江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初11171号
原告：中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市秦淮区洪武路23号3楼。
主要负责人：龚云兵，该�司副总经理。
委托诉讼代理人：陈艳，江苏正大发展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张超，该公司职员。
被告：常熟市华夏建筑节能材料有限公司，住所地江苏省常熟市虞山镇报慈北路218号。
法定代表人：孙正国，该公司董事长。
被告：江苏三晋石化科技实业有限公司，住所地江苏省常熟市虞山镇报慈北路218号。
法定代表人：张增兴，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙梦菊，该公司职员。
被告：孙正国，男，1976年11月3日出生，汉族，住江苏省常熟市。
被告:姚丽红，女，1975年2月13日出生，汉族，住江苏省常熟市。
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司诉被告常熟市华夏建筑节能材料有限公司、江苏三晋石化科技实业有限公司、孙正国、姚丽红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用简易程序于2016年10月28日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张燕、被告江苏三晋石化科技实业有限公司委托诉讼代理人孙梦菊到庭参加诉讼。被告常熟市华夏建筑节能材料有限公司、孙正国、姚丽红经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。之后，本院依法组成合议庭，适用普通程序于2017年1月19日公开开庭进行了审理。原告将原委托诉讼代理人张燕、徐国庆更换成委托诉讼代理人陈艳、张超，由委托诉讼代理人陈艳、张超到庭参加诉讼。被告常熟市华夏建筑节能材料有限公司、江苏三晋石化科技实业有限公司、孙正国、姚丽红经本院合法传唤未到庭参加�讼。本案现已审理终结。
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司向本院提出的诉讼请求：1、依法判令被告常熟市华夏建筑节能材料有限公司偿还原告借款本金5999045.02元，支付计算至2015年10月21日的利息306014.48元，并支付自2015年10月22日起至实际还款日的罚息和复利，按照合同约定计算；2、原告有权以折价或者拍卖、变卖被告江苏三晋石化科技实业有限公司抵押的位于常熟市虞山镇报慈北路218号3幢401室房屋及土地使用权后所得价款在最高额人民币1435万元范围内优先受偿本案债务；3、依法判令被告孙正国、姚丽红对被告常熟市华夏建筑节能材料有限公司的本案债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由各被告共同承担。在诉讼过程中，原告明确要求被告常熟市华夏建筑节能材料有限公司归还借款本金人民币5999045.02元，支付计算�2015年10月21日的利息、罚息、复利合计人民币303223.78元，并支付自2015年10月22日起至实际还款日的罚息和复利，按照合同约定计算；其余诉讼请求不变。
事实和理由：2012年12月20日，被告江苏三晋石化科技实业有限公司与中国建设银行股份有限公司常熟支行签订了编号为89121232019的《最高额抵押合同》，被告江苏三晋石化科技实业有限公司为被告常熟市华夏建筑节能材料有限公司在2012年12月20日至2014年12月19日期间，与中国建设银行股份有限公司常熟支行签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议或其他法律性文件项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高额为人民币1435万元。抵押物为被告江苏三晋石化科技实业有限公司所有的位于常熟市虞山镇报慈北路218号3幢401室房屋（熟房权证虞山字第××号）及土地使用权【常国用（2012）第××号】，并且依法办理了抵押登记手续。2013年12月30日，被告孙正国、姚丽红与中国建设银行股份有限公司常熟分行签订了编号为89131232012的《本金最高额保证合同》，为确保建行债权的实现，被告孙正国、姚丽红自愿提供连带责任保证，担保范围包括主合同项下不超过人民币600万元的本金余额、利息（含复利和罚息），违约金、赔偿金、债务人应当向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用。
2013年12月30日，被告常熟市华夏建筑节能材料有限公司与建行签订了编号为89131232012的《人民币流动资金贷款合同》，被告常熟市华夏建筑节能材料有限公司向中国建设银行股份有限公司常熟分行借款人民币600万元，借款期限为1年，自2013年12月30日至2014年12月29日，贷款利率为基准利�上浮25%，罚息利率为原借款利率上加收50%确定，按月结息，借款到期，利随本清。合同签订后，建行依约发放贷款。
