浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第2848号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行，住所地：浙江省永康市丽州中路63号。
法定代表人：韩忠。
委托代理人：王焕其，浙ＸＸ溪律师事务所律师。
委托代理人：童雄哲，浙ＸＸ溪律师事务所律师。
被告：浙江隆泰门业有限公司，住所地：浙江省永康市花街镇黄园村330国道旁。
法定代表人：黄雨。
委托代理人：夏响林（系被告单位总经理助理）。
被告：黄雨。
被告：汤丽宏。
被告：浙江金意达实业有限公司，住所地：浙江省永康市经济开发区华夏路121号。
法定代表人：应加进。
委托代理人：章振涛，浙江君振律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行为与被告浙江隆泰门业有限公司、黄雨、汤丽宏、浙江金意达实业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年7月20日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序，分别于2015年10月12日、11月26日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司永康支行的委托代理人童雄哲，被告浙江隆泰门业有限公司的委托代理人夏响林、被告浙江金意达实业有限公司的法定代表人应加进及委托代理人章振涛到庭参加诉讼，被告黄雨、汤丽宏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行起诉称：2014年5月12日，原告与被告黄雨、汤丽宏签订《最高额抵押合同》（合同编号：67722792502014064），约定被告黄雨、汤丽宏以其共有的坐落于浙江省永康市东城城东路557号的房屋【房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，永康房东城共字第01619号；土地使用权证号：永国用（2007）第2184号】、坐落于浙江省永康市江南白垤里嘉园二区51号的房屋【房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，永康房权证江南共字第××号；土地使用权证号：永国用（2009）第3099号】为被告浙江隆泰门业有限公司与原告在2014年5月12日至2016年5月11日期间的债务设定最高额抵押担保并办理抵押登记手续（他项权证号：房他证字第0000853**），约定担保责任的最高限额为人民币4741.73万元。抵押范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。另外，合同明确约定无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，抵押权人可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人将不提出任何异议。
2014年6月17日，原告与被告浙江隆泰门业有限公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：67722792502014106），约定被告浙江隆泰门业有限公司以其所有的坐落于浙江省永康市花街镇黄园村330国道旁的房地产【房屋所有权证号：永康房权证花街字第××号、00××32号；土地使用权证号：永国用（2008）第3495号】为其与原告在2014年6月18日至2016年6月17日期间的债务设定最高额抵押担保并办理抵押登记手续（他项权证号：房他证字第0000864**号），约定担保责任的最高限额为人民币4306.25万元。抵押范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。
2014年6月17日，原告与被告浙江隆泰门业有限公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：67722792502014111），约定被告浙江隆泰门业有限公司以其所有的坐落于浙江省永康市花街镇寺前村330国道旁的房地产【土地使用权证号：永国用（2008）第3496号】、坐落于浙江省永康市花街镇黄园村的房地产【土地使用权证号：永国用（2008）第3497号】、坐落于浙江省永康市花街镇寺前村笋塘山地块的房地产【土地使用权证号：永国用（2010）第3831号】、坐落于浙江省永康市花街镇黄园村尚西山地块的房地产【土地使用权证号：永国用（2010）第3832号】为其与原告在2014年6月17日至2016年6月16日期间的债务设定最高额抵押担保并办理抵押登记手续【他项权证号：永他证（2014）字第00221号】，约定担保责任的最高限额为人民币11844.46万元。抵押范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。
