南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江宁禄商初字第196号
原告南京市汇金科技小额贷款有限公司（组织机构代码59803619-7），住所地在南京市六合区龙池街道集群路20幢20-5号。
法定代表人杨信荣，董事长。
委托代理人杨帆，江苏致邦律师事务所律师。
被告南京隆茂服装有限公司（组织机构代码75414722-8），住所地在南京市六合区程桥服装工业园58号。
法定代表人熊公伟�总经理。
被告南京达丰工贸集团有限公司（组织机构代码13563078-X），住所地在南京市江宁区横溪街道陶吴集镇。
法定代表人熊公伟，总经理。
被告熊公伟，男，1964年9月2日生，汉族。
被告谭凤志，女，1967年10月10日生，汉族。
原告南京市汇金科技小额贷款有限公司（以下简称汇金公司）诉被告南京隆茂服装有限公司（以下简称隆茂公司）、南京达丰工贸集团有限公司（以下简称达丰公司）、熊公伟、谭凤志借款合同纠纷一案，本院于2013年9月12日立案受理。依法组成合议庭，于2013年12月16日公开开庭进行了审理。原告汇金公司的委托代理人杨帆到庭参加诉讼。被告隆茂公司、达丰公司、熊公伟、谭凤志经本院合法传唤，未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇金公司诉称：2013年6月3日，其与被告隆茂公司签订一份借款合同，约定隆茂公司向其借款2500000元，借期六个月，利率为月利率1.25%，结息日为每月20日。被告达丰公司以其所有的位于南京市江宁区横溪街道桃盛路18号3、4、6、8幢房产为隆茂公司提供抵押担保。被告熊公伟、谭凤志提供了连带责任担保。借款合同签订后，其按约向隆茂公司发放了贷款。谭凤志在支付了第一期利息后便未按照借款合同约定向其支付利息。根据合同约定，其有权收回已发放的贷款。现诉至本院，要求：1、隆茂公司归还借款本金2500000元，支付截至2013年12月5日的利息156454元，自2013年12月6日起的利息以2500000元为基数按月利率1.875%计算至给付之日；2、其以达丰公司所有并设定抵押的位于南京市江宁区横溪街道桃盛路18号3、4、6、8幢房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。3、熊公伟、谭凤志对隆茂公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告隆茂公司、达丰公司、熊公伟、谭凤志均未�诉。
经审理查明：2013年6月3日，原告汇金公司与被告隆茂公司签订一份编号为宁汇金科贷借字（2013）第361号借款合同，约定：“借款人（全称）：南京隆茂服装有限公司，贷款人（全称）：南京市汇金科技小额贷款有限公司，根据国家有关法律法规，经双方当事人协商一致，订立本合同。第一条借款1、借款种类：短期借款。2、借款用途：补充流动资金。3、借款金额（大写）：人民币贰佰伍拾万元整。4、借款期限：共6个月。……5、借款利率借款利率执行月利率1.25%。6、结息本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。借款人须于每一结息日当日付息。在借款到期日结清其余利息。（日利率＝月利率／30）。……第三条还款1、还款方式借款人于贷款人约定按以下第（2）种方式还本付息：……（2）按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。……第六条借款人权利和义务……2、按期归还借款本金和支付应付利息。……第七条违约责任……2、借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。……3、借款人违反本合同项下约定的义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为；有权停止发放借款、提前收回已发放借款；有权解除合同；有权宣布借款人于贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。……第八条本合同项下借款的担保方式为（1）、（2），担保合同另行签订。（1）由谭凤志、熊公伟提供连带责任保证担保。（2）由南京达丰工贸集团有限公司提供抵押物清单所列财产的抵押担保。……”2013年6月5日，隆茂公司、熊公伟签署了一份借款借据，该借款借据载明：“……借款日期20130605，到期日期20131205，月利率12.5‰，还款方式按期还息到期还本，借款金额￥：2500000大写贰佰伍拾万元整……”2013年6月6日，汇金公司向隆茂公司发放了该笔借款。