浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初16891号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市篁园路128号。
负责人：沈初阳。
委托诉讼代理人：陆婷、童晟，原告公司员工。
被告：义乌市红日木业有限公司，住所地：义乌市苏溪镇义北工业园区。
法定代表人：陈平。
被告：陈平，女，1974年5月7日出生，汉族，住义乌市。
被告：江波，男，1972年6月6日出生，汉族，住上海市徐汇区。
被告：金华五合置业有限公司，住所地：浙江省金华市婺城区安地镇。
法定代表人：陈平。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉被告义乌市红日木业有限公司、陈平、江波、金华五合置业有限公司、金融借款合同纠纷一案，于2016年10月9日向本院提起诉讼，要求判令：1.被告义乌市红日木业有限公司立即归还合同项下借款本金4000万元，利息552270.26元，共计40552270.26元(利息包括罚息、复利等，利息暂算至2016年6月20日，以后产生利息按合同约定计至借款本息偿清之日止)；2.原告对被告义乌市红日木业有限公司所有的坐落于义乌市苏溪镇义北工业园区的房地产[房产证号：义乌房权证苏溪字第b000048**号、c00093131号、c00093135号、c00135938号、c001359**号，土地证号：义乌国用（2003）第15-26**号]享有优先受偿权；3.被告陈平、江波、金华五合置业有限有限公司对上述第一项请求承担连带还款责任。本院受理后，依法由审判员陈锦忠适用简易程序，于2016年11月10日公开开庭审理。原告的诉讼代理人陆婷到庭参加了诉讼。四被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。现已审理终结。
本院经审理认定，2012年12月31日，被告义乌市红日木业有限公司与原告签订编号为2012年押字第1748号《最高额抵押合同》一份，约定被告义乌市红日木业有限公司以其所有房地产为其在自2012年12月31日至2014年8月10日期间在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为9300万元，担保物为坐落于义乌市义北工业园区的房地产[房产证号为义乌房权证苏溪字第b000048**号、c00093131号、c00093135号、c00135938号、c001359**号，土地证号为义乌国用（2003）第15-26**号]，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括在原告最高余额内。双方于2013年1月4日办理了抵押登记手续，登记编号为义乌房他证苏溪字第c130730**号。
2014年8月5日，原告与义乌市红日木业有限公司签订了编号为2014年押字第1446号《最高额抵押变更协议》，将原担保的最高债权发生期间变更为2012年12月31日至2016年8月5日，将原最高债权额由9300万元变更为人民币18600万元。次日，办理了抵押权变更登记手续，他项权证编号为义乌房他证苏溪更字第c141012**号。
2014年12月23日，被告陈平、江波与原告签订编号为2014年证字第11925号《最高额保证合同》一份，约定其为被告义乌市红日木业有限公司于2015年1月1日至2017年1月1日期间在原告处的融资在最高额为20000万元内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。
2015年4月1日，被告金华五合置业有限有限公司与原告签订编号为2015年证字第11401号《最高额保证合同》一份，约定其为被告义乌市红日木业有限公司于2015年4月1日至2017年3月31日期间在原告处的融资在最高额为15000万元内提供连带责任保证担保。
2015年8月10日，原告与被告义乌市红日木业有限公司签订了编号为2015年(义乌)字第3044号的《小企业借款合同》一份，合同约定被告义乌市红日木业有限公司向原告借款900万元，借款期限为壹年，借款利率为年利率5.335%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
2015年8月12日，原告与被告义乌市红日木业有限公司签订了编号为2015年(义乌)字第3074号的《小企业借款合同》一份，合同约定被告义乌市红日木业有限公司向原告借款900万元，借款期限为壹年，借款利率为年利率5.335%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
2015年8月12日，原告与被告义乌市红日木业有限公司签订了编号为2015年(义乌)字第3077号的《小企业借款合同》一份，合同约定被告义乌市红日木业有限公司向原告借款900万元，借款期限为壹年，借款利率为年利率5.335%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
2015年8月13日，原告与被告义乌市红日木业有限公司签订了编号为2015年(义乌)字第3082号的《小企业借款合同》一份，合同约定被告义乌市红日木业有限公司向原告借款400万元，借款期限为壹年，借款利率为年利率5.335%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
2015年8月13日，原告与被告义乌市红日木业有限公司签订了编号为2015年(义乌)字第3083号的《小企业借款合同》一份，合同约定被告义乌市红日木业有限公司向原告借款900万元，借款期限为壹年，借款利率为年利率5.335%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
合同签订后，原告依约共向被告义乌市红日木业有限公司发放贷款4000万元。借款后，被告义乌市红日木业有限公司出在原告处的贷款陆续到期，仍未予归还，被告利息已付至2016年3月20日。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告义乌市红日木业有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币4000万元及利息（按合同约定计付，自2016年3月21日起计付至实际履行完毕之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行对被告义乌市红日木业有限公司所有的坐落于义乌市义北工业园区的房地产[房产证号为义乌房权证苏溪字第b000048**号、c00093131号、c00093135号、c00135938号、c001359**号，土地证号为义乌国用（2003）第15-26**号。最高额18600万元]享有优先受偿权。
三、被告陈平、江波对上述款项在最高额20000万元内承担连带清偿责任。
四、被告金华五合置业有限有限公司对上述款项在最高额15000万元内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币122281元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 陈锦忠
二〇一六年十一月十日
代书记员 黄 超