天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第8251号
原告：天津六建建筑工程有限公司，住所地天津市和平区。
法定代表人：龙长军，董事长。
委托诉讼代理人：王敏，国浩律师（天津）事务所律师。
被告：史泽生，男，1956年6月7日出生，汉族，天津六建建筑工程有限公司退休职工，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：秦四臣，男，1984年3月5日出生，汉族，天津市中顺汽车维修有限公司经理，住天津市南开区。
第三人：天津六建中达房地产开发有限公司，住所地天津市静海县。
法定代表人：吴松年，董事长。
委托诉讼代理人：王敏，国浩律师（天津）事务所律师。
第三人：天津市中顺汽车维修有限公司，住所地天津市南开区。
法定代表人：史津钰，经理。
委托诉讼代理人：秦四臣，该公司员工。
原告天津六建建筑工程有限公司与被告史泽生，第三人天津六建中达房地产开发有限公司（以下简称六建中达公司）、天津市中顺汽车维修有限公司（以下简称中顺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王敏，被告委托诉讼代理人秦四臣，第三人六建中达公司委托诉讼代理人王敏、第三人中顺公司委托诉讼代理人秦四臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津六建建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告搬离坐落于天津市南开区××路××号院内的租赁房屋，具体位置为小二楼东起一层第一间和原俱乐部一层北侧（建筑面积317平方米、租赁空地面积90平方米）；2.判令被告向原告支付自2015年1月1日始至实际腾房之日止的房屋使用费；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年1月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订合同编号为（2014）001号《租赁合同》，合同约定乙方承租甲方位于南开区咸阳路66号院内场地，租赁具体位置为小二楼东起一层第一间和原俱乐部一层北侧（见详图编号23号，租赁房屋建筑面积317平方米，租赁空地面积90平方米），租赁期限一年，自2014年1月1日至2014年12月31日，年租金106000元。同时约定承租期满前一个月，若乙方希望继续承租，应书面告知甲方；在本合同解除或终止时，乙方应依约退还场地并结清各项费用。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁物。截止起诉之日，租期内的租金被告已向原告支付，租赁期限届满后至起诉之日的房屋占用使用费70664元，被告尚未支付。合同期限届满前，原告通知被告合同到期后不再续租。2015年1月1日《租赁合同》到期后，被告拒不腾退房屋，原告多次派人催促，均遭被告拒绝。故诉至法院。
被告史泽生辩称，原告主张的房屋使用费70664元，不是被告不交，是原告不收。2014年1月签合同时，被告要求租三年，原告表示同意，双方才签的合同。原告要求一年一签，被告亦同意了。2014年10月，被告租房经营汽车维修还不到一年，原告没有任何理由要求被告腾房，被告不能接受。被告承租后，已将空地90平方米加上另租的110平方米空地，盖成了钢结构的厂房，另租的110平方米空地还没有与原告签合同。合同到期后，原告没有退还被告交纳的履约保证金8000元，证明双方还存在租赁关系。被告可以腾房，原告应对被告进行安置，被告盖厂房投入16万，设备投入30余万元，装修投入40余万元，被告应给予补偿。另外，与被告签合同的是第三人六建中达公司，被告与原告没有签订租赁合同。《租赁合同》由被告史泽生女婿秦四臣代表被告史泽生与第三人六建中达公司签订，史泽生签名及手印均系秦四臣所为，原告亦是知情的。
第三人六建中达公司述称，原告系租赁物所有权人，第三人六建中达公司系原告子公司，经原告授权对租赁物进行招商及管理，被告及第三人中顺公司拒不腾房，是对原告的侵权，因此，原告属于本案适格主体。同意原告的诉讼请求。
