湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）益赫民二初字第616号
原告刘玉华。
委托代理人刘定国，益阳市赫山区弘亿建筑器材租赁部员工，代理权限为一般代理。
被告浙江花园建设集团有限公司，住所地浙江省东阳市南马镇花园第二工业区。
法定代表人朱建平，该公司董事长。
委托代理人李伟，浙江卓博律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告刘玉华（以下简称原告）与被告浙江花园建设集团有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘定国及被告的委托代理人李伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称�2010年3月6日，原告与浙江花园建设集团有限公司湖南益阳香益花苑项目部（以下简称项目部）签订了一份《建筑器材租赁合同》，合同约定原告为被告公司承建的益阳香益花苑项目所需钢管、扣件、顶托提供租赁服务，合同对双方权利义务等进行了约定。合同签订后，原告依照项目部的要求提供给项目部钢管217594.2米、扣件157190套、顶托1500套，但被告仅归还了原告钢管209366米、扣件125365套、顶托1426套，至2013年8月31日，被告共计产生租金1483488.57元，除去被告已支付的740000元，被告尚欠原告租金743488.57元。双方于合同中约定，如被告没有归还租赁物，原告可视同租赁物被丢失，有权按器材成本价值的100%计收赔偿费。但在赔偿款付清之前，仍需按租金标准计算租金。被告至今尚欠原告钢架8228.20米、扣件31825套、顶托74套，依照合同约定需赔付283658元并计付租金至赔付款付清之日止。按照合同的约定，如被告未按时交纳租金，每逾期一天按应缴租金的1.5‰加收滞纳金至交清之日止。从2010年5月10起至2013年8月31日，被告需支付原告滞纳金937664.92元。合同中还约定任何一方为实现债权所支出的费用均由败诉方承担。综上，原告诉至法院，请求法院判令1、解除原、被告签订的租赁合同，要求被告支付原告租金、洗油费等共计743488.57元，赔偿未归还器材款项283658元，两项合计1027146.57元。按照租金标准收取未归还器材的经营损失至偿清之日止；2、被告支付滞纳金937664.92元（已计算至2013年8月31日止，并要求持续计算至清偿之日止）；3、被告赔偿原告为实现债权所支付的费用；4、被告承担本案所有的诉讼费和律师费。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
证据一、《建筑器材租赁合同》与“香溢花园”项目更名为“云顶上品”�证明，拟证明原告与被告之间的租赁关系。
证据二、租赁部客户核算表，拟证明租赁费及收发单被告已经核对并认可。
证据三、租金及滞纳金表，拟证明被告欠付的租金及滞纳金。
被告辩称：双方发生租赁关系是事实，但被告方认为赔偿的金额为118万，与原告主张的数据有差距。
被告方未提交证据。
经庭审质证，被告方对原告提供的证据一《建筑器材租赁合同》真实性无异议，但其加盖的是项目部公章而非被告公司公章，合同系无效合同，因此对其关联性有异议。对项目更名的证明因系复印件，不予质证；对证据二核算表中有王端云签字的无异议，对最后一份2011年11月13日至2013年8月31日的核算表王端云没有签字的不予认可；对证据三因是项目部与原告签订的合同，被告方对滞纳金不予认可，对此份证据的关联性不予认可。本院对原告提供的证据一真实性、�法性、关联性予以采信；对证据二中有王端云签字的核算表真实性、合法性、关联性予以采信；对证据二中没有王端云签字的核算表虽系原告方单方制作，但对原告在核算表上载明的收回被告租赁物的数量以及维修保养费、装运费，本院予以采信；对证据三，因系原告方单方制作，被告亦不予认可，本院不予采信。
根据采纳的证据及庭审调查情况，本院查明如下案件事实：
益阳市赫山区弘亿建筑器材租赁部系个体工商户，业主为刘玉华。被告花园公司承建益阳康益房地产开发有限公司开发的康益香溢花苑后，成立了湖南益阳香益花苑项目部。2010年3月6日，弘亿租赁部（出租方甲方）与浙江花园建设有限公司湖南益阳香益花苑项目部（承租方乙方）签订了《建筑器材租赁合同》，合同甲方为弘亿租赁部盖章，另有作为代理人的刘定国签名，乙方为项目部盖章，另�负责人张飞跃、王端云、张成中签名。双方于合同中约定：乙方为承建康益香溢花苑工程租用甲方建筑器材。乙方租用甲方钢管架、扣件实际数量以发货单据为准，租赁期间自2009年12月18日起至完工之日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物视同为仍承租租赁物，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。钢架管的成本价值为15元／米，扣件的成本价值为5元／套，顶托的成本价值为15元／套。