广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1323民初1255号
原告：刘志勇，男，汉族，住河北省。
委托代理人：黄有奇、韩飞，分别系广东嘉得信律师事务所律师、实习人员。
被告：广州悠蓝酒店管理有限公司，住所地广东省广州市天河区海明路22号209房。
负责人：张海廷。
被告：张海廷，男，汉族，住广东省。
上述两被告共同委托代理人：李晓明，广东人为律师事务所律师。
原告刘志勇诉被告广州悠蓝酒店管理有限公司、张海廷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘志勇的委托代理人黄有奇、韩飞及被告广州悠蓝酒店管理有限公司、张海廷的共同委托代理人李晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘志勇诉称：2014年1月23日原告与被告广州悠蓝酒店管理有限公司签订《房屋委托代租管理合同》，约定原告将自己购买的位于惠州市惠东县某某镇某某湾×××号建筑面积41.2平方米的房屋交由被告广州悠蓝酒店管理有限公司代租管理。根据合同约定，原告于2014年6月1日将上述房屋交给被告广州悠蓝酒店管理有限公司，并购买备齐了全屋家私。但被告广州悠蓝酒店管理有限公司收房代租后，却从2015年12月起未向原告支付房租，未向房屋物业管理部门缴纳物业管理费、水电费等费用。被告张海廷持有被告广州悠蓝酒店管理有限公司90%的股权，并为被告广州悠蓝酒店管理有限公司的法定代表人，系被告广州悠蓝酒店管理有限公司的实际控制人。自上述合同签订后，所有应向原告（以及与被告广州悠蓝酒店管理有限公司签约的其他租户）支付的固定收益均由被告张海廷从其私账汇出。同时被告张海廷随意将被告广州悠蓝酒店管理有限公司的资金划入其私人账户。两被告公账私账混为一体，资金公用私用不加区分。鉴于被告张海廷滥用公司法人地位和股东有限责任，使股东人格与公司人格高度混同，故依法应对被告广州悠蓝酒店管理有限公司的债务承担连带清偿责任。因原告与两被告多次协商无果，特提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告广州悠蓝酒店管理有限公司之间的《房屋委托代租管理合同》；二、被告广州悠蓝酒店管理有限公司向原告支付拖欠至起诉之日的租金6800元；三、被告广州悠蓝酒店管理有限公司向原告支付违约金10000元；四、被告广州悠蓝酒店管理有限公司向原告支付从起诉之日至房屋归还原告之日每月租金1700元；并赔偿原告期待利益损失，从合同解除之日起至约定合同期满为止；两项合计不超过62900元；五、被告广州悠蓝酒店管理有限公司返还原告家私款19860元；六、被告张海廷与被告广州悠蓝酒店管理有限公司承担连带责任，与被告广州悠蓝酒店管理有限公司共同按前述第二至第五项诉讼请求向原告履行给付义务；七、两被告共同承担本案受理费、保全费及其他诉讼费用。
被告广州悠蓝酒店管理有限公司、张海廷辩称：一、原告将其位于惠东县某某镇某某湾花园第栋×××号房交被告托管，但由于某某湾花园远离城市，偏居一隅，房屋租赁市场渗淡，被告经营十分困难，一时拖欠原告租金。尽管如此答辩人多方借款，于2016年5月22日将所欠原告自2015年12月至2016年5月共6个月的租金10020元已支付给原告。被告应支付给原告2014年7月20日起至7月31日止12天的固定收益为658.06元，而被告实际支付1700元。原告应返还被告多付的收益差额1041.94元。根据双方合同第八条违约责任第1款约定，该合同下一款约定即是被告拖延支付租金，被排除在外。因此原告无权要求被告支付违约金10000元。二、原告起诉要求解除原被告双方之间的《房屋委托代租管理合同》，收回所托管的房屋，则并不存在原告所期待的利益损失。所谓可期待的利益损失，是指原告将房屋出租给被告后可得的租金，反之原告起诉将所托管的房屋收回，则不存在可期待的利益损失。原告要求赔偿原告期待利益损失，是完全没有事实和法律依据的。三、原告要求答辩人返还原告家私款19860元，没有事实根据和法律依据。根据双方《房屋委托代租管理合同》第三条第2项约定，房屋托管期满五年后，甲方有权要求乙方对家电家私按原购入价全额返还。本案中，原告与被告双方合同履行仅一年多，未满五年，不符合合同约定的返还家私家电款的条件，原告无权要求被告返还。
