贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凯民初字第1122号
原告刘某某，女，1943年5月7日出生，苗族，贵州省凯里市人。
委托代理人（特别授权）严明，贵州贵信律师师事务所律师。
被告孙某某，男，1970年4月18日出生，汉族，贵州省凯里市人。
委托代理人（特别授权）万鹤、刘志龙，贵州洲联合律师师事务所律师。
第三人孙雪某，女，1972年12月12日出生，汉族，贵州省凯里市人。
第三人孙小某，女，1975年6月17日出生，苗族，贵州省凯里市人。
第三人孙元某，女，1981年12月20日出生，苗族，贵州省凯里市人。
原告刘某某诉被告孙某某合同纠纷一案，本院2015年5月7日立案受理后，根据原告的申请，本院追加孙雪某、孙小某、孙元某为第三人参加本案诉讼，并依法适用简易程序于2015年6月26日公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托代理人严明、被告孙某某及其委托代理人万鹤与刘志龙、第三人孙雪某、孙小某、孙元某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某诉称：1995年6月10日，我和丈夫孙人贵购得一幅地基用于修房，并以被告孙某某的名义办理了国有土地权证。由于被告孙某某不孝顺父母，我丈夫孙人贵于2002年申请凯里市国土局将土地使用权证的土地使用者变更为孙人贵，因被告提出书面异议，凯里市国土局以权属发生纠纷为由暂停办理。2014年7月16日，被告带凯里市国土资源局及振华社区的工作人员到我家中，要求我夫妇签订一份协议。由于我年事过高和丈夫已经病重多日，且没有其他成年子女在场，我们在未理解协议会产生何种法律后果的情况下，懵懵懂懂在协议书上签字。事后，被告持我夫妇签订的协议书到国土部门申请办理争议土地的使用权证。为了维护我的合法权益，特诉至法院，请求依法判决：1、撤销我和已故丈夫孙人贵20**年7月16日与被告孙某某签订的协议书；2、由被告承担本案诉讼费。
被告孙某某未递交书面答辩意见。庭审中，被告的委托代理人万鹤口头辩称：原告刘某某的诉请部分不属实。第一，本案争议所指的宅基地是我的当事人通过购买方式取得，并非孙人贵购买取得。第二、第03477号《土地使用权证》已被凯里市人民政府注销，我的当事人系本案争议所指房屋的所有权人。第三，2014年7月16日，我与原告夫妇签订协议时，孙人贵的神志是清醒的，协议系双方的真实意思表示，也有国土局及社区的工作人员在场，我的当事人没有胁迫原告夫妇签订协议，且不需要原告夫妇的其他子女在场。综上所述，涉案协议是合法有效的，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人孙雪某、孙小某、孙元某未递交书面陈述意见。庭审中，孙雪某口头述称：被告和我母亲（原告）签订协议时，我们均不在场，我母亲不识字，我父亲患有老年痴呆，该协议不是我父母亲的真实意思表示，且被告多年来从没有赡养过我的父母亲；孙小某未发表陈述意见；孙元某口头述称：签订协议时，我们几个女儿不在场，也不知情。后来母亲提起才知道签订协议的事情。
原告刘某某为证明诉请理由成立，向本院提交以下证据：
1、原告的《居民身份证》复印件一份1页，拟证明原告的基本身份信息和诉讼主体资格适格。
2、《协议书》、《户口注销证明》复印件各一份1页，拟证明：（1）协议不是孙人贵本人所签；（2）原告不识字，对协议内容不了解；（3）原告夫妇的其他成年子女均未在场；（4）签订协议时孙人贵已病重多时的事实。
3、《土地登记公告》复印件一份3页，拟证明被告持该份协议书前往国土资源局要求办理国有土地使用权证，原告在国土资源局公告期提起诉讼的事实。
4、王恩华2015年4月30日出具的《证明》复印件（当庭出示原件）一份1页，拟证明本案争议的房屋地基实际购买人是孙人贵的事实。
被告孙某某为证明答辩理由成立，向本院提交以下证据：
1、《国有土地使用权登记卡》、《建设用地批准书》复印件各一份1页，拟证明被告是凯里市华联路58-3号宗地的土地使用人以及自己修建私人住宅的事实。
2、《申请书》、《土地登记申请书》、《地籍调查表》复印件（当庭出示并提交原件）各一份共10页，拟证明被告1995年3月24日以前购得（转让）王恩华的宅基地（华联路58-3号），并向凯里市国土局办理国有土地证以及该宗地四至无争议的事实。
