湖南省耒阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）耒民一初字第556号
原告耒阳市陈氏机动车贸易有限公司。
法定代表人陈爱平，该公司董事长。
委托代理人谢金成，湖南惠湘律师事务所律师。
被告耒阳市迪广物流运输有限公司。
法定代表人刘智迪，该公司经理。
被告刘智迪，男，1983年3月23日生。
以上两被告委托代理人谢雄全，湖南教正律师事务所律师。
原告耒阳市陈氏机动车贸易有限公司（以下简称陈氏公司）诉被告耒阳市迪广物流运输有限公司（以下简称迪广物流公司）、刘智迪房屋租赁合同纠纷一案，于2014年10月29日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告陈氏公司的委托代理人谢金成、被告迪广物流公司、刘智迪的共同委托代理人谢雄全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈氏公司诉称：原告与被告于2012年12月23日签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于XX路XX旁一栋2层楼房的第二层楼5间房，租期自2012年12月26日起至2017年12月25日止，租金每年为24000元。合同签订后，原告按约将房子交付被告使用，被告按约支付了2013年的房租。2013年4月12日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，增租5号房，租金为每年4800元，首次4000元租金被告已付清。依据双方合同的约定，被告应于2013年12月交清2014年的全部房租，但被告未按期支付，并以各种理由拖延。2014年8月28日，在多次催讨未果后，原告向被告送达了解除合同通知书，合同解除后，被告于同年9月30日将房子交还给了原告，但被告却拒不支付租赁期间的租金21600元、水电费10626元，也未按双方合同第四条约定承担房屋租赁税2700元。另被告欠原告维修款4780元。依据双方合同第八条第二款第1项约定，被告应按每逾期一天支付房租，承担3‰的违约滞纳金。被告依约应在2013年12月3日前付清2014年度租金，但时至起诉时仍未支付租金，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、判令两被告向原告连带支付租金21600元，并自2014年1月1日起按3‰每日支付滞纳金；2、判令两被告立即向原告连带支付租赁期间的水、电费10626元、维修款4780元及租赁税2700元。
原告陈氏公司为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
证据1、2012年12月23日签订的房屋租赁合同、2013年4月12日签订的房屋租赁合同。用以证明原告与被告刘智迪于2012年12月23日签订了《房屋租赁合同》，原告将XX旁一栋二层高的房屋第二层5间房（0、1、2、3、4号）租赁给被告，租期自2012年12月26日起至2017年12月25日止，租金为24000元／年，在租用前一个月交清，否则原告享有合同解除权，拖欠租金按每天3‰交纳滞纳金。2013年4月12日，原告与被告迪广物流运输有限公司签订了一份《房屋租赁合同》，约定将2楼的5号房租给被告，租期自2013年3月1日起至2017年12月25日止，租金为4000元／年，其余与第一份合同相同。
证据2、结算清单、迪广物流水电费清单。用以证明被告至2014年4月30日止，拖欠原告租金324000元，但因被告并未租满一年，所以实际拖欠原告租金为21600元。水电费10626元，修理费4780元，被告未按约定付款构成违约。
证据3、公证书。用以证明因被告违约，原告于2014年8月27日委托耒阳市公证处向被告送达了解除合同通知，通知解除双方签订的房屋租赁合同。
被告迪广物流公司、刘智迪对原告陈氏公司提交的证据发表如下质证意见：对证据1中的两份租赁合同的真实性无异议，对证明目的有异议，无法证实两被告就本案的租金要承担连带责任，因两被告是不同的主体。第一份合同是刘智迪签订的，故迪广物流公司不应承担责任。第二份合同是迪广物流公司签订的，故刘智迪不应承担责任。对证据2的真实性、关联性有异议，该证据并不是结算清单，而是催款清单。第4项是原告催刘智迪的维修款，并不是催迪广物流公司的维修款。原告与被告迪广物流公司并没有与原告进行结算，故不能达到其证明目的。对证据3的真实性、合法性、关联性均无异议。迪广物流公司在2014年8月底已经搬出租赁房。
被告迪广物流公司辩称：对涉案的两份合同的真实性不持异议，但合同约定的违约金高于原告的实际损失。水、电费未经双方结算，不能确定具体数额。根据相关法律规定，房屋租赁税应由出租人承担，双方约定由被告承担，违背了相关法律规定。维修款不属涉案租赁合同中的费用，与本案无关，原告请求维修款属滥用诉权。
被告刘智迪辩称：被告刘智迪系被告迪广物流公司的法定代表人，与原告于2012年12月23日签订房屋租赁合同属履行职务行为，不是本案的适格主体，请求驳回原告对被告刘智迪的诉讼请求。
被告迪广物流公司、刘智迪为支持其抗辩主张，提交了如下证据：
证据4、2012年12月23日签订的房屋租赁合同。用以证明该合同主体为被告迪广物流公司与原告陈氏公司，被告刘智迪并非合同相对方。
原告陈氏公司对被告迪广物流公司、刘智迪提交的证据发表如下质证意见：被告迪广物流公司在该合同上并未加盖公章。
