江苏省苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0505民初2011号
原告：陆XX。
原告：陆LL。
原告：陆CC。
原告：周BB。
原告：周H（曾用名陆周H）。
法定代理人：陆CC，女，1976年8月29日出生，汉族,系周H母亲。
原告：陆SS。
原告：张某喆。
法定代理人：陆SS，女，1977年11月17日出生，汉族，系张某喆母亲。
原告：陆YY。
原告：张WW。
原告：徐FF。
原告：陆QQ。
原告：陆WW。
委托代理人：丁奕（上述十二原告共同委托），江苏正盛律师事务所律师。
被告：陆GG。
原告陆XX、陆LL、陆CC、周BB、周H、陆SS、张某喆、陆YY、张WW、徐FF、陆QQ、陆WW与被告陆GG继承纠纷一案，经审查，案由变更为继承、分家析产纠纷，本院于2016年5月10日受理后，依法由代理审判员鲍燕娇独任审判，于2016年8月19日公开开庭进行了审理，原告陆XX、陆LL、陆CC及其委托代理人丁奕（十二原告共同委托）到庭参加诉讼，于2017年2月17日公开开庭进行了审理，原告陆XX、陆CC及其委托代理人丁奕（十二原告共同委托）到庭参加诉讼。被告陆GG经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告陆YY与丈夫陆CJ（2015年5月16日死亡）共生育陆XX、张WW、陆GX（1997年10月8日死亡）、陆GG、徐FF、陆QQ、陆XM（1964年12月13日死亡）、陆WW八个子女。2005年因动迁，原告陆XX、陆QQ与被告陆GG以及陆CJ签订协议书一份，约定陆CJ及陆YY拆迁安置60平方米面积由原告陆XX、陆QQ与被告陆GG各得20平方米。陆CJ、陆YY居住在原告陆XX名下一套小户房屋内直至二老百年。协议签订后，原告依约履行。由于陆CJ跟随原告陆XX生活居住，因此原告陆XX、陆LL、陆CC、周BB、周H、陆SS、张某喆与陆CJ安置分得苏州市虎丘区康佳花园82幢XXX室、505室两套拆迁安置房。陆CJ于2015年5月16日去世后，其他继承人均同意苏州市虎丘区康佳花园82幢XXX室、XXX室两套房屋及82幢XX室、XX室车库归原告陆XX、陆LL、陆CC、周BB、周H、陆SS、张某喆共同所有，唯独被告陆GG拒绝协助办理该两套房屋及车库产权过户手续。故原告向法院提起诉讼，请求法院判令：1、依法判令苏州市虎丘区对康佳花园82幢XXX室、505室两套房屋及82幢XX室、XX室车库归原告陆XX、陆LL、陆CC、周BB、周H、陆SS、张某喆所有。
被告陆GG未答辩。
经审理查明，2006年，原告陆XX户因苏州新区枫桥街道丁新1组房屋征地动迁取得了苏州市虎丘区康佳花园82幢XXX室及82幢XX室自行车库、82幢XXX室及82幢XX室自行车库、91幢XXX室、92幢XXX室四套房屋，核定安置人口7.66人，陆CJ按2/3人安置，核定安置面积258平方米。上述四套房屋所有权登记为陆XX、陆LL、陆CC、周BB、周H、陆SS、张某喆、陆CJ共有。
被继承人陆CJ于2015年5月16日死亡。陆CJ与原告陆YY系夫妻关系。被继承人陆CJ的父亲陆GS，母亲徐QM先于其去世。陆CJ与原告陆YY共生育八名子女，即本案原告陆XX、张WW、徐FF、陆QQ、陆WW、被告陆GG和陆GX、陆XM。陆XM于1964年12月12日出生，幼年夭折。陆GX1954年10月24日出生，1997年10月8日死亡，生前与妻子范HZ共生育二女，长女范LH、次女范LL。故被继承人陆CJ的法定继承人为原告陆XX、陆YY、张WW、徐FF、陆QQ、陆WW、被告陆GG与案外人范LH、范LL，其中范LH、范LL为代位继承人。
另查明，陆XX、陆LL、陆CC、周BB、周H、陆SS、张某喆、陆CJ于2005年11月28日取得苏州市虎丘区康佳花园91幢XXX室(建筑面积93.86平方米)房屋所有权，已将房屋出售给案外人陆XR，现房屋于2013年12月25日变更登记为案外人章某某、戴某某所有。陆XX、陆LL、陆CC、周BB、周H、陆SS、张某喆、陆CJ于2005年10月20日取得苏州市虎丘区康佳花园92幢XXX室(建筑面积94.39平方米)房屋所有权，已将房屋出售给案外人张某某，现房屋于2015年6月8日屋登记为案外人杨某某所有。
本案在审理过程中，原告于2016年8月19日向本院申请，要求对上述争议析产的房屋进行价值评估。本院委托江苏首佳土地房地产评估测绘事务所有限公司进行评估。2016年10月27日，江苏首佳土地房地产评估测绘事务所有限公司作出苏佳房估SZ1610373《估价报告书》，其中苏州市虎丘区康佳花园82幢XXX室房屋及82幢XX室自行车库，房屋建筑面积62.10平方米，阁楼建筑面积29.88平方米，附带本幢XX室自行车库建筑面积8.45平方米，评估总价值（估价时点2016年8月22日）为1031714元，包含房屋价值804381元（单价12953元/平方米），阁楼价值193533元（单价6477元/平方米），车库价值33800元（单价4000元/平方米）；其中苏州市虎丘区康佳花园82幢XXX室房屋及82幢XX室自行车库，房屋建筑面积62.10平方米，附带本幢XX室自行车库建筑面积6.76平方米，评估总价值（估价时点2016年8月22日）为866471元，包含房屋价值816491元（单价13148元/平方米），车库价值23660元（单价3500元/平方米）。原告支付了评估费15341元。原告在庭审中对上述估价报告未表示异议，被告陆GG未发表意见。
