贵州省六盘市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初2901号
原告：中国农业银行股份有限公司水城县支行，住所地六盘水市钟山区建设东路，统一社会信用代码91520221914651838W。
法定代理人：代某，系中国农业银行股份有限公司水城县支行行长。
委托诉讼代理人：王娟，系中国农业银行股份有限公司水城县支行职工。
被告：孙迁，女，1987年9月1日出生，汉族，住云南省楚雄彝族自治州禄丰县。
被告：邓兴州，男，1954年12月5日，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。
被告：六盘水市恒远房地产开发有限公司，住所地贵州省六盘水市钟山区钟山东路18号2号楼，统一社会信用代码91520200214655432K。
法定代表人：邓兴贵,系六盘水市恒远房地产开发有限公司董事长。
委托诉讼代理人：周克智，系贵州金鸟律师事务所律师，执业证号15202201410453179。
原告中国农业银行股份有限公司水城县支行与被告孙迁、邓兴州、六盘水市恒远房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，原告于2016年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司水城县支行的委托诉讼代理人王娟、被告六盘水市恒远房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周克智到庭参加诉讼，被告孙迁、邓兴州经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司水城县支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告孙迁于2009年9月3日签订的《个人购房担保借款合同》（编号为52105200900011522）；2.判决被告孙迁、邓兴州偿还原告贷款本金人民币71318.66元，利息610.64元（利息计算截止至2016年4月14日，以后产生利息等按合同约定计算，利随本清），本息合计71929.3元；3.判决六盘水市恒远房地产开发有限公司承担连带清偿责任；4.判决原告对该笔贷款抵押物（房产抵押：贵州省六盘水市钟山区钢城大道西侧钟山大道与联络线之间帝都新城3号楼714室）具有优先受偿权；5.判决本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2009年8月27日，被告孙迁向原告申请个人一手房贷款人民币170000元，2009年9月3日我行与被告孙迁签订了编号为52105200900011522的《个人购房担保借款合同》，贷款期限10年，贷款担保方式为抵押担保，保证担保。六盘水市恒远房地产开发有限公司承担连带保证责任。《个人购房担保借款合同》中抵押物所有人孙迁同意用房产抵押贷款，并于2009年9月3日办理了预购商品房抵押预告登记，登记编号为：六盘水房钟山区他字第00050440号。2009年9月11日我行依约向孙迁发放了一手房贷款170000元，还款过程中，借款人未按合同约定偿还贷款本息。贷款逾期后，我行客户经理多次上门及电话催收，借款人仍未履行还款义务，截止2016年4月14日，该笔贷款已逾期95天，逾期4期。借款合同中约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款。原告认为，原被告签订的借款合同、担保合同、当事人意思表示真实，内容符合国家法律政策要求，是合法有效的合同，各方当事人均应按合同约定履行义务。借款人，担保人未按合同约定履行还款义务的行为，已违反合同约定，按《合同法》、《担保法》的相关规定，被告依法应承担相应法律责任。为维护原告的合法权益，故诉至人民法院。
被告六盘水市恒远房地产开发有限公司辩称，由于该合同约定的是阶段性担保，以取得房产证书并办妥抵押登记手续后，就没有抵押责任，因此我方在2014年11月已经办理了房产证书和抵押登记手续，所以我公司在该案中不承担担保责任。
被告孙迁、邓兴州未到庭，亦无答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对1.原告营业执照复印件一份、金融许可证复印件一份、法人身份证明书一份、法人身份证复印件一份，因能证明原告的主体资格，本院予以确认；对2.被告孙迁、邓兴州身份证复印件二份、结婚证复印件一份、收入证明复印件两份，因能证明被告孙迁、邓兴州的身份情况，本院予以确认；对3.收款收据复印件一份、进账单复印件一份、贷款明细表复印件一份、商品房买卖合同复印件一份、因能证明被告孙迁向被告六盘水市恒远房地产开发有限公司购房的事实，本院予以确认；对4.贷款申请书复印件一份、贷款申请表复印件一份、个人购房贷款面谈笔录复印件一份、共同债务确认书复印件一份、个人购房担保借款合同复印件一份、个人贷款发放通知单复印件一份、个人借款凭证复印件一份、因能证明被告孙迁向原告贷款并约定相关权利义务，被告邓兴州认可该笔债务为夫妻共同债务，被告六盘水市恒远房地产开发有限公司为该笔借款提供阶段性保证担保的事实，本院予以确认；对5.