重庆市奉节县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0236民初2107号
原告：重庆江城物业管理有限公司，住所地重庆市奉节县永安镇滨新路99号，统一社会信用代码915002360628904755。
法定代表人：黄志焕，该公司总经理。
委托诉讼代理人：成昭霖，重庆市奉节县弘正法律服务所法律工作者，有特别授权。
被告：王虎，男，1981年8月10日出生，汉族，教师，住重庆市奉节县。
原告重庆江城物业管理有限公司诉被告王虎物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案受理后，依法由审判员吴琳独任审判，适用小额诉讼程序于2017年6月5日、2017年7月3日两次公开开庭进行审理。原告重庆江城物业管理有限公司的委托诉讼代理人成昭霖（特别授权）、被告王虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆江城物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付从2014年3月至2016年12月的物业管理服务费3044.70元，并按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金；二、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2010年5月15日购买滨江新城小区的房屋一套，约定物管费每半年缴纳，2013年4月原告接手该小区参与物业服务与管理，与被告形成物业服务合同关系，被告理当向原告缴纳物业管理费，然而被告却从2014年3月起拖欠物业管理费，原告方多次向被告催收无果。为此，原告诉至法院，主张相应权利。
被告王虎辩称：从2014年3月开始欠缴物管费是事实，公摊水电费原告不请求就不多说，未交物管费不是我主观原因造成的，原告请求的物管费、滞纳金不应支持。我暂不缴物管费是弱势人群的无奈之举，原告诉称我不缴纳物管费于事实不符，不是不缴，只是暂时不缴，是因为原告违反了《中华人民共和国物业管理法》及相关法规、条例，服务质量低、侵犯业主权利。未缴物管费的原因有：1、2015年秋，由于被告没有对A1一楼电梯出口处的卫生进行打扫，也没有挂警示语，导致我母亲胡章素在A1一楼电梯口出来踩到地上的细沙（细沙是当时业主在装修出垃圾时掉落在地上的，当时被告的工作人员看见了但是没有作处理）将手摔骨折，对老年人的身体和精神都造成了严重的伤害，我多次找原告协商，原告均不予理会；2、原告不管理好文化娱乐设施，锻炼项目没有安全防护，被告多次反映原告不予理睬；3、电子门禁系统无法正常使用；4、物业工作人员不尽责，门岗无人职守，外来人员随意进出，偷盗事件时有发生，存在极大安全隐患；5、外来车辆随意进出，致使消防通道无法通行，发生火灾后果不堪设想；6、小区的设施、设备管理不善，有安全隐患；7、物业公司不依法管理，致使小区的公用面积被非法占用、公共设施被非法使用；8、小区清洁卫生差，保洁人员不负责，垃圾清理不及时，小区环境差；9、公共设施损坏后不及时修理；10、小区共用设施、设备长期未及时修理存在安全隐患；11、小区公共部位乱涂乱画无人管理；12、邮件、快递管理不善；13、公摊水电费管理不善；14、化粪池未密封好，物业公司长期焚烧垃圾，原告没有尽到保护环境和卫生保洁之责；15、原告让税务所在小区建烟囱将有毒有害气体排放到小区影响业主身心健康；16、物管服务水平与收费标准不相匹配。因此，我认为原告主张的物管费、滞纳金、诉讼费都不应支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了质证。对原告提交的证据本院认证如下：对原告提交的原告营业执照、统一社会信用代码、法定代表人身份证、被告身份证明、前期物业服务协议、房屋买卖合同、值班记录表、客服中心记录、消防记录、配电房记录、电梯巡查记录、防火巡查记录、保修记录、日志表、物业管理合同、物业备案证明经庭审质证和本院审查，上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信，作为定案依据。
