广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）象民初字第2349号
原告交通银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市南环路8号。
负责人黄梅，行长。
委托代理人吴海云，广西诚云霞律师事务所律师。
委托代理人华文，广西诚云霞律师事务所律师。
被告陈光宇。
被告赵红。
被告桂林市裕恒房地产开发有限责任公司，住所地：桂林市七星区环城北二路32号水晶郦城1#楼6号。
法定代表人汪国民。
原告交通银行股份有限公司桂林分行与被告陈光宇、赵红、桂林市裕恒房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人华文到庭参加诉讼，被告陈光宇、赵红、桂林市裕恒房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案�席审理，现已审理终结。
原告诉称：2013年3月14日，原告与被告陈光宇签订编号为桂交银2013年个贷字0474号《个人住房抵押贷款合同》，约定：原告向被告陈光宇发放贷款48万元，贷款期限为15年，月利率为5.5675%（遇中国人民银行调整法定利率的，原告于次年1月1日起执行调整后的利率），还款方式为按月等额本息还款法，还款期次共180期。合同同时约定，如被告陈光宇违反合同的约定或者还款能力有重大不利变化的，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告陈光宇立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（含罚息和复利）；又约定被告陈光宇以所购买的房产（坐落在桂林市七星区环城北二路36号冠泰·水晶城8栋1单元7层05号房，建筑面积104.68平方米）提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同约定被告陈光宇�约还须承担原告实现债权的催收费、诉讼费、律师费等费用。被告赵红、被告桂林市裕恒房地产开发有限责任公司作为保证人在合同上盖章，为上述贷款承担连带担保责任。合同签订后，原告于2013年4月1日放款，但被告陈光宇未依约还款，截至2015年7月1日，被告陈光宇已经逾期还款期数达5期，被告陈光宇尚欠贷款本金440230.38元，利息9507.25元，罚息126.07元，合计449863.32元。原告多次催收未果，现诉至法院，请求判令：1、被告陈光宇立即向原告偿还贷款本金440230.38元，利息9507.25元，罚息126.07元，合计449863.32元。利息及罚息暂计至2015年7月1日，其后利息（罚息）按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，被告陈光宇应按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止；2、被告赵红、被告桂林市裕恒房地产开发有限责任公司对被告陈光宇上述债务承担共同还款连带责任；3、催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、提前还款补偿金4402.3元等费用由三被告承担。
原告为证明其主张，在举证期限内向本院提交证据如下：
1、商品房买卖合同，证明被告陈光宇、赵红购买了商品房，该房是向原告按揭贷款的事实；
2、个人房产抵押贷款合同，证明原告与被告陈光宇之间存在抵押贷款合同关系，房产共有人赵红同意以所购房产作抵押，被告桂林市裕恒房地产开发有限责任公司作为保证人承担连带保证责任；
3、借款凭证及进账单，证明原告已依约发放贷款48万元的事实；
4、身份证、户口簿、结婚证，证明被告陈光宇与赵红的身份情况；
5、共同还款承诺书，证明被告赵红对贷款事实知情且承诺愿意承担连带清偿责任；
6、企业法人营业执照，证明被告桂林市裕恒房地产开发有限责任公司的主体资格；
7、房屋期权抵押登记证明，证明被告陈光宇以其所购房产抵押给原告为其贷款作担保，并在房产局办理了抵押登记；
8、贷款信息，证明截至2015年7月1日，被告陈光宇尚欠贷款本金440230.38元、利息9507.25元、罚息126.07元，合计449863.32元；
9、催收照片，证明原告向被告进行过催款的事实；
10、委托代理合同及转账凭证，证明原告为实现债权而支付的律师代理费22493元；
11、公告费和邮寄费发票，证明原告为实现债权而支付的费用。
被告陈光宇、赵红、桂林市裕恒房地产开发有限责任公司未到庭、未答辩、未提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈光宇、赵红、桂林市裕恒房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告交通银行股份有限公司桂林分行提交的证据予以确认。
结合全案证据，本院确认以下法律事实：被告陈光宇与被告赵红系夫妻关系。2013年2月19日，被告陈光宇与被告桂林市裕恒房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买桂林市七星区环城北二路36号冠泰·水晶城8幢1单元7层05号房，约定交付首付款后，余款48万元以银行按揭贷款方式支付。