本溪满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）本县民初字第01984号
原告本溪满族自治县农村信用合作联社,住所地：本溪满族自治县。
法定代表人陈岩，系经理。
委托代理人赵航，系辽宁青联律师事务所律师。
委托代理人代国洋，系本溪满族自治县农村信用合作联社员工。
被告李庆林，男，1966年2月17日出生，满族，系本溪金恒曲轴厂厂长，辽宁省本溪满族自治县人，现住本溪满族自治县。
委托代理人林松，系辽宁华义律师事务所律师。
被告宋小慧，女，1965年5月14日出生，汉族，辽宁省本溪满族自治县人，现住本溪满族自治县。
原告本溪满族自治县农村信用合作联社（以下简称信用社）诉被告李庆林、宋小慧借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭。原告本溪满族自治县农村信用合作联社委托代理人赵航、被告李庆林委托代理人林松到庭参加了诉讼，被告宋小慧经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告信用社诉称：原告下属的繁荣信用社向被告李庆林、宋小慧发放贷款24万元，贷款合同约定期限2012年7月30日至2013年7月27日，合同约期利率为月利率9.3‰，逾期利率为从逾期之日起按日利率万分之4.6计收利息，本溪华冶洗煤厂、李庆林、宋小慧以自有房屋作为此笔贷款的抵押物，并办理了有效的房屋抵押登记手续。贷款到期后，经繁荣信用社多次催收，被告李庆林、宋小慧无法偿还所欠繁荣信用社的贷款本金及利息，故原告诉至贵院，请求法院判令被告李庆林、宋小慧立即偿还贷款本金24万元及至还清贷款之日的全部利息；原告对本溪华冶洗煤厂、李庆林、宋小慧提供的抵押房屋行使优先受偿权；被告承担本案全部诉讼及其他费用。
被告李庆林辩称：借款合同字迹是被告本人签字及盖章，借款及抵押担保属实，但是借款时间已经很长了。
被告宋小慧未到庭进行答辩。
经审理查明：2012年7月30日，被告李庆林与原告信用社签订《借款合同》，约定：李庆林向原告借款24万元，贷款期限为2012年7月30日至2013年7月27日，约期利率为月利率9.3‰，期限12个月，逾期利率为从逾期之日起按日利率万分之4.6计收利息，本溪华冶洗煤厂以其厂房，并办理了有效的房屋抵押登记手续，房屋他项权证号为村镇字第X号。贷款到期后，经原告多次催收，被告李庆林未偿还信用社的贷款本金及利息。后李庆林于2015年3月19日签订贷款承诺书。
另查明，本溪华冶洗煤厂系个人独资企业。营业执照副本：210521004019055，投资人李庆林。成立日期2004年8月5日，所属行业烟煤开采洗煤，该公司于2012年7月9日注销营业执照。该企业在注销之前未清算。
本院确认的上述事实，有原告提供的抵押担保借款合同复印件一份、户口本复印件一份、辽宁省农村信用社借款凭证（个人）复印件一份、房产证复印件一份、村镇字X号、抵押（质押）物品清单复印件一份、抵押物拍卖协议复印件一份、贷款承诺书复印件一份及当事人陈述笔录等在卷为凭，这些材料经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告李庆林与原告本溪满族自治县农村信用合作联社签订的《借款合同》，其中借款合同是双方真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规禁止性规定，系有效合同。被告李庆林应遵循诚信原则，按照约定的期限及时偿还借款本金及利息。其到期没有履行约定的偿还借款本金、利息的义务，系违约行为，应当承担违约责任。原告请求被告宋小慧承担还款责任，因借款合同具有相对性，且借款合同无宋小慧签字，本院对此诉讼请求不予支持。依相关法律规定，本溪华冶洗煤厂被注销后，法人资格终止。应由企业投资人负责清算，被告李庆林作为本溪华冶洗煤厂的投资人，至今不履行清算义务，导致该公司现已注销，无法对外履行债务。本溪华冶洗煤厂自愿以其拥有产权的房屋为该笔借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记，根据担保法的相关规定，原告本在抵押物折抵或变现的价值额度内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《个人独资企业法》第二十六条、第二十七条、第二十八条、第二十九条、第三十条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告李庆林于本判决生效后立即偿还原告本溪满族自治县农村信用合作联社借款本金24万元及利息（按合同约定利率计算至判决确定的给付之日止）；
二、原告本溪满族自治县农村信用合作联社对抵押物品在折抵或变现的价值额度内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元，由被告李庆林负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 彭 博
人民陪审员 王 丽
人民陪审员 孙彦华
二〇一六年七月二十日
书 记 员 张小松
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效终止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《个人独资企业法》
第三十一条个人独资企业在财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人其他财产予以清偿。