安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0223民初2233号
原告：卜泽财，男，1982年1月11日出生，汉族，住芜湖市南陵县，
委托诉讼代理人：万明红，安徽安然律师事务所律师。
被告：南陵江南国际综合市场经营管理有限公司，住所地芜湖市南陵县籍山路与南翔路交叉口和顺阳光城市,统一社会信用代码913402235675229853。
法定代表人：王善记，总经理。
委托诉讼代理人：周宏，安徽皖陵律师事务所律师。
原告卜泽财与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司委托经营管理合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月23日公开开庭进行了审理。原告卜泽财及其委托诉讼代理人万明红、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司委托诉讼代理人周宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告卜泽财向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方签订的《商铺委托经营管理合同》，被告将出租屋芜湖江南国际综合市场D17幢113号商铺恢复原状，交付原告。2、判令被告立即支付原告2016年1月1日至2017年1月1日的房租15415.8元（每天每平方米按1.6元计算×29.33平方米×365天，原告应得租金的90%）并支付违约金至判决给付之日止，暂计算至2017年5月15日，208元（以15415.8为基数，按日万分之三计算，从2017年4月1日计算至起）。3、判令被告支付原告2017年元月1日至2017年5月15日房租5701.8元（计135天，计算方法同上）。4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年2月18日，原、被告双方签订了一份《商铺委托经营管理合同》。原告将自己购买的芜湖江南国际综合市场D17幢113号商铺（面积29.33平方米）委托给被告经营管理。委托经营管理期限为十年，从2013年1月1日起算。前三年原告不收取租金，从第四年起租金收益原被告按9：1分成。利益分配应在下一个经营年度的头三个月内完成。合同第七条2（6）约定，“乙方（被告）未按约支付甲方（原告）应得利益且无甲方违约在先等其它无抗辩事由的，甲方（原告）可解除合同，同时乙方（被告）承担租金额万分之三每天的延付租金违约金”。合同签订后，原告即将上述房屋交付给被告经营管理。但是到了2017年3月，被告应当支付原告第四个经营年度的租金利益时，被告却一直未予支付。原告多次催要，被告均以各种理由拒付。原告以为，《商铺委托经营管理合同》是双方真实意思表示，双方均应按约定履行。被告行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。为此，原告起诉至法院，请求法院判决支持原告的诉讼请求。
被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司辩称：原告诉称原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同》属实，截至目前被告没有按照合同约定支付租金收益也属实。原告的房屋目前已被出租。针对原告要求解除《商铺委托经营管理合同》事宜，被告尊重人民法院的判决。针对原告要求给付租金收益的诉请，被告认为合同约定的租金标准为被告实际所得租金收益，以被告实际所得租金收益按照双方签订的上述合同约定进行支付租金给原告，被告并承担违约责任。对于原告要求被告支付原告自2017年1月1日以后的租金，对此，被告愿意配合原告与承租户接洽办理合同变更及收取租金事宜。合同约定的违约金标准较高，请求人民法院予以调整。
本案经本院审理认定如下事实：2012年2月18日，原告卜泽财与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司签订了一份《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》，合同约定原告将自己购买的芜湖江南国际综合市场D17幢113号商铺（面积29.33平方米）委托给被告经营管理。委托经营管理期限为十年，2013年1月1日起算，前三年原告不收取租金。合同第二条2约定：乙方（被告）有权自己制定租金收入标准收取经营收入、自己选择经营户而无需甲方（原告）认可。第四条2（2）：从第四年开始甲乙双方按实际租金收益9：1分成，相应税费甲乙双方按收益比例承担。从第四年开始，甲方已经委托乙方经营前提下，若甲方购买的店铺未按正常出租，乙方应按同档次商铺的市场平均出租价格给付甲方按照上述比例和方式的租金回报。（3）：从第四年开始，双方在下一个经营年度的头三个月内进行本经营年度的利益分配。第七条2（6）约定：“乙方未按约支付甲方应得利益且无甲方违约在先等其它无抗辩事由的，甲方可解除合同，同时乙方承担租金额万分之三每天的延付租金违约金”。合同签订后，原告即将上述房屋交付给被告经营管理。至2017年3月31日，被告应当支付原告第四个经营年度（即2016年年度）的租金利益时，被告未予支付。原告遂向本院提起诉讼。
另查明：被告与承租户袁祠东于2015年3月26日签订了《商铺租赁合同》，将原告的上述的商铺出租，该合同载明：一层按每天每平方米按1.6元计算，租期自2015年3月26日至2018年4月30日时止。免租期自2015年3月26日至2017年4月30日。自2017年5月1日开始计算租金至2018年4月30日时止，该租赁合同涉及多个业主，按照合同被告应收取租金160051元，实际收取了租金102432元。被告对于该《商铺租赁合同》载明的免租期的约定未告知原告。诉讼中，被告辩称，被告支付给原告的租金应当按照实际先扣除免租期间，然后再予以结算。原告对被告的上述辩解不予认可。
又查明，本院向芜湖江南国际综合市场承租户袁祠东、林纪静、何俊民的妻子王良英、李敏的妻子黄玉凤进行了调查，四位承租户俊证实了四位承租户租赁了芜湖江南国际综合市场的商铺用于经营，自2015年3月以来，被告与四位承租户先后签订了《租赁合同》，均有免租期被告不收取租金的约定，对于其他租赁期间被告一层按每天每平方米按1.6元计算收取租金。原告、被告对上述证人证言的真实性、关某、合法性均予以认可，但原告认为，被告给予承租户免租期超越了代理权限，违背了原告真实意思表示，不能实现原告将房屋出租从而收取租金的目的。
