北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初18258号
原告：刘某1，女，1961年4月20日出生，住江苏省宿迁市。
委托诉讼代理人：唐某（系刘某1之夫），1970年12月25日出生，住江苏省宿迁市。
原告：刘某2，男，1972年3月2日出生，住江苏省宿迁市。
原告：刘某3，男，1979年7月27日出生，住河南省沈丘县。
原告：刘某4，女，1980年6月7日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：李某（系刘某4之夫），1987年8月18日出生，住北京市朝阳区。
以上原告共同委托代理人：裴立新，北京市通广律师事务所律师。
被告：许某，女，1980年8月29日出生，住辽宁省营口市。
委托诉讼代理人：陈玉奎，天津同华律师事务所律师。
原告刘某1、刘某2、刘某3、刘某4与被告许某法定继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某1的委托诉讼代理人唐某，刘某2、刘某3、刘某4的委托诉讼代理人李某及上述原告的共同委托诉讼代理人裴立新与被告许某及其委托诉讼代理人陈玉奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某1、刘某2、刘某3、刘某4向本院提出诉讼请求：1．刘某1、刘某2、刘某3、刘某4依法按份额继承被继承人刘某5在北京市大兴区西红门镇某小区×号楼×门×室（以下简称：涉案房屋）的房产；2．被告许某承担本案的诉讼费用。事实和理由：被继承人刘某5为刘某1、刘某2、刘某3、刘某4等人的父亲，其于2001年2月10日购买涉案房屋。2016年10月12日，刘某5因病去世。刘某5死后留有上述房屋一套，银行存款、手表等遗物。刘某5与许某于2011年7月结婚后又离婚，2014年复婚。现本案全部遗产均由许某控制。据此，刘某1、刘某2、刘某3、刘某4提起诉讼。
被告许某辩称，许某同意进行遗产分割继承，但刘某5的遗产应当首先清偿其生前对外所欠的债务及银行的剩余贷款，剩余部分再由五位继承人依法继承；涉案房屋系许某与刘某5的共同财产，其中一半属于许某，析出该部分后，剩余部分属于遗产，由五个继承人依法予以继承；如果法院认定该套房屋的首付款不属于共同财产，那么许某与刘某5共同偿还贷款及相应的房屋增值部分，依法应属于共同财产；许某提供的证人证言等证据足以证明刘某5对外借款530000元的事实，应依法认定；刘某5无其他遗产可供继承。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于许某主张刘某1、刘某3不具备继承人资格一节。许某以刘某1与刘某5身份证年龄相差过小为由主张刘某1与刘某5不可能具有父女关系。对此，刘某1主张因为办理第二代身份证时将出生年月登记错误导致年龄增大。根据刘某1提交的两份派出所、村委会有关刘某1与刘某5父女关系证明、离婚证以及许某第一次开庭认可刘某1系刘某5长女等证据，本院认定刘某1系刘某5女儿，属于刘某5法定继承人。许某以刘某3不是刘某5亲生儿子为由要求进行亲子鉴定，根据刘某3提交的两份派出所、村委会有关刘某3与刘某5父子关系证明、离婚证以及许某第一次开庭认可刘某3系刘某5次子等证据，本院认定刘某3系刘某5儿子，属于刘某5法定继承人，对于许某相关申请不予批准。
本院经审理认定事实如下：刘某5与案外人王某于1967年12月登记结婚，生育刘某1、刘某2、刘某3；1982年12月，刘某5与王某协议离婚。1979年11月，刘某5与杨某登记结婚，生育一女刘某4；2001年2月，刘某5与杨某经法院调解离婚。2010年8月，刘某5与许某登记结婚；2011年7月28日，协议离婚，无财产纠纷。2014年10月，刘某5与许某登记结婚。2016年9月28日，刘某5因急性间质性肺炎入院治疗14天；2016年10月12日，刘某5死亡。
