浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第2688号
原告：中国银行股份有限公司义乌市分行。
负责人：章昕宇。
委托代理人：朱正义。
被告：楼洪铨。
被告：张香花。
被告：金华市华力啤酒有限公司。
法定代表人：楼永亮。
被告：陈关茂。
被告：朱兰菊。
原告中国银行股份有限公司义乌市分行（以下简称中行义乌市分行）为与被告楼洪铨、张香花、金华市华力啤酒有限公司（以下简称华力啤酒公司）、陈关茂、朱兰菊金融借款合同纠纷一案，于2014年7月18日诉来本院，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年11月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱正义到庭参加诉讼。五被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中行义乌市分行起诉称，被告楼洪铨系个体工商户义乌市梦佳服装商行（以下简称梦佳服装商行）业主，被告楼洪铨与张香花系夫妻关系，被告陈关茂与朱兰菊系夫妻关系。
2013年5月17日，被告陈关茂、朱兰菊与原告签订最高额抵押合同一份，约定被告自愿将其所有的位于义乌市工人北路西侧8号楼16-18号地块的房产为原告的债权提供抵押担保，担保的债权为自2013年5月6日至2016年5月6日止原告与被告楼洪铨（梦佳服装商行）实际形成的最高余额2008万元的债权本金；担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用，并依法办理了抵押登记手续。
同日，被告楼洪铨、张香花与原告签订了最高额保证合同，约定自愿为被告楼洪铨（梦佳服装商行）自2013年5月6日至2014年5月6日止在原告处实际形成的最高余额1800万元的债务提供连带责任保证；同日被告华力啤酒公司与原告签订了最高额保证合同，约定自愿为被告楼洪铨（梦佳服装商行）自2012年5月6日至2014年5月6日止在原告处实际形成的最高余额400万元的债务提供连带责任保证。以上担保的范围均包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。
2014年5月5日，原告与被告楼洪铨（梦佳服装商行）签订了201471310386号《流动资金借款合同》，约定：1）、被告楼洪铨向原告借款人民币1800万元，借款期限为6个月，年利率7%，结息日为每季末月的20日，付息日为21日，逾期贷款罚息利率上浮50%；2）、借款人必须按期归还借款本息及按时足额支付利息；借款人如出现不按时归还借款本息等严重违约行为或出现影响借款安全的不利行为或情形时，贷款人有权宣布本合同及借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人违反本合同项下义务而给贷款人造成经济损失的，应予以赔偿；因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。同日，原告向被告楼洪铨支付了1800万元贷款。被告楼洪铨没有按期支付贷款利息，原告按照合同约定宣布全部贷款提前到期。要求判令：1、被告楼洪铨、张香花共同偿还原告借款本金1800万元及借款利息162622.16元（计算至2014年6月27日止），2014年6月28日起的利、罚息按合同约定计付至实际履行日止；2、被告楼洪铨、张香花支付原告律师费346000元及承担本案诉讼费用；3、被告华力啤酒公司对被告楼洪铨、张香花诉讼请求的全部款项在约定担保范围内承担连带清偿责任；4、原告对被告陈关茂、朱兰菊所有的坐落于义乌市工人北路西侧8号楼16-18号地块的房产在约定的抵押范围内享有优先受偿权。
被告楼洪铨、张香花、华力啤酒公司、陈关茂、朱兰菊未作答辩。
原告提供的证据及证明观点：
1、梦佳服装商行营业执照、结婚证、融资决议书、流动资金借款合同、借款借据、拖欠本息清单、贷款提前到期通知书、ems回单各一份，证明1）、第一、二被告的主体资格；2）、原告与被告楼洪铨签订的借款合同及双方权利、义务的约定；3）、原告于2014年5月5日向被告楼洪铨支付了1800万元贷款；4）、原告向被告宣布1800万元贷款提前到期。
2、最高额保证合同二份、最高额抵押合同、金华市华力啤酒有限公司股东会同意担保决议书、抵押登记证明各一份，证明各被告与原告签订的担保合同、约定为原告与被告楼洪铨之间形成债权担保责任并办理相关的抵押登记手续，担保合同对担保范围等做出约定的事实。
3、法律服务合同、律师费发票四份，证明原告支付的律师代理费。
