江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0903民初5156号
原告：曹某某，男，1993年10月4日生，汉族，居民，住盐城市都市。
委托诉讼代理人：周春华，江苏华晓律师事务所律师。
被告：陈某，男，1964年9月19日生，汉族，居民，住盐城市盐都区，现住盐城市。
被告：周某某，女，1965年9月15日生，汉族，居民，住址同上。
两被告共同委托诉讼代理人：秦悌兵，江苏法鼎律师事务所律师。
被告：刘某某，男，1981年2月23日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。
被告：陈某某，女，1985年10月13日生，汉族，居民，住址同上。
委托诉讼代理人：刘某某，陈某某丈夫，住址同上。
原告曹某某诉被告陈某、周某某、刘某某、陈某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法由审判员郭玉国适用简易程序，后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹某某的委托诉讼代理人周春华、被告周某某、被告陈某和周某某的委托代理人秦悌兵、被告刘某某暨陈某某的委托代理人刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹某某向本院提出诉讼请求：要求撤销与被告陈某、周某某签订的都市豪庭17幢502室、11室房屋买卖合同。事实和理由：陈某、周某某是夫妻，刘某某、陈某某是其女婿、女儿。我因赌博欠债，为借款还债认识刘某某后，刘某某利用我年少无知设下圈套，以借款担保为由要求我将涉案房产过户到其岳父母名下，哄骗我与陈某、周某某签订房屋买卖合同并办理过户登记，事实上我根本无意卖房，亦未接受房款，陈某、周某某与刘某某、陈某某共同对我实施欺诈，且该房屋实际价值110万元，交易合同仅约定70万元，明显违反公平原则，故要求撤销该房屋买卖合同。
被告陈某、周某某辩称：双方之间的房屋买卖合同真实合法有效，价格是双方平等协商的结果，且系原告委托评估公司定价，我们已经按约支付了70万元房款，曹某某也履行了过户义务，不存在撤销的理由。至于刘某某与原告之间的借贷纠纷，与房屋买卖无关，曹某某认为该房屋买卖协议实为借贷担保，与事实不符，请求驳回曹某某诉讼请求。
被告刘某某、陈某某辩称，我们不是房屋买卖合同的当事人，曹某某虽向刘某某借款，但并没有以房屋过户作为担保的意思，而是真实出售房屋，不存在我们共同欺诈曹某某的事实。我与曹某某之间的借贷关系和曹某某与陈某夫妇之间的房屋买卖关系不属同一法律关系，请求驳回曹某某诉讼请求。
曹某某针对刘某某、陈某某辩称意见认为，自己是受刘某某哄骗，进入刘某某精心设计的骗局。2014年我因被人哄骗参加网上赌博，输了40多万，将位于盐城市都市豪庭17幢502室的房子抵押给陈春普，由于每月有6000元利息，此款还不上。我在小区电梯的广告上发现了刘某某的借款广告，与刘某某联系，刘某某同意借款给我。2015年9月29日，刘某某要求我将房子过户给他作为抵押，让我将房子过户给他的岳父陈某。当天，刘某某带我到工商银行盐城营业部以我的名义办了工行卡，卡和密码都由刘某某保管掌握。2015年9月29日，刘某某为我偿还陈春普408500元，并解除了他项权证书。刘某某要求我出具80万元的借条，并且做了80万元的都市豪庭17幢502室他项权证书，权利人是刘某某。刘某某说不会真向我要80万元，只是他项权证书没有保证没有用。刘某某于2015年9月29日转到我该工行卡上80万元，当即又转到陈某某投资设立的盐城市盐都区秦南镇博爱食品批发商行，此事我当时不清楚，直到2016年4月份我才从银行查出来。2015年9月29日开始办他项权证书，直到10月8日登记成功，权利人为刘某某。而同在9月29日当天，刘某某以他项权利没有保证为由，又要求我将房屋过户给他丈人作为抵押，并在房产交易部门办理了资金托管，交纳了过户契税。10月9日，刘某某又叫我办理他项权注销，刘某某在抵押权注销登记申请表上签署“债务已结清，刘某某”。10月13日，刘某某转到我该工行卡上70万元，当即又被刘某某转到博爱食品批发商行。此事我也是直到2016年4月份才从银行查出来。2015年10月13日，刘某某叫我出具60万元的借条，是因为我实际借40万元，加上服务费、过户费、每月9000元的利息，共60万元。