北京市门头沟区人民法院
民事判决书
（2017）京0109民初54号
原告：杨某，女，1985年3月6日出生。
委托诉讼代理人：鲁博鹏，北京证金律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马龙，陕西三边律师事务所律师。
被告：何某1，男，1957年11月2日出生。
被告：王某，女，1959年2月13日出生。
被告：何某2，男，1994年6月27日出生。
被告：何某3，男，1984年10月13日出生。
四被告的委托诉讼代理人：王汉民，北京乾同律师事务所律师。
被告：何某4，女，1948年2月19日出生。
原告杨某与被告何某1、王某、何某2、何某3、何某4分家析产纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托诉讼代理人鲁博鹏，被告王某及被告何某1、王某、何某2、何某3的委托诉讼代理人王汉民，被告何某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某向本院提出诉讼请求：依法分割北京市门头沟区×××15号院（简称15号院）的腾退补偿安置利益，判令五被告向原告支付使用杨某优惠购房指标折价款及周转费、冬暖补助费，共计711
650元。事实和理由：我与何某3曾系夫妻，2016年6月双方离婚。2010年12月20日，何某3之父何某1就15号院签订《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议（原西六环被拆迁户补偿安置协议）》，取得包括周转费和冬暖补助费在内的补偿款2
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160元及三套安置房。现安置房均已交付，杨某作为被认定人口，享有45平方米的安置房购房指标。杨某与何某3离婚时，未就15号院拆迁利益进行分割。故我诉至法院，请求判如所请。
被告何某1、王某、何某2、何某3辩称：我方不同意杨某的诉讼请求。1、15号院是何某1、王某夫妻建造的，相应的拆迁利益应当归于何某1和王某，因此原告的诉讼请求无任何依据，并且杨某之前就涉案安置房起诉要求确认居住权也已经被法院驳回；2、原告要求周转费等，没有事实依据。2010年15号院签订补偿腾退协议后，周转费和供暖费确已经给付何某1，何某1在此租房期间杨某、何某3等与之共同居住，因此周转费和冬季取暖费已经实际支出。
被告何某4辩称：不同意原告的诉讼请求，我与本案不存在关联关系。首先，15号院的拆迁过程中，确实使用了杨某的45
平方米优惠购房指标，但是安置房下来后杨某与何某3已经实际居住，该指标已经使用完毕，之后杨某与何某3离婚，其与15号院拆迁安置利益已不存在任何关系；其次，安置房系以何某1名义出资购买，与杨某无关；最后，拆迁之后，杨某和何某1等共同租房居住，拆迁补助和冬暖补助实际已经使用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
双方对以下事实无争议：
何某5与佟某1系夫妻，生有何某1和何某4两名子女，何某5于2001年1月6日死亡，佟某1于2016年1月31日死亡。何某1和王某系夫妻关系，生有何某3、何某2两名子女。何某3和杨某原系夫妻关系，二人于2010年12月15日登记结婚，于2016年6月经法院判决离婚。
15号院内房屋原为佟某1、何某5所有，何某1结婚后，佟某1夫妇允许何某1在15号院内再建房居住。2010年12月20日，何某1就15号院房屋签订房屋腾退补偿安置协议，约定：被认定占地面积318.86平方米，被认定房屋补偿建筑面积为268.86平方米，认定人口为6人，分别为何某1、王某、佟某1、何某2、何某3、杨某。依照涉诉房屋的拆迁政策，定向安置房按征收人认定人口每人45平方米作为安置面积已“应选面积”为270平方米作为选择定向房屋安置，被腾退人可以在北京市门头沟区定向安置房“曹各庄”地块，购买一居室一套，三居室二套。由于因“定向安置房屋”面积户型限制的原因，所购安置房总面积可按户型最小面积调整后的“实际选房面积”为275平方米。何某1购买安置房275平方米，其中三居室二套，面积为220平方米；一居室一套，面积为55平方米；获得了定向安置房补偿费用1
374 412元，各种拆迁奖励及补助费1 044 169元，周转费72
000元（按认定人口每人每月500元），冬季补助费4800元（按认定人口每人每年400元），期房补助费265 000元，上述款项均由何某1领取。
同时，何某1与北京国信嘉业房地产开发有限公司签订北京市定向安置房购房协议，约定15号房屋全部拆除后，何某1购买安置房3套（其中包括一套一居室），购房款共计1
237 500元（其中一套一居室的购房款为247
500元），该款已经由何某1支付，剩余款项在何某1处。现三套安置房均已于2014年由何某1办理交付手续，但尚未取得所有权证书。
