广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初10526号
原告：荣苗，女，1975年11月29日出生，汉族，身份证地址宁夏青铜峡市。
委托诉讼代理人：张雨平，广东蛇口律师事务所律师。
被告：马友会，女，1978年8月24日出生，汉族，身份证地址广东省深圳市福田区。
原告荣苗诉被告马友会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案受理后，依法适用简易程序于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张雨平，被告马友会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告请求法院判令：1、被告向原告支付拖欠的2016年2月10日至2016年6月26日期间燃气费1006.5元，2016年6月7日至2016年6月26日期间的电费835.4元及水费、物业管理费611.43元，合计2453.33元；2、被告向原告支付违约金10200元；3、被告向原告支付房屋室内设备损坏赔偿金17398元；4、被告向原告支付自2016年7月1日至2016年7月31日期间涉案房屋空置的损失18525.18元（其中房屋租金18000元/月，物管费525.18元）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告将自有房屋出租给被告，双方签订有2份《房屋租赁合同》。第一份租赁合同签订于2014年3月3日，租期从2014年3月10日至2015年3月9日。第二份租赁合同签订于2015年3月10日，租期为2015年3月10日至2016年3月9日。2016年2月21日租赁期快届满时，被告以微信形式告知原告要继续承租涉案房屋至2016年6月底。原告于2016年2月25日微信告知房租涨到18000元/月。被告同意并按18000元/月的标准向原告转账支付了2016年3月、4月、5月份的租金。3月9日租赁期届满后，双方没有重新签书面租赁合同。后双方经多次协商，确定被告于2016年6月30日晚向原告交回房屋并验收。在验收过程中，原告指出被告没有正常使用并爱护房屋内的各项设施，致使冰箱受损；墙面受潮掉落，窗帘发霉；衣柜损坏、木地板划花、被蚊香烫坏等等，遂提出要求被告承担修缮、赔偿责任。被告不但态度不好，还叫其老公过来辱骂原告，致使原告当天没有完成房屋验收工作。此外，被告在租赁期间，拖欠2016年2月10日至2016年6月26日期间燃气费1006.5元，2016年6月7日至2016年6月26日期间的电费835.4元及水费、物业管理费611.43元，合计2453.33元没有结清，已构成违约。现原告已自行修缮室内房屋部分设施设备，并完成墙面粉刷。为维护自身权益，特提起诉讼，望判如所请。
被告答辩称：1、原、被告约定27日退房，原告拿到钥匙后换锁，不肯退押金，被告找到租赁所调解并报警，原告不肯调解，因此我方于7月4日提起诉讼。2、原告以无理要求、无理证据向我方提出不合理诉讼。我方对房屋非常爱惜，原告曾经在2016年2月到房屋处看过，是因为我方使用房屋非常卫生、管理非常好，原告才乐意把房租给我方2年。2016年3月房屋到期前，我方和原告沟通续租问题，原告恶意涨租，从9000元涨到18000元，因我方孩子中考问题无法临时搬迁，只能被迫接受。3、原告提出拖欠费用的请求不成立。所有费用从存折扣款，我方在其中存有足够余额，最终剩余余额，原告也未退还我方。并且6月7日至6月16日期间，原告主张水费、管理费费用为611.43元，但我方每月管理费为525元。原告已经在6月27日拿到钥匙，对房屋进行修整，我方不能进入房屋采录证据。房屋使用从2008年到2016年，原告进行的任何装修、更换与我方不存在任何关系，更何况原告房屋空置时间早已与我方无关，原告的行为系在拖延时间，无任何依据，浪费法院资源。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市南山区后海大道以东某花园B栋某号房产于2011年3月25日登记至原告名下，建筑面积为134.74平方米，用途为住宅。
原告与被告分别于2014年3月3日、2015年3月10日就上述房产签订了《房产租赁合约》、《房地产租赁合同》。两份合同约定，原告将位于深圳市南山区后海大道某东澳城花园某房产出租给被告使用，租赁期分别为2014年3月10日至2015年3月9日、2015年3月10日起至2016年3月9日。其中，《房地产租赁合同》约定：租金为每月9000元，租金按每月支付，第一次租金支付时间为2015年3月9日，以后每月支付时间为每月10日之前；双方约定在签订协议当日被告向原告支付租赁押金18000元，原告应出具押金收据；被告应正常使用并爱护该物业内的各项设施，防止不正常损坏，如因被告过错造成原告家私家电损坏，被告应负责修缮和承担赔偿责任;被告应依据合同约定期限按时交租，被告延期交付租金达5天，或欠交管理费、水电费等达1000元的，原告有权解除合同，并追究被告违约责任；如原告违约或者单方面提前解除合同，应返还被告租赁押金和赔付两个月租金作为违约金；该物业交付后，被告违约或者单方面提前解除合同的，原告有权没收被告支付的租赁押金并解除合同；及其他合同条款。
合同签订后，被告交纳了租房押金（保证金）18000元。《房地产租赁合同》到期后，原告与被告协商续租事宜，双方确认被告按照每月18000元的标准向原告继续交纳了3个月的租金，另外十几天的租金双方约定从租房押金中扣除。
