北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初13056号
原告：谷道敏，男，1968年1月10日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。
被告：孙占良，男，1970年11月10日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：杨松，北京振持律师事务所律师。
原告谷道敏与被告孙占良房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谷道敏，被告孙占良及其委托诉讼代理人杨松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谷道敏向本院提出诉讼请求：1.判令孙占良支付我自2016年1月10日至2016年6月20日的租金116110元；2.判令孙占良支付我自2016年1月10日至2016年6月20日的物业费4686.6元、暖气费11040.4元、水费211.45元；3.判令诉讼费由孙占良承担。事实和理由：我与孙占良于2013年11月9日签订房屋租赁合同，约定我将位于北京市昌平区×号底商出租给孙占良使用，租期为10年，前三年每年的租金是26万元。后孙占良支付了一年房租后，双方发生了纠纷。自2015年1月9日后，孙占良就一直占用我的房屋而未支付租金，我曾于2015年8月提起诉讼，案件经过一审二审，孙占良于2016年6月20日交还房屋钥匙。由于上次庭审只解决了2015年1月9日至2016年1月9日期间的租赁费用，剩余占用房屋期间的租金前一次审理未提出，故我再次提出诉讼请求，请求法院支持我的诉讼请求。
被告孙占良辩称：谷道敏的诉讼请求没有法律依据，依法应当驳回其诉讼请求。2013年11月9日，我与谷道敏签订了《房屋租赁合同》，约定由我承租谷道敏位于北京市昌平区×号底商。后由于谷道敏不能提供相关产权证书，自2014年9月，我就已经处于关门歇业状态。2015年8月，我与谷道敏诉至北京市昌平区人民法院解决双方纠纷。根据我提供的证据显示，2016年1月7日，我与谷道敏就已经协商一致解除了房屋租赁合同，且双方一致认可，2016年1月12日双方办理房屋交接手续，但到期后谷道敏却拒绝办理交接事宜。而且自2014年9月，我就已经无法使用租赁房屋。2015年8月25日，谷道敏又申请法院查封了上述房屋，且自行对上述房屋加锁。由此可见，自2015年8月25日以后，上述房屋由于谷道敏自身原因早已脱离我的控制。综上，对于谷道敏提出的租金、暖气费、水费等诉讼请求应依法予以驳回。
本院经审理认定事实如下：2010年11月19日，谷道敏与北京天元广建房地产开发有限公司（以下简称天元广建公司）签订了《北京市商品房预售合同》，约定谷道敏购买天元广建公司昌平×号房屋一套，合同对房屋总价、履行方式等进行了约定。合同签订后，谷道敏交付了部分房款、印花税及契税等，剩余房款一直未能交付。2012年3月11日，谷道敏与天元广建公司办理了房屋入住手续。2013年11月19日，谷道敏与孙占良签订了《房屋租赁合同》，约定：谷道敏将昌平区×号（底商铺）共三层、总面积为350平方米出租给孙占良，出租房屋为毛坯房，2个厕所也是毛坯房结构，无卫生洁具，租赁期限为10年，从2014年1月10日至2024年1月9日（2013年11月10日即双方交钥匙—2014年1月10日止为孙占良装修期，不算租金，免收房租）；2014年1月10日至2015年1月9日，年租金为26万元；2015年1月10日至2016年1月9日，年租金26万元；2016年1月10日至2017年1月9日，年租金26万元；2017年1月10日至2018年1月9日，年租金28.6万元；2018年1月10日至2019年1月9日，年租金31.2万元；2019年1月10日至2020年1月9日，年租金33.8万元；2020年1月10日至2021年1月9日，年租金36.4万元；2021年1月10日至2022年1月9日，年租金39万元；2022年1月10日至2023年1月9日，年租金41.6万元；2023年1月10日至2024年1月9日，年租金44.2万元。孙占良应于每年的元月10日前，向谷道敏交足本年度总租金的50%，应于每年6月10日之前，向谷道敏交足本年度总租金的剩余款，谷道敏应出具收据。租赁期间，房屋物业管理费、水、电、暖、气、卫生、治安、街道等费用，均由孙占良负担。合同还对其他事项进行了约定。
合同签订当日，谷道敏与孙占良办理了房屋交付手续。房屋交付后，孙占良开始对租赁的房屋进行装修。2013年12月8日，孙占良办理了互联万邦宽带社区网。2013年12月15日，孙占良制作了鑫缘宫广告灯箱牌匾。2014年1月6日，孙占良向谷道敏支付13万元。2014年年初，天元广建公司取得昌平区×号楼所有权证。2014年2月8日，孙占良开始以“北京鑫缘宫健身中心”的名义进行经营。合同履行过程中，因谷道敏没有交付剩余房款，天元广建公司拒绝为谷道敏提供房屋产权证明和办理房屋产权证书，导致孙占良无法实际办理工商营业执照，无法合法经营。2014年9月2日，孙占良向谷道敏支付租金13万元。2014年11月6日，北京市工商行政管理局昌平分局对孙占良无营业执照从事经营的行为进行了行政处罚。孙占良与谷道敏为此产生争议。谷道敏于2015年8月诉至本院，要求孙占良支付2015年1月10日至2016年1月9日期间的租金173333元、物业费18547.872元、暖气费14573.33元、违约金13000元，要求孙占良返还房屋。