黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0102民初6121号
原告：辛文霞，身份号码2301021924********，女，1924年12月22日出生，汉族，哈尔滨市暖瓶厂退休工人，住哈尔滨市道里区安顺街*****号*单元***室。
委托代理人：夏桂林，身份号码2301021958********，男，1958年1月2日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区安顺街*****号*单元***室。
原告：夏桂林，身份号码2301021958********，男，1958年1月2日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区安顺街*****号*单元***室。
被告：哈尔滨道里房产经营物业管理有限责任公司，住所地哈尔滨市道里区友谊路332-1号。
法定代表人：高百宽，经理。
委托代理人：刘宝林，男，1960年11月2日出生，汉族，哈尔滨道里房产经营物业管理有限责任公司安康分公司科员，住哈尔滨市道里区安康街80号3单元403室。
被告：哈尔滨道里房产经营物业管理有限责任公司安康分公司，住哈尔滨市道里区安定街59号。
法定代表人：姜云，经理。
委托代理人：荣祥誉，男，1985年12月31日出生，汉族，哈尔滨道里房产经营物业管理有限责任公司安康分公司科员，住哈尔滨市南岗区北鸿花园H栋2单元501室。
被告：夏桂华，身份号码2301021955********，女，1955年1月1日出生，汉族，哈尔滨灯具厂退休工人，住哈尔滨市道里区安正街**号（户籍所在地哈尔滨市道里区安顺街*****号*单元***室）。
被告：夏桂芝，身份号码2301021944********，女，1944年5月15日出生，汉族，哈尔滨制药厂退休工人，住哈尔滨市道里区经纬十道街**号副*号*单元***室。
委托代理人：夏桂华，身份号码2301021955********，女，1955年1月1日出生，汉族，哈尔滨灯具厂退休工人，住哈尔滨市道里区安顺街*****号*单元***室。
被告：夏桂芬，身份号码2301021949********，女，1949年12月11日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区安心街**号*栋*单元***室。
委托代理人：夏桂华，身份号码2301021955********，女，1955年1月1日出生，汉族，哈尔滨灯具厂退休工人，住哈尔滨市道里区安顺街*****号*单元***室。
被告：夏铭励，身份号码2301021991********，女，1991年10月20日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区安顺街*****号*单元***室。
委托代理人：邢美雯，哈尔滨市道里区法律援助中心律师。
被告：李亚秋，身份号码2301071963********，女，1963年8月19日出生，汉族，哈尔滨市储运公司退休工人，住哈尔滨市道里区安顺街130-1号5单元304室。
委托代理人：夏铭励，身份号码2301021991********，女，1991年10月20日出生，汉族，住哈尔滨市道里区安顺街*****号*单元***室。
被告：孙兆东，身份号码2321011981********，男，1981年4月27日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区安顺街*****号*单元***室。
原告辛文霞、夏桂林与被告哈尔滨道里房产经营物业管理有限责任公司（以下简称道里房产物业公司）、哈尔滨道里房产经营物业管理有限责任公司安康分公司（以下简称安康分公司）、夏桂华、夏桂芝、夏桂芬、夏铭励、李亚秋、孙兆东房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告辛文霞及委托代理人夏桂林，被告道里房产物业公司的委托代理人刘宝林，安康分公司的委托代理人荣祥誉，夏桂芝与夏桂芬的委托代理人夏桂华、夏铭励及委托代理人邢美雯、孙兆东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
辛文霞、夏桂林向本院提出诉讼请求：请求判令辛文霞为位于哈尔滨市道里区安顺街130-1号5单元304室房屋的承租人，撤销现承租人夏桂清的承租权。事实和理由：2002年之前诉争房屋的承租人是辛文霞的丈夫夏国珍。2002年在全家人不知情的情况下，安康分公司将承租人由夏国珍更名至夏桂清，2004安康分公司再次将房屋更名，当时夏桂清要求全家人签字，但夏桂林未签字，2004年时该房的承租人为夏桂清。辛文霞、夏桂林认为安康分公司在没有征求全家人同意的情况下，将房屋更名至夏桂清名下是违法的，由于安康分公司的违法行为，导致辛文霞现在无家可归，夏桂清于2006年死亡。夏桂清死亡后，夏桂华在争议房屋中与辛文霞共同居住两年，照顾辛文霞，后来李亚秋、夏铭励与夏桂华发生争执，夏桂华离开争议房屋。后夏桂林至争议房屋居住照顾辛文霞，由于工作关系夏桂林白天不在家，李亚秋、夏铭励经常辱骂辛文霞，在2015年4月18日夏铭励将辛文霞房门踹开，使辛文霞受到惊吓住院，在住院期间李亚秋和夏铭励将辛文霞居住的房屋门用柜子堵上，致使辛文霞无法居住。现辛文霞在外租房居住。请求将房屋承租人变更为辛文霞。
