温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第821号
原告：上海浦东发展银行股份有限公�温州分行，住所地：温州市鹿城区车站大道高联大厦***层。
负责人：俞军，分行行长。
委托代理人：李情明，该分行员工。
委托代理人：游思照，该分行员工。
被告：温州浩天实业有限公司，住所地：温州市经济技术开发区白榆路197号。
法定代表人：蔡仁岭，董事长。
被告：温州市贝朗洁具有限公司，住所地：温州市龙湾区天河镇新河村。
法定代表人：陈少华，执行董事。
被告：温州志科电子有限公司，住所地：温州市温州经济技术开发区滨海园区滨海五道187号。
法定代表人：陈少华，执行董事。
被告：陈少华，男，1974年3月8日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：蔡仁岭，男，1977年11月12日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：应仁春，男，1973年10月10日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：方建云，男，1967年9月23日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：涂永光，男，1971年6月5日出生，汉族，住温州市龙湾区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行（以下简称浦发银行）为与被告温州浩天实业有限公司（以下简称浩天公司）、温州市贝朗洁具有限公司（以下简称贝朗公司）、温州志科电子有限公司（以下简称志科公司）、陈少华、蔡仁岭、应仁春、方建云、涂永光金融借款合同纠纷一案，向本院起诉，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月17日公开开庭对本案进行了审理。原告浦发银行的委托代理人游思照到庭参加诉讼。被告浩天公司、贝朗公司、志科公司、陈少华、蔡仁岭、应仁春、方建云、涂永光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行诉称：2011年8月12日，被告浩天公司与原告签订编号ZD9011201100000284《房地产最高额抵押合同》，约定：被告浩天公司提供坐落于温州经济技术开发区白榆路197号房地产为其与原告在2011年8月12日至2016年8月12日期间内签署的一系列合同提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，债权数额为4001万元。
2011年10月30日，被告贝朗公司、志科公司、陈少华、蔡仁岭、应仁春、方建云、涂永光分别与原告签订《最高额保证合同》，约定：七被告各自为被告浩天公司与原告在2011年10月30日至2016年10月30日止的期间内连续签订的一系列合同提供最高债权额1800万元的连带责任保证。
依据上述担保合同，2012年7月30日，被告浩天公司向原告申请贷款，双方签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额400万元；借款期限自2012年7月30日至2013年2�28日；借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮35%计算，即年利率8.1%；按季结息；借款期内贷款利率不调整；逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定；不按时支付利息，自逾期之日起按逾期利率计收复利。合同签订后，原告依约发放贷款。但被告浩天公司在借款期限届满后仅偿还了借款本金，自2012年9月21日后的欠息至今未偿还。故诉请判令：1.被告浩天公司偿还原告借款利息、逾期息、复利至实际履行完毕之日止（暂算至2013年4月26日欠息148776.3元）；2.原告对坐落于温州经济技术开发区白榆路197号房地产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告贝朗公司、志科公司、陈少华、蔡仁岭、应仁春、方建云、涂永光对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告及被告浩天公司、贝朗公司、志科公司的营业执照复印件；2.被告浩天公司的企业变更登记情况；3.被告陈少华、蔡仁岭、应仁春、方建云、涂永光的身份证复印件；证据1-3用以证明原、被告的主体资格；4.《房地产最高额抵押合同》、房产证、土地证、房屋他项权证、土地他项权证，用以证明被告浩天公司抵押房地产的事实；5.《最高额保证合同》7份，用以证明被告贝朗公司、志科公司、陈少华、蔡仁岭、应仁春、方建云、涂永光为被告浩天公司的债务提供保证担保的事实；6.《流动资金借款合同》、借款借据，用以证明被告浩天公司向原告借款的事实；7.还款凭证，用以证明被告浩天公司偿还借款本金的事实；8.账户明细、贷款账号查询，用以证明被告浩天公司尚欠利息的事实。
被告浩天公司、贝朗公司、志科公司、陈少华、蔡仁岭、应仁春、方建云、涂永光未作答辩，也未向本院提交证据。
经过当庭举证和认证，本院认为被告浩天公司、贝朗公司、志科公司、陈少华、蔡仁岭、应仁春、方建云、涂永光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利。原告提供的证据1-8，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理查明，2011年8月12日，温州浩天照明电器有限公司与原告签订涉案抵押合同。2012年6月7日，温州浩天照明电器有限公司变更名称为温州浩天实业有限公司。原告与被告贝朗公司、志科公司、陈少华、蔡仁岭、应仁春、方建云、涂永光签订的《最高额保证合同》均约定：保证人明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。