2014年7月28日，原告与被告浙江隆泰门业有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：67722712302014139），约定借款980万元，借款期限12个月，从2014年7月28日起至2015年7月27日，借款利率为年利率7.8%，按月结息，结息日为每月20日。合同约定罚息利率为贷款利率上浮50%，逾期还款按罚息利率计收罚息、复利等违约责任。同日，原告与被告浙江金意达实业有限公司签订《保证合同》（合同编号：67722799902014139），约定为被告浙江隆泰门业有限公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：67722712302014139）项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的本金980万元及利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。同日，原告与被告黄雨、汤丽宏签订《保证合同》（合同编号：67722799902014139－1），约定为被告浙江隆泰门业有限公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：67722712302014180）项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。原告于当日向被告浙江隆泰门业有限公司发放借款980万元。
2014年9月23日，原告与被告浙江隆泰门业有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：67722712302014180），约定借款1000万元，借款期限12个月，从2014年9月23日起至2015年9月22日，借款利率为年利率7.8%，按月结息，结息日为每月20日。合同约定罚息利率为贷款利率上浮50%，逾期还款按罚息利率计收罚息、复利等违约责任。同日，原告与被告浙江金意达实业有限公司签订《保证合同》（合同编号：67722799902014180），约定为被告浙江隆泰门业有限公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：67722712302014180）项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的本金1000万元及利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。同日，原告与被告黄雨、汤丽宏签订《保证合同》（合同编号：67722799902014180－1），约定为被告浙江隆泰门业有限公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：67722712302014180）项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。原告于当日向被告浙江隆泰门业有限公司发放借款1000万元。
2015年4月9日，原告与被告浙江隆泰门业有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：67722712302015069），约定借款1000万元，借款期限12个月，从2015年4月9日起至2016年4月8日，借款利率为年利率5.35%，按月结息，结息日为每月20日。合同约定罚息利率为贷款利率上浮50%，逾期还款按罚息利率计收罚息、复利等违约责任。同日，原告与被告浙江金意达实业有限公司签订《保证合同》（合同编号：67722799902015069），约定为被告浙江隆泰门业有限公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：67722712302015069）项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的本金1000万元及利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。同日，原告与被告黄雨、汤丽宏分别签订《最高额保证合同（自然人版）》各一份（合同编号：6772279992015308、6772279992015309），约定为被告浙江隆泰门业有限公司与原告自2015年3月31日至2017年3月20日期间的债务提供最高额保证，最高限额为2.37亿元，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。原告于2015年4月14日向被告浙江隆泰门业有限公司发放借款1000万元。
被告浙江隆泰门业有限公司未按约还款及支付利息，2015年2月21日以后拖欠利息未按时支付。原告提前宣布《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：67722712302015069）贷款立即到期。截止起诉日止，被告浙江隆泰门业有限公司共欠该三笔借款利息806286.18元，本息合计30606286.18元。被告黄雨、汤丽宏、浙江金意达实业有限公司也未承担保证责任。
