四川省自贡市大安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0304民初270号
原告[案外人]：黄某某，女，住四川省自贡市自流井区。
委托诉讼代理人：李志强，四川中业律师事务所律师。
被告[申请执行人]：自贡市大安区农村信用合作联社，住所地：四川省自贡市大安区大安街新村*组。
法定代表人：邓阳松，理事长。
委托诉讼代理人：廖涛，四川宏宗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谭贤滨，四川富邑律师事务所律师。
第三人[被申请执行人]：四川四方通达节电科技有限公司，住所地：四川省自贡市沿滩区卫坪镇卫里村8组。
法定代表人：李超，总经理。
委托诉讼代理人：杨可胜，自贡市大安恐龙法律服务所法律工作者。
本院受理原告黄某某诉被告自贡市大安区农村信用合作联社、第三人四川四方通达节电科技有限公司案外人执行异议之诉一案，依法由审判员杨东担任审判长并主审本案，与人民陪审员刘安、罗顺苹组成合议庭于2017年4月28日公开开庭进行了审理。原告及特别授权的代理人李志强、被告特别授权的代理人廖涛、第三人特别授权的代理人杨可胜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认位于自贡市板仓工业园集中区（一）期C-05、06、07地块，按市规划和建设局（自规建新函【2008】080号）红线图所示，临新华路西侧与会盈皮件公司相邻的约33亩土地使用权及土地上的第一跨、第二跨厂房的所有权归原告；2.停止对上述财产的执行程序，并立即解除查封；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：上述地块由第三人于2009年5月以挂牌出让方式取得。原告于2009年12月16日与第三人签订《土地使用权资产转让协议》，约定将上述地块使用权以2250000元转让给原告，并就相关事宜进行了约定。原告分别于2009年12月11日支付价款350000元、12月17日两次合计支付1900000元给第三人。由于第三人不能按期办理好土地使用权证，造成原告所购土地无法分户。经双方协商，先以第三人名义报建并修建厂房四跨；第一跨厂房原告支付建设费由第三人代建；二、三、四跨厂房建设完后原告回购，相关建设费用由双方共同承担。2010年9月至2011年8月期间，原告支付第三人相关建设费用302000元；支付电力公司配电工程款72000元、变压器款70000元、预付电费30000元。2011年8月至2012年5月，原告先后支付第三人代建第一跨厂房建设款2160000元；2014年2月至12月支付第二跨厂房建设款2500000元。原告取得两跨厂房后，与自贡东安金厦电站设备制造有限公司（简称自贡东安金厦公司）签订《厂房租赁协议》由该公司租赁生产使用。因该公司拖欠部分租金，双方解除协议。原告收回厂房后，于2016年2月5日与杨某、吴某签订《厂房租赁协议》将其租赁给两人使用至今，并支付至2017年一季度的租金。
因自贡市大安区农村信用合作联社申请执行四川四方通达节电科技有限公司、成都四方通达机电有限公司、李超借款合同纠纷案，自贡市大安区人民法院错误查封执行上述财产，原告悉知后，立即向大安法院提出异议。2017年1月16日大安法院作出（2017）川0304执异1号执行裁定书驳回原告的异议。原告故向大安法院提起执行异议之诉。
被告辩称：1.争议财产已办理抵押登记，被告依法享有担保物权，对抵押财产的拍卖、变卖价款有优先受偿权;2.原告无证据证明被告存在恶意串通的事实;3.原告与第三人的合同关系不属于本案审理范围，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人陈述称：对原告诉称的事实和被告辩称的理由均无异议，请法院依法判决。
原告围绕诉讼请求提供如下证据，并附卷宗予以佐证。本院作如下认定：
（1）自贡市国土资源局挂牌出让国有建设用地使用权公告复印件、规划和建设局（自规建新函【2008】080号）文件、土地红线图复印件、原告与第三人签订的《土地使用权资产转让协议》复印件；（2）自贡鼎力公司于2009年12月17日支付第三人资产转让费700000元的农村信用社进账单复印件；刘先文个人银行账户于2009年12月11日入账350000元、12月17日入账1200000元的回单复印件；第三人于2009年12月17日分别出具收到原告和自贡鼎力公司现金1550000元、700000元的收据复印件；四川中臻机械设备制造有限公司（简称四川中臻公司）于2011年12月9日支付自贡东安金厦公司货款350000元货款的银行进账单复印件及由第三人于2012年2月21日出具收取该