湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0104民初8972号原告刘建萍，女，1975年1月23日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托代理人吴洪波，湖南麓和律师事务所律师。被告韦仕黔，女，1970年8月4日出生，布依族，住长沙市芙蓉区。委托代理人黄伟，湖南秉言律师事务所律师。被告长沙我爱我家信息科技有限公司，住所地长沙市雨花区人民东路58号新三诚大厦801、802、803房。法定代表人黄星春，系该公司执行董事。委托代理人阳波，男，1987年10月23日出生，汉族，住湖南省南县，系该公司员工。委托代理人刘炎，男，1988年12月2日出生，汉族，住湖南省安乡县，系该公司员工。原告刘建萍诉被告韦仕黔、长沙我爱我家信息科技有限公司（以下简称“我爱我家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月26日立案受理后，依法由审判员杨玮于2017年2月22日适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员段腾腾担任法庭记录。原告的委托代理人吴洪波，被告韦仕黔及其委托代理人黄伟，被告我爱我家公司的委托代理人阳波、刘炎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘建萍诉称：原告与二被告于2016年9月28日签订1602169号《房屋买卖居间合同》，约定由原告购买被告韦仕黔位于长沙市岳麓区佑母塘路799号钰龙天下佳园3栋1408号物业，总价款人民币628000元，购房定金为人民币30000元，付款方式为一次性付款，原告向被告我爱我家公司支付�间服务费11000元。合同并对房屋产权过户、房屋交付、违约责任以及合同解除等事项作了约定。原告于《房屋买卖居间合同》签订当日，按约向被告韦仕黔支付了定金30000元，向被告我爱我家公司支付了居间服务费11000元，二被告分别向原告出具了相应收据。此后被告韦仕黔却迟迟不向中介方被告我爱我家公司提供房屋产权过户的相关资料，致使合同无法履行。经原告与被告我爱我家公司多次通过电话、短信及微信等方式与被告韦仕黔联系，并由被告我爱我家公司向被告韦仕黔出具了《履约催告函》，被告韦仕黔却置之不理。因此，原告请求依据《合同法》的相关规定以及《房屋买卖居间合同》的约定，解除该《房屋买卖居间合同》，并要求被告韦仕黔按照定金罚则双倍返还定金人民币60000元，并按约承担原告向被告我爱我家公司支付的居间服务费11000元。被告我爱�家公司作为格式合同提供方，没有采取合理方式提请原告注意免除或限制其责任的条款，在签订该合同时以格式条款约定“甲方或者乙方违反本合同约定，导致本合同解除的，居间服务费已收取的无需退还，未收取的全部由违约方承担，且违约方须向守约方赔偿其已缴纳的居间服务费及发生的交易费用”对原告而言有失公平，故原告请求依据《合同法》的规定判令被告我爱我家公司对居间服务费11000元承担连带赔偿责任。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求依法判决：解除原、被告三方签订的1602169号《房屋买卖居间合同》；二、被告韦仕黔双倍退还原告定金人民币60000元，赔偿居间服务费11000元，赔偿因其违约导致损失20000元，并承担本案诉讼费；三、被告长沙我爱我家信息科技有限公司对居间服务费11000元承担连带赔偿责任。被告韦仕黔辩称：1、被�韦仕黔未收到原告任何的购房定金，原告交付的30000元定金是直接交给了我爱我家公司，此定金应当由被告我爱我家公司予以返还，原告要求被告韦仕黔双倍退还定金60000元没有事实与法律依据；2、居间合同签订后，被告韦仕黔就去银行申请提前还款，并办理相关手续，领取了国土证，积极履行了合同义务，因原告一直未按合同的约定暂借200000元给被告用于归还银行贷款，才导致居间合同未能继续履行，因原告自身原因致使合同无法履行，并非被告韦仕黔不按照合同履行义务，原告要求赔偿居间服务费11000元、损失20000元，无事实与法律依据；3、据被告了解，原告在本案涉案居间合同未解除的情况下，另行购买了钰龙佳园的其他房屋，才不想继续履行合同，原告违约解除本合同，被告不应当承担任何的违约责任；4、即使承担违约责任，也应当按照双方过错各自承担，且定金法则与违约金只能择一主张权利。被告我爱我家公司辩称：《房屋买卖居间合同》的当事人三方为原、被告三方。根据《合同法》的规定，本合同各方当事人主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，于各方当事人签字之时已依法成立并生效，依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。现因被告韦仕黔拒绝履行合同约定的义务，应当承担违约责任。根据《合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。在本案中，系由于被告韦仕黔的违约行为，导致该房屋买卖交易至今仍未完成，原告的居间服务费损失应当全部由被告韦仕黔承担，被告我爱我家公司对此不承担连带责任。