广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初4673号原告:何添浩，男，1990年7月20日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：吴宇嘉，XX律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄钰榕，XX律师事务所律师。被告：岑健棠，男，1978年8月24日出生，汉族，住广东省中山市。被告：何欢宜，女，1979年8月2日出生，汉族，住广东省中山市。原告何添浩诉被告岑健棠、何欢宜民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月25日立案受理后，本院依法适用简易程序由审判员谭凯航独任审理，于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告何添浩委托诉讼代理人黄钰榕到庭参加诉讼，被告岑健棠、何欢宜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告何添浩诉称，被告岑健棠因生意周转需要，向原告借款200000元。2015年10月21日，原告与被告岑健棠签订《抵押借款合同》，约定：1、被告向原告借款350000元，借款期限为两年；2、借款利息为月利率2.5%，被告应于每月20日前一次性支付当月利息；3、由被告岑健棠提供名下位于中山市××××房[房地产权证号：粤房地权证中府字第××号，国有土地使用权证号：中府国用（2010）第易XXXX号]的房地产为本次借款的抵押担保；4、若被告逾期付息超过30天的，原告有权终止合同，要求被告立即还本付息，并应承担原告实现债权所产生的诉讼费、律师费等所有费用。2015年10月21日，双方办理了抵押担保房产的抵押登记手续，领取了《不动产登记证明》[粤（2015）中山市不动产证明第XXXX号]。2015年10月21日，原告向被告岑健棠支付现金8000元，后委托第三方张某通过转帐方式向被告岑健棠支付借款192000元，被告岑健棠收款后，向原告出具《借款收据》予以确认。2016年12月起，被告岑健棠未依约向原告支付利息。经原告多次催促，被告仍未依约付息。另，上述债务发生在被告岑健棠与被告何欢宜夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告何欢宜应对上述债务承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令:1、解除原告与被告岑健棠于2015年10月21日签订的《借款合同》；2、解除原告与被告岑健棠于2015年10月21签订的《抵押借款合同》；3、被告岑健棠、何欢宜立即向原告连带清偿借款本金200000元、利息暂计18400元（计算方法：自2016年12月1日起以本金200000元为基数，按月利率2%暂计至2017年4月18日为18400元，后计算至实际清偿之日止），本金、利息暂合计218400元；4、被告岑健棠、何欢宜向原告支付律师费18000元；5、原告何添浩有权就被告岑健棠提供的抵押物即位于中山市××××房[房地产权证号：粤房地权证中府字第××号，国有土地使用权证号：中府国用（2010）第易XXXX号]的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款就本案的全部债权享有优先受偿权。被告岑健棠、何欢宜没有提交答辩意见，亦没有提供证据。经审理查明：2015年10月21日，因资金周转需要，被告岑健棠作为甲方与作为乙方的原告何添浩签订《抵押借款合同》，双方约定何添浩向岑健棠提供借款35万元，借款期限为两年，借款月利率2.5%，每月20日清偿当月利息，本金在2017年10月20日前一次性偿还。双方还约定岑健棠以自有的位于中山市东凤镇××房××房屋及土地使用权作借款抵押物。合同第十一条规定，违约责任：甲方应按本合同规定履行义务，如有违约时，甲方无条件同意：（1）甲方逾期归还借款本金时，如未经乙方书面同意延期的，每逾期一日，应向乙方支付违约金500元至还清借款本金之日止。（2）甲方逾期付息超过30天时，乙方有权终止合同，且无须承担违约及赔偿责任，同时，甲方同意无条件委托乙方全权处理抵押物，所得款项以抵偿欠乙方借款本息（及违约金）和相关费用（含律师费，收费标准按下列规定执行），如抵押物不足清偿欠款本息及相关费用的，甲方还应无条件承担清偿责任。（3）甲方在还款时的利息为不足一个月按一个月计息。（4）如因本合同发生纠纷无法协商而造成诉讼的，甲方应承担赔偿乙方因此而支付的诉讼费及全部律师费（按物价部门批准的收费标准的最高上限计算）。《抵押借款合同》签订后，原告交付岑健棠20万元，其中8000元以现金交付，192000元原告委托案外人张某向岑健棠提供的广东农村商业银行帐号80×××88转帐交付，该20万元交付后，岑健棠向原告出具了《借款收据》，确认收到款项。双方又另外签订了一份《借款合同》，约定借款金额为20万元，利率、借款期限、抵押物均与《抵押借款合同》相同。双方还到中山市国土资源局办理了约定抵押物（中山市××××房）的抵押登记手续，原告领取了证号为粤（2015）中山市不动产证明第XXXX号的《不动产登记证明》。从2016年12月起，被告未按约支付利息，原告委托广东保信律师事务所于2017年4月1日向被告户籍地址中山市××路××号快递《律师函》要求解除借款合同，限期被告在2017年4月5日前清还本息，后快递被退回。原告遂委托广东保信律师事务所指派律师代理其向本院提起本案诉讼，并向广东保信律师事务所支付律师费18000元，广东保信律师事务所于2017年6月20日向其开具金额为18000元的《广东增值税普通发票》。另外，岑健棠在借款时向原告出示本人身份证及结婚证，原告复印保存。结婚证复印件显示，岑健棠与何欢宜于2001年3月19日登记结婚。上述案件事实，原告提供《抵押借款合同》、《借款合同》、《借款收据》、《不动产登记证明》、工商银行帐号流水清单、《广东增值税普通发票》、张某所写情况说明、《律师函》、EMS快递存单、岑健棠农商银行存折复印件、张某身份证复印件、岑健棠身份证复印件、岑健棠与何欢宜结婚证复印件予以佐证，两被告未提出抗辩，亦未提供证据推翻或反驳原告的主张，本院予以确认。本院认为：本案为民间借贷纠纷。被告岑健棠未按约定期限偿还借款利息，延迟时间达30天以上，按双方事前约定，原告有权要求解除合同，原告现提出解约请求，应予准许，岑健棠须提前偿还借款本金并按原约定利息标准支付利息。岑健棠违约给原告造成追索债权的额外费用支出，双方约定借款人违约需要承担律师费，原告要求岑健棠返还支出的律师费18000元，应予支持。岑健棠向原告提供房地产作履行借款合同义务的担保并办理了抵押登记，原告依法在岑健棠提供抵押物价值范围内就上述债权享有优先受偿权。岑健棠上述债务发生在与何欢宜婚姻关系存续期间，两被告未举证夫妻婚前对财产有作特别约定或者有与原告约定债务为岑健棠个人债务，应按夫妻共同债务处理，被告何欢宜应对上述债务承担连带清偿责任。被告岑健棠、何欢宜经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》九十三条、九十七条、一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，的规定，判决如下：解除原告何添浩与被告岑健棠于2015年10月21日签订的《借款合同》；解除原告何添浩与被告岑健棠于2015年10月21日签订的《抵押借款合同》；被告岑健棠、何欢宜应于本判决生效之日立即向原告何添浩连带清偿借款本金200000元及利息（自2016年12月1日起至实际清偿之日止，以本金200000元为基数，按月利率2%计付）；被告岑健棠、何欢宜应于本判决生效之日立即向原告何添浩支付律师费18000元；五、原告何添浩对被告岑健棠名下位于中山市东凤镇丽景花园72幢1203房[房地产权证号：粤房地权证中府字第××号，国有土地使用权证号：中府国用（2010）第易XXXX号]的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款就本案的全部债权享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4846元，减半收取为2423元，由两被告负担（该款原告已预交，本院不另收退，被告于本判决生效之日起7日内迳付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  谭凯航二〇一七年六月二十八日书记员  陈伟华肖嘉豪