上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民四（民）初字第2545号
原告栾兆鹤，男，1957年8月28日生，汉族，户籍地址上海市。
原告栾印超（兼原告栾星妍法定代理人），男，1987年7月17日生，汉族，户籍地址上海市。
原告栾星妍，女，2015年2月6日生，汉族，户籍地址上海市。
三原告共同委托代理人顾辰，上海闰德律师事务所律师。
被告栾兆鹏，男，1953年6月25日生，汉族，户籍地址上海市。
被告栾兆鸿，男，1959年4月5日生，汉族，户籍地址上海市。
被告张小林，女，1973年10月14日生，汉族，户籍地址上海市。
被告栾印祥，男，1997年6月26日生，汉族，户籍地址上海市。
被告栾阿根，女，1948年12月26日生，汉族，住上海市。
被告栾解放，女，1950年1月8日生，汉族，住上海市。
六被告共同委托代理人周文宣，上海市天一律师事务所律师。
被告栾解英，女，1953年5月15日生，汉族，住上海市。
被告栾桂娣，女，1943年9月25日生，汉族。
被告栾七妹，女，1955年8月23日生，汉族，住上海市。
被告汤ＸＸ，男，1976年1月10日生，汉族，住上海市。
原告栾兆鹤、栾印超、栾星妍诉被告栾兆鹏、栾兆鸿、张小林、栾印祥、栾阿根、栾解放、栾解英、栾桂娣、栾七妹、汤ＸＸ共有纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄啸独任审判，公开开庭进行了审理。原告栾兆鹤、栾印超及三原告共同委托代理人顾辰，被告栾兆鹏、栾兆鸿、张小林、栾印祥、栾阿根、栾解放及其共同委托代理人周文宣，被告栾解英、栾桂娣、栾七妹、汤ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告栾兆鹤、栾印超、栾星妍诉称：三原告均系被征收的上海市唐家湾路XXX弄XXX号私有房屋户籍在册人员，而栾兆鹤系该房屋权利人之子，享有继承权，故要求原告栾兆鹤与被告栾兆鹏、栾兆鸿各享有该房屋征收价值补偿的三分之一，其余补偿由三原告与被告栾兆鹏、栾兆鸿、张小林、栾印祥四人均分，三原告合计得人民币1，061，488.90元，包括三林6号（700）和炯路601弄3栋／幢7号2302室产权调换房及人民币100，000元。
为支持其诉请，三原告提供了户籍摘录、《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》、《黄浦区老西门新苑1-4、1-5地块结算单》、户籍证明、告知书作为证据。
被告栾兆鹏、栾兆鸿、张小林、栾印祥、栾阿根、栾解放辩称：本次房屋征收系以建筑面积作为补偿计算标准，与户籍无关，房屋补偿价值应归权利人所有，而其余补偿奖励应归使用人所有；三原告并未在上海市唐家湾路XXX弄XXX号房屋内居住，并非房屋使用人，原告栾星妍系征收公告发布后迁入户籍，且三原告曾承诺放弃征收补偿利益，故不同意三原告的诉讼请求。
为支持其辩称意见，六被告提供《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》、《黄浦区老西门新苑1-4、1-5地块结算单》、户口簿、情况说明、房籍资料、土地临时使用证、家庭协议书、调房协议书、说明、承诺书、协议书、住房使用交换分并户申请、户籍摘抄作为证据。
被告栾解英、栾桂娣、栾七妹、汤ＸＸ辩称：不同意原告的诉请，请求法院依法判决。
原告栾兆鹤、栾印超、栾星妍对于被告栾兆鹏、栾兆鸿、张小林、栾印祥、栾阿根、栾解放提供的《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》、《黄浦区老西门新苑1-4、1-5地块结算单》、户口簿、情况说明、房籍资料、土地临时使用证、家庭协议书、调房协议书、说明、承诺书的真实性无异议，但不同意其证明内容；对于协议书则表示不了解；对于住房使用交换分并户申请、户籍摘抄的真实性无异议但不认可其关联性。
