浙江省仙居县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台仙商初字第819号
原告：中国工商银行股份有限公司仙居支行（以下简称原告工商银行仙居支行），住所地：仙居县城关城北西路1号。
负责人：李献平，系行长。
委托代理人：潘崇富，浙江鼎金律师事务所律师。
委托代理人：金宁一，系原告职工。
被告：童金友。
被告：王桂芳。
原告工商银行仙居支行与被告童金友、王桂芳为金融借款合同纠纷一案，原告工商银行仙居支行于2015年6月2日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员吴国斌适用简易程序独任审判，于2015年6月18日公开开庭审理了本案，并当庭宣告判决。原告工商银行仙居支行的委托代理人潘崇富、金宁一到庭参加诉讼，被告童金友、王桂芳经本院合法传唤无正当理由没有到庭应诉。
原告工商银行仙居支行起诉称：被告童金友、王桂芳系夫妻关系。2011年5月19日，原告与二被告签订了合同编号E：01207000082011抵押0000259《个人借款最高额抵押合同》一份，约定由二被告以位于仙居县城关利华新村的房地产为自身2011年5月19日至2017年5月19日期间与原告发生的各类主债权在165万元最高债权余额内提供抵押担保。合同签订后已在抵押登记部门办理了抵押登记手续，取得他项权证，抵押登记号为：台房他证仙字第抵2011／0431号。因经营需要，2013年5月28日原告与二被告签订了01207000082013家居贷0001094《个人循环借款合同》一份，约定由原告发放给被告童金友个人经营贷款人民币150万元，期限为2013年5月28日至2016年5月28日，按月付息，一次性还本。并约定由合同编号E：01207000082011抵押0000259《个人借款最高额抵押合同》提供抵押担保。合同签订、办理抵押登记手续后，原告依约于2014年6月4日向被告童金友发放了贷款150万元整，已经全面履行了自已相关合同义务。被告童金友从2014年8月份开始未足额还款，累计逾期8次，截止2015年3月1日被告童金友共拖欠8期，尚欠原告贷款本金150万元，积欠利息、罚息、复利等为74971.22元。原告多次催讨未果，被告的行为已违反借款合同第十六条的约定，根据借款合同第十六条第16.4项的约定，原告有权收回全部贷款本息；借款合同第十条、抵押合同第二条约定，原告为实现债权的费用（含律师费等）由借款人承担。综上所述，原告认为：原告与三被告签订的《个人借款最高额抵押合同》、《个人循环借款合同》主体合格、意思表达真实、内容合法，应依法认定有效。合同签订后，原告依约发放了贷款，已经履行了自已的相关合同义务。而被告童金友未能依照合同约定，如期归还所欠款项并及时支付相应利息已构成严重违约，应当为此承担相应的民事责任。本笔借款在被告童金友、王桂芳夫妻关系存续期间发放，且又是共同借款人，本笔贷款本息的偿还应由夫妻共同承担。本笔贷款抵押担保及保证担保手续合法有效，原告对抵押物所享有的优先受偿权应受到法律保护，为维护法律的尊严和原告合法权益，原告特向仙居县人民法院起诉，请求、一、依法判令被告童金友、王桂芳立即偿还原告借款本金人民币150万元及利息、罚息、复利等（截止2015年3月1日积欠利息、罚息、复利等为74971.22元，以后的利息、罚息、复利等按借款合同约定的逾期贷款利率计算至贷款本息全部收回时止），并支付原告支付的律师费63200元；二、依法判决原告对被告童金友、王桂芳所提供的座落于仙居县城关利华新村的抵押房地产［房权证仙字第××号、仙国用（2005）字第64号，抵押登记号为：台房他证仙字第抵2011／0431号］折价或者以拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。四、本案诉讼费以及为实现债权所产生的其它费用由被告童金友、王桂芳承担。
被告童金友、王桂芳未作答辩。
本院经审理后认定的事实与原告工商银行仙居支行诉称的一致。
上述事实，有原告工商银行仙居支行提交的《个人借款最高额抵押合同》一份、《个人循环借款合同》一份、《借款凭证》一份，二被告的身份证复印件各一份、童金友与王桂芳的《结婚证》复印件一份、被告童金友的《房产权证》一份、被告童金友的《土地使用证》一份、《对账单信息》一份、原告的《他项权利证书》一份、律师费发票一份，以及到庭原告陈述等证据所证实。被告童金友、王桂芳没有到庭，视为放弃质证的权利。
本院认为：原告与被告童金友、王桂芳之间签订的个人循环借款合同和最高额抵押合同，双方当事人意思表示真实一致，内容符合法律规定，应确认有效。两被告没有按借款合同约定按月付息，截止2015年3月1日被告已拖欠利息8期，属于违约。原告要求两被告归还借款本金及利息的诉讼请求符合借款合同的约定，本院依法予以支持。被告童金友、王桂芳自愿提供其私有的房屋作为抵押物，担保债务的履行，现原告要求对被告童金友、王桂芳提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告童金友、王桂芳在本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司仙居支行借款本金1500000元及利息（截止2015年3月1日尚欠利息74971.22元，从2015年3月2日起的利息按借款合同约定的利率计算至判决履行完毕之日止），并支付给原告律师代理费63200元；
二、原告中国工商银行股份有限公司仙居支行对被告童金友、王桂芳提供的座落于仙居县城关利华新村的抵押房地产［房权证仙字第××号、仙国用（2005）字第64号，抵押登记号为：台房他证仙字第抵2011／0431号］折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19544元，减半收取9772元，由被告童金友、王桂芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费19544元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：户名：台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000225089001）。
审 判 员 吴国斌
二〇一五年六月十八日
代理书记员 杨玲玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。