2013年6月4日，汇金公司与熊公伟、谭凤志签订了一份编号为宁汇金科贷保字（2013）第361号担保合同，合同约定：“借款人：南京隆茂服装有限公司，贷款人：南京市汇金科技小额贷款有限公司，担保人：（1）熊公伟，（2）谭凤志，鉴于借款人南京隆茂服装有限公司与贷款人南京市汇金科技小额贷款有限公司签订的《借款合同》，合同编号：宁汇金科贷个借字（2013）第361号，在此，担保人应借款人的请求，同意并确认，以担保人的身份自愿为借款人依主合同与贷款人所形成的债务提供担保，根据我国《担保法》、《合同法》的相关法律法规之规定，现与贷款人签订以贷款人为唯一受益人的无条件的、不可撤销的、连带责任的担保合同。第一条担保的债权种类借款。借款人因经营需向贷款人申请借款人民币（大写）贰佰伍拾万元整，借款期限6个月，自2013年6月5日起，至2013年12月5日止。第二条担保方式本合同项下借款的担保方式为保证。第三条适用于本担保合同项下共性条款3.1适用于本合同项下保证、抵押、动产质押、权利质押的共性条款有：3.1.1范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和实现债权的其他一切费用。……第四条适用于本担保合同项下个性条款适用于本合同项下保证、抵押、动产质押、权利质押的个性条款有：4.1保证4.1.1本合同保证方式为连带责任保证。4.1.2保证期间。一次性还款的，保证期间为借款到期日�两年；分期偿还的，保证期间为每期还款日起两年。借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起两年。若发生法律法规规定或者本合同约定的事项，导致本合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。4.1.4本合同项下借款既有借款人提供物的担保又有保证担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的物的担保承担保证责任。”2013年6月5日，汇金公司与被告达丰公司签订一份南京市江宁区房地产抵押合同，合同约定：“抵押人（下称甲方）：南京达丰工贸集团公司，抵押权人（下称乙方）：南京市汇金科技小额贷款有限公司，甲乙双方根据《中华人民共和国担保法》、建设部《城市房地产抵押管理办法》及本市有关规定，本着平等自愿、诚实�用原则，经协商一致，就下列房地产抵押事项订立本合同。第一条甲方抵押担保的主债权为：（一）主债合同名称为《个人借款合同》，编号为宁汇金科贷个借字2013第361号，（二）债务人为南京隆茂服装有限公司，（三）抵押担保的借款本金金额为（币种）人民币）（大写）贰佰伍拾万元，（小写）2500000。……第二条主债务人履行抵押担保债务的期限为：上述借款人履行担保债务期限自2013年6月5日起至2013年12月5日止。……第三条甲方将《抵押房地产清单》中载明的自有房地产及其附着物、固着物抵押给乙方，作为上述主债务人履行债务的担保。甲乙双方确认，上述《抵押房地产清单》载明的房地产总价值为人民币（大写）贰仟柒佰贰拾柒万陆仟伍佰元整（小写）27276500元。……第五条甲、乙双方确认，第三人对上述房地产享有下列权利：顺位在先抵押权：该房地产此前已经抵押为紫金农商银行横溪支行；担保债务本金金额为13000000。……”附：抵押房地产清单（位于南京市江宁区横溪街道桃盛路18号3幢（产权证号：JN002381**）、4幢（产权证号：JN002381**）、6幢（产权证号：JN002381**）、8幢（产权证号：JN002381**）房屋。2013年6月7日，汇金公司与达丰公司在南京市江宁区住房和城乡建设局办理了抵押登记，汇金公司取得了宁房他证江字第JNA1040**号房屋他项权证。
另查明，被告隆茂公司已支付原告汇金公司自2013年6月6日至2013年7月19日的利息。自2013年7月20日至2013年8月19日的利息及其后的利息均未能支付。
又查明，被告达丰公司与江苏紫金农村商业银行股份有限公司横溪支行（以下简称紫金农商横溪支行）于2013年4月8日就达丰公司所有的位于南京市江宁区横溪街道桃盛路18号3幢（产权证号：JN002381**）房屋办理了抵押登记手续。�丰公司与紫金农商横溪支行于2013年4月15日就达丰公司所有的位于南京市江宁区横溪街道桃盛路18号4幢（产权证号：JN002381**）、6幢（产权证号：JN002381**）、8幢（产权证号：JN002381**）房屋办理了抵押登记手续。
