昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初4998号
原告：王雪，女，1991年1月22日出生，汉族。
委托诉讼代理人：欧文杰，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：邓成卓，云南天外天律师事务所实习律师，特别授权代理。
被告：云南弘力房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市北门街北仓坡5号。
法定代表人：杨祖辉，职务：董事长。
原告王雪与被告云南弘力房地产开发有限公司（以下简称弘力公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王雪及其委托诉讼代理人欧文杰、邓成卓到庭参加诉讼，被告弘力公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王雪向本院提出诉讼请求：1.弘力公司按日支付王雪逾期交房违约金222.70元至交房之日止（分为两部分：房屋的违约金从2012年9月30日起算，车库的违约金从2012年12月31日起算，计算标准均是每天计算房屋或车库价值的0.02%，暂计算至2016年6月27日为300203.945元）；2.弘力公司支付王雪为实现权益而支出的律师费30000元；3.弘力公司承担本案诉讼费用、诉讼保全担保费用3302.03元及财产保全费2171元。事实和理由：原、被告于2011年12月9日签订合同登记号为NKM0025960171的《商品房购销合同》，于2012年3月30日签订合同登记号为NKM0027390016的《商品房购销合同》，约定王雪向弘力公司购买弘力公司开发建设的安康景苑C幢5层504号房屋及-1层88号车位。王雪如约向弘力公司支付了购房价款。合同约定弘力公司应当于2012年9月30日前将安康景苑C幢5层504号房屋交付给王雪，于2012年12月31日前将-1层88号车位交付给王雪。弘力公司至今尚未交付约定的房屋及车位。
弘力公司未做答辩。
王雪围绕诉讼请求依法提交了证据：一、王雪的身份证复印件及弘力公司的企业登记信息；二、合同登记号为NKM0025960171的《商品房购销合同》、合同登记号为NKM0027390016的《商品房购销合同》；三、付房款发票、车位付款发票、银行流水凭证；四、《委托合同》、律师费发票、财产保全担保费发票、保全申请费发票。对于以上证据，本院认定如下：以上证据均符合证据的形式要件，与本案的审理具有法律上的关联性，本院均予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年11月9日，王雪（乙方）与弘力公司（甲方）签订登记合同号为NKM0025960171的《商品房购销合同》，约定乙方向甲方购买位于昆明市西坝新村641号安康景苑C幢504号的房屋（以下简称涉案房屋），房屋总价款940502元，乙方应于2011年11月9日前支付首付款640502元，余款300000元按揭支付，甲方应于2012年9月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。2012年3月30日，王雪（乙方）与弘力公司（甲方）签订登记合同号为NKM0027390016的《商品房购销合同》，约定乙方向甲方购买位于昆明市西坝新村641号安康景苑-1层88号的车位（以下简称涉案车位），车位总价款100000元，乙方应于2012年3月30日前一次性支付车位款，甲方应于2012年12月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的车位交付给乙方。以上两份《商品房购销合同》均约定，逾期交房的违约责任为：“甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止10天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期10天后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。如果法律法规政策规定调整及不可抗力等因素致使不能按合同约定交房，甲方在公告或书面通知乙方后交房时间顺延，甲方不承担逾期交房的违约责任。”同日，原、被告还就两份《商品房购销合同》分别签订了《合同补充协议》，其中对违约责任均补充约定为：“任何一方经法院认定违约，违约方除了愿意承担主合同所约定的违约责任之外，还愿意承担守约方因此所耗费的律师费、公证费、邮寄费和其他损失等违约责任。律师费以政府部门所规定的最高限额为准。”王雪于2011年11月9日支付购房首付款640502元，于2011年11月29日支付按揭款300000元，于2012年3月30日支付车位款100000元及服务费73000元。2016年6月27日，王雪与云南天外天律师事务所签订《民事委托合同》，约定王雪委托云南天外天律师事务所在本案中作为其诉讼代理人。王雪于2016年10月9日支付律师费30000元。
庭审中，王雪陈述：弘力公司尚未向王雪交付涉案房屋及车位。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，王雪与弘力公司就涉案房屋及涉案车位分别签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》内容不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。两份《商品房购销合同》分别约定，弘力公司应于2012年9月30日前向王雪交付涉案房屋，于2012年12月31日前交付涉案车位，现王雪陈述弘力公司尚未向其交付涉案房屋及涉案车位，弘力公司也未举证证实其履行了交付涉案房屋及涉案车位的义务，故本院对王雪的陈述予以采信，并据此确认截至本案开庭之日（2016年10月8日）弘力公司已迟延交付涉案房屋1469天，迟延交付涉案车位1377天。根据《商品房购销合同》的约定，若弘力公司逾期交付涉案房屋及涉案车位超过10天，则弘力公司应按照王雪已付款金额的0.02%乘以逾期天数向王雪支付违约金，则截至开庭之日，弘力公司就其迟延交付涉案房屋的行为应支付的违约金为940502元×0.02%×1469≈276319.49元。对于弘力公司迟延交付涉案车位的违约金，王雪主张其就涉案车位已支付的款项为173000元，但根据《商品房购销合同》的约定来看，涉案车位的价款为100000元，且根据王雪提交的收据的记载，其支付的173000元中仅有100000元为车位款，另73000元为服务费，故本院确认王雪已支付的车位款为100000元，并据此计算截至开庭之日，弘力公司就其迟延交付涉案房屋的行为应支付的违约金为100000元×0.02%×1377＝27540元。综上，截至开庭之日，弘力公司应向王雪支付的违约金合计303859.49元。庭审结束后，原、被告签订的两份《商品房购销合同》的履行情况本院无法确定，故本院对庭审结束后的违约金不予支持，若确实产生，王雪可另行主张权利。对于王雪因本案支出的律师费，根据《合同补充协议》的约定，应由弘力公司承担，故本院酌情确认由弘力公司承担律师费15500元。弘力公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告云南弘力房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告王雪违约金303859.49元、律师费15500元，合计319359.49元；
二、驳回原告王雪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6253元（原告王雪已预交），由被告云南弘力房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
审 判 长 陈婧怡
人民陪审员 钱 新
人民陪审员 郭一入
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 朱孟妮