贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第2882号
原告贵州省安顺汽车运输公司，住所，安顺市黄果树大街西段168号。
法定代表人：李斌，该公司总经理。
委托代理人：王琴，贵州蕴诚律师事务所律师。
代理权限：特别授权。
被告李江北，男，1977年12月9日生，彝族，住贵州省织金县珠藏镇骂丫村高寨组，身份证号：5224251977********。
被告罗涛，男，1977年8月29日生，穿青人，住贵州省织金县珠藏镇链子村小和平组，身份证号：5224251977********。
原告贵州省安顺汽车运输公司诉被告李江北、罗涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月14日立案受理后，依法由审判员徐侨生适用简易程序公开进行了审理。原告贵州省安顺汽车运输公司之委托代理人王琴到庭参加诉讼，被告李江北、罗涛经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告贵州省安顺汽车运输公司（以下简称安运司）诉称：2014年1月13日，原告与被告李江北签订《场地出租合同》，约定：原告将所有的神奇福运酒店1-2楼桑拿部（1800平方米）的场地出租给被告李江北用于经营，租期从2014年元月1日起至2015年元月1日止，每月租金38000元（含排污费1000元），原告减免两个月的租金，租金按月缴纳、先交后用，被告李江北向原告另行支付租赁保证金100000元；如被告李江北按未约定的期限、数额支付租金，每逾期一天，按应交金额的3‰向原告支付违约金，逾期20天，原告有权解除合同，收回租赁物，被告所交保证金不予退回；合同期限满或解除，被告李江北未按期撤出和交还租赁物等的，其保证金不予退还，并应依法承担违约金（合同约定按3%计算，但因打字错误，应按3‰计）。在履行合同过程中，原、被告另口头约定租期延长至2015年8月1日，这段期间被告应支付租金672600元，截止2015年8月21日，原告收回场地，被告共欠原告租金492600元。因被告罗涛是被告李江北是实际合伙人，依法应当对上述债务承担连带责任。被告的行为损害原告的合法权益，故诉请判决：被告向原告支付租金492600元、违约金265160元（以2014年8月1日起拖欠租金10000元后、每月拖欠38000元至2015年8月21日止，每逾期一天按3‰计）、判决确认被告李江北所交的保证金100000元归原告安运司所有。
被告李江北、罗涛未出庭辩称，亦未对原告安运司所举证据进行质证。
经审理查明：2014年1月13日，原告安运司与被告李江北签订《场地出租合同》，约定：原告安运司将所有的神奇福运酒店1-2楼桑拿部（1800平方米）的场地出租给被告李江北用于经营桑拿，租期从2014年1月1日至2015年1月1日，每月租金38000元（含排污费1000元），原告安运司减免前两个月的租金，租金按月于每月的5号前缴纳，先交后用，被告李江北向原告安运司另行支付租赁保证金100000元；租赁期内，被告李江北对出租场地的建筑结构及装修不得随意变动，如需变动或者增加应提前以书面形式通知原告安运司，经书面同意后方可实施；合同期满或合同解除，桑拿部原有的及经同意新增的装修、设备、设施等均无条件归原告安运司，由原告安运司自行处理，被告李江北不得拆除、转移、损坏，或提出任何要求和干涉意见；原告安运司违反合同约定，擅自解除合同的，须双倍返还被告的保证金；被告李江北违反本合同约定，擅自终止履行合同的，除租金必须照交外，其保证金不予退回，保证金已抵扣应交租金的，原告安运司有权向被告李江北追交相应数额的违约金；被告李江北未按约定期限、数额支付租金的，每逾期一天，按应交金额的3%向原告安运司支付违约金；逾期20天，被告李江北除支付违约金外，原告安运司有权解除合同，收回租赁物，保证金不予退回；被告李江北不能擅自转租；合同期限届满或合同解除，被告李江北应在接到通知后3日内撤离租赁场地，交还租赁物和相关房屋、设备、设施，并经原告安运司验收合格，各项费用结清后（含违约金及违约赔偿），保证金未抵扣租金或者其他费用的，由原告安运司不计息原额退还；原告安运司验收发现所租资产、设施、设备丢失、损坏的，有权从被告李江北保证金中扣除相应损失，保证金不足以赔偿损失的，被告李江北应赔偿补足，未按期撤出、交还租赁物和相关房屋、设备、设施，保证金不予退还，并依以上规定承担相应的责任；合同期满或合同解除后，原告安运司无条件收回神奇酒店桑拿部自行处理，不受被告李江北任何限制与干涉。合同签订后，被告李江北向原告安运司交纳保证金100000元，另被告李江北于2014年7月11日、2014年11月10日分别向原告安运司支付租金120000元、60000元。原告现提出如前诉请。
