上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初28662号
原告：姚某某，女，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：李国栋，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。
被告：王某某，女，汉族，住北京市。
被告：胡某1，男，汉族，住址同上。
法定代理人：王某某(系胡某1母亲)，住址同上。
两被告的委托诉讼代理人：向聿民，北京市求实律师事务所律师。
两被告的委托诉讼代理人：李杰明，北京市求实律师事务所律师。
原告姚某某与被告王某某等法定继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2017年2月17日公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姚某某向本院提出诉讼请求：依法继承分割上海市宜山路XXX弄XXX号XXX室(以下简称宜山路房屋)和中春路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋(以下简称中春路房屋)。事实和理由：被继承人胡某2(2015年3月死亡)与配偶王某某2005年10月结婚，共生育一名子女即胡某1(曾用名胡某3)，没有收养子女，也无非婚生子女，原告是胡某2的母亲，胡某2的父亲先于死亡。胡某2未留有遗嘱。宜山路房屋中姚某某享有三分之一的产权份额，三分之二作为胡某2的遗产。中春路房屋中二分之一的属于胡某2的遗产，原、被告就继承事宜协商未果。
两被告辩称，对原告陈述的身份及遗嘱情况没有异议。不同意原告关于宜山路房屋遗产范围的主张。宜山路房屋登记在胡某2名下，均是胡某2的遗产，姚某某不享有三分之一的产权。同意中春路房屋中二分之一作为胡某2的遗产，但中春路房屋在胡某2死亡时即2015年3月，未偿还贷款本金为165万余元，至2017年1月王某某累计归还房贷20余万元，该笔债务应当从遗产价值中扣除。另两被告与胡某2生前共同生活，且胡某1尚未成年，无经济来源，故两被告要求多分。
根据当事人的陈述及提供的证据，本院确认如下事实：被继承人胡某2(2015年3月死亡)与配偶王某某2005年10月结婚，共生育一名子女即胡某1(曾用名胡某3)，原告是胡某2的母亲。庭审中，双方一致确认胡某2没有收养子女，也无非婚生子女，胡某2的父亲先于死亡，胡某2未留有遗嘱。
宜山路房屋于1998年7月取得产权证，权利人登记为胡某2。庭审中，原告主张该房屋是原告丈夫单位分配给原告和原告丈夫的，原告对该房屋的来源有贡献，故原告享有三分之一的产权份额。被告对该主张不予确认。
中春路房屋于2012年取得产权证(2014年补发)，权利人登记为胡某2和王某某。2011年1月胡某2作为借款人向银行贷款180万元，截至2015年3月尚余贷款本金165万余元。2015年4月至2016年12月共计归还贷款本息18万余元。截至2016年12月尚余贷款本金158万余元。原告对于2015年4月至2016年12月的贷款本息由王某某归还予以认可，但不同意从遗产价值中扣除。
诉讼中，本院通过上海市高级人民法院委托评估机构对宜山路和中春路房屋进行了评估，估价结果为宜山路房屋216万元，中春路房屋在评估时点2016年12月1日的价值为587万元。原告对于宜山路的估价没有异议，但认为中春路房屋估计过低。被告则认为宜山路房屋估价过低，中春路房屋估价过高。庭审中，估价师出庭对于房屋的估价结果做了解释。
庭审中双方对于宜山路房屋产权归原告所有，中春路房屋产权归被告所有达成一致。对于被告提出多分的要求，原告不予接受。
本院认为，现无证据证明被继承人留有遗嘱，故其名下的遗产应当按照法定继承办理。关于两被告要求多分的主张，根据继承法的规定：对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。两被告与胡某2生前共同生活，且胡某1尚未成年，故两被告要求多分的主张，具有法律依据，本院予以采纳，具体多分的数额由本院酌情判决。
关于宜山路房屋中原告是否享有三分之一产权份额的争议，因被告不予认可，而原告未能提供相应的证据，即使原告主张的事实成立，因产权登记在胡某2名下，也应当视为原告对胡某2的赠与，据此原告主张其享有三分之一产权份额的意见，本院不予采纳。
关于王某某在胡某2死亡后归还的中春路房屋贷款部分是否应当从遗产价值中扣除的争议，本院认为，因中春路房屋登记在胡某2和王某某两人名下，王某某对贷款也有一半的归还义务，故在其归还的贷款中，一半本院作为胡某2的债务，从遗产价值中予以扣除。
对于两套房屋的估价结果，估价师已经到庭做了解释，估价结果不存在明显失当的情形，故两套房屋的价值，本院以估价报告为准。
宜山路房屋属于胡某2婚前财产，由原、被告依法继承。中春路房屋属于胡某2和王某某的共有财产，一半属于王某某的个人财产，另一半作为胡某2的遗产，由原、被告依法继承。
依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十九条规定，判决如下：
一、被继承人胡某2名下的上海市宜山路XXX弄XXX号XXX室产权归姚某某所有，姚某某应支付王某某和胡某1继承折价款人民币各745000元；
二、上海市中春路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋中属于被继承人胡某2的产权份额归王某某和胡某1所有，即整套房屋中王某某享有5/6的产权份额，胡某1享有1/6的产权份额，王某某应支付姚某某继承折价款人民币64万元；该房屋的银行贷款由王某某继续清偿。
上述钱款应于本判决生效之日起三十日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
评估费人民币22,568元、案件受理费人民币47,465元,共计70,033元，由姚某某负担18,006元，胡某1负担19,940元，王某某负担32,087元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 龚 梅
人民陪审员 刘佩瑶
人民陪审员 刘梅娟
二〇一七年三月十日
书 记 员 胡心婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。