广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初17873号原告：张宝华，男，1978年7月6日出生，汉族，住广东中山市石岐区。委托诉讼代理人：冯绍锋，广东奥纪律师事务所律师。被告：肖梅，女，1975年12月4日出生，汉族，住四川省仁寿县。被告：雷小红，男，1973年5月27日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。原告张宝华诉被告肖梅、雷小红民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月18日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张宝华委托诉讼代理人冯绍锋到庭参加诉讼，被告肖梅、雷小红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宝华诉称，2015年6月30日，被告肖梅与其签订抵押借款合同，向其借款100000元用于周转，借款期限自2015年6月30日起至2018年6月29日止，借款利率确定为每30日利率为2.18%，被告肖梅将其名下的位于中山市××乡镇××棕榈花园××房的房地产〔房产证号：粤房地产权证中府字第××号，土地使用证号：中府国用（2013）第易3107423号〕抵押给原告作为债务的担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期违约金及实现债权的费用。另外合同第二十九条明确约定被告不依合同的规定付足应付的任何款项、费用，原告可采取必要的途径或方式追索，由此引起的一切费用（包括诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、执行费等）由被告负责。根据双方所签订的上述合同约定，被告应按期支付利息，每30天为一期，共分36期。但是，被告从2015年12月30日起的借款利息就不再向原告支付，原告多次向其追讨未果。根据上述合同第十三条的规定，原告有权提前收回借款并要求被告支付全部利息。另外，两被告是夫妻关系，本案债务发生在两人夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，两被告应对本案债务承担连带责任。原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求判令：1.解除两被告于2015年6月30日所签订的抵押借款合同；2.两被告连带向原告归还借款本金83332元及支付尚欠的利息（未付利息以83332元为基数按每月2%从2015年12月30日起计算至还清债务之日止）；3.两被告连带赔偿原告为实现债权而支出的律师费10000元；4.确认原告对被告提供抵押的位于中山市××乡镇××棕榈花园××房的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿上述债权。原告张宝华对其主张的事实及诉讼请求提交的主要证据有：1.两被告身份证、结婚证和结婚登记审查处理表、被告雷小红户口本；2.抵押借款合同；3.银行卡、中国光大银行网银转账回单、证明；4.他项权证；5.民事案件委托代理合同、诉讼代理费发票。被告肖梅、雷小红经本院合法传唤未参加诉讼，亦未向本院提交答辩状或相关证据。本院经审理认定事实如下，2015年6月30日，原告张宝华作出借人（××），被告肖梅作借款人（抵押人），签订抵押借款合同，约定了借贷条款、抵押担保条款和其他条款，相关内容有：“一、借款期限。本合同项下借款的期限自2015年6月30日起至2018年6月29日到期届满。二、借款金额。借款金额总计为人民币（大写）壹拾万元整，（小写）￥100000.00元。三、借款利率。本合同项下借款利率确定为每30日利率为2.18%，利息从借款借据确认之日起计算。四、还款方式。借款人将借款本金、利息按时划入出借人指定的账号。借款人应付的利息从贷款发放之日起计算。借款人按时付息，每30天为一期，共分36期，每期利息人民币贰仟壹佰捌拾元整（￥2180.00元）；第一期利息于2015年7月30日付清，第二期利息于2015年8月29日前付清，依次类推（具体付息时间按照借款借据，借款借据未注明的依照本条规定）。若逾期付息，借款人同意除按本条规定利率支付利息外，每天再按贷款余额的万分之三加付利息。五、提前收回借款及抵押物处置。本合同有效期内，发生下列事项或担保条款规定的影响安全的因素，出借人有权在以下任何一项或多项情形发生时，要求提前收回借款或处理抵押物，并向借款人和担保人发出提前还款通知，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部借款本息（包括逾期违约金）而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：1.