江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿城商初字第00520号
原告刘军。
被告宿迁银座百货投资管理有限公司，住所地宿迁市宿城区苏豪银座B幢1408。
法定代表人程堂军。
委托代理人姜亚春，江苏宿兴律师事务所律师。
第三人宿迁银座金润商业管理有限公司，住所地宿迁市宿城区苏豪银座四层4-001C。
法定代表人欧阳虎。
委托代理人茆金莲，该公司会计。
原告刘军与被告宿迁银座百货投资管理有限公司（下称银座百货）、第三人宿迁银座金润商业管理有限公司（下称金润公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月9日受理后，依法适用简易程序由审判员苗其宝独任审判，于2014年7月13日公开开庭进行了审理，原告刘军及被告银座百货委托代理人姜亚春到庭参加诉讼。因审理需要，本院依法追加金润公司作为第三人参与诉讼，并适用简易程序由代理审判员刘旭独任审判，于2015年7月30日公开开庭进行了审理。原告刘军、被告银座百货委托代理人姜亚春、第三人金润公司委托代理人茆金莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘军诉称：2014年4月5日，原告与银座百货签订了专柜租赁合同，经营小饰品。营业款由银座百货统一收取，结算方式为次月约定结算给原告，从2014年10月开始至今所经营的营业款24296元分文未付。另外，原告放在被告处的柜台丢失，被告应当赔偿原告柜台损失18756元。因原告经营收到影响，被告还应当返还原告柜台租金4800元。同时被告还应当返还收取原告的质量保证金3000元。故诉至法院，请求判令被告银座百货营业款24296元，保证金3000元，柜台损失18750元及柜台租金4800元，以上共计50846元，诉讼费用由被告负担。
被告银座百货辩称：被告与原告并没有直接的合同关系，专柜租赁合同上的公章也并非被告的公章，原告要求被告返还柜台依据不足，从原告提供的现有证据看，不能证明其购买的柜台用于苏豪银座经营，且现场已被苏豪银座业主封锁，要求返还两个月的租金无事实依据，对于3000元保证金无异议。
第三人金润公司辩称：3000元的保证金不是我公司收取的，2015年3月份实际应给付的营业款应为4834元，我公司是属于被委托方，原告应当向委托方即被告银座百货主张权利。关于原告主张的柜台损失问题，是有苏豪银座的业主造成的。关于返还4800元的租金，也应当向被告银座百货主张。
经审理查明，2013年11月8日，被告银座百货（甲方）与被告金润公司签订委托经营管理合同一份，约定：甲方将坐落在宿迁市幸福路55号的银座百货，自负一楼到四楼的商业用房（包括商业房屋及房屋附属场地、附属设施设备、装修装潢等），委托给乙方经营管理。当日被告银座百货向被告金润公司出具“授权委托书”，内容：因委托人将“宿迁银座百货商场”委托给受托人经营管理，现就受托人的相关权限明确如下：对“宿迁银座百货商场”进行日常经营管理；以“宿迁银座百货投资管理有限公司”名义对外订立合同（委托方允许受托方使用“合同专用章2”）；以“宿迁银座百货投资管理有限公司”名义对外进行宣传。
2014年4月2日，原告刘军（乙方）与被告银座百货（甲方）签订专柜租赁合同一份，合同期限均自2014年4月5日至2015年4月4日，合同约定银座百货提供位于宿迁市宿城区银座百货第一层专柜场地供原告销售小饰品（E.STAN），租金为定额租金29000元／年，按半年提前支付。专柜中的商品销售收入全部进入甲方同意账户，并由甲方统一向消费者开具发票，采取“当月销售次月结算”的方式。乙方在商品进场时同意缴纳质量保证金，用于专柜已售商品的售后服务所产生的合理费用；本合同期限届满或者双方书面同意提前撤柜，则乙方撤柜之日起三个月后（涉及三包的商品则在“三包”期满后），双方根据质量保证金的使用情况进行清算，并多还少补；乙方专柜销售商品（以及陈列在专柜的商品或者货物）的所有权归乙方所有，商品毁损灭失的风险由乙方承担。合同加盖“银座百货合同专用章（2）”。
同日，原告刘军与第三人金润公司签订协议一份，双方对于现场管理、物业管理、广告促销等做出约定。
