赤峰市松山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0404民初5840号
原告王某，女，1982年3月2日出生，公民身份号码×××，蒙古族，无职业，现住赤峰市。
原告委托代理人李某，内蒙古红城律师事务所律师。
被告赤峰永业房地产开发有限责任公司。
法定代表人赵某，董事长。
住所地：内蒙古赤峰市红山区昭乌达路西综合*****号。
委托代理人邝某，内蒙古松洲律师事务所律师。
原告王某诉被告赤峰永业房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月22日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告王某及其委托代理人李某，被告赤峰永业房地产开发有限责任公司的委托代理人邝某到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称，2014年8月30日，原被告双方签订商铺认购协议书，原告认购被告开发的赤峰市永业广场项目中的8号地下一层E-095号商铺，面积23.38平方米，单价19000元没平方米，房款总计444220元，被告承诺该商铺可以办理按揭贷款，双方约定原告支付定金50000元，剩余50%首付款于合同签订后7日内支付。合同签订后，原告支付定金50000元，剩余50%首付款174220元，共计224220元。2015年10月，由于被告所售商铺迟迟不能办理按揭贷款，被告同意退还购房款，于2016年2月6日和2016年6月28日向原告打款总计40000元，其余房款和定金未能支付，为维护原告合法权益，诉至法院，请求判令依法解除原被告于2014年8月30日签订的商铺认购合同，要求被告返还原告房款124240元，适用定金罚则返还定金50000元；要求被告以174220元为基数（扣除相应的给付部分），按照银行同期贷款利率支付自2014年8月30日至法院判决给付之日止的利息。
被告辩称，一、被告方同意解除双方签订的商铺认购合同；二、同意返还原告购房款，但数额不是184220元，应为124240元；三、不同意返还原告定金，2014年8月30日原被告签订了《商铺认购协议书》，原告购买涉案房屋面积为23.38平方米，单价为没平方米19000元，总价款为444220元，实际已交款184240元，双方于购买时约定交清房屋全款时开始计租，每年返还总价值的%9作为租金，计39980元。被告已于原告交纳首付款时返还此租金并由原告出具了收据，并折合到房款中，故开出的收据总额为224220元，原告至今未交清全部房款并申请退房，故此部分租金为交清全款才给付的租金，不应计入交纳房款总额，应退还给被告，被告已于2016年分三次返还原告房款60000元，故被告尚欠原告房款124240元。
原告王某为支持其主张向本院提交证据如下：
证据1、商铺认购协议书一份，商铺回购协议书一份，证明原被告签订商铺认购协议书，被告承诺该商铺可以办理按揭贷款，原告支付50000元定金后，支付剩余房款总价的50%，总计支付购房款224220元。
2、房款收据二枚，其中一枚为商铺定金50000元，另一枚为商铺预约金174220元，证明原告于签订合同后支付被告50000元合同履行定金，并按合同约定支付了剩余的50%购房款174220元。
被告赤峰永业房地产开发有限责任公司对原告王某所举证据的质证意见为：
对证据1商铺认购协议书真实性、合法性无异议，无法看出被告承诺为原告办理贷款，被告没有向原告承诺为其办理贷款手续，只是予以协助。
对证据2的50000元收据，是在双方未签订协议时支付的，在双方签订了协议之后50000元就自动转化为购房款了。第二枚收据174220元，实际交款是134220元，扣除39980元的租金。
被告赤峰永业房地产开发有限责任公司为支持其答辩主张向本院提交证据如下：
证据1、收据一枚，证明2014年9月5日收到第一年租金39980元；证明当时原被告签订合同时就返给原告租金
证据2、银行打款凭证，证明原告交现金134220元。
证据3、银行电子回单三枚，2016年6月28日返原告10000元，2016年7月25日返原告20000元，2016年2月6日返30000元。证明现实际欠原告房款124240元。
原告王某对被告赤峰永业房地产开发有限责任公司对所举证据的质证意见为：
对证据1有异议，对签字是否为原告本人所签不确定。
对证据2、3无异议。
根据原被告提交的证据，本院作如下认证：
原告提交的证据《商铺认购协议书》、《回购协议》、定金收据、预约金票据，被告对其真实性无异议，本院予以采信。对被告提交的收据、转账凭证、三枚转账交易记录，原告无异议，本院予以采信。
根据上述有效证据，本院确认以下案件事实：
2014年8月30日，原告（乙方）王某与被告（甲方）赤峰永业房地产开发有限责任公司签订”商铺认购协议书”，乙方购买了甲方开发赤峰市东方永业城市广场8号楼地下一层E-095号商铺，单价为人民币19000元/平方米，总价款444220元，协议签订后，原告按约定交付定金50000元。2014年9月5日交付首付款174220元，同日被告为原告返还第一年租金39980元。协议履行中因办理贷款事宜双方未达成一致，故协商解除协议，被告自于2016年2月6日起三次陆续返还给原告购房款60000元，截止2016年7月15日原告起诉时，被告尚欠原告购房款124240元。
本院认为，原告起诉要求解除合同、返还购房款，被告辩称同意解除并返还，且双方在诉前就解除事宜，已陆续履行，即被告已于2016年2月6日、2016年6月28日、2016年7月25日分三次退还原告购房款60000元，故对原告该主张本院予以支持。关于原告运用定金罚则的主张，本院认为法律规定定金在债务履行时可抵作价款或收回，本案中合同已经实际履行，原告按合同交付定金并支付部分房款后，双方亦协商解除合同并退还部分购房款。故本案不运用按合同不履行或不完全履行运用定金罚则，且合同约定被告协助办理相关贷款，如因乙方（原告）原因无法办理商业贷款，乙方必须在30日内一次性付清余款。”而原被告均不能举证证明在”贷款”过程中，对方有过错。故对原告该主张本院不予支持。关于原告请求赔偿损失的主张，本院认为因被告在履行返还义务过程中未能及时、全面，故应自解除合同时以给付阶段款数为基数，按银行同期贷款利率支付利息，对原告该诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、第八十七条、《中华人民共和国合同法》第四十八条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、解除原告王某与被告赤峰永业房地产开发有限责任公司于2014年8月30日签订的《商铺认购协议书》；
二、被告赤峰永业房地产开发有限责任公司于判决生效之日十日内返还原告王某购房款124240元，支付利息4191.6元（即以154240元为基数按照银行同期贷款利率5‰支付自2016年2月6日起至2016年6月28日止的利息3470元；以144240元为基数按照银行同期贷款利率5‰支付自2016年6月28日至2016年7月28日利息721.2元；），继续以124240元为基数按照银行同期贷款利率5‰支付自2016年7月28日至判决执结之日止的利息；
三、驳回原告王某其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4813元，由被告赤峰永业房地产开发有限责任公司负担2869元，由原告王某负担1944元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 李月明
审 判 员 林立楠
人民陪审员 王雅贤
二〇一六年九月二日
书 记 员 宋 佳