广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初11131号
原告:广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗股份合作经济联合社，住所：佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村。组织机构代码：61763052-0。
负责人：张沛景。
委托诉讼代理人：刘正超，广东金腾律师事务所律师。
被告：张润标，男，汉族，1961年7月6日出生，住广东省佛山市禅城区。
原告广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗股份合作经济联合社诉被告张润标房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案受理后，依法由审判员谢燕贞适用简易程序独任审判，并于2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘正超及被告张润标均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求如下：一、判令被告立即向原告返还佛山市禅城区石湾镇街道厚龙路制罐厂29号铺二楼的铺位；二、判令被告向原告交付上述铺位2011年8月1日起至实际返还之日止的场地使用费（暂计至2016年9月25日场地使用费为207089.20元）及自2011年8月1日起至被告实际返还铺位之日止的利息（暂计至2016年9月25日的利息为70948.87元）；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2011年2月28日签订了《租赁合同》，约定原告将其位于厚龙路制罐厂29铺二楼的铺位出租给被告使用，租赁期限为一年，自2010年7月31日起至2011年7月31日止，铺位建筑面积约755平方米，租金为每月4.37元/平方米。上述合同已于2011年7月31日到期。合同到期后，原告曾多次通知被告要求商谈合同到期后的相关事宜，但被告却置之不理，既不要求续签合同，也不返还铺位，并仍继续对涉案铺位占有使用至今，且自2011年8月1日起至今未向原告交付过任何费用。原告有权要求被告立即返还上述铺位，且被告应按合同约定的租金标准向原告支付场地使用费直至其向原告返还上述铺位。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告辩称，被告不同意原告的诉讼请求，被告当时承租涉案场地用于经营旅馆。合同到期后打算续租，被告便于2011年9月份主动找原告协商，希望能够按照原来的租金标准续签合同，并同意租金每年递增10%，但是原告只同意按照7元每平方米每月的租金标准与被告签订新的租赁合同，被告提出如果按照这个标准，则要求签三年期的合同，原告不同意，故最终没有续签合同。后被告一直使用涉案场地至2013年7月中旬停业，停业的同时致电原告物业管理人张铭淦，告知其被告不再使用涉案场地，原告可以另行出租，张铭淦回复称可以，电话沟通后被告便离开涉案场地并将涉案场地属于被告的防盗锁拿走，涉案场地的门是没上锁的，可以自由进出。2013年8月10日被告再次致电张铭淦询问涉案场地的电线是被告加装可否拆走，张铭淦称可以。被告遂于2013年8月中旬的时候将涉案场地的电线拆走，此后原告再无与我联系，直到本次诉讼，也未曾向我催收租金或者协商涉案场地的其他租赁事宜。租赁期内被告向原告交纳租金，均是通过转账方式一年交两次，一直交至2011年7底原合同到期那天，但转款凭证因时间过长，没有保存。
本院经审理查明：
2010年5月30日，广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村沙岗股份合作经济社（委托人）与原告（受托人）签订《委托书》，主要内容为：“根据税务相关规定，委托人不具备开具发票的资格，故委托人自愿委托受托人代为出租委托人享有使用权的土地及地上建筑物，代委托人与承租人签订租赁合同及开具发票。广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村沙岗股份合作经济社享有使用权的土地如下：1、座落于佛山市禅城区石湾澜石镇沙岗村沙岗队（地号：-28）；2、座落于佛山市禅城区澜石街道沙岗村（地号：060025060750）；3、座落于佛山市石湾澜石镇沙岗村沙岗对（地号：-105）；4、座落于佛山市禅城区澜石街道沙岗村沙岗村民小组（地号：060025060349）。受托人同意接受上述委托事项！”。
2011年2月28日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，主要约定如下：“一、甲方将其位于厚龙路制罐厂29号铺二楼铺位使用权租给乙方使用，租赁期限为一年，从2010年7月31日至2011年7月31日止。铺位面积755平方米，单价4.37元／平方米，年缴费39592.20元。二、租金交付方式：先交付后使用，交租时间半年收一次。七、合同期满或终止前一个月，甲方应提前一个月通知乙方，由乙方负责将店铺、仓库内物品清理干净，否则甲方有权将物品进行清理，所造成的一切后果由乙方承担。”。原告在合同落款甲方处盖章确认，被告在合同落款乙方处签名确认。
被告提供的涉案场地现场照片6张显示：涉案场地大门紧闭，场地旅店大堂走廊前台墙体地板天花破烂杂乱，尚有被告物品留存于内。
