宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贺民初字第201号
原告银川宏达三联外加剂有限公司，地址宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人范青会，该公司经理。
委托代理人韩智，宁夏诚托律师事务所律师。
被告宁夏恒基砼业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区。
法定代表人陈建华，该公司经理。
委托代理人王风华，男，汉族，山东省济南市人，宁夏恒基砼业有限公司法律顾问，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告银川宏达三联外加剂有限公司（以下简称三联公司）诉被告宁夏恒基砼业有限公司（以下简称恒基公司）买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月14日立案受理后，依法送达了民事起诉状及开庭传票，于2014年2月17日公开开庭进行了审理。原告银川宏达三联外加剂有限公司的委托代理人韩智，被告宁夏恒基砼业有限公司的委托代理人王风华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告三联公司诉称，原、被告系合作关系，2012年5月11日起原告陆续为被告供应泵送剂共计555.8吨，合计价款为1111600元。截止2013年5月28日，被告尚欠原告货款821600元。同日原、被告签订一份《付款协议》，约定被告于2013年5月30日前向原告支付507100元现金，剩余314466元由被告用位于贺兰县一品中堂小区31-1-402室住房抵顶。并约定被告当日将房屋交付给原告，协助原告办理抵房手续。但在协议签订后，被告既未向原告实际交付房屋，也未支付原告货款，在原告多次催促下，被告及开发公司告知因该房屋尚未竣工验收、不具备交付条件，房屋无法办理抵顶手续。现原告认为，原、被告协议约定的以房抵顶货款的约定不能实现，被告的行为已构成违约，故原告诉至贵院。请求依法判令：1.解除原、被告签订的《付款协议》；2.判令被告偿还原告货款314466元并支付违约金62893.2元，合计377359.2元；3.本案诉讼费由被告负担。
被告恒基公司辩称，2013年5月，被告与原告对过账，向原告付款51万元，剩余314466元用贺兰县一品中堂31-1-402室房屋抵顶，也已经将房票交付给原告。
原告三联公司为证实其主张，向法庭提交了付款协议一份、顶账房出库审核表一份、贺兰县人民法院（2013）贺民商初字第286号民事判决书复印件一份，证明原告与被告于2013年5月28日签订付款协议，被告于当日向原告交付贺兰县一品中堂31-1-402室房屋出库审核表，但在此之后被告并未向原告交付房屋，被告已就涉案房屋在内的货款另案提起诉讼，人民法院已经做出生效判决，确认以房抵顶货款的合同目的无法实现，应当解除并由被告向原告支付货款并承担违约金。
被告恒基公司对原告出示的证据无异议。
被告未向法庭提交证据。
被告对原告出示的上述证据无异议，证据来源合法，能与原、被告陈述的基本事实相一致，本院予以采信。
经审理查明，原告三联公司为被告恒基公司供应外加剂。截止2013年5月28日被告尚欠原告货款821600元。同日原、被告经协商签订一份《付款协议》，约定被告于2013年5月30日前向原告支付507100元现金，剩余314466元（实际数额为314500元）由被告用案外人宁夏土木基业房地产开发有限公司开发的位于贺兰县一品中堂小区31-1-402室住房抵顶。并约定被告于2013年5月28日将房屋交付给原告，并协助原告办理抵房手续，违约方应承担款项20%的违约金。在协议签订后，被告向原告支付货款507100元，但对于剩余314466元以房抵顶的货款，被告只交付了案外人宁夏土木基业房地产开发有限公司的顶账房出库审核表，没有向原告实际交付房屋，也未支付现金。后被告就涉案房屋在内的货款另案提起诉讼，贺兰县人民法院已经做出（2013）贺民商初字第286号民事判决书，确认被告与案外人宁夏土木基业房地产开发有限公司以房抵顶货款的协议无法实现，致使原告与被告签订的以贺兰县一品中堂小区31-1-402室住房抵顶货款的协议也无法履行，合同目的无法实现。现原告认为，原、被告协议约定的以房抵顶货款的约定不能实现，被告的行为已构成违约。现原告诉至法院，请求依法判如所请。
本院认为，原告三联公司为被告恒基公司供应外加剂，后经结算并签订《付款协议》，约定剩余货款314466元由被告用位于贺兰县一品中堂小区31-1-402室住房抵顶并由被告向原告交付顶账房出库审核表。该付款协议是双方的真实意思表示，依法成立生效。被告与案外人宁夏土木基业房地产开发有限公司以房抵顶货款无法实现，致使原告与被告签订的以贺兰县一品中堂小区31-1-402室住房抵顶货款的合同目的亦无法实现。原告诉请解除原、被告签订的《付款协议》，其中支付现金507100元的条款，原被告已依约履行且双方无异议，本院不作调整；以房抵顶货款314466元的条款，因无法实现协议目的，故解除该条款的诉请符合法律规定，本院予以支持。同时被告未能按照《付款协议》的约定履行交付房屋的义务，已构成违约，应向原告支付货款314466元并按照《付款协议》的约定承担20%的违约金。对原告要求被告偿还原告货款314466元并支付违约金62893.2元的诉讼请求，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告银川宏达三联外加剂有限公司与被告宁夏恒基砼业有限公司签订的《付款协议》中关于以房抵顶货款314466元的条款；
二、被告宁夏恒基砼业有限公司支付原告银川宏达三联外加剂有限公司货款314466元、违约金62893.2元，共计377359.2元，于判决生效之日起十五日内付清。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6960元、保全费2420元，共计9380元，由被告宁夏恒基砼业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 易学明
审 判 员 张保生
人民陪审员 何文志
二〇一四年二月二十七日
书 记 员 李 娜
本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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