上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民二（商）初字第531号
原告中国工商银行股份有限公司上海市松江支行。
负责人徐莹。
委托代理人陆军。
委托代理人杨永伟，上海市诚至信律师事务所律师。
被告方超。
被告上海鑫楷实业发展有限公司。
法定代表人方超。
被告王超。
被告李雅英。
被告刘能财。
被告杜建发。
被告徐颖。
被告上海闽特钢铁发展有限公司。
法定代表人杜建庄。
被告上海大济仓储经营管理有限公司。
法定代表人杜建发。
原告中国工商银行股份有限公司上海市松江支行诉被告方超、上海鑫楷实业发展有限公司（以下简称“鑫楷公司”）、王超、李雅英、刘能财、杜建发、徐颖、上海闽特钢铁发展有限公司（以下简称“闽特公司”）、上海大济仓储经营管理有限公司（以下简称“大济公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月14日立案受理后，依法由审判员钟玲独任审判。后因九被告下落不明，本院依法组成合议庭，并于2014年7月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆军、杨永伟到庭参加诉讼。九被告经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市松江支行诉称：2013年4月24日，原告与被告方超、王超、李雅英、刘能财签订编号为SJJOLB004的《个人贷款业务商户联保协议》，约定：该四被告担保的主债权为原告依据其与任一联保小组成员签订的主合同而享有的对债务人的债权，四被告对任一被告债务承担全额共同连带责任保证担保。2013年4月26日，原告与被告王超签订编号为XXXXXXXXXXXXX的《个人借款／担保合同》一份，约定：被告方超向原告贷款2，000，000元；借款期限12个月，即自2013年4月25日起至2014年4月25日止；贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或抵押房屋被有权机关查封的，原告有权要求借款人立即清偿未偿还款项及产生的利息、罚息及其他费用。同日，原告与被告鑫楷公司签订《个人贷款业务参与还款承诺书》，被告鑫楷公司承诺与被告方超共同还款。同日，原告与被告杜建发、徐颖签订编号为SJJODY003的《个人贷款最高额抵押合同》，约定：被告杜建发、徐颖同意以被告杜建发名下的坐落于上海市松江区玉树路XXX号XXX层房产为上述债务作抵押担保，担保自2013年4月25日至2016年4月25日，在32，900，000元最高余额内，原告依据与借款人的上述借款合同而享有的对借款人的债权。2013年4月27日，双方办理了抵押登记手续，登记的最高债权限额为23，540，000元。2013年4月26日，原告分别与被告杜建发、闽特公司、大济公司签订《个人借款保证合同》，均约定被告杜建发、闽特公司、大济公司为担保人，所担保的主债权为原告依据其与借款人名单中的借款人签订的主合同而享有的对债务人（包括被告方超）的债权。2013年4月27日，原告依约向被告方超发放贷款2，000，000元。但是被告方超、鑫楷公司未能按期偿还借款利息，且抵押房产被法院查封，构成违约，故原告因催款无着，诉至法院，请求判令：1、被告方超、鑫楷公司偿还原告借款本金2，000，000元、利息及罚息29.67元（截至2014年2月5日止）；2、被告方超、鑫楷公司支付原告自2014年2月6日起至借款本息实际清偿日止的借款利息及罚息（按照《个人借款／担保合同》的约定计算）；3、如被告方超、鑫楷公司不能清偿上述债务时，原告有权与被告杜建发、徐颖协商以位于上海市松江区玉树路XXX号XXX层房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在32，900，000元范围内优先受偿；4、被告王超、李雅英、刘能财、杜建发、闽特公司、大济公司为被告方超、鑫楷公司上述第一、二项债务的履行承担连带清偿责任。审理中，因借款期限届满，原告于2014年4月10日扣划被告刘能财的保证金账户中的存款，以冲抵借款本金232，305.17元，利息及罚息9，446.39元，故原告变更第一项诉讼请求为要求被告方超、鑫楷公司偿还借款本金1，767，694.83元、利息及罚息39，318.24元（截至2014年6月21日止）；变更第二项诉讼请求为要求被告方超、鑫楷公司支付自2014年6月22日起至借款本息实际清偿日止的借款利息及罚息（按照《个人借款／担保合同》的约定计算）。
原告为证明自己主张，向本院提供《个人借款／担保合同》、《个人贷款业务参与还款承诺书》、《个人贷款最高额抵押合同》、上海市房地产登记簿、抵押状况信息、《个人贷款业务商户联保协议》、《个人借款保证合同》、个人借款凭证、还款情况统计等证据。
被告方超、鑫楷公司、王超、李雅英、刘能财、杜建发、徐颖、闽特公司、大济公司均未作答辩，亦未向本院提供证据。
鉴于九被告均未到庭应诉，故本院对原告的陈述及提供的证据进行核对。经审理查明，确认原告所述属实。
本院认为：原告与被告方超签订的《个人借款／担保合同》经双方签名盖章，已经发生法律效力，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应当按照合同约定履行义务。原告已履行放款义务，被告方超未按合同约定按时归还借款并支付利息构成违约，被告鑫楷公司承诺自愿为被告方超的上述债务承担共同还款责任，故原告要求被告方超、鑫楷公司偿还借款本金，支付利息、罚息的诉讼请求，均于法有据，本院均予以支持。被告杜建发、徐颖自愿以其房产为被告方超的上述借款债务在最高余额内提供抵押担保，且双方办理了最高额为23，540，000元的抵押登记手续，故原告有权在该最高担保额范围内行使抵押优先受偿权。被告王超、李雅英、刘能财、闽特公司、大济公司均为被告方超上述借款债务的保证人，故原告要求上述五被告对被告方超上述债务的履行承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。九被告未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为其放弃答辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告方超、上海鑫楷实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司上海市松江支行借款本金1，767，694.83元、截止至2014年6月21日的利息及罚息39，318.24元；
二、被告方超、上海鑫楷实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市松江支行自2014年6月22日起至借款本息实际清偿日止的借款利息、罚息（按《个人借款／担保合同》的约定计算）；
负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、如被告方超、上海鑫楷实业发展有限公司不能清偿上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司上海市松江支行有权与被告杜建发协商，以坐落于上海市松江区玉树路XXX号XXX层房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款在最高额23，540，000元范围内优先受偿；
四、被告王超、李雅英、刘能财、杜建发、上海闽特钢铁发展有限公司、上海大济仓储经营管理有限公司对被告方超上述第一项、第二项债务的履行承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权在承担担保责任范围内向债务人追偿。
案件受理费22，800元、财产保全费5，000元、公告费560元，诉讼费合计28，360元，由被告方超、上海鑫楷实业发展有限公司、王超、李雅英、刘能财、杜建发、上海闽特钢铁发展有限公司、上海大济仓储经营管理有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 胡晓晖
审 判 员 钟 玲
人民陪审员 马蒙恩
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 张 莉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。