福建省惠安县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0521民初5687号原告：惠安县崇武五峰振兴石料工艺厂，住所地惠安县崇武镇台湾街，组织机构代码15622661-2。法定代表人：李亚尾，该厂经理。委托诉讼代理人：陈小勇、邱季育，福建华达（石狮）律师事务所律师、实习律师。被告：福建惠安县龙耀石材厂，住所地惠安县崇武五峰工业区，统一社会信用代码91350521738043824B。代表人：张双能，投资人。被告：张双能，男，1960年11月21日出生，汉族，住惠安县，原告惠安县崇武五峰振兴石料工艺厂（简称振兴厂）与被告福建惠安县龙耀石材厂（简称龙耀厂）、张双能房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈小勇到庭参加诉讼。被告龙耀厂、张双能经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告振兴厂向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告振兴厂签订的《厂房租赁合同》于2017年4月10日解除。2、两被告立即支付原告租金39万元及违约金（自2015年4月10日起至实际付清之日止，按月利率2%计算）。3、两被告立即支付原告律师代理费7300元。事实和理由：被告龙耀厂系个人独资企业，被告张双能系投资人。2013年4月10日，原告与被告龙耀厂签订《厂房租赁合同》1份，约定被告龙耀厂承租原告址于惠安县××峰峰东工业区的厂房及其附属设备。合同同时约定了租金的支付方式、违约责任和合同解除等条款。承租期间，被告龙耀厂拖欠自2015年4月10日起至2017年4月10日止的租金计39万元。被告张双能于2017年4月10日出具《确认书》1份，确认拖欠原告租金39万元，并同意支付拖欠租金的违约金，违约金的计算标准为以拖欠的全部租金为基数，自2015年4月10日起至实际还清之日止按月利率2%计付，同时保证及时支付拖欠的租金及违约金，否则由此而产生的律师费、诉讼费等一切费用由其承担。双方于2017年4月10日解除了《厂房租赁合同》。后经多次协商，两被告均未履行合同义务。被告龙耀厂、张双能均未作答辩。本案在审理过程中，原告振兴厂提供下列证据：1、《厂房租赁合同》1份，以此证明原告与被告龙耀厂于2013年4月10日签订租赁合同，原告将其位于惠安县××峰峰东工业区的厂房及其附属设备出租给被告龙耀厂，合同对双方的权利义务进行约定。2、《确认书》1份，以此证明被告张双能于2017年4月10日确认结欠原告租金39万元，并同意支付逾期交付租金的违约金及因诉讼而产生的律师费。3、《国有土地使用权证》1份，以此证明涉案租赁厂房的土地使用者为原告。4、《委托代理合同》及增值税普通发票各1份，以此证明原告因本案诉讼而支付律师代理费7300元。本院经审查认为，两被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实，本院予以采信。经庭审认证，结合原告的陈述，对本案的主要事实作如下认定：被告龙耀厂系个人独资企业，被告张双能系投资人。原告系股份合作制企业法人，其法定代表人为李亚尾。2013年4月10日，原告与被告龙耀厂签订《厂房租赁合同》1份，合同约定：原告将其位于惠安县××峰峰东工业区的厂房及其附属设备出租给被告龙耀厂使用，租赁用途为石业生产。被告龙耀厂对原告所要出租的厂房及其附属设备作了充分的了解与核对，愿意承租厂房及其附属设备。租赁期为五年，期限自2013年4月10日起至2018年4月11日止。该厂房及其附属设备每年租金人民币22万元整，租金按季度结算，即每季度被告应向原告缴纳租金人民币55000元整，租金应在当季度10日内缴清。租赁期间，任何一方未能履行本合同规定条款的均视为违约，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任方承担。合同还对双方的其他权利和义务进行了约定。被告龙耀厂承租后，未能依约支付租金。2017年4月10日，被告张双能确认结欠原告租金39万元并出具《确认书》1份，其内容有：“本人张双龙因经营龙耀石材厂之需，自2008年4月10日起，向李亚尾承租位于惠安县××峰峰东工业区的振兴石材厂及附属设备，现本人确认以下事实：1、截止至2017年4月10日，本人拖欠李亚尾自2015年4月10日起的租金，共计人民币390000元（大写叁拾玖万元整）。2、本人同意向李亚尾支付承租期间交付租金的违约金（以拖欠的全部租金为基数，自2015年4月10日起至实际还清之日止，按每月2%的标准支付）。3、本人保证及时支付拖欠的租金及违约金，否则李亚尾有权向法院提起诉讼由此而产生的律师费、诉讼费等一切费用均由本人承担。”之后，两被告未支付原告结欠的租金39万元。原告因本案诉讼而支付律师代理费7300元。综上事实，本院认为，原告与被告龙耀厂双方之间的房屋租赁合同关系，不违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。被告龙耀厂结欠原告租金39万元，事实清楚，证据充分，应予认定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定及涉案租赁合同约定的解除条件，被告龙耀厂未能依约按期支付租金，已构成违约，故原告主张双方的租赁合同于2017年4月10日解除，依据和理由充分，应予支持。原告请求被告龙耀厂偿付结欠的租金39万元，并自2015年4月10日起至付清之日止按月利率2%计算逾期支付租金的违约金，依据和理由充分，应予支持。原告请求被告龙耀厂偿付律师代理费7300元，符合双方的约定，且该费用不超过相关收费标准，属合理费用，应予支持。根据《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条的规定，被告龙耀厂系个人独资企业，其财产不足以清偿本案债务的，投资人被告张双能应当以其个人的其他财产予以清偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告惠安县崇武五峰振兴石料工艺厂与被告福建惠安县龙耀石材厂签订的《厂房租赁合同》于2017年4月10日解除。二、被告福建惠安县龙耀石材厂应于本判决生效之日起十五日内支付原告惠安县崇武五峰振兴石料工艺厂租金39万元及违约金（自2015年4月10日起至实际付清之日止，按月利率2%计算）。并偿付原告因本案诉讼而支出的律师代理费7300元。三、被告福建惠安县龙耀石材厂财产不足以清偿上述债务的，被告张双能应当以其个人的其他财产予以清偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9801元，减半收取计4900.5元，由被告福建惠安县龙耀石材厂、张双能负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  黄坚二〇一七年九月十四日书记员  周璇本案引用的主要法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条个人独资财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。