安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民一初字第01225号
原告：芜湖市华强旅游城投资开发有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区。
法定代理人：牛自波，董事长。
委托代理人：古立平，安徽纬纶律师事务所律师。
委托代理人：杨婧，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：赵玉龙，男，1988年11月9日出生。
原告芜湖市华强旅游城投资开发有限公司诉被告赵玉龙商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年8月12日公开开庭进行了审理。原告芜湖市华强旅游城投资开发有限公司（以下简称华强公司）的委托代理人古立平到庭参加诉讼，被告赵玉龙经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华强公司诉称：2011年8月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：1、被告购买原告开发的镜湖区房屋，建筑面积85.62平方米，房屋单价每平方米4906元，房屋总价420052元；2、被告应于2011年8月28日前付房款130052元，余款290000元由买受人在2011年9月7日前办理银行贷款或付款，同时提供银行贷款所需全部资料，逾期按第五条违约处理，逾期超过90日的，被告应自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日万分之二向原告支付逾期付款违约金。合同签订后。被告仅于2011年8月28日付房款130052元，余额290000元拒不支付。原告认为被告已构成违约，按合同约定应立即向原告支付购房款余款及逾期付款违约金。故诉至法院，请求判令：1、被告立即支付购房款人民币290000元和违约金33060元（自2011年9月8日起暂计算至2013年3月31日，290000元×0.0002×570天）及至实际全额支付之日止的逾期付款违约金（按日万分之二标准支付）；2、本案诉讼费由被告负担。2013年4月12日，原告向我院提交变更诉讼请求申请书，请求变更诉讼请求为：1、法院依法判决解除原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》；2、被告立即向原告支付违约金2900元（按照累计应付款的1%计算）；3、本案诉讼费由被告负担。
原告华强公司为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、芜湖市华强旅游城投资开发有限公司营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格；
2、赵玉龙的身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；
3、商品房买卖合同、已付款发票联，证明被告应按合同约定支付购房余款及逾期付款违约金；
4、催告函，证明原告就被告逾期付款行为进行了催告。
被告赵玉龙未答辩，也未提交证据。
经审理查明：2011年8月28日，原告华强公司与被告赵玉龙签订《商品房买卖合同》一份（合同编号预字××××），约定被告赵玉龙购买原告开发的位于芜湖市镜湖区住宅房屋一套，房屋建筑面积为85.62平方米，单价为每平方米4906元，房屋总价款为420052元。合同第四条3约定：1）买受人于2011年8月28日前付房款人民币130052元，2）余款人民币290000元由买受人在2011年9月7日前办理银行贷款或付款，同时提供银行贷款所需全部材料，逾期按第五条违约处理。合同第五条（2）约定：买受人逾期付款的，出卖人应进行催告，自催告通知发出之日起90日后（不得少于三个月的合理催告期），出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，出卖人未行使解除权的，合同继续履行……合同附件三补充协议第五条规定：本合同的任何一方发出的通知，应以中文的书面文字为准，通知日期以通知发出日为准，收件地址以本合同所列地址为准，若一方地址发生变更的须于变更后十日内书面通知对方；合同一方向对方发出的通知，下列情形下视为已送达：1、该通知已交付对方；2、该通知通过邮寄往对方在本合同所列地址的第七日即视为已送达，不因对方拒收、或无人签收、或地址不详被退回的（书面变更的以书面变更通知中地址为准）而改变；3、该通知通过传真、电传或其他类似方法送往对方在本合同所列地址（书面变更的以书面变更通知中地址为准）。双方还就其他权利义务进行了约定。2011年8月25日，被告支付给原告购房款130052元，但剩余的房款290000元被告在约定的期限内既未办理好贷款也未付款。2012年3月27日，原告向被告发出律师函，要求被告在接函后十日内付清余款或办理银行贷款，并按合同约定承担违约金，否则将按法律途径解决。2013年2月6日，原告再次向被告发出律师函，称华强公司已多次催告，但被告至今未履行余款的付款义务，已构成违约，截止2012年12月31日，违约金累计达27840元，要求被告在接函后于2013年2月20日前付清余款或办理银行贷款相关手续，否则将通过法律途径解决，如解除买卖合同等。而被告至今未付清余款或办理银行贷款。
上述事实有商品房买卖合同、销售不动产统一发票、律师函、EMS快递存根及投递信息等书证，以及当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的商品房买卖合同是双方协商一致达成的，且不违反国家法律规定，应为有效合同，双方均应自觉履行。合同约定被告应付的余款290000元应于2011年9月7日前办理银行贷款或付款，但被告未能按期履行义务，构成违约，应承担违约责任。原被告已在合同中约定，原告在合理催告之后有权解除合同，故原告要求被告解除合同并支付违约金，不违反法律规定，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告芜湖市华强旅游城投资开发有限公司与被告赵玉龙于2011年8月28日签订的《商品房买卖合同》于判决生效之日起解除，同时原告芜湖市华强旅游城投资开发有限公司返还被告赵玉龙于2011年8月25日支付的房款人民币130052元；
二、被告赵玉龙于判决生效之日起十日内支付原告芜湖市华强旅游城投资开发有限公司支付违约金人民币2900元（按累计应付款的1%计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130元，公告费560元，由被告赵玉龙负担（受理费、公告费因原告已预付，被告赵玉龙于判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 刁智蓉
审 判 员 徐晓丽
人民陪审员 张德翔
二〇一三年九月二十五日
书 记 员 徐 行
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况项对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。