福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽07民终1330号上诉人（原审被告）：李功敏，男，1974年12月4日出生，汉族，住武夷山市。委托诉讼代理人：蔡瑞明，福建启悟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭友金，男，1975年5月13日出生，汉族，住武夷山市。委托诉讼代理人：占红亮，福建弘袍律师事务所律师。原审第三人：张丽萍，女，1977年11月7日出生，汉族，住武夷山市。上诉人李功敏因与被上诉人郭友金、原审第三人张丽萍执行异议之诉一案，不服武夷山市人民法院（2017）闽0782民初945号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月11日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李功敏的委托诉讼代理人蔡瑞明，被上诉人郭友金的委托诉讼代理人占红亮到庭参加诉讼，原审第三人张丽萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李功敏上诉请求：撤销一审判决，改判驳回郭友金一审的全部诉讼请求并承担一二审诉讼费用。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。1.郭友金没有证据证明其已经向第三人张丽萍支付了全部的购房款，收条和转账凭证均是支付给案外人吴连山；同时，郭友金也不能证明其已经实际占有该房屋。2.郭友金与张丽萍存在恶意串通、规避执行的嫌疑。首先，郭丽萍和中介都不能拿出涉案的《房屋买卖合同》；其次，合同在余款支付时间上手动改过，时间恰好在武夷山法院查封房产的第二天；再次,《房屋买卖合同》上的交易价格为69万元，而涉税证明上的价格为36万元。郭友金辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。1.李功敏和第三人张丽萍的民间借贷纠纷已经申请执行，但未申请查封涉案房屋，李功敏在知道涉案房屋转让后再申请查封是恶意行为。2.本案郭友金与张丽萍的房屋买卖是真实的，武夷山市不动产登记中心受理房屋产权登记过户材料在先，法院查封在后。请求二审法院驳回上诉，维持原判。郭友金向一审法院起诉请求：1.确认郭友金拥有坐落于武夷山市站前大道商业街××房产的所有权；2.解除对该房产的查封。一审法院认定事实：2017年1月5日，郭友金与张丽萍在中介服务人员邱青珠在场的情况下在武夷山市环岛西路188号吴连山的办公室签订房屋买卖合同。合同约定：张丽萍将位于武夷山市站前新区商业城499号1-5层一幢房屋卖给郭友金，房产证号：武夷山字第××号，产权面积256.62平方米，用途商住，土地证号：武国用（2000）字第18**号，使用权类型划拨。成交总价格为69万元，付款方式为签订合同当日内支付10万元定金给张丽萍，转入林华指定账户，户名吴连山，卡号62×××77，开户行工行，余款59万元在甲乙双方过户签字后，在2017年1月10日前付清，转入林华指定账户，户名吴连山。过户后张丽萍配合郭友金把土地性质变更为出让，则郭友金支付张丽萍1万元作为费用，分户过户一切费用由郭友金承担。2017年1月6日，郭友金按照合同约定支付给张丽萍、吴连山购房定金10万元，该款汇入吴连山的账户，同日，张丽萍将该房屋的钥匙交付给郭友金。2017年1月9日，郭友金按照税务部门住房评估价689690.48元及非住房评估价161280元缴纳了相关税费。同日上午9时40分，武夷山市不动产登记中心受理了郭友金申请办理该房屋的过户登记资料，收件材料有：不动产登记申请书、询问笔录、身份证、声明、存量房买卖合同、转移涉税说明、增值税发票、住房转让手续费、土地证、房产证、宗地图、房屋平面图。同日下午3时59分，武夷山市人民法院发出了（2016）闽0782执430号之二执行裁定书，查封了该房屋。2017年1月10日，郭友金支付59万元给张丽萍，该款汇入吴连山账户。2017年3月15日，郭友金向武夷山市人民法院提出书面异议，该院于2017年3月20日作出（2017）闽0782执异2号执行裁定书，驳回了郭友金的异议申请，并于同年4月17日作出补正裁定，告知郭友金对裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向法院提起诉讼。郭友金在十五日内向该院提起执行异议之诉。另查明，涉案房屋以权利价值65万元抵押给农业银行武夷山支行，后又以价值60万元二次抵押给林华，农业银行武夷山支行的抵押因贷款还清于2017年1月6日注销。吴连山曾于2016年11月4日借款60万给由张丽萍、周文华家庭经营的武夷山市联禾莲业农民专业合作社。庭审中，郭友金表示，根据《房屋买卖合同》第三条约定，过户后张丽萍配合郭友金把土地性质变更为出让，则郭友金需支付张丽萍1万元，其同意按照法院的要求将该1万元交付执行。一审法院认为，案外人执行异议之诉系案外人对执行标的的全部或一部分主张实体权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案争议的焦点在于郭友金对执行标的是否享有民事权益，其所享有的民事权益是否足以排除强制执行。郭友金、张丽萍于2017年1月5日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人之间的真实意思表示，合法有效，不存在合同无效的情形，郭友金对涉案房屋享有民事权益。