江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连商初字第0059号
原告中国建设银行股份有限公司连云港分行，住所地江苏省连云港市海州区海昌北路49号。
负责人张凯军，该分行行长。
委托代理人李兴道。
被告连云港洋中物资有限公司，住所地江苏省连云港市海州开发区瀛洲南路副路122-21号。
法定代表人李滨，该公司总经理。
被告连云港雄冠实业有限公司，住所地江苏省连云港市连云港经济技术开发区江宁工业园242省道以南、经十三路以东。
法定代表人张少滇，该公司总经理。
被告江苏省冠雄国际金属交易园经营管理有限公司，住所地江苏省连云港市海州区海州开发区瀛洲南路副路122号。
法定代表人张少滇，该公司总经理。
被告江苏省中瑞投资担保有限公司，住所地江苏省连云港市海州区海州开发区瀛洲南路副路122号。
法定代表人张少滇，该公司总经理。
被告李滨。
被告张妙希。
被告张少滇。
原告中国建设银行股份有限公司连云港分行（以下简称建行连云港分行）与被告连云港洋中物资有限公司（以下简称洋中公司）、连云港雄冠实业有限公司（以下简称雄冠公司）、江苏省冠雄国际金属交易园经营管理有限公司（以下简称冠雄公司）、江苏省中瑞投资担保有限公司（以下简称中瑞公司）、李滨、张妙希、张少滇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月29日公开开庭审理了本案。原告建行连云港分行的委托代理人李兴道到庭参加诉讼，被告洋中公司、雄冠公司、冠雄公司、中瑞公司、李滨、张妙希、张少滇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行连云港分行诉称：2012年8月21日，洋中公司因购买钢材资金紧张需要流动资金，向原告借款700万元，期限12个月，利率为月利率6.1‰，在借款期限内，该利率保持不变。雄冠公司以土地使用权为该笔借款提供抵押担保，雄冠公司、冠雄公司、中瑞公司、李滨、张妙希、张少滇为该笔借款提供连带责任担保，并分别与原告签订了《人民币流动资金贷款合同》、《保证合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》，对双方的权利义务进行了明确的约定，并办理了抵押登记手续，原告依约发放了贷款。在合同履行过程中及期限届满后，洋中公司未按约定足额偿还借款本息，已构成违约，相关保证人也未按约定履行连带清偿责任。故诉至法院，请求判令：1、被告洋中公司归还借款本金700万元，并按合同约定计算至实际清偿完毕之日止的利息、罚息、复利（其中截止到2014年2月20日的利息为683497元）；2、被告雄冠公司、冠雄公司、中瑞公司、李滨、张妙希、张少滇对上述债务承担连带保证责任；3、确认原告与被告雄冠公司之间的抵押关系合法有效，当被告洋中公司未按判决确定期限足额履行还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；4、案件受理费、财产保全费用由被告共同承担。
原告建行连云港分行为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
1、《人民币流动资金贷款合同》一份，证明原告与被告洋中公司成立借款合同关系，金额为700万元，期限壹年，年利率7.32%，逾期的罚息利率为贷款利率7.32%上浮50%，即年利率10.98%，并对双方的权利及义务、违约责任及争议解决方式等进行了约定；
2、《保证合同》三份，证明被告雄冠公司、冠雄公司、中瑞公司为借款人洋中公司的债务提供连带责任保证；
3、《自然人保证合同》两份，证明被告李斌、张妙希、张少滇为借款人洋中公司的债务提供共同连带责任保证；
4、《最高额抵押合同》一份及土地他项权利证明书一份，证明原告与被告雄冠公司成立抵押合同关系，被告雄冠公司以名下的土地使用权为借款人洋中公司的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权合法有效；
5、《最高额抵押合同》一份及房屋他项权证两份，证明原告与被告雄冠公司成立抵押合同关系，被告雄冠公司以名下房屋（丘号为07011035、07011035-2）为借款人洋中公司的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权合法有效；
6、贷款转存凭证（借款借据）一份，证明原告于2012年8月24日依《人民币流动资金贷款合同》约定履行了发放贷款的义务，原告将贷款700万元转账至被告洋中公司的银行账户；
7、对账单，证明被告洋中公司欠款情况。
被告洋中公司、雄冠公司、冠雄公司、中瑞公司、李滨、张妙希、张少滇未到庭答辩，未提交书面答辩状，视为放弃答辩、举证、质证权利。
对上述原告所举证据，本院审查后，对其真实性、合法性、关联性依法予以确认。
根据原告的当庭陈述及本院依法确认的证据，本院审理查明如下事实：
2012年8月21日，建行连云港分行与洋中公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定洋中公司向建行连云港分行借款700万元用于购买钢材，借款期限为12个月，即从2012年8月24日起至2013年8月23日。本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据，下同）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，本条约定的借款到期日作相应调整。贷款转存凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下的贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%，在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。本合同项下的贷款发放账户为洋中公司在建行连云港分行开立的其他账户（账号：32×××46）。借款逾期的，对洋中公司未按时还清的借款本金和利息（包括被建行连云港分行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指洋中公司未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对洋中公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。合同还对其他事项进行了约定。
