四川省长宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1524民初1543号
原告：长宁中成村镇银行股份有限公司。住所址：四川省宜宾市长宁县。
法定代表人：汪开承，该总经理。
委托代理人：王森，该公司工作人员。
委托代理人：刘庆，该公司工作人员。
被告：李汶岭，男，1986年6月30日出生，汉族，四川省长宁县人，住四川省长宁县。
被告：蒋娟，女，1988年6月3日出生，汉族，四川省双流县。
原告长宁中成村镇银行股份有限公司与被告李汶岭、蒋娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告长宁中成村镇银行股份有限公司及其委托代理人王森、刘庆到庭参加了诉讼；被告李汶岭、蒋娟经本院依法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长宁中成村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求,1、判决被告李汶岭、蒋娟偿还贷款本金560000元以及借款合同的约定计算至本金清偿日的全部贷款利息、罚息及复利（至2016年8月18日的欠息金额为21559.95元，从2016年8月18日起至全款还清之日止的罚息及复利按合同约定计算）；2、判令被告李汶岭、蒋娟向原告支付违约金5.6万元；3、原告对被告的抵押财产享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费、财产保全费及其他实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2015年9月17日，被告李汶岭、蒋娟因从事建材批发零售的生意需资金周转向我公司申请抵押贷款56万元。2015年9月25日，我公司与被告李汶岭、蒋娟签定了《个人贷款授信合同》（合同编号为中成长个授20150925186号）。2015年9月25日，我公司与被告李汶岭、蒋娟签定了《最高额授信合同》（合同编号为中成长高授20150925186号）。2015年9月25日，我公司与被告李汶岭、蒋娟签定了《最高额抵押合同》（合同编号为中成长高抵20150925186号）。2015年9月28日，对李汶岭、蒋娟提供的位于翠屏区南岸西区山水庭院小区2单元5层1号房屋进行抵押登记，房屋他项权利人为长宁中成村镇银行股份有限公司，房屋所有权人为李汶岭、蒋娟，他项权利种为最高额抵押，债权数额为728000元，债务履行期限为2015年9月25日至2017年6月12日，债务人为李汶岭、蒋娟。2015年9月29日，我司向被告李汶岭、蒋娟发放借款560000元，个人借款凭证编号为00080915，借款从2015年9月25日起至2016年9月28日止，执行年利率7.82%，逾期利率11.73%。2016年7月20日，我司向李汶岭发出个人类客户还款提醒函。2016年7月20日，我司向李汶岭发出逾期贷款、垫款催收通知书。2016年8月9日，向李汶岭发出逾期贷款索偿函。
被告李汶岭、蒋娟均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告李汶岭、蒋娟经合法传唤未到庭，视为放弃诉讼权利，本院予以确认。本院认定事实如下：
1、2015年9月17日，被告李汶岭、蒋娟因从事建材批发零售的生意需资金周转向原告长宁中成村镇银行股份有限公司申请抵押贷款56万元。2015年9月25日，长宁中成村镇银行股份有限公司与被告李汶岭、蒋娟签定了《个人贷款授信合同》（合同编号为中成长个授20150925186号），授信额度为人民币560000元，本授信额度的有效期限为21个月，即自2015年9月25日起至2017年6月12日止。贷款利率为固定利率，即在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮70%。贷款逾期的罚息利率为贷款利息上浮50%。结息方式，按月结息，结息日固定为每月的第20日。乙方（本案原告）于结息日未足额收到相应的利息，即视为甲方（本案被告）未按时付息；乙方有权对未付利息按本合同约定的罚息利率计收复息。《个人贷款授信合同》第九条第（一）款第7项约定：在甲方出现本合同约定的各种不利于或者乙方认为不利于实现债权的各种情形时，乙方有权宣布贷款提起到期。《个人贷款授信合同》第条十第四款第4项约定：甲方未按合同约定支用借款的，则乙方有权要求甲方支付相当于未按约定支用金额10%的违约金，并有权拒绝甲方支用本合同项下未提款项。《个人贷款授信合同》第条十一第一款约定：乙方为实现债权而实际发生的一切费用（诉讼费、财产保全费、律师费等）均由甲方承担。
2、2015年9月25日，长宁中成村镇银行股份有限公司与被告李汶岭、蒋娟签定了《最高额授信合同》（合同编号为中成长高授20150925186号），最高额授信额度为人民币728000元，该授信由李汶岭、蒋娟与乙方签订的《最高额抵押合同》提供抵押担保。授信业务本金人民币（大写）伍拾陆万元整。授信业务利息、违约金、赔偿金、和乙方实现债权及担保权利而发生的费用等壹拾陆万捌仟元整（费用额度）。授信期限从2015年9月25日起至2017年6月12日止。
3、2015年9月25日，长宁中成村镇银行股份有限公司与被告李汶岭、蒋娟签定了《最高额抵押合同》（合同编号为中成长高抵20150925186号），被担保的债权从2015年9月25日起至2017年6月12日期间因抵押人为债务人办理约定的各项业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为人民币金额大写柒拾贰万捌仟元整。2015年9月28日，对李汶岭、蒋娟提供的位于翠屏区南岸西区山水庭院小区2单元5层1号房屋进行抵押登记，房屋他项权利人为长宁中成村镇银行股份有限公司，房屋所有权人为李汶岭、蒋娟，他项权利种为最高额抵押，债权数额为728000元，债务履行期限为2015年9月25日至2017年6月12日，债务人为李汶岭、蒋娟。
