上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第2718号
原告上海浦东伟业房地产开发有限公司。
法定代表人张建良。
委托代理人张锦忠，上海市佩信科诺律师事务所律师。
委托代理人何坚，上海市佩信科诺律师事务所律师。
被告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行。
负责人齐红。
委托代理人罗怡。
委托代理人姜卫中。
第三人昆山纯高投资开发有限公司。
法定代表人丁建君。
委托代理人周龙兴，上海建领城达律师事务所律师。
委托代理人张晖，上海建领城达律师事务所律师。
第三人戴海峰。
委托代理人周龙兴，上海建领城达律师事务所律师。
委托代理人张晖，上海建领城达律师事务所律师。
原告上海浦东伟业房地产开发有限公司诉被告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行、第三人昆山纯高投资开发有限公司、戴海峰委托合同纠纷一案，本院于2014年3月6日受理后，依法适用普通程序，由审判员顾权担任审判长，与代理审判员尹伟、人民陪审员孙鹏组成合议庭，于2014年4月22日公开开庭进行了审理。原告上海浦东伟业房地产开发有限公司委托代理人张锦忠、何坚，被告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行委托代理人罗怡、姜卫中，第三人昆山纯高投资开发有限公司、戴海峰共同委托代理人周龙兴、张晖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东伟业房地产开发有限公司诉称，原、被告与第三人昆山纯高投资开发有限公司于2011年6月14日在上海市签订了合同编号为XXXXXXXXXXXXXX的《委托贷款合同》一份，该合同约定：原告委托被告向第三人昆山纯高投资开发有限公司发放贷款人民币7，000万元，年利率12%，按月结息，借款期限12个月，自2011年6月23日起至2012年6月22日止；为示诚信和履约保证，第三人昆山纯高投资开发有限公司还将其名下的江苏省XXXXXXXXX合计面积为15011.79平方米的物业用于抵押担保；第三人戴海峰亦提供了对上述债务本息承担连带责任担保的承诺。为履行该项委贷业务，原、被告和第三人昆山纯高投资开发有限公司还就委贷资金的发放、委贷资金的用途、委贷资金的归还、第三人昆山纯高投资开发有限公司的违约等情形和其他权利义务均作了明确具体的约定。同日，被告与第三人昆山纯高投资开发有限公司还签订了合同编号为XXXXXXXXXXXXXX的《抵押合同》，合同约定：抵押物面积合计为15011.79平方米、坐落于江苏省昆山市的商业、办公楼，该抵押物的抵押权人为被告；该抵押担保的债权金额为7，000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向委托贷款人支付的其他款项以及实现主合同债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。《抵押合同》签订后，双方又于2011年6月23日在江苏省昆山市房地产交易中心办理了抵押登记手续。2011年6月15日，第三人戴海峰作为第三人昆山纯高投资开发有限公司的实际控制人还与原告签署了对系争贷款资金本息承担连带担保责任的《自然人保证合同》一份，该保证合同经上海市宝山公证处公证。
合同签订后，原告即开始按约履行放款义务，2011年6月23日，原告将合同约定的7，000万元资金存入被告名下，当天被告将上述全部资金划至第三人昆山纯高投资开发有限公司账户内。期间，第三人昆山纯高投资开发有限公司截至2012年8月21日分期支付原告利息9，943，081元。然，至《委托贷款合同》期限届满，被告、尤其是第三人昆山纯高投资开发有限公司未能按约偿还贷款资金。后又经原告一再催讨，第三人昆山纯高投资开发有限公司仍以各种理由至今没有履行还款义务。
综上，原告已按约履行系争委贷合同项下的全部合同义务，被告、尤其是资金的实际借款方第三人昆山纯高投资开发有限公司严重违反双方的合同约定，至今未能归还所借原告资金本金并严重拖欠原告逾期利息，第三人昆山纯高投资开发有限公司的行为已严重损害原告的合法权益，被告、尤其是第三人昆山纯高已构成对双方合同的重大违约。
故原告诉诸法院，请求判令：1、被告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行和第三人昆山纯高投资开发有限公司向原告偿还借款本金7，000万元；2、被告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行和第三人昆山纯高投资开发有限公司向原告支付逾期利息20，506，919元（逾期利息自2012年6月23日起至实际本息付清日止，暂计算至2014年3月22日的逾期利息为20，506，919元）；3、第三人昆山纯高投资开发有限公司向原告支付律师费450万元；4、案件受理费、财产保全费由第三人昆山纯高投资开发有限公司承担；5、第三人戴海峰对上述诉请第一至第四项债务承担连带担保责任；6、原告对第三人昆山纯高投资开发有限公司提供抵押担保的抵押物（江苏省昆山市玉山镇新南西路XXX号XXXXXXXX合计面积为15011.79平方米的物业）享有抵押担保优先受偿权。案件审理过程中，原告申请撤回了对被告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行的诉讼请求，经本院审查，原告的申请是对自己诉讼权利的处分，符合法律的规定，予以准许。
第三人昆山纯高投资开发有限公司、戴海峰共同辩称，首先，对于还款的诉请无异议，但原告要求第三人昆山纯高投资开发有限公司直接向原告归还本金没有合同依据，且与合同有关还款的约定相悖，根据系争委贷合同约定，第三人昆山纯高投资开发有限公司的所有借款均应通过被告归还，而非直接归还给原告；其次，原告主张违约金或要求逾期利息的诉请均缺乏合同依据，且金额畸高，于法无据、不合情理、请求调低；再次，原告主张律师费没有合同依据，且超过上海市律师服务收费政府指导价标准，也无任何律师费实际支付凭证；另，关于第三人戴海峰的连带担保责任，缺乏合同依据，保证合同属于从合同，故不同意对于第一项至第四项诉请承担连带责任；最后，对于承担抵押责任无异议。
