台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初6324号
原告：广发银行股份有限公司台州分行，住所地台州市市府大道500号。统一社会信用代码：9133100056237360XH。
代表人：李振岳，该分行行长。
委托代理人：郑峰，该分行工作人员。
委托代理人：郑的，浙江鼎格律师事务所律师。
被告：张永增、男，1966年6月5日出生，汉族，住台州市路桥区横街镇洋屿村康张1区**号。公民身份号码：3326031966********。
被告：陈彩玲，女，1966年11月25日出生，汉族，住址同上。公民身份号码：3326031966********。
被告：陈彩莲，女，1963年2月25日出生，汉族，住台州市路桥区金清镇前尚家村泥城里1区**号。公民身份号码：3326231963********。
原告广发银行股份有限公司台州分行为与被告张永增、陈彩玲、陈彩莲金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月2日向法院起诉，诉请：1、被告张永增、陈彩玲返还给原告借款本金2300000元及利息（截至2016年7月17日的为12579.26元，自2016年7月18日起至实际给付之日止按合同约定计算），并赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费25500元；2、原告对被告张永增、陈彩玲共同所有的坐落在台州市路桥区路北街道世纪大厦二单元602室／地下车237和坐落在台州市路桥区新桥镇新桥居市场路的房地产的折价款或拍卖、变卖价款在上述债务范围内享有优先受偿权；3、被告陈彩莲对被告张永增、陈彩玲的上述债务承担连带责任。本院受理后，依法适用简易程序审理。期间，根据原告诉讼保全的申请，本院裁定查封被告张永增、陈彩玲共有的坐落于台州市路桥区新桥镇新桥居市场路和台州市路桥区路北街道世纪大厦二单元602室／地下车位237的房地产。于2016年8月16日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年8月19日，原告与被告张永增、陈彩玲签订一份《个人综合授信额度合同》，约定：原告向被告张永增、陈彩玲提供授信额度为2300000元，额度有效期自2013年8月19日起至2016年8月19日止，可循环使用。担保方式为最高额抵押、最高额保证。同日，原告与被告张永增、陈彩玲签订一份《个人综合授信额度最高额抵押合同》，约定：被告张永增、陈彩玲以其共同所有的坐落在台州市路桥区路北街道世纪大厦二单元602室／地下车位237和坐落在台州市路桥区新桥镇新桥居市场路的房地产提供最高额抵押担保。抵押房地产已办理抵押登记手续，原告领取房屋他项权利证二本（房他证路字第T00224**号、第T0022409号）。同日，原告与被告陈彩莲签订一份《个人综合授信额度最高额保证合同》，约定：被告陈彩莲提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证。抵押担保、保证担保的范围均为本金、利息、罚息、复利、实现债权费用（包括诉讼费、律师费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费）和其他所有应付费用。2015年7月28日、同年8月3日，原告与被告张永增、陈彩玲、陈彩莲签订二份《个人贷款合同》，均约定：被告张永增为借款人，被告陈彩玲为共同借款人，向原告借款分别为1190000元、1110000元，共计2300000元，期限均为一年（即自2015年7月28日起至2016年7月28日止，自2015年8月3日起至2016年8月3日止），利息为基准利率上浮35％，罚息利率为借款利率水平上加收50％，并计收复利，年利率均为6.305％。借款用途为生产经营和借新还旧，还款方式为到期一次性还本，按月分期结息，每月20日为结息日，若借款人未按合同的约定归还贷款本息或支付相关费用的，违约方应承担原告为实现债权所涉及的相关费用（包括诉讼费、律师费等）。合同签订后，原告于2015年7月28日、同年8月3日，按约向被告张永增、陈彩玲放贷2300000元。借款期限届满后，被告张永增、陈彩玲仅支付利息至2016年5月20日，未归还本金，至今尚欠本金2300000元及截至2016年7月17日的利息12579.26元。另认定，《个人综合授信额度最高额保证合同》第一条第一款第二项约定，若主合同项下的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现担保权利的情形，原告有权选择就物的担保实现债权或者要求保证人承担保证责任。庭审中，原告放弃律师代理费的诉讼请求。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款的规定，判决如下：
一、被告张永增、陈彩玲于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告广发银行股份有限公司台州分行借款本金2300000元及利息（截至2016年7月17日为12579.26元，自2016年7月18日起至实际给付之日止按合同约定计算）；
二、原告广发银行股份有限公司台州分行对被告张永增、陈彩玲共同所有的坐落在台州市路桥区路北街道世纪大厦二单元602室／地下车位237和坐落在台州市路桥区新桥镇新桥居市场路的房地产（房他证路字第T00224**号、第T0022409号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述第一项判决债务范围内享有优先受偿权；
三、被告陈彩莲对被告张永增、陈彩玲的上述第一项判决债务向原告广发银行股份有限公司台州分行承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25504元，减半收取12752元，保全费5000元，合计17752元，由被告张永增、陈彩玲、陈彩莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费25504元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
审 判 员 陈善华
二〇一六年八月十六日
代书记员 陈莉莉
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额债权额度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。