天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民初170号
原告：天津港东疆建设开发有限公司，住所地天津自贸区（东疆保税港区）联检服务中心。
法定代表人：王俊忠，执行董事。
委托诉讼代理人：周雷丁，国浩律师（天津）事务所律师。
委托诉讼代理人：李小妹，国浩律师（天津）事务所律师。
被告：天津玛伦达物流有限公司，住所地天津港集装箱物流中心北港东三路530号。
法定代表人：张文明，总经理。
委托诉讼代理人：王治刚，天津谐海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程天鸽，天津谐海律师事务所律师。
被告：普罗旺斯食品（天津）有限公司，住所地天津自贸区（东疆保税港区）金融贸易服务中心B座012室。
法定代表人：杜海，执行董事。
委托诉讼代理人：王治刚，天津谐海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程天鸽，天津谐海律师事务所律师。
原告天津港东疆建设开发有限公司（以下简称东疆建设公司）与被告天津玛伦达物流有限公司（以下简称玛伦达公司）、普罗旺斯食品（天津）有限公司（以下普罗旺斯公司）合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依东疆建设公司的申请，作出（2017）津02执保50号民事裁定，对玛伦达公司、普罗旺斯公司进行了财产保全。本院依法适用普通程序，于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告东疆建设公司的委托诉讼代理人周雷丁、李小妹，被告玛伦达公司、普罗旺斯公司的共同委托诉讼代理人王治刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东疆建设公司向本院提出诉讼请求：1、判令玛伦达公司支付东疆建设公司款项34035531.48元及判决生效之日止的利息（自2016年11月5日起至2017年2月28日利息为516442元，合计34551973.4元）；2、判令普罗旺斯公司以天津东疆保税港区非洲路6054号土地及房产的价值为限，对被告玛伦达公司所负债务34035531.48元及利息承担连带清偿义务；3、诉讼费用由两被告承担。
事实和理由：东疆建设公司与玛伦达公司于2016年8月25日签订《还款协议》，约定由玛伦达公司偿还东疆建设公司工程款34035531.48元，并承诺以普罗旺斯公司土地房产抵押银行后的余值作为抵押担保。2016年10月25日，东疆建设公司与玛伦达公司、普罗旺斯公司签订《抵押担保合同》，约定普罗旺斯公司以其天津东疆保税港区非洲路6054号房屋土地作为抵押物，为玛伦达公司履行《还款协议》提供抵押担保。该《抵押担保合同》签订后，玛伦达公司、普罗旺斯公司始终未能配合办理抵押手续。上述行为违反了合同约定，东疆建设公司起诉至法院。
玛伦达公司辩称，请求驳回东疆建设公司的全部诉讼请求。事实及理由：1、东疆建设公司主张为普罗旺斯公司垫付一部分工程款，但是普罗旺斯公司与东疆建设公司之间没有任何合同关系，也没有证据显示普罗旺斯公司授权或者委托东疆建设公司替普罗旺斯公司垫付任何款项。东疆建设公司垫付款项即使存在也是东疆建设公司自己所为，与普罗旺斯公司无关；2、玛伦达公司，即使有主债务人普罗旺斯公司欠款的情况存在，玛伦达公司也只是债务加入，主债务人应当是普罗旺斯公司。玛伦达公司是因为债务加入承担责任，所以玛伦达公司不应是主债务人，普罗旺斯公司也不应承担连带清偿责任；3、即使有主债务人的存在，但是清偿的期限也没有届满，东疆建设公司还不具备诉权，其诉讼请求应当全部予以驳回。
