江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0213民初2344号
原告：无锡世茂房地产开发建设有限公司，住所地江苏省无锡市兴源北路401号北创科技园一期大楼2008、2009室。
法定代表人：许世坛，无锡世茂房地产开发建设有限公司董事长。
委托诉讼代理人：高先梅，女，无锡世茂房地产开发建设有限公司法务经理。
被告：唐佳佳，男，1981年11月26日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。
委托诉讼代理人：陈晓丹，江苏双汇律师事务所律师。
原告无锡世茂房地产开发建设有限公司（以下简称世茂公司）与被告唐佳佳商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案受理，于2016年11月28日公开开庭进行了审理，因本案涉及鉴定，审理期限较长，不宜继续适用简易程序，故本院依法裁定转为普通程序，于2017年8月21日公开开庭进行了审理，原告世茂公司的委托诉讼代理人高先梅、被告唐佳佳及其委托诉讼代理人陈晓丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告世茂公司向本院提出诉讼请求：1.唐佳佳按商品房买卖合同约定立即将擅自拆该的商品房恢复原状并支付违约金112923.2元（商品房总价的10%）；2.唐佳佳承担本案诉讼费用。审理中，世茂公司变更第一项诉讼请求，要求唐佳佳按照双方的约定支付违约金112923.2元。事实和理由：其与唐佳佳签订了《商品房买卖合同》。唐佳佳于2015年5月21日开始对商品房进行装修，后物业公司检查时发现唐佳佳存在违规装修（将二楼承重梁上部混凝土剔凿至与大屋面建筑面层平，受力截面减小近150mm，上部受力钢筋被野蛮截断。另外，破坏原承重结构，将剪力墙改为门洞。以上给唐佳佳自有住房及相邻房屋均造成安全隐患。再次，在二楼公共区域开凿铺水管，破坏天台防水层，给楼下业主造成漏水隐患），唐佳佳野蛮装修对《商品房买卖合同》构成严重违约，物业公司及时向唐佳佳发出了整改通知书，要求唐佳佳恢复原状，但唐佳佳未能完全恢复并造成严重后果。与唐佳佳相邻户房屋轴梁底出现开裂，设计公司认为该情况的发生与唐佳佳的装修有一定关联关系。该住户起诉至法院后，在法院的主持下，双方达成调解方案，其向该住户赔偿21100元，并对该住户的房屋进行维修，支付维修费用30000余元。其与唐佳佳在合同中约定了，买受人擅自改变商品房的建筑主体结构、承重结构和用途的，出卖人有权直接或委托物业公司责令买受人在20日内将房屋恢复原状，同时买受人须向出卖人支付该商品房总金额10%的违约金。综上，其为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。
唐佳佳辩称：对于双方之间存在商品房买卖关系及签订了商品房买卖合同并作出了相关约定无异议，但其已于2015年11月至12月将案涉房屋中的拆改部分恢复原状。双方签订的合同系格式合同，即使法院认为其存在违约行为，但世茂房产根本不存在经济损失，故约定的违约金过高，希望法院对违约金数额进行调整。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月12日，世茂公司与唐佳佳签订《商品房买卖合同》，约定唐佳佳购买世茂公司开发的天域景园6幢11单元32-33层3202号房屋，同时约定了双方的权利义务。其中，该合同第十八条约定：买受人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重机构和用途等。并用下划线注明“买受人擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途的，出卖人有权直接或委托物业公司责令买受人在20日内将房屋恢复原状，同时买受人须向出卖人支付该商品房总金额10%的违约金。”2014年12月18日，案涉房屋所在楼经过竣工验收。2015年4月29日，唐佳佳委托装修公司对案涉房屋进行装修，并于当年5月21日至案涉房屋所在小区的物业服务中心办理了装修手续，签署了《业主装修承诺书》。2015年8月15日，物业服务中心出具了《施工整改通知单》，明确唐佳佳在装修中存在破坏房屋承重结构、将剪力墙改为门洞对房屋质量造成安全隐患，建议立即整改并恢复房屋原来面貌。2015年11月13日，无锡市房屋安全鉴定中心出具《技术证明》，明确：拆除的部分墙体为钢筋混凝土剪力墙，拆改后影响房屋结构安全；拆除混凝土板、混凝土梁均为房屋的重要承载构件，拆改后影响房屋结构安全，要求恢复原状，具体要求为：须由具备设计资质的设计单位出具方案并经其中心审定。有具备专业资质的施工单位，按照国家现行有关施工规范实施。此后，唐佳佳委托了无锡东方建筑设计院有限公司出具了修复方案并于2015年12月18日通过了无锡市房屋安全鉴定中心的审定。唐佳佳又委托了具备特种专业工程（结构补强）专业承包资质的苏州倍安建筑加固工程有限公司进行了加固补强施工，并经施工单位和设计单位确认竣工。本案审理中，唐佳佳委托了江苏法院系统司法鉴定名录中的江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司对案涉房屋加固后构件安全性进行了鉴定。2017年7月30日，该公司出具了鉴定报告：根据现场检测检查结构及设计图纸，可推断，无锡市天域景园小区11号3202室跃平层按照加固图纸施工后的剪力墙和反梁构件安全性满足规范要求。
另查明，案涉房屋同单元楼下房屋业主黄某某曾因房屋主梁多处裂缝起诉世茂公司，要求世茂公司对裂缝进行修复加固并赔偿租金损失及物业费损失。2016年9月14日，世茂公司与黄某某在法院主持下达成调解协议：1.世茂公司在2016年10月31日之前按照国家和地方关于商品房质量标准施工和验收规范对无锡市天域景园6-11-3201室商品房客厅92.8米标高53-55轴/D轴梁底裂缝进行修复加固；世茂公司赔偿因修复加固造成损坏的装潢损失4800元；世茂公司赔偿租金、物业费损失16300元。
本院认为，世茂公司与唐佳佳签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应恪守。现唐佳佳辩称双方关于破坏承重结构需承担的违约责任的约定系格式条款，无事实和法律依据，本院不予采信。唐佳佳在装修案涉房屋时破坏了承重结构，已经构成违约，虽然其已经采取了补救措施，但并不能因此免除其支付违约金的责任。双方约定的违约金过分高于或者低于守约方所造成的损失，可以请求人民法院予以调整，现唐佳佳以其行为未给世茂公司造成损失为由请求对违约金进行调整，本院根据本案的实际情况，依法将违约金调整为45000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、唐佳佳于本判决生效之日起十日内向无锡世茂房地产开发建设有限公司支付违约金45000元。
二、驳回无锡世茂房地产开发建设有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2558元，由唐佳佳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
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审 判 长 林丽华
代理审判员 应丽燕
人民陪审员 徐惠玲
二〇一七年九月四日
书 记 员 华 菁
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。