重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初11815号
原告：华夏银行股份有限公司重庆江北支行，住所地重庆市江北区建新东路18号建东大厦，统一社会信用代码9150000090280426XL。
代表人：周成建，行长。
委托诉讼代理人：樊先仪，重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：史楠楠，重庆索通律师事务所律师。
被告：谭惠，女，1971年7月25日出生，汉族,住重庆市江北区。
原告华夏银行股份有限公司重庆江北支行（下称：华夏银行江北支行）与被告谭惠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行江北支行的委托诉讼代理人樊先仪到庭参加诉讼，被告谭惠经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏银行江北支行向本院提出诉讼请求：1.谭惠立即返还华夏银行江北支行借款本金人民币662284.51元；2.谭惠立即支付华夏银行江北支行截止贷款提前到期之日尚欠的利息、复利和罚息（暂计算至2017年3月20日所欠金额分别为利息43174.04元、罚息1186.97元、欠息复利2045.58元；其中，利息以未逾期本金为基数，自2014年3月28日起算，按中国人民银行相应基准利率计算；复利以未按时支付的利息为基数，自逾期之日起，按罚息利率计算；罚息以逾期本金为基数，自逾期之日起，按本合同执行利率上浮50%计算；以上扣除已支付金额）；3.谭惠支付华夏银行江北支行自贷款提前到期日的次日起至付清之日止的逾期罚息和复利（罚息以662284.51元为基数，按本合同执行利率上浮50%计算；复利以截止贷款提前到期日的尚欠利息为基数，按罚息利率计算）；4.谭惠立即支付华夏银行江北支行为实现债权而支付的律师费19866元；5.华夏银行江北支行有权就谭惠名下的位于重庆市江北区宏帆路X号X幢X-
X的房屋优先受偿。
事实和理由：谭惠与华夏银行江北支行签订《个人房屋抵押借款合同》约定，谭惠向华夏银行江北支行借款68.9万元，借款期限22年，该合同对借款利率、借款期限、还款方式、双方的权利义务、违约责任等进行了约定。同时，谭惠以其自有购置房屋为其前述债务设立了抵押担保，并就抵押物办妥了抵押登记手续。前述合同签订后，华夏银行江北支行依约发放了68.9万元贷款，谭惠未按时还本付息，华夏银行江北支行遂诉请来院望判如所请。
被告谭惠未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年2月10日，谭惠（甲方、借款人、抵押人）与华夏银行江北支行（乙方、贷款人、抵押权人）签订《个人房屋抵押借款合同》约定，本合同项下贷款，甲方只能用于按照甲方与签订的《重庆市商品房买卖合同》购买的房屋，贷款金额68.9万元，贷款期限22年，自2014年2月10日始至2036年2月10日止，实际贷款期限以借款凭证为准。贷款利率为年利率6.55%（为中国人民银行同期五年期以上贷款基准利率），利息自贷款发放之日起计算。贷款发放后遇中国人民银行调整相应贷款基准利率的，自利率调整后次年第一个付息日或还款日起开始适用。还款方式为等额本息还款法分期还本付息，每月20日为还款日。甲方还本付息的次序、时间、金额应当以根据本合同约定制订的《还款计划表》为准。甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本息，自应付之日起，按本合同约定的利率加50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。合同贷款利率发生变更的，罚息利率自动作相应变更，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算。本合同项下贷款发生逾期的，按月计收逾期利息和复利。甲方未按合同约定还本付息，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产。甲方自愿以本合同所购买之房产向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、律师费及其他实现债权的费用。
2014年2月10日，华夏银行江北支行、谭惠签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，写明谭惠将其购买的位于重庆市江北区宏帆路X号X幢X-
X号房屋为其前述债务设立抵押担保。前述房产作为抵押担保物，已于2014年2月10日办妥抵押登记手续，抵押权人为华夏银行江北支行，抵押人为谭惠。