故请求依法判令：一、由第一被告归还借款本金2980万元并支付利息、逾期利息（其中1000万元利息从2015年4月21日起按年利率7.8%计算至2015年4月13日止，逾期利息从2015年4月14日起按贷款合同所执行年利率加收50%计算至还清之日止；其中980万元利息从2015年3月21日起按年利率7.8%计算至还清之日止；其中1000万元利息从2015年2月21日起按年利率5.35%计算至还清之日止；至起诉之日利息合计806286.18元）；二、由第一被告支付原告为本案支出的律师代理费4000元；三、由原告对第一被告所有的坐落于浙江省永康市花街镇黄园村房地产（永康房权证花街字第××、00××32号、永国用2008第3495号；永国用2008第3496号、第3497号，永国用2010第3831号、第3832号）享有优先受偿权；四、由第二被告、第三被告对上述一、二项款项承担连带清偿责任，原告对永康市江南街道白垤里嘉园二区51号（永康房权证江南字第××号和永康房权证江南共字第××号、永国用2009第3099号；永康东城城东路557号永康房权证东城字第××和永康房东城共字第01619号、永国用2007第2184号）享有优先受偿权；五、由第四被告对上述一、二项款项承担连带清偿责任。庭审中，原告更正并变更第一项诉讼请求为：由第一被告归还借款本金2980万元并支付利息、逾期利息（其中980万元利息从2015年2月21日起按年利率7.8%计算至2015年7月27日止，逾期利息从2015年7月28日起按年利率11.7%计算至还清之日止；其中1000万元利息从2015年2月21日起按年利率7.8%计算至2015年9月22日，逾期利息从2015年9月23日起按年利率11.7%计算至还清之日止；其中1000万元利息从2015年4月14日起按年利率5.35%计算至还清之日止）。
被告浙江隆泰门业有限公司答辩称：无异议。
被告浙江金意达实业有限公司答辩称：担保人提供担保真实意思表示是基于第一被告的贷款系用于企业生产经营，根据原告所提供的证据材料的复印件能够明确原告与被告的主合同项下的贷款均是用以贷还贷，违背了担保人提供担保的真实意思表示。原告明知第一被告财务急剧恶化的情况下，还依然发放贷款，以贷还贷，是一种骗保行为，担保人不应承担民事责任。对原告与被告一、二、三签订的三份借款合同，担保人一概不知，请法院查明事实后，驳回原告对担保人的诉讼请求。
被告黄雨、汤丽宏均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据材料如下：
一、被告黄雨、汤丽宏人口基本信息表各一份、被告浙江隆泰门业有限公司、浙江金意达实业有限公司工商登记情况各一份，用以证明本案被告的主体适格。
二、最高额抵押合同原件及房产证、土地证、他项权证原件各三份，用以证明第一、二、三被告以各自所有的房地产分别为第一被告向原告的借款设定最高额抵押担保的事实。
被告浙江隆泰门业有限公司质证称：无异议。
被告浙江金意达实业有限公司质证称：不清楚。
三、信贷业务申请书、浙江隆泰门业有限公司董事会（股东会）决议、公司业务客户预留印鉴及有权签字人签字样本卡、浙江金意达实业有限公司董事会（股东会）决议、人民币流动资金贷款合同、借款借据原件各一份、保证合同原件两份，用以证明2014年7月28日被告一由被告二、三、四提供担保向原告借款980万元，借期12个月，借款期限从2014年7月28日起至2015年7月27日，利息按年利率7.8%计算及违约责任等相关约定的事实。
四、信贷业务申请书、浙江隆泰门业有限公司董事会（股东会）决议、公司业务客户预留印鉴及有权签字人签字样本卡、浙江金意达实业有限公司董事会（股东会）决议、人民币流动资金贷款合同、借款借据原件各一份、保证合同原件两份、合同履行保证协议书原件一份，用以证明2014年9月23日被告一由被告二、三、四提供担保向原告借款1000万元，借期12个月，借款期限从2014年9月23日起至2015年9月22日，利息按年利率7.8%计算及违约责任等相关约定的事实。
五、信贷业务申请书、浙江隆泰门业有限公司董事会（股东会）决议、公司业务客户预留印鉴及有权签字人签字样本卡、浙江金意达实业有限公司董事会（股东会）决议、人民币流动资金贷款合同、借款借据、保证合同、最高额保证合同原件各一份，用以证明2015年4月9日被告一由被告二、三、四提供担保向原告借款1000万元，借期12个月，借款期限从2015年4月9日起至2016年4月8日，利息按年利率5.35%计算及违约责任等相关约定的事实。
被告浙江隆泰门业有限公司质证称：无异议。
被告浙江金意达实业有限公司质证称：真实性没有异议，但是对原告方所举证的证明有异议，被告提供担保的真实意愿是为第一被告的资金周转提供担保，该贷款用途是用于归还之前的贷款，是以贷还贷，被告并不知情。
六、催款通知书及回执复印件一份，用以证明原告向第一被告催讨借款的事实。
被告浙江隆泰门业有限公司质证称：无异议。
被告浙江金意达实业有限公司质证称：无异议，催款通知书可以看出第一被告在原告处有多笔贷款均已逾期。
七、代理委托合同及代理费发票原件一份，用以证明原告为本案的债权所支出的律师代理费4000元的事实。
被告浙江隆泰门业有限公司质证称：无异议。
被告浙江金意达实业有限公司质证称：真实性无异议，但收费远远低于浙江省律师费收费标准，不应当予以支持。
被告黄雨、汤丽宏未到庭质证。