2015年12月17日，中国建设银行股份有限公司苏州分行与原告签订了《债权转让协议》，将本案所涉债权转让给原告，原告于2016年1月19日在《江苏法制报》刊登了债权转让暨催收联合公告。现借款合同已到期，被告未能按时归还贷款本息，已严重逾期，原告诉至法院。
被告常熟市华夏建筑节能材料有限公司、孙正国、姚丽红未作答辩，也未提供任何证据。
被告江苏三晋石化科技实业有限公司辩称：对被告常熟市华夏建筑节能材料有限公司的借款事实无异议，被告江苏三晋石化科技实业有限公司为被告常熟市华夏建筑节能材料有限公司的借款提供抵押担保属实，愿意与原�协商解决纠纷。
经审理查明：2012年12月20日，被告江苏三晋石化科技实业有限公司（抵押人、甲方）与中国建设银行股份有限公司常熟支行（抵押权人、乙方）签订编号为89121232019的《最高额抵押合同》一份，约定：鉴于乙方为常熟市华夏建筑节能材料有限公司连续办理下列第（一）项发放人民币/外币贷款授信业务而将要（或已经）与债务人在2012年12月20日至2014年12月19日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等法律性文件，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为1435万元；抵押物为被告江苏三晋石化科技实业有限公司所有的位于常熟市报慈北路218号3幢401房屋（熟房权证虞山字第××号）和位于常熟市报慈北路218号的369.54平方米的国有建设用地�用权（常国用2012第××号）。2012年12月20日，中国建设银行股份有限公司常熟支行与被告江苏三晋石化科技实业有限公司就抵押的位于常熟市报慈北路218号3幢401室房屋至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记，登记的被担保债权数额为1300万元，抵押权人为中国建设银行股份有限公司常熟支行；双方还就抵押的位于常熟市报慈北路218号的369.54平方米的国有建设用地使用权至常熟市国土资源局办理了抵押物登记，登记的被担保债权数额为135万元，抵押权人为中国建设银行股份有限公司常熟支行。担保范围包含主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2013年12月30日，被告孙正国、姚丽红（保证人、甲方）与中国建设银行股份有限公司常熟分行（债权人、乙方，中国建设银行股份有限公司常熟支行名称变更为中国建设银行股份有限公司常熟分行）签订合同编号为89131232012的《本金最高额保证合同（自然人版）》一份，约定：鉴于乙方为常熟市华夏建筑节能材料有限公司连续办理下列（一）发放人民币/外币贷款；（二）承兑商业汇票授信业务而将要（或已经）与债务人在2013年12月30日至2015年12月29日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等法律性文件（以下简称主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证；保证范围包括主合同项下不超过人民币600万元整的本金余额；以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。乙方与债务人就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止，展期无需经保证人同意，保证人仍需承担连带保证责任。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。
2013年12月30日，被告常熟市华夏建筑节能材料有限公司（借款人、甲方）与中国建设银行�份有限公司常熟分行（贷款人、乙方）签订编号为89131232012的《人民币流动资金贷款合同》，约定：甲方向乙方借款人民币600万元，借款期限为壹年，即从2013年12月30日起至2014年12月29日；本合同项下借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，本条第一款约定的借款到期日作相应调整，贷款转存凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮25%，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日,甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日,最后一次还款时，利随本清；本合同项下贷款发放至甲方在乙方开立的账户（账号32×××58），上述账户�作为资金回笼账户，甲方应于本合同约定的还款日前在资金回笼账户或在乙方开立的其他账户上备足当期应付之款项并自行转款还贷（乙方也有权从该账户上划款还贷）；2014年12月29日甲方应一次性归还本金600万元；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担；本合同项下债权在编号为89121232019的《最高额抵押合同》、编号为89131232012的《本金最高额保证合同（自然人版）》担保范围之内。
