江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吉民一初字第530号
原告方晓宁。
被告江西国光商业连锁有限责任公司。
法定代表人胡金根。
委托代理人刘夏香、文宗森。
原告方晓宁与被告江西国光商业连锁有限责任公司（以下简称国光公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理，依法由审判员周白云适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方晓宁、被告国光公司的委托代理人刘夏香、文宗森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方晓宁诉称：原、被告于2014年11月3日签订《小型场地租赁合同》，双方约定被告将其租赁的吉安步行街店负层约40平米的场地分租给原告从事美容、美甲业务，租赁期从2014年11月10日至2015年8月31日止，租金为每月3700元，每3个月缴纳一次。合同签订后，原告依约交纳了定金5000元，并按期缴纳了租金11000元。2015年4月，被告在合同履行期内为自己的利益声称要将吉安步行街负层统一包租给另一商户，而要单方解除与原告的合同，并封闭原告场地不准原告经营，其行为构成严重违约。综观原、被告的合同，均是被告利用其强势地位，原告仅有义务没有权利，合同条款显失公平。根据合同第一条第2款的规定，现原告未有上述违约情况，被告单方中止合同，应视为违约，应支付原告违约金20000元；根据合同第一条第3款的规定，因原告未违反该规定，而是被告违约，被告除归还保证金5000元外，还应对等赔偿原告保证金10000元；根据合同第四条第1款的规定，因被告违约，被告应双倍返还定金为10000元；根据合同第四条第3款的规定，因被告违约，被告也未退还保证金给原告，被告也应按条款从违约之日（封闭场所之日）至原告诉讼之日按每日1000元支付原告经营损失30000元；根据合同第七条第5款的规定，因被告违约，应相应支付该项违约金22200元；根据合同第七条第12款的规定，被告并未对商场经营户进行考核也未排名，而为利益单方中止合同，构成了违约。综上，被告所列的合同条款均属霸王条款，被告现解除合同不属于解除合同的法定条件，其行为均构成了违约。诉请判令解除原、被告的租赁合同，确认被告合同违约，要求被告支付违约金87200元、双倍返还定金10000元、装修损失5000元、经营损失30000元，共计132200元。
被告国光公司辩称：原告诉称与客观事实不符。原、被告签订的合同对租金、租期等均作了相应约定，同时约定，被告可以根据经营情况对商场布局及经营场地迳行调整，原告须全面配合并作出相应的调整等内容。该合同系双方协商自愿签订，属有效合同。合同签订后，被告按约交付场地给原告经营。2014年12月26日，原告向被告提交书面申请要求调整位置并降租，如不批准将于2015年3月10日撤场。2015年2月，被告根据实际情况及专厅客户反馈意见，为客户着想确定调整商场，并与原告沟通调整事宜，原告要求调整至当时经营小天才柜台位置，双方于2015年3月5日达成协议，按原告要求调整至小天才柜位，并将租金调整至3200元，双方签署《柜位确认书》，约定原告应于4月10日前将新柜位装修完毕。但此后原告只补交了3月份租金而拒不预交下季度租金，并将部分物品搬走后不来装修，被告多次催促，原告于3月30日找到被告称不再合作了，被告多次挽留未果，只好同意其退场并在6个月后退还其交纳的3000元质保金。原告不同意，被告又退一步满足原告降租至2800元的要求，但原告仍不肯并提出无理赔偿。被告无奈同意原告退场，通知其于4月4日办理撤场手续并搬走其物品，原告却带人来闹事并不予配合。被告只好在4月11日请人帮其拆除柜台，并暂时保存其物品。综上所述，是原告自己经营不善，想单方毁约，被告一再与其协商，原告仍单方毁约并无理取闹要求赔偿，故意不拆除其柜台和搬走物品，严重影响被告商场正常经营秩序，其行为构成违约，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年11月3日，原、被告签订了一份《小型场地租赁合同》，约定被告将位于吉安市步行街负层一柜位租赁给原告经营美容、美甲业务，租赁期限为2014年11月10日至2015年8月31日，租金为3300元／月，按“先付后租”原则每3个月一次支付11100元，原告向被告交付履约保证金5000元，进场经营后，将此款中的3000元转为保证金，可在原告无违约及结清水、电费的情况下，6个月后退还原告，其余为其他费用。