广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法南民一初字第2326号
原告林整，男，汉族，1975年2月27日出生，住广东省广州市番禺区，。
委托代理人谭春松，系广东君政律师事务所律师。
被告谢雨生，男，汉族，1965年5月10日出生，住江西省赣州市于都县，。
委托代理人严凡、林远东，广东品科律师事务所律师及辅助人员。
被告应兰兰，女，汉族，1983年10月31日出生，住广东省东莞市万江区，。
原告林整诉被告谢雨生、应兰兰民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序后转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。2016年6月6日，原告的委托代理人谭春松，被告谢雨生的委托代理人严凡、林远东到庭参加诉讼，被告应兰兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。2016年7月15日，原告的委托代理人谭春松，被告谢雨生的委托代理人严凡到庭参加诉讼，被告应兰兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月，被告谢雨生因做生意资金短缺，向原告借款，原告与两被告签订了《个人借款合同》，约定被告谢雨生从原告处借款350万元，借款期限为2014年5月30日至2015年5月30日，月利息1.5%。同时约定若两被告未能按时足额还款，除支付利息外还应按照未清偿部分的10%为标准计算违约金，原告有权向两被告共同追偿本金及所有费用。同时，被告应兰兰作为担保人，以其名下位于东莞市东城区××大道××台商大厦××单元××1101房屋提供抵押担保，签订了《个人抵押借款合同》，并向房管局办理了抵押登记手续，原告依法享有担保物权规定的优先受偿权利。双方约定的借款协议已到期，原告要求被告偿还本金并支付所欠的利息，但两原告拒绝偿还，严重侵犯了原告的合法权益。根据《个人借款合同》第四条的约定，两被告应承担原告为实现债权的相关诉讼费、保全费及律师费等相关费用。为维护自身的合法权利，原告特诉至法院，请求判令：1.被告谢雨生向原告偿还借款本金共计3500000元；2.被告谢雨生按照约定支付自2014年12月1日暂计至2015年10月30日期间对应的利息及违约金共1155000元给原告（2014年12月1日至2015年5月30日；按照月息1.5%计算，共六个月为315000元；2015年5月30日至2015年10月30日的利息及违约金按照年利率24%计算共计840000元）实际计算至被告谢雨生完全清偿之日止。3.被告谢雨生承担本案的律师费80000元及评估费8000元；4.被告应兰兰对上述1-3项被告谢雨生的各项债务承担连带责任；5.本案的财产保全费5000元及诉讼费由被告谢雨生、被告应兰兰共同承担；6.原告就本案以上诉求确定的款项对房屋所有权人登记为被告应兰兰的位于东莞市东城区××大道××台商大厦××单元××1101房屋按照抵押登记顺序享有优先受偿权。
被告谢雨生辩称，1.案涉借款金额3500000元并非实际出借金额，实际出借金额为3185000元。其中315000元的差额并未以现金交付，而是以融资顾问费名义预扣3个月的利息，月息3%。2.关于利息。上述所称315000元的首期利息已经在2014年5月预先扣除。其次，在2014年8月及11月被告谢雨生另行支付利息共计630000元。每一期315000元都是以一个季度来支付，其中2014年8月的315000元包括被告谢雨生支付的15000元，以及案外人方滨的配偶代为支付300000元。3.原告第二项诉求第一阶段利息被告实际在2014年11月已经支付完毕，第一段利息为6个月，以3%计算利息。第二阶段的利息，原告计算错误，实际利息只有5个月，按照24%年利率计算，非原告计算的金额。4.本案的担保问题，除了物的担保，另外还有人的担保，第三人刘嘉对案涉借款提供连带责任，被告谢雨生提出了追加被告申请。
被告应兰兰未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据。
