徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉商初字第65号
原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司。
法定代表人黄保华，该公司董事长。
委托代理人孙铁柱，男，1974年7月9日生，汉族。
委托代理人周杨，江苏好佳律师事务所律师。
被告徐州市启东贸易有限公司。
法定代表人孙涛，该公司总经理。
委托代理人魏志军，男，1958年4月6日生，汉族。
被告李亚东，男，1982年8月16日生，汉族。
被告孙启东，男，1971年12月7日生，汉族。
委托代理人魏志军，男，1958年4月6日生，汉族。
被告蒋小妹，女，1977年5月10日生，汉族。
委托代理人魏志军，男，1958年4月6日生，汉族。
原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司诉被告徐州市启东贸易有限公司、李亚东、孙启东、蒋小妹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月14日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月6日公开开庭进行了审理。原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司的委托代理人孙铁柱、周杨、被告李亚东、被告徐州市启东贸易有限公司及孙启东、蒋小妹三被告的共同代理人魏志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司诉称，2014年3月28日，被告徐州市启东贸易有限公司因批发和零售经营需要与原告签订了编号为（09）农商借字（2014）第032801号《流动资金借款合同》，双方约定被告向原告借款400万元，借款期限自2014年3月28日至2015年3月24日。另外，合同对借款利率、违约责任、争议管辖、争议解决发生费用的承担等问题进行了约定。
2014年3月28日，针对上述借款合同，被告李亚东与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押物登记手续。被告孙启东、蒋小妹也签订了相应的《保证合同》。担保人对主合同项下的本金、利息、违约金及实现债权的费用等都自愿承担连带担保责任。
2014年3月31日，原告向借款人履行了放款义务，但自2014年9月21日起被告不再依约支付贷款利息，原告多次催要未果，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求：1、判令解除原告与被告徐州市启东贸易有限公司之间的借款合同；2、判令四被告共同偿还借款本金400万元，利息85942.3元（暂计算至2014年12月21日，之后产生的利息按合同约定计算至被告还清贷款之日），并承担律师费163437.7元，查询费100元，交通费500元，合计4249980元；3、本案诉讼费、保全费由四被告共同承担。原告于2015年1月19日增加诉讼请求：判令原告对上述款项在抵押物范围内享有优先受偿权，庭审中，原告将其主张的律师费数额变更为80000元。
被告徐州市启东贸易有限公司、李亚东、孙启东、蒋小妹答辩对原告所述事实理由及诉讼请求均无异议。
原告为支持其主张，提供如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明各一份，证明原告具备适格主体资格；
2、被告徐州市启东贸易有限公司营业执照、工商查询登记及被告李亚东、孙启东、蒋小妹身份证复印件各一份，证明被告具备适格的主体资格。
3、借款合同一份，证明原告与被告市启东贸易有限公司之间存在借款合同关系，并且合同约定了借款金额、借款期限、利率、违约责任等权利义务。
4、贷款申请书、股东会决议各一份，证明被告徐州市启东贸易有限公司申请贷款属公司的意思表示，程序合法。
5、同意抵押承诺书、最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同、房地产抵押清单、抵押房产权属证书、抵押房产他项权证、土地他项权证各一份，证明被告李亚东自愿对借款人的债务、利息、维权费用等在最高额范围内承担连带担保责任。
6、自然人保证合同一份，证明被告孙启东、蒋小妹自愿对借款人的债务、利息、维权费用等承担连带担保责任。
7、借款借据、银行转账凭证各一份，证明原告依约向被告发放了400万元贷款。
8、解除合同通知一份，证明借款人没有按照合同约定按期支付借款利息的违约事实。
9、贷款结息凭证一份，证明计算至2014年12月21日，依照合同约定借款人的借款共产生了85942.3元利息。
10、律师费发票、律师收费标准各一份、查询费发票一份，证明实际发生的维权费用。
被告徐州市启东贸易有限公司、李亚东、孙启东、蒋小妹对上述证据均无异议。
被告均未向法庭提交证据。
因被告对上述证据均予以认可，故本院对原告提供的上述证据的证明效力依法予以确认。
根据当事人举证及本院的认证，查明以下事实：
