河北省正定县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0123民初3394号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司正定支行,住所地正定县恒山西路106号。
法定代表人杨丽杰，系该行行长。
委托诉讼代理人康秋山，石家庄市正定天正法律服务所法律工作者。
被告祁爱国，男，1966年8月28日出生，汉族，现住正定县。
被告杨合生，男，1960年11月26日出生，汉族，现住正定县。
被告马彦敏，女，1962年5月5日出生，汉族，现住正定县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司正定县支行与被告祁爱国、杨合生、马彦敏为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司正定县支行委托诉讼代理人、被告杨合生、马彦敏到庭参加诉讼，被告祁爱国经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司正定县支行诉讼请求：一、判令被告祁爱国偿还借原告本金43.8万元及利息（截止2017年9月4日的按合同约定的利息为32512.26元，从2017年9月5日至还清本金之日止按合同约定的全部利息）
二、判令被告杨合生、马彦敏以其抵押的正定县正定镇恒州北街7-6号2单元102室房产拍卖所得价款优先受偿。三、本案诉讼费由被告承担。
事实及理由：
2011年9月25日被告祁爱国向原告提出借款申请，因购进密度板，需向原告借款，经原告核查后，2011年10月26日原告与被告祁爱国签订了《个人额度借款合同》，约定借款金额25.8万元，还款方式，等额本息。同日原告与被告杨合生签订了《个人最高额抵押合同》，被告以其个人所有的正定县产为被告祁爱国的借款提供担保。2011年11月1日原告向被告发放贷款25.8万元，期限60个月。2015年9月30日原告向被告发放贷款18万元。期限1年。贷款到期后被告未偿还本金、利息。被告的行为违反了合同约定，故依法诉至本院。
被告祁爱国经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，亦未出庭对原告提交的证据进行质证。
被告杨合生辩称：1、与被告祁爱国于2009年通过朋友介绍认识，2011年被告祁爱国多次找我说厂里资金紧张，想在原告邮政银行贷款，说用他套装门厂房做抵押我的土地局家属院单元楼房产证，再用我的房地产证在银行做担保，银行才能放款给他，当时我看他很真诚就好心答应帮他一下，给他无偿担保二年，于是他就骗取了我的房产证，以后一切手续包括填表都是他和一个邮政银行工作人员韩少杰办理的，签名时我问担保期最多二年金额是25万多对不，韩少杰说是，于是我就相信了，才在空白表上签了名。2、2016年邮政银行工作人员找我才知道祁爱国欠银行货款不还了，抵押担保协议上填的是期限为十年。根据合同法第五十二条的规定，合同应是无效。3、我住的房屋仅此一套，是我单位土地局家属楼，土地性质是国有划拨，使用期是无期限的，根据土地管理法第五十四条划拨土地使用权没有期限的规定，划拨土地使用权不得转让、出租、抵押，即不得流转，土地使用者不享有处分权，因此也就不能够进行抵押。
马彦敏辩称，我什么都不知道，杨合生让我签的字，杨合生说祁爱国有偿还能力，所以才签的。
经审理查明，被告杨合生与被告马彦敏是夫妻关系。2011年9月25日被告祁爱国因需购进密度板，资金紧张向原告提出借款申请，并填写“好借好还”个人商务贷款额度申请表，2011年10月26日原告与被告祁爱国签订了《个人额度借款合同》，约定可以循环使用的借款金额25.8万元，借款额度有效期限从2011年10月26日至2021年10月26日为止。同日原告与被告杨合生、马彦敏签订了《个人最高额抵押合同》，被告杨合生、马彦敏以其所有的正定县产为被告祁爱国的借款提供担保,并于2011年10月28日办理了正定县房他证正定镇字第××号他项权利证。庭审时，被告杨合生、马彦敏承认《个人最高额抵押合同》是其签字。2011年11月1日原告向被告发放贷款25.8万元，期限60个月，还款方式为等额本息，此笔借款截止到2017年9月4日累计归还本金232277.01元，拖欠本金25722.99元，拖欠利息2875.43元。第二笔借款2015年9月30日原告向被告祁爱国发放贷款18万元，期限一年，此笔借款截止到2017年9月4日累计归拖欠本金18万元，拖欠利息29636.83元，故原告依法诉至本院。
以上事实，原告提供了“好借好还”个人商务贷款额度申请表、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、个人贷款借据、放款单放款通知单、被告祁爱国的身份证、户口本、离婚证、营业执照的复印件、他项权证书及抵押物正定县正定镇恒州北街7-6号2单元102室房产证复印件等作为证据。
被告杨合生出示国有土地使用证，欲证明正定镇恒州北街7-6号房产土地属于划拨土地，但国有土地使用证土地用途是住宅，批准使用期限是空白，被告杨合生称此处空白就是划拨土地。原告质证认为被告杨合生出示的在国有土地使用证上未明确标注该土地使用性质属于国家划拨，不能证实该土地使用性质属于国家划拨，贷款时被告杨合生未出示该证件。
本院认为，原告与被告祁爱国签订的《个人额度借款合同》，有双方的签名或印章，证明该合同是双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效，本院予以确认。现原告要求被告祁爱国偿还拖欠贷款本金及利息，本院予以支持。被告祁爱国第一笔借款截止到2017年9月4日累计归还本金232277.01元，拖欠利息25722.99元，拖欠利息2875.43元，第二笔借款18万元截止到2017年9月4日累计拖欠本金18万元，拖欠本金29636.83元。现原告要求被告祁爱国偿还拖欠贷款本金及利息，本院予以支持,但被告祁爱国已经偿还的贷款应当依法扣除，故被告祁爱国应当偿还原告借款205722.99元及利息（截止2017年9月4日的按合同约定的利息为32512.26元，从2017年9月5日至还清本金之日止按合同约定的全部利息）。被告杨合生、马彦敏与原告签订了《个人最高额抵押合同》，有二被告的签字，二被告当时同意以其所有的正定县产为被告祁爱国的借款提供担保，是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，并且已经办理了正定县房他证正定镇字第××号他项权利证，故该抵押合同合法、有效，本院予以确认。被告杨合生的答辩意见未提供相应的证据，于法无据，本院不予采信。故原告要求被告杨合生、马彦敏在以其抵押的正定县正定镇恒州北街7-6号2单元102室房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告祁爱国经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理，依法应缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，缺席判决如下：
一、被告祁爱国在本判决生效后五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司正定支行借款本金205722.99元元及利息（截止2017年9月4日的按合同约定的利息为32512.26元，从2017年9月5日至还清本金之日止按合同约定的全部利息）
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司正定支行在被告杨合生、马彦敏以其抵押的正定县正定镇恒州北街7-6号2单元102室房产拍卖、变卖所得价款中优先受偿。
案件受理费8358元，由原告负担4058元，被告负担4300元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。(同时提交河北省石家庄市中级人民法院缴费收据复印件，逾期不交的，按照自动撤回上诉处理。)
审 判 长 闫建霞
人民陪审员 樊 帆
人民陪审员 宋 瑜
二〇一八年四月十日
书 记 员 于 航