山东省沂南县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）沂南民初字第3986号
原告：尹某某，男，汉族，农民，住沂南县。
委托代理人：范玉龙，山东沂州律师事务所律师，特别授权。
被告：赵某某，男，汉族，农民，住沂南县。
委托代理人：赵忠沂，山东阳都律师事务所律师，一般代理。
被告：尹某甲，男，汉族，农民，住沂南县。
原告尹某某诉被告赵某某、尹某甲物权确认纠纷一案，于2012年11月22日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告尹某某及委托代理人范玉龙，被告赵某某及委托代理人赵忠沂、被告尹某甲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2009年2月原告经村两委统一规划在张庄一村西南路处建造沿街房五间出租。2012年8月31日在原租户不再承租的情况下，原告搬进去入住，但遭到被告赵某某多次阻挠，并主张该处房产的靠南两间已经归其所有，原告才得知两被告之间的非法交易，该处房�是原告经村里统一规划，自己出资建造的，原告是该房产的合法所有人，被告尹某甲对此房产不拥有产权，却作为其夫妻共同财产在原告不知道的情况下擅自非法转让给被告赵某某，该转让行为应属无效，原告多次向被告主张归还房产未果，为维护其合法权益特向贵院提起诉讼。请求法院确认两被告所签订的协议书第二项内容无效，把非法转让的房产归还给原告，并且承担本案的诉讼费用。
被告赵某某辩称：原告尹某某与被告尹某甲系父子关系，被告尹某甲于2003年与我女儿赵某甲登记结婚，次年生一子尹玉超。婚后夫妻二人经常因家庭琐事争吵，被告尹某甲经常打骂赵某甲。2011年7月3日，被告尹某甲将赵某甲打的遍体鳞伤，赵某甲因不堪其毒打和长期的虐待而服毒，后送至沂南县人民医院抢救无效死亡。案发后，考虑还有8岁的外孙，再加上他人的劝解而未报案�答辩人因自己夫妻二人年迈，无劳动能力和其他经济来源，失去女儿后，将来的生活保障都成问题。因此，要求被告尹某甲给予一定的经济补偿。为此，经原告和全家人的一致同意由尹某某的侄子尹某乙和尹某甲二人出面，就有关赔偿事宜和后事处理等问题与答辩人赵某某及其家人协商，经双方充分协商后，将2009年2月投资建设的五间沿街房中靠南的两间送归答辩人所有，并约定赔偿答辩人70000元，以上协议双方共同遵守，永不反悔。该协议书签订时，被答辩人本人及其家人均在场表示同意，而且还有经办人薛某丁、薛某丙、尹某乙三人签字作证。因此该协议是一份合法有效的合同。
答辩人认为本案的争讼楼房当时是被告尹某甲和赵某甲的夫妻共同财产，被答辩人诉称是该房产的合法所有人，无事实和法律依据。被答辩人诉称2009年2月其经村两委统一规划在张庄一�西南路处建造沿街房五间，随后原告把该房产一直出租，并声称是自己建造的与事实不符。首先，该楼房不存在经村两委统一规划的问题，该房产地段在沂新路西侧，属张庄镇政府驻地，当时镇政府对该地段没有进行建设规划，因此，到目前为止，该楼房没有政府部门的建设用地和准建批准手续，更没有房屋产权登记书。其次，该楼房是被告尹某甲和赵某甲夫妻二人投资所建，当时建房时采用包清工的方式，钢筋、水泥、砖等建房材料和人工费等都是由夫妻二人支付，有证据予以证实。房屋建成后，夫妻二人于2010年7月13日将其中的两间出租给孟某某，并收取租赁费。该两间楼房根据2011年7月4日二被告签订的协议，于2011年7月10日归答辩人所有后，答辩人与孟某某于2011年8月15日签订了期限为一年的房屋租赁合同，孟某某并向答辩人支付租赁费3000元。以上事实足以证�该房屋是被告尹某甲与赵某甲的夫妻共同财产。被答辩人诉称该房产是自己出资建造和建成后由其一直出租无事实依据。
