广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深中法房终字第1865号
上诉人（原审原告）：深圳市美丽物业管理有限公司。
法定代表人：张兵建。
委托代理人：刘露，系该公司员工。
被上诉人（原审被告）：徐春花。
上诉人深圳市美丽物业管理有限公司因与被上诉人徐春花物业服务合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2013）深龙法布民初字第1912号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，2011年1月25日，徐春花和深圳市大贸股份有限公司签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定深圳市大贸股份有限公司将位于深圳市龙岗区坂田街道布龙路南侧的某花园（一期）第13号楼3层2单元03层复式03a号房产出售给徐春花；卖方应当于2011年6月30日前将上述房地产交付给买方，卖方向买方交付时，应发出《入伙通知书》，买方对卖方所交付的房地产无异议，或异议部分经协商处理同意收楼的，应对卖方交付的房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据；卖方书面通知买方入伙后，买方经验收同意收楼的，本房地产的交付时间为卖方交付本房地产的钥匙之日，卖方通知买方入伙后，买方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为卖方《入伙通知书》中的入伙期限届满之日；卖方以协议方式聘请原告公司对本项目进行前期物业管理服务，物业管理费由买方按每月每平方米建筑面积4.2元交纳。
2011年10月29日，徐春花签署一份《临时管理规约》，约定：全体业主一致同意在某花园开始入住后五年内，由建设单位大贸公司委托原告美丽物业公司根据物业管理服务合同对本物业进行物业管理服务；本物业管理区域物业服务费用由业主按其房地产的建筑面积交纳，物业服务费用具体标准如下：叠墅住宅4.2元／月.平方米收取；业主未按规定交付物业管理服务费、房屋本体维修基金、水费、电费以及其他应缴费用的，物业管理公司有权督促其限期交付，且业主须按照深圳市有关规定按日缴纳千分之三的违约金。后经竣工测绘，涉案房产实际建筑面积为178.8平方米。
2011年6月23日，徐春花收到大贸公司的入伙通知书，该通知书要求徐春花于同年6月30日前往该公司办理入伙手续。2011年10月29日，徐春花签收了涉案房屋的钥匙，并对房屋进行了检查，认为交付的房屋符合标准，同意收楼。徐春花在收楼意见书中签名。物业管理费从2011年7月1日起计算，开始被告有缴纳，后来从2012年3月1日起欠付至今。
深圳市美丽物业管理有限公司向原审法院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的某花园（一期）第13号楼3层2单元03层复式03a号房产的物业管理费18023.04元及违约金20275.92元；2、本案诉讼费由被告承担。
原审法院认为，公民、法人合法的民事权益应受法律保护，徐春花自愿签署的《临时管理规约》合法有效，徐春花应当按照上述协议的约定履行相应的义务。
徐春花作为某花园（一期）第13号楼3层2单元03层复式03a号房产的业主，已经接受了深圳市美丽物业管理有限公司所提供的物业管理服务，其依法依理应当按照约定，及时向深圳市美丽物业管理有限公司交纳物业管理费等费用。根据深圳市美丽物业管理有限公司提交的证据及原告在庭审中的陈述，依法认定徐春花尚欠深圳市美丽物业管理有限公司2012年3月1日至2014年2月28日期间的涉案房产的物业管理费为4.2元×（178.8平方米）×24个月=18023.04元，对该费用徐春花应予以支付。根据现有证据，无法证明双方就物业管理费的缴纳时间存在约定，视为履行期限约定不明确。深圳市美丽物业管理有限公司可随时要求徐春花履行，但需给徐春花一定的准备期限。深圳市美丽物业管理有限公司要求徐春花支付所拖欠的物业管理费的违约金的请求，不予支持。徐春花经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃质证及辩论的诉讼权利，应承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第（四）项、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、徐春花于本判决生效之日起五日内向原告深圳市美丽物业管理有限公司支付拖欠的自2012年3月至2014年2月期间的物业管理费18023.04元；二、驳回深圳市美丽物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期支付期间的债务利息。本案案件受理费376元及公告费650元，合计1026元（原告已预交），由深圳市美丽物业管理有限公司负担83元，徐春花负担943元（迳行支付给原告）。
上诉人深圳市美丽物业管理有限公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求判令：1、依法撤销（2013）深龙法布民初字第1912号民事判决第二项，改判由被上诉人向上诉人支付拖欠物业管理费的违约金人民币20275.92元（暂计至2014年2月28日）。2、依法判令被上诉人承担本案一、二审的全部诉讼费用。事实和理由：
1、一审法院认定的事实错误。一审法院认为上诉人与被上诉人就物业管理费的缴纳履行期限约定不明，未给被上诉人一定的准备期限履行缴纳拖欠的物业管理费的义务，因此不予支持上诉人主张的物业管理费违约金的诉讼请求。上诉人认为一审法院认定事实错误，上诉人已多次催促被上诉人缴纳拖欠的物业管理费，并于2013年4月19日委托北京市信利（深圳）律师事务所向被上诉人发过《律师函》，《律师函》中明确告知被上诉人应于2013年5月3日前缴清欠付的物业管理费用。由此可见，上诉人不仅曾向被上诉人催缴过欠付的物业管理费，还为被上诉人提供了充足的准备期限让其履行缴纳义务。因此，一审法院认为上诉人未要求被上诉人履行缴纳欠付费用，也未给被上诉人一定的准备期限属于认定事实错误。2、一审法院在判决中已经认定被上诉人自愿签署的《临时管理公约》合法有效，被上诉人应该按照上述协议的约定履行相应的义务，但是却未依据《临时管理公约》第二十三条的约定，支持上诉人主张被上诉人支付拖欠的物业管理费违约金诉求，这和一审法院对《临时管理公约》效力的认定前后矛盾。上诉人认为上诉人曾多次致电、致函被上诉人催缴物业管理费之事宜，但被上诉人均以各种理由推搪、不予缴纳，已构成违约。依据《临时管理公约》的约定，被上诉人应向上诉人支付违约金。
被上诉人没有答辩。
本院经审理查明，原审判决查明事实属实，本院予以确认。
另，上诉人主张其于2013年4月19日委托北京市信利（深圳）律师事务所向被上诉人发过《律师函》，《律师函》中明确告知被上诉人应于2013年5月3日前缴清欠付的物业管理费用。并提交相关的邮寄资料予以证明，但上诉人该函件没有妥投而被退回。双方当事人没有对相关通知的送达予以约定。
本院认为，根据现有证据，无法证明双方就物业管理费的缴纳时间存在约定，视为履行期限约定不明确。深圳市美丽物业管理有限公司可随时要求徐春花履行，但需给徐春花一定的准备期限。深圳市美丽物业管理有限公司主张其于2013年4月19日委托北京市信利（深圳）律师事务所向被上诉人发过《律师函》，《律师函》中明确告知被上诉人应于2013年5月3日前缴清欠付的物业管理费用。并提交相关的邮寄资料予以证明，但上诉人该函件没有妥投而被退回，故深圳市美丽物业管理有限公司请求徐春花支付所拖欠的物业管理费的违约金，理由不成立。
综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费306元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨潮声
审 判 员 聂 效
代理审判员 王丹妮
二〇一四年十月二十三日
书 记 员 李全慧
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；
（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件做出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。