九江市庐山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0402民初1408号
原告：九江农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：顾海龙。
委托诉讼代理人：喻春。
被告：张润生。
被告：查晓云。
原告九江农村商业银行股份有限公司（下简称农村商业银行）与被告张润生、查晓云借款、担保合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行委托诉讼代理人喻春到庭参加诉讼，被告张润生、查晓云经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还借款人民币350000元及利息49692.14元，共计人民币399692.14元（利息暂计算至起诉之日止，后续利息按合同约定计算至付清本息之日止）；2、判令两被告承担原告为实现债权所支出的律师代理费人民币12000元；3、判令原告对被告张润生名下的产权证号为九房权证浔字第××号房产享有抵押物权，并就该抵押物拍卖、变卖所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权；4、判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告张润生因承接装修工程需资金周转向原告申请借款，原告于2014年11月5日与被告张润生签订一份《个人房产最高额抵押借款合同》，合同约定：借款额度为人民币350000元，借款月利率为8.5‰，逾期罚息按月利率8.5‰上浮50%执行，按月结息，循环借款期限为36个月，即自2014年11月10日至2017年11月9日止，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准。为保证借款合同的履行，被告张润生将其名下的位于九江市九星路18号（龙珠花园）X栋X单元X室（产权证号为九房权证浔字第××号）房产为上述借款提供抵押担保，并依法到房产管理部门办理抵押登记手续。抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权及抵押权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年11月5日，被告查晓云向原告出具一份《共同还款承诺书》，承诺愿意与被告张润生共同承担还款责任。2014年11月12日，原告按约向被告张润生发放贷款350000元，当日借款凭证约定借款期限为自2014年11月12日至2015年11月11日止。现借款期限已届满，两被告未按合同约定履行还本付息的义务，原告经多次催讨未果，遂诉至法院，请求支持其上述诉请。
被告张润生、查晓云未到庭亦未提交书面答辩意见书。
原告为支持其诉请，向法庭提交以下证据：
第一组证据：原告营业执照复印件一份、法定代表人身份证明一份，证明原告的诉讼主体资格。
第二组证据：被告张润生、查晓云的身份证复印件一份，证明两被告的诉讼主体资格。
第三组证据：《个人房产最高额抵押借款合同》一份、《抵押物清单》一份、《借款凭证》一份、《支用单》一份、《同意抵押意见书》一份、被告提供的其本人房屋他项权证一份：证明：1、原告与被告张润生之间的合法借贷关系；2、合同约定了借款日期、金额、利息及还款日期，同时约定如违约借款人应承担贷款人为实现合同债权已付和应付的合理费用；3、被告的抵押担保情况；4、原告实际向被告张润生发放贷款350000元整。
第四组证据：《利息明细单》一份，证明截至2016年11月17日，被告尚欠原告利息58845.22元。
第五组证据：被告张润生与查晓云的《结婚证》复印件一份、《共同还款承诺书》一份，证明：1、两被告系夫妻关系；2、被告查晓云书面承诺愿与被告张润生共同承担还款责任。
第六组证据：《委托代理合同》一份、《发票》一份，证明原告为实现债权已支付律师服务费12000元。
被告张润生、查晓云未到庭质证，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2014年11月10日，被告张润生因承接装修工程需要，与原告签订一份《个人房产最高额抵押借款合同》，合同约定：张润生向原告借款人民币35万元整；贷款额度有效期间为36个月，自2014年11月10日起至2017年11月9日止，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；合同期内的借款利率为月息8.5‰，按月结息，逾期贷款罚息利率为合同借款利率水平加收50%；合同第八条还约定：本合同项下的借款可循环使用，前述借款金额及借款期限为循环借款额度和循环借款额度使用期限。合同第十三条约定：甲方同意以本合同所附“抵押物清单”中的房产即登记于张润生名下的位于“九江市九星路18号（龙珠花园）X栋X单元X室（产权证号为九房权证浔字第××号）房产为乙方与甲方所形成一系列债权提供最高额抵押担保，并依法到房产管理部门办理了抵押登记手续。根据该条约定，被担保的债权是指2014年11月10日至2017年11月9日期间因乙方向甲方连续发放贷款而形成的一系列债权，包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权及抵押权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告张润生在该合同甲方（借款人、抵押人）签章处签字确认。
被告查晓云与张润生系夫妻关系，2014年11月4日，张润生、查晓云共同与原告签订《同意抵押意见书》，承诺提供前述房产作为抵押担保，并郑重承诺：在借款人未履行债务时，农村商业银行作为抵押权人有权依照法律和合同约定，将该财产折价、拍卖或变卖，并以所得价款优先受偿。2014年11月5日，查晓云向原告签名出具一份“共同还款承诺书”，承诺对张润生该笔借款共同承担还款责任。
2014年11月12日，原告向被告发放了该笔贷款，根据双方于当日签订的借款凭证显示，借款期限从2014年11月12日至2015年11月11日，年利率10.2%。此借款到期后，被告未按约定的期限偿还。至2014年11月17日尚欠原告借款本金35万元及利息58845.22元。原告为实现上述债权产生律师代理费12000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告张润生与原告签订的《个人房产最高额抵押借款合同》是双方真实意思的表示，不违反法律规定，依法应予保护。双方均应按合同约定履行自己的义务。张润生依据合同约定，在2014年11月10日向原告申请借款，原告于11月12日向被告发放了贷款，那么被告即应承担按约定期限归还贷款本息之义务。张润生未按约定还款，系违约，应承担违约责任。原告起诉要求被告张润生承担偿还贷款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。根据双方合同约定，逾期利息应按合同期内月利率8.5‰上浮50%，即12.75‰，据此，计算至2016年11月17日尚欠利息总数为58845.22元。被告查晓云作为张润生的配偶，出具《共同还款承诺书》承诺对张润生的上述借款承担共同还款责任，现原告诉请要求查晓云与张润生一起承担责任，有事实和法律依据，依法予以支持。张润生借款时，张润生、查晓云自愿提供登记于张润生名下的房产为双方所形成一系列债权债务提供抵押担保，并依法到房产管理部门办理了抵押登记手续。该抵押担保不违反法律规定，依法成立并有效。根据该约定，作为债权人的原告有权以抵押财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对原告要求对被告张润生、查晓云提供的抵押担保物享有优先受偿权的诉请予以支持。根据双方合同约定，被担保的债权包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权及抵押权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），故对原告要求两被告承担其为实现债权所支出的律师代理费12000元的诉请亦予以支持。被告张润生、查晓云经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张润生、查晓云应在本判决生效后五日内，向原告九江农村商业银行股份有限公司偿还借款本金35万元及利息（利息计算至2016年11月17日为58845.22元，此后至本金还清之日止的利息按月利率12.75‰计算）。
二、被告张润生、查晓云应在本判决生效后五日内，向原告九江农村商业银行股份有限公司支付律师代理费12000元。
三、两被告届期不履行上述付款义务的，原告对两被告提供抵押的登记于张润生名下的位于“九江市九星路18号（龙珠花园）X栋X单元X室”（产权证号为九房权证浔字第××号）房产以变现（拍卖、变卖）所得价款为限，在上述债权范围内享有优先受偿权利。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7474元，减半收取3737元，由被告张润生、查晓云承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 桂翔
二〇一六年十一月二十四日
书记员 曾臻