中华人民共和国
辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民三初字第00016号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。
负责人：冯凡，系该行行长。
委托代理人：朱雅姝，系北京大成律师事务所律师。
委托代理人：刘晓娜，系北京大成律师事务所律师。
被告：金善花，女，韩国籍。
被告：李杞兴（与被告金善花系夫妻），男，韩国籍。
被告：沈阳来美安房产开发有限公司。
法定代表人：金奉镐。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告金善花、李杞兴、沈阳来美安房产开发有限公司（以下简称来美安公司）借款合同纠纷一案，本院于2013年12月21日立案受理后，适用普通程序，依法组成由审判员严冬云担任审判长并主审，人民陪审员刘世颜、韩皓宇参加评议的合议庭，于2014年6月25日公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱雅姝到庭参加诉讼。被告金善花、李杞兴、来美安公司经本院合法传唤，未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称，被告金善花、李杞兴因购买来美安公司开发建设的位于沈阳市浑南新区的房屋，向中国建设银行沈阳铁路支行申请个人住房贷款。该行与被告金善花、李杞兴于2004年11月30日签订了《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，约定：1、中国建设银行沈阳铁路支行作为贷款人向作为借款人的被告金善花、李杞兴发放个人住房贷款，借款金额为人民币400，000元，借款期限10年，自2004年11月30日至2014年11月29日，贷款利息采用浮动月利率，贷款人对拖欠的分期还款额和拖欠天数按每日万分之二点一的违约金率收取违约金；2、被告金善花、李杞兴同意以其购买的位于沈阳市浑南新区房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，抵押担保的范围包括贷款金额、利息（包括罚息）、被告应支付的违约金、赔偿金以及贷款银行为实现债权而生费用（包括处分抵押物的费用等）。贷款人与被告金善花、李杞兴在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押权备案登记；3、被告来美安公司为金善花、李杞兴的上述借款提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息（包括罚息）、被告应支付的违约金、赔偿金以及贷款银行为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）。保证期间由借款合同生效之日起至抵押的住房得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交贷款人代为保�之日止。
借款合同生效后，中国建设银行沈阳铁路支行在2004年11月向被告金善花、李杞兴发放了个人住房贷款人民币400，000元。被告金善花、李杞兴在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，并逾期。原告也多次催收，但被告均拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。
2004年9月，中国建设银行沈阳铁路支行改制变更为股份有限公司，即原告，原告继承中国建设银行沈阳铁路支行的债权债务。
据此，原告已按借款合同的规定向被告金善花、李杞兴履行了发放贷款的义务，但被告金善花、李杞兴却未按时履行还本付息的义务，其应承担向原告给付拖欠贷款本金及利息的责任。根据借款合同的约定，借款人累计六个月未偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布解除与被告的借款合同，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用�因此，原告有权解除与被告之间的借款合同，被告金善花、李杞兴应承担向原告给付本息及相关费用的责任。同时，被告金善花、李杞兴在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息和其他相关费用承担担保责任。另外，根据物权法及担保法的规定及借款合同的约定，被告来美安公司在保证担保范围内对上述金善花、李杞兴拖欠本金、利息和其他相关费用等承担连带保证担保责任。原告据此诉至法院。
诉讼请求：1、请求法院判决被解除原告与被告金善花、李杞兴的借款合同；2、请求法院被告金善花、李杞兴偿还贷款本金余额98，054.52元，给付截止至2013年4月26日的利息（包括违约金）1，801.82元，共计99，856.34元；3、请求判决被告金善花、李杞兴按合同约定给付从2013年4月27日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和违约金；4、请求法院判决被告金�花、李杞兴承担律师费3，295元；5、请求法院判决被告承担本案诉讼费用及其他相关费用；6、请求法院判决被告金善花、李杞兴在借款合同中约定的抵押担保范围内承担担保责任；7、请求法院判决被告来美安公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任。
被告金善花、李杞兴、来美安公司未到庭，未答辩。
