湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）攸法民二初字第207号
原告中国建设银行股份有限公司攸县支行，住所地：攸县城关
镇。
负责人陈湘鸿，该行行长。
委托代理人胡建勇，该行职员。代理权限：特别授权。
被告攸县攸州西苑宾馆，住所地：攸县联星街道富康社区。
法定代表人刘亦武，该宾馆总经理。
委托代理人陈亮，湖南华安律师事务所律师，代理权限：一般
代理。
原告中国建设银行股份有限公司攸县支行与被告攸县攸州西苑宾馆金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月4日立案受理。依法由审判员贺湘华适用简易程序于2014年6月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡建勇，被告委托代理人陈亮到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司攸县支行诉称：原告中国建设银行股份有限公司攸县支行与被告攸县攸州西苑宾馆（原攸县南苑山庄）于2005年12月15日签订了《人民币资金借款合同》，合同规定：由原告向被告发放贷款人民币150万元用于归还南苑山庄20040630合同项下的本金：借款期限为1年，即从2005年12月15日起至2006年12月14日止，借款利率为0.6045%，合同有效期内合同利率不变。在签订《人民币资金借款合同》的同时，双方签订了《最高额抵押合同》，攸县攸州西苑宾馆（原攸县南苑山庄）所有的位于攸县城关镇攸衡路的房屋（房屋产权证号为：攸房权证号城关镇字第000015**）为该债务抵押担保范围内承担连带清偿责任，在该合同担保期间因原告向被告连续发放贷款而形成的一系列债权，其最高金额为人民币150万元。在签订了�人民币资金借款合同》后，原告如约履行了合同义务，向被告发放了贷款资金150万元，但借款到期后，被告仍未履行全部还款义务。为此，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、请求法院依法判令被告偿还原告借款本金713023元及利息（利息计算至贷款清偿日止，正常利率为6.045‰，逾期利率为9.0675‰）；2、请求法院判令原告对被告攸县攸州西苑宾馆的抵押物享有优先受偿权。4、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、单位营业执照复印件1份，拟证明被告主体资格；
2、人民币资金借款合同复印件1份，拟证明被告向原告借款的事实；
3、最高额抵押合同和他项权证复印件各1份，拟证明抵押情况及办理他项权证情况；
4、贷款指标通知单复印件各1份，拟证明原告于2006年12月15日向被告发放了150万元贷款的事实。
5、欠款�单1份，拟证明被告截至2014年5月6日拖欠原告本金713023元及利息1375512.32元。
被告攸县攸州西苑宾馆委托代理人辩称：借款是事实，本金余额应该是705823元，我方已在2014年1月21日偿还了7200元，剩余本息被告方现在没有能力还钱了。
被告攸县攸州西苑宾馆为支持自己的答辩请求，向本院提供了如下证据：特种转账借方凭证1份，拟证明借款本金余额应为705823.00元。
在庭审中本院组织原、被告双方对证据进行质证，被告攸县攸州西苑宾馆对原告提供的证据提出如下质证意见：对证据1、2、3、4的真实性无异议，但是对证据3中抵押合同的合法性有异议，因为抵押所涉土地属于攸县国税局。
原告中国建设银行股份有限公司攸县支行代理人对被告攸县攸州西苑宾馆提供的证据提出如下质证意见：真实性无异议，但是这笔钱还的是利息部分，剩余本金仍然是713023元。
经本院�核，本院对原、被告提供的证据作如下认证：原告提供的证据被告对其真实性无异议，本院予以采信；被告提供的证据，原告对其真实性无异议，本院予以采信，但证明目的需综合认定。
经审理查明：攸县南苑山庄成立于2000年12月26日，系全民所有制企业，2010年3月29日企业名称变更为攸县攸州西苑宾馆，法定代表人刘亦武。原告中国建设银行股份有限公司攸县支行与攸县南苑山庄于2005年12月15日签订了《人民币资金借款合同》，合同约定：由原告向攸县南苑山庄发放贷款人民币150万元用于归还南苑山庄20040630合同项下的本金：借款期限为1年，即从2005年12月15日起至2006年12月14日止，借款利率为6.045‰，合同有效期内合同利率不变，贷款逾期的罚息利率为6.975‰。在签订《人民币资金借款合同》的同时，双方签订了《最高额抵押合同》，攸县南苑山庄以其所有的位于�县城关镇攸衡路的房屋（房屋产权证号为：攸房权证号城关镇字第000015**）为该债务提供抵押担，担保范围自2005年12月15日至2008年12月14日因原告向攸县南苑山庄连续发放贷款而形成的一系列债权，其最高金额为人民币150万元。在签订了《人民币资金借款合同》后，原告如约履行了合同义务，向攸县南苑山庄发放了贷款资金150万元，但借款到期后，攸县南苑山庄仍未履行全部还款义务，截止2014年5月6日止，被告尚欠原告本金713023元及利息1375512.32元。原告多次催收未果，由此酿成纠纷。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。1、原告中国建设银行股份有限公司攸县支行与攸县南苑山庄签订的《人民币资金借款合同》系当事人真实意思表示，内容符合相关法律法规，合法有效。攸县南苑山庄及其权利义务承受者攸县攸州西苑宾馆未按约定期限偿还借款本息，其行为构成�约，应承担违约责任。原告提出判令被告攸县攸州西苑宾馆偿还所欠原告借款本金713023元，支付借款利息，并承担罚息的诉讼请求，本院予以支持。但逾期罚息只能按双方合同约定的6.975‰的利率计算。2、攸县南苑山庄在借款的同时，以其所有的位于攸县城关镇攸衡路的房屋（房屋产权证号为：房屋产权证号为：攸房权证号城关镇字第000015**）为该债务提供抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，该协议书内容符合相关法律法规，合法有效。攸县南苑山庄及其权利义务承受者攸县攸州西苑宾馆未按约定期限偿还借款本息，原告提出请求判令对被告攸县攸州西苑宾馆（原攸县南苑山庄）所有的位于攸县城关镇攸衡路的房屋（房屋产权证号为：攸房权证号城关镇字第000015**）拍卖或变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。3、被告已偿还的7200元，双方并未约定是还本金还是利息，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条的规定，原告先扣收利息，并无不当。故被告提出“已偿还本金7200元，欠款余额是705823元”的辩解意见，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、由被告攸县攸州西苑宾馆在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司攸县支行借款本金713023元及利息1375512.32元（利息暂算至2014年5月6日，应计算至贷款还清日止，正常利率为6.045‰，逾期利率为6.975‰）；
二、若被告攸县攸州西苑宾馆未履行上述还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司攸县支行对被告攸县攸州西苑宾馆（原攸县南苑山庄）所有的位于攸县城关镇攸衡路的房屋（房屋产权证号为：攸房权证号城关镇字第000015**）拍卖或者变卖价款享有优先受偿权。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10930元，减半收取5465元，由被告攸县攸州西苑宾馆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 贺湘华
二〇一四年六月二十日
书记员 谭丽艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的�限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的�抵押权人可以向人民法院提起诉讼。