2016年1月7日本院组织双方开庭过程中，谷道敏当庭增加诉讼请求，要求解除双方签订的租赁合同，孙占良明确表示同意解除双方租赁合同，同意腾退房屋，其会另行起诉要求谷道敏予以赔偿。案件审理过程中，本院定于2016年1月12日办理涉案房屋的交接手续，后因谷道敏拒绝办理导致双方未能进行房屋交接。2016年3月22日本院经审理后作出（2015）昌民初字第14173号民事判决书，判决：一、谷道敏与孙占良解除《房屋租赁合同》；二、孙占良于本判决生效后十日内给付谷道敏2015年1月10日至2016年1月9日期间的租赁费69333.2元；三、孙占良于本判决书生效后十日内给付谷道敏基础供暖费11385.43元（2014年1月10日至2014年3月15日和2014年11月15日至2015年3月15日期间）；四、孙占良于本判决书生效后十日内给付谷道敏物业费18547.87元；五、孙占良于本判决生效后十日内将坐落于昌平区×号（底商铺）返还给谷道敏；六、驳回谷道敏的其他诉讼请求。判决作出后，谷道敏不服上诉至北京市第一中级人民法院，二审审理期间，孙占良于2016年6月20日当庭将涉案房屋的钥匙交予谷道敏。北京市第一中级人民法院经审理认定：因谷道敏的违约行为造成孙占良无法经营，谷道敏对房屋空置有责任，应当自行承担部分租金损失，孙占良在停业后未及时交还房屋，造成损失扩大，亦应承担部分责任，因此孙占良可减交该期间租金。谷道敏要求孙占良按照合同约定数额给付租赁费依据不足，对于孙占良应补交租金的具体数额，本院根据以上原则酌情确定，原审法院确定的租赁费数额不当，本院予以调整。孙占良仅应当承担其租期内的基础供暖费，原审法院认定正确，本院予以确认，谷道敏要求孙占良承担2013年11月9日至2015年8月供暖费缺乏合同依据，本院不予支持。双方已于本院审理期间对房屋进行了交接，因此本院对于谷道敏要求交还房屋的诉讼请求不再予以支持，故于2016年7月27日作出（2016）京01民终3732号民事判决书，判决：一、维持北京市昌平区人民法院（2015）昌民初字第14173号民事判决第一项、第三项、第四项；二、撤销北京市昌平区人民法院（2015）昌民初字第14173号民事判决第五项、第六项；三、变更北京市昌平区人民法院（2015）昌民初字第14173号民事判决第二项为：孙占良于本判决书生效后十日内给付谷道敏2015年1月10日至2016年1月9日期间的租赁费104000元；四、驳回谷道敏的其他诉讼请求。
另查，涉案房屋建筑面积276.33平方米，物业费单价3.2元/平米/月，每天0.105元/平米/天，自2016年1月10日至2016年6月20日物业费合计4686.6元未交，2016年2月20日至2016年3月28日涉案房屋内尚有水费211.45元未交纳，2015年至2016年度涉案房屋尚有供暖费11040.4元未交纳。
本院认为：谷道敏与孙占良签订房屋租赁合同后，因谷道敏未付清房款导致天元广建公司拒绝为谷道敏提供房屋产权证明和办理房屋产权证，从而导致孙占良无法实际办理工商营业执照，无法合法经营，谷道敏于2015年8月诉至本院，且在2016年1月7日本院组织双方开庭的过程中增加诉讼请求，要求与孙占良解除房屋租赁合同，孙占良明确表示同意解除双方的租赁合同、同意腾退涉案房屋，应视为双方已就解除租赁合同一事达成一致意见，双方的房屋租赁合同已实际于2016年1月7日解除。合同解除后，孙占良应当将涉案房屋交还谷道敏，否则孙占良应当支付谷道敏占用房屋期间的房屋使用费，但在谷道敏起诉孙占良房屋租赁合同纠纷一案中，本院已定于2016年1月12日办理涉案房屋的交接手续，后因谷道敏拒绝办理导致双方未能进行房屋交接，直至2016年6月20日在二审法院的主持下双方办理了房屋交接手续。由此可以看出自2016年1月13日之后，双方未能办理房屋交接手续的责任在于谷道敏拒绝接收房屋，并非孙占良拒绝腾退房屋，故对2016年1月13日之后孙占良占用房屋产生的相关费用应由谷道敏自行承担，谷道敏要求孙占良支付2016年1月13日至2016年6月20日期间租金、物业费、暖气费、水费的诉讼请求，均缺乏依据，本院不予支持。
（2016）京01民终3732号民事判决书判决孙占良支付谷道敏租赁费、物业费至2016年1月9日，支付供暖费至2015年3月15日。根据前述分析，孙占良还应当支付谷道敏2016年1月10日至2016年1月12日期间的房屋使用费、物业费、2015年11月15日至2016年1月12日期间的供暖费。房屋使用费由本院参照原合同约定的租金标准并按照终审法院确定的比例酌情予以扣减，供暖费则按照基础供暖费的标准予以确定。经核算，孙占良还应当支付谷道敏上述期间房屋使用费866.67元、物业费87.04元、供暖费3203.53元。谷道敏要求的水费系2016年2月20日至2016年3月28日期间发生，其要求孙占良支付水费的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告孙占良于本判决生效后十日内支付原告谷道敏二○一六年一月十日至二○一六年一月十二日期间的房屋使用费八百六十六元六角七分、物业费八十七元零四分、供暖费三千二百零三元五角三分，共计四千一百五十七元二角四分。
二、驳回原告谷道敏的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千四百七十一元，由原告谷道敏负担一千四百二十五元，已交纳；由被告孙占良负担四十六元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 田雅娟
二〇一六年十一月七日
书记员 陈 月