重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0101民初10963号
原告：姜君，男，汉族，1986年11月18日出生，住重庆市万州区。
委托诉讼代理人：张明，重庆法韵律师事务所专职律师。
被告：重庆市万州区齐阳汽车维修服务有限公司，住所地重庆市万州区双河口永佳路100号，统一社会信用代码/注册号：500101007725004。
法定代表人：王朝蜀，女，汉族，1978年10月25日出生，住重庆市万州区。
原告姜君与被告重庆市万州区齐阳汽车维修服务有限公司（以下简称齐阳公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月11日受理后，依法适用简易程序于2016年11月10日公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年2月22日再次公开开庭审理了本案。原告姜君及其委托诉讼代理人张明到庭参加诉讼，被告法定代表人王朝蜀第一次到庭参加诉讼，第二次经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告姜君向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2015年2月13日、2015年4月17日分别签订的两份《土地租赁协议》，被告向原告返还协议约定的土地（详见红线示意图）；2.被告向原告支付2015年4月17日签订《土地租赁协议》上约定的第一年度所欠租金43600元，并从2015年5月1日起按同期银行贷款利率计算利息至付清之日止；3.被告从2016年4月1日起至土地交还之日止按年租金35万元的标准向原告支付租金，租金利息按同期银行贷款利率的标准从2016年1月1日起至付清之日止计算利息；被告从2016年4月17日起至土地交还之日止按年租金96408元的标准向原告支付租金，租金利息按同期银行贷款利率的标准从2016年1月17日起至付清之日止计算利息；4.由被告承担本案的诉讼费由。事实和理由：原告与被告2015年2月23日和4月17日分别签订《土地租赁协议》，约定将位于万州区双河口街道办事处永佳路100号（原南浦机械厂）部分土地转租给被告，租赁期限分别为从2015年4月1日和2015年4月17日起至2023年2月28日止；租金标准分别为前三年每年35万元，第四年按上年基数递增3%上涨；第一年93600元，从第二年按上年基数递增3%上涨。协议签订后，原告将土地交付被告使用，被告至今欠第一年租金43600元，第二年租金也未支付，依据约定，被告构成严重违约，原告要求解除协议，交还土地，故诉至法院请求前述诉讼请求。
被告齐阳公司辩称，被告对原告陈述的事实认可，现在确实没有能力向原告支付所欠租金。被告愿意支付租金，但不同意解除协议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月15日，重庆市白水建材有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《土地租赁协议》，约定乙方承租甲方位于万州区双河口街道办事处永佳路100号（原南浦机械厂）土地；租赁期限8年，从2015年3月1日至2023年2月28日止；租金前三年每年60万元，第四年（含四年）按上年基数递增3%上涨，第一年租金在本协议租用土地交付使用后10日内一次性支付，以后每年租金提前三个月支付；乙方不按时足额支付租金，甲方有权解除本协议，乙方无条件撤出；协议还作出了其他约定。协议签订后，重庆市白水建材有限公司将约定的土地交付给原告。2015年2月23日，原告与被告签订《土地租赁协议》，约定被告承租原告位于万州区双河口街道办事处永佳路100号（原南浦机械厂）部分土地，以协议附件土地示意图红线范围内为准，交被告使用；租期从2015年4月1日至2023年2月28日止；租金前三年每年35万元，第四年（含四年）按上年基数递增3%上涨，从第二年起每年租金提前三个月支付；乙方不按本协议约定的时间、方式和金额向甲方支付租金，甲方有权解除本协议，乙方无条件撤出；协议还作出了其他约定（该协议附场地出租草图并用红线圈明租赁土地）。2015年4月17日，原告与被告签订《土地租赁协议》，约定被告承租原告位于万州区双河口街道办事处永佳路100号（原南浦机械厂）部分土地，以协议附件土地示意图红线内范围为准，交被告使用；租赁从2015年4月17日至2023年2月28日止；租金第一年93600元，从第二年起，租金按上年基数每年递增3%上涨，租金实行按年支付，第一年租金在本协议签订后5日内一次性支付，以后每年租金提前三个月一次性支付；乙方不按本协议约定的时间、方式和金额向甲方支付租金，甲方有权解除本协议，乙方无条件撤出；协议还作出了其他约定（该协议附土地示意图并用红线圈明租赁土地）。原、被告签订两份协议后，原告向被告交付了协议约定的土地给被告使用，被告向原告支付了2015年2月23日《土地租赁协议》约定的第一年租金35万元和2015年4月17日《土地租赁协议》约定的第一年租金5万元。被告至今尚欠原告2015年4月17日《土地租赁协议》约定的第一年租金43600元以及第二年租金之后的租金。原告多次向被告催收租金，被告没有能力向原告支付，现本案争议土地由被告继续使用。