2001年2月10日，刘某5与北京某房地产开发有限责任公司（以下简称：某公司）签订房屋买卖契约，约定刘某5购买涉案房屋，房屋售价为275028元，支付定金13000元。同日，刘某5与某公司签订补充协议，约定刘某5分别于2001年2月10日、3月15日、3月15日，支付购房款7000元、65028元、190000元。刘某5与中国工商银行大兴支行（以下简称：工商大兴支行）签订了某公司为保证人的个人购房借款合同，合同约定：刘某5贷款190000元用于购买涉案房屋；贷款期限为20年，自2001年7月20日至2021年7月20日；工商大兴支行一次将贷款划入某公司账户；刘某5以等额本息还款法，共240期按月归还贷款本息。涉案房屋的房产证显示房屋所有权人为刘某5；设定他项权利权利人为工商大兴支行，权利类型为抵押，权利价值为190000元，期限是2001年7月20日至2021年7月20日。刘某5自2001年8月20日开始按照贷款合同约定偿还涉案房屋贷款本息。截止到2016年10月12日，涉案房屋的贷款已经支付182期，其中刘某5与许某婚内还贷共有34期；自2016年10月13日起至2017年10月20日期间，许某还贷12期，还贷额为15787.08元。
另查明，刘某1、刘某2、刘某3、刘某4与许某协商认为涉案房屋的现有价值为4000000元。涉案房屋现用于出租。许某与刘某5生活期间，许某自认其没有工作，月收入时有时无，有时会1000多元；许某主张刘某5年收入200000元；刘某1、刘某2、刘某3、刘某4主张刘某5年收入为400000元。庭审中，刘某1、刘某2、刘某3、刘某4主张涉案房屋归其所有，其对许某进行补偿，不需要法院在其间进行析产；许某主张涉案房屋归其所有，其对刘某1、刘某2、刘某3、刘某4进行补偿。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。具体到本案，涉案房屋在刘某5与许某第一次结婚之前购买，且房产证显示房屋所有权人为刘某5，在刘某5与许某婚内期间二人存在共同还贷的事实，刘某5已经去世，刘某5与许某的婚姻关系消灭，故对刘某5与许某的共同财产先进行析产，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条之规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”本院依法按照双方协商一致的涉案房屋现值4000000元核算，涉案房屋财产中，应当析出许某的财产有223215元。
继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，如房屋等。具体到本案，涉案房屋价值析出许某的个人财产后均属于刘某5的遗产，故对刘某1、刘某2、刘某3、刘某4要求依法分割涉案房屋属于遗产部分的请求，本院予以支持。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。被继承人的配偶、子女属于第一顺序继承人。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。本案中，刘某1、刘某2、刘某3、刘某4、许某均属于第一顺序继承人，有权继承刘某5的涉案遗产。考虑到本案案件事实，以及相关法律规定，本院认为刘某5涉案遗产宜在刘某1、刘某2、刘某3、刘某4、许某之间均等分配。考虑到涉案房屋已经出租的事实以及本案当事人支付能力情况，本案财产的分割采取折价方式予以分割。涉案房屋归刘某1、刘某2、刘某3、刘某4所有，涉案房屋剩余贷款由刘某1、刘某2、刘某3、刘某4负担；刘某1、刘某2、刘某3、刘某4支付许某折价款，具体数额由法院依法核算。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条第一款、第二十六条之规定，判决如下：
一、位于北京市大兴区西红门镇某小区×号楼×门×室房屋归原告刘某1、原告刘某2、原告刘某3、原告刘某4所有；
二、原告刘某1、原告刘某2、原告刘某3、原告刘某4自本判决生效之日起十日内支付被告许某折价款九十九万一千二百零二元。
案件受理费三万零八百元，由原告刘某1、原告刘某2、原告刘某3、原告刘某4负担一万七千零八十八元（已交纳），由被告许某负担一万三千七百一十二元（于本判决生效后七日内交纳）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张立鹏
人民陪审员 林树影
人民陪审员 李景臣
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 高 奡
书 记 员 李慧娅