西安市高陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0117民初848号
原告张银海，村民。
委托代理人张宏海。
被告高陵光明房地产开发有限责任公司，住所地：西安市高陵区泾渭南路21号。
法定代表人董清波，系该公司董事长。
原告李张银海诉被告高陵光明房地产开发有限责任公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张银海委托代理人张宏海到庭参加了诉讼，被告经本院依法公告传唤未到庭,本院依法缺席审理,本案现已审理终结。
原告张银海诉称，2013年12月20日，原告与被告签订了《独家委托代理协议》，原告向被告交付认购款120000元，被告随后向原告开具《收款收据》一张；双方约定至2015年12月31日止期满后被告向原告返还全部认购款，并按年息15%向原告支付占用资金期间的利息。上述债务自债权人交付本金日起截止本诉状拟就日止历时1160天，经计算本息合计为177205.48元。该笔债务早已经到期，且经原告多次催要未果，为维护原告合法权益，特诉至人民法院请求依法判令所请。
原告请求判令：一、判决被告偿还投资款本金及利息共计177205.48元（其中本金120000元，利息计算至2017你那2月22日共计57205.48元）；二、判决被告向原告支付自2017年2月23日至被告实际偿还债务日止期间的利息；三、诉讼费由被告承担。
被告经本院传票传唤未到庭,本院依法缺席审理。
经审理查明的事实如下，2013年12月20日，原告张银海与被告高陵光明房地产开发有限责任公司签订了颐和盛世（光明花园）独家委托代理协议，约定：“甲方（张银海）现申请将订购的‘颐和盛世’商品住宅委托乙方代理销售，双方就有关事项达成本协议条款，一、甲方订购颐和盛世单位为58-2-1002号物业，以下简称该物业，面积86.05，单价3733.2元，总价321242元。二、投资期为一年，从2013年12月20日起至2014年12月31日止；如该房源预售证未能在2014年6月30日前办理完成，甲方可选择延期至预售证办理完成6个月后结束投资期。三、甲方在签订本协议后一周内缴纳总房款的30%的订购费为96373元，一年内如该物业售出，溢价部分扣除10%税费后由员工全额所得；一年内该物业未售出，公司将在投资期结束后30日返还本金及按年息15%支付利息作为该员工税后投资保底收益。”2012年11月9日原告向被告公司员工张滨的中国建设银行卡号42×××81分两次共转入40000人民币，2012年10月10日又向张滨中国建设银行卡号42×××81转入20000元人民币，2013年12月21日原告通过中国建设银行卡号62×××54向被告银行卡号为6107057361014207057362506075的账户转入50000元人民币；在本协议到期后，双方又约定将本协议自2015年1月1日起续约执行至2015年12月31日止（甲方有权在2015年6月30日终止续约协议，但需要至少提前一周以书面形式向乙方提出，保底收益则按半年7.5%计算）同时将认购房屋变更为57-2-1002。本协议期的收益由乙方按照约定向甲方支付，本协议期甲方支付的认购款自动转为续约期的认购款。2013年12月23日被告向原告出具收款收据一份，证实被告收取张银海58-2-1002号房屋购房款120000元，当日原告与被告又签订颐和盛世(光明花园)商品房认购书，该认购书第一条约定了认购58-2-1002号房屋，第二条定金条款内容为签订本认购协议时，认购方需向建设方交付定金人民币壹拾贰万元；该协议在认购方签名一栏中由由被告公司张滨代签。
2013年12月21日被告向原告出具补充说明一份，内容为“关于58号-2-10-02号房屋协议中的订购费事宜，经双方沟通，具体以我公司实际手打的款数为准即：以我公司财务收到购房款后给张银海开具的收款收据为准，特此说明”；
2015年6月12日原告向被告递交申请一份，内容为“根据本人（张银海）与贵公司2013年12月20日签订的房屋认购委托代理协议，本应于2014年底退还本金及利息，但因贵公司原因，该代理协议延期到2015年6月30日，现根据双方约定，请贵公司退还本人所有款项（本利）”，该申请下方由被告公司樊超于当日签收；2016年9月11日，原告又向被告递交退款申请函，内容为“甲方（张银海）于2015年6月12日依据双方的协议约定向贵单位提出了按约定退还款的申请，但至今没有着落，已严重违约，现再次督促单位切实履行双方签订的协议，尽快退还所有约定的费用，特此发函”，同日，被告公司员工史瑞文在该联系函上签收，确认已收到；2017年2月14日，原告向被告公司发“关于退款函”，内容为“甲方（张银海）已多次向贵公司提出了按协议约定退还款的函件，但至今没有着落，现因我爱人已重病住院急需费用，特申请贵单位尽快履行协议退还全部款项，以解决我目前的燃眉之急”同日，被告公司员工史瑞文在该退款函上签收，确认已收到。
以上事实有颐和盛世（光明花园）独家委托代理协议申请、退款函、订购协议书、转账凭证、银行流水、证人、庭审笔录等证据予以佐证。
本院认为，通过双方签订的“颐和盛世（光明花园）独家委托代理协议”约定条款，本案中原告与被告达成的“认购协议书”中原告向被告交付12万元人民币定金并非为房屋订购款，原告签订该协议的真实意思表示并非是购买被告开发的房屋，而被告真实意思表示也非是将房屋售予原告。双方在“颐和盛世（光明花园）独家委托代理协议”第二条约定了原告投资期限、第三条约定若原告认购房屋未售出，被告则在“……投资险结束后30日返还本金及按年息15%支付利息作出该员工税后投资保底收益”，双方的真实法律关系实为被告向原告借款，并约定了附条件的收益条款，故双方真实法律关系实为借款合同法律关系。关于原告向被告交付的120000元，通过银行转账凭证及被告公司出具的收款收据，均能证实被告已经收到了该款项，现双方签订“颐和盛世（光明花园）独家委托代理协议”约定返还本金及利息期限已至，被告理应按照约定向原告返还本金及利息，被告已构成违约，故原告诉请要求原告返还本金12万元的诉讼请求本院予以支持；对于原告主张利息57205.48元，因该协议明确约定了按照年息支付利息，故利息支付请求符合法律规定，本院予以支持，但计算有误，应为57050元（计算时间自2013年12月21日起至本案起诉前2017年2月22日，按照年息15%计算）；另关于原告主张的自2017年2月23日至被告实际偿还债务日止期间的利息，因双方在“颐和盛世（光明花园）独家委托代理协议”中约定的年息15%，原告据此主张被告自逾期还款之日按照借期内的利率支付逾期利息符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七、二百零八条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条，第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告高陵光明房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告张银海借款本金人民币120000元及利息57050元（计算时间自2013年12月21日起至本案起诉前2017年2月22日，按照年息15%计算）；
二、若本判决生效后，被告高陵光明房地产开发有限责任公司未履行本判决判项第一款之义务，应向原告支付自2017年2月23日起按照年息15%至被告实际履行之日的逾期利息。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3840元，由被告承担，原告已预交，由被告在履行判决时一并支付给原告3840元。
如不服本判决，在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判员 吴凯
二〇一七年六月二十二日
书记员 李学