广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初12788号
原告：黄某茵，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：岑结彬，广东达声律师事务所律师。
委托诉讼代理人：伍志权，广东达声律师事务所律师。
被告：黄某泉，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：罗时金，广东弼信律师事务所律师。
被告：黄某聪，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：罗时金，广东弼信律师事务所律师。
被告：黄某莲，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：罗时金，广东弼信律师事务所律师。
被告：黄某妹，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：罗时金，广东弼信律师事务所律师。
被告：黄某英，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：罗时金，广东弼信律师事务所律师。
被告：黄某行，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：罗时金，广东弼信律师事务所律师。
被告：黎某容，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：罗时金，广东弼信律师事务所律师。
原告黄某茵诉被告黄某泉、黄某聪遗嘱继承纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用简易程序。经被告申请，本院依法追加黄某莲、黄某妹、黄某英、黄某行、黎某容为本案共同被告。本院转换适用普通程序，于2017年12月20日、2018年1月11日公开开庭进行了审理。原告黄某茵及其委托诉讼代理人伍志权，被告黄某泉、黄某聪及各被告的共同委托诉讼代理人罗时金均到庭参加诉讼，原告黄某茵的委托诉讼代理人岑结彬到庭参加第一次庭审。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认被告黄某泉名下位于南海区××镇××北路××、××号的房屋（房屋所有权证证号为粤房字第××号、土地使用证证号为南集98字第××号）的一半产权份额归原告所有；2.确认被告黄某泉名下位于南海区××××村东岸组的厂房[国有土地使用证证号为南府国用（2002）字第特××号；地上建筑物未核发权属证]的一半产权份额归原告所有；3.被告黄某泉协助原告黄某茵就上列第1项、第2项房产履行产权变更登记；4.被告黄某泉向原告返还上列第2项厂房于2016年8月至2017年8月期间的租金339625元及其利息（以339625元为本金从起诉之日起至清偿之日止以中国人民银行同期贷款利率计算）；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：黄某金与黄某泉于××××年××月××日登记结婚，于2005年x月x日登记离婚。2005年6月16日，黄某金与黄某泉经见证签订了《离婚协议书》，约定涉讼两房产属夫妻共同财产，在双方离婚后归黄某茵、黄某泉、黄某聪、黄某金共同共有并办理变更登记权属人为黄某泉、黄某金。2016年3月18日，黄某金经见证立下《遗嘱书》，确认涉讼两房产仍为夫妻共同财产，黄某金自愿将属于其占有的份额在死亡后全部归黄某茵所有。2016年8月1日，黄某金死亡。黄某泉、黄某聪不认可《遗嘱书》的内容并擅自收取2016年8月至今的厂房租金679250元。
被告共同辩称，《遗嘱书》是无效的，其形式不符合法律规定。法律规定的遗嘱形式包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱。本案《遗嘱书》是打印而成由黄某金签名。被告无法核实黄某金签名的真实性。原告没有提供证据证明黄某金在《遗嘱书》上签名的真实性。自书遗嘱必须由立遗嘱人用书面形式进行书写，代书遗嘱由代书人进行书写并由代书人、立遗嘱人签名。本案的《遗嘱书》，不符合公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱的规定。《遗嘱书》违反公序良俗，没有保留黎某容、黄某坤的份额。黎某容、黄某坤是黄某金的父母，黄某金有赡养其父母的义务。《遗嘱书》不是黄某金的真实意思表示。立遗嘱时，黄某金患重症、生命垂危，其精神状态处于混乱状态，黄某金对其行为已无鉴别能力。黄某金患癌症已有3年，期间经常住院治疗、化疗，化疗对身体伤害很大。同时，被告举证黄某金经见证于2010年4月14日在其清醒状态下所立遗嘱，与原告提交的《遗嘱书》完全不同。《遗嘱书》未保留黄某聪的份额，与我国的民俗不相符；与2010年4月14日经过见证的遗嘱内容不符。请求法院驳回原告的诉讼请求，本案应当按法定继承、2010年4月14日的遗嘱内容进行继承。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。当事人对其表示无异议或对真实性无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。
