陕西省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）陕民一终字第00183号
上诉人（原审被告）：高战怀，男，1968年7月7日出生，汉族，无业。
委托代理人：千亚宏，陕西勇智律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：郭昆峰，男，1966年12月12日出生，汉族，无业。
委托代理人：雷江斌，陕西为民律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：高荣，男，1982年3月24日出生，汉族，无业。
委托代理人：雷江斌，陕西为民律师事务所律师。
原审被告：高占勤，男，1962年1月17日出生，汉族，户县祖庵镇祖庵村村民。
原审被告：高埃勤，男，1965年5月8日出生，汉族，户县祖庵镇祖庵村村民。
上诉人高战怀与被上诉人郭昆峰、高荣，原审被告高占勤、高埃勤合伙协议纠纷一案，不服西安市中级人民法院（2014）西中民二初字第00007号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人高战怀及其委托代理人千亚宏，被上诉人郭昆峰、高荣及其共同委托代理人雷江斌以及原审被告高占勤到庭参加诉讼，原审被告高埃勤经法庭合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2011年8月，郭昆峰、高荣与高战怀、高占勤、高埃勤约定以三方合伙人名义共同出资全额付款购买位于西安市未央区凤城十一路首创国际城商铺，并同意由高战怀代为购买。2011年9月8日，郭昆峰、高荣以高荣的名义给高战怀银行卡汇款44万，同年9月19日给高战怀银行卡汇款600万元，同年12月16日又给高战怀汇款150万元，三次总计794万元。高埃勤、高占勤称给付高战怀900万元，高战怀予以认可。2011年8月，高战怀与西安首创新开置业有限公司签订《商品房买卖合同》，以按揭付款方式购买位于西安市凤城十一路首创国际城第10栋1单元1层10101、10102、10103、10105、10106号商铺，共1407.36平方米。每平方米16000元，共计22517760元。高战怀向西安首创新开置业有限公司支付房款11287760元，尚欠西安首创新开置业有限公司11230000元。2013年8月24日，郭昆峰、高荣（丙方）与高战怀（甲方）、高占勤、高埃勤（乙方）补签《合伙购房协议书》，约定高战怀出资701万元、高占勤、高埃勤出资900万元、郭昆峰、高荣出资794万元，共同购买位于西安市经济开发区凤城11-12路首创国际城项目部10#（号）楼，房号分别为1、10-1-10101、2、10-1-10102、3、10-1-10103、4、10-1-10105、5、10-1-10106号的商铺。约定房地产权证署名三方共同签字所有，三方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利。后因郭昆峰、高荣了解到所购之房每平方米为16000元，三方合伙人约定出资数额足以缴纳全部购房款，并非高战怀所述还需办理按揭，高战怀在签订购房协议时以其个人名义签订，违反了约定，产生纠纷。经查，西安首创新开置业有限公司自2007年成立至今并无杨伯隆这一职员。西安首创新开置业有限公司委托的销售公司北京金网络联行地产顾问有限公司西安分公司的离职及在职员工亦无杨伯隆此人。
原审法院认为，郭昆峰、高荣与高战怀、高占勤、高埃勤签订《合伙购房协议书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定属有效协议，双方当事人均应依协议约定的内容各自履行协议约定的义务。从本案查证的事实来看，高战怀作为购房的具体执行人在收取郭昆峰、高荣支付的794万元，认可收取高占勤、高埃勤支付的900万元，加之其本人应付的701万元，共计2395万元。