浙江省海盐县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0424民初5140号原告：中国工商银行股份有限公司海盐支行。住所地：海盐县武原街道新桥南路**号。统一社会信用代码：91330424846783301K。主要负责人：项理庭，行长。委托诉讼代理人：宋佳屹、李雪玲，浙江海赛律师事务所律师。被告：周理福，男，1996年3月31日出生，汉族，户籍所在地：安徽省肥西县。被告：海盐碧桂园房地产开发有限公司。住所地：海盐县武原街道中兴路***号常秀景苑商业*幢**号。统一社会信用代码：913304240916935934。法定代表人：杨文杰，经理。委托诉�代理人：侯中鼎、宋俊贤，该公司职员。原告中国工商银行股份有限公司海盐支行与被告周理福、海盐碧桂园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2017年9月21日诉来本院，请求判令：1、解除原、被告之间的《个人购房借款/担保合同》；2、被告周理福归还原告借款本金545844.37元，并按合同约定计付利息至借款本金清偿完毕之日止（暂算至2017年9月9日利息为6005.93元），并偿付原告律师代理费28100元；3、被告海盐碧桂园房地产开发有限公司对被告周理福的上述付款义务承担连带保证责任；4、原告有权以被告周理福提供抵押担保的位于海盐县武原街道联翔路1168号碧桂园8幢2702室房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5、本案诉讼费用由二被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年11月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李雪玲及被�海盐碧桂园房地产开发有限公司委托诉讼代理人宋俊贤到庭参加诉讼。被告周理福经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况被告周理福未答辩。被告海盐碧桂园房地产开发有限公司答辩称：答辩人确实为被告周理福的涉案借款等提供了连带责任保证，但答辩人应在对涉案房产作出处置所得价款仍不足以受偿原告债权时，答辩人再行承担连带责任保证。下列情况依据原告提交的证据及原告与被告海盐碧桂园房地产开发有限公司的陈述查明：一、《个人购房借款/担保合同》签订时间及合同编号：合同签订时间为2017年2月9日，合同编号为01204000182017。二、借款额度：人民币549000元。三、借款用途：用于购买位于海盐县房屋。四、借款期限：为360个�，自2017年2月9日至2047年2月9日止。在本合同约定的贷款发放前提条件满足后由贷款人确定实际放款日与到期日，并以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。五、借款利率：以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率（年利率4.90%）下浮10%确定，贷款年利率为4.41%。贷款发放后，遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计算；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。贷款利率自实际放款日起计算。六、贷款人：中国工商银行股份有限公司海盐支行。七、借款人：周理福。八、保证人：海盐碧桂园房地产开发有限公司�九、抵押人及抵押物：抵押人为周理福，抵押物为位于海盐县房屋。十、担保方式：为阶段性连带责任保证与抵押保证。如正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，则保证人对到期的借款人的债务免除保证责任。本合同关于保证担保的相关约定与贷款人、保证人签订的其他合同冲突的，以本合同为准，针对本合同签订的补充协议除外。十一、保证期限：为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。十二、保证担保的范围：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。十三、抵押担保的范围：包括本合同项下�部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。十四、抵押担保的处分：贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿及合同约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。十五、还款方式：借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息（按月计息），如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，按月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。十六、违约及违约责任：借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人�借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用、解除本合同及借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。罚息按合同约定的利率加收50%确定。十七、实现债权等费用的承担：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利时产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。十八、2017年3月6日，原、被告依据上述合同就本案所涉借款办理了被告周理福提供担保的位于海盐县房屋的抵押权预告登记手续，但尚未办理正式抵押登记手续。十九、涉案借款发放情况：借款549000元的发放时间为2017年2月9日，该借款根据借款人要求转入海盐碧桂园房地产开发有限公司海盐碧桂园预售专户。二十、存在的违约行为：截止2017年9月9日，被告周理福已经连续3期未按时足额偿还贷款本息，并结欠原告贷款本金545844.37元，利息6005.93元。二十一、被告海盐碧桂园房地产开发有限公司对被告周理福的借款本息等未承担过连带保证责任。二十二、实现债权费用支出情况：原告为实现本案债权，与浙江海赛律师事务所签订委托代理合同并支出律师代理费28100元。裁决结果本院认为：原告与被告周理福、海盐碧桂园房地产开发有限公司之间签订的《个人购房借款/担保合同》及原告方与海盐碧桂园房地产开发有限公司签订的其他协议合法有效，应受法律保护，各方当事人均应按约享有权利、履行义务。原告依约向被告周理福发放借款后，该被告应按约履行还款义务。但该被告未按约定还本付息，是引起本案纠纷的责任者，原告可依约提前向借款人主张解除合同及还本付息等。原告主张的律师代理费28100元，符合当事人约定且不违反法律规定，数额亦合理，应予准许。关于被告海盐碧桂园房地产开发有限公司的保证责任。《个人购房借款/担保合同》明确约定：本合同关于保证担保的相关约定与贷款人、保证人签订的其他合同冲突的，以本合同为准，针对本合同签订的补充协议除外。而被告海盐碧桂园房地产开发有限公司与中国工商银行股份有限公司嘉兴分行相关约定的形成时间在本案《个人购房借款/担保合同》签订前，且该约定并非是针对前述合同的补充约定。故结合前述合同的约定，被告海盐碧桂园房地产开发有限公司的辩解意见本院不予支持。因此，该被告应对被告周理福的借款本息及应承担的律师代理费承担连带保证责任。原告依约有权以被告周理福提供抵押担保的位于海盐县房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告周理福未到庭参加诉讼，故本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司海盐支行与被告被告周理福、海盐碧桂园房地产开发有限公司之间签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告周理福于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司海盐支行借款本金545844.37元并支付�款利息6005.93元，合计人民币551850.30元（前述利息暂算至2017年9月9日，以后的利息按合同约定计付至借款本金清偿完毕之日止；三、被告周理福于本判决生效之日起十日内偿付原告为实现债权所支出的律师代理费人民币28100元；四、被告海盐碧桂园房地产开发有限公司对被告周理福的上述第一、第二项付款义务承担连带保证责任；五、原告有权以被告周理福提供抵押担保的位于海盐县房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4800元，财产保全费3520元，合计8320元，由被告周理福、海盐碧桂园房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。审判员  夏连华二〇一七年十二月十五日书记员  吴宇婷??7?