北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初671号
原告于洁，�，1979年2月2日出生。
被告朱孟平，女，1953年9月27日出生，住户籍地。
原告于洁与被告朱孟平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由代理审判员张传京独任审判，公开开庭进行了审理。原告于洁、被告朱孟平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告于洁诉称：2015年9月5日验收位于昌平区某处的出租房屋，因为房屋有瑕疵出租方提出终止房屋租赁合同，并退还租房押金，承租方同意终止，验收时有房屋中介人员在场，可予以证明，但事后出租方表示不愿退还押金，故承租方提起诉讼，请求：判令出租方返还租房押金人民币伍仟元。
被告朱孟平辩称：不同意原告的诉讼请求。2015年6月天通苑我物业地址原租户因已购房屋想提前退租，为了表示歉意即在网上帮我挑选合适客户。2015年8月27日链家地产房屋中介张黎约我到亚运村麦当劳见她的客户，当时见到于洁女士和中介张黎及一个同事。当时于女士说看过房子很满意，中介张黎填写完合同内容，双方签订租赁合同。我要求把定金交了，于女士说没带钱，回去打给我，我当时强调合同签订日期就是起租日期，中间如有变化不退并从这一天计算损失的，不然谈不上你们提前租了，她们没有异议，讲好了我才签字，约定9月4-5号交房再交租金，定金最迟晚上打给我，当时的气氛很愉快，我们在麦当劳签订了编号PEK9028641链家房屋出租的正式合同。从麦当劳出来，中介张黎说合同都签了，你把中介费交了吧，我说到交房那天再给。在她们的再三要求下，我在北辰购物中心ATM取现，先交了600元中介费。我让中介张黎给我收据，她说没有，我让她在摄像头下在我的合同背面写了收条字据。晚上记不清几点，手机来了短信于洁打给我5000�定金。9月4日前租户搬走，我们当日做结算并将房屋内粉刷一遍。9月5日上午于洁与其丈夫和公公来收房，收房当天中介张黎忙着登记家具和家电型号，查水表等，我忙着擦前一天粉刷留下来的痕迹。当时于女士的公公为主对房屋进行了仔细查看，挑了很多毛病，在发现是老人挑房子毛病不像是这对年轻上班族租住的时候，我也强调过，这个房子两个月以来所找的客户都是不带老人不带小孩，不养宠物的上班族，但凡是发现骗我的都算违约。于女士的公公看到厨房油烟机有点油渍的时候，多我说你租的房子应该清理油烟机，我说我真的没有时间，她又对中介张黎说你们租给我们房子就应该是干净的，油烟机这么脏你们应该先做保洁再交房。中介张黎说我们不负责保洁，可以提供与链家长期合作的保洁公司，收费10元/小时，这点脏用不了多长时间。显然这个公公是来�事的，也看出来于女士在租房问题上根本没有和家里商量好也做不了主。但是我是和她签的，合同名字是于洁，其他人来看房倒像没交钱初次来看房一样，对他们的吹毛求疵，求全责备的话我耐着性子听，整个收房过程于女士没有说过一句话。在厨房大家僵持住在油烟机旁，我是说过我的房子的情况就这样，你们要实在不满意，可以再比较比较、再挑挑，比这脏的油烟机多的是。顺着这个台阶他们一行说考虑考虑，就开门走了。整个收房过程没有任何人说过租或者不租这几个字，我也完全没有不租房子的意思，心想你们有钱完全有选择权利。临走时中介张黎交给我一份合同，这份合同背面没有8月27日在北辰提款机旁收钱所写收据，是被调包了。之后始终没有接到于女士答复考虑的结果，约在2015年10月13日，收到于女士因出租房存在瑕疵限我多少天之内退钱的短信，态度强硬，这也是我见到于女士对房子的唯一表态，之前我一直为其保留着房子。在咨询了律师和亚运村房屋中介之后我才又开始租房，此时进入10月已是租房淡季，客户很少。某处的房子于2015年10月20日出租，其间空置45天。我曾致电中介张黎要收费的正式收据，她始终不提供，还说中介给双方搭上桥了，中计费不退。我认为中介张黎不作为，收取客户的中介佣金不提供合法手续，属于违规操作外，在客户发生租赁纠纷时不起好作用，袒护自己的老客户，掩盖明显出现乙方违约的事实，出具假证言证词，致使事态升级，延误解决问题的时间，闹到法庭。最重要的是不采用公司合规的正式解约文件，造成客户的经济损失，破坏链家地产的信誉，造成恶劣影响。我要求张黎退回我交的中介服务费600元，要求赔偿天通苑出租房屋空置45天的经济损失，按照3700元/月计算，共计5550元，合计6150元。我所阐述的均为事实，没有半点虚假恳请法官依法核实，协助讨回公道。
经审理查明：2015年8月27日，朱孟平作为甲方（出租人）与作为乙方（承租人）的于洁在丙方（居间人）北京丁丁优房科技信息有限公司的居间下签订了一份《北京市房屋租赁合同》，约定：甲乙双方在丙方的居间服务下，在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况：（一）房屋坐落于北京市昌平区某处。第三条租赁期限：（一）、房屋租赁期自2015年9月6日至2016年9月5日止，共计壹年。第四条租金及押金：（一）月租金标准：人民币叁仟柒佰元/月，租金总计：人民币肆万肆仟肆佰元。（二）支付方式：银行汇款，押伍仟付陆，各期租金支付日期：2015.9.5、2016.3.5。（三）押金：人民币伍仟元整，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第六条居间服务：（二）本合同签订后，甲方应即时向向丙方支付人民币陆佰壹拾元整作为居间报酬。第九条合同解除：（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
合同签订当天，原告于洁向被告朱孟平交纳了押金5000元，被告朱孟平向中介公司工作人员张黎交纳中介费610元。2015年9月5日，双方办理房屋交接手续时因油烟机油渍问题产生纠纷，后双方协商解除了合同，但对于合同解除后的损失承担及押金退还问题未达成一致。2015年10月20日，被告朱孟平将涉案房屋另行出租。现原告于洁诉至法院，要求被告朱孟平返还押金5000元，被告朱孟平不同意返还，主张原告应承担房屋空置期间的房租损失6783元及中介费610元。
以上事实，有《北京市房屋租赁合同》及双方当事人的当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，于洁与朱孟平签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律的规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照协议的约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。现原、被告已经协商解除了双方签订的《北京市房屋租赁合同》，本院对此不持异议。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，关于合同解除后房屋租赁押金的退还，根据原、被告双方合同第四条第（三）款的约定，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给�方。涉案房屋空置期间的租金损失和中介费损失，应由双方分担，房屋租赁押金扣除原告应当承担的损失部分之后，剩余部分被告应当予以返还。故对于原告诉讼请求中合理的部分，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告朱孟平于本判决生效之日起七日内退还原告于洁房屋租赁押金人民币一千九百八十二元；
二、驳回原告于洁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币二十五元，由原告于洁负担（已交纳）。
如不服�判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
代理审判员 张传京
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 李缘钰