四川省罗江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）罗民初字第787号
原告德阳银行股份有限公司罗江支行，住所地，罗江县万安北路318号附1号。
负责人彭某，行长。
委托代理人李亚，四川山和律师事务所律师。
被告罗江县吉星酒业有限公司，住所地，四川罗江经济开发区城南工业园翰林路段。
法定代表人张某。
原告德阳银行股份有限公司罗江支行（以下简称德阳银行罗江支行）与被告罗江县吉星酒业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员何明蓉独任审判，公开开庭进行了审理。原告德阳银行罗江支行的委托代理人李亚到庭参加了诉讼，被告罗江县吉星酒业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德阳银行罗江支行诉称，2014年9月29日，原告与被告签订了2014年德银借字第2014092400000018号借款合同，合同约定由被告向原告借款8000000.00元整，用于购原酒和粮食，贷款期限为一年即从2014年9月29日起至2015年9月28日止，贷款利率为固定月利率8.5‰，按日计息按月结息。同日，原告与被告签订了2014年德银抵字第2014092400000018-1号抵押合同，被告自愿将其位于罗江县的土地和房屋为此次债务作抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后原告分三次发放了共计7620000.00元的贷款，但被告已开始出现欠息的违约情形，根据借款合同约定以及相关法律法规之规定，依法向本院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告归还借款本金7620000.00元、利息、逾期利息、复利共计127850.88元，此利息、逾期利息、复利计算至2015年8月19日，以后利息按照合同约定的逾期利率12.75‰计算至本息付清之日止；2、原告对被告提供的其位于罗江县翰林路西北侧与三辆车路东北侧御营工业区40号地块的土地使用权［证号为国用（2014）第7号］和该土地上的房屋［证号为罗江县房权证（御营）字第001**号、00193号、00194号、00195号、00196号、001**号］享有优先受偿权。
被告罗江县吉星酒业有限公司未到庭亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年9月29日，原告与被告签订了一份编号为2014年德银借字第2014092400000018号《借款合同》，合同约定：贷款金额为8000000.00元（大写：捌佰万元整），贷款仅限用于购原酒和粮食，贷款期限为一年即从2014年9月29日起至2015年9月28日止，固定利率为月利率8.5‰，按日计息，按月结息，结息日为每月的第20日；被告不按本合同约定的期限或还款计划归还贷款本金的，原告在本合同执行利率水平上加收50%即12.75‰计收逾期利息；对应付未付利息，原告有权按执行利率计收复利；被告违反本合同约定的任一条款，原告有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他财产保全措施；本合同项下的贷款期限起始日与贷款凭证记载不一致时，以贷款凭证为准，贷款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。原告将此借款分三次转账至借款合同约定的被告账户，2014年9月29日转账1600000.00元，到期日为2015年9月28日，2014年10月9日转账2600000.00元，到期日为2015年10月8日，2014年10月15日转账3340000.00元，到期日为2015年10月14日，总计借款7620000.00元。
2014年9月29日，原告与被告签订一份编号为2014年德银抵字第2014092400000018-1号《抵押合同》，合同约定：担保的主债权为被告于编号为2014年德银借字第2014092400000018号的主合同项下的本金8000000.00元；担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、抵押物处置、过户费等）和其他所有应付的费用；主合同项下债务履行期限届满，原告未受清偿的，原告有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告以其位于罗江县翰林路西北侧与三辆车路东北侧御营工业园40号地块的土地及该土地上的房屋［房屋所有权证为罗江县房权证（御营）字第001**号、00193号、00194号、00195号、00196号、001**号，国有土地使用证为罗江县御国用（2014）第7号］作抵押，并在罗江县住房和城乡规划建设局办理了登记，房屋他项权利证为［罗江县房他证（2014）第字第1400号］，土地他项权证为［罗江县他项（2014）第85号］。
被告将利息归还至2015年6月20日，从2015年6月21日起开始出现欠息的违约情形。原告遂于2015年9月15日向本院起诉。
另查明，从2015年6月21日起至2015年11月4日止，欠本金7620000.00元，欠利息213679.18元，欠罚息和复利125746.22元。
上述事实，有当事人陈述，营业执照、组织机构代码证，被告的营业执照、组织机构代码证，借款合同，抵押合同，房屋他项权证，土地他项权证，房屋所有权证，国有土地使用权证，贷款凭证，历史交易明细清单，业务查询明细等证据加以证明。以上证据经查证属实，符合证据的“真实性、合法性、关联性”，证据之间能够相互印证，被告亦未提供相反的证据，本院对上述证据予以采信，作为本案的定案依据。
本院认为，原告德阳银行罗江支行系经银行业务监督管理委员会批准从事金融业务的合法金融机构，其与被告罗江县吉星酒业有限公司签定的《借款合同》、《抵押合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照合同约定享有权利和履行义务。原告按照合同约定，履行了贷款义务，虽然起诉时借款尚未到期，但被告未按照合同约定按期归还利息符合合同约定的提前收回已发放贷款本息的条件，因此，被告应当承担还本付息的责任。根据中国人民银行（银发（2003）251号通知）之规定及原、被告的约定，原告有权要求被告对不能按时支付的利息按执行利率支付复利。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，原告要求对被告抵押给原告的财产享有优先受偿权，符合法律规定和原、被告双方的约定。因此，原告依据合同约定和法律规定，要求被告偿还贷款本金、利息、逾期利息及复利，并对抵押物享有优先受偿权的请求，于法有据，理由正当，本院予以支持。但三次转款分别于2015年9月28日、2015年10月8日、2015年10月14日到期，原告请求从2015年8月20日起的利息按照合同约定的逾期利息12.75‰计算的请求，本院不予支持，未逾期之前仍按照8.5‰计算利息，逾期后按照逾期利息12.75‰计收利息。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗江县吉星酒业有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告德阳银行股份有限公司罗江支行借款本金7620000元并支付从2015年6月21日起至2015年11月4日止已产生的利息339425.40元，及从2015年11月5日起至本判决确定给付之日止按月利率12.75‰计算的利息；
二、原告德阳银行股份有限公司罗江支行对房屋他项权证号为罗江县房他证（2014）抵字第1400号项下的房屋及土地他项权利证明书号为罗江县他项（2014）第85号项下的土地享有优先受偿权。
如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案征收案件受理费33017元，由被告罗江县吉星酒业有限公司全部承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
代理审判员 何明蓉
二〇一五年十一月四日
书 记 员 钟 敏
附一：2015年6月21日至2015年11月4日所产生的利息339425.40元，包括正常利息213679.18元、逾期利息及复利125746.22元。
附二：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。