成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0107民初4879号
原告罗春华，女，汉族，1989年1月20日出生，住四川省大英县。
原告陈长林，男，汉族，1986年5月9日出生，住四川省大英县。
上述二原告共同委托代理人郑永刚，系四川上盛律师事务所律师。
上述二原告共同委托代理人魏洁来，系四川盛豪律师事务所律师。
被告肖静容，女，汉族，1975年11月28日出生，住成都市锦江区。
第三人成都爱城逸家房地产经纪有限公司（以下简称爱城逸家房产公司）。住所地：成都市武侯区。
法定代表人古小龙。
委托代理人邱洋、邹玉琴，系该公司员工。
第三人中国光大银行股份有限公司成都神仙树支行（以下简称光大银行成都神仙树支行）。住所地：成都市高新区。
负责人刘健。
原告罗春华、原告陈长林与被告肖静容及第三人爱城逸家房产公司、第三人光大银行成都神仙树支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月16日受理后，依法由审判员赵阳适用简易程序，于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告罗春华、原告陈长林及其共同委托代理人郑永刚、魏洁来到庭参加了诉讼，被告肖静容到庭参加了诉讼，第三人爱城逸家房产公司的委托代理人邱洋到庭参加了诉讼，第三人光大银行成都神仙树支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告罗春华、原告陈长林诉称，二原告系夫妻关系，决定在成都共同购买一套房屋自住。原告陈长林因工作繁忙，特委托妻子原告罗春华代其办理购房手续。2017年3月5日，原告罗春华与被告肖静容、第三人爱城逸家房产公司签订了编号为0000982的《房屋买卖合同》。该合同约定二原告购买被告肖静容所有的位于成都市武侯区武青南路10号3栋4单元1层2号的房屋（下称“华都星公馆房屋”），该房屋成交价为人民币545000元；付款方式为：合同签订当日原告罗春华支付定金3万元，原、被告双方至成都房地产交易中心办理网签及产权过户手续当日支付首付款20万元（其中含定金3万），尾款由原告罗春华通过向银行申请贷款的形式向被告肖静容支付。合同还约定，被告肖静容应于2017年4月30日前结清华都星公馆房屋的银行贷款，取回注销抵押登记后的房产证。原、被告双方应于双方按揭及贷款申请办理完毕后，到成都市房地产交易中心办理网签及产权过户手续。
合同签订当日，原告罗春华以现金方式向被告肖静容支付了定金3万元；2017年3月9日，在成都兴世兴投资咨询有限公司协助下，二原告向第三人光大银行成都神仙树支行申请办理了按揭贷款，贷款现已审批通过。2017年4月12日，被告肖静容结清了华都星公馆房屋的银行贷款，并于2017年4月28日办理完毕解除抵押手续。然而，被告肖静容通过第三人爱城逸家房产公司通知原告罗春华、原告陈长林，二原告需要向其多支付12万元购房款才会继续履行合同，否则将不配合二原告完成房屋产权变更登记手续。2017年5月14日，原告罗春华致电被告肖静容，被告肖静容再次表达了需加价12万元出售房屋的意愿。
二原告认为，依据《房屋买卖合同》第四条第2款约定“本合同签订后，若卖方有下列任何一种行为，则视为违约，卖方应承担交易过程中所产生的一切费用。同时卖方须双倍返还买方定金，且向买方支付本合同约定该成交价20%的违约金……（1）签约后后悔，不愿出售该房屋，或以各种理由拖延，致使合同无法按约定时间履行；……（3）……过户或贷款办理过程中需到场时以各种理由推辞，拒不到场”，第9款约定“……若协商不成可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼，由此产生的一切费用（包含不仅限于诉讼费、律师费、误工费等）由违约方全部承担”，以及《合同法》第107条的规定，被告肖静容不履行合同义务的行为已构成违约，应承担违约责任。为维护二原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判决：一、被告继续履行原、被告及第三人爱城逸家房产公司签订的编号为0000982的《房屋买卖合同》，将位于成都市武侯区武青南路10号3栋4单元1层2号的房屋产权变更登记至二原告名下并交付房屋、二原告向被告支付剩余房款；二、被告支付二原告违约金41700元；三、被告支付二原告律师费30000元；四、被告承担本案的诉讼费用。
被告肖静容辩称，请求法院判决房屋买卖合同作废，被告肖静容房屋被贱卖了，所以被告肖静容要求二原告加价12万元合情合理。
第三人爱城逸家房产公司述称，当时市场价就是合同约定的价格，并不存在贱卖的情况，二原告是在限购政策出台之前购买的，价位是合理的，当时被告肖静容也不止在第三人爱城逸家房产公司一家中介公司挂出这个房屋在销售。
第三人光大银行成都神仙树支行未作陈述。
