嘉兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2010）浙嘉民终字第554号
上诉人（原审被告）：上海××便××司，
××楼××座。
法定代表人：时某某。
委托代理人：唐某某。
委托代理人：胡某。
被上诉人（原审原告）：嘉善县××房置业××责任公
司，住所地：嘉善县××××室。
法定代表人：张某某。
委托代理人：薛某某。
委托代理人：朱某。
上诉人上海××便××司（以下简称好德公某）因与被
上诉人嘉善县××房置业××责任公司（以下简称嘉房某司）
房屋租赁合同纠纷一案，不服嘉善县人民法院（2010）嘉善民
初字第1795号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年12月
8日受理后，依法组成合议庭，于2010年12月29日公开开庭审
理了本案。上诉人好德公某及其代理人唐某某、胡某，被上诉
人嘉房某司委托代理人薛某某、朱某到庭参加诉讼。本案现已
审理终结。
一审法院经审理认定：2009年4月2日，嘉房某司（甲方
）与好德公某（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定好德公某向乙房某司租赁位于嘉善县××街道××桥××号商铺。
合同约定租期36个月，月租金11166.66元，年租金134000元（
含税金），房租为先付后租，租金每年一期交纳，付款日为3
月25日。甲方在收款日前十五天先向甲方甲提供有租金起止日
期的发票，乙方甲凭有效的统一税务发票付款。同时合同第七
条违约责任中约定：不能履行本合同的一方，应按国家的有关
规定承担违约责任，若乙方违约，应支付甲方违约金壹万元整
，同时乙方将房屋完好地还给甲方（可移动之设备除外）；若
甲方违约，甲方除应支付给乙方壹万元违约金外，还应赔偿乙
方相应的装修费及其他损失。2009年4月7日嘉房某司为好德公
某开具付款名称为上海××便××司，内容为（2009年4月15
日-
2010年4月14日）租金134000元的统一税务发票，同年4月14日
好德公某也向乙房某司交纳了涉案房屋租金134000元及押金50
00元共计139000元。2010年3月16日、同年3月30日及5月24日
嘉房某司三次为好德公某开具付款户名为上海××便××司，
内容为租金（2010年4月15日至2011年4月14日）134000元的统
一税务发票，好德公某均以上述三张发票抬头不符合其要求为
由拒向乙房某司交纳上述租金。2010年5月25日，嘉房某司向
好德公某发函一份，要求好德公某立即履行合同，三天内付清
所欠第二年度租金。2010年5月27日，好德公某向乙房某司回
函一份，要求好德公某开具付款人为上海××便××司嘉善亭
桥南路三分店的发票。因好德公某一直未付租金，嘉房某司遂
起诉，要求解除双方所签租赁合同，并要求好德公某按日支付租金并支付违约金，案经调解未果。
一审另查明，好德公某于2009年5月13日办理其分支甲嘉
善亭桥南路三分店的税务登记。
一审法院经审理认为：法律规定，承租人应当按照约定
的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金
的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不
支付的，出租人可以解除合同。结合本案，双方约定租金在每
年的3月25日支付，先付后租，2010年3月至5月，嘉房某司已
按合同约定先后三次向好德公某开具与2009年付款名称相同的
有效统一税务发票，好德公某均以发票抬头不符合其要求为由
拒付租金，后嘉房某司发函要求好德公某在三天内付清所欠租
金，好德公某仍未支付。现嘉房某司要求解除双方租赁合同，
符合法某某，予以支持。好德公某认为嘉房某司应以其税务登
记上的纳税人名称为抬头开具，但双方就此并未作出约定，好
德公某以此为由拒付租金缺乏依据，对其抗辩意见不予采纳。
法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人
一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承
担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双
方某同约定，好德公某应于2010年3月25日支付2010年4月15日
至2011年4月14日的租金，好德公某拖欠未付，现嘉房某司要
求好德公某支付从2010年4月15日起至腾退日止的租金，按照
每天134000元／365标准计算，符合法某某和合同约定，予以
支持。法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情
况向对方支付一定数额的违约金。结合本案，双方在租赁合同中约定违约方需支付对方违约金10000元，故嘉房某司要求好
