江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0281民初1285号
原告：冯国平，男，1961年6月7日生，汉族，住江阴市，现住江阴市。
委托诉讼代理人：缪成君，江阴市澄江法律服务所法律工作者。
被告：梁宵玲，女，1985年3月6日生，汉族，住江阴市，现在南通女子监狱服刑。
被告：杨全兴，男，1955年12月13日生，汉族，住江阴市。
原告冯国平诉被告梁宵玲、杨全兴民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法裁定组成合议庭，适用普通程序于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告冯国平及其委托诉讼代理人缪成君、被告梁宵玲到庭参加诉讼，被告杨全兴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
冯国平向本院提出诉讼请求：1、判令梁宵玲归还借款本金200000元；2、判令他就杨全兴用于抵押的位于江阴市××室在200000元价值范围内享有优先受偿权；3、梁宵玲、杨全兴承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年7月2日，梁宵玲作为借款人，他作为贷款人，杨全兴、吴磊、徐晓华、吴慧君作为抵押人签订《借款抵押协议》一份，约定吴磊以其名下位于江阴市鲥鱼××路××室房屋、××以其名下××于江阴市××室房屋、××晓××其名下××于江阴市××室房屋、××以其名下××于××新村××室房屋为梁宵玲向冯国平的借款提供抵押担保。2013年7月3日梁宵玲向他借款2300000元并签订了《借款合同》，同日他预扣了按月息两分五计算的一个月利息57500元后转账交付梁宵玲2242500元，梁宵玲向他出具借到2300000元的借条一份。同日，他分别与吴磊、杨全兴、徐晓华签订《抵押设立协议》，约定吴磊将江阴市鲥鱼××路××室房屋、杨全兴将江阴市××室房屋、徐晓华将江阴市××室房屋抵押给他，担保的主债权金额分别为400000元、200000元、400000元。吴慧君也签订了《抵押设立协议》、办理了抵押登记，但因其后来撤销了抵押登记，由吉建华以自有房屋提供抵押担保，登记的债权金额为450000元。出借后他收到按月息两分计算的两个月的利息115000元，剩余借款本息梁宵玲均未归还，杨全兴也未履行担保责任。他放弃关于利息的主张。
梁宵玲辩称，对冯国平提出的诉讼请求、陈述的事实理由都没有异议。
杨全兴未作答辩。
本院经审理认定以下事实：2013年7月，梁宵玲找到冯国平协商借款2300000元事宜，冯国平同意借款但要求梁宵玲提供相应抵押担保。2013年7月2日，冯国平作为贷款人，梁宵玲作为借款人，杨全兴、吴磊、徐晓华、吴慧君作为抵押人签订《借款抵押协议》一份，约定吴磊自愿以其名下所有的坐落于江阴市鲥鱼××路××室房屋，杨全兴以其名下所有的坐落于江阴市××室房屋，徐晓华以其名下所有的坐落于江阴市××室房屋，吴慧君以其名下所有的坐落于江阴市剪金新村17幢301室房屋为梁宵玲向冯国平的借款提供抵押担保等内容。
2013年7月3日，冯国平与梁宵玲签订《借款合同》一份，约定梁宵玲向冯国平借款2300000元，借款利息为57500元/月，即月息两分五，借款期限6个月，自2013年7月3日至2014年1月2日止等内容。同日，梁宵玲另向冯国平出具“今借到冯国平2300000元”的借条一份，冯国平按月息两分五的标准预扣了一个月利息57500元后转账交付梁宵玲2242500元。款项出借后，梁宵玲支付冯国平按月息两分五计算的两个月利息115000元，剩余借款本息未再支付。
2013年7月3日，冯国平与杨全兴签订《抵押设立协议》一份，约定杨全兴以江阴市××室房屋向冯国平抵押借款200000元，借款期限6个月自2013年7月3日至2014年1月2日，担保的主债权金额为200000元等内容。同日，冯国平另与吴磊签订《抵押设立协议》，约定吴磊以江阴市鲥鱼××路××室向冯国平抵押借款400000元等内容；与徐晓华签订《抵押设立协议》，约定徐晓华以江阴市××室房屋向冯国平抵押借款400000元，担保的主债权金额为400000元等内容。
2013年7月4日，冯国平分别与吴磊、杨全兴、徐晓华就江阴市鲥鱼××路××室房屋、江阴市××室房屋、江阴市××室房屋办理了抵押登记，登记的债权数额分别为400000元、200000元、400000元，抵押权人均为冯国平。吴慧君与冯国平也办理抵押登记手续，后因吴慧君不愿提供担保撤销了抵押登记，梁宵玲另行找到吉建华，由吉建华以自由提供抵押担保并办理了抵押登记，登记的债权数额为450000元。
