江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）睢商初字第192号
原告中国建设银行股份有限公司睢宁支行，住所地睢宁县文学北路10号。
负责人孙远香，该支行行长。
委托代理人陈芝标。
被告佘化，个体户。
被告王如，个体户。系被告佘化妻子。
被告陈鹏，个体户。
被告刘娟，个体户。
被告刘保余，个体户。
被告陈书华，个体户。
被告朱兴华，个体户。
被告陈书芹，个体户。
被告江苏银瑞担保有限公司，住所地睢宁县高作镇八里村徐淮路南侧三楼301室。
法定代表人肖汤龄，该公司董事长。
被告睢宁泰和置业发展有限公司，住所地睢宁县高作镇八里村徐淮路南侧三楼301室。
法定代表人郑家朝，该公司董事长。
被告睢宁八里商业城管理有限公司，住所地睢宁县高作镇八里村徐淮路南侧二楼203室。
法定代表人陈瑾，该公司经理。
被告江苏银瑞担保有限公司、睢宁泰和置业发展有限公司、睢宁八里商业城管理有限公司共同委托代理人王磊，江苏开承律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司睢宁支行（以下简称中国建设银行睢宁支行）与被告佘化、王如、陈鹏、刘娟、刘保余、陈书华、朱兴华、陈书芹、江苏银瑞担保有限公司、睢宁泰和置业发展有限公司、睢宁八里商业城管理有限公司借款合同纠纷一案，本院2014年3月26日立案受理后，依法由代理审判员王显波适用简易程序独任审判，于2014年6月20日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行睢宁支行委托代理人陈芝标，被告佘化、王如、被告江苏银瑞担保有限公司、睢宁泰和置业发展有限公司、睢宁八里商业城管理有限公司三公司共同委托代理人王磊到庭参加诉讼。被告陈鹏、刘娟、刘保余、陈书华、朱兴华、陈书芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行睢宁支行诉称：2013年1月17日，原告与被告佘化、王如签订《个人助业借款合同》一份，二被告向原告借款130万元。同日，原告又分别与被告陈鹏、刘娟、刘保余、陈书华、朱兴华、陈书芹、江苏银瑞担保有限公司、睢宁泰和置业发展有限公司、睢宁八里商业城管理有限公司签订《个人助业借款最高额保证合同》，由九被告为被告佘化、王如的该笔借款提供连带责任保证担保。另外，原告与被告睢宁泰和置业发展有限公司于2012年12月9日签订了最高额抵押合同一份，约定由被告睢宁泰和置业发展有限公司提供其睢土国用（2010）第02584号土地为被告佘化、王如等42人的借款提供抵押担保。借款合同签订后，原告按照约定向被告佘化、王如发放了贷款，但二被告未按借款合同约定按期还款。截至2014年6月20日，二被告尚欠借款本金722814.4元、利息26873.16元。原告因催要未果，提起诉讼，请求依法判令：1、被告佘化、王如偿还原告借款本金722814.4元、计算至2014年6月20日的利息26873.16元及自2014年6月21日起至借款本息清偿之日止的利息（按照借款合同约定方式计算）；2、被告陈鹏、刘娟、刘保余、陈书华、朱兴华、陈书芹、江苏银瑞担保有限公司、睢宁泰和置业发展有限公司、睢宁八里商业城管理有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3、原告有权就抵押物睢土国用（2010）第02584号土地享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
被告佘化、王如、江苏银瑞担保有限公司、睢宁泰和置业发展有限公司、睢宁八里商业城管理有限公司对原告起诉的事实均不持异议。
被告陈鹏、刘娟、刘保余、陈书华、朱兴华、陈书芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见及证据材料。
经审理查明：被告佘化与王如系夫妻关系。2013年1月17日，二被告与原告中国建设银行睢宁支行与签订《个人助业借款合同》一份，向原告借款130万元。借款合同约定：借款额度有效期间自2013年1月17日至2014年1月17日；借款支用方式为非循环一次性支用，非循环支用方式下，单笔借款的贷款利率为年利率（浮动利率），在基准利率水平上上浮30%；还款方式为按月付息分期还本法，还本计划为到期一次性还本；非循环支用方式下，借款合同项下贷款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同日，原告又分别与被告陈鹏、刘娟、刘保余、陈书华、朱兴华、陈书芹、江苏银瑞担保有限公司、睢宁泰和置业发展有限公司、睢宁八里商业城管理有限公司签订了《个人助业借款最高额保证合同》，约定由九被告为被告佘化、王如的该笔借款提供连带责任保证担保；保证期间为两年；保证范围为借款合同项下全部债务，包括借款本金、利息、违约金及实现债权与担保权发生的一切费用。另外，原告与被告睢宁泰和置业发展有限公司还签订《个人助业借款最高额抵押合同》一份，由被告睢宁泰和置业发展有限公司以其位于睢宁县西渭河东、徐淮路（规划东升路）南侧睢土国用（2010）第02584号土地为被告佘化、王如的贷款进行抵押担保。借款合同签订后，原告中国建设银行睢宁支行依约向被告佘化、王如发放贷款130万元，但二被告未按借款合同约定履行还款义务，截至2014年6月20日，尚欠借款本金722814.4元、利息26873.16元。原告因催收未果，提起诉讼，诉请如前。
上述事实，有原、被告当庭陈述、被告佘化与王如的结婚证、《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额保证合同》（6份）、《个人助业借款最高额抵押合同》、最高额抵押担保贷款客户名单、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息等证据在卷证实，本院依法予以确认。
本院认为：原、被告之间签订的《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额保证合同》及《个人助业借款最高额抵押合同》均系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同双方均应按照合同约定履行各自义务。借款合同签订后，原告按约向借款人即被告佘化、王如发放了贷款130万元，被告佘化、王如亦应按借款合同约定按期履行还款义务。二被告未按合同约定偿还借款本息的行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。被告陈鹏、刘娟、刘保余、陈书华、朱兴华、陈书芹、江苏银瑞担保有限公司、睢宁泰和置业发展有限公司、睢宁八里商业城管理有限公司作为该笔借款的连带责任保证人，在借款人佘化、王如未按约还款的情况下，应当对其所担保的借款本息承担连带清偿责任。同时，被告睢宁泰和置业发展有限公司以其睢土国用（2010）第02584号土地为该笔借款提供抵押担保，在借款人不履行还款义务的情况下，原告亦有权就抵押担保所涉抵押物优先受偿。综上，原告的诉讼请求具有事实与法律依据，本院依法予以支持。被告陈鹏、刘娟、刘保余、陈书华、朱兴华、陈书芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告佘化、王如于本判决书生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司睢宁支行借款本金722814.4元、计算至2014年6月20日的利息26873.16元及自2014年6月21日起至借款本息清偿之日止的利息（按借款合同约定计算）；
二、被告陈鹏、刘娟、刘保余、陈书华、朱兴华、陈书芹、江苏银瑞担保有限公司、睢宁泰和置业发展有限公司、睢宁八里商业城管理有限公司对上述款项承担连带清偿责任。保证人承担还款责任后，有权向借款人进行追偿或要求其他保证人承担其应当承担的份额；
三、如借款人未按上述第一项确定的期间履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司睢宁支行有权就被告睢宁泰和置业发展有限公司抵押的睢土国用（2010）第02584号土地依法予以折价或者以拍卖、变卖该土地所得价款优先受偿。
案件受理费减半收取7198元，由被告承担（于履行还款义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
代理审判员 王显波
二〇一四年六月二十四日
书 记 员 高黎明
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。