湖北省通城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1222民初622号
原告通城世纪华联商贸有限公司。
法定代表人蔡尚林，公司执行董事。
委托代理人徐胜甫，通城县石南法律服务所法律工作者。
被告黎亚琼，女，1980年10月8日生。
委托代理人黎芹，通城县中心法律服务所法律工作者。
通城县世纪华联商贸有限公司（以下简称世纪华联）与黎亚琼租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原、被告及其代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告世纪华联诉称：原、被告于2014年11月3日签订《专柜经营合同（提成类）》，租赁面积为42.7平方，租赁期为二年，自2014年12月1日至2016年11月30日止，专柜每年保底额为30万元，如达不到此金额按此金额计算，提成率为12％，即每月租金保底额为3000元。合同签订后，原告依约履行，被告从2015年4月1日起拖欠原告租金31024元，物业管理费16775元，电费1540元，节庆费500元，因私自收银违约金1000元，未开早会罚款50元，合计50889元，扣除已结款20334元，尚欠共计30555元。2016年3月16日向被告送达《履约缴款通知书》，“限2016年3月20日之前缴清所欠款项，否则视为你方自动解除合同，届时，合同即自行解除。”被告当天签收该通知书，但未按通知的期限缴纳相关费用，合同已经解除。请求判令被告所承租的专柜退还原告，支付租金30555元（从2016年3月1日至搬离之日租金按实际天数计付），诉讼费由被告承担。
被告辩称：2014年11月3日，答辩人与被答辩人签订《专柜经营合同（提成类）》，答辩人依约交缴履约保证金8000元，并对专柜进行装修，在营业过程中，发现营业面积仅40平方，被答辩人收取答辩人营业款后，既不对帐，也不向答辩人返还，导致答辩人资金周转失灵。被答辩人的环境不能吸引顾客，使全体租户经营失败，因不能产生营业额，被答辩人无法收取的营业款项里扣除各项费用，答辩人于2015年向被答辩人提出解除合同，被答辩人未作回应。2016年3月16日，被答辩人送来《履约缴款通知书》，将答辩人营业款20334元据为已有。被答辩人将答辩人经营的商品偷走不开任何票据，将答辩人经营的专柜货架全部私自拆除，将专柜私自转让他人经营，已造成答辩人数10万元经济损失。请求判令被答辩人赔偿经济损失，返还、赔偿其财物。
原告为了证明自己的主张，提供了以下证据：
1、营业执照，证明其主体资格；
2、原、被告签订的专柜经营合同，证明双方的权利与义务；
3、广汇家转转让合同，证明原告取得租赁权利；
4、缴费通知，证明（1）、原告履行了催促通知义务；（2）、双方已经依法解除合同；（3）、至2016年3月28日欠原告租金30555元。
5、公证书，证明合同解除后，被告摊位至2016年5月20日。
被告经质证认为，证据1复印件，未盖公章；证据2无异议；证据3要工商登记为准；证据4无异议，但要结算；证据5货款清单是对的，打包后未加盖章，程序有问题。
被告为了证明自己的主张，提供了以下证据：
1、身份证复印件，证明原告主体资格。
2、专柜经营合同，证明第11条管理费内容因容违法而无效；节庆策划费没有策划行为；专柜面积不足；侵犯被告经营自主权；因答辩人不能按期交纳租金，应视为放弃专柜经营权，此后不应计算租金。
3、专柜投入帐户。履约保证金8000元，货柜10350元，木地板2400元。
4、照片二张，证明装修情况，被答辩人将木地板被转移给他人承租使用。
5、履约通知书，但内容需要核实。
经原告质证认为，证据1无异议；证据2真实性无异异议，证明目的有异议，专柜面积不足要依据，未返还营业款是被告不主动结帐，未经营但未撤柜。投入是被告为了经营；照片的真实性无异议，专柜没有租出去，被告未退出。
本院认为，原告举证，被告对租赁协议无异议，认为对所欠租金应进行结算，对租赁合同的真实性予以认定。被告举证，对专柜面积不足、租赁结算等未提供证据证明，故不予认定。
根据原、被告举证、质证和法庭庭审调查，可认定以下事实：
