浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第1441号
原告：温州银行股份有限公司昆阳支行。
负责人：方虹。
委托代理人：金晓，系该行职员。
委托代理人：方义，系该行员工。
被告：浙江强力包装厂。
法定代表人：黄青信。
被告：温州正方钢业有限公司。
法定代表人：黄青春，总经理。
委托代理人：赖鹤山、郑桂贤。
被告：黄青春，现羁押于苍南县看守所。
被告：陈香园。
原告温州银行股份有限公司昆阳支行诉被告浙江强力包装厂、温州正方钢业有限公司、黄青春、陈香园金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后，依法组成合议庭于2016年2月24日公开开庭进行审理。原告温州银行股份有限公司昆阳支行的委托代理人方义、金晓及被告温州正方钢业有限公司的委托代理人郑桂贤到庭参加诉讼。被告浙江强力包装厂、陈香园经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭，被告黄青春因被羁押未到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司昆阳支行起诉称：
2014年3月27日，被告黄青春与原告签订《最高额保证合同》（编号：温银802002014年高保字00081号），约定：被告黄青春自愿对被告浙江强力包装厂在2014年3月27日起至2016年3月26日期间向原告借款承担连带保证责任，最高担保债权金额为600万元，保证期间自合同生效之日起，至决算日后两年为止。
2014年5月29日，被告温州正方钢业有限公司与原告签订《最高额保证合同》（编号：温银802002014年高保字00157号），约定：对被告浙江强力包装厂在2014年5月28日至2016年5月27日期间向原告借款承担连带保证责任，最高担保债权金额为600万元，保证期间自合同生效之日起，至决算日后两年为止。
2014年6月5日，被告陈香园、黄青春与原告签订《最高额抵押合同》（编号：温银802002014年高抵字00162号），约定：被告陈香园、黄青春自愿以其所有的坐落于苍南县灵溪镇时代都市广场＊＊幢＊＊＊＊室房屋为被告浙江强力包装厂在2014年6月5日至2016年6月4日期间向原告借款提供抵押担保，最高担保债权金额500万元，并于2014年6月6日办理抵押登记手续。
2014年6月9日，被告浙江强力包装厂与原告签订《非自然人借款合同》（编号：802002014企贷字00084号），约定：借款215万元，借款期限自2014年6月6日至2015年6月5日，月利率为0.75%，按月付息，每月20日为结息日和付息日，逾期罚息、复利均按合同约定月利率上浮50%确定。原告于2014年6月10日履行款项支付义务。
2014年6月9日，被告浙江强力包装厂与原告签订《非自然人借款合同》（编号：802002014企贷字00085号），约定：借款259万元，借款期限自2014年6月6日至2015年6月5日，月利率为0.75%，按月付息，每月20日为结息日和付息日，逾期罚息、复利均按合同约定月利率上浮50%确定。原告于2014年6月10日履行款项支付义务。
后被告浙江强力包装厂未按期、足额偿还借款本息。两笔分借款利息均偿还至2015年4月20日，借款本金215万元、259万元及剩余利息至今未予偿还。为此原告诉诸法院请求判令：
1、被告浙江强力包装厂偿还原告借款本金215万元及利息［期内利息（从2015年4月21日起按月利率0.75%计算至2015年6月5日），罚息（从2015年6月6日起按月利率1.125%计算至实际偿还之日止），期内利息复利（以未还利息为基数，从2015年5月20日起按月利率1.125%计算至实际偿还之日止）］；
2、被告浙江强力包装厂偿还原告借款本金259万元及利息［期内利息（从2015年4月21日起按月利率0.75%计算至2015年6月5日），罚息（从2015年6月6日起按月利率1.125%计算至实际偿还之日止），期内利息复利（以未还利息为基数，从2015年5月20日起按月利率1.125%计算至实际偿还之日止）］；
3、被告温州正方钢业有限公司对上述债务在600万元范围内承担连带保证责任；
4、被告黄青春对上述债务在600万元范围内承担连带保证责任；
5、原告就被告黄青春、陈香园所有的坐落于苍南县灵溪镇时代都市广场＊＊幢＊＊＊＊室抵押房屋以折价、变卖或变卖后所得价款在500万元范围内享有优先受偿权；
6、本案诉讼费、保全费及公告费由被告承担。庭审中，原告明确第六项诉讼请求中保全费及公告费尚未实际发生。
被告黄青春未到庭，但在与本院制作的谈话笔录中陈述称：担保是事实，无异议。
被告温州正方钢业有限公司答辩称：对本案借款不知情，本案借款系以贷还贷，被告温州正方钢业有限公司不应承担保证责任。
被告浙江强力包装厂、陈香园未作答辩。
原告在本院指定的举证期限内提交如下证据：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明书，证明原告诉讼主体资格；
2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证，证明被告诉讼主体资格；
3、非自然人借款合同两份、借款借据及贷款发放账户明细，证明被告浙江强力包装厂分别向原告借款215万元、259万元，原告已履行贷款发放义务的事实；
4、最高额抵押合同一份、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权属证明，证明被告陈香园、黄青春与原告签订最高额抵押合同，双方约定抵押物位置、抵押担保期限及金额，且抵押物已办理抵押登记的事实；
5、最高额保证合同两份，证明被告黄青春、温州正方钢业有限公司与原告签订最高额保证合同，双方约定最高额保证期限、金额等内容的事实；
