广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1693号
原告：佛山市南海区桂城街东二经济联合社，住所地：广东省佛山市南海区。
负责人：唐伟能。
委托代理人：梁锦耀，广东循理律师事务所律师。
委托代理人：何敏莹，广东循理律师事务所律师。
被告：董枝华，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××1736。
被告：佛山市好易通通信网络工程有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区，注册号：440602000216638。
法定代表人：董贰华。
原告佛山市南海区桂城街东二经济联合社诉被告董枝华租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月30日受理后，根据原告申请，依法追加佛山市易好通通信网络工程有限公司作为共同被告参加诉讼。本院依法适用普通程序组成合议庭，于2016年3月31日公开开庭对本案进行了审理。原告的委托代理人何敏莹到庭参加诉讼。两被告经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。公告期间审限作相应扣除。本案现已审理终结并当庭宣判。
原告诉称，原告与两被告签订了《物业使用权租赁合同》，约定由原告将位于东二社区服务中心XX租赁给两被告作商业使用，租赁面积为127.6平方米，租赁期限为5年（从2012年5月15日起至2017年5月14日止），租金为每月每平方米30元，租金每两年在前一期的基数上递增10%。合同约定租金先缴交后使用，每月10日前一次性付清当月租金，若两被告拖欠租金，则须每日按所欠租金金额的0.3%支付迟延履行违约金，逾期达30日，原告有权单方解除合同，并无条件收回租赁物业。出租物业的水电费由两被告承担，若两被告拖欠水电费，原告有权按照两被告当月实际用水用电量加收20%违约金。合同签订后，原告如约将租赁物业交付给两被告使用，但从2014年1月15日起，两被告开始拖欠租金，从2014年6月起，更连水电费也不缴纳，原告曾多次向两被告催讨，但均无果，特起诉，请求判令：1.解除原告与两被告签订的物业使用权租赁合同；2.两被告立即将租赁物返还给原告；3.两被告向原告支付2014年1月15日至2015年11月14日租金91106.4元及以每月4210.8元的标准计算的从2015年11月15日起至实际返还租赁物之日止的租金；4.两被告向原告支付以每月租金3828元为本金从2014年1月至2014年4月期间每月11日起，以每月租金4210.8元为本金从2014年5月至2015年11月期间每月11日起，均至实际清偿之日止按年利率24%计算的迟延履行违约金；5.两被告向原告返还所垫付的水电费2718.07元及违约金543.61元；6.本案诉讼费用由两被告承担。
两被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃答辩的权利。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告组织机构代码证、广东农村集体经济组织证明书复印件各1份。
2.被告身份证复印件1份。
3.被告工商公示信息打印件1份，组织机构代码证复印件1份。
证据1-3用以证明原、被告诉讼主体资格。
4.物业使用权租赁合同原件1份，用以证明原、被告存在租赁关系，合同已经明确双方相关权利义务。
5.情况说明原件1份，用以证明涉案租赁物业属原告自建物业，租赁物业所在的大楼土地证和房产证正在办理之中，非“两违”性质物业。
6.物业租赁费用计算明细表原件1份，用以证明租金每两年在前一期的基数上递增10%。
7.村委会新楼出租铺位水电费清单打印件8页。
8.发票原件8张。
证据7、8用以证明被告一直拖欠原告为其垫付的从2014年6月23日起至2015年8月24日止的水电费，合共2718.07元。
9.照片打印件4张，用以证明租赁物至今仍由被告实际控制，原告没有钥匙可以入内处理。
两被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证的权利。
经审核，原告出示的证据1-9均来源合法，内容真实，与本案相关联，故本院均予采信，并结合当事人陈述，确认以下事实：
原告与两被告签订《物业使用权租赁合同》，约定两被告向原告租赁位于东二社区服务中心XX127.6平方米的物业作商业用途。使用期限5年，从2012年5月15日起至2017年5月14日止。2013年5月15日至2014年5月14日每月租金为3828元、2014年5月15日至2016年5月14日每月租金为4210.8元。租金先缴交后使用，两被告在签订本合同时付清第一期的使用费给原告，第二期起每期的使用费在当月10日前一次性付清（遇节假日顺延）。出租物业的水电费由两被告承担，若两被告拖延缴交水电费，原告则按两被告当月实际用水用电量加收20%的滞纳金。租赁期内，两被告逾期30天未交租赁使用费的，原告有权解除合同，无条件收回租赁物，已收的租金及保证金不作退回，并赔偿原告的所有实际经济损失。
