河南省辉县市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0782民初4244号
原告苏秀芳，女，1952年5月13日生，汉族，住河南省辉县。
委托代理人张文涛，河南百泉律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告金陵楚，男，1987年4月22日生，汉族，住河南省辉县。
被告刘文宪，男，1969年5月3日生，汉族，住河南省辉县。
原告苏秀芳与被告金陵楚、刘文宪租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告苏秀芳委托代理人张文涛、被告金陵楚、被告刘文宪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏秀芳向本院提出诉讼请求：１、请求判令解除原告与被告金陵楚2014年12月1日签订的租赁协议；２、被告金陵楚立即支付所欠原告租金170000元及利息（自2015年9月30日起至偿还完毕之日按月息1%计算），被告刘文宪对该笔债务承担连带还款责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月1日，原告与被告金陵楚签订租赁协议，约定“被告金陵楚租赁原告厂房，租赁费为每年115000元，合同签订后每年9月1日支付下年度租赁费”。被告金陵楚租赁厂房后未能如约支付原告全部租金，经原告与被告金陵楚结算，截止2015年9月30日，被告金陵楚共欠原告170000元，在被告刘文宪的担保下，原告同意被告2016年9月30日前付清该笔款项（月息按1%计算），但2016年9月被告金陵楚依约应当缴纳2016－2017年度的租金，经原告催要，被告不仅拖延不付，连先前所欠租金也未能清偿。被告的失信行为已经使合同丧失了存在的基础，拖欠原告的租金也严重侵犯了原告的合法权利，故诉至法院，请依法裁判。
被告金陵楚辩称，我与原告确实签订了租赁合同，但因我没交租金，原告于2016年3月将厂房的门锁住，导致我从2016年3月至今无法生产，导致我经济损失。我认为是原告不让被告继续占用厂房，原告违约在先，我不同意解除合同，关于租金，应扣除从2016年3月至今的租金后，我支付下余租金。
被告刘文宪辩称，我不清楚原、被告签订租赁协议一事，因被告金陵楚不给原告交纳租金，原告将厂房门锁了，金陵楚给我打电话让我去协调这件事，我与原告住一个地方，就给原告说了，原告开了厂房门，但过了一段时间因金陵楚不交租金，原告2016年3月又将厂房门锁了。因原告现在违约，我认为我不应该再承担担保责任了，也不应支付此租金。
原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、原告苏秀芳与被告金陵楚于2014年12月1日签订的租赁合同一份，证明双方签订租赁合同，约定被告金陵楚租赁原告房屋，每年租金115000元，每年9月1日缴纳下年度租金，如有违约，被告无条件搬走。
2、被告金陵楚2015年9月30日出具的借据一份，内容：“今借到现金170000（大写：壹拾柒万元正，归还日期2016年9月30日。注：月息1分），每月5－10日清息。金陵楚我自愿为金陵楚担保，如金陵楚到期不还，我自愿偿还此款。刘文宪2015年9月30日”。证明截止2015年9月30日，被告金陵楚共欠原告租金170000元，并约定2016年9月30日还清所欠租金及利息，被告刘文宪为金陵楚该笔债务提供担保，至今被告未清偿所欠租金，也没有支付2016年至2017年租金，已构成根本违约。
二被告均未向本院提交证据。
经庭审质证，被告金陵楚对原告提交的证据1、2均无异议，但认为双方约定2016年9月30日还清，原告2016年3月就将厂房门锁住，170000元中应扣除2016年3月至2016年12月的租金。被告刘文宪对原告提交的证据1认为自己未见过，对原告提交的证据2其签字的内容无异议，认为是比照原告写好的内容写的，但原、被告双方都违约了，其不应再承担担保责任。
经本院审核，因被告金陵楚对原告提交的证据均无异议，被告刘文宪对其签字的内容均无异议，上述证据客观真实，符合证据的有效属性，本院依法予以认定。
依据有效证据，结合庭审调查，本院可以确认如下案件事实：
原告苏秀芳与被告金陵楚于2014年12月1日签订租赁合同一份。约定：苏秀芳为甲方、金陵楚为乙方，苏秀芳将其合法拥有的坐落在城关镇工业区（史小庄）的厂房出租给被告金陵楚，租赁面积1300平方米；厂房租赁自2014年12月1日起至2024年12月1日止，租期10年，前两年租金为115000元不变，以后租金随市场波动，双方再行协商；每年九月一日交房租，如违约无条件搬走等内容。并附：甲方负责将门岗建成。原告苏秀芳、被告金陵楚均在合同上签名、捺指印。
截止2015年9月30日，被告金陵楚共计支付原告租金60000元。原告苏秀芳、被告金陵楚就欠付的2015年租金55000元和应支付的2016年租金115000元共计170000元，达成还款协议，由被告金陵楚为原告出具借据一份，内容：“今借到现金170000（大写：壹拾柒万元正，归还日期2016年9月30日。注：月息1分），每月5－10日清息。金陵楚”被告刘文宪在借据中也写上“我自愿为金陵楚担保，如金陵楚到期不还，我自愿偿还此款。刘文宪2015年9月30日”的内容。
2016年10月27日，因被告仍未付款，原告苏秀荣诉至本院。
本院认为，原告苏秀芳与被告金陵楚签订的租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。在双方所签租赁合同中，原告苏秀芳的主要义务是交付租赁物，被告金陵楚的主要义务是支付租赁费，各方当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务。
关于合同是否应当解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……。本案中，被告金陵楚自合同签订后，每年租赁费均未按期支付，其在拖欠原告2015年、2016年租赁费未付情况下，不仅未按双方2015年9月30日重新约定的期限偿付，对到期应付的2017年租金亦未按期支付，被告的违约行为致原告按合同获取租金的目的无法实现，故原告请求解除合同，符合法律规定，本院依法予以支持。被告金陵楚辩称不应解除合同，无事实及法律依据，本院不予采纳。
关于租赁费的支付问题。原告苏秀芳依约将租赁标的物交付与被告金陵楚使用后，被告金陵楚即依约负有到期支付租赁费的义务。由于被告金陵楚未按约定期限支付租赁费，双方于2015年9月30日就应偿付的170000元租赁费以借据的形式达成还款协议，内容不违反法律规定，被告金陵楚应按此协议约定履行。被告刘文宪为被告金陵楚还款提供担保，约定金陵楚到期不还，自愿偿还此款，符合一般保证的特征，应承担一般保证责任。被告金陵楚辩称原告2016年3月锁住大门，此后租金应予扣除、被告刘文宪辩称其不应再承担保责任的理由，均缺乏证据及法律依据支持，本院依法不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第二款之规定，判决如下：
解除原告苏秀芳与被告金陵楚2014年12月1日签订的租赁合同；
被告金陵楚于本判决生效后十五日内支付原告170000元及从2015年9月30日起至还清之日止按月息1%计算的利息（以170000元为基数）；
被告刘文宪对本判决第二项内容就被告金陵楚的财产经依法强制执行后仍不能履行的部分承担还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3700元，由被告金陵楚负担3200元，由被告刘文宪负担500元。被告金陵楚、刘文宪于本判决生效后七日内主动向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审判员 王润赓
二〇一六年十二月十六日
书记员 李冰冰