广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初17958号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行，住所地佛山市南海区桂城街道南海大道北66号首层商铺，二楼，统一社会信用代码914406056633426933。
负责人：黎冠荣。
委托代理人：沈瑶玲，广东千度律师事务所律师。
委托代理人：何毅鹏，广东千度律师事务所实习律师。
被告：ＸＸＸ，男，汉族，1970年10月10日出生，住广东省佛山市南海区。
被告：佛山市南海区东怡房地产开发有限公司，住所地佛山市南海区桂城东二，统一社会信用代码91440605707713565J。
法定代表人：唐伟能。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行与被告ＸＸＸ、佛山市南海区东怡房地产开发有限公司（东怡公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案受理后，依法适用简易程序于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈瑶玲、何毅鹏到庭参加了诉讼，被告ＸＸＸ到庭参加诉讼，被告东怡公司未到庭参见诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令ＸＸＸ立即向原告偿还贷款本金56276.27元以及利息（含罚息）606.67元，本息合计56882.94元（该利息暂计至2016年9月27日，从2016年9月28日起至法院向其送达诉讼材料之前一日止的利息，按照本案合同约定的贷款利率即年利率5.04%计收，并对逾期借款本金从逾期之日起按日利率万分之三计收罚息；从法院向其送达诉讼材料之日起至本息清偿之日止的利息以本金56276.27元按日利率万分之三计收）；2.依法判令原告对ＸＸＸ、东怡公司共有的位于佛山市XXXX花园E区1座503房的房地产（按揭登记证号：南按证字第XXXX号）在上述第一项以及实现债权的费用确定债务范围内享有优先受偿权；3.依法判令东怡公司对ＸＸＸ拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任；
本案全部诉讼费用由两被告承担。
事实与理由：
2002年6月17日，原告（变更前曾称“南海市桂城农村信用合作社”）与ＸＸＸ、东怡公司签订壹份《个人住房抵押贷款合同书》（编号：桂信东怡按借字2002第122号），合同约定：原告向ＸＸＸ提供借款金额为186000元的贷款，贷款期限为20年，由2002年6月28日起至2022年6月28日止，贷款利率为月利率4.2‰,如遇国家利率调整，按人民银行的规定执行一年一定的方式，每年一月一日调整；同时根据上述合同第七条之约定，若ＸＸＸ未能在规定还本付息日还款，则从逾期日起根据逾期本金的金额按日利率万分之三计收罚息。ＸＸＸ自愿以其购买的位于佛山市XXXX花园E区1座503房的房地产作为上述债务的抵押物向原告提供抵押担保，后各方依法办理抵押（按揭）登记(证号：南按证字第XXXX号)；东怡公司亦自愿为ＸＸＸ的上述合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保范围包括合同项下的贷款本息、罚息及实现债权的费用。
上述合同签订后，原告依约向ＸＸＸ足额发放贷款186000元，而ＸＸＸ却未能依约按时偿还贷款本息，累计拖欠借款本息已达到4期。根据原告与两被告签订的上述《个人住房抵押贷款合同书》第九条及第十六条之约定，原告有权要求ＸＸＸ提前偿还贷款并要求东怡公司承担连带保证责任。
现因ＸＸＸ拒不履行偿还责任，东怡公司亦拒不履行连带清偿责任，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告前述所请。
庭审中，原告补充：起诉后被告ＸＸＸ支付了两期贷款本息，截至2016年11月27日，被告ＸＸＸ尚欠贷款本金54679.83元、利息556.8元、罚息41.49元。
被告ＸＸＸ答辩如下：对原告主张的事实与请求无异议，但是认为现在没有能力偿还，希望可以继续按照合同约定继续按揭偿还。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告东怡公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦没有提供证据，依法视为其放弃举证、质证及辩证的权利，被告ＸＸＸ没有提交证据，且对原告所提交证据的真实性、合法性以及关联性均无异议，故本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证，本院确认原告起诉属实，并另查明如下事实：1.《个人住房抵押贷款合同》第五条约定，该贷款本息采用递减法偿还。2.本案贷款尚未到期，被告ＸＸＸ于2016年8月28日开始未按照合同约定偿还贷款本息，至开庭时其逾期已达四期，该拖欠款项已扣除原告起诉后其赔偿的两期贷款。《个人住房抵押贷款合同》第九条第7款约定，被告ＸＸＸ在合同期限内累计三个月或合同到期后三个月，不能履行还款义务的，原告有权要求被告ＸＸＸ提前偿还全部欠款或取消其赎取抵押房产之权利。3.《个人住房抵押贷款合同》第一条约定，担保人东怡公司同意被告ＸＸＸ将其双方签订的《商品房购销合同》抵押予原告，并自愿为被告ＸＸＸ的本案贷款承担连带保证责任直至ＸＸＸ还清贷款本息为止。
本院认为，原告与两被告所签订的《个人住房抵押贷款合同》、借款借据系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告ＸＸＸ自2016年8月28日起未能依合同约定按时足额偿还贷款本息已构成违约，原告主张被告ＸＸＸ偿还贷款本金54679.83元及至2016年11月27日止的利息556.8元、罚息41.49元，及以54679.83元为本金从2016年11月28日起至实际清偿之日止按日利率万分之三计收罚息予原告，符合合同约定，未违返法律规定，本院予以支持。
被告东怡公司自愿为被告ＸＸＸ的本案债务提供的连带责任保证依法具有法律效力，根据《中国人民共和国担保法》第十八条规定依法具有法律效力，应当按照合同约定在保证担保的范围内对被告ＸＸＸ的本案债务承担连带清偿责任。
被告ＸＸＸ自愿将其所有的位于XXXX花园E区1号楼（现南海区XXXX花园E区1号楼）为其借款办理抵押，并办理了按揭登记（南按证字第XXXX号），现被告ＸＸＸ未能清偿债务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对被告ＸＸＸ提供的上述抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。该房产为由被告ＸＸＸ所有，本案担保既有债务人自己提供的物的担保，又有保证人担保，原告并未举证证明对实现担保物权的形式进行约定，根据《中国人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，原告应对被告ＸＸＸ提供抵押的房产先行实现债权，被告东怡公司对原告在该担保物实现优先受偿权后仍不足获得清偿部分承担连带保证责任，
被告东怡公司经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告ＸＸＸ应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还尚欠本金54679.83元及至2016年11月27日止的利息556.8元、罚息41.49元，及以54679.83元为本金从2016年11月28日起至实际清偿之日止按日利率万分之三计收罚息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行；
二、原告广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行对被告ＸＸＸ提供位于XXXX花园E区1号楼（现南海区XXXX花园E区1号楼，登记号为南按证字第XXXX号）在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。
三、被告佛山市南海区东怡房地产开发有限公司对被告ＸＸＸ的上述第一、二项后仍未获得清偿部分的债权承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取611.04元、财产保全费588.82元（原告已预交），由两被告共同负担，并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。
对原告已预交的受理费611.04元、财产保全费588.82元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 冯雅婷
二〇一七年一月二十五日
书记员 周玲宇