浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第517号
原告：金华银行股份有限公司义乌分行。
负责人：叶顺东。
委托代理人：王亦栋。
委托代理人：陈凌。
被告：义乌市冠合链业有限公司。
法定代表人：陈诚。
被告：方小云。
被告：温雪书。
被告：浙江金銮五金制造有限公司。
法定代表人：方小云。
被告：义乌新宏昌胶粘带有限公司。
法定代表人：魏英明。
被告：魏英明。
被告：陈平。
原告金华银行股份有限公司义乌分行为与被告义乌市冠合链业有限公司（以下简称“冠合链业公司”）、方小云、温雪书、浙江金銮五金制造有限公司（以下简称“金銮五金公司”）、义乌新宏昌胶粘带有限公司（以下简称“新宏昌胶粘带公司”）、魏英明、陈平金融借款合同纠纷一案，于2014年1月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员朱琳琳独任审判，因被告新宏昌胶粘带公司、魏英明、陈平下落不明，本院于2014年3月21日裁定本案转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2014年7月10日公开开庭进行了审理。原告金华银行股份有限公司义乌分行的委托代理人王亦栋、陈凌到庭参加了诉讼，被告冠合链业公司、方小云、温雪书、金銮五金公司、新宏昌胶粘带公司、魏英明、陈平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金华银行股份有限公司义乌分行起诉称，被告方小云、温雪书系夫妻关系，被告魏英明、陈平也系夫妻关系。2013年1月10日，原告与被告冠合链业公司签订了《流动资金借款合同》一份，约定被告冠合链业公司向原告借款人民币本金200万元用于购铜片，借款期限自2013年1月10日至2014年1月7日，年利率为6.6%，逾期利息在原利率基础上加收50%。被告方小云、温雪书以其所有的位于义乌市宾王路141号第一、二、三层的房地产分别提供最高额抵押担保，并分别办理了抵押权登记手续；原告同时还与被告方小云、温雪书、金銮五金公司、新宏昌胶粘带公司、魏英明、陈平分别签订了《最高额保证合同》各一份，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用（包括律师费），同时合同对违约责任等条款也作了约定。嗣后，原告依约将人民币共200万元发放给了被告冠合链业公司。借款逾期后，被告均未按约履行还款义务。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。请求判令：一、被告冠合链业公司立即归还原告借款本金人民币200万元及利息45082.31元（已按合同约定从2013年9月21日起暂算至2014年1月16日，其中从2013年9月21日起至2014年1月7日按合同约定的年利率6.6%计算，从2014年1月8日起按年利率9.9%计算，并计算至本案履行终结为止）。二、原告对被告方小云、温雪书所有的位于义乌市宾王路141号第一、二、三层的房地产处置价款在最高额抵押范围内享有优先受偿权。［第一层房权证号：义乌房权证稠城字第c001215**号、义乌房权证稠城字第c001215**号，土地证号为：义乌国用（2012）第001-024**号；第二层房权证号：义乌房权证稠城字第c001215**号、义乌房权证稠城字第c001215**号，土地证号为：义乌国用（2012）第001-024**号；第三层房权证号：义乌房权证稠城字第c001215**号、义乌房权证稠城字第c001215**号，土地证号为：义乌国用（2012）第001-024**号］。三、被告方小云、温雪书、金銮五金公司、新宏昌胶粘带公司、魏英明、陈平对上述借款本金及利息承担连带保证责任。四、由上述所有被告共同承担本案诉讼费用。
被告冠合链业公司、方小云、温雪书、金銮五金公司、新宏昌胶粘带公司、魏英明、陈平均未作答辩也未向本院提供证据。
原告为证明其主张，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件共12页及身份证复印件四份，用以证明被告的主体资格。
2、结婚证复印件两份，用以证明被告方小云、温雪书系夫妻关系，被告魏英明、陈平系夫妻关系。
3、授权委托书及董国柱的身份证复印件各一份，用以证明此笔借款是被告冠合链业公司委托董国柱办理的事实。
4、流动资金借款合同一份，用以证明原告与被告冠合链业公司借款合同关系成立。
5、借款借据一份，用以证明被告冠合链业公司已获得借款的事实。
6、最高额抵押合同三份、房产证××本、土地证三本、房屋他项权证三本，用以证明被告方小云、温雪书以其所有的房地产为借款提供最高额抵押担保及抵押关系的成立。
7、最高额保证合同四份，用以证明被告方小云、温雪书、金銮五金公司、新宏昌胶粘带公司、魏英明、陈平为借款提供最高额保证的事实。
8、欠息清单一份，用以证明被告冠合链业公司已欠息的事实。
被告冠合链业公司、方小云、温雪书、金銮五金公司、新宏昌胶粘带公司、魏英明、陈平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是对其享有质证等诉讼权利的放弃。原告提供的证据与其陈述能相互印证，本院对原告提供的证据的证明力予以确认。
经审理，本院认定事实如下：
