河北省邢台县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0521民初650号
原告邢台县农村信用合作联社，统一社会信用代码：91130521746876623E，住所地邢台市中兴西大街381号。
法定代表人程春喜，理事长。
委托代理人张敏，该联社客户部经理。
委托代理人贾丽娜，河北ＸＸ律师事务所律师。
被告潘蕾，女，1982年8月17日生，汉族，住邢台市桥东区。
委托代理人张勇芹，河北甲信律师事务所律师。
被告河北金大地房地产开发有限公司。
法定代表人李岗。
原告邢台县农村信用合作联社诉被告潘蕾、被告河北金大地房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日受理后，由审判员高清珍独任审判，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张敏、贾丽娜和被告潘蕾的委托代理人张勇芹到庭参加了诉讼，被告河北金大�房地产开发有限公司的法定代表人李岗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年12月25日，原被告签订了《房屋按揭借款合同》，约定被告从原告处借款81万元，用于购买被告河北金大地房地产开发有限公司开发的房产，期限20年，自2008年12月25日起至2028年12月25日止，第一被告、第二被告签订了承诺书提供连带责任保证，合同签订后，原告向被告发放了81万元贷款，履行了合同约定的义务。截止目前，被告按照规定偿还贷款本息至2015年1月，截止2016年5月26日已还本金147893元，剩余662107元及相应利息未还。经原告多次催要未果，根据借款合同第十条规定“乙方连续三个月或累计六个月未能按合同规定按时清偿贷款本息及相关费用，视为贷款到期，丙方承担连带担保责任”。请求法院依法判令终止原告与被告签订的（邢台县）农信房按字（2008）第0204号借款合同；判令被告偿还原告借款本金662107元及利息；判令被告支付原告实现债权的费用；本案的诉讼费用由被告承担等。
原告向本院提交如下证据：证据1、个人房屋贷款申请表一份，旨在证明内容被告潘蕾2008年12月16日向原告申请贷款81万元；证据2、收款收据一份、商品房买卖合同一份，旨在证明潘蕾购买被告金大地房产公司的商户，缴纳了首付款821637元，收据上金大地房产公司加盖了财务章；证据3、房屋按揭借款合同一份，旨在证明内容原告与二被告签订了按揭借款合同，合同内约定了借款期限20年，同时合同约定了借款利息还款方式以及违约责任，同时约定乙方连续3个月或累计6个月没有按规定按时清偿贷款本息，由丙方承担连带保证责任；证据4、借款借据一份以及明细账查询一份，旨在证明按揭贷款合同签订后，原告按照合同的约定将81万元的贷款打入被告金大地房产公司07×××32账户内；证据5、情况说明一份，旨在证明截止到2016年5月26日被告潘蕾已还本金104259元，尚欠本金705741元，利息52331.42元；证据6、潘蕾身份证和户口本复印件一份，证明潘蕾向原告申请贷款时，向原告提供了自己的身份信息证明；证据7、潘蕾欠款情况说明，旨在证明庭审中变更的欠款705741元是错误的，因工作人员疏忽重复计算本金余额所致，截止2016年5月26日已还本金147893元，剩余662107元及利息52331.42元。
针对原告的举证，被告的质证意见：商品房买卖合同潘蕾签字和房屋按揭借款合同上的潘蕾签字，不是一个人签的。上述材料所填写的内容均不是潘蕾的真实意思表示。关于欠款数额再核实一下。本案实际借款人是河北金大地房地产开发有限公司，借款的相关事宜是由河北金大地房地产开发有限�司办理的，潘蕾对该笔借、还款的事实均不清楚。