德公某支付违约金10000元符合法某某和合同约定，予以支持
。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零
七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十
七条之规定，判决：一、解除嘉房某司与好德公某之间的房屋
租赁合同，好德公某于判决生效之日起十日内将租赁的位于嘉
善县××街道××桥××号商铺腾退归还给嘉房某司；二、好
德公某应支乙房某司从2010年4月15日起至其腾退日止的租金
（按日租金134000元／365标准计算），于判决生效后五日内
付清；三、好德公某支乙房某司违约金10000元，于判决生效
后五日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，
应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规
定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1133元（
嘉房某司已预交），减半收取566.5元，由好德公某负担。
一审判决宣告后，好德公某不服，向本院提起上诉称：
一、双方某同明某某定好德公某需凭嘉房某司统一有效的税务
发票付款，因此嘉房某司收取租金是应当履行开具发票的先行
义务。其次，合同对发票也作了“统一、有效”的限定，“有
效”的约定当然包括发票凭证能够满足财物销账、抵扣成本等
要求。好德公某在2009年5月13日即办妥了争议房屋门店的税
务登记，根据合同履行地税务机关要求，好德公某核销账目及
抵扣成本的凭证必须和税务登记名称一致，故好德公某要求嘉
房某司开具以其分支甲嘉善亭桥南路三分店为抬头的发票，合
理合法。嘉房某司提供的发票不能满足好德公某正常财务需要，不符合合同的约定，一审认为嘉房某司开具的发票具有形式
上的合法性，背离了合同约定的实质含义，一审认定事实存在
错误。二、一审适用法律错误，法律规定，先履行一方履行债
务不符合约定的，后履行一方乙拒绝其相应的履行。在嘉房某
司未能提供有效发票之前，好德公某可暂缓支付租金。综上，
请求撤销原判，并改判驳回嘉房某司的原审诉讼请求，或者将
本案发回重审。
嘉房某司在二审答辩称，好德公某未按照合同约定履行
支付租金的义务，构成违约。本案合同系与好德公某签订，支
付租金的主体为好德公某，嘉房某司以好德公某为抬头开具发
票并无不当。收取第一期租金某某房某司向好德公某开具的发
票，好德公某已经入账。此次开具的发票与第一期租金的发票
并无不同，好德公某无理退还，且在退还发票时未说明理由，
说明好德公某已无继续履行合同的诚意。
双方在二审中均未提交新的证据。
本院经审理认定的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，本案争议焦点为嘉房某司开具以好德公某为
抬头的发票是否可以成为好德公某拒付租金的理由。双方在合
同中对租金支付方式作如下约定：好德公某付款日期为3月25
日，好德公某在该期限到来前15日内向好德公某提供有租金起
止日期的发票，好德公某财务凭有效的统一税务发票付款。从
合同约定来看，嘉房某司在收取租金时应当向好德公某提供有
效的统一税务发票，至于何为“有效的统一税务发票”，双方
在合同中并未明某某定。另外，发票的抬头该如何书写，合同亦未作出约定。因此，好德公某要求将发票抬头填写为好德公
某嘉善门店，没有合同依据。本案合同系嘉房某司与好德公某
签订，租金支付主体为好德公某，而非好德公某下属的门店。
根据交易习惯，发票抬头一般填写为合同相对方。嘉房某司开
具的第一期发票抬头填写为好德公某，好德公某收取发票并按
约支付了嘉房某司租金。在交易过程中，如发票抬头需变更，
好德公某理应在第二期租金支付期限到来之前作出说明。因此
，嘉房某司将发票抬头填写为好德公某，符合交易习惯，好德
公某以发票抬头不符合要求为由拒付租金，没有依据。2010年
3月至5月，嘉房某司已按合同约定先后三次向好德公某开具税
务发票，好德公某均拒付租金，后嘉房某司发函要求好德公某
在三天内付清所欠租金，好德公某仍未支付，已构成根本性违
约，出租人嘉房某司可以解除合同，一审判决解除双方签订的
租赁合同正确，上诉人好德公某的上诉理由不能成立，其上诉
请求应当予以驳回。一审认定事实清楚，适用法律正确。依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一
）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1133元，由上海××便××司负担。
本判决为终审判决
审判长 杨 迪 虎
审判员 黄嵩审判员谭灿
二〇一一年一月十二日
书记员 阮 美 琴