江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1282民初7477号
原告：中国银行股份有限公司靖江支行，统一社会信用代码：，住所地江苏省靖江市骥江路111号。
负责人：陈丽霞，行长。
委托诉讼代理人：王增其，该公司员工。
委托诉讼代理人：薛春霞，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。
被告:靖江锦狮巾被制品有限公司,组织机构代码：72869576-1,住所地江苏省靖江市城南园区中圩东路。
法定代表人：王余善（即本案另一被告）。
被告:王余善。
被告:夏桂莲。
委托诉讼代理人：王余善（即本案另一被告）。
原告中国银行股份有限公司靖江支行与被告靖江锦狮巾被制品有限公司（以下简称锦狮公司）、王余善、夏桂莲为金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王增其及薛春霞、被告锦狮公司法定代表人王余善（即本案另一被告，且系另一被告夏桂莲委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告锦狮公司偿还计算至实际还款之日的本息，其中本金977167.32元及利息（含罚息，至2016年9月30日结欠25508.59元，之后按7.6125%的年利率计收），本金4500000元及利息（含罚息，计至2016年9月30日结欠116565.05元，之后按7.6125%的年利率计收），本金1059268.8元及利息（至2016年9月30日结欠20786.04元，之后按6.09%的年利率计收），本金618321.88元及利息（至2016年9月30日结欠7531.2元，之后按6.09%的年利率计收），本金499903.11元及利息（至2016年9月30日结欠5073.6元，之后按6.09%的年利率计收），承担律师费300000元。其余被告承担连带责任；2、请求原告对被告锦狮公司名下的位于靖江市靖城前进村十二组的土地和位于靖江市靖城工业园区园区路1-9幢房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2013年3月6日，原告（××）与锦狮公司（××）签订了编号为靖中银抵字第JS130306号《最高额抵押合同》1份，约定：为担保主合同债务的履行，锦狮公司自愿将财产设立抵押；主合同为××与锦狮公司之间自2013年3月6日起至2016年3月5日止签署的授信额度协议补充协议、借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同（统称单笔合同），担保债权额为最高本金余额1400万元及基于主债权届满之日本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等债权金额之和，为本合同担保的最高债权额。抵押物有关情况抵押物清单，包含锦狮公司名下的位于靖江市靖城前进村十二组的17934.1平方米土地，证号靖国用（2003）字第216号，抵押价值320万元；位于靖江市靖城工业园区园区路的房屋，证号分别为靖房权证八圩镇字第××、00××81、00XX11，抵押价值分别为207万元、673万元、200万元。2013年3月13日，原告对土地使用权办理了担保价值320万元的抵押登记，土地他项权证号为靖他项（2013）第600327号。同月26日，原告办理了房屋抵押登记，00000080号房屋所有权证号对应靖房他证城字第640**（5幢）、64094（4幢）、64095（2幢）、64096（3幢）、64097（1幢）号房屋他项权证，登记的债权数额合计207万元，00××81号房屋所有权证号对应靖房他证城字第640**（6幢）、64090（7幢）、64091（8幢）号房屋他项权证，登记的债权数额合计673万元，00XXX11号房屋所有权证号对应靖房他证城字第6XX**号（9幢，其中房屋所有权证号登记为1幢）房屋他项权证，登记的债权数额计200万元，上述他项权证附记栏均载明“最高额债权总额1400万元，其中房产设定抵押1080万元、土地已设定抵押320万元，××为同一银行”。
2015年11月2日，原告与锦狮公司签订了编号为150131760E15102601《授信额度协议》1份，约定：原告同意向锦狮公司提供800万元的授信额度，其中锦狮公司可在短期流动资金贷款额度550万元、国内商业发票贴现额度250万元内循环使用，使用期限自本协议生效之日起至2016年4月21日，其中王余善夫妇提供最高额保证，锦狮公司提供最高额抵押担保。如锦狮公司未按约履行支付和清偿义务的，原告有权要求锦狮公司赔偿损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同日，原告（债权人）与被告（保证人）王余善、夏桂莲签订编号为靖中银保字第JS15102601号的《最高额保证合同》1份，约定：为担保原告与锦狮公司签署的前述《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议项下债务的履行，被告王余善、夏桂莲向原告提供连带责任保证，担保的最高债权额为本金800万元及利息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等债权金额之和；主债务同时存在其他物的担保的，保证人不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
