安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）弋民一初字第01496号
原告：安徽太平洋电缆集团有限公司，住所地安徽省无为县。
法定代表人：黄诚，董事长。
委托代理人：戴娘军，安徽国伦律师事务所律师。
被告：周自文，男,1990年6月8日出生，汉族，现住芜湖市弋江区。
原告安徽太平洋电缆集团有限公司（以下简称“太平洋电缆公司”）诉被告周自文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理后，依法由审判员张岿独任审判，2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告太平洋电缆公司委托代理人戴娘军到庭参加诉讼，被告周自文经本院合法传唤，未到庭参与诉讼，本案现已审理终结。
原告太平洋电缆公司诉称：2014年8月14日，原告经芜湖县人民法院依法组织的变卖程序，将由董绍鹏、何世华、张先云、潘继国（芜湖县人民法院执行案件的四被执行人）所有的坐落于芜湖市新时代商业街江岸明珠18#02号房屋以30190600元买受。芜湖县法院于2014年11月24日作出（2013）芜执字第00922-2号执行裁定。原告依据该裁定于2014年12月12日办理了房屋登记手续，取得上述房屋所有权。上述房屋在原告取得所有权前，由原房屋所有人董绍鹏、何世华、张先云、潘继国于2013年7月将部分房屋出租给被告周自文用于经营汽车美荣、洗车等，约定：年租金60万元，第三年租金按当年租金总额的百分之五为涨幅。现原告与原所有人董绍鹏、何世华、张先云、潘继国就涉案房屋的所有权发生变动，原告承继原所有人与被告的租赁合同中的权利义务，原、被告之间形成租赁关系。并经芜湖县人民法院执行程序确认，被告应将2014年至2015年租金60万元给付原告，还应对此后所产生的租金依约给付原告，但经原告多次催要均未果，故请求判令：一、解除原、被告之间的房屋租赁合同及返还所租赁得房屋；二、被告给付租金843366元，支付逾期付款利息32961元（按银行同期贷款利率的标准计算）；三、被告给付自2015年12月1日起至实际给付之日止的房屋占用费及其产生的逾期付款利息（按照银行同期贷款利率的标准计算）；四、本案的诉讼费由被告承担。
被告周自文未作答辩。
经审理查明：2014年8月14日，原告经芜湖县人民法院依法组织的变卖程序，将由董绍鹏、何世华、张先云、潘继国（芜湖县人民法院执行案件的四被执行人）所有的坐落于芜湖市新时代商业街江岸明珠18#02号房屋以30190600元买受。芜湖县法院于2014年11月24日作出（2013）芜执字第00922-2号执行裁定。原告依据该裁定于2014年12月12日办理了房屋登记手续，取得上述房屋所有权。上述房屋在原告取得所有权前，由原房屋所有人董绍鹏、何世华、张先云、潘继国于2013年7月将部分房屋出租给被告周自文用于经营汽车美荣、洗车等，约定：年租金60万元，第三年租金按当年租金总额的百分之五为涨幅。现原告与原所有人董绍鹏、何世华、张先云、潘继国就涉案房屋的所有权发生变动，原告承继原所有人与被告的租赁合同中的权利义务，原、被告之间形成租赁关系。并经芜湖县人民法院执行程序确认，被告应将2014年至2015年租金60万元给付原告，还应对此后所产生的租金依约给付原告，但经原告多次催要均未果，原告遂于2015年11月23日诉诸本院，要求判如所请。
以上事实有原告提交的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，被告身份证（复印件），《租赁合同》复印件一份，芜湖县法院于2014年11月24日作出（2013）芜执字第00922-2号执行裁定，房屋产权证书，芜湖县人民法院出具的《情况说明》及原告的当庭陈述等证据在卷证实。
本院认为，当事人应当按约定全面履行自己的义务，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。原告经芜湖县人民法院依法组织的变卖程序，将座落于芜湖市新时代商业街江岸明珠18#02号房屋买受，并于2014年12月12日依法取得上述房屋所有权，并办理了相关房屋产权登记手续。此前上述房屋的所有人于2013年7月将部分房屋出租给被告周自文用于经营汽车美荣、洗车等，双方并签订租赁合同一份，依据《合同法》的相关规定，原告依法承继了《租赁合同》的相关权利。另经芜湖县人民法院执行程序确认，被告还应将2014年至2015年租金60万元给付原告。依据租赁合同约定：年租金60万元，第三年租金按当年租金总额的百分之五为涨幅，依据合同约定，被告理应按合同约定交纳上述所拖欠的租金。我国《合同法》规定当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。被告周自文自2013年7月起无正当理由未按合同约定履行给付租金的义务。原告诉诸本院后，本院依法向被告送达了诉状副本及相应材料，但其至今仍拒不履行给付租金义务。被告拖欠租金至今，其行为已构成根本违约，故应承担相应民事责任，故对原告要求解除合同、给付所欠租金及返还租赁物的请求予以支持。而被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为两被告放弃了相应的权利，包括对证据质证的权利。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原房屋所人与被告周自文于2013年7月所签订的《房屋租赁合同》；
二、被告周自文于本判决生效之日起十日内将位于芜湖市新时代商业街江岸明珠18#02号所租的部分房屋返还交付给原告安徽太平洋电缆集团有限公司（返还交付的房屋应当符合按照约定的状态），并按原合同约定租金金额给付原告安徽太平洋电缆集团有限公司，并自2014年7月1日起至将所租赁房屋实际交付于原告安徽太平洋电缆集团有限公司之日止期间的房屋租金及使用费、所拖欠房屋租金、使用费的滞纳金（自2014年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际交付之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取6362元、财产申请保全费5000元，合计11362元，由被告周自文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 张岿
二〇一六年三月二十四日
书记员 鲍淳
附适用的法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百一十一条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。