广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠博法宁民初字第125号
原告吴建荣，男，汉族，1957年1月29日出生，住广东省博罗县罗阳镇观园区祥兴花园祥发楼*层*房。身份证号码：4425261957********。
被告一黄伟生，男，汉族，1962年1月16日出生，住广东省博罗县长宁镇新江村委会陂头小组，现住博罗县长宁镇三角地。身份证号码：4425261962********。
被告二高彩琼，女，汉族，1964年7月18日出生，住广东省博罗县长宁镇新江村委会陂头小组，现住博罗县长宁镇三角地。身份证号码：4425261964********。
原告吴建荣诉被告黄伟生、高彩琼民间借贷纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴建荣到庭参加诉讼，被告黄伟生、高彩琼缺席。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月30日，原、被告签订《借款协议书》，双方约定：以博罗县长宁镇三角地房地产（含所有的装修及家私家电）作为抵押，被告向原告借款人民币60万元整，用于资金周转，期限五年，自2014年6月30日起至2019年6月29日止，可在2个月内归还，利息为每月人民币12000元，如违约每日罚违约金人民币600元。当天，原告将人民币60万元整借给被告。另承租人高裕平（被告黄伟生的妻弟）在签约时同时签订了放弃对抗抵押权声明书。被告从2015年1月30日起到现在才支付了人民币1000元，原告多次向被告上门催收，被告一直避而不见，也不配合原告变卖处理抵押物，严重违背协议约定。综上，借债还钱天经地义，但被告不讲诚信，久拖不还，严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法利益，原告请求法院判决：一、请求被告归还原告借款人民币60万元整及相关利息、违约金，直至还清上述款项止；二、鉴于双方己到房管部门将被告名下房产办理了他项权抵押登记给原告，请求判令原告有优先受偿权；三、本案的诉讼费由被告承担。
两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和相关证据。
经审理查明：2014年6月30日，被告一、二（乙方）与原告（甲方）签订《借款协议书》，约定因资金周转问题向原告借款600000元，借款期限为2014年6月30日至2019年6月29日，利息为每月12000元，并提供被告一所有的位于博罗县长宁镇三角地的房地产（含所有的�修及家私家电，建筑面积：198.11平方米，房地产权证号：粤房地权证字第DJ001794**号）作为抵押担保，且已办理抵押权登记。该协议书第二条约定，被告一、二必须按期还本付息，每月的30号前预交清其后一个月的利息款，如到期仍不付息，在利息按月照计的前提下，按每日罚违约金借款总额的千分之一计，并承担由此引起的一切法律责任和经济赔偿责任。该协议书第三条约定，如超过约定还款日三十天仍未交当月利息，被告一、二愿意将抵押物（含房内衣物、电器、家具、固定装修等一切物品和设施）交由原告全权处理，依照被告一、二授权给原告的《公证书》出售该抵押物，所得款项用于抵扣借款本息。同日，被告一向原告出具《借款借据》一份，载明借到原告的现金600000元。抵押物的承租人高裕平出具了《声明书》，明确表示放弃对抗抵押权。因被告仍未按约还款，原告遂诉至本院。在庭审中，原告承认被告一、二于2015年1月30日后只支付了利息1000元，主张从2015年1月30日起按每月2.5%计算利息加违约金的总和。另查，被告一与被告二是夫妻关系。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告一、二与原告签订的《借款协议书》，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告一向原告出具《借款借据》，确认收到原告600000元借款，故原告与被告之间的债权债务关系事实清楚，依法予以确认。《合同法》第108条规定“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”。本案中，根据协议书约定，被告一、二须按期还本付息，逾期则承担由此引起的一切法律责任和经济赔偿责任，现原告主张被告一、二从2015年1月30日起只归还1000元未按约定履行合同义务，要求两被告提前归还全部借款的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于利息与违约金，按协议书约定，被告一、二须每月偿还原告利息12000元，现被告一、二从2015年1月30日起未偿还原告的利息，己构成违约，原告请求被告一、二偿还利息，本院予以支持。按协议书约定，两被告到期仍不付息，在利息按月照计的前提下，每日按借款总额的千分之一计违约金。在庭审中，原告主张利息和违约金从2015年1月30日起按每月2.5%计算，是行使处分权的具体体现，但不得超过年利率24%，超过部分，本院不予支持。被告一、二偿还给原告利息1000元，应在上述款项中予以扣除。
关于优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着�；……”。第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，被告一、二与原告签订《借款协议书》约定逾期未交付利息，原告有权出售抵押物，所得款项用于抵扣借款本息，且涉案房产依法办理抵押权登记，故原告诉请对被告一所有的位于博罗县长宁镇三角地的房地产（建筑面积：198.11平方米，房地产权证号：粤房地权证字第DJ001794**号）的处置价款享有优先受偿权，有法律依据，理由充分，本院予以支持。
被告一、二经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质证权利，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下：
一、限被告黄伟生、高彩琼于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴建荣偿还借款600000元及利息与违约金（以600000元为本金，从2015年1月30日起按年利率24%计付至本院确定还款之日止，被告一、二偿还给原告的利息1000元，应在上述款项中予以扣除）。
二、原告吴建荣对被告黄伟生所有的位于博罗县长宁镇三角地的房地产（建筑面积：198.11平方米，房地产权证号：粤房地权证字第DJ001794**号）的价款享有优先受偿权。
案件受理费9800元，由被告黄伟生、高彩琼负担9800元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照�中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 胡海林
代理审判员 王 渊
人民陪审员 叶秀婷
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 林宁康
附：适用法条
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第�百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法�应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
广东省博罗县人民法院
民事判决书
（2015）惠博法宁民初字第125号
原告：吴建荣。
委托代理人
被告：黄伟生。
被告：高彩琼。
委托代理人
第三人
委托代理人
原告吴建荣诉黄伟生、高彩琼民间借贷纠纷一案，本院于2015-04-20立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴建荣、，被告黄伟生、高彩琼、，第三人、到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴建荣诉称。请求：
被告黄伟生、高彩琼辩称，
第三人述称，
经审理查明，
本院认为，根据的规定，判决如下：
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费0，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长胡海林
审判员叶秀婷
审判员叶秀婷
二〇一五年七月十七日
书记员林宁康