福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0426民初176号
原告尤溪县农村信用合作联社，住所地福建省尤溪县。
法定代表人余道业，理事长。
委托代理人邱盛泰，男，尤溪县农村信用合作联社职员，住福建省尤溪县。
被告陈玉华，男，1963年5月10日出生，汉族，自由职业，住福建省福州市。
被告许贞，女，1967年3月17日出生，汉族，自由职业，住福建省福州市。
原告尤溪县农村信用合作联社（以下简称“尤溪信用联社”）与被告陈玉华、许贞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理。依法由审判员纪宝玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尤溪信用联社的委托代理人邱盛泰到庭参加诉讼，被告陈玉华、许贞经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告尤溪信用联社诉称，被告陈玉华因购买山场向原告借款21300000元（人民币，下同），双方签订《抵押借款合同》一份，约定：借款期限自2014年1月23日起至2017年1月20日止；执行利率8.5075‰，按月结息；借款由陈玉华、许贞共同共有的坐落于尤溪县城关镇中心片区9号楼2、3、4层商业营业用房作抵押担保，双方对抵押权实现等进行了明确约定，并办理了抵押登记手续。借款后，被告陈玉华未按约交息，经原告多次催讨，至今仍拖欠原告借款本金21300000元及利息未还。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1.被告陈玉华立即归还原告借款本金21300000元及利息（利息按合同约定利率计算至还清日止，暂算至2016年1月4日结欠利息617548.47元）；2.原告对被告陈玉华、许贞共同共有的在尤房他证2014字第002**号《房屋他项权证》中登记的抵押财产处置所得价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由二被告承担。
被告陈玉华、许贞未作答辩。
经审理查明，2014年1月23日，原告（贷款人）与被告陈玉华（借款人、抵押人）、许贞（抵押人）签订合同编号：HT9030830140000731的《抵押借款合同》，该合同主要约定：借款金额21300000元；借款用途购山场；借款期限自2014年1月23日起至2017年1月20日止；本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为月利率，实行浮动利率，即在基准利率基础上上浮66%（本合同签订时基准利率为年利率6.15%，执行月利率8.5075‰），如遇基准利率调整，利率执行一年一定，调整日为每年一月一日，不再另行通知；按月结息，结息日为每月的第20日；抵押人愿为贷款人与借款人所形成的债权，以坐落于尤溪县城关镇中心片区9号楼2层、3层、4层的房产作抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正，提前行使抵押权，停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款，解除合同等。同日，原、被告到尤溪县房地产管理所为上述抵押事项办理了抵押登记，原告依法取得抵押房产的他项权证书，房屋他项权证号为尤房他证2014字第002**号，登记记载房屋坐落于尤溪县城关镇中心片区9号楼2层、3层、4层、9幢3层，房屋所有权证号为015886、015883、015899、015898。合同签订当日，原告依据上述合同约定将贷款21300000元发放至被告陈玉华指定账户，被告陈玉华在《借款借据》上签名及捺手印确认，双方约定还款日期为2017年1月20日，还款方式为按月结息，到期还本。借款后，被告陈玉华未能按合同约定支付借款利息，截止2016年1月4日，尚欠原告借款本金21300000元、利息617548.47元。
上述事实，有原告的庭审陈述及原告提供的《营业执照》、《法定代表人身份证明书》、《居民身份证》、《结婚证》、《抵押借款合同》、《房屋他项权证》、《借款借据》、《存款明细账》、《贷款明细账》、《结息清单》、《逾期贷款催收通知书》等证据在案证实，本院予以认定。
本院认为，原告与被告陈玉华、许贞签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律法规规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告已按合同约定向被告陈玉华发放贷款21300000元，已履行了合同义务，被告陈玉华未按合同约定履行还款义务，已构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回尚未到期的贷款。故原告要求被告陈玉华偿还原告结欠的借款本金21300000元及至2016年1月4日止的利息617548.47元，以及自2016年1月5日起至还清贷款之日止按合同约定标准计算的利息（含复利、罚息）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告陈玉华向原告借款时，被告陈玉华、许贞提供位于尤溪县城关镇中心片区9号楼2层、3层、4层、9幢3层的房产（房屋所有权证号：015886、015883、015899、015898）作抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，原告主张对被告陈玉华、许贞提供的抵押财产进行处置所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告陈玉华、许贞经本院依法传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈玉华应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告尤溪县农村信用合作联社借款本金21300000元、利息617548.47元（暂计至2016年1月4日止）及自2016年1月5日起至本判决确定的履行期限内的还款之日止按《抵押借款合同》约定利率标准计算的利息（含复利、罚息）。
若未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告尤溪县农村信用合作联社对被告陈玉华、许贞提供的坐落于尤溪县城关镇中心片区9号楼2层、3层、4层、9幢3层的房产（房屋所有权证号：015886、015883、015899、015898；房屋他项权证号：尤房他证2014字第002**号）进行折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内优先受偿。
案件受理费151388元，减半收取75694元，由被告陈玉华、许贞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 纪宝玲
二〇一六年三月二十二日
书记员 吴智文
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。