洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2014）西民金初字第186号原告中国银行股份有限公司洛阳分行，住所地洛阳市中州中路**。负责人肖新勇，行长。委托代理人陆煜炜，男，该公司员工。委托代理人史垚武，河南尚中律师事务所律师。被告杨小峰，男，汉族，1974年5月2日出生，住河南省新安县。被告李春珍，女，汉族，1973年3月9日出生，原住河南省新安县，现住河南省新安县。被告洛阳宝龙置业发展有限公司，住，住所地洛阳市洛龙区开元大道东段/div>法定代表人许××总经理。委托代理人许文、丁向林（实习），河南王城律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司洛阳分行（以下简称中行洛阳分行）诉被告杨小峰、李春珍、洛阳宝龙置业发展有限公司（以下简称宝龙置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行洛阳分行的委托代理人陆煜炜、史垚武，被告李春珍，被告宝龙置业公司的委托代理人许文、丁向林到庭参加诉讼。被告杨小峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行洛阳分行诉称，2012年1月6日，原告与被告杨小峰签订编号为2011年洛个房字第**中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同一份，合同约定原告向被告杨小峰发放737000元贷款用于购买被告宝龙置业公司开发的宝龙城市广场A地块商业街11-1-110号房屋，双方并就贷款期限、利率、还款方式、违约责任等作出具体明确的约定，被告李春珍作为被告杨小峰之妻承诺以该房屋办理抵押，被告宝龙置业公司作为保证人在该房屋贷款合同上签字确认，承诺对被告的该项债务承担连带责任保证。随后，原、被告双方到洛阳市房地产市场管理处办理了抵押登记。合同签订后，原告如约将该笔贷款汇入被告指定账户。合同履行前期，被告杨小峰尚能如约履行，但后期其停止月供，经多次催要，被告杨小峰仍不履行，被告宝龙置业公司也没有如约履行保证责任。根据合同约定，被告的行为已构成根本违约，原告有权宣布本合同下的全部贷款提前到期，截至2014年9月2日，被告应偿还原告本息合计608360.63元。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求：1.判令被告杨小峰、李春珍偿还原告借款本息合计561762.60元（本金554836.71元、利息、罚息6925.89元，暂计算至2015年5月20日，此后的利息、罚息根据合同约定在执行时据实结算）；2.判令原告有权对抵押物（宝龙城市广场A地块11-1-110号房屋）实现抵押权，并以拍卖、变卖抵押物所得价款优先偿还被告所欠原告的上述债务；3.判令被告宝龙置业公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费等其他费用由被告承担。被告杨小峰未答辩。被告李春珍对原告的起诉无意见。被告宝龙置业公司辩称，对本金无异议，截止到2015年3月25日原告已从被告公司的保证金账户扣划126261.24元。经审理查明，2012年1月6日，被告杨小峰（借款人）与原告中行洛阳分行（贷款人）、被告宝龙置业公司（保证人、开发商）签订个人一手房贷款合同一份，约定，原告向被告杨小峰提供贷款737000元用于购买被告宝龙置业公司开发的位于洛龙区××大道以南、××门街××、展览路××、××以西宝××广场××地××区商业街××号房屋，贷款期限为120个月，利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为7.05‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，贷款偿还方式为按月等额本息还款。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购房的开发商即被告宝龙置业公司的专用账户，担保方式为以借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并由保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任。借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……出现上述违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……合同同时约定了其他事项。上述贷款合同签订后，原告中行洛阳分行即将借款7370000元付至被告杨小峰指定的被告宝龙置业公司的银行账户。合同履行前期，被告杨小峰尚能按期还款，2014年2月起，被告开始拖欠还款，原告遂于2014年6月27日、10月31日、2015年3月25日分三次从被告宝龙置业公司的保证金账户扣划126261.24元。截至2015年5月20日，被告杨小峰共计拖欠贷款本金554836.71元及利息、罚息6925.89元，共计561762.60元。另查明，一、被告杨小峰与李春珍原系夫妻关系，于2013年1月9日离婚。二、2011年12月19日，原告中行洛阳分行就位于洛龙区××大道以南、××门街××、展览路××、××以西宝××广场××地××区商业街××号的房屋到洛阳市房管部门办理了预购商品房抵押权预告登记，2013年12月24日，洛阳市房管部门向原告中行洛阳分行出具编号为房他证市字第00074**的房屋他项权利证书，证书显示房屋坐落为洛龙区开元大道219号2-11幢1-110，房屋所有权人为李春珍、杨小峰。本院认为，原告中行洛阳分行与被告杨小峰签订的个人一手房贷款合同是双方当事人的真实意思表示，本院予以确认。双方均应按合同约定履行自己的义务，原告按照合同约定向被告杨小峰发放了贷款，被告应当按约定按期偿还贷款并支付利息，现杨小峰未按约定偿还贷款并支付利息属违约行为，应承担相应的违约责任，即偿还借款本息561762.60元并按合同约定支付相应的利息、罚息。被告李春珍与杨小峰原系夫妻关系，该笔债务发生在其夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，故被告李春珍应承担共同还款责任。如果被告杨小峰、李春珍未能按期偿还，则原告中行洛阳分行有权就位于洛龙区开元大道219号2-11幢1-110号的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告宝龙置业公司作为保证人，对被告杨小峰的该笔贷款提供阶段性连带责任保证，自原告中行洛阳分行办妥房屋他项权利证书后不再承担保证责任，故原告诉求被告宝龙置业公司承担连带清偿责任理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨小峰、李春珍于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司洛阳分行借款本息561762.60元。二、被告杨小峰、李春珍于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司洛阳分行借款554836.71元的利息、罚息（按合同约定的月利率标准计算，自2015年5月21日起至本判决履行完毕之日止）。三、如果被告杨小峰、李春珍未能按期履行上述第一、二项确定的义务，则原告中国银行股份有限公司洛阳分行有权就位于洛龙区开元大道219号2-11幢1-110号的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。四、驳回原告中国银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9880元，由被告杨小峰、李春珍承担（已由原告预付款垫付，待执行时由被告向原告一并清结）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长 文艳霞代审判员 刘 煜代审判员 杨晓宇二〇一五年六月十八日书 记 员 潘何优