江苏省苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0505民初2765号
原告：王振华。
委托诉讼代理人：沈雷，国浩律师（苏州）事务所律师。
委托诉讼代理人：杜江枫，国浩律师（苏州）事务所律师。
被告：娄家伟。
原告王振华与被告娄家伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月21日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员艾罗伟独任审判，于2017年8月17日、2017年8月22日公开开庭进行了审理，�告王振华的委托诉讼代理人沈雷、杜江枫，被告娄家伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将位于苏州市高新区汇金商业广场X幢XX室的房屋恢复原状并归还原告；2、判令被告立即向原告支付房屋租金15000元；3、判令被告立即向原告支付房屋超期使用费17500元（暂计算至2017年5月20日，应根据双方签订的《门面租赁合同》中约定的租金标准继续计算至被告实际将房屋归还原告之日）；4、判令被告立即向原告支付房屋物业费2760.5元（暂计算至2016年12月31日，应继续计算至被告实际将房屋归还原告之日）；5、判令被告立即向原告支付房屋电费99元（暂计算至2016年11月3日，应继续计算至被告实际将房屋归还原告之日）；6、本案诉讼费由被告承担。在案件审理过程中，原告收回了涉案的房屋，故原告当庭撤回了第一项诉讼请求。事实与理由：2014年10月20日，原被告双方签订了《门面租赁合同》，合同约定，原告将其名下位于汇金商业广场X幢XX室的房屋出租给乙方用于经营清吧，租赁期限为2年，自2014年10月20日至2016年10月20日止，年租金为3万。合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用。根据合同约定，被告应当于2016年4月5日前将2016年4月21日至10月20日的房租支付给原告，但被告并未按约支付。原告多次催讨未果，且在合同到期后被告亦未将房屋退还给原告。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告娄家伟辩称：本人拒绝承担除物业费、水电费以外的费用，因为原告有涉嫌侵吞本人店铺装修的意图，多次阻挠本人转让该店铺，拖延至合同截止日。自2015年9月起本人租赁的房屋基本处于不营业状态，一直处于协商转让中，但由于原告多次哄抬房屋租金导致租赁的房屋无法转让出，致使与原告发生纠纷，自2016年年初本人锁门离开后基本没有去过该处，2016年7月28日原告以彩信方式通知其锁门。本人仅承认水电费和物业费，其他诉求不予接受。
经审查本院认定事实如下：2014年10月20日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订了一份《门面租赁合同》，合同约定原告将其名下位于苏州市汇金商业广场X幢XX室的房屋出租给被告用于经营清吧，租赁期限为2年，自2014年10月20日至2016年10月20日止，年租金为3万元，租金按半年支付，乙方需提前15日将下次租金交付给甲方。合同第十条约定乙方若将门面转租必须事先以书面的形式通知甲方，并征得甲方同意。合同第十一条约定乙方未按约定期限交付租金超过30天以上时，甲方有权解除合同。合同第十二条约�若甲方违约，除要负责退还给乙方相应期限内的房租外，还需支付5000元违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金。在合同末尾，有手写字体载明了“乙方自付水电费、物业费”和“押金5000元”。在该合同项下的出租方与承租方处，各有原告与被告的签字确认。
合同签订后，原告将房屋交付给被告租赁使用，双方在庭审中一致确认涉案房屋自2014年10月20日至2016年4月20日期间的房租均已结清，被告亦按约向原告交付了5000元押金。其后，被告并未按约提前15日将2016年4月21日-2016年10月20日期间的租金支付给原告，原告屡次短信向被告催讨房租未果，故于2016年7月28日将涉案房屋上锁，并将上锁的照片发给被告，被告亦于当日知悉。
在庭审中，原告表示其上锁后不久便将锁撤下，还表示其后又于2016年12月份再次�锁，其后又于2017年1月17日将锁撤下，然而经本院释明，原告并未提供任何证据证明其上所述上锁和撤锁的日期。对此，被告在庭审中明确表示原告在2016年7月28日上锁后，直至2017年4月20日才将锁撤下。
另查明，关于本案，原告曾于2016年12月14日起诉被告，本院受理后案号为（2016）苏0505民初5784号，其后原告于2017年5月8日申请撤诉，本院作出（2016）苏0505民初5784号民事裁定书裁定予以准许。
又查明，在（2016）苏0505民初5784号案件审理过程中，被告在知悉原告已经将锁撤下之后，曾与原告代理人约定于2017年4月26日上午10点半交房，但2017年4月26日上午9点被告向原告代理人发短信说“杜律师抱歉了，今天有事，约定取消，具体时间我会提前告知你，还有就是法官让我找你们和谈，你们商量一下有结果了短信回复我。”