从本案审理查明的事实可知，法院查封涉案房屋的时间是2017年1月9日下午，而郭友金与张丽萍签订房屋买卖合同的时间为2017年1月5日，郭友金占有涉案房屋的时间为2017年1月6日，郭友金已经按照合同约定支付购房款69万元，郭友金表示合同约定履行完毕后剩余1万元同意按照法院的要求交付执行，且武夷山市不动产登记中心在法院查封涉案房屋前就已经受理了郭友金转移登记申请，上述事实符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个要件：（一）在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。法院的查封在郭友金与张丽萍签订买卖合同、郭友金占有之后，郭友金已按照合同约定支付了全部购房款，并表示剩余价款同意按法院要求交付执行。郭友金作为涉案房屋的买受人，所享有的权利能够排除对涉案房屋的执行。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，法院可以在判决中一并作出裁判。因此，对李功敏申请执行张丽萍、周文华（2016）闽0782执430号之二案，不得执行该房屋。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房屋尚未完成所有权过户登记，郭友金不享有该房屋所有权，其请求确认拥有该房屋所有权，不予支持，但郭友金享有合同约定的债权，即继续办理该房屋从张丽萍名下过户变更登记至郭友金名下的权利，该债权包含在郭友金的诉讼请求范围内，依法应予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条规定，判决：一、解除武夷山市人民法院（2016）闽0782执430号之二执行裁定书中对坐落于武夷山市站前大道商业街××（××地址××湖桃北××号，房权证号：武房字第××号，土地证号：武国用2000第18**号）房屋的查封。二、确认郭友金享有继续办理坐落于武夷山市站前大道商业街××（××地址××湖桃北××号，房权证号：武房字第××号，土地证号：武国用2000第18**号）房屋从张丽萍名下过户登记至郭友金名下的权利。三、驳回郭友金的其他诉讼请求。案件受理费10700元，由李功敏负担。二审期间，当事人没有提交新证据。李功敏对一审判决认定“2017年1月6日，郭友金按照合同约定支付给张丽萍、吴连山购房定金10万元”提出异议，认为定金收条的落款时间是2016年1月6日。经查，郭友金支付购房定金的时间是2017年1月6日，有银行转款凭证佐证；郭友金说明收条的落款时间系笔误，张丽萍在一审庭审中对此亦没有异议。李功敏的异议不能成立，本院不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点：一、郭友金与原审第三人张丽萍是否恶意串通规避执行；二、郭友金是否支付了全部购房款并合法占有涉案房屋。关于争议焦点一。本院认为，郭友金与原审第三人张丽萍通过中介签订的《房屋买卖合同》未违反法律规定，合法有效。李功敏认为郭友金手动更改了付款时间，存在恶意串通规避执行嫌疑。本院认为，合同双方当事人对合同上就购房余款59万元的付款时间手书改为“在2017年1月10日前付清”并无异议，且郭友金依约支付了该59万元，李功敏认为郭友金与张丽萍恶意串通规避执行，但其并未举证证明，对其主张本院不予采纳。关于争议焦点二。本院认为，1.郭友金是否支付了全部购房款的问题。郭功敏主张郭友金的房屋转让价款未支付给张丽萍而是支付给了案外人吴连山。经查，该房屋在转让时还设定有抵押权人为林华的60万元抵押权，张丽萍在《房屋买卖合同》中约定将卖房款转入林华配偶吴连山的帐户，在案银行转账凭证等证据均证实全部购房款已转至吴连山名下，应认定为郭友金已按照合同约定支付了全部购房款。2.郭友金是否合法占有涉案房屋的问题。经查，张丽萍于2017年1月6日收到郭友金支付的10万元购房定金当天已将涉案房屋钥匙交付郭友金，该房屋即在郭友金管控之下，应认定郭友金已合法占有该房屋。根据在案证据及庭审查明的事实，郭友金与张丽萍的房屋买卖合法有效，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议能够排除执行的要件。李功敏主张郭友金没有支付全部购房款及实际占有涉案房屋，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，李功敏的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，判决解除对涉案房屋的查封，适用法律正确，应予维持。但郭友金请求一审法院确认其拥有涉案房屋的所有权，而一审法院却判决确认郭友金享有继续办理房屋过户登记的权利，没有事实和法律依据，依法应予撤销。原审第三人张丽萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一、第二项的规定，判决如下：一、维持武夷山市人民法院（2017）闽0782民初945号民事判决第一项：解除武夷山市人民法院（2016）闽0782执430号之二执行裁定书中对坐落于武夷山市站前大道商业街××（××地址××湖桃北××号，房权证号：武房字第××号，土地证号：武国用2000第18**号）房屋的查封。二、维持武夷山市人民法院（2017）闽0782民初945号民事判决第三项：驳回郭友金的其他诉讼请求。三、撤销武夷山市人民法院（2017）闽0782民初945号民事判决第二项：确认郭友金享有继续办理坐落于武夷山市站前大道商业街××（××地址××湖桃北××号，房权证号：武房字第××号，土地证号：武国用2000第18**号）房屋从张丽萍名下过户登记至郭友金名下的权利。二审案件受理费10700元，由上诉人李功敏负担。本判决为终审判决。审判长  叶德平审判员  刘 斌审判员  张廷贵二〇一七年十一月十日书记员  薛 景本案所依据的主要法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。