被告浙江隆泰门业有限公司、黄雨、汤丽宏、浙江金意达实业有限公司均未提交证据材料。
本院认证意见：本院认为，原告提供的证据均系书证，具备证据规则规定的有效要件，能够印证原告的主张，且经被告浙江隆泰门业有限公司质证无异议，被告黄雨、汤丽宏经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交反驳的证据材料。被告浙江金意达实业有限公司虽质证对借款的用途不知情，但未提供证据，且在庭审中确认之前就为被告浙江隆泰门业有限公司的贷款提供担保，另在本案借款中亦有向原告提交股东会决议，并在保证合同上签字盖章，故本院对被告浙江金意达实业有限公司的抗辩不予采信。综上，本院对原告提供证据的内容真实性及证明内容予以确认。庭审中，双方确认2014年9月23日1000万元借款及2014年7月28日980万元借款的利息均支付至2015年2月20日止，本院予以认定。
本院认定事实如下：2014年5月12日，原告与被告黄雨、汤丽宏签订《最高额抵押合同》（合同编号：67722792502014064），约定被告黄雨、汤丽宏以其共有的坐落于浙江省永康市东城城东路557号的房屋【房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，永康房东城共字第01619号；土地使用权证号：永国用（2007）第2184号】、坐落于浙江省永康市江南白垤里嘉园二区51号的房屋【房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，永康房权证江南共字第××号；土地使用权证号：永国用（2009）第3099号】为被告浙江隆泰门业有限公司与原告在2014年5月12日至2016年5月11日期间的债务设定最高额抵押担保并办理抵押登记手续（他项权证号：房他证字第0000853**），约定担保责任的最高限额为人民币4741.73万元。抵押范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。另外，合同明确约定无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，抵押权人可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人将不提出任何异议。
2014年6月17日，原告与被告浙江隆泰门业有限公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：67722792502014106），约定被告浙江隆泰门业有限公司以其所有的坐落于浙江省永康市花街镇黄园村330国道旁的房地产【房屋所有权证号：永康房权证花街字第××号、00××32号；土地使用权证号：永国用（2008）第3495号】为其与原告在2014年6月18日至2016年6月17日期间的债务设定最高额抵押担保并办理抵押登记手续（他项权证号：房他证字第0000864**号），约定担保责任的最高限额为人民币4306.25万元。抵押范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。
2014年6月17日，原告与被告浙江隆泰门业有限公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：67722792502014111），约定被告浙江隆泰门业有限公司以其所有的坐落于浙江省永康市花街镇寺前村330国道旁的房地产【土地使用权证号：永国用（2008）第3496号】、坐落于浙江省永康市花街镇黄园村的房地产【土地使用权证号：永国用（2008）第3497号】、坐落于浙江省永康市花街镇寺前村笋塘山地块的房地产【土地使用权证号：永国用（2010）第3831号】、坐落于浙江省永康市花街镇黄园村尚西山地块的房地产【土地使用权证号：永国用（2010）第3832号】为其与原告在2014年6月17日至2016年6月16日期间的债务设定最高额抵押担保并办理抵押登记手续【他项权证号：永他证（2014）字第00221号】，约定担保责任的最高限额为人民币11844.46万元。抵押范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。
上述抵押合同均约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人将不提出任何异议。
2014年7月28日，原告与被告浙江隆泰门业有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：67722712302014139），约定借款980万元，借款期限12个月，从2014年7月28日起至2015年7月27日，借款利率为年利率7.8%，按月结息，结息日为每月20日。合同约定罚息利率为贷款利率上浮50%，逾期还款按罚息利率计收罚息、复利等违约责任。同日，原告与被告浙江金意达实业有限公司签订《保证合同》（合同编号：67722799902014139），约定为被告浙江隆泰门业有限公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：67722712302014139）项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的本金980万元及利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。同日，原告与被告黄雨、汤丽宏签订《保证合同》（合同编号：67722799902014139－1），约定为被告浙江隆泰门业有限公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：67722712302014180）项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。原告于当日向被告浙江隆泰门业有限公司发放借款980万元。
