广西壮族自治区陆川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0922民初2300号
原告陆川县农村信用合作联社，住所地广西陆川县温泉镇西滨中路**号。
法定代表人陆本宏，理事长。
委托代理人何营，男，1988年4月15日出生，汉族，陆川县农村信用合作联社合规部副经理，住广西陆川县。
委托代理人吕春，广西广盟律师事务所律师。
被告陈永龙，男，汉族，1974年4月3日出生，住广西陆川县。
被告吕华新，女，汉族，1978年6月21日出生，住广西陆川县，系被告陈永龙之妻，
原告陆川县农村信用合作联社诉被告陈永龙、吕华新金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月26日受理后，依法适用普通程序，于2017年3月6日公开开庭审理了本案。原告陆川县农村信用合作联社的委托代理人何营到庭参加诉讼，被告陈永龙、吕华新经本院依法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告陆川县农村信用合作联社请求本院判令：1、被告陈永龙、吕华新立即向原告偿还借款本金350000元及利息（按《个人借款合同》的约定，2013年7月12日起以本金350000元为基数按约定的方式和期限计至全部本息还清之日止，已经偿还的利息67380.92元利息相应抵减）。2、原告对被告吕华新用作借款抵押且已办理抵押登记的陆川县房权证陆房证字第××号房屋所有权享有有限受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。3、诉讼费用由两被告共同承担。对其诉讼请求，原告诉称，2013年7月12日，被告陈永龙与原告下属的月垌信用社签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为人民币30万元，借款用途为购买挖掘机，借期自2013年7月12日至2016年6月12日止，年利率为9.225%，按结息，到期还本，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，如借款人不能在付息日付息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同日，原告与被告吕华新签订了《抵押担保合同》，被告吕华新自愿以其名下的座落陆川县温泉镇××房（房产证呈为陆川县房证字第××号）作陈永龙的借款抵押物，并于同日办理了抵押登记。2013年7月12日，原告将35万元贷款发放到被告陈永龙的账户里。被告借款后，至2015年9月21日偿还了利息67380.92元，2016年6月12日，借款到期，被告没有按约定偿还借款本息，
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告营业执照，2、原告金融许可证，证明原告的主体资格。3、被告陈永龙、吕华新的身份证，证明两被告的身份情况。4、两被告的结婚证书，证明两被告是夫妻关系。5、借款申请书，证明被告向原告申请借款。6、个人借款合同，证明被告与原告订立借款合同。7、借款抵押承诺书，8、房地产抵押物清单，9、房屋所有权证，10、抵押担保合同，11、他项权利证书，证据7-11证明被告以其自有房屋作为借款抵押物，并办理了抵押登记。12、划款授权书，13、借款借据，14、被告账户卡片信息，15、活期存款历史明细，证明原告将贷款350000元转入被告账户。15、活期存款历史明细，证据12-15证明原告将贷款350000元转入被告账户的借款事实。16、贷款还款明细登记簿，17、贷款拖欠利息信息卡，证明被告拖欠借款情况。
被告陈永龙、吕华新未作答辩，在举证期限内亦未向本院提供有任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陈永龙、吕华新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。原告陆川县农村信用合作联社提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告陈永龙、吕华新系夫妻关系。2013年7月12日，被告陈永龙与原告陆川县农村信用合作联社签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为人民币30万元，借款用途为购买挖掘机，借期自2013年7月12日至2016年6月12日止，年利率为9.225%，按结息，到期还本，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，如借款人不能在付息日付息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借期内的应付未付利息，在借期内按约定的借款执行利率计算复利，逾期借款的应付款付利息，按逾期贷款利率计算复利。同日，原告与被告吕华新签订了《抵押担保合同》，被告吕华新自愿以其名下的座落陆川县温泉镇××房（房产证呈为陆川县房证字第××号）作陈永龙的借款抵押物，并于同日办理了抵押登记。2013年7月12日，原告将35万元贷款发放到被告陈永龙的账户里。被告借款后，至2015年9月21日偿还了利息67380.92元，2016年6月12日，借款到期，被告没有按约定偿还借款本息，至2016年8月10日，被告陈永龙尚欠原告借款本金350000元、利息25628.84元。
本院认为,原告陆川县农村信用合作联社与被告陈永龙签订的《个人借款合同》，双方主体适格，意思表示真实，内容条款未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。原告已依约向陈永龙发放贷款350000元，但陈永龙取得贷款后，没有按合同的约定全面履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。本案中，陈永龙所负的债务是在陈永龙与被告吕华新夫妻关系存续期间发生的，在被告无证据证明原告同意或知道该债务为陈永龙个人债务的情况下，该债务依法应认定为陈永龙、吕华新两人的夫妻共同债务。被告吕华新以登记在其名下的座落座落陆川县温泉镇××房作借款抵押物，并于同日办理了抵押登记作借款抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，原告对抵押物处置享有优先受偿的权利。原告请求对本案的抵押物有优先受偿权，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：
一、被告陈永龙、吕华新返还借款本金350000元给原告陆川县农村信用合作联社。
二、被告陈永龙、吕华新向原告陆川县农村信用合作联社支付借款利息、罚息、复息（计算办法：1、2016年8月10日前的利息25628.84元；2、以借款本金350000元为基数，从2016年8月11日起至债务履行完毕止，按年利率13.8375%计算；3、借期内应付未付利息，按年利率9.225%计算复利，逾期借款应付未付利息，按年利率13.8375%计算复利。）
三、原告陆川县农村信用合作联社有权以登记在被告吕华新名下的座落陆川县温泉镇温汤路113号第20幢7××号房产（房产证呈为陆川县房证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费6550元（原告已预交3275元），由被告陈永龙、吕华新负担。
义务人应于本判决生效之日起10日内履行上述判决确定的给付金钱义务，如逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费3504元（受理费户名：玉林市财政局，账号20×××77；开户行：中国农业银行广西玉林分行营业部）。逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姚 飞
代理审判员 万春柳
人民陪审员 黄耀春
二〇一七年三月××日
书 记 员 谢金汛