经审理查明，2004年11月30日，中国建设银行沈阳铁路支行与被告金善花、来美安公司签订了《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》一份，约定该行作为贷款人向作为借款人的被告金善花发放个人住房贷款，用于购买位于沈阳市浑南新区、建筑面积165.013平方米的房屋，借款金额为人民币400，000元，借款期限10年（自2004年11月30日至2014年11月29日），贷款月利率为4.425‰（贷款人对拖欠的分期还款额和拖欠天数按每日�分之二点一的违约金率收取违约金），每月还本付息4，303.60元。同时，被告金善花以其所购房产为前述借款设定抵押担保（已在房产局办理抵押备案登记），被告李杞兴（与被告金善花系夫妻）作为抵押房产共有人亦在该合同签字确认。被告来美安公司作为保证人，对上述借款提供连带责任保证担保。合同第二十七条约定：“保证期间由借款合同生效之日起至抵押的住房得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方（贷款人）代为保管之日止。”合同第三十九条第四款约定：“发生下列情况之一时，乙方（贷款人）有权停止向甲方（借款人）发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任：……3、借款期间，甲方累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的；……。”
借款合同生效后，中国建设银行沈阳铁路支行如约向被告金善花发放贷款400，000元，但被告金善花在收到并使用该笔贷款后未能按期履行还本付息义务。
2004年9月，中国建设银行沈阳铁路支行改制为股份有限公司，即本案原告。同时，中国建设银行沈阳铁路支行的债权债务亦由原告承继。
现因涉案借款本息至今未受清偿，故原告诉至法院。
另查，原告诉讼后，被告金善花、李杞兴于2014年1月18日偿还借款本金25，000元，于2014年2月27日偿还借款本金8，000元。截至到2014年6月24日，被告金善花、李杞兴拖欠贷款本金余额65，054.52元，利息及违约金8，496.67元。
再查，原告至今未取得抵押房产的《房屋他项权证》。
上述事实，有《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》、支付凭证、关于个人贷款购房抵押备案登记的批复、个人贷款对账单、户籍藤本等证据，以及原告的陈述，已经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告金善花、李杞兴、来美安公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据及其当庭陈述，对本案事实予以确认。
中国建设银行沈阳铁路支行与被告金善花、来美安公司签订的《个人住房借款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。现中国建设银行沈阳铁路支行已按合同约定履行了发放贷款义务，但被告金善花�按合同约定履行偿还贷款本息的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定的解除及提前收回贷款本息的条件已成就，原告作为该笔贷款业务的承继者，主张解除与被告金善花之间的借款合同，并主张被告金善花清偿贷款本金余额、利息（包括违约金）的诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。该笔贷款发生在被告金善花、李杞兴夫妻关系存续期间，故被告李杞兴应与被告金善花共同偿还涉案贷款本息。被告金善花、李杞兴以其所购房产为该笔借款提供抵押担保，在未按约定履行债务的情况下，原告有权就抵押房产行使抵押权优先受偿。被告来美安公司作为连带责任保证人，对涉案借款本息负有连带清偿义务，并在履行还本付息后，有权向被告金善花、李杞兴追偿。
另，原告主张的律师费，因证据不足，本院不予支持。
综�，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告金善花、李杞兴之间的借款合同；
二、被告金善花、李杞兴于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金余额65，054.52元及截至2014年6月24日的利息（包括违约金）8，496.67元，并自2014年6月25日起至本判决确定的给付之日止，按借款合同的约定给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行利息、违约金；
三、上述款项到期未受清偿时，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告金善花、李杞兴共同共有的位于中国辽宁省沈阳市浑南新区、建筑面积165.013平方米的房产行使抵押权优先受偿；
四、被告沈阳来美安房产开发有限公司对前述借款本息承担连带保证责任；
五、驳回原告其他诉讼请求。
若被告金善花、李杞兴、沈阳来美安房产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费2，463元，由原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行负担823元，被告金善花、李杞兴负担1，640元；公告费700元（两次），由被告金善花、李杞兴负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于中华人民共和国辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 严冬云
人民陪审员 刘世颜
人民陪审员 韩皓宇
二〇一四年六月二十七日
书 记 员 王 瑶
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约�或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国婚姻法》第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产�足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。