江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第00070号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山开发区前进中路306号，组织机构代码83813755-3。
负责人虞东，该行行长。
委托代理人金鑫，江苏王建华律师事务所律师。
委托代理人杨春辉，江苏王建华律师事务所实习律师。
被告周恩祥。
委托代理人倪小兰，系被告周恩祥母亲。
被告蔡恋英。
委托代理人尤宏波，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人赵国龙,江苏六典律师事务所实习律师。
原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告周恩祥、蔡恋英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理。本案受理后，被告蔡恋英在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院于2015年1月19日裁定驳回管辖权异议，被告蔡恋英不服向苏州市中级人民法院提出上诉，苏州市中级人民法院于2015年3月18日裁定驳回上诉，维持原裁定。本案依法组成合议庭，于2015年5月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人金鑫、杨春辉，被告周恩祥委托代理人倪小兰，被告蔡恋英及委托代理人尤宏波、赵国龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司昆山分行诉称：2013年6月，被告周恩祥、蔡恋英与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定，被告周恩祥向原告借款570000元用于购买位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室的房产，借款期限180个月，两被告以所购房产提供抵押担保。后原告按约发放贷款，并办理了他项权证登记，但被告未能按约还款，为此，提起诉讼，要求判令1、被告归还原告借款本金447704.71元，利息8163.54元（利息暂计至2014年12月11日，其后按个人贷款合同约定的利息及罚息计收至还清借款之日止）；2、被告承担原告为实现债权而支付的律师费用30100元；3、被告以抵押的昆山市XX花园XX-
XX室房屋城承担抵押责任，原告以抵押房产优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
1、个人购房借款合同，证明双方的借贷关系；
2、抵押物他项权证，证明涉案房屋已经办理了抵押登记手续；
3、借款借据，证明原告已经按时发放了贷款；
4、共同还款承诺、结婚证，证明两被告共同还款的责任；
5、本金及欠息清单，证明截止到2014年12月11日的欠款情况；
6、委托代理合同和律师费发票，证明原告发生的费用损失情况。
被告周恩祥未提交书面答辩状，但在庭审时辩称：借款属实，具体金额不清楚。
被告周恩祥未提供证据。
被告蔡恋英未提交书面答辩状，但在庭审时辩称：结欠金额属实，房子在被告周恩祥、蔡恋英离婚时，约定产权属于被告蔡恋英，也约定被告周恩祥对购买涉案房屋债务承担归还责任，请求判令债务由被告周恩祥承担。
被告蔡恋英为支持其抗辩理由，提交了如下证据：
离婚协议书，证明原、被告已经解除婚姻关系，涉案房屋双方在离婚的时候约定归被告蔡恋英所有，被告周恩祥、蔡恋英婚后所产生的债务均由被告周恩祥承担。
庭审中，原、被告对证据的质证意见：
被告周恩祥对原告提供的证据发表的质证意见是：对证据1-6无异议。
被告蔡恋英对原告提供的证据发表的质证意见是：对证据1-6真实性无异议，但对证据6认为收费约定过高，一般一件按照1000-2000元收费，请求法院酌情认定。
原告对被告蔡恋英提供的证据发表的质证意见是：真实性无异议，但与本案无关，是两被告私下达成的协议，不能对外。
被告周恩祥对被告蔡恋英提供的证据发表的质证意见是：被告周恩祥出事之后离婚的，房子是归被告蔡恋英的。
各方当事人对对方当事人提供证据的真实性不持异议部分，本院予以确认。
本院经审理查明：被告周恩祥、蔡恋英系夫妻关系。2013年6月，被告周恩祥、蔡恋英为购买房屋与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定，被告周恩祥向原告借款570000元用于购买位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室的房产，借款期限180个月，期限自2013年6月21日至2028年6月21日，借款利率为中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上浮10%，执行月利率6.0042‰。借款人采用等额本息还款法还款，借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在合同约定的借款执行年利率上加收40%计收罚息，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按期归还借款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息提前到期。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。合同还约定：两被告以其位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室的房产为合同项下债务作抵押，抵押范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。同时，被告蔡恋英出具共同还款承诺函，承诺其作为共同债务人对借款人在本合同项下的债务承担连带还款责任。
上述合同签订后，原告于2013年6月21日向被告发放贷款，金额共计570000元，并办妥了抵押登记。后被告未能依约还款，截至2014年12月11日，被告周恩祥共结欠原告借款本金447704.71元，利息8163.54元未付。原告遂向本院提起诉讼而引起纠纷。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费30100元。
本院认为：原、被告签订的个人一手住房贷款合同是双方真实意思表示，合法有效。被告周恩祥申请借款570000元，截至2014年12月11日，结欠借款本金447704.71元，利息8163.54元，事实清楚，故原告诉请判令被告周恩祥偿还借款本金及利息，本院予以支持。合同约定借款人承担律师费，故原告要求被告承担律师费的请求，本院予以支持。被告周恩祥、蔡恋英在办理贷款时系夫妻关系，应承担共同还款的责任。被告蔡恋英辩称，其与周恩祥已离婚，婚后所产生的债务均由被告周恩祥承担的意见，本院不予采纳。被告周恩祥、蔡恋英以其位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室的房产为上述债务提供抵押担保，且抵押房产已办理抵押登记，应承担相应的抵押担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告周恩祥、蔡恋英于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金447704.71元及利息（截至2014年12月11日，利息8163.54元，此后利息以447704.71元为基数，自2014年12月30日起至实际给付之日止，按合同约定的利息和罚息标准计算）。
二、被告周恩祥、蔡恋英于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费30100元。
三、被告周恩祥、蔡恋英未按上述内容履行的，原告有权就被告位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室的房产折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费8770元，由被告周恩祥、蔡恋英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 张 若
人民陪审员 吴伟萍
人民陪审员 胡 菊
二〇一五年六月三日
书 记 员 施宗元
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。