6、《承诺书》两份，证明2014年5月29日被告温州正方钢业有限公司向原告承诺知晓本案借款系以贷还贷且愿意承担担保的事实。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告黄青春对原告提供的证据均无异议，被告温州正方钢业有限公司对原告提供的证据1-5无异议，但认为本案借款用途是以贷还贷，被告温州正方钢业有限公司对借款不知情，不应承担保证责任。对证据6形式真实性无异议，对内容真实性及关联性有异议。被告浙江强力包装厂、陈香园经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。本院认为，原告提供的上述证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
被告浙江强力包装厂、温州正方钢业有限公司、黄青春、陈香园均未在本院指定的举证期限内提供证据。
结合上述认定的证据及当事人的陈述，本院认定本案的事实与原告陈述一致。另查明：2014年5月29日，被告温州正方钢业有限公司与原告签订两份《承诺书》，约定：被告浙江强力包装厂拟向原告申请贷款，用于归还其与原告签订的编号为802002013承字00231号、802002013企贷字00033号合同项下借款。被告温州正方钢业有限公司知晓该贷款用途为以贷还贷，并同意按照编号为温银802002014年高保字00157号保证合同为被告浙江强力包装厂提供担保。
本院认为：原告温州银行股份有限公司昆阳支行与被告浙江强力包装厂、温州正方钢业有限公司、黄青春、陈香园签订的《非自然人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及《借款借据》，合同主体适格，双方当事人意思表示真实，依法予以确认。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。现借款期限届满，被告浙江强力包装厂未按约偿还借款本息，已构成违约。现原告要求被告浙江强力包装厂偿还借款本金215万元、259万元及相应期内利息、罚息及期内利息复利，于法有据，本院予以支持。期内利息均从2015年4月21日起按月利率0.75%计算至2015年6月5日；罚息应以未还本金为基数，从2015年6月6日起按月利率1.125%计算至实际偿还之日止；期内利息复利应以未还利息为基数，从2015年5月20日起按月利率1.125%计算至实际偿还之日止。
被告陈香园、黄青春自愿提供其所有的坐落于苍南县灵溪镇时代都市广场＊＊幢＊＊＊＊室房屋作为涉案借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，应承担抵押担保责任。原告有权在最高额抵押合同约定的最高抵押担保债权额度内就上述抵押财产优先受偿。
被告黄青春、温州正方钢业有限公司自愿与原告签订最高额保证合同为被告浙江强力包装厂在约定期间内向原告贷款提供连带保证责任，现原告要求被告黄青春、温州正方钢业有限公司根据最高额保证合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。被告温州正方钢业有限公司主张对本案借款系以贷还贷不知情，不应承担保证责任，与事实不符，本院不予支持。
被告浙江强力包装厂、陈香园经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，被告黄青春因被羁押未到庭，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告浙江强力包装厂于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司昆阳支行借款本金474万元及利息［期内利息（从2015年4月21日起按月利率0.75%计算至2015年6月5日）；罚息（以未还本金为基数，从2015年6月6日起按月利率1.125%计算至实际偿还之日止）；期内利息复利（以未还利息为基数，从2015年5月20日起按月利率1.125%计算至实际偿还之日止）］；
二、若被告浙江强力包装厂未按期履行上述债务，原告有权以拍卖、变卖被告陈香园、黄青春共同共有的坐落于苍南县灵溪镇时代都市广场＊＊幢＊＊＊＊室房屋（房屋所有权证号：苍房权证苍字第××、苍房权证苍字第××号，土地使用权证号：苍国用（2011）第01-1153号）的所得价款优先受偿，但对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号：温银802002014年高抵字00162号）项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额500万元为限；
三、被告黄青春对被告浙江强力包装厂上述第一项债务承担连带偿还责任，但对包括上述债务在内的《最高额保证合同》（编号：温银802002014年高保字00081号）项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额600万元为限；
四、被告温州正方钢业有限公司对被告浙江强力包装厂上述第一项债务承担连带偿还责任，但对包括上述债务在内的《最高额保证合同》（编号：温银802002014年高保字00157号）项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额600万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46423元，由浙江强力包装厂、温州正方钢业有限公司、黄青春、陈香园负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费46423元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决书确定的义务，另一方当事人应当在本判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 徐澄钊
人民陪审员 黄纪安
人民陪审员 毛海青
二〇一六年三月二十五日
代书 记员 朱诗亮