高战怀以个人名义与西安首创新开置业有限公司签订《商品房买卖合同》，以每平方米16000元，购买了位于西安市经济开发区凤城11-12路首创国际城项目部10#（号）楼，房号分别为1、10-1-10101、2、10-1-10102、3、10-1-10103、4、10-1-10105、5、10-1-10106号的商铺五间，总房价款22517760元，仅向西安首创新开置业有限公司支付房款11287760元，剩余的购房款没有交付，高战怀作为购房的具体执行人应当遵循诚实信用的原则履行义务，但其未按照约定交纳全部购房款，致使三方合伙购买房屋事宜至今不能全部完成，三方合伙购房协议不能继续履行，损害郭昆峰、高荣的利益。郭昆峰、高荣要求解除《合伙购房协议》并退还购房款，依法予以准许。高战怀辩称，其已通过李昊与首创国际城售楼部签订购房合同，约定商铺每平方米25000元，其已经将三方出资2395万元支付了房款，但高战怀所提供之证据不能支持其主张，故对其辩称理由不予采信。高占勤、高埃勤之辩称理由，亦无事实法律依据，依法不予支持。郭昆峰、高荣要求高战怀支付794万元购房款之利息，因高战怀的行为违反协议约定，给郭昆峰、高荣造成了损害，应向郭昆峰、高荣赔偿利息损失，利息损失应以高荣、郭昆峰支付最后一笔购房款即2011年12月16日起算，以794万元为基数，以中国人民银行同期贷款利息为计算标准。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告郭昆峰、高荣与被告高战怀、高占勤、高埃勤签订的《合伙购房协议书》有效依法予以解除；二、被告高战怀在本判决生效后十日内退还原告郭昆峰、高荣购房款794万元；三、被告高战怀在本判决生效后十日内向原告郭昆峰、高荣支付794万元之利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2011年12与16日之日计算至给付之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67380元，由被告高战怀承担（案件受理费原告郭昆峰已预交，被告高战怀在本案执行当中一并给付）。
高战怀上诉称，原审撇开双方合作及书面确认的事实，仅认定开发商收取部分房款，从而认定上诉人违背诚信原则，事实不清；本案处理的依据应按照合伙协议来处理，原审判决审理偏离正确轨道，判决结果损害了合伙其他方的利益。请求，一、依法撤销原判，驳回被上诉人的诉讼请求；二、一、二审诉讼费由被上诉人承担。
郭昆峰、高荣共同答辩称，上诉人在三方合伙人共同出资2395万元，能够全额支付的情况下，虚构事实欺骗被上诉人，并以其个人名义购买商铺，构成根本违约，依据合同法规定已构成法定解除合同事由。综上，原审事实清楚，证据充分，程序合法，请求依法驳回上诉，维持原判。
高占勤表示同意高战怀的上诉意见。
经审理查明，原审查明事实属实，予以确认。另高占勤、高埃勤向本院出具委托书，委托高战怀一般代理代领法律文书，对此高战怀当庭表示该委托仅限于代领法律文书。
本院认为，本案中各方当事人2011年8月约定合伙共同出资购买商铺，此后2013年8月补签《合伙购房协议书》，系当事人真实意思表示，双方当事人均应依协议约定的内容各自履行协议约定的义务。郭昆峰、高荣依约支付了购房款794万元，合伙事务执行人高战怀在合伙款项足以全额支付购房款的情况下，高战怀仅向西安首创新开置业有限公司支付房款11287760元，剩余的购房款没有交付。高战怀称其已通过李昊与首创国际城售楼部签订购房合同，约定商铺每平方米25000元，其已经将三方出资2395万元支付了房款，但高战怀所提供之证据不能支持其主张，亦不符合常理。高战怀作为购房的具体执行人应当遵循诚实信用的原则履行义务，但其未按照约定交纳全部购房款，致使三方合伙购买房屋事宜至今不能全部完成，三方合伙购房投资的目的无法实现，郭昆峰、高荣有权要求解除《合伙购房协议》并退还购房款。高战怀认为合伙购房协议书只能协商解除协议的理由不能成立。
综上，原审事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费，按一审判决执行，二审案件受理费67380元由上诉人高战怀承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘立革
代理审判员 李 咏
代理审判员 刘育伟
二〇一四年十二月二十五日
书 记 员 滕欣燕