福建省明溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0421民初282号
原告：明溪县农村信用合作联社。住所地明溪县雪峰镇河滨北路***号。
法定代表人：俞承安，该社理事长。
委托诉讼代理人：阙勇刚，福建归化律师事务所律师。
委托诉讼代理人：饶卫华，福建归化律师事务所律师。
被告：刘有，男，1972年9月16日出生，汉族，住福建省永安市，
被告：周燕娟，女，1976年1月10日出生，汉族，住福建省永安市，
原告明溪县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告刘有、周燕娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人饶卫华到庭参加诉讼，被告刘有、周燕娟经公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
信用联社向本院提出诉讼请求：一、刘有、周燕娟偿还信用联社借款本金2,500,000元、利息和复息214,858.16元（暂计算至2017年2月20日），合计2,714,858.16元；二、刘有、周燕娟向信用联社支付自2017年2月21日起至实际还清借款本息之日止按合同约定的利率、罚息利率计算的利息和复息；三、拍卖或变卖刘有、周燕娟用于抵押的下列房产：1、坐落于永安市城区××室的房产（房屋所有权证号：永安房权证城区字第××号；土地使用权证号：永国用[2015]第001925号；房屋他项权证：永安房他证城区字第××号）；2、坐落于永安市城区××、××房产（房屋所有权证号：永安房权证城区字第××号；土地使用权证号：永国用[2015]第001926号；房屋他项权证：永安房他证城区字第××号）；3、坐落于永安市城区××室的房产（房屋所有权证号：永安房权证城区字第××号；土地使用权证号：永国用[2015]第001927号；房屋他项权证：永安房他证城区字第××号）；4、坐落于永安市城区××、××号的房产（房屋所有权证号：永安房权证城区字第××号；土地使用权证号：永国用[2015]第001928号；房屋他项权证：永安房他证城区字第××号），拍卖或变卖上述房产所得价款优先偿还信用联社第一项、第二项诉讼请求所述债务、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费及其他费用；四、案件受理费由刘有、周燕娟承担。事实与理由：2015年8月27日，刘有以购买山场资金短缺为由向信用联社申请贷款，刘有、周燕娟同意提供房产作为抵押担保。信用联社同意该借款申请并于2015年9月24日与借款人刘有、抵押人刘有、周燕娟签订《抵押借款合同》。合同约定：贷款金额为人民币2,500,000元，贷款期限自2015年9月24日起至2017年9月22日止；利率为浮动月利率，即在基准利率基础上上浮60%（合同签订时基准利率为4.166667‰，执行利率6.666667‰）。如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整；利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日；若出现逾期还款，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，担保责任范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用；若本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。若借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，有权提前收回尚未到期的贷款。刘有、周燕娟在借款时系夫妻关系，周燕娟在借款时向信用联社出具《共同偿还贷款确认书》，确认将共同偿还本案借款。合同签订后，刘有、周燕娟用房产为信用联社的债权设定抵押，并于2015年9月24日办理了房屋他项权证。信用联社于2015年9月25日向刘有提供了贷款2,500,000元。本案借款利息付至2015年12月20日，之后刘有未按合同约定支付利息，本金未偿还。截止2017年2月20日，刘有结欠信用联社借款本金2,500,000元、利息和复息214,858.16元。因借款人刘有违约，信用联社有权按照合同约定提前收回尚未到期的贷款及提前行使抵押权。
刘有、周燕娟未到庭亦未提供书面答辩意见。
信用联社围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1、《借款申请书》、《抵押借款合同》及抵押物品清单，证明2015年8月27日，刘有以购买山场资金短缺为由向信用联社申请贷款，刘有、周燕娟同意提供房产作为抵押担保。信用联社同意该借款申请并于2015年9月24日与借款人刘有、抵押人刘有、周燕娟签订《抵押借款合同》一份。合同主要约定：贷款金额为人民币2,500,000元，贷款期限自2015年9月24日起至2017年9月22日止；利率为浮动月利率，即在基准利率基础上上浮60%（合同签订时基准利率为4.166667‰，执行利率6.666667‰）。如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整；利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日；若出现逾期还款，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保。担保责任范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用；若本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。若借款人、抵押人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款，有权提前行使抵押权。
2、借款借据，证明信用联社于2015年9月25日向刘有提供了贷款2,500,000元，还款期限至2017年9月21日。