经审理查明，2014年5月30日，原告作为甲方（出借人）、被告谢雨生作为乙方（借款人）、被告应兰兰作为丙方（担保人），三方签订《个人借款合同》，合同编号GY-20140530。合同约定：一、乙方因个人原因急需资金周转，特向甲方借款3500000元，其中转账支付3185000元，到户名谢雨生，开户行中国银行广州市增城新塘支行，银行账号62×××42，现金支付315000元。二、借款期限自2014年5月30日至2015年5月30日止。三、借款按月计付利息，月息1.5%（每月52500元），第一笔利息于2014年6月30日支付，以后每月同期支付利息。乙方承诺于2015年5月30日前偿还本金及付清所有费用，若未能按时足额还款，除支付利息外，乙方还应以每月未足额清偿部分的10%为标准计算违约金支付给甲方。四、为担保本合同项下产生的所有债务（包括但不限于本金、利息、逾期违约金）及甲方为实现债权所发生的所有费用（包括但不限于律师费、公证费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、交通费等费用），丙方自愿提供坐落于东莞市东城区××大道台商大厦××单元××1101的房产做抵押担保。如果乙方不能按期偿还借款本息或在借款期限内出现到期不能偿还借款本息的可能性的，甲方有权在不通知乙方和丙方的情况下宣布借款期限提前届满，可向乙方和丙方追偿本金及所有费用，或实现抵押权。另外，三方还签订《个人抵押借款合同》，约定丙方将其名下的位于东莞市东城区××大道××台商大厦××单元××1101房屋作为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保，担保的主债权数额为3500000元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。
2014年5月30日，原告委托案外人罗爱葵向被告谢雨生中国银行广州市增城新塘支行账号62×××42的账户转账支付3185000元。被告谢雨生出具《个人借款借据》，内容为：本人谢雨生因个人原因，向林整借款3500000元。借款期限自2014年5月30日起至2015年5月30日止。本人愿意以月息1.5%计算借款利息，并每月全额支付。本借款收据是2014年5月30日签订的借款合同的附件。
原告与被告应兰兰就案涉抵押担保办理了抵押登记。根据原告提供的房地产他项权证（粤房地他项权证莞字第02xxxx86号）显示，位于东莞市东城区××大道××台商大厦××单元××1101房屋的抵押权人（第二顺序）为原告，登记时间为2015年3月6日；第一顺序抵押权人为华夏银行股份有限公司东莞分行，抵押物价值7500000元，权利价值3730000元。
为提起本案诉讼，原告与案外人广东君政律师事务所签订《民事委托代合同》，约定广东君政律师事务所指派律师代理本案诉讼，并支付律师费80000元。同时，原告申请财产保全，并对其提供的担保物进行价值评估，支付评估费8000元。
庭审中，被告谢雨生主张原告实际出借金额为3185000元，现金借款315000元实际上原告以融资顾问费的名义已经收取，双方就案涉借款还签订一份《个人借款合同》及《融资顾问合同》。根据被告谢雨生《个人借款合同》（合同编号GY20149990001）显示，甲方为原告、乙方为被告谢雨生、丙方为案外人刘嘉，三方约定：乙方向甲方借款3500000元，转账支付3185000元，现金315000元甲方委托第三人林彤支付；借款期限2014年5月30日至2014年8月29日，借款按月息2%计每月70000元，若乙方未能按时足额还款，除支付利息外，还应以每月未足额清偿部分的10%为标准计算违约金，丙方为上述乙方借款提供连带担保责任。《融资顾问合同》显示，甲方为广东基元实业投资有限公司，乙方为谢雨生，双方约定：本合同签订后二个工作日内双方需完成融资3500000元，乙方应按甲方签订的《借款合同》（编号GY20149990001）约定支付利息时间支付融资顾问费315000元。原告主张因双方将借款期限变更为1年且原告要求被告谢雨生提供抵押担保，故《个人借款合同》（合同编号GY20149990001号）已经作废，原告没有收取被告谢雨生的融资顾问费，原告实际出借金额为3500000元。另外，原告与被告谢雨生一致确认，被告谢雨生于2014年8月30日、2014年11月28日分别向原告支付案涉借款利息315000元，共计630000元。原告表示该笔利息为借款第一年的利息。
以上事实，有原告提供的个人借款合同、个人借款借据、收据、银行转账单、工商银行流水、个人抵押借款合同、房地产他项权证、民事委托代理合同、律师费发票、评估业务约定书、承诺函、评估费发票，被告提供的个人借款合同、融资顾问合同、网上转账受理回单，本院的庭审笔录、谈话笔录等附卷为证。
