天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初6096号
原告：李雅，女，1988年12月22日出生，汉族，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：郭子冀，天津铭诺律师事务所律师。
被告：韩淑敏，女，1957年7月4日出生，汉族，住天津市河东区。
第三人：天津市锦昱房地产经纪有限公司第一分公司，住所地天津市北辰区集贤里街饶河里30#-101。
负责人：陈铭，经理。
原告李雅与被告韩淑敏、第三人天津市锦昱房地产经纪有限公司第一分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李雅及其委托诉讼代理人郭子冀，被告韩淑敏，第三人的负责人陈铭于第一次开庭时到庭参加诉讼，第二次开庭时被告韩淑敏无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
李雅向本院提出诉讼请求：1.确认原被告签订的房屋买卖合同解除；2.被告返还原告房屋定金50,000元；3.被告赔偿原告违约金166,000元；4.被告赔偿原告中介费用31,600元（包括房屋中介居间服务费30,000元、评估费1,000元、贷款服务费600元）；5.案件受理费由被告负担。诉讼过程中，原告放弃要求被告赔偿评估费1,000元、贷款服务费600元的诉讼请求。事实和理由：原被告系买卖关系，第三人系此次交易的中介公司。2016年8月17日，原被告在第三人处签订了房屋买卖合同，约定原告购买被告名下位于天津市北辰区××以北××号房屋，房款1,660,000元，买卖双方应于2016年8月20日前，亲自到当地房管局签署《天津市房产买卖协议》。原告于合同签订当日向被告交付50,000元定金。但被告并未按合同约定的时间前往房管局与原告签署协议，原告曾多次联系被告商谈签署协议的事宜，但由于被告提供的联系方式存在问题经常无法联系，原告通过第三人联系上被告几次，也面对面商谈过，但被告均以涨价为由，不同意以双方房屋买卖合同约定的价款卖房。原告无奈于2016年9月12日向被告发催告函，希望被告于收到该函次日与原告联系商谈房屋买卖事宜，但被告仍不履行合同。故原告根据合同约定于2016年9月14日傍晚向被告邮寄解除合同的书面通知。原告为维护自己的合法权益，故呈诉。
韩淑敏辩称，不同意解除合同，要求原告另外再加40,000元的地热费钱，一次性支付1,700,000元后继续履行合同。房屋买卖合同不能单方解除，需要双方同意才可解除。没有人通知被告去房管局签署买卖协议，被告没有违约行为，不同意返还定金并赔偿原告损失。
天津市锦昱房地产经纪有限公司第一分公司述称，认可原告诉讼请求。原被告在第三人处签订房屋买卖合同，第三人预约到2016年8月19日去房管局签署买卖协议，但被告以天气不好、身体不舒服为由未到场，后第三人协商买卖双方重新约定时间，但被告一直说有事确定不了时间。2016年9月9日，原被告及第三人在中介处协商，被告表示不卖房，要求涨价,双方协商未果。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供了《房屋买卖（置换）合同》、定金收条、中介费用收据、催告函、解除合同通知书、快递单、录音等证据，录音中被告表示要求涨价卖房，上述证据相互佐证，本院予以采信，可以证明原被告签订房屋买卖合同及双方的履行过程。被告未提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月17日，原被告及第三人签订《房屋买卖（置换）合同》，约定：甲方（出售方）韩淑敏，乙方（购买方）李雅，丙方天津市锦昱房地产经纪有限公司第一分公司；甲方出售的房屋坐落于天津市北辰区××以北××3-2-201，房屋权属性质私产，所有权人韩淑敏，建筑面积97.28平方米；甲乙双方协商后的实际成交价格为人民币壹佰陆拾陆万元整；交易双方涉及的契税、产权登记及图纸费、买卖双方需交纳的产权转让手续费、印花税、个人所得税、贷款相关费用等其他费用由乙方承担；乙方于2016年8月17日将定金人民币伍万元整交付甲方；如乙方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则已付定金归甲方所有，甲方有权再将该房屋转让于任何人；如甲方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，甲方须双倍返还定金给乙方；上述定金将在甲乙双方办理该房屋相关交易手续时自动转为部分房款；甲乙双方协商，甲方承诺在过户当天将伍万元定金还给乙方；房款采取公积金按揭组合贷款付款，甲乙双方须于2016年8月20日前，亲自到当地房管局签署《天津市房产买卖协议》，将除定金及贷款金额以外的房款作为首付款存入天津市房屋管理部门指定的资金监管机构办