2015年11月9日，原告出具《情况说明》，证明佛山市南海区桂城街道XX办公大楼为原告的自建物业，于2011年在上级单位的要求（村改居）及支持下兴建，大楼楼高二层，占地495平方米，总建筑面积为1134平方米，除少量铺位及办公室对外出租外，其余建筑面积均配给东二社区服务中心对外办公场所使用，该建筑不是“两违”性质物业，大楼的土地证和房产证正在办理之中。2015年11月10日，佛山市南海区桂城街道国土城建和水务局加注情况属实，并加盖印章。
两被告至今仍占用涉讼租赁物。
两被告从2014年1月15日起没有向原告缴交租金。两被告尚欠原告电费2718.07元。
至庭审辩论终结，涉讼租赁物尚未办妥房地产权证，亦未办理规划报建手续。
本院认为，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。至庭审辩论终结，原告仍未能提供涉讼租赁物权属证书或相应的建筑规划、报建、验收资料，租赁标的物不具备交付使用的条件，故涉讼合同依法无效。无效合同自始没有法律约束力，不存在解除的问题，故原告请求解除合同，本院不予支持。因无效合同取得的财产应予以返还，故原告请求被告返还涉讼租赁物，本院予以支持。
两被告实际占有使用涉讼租赁物，应参照涉讼合同约定计付使用费予原告。经核算，两被告应向原告支付2014年1月15日至2015年11月14日使用费91106.4元及以每月4210.8元的标准计算的从2015年11月15日起至实际返还租赁物之日止的使用费。
涉讼合同无效，有关违约金的条款亦无法律约束力，原告请求按年利率24%的标准计算违约金理据不足，本院不予采纳。但两被告未能按时支付使用费导致原告利息损失，本院酌定两被告按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息予原告，则两被告应向原告支付以每月使用费3828元为本金从2014年1月至2014年4月期间每月11日起、以每月使用费4210.8元为本金从2014年5月至2015年11月期间每月11日起，均至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。原告诉请在本院核定范围部分，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。
电费因两被告实际使用租赁物产生，应由两被告承担。原告已经为两被告实际垫付电费，两被告应予以偿还，则两被告应向原告支付电费2718.07元。涉讼合同无效，合同中有关电费违约金的约定亦无法律约束力，原告诉请按照合同约定标准计算违约金理据不足，本院不予采纳。但两被告逾期未支付电费导致原告利息损失，故本院根据公平合理、诚实信用原则，结合原告无证据证明已通知两被告缴交相应电费的因素，酌定被告以2718.07元为本金从2015年11月30日起（起诉之日）至实际清偿之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计付利息予原告。原告诉请在本院核定范围部分，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本案判决如下：
一、被告董枝华、佛山市好易通通信网络工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还《物业使用权租赁合同》项下座落在佛山市南海区东二社区XX的租赁物予原告佛山市南海区桂城街东二经济联合社；
二、被告董枝华、佛山市好易通通信网络工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2014年1月15日至2015年11月14日使用费91106.4元及以每月4210.8元的标准计算的从2015年11月15日起至实际返还租赁物之日止的使用费予原告佛山市南海区桂城街东二经济联合社；
三、被告董枝华、佛山市好易通通信网络工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以每月使用费3828元为本金从2014年1月至2014年4月期间每月11日起、以每月使用费4210.8元为本金从2014年5月至2015年11月期间每月11日起，均至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息予原告佛山市南海区桂城街东二经济联合社；
四、被告董枝华、佛山市好易通通信网络工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付电费2718.07元及以该款为本金从2015年11月30日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息予原告佛山市南海区桂城街东二经济联合社；
五、驳回原告佛山市南海区桂城街东二经济联合社的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2623.28元（原告已预交），由被告董枝华、佛山市好易通通信网络工程有限公司负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告佛山市南海区桂城街东二经济联合社，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 朱道春
代理审判员 黄 伟
人民陪审员 钟晓明
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 邓莹莹