被告栾兆鹏、栾兆鸿、张小林、栾印祥、栾阿根、栾解放对于原告栾兆鹤、栾印超、栾星妍提供的证据的真实性无异议但不认可其证明内容。
被告栾解英、栾桂娣、栾七妹、汤ＸＸ对于原告栾兆鹤、栾印超、栾星妍提供的《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》、户籍证明的真实性无异议；对于《黄浦区老西门新苑1-4、1-5地块结算单》、告知书则表示不了解；对于被告栾兆鹏、栾兆鸿、张小林、栾印祥、栾阿根、栾解放提供的户口簿、情况说明、房籍资料、土地临时使用证、家庭协议书、承诺书、协议书的真实性无异议；对于被告栾兆鹏、栾兆鸿、张小林、栾印祥、栾阿根、栾解放提供的提供其余证据则表示不了解。
经审理查明，上海市唐家湾路XXX弄XXX号房屋产权人为案外人栾某甲，建筑面积36平方米；房屋所在土地使用人为案外人虞某某，面积19平方米。栾某甲、虞某某系夫妻，生育栾兆鹤、栾兆鹏、栾兆鸿、栾阿根、栾解放、栾解英、栾桂娣、栾七妹及案外人栾某乙，张小林系栾兆鸿之妻，栾印祥系栾兆鸿、张小林之子，汤ＸＸ系栾某乙之子。栾印超系栾兆鹤之子、栾星妍系栾印超之女。栾某乙于1979年4月17日报死亡，栾某甲于1987年4月30日报死亡，虞某某于1990年6月4日报死亡。房屋征收时户籍在册人员为栾兆鹤、栾印超、栾星妍、栾兆鹏、栾兆鸿、张小林、栾印祥、栾阿根、栾解放。
案外人上海市黄浦区住房保障和房屋管理局根据上海市黄浦区人民政府2014年6月30日作出的黄府征（2015）2号房屋征收决定实施房屋征收，征收代理人为案外人上海市黄浦区第四房屋征收事务所。上海市唐家湾路XXX弄XXX号房屋属于征收范围内。2015年4月4日，上海市黄浦区住房保障和房屋管理局、上海市黄浦区第四房屋征收事务所与栾兆鹏签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》，约定：被征收的上海市唐家湾路XXX弄XXX号私有房屋认定建筑面积为43.10平方米，被征收房屋价值补偿款计人民币2，322，538.94元，装潢补偿人民币21，550元；产权调换房3套为上海市三林6号（700）和炯路601弄3栋／幢7号2302室，建筑面积72.11平方米（实测），优惠总价人民币961，488.99元；上海市永颂路198弄7栋／幢18号1101室，建筑面积78.36平方米（实测），优惠总价人民币754，703.48元；上海市惠南民乐D01-041#栋／幢西单元1201室，建筑面积69.53平方米（设计），优惠总价人民币614，645.20元；其他奖励补贴包括：速签奖励费人民币130，000元、搬迁费人民币2，068.80元、建筑面积补贴人民币215，500元、无搭建补贴人民币100，000元、家用设施移装费人民币2，000元；扣除产权调换房优惠总价合计应付补偿款为人民币462，821元。另约定：被征收人、公有房屋承租人与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议并在约定期限内搬离被征收房屋的，每户奖励人民币150，000元，建筑面积25平方米以上的，每增加1平方米增发人民币3，000元；被征收人、公有房屋承租人与房屋征收部门在签约期限内签订房屋征收补偿协议并在约定期限内搬离被征收房屋的，项目总签约率达到85%的，每户一次性奖励人民币50，000元，总签约率超过90%的，每户再予增发人民币20，000元；被征收人、公有房屋承租人与房屋征收部门在签约期限内签订房屋补偿协议，在协议生效后30日内搬离、腾空并办理完毕交