连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初839号
原告：连云港市煤炭工业公司，住所地连云港市海州区解放西路49号。
法定代表人：马广明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：顾介利，该公司职员。
委托诉讼代理人：王琪，该公司法律顾问。
被告：周文凯，男，1969年2月11日生，汉族，住连云港市海州区。
原告连云港市煤炭工业公司（以下简称煤炭公司）与被告周文凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告煤炭公司的委托诉讼代理人王琪到庭参加诉讼，被告周文凯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告煤炭公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告2012年6月28日签订的租赁合同，判令被告立即返还租赁房屋并恢复原状；2、请求判令被告立即给付拖欠的（2016年1月1日至2016年12月31日）租金188万元及滞纳金（按日万分之三的标准计算至实际给付之日，自2017年1月1日起算）；3、请求判令被告支付违约金30万元；4、请求判令被告支付租赁房屋的占有使用费，自2017年1月1日起按每年200万元计算至被告将房产恢复原状并返还原告之日；5、请求判令被告承担本案的诉讼费用。本案审理中，原告申请撤回判令被告立即返还租赁房屋并恢复原状,及支付房屋占有使用费的诉讼请求。事实与理由：2012年6月28日，原、被告签订租赁经营合同一份，约定由被告承租位于巨龙南路59号城市八佰走廊一层至三层及设施。合同约定租赁期限为10年，年租金200万元，租金半年结算一次。如被告逾期给付租金，每逾期一日，需支付逾期租金总额的日万分之三的滞纳金，逾期一月的，原告有权终止合同，收回租赁标的物，被告承担违约责任，违约金为30万元。截止2015年12月31日，被告实际使用租赁物三年半，应付租金580万元（应在2015年6月11日前缴清），但被告实际支付租金为552万元，后被告陆续给付40万元。被告亦未按合同约定支付2016年的租金，至今尚欠188万元。为维护自身合法权益，现诉至法院。
被告周文凯未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：2012年6月28日，原告煤炭公司（甲方）与被告周文凯（乙方）签订《租赁经营合同》一份，约定，甲方将位于巨龙南路59号城市八佰走廊一层至三层房屋及设施整体租赁给乙方经营使用；租赁期限为10年，自2012年7月1日至2022年6月30日；年租金200万元，每半年结算一次下半年租金，各为年租金的50%；如乙方逾期给付租金，每逾期一日，乙方需支付逾期租金总额的日万分之三的滞纳金，乙方逾期一个月支付租金的，甲方有权终止合同履行，收回出租标的物，乙方承担违约责任；双方交接完成后，甲方给予乙方六个月装修装璜期，装修装璜期内免租金；因一方违反合同导致合同不得不提前终止时，除合同另有规定外，还须承担违约责任；本合同所称违约责任，是指违约方应按年租金15%向另一方支付违约金。合同中原、被告双方还就其他事项进行了约定。
合同签订后，原告依约向被告交付上述涉案房屋，并因办理抵押贷款再减免被告房屋租金20万元。但截至2016年12月31日，被告仅给付房租592万元，扣减原告减免的房屋租金后，被告尚欠原告房屋租金188万元。
本院认为，原、被告签订的《租赁经营合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，双方均应恪守。按双方合同约定，被告应依约按时足额向原告交纳租金，其至今仍欠付原告2016年12月31日前的房屋租金188万元，构成违约，应承担违约责任。因此原告有权依约解除合同，并要求被告给付欠付房屋租金188万元。关于原告主张的滞纳金（按日万分之三，自2017年1月1日起计算至实际给付之日止）及违约金30万元（年租金200万×15%），本院认为，合同虽同时约定了违约金与滞纳金，但违约金已足以弥补原告损失，故本院对滞纳金不予支持。综上，本院对原告请求判令解除原、被告双方之间于2012年6月28日签订的《租赁经营合同》并判令被告给付欠付的房屋租金188万元及违约金30万元（年租金200万×15%）的诉讼请求，予以支持。被告周文凯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对原告所提供证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告连云港市煤炭工业公司与被告周文凯于2012年6月28日签订的《租赁经营合同》；
二、被告周文凯于本判决生效之日起十日内给付原告连云港市煤炭工业公司房屋租金188万元；
三、被告周文凯于本判决生效之日起十日内给付原告连云港市煤炭工业公司违约金30万元；
四、驳回原告连云港市煤炭工业公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26000元（原告已预交），由被告周文凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。
审 判 长 张建强
人民陪审员 汪素琴
人民陪审员 蒋 玲
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 韦 玲
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行