经审查，原告出示的证据8（遗嘱书）经律师事务所见证下形成的且被告对黄某金出具遗嘱书过程状况（原告出示的证据11视频资料）真实性无异议，被告出示的证据2（黄某金病历资料）只能证明黄某金患病不能证明黄某金出具遗嘱书时意思表示不真实；《遗嘱书》的主文内容字体经打印而成并经黄某金在落款处签名确认，这是社会发展对人们生活进步影响的体现。被告以主文内容不是黄某金书写而否定《遗嘱书》，与生活常识不符；故被告虽对原告出示的证据8有异议但不能举证推翻，本院确认原告出示的证据8的真实性。被告出示的证据3（证明）是被告共同出具的证明，其内容属于被告陈述，且该证明所涉及的财产不是本案争议的范围，故本院对该证据的关联性不予确认。被告出示的证据4-10（关于涉房屋、厂房装修费用清单、分摊表），原告质证表示异议，没有其他证据印证该组证据所列明细确实为涉讼房产进行实际添附，且被告于本案中没有就共有人对涉讼房产应承担的债务提出诉讼请求，故本院对证据4-10的关联性不予确认，被告如认为其他权属人应承担涉讼房产的费用支出的，可另案主张。
本院经审理认定事实如下：
××××年，黄某金、黄某泉登记结婚，后双方生育子女黄某聪、黄某茵（曾用名为黄某宝）。
2005年6月16日，黄某泉（甲方）与黄某金（乙方）在佛山市南海区九江镇九江法律服务所见证下，签订了一份《离婚协议书》，约定：“1.位于佛山市南海区××××村××组厂房一间[国有土地使用证：南府国用（2002）字第××号，地号：××]归黄某泉、黄某金及子女黄某聪、黄某宝四人共同共有，由甲乙双方一起到国土房管所办理上述土地证的转名手续，新办理的土地证上登记黄某泉、黄某金二人的名字。上述厂房出租后的租金收入在扣除厂房的管理费用和子女黄某聪、黄某宝抚养费用每月3000元后，从2005年开始由黄某泉、黄某金、黄某聪、黄某宝平均分配。上述厂房由黄某金管理，黄某泉有权进行监督。如厂房的整体需要维修及有其他必要的支出的，需经甲乙双方签字同意并按有关财务管理制度办理始得实施。由于建造上述厂房所欠的××村委会的债务从厂房租金的总收入中用四年时间偿还。2.号牌号码为粤Ｙ×××××的五十铃小型货车归黄某金所有。3.位于佛山市南海区××镇××北路××、××号钢筋混凝土肆层房屋一间[房屋所有权证：粤房字第××号，地号：××]由黄某泉、黄某金、黄某聪、黄某宝共同共有，由甲乙双方一起到国土房管所办理上述土地证的转名手续，新办理的土地证上登记黄某泉、黄某金二人的名字，房屋内的家具、电器甲乙双方都不得搬走。4.子女黄某聪、黄某宝由甲乙双方共同抚养，每月3000元的抚养费由照顾子女的一方收取。黄某聪、黄某宝的学费从厂房租金收入中支出。在厂房没有租金收入的情况下由甲乙双方每月平均负担子女的生活费用。黄某聪、黄某宝所分配的厂房租金收入要以他们的名义存入银行，甲乙双方不得私自挪用。黄某聪、黄某宝的人寿保险费用从他们所获得的厂房租金收入中支付……”。
2005年6月21日，黄某金、黄某泉将上述《离婚协议书》提交给婚姻登记处并登记离婚。
2010年4月14日，黄某泉、黄某金共同作为甲方，黄某聪作为乙方，三人经佛山市南海区××镇××法律服务所见证，签订了一份《协议书》，约定：“甲方在婚姻存续期间的夫妻共同财产有位于佛山市南海区××××村××组土地[国有土地使用证:南府国用（2002）字第特××号，地号：××],该土地上建有厂房一间，但因是临时建筑故不能领取房产证。现甲乙协商一致，达成如下协议：一、甲方将上述厂房无偿转让给乙方。二、本协议签订之后，该厂房所有的风险责任（包括厂房的灭失、损毁或其他责任）和经济责任全部由乙方负责。三、如因甲方所欠债务被法院判决、拍卖还债或甲方再行处理（包括转让、赠与、遗嘱、设置抵押等）造成乙方经济损失的，乙方有权向甲方索赔，并可以诉之于法律。四、如该厂房被政府征用的，征用单位所作出的一切补偿费用均归乙方所有，甲方应无条件协助乙方办理有关补偿费的领取手续……”。
2016年3月18日，黄某金（立遗嘱人）经广东顺龙律师事务所见证，立具《遗嘱书》，载明“我黄某金对下列财产拥有权属：1.坐落南海市××镇××××北路××、××号房屋一间，房屋所有权证是粤房字第××号，登记在前夫黄某泉名下；2.坐落南海市××镇××村××组××一间厂房(已建有地上建筑物)，国有土地使用证是南府国用（2002）字第特××号，地号××，登记在前夫黄某泉的名下。上述财产属于我与黄某泉在婚姻存续期间的共有财产……现我自愿立下此遗嘱：待我去世后，上述财产中我所占有的产权份额全部归女儿黄某茵个人所有，与其他人无关。”
2016年8月1日，黄某金死亡。黄某坤、黎某是黄某金的父母，生育了黄某金、黄某妹、黄某行、黄某莲、黄某英。2017年9月12日，黄某坤死亡。
涉讼房产位于佛山市南海区××镇××北路××、××号[土地证证号为集用（1998）××号；其集体土地使用权于1998年12月1日经登记权属人为黄某泉；房屋所有权证证号为粤房字第××号，其所有权于2000年8月10日经登记权属人为黄某泉]（以下简称“涉讼13、1××号房产”）。