3、《凯里市国土局土地违法案件性质处罚决定书》复印件当庭出示并提交原件）一份2页，拟证明被告超面积使用华联路58-3号宅基地被处罚，即该宗地属于被告个人使用与孙人贵无关的事实。
4、《关于停办华联路58-3号国有土地使用证的通知》复印件（当庭出示并提交原件）一份1页，拟证明凯里市人民政府停办国有土地证给孙人贵的事实。
5、西土监字（23）号《通知》复印件（当庭出示并提交原件）一份1页，拟证明被告向西门街道土地管理所、居委会交费的事实。
6、《国有土地使用证》复印件（当庭出示并提交原件）一份3页，拟证明凯里市人民政府颁发国有土地使用证给被告，被告是华联路58-3号宗地的合法使用权的事实。
7、凯里市国用（2002）字第03477号《国有土地使用证》复印件（当庭出示并提交原件）一份4页，拟证明孙人贵持有的凯市国用（2002）字第03477号《国有土地使用证》被注销的事实，即孙人贵至始至终不是华联路58-3号宅基地的合法使用人。
8、凯国用（96）字第8号《国有土地使用证》复印件（当庭出示并提交原件）一份3页，拟证明被告持有凯用（96）字第8号《国有土地使用证》被注销的事实。
9、《贵州省代收罚款收据》、《票据》复印件（当庭出示并提交原件）各一份1页，拟证明被告缴纳罚金等费用的事实。
10、《使用土地平面图》复印件（当庭出示并提交原件）一份1页，拟证明被告与王恩华宅基地变更的平面图。
11、贵州省凯里市人民法院（2014）凯行初字第86号《行政判决书》复印件（当庭出示并提交原件）一份9页，拟证明（1）凯里市人民法院判决凯里市政府注销被告的（96）字第8号《国有土地使用证》行政行为违法；（2）被告仍然是华联路58-3号宅基地的合法使用人。
12、《照片》影印件3张，拟证明：（1）签订协议书现场；（2）国土局蒋科长给原告夫妇说明协议书内容；（3）按手印时，孙人贵名字是原告代签，但是孙人贵本人按的手印。
第三人孙雪某、孙小某、孙元某未提交任何证据。
经审理查明：1996年1月29日，凯里市人民政府向被告孙某某颁发凯国用（96）字第8号《国有土地使用权证》，该证记载：土地使用者：孙某某；地址：华联路58号附3号；土地来源：转让；土地用途：住宅；用地面积：168.88㎡，其中建筑占地112.48㎡。2002年1月10日，凯里市国土局作出（2002）凯国土（法监）字第04号《土地违法案件行政处罚决定书》，该决定书注明：被处罚人孙某某批准用地168.88平方米，超批准用地188.02平方米，实际占地356.90平方米，应交罚款6320.80元，兑现本处罚后方可持本处罚决定书到该局地籍科办理土地登记手续。2001年12月26日，孙人贵（孙仁贵）以被告不孝顺及登记在被告名下的涉案土地是其从王恩华处转让得来为由向凯里市国土局申请，要求将本案争议所指的土地使用人更换为本人。凯里市人民政府在注销凯国用（96）字第8号《国有土地使用权证》后，于2002年1月17日向孙人贵颁发了凯市国用（2002）字第03477号《国有土地使用证》，该证记载：土地使用者：孙仁贵；土地座落：华联路58-3号；土地面积：356.9㎡。事后，被告向凯里市国土资源局提出书面异议，凯里市国土资源局于2002年3于11日作出《关于停办华联路58-3号国有土地使用权证的通知》，以华联路58-3号住宅因权属发生纠纷，暂停办理《国有土地使用证》，待权属纠纷解决后，方可办理《国有土地使用证》。现凯市国用（2002）字第03477号《国有土地使用证》已被依法注销。
另查明：孙人贵（曾用名孙仁贵，于2014年9月27日去世）系原告刘某某的丈夫、被告及第三人的父亲，刘某某与孙人贵除生育有被告及第三人外，还生育有孙仕琼。2015年6月15日，孙仕琼向本院出具一份《声明》，明确表示自愿放弃作为当事人参加本案诉讼，并放弃承担诉讼结果导致的权利和义务。根据孙仕琼出具的《声明》，本院未追加孙仕琼作为第三人参加本案诉讼。
