广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2015）惠城法民二初字第1255号原告：叶治明，男，汉族，地址：惠州市惠城区。委托代理人：付红燕，广东尚宏律师事务所律师。被告：中国工商银行股份有限公司惠州富力国际中心支行，地址：惠州市惠城区。法定代表人：蔡英杰。委托代理人：余光荣、胡程皓。原告叶治明诉被告中国工商银行股份有限公司惠州富力国际中心支行金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告叶治明的诉讼代理人付红燕、被告中国工商银行股份有限公司惠州富力国际中心支行的诉讼代理人余光荣、胡程皓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告叶治明诉称，原告为购买位于惠州市麦地路三巷2号南湖明珠A3栋（江月轩）X房，于2006年5月19日与被告富力工行（或贷款人原惠南工行，下同）订立了编号为A［南湖］字［惠州］行［惠南］支行（2006）年［024］号《个人购房借款合同》，借贷本金38万元，在该房设定了抵押权并登记。原告经分期归还至2014年11月之前本息（含罚息），于2014年11月17日面告和具函给被告，欲提前还清后期全部本息与转让抵押房屋和要求其注销抵押权登记和返还相关权利证书等，被告同意和要求原告填写提前还款申请书后，于2014年11月18日从原告活期储蓄还款账户（20×××80）中扣清其剩余本金269382.62元及其利息1083.18元后，留有余款30643.61元在账户，并出具凭据给原告持有。原告还清全部本息后次日即于2014年11月19日与冯惠玲签订了《房屋买卖合同书》，约定已还清上述全部本息并将注销抵押房屋以现状作价110万元／套转让等。原告为此曾多次以上门和邮递函件等方式要求被告及时注销抵押权登记和返还相关权利证书等，否则将由被告承担由此造成的一切不良后果，但被告置之不理，甚至拒绝履行其注销抵押权登记和返还相关权利证书等义务，导致原告与冯惠玲所签《房屋买卖合同书》无法全面地履行，后被冯惠玲另案起诉叶治明承担法律责任，该案除一审判决原告在判决生效之日起五日内向冯惠玲支付返还定金人民币200000元（双倍返还的另一倍）及诉讼费2150元，否则，加倍支付迟延履行期间的债务利息外，可能还将发生上诉费、执行费等。综述，根据《物权法》第一百七十七条第（一）项规定：“主债权消灭的，担保物权消灭”和《个人购房借款合同》第四十四条约定，该合同即告终止，相关抵押权也消灭，被告本应履行后合同义务，即及时注销抵押权登记和返还相关权利证书等义务，但其胆敢拒绝履行其法定义务，已给原告造成了上述各种损失，而该损失依法应由被告承担。为此，恳请人民法院支持上述诉讼请求。1.判令被告富力工行立即注销粤房地他证字第××号房地产他项权证（以下简称抵押权登记）并返还粤房地证字第**号房地产权证等（以下简称相关权利证书）；2.判令被告富力工行承担因拒绝履行其注销抵押权登记和返还相关权利证书等义务而造成原告各种损失暂计人民币202150元；3.由被告富力工行承担本案受理费等全部诉讼费。庭审时，原告变更诉讼请求为：第一、撤销第一项，因为被告已注销了抵押登记；第二、将原诉讼请求2增加、变更为“判令被告富力工行承担赔偿因持续拒绝履行其注销抵押权登记和返还相关权利证书等义务而造成原告各种损失暂计人民币352150元；”（比202150元增加150000元）。其余事实理由与起诉状一致，没有变更与补充。被告中国工商银行股份有限公司惠州富力国际中心支行辩称，一、原告所称的各种损失是因其未及时向我行履行惠城法民二初字第907号、（2015）惠中法民二终字第80号（二审）案件判决书确定的应由其负担诉讼费5561元支付义务所致，后果应由其自行承担。该诉讼费5561元是因原告借款逾期我行为实现债权而产生的费用，属于抵押担保的范围，我行对涉案房产享有抵押权，我行在未收到原告应付的以上诉讼费之前，未协助原告办理抵押房产抵押注销登记手续，符合双方签订的《个人购房借款合同》的约定。2015年12月，我行收到该诉讼费5561元后，已将涉案房地产权证、房地产他项权证以及注销抵押登记申请书交付给原告，已经履行了借款合同项下返还抵押物产权证、和协助原告注销抵押登记手续的义务。情况介绍：2006年5月19日，我行与原告签订了编号为［南湖］字［惠州］行［惠南］支行（2006）年（024）《个人购房借款合同》，约定原告向我行借款38万元，以借款人名下位于惠州市麦地路三巷2号南湖明珠八3栋（江月轩）X号房产提供抵押担保（房地产权证号：粤房地证字第××号，房地产他项权证号：粤房地他证字第XX号同财第十七条约定“抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用”，第四十四条约定“借款人按期付清本合同约定的借款本息及其他费用，并履行本合同的全部条款及其他所有责任后，本合同即告终止。