上述事实，有原告安运司的当庭陈述；有原告安运司提供的：营业执照证、组织机构代码证、法定代表人身份证、安市房权证西秀字第0300424**号房屋所有权证、被告李江北身份证复印件、被告罗涛身份证复印件、原告安运司与被告李江北于2014年1月13日签订的《场地出租合同》、收款收据二份等证据在卷佐证，足以采信。
本院认为：当事人应当按诚实信用的原则履行合同约定的义务。按《场地出租合同》关于租期从2014年1月1日至2015年1月1日，月租金为38000元，减免前两个月的租金，租金按月于每月的5号前缴纳，先交后用，如逾期20天交付，原告安运司有权解除合同的内容；结合该《场地出租合同》签订后，被告李江北向原告安运司交纳了保证金100000元，另于2014年7月11日、2014年11月10日分别向原告安运司支付租金120000元、60000元的事实可知，被告李江北从签订合同之日起就开始迟延20天交付租金。对被告李江北迟延20天支付租金，原告安运司未行使解除合同的权利，但从被告李江北于2014年11月10日向原告安运司支付租金的事实可知，被告李江北当时仍使用房屋，其应当按合同约定向原告安运司支付2014年1月1日至2015年1月1日期间的租金，即38000元／月×10月－180000元＝200000元；原告安运司关于与被告李江北口头约定租期延长至2015年8月1日、2015年8月21日才收回房屋的诉称，主张租金计算至2015年8月21日，因原告安运司不能提供证据证实其诉称，故对其关于租金计至2015年8月21日的主张，本院依法不予支持。原告安运司诉称合同中约定按应交金额的3%计违约金是打字错误，应按3‰；与《场地出租合同》中约定按应交金额的3%计违约金比较，原告安运司主张按3‰计，虽然被告李江北未进行答辩，但因原告安运司的该主张对其不利，且被告李江北未要求调整，故其关于违约金按3‰计的诉请，本院予以支持，但违约金的计算以被告李江北应交租金的起止时间计，因原告安运司对2014年8月1日前拖欠租金的违约金未主张，本院不作处理；按每逾期一天拖欠租金的3‰计，依原告安运司主张违约金的起算时间及金额，则2014年8月1日起以拖欠租金10000元后、每月1日起拖欠租金38000元计至2015年12月31日，则2015年12月31日前的违约金为39216元，2015年1月1日起以拖欠租金200000元计至租金付清日止。原告安运司诉请确认被告李江北向其交付的保证金100000元归其所有；按《场地出租合同》关于逾期20天向原告安运司支付租金，原告安运司有权解除合同，保证金不予退回的约定；因被告李江北支付租金时已逾期20天，故对原告安运司的该项诉请，本院依法予以支持。原告安运司诉称被告罗涛是被告李江北实际经营的合伙人，要求被告罗涛对债务承担连带责任；因《场地出租合同》是原告安运司与被告李江北所签订，而原告安运司对其该主张被告罗涛是被告李江北是实际合伙人不能提供证据证实，故其对被告罗涛的诉请，本院依法不予支持。被告李江北不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条，《诉讼费交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告李江北自本判决生效之日起五日内向原告贵州省安顺汽车运输公司支付租金人民币200000元；
二、被告李江北向原告贵州省安顺汽车运输
公司交付的保证金人民币100000元归原告贵州省安顺汽车运输公司所有；
三、被告李江北向原告贵州省安顺汽车运输
公司支付2015年12月31日前的违约金人民币39216元及2015年1月1日之后违约金（按每逾期一天拖欠租金人民币200000元的3‰计至租金人民币200000付清日止）；
四、驳回原告贵州省安顺汽车运输公司对被告罗涛的诉讼请求。
如果被告李江北未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币12414元，减半收取人民币6207元，原告贵州省安顺汽车运输公司承担人民币3013元，被告李江北承担3194元（该费用已由原告贵州省安顺汽车运输公司预交，被告李江北在本判决生效之日起五日内向原告贵州省安顺汽车运输公司支付，原告贵州省安顺汽车运输公司不再向本院申请退取）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告贵州省安顺汽车运输公司可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。
审判员 徐 侨 生
二〇一六年三月二日
书记员 邹启洪（代）