黑龙江省拜泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0231民初1612号
原告：拜泉融兴村镇银行有限责任公司，住所地拜泉县内。
代表人：丁雪，该公司董事长。
委托代理人：刘阳，男，1984年3月11日出生，汉族，该行职工，住黑龙江省拜泉县XX镇XX街。
被告：姜遵先，男，1969年8月5日出生，汉族，农民，住黑龙江省拜泉县XX镇XX村。
被告：梁井梅（姜遵先之妻），女，1969年11月7日出生，汉族，农民，住黑龙江省拜泉县XX镇XX村。
原告拜泉融兴村镇银行有限责任公司（以下简称融兴银行）诉被告姜遵先、梁井梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日受理后，依法由审判员于宏广适用简易程序，于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告融兴银行的委托代理人刘阳到庭参加诉讼，被告姜遵先、梁井梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告融兴银行向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告姜遵先、梁井梅签订的《个人经营贷款借款合同》；2、要求被告姜遵先、梁井梅按约定偿还尚欠140000.00元及到合同解除之日所产生的利息及罚息。3、要求以被告抵押物拍卖价款优先受偿；诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月7日，被告姜遵先、梁井梅向我行申请个人经营贷款借款140000.00元，并以其自有房屋作贷款抵押。经审查批准，我行与被告签订了《个人经营贷款借款合同》，合同约定贷款金额140000.00元，期限60个月，年利率按中国人民银行同期贷款基准利率6.40%上浮50%，借款当期执行利率9.6%。如贷款逾期，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，还款方式为按月等额本息还款法。被告姜遵先以其自有的位于拜泉县三道镇华光村建筑面积120.35平方米的房屋，设定抵押并办理了抵押登记（拜房权证村字第XXXXXXXXXXX**，拜房他证镇字第TSXXXXXXX**号）。作为借款抵押担保。我行于2014年5月7日按合同约定向被告姜遵先、梁井梅全额发放贷款。但二被告自2014年5月开始发生违约，截止至2016年9月19日，连续违约21次，经我行多次催收未果，故我行诉至法院。
被告姜遵先、梁井梅未出庭答辩，也未提交任何书面答辩材料。
原告为支持自己的主张，在举证期限内向法庭提交以下证据：
证据一、个人经营贷款借款合同一份、证实被告姜遵先、梁井梅做为借款人在我行借款140000.00元，用于商店进货，借款期限60个月，自2014年5月7日起至2019年5月6日止，借款利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%执行，借款当期执行年利率为9.6%，放款凭证一张用以证实我行已经履行贷款发放的合同义务，被告已经收到贷款的事实；
证据二、个人贷款抵押合同一份，证实被告姜遵先将其自有房屋位于拜泉县三道镇华光村面积为120.35平方米的住宅为该借款设定抵押并办理抵押登记的事实（拜房权证村字第XXXXXXXXXXX**，拜房他证镇字第TSXXXXXXX**号）。
被告姜遵先、梁井梅未向法庭提交证据。
对于原告提交的上述证据，被告姜遵先、梁井梅未到庭应诉，视为放弃当庭质证的权利，本院经分析认证后予以确认其存在借款及抵押担保的事实，并应承担逾期还款的违约责任；由于被告未向法庭提供证实借贷双方具有消灭借贷、抵押担保事实的证据，故认定被告姜遵先、梁井梅在约定的还款期限到期后仍未按约定偿还借款本金及利息的事实，及被告姜遵先、梁井梅以其购买房屋为该笔借款提供抵押的事实。
本院经审理查明认定如下事实：2014年5月7日，被告姜遵先、梁井梅与原告融兴银行签订了《个人经营贷款借款合同》，合同约定贷款金额140000.00元，期限60个月，年利率按中国人民银行同期贷款基准利率6.40%上浮50%，借款当期执行利率9.6%。如贷款逾期，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，还款方式为按月等额本息还款法。被告姜遵先以其自有的位于拜泉县三道镇华光村建筑面积120.35平方米的房屋，设定抵押并办理了抵押登记（拜房权证村字第XXXXXXXXXXX**，拜房他证镇字第TSXXXXXXX**号），作为借款抵押担保。抵押担保范围包括，主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他未签订或履行本合同所产生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用。担保期截止到2019年5月6日。原告融兴银行于2014年5月7日按合同约定向被告姜遵先、梁井梅全额发放贷款。但二被告自2014年5月开始发生违约，截止至2016年9月19日，连续违约21次，经原告融兴银行多次催收未果，诉至法院。要求解除与被告姜遵先、梁井梅签订的《个人经营贷款借款合同》；要求被告姜遵先、梁井梅按约定偿还尚欠140000.00元及到合同解除之日所产生的利息及罚息；要求以被告抵押物拍卖价款优先受偿；诉讼费用由被告承担。
本院认为：原告融兴银行与被告姜遵先、梁井梅签订的《个人经营贷款借款合同》系借贷双方当事人的真实意思表示，贷款及担保内容合法有效，不违反法律、法规强制性规定，故双方均应全面履行各自的合同义务。借贷合同双方可以约定一方解除合同的条件，该条件成就时，解除权人即可解除合同。本案中，原、被告双方在合同中约定了违约责任及发生危及贷款人债权情形的救济措施条款，根据借款合同第十七条，在本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任意一项或多项事情发生时宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息：借款人违反本合同中的任何条款；借款人逾期未支付本金或利息超过7日或逾期挪用款项总额达到一元人民币。因至庭审之日止，被告姜遵先、梁井梅已连续违约21次，符合合同约定的解除合同及清偿本息、罚息的违约责任条款，故对原告要求解除与被告姜遵先、梁井梅签订的《个人经营贷款借款合同》，诉讼主张予以支持。因原告主张解除双方签订的《个人经营贷款借款合同》，被告姜遵先、梁井梅应就合同解除时尚欠借款本金及利息按照合同约定的计算标准承担清偿责任，即利息及罚息应按照合同约定的计算标准计算至合同解除时止。故对原告融兴银行要求被告姜遵先、梁井梅按约定偿还尚欠140000.00元及到合同解除之日所产生的利息及罚息的诉讼请求应予以支持。因原告姜遵先、梁井梅以其购买的房屋为该笔借款设定了抵押，根据物权法的相关规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生第三人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。所以原告融兴银行主张以抵押物拍卖价款优先受偿的主张应予支持。被告姜遵先、梁井梅经本院合法传唤未到庭，视为被告方放弃诉讼权利。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条二款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告拜泉融兴村镇银行有限责任公司与被告姜遵先、梁井梅签订的《个人经营贷款借款合同》；
二、被告姜遵先、梁井梅于本判决生效后五日内偿还原告拜泉融兴村镇银行有限责任公司贷款本金140000.00元及利息（以此本金为基数，按合同约定利率，自2014年5月7日计算至合同解除之日止）、罚息（按合同约定利率的150%，自逾期之日起计算至合同解除之日止）；
三、被告姜遵先、梁井梅应以其所提供的抵押物拍卖、变卖后的价款优先偿还上述款项。
履行义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3384.00元减半收取1692.00元由被告姜遵先、梁井梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审判员 于宏广
二〇一六年九月十九日
书记员 张天一