另查明，江阴市××室房屋产权登记簿上记载的所有权人为杨全兴，无共有人。2009年11月11日，杨全兴将该房屋抵押给中国工商银行股份有限公司无锡惠山支行，登记的债权金额为300000元，债务履行期限为2009年11月6日至2019年11月6日。
再查明，2014年1月9日梁宵玲因涉嫌诈骗罪被依法逮捕，后经江苏省无锡市中级人民法院审理，梁宵玲被判处有期徒刑15年，现在南通女子监狱服刑。
2015年11月30日，冯国平将杨全兴、吴磊、徐晓华、吉建华具状诉至本院，要求他们归还借款，实现优先受偿权等。2016年2月23日，冯国平撤回了起诉。2017年1月20日，冯国平将杨全兴具状诉至本院，要求实现优先受偿权。审理中，冯国平追加梁宵玲为被告，要求梁宵玲归还借款本金200000元，同时放弃利息的主张。
以上事实，有《借款合同》、《借款抵押协议》、银行转账凭证、借条、《抵押设立协议》、房屋他项权证、江阴市不动产登记中心房产信息、无锡市中级人民法院（2014）锡刑二初字第00009号刑事判决书、本院（2015）澄滨民初字第02655号案卷材料及当事人陈述在卷予以佐证。
本院认为，虽然冯国平与梁宵玲签订《借款合同》约定由冯国平出借给梁宵玲2300000元，但冯国平仅银行转账梁宵玲2242500元，冯国平对上述事实也予以认可。根据法律规定，自然人之间的借款应当以实际交付的借款金额予以确认，所以冯国平与梁宵玲之间发生的实际借款本金为2242500元。梁宵玲与冯国平间2242500元的借贷关系，除利息的约定外，无其他法定无效情形，应认定为合法有效。借款后，梁宵玲按月息两分五的标准支付了两个月的利息115000元，因该标准未超过月息三分且已实际支付，故依法不予理涉与抵扣。梁宵玲结欠冯国平借款本金2242500元及自2013年9月3日起的利息未付，事实清楚，本院予以认定。梁宵玲未能按约归借款是纠纷的起因，对此其应承担继续履行之责。本案中冯国平主张梁宵玲归还借款本金200000元,于法有据,本院依法予以支持。冯国平自愿放弃利息主张，系其对自身权利的合法处分，本院予以确认。
杨全兴与冯国平间的抵押关系，无法定无效情形，应认定为合法有效。冯国平与杨全兴就江阴市××室房屋在江阴市住房保障和房产管理局产权监理处办理了抵押登记，抵押权有效设立，抵押担保的债权为200000元。梁宵玲在借款期限届满后未及时归还借款是纠纷的起因，杨全兴作为抵押人应按约承担抵押担保责任，冯国平有权就杨全兴所有的江阴市××室房屋在200000元价值范围内享有优先受偿权。关于优先受偿权部分，因杨全兴已于2009年11月11日与中国工商银行股份有限公司无锡惠山支行就上述房屋办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条之规定，抵押权已登记的，应当按照登记的先后顺序进行清偿，冯国平对杨全兴所有的位于江阴市××室房屋在前一顺序抵押权人清偿后的剩余价值的200000元范围内享有优先受偿权。杨全兴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其怠于行使自己的合法权利，由此产生的不利后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第两百条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、梁宵玲应于本判决生效之日起十日内归还冯国平借款本金200000元。
二、冯国平就上述债权对杨全兴所有的位于江阴市永安二村30幢502室房屋在前一顺序抵押权人清偿后的剩余价值的400000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元（冯国平已预交），由梁宵玲、杨全兴负担（冯国平同意其预交的案件受理费由梁宵玲、杨全兴向其直接支付，本院不再退还），于本判决生效之日起10日内直接给付冯国平。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 唐宇英
人民陪审员 徐凤玉
人民陪审员 潘静雯
二〇一七年七月十日
书 记 员 顾成竹
援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》：
第五十三条抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百九十九条（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。