苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第01993号
原告苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司，住所地江苏省苏州工业园区苏虹路183号东沙湖股权投资中心22栋2楼。
法定代表人许守进。
委托代理人臧其榕，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人王秋龙，男，1988年9月5日，汉族，住江苏省苏州市吴中区，该公司员工。
被告苏州工业园区浩博贸易有限公司,住所地江苏省苏州工业园区星海街5号“星海5号创意园”158A室。
法定代表人肖俊。
被告仲卫兵,男,1975年1月8日生,汉族，住江苏省东台市。
被告黄冬年,女,1978年2月11日生,汉族，住江苏省盐城市盐都区。
原告苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司（以下简称金鸡湖小贷）与被告苏州工业园区浩博贸易有限公司、仲卫兵、黄冬年借款合同纠纷一案，本院于2015年6月18日受理后，依法由审判员肖淑红适用简易程序独任审理。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，依法由审判员肖淑红、人民陪审员钱建和、蒋克勇组成合议庭适用普通程序审理。本案于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告金鸡湖小贷委托代理人臧其榕到庭参加诉讼。被告苏州工业园区浩博贸易有限公司、仲卫兵、黄冬年经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金鸡湖小贷诉称：2012年5月，原告与被告苏州工业园区浩博贸易有限公司签订最高额借款合同，向原告申请最高额不超过450万元借款，被告仲卫兵、黄冬年与原告签订最高额保证合同、最高额抵押合同愿为上述借款合同项下全部债务承担担保责任。原告按约向被告放款450万元，期限自2012年6月4日至2013年5月2日，到期后被告未按约还款。故原告诉至法院，要求判令：1、被告苏州工业园区浩博贸易有限公司偿还原告借款本金人民币450万元及利息1726520.55元、罚息201000元，合计人民币6427520.55元（截至2015年6月8日，之后的利息、罚息按合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告仲卫兵、黄冬年对被告苏州工业园区浩博贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任；3、被告苏州工业园区浩博贸易有限公司承担原告实现上述债权所支付的律师费用人民币122375元；4、原告就上述债权及本案诉讼费用及财产保全费用对被告仲卫兵、黄冬年所抵押房产土地依法折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；5、各被告承担本案诉讼费用和财产保全费用。
案件审理过程中，原告金鸡湖小贷明确欠息包括利息、罚息，并主张罚息按银行同期同类贷款利息4倍计算，故暂计至2015年2月28日利息人民币1018500元、罚息人民币110733元，欠息合计人民币1129233元，并明确诉讼费用仅指案件受理费。
被告苏州工业园区浩博贸易有限公司、仲卫兵、黄冬年未答辩。
经审理查明：2012年5月3日，被告苏州工业园区浩博贸易有限公司（借款人）与原告金鸡湖小贷（贷款人）签订《最高额借款合同》（编号：JMCJK2012147）。合同约定：自2012年5月3日起至2013年5月2日止，由贷款人向借款人提供最高贷款余额不超过人民币450万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准，借款按月结息，结息日为每月第20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付6%的利息。因借款人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。本合同项下借款的担保方式为担保，由保证人仲卫兵、黄冬年连带责任保证担保，保证合同编号JMCJK2012147DB,由抵押人仲卫兵、黄冬年提供虞山镇莫干路11号（金天地花园）C区19幢的抵押担保，抵押合同编号JMCJK2012147DY。
同日，被告苏州工业园区浩博贸易有限公司（债务人）、仲卫兵、黄冬年（保证人）与原告金鸡湖小贷（债权人）签订《最高额保证合同》（编号JMCJK2012147DB）一份,合同约定保证人为主合同债务人自2012年5月3日起至2013年5月2日止，在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带责任保证。主债务的最高余额限定为人民币450万元。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间，最高余额指仅债务本金的最高余额。保证范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起满二年。债权人与债务就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。
同日，被告苏州工业园区浩博贸易有限公司（出质人）与原告金鸡湖小贷（债权人）签订《最高额抵押协议》（编号JMCJK2012147DY）一份，约定抵押人同意以××路××号××区××幢抵押物，自愿为债务人自2012年5月3日起至2013年5月2日止，在抵押权人处办理的约定的贷款业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币450万元提供担保，抵押价值人民币450万元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费等）。
2012年5月25日，原、被告就常熟市虞山镇××路××号××区××幢办理了抵押登记，登记债权数额为人民币450万元。
2012年6月4日，被告苏州工业园区浩博贸易有限公司签署借款凭证，载明借款金额分别为人民币450万元；借款期限自2012年6月4日至2013年5月2日；还款方式为到期每月付息、到期还本；贷款利率为18%/年。
上述贷款到期后，被告未能按约还款，故原告诉至法院。原告主张，截至2015年6月8日，被告苏州工业园区浩博贸易有限公司尚欠原告本金人民币450万元，利息及罚息计人民币1927520.55元。
另查明，原告与江苏立泰律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币122375元。
以上事实，有原告提供的最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款凭证、欠款明细、委托代理协议及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告金鸡湖小贷与被告苏州工业园区浩博贸易有限公司、仲卫兵、黄冬年间签订的最高额借款合同、借款凭证、最高额保证合同、最高额抵押合同均为各方当事人真实意思表示，依法成立有效。原、被告双方均应按照约定内容履行合同义务，即原告金鸡湖小贷按约提供借款后，被告苏州工业园区浩博贸易有限公司作为借款人应当按约定履行还本付息的义务。现被告苏州工业园区浩博贸易有限公司逾期未还构成违约，故原告有权要求被告苏州工业园区浩博贸易有限公司归还借款本金人民币450万元。
关于原告主张的欠息部分，对借款期内的欠息计算因有合同依据，本院予以支持。现原告主动要求将到期后的罚息利率调整为按银行同类贷款基准利率的4倍计算系对自己权利的行使，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。如在此期间银行同类贷款基准利率的4倍逾年利率24%的，以年利率24%为限。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，故相应律师费人民币122375元应由被告赔付给原告。本院予以支持。
对原告要求以被告仲卫兵、黄冬年抵押的常熟市××路××号××区××幢房产实现抵押权的主张，亦符合双方间最高额抵押合同的约定，应予支持，但抵押权优先受偿之范围应以登记所示为限。
被告仲卫兵、黄冬年作为该项贷款连带保证人，应对被告苏州工业园区浩博贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。其在承担保证责任后，有权向债务人被告苏州工业园区浩博贸易有限公司追偿。
被告苏州工业园区浩博贸易有限公司、仲卫兵、黄冬年经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苏州工业园区浩博贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司贷款本金人民币450万元，并赔付至2015年2月28日止的欠息人民币1129233元及自2015年3月1日起至实际给付之日止以450万元中的未付部分为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，以年利率24%为上限计算至被告实际付款之日止。
二、被告苏州工业园区浩博贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内赔付原告苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司律师费人民币122375元。
三、被告仲卫兵、黄冬年应对被告苏州工业园区浩博贸易有限公司的上述第一、二项还款义务承担连带清偿责任。被告仲卫兵、黄冬年在承担担保责任后有权向债务人苏州工业园区浩博贸易有限公司追偿。
四、被告苏州工业园区浩博贸易有限公司未能履行上述付款义务，原告苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司有权就被告仲卫兵、黄冬年名下的常熟市××路××号××区××幢房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币450万元限额内优先受偿
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币57649元，由被告苏州工业园区浩博贸易有限公司、仲卫兵、黄冬年负担，原告同意所预缴的诉讼费不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 肖淑红
人民陪审员 蒋克勇
人民陪审员 钱建和
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 袁 园
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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