贵州省桐梓县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0322民初2909号
原告贵州森航房地产开发有限公司，住所地桐梓县海校街道溱农路龙祥苑。
法定代表人何文德，总经理。
委托诉讼代理人张绍明，贵州名城（桐梓）律师事务所律师。
被告杨建华，住桐梓县。
委托诉讼代理人王学宜，住贵阳市南明区。
原告贵州森航房地产开发有限公司诉被告杨建华房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院作出（2015）桐法民初字第3789号民事判决，被告杨建华不服提出上诉，遵义市中级人民法院作出（2016）黔03民终1474号民事裁定，撤销（2015）桐法民初字第3789号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告贵州森航房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张绍明、被告杨建华及其委托诉讼代理人王学宜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月12日，原被告签订《桐梓县旧城改造和平路、文笔路北部城区房屋拆迁安置协议书》，协议约定被告将位于桐梓县和平路97.82㎡的旧房交给原告进行拆迁安置，还房时间为2015年3月12日，被告安置还房128.53㎡，超原住房30.71㎡，被告应向原告补差房款97013元。2015年7月6日，原告通知被告前来办理接房手续，被告拒不交付相关费用及房屋补差款，未经原告同意强行搬入该房。为此，诉请判决被告立即支付原告房屋补差款97013元、房产交易手续费92元、勘丈费175元、工本费130元、水户费1500元、电户费520元、维修基金5784元、垃圾清运费643元、前期一年物业管理费1542元、装修押金2000元，以上总合计109399元，减去原告自愿支付被告3个月24天的过渡费2606元，被告应支付原告106793元；诉讼费由被告承担。
被告辩称：2008年初，被告未接到任何书面通知，原告将被告92.73㎡的住房强行拆除。拆除时未通知原告到场，当时屋内还有三开立柜、橱柜、储粮柜、床铺、被子、床单、桌子、凳子、生活家电、洗衣机、微波炉、衣物及其他生活用具，屋内物资价值约37000元，全部淹没在废墟中，辛苦积累的财产付诸东流。协议书违法，各项条文是原告单方拟定打印好，签字的时候原告工作人员遮住协议条文，只露出签字的位置并用胁迫的语言催逼签字。原告要求被告先在承诺书（2014年5月15日）上签字后才能拿到协议（2014年5月12日）。承诺书是原告单方拟定打印好后，未经被告审核就迫使签字。当时拆迁安置优惠价是916元/㎡，原告却按市场价3159元/㎡计算，多出的68882元被告不认可。原告诉请的其他费用在协议书中没有说明。过渡费计算错误，应为2008年10月6日-2011年10月6日计36月×3元/㎡×92.73㎡=10014.84元，2011年10月6日-2015年10月6日计50月×11元/㎡×92.73㎡=51001.5元，拆迁补偿10014.84+51001.5=61016.34元，财产损失37000元，共计98016.34元。
经审理查明：2014年5月12日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《桐梓县旧城改造和平路、文笔路北部城区房屋拆迁安置协议书》。该协议第一条拆迁房屋建筑和结构类型及补差标准第（二）项旧房类型及补差标准中载明旧房为砖混成套房，用途是住宅，建筑面积97.82㎡，超面积30.71㎡，补偿款是97013元；第（四）项拆迁安置临时过渡费及搬家费中载明补偿标准分别是住宅临时过渡费7元/㎡×14月、住宅搬家补偿费10元/㎡、误工补偿费80元×3天、电视户头迁移费150元/户、水户头迁移费150元/户，备注栏注明搬家补偿费、误工补偿费、电视户头迁移费、水户头迁移费一次性补偿；第（五）项安置房屋位置及建筑面积载明住房安置在十三小区五栋A栋楼4楼A型A-3室，建筑面积128.53㎡；第（六）项安置房差价款结算载明应补甲方97013元。该协议第二条安置过渡费和结算的有关规定说明载明甲方安置换房前的过渡期不超过18个月，临时过渡补助费从乙方签订房屋拆迁安置协议当月当日开始计算，至还房通告当月当日止；乙方在本协议签订之日起三日内搬出拆迁房屋并将拟拆迁房交付给甲方，交付时乙方必须保持拟拆迁房、附属物、构筑物等固定设施的完整与完好，以及提供该房屋产权、水、电灯有效证照，经甲方验收认可后，由甲方一次性付给乙方过渡期补偿费，乙方如不领取，可抵入还房补差款中；还房时间是2015年3月12日。2015年5月，被告作为承诺人出具承诺书，承诺书中载明拆迁户杨建华、宾琼系夫妻，经多次与和平路三期工程项目处和贵州森航集团房地产开发有限公司（下属龙乡苑公司）反映因拆迁未解决的遗留问题（一是还住房一套，二是门面一间50㎡，三是过渡费20万元）；现已与和平路三期工程项目管理处、森航公司达成一致意见，同意解决住房一套128.53㎡（超原住房30.71㎡，超面积部分按优惠价补差价）；为此，拆迁户杨建华、宾琼郑重承诺对后两个问题不再向和平路三期工程项目管理处和森航公司提出任何诉求。庭审中，被告陈述该承诺书是2015年5月15日出具。2015年7月6日，被告搬入还房。房屋拆迁安置过程中，被告杨建华与案外人对拆迁安置房屋曾有争议。
上述事实，有原被告的陈述及房屋拆迁补偿安置协议书、承诺书、（2008）桐民初字第900号民事判决书等在卷佐证，经庭审质证，足以认定。
本院认为：原被告于2014年5月12日签订的《桐梓县旧城改造和平路、文笔路北部城区房屋拆迁安置协议书》，未违反法律法规强制性规定，合法有效，被告应根据协议约定支付房屋补偿款97013元。被告辩称房屋拆迁安置协议不是其真实意思表示，但未提供证据予以证明，故对其辩称的理由不予支持。被告辩称承诺书系受胁迫签订，虽提供了证人文某某的证言，但文某某是被告原审的诉讼代理人，文某某与被告有利害关系，且被告又无其他证据证明受胁迫的事实，故对该辩称不予支持。被告辩称房屋补偿款未按优惠价计算，根据原被告提供的证据，仅在被告出具的承诺书中提及优惠价，被告未提供其他证据证明原被告双方是否就优惠价有约定以及如何约定，故对其辩称的理由不予支持。对被告辩称的37000元财产损失，不属于本合同纠纷案件受理范围，在本案中不作处理。对原告请求被告支付的房产交易手续费92元、勘丈费175元、工本费130元、水户费1500元、电户费520元、维修基金5784元、垃圾清运费643元、前期一年物业管理费1542元、装修押金2000元，因原告未提供证据证明前述费用是否实际产生，故对前述请求不予支持。根据原被告签订的房屋拆迁安置协议的约定，原告应支付2014年5月12日至2015年7月6日的住宅临时过渡费7元/㎡×14月×97.82㎡=9586.36元，住宅搬家补偿费10元/㎡×97.82㎡=978.2元，误工补偿费80元×3天=240元，电视户头迁移费150元，水户头迁移费150元，共计11104.56元。因原告未提供证据证明11104.56元已支付给被告，根据原被告在房屋拆迁安置协议中的约定，该款应抵入还房补差款，即被告应支付85908.44元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杨建华于本判决生效之日起十日内向原告贵州森航房地产开发有限公司支付85908.44元；
二、驳回原告贵州森航房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1217元，由原告贵州森航房地产开发有限公司负担237元，由被告杨建华负担980元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审 判 长 彭 兰 娟
审 判 员 姚 宏 图
人民陪审员 王 六 伦
二〇一六年十一月八日
书 记 员 付姣（代）