浙江省江山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0881民初2518号
原告：吴某，女，1931年6月23日出生，汉族，农民，户籍地江山市，现住江山市区。
特别授权代理人：毛春洪，江山市正成法律服务所法律工作者。
被告：严某1，男，1956年3月10日出生，汉族，居民，住江山市区。
被告：王某1，男，1945年3月25日出生，汉族，居民，住江山市区。
被告：王某2，男，1972年4月26日出生，汉族，居民，住江山市区。
被告王某1、王某2共同特别授权代理人：王某3，被告王某1女儿，被告王某2妹妹，身份信息同下。
被告：王某3，女，1976年9月11日出生，汉族，居民，住江山市区。
被告：严某2，女，1950年10月1日出生，汉族，居民，户籍地江山市区，现住金华市婺城区。
被告：严某3，女，1960年1月30日出生，汉族，居民，户籍地江山市，现住江山市。
被告：严某4，女，1966年2月26日出生，汉族，居民，住江山市区。
被告：严某5，男，1979年8月26日出生，汉族，居民，住江山市区。
被告：严某6，男，1982年5月20日出生，汉族，居民，户籍地江山市区，现住江山市区。
被告：严某7，女，1987年5月4日出生，汉族，居民，住江山市区。
原告吴某与被告严某1、王某1、王某2、王某3、严某2、严某3、严某4、严某5、严某6、严某7法定继承纠纷一案，于2017年6月2日向本院起诉，依法由审判员毛志明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴某及其特别授权代理人，被告严某1、王某3、严某2、严某3、严某4、严某5、严某6到庭参加诉讼。被告严某7经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴某向本院提出诉讼请求：1、确认坐落于江山市景星山庄39号（房屋产权证号2××8号，所在层数第二层，建筑面积123.75㎡）、江山市景星山庄38、39（房屋产权证号：2××4号，所在层数第一层，建筑面积247.50㎡）的房屋产权全部归原告吴某所有；2、诉讼费由十被告承担。事实和理由：原告吴某与严增久生前是夫妻关系（严增久于2009年9月21日逝世），与严继富（严继富于1992年9月23日逝世）、被告严某1是母子关系，与严继先（严继先于2010年2月22日逝世）、被告严某2、严某3、严某4是母女关系；严继富与被告严宇锋、严某6、严某7系父、子女关系，生前与吴彩菊系夫妻关系；严继先生前与被告王某1是夫妻关系、与被告王某2是母子关系、与王某3是母女关系。严增久生前和原告吴某共同拥有位于江山市景星山庄38、39号（房屋产权证号：【江房权证须私10字第××号】，所在层数第一层，建筑面积247.50㎡）、江山市景星山庄39号（房屋产权证号：【江房权证须私10字第××号】，所在层数第二层，建筑面积123.75㎡）、江山市景星山庄38、39号（房屋产权证号：【江房权证须私10字第××号】，所在层数第四层，建筑面积234.54㎡）等房屋，三处房屋共计建筑面积605.79㎡及坐落于江山市贺村镇××山头村××队两处房产。2009年9月21日，严增久因病逝世。根据我国《婚姻法》、《继承法》等法律的规定，原告可享有上述房产的一半计302.89㎡的所有权，加上丈夫严增久死亡而继承的七分之一房产计43.27㎡及女儿严继先死亡而对其继承四分之一房产计10.81㎡，因此，原告吴某拥有房屋产权356.97㎡，该面积与诉请中的产权面积371.25㎡相差14.28㎡部分，可从三个女儿的房屋产权中作价调整，弥补房屋不足部分。综上，因原告吴某年事已高，长年患病需要治疗及雇人护理，经济开支巨大，无能力承受，造成生活困难，难以维计。为维护原告吴某的合法权益，现根据我国《婚姻法》、《继承法》等法律之规定，特状至贵院，望能依法准如所请。
诉讼过程中，原告向本院提出处理意见，即：坐落于江山市景星山庄38、39号房屋的第一层产权归严继先的丈夫王某1（包括王某2、王某3）、严某2、严某3、严某4继承；第二层39号由被告严某1继承。上述房屋由原告吴某居住或出租至其百年止；第四层39号属原告所有，38号由严继富的儿女被告严某5、严某6、严某7继承。
