河南省漯河市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫11民终1303号
上诉人（原审被告）：漯河市源汇区至尊台球俱乐部。经营者张鹏志，男，汉族，1989年1月18日出生。
委托代理人：王培林，河南开瑞律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：漯河威禾家乐送商贸有限公司。
法定代表人：杨晓伟，该公司经理。
委托代理人：赵世杰，河南永力律师事务所律师。
上诉人漯河市源汇区至尊台球俱乐部（以下简称至尊台球俱乐部）因与被上诉人漯河威禾家乐送商贸有限公司（以下简称威禾家乐送公司）侵权责任纠纷一案，不服源汇区人民法院（2016）豫1102民初867号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月24日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人至尊台球俱乐部的委托代理人王培林，被上诉人威禾家乐送公司的委托代理人赵世杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人至尊台球俱乐部上诉称：1、本案案由不应当定为侵权责任纠纷，而应当认定为房屋租赁纠纷。2、本案出租人侵犯了上诉人的优先购买权，但在一审中没有查清和认定。涉案房屋原所有权人在将房屋转让给被上诉人的过程中，即未通知河南美科公司，也未通知上诉人，侵犯了上诉人的优先购买权。3、一审判决漏列当事人，程序违法。本案是因租赁合同产生的纠纷，而陈迪是签订租赁合同的当事人，一审准许被上诉人撤回对陈迪的起诉不当。河南美科公司与本案的处理结果有法律上的利害关系，应当将其列为本案第三人参加诉讼。综上，请求：1、撤销源汇区人民法院（2016）豫1102民初字第867号民事判决书，查清事实后改判或将本案发回重审。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人威禾家乐送公司辩称：1、本案系侵权纠纷，上诉人使用的房屋租赁合同于2015年12月31日到期，到期后河南美科公司以及被上诉人均没有与上诉人签订租赁合同，上诉人继续占用房屋明显侵害了被上诉人占有、使用、收益的权利。2、上诉人的优先购买权是否被侵害与本案没有关系，上诉人可通过另案解决，与本案的被上诉人没有关系。3、本案不存在漏列当事人的问题，该房屋的使用人是上诉人，上诉人备案合同显示该房屋的承租人为张鹏志。租赁合同系张鹏志签订还是陈迪签订对本案来讲没有意义，因为该合同于2015年12月31日到期，合同到期后一直由上诉人使用。综上，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
威禾家乐送公司向一审法院起诉请求：1、诉请法院判令至尊台球俱乐部把租赁的房屋（人民路新天地步行街金街龙街A座2幢A401、402、403房屋）返还给威禾家乐送公司；2、至尊台球俱乐部赔偿威禾家乐送公司损失94500元（2016年1月至2016年5月31日）；2016年5月31日以后的损失按照每日630元计算到至尊台球俱乐部返还房产之日止；3、本案诉讼费由至尊台球俱乐部承担。
一审法院认定事实：至尊台球俱乐部于2015年11月11日，在漯河市工商行政管理局源汇分局民主路中心所注册登记，并于同日由漯河市工商行政管理局源汇分局民主路中心所予以核准，类型为个体工商户，经营场所漯河市源汇区新天地交通路A座四层，注册号41××398，经营者张鹏志，男，1989年1月18日生，汉族，住所地漯河市源汇区建设路80号院8号楼2单元2号，公民身份号码××。经营者张鹏志为办理至尊台球俱乐部的工商登记，将河南美科物业管理有限公司（以下简称河南美科公司）与陈迪签订的商铺租赁合同更改为河南美科公司与张鹏志之间的租赁合同予以备案（合同内容相同：“…甲方将位于漯河新天地交A座四层西南角商铺租赁给乙方使用；该商铺共450平方米；租赁期自2014年1月1日至2015年12月31日止；该商铺租金为21元／平方米／月，共计9450元／月；…2014年度21元／平方米，含物业费3元；2015年度22元／平方米，含物业费3元…”）。漯河新天地交A座四层西南角的商铺（面积450平方米）自2015年12月31日起至本案一审辩论终结时由至尊台球俱乐部实际占用。另查明，威禾家乐送公司于2015年12月11日取得位于人民路××天地××街××号、××号、××号商业营业用房的所有权，房屋所有权证号分别为漯房权证源汇区字第××、20××22、20××24号。以上事实由威禾家乐送公司提供的威禾家乐送公司的营业执照、房屋所有权证打印件、至尊台球俱乐部的工商登记备案信息、商铺租赁合同及当事人的当庭陈述等在卷佐证。
