南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁禄民初字第01102号
原告满堂红（南京）置业有限公司，住所地在南京市秦淮区中山东路18号8层B4、B5座。
法定代表人袁小玲，总经理。
委托代理人周宝涛，江苏曹骏律师事务所律师。
被告金利（南京）建设开发有限公司，住所地在南京市江宁区宁溧路188号。
法定代表人黄灏，董事长。
委托代理人陈子建，男，1976年8月29日生。
原告满堂红（南京）置业有限公司（以下简称满堂红公司）诉被告金利（南京）建设开发有限公司（以下简称金利公司）居间合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法由代理审判员张雨青适用简易程序分别于2015年11月10日、11月17日公开开庭进行了审理。原告满堂红公司的委托代理人周宝涛、被告金利公司的委托代理人陈子建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告满堂红公司诉称：2014年8月，其与被告金利公司签订《转介分销合同》一份，约定由其为金利公司开发建设的奥斯博恩翠屏城项目（以下简称翠屏城项目）推介客户，如其所推介的客户与金利公司实际达成房屋买卖合同，则金利公司应按合同约定向其支付报酬；合同并对违约金作出明确约定。后其多次推介客户与金利公司达成房屋买卖合同，金利公司共欠其报酬67159.46元。经其多次催要未果，故诉至法院，要求金利公司支付报酬67159.46元并承担违约金（自2014年11月25日起以每日万分之五的标准计算至给付之日止）。
被告金利公司辩称：根据《转介分销合同》的约定，对报酬数额的认定须经双方审核确认，原告满堂红公司所提交的证据系单方制作，其并未签字确认。故请求驳回满堂红公司的诉讼请求。
经审理查明：原告满堂红公司（乙方）与被告金利公司（甲方）签订了《转介分销合同》一份，约定由满堂红公司为金利公司所开发的翠屏城项目推介客户，如所推介客户与金利公司签订房屋买卖合同，则金利公司需向满堂红公司支付报酬，销售期限自2014年8月1日至10月31日。合同第五条约定：“一、佣金计算：按房屋实际销售额的1.5%计提佣金。二、客户鉴定：乙方推荐客户需先至甲方销售案场专案处报备，经案场专案确认其为首访客户，签字并交由现场营销经理签字确认（同时报公司财务备案），此单作为后其结佣凭证…三、业绩认定：乙方所提供购房人在付清房屋全款或贷款成功审批并到甲方账户，甲方方能认定乙方成功销售。经甲乙双方书面审核后，方可最终确定乙方已销售房屋的佣金…四、佣金支付及有关税费的承担：…2、甲方在收到乙方提佣申请，并经审核确认无误且在收到乙方提供正式税务发票后于当月的25日前，将上月款清房源相应的销售佣金支付给乙方…五、特别约定：1、乙方所提供客户成功购买推荐项目物业，甲方同意按照人民币2000元／套（前线销售1600元＋一手项目组400元）的标准向乙方对应的业务人员支付奖励佣金。乙方业务人员需提供相应的发票给甲方”。合同第六条约定：“㈠乙方负责客户的转介，客户的洽谈、订购、签约和催款等工作由甲方销售案场安排相关人员予以配合办理…”。合同第八条约定：“…二、如甲方滞延支付佣金的，应按应付佣金的每天万分之五作为违约金支付给乙方”。
审理中，为证明应得的报酬数额，原告满堂红公司提交了《翠屏城成交明细-
满堂红确认单》一份予以证明，该确认单载明：2014年9月25日，客户费香彬购买了翠屏城96幢507室房屋，总价为757787元，应收佣金11366.81元，应收现金奖励2000元，现场业务员为“百亿达公司”张丹丹，“百亿达公司”负责人徐原斌对此签字予以确认；2014年10月2日，客户胡学明购买了翠屏城88幢704室房屋，总价为878645元，应收佣金131179.68元，应收现金奖励2000元，现场业务员为“世联公司”肖猛，“世联公司”负责人石杨康对此签字予以确认；2014年10月5日，客户杨远超购买了翠屏城88幢302室房屋，总价为762822元，应收佣金11442.33元，应收现金奖励2000元，现场业务员为“合富公司”吕邺菁，“合富公司”负责人邵国祥对此签字予以确认；2014年10月9日，客户张勤购买了翠屏城96幢1806室房屋，总价为756523元，应收佣金11347.85元，应收现金奖励2000元，现场业务员为“合富公司”刘艳慧，“合富公司”负责人邵国祥对此签字予以确认；2014年10月4日，客户陈飞购买了翠屏城96幢607室房屋，总价为721791元，应收佣金10826.87元，应收现金奖励1600元，现场业务员为“百亿达公司”李佩，“百亿达公司”负责人徐原斌对此签字予以确认。满堂红公司陈述其中费香彬所购买的房屋总价实际应为717516元。经被告金利公司核实，金利公司对上述客户购买的房屋房号、总价、成交时间等成交事实并无异议；并陈述其确曾将翠屏城项目的房屋委托给确认单上的三家公司进行销售，分别为南京合富房地产顾问有限公司、南京百亿达房地产顾问有限公司、南京世联兴业房地产投资咨询有限公司，三家公司在翠屏城项目销售现场的负责人员亦与确认单上签字的人员一致。
