江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初11223号
原告交通银行股份有限公司宜兴支行，住宜兴市宜城街道人民路98号。
负责人冯轶东，该支行行长。
委托代理人欧吉，江苏谋盛律师事务所律师。
委托代理人张俊，江苏谋盛律师事务所实习律师。
被告周洁，女，1985年4月9日生，，汉族，住江苏省宜兴市。
被告钱飞云，男，1982年12月3日生，，汉族，住江苏省宜兴市。
原告交通银行股份有限公司宜兴支行（以下简称交通银行）与被告周洁、钱飞云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年4月5日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托代理人欧吉、张俊到庭参加诉讼，被告周洁、钱飞云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行诉称：2009年3月30日，他行向周洁、钱飞云发放贷款58万元，借款到期日为2019年3月30日，以周洁、钱飞云共有的房产、土地使用权提供了抵押担保。借款到期后，周洁、钱飞云未能按约还款，故诉至法院，要求判令：1、周洁、钱飞云立即归还贷款本金204823.65元，并支付利息（暂计至2017年2月28日为7966.02元，自2017年3月1日至实际给付之日止以204823.65元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率下浮30%再上浮50%计算）；以及交通银行为本案诉讼支出的律师代理费12316元；2、他行对周洁、钱飞云提供的抵押房产、土地在拍卖、变卖后享有优先受偿权；3、各被告承担本案诉讼费。
被告周洁、钱飞云均未作答辩。
经审理查明：2009年3月6日，交通银行与周洁签订个人房产抵押贷款额合同（以下简称《抵押贷款合同》）一份，约定周洁向交通银行借款58万元，借款期限10年；借款利率为中国人民银行现行相应档次贷款基准利率下浮30%。还款方式为等额本息还款法。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按照逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息按照罚息利率计收复利。罚息利率标准为合同约定利率上浮50%。借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、公告费、执行费等费用。同时，周洁、钱飞云以其共有的坐落于宜兴市××街道××尚东花园××单元××室的房产（房屋所有权证号：1000033847）为该笔借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权、抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）。该合同借款人落款处仅有钱飞云盖章，无签字。后双方至登记部门办理了抵押登记，登记记载的债权金额依次为58万元。
2009年3月30日，交通银行向周洁发放贷款58万元。后周洁未能按约还款，自2016年3月1日开始欠息，依次于2016年3月30日、同年6月21日归还本金2132.18元、0.16元，此后再未支付任何本息。故交通银行诉至本院，宣布贷款提前到期。本院于2016年12月30日向周洁、钱飞云送达应诉通知书及诉状副本等材料。根据交通银行提供的欠款清单显示，截至2017年2月28日，周洁结欠交通银行贷款本金204823.65元。
另查明：2016年10月17日，交通银行与江苏谋盛律师事务所签订委托代理合同一份，就本案委托江苏谋盛律师事务指派律师进行诉讼，约定律师费为12316元。
再查明，钱飞云与周洁于2009年2月20日登记结婚。
以上事实，有抵押贷款合同、借款凭证、欠款清单、账户明细、房屋他项权证、委托代理合同、江苏省律师服务收费标准表、结婚登记审查处理表及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同、抵押合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。本案中，周洁作为债务人，应当按照合同约定履行还款义务，未能及时还款的，交通银行有权宣布借款提前到期并以2016年12月30日作为提前收贷日要求周洁归还全部借款本息并承担相应的罚息、复利。钱飞云与周洁系夫妻关系，且涉案借款发生于该两人夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，钱飞云对涉案债务应在夫妻共同财产范围内承担共同偿还责任。根据抵押合同约定，周洁、钱飞云以所有的房产为周洁的借款向交通银行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，交通银行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。对交通银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏谋盛律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周洁于本判决发生法律效力之日起10日内归还交通银行股份有限公司宜兴支行借款204823.65元，并支付利息（暂计至2017年2月28日为7966.02元，自2017年3月1日至实际给付之日止以204823.65元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率下浮30%再上浮50%计算）；以及交通银行股份有限公司宜兴支行为本案诉讼支出的律师代理费12316元。钱飞云在夫妻共同财产范围内对上述债务承担连带清偿责任。
二、对周洁的上述第一项债务及本案诉讼费，交通银行股份有限公司宜兴支行有权以周洁、钱飞云提供的抵押财产即坐落于宜兴市宜城街道逸品尚东花园146号1202室的房产（房屋所有权证号：1000033847）折价或拍卖、变卖所得价款依次在登记记载的债权金额58万元范围内优先受偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4994元，财产保全费1670元，公告费600元，以上合计7264元，由周洁、钱飞云负担，该款已由交通银行垫付，周洁、钱飞云于本判决发生法律效力之日10日内向交通银行直接支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 吕 欢
代理审判员 孟理想
人民陪审员 杨 江
二〇一七年四月十日
书 记 员 濮 燕
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。