第三人中顺公司述称，中顺公司的法定代表人史津钰系被告史泽生之女，中顺公司成立于2014年7月21日，住所地为天津市南开区咸阳路66号院内东侧平房一层，中顺公司使用租赁物经营机动车维修。同意被告史泽生的答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年1月8日，第三人六建中达公司（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定：第一条1.1项：乙方承租甲方位于南开区咸阳路66号院内场地，租赁具体位置小二楼东起一层第一间和原俱乐部一层北侧（见附件一：详图编号23号），租赁房屋建筑面积317平方米，租赁空地面积90平方米。第1.3项：用途为汽车维修，未经甲方书面同意不得擅自改变用途，否则视为乙方违约，甲方有权解除合同，因此产生的一切责任由乙方承担。第二条第2.1项：租赁期限一年，自2014年1月1日起至2014年12月31日止。第2.2项：承租期满前一个月，若乙方希望继续承租，应书面告知甲方，在同等条件下甲方应优先考虑乙方的承租权利，经甲、乙双方协商一致后办理续租手续，逾期告知视为放弃。第三条第3.1项：每年租金额为106000元。第四条第4.1项：经双方协商达成以下意见，乙方应于本合同签订的同时，缴纳8000元履约保证金，履约保证金收取比例为一个月的租金额度，合同终止凭收据原件退款。第4.2项：在本合同解除或终止时，乙方应依约退还场地并结清各项费用。乙方若有欠款现象（包括但不限于水电费等应向甲方支付的款项），甲方有权在履约保证金中扣除，履约保证金不足以支付上述欠款的，乙方应及时补足。若无任何欠款，甲方应在本合同终止后15天内，无息返还乙方履约保证金。第五条第5.2项：在租赁期间内，如该租赁场地遇有政府拆迁征地等用途，甲方应于1个月前书面告知乙方，本合同自动终止，乙方应无条件腾空本合同租赁标的物，甲方按照实际使用租期，退还相应剩余租金。其他关于任何乙方的损失，甲方概不负责，由乙方自行承担解决。第七条第7.1项：乙方自行负责该场地的建筑质量达到使用要求，本合同履行终止后，对于乙方为使建筑质量达到使用要求所支出的相关费用，由乙方自行承担。第九条第9.1项：在本合同解除或终止时，乙方应十五日内交还该房屋，并将存放的自有财产物资及时处理，如逾期不归还或未处置的财产物资，视为乙方同意甲方代为处置。该合同落款处甲方加盖第三人六建中达公司公章，乙方处有被告史泽生签名并按捺手印。该合同附平面位置及尺寸示意图、委托手续等，附件二载明验身份证原件，留存复印件盖公章（已留存被告史泽生身份证复印件并加盖原告公章）。
合同签订后，第三人六建中达公司依约将上述租赁物交付被告使用。2013年10月28日，被告向第三人六建中达公司交付房屋订金100000元，房屋保证金8000元。2014年1月8日，第三人六建中达公司收取被告2014年1月1日至2014年12月31日租金6000元。
2014年12月15日，第三人六建中达公司向包括被告在内的咸阳路66号院内租户发出并张贴《房屋租赁合同期满不再续租告知书》，通知被告因经营需要，合同期满后不再续约，要求被告按照合同约定腾空房屋（或空地）。2015年4月14日，第三人六建中达公司再次向被告发出并张贴告知书，要求被告搬出租赁的房屋。2015年6月19日，原告委托国浩律师（天津）事务所向被告发出律师函，告知被告租赁合同已过租赁期限，被告应按合同约定交还房屋，要求被告于2015年8月19日前搬离讼争房屋，并按合同约定租金标准支付自合同过期之后至律师函出具之日房屋占用使用费。后，被告及第三人中顺公司继续使用租赁房屋及空地经营机动车维修业务，拒绝返还租赁物。自2015年1月1日，未支付房屋占用使用费。
另查，第三人中顺公司的法定代表人史津钰系被告史泽生之女，中顺公司成立于2014年7月21日，住所地为天津市南开区咸阳路66号院内东侧平房一层。
原告系讼争房屋及土地权利人，房屋产别为国有自管产。第三人六建中达公司系原告子公司。2013年3月18日，原告向第三人六建中达公司出具授权委托书，内容为：我天津六建建筑工程有限公司，现授权委托天津六建中达房地产开发有限公司为我公司代理人，以本公司的名义负责天津市南开区××路××号地块的房屋及土地的招商、租赁管理全部工作。代理人在招租及租后管理过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委托权。