同意抵押承诺书复印件一份、抵押清单复印件一份、他项权证复印件一份，因能证明被告孙迁用购买的房屋为贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续的事实，本院予以确认；对6.还款明细复印件一份、逾期清单复印件一份、系统截屏打印件一份，因能证明被告孙迁从2016年1月起未按照合同约定按时还款，截止2016年4月14日，尚欠原告贷款本金71318.66元，利息610.64元的事实，本院予以确认。对被告六盘水市恒远房地产开发有限公司出示的1.营业执照复印件一份、法人身份证明书一份、法人身份证复印件一份，因能证明被告的主体资格，本院予以确认；对2.孙迁房屋所有权证复印件一份、房屋他项权证复印件一份，因能证明被告孙迁已取得房地产权利证书，且办理了抵押登记手续，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2009年7月25日，被告孙迁向被告六盘水市恒远房地产开发有限公司购买帝都新城第3幢7层714号房屋，2009年9月3日，原告中国农业银行股份有限公司水城县支行与被告孙迁签订《个人购房担保借款合同》，约定原告中国农业银行股份有限公司水城县支行向被告孙迁提供贷款170000元，贷款用于购房，借款期限自2009年9月3日至2019年9月2日止，约定利率计算方式。合同签订后，原告向被告孙迁支付了170000元的贷款，被告孙迁提供其位于钟山区钟山东路18号帝都新城3号楼714室（房权证号：六盘水市房权证钟山区字第××号）房产为上述贷款抵押担保，并办理了抵押登记手续。从2016年1月起，被告孙迁未按时偿还贷款，截止2016年4月14日，尚欠原告贷款本金71318.66元，利息610.64元。现原告以被告违约为由诉至本院。
另，贷款发生在被告孙迁与被告邓兴州夫妻关系存续期间，被告邓兴州向原告出具了共同债务确认书。
本院认为，原告和被告孙迁签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。现被告孙迁从2016年1月起，未按合同约定按时偿还借款本息，根据合同约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放的借款，故对原告要求解除与被告孙迁签订的《个人购房担保借款合同》，本院予以支持。截止2016年4月14日，尚欠原告贷款本金71318.66元，利息610.64元。故对原告请求被告孙迁偿还借款本金71318.66元及利息610.64元诉请，本院予以支持。从2016年4月15日起至本判决确定的履行期限届满之日的利息，按照合同约定另行计算。因贷款发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告邓兴州向原告出具了共同债务确认书，故对原告要求被告邓兴州承担偿还责任的诉请，本院予以支持。被告孙迁以其位于钟山区钟山东路18号帝都新城3号楼714室（房权证号：六盘水市房权证钟山区字第××号）房产为本案债务提供抵押并办理抵押登记手续，故原告依法享有对该抵押物的优先受偿权。对原告请求被告六盘水市恒远房地产开发有限公司承担保证责任的诉请，因双方在《个人购房担保借款合同》中已明确约定被告六盘水市恒远房地产开发有限公司提供的是阶段性保证担保，保证责任至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止，现被告孙迁已取得产权证书并以自己的名义办理了抵押登记手续，故被告六盘水市恒远房地产开发有限公司的保证责任已免除，该项诉请本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司水城县支行与被告孙迁于2009年9月3日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告孙迁、邓兴州于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司水城县支行贷款本金71318.66元及利息610.64（利息算至2016年4月14日，从2016年4月15日起至本判决确定的履行期限届满之日按照合同约定计算）；
如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中国农业银行股份有限公司水城县支行就抵押物（被告孙迁名下位于钟山区钟山东路18号帝都新城3号楼714室房屋房权证号：六盘水市房权证钟山区字第××号）享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司水城县支行的其余诉讼请求。
案件受理费1598元，公告费600元，共计2198元，由被告孙迁、邓兴州负担（原告已预交，二被告连同上述款项一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。
审 判 长 曹思思
审 判 员 余 燕
人民陪审员 陈永革
二〇一七年二月六日
书 记 员 周昌龙