重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0119民初6268号
原告蓝杨，男，1970年6月25日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
委托代理人向光见，重庆市南川区西城法律服务所法律工作者。
被告李金凤，女，1993年7月29日出生，汉族，重庆市南川区。
被告尹隆会，女，1964年6月19日出生，汉族，重庆市南川区。
原告蓝杨与被告李金凤、尹隆会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案受理后，依法由代理审判员冯骥独任审判，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蓝杨及委托代理人向光见到庭参加了诉讼。被告李金凤、尹隆会经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告蓝杨诉称，2015年9月21日，袁源将重庆市南川区XX街XXXXXX小区X幢X-XX-
XX号房屋以415000元的价格出售给被告李金凤。双方约定：2015年9月21日支付50000元，2015年9月30日支付5000元，2016年9月21日支付40000元，2017年9月21日支付50000元，2018年9月21日支付40000元，尾款230000元通过银行办理按揭支付。嗣后，被告支付了2015年9月21日的50000元和2015年9月30日的5000元共计55000元外，还下欠130000元。2015年10月16日，经袁源同意，被告同意向原告偿还债务，被告于同日出具欠条一张，载明“今欠到蓝杨购房款130000元，大写壹拾叁万元整，注（第一年还肆万元，第二年还伍万元，第三年还肆万元），如超期不还每月利息3%，还款日期见合同，欠款人尹隆会、李金凤”。同时根据合同，二被告应在2016年9月21日偿还第一期到期款项40000元，但二被告逾期未偿还，并明确表示不会履行还款义务，同时自2016年6月起，被告李金凤无正当理由拒绝偿还该房屋的银行按揭贷款，已逾期多次。2016年8月底，被告李金凤将该房以271800元的明显不合理低价出售给陈明强。原告有理由相信被告目前经济状况恶化，已无力按时偿还欠款，同时被告的该行为属于故意转移财产并逃避债务。原告起诉至人民法院，请求判令：二被告向原告偿还欠款130000元，并承担自起诉之日起按月利率3%计算资金利息；诉讼费和保全费由二被告承担。
被告尹隆会、李金凤未到庭，未发表答辩意见。
经审理查明，2015年9月21日，袁源以代理人身份（甲方）与被告李金凤（乙方）签订《房地产买卖合同》。该合同约定，甲方将位于南川区XX街道XX街XX号XXXXX小区X幢X-
XX-
XX号房屋出售给乙方；房屋建筑面积69.81平方米；实际成交价格415000元；乙方于2015年9月21日交购房定金50000元给甲方（丙方）收到乙方定金同时，甲方不得将房屋再次出售给他人，否则定金的双倍赔付乙方，乙方如不购买该房，该定金不予退还；乙方于2015年9月30日支付甲方（丙方）5000元，2016年9月21日前付40000元，2017年9月21日前付50000元，2018年9月21日前付40000元，尾款230000元通过银行按揭支付。原告本人在该合同尾部丙方（恒全辉房产）处签名。合同签订后，被告李金凤支付了合同约定应支付的定金50000元和2015年9月30日前应支付的5000元，共计55000元，后通过办理房屋按揭贷款方式支付了房屋尾款230000元。2015年10月16日，二被告出具《欠条》给原告，载明以下内容“今欠到蓝杨购房款￥130000元，大写壹拾叁万元整，注（第一年还肆万元，第二年还伍万元，第三年还肆万元），如超期不还每月利息3%，还款日期见合同，欠款人：尹隆会、李金凤”。
另查明，2016年8月8日，被告李金凤（甲方）与被告陈明强（乙方）签订了《房屋买卖协议》。该协议约定，甲方将上述房屋出售给乙方；成交价格271800元；付款方式为接按揭付款，分2次付清，第一次房款乙方于2016年8月8日支付甲方首付款20000元，第二次房款乙方要求甲方到银行查询该房地产贷款余额，并配合到公证处做完委托公证时支付尾款；乙方按时按月向银行还月供，如对甲方造成信誉不良二次以上，甲方无条件要求乙方补偿一切损失。被告李金凤及丈夫胡鹏均在该协议上签名捺印。被告陈明强于当日向被告李金凤支付20000元。2016年8月9日，被告李金凤向被告陈明强出具《委托书》并经重庆市南川公证处公证。该《委托书》载明，被告李金凤欲将其名下的位于南川区XX街XXXX公馆X幢X-
XX-