前述合同签订后，2014年3月28日，华夏银行江北支行向谭惠指定账户发放了68.9万元借款，借款借据载明借款期限为2014年3月28日至2036年3月28日。合同履行期间，谭惠多次未按时偿付本息，华夏银行江北支行起诉来院，要求谭惠立即返还全部尚欠借款本金662284.51元并支付相应利息、罚息，但其起诉前未能将提前收回全部贷款本金的意思表示有效送达谭惠。其后，因谭惠下落不明，本院于2017年9月29日向其公告送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼文书。庭审中，华夏银行江北支行举示了谭惠截至2017年11月8日尚欠借款本息的《不良贷款/还帐查询》表及《情况说明》，并自愿表示愿以2017年11月8日作为全部贷款到期日，对之前的尚欠本息仍按照合同约定的等额本息还款法正常计息。现经查实，截至2017年11月8日止，谭惠尚欠华夏银行江北支行借款本金为662284.51元、利息60187.11元、罚息2464.04元、复利4124.52元未予偿付。
另查明，华夏银行江北支行为实现本案债权而支付律师服务费19866元。
以上事实有《个人房屋抵押借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、借款凭证、《不良贷款/还帐查询》表及《情况说明》、《诉讼代理委托合同》及其律师费发票、收款银行回单及当事人当庭陈述等证据证明，并经开庭质证，足以认定。
本院认为，华夏银行江北支行与谭惠签订的《个人房屋抵押借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，双方均得按约履行合同义务，华夏银行江北支行在依约向谭惠发放68.9万元借款后，谭惠未按约定还本付息，构成违约，华夏银行江北支行有权要求谭惠提前返还全部尚欠借款本金并支付相应利息、罚息、复利，本院予以确认。但起诉前，华夏银行江北支行未能将提前收回全部贷款的意思表示有效送达谭惠，其通过向法院提起诉讼的方式主张权利，本院公告送达之日即2017年9月29日本可作为全部贷款到期日，并自之后开始对全部尚欠借款本金计收罚息，对相应利息计收复利。现华夏银行江北支行表示愿以2017年11月8日为全部贷款到期日，此意思表示系华夏银行江北支行对自身权利的处分，且有利于谭惠，对此，本院予以认可。现查实，截至2017年11月8日，谭惠尚欠华夏银行江北支行借款本金662284.51元、利息60187.11元、罚息2464.04元、复利4124.52元未予偿付，故华夏银行江北支行就前述款项要求谭惠予以支付的诉讼请求，本院予以支持。华夏银行江北支行还有权要求其支付自2017年11月9日起至欠款结清之日止的相应罚息、复利，罚息以尚欠借款本金为基数，复利以不能按时支付的利息为基数，均按照罚息利率计收，本院予以确认。华夏银行重庆分行要求谭惠支付其为实现债权而支付律师服务费19866元，符合合同约定，本院予以支持。谭惠以其自购位于重庆市江北区宏帆路X号X幢X-
X号房屋为前述合同项下债务设立抵押担保，并办妥了抵押登记手续，在其未按时偿付前述债务的情况下，华夏银行江北支行有权对抵押物享有优先受偿权，其诉请符合合同约定和法律规定，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭惠于本判决生效之日起十日内返还原告华夏银行股份有限公司重庆江北支行借款本金662284.51元，并支付截至2017年11月8日止的利息60187.11元、罚息2464.04元、复利4124.52元；
二、被告谭惠于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司重庆江北支行自2017年11月9日起至欠款结清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金662284.51元为基数，复利以未付利息为基数，均按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%计算，若遇中国人民银行公布的贷款基准利率调整的，则依照合同约定作相应调整，罚息利随本清）；
三、被告谭惠于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司重庆江北支行律师服务费19866元；
四、若被告谭惠未按时履行前述三项付款义务，原告华夏银行股份有限公司重庆江北支行有权就被告谭惠名下位于重庆市江北区宏帆路X号X幢X-
X号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、驳回原告华夏银行股份有限公司重庆江北支行其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10886.92元，由被告谭惠负担，此款已由原告华夏银行股份有限公司重庆江北支行缴纳，被告谭惠自本判决生效之日起十日内将此款直接支付原告华夏银行股份有限公司重庆江北支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 毛亚男
代理审判员 周 游
人民陪审员 刘成均
二〇一七年十一月十日
书 记 员 罗 茜