但被告自2014年2月11日起至2014年4月10日拖欠原告剩余贷款本金222834.13元、利息3778.83元、罚息47.42元，共计226660.38元，故成讼。
庭审中，原告要求被告支付其为实现本案债权支付律师代理费3000元，但未提交相应证据证明其主张。
本院认为，原告与被告汤洪伟所签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效。双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。然，被告违反合同约定，未按期足额向原告偿还贷款本息，应承担违约责任。现原告要求解除《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同》、要求被告偿还全部贷款本息、罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。此外，《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同》中约定被告自愿以其名下坐落天津市滨海新区大港华福小区房屋向原告提供抵押担保，且双方亦至房管部门办理了抵押登记，因此依法设立的抵押权应受到法律保护，本院对此予以确认。如被告不能偿还所欠款项，原告可依合同约定对被告提供的抵押物进行处分，并就该抵押物所得的价款优先受偿。因原告未举证证实其主张的本案律师费3000元已实际支付，故对该项诉讼请求，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司天津南开支行与被告汤洪伟于2013年9月12日签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同》；
二、本判决书生效后十五日内，被告汤洪伟偿还原告中国银行股份有限公司天津南开支行全部贷款本金222834.13元、自2014年2月11日截至2014年4月10日的利息3778.83元、罚息47.42元，共计226660.38元，以及就上述款项自2014年4月11日起至实际支付日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；
三、如被告汤洪伟未按上述给付期限履行给付义务，原告中国银行股份有限公司天津南开支行有权申请对抵押物天津市滨海新区大港华福小区房屋依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿上述债务，剩余价款返还被告汤洪伟，不足部分由被告汤洪伟继续清偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司天津南开支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4745元，减半收取，由被告汤洪伟负担，于本判决生效后十五日内给付原告中国银行股份有限公司天津南开支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 范金维
二〇一四年五月十二日
书记员 李 亚
附：本裁判文书所依据的法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。