综上所述，赵某甲的服毒身亡与被告尹某甲的故意伤害和家庭的长期虐待有因果关系，赵某甲的死亡给答辩人的家庭造成了巨大的经济损失和精神痛苦，尹某甲应负刑事责任和民事赔偿责任。原告将儿子尹某甲告上法庭，企图为儿子要回楼房，其行为违反了民法的诚实信用原则和合同法的有关规定，请法院依法查明，维护答辩人的合法权益。
被告尹某甲辩称：签协议时我不愿意，是女方的舅舅薛某甲，薛某乙，薛某丙，薛某丁等人逼我签的，协议是薛某丙写的，我签的字。当时我父亲在潍坊打工，我和母亲，姐姐在家。在人民医院签完时，我媳妇处于昏迷状态，当时薛某甲，薛某乙，薛某丙，薛某丁都在场。我方大伯家的叫尹某乙和我在场，�某乙是中间人，我看他们人多，我无奈就签了。我认为协议中的第二项内容无效，请法院依法判决。
原告为证实自己的主张，在开庭时向法庭提交下列证据：
1、二被告签订的协议书复印件一份，证明二被告非法转让房产的事实。
2、张庄村委的证明一份。证明该处房产是经村委统一规划而同意建造的。
3、李某甲和刘某某的证明，证明该房是原告投资建设。
4、房屋租赁收到条一份。交款人是孟某某，收款人是尹某某，证明该处房产是由尹某某所有并管理。
5、证人李某甲出庭证言，证明是原告尹某某要盖屋找我帮忙，我干了三天活，他给了我150元的工钱。
上述证据经被告赵某某的质证后认为，对于证据1无异议。证据2无真实性和合法性。村委无权批准原告建房。证据3不能证明是原告投资建造，无真实性，证人应出庭作证。证据4无真实性和合法性。证据5尹�某找证人帮了三天忙，不足以证明房子是尹某某还是尹某甲的，该证人证言不能证明是该沿街房就是原告投资建设。
上述证据经被告尹某甲质证后认为，对证据1合同真实性无异议，但不是我真实意思表示。证据2村委出具的证明无异议。证据3李某甲帮忙盖屋是属实的。证据4中，2010年7月份，原告在潍坊打工，我和孟某某签了一年的房屋租赁合同，房租是我收取的。对证据5，证人说的是真实的，是尹某某找他帮忙建设房子，过后给了他150元工钱。
被告赵某某为证实自己的主张，在开庭时向法庭提交下列证据：
1、二被告协议书一份，证明是双方真实意思表示。该协议书合法、有效。
2、对尹某乙的调查笔录一份，调查证明上述协议的签订过程，是在尹某某一家都同意的情况下签订的，并且尹某某在场。
3、对孟某某的调查笔录一份，证明2010年7月13日，和尹某甲签订房屋租赁合同，租赁期为一年。租赁期到期后，我和赵某某签订了一年的房屋租赁合同，具体时间是从2011年8月15日至2012年8月16日。并一次性支付给赵某某租赁费3000元。
4、房屋租赁费收到条一份，证明赵某某收到孟某某2011年8月15日到2012年8月16日一年的租赁费3000元，经办人赵遵溪。
5、2011年7月3日沂南县人民医院出具的病危患者告知书一份，说明赵胜英心跳、呼吸停止时间。证明在合同签订前赵某甲已死亡。
6、证人薛某丙出庭证言，证明，在2011年7月3日，我接到电话后马上去县医院，看到外甥赵某甲两眼青肿，基本停止呼吸，因尹某甲多次家庭暴力，我和赵某某协商准备报案，追究尹某甲刑事责任，但考虑到他们8岁的孩子，没有报案，所以协商处理，3号晚上医院下的病危通知书，4号签订的协议，双方派出代表，对方是尹某乙和尹某甲，我方是我和薛某丁，�们经协商签订的协议。尹某某3号就回来了，4号签完协议就回家了。给赵某甲下葬时又征求了原告的意见，原告一家同意按协议处理。我们是心平气和签订的协议。
