湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）娄星民二初字第1165号
原告杨心灵。
委托代理人聂旭梅。
委托代理人周平志，湖南宇能律师事务所律师。
被告王春桐。
被告黎秀明。
被告曾颐颐。
被告黎秀芳。
被告龚勇。
原告杨心灵诉被告王春桐、黎秀明、曾颐颐、黎秀芳、龚勇民间借贷、抵押、保证合同纠纷一案，原告于2015年11月2日向本院提起起诉，本院受理后，依法组成合议庭于2016年3月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人聂旭梅、周平志，被告王春桐、龚勇到庭参加诉讼，被告黎秀明、曾颐颐、黎秀芳经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨心灵诉至本院，请求判令：被告王春桐、黎秀明偿还原告借款本金16万元，并自2014年9月30日起按月支付借款利息5600元至偿清之日止；被告曾颐颐、黎秀芳、龚勇对被告王春桐、黎秀明所欠原告的债务承担连带清偿责任；原告对抵押房产（产权证号：0××4、S2××1）享有优先受偿权；本院诉讼费用由被告承担。
被告王春桐辩称，借款属实，借条上的借款本金为28万元，实际上原告只支付了25.2万元借款本金；被告已向原告偿还了202800元。
被告龚勇辩称，借款人王春桐为借款提供了抵押物，如王春桐没有清偿能力，我愿意承担担保责任。
被告黎秀明、曾颐颐、黎秀芳未向本院提交答辩状。
经审理，本院查明以下案件事实：2013年9月30日，原告（××）与被告王春桐、黎秀明（××）签订《民间借贷合同》，约定：被告王春桐、黎秀明向原告借款28万元，月利率为2%；其中18万元连本带息每月还13600元，另外10万元，每月还利息2000元；其中18万元借期18个月，另外10万元借期12个月；借款方用娄星区××冲××室和娄星区××街（××公司）××室作抵押，到期不能归还贷款本息，贷款方有权处理抵押品；为保证此合同的顺利履行，借款方应向贷款方交纳借款金额的10%作为履约保证金（在借款期限内如借款方按期、按时、按约定数额归还所有本息，且信誉良好，则履约保证金可以退回，退回时一般情况下不计付利息，但信誉非常良好，还款非常及时且能提前还款者可以按银行同期活期利率计付利息）。双方还对其他事项进行了约定。同日，原告向被告王春桐支付25.2万元。被告曾颐颐、黎秀芳、龚勇向原告出具《不可撤销的保证书》，自愿为被告王春桐、黎秀明的上述借款本息承担连带担保责任。同时，被告王春桐、黎秀明向原告出具了一张28万元的借据，被告曾颐颐、黎秀芳、龚勇作为担保人在借据上签名。出具借据后，双方为抵押物办理了抵押登记手续。借款后，被告按约按月向原告连本带息支付15600元（其中本金1万元，利息5600元），支付了13个月，共计202800元。原告多次催讨剩余借款无果，遂向本院提起诉讼。
以上事实有原告提交的《民间借贷合同》、《不可撤销的保证书》、《借据》、银行转账明细单、他项权证，原告与被告王春桐、龚勇的当庭陈述予以证实。
本院认为，本案的争议焦点为借款本金数额。虽然原告提交的证据《民间借贷合同》、《借据》中载明的借款本金为28万元，但实际上原告仅向被告支付借款25.2万元，本院认为应按原告实际支付给被告25.2万元确定借款本金数额。被告已偿还借款本金13万元，尚欠原告借款本金12.2万元。关于利息的问题，被告已支付利息至2014年10月30日，剩余利息应自2014年11月1日起按月利率2%标准计算利息至偿清之日止。被告王春桐以其所有的位于娄星区××冲××房屋（所有权证号：娄房权证娄底字第××号）和位于娄星区××街（××公司）××号房屋（所有权证号：娄房权证娄底字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。现被告逾期偿还借款，故本院对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，债务人王春桐自己提供了房屋抵押担保，双方未对先实现房屋抵押担保还是先实现人的保证担保进行约定，故原告应当先就债务人王春桐提供的抵押物实现债权后，不足部分被告曾颐颐、黎秀芳、龚勇才承担连带清偿责任。被告黎秀明、曾颐颐、黎秀芳经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃庭审中的诉讼权利，不影响本院依据所查明的事实依法作出裁判。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告王春桐、黎秀明在本判决生效后七日内偿还原告杨心灵借款本金12.2万元，并自2014年11月1日起按月利率2%的标准计算利息至偿清之日止。
二、如被告王春桐、黎秀明未能在指定期限内偿还前述款项，则折价或者拍卖、变卖被告王春桐用于抵押担保的位于娄星区××冲××号房屋（所有权证号：娄房权证娄底字第××号）和位于娄星区××街（××公司）××号房屋（所有权证号：娄房权证娄底字第××号），原告杨心灵在前述款项内有优先受偿权。
三、原告杨心灵在实现上述担保物权后，不足清偿部分由被告曾颐颐、黎秀芳、龚勇承担连带清偿责任。
四、驳回原告杨心灵的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向权利人支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4708元，由被告王春桐、黎秀明、曾颐颐、黎秀芳、龚勇承担3600元，余款由原告杨心灵自行承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院，同时直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状、上诉期满后七日内仍未预交诉讼费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期限内均未提起上诉或上诉又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决确定的全部义务。拒绝履行的，本判决生效后，权利人可持本判决书向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，自本判决确定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 戴跃辉
人民陪审员 喻日光
人民陪审员 陈 燕
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 毛小兰
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。