浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0421民初874号
原告：陈杰光，男，1987年4月4日出生，汉族，住嘉善县。
委托诉讼代理人：缪丽利，浙江大昭律师事务所律师。
被告：嘉善龙禹置业有限公司。住所地：嘉善县罗星街道环西南路****号**号楼。
法定代表人：杨立平。
原告陈杰光与被告嘉善龙禹置业有限公司（以下简称龙禹公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理后，依法适用简易程序于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告陈杰光的委托诉讼代理人缪丽利到庭参加诉讼。被告龙禹公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。另应原、被告申请，本案继续适用简易程序，延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告陈杰光向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告违约金共计102049元（其中逾期交房违约金自2015年6月1日计算至2017年3月4日为52041元；逾期交证违约金自2015年12月1日起按房价款每日万分之三暂计算至2016年6月23日为50009元）；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月15日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》,购买被告“塞纳蓝湾”9幢2-1602室商品房，建筑面积131.79平方米，总价813144元。原告于合同签订当日支付首付款313144元，剩余500000元通过银行贷款支付。根据合同约定：“出卖人应于2015年5月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人。”但被告至今未交付商品房，应承担逾期交房违约责任。合同第十六条约定：“被告承诺于2015年11月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。”出卖人至今未交付房产证，应承担逾期交证违约责任。因多次协商未果，故诉至法院。
被告龙禹公司未到庭，也未提交书面答辩意见。但于庭后称即便存在逾期办证违约金，也不应超过总房款的5%。
原告针对其主张提交了证据，本院经审核对证据予以确认，并在卷予以佐证。
根据当事人陈述及确认的有效证据，本院认定下列事实：2013年5月15日,原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买塞纳蓝湾9幢2单元1602室，建筑面积131.79平方米的房屋一套，总价813144元；“出卖人应在2015年5月31日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用”，“逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金”；另合同第十六条约定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2015年11月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第2项处理：①…②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或者登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”。合同第二十三条约定：“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件八）”。合同附件八第十二条约定：“如因出卖人原因，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证的，一般按主合同约定支付违约金，但最高违约金额度不得高于按《商品房买卖合同》买受人房款总金额的5%”。合同签订当日原告支付了首付款313144元，剩余500000元通过银行贷款方式支付。另查明：被告曾于2016年9月6日通知原告办理房屋交付手续，且案涉房屋已于2015年7月22日取得竣工验收备案。至起诉之日，原告尚未接收房屋。案涉房屋的产权初始登记日期为2016年7月5日。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效。双方均应遵循诚实信用原则，按约全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、被告是否应承担逾期交房的违约责任。
合同约定被告应于2015年5月31日前交付案涉房屋。房屋具备交付条件后，被告负有通知原告接收房屋的义务。原告提交通知书证明被告于2016年9月6日才通知原告交房，被告不认可，称之前也通知过原告交房，但未提交任何证据证明其抗辩意见。依此，应由被告承担未有效通知而逾期交房的法律后果。原告依照合同约定，要求被告支付逾期交房违约金，依据充分，亦属合理。就2015年6月1日起至2016年9月6日止，计463天的逾期交房违约金，本院核算为37649元（合同价款813144元×463天×万分之一）予以支持。另依照相关法律规定，虽原告至今尚未接收房屋，但在被告违约且已通知原告收房的情况下，原告应采取适当措施防止损失扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大损失要求赔偿，故就2016年9月6日之后被告未交房的违约金，本院不予支持,较为公平合理。
二、关于被告是否应承担逾期交证的违约责任。
合同约定被告负责办理案涉房屋的土地、房屋初始登记，且承诺在2015年11月30日前取得土地、房屋的初始登记权属证书。但被告实际于2016年7月5日完成案涉房屋的产权初始登记，显属违约，应承担相应违约责任。至于产权初始登记证书的交付问题，因原告委托被告办理案涉商品房的转移登记，实际操作中被告无需交付原告，被告完成产权初始登记日期可视为交付日期。合同约定：逾期交证超过180日，“买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或者登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”。本案逾期办证日期217天（自2015年12月1日至2016年7月4日），按原告主张的合同价813144元的日万分之三，核算为52936元。被告庭后称该违约金不应超过房款总金额的5%，本院结合本案案情及当事人违约程度，对被告该意见予以采信。故就原告主张的逾期办证违约金，本院按房款总额的5%调整为40657元（813144元×5%）予以支持。
被告龙禹公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告嘉善龙禹置业有限公司支付原告陈杰光逾期交房违约金37648元，于本判决生效之日起七日内付清。
二、被告嘉善龙禹置业有限公司支付原告陈杰光逾期逾期交证违约金40657元，于本判决生效之日起七日内付清。
三、驳回原告陈杰光的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2341元，减半收取1171元（原告已预交），由原告陈杰光负担269元，被告嘉善龙禹置业有限公司负担902元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 王霞
二〇一七年七月十日
书 记 员 岑奇
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附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。