7、证人薛某丁的出庭证言。证明，在2011年7月3日，我接到电话，我马上去县医院，赵某甲喝药了，看到赵某甲身体多处青肿，基本停止呼吸，我知道他们家庭关系不好，经常吵架。为了尽快处理孩子的后事，没有报案，所以协商处理，双方派出代表，原告方是尹某乙和尹某甲，我方是我和薛某丙，我们经协商签订的协议。我在中间，两面都是亲戚，尹某乙在两边跑。3号下午就看到尹某某了，我拿协议给尹某某看，尹某某说房子他不管，他同意尹某乙能代表他，按协议及时处理（儿媳妇）的后事，没有什么胁迫情况。
8、证人薛某庚出庭证言。证明我是赵胜英的舅，我在我村属于建筑把头，建造房屋时�某甲与媳妇赵某甲多次找我商量，建筑材料都是我们商量后购买的，包清工，是尹某甲给钱支付的人工费，砖和钢筋是薛某己负责，水泥是尹某丙负责。
9、证人李某乙出庭证言。在我那个地方，有购买砖的都找我，拉砖我有车，又有时候我忙不过来，就委托别人拉，砖钱是尹某甲付给我的，我又去交的。
10、证人尹某丙出庭证言。是尹某某找的我，水泥是我拉的，钱有的时候是尹某甲给我的，有时候是尹某某给我的。
以上证据经原告质证后认为，证据1，尹某甲是在对方人多势众的情况下被迫签订，不是真实的意思表示。证据2，尹某乙与赵某某有利害关系，该证词不具有证明效力，尹某某当时不在现场，是二被告在原告不知情的情况下非法转让的，因此不具有真实性。证据3，尹某甲是受尹某某的委托收取房租的，随后把租赁费交给尹某某，尹某甲仅仅是代理行为，该证据不具有真实性。2011年8月15日孟某某支付给赵某某房租的事实不存在，该房产是一直由尹某某在收取房租，该证据无真实性。证据4，真实性有异议，该房一直由尹某某出租给孟某某使用，不存在赵某某和孟某某的房屋租赁事实。证据5，真实性无异议，但在签订协议时赵某甲处在昏迷状态，并未死亡。证据6，证人有利害关系，当时女方有四五个人，男方只有尹某甲，说明尹某甲在场人数悬殊的情况下被迫签订的。证据7，不属实，赵某甲没有死亡，是昏迷，协议签订是有薛某丁，薛某丙，尹某乙，尹某甲，赵某某五人签订，尹某某不在场，说明原告对此协议书不知情，处理房产不合法，证人有利害关系，其证人证言无法律证据效力。证据8，尹某甲是受尹某某委托付的钱，不能证明所有的钱是尹某甲付的，而事实是尹某某付的。证据9，不属实，不是他的砖，不是他拉的，与本案没有关系。证据10，是尹某某找的尹某丙拉水泥，是尹某某给的钱，尹某丙多次送水泥，证明该房是尹某某投资建造。
以上证据经被告尹某甲质证后认为，证据1，协议是在胁迫状态下签订的，不是我的真实意思表示。证据2，尹某乙的证明无真实性，当时我爸爸尹某某不在场，在潍坊打工。证据3，孟某某找尹某某租房子，就找我，我经尹某某的同意后就租了。证据4收到条不属实。证据5，我是在下午4点签订的协议，赵某甲还没死亡。证据6，不属实，我爸爸确实不在家。证据7，证人证言不属实。证据8，大部分不属实，当时盖房子，为了省钱，我是受爸爸的委托去找的他。证据9，证人证言不属实。证据10，地基以下是他拉的水泥，以上不是他拉的水泥。
法庭出示对尹某乙及孟某某的调查笔录。
原告及被告尹某甲质证后认为，尹某乙及孟某某的�查笔录的内容与事实不符。
被告赵某某质证后认为，尹某乙及孟某某的调查笔录的内容与事实相符。
根据原、被告的陈述，辩论，举证，质证，结合庭审调查，本院确定如下事实：原告尹某某与被告尹某甲系父子关系。2009年2月，经张庄镇张庄村村委同意，在该村村西汶河路西边，盖沿街楼五间上下层。该沿街房无准建审批手续。原告未能提供有效证据证明该房是自己出资建造，是该房产的合法所有人。事实是，建造房屋时是采用包清工的形式建设的，是被告尹某甲给钱通过当地建设把头薛某庚（赵某甲舅）支付的人工费，其中建筑材料用砖款是被告尹某甲给钱通过李某乙支付的，水泥是尹某某找尹某丙拉的，钱有的时候是尹某甲支付，有时候是尹某某支付。