苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）姑苏商初字第1412号
原告曹建新，系淮安市淮阴区棉花庄镇申苏宏扬脚手架租赁站的个体业主。
委托代理人徐珺，江苏仁海方舟律师事务所律师。
委托代理人王炜勋，江苏仁海方舟律师事务所律师。
被告江苏中顺建设集团有限公司，住所地盐城市阜宁县阜城西大街7-8号（城西村一组）。
法定代表人徐抑非，该公司董事长。
委托代理人卢长春，江苏众想律师事务所律师。
原告曹建新诉被告江苏中顺建设集团有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月22日立案受理后，依法由代理审判员黄瑶适用简易程序审理，于2013年12月6日公开开庭进行了审理，后由代理审判员刁怡、代理审判员张玉萍、人民陪审员王安英组成合议庭，于2014年3月10日、2014年3月26日公开开庭审理了本案。原告曹建新的委托代理人徐珺、王炜勋分别在第一次和第二、三次庭审到庭参加诉讼、被告江苏中顺建设集团有限公司的委托代理人卢长春第一次、第二次庭审到庭参加诉讼，第三次庭审经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告曹建新诉称：2011年5月15日，被告与原告经营的淮安市淮阴区棉花庄镇申苏宏扬脚手架租赁站（以下简称脚手架租赁站）签订《租赁合同》，合同约定：钢管每米按0.012元／天计算，扣件每只按0.008元／天计算等，被告付款方式为每月20日为结算日期之后的2个月内支付，不按时付款的，每日按欠费的千分之三计收经济损失。合同签订后，原告按约向被告提供了钢管、扣件等租赁物，但被告却一直拖延支付租赁费，截至2013年8月20日，被告共结欠原告租赁费1675038.61元、被告未返还租赁钢管16691米、扣件51501只，后经原告多次催讨租金和租赁物被告仍拒不支付和归还。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求判令解除双方签订的《租赁合同》；判令被告立即支付所欠租费1675038.61元（截止2013年8月20日，之后的租金按照合同约定的租赁价格主张）；判令被告立即赔偿原告经济损失（以1675038.61元为基数，按照人民银行同期贷款利率的1.3倍，自2013年10月21日起计算至判决确定的给付日止）；判令被告立即归还原告钢管16691米、扣件51501只，如不能返还，按照合同约定的钢管16元／米、扣件7元／米折价赔偿627563元；判令被告承担本案的诉讼费用。
被告江苏中顺建设集团有限公司答辩称：原告起诉被告主体资格不适格，被告从未与脚手架租赁站签订过租赁合同，合同上乙方委托代理人陆建球，被告也不认识。租赁合同上加盖的“江苏中顺建设集团有限公司朗润花园项目部”的章，这个印章系他人私刻，被告没有该枚印章。被告也未在泗阳县承建过朗润花园，应该是他人私刻被告公章后承接的该工程。请求驳回原告的诉讼请求。
经本院审理查明：2011年5月15日，脚手架租赁站（出租方，合同的甲方）与江苏中顺建设有限公司朗润项目部（承租方，合同的乙方）签订《租赁合同》，合同约定：钢管租金0.012元／米／天，赔偿金16元／米；扣件租金0.008元／只／天，赔偿价7元／只；套筒租金0.008元／只／天，赔偿价6元／只；上托和下托租金0.05元／个／天，赔偿价25元／只；计划租赁日期：2011年5月17日至2012年8月31日止，按实际租用天数计算租金，发出天算至归还天。租金及装、卸、运、修理、材料等费，以每月20日为结算日，乙方交纳时间为每月结算日期后2个月内送到甲方付清。如果乙方不按时支付租费，甲方有权解除合同并要求乙方提前归还租赁物资。甲方收取乙方押金10000元，乙方缴纳后办理提货手续，不得以押金抵作租金。乙方派合同指定人员陆建球负责签收发货单、收料单和结算单等。如不按合同指定人员，出现任何后果责任由乙方负责。乙方不按时交纳租金及装、卸、修理、材料等费用，应向甲方偿付违约期租金等费用，每日按乙方欠费的千分之三计算赔偿甲方的经济损失（甲方的经济损失包括但不限于甲方银行的贷款利息损失等），甲方脚手架租赁站及委托代理人章雪男在合同上盖章、签字，乙方江苏中顺建设有限公司朗润项目部及委托代理人陆建球在合同上盖章、签字。
2011年6月28日，被告向其单位财务人员赖上争出具授权委托书，委托赖上争办理银行账户开户事宜。同日，被告向中国工商银行股份有限公司泗阳县支行出具申请请求开立一般存款账户，并向银行提供被告企业法人营业执照、组织机构代码、开户许可证、税务登记证、赖上争身份证、徐抑非身份证，同时预留被告公章、法定代表人徐抑非印鉴、工程负责人赖上争印鉴。经中国工商银行股份有限公司泗阳县支行审核复印件与原件一致，为被告开立账号为11×××94的账户。
2011年7月11日，被告通过其在中国工商银行泗阳县支行营业部开立的11×××94账户向脚手架租赁站533958207247账户转账1000元，附言：租赁费。
截至2013年8月20日止，扣除陆建球已支付的431000元租赁费，被告还结欠脚手架租赁站租金1675038.61元，尚有钢管16691米和扣件51501只未归还租赁站，客户各项费用明细上验收人为陆侃冲、陆建球。
2013年9月，本院向被告营业地址所在地寄送诉状副本后，案外人陆伟于2013年10月11日从朗润花园售楼处向我院寄送：工程款支付申请表和说明（均为复印件）。其中申请表载明的工程名称为：朗润花园配电房、地下室车库，监理单位为江苏永勤工程管理有限公司，落款处写有“赖上争所有资料及其他材料均以该沈亮亮项目部章为准”申请表加盖监理单位和江苏中顺建设集团有限公司沈亮亮项目部章。说明的内容为“江苏中顺建设集团有限公司在泗阳县朗润国际花园小区项目部印章为江苏中顺建设集团有限公司沈亮亮项目部”。庭审中，原、被告对陆伟邮寄至我院的上述两份证据的真实性均不予认可，被告称未授权他人向法院提供材料，且朗润花园并非被告承建，沈亮亮和陆建球都不是被告公司人员。