普罗旺斯公司答辩意见与玛伦达公司一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。东疆建设公司提交了以下证据：还款协议、承诺书、抵押担保合同、不动产权证书、天津市不动产登记簿查询证明、催促办理抵押登记函件及签收手续、东疆建设公司工作人员给玛伦达公司的法定代表人张文明发送的短信。玛伦达公司、普罗旺斯公司认为手机短信无法核实真实性，对其余证据的真实性不持异议。对当事人不持异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，关于手机短信，玛伦达公司、普罗旺斯公司虽不予认可，但并未提供反驳证据，该证据亦与催促函件能够印证，对该证据的真实性，本院予以确认。
综合当事人陈述与经审查确认的证据，本院认定如下事实：
2016年8月25日，甲方东疆建设公司与乙方玛伦达公司签订《还款协议》。约定：鉴于甲方前期对普罗旺斯公司项目给予了软地基处理工程的支持，垫付工程款34035531.48元，并且乙方收购普罗旺斯公司100%股权的相关情况，甲乙双方经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》的规定，达成如下协议：一、还款金额，乙方认可甲方垫付工程款34035531.48元的金额并且承诺偿还甲方上述资金。二、还款期限，2017年1月1日至2019年12月31日。三、还款方式，1、乙方在2017年12月31日前，向甲方还款10000000元；乙方在2018年12月31日前，向甲方还款10000000元；乙方在2019年12月31日前，向甲方还款14035531.48元，即全部还清所欠甲方34035531.48元。2、甲方在收取乙方上述还款时，向乙方开具内容为“天津港东疆港区物流加工区一期及东海岸配套围埝工程项目土地整理成本”的公司内部收据。四、还款保障，在本协议签署两个月内，以《承诺书》中所列质押（或抵押）事项，并以甲方所认可的质押（或抵押）物签署质押（或抵押）协议。五、违约责任，1、如乙方任何一期未能按照上述约定还款，则甲方有权要求乙方一次性支付本协议项下全部款项。如乙方未在甲方要求期限内支付全部款项，甲方有权单方对乙方质押物/抵押物予以处置。2、如乙方未能按照约定提供质押或抵押，甲方有权要求依法一次性支付本协议项下全部款项。合同还约定了其他事项。
前述《承诺书》系玛伦达公司于2016年7月21日向东疆建设公司出具，除承诺还款事项外，承诺可以变更后的普罗旺斯公司20%股权质押（约50000000元，注册资金250000000元），或以该项目土地房产抵押银行后的余值150000000元（资产评估总值320000000元，银行抵押值为170000000元）作为抵押担保。
2016年10月25日，抵押权人（甲方）东疆建设公司与债务人（乙方）玛伦达公司、抵押人（丙方）普罗旺斯公司签订《抵押担保合同》，约定普罗旺斯公司为《还款协议》提供抵押担保，设定抵押的不动产为普罗旺斯公司名下坐落于天津东疆保税港区非洲路6054号不动产。权利证号D12000286397。丙方保证上述不动产权属清楚，若发生产权纠纷或债权债务，概由丙方负责清理，并承担民事责任，由此给甲方造成的经济损失，丙方负责赔偿。合同显示了评估价值和第一顺位抵押人招银金融租赁有限公司的抵押情况，抵押余值为162770000元，并约定东疆建设公司为第二顺位抵押权人。抵押担保范围为主合同项下全部债权及实现债权的费用（包括但不限于主债权、利息、违约金、赔偿金、诉讼费用、律师费用等），共计34035531.48元。合同自三方签字盖章之日起10日内，由甲乙丙三方共同到不动产行政管理部门办理抵押登记并办理本协议项下债权公证，抵押权自登记之日起生效。乙丙双方应协助甲方办理完成本协议项下抵押物余值抵押登记手续，并将抵押物的他项权证及抵押登记文件交甲方保管。因办理抵押登记及债权公证所产生的一切费用由乙丙双方承担。
该《抵押担保合同》签订后，东疆建设公司先后以函件和短信的方式催促办理抵押登记手续，但玛伦达公司、普罗旺斯公司始终未能配合办理。
另查，天津东疆保税港区非洲路6054号不动产所有权人为普罗旺斯公司，该不动产登记的第一顺位抵押权人为招银金融租赁有限公司，登记日期为2016年9月19日，第二顺位抵押权人为仲信国际租赁有限公司，登记日期为2016年11月4日。该不动产于2016年12月26日、2017年1月13日先后被天津市南开区人民法院、河北省泊头市人民法院查封和轮候查封。
