广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初929号
原告：廖超桂，男，汉族，住英德市。
被告：英德市珠江创展房地产开发有限公司。住所地：英德市。
法定代表人：杨贤凯。
委托代理人：胡斯湛，男，该公司员工。
原告廖超桂诉被告英德市珠江创展房地产开发有限公司（以下简称珠江创展）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖超桂、被告的委托代理人胡斯湛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖超桂起诉称，原告通过房改形式取得位于英德市英城镇xxx路与xx路交汇处的英德市旧一中校内第x幢xxx号房的产权（粤房地证字第××号）及杂物房一间。2012年6月被告一期工程即将峻工，二期工程准备动工，急需拆除原告上述住房，经双方协商，于2012年7月原告搬入回迁房xxxx房入住，随后原告原住房被拆除。按照《房屋拆迁赔偿合同》第六条的约定，拆迁户入住回迁房六个月内，被告应为原告办妥房产证，逾期一个月以上被告每月赔偿原告违约金500元，如今被告两项均未执行，严重违约。基于原告原住房己进行了当时堪称较为豪华的装修这一客观事实，2011年3月29日原、被告在签订《房屋拆迁赔偿合同》的同时，另签了《补立协议》，被告同意原告在回迁房装修方面，原告除享有与其他拆迁户同等的“普通装修”的待遇外，另有补偿的待遇，到进入装修阶段时为落实“补立协议”又签订了《装修补充协议》，双方同意采用一脚踢一次性补偿原告45000元的办法。这白纸黑字的协议应该是合法、有效的。被告至今不闻不问是违约、违法、不负责任的。总之，办妥、拿到房产证，兑现、拿到被告四年零三个月（从2013年1月一2017年3月）的逾期办理房产证违约金25500元及原告原住房装修补偿款45000元，是本人有理有据的三项诉求。为维护原告的合法权益，请依法判决：1、确认原被告于2011年3月29日签订的《房屋拆迁赔偿合同》、《补立协议》、2011年12月2日签订的《装修补充协议》和2013年9月2日签发的《承诺书》及2012年10月9日签发的《赔偿小汽车车位承诺书》合法有效；2、判令被告履行上述所有合同、协议、承诺书，限期为原告办妥兴发大厦x栋xxxx房业主（回迁户）的房产证；3、判令被告按《补立协议》赔偿原告原住房装修补偿款45000元及逾期不办房产证违约金25500元，两项合计70500元；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告珠江创展委托公司员工出庭应诉但未提出答辩意见。
经审理查明，2011年3月29日，原告廖超桂作为乙方与被告珠江创展作为甲方签订一份《房屋拆迁赔偿合同》，合同约定：甲方需拆乙方的房屋位于英德市英城镇和平北路西面与教育路北面交汇处，原市一中内第x幢，第x层xxx号房，乙方回迁房地址：英德市英城镇和平北路西面与教育路北面交汇处，原市一中旧校门内甲方兴建的兴发大厦；乙方自行装修的，甲方按市场普通装修价一次性补偿35000元，乙方不自行装修的，甲方按普通装修标准进行装修；甲方应在乙方入住回迁房后六个月内办妥房产证交给乙方，如逾期交房产证一个月以上，由甲方支付每月500元违约金。2011年3月29日，原被告签订了《回迁房装修协议书》、《补立协议》，对被告为原告房屋进行装修的材料、规格等进行了约定。
2011年6月4日，原被告确认原告选定兴发大厦x栋xx层x型房即xxxx号。2011年12月2日，原被告《签订装修补充协议》，约定在《回迁房装修协议书》和《补立协议》的基础上，甲方补偿乙方装修材料费用45000元，甲方交楼给乙方结算时，在乙方应支付甲方的款项中如数减除。2012年10月9日，被告签署了《赔偿小汽车车位承诺书》，承诺被告在兴发大厦回迁户房小区第二期商住楼框架内（地下室）构建实地小车位，赔偿给需要小车位的拆迁户，按照《房屋拆迁赔偿合同》第三项车房面积补差办法执行。
被告提交兴发大厦回迁户面积核实表，主张原告搬入居住时间为2012年1月，原告认为是2012年7月入住。双方认可面积核实表的面积，面积差异为28.96平方米，原告需要补差价43128元，而被告至今没有补偿装修款45000元，两项相抵扣之后，被告仍须支付原告装修补偿款1872元。被告曾于2013年9月2日出具《承诺书》，承诺两个月内办理好房地产权证的各项手续，但至今仍未办妥房产证交给原告。庭审中，原告要求限被告于1个月内办好房产证，原告补充提交《回迁房装修协议书》，增加诉讼请求要求确认此协议书合法有效。
以上事实，原被告提供有《房屋拆迁赔偿合同》、《回迁房装修协议书》、《补立协议》、《装修补充协议》、回迁房屋《确认书》、房地产权证（粤房地证字第××号）、《承诺书》、《赔偿小汽车车位承诺书》、英德市不动产权信息查询证明、回迁户面积核实表等证据以及双方庭审陈述证实，本院予以认定。
本院认为，原被告签订的《房屋拆迁赔偿合同》、《回迁房装修协议书》、《补立协议》、《装修补充协议》、《赔偿小汽车车位承诺书》等是在平等自愿情形下签订，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同履行义务。被告交房给原告入住后，未在六个月之内办好房产证交给原告，已经构成违约，按照合同约定应承担支付违约金、继续履行合同义务的责任。原告要求按照合同约定每月500元从2013年1月计算至2017年3月的延迟办证违约金为25500元，符合双方合同约定，本院依法予以支持。依照《房屋拆迁赔偿合同》、《装修补充协议》的约定，原告需要补面积差价43128元给被告，被告应当补偿装修款45000元给原告，扣减之后，被告仍应补偿装修款1872元给原告。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、确认原告廖超桂与被告英德市珠江创展房地产开发有限公司于2011年3月29日签订的《房屋拆迁赔偿合同》、《回迁房装修协议书》、《补立协议》、2011年12月2日签订的《装修补充协议》、2012年10月9日作出的《赔偿小汽车车位承诺书》、2013年9月2日作出的《承诺书》合法有效；
二、限被告英德市珠江创展房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内协助原告廖超桂办妥英德市兴发大厦x栋xxxx号房屋的房地产权证书；
三、限被告英德市珠江创展房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告廖超桂从2013年1月起至2017年3月止的延迟办证违约金25500元。
四、限被告英德市珠江创展房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告廖超桂扣除房屋面积差价之后的装修补偿款1872元。
五、驳回原告廖超桂的其他诉讼请求。
本案受理费781.25元，由被告英德市珠江创展房地产开发有限公司负担342元，原告廖超桂负担439.25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 刘 越
二〇一七年六月九日
书记员 华倩文
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。