2013年1月6日，金华银行股份有限公司义乌支行（以下简称“金华银行义乌支行”）与被告方小云、温雪书签订《最高额抵押合同》三份（合同编号分别为201399300物01809、201399300物01810、201399300物01811），约定将其所有的坐落于义乌市宾王路141号第一、二、三层的房地产［第一层房权证号：义乌房权证稠城字第c001215**号、c001215**号，土地证号：义乌国用（2012）第001-024**号；第二层房权证号：义乌房权证稠城字第c001215**号、c001215**号，土地证号：义乌国用（2012）第001-024**号；第三层房权证号：义乌房权证稠城字第c001215**号、c001215**号，土地证号：义乌国用（2012）第001-024**号。］为被告冠合链业公司自2013年1月6日至2015年1月5日期间的借款提供抵押担保，其中第一层房屋的最高主债权限额为人民币362万元，第二层房屋的最高主债权限额为人民币161万元，第三层房屋的最高主债权限额为人民币173万元。抵押担保的范围均为主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。同年1月7日，双方又分别办理了抵押权登记。
同年1月7日，金华银行义乌支行分别与被告方小云、温雪书和被告金銮五金公司签订《最高额保证合同》各一份（合同编号分别为201399300保05214、201399300保05217），同意为被告冠合链业公司自2013年1月7日至2015年1月6日期间的主债权提供最高额保证，最高主债权限额均为人民币1400万元。同年1月10日，金华银行义乌支行又分别与被告新宏昌胶粘带公司和被告魏英明、陈平签订《最高额保证合同》各一份（合同编号分别为201399300保05238、201399300保05239），同意为被告冠合链业公司自2013年1月10日至2015年1月9日期间的主债权提供最高额保证，最高主债权限额均为人民币500万元。该四份保证合同的保证方式均为连带责任保证，保证担保的范围同前述抵押担保的范围一致。
同年1月10日，金华银行义乌支行与被告冠合链业公司签订《流动资金借款合同》（合同编号为201399300借08436）一份，约定借款金额为人民币200万元，借款期限自2013年1月10日至2014年1月7日，借款利率为年利率6.6%，对逾期借款在本合同当期约定的利率水平上加收50%罚息。同时合同还对违约责任等也作了约定。同日，原告将200万元借款放款给被告冠合链业公司。至2014年1月16日止，被告冠合链业公司尚欠原告借款本金人民币200万元及利息人民币45082.31元。
另查明，被告方小云、温雪书于2004年2月9日登记结婚，被告魏英明、陈平于1998年6月10日登记结婚。原告金华银行股份有限公司义乌分行由原金华银行股份有限公司义乌支行于2013年5月27日变更而来。
本院认为，金华银行义乌支行与被告冠合链业公司签订的借款合同系双方当事人真实意思表示、合法有效，双方均应按约履行义务。金华银行义乌支行现依法变更为原告，原金华银行义乌支行享有的权利由原告承受。被告冠合链业公司至今尚欠原告借款本金人民币200万元及利息的事实清楚，其应当及时予以归还并支付利息。被告方小云、温雪书以其所有的坐落于义乌市宾王路141号第一、二、三层的房地产为上述债务提供最高额抵押，并办理了抵押登记，依照相关法律规定，原告在最高额范围内对抵押物享有优先受偿权。被告方小云、温雪书、金銮五金公司、新宏昌胶粘带公司、魏英明、陈平自愿为上述债务提供最高额连带责任保证，依照最高额保证合同的约定，其应在相应的保证责任的最高限额内承担连带清偿责任。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告冠合链业公司、方小云、温雪书、金銮五金公司、新宏昌胶粘带公司、魏英明、陈平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零××条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十××条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告义乌市冠合链业有限公司于本判决生效后三十日内归还原告金华银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币200万元并支付利息人民币45082.31元（已计付至2014年1月16日，之后按合同约定计付至本判决确定的履行之日止）。
二、原告金华银行股份有限公司义乌分行在上述债权及本案诉讼费范围内对被告方小云、温雪书用于抵押的坐落于义乌市宾王路141号第一、二、三层的房地产［第一层房权证号：义乌房权证稠城字第c001215**号、c001215**号，土地证号：义乌国用（2012）第001-024**号，最高额人民币362万元；第二层房权证号：义乌房权证稠城字第c001215**号、c001215**号，土地证号：义乌国用（2012）第001-024**号，最高额人民币161万元；第三层房权证号：义乌房权证稠城字第c001215**号、c001215**号，土地证号：义乌国用（2012）第001-024**号，最高额人民币173万元］享有优先受偿权。
三、被告方小云、温雪书、浙江金銮五金制造有限公司、义乌新宏昌胶粘带有限公司、魏英明、陈平对上述债务及本案的诉讼费用承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币23160元，公告费人民币560元，合计人民币23720元，由被告义乌市冠合链业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币23160元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 朱琳琳
人民陪审员 王春洋
人民陪审员 朱翠玉
二〇一四年八月二十六日
代书 记员 傅俊霞