福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第5980号
原告福建海峡银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市东侨经济开发区天湖东路13号东湖豪门综合楼，组织机构代码69664394-3。
代表人詹惠妹，行长。
委托代理人余根宁、林霞，福建宁川律师事务所律师。
被告罗瑛，女，1978年11月19日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告福建海峡银行股份有限公司宁德分行（以下简称海峡银行宁德分行）与被告罗瑛金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告海峡银行宁德分行的委托代理人林霞到庭参加诉讼，被告罗瑛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告海峡银行宁德分行诉称：2013年6月25日，原告与被告罗瑛签订编号为038004000020130030的《个人借款／担保合同》，约定：被告向原告借款人民币85万元整，借款期限为36个月，自2013年6月25日至2016年6月25日止，借款年利率为9.84%；还款方式为分期还本，按月付息，借款期限届满之日归还剩余本金及其利息；被告逾期归还借款的逾期罚息利率按合同约定借款利率上浮50%；被告以其名下的位于宁德市薛令之路8号（东湖御景）7幢17-18层1706室的房产为上述全部债务履行提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押担保的范围为主合同债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2013年7月4日，原告依约向被告发放了贷款85万元整，并依被告的申请将款项支付至福建上盈太阳能科技有限公司账户。在合同履行期内，被告未按合同约定还本付息，已构成违约，除偿还第一期贷款本金9万元外，从2014年9月21日起就未支付过本金及利息。截止至2015年8月31日，被告尚欠原告贷款本金76万元及利息66324.24元（利息从2014年9月21日起暂算至2015年8月31日）。另《个人借款／担保合同》第十五条第十一款约定：被告未履行本合同的，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），因此，原告为实现债权而支付的律师代理费9540元，应由被告承担。综上所述，被告未按约定偿还合同项下借款本息即构成违约，损害了原告的合法权益。为此，原告诉请法院依法判令：1.被告立即偿还原告贷款本金76万元及利息、罚息、复利（暂算至2015年8月31日的利息、罚息、复利为66324.24元，从2015年9月1日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利按合同约定的计算标准继续计算）；2.原告对被告提供的位于宁德市薛令之路8号（东湖御景）7幢17-18层1706室的房产优先受偿；3.被告向原告支付律师代理费9540元。
被告罗瑛未作答辩。
经审理查明：
1.2013年6月25日，原告海峡银行宁德分行与被告罗瑛签订合同编号为038004000020130030的《个人借款／担保合同》，合同约定：被告向原告借款人民币85万元，借款期限为36个月，自2013年6月25日至2016年6月25日止，借款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率的基础上上浮60%执行，借款发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款基准利率调整之日起按照与本合同借款类别、币种、期限对应档次的贷款基准利率的调整幅度，同等幅度调整本合同利率；还款方式为分期还本，按月付息，分别于2014年6月25日前归还9万元，于2015年6月25日前归还9万元，于2016年6月25日前归还67万元；如合同约定的借款金额、借款利率、借款期限与原告放款时借款借据中记载的借款金额、借款利率、借款期限不一致，以借款借据中记载的借款金额、借款利率、借款期限为准；若被告未按合同约定归还借款本金或利息，原告有权视为所有已发放的借款提前到期，要求被告立即偿还合同项下所有借款本金和利息，就其到期应付而未付借款本金自逾期之日（含）当日起按本合同借款利率上浮50%以合同约定的结息方式计收利息，就其到期应付而未付借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率以合同约定的结息方式计收复利；若被告未履行合同，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2.被告罗瑛以其所有的坐落于宁德市薛令之路8号（东湖御景）7幢17-18层1706室的房产为该笔借款提供抵押担保，担保范围为合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并于2013年7月1日办理了抵押登记。
3.2013年7月4日，原告向被告罗瑛发放贷款85万元。被告借款后，未按合同约定归还借款本息，截至2015年8月31日，被告罗瑛尚欠原告借款本金76万元及利息、复利66324.24元。
4.原告为实现本案债权支付的律师代理费为9540元。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明、被告身份证、个人借款／担保合同、房屋权属证书、他项权证、放款通知书、委托支付申请书、转账凭证、本息计算明细、委托代理合同、律师代理费发票、网上银行电子回单为证，足以认定。被告罗瑛经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告出示的证据虽未经被告质证，但上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。
综上所述，本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告海峡银行宁德分行与被告罗瑛签订的《个人借款／担保合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约向被告发放贷款后，被告未按合同约定归还借款本息，构成违约，应承担违约责任。原告根据合同约定，宣布借款提前到期，要求被告偿还剩余的借款本金及相应利息、罚息、复利，并承担原告为实现债权而支付的律师代理费9540元，于法有据，予以支持。被告以其所有的坐落于宁德市薛令之路8号（东湖御景）7幢17-18层1706室的房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告罗瑛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗瑛应于本判决生效之日偿还原告福建海峡银行股份有限公司宁德分行借款本金人民币76万元及相应利息、罚息、复利（截至2015年8月31日的利息、罚息、复利合计为人民币66324.24元，之后至判决确定还款之日止的利息、罚息、复利仍按合同约定计算）；
二、被告罗瑛应于本判决生效之日支付原告福建海峡银行股份有限公司宁德分行律师代理费人民币9540元；
三、若被告罗瑛未按期履行上述第一、二项判决义务，原告福建海峡银行股份有限公司宁德分行有权以被告罗瑛所有的坐落于宁德市薛令之路8号（东湖御景）7幢17-18层1706室房产折价或者者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12070元、财产保全费5000元、公告费520元，合计17590元，由被告罗瑛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 雷丽娇
人民陪审员 陈仲斌
人民陪审员 林振功
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 陈巧梨
附注：
一、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、本判决引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。