经审理查明：原告刘志勇与被告广州悠蓝酒店管理有限公司于2014年1月23日签订了《房屋委托代租管理合同》，双方对房屋租赁合同关系的成立及生效均予以认可。房屋租赁合同约定的甲方即委托人为原告刘志勇，乙方即受托人为被告广州悠蓝酒店管理有限公司，合同第一条关于“委托管理房屋及附属资产的基本情况”约定：“1.托管房屋坐落于中国广东省惠州市惠东县某某镇某某湾花园×××号房，房型为1房1厅1厨1卫……”第二条关于“代租托管期限、租金收入分成及其支付方式”约定：“1.该房屋委托经营管理期限为5年，自2014年6月1日起至2019年5月31日止。2.对托管房屋所获得的租金收入，其中一部分作为甲方月固定金额收益，剩余归乙方作管理费所得。甲方月固定收益金额为1700元。3.甲方应在验收房屋合格后将符合约定条件的托管房屋交付给乙方，并给予乙方10天免租期，用于乙方清洁房屋、配置设施等工作，以使房屋满足乙方经营需求。甲方收益从甲方实际将上述房屋交付乙方后的第11天开始计算。乙方应在2014年6月20日将首月的月固定收益金额划入甲方指定的银行账户，并从2014年7月起每月16日将当月所属的月固定收益金额划入甲方指定的银行账户。4.甲方收取固定收益金额的指定账户为：户名刘志勇……”第三条关于“相关费用的负担”约定：“1.乙方承担托管期限内费用如下：物业管理费、水费、电费、燃气费、宽带月费、有线电视月费、布草清洁洗涤费用、营业易耗品消费、托管房屋广告费用、服务人力成本、安装智能门锁费用、其他活动产生的费用。2.甲方承担托管期限内的费用如下：装修、整改费用，非因乙方原因或非客人不正当使用造成家具、电器损坏或更换电器及配件等维修费用，固定电话初装费，有线电视初装费，宽带初装费，物业房产等政府税费及滞纳金、罚款等。甲方需购买乙方指定品牌型号的家私家电包括但不限于（电器类：电视剧、机顶盒、空调、洗衣机、热水器、电热水器；家具类：电视柜、衣柜、阳台休闲茶几和椅子、睡床、床垫；其他类：窗帘、遮光帘、灭火器等）。本房屋托管满五年后，甲方有权要求乙方对上述家私家电按原购入价全额返还。3.甲方交付乙方托管房屋时，甲方应当负责结清该房屋以前发生的物业管理费、电费、水费、天然气费、有线电视和宽带等所有相关费用。交付托管房屋之前，若因此产生纠纷，均由甲方负责解决，由此产生的责任也均由甲方承担，与乙方无关。若因此而对托管房屋的出租产生影响，则甲方应赔偿由此而给乙方造成的直接或间接损失。”第八条关于“违约责任”约定：“1.本合同生效后，甲、乙双方如何一方违反本协议的约定，违约金方应向守约方支付人民币10000元的违约金，但本条中下一款约定的内容除外。违约方支付违约金后，还应依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任。2.无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付租金收入中的固定金额超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应支付违约金，违约金按迟延支付租金收入中的固定金额每天5‰计算。乙方迟延支付超过30日，甲方有权提出解除合同。3.如果甲方单方要求退出与乙方合作，必须经乙方同意后方可解除合同；否则，因甲方单方退出托管给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿乙方已为托管房屋投入的全部费用以及因此造成的损失费用。”第十一条关于“补充条款”约定：“本合同第二条修改为2014年7月20日至2019年7月19日，租金计算日期为2014年7月20日，首月租金支付日期为2014年7月30日，物业管理费计算日期为2014年7月20日。”