为此，原告向本院提供了下列证据以证明其主张：证据一、2009年9月15日由江山市贺村镇贺山头村村民委员会及江山市贺村镇人民政府、江山市公安局贺村派出所共同出具的证明各一份，证明严继富于1992年9月22日因车祸死亡，严继富与被告严宇锋、严某6系父子关系，严继富与被告严某7系父女关系的事实；证据二、2010年2月20日由江山市虎山街道办事处及江山市虎山街道东门社区居民委员会共同出具的证明一份，证明严增久于2009年9月21日因病去世，严增久与严继富、被告严某1系父子关系，严增久与严继先、被告严某2、被告严某3、被告严某4系父女关系的事实；证据三、2017年6月9日由贺村镇达梗村村民委员会出具的证明一份，证明被告王某2与严继先系母子关系的事实；证据四、2017年6月9日由江山市虎山街道城南社区居民委员会出具的证明一份，证明被告王某1与严继先系夫妻关系的事实；证据五、2017年6月9日由江山市虎山街道城南社区居民委员会出具的证明一份，证明被告王某3与严继先系母女关系的事实；证据六、2017年6月26日由江山市虎山街道城南社区居民委员会出具的证明一份，证明严继先于2010年2月22日死亡并注销户口的事实；证据七、房屋所有权证三本（房屋产权证号分别为：【江房权证须私10字第第2974、2977、2××8号】），证明坐落于江山市景星山庄38、39号房屋，所在层数第1层，建筑面积247.50㎡+江山市景星山庄39号房屋，所在层数第2层，建筑面积123.75㎡+江山市景星山庄38、39号房屋，所在层数第4层，建筑面积234.54㎡，三处房屋建筑面积共计605.79㎡的事实；证据八、集体土地建设用地使用证一本【集体土地使用权证：江集建（吴）字第5765号】，证明坐落于江山市贺村镇××山头村××队两处房产归严增久所有的事实；证据九、原告吴某出具的声明书一份，证明原告吴某自愿放弃对坐落于江山市××村乡××山头村××队【集体土地使用权证：江集建（吴）字第5765号】房屋继承权的事实；证据十、原告吴某与被告严某2、严某3、严某4、王某3、王某1于2017年8月9日共同出具的处理意见一份，证明原告与五被告达成以下意见的事实：1、坐落于江山市景星山庄38、39号（房屋产权证号：【江房权证须私10字第××号】，所在层数第一层，建筑面积247.50㎡）的房屋产权全部归被告王某1、严某2、严某3、严某4等四个人共有；2、坐落于江山市景星山庄39号（房屋产权证号：【江房权证须私10字第××号】，所在层数第二层，建筑面积123.75㎡）的房屋产权归被告严某1个人所有；3、上述第1、2项房屋由原告吴某居住或出租至其百年为止，所得租金由原告吴某享有；4、坐落于江山市景星山庄38、39号（房屋产权证号：【江房权证须私10字第××号】，所在层数第四层西边房屋一套）归原告吴某所有，房屋任由原告吴某出卖，如被告严宇锋、严某6愿意购买该房屋，则该房屋作价60万元，房屋过户费和税费等全部费用由被告严宇锋、严某6承担，后由被告严某1、王某1、严某2、严某3、严某4等人享有优先购买权；5、坐落于江山市景星山庄38、39号（房屋产权证号：【江房权证须私10字第××号】，所在层数第四层东边房屋一套）归被告严宇锋、严某6二人共有。
被告严某1辩称，长兄严继富生前是承包工程的，去世后留下了三个工程，经其与父亲严增久的努力，结算了部分工程款，并将之用于上述景星山庄房屋的建设。由于哥哥严继富对上述房屋的投资贡献，房产的分配应考虑照顾严继富遗属。如法院判决景星山庄第二层39号房产由其继承，则同意该房屋由原告居住至百年。另要求将坐落于江山市××村乡××山头村××队的两处房屋和坐落于虎山街道金街巷3-1号的四层房屋与景星山庄的房屋一并进行分割。
被告王某1、王某2、王某3、严某2、严某3、严某4辩称，同意原告提出的处理意见。
被告严某5、严某6辩称，要求按照现状即第四层的38、39号房屋仍由本两被告所有及居住，严某6现无能力购买房屋。另要求将坐落于江山市××村乡××山头村××队的两处房屋和坐落于虎山街道金街巷3-1号的四层房屋与景星山庄的房屋一并进行分割。
庭审中，原、被告对以下事实无争议，本院对此予以认定：
