安徽省广德县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1822民初149号原告：喻国军，男，1973年4月17日生，汉族，城镇居民，住安徽省广德县。原告：吴红，女，1977年5月19日生，汉族，城镇居民，住址同上。以上两原告共同委托代理人：张毅，安徽皖东南律师事务所律师。被告：广德德善小额贷款有限公司，住所地安徽省广德县桃州镇金茂财富公馆B座6楼。统一社会信用代码9134182256498296XE(1-1).法定代表人：孙福来，该公司董事长。委托代理人：马明华，安徽大旗律师师事务所律师。第三人：曾广明，男，1975年6月29日生，汉族，城镇居民，住安徽省广德县。第三人：姚国香，女，1975年10月1日生，汉族，城镇居民，住址同上。以上两第三人共同委托代理人：程春欢，安徽皖东南律师事务所律师。原告喻国军、吴红诉被告广德德善小额贷款有限公司（以下简称德善公司）、第三人曾广明、姚国香案外人执行异议之诉一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法组成合议庭于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告喻国军及其两原告共同委托代理人张毅、被告委托代理人马明华、两第三人共同委托代理人程春欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。喻国军、吴红诉称：广德县桃州镇××单元××室是原告通过与原该房产所有人曾广明、姚国香夫妻在2009年5月4日签订的《房地产买卖契约》所购得的房地产，总价款为245000元，其中签字当天支付现金105700元，余款139300元为银行按揭款，由原告承担并按月支付按揭贷款。之后该房地产一直由原告占有、居住使用、收益至今达7年之久。2016年10月31日，原告提前还清该房地产按揭贷款并承担了银行提前还款补偿金。2016年11月初，当原告与曾广明、姚国香到房产交易中心办理产权过户手续过程中被告知，该房地产已在办理过户手续过程中被法院采取保全查封措施，无法过户。原告认为，原告购买该房地产符合法律规定，并支付了相应的对价且在法院采取保全措施之前还清了银行按揭贷款，同时从购买之日起一直占有、使用及收益至今事实清楚。在上述情况下，广德县人民法院因德善公司请求，依（2016）皖1822财保10号裁定书，对该房地产采取保全措施，进行了查封，损害了原告的合法权利，原告于2016年11月份向广德县人民法院提出执行异议，2017年1月3日广德县人民法院以（2016）皖1822执异6号执行裁定驳回了原告的执行异议，导致本案纠纷。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，原告特提起本诉，请求法院依法判令：1、解除对位于广德县桃州镇横山南路的西七幢三单元302室房地产的查封冻结措施；2、本案诉讼费由被告承担。德善公司辩称：一、原告的起诉并无程序法依据，应驳回起诉。《最高人民法院关于适用的解释》第172条规定“利害关系人对于保全或者先于执行的裁定不服申请复议的，由作出裁定的人民法院依照民事诉讼法第一百零八条规定处理”，《民事诉讼法》第108条规定“当事人对保全或者先于执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。”这是新民诉法解释增加的新规定，根据这条规定利害关系人不服保全裁定只能通过保全复议的程序来救济。在最高人民法院常务副院长沈德咏担任主编的《最高人民法院民事诉讼法司法解释理解与适用》一书中提到的观点是“案外人因保全或先于执行错误受到侵害，赋予案外人享有复议的救济程序就足够了。”在书中还提到“该意见，也是经过研究，并征求全国人大法工委等单位和有关专家学者的意见。”该观点的理由包括：1、根据《民事诉讼法》第108条的规定，当事人对保全裁定不服的，《民事诉讼法》只是规定了可以申请复议，并未规定其他救济渠道，案外人依此也只能享有复议权。2、保全裁定只是中间性的裁定，而非终局裁定，赋予利害关系人与当事人相同的申请复议权利即可，不宜给予其异议之诉的权利。3、过多的救济环节和手段将影响保全的效率性。4、对于保全实施中发生的问题，利害关系人有异议的，可按执行程序中的相关规定处理。这里所说的保全实施中发生的问题应该是指案件进入执行程序后，人民法院对保全财产实施具体的执行行为，包括拍卖、变卖等处置措施，这时，案外人可以根据《民事诉讼法》第227条规定向执行机构提出执行异议。二、广德县人民法院（2016）皖1822财保10号民事裁定书并未违反法律和司法解释的规定。原告未取得涉案房产的物权。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”即便原告与曾广明、姚国香签订的《房地产买卖契约》真实、合法、有效，但因未办理房产过户登记，不发生物权转让的效力。原告仅享有对曾广明、姚国香的债权，不能阻却法院保全。曾广明、姚国香辩称:对原告陈述的诉请和事实理由都没有异议，应得到法院支持。