同年11月17日及12月2日，原告（借款人）分别与被告（贷款人）锦狮公司签订编号为150131760D15111301、150131760D15120301的《流动资金借款合同》各1份，约定：锦狮公司分别向原告借款100万元及450万元，前述合同属于原告与锦狮公司签订的编号为150131760E15102601《授信额度协议》项下的单项协议，借款期限6个月，自实际提款日起算借款日期，借款利率为浮动利率（每6个月为一个浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日，在全国银行间同业拆解中心发布的贷款基础理论报价平均理论加113.75基点进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率），每月20日结息，21日付息，逾期贷款罚息利率为基础利率水平上加收40%等。签订合同当日，锦狮公司在载明借款金额100万元及还款日期2016年5月16日，借款金额450万元及还款日期2016年6月1日的借款借据签章确认，其中月息4.53125‰（即年利率5.4375%，逾期利率7.6125%）。
2016年1月4日，原告与锦狮公司签订编号为2016年商贴字锦狮号的《国内商业发票贴现协议》1份，约定：锦狮公司拟采用信用销售方式向其买方销售毛巾等，原告为其提供商业发票贴现服务；本协议属于原告与锦狮公司签订的编号为150131760E15102601《授信额度协议》项下的单项协议；国内商业发票贴现是指锦狮公司将基于其与买方订立的销售合同项下产生的应收账款转让给原告，由原告为其提供融资等服务；如应收账款至发票到期日后30天仍无法收回，原告有权立即收回融资本息并计收罚息。同年1月6日、1月22日、2月2日，锦狮公司向原告提交了编号为靖江GNRZ160104、GNRZ160121、GNRZ160202及GNRZ160202A的《国内商业发票贴现业务申请书》各1份，约定：根据前述《国内商业发票贴现协议》，锦狮公司向原告申请贴现融资，贴现金额分别为107万元、63万元、24.8万元、26.2万元，发票到期日分别为2016年5月8日、7月17日、7月18日、7月13日，贴现期限分别为应收账款到期日+29、+3、+10、+15天宽限期，按贴现日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加5基点即融资年利率4.35%，结息方式利随本清，逾期融资罚息利率在基础利率水平上加收40%即年利率6.09%，并根据发票金额计收0.29%手续费。锦狮公司开具了增值税专用发票及商业发票后，并由其买方向原告出具了相应手续后，原告依约向锦狮公司发放了扣除单据处理费后的商业发票贴现款，款项分别为1067002.31元、627949.47元、247199.63元、261138.90元，但锦狮公司的买方未按约支付应收账款，锦狮公司也未按约归还全部融资本息。原告遂委托江苏江豪（靖江）律师事务所代为诉讼，支出了代理费30万元。根据原告系统显示，至2016年9月30日，150131760D15111301、150131760D15120301号合同项下分部结欠款分别为：本金977167.32元及利息（含罚息，至2016年9月30日结欠25508.59元）、本金4500000元及利息（含罚息，计至2016年9月30日结欠116565.05元），逾期按年利率7.6125%的计收；GNRZ160104、GNRZ160121、GNRZ160202、GNRZ160202A号申请书对应的结欠款分别为：本金1059268.8元及利息（至2016年9月30日结欠20786.04元），本金618321.88元及利息（至2016年9月30日结欠7531.2元），本金242801.77元及利息（至2016年9月30日结欠2464.2元），本金257101.34元及利息（至2016年9月30日结欠2609.4元），逾期按年利率6.09%计收。
被告锦狮公司辩称，对原告所述事实及结欠的本息金额均无异议，并表示抵押登记的房屋产权证与土地使用权证的记载的坐落地不同，但系同一地点，因原告收缩了我司贷款总金额且其发放的商业发票贴现款项导致我司融资成本增加。借款到期后，由于原告不同意继续转贷，导致我司逾期后被入黑名单，其他银行也无法继续贷款给我司。故我司认为房屋变卖款应当先还与我司合作良好的银行债务，由原告自行承担律师费和加收40%的罚息，并赔偿我司商业发票贴现中的损失。
被告王余善及夏桂莲答辩意见同被告锦狮公司。