经审理查明，2017年3月5日，原告罗春华（买方）与被告肖静容（卖方）及第三人爱城逸家房产公司（居间方）签订了《房屋买卖合同》，约定原告罗春华购买被告肖静容位于成都市武青南路10号华都星公馆3幢4单元1楼2号房屋（权1208196），建筑面积83.96平方米，房屋总价款545000元。并约定买方须在签订合同之时向卖方支付定金30000元；买方须在双方至成都市房地产交易中心办理网签及产权过户手续当日向卖方支付首付款200000元（含定金）；卖方同意买方通过向银行申请贷款形式支付该房屋尾款345000元。还约定买方支付居间方8720元。合同第三条约定，买卖双方于2017年4月30日之前向居间方交齐相关证件（即交齐过户及贷款需由买卖双方各自提供的相关证件、证明等）；若该房屋目前为按揭状态，则由卖方负责在2017年4月30日之前到其银行结清银行所欠债务、承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房产证。合同第四条约定，1、合同签订后，若买方有下列任何一种行为，视为违约（1）签约后后悔不愿购买该房屋，或各种理由拖延，致使合同无法按约定时间履行；（2）未按合同约定的时间支付约定的购房款和相关费用；（3）未按合同约定的时间交齐相关资料（或提交的资料不真实）；过户或贷款办理过程中需到场以各种理由推辞拒不到场；买方应承担交易过程中产生的一切费用，同时向卖方支付合同约定房屋成交价20%的违约金，买方已付卖方定金不予退还，居间方托管的物业保证金，居间方无须经过买方同意可退还卖方，同时卖方有权解除本合同。2、若卖方有下列任何一种行为，视为违约，（1）签约后后悔，或各种理由拖延，致使合同无法按约定时间履行；（2）因该房屋权属问题，或其他共有人未授权卖方出售该房屋，或自行办理银行结案未成功等原因，卖方未合法取得房屋处分权，致使产权过户无法按合同约定期限完成；（3）未按合同约定的时间交齐相关资料（或提交的资料不真实）；过户或贷款办理过程中需到场以各种理由推辞拒不到场；卖方应承担交易过程中产生的一切费用，同时卖方须双倍返还买方定金，同时向买方支付合同约定房屋成交价20%的违约金，若居间方托管有物业保证金，居间方无须经过卖方同意可退还买方，同时买方有权解除本合同。合同第九条约定，合同未尽事宜由三方协商解决，若协商不成可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼，由此产生的一切费用（包括不仅限于诉讼费、律师费、误工费）由违约方承担。
合同签订当日，原告罗春华向被告肖静容支付了购房定金30000元。
2017年3月8日，原告罗春华向成都兴世兴投资咨询有限公司支付了按揭贷款手续费2000元。
2017年3月9日，第三人光大银行成都神仙树支行出具《情况说明》，载明其已受理了原告罗春华的贷款申请。同年3月24日，原告罗春华、原告陈长林与第三人光大银行成都神仙树支行签订了《个人贷款合同》，约定原告罗春华、原告陈长林向第三人光大银行成都神仙树支行贷款345000元，原告罗春华、原告陈长林用其名下价值527300元的房产进行抵押担保。
后因被告肖静容认为房屋被贱卖，要求加价被原告罗春华、原告陈长林拒绝，致合同未能继续履行。
2017年5月15日，原告罗春华、原告陈长林与四川盛豪律师事务所签订了《委托合同》，约定原告罗春华、原告陈长林委托四川盛豪律师事务所律师代理本案至一审终结，委托代理费30000元。后原告罗春华、原告陈长林向四川盛豪律师事务所支付了代理费30000元，四川盛豪律师事务所于2017年8月2日出具了发票。
2017年5月15日，四川盛豪律师事务所律师张红霞向被告肖静容致以《律师函》，要求被告肖静容在收到该《律师函》后立即配合原告罗春华、原告陈长林前往成都市房地产交易中心办理案涉房屋的网签及产权过户手续。四川盛豪律师事务所律师张红霞通过EMS分别向被告肖静容的身份证地址及案涉房屋地址邮寄了该《律师函》。
原告罗春华、原告陈长林因《律师函》发出后无果，而诉至本院。
另查明，原告罗春华、原告陈长林系夫妻关系，于2011年9月2日登记结婚。2017年3月1日，原告陈长林出具《授权委托书》，委托原告罗春华办理夫妻共同购房的相关事宜。
上述事实，有《房屋买卖合同》、《定金/房款收据》、《收据》、《情况说明》、《个人贷款合同》、《委托合同》、《发票》、《律师函》、EMS邮寄单、《结婚证》以及当事人陈述记录等证据收集在案，予以佐证。
本院认为，原告罗春华、原告陈长林与被告肖静容之间的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应按合同约定享受权利、履行义务，被告肖静容在合同签订后以房屋被贱卖为由拒绝履行合同，已构成违约，根据《合同法》的规定，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任，合同约定了违约金的，还应承担合理的违约金。因此，原告罗春华、原告陈长林请求被告肖静容继续履行合同、支付违约金、承担律师费的理由成立，本院予以支持。原告罗春华、原告陈长林主张的违约金为41700元，低于合同约定的金额（545000元*20%=109000元），此金额合理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告罗春华、原告陈长林与被告肖静容于2017年3月5日签订的《房屋买卖合同》继续履行：1、被告肖静容于本判决生效之日起三日内协助原告罗春华、原告陈长林办理成都市武青南路10号华都星公馆3幢4单元1楼2号房屋（权1208196）的不动产权证书。2、原告罗春华、原告陈长林在办理成都市武青南路10号华都星公馆3幢4单元1楼2号房屋（权1208196）的不动产权证书的同日向被告肖静容支付剩余购房款515000元。3、被告肖静容在原告罗春华、原告陈长林办理成都市武青南路10号华都星公馆3幢4单元1楼2号房屋（权1208196）的不动产权证书后十日内将该房屋腾空交付给原告罗春华、原告陈长林；
二、被告肖静容于本判决生效之日起十日内支付原告罗春华、原告陈长林违约金41700元；
三、被告肖静容于本判决生效之日起十日内支付原告罗春华、原告陈长林律师费30000元
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9967元，减半收取4983.5元；保全费3604元，合计8587.5元，由被告肖静容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 赵 阳
二〇一七年八月十五日
书记员 杨谨荣