伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初3692号
原告：中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××，住所内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊煤路南9号街坊安厦家园第1-3层。
负责人：鞠文利，系该行行长。
委托诉讼代理人：郑星，内蒙古易非律师事务所律师。
被告：郑仕强，公民身份号码×××，男，汉族，1991年1月3日出生，无职业，户籍地陕西省横山县，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：内蒙古天誉房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区郝家圪卜路8号。
法定代表人：刘立军，该公司董事长。
原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称中信银行鄂尔多斯分行）与被告郑仕强、内蒙古天誉房地产开发有限公司（以下简称天誉房地产开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院�2016年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行鄂尔多斯分行委托诉讼代理人郑星到庭参加诉讼，被告郑仕强、内蒙古天誉房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑仕强返还原告借款本金222138.42元及截止2016年6月20日的利息9249.04元，罚息517.03元，共计231904.49元，并支付从2016年6月21日起至实际偿还借款之日的罚息（按合同执行利率的150%计算）；2.判令原告中信银行鄂尔多斯分行对被告郑仕强所有的某处房屋享有优先受偿权；3.判令被告天誉房地产开发公司对上述借款本金、利息、罚息承担连带给付责任；4.由被告承担本案的诉讼费、律师费等其他原告为实现债权所产生的费用。事实和理由：2013年2月20日，被告郑仕强、天誉房地产公司与原告中信银行鄂尔多斯分行签订个人购房借款合同（抵押加全程保证）。合同约定，被告郑仕强向原告中信银行鄂尔多斯分行借款25万元，贷款利率为浮动利率，借款期限15年，以等额本息还款法分180期偿还；借款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率6.55%执行，合同期限内如遇中国人民银行公布的同期贷款基准利率调整，借款利率按首次利率调整日在当月的对应日进行调整；逾期罚息利率为合同约定利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息）按罚息利率计收复利；借款人违反本合同约定，逾期或未按金额归还贷款本息，视为借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人偿还全部贷款及相应利息，按本合同约定计收罚息和复利，依法处分抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。被告郑仕强以所购的某处房屋作为贷款的抵押担保，并由被告天誉房地产开发公司提供连带责任保证，保证期间为借款人郑仕强每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。同时，原告中信银行鄂尔多斯分行与被告郑仕强就抵押房产办理了房屋预告登记证明。合同签订后，原告中信银行鄂尔多斯分行按照合同约定及被告郑仕强的授权，于2013年2月20日将贷款25万元汇入被告天誉房地产开发公司的账户内。自2015年10月20日起，被告郑仕强连续9个月未还款。原告认为，被告郑仕强向原告借款，原告已按约定发放借款，被告郑仕强依法应当承担还本付息的责任和义务，原告对被告郑仕强提供抵押的房屋，依法具有拍卖、变卖所得价款优先受偿的法定权利；原告也有权要求被告天誉房地产公司承担相关保证担保责任。截止2016年6月20日，被告郑仕强尚欠原告贷款本金222138.42元、利息9249.04元，罚息517.03元，共计231904.49元。
被告郑仕强、天誉房地产开发公司未做答辩。
原告中信银行鄂尔多斯分行提供证据情况：
1、被告郑仕强的身份证复印件1份及被告内蒙古天誉房地产开发有限公司的企业信用信息公示1份，证明被告的身份信息的事实；
2、个人购房借款合同1份，证明原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告郑仕强签订个人购房借款合同，合同约定，被告郑仕强贷款金额为25万元，贷款用途为购买房屋，借款期限15年。本合同项下贷款利率为浮动利率即在贷款实际发放日的基准利率的水平上上浮0%。贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%，被告内蒙古天誉房地产开发有限公司为该笔25万元贷款承担连带责任保证，保证期间为担保阶段内借款人每期应付款项逾期之日起至�保阶段届满后两年。担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；
3、借款凭证（借据）1份、委托/划款授权书1份，证明原告按合同约将贷款25万元发放给被告郑仕强，并按照借款合同约定，于2013年2月20日将该贷款支付给被告内蒙古天誉房地产开发有限公司（户名：内蒙古天誉房地产开发有限公司；账号：×××、×××）的事实；
4、还款执行情况表1份、违约时间证明1份，证明截止2016年9月30日，被告郑仕强尚欠原告借款本金222138.42元及利息9249.04元，罚息517.03元，共计231904.49元。被告是从2015年10月20日开始违约，逾期偿还借款的；
5、预购商品房抵押权预告登记1份，证明被告郑仕强提供其所�的某处房屋为借款提供抵押担保，原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行对上述抵押物享有优先受偿权；
6、委托代理协议、律师代理费发票各1份,证明原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行为实现债权所支付的律师代理费2200元的事实。
