重庆市石柱土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石法民初字第03936号
原告（反诉被告）杨春，女，生于1976年3月8日，汉族，居民，住重庆市渝北区。
委托代理人王海生（系原告之丈夫），男，生于1976年9月4日，汉族，工程师，住重庆市渝北区。
被告（反诉原告）王荣华，男，生于1971年4月28日，土家族，务农，住重庆市石柱土家族自治县。
被告（反诉原告）代华品，男，生于1967年3月24日，土家族，务农，住重庆市石柱土家族自治县。
二被告共同委托代理人代国华，重庆市石柱土家族自治县黄水法律服务所法律服务工作者，特别代理。
原告杨春诉被告王荣华、代华品房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法由审判员梁蓉独任审判，适用简易程序于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告杨春的委托代理人王海生，被告王荣华、代华品及其委托代理人代国华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告杨春诉称，原、被告双方于2014年7月20日签订房屋买卖合同，约定购买石柱县黄水镇移民小区拓展区二被告的房屋，甲方承诺于2015年4月30日交房，如违约应按房屋总价款的20%支付违约金（房屋总价面积55平方米×4500元／平方米=247500.00元）。合同签订后原告按合同约定支付了部分房款，交房期到后，原告多次催促被告交付房屋，被告以各种理由拖延交付，由于该房属原告购买的避暑度假房，现因被告拖延交房给原告造成了夏天不能使用该房，失去了购买该房的意义。现请求依法判令：1.二被告立即按合同约定要求交付房屋；2.二被告支付违约金49500.00元。
被告王荣华、代华品辩称，被告出售给原告的房屋已在2014年12月底全面完成室内装饰，通过电话、短信方式通知原告接房，原告电话告知答辩人因炒股等原因暂无钱接房，今年暑天被告书面去函请原告于2015年8月10日前接房，原告已于2015年8月1日收到被告的函件。原告违约的事实清楚、证据充分。原、被告均认可2015年4月30日为交房时间，可直到2015年7月30日原告仍不来接房，被告才书面去函，限原告2015年8月10日前接房。到目前为止原告交给被告的购房款总共才5万元，假如被告违约，违约金的计算也只能按1万元计算。
反诉原告王荣华、代华品诉称，2014年8月20日，反诉原、被告在黄水签订房屋买卖合同，反诉原告将自建坐落于黄水镇移民小区拓展区房屋的第三楼靠近楼梯间两室一厅约55平方米套房出售给反诉被告，反诉被告支付购房款5万元。2015年4月30日前，反诉原告用电话或短信通知反诉被告接房，反诉被告称因炒股等原因无钱接房。2015年7月30日反诉原告书面去函要求反诉被告于2015年8月10日前接房，期限届满反诉被告仍不接房。请求依法判令：反诉被告向反诉原告支付违约金49500.00元。
反诉被告杨春辩称，被告律师说违约金应该以10000.00元计算，但是反诉请求是49500.00元矛盾；应该严格以合同约定为准，合同第二条、第四条均说明了违约责任，被告要求我接房时是因为春节给工人发工资要求我先行打款给被告我予以拒绝，且2015年4月30日后我打过五次电话给被告，被告均说房屋没有竣工验收，所以不能接房，客观事实是被告违约。
经审理查明，原告杨春（乙方）与被告王荣华、代华品（甲方）于2014年7月20日签订《房屋买卖合同》，合同约定：一、甲方将位于石柱县黄水镇移民小区拓展区的房屋两室一厅三楼约55平方米出售给杨春，甲方必须在2015年4月30日前将水电气、电视闭路安装好并由建设质检部门验收合格，交房标准以二楼样板房为准；二、甲方售给乙方的房屋价款按建筑面积每平方4500元，签订合同时付定金1万元，7月25日前付4万元，甲方装修完毕后乙方接房留1万元办理房屋产权证，其余全部付清；四、如一方违约，违约方应向对方按总房款的20%支付违约金，并赔偿对方由此造成的相应损失。原告提供录音资料两份，分别是2015年5月7日、2015年6月27日与被告代华品的通话记录，证实被告代华品、王荣华直至2015年6月27日仍未将水电气安装到户。
以上事实，有原、被告提交的有效证据及本案的庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点为：一、原告主张按合同约定交付房屋的请求能否予以支持；二、本案中原、被告是否存在违约，如违约，违约金的约定是否过高。下面分别做如下评判：
一、原告主张按合同约定交付房屋的请求能否予以支持。原、被告于2014年7月20日签订《房屋买卖合同》，合同约定被告必须在2015年4月30日前将水电气、电视闭路安好并由建设质检部门验收合格，交房标准以二楼样板房为准。尽管该合同未明确约定2015年4月30日为交房时间，但从原、被告双方该条约定的真实意思表示，以及原、被告主张交房及接房时间违约均表明双方予以认可2015年4月30日为交房（接房）时间。故被告应当按合同约定予以交付房屋，根据该合同第二条约定，原告在接房时除留1万元办理房屋产权证外其余尾款应当全部付清。
二、本案中原、被告是否存在违约，如违约，违约金的约定是否过高。本案中，原、被告均主张对方违约，但从原告提供的两份手机电话录音能够佐证，被告在2015年6月27日仍未按合同约定安好水电气，故原告主张被告违约本院予以支持。被告即反诉原告主张反诉被告逾期不接房属违约，但未提供充分的证据予以证实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定：“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，对被告的反诉请求本院碍难支持。原告主张违约金按总房款的20%支付违约金即49500.00元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。结合本案原告并未提供因逾期交房给其造成相应损失的依据，另本案中原告共计支付被告房款50000.00元，合同约定接房时原告应当支付余款系双方互负义务等，本院按合同的实际履行情况，结合当事人的过错程度予以认定违约金10000.00元。
综上所述，被告理应按合同约定交付房屋，原告在接房时理应按合同约定支付房款，被告未如期交房应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告王荣华、代华品于本判决生效之日起十日内将位于石柱土家族自治县黄水镇移民小区拓展区代华品、王荣华的房屋第三楼靠近楼梯边两室一厅约55平方米（街面平层为一层）交付给原告杨春；
二、被告王荣华、代华品于本判决生效之日起十日内支付原告杨春违约金10000.00元；
三、驳回原告杨春的其余诉讼请求；
四、驳回反诉原告王荣华、代华品的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取558.00元，由原告杨春负担493.00元，被告王荣华、代华品负担65.00元；反诉案件受理费减半收取519元，由被告王荣华、代华品负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 梁蓉
二〇一五年十月二十日
书记员 余露