2013年12月30日，中国建设银行股份有限公司常熟分行依约向被告常熟市华夏建筑节能材料有限公司发放了贷款600万元，贷款期限自2013年12月30日起至2014年12月29日止，贷款年利率为7.5%。
2014年12月17日，被告常熟市华夏建筑节能材料有限公司（借款人、甲方）、江苏三晋石化科技实业有限公司（担保人、丙方）与中国建设银行股份有限公司常熟分行（贷款人、乙方）签订了《人民币借款展期协议》一份，约定：甲方因不能按期偿还第89131232012的《人民币流动资金借款合同》项下的借款，向乙方申请延长借款期限，乙方经审查，同意甲方展期还款，丙方同意提供担保。乙方同意对甲方在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为人民币陆佰万元整，展期陆个月，展期后，借款到期日为2015年6月28日，原借款期限与展期期限之和为壹拾捌个月。展期期间的贷款利率为固定利率，即展期日基准利率上浮25%，在展期期间，该利率保持不变。展期日指原借款合同规定的借款到期日的次日。贷款展期后，甲方在展期到期一次性偿还。丙方同意为该展期后的借款提供担保。有关权利义务仍按编号89121232019《最高额抵押合同》的约定执行。本协议生效后，原借款合同仍然有效，甲乙双方有关权利义务仍按原借款合同执行，但与本协议约定不一致的，以本协议为准。此协议项下债权在编号为89121232019《最高额抵押合同》、编号为89121232019《本金最高额保证合同（自然人版）》担保范围之内。
2015年10月21日，中国建设银行股份有限公司常熟分行（转让方）与原告（受让方）签订编号为信苏-A-2015-034-007的《债权转让协议》，约定：2015年12月17日，中国建设银行股份有限公司苏州分行（转让方）与原告签署《资产转让合同》，转让方将《资产转让合同》附件列明的资产包内的全部资产转让给受让方，与该等资产相关的风险与利益转移的基准日为2015年10月21日24时；转让方向受让方自2015年10月21日24时起，与转让标的有关的借款合同、担保合同及其他法律文件（包括但不限于以物抵债协议、重组协议、还款协议）项下的全部权利和利益均转让给受让方，受让方有权行使本协议第一条所述转让标的债权人的各项权利，享有该等债权自2015年10月21日24时起的收益，并承担自2015年10月21日24时起与该等债权相关的风险和费用。分户债权转让明细表上载明借款人为常熟市华夏建筑节能材料有限公司，借款合同编号为89131232012，担保人为江苏三晋石化科技实业有限公司、孙正国、姚丽红，担保合同编号为89121232019、89131232012,原贷款行为中国建设银行股份有限公�常熟分行，债权截至基准日本金余额为600万元，债权截至基准日利息金额为306014.48元。
2016年1月19日，中国建设银行股份有限公司苏州分行与中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司共同在《江苏法制报》刊登《债权转让暨债务催收联合公告》，载明：根据中国建设银行股份有限公司苏州分行与中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司达成的债权转让安排，中国建设银行股份有限公司苏州分行将本案所涉借款人及其担保人享有的主债权、担保合同项下的全部权利及实现和执行资产包内各项资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于转让方已经缴纳的诉讼费、保全费转让给中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司。中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司作为上述债权的受让方，现公告要求债务人及其担保人（以及债务�继人）从公告之日起立即向中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任，以及中信银行股份有限公司苏州分行对涉诉债权所主张的权利。借款人常熟市华夏建筑节能材料有限公司本案所涉债务即为公告清单中的7。
在债权转让协议签订后，中国建设银行股份有限公司常熟分行于2015年11月23日从孙正国的个人账户扣收了954.98元，并以现金方式交付给了原告。
截至2015年11月23日，被告常熟市华夏建筑节能材料有限公司尚结欠原告借款本金5999045.02元，利息84058.99元、罚息277499.70元、复利4406.65元，合计6365010.36元。
以上事实，有原告提交的营业执照、身份证、本金最高额保证合同、最高额抵押合同及相应的他项权证、人民币流动资金贷款合同、借款借据、人民币借款展期协议、债权转让协议、债权转让暨债务催收联合公告、不良贷款本息交接核对表及本院庭审笔录等予以证实。
