海南省海口市美兰区人民法院	民 事 判 决 书	（2016）琼民0108初字3470号	原告：符军，男，1962年6月6日出生，汉族，住海口市美兰区。	委托诉讼代理人：王军芳，海南宝岛律师事务所律师。	被告:海南省房地产开发总公司，住所地：海口市美兰区。	法定代表人：林一明，该司总经理。	被告：吴地兴，男，汉族，1951年6月28日出生，住海口市。	被告：陈亚梅，女，汉族，1951年4月14日出生，住海口市。	被告：吴文武，男，汉族，1978年2月19日出生，住海口市。	原告符军诉被告海南省房地产开发总公司（以下简称省房地产总公司）、吴地兴、陈亚梅、吴文武房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王军芳到庭参加诉讼，被告省房地产总公司、吴地兴、陈亚梅、吴文武经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告符军诉称，2001年4月3日，原告与被告省房地产总公司签订一份《商品房代售合同》，其中吴地兴是委托方，省房地产开发总公司是代售方，符军是购买方。合同约定：被告吴地兴将位于海口市振兴南路26号美舍苑小区第17幢802号房出售给原告，总购房款为179700元。支付方式为在签订合同时向代售方交付5000元定金，本合同签字盖章生效后五日内支付全部房价款的95%（含定金），计170715元，领取房产契证时，支付全部�价5%的余款。委托方于2001年12月15日前按装修标准将房产移交给买方使用。房产所有权证由委托方办理，委托方将房产移交给买方使用且小区通过综合验收之后，应在6个月内办好房产所有权证。如不能按期交付房产给买方使用，每逾期一天按买方已付房款的万分之五支付违约金。原告依合同约定缴纳了购房款，被告也将房产交付原告使用至今。而被告至今未履行合同约定，一直未给原告办理房屋产权过户登记。2009年10月，美舍苑16、17栋业主向海口市政府有关部门进行申报，要求解决房产证办证问题。经过业主们的共同努力，通过国土、规划、消防、人防、气象、环保等部门的验收，并由业主统一交清相关房屋检测等费用。2014年3月，海口市住建局为美舍苑16、17栋房办理房屋产权的总证，美舍苑17栋房产所有人登记为吴地兴、陈亚梅、吴文武。原告认为，海口市�兴南路26号美舍苑住宅小区第17幢房产由被告吴地兴出资建房，省房地产总公司受吴地兴的委托作为代售方与原告签订的《商品房代售合同》系双方真实意思表示，合同内容合法，应属有效合同。原告已依约交付了全部房款，履行了合同的付款义务，并实际占有使用该房产。产权人吴地兴、陈亚梅、吴文武应依约为原告办理房产过户登记。经17栋部分业主向贵院起诉，被告吴地兴、陈亚梅、吴文武已具备了办理产权过户登记条件，依约应及时为原告办理房产过户登记。被告吴地兴、陈亚梅、吴文武作为产权人十多年来未为原告办理房产证的违约行为均已对原告造成了巨大经济损失和严重后果。为了维护合法权益，原告依法提起诉讼请求判决：1、确认原告与被告省房地产总公司签订的《商品房代售合同》为有效合同；2、吴地兴、陈亚梅、吴文武协助原告将登记在被告吴地兴、陈亚梅、吴文武名下的位于海口市振兴南路26号美舍苑小区第17幢802号房的房屋所有权证办理至原告名下；3、被告方承担本案诉讼费用。	被告省房地产总公司、吴地兴、陈亚梅、吴文武均未作答辩。	经审理查明，2001年4月3日，原告（买方）与被告省房地产总公司（代售方）签订一份《商品房代售合同》，主要约定：省房地产总公司接受委托代为销售美舍苑小区16、17栋房屋，原告购买的房屋为海口市振兴南路26号美舍苑小区第17幢第802号房，建筑面积共为141.72平方米，建筑面�最后以房产所有权证的面积为准；购房单价为1268元/平方米，总购房款暂定为179700元；买方在签订合同时向代售方交付5000元定金，买方全部购房款应汇入代售方指定的银行，帐户全称为海南美舍河物业管理有限公司；购房款分两期支付，其中第一期在本合同签字盖章生效后五日内支付全部房价款的95%（含定金）计人民币170715元，第二期在领取房产契证时，支付全部房价的5%的余款计人民币8985元；委托方于2001年12月15日前将房产移交给买方使用；房屋所有权证由委托方办理，买方须按委托方要求予以配合，办理房产权证的有关费用按政府规定由委托方与买方各自负担；委托方将房产移交给买方使用且小区通过综合验收之后，应在6个月内办好房屋所有权证；买方若不按时支付第一期购房款，按买方中途退房处理，若不按时支付第二期款项，每逾期一天，买方须�应付而未付款的万分之五作为逾期违约金偿付给代售方；逾期超过1个月，代售方有权按买方中途退房处理等。原告于2002年装修并于2013年装修完毕后开始居住使用至今。该期间，涉案房屋的物业水电费均由原告缴纳。因涉案房屋的所有权证一直未办理至原告名下，原告催促办证未果，遂成讼。	审理过程中，原告称，其于签订上述《商品房代售合同》当天，按合同约定现金支付了购房定金5000元。2001年4月8日前，原告共计向被告吴地兴现金支付购房款170715元。2001年12月份，被告吴地兴将涉案房屋交付给原告。	另查明，本院在审理原告许青云诉被告省房地产总公司、吴地兴、陈亚梅、吴文武房屋买卖合同纠纷一案中，已于2015年12月9日作出（2015）美民一初字第2186号民事判决书，该判决书现已发生法律效力。根据该判决书查明的事实，2002年3月14日，被告吴地兴、陈亚梅、吴文武及案外人胡兴福共同作为甲方，被告省房地产总公司作为乙方，甲乙双方共同签订一份《楼房代售合同》。合同约定，甲方委托乙方出售的楼房为美舍苑小区南侧的二栋住宅楼，乙方将二栋楼分别定为十六、十七号楼；甲方委托权限仅由乙方代为销售；售房款由购房客户存入乙方帐户，甲方两人同时要求将房款转甲方的指定帐户时，乙方才给予受理；甲方办理所有房产证手续并承担因此产生的一切费用；乙方代出具销售房款收据给客户等。被告省房地产总公司称，其于2000年11�即开始接受吴地兴、胡兴福的委托代售房屋。被告吴地兴、陈亚梅、吴文武对被告省房地产总公司在涉案房屋上的代售权限未提出异议。2014年3月17日，海口市美兰区振兴南路26号美舍苑17号楼办理了初始登记，房屋所有权人为被告吴地兴、陈亚梅、吴文武三人共同共有，房屋总层数为9层。	