重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初5239号
原告：华夏银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区。
负责人：段军，该支行行长。
委托诉讼代理人：唐偌涵，重庆康实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨文明，重庆康实律师事务所律师。
被告：陈金树，男，汉族，1979年7月8日生，住福建省莆田市秀屿区。
被告：吴青连，女，汉族，1981年11月10日生，住福建省莆田市秀屿区。
原告华夏银行股份有限公司重庆九龙坡支行（以下简称华夏银行九龙坡支行）诉被告陈金树、吴青连金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华夏银行九龙坡支行的委托诉讼代理人杨文明，被告陈金树、吴青连经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行九龙坡支行诉称，2013年1月6日，原告与被告陈金树、吴青连签订了《个人房屋抵押借款合同》，约定:二被告向原告借款29万元用于购买位于重庆市九龙坡区龙门阵大道193号24幢31-4号房屋（房地证号105房地证2014字第548**号），并由二被告不可撤销的委托原告将全部贷款资金一次性划入指定账户，贷款期限自2013年1月6日起至2033年1月6日止，贷款年利率按6.55%计算，如遇贷款利率调整，自中国人民银行基准利率调整后次年第一个还款日进行相应调整并适用，还款方式为等额本金分期法按月还本付息，每月20日为还款日，最后一次还款日为合同到期日;若二被告未按合同约定按时还本付息，原告有权提前收回贷款本息；若二被告未按合同约定偿还本金的，自逾期之日起，按约定的利息加收50%作为罚息利率，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；因二被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，实现债权的费用由二被告承担。同时，原告与二被告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定二被告以其位于重庆市九龙坡区龙门阵大道193号24幢31-4号房屋为本次29万元借款提供抵押担保，并办理了相应登记手续。上述合同签订后，原告按约发放了借款，但二被告未严格履行还款义务，故原告起诉至本院，请求判令：1.二被告偿还原告借款本金271992.38元，并向原告支付拖欠利息、罚息、复利至还清本金之日止（截止2016年1月20日，拖欠利息10006.28元、罚息128.76元、复利246.44元，此后的利息、罚息、复利自2016年1月21日起按照《个人房屋抵押借款合同》第17条之约定计算罚息及复利至付清之日止），上述到期债务本息合计282373.86元；2.二被告向原告支付为实现债权所支出的律师费9519.7元；3.原告对二被告所有位于重庆市九龙坡区龙门阵大道193号24幢31-4号住宅（房地证号105房地证2014字第54867号）拍卖、变卖等方式便先后所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、公告费由二被告承担。
被告陈金树、吴青连未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年12月31日，被告陈金树向原告提交《华夏银行个人借款申请书》，向原告申请29万元贷款用于购买重庆市九龙坡区龙门阵大道193号24幢31-4号房屋，贷款期限20年，还款方式为按月等额本息还款，被告吴青连承诺对该笔贷款承担连带还款责任，并作为申请人配偶在该申请书尾部签字。
2013年1月6日，原告（贷款人、乙方、抵押权人）与被告陈金树、吴青连（借款人、抵押人、甲方）、重庆斌鑫伟祺置业有限公司（保证人、丙方）共同签订《个人房屋抵押借款合同》（编号：CQ06910120130010），合同主要约定：甲方贷款29万元，用于购买重庆市九龙坡区龙门阵大道193号24幢31-4房屋，贷款期限为20年，自2013年1月16日始至2033年1月16日止，实际贷款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下贷款利率为年利率6.55%，利息自贷款发放之日起计算，贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日开始适用；还款方式为等额本息还款法，按月还本付息，每月20日为还款日，最后一次还款日为合同到期日；丙方对本合同约定的甲方应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任；甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收利息，对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利；甲方未按本合同约定还本付息，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应当承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。
被告陈金树、吴青连购买的重庆市九龙坡区龙门阵大道193号24幢31-4号房屋办理了抵押登记，在房地产权证的记事栏注明的抵押权人为本案原告。
2013年2月7日，原告按约向被告陈金树发放了贷款，被告陈金树在相应借款凭证上签字，该凭证载明：贷款金额29万元，期限自2013年2月7日至2033年2月7日，利率为6.55%。贷款发放后，根据原告提交的被告陈金树的个人账户明细，显示被告陈金树2015年4月、5月、6月、7月、8月未按期足额还款，2015年10月至庭审之日无还款记录。庭审中，原告陈述，截至2016年1月20日，尚欠原告借款本金271992.38元、欠付到期利息10006.28元、欠付罚息128.76元、欠付复利246.44元，原告陈述的金额与截止2016年1月20日的不良贷款查询结果一致。
原告与重庆康实律师事务所签订《委托代理协议》，委托其代理本案诉讼事宜，并支付了律师费9519.70元。
上述事实，有《华夏银行个人借款申请书》、《个人房屋抵押借款合同》、、房地产权证、借款凭证、个人账户明细账单、不良贷款查询结果、委托代理协议、收款回单、电子银行转账凭证、说明、律师费发票、当事人的陈述等证据材料在卷为凭，足以认定。
本院认为，因被告陈金树、吴青连下落不明，本院依法公告送达起诉状副本、本院应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期满后被告未到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。二被告既不提交答辩状，又不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
原告与二被告签订的《个人房屋抵押借款合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照约定履行各自的义务。结合二被告向原告提交的华夏银行个人借款申请书及被告陈金树的还款情况，可以确认双方约定的的还款方式为：以等额本息方式按月还款。合同签订后，原告向被告陈金树发放了贷款，但被告陈金树未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，根据合同约定，原告有权宣布合同项下全部借款提前到期，要求被告立即偿还全部借款本息并支付罚息、复利。二被告作为共同借款人，应对《个人房屋抵押借款合同》项下的债务共同清偿。
对于原告请求的借款本金271992.38元、截止2016年1月20日的利息10006.28元、罚息128.76元、复利246.44元，因被告未举证证明其还款情况，原告的请求与截止2016年1月20日的不良贷款查询结果载明的金额一致，故本院对原告的上述诉讼请求予以支持。对于2016年1月20日之后的罚息，原告请求以借款本金271992.38元为基数，按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算至付清时止，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。对于2016年1月20日之后的复利，原告请求以实际欠付的利息10006.28元为基数，按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算至付清时止，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。
对于原告主张的律师费，因双方约定违约方应当承担诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用，但并未明确约定律师费，故对于原告主张的律师费，本院不予支持。
被告陈金树、吴青连以其位于重庆市九龙坡区龙门阵大道193号24幢31-4号房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权对该房屋折价，或以拍卖、变卖的价款在担保范围内优先受偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈金树、吴青连于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金271992.38元以及截止2016年1月20日的利息10006.28元、罚息128.76元、复利246.44元；
二、被告陈金树、吴青连于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司重庆九龙坡支行2016年1月20日之后的罚息（计算方式为：以借款本金271992.38元为基数，从2016年1月21日起按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算至付清时止）以及复利（计算方式为：以实际欠付的利息10006.28元为基数，从2016年1月21日起按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算至付清时止）；
三、原告华夏银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权对被告陈金树、吴青连用于抵押的位于重庆市九龙坡区龙门阵大道193号24幢31-4号房屋折价，或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
四、驳回原告华夏银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费为5678元，公告费800元，合计6478元，由被告陈金树、吴青连共同负担（因此款原告已预交，由二被告随应付款一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 郑兴隆
人民陪审员 冯晓春
人民陪审员 李正渝
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 杨治娟