房手续的，每户奖励人民币80，000元，在协议生效后第31日至第60日内搬离、腾空并办理完毕交房手续的，每户奖励人民币50，000元，房屋建筑面积在25平方米以上的，每增加1平方米增发人民币1，000元；被征收人、公有房屋承租人与房屋征收部门在签约期限内签订房屋补偿协议，在协议生效后二个月内搬离的，给予价值人民币1万元的实物奖励；选择期房安置的，按照被征收人、公有房屋承租人所选购的安置房屋，被征收房屋建筑面积在15平方米以下的，每户每月补贴人民币2，000元，被征收房屋建筑面积在15平方米以上，每户每月补贴人民币5，000元（1套期房的为人民币2，500元），被征收房屋建筑面积在25平方米以上，每户每月补贴人民币7，500元（1套期房的为人民币2，500元，2套为人民币5，000元）；对在征收签约期限内签订房屋征收补偿协议的被征收人、公有房屋承租人，按房屋征收补偿协议补偿总金额以半年期贷款利率5.6%标准计息，征收补偿费用计息时间从签订协议之日起至房屋征收补偿签约期限结束，所产生的利息待协议生效后与房屋征收补偿费用一并发放。现协议已生效。
《黄浦区老西门新苑1-4、1-5地块结算单》载明，上海市唐家湾路XXX弄XXX号房屋征收补偿包括上海市三林6号（700）和炯路601弄3栋／7幢号2302室、上海市永颂路198弄7栋／幢18号1101室、上海市惠南民乐D01-041#栋／幢西单元1201室产权调换房及补偿款人民币1，073，126.34元。现产权调换房未办理产权登记，补偿款未发放。
另查明，栾兆鹏、栾兆鸿、张小林、栾印祥、栾阿根、栾解放提供的签署日期为1985年3月21日的家庭协议载明，上海市唐家湾路XXX弄XXX号房屋分4间，由栾某甲、虞某某与栾兆鹤、栾兆鹏、栾兆鸿各一间（8平方米）使用，栾某甲、虞某某住用的所有房屋归栾兆鹤、栾兆鹏、栾兆鸿平分继承使用。家庭协议签名盖章人为栾某甲、虞某某、栾兆鹤、栾兆鹏、栾兆鸿。栾阿根、栾解放、栾解英、栾桂娣、栾七妹、汤ＸＸ表示在本案审理前对该份协议并不知情，现予以认可。
又查明，1986年1月，栾兆鹤将其承租的上海市惠民路XXX弄XXX号二层亭子间（10平方米）及虞某某承租的上海市肇周路XXX号灶间、二层搁楼（4.1平方米）置换上海市斜徐路XXX号XXX室甲（16平方米）。1986年4月24日，栾兆鹤与虞某某签订调房协议书。约定将其使用的上海市唐家湾路XXX弄XXX号底层后间与虞某某承租的上海市肇周路XXX号灶间、二层搁楼交换使用权及所有权。
再查明，2002年8月29日，栾兆鹤出具说明书表示，其与栾印超的户籍迁入上海市唐家湾路XXX弄XXX号后不影响栾兆鹏、栾兆鸿两户按38平方米面积享受动迁补偿，若栾兆鹤一户额外分得补偿款将给予栾兆鹏、栾兆鸿一定的补偿。2002年10月4日，栾兆鹤、栾印超的户籍迁入上海市唐家湾路XXX弄XXX号。2015年2月14日，栾兆鹤出具承诺书表示，“1、小孩户口迁进将不影响兆鹏、兆鸿的分房利益，2、如这次动迁不成功不得有任何人户口进入（除自然增长的人口）。”栾七妹为该承诺书的见证人。栾星妍于2015年2月16日在上海市唐家湾路XXX弄XXX号报出生。2015年9月29日，上海市黄浦区老西门街道唐家湾居民委员会出具情况说明表示，上海市唐家湾路XXX弄XXX号房屋由栾兆鹏、栾兆鸿、张小林、栾印祥长期居住使用，栾兆鹤、栾印超、栾星妍户籍迁入后并未实际居住。
审理中，栾兆鹏、栾兆鸿、张小林、栾印祥明确表示其四人所享有的房屋征收补偿利益自行协商分配，不要求法院分割。