3、房屋他项权证、土地证及房产证复印件，证明抵押人刘有、周燕娟以位于永安市城区××室的房产（房屋所有权证号：永安房权证城区字第××号；土地使用权证号：永国用［2015］第001925号；房屋他项权证：永安房他证城区字第××号）、永安市城区××、××房产（房屋所有权证号：永安房权证城区字第××号；土地使用权证号：永国用［2015］第001926号；房屋他项权证：永安房他证城区字第××号）、永安市城区××室的房产（房屋所有权证号：永安房权证城区字第××号；土地使用权证号：永国用［2015］第001927号；房屋他项权证：永安房他证城区字第××号）、永安市城区××、××号的房产（房屋所有权证号：永安房权证城区字第××号；土地使用权证号：永国用［2015］第001928号；房屋他项权证：永安房他证城区字第××号）为信用联社的债权设定抵押担保，并于2015年9月24日办理了房屋抵押登记。
4、结婚证复印件及《共同偿还贷款确认书》，证明刘有与周燕娟在借款时系夫妻关系，周燕娟在借款时向信用联社出具《共同偿还贷款确认书》，确认将共同偿还本案借款。
5、刘有贷款还本付息及违约情况、普通贷款账户交易明细查询登记簿、贷款利息试算清单，证明刘有未按合同约定支付利息，本金未偿还。截止2017年2月20日，共结欠信用联社借款本金2,500,000元、利息和复息214,858.16元，合计2,714,858.16元。
本院分析认为，刘有、周燕娟未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为对信用联社所陈述事实及提交的证据放弃抗辩和质证的权利。信用联社提交的上述证据，来源合法，内容真实，与本案事实有关，具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2015年8月27日，刘有以购买山场资金短缺为由向信用联社申请贷款，刘有、周燕娟自愿提供房产作为抵押担保。信用联社同意该借款申请并于2015年9月24日与借款人刘有、抵押人刘有、周燕娟签订《抵押借款合同》一份。合同主要约定：贷款金额为人民币2,500,000元；贷款期限自2015年9月24日起至2017年9月22日止；利率为浮动月利率，即在基准利率基础上上浮60%（合同签订时基准利率为4.166667‰，执行利率6.666667‰）。如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整；利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日；若出现逾期还款，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保。担保责任范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用；若本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。若借款人、抵押人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款，有权提前行使抵押权。刘有与周燕娟在借款时系夫妻关系，周燕娟在借款时向信用联社出具《共同偿还贷款确认书》，确认将共同偿还本案借款。合同签订后，抵押人刘有、周燕娟以位于永安市城区××室××房产、永安市城区××、××房产、永安市城区××室××房产、永安市城区××、××号的房产为信用联社的债权设定抵押担保，并于2015年9月24日办理了房屋抵押登记。2015年9月25日，信用联社向刘有提供了贷款2,500,000元。借款后，刘有借款利息付至2015年12月20日，之后未按合同约定支付利息，本金未偿还。截止2017年2月20日，刘有结欠信用联社借款本金2,500,000元、利息和复息214,858.16元，合计2,714,858.16元。
本院认为：信用联社与刘有、周燕娟签订的《抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同。信用联社已按合同约定向刘有发放了贷款，刘有亦应当履行合同义务。刘有借款后未依约定按期支付利息，已构成违约，信用联社有权依合同约定提前收回尚未到期的贷款及提前行使抵押权。截止2017年2月20日，刘有结欠信用联社借款本金2,500,000元、利息和复息214,858.16元，事实清楚，所欠借款本、息应当偿还，并支付信用联社自2017年2月21日起至实际还清借款本息之日止按合同约定的利率、罚息利率计算的利息和复息。本案借款发生在周燕娟与刘有夫妻关系存续期间，且周燕娟在借款时向信用联社出具《共同偿还贷款确认书》，确认本案借款系其与刘有的共同债务，承诺与刘有共同偿还，故周燕娟应与刘有共同承担本案的还款责任。刘有、周燕娟以房产为刘有的借款提供抵押担保并办理了抵押物登记，信用联社作为抵押权人对抵押物折价、拍卖或变卖所得价款依法享有优先受偿权。刘有、周燕娟经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、刘有、周燕娟应于本判决生效之日起十日内偿还明溪县农村信用合作联社借款本金2,500,000元、利息和复息214,858.16元（计算至2017年2月20日），合计2,714,858.16元；并同时支付自2017年2月21日起至实际还清借款本息之日止按合同约定的利率、罚息利率计算的利息和复息；
二、明溪县农村信用合作联社对刘有、周燕娟用于抵押位于永安市城区××室的房产（房屋所有权证号：永安房权证城区字第××号；土地使用权证号：永国用［2015］第001925号；房屋他项权证：永安房他证城区字第××号）、永安市城区南山二路166号2幢6号、7号的房产（房屋所有权证号：永安房权证城区字第××号；土地使用权证号：永国用［2015］第001926号；房屋他项权证：永安房他证城区字第××号）、永安市城区××室的房产（房屋所有权证号：永安房权证城区字第××号；土地使用权证号：永国用［2015］第001927号；房屋他项权证：永安房他证城区字第××号）、永安市城区××、××号的房产（房屋所有权证号：永安房权证城区字第××号；土地使用权证号：永国用［2015］第001928号；房屋他项权证：永安房他证城区字第××号）享有优先受偿权。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28,519元及前期公告费300元，由刘有、周燕娟负担；本案判决后可能产生的公告费由刘有、周燕娟负担，信用联社可持公告费收据直接向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 郭碧云
人民陪审员 汤发文
人民陪审员 杨志宏
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 陈雪莹
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。