款项的收据复印件；2011年8月15日四川中臻公司归还刘先文借款200000元的银行进账单复印件；2011年11月3日刘先文归还借款40000元的收据复印件；第三人于2012年2月21日出具收到自贡鼎力电站辅机设备制造有限公司（简称自贡鼎力公司）现金160000元，同日出具收到自贡鼎力公司现金150000元的收据复印件;2012年4月6日四川中臻公司支付第三人货款100000元银行凭证复印件；同日，第三人出具收到自贡鼎力公司转账300000元的收据复印件（其中：贺达萍于2012年4月6日银行转账支付第三人200000元、自贡鼎力公司于2012年4月9日转账支付100000元）的转账凭证复印件；2012年4月9日自贡鼎力公司支付第三人100000元的明细复印件；2012年4月6日第三人出具收到自贡鼎力公司银行转账款300000元的收据复印件；2012年5月21日四川中臻公司支付第三人货款280000元货款的银行凭证及收据复印件；2012年5月21日自贡鼎力公司支付第三人货款320000元的明细及第三人于5月28日出具的收条复印件；2012年5月28日第三人出具收到四川中臻公司往来款500000元的收据复印件；（3）2014年2月25日原告支付刘先文1300000元；2014年2月26日原告支付刘先文700000元的银行凭证复印件；2014年12月24日黄旭霞支付刘先文600000元的银行凭证复印件；2015年3月1日第三人出具收到原告厂房款2500000元的收据复印件；（4）2010年9月15日第三人收到自贡鼎力公司工程款现金100000元的收据复印件；2011年7月20日、11月24日第三人分别收到自贡鼎力公司设计费10000元、20000元现金的收据复印件各一份；2011年7月29日自贡电力建设集团有限公司（简称电力公司）收到自贡鼎力公司支付的工程款72000元的银行凭证及发票复印件各一份；2011年8月9日电力公司收到自贡鼎力公司预付电费30000元的银行凭证复印件；2011年10月4日四川万控电气成套有限公司开具的自贡鼎力公司购买变压器70000元的增值税发票复印件；（5）原告与自贡东安金厦公司于2015年2月28日签订《厂房租赁协议》将一垮工业用房以月租金45000元租赁给自贡东安金厦公司使用；2015年9月2日原告收取自贡东安金厦公司支付租金270000元的查询明细及收据复印件；原告于2016年10月20日通知解除厂房租赁协议的律师函及邮件单复印件；原告与杨波、吴磊于2016年12月5日签订的《厂房租赁协议》复印件，证明原告以月租金21000元租赁给两人使用；原告于2016年12月10日出具收到杨波、吴磊支付一季度租金63000元的收据复印件；（6）2015年7月7日第三人取得板仓工业园集中区（一）期C1-05、06、07地块的土地使用权证及地块勘界图复印件；第三人将取得的地块向被告抵押贷款并办理的他项权证复印件；自贡东安金厦公司与第三人及股东于2016年4月13日联合发文向自贡市高新管委会的紧急报告；（7）本院于2017年1月16日作出（2017）川0304执异1号执行裁定书驳回原告的执行异议；（8）2017年2月19日，自贡鼎力公司、四川中臻公司、贺达萍、黄旭霞分别出具说明复印件，均证明上述付款均由原告委托支付。
上述证据能够证明原告按照协议全额付款购买33亩土地及出资修建厂房并占有使用该土地的事实，予以确认。
被告提供本院作出的（2016）川0304民初653号民事判决书复印件，证明本案第三人抵押借款并承担民事责任的事实，予以确认。
第三人未提供证据，对原、被告提供的证据均无异议。
本院查明，第三人于2009年5月以挂牌出让方式取得位于自贡市板仓工业园集中区（一）期C1-05、06、07地块，按市规划和建设局（自规建新函【2008】080号）红线图所示，临新华路西侧与会盈皮件公司相邻的100余亩工业用地使用权。2009年12月16日，原告与第三人签订《土地使用权资产转让协议》，将该地块中约33亩的土地使用权以2250000元转让给原告，双方并就付款、土地分割、项目建设、违约责任等相关事宜进行了约定；自贡东安金厦电站设备有限公司为第三人履行协议提供连带责任担保。其中协议第五条约定：1.鉴于该地块土地使用权证第三人尚在办理工程中，双方同意在2010年3月办理分割过户手续；2.该地块土地使用权证过户的各项税、费，按照国家规定双方各自承担的标准和比例各自承担。国家未明确具体承担方或比例双方按5：5承担；3.该地块的分割原则按照协议附图进行，在原告正式进行项目报建时，根据厂房功能设计、规划设计技术总体布置要求，经双方届时另行协商后，可对双方相邻的分割线作适当调整，并按最终调整后的分割线办理过户手续；4.关于土地面积、总金额的调整，按本条3项进行分割调整和最终过户后，双方按照本协议价格，另行结算并确定最终转让总金额，多退少补；5.原告最终取得该地块使用权后，其项目建设由原告自行负责，第三人予以大力配合；6.双方同意在正式办理土地使用权过户手续前，原告可另行指定其他法人主体为本协议最终受让方，继续履行本协议义务和享有相应权利。协议签订后，原告委托自贡鼎力公司分别于2009年12月17日支付第三人转让费700000元；2009年12月11日支付第三人实际控制人刘先文350000元、12月17日支付1200000元；第三人于2009年12月17日分别出具收条收到原告支付的转让费1550000元、700000元，共计2250000元。
