广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初22858号原告：陈某，男，1975年8月11日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：钟其安，广东广中律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢红萍，广东广中律师事务所律师助理。被告：黄某�女，1979年7月1日出生，汉族，住广东省中山市。被告：中国农业银行股份有限公司中山石岐支行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦首层之1，统一社会信用代码91442000725993169L。负责人：李某，该支行行长。委托诉讼代理人：何炳根，该行员工。委托诉讼代理人：陈蓉，该行员工。原告陈某诉被告黄某、中国农业银行股份有限公司中山石岐支行（以下简称农行中山石岐支行）离婚后财产纠纷一案，本院于2016年10月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某委托诉讼代理人钟其安、被告黄某、被告农行中山石岐支行委托诉讼代理人何炳根、陈蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄某在判决生效后十天内协助原告陈某将登记在被告黄某名下位于广东省中山市××××号世纪新城3期*幢的房地产【房产证号：02××12；土地证号：国（2012）易2406***】过户登记至原告陈某名下，过户所需费用由原告陈某负担；2.判令被告黄某、农行中山石岐支行协助原告陈某在判决生效五天内办理注销上述房地产的抵押登记手续。事实与理由：原告陈某与被告黄某于××××年××月××日在中山市沙溪镇人民政府婚姻登记处登记结婚，因感情破裂，双方于2012年12月4日在中山市沙溪镇人民政府婚姻登记处办理离婚登记手续，离婚时，原告陈某与被告黄某签订了一份《离婚协议书》，该协议书对婚生子的抚养、夫妻共同财产的分割、夫妻共同债务的承担期4幢），该房地产以乙方（黄某）名义向中山市雅居乐雍景园房地产有限公�购买，该房地产已支付首期购房款58640元，向农行中山石岐支行抵押贷款2348000元，现已偿还了部分贷款（供楼款）约1000000元。甲（陈某）、乙（黄某）双方同意：该房地产按下列方式处理：上述房地产从2012年12月1日起尚未清偿的贷款（供楼款）全部由甲方负责清偿，甲方清偿完毕全部贷款（供楼款）后该房地产的所有权归甲方所有。甲方每期供楼款转账至下列供楼银行账号：开户行：中国农业银行、户名黄某、账号：62×××14.如甲方逾期支付贷款（供楼款），则乙方有义务将银行催收贷款（供楼款）的信息及时告知甲方。自甲方清偿全部贷款（供楼款）并取得上述房地产的房地产权证后30个工作日内乙方协助甲方办理该房地产过户至甲方名下的手续，办理过户所需费用全部由甲方承担。”上述房地产办理银行贷款按揭时已办理抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0212025644号，抵押权人为农行中山石岐支行。离婚后，原告陈某按《离婚协议书》的约定已履行全部义务，从2012年12月1日起，原告陈某已按《离婚协议书》的约定支付上述房地产的供楼款，2016年9月14日，原告陈某已向被告农行中山石岐支行提前还清上述房地产的全部贷款本息，上述房地产已取得登记在被告黄某名下的房地产权证【房产证号：02××12；土地证号：国（2012）易2**】，且该房地产权证由被告黄某持有，原告陈某清还银行贷款本息后，被告黄某拒不提供房地产权证原件给原告陈某办理注销抵押登记手续，被告农行中山石岐支行以原告陈某没有提供房地产原件为由，至今未办理注销上述房地产的抵押登记手续，根据《离婚协议书》的约定，原告陈某已清偿上述房地产的全部贷款，且上述房地产已办理房地产权证满30个工作日，被告黄某有义务�助原告陈某办理将上述房地产过户登记在原告陈某名下的手续，被告黄某经原告陈某多次催促，被告黄某一既不协助原告陈某办理上述房地产的注销抵押登记手续，又不协助原告陈某将上述房地产过户登记至原告陈某名下，被告黄某的行为已构成违约，为维护自身的合法权益，原告陈某特向法院提起诉讼，请求依法支持原告陈某的全部诉讼请求。原告陈某在举证期限内向本院提供的证据有：1.原告陈某、被黄某的身份证复印件；2.企业机读档案登记资料；3.离婚登记审查处理表、申请离婚登记申明书、离婚登记告知书、结婚证书；4.离婚协议书、离婚协议告知单；5中山市不动产登记资料证明表；6.中国农业银行业务凭证、证明；7中山市商品房销售登记备案表、中山市商品房买卖合同、个人购房担保借款合同。被告黄�辩称：没有意见，可以协助原告陈某，由于房产证不在其处，其不承担相应的诉讼费用。