为证明其主张，原告提供以下证据：
证据1、《委托贷款合同》，证明原告、被告、第三人昆山纯高投资开发有限公司存有委贷关系（合同第15页第13条第2项约定了逾期利息，关于逾期利息的利率无合同约定，是参照了相关法律规定上浮50%）；
证据2、《抵押合同》、他项权证，证明第三人昆山纯高投资开发有限公司将其名下位于江苏省昆山市玉山镇新南西路XXX号XXXXXXXX合计面积为15011.79平方米的物业提供抵押担保；
证据3、《自然人保证合同》，证明第三人戴海峰对委托贷款合同项下的本金利息及实现债权费用承担连带担保责任；
证据4、贷款资金交付凭证，证明原告已按约履行放款义务，第三人昆山纯高投资开发有限公司已按约足额收到委贷资金；
证据5、第三人昆山纯高投资开发有限公司已支付利息凭证，证明第三人昆山纯高投资开发有限公司仅仅归还了利息；
证据6、律师费合同及发票，证明原告聘请律师并支出律师费。
被告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行、第三人昆山纯高投资开发有限公司、戴海峰均未提供证据。
经质证，对于原告提供的证据，第三人昆山纯高投资开发有限公司、戴海峰对证据1，真实性无异议，但证明了第三人昆山纯高投资开发有限公司没有直接归还欠款的义务，且合同中并没有约定罚息或逾期利息，也没有约定发生诉讼后的律师费由第三人昆山纯高投资开发有限公司承担；对证据2，抵押合同是从合同，主借款人没有还款义务，保证人也没有直接还款的保证义务；对证据3-5，真实性无异议；对证据6，真实性无法确认，合同中也无明确约定律师费由第三人承担，从内容上看，450万元的律师费明显违反上海市律师费收费标准，对关联性有异议。
鉴于第三人昆山纯高投资开发有限公司、戴海峰对于原告提供的证据的真实性未提出异议，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。
本院认为，原告上海浦东伟业房地产开发有限公司、被告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行和第三人昆山纯高投资开发有限公司签订的《委托贷款合同》，被告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行和第三人昆山纯高投资开发有限公司签订的《抵押合同》，原告上海浦东伟业房地产开发有限公司和第三人戴海峰签订的《自然人保证合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，应对各方当事人产生约束作用。现原告通过被告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行已经向第三人昆山纯高投资开发有限公司发放了贷款，但第三人昆山纯高投资开发有限公司未能按约清偿贷款本息，已经构成违约。原告作为《委托贷款合同》的实际贷款人，有权要求第三人昆山纯高投资开发有限公司支付所欠的本息。但是，原告主张逾期利息缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张的律师费，具有合同依据，但是其主张的具体金额明显过高，本院酌情调整为200万元。第三人戴海峰作为保证人，依法应当承担保证责任。第三人昆山纯高投资开发有限公司作为抵押人，依法应当对本案系争主债务承担抵押责任，原告作为实际贷款人，有权处分抵押物后优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第三百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、第三人昆山纯高投资开发有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东伟业房地产开发有限公司借款本金7，000万元；
二、第三人昆山纯高投资开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东伟业房地产开发有限公司至2014年3月22日的借款利息13，156，919元；
三、第三人昆山纯高投资开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东伟业房地产开发有限公司自2014年3月23日起至实际清偿之日止的借款利息（以借款本金7，000万元为基数，利率按照年利率12%约定计算）；
四、第三人昆山纯高投资开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东伟业房地产开发有限公司律师费200万元；
五、若第三人昆山纯高投资开发有限公司届期不履行本判决第一至第四项付款义务，原告上海浦东伟业房地产开发有限公司可以与第三人昆山纯高投资开发有限公司以位于江苏省昆山市玉山镇新南西路XXX号XXXXXXXX合计面积为15011.79平方米的房产（详见后附抵押物清单）为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归第三人昆山纯高投资开发有限公司所有，不足部分由第三人昆山纯高投资开发有限公司继续清偿；
六、第三人戴海峰对第三人昆山纯高投资开发有限公司上述第一至第四项还款义务承担连带清偿责任，第三人戴海峰履行担保责任后，有权向第三人昆山纯高投资开发有限公司追偿。
案件受理费516，834元，财产保全费5，000元，共计521，834元（原告已预缴），由第三人昆山纯高投资开发有限公司、戴海峰共同负担，第三人昆山纯高投资开发有限公司、戴海峰应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾权
代理审判员 尹伟
人民陪审员 孙鹏
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 顾倩
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。