房屋建成后，被告尹某甲于2010年7月13日将沿街房其中的两间上下层租赁给孟某某使用，租期一年，租赁�3500元，并由被告尹某甲收取房租费。合同到期后由孟某某继续租赁该沿街房。被告尹某甲与被告赵某某之女赵某甲系夫妻关系，婚后生育一男孩。2011年7月3日赵某甲与被告尹某甲因家庭琐事闹意见而服毒，后送沂南县人民医院经救治无效后身亡。被告赵某某家人欲报案追究被告尹某甲的刑事责任，考虑到自己的外孙年龄尚小，需人照顾，又经他人说和，因其夫妇年迈且无其它经济来源，失去女儿将无生活保障，要求被告尹某甲给予一定经济帮助。鉴于原告夫妇的上述要求，结合赵某甲后事的处理，由尹某乙（原告亲侄子）等人出面，在充分征求原（包括原告尹某某本人）、被告家人意见的前提下，于2011年7月4日，被告赵某某与被告尹某甲双方签订《协议书》。协议约定：一、由乙方（尹某甲）一次性付给甲方（赵某某）抚养费70000元。二、乙方与其妻赵某甲共有房产：张庄一村西南路西二层沿街房共五间，其中靠南2间房产所有权于2011年7月10日起归甲方所有。三、赵某甲住院期间的所有费用及丧葬费由乙方承担。四、以上协议甲乙双方共同遵守，永不反悔。五、协议一式两份，甲乙双方各持一份。甲方赵某某签字按手印，乙方尹某甲签字按手印。经办人薛某丁、薛某丙、尹某乙签字按手印。协议签订后，尹某甲付给赵某某抚养费70000元。2011年赵某甲去世后上“五七”坟那天，尹某乙携赵某甲亲属等几人到沿街房找到孟某某，告诉承租户他代表原告尹某某，以后的租赁费直接由她交给被告赵某某。后来被告赵某某向孟某某催要下年度的房屋租赁费。孟某某支付被告赵某某2011年8月15日至2012年8月16日房屋租赁费3000元。同一时间，原告也向孟某某催要下年度的房屋租赁费。尹某乙捎来3000元交孟某某，让她交给原告尹某某，孟某某又添500元，由孟某某支付原告尹某某2011年农历7月16日至2012年7月16日房屋租赁费总共3500元。2012年10月19日，原告以两被告协议将属于自己的沿街房房产所有权私自转让，自己并不知情，系非法交易为由，诉至本院，请求法院确认两被告所签订的协议书第二项内容无效，把非法转让的房产归还给原告，并且承担本案的诉讼费用。
以上事实，主要根据本院庭审调查，当事人陈述，证人证言以及原被告提供证据材料认定，有关材料已记录收集在卷。
本院认为，2011年7月4日，被告赵某某与被告尹某甲双方签订的《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，该协议书是在充分征得原告及原告家人同意的前提下签订的，且没有违反法律法规禁止性规定，该协议合法有效。原告诉称的“2012年8月31日在原租户不在承租的情况下，原告搬进去入住，但遭到被告赵某某多次�挠，并主张该处房产的靠南两间已经归其所有，原告才得知两被告之间的非法交易，该处房产是原告经村里统一规划，自己出资建造的，原告是该房产的合法所有人，被告尹某甲对此房产不拥有产权，却作为其夫妻共同财产在原告不知道请的情况下擅自非法转让给被告赵某某，该转让行为应属无效”，其主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第五十七条、第七十二条、第七十五条、第八十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
驳回原告尹某某的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告尹某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判长 杜以红
审判员 郑树元
审判员 李 梅
二〇一二年十二月十日
书记员 冯永强