北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初27268号
原告:刘玉玺，男，1962年8月28日出生，住北京市朝阳区。
原告：陶凤琴，女，1961年7月22日出生，住北京市朝阳区。
委托代理人：王巍，北京市广渡律师事务所律师。
被告:张艳齐，男，1958年1月19日出生，户籍所在地北京市东城区。
被告：牛聪琴，女，1977年10月19日出生，户籍所在地河北省涿州市。
被告:北京正龙安投资有限公司，住所地北京市东城区后永康胡同17号C座201室。
法定代表人:何煊，总经理。
委托代理人:徐勇，北京方耀律师事务所律师。
委托代理人:杨玉青，该单位职员，住址同该单位。
原告刘玉玺、陶凤琴与被告张艳齐、牛聪琴、北京正龙安投资有限公司（以下简称正龙安公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘玉玺、陶凤琴之委托代理人王巍、被告张艳齐、牛聪琴、被告正龙安公司之委托代理人徐勇、杨玉青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘玉玺、陶凤琴向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告将位于北京市东城区安德路x号院x号楼x单元x、x号房屋过户至二原告名下按份共有（每人50%份额）；2.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2011年10月24日，张艳齐与正龙安公司签订协议，约定将诉争房屋出售给正龙安公司，房款2060800元，房屋未过户。刘玉玺、陶凤琴系朋友关系，2013年2月，为了购买正龙安公司开发的房屋，刘玉玺分别于2013年2月7日、4月9日交纳购房款100000元、1828880元。陶凤琴于2013年3月7日交纳购房款1928880元。双方未就房屋买卖事宜签订其他合同。因被告正龙安公司无法按期交付房屋，该项目开发困难、无法完成。2015年11月21日，陶凤琴与正龙安公司签订退款协议书，约定退款总数为2127795.75元。双方进一步约定2015年11月30日前退还964440元，2016年1月30日前再退款1163355.75元。正龙安公司未按退款协议书约定履行退款义务。2016年7月18日，刘玉玺、陶凤琴、正龙安公司就还款问题签订还款承诺书（执行协议），正龙安公司承诺于2016年7月30日前将退款协议书中所剩款项一次性退还，退还刘玉玺2121795.75元（包括购房款1928880元及约定利息192915.75元、期间退还40万元）。退还陶凤琴2127795.75元（包括购房款1928880元及约定利息198915元）。并约定如未能按期退款，同意将2011年10月24日其公司与张艳齐所签房屋买卖协议中公司享有的一切合同权利转让给刘玉玺、陶凤琴，即有权向张艳齐主张将诉争房屋过户至刘玉玺、陶凤琴名下。正龙安公司配合办理过户手续并承担过户费用。现正龙安公司至今未能按期退还款项，诉争房屋仍登记在张艳齐名下。认可诉争房屋过户至刘玉玺、陶凤琴名下，需再支付60万元房款的情况。该款项需在过户完成后再支付，其中刘玉玺负担50万元、陶凤琴负担10万元。诉争房屋现具备过户条件，不存在正龙安公司所述不能过户的情况。
张艳齐、牛聪琴辩称，诉争房屋系张艳齐名下个人房屋，2011年10月24日经我二人同意，将诉争房屋卖给正龙安公司，价款2060800元。拿到房款后，已将诉争房屋及房本全部交付给正龙安公司。我们从诉争房屋搬离。同意配合正龙安公司办理过户手续。
正龙安公司辩称，不同意原告的诉讼请求。诉争房屋原属冶金部危房改造项目，2010年国务院机关事务管理局下属冶金机关服务中心拟对安德路x号院进行危旧房改造，并经相关部门批准，我公司与冶金机关服务中心进行合作，代办危旧房改造工作，包括拆迁、新房手续办理等。我公司与服务中心签有协议。2011年，张艳齐、牛聪琴与我公司签订房屋买卖合同，通过货币资金腾退的方式将诉争房屋、产权证交付我公司，并从我公司领取协议约定的货币补偿。2013年因原告拟购买拆迁后的新房屋，刘玉玺、陶凤琴分别向云龙公司（该公司与我公司实际控制人系同一人，两公司系关联公司）交付购房款1928880元，后因该项目进展不顺利要求退款。刘玉玺、陶凤琴所述退款协议书、还款承诺书的签订情况均属实。我公司已退还刘玉玺40万元，若主张诉争房屋过户，刘玉玺、陶凤琴应补交房款差价60万元（还款承诺书中有约定）。目前，该拆迁项目现仍在进行。诉争房屋系在京中央企业的危改项目，又因该房系危房，故按危旧房改造政策，诉争房屋不能过户。诉争房屋现登记在张艳齐名下，房本在我公司。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院依法进行审查。本院认定事实如下：