原告吴某与严增久生前系夫妻关系（严增久于2009年9月21日逝世），生有长子严继富（严继富于1992年9月23日逝世）、次子严某1、长女严继先（严继先于2010年2月22日逝世）、次女严某2、三女严某3、四女严某4；严继富生前与妻子吴彩菊生有长子严宇锋、次子严某6、女儿严某7；严继先生前与被告王某1生有儿子王某2、女儿王某3。严增久生前和原告吴某共同拥有位于江山市景星山庄38、39号（房屋产权证号：【江房权证须私10字第××号】，所在层数第一层，建筑面积247.50㎡）、江山市景星山庄39号（房屋产权证号：【江房权证须私10字第××号】，所在层数第二层，建筑面积123.75㎡）、江山市景星山庄38、39号（房屋产权证号：【江房权证须私10字第××号】，所在层数第四层，建筑面积234.54㎡）及坐落于江山市××村乡××山头村××队的两处房屋和坐落于虎山街道金街巷3-1号的四层房屋等房产。2010年4月7日，金街巷3-1号的四层房屋登记在王某1、严某2、严某3、严某4名下。
庭审中，原告表示放弃分割继承坐落于江山市××村乡××山头村××队的两处房屋【集体土地使用权证：江集建（吴）字第5765号】所有权，各被告同意共同享有。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承开始后，没有遗嘱又没有遗赠抚养协议的，按照法定继承办理，继承权男女平等。遗产的第一顺序继承人为配偶、父母、子女。本案中，原告吴某作为被继承人严增久的妻子，被告严某1、严某2、严某3、严某4及已经死亡的严继富、严继先作为被继承人严增久的子女，对被继承人的财产依法享有继承权。由于严继富先于被继承人严增久死亡，故其应继承份额由其子女严宇锋、严某6、严某7代位继承。由于严继先后于严增久死亡，故其应继承份额由其子女王某3、王某2及丈夫王某1转继承。原告吴某依法享有对严继富及严继先遗产的法定继承权。综上，依据以上继承顺序，原告吴某应享有356.97㎡房屋继承权。对原告出具的处理意见，被告严某2、严某3、严某4、王某1、王某2、王某3均无异议，被告严某1对其本人继承诉争房产中的第二层一套及给原告生前居住也无异议，被告严宇锋、严某6虽要求仍按居住现状分割房产，但未提供事实和法律依据，且根据原告的处理意见，并未侵害该两被告的继承权，故对该意见不予采信。到庭被告同意坐落于江山市××村乡××山头村××队的两处房屋由各被告共同享有，该意见符合当事人意思自治原则，也未侵犯他人的合法权益，故对该意见也予以采信。关于被告严某1、严某5、严某6要求对虎山街道金街巷3-1号的四层房屋一并进行分割，因该房屋已由被告严某2、严某3、严某4、王某1登记为共同共有，在该登记未被依法撤销或确认无效前，将该财产确定为严增久的遗产无法律依据，故本院对该主张不予采信。据此，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条、第十条、第十一条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第47条、第49条、第51条、第52条、第60条之规定，判决如下：
一、坐落于江山市区景星山庄第四层西边39号一套房屋归原告吴某继承及所有。
二、坐落于江山市区景星山庄38、39号第一层的两套房屋归被告王某1（包括王某2、王某3）、严某2、严某3、严某4四个人共同继承，份额均分。
三、坐落于江山市区景星山庄39号第二层的一套房屋归被告严某1继承。
四、上述第一、二项房屋由原告吴某居住或出租至其百年为止，所得租金由原告吴某享有。
五、坐落于江山市区景星山庄第四层38号房屋一套由被告严宇锋、严某6、严某7继承。
六、坐落于江山市吴村乡贺山头村8队的两处房屋（【集体土地使用权证：江集建（吴）字第5765号】）由被告严某1、王某1（含王某2、王某3）、严某2、严某3、严某4、严某5（含严某6、严某7）共同继承。
七、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费5500元，减半收取2750元，由被告严某1、王某1（含王某2、王某3）、严某2、严某3、严某4、严某5（含严某6）共同（平均）负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审判员 毛志明
二〇一七年九月四日
书记员 郑 云