2011年，佟某1、何某4就15号院拆迁利益分割问题以析产继承纠纷为由起诉何某1。该案中，何某1表示同意在安置房落实后给佟某1一套一居室。法院经审理后认为“15号的房屋中，包含何某1所有的部分及佟某1与何某5共有的部分，该处房屋被拆除后，所得利益为三人相应取得。因何某5已经死亡，故其应有的房屋拆迁利益由其法定继承人佟某1、何某1、何某4等额继承。”故（2011）门民初字第2518号民事判决书判决何某1给付佟某1、何某4房屋拆迁补偿款共计二十万二千六百一十四元六角。后何某1对该判决不服上诉至北京市第一中级人民法院，该院经审理后作出2012年一中民终字第00556号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现该判决已生效。该案中，因安置房尚未交付，故该案并未处理安置房问题。
2015年2月，杨某起诉何某1、王某、何某3、何某2、佟某1，要求确认其对于15号院三套安置房所有权享有百分之五十份额。该案审理过程中，双方均认可杨某与何某3在婚姻存续期间未在15号院内建房。该案经审理认为：经法院生效判决确认，15号院由佟某1、何某1、何某4继承，并依法取得相应份额。同时杨某和何某3在婚姻存续期间亦未在15号院中建房，且15号院的被腾退人系何某1，根据腾退补偿政策，安置房系腾退人向房屋产权人提供的房屋补偿。故杨某以其系认定人口为由要求确认在安置房中享有共有权的诉讼请求，没有事实和法律依据，对此本院不予支持。该案作出（2015）门民初字第1210号民事判决书判决驳回原告杨某的诉讼请求。
依据《门头沟区永定镇城市建设房屋腾退补偿安置办法》及《门头沟区永定镇城市建设房屋腾退补偿安置办法实施细则》规定：腾退人必须按照本《办法》的有关规定，对被腾退人房屋给予补偿，并对符合规定的户籍人口予以安置。住宅房屋腾退补偿安置采用货币补偿和定向房屋安置相结合方式。被认定房屋面积的补偿由原房屋面积中实际购买定向安置房面积补偿和剩余房屋面积补偿两部分组成。被认定房屋面积小于购买定向安置房面积的，按认定房屋面积进行补偿。其中，定向房屋安置方式补偿按实际购买定向安置房面积数对原房屋进行补偿。定向房屋安置方式补偿费=（基准地价1080元/平方米×容积率修正系数K+基准房价600元/平方米+城市建设腾退补助费3000元/平方米）×原房屋面积中实际购买定向安置房面积数+房屋重置成新价+其他奖励及补助。剩余房屋面积为认定房屋面积-
实际购买定向安置房面积。剩余房屋面积大于零时，对剩余房屋面积按照完全货币补偿方式进行补偿。剩余房屋面积腾退评估补偿价款＝{［（基准价格×容积率修正系数K+剩余补偿房屋面积重置成新价）×因素修正系数］+新商品房价补贴}×剩余房屋面积+房屋设备、装修及附属物价格。定向安置房安置标准，采用按人口安置方式计算，安置房按腾退人认定人口每人45平方米安置购买。被腾退人购买定向安置房面积因户型的限制，所购安置房总面积可按户型进行最小面积调整。对于一次性预缴全部购房款的被腾退人，根据选购户型，给予两居室8万元，三居室10.5万元的一次性补助费。周转补助费按照认定人口为每人每月500元，一次性支付二年；冬季取暖费按照认定人口为每人每年400元补助。
本案审理过程中，被告主张15号院内房屋拆除后，杨某与何某3跟随何某1、王某、佟某1共同租房居住，且杨某已拿走了1.2万元的房租费。杨某对此不予认可，主张其与何某3结婚时15号院已经拆迁，其与何某3跟随何某3父母在外租房居住至2014年安置房交付。安置房交付后其与何某3居住在其中一套安置房中，何某1、王某从未给付过其房租。对于何某1和佟某1、何某4之间的协议情况其不清楚。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。何某1签订的腾退补偿安置协议中认定人口包括杨某。依据相关拆迁政策，何佳佳享有45平方米的优惠购房指标，何某1取得安置房使用了杨某该优惠购房指标，故杨某要求该购房指标经济补偿的诉讼请求，法院予以支持。15号院系由何某1签订的腾退安置补偿协议，并由何某1取得了相应补偿款，虽何某1主张，其与佟某1之间关于其中一居室安置房的归属已达成协议，但杨某对此不知情，故杨某因作为被认定人口享有的利益应由何某1向杨某返还。需要指出，根据房屋拆迁政策，有45平方米优惠购房指标，并不当然即具有购买安置房的资格，杨某取得补偿并不是基于对安置房享有物权，而是基于其享有的相关拆迁优惠政策的经济价值，故补偿数额不应按照房屋市场价值计算。具体数额法院将结合房屋权属情况以及政策规定等因素综合考虑。
15号院被拆迁后，杨某与何某1等人共同租房居住，直至2014年回迁至安置房居住，故周转费和冬暖补助杨某已经实际享有，对于杨某该部分利益的诉讼请求，本院不予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、何某1于本判决生效之日起七日内给付杨某经济补偿二十一万元。
二、驳回杨某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千四百五十八元，由杨某负担三千八百七十五元，已交纳；由何某1负担一千五百八十三元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 员 田 裴
二○一七年三月二十九日
书 记 员 王英俊