安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第01161号
原告：张艳，女，1969年8月10日出生，汉族，安徽淮海实业发展集团有限公司职工，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。
委托代理人：朱雪松，安徽亚星律师事务所律师。
被告：张亚东（曾用名丁伟），男，1973年2月11日出生，汉族，个体户，户籍所在地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
被告：赵瑞梅，女，1975年5月1日出生，汉族，无业，户籍地所在地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
原告张艳与被告张亚东、赵瑞梅民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法由审判员陈永战适用简易程序，于2015年6月16日公开开庭进行了审理。原告张艳及其委托代理人李振华，被告张亚东到庭参加诉讼；被告赵瑞梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张艳诉称：2014年2月12日，我与张亚东（丁伟）、赵瑞梅签订抵押借款合同，约定我出借给张亚东（丁伟）、赵瑞梅32万元，年利率18%，借款期限12个月，自2014年2月12日至2015年2月12日，借款方用淮北市相山区人民东路南温哥华城二期锦河湾S8#402室房地产一套抵押。张亚东（丁伟）、赵瑞梅支付利息至2015年2月12日，借款到期后经我无数次催要，张亚东（丁伟）、赵瑞梅既未归还本金，也未再支付利息及违约金。另张亚东与丁伟系同一人。为维护我的合法权益，特此诉讼请求判令张亚东（丁伟）、赵瑞梅偿还我借款本金32万元、支付利息及违约金19200元（暂计算至2015年5月13日止，自2015年5月14日起按照同期银行同类贷款利息4倍继续计算利息及违约金至清偿日止）及律师费10000元，暂合计349200元；我对位于淮北市相山区人民东路南温哥华城二期锦河湾S8#402室房地产享有抵押权和优先受偿权，诉讼费及其他相关费用由张亚东（丁伟）、赵瑞梅承担。
张亚东庭审中口头辩称：借款属实，我现在资金紧张，希望能与张艳协商解决。
赵瑞梅未进行答辩，也未提交证据。
经审理查明：张亚东与丁伟系同一人，因户口重复，丁伟的户口于2014年4月由公安机关予以注销。2014年2月12日，张艳、孙金芝与丁伟、赵瑞梅签订借款抵押合同一份，合同约定：张艳向丁伟出借32万元，孙金芝向丁伟出借18万元，借款利率为年利率18%；借款期限12个月（自2014年2月12日至2015年2月12日）；每两个月付息一次，到期本息一次付清；借款方用淮北市相山区人民东路南温哥华城二期锦河湾S8幢xxx室房地产（淮房地产权证号：淮私产字第××号）做抵押；借款方如逾期偿还借款，除支付本合同约定利息外，按照所逾期金额每日1‰的标准承担违约金；借款方未按期支付利息，逾期30日以上的（包括30日），视为根本违约，出借方有权解除合同收回借款本金，并要求借款方赔偿损失；借款方未按合同约定偿还借款本息时，应承担出借方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费等相关费用等内容。当日，双方又签订借据一份，约定张艳出借给丁伟、赵瑞梅32万元，张艳通过银行转账将该32万元借款支付给丁伟。赵瑞梅以其位于淮北市相山区人民东路南温哥华城二期锦河湾S8幢402室房地产（淮房地产权证号：淮私产字第××号）为赵瑞梅上述借款提供抵押担保，并于2014年2月12日至淮北市房屋产权产籍管理处办理了淮房地产他证相山区字第14××25号房地产他项权证，注明房地产他项权利人为张艳，房地产权利人为赵瑞梅，债权数额为50万元，抵押权人张艳32万元，抵押权共有人孙金芝18万。此后，丁伟、赵瑞梅按约定的年利率18%的标准偿还了张艳2014年2月12日至2015年2月12日的利息。因张亚东（丁伟）、赵瑞梅未能偿还借款本金及下余利息，现张艳起诉至本院。张艳为本次诉讼支付律师代理费1万元。
以上事实，有张艳提交的抵押借款合同、借据、银行转账凭证、房地产他项权证、律师代理费发票，张亚东提供的重复户口注销说明，以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。张艳与张亚东（丁伟）、赵瑞梅签订的抵押借款合同及借据，是双方真实意思表示，应为有效合同，但其中约定借款方如逾期偿还借款，除支付本合同约定利息外，按照所逾期金额每日1‰的标准承担违约金，该部分约定违反了国家民间借款利息不得超过银行借款利率4倍的规定，对于超出部分，不应予保护。本案借款利息已经支付至2015年2月12日，故其余利息应从2015年2月13日起计算。因在合同中约定，借款方未按规定偿还借款本息，应承担出借方为实现债权所支出的律师费、诉讼费等费用，故张艳要求张亚东、赵瑞梅支付其律师代理费1万元以及承担本案诉讼费用的诉讼请求，本院予以支持。
张亚东（丁伟）、赵瑞梅在向张艳、孙金芝借款时以赵瑞梅所有的位于淮北市相山区人民东路南温哥华城二期锦河湾S8幢402室房地产（淮房地产权证号淮私产字第××号）房产进行抵押担保，一并办理了抵押登记，抵押权人张艳32万元，孙金芝18万元，二人为同一顺序，故该抵押担保有效。现本案中仅张艳提起诉讼，其仅能就其抵押担保按照债权比例进行受偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第6条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张亚东、赵瑞梅于本判决生效后15日内偿还原告张艳借款本金32万元及利息、违约金（按照银行同类贷款利率的四倍从2015年2月13日起计算至债务清偿完毕之日止），律师代理费1万元；
二、如逾期不付，则以被告赵瑞梅位于淮北市相山区人民东路南温哥华城二期锦河湾S8幢xxx室房产（淮房地产权证号：淮私产字第××号）拍卖、变卖所得价款按照债权比例清偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告赵瑞梅所有，不足部分由被告张亚东、赵瑞梅清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6538元，因本案适用简易程序审理，减半收取3269元，由被告张亚东、赵瑞梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 陈永战
二〇一五年七月二十日
书记员 豆春枝
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。