四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川01民终11389号
上诉人（原审被告）：成都中铁运龙物流有限公司，住所地：成都市青白江区城厢镇清泉大道一段718号。
法定代表人：何官燕，执行董事。
委托诉讼代理人：张智，男，系该公司员工。
委托诉讼代理人：周飞，北京市中伦文德（成都）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨吉，女，1971年9月8日出生，汉族，住成都市青羊区。
委托诉讼代理人：滕利山，北京市君泽君（成都）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张澜于，北京市君泽君（成都）律师事务所律师。
上诉人成都中铁运龙物流有限公司（中铁运龙公司）与被上诉人杨吉商品房预约合同纠纷一案，不服成都市青白江区人民法院（2015）青白民初字第3527号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
中铁运龙公司上诉请求：一、撤销成都市青白江区人民法院（2015）青白民初字第3527号民事判决；二、改判驳回杨吉的全部诉讼请求。事实和理由：一、一审认定事实错误：1、杨吉在2013年11月18日、12月16日分两次向中铁运龙公司支付了购房款200000元和416660元，一审法院对上述事实未作认定。杨吉在合同约定的签约期2013年11月26日之后仍然向中铁运龙公司支付购房款，说明杨吉没有放弃《中益吉城五金机电大市场商品房认购书》（以下简称《认购书》第七条约定的认购权，而是以付款的实际行为表示其仍愿意购房；2、中铁运龙公司在2015年4月取得案涉房屋预售许可证后，于2015年5月15日左右通知杨吉签订《商品房买卖合同》，而杨吉在当时及之前均没有明确表示不再购买该房屋，上述事实有中铁运龙公司客户工作人员饶志权的证言、哈尔滨银行金沙支行个人金融部个贷经理符觅出具的情况说明及《商品房买卖合同》文本予以证明；二、一审适用法律错误：1、双方未能如期签订合同的原因是因当时未能取得商品房预售许可证，系政府办理相关手续迟延所致，属于不可抗力因素，中铁运龙公司不应当承担违约责任；2、杨吉在2013年11月26日后两次向中铁运龙公司支付购房款，双方通过口头协商一致和实际履行的方式对签订合同的期限进行了变更，一审未对此进行法律分析；3、即使中铁运龙公司应当承担违约责任，因中铁运龙公司多次明确表示愿意继续履行，人民法院应当首先判令适用继续履行的违约责任，而不应径行判决解除认购协议；4、杨吉起诉时距2013年11月26日已达两年，明显超过行使解除权的合理期限，其解除权已经消灭；5、本案既无约定解除亦无法定解除事由，中铁运龙公司无需向杨吉退还购房款和双倍返还定金；本案应适用和参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条和第四条进行处理。
杨吉辩称，一、杨吉与中铁运龙公司之间签订的《认购书》是预约合同而不是商品房预售合同，预约合同不能判决继续履行；二、案涉纠纷的发生应当归责于中铁运龙公司。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
杨吉向一审法院诉请：一、解除杨吉、中铁运龙公司于2013年5月26日签订的《认购书》；二、请求判令返还杨吉已交房款1481650元；三、请求判令中铁运龙公司向杨吉双倍返还定金120000元；四、诉讼费由中铁运龙公司承担。
一审法院认定事实：杨吉与中铁运龙公司于2013年5月26日签订了认购书，认购中铁运龙公司开发的位于成都市青白江区城厢镇“中益吉城五金机电大市场第一组团”的C03栋14号商业用房，建筑面积为391.52平方米，总价为3083300元。认购书签订后，杨吉向中铁运龙公司缴纳了定金60000元、部分房款1481650元，约定余款于2013年11月26日以贷款的方式支付。该认购书第一条约定：出卖方已取得并出示《商品房预售许可证》……；第六条约定：杨吉根据中铁运龙公司的通知不晚于11月26日到位于成都市青白江区城厢镇的中益吉城五金机电大市场体验中心签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及附件……；第七条约定：认购方未能按本协议第四条和第六条履行付款及签约义务的，视为认购方自动放弃该商品房的认购权，本协议自动终止，出卖方有权将认购方认购的商品房转售他人，认购方已交付定金不予退还；第八条约定：出卖方在本协议第六条约定的签订商品房买卖合同的期限内，未经认购方书面同意不得将认购方认购的商品房另售他人（第七条情形除外），否则本协议自动中止，出卖方应双倍返还认购方所交定金。
