宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初4210号
原告：于丽萍，女，1959年9月28日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托诉讼代理人：傅国旺，北京市中银（银川）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐伟，北京市中银（银川）律师事务所律师。
被告：银川建发集团股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区万寿路142号西16层。
法定代表人：杨伟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：韩学丹，宁夏合天律师事务所律师。
原告于丽萍与被告银川建发集团股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于丽萍的委托诉讼代理人傅国旺、徐伟，被告银川建发集团股份有限公司的委托代理人韩学丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于丽萍向本院提出诉讼请求：1.被告履行《商铺买卖合同》及《承诺书》的要求，协助原告办理产权手续；2.被告支付原告房屋使用费17461.5元（自2016年1月1日起至2016年10月31日止），若2016年10月31日仍无法办理，继续支付房屋使用费至产权手续办理完毕；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2005年12月19日，原、被告签订《商铺买卖合同》一份，约定，由原告购买被告开发的位于银川市兴庆区某商铺，建筑面积16.63平方米，套内面积7.82平方米，总价款为209538元。合同签订前，被告已与银川新华百货商店股份有限公司签订了自2006年1月1日至2015年12月31日为期十年的租赁经营协议。协议期满后，双方可另行签订协议，以下四种方式选择其一：（1）继续由建发东方红商业股份有限公司经营；（2）自营；（3）甲方按原价回购；（4）与甲方的资产等值调换。2005年12月9日，被告向原告出具《承诺书》，承诺若业主选择自营方式，被告按销售意图进行分割，并统一协助各位业主按房地产管理部门规定办理产权手续。现租赁期间届满，原告选择自营方式收回商铺，被告拒绝履行合同义务配合原告到房地产管理部门办理产权手续。故原告诉至法院，请求依法判如所请。
被告银川建发集团股份有限公司辩称，根据原、被告签订的合同，被告已告知原告将其涉案东方红广场整体出租给新华百货公司的事实。合同约定，委托经营期满后，原、被告可协商在继续委托经营、自营、原价回购、与建发资产等值调换四种方式中选择其一。现委托经营期限届满，绝大多数客户选择继续委托被告经营，原告对继续委托经营的收益价格与被告协商未果，故要求被告为其办理产权手续，于是被告着手与消防、房管部门进行咨询和协调，得知商铺办证需要同时符合消防分区得到验收和每个商铺墙面封闭完成两个条件。东方红五层商铺办理房产证是整体行为，被告无法只为某个商铺单独办理房产证，分割办理房产证需要所有客户委托经营期限届满后，确定具体办证人数等，统一委托消防设计和消防施工，而东方红五层商铺客户最后到期日为2016年3月，在此之前，被告不可能仅为某一人或几人单独办理房产证。被告对东方红五层商铺办理房产证，有权根据现实因素要求一定的合理期间，该期间至少在2年以上。关于原告要求支付房屋占用费的诉讼请求，在各方就商铺继续反租、回购或办证意见未达成一致前，被告并未拒绝向原告支付相应使用费用，只因现在处于争议阶段而未支付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人就客观性无异议的《商铺买卖合同》、《承诺书》、《委托经营协议书》、发票，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2005年12月19日，原告于丽萍与被告银川建发集团股份有限公司签订《商铺买卖合同》一份，约定，原告购买被告开发的位于银川市兴庆区某商铺，建筑面积16.63平方米，单价为每平方米建筑面积12600元，总价款为209538元；协议签订前，被告已与银川新华百货商店股份有限公司签订了十年租赁经营协议，双方约定自2006年元月1日至2015年12月31日原告将购买的商铺由被告租赁给银川新华百货商店股份有限公司经营，由原、被告另行签订《委托经营协议》，确定租金收益；期满后，原、被告可另行签订协议，四种方式选择一种：（1）继续由银川建发东方红商业股份有限公司经营；（2）自营；（3）被告按原价回购；（4）与被告的资产等值调换。同日，原、被告签订《委托经营协议书》一份，原告将位于银川市兴庆区某商铺，委托被告统一经营，委托年限为拾年，自2005年12月19日至2015年12月19日止，被告承诺在委托期内自负盈亏，并向原告支付1260元/平方米的年租金，被告在本协议期满一年后的十个工作日向原告支付第一年度租金20953.8元，以后每年的租金每满十二个月后十个工作日内向原告支付，逾期七个工作日后被告向原告支付应付而未付租金的日万分之二的滞纳金。被告还向原告出具《承诺书》一份，承诺，对于原告购买的银川市兴庆区某商铺的产权手续，如2015年12月31日以后原告选择自营，被告承诺将按销售示意图进行分割，并统一协助业主按房地产管理部门规定办理产权手续。2016年1月28日,被告向原告出具销售不动产统一发票，注明购房款为209538元。
另查明，被告在建成银川市兴庆区某商厦后，于2005年12月12日取得房屋初始登记证，就该商厦五层分割成商铺销售并未取得商品房预售许可证。若办理商铺产权登记手续，则该层楼须通过重新规划、消防等验收合格，满足分割办证的条件、取得商品房预售许可证后，方可办理。庭审过程中，经本院依法向原告释明相关法律规定及原告要求办证存在的问题，原告表示不变更其第一项诉讼请求，坚持按原诉请主张权利。
本院认为，原、被告签订的《委托经营协议书》约定的委托经营期限届满后，原告按照《商铺买卖合同》选择自营并要求被告协助办理产权登记手续。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。被告开发建设的银川市兴庆区某商厦后，就该商厦五层部分作为商铺出售，截止到原告起诉前被告并未申请将该商厦五层重新规划分割成商铺，亦未取得相关部门的规划许可、消防验收，以及向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记、取得商品房预售许可证明，导致涉案商铺产权登记手续无法办理，经本院依法向原告释明相关法律规定，原告拒绝变更该项诉请，故对原告要求被告协助办理房屋产权手续的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告支付2016年1月1日至2016年10月31日的房屋使用费17461.5元并按照年租金1260元/平方米的标准向原告支付自2016年11月1日起至房屋产权手续办理完毕的房屋使用费的诉讼请求，虽然双方签订的《委托经营协议书》委托经营期限已经届满，但当事人有权在法律规定的范围内处分自己的权利，被告不能为原告办理产权证存在过错，且被告在庭审过程中明确表示愿意按原协议约定标准支付该笔费用，故对原告要求被告支付2016年1月1日至2016年10月31日的房屋使用费17461.5元以及按照年租金1260元/平方米的标准支付自2016年11月1日起至本判决生效之日止的房屋使用费，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条规定，判决如下：
一、被告银川建发集团股份有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告于丽萍自2016年1月1日至2016年10月31日房屋使用费17461.5元以及自2016年11月1日起至本判决生效之日止的房屋使用费（按照年租金1260元/平方米的标准支付）；
二、驳回原告于丽萍的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费336元，由原告于丽萍负担200元，由被告银川建发集团股份有限公司负担136元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 张志华
人民陪审员 刘长兴
人民陪审员 李素霞
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 赵 慧
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。