本院认为，原告与重庆市白水建材有限公司签订《土地租赁协议》后，依法使用位于万州区双河口街道办事处永佳路100号（原南浦机械厂）土地。原告将承租的部分土地转租给被告使用，重庆市白水建材有限公司至今并未提出异议，故原告与被告于2015年2月13日、2015年4月17日分别签订的两份《土地租赁协议》是双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法、有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。被告向原告交付了2015年2月23日《土地租赁协议》约定的第一年租金35万元和2015年4月17日《土地租赁协议》约定的第一年租金5万元后，至今尚欠原告2015年4月17日《土地租赁协议》约定的第一年租金43600元和包括第二年租金之后的租金，按照协议约定，以后每年租金提前3个月付清，原告多次向被告催收，被告至今仍未缴纳，被告已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告要求解除与被告签订的两份《土地租赁协议》，并要求被告返还承租土地，支付第一年度所欠租金43600元及利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率的标准从2015年5月1日起至付清之日止的诉讼请求，符合法律规定和双方合同的约定，本院予以支持。关于原告要求被告支付所欠2015年2月23日《土地租赁协议》约定的包括第二年之后的租金及利息的诉讼请求，租金本金按照年租金35万元的标准从2016年4月1日起至土地交还之日止计算，并应当提前3个月支付，利息按照中国人民银行同期贷款利率的标准从2016年1月1日起至付清之日止计算，符合法律规定和双方协议的约定，本院予以支持。关于原告要求被告支付所欠2015年4月17日《土地租赁协议》约定的包括第二年之后的租金及利息的诉讼请求，租金本金按照年租金96408（93600元×1.03）元的标准从2016年4月17日起至土地交还之日止计算，并应当提前3个月支付，利息按照中国人民银行同期贷款利率的标准从2016年1月17日起至付清之日止计算，符合法律规定和双方协议的约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告姜君与被告重庆市万州区齐阳汽车维修服务有限公司于2015年2月13日、2015年4月17日分别签订的两份《土地租赁协议》；
二、被告重庆市万州区齐阳汽车维修服务有限公司在本判决生效后十日内，向原告姜君返还位于万州区双河口街道办事处永佳路100号（原南浦机械厂）第一项两份《土地租赁协议》红线圈明的租赁土地；
三、被告重庆市万州区齐阳汽车维修服务有限公司在本判决生效后十日内向原告姜君支付第一年度所欠租金43600元及利息，利息从2015年5月1日起至付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算；
四、被告重庆市万州区齐阳汽车维修服务有限公司在本判决生效后十日内向原告姜君支付从2016年4月1日起至第二项土地交还之日止期间的租金本金及利息（其中，本金按照年租金35万元的标准计算，利息按照中国人民银行同期贷款利率的标准从2016年1月1日起至付清之日止计算）；
五、被告重庆市万州区齐阳汽车维修服务有限公司在本判决生效后十日内向原告姜君支付从2016年4月17日起至第二项土地交还之日止期间的租金本金及利息（其中，本金按照年租金96408元的标准计算，利息按照中国人民银行同期贷款利率的标准从2016年1月17日起至付清之日止计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费890元，由被告重庆市万州区齐阳汽车维修服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张文勇
人民陪审员 赖庆娟
人民陪审员 魏 英
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 聂登超
书 记 员 谭周成