广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江民一初字第252号
原告李德兴，男，1978年12月23日出生，汉族，住南宁市青秀区。
委托代理人张智凡，广西同望律师事务所律师。
委托代理人杨静，广西同望律师事务所实习律师。
被告王妍力，女，1972年8月28日出生，汉族，住南宁市江南区。
原告李德兴与被告王妍力民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月23日立案受理，依法由审判员陈惠云独任审判，于2014年2月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张智凡、杨静到庭参加诉讼。被告王妍力经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年12月14日，被告王妍力与原告李德兴签订了一份《抵押（借款）合同》，约定被告向原告借款人民币5万元，借款期限从2011年12月14日至2012年2月13日，借款利息按5%每月计付。逾期按银行同期贷款利率四倍计付利息。被告同意以其名下的位于南宁市江南区星光大道213号天和时代×号楼××号房向原告提供抵押担保。同时，双方约定借款发生纠纷时由合同签订地的人民法院管辖。原告与被告在合同中注明合同签订地为南宁市江南区。协议签订后，原告依约向被告提供了借款5万元，并追加了5000元借款。随后，被告向原告出具了一份《收条》，确认了借款事实、收到款项事实。同时，原告与被告共同就被告提供担保的房产办理了抵押登记，取得了他项权利证书（证号为邕房他证字第××号）。期限届满后，被告未按期偿还原告借款。原告认为，被告拒不偿还原告上述借款，给原告造成重大经济损失。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向法院提起诉讼，请求判令被告向原告偿还借款本金55000元及借款期限内利息5150元；判令被告向原告支付逾期还款利息（利息计算：自2012年2月14日起，以55000元为基础，按中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍分段计算，上述逾期利息，被告在判决规定的期限内主动履行的，利息计算至被告主动履行之日，被告未主动履行的，利息计算至判决规定履行期限最后一日止，暂计至2014年1月13日的利息为24200元）；判令被告向原告支付本案律师代理费3000元；判令原告对被告所有的坐落于南宁市江南区星光大道213号天和时代×号楼××号房屋折价清偿或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（享有优先受偿权的范围包括借款本金55000元及利息、为实现债权而支出的律师代理费3000元）；本案诉讼费用由被告承担。
原告对其主张在举证期限内提交的证据有：
1、《抵押（借款）合同》，证明原、被告签订了合同及合同内容；
2、《中国工商银行个人业务凭证》，证明原告依约向被告提供了借款55000元；
3、《收条》，证明原告依约向被告提供了借款55000元；
4、《房屋所有权证》，证明被告以其名下的房屋作为借款抵押担保；
5、《房屋他项权证》，证明原、被告就被告提供担保的房产办理了抵押物登记，取得了他项权利证书；
6、《委托代理合同》，证明原告为实现债权而支出律师代理费。
原告补充提交的证据有：律师费发票，证明原告支出了律师代理费3000元。
被告未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王妍力经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，本院予以认定。
经审理查明：2011年12月14日，被告王妍力与原告李德兴签订《抵押（借款）合同》，向原告李德兴借款5万元。合同主要约定，借款期限从2011年12月14日至2012年2月13日；借款利息按5%每月支付，如被告逾期还款则按银行同期贷款利率四倍计付利息；被告自愿将其拥有的南宁市江南区星光大道213号金康·天和时代×号楼××号房屋作为借款抵押担保；原告因催收借款本息而发生的费用，包括以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用或处置抵押房产而发生的一切费用均由被告承担。合同签订后，原告依约向被告提供了5万元借款，并追加了5000元借款。同日，被告向原告出具了一张《收条》，确认收到原告支付的借款55000元。双方就被告提供担保的房产办理了抵押物登记，原告取得了房屋他项权证（证号为邕房他证字第××号）。被告未按期偿还借款本息，至今尚欠原告借款55000元和利息。
本院认为：签订《抵押（借款）合同》系原、被告双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告履行了交付借款的义务，被告应依约返还借款。被告未按期还款构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告归还借款并支付利息符合法律规定和合同约定。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”本案中，原、被告在合同中约定的借款利息为按每月5%计算，远远高于银行同类贷款利率的四倍，超出部分依法不予保护，故借款利息应按银行同类贷款利率的四倍计付。原告要求被告支付逾期还款利息有合同依据，亦符合法律规定，本院予以支持。原告为实现本案债权而聘请律师，支出了律师代理费，原告要求被告支付律师代理费有合同依据和事实依据，未违反法律规定，本院予以支持。原、被告就被告提供担保的房产办理了抵押物登记，抵押担保合法有效，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王妍力应返还借款55000元给原告李德兴；
二、被告王妍力应向原告李德兴支付借款利息（利息计算：从2011年12月14日起至2012年2月13日止，以55000元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍计付）；
三、被告王妍力应向原告李德兴支付逾期还款利息（利息计算：从2012年2月14日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以55000元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍计付）；
四、被告王妍力应偿付原告李德兴律师代理费3000元；
五、对于被告王妍力的上述债务，原告李德兴有权以被告王妍力的抵押物（邕房他证字第××号房屋他项权证项下南宁市江南区星光大道213号金康·天和时代×号楼××号房屋）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
案件受理费651元，由被告王妍力负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费1302元（开户名称：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；帐号：010201011887017），逾期不交又不提出缓交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈惠云
二〇一四年二月二十六日
书记员 罗森文
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。