第十二条关于“合同生效”约定：“1.本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同及附件一式两份，甲、乙双方各执壹份。2.本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。”该房屋租赁合同签订后，原告向被告交付了房屋。原告提交的2015年3月1日至2016年3月13日的银行流水显示，被告张海廷将2015年3月至2015年11月的租金按月1700元支付给原告。2015年12月，被告未按照约定支付租金，原告遂诉至本院，提出上述诉称中的诉讼请求。
另，原、被告双方签订了《某某湾室内配置清单》，约定由原告向被告购买家私家电，总价款为19860元，并备注“1.合同一经签订，请即付总额百分之三十作为合同订金，收到订金后开始计算生产日期；2.百分之七十尾款请于安装完成验收三个工作日内支付，货款未完全付清以前，乙方对所售货品享有所有权；3.送货期约于签订合同后十五个工作日内；4.本公司产品五年保用，终生维护；5.本报价为不含税价，税金为15%。”原告于2014年1月26日向被告交付了家私、家电款定金3000元，于2014年7月5日交付剩余家私家、电款16860元。
被告广州悠蓝酒店管理有限公司确认2015年12月起即未支付租金，但辩称于2016年5月22日向原告转账支付了10200元，已经将2015年12月至2016年5月共6个月的租金支付完毕，提交了银行流水予以证明。
被告请求对违约金及期待利益损失等进行调整。
原告主张两被告存在财产混同，未提交证据予以证明。
以上事实，有原告提交的民事起诉状、身份证、房屋委托代租管理合同、收据、某某湾室内配置清单、银行流水，被告提交的答辩状、银行流水，及本院开庭笔录等在卷为据。
本院认为：原告与被告广州悠蓝酒店管理有限公司对房屋租赁合同关系的成立及生效没有异议，本院予以确认。结合本案证据可知，被告于2016年5月26日给原告支付2015年12月起至2016年5月共6个月的租金，迟延支付租金超过30天，原告请求解除双方的租赁合同关系，符合《房屋委托代租管理合同》第八条第2款关于合同解除的约定，本院予以支持。
关于租金支付，被告广州悠蓝酒店管理有限公司应自2016年6月1日起至房屋返还之日止按月1700元支付。
关于违约金，本案合同解除系被告迟延交付租金10200元，故违约金总额应以3060元（10200元×30%）为限，对超出部分不予支持。
关于期待利益损失，原告未举证证明，本院不予支持。
关于家私、家电款，因双方并未约定合同期满前终止履行合同需要返还家私、家电款，且家私、家电的配置系经原告同意才购买，现原告请求被告返还家私、家电款，没有法律依据，本院不予支持。
另，原告请求两被告承担连带责任，未提交证据证明两被告存在财产混同的事实及其他应当承担连带责任的依据，本院对该请求予以驳回。
综上，对原、被告双方的诉辩意见，结合双方举证情况，对有理部分予以支持，无理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告刘志勇与被告广州悠蓝酒店管理有限公司于2014年1月23日签订的《房屋委托代租管理合同》。
二、被告广州悠蓝酒店管理有限公司于涉案房屋返还之日起10天内支付相应租金给原告刘志勇（自2016年6月1日起至涉案房屋返还之日止按月1700元计付）。
三、被告广州悠蓝酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10天内支付违约金3060元给原告刘志勇。
四、驳回原告刘志勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1110元，由原告刘志勇负担410元，被告广州悠蓝酒店管理有限公司负担700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
代理审判员 刘振尧
二〇一六年七月十三日
书 记 员 邱丽琳