理代收代付手续，甲方须将已收取的定金同时存入该机构；乙方应向丙方支付居间服务费33,200元；乙方若为一次性付款需要向丙方支付过户服务费叁佰元整，若为银行贷款付款需要向丙方支付贷款服务费陆佰元整；甲方应于甲乙双方到房管部门办理过户手续完毕15个工作日将该房屋交付给乙方；甲乙双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续，如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价千分之一的延迟履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，则守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；因违约方根本性违约，导致守约方解除房屋买卖合同关系的，自书面告知到达违约方之日起，甲方房屋可另行出售，乙方可另行购买其他房屋，但守约方仍有权追究违约方的违约责任；甲乙双方或任何一方未能履行合同，双方已支付的本合同约定服务费不予退还，守约方已支付的服务费，应由违约方赔偿，一方或者双方未缴纳或未全额缴纳的服务费，违约方应以本次交易中丙方应收取服务费总和为标准，应由违约方一次性支付给丙方。
签订《房屋买卖（置换）合同》当天，原告将50,000元定金交付被告，被告为原告签署收条一份。同日，原告交纳第三人中介费30,000元、贷款服务费600元、评估费1,000元。被告未交纳过相关中介费用。经第三人预约，通知原被告于2016年8月19日到房管局办理《天津市房产买卖协议》网签手续，后被告以天气不好、身体不适为由未到场。后原被告及第三人对此进行协商未果，被告在协商时表示要求涨价。2016年9月12日，原告向被告邮寄《催告函》，要求办理相关手续。2016年9月14日，原告向被告邮寄《解除合同通知书》，以被告逾期不履行相关合同义务为由，通知解除双方签订的《房屋买卖（置换）合同》。被告表示其于2016年9月15日收到邮局通知，于四五天后自行到邮局将信件取走，该信件即为《解除合同通知书》。庭审中，被告要求原告另外再加40,000元的地热费钱，一次性支付1,700,000元后继续履行房屋买卖合同，原告对此不予同意。
本院认为，本案争议焦点为被告是否应承担违约责任。原被告及第三人签订的《房屋买卖（置换）合同》系三方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，缔约各方均应依约诚信履行各自义务。原告于签订合同当日向被告交纳购房定金，并向第三人支付相关费用，如约履行了自身义务。后经第三人预约，通知双方于2016年8月19日到房管部门签署网签协议，但被告未能依约到场。被告主张未接到过签署网签协议的通知，原告及第三人均予否认，被告亦未提供相关证据。且在原定时间未能到房管局签署网签协议后，原被告及第三人曾进行协商，协商时被告亦表示要求房屋涨价，在原告要求被告及时履行合同后，被告至今未与原告到房管部门办理网签手续。故对被告称其未接到过签署网签协议通知、不存在违约的主张，本院不予支持，被告未能依约履行自身义务，造成违约，应当承担违约责任。因被告逾期履行合同义务，原告向其邮寄解除合同通知书，被告于2016年9月15日收到邮局通知后过四五天将信件自行取走，故双方签订的《房屋买卖（置换）合同》最迟已于2016年9月20日解除，对原告要求确认合同解除的诉讼请求，本院予以支持。合同约定一方逾期未履行合同义务，另一方有权解除合同并要求支付房屋价款10%的违约金，该约定系双方真实意思表示，且结合房屋涨价的事实，对原告选择按照违约金条款要求被告支付房屋价款10%的违约金即166,000元的主张，本院予以支持。依据合同约定，因被告违约导致合同解除，被告还应支付原告交纳的居间服务费30,000元。现被告拒绝继续履行合同义务，应将收取的原告购房定金返还原告。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百一十六条规定，判决如下：
一、原告李雅与被告韩淑敏签订的《房屋买卖（置换）合同》于2016年9月20日解除；
二、被告韩淑敏于本判决生效后十日内返还原告李雅购房定金50,000元；
三、被告韩淑敏于本判决生效后十日内支付原告李雅违约金166,000元、居间服务费30,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,519元，由被告韩淑敏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 王广阳
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 柴晶晶
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。