被告黄某就其辩解在法定期限内没有向本院提交证据。被告农行中山石岐支行辩称：其在本案中不存在过错，是由于原告陈某没有提供相应的证书，其不应承担相应的诉讼费用，如原告陈某提供相应的资料，其将帮助原告陈某办理相应的手续。被告农行中山石岐支行就其辩解在法定期限内没有向本院提交证据。经审理查明：陈某与黄某于××××年××月××日登记结婚。位于中山市××××号世纪新城3期4幢的房地产由陈某于2010年2月23日以银行按揭方式购买，购房总价2935640元，其中向银行贷款2348000元，购买该房产时登记在黄某名下。2012年12月4日，陈某与黄某在中山市沙溪镇人民政府登记离婚，离婚协议书中约定：期4幢），该房地产以乙方（黄某）名义向中山市雅居乐雍景园房地产有限公司购买，该房地产已支付首期购房款587640元，向农行中山石岐支行抵押贷款2348000元，现已偿还了部分贷款（供楼款）约1000000元。甲（陈某）、乙（黄某）双方同意：该房地产按下列方式处理：上述房地产从2012年12月1日起尚未清偿的贷款（供楼款）全部由甲方负责清偿，甲方清偿完毕全部贷款（供楼款）后该房地产的所有权归甲方所有。······。自甲方清偿全部贷款（供楼款）并取得上述房地产的房地产权证后30个工作日内乙方协助甲方办理该房地产过户至甲方名下的手续，办理过户所需费用全部由甲方承担；以及其他内容；黄某、陈某在该离婚协议书上签名按上指模确认。但签订离婚协议后，陈某称其已按协议履行义务，并于2016年9月14日已将涉案房产的贷款全部还清，但黄某未按协议协助陈某办理上述房地产过户登记手续，也未协助办理注销抵押登记手续。黄某称同意协助，但涉案房产产权证不在其处。农行中山石岐支行称只要能够提供涉案房产产权证原件，其就能够协助办理。陈某遂诉至本院，主张前述实体权利。另查：中山市不动产登记资料证明表载明：权利人黄某，坐落中山市××××号世纪新城3期*幢房地产；房产证号02××12，土地证号：国（2012）易2406***8；登记时间2012年10月9日；抵押权人：农行中山石岐支行；他项权证号：粤房地他项权证中府字第021202***号、抵押金额2348000、抵押日期2012年10月10日；以及其他内容。又查：农行中山石岐支行于2016年9月14日出具证明一份载明：兹有我行客户黄某（身份证号码：）于2010年3月16日在我行办理一笔个人住房按揭�款，贷款金额人民币2348000元，贷款期限10年，贷款用于购买广东省中山市沙溪镇世纪新城3期****幢，该客户于2016年9月14日已还清贷款本息，现贷款余额为零元，特此证明。本院认为：本案系离婚后财产纠纷。陈某与黄某签订的离婚协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据该协议约定，涉案房产应归陈某所有，黄某应按协议协助陈某办理产权变更手续，因黄某没按约定履行义务已构成违约,应承担违约责任。现陈某请求黄某在判决生效后十天内协助陈某办理涉案房产的登记过户手续，证据充分，理由正当，本院予以支持。陈某请求黄某、农行中山石岐支行于判决生效五天内协助办理注销涉案房产抵押登记手续，根据《中华人民共和合同担保法》第五十二条“抵押权与其担保�债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”之规定，涉案房产的贷款已于2016年9月14日还清，农行中山石岐支行对于黄某的债权已消灭，该抵押权也已应消灭。故本院对陈某该请求予以支持，但期限为十天内。因陈某无证据证明本案中农行中山石岐支行存在过错致其不能办理涉案房产的注销抵押手续，故农行中山石岐支行的辩解合理部分，本院予以采纳。黄某辩解，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国担保法》第五十二条，《中华人民共和合同法》第一百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条、第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：一、被告黄某于本判决生效之日起十日内协助原告陈某将其名下位于广东省中�市沙溪镇翠景南路18号世纪新城3期4幢的房地产【房产证号：02××12；土地证号：国（2012）易24***】过户登记至原告陈某名下，过户所需费用由原告陈某负担；二、被告黄某、中国农业银行股份有限公司中山石岐支行于本判决生效之日起十日内协助原告陈某办理上述房产的注销抵押登记手续。案件受理费6800元，减半收取3400元(原告陈某已预交3400元)，由被告黄某负担3400元并于本判决生效之日起七日内直接返还原告陈某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  廖鑑财二〇一六年十二月二十九日书记员  梁宝兴吴曾