福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0103民初94号原告朱瑞玉，女，1945年3月16日出生，汉族，住所地台湾地区连江县。委托代理人黄道文，福建求实律师事务所律师。被告林以恩，男，1973年12月12日出生，汉族，住所地福建省福州市仓山区。被告王玲，女，1976年4月14日出生，汉族，住所地福建省福州市仓山区。原告朱瑞玉与被告林以恩、王玲房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱瑞玉的委托代理人黄道文到庭参加诉讼，被告林以恩、王玲经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱瑞玉诉称，其有店面出租，被告王玲表示愿意承租，并以其丈夫林以恩的身份信息与其于2010年5月20日签订一份《房地产租赁合同》，将其位于福州市台江区中亭街嘉和苑X层XX店面（面积为：87.5平方米）租给被告方进行经营活动，合同租赁期限为2年即24个月，后双方于2012年11月1日又签订了一份《合同续约附件》，租期延期即从2012年6月1日至2016年5月31日止，其中租金从2012年6月1日至2012年10月31日按原金额每月8000元不变，从2012年11月1日至2016年5月31日，每月付10000元整，付款时间每月10日至15日，其他合同条款不变。双方签订合同后，其留给被告方一个中国农业银行账号为13×××72，要求被告按月往该账号打款付租，但被告没有按约定往里打款付租，其于2014年3月返回大陆的时候，到店里找到被告方，被告方支付了之前拖欠的16个月租金，随后其要求被告今后必须按约支付租金，即返回居住地。到最近其又返回大陆，才知道被告还是没有按约定支付从2014年4月份之后的租金，且被告还擅自将店面转租给亲戚进行经营活动，经其与现承租人交涉，现承租人支付了2015年7月份至今的租金，但称之前的租金已按与被告约定的转租协议付给了被告，但被告收到租金后没有按约定支付给其，目前还欠其从2014年4月至2015年6月共15个月租金15万元。其多方联系不上被告，只好诉至法院，请求判令：1、俩被告支付从2014年4月至2015年6月共计15个月拖欠未付的租金150000元；2、解除双方于2010年5月20日所签订的《房地产租赁合同》及2012年11月1日签订的《合同续约附件》中关于承租位于福州市台江区中亭街嘉和苑X层XX店面合同。被告林以恩、王玲未作书面答辩，亦未提供证据。经审理查明，2010年5月20日，原告朱瑞玉为甲方（出租户），被告林以恩为乙方（承租户），双方签订一份《房地产租赁合同》。合同约定：甲方愿意把座落于中亭街嘉和苑X层XX的房屋店面面积约87.5㎡出租给乙方。月租金第一年陆仟伍佰元正，第二年捌仟元正。租赁期限自2010年6月1日起至2012年5月31日止，租期共2年。付租金办法：每一个月付租金壹次，即每次付人民币同上元，每月15日前付租。逾期付租甲方有权扣留押金，收回房子。甲方收取乙方房屋及设备押金人民币壹万叁仟元整（含电话费押金），租赁期满经甲方验收房屋及设备无损坏，所有费用结算清楚后，甲方应把押金如数归还乙方。……续租房租双方可再协议。合同签订后，被告林以恩向原告朱瑞玉支付了人民币13000元的押金后�开始使用讼争店面。2012年11月1日，原告朱瑞玉的女儿林建荣代其与被告林以恩签订一份《合同续约附件》约定：经甲乙双方和平协商，在原合同基础上，拟订如下条约：租期延至2012.06.01-2016.05.31。租金：2012.6.1-2012.10.31按原金额付款，即每月8000元整。2012.11.01-2016.05.31每月付10000元整。付款时间每月10-15日，其他合同条款不变。合同签订后被告林以恩按照合同约定的租金标准向原告朱瑞玉支付租金至2014年3月，自2014年4月起就未再向原告支付租金，并擅自将讼争商铺转租给案外人黄光福，2015年7月起，黄光福按原被告双方之间的房地产租赁合同约定的租金标准向原告支付租金，并于2016年1月与原告朱瑞玉重新签订租赁合同，承租讼争店面。经原告朱瑞玉电话催讨，被告林以恩仍未向其支付2014年4月至2015年6月的租金，原告朱瑞玉遂于2016年1月5日诉至本院。另查明，座落于福州市台江区后洲街道三通路13号中亭街改造嘉和苑连体部分XX店面的产权人为原告朱瑞玉（榕房权证Ｒ字第××号），建筑面积87.50㎡。诉讼中，原告确认原《房地产租赁合同》约定的租赁标的中亭街嘉和苑X层XX的房屋店面即福州市台江区后洲街道三通路13号中亭街改造嘉和苑连体部分XX店面；并明确其诉请为解除原被告于2010年5月20日所签订的《房地产租赁合同》及2012年11月1日签订的《合同续约附件》。本院认为，原告朱瑞玉与被告林以恩双方签订的《房地产租赁合同》及《合同续约附件》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应依约履行。被告林以恩从2014年4月起就未支付租金，经原告朱瑞玉催讨仍未支付，且被告林以恩擅自将讼争店面转租�案外人，现该案外人亦已与原告就讼争店面重新签订租赁合同，根据双方签订的《房地产租赁合同》约定“逾期付租甲方有权扣留押金，收回房子”,故对于原告要求解除其与被告林以恩于2010年5月20日签订的《房地产租赁合同》及2012年11月1日签订的《合同续约附件》的诉请本院予以支持。因双方的《合同续约附件》明确约定2012年11月1日起至2016年5月31日止的月租金标准为每月10000元，故对原告要求被告林以恩按每月10000元的标准支付从2014年4月至2015年6月共计15个月的租金150000元的诉请本院予以支持。对于原告诉称由被告王玲代被告林以恩签订《房地产租赁合同》，且两被告为夫妻关系，被告林以恩拖欠的150000元的租金系两被告婚姻关系存续期间所欠的债务，但原告并未就此提供证据证明，故原告要求被告王玲共同支付150000元租金的诉请本院不予支持。被告林以恩、被告王玲经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告朱瑞玉与被告林以恩于2010年5月20日签订的《房地产租赁合同》及2012年11月1日签订的《合同续约附件》。二、被告林以恩应于判决生效之日起十日内向原告朱瑞玉支付拖欠的租金人民币150000元。三、驳回原告朱瑞玉对被告王玲的诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5250元，由被告林以恩负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  曾 琦人民陪审员  黄成贵人民陪审员  林洁敏二〇一六年七月二十日书 记 员  江紫沫附：本案适用的主要法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实�张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。