重庆市奉节县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉法民初字第03331号
原告王吉昌，男，1971年10月5日出生，汉族。
委托代理人冉茂蒽，重庆渝万律师事务所律师，有特别授权。
委托代理人葛俊芳（系原告妻子），女，1972年6月18日出生，汉族。
被告重庆巨洋房地产开发有限公司，住所地重庆市奉节县永安镇竹枝路655号（清河水岸6栋1楼1号2-1），组织机构代码79073666-0。
法定代表人张成平，经理。
委托代理人高小辉，重庆聚焦律师事务所律师，有特别授权。
委托代理人冉健，重庆环法律师事务所律师。
原告王吉昌诉被告重庆巨洋房地产开发有限公司（以下简称巨洋公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月28日立案受理后，依法由代理审判员王彬独任审判，适用简易程序于2015年9月9日进行了第一次公开开庭审理，原告王吉昌的委托代理人葛俊芳，被告巨洋公司的委托代理人冉健到庭参加诉讼，同年9月29日进行了第二次公开开庭审理，原告王吉昌的委托代理人冉茂蒽、葛俊芳，被告巨洋公司的委托代理人高小辉到庭参加诉讼。诉讼中，原、被告申请本院给予一个月庭外和解期限，现双方未达成和解协议。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2010年7月23日签订了商品房买卖合同，房屋坐落某某市某某县某某镇某某路某某号，合同约定交房条件为取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，但被告在2011年9月20日交付给原告的房屋不符合交房条件，被告直到2015年1月16日才取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，故被告存在逾期交房的情形，依合同约定，被告交房违约1213天，应承担逾期交房的违约责任。合同亦约定被告应在交房之日起60日之内向土地房屋登记机构提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，但被告取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的时间为2015年3月25日，办证违约9天。现诉至法院，请求：一、判决被告向原告支付延期交房违约金37628.90元；二、判决被告向原告支付逾期办理房产证违约金279.18元；三、诉讼费由被告承担。
被告辩称：1、双方签订合同的时间、房屋价款、合同约定均是事实。我方于2015年1月16日才取得备案登记证，按照法律规定，取得备案登记证才符合法定的交房条件，在取得备案登记证后被告于2015年3月6日向房管部门提交了办证资料并在清河水岸小区张贴公告，告知业主携带有效证件到房管部门申请办理房屋产权，我方在约定的时间内完成了提交资料的义务，没有办证违约行为。2、原告所购买的商品房在2015年1月16日取得建设工程竣工备案登记证，2011年9月20日交房是不具备交房条件的，在交房有瑕疵的情况下，原告愿意入住并使用，且不影响原告对房屋的使用，原告无任何损失，原、被告的交接房屋表明双方对原来合同进行了变更，对合同的实际履行进行了认可，故不存在交房违约的情形。3、原告方2014年向法院起诉被告交房违约，经协商，双方达成了调解意见，被告承担了违约责任，支付了违约金，现原告再次就同一事实、同一理由、同一法律关系主张违约责任，属于重复诉讼的行为，故原告的请求不应得到支持。
经审理查明：原、被告于2010年7月23日签订了商品房买卖合同，合同约定被告预售位于某某市某某县某某镇某某路某某号房屋，房屋总价款为310208元，付款方式为一次性付款。合同第二条约定了房屋性质为预售商品房。合同第七条第2款约定“本商品房交付时已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。”合同第八条第1款约定“甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担”。合同第九条约定“甲方逾期交房的违约责任。除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。”合同第十三条第2款约定“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲（被告方）、乙（原告方）双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料。并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。”第3款约定“甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。”第4款约定“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过90日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房管部门提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房管部门出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”
