上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民二（商）初字第328号
原告上海浦东发展银行宝山支行。
负责人李峥，行长。
委托代理人潘萍，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
委托代理人王磊，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告李慧珠，女。
被告孙中华，男。
原告上海浦东发展银行宝山支行与被告李慧珠、孙中华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王磊到庭参加诉讼。被告李慧珠、孙中华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行宝山支行诉称：2003年10月20日，原告与被告李慧珠签订《个人住房抵押借款合同》一份，约定由原告向被告李慧珠提供借款人民币160，000元（以下币种均为人民币），用于购买位于上海市某区某某村44号306室的房产；借款期限为240个月，预计自2003年11月20日起至2023年11月20日止，实际借款起始日以贷款实际发放日为准；借款利率适用中国人民银行规定的个人住房贷款利率，按照贷款实际发放日中国人民银行公布的贷款利率执行，以�每年度的1月1日为利率调整日；采用等额本息还款方式；若被告李慧珠未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，则原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息并宣布合同项下贷款本息提前到期；若被告李慧珠连续三个月或累计十个月未按时偿还贷款本息和相关费用，则原告有权按照合同约定处分抵押物以清偿贷款本息和相关费用。被告李慧珠以其所购房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2003年10月23日发放贷款160，000元，但被告李慧珠自2013年5月20日起即未按合同约定履行还款义务，截止2014年1月7日，尚欠原告借款本金104，727.91元、利息3，610.83元、逾期利息126.69元。由于上述借款形成于被告李慧珠、孙中华夫妻关系存续期间，故被告孙中华应对上述借款承担共同还款责任。原告经催讨未果，遂诉至法院，请求判令：1、被告李慧珠、孙中华共同归还原告借款本金104，727.91元；2、被告李慧珠、孙中华共同支付原告截止2014年1月7日的利息3，610.83元、逾期利息126.69元及自2014年1月8日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息；3、若被告李慧珠、孙中华不履行上述还款义务，则原告可以与被告李慧珠协议，以上海市某区某某村44号306室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，不足部分由被告李慧珠、孙中华继续清偿；4、诉讼费、保全费由被告李慧珠、孙中华共同负担。
原告上海浦东发展银行宝山支行就其诉称向本院提交如下证据：
1、2003年10月20日原告与被告李慧珠签订的《个人住房抵押借款合同》，证明原告与被告李慧珠之间存在借款合同关系，原告与被告李慧珠、孙中华之间存在抵押合同关系。被告李慧珠为借款人、抵押人，被告孙中华为抵押物共有人。
2�上海市房地产登记证明（他项权利），证明被告李慧珠以其名下上海市某区某某村44号306室的房产为本案所涉借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告为抵押权人。
3、借款凭证，证明原告已按约履行了放款义务。
4、结婚证复印件，证明被告李慧珠、孙中华系夫妻关系，本案所涉借款发生在被告李慧珠、孙中华夫妻关系存续期间，故本案所涉借款属于夫妻共同债务。
5、逾期贷款清单，证明被告李慧珠违反合同约定，未能按期履行还款义务。
被告李慧珠、孙中华未作答辩。
鉴于被告李慧珠、孙中华未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为：原告与被告李慧珠之间签订的抵押借款合同是当事人真实意思的表示，内容合法有效，受法律保护，合同双方当事人均应严格执行。原告按约放贷后，�告李慧珠就应按约归还借款并支付利息。现被告李慧珠未按合同约定按期履行还款义务，已经构成违约，故原告根据合同约定要求被告李慧珠提前归还全部借款、支付利息及逾期利息并依法实现抵押权的诉讼请求并无不当，本院予以支持。由于本案所涉借款形成于被告李慧珠、孙中华夫妻关系存续期间，在婚姻关系存续期间以一方名义所负债务，应按夫妻共同债务处理，故原告要求被告孙中华承担共同还款责任的诉讼请求有法律和事实依据，本院予以支持。被告李慧珠、孙中华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民�和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李慧珠、孙中华于本判决生效之日起十日内共同归还原告上海浦东发展银行宝山支行借款本金104，727.91元；
二、被告李慧珠、孙中华于本判决生效之日起十日内共同支付原告上海浦东发展银行宝山支行利息3，610.83及逾期利息126.69元（计算至2014年1月7日）及自2014年1月8日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息及逾期利息；
三、若被告李慧珠、孙中华到期不能履行上述付款义务，则原告上海浦东发展银行宝山支行可与被告李慧珠协议，以抵押的上海市某区某某村44号306室的房产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告上海浦东发展银行宝山支行优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李慧珠所有，不足部分由被告李慧珠、孙中华继续清偿。
如果�告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2，470元、财产保全费1，062元，合计3，532元（原告已预缴），由被告李慧珠、孙中华共同负担，于本判决生效之日起七日内缴至上海市宝山区代理法院收费专户（开户行：农行宝山友谊支行，账号：09－050301011842326）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求数额预缴上诉案件受理费（缴付办法同上），上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 俞蔚明
代理审判员 张 静
人民陪审员 童士伟
二〇一四年七月一日
书 记 员 茅金娣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期�支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。