贵州省修文县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0123民初255号
原告贵州永昇房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91520123556625305Q，住所地：贵州省贵阳市修文县扎佐镇襄阳路二支线。
法定代表人邓明齐，该公司董事长。
委托代理人程平，贵州公达律师事务所律师，执业证号：15201201410871544。特别授权代理。
委托代理人袁江，男，土家族，该公司员工，1981年09月18日出生，住贵州省六盘水市钟山区。一般授权代理。
被告郭勇，男，汉族，1974年11月03日出生，住贵州省贵阳市白云区。
原告贵州永昇房地产开发有限公司与被告郭勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年03月01日立案受理。依法由审判员肖冬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州永昇房地产开发有限公司（以下简称永昇房开公司）的委托代理人程平、袁江，被告郭勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告永昇房开公司诉称，原、被告于2014年07月02日签订书面协议，约定原告将已建设完成的永昇大厦商业裙楼中的一、二层面积共2177㎡的整体物业（其中一层物业22㎡，二层物业2155㎡）出租给被告用于经营“嘉州红”量贩KTV，原告保证被告每月拥有15个固定车位自行使用。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但截止2016年02月19日，被告拖欠原告租金达722950.00元。为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求判决：1、被告支付原告自2015年03月01日至2016年06月30日期间的租金722950.00元（含物业租金707200.00元、车位租金15750.00元）。2、被告向原告支付迟延履行违约金（截止2016年02月19日违约金126522.05元，自2016年02月20日起以722950.00元为基数，按照日利率1‰计算违约金，至租金清偿之日止）。3、合同保证金150000.00元归原告所有。4、诉讼费由被告承担。
被告郭勇辩称，1、被告由于资金周转困难，所以未按约定支付原告房屋租金，现原告要求给付租金，被告没有意见，但金额应当按照合同约定计算。2、原告主张的违约金，被告不予认可。3、被告所交纳的保证金可用于抵扣房租。4、原告从未划车位给被告，被告也未使用过车位，因此不应当给付车位租金。
经审理查明，2014年07月02日，原告永昇房开公司将其修建的位于修文县扎佐镇襄阳路二支线的永昇大厦一层门面22平方米、二层房屋2155平方米出租给被告郭勇用于经营“嘉洲红”量贩KTV，双方签订了《永昇大厦租赁合同》。合同主要内容为，一、租期自2015年01月01日起至2026年12月31日止，2014年07月01日至2014年12月31日为免租装修期。二、租金计算方式为：租期内的第一、二年，一层门面按每月50.00元/平方米计算，二层房屋按每月20.00元/平方米计算；第三年至第六年租金每年递增9%；第七年至第十二年租金每年递增10%。三、租金支付方式为：租期第一年按季度支付租金，第二年按半年支付租金，第三年起按年支付租金。被告需在每个缴租期届满前十日内向原告一次性支付下个缴租期的租金。四、为保证合同有效履行，被告需在合同签订当日向原告支付150000.00元作为保证金。如因被告违约提前终止合同，原告有权没收保证金；如因原告违约提前终止合同，原告应当无息双倍返还保证金。五、原告保证被告拥有15个固定停车位使用，租金计算方式为：租期内的第一、二年每个车位租金为150.00元/月，第三年至第六年租金每年递增9%，第七年至第十二年租金每年递增10%。六、如被告延迟缴纳租金，需每日向原告支付所欠租金1‰的违约金，延迟缴纳租金超过30日，原告有权单方解除合同。合同签订后，被告向原告支付了150000.00元的保证金，原告将上述一、二层房屋交付给被告。后经双方口头协商，原告将一层门面及二层房屋免租期延长两个月。后因经营不善，被告一直未向原告支付租金，双方多次协商未果，原告遂诉至法院。
上述事实，有原、被告的陈述，原告永昇房开公司提交的营业执照、《永昇大厦租赁合同》、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设用地批准书等证据在卷佐证，以上证据，经庭审质证，本院予以确认，作为定案依据。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，一、原告永昇房开公司将其修建的房屋出租给被告郭勇，并签订了《永昇大厦租赁合同》，原告作为出租方，被告作为承租方，双方成立房屋租赁合同关系，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效。合同成立后，原告依约将相应房屋交付给被告使用，被告应当按照合同约定支付相应租金。按照合同约定，第一年租金按季度提前给付，第二年租金按半年提前给付，截止原告起诉之日，被告应当给付原告2015年03月01日至2016年06月30日共16个月的租金（扣除原告延长的2个月免租期），计算为（50.00元/㎡×22㎡+20.00元/㎡×2155㎡）×16个月=707200.00元，现在原告要求被告支付上述租金，具有事实和法律依据，本院予以支持。二、依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，本案中，双方在合同中约定承租方迟延支付房屋租金需每日按欠付房屋租金的1‰支付违约金，因被告未按约定给付租金，现原告主张按照合同约定支付违约金，应当予以支持。违约金计算为，2015年第一季度欠付租金为（50.00元/㎡×22㎡+20.00元/㎡×2155㎡）×1个月=44200.00元（扣除2个月免租期），需支付违约金44200.00元×1‰×31天=1370.20元；截止第二季度共欠付租金为（50.00元/㎡×22㎡+20.00元/㎡×2155㎡）×3个月+44200.00元=176800.00元，该季度需支付违约金176800.00元×1‰×91天=16088.80元；截止第三季度共欠付租金为（50.00元/㎡×22㎡+20.00元/㎡×2155㎡）×3个月+176800.00元=309400.00元，该季度需支付违约金为309400.00元×1‰×92天=28464.80元；截止第四季度共欠付租金为（50.00元/㎡×22㎡+20.00元/㎡×2155㎡）×3个月+309400.00元=442000.00元，该季度需支付违约金为442000.00×1‰×92天=40664.00元，以上四个季度违约金共计86587.80元。截止2016年上半年，被告共欠付原告租金707200.00元，期间的违约金应以欠付租金707200.00元为基数，按每日1‰，自2016年01月01日起，计算至本院确定的履行期限届满之日止。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”，本案中，原告主张车位租金及违约金，被告以原告并未交付车位，且未实际使用予以抗辩。对此，原告负有举证证明其已经将相应车位交予被告使用的义务，但庭审中除其陈述外，原告未能提供其他相应依据予以佐证，故对其要求被告支付车位租金及违约金的主张，本院不予支持。原告要求被告支付的保证金150000.00元归其所有，因合同约定违约金的处分需以终止合同为条件，现双方均未主张终止合同，故原告要求保证金归其所有的主张无事实依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告郭勇于本判决生效之日起十日内支付原告贵州永昇房地产开发有限公司房屋租金人民币707200.00元；
二、被告郭勇于本判决生效之日起十日内支付原告贵州永昇房地产开发有限公司2015年迟延支付房屋租金的违约金共计人民币86587.80元及2016年上半年迟延支付房屋租金的违约金（2016年上半年迟延支付房屋租金的违约金以人民币707200.00元为基数，按每日1‰，自2016年01月01日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
三、驳回原告贵州永昇房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决所确定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6147.00元，由被告郭勇负担5099.00元，原告贵州永昇房地产开发有限公司负担1048.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 肖冬
二〇一六年五月十一日
书记员 杨婷