刘某某以原借条在家中，以后给我为由，未将2015年9月29日的借条退给我。2015年12月1日，我母亲胡静秋代我还了55万元给刘某某，2015年12月4日，我出具给刘某某11万元的借条，（原欠60万元，2015年10月13日新借3万元，2015年12月4日新借4万元，减去已还款55万元，还欠11万元）。12月4日，我打电话向刘某某要60万元的借条，刘某某电话中承认从头到尾实际借给我六十几万元。2015年12月30日，刘某某说为我办银行贷款，须有大额资金流水才可以打折。12月30日下午15点55分，刘某某打我中国银行卡60万元，我当即从盐马路支行将款取出将现金60万元交给在外面等待的刘某某。12月30日下午17点40分，刘某某打我中国银行卡80万元，我从城中支行只取到60万元，将款取出将现金60万元，与同学杜俊一起交给在盐城商业大厦等待的刘某某。12月31日10点35分，刘某某打我中国银行卡70万元，我从盐马路支行取40万元，文峰支行取50万元合计90万元给正在文峰支行对面的刘某某。2016年1月20日，我出具10万元借条给刘某某，是因为2015年12月4日的借条11万元，我还了2万元，又于2016年1月20日借款1万元，所以实欠11万元。我出具了借条，借条上除了我签名之外，全部都是刘某某所写。刘某某在借条上将1改成4。将拾万元前面增加“肆”。2016年1月20日，刘某某又打我中国银行卡40万元，我取出现金40万元，送到紫金大厦4楼刘某某的办公室。后我准备将11万元还掉，将房子再过户到我的名下，刘某某提出借款11万元，每天30%的利息，一天3万元利息，要200多万元。
刘某某针对曹的陈述认为具体的情况为，曹某某是通过我的广告中的手机号码与我联系的，见面后他说他是加拿大的留学生，父亲是市一院的医生，母亲是建设银行的主任，开网吧缺少资金。2015年9月28日与我签订了一份借款合同，向我借款140万元，此款没有实际履行。2015年9月28日，曹某某向我出具80万元借条，让我代偿还曹某某欠陈春普的408500元。我替曹某某还了陈春普的408500元。曹某某用都市豪庭的房子作为抵押，办理了他项权证书，权利人是我。为了防止曹某某日后不还款和诉讼方便。我在曹某某开的工行卡上汇了80万元，又在我的pos机上刷回。9月29日，曹某某认为我的年息18%利息太高，就想卖房子。我说我的岳父正好要买房，就卖给我岳父。后来进行评估为70万元。曹某某与陈某夫妇签订房屋买卖合同后，陈某于10月13日通过托管中心将70万元汇到曹某某的工行卡，我与曹某某商量，由于其网吧还未开，将这70万元借给我，当时口头约定年息18%，实际我没有付利息。我当时出具了借条和借款合同。约定等曹某某开网吧时，我借给他140万元另再还借款70万元。2015年10月13日，曹某某向我出具60万元的借条，是对应2015年10月13日以前他欠我的款子出具的。2015年12月1日，由于曹某某曾打了55万元的借条给我，曹某某的母亲还我55万元，赎回了借条。2015年12月4日，我与曹又签订了13万元借款合同，原因是截止12月4日我们发生了11万元的借款。2015年12月30日，曹某某说要开网吧，要我借给他140万元和还借款70万元。我从2015年12月30日和12月31日共三笔汇给曹某某80万元、60万元、70万元。此款不存在曹某某所说的立即取现金给我。2016年1月20日，曹某某说要买车又向我借40万元，我又打到他中国银行卡40万元。合同上和借条上，曹某某说不会写“肆”，所以是我写的“肆”。2016年3月23日，我又借给曹某某15000元。曹某某母亲还的55万元是还的陈春普的钱。另60万元、80万元、40万元和15000元是借我的钱。我打给曹某某70万元是还的借款70万元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，曹某某提交了《盐城市存量房自行交易合同》、房屋所有权转移登记申请书、明细清单、借款合同和借条、房地产抵押合同、公证书、手机录音文字稿和光盘。刘某某提交了资金托管协议书、《盐城市存量房自行交易合同》、契税发票、不动产统一发票、托管资金付款凭证、房产证等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。双当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。