2015年7月31日，被告与业主吴琪签订了《江南国际综合市场信访事项接访记录》，该记录载明：“经2015年7月31日在南陵县信访局就市场的芜湖市区、宣城、铜陵、南陵等地业主代表就江南国际物业管理公司兑付业主第四经营年度租金及兑付时间达成以下备忘：一、租金标准：底层1.6元/平方米/天，二层2000元/年、三层1000元/年；二、兑付时间：第四个经营年度的房租每半年一付，每次兑付50%”。
上述事实，有原告、被告的当庭陈述，原告、被告举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举证的原、被告的身份信息、原告的房地权证南陵县字第××号《房地产权证》、《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》，被告举证的已经出租的《商铺租赁合同》,本院向芜湖江南国际综合市场承租户袁祠东、林纪静、何俊民的妻子王良英、李敏的妻子黄玉凤所作的调查笔录,在（2017）皖0223民初2290号案中由当事人陈凌云、朱玲玲举证的《江南国际综合市场信访事项接访记录》。
本院认为：原告卜泽财与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》以及《江南国际综合市场信访事项接访记录》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》的约定：从第四年即2016年开始原、被告双方按实际租金收益9：1分成，被告应按照《江南国际综合市场信访事项接访记录》约定支付原告租金（实际为租金收益），但被告至今未支付原告第四经营年度的租金收益，违反了《江南国际综合市场信访事项接访记录》的约定，并根据合同第七条2（6）约定，本院依法应支持原告解除合同（合同解除之日应为本判决生效之日）的诉讼请求。但依据合同法规定被告与承租户之间签订的租赁合同仍然有效。根据《江南国际综合市场信访事项接访记录》的内容载明，该接访记录是关于被告与业主签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》所涉及被告兑付业主第四经营年度的租金及兑付时间的具体约定，该记录应是被告对全体业主兑付第四经营年度租金及兑付时间的承诺。根据该接访记录内容的理解被告兑付业主第五经营年度及以后经营年度的租金收益及兑付时间显然不在该记录约定的范围，因此，被告应支付原告第五年度（2017年1月1日至2018年1月1日）的租金收益仍然应当按照被告与业主签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》履行。
本案争议的焦点在于被告将原告的商铺出租，与承租人约定了免租期，原告应否获得第五经营年度免租期的租金收益，本院认为，虽然被告对于与承租户签订的免租期应当告知原告，征得原告的同意，而被告没有将上述情况告知原告，原告认为被告的该行为超越了上述合同约定的委托权限，其后果应当由被告自行承担，但根据上述合同第二条2约定的理解，乙方（被告）以自己的名义与最终租户签订和变更、终止租赁合同。乙方有权自己制定租金收入标准收取经营收入、自己选择经营户而无需甲方（原告）认可。且根据本院向承租户所作的调查证明，被告与承租户签订的租赁合同均约定了免租期（目前尚未有发现被告与承租户签订的租赁合同没有约定免租期），并且已经出租的商铺在免租期外的租赁期实际收取的租金，商铺一层均按每天每平方米按1.6元计算收取租金，租金适当，被告的上述行为显然没有损害原告的利益，没有违反商业活动中的诚实信用的原则，应理解为符合合同第二条2约定的内容。被告应按照实际支付所欠原告的第五经营年度的租金收益。
综上，被告应当支付原告的2016年1月1日至2017年1月1日第四经营年度的租金收益根据原告的请求、按照《江南国际综合市场信访事项接访记录》计算为15415.8元（每天每平方米按1.6元计算×29.33平方米×365天，原告应得租金的90%），被告自2017年1月1日起至2017年4月30日止被告据实际出租情况不支付原告租金收益，之后，2017年5月1日至合同解除之日的租金收益据实按照《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》约定和已经出租商铺的《商铺租赁合同》载明的按每天每平方米按1.6元计算进行结算。合同解除后，原告的租金收益由原告与被告（或承租户）结算。并根据上述合同的约定及原告的请求自2017年4月1日起至合同解除之日(本判决生效之日)止以原告应得租金15415.8元、每天万分之三标准计算支付原告的违约金。被告辩称违约金约定过高没有法律的依据，故本院不予支持。合同解除后，原告的租金收益由原告根据被告与承租户签订的租赁合同的约定与被告进行结算，因合同已经解除，被告不再对承租户进行管理，被告应自本判决生效之日起至2018年4月30日支付原告其余全部租金收益（即按照一层1.6元/平方米/天×实际天数进行全额支付）。原告其余的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第三百九十六条、第三百九十九条、第四百零一条、第四百零二条、第四百零四条、第四百零六条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告卜泽财与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司于2012年2月18日签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》。
二、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司欠原告卜泽财租金收益（2016年1月1日至2017年1月1日）15415.8元，于本判决生效后十日内付清。
三、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司自2017年5月1日起本判决生效之日止按照1.6元/平方米/天×29.33平方米×期间实际天数×90%的标准计算支付原告卜泽财的租金收益，于本判决生效后十日内付清。
四、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司自2017年4月1日起至本判决生效之日以租金15415.8元、每天万分之三的标准计算支付原告卜泽财的违约金，于本判决生效后十日内付清。
五、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司自本判决生效之日起至2018年4月30日时止按照1.6元/平方米/天×29.33平方米×期间实际天数的标准计算支付原告卜泽财的租金收益，于本判决生效后十日内付清。