同时查明：2014年7月16日，以被告孙某某为甲方、原告刘某某及案外人孙人贵（又名孙仁贵）为乙方签订了一份《协议书》。该协议书主要内容为：甲乙双方系父母儿子关系，座落于凯里市华联路58-3号国用土地使用权于1996年元月7日登记在孙某某名下，证号为凯国用（96）字第8号，后于2002年元月17日变更到孙人贵名下，证号为凯市国用（2002）字第03477号。根据该宗地和房屋的事实，双方自愿达成如下协议：1、座落于凯里市华联路58-3号的国用土地，土地面积356.9平方米，双方对该宗地的使用权无任何争议，同意该宗地的使用权人登记为孙某某；2、座落于凯里市华联路58-3号的地上房屋所有权归甲方所有，乙方享有居住权；3、座落于凯里市华联路58-3号的地上房屋由甲方管理和负责维修，乙方不承担任何费用。备注：由于乙方孙人贵年龄大和身体原因，行动不方便，代理人特申请国土部门和凯里振华社区工作人员到孙人贵家见证双方自愿在协议书上签字；申请人：万鹤；见证人：蒋鑫诚、蒋成诚、韩仁静、杨正林。
《协议书》上孙人贵的签名系原告刘某某代签，孙人贵在签名处捺印。
再查明：2015年4月27日，凯里市国土资源局制作一份《土地登记公告》，该公告注明：根据孙仕昌的申请以及2014年7月16日签订的《协议书》的相关内容，我局受理了位于凯里市华联路58-3号处，宗地面积为356.90平方米国有土地使用权变更登记；经审查，我局拟准予登记；根据《土地登记办法》的相关规定，将有关事项进行公告如下：土地使用权类型：国有土地使用权；宗地面积：356.90平方米；土地座落：凯里市华联路58-3号；土地使用权人：孙仕昌；公告期限15天；公告期满将依法对该宗地进行登记，如有对上述事项有异议，可在公告期出具书面申请，申请复查，逾期概不受理。
原告刘某某在得知本案争议的土地将登记到被告名下后，于2015年5月17日向本院提起诉讼。庭审中，因原告及第三人不同意调解，本院未能主持各方当事人进行调解。
上述事实，有原告的起诉状、被告的口头答辩意见、第三人的口头述称以及原、被告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，足以认定。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”本案原告诉请撤销其和孙人贵20**年7月16日与被告孙某某签订的《协议书》是否应予支持，本院作如下评析：根据原、被告在《协议书》中约定的国有土地的使用人、房屋的所有权人至今未确定以及《协议书》的内容可以认定，本案争议的《协议书》不属于赠与合同，该协议书没有规定原告及孙人贵将财产赠与给被告。根据我国法律的相关规定，只有协议书的当事人可以请求人民法院或仲裁机构撤销本案争议的《协议书》，现孙人贵已去世，其法定继承人并没有承继本案争议的《协议书》约定的任何义务，即使孙人贵与刘某某、孙某某签订的《协议书》存在法律规定的撤销情形，原告及第三人也不能代孙人贵撤销该协议书，即孙人贵的法定继承人不能承继其意思表示，代孙人贵撤销协议书。综上，原告刘某某只能代表自己请求撤销其与孙某某、孙人贵签订的《协议书》，不能代表自己和孙人贵请求撤销与孙某某签订的《协议书》，据此，原告诉请撤销其本人和孙人贵于2014年7月16日与被告孙某某签订的协议书，本院依法只审查原告刘某某诉请撤销其与孙某某签订的《协议书》是否应予支持。
从查明的事实及各方当事人的陈述内容来看，刘某某在签订争议所指的协议书时存在重大误解情形，理由是：第一，原告与孙人贵系夫妻关系，夫妻二人一直居住在涉案房屋里，刘某某将部分房屋出租给他人并收取租金；第二，原告与孙人贵从2001年开始申请将涉案国有土地所有权登记在孙人贵名下，其与孙人贵曾系涉案国有土地的共同使用人（2002年1月17日至凯市国用（2002）字第3477号《国有土地使用权证》注销期间）；第三，原告庭审中称：自己是在被告告知涉案土地已被注销，如果不签字土地将被政府收回的情况下，才在协议书上签字的；第四，原告与孙人贵从2011年至今一直主张涉案国有土地及房屋权属的一系列事实行为与涉案协议书约定的内容存在重大冲突。综上所述，原告刘某某是在重大误解的情形下与被告孙某某签订涉案的《协议书》，原告诉请撤销其本人和孙人贵于2014年7月16日与被告孙某某签订的《协议书》部分事实清楚、证据充分、于法有据，本院予以支持合理部分。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条之规定，判决如下：
一、撤销刘某某与被告孙某某于2014年7月16日签订的《协议书》
二、驳回原告刘某某的其余诉讼请求。
案件受理费60元，减半收取30元；由原告刘某某负担15元，由被告孙某某负担15元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。
审判员 王金贵
二〇一五年八月四日
书记员 杨顺钰