广西壮族自治区临桂县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临民初字第492号
原告广西XX公司。
法定代表人陈X，董事长。
委托代理人苏X，广西XX公司XX部，副经理。
委托代理人陈X，广西XX公司，信贷员。
被告李X，男。
被告秦X，女。
原告广西XX公司与被告李X、秦X金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月22日受理后，依法组成由审判员石剑担任审判长，审判员李洲水和人民陪审员何永发参加的合议庭，于2014年6月30日公开开庭进行了审理。书记员田孟丝担任记录。原告的委托代理人苏X、陈X到庭参加诉讼，被告李X、秦X经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理了本案。现已审理终结。
原告广西XX公司诉称，2010年8月25日，被告李X、秦X因家庭购房向原告广西XX银行借款人民币叁拾玖万元，并以被告李X、秦X的位于X苑幢14层D号的房地产作抵押，双方签订了《个人购（建）房担保借款合同》农X号X号，合同约定利率5.346‰，下浮1O%，还款方式为采用等额本息还款法，按合同还款，期限为2010年8月9日至2030年8月8日，双方约定每月11日为还款日归还部分本金及利息；第十二条违约责任中第三项“本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施……（2）、借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息”，被告从2013年12月的这一期（2013年12月11日这一期的还息为2013年11月11日至2013年12月10日的这一段时间利息）至2014年4月这一期都未足额按时还款本息，尚欠本金2105.94元及利息2434.52元，合同约定每月的还款日为每月的11日。被告未按合同约定履行义务，经原告多次催收，被告仍未履行还利息义务，严重影响原告的正常经营。为维护原告合法权益，根据国家有关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求：1、请求法院依法判令被告李X、秦X归还所欠原告贷款本金余额352496.89元整及利息2434.52元（利息截止2014年4月16日止，余下部分按合同约定另计）；2、请求法院依法拍卖或者变卖被告李X、秦X用作借款抵押的房地产，所得款项原告享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及实现债权的费用全部由被告承担。本案在审理过程中，原告增加解除被告李X、秦X与原告签订的农X号X号《个人购（建）房担保借款合同》的诉讼请求及将《民事诉状》的事实与理由中的“合同约定利率5.346‰”更正为“合同约定利率4.95‰”；将诉讼请求中诉请1中的“贷款本金余额352496.89元”更正为“贷款本金余额350390.95元”。
原告广西XX公司为其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《贷款申请审批表》，证明2010年8月2日，被告李X、秦X因购买X苑2#14层D号商品房向原告申请按揭贷款39万元；2、《销售不动产统一发票》、3、《商品房买卖合同》、4、《他项权证》，证明房屋所有权人为被告李X、秦X，且用以抵押的房产位于X苑2幢14层D号，并依法在临桂县房地产管理所办理了抵押登记手续，同时证明该抵押物的抵押权为原告；5、《个人购（建）房担保借款合同》{农X号}，证明原告与被告签订了《个人购（建）房担保借款合同》，合同约定借款金额为39万元，期限为2010年8月9日至2030年8月8日，利率5.94%（2010年8月9日中国人民银行公布同期人民币贷款基准利），下浮1O%，执行年利率5.346%，还款方式为按揭，到期还清，逾期日利率按本合同约定贷款利率加收50%；6、广西XX银行借款借据，证明原告依约向被告发放贷款39万元，履行了合同义务；7、居民身份证，证明被告李X、秦X的身份证明；8、结婚证，证明被告李X、秦X夫妻关系；9、广西XX社贷款还款明细登记簿，证明被告已经偿还的本金及利息，但从2013年12月11日至2014年4月11日共5期，被告都未按时足额归还借款本金及利息，合同约定每月11日为足额归还借款本金及利息日；10、广西XX社按揭贷款供款计划表，证明按双方合同约定按时足额应还款的金额、期数及还款的时间，但从2013年12月11日（2013年12月ll日应还利息是2013年ll月11日至2013年12月l0日之间的利息）至起诉前2014年4月11日这5期，被告应还的借款本金及利息都未足额归还，尚欠应还本金2105.94元、利息2434.52元。同时证明被告连续三期以上不按时足额归还本息，原告与被告解除签订合同农X号X号《个人购（建）房担保借款合同》，合同提前到期，起诉被告归还该笔贷款的余下本金350390.95元及利息2434.52元（利息截止2014年4月17日止，余下部分按合同约定另计）。
