昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）五法民二初字第116号
原告：周自军，男，贵州省福泉市人。
原告：刘燕，女，重庆市铜梁县人。
俩原告的委托代理人：周绍贵，云南国平律师事务所律师，特别授权代理。
被告：娄艺，女，贵州省桐梓县人。
委托代理人：杨名跨、彭思举，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
原告周自军、刘燕诉被告娄艺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月27日立案受理。依法由审判员猫莉适用简易程序于2014年3月27日公开开庭进行了审理。俩原告及其委托代理人周绍贵，被告及其委托代理人杨名跨、彭思举到庭参加了诉讼。审理中原告申请庭外和解两个月。本案现已审理终结。
原告周自军、刘燕诉称：我们经昆明荣城房地产经纪有限公司工作人员张文锦介绍，于2013年9月27日与被告签订了《房屋买卖合同》，约定我们以862000元将昆明市海源北路丽阳星城114幢2单元701号房屋卖给被告。我们按约于2013年9月28日将上述房屋交付给被告。当时我们尚欠银行贷款325033.14元，房屋所有权证抵押在银行。9月29日被告替我们向银行偿还了贷款260000元，我们还了银行贷款65033.14元，我们从银行取出房屋所有权证交给被告，协助被告过户。我们与被告口头约定被告应于2013年10月28日支付购房余款602000元，但被告以银行贷款未放下来为由，至今未支付购房余款。为维护我们的合法权益，因此提起诉讼，请求：一、判令被告支付原告购房余款602000元并支付该款的利息（从2013年10月28日起至该款付清之日，按银行同期贷款利率计算）。二、判令被告支付原告违约金172400元。
被告娄艺辩称：原告与我没有口头约定我于2013年10月28日支付购房余款602000元。2013年11月8日原告刘燕出具给周自军的委托公证书载明“现因委托人另有它事，特委托受托人周自军代为收取上述售房所得款项，协助买方办理按揭贷款有关事宜、收取按揭部分房款等房屋过户、收款有关一切事宜”。该委托公证书证明了原、被告不可能口头约定于2013年10月28日支付余款。合同约定尾款602000元为银行按揭贷款支付，签订合同后我就委托中介办理按揭贷款，但2013年年底至2014年年初正好是国家对房地产进行调控的时段，银行对房贷审核严格，大部分银行对房贷基本都推迟审核和发放，现银行正在审批过程中，银行答复预计在4月中旬签订贷款合同，我支付尾款的条件未成就，我没有违约行为。在办理按揭手续过程中遗失了领取房屋所有权证的收件收据原件，须原告协助我办理收件收据遗失的有关手续，但原告拒不配合。原告拒不配合的行为也是影响贷款办理的重要原因。原告未按合同约定于2013年11月30日前将户籍迁出，使我购买房屋的目的即子女上学无法实现，原告已构成根本性违约。合同约定任何一方不履行本合同义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付房屋总价款20％的违约金，支付违约金的前提是致合同目的不能实现，而对原告而言，并不构成致合同目的不能实现的条件。我支付了原告前期款项260000元，房屋所有权已发生了变动，剩余房款转换为债权。剩余房款正在办理银行按揭贷款手续中，银行答复将在4月中旬签订贷款合同，剩余款项的支付已有明确约定。原告不存在合同目的不能实现的前提，原告主张违约金没有事实依据。请求驳回原告的诉讼请求。如果法院认定我违约，请求降低违约金。
归纳诉辩双方的主张，本案争议的事实是原、被告双方是否约定被告于2013年10月28日支付原告剩余购房款602000元？
针对争议事实，原告没有举证证明。
本院认为，原告对其主张的双方约定被告于2013年10月28日支付原告剩余购房款602000元负有举证责任。原告未举证证明，且被告不予认可。故本院对原告的该主张不予采信。
经审理本院依法确认以下法律事实：2013年9月27日原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告以862000元将本案讼争房昆明市海源北路丽阳星城114幢2单元701号（建筑面积138.20平方米）卖给被告；被告于签合同当日内支付首付款262000元给原告（含定金20000元），剩余房款600000元由被告向银行申请按揭贷款支付，贷款金额以银行承诺发放金额为准（不足部分由被告自行筹款补足）；该房有两人落户，原告于2013年11月30日前将户籍迁出；任何一方不履行约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房屋总价款20％的违约金。同月29日被告支付原告购房款260000元。同日原告偿还了本案讼争房的按揭贷款，遂拿到房屋所有权证原件。2013年11月8日刘燕出具的委托书载明委托周自军代为收取本案讼争房售房所得款项，代为到房屋登记机构办理产权转移登记有关手续，协助被告办理按揭贷款有关事宜、收取按揭部分房款等房屋过户、收款有关一切事宜。云南省昆明市明信公证处对该委托书作出（2013）云昆明信证民字第36601号公证书。2013年11月19日昆明市西山区住房和城乡建设局向被告出具的收件收据载明交验证件名称为原房屋所有权证、委托公证书、完税证；于五个工作日后交费领证，此收据为领证凭证。2013年11月26日昆明市住房和城乡建设局登记了本案讼争房的所有权人为被告的昆房权证西山字第2013043**号房屋所有权证。原告的户口没有迁出本案讼争房。被告已实际居住本案讼争房。后银行因被告资信问题没有批下贷款。
本院认为：本案系房屋买卖合同引起的诉讼纠纷。原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。双方应全面、善意地履行合同义务。合同约定被告于签合同当日内支付首付款262000元给原告（含定金20000元），剩余房款600000元由被告向银行申请按揭贷款支付，贷款金额以银行承诺发放金额为准（不足部分由被告自行筹款补足）。原告协助被告办理过户手续使被告具备了办理银行按揭贷款的前提，即被告应于2013年11月19日（昆明市西山区住房和城乡建设局向被告出具收件收据的时间）后的合理时间内支付原告购房余款，而至原告起诉后四个多月时间仍未支付，故本院对原告诉请支付购房余款予以支持。合同约定任何一方不履行约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房屋总价款20％的违约金。买卖合同系出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告卖房的目的是取得价款，而迄今被告没有支付大部分购房款的行为已构成根本性违约。且本案讼争房已登记在被告名下即被告已实现了合同目的。故本院对被告的抗辩不予采纳。违约金具有赔偿损失和惩罚的性质，且被告请求降低，结合本案案情，本院认为被告支付原告违约金86200元为宜。故本院对原告诉请的利息不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条第（四）项、第一百一十四条第一款和第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、由被告娄艺于本判决生效后三日内支付原告周自军、刘燕购房余款人民币602000元。
二、由被告娄艺于本判决生效后三日内支付原告周自军、刘燕违约金人民币86200元。
三、驳回原告周自军、刘燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11544元，减半收取，由被告娄艺承担5772元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年。
审判员 猫 莉
二〇一四年七月二日
书记员 李林友