湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初8795号
原告:交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路37号。
负责人:唐玲，分行行长。
委托诉讼代理人：何长春，湖南唯楚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：熊鹏，湖南唯楚律师事务所律师。
被告：李鑫，男，1973年1月11日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
被告：余艳，女，1965年7月25日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。
原告交通银行股份有限公司湖南省分行(以下简称原告)诉被告李鑫、余艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何长春到庭参加了诉讼；被告李鑫、余艳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告李鑫立即偿还原告借款本金344916.81元、逾期利息15217元、罚息882.99元、利息复利524.58元、罚息复利20.02元（截至2016年6月21日止，此后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2.被告李鑫承担原告在诉讼中为实现债权支付的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、差旅费等实现债权的费用）；3.原告对被告李鑫、余艳提供抵押的位于长沙市××××号（长房权证开福字第××号、长房权证开福字第××号）房产享有优先受偿权；4.被告余艳对上述请求第1、2项承担连带清偿责任；5.被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2009年12月4日，原告与被告李鑫签订《个人房屋抵押贷款合同》,约定：被告李鑫向原告申请贷款人民币440000元整，贷款期限240个月，月利率3.465‰，还款方式为等额本息还款法。被告李鑫、余艳提供位于长沙市××××号（长房权证开福字第××号、长房权证开福字第××号）房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保的债权范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。如被告李鑫未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权提前收回全部贷款并按逾期利率计收利息，对应付未付利息计收复利，并有权处理抵押物。原告依约发放了贷款，但被告未依约履行还款义务，被告余艳在借贷关系存续期间系李鑫的配偶，应当对此笔借款承担连带清偿责任。
被告李鑫、余艳未到庭，也未书面答辩。
经审理查明，被告李鑫、余艳于2009年4月7日登记结婚。2009年12月4日，原告（乙方、贷款人、抵押权人）与被告李鑫（甲方、借款人、抵押人）签订《个人房屋抵押贷款合同》一份，约定：被告李鑫因购买房屋向原告申请贷款440000元，贷款期限为300个月，贷款利率为月利率3.465‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%；贷款实际发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，当年仍执行调整前利率，于次年1月1日调整本合同利率，自本合同利率调整日的次日起，按相应利率档次执行调整后的利率。还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的11日。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担乙方为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。甲方违反本合同的约定，均视为本合同的“提前到期事件”，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。甲方以其购买的位于长沙市××××房产向乙方提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。被告余艳以被告李鑫配偶身份在上述合同上签字，同意以合同中约定的房屋为乙方在本合同项下债权提供抵押担保。合同还对双方的其他权利、义务进行了约定。2009年12月11日，原、被告就上述抵押房屋办理了抵押权登记，登记的债权数额为440000元。
原告于2010年1月17日向被告李鑫发放了贷款，起息日为2010年1月17日，最后还款日为2030年1月17日。但被告李鑫自2016年3月份起未按约还本付息。截至2017年6月21日，被告李鑫尚欠原告借款本金344916.81元（其中逾期本金26295.80元、未到期本金318621.01元）、利息15217元、罚息882.99元，未还利息的复利524.58元。
以上事实，有《个人房屋抵押贷款合同》、借款凭证、房屋所有权证及他项权证、结婚证、贷款明细以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《个人房屋抵押贷款合同》合法有效。原告履行了支付借款的义务，被告从2016年3月起未按约还本付息，构成违约，原告主张被告归还已到期的借款并支付利息，并要求提前归还未到期的借款，符合双方约定，本院予以支持。但对未到期的借款，只能按双方约定的借款利率计算利息，原告主张按双方约定的罚息利率计算利息，没有法律依据。故被告李鑫应当归还原告借款本金344916.81元，支付计算至2017年6月21日的利息15217元、罚息882.99元、复利524.58元，并以未还借款和未还利息为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%，支付从2017年6月22日起计算至借款本息实际还清之日止的利息、复利。原告主张罚息的复利，于法无据，本院不予支持。被告李鑫、余艳以其名下位于长沙市开福区万家丽北路二段368号卧琥城A1栋2501号（长房权证开福字第××号、长房权证开福字第××号）房产为上述借款提供抵押，并办理了他项权证，故原告有权在被告李鑫未偿还贷款本金的情况下对抵押房屋拍卖、变卖所得的价款在登记的债权数额范围内优先受偿。被告余艳与被告李鑫系夫妻关系，借款时被告余艳在合同上签名，且借款用于支付购房款，被告余艳应当对该笔债务承担共同偿还责任。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：
一、被告李鑫、余艳应于本判决生效之日起十日内共同返还原告交通银行股份有限公司湖南省分行借款本金344916.81元，并支付利息、罚息、复利（计算至2017年6月21日，利息为15217元、罚息为882.99元、复利为524.58元；从2017年6月22日起，利息以借款本金344916.81元为基数，复利以15217元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算至借款本息清偿之日止）；
二、如被告李鑫、余艳不履行上述义务，则依法拍卖、变卖被告李鑫、余艳提供抵押的位于长沙市开福区万家丽北路二段368号卧琥城A1栋2501号（长房权证开福字第××号、长房权证开福字第××号）房产，所得的价款由原告交通银行股份有限公司湖南省分行优先受偿（以登记债权额440000元为限）；
三、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行金额给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6714元，公告费560元，共计7274元，由被告李鑫、余艳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 吴香玲
人民陪审员 邓冬四
人民陪审员 康代祁
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 李 帅
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。