4、公司授权书、欠息催收通知书、履行担保责任通知书各一份，证明被告楼洪铨、张香花委托祝晓丽与原告签订借款合同具有法律效力；由于被告楼洪铨拖欠利息未支付，原告要求被告华力啤酒公司、陈关茂、朱兰菊承担担保责任。
本院认证意见，五被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，系对其质证权利的放弃。原告提供的证据均系原件，该证据能与其陈述相印证，本院对上述证据证明力予以确认。
根据本院认定的证据，结合当事人陈述，认定如下事实：
梦佳服装商行系个体工商户，楼洪铨系该商行业主，楼洪铨与张香花系夫妻关系，陈关茂与朱兰菊系夫妻关系。
2013年5月17日，陈关茂、朱兰菊与原告签订最高额抵押合同一份，约定将共有的坐落于义乌市工人北路西侧8号楼16-18号地块的房产［房产证号：义乌房权证稠城字第c000217**号、c000217**号；土地证号：义国用（2007）字第1-9号］为梦佳服装商行在原告处的债务提供抵押担保，担保的债权为自2013年5月6日至2016年5月6日止原告与梦佳服装商行实际形成的最高本金余额2008万元。5月20日，双方办理了抵押登记手续。2013年5月17日，华力啤酒公司，楼洪铨、张香花分别与原告签订最高额保证合同一份，分别约定自愿为梦佳服装商行自2013年5月6日至2014年5月6日止在原告处实际形成的最高本金余额400万元、1800万的债务提供连带责任保证。以上担保的范围均包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用和所有其他应付费用。
2014年5月5日，原告与梦佳服装商行签订了流动资金借款合同一份，约定梦佳服装商行向原告借款人民币1800万元，借款期限为6个月，年利率7%，结息日为每季末月的20日，21日为付息日，逾期贷款罚息利率上浮50%。因借款人违约，原告有权宣布本合同及借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等相关费用。同日，原告向梦佳服装商行发放了1800万元贷款。借款到期后，梦佳服装商行未按约归还借款本息，担保人也未尽担保义务。
另查明，原告为实现本案债权支付律师代理费346000元。
本院认为，原告与梦佳服装商行签订的借款合同系双方当事人真实意思表示、合法有效，双方均应按约履行义务。梦佳服装商行系个体工商户，该商行的民事责任由业主被告楼洪铨承担。张香花与楼洪铨系夫妻关系，对夫妻关系存续期间的夫妻共同债务应共同承担责任。现被告楼洪铨、张香花未按约还本付息，应承担相应的违约责任。被告陈关茂、朱兰菊与原告签订最高额抵押合同真实合法，其自愿以坐落于义乌市工人北路西侧8号楼16-18号地块的房产为最高融资本金余款2008万元提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，依照相关法律规定，原告在上述最该高额范围内对抵押房地产享有优先受偿权。被告华力啤酒公司与原告签订的最高额保证合同合法有效，其自愿为梦佳服装商行的借款提供担保，依法应在担保范围内承担连带清偿责任。综上，原告诉讼请求合理合法部分，本院予以支持。五被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系对其诉讼权利的放弃，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告楼洪铨、张香花于本判决生效后十五日内归还原告中国银行股份有限公司义乌市分行归还借款本金人民币1800万元及利息（按合同约定利率计付，从2014年5月5日至实际履行之日止）。
二、被告楼洪铨、张香花于本判决生效后十五日内支付原告中国银行股份有限公司义乌分行律师代理费346000元。
三、原告中国银行股份有限公司义乌市分行在上述款项及诉讼费用范围内对被告陈关茂、朱兰菊共有用于抵押的坐落于义乌市工人北路西侧8号楼16-18号地块的房产［房产证号：义乌房权证稠城字第c000217**号、c000217**号；土地证号：义国用（2007）字第1-9号］享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、被告金华市华力啤酒有限公司在上述款项及诉讼费用范围内（最高本金余额400万元）承担连带清偿责任。
案件受理费132852元，保全费5000元，由被告楼洪铨、张香花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币132852元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 季东勤
人民陪审员 何京伟
人民陪审员 郑樟水
二〇一四年十一月十六日
代书 记员 杨伟超