温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0302民初1597号
原告：华夏银行股份有限公司温州谢池支行，住所地温州市人民东路谢池商城E座。
主要负责人：朱迪，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐瑾，男，该公司温州分行员工。
委托诉讼代理人：周成新，男，该公司温州分行员工。
被告：温州市东大烟具有限公司，住所地温州市瓯海梧田工业基地。
法定代表人：池建东，该公司执行董事兼总经理。
被告：池建东，男，1959年3月16日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告华夏银行股份有限公司温州谢池支行（以下简称华夏银行）与被告温州市东大烟具有限公司（以下简称东大烟具）、池建东金融借款合同纠纷一案，原告于2017年2月13日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告东大烟具偿付原告借款本金400万元及利息、逾期利息、利息的复利（计算至2017年3月12日，利息、逾期利息、利息的复利合计181064.1元，之后按合同约定计算至实际履行完毕之日止）；2.判令拍卖、变卖被告东大烟具名下坐落于梧田街道工业基地朝霞路6号的房屋[房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：704.23平方米，土地使用权证号：温国用（2003）字第3-1739号]，所得价款在800万元范围内由原告优先受偿；3.被告池建东在400万元范围内承担连带责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年3月14日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2014年9月30日，原告与被告东大烟具签订编号为WZZX03（高融）20140010的《最高额融资合同》，约定为被告提供800万元的融资额度，融资额度有效期为2014年9月30日至2015年9月29日。
同日，被告东大烟具与原告签订WZZX0310120140112号的《流动资金借款合同》，约定向原告借款400万元，借款期限至2017年9月20日；借款利率为年利率6.15%，按月结息；逾期利率按贷款利率上浮30%计收；对于借款期限内不能支付的利息按贷款利率计收复利，逾期后仍不能支付的利息按罚息利率计收复利。同时，双方还签订WZZX0310120140112号《补充协议》，约定自2015年起，被告东大烟具每月还贷款本金5万元，到期归还所有贷款本息。如未按约定分期还款，则原告有权提前收回全部贷款本息。
被告东大烟具与原告签订《最高额抵押合同》，约定以名下坐落于坐落于梧田街道工业基地朝霞路6号的房屋[房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：704.23平方米，土地使用权证号：温国用（2003）字第3-1739号]为其与原告依据《最高额融资合同》于2014年9月30日至2015年9月29日形成的债权提供抵押担保，并于同日办理了第二顺位抵押登记。
被告池建东与原告签订《最高额保证合同》，约定为原告与被告东大烟具依据《最高额融资合同》自2014年9月30日至2017年9月30日期间形成的债权提供最高额为400万元的连带责任保证；保证的期间为主合同履行期限届满之日起两年；即使原告享有其他担保（包括但不限于主合同债务人提供物的担保），原告有权要求池建东承担保证责任。
上述抵押及保证的范围均包括借款本息及实现债权而产生的费用等。
2014年11月27日，原告向被告东大烟具发放贷款400万元。此后，被告东大烟具按期足额支付利息至2016年6月20日，并于2016年7月21日支付利息19.22元，剩余借款本息均未偿付。截至2017年3月12日，被告东大烟具欠原告借款本金400万元、利息184064.1元，利息的复利3636.72元未付。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十九条、第二百零三条，《中华人民共和国诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告温州市东大烟具有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告华夏银行股份有限公司温州谢池支行借款本金400万元及利息（计算至2017年3月12日，利息为181064.10元，自2017年3月12日起的利息按年利率6.15%计算至2017年9月20日止）、逾期利息及利息的复利（计算至2017年3月12日，利息的复利为3636.72元，自2017年3月12日起的逾期利息、利息的复利均按编号为WZZX0310120140112的《流动资金借款合同》的约定计算至实际履行完毕之日止）；
二、如被告温州市东大烟具有限公司未按上述规定履行，则拍卖、变卖温州市东大烟具有限公司名下坐落于温州市瓯海区梧田街道工业基地朝霞路6号的房屋[房屋所有证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：7404.23平方米，土地使用权证号：温国用（2003）字第3-1739号]，所得价款在保证顺位在先的抵押权后，由原告华夏银行股份有限公司温州谢池支行在800万元范围内优先受偿；
三、被告池建东在400万元范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任，池建东承担责任后有权向被告温州市东大烟具有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38800元，减半收取计19400元，由温州市东大烟具有限公司、池建东共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 胡剑辉
二〇一七年三月十四日
书 记 员 何 忍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。