借款人违反本合同借贷条款中任何承诺；……5.抵押担保借款的借款人未按时偿还借款本金和每月应付利息的。六、抵押人以其有权处分的财产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押物清单载明，该清单为本合同的组成部分。抵押人肖梅名下的位于中山市××乡镇××棕榈花园××房房产，房产证号：粤房地产权证中府字第××号，土地使用证号：中府国用（2013）第易3107423号，使用权类型为出让，土地使用面积38.65平方米，建筑面积185.10平方米；出借人与抵押人双方确认抵押物价值人民币700000.00元。抵押人以上抵押物为本合同项下的全部借款权设定抵押担保。七、借款人不依本合同的规定付足的任何款项、费用，出借人可采取必要的途径或方式追索，由此引起的一切费用（包括诉讼费、财产保存费、律师费、评估费、拍卖费、执行费等）由借款人负责；出借人为保障本身利益而先行垫付的费用，出借人有权随时向借款人追讨，并从出借人实际支付之日起按活期存款计收利息。”合同中还约定了其他事项。出借人（××）处签张宝华名，借款人（抵押人）处签肖梅名，双方均有捺印。当天，肖梅立下借款收据，表明已通过银行转账收到张宝华借款100000元。陈凯亮名下的网银转账回单显示，其在2015年6月30日向肖梅名下账户共转账100000元，分为两笔，每笔50000元。2016年8月18日，陈凯亮出具证明，表明上述转账为受到原告张宝华的委托。原告张宝华主张两被告已还款16668元，且支付了6个月的利息，按2.18%一共支付了13080元。另查，被告肖梅、雷小红已于2014年4月30日登记结婚。又查，2015年6月30日，张宝华作为房地产他项权利人，肖梅作为权属人，登记了粤房地他项权证，证上载明:“土地证号：中府国用（2013）第易31074**号，房产登记字号：2013-易3107423，房产证号：02××28，房屋坐落：中山市××乡镇××棕榈花园××房，他项权利种类：抵押权，债权数额：人民币壹拾万元整。”再查，2016年8月18日原告张宝华就本案与广东奥纪律师事务所签订民事案件委托代理合同，并已支付诉讼代理费10000元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告张宝华与被告肖梅之间的民间借贷关系，有抵押借款合同、中国光大银行网银转账回单和证明作为证据，合法有效，本院予以确认。关于原告张宝华主张解除与被告肖梅于2015年6月30日所签订抵押借款合同的请求，符合法律规定，本院予以支持。且合同的解除不影响合同中有关争议解决条款的效力。肖梅、雷小红系夫妻关系，应共同承担相应的法律责任。原告有权要求两被告归还本金及支付尚欠的利息。关于借款本金，本院认定双方的借款总金额为100000元。关于已还款问题，被告肖梅、雷小红经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证抗辩的权利，不影响本案的审理。原告张宝华承认已还款16668元及6个月的利息13080元，构成自认，本院予以确认。因此两被告应共同偿还原告剩余借款83332元及利息。关于利息，抵押借款合同中约定借款利率为每30日2.18%，若逾期付息，借款人同意除按上述利率支付利息外，每天再按贷款余额的万分之三加付利息，但原告张宝华的诉讼请求中将利息主张为，“以83332元为基数按月利率2%从2015年12月30日起计算至两被告清偿之日止”，符合法律规定，本院予以支持。关于原告张宝华主张两被告共同承担律师费10000元的请求，有抵押借款合同第二十九条为依据，符合法律规定，本院予以支持。关于原告张宝华主张对被告肖梅提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿抵押借款合同项下的借款、利息、律师费和诉讼费的请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款之规定，缺席判决如下：一、解除原告张宝华和被告肖梅于2015年6月30日签订的抵押借款合同；二、被告肖梅、雷小红于判决生效之日起七日内共同向原告张宝华偿还借款83332元及利息（从2015年12月30日起按月利率2%计算至两被告清偿之日止）；三、被告肖梅、雷小红于判决生效之日起七日内共同向原告张宝华支付诉讼代理费10000元；四、原告张宝华对被告肖梅提供抵押的位于中山市三乡镇金棕榈花园A幢504房的房地产〔房产证号：粤房地产权证中府字第××号；土地使用证号：中府国用（2013）第易3107423号〕折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2134元（原告张宝华已预交），由两被告肖梅、雷小红共同负担（两被告于判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  向良平审判员  温泳梅审判员  邓文辉二Ｏ二Ｏ一七年一月三日书记员  郭黎瑾杨平丽