浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第148号
原告：中信银行股份有限公司温州柳市支行。
负责人：郑晖，系该支行行长。
委托代理人：何笑珍、张洁，浙江联英（乐清）律师事务所律师。
被告：沈少华。
被告：王建义。
被告：吴良。
被告：陈燕蕊。
原告中信银行股份有限公司温州柳市支行诉被告沈少华、王建义、吴良、陈燕蕊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月6日立案受理。根据原告的申请，本院于2015年1月22日作出民事裁定书，裁定：查封被告沈少华所有的坐落于乐清市柳市镇前市街192号的房产（房屋所有权证号：030f02127），保全金额以75万元为限。本院受理后依法由代理审判员张胜霞适用简易程序于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司温州柳市支行的委托代理人张洁到庭参加诉讼，被告沈少华、王建义、吴良、陈燕蕊经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司温州柳市支行起诉称：2013年7月31日，原告与被告沈少华签订《中信银行个人借款合同》（编号：2013信银杭733541个贷字第390220号）。合同约定：被告沈少华向原告贷款75万元，贷款期限自2013年7月31日至2014年7月31日止，实际贷款期限自2013年8月2日起至2014年8月2日止；贷款利率为年利率7.5%，遇基准利率调整，按调整后基准利率上浮25%确定，还款方式为按季结息到期一次还本，付息日为每季末月21日；如沈少华逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权对逾期贷款按合同利率的150%罚息利率加收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告王建义系被告沈少华配偶，向原告出具了《共同还款承诺书》，自愿作为“连带共同债务人”对该笔借款承担连带共同还款责任。为保障原告债权的实现，被告沈少华以其所有的坐落于乐清市柳市镇前市街×××号的房产（所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，由原告取得证号为温房他证乐清市字第1314**号他项权证书。被告吴良、陈燕蕊作为保证人，为前述债务提供连带责任保证。原告于2013年8月2日向被告沈少华发放了贷款75万元。现被告沈少华并未在贷款到期日归还贷款本金，其行为已构成违约。其他被告为被告沈少华提供担保，依法应承担相应的担保责任。故原告诉至法院，请求判令：1、被告沈少华、王建义偿还原告借款本金747991.69元，并支付逾期利息（逾期利息自2014年8月2日起，以747991.69元为基数，按年利率11.25%计算至债务履行完毕之日止）；2、若被告沈少华、王建义未能偿还上述第一项所述的借款本息，则依法拍卖、变卖沈少华抵押给原告的坐落于乐清市柳市镇前市街×××号的房产（房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号），所得价款原告优先受偿；3、被告吴良、陈燕蕊对上述第一项款承担连带偿还责任；4、本案诉讼费由被告共同承担。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份情况，证明原告的主体资格。
2、被告的人口信息、婚姻登记材料，证明被告的主体资格。
3、《中信银行个人借款合同》、共同还款承诺书、个人借款凭证、房产证、集体土地使用证、房屋他项权证复印件，证明原告与被告沈少华签订借款合同，被告王建义自愿对该笔借款承担共同还款责任、被告沈少华以其名下的房产提供抵押、被告吴良、陈燕蕊自愿提供保证担保的事实。
4、个人贷款对账单、交易明细清单，证明被告沈少华偿还了部分款项的事实。
被告沈少华、王建义、吴良、陈燕蕊未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
被告沈少华、王建义、吴良、陈燕蕊未到庭质证，视为对上述证据放弃质证的权利。原告提供的证据符合证据的“三性”，本院经审核，对证据的真实性予以认定，对证据所要证明的事实予以采信。
经审理查明：2013年7月31日，被告沈少华作为借款人、抵押人，被告吴良、陈燕蕊作为保证人，签订了编号为（2013）信银杭733541个贷字第390220号《中信银行个人借款合同》。合同约定：贷款金额为人民币柒拾伍万元整。贷款年利率为7.5%，月利率为6.25‰。自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2014年7月31日，并从首次利率调整后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日。贷款期限为12个月，自2013年7月31日起至2014年7月31日止。还款方式为按季结息到期一次性还本付息，付息日为每季末月21日。借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，贷款人有权根据中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。贷款逾期罚息利率为合同利率的150%。抵押人自愿将本合同载明的抵押物位于乐清市柳市镇前市街×××号的房产（房屋所有权证号：030f02127）抵押给贷款人。出现借款人不按照合同的规定偿还到期应付贷款或其他应付款项，贷款人有权行使抵押权，并有权以处分抵押物所得价款清偿或提前清偿合同项下债务。保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至本合同项下债务履行期限届满之日起两年。合同签订后，抵押人对乐清市柳市镇前市街192号的房产（房屋所有权证号：030f02127）办理了抵押登记。2013年7月25日，被告王建义向原告出具了共同还款承诺书，承诺自愿作为“连带共同债务人”对借款人沈少华与原告签订的编号为2013信银杭733541个贷字第390220号《中信银行个人借款合同》项下的全部债务承担共同还款责任。
2013年8月2日，原告向被告沈少华发放了贷款75万元，借款到期日为2014年8月2日。截至2014年8月2日，被告沈少华偿还本金2008.31元及合同期内所有利息，尚欠借款本金747991.69元未付。
本院认为：原告中信银行股份有限公司温州柳市支行与被告签订的《中信银行个人借款合同》，各方意思表示真实，合同内容合法有效。合同对借款金额、还款方式、保证方式、违约责任等事项进行了约定，各方应依约履行合同义务。原告依约向被告沈少华发放了贷款75万元，现借款已到期，被告沈少华未能按时偿还贷款，已构成违约，依法应承担违约责任。被告王建义向原告出具了共同还款承诺书，自愿对被告沈少华与原告签订的借款合同项下债务承担共同还款责任，该承诺合法有效。故原告有权要求被告沈少华、王建义共同偿还借款尚欠本金、罚息。被告沈少华自愿提供其名下的位于乐清市柳市镇前市街×××号的房产（房屋所有权证号：030f02127），为借款提供抵押担保，根据《中信银行个人借款合同》的约定，在被告沈少华未能及时偿还债务的前提下，原告作为抵押权人有权依法处置抵押物以实现抵押权。被告吴良、陈燕蕊在《中信银行个人借款合同》的保证人处签名捺印，视为其自愿为被告沈少华与原告之间的债务提供连带责任担保，现借款人沈少华未能按期偿还贷款，故原告有权要求被告吴良、陈燕蕊对本案债务履行连带保证责任。被告沈少华、王建义、吴良、陈燕蕊经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈少华、王建义偿还原告中信银行股份有限公司温州柳市支行借款本金747991.69元、罚息（以747991.69元为基数，自2014年8月2日起按年利率11.25%计算至判决确定履行之日止；如遇基准利率调整，则自2014年7月31日起每12个月调整一次利率），款限判决生效后十日内交本院金融审判庭转付。
二、若被告沈少华、王建义未按期还款，则原告中信银行股份有限公司温州柳市支行有权拍卖或变卖被告沈少华提供的位于乐清市柳市镇前市街192号的房产（房屋所有权证号：030f02127），所得价款对上述第一项款的债权予以优先受偿。
三、被告吴良、陈燕蕊对上述第一项债务承担连带清偿责任；在其承担保证责任后，有权向被告沈少华追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11280元，减半收取5640元，保全费4270元，合计9910元，由被告沈少华、王建义、吴良、陈燕蕊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 张胜霞
二〇一五年三月二十日
代书 记员 李建双