同日，建行连云港分行（乙方）分别与雄冠公司、冠雄公司、中瑞公司（甲方）签订《保证合同》，约定为确保上述《人民币流动资金贷款合同》（即主合同）的履行，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担保证责任。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。主合同项下的债务如有物的担保，甲方同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿乙方尚未获偿的债权。合同还对其他事项进行了约定。
同日，建行连云港分行（乙方）分别与李斌、张妙希、张少滇（甲方）签订《自然人保证合同》，约定为确保上述《人民币流动资金贷款合同》（即主合同）的履行，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围、保证方式、保证期间、保证责任同上述《保证合同》。合同还对其他事项进行了约定。
2012年8月21日，建行连云港分行（乙方）与雄冠公司（甲方）签订《最高额抵押合同》两份，约定为确保上述《人民币流动资金贷款合同》（即主合同）的履行，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供抵押担保。甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产换发新的所有权或其他权利证书（明），导致本合同“抵押财产清单”或者乙方收执的他项权利（抵押权）证书或抵押权证明文件与上述新的权利证书（明）或登记机关的登记簿相关记载不一致的，甲方不得以此为由拒绝承担担保责任。除非甲乙双方另有约定或法律另有规定，抵押财产上因附合、混合、加工、改建等原因而新增的物也作为乙方债权的抵押担保，甲方应根据乙方的要求办理必要的抵押登记等手续。担保范围同上述《保证合同》。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。抵押物清单载明抵押财产为土地使用权（证书编号为：连国用2011第LY003643）于2012年8月22日办理不动产抵押登记，登记编号为：连他项（2012）字第LY000296，登记抵押范围为连国用2011第LY003643号中确认的面积34535.1平方米，抵押金额766.68万元；房屋（丘号为：07011035、07011035-2），于2012年8月21日办理不动产抵押登记，登记编号为连房他证开字第K000242**及连房他证开字第K000242**，登记的债权金额为5075000元及8099000元。
2012年8月24日，建行连云港分行依约向洋中公司账号为32×××46的账户放款700万元，贷款转存凭证（借款借据）载明借款金额700万元。
另查明，截止至2013年11月4日，洋中公司欠利息、罚息、复利合计为503774.47元。
本院认为：建行连云港分行与洋中公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与雄冠公司、冠雄公司、中瑞公司签订的《保证合同》，与李滨、张妙希、张少滇签订的《自然人保证合同》，与雄冠公司签订的《最高额抵押合同》，均是当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格遵守并履行。建行连云港分行已经按约履行发放700万元贷款义务，借款人洋中公司尚欠借款本金及相应利息、逾期利息、复利未付，应按照合同约定履行还款义务。担保人雄冠公司、冠雄公司、中瑞公司、李滨、张妙希、张少滇在担保期限内应按照合同的约定承担连带保证责任。雄冠公司为本案提供抵押担保，且经登记机关登记，依法发生法律效力，原告对抵押物享有抵押权，有权优先受偿。因涉案保证合同约定无论建行连云港分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，主合同项下的债务如有物的担保，保证人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，该约定不违反法律的规定，合法有效，故建行连云港分行有权选择实现债权的顺序。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，原告建行连云港分行的诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告连云港洋中物资有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司连云港分行贷款本金700万元及利息、罚息、复利（截止至2013年11月4日的利息、罚息、复利为503774.47元，从2013年11月5日起至实际清偿之日止的罚息以700万元为本金，按年利率10.98%计算，复利按合同约定的方式计算）；
二、被告连云港雄冠实业有限公司、江苏省冠雄国际金属交易园经营管理有限公司、江苏省中瑞投资担保有限公司、李滨、张妙希、张少滇对被告连云港洋中物资有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任，被告连云港雄冠实业有限公司、江苏省冠雄国际金属交易园经营管理有限公司、江苏省中瑞投资担保有限公司、李滨、张妙希、张少滇承担保证责任后，有权向债务人连云港洋中贸易有限公司追偿；
三、被告连云港洋中物资有限公司不履行本判决第一项确定的债务时，原告中国建设银行股份有限公司连云港分行有权对被告连云港雄冠实业有限公司提供的抵押财产（不动产抵押登记编号分别为：连他项（2012）字第LY000296；连房他证开字第K000242**及连房他证开字第K000242**）在登记范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65585元，公告费600元，由被告连云港洋中物资有限公司、连云港雄冠实业有限公司、江苏省冠雄国际金属交易园经营管理有限公司、江苏省中瑞投资担保有限公司、李滨、张妙希、张少滇连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：南京市农行山西路分行，账号：10×××75，汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 刘 扬
代理审判员 杜兴淼
代理审判员 丁燕鹏
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 任 燕
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
（三）《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（四）中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省高级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。