江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0803民初396号
原告：中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区北门大街200号。
负责人：杨杨，该行行长。
委托诉讼代理人：赵辉，该行员工。
委托诉讼代理人：汪骏，该行员工。
被告:李建华，男，1983年2月21日出生，汉族，住淮安市，现住淮安区。
被告:李练兵，女，1981年2月3日出生，汉族，住淮安市淮安区。
原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称楚州支行）与被告李建华、李练兵金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告楚州支行委托诉讼代理人赵辉到庭参加诉讼，被告李建华、李连兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告楚州支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李建华2014年10月21日签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告李建华偿还借款本金266782.09元，利罚息5069.26元，合计271851.35元（利息已计算至2016年12月25日，以后利息按合同约定顺延计算至还清之日止）；3、原告对被告李建华、李练兵抵押给我行的位于淮安区都市花园D18幢4单元108号房屋享有优先受偿权；4、由被告承担诉讼费用。审理中，原告放弃要求解除合同的诉讼请求。
事实和理由：被告李建华因购买淮安区都市花园D18幢4单元108号房屋需要，且被告李建华、李练兵用该房抵押，于2014年10月24日向我行申请借款28万元。借款后，被告经我行多次催收未还款，导致贷款逾期。截止到2017年1月11日已经逾期4期（109天），共结欠我行贷款本金266782.09元，利息（含罚息、复利）5069.26元，合计271851.35元。
原告针对诉讼请求依法提交了原告营业执照复印件、负责人身份证明书被告李建华、李练兵身份证复印件及常住人口登记卡复印件、结婚证复印件、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、收入证明两份、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同、房地产抵押合同、贷款审批通知书、贷款发放通知单、借款凭证、房屋他项权证、个人住房按揭贷款利息计算表、电脑生成的个人凭证基础信息表等等证据予以证实并在卷予以佐证。
被告李建华、李练兵未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年9月23日，被告李建华因购买淮安市淮安区都市花园D18号楼4单元108室房屋向原告提交订了《个人信贷业务申请表》，申请贷款28万元。
2014年10月21日，被告李建华、李练兵与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同主要约定：被告李建华向原告借款金额为28万元，借款期限为240个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定为年利率7.5325%，还款方式为等额本息还款法，还款日为发放日的对应日，借款人不可撤销的申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名李牛英，开户行楚州支行，账号62×××71。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。担保方式为抵押担保，被告李建华、李练兵用位于淮安市淮安区都市花园D18号楼4单元108室112.18平方米房屋作为抵押。发生借款人未按约定足额清偿债务等情形的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债务的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。
同日，被告李建华、李练兵与原告签订《房地产抵押合同》一份，约定两被告用其购买的淮安市淮安区都市花园D18号楼4单元108室112.18平方米房屋为其上述贷款提供抵押。同时，
办理了《房屋他项权证》，证号为淮房他证扳闸字第C14051**号，房屋他项权利人为楚州支行，债权数额为28万元。
2014年10月24日，原告将28万元贷款发放至合同约定的李牛英账号62×××71账户中，被告李建华在借款借据上签字并按手印确认收到该笔借款。借据记载执行年利率为7.5325%，逾期年利率为11.29875%。此后被告未能按约还款，截止到2017年1月11日，被告李建华结欠原告贷款本金266782.09元，利罚息5069.26元，合计271851.35元，原告索款未果，遂诉至本院。
本院认为，原告楚州支行与被告李建华、李练兵签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。被告李建华自2016年10月11日起构成违约，原告要求提前收回贷款符合合同约定，本院予以支持。
被告欠原告款项合计款项271851.35元，有原告当庭陈述及其向法庭提供的《个人购房担保借款合同》、借款借据、利息计算表、个人凭证基础信息表等予以证实，事实清楚，本院予以认定。
被告李建华、李练兵在借款时用位于淮安市淮安区都市花园D18号楼4单元108室为被告李建华上述借款设立抵押，并办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。
被告李建华、李练兵经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的处分。
综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告李建华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行266782.09元，利罚息5069.26元（利罚息已计算至2017年1月11日，以后利息按合同约定计算至实际给付之日止），合计271851.35元；
二、原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行有权对被告李建华、李练兵所有的位于淮安市淮安区都市花园D18号楼4单元108室房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在债权额28万元本息范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5538元（原告已预交5538元），保全费1879元，合计7417元，由被告李建华负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审 判 长 吴晓梅
人民陪审员 任爱红
人民陪审员 胡 山
二〇一七年五月十九日
书 记 员 陈 子
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。