道里房产物业公司、安康分公司辩称，诉争房屋在2002年由夏桂清提出承租人变更申请，2004年审批后由原承租人夏国珍更名至夏桂清。更名的程序没有问题。道里房产物业公司及康安分公司应该属于本案的第三人。道里房产物业公司及康安分公司认为诉争房产应该是辛文霞家庭成员间的内部矛盾，至于现在该房屋应由谁来延续承租，道里房产物业公司服从法院的判决。
夏桂华、夏桂芝、夏桂芬辩称，同意辛文霞的诉讼请求，同意诉争房屋由辛文霞继续承租。
夏铭励、李亚秋、孙兆东辩称，根据2009年辽宁省高级人民法院民事审判工作座谈会会议纪要及北京市高级人民法院关于房地产案件受理问题意见的相关规定，辛文霞的诉讼请求不属于民事诉讼，应当予以驳回。且（2008）里民三初字第805号民事裁定书，裁定驳回辛文霞起诉。诉争房更名至夏桂清名下的时间为2004年，据原告本次起诉已相距12年，故辛文霞提起的诉讼已经超过诉讼时效并且不属于民事诉讼的请求范围，请求法院驳回起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：道里房产物业公司系位于哈尔滨市道里区安顺街130-1号5单元304室房屋的房产管理部门。安康分公司系道里房产物业公司的下属部门。1985年夏国珍原有房屋拆迁后回迁取得该争议房屋，承租人为夏国珍。辛文霞与夏国珍（1992年死亡）系夫妻关系，育有七名子女，分别为：夏桂芝、夏桂兰（2014年死亡）、夏桂芬、夏桂琴（1996年死亡）、夏桂华、夏桂林、夏桂清。夏桂清与李亚秋系夫妻关系，育有一女夏铭励。夏铭励与孙兆东系夫妻关系。夏国珍、辛文霞、夏桂清、李亚秋、夏铭励在诉争房屋中居住。夏国珍于1992年死亡后，2004年6月道里房产物业公司依据夏桂清的申请，将诉争房屋承租人由夏国珍名下更名至夏桂清名下。2006年2月27日夏桂清死亡。夏桂华与辛文霞共同在诉争房屋中居住，照顾辛文霞的生活起居。2008年夏桂华与李亚秋、夏铭励发生纠纷，夏桂华自诉争房屋中迁出。2015年4月由于辛文霞与李亚秋、夏铭励发生矛盾，辛文霞自诉争房屋搬出，在外租房居住。2015年9月21日及2016年9月8日夏铭励在供热部门办理分户供热用户停热手续。现诉争房屋空置，无人居住。辛文霞、夏桂林、夏桂华在同一户籍，户主为辛文霞，户籍在诉争房屋内。李亚秋、夏铭励于2016年8月25日在诉争房屋另建一份户籍档案，同日孙兆东的户籍迁至诉争房屋内，该份户籍的户主为李亚秋。
本案审理过程中，依据夏桂林申请，委托黑龙江省普利斯司法鉴定中心对2004年6月23日直管公有住房申请承租名义变更审批表中“夏桂林”签字进行鉴定，鉴定意见为：直管公有住房申请承租名义变更审批表中家庭成员意见栏签署意见并盖章处“夏桂林”签名笔迹与提供的样本中“夏桂林”签名笔迹不是同一人书写。
本院认为：夏国珍系诉争房屋的承租人，夏国珍死后，虽房屋的承租人变更为夏桂清，但经鉴定确认，变更承租人登记时同一户籍的家庭成员夏桂林并未在变更承租人审批表上签字确认，故道里房产物业公司变更登记所履行的审批程序有错误，应予以纠正。现夏国珍与夏桂清均已死亡，辛文霞与夏国珍、夏桂林及夏桂清为同一户籍且该房屋系夏国珍与辛文霞婚姻关系存续期间动迁取得的房屋，且辛文霞在夏国珍死亡后一直居住在争议房屋，其符合继续承租该房屋的条件，辛文霞有权继续承租争议房屋。辛文霞要求确认其为哈尔滨市道里区安顺街130-1号5单元304室房屋的承租人的诉请，符合法律规定，本院予以确认。关于夏铭励与李亚秋提出的辛文霞的诉讼请求不属于民事诉讼，应当予以驳回的答辩意见，证据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第六条之规定，判决如下：
一、原告辛文霞在承租人夏桂清死亡后享有哈尔滨市道里区安顺街130-1号5单元304室房屋的延续承租权；
二、本判决生效后被告哈尔滨道里房产经营物业管理有限责任公司协助原告辛文霞办理上述房屋承租权的更名过户手续；
如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。
诉讼费3100元（含案件受理费100元，鉴定费3000元）由被告李亚秋、夏铭励各负担1550元（此款原告辛文霞已预交，待判决生效后由被告李亚秋、夏铭励给付原告辛文霞）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本九份，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 李松青
人民陪审员 郝智慧
人民陪审员 郭道胜
二〇一六年十二月九日
书 记 员 王 悦