江苏省扬州市江都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬江大民初字第00183号
原告江都区大桥永盛建筑设备租赁部（个体工商户），住所在扬州市江都区大桥镇北塔路（江�市华伟建筑安装工程有限公司出租房）。
经营者陈荣。
委托代理人郭勇。
被告黄俊。
原告江都区大桥永盛建筑设备租赁部（以下简称永盛租赁部）诉被告黄俊租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月27日立案受理后，依法由审判员许岩适用简易程序，并分别于同年4月15日和4月30日公开开庭进行了审理，后组成合议庭，并于2015年6月23日公开开庭进行了审理。三次庭审原告永盛租赁部委托代理人郭勇、被告黄俊均到庭参加诉讼，原告永盛租赁部经营者陈荣未到庭。本案现已审理终结。
原告永盛租赁部诉称：2010年11月8日，原告永盛租赁部经营者陈荣委托郭勇与被告签订租赁合同一份，由原告向被告出租钢管、扣件、油托和管接头，合同约定了租赁期限、租金的计算及给付方式等，并附有租赁物残缺损坏赔偿附件。2013年2月28日，经双方初步结算，被告欠原告租金759600�，且被告处尚有部分租赁物未返还，双方约定未返还部分于2013年1月1日起另行计算租金；2013年3月20日，郭勇与被告黄俊签订还款协议一份，约定被告分期给付上述欠款，但被告仅给付了220000元，尚余539600元未能给付，且被告未能给付未返还的租赁物从2013年1月1日起计算至起诉前一日产生的租赁费用285422元。上述欠款合计825022元，被告于2015年2月17日还款10000元，目前尚余815022元租金未能给付，并欠有钢管13890.30米、扣件7181只、油托83只、管接头387套未能返还，故原告诉至法院，要求被告立即支付租金815022元（计算至2015年2月26日），继续承担未偿还租赁物的租金至实际还清为止，并返还钢管13890.30米、扣件7181只、油托83只、管接头387套或折价赔偿180000元，同时要求被告以本金539600元自2013年1月1日起至实际支付之日止按同期银行贷款利率的四倍承担违约金。
�告提供下列证据证明其诉讼主张：
1、原告永盛租赁部营业执照副本复印件一份；
2、原告经营者陈荣身份证及陈荣与郭勇结婚证复印件各一份；
3、租赁合同复印件一份；
4、欠条复印件一份；
5、还款协议书复印件一份；
6、欠款明细复印件一份；
7、入库单复印件若干。
被告黄俊辩称：1、原告诉称我欠其钢管，但因原告未与我对账，所以我不知道是否欠原告钢管及其他租赁物；2、我与原告并未续订合同，租赁合同到2013年12月31日终止；3、我并不欠原告租金815022元，数字有出入，我只欠其400000元左右；4、我没有违约，故不应支付违约金。
被告黄俊提供下列证据证明其辩称理由：
1、被告身份证复印件一份；
2、入库单原件若干。
经审理查明：原告永盛租赁部系经登记注册的从事建筑设备租赁的个体工商户，其登记经营者为陈荣，陈荣与郭勇系夫妻关系�2010年11月8日，原告永盛设备租赁部经营者陈荣委托其丈夫郭勇与被告黄俊签订租赁合同一份，由原告向被告出租钢管、扣件、油托（丝杠）、管接头等材料，合同约定租赁价格为钢管0.01元/米·天、扣件0.01元/只·天、油托（丝杠）0.04元/只·天、管接头0.01元/只·天，租赁期限自2010年7月1日起至2013年10月31日止，并约定了租金的计算和给付方式，同时约定逾期未付租金按每日1%加收违约金。合同附有《租赁物残缺损坏赔偿附件》一份，附件中约定了遗失租赁物按扣件、管接头每只8元、钢管每米30元、油托每套35元赔偿。此外，双方根据交易习惯口头约定每年春节期间15日不计算租金。
2013年2月28日，被告黄俊向郭勇出具欠条一份，欠条载明“今欠到郭勇2010年至2012年12月31日钢管、扣件、油托等租金合计1349600元，合计已付款（2010年-2013年2月28日）590000元，实际还下欠郭勇1349600-596000=759600元”，上述内容下方备注“2012年12月31日之前的所有送货单、入库单及收款收条均作废，未还清材料从2013年1月1日起另行计算租金，单价按双方签订的合同为准，钢管下欠41293米，扣件下欠30214.50只，油托下欠83套，管接头下欠387只”，被告黄俊在备注文字下方署名。
2013年3月20日，郭勇与被告黄俊签订《还款协议书》一份，约定被告黄俊分期偿还所欠租金，同时约定如未能按约还款，则被告须按租赁合同约定赔偿违约金。之后，被告黄俊仅给付租金230000元，尚余529600元未能给付，同时，被告未能归还的租赁物又产生新的租赁费用。原告多次向被告索要租金并要求解除合同未果，故原告诉至法院，要求被告立即支付租金815022元（计算至2015年2月26日），继续承担未偿还租赁物的租金至实际还清为止，并返还钢管13890.30米、扣件7181只、油托83只、管接头387套或折价赔偿180000元，并要求被告以本金539600元自2013年1月1日起至实际支付之日止按同期银行贷款利率的四倍承担违约金。审理中，原告变更诉讼请求为：1、要求解除租赁合同；2、要求被告支付租金786039元（截止2015年2月26日），并继续承担租赁物租金至实际偿还为止；3、要求被告立即返还钢管13890.3米、扣件3259只、油托83只、管接头387套或折价赔偿18万元；4、以本金529600元自2013年1月1日起至实际支付之日止，按同期银行贷款利率的2倍承担违约金。此外，原告表示放弃租金计算表中“螺杆、螺母”部分租金合计2300.9元，对于被告不能返还的租赁物的赔偿标准，原告表示因钢材价格浮动较大，将赔偿附件中的赔偿标准下调为钢管每米10元，扣件每只4.2元，油托每套20元，管接头每只2元。