2011年10月24日，买方正龙安公司（乙方，下同）与卖方张艳齐、牛聪琴（甲方，下同）签订房屋买卖合同，约定甲方将北京市东城区安德路x号院x栋x单元x、x号房屋（建筑面积x平方米）卖给乙方，成交价格为2060800元。约定2011年10月24日一次性以现金方式付款，同日，甲方将房屋交付乙方。甲方放弃一切对房屋的权利，权利归乙方所有。双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。
2011年10月21日，正龙安公司将上述房屋买卖合同款2060800元交付，收款人处有张艳齐签字。
刘玉玺分别于2013年2月7日、4月9日向北京龙云房地产开发有限公司（以下简称龙云公司）交纳购房款100000元、1828880元。陶凤琴于2013年3月7日向云龙公司交纳购房款1928880元。
2015年6月9日，正龙安公司向刘玉玺、陶凤琴等五人出具承诺书，表示同意于2015年6月20日前将5位所交款退清。
2015年11月17日，正龙安公司与陶凤琴签订退款协议书，约定：一、乙方（陶凤琴，下同）于2013年3月7日拟购买安德路x号院房屋，经了解该项目的负责人与龙云公司负责人同为一人，在2013年3月7日以购房款的名义，将购房款1928880元交给龙云公司，后龙云公司将上述款项交给甲方。现因该项目出现了不可预知的困难致使不能交付。经双方协商，甲方同意将乙方所交购房款退回，并按同期存款利率给付相应利息。二、退款计划，合计付款金额2127795.75元。1、甲方自本协议生效之日起于2015年11月30日前退还乙方所交房款的50%，计人民币964440元。2、甲方自本协议书生效之日起于2016年1月30日前，退还乙方所交房款的剩余款项及利息，计人民币1163355.75元。三、若甲方未按协议书中第二条约定的任何一期退款计划时间履行退款义务，乙方有权要求甲方履行全部还款义务，同时甲方同意向乙方支付违约金（按乙方支付所交房款总额的20%计算）。
2016年7月18日，正龙安公司与刘玉玺、陶凤琴签订还款承诺书（执行协议），该协议载明：2013年2月7日，刘玉玺、陶凤琴欲购买我公司（即正龙安公司）开发的安德路x号院房屋一套，并向我公司全额交纳了购房款，刘玉玺交款1928880元，陶凤琴交款1928880元。因该房屋项目不能按期实际交付，我公司于2015年11月21日分别与刘玉玺、陶凤琴签订了退款协议书，约定我公司将所交购房款全部退回，并支付相关利息。目前因实际困难，时至今日我公司也未能按退款协议书约定履行退款和支付利息的义务。经研究，我公司对履行以上退款协议书做出以下承诺：1、我公司将于2016年7月30日前，将退款协议中约定的全部款项一次性退还刘玉玺、陶凤琴，退还刘玉玺共计2127795.75元（包括购房款1928880元及约定利息192915.75元、期间退还40万元）；退还陶凤琴2127795.75元（包括购房款1928880元及约定利息198915元）。2、如果我公司未能按以上第1条承诺的期限退还刘玉玺、陶凤琴的全部款项。我公司则同意将2011年10月24日与张艳齐签订的房屋买卖协议书中由我公司享有的一切合同权利转让给刘玉玺、陶凤琴享有，即刘玉玺、陶凤琴有权向张艳齐主张将位于东城区安德路x号院x号楼x单元x、x号的两套房屋（面积5间x平方米，即诉争房屋）办理过户到陶凤琴名下，陶凤琴应将刘玉玺退房款及相应利息退还给刘玉玺，相互出具手续。我公司承诺放弃向张艳齐主张办理上述房屋过户的权利，并全力协助刘玉玺、陶凤琴与张艳齐之间办理房屋一切过户手续（过户费由我公司负担）。双方房屋过户手续办理完成之日，则视为我公司已全部履行退款协议中向刘玉玺、陶凤琴的退款义务。3、诉争房屋转让价格4508000元。待该房屋过户所有手续齐备准确无误，过户窗口出具房本回执时。刘玉玺、陶凤琴退房屋差价60万元。4、2016年8月7日，我公司负责将房屋买卖协议书中的合同权利转移事项，采取合法有效的途径及时通知到张艳齐知悉。