被告李X、秦X未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告李X、秦X经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告广西XX公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告广西XX公司提交的证据予以确认。
依据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：
被告李X、秦X系夫妻关系。
原告广西XX银行于2014年6月27日变更为广西XX公司。
2010年8月2日，被告李X、秦X因家庭购房向原告广西XX银行申请借款人民币390000元，2010年8月9日，原告与被告签订《个人购（建）房担保借款合同》【农X号X号】一份，该合同约定：以被告李X、秦X所有的位于X苑幢14层D号的房地产（房屋所有权证号：00014587）作抵押；利率4.95‰，下浮10%；还款方式为采用等额本息还款法，按合同还款，期限为2010年8月9日至2030年8月8日；每月11日为还款日归还部分本金及利息；本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施……（2）、借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息。该合同签订后，2010年8月25日，原告将借款390000元转帐到被告李X帐户上。原、被告双方到临桂县房地产管理所办理房产抵押登记手续，原告领取了房屋他项权证。此后，被告尚能依合同约定按时归还本息，从2013年12月11日至2014年4月11日共5期，被告均未足额按时还款本息，尚欠原告借款本金350390.95元及利息2434.52元（利息截止2014年4月17日止）。经原告多次催收未果。为此，诉至法院，提出前述诉请。
本院认为，被告李X、秦X以家庭购房为由，向原告提出申请借款，在自愿、协商一致的基础上，原、被告签订了《个人购（建）房担保借款合同》，合同确定了双方的权利、义务，反映了双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的合同。双方当事人应恪守履行合同条款。依照合同的约定，原告于2010年8月25日将借款390000元转到被告李X帐户，原告已履行完毕合同所确定的义务。被告李X在收到借款后，在2013年11月之前尚能依合同约定按时归还本息，从2013年12月至2014年4月连续5期，被告均未足额归还借款本金及利息，尚欠原告借款本金350390.95元及利息2434.52元未归还，违反合同约定，被告的行为已违约，应承担违约责任，即承担归还尚欠原告的借款本金350390.95元及利息2434.52元（利息截止2014年4月17日止，余下部分按合同约定另计）。由于被告的违约，原告诉请要求解除其与被告签订的《个人购（建）房担保借款合同》，理由充分，本院予以支持。原告诉请被告李X、秦X归还所欠原告借款本金350390.95万元及利息2434.52元（利息截止2014年4月17日止，余下部分按合同约定另计），理由正当，符合法律及合同规定，本院予以支持。被告李X、秦X用作担保抵押的房产，并到登记机关办理了抵押登记手续，是对归还原告借款的保证。原告主张对两被告用作抵押的房产，享有优先受偿权，理由成立，符合法律规定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广西XX公司与被告李X、秦X于2010年8月9日签订的《个人购（建）房担保借款合同》【农X号X号】；
二、被告李X、秦X归还尚欠原告广西XX公司借款350390.95元及支付利息2434.52元（2434.52元的利息计算至2014年4月16日止，2014年4月17日起利息以350390.95元为基数，按合同约定计算至贷款结清日止）；
三、被告李X、秦X用其名下抵押的房地产（坐落于X苑2幢14层D号，房屋所有权证号：00014587），对上述借款本息承担清偿责任。原告广西XX公司对被告李X、秦X用作抵押的房地产享有优先受偿权。
案件受理费6625元，由被告李X、秦X负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6625元（收款单位：桂林林市中级人民法院，帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 石 剑
审 判 员 李洲水
人民陪审员 何永发
二〇一四年十月十四日
书 记 员 田孟丝