河南省唐河县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1328民初496号
原告：刘长钦，男，1968年1月21日生，住河南省唐河县。
委托代理人：李志恒，河南恒阳律师事务所律师。
被告：白克栓，男，汉族，1959年1月4日生，住河南省唐河县。
被告：张大明，女，汉族，1959年9月14日，住河南省唐河县。系被告白克栓妻子。
原告刘长钦与被告白克栓、张大明为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘长钦及其委托代理人李志恒到庭参加诉讼，被告白克栓、张大明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘长钦向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告白克栓、张大明返还原告转让费70000元。2、诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年2月8日，经原、被告协商，被告白克栓、张大明将被告租用河南省唐河县新华书店有限公司（以下简称唐河县新华书店）的位于312国道与唐枣路交叉口东南角门面房二间转租给原告，原告交给被告转让费70000元。因唐河县新华书店不认可原告为承租人将原告起诉至唐河县人民法院，唐河县新华书店收回上述房屋，致使原告收到经济损失。综上，由于原出租人唐河县新华书店不认可原、被告的转租关系，导致原、被告转租无效，因此，按照《中华人民共和国合同法》规定，被告应返还原告转让费70000元，为维护原告权益，特诉至人民法院。
被告白克栓、刘长钦未提供答辩。
原告刘长钦向本院提供了以下证据：第一组证据：身份证。以证明原告身份。第二组证据：（1）起诉状、传票、应诉通知书、举证通知书；（2）2015年6月10日唐河县新华书店通知；（3）2015年7月14日唐河县新华书店通知。以证明：（1）房屋所有权人唐河县新华书店不同意被告白克栓、张大明将唐河县新华书店房屋转租给原告；（2）2015年唐河县新华书店起诉本案原告刘长钦，刘长钦将受让租赁房屋交还给出租人唐河县新华书店的事实；（3）被告白克栓、张大明转让给原告房屋无效及不能履行的事实。第三组证据：2014年2月8日被告张大明出具的凭据1张。以证明被告张大明、白克栓收取原告刘长钦转让费7万元及货款18万元的事实。第四组证据：证人买某、白某出庭作证。以证明：（1）原告刘长钦借证人5万元租赁唐河县新华书店门面房经营烟酒门市部生意；（2）货款是18万元，转让费是7万元；（3）原告刘长钦经营烟酒门市部一年，唐河县新华书店将房屋收回。
法庭出示了从本院档案室复印的（2015）唐民一初字第1970号卷宗材料及2017年8月23日昝岗乡苏店村委证明（以下简称法庭调取材料）。
经质证，对证人买某、白某证言及法庭调取材料，原告刘长钦无异议。
合议庭评议认为，原告刘长钦提供的上述证据以及法庭调取材料，能够形成证据链条，证明了本案相关事实，故确认为有效证据。被告白克栓、张大明经本院公告送达未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，不影响对上述证据的认定。
依据原告陈述及有效证据，合议庭确认以下案件事实：
2014年5月1日，唐河县新华书店（甲方）与被告白克栓（乙方）签订《房屋租赁协议》，甲方将位于唐河县城××国道与××交叉口东南角甲方所有的门面房二间租赁给乙方，双方约定租期一年（2014年5月1日至2015年5月1日），一年租金为26000元。《房屋租赁协议》第三条载明：“乙方在租赁期间，如甲方因公司要求收回自用此门面房，甲方须提前30天告知乙方，乙方必须无条件退回房屋，甲方退回剩余房租。合同到期后，如甲方还需向外出租，须先告知乙方。”《房屋租赁协议》签订后，被告白克栓、张大明未经唐河县新华书店同意将该二间门面房转租给了原告刘长钦，原告刘长钦给付被告白克栓、张大明转让费70000元、货款180000元。原告白长钦在唐河县新华书店的上述二间门面房经营副食品生意。唐河县新华书店与被告白克栓签订的《房屋租赁协议》到期后，唐河县新华书店于2015年6月10日、2015年7月14日书面通知被告白克栓交回二间门面房；唐河县新华书店并多次告知原告刘长钦将二间门面房交给唐河县新华书店，原告刘长钦拒绝将二间门面房交给唐河县新华书店。2015年8月3日，唐河县新华书店诉至本院，请求依法判决刘长钦搬出位于312国道与唐枣路交叉口东南角唐河县新华书店所有的2间门面房并交付拖欠租金。
2015年12月7日，本院作出（2015）唐民一初字第1970号民事调解书，唐河县新华书店与刘长钦自愿达成如下协议：一、被告刘长钦于2016年3月8日前把租赁原告的位于唐河县城××国道与××交叉口东南角的二间门面房交付给原告。原告不再向被告追要2015年5月1日至2016年3月8日之间的房租费用。二、如被告逾期不能按时把门面房交付给原告，被告应自2015年5月1日起至该门面房交付给原告之日止，按月租金2166元计付至交房之日止。三、以上两清，今后双方互无争执。
原告刘长钦已按协议于2016年3月8日之前将2间门面房交给唐河县新华书店。
2016年1月19日，原告刘长钦诉至本院，请求依法判令被告白克栓、张大明返还原告70000元转让费。2016年12月29日，因被告白克栓、张大明下落不明，原告刘长钦向本院提出撤诉申请。2016年12月29日，本院作出（2016）豫1328民初244号民事裁定书，裁定如下：准许原告刘长钦撤诉。
2017年1月18日，原告刘长钦诉至本院。
本院于2017年9月17日在《人民法院报》刊登公告，依法向被告白克栓、张大明公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，限被告白克栓、张大明于公告之日起10日内到本院应诉。公告期满后，被告白克栓、张大明仍未出现。
本院认为，被告白克栓与唐河县新华书店签订《房屋租赁协议》，唐河县新华书店是出租人，被告白克栓是承租人，唐河县新华书店与被告白克栓之间房屋租赁合同依法成立。承租人被告白克栓未经出租人唐河县新华书店同意，将出租人唐河县新华书店所有的2间门面房转租给原告刘长钦，违反了《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，被告白克栓与原告刘长钦之间的转租合同无效。2015年，唐河县新华书店多次通知被告白克栓及原告刘长钦将二间门面房交给唐河县新华书店，但遭被告白克栓及原告刘长钦拒绝，被告白克栓及原告刘长钦均存在过错。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，被告白克栓与原告刘长钦之间的转租合同无效后，被告白克栓应当赔偿原告刘长钦因此所受到的损失。结合被告白克栓及原告刘长钦均有过错、原告刘长钦实际在上述2间门面房经营副食品生意1年多、唐河县新华书店起诉刘长钦数月后双方达成协议等情形，被告白克栓、张大明返还原告刘长钦转让费4万元，较为适宜。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下：
一、判决生效后十日内，被告白克栓、张大明返还原告刘长钦转让费40000元。
二、驳回原告刘长钦其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，原告刘长钦负担550元，被告白克栓、张大明负担1000元。公告费560元，由被告白克栓、张大明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 徐 磊
审 判 员 孟 晓
人民陪审员 谢卫征
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 杨正楠