正龙安公司未按上述2016年7月18日还款承诺书（执行协议）第1条的约定向刘玉玺、陶凤琴退还余款。
诉争房屋现仍登记在张艳齐名下。
针对上述情况。正龙安公司强调，诉争房屋可能涉及到相关部门签字同意的问题，项目仍有十分之一左右的住户未谈妥。公司与张艳齐所签房屋买卖合同名为买卖实为拆迁货币补偿，合同目的并非要过户。我方现同意退款，但无法明确具体退款时间。刘玉玺、陶凤琴对此不予认可，并强调诉争房屋可办理过户。张艳齐、牛聪琴则表示，上述刘玉玺、陶凤琴向正龙安公司付款、退款协议、还款承诺书均不清楚。对房屋买卖合同签字、领款签字的真实性均予认可。同意将诉争房屋过户给正龙安公司，不同意过户给刘玉玺、陶凤琴。
诉讼中，正龙安公司强调，如诉争房屋过户至刘玉玺、陶凤琴名下，仍需支付房款60万元。刘玉玺认可其应负担该60万元中的50万元，陶凤琴认可其应负担该60万元中的10万元。刘玉玺、陶凤琴分别已将该部分款项向本院提存。
本院认为，张艳齐、牛聪琴与正龙安公司所签房屋买卖合同、正龙安公司与刘玉玺、陶凤琴所签退款协议书、还款承诺书均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，合同当事人应依合同约定行使权利、履行义务。
根据上述查明的事实，正龙安公司在收取购房款后屡次未按约定期限、数额将承诺款项退还，尤其在双方2016年7月8日最后一次通过还款承诺书的方式确定还款义务的情况下，该公司仍未按期退还所欠款项。正龙安公司的行为已符合还款承诺书第2条约定，即将其公司享有的与张艳齐、牛聪琴所签房屋买卖合同的全部权利转让给刘玉玺、陶凤琴的条件。正龙安公司提供证据显示其已按房屋买卖合同将房款交付张艳齐、牛聪琴的情况下，应视为正龙安公司履行完其作为买房人的义务。根据合同债权转让的规定，刘玉玺、陶凤琴成为张艳齐、牛聪琴所签房屋买卖合同的债权人。通过起诉的方式，债权转让已通知到张艳齐、牛聪琴。张艳齐、牛聪琴作为合同的债务人，有义务履行房屋买卖合同的义务，协助将诉争房屋过户至刘玉玺、陶凤琴名下。正龙安公司亦应按还款承诺书约定履行协助义务。刘玉玺、陶凤琴要求办理诉争房屋产权登记的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。刘玉玺、陶凤琴明确表示诉争房屋产权方式为按份共有，各占50%比例，本院对此不持异议。正龙安公司强调诉争房屋过户需经相关部门同意、诉争房屋为危房无法过户、房屋买卖合同的目的在于拆迁不在于过户的抗辩意见，既缺乏证据支持，亦未见相关法律依据，本院均不予采纳。张艳齐、牛聪琴表示仅同意将诉争房屋过户给正龙安公司，不同意过户给刘玉玺、陶凤琴的抗辩意见，缺乏法律依据，本院不予采纳。
关于60万元房款问题。正龙安公司、刘玉玺、陶凤琴对此数额均予认可，本院对此不持异议。鉴于上述提存情况，本院对此一并处理。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第七十九条、第八十条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起五日内，被告张艳齐、牛聪琴、北京正龙安投资有限公司协助原告刘玉玺、陶凤琴，将北京市东城区安德路x号院x号楼x单元x、x号房屋过户至原告刘玉玺、陶凤琴名下（刘玉玺、陶凤琴按份共有各占50%所有权比例）；
二、本判决生效之日起五日内，原告刘玉玺向被告北京正龙安投资有限公司支付房款差额五十万元。
三、本判决生效之日起五日内，原告陶凤琴向被告北京正龙安投资有限公司支付房款差额十万元。
如当事人未按本判决确定的内容履行给付金钱义务或其他义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费三万七千六百六十二元，由被告北京正龙安投资有限公司负担（本判决生效后五日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 杨成龙
人民陪审员 刘 昊
人民陪审员 乔建军
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 袁 慧