喻国军、吴红为证明自己的主张，向法庭提供的证据有：证据1、两被告身份证，证明两原告身份情况证据2、（2016）皖1822执异6号执行裁定书，证明广德县人民法院在被告与第三人曾广明、姚国香等民间借贷合同纠纷案【（2016）皖1822民初3881号】中查封了第三人名下位于桃州镇横山南路西七幢三单元302室房地产，原告认为该房地产其已经在查封之前已经由原告买下并付清全部购房款，该房地产物权属于原告，并向法院提出执行异议，广德法院于2017年1月3日裁定驳回原告要求解除对上述房产查封的异议申请。证据3、《房地产买卖契约》、《房地产权证》、《土地证》、《收条》各一份、《房屋租赁合同》6份，证明第三人曾广明、姚国香于2009年5月4日将其所有的位于桃州镇横山南路西七幢三单元302室房地产以245000元价格（实付105700元，余款139300元为第三人二手房按揭由两原告继续偿还）出售给两原告，原告购买后一直自己居住及出租收益。证据4、中国银行《存折》3份、《客户回单》7张、《客户存留单》38张、取证申请1份，证明原告在购买上述房产后一直按时还按揭款，并于2016年10月31日提前还清全部按揭贷款并承担了提前还款的违约金，原告付清房屋转让款。综合证据3、4，证明原告要求解除对在第三人曾广明、姚国香名下位于桃州镇横山南路西七幢三单元302室房地产查封的执行异议申请符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，原告对该房地产的物权权利能够排除广德法院对该房地产查封的执行措施。（2016）皖1822执异6号执行裁定书于法无据，应依法撤销，解除对位于桃州镇横山南路西七幢三单元302室房地产的查封执行措施。针对喻国军、吴红提供的证据，德善公司的质证意见为：对证据1，无异议；对证据2，真实性无异议，对合法性有异议，最后告知异议人可以向法院提起诉讼不符合民事诉讼法及其解释；对证据3，房地产买卖契约、收条、租赁合同其真实性不能认可，房地产权证和土地证无异议；对证据4，真实性无异议，对其证明对象有异议，只能证明曾广明的房款。针对喻国军、吴红提供的证据，曾广明、姚国香的质证意见为：对证据1、2、3、4，无异议。德善公司、曾广明、姚国香均没有向法庭提供证据，均视为放弃举证的权利。本院结合德善公司、曾广明、姚国香的质证意见，对喻国军、吴红提供的证据审查后认为：证据1，德善公司、曾广明、姚国香质证无异议，本院予以采信；证据2、4，德善公司对其真实性无异议，本院予以采信；证据3，德善公司对其中的房地产买卖契约、收条、租赁合同虽有异议，但未提供足以反驳的证据，故本院予以采信。本院根据已采信的证据，并结合当事人当庭陈述，确认本案事实如下：2009年5月4日原告喻国军、吴红与第三人曾广明、姚国香夫妻签订《房地产买卖契约》,购得位于广德县桃州镇××单元××室的房屋，总价款为245000元，签字当天支付现金105700元，余款139300元为银行按揭款，由原告承担并按月支付按揭贷款。之后该房地产一直由原告占有、居住使用、收益至今达7年之久。2016年10月31日，原告提前还清该房地产按揭贷款，并承担了银行提前还款补偿金。广德县人民法院因德善公司请求，作出（2016）皖1822财保10号裁定书，对该房地产采取保全措施，进行了查封。原告于2016年12月份向广德县人民法院提出执行异议，2017年1月3日广德县人民法院作出（2016）皖1822执异6号执行裁定书，驳回了原告的执行异议。原告认为，原告购买该房地产符合法律规定，并支付了相应的对价且在法院采取保全措施之前还清了银行按揭贷款，同时从购买之日起一直占有、使用及收益至今事实清楚。为此，原告特提起本诉，请求法院判如所请本院认为：《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条规定“对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。”原告喻国军、吴红为证明与第三人曾广明、姚国香存在真实的房屋买卖法律行为，提供了房地产买卖契约、银行支款凭证、收条，证明喻国军支付房款与曾广明收到房款的事实；提供了2010年至2016年的多份房屋出租合同，证明喻国军对诉争房屋占用、使用、受益至今。喻国军对诉称的主要事实均提供证据相佐证，证明的事实相互之间并不矛盾，可以形成证据链条，证据链条证明的事实与曾广明、姚国香陈述的事实相吻合。故喻国军与曾广明之间的房屋买卖合同行为真实、合法、有效，虽然没有办理产权过户手续，但喻国军已实际占有并使用，不影响合同效力，喻国军应为本案诉争房屋实际所有权人。被告德善公司虽然对房地产买卖契约、收条、租赁合同其真实性不予认可，但没有提供充分证据加以证明，本院不予采纳。2016年11月8日该房屋被财产保全后，喻国军、吴红已于2016年12月22日及时提出异议，并提供相应证据，喻国军、吴红并无过错，在德善公司诉曾广明、姚国香等人小额借款合同纠纷一案中，判决曾广明给付的是金钱类债权，本案诉争的房屋不属于生效法律文书指定交付的特定物，故喻国军、吴红的诉求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款之规定，判决如下：停止对位于广德县桃州镇横山南路的西七幢三单元302室房屋的执行。案件受理费80元，由被告广德德善小额贷款有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  史承建人民陪审员  胡本源人民陪审员  郑华成二〇一七年六月一日书 记 员  劳 逸附相关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。