安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初8392号
原告：中国银行股份有限公司合肥南城支行，住所地安徽省合肥市金寨路131号。
负责人：许正兆，行长。
委托诉讼代理人:茆华，男，单位员工。
委托诉讼代理人:宁国虎，安徽承义律师事务所律师。
被告:张海霞，女，1986年4月5日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
原告中国银行股份有限公司合肥南城支行与被告张海霞金融借款合同纠纷一案，本院立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人茆华、宁国虎到庭参加诉讼，被告张海霞经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金242146.74元及利息（包括利息、罚息、复利）13838.5元，合计255985.24元（其中应收费用和利息暂算至2016年8月10日，之后的利息（包括利息、罚息、复利）损失按照合同约定计至款清之日止）;2、被告承担原告为实现上述债权所支付的代理费17300元，以上合计273285.24元;3、原告对被告提供的抵押物合肥市蜀山区金寨南路999号自由舱公寓*幢**室（产权证号：合蜀字第**号）享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告本案债权本息及为实现债权所支出的一切费用；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年2月22日，被告与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》，根据该合同约定原告向被告贷款265000元，贷款期限为20年/240个月，自贷款人实际放款日起算，贷款用途仅限于被告支付其购买坐落于合肥市蜀山区金寨南路999号自由舱公寓*幢**室，未经原告书面同意，被告不得改变贷款用途，贷款利率采用浮动利率，利率浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4625‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；被告以该合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记；被告若未按合同约定归还该款本息及发生合同约定的其他违约情形，原告有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求被告偿还因其违约而给原告造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。2012年原告向被告发放贷款265000元，但至2016年8月10日止被告已逾期11期未还。综上所述，原告认为，依法成立的合同受国家法律保护，被告未按合同约定及时清偿原告借款本息，已构成违约，依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任；被告作为抵押人应当承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任；被告作为抵押人应当承担担保责任，原告有权对其提供的抵押物享有优先受偿权。现为维护原告的合法权益，依据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请予支持。
被告未答辩，亦未提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未质证。对当事人所举证据，本院认定如下：原告举证的身份证、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、房地产他证、借款借据、查询单、委托代理合同、转账凭证、律师代理费发票，均符合证据的三性，应予以确认。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月22日，借款人张海霞与贷款人原告签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，其中约定：贷款金额265000元，贷款期限240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付购买坐落于蜀山区金寨南路999号自由舱公寓**室房屋的购房款，该所购房屋为借款人家庭成员（包括借款人及其配偶、未成年子女）名下实际拥有的第一套房产；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，贷款月利率为千分之6.4625，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按月等额本息还款，借款人应自放款后第二个月开始按月还款，还款期共计240期；因合同订立、履行及争议解决发生的律师费用等由借款人承担。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。附件一及经双方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。
附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：借款人未按期归还贷款本息，视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。
当日，抵押人张海霞与抵押权人原告签订了一份《抵押物清单》，载明抵押物为坐落于合肥市蜀山区金寨南路999号自由舱公寓**。对此，双方于2012年9月6日办理了抵押登记,房地产他证为合蜀字第**号。
原告向张海霞发放贷款265000元后，张海霞存有逾期还贷行为。原告提交的截止日期为2016年8月10日的还贷情况查询单记载：张海霞逾期还款11期，其中应付（拖欠）本金242146.74元、应收（拖欠）利息（包括罚息）13838.5元，未到期本金余额234160.72元。
原告为本案诉讼聘请了律师，并支付律师费17300元。
本院认为，查明的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的内容应合法有效，双方当事人应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行各自的义务。
张海霞未能按约向原告足额偿还到期贷款，按照合同约定应承担继续付款和支付罚息的违约责任，因合同约定在张海霞存有逾期还贷的情况下，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，故对于拖欠的本金242146.74元、截止2016年8月10日应付的利息（包括罚息）13838.5元，及自2016年8月11日起逾期返还贷款本金242146.74元的罚息，应向原告承担给付义务。
原告诉请主张的律师代理费17300元，因合同中有约定，且原告提供了委托合同及发票予以佐证，故本院予以支持。
因抵押物—坐落于合肥市蜀山区金寨南路999号自由舱公寓**室已办理了抵押登记，故应认定原告对抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。
综上，原告的诉请应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零四条“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，判决如下：
张海霞于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司合肥南城支行返还贷款本金242146.74元；
张海霞于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司合肥南城支行支付截止2016年8月10日应付（拖欠）的贷款利息（包括罚息、复利、利息）13838.5元，自2016年8月11日起利息（包括罚息、复利、利息）按照合同约定计算至款清止；
三、张海霞于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司合肥南城支行支付律师费损失17300元
四、张海霞以其抵押的坐落于合肥市蜀山区金寨南路999号自由舱公寓**（房地产他证为合蜀字第**号）对于上述判决第一、二、三内容承担抵押担保责任，即中国银行股份有限公司合肥南城支行对此享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5399元，公告费1000元，合计6399元，由张海霞负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 徐巧珍
人民陪审员 晁慧芳
人民陪审员 卫晓明
二〇一七年三月三十日
书 记 员 王天祥