被告公司请求法院公正判决。经审理查明：涉案房屋位于长沙市××路××钰××天下××房。该房屋登记在被告韦仕黔名下。2016年9月28日，原告刘建萍（买方）与被告韦仕黔（卖方）、我爱我家公司（居间方）就涉案房屋签订了《房屋买卖居间合同》，约定：卖方将涉案房屋卖给买方，购房价款为628000元，买方于2016年9月28日支付定金30000元，买方于立契过户当天支付房款人民币598000元给卖方，定金人民币30000元在支付该笔款项时转为房款。该合同还约定，守约方有权要求违约方支付双方全部的居间费用；定金30000元被告我爱我家公司承诺自卖方拿出产权证原件，交件给被告我爱我家公司时，被告我爱我家公司将其定金转给卖方；买方同意暂借贰拾万整给卖方用于归还银行贷款。合同签订当日，原告刘建萍向被告我爱我家公司交纳了定金30000元，被告我爱我家公司向被告韦仕黔出具了内容分别为托管定金26000元、居间服务费4000元的《业务收据》两张。�告韦仕黔出具了内容为“今收到刘建萍交来购买钰龙天下佳园3栋1408房屋定金叁万元整”的《收条》。同日，原告刘建萍向被告我爱我家公司支付居间服务费11000元。之后，被告韦仕黔于2016年9月29日向建设银行长沙湘江支行申请提前偿还涉案房屋上的银行按揭贷款，该申请于当天通过了银行审批同意，但原告至今未按照合同约定将200000元借与被告韦仕黔用于归还银行贷款，故涉案房屋银行抵押未解除。被告韦仕黔亦未将涉案房屋国土证复印件交付被告我爱我家公司及原告。现原告主张被告韦仕黔没有及时解除房屋银行抵押，故诉至法院。上述事实，有当事人当庭陈述，当事人提交并经庭审质证的《房屋买卖居间合同》、《收条》、《业务收据》、《中国建设银行湖南省分行个人贷款特殊交易申请》等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，原告刘建萍与被告韦仕黔、我爱我家公司签订《房屋买卖居间合同》，系三方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，三方均应按照合同的约定严格履行义务。现原告主张被告韦仕黔没有及时解除房屋银行抵押，要求解除《房屋买卖居间合同》，被告韦仕黔明确表示同意解除合同，故本院确认，原告与被告韦仕黔、我爱我家公司于2016年9月28日签订的《房屋买卖居间合同》解除。至于合同解除的时间，本院依据向被告韦仕黔送达起诉状副本等相关诉讼材料的时间，确定为2017年1月16日。关于原告主张被告韦仕黔向原告双倍返还定金60000元的问题。对此，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保、债务人履行债务后，�金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收取定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，被告韦仕黔于2016年9月29日向建设银行长沙湘江支行申请提前偿还涉案房屋上的银行按揭贷款，该申请于当天通过了银行审批同意，但原告至今未按照合同约定将200000元借与被告韦仕黔用于归还银行贷款，原告刘建萍自身存在违约行为，故原告无权要求被告韦仕黔双倍返还购房定金。考虑到被告韦仕黔亦未向被告我爱我家公司及原告提供涉案房屋国土证复印件，且合同已经解除，故被告韦仕黔收取原告交纳的定金30000元，被告韦仕黔应予以退还。关于原告主张被告韦仕黔赔偿居间服务费11000元及损失20000元的问题。本院认为，依据合同约定，守约方才有权要求违约方支付双方全部的居间费用，而上已述�，原告自身存在违约行为，故原告无权要求被告韦仕黔赔偿居间服务费。至于原告主张的损失20000元，因原告自身存在违约，且原告并未提交有效证据证明其确实产生了此项损失及此项损失的具体数额，故原告的此项主张，理据不足，本院亦不予支持。关于原告主张被告我爱我家公司对居间服务费11000元承担连带赔偿责任的问题。本院认为，被告我爱我家公司系居间服务方，原、被告双方已在被告我爱我家公司提供居间服务的情况下签订了房屋买卖居间合同，且合同解除并非被告我爱我家公司的原因导致，故本院认为，原告的该项主张，于理不合，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十三条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释�二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告刘建萍与被告韦仕黔、我爱我家公司于2016年9月28日签订的《房屋买卖居间合同》自2017年1月16日解除；二、限被告韦仕黔于本判决生效之日起十日内返还原告刘建萍位于长沙市岳麓区佑母塘路799号钰龙天下佳园3栋1408号房的购房定金30000元；三、驳回原告刘建萍的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取1037.5元，由原告刘建萍负担937.5元，由被告韦仕黔负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 杨 玮二〇一七年二月二十七日书记员 段腾腾