江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0724民初5754号
原告：中国石油天然气股份有限公司江苏销售分公司，住所地江苏省南京市集慧路18号。
负责人：佟福财，总经理。
委托诉讼代理人：王任，江苏念黎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孔祥翔，江苏念黎律师事务所律师。
被告：刘文生，男，1968年6月13日生，汉族，居民，住灌南县。
原告中国石油天然气股份有限公司江苏销售分公司（以下简称石油公司）诉被告刘文生土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月7日受理后，依法由审判员顾桂芹适用简易程序公开开庭进行了审理，原告石油公司的委托诉讼代理人王任、被告刘文生均到庭参加诉讼；后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告石油公司的委托诉讼代理人王任、被告刘文生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石油公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘文生给付2011年5月1日至2016年4月30日租金共计133694元，以及2016年5月1日至被告搬离之日土地使用费20116元；2、依法判令被告刘文生给付违约金共计33422元；3、依法判令被告刘文生搬离租赁土地；4、依法判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原、被告于2008年3月31日签订了《土地租赁合同》，合同约定原告将位于灌南县新东南路东侧的1394平方米土地出租给被告使用，租赁期限从2008年5月1日至2016年4月30日，签订合同时交纳保证金3000元，租金第一年为15000元，第二年为16500元，第三年为18150元，第四年为20328元，第五年为22767元，第六年为26091元，第七年为30004元，第八年为34504元，并采取先付后用的方式，由被告刘文生于每年4月30日交纳给原告，如逾期交纳租金超过30日，原告有权解除合同，被告应向原告支付年租金百分之二十五的违约金，同时不予退还保证金；被告与原告签订合同后，支付了保证金3000元及前三年的租金，之后再未支付任何费用；原告多次向被告催要，但被告一直未能支付。
被告刘文生辩称，不仅向原告交纳了前3年的租金和保证金3000元，还于2014年与原告达成补充协议，协议约定将从2012年至2016年的租金降为每年12000元，被告并按补充协议约定交纳了2012年至2014年的租金36000元；认可欠原告最后两年的租金24000元，但双方口头协议以被告在租赁土地上铺设的水泥地坪、房屋、围墙以及保证金3000元、工商局罚款2000元抵冲，不起诉的情况下互不相欠，因此，被告也不存在违约行为，故对原告主张的违约金亦不予认可；对合同期外的土地使用费不予认可，因合同到期后被告根本没有再使用租赁的土地，并且被告已经搬离租赁土地。
经审理查明：2008年3月31日，原告石油公司与被告刘文生签订《土地租赁合同》，约定原告将位于灌南县新东南路东侧1394平方米土地的使用权出租给刘文生使用，用于设立停车场，租赁期限8年，从2008年5月1日起至2016年4月30日，合同签订时，交纳保证金3000元，年租金逐年递增，第一年租金15000元，第二年递增10%即16500元，第三年递增10%即18150元，第四年至第五年逐年递增12%（第四年即为20328元，第五年即为22767元），第六年至第八年逐年递增15%（第六年即为26182元，第七年即为30109元，第八年即为34625元），并采取先付后用的方式，被告于每年4月30日交纳租金，如逾期交纳租金30日以内，被告除应补交所欠租金外，还应向原告支付年租金每日千分之二的违约金，如逾期超过30日，原告有权解除合同，被告还应向原告支付年租金百分之二十五的违约金，同时也不予退还保证金。合同签订后，原告将土地交给被告使用，被告也按约于2008年4月23日交纳保证金3000元及第一年租金15000元，2009年5月19日交纳第二年租金16500元，2010年5月24日交纳第三年租金18150元，2014年1月22日交纳租金16000元，2014年3月26日交纳租金20000元。合同期满后，被告搬离了租赁的土地，但尚欠租金98011元未能交纳。为此，原告诉至本院。
