重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0153民初1201号
原告：中国工商银行股份有限公司荣昌支行，住所地：重庆市荣昌区昌元街道桂花社区广场路116号附4号，统一社会信用代码91500226903863616C。
负责人：刘高华，行长。
委托诉讼代理人：张登建，重庆索通（永川）律师事务所律师，一般代理。
委托诉讼代理人：张杰，重庆索通（永川）律师事务所律师，一般代理。
被告：刘强，男，1983年2月20日生，汉族，住重庆市荣昌区。
被告：重庆市金科昌锦置业有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道国泰路18号附66号30栋，统一社会信用代码91500226573413312Y。
法定代表人：李衍明，总经理。
委托诉讼代理人：李建光，男，公司员工，一般代理。
原告中国工商银行股份有限公司荣昌支行诉被告刘强、重庆市金科昌锦置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司荣昌支行的委托诉讼代理人张登建、被告重庆市金科昌锦置业有限公司委托诉讼代理人李建光到庭参加诉讼，被告刘强经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司荣昌支行向本院提出诉讼请求：1、被告刘强偿还截止2017年1月21日的贷款本金276806.69元、利息10242.15元。2、支付自2017年1月22日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以本金276806.69元为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%后再上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息为基数，以罚息利率计算）；3、被告重庆市金科昌锦置业有限公司对上述1项、2项债务承担连带保证责任。4、原告对被告刘强所有的房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年11月8日，原告与被告刘强签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告发放贷款288000元，贷款期限240个月。被告刘强以其所有的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。被告重庆市金科昌锦置业有限公司作为保证人在合同上签字。被告2014年11月17日，原告依照借款合同约定向被告指定的账户发放了贷款288000元，但被告刘强却未严格履行还款义务，截止2017年1月21日拖欠贷款本金276806.69元、利息10242.15元。原告依照借款合同约定已于2017年2月14日向被告宣布贷款全部到期。
被告刘强未到庭参加诉讼。
被告重庆市金科昌锦置业有限公司辩称，同意按照合同约定的条件承担阶段性担保责任。
本院经审理认定事实如下：2014年10月27日，被告刘强向原告申请贷款并填写了个人住房贷款申请表，2014年11月8日，原告与被告刘强签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告发放贷款288000元，贷款期限240个月，贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日调整。还款方式为按月等额本息还款，每月20日为还款日，逾期未还本金，按照原贷款执行利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息按照原贷款执行利率上浮50%计收复利。违约责任条款约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告刘强以其所有的房屋为上述借款提供担保，并在房屋管理部门办理了抵押登记，担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、补偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。被告重庆市金科昌锦置业有限公司在《个人购房借款/担保合同》保证人处加盖了公司印章，该合同中约定的保证方式为连带保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。同时，被告重庆市金科昌锦置业有限公司向原告书面承诺：重庆市金科昌锦置业有限公司为“金科.世界城二期”项目按揭购房客户在办妥房地产权证并办理抵押且送至中国工商银行股份有限公司重庆荣昌支行之前提供不可撤销阶段性连带责任保证担保。若按揭购房客户连续三次或累计六次违约，重庆市金科昌锦置业有限公司无条件回购。2014年11月17日，原告依照借款合同约定向被告刘强指定的账户发放了贷款288000元，但被告刘强却未严格履行还款义务，从2016年6月开始未按照合同约定的期限偿还贷款，截止2017年1月21日拖欠贷款本金276806.69元，利息10242.15元。原告依照借款合同约定已于2017年2月14日向被告宣布贷款全部到期。
另查明，因被告刘强一直未完善房屋产权办理手续，提供抵押的房屋产权证到现在仍未办理下来。
上述事实有原告陈述、个人住房贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、《抵押贷款合同》个人贷款支付凭证、重庆市商品房买卖合同登记备案证明、拖欠明细、宣布贷款到期函及邮寄凭证等证据材料予以证实。
本院认为：被告刘强、重庆市金科昌锦置业有限公司与原告中国工商银行股份有限公司荣昌支行签订的《个人购房借款/担保合同》、《抵押贷款合同》是各方当事人的真实意思表示合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的权利义务，借款人刘强未按照合同约定履行还款义务，构成违约。双方在合同上约定的借款利率、复利、罚息的计算标准，符合法律规定，原告要求被告刘强偿还截止2017年1月21日的贷款本金276806.69、利息10242.15元并支付自2017年1月22日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以本金276806.69为基数按本合同执行利率上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息为基数，以罚息利率计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告刘强用其房屋为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告要求对该抵押房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告重庆市金科昌锦置业有限公司自愿为上述借款提供连带保证，且刘强的房屋产权证未能办理下来，承担连带清偿责任的条件成就，因此，对原告要求被告重庆市金科昌锦置业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》一百七十六条、一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘强于判决生效后三十日内归还原告中国工商银行股份有限公司荣昌支行截止2017年1月21日的贷款本金276806.69元、利息10242.15元并支付自2017年1月22日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以本金276806.69为基数按本合同执行利率上浮50%后计算，复利以被告未偿还的利息为基数，以罚息利率计算）。
二、原告中国工商银行股份有限公司荣昌支行对被告刘强所有的房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
三、被告重庆市金科昌锦置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告刘强、被告重庆市金科昌锦置业有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5606元，公告费560元，由被告刘强、被告重庆市金科昌锦置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘千军
人民陪审员 钟历英
人民陪审员 吕继泽
二〇一七年七月十二日
书 记 员 杨 芳