安徽省蚌埠市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蚌民二初字第00018号
原告：蚌埠农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省蚌埠市朝阳路，组织机构代码78856133-9。
法定代表人：张绍新，该公司董事长。
委托代理人：崔立新，该公司客户经理。
委托代理人：刘铎，蚌埠市新城法律服务所法律工作者。
被告：蚌埠市天龙纺织有限公司，住所地安徽省蚌埠市珠城路北首，组织机构代码79010779-2。
法定代表人：赵亮，该公司董事长。
被告：赵亮，男，1967年1月28日出生，汉族，蚌埠市天龙纺织有限公司董事长，住安徽省蚌埠市蚌山区。
被告：赵雪娇，女，1990年5月5日出生，汉族，蚌埠市天龙纺织有限公司股东，住安徽省蚌埠市中荣街。
委托代理人：赵亮（系赵雪娇父亲，基本情况同上）。
被告：凤阳县乡村俱乐部，住所地安徽省凤阳县门台镇。
负责人：赵亮，该俱乐部投资人。
原告蚌埠农村商业银行股份有限公司因与被告蚌埠市天龙纺织有限公司（以下简称天龙公司）、赵亮、赵雪娇、凤阳县乡村俱乐部金融借款合同纠纷一案，于2015年1月7日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月4日公开开庭进行了审理。原告蚌埠农村商业银行股份有限公司的委托代理人崔立新、刘铎，被告天龙公司的法定代表人、被告赵雪娇的委托代理人、被告凤阳县乡村俱乐部的负责人即被告赵亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月24日，天龙公司向原告贷款740万元。双方约定月利率为7.25‰，还款时间为2014年5月20日，如逾期还款月利率上浮至10.875‰。赵亮、赵雪娇向原告出具书面承诺，自愿为天龙公司上述贷款承担连带保证责任。赵亮、凤阳县乡村俱乐部分别以其房地产和国有土地使用权作为抵押，为案涉贷款本息提供担保，并办理了他项权证书。还款期限届满，天龙公司尚欠740万元本金和部分利息未予偿还。经原告多次催要，四被告均未履行还款义务。凤阳县乡村俱乐部系赵亮投资的个人独资企业，其应对该俱乐部的债务承担无限责任。请求法院依法判令：1、天龙公司偿还原告贷款本金740万元和利息（计算到2014年11月10日欠利息356377.42元，自2014年11月11日起到本金还清之日止，按月利率10.875‰计算）。2、赵亮、赵雪娇对天龙公司的上述贷款本息承担连带偿还责任。3、赵亮及凤阳县乡村俱乐部用拍卖、变卖抵押的房产和土地使用权所得的价款优先偿还天龙公司欠原告的上述贷款本息。4、赵亮对凤阳县乡村俱乐部的债务承担无限责任。5、由被告负担本案诉讼费用。
被告天龙公司、赵亮、赵雪娇、凤阳县乡村俱乐部在庭审中共同辩称：对原告陈述事实无异议。天龙公司向原告借款740万元，因生产经营不善，导致贷款无法还清。天龙公司自身有资产，可以进行拍卖，用于偿还贷款本息，不足的部分由赵亮进行偿还。
原告为证实其诉讼主张成立，在举证期间内向本院提交如下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证、省银监局（2012）331号文件、法定代表人身份证明书，证明原告主体资格。
证据二、天龙公司营业执照及组织机构代码证。
证据三、被告身份证。
证据四、凤阳县乡村俱乐部营业执照。
上述证据二至四，证明被告主体资格。
证据五、天龙公司股东会决议，证明天龙公司的两位股东赵亮、赵雪娇自愿为天龙公司借原告的740万元贷款本息承担连带责任保证。
证据六、借款申请、借款合同、借款借据、电子转款凭证，证明2013年5月24日，天龙公司向原告贷款740万元，约定月利率为7.25‰，还款时间是2014年5月20日，如逾期还款，月利率上浮到10.875‰。
证据七、（土地）抵押合同、抵押物清单、土地他项权证、土地使用权证，证明凤阳县乡村俱乐部用其土地使用权为天龙公司所借贷款抵押担保，办理了土地他项权证。
证据八、（房屋）抵押合同、抵押物清单、房屋他项权证、房地产权证，证明凤阳县乡村俱乐部用其房屋为天龙公司所借贷款抵押担保，办理了房屋他项权证。
证据九、（房屋）抵押合同、抵押物清单、房屋他项权证、房地产权证，证明赵亮用其房屋为天龙公司所借贷款抵押担保，办理了房屋他项权证。
证据十、（房屋）抵押合同、抵押物清单、房屋他项权证、房地产权证、土地使用权证，证明赵亮用其房屋为天龙公司所借贷款抵押担保，办理了房屋他项权证。
证据十一、利息计算说明，证明天龙公司截止2014年11月10日尚欠利息356377.42元。
证据十二、催款通知书，证明原告多次向借款人催收贷款。
四被告质证意见：对证据十一的利息金额需要回去核对一下，2014年5月20日之后还过利息；对其余证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
