广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1203民初97号
原告:陈建新，男，汉族，1979年9月26日出生，香港特别行政区居民，住香港。
委托代理人：周建广，男，汉族，1965年11月28日出生，住珠海市香洲区。
被告：肇庆市美华房产开发有限公司。住所地：肇庆市鼎湖区新城13区宝鼎路美华天湖丽景花园第*幢商铺一01卡首层。
法定代表人：何自钱。
原告陈建新诉被告肇庆市美华房产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告陈建新的委托代理人周建广到庭参加诉讼。被告肇庆市美华房产开发有限公司经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月22日，原告等数人至被告售楼部，就购买被告建造的位于肇庆市鼎湖区宝鼎路天湖丽景9栋1501住宅面积为98.25平方米（套内建筑面积77.5平方米）的房屋事宜，与被告签订了认购书。12月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，按合同约定，原告当日向被告支付购房定金暨首付房款193748元，还按《美华天湖丽景花园前期物业管理合同》等约定，向被告预交了如物业维修基金、契税、印花税、装修押金及办证杂费合计16912元，以及档案馆证明费20元。此后，原告又经由其岳母李二妹银行账号，按约定时间分两次向被告支付了第二、三期房款合计290624元。2013年12月23日，被告向原告出具了总额为484372元预售购房款发票。按《商品房买卖合同》约定，被告应当在2015年6月30日前，将符合合同约定的、且经验收合格的商品房交付给原告使用。但是，被告迟延至今近两年时间，仍然没有向原告交付房屋，更没有向原告说明何故迟延交房。因为被告严重逾期违约，不但直接影响原告按期收楼使用房屋，而且，原告还因此支出两地往返路费、食宿费约10000元。还因此多次请事假而损失酬薪至少13000元（650元/天×20天/次）。故现依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规，向法院提起诉讼，请求判令被告：1、继续履行合同及时向原告交付房屋；2、向原告支付逾期交房违约金至实际交付房屋日止，现暂计2015年7月1日至2017年1月31日止违约金43536.52元（579天×1.5‰。×484372元+16912元）；3、被告因其违约向原告合理赔偿的经济损失计15000元；4、被告承担本案如诉讼费保全费，评估费等相关费用。
原告举证如下：
1、商品房买卖合同及补充协议，证明房名、面积、价格、付款交房违约责任等；
2、美华天湖丽景认购书，证明房名、面积、单价交房方面违约责任等；
3、物业管理合同，证明房号、物业管理项目费用及违约责任等；
4、购房预交房款发票，证明已按约定缴付全部房款；
5、鼎湖区房产档案馆发票，证明支出的证明费；
6、预交房款及契税、物管费等收据，证明已付清全款及各项杂费；
7、李二妹身份证复印件，证明代付房款人主体资格；
8、李二妹代付房款银行流水单，证明已全额付清房款。
被告没有答辩，也没有提供证据。
经审理查明：
被告以出让方式取得了位于肇庆市鼎湖区新城13区编号为13-03-A、04的地块的土地使用权。经批准，被告在上述地块建设商品房，定名为美华天湖丽景花园，为预售商品房，商品房预售许可证号为肇预许字第2013125号。
2013年12月22日，原、被告就原告认购被告开发建设的上述商品房第9栋1501房签订了一份《认购书》，约定上述房屋总房价为484372元，由原告分期付款，具体为，2013年12月31日前付193748元，2014年3月31日付145312元，2014年7月1日付145312元。
2013年12月23日，原告购买被告上述商品房第8-11幢15层9-1501房，房价款总金额为484372元。原、被告并于同日签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。该合同第六条约定，原告以分期付款方式付款，原告已支付193748元，2014年3月31日付145312元，2014年7月1日付145312元。第八条约定，被告应在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格（验收合格，是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续），并符合合同约定的商品房交付原告使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的；2、施工中因天气影响不能连续施工或施工遇到重大技术问题不能及时解决；3、其他非被告所能控制的政府行为。第九条约定，除合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加），1、逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1.5（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。第十一条约定,商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。验收交接时，被告应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意原告不退房，被告按已付房款的1%向原告支付违约金。该合同和《合同补充协议》还约定了其他的权利义务。
原告于合同签订当日支付了首期款193748元。合同签订后，原告又通过李二妹的银行帐号分别于2014年3月28日和6月30日向被告付清了余下购房款290624元，被告出具了付清房款的发票给原告。
因被告没有依约交付涉案商品房，原告于2017年1月23日向本院提起本案诉讼。
本院认为：被告经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。本案是商品房预售合同纠纷。原、被告于2013年12月23日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，合同和补充协议的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同和补充协议订立后，原告依约向被告付清涉案商品房的总价款，因此，原告已依约履行完毕其应履行的义务。被告也应按合同约定于2015年6月30日前交付符合合同约定的商品房给原告使用。但被告逾期至今不能交付涉案商品房，过错责任在被告，其行为已构成根本性违约，应负违约责任。原告没有提供证据证明涉案商品房已在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续，该商品房不具备交付使用的条件，原告主张被告交付房屋，理据不足，本院不予支持，原告可待具备交付使用的条件后，再作主张交付房屋；原告主张被告交付房屋，属主张继续履行合同，根据原、被告的《商品房买卖合同》约定，原告主张继续履行合同，被告应按合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之1.5的违约金，并计付至符合合同约定的交楼条件之日止，故原告主张计付迟延交楼违约金，理据充分，本院予以支持，原告已交付的房价款为484372元，其中计至本案一审辩论终结日即2017年3月15日止的违约金为45264.56元，因涉案商品房现无法确定何时可以交付，故2017年3月16日起至交付符合合同约定交楼条件的商品房之日止的迟延交楼违约金，原告应另行主张；原告主张因被告支付违约造成的经济损失15000元，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告肇庆市美华房产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈建新支付从2015年7月1日起按房价款484372元日万分之1.5计算至2017年3月15日止的迟延交楼违约金45264.56元。
二、驳回原告陈建新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1263元，由原告陈建新负担286.36元，被告肇庆市美华房产开发有限公司负担976.64元。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 梁 宇
审 判 员 谭建玲
人民陪审员 梁钧豪
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 黄素怡