2015年10月12日，天津市南开城市建设投资有限公司致函原告，内容为：你单位正处于南开西部开发改造的核心区域，特告知你单位，为了南开区域经济发展的全局发展计划，请你单位配合区委、区政府和天津市南开城市建设投资有限公司的工作安排，与我公司积极协商地块整理事宜，将你单位名下南开区咸阳路66号地块交与区里作收储准备，同时停止该地块内一切经营活动。
庭审中，被告史泽生委托诉讼代理人秦四臣述称，其作为史泽生女婿代表史泽生与第三人六建中达公司签订《租赁合同》，史泽生签名由其书写，手印由其按捺，对此，原告予以认可。被告述称，其与第三人六建中达公司签有《租赁合同》，与原告不具有租赁关系，签订合同时，被告不知道原告与第三人之间的委托关系。原告认为签订合同时，秦四臣按要求提供了史泽生个人身份证，其行为构成表见代理，原告作为讼争房屋及土地权利人，有权向被告提起侵权之诉，且《租赁合同》附件载明附委托手续，被告应当知道原告与第三人六建中达公司之间的代理关系。原告对被告及第三人中顺公司扩建200平方米厂房用于经营不持异议，但强调被告及第三人中顺公司投入的装修费用、设备款项以及扩建厂房资金，属于其经营投资，按照合同约定及法律规定，上述投入资金应自行承担。根据法律规定，被告及第三人中顺公司返还租赁物时，应当拆除扩建的厂房；如果被告要求维持现状，原告表示同意，但不认可给予补偿。
本院认为，第三人六建中达公司与被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且已实际履行，为有效合同。被告史泽生女婿秦四臣代表被告签订《租赁合同》，《租赁合同》附件二留存了被告身份证复印件，被告对其女婿的代理行为表示认可，该代理行为有效。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状况。
关于原告是否具有委托人介入权一节，第三人六建中达公司与被告签订的《租赁合同》附有委托手续，该委托手续应为原告所述原告与第三人六建中达公司之间的授权委托书，被告并无确切证据证明《租赁合同》只约束其与第三人六建中达公司，原告主张该合同直接约束原告和被告，本院予以支持。
合同期限届满后，原告作为讼争房屋及土地权利人，有权要求被告及第三人中顺公司返还租赁物。被告及第三人占有租赁物亦无合法根据。原告主张被告向原告支付自2015年1月1日始至实际腾房之日止的房屋使用费，按合同约定的租金标准计算，本院予以支持，但应扣除履约保证金8000元。
关于被告主张原告应就被告扩建厂房投入16万，设备投入30余万元，装修投入40余万元给予补偿一节，被告并未提供相关证据予以证明，本院不予支持。其中扩建200平方米厂房经原告同意，就扩建造价费用，待被告取得相关证据后，可另行与原告予以解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、第四百零二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告史泽生及第三人天津市中顺汽车维修有限公司将坐落于天津市南开区××路××号院内的房屋（小二楼东起一层第一间和原俱乐部一层北侧、建筑面积317平方米）以及空地（面积200平方米）恢复原状并返还原告天津六建建筑工程有限公司；
二、本判决生效后十五日内，被告史泽生向原告天津六建建筑工程有限公司支付房屋使用费，自2015年1月1日始至实际返还房屋之日止，按合同约定的租金标准计算，扣除履约保证金8000元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1805元，全部由被告史泽生负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 陈卫东
人民陪审员 李洪滨
人民陪审员 孙慧君
二〇一七年三月十五日
书 记 员 秦 艳
附件：本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十四条承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；
（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。