2014年11月3日，原、被告签订专柜经营合同（提成类）。合同约定：原告为甲方，被告为乙方；第一章专柜的设立，原告将位于本县湘汉路金泰豪苑的世纪华联商场一楼Α-112号经营场地提供给被告经营，设立jEEP休闲装专柜；专柜实用面积为42.7平方米，建筑面积为61平方米，使用面积为建筑面积的百分之七十。双方合作方式为：原告提供场地、公共装修、水电、电梯中央空调、公共照明等经营条件，对专柜实施统一管理，收取应收费用；乙方自行负责专柜的装修，自行提供商品和销售人员，在遵守国家法律法规和甲方管理制度的基础上自主经营、自负盈亏。第二章合同期限，本合同期为二年，自2014年12月1日起至2016年11月30日止。合同期满，被告需要续约，需提前一个月申请。第三章费用和缴纳方式，场地使用费原告按一定比例从被告营业额中提取场地使用费；履约保证金，本合同签订当日，被告向原告缴纳履约保证金人币8000元。合同期满，被告全面履行本合同各项条款，无违约行为，保证所用场地完好的情况下，原告在15日内无息退还此保证金。合同期内，被告如因违反合同或原告管理制度或因国家法律法规而导致履约保证金被扣款的，须在原告通知补交的日期内补充履约保证金；管理费按本合同第二条所约定的建筑面积计算，每月每平方25元，合计每月为1525元；节庆策划费，被告每年向原告缴纳节庆策划费1200元。第四章营业款和结算方式，专柜营业款由原告收取，每半个月结算一次。第十章违约责任和合同解除，本合同约定缴纳费用，被告应按期缴纳，否则每逾期一天，被告向原告支付应缴金额的千分之三滞纳金，超过30天仍未缴纳的，视为被告严重违约，自动放弃专柜的经营权，原告有权立即解除合同，不予退还履约保证金并向被告追缴所欠费用。本合同约定的应向被告支付的费用，原告需按期支付，每逾期一天，原告向被告支付应付金额的千分之三滞纳金，超过30天仍未交纳的，视为原告严重违约，被告有权立即解除合同，要求原告无息退还履约保证金并支付相同金额的违约金并按两年拆旧赔偿专柜装修损失。合同签订后，被告按约交纳各种租赁费用至2015年4月1日。2016年3月16日，原告向被告发送《履约缴款通知书》，限被告2016年3月20日前交清拖欠原告租金31024元，物业管理费16775元，电费1540元，节庆费500元，因私自收银违约金1000元，未开早会罚款50元，合计50889元，扣除已结货款20334元，尚欠原告共计30555元。2016年5月24日，原告聘请通城县公证处对被告铺面商品进行保全证据，清空被告租赁的专柜。原告诉至本院，请求判令上述诉讼请求。
本院认为，原、被告间签订的租赁合同合法有效，法律应予保护。被告未能按期交纳租金是引起纠纷的原因，应负所欠租金的清偿责任。合同约定，被告逾期支付应缴纳金额费用，按逾期金额日处千分之三的滞纳金，起过30天仍未缴纳的，视为乙方（被告）严重违约，自动放弃专柜经营权，甲方（原告）有权立即解除合同、不予退还履约保证金并向乙方追缴所欠费用。故原告未及时解除合同，对扩大的损失不予支持。被告未及时付款，应承担解除合同逾期内（30天）的租金及费用，既被告应承担逾期场地费（30天）3000元，管理费1525元，节庆费100元；履约保证金不予退还。原告提出的要求被告承担电费、私自收银违约金、未开早会罚款无证据证明，不予支持。被告请求判令原告赔偿经济损失，返还或赔偿其财产在本案中未反诉，可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告应交纳原告租金及管理费等4625元。
二、被告交纳的履约保证金8000元不予退还（上述履行事项在本判决发生法律效力后十日内履行）。
三、驳回原告其它诉讼请求。
本案收取案件受理费550元，由原告负担250元，被告负担300元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共三份，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院，并向咸宁市中级人民法院预交上诉案件受理费550元（开户银行：中国农业银行咸宁金穗支行，帐号：17×××50，户名：湖北省咸宁市中级人民法院，用途：诉讼费）。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
本判决书生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以在规定履行期间的最后一日起计算，2年内向本院书面申请执行，否则，按自动放弃执行申请权处理。
审 判 长 胡 波
审 判 员 陈左孟
人民陪审员 曾世希
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 徐 瑱
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人不支付的，出租人可以解除合同。