江西省都昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0428民初949号
原告中国农业银行股份有限公司都昌县支行，住所地江西省九江市都昌县都昌镇东风大道368号。
负责人欧阳俊，该行行长。
委托代理人江训恒，该支行工作人员，代理权限为特别授权。
被告陈端民，男，1955年5月2日出生，汉族，江西省都昌县人，住江西省九江市都昌县。
被告彭菊花，女，1950年8月18日出生，汉族，江西省都昌县人，住江西省九江市都昌县。
原告中国农业银行股份有限公司都昌县支行（以下简称“都昌农行”）诉被告陈端民、彭菊花金融借款合同纠纷一案。本院于2016年6月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人江训恒以及被告陈端民到庭参加诉讼，被告彭菊花经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月19日，被告陈端民以经营都昌县新宇建材厂需要资金周转为由向原告申请贷款人民币3000000元，约定借期1年，按月还息，到期还本，循环使用，且单笔贷款使用时间不超过1年，并以登记在被告陈端民名下的房产为本案借款提供抵押担保。2013年4月19日，被告陈端民首次用信3000000元，并于2014年4月17日还清该笔贷款全部本息。2014年4月17日，被告向原告借款人民币980000元，借期1年。2014年7月1日，被告向原告借款人民币2000000元，借期1年。被告陈端民分别于2015年4月16日以及2015年6月17日还清该两笔贷款。2015年4月17日，被告向原告借款人民币980000元，到期日为2016年4月16日。2015年6月16日，被告向原告借款人民币1100000元，到期日为2016年4月15日。2015年6月18日，被告向原告借款人民币920000元，到期日为2016年4月17日。现被告未按约定履行还款义务，原告多次催讨未果，故诉至法院，请求判令：1、被告陈端民、彭菊花立即偿还原告借款本金人民币3000000元及利�人民币80428.82元（后期利息按合同约定另行计算至实际清偿之日止）。2、原告对被告陈端民、彭菊花抵押的房产（房产证号为第××号）拍卖、变卖或折价所得价款在上述债权以及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
被告陈端民答辩称：本案借贷关系属实，所欠本金及利息也属实。由于企业经营不善，造成严重亏损，现无还款能力。要求法院依法拍卖抵押的房产予以偿还借款本息。同时希望双方能到处调解协议，减少费用支出。考虑到目前这种经济状况，希望原告能免除罚息。
被告彭菊花未到庭、未答辩。
为支持其诉讼请求，原告提供以下证据：
一、原告的营业执照复印件一份、代表人身份证明书一份、两被告身份证复印件以及户口簿�印件各一份。证明原、被告的诉讼主体资格。
二、《最高额担保个人借款合同》复印件一份、《补充合同》复印件三份、《同意房产抵押承诺书》复印件一份、《房地产抵押清单》复印件一份、《国有土地使用证》复印件一份、《房产证》复印件一份以及《他项权证》复印件一份。证明被告向原告借款以及被告自愿用房屋为本案借款提供抵押担保并登记的事实。
三、《用款申请书》复印件三份、《共同还款承诺书》复印件三份及《借款凭证》复印件三份。证明原告依约向被告发放贷款的事实。
四、《担保人履行责任通知书》复印件一份、《债务逾期催收通知书》复印件一份以及《贷款到期通知书》复印件三份。证明被告违约的事实。
五、�借款本息明细》一份。证明截止2016年7月26日，被告尚欠原告借款本金人民币2999082.85元以及利息人民币96754.53元的事实。
被告陈端民未向本院提交任何证据。
经庭审举证，被告陈端民对原告所举证据均无异议。
经庭审质证，本院认证意见如下：原告所提交的五组证据，来源合法，证据之间相互印证，且均与本案具有关联性，同时被告陈端民未提出异议，故本院均予以认定。
综上，本院确定本案事实如下：
2013年4月19日，被告陈端民、彭菊花因生产经营周转需要与原告签订了编号为36020120130036881号《最高额担保个人借款合同》，约定：自2013年4月19日起至2016年4月18日止，被告陈端民可以在人民币3000000元的借款本金�度内向原告申请借款；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年4月18日；按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期还本；逾期借款从逾期之日起按约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。同时，被告陈端民、彭菊花自愿以登记在被告陈端民名下的座落于江西省九江市都昌县东风大道3××号的房产（房产证号为都昌房权证县城字第××号）为本案债务设定抵押担保并办理抵押登记（他项权证号为都昌房他证县城字第2013108**号），登记债权数额为3300000元。
2015年4月17日，原告与被告陈端民、彭菊花签订了《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《补充合同》以及《共同还款承诺书》，约定：被告陈端民向原告申请用款人民币980000元，到期日为2016年4月16日，借款利率为每笔借款发�日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮45%，被告彭菊花自愿与被告陈端民共同承担还款责任。当日，原告向被告陈端民发放借款人民币980000元。
2015年6月15日，原告与被告陈端民、彭菊花签订了《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《补充合同》以及《共同还款承诺书》，约定：被告陈端民向原告申请用款人民币1100000元，到期日为2016年4月15日。借款利率为每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮45%，被告彭菊花自愿与被告陈端民共同承担还款责任。2015年6月16日，原告向被告陈端民发放借款人民币1100000元。
2015年6月17日，原告与被告陈端民、彭菊花签订了《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《补充合同》以及《共同还款承诺书》，约定：被告陈端民向原告申请用款人民币920000元，到期日为2016年4月17日。借款利率为每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮45%，被告彭菊花自愿与被告陈端民共同承担还款责任。2015年6月18日，原告向被告陈端民发放借款人民币920000元。
借款期限届满后，被告陈端民、彭菊花未按约定履行还款义务。截止2016年7月26日，被告陈端民尚欠原告借款本金人民币2999082.85元及利息（含罚息、复利）人民币96754.53元。原告多次催收未果，故诉来本院。
本院认为：原、被告之间签订的《最高额担保个人借款合同》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《补充合同》以及《共同还款承诺书》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规�强制性规定，为有效合同。原告对到期债权可主张权利，故原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。同时为确保本案债权得以实现，双方当事人办理了抵押登记，登记债权数额为3300000元，故原告有权对抵押房屋的价款在最高限额不超过3300000元的范围内优先受偿。被告彭菊花未到庭参加诉讼，视为对其诉讼抗辩权的放弃。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十四条、第八十三条之规定，判决如下：
�、限被告陈端民、彭菊花自本判决生效后十五日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司都昌县支行剩余借款本金人民币2999082.85元以及截止2016年7月26日的利息（含罚息、复利）人民币96754.53元，共计人民币3095837.38元。
二、自2016年7月27日起至本判决确定的给付之日止的利息（含罚息、复利）按原、被告双方签订的《最高额担保个人借款合同》以及《补充合同》的约定另行计算。
三、原告中国农业银行股份有限公司都昌县支行对被告陈端民、彭菊花抵押的房产（他项权证号为都昌房他证县城字第2013108**号）折价、拍卖或者变卖所得的价款在最高限额不超过3300000元的范围内享有优先受偿权。
案件受理费人民币31443.50元，由被告陈端民、彭菊花负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 占良春
审 判 员 胡泽勤
代理审判员 喻海亮
二〇一六年九月十九日
代书 记员 占晓燕