本院认为：中国建设银行股份有限公司常熟分行与被告常熟市华夏建筑节能材料有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币借款展期协议》，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对相关当事人均产生法律约束力。中国建设银行股份有限公司常熟支行与被告江苏三晋石化科技实业有限公司签订的《最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，且双方就抵押物至常熟市房屋产权登记发证中心和常熟市国土资源局办理了抵押物登记，上述《最高额抵押合同》依法成立并生效。中国建设银行股份有限公司常熟分行与被告孙正国、姚丽红签订的《本金最高额保证合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。中国建设银行股份有限公司常熟分行按照约定发放贷款后，被告常熟市华夏建筑节能材料有限公司理应按约还本付息。在贷款期限届满后，被告常熟市华夏建筑节能材料有限公司申请展期，在展期期限届满后，被告常熟市华夏建筑节能材料有限公司仍未能归还借款本息。中国建设银行股份有限公司常熟分行将本案所涉债权转让给本案原告，公告通知本案所涉债务人及保证人，故原告依法继受中国建设银行股份有限公司常熟分行在上述合同中的全部权益。现原告要求被告常熟市华夏建筑节能材料有限公司偿还《人民币流动资金贷款合同》项下借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求以被告江苏三晋石化科技实业有限�司抵押的财产优先受偿本案债务的诉讼请求，因其与中国建设银行股份有限公司常熟支行签订有《最高额抵押合同》，且抵押物已办理抵押物登记手续，故本院予以支持，但应当以主合同约定适用的最高额抵押合同对应抵押物登记的最高额为限。被告孙正国、姚丽红与中国建设银行股份有限公司常熟分行签订了《本金最高额保证合同》，被告孙正国、姚丽红愿意对被告常熟市华夏建筑节能材料有限公司的上述债务承担连带清偿责任，原告要求被告孙正国、姚丽红对被告常熟市华夏建筑节能材料有限公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以准许，但应以合同约定的最高额为限。被告常熟市华夏建筑节能材料有限公司、江苏三晋石化科技实业有限公司、孙正国、姚丽红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩、质证的权利。据此，依照《中�人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告常熟市华夏建筑节能材料有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国信达资产管理有限公司江苏省分公司编号为89131232012的《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金人民币5999045.02元，支付计算至2015年11月23日的利息84058.99元、罚息277499.70元、复利4406.65元，合计6365010.36元，并支付自2015年11月24日起至实际还款日按照合同约定计算的罚息和复利。
上述付款义务，由被告常熟市华夏建筑节能材�有限公司于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
二、原告中国信达资产管理有限公司江苏省分公司有权以折价或者拍卖、变卖被告江苏三晋石化科技实业有限公司抵押的位于常熟市报慈北路218号3幢401室房屋（登记的抵押最高额为人民币1300万元）及常熟市报慈北路218号的国有建设用地使用权（登记的抵押最高额为人民币135万元）后的所得价款在各自登记设定的抵押最高额内优先受偿涉案债权。
三、被告孙正国、姚丽红对被告常熟市华夏建筑节能材料有限公司的涉案付款义务在最高额人民币600万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人常熟市华夏建筑节能材料�限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币56355元、财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币61355元，由被告常熟市华夏建筑节能材料有限公司负担，由被告江苏三晋石化科技实业有限公司、孙正国、姚丽红承担连带清偿责任。被告负担的诉讼费用由被告于本判决生效之日起十日内直接向法院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏�苏福路支行,账户10×××76）
审 判 长 江彩英
人民陪审员 赵 英
人民陪审员 王小丽
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 陈 铭
附：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
(一)根据合同性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知�得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押�人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。