经庭审质证，本院对双方当事人提交的证据作如下认定：证据1、证据2中的结算清单及证据3、4来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可以作为定案依据。证据2中的迪广物流公司水、电费未经双方结算，原告缺乏其他证据佐证，且被告不予认可，故对该部分不予认定。
经审理查明：被告刘智迪系被告迪广物流公司的法定代表人。2012年12月23日，被告刘智迪代表迪广物流公司与原告签订房屋租赁合同，原告陈氏公司将其从案外人严小华手中承租的位于耒阳市城区XX路XX旁一栋二层高的房屋第二层5间房屋转租给被告迪广物流公司，双方约定租期自2012年12月26日起至2017年12月25日止，租金为每间每月400元，按先交后用的原则，一年一次性付清24000元，承租方必须在租金到期前一个月交清下一年度房租，否则视为不租用，出租方有权收回房屋。承租方使用期间产生的水电费（水费价格3.38元／吨，电费价格1.22元／度）、物业管理费、有线电视费、环卫费及相关职能部门按规定所要求交纳的税费均由承租方承担，其中5间房屋的租赁税每年3000元，由出租方统一收取上交税务部门。承租方如拖欠租金，则每天按应交租金3‰交纳滞纳金，如拖欠一个月，出租方有权单方终止合同，无条件收回房屋。双方还就其他相关权利义务作出了具体约定。2013年4月12日，原告陈氏公司与被告迪广物流公司签订房屋租赁合同，陈氏公司将2013年12月23日合同中的房屋第二层5号房出租给被告迪广物流公司，租期自2013年3月1日起至2017年12月25日止。租金价格为每月400元，年租金为4000元，限承租方按先交后用的原则一年一次性交清2013年3月1日至2013年12月31日止的10个月租金。承租方必须在租金到期前一个月交清下一年度的房租，否则，视为不租用，出租方有权收回房屋。房屋租赁税每月50元（2013年3月1日至2013年12月31日共10个月），由承租方一次性向出租方交清，再由出租方上交税务部门。其他合同内容与2012年12月23日的合同内容一致。合同签订后，原告陈氏公司将房屋交付给被告迪广物流公司使用，迪广物流公司已交清了2013年12月31日前的所有租金，此后，该公司仍然使用租赁的房屋，且无故拒不交纳租金。2014年4月30日原告陈氏公司向被告迪广物流公司发出催缴通知书，要求其交清2014年度的房屋租金32400元、2013年11月27日至2014年4月30日期间水、电费6565元及维修款4780元，被告迪广物流公司的法人代表刘智迪签名确认，并注明在3个月内交清房屋租金及水电费，在2014年11月前交清维修款。因被告迪广物流公司未按期交纳房租，原告陈氏公司于2014年8月28日向被告迪广物流公司送达了解除合同通知书，该公司法人代表刘智迪已收到该通知书。双方均确认涉案合同于2014年8月28日解除。合同解除后，被告迪广物流公司腾出了房屋，但应交的租金仍未交纳，双方由此酿成纠纷，原告陈氏公司遂诉至本院。
本院认为，合同当事人应当遵循诚实信用的原则，全面履行自己的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行。合同的权利义务终止，不影响合同中的结算和清理条款的效力。原告陈氏公司与被告迪广物流公司间的合同已于2014年8月28日解除，至此，双方的合同权利义务已终止，但被告迪广物流公司自2014年1月1日起至2014年8月27日期间一直在使用涉案租赁物，该期间的房租，被告理应支付，经计算，房租为21600元，双方已确认至2014年4月30日止的水电费为6565元，故被告也应照数支付。原告请求的违约金过高，本院酌定为6480元（21600×30%）。原告要求被告交纳2014年全年的租金缺乏事实依据，也不符合法律规定，不予支持。因原告提供的2014年4月30日以后的水电费清单未经被告确认，故不予认定。原告另请求本案二被告负连带清偿责任，因被告刘智迪系被告迪广物流公司的法定代表人，该公司对其在本案中的一系列行为均认可为职务行为，原告要求被告刘智迪承担连带责任缺乏事实根据，也有悖于法，故对原告该主张不予采纳。关于原告请求的税费，因其未提交任何证据证实其已实际代为缴纳，故对该部分不予认定。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法通则》第四十三条之规定，判决如下：
一、被告耒阳市迪广物流运输有限公司向原告耒阳市陈氏机动车贸易有限公司支付租金21600元、违约金6482元，共28080元；
二、被告耒阳市迪广物流运输有限公司向原告耒阳市陈氏机动车贸易有限公司支付水电费6565元、维修款4780元，共11345元；
三、驳回原告耒阳市陈氏机动车贸易有限公司的其他诉讼请求。
上列一、二项，限在本判决生效后10日内履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费790元，由被告耒阳市迪广物流运输有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 周志慧
审 判 员 谢任群
人民陪审员 王云生
二〇一五年一月七日
书 记 员 刘小容
校对责任人：周志慧打印责任人：刘小容
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法通则》
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。