经审理查明：原告重庆江城物业管理有限公司系于2013年3月26日依法成立的企业法人，经营范围为物业管理、建筑物清洁等。2010年5月15日，被告王虎与重庆夔都置业有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，购买了位于奉节县永安镇诗城西路的房屋一套，房屋总价款239476元，建筑面积89.26平方米，其中套内建筑面积74.01平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积15.25平方米。合同第二十一条约定：“甲方应向乙方出示《前期物业服务合同》和《业主临时管理规约》，乙方应详细阅读有关前期物业服务合同和业主临时管理规约的全部内容。乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主大会，自该房屋交付之日起，即应接受甲方在《前期物业服务合同》中委托的物业服务企业实施物业管理，并遵守业主临时管理规约。”2012年1月15日，被告王虎与重庆东航物业管理有限公司签订《滨江新城前期物业服务协议》，由重庆东航物业管理有限公司为其提供物业服务。2013年4月19日，原告重庆江城物业管理有限公司与重庆夔都置业有限公司签订了《滨江新城A区前期物业管理服务合同》，约定由原告负责滨江新城的前期物业服务事宜，并对物业管理区域、物业服务事项、物业服务费用等进行了明确约定，合同第六条约定：“物业服务收费按建筑面积计算，住宅按1元每月每平方米计收”；合同第八条约定：“物业服务费用按半年交纳，业主或物业使用人应在6月30日和12月31日前15日内履行交纳义务”；合同第二十五条约定：“甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳服务费的，应按每日千分之(该处空格未填写)的标准向乙方支付违约金”。该合同依法在奉节县国土资源和房屋管理局进行了备案。被告2014年3月起至2016年12月未向原告交纳物业管理费，现原告诉至法院主张被告向原告支付从2014年3月至2016年12月的物业管理服务费3044.70元，并按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金；诉讼费由被告承担。
本院认为，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。本案原告重庆江城物业管理有限公司系依法取得物业服务资质的物业管理公司，具有从事物业管理服务的主体资格，在奉节县滨江新城尚未成立业主委员会前其与建设单位重庆夔都置业有限公司签订了《滨江新城A区前期物业管理服务合同》，并依法进行了备案，原告对奉节县滨江新城提供了物业服务，原、被告双方实际已形成事实上的物业管理服务关系，该前期物业服务合同对业主具均有法律约束力。合同中约定了被告交纳物业管理服务费的标准，被告应当按约定按期交纳物业管理服务费。对于被告提出家中老人在小区受伤，物管不予处理，不愿交纳物业管理服务费的辩论意见，本院认为，被告可另行依法主张自己的权利，其以此作为暂缓交纳物业服务费的抗辩理由，没有法律依据，本院不予支持。对于被告提出原告无物业服务，不愿交纳物业服务费的辩论意见，被告未举示证据证明其主张理由成立，故对其抗辩理由本院不予认可，故原告请求被告支付欠缴的物业管理费于法有据，应予支持。具体计算上，原告主张被告欠缴2014年3月至2016年12月的物业管理服务费3044.70元，计算标准要求按89.55平方米计算，但房屋买卖合同约定的房屋面积为89.26平方米，前期物业服务合同约定计算标准为1元每月每平方米，按建筑面积计算。现原告没有证据证明被告的房屋面积为89.55平方米，故物业管理费应按1元每月每平方米计算89.26平方米。计算时间上，原告对欠缴时间没有提出异议，故2014年3月至2016年12月期间原告欠缴的物业管理费应计算为89.26平方米×1元每月每平方米×34月=3034.84元。违约金部分，被告未按照合同履行义务，应当承担违约责任，原告请求按照中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金在法律允许范围内，本院予以支持。分摊水电费部分，原告要求另案处理，在本案中不作主张，是对自己诉讼权利所作的处分，本院予以认可。为保护当事人正当合法的民事权益，维护社会经济秩序的稳定，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条、第四十二条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王虎向原告重庆江城物业管理有限公司支付从2014年3月起至2016年12月止的物业服务费共计3034.84元，并按中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付从每次应当交纳物业服务费的次日起至付清之日止的违约金。
二、驳回原告重庆江城物业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告王虎负担。
上列款项限本判决生效后10日内给付。
义务人如果未按本判决规定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
义务人如不履行义务，权利人可自本判决履行期限届满后次日起，2年内向本院或被执行财产所在地县、区级人民法院申请强制执行。
本判决为终审判决。
审判员 吴 琳
二〇一七年七月十八日
书记员 熊苗苗