本院认为，三被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告与被告锦狮公司签订的《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《国内商业发票贴现协议》，与其他被告签订的《最高额保证合同》不违反法律规定，当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告按合同约定发放了贷款(含商业发票贴现款)，完成了合同约定的提供借款义务，被告锦狮公司理应按约归还原告借款本息，其未按约还款，已构成违约。原告要求被告锦狮公司立即归还余下全部借款本金及利息并承担违约责任（即支付罚息、复利），符合双方当事人的约定，本院依法予以支持。保证人王余善、夏桂莲对上述债务提供最高额连带责任保证，保证人应在最高额范围内承担连带清偿责任。因原告主张的债权本金低于800万元，故原告要求保证人对债务承担全部连带责任，本院依法予以支持。被告锦狮公司对前述债务以登记在锦狮公司名下的位于靖江市靖城前进村十二组的土地及附着的9幢房屋为本案债务提供抵押担保，原告依法办理了房屋及土地使用权抵押登记，故抵押权依法设立，但应结合房屋所有权证及他项权证登记的内容确定优先受偿权的房屋及债权数额。因保证人在最高额保证合同中放弃对其他担保及行使序位的抗辩，故在借款人未按约归还借款本息时，原告对抵押的房地产享有优先受偿权，但应以登记的为准。原告要求所有被告对实现债权费即原告支出的代理费承担责任，符合合同约定，且金额亦不违反江苏省物价局、司法厅确定的收费标准，故本院依法予以支持。三被告抗辩的应由原告承担律师费并赔偿其损失的意见，于法无据，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，第一百九十六条，第一百八十条第一款第一项、第二项，第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告靖江锦狮巾被制品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司靖江支行借款本金合计7654661.11元及至实际还清之日的利息（至2016年9月30日结欠175464.48元，此后本金5477167.32元按年利率7.6125％计收，本金2177493.79元按年利率6.09%计收）、赔偿代理费损失300000元；
对前述第一项确定的义务，被告王余善及夏桂莲承担连带责任；
对前述第一项确定的义务，原告中国银行股份有限公司靖江支行对靖江锦狮巾被制品有限公司名下坐落于靖江市靖城前进村十二组的国有土地使用权[证号靖国用（2003）字第216号]折价或者拍卖、变卖的价款在权利价值320万元范围内享有优先受偿权；
对前述第一项确定的义务，原告中国银行股份有限公司靖江支行对被告靖江锦狮巾被制品有限公司坐落于靖江市靖城工业园区园区路的1-5幢房屋（证号靖房权证八圩镇字第××号）的折价或者拍卖、变卖的价款在债权数额207万元内享有优先受偿权；
对前述第一项确定的义务，原告中国银行股份有限公司靖江支行对被告靖江锦狮巾被制品有限公司坐落于靖江市靖城工业园区园区路的6-8幢房屋（证号靖房权证八圩镇字第××号）的折价或者拍卖、变卖的价款在债权数额673万元内享有优先受偿权；
对前述第一项确定的义务，原告中国银行股份有限公司靖江支行对被告靖江锦狮巾被制品有限公司坐落于靖江市靖城工业园区园区路的1幢房屋（建筑面积5113.73平方米，证号靖房权证八圩镇字第××号）的折价或者拍卖、变卖的价款在债权数额200万元内享有优先受偿权；
驳回原告中国银行股份有限公司靖江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费68711元减半收取计34355.5元、财产保全费5000元，合计84355.5元，由三被告负担（原告已垫付，三被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一份及副本五份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费68711元（户名：泰州市财政局，开户行：泰州市农业银行海陵支行，帐号：20×××88）。
审判员 陈海波
二〇一七年一月二十六日
书记员 高 洋
附本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额度限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条……
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
……
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债务，也可以要求保证人承担责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……
第一百八十七条本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。