被告潘蕾辩称，潘蕾在河北金大地房地产开发有限公司上班时间不长，在该公司上班期间公司负责人员拿着一些材料让他们员工签字，当时潘蕾根本不了解这些材料具体是什么内容，就跟随其他员工签了字，在2009年1月份就辞职不干了，后续一些贷款手续都是由金大地公司一手操办，潘蕾个人没有意识到当年的签字导致了今天被原告起诉到法院，潘蕾个人感觉自己很无辜。合同所涉及到的商铺也没有在潘蕾名下，贷款打到了金大地公司，如今自己还要背负这么大一笔债务。根据这些材料看，当时涉及到的商铺作了抵押，因为个人没有偿还能力，希望原告可以执行这个商铺抵押物，这笔贷款应该由金大地公司偿还。房屋按揭贷款系买受人从出卖人处购买房产，支付首付款后拿本房产作抵押从银行处申请贷款�银行审查后将该笔贷款支付给出卖人并由买受人按期偿还贷款，从本案潘蕾向信用社贷款的真实情况来看，并未按照房屋按揭贷款的程序依法申请贷款，事实上是金大地公司借用了员工的名义从信用社贷款，房产并未向潘蕾交付，偿还的部分贷款是由金大地公司通过潘蕾的账户偿还，且信用社在批该笔贷款时审查不严，在房屋未作抵押登记将该笔贷款审批，该笔贷款由金大地公司占用。在贷款期间金大地未按期偿还贷款，潘蕾也从未收到信用社向其送达的催收通知，原告对合同设定的抵押物也未尽到监察的义务，导致抵押如今不能执行，借款风险扩大。该笔贷款从形式上来看，程序似乎合法，但事实上该笔按揭贷款是不受法律保护的，该笔借款合同应属于无效合同，至于该笔借款应由金大地公司来承担。
被告潘蕾未向本院提供证据。
被告河北�大地房地产开发有限公司未作答辩，也未向本院提供证据。
经审理查明，2008年12月16日，原、被告签订了《房屋按揭借款合同》，约定被告潘蕾从原告邢台县农村信用合作联社处借款81万元，用于购买被告河北金大地房地产开发有限公司开发的房产，期限20年，自2008年12月25日起至2028年12月25日止，分240期归还。被告河北金大地房地产开发有限公司为被告潘蕾的借款提供连带保证责任。合同签订后，原告向被告发放了81万元贷款，履行了合同约定的义务，被告按照约定正常偿还贷款本息至2015年1月，截止2016年5月26日已还本金147893元。经原告多次催要，剩余662107元及相应利息未还。房屋按揭借款合同第十条约定：“乙方连续三个月或累计六个月未能按合同规定按时清偿贷款本息及相关费用，视为贷款到期，丙方承担连带担保责任”。原告请求法院依法判令终止�告与被告签订的（邢台县）农信房按字（2008）第0204号借款合同；判令被告偿还原告借款本金662107元及利息；判令被告支付原告实现债权的费用；本案的诉讼费用由被告承担等。
本院认为，原、被告签订的房屋按揭借款合同是合同各方的真实意思表示，合同各方均应按照合同约定的权利义务内容，履行自己的合同义务，主张自己的合同权利。原告按合同的约定履行了支付借款义务，被告就应按合同约定的时间和还款金额偿还贷款本金及利息。在借款期间被告潘蕾不能按照合同的约定按时清偿贷款本息超过连续三个月或累计六个月的时间，依合同约定应视为贷款到期，房屋按揭借款合同终止。被告河北金大地房地产开发有限公司应承担偿还借款本息的连带保证责任。原告邢台县农村信用合作联社的主张应予支持，被告潘蕾的答辩理由不能成立。经本院调解无效，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条之规定，判决如下：
一、终止原告邢台县农村信用合作联社与被告潘蕾、被告河北金大地房地产开发有限公司于2008年12月16日签订的房屋按揭借款合同；
二、被告潘蕾于判决生效后10日内偿还原告邢台县农村信用合作联社借款本金662107元及利息，利随本清；
三、被告河北金大地房地产开发有限公司承担偿还原告借款本息的连带保证责任。
案件受理费10420元，由两被告连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 高清�
二〇一六年六月十三日
书记员 康 蕊