江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初10540号
原告：张家港优意达贸易有限公司,住所地张家港经济开发区东南大道西侧、棋杆路北侧。
法定代表人：朱新中，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：杨光磊，江苏联合-合力律师事务所律师。
被告：张家港市金万闰金属材料有限公司,住所地张家港市杨舍镇沙洲西路117号B711。
法定代表人：高兴明。
被告：潘正中，男，1974年2月23日生,汉族，住张家港市。
被告：潘晓华，女，1976年12月24日生，汉族，住张家港市。
原告张家港优意达贸易有限公司（以下简称优意达公司）与被告张家港市金万闰金属材料有限公司（以下简称金万闰公司）、潘正中、潘晓华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月22日公开开庭进行审理。原告优意达公司的委托诉讼代理人杨光磊到庭参加了诉讼，被告金万闰公司、潘正中、潘晓华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告优意达公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告金万闰公司向原告支付欠款本金440万元及利息21926.67元[上述利息计算至2017年4月13日，2017年4月14日起的利息以440万元为基数按年利率10.8%(约定利率7.2%的1.5倍）计算至实际支付之日止]；2.请求被告金万闰公司向原告支付本案律师费用4万元；3.请求确认原告有权就本案债务对被告潘正中、潘晓华提供的位于凤凰镇××号房屋(房屋所有权证：张房权证塘字第××号）的折价、拍卖、变卖的价款在730万元内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由三被告共同负担。事实和理由：2013年11月20日，贷款人江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与借款人金万闰公司签订《最高额流动资金借款合同》，约定张家港农商行作为贷款人同意在2013年11月20日至2016年11月19日期间向借款人金万闰公司发放最高额度为500万元的流动资金借款，双方对权利与义务作出约定。同日，抵押权人张家港农商行与抵押人潘正中、潘晓华及债务人金万闰公司签订《最高额抵押担保合同》，约定为了保证上述《最高额流动资金借款合同》的履行，抵押人同意以位于凤凰镇××号（房屋所有权证为张房权证塘字第××号），面积为1162.7平方米的房产在最高额730万元范围内作为抵押物提供担保。上述合同签订后，抵押权人张家港农商行与抵押人潘正中、潘晓华至张家港市房产交易产权登记中心办理抵押登记。张家港农商行于2014年11月5日向金万闰公司发放了数额为500万元的贷款，用途为生产资金周转，贷款月利率为6%，贷款到期时间为2015年11月4日。贷款到期后，金万闰公司因故未能按约全部归还贷款。2017年2月28日，张家港农商行与原告协商，将其基于张家港农商行《最高额流动资金借款合同》对金万闰公司的主债权及作为从权利的抵押权、担保权等权利以债权转让方式转让给原告，双方约定的初步转让价格为440万元。经张家港农商行、原告于2017年4月13日确认，截止至当日，金万闰公司结欠张家港农商行本金440万元、利息21926.67元，原告于当日向张家港农商行实际支付4421726.27元，依约完成了支付债权转让的对价款义务。张家港农商行亦将上述主债权及从权利依约转让给原告。故原告依法向贵院提起诉讼。
被告金万闰公司、潘正中、潘晓华均未作答辩。
优意达公司围绕诉讼请求依法提交了编号为农商行高流借字[2013]第（07190）号《最高额流动资金借款合同》、编号为农商行高抵字[2013]第（07190）号《最高额抵押担保合同》、房屋他项权证、贷款凭证、债权转让协议、债权转让通知书、收回贷款凭证、转账回单、委托代理合同、江苏增值税专用发票、电子回单等证据，金万闰公司、潘正中、潘晓华未提供质证意见。本院对优意达公司提述供的上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月20日，张家港农商行（贷款人）和金万闰公司（借款人）签订编号为农商行高流借字[2013]第（07190）号《最高额流动资金借款合同》一份，涉案的主要内容有：贷款人同意在2013年11月20日起至2016年11月19日期间内向借款人发放最高额度为500万元的流动资金借款；在上述期间发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、用途等，以借款借据为准；本合同项下的每笔贷款执行固定利率，以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准,在该笔借款到期前，如遇人民银行利率调整的,则该笔借据项下的贷款利率不作调整;贷款利息自贷款人将款项划入借款人指定账户之日起计算,按日计息,在计息时,每月的计息天数按实际天数计算,日利率、年利率、月利率三者之间的关系为:日利率=年利率/360=月利率/30；按月结息，结息日为每月的第20日；贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的,借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。
