湖南省麻阳苗族自治县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）湘1226民特14号
申请人：湖南麻阳农村商业银行股份有限公司，住所地怀化市麻阳县高村镇富州南路210号，组织机构代码：39501975-X。
法定代表人：杨文德，该公司董事长。
委托代理人：曾德胜（特别授权），男，系湖南麻阳农村商业银行股份有限公司员工，住湖南省麻阳苗族自治县。
被申请人：邓克兴，男，1967年7月20日出生，苗族，农村居民，住湖南省麻阳苗族自治县。
被申请人：麻阳莲兴制衣厂，住所地湖南省麻阳苗族自治县高村镇田坪东路，组织机构代码：L4170983-6。
负责人：邓克兴，该个体工商户经营者。
被申请人：彭新莲，女，1968年8月30日出生，苗族，农村居民，住湖南省麻阳苗族自治县。系被申请人邓克兴之妻。
申请人湖南麻阳农村商业银行股份有限公司就与被申请人邓克兴、麻阳莲兴制衣厂、彭新莲实现担保物权纠纷一案，于2017年7月13日向本院提起申请。本院受理后，于2017年7月19日适用特别程序公开对本案进行了听证。申请人湖南省麻阳农村商业银行股份有限公司委托代理人曾德胜到庭，被申请人麻阳莲兴制衣厂、邓克兴、彭新莲参加听证。本案现已审理终结。
申请人湖南省麻阳农村商业银行股份有限公司称：�请人与被申请人邓克兴于2016年12月24日签订编号为1892070120-2016-00000340号的《个人贷款合同》，双方对借款金额、借款期限、贷款利率、结息方式、违约责任等内容进行了约定。同日，申请人将4200000元贷款发放给被申请人邓克兴。为担保该笔借款债务的履行，申请人与被申请人麻阳莲兴制衣厂于2016年12月24日签订了编号为（1892070120）最高额抵字【2016】第00000054号《最高额抵押合同》，约定以被申请人所共有的位于麻阳苗族自治县岩门镇岩门村209国道旁的房地产作为抵押，并依法进行了登记（湘20**麻不动产证明第0000968号）。现被申请人邓克兴生产经营出现严重困难不能正常履行职责，贷款已经到期，截止2017年5月21日已拖欠我行贷款利息338579.55元，本金4200000元；申请人根据《个人贷款合同》之约定，被申请人邓克兴已经违约，截止2017年5月31日，被申请人邓克兴至今未予偿还。请求：1、将被申请人麻阳莲兴制衣厂抵押给申请人的位于麻阳苗族自治县岩门镇岩门村209国道旁的房地产予以拍卖或变卖（上述抵押房地产的房屋所有权证号和国有土地使用权证号为：麻房权证2014字第12**号，麻国用（2012）第1037号）。拍卖或变卖所得款项优先清偿所欠申请人以下债务：（1）借款本金4200000元；（2）利息338579.55元；（3）2017年6月21日以后所产生的利息；2、实现担保物权诉讼费及执行费用（含评估拍卖等费用）由被申请人承担。
被申请人邓克兴、麻阳莲兴制衣厂、彭新莲未在收到本院送达的申请书副本、异议权利告知书等文书后五日内提出异议，视为其认可申请人的申请。
申请人湖南麻阳农村商业银行股份有限公司为支持自己的主张，向本院提交下列证据：
1、申请�营业执照复印件（经核对与原件无异）、组织机构代码证复印件（经核对与原件无异）、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、被申请人邓克兴及关联人身份证、户口、农村商业银行开业批复复印件各一份，欲证实申请人及被申请人的基本身份情况；
2、麻阳莲兴制衣厂营业执照复印件（经核对与原件无异）、组织机构代码复印件（经核对与原件无异）、邓克兴与彭新莲结婚证复印件（经核对与原件无异）各一份，欲证实被申请人莲兴制衣厂身份情况及邓克兴与彭新莲为夫妻关系的事实；
3、借款申请、借据、进账单、存折、贷款催收通知书、结息情况说明、个人（流动资金）贷款合同复印件（以上复印件均经核对与原件无异）各一份，欲证实被申请人向申请人借款经过及申请人将该笔4200000元贷款本金实际发放给被申请人邓克兴的事实；
4、提交最高额抵押合同（包括抵押物清单、抵押承诺书、贷款面谈记录等）、房屋他项权证、房产证、土地证复印件（以上材料均经核对与原件无异）各一份，欲证实申请人与被申请人麻阳莲兴制衣厂于2016年12月24日签订了编号为（1892070120）最高额抵字（2016）第00000054号《最高额抵押合同》，约定以被申请人所有的位于麻阳苗族自治县岩门镇岩门村209国道旁的房地产作为抵押，并依法进行了贷款抵押登记（湘20**麻不动产证明第0000968号）的事实；