2014年3月28日，被告徐州市启东贸易有限公司与原告签订了编号为（09）农商借字（2014）第032801号《流动资金借款合同》，双方约定被告向原告借款400万元作为流动资金，借款期限自2014年3月28日至2015年3月24日，借款利率为8.4%，逾期贷款罚息为约定贷款利率水平上加收50%，借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，原告可宣布本合同尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并解除本合同。
2014年3月28日，针对上述借款合同，被告李亚东与原告签订了《最高额抵押合同》及《房地产抵押合同》，合同约定，被告李亚东以其本市XX服务办公楼，为被告徐州市启东贸易有限公司的上述债务提供数额为550万元的最高额抵押担保，并办理了抵押物登记手续，取得了房屋他项权证。
同日，原告与被告孙启东、蒋小妹签订了相应的《自然人保证合同》。担保人对主合同项下的本金、利息、违约金及实现债权的费用等都自愿承担连带担保责任，同时约定，保证人不因主债务存在其它担保方式（包括抵押等）而要求债权人首先通过其他担保方式受偿。
2014年3月31日，原告向借款人履行了放款义务。
合同履行前期被告徐州市启东贸易有限公司尚能按时支付利息，自2014年9月21日起被告不再依约支付贷款利息，截止2014年12月21日，被告共欠原告本金400万元，利息85942.3元，为此，原告诉讼来院并委托江苏好佳律师事务所代理诉讼，缴纳了代理费80000元。
本院认为，原告与被告徐州市启东贸易有限公司、李亚东、孙启东、蒋小妹所签订的借款合同及抵押合同合法有效，双方均应按约履行。原告已经按约发放贷款，被告徐州市启东贸易有限公司未能按约偿还利息，应承担违约责任。同时依据合同约定原告有权解除合同，并要求被告偿还借款本金及支付利息，故对原告要求解除合同、偿还借款本金及利息的诉请，本院依法予以支持。
被告李亚东自愿以其房屋为被告徐州市启东贸易有限公司的债务提供抵押担保，故其应在抵押限额内以其房屋承担担保责任。被告孙启东、蒋小妹作为保证人，为被告徐州市启东贸易有限公司的借款提供连带责任担保，并承诺在该债权存在其他物的担保或保证时，保证人放弃债权人先行使担保物权的抗辩，故原告主张孙启东、蒋小妹对上述债务承担连带责任，于法有据，本院予以支持。
原告所要求的律师案件代理费80000元，符合《江苏省律师服务收费标准》以及双方合同约定，本院予以支持。原告主张的资料查询费100元有相应证据予以支持且符合双方合同约定，本院亦予以支持。但其主张的交通费500元未提供相关证据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）、（三）、（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，判决如下：
一、解除原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司与被告徐州市启东贸易有限公司与原告签订的编号为（09）农商借字（2014）第032801号《流动资金借款合同》；
二、被告徐州市启东贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司借款人民币本金4000000元，利息85942.3元（此款计算至2014年12月21日，此后至实际给付之日的逾期罚息按双方约定计算）；
三、被告徐州市启东贸易有限公司于本判决生效后十日内给付原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司律师费80000元、资料查询费100元；
四、被告李亚东以其本市XX服务办公楼，对被告徐州市启东贸易有限公司的上述债务在担保限额5500000元内承担抵押担保责任，原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司对上述房屋享有优先受偿权。
五、被告孙启东、蒋小妹对被告徐州市启东贸易有限公司的上述债务承担连带偿还责任。
六、驳回原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40800元，财产保全费5000元，合计45800元由原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司负担700元，被告徐州市启东贸易有限公司负担45100元，被告李亚东、孙启东、蒋小妹承担连带责任（该款原告已预付，被告负担部分随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 吴风华
人民陪审员 厉 峰
人民陪审员 高传美
二〇一五年二月十一日
书 记 员 石晶晶
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保也有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。