庭审中，继承人陆YY、张WW、徐FF、陆QQ、陆WW承诺放弃可继承的陆CJ的拆迁安置份额归陆XX所有，案外人范LH、范LL承诺放弃可继承的陆CJ的拆迁安置份额。
以上事实有第二次全国人口普查登记表、陆CJ户户表、墓碑照片、陆CJ居民死亡殡葬证、火化证明、协议书、常住人口登记表、陆GX户户表、协议书、房屋产权证、苏州新区住房拆迁安置协议书、房屋所有权证存根、房屋权属登记信息查询结果证明、苏佳房估SZ1610373号《估价报告书》、江苏增值税普通发票及庭审笔录等予以证实，本院予以认定。
本院认为，上述苏州市虎丘区康佳花园82幢XXX室及82幢23室自行车库、82幢XXX室及82幢XX室自行车库、91幢XXX室、92幢XXX室四套房屋（房屋建筑面积共计312.45平方米，另阁楼建筑面积29.88平方米）系苏州市虎丘区枫桥镇人民政府因征地动迁而安置原告陆XX一户的。根据苏州市虎丘区征地动迁的相关政策及拆迁安置户表中登记的人员，该不动产为陆XX、陆LL、陆CC、周BB、周H、陆SS、张某喆、陆CJ共有，其中原告陆XX、陆LL、陆SS、张某喆、陆CC、周BB、周H每人安置的建筑面积30平方米、被继承人陆CJ安置的建筑面积20平方米为按份共有，其余建筑面积应为户表中8人共同共有，故每人享有房屋建筑面积10.76平方米、阁楼面积建筑3.9平方米，陆CJ按2/3人的比例享有份额。
考虑到原告陆XX、陆LL、陆CC、周BB、周H、陆SS、张某喆、陆CJ在出售苏州市虎丘区康佳花园91幢XXX室、92幢XXX室房屋时周H、张某喆均系未成年人，从维护未成年人的利益出发，上述已出售房产中不应包含周H、张某喆按比例应占的房产份额，故在苏州市虎丘区康佳花园82幢XXX室、82幢XXX室房屋中周H、张某喆所占份额为房屋建筑面积40.76平方米/人、阁楼建筑面积每人3.9平方米/人，该两套房屋及阁楼的剩余面积由陆XX、陆LL、陆SS、陆CC、周BB、陆CJ共有，陆CJ按2/3人享有份额，故被继承人陆CJ在上述两套拆迁房中享有的份额是房屋建筑面积5.02平方米，阁楼建筑面积2.6平方米。
同一序列的继承人继承份额应均等，现范LH、范LL承诺放弃可继承的陆CJ的拆迁安置份额，原告陆YY、张WW、徐FF、陆QQ、陆WW承诺放弃可继承的陆CJ的拆迁安置份额归陆XX所有，均系其自由权利的行使，本院予以准许。故原告陆XX可继承份额为陆CJ房产份额的6/7即房屋建筑面积4.3平方米，阁楼建筑面积2.23平方米；被告陆GG可继承份额为陆CJ房产份额的1/7即房屋建筑面积0.72平方米，阁楼建筑面积0.37平方米，考虑到被告陆GG可继承的份额与房屋整体份额的比例，以原告陆XX取得房屋所有权为宜，原告所取得的房屋中属被告陆GG的份额应作价补偿被告，附属自行车库不另行折价。对于原告陆XX取得房屋中属被告陆GG所有份额的房屋建筑面积0.72平方米，应以具有资质的部门所评估的两套房屋的市场平均单价1XXX0.5元/平方米，支付被告陆GG9396.36元，阁楼建筑面积0.37平方米，应以具有资质的部门所评估的阁楼平均单价6477元/平方米，支付被告陆GG计2396.49元，共计11792.85元。因当时购买全部动迁安置房的购房款实际从原告陆XX所有房屋的动迁补偿款中抵扣，按照取得动迁房共计312.45平方米的均价每平方米586.34元计算，上述房屋折价款应扣除该部分的购房款422.16元，实际支付11370.69元。故涉案房屋在被继承人陆CJ的房产份额发生继承后，由陆XX、陆LL、陆CC、周BB、周H、陆SS、张某喆共同所有。依照《中华人民共和国民法通则》第十八条、第七十八条、《中华人民共和国物权法》第九十四条、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十八条、第九十一条之规定，判决如下：
一、坐落于苏州市虎丘区康佳花园82幢XXX室房屋（建筑面积62.10平方米，阁楼建筑面积29.88平方米）及82幢XX室自行车库，苏州市虎丘区康佳花园82幢XXX室房屋（建筑面积62.10平方米）及82幢XX室自行车库二套房屋归陆XX、陆LL、陆CC、周BB、周H、陆SS、张某喆所有，被告陆GG于本判决生效之日起十日内协助原告陆XX、陆LL、陆CC、周BB、周H、陆SS、张某喆办理房屋过户手续，相关过户税费由上述原告承担。。
二、被继承人陆CJ在上述两套房屋中的房产份额由陆XX继承，原告陆XX应支付被告陆GG房屋继承份额折价款11370.69元，于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8752元，减半收取4376元，由原告陆XX负担3751元，被告陆GG负担625元；评估费15341元，由原告陆XX负担13149元，被告陆GG负担2192元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10555301040017676。
代理审判员 鲍燕娇
二〇一七年二月十七日
书 记 员 马 静