安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书(2014)庐民一初字第01382号原告：彭媛媛，安徽文汇教育安庆分公司负责人。委托代理人：尹奇，安徽达安律师事务所律师。被告：罗助邻，安徽新华城房地产公司法定代表人。委托代理人：胡安杨，安徽众城高昕律师事务所律师。委托代理人：李益如，安徽众城高昕律师事务所律师。原告彭媛媛与被告罗助邻民间借贷纠纷一案,本院于2014年4月9日立案受理后，依法由审判员宋玮适用简易程序于2014年6月13日公开开庭进行了审理。彭媛媛的委托代理人尹奇，罗助邻的委托代理人李益如到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。彭媛媛诉称：2012年5月18日，罗助邻与彭媛媛签订借款合同，约定罗助邻向彭媛媛借款40万元用于生意周转，借款利息为月息2%，还款日期为2013年5月17日。双方还约定，如到期不能按时归还借款本息的，应向彭媛媛支付逾期利息，具体按照银行的同类贷款利率的四倍计算，并支付贷款本金20%的违约金，同时偿还约定的借款本息，承担因此给彭媛媛造成的相关经济损失，因订立和履行合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担。罗助邻提供了其位于合肥市蜀山区门面、合作化北路门面作为抵押物，并办理了抵押登记。合同签订后，彭媛媛按约及时履行了合同义务，将40万元支付给罗助邻，然而罗助邻在约定的还款期限届满后，却违反合同约定，拒绝履行还款义务。故彭媛媛诉至本院，请求判令：1、罗助邻偿还借款本金40万元及利息184000元（利息自2012年5月25日开始，按同期银行贷款利率的四倍标准，暂计算至起诉之日，之后的利息顺延计算至款清日止）；2、罗助邻承担彭媛媛为实现债权支付的律师费8000元；3、确认彭媛媛对抵押房产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由罗助邻承担。罗助邻在庭审中辩称：1、彭媛媛诉称将40万元借款支付给罗助邻，实际并没有支付，彭媛媛在没有经过罗助邻同意的情况下，将40万元转给其他债权人（鲁寻），彭媛媛和鲁寻都是同一担保公司的人，彭媛媛的目的是将罗助邻的房产证骗到手，罗助邻发现后已经报警，但因罗助邻经济困难无法协助公安机关调查案件，导致最终公安机关未立案。2、鉴于罗助邻的另一债权人鲁寻认可收到彭媛媛的40万元是作为罗助邻的还款，罗助邻现也认可本案借款，但彭媛媛背后的担保公司通过彭媛媛用诈骗手段骗取三本房产证的行为是不正当的，本案应诉的目的是要还原案件真实面貌。经审理查明的事实如下：2012年5月18日，罗助邻向彭媛媛借款40万元，双方签订《民间抵押借贷合同》，约定：借款期限自2012年5月18日至2013年5月17日止，实际贷款日与上述贷款日期不一致，以贷方实际支付的日期为准，实际还款日依次顺延；贷款期限内贷款利率按年利率24%执行，利息自贷款发放之日起计算，按月付息；借款支付方式：借款人授权贷款人将此笔借款以银行转账形式直接付至鲁寻的徽商银行账户（账号为6290）；罗助邻自愿以其所拥有并有处分权的抵押财产位于合肥市合作化北路杏花商贸城的门面房（面积约120平方米）抵押给彭媛媛，作为履行合同的担保，抵押范围为借款本息、违约金及实现债权可能产生的全部费用，抵押期限自2012年5月18日至2013年5月17日。双方还约定该合同一式二份，缔约人各执一份，具有同等法律效力，如因办理抵押权签订其他协议，与本协议不一致的，以本协议为准。同日，双方为办理抵押登记又签订一份借款合同和一份抵押合同，交于抵押登记部门备案，对罗助邻所有的位于合肥市合作化北路门面房门面房办理了抵押权登记，登记的债权数额为40万元，他项权证号为合蜀字第2495号。后两份合同中的借款金额、借款期限、利息、抵押物等约定与第一份合同一致，但借款的支付方式仅表述为银行转账，未注明具体账号和户名。2012年5月25日，彭媛媛以网上银行转账的方式向双方合同约定的鲁寻的银行账户转账支付40万元。罗助邻并未按约每月支付利息，借款期限届满也未归还借款本金，故彭媛媛诉至本院，要求判如所请。另查明：鲁寻与罗助邻之间有债权债务关系，罗助邻曾于2010年向鲁寻借款160万元，至今尚未偿还完毕。上述事实，由彭媛媛提供的《民间抵押借贷合同》、汇款凭证、银行对账单、他项权证、证据目录，罗助邻提供的借款合同、抵押合同，以及双方当事人庭审陈述予以证实。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。彭媛媛和罗助邻签订了《民间抵押借贷合同》，首部和落款均由双方签字并捺手印，合同有三页，但每页纸质一致，条款连续。罗助邻辩称《民间抵押借贷合同》第二页是虚假的，但未能提供其自行保管的合同以推翻该份合同的真实性，故本院对该合同的真实性、合法性和关联性均予以确认。罗助邻称未授权彭媛媛向鲁寻转账，却没有充分有效的证据证明双方对支付方式有其他约定，罗助邻举证的借款合同中只是写明是转账支付，与彭媛媛转账给鲁寻并无出入，且经本院审查，罗助邻确实欠鲁寻借款尚未清偿，故向彭媛媛借款用以偿还鲁寻借款不无可能，另案中，鲁寻也认可彭媛媛代罗助邻偿还了40万元借款，因此，本院对罗助邻的抗辩理由不予采信，确认彭媛媛向鲁寻转账支付40万元即为履行借款合同义务向罗助邻支付借款40万元的行为。罗助邻向彭媛媛借款40万元，尚未归还本息，事实清楚，证据充分，现彭媛媛持有双方签字的借款合同和支付凭证向其主张归还借款本息，本院予以支持。彭媛媛主张自支付借款之日即2012年5月25日开始计算利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。由于双方合同约定一年期借款的利息为年利率24%，不超过法律规定，彭媛媛主张按银行同期同类贷款利率四倍标准计算利息，违反其合同约定，本院确定按年利率24%计算利息。截至起诉之日即2014年4月9日，彭媛媛仅主张利息184000元，不超过上述利率标准，本院予以支持。关于抵押担保，因双方已经书面约定了抵押担保，又办理了抵押权登记，故本院对彭媛媛的主张予以支持。彭媛媛主张的律师费，因其未能提供证据证明已实际发生，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告罗助邻于本判决生效之日起十日内偿还原告彭媛媛借款本金40万元、利息184000元（利息暂计算至2014年4月9日，之后的利息，按年利率24%的标准，计算至本判决确定的履行期限届满之日止)；二、原告彭媛媛对被告罗助邻所有的位于安徽省合肥市合作化北路门面（号）在40万元债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告彭媛媛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4900元，由原告彭媛媛负担400元，由被告罗助邻负担4500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 宋 玮二〇一四年六月十六日书记员 郑丹丹附：本案适用的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。