一审法院认为，侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还的，应当折价赔偿。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害民事权益，应当承担侵权责任。被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案中至尊台球俱乐部自2015年12月31日起无合法根据，占有、使用威禾家乐送公司所有的商业营业用房，侵害了威禾家乐送公司的所有权，应当承担侵权责任。威禾家乐送公司诉请至尊台球俱乐部返还占用的、威禾家乐送公司所有的商业营业用房，事实清楚，证据充分，于法有据，予以支持。威禾家乐送公司诉请至尊台球俱乐部赔偿威禾家乐送公司损失94500元（2016年1月至2016年5月31日）及2016年5月31日以后的损失按照每日630元计算到被告返还房产之日止，至尊台球俱乐部有异议，参照河南美科公司与陈迪签订的该商铺租赁合同，认为威禾家乐送公司的损失应以330元／天（22元／平方米／月×450平方米÷30天）为标准自2015年12月31日起计算至商铺返还之日止。个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。至尊台球俱乐部辩称实际经营人为陈迪及刘清伟，但未提供证据予以证明，不予采信。至尊台球俱乐部系由张鹏志个人经营的个体工商户，其债务应当以张鹏志个人财产承担。依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条、第一百一十七条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：1、被告漯河市源汇区至尊台球俱乐部、经营者张鹏志在本判决生效后十日内将占用的位于人民路××天地××街××号、××号、××号商业营业用房中450平方米的商铺返还给原告漯河威禾家乐送商贸有限公司；二、被告漯河市源汇区至尊台球俱乐部、经营者张鹏志自2015年12月31日起至商铺返还之日止，以330元／天的标准向原告漯河威禾家乐送商贸有限公司赔偿损失；三、驳回原告漯河威禾家乐送商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2160元（原告已交纳），减半收取1080元，由被告漯河市源汇区至尊台球俱乐部、经营者张鹏志负担。
本院二审期间，上诉人至尊台球俱乐部申请证人孙某出庭作证，本院组织双方当事人进行了质证。本院经审查后认为，孙某证言不能证明至尊台球俱乐部实际经营者不是张鹏志的事实。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审审理查明的事实与一审查明的事实相同，予以确认。
本院认为，根据河南美科公司与陈迪签订的《商铺租赁合同》、张鹏志为申请个体户开业登记而备案的《商铺租赁合同》及威禾家乐送公司提交的涉案房屋产权证书，至尊台球俱乐部自2015年12月31日起无权占有他人财产，所有权人威禾家乐送公司有权要求至尊台球俱乐部返还原物。原审法院将本案案由定性为侵权责任纠纷并无不当，上诉人至尊台球俱乐部上诉称本案案由应认定为租赁合同纠纷的上诉理由不能成立，本院不予支持。至于涉案房屋出租人是否侵犯上诉人的优先购买权，与本案不属同一法律关系，上诉人可另行主张权利。陈迪和河南美科公司不是涉案房屋的侵权人，与本案处理结果不具有法律意义上的利害关系，故上诉人至尊台球俱乐部上诉称一审程序违法的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，上诉人至尊台球俱乐部的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2160元，由上诉人漯河市源汇区至尊台球俱乐部负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 超
审判员 马甲恒
审判员 缑兵伟
二〇一六年九月五日
书记员 刘 芳