2013年3月14日，被告陈光宇（甲方、借款人、抵押人）与原告交通银行股份有限公司桂林分行（乙方、贷款人、抵押权人）、被告桂林市裕恒房地产开发有限责任公司（�方、保证人）共同签订编号为桂交银2013年个贷字0474号《个人房产抵押贷款合同》，约定：乙方向甲方发放贷款48万元，贷款期限为180个月，年利率为5.5675%（遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日起执行调整后的利率），还款方式为按月等额本息还款法，还款期次共180期；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；同时约定，甲方违反合同的约定（即未按合同约定的时间、金额偿还本合同项下的贷款本金并支付利息），乙方有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告未按时足额偿还贷款本金支付利息的还须承担原告实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、律师费、差旅费及其他相关费用；甲方以所购买的房产（坐落在桂林市七星区环城北二路36号冠泰·水晶城8幢1单元7层05号商品房）提供抵押担保；甲方有连续3个月或累计6个月未按时足额还款，乙方依约宣布贷款全部提前到期，并有权按照法律规定的方式处理抵押物；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用；甲方取得合同约定房屋权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押物设立的其他文件后，丙方的保证责任解除。被告赵红作为共有人亦同意以本合同约定的房屋为乙方在本合同项下债权提供抵押，同时，被告赵红签署《共同还款承诺书》，承诺自愿对上述合同项下借款人的全部债务承担连带清偿责任。合同签订后，2013年3月29日，原告与被告陈光宇就上述房屋在桂林市房产管理局办理预购商品房抵押权�告登记。原告于2013年4月1日向被告陈光宇发放贷款48万元并同时将该款支付给被告桂林市裕恒房地产开发有限责任公司。但被告陈光宇自2015年3月1日起逾期还款，截至2015年7月1日，被告逾期还款期数达5期，尚欠贷款本金440230.38元，利息9507.25元，罚息126.07元，合计449863.32元。原告向被告催收未果，故诉至本院。
另查明，为实现本案债权，原告与广西诚云霞律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师代理费22493元。
本院认为，原告交通银行股份有限公司桂林分行与被告陈光宇、被告桂林市裕恒房地产开发有限责任公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规禁止性规定，属有效合同，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。现原告已依约向被告发放了贷款，但被告陈光宇却未能按照合同约�按期足额向原告归还贷款，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。根据被告陈光宇违约事实，原告宣布贷款提前到期，要求被告陈光宇偿还全部贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。原告根据合同约定的计算方式，所统计的截至2015年7月1日，被告陈光宇尚欠贷款本金440230.38元，利息9507.25元，罚息126.07元，合计449863.32元，本院予以确认，上述款项被告陈光宇应当偿还。原告要求被告支付提前还款补偿金4402.3元，因合同中第26.5“提前还款补偿金为提前归还贷款本金的1%”的约定适用于借款人申请提前还款的情形，本案系因被告陈光宇违约致原告宣布借款提前到期，故该主张缺乏依据，本院不予支持。原告要求被告陈光宇支付为实现本案债权而支出的律师代理费22493元，符合合同约定，且收费标准不违反有关律师服务收费管理的规定，本院予以支持。被告赵红与陈光宇系夫妻关系，陈光宇贷款购房用于夫妻共同生活，且赵红签署共同还款承诺书，故应与陈光宇共同承担还款责任。上述合同约定，被告桂林市裕恒房地产开发有限责任公司为本案贷款提供连带责任保证，并附“甲方取得合同约定房屋权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押物设立的其他文件后，丙方的保证责任解除”的条件，在本案中，因被告陈光宇的房产权证未能及时取得，仅就该房产在桂林市房产管理局办理预购商品房抵押权预告登记，而预购商品房抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，原告并未对房屋享有现实抵押权。因此，被告桂林市裕恒房地产开发有限责任公司的保证责任不能免除，应当对上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条�第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈光宇、赵红共同偿还原告交通银行股份有限公司桂林分行贷款本金440230.38元，并支付利息及罚息（截至2015年7月1日：利息9507.25元，罚息126.07元；此后的利息、罚息按合同约定的方式计算至贷款本金实际清偿之日止）；
二、被告陈光宇、赵红支付原告交通银行股份有限公司桂林分行为实现本案债权支出的律师代理费22493元；
三、被告桂林市裕恒房地产开发有限责任公司对本判决第一、二项给付事项承担连带清偿责任。被告桂林市裕恒房地产开发有限责任公司在承担保证责任后，有权向债务人追偿；
四、驳回原告交通银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。
本案案�受理费8114元、公告费700元、邮寄送达费52元，合计8866元（原告已预交），由被告陈光宇、赵红、桂林市裕恒房地产开发有限责任公司负担。
上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延付款期间的债务利息，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8114元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 熊 迁
审 判 员 蒙晓霞
人民陪审员 阎保生
二〇一六年一月二十七日
代书 记员 覃 鑫