福建省泰宁县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0429民初51号原告：泰宁县金湖城市建设投资有限责任公司，住所地泰宁县状元街建设大楼（六层）。组织机构代码72421638-4。法定代表人：魏宁，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱孔希，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：江堪辉，泰宁县法律援助中心律师。被告：曹香应，男，1973年3月29日出生，汉族，农民，住泰宁县。被告：肖细香，女，1978年10月24日出生，汉族，农民，住泰宁县。原告泰宁县金湖城市建设投资有限责任公司（以下简称城投公司）与被告曹香应、肖细香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月27日公开开庭进行了审理。原告城投公司委托诉讼代理人朱孔希、江堪辉到庭参加诉讼，被告曹香应、肖细香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。在诉讼过程中，原告城投公司于2017年1月12日申请对被告曹香应、肖细香的银行账户予以保全（保全价值21万元），本院于同年1月13日作出民事裁定对被告曹香应、肖细香的财产予以保全。本案现已审理终结。城投公司向本院提出诉讼请求：1.判令曹香应、肖细香支付购房余款151884元及违约金（该违约金按每日万分之二自2011年5月28日计算至实际支付之日止，至2016年10月27日已发生违约金59234.76元）；2.本案的诉讼费用、保全费用由曹香应、肖细香承担。事实和理由：2010年6月18日，泰宁县发生特大水灾，曹香应、肖细香所在的位于上青乡的房屋受灾。2010年12月28日，城投公司、曹香应、上青乡政府签订一份《泰宁县6.18灾后限价安置房合同书》，确定曹香应选择购买三里亭房屋，并对资格认定、安置条件、建房地点、购房价格、交款方式等内容进行了约定。2011年5月8日，城投公司与曹香应签订一份《泰宁县限价房买卖合同》，约定曹香应、肖细香向城投公司购买泰宁县杉城镇三里亭6幢右401室房屋，建筑面积约118平方米，每平方米2260元，楼层系数+5，杂物间4号建筑面积约12平方米，每平方米1130元，合计建筑面积约130平方米，合计总价293574元；曹香应应于交房前交清购房款（按实结算，多还少补）；曹香应若未在合同约定时间付款，则自合同规定的应付款期限第二天起至实际支付之日止，按日向城投公司支付逾期应付款万分之二的违约金。此后，经测量曹香应所购房屋面积为121.17平方米，杂物间面积10.55平方米，房屋总价为299458元。2011年5月27日，双方办理了房屋交接手续。曹香应、肖细香陆续支付购房款147574元，仍欠购房款151884元未付。经城投公司多次催讨，但曹香应、肖细香仍拒绝支付。为此，城投公司诉至法院。曹香应、肖细香未提交答辩意见。城投公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：营业执照复印件一份、曹香应、肖细香的身份证复印件各一份、结婚证复印件一份、泰宁县人民政府泰政[2010]6号文件一份、泰宁县人民政府[2010]63号专题会议纪要一份、泰宁县6.18灾后限价安置房合同书一份、泰宁县限价房买卖合同一份、泰宁县三里亭第6幢右401室住房、杂物间实测面积平面图各一份、银行解款单二份、收据二份、电子汇兑来账凭证及所附名册一份、购房户确认表一份、住宅移交单一份、竣工验收报告一份、竣工验收备案表一份。曹香应、肖细香经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证权利。对城投公司提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：曹香应、肖细香于1998年11月17日办理了结婚登记，均系泰宁县上青乡川里村村民。2010年6月18日，泰宁县发生特大水灾，即6.18水灾。在6.18水灾中，曹香应、肖细香位于泰宁县上青乡川里村的住房受灾，属地灾户。2010年7月12日，泰宁县人民政府发布泰政（2010）6号文件《泰宁县“6.18”灾后农村住房重建实施细则》。主要内容包括：1、具体安置方式为：集中重建安置、分散重建安置、限价房安置、货币安置。安置方式由重建对象自行选择。限价房安置是指政府通过安排其购买限价房的方式予以安置。2、购买限价房的重建户，（1）丰岩村涵洞坵向莆铁路安置地楼房购买价1660元∕平方米（建筑面积）；（2）205线城区过境段路旁安置地楼房购买均价2160元∕平方米（建筑面积）。泰宁县人民政府先选择泰宁县杉城镇丰岩村涵洞坵、杉城镇泰(替)坑垅(省道205线城区过境段)，后选择杉城镇三里亭(省道205线城郊)，作为“6.18”灾后限价房安置的安置点，由城投公司作为业主承建限价房，用于安置自行选择限价房安置方式的重建对象。2010年8月18日下午，泰宁县人民政府经专题研究，确定三里亭城郊限价安置房销售均价为2260元∕平方米（建筑面积）。2010年，曹香应向上青乡政府交“购限价房定金”20000元，报名登记购买限价房。2010年12月28日，城投公司作为安置方（甲方）、曹香应作为受灾户（重建对象，乙方）、上青乡政府作为丙方，三方签订《泰宁县6.18灾后限价安置房合同书》，合同对灾后进城购买限价房安置的重建户购房资格认定、安置条件、建房地点、购房价格、房屋建设项目方式内容、交款方式、建设期限等内容进行约定。