重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初7723号
原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），统一社会信用代码91500105709386748F。
代表人：张旻，行长。
委托诉讼代理人：唐偌涵，重庆康实律师事务所律师。
被告：杨涛，男，1972年3月6日出生，汉族，住重庆市涪陵区。
被告：范丽，女，1974年9月22日出生，汉族，住重庆市渝北区。
告兴业银行股份有限公司重庆分行（下称兴业银行重庆分行）与被告杨涛、范丽金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人唐偌涵到庭参加诉讼，被告杨涛、范丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.被告杨涛、范丽立即返还原告借款本金303647.95元、利息15597.90元、罚息及复利（截至2016年3月29日计算为900.34元；自2016年3月30日起至付清之日止，罚息以尚欠借款本金为基数，复利以未支付利息为基数，均按照合同约定利率标准上浮50%为标准计算）；2.被告杨涛、范丽支付原告律师服务费4000元；3.判令原告对被告杨涛所有位于重庆市渝北区华园路一巷X号X幢（原X幢）X-X号房屋拍卖、变卖等方式变现后所得价款享有优先受偿权。事实及理由：2010年3月25日，原告与杨涛签订《个人综合消费借款合同》，约定向其出借款项35万元，执行年利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮20%，还款方式为等额本息还款法，并对借款期限、违约责任等进行了约定。被告范丽与杨涛系夫妻，在借款合同上作为共同债务人签字确认，承诺承担共同还款义务。杨涛以登记在其个人名下位于重庆市渝北区华园路一巷X号X幢（原X幢）X-X号的房屋作为担保，并办理了抵押登记。前述合同签订后，原告依约向杨涛、范丽发放借款，现杨涛、范丽未按时还本付息。兴业银行重庆分行多次催收未果，特诉至法院。
被告杨涛、范丽未作答辩。
本院经审理认定事实如下，2010年3月25日，杨涛（主债务人）、范丽（共同债务人）与兴业银行重庆分行（债权人）签订《个人综合消费借款合同》，主要约定：杨涛、范丽向兴业银行重庆分行借款35万元用于个人综合消费，借款期限为240个月，若约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为等额本息偿还法，还本付息方式采用固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；债务人不按合同约定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并要求债务人承担债权人实现债权的费用并赔偿其他损失，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全申请费、律师费等，并明确该合同为在该授信额度内所签订的其他具体借款合同的总合同；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致。同日，兴业银行重庆分行与杨涛签订《个人借款抵押合同》《重庆市房地产抵押合同》，约定以登记在杨涛名下位于重庆市渝北区华园路一巷X号X幢（原X幢）X-X号房屋作为向兴业银行重庆分行履行前述债务的担保，并办理了抵押登记。
2010年4月21日，兴业银行重庆分行向杨涛发放借款35万元。借款发放后，杨涛自2015年7月21日起未按期足额还本付息。截止2016年3月29日，杨涛尚欠兴业银行重庆分行借款本金303647.95元，欠付利息15597.90元，罚息和复利900.34元。兴业银行重庆分行催收未果，遂诉至本院。因杨涛、范丽下落不明，我院于2016年8月22日向其公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼文书。
另查明，兴业银行重庆分行为实现本案债权支付重庆康实律师事务所律师服务费4000元。
上述事实，有申请表、《个人购房抵押（保证）借款合同》《个人借款抵押合同》《重庆市房地产抵押合同》《房地产权证》借款借据、贷款还款明细账、个人贷款催款通知书、《委托代理合同》、律师费发票、支付凭证等书面材料以及当事人的当庭陈述予以佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，杨涛、范丽与兴业银行重庆分行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方之间的借款关系依法成立，双方均应按照合同约定履行义务。兴业银行重庆分行按约发放借款后，杨涛、范丽未按时还本付息，构成违约，兴业银行重庆分行有权宣布借款提前到期。因兴业银行重庆分行未向杨涛、范丽发送借款提前到期通知，故提前到期的时间以本院公告送达起诉状副本之日起计算。借款提前到期后，兴业银行重庆分行有权要求杨涛、范丽返还全部尚欠借款本金303647.95元。对兴业银行重庆分行要求杨涛、范丽支付利息、罚息、复利的诉讼请求。因兴业银行重庆分行未于2016年3月29日向杨涛、范丽通知借款提前到期，故其主张自2016年3月30日起至2016年8月22日期间对全部欠款本金按照罚息利率计收罚息并无依据，在该期间仍应当按照借款约定利率为标准，以已到期欠付本金为基数计算利息。兴业银行重庆分行关于利息、罚息、复利的其他主张符合法律规定和合同约定，本院予以支持。兴业银行重庆分行要求杨涛、范丽支付其为实现债权而支付律师服务费4000元，符合合同约定，本院予以支持。杨涛与兴业银行重庆分行签订的《个人借款抵押合同》《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，并依法办理抵押登记，兴业银行重庆分行签依法对杨涛提供抵押担保的房屋享有抵押权。兴业银行重庆分行要求对杨涛提供抵押担保的位于重庆市渝北区华园路一巷X号X幢（原X幢）X-X号房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨涛、范丽于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金303647.95元；
二、被告杨涛、范丽于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行利息（截至2016年3月29日计算为15597.90元，自2016年3月30日起至2016年8月22日，以欠付借款本金303647.95元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮20%计算）；
三、被告杨涛、范丽于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行罚息、复利（截至2016年3月29日计算为900.34元；自2016年3月30日起至付清之日止，罚息以已到期欠付借款本金为基数，复利以应付未付利息为基数，均按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算）；
四、被告杨涛、范丽于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行为实现债权而支付的律师费4000元。
五、如被告杨涛未按时履行上述债务，原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权对杨涛用以抵押的位于重庆市渝北区华园路一巷X号X幢（原X幢）X-X号房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
六、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6162元、公告费60元，合计6222元，由被告杨涛、范丽负担。此款已由原告兴业银行股份有限公司重庆分行交纳，被告杨涛、范丽于本判决生效之日起十日内直接支付给原告兴业银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 何 欣
代理审判员 邹 涛
人民陪审员 刘成均
二〇一六年十月三十日
书 记 员 熊 进