一审法院另查明，截止2013年11月26日，中铁运龙公司没有通知杨吉签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及附件。
一审法院另查明，中铁运龙公司于2015年4月16日取得商品房预售许可证，2015年6月10日取得建设工程规划合格证，2015年8月4日通过竣工验收备案。
一审法院认为，杨吉与中铁运龙公司签订的《认购书》，是当事人的真实意思表示，其合法有效，应受法律保护。根据双方的约定，杨吉根据中铁运龙公司的通知不晚于11月26日到位于成都市青白江区城厢镇的中益吉城五金机电大市场体验中心签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及附件。该条款中的11月26日，根据杨吉、中铁运龙公司协商的缴费方式及时间，以及民间习惯，应推定为2013年的11月26日，而在当时，中铁运龙公司并未取得相关预售资格，是无法完成与杨吉签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及附件的，所以是中铁运龙公司违约在前，现杨吉不愿购买该商品房，请求解除与中铁运龙公司签订的《认购书》理由正当，一审法院予以准许。对杨吉已缴纳的购房款，理应退还杨吉。因中铁运龙公司违约导致该协议的解除，错在中铁运龙公司，故杨吉请求双倍返还定金理由正当，一审法院予以准许。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十一条、第九十二条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除杨吉于2013年5月26日与中铁运龙公司签订的《认购书》；二、由中铁运龙公司向杨吉退还购房款1481650元；三、由中铁运龙公司向杨吉双倍返还定金120000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费9607元，由中铁运龙公司负担（此款杨吉已垫付，中铁运龙公司于判决生效之日起15日内向杨吉支付）。
二审中，双方当事人未提交新的证据，本院审理查明的事实与一审法院一致。
本院认为，本案的争议焦点在于：一、杨吉与中铁运龙公司签订的《认购书》是否应当解除；二、中铁运龙公司是否应当向杨吉退还购房款并双倍返还定金。关于《认购书》是否应当解除的问题，本院认为，虽然杨吉与中铁运龙公司双方未能在《认购书》约定的期限内签订合同，且《认购书》第七条约定如杨吉未在约定期限内签订合同则该《认购书》自动终止，但杨吉在约定的合同签订期限届满、双方未签订合同的情形下继续向中铁运龙公司支付购房款以及中铁运龙公司接受付款的行为表明双方愿意继续履行《认购书》的约定，故双方未在原约定期限（2013年11月26日）签订合同的事实并不构成《认购书》的解除依据。虽然杨吉与中铁运龙公司具有继续履行《认购书》的意思，但双方未对签订合同的期限重新作出具体明确的约定，根据《中华人民共和合同法》第六十二条“（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，应当以双方将履行签约义务的意思通知给对方后的合理期限作为双方签订合同的履行期限。本案中，杨吉主张中铁运龙公司一直未通知其前来签约，中铁运龙公司虽然主张其通知杨吉于2015年5月15日前来签订合同，但其提供的证据不足以证明其所主张的事实，应视为双方均未向对方作出履行签约义务的意思表示，签约义务的履行期限尚未确定，故不能确认任何一方当事人存在未在约定期限内履行签约义务的情形，且本案现有证据也不能表明存在合同目的不能实现的可能，本院因此认定《认购书》的解除条件尚不具备。一审判决解除《认购书》不当，本院予以纠正。综上，中铁运龙公司的上诉理由成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款二项之规定，判决如下：
一、撤销成都市青白江区人民法院（2015）青白民初字第3527号民事判决；
二、驳回杨吉的诉讼请求。
一审案件受理费9607元（此款已由杨吉垫付），二审案件受理费9607元（此款已由成都中铁运龙物流有限公司垫付），均由杨吉负担。
本判决为终审判决。
审判长 王果
审判员 田笛
审判员 赵韬
二〇一七年三月十四日
书记员 张静