为查明泗阳县朗润国际花园工程的施工方信息，本院给原告开具了调查令，原告从泗阳县城乡建设档案馆处调取了关于朗润花园1#住宅楼单位工程竣工验收证明书，从江苏朗润置业有限公司调取了被告向其开具的建筑业统一发票。工程竣工验收证明书载明的建设单位为江苏朗润置业有限公司、施工单位为被告，监理单位为江苏永勤管理有限公司、开工日期为2011年6月29日、竣工日期为2013年4月30日。同时，本院在第二次庭审后，向泗阳县城乡建设档案馆发调查函，调取了朗润花园的建筑工程施工合同，合同双方为被告和江苏朗润置业有限公司，工程名称为朗润花园一期1标段，工程内容为：朗润花园一期土建及水电工程。
上述事实有租赁合同、汇兑支付来账客户通知单、客户各项费用明细、企业法人营业执照、组织机构代码、开户许可证、税务登记证、赖上争身份证、徐抑非身份证、授权委托书、申请、预留印鉴卡、说明、对公客户信息采集表、建筑工程施工合同、单位工程竣工验收证明书、建筑业统一发票、工程款支付申请表、说明、庭审笔录予以证明。
本案的争议焦点为：一、朗润国际花园是否系被告承建。在本院审理期间，被告委托代理人一直否认该工程系被告承建。但本院从泗阳县城乡建设档案馆调取的建筑工程施工合同以及原告持本院调查令调取的工程竣工验收证明书、建筑业统一发票显示，朗润花园一期1标段工程的发包方为江苏朗润置业有限公司、承包人为被告、监理单位为江苏永勤工程管理有限公司。本院认为，对于被告陈述的朗润国际花园非被告承建，系他人私刻被告印章后以被告名义承接工程的主张，因未提供证据予以佐证且与本院上述查明事实明显不符，本院不予采信。结合建筑工程施工合同、工程竣工验收证明书以及建筑业统一发票等证据，本院认为，朗润国际花园系被告承建。
二、向脚手架租赁站转账支付1000元租赁费的账户是否系被告账户。庭审中，被告称该账户系他人私刻被告印签后开立的与被告无关。本院认为，从原告到泗阳县工行营业部调取的证据来看，被告开立账户除了提供被告公章以及法庭代表人、授权委托人的印签之外，还提供了被告税务登记证、组织机构代码证、企业法人营业执照，中国人民银行开户许可证、赖上争和徐抑非的身份证，银行在核实上述资料的原件与复印件一致的情况下为被告开立了11×××94账户。被告的上述陈述意见与银行在开立该对公账户时所需审核的资料明显不符，且被告也未提供任何证据证明自己的主张。故，对被告的上述意见，本院不予采信，该账户应为被告所有。
三、被告与脚手架租赁站是否存在租赁合同关系。本院认为，从上述查明的证据显示，被告作为朗润国际花园的施工单位，陆建球以被告委托代理人的身份与脚手架租赁站签订租赁合同，并在合同上加盖“中顺建设集团朗润花园项目部”章，被告在租赁合同签订后又通过自己的银行账户向原告经营的脚手架租赁站转账支付1000元租赁费，被告支付租赁费的行为应视为对其委托代理人陆建球签约行为的认可。故，被告与脚手架租赁站之间存在租赁合同关系。
综上，被告与脚手架租赁站签订的《租赁合同》，由于租赁期限届满后，被告仍然继续使用租赁物，租赁站也没有提出异议。因此，双方之间的租赁合同为不定期租赁合同。原告作为脚手架租赁站的个体业主，依法享有向被告主张债权的权利。被告在租赁原告钢管、扣件后未按约支付租赁费，且经原告催讨后仍然拒绝支付，违约责任在被告。现原告要求解除双方签订的租赁合同，并要求被告返还租赁物（如不能返还，按合同约定的钢管16元／米、扣件7元／只进行赔偿）的诉讼请求，符合合同及法律规定，本院予以支持。原告要求支付租赁费，并赔偿2013年10月21日起按银行同期贷款利率的1.3倍计算至判决确定之日止的经济损失的诉讼请求，本院也予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第三款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除淮安市淮阴区棉花庄镇申苏宏扬脚手架租赁站与被告江苏中顺建设集团有限公司于2011年5月15日签订的《租赁合同》。
二、被告江苏中顺建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告曹建新钢管16691米、扣件51501只，如不能返还，按照钢管16元／米，扣件7元／只赔偿原告曹建新经济损失。
三、被告江苏中顺建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曹建新租赁费1675038.61元（暂计算至2013年8月20日，2013年8月21日起至本判决确定返还之日止的租金以钢管16691米、租金0.012元／米／天，扣件51501只、租金0.008元／只／天进行计算）。
四、被告江苏中顺建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告经济损失，经济损失以1675038.61元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍自2013年10月21日起计算至本判决确定的给付日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35430元，由被告江苏中顺建设集团有限公司负担（原告同意其预交的案件受理费35430元由被告直接支付原告，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 刁 怡
代理审判员 张玉萍
人民陪审员 王安英
二〇一四年三月二十六日
书 记 员 朱惠娟