2014年9月23日，原告与被告浙江隆泰门业有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：67722712302014180），约定借款1000万元，借款期限12个月，从2014年9月23日起至2015年9月22日，借款利率为年利率7.8%，按月结息，结息日为每月20日。合同约定罚息利率为贷款利率上浮50%，逾期还款按罚息利率计收罚息、复利等违约责任。同日，原告与被告浙江金意达实业有限公司签订《保证合同》（合同编号：67722799902014180），约定为被告浙江隆泰门业有限公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：67722712302014180）项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的本金1000万元及利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。同日，原告与被告黄雨、汤丽宏签订《保证合同》（合同编号：67722799902014180－1），约定为被告浙江隆泰门业有限公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：67722712302014180）项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。原告于当日向被告浙江隆泰门业有限公司发放借款1000万元。
2015年4月9日，原告与被告浙江隆泰门业有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：67722712302015069），约定借款1000万元，借款期限12个月，从2015年4月9日起至2016年4月8日，借款利率为年利率5.35%，按月结息，结息日为每月20日。合同约定罚息利率为贷款利率上浮50%，逾期还款按罚息利率计收罚息、复利等违约责任。同日，原告与被告浙江金意达实业有限公司签订《保证合同》（合同编号：67722799902015069），约定为被告浙江隆泰门业有限公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：67722712302015069）项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的本金1000万元及利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。同日，原告与被告黄雨、汤丽宏分别签订《最高额保证合同（自然人版）》各一份（合同编号：6772279992015308、6772279992015309），约定为被告浙江隆泰门业有限公司与原告自2015年3月31日至2017年3月20日期间的债务提供最高额保证，最高限额为2.37亿元，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。原告于2015年4月14日向被告浙江隆泰门业有限公司发放借款1000万元。
借款后，被告浙江隆泰门业有限公司仅支付利息至2015年2月20日。后原告于2015年7月10日向被告浙江隆泰门业有限公司寄送逾期贷款催收通知书，要求清偿所有借款的所欠本金、利息、罚息以及其他款项。被告浙江隆泰门业有限公司于2015年7月14日确认收到通知书后，至今未清偿借款及利息。被告黄雨、汤丽宏、浙江金意达实业有限公司也未承担保证责任。原告为实现本案债权支出律师代理费4000元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告浙江隆泰门业有限公司之间的金融借款合同关系，系双方当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。被告浙江隆泰门业有限公司尚欠原告借款2980万元的事实清楚，借款后未按约支付利息，到期未归还本金，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告黄雨、汤丽宏、浙江金意达实业有限公司自愿为被告浙江隆泰门业有限公司的债务提供连带责任担保，应承担相应的保证责任。