在本案审理过程中，经本院协调，被告于2017年8月22日将本案诉争的租赁房屋交还给了原告。
再查明，2017年4月11日，苏州华田物业管理有限公司出具了一份证明，证明原告已将涉案房屋至2016年8月8日期间的物业费已经结清。在庭审中，原、被告均确认2016年1月1日之前的物业费双方已无争议，亦确认2016年物业费标准为230元/月。在庭审中，原告表示本案中原告诉求的水电费总金额为99元，对此被告表示愿意承担。在庭审中，原告还表示由于被告违约故应没收被告交纳的5000元押金。
以上事实由《门面租赁合同》、房产证、照片、短信记录、（2016）苏0505民初5784号民事裁定书、证明及本院庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，当事人应按照合同的约定全面履行各自的合同义务�在本案中，原、被告之间签订的《门面租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律规定，双方理应按约履行。根据上述合同约定，被告应提前15天支付2016年4月21日-2016年10月20日这半年的租金，即被告应于2016年4月6日之前向原告支付租金15000元，但被告至今未支付，应属违约，因此被告理应承担相应的违约责任。鉴于合同第十一条已明确约定被告未按约定期限交付租金超过30天以上时，原告有权解除合同，因此原告在数次催讨租金未果后于2016年7月28日将涉案房屋上锁并将上锁照片发送给被告，可视为原告向被告表达了解除合同的意思表示，而被告亦于当日知悉，故双方之间的《门面租赁合同》应于2016年7月28日即已解除。
关于原告诉求被告拖欠的租金，鉴于被告已缴纳的租金仅截至2016年4月20日，因此被告理应向原告支付自2016年4月21日至合同解除之日2016年7月28日期间的租金，按照合同约定的3万元/年的标准计算为8083元。
关于原告在庭审中所述的其2016年7月28日上锁后不久便将锁撤下以及此后再次上锁又再次撤下的情况，本院认为，鉴于原告对于2016年7月28日上锁后的撤锁情况经本院释明后并未提供任何证据予以佐证，故本院只能采信被告自认的2017年4月20日作为原告实际的撤锁时间。
综上，合同解除后，被告本应立即将案涉的房屋交还给原告，但鉴于原告自行在2016年7月28日将涉案房屋上锁，直至2017年4月20日才将锁撤下，致使被告这段时间内无法将涉案房屋交还给原告，因此上述时间段的房屋占有使用费不应由被告承担，故对于原告诉求的房屋占有使用费本院认为应自2017年4月20日起算。此外，鉴于原告将锁撤下后曾与被告约定时间交房，但被告自行�约，因此对于自2017年4月20日起至实际交房的2017年8月22日期间的房屋占有使用费（参照合同约定的租金标准计算为10167元）应由被告予以承担。
关于原告诉求的物业费，鉴于自2016年1月1日至合同解除的2016年7月28日期间的物业费均已由原告代缴，而合同亦已约定物业费本应由被告承担，结合双方在庭审中共同确定的2016年物业费标准为230元/月可计算2016年1月1日至7月28日期间的物业费为1595元，对此被告理应将该笔物业费支付给原告。至于其后的物业费由于并无证据证明原告已代缴完毕，故本院亦不再理涉。
关于原告诉求的电费99元，由于被告对此予以认可且表示愿意支付，故本院亦予以支持。
关于被告辩称的原告多次阻挠被告转让该店铺的意见，本院认为，由于合同第十条约定了“乙方若将门�转租必须事先以书面的形式通知甲方并征得甲方同意”，因此原告不允许被告转租确系原告的合同权利，并无不妥，故本院对于被告的这一辩称意见不予理涉。
关于合同中所约定的5000元押金，本院认为,鉴于合同第十一条已经明确约定如被告违约，相应的违约责任为“甲方有权不退还租金”而非不退还押金，因此本院认为合同解除后押金5000元不应由原告予以没收，而应对于上述被告应付款项进行折抵。
综上，被告在本案中应向原告支付的总金额为：租金8083元+房屋占有使用费10167元+物业费1595元+电费99元=19944元，折抵5000元押金后，被告还应实际向原告支付的款项金额为14944元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百三十五条之规定，判决如下：
被告娄家伟于本判决生效之日起十日内向原告王振华支付租金、房屋占有使用费、物业费、电费共计14944元。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行苏州新区农行商业街支行，账号6228400407001679863。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费684元，减半收取342元，由原告负担196元，由被告负担146元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼�用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行；账号10555301040017676。
代理审判员 艾罗伟
二〇一七年九月二十日
书 记 员 张沛力