江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1182民初1465号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行，住所地扬中市三茅街道扬子中路87号。
负责人：徐丽萍。
委托诉讼代理人：徐金成。
委托诉讼代理人：徐俊，江苏民脉律师事务所律师。
被告：何某，男，1979年1月16日生，汉族，扬中市人，住扬中市。
被告：寇某，女，1987年11月29日生，汉族，扬中市人，住扬中市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行与被告何某、寇某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案受理，依法适用简易程序于2017年5月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐俊、徐金成到庭参加诉讼，被告何某、寇某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告何某、寇某偿还借款本金186889.12元、利息1991.77元（截止到2017年4月5日），并承担自2017年4月6日起至本金还清之日止按年利率7.83%计算的逾期利息；2.判令原告对被告何某所有的位于扬中市××××室（房产证号14××78）房产享有优先受偿权；3.判令被告承担原告为实现上述债权所支出的律师代理费14100元；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年10月21日，被告何某、寇某作为共同借款人向原告申请“好借好还”个人商务贷款。同年11月7日被告何某与原告签订《个人额度借款合同》约定被告向原告申请可循环使用的借款额度不超过200000元的借款。同日，原告与被告签订《个人最高额抵押合同》一份，约定被告何某将其所有的位于扬中市××××室房产为上述借款本息、律师费等实现债权的一切费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，被告何某于2015年11月9日向原告借款人民币200000元，借款期限为2015年11月10日至2016年11月10日。随后原告将该笔借款汇至被告何某的账户上，此后被告在按季偿还借款本息时出现逾期，到期还本时未能还本付息。原告多次催要该笔借款，被告何某仅偿还借款本金13110.88元。另外，被告寇某与被告何某系夫妻关系，该笔债务系夫妻共同债务，依法应当共同偿还。然原告多次催要无果，故诉至法院。
两被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭无法组织当事人进行证据交换和质证。根据原告提供的证据和其委托诉讼代理人的当庭陈述，本院依法认定如下事实：被告何某与被告寇某系夫妻关系。2014年10月21日被告何某向原告申请“好借好还”个人商务贷款，被告寇某作为借款人配偶在申请表上签名，并承诺共同还款。2014年11月7日原告与被告何某签订个人额度借款合同，约定：授信额度200000元；额度期限自2014年11月7日至2017年11月7日，额度存续期内的前2年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为1年。贷款利率以中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单中约定的利率为准，罚息利率在该基础上加收50%；对于应还未还的利息，银行有权按照合同约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利；还款方式为按周期结息到期还本；担保方式为抵押担保；借款人发生违约行为，银行以法律手段追偿贷款，有权要求借款人承担其因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。同日，被告何某作为抵押人与原告签订个人最高额抵押合同，载明：抵押人愿意提供金额为200000元的最高额抵押担保；担保范围为主合同项下产生的各项信贷业务的本金、利息、违约金、赔偿金、抵押权人为实现债权与担保权利发生的费用；债务人不履行主合同项下到期债务或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产；抵押财产为位于扬中市××××室，权属证书为扬房权证三茅镇字第××号。双方办理了抵押登记手续，原告领取了他项权证（证号：扬房他证三茅镇字第××号），登记的债权数额200000元。
2015年11月9日被告何某作为借款人与原告签订个人额度借款支用单（个人商务贷款适用），申请支用借款金额为200000元，借款期限12个月，归还贷款本息方式为按周期结息到期还本；借款支付方式为自主支付方式，放款账号户名何某，账号62×××25。2015年11月10日，被告何某向原告出具个人贷款借据一份，载明借款金额200000元，借款期限12个月（从2015年11月10日至2016年11月10日），年利率5.22%，借款用途老店装修，还款方式为按周期结息、到期还本，放款账号户名和账号与上述借款支用单上载明的一致。当日，原告将200000元划至被告何某上述账号。后被告何某在按季还息时出现逾期，到期还本时仅偿还借款本金13110.88元。截止2017年4月5日欠原告本金186889.12元，利息1991.77元，以及自2017年4月6日起的利息（按照年利率7.83%计算）。
另查明，原告在本案诉讼中委托江苏民脉律师事务所代为诉讼，其提供的委托代理合同及增值税发票显示应支付律师代理费14100元。因本案原告并未申请财产保全，财产保全费未实际支出，故原告在庭审中陈述不要求被告承担保全费。
本院认为，被告何某与原告签订的个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、借款支用单及借据，被告何某、寇某向原告申请的“好借好还”个人商务贷款额度借款申请表，均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以认定。上述合同签订后，原、被告均应按合同约定履行相应的义务。原告已经按约向被告发放了贷款，被告何某作为借款人理应按期付息，按期还本，但其未按期还本付息，尚欠本息合计188880.89元以及自2017年4月6日起的利息，其行为已构成违约，理应承担偿还贷款本息、复利及逾期利息的违约责任。本案借款年利率为5.22%，合同约定罚息利率在借款利率基础上加收50%，故原告主张按年利率7.83%计算罚息应予支持。原告主张的律师代理费14100元，因其提供的委托代理合同及发票证明其应支付该笔费用，且数额符合江苏省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，故亦应予支持。被告寇某作为借款人配偶在借款合同上签名，并承诺共同还款，且上述贷款发生在被告何某与被告寇某夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，故原告要求被告寇某与被告何某共同偿还债务的诉讼请求，依法应予支持。
原告与被告何某根据合同约定办理了房产抵押登记，原告的抵押权依法设立。个人最高额抵押合同定担保最高额为200000元，担保范围为主合同项下产生的本金、利息、违约金以及原告为实现债权发生的费用，故对原告要求对被告何某提供抵押的房产在200000元限额内享有优先受偿权的诉讼请求依法应予支持。
被告何某、寇某经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。松部材料综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何某、寇某应偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行借款本息合计188880.89元以及自2017年4月6日起至实际付清之日止的逾期利息（按照年利率7.83%计算），并承担原告律师代理费14100元，限于本判决生效后十日内付清；
二、如被告何某、寇某未按上述期限清偿债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行对被告何某提供抵押的房产（位于扬中市三茅街道江州西路168号606室，房产证14××788）折价或拍卖、变卖所得价款在200000元限额内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4345元，减半收取2172.5元，由被告负担（此款原告已垫付，由被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××611)。
审判员 肖丽容
二〇一七年五月二十六日
书记员 徐 霞
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。