同时合同第7条第1款约定：原告的所有装修原告承诺无论何种原因解除合同均采取“归还原貌”原则清空招商场地交与被告；合同第7条第12款约定：被告可根据经营情况对商场布局及经营场地迳行调整，原告须全面配合并作出相应的调整。被告对同一楼层销售连续3月排列在后5名的，有权作出相应的调整租赁场地，或者终止合作的决定，为双方共同利益考虑，原告同意无条件予以配合等条款。合同签订后，被告将上述场地交原告经营，原告依约缴纳了5000元保证金及2014年11月23日至2015年1月22日的租金，被告出具了租金收据及3000元质保金、2000元促销费的收据。原告装修该场地后进行经营，2014年12月26日，原告向被告提出申请，要求减少租金或调整位置，否则将于2014年3月10日撤场。之后，被告决定将商场百货全面升级需调整百货品类经营的区域，遂告知原告商场要调整，欲将原告调整至原小天才柜位位置，周边是流行美柜位及三福百货，要原告配合商场的调整。2015年3月5日，双方达成了柜位确认书，将原告的铺位由原A－12调整至1F-B04（即原小天才柜位），在2015年3月31日调整到位，并在4月10日将柜位装修完毕，如其未调整装修的以违约处理，并将原租金调整为3200元／月。原告在确认书上签字。2015年3月25日，原告缴纳了从3月23日至3月30日止的租金。之后，原告发现调整的小天才柜位面积过小，无法设计摆放其经营的物品，且商场引进的非三福百货而是欣光百货。遂找到被告，要求被告降租并装修好柜位，双方协商解决未果。2015年4月3日，被告回函同意原告于2015年4月4日撤场并撤除所有物品。4月4日，被告再次通过微信通知原告于2015年4月6日前来办理撤离事宜，否则被告将予以拆除。原告来到商场，要求被告退回装修款及返还保证金，双方发生纠纷并报警。此后，原告拿走其部分物品，被告拆除了原告的柜位自行装修，并将原告剩余物品予以保管。
以上事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的身份证、《小型场地租赁合同》、劳务与服务确认书、安全责任书、收款凭单、原、被告谈话录音资料、照片、装修票据及被告提供的原告申请、柜位确认书、回函、照片、视频资料、收条、证人肖某的证言等证据佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的合同尚在履行期限内，现双方均以自己的行为表明解除合同，本院予以准许。原告诉请被告双倍返还定金计10000元，本院认为，双方的合同已签订并履行，定金5000元已转为3000元保证金及2000元促销费，被告辩称2000元促销费已实际发生不予返还，被告的辩解理由于法无据，不予支持。被告理应返还原告缴纳的保证金及促销费5000元。原告诉请被告支付装修损失5000元，本院认为，被告在对商场进行调整过程中未顾及原告调整后的柜位面积过小无法经营的状况，虽双方签订的合同约定无论何种原因解除合同均应由原告采取“归还原貌”原则清空交与被告，但双方在合同履行仅数月即解除合同，根据公平原则由原、被告分担该装修损失，酌定被告支付原告装修损失3000元为宜。原告诉请被告支付违约金87200元于法无据、经营损失30000元未提供相关证据证实，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告方晓宁与被告江西国光商业连锁有限责任公司于2014年11月3日签订的《小型场地租赁合同》；
二、被告江西国光商业连锁有限责任公司返还原告方晓宁交纳的保证金3000元及促销费2000元，共计5000元；
三、被告江西国光商业连锁有限责任公司支付原告方晓宁装修损失3000元；
四、驳回原告方晓宁的其他诉讼请求；
上述二、三项限本判决生效后十五日内履行完毕。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2944元，减半收取，由原告方晓宁负担1372元，被告江西国光商业连锁有限责任公司负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享受权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
审判员 周白云
二〇一五年六月十五日
书记员 孙 茜
附：本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵消；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。