本院认证意见：对上述被告方无异议的证据本院予以认定；对于证据十一因被告方表示需核对，但未提交核对结果，且该利息计算说明亦明确了2014年5月20日之后被告支付过利息，故对该组证据本院亦予认定。
四被告在举证期间内向本院提交了天龙公司的房屋所有权证、集体土地使用证，证明应先处置天龙公司资产，不足部分再以赵亮个人及凤阳县乡村俱乐部的资产进行清偿。
原告对其真实性无异议，陈述在执行过程中如何拍卖资产由法院确定。天龙公司房屋占用的土地是集体土地，拍卖过程中会有很多条件限制，应优先拍卖抵押的房地产。
本院对该证据予以认定。
综合当事人举证质证意见及陈述，本院确认如下事实：
2013年5月2日，天龙公司形成股东会决议，决定向原告贷款740万元，按月付息，到期一次性归还本金，并承诺如到期不能足额偿还贷款，愿用其公司全部资产承担连带保证责任，同时债权人有权依法追究所有股东连带担保责任。落款该公司股东赵亮、赵雪娇签名。2013年5月21日，天龙公司（借款人、甲方）与蚌埠农村商业银行股份有限公司雪华支行（贷款人、乙方）签订《流动资金借款合同》，主要约定：借款种类为短期流动资金贷款，贷款用途购脂肪酸、油酸、精油酸；借款额度为740万元，期限12个月，自2013年5月21日至2014年5月20日；本合同项下的单笔贷款的贷款利率为基准利率上浮45%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本条约定的单笔贷款的贷款利率或罚息利率与借款提款通知书的约定不一致的，以借款提款通知书的约定为准；按月结息，结息日固定为每月的第20日；甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为借款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清；本合同项下担保方式为抵押，担保合同另行签订，与本借款合同具有同等法律效力等内容。落款处加盖甲、乙方印章，赵亮及原告方工作人员签名。
同日，原告（抵押权人）分别与赵亮及凤阳县乡村俱乐部（抵押人）签订四份《最高额抵押合同》并附《抵押物清单》，最高债权额度合计7417400元。主要约定：担保债权的范围为抵押权人根据借款人的申请，在2013年5月21日至2016年5月20日期间向借款人一次或分次发放的贷款；抵押人抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用（含律师代理费）；《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为抵押权人依本合同对抵押物进行处分的估价依据，也不构成对抵押权人行使抵押权的任何限制；法律法规规定或双方约定应当办理抵押登记的，抵押人、抵押权人应在本合同签订后15日内到当地法定抵押登记机关办理抵押登记手续；抵押权人在行使抵押权时，有权与抵押人协商对抵押物进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务，或对抵押物进行拍卖、变卖，以取得价款优先受偿等。
2013年5月24日，双方分别在蚌埠市房地产产权市场管理处、凤阳县房产管理局及凤阳县国土资源局办理了抵押登记，原告领取了《房地产他项权证》和《土地他项权利证明书》。其中蚌埠市房地产他证蚌埠字第20130500678号《房地产他项权证》载明：房地产他项权利人蚌埠农村商业银行股份有限公司雪华支行、房地产权利人赵亮、房地产权证号2182**、房地坐落（蚌埠市）中荣街157号中心花园2号楼1-16-3；房地产他证凤他字第2013001654号《房地产他项权证》载明：房地产他项权利人蚌埠农村商业银行股份有限公司，房地产权利人凤阳县乡村俱乐部，房地产权证号凤字第200902**号、20090296号、20090297号及201017**号，房地坐落凤阳县门台镇合蚌路北侧；房地产他证凤他字第2013001655号《房地产他项权证》载明：房地产他项权利人蚌埠农村商业银行股份有限公司，房地产权利人赵亮，房地产权证号凤字第C0302**号、C04021**号，房地坐落凤阳县门台镇合蚌路北；《土地他项权利证明书》（凤他项（2013）第042号）载明：土地他项权利人蚌埠农村商业银行股份有限公司、义务人凤阳县乡村俱乐部、坐落于凤阳县门台镇合蚌路北侧、地号2005-197、权属性质国有、使用权面积12321.70平方米，他项权利种类及范围1、国有土地使用权设定抵押登记。2、证载面积12321.70平方米，本次抵押面积11980.70平方米等。
2013年5月24日，天龙公司在740万元借款借据上签字盖章。同年5月27日，原告通过电子转账方式将上述贷款发放给天龙公司。
另查明：凤阳县乡村俱乐部系由赵亮投资的个人独资企业，成立时间为2010年4月9日。该俱乐部于2013年6月19日经凤阳县工商行政管理部门核准注销登记。