被告金利公司认为依照《转介分销合同》的约定，原告满堂红公司推荐客户需先至金利公司销售案场专案处报备，经案场专案确认该客户为首访客户，签字并交由现场营销经理签字确认（同时报金利公司财务备案）。故满堂红公司提交的确认单上仅有销售公司人员签字，不能证明金利公司应支付相应报酬。满堂红公司对此则陈述其在介绍客户时确需先向金利公司报备并确认为该客户为首访客户，然后由金利公司将客户编号后安排销售公司具体接洽，客户与金利公司达成房屋买卖合同后再由金利公司确认成交，但实际操作中均使用手机微信建立聊天群完成。满堂红公司提交了工作人员手机微信记录对此予以证实，根据微信记录，满堂红公司工作人员将客户的联系方式、姓名在微信聊天群“满堂红客户报备群”中发出后，由微信名为“于腾博”（微信号“yuyutengbo”）的人员确认系首访客户，并由“于腾博”在微信聊天群“满堂红确认群”中安排具体的销售公司负责接洽，客户与金利公司达成房屋买卖合同后，又由销售公司在“满堂红确认群”中确认成交。从“满堂红客户报备群”、“满堂红确认群”中可以看出，确认单中列明的五位客户均经满堂红公司推介而成功签订房屋买卖合同。针对以上证据，金利公司陈述其公司中确有一名销售人员名为于腾博，但金利公司并未授权于腾博有对满堂红公司推荐的客户是否为首访客户以及客户的成交情况进行确认的权利。
原告满堂红公司陈述其在与被告金利公司签订《转介分销合同》后仅促成上述五位客户与金利公司签订房屋买卖合同，其中最后一位签约的时间为2014年10月9日，故依照合同约定金利公司应在2014年11月25日前将上月报酬付清；金利公司则认为按合同约定其只能支付房屋价款已经付清的客户产生的报酬，但上述五位客户均办理了贷款支付房款，而商业贷款的放款期限一般为1-2个月、公积金贷款的放款一般为3个月左右，故2014年10月9日所签订的房屋买卖合同在当月并未付清房屋价款。满堂红公司认可按照金利公司在3个月后即2015年1月9日计算收到上述五套房屋的全部价款的时间，故金利公司应在2015年2月25日前付清全部报酬。
被告金利公司提出依照《转介分销合同》的约定原告满堂红公司应先行向其开具相应发票，其方能支付相应报酬。满堂红公司于2015年11月19日开具并向本院提交了金额为67159.46元的发票，并陈述因金利公司一直拒绝支付报酬，故其在起诉前并未向金利公司提交发票。本院通知金利公司到庭拿取发票并于同月25日前付清款项，逾期，金利公司未支付此款。
以上事实，有《转介分销合同》、《翠屏城成交明细-满堂红确认单》、手机微信记录及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原告满堂红公司与被告金利公司签订的《转介分销合同》约定由满堂红公司为金利公司开发的翠屏城项目推介客户，如客户与金利公司签约，则金利公司需支付房屋总价款的1.5%作为报酬并额外支付现金奖励，该合同应属居间合同性质。满堂红公司提供的确认单可以证实其已促成五套房屋的销售，且该事实得到了金利公司所委托的销售公司的确认，虽然金利公司认为按照合同约定满堂红公司推荐的客户应首先得到其确认为首访客户；并在成交后由其进行确认。但结合满堂红公司提交的手机微信记录可以认定金利公司工作人员已对满堂红公司推荐的客户系首访客户进行确认，且上述五套房屋已实际售出。故金利公司应当按照合同约定支付相应的报酬。经计算，金利公司应支付合同约定的各项报酬共计67159.47元。故对满堂红公司要求金利公司支付报酬67159.46元的诉讼请求，本院予以支持。依照合同约定，满堂红公司应先行向金利公司开具发票后，金利公司再于当月25日前付款。满堂红公司陈述其在起诉前并未向金利公司开具发票，故金利公司在满堂红公司未开具发票前享有先履行抗辩权。满堂红公司在2015年11月19日向本院提交了发票，本院已依法通知金利公司到庭领取发票并在同月25日前支付此款，但金利公司仍未支付此款。故金利公司应自同月26日起按照合同约定承担违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告金利（南京）建设开发有限公司支付满堂红（南京）置业有限公司报酬67159.46元并支付违约金（自2015年12月26日起按日万分之五的标准计算至给付之日止），于本判决发生法律效力之日起10日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取765元，由原告满堂红公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
代理审判员 张雨青
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 朱 龙