江西省南丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1023民初1078号
原告：南丰国安投资发展有限公司，住所地南丰县桔都广场。
法定代表人：周晓健，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：罗兴亮，江西丰茂律师事务所律师，特别授权。
被告：李明海，男，汉族，南丰县人，住南丰县。
委托诉讼代理人：李小亮，江西丰茂律师事务所律师，特别授权。
原告南丰国安投资发展有限公司与被告李明海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月1日受理，依法由审判员刘炳吉适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，双方申请庭外和解二十天，本院予以准许。原告南丰国安投资发展有限公司的委托诉讼代理人罗兴亮，被告李明海的委托诉讼代理人李小亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付原告2015年5月1日至2016年4月30日租金28019元及违约金7285元（从2015年4月1日至2016年4月30日，按月利率2%计算）；2.被告立即支付原告2016年5月1日至2016年11月30日租金16344元及违约金2615元（从2016年4月1日至2016年11月30日，按月利率2%计算）；3.被告支付原告卫生清洁费1426元；4、解除双方签订的《店面出租合同》，被告空出店面归还原告；5.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年4月7日，原、被告签订《店面出租合同》一份，该合同中约定：原告将国安风情街6#113、114号面积83.39平方米的商铺租赁给被告，租期五年，从2014年5月1日至2019年4月30日，租金按48元每平方米计算，前三年不变，自第四年起，每年递增15%。经原告给予被告租金优惠后，前三年租金每年为28019元，第四年起每年递增15%（第四年为48332元、第五年为55581元）。每期租金在每期开始前30天按年度支付。如逾期支付租金超过15天，每逾期一天按欠款金额的1%支付违约金，逾期30天以上，原告有权解除协议，收回商铺。协议签订后，被告仅支付了第一年的租金及卫生清洁费，其余租金和卫生清洁费经原告多次催要却一拖再拖，至今仍未支付分文。审理中，原告明确其第四项诉请中解除《店面出租合同》为终止《店面出租合同》。
被告李明海辩称，涉案店面的实际××系被告女儿李诗静，2014年8月李诗静因出车祸就未再经营该店面，该《店面出租合同》也已解除。被告多次与原告协商希望原告帮忙将店面租出去，但双方一直未谈妥。
本院经审理认定事实如下：2014年4月10日，原、被告签订了《店面出租合同》一份，甲方为原告南丰国安投资发展有限公司（××），乙方为被告李明海（××），在该合同中，与本案有关的主要约定为：1、甲方将其所有的南丰国安风情街6#113、114店面，建筑面积为83.39平方米租赁给乙方；2、租期五年，从2014年5月1日至2019年4月30日，租金按月48元每平方米计算，三年内不变，自第四年起，每年递增15%。在给予被告优惠期后，第一、二年租金各为36024元，第三年租金为48032元，第四年租金为55236元，第五年租金为63521元。为了提高乙方经营的积极性，甲乙双方达成了“店面出租补充协议”，甲方给予乙方租金优惠，优惠后前三年(2014年5月1日至2017年4月30日)租金每年均为28019元，第四年(2017年5月1日至2018年4月30日)为48332元，第五年(2018年5月1日至2019年4月30日)为55581元；3、店面的使用方式为先付后用，租金付款方式为一年一付，首期租金应在本协议签订之日向甲方支付，以后每期租金应在每期开始之前，提前30天向甲方支付该期租金。乙方未按期交付租金超过15日的，每逾期一天按欠交金额1%向甲方支付滞纳金。乙方未按期交付租金超过30天的，甲方有权终止本协议，收回店面，并没收保证金；4、卫生清洁费按每月每平方米0.9元计算，支付方式为一年一付。审理中，原告自认被告已将涉案店面空出。
以上事实有原告提供的《店面出租合同》等证据在案为凭。经庭审举证，结合当事人的法庭陈述，本院依法予以认定。
本院认为，本案是一起租赁合同纠纷，原告南丰国安投资发展有限公司与被告李明海签订的《店面出租合同》及其补充协议系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。被告辩称涉案租赁房屋的××系其女儿李诗静并提供了《店面出租合同》一份予以证实，本院经审查认为，该《店面出租合同》与原告提供的《店面出租合同》在形式上近乎一致，存在差别的地方有三处，其一店面××李明海签名处还有“李诗静”签名；其二品牌为朵瑞密拉处还有“轻奢”；其三乙方李明海签名处还有“李诗静”签名及联系电话，因该《店面出租合同》系由被告保管且被告与李诗静又系父女关系，因此被告提供的《店面出租合同》与原告提供的《店面出租合同》存在差异的三处系由被告或李诗静在合同签订后添加上去的可能性较大。另外按照一般的商业习惯，如签订合同后双方合意变更合同主体等内容，应在对方持有的合同文本上予以载明，而本案被告却在己方持有的合同上予以记载，不合常理，且原告又不予认可，故对被告提出的××系其女儿的抗辩意见，本院不予采信。本案中，原、被告在出租合同中约定，被告未按期交付租金超过30天，原告有权终止合同，收回店面。现被告李明海在支付了第一年租金及卫生清洁费后至今仍未支付第二、三年租金等费用，符合《店面出租合同》约定的原告终止合同，收回店面的条件。审理中，原告自认被告已将涉案店面空出。因此对原告请求终止双方签订的《店面出租合同》并要求被告归还店面的诉请，本院依法予以支持。被告辩称，双方签订的《店面出租合同》已于2014年8月解除，但未举证证实，原告亦不予认可，故对被告该抗辩意见本院不予采信。原告主张被告支付其第二年（2015年5月至2016年4月）租金28019元及第三年租金中2016年5月至2016年11月七个月租金16344元（15940元／年÷12个月×3个月），于法有据，本院予以支持。关于原告主张违约金，本院认为，从双方关于违约责任的约定即被告未按期交付租金超过15日，每逾期一天按欠交金额1%向原告支付滞纳金，被告未按期交付租金超过30天，原告有权终止合同，收回店面，并没收保证金来看，该约定明确区分了因被告逾期支付租金的时间不同而应承担相应的违约责任，现原告既然主张被告未按期支付租金超过30天并终止合同收回店面，就不能再同时主张因被告逾期支付租金超过15天而应承担相应违约金的违约责任，故对原告主张被告支付违约金的诉请，本院不予支持。原告主张被告支付卫生清洁费1426元（83.39平方米×每月0.9元／平方米×19个月），符合合同约定，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项、第九十八条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、终止原告南丰国安投资发展有限公司与被告李明海在2014年4月10日签订的《店面出租合同》及其补充协议；
二、被告李明海于本判决生效后十日内归还原告位于南丰国安风情街6#113、114店面；
三、被告李明海于本判决生效后十日内支付原告南丰国安投资发展有限公司租金44363元、卫生清洁费1426元，合计45789元；
四、驳回原告南丰国安投资发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1192元，减半收取计596元，由被告李明海负担396元，原告南丰国安投资发展有限公司负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
审判员 刘炳吉
二〇一七年三月九日
书记员 尹志芸