福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第883号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人洪光熙，男，1972年9月27日出生，福建沙县农村商业银行股份有限公司员工。
被告林文，男，1966年12月23日出生。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告林文金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人洪光熙到庭参加了诉讼。被告林文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2012年6月12日，被告林文因承包山林资金不足，由林文座落在沙县步行街18幢东梯202室房地产作为抵押担保，经沙县房管部门依法输抵押登记手续，于2012年6月13日贷款30万元，借款期限36个月即2012年6月13日至2015年6月12日，月利率9.653333‰。依双方签订的抵押借款合同，借款按月付息，每月20日为结息日，被告没有履行上述条款，截止2015年3月21日尚欠本金30万元、利息26563.41元。经我行多次催收，但被告拒不履行还款义务，被告已构成违约，其行为侵犯了原告的合法权益。为此要求，1、解除抵押借款合同（合同编号2012058）；2、被告偿还原告借款本金30万元、利息26563.41元（计至2015年3月21日），并按合同约定另行计算支付从2015年3月22日至还清借款本息之日的利息（含复利）；3、原告对被告位于沙县步行街东梯18幢202室房地产拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
诉讼期间，原告明确要求被告支付2015年3月22日至还清借款本息之日的利息（含复利），按月利率13.575‰计算。
被告林文应诉未作答辩。
经审理查明，2012年6月13日，被告林文与沙县农村信用合作联社府西分社签订《抵押借款合同》约定，被告林文向沙县农村信用合作联社府西分社借款30万元用于承包山林，借款期限自2012年6月13日至2015年6月12日；借款利率在银行1-3年期贷款基准利率基础上上浮81%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后的次年执行新的借款利率；利息按月结算，结息日为每月的20日；被告林文逾期还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付沙县农村信用合作联社府西分社利息，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%计算；被告林文未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计付利息；被告林文提供其坐落于沙县步行街18幢东梯202室房地产（房产证号282**）作为抵押担保；被告林文未按约定履行合同，沙县农村信用合作联社有权提前解除合同，要求被告全额归还借款本息。合同的贷款人处加盖沙县农村信用合作联社的印章。同日，被告林文坐落于沙县步行街18幢东梯202室房地产，在产权登记机关办理了抵押登记，登记房屋一般抵押权债权数额为30万元，房屋他项权利人为沙县农村信用合作联社府西分社；沙县农村信用合作联社府西分社发放给被告林文借款30万元。被告林文依约支付利息至2014年7月20日。
另查明，沙县农村信用合作联社府西分社，是沙县农村信用合作联社设立的下属分支机构；中国银行业监督管理委员会福建监管局于2013年11月22日批复，同意福建沙县农村商业银行股份有限公司开业，并承继沙县农村信用合作联社及其下属分支机构的债权债务，同时终止沙县农村信用合作联社及其下属分支机构。借款到期后，被告林文截止至2015年3月21尚欠原告借款本金30万元、利息26563.41元（含复利）。按上述合同约定的利率计算方法，计算借款期间利息的月利率现为9.05‰，计算逾期还款期间的利息以及复利的月利率现为13.575‰。
上述事实，有原告提供的《抵押借款合同》、借款借据及贷款放款凭证、利息明细清单、沙房他证字第201223**号房屋他项权证、沙土他项（2012）第1501号土地他项权证、中国银监会福建监管局文件闽银监复（2013）440号，以及出庭当事人陈述等证实。
本院认为，原告于2013年11月22日起承继了原沙县农村信用合作联社及其所属分支机构的债权债务，依法有权主张原沙县农村信用合作联社与被告所成立的合同之债。被告林文与原沙县农村信用合作联社府西分社签订的《抵押借款合同》符合法律规定，该合同依法成立有效。被告林文自2014年8月起至今未按合同约定每月支付原告借款利息，被告的违约行为成就了当事人约定解除合同的条件，原告依约有权解除合同提前收回借款本息；原告要求解除合同的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告林文截止至2015年3月21日，尚欠原告借款本金30万元、利息26563.41元（含复利），事实清楚，原告有权要求被告林文偿还。原告要求被告林文按月利率13.575‰计算支付从2015年3月22日至还清借款本息之日的利息（含复利）的主张，其中计至2015年6月12日的借款利息按月利率9.05‰计算，复利以及自2015年6月13日以后的借款利息按月利率13.575‰计算，超过部分不予支持。被告林文为借款提供抵押担保，原告要求对被告林文提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告林文在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除2012年6月13日被告林文与原沙县农村信用合作联社府西分社签订的《抵押借款合同》。
二、被告林文应偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金30万元，并支付计至2015年3月21日的借款利息26563.41元（含复利），合计326563.41元。
三、被告林文应支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司自2015年3月22日起计至还清借款本息之日的借款利息（按所欠借款本金计算）以及复利，其中计至2015年6月12日的借款利息按月利率9.05‰计算，复利以及自2015年6月13日以后的借款利息按月利率13.575‰计算。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十日内付清。
四、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对依法处置被告林文座落于沙县步行街18幢东梯202室房地产所得的价款，优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍支付的迟延履行期间的债务利息，按尚未清偿的债务和日万分之一点七五计算。
本案受理费6198元减半收取3099元，由被告林文承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 乐水坤
二〇一五年六月二日
书记员 郑晓霖
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。