江西省定南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）定民二初字第18号
原告江西今鹰置业顾问有限公司。
法定代表人廖佐鹰，系该公司执行董事。
委托代理人陈兰辉，系江西君实律师事务所律师。
委托代理人陈远财，系江西君实律师事务所律师。
被告定南县盛昌房地产开发有限公司。
法定代表人黄日林，系该公司经理。
委托代理人李榆，系定南县正泰法律服务所法律工作者。
原告江西今鹰置业顾问有限公司（以下简称今鹰公司）诉被告定南县盛昌房地产开发有限公司（以下简称盛昌公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2014年1月15日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈兰辉、陈远财，被告的委托代理人李榆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告今鹰公司诉称，原、被告于2010年5月8日签订了《房屋委托代理销售合同》，原告按约销售了住宅面积20324.61m2、车库面积1174.96m2、杂间面积569.77m2、店铺面积5499.68m2，销售总款计99634297元整。按照合同约定，被告应向原告支付代理费3566537.86元，但被告只支付了190万元，仍拖欠原告1629128.16至今未支付。根据合同第二条第2款约定，被告应每月结算一次，并支付代理费给原告。被告拖欠代理费的行为已构成违约，影响了原告的正常经营。为此，原告特诉至法院，请求依法判令被告支付代理费1666537.86元；诉讼费由被告承担。2014年3月13日，原告提交增加诉讼请求申请书，增加请求判令被告支付广告费22111.2元；被告向原告支付代理费、广告费的利息（自2012年9月1日按银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）。
原告今鹰公司向法庭提交以下证据：
企业法人营业执照、组织机构代码证、企业法定代表人证复印件各1份，拟证明原告诉讼主体资格。
房屋委托代理销售合同复印件1份，拟证明原、被告间存在委托代理销售关系。
销售报表、销售代理结算表、回款表、交房表复印件，拟证明原告依约销售了住宅面积20031.15m2、车库面积1159.73m2、杂间面积567.39m2、店铺面积5487.47m2，被告还应支付原告代理费1666537.86元。
收据、送货单等，拟证明原告垫付了广告费36852.13元。
被告盛昌公司辩称，代理费应按合同约定计算，对原告计算代理费的标准及方法有异议；原、被告签订合同时没有约定二层商铺的销售保底均价，因此该项代理费应按照销售总价款的1.5%计算，不能按15%的提成计算。销售房屋过程中，原告是进行了广告宣传，但我公司只认可属“天天家园”的广告费，即认可票据中标注有“天天家园”字样的广告费。合同中未约定利息，所以我公司不应支付利息；如需计算利息，应从起诉之日起按银行同期贷款利率计算。
被告盛昌公司向法庭提交以下证据：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各1份，拟证明被告企业法人资格。
天天家园销售代理结算表总表1份，拟证明被告代理销售房屋的面积、代理费的结算方式以及实欠原告代理费1165494.20元的事实。
经审理查明，原告今鹰公司成立于2006年3月31日，经营范围（许可经营项目）为房地产经纪、咨询；国内广告设计、制作、代理、发布等。被告盛昌公司成立于2001年5月7日，经营范围是房地产开发。原告（乙方、代理方）与被告（甲方、委托方）就“天天家园”的委托代理销售事宜于2010年5月8日签订了《房屋委托代理销售合同》，约定：一、委托代理销售范围、销售保底价格：2、双方协议销售保底平均价格为：住宅按2200元／m2、杂间2200元／m2、车库3500元／m2、一层商铺价按8000元／m2、二层商铺元／m2、车位元／m2。二、代理费用的计算及支付方式：1、如果执行保底平均价格销售，代理费用按照销售总价款的1.5%计算；如销售价格超出保底均价，乙方另按超出保底部分（扣除16.5%的税）的15%提成。2、甲方每月结算一次，并支付代理费给乙方。3、甲方与购房户签订协议并已收取首付款则视为乙方销售。三、甲方的权利和义务：4、承担该项目销售过程中的广告宣传费（约40万元左右）的60%。四、乙方的权利和义务。五、其他事项及违约的处理：6、本合同自签字盖章之日起生效，该项目销售至95%时合同终止，进行结算，乙方可停止策划、宣传并撤出人员。