湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂张湾民一初字第01433号
原告马智杰。
委托代理人马萍（原告马智杰的姐姐），1983年11月20日出生，汉族。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代签法律文书。
委托代理人曾丹，湖北紫宵律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代签法律文书。
被告ＸＸ荣。
委托代理人王秉军（被告ＸＸ荣的儿子），1965年6月15日出生，汉族。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解。
委托代理人叶俊，湖北车城律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解。
被告刘淑杰（被告ＸＸ荣的妻子）。
委托代理人王秉军（被告刘淑杰的儿子），1965年6月15日出生，汉族，北京坦程建筑设计有限公司武汉分公司经理，住湖北省十堰市张湾区田沟巷3号41栋1单元601号。公民身份号码：4203031965********。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解。
委托代理人叶俊，湖北车城律师事务所律师。该事务所住所地，十堰市茅箭区朝阳路武当国际园中央商务区*单元****室。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解。
原告马智杰诉被告ＸＸ荣、刘淑杰排除妨碍纠纷一案，本院于2013年10月24日立案受理后，依法由助理审判员张珣适用简易程序，于2013年12月2日公开开庭进行了审理。原告马智杰及其委托代理人曾丹，被告ＸＸ荣、刘淑杰的委托代理人叶俊到庭参加了诉讼。2013年12月2日，原、被告均提出调解申请，本院依法主持调解未果，于2014年3月4日终结调解程序，依法扣除审限120天。本案现已审理终结。
原告马智杰诉称：二被告以房屋担保，让其子王秉军向第三人马萍借款，并签署借款协议，办理房屋抵押，后因无力还款，打算将房屋以买卖形式转让给马萍，后因马萍欠马智杰45万元，遂将该房屋直接过户给原告马智杰，并在房管局工作人员面前亲笔签订房屋买卖合同。现因二被告不肯搬离房屋，在多次协调无果的情况下，诉至法院，请求判令二被告搬出位于十堰市张湾区车城街办田沟巷3号41栋1-6-1号的房屋，停止对原告马智杰所有权、居住权的侵害，排除对原告马智杰正常居住和生活的妨碍。
被告ＸＸ荣、刘淑杰辩称：一、原告马智杰诉称与事实不符，当时借款的是王秉军，是他和马萍之间签订的借款协议，该借款协议内容违法，第六条约定的违约责任明显不符合法律规定，且不是二被告的真实意思表示，二被告未在借款协议和抵押价值书上签字，我们将另行起诉撤销该协议；二、马萍将其对王秉军的债权转让给原告马智杰，并未通知王秉军和我们，我们不应对上述债权债务承担责任，办理相关房屋过户手续是在我们不知情的情况下办理的；综上，根据相关法律规定，原告马智杰不是该房屋善意取得的第三方，望法院依法判决驳回原告马智杰的诉讼请求。
经审理查明：被告ＸＸ荣、刘淑杰系案外人王秉军（公民身份号码：××）的父母。2011年12月27日，二被告及其子王秉军欲向案外人马萍（公民身份号码：××）借款，马萍遂提出由二被告以自有房产，即本案所涉位于本市张湾区车城街办田沟巷3号41栋1-6-1房屋一套提供担保，若不能按期还款，则该房屋以买卖的方式过户给原告马智杰，双方协商一致后，王秉军与马萍签订《个人借款协议》一份，该协议内容如下：“甲方（即马萍，下同）借给乙方（即王秉军，下同）人民币350000元（大写）叁拾伍万元整；借款期限：壹年，2011年12月27日至2012年12月26日；借款利息：2.5%月息；……借款到期如需续借，则到期前一个月提前通知甲方；违约责任：1、如乙方不按时支付利息，则按天支付甲方借款总金额的万分之三滞纳金；如果累计三个月未支付利息，甲方有权直接过户乙方抵押的房产（另有买卖协议作为附件）；2、任何一方违约，违约方都必须向对方支付借款总金额30%的违约金；……本合同自双方签字后生效，本合同一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力”。该协议签订同时，原告马智杰与二被告签订《存量房买卖合同》（合同编号：XS00052659）一份，作为前述《个人借款协议》的附件，其三人分别在“买售方”、“出售方”项下签字确认。同日，马萍与被告ＸＸ荣签订《补充协议》一份，该协议约定：“1、自协议签字之日起，每满一个月于月底付清当月利息。2、依协议六之1，将抵押房产过户时，应经甲、乙双方认定事实，三个月未付利息，甲方才有权利过户乙方房产。”前述协议签订后，马萍作为抵押权人与作为抵押人的被告ＸＸ荣又签订了《价值确认书》：“经协商，抵押人及抵押权人双方共同确认房产证号为：30××47、30××48，座落在张湾区车城街办田沟巷3号41栋房号为1-6-1，面积为92.13平方米的房产价值为肆拾万元，有效期为壹年”，办理了抵押权登记，并提前申领了《十堰市房屋他项权注销登记申请书》，马萍在收到二被告向其提供的《身份证复印件》、《十堰市房屋他项权注销登记申请书》等材料后，依约向王秉军支付了借款。2012年12月27日，因王秉军未按约偿还欠款，马萍向本市房管部门提交了《十堰市房屋他项权注销登记申请书》等资料，注销了本案所涉房屋的抵押权登记手续后，原告马智杰向本市房管部门提交了《存量房买卖合同》等材料，将本案所涉房屋过户至自己名下，现原告马智杰要求二被告搬离本案所涉房屋，双方未协商一致，原告马智杰起诉至法院，请求判令二被告搬离位于本市张湾区车城街办田沟巷3号41栋房号为1-6-1的房屋，停止对其所有权、居住权的侵害，排除对其正常居住和生活的妨碍。
另查明：2013年9月25日，原告马智杰为过户本案所涉房产缴纳契税6817.62元，2013年9月30日，原告马智杰领取《房屋产权证》（证号为：十堰房权证张湾区字第××号）。
以上事实有原、被告当庭陈述及原告马智杰提交的《身份证复印件》、《存量房买卖合同》（合同编号：XS00052659），《房屋所有权证》，《税收通用完税证》，被告ＸＸ荣、刘淑杰提交的《个人借款协议》、《价值确认书》、《补充协议》、《十堰市房屋他项权注销登记申请书》一组予以证实，经庭审质证，可以采信。
本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，原告马智杰与二被告因其他债权债务关系签订了本案所涉房屋的买卖合同，并在房产管理行政部门办理了房产变更登记相关手续，原告马智杰已被登记成为该房屋的合法权利人，并领取了房产权属证书，业已成为了该房屋的合法所有权人，根据物权法相关规定，原告马智杰对本案所涉房屋依法享有占有、使用、收益及处分的权利，现二被告拒绝搬离房屋，侵犯了原告马智杰的相关合法权益，故原告马智杰主张二被告搬离房屋，要求停止侵害、排除妨碍，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下：
被告ＸＸ荣、刘淑杰于本判决生效之日起三日内，搬离位于湖北省十堰市张湾区车城街办田沟巷3号41栋1-6-1号房屋。
案件受理费100元减半收取50元，由被告ＸＸ荣、刘淑杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应当在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省财政厅预算外资金财政专户十堰分户；开户银行：中国农业银行十堰五堰支行；帐号：17×××33-1。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
代理审判员 张 珣
二〇一四年五月三十日
书 记 员 陶婉霞