涉讼宗地位于佛山市南海区××××村××组[国有土地使用证证号为南府国用（2002）字第特××号；其土地使用权于2012年12月18日经登记权属人为黄某泉]，黄某泉、黄某金在夫妻关系存续期间在该宗地上建有建筑物（未经核发权属证）作厂房（以下对涉讼宗地及其地上建筑物简称“涉讼厂房”）出租。自黄某泉、黄某金离婚起至2016年7月止期间，涉讼厂房租金由黄某金处置。黄某泉从2016年8月1日起才实际收取涉讼厂房的租金。
本院认为：涉讼厂房及涉讼13、1××号房产是黄某泉、黄某金在夫妻关系存续期间所得，属于其二人夫妻共同财产。被告认为涉讼1××号房产属于案外人黄某所有，因为既与房产登记信息（其登记的权属人是黄某泉）不符，也与黄某泉书面（离婚协议书）确认属于夫妻共同财产的意思表示不符，所以本院不采纳被告该主张。
黄某泉、黄某金在《离婚协议书》中约定将夫妻共同财产（即涉讼厂房及涉讼13、1××号房产）由其二人及子女（黄某聪、黄某茵）共同共有，其实质是约定将夫妻共同财产部分赠与未成年子女。黄某泉、黄某金赠与给子女的财产属于不动产，在没有办理产权变更登记手续之前，应视为赠与财产的权利没有转移，且其双方的赠与也不属于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或经过公证的赠与，故赠与人可行使任意撤销权。后来，黄某泉、黄某金在《协议书》中约定将涉讼厂房无偿转让给儿子黄某聪，其实质是黄某泉、黄某金作出撤销《离婚协议书》中关于涉讼厂房部分赠与给子女并变更将涉讼厂房全部赠与给儿子的意思表示。之后，黄某金在《遗嘱书》中将涉讼厂房及涉讼13、1××号房产中属于其享有的份额指定由女儿黄某茵继承，其实质是黄某金撤销《离婚协议书》、《协议书》中赠与财产的意思表示。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一个或者数人继承。被告认为黄某金在《遗嘱书》中没有保留黄某聪的遗产份额而主张遗嘱无效的辩解，于法无据，本院不予采纳。黄某金的父母黄同坤、黎某除黄某金外还有其他子女且被告未能举证证明黄同坤、黎某在黄某金所立的遗嘱生效时没有生活来源。被告认为黄某金在《遗嘱书》中没有保留黄同坤、黎某的遗产份额而主张遗嘱无效的辩解，理据不足，本院不予采纳。黄某金于2016年8月1日死亡，黄某茵主张按黄某金生前立具的《遗嘱书》进行遗嘱继承黄某金的相关遗产（即取得涉讼13、1××号房产的二分之一份额、取得涉讼厂房二分之一份额），理据充分，本院予以支持。
黄某泉、黄某金在离婚时对涉讼厂房租金收益的处分进行了约定（支付子女学费、厂房维修费、债务等）。事实上，涉讼厂房的租金收入在黄某金死亡前不是由黄某泉、黄某金共同收取，黄某泉从2016年8月1日（黄某金死亡）后才收取涉讼厂房的租金。黄某泉、黄某金实际收取了的涉讼厂房租金，需结合实际支出、全面结算才能确定盈负及其负担金额。因此，原、被告在本案中仅选择涉讼厂房的部分时段收益或部分项目支出而主张权利（即原告要求黄某泉返还2016年8月至2017年8月租金339625元及其利息，被告要求黄某茵返还、抵扣租金3677425元等），与本案遗嘱继承不是同一法律关系，本院不作处理。相关权利人可在本判决发生法律效力之后另行主张解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条、第二十六条、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第37条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、位于佛山市南海区××镇××北路××巷13、1××号房产[土地证证号为集用（1998）××号；房屋所有权证证号为粤房字第××号]的二分之一份额属于黄某金的遗产，归原告黄某茵享有；
二、被告黄某泉应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告黄某茵办理上列第一项房产的土地使用权、房屋所有权变更登记手续；
三、位于佛山市南海区××镇××村××组的宗地[国有土地使用证证号为南府国用（2002）字第特××号]及其地上建筑物（未经核发权属证）的二分之一份额属于黄某金的遗产，归原告黄某茵享有；
四、被告黄某泉应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告黄某茵办理上列第二项宗地的土地使用权变更登记手续；
五、驳回原告黄某茵的其他诉讼请求。
本案受理费33517元（原告已预交），由原告黄某茵负担18117元，被告黄某泉负担15400元。被告黄某泉负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告黄某茵，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 梁敏红
人民陪审员 陈秀华
人民陪审员 廖洪英
二〇一八年二月十一日
书 记 员 吴达年