福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0322民初414号原告：仙游县农村信用合作联社，住所地仙游县鲤城园滨路***号。法定代表人：孙志明，该联社理事长。委托诉讼代理人：黄金文，男，该联社职员。特别代理。委托诉讼代理人：林剑平，男，该联社职员。特别代理。被告：黄付斌，女，1978年5月17日出生，汉族，住福建省仙游县。被告：徐金海（系黄付斌的丈夫），男，1974年3月6日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。被告：苏兆欣，男，1939年1月8日出生，汉族，住福建省仙游县。被告：徐世芬（系苏兆欣的妻子），女，1945年1月15日出生，汉族，住福建省仙游县。原告仙游县农村信用合作联社与被告黄付斌、徐金海、苏兆欣、徐世芬因金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仙游县农村信用合作联社的委托诉讼代理人林剑平、被告徐世芬到庭参加诉讼，被告黄付斌、徐金海、苏兆欣经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。仙游县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.解除2011年7月4日仙游县农村信用合作联社与黄付斌签订的《借款合同》以及与黄付斌、徐金海、苏兆欣、徐世芬签订的《抵押合同》；2.黄付斌、徐金海提前归还借款本金390177.3元及自2016年7月1日起以本金390177.3元为基数按合同约定的利率及计息方式计算至还清本款之日止的利息；3.仙游县农村信用合作联社有权就黄付斌、徐金海、苏兆欣、徐世芬设定抵押的房地产进行折价或拍卖、变卖所得的款项在抵押范围内享有优先受偿权；4.由黄付斌、徐金海、苏兆欣、徐世芬承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2011年7月4日，仙游县农村信用合作联社与黄付斌签订《借款合同》一份，双方约定：黄付斌向仙游县农村信用合作联社借款65万元，借款期限自2011年7月4日起至2021年7月3日止，月利率6.8‰，还款方式为每月等额本息还款。若借款人或担保人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款。同日，仙游县农村信用合作联社与黄付斌、徐金海、苏兆欣、徐世芬签订《抵押合同》一份，约定：黄付斌、徐金海、苏兆欣、徐世芬以共有的座落于仙游县鲤城街道洪桥社区公园街419-4××号房地产[房权证：仙政房权证ＬＣ字第××号、土地使用权证：仙国用（2009）第156406号]为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。徐金海与黄付斌系夫妻关系，对婚姻存续期间的债务负有共同偿还责任。借款后，黄付斌、徐金海仅偿还本金259822.7元及支付利息至2016年6月30日止，尚欠借款本金390177.3元及自2016年7月1日起的利息至今未还，故诉至本院，提出上述诉讼请求。徐世芬辩称：借款及抵押担保属实，但应以黄付斌、徐金海所占房地产份额用于偿还本案借款，不能以苏兆欣、徐世芬所占份额用于偿还借款。黄付斌、徐金海、苏兆欣均未向本院递交书面答辩。仙游县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，黄付斌、徐金海、苏兆欣未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。徐世芬对仙游县农村信用合作联社提供的证据均无异议，故仙游县农村信用合作联社提供的证据来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人、抵押权人、抵押人的主体资格、借款约定情况、担保设定情况、抵押设定情况、尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，故本院予以确认并在卷佐证。黄付斌、徐金海、苏兆欣、徐世芬未在举证期限内提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄付斌与徐金海系夫妻关系。2011年7月4日，仙游县农村信用合作联社与黄付斌签订《借款合同》一份，双方约定：黄付斌向仙游县农村信用合作联社借款65万元，借款期限自2011年7月4日起至2021年7月3日止，月利率6.8‰，还款方式为每月等额本息还款法，还款日为每月20日；若借款人或担保人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款；借款人未按约定使用借款，加收100%利息；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%的罚息利率计收利息。同日，仙游县农村信用合作联社与黄付斌、徐金海、苏兆欣、徐世芬签订《抵押合同》一份，约定：黄付斌、徐金海、苏兆欣、徐世芬以共有的座落于仙游县鲤城街道洪桥社区公园街419-4××号房地产[房权证：仙政房权证ＬＣ字第××号、土地使用权证：仙国用（2009）第156406号]为上述借款提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，若主合同项下债务被宣布提前到期，抵押权人有权行使抵押权，可以折价或拍卖、变卖抵押物并就所得款项在抵押担保范围内优先受偿。2011年7月5日，仙游县农村信用合作联社与黄付斌、徐金海、苏兆欣、徐世芬为上述房产办理了抵押登记。同日，仙游县农村信用合作联社即依约支付给黄付斌借款本金65万元。借款后，黄付斌仅偿还本金259822.7元及支付利息至2016年6月30日止，尚欠借款本金390177.3元及自2016年7月1日起的利息至今未还，黄付斌未按照约定的每月偿还借款本息，已构成违约。因索款无着，仙游县农村信用合作联社于2017年2月7日诉来本院请求处理。另查明，仙游县农村信用合作联社与黄付斌、徐金海、苏兆欣、徐世芬未约定解除合同的条件。本院认为，本案所涉的借款合同和抵押合同，当事人缔约主体适格、意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按照合同约定的内容行使权利履行义务。仙游县农村信用合作联社依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。黄付斌未按照约定的每月偿还借款本息，已构成违约，故仙游县农村信用合作联社可以按照合同约定要求黄付斌提前偿还尚欠借款本息。上述借款系在黄付斌与徐金海婚姻关系存续期间形成，应按其夫妻共同债务处理，故徐金海应对本案债务承担共同偿还责任。黄付斌、徐金海、苏兆欣、徐世芬自愿以共有的座落于仙游县鲤城街道洪桥社区公园街419-4××号房地产[房权证：仙政房权证ＬＣ字第××号、土地使用权证：仙国用（2009）第156406号]为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法设定，在宣布债务提前到期而黄付斌、徐金海未能清偿时，仙游县农村信用合作联社有权以抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。当事人可以约定解除合同的条件，在解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，因仙游县农村信用合作联社与黄付斌、徐金海、苏兆欣、徐世芬未约定解除合同的条件，故仙游县农村信用合作联社不享有合同解除权。综上所述，仙游县农村信用合作联社的诉讼请求，有理部分，本院予以支持，无理部分，本院予以驳回。黄付斌、徐金海、苏兆欣经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472049”t”_blank?)、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、黄付斌、徐金海应在本判决生效之日起十日内返还给仙游县农村信用合作联社借款390177.3元及利息（利息计算方法：自2016年7月1日起以借款本金390177.3元为基数按合同中约定的利率及计息方式计算至还清本款之日止）；二、若黄付斌、徐金海逾期未还清上述借款本息，仙游县农村信用合作联社有权就黄付斌、徐金海、苏兆欣、徐世芬共有的座落于仙游县鲤城街道洪桥社区公园街419-4××号房地产[房权证：仙政房权证ＬＣ字第××号、土地使用权证：仙国用（2009）第156406号]折价或者拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿；三、驳回仙游县农村信用合作联社其他诉讼请求。如果黄付斌、徐金海、苏兆欣、徐世芬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7377元，减半收取计3688.5元，由黄付斌、徐金海、苏兆欣、徐世芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  杨国地二〇一七年三月三十一日书记员  林宇鹏1、引用的主要法律条文内容：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第九十三条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472049”t”_blank?)当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。2、执行申请提示《中国人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。