江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初9034号
原告：张曾义，男，1949年7月24日生，汉族，住常熟市。
委托诉讼代理人：尤卫忠，江苏泰实律师事务所律师。
被告：钱生保，男，1959年5月19日生，汉族，住常熟市。
被告：俞和珍，女，1958年7月27日生，汉族，住常熟市。
原告张曾义与被告钱生保、俞和珍民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理，依法由审判员赵晔适用简易程序，于2017年9月29日公开开庭进行了审理。原告张曾义的委托诉讼代理人尤卫忠到庭参加诉讼。被告钱生保、俞和珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张曾义向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金12万元及利息7000元，并支付以12万元为基数自2017年2月17日起至还清之日止按年利率20%计算的逾期利息；2、判令被告承担律师费5000元；3、判令原告对被告抵押的熟房权证虞山字第×××、×××号房产有权以拍卖、折价或者变卖所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：二被告系夫妻关系，经常熟金源投资咨询有限公司介绍，于2013年5�20日向原告借款人民币25万元，借款期限为叁个月，年利率为15%。二被告以其位于常熟市红枫苑10幢（满天星）A座603室房屋提供抵押担保。借款期限届满后，二被告未按时全额归还借款，原告一直向被告催要还款，至2017年2月15日，经原告与被告一对账，签订《还款协议》，被告确认仍结欠原告本金12万元，利息2.7万元，后被告仅再支付原告2万元，余款一直拖欠至今。故原告诉至法院。
被告钱生保未有答辩。
被告俞和珍未有答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告张曾义为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原告身份证复印件、两被告常熟市户籍信息证明各1份，以证明原、被告主体资格。2、抵押贷款合同1份�本票复印件1份，证明被告向原告借款25万元，及原告向被告交付借款的事实。3、房屋他项权证1份，证明两被告为上述借款提供了常熟市红枫苑10幢（满天星）A座603室房屋作为抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续。4、2017年2月15日还款协议1份，证明被告钱生保对借款数额进行了确认，并达成了还款协议。5、委托代理合同、现金缴款单及发票各1份，证明原告为本次诉讼支付的律师费用5000元。
被告钱生保、俞和珍未提供任何证据。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告钱生保和俞和珍系夫妻关系。2013年5月20日，被告钱生保、俞和珍向原告张曾义借款25万元，双方签订《抵押贷款合同书》一份，约定借款期限为叁个月，自2013年5月20日起至2013年8月19日止。借款期限内本金�率为月利率12.5‰（即年息15%）；叁个月利息总计人民币玖仟叁佰柒拾伍元整（￥9375元）。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按月利率20‰计。利息每月支付：2013年6月19日还息，2013年7月19日还息，2013年8月19日利随本清，逾期利息计算至实际清偿之日起为止。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。为了确保上述借款人全面履行，钱生保、俞和珍自愿以其所有的位于常熟市红枫苑10幢（满天星）A幢603室的房屋抵押给张曾义，作为履行该合同的担保，抵押期限为自2013年3月26日起至2013年8月19日止。抵押期限和借款期限相同，抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。2013年5月21日，原、被告双方办理房屋他项权证（证号：熟房他证虞山字第××号),他项权利人为张曾义，债权数额为250000元。
2013年5月21日，张曾义向钱生保交付中国农业业银行本票一张，金额为25万元。
2017年2月15日，以钱生保为甲方、张曾义为乙方，钱国君为丙方，三方签订《还款协议》一份，主要内容为：“甲方确认至2017年2月9日，甲方共结欠乙方借款本金人民币12万元整，结欠利息人民币2.7万元整。现双方就甲方归还借款本金、利息事宜协议如下：一、甲方承诺其将于2017年2月15日前归还乙方人民币2万元，其余款项自2017年3月起每月按6万元归还乙方。甲方上述还款先归还利息，再归还本金。甲方按期归还上述每一期款项的�甲方同意乙方利息款仅需支付2万元。二、甲方对未归还部分欠款，同意按银行一年期贷款利率的四倍向乙方支付利息。三、甲方如逾期归还上述任何一期借款或利息的，乙方有权要求甲方立即按双方所订借款合同里计算利息，全额归还。四、因乙方追讨上述款项所发生的一切费用（包括诉讼费、律师费、执行费、交通费等）均由甲方承担。……”之后，被告仅向原告支付2万元，余款至今未予支付。为此，原告委托江苏泰实律师事务所提起本案诉讼，产生律师费5000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告钱生保、俞和珍向原告张曾义借款25万元，之后被告仅归还了部分借款本金及利息。2017年2月15日双方确认被告结欠原告借款本金12万元，利息2.7万元。上述事实，由原告提供的抵押�款合同书、还款协议予以证实，本院依法予以认定。现原告确认双方签订还款协议之后，被告仅支付了2万元，按协议约定该款应为支付的利息，故要求被告钱生保、俞和珍归还借款12万元及利息7000元，该主张于法有据，本院予以支持。按合同约定，逾期利息按月利率20‰计算，现原告主张以12万元为基数自2017年2月17日起至还清之日止按年利率20%计算逾期计息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。原告要求被告承担律师费5000元的诉讼请求，有相应合同约定为依据，数额不违反相关收费标准，本院亦予以支持。原告要求以折价或者拍卖、变卖被告钱生保、俞和珍所有的位于常熟市红枫苑10幢（满天星）A幢603室的房屋所得价款优先受偿上述债务的诉讼请求，因原告与被告签订有《抵押贷款合同书》并办理了房屋他项权证，故本院予以支持。被告钱生保、俞和珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利，由此而可能造成对其不利的诉讼后果应由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱生保、俞和珍于本判决生效之日起十日内归还原告张曾义借款本金12万元、利息7000元，并支付逾期利息（以12万元为基数，自2017年2月17日起至还清之日止按年利率20%计算）。
二、被告钱生保、俞和珍于本判决生效之日起十日内支付原告张曾义律师费5000元。
三、原告张曾义有权以折价或者拍卖、变卖被告钱生保、俞和珍所抵押的位于常熟市红枫苑10幢（满天星）A幢603室的房屋所得价款优先受偿本案所涉债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1470元，由被告钱生保、俞和珍负担。（原告预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 赵晔
二〇一七年十月十六日
书记员 朱婷