广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0114民初691号原告:广州市恒隆房地产投资有限公司,住所地广州市天河区天河路238号华龙大厦5楼,统一社会信用代码9144010161862515X2。法定代表人：范国池,该公司总经理。委托诉讼代理人：黄海平，广东金海圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐智，广东金海圣律师事务所律师。被告:刘苏华,女，1978年11月5日出生,汉族,住广州市花都区。委托诉讼代理人：范国茂，广东合誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗月薇，广东合誉律师事务所律师。原告广州市恒隆房地产投资有限公司（以下简称恒隆公司）与被告刘苏华商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告恒隆公司的诉讼代理人唐智，被告刘苏华的诉讼代理人罗月薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒隆公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告因房屋面积差产生的房价款58815.79元及违约金5469.9元（每日按应付房屋面积差价款58815.79元的0.1%计收违约金，从2016年5月19日起暂计至2016年8月20日的违约金为5469.9元）；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年2月15日，原、被告签订广州市商品房买卖合同，约定原告将花都区新华街新街大道72号之8商铺101房出售给被告，总房价为1588238元，建筑面积75.07平方米。合同附件七补充协议第11条约定：甲、乙双方同意，本合同第十八条约定的内容全部取消，将其变更为：合同约定的该商品房面积与用于产权登记的实测面积有差异的，以实测面积为准，不论面积差异的比例为多少，双方均继续履行合同，面积差产生的房价款退或补，按下列公式计算，退或补房价款金额＝（单元合同约定建筑面积-单元实测建筑面积）×（合同约定房屋总金额÷单元合同约定建筑面积）……若实测建筑面积大于本合同约定的建筑面积，乙方必须在接到甲方通知书十天内补足房价款差额……甲方双方任何一方应如期补足或领取面积误差部分的房价款，否则，每逾期一日，对方均有权每日按应付款0.1%计收违约金。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告，被告取得了房地产权证，产权证登记建筑面积为77.85平方米，大于合同约定的面积，被告应当向原告支付房屋面积差产生的房价款：（77.85-75.07）×（1588238÷75.07）＝58815.79元，及逾期支付面积差房价款的违约金：58815.79元×0.1%×93天（暂计天数）＝5469.90元。原告多次催告被告支付上述款项，但被告迟迟不履行付款义务。被告刘苏华辩称，我方请求驳回原告的全部诉讼请求，我方已经足额支付了房款，不存在欠原告面积差房款的事实。如果法院认定我方需要补交面积差房款的，我方认为违约金过高，请求法庭予以调整，我方认为应按日万分之三计算为宜。本院经审理认定事实如下：恒隆公司是位于广州市花都区新华街107国道东金华小区豪骏名苑的开发商。2012年2月15日，原、被告签订《广州市商品房买卖合同》（预售），约定恒隆公司将花都区新华街新街大道72号之8商铺101房出售给刘苏华，建筑面积75.07平方米，其中套内建筑面积71.51平方米，共有分摊面积3.56平方米，该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为22210.01元/平方米，总金额1588238元。付款方式为分期付款。如果乙方未能按照约定的期限将各期房款支付至预售款监控帐号，甲方有权要求乙方每日按未支付房价款0.05%的标准支付违约金。甲方应当在2012年8月31日前将涉案房屋交付乙方使用。合同第十八条约定面积确认及面积差异处理：合同约定的该商品房面积与用于产权登记的实测面积有差异的，以实测面积为准。1、选择本合同第七条第一种方式计算该商品房价款的，按以下方式处理：（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款……前述合同附件七为本合同补充协议，其中第10条约定：甲、乙双方同意，本合同第七条“按套内建筑面积计算房价”变更为按单元建筑面积计价。按单元建筑面积计价的情况下，本合同约定的房屋总金额不变，单价为每平方米21157元。第11条约定：经甲乙双方同意，本合同第十八条约定的内容全部取消，将其变更为：合同约定的该商品房面积与用于产权登记的实测面积有差异的，以实测面积为准。不论差异面积的比例为多少，双方均继续履行合同。面积差产生的房价款退或补，按下列公式计算，退或补房价款金额＝（单元合同约定建筑面积-单元实测建筑面积）×（合同约定房屋总金额÷单元合同约定建筑面积），对面积差房价款作无息退或补处理。若实测建筑面积大于本合同约定的建筑面积，乙方必须在接到甲方通知后十天内补足房价款差额和税、费差额；若实测建筑面积小于合同约定建筑面积，乙方应在领取房地产证后三十日内前往甲方指定地点无息领取相应房价款差额。甲乙双方任何一方应如期补足或领取面积误差部分的房价款，否则，每逾期一日，对方均有权按应付款0.1%（每日）计收违约金，且甲方有权按累计逾期天数相应顺延办理该商品房产权登记的期限。此外，合同还对双方的其他权利义务等内容进行了约定。刘苏华与恒隆公司签订合同后，刘苏华向恒隆公司支付了全部房款，恒隆公司将涉案房屋交付刘苏华使用。恒隆公司于2014年4月28日将涉案房屋的增量房转移登记受理回执交给刘苏华领取房地产权证，刘苏华于2014年6月份领取了涉案房屋的权属证书（产权证登记的时间为2014年6月11日），登记的建筑面积为77.85平方米。刘苏华称办理涉案房屋房产证缴纳契税时已知房屋存在面积差，当时向恒隆公司反映该问题，并将契税发票交给恒隆公司办理房产证，因此恒隆公司称其于2016年5月6日才知晓面积差的情况不属实。恒隆公司称其于2016年5月6日才发现房屋存在面积差，并于2016年5月7日以EMS快递方式向刘苏华邮寄催告函，催告刘苏华于收到该函10日内向其支付面积差房款37632.609元。EMS妥投证明显示2016年5月9日他人签收。刘苏华认为在2012年缴纳契税时双方已对面积差房款问题进行了协商，其不需要向恒隆公司补交面积差房款。本院认为，刘苏华与恒隆公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同第十八条关于面积确认及面积差异处理的约定及附件七本合同补充协议第10条、第11条关于面积确认及面积差异处理的补充约定，刘苏华购买的涉案房屋合同约定建筑面积为75.07平方米，刘苏华领取的产权证书显示涉案房屋的建筑面积为77.85平方米，刘苏华应向恒隆公司支付的面积差房款为：（77.85－75.07）×（1588238÷75.07）＝58815.79元。刘苏华抗辩认为根据补充协议第10条约定及双方在缴纳契税时已对面积差房款进行了协商，其不需要向恒隆公司支付面积差房款，没有依据，本院不予采纳。关于恒隆公司要求刘苏华自2016年5月19日起按日0.1％支付面积差房款（58815.79元）的利息问题。根据合同补充协议第11条的约定，若实测建筑面积大于合同约定的建筑面积，乙方必须在接到甲方通知后十天内补足房价款差额，否则，每逾期一日，甲方有权每日按应付款0.1%计收违约金。刘苏华认为按日0.1%计付违约金过高，抗辩理由成立，根据合同关于逾期付款违约责任的约定，违约金应按日万分之五计算为宜，计至2016年8月20日为58815.79元×93天×0.05%＝2734.93元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，判决如下：一、被告刘苏华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市恒隆房地产投资有限公司支付面积差房款58815.79元；二、被告刘苏华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市恒隆房地产投资有限公司支付违约金2734.93元；三、驳回原告广州市恒隆房地产投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费704元，由原告广州市恒隆房地产投资有限公司负担60元，被告刘苏华负担644元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  刘丽琼二〇一七年三月二十三日书记员  袁美华