原告自2010年9月起至2011年8月期间，支付第三人相关建设费用302000元；支付电力公司配电工程款72000元、变压器款70000元、预付电费30000元。2011年8月至2012年5月，原告先后支付第三人代建第一跨厂房建设款合计2160000元；2014年2月至12月支付第二跨厂房建设款合计2500000元。原告取得两跨厂房后，于2015年2月28日与自贡东安金厦电站设备制造有限公司签订《厂房租赁协议》，将一垮工业用房以月租金45000元租给该公司使用。后因该公司拖欠部分租金，双方解除协议。原告收回厂房后，于2016年2月5日与杨某、吴某签订《厂房租赁协议》以月租金21000元租赁给两人使用，并收取至2017年一季度的租金63000元。
2015年7月7日，第三人取得板仓工业园集中区（一）期C1-05、06、07地块63346.750㎡的土地使用权证，证号为（自国用【2015】第0107792号）后，于2015年7月23日在未告知原告的情况下向被告申请贷款并办理抵押登记。
因被告依据（2016）川0304民初653号《民事判决书》申请执行四川四方通达节电科技有限公司、成都四方通达机电有限公司、李超借款合同纠纷一案中，申请执行拍卖已办理抵押登记并被查封的土地使用权。在执行过程中，本案原告向本院提出执行异议，本院于2017年1月16日作出（2017）川0304执异1号执行裁定书驳回异议。原告于2017年1月24日向本院提起执行异议之诉；2017年2月9日申请撤诉；2017年2月22日再次提起执行异议之诉。
本院认为，原告与第三人签订的《土地使用权资产转让协议》真实、合法有效。原告按照约定全额付款取得土地后，出资修建厂房并占有使用至今。因第三人的原因致使所购土地一直未能办理分户登记手续。而第三人取得土地使用权证后，并未告知原告办理分户登记，却用于向被告申请抵押贷款。被告也未进行实际审查该地块的状况，从而办理了抵押登记并向第三人发放贷款，损害了原告的合法权益。原告购买、占有使用在先，故享有足以排除强制执行的民事权益，所以，已办理抵押登记的63346.750㎡土地面积中约33亩土地使用权应归原告所有。由于原告取得该地块后，出资修建了第一跨、第二跨厂房，但并无相关报建审批手续以及权属证明材料，其合法性不能确认，故要求确认厂房的诉请不予支持。第三人存在隐瞒事实的行为，被告可另行向第三人主张权利，因此，被告的抗辩理由不予采纳。
综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权合同，除法律另有规定或者另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条第一款：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”、第二款：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”、第三百一十二条第（一）项：“案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”之规定，经本院审判委员会决定判决如下：
一、确认位于自贡市板仓工业园集中区（一）期C1-05、06、07地块，按市规划和建设局（自规建新函【2008】080号）红线图所示，临新华路西侧与会盈皮件公司相邻土地使用权证（自国用【2015】第0107792号）载明的63346.750㎡中约33亩土地使用权归原告黄某某所有；
二、不得执行上述归原告所有的约33亩土地使用权；
三、驳回原告黄某某的其他诉讼请求;
四、本案受理费44800元，由原告承担26800元、被告承担18000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于四川省自贡市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 东
人民陪审员 游凤仙
人民陪审员 刘 安
二〇一七年八月七日
书 记 员 向 上