湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0202民初640号
原告：刘建昌，男，1977年8月19日出生，汉族，住河北省泊头市富镇。
特别授权委托诉讼代理人：熊曙，湖南东盛律师事务所律师。
被告：王涛，男，1971年2月27日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。
被告：王干全，男，1939年4月10日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。
原告刘建昌与被告王涛、王干全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘建昌及其委托诉讼代理人熊曙到庭参加了诉讼，被告王涛、王干全经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘建昌向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告所签署的《房屋转让合同》合法有效；2、依法判令被告办理房屋所有权和土地使用权过户手续并承担相关税费；3、判令二被告腾空房屋并交付原告；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：因被告欠原告68万元款项，被告承诺于2015年4月底前偿还全部款项，然而被告王涛并没有按期还款，原告多次向被告催要未果。此后，被告王涛、王干全与原告签署了《房屋转让合同》，两被告已购买的湘银山水文园XXX栋XXX号房屋以42万元的价款转让给原告，其中被告王涛欠原告30万元款折抵上述房价款。该合同还约定，两被告应在2015年5月20日前将上述房屋交付原告，并有责任和义务将房屋所有权和土地使用权的权属办理至原告名下。因被告王涛、王干全迟迟不按合同约定履行，经多次催促无效。为维护原告合法权益，请求法院依法判决。
被告王涛、王干全未到庭进行答辩，亦没有向本院提交证据。
原告刘建昌围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王涛、王干全未到庭参加诉讼，没有进行质证，视为被告王涛、王干全放弃其质证权利。对原告刘建昌提交的证据,本院认定如下：原告身份证、被告王涛公民信息检索单、被告王干全身份证、还款承诺、房屋转让合同、株洲市商品房预销售合同、两被告向湘银房地产公司交纳房款的收据、原告刘建昌委托张丹转款给被告王涛的银行转账凭据、被告收到原告所有的承兑汇票200000元的收条，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告王干全、王涛系父子关系。2014年3月原告刘建昌经人介绍与被告王涛相识。2014年4月27日，原告刘建昌与被告王涛签订了《委托代办协议》，协议约定：“1、甲方（原告刘建昌）全权委托乙方（被告王涛）办理位于株洲市荷塘区荷塘铺乡新塘坡村房屋权证。……2、办证时间从2014年4月27日至2014年8月30日止。3、办证费用总计980000元，分为两次付清，其中签订协议之日付款500000元……”。协议签订后，2014年4月28日，原告刘建昌委托其聘请的会计张丹通过华融湘江银行转账500000元至被告王涛在中国建设银行株洲滨江支行的账号。2014年9月4日，原告刘建昌通过银行承兑汇票的形式向被告王涛支付200000元。2014年10月9日，原告刘建昌再次委托张丹通过华融湘江银行向被告王涛在中国建设银行株洲滨江支行的账号转账50000元。原告刘建昌为办理房屋产权证合计向被告王涛支付办证费用750000元。2015年1月23日，被告王涛向原告刘建昌出具《承诺书》，承诺：“房产证已不能办理，原有的费用全额退回。共计750000元”。之后，被告王涛向原告刘建昌返还了办证费用70000元。2015年3月16日，被告王涛再次向原告刘建昌出具《承诺书》，承诺：“本人王涛承诺刘建昌3月底前退还办证款300000元，余款380000元4月底前全部退还”。逾期，被告王涛仍未退还办证款300000元。
2015年4月20日，原告刘建昌与被告王涛、王干全签订了《房屋转让合同》一份，双方约定：“甲方（王涛、王干全）拟将其名下的位于天元区泰山路1568号的房屋所有权与该房屋的土地使用权转让给乙方（刘建昌）。1、合同标的物位于天元区泰山路1568号湘银山水文园XXX栋XXX号，该房屋建筑面积共123.56平方米；2、甲方对本合同项下的标的物拥有独占、排他的权利，并有权进行处置；3、本合同项下的标的物转让价款总额共计人民币420000元；4、甲方欠乙方款项共计叁拾万元折抵上述房产价款，剩余120000元由乙方交纳，甲方需积极配合乙方办理贷款手续；5、甲方应在2015年5月20日之前将合同标的物交付给乙方；6、特别约定：甲方自本协议签订之日起三十日内（2015年5月20日前）如能把叁拾万元款项及时足额向乙方偿付完毕，本协议自动失效；如甲方未在该期限内偿付乙方货款，本协议对双方自始具有法律效力，甲方应于2015年5月31日前办理《株洲市商品房预售合同》买受人的变更手续。合同签订后，被告王涛、王干全在2015年5月31日前既未偿还欠款，也未依约办理《株洲市商品房预售合同》买受人的变更手续。原告刘建昌也未缴纳剩余的120000元购房款。庭审中，原告刘建昌请求在被告王涛所欠总金额680000元中扣除420000元作为购房款。因原告刘建昌多次催促被告履行承诺未果，酿成纠纷。
另查明：株洲市天元区泰山路1568号湘银山水文园XXX栋XXX号，系被告王干全、王涛于2015年1月6日与湘银房地产有限公司签订《株洲市商品房预售合同》而购得，该房屋的总价款为人民币329905.2元，建筑面积123.56平方米。经本院在株洲市房地产综合档案馆查询：房屋出让方是湘银房地产股份有限公司，受让方是王干全、王涛。该房屋没有抵押按揭情况。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。被告王涛接受原告刘建昌的委托后未按照约定完成委托事项，无论该委托行为及内容是否合法有效，被告王涛都应及时返还原告支付的委托办证费用750000元。被告王涛虽然两次向原告刘建昌承诺退款，但均未兑现，应当承担退还办证费用的民事责任。2015年4月20日，原告刘建昌与被告王涛、王干全签订了《房屋转让合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按约履行各自的义务。本案被告王涛、王干全系株洲市天元区泰山路1568号湘银山水文园XXX栋XXX号房屋的所有权人，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。现被告王涛、王干全将该房屋转让给原告，双方同意两被告欠原告款项30万元折抵该房产价款，且原告刘建昌请求在两被告所欠款中折抵该房屋的购房款420000元，本院予以准许。因原告与两被告签订的《房屋转让合同》合法有效，故两被告王涛、王干全应协助原告办理该房屋的所有权和土地使用权过户手续，承担相关税费，并将该房屋腾空交付给原告。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告刘建昌与被告王涛、王干全签订的《房屋转让合同》合法有效；
二、被告王涛、王干全在本判决生效之日起十五日内协助原告刘建昌办理位于株洲市天元区泰山路1568号湘银山水文园XXX栋XXX号房屋的房屋所有权、土地使用权过户登记手续并承担相关税费；
三、被告王涛、王干全在本判决生效之日起十五日内将位于株洲市天元区泰山路1568号湘银山水文园XXX栋XXX号房屋腾空并交付给原告刘建昌。
本案受理费5240元，减半收取2620元，由被告王涛、王干全承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 吴珉庆
二〇一七年七月六日
书记员 阙芮娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。