上述证据，经本院公开听证，申请人湖南省麻阳农村商业银行股份有限公司进行了当庭举证、质证及辩论。被申请人邓克兴、麻阳莲兴制衣厂、彭新莲参加听证，并对上述证据进行了质证。本院经综合审查后，作如下认证：
第1、2号证据系有关职能部门出具的有效证件，该证据内容真实，来源合法，本院予以采信，证实了申请人与被申请人麻阳莲兴制衣厂、邓克兴、彭新莲的主体情况，及被申请人邓克兴与彭新莲的婚姻状况；第3号证据，因被申请人既未对借款事实提出异议，也未提交相反证据，本院予以采信，证实了申请人与被申请人邓克兴签订的金融借款合同的借款金额、借款期限、贷款利率、结息方式、违约责任等内容，且申请人已履行将4200000元借款交付给被申请人邓克兴的义务；第4号证据，被申请人未提出异议，且有部分证据为相关职能部门出具的证明材料，该证据内容真实，来源合法，本院予以采信，证实了被申请人麻阳莲兴制衣厂以其所有的位于麻阳苗族自治县岩门镇岩门村209国道旁的房地产提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。
本院经审查查明：被申请人邓克兴与被申请人彭新莲系夫妻关系，共同创办了麻阳莲兴制衣厂，被申请人邓克兴为该厂负责人。2016年12月24日，申请人湖南麻阳农村商业银行股份有限公司与被申请人邓克兴签订编号为1892070120-2016-00000340号的《个人贷款合同》，约定：被申请人邓克兴向申请人借款人民币4200000元，借款期限为2年，按月结息，一次还本，即2018年12月21日到期。合同签订后，申请人履行了向被申请人邓克兴发放4200000元借款的义务。同日，申请人与被申请人麻阳莲兴制衣厂签订编号为（1892070120）最高额抵字（2016）第00000054号《最高额抵押合同》，被申请人彭新莲在本合同中抵押物共有人处签名，约定以被申请人麻阳莲兴制衣厂所有的位于麻阳苗族自治县高村镇岩门镇岩门村209国道旁的房产及工业用地为该笔借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记（湘20**麻不动产证明第0000968号）手续。
在合同履行过程中，被申请人邓克兴只支付了从借款之日起到2016年9月底的利息，截止2017年4月20日，尚欠利息338579.55元。借款到期后，被申请人邓克兴仍未按约偿还借款本息。
本院认为，被申请人麻阳莲兴制衣厂所有的位于麻阳苗族自治县岩门镇岩门村209国道旁的房地产（抵押房地产的房屋所有权证号和国有土地使用权证号分别为：麻房权证2014字第12**号，麻国用（2012）第1037号）为涉案借款提供抵押担保，并在麻阳苗族自治县房地产交易管理服务中心办理了贷款抵押登记手续，该抵押权在形式上合法有效。申请人严格按照合同履行了发放贷款义务，主债权、债务关系成立。本院在审理过程中，被申请人邓克兴、麻阳莲兴制衣厂、彭新莲未在收到本院送达的申请书副本、异议权利告知书等文书后五日内提出异议，视为其认可申请人的申请。截止2017年5月21日，被申请人已拖欠借款本金4200000元及利息338579.55元。申请人有权依照法律规定的方式处理抵押物。因此，申请人关于拍卖、变卖涉案抵押物的申请符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：
准予对被申请人麻阳莲兴制衣厂所有的用于抵押借款的位于麻阳苗族自治县岩门镇岩门村209国道旁的房地产（抵押房地产的房屋所有权证号为：麻房权证2014字第12**号，国有土地使用权证号为：麻国用（2012）第1037号）进行依法拍卖或变卖，用于优先清偿申请人湖南麻阳农村商业银行股份有限公司对被申请人邓克兴的4200000元债权及2017年5月21日之前的利息338579.55元，以及2017年6月21日起至全部借款本金清偿之日止的利息。
本案案件申请费43109元，由被申请人邓克兴、麻阳莲兴制衣厂、彭新莲负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五内，向本院提出异议。
审判员 陈功全
二〇一七年八月一日
书记员 刘 霜