贷款人将协助借款人到房地产行政主管部门办理抵押注销登记手续，并将抵押物的所有权权属证明文件退还借款人”。我行向原告发放该笔贷款后，原告自2010年10月开始逾期，至2014年7月连续45个月未按时足额还款，2014年7月14日，我行向惠州市惠城区人民法院起诉，2014年10月28日，法院作出惠城法民二初字第907：号《民事判决书、》，：判决：解除以上《个人购房借款合同》，被答辩人叶治明归还我行借款.本金278894，23元及利息、律师费14091元，我行对抵押物享有优先受偿权，案件受理费5839元由叶治明负担。后被答辩火叶治明提出上诉，因被答辩人在一审判决后于2014年11月180结清贷款本息，惠州中院2015年7月9日作出。（2015）惠中法民二终字第80号《民事判决书》，判决：撤销一审判决，一审受理费5839元，由叶治明负担5561元，我行负担278元。因此，原告在上述诉讼费5561元是因其借款逾期我行为实现债；权而产生的费用，属于抵押担保的范围，法院已判决由原告承担，原告于一审判决后贷款结清，后经我行多次提醒解释，但原告一直拒绝；支付该项诉讼费，直至2015年12月，我行才收到该费用，并已将抵押物产权证、他项权证以及注销抵押登记申请书交付原告，已经履行了借款合同项下义务。二、原告的各项损失证据不足，损失真实性无法确定，即便属实，也应由原告自行对其因小失大的行为产生的后果负责，与我行：没有必然的因果关系。本院查明的案件事实经审理查明，原告因购买惠州市麦地路三巷2号南湖明珠A3栋（江月轩）X房于2006年5月19日与被告签订了一份《个人购房借款合同》，约定原告抵押惠州市麦地路三巷2号南湖明珠A3栋（江月轩）X房向被告借款38万元。合同签订后，被告向原告发放了38万元贷款，涉案房屋在相关部门办理了抵押登记手续。在《个人购房借款合同》履行期间，因原告出现逾期还款行为，被告曾诉至本院，要求与原告解除借款合同，判决原告还款付息并承担相应诉讼费用。2014年10月28日，本院作出（2014）惠城法民二初字第907号《民事判决书》，判决解除原、被告之间的借款合同，原告向被告还款付息、并赔偿被告律师费14091元、案件受理费5839元。原告不服（2014）惠城法民二初字第907号《民事判决书》中对于律师费和受理费承担的判决，向惠州市中级人民法院提起上诉。惠州市中级人民法院于2015年7月9日作出（2015）惠中法民二终字第80号《民事判决书》，认为原告在借款合同履行期间确实存在多期逾期还款事实，其行为构成违约，且原告系在一审判决作出后才还清欠款，应此应承担一案案件受理费5561元。诉讼期间，原告以已向被告偿清债务为由，要求被告退还惠州市麦地路三巷2号南湖明珠A3栋（江月轩）X房的产权凭证。被告以原告未按照生效判决书承担案件受理费为由，拒绝原告的请求。在惠州市中级人民法院作出（2015）惠中法民二终字第80号《民事判决书》后，原告将案件受理费5561元转入本院账号，但未告知被告。2015年12月1日，经原告代理人电话通知，被告工作人员向两级法院查询，并向本院申请退费成功后，将惠州市麦地路三巷2号南湖明珠A3栋（江月轩）X的房产权证、他项权证返还给原告。2015年9月6日，原告以“原告还清全部本息后次日即于2014年11月19日与冯惠玲签订了《房屋买卖合同书》，约定将惠州市麦地路三巷2号南湖明珠A3栋（江月轩）X房出卖给冯惠玲，并向被告要求退还惠州市麦地路三巷2号南湖明珠A3栋（江月轩）X房的权利证书以完成房屋交易，但因被告未将产权证书及时退还原告，以致原告交易未成”为由诉至，要求判如所请。以上事实，有《民事判决书》、银行单据、权证移交领取单、当事人陈述、开庭笔录等证据在案佐证，并经本院庭审质证核实，可以认定。裁判理由和结果本院认为，本案系因金融借款合同引发的纠纷，从查明的事实来看，原告在借款合同履行期间，确实存在多次逾期还款的违约行为，从而引发被告向本院提起诉讼要求原告承担相应法律责任。在本院作出相应判决后，惠州市中级人民法院又针对原告的上诉作出终审判决。在原告未按照法院判决书履行全部法律义务之前，被告拒绝将涉案房屋的房产权证返还给原告的行为并无不妥。原告在与被告的金融借款纠纷案件尚未全部了结的情况下与案外人冯惠玲签订《房屋买卖合同书》，因此所致的法律后果应由原告自行承担，原告要求被告赔偿损失352150元，缺乏相应的事实和法律依据，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告叶治明的全部诉讼请求。案件受理费3291元，由原告叶治明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  张永生审 判 员  丘文秋助理审判员  许佳瑞二〇一六年三月二十四日书 记 员  曾慧婷