安徽省芜湖经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0291民初1081号
原告：芜湖津盛农村商业银行股份有限公司开发区支�，住所地安徽省芜湖经济技术开发区万春湖路，组织机构代码14973826-5。
负责人：汪燕，行长。
委托诉讼代理人：王庆，安徽振宏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘磊，安徽振宏律师事务所律师。
被告：倪夏林，男，汉族，住安徽省芜湖县。
被告：倪才春，男，汉族，系倪夏林之父亲，住安徽省芜湖县。
被告：查贵玉，女，汉族，系倪夏林之母亲，住安徽省芜湖县。
被告：芜湖市紫叶花木有限公司，住所地安徽省芜湖县。
法定代表人：龚黎明，执行董事。
原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司（以下简称津盛银行）与被告倪夏林、�才春、查玉贵、芜湖市紫叶花木有限公司（以下简称紫叶花木公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日受理后，依法适用普通程序于2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告津盛银行的委托诉讼代理人王庆，被告倪夏林到庭参加诉讼，被告倪才春、查贵玉、经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，被告紫叶花叶公司经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告津盛银行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告倪夏林签订的《个人借款合同》；2.被告倪夏林归还本金3400000元及利息543391.66元；3.被告倪才春、查贵玉、紫叶花木公司分别在其提供的抵押物价值范围内承担抵押担保责任；4.被告承担原告实现债权费用150000元；5.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年5月15日，原告与被告倪夏林签订《最高额债权合同》一份，约定，本合同项下最高债权额为人民币3500000元，债权确定日期为2012年5月21日至2018年5月21日，在上述期限内，原告对被告倪夏林的债权余额之和不超过最高债权额，被告倪夏林清偿已发生债务后，对已经清偿的部分，被告倪夏林可再次申请使用。为确保《最高额债权合同》以及业务合同的履行，被告倪才春、查贵玉、紫叶花木公司自愿为被告倪夏林最高额抵押担保，并签订《最高额抵押合同》，并依法办理了抵押登记。2015年5月20日，被告倪夏林因业务需要资金，与原告签订《个人借款合同》，约定，本合同项下的借款为短期个人经营贷款，贷款用途为归还旧贷，借款额度为3400000元，借款期限为12个月，自2015年5月21日至2016年5月20日，借款利率基准利率水平上浮60%，罚息利率为借款利率上浮50%。上述合同生效后，原告于2015年5月20日将贷�发放给被告倪夏林，但被告倪夏林在贷款到期后，却未能按合同约定期限支付利息，已构成违约。另被告倪夏林在原告处办理转贷手续时，尚欠原告贷款利息274097.02元。综上原告为维护自身合法权益，诉至本院。
被告倪夏林辩称，原告所述属实，被告对此不持异议，被告倪夏林于2011年向芜湖市紫叶花木有限公司购买了涉案抵押房屋，但因各项手续费过高，至今未予过户。
被告倪才春、查贵玉、紫叶花木公司未作答辩。
原告与被告倪夏林分别向本院提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，双方对对方提交的证据均没有异议，本院予以确认并在案佐证。
本院经审理认定如下事实：2015年5月15日，原告津盛银行与被告倪夏林签订《最高额债权合同》一份，约定，双方确认合同项下最高债权额为人民币3500000元整，债权确定时间为2012年5月21日至2018年5月21日。2015年5月15日，原告津盛银行与被告倪才春、查贵玉、紫叶花木公司签订《最高额抵押合同》一份，被告倪才春用其名下座落于芜湖县湾沚镇荷花塘10号1幢房屋以及被告紫叶花木公司名下坐落于芜湖县湾沚镇湾石路紫叶公司1幢2幢房屋为原告津盛银行与被告倪夏林的上述债权提供抵押担保，被告查贵玉在《抵押物品清单》财产共有人处签字确认，并办理了抵押登记。2015年5月20日原告津盛银行与被告倪夏林签订《个人借款合同》一份，约定，被告倪夏林向原告津盛银行借款3400000元，借款期限为2015年5月20日至2016年5月20日，贷款利率为中国人民银行贷款基准利率上浮60%，逾期的罚息利率为借款利率上浮50%。