2013年11月20日，张家港农商行（抵押权人）和潘正中、潘晓华（均系抵押人）签订编号为农商行高抵字[2013]第（07190）号《最高额抵押担保合同》一份，涉案的主要内容是：抵押人以其所有的坐落于张家港市凤凰镇××3-9室房产为债务人金万闰公司自2013年11月20日至2016年11月20日期间内及本金最高余额730万元内与债权人办理约定的各类融资业务所形成的债务提供抵押担保；抵押担保的范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）；主合同项下债务履行期限届满（包括主合同行下债务履行期限届满以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形），抵押权人有权行使抵押权。2013年11月21日，双方办理了抵押登记手续，张家港农商行取得了张房他证杨字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为张家港农商行；房屋所有权人为潘正中；房屋所有权证号为XXX；房屋坐落于凤凰镇××3-9；他项权种类为最高额抵押权设立；债权数额为730万元。
2014年11月5日,张家港农商行向金万闰公司发放贷款500万元,金万闰公司在相应的贷款凭证上盖章确认了如下内容：借款金额500万元、贷款利率（月息）为6‰，到期日为2015年11月4日。
2017年2月28日，张家港农商行和优意达公司签订《债权转让协议》一份，约定张家港农商行将上述编号为农商行高流借字[2013]第（07190）号《最高额流动资金借款合同》项下的债权及担保权转让给优意达公司。2017年6月9日，张家港农商行向金万闰公司送达了《债权转让通知书》一份，通知金万闰公司已将涉案债权、抵押权、担保权等全部权利转让给优意达公司。
2017年9月8日，优意达公司和江苏联合-
合力律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所提起本案诉讼，约定律师代理费4万元。2017年9月15日，优意达公司向江苏联合-
合力律师事务所支付了4万元，江苏联合-合力律师事务所于同日开具了相应价税的江苏增值税专用发票。
本院认为，本案所涉《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《债权转让协议》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先，现有证据可以证明张家港农商行向被告金万闰公司发放了上述借款合同项下的贷款500万元，张家港农商行已将涉案债权及从权利一并转让给原告，并已就债权转让事项通知了被告金万闰公司，被告金万闰公司作为借款人理应按约向原告清偿借款本息,原告主张的利息计算标准符合双方合同约定，本院予以认定，在三被告均未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定本案所涉借款尚欠的借款本息即截止2017年4月13日被告金万闰公司结欠借款本金440万元及利息21926.67元，2017年4月14日至实际归还之日止的利息按年利率10.8%计算。其次，原告主张律师费损失40000元，有《委托代理合同》、律师费发票、付款凭证佐证，且符合《最高额流动资金借款合同》约定，系被告金万闰公司应承担的违约责任，律师费金额亦未超过江苏省律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。再次，被告潘正中、潘晓华以其名下不动产为涉案借款提供抵押担保，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张家港市金万闰金属材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告张家港优意达贸易有限公司借款本金440万元并偿付相应利息（截至2017年4月13日为21926.67元；2017年4月14日起至实际归还之日止按年利率10.8%计算）；
二、被告张家港市金万闰金属材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告张家港优意达贸易有限公司律师费损失40000元；
三、原告张家港优意达贸易有限公司就本案债权对被告潘正中、潘晓华提供抵押担保的坐落于张家港市凤凰镇XXX室不动产之变价款在抵押登记的债权数额730万元范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42495元，由被告张家港市金万闰金属材料有限公司、潘正中、潘晓华负担，该款原告张家港优意达贸易有限公司已预交，由三被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 包伟凯
人民陪审员 张惠良
人民陪审员 张春华
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 陶学兰
本案所依据的相关规范性法律文件
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。