可以认定：经审理查明，原告与四被告在本案纠纷发生前素不相识，刘某某曾以小广告形式对外从事放贷经营，原告因谋求借款清偿外债而结识刘某某。2015年9月28日，曹某某与刘某某签订一份借款合同，约定借款140万元，当日，曹某某向刘某某出具一张80万元的借条，刘某某向曹某某名下的工商银行卡（62×××51）汇入80万元，但随即就由刘某某通过POS机将此款转至陈某某经营的盐都区秦南镇博爱食品批发商店。9月29日，刘某某与曹某某签订借款协议和抵押协议，约定曹某某以都市豪庭17幢502室、11室作为80万元借款的抵押，并向房屋登记部门申请办理抵押登记。同日，曹某某与陈某、周某某签订《存量房买卖契约》和《存量房交易资金托管协议》，约定曹某某将都市豪庭17幢502室、11室以70万元价格出售给陈某、周某某，房款存入托管机构，由托管机构汇至前述曹某某名下的工商银行卡（62×××51）。同日，周某某向工商银行盐城分行营业部申请贷款49万元。同日，税务部门分别以曹某某和陈某、周某某名义开具了此房屋的交易契税发票。期间，刘某某代曹某某向他人清偿债务408500元。10月8日，曹某某在盐都公证处办理公证委托，以其在外地工作为由，委托刘某某代为办理案涉房屋的出售手续。同日，托管机构收到该合同项下房款21万元。10月9日，曹某某与刘某某向登记部门申请注销涉案房屋的抵押，刘某某在申请书上注明“债务已结清”。同日，工商银行向周某某发放49万元贷款汇至托管机构。10月10日，曹某某与陈某、周某某再次签订《盐城市存量房自行交易合同》（合同编号C2015096476），主要内容仍为70万元出售讼争房屋。当日，曹某某与陈某、周某某共同向房屋登记部门出具了《盐城市房屋所有权转移登记申请书》，曹某某在托管机构开具的70万元托管资金付款凭证上签名。10月13日，托管机构将70万元资金汇至前述曹某某名下的工商银行卡62×××51，刘某某随即将该70万元通过POS机转至陈某某经营的盐都区秦南镇博爱食品批发商行。当日，曹某某向刘某某出具60万元借据。12月1日，曹某某的母亲胡静秋向刘某某归还55万元。此后，曹某某于2016年1月20日向刘某某出具借据，曹某某认为借款10万元，40万系刘某某变造。2015年12月30日和31日，刘某某向曹某某名下的中国银行卡（62×××64）汇入80万元、60万元、70万元。2016年1月20日刘某某向曹某某名下的中国银行卡（62×××64）汇入40万元。
第一次庭审，被告陈某、周某某均未到庭，由委托代理人代为陈述。第二次庭审中，本院要求陈某、周某某出庭参加诉讼。陈某以在外地为由未出庭，周某某到庭参加诉讼。周某某称购房前曾与女婿刘某某一起看房是三室一厅。首付款21万元是借的舅舅10多万元，拿的女儿陈某某10万元。曹某某称，周某某讲假话。周某某从未到房中去看房。房子的结构是三室二厅，可以证明周某某是撒谎。
2016年4月26日，刘某某向亭湖区人民法院起诉要求曹某某归还借款192.5万元。6月7日，陈某、周某某向本院起诉要求曹某某交付涉案房，曹某某遂提起撤销房屋买卖合同之诉。
本案的争议焦点：一、2015年10月10日，曹某某与陈某、周某某签订《盐城市存量房自行交易合同》是否为双方的真实意思表示。二、房款有无实际交付履行。三、陈某、周某某购房与刘某某借款是否有关联。刘某某的行为是否构成应由陈某、周某某承担法律后果的欺诈。
本院认为，一、2015年10月10日，曹某某与陈某、周某某签订的《盐城市存量房自行交易合同》是否为双方的真实意思表示。本案中，曹某某与购房者陈某、周某某并不相识，是与刘某某发生借款往来。曹某某时年22周岁，无固定职业。在与刘某某的交往中，一直处于借款方的位置。在2015年9月29日之前，曹某某与刘某某签订房地产抵押合同和80万元借款协议，该借款并不真实，实际为刘某某代归还陈春普借款所产生。很明显从9月29日开始，曹某某用该房作为借款抵押。曹某某与刘某某从2015年9月29日开始办他项权证书，但同在9月29日，曹某某又与陈某、周某某签订《存量房买卖契约》和《存量房交易资金托管协议》，并交纳房屋买卖的各种税费。在一天内，曹某某与陈某、周某某刚接触，房子仍抵押给刘某某的情形下，曹某某与陈某夫妇签订房屋买卖协议，订立合同，交纳税费明显不符合常理。应认定为刘某某以陈某名义操作。2015年10月8日，曹某某还与刘某某办理了他项权登记，刘某某是该房的他项权人。10月8日在曹某某在本地的情况下办理公证，载明曹某某因在外地工作，全权委托刘某某卖房。