广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第1769号
原告：中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道38-2号。
代表人：杨世亮，该营业部总经理。
委托代理人：梁科，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。
委托代理人：覃芳晖，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。
被告：梁宁东。
被告：梁宗鉴。
被告：梁金英。
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告梁宁东、梁宗鉴、梁金英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月21日受理后，依法适用简易程序独任审理，于2015年10月14日公开开庭审理本案。原告的委托代理人梁科到庭参加诉讼，被告梁宁东、梁宗鉴、梁金英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年7月14日，原告与被告梁宁东签订《个人借款／担保合同》，约定借款金额800000元，贷款期限180个月，用途为购置消费品。其后，被告梁宗鉴、梁金英将共有的位于南宁市大沙田开发区15-1区2701号地块国有土地使用权及位于南宁市良庆区团结路87号房屋抵押给原告作为贷款担保，并分别办理了抵押登记，并获得土地使用权他项权证和房屋他项权证。合同签订后，原告依约向被告梁宁东发放了80万元贷款，但被告未按约定履行还款义务，截至2015年3月16日止，已连续5期未能按时偿还借款本息。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、依法解除原告与被告签订的合同编号为：b字邕行新城支行2010年0635号的《中国工商银行个人借款／担保合同》；2、被告梁宁东偿还原告贷款本金649972.22元及利息16415.97元，以上本息共计666388.19元（以上利息暂计至2015年3月16日，以后利息按《个人借款／担保合同》的约定计算至实际清偿完毕之日止）；3、被告梁宁东赔偿原告律师费29655元；4、原告有权以被告梁宗鉴、梁金英享有的位于南宁市大沙田开发区15-1区2701号国有土地使用权及被告梁宗鉴、梁金英所有的位于南宁市良庆区团结路87号房屋折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；5、本案诉讼费用由三被告承担。
被告梁宁东、梁宗鉴、梁金英未作答辩，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明，2010年7月14日，原告（××）与被告梁宁东（××）、梁宗鉴（××）、梁金英（××）共同签订编号为b：b字邕行新城支行2010年0635号的《个人借款／担保合同》一份，约定：××向××申请发放个人综合消费贷款800000元，贷款期限180个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；××以按月等额本金还款法偿还借款本息；××未按合同约定日期偿还的贷款，××有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定；××连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，××有权宣布贷款提前到期，要求××提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；××为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由××承担；梁宗鉴、梁金英以共有的位于南宁市大沙田开发区15-1区的国有土地使用权（邕国用2001字第026062701号）及位于南宁市良庆区团结路87号房屋（邕房权证字第××号）为贷款提供抵押担保，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、××实现债权的费用和××所有其他应付费用。合同签订后，双方当事人就抵押房地产办理了抵押登记，土地他项权证和房屋他项权证分别为南宁国用他项2010第0814号、邕房他证字第1659**号。2010年9月6日，原告向被告梁宁东发放贷款800000元。被告梁宁东获得贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，截至2015年3月16日止，已连续五期未还款，尚欠原告借款本金649972.22元、利息16415.97元。为催收上述欠款，原告委托北京市鼎业律师事务所广西分所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支出律师代理费29655元。
另查明，被告梁金英与被告梁宗鉴系夫妻关系，二人于1983年10月4日登记结婚。
本院认为，原告与被告梁宁东、梁宗鉴、梁金英共同签订的编号为b：b字邕行新城支行2010年0635号的《个人借款／担保合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告梁宁东发放贷款800000元，而被告梁宁东未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约。截至2015年3月16日止，被告梁宁东已连续五期未还款，尚欠原告借款本金649972.22元、利息16415.97元，其违约行为已达到双方约定的合同解除条件。原告主张解除合同，并由被告梁宁东偿还借款本金及利息，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张赔偿的律师代理费29655元，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《个人借款／担保合同》已明确约定××为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由××承担，因此，该笔律师代理费应由被告梁宁东赔偿给原告。
《个人借款／担保合同》还约定，被告梁宗鉴、梁金英以共有的位于南宁市大沙田开发区15-1区的国有土地使用权（邕国用2001字第026062701号）及位于南宁市良庆区团结路87号房屋（邕房权证字第××号）为贷款提供抵押担保向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立。因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告梁宗鉴、梁金英承担担保责任后，有权向被告梁宁东追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告梁宁东签订编号为b：b字邕行新城支行2010年0635号的《个人借款／担保合同》；
二、被告梁宁东向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还借款本金649972.22元；
三、被告梁宁东向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部给付借款利息（计算方法：截止至2015年3月16日利息16415.97元，此后至实际清偿之日止，以本金649972.22元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告梁宁东向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费29655元；
五、为实现上述债权，原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告梁宗鉴所有的位于南宁市大沙田开发区15-1区的国有土地使用权（邕国用2001字第026062701号）及位于南宁市良庆区团结路87号房屋（邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费5380元，由被告梁宁东负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 刘重阳
二〇一五年十月十四日
书记员 冯 晓
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。