关于利息主张，东疆建设公司主张以34035531.48元为基数，自2011年11月5日开始计算，年利率4.75%。玛伦达公司、普罗旺斯公司不认可违约，但表示如果认定违约的情况下，对利息利率认可。
本院认为，东疆建设公司与玛伦达公司签订《还款协议》，东疆建设公司与玛伦达公司、普罗旺斯公司签订的《抵押担保合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行。东疆建设公司、玛伦达公司双方之间系因普罗旺斯公司前期项目工程东疆建设公司垫付工程款问题达成《还款协议》，玛伦达公司作为普罗旺斯公司的全资股东，自愿承担该笔债务，东疆建设公司予以同意，协议约定了双方的权利义务，双方形成合同关系，应当依照约定履行。玛伦达公司收购普罗旺斯公司100%股权，为普罗旺斯公司全资股东，在还款协议中，双方明确还款义务人为玛伦达公司，玛伦达公司同意承担还款责任，故东疆建设公司有权依照合同约定向玛伦达公司主张还款责任。关于还款期限的问题，依据合同约定，第一笔还款期限为2017年12月31日到期，合同尚未到期，但合同约定了还款保障，即提供质押或者抵押担保，并约定如玛伦达公司未能按照约定提供质押或抵押，东疆建设公司有权要求一次性支付协议项下全部款项。此后东疆建设公司与玛伦达公司、普罗旺斯公司签订了《抵押担保合同》，约定为《还款协议》提供抵押担保，双方依照合同约定应在2016年11月4日之前，办理相应的抵押登记手续，但玛伦达公司未能按照约定办理抵押登记，在该日，有案外人仲信国际租赁有限公司办理了第二顺位抵押登记，玛伦达公司不能按约定履行合同，构成违约，东疆建设公司有权依照合同约定，要求《还款协议》项下全部款项金额即34035531.48元，故对东疆建设公司的该项诉讼请求，本院予以支持。玛伦达公司认为其不承担还款责任的抗辩主张，缺乏事实依据，本院不予采纳。关于利息问题，玛伦达公司已经构成违约，东疆建设公司以欠付款项为基数，主张自违约之日起的利息，符合法律规定，关于利率，东疆建设公司主张按照年利率4.75%计算，不违反法律规定，玛伦达公司、普罗旺斯公司对该利率亦无异议，对东疆建设公司关于利息的主张，本院予以支持。
关于普罗旺斯公司的给付责任问题，如前所述，东疆建设公司、玛伦达公司、普罗旺斯公司之间《抵押担保合同》已经成立，根据法律规定和合同约定，对该不动产的抵押应当办理第二顺位抵押登记，普罗旺斯公司未予办理，且在2016年11月4日，与案外人办理了第二顺位抵押登记，普罗旺斯公司的行为已经构成违约，应当承担违约责任，依照合同约定，其应当在抵押担保范围内对东疆建设公司的损失予以赔偿。
综上所述，对东疆建设公司的诉讼请求符合法律规定的部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第四十五条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十六条之规定，判决如下：
一、被告天津玛伦达物流有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告天津港东疆建设开发有限公司欠款34035531.48元及利息（自2016年11月5日起至实际给付之日止，以34035531.48元为基数，按照年利率4.75%计算）；
二、被告普罗旺斯食品（天津）有限公司对第一项给付事项被告天津玛伦达物流有限公司不能偿还的部分在抵押担保范围内对原告天津港东疆建设开发有限公司承担赔偿责任；
三、驳回原告天津港东疆建设开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费214560元、保全费5000元，由被告天津玛伦达物流有限公司、普罗旺斯食品（天津）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。
审 判 长 赵志宏
代理审判员 王孟璐
人民陪审员 隋庆辰
二〇一七年八月七日
书 记 员 刘 谨