海口市房屋档案馆于2016年11月10日出具一份《海口市房产登记信息查询情况说明》，载明，海口市振兴南路26号美舍苑17栋802房于2015年7月30日办理了房屋所有权证，证号为第HKYL46XXXX号，建筑面积149.79平方米，截止2016年7月25日，涉案房屋仍登记在被告吴地兴、陈亚梅、吴文武名下，涉案房屋无查封、抵押记录。	本院确认的以上事实有，有《商品房代售合同》、物业水电费缴费发票、《海口市房产登记信息查询情况说明》、（2015）美民一初字第2186号民事判决书、（2015）美民二初字第26号民事判决书、（2015）美执字第1207号执行裁定书、海南美惠物业管理有限公司的美舍苑小区收款员林春玲的询问笔录、美舍苑小区17栋801房住户练四妹的询问笔录以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料虽未经两被告当庭质证，但经本院审查，认为以上证据是客观、真实的，且与本案事实具有关联性，可以采信。	本院认为，一、关于涉案《商品房代售合同》的效力问题。虽然涉案《商品房代售合同》签订时间早于被告省房地产总公司与被告吴地兴、陈亚梅、吴文武及案外人胡兴福签订的《楼房代售合同》，但是事实上被告省房地产总公司在2000年11月即开始接受吴地兴、胡兴福的委托代售房屋，且吴地兴、陈亚梅、吴文武对此未提出异议，故本院认定被告省房地产总公司具有涉案房屋的代售权。被告省房地产总公司根据案外人胡兴福等人的委托代售房屋的行为，构成代理，其代售房屋的行为结果应由委托人承担。上述涉案《商品房代售合同》系当事人在平等互利、协商一致的基础上达成的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、法规的强制性规定及社会公共利益，为有效合同，应受法律保护。因此，原告请求确认其与被告省房地产总公司签订的《商品房代售合同》有效，具有事实根据�法律依据，本院予以支持。	二、关于被告吴地兴、陈亚梅、吴文武就涉案房屋是否承担所有权证过户义务的问题。根据涉案《商品房代售合同》的约定，购房款分两期支付，其中第一期在本合同签字盖章生效后五日内支付全部房价款的95%（含定金）计人民币170715元，第二期在领取房产契证时，支付全部房价的5%的余款计人民币8985元。从原告于2002年开始装修涉案房屋居住使用至今，并交纳涉案房屋的物业管理费、水电费等情况来看，本院可以确认原告已经支付了第一期购房款，而被告亦将房屋交付给原告使用。被告吴地兴、陈亚梅、吴文武为作为涉案房屋的登记所有权人，应当按约履行协助原告办理房屋过户手续的�务。故原告请求被告吴地兴、陈亚梅、吴文武协助其办理房屋所有权证的过户手续，合法合理，应予以支持。被告吴地兴、吴文武、陈亚梅，经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。因被告省房地产总公司仅接受委托代售涉案房屋，并不承担协助原告办理房屋所有权证过户的义务，故原告请求被告省房地产总公司承担本案诉讼费用，于法无据，本院不予支持。	综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：	一、确认原告符军与被告海南省房地产开发总公司于2001年4月3日签订的《商品房代售合同》合法有效；	二、被告吴地兴、陈亚梅、吴文武须于本判决发生法律效力之日起三十日内，协助原告符军将登记在被告吴地兴、陈亚梅、吴文武名下的位于海口市振兴南路26号美舍苑第17幢第802房（证号：第HKYL46XXXX号）的房屋所有权证过户至原告符军名下；	三、驳回原告符军的其他诉讼请求。	案件受理费1947元，由被告吴地兴、陈亚梅、吴文武负担。	如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。																											⺀													ckc62czvghcqeaftgs													案件唯一码																							审 判 员 李 佳													二〇一六年十一月二十五日													法 官助 理 裴静静													书 记 员 张光颖													速 录 员 赵远寒																附：相关的法律及司法解释条文	《中华人民共和国民法通则》	第六十三条……	代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的行为，承担民事责任。	……	《中华人民共和国合同法》	第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。	依法成立的合同，受法律保护。	第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。	……	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	……	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施	或者赔偿损失等违约责任。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。	……	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。	《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》	第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。	�有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。																											审核：李佳 撰稿：李佳 校对：张光颖 印刷：余小英																															海南省海口市美兰区人民法院   2016年11月25日印制																（共印10份）