本案审理过程中，被告提出曾与原告于2014年3月26日就租金给付达成补充协议，协议约定将从2012年至2016年的租金降为每年12000元，被告已按补充协议约定交纳了2012年至2014年三年的租金36000元，现仅欠二年的租金24000元未付，并提交补充协议一份、收据两张及录音一份。经质证，原告对补充协议和录音均不予认可，原告认为该协议原告未签章，录音只能证明原告的员工就土地租赁事宜进行协商，均不能证明原、被告就此达成合意；原告认可收到被告交纳的租金36000元，但不是被告所说的交纳3年的土地租金，而是补交之前所欠的租金；被告提出双方达成口头协议，以被告在租赁土地上铺设的水泥地坪、房屋、围墙以及保证金3000元、工商局罚款2000元抵充最后两年的租金24000元，对此，原告不予认可，被告也未能提供相关证据加以证明；原告认可收到被告租金36000元，并将其主张的违约金调整为24410元。
另外，原告提出租赁期满之后被告还在使用该土地、被告应支付土地使用费，但原告未能提供证明被告在租赁期满后仍继续使用租赁土地的相关证据，且经质证，被告不予认可，被告认为合同期满后其没有再使用该土地，并已搬离所租赁的土地。
以上事实，有当事人陈述，原、被告签订的《土地租赁合同》、江苏灌南城南加油站记账凭证3份、收据等证据在卷为证，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《土地租赁合同》合法有效，应受法律保护。原告石油公司已按合同约定向被告刘文生提供租赁的土地，在履行合同过程中，被告仅给付部分租金，尚欠租金98011元未付，因原告在本案中的诉讼请求为要求被告给付租赁期间尚欠的租金133694元，在审理过程中，原告亦认可被告分别于2014年1月22日、2014年3月26日交纳的租金36000元，故应从原告的诉讼请求中予以扣除，即97694元，对此，被告刘文生应承担给付责任，故对原告要求被告刘文生给付租金97694元的诉讼请求应予以支持。对原告要求要求被告搬离租赁的土地，给付从2016年5月1日至搬离之日的土地使用费20116元，因原告未能提供相关证据证明被告在租赁期满后仍继续使用该租赁土地，且被告亦已称在租赁期满后已搬离租赁土地，故本院对被告已经搬离租赁的土地的事实予以确认。对原告要求的违约金24410元，本案中双方既约定了保证金，又约定了违约金，保证金系对合同履行的担保，与定金的债权担保作用近乎相同，在被告未能按约定交纳租金的情况下，原告即可扣除被告交纳的保证金，现由于原告未能提供因被告未及时交纳租金给其造成的损失超出保证金以外的部分，故对原告再要求被告承担违约金的诉讼请求不予支持。被告辩称与原告就租金给付达成补充协议，协议约定将从2012年至2016年的租金降为每年12000元，本院认为，被告虽提供一份补充协议和录音，从补充协议的形式上看原告未在补充协议上签名或签章，录音仅证明原、被告双方就土地租赁事宜进行协商，不能证明双方就此达成合意，不能达到被告的证明目的，故对被告的辩解理由不予采信。被告还辩称双方达成口头协议，以被告在租赁土地上铺设的水泥地坪、房屋、围墙以及保证金3000元、工商局罚款2000元抵充最后两年的租金24000元，但被告未能提供相关证据加以证明，且原告予以否认，故对被告的辩解理由不予采信。综上，为了保护当事人的合法权益不受侵犯，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告刘文生给付原告中国石油天然气股份有限公司江苏销售分公司租金97694元，于本判决生效之日起十日内兑现。
二、驳回原告中国石油天然气股份有限公司江苏销售分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3642元，由原告中国石油天然气股份有限公司江苏销售分公司负担1506元，由被告刘文生2136元负担。（原告已预交，被告在兑现上述款项时一并给付原告。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费3642元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 顾桂芹
人民陪审员 戴秀英
人民陪审员 刘正国
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 朱 姝
法律条文附录
法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
上诉须知
本院依照有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。