被告浙江隆泰门业有限公司自愿以其所有的坐落于浙江省永康市花街镇黄园村330国道旁的房地产【房屋所有权证号：永康房权证花街字第××号、00××32号；土地使用权证号：永国用（2008）第3495号；他项权证号：房他证字第0000864**号】以及坐落于浙江省永康市花街镇寺前村330国道旁的房地产【土地使用权证号：永国用（2008）第3496号】、坐落于浙江省永康市花街镇黄园村的房地产【土地使用权证号：永国用（2008）第3497号】、坐落于浙江省永康市花街镇寺前村笋塘山地块的房地产【土地使用权证号：永国用（2010）第3831号】、坐落于浙江省永康市花街镇黄园村尚西山地块的房地产【土地使用权证号：永国用（2010）第3832号】、【他项权证号：永他证（2014）字第00221号】为其与原告的债务设定最高额抵押担保，并办理抵押登记手续，且抵押合同约定无论是否有其他担保，原告均可要求抵押人依照合同约定在其担保范围内承担担保责任，故原告对上述抵押物均享有优先受偿权。被告黄雨、汤丽宏自愿以其共有的坐落于浙江省永康市东城城东路557号的房屋【房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，永康房东城共字第01619号；土地使用权证号：永国用（2007）第2184号】、坐落于浙江省永康市江南白垤里嘉园二区51号的房屋【房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，永康房权证江南共字第××号；土地使用权证号：永国用（2009）第3099号】为被告浙江隆泰门业有限公司与原告的债务设定最高额抵押担保并办理抵押登记手续【他项权证号：房他证字第0000853**），原告对上述抵押物享有优先受偿权。借款合同约定实现债权的费用由借款人承担，原告为实现本案债权支出律师代理费4000元，本院予以支持。故原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江隆泰门业有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行借款2980万元并支付借期内利息、逾期利息（其中980万元的利息从2015年2月21日起按年利率7.8%计算至2015年7月27日止，逾期利息从2015年7月28日起按年利率11.7%计算至实际还款之日止；其中1000万元的利息从2015年2月21日起按年利率7.8%计算至2015年9月22日，逾期利息从2015年9月23日起按年利率11.7%计算至实际还款之日止；其中1000万元的利息从2015年4月14日起按年利率5.35%计算至实际还款之日止）。
二、由被告浙江隆泰门业有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司永康支行为实现本案债权支出的律师代理费4000元。
上述第一、二款项限本判决生效后十五日内履行完毕。
三、原告中国建设银行股份有限公司永康支行对被告浙江隆泰门业有限公司所有的坐落于浙江省永康市花街镇黄园村330国道旁的房地产【房屋所有权证号：永康房权证花街字第××号、00××32号；土地使用权证号：永国用（2008）第3495号；他项权证号：房他证字第0000864**号】就变卖所得价款在上述债务及最高限额4306.25万元范围内享有优先受偿权。
四、原告中国建设银行股份有限公司永康支行对被告浙江隆泰门业有限公司所有的坐落于浙江省永康市花街镇寺前村330国道旁的房地产【土地使用权证号：永国用（2008）第3496号】、坐落于浙江省永康市花街镇黄园村的房地产【土地使用权证号：永国用（2008）第3497号】、坐落于浙江省永康市花街镇寺前村笋塘山地块的房地产【土地使用权证号：永国用（2010）第3831号】、坐落于浙江省永康市花街镇黄园村尚西山地块的房地产【土地使用权证号：永国用（2010）第3832号】、【他项权证号：永他证（2014）字第00221号】就变卖所得价款在上述债务及最高限额11844.46万元范围内享有优先受偿权。
五、原告中国建设银行股份有限公司永康支行对被告黄雨、汤丽宏所有的坐落于浙江省永康市东城城东路557号的房屋【房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，永康房东城共字第01619号；土地使用权证号：永国用（2007）第2184号】、坐落于浙江省永康市江南白垤里嘉园二区51号的房屋【房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，永康房权证江南共字第××号；土地使用权证号：永国用（2009）第3099号】、【他项权证号：房他证字第0000853**）就变卖所得价款在上述债务及最高限额4741.73万元范围内享有优先受偿权。
六、由被告黄雨、汤丽宏、浙江金意达实业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费194851元，诉讼保全费5000元，合计199851元，由被告浙江隆泰门业有限公司负担，由被告黄雨、汤丽宏、浙江金意达实业有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 楼永高
代理审判员 童文军
人民陪审员 夏官庭
二〇一六年一月十八日
代书 记员 王 佳