4、2015年9月29日，长宁中成村镇银行股份有限公司向被告李汶岭、蒋娟发放借款560000元，个人借款凭证编号为00080915，借款从2015年9月29日起至2016年9月28日止，执行年利率7.82%，逾期利率11.73%。
5、2016年7月20日，长宁中成村镇银行股份有限公司向李汶岭发出个人类客户还款提醒函。2016年7月20日，我司向李汶岭发出逾期贷款、垫款催收通知书。2016年8月9日，向李汶岭发出逾期贷款索偿函。
6、上述贷款截止于2016年8月9日，尚有本金560000元以及利息未偿还。
根据当事人的诉辩主张，本院对本案争议焦点归纳如下：一、被告李汶岭、蒋娟向长宁中成村镇银行股份有限公司借款的事实存在；二、该借款利息支付的起止时间及计算方式；三、该抵押合同的效力及实现债权的形式。本院根据本案事实及各方当事人的意见进行分析、认定。
关于焦点一，被告李汶岭、蒋娟向长宁中成村镇银行股份有限公司借款的事实存在。长宁中成村镇银行股份有限公司认为，与李汶岭、蒋娟签订的合同系双方的真实意思表示，而且我司已按照约定履行义务，故被告李汶岭、蒋娟应当按照合同约定履行债务，即借款到期偿还本金560000元及利息。被告李汶岭、蒋娟未作答辩。本院认为，长宁中成村镇银行股份有限公司与李汶岭、蒋娟签订的《个人贷款授信合同》、《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》以及个人借款凭证，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反国家法律，行政法规的强制性规定，应认定有效。签约双方均应依约履行各自义务。长宁中成村镇银行股份有限公司依约发放了贷款，李汶岭、蒋娟在借款到期后应依约偿付借款本金560000元及利息（该利息从2015年9月29日起至2016年9月28日止，执行年利率7.82%，逾期利率11.73%予以计算）。
关于焦点二，该借款利息支付的起止时间及计算方式。长宁中成村镇银行股份有限公司认为，该借款的利息计算时间及利息应按照约定履行。即除按照约定的利率年利率7.82%计算外，因李汶岭、蒋娟到期还款日期为2016年9月28日，贷款逾期的罚息利率为贷款利息上浮50%，所以，从2016年9月29日起利息计算的利率为年利率11.73%（7.82%+7.82%×50%）。被告李汶岭、蒋娟未作答辩。本院认为，被告李汶岭、蒋娟在借款到期后未依约偿付借款本息，属违约行为，应承担违约责任。罚息属承担违约责任的一种形式，本院予以支持原告的主张，即从2016年9月29日起利息利率执行年利率11.73%（7.82%+7.82%×50%）至本金清偿完止。
关于焦点三，该抵押合同的效力及实现债权的形式。长宁中成村镇银行股份有限公司认为，该《最高额抵押合同》真实有效，并且办理了抵押登记应当依法对双方当事人均有约束力。被告李汶岭、蒋娟未作答辩。本院认为，长宁中成村镇银行股份有限公司与李汶岭、蒋娟之间以宜宾市房权证翠屏区字第X003204**号、第X003204**号、宜市翠国用（2013）第08157号房屋（位于翠屏区南岸西区山水庭院小区2单元5层1号房屋）为抵押物的抵押担保合同的内容，是双方真实意思表示，且到房地产管理部门办理抵押登记，对双方当事人均有约束力。原告长宁中成村镇银行股份有限公司与李汶岭、蒋娟之间签订的借款合同约定了归还借款期限。该贷款合同的诉讼时效期间为二年，即自2016年9月29日至2018年9月28日。长宁中成村镇银行股份有限公司享有要求被告李汶岭、蒋娟承担抵押担保责任的权利，本院予以保护。
综上所述，原、被告之间的《个人贷款授信合同》、《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》以及个人借款凭证合法有效。原告主张的复利，符合双方当事人的合同约定和中国人民银行关于利率的规定，本院予以支持。关于对罚息计收复息，应按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及《中国人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。原告长宁中成村镇银行股份有限公司请求被告承担本案的诉讼费、财产保全费及其他实现债权的费用，但原告未就财产保全费及其他实现债权的费用予以举证证明，本院无法予以确认，故对财产保全费及其他实现债权的费用不予以采纳。被告李汶岭、蒋娟逾期未清偿贷款，属违约行为，应承担违约责任。原、被告之间合同中同时约定有罚息和违约金，罚息与违约金均是承担违约责任的形式，结合本案实际，本院认为被告以支付罚息的形式承担违约责任较为客观、公正。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款、第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李汶岭、蒋娟于判决生效之日起十日内偿还原告长宁中成村镇银行股份有限公司借款本金560000元及利息、罚息、复利，计算方式为：以本金为基数，利息按长宁中成村镇银行股份有限公司借款合同约定的贷款利率计算，自2015年9月29日至借款还清之日止，从2016年9月29日起除利息外另按合同约定支付贷款利息上浮50%的罚息。若未按本判决确定的给付之日偿还借款，上述利息、罚息、复利计算至本金之日止；
二、原告长宁中成村镇银行股份有限公司对本案的债权享有以宜宾市房权证翠屏区字第X003204**号、第X003204**号、宜市翠国用（2013）第08157号房屋折价、拍卖或者变卖该房屋的价款优先受偿权（抵押权）；该财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李汶岭、蒋娟所有；
三、驳回原告长宁中成村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。
案件受理费10175元，由被告李汶岭、蒋娟负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 黄光华
人民陪审员 张志勇
人民陪审员 陈志荣
二〇一七年三月二十日
书 记 员 罗志力