10月9日，曹某某与刘某某注销了他项权证书。周某某向工商银行的49万元贷款必须到2015年10月9日才发放，2015年10月10日，与陈某、周某某签订《盐城市存量房自行交易合同》，并同日办理了产权转移登记手续。当日，曹某某在存量房交易托管资金付款凭证上签名并未收到70万元房款，直到10月13日刘某某才打卡70万元，后又立即转入到博爱食品批发商行，在房款未支付的情况下，即办理房产权证书。在2015年12月4日的通话记录中，刘某某承认曹某某再给10万元，就跟你过户。本院可以认定曹某某与陈某、周某某签订《盐城市存量房自行交易合同》不是其真实意思表示，而是将此房过户到陈某夫妇名下作为对刘某某民间借贷的担保。
二、房款有无实际交付履行。刘某某陈述2015年10月13日，曹某某汇入博爱食品批发商行70万元是事实，但此款是向曹某某借款，当时出具了借条，后于2015年12月31日刘某某通过民生银行账户汇给曹某某中国银行卡70万元。收回了借条，由于借贷关系结束，借条没有保留。在本案中，曹某某始终是借款方，将卖给陈某的房款当天又借给刘某某，不符合逻辑和常理。并且当日曹某某还出具60万元的借条。刘某某陈述2015年12月31日还此70万元未支付利息，不符合常理，故应认定房款实际没有交付。刘某某2015年12月31日打卡70万元是与曹某某的借款往来。刘某某陈述2015年9月28日，为了防止曹某某日后不还款和诉讼方便。我在曹某某开的工行卡上汇了80万元，又在我的POS机上刷回。此节事实发生在双方借款初期，刘某某可以自如地往曹某某工行卡上汇款，又可以当即刷回自己控制的账户，刘某某对此无法作出令人信服的解释，自身都难圆其说。此70万元打卡，与上述的80万元，如出一辙。本院认为，刘某某作为职业放贷人，从一开始，就利用曹某某的无知，在借款往来操作中完全处于绝对主导和控制位置，将汇至曹某某工行的卡款可以随意流转。此购房款并未实际支付。
三、陈某、周某某购房与刘某某借款是否有关联。刘某某的行为是否构成应由陈某、周某某承担法律后果的欺诈。
本案中，从表面上看曹某某与刘某某系民间借贷关系，曹某某与陈某、周某某系房屋买卖关系。刘某某与陈某、周某某系不同的主体。但在实际当中，刘某某系陈某、周某某的女婿，民间借贷均由曹某某与刘某某之间发生，陈某、周某某与曹某某并不相识。从查明的事实看，刘某某对曹某某的欺诈显然属实，虽然刘某某从表面上不是购房合同的当事人，但策划曹某某与陈某、周某某之间房屋买卖系刘某某所为。周某某庭审中称买前曾到房中看过房屋，陈述的房屋基本构造与实际不符，本院不予认定此节事实。正常的房屋买卖流程，应该由曹某某及其家人参与，共同商订房价，购卖者应该查看房屋的状况，进行估价等程序。周某某不去看房，就购买房屋不符合常规。2015年9月28日曹某某未借到款，刘某某在曹某某不知情的情况下作了80万元的虚假流转，在刘某某设定房屋抵押权的同时，当日就与陈某签订存量房买卖契约，交纳税费，在未收到房款的情况下卖房过户。曹某某在托管机构交付70万元时，反而向刘某某出具60万元的借据，有悖常理。综上，曹某某在对刘某某负有债务，需要清偿的情况下，受刘某某欺诈，与陈某、周某某签订房屋买卖协议，陈某、周某某作为刘某某的岳父母，对此应当知道，故刘某某的行为应当归责于陈某、周某某。
曹某某刚步入社会，缺乏社会经验、遇事不与家人商量，擅自将房屋抵押和过户，出具大额借条，教训深刻要认真反省。刘某某利用曹某某缺乏社会经验，与之发生大额资金往来，具体经过行为反常。刘某某要遵守国家法律和社会公德，公平诚信，开展正常经济交往。曹某某要求撤销2015年10月10日与陈某、周某某签订《盐城市存量房自行交易合同》应予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及有关民事政策的规定，判决如下：
撤销2015年10月10日原告曹某某与被告陈某、周某某签订《盐城市存量房自行交易合同》（合同编号C2015096476）。
案件受理费10800元，由原告曹某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行。账号：52×××89。
审 判 长 郭玉国
审 判 员 夏友粉
人民陪审员 周爱民
二〇一七年一月十六日
代书 记员 吴 帆
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。