六、驳回原告卜泽财的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为167元，由被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 万晓华
二〇一七年八月十五日
书记员 蒋 健
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除
合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民
法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十九条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。
第四百零一条受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。
第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。
受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。
第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合
同。
第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括
委托受托人处理一切事务。
第三百九十八条委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫
付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。
第三百九十九条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指
示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善
处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。
第四百条受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转
委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人
的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第
三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外
。
第四百零一条受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合
同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同
，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托
人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与
委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当
向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托
人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。
受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，
第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选
定的相对人。
委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩
以及受托人对第三人的抗辩。
第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。
第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于
受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相
应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。
第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可
以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失
的，委托人可以要求赔偿损失。
受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。
第四百零七条受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可
以向委托人要求赔偿损失。
第四百零八条委托人经受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务
。因此给受托人造成损失的，受托人可以向委托人要求赔偿损失。
第四百零九条两个以上的受托人共同处理委托事务的，对委托人承担连带责任。
第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成
损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。
第四百一十一条委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合
同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。
第四百一十二条因委托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止
将损害委托人利益的，在委托人的继承人、法定代理人或者清算组织承受委托事务之
前，受托人应当继续处理委托事务。
第四百一十三条因受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止
的，受托人的继承人、法定代理人或者清算组织应当及时通知委托人。因委托合同终
止将损害委托人利益的，在委托人作出善后处理之前，受托人的继承人、法定代理人
或者清算组织应当采取必要措施。