陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榆民初字第05241号
原告吴某。
被告马某。
被告常某。
原告吴某与被告马某、常某民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告吴某及其委托代理人刘雷到庭参加了诉讼，被告马某、常某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴某诉称，2014年10月31日，二被告向原告借款人民735000元，约定还款日期为2015年6月30日，同时签订房屋买卖合同，约定如二被告在2015年6月30日不能偿还原告借款，则将榆林市榆阳区孟阳巷9号一层一号，二层二号房产转让给原告，购房款以抵消债务的方式支付73.5万元，偿还该房产在邮政银行抵押贷款本金71万元后抵消剩余房款，后原告陆续依约替二被告偿还邮政银行榆林肤施路支行借款人民币133223元，累计支付二被告借款及银行抵押贷款868223元，在被告不履行房屋买卖合同后，原告为此依法提起民事诉讼并提出诉讼请求为：1、依法判令二被告共同偿还原告借款人民币868223元，并支付逾期利息17364元（最终逾期利息按年利率6%计算至款付清之日止）；2、判令原告对二被告所有的位于榆林市榆阳区孟阳巷9号一层一号、二层二号房产（房产证号为榆林市第0098577）拍卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告承担。
原告向法庭提交了以下证据：
1、借据一支，证明二被告于2014年10月30日在原告处借款人民币735000元，约定还款日期为2015年6月30日的事实。
2、房屋买卖合同、补充协议、代还款协议、还款明细各一份，证明原告给二被告借款的同时与二被告签订房屋买卖合同，约定如被告不能偿还上述借款时，该购房款用以抵偿被告在原告处的借款735000元后，剩余房款用于偿还被告在银行的抵押贷款，同时证明原告与中国邮政储蓄银行肤施路支行于2014年11月3日签订代还款协议，约定由原告代替二被告偿还剩余抵押贷款，后原告依约分九次替二被告还款133223元，该款在房屋买卖合同不能实现的情况下，二被告作为直接受益人，应当将原告在银行的代还款133223元作为借款向原告偿还的事实。
被告马某、常某既未答辩亦未向法庭提交证据材料。
本院对庭审中原告提交的证据作如下认证：原告提供的证据1，内容真实，形式合法，且有二被告签字确认，能够证明二被告于2014年10月30日在原告处借款人民币735000元，约定还款日期为2015年6月30日的事实，对本案有证明力，依法予以采信。原告提供的证据2，内容真实，形式合法，且能互相印证，能够证明原告基于房屋买卖合同代二被告向中国邮政储蓄银行股份有限公司榆林市肤施路支行还款133223元的事实，与本案具有关联性，对本案有证明力，依法予以采信。
本院根据原告的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：
2014年10月30日，二被告在原告处借款人民735000元，约定还款日期为2015年6月30日。2014年10月31日，原告又与二被告签订了二手房屋买卖合同及协议书，约定：由二被告将其共有的在马某名下的位于榆阳区红山孟阳巷9号的一层一号、二层二号房屋（房屋所有权证号：榆林市房权证2008字第00985**号）以价款160万元转让给原告。如二被告于2015年6月30日前一次性付清借款735000元，则该房归还二被告；如逾期不能偿还借款，二被告应积极配合原告办理房屋过户相关手续，如有违约，马某、常某二人应承担全部法律责任和造成的经济损失。从2014年10月31日起，由原告负责偿还二被告以该房屋作为抵押在中国邮政储蓄银行股份有限公司榆林市肤施路支行的贷款710000元。后二被告未能按期向原告偿还借款，截止2015年7月24日，原告依约代二被告向中国邮政储蓄银行股份有限公司榆林市肤施路支行偿还了贷款133223元，但被告却未协助原告办理房屋过户手续。为此，原告向法院提起诉讼并提出前述诉讼请求。本院在审理过程中，原告于2015年7月29日向本院提出财产保全的申请，要求对二被告共有的在马某名下的位于榆阳区红山孟阳巷9号的房屋（房屋所有权证号：榆林市房权证2008字第00985**号，土地证号：榆市国用（2007）第155**号）予以保全。本院于2015年7月30日作出（2015）榆民初字第05241号民事裁定书，裁定为：对被告马某、常某共有的在马某名下的位于榆阳区红山孟阳巷9号的房屋（房屋所有权证号：榆林市房权证2008字第00985**号，土地证号：榆市国用（2007）第155**号）予以保全。
本院认为，原告吴某与被告马某、常某之间的借款有条据为证，事实清楚，证据确实充分，债权债务关系明确，应当认定双方存在有效的民间借贷关系，故对原告请求被告偿还借款735000元的诉讼请求，依法予以支持。原告请求由二被告支付原告代二被告向中国邮政储蓄银行股份有限公司榆林市肤施路支行偿还的贷款133223元的诉讼请求，有代还款协议及还款明细予以证明，故本院依法予以支持。原告请求被告按照年利率6%向原告支付利息的主张，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款（一）项：“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。原告请求对被告马某、常某共有的在马某名下的位于榆阳区红山孟阳巷9号的房屋（房屋所有权证号：榆林市房权证2008字第00985**号，土地证号：榆市国用（2007）第155**号）拍卖所得价款享有优先受偿权的主张，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖合同标的物，以偿债务。……”之规定，原告可以在判决生效后申请拍卖被告马某、常某共有的在马某名下的位于榆阳区红山孟阳巷9号房屋（房屋所有权证号：榆林市房权证2008字第00985**号，土地证号：榆市国用（2007）第155**号），以偿还债务，但不具有优先受偿的权利，故原告的该项诉讼请求，没有法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条第二款（一）项之规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，由被告马某、常某共同偿还原告吴某借款人民币735000元及利息（从2015年6月30日起至款付清之日止，年利率按6%计算）。
二、本判决生效后五日内。由被告马某、常某共同向原告偿还原告代其向中国邮政储蓄银行股份有限公司榆林市肤施路支行偿还的贷款133223元及利息（从2015年7月24日起至款付清之日止，年利率按6%计算）。
三、驳回原告吴某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费12650元，保全费5000元，共计17650元，由被告马某、常某负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 刘建军
审 判 员 刘 晶
人民陪审员 常四娃
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 纪雄雄