重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初2847号
原告：重庆茧丝绸集团有限公司，住所地重庆市江北区建新北路72号,组织机构代码证20280350-6。
法定代表人：邵春明，执行董事。
委托诉讼代理人：孟祥森，重庆国彦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄太春，重庆国彦律师事务所律师。
被告：重庆大博金房地产开发有限公司，住所地重庆市秀山县平凯街道凤栖居委会A1，统一社会信用代码91500241696556065C。
法定代表人：郭龙，总经理。
原告重庆茧丝绸集团有限公司（以下简称茧丝绸公司）与被告重庆大博金房地产开发有限公司（以下简称大博金公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月18日立案受理后，被告大博金公司在法定期限内提出管辖权异议。经本院一审和重庆市第一中级人民法院二审裁定，驳回了大博金公司的异议申请。2016年12月6日，依法由审判员贺前春担任审判长，与人民陪审员彭钦梅、朱锡林组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告茧丝绸公司的委托诉讼代理人黄太春到庭参加了诉讼。被告大博金公司经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告茧丝绸公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2013年3月18日签订的房屋租赁合同，被告大博金公司将房屋返还给原告茧丝绸公司；2.大博金公司支付2014年6月19日起至租赁合同解除之日止的租金（2016年1月18日前的租金为1955187.86元，2016年1月19日起至2016年6月18日期间租金标准按月租金106095.46元计算，2016年6月19日起至解除之日的租金标准按111147.63元计算）；3.被告大博金公司支付违约金254629.16元；4.被告大博金公司支付从合同解除之日起至返还房屋之日止的房屋占用损失，按月租金标准111147.63元计算。案件受理费由被告大博金公司负担。事实与理由：2013年3月18日原告与被告签订房屋租赁合同，由茧丝绸公司将位于重庆市北部新区星光大道90号12层的房屋与8个车位出租给被告大博金公司用于办公，租金月付。后将房屋交给大博金公司使用，但大博金公司从2014年6月开始拖欠租金未付，经多次催收未果。
被告大博金公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行举证和质证，对原告举示的房屋租赁合同、催收房屋租金的函、房地产权证，与原件核对无异，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月18日，以茧丝绸公司为甲方、大博金公司为乙方，双方签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将位于重庆市北部新区星光大道90号12层办公、车位物业出租给乙方，物业建筑面积1409.19平方米，车位8个；租赁期间为2013年3月19日起至2018年3月18日止，租期为5年。乙方承租该办公物业的租金按70元/平方米，月租金98643.3元、车位租金按每个300元/月，月租金2400元计算。租金按月缴纳，乙方必须提前5日向甲方缴纳次月租金，如乙方未按时交纳租金，甲方有权终止租赁合同，同时乙方按年租金的20%支付违约金。如甲方提前终止租赁合同，应补偿乙方未摊销完的装修费用和支付年租金20%的违约金；乙方承租该物业有三个月的装修期，从2013年3月19日起至2013年6月18日止，装修期间甲方不收取办公楼租金，乙方必须在5年内摊销完装修费用。物业租金从第三年起按5%增加租金，第三年按73.5元/平方米、第四年按77元/平方米、第五年按80.50元/月。（茧丝绸公司称此处为笔误，应为80.50元/平方米）。签署本合同时乙方须向甲方支付100000元作为押金。租赁期满，乙方不再承租该物业，乙方结清该物业的相关的费用后，甲方应立即退还乙方押金，不计利息。乙方在租赁期间应按时交纳物业管理、水、电、电信等费用，如有拖欠甲方有权终止合同收回房屋，乙方须无条件立即迁出该物业且承担违约所造成的全部责任，包括但不限于将已缴纳的押金作为违约金支付给甲方，结清所有欠费及赔偿甲方的其他经济损失等。
合同签订后，茧丝绸公司将案涉房屋交付给大博金公司使用。茧丝绸公司称大博金公司从2014年6月19日起，大博金公司开始欠缴租金。2015年3月2日，茧丝绸公司向大博金公司发出《关于催收房屋租金的函》，称：贵司从2014年6月19日至2015年3月18日期间欠缴我司租金914606.20元，请贵司接函后一月内付清拖欠的租金，逾期我司将终止房屋租赁合同。
庭审中，茧丝绸公司称以每年6月19日作为年度计租起点。应于每月13日（含当日）缴纳下一月租金。茧丝绸公司称房屋至今仍由大博金公司占有使用。
本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效。因大博金公司无正当理由未到庭应诉答辩，结合茧丝绸公司向大博金公司发出的《关于催收房屋租金的函》，本院对茧丝绸公司关于大博金公司从2014年6月19日开始欠缴租金的陈述，本院予以采信。因大博金公司欠缴租金，依照合同约定，茧丝绸公司可以解除合同，并要求大博金公司返还房屋，故对茧丝绸公司要求解除租赁合同并由大博金公司返还租赁房屋的诉讼请求本院予以支持。
关于车位租金，因合同约定物业租金从第三年起按5%递增，但合同随后便对具体租金进行了一一列举，而此时并未列举车位租金，故本院认为车位租金不应参照房屋租金递增5%的约定，5%递增的约定仅适用于房屋租金部分。因此，对茧丝绸公司要求大博金公司支付从2014年6月19日起至合同解除之日止的租金和合同解除次日起至实际返还房屋之日止的房屋占用损失，本院予以支持。依照合同约定，房屋租金标准从2014年6月19日起至2015年6月18日按70元/平方米计算，整体月租金标准为98643.30元+2400元＝101043.3元。从2015年6月19日至2016年6月18日租金按73.50元/平方米计算，整体月租金为103575.47元+2400元＝105975.47元。从2016年6月19日至2017年6月18日期间租金标准为77元/平方米，整体月租金标准为108507.63元+2400元＝110907.63元，以后按合同约定计算。
依照合同约定，如乙方（大博金公司）未按时支付租金，茧丝绸公司有权终止合同，同时乙方（大博金公司）按年租金的20%支付违约金，因大博金公司欠缴租金，且未到庭应诉答辩，故对茧丝绸公司要求大博金公司支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告茧丝绸公司于2016年2月18日提起诉讼，要求解除合同，此时年租金标准应以2015年6月19日至2016年6月18日年度租金为基数，金额为103575.47元/月×12月+300元/月×8×12月＝1271705.64元，20%的违约金应为254341.13元，对超出部分不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆茧丝绸集团有限公司与被告重庆大博金房地产开发有限公司于2013年3月18日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告重庆大博金房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将承租的位于重庆市北部新区星光大道90号12层（建筑面积为1409.19平方米）的房屋和车位八个返还给原告重庆茧丝绸集团有限公司；
三、被告重庆大博金房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆茧丝绸集团有限公司从2014年6月19日起至合同解除之日的租金以及从合同解除次日起至实际搬离之日止的房屋占用损失，计算方式为：从2014年6月19日起至2015年6月18日按月租金101043.3元计算，从2015年6月19日至2016年6月18日租金按月租金为105975.47元，从2016年6月19日至2017年6月18日（至实际搬离之日止）期间按月标准110907.63元计算；若2017年6月19日仍未搬离，则按原告重庆茧丝绸集团有限公司主张的月标准111147.63元计算至实际搬离之日止；
四、被告重庆大博金房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆茧丝绸集团有限公司违约金254341.13元；
五、驳回原告重庆茧丝绸集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费25200元，由被告重庆大博金房地产开发有限公司负担23200元，原告重庆茧丝绸集团有限公司负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 贺前春
人民陪审员 彭钦梅
人民陪审员 朱锡林
二〇一六年十二月六日
书 记 员 何江兰