广东省连州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清连法民二初字第272号
原告：肖建华，男，汉族，广东省连州市人，住连州市连州。
被告：连州市盛世房地产有限公司，地址：连州市。
法定代表人：邓继明，该公司经理。
原告肖建华诉被告连州市盛世房地产有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月6日立案受理。依法由审判员孔日照适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖建华到庭参加诉讼。被告连州市盛世房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖建华诉称：2013年10月9日，原告与被告签订了《盛世都会公寓确认书》。同日签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：20131023610350），并按确认合同支付首期30%款项及其相关其他费用共计壹拾壹万陆仟肆佰陆拾陆元（￥116466元），至目前止，连分期实际支付贰拾万零叁仟陆佰贰拾叁元（￥203623元），按合同要求原告仍继续支付购房款5000元／月。《广东省商品房买卖合同》第八条约定被告应于2014年5月1日前将买卖商品房交付原告使用。第九条设定万分之三的违约金。至今被告仍未交付合同标的连州市良江路19号盛世都会公寓1901室。经查询，连州市住房和城乡规划建设局房屋登记办公室已经将该房产登记为本原告（详见证据《住房产权登记信息查询结果》）。由于原告对住房的刚性需求，目前，经被告同意，使用临时用水用电已对盛世都会公寓1901室进行装修，解除合同已成为不可能。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十八条“出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付时间内的任何时间交付。”和合同法第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，原告诉讼请求合法，请求判决被告依《广东省商品房买卖合同》全面履行合同交付房产，并于2014年5月1日起至2015年8月1日止，支付违约金贰万肆仟零壹拾元壹角五分，之后的违约金按此方法计算至连州市良江路19号盛世都会公寓1901室交付给原告使用止。为此请求：一、判令被告交付《广东省商品房买卖合同》原告购买的连州市良江路19号省市都会公寓1901室。二、依上述合同及第九条承担万分之三违约金24010.15元整。三、本案诉讼费由被告承担。
原告为其主张提供的证据有：一、原告身份证复印件，拟证明原告诉讼主体资格的事实；二、合同编号20131023610350《广东省商品房买卖合同》及其《合同补充协议》、《盛世都会公寓合同确认单》、《收据》复印件三份、《广东省地方税收通用发票（电子）》复印件和《税收转账专用完税证》复印件各一份，拟证明原告购买被告盛世都会公寓1901室并已支付全部房价款、办证费及税收的事实。三、《住房产权登记信息查询结果》复印件以及连州市农村信用合作联社出具的《肖建华还贷流水》复印件各一份，拟证明原告在连州市农村信用合作联社按揭借款并办理了预购商品房抵押手续的事实。
被告连州市盛世房地产有限公司未作答辩，亦未进行举证。
经审理查明：被告连州市盛世房地产有限公司是一家于2010年3月22日在连州市工商行政管理局依法核准登记成立的有限责任公司，公司注册资金为人民币壹仟万元，法定代表人为邓继明，经营范围为房地产开发及销售。
2011年7月13日，被告以出让方式取得位于连州市良江路19号的地块的土地使用权并经批准在上述地块架设商品房，定名为“连州市良江路盛世都会”。2013年9月5日经连州市住房和城乡规划建设局批准预售。
2013年10月9日，原告与被告的销售代表、经理签订一份《盛世都会公寓合同确认单》，认购了该都会的1901室。同日，原告作为买受人与作为出卖人的被告签订了一份《广东省商品房买卖合同》，合同第二条约定的商品房销售依据为连州市住房和城乡规划建设局颁发的许可证号为（2013）第019号《商品房预售许可证》；合同第三条买受人所购商品房的基本情况为：商品房为预售商品房；该商品房为良江路19号盛世都会公寓1901室；用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高3米，建筑面积为96.45㎡，其中套内建筑面积为65.51㎡，公共部位与分摊建筑面积30.94㎡（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）；第四条约定该商品房属预售，按套出售，按套内面积计算，单价为人民币5594.05元／㎡，总房价款叁拾陆万陆仟肆佰陆拾陆元（366466元）。合同第六条约定的付款方式及期限为其他方式，即银行按揭，于2013年10月23日前付清首期人民币166466元，余额人民币250000元于2013年11月23日前向按揭银行办妥按揭手续，开户银行为连州市农村信用合作联社，专用账户为80×××19。合同第七条约定了买受人逾期付款的违约责任为逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的五%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2014年5月1日前，依据国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：4、该商品房经有关部门竣工验收合格备案后。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、非出卖人原因造成的延期；3、主体完成后，市政配套设施的安检验收未完成的；4、买受人如延期付款的，出卖人有权将交楼日期顺延，由于2、3项原因延期的，买受人同意延期不超过6个月。