上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第1709号
原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行。
负责人丁惠华。
委托代理人高燕婷。
委托代理人ＸＸ翔。
被告ＸＸ斌。
被告陈金春。
原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行诉被告ＸＸ斌、陈金春金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月26日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄宗琴独任审判，后依法转为普通程序，由审判员顾权担任审判长，与代理审判员黄宗琴、人民陪审员乐新祥组成合议庭，于2014年8月6日公开开庭进行了审理，原告委托代理人高燕婷、ＸＸ翔到庭参加了诉讼，被告ＸＸ斌、陈金春经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行诉称，2009年5月14日两被告与原告签订《个人住房抵押借款合同》，合同约定，原告借给被告个人住房借款人民币90万元用于购房，借款期限自2009年5月14日起至2039年5月13日止，借款日期及期限以借款凭证为准；执行年利率4.158%；还款方式为等额本息还款法；该笔借款由两被告以其位于上海市浦东新区川周路XXX弄XXX号XXX室的房屋提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及抵押权人为实现债权而发生的相关费用等。此外，被告陈金春作为参贷人于2009年5月10日签署了参贷人承诺书，声明愿意与被告ＸＸ斌共同向原告申请个人住房贷款，将所购房产抵押给原告，并承诺与被告共同承担还款责任。合同签订后到上海市房地产登记处办理了房产抵押登记。之后，原告即按借款合同规定于2009年6月2日借给被告90万元，但被告从2013年8月起第50期至第54期的借款本息均未足额归还。故原告诉至法院，请求判令：1、被告ＸＸ斌、陈金春立即偿还借款本金836，258.52元，支付利息、逾期利息、复利共13，159.41元（暂统计至2014年1月14日止，要求算至还清日止）；2013年8月21日开始逾期，截至2013年8月20日的应还利息为218.02元，自2013年8月21日起至实际清偿之日止的利息（按本金计收）、逾期利息（针对本金计收）、复利为应付未付利息；2、两被告抵押给原告的抵押物经拍卖、变卖所得的价款原告优先受偿，不足部分由两被告共同清偿；3、两被告共同承担本案诉讼费保全费。
被告ＸＸ斌、陈金春未应诉答辩。
原告为证明其主张，提供了如下证据：
证据1、个人住房贷款申请表，证明被告向原告申请贷款的事实；
证据2、个人住房抵押借款合同，证明原、被告的借款关系；
证据3、参贷人承诺书，证明被告陈金春应承担连带还款责任；
证据4、划款委托书，证明原告的划款行为获得被告的充分授权；
证据5、个人借款凭证，证明原告已向被告发放贷款；
证据6、个人贷款逾期催收登记簿，证明原告已向被告多次催付；
证据7、被告还款明细，证明被告的还款金额；
证据8、借款人欠款清单，证明被告的欠款明细；
证据9、公民身份信息认证报告，证明被告身份；
证据10、结婚证，证明两被告婚姻关系；
证据11、房地产登记证明、房地产登记簿，证明原告为合法抵押权人。
被告ＸＸ斌、陈金春未提供证据。
根据原告提供的证据，鉴于两被告未应诉答辩，本院对原告提供的证据进行审查，认为上述证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。
本院认为，原告与被告ＸＸ斌、陈金春签订的《个人住房抵押借款合同》、被告陈金春出具的参贷人承诺书系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约将贷款存入被告ＸＸ斌指定的账户，被告ＸＸ斌未按约还款已违反合同约定，应承担违约责任，原告要求其支付剩余全部贷款本金、利息、逾期利息、复利的主张，具有事实和法律依据，应予支持。被告陈金春作为被告ＸＸ斌的配偶出具参贷人承诺书，原告要求被告陈金春共同承担还款义务，于法有据，应予支持。被告ＸＸ斌、陈金春以坐落于上海市浦东新区川周路XXX弄XXX号XXX室房屋对借款本金、利息、逾期利息、复利等提供抵押担保，故同时应对上述债务承担抵押担保责任。两被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ斌、陈金春应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行借款本金人民币836，258.52元；
二、被告ＸＸ斌、陈金春应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行上述借款至2013年8月20日的利息218.02元；
三、被告ＸＸ斌、陈金春应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行自2013年8月21日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（以所欠本金为基数、按中国人民银行的规定以及原告与被告约定的利率计算）；
四、被告ＸＸ斌、陈金春应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行自2013年8月21日起至实际清偿之日止的复利（以所欠利息为基数、按中国人民银行的规定以及原告与被告约定的利率计算）；
五、如被告ＸＸ斌、陈金春届期不履行上述第一至第四项付款义务的，原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行可以与被告ＸＸ斌、陈金春协议，以位于上海市浦东新区川周路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告ＸＸ斌、陈金春所有，不足部分由被告ＸＸ斌、陈金春继续清偿。
案件受理费12，294元、财产保全费5，000元、公告费560元，共计17，854元（原告已预缴），由被告ＸＸ斌、陈金春承担，被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 权
代理审判员 黄宗琴
人民陪审员 孙 鹏
二〇一四年八月六日
书 记 员 张 峥
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。