本院认为，原告中信银行鄂尔多斯分行提供的上述6组证据来源合法，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告中信银行鄂尔多斯分行提供的6组证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下:2013年2月20日，原告中信银行鄂尔多斯分行与被告郑仕强、天誉房地产开发公司签订个人购房借款合同，借款合同约定，贷款金额为25万元，借款期限为180个月，贷款利率为浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础,逾期贷款罚息利率为本合同�率的150%，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告中信银行鄂尔多斯分行有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款计收罚息。对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。贷款的发放和支付，本合同项下贷款采用受托支付方式，甲方即郑仕强委托和授权乙方即中信银行鄂尔多斯分行将贷款划入丙方即天誉房地产公司账户（账户一名称：内蒙古天誉房地产开发有限公司、账号：×××；账户二名称：内蒙古天誉房地产开发有限公司、账号：×××）。被告郑仕强每月以等额本息还款法还本付息。为保证此笔贷款如期偿还，被告郑仕强自愿将其所购买的某处房屋抵押给原告中信银行鄂尔多斯分行，并于2013年2月5日办理了房屋预告登记证明，担保范围为本合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发�的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。借款合同还约定，甲方即郑仕强未付本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，中信银行鄂尔多斯分行有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利；停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求郑仕强立即偿还全部贷款及相应利息；依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；要求天誉房地产开发公司履行保证责任；同时，被告天誉房地产开发公司对上述借款本息进行担保，担保方式为连带责任保证，保证期间为本合同项下借款期间内郑仕强每期应付款项逾期之日起担保阶段届满后两年。天誉房地产开发公司同意放弃担保法第28条项下的针对原告中信银行鄂尔多斯分行所有答辩以及根据该条所可能获得的全部权利。双方签订借款合同后，原告中信�行鄂尔多斯分行于2013年2月20日将25万元借款一次性划入被告郑仕强指定的帐户（户名：内蒙古天誉房地产开发有限公司，账户：×××、×××）。
另查明，被告郑仕强是从2015年10月20日开始违约，逾期偿还借款的。截止2016年6月20日，被告郑仕强共欠原告中信银行鄂尔多斯分行借款本金222138.42元及利息9249.04元，罚息517.03元，共计231904.49元。
又查明，原告中信银行鄂尔多斯分行为实现本案债权支出律师费2200元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告中信银行鄂尔多斯分行与被告郑仕强、天誉房地产开发公司签订的个人购房借款合同是双方的真实意思表示，故中信银行鄂尔多斯分行与郑仕强、天誉房地产开发公司于2013年2月20日所签订的个人购房借款合同合法有效，双方应当按照�同约定行使权利、履行义务。原告中信银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了贷款25万元，被告郑仕强应按合同约定履行还款付息的义务。现被告郑仕强在2015年10月20日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告中信银行鄂尔多斯分行请求被告郑仕强返还借款本金222138.42元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告中信银行鄂尔多斯分行请求被告郑仕强支付利息、逾期罚息的诉讼请求本院予以支持。原告中信银行鄂尔多斯分行为实现本案债权支出律师费2200元事实清楚、证据充分，故对原告建设银行鄂尔多斯分行要求被告给付律师费2200元的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人购房借款合同中约定，”保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围为本合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）”，故原告中信�行鄂尔多斯分行请求被告天誉房地产开发公司在本案中对被告郑仕强的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告天誉房地产开发公司承担保证责任后，有权向被告郑仕强追偿。
对于原告中信银行鄂尔多斯分行要求对被告郑仕强提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中信银行鄂尔多斯分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告郑仕强（债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）截止2016年6月20日的借款本金222138.42元及积欠利息9766.07元，共计231904.49元，并支付从2016年6月21日至借款实际给付之日的罚息（按合同执行利率的150%计算）；
二、被告郑仕强自本判决生效之日起十日内给付原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行律师费2200元；
三、被告内蒙古天誉房地产开发有限公司（连带保证人）对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、被告内蒙古天誉房地产开发有限公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告郑仕强追偿，被告郑仕强（债务人）应于被告内蒙古天誉房地产开发有限公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告内蒙古天誉房地产开发有限公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务；
五、驳回原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行的其他诉讼请求。
案件受理费4780元、公告费600元，由被告郑仕强、内蒙古天誉房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事�应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长
孟令志
审 判 员
张小悦
人民陪审员 李 敏
二〇一七年二月三日
书 记 员 王璐玫