庭审中，原告表示被告于2016年6月30日晚向原告交回房屋并验收；被告对此表示，其微信告知原告其于2016年6月26日搬离涉案房屋，并与原告约定6月27日验收房屋，但原告未在约定日期去验房，而是于2016年6月29日才验收了涉案房屋。
原告主张，被告承租房屋期间，没有正常使用并爱护房屋内的各项设施，致使设施设备受损，被告应依法承担修缮、赔偿的责任，原告对此提交了被告租房前后的照片及《装修合同书》、《收据》等用于证明被告损坏了涉案房产，原告收回房产之后重新装修支付了装修费用。被告对上述证据的关联性均不予认可，表示原告提交的照片仅是局部照片，原告所提及的涉案房产的损坏并非被告造成的，天花板起皮、镜子和毛巾架生锈等均是渗水及其他潮湿原因造成，系正常老化，与被告使用无关，被告承租房屋期间对房屋非常爱惜，房间一直是卫生、干净的。
原告主张，被告拖欠2016年2月10日至2016年6月26日期间燃气费1006.5元，2016年6月7日至2016年6月26日期间的电费835.4元及水费、物业管理费611.43元，原告对此提交了燃气费发票、电费通知单以及某澳城花园一期客户服务中心2016年7月收费通知单予以证明。其中，燃气费发票显示上次抄表时间为2016年2月10日，本次抄表时间为2016年7月1日，读数为2286；电费通知单用电期间为2016年6月7日至8月7日，前次读数为44694，今次读数为45874，第一档电量及单价分别为520（kwh）、0.68(元/kwh),第二档电量及单价分别为660（kwh）、0.73(元/kwh),电费金额合计835.4元；7月收费通知单显示本月管理费、专项维修基金合计505.28元，居民水费、排水费及垃圾处理费合计106.15元，以上共计611.43元，说明处注明要业主管理费、本体维修基金为本月费用，水费、电费、垃圾处理费等为上月费用。被告对上述证据的真实性予以认可，关联性不予认可，表示相关款项是从原告名下账户扣款，被告定期会存一笔款项，被告搬离涉案房产时原告未与被告结算，被告没有收到过欠费短信，也没有收到过原告的通知，被告不清楚欠费的事情。庭后，原告补充提交了催缴短信及转账记录用于证明其实际支出了上述费用，被告对此关联性不予认可，表示电费计算显示是截至8月的，管理费欠缴短信通知显示管理处2016年9月份短信通知原告称原告拖欠2个月管理费，被告6月底已搬走，上述款项均与被告无关，被告无法确认上述款项系其使用涉案房产期间产生的欠费。另据被告提交的其搬离涉案房产时拍摄的照片显示，涉案房产的燃气费读数为02286，电费读数为45619.6。
以上事实，有原告与被告提交的照片，原告提交的《房屋租赁合约》、《房地产租赁合同》、微信记录、家私清单、《装修合同书》、燃气费发票、电费通知单、2016年7月收费通知单等证据及本院庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合约》、《房地产租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。按双方约定，被告承租涉案房产期间的燃气费、电费及水费、物业管理费等费用应由被告承担。原告提交的燃气费发票显示2016年2月10日至7月1日期间的燃气费为1006.5元，发票显示的截止之日的燃气费读数与被告提交搬离涉案房产之时的照片显示的读数一致；电费通知单显示2016年6月7日的电费读数为44694，被告提交的照片显示其搬离之时的电费读数为45619.6，以此计算，上述期间的电费金额应为649.69元（520×0.68+405.6×0.73）；原告提交的7月收费通知单显示的管理费和专项维修基金注明为本月费用，居民水费、排水费及垃圾处理费为上月费用，而被告已于2016年6月底搬离涉案房产，故应由被告承担的系其搬离涉案房产之前的居民水费、排水费及垃圾处理费合计106.15元。以上燃气费1006.5元、电费649.69元、居民水费、排水费及垃圾处理费合计106.15元，原告提交了催缴短信及转账记录用于证明其自行支付了上述款项，被告未提交证据证明其已支付，被告应向原告支付上述款项。
关于原告所主张的违约金10200元及房屋内设备损坏赔偿金17398元，原告提交的照片、《收据》等不足以证明照片所示毁损系被告过错导致及相应物品的价值，而关于煤气费、电费、管理费等费用的缴纳有一定滞后性，原告与被告收房时未对相关费用进行结算，原告没有提交证据证明其已通知被告应缴交费用金额而被告拒绝缴纳，故原告的上述主张，依据不足，本院不予支持。被告已于2016年6月底搬离涉案房产，原告要求被告向其支付2016年7月1日至7月31日期间涉案房产空置的损失18525.18元，没有事实依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告马友会应于本判决生效之日起十日内向原告荣苗支付燃气费1006.5元、电费649.69元、居民水费、排水费及垃圾处理费合计106.15元；
二、驳回原告荣苗的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费507.21元，由原告负担488.81元，由被告负担18.4元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 张 黎
二〇一六年十月二十九日
书 记 员 陈一渔
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。