重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0115民初791号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道办事处向阳路13号，统一社会信用代码91500115203354386J。
负责人：赵国忠，该支行行长。
委托诉讼代理人：柯某某，女，1982年6月15日出生，汉族，该支行客户经理，住重庆市长寿区。
被告：张某某，男，1963年1月3日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被告：刘传容，女，1964年11月15日出生，汉族，住重庆市长寿区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行（以下简称农商行长寿支行）与被告张某某、刘传容金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行长寿支行的委托诉讼代理人柯某某到庭参加诉讼，被告张某某、刘传容经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告农商行长寿支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告张某某、刘传容共同偿还原告的借款本金700000元及利息（含罚息、复利），利息从2016年10月12日起按年利率11.04%（年利率7.36%×（1+50%））计算至本息还清时止；2、原告对被告提供的抵押物在变卖拍卖后所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月12日，原告农商行长寿支行与被告张某某签订了《个人贷款合同》，合同约定：被告向原告借款700000元，借款期限为12个月（即2015年10月12日至2016年10月11日），年利率为7.36%，还款方式为按季结息，到期还清本息，若被告未按季付息，则在原利率的基础上加收50%的罚息，同时被告张某某、刘传容提供了其所有的位于长寿区的房屋（房权证号：206房权证2006字第XXX**号，建筑面积123.95平方米）和位于长寿区的八个门面（不动产权证分别为：房权证号：2015长寿区第XXXXXXXX-1、XXXXXXXX-2、XXXXXXXX-3、XXXXXXXX-4、XXXXXXXX-5、XXXXXXXX-6、XXXXXXXX-7、XXXXXXXX-8号，建筑面积321.18平方米）作为抵押担保，并于2015年10月13日办理了《不动产登记证明》（证号：渝（2015）长寿区不动产证明第XXXXXXXXX号）。2015年10月14日，原告向被告张某某发放了贷款700000元，被告张某某出具了700000元的借款借据。嗣后，被告张某某仅偿还了2016年12月21日前的利息。
被告张某某、刘传容未到庭应诉，亦未提出书面答辩。
结合原告提供的证据，本院认定的事实：二被告系夫妻关系，2015年10月12日，被告张某某以进货为由（建材）与原告农商行长寿支行签订了《个人贷款合同》，合同约定：被告向原告借款700000元，借款期限为12个月（即2015年10月12日至2016年10月11日），年利率为7.36%，还款方式为按季结息，到期还清本息，若被告未按季付息，则在原利率的基础上加收50%的罚息，同时被告张某某、刘传容提供了其所有的位于长寿区的房屋（房权证号：206房权证2006字第XXX**号，建筑面积123.95平方米）和位于长寿区的八个门面（不动产权证分别为：房权证号：2015长寿区第XXXXXXXX-1、XXXXXXXX-2、XXXXXXXX-3、XXXXXXXX-4、XXXXXXXX-5、XXXXXXXX-6、XXXXXXXX-7、XXXXXXXX-8号，建筑面积321.18平方米）作为抵押担保，并于2015年10月13日办理了《不动产登记证明》（证号：渝（2015）长寿区不动产证明第XXXXXXXXX号）。合同签订后，原告农商行长寿支行于2015年10月14日向被告张某某发放了贷款700000元，被告张某某出具了700000元的借款借据。合同到期后，被告张某某仅偿还了2016年12月21日前的利息，后经原告多次催收未果，遂诉讼来院。
上述事实，有原告的陈述、《个人贷款合同》、《抵（质）押物清单》、《不动产登记证明》、《一般贷款发放交易清单》、《借款借据》、《结息清单》、二被告的结婚证及身份证等证据在案佐证，本院依法予以确认。
本院认为，原告农商行长寿支行与被告张某某之间签订的《个人贷款合同》，合同约定被告张某某、刘传容以其所有的房产作抵押担保，并办理了登记。该内容系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告农商行长寿支行作为贷款人，已按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告张某某作为借款人，亦应按照合同约定履行还款付息的义务。被告张某某逾期未偿还借款，应承担偿还借款本金并支付相应利息的违约责任。被告张某某与被告刘传容系夫妻关系，该笔借款是在二被告婚姻关系存续期间产生的，借款用途为购买建材，用于家庭经营，属于夫妻共同债务，依法应由二被告共同承担连带清偿债务的民事责任。被告张某某、刘传容以其所有的位于长寿区的房屋（房权证号：206房权证2006字第XXX**号，建筑面积123.95平方米）和位于长寿区的八个门面（不动产权证分别为：房权证号：2015长寿区第XXXXXXXX-1、XXXXXXXX-2、XXXXXXXX-3、XXXXXXXX-4、XXXXXXXX-5、XXXXXXXX-6、XXXXXXXX-7、XXXXXXXX-8号，建筑面积321.18平方米）为借款作抵押担保，故在二被告不能清偿债务时，原告对该抵押物享有优先受偿权。故对原告的诉讼请求，本院支持，但原告对利息计算的时间有误，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张某某、刘传容于本判决生效后十日内连带偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行借款本金700000元及利息（从2016年12月22日起按年利率含罚息、复利11.04%计算至本金还清时止）；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行对被告张某某、刘传容所有的位于长寿区的房屋（房权证号：206房权证2006字第XXX**号，建筑面积123.95平方米）和位于长寿区的八个门面（不动产权证分别为：房权证号：2015长寿区第XXXXXXXX-1、XXXXXXXX-2、XXXXXXXX-3、XXXXXXXX-4、XXXXXXXX-5、XXXXXXXX-6、XXXXXXXX-7、XXXXXXXX-8号，建筑面积321.18平方米）在变卖、拍卖后所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5416元，由被告张某某、刘传容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 王晓哿
二〇一七年四月十一日
书记员 张文亚