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。2、本条中的“逾期“是指出卖人按本合同第八条约定的可据实予以延期的原因外的逾期，若买受人选择合同的，应在达到解除合同条件之日起十五天内书面通知出卖人，否则视为买受人选择继续履行合同。合同第十一条交接约定：商品房达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接。由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人书面通知日视为送达日，如送达15天内不前来办理手续，视为买受人无异议收楼，房屋由此引起的一切责任由买受人承担，出卖人书面通知的地址以买受人在本合同所留地址为准。同时，双方还就合同附件四“合同补充协议”进行了释明及确认。其中，附件四之合同补充协议第一条房屋的交付使用再作释明和确认，该条约定为：甲乙双方同意如因下列特殊原因，出卖方可据实予以延期：（1）因市政配套批准及安装至延误；（2）出卖方虽没过失但无法防止的外因导致延期交楼；（3）法律规定的其他延期交楼情况。
根据原告提供的连州市盛世房地产有限公司出具的《收据》（编号NO5805871、5805875、5805802）、编号为09737232的《广东省地方税收通用发票（电子）》和《税收转账专用完税证》复印件显示，2013年10月9日、10月23日、12月6日、12月9日、12月25日，原告依约支付该房屋的首期房价款96466元、办证费6496元、入户门套1900元、可视对讲1500元、契税10993.98元及付清全部购房款366466元。
按照买卖合同约定，被告应于2014年5月1日前将该房屋交付给原告使用。
审理期间，原告自愿撤回了第一项“依法判决被告交付《广东省商品房买卖合同》（合同编号20131023610350）原告购买的连州市良江路19号盛世都会公寓1901室”的请求。
上述事实有原、被告的陈述及原、被告各自提供的上述证据佐证，足以认定。
本院认为：商品房买卖合同是指出卖人将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
本案原、被告因商品房买卖签订的《广东省商品房买卖合同》以及《合同补充协议》是双方平等、自愿基础上签订的，是双方的真实意思表示，内容没有《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第五十二条有关无效的情形以及第五十四条有关撤销情形，合法有效，可予确认，双方应自觉全面按合同的约定履行各自的权利义务。庭审中原告自愿撤回第一项请求属于其依法处分自己的诉讼权利，本院予以准许。
关于原告要求按双方所签合同第九条规定承担违约责任问题，本院认为首先要明确的是被告是否构成了违约交房且逾期交房的时间节点是否是2014年5月1日。从双方所签的合同条款显示，虽然双方约定的交房日期为2014年5月1日，但该时间点是附条件的，即该商品房经有关部门竣工验收合格备案后，即是说在这个时间点上商品房经过了有关部门竣工验收合格备案了，被告应当在该时间前（含当日）
将商品房交付原告使用。此外还约定了“非出卖人原因造成的延期；主体完成后，市政配套设施的安检验收未完成”这二种出卖人（被告）可据实予以延期的特殊情形，但延期不得超过6个月，即可以延期到11月1日。本案中由于被告的缺席，也没有提供任何证据证明其预期交楼的具体原因，但从本院之前审理的其他相类似的案件反映，被告预期交楼是由于仍有消防、水电和弱电工程在等待相关部门排期验收。况且原告在举证期间内也未能提供足以证明被告预期交楼并非是“非出卖人原因及市政配套设施的安检验收未完成”而导致违约交楼的证据，因此，被告可依双方所签合同约定据实延期至2014年11月1日，亦即从11月2日起，属于被告逾期交付商品房给原告使用的起点。
涉案《合同》约定了出卖人逾期交房超过90日后，若双方继续履行合同的，出卖人应自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付房款的万分之三的违约金。此约定与原告违约交付按揭贷款的违约责任是对等的，均是每日万分之三。根据此约定，被告从本院确认的2014年11月2日起属于违约交房，每月支付的违约金为3298.19元（366466元×0.0003×30天）。
被告连州市盛世房地产有限公司经本院合法传唤拒不到庭，视其自动放弃抗辩、质证权利，本院依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款《最高人民法院关于民生诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告连州市盛世房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告违约金每月3298.19元（违约金从2014年11月2日起支付至被告实际交付商品房给原告使用之日止）。
本案受理费400元，因适用简易程序审理减半收取200元，由被告连州市盛世房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 孔日照
二〇一五年九月三十日
书记员 李乃敏
附相关法律及其条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决
二、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、《最高人民法院关于民生诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以注明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果