另查明，据佛府集用（2006）第0600080401461号《集体土地使用权证》上载，座落于佛山市禅城区澜石街道沙岗村沙岗村民小组的土地使用权人为佛山市禅城区澜石镇沙岗村沙岗股份经济合作社，土地所有权人为××村沙岗村民小组农民集体，地号为060025060349，地类（用途）为厂房，使用权面积为33738.48平方米。
还查明，被告承租涉案场地用于经营佛山市禅城区雅典居旅店，2009年9月4日佛山市公安局禅城分局颁发该旅店的《特种行业许可证》（佛禅公特旅字第A229号），内容显示该店法人代表为被告，经营地址为涉案佛山市禅城区澜石沙岗厚龙路，有效日期为2009年9月4日至2013年9月4日，开业日期为2005年9月12日，2009年度至2012年度年审记录均为合格；2012年5月28日佛山市禅城区卫生和人口计划生育局颁发该旅店的《卫生许可证》（粤卫公证字[2012]第0604A00045号），单位地址为涉案佛山市禅城区厚龙路制罐厂29号二楼，法定代表人或负责人为被告，有效期为2012年5月28日至2016年5月28日。
诉讼中，原、被告共同确认：被告签订合同时并未交纳保证金；被告搬离涉案场地时没有清空场地内的物品，未与原告办理书面交接手续；
诉讼中，原告陈述：涉案场地属于原告提交的土地使用权证上土地范围内，但没有办理报批报建手续，也无政府统一规划的门牌号码，各个铺位的门牌号是原告自编；原告自2011年8月起一直通过电话或当面向被告催收欠租，因被告是村民，故一直未起诉至法院；原告未将涉案场地上锁；被告应将涉案场地内的物品清理完毕。
被告陈述：按惯例，租户欠租，原告则会上门将涉案场地上锁，无需办交接，涉案场地内的物品被告不要了，原告可自行处理，原告交付涉案场地给被告时也很杂乱；原告一直未向被告催收欠租；被告经营的旅店已经没有在经营，2012年最后一次年审后因没有租赁合同无法再进行年审。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，原告作为出租人陈述涉案场地未办理报建手续，亦未能提供涉案场地经主管部门批准建设的相关证据，故原、被告于2011年2月28日签订的《租赁合同》应属无效。合同无效后，被告继续占用涉案场地没有合法依据，对原告主张被告返还涉案佛山市禅城区石湾镇街道厚龙路制罐厂29号铺二楼铺位的诉请，本院予以支持。
关于原告诉请被告支付占有使用费。涉案《租赁合同》已于2011年7月31日期满终止，而被告继续使用涉案场地，并向原告交租至2011年7月底，现原告主张被告欠缴2011年8月1日起至被告实际返还涉案场地之日止的场地占有使用费，被告虽抗辩提出未与原告办理书面的交接手续，但搬离前已联系并告知原告物业管理人张铭淦不再租赁涉案场地，经张铭淦同意后实际已于2013年7月中旬搬离涉案场地，因被告未提供有效的证据证实其已将涉案场地交还给原告，原告对此亦不予确认，并且被告提供的照片反映涉案场地内尚留存被告的物品，故被告该抗辩意见没有依据，本院不予采纳。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，被告理应参照双方约定的租金标准向原告支付自2011年8月1日起至实际交还涉案场地之日止的占有使用费，截至庭审之日2016年12月7日，被告应向原告支付占有使用费211903.41元。关于原告诉请的利息。如前所述，涉案合同无效的原因在于涉案场地没有相应的报批报建手续，原告亦未举证证明被告对涉案合同无效存在过错，本院认定涉案合同无效的过错方在于原告，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，原告诉请利息损失没有依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告张润标于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗股份合作经济联合社返还位于佛山市禅城区石湾镇街道厚龙路制罐厂29号铺二楼铺位；
（1）被告张润标于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗股份合作经济联合社支付2011年8月1日至2016年12月7日的占有使用费211903.41元，并自2016年12月8日起，按39592.20元/年的标准继续支付占用费至被告实际返还佛山市禅城区石湾镇街道厚龙路制罐厂29号铺二楼铺位之日止；
（1）驳回原告广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗股份合作经济联合社的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决确定的期间履行交还义务和给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金并加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取2735元，由原告广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗股份合作经济联合社负担651元，被告张润标负担2084元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谢燕贞
二〇一六年十二月八日
书记员 李树欣
附引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。