另查明，被告实际于2011年9月5日通知交房，原告实际于2011年9月20日接房，后入住该房屋，被告于2015年1月16日取得奉节县建委颁发的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，并于2015年3月6日在清河水岸小区张贴通知：“因办房屋产权证需核实购房人本人身份，在《重庆市土地房屋权属登记申请书》上签字。请各位业主于2015年3月10日14时，由本人执身份证原件到奉节县行政审批大厅房管所1号窗口签字。”通知发出后，原告未到奉节县房管所并在《重庆市土地房屋权属登记申请书》上签字。
2014年11月28日，原告向奉节县人民法院起诉要求被告支付2011年6月1日至2011年9月20日的逾期交房违约金，经法院主持调解，被告赔偿原告逾期交房的违约金3443元，2015年7月30日，被告给付原告某某水岸某某号逾期交房违约金3443.31元。
上述事实，有原告提交的原告身份证、商品房买卖合同、购房发票、接房通知书、房产证、民事诉状、民事调解书、民事判决书、会议记录，被告提交的营业执照、组织机构代码、法人代表身份证明、商品房买卖合同、民事调解书、领款单、大产权证、建设工程竣工验收备案登记证、通知、接房通知书、入住通知书、房产证及办理产权登记申请等证据予以证实，这些证据的真实性、合法性、关联性经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。被告提交的奉节县规划局文件、永安街道办事处文件、违法建设调查情况统计表、整改通知书、核定报告与本案不具有关联性，本院不予采信。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，对双方均有约束力，原、被告应该按合同约定履行各自的义务。
关于原告主张的办证违约金，根据《建筑法》等相关法律规定，建筑工程只有验收合格才能交付使用，而商品房必须符合规划、消防、环保等方面的要求后才能进入市场销售，而这必须取得建设工程竣工验收备案登记证，即取得备案登记证是商品房交付的法定时间，也是必备条件，结合本案来看，被告于2015年1月16日才取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，此时才是本案商品房交付的法定时间，计算办理产权登记违约时间的起算点应以此为基础。
办理房屋产权登记是开发商与业主方的共同义务，需要双方相互配合，各自提供其应当提供的资料。从本案来看，被告于2015年1月16日取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，此时符合法定交房条件，依合同约定，被告应当自2015年1月17日起，60日内向房管部门提供相关资料，申请办理房屋产权证，被告于2015年3月6日通知业主到房管部门签字，申请办理房屋产权登记，原告在接到该通知后，也应将其应该提供的资料提交到房管部门，共同办理房屋产权证，原告实际未到奉节县房管所在《重庆市土地房屋权属登记申请书》上签字。根据本案已查明的事实，被告已在法定交房条件成就后的60日内提交了办理房屋产权证的相关资料，履行了相应的合同义务，并向业主履行了告知义务，此时虽未取得登记受理单，但办理房屋产权登记是双方义务，鉴于业主实际入住房屋时间较长，且清河水岸的大部分业主实际前往房管所办理了产权登记申请，故被告在小区张贴公告的行为实现了公告的目的及合同目的，被告此时在办理房屋产权登记上的合同义务已告完成，且未超过合同约定的期间，被告没有违约行为，故对原告要求被告给付逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告主张的交房违约金，合同约定被告应于2011年5月31日前交付房屋并取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，但被告于2011年9月20日才向原告交付房屋，且在2015年1月16日才取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，被告向原告交房的时间及交房的条件违反了双方的合同约定，属违约行为，现原告以此为由向法院主张被告交房违约的违约金。本院认为，以2011年9月20日被告向原告实际交付房屋的时间点看，此时被告未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，不符合合同约定的交房条件，但原告依然接受并入住使用了该房屋，事实上接受了被告的交房行为，被告的交房义务已经完成，且实现了合同目的；同时，在本案中原告并未举示证据证明原告在实际入住房屋后因被告未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》给其造成了损失；另外，原、被告双方已就原交房违约的违约金达成了协议，被告已向原告支付交房违约金3443.31元。综上，依据民法的公平及诚实信用原则，对于原告主张的交房违约金，本院不予支持。
综上所述，为保护当事人的合法权益，维护社会稳定，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第五十七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，判决如下：
驳回原告王吉昌的诉讼请求。
案件受理费790元，减半收取395元，由原告王吉昌承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。
代理审判员 王 彬
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 谭俊艳