江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬邗商初字第0259号
原告交通银行股份有限公司扬州分行，住所地在扬州市邗江中路477号。
负责人吴好，行长。
委托代理人邱加明、颜刚。
被告高志刚。
被告王春美。
被告扬州市永达房地产开发有限公司，住所地在仪征市刘集镇盘古工业集中区。
法定代表人陈长元。
原告交通银行股份有限公司扬州分行（以下简称交行扬州分行）与被告高志刚、王春美、扬州市永达房地产开发有限公司（以下简称永达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月25日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月21日公开开庭进行了审理。原告交行扬州分行的委托代理人邱加明、颜刚到庭参加诉讼，被告高志刚、王春美、永达公司经本院合法传唤无正当理由均未到庭。本案现已审理终结。
原告交行扬州分行诉称：被告高志刚、王春美因购房需要，于2011年1月11日与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》（2011395172001100009），合同约定被告高志刚、王春美向原告借款220万元，期限30年，贷款月利率5.5‰（每年1月1日调整），按月等额本息还款；被告永达公司作为担保人一并签署了上述合同，承诺为被告高志刚、王春美的贷款承担连带保证责任。另被告高志刚、王春美于2011年1月25日与原告签订了《抵押合同》，约定以被告高志刚、王春美购买的盘古枫林湾14幢14-1号的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了房屋抵押预登记手续。合同签署后，原告于2014年2月28日将贷款220万元汇至被告指定的账户。贷款发放后，被告高志刚、王春美并未完全按合同约定还款，截至2014年4月16日，已逾期还款11期。为维护原告合法权益，现诉请法院判令：1、被告高志刚、王春美立即偿还原告贷款本金2145330.94元及相应利息、罚息137270.58元（暂计至2014年4月16日，2014年4月17日之后至实际还款日的利息按借款合同约定计收）；2、被告永达公司对被告高志刚、王春美的上述债务承担连带清偿责任；3、原告有权以被告高志刚、王春美所有的位于盘古枫林湾14幢14-1号的房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
原告为证明自己的诉讼主张，提供了下列证据：
1、高志刚、王春美的身份证、结婚证复印件各一份，证明高志刚、王春美的主体资格及夫妻关系的事实；
2、个人房产抵押贷款合同一份，证明高志刚、王春美向原告借款220万元用于购买仪征市盘古枫林湾14幢14-1号房产，期限30年，月利率5.5‰，还款方式为等额本息还款法。永达公司作为保证人承诺为高志刚、王春美的贷款本息提供连带责任保证；
3、房地产抵押合同及预登记凭证各一份，证明被告高志刚、王春美以其购买的盘古枫林湾14幢14-1号房产为上述借款本息提供抵押担保并办理了预登记手续；
4、借款凭证及贷款本息明细各一份，证明原告于2011年2月28日向被告高志刚、王春美发放贷款220万元。截止到2014年4月16日，高志刚、王春美拖欠逾期本金达11期，原告依合同约定宣布借款全部提前到期，高志刚、王春美欠原告本金2145330.94元，利息、罚息等137270.58元。
被告高志刚、王春美、永达公司均未到庭，也未答辩。
经审理查明，原告与被告高志刚、王春美、永达公司签订《个人房产抵押贷款合同》，原告与高志刚、王春美签订《房地产抵押合同》并办理了预登记手续，原告依约向高志刚、王春美发放贷款220万元及截止到2014年4月16日，高志刚、王春美已拖欠贷款逾11期的事实与原告陈述一致，本院予以确认。
另查明，《个人房产抵押贷款合同》约定，借款人应按合同约定的时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息。贷款人违反合同约定视为贷款提前到期，借款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。其中逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。永达公司为高志刚、王春美的借款提供连带责任保证，保证范围包括合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用等。
本院认为，原告与被告高志刚、王春美、永达公司签订的《个人房产抵押贷款合同》、与高志刚、王春美签订的《房地产抵押合同》均不违反法律、行政法规的规定，合法有效，依法应予保护。原告按约向高志刚、王春美发放贷款220万元，被告高志刚、王春美除归还部分本息外，截止2014年4月16日已逾期11期，违反了合同约定，已构成违约，原告依照合同约定有权宣布贷款提前到期。原告据此要求被告高志刚、王春美给付借款本金、利息等，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持；永达公司为高志刚、王春美的贷款提供了连带责任保证，依法应承担连带清偿责任；原告还主张盘古枫林湾14幢14-1号房产的优先受偿权，因预购商品房抵押登记不等同于抵押登记，预告登记权利人也并非必然将来成为不动产所有权人，只有在预告登记权利人依照法律规定或者约定的条件，才能取得所有权，也才能办理抵押登记。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”建设部颁布的《城市房地产抵押管理办法》第三十四条也规定以预售商品房抵押的，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。因此，预告登记属于一种可期待的权利，并不等同于抵押权登记，应认定该抵押权并未设立，原告主张对该预告登记的房产享有优先受偿权没有法律依据，依法不予支持。被告高志刚、王春美、永达公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，放弃了其举证、质证的权利，应承担不利的法律后果，依法可以缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高志刚、王春美于本判决生效后十日内，给付原告交通银行股份有限公司扬州分行欠款本金2145330.94元及相应的利息、罚息等（算至2014年4月16日为137270.58元，从2014年4月17日起按合同约定计算至实际偿还之日）；
二、被告扬州市永达房地产开发有限公司对被告高志刚、王春美的上述还款义务承担连带清偿责任；
三、扬州市永达房地产发开有限公司承担连带责任后，可依法向高志刚、王春美追偿；
四、驳回原告对盘古枫林湾14幢14-1号房产享有优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费25061元（原告已预交），由被告高志刚、王春美负担，被告扬州市永达房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费25061元（收款人：扬州市中级人民法院；开户行工商银行扬州分行汶河支行；账号11×××57）。
审 判 长 王 健
人民陪审员 薛在泉
人民陪审员 马莉萍
二〇一四年八月七日
书 记 员 王露茜