内蒙古自治区科尔沁右翼前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内2221民初2594号
原告:张永生，男，1967年8月8日出生，满族，个体。
委托诉讼代理人:王金玉（系原告亲属），男，1990年1月9日出生，满族，文员。
被告:张克勤，男，1972年5月16日出生，汉族，个体。
原告张永生与被告张克勤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用简易程序于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告张永生及其委托诉讼代理人王金玉到庭参加诉讼，被告张克勤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告张永生向本院提出诉讼请求1、要求被告支付房租费26000元；2、被告支付拖欠房租费所产生的利息1025.25元（计算至2017年5月10日）；3、被告支付物业费7200.50元、卫生费560.25元，合计7760.75元；以上三项合计34986元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年4月10日至2016年4月10日期间，原告将某小区某号门市出租给被告，被告用于经营”某洁具陶瓷店”。2011年至2013年，被告已给付所租用房屋的租金。自2014年起，被告开始欠付租金。原、被告于2015年6月13日商定，被告租赁房屋至2015年7月10日。被告为原告书写欠据一枚，上面记载：2015年4月10日至2015年7月10日房租费，金额12500元，2015年7月10日还款。欠款到期后，被告并未给付原告房租费，被告电话告知原告继续租赁房屋。2016年3月22日，原、被告通过电话进行结算，后通过手机短信确认，被告确认欠门市房租费26000元，2016年4月10日前还清。原告于2016年4月15日将涉案房屋另行出租后，某物业管理有限责任公司告知原告，被告张克勤租赁期间拖欠物业费及卫生费共计7760.75元。因原、被告在签订的租赁合同中约定，租赁房屋所产生的税费由承租方承担即由被告承担，故原告多次向被告索要房租费、物业费及卫生费，被告以各种理由拖欠至今无奈诉至法院。
被告张克勤未到庭亦未提交书面答辩意见。
原告针对其诉讼请求提交证据如下：1、《不动产登记证》一份，用以证明涉诉门市房（即某小区某期某号楼某号门市）由原告所有，原告具有诉讼主体资格；2、《房屋租赁协议》一份，用以证明2012年4月10日至2013年4月10日原告将门市房出租给被告及按照合同约定被告在租赁期间的水、电、网络及有线电视费等费用由被告负担的事实；3、《商业大厅租赁合同》一份，用以证明2013年4月10日至2014年4月10日原告将涉诉门市房出租给被告，按照合同约定被告应承担承租期间的物业费、卫生费的事实；4、被告张克勤于2015年6月13日出具的《欠据》一枚，欠据背面有被告手写的本人身份证号码和电话号码，用以证明2015年4月10日至2015年7月10日被告与原告存在房屋租赁关系，被告欠房屋租赁费12500元；5、2016年3月22日原告代理人王金玉和被告张克勤互发的《手机短信截图》二份，用以证明被告续租，租期变更为2015年4月10日至2016年4月10日；被告认可欠门市房租款26000元，并承诺于2016年4月10日前结清的事实；6、由科右前旗某物业管理有限公司出具《证明》一份，用以证明2009年至2016年物业费和卫生费的收费计算标准；7、《物业费计算表》一份、《卫生费计算表》，用以证明物业费和卫生费的计算方式；8、《欠物业费明细》一份，用以证明被告在承租期间没有缴纳物业费、卫生费的事实；9、《科右前旗某陶瓷洁具店注册信息》一份，用以证明被告从2011年就开始承租原告房屋的事实。被告用涉案的门市房注册了《科右前旗某陶瓷洁具店》，注册时间为2011年8月16日。
本院认证认为，原告提交的上述证据因来源、内容合法且与案件具有相关性，本院予以采信。
经审理查明，2011年4月，被告开始租用原告房屋，2011年8月16日被告用所租案涉房屋进行工商注册登记。原告的委托诉讼代理人王金玉与原告系亲属关系，2011年4月10日至2016年4月10日期间，王金玉以原告委托代理人身份将原告的某小区某号门市出租给被告，被告用于经营”某洁具陶瓷店”。2011年至2012年，双方未签订书面房屋租赁合同。2012年4月10日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定被告租赁期为一年。2013年4月10日，原、被告双方签订《商业大厅租赁合同》，约定房屋租赁期限为2013年4月10日至2014年4月10日；年租金为27000元,被告承担除取暖费外大厅所发生的一切税费。2011年至2013年，被告已给付所租房屋的租金。自2014年起，被告开始欠付租金。原、被告于2015年6月13日商定，被告租赁房屋至2015年7月10日。被告为原告书写欠据一枚，上面记载：2015年4月10日至2015年7月10日房租费，金额12500元，2015年7月10日还款。欠款到期后，被告并未给付原告房租费，被告电话告知原告继续租赁房屋。2016年3月22日，原、被告通过电话进行结算，后通过手机短信确认，被告确认欠门市房租费26000元，2016年4月10日前还清。原告于2016年4月15日将涉案房屋另行出租后，某物业管理有限责任公司告知原告，被告张克勤租赁期间拖欠物业费及卫生费共计7760.75元（物业费：2011年4月10日至2013年5月10日共计25个月，每月收费标准96.50元小计2412.50元；2013年5月10日至2016年4月10日共计35个月，每月标准136.80元即4788元，以上合计7200.50元。卫生费：2014年1月4日至2016年4月10日共计27个月，收费标准为每月20.75元，共计560.25元。）因原、被告在签订的租赁合同中约定，租赁房屋所产生的税费由承租方承担即由被告承担，故原告多次向被告索要房租费、物业费及卫生费，被告以各种理由拖欠至今无奈诉至法院，要求被告给付拖欠房租费及利息、物业费、卫生费共计34986元。
本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁协议》及《商业大厅租赁合同》因系双方真实意思表示，约定内容未违反法律禁止性规范因而有效。原告依约向被告交付出租房屋，被告未按约定期限给付房屋租赁费已构成违约。虽在2014年4月10日房屋租赁到期后双方再未签订过书面租赁合同，但被告继续使用所租房屋，并与原告通过手机信息方式进行租金核算，并自认欠付原告房屋租赁费26000元且承诺于2016年4月10日付清，双方间仍存在着不定期的房屋租赁关系，故原告请求被告支付26000元房租费的诉讼请求本院予以支持。因双方并未对欠付租金逾期利率进行约定，本院对原告按中国人民银行同期同类贷款年率4.35%支持所欠房租利息1225.25元；因原、被告约定在被告承租期间房屋所产生的物业费、卫生费由被告负担，故原告主张自2011年4月起至2016年4月10日房屋物业费7200.50元及卫生费560.25元的诉讼请求本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告张克勤在判决生效后10日内给付原告张永生房屋租赁费26000元；房租利息1225.25元；物业费7200.50元及卫生费560.25元；上述费用共计34986元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费710元减半收取355元由被告张克勤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。
期满不上诉则本判决生效，当事人必须自觉履行，逾期不履行的，本院将依据当事人的申请强制执行。申请执行的期限为两年，逾期申请，本院将视为放弃权利。申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 孙 莉
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 包牡丹