陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榆民初字第04407号
原告中国某银行股份有限公司。
法定代表人梅某。
委托代理人艾某。
被告梁某。
被告胡某。
被告高某。
被告梁某某。
原告中国某银行股份有限公司与被告梁某、胡某、高某、梁某某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月29日立案受理后，依法适用简易程序由审判员刘晶独任审判，于2015年12月16日公开开庭进行了审理，原告委托代理人艾某到庭参加了诉讼，被告梁某、胡某、高某、梁某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国某银行股份有限公司诉称：2009年12月17日，原被告签订了个人借款／担保合同，合同约定，被告向原告借款人民币40万元整，贷款期限为10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，年利率为6.534%，实际执行利率为6.77%；还款方式为按月等额本金还款法（按月计息）；指定户名为梁某，账号为6222022610002713265为接受贷款账户及还款账户；被告未按约定如期（包括宣布提前到期偿还贷款），原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按约定支付利息，按罚息利率计收复利。罚息利率以在原约定的利率基础上加收30%确定；违约责任，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担，如已垫付的自垫付之日起计收活期存款利息；被告梁某、胡某以其所有的位于榆阳区西沙崇文西路28号（房产证号为榆林市房权证2004字第00097**号，土地证号榆市国用（2004）字第039**号）的房屋抵押；抵押担保和保证责任的范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和被告应当承担的所有费用；合同签订后，原告在合同签订之日通过约定账号向被告发放贷款本金40万元，但自2015年1月起，被告便因故不再按照约定偿还贷款，经原告多次催要无果，致原告起诉至法院，请求为：1、依法确认原告与被告梁某、胡某、高某、梁某某签订的个人借款／担保合同有效；2、依法判令被告梁某、胡某立即偿还原告借款本金171731.87元及利息（截止2015年12月16日利息为3036.71元，从2015年12月17日起至款付清之日止的利息按逾期利率8.795%计算）；3、依法判令原告对被告梁某、胡某名下位于榆阳区西沙崇文路28号（房产证号：榆林市房权证2004字第00097**号，土地证号：榆市国用（2004）第039**号）的房屋享有优先受偿权；4、依法判令被告高某、梁某某承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告向法院提交以下证据：
个人借款担保合同、借款凭证、房产证、土地证、抵押登记的他项权证、贷款催收通知单各1份，用以证明：1、被告梁某、胡某于2009年12月17日向原告贷款40万元，贷款期限为10年，正常执行利率为6.77%，逾期执行利率为8.795%，被告高某、梁某某作为该笔贷款的保证人的事实；2、截止2015年12月16日原告借款本金171731.87元，利息为3036.71元的事实；3、原告对被告梁某、胡某名下位于榆阳区西沙崇文路28号（房产证号：榆林市房权证2004字第00097**号，土地证号：榆市国用（2004）第039**号）的房屋享有优先受偿权的事实。
被告梁某、胡某、高某、梁某某既未到庭应诉亦未向法院提交答辩状。
本院对经庭审举证的证据作如下认证：原告提交的证据，来源合法、内容真实，该组证据能够证明原告与四被告签订个人借款／担保合同，被告梁某借款40万元，被告梁某、胡某将位于榆阳区西沙崇文路28号（房产证号：榆林市房权证2004字第00097**号，土地证号：榆市国用（2004）第039**号）的房产对上述借款进行抵押的事实，以及双方约定的借款期限、利息计算方式及违约责任等内容，均与本案的待证事实具有关联性，能够证明原告的证明目的，对本案有证明力，本院依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：
2009年12月14日，原告中国某银行股份有限公司与被告梁某、胡某、高某、梁某某签订了个人借款合同／担保合同，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放购房贷款人民币40万；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率5.9495%上浮10%，确定年利率为6.534%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率为贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次划入户名为梁某账号6222022610002713265，开户行为兴榆路支行；还款按月等额本金还款法，借款人不享有宽限期，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定的利率基础上加收30%确定；担保人自愿向贷款人提供合法有效的抵押担保；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人未按照约定偿还到期（包括提前到期）贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的，贷款人有权从借款人开立在中国工商银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿；如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行合同义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款人可以与抵押人协商或可请求人民法院以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿拍卖、变卖抵押物；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证期间为贷款到期之日起两年（贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年）。被告梁某以借款人，被告胡某以共同借款人，被告高某、梁某某以保证人以及被告梁某以抵押人、被告胡某以抵押物共有人的身份在合同上签字并捺印。被告梁某、胡某将位于榆阳区西沙崇文路28号（房产证号：榆林市房权证2004字第00097**号，土地证号：榆市国用（2004）第039**号）的房屋进行抵押并办理了他项权证。合同还约定了其他事项，2009年12月17日，原告按约定向被告梁某发放贷款40万元，自2015年1月起，被告不再按期偿还贷款至今，经原告多次催要无果，致原告起诉至法院，提出上述诉讼请求。
本院认为，原告中国某银行股份有限公司（贷款人）与被告梁某（借款人）胡某（共同借款人），被告高某、梁某某（保证人），被告梁某（抵押人）、胡某（抵押物共有人）签订个人借款／担保合同，系各方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，原告按时向被告梁某发放了借款40万元，被告梁某、胡某理应按照合同约定按时向原告偿还借款，但被告梁某、胡某不能按时履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。根据双方合同约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可要求借款人提前清偿全部或者部分贷款。本案中，被告梁某、胡某已累计逾期未还款超过三个月，构成违约。原告主张被告梁某、胡某偿还原告借款本金171731.87元及利息的诉讼请求，依法予以支持。原告主张在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”的规定。原告的该项诉讼请求符合法律规定，依法予以支持。同时，原告请求被告高某、梁某某对该债务承担连带清偿责任的诉讼请求，经审查，根据个人借款／担保合同中“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证”及“保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年”之约定。原告于2015年5月29日提起诉讼在约定的保证期间内，根据《中华人民共和国担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债务实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”之规定，被告高某、梁某某当互负连带清偿责任，被告高某、梁某某作为保证人承担了保证责任后，有权向主债务人及其他保证人进行追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国某银行股份有限公司与被告梁某、胡某、高某、梁某某签订的个人借款／担保合同及抵押合同有效。
二、本判决生效后十日内，由被告梁某、胡某偿还原告中国某银行股份有限公司借款本金171731.87元及利息（截止2015年12月16日已产生的利息3036.71元；从2015年12月17日起至借款付清之日止按逾期年利率8.795%计算的利息）。被告高某、梁某某对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告中国某银行股份有限公司对被告梁某、胡某名下位于榆阳区西沙崇文路28号的房产（房产证号：榆林市房权证2004字第00097**号，土地证号：榆市国用（2004）第039**号），在抵押的价值范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2140元，由被告梁某、胡某、高某、梁某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 刘 晶
二〇一五年十二月十八日
书记员 李晓莺