江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初7166号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司玉山支行,住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路1277号4室一、二层,组织机构代码78127593-8。
负责人陆昕,该行总经理。
委托诉讼代理人朱玲，国浩律师（苏州）事务所律师。
委托诉讼代理人葛霞青，国浩律师（苏州）事务所律师。
被告华杰,男,汉族，1986年8月21日生，住江苏省昆山市。
被告王菲,女,汉族，1986年5月5日生，住江苏省昆山市。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司玉山支行（以下简称农商行玉山支行）与被告华杰、王菲金融借款合同纠纷案件，本院于2016年5月12日受理后，由审判员华渊独任审理，于2016年6月23日组成合议庭。本案于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行玉山支行诉称：2013年10月31日，被告华杰与原告签订了《最高额（抵押）个人借款合同》一份，约定原告向被告华杰提供最高限额40万元的授信额度，授信期限从2013年10月31日起至2021年10月30日止，借款期限及利率以借据记载为准。同日，被告王菲向原告出具了《无条件不可撤销保证书》，为被告华杰在原告处实际形成的债务提供了连带责任保证担保。2013年11月11日，原告向被告提供了30万元借款，借款借据载明利率为8.5150%。现二被告财务状况严重恶化，多起利息逾期未归还，原告有权宣布被告华杰的借款提前到期，故起诉要求：1、判令被告华杰立即归还结欠原告的借款239347.04元，其中借款本金236772.72元，相应利息2574.32元（暂计算至2016年3月28日，要求支付至实际履行之日）；2、判令被告华杰支付原告为实现债权而支付的律师费17161元；3、判令被告王菲对被告华杰的上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对抵押物享有优先受偿的权利；5、判令本案诉讼费、保全费由二被告承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：
1、最高额（抵押）个人借款合同、抵押物品清单、抵押承诺书、他项权证各一份，证明被告华杰向原告申请在2013年10月31日至2021年10月30日期间办理的最高不超过40万元的借款，并以名下房屋提供抵押担保，办理了抵押登记；
2、无条件不可撤销保证书一份，证明被告王菲为被告华杰上述债务提供了连带责任保证担保；
3、借款借据一份，证明原告按约向被告华杰支付了30万元借款；
4、贷款欠息凭证一份，证明被告欠息情况；
5、聘请律师合同一份，证明原告为实现债权而支付的律师费。
被告华杰、王菲未答辩也未向本院提供证据。
被告华杰、王菲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对于原告提供的上述证据本院予以认定，作为本案定案依据。
经审理查明：2013年10月31日，被告华杰与原告签订了《最高额（抵押）个人借款合同》一份，约定原告向被告华杰提供最高限额40万元的授信额度，授信期限从2013年10月31日起至2021年10月30日止，双方约定具体借款期限及利率以借款借据记载为准，对于借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；同时约定借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款；还约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；合同另外约定了抵押条款，被告华杰、王菲以其共有的昆山市巴城镇XX新村XX号楼XX室、XX室房屋为被告王杰上述借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等。同日，被告王菲向原告出具《无条件不可撤销保证书》一份，被告王菲为被告华杰在2013年10月31日起至2021年10月30日止原告办理各类业务实际形成的债务以及原告实现债权的全部费用提供连带责任保证担保，保证有效期限为被担保人对原告实际形成债务起至被担保人还清原告的全部贷款本息及有关费用止，同时该保证书还明确被告王菲的该项保证责任不受被保证人其他保证、抵押、质押的影响，在任何情形下，原告均可直接要求保证人首先承担保证责任。上述合同签订后，原、被告双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告即于2013年11月11日向被告发放贷款30万元，原告出具的借款借据载明贷款执行年利率8.515%，分96期归还，该借款借据由被告华杰签字确认。被告华杰在履行上述借款合同过程中，未按约还款，截止到2016年3月28日，结欠原告借款本金236772.72元，利息2574.32元。
另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费17161元。
本院认为，案涉《最高额（抵押）个人借款合同》以及《无条件不可撤销保证书》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告华杰发放了贷款，被告华杰应按照合同约定向原告归还借款本息。截止到2016年3月28日，结欠原告借款本金236772.72元，利息2574.32元，原告有权按照合同约定要求被告华杰提前清偿全部借款本息，故对于原告主张被告华杰归还上述借款本金、利息的请求本院予以支持；关于2016年3月28日之后的利息、按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清借款本息之日为止。原告主张的律师费，系双方合同明确约定，本院予以支持，但原告主张的律师费金额过高，本院依据江苏省律师收费办法相关规定，适当调整为11000元。被告华杰、王菲以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，并且依法办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，原告农商行玉山支行作为抵押权人，有权对抵押房产在被告所担保的最高债权限额范围内内享有优先受偿权。被告王菲为被告华杰的上述债务提供了连带责任保证担保，担保范围包括上述借款本金、利息及律师费，且同时放弃了物的担保的优先抗辩权，故原告主张被告王菲对被告华杰的上述债务承担连带责任本院予以支持，其履行担保责任后有权向被告华杰行使追偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告华杰归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司玉山支行借款本金236772.72元及利息（截止到2016年3月28日为止，利息金额为2574.32元；2016年3月28日之后的利息，按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清借款本息之日为止），支付原告律师代理费11000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、如被告华杰未能履行上述付款义务的，则原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司玉山支行有权就被告华杰、王菲抵押房产（昆山市巴城镇XX新村XX号楼XX室、XX室）拍卖、折价或变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告王菲对被告华杰的上述债务承担连带责任，其在履行保证责任后，有权向被告华杰行使追偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费5148元，申请财产保全费1820元，公告费690元，合计7658元，由原告负担50元，由被告负担7608元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 华 渊
人民陪审员 许家塑
人民陪审员 宋仙娟
二〇一六年十月十七日
书 记 员 严 夏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者拍卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。