宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞民初字第1816号
原告：宁波联盛商业广场管理有限公司。住所地：宁波市鄞州区宁南北路****号。
法定代表人：吴青年，该公司董事长。
委托代理人：宁谦，浙江红邦律师事务所律师。
委托代理人：马建东，浙江红邦律师事务所律师。
被告：刘艳，职业不详，现下落不明。
原告宁波联盛商业广场管理有限公司为与被告刘艳房屋租赁合同纠纷一案，于2015年10月8日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员凌碧波适用简易程序审理，后因被告下落不明，于2015年11月3日转为普通程序，组成合议庭审理。本案于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马建东到庭参加诉讼，被告刘艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁波联盛商业广场管理有限公司起诉称：2010年9月25日，原、被告签订《宁波联盛商业广场商铺租赁协议》一份，约定原告将位于宁波市鄞州区宁南北路1288号联盛商业广场A区第2层2-74号商铺租赁给被告经营使用，租赁用途及经营范围为女装，品牌名称泊兰丝，租金3.5元／天／平方米，租期5年，并约定了履约保证金、违约责任等内容。该租赁协议签订后，被告缴纳了5049元履约保证金和2000元质量保证金并支付了前三个月租金及广场经营管理费，但一直未缴纳后续的租金及广场经营管理费，原告经多次催讨未果，故原告于2013年7月31日发函与被告解除租赁关系，现请求判决：1.确认原、被告的租赁关系于2013年7月31日解除；2.被告支付2011年4月1日至2013年7月31日租金47227.7元及广场经营管理费13272元，扣除被告支付的质量保证金2000元，合计支付58499.7元；3.被告支付自2013年8月1日起暂算至2015年7月31日止按本金58499.7元以日万分之二点五计算的逾期付款违约金10676.2元，并支付自2015年8月1日至判决确定的履行之日止按上述标准计算的违约金；4.原告罚没被告支付的履约保证金5049元。诉讼过程中，原告撤回上述第1、4项诉讼请求，变更诉讼请求2为：判令被告支付2011年4月1日至2013年7月31日租金47227.7元及广场经营管理费13272元，扣除被告支付的质量保证金2000元和履约保证金5049元，合计支付53450.7元；变更诉讼请求3为：判令被告支付自2013年8月1日起按本金53450.7元以日万分之二点五计算至判决确定的履行之日止的违约金。
被告刘艳未作答辩亦未在举证期限内向本院提供证据。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
1.房权证、授权委托书、委托经营管理协议各一份，用以证明涉案房屋系业主授权委托原告进行租赁经营管理的事实；
2.编号为NBSG-ZS-
I-A083《宁波联盛商业广场商铺租赁协议》一份，用以证明原告将涉案商铺出租给被告使用，双方就租赁期限、租金、广场经营管理费及支付方式、违约责任等进行明确约定的事实；
3.解约通知书、快递面单及快递送达情况各一份，用以证明原告于2013年7月31日发函被告解除租赁关系的事实。
对于原告提交的证据1、2，虽未经被告质证，但该两项证据系真实的、合法的，且与本案有关联的，对此本院予以确认。对于原告提交的证据3，因被告未收取，对此本院不作认定。
综上，本院认定本案事实如下：
2010年9月15日，原、被告签订编号为NBSG-ZS-
I-A083《宁波联盛商业广场商铺租赁协议》一份，约定原告将位于宁波市鄞州区宁南北路1288号联盛商业广场A区第二层74号商铺租赁给被告经营使用。其中条款为：商铺套内建筑面积为15.81平方米。租赁期限为5年，被告按照商铺套内建筑面积3.5元／天／平方米计付租金，年租金20197元，租金三年内不变，自第四年起每年在上一年度租金的基础上增加8%，依次类推。先付后用，被告每三个月支付一次租金，协议签订时支付首期三个月租金，以后各期租金均需提前30日支付。被告按照商铺套内建筑面积30元／月／平方米计付广场经营管理费，与租金同期交纳。本协议签署后五个工作日内，被告应向原告支付履约保证金（相当于三个月租金）5049元，在承租期内，对被告拖欠原告的租金或其他费用及其滞纳金，原告有权直接从履约保证金中扣除。本协议签署当日，被告应向原告支付质量保证金2000元。在租赁期限内，如被告拖欠租金或其它费用一个月以上，原告有权解除本协议，收回房屋，被告另须按拖欠租金及管理费用的每天0.3%向原告支付滞纳金。上述协议签订后，原告将涉案商铺交付被告使用，被告仅支付给原告履约保证金5049元、质量保证金2000元及自2011年1月1日至2011年3月31日期间的租金、广场经营管理费。自2011年4月1日起，被告未按约向原告支付租金和广场经营管理费。截止2013年7月31日，被告尚欠原告租金47144.8元、广场经营管理费13272元。原告于2013年8月19日自行将被告涉案商铺内的货物予以清空，被告未再实际使用涉案商铺。
另查明，涉案商铺系案外人宁波市鄞州区钟公庙街道庙堰股份经济合作社所有，宁波市鄞州区钟公庙街道庙堰股份经济合作社将属其所有的商铺委托原告经营管理，由原告对外进行出租。
本院认为：原、被告签订的编号为NBSG-ZS-
I-A083《宁波联盛商业广场商铺租赁协议》系双方真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。涉案协议明确约定被告应每三个月支付一次租金和广场经营管理费，如拖欠租金或其它费用一个月以上，原告有权解除租赁协议。因被告租赁涉案商铺后自2011年4月1日起未按约向原告支付租金和广场经营管理费，现原告要求被告支付自2011年4月1日至2013年7月31日期间租金及广场经营管理费的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告尚欠的租金为47144.8元、广场经营管理费为13272元，扣除被告支付的质量保证金2000元和履约保证金5049元，被告尚需支付原告53367.8元。根据涉案租赁协议的约定，被告逾期支付租金和广场经营管理费的，每逾期一日，须按拖欠款项的0.3%／天支付滞纳金。现原告要求被告按尚欠款项本金数额支付自2013年8月1日以后至判决确定的履行之日止以日万分之二点五计算逾期付款违约金的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。原告申请撤回上述第1、4项诉讼请求，系对其自身权利的处分，本院予以准许。被告刘艳经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘艳支付原告宁波联盛商业广场管理有限公司租金47144.8元和广场经营管理费13272元，扣除被告刘艳已支付的质量保证金2000元和履约保证金5049元，被告刘艳尚应支付53367.8元，限在本判决生效后十日内履行完毕；
二、被告刘艳支付原告宁波联盛商业广场管理有限公司自2013年8月1日以后至本判决确定的履行之日止按本金53367.8元以日万分之二点五计算支付逾期付款违约金，限在本判决生效后十日内履行完毕；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确认的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费1134元，由被告刘艳负担。公告费400元，由被告刘艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 凌碧波
人民陪审员 李富国
人民陪审员 毛志平
二〇一六年一月二十八日
代书 记员 陈芸琦