本院认为：原告与天龙公司签订的《流动资金借款合同》及分别与赵亮、凤阳县乡村俱乐部之间签订《最高额抵押合同》，均系出于当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约向天龙公司发放了740万元贷款，天龙公司应当按照约定的期限偿还借款本息，其至今未予全部偿还构成违约，依法应承担相应的法律责任。故原告主张天龙公司偿还借款本金740万元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。
《中华人民共和国担保法》规定：本法所称保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同可以是单独订立的书面合同，包括当事人之间的具有担保性质的信函、传真等，也可以是主合同中的担保条款。赵亮、赵雪娇在天龙公司股东会决议中，自愿承诺为该公司案涉贷款承担连带保证责任，故在天龙公司不履行债务时，其依法应履行债务或者承担连带保证责任；赵亮、凤阳县乡村俱乐部自愿以其所有的案涉房产及国有土地使用权作为债权的担保，与原告订立了书面的《最高额抵押合同》，且在相关部门办理了抵押物登记，该抵押合同依法成立并生效。当天龙公司不履行到期债务时，原告有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。依据《中华人民共和国物权法》的规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中被担保的债权既有物的担保又有人的担保。因双方对如何实现债权并未明确约定，故原告要求赵亮、赵雪娇及凤阳县乡村俱乐部承担担保责任有相关法律依据，本院予以支持。
《中华人民共和国个人独资企业法》规定：本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体；个人独资企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务仍应承担偿还责任。因凤阳县乡村俱乐部系由赵亮投资的个人独资企业，现已经工商行政管理部门核准注销登记，依据上述规定，赵亮应对该俱乐部的债务依法承担责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、第九十三条及《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第二十八条的规定，判决如下：
一、被告蚌埠市天龙纺织有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告蚌埠农村商业银行股份有限公司贷款本金740万元和利息356377.42元（计算到2014年11月10日）、此后的利息自2014年11月11日起按月利率10.875‰计算至本金还清之日止。
二、如被告蚌埠市天龙纺织有限公司逾期未能偿还上述贷款本息，原告蚌埠农村商业银行股份有限公司有权依法以被告赵亮、原凤阳县乡村俱乐部抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿（抵押财产清单：1、房地产权利人赵亮、房地产权证号2182**、房地坐落（蚌埠市）中荣街157号中心花园2号楼1-16-3房屋。2、房地产权利人赵亮，房地产权证号凤字第C0302**号、C04021**号，房地坐落凤阳县门台镇合蚌路北房屋。3、房地产权利人凤阳县乡村俱乐部，房地产权证号凤字第200902**号、20090296号、20090297号及201017**号，房地坐落凤阳县门台镇合蚌路北侧房屋。4、义务人凤阳县乡村俱乐部、坐落于凤阳县门台镇合蚌路北侧、地号2005-197、证载面积12321.70平方米、本次抵押面积11980.70平方米土地使用权）。
三、被告赵亮、赵雪娇对上述贷款本息承担连带清偿责任。
四、驳回原告蚌埠农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66095元，由被告蚌埠市天龙纺织有限公司、赵亮、赵雪娇负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 闫海强
审 判 员 王国强
人民陪审员 朱 帜
二〇一五年四月二十二日
书 记 员 王婷婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第九十三条本法所称保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同可以是单独订立的书面合同，包括当事人之间的具有担保性质的信函、传真等，也可以是主合同中的担保条款。
《中华人民共和国个人独资企业法》
第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。
第二十八条个人独资企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务仍应承担偿还责任，但债权人在五年内未向债务人提出偿债请求的，该责任消灭。