辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终9128号
上诉人（原审被告）：沈阳友方物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区怒江街119号112室。
法定代表人：卢文国，该公司经理。
被上诉人（原审原告）：姜春瑞，女，1985年10月8日出生，汉族，住黑龙江省望奎县。
被上诉人（原审被告）：阳光一百置业（辽宁）有限公司，住所地沈阳市于洪区杨士乡科研村。
法定代表人：萧德迎，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄珊，女，满族，1993年4月2日出生，公司工作人员。
上诉人沈阳友方物业管理有限公司（以下简称友方物业公司）因与被上诉人姜春瑞、阳光一百置业（辽宁）有限公司（以下简称阳光一百公司）租赁合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2017）辽0114民初1938号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月29日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
友方物业公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人全部诉讼请求或发回重审；2、被上诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：被上诉人姜春瑞对两份合同没有解除权。两份合同签订的合同真实，合法有效。被上诉人已经收取了两年的租金。被上诉人要求违约金和利息不应支持。如果判决上诉人承担返还责任，也应判令阳光一百公司承担连带返还责任。
姜春瑞二审辩称：请求维持原判。上诉人与我们签订商铺使用权转让协议时向我们宣传，他们已经取得了产权。上诉人对我们构成了欺骗。
阳光一百公司二审辩称：姜春瑞与上诉人签订的合同是无效合同。
姜春瑞一审诉称：1、解除原告与被告友方物业公司签订的《阳光金街商城商铺使用权转让合同》及《阳光金街商城统一经营租赁协议》；2、被告友方物业公司返还原告商铺价款68040元；3、被告友方物业公司赔偿原告违约金或利息损失、预期收益损失及误工费6000元；4、被告阳光一百公司承担连带赔偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。
一审法院经审理查明，2015年10月24日，原告与被告友方物业公司签订了《阳光金街商城商铺使用权转让合同》，出让方为被告友方物业公司，原告为受让人。合同约定原告购买位于沈阳市于洪区于洪新城汪河路41-1号丁区06号商铺使用权，建筑面积约为6平方米，使用年限为商场正式开业之日起40年，价款80952元于2015年10月24日一次性支付。商城预计于2016年9月30日前开业，每延期一天被告友方物业公司按原告实际房款的万分之五支付违约金。另约定，原告受让商铺后，同意将其受让的商铺交被告友方物业公司统一经营管理，并与被告友方物业公司签订《统一经营租赁协议》。
当日，双方又签订《阳光金街商城统一经营租赁协议》，约定原告将位于沈阳市于洪区于洪新城汪河路41-1号阳光金街商城丁区06号商铺出租给被告友方物业公司，由被告友方物业公司统一经营。租赁期限自2016年9月30日至2018年9月29日，年租金6476元。前两年委托租金12952元，已由被告友方物业公司一次性支付给原告，被告友方物业公司有权在租赁期限内与承租经营户另行确定租金。如确定的租金高于本合同中约定的租金额，高出部分归被告友方物业所有，否则亏损部分由被告友方物业承担。被告友方物业公司逾期支付租金，逾期30内按日向原告支付应付租金万分之三的违约金，协议继续履行。逾期超过30日，原告有权终止协议。原告终止协议，被告按应付租金的0.3%向原告支付违约金。经原告同意协议继续履行的，被告按应付租金的5%向原告支付违约金。
原告于2015年10月11日向被告支付定金10000元，定金单备注：返完两年租金68000元。合同签订当日，原告向被告友方物业公司支付房款58040元。
一审法院另查明，2015年7月31日被告友方物业公司与被告阳光一百公司签订了补充协议，被告阳光一百公司将位于阳光100芒果城地下负一层整体出售给被告友方物业公司，面积3260平方米（以房产部门实际测绘面积为准），每平方米7650元，付款方式为协议签订当日支付第一期房款300万元，并签订部分房源的购房合同，被告阳光一百公司同意被告友方物业公司进行全面的宣传推广工作；2015年8月25日前支付第二笔房款300万元，2015年10月31日前支付1300万元，尾款593.5万元于2015年12月25日前付清。房屋交付时间为2016年3月30日前。如被告友方物业公司未按约定付款，被告阳光一百公司有权解除合同。如被告阳光一百公司未按协议约定交付房屋，被告友方物业公司有权按已付房款的银行同期活期利率向被告阳光一百公司追究违约责任。协议签订当日，被告友方物业公司向被告阳光一百公司支付房款300万元。后被告阳光一百公司通知被告友方物业公司解除合同，并诉至法院。
一审法院认为，民事主体应遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。原、被告签订的商铺使用权转让合同，不违反法律法规的效力性规定，合法有效。被告友方物业公司未按合同约定期限交付商铺，系违约行为，原告请求解除合同并返还价款，予以支持。案涉商铺的买受人与出租人均为原告，被告友方物业公司未按约定向原告交付商铺，双方之间的商铺统一经营租赁协议无法履行，合同目的无法实现，原告请求解除商铺租赁协议，本院予以支持。合同约定的两年委托租金12952元，双方协议抵付部分商铺使用权转让款，原告实际向被告友方物业公司支付价款68040元，合同解除后原告有权请求被告友方物业公司返还该款并承担违约责任。
原告请求被告赔偿预期收益损失及误工费6000元没有法律依据，不予支持。
原告请求被告阳光一百公司承担连带责任，未能证明被告阳光一百公司系商铺使用权转让合同的主体。被告友方物业公司与被告阳光一百公司之间的合同纠纷，双方应另案告诉。对原告该项请求不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三款、第四款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条规定，一审法院判决如下：一、解除原告姜春瑞与被告沈阳友方物业管理有限公司之间的《阳光金街商城商铺使用权转让合同》、《阳光金街商城统一经营租赁协议》；二、被告沈阳友方物业管理有限公司。判决发生法律效力之日起七日内，一次性返还原告价款68040元；三、被告沈阳友方物业管理有限公司于判决发生法律效力之日起七日内，一次性给付原告利息损失（以人民币68040元计息，自2016年9月30日起按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算至实际给付之日止）；四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1651元，由被告沈阳友方物业管理有限公司承担，并直接给付原告。
二审当事人没有提供新证据。
本院对一审法院查明事实予以确认。
本院认为，当事人的合法权益应受到法律保护。上诉人友方物业公司与被上诉人姜春瑞签订《阳光金街商城商铺使用权转让合同》《阳光金街商城统一经营租赁协议》，两份协议合法有效。商场未在约定时间2016年9月30日前开业，商铺未在约定时间交付给姜春瑞，上诉人迟延履行合同，且至今仍无法确认商铺交付时间，因此姜春瑞有权提出解除合同，上诉人主张姜春瑞对合同没有解除权不予支持。依据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，两份合同均为上诉人与被上诉人签订，商铺使用权的出让方与承租方同为上诉人友方物业公司，姜春瑞应支付的商铺转让费用及友方物业公司应支付的商铺租金，在双方签订合同时直接进行折抵，折抵后，姜春瑞向友方物业公司交付68040元。现一审法院判决两份合同解除后，上诉人向姜春瑞支付上述款项及利息并无不当，应予维持。
关于是否应由阳光一百公司承担连带责任的问题。上述两份合同均为上诉人与被上诉人签订，姜春瑞支付的价款同样由上诉人收取，根据合同的相对性，因此一审法院判决友方物业公司承担返还责任正确，应予维持。
综上所述，姜春瑞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1651元，由上诉人沈阳友方物业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 孙悦
审判员 单立
审判员 王虹
二〇一七年九月二十日
书记员 张磊
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。