2013年9月，原告汇金公司诉至本院，要求被告隆茂公司归还借款本金及利息，被告达丰公司、熊公伟、谭凤志承担保证责任。审理中，因隆茂公司、达丰公司、熊公伟、谭凤志下落不明，本院依法向隆茂公司、达丰公司、熊公伟、谭凤志公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，隆茂公司、达丰公司、熊公伟、谭凤志逾期均未到庭参加诉讼。
上述事实，有借款合同、借款借据、电子交易回单（复印件）、担保合同、房地产抵押合同、房屋他项权证及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告汇金公司与被告隆茂公司签订的借款合同系�方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。隆茂公司向汇金公司借款2500000元，汇金公司已按约定履行了出借义务，故有权收取借款本金、利息和约定的逾期利息。双方在借款合同中明确约定借款人未按期归还借款本金及利息的，汇金公司有权提前收回借款。隆茂公司现未能按约支付每月20日应当支付的自2013年7月20日至2013年8月19日的利息，故汇金公司可提前要求隆茂公司归还该2500000元借款。故汇金公司可要求隆茂公司归还借款本金2500000元及截至2013年12月5日的利息145833.3元，主张的利息中超出的部分，本院不予支持。双方还在借款合同中约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%即月利率1.875%（1.25%×150%），故汇金公司可要求隆茂公司以2500000元为基数，自2013年12月6日起按月利率1.875%的标准支付逾期利息。达丰公司与汇金公司签订了抵押合同，以其所有的位于南京市江宁区横溪街道桃盛路18号3、4、6、8幢房屋作为抵押物为所借款项进行担保并办理了抵押登记。达丰公司不履行债务时，汇金公司有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款在偿还第一顺位抵押权人债务后优先受偿，故对汇金公司要求以达丰公司抵押的房屋折价或以拍卖、变卖的价款在偿还第一顺位债权人债务后优先受偿借款2500000元及利息等的诉讼请求，本院亦予以支持。被告熊公伟、谭凤志与汇金公司签订了担保合同，自愿为隆茂公司所借款项承担连带保证责任，应当按约承担相应的保证责任，故对紫汇金公司要求熊公伟、谭凤志对隆茂公司所借款项及利息等承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。隆茂公司、达丰公司、熊公伟、谭凤志经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告南京隆茂服装有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告南京市汇金科技小额贷款有限公司借款2500000元并支付截至2013年12月5日的利息145833.3元（此后的逾期利息以2500000元为基数，自2013年12月6日起按照月利率1.875%标准计算至本判决确定的给付之日止）；
二、如被告南京隆茂服装有限公司未履行上述第一项债务，则原告南京市汇金科技小额贷款有限公司有权以被告南京达丰工贸集团有限公司所有并设定抵押的位于南京市江宁区横溪街道桃盛路18�3、4、6、8幢房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款偿还第一顺位抵押权人的债务后优先受偿。
四、被告熊公伟、谭凤志对被告南京隆茂服装有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告南京市汇金科技小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费27718元，财产保全费5000元，合计32718元，由原告汇金公司负担66元，被告隆茂公司负担32652元（此款已由原告汇金公司垫付，被告隆茂公司在支付上述款项时应加付此垫款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交�诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 长 谢海勇
人民陪审员 熊光荣
人民陪审员 张家文
二〇一三年十二月十九日
见习书记员 戴 阳