XX号房屋予以转让，全权委托被告陈明强代为办理房屋转让后的有关事宜，包括：代为查询、提取上述房屋的相关资料；代为办理向银行归还上述房屋的抵押借款以及提前还款的相关手续；代为注销抵押登记；代为办理、领取房地产权证并签订相关的文件；代为转让上述房屋；代为签订房屋买卖合同；代收售房款；代为到房地产管理部门办理上述房屋的房地产权过户登记手续；若卖方需二手房按揭购房上述房屋，受托人配合买方办理二手房按揭的相关手续，代为开发银行按揭卡、签订借款按揭合同、抵押合同、办理抵押登记等并签订相关文件；代为办理、领取房地产权证并签订相关的文件；代为提供我们的有关资料；代为缴纳相关税费；代为办理水、电、气、光纤等的开户、过户登记；代为办理上述一切相关事项。2016年8月11日，被告陈明强向被告李金凤支付了房屋尾款27000元。
还查明，现位于南川区XX街道XX街XX号XXXX公馆X幢X-XX-
XX号房屋登记在被告李金凤名下。2016年9月1日，原告向本院提出了诉前财产保全申请，请求查封被告李金凤所有的南川区XX街道XX街95号XXXX公馆X幢X-
XX-
XX号房屋。本院于2016年9月1日作出（2016）渝0119执保82号执行裁定书，将被告李金凤名下的上述房屋予以查封。案外人陈明强于2016年9月26日向本院提出书面异议，认为被告李金凤已将房屋出让给案外人，属案外人所有，由于经济原因暂未办理过户手续，案外人对该房屋系善意购买，现已经不属于被告李金凤的个人财产，故不应纳入执行财产保全的范畴，请求依法解除该房屋的查封。本院审查后于2016年9月27日作出（2016）渝0119执异19号执行裁定书，中止了对上述房屋的查封。
庭审过程中，原告明确表示：位于南川区XX街道XX街XX号XXXX公馆X幢X-XX-
XX号房屋系原告所有，袁源系原告侄女，是代表原告将上述房屋出售，但原告基于自己是房屋中介的身份才在丙方处签字，房屋买方系被告尹隆会，但由于被告尹隆会年纪较大无法办理银行按揭，才由其儿媳即被告李金凤代为办理银行按揭，加之被告尹隆会与原告的姐姐系朋友，也正基于此原告才同意在二被告未付清房款的情况下将房屋过户给被告李金凤。
上述事实，有原告提交的《房地产买卖合同》一份、《欠条》一份、（2016）渝0119执保82号执行裁定书一份、（2016）渝0119执异19号执行裁定书一份、保全费发票一份以及当事人陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，其证明力足以认定。
本院认为，二被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为二被告对相应诉讼权利的放弃，本院依法对原告举示的《房地产买卖合同》、《欠条》的真实性予以采信。因此，二被告应按照《房地产买卖合同》、《欠条》约定的付款期限履行房款支付义务。但被告李金凤于2016年8月底将该房以271800元低于房屋购入价出售给陈明强以及被告李金凤在取得售房款后并未及时向原告偿还下欠到期房款的行为，符合《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定的当事人一方以自己的行为表明不履行合同义务的情形，因此，原告要求被告一次性付清下欠购房款130000元的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。对原告要求二被告承担自起诉之日起按月利率3%计算资金利息的诉讼请求，参照《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第三十条的规定，逾期利率不得超过年利率24%，故，本院对超过年利率24%的部分依法不予支持。由于本院已依法认定二被告应当一次性付清全部房屋欠款，对二被告应支付的下欠购房款130000元的利息计算问题，本院从公平原则出发依法酌定由二被告从原告起诉之日2016年9月23日起按照月利率2%计算利息直至款项付清时为止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、参照《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第三十条以及依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告尹隆会、李金凤在本判决生效之日起十日内向原告蓝杨支付下欠房屋购房款130000元，并以130000元为基数从2016年9月23日起按月利率2%计算利息直至款项付清时为止。
二、驳回原告蓝杨其他诉讼请求。
案件受理费2900元，减半收取1450元（原告已预交），保全费1170元，共计2620元，由被告尹隆会、李金凤承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费2900元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 冯 骥
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 龙军宏