广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鱼民初（一）字第1122号
原告梁钦贸，无固定职业。
委托代理人文伟，北京市炜衡律师事务所广西分所律师。
被告潘达开。
原告梁钦贸与被告潘达开民间借贷纠纷一案，本院于2013年7月2日立案受理后，依法组成由审判员韦厚望担任审判长，人民陪审员黄菁、朱渺参加的合议庭，于2014年1月13日公开开庭审理了本案。书记员陈莹担任记录。原告梁钦贸的委托代理人文伟到庭参加诉讼。被告潘达开经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告梁钦贸诉称，被告因经营需要，自愿将柳州市五星街48号4栋1-27号房屋作为抵押担保向原告借款250000元，双方于2013年3月1日签订《抵押借款合同书》，约定：被告向原告借款25万元；借款月利率1.5%（即3750元／月），每月1日前付清当月利息，如有拖欠即属违约，除支付约定利息外，每日支付50元违约金；借款期限12个月（2010年3月1日至2011年2月28日止）。借款到期后，被告未归还借款本金，仍按合同约定每月支付利息至2013年2月，之后的利息未支付，也未归还借款本金。原告为此诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告借款本金250000元、利息（按1.5%利率／月，从2013年3月起至付清时止）、违约金4500元、律师费25000元、交通费约2000元、查档及服务费67元，合计人民币281567元；2、被告以抵押物对所欠款项承担抵押担保责任，并承担本案一切诉讼费用。
原告梁钦贸对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、2010年3月1日被告出具的《借条》一份，证明被告向原告借款人民币250000元。
2、2010年3月1日《抵押借款合同书》一份，证明2010年3月1日双方签订《抵押借款合同书》，对借款期限、利息、违约责任等作出了约定，被告以其房产作为抵押，并且办理抵押登记。
3、交通银行《零售客户交易明细单》六份，证明借款期限到期后，双方没有解除合同，被告仍然支付利息至2013年3月1日。
4、《柳州市房产档案馆查档结果证明书》一份；《柳州市房地产抵押登记申请表》、《抵押借款合同书》、《房地产价值认定书》各一份；柳房权证字第××号《房屋所有权证》一份；柳房他证字第E00177**号《房屋他项权证》各一份，证明原、被告双方办理了抵押登记，并且办理了备案，被告应当按照违约责任承担抵押担保责任。
5、2013年5月9日《民事委托代理合同》一份；律师费发票一份（票据号为03363267），证明原告支出的律师费用，此费用应当由被告承担。
6、车辆通行费收据一份；加油费发票一份，证明原告支出的交通费。
7、查档费发票二份，证明原告为查档支出的费用。
被告潘达开未到庭参加诉讼，也未向本院提供书面答辩意见及证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2010年3月1日，被告因生意资金周转困难，向原告借款人民币250000元，双方签订了《抵押借款合同书》，约定：1、被告自愿用其所有的座落于柳州市五星街48号4栋1-27号房屋一套作为借款抵押，借款金额为250000元，借款期限为12个月，从2010年3月1日至2011年2月28日；2、借款月利率为1.5%，每月1日前付清当月利息，如拖欠利息，则需按每日50元支付违约金；3、如被告到期未归还借款，则原告为此支出的诉讼费、执行费、律师费、交通住宿费、误工补助费等均由被告承担。合同签订后，原告将借款250000元支付给被告，被告向原告出具了《借条》，确认借到原告现金人民币250000元，双方并于2010年3月2日到房产管理部门办理抵押登记手续，原告取得房屋他项权证（他项权证号：柳房他证字第E00177**号）。借款期限届满后，被告未向原告归还借款本金，但仍按原抵押合同约定每月向原告支付利息3750元至2013年2月。原告认为，借款期限届满后被告既不归还借款本金也未能按时支付利息，已构成违约，故起诉至本院，提出前述请求。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款，有双方签订的《抵押借款合同书》及被告出具给原告的《借条》予以证实，双方之间成立借贷关系。借款期限届满后，原、被告双方未续签借款合同，仍按原借款合同履行，借款期限变为不定期，原告可随时要求被告归还借款。故原告诉请要求被告归还借款本金人民币250000元，未违反法律规定，本院予以支持。
关于借款利息及违约金：原、被告约定借款月利率为1.5%，该约定未超过中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍，符合法律规定。因被告仅向原告支付利息至2013年2月，故原告诉请要求被告支付2013年3月之后的借款利息，有事实和法律依据，本院予以支持。借款合同约定被告需在每月1日前支付当月利息，现被告从2013年3月起未再支付利息，已构成违约，原告要求被告支付2013年3、4、5月的违约金，未违反法律规定，本院予以支持。2013年3、4、5月的利息与违约金总和，以中国人民银行同期流动资金贷款利率（六个月至一年期贷款年利率：6%）的四倍计算，为15000元。原告诉请超过部分，本院不予支持。2013年6月之后的利息，按月利率1.5%计算。
关于律师费、交通费等费用：律师费25000元系原告实际支出的费用，被告的行为属于违约，该费用应由被告承担。查档服务费67元，为原告因本案到房产部门查档实际支出的费用，该费用被告应支付给原告。交通费：原告提供的票据不能证实与本案有关联性，本院不予支持。
关于原告诉请要求被告以所抵押的房屋对本案借款承担抵押担保责任：原、被告双方已到房产管理部门办理抵押登记手续，抵押权合法有效，对第三人具有公示对抗的效力，故原告诉请要求对座落于柳州市五星街48号4栋1-27号房屋优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
原告因本案支出的公告费700元，应由被告负担。被告经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，本院可缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告潘达开偿付给原告梁钦贸借款本金250000元及该款2013年3、4、5月期间的借款利息及违约金共15000元，合计人民币265000元；
二、被告潘达开支付给原告梁钦贸借款利息（利息计算，以本金250000元为基数，按月利率1.5%，从2013年6月1日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、被告潘达开支付原告梁钦贸律师费25000元、查档服务费67元，合计人民币25067元；
四、被告潘达开支付原告梁钦贸公告费人民币700元；
五、被告潘达开如不履行上述义务，原告梁钦贸享有以被告潘达开抵押的座落于柳州市五星街48号4栋1-27号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿的权利；
六、驳回原告梁钦贸的其他诉讼请求。
案件受理费人民币5524元（原告已预交），由被告潘达开负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 韦厚望
人民陪审员 黄 菁
人民陪审员 朱 渺
二〇一四年一月二十六日
书 记 员 陈 莹
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。