本院认为，被告应兰兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据，应视为其主动放弃抗辩和质证的权利，由此产生的不利法律后果应当由其自行承担。对于原告与被告谢雨生在庭审中没有争议的事实，本院予以确认。本案系民间借贷纠纷，诉辩双方的争议焦点有二：案涉实际借款金额及利息违约金如何认定。
关于实际借款金额。根据《最高人民法院根据〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，被告谢雨生主张仅收到原告委托案外人转账支付的借款3185000元，与双方签订的《个人借款合同》的约定借款金额3500000元以及被告谢雨生出具的《个人借款借据》确认借到款项金额3500000元不符，而被告谢雨生提供的《融资顾问合同》并非原告签订，也不能证明被告谢雨生向原告支付了融资顾问费，故被告谢雨生理应承担举证不能的不利后果。本院对被告谢雨生主张的实际借款金额不予采信，并据此认定原告已依约向被告谢雨生足额出借款项，案涉实际借款金额为3500000元的事实。借款期限届满，被告没有按照约定向原告归还借款本金，已构成违约，应当立即向原告偿还借款本金3500000元。对于原告诉请被告谢雨生偿还借款本金3500000元，合法有据，本院予以支持。
关于借款利息。原被告签订的《个人借款合同》约定借款利息为月息1.5%，即年利率18%，符合我国法律保护的合法利息范围。被告谢雨生在借款期限内向原告支付利息630000元，按照双方约定的月息1.5%计算，应认定被告谢雨生支付了一年的利息，即被告谢雨生已向原告付清借款期限内全部利息。原告在本案中诉请被告谢雨生按照月息1.5%的标准支付2014年12月1日至2015年5月30日的利息，缺乏事实依据，本院依法不予支持。原被告既约定了借款利息又约定违约金，原告主张按照年利率24%的标准计算2015年5月31日后的利息及违约金，合法有据，本院予以支持。
关于律师费和评估费。原被告签订的《个人借款合同》约定担保范围包括不限于律师费、评估费等原告实现债权的所有发生费用，鉴于原告提起本案诉讼并提出诉讼财产保全申请确实支付了评估费8000元及律师费80000元，律师费的收费标准亦符合物价部门的规定，故被告谢雨生应当依约承担原告的律师费80000元、评估费8000元。
关于借款担保。原告要求被告应兰兰按照《个人借款合同》的约定承担连带清偿责任，但纵观原被告签订的《个人借款合同》条款，仅明确约定了被告应兰兰为被告谢雨生的案涉借款提供物的抵押担保，并没有明确其还作为保证人同时向原告提供连带责任担保。因此，对于原告诉请被告应兰兰对被告谢雨生的案涉债务承担连带清偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告应兰兰将其名下位于东莞市东城区××大道××台商大厦××单元××1101房屋（房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第××号）为被告谢雨生的案涉债务提供抵押担保，并在房地产管理部门进行了登记，抵押合法有效。原告诉请对上述抵押物折价、变卖或拍卖所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：
一、被告谢雨生在本判决发生法律效力之日起十日内向原告林整偿还借款本金3500000元并支付利息和违约金（利息和违约金以3500000元为本金，按照年利率24%的标准自2015年5月31日起计至实际付清之日止）。
二、被告谢雨生在本判决发生法律效力之日起十日内向原告林整支付律师费80000元、评估费8000元。
三、原告林整对东莞市东城区东莞大道11号台商大厦1单元办公1101房屋（房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第××号）在上述第一、二项确定的债权范围内享有抵押权（第二顺序），并对抵押物折价、变卖或拍卖所得的价款在上述第一、二项确定的债权范围内按照第二顺序优先受偿。
四、驳回原告林整的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费44784元、保全费5000元（原告林整已预交），由被告谢雨生、应兰兰负担。
如不服本判决，原、被告可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 唐珺珺
代理审判员 刘秋霞
人民陪审员 张雅芝
二〇一六年七月十九日
书 记 员 柯聪聪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。