另查明，被告浩天公司借款后足额支付利息至2012年9月20日。借款期限届满，被告浩天公司偿还借款本金400万元，尚欠利息144000元。
再查明，除本案借款以外，编号ZD9011201100000284《房地产最高额抵押合同》及编号ZB9011201100000612—ZB9011201100000618《最高额保证合同》还担保了其他债务。
本院查明本案的其他事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原告浦发银行与被告浩天公司签订的借款合同、抵押合同及原告与被告贝朗公司、志科公司、陈少华、蔡仁岭、应仁春、方建云、涂永光签订的保证合同均系有效的民事合同。原告按约发放贷款，被告浩天公司理应履行支付利息的合同义务。原告要求被告浩天公司偿还尚欠的利息、逾期利息，合法有据，本院予以支持。但对贷款期内不能按期支付的利息应按合同利率计收复利，截止2013年2月27日复利应为1271.50元。
被告浩天公司�愿提供名下房地产作为抵押，并已依法办理抵押登记手续，故原告有权就抵押物主张优先受偿。原告要求被告贝朗公司、志科公司、陈少华、蔡仁岭、应仁春、方建云、涂永光对上述债务承担连带清偿责任，符合双方之间的约定，本院予以支持。
被告浩天公司、贝朗公司、志科公司、陈少华、蔡仁岭、应仁春、方建云、涂永光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州浩天实业�限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行利息144000元及复利（截至2013年2月27日复利应为1271.50元；自2013年2月28日起至本判决确定的履行之日止，按年利率12.15%计付复利）。
二、如被告温州浩天实业有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖其单独所有的坐落于温州市经济技术开发区白榆路197号房屋（产权证号：温房权证经济技术开发区字第030657号，建筑面积：18717.72平方米）及土地使用权【使用权证号：温国用（2011）第5-218895号，使用权面积：7405.19平方米】，所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号ZD9011201100000284《房地产最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过4001万元。
三、被告温州市贝朗洁具有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担保证责任的范围与编号ZB9011201100000612《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1800万元。
四、被告温州志科电子有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担保证责任的范围与编号ZB9011201100000613《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1800万元。
五、被告陈少华对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担保证责任的范围与编号ZB9011201100000614《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1800万元。
六、被告蔡仁岭对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担保证责任的范围与编号ZB9011201100000615《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1800万元。
七、被告应仁春对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担保证责任的范围与编号ZB9011201100000616《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1800万元。
八、被告方建云对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担保证责任的范围与编号ZB9011201100000617《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1800万元。
九、被告涂永光对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担保证责任的范围与编号ZB9011201100000618《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1800万元。
十、被告温州市贝朗洁具有限公司、温州志科电子有限公司、陈少华、蔡仁岭、应仁春、方建云、涂永光承担保证责任后可向被告温州浩天实业有限公司追偿。
十一、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百�十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3276元，由被告温州浩天实业有限公司负担，被告温州市贝朗洁具有限公司、温州志科电子有限公司、陈少华、蔡仁岭、应仁春、方建云、涂永光负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。（本案上诉受理费3276元，至迟在上诉期届满后的七日内预交到温州市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 胡佳颖
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一四年二月二十一日
书 记 员 吴姣姣