山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）滨民三初字第359号
原告中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行。
代表人黄卫，该支行行长。
委托代理人韩晓峰，山东齐英律师事务所律师。
被告王绍娟，女，1964年5月29日出生，汉族，居民。
被告王美玲，女，1987年8月10日出生，满族，居民。与被告王绍娟系母女关系。
被告李怡，女，1982年5月22日出生，汉族，居民。
委托代理人耿延滨，山东英天律师事务所律师。
被告李金亭，男，1933年12月17日出生，汉族，居民。
委托代理人耿延滨，山东英天律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行（以下简称工行黄河二路支行）与被告王绍娟、王美玲、李怡、李金亭金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月16日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行黄河二路支行委托代理人韩晓峰、被告王绍娟、被告李怡及李金亭委托代理人耿延滨到庭参加了诉讼，被告王美玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案在审理过程中，经本院院长批准，延长审限六个月。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行诉称，2010年11月15日，原告与李建华（已因病去世）、被告王绍娟签订《个人借款担保合同》等文件，约定被告李建华、王绍娟共同向原告贷款80000元用于房屋装修，并以住房一套作抵押，办理了抵押登记；该合同约定了利息及违约罚息等的计算方式；借款期限为60个月；发生纠纷向贷款人所在地人民法院提起诉讼等内容。原告已经依据约定履行了全部合同义务，但在借款人李建华去世后，借款人王绍娟拒不履行还款义务，李建华的继承人在继承遗产范围内也拒不履行还款义务。截止目前，虽经原告多次催要，但各被告至今仍未能按期清偿全部本金和利息，严重违反了合同约定，为维护原告合法权益，请求法院判决：1、解除原告与被告王绍娟之间的借款合同关系；2、被告王绍娟偿还原告借款本金67221元、利息9581元，共计76802元；3、被告王美玲、李怡、李金亭在继承李建华遗产范围内承担连带清偿责任。
诉讼过程中，原告以借款本金计算有误为由变更诉讼请求，要求被告偿还借款本金66021.02元，利息及逾期利息9581元，共计75602.02元，并要求法院判决原告对李建华及王绍娟设立抵押的房产优先受偿。
被告王绍娟辩称，原告所诉借款属实，同意还款，请求法院依法裁决。王绍娟与李建华系夫妻关系，王美玲系王绍娟与前夫所生育的女儿，系李建华的继女。
被告王美玲未提出答辩。
被告李怡、李金亭辩称，1、被告李怡系李建华女儿，被告李金亭系李建华父亲。被告李怡、李金亭与原告间不存在任何借款合同关系，根据合同相对性原则，李怡、李金亭不是本案适格诉讼主体；2、原告要求被告李怡、李金亭在继承遗产的范围内承担连带清偿责任于法无据。依据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务应以其实际继承遗产的价值为限。被告李怡、李金亭依法仅在其实际继承遗产价值范围内承担责任，而非原告所主张的承担连带清偿责任。同时，被告李金亭现年81岁，年老体弱多病，已完全丧失劳动能力。由于李建华在生前对其承担主要赡养义务，而李建华去世后，被告李金亭基本丧失生活来源，依据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国共和国继承法﹥若干问题的意见》第六十一条之规定，继承人中有缺乏劳动能力又没有生活来源的人，即使遗产不足以清偿债务，也为其保留适当遗产，然后再按《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定清偿债务。即使遗产不足清偿债务，也应当为其保留适当遗产份额；3、本案借款应当由抵押财产优先清偿。
经审理查明，李建华生前与被告王绍娟系夫妻关系，双方于2002年9月10日登记结婚。2010年11月15日，原告与李建华、王绍娟签订个人借款担保合同，约定李建华向原告借款80000元，被告王绍娟系共同借款人，借款期限为60个月，实际放款日与到期日及借款利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），如借款人未完全、适当的遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，以及借款人死亡，其继承人或财产代管人拒绝代借款人履行合同义务时，贷款人有权解除合同，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同日，原告与李建华、王绍娟签订房地产抵押契约，约定以登记在李建华名下的房产一套（房产证号为：滨州市房权证市属字第A-010**）为借款设立抵押，并办理了抵押登记。2010年11月26日，原告将80000元借款转入李建华个人银行账户，借款凭证上记载的借款年利率为6.556%，借款逾期利率为年利率8.5228%，借款期限自2010年11月26日至2015年11月26日。借款发生后，李建华与王绍娟在2010年12月26日至2011年11月26日期间共向原告偿还了借款本金13978.98元，利息4829.70元，共计18808.68元，此后未再还款。
另查明，李建华于2011年9月29日因病去世，其第一顺序继承人包括：配偶王绍娟、父亲李金亭、生女李怡、继女王美玲。
上述事实，有原告提交的个人借款担保合同、房地产抵押契约、借款凭证、还款明细表、李建华与王绍娟结婚证、抵押房产他项权利证等及原被告陈述在案为凭，经本院审查，对证据来源的真实性及证明效力予以确认。
本院认为，原告与李建华、王绍娟签订的个人借款担保合同系当事人的真实意思表示，合法有效，借贷双方作为合同当事人，均应自觉履行所做出的相关承诺，否则构成违约。借款人在享受到原告提供的相关金融服务后，应当根据双方约定按期归还借款本息。李建华、王绍娟未按期还款的行为构成违约，原告按照合同约定要求解除合同并提前收回借款本息的诉讼请求依法应予支持，被告王绍娟作为共同借款人，应向原告承担还款责任，因原告主张的利息数额未超出双方约定，故对原告的利息请求本院予以支持。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，被告王美玲、李怡、李金亭应在继承李建华遗产实际价值范围内清偿被告李建华的债务。此外，因原告对李建华、王绍娟设立抵押的房产享有优先受偿权，如四被告债务人不履行到期债务，原告有权对抵押物优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行与李建华、被告王绍娟签订的个人借款担保合同；
被告王绍娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行借款本金66021.02元、利息及逾期利息9581元，共计75602.02元；
被告王美玲、李怡、李金亭在继承李建华的遗产范围内对以上债务承担清偿责任；
如被告王绍娟、王美玲、李怡、李金亭未按本判决指定的期限履行债务，则原告中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行有权对享有抵押权的房产一套（房屋产权证号：A-010**）折价或者以拍卖、变卖该房产的价值优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1720元，诉讼保全费788元，共计2508元，由原告中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行负担28元，被告王绍娟、王美玲、李怡、李金亭负担2480元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 吕建军
人民陪审员 张爱芬
人民陪审员 宣良训
二〇一四年二月二十五日
书 记 员 董汝汝