本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》的约定，上海市唐家湾路XXX弄XXX号私有房屋征收补偿利益均以房屋建筑面积作为补偿计算依据，与房屋内在册户籍并无关系，故房屋征收补偿利益应归产权人及实际居住人所享有。现栾兆鹤、栾印超、栾星妍在户籍迁入上海市唐家湾路XXX弄XXX号后并未实际居住过，且栾兆鹤已将其在上海市唐家湾路XXX弄XXX号的居住部位置换了上海市肇周路XXX号灶间、二层搁楼，并再次置换至上海市斜徐路XXX号XXX室甲，而在栾兆鹤、栾印超、栾星妍户籍迁入前，栾兆鹤亦曾承诺3人的户籍迁入均不影响栾兆鹏、栾兆鸿的房屋拆迁利益，故栾兆鹤、栾印超、栾星妍均非上海市唐家湾路XXX弄XXX号私有房屋实际居住人，无权以实际居住人资格享有房屋征收补偿利益。鉴于上海市唐家湾路XXX弄XXX号房屋产权人栾某甲与房屋所在土地使用人为虞某某均已死亡，故《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》约定的房屋价值补偿人民币2，344，088.94元部分系其遗产范围，应由其继承人依法继承，其余奖励补偿则应由实际居住人栾兆鹏、栾兆鸿、张小林、栾印祥享有，而栾兆鹤是否具有继承人资格，与本案并非同一法律关系，不属本案处理范围，当事人可自行协商或另行诉讼处理。又鉴于《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》约定的房屋征收补偿以产权调换房为主，实际领取的补偿款远低于房屋价值补偿，作为房屋实际居住人的栾兆鹏、栾兆鸿、张小林、栾印祥应予优先居住安置，而4人在审理中明确表示自行协商分配不要求法院处理，故确认上海市三林6号（700）和炯路601弄3栋／7号2302室及上海市永颂路198弄7栋／幢18号1101室为其4人所有，至于房屋购买总价与4人可获补偿份额之间的差价属于栾某甲、虞某某的遗产范围，由其4人向栾某甲、虞某某的继承人支付。另上海市惠南民乐D01-041#栋／幢西单元1201室产权调换房及征收补偿款人民币1，073，126.34元均属于栾某甲、虞某某的遗产范围。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条之规定，判决如下：
一、上海市唐家湾路XXX弄XXX号私有房屋征收利益总计人民币3，403，963.08元（包括产权调房及补偿款），由被告栾兆鹏、栾兆鸿、张小林、栾印祥享有人民币1，059，874.14元，其余人民币2，344，088.94元属于案外人栾某甲、虞某某遗产范围；
二、上海市三林6号（700）和炯路601弄3栋／幢7号2302室及上海市永颂路198弄7栋／幢18号1101室产权调换房归被告栾兆鹏、栾兆鸿、张小林、栾印祥所有；
三、被告栾兆鹏、栾兆鸿、张小林、栾印祥支付人民币656，318.33元作为案外人栾某甲、虞某某的遗产，由案外人栾某甲、虞某某继承人依法予以继承；
四、上海市惠南民乐D01-041#栋／幢西单元1201室产权调换房、房屋征收补偿款人民币1，073，126.34元均属于案外人栾某甲、虞某某遗产范围，由栾某甲、虞某某继承人依法予以继承；
五、对于原告栾兆鹤、栾印超、栾星妍的诉讼请求不予支持。
案件受理费人民币14，353元，减半收取为人民币7，176.50元，保全费5，000元，合计人民币12，176.50元由原告栾兆鹤、栾印超、栾星妍负担，退还原告栾兆鹤、栾印超、栾星妍人民币7，176.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 黄 啸
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 陈佩华
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十四条??按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。