广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0204民初2450号
原告：凌志红，女，1974年4月15日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。
委托诉讼代理人:廖安由,广西众维律师事务所律师。
被告：韦世常，男，1968年8月2日出生，住广西柳州市。
被告：陈玉梅，女，1971年8月20日出生，住广西柳州市。
原告凌志红与被告韦世常、陈玉梅民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凌志红的委托诉讼代理人廖安由到庭参加了诉讼。被告韦世常、陈玉梅经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告凌志红向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同向原告归还借款本金人民币110000元；2.判令二被告共同向原告支付利息人民币19800元（该利息以110000元为基数，月利率为1.8%，从2015年10月3日起暂计至2016年8月2日，之后利息按此计算方式计算至还清借款本息时止）；3.判令二被告共同向原告支付违约金人民币2200元（该违约金以110000元为基数，月利率为0.2%，从2015年10月4日起暂计至2016年8月3日，之后利息按此计算方式计算至还清借款本息时止）；4.判令被告一向原告支付律师代理费人民币6440元；5.判令原告对本案抵押物享有优先受偿权，折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；6.本案全部诉讼费及其他相关费用由二被告承担。诉讼过程中，原告变更其第二、三、四项诉讼请求为：判令二被告按照月利率2%，自2015年10月4日起向原告支付利息至本金偿还完毕时止；二被告共同向原告支付律师费6440元。事实和理由：2015年7月3日，二被告因资金紧张，遂向原告借款人民币110000元整，用于资金周转，并出具《借据》给原告收执。同日，原告与二被告就此笔借款签订了《抵押借款协议书》（以下简称“协议”），该协议约定：二被告共同原告借款金额为人民币110000元，借款期限从2015年7月3日至2016年7月2日，月利率为1.8%，每月的3日前支付利息以及相应的违约及违约责任。同日，原告按照二被告的要求履行了出借110000元的义务。协议签订后，原告履行了出借的义务。但是二被告却未能按照协议约定按时足额支付借款利息及归还借款本金，二被告的行为已经构成严重违约。依照协议的约定，原告有权要求二被告立即归还全部借款本息及支付违约金，并要求二被告承担原告为实现上述债权而支出的律师代理费。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请判如所请。
被告韦世常、陈玉梅未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、借据原件一份；2、抵押借款协议书原件一份；3、工行汇款凭证复印件一份；4、房屋他项权证复印件一份；5、委托代理合同复印件一份；6、律师费发票复印件一份。本院认为，原告提交的证据均来源合法、真实客观、与本案具有关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：
2015年7月3日，被告韦世常、陈玉梅向原告凌志红出具《借据》一份，载明：今借到凌志红人民币壹拾壹万元，以本人名下的房地产作为借款抵押，具体事项按2015年7月3日签署的《房地产抵押借款合同》内容执行。《借据》下方载明：应本人要求，同意将该笔借款人民币壹拾壹万元转存至户名为：邓长忠，账号为：62×××44的工商银行账户，该笔借款已足额收到。当日凌志红作为甲方与作为乙方、丙方的韦世常、陈玉梅签订《抵押借款协议书》一份，载明：丙方向甲方借款110000元，乙方自愿将位于雅儒路西三巷丽江新村4栋1单元7-4房地产抵押给甲方，借款月息为1.8%，借款期限为12个月即从2015年7月3日起至2016年7月2日止；如丙方超过期限不按协议付月息给甲方，丙方除应按原定利息计付给甲方之外，必须每天按本金和利息总金额的千分之五作为违约金赔偿给甲方；因违约造成的双方的诉讼费，包括甲方聘请律师的律师费、误工费、交通费等一切相关费用，全部由丙方承担。当日，原告凌志红向借条载明的邓长忠账户转账103860元。双方于2015年7月6日就登记在二被告名下的位于柳州市雅儒路西三巷丽江新村4栋1单元7-4的房产办理抵押登记。2016年8月25日，原告凌志红向本院提起诉讼，请求判如所请。
庭审中，原告称二被告系夫妻关系，本案借款除了103860元转账支付，其余系现金支付；2016年10月4日之后没有再支付利息。
另查明，原告因本案委托律师支付律师代理费6440元。
本院认为，债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。本案被告韦世常、陈玉梅向原告凌志红借款110000元的事实，有《借据》、《抵押借款协议书》、房屋他项权证、转账凭证、交易明细为证。虽然转账凭证中记载的转账金额为103860元，但原告称余款系现金支付，因二被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担，故本院对二被告向原告借款110000元的事实予以确认。
关于利息问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，双方签订的《抵押借款协议书》中约定借款月利率为1.8%，超过期限不按协议支付月利息时的违约金每天按本金及利息总额的千分之五的标准支付，则利息和违约金总计已经超过月利率2%的标准，故原告主张按照月利率2%的标准计算利息符合法定标准。又因原告主张自2015年10月4日开始计算利息，二被告未答辩，故对原告主张以本金110000元为计算基数，按照月利率2%计，自2015年10月4日起计算至被告还清借款本金时止的诉讼请求予以支持。
关于律师费的问题。本案中，双方在《抵押借款协议书》中均约定了律师代理费由被告承担，且原告提交了其聘请律师的《委托代理合同》及支付6440元律师代理费的发票为证。故本院对原告要求二被告支付律师代理费6440元的主张予以支持。
关于优先受偿权的问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，二被告于2015年7月6日将其名下的位于柳州市雅儒路西三巷丽江新村4栋1单元7-4号房产抵押给原告并办理了抵押登记，故原告凌志红作为债权人对该财产依法享有优先受偿的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告韦世常、陈玉梅向原告凌志红偿还借款本金110000元及利息（利息的计算：以借款本金110000元为计算基数，按照月利率2%的标准计算，自2015年10月4日起计算至本金偿还完毕时止）。
二、被告韦世常、陈玉梅向原告凌志红支付律师代理费6440元。
三、原告凌志红依法对位于柳州市雅儒路西三巷丽江新村4栋1单元7-4号房产在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿的权利。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费3069元（原告已预交），由被告韦世常、陈玉梅共同负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 王 玮
人民陪审员 黄隆坤
人民陪审员 伍惠萍
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 梁 黛
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。