湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1302民初1996号
原告中国建设银行股份有限公司娄底火车站支行，住所地娄底市娄星区底星北路1号。
负责人罗显应，系该行行长。
委托代理人朱瑶，该行职工。
委托代理人严冠军，该行职工。
被告娄底市康佳装饰设计工程有限公司，住所地娄底市开发区涟滨办事处仙人居委会井坨组。
法定代表人陈建，该公司负责人。
被告陈建。
被告刘永梅。
原告中国建设银行股份有限公司娄底火车站支行（以下简称建行娄底火车站支行）与被告娄底市康佳装饰设计工程有限公司（以下简称康佳装饰公司）陈建、刘永梅金融借款合同纠纷一案。2016年6月14日本院受理后，依法组成合议庭，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告建行娄底火车站支行的委托代理人严冠军到庭参加诉讼。被告康佳装饰公司、陈建、刘永梅经本院合法传唤无故未到庭，本案作缺席审理，现已审理终结。
原告建行娄底火车站支行请求本院判令：1、被告康佳装饰公司立即归还原告贷款本金人民币900万元整、截止至2016年6月2日利息137326.53元及本案执行完毕实际清偿日止利息。2、原告对被告陈建、刘永梅提供的抵押物享有优先受偿权。3、被告陈建、刘永梅对被告康佳装饰公司的债务承担连带保证责任。4、被告承担本案诉讼费、执行费。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确定以下法律事实：
康佳装饰公司是建行娄底火车站支行的信贷客户，2015年6月12康佳装饰公司（甲方）与原告（乙方）签订《人民币流动资金的贷款合同》，贷款金额300万元，期限一年，从2015年6月12日至2016年6月11日止。2015年8月7日康佳装饰公司（甲方）与原告（乙方）签订《人民币流动资金的贷款合同》，贷款金额500万元，期限一年，从2015年8月7日至2016年8月6日止。2015年9月15日康佳装饰公司（甲方）与原告（乙方）签订《人民币流动资金的贷款合同》，贷款金额100万元，期限一年，从2015年9月15日至2016年9月14日止。上述合同均约定了利息、罚息。被告刘永梅、陈建与原告签订《自然人保证合同》为上述借款提供连带责任保证。
被告刘永梅用其名下的房屋及土地为被告康佳装饰公司上述债务提供抵押担保，其中2014年9月3日，刘永梅与建行火车站支行签订《自然人最高额抵押合同》，以位于经济技术开发区香茅街丹枫国际0003栋的房屋（房屋产权证号00××13、S2××09、S2××10）及该房屋土地提供担保，最高担保限额107.5万元，上述抵押物均在登记机关办理了抵押登记手续。
2015年6月12日，刘永梅与建行火车站支行签订《自然人抵押合同》，以位于涟钢晨晖家园住宅楼等地的房屋及该房屋土地提供担保，担保300万债务的全部本金利息及相关费用。上述抵押物均在登记机关办理了抵押登记手续。
2015年8月7日，刘永梅与建行火车站支行签订《自然人最高额抵押合同》，以位于涟钢大市场等地的房屋（房屋产权证号S2××29、S2××14、S2××21、S2××03、S2××17、S2××97、S2××60、S2××18、S2××65、S2××61）、及该房屋土地（提供担保，最高担保限额540万元，上述抵押物均在登记机关办理了抵押登记手续。
合同签订后，原告向被告足额发放了贷款，借款后被告逾期支付利息。原告向被告康佳装饰公司发放了上述三笔借款于2016年6月2日提前到期通知书，康佳装饰公司签收该通知书。截止至2016年6月2日，借款人尚欠原告贷款本金900万元，利息137326.53元。
判决的理由与结果
本院认为，原告建行娄底火车站支行与康佳装饰公司签订《人民币流动资金的贷款合同》、与被告刘永梅、陈建签订《自然人保证合同》、《自然人最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方应依协议约定，全面履行各自的义务。本案中，原告已按约向被告发放了贷款，被告应当按照约定履行还本付息的义务。因自2016年6月2日被告康佳装饰公司已收到原告借款提前到期通知书，根据约定，双方签订《人民币流动资金的贷款合同》已于2016年6月2日到期，故本院对原告要求被告归还借款本金900万元整、截止至2016年6月2日利息137326.53元，并按合同约定支付2016年6月2日以后的利息的诉讼请求予以支持。另外，被告刘永梅、陈建自愿为上述借款提供连带责任担保，以及刘永梅以其所有的房产为上述债务提供抵押担保，且办理了抵押登记。现被告康佳装饰公司逾期偿还借款，故本院对原告要求被告陈建、刘永梅承担连带担保责任及对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
被告康佳装饰公司、陈建、刘永梅经本院合法传唤，未到庭参加本案的诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，其不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告娄底市康佳装饰设计工程有限公司应在本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司娄底火车站支行借款本金900万元、截止至2016年6月2日利息137326.53元，2016年6月2日以后的利息按合同约定计算至偿清款之日止。
二、如被告娄底市康佳装饰设计工程有限公司未能在指定期限内偿还前述款项，则折价或者拍卖、变卖被告刘永梅坐落于涟钢大市场0002幢122室（娄房权证字娄底字第××号）、娄星区乐坪西街城西农贸市场(娄房权证字娄底字第××号)、娄底市经济技术开发区仙人桥街仙人阁三组团0002幢101、102号（娄房权证字娄底字第××号）、娄星区涟滨乡0002幢112号（娄房权证字娄底字第××号）、娄星区乐坪西街城西农贸市场（娄房权证字娄底字第××号）、娄星区育才路民营经济开发区0023幢121号（娄房权证字娄底字第××号）、涟钢大市场0003幢120、140室（娄房权证字娄底字第××号）、娄底市经济技术开发区娄星北路农贸市场120号（娄房权证字娄底字第××号）、涟钢（晨晖家园住宅楼）104号（娄房权证字娄底字第××号）、娄星区晨晖家园113号（娄房权证字娄底字第××号）、娄底市经济技术开发区仙人桥东街仙人阁组团0003幢05号（娄房权证字娄底字第××号）、娄底市涟钢钢城东路0008幢05号（娄房权证字娄底字第××号）、娄底市经济技术开发区香茅街（丹枫国际）0003幢3002号（娄房权证字娄底字第××号）、娄星区娄星北路涟滨粮油贸易公司106号（娄房权证字娄底字第××号）、娄星北路西侧106号（娄房权证字娄底字第××号）、涟钢（晨晖家园住宅楼）101、102号（娄房权证字娄底字第××号）的房屋，原告中国建设银行股份有限公司娄底火车站支行在前述款项内有优先受偿权。
三、被告陈建、刘永梅对上述款项承担连带赔偿责任。
如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向权利人支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取75760元（原告已预交37880元），保全费5000元，合计42880元，由被告娄底市康佳装饰设计工程有限公司、陈建、刘永梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院，同时直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状、上诉期满后七日内仍未预交诉讼费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期限内均未提起上诉或上诉又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决确定的全部义务。拒绝履行的，本判决生效后，权利人可持本判决书向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，自本判决确定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张永红
人民陪审员 喻日光
人民陪审员 廖 瑛
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 毛小兰
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。