主要内容包括，一、购买进城限价房，必须满足以下要求：1、由受灾户自愿申请经乡镇审核后签订旧房拆除合同，经有关部门批准后与城投公司签订购房协议；2、重建对象承诺购买限价房后旧房自行拆除，房屋的原集体土地使用权收回，以后不再享受一户一宅权益；3、房屋交付时丙方负责乙方的旧房拆除合同的落实，并出具房屋拆除证明，乙方持证明和交款凭证办理交房手续。旧房未拆除者不予办理房产证和土地证。二、限价房地点、价格、交款方式、选房方式。1、乙方自愿选择购买用于灾后安置的位于三里亭的限价房；2、房价以每平方米2260元按110平方米计算，工具房以每平方米价格1130元按10平方米计算，选房采取抽签选号方式确定楼层和幢号；自合同签订10个工作日内交购房款50%，另50%购房款在房屋封顶时交纳，其余不足部分（楼层系数调节和实际面积结算后多还少补）在交房时一次性结清；3、乙方可向银行申请贷款，乙方交纳首付后，甲方协助办理按揭贷款。三、交安置房时间定于2011年4月30日前交房。四、违约责任：1、乙方若不按双方约定的时间交付购房款应承担施工期间的建材提价和政策性提价，同时甲方按日向乙方收取应交金额5‰的滞纳金；2、乙方按时交付购房款，但甲方未能按时交房，甲方应根据实际延迟时间按每平方米6元一个月支付过渡费。2011年，曹香应通过抽签选号方式确认购买泰宁县三里亭限价房第6幢右401号房、杂物间为该幢楼第4号杂物间。2011年5月8日，城投公司与曹香应签订《泰宁县限价房买卖合同》，合同约定主要内容：1、曹香应购买泰宁县杉城镇三里亭6幢右401号房、杂物间4号，住宅建筑面积约118平方米（含共有分摊建筑面积）每平方米2260元，楼层系数+5，杂物间建筑面积约12平方米每平方米1130元。合计房屋总价款人民币293574元。2、买受人按《泰宁县6.18灾后限价安置房合同书》将房价人民币147574元存入指定银行，余款146000元应在出卖人交房前2011年4月30日前全部交清（按实结算，多还少补）。出卖人应当在2011年4月30日前依照相关规定竣工验收交付买受人使用。如出卖人逾期不能按时交付从第二天起至实际交付之日止，出卖人按照月每平方米6元支付过渡费，合同继续履行，如遇不可抗力的出卖人可以延期交付买受人。买受人如未按合同约定的时间付款，每逾期一次，买受人应按日向出卖人支付应付款万分之二的违约金；逾期超过15日后，仍未支付应付款的，买受人构成违约，出卖人有权解除合同，合同解除后买受人应按房屋价款10%向出卖人支付违约金。双方还对合同其他事项进行了约定。2011年5月27日，城投公司向曹香应移交了其购买的三里亭限价房第6幢右401室住房和该幢楼第4号杂物间。泰宁县杉城镇三里亭安置房第6幢工程竣工后，负责验收的相关单位即勘察、设计、施工、监理、建设单位均于2011年8月同意按合格工程给予验收。2012年11月7日，泰宁县住房和城乡规划建设局收到该工程的竣工验收备案文件。2014年7月24日，经城投公司委托泰宁县城乡建设测绘队勘测，曹香应、肖细香所购的第6幢右401室住房和该幢楼第4号杂物间确实的产权面积分别为121.17平方米、10.55平方米。根据双方签订的《泰宁县限价房买卖合同》的房屋及杂物间的单价及楼层系数，结合泰宁县城乡建设测绘队勘测的第6幢右401室和该幢楼第4号杂物间确实的产权面积，计算出曹香应、肖细香应支付房屋总价款为299458元。2010年12月31日、2011年5月8日，曹香应分别支付购房款110900元、16674元；2011年4月6日，泰宁县上青乡政府将曹香应交纳的购房定金2万元转账给城投公司作为曹香应的购房款。曹香应已支付购房款合计147574元，尚差购房款151884元未支付。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，合同当事人应依约履行合同义务。城投公司与曹香应签订的《泰宁县6.18灾后限价安置房合同书》、《泰宁县限价房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效。城投公司已交付曹香应所购买的房屋，并已提交证据证明其建设的三里亭灾后安置房第6幢工程经验收合格，城投公司已履行其合同义务。从双方签订的二份合同约定的内容看，除按揭贷款外，系“一手交房一手交钱”的买卖，即交付房屋、支付购房余款同时进行，曹香应应在城投公司向其交房时交纳购房余款。故城投公司要求曹香应支付购房余款的诉讼请求，予以支持。双方合同中对逾期付款违约金进行了约定，该约定未违反法律规定，故城投公司要求曹香应支付逾期付款违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。虽然合同只有曹香应的签名，但由于曹香应与肖细香系夫妻关系，所购房屋用于夫妻共同生活，故曹香应的上述债务应当按照夫妻共同债务处理，由曹香应、肖细香共同偿还。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：曹香应、肖细香于本判决生效之日起十日内向泰宁县金湖城市建设投资有限责任公司支付购房余款151884元及逾期付款违约金（以151884元为基数自2011年5月28日起至本判决确定的还款日止按日万分之二计算）。若曹香应、肖细香未在本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费用4467元，减半收取计2233.5元，财产保全费1570元，合计3803.5元，由曹香应、肖细香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。审判员 江 红二〇一七年三月二十一日书记员 李久华附：一、判决书引用的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。2、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。