租金收取标准为钢架管0.01元／米·天、扣件0.0065元／套·天、顶托0.05元／套·天。乙方还需交纳扣件洗油费0.15元／套、顶托洗油费0.5元／套（乙方也可以自行洗油）。乙方在租赁物进场三个月结清一次，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的1.5‰加收滞纳金至交清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同。合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求乙方按照器材成本价值的100%赔偿，但在赔偿款付清前，乙方仍需按租金标准交纳费用。合同还约定，如有纠纷，双方协商解决，如协商不成，双方有权向法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用均由败诉方承担。合同还对其他事项进行了约定。2010年5月15日，被告的项目部负责人张飞跃在合同上将2010年5月10日之后的钢架管租赁费变更为0.0104元／米·天。2011年11月11日，刘定国与被告项目部负责人王端云进行结算，结算单明确自2009年12月18日至2011年11月12日被告项目部欠原告租金1231221.56元，扣除已付的740000元，实欠租金491221.56元，欠维修保养及装运费56909.03元，欠租赁物钢管架8833.7米、扣件32050套、顶托74个。2012年1月9日，项目部又归还原告钢管�605.5米、扣件225套，尚欠钢架管8228.2米、扣件31825套、顶托74个，折算成赔偿款为283658元。自结算日2011年11月12日至2012年1月9日，根据合同约定，在租的钢管架产生租金5236.59元、扣件产生租金11874.24元、顶托产生租金210.9元，三项共计17321.73元，产生维修保养及装运费62.12元。
本院认为：被告承建益阳康益房地产开发有限公司开发的“香溢花苑”项目后，成立了湖南益阳香益花苑项目部，该项目部在施工过程中租赁原告的建筑器材用于该工地建设，并与原告签订了《建筑器材租赁合同》，因该项目部系被告设立的临时机构，不能独立承担民事责任，其民事责任应由被告承担。项目部与原告的弘亿建筑器材租赁部所签订的《建筑器材租赁合同》是双方真实意思表示且不违反法律规定，该合同合法有效。合同签订后，原告已经依约履行了提供出租物的义务，被告使用了租�物，应承担支付租金、归还租赁物、对未归还的租赁物依约予以折价赔偿及支付滞纳金的义务。对于双方在结算后未能归还的租赁器材赔偿款283658元，被告应予赔偿，另因被告在结算之后并未及时偿付，依据合同第十条的约定，被告仍应按合同约定的租金标准，从2012年1月9日起至本判决确定给付之日止支付租金给原告。对于所欠租金491221.56元，应从2011年11月11日起按合同约定的每日1.5‰计算滞纳金至本判决确定给付之日止。对于所欠租金17321.73元，应从2012年1月9日起按合同约定的每日1.5‰计算滞纳金至本判决确定给付之日止。原、被告合同约定如被告逾期60天不交付租金，原告有权解除合同，该案中合同约定的解除条件已经成就，故原告起诉要求解除合同的理由成立，本院予以支持。对于原告诉求的为实现债权所支付的费用及律师费等，因原告方未提供相应证据，�院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘玉华与被告浙江花园建设集团有限公司于2010年3月6日签订的《建筑器材租赁合同》；
二、被告浙江花园建设集团有限公司偿付原告刘玉华维修保养及装运费56971.15元；
三、被告浙江花园建设集团有限公司偿付原告刘玉华租金508543.29元，其中491221.56元从2011年11月12日起按每日1.5‰计付滞纳金至本判决确定给付之日止、17321.73元从2012年1月9日起按合同约定的每日1.5‰计算滞纳金至本判决确定给付之日止；
四、被告浙江花园建设集团有限公司偿付原告刘玉华未归还的租赁器材赔偿款283658元，并就该款所对应的租赁器材（其中钢架管8228.2米、扣件31825套、顶托74个）从2012年1月10日起按合同标准给付租金至本判决确定给付之日止；
上述第二、三、四项给付内容，限本判决生效后十日内付清。
五、驳回原告刘玉华的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22490元，由被告浙江花园建设集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。
审 判 长 熊乾坤
代理审判员 旷 杰
人民陪审员 昌杜敖
二〇一四年五月七日
书 记 员 张 晶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第�百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。