审理中，根据原告申请，本院于2015年2月27日作出（2015）扬江大民�字第00183号民事裁定书，对被告黄俊所有的牌号为苏K×××××的小型汽车一辆进行了查封。
本院认为：原、被告签订的租赁合同，系双方真实意思表示，亦不违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效，依法受法律保护。合同中约定了租金的给付方式，但被告未按合同约定给付租金，而是于2013年2月28日出具欠条一份，该欠条清晰地载明了尚未给付的租金，并备注了所欠租赁物数量及租金的起算时间和计算方式，应视为双方在合同履行过程中阶段性结算依据，对原、被告均产生约束力。被告辩称在欠条中签字时并无备注内容，因未提供证据证明，故对此辩称依法不予采信。2013年2月28日被告出具的欠条备注中注明单价按照双方签订的合同为准，原租赁合同继续有效，但双方对租赁期限未作约定，应视为由定期租赁合同转为不定期租赁合同；此外，被告未按合同约定期限支付租金，在双方达成还款协议后，亦未按照还款协议的约定支付租金，故原告要求与被告解除租赁合同的诉讼请求，依法应予支持；合同解除后，被告应当向原告返还尚未归还的租赁物，根据欠条中备注所载租赁物数量，扣除2013年1月1日之后被告实际偿还的钢管27392.7米、扣件26949.5只，被告尚有钢管13890.3米、扣件3265只、油托83只、管接头387套未能返还，原告要求返还租赁物的数量并未超出被告尚未返还的租赁物数量，故对原告要求返还租赁物的诉讼请求，依法应予支持。被告黄俊辩称不欠原告租赁物，因未提供证据予以佐证，对此辩称依法不予采信。对于租赁物残缺、损坏或灭失的赔偿价格，原、被告在租赁合同后附的赔偿附件明确进行了约定，现原告主张因市场行情浮动降低赔偿标准，并未损害被告利益，对此依法予以采信。
根据原告关于要求被告承�的租金的表述，其中包含被告黄俊2013年3月28日欠条中注明的2012年12月31日前产生的截止2013年3月28日尚未给付的租金759600元以及2013年1月1日后产生的租金及合同解除后的租赁物使用费，鉴于租赁物使用费的计算标准系参照双方约定的租金确定，为便于计算，对2013年1月1日后产生的租金及租赁物使用费一并表述，其费用计算应根据实际租赁物数量与租赁物的使用天数计算，其中租赁物使用天数应按双方约定扣除每年春节期间不计算租金的15日。欠条出具后，被告共向原告给付230000元，应当予以扣减。此外，根据2013年2月28日欠条、原、被告提供的被告返还租赁物的单据和原、被告一致同意扣除编号为1133866的单据上载明返还租赁物后重复计算的租金28983元，本院对2013年1月1月起至起诉前一日止（即2015年2月26日）的租金计算为钢管租金180590.86元、扣件租金68226.54元、油�租金2463.44元、管接头租金2871.54元，根据原告租金计算表，其主张的钢管租金180590.79元、扣件租金68209.34元、管接头租金2871.54元未超出本院计算范围，依法予以支持，原告主张的油托租金2466.44元因计算错误超出本院计算的实际租金，应按实际产生租金为准，即2463.44元。此外，原告放弃租金计算表中关于“螺杆、螺母”部分租金的诉讼请求，不违反法律规定，依法予以准许。因此，对原告主张的自2013年1月1日起至起诉前日的租金为254135.11元（详细计算见附表）依法予以认定。原告起诉后主张的租金及租赁物使用费，应当依照合同约定价格继续计算直至被告还清租赁物为止。
原、被告在合同中约定了逾期给付租金的违约责任，并在还款协议书中确认了如未能约还款则按租赁合同约定的违约责任给付违约金，但合同中约定的逾期每天加收租金额1%的违约金明显过�，现原告主张要求被告以本金529600元自2013年1月1日起至实际给付之日止按同期银行贷款基准利率的二倍承担逾期付款违约金的诉讼请求，并未超出双方约定的违约金标准，亦不违反相关法律规定，依法应予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告江都区大桥永盛建筑设备租赁部与被告黄俊之间的租赁合同；
二、被告黄俊于本判决生效之日起十日内一次性向原告江都区大桥永盛建筑设备租赁部给付租金及租赁物使用费：截止2015年2月26日租金为783735.11元，自2015年2月27日起至实际返还之日止（如遇春节扣除15日）租金及租赁物使用费按未偿还部分钢管0.01元/米·天、扣件0.01元/只·天、油托0.04元/只·天、管接头0.01元/套·天计算；
三、被告黄俊于本判决生效之日起十日内一次性返还原告江都区大桥永盛建筑设备租赁部钢管13890.30米、扣件3259只、油托83只、管接头387套，对于不能偿还的部分，则被告黄俊按钢管10元/米、扣件4.2元/只、油托20元/只、管接头2元/套赔偿；
四、被告黄俊于本判决生效之日起十日内向原告江都区大桥永盛建筑设备租赁部给付逾期付款违约金：以本金529600元自2013年1月1日起至本判决确定的给付之日止按同期银行生产经营性基准贷款利率的二倍计算；
五、驳回原告江都区大桥永盛建筑设备租赁部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半�取为13461元，财产保全费820元，合计14281元，由原告永盛租赁部负担273元，被告黄俊负担14008元，被告应负部分原告已垫付，被告黄俊在履行上述判决事项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 许 岩
代理审判员 杜丽丽
人民陪审员 张爱珍
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 田 悦