2013年3月11日，南京星汇之家装饰工程有限公司出具收据给南京享益雨商贸有限公司，收款事由为柜台一组六节14400，柜台道具一组3600，物流费750元。
2013年6月9日，被告银座百货出具收据给郭雷（E.STAN），收款事由为质量保证金3000元，预收租赁费14500元，预收半年物管费452元。
2015年6月9日，宿迁市公安局苏城分局幸福路派出所出具情况说明一份，经民警现场查找，并未发现与原告刘军所述相符合的柜台。
另，经原告刘军与第三人金润公司对账确认，2014年10月原告刘军欠商场费用5686元，2014年11月、2014年12月、2015年1月、2015年2月、2015年3月在扣除相关费用后银座百货应付原告刘军货款分别为3550.05元、1486.76元、7802.53元、11158.79元、4834元，合计28832元（取整），即原告刘军应收营业款为23146元。
以上事实有原告提供的专柜租赁合同、收据、情况说明、结算单及当事人陈述等证据加以证实，本院予以确认。
本院认为：根据被告银座百货和第三人金润公司之间签订委托经营管理合同的约定，第三人金润公司可以被告银座百货的名义对外签订合同，并使用“银座百货专用章（2）”。本案争议的专柜租赁合同中甲方为“银座百货”，并加盖有“银座百货合同专用章（2）”，结合第三人金润公司的陈述，可以证实第三人金润公司以被告银座百货的名义与原告刘军签订了专柜租赁合同，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条之规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即该专柜租赁合同对被告银座百货具有约束力。
根据被告银座百货和第三人金润公司的陈述及双方之间的委托经营管理合同，可以证实在原告刘军经营期间，对账、结算是由第三人金润公司与原告刘军进行的，故对于经金润公司与原告刘军确认的2014年10月-2015年3月之间应付款为23146元予以确认，按照被告银座百货与原告刘军之间的专柜租赁合同约定，付款条件已经成就，被告银座百货应当支付原告刘军23146元；关于押金3000元，该收据由被告银座百货出具，结合原告刘军对于收据形成及来源的陈述，该3000元亦应当由被告银座百货返还给原告刘军；关于原告刘军主张的租金损失4800元，从原告刘军陈述和被告银座百货及第三人金润公司陈述，可以证实原告刘军在经营过程中受到苏豪银座业主的影响，这必然会对原告刘军的正常经营造成影响，双方约定的年租金29000元，故本院对原告刘军该项诉讼请求酌定支持3000元；关于原告主张的柜台损失18750元，原告刘军未提供证据证明柜台是因被告银座百货的原因导致灭失，根据双方合同约定，在租赁期间商品毁损灭失的风险由乙方（刘军）承担，故对于原告刘军的该项诉讼请求不予支持。综上，被告银座百货应当给付原告各项款项共计29146元。
本案调解不成，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告宿迁银座百货投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘军29146元；
二、驳回原告刘军其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费482元，减半收取241元，由被告宿迁银座百货投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院（户名：宿迁市财政局国库处，征收单位：宿迁市中级人民法院，开户行：中国农业银行宿城支行，账号：460101040004680）预交上诉案件受理费482元。
代理审判员 刘 旭
二〇一五年九月三十日
书 记 员 曹尧瑶
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
第六十四条代理包括委托代理、法定代理和指定代理。
委托代理人按照被代理人的委托行使代理权，法定代理人依照法律的规定行使代理权，指定代理人按照人民法院或者指定单位的指定行使代理权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。