合同签订后，原告今鹰公司代理销售了“天天家园”；2012年8月代理销售工作完成；期间，被告盛昌公司向原告今鹰公司支付了代理费190万元。在庭审中，原、被告对代理销售面积及代理费用进行了核对、结算，其中无异议的有：1、销售住宅面积20031.15m2，代理费为661027.95元、超出提成1067612.90元；2、车库面积1159.73m2，代理费60885.85元、超出提成58047.28元；3、杂间面积567.39m2，代理费18723.87元、超出提成65163.60元；4、一层店铺面积2780.03m2，代理费333603.60元、超出提成608251元；无异议的代理费（含超出提成）合计为2873316.05元。有异议的是：原告主张二层店铺的保底均价双方曾口头约定为4000元／m2，二层店铺面积2707.44m2，总金额为12811293元，代理费162446.40元、超出提成248185.53元；被告对二层店铺代理销售面积及销售总价款无异议，对代理费的计算方式有异议，认为由于双方没有约定二层店铺的保底均价，因此答辩该项代理费应按照销售额的1.5%计算，即192169.40元。本事实，有原告提交的证据1、2、3，被告提交的证据1、2及庭审笔录予以证实。
另查明，原告今鹰公司代理销售“天天家园”房屋期间进行了广告宣传工作，主张花去广告费用为36852.13元。庭审中被告盛昌公司对票据中标注有“天天家园”字样的广告费予以认可，即24842.50元。本事实，有原告提交的证据4及庭审笔录予以证实。
本院认为，原、被告于2010年5月8日签订的《房屋委托代理销售合同》是当事人真实意思表示，且没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依合同代理销售房屋后，被告未及时结算、未付清代理费，构成违约。据此，原告要求被告支付委托代理销售费用的诉求应予以支持。在庭审中，原、被告双方对委托销售住宅、车库、杂间、一层店铺的代理费（含提成）2873316.05元无异议，应予以认可；原、被告在签订合同时没有约定二层店铺保底平均价格，原告也未向法庭提交证据证明签订合同后双方曾约定二层店铺保底平均价格为4000元的事实，根据“谁主张，谁举证”原则，原告认为二层店铺代理费以均价按1.5%计算，销售价超出4000元的部分按15%提成的主张，证据不足，不予支持，应参照1.5%标准计算二层店铺委托销售代理费，即12811293元×1.5%=192169.40元；综上，被告仍应支付原告代理费（含提成）为2873316.05元＋192169.40元-1900000元=1165485.45元。原告向法庭提交的广告费用相关证据（含收据、明细、送货单、制作单等）大部分为非正式票据，且有些票据不能证明是“天天家园”广告费用；鉴于被告在庭审中对以上票据中标注有“天天家园”字样的广告费用予以认可的情形，本院对被告自认的数据予以确认，故被告应返还原告垫付的广告费24842.50元×60%=14905.50元。由于原、被告双方在合同中仅约定“甲方每月结算一次，并支付代理费给乙方”，对欠付代理费如何承担违约责任没有进行约定；但被告有未及时结算及拖欠代理费未付清的违约行为，为此，原告要求被告支持逾期利息的诉求，理由充分，予以支持；利息自原告向法院主张权利时开始计算。为保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
由被告定南县盛昌房地产开发有限公司支付原告江西今鹰置业顾问有限公司委托代理销售房屋费用（含提成）1165485.45元。
二、由被告定南县盛昌房地产开发有限公司返还原告江西今鹰置业顾问有限公司垫付的广告费14905.50元。
三、由被告定南县盛昌房地产开发有限公司支付原告江西今鹰置业顾问有限公司逾期付款利息，利息以1180390.95元为本金，自2014年1月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清时止。
四、驳回原告江西今鹰置业顾问有限公司的其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后15日内付清。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19799元，由原告承担5779元，由被告承担14020元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 陈初华
审 判 员 严星星
代理审判员 叶越多
二〇一四年五月十三日
书 记 员 蔡艳艳