该借款系上述《最高额债权合同》的额度内借款，还约定，被告倪夏林如未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告津盛银行有权解除双方的借贷关系，并可要求被告倪夏林承担实现债权费用。2015年5月20日，原告津盛银行发放贷款，当日被告倪夏林出具《承诺书》一份，明确被告倪夏林所借3400000元系偿还2014年6月24日在原告津盛银行处所借的3400000元，对于旧贷利息双方确认为274097.02元，被告倪夏林分别于2015年6月10前归还10000元，2015年9月15日前归还87000元，2015年12月15日前归还90097.02元，2016年3月15日前归还87000元整。被告倪才春、查贵玉、紫叶花木公司对利息部分继续承担担保责任。截至本案起诉之日，被告倪夏林未偿还借款本金3400000元及利息，原告津盛银行为此支付实现债权律师费150000元。
被告倪才春与查贵玉系夫妻关系。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原�津盛银行与被告倪夏林签订的《最高额债权合同》、《个人借款合同》未违法法律规定，应属有效，双方应全面履行各自义务。因被告倪夏林逾期未偿还借款，已属违约，根据双方约定，原告津盛银行有权解除双方的借贷关系，故本院对原告此项诉讼请求予以支持。
关于借款本金。被告倪夏林尚欠原告津盛银行本金3400000元，借款期限已届满，被告倪夏林应予以偿还。关于利息部分。经审理查明，被告倪夏林2015年5月20日所借的3400000元系用于偿还旧贷，经双方确认旧贷利息为274097.02元，本院予以认定，该利息被告倪夏林并未偿还，因双方未对旧贷的利息是否计算复息作出约定，故按照原告津盛银行主张对旧贷利息仍按双方签订的《个人借款合同》的约定计算复息的诉讼请求不予支持。2015年5月20日被告倪夏林所借的3400000元，借款利率双方约定为中国人民银行同期贷款利率上浮60%,逾期还款罚息为借款利率上浮50%，未违反法律规定，本院予以确认，原告津盛银行按照上述标准计算另外部分利息，本院予以支持。故本案的利息应为旧贷利息与新贷利息及罚息之和。
关于实现债权的律师费。因原、被告双方对实现债权费用等作出约定，故原告津盛银行向被告主张律师费的诉讼请求，本院予以支持。参照《安徽省律师服务收费标准》，本院酌定本案律师代理费用为50000元为宜。
关于抵押担保责任。被告倪才春、查贵玉、紫叶花木公司分别用位于芜湖县湾沚镇荷花塘XX号X幢房屋、芜湖县湾沚镇湾石路紫叶公司X幢X幢房屋为原告津盛银行与被告倪夏林的债权债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权有效，故原告津盛银行对上述抵押房屋享有优先受偿权�其诉请行使担保物权符合法律规定，本院予以支持。抵押人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司开发区支行与被告倪夏林签订的《个人借款合同》；
二、被告倪夏林于本判决生效之日起十日内向原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司开发区支行清偿借款本金3400000元、律师代理费50000元及利息274097.02元，并自2015年5月20日�至2016年5月20日止，以3400000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮60%，自2016年5月20日起至本案确定给付之日止，按照上述借款利率上浮50%向分别向原告湖津盛农村商业银行股份有限公司开发区支行支付借款利息和逾期还款罚息；
三、原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司开发区支行对被告倪才春名下的位于芜湖县湾沚镇荷花塘XX号X幢房屋、被告芜湖市紫叶花木有限公司名下位于芜湖县湾沚镇湾石路紫叶公司X幢X幢房屋折价或拍卖、变卖的所得价款在上述第二项债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司开发区支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费39547元，公告费560元（上述费用原告已垫付），由被告倪夏林、倪才春、查玉贵、芜湖市紫叶花木有限公司共同负担（待执行到位时，一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 王 瑞
人民陪审员 刘向文
人民陪审员 刘新民
二〇一六年十一月一日
书 记 员 安文静
附判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《�华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。