重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初5459号
原告：兴业银行股份有限公司重庆分行,住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号兴业大厦，组织机构代码70938674-8。
代表人：张旻，行长。
委托诉讼代理人：杨文明，重庆康实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐偌涵，重庆康实律师事务所律师。
被告：任和芳，女，1954年5月19日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：李天茂，男，1953年4月8日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：任和斌，男，1964年7月29日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告兴业银行股份有限公司重庆分行（以下简称兴业银行重庆分行）与被告任和芳、李天茂、任和斌借款合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行委托诉讼代理人杨文明、唐偌涵到庭参加诉讼，被告任和芳、李天茂、任和斌经本院公告传唤，期限届满无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告任和芳、李天茂返还原告兴业银行重庆分行借款本金2734326.59元；二、判令被告任和芳、李天茂支付原告兴业银行重庆分行截至2016年3月18日的利息、罚息、复利共计79193.50元及自2016年3月19日起至付清之日止的罚息、复利（罚息以未返还借款本金为基数，按照合同借款利率上浮50%计算；复利以应付未付的利息为基数，按照合同借款利率上浮50%计算，按月计收）；三、判令被告任和芳、李天茂支付原告兴业银行重庆分行律师服务费2万元；四、判令原告兴业银行重庆分行对被告任和芳所有的位于重庆市沙坪坝区大学城南路一路X号X幢X的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、判令被告任和斌对被告任和芳、李天茂的前述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年11月7日，我行与任和芳、李天茂签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定，借款金额295万元；借款期限自2014年11月7日至2022年11月7日；贷款年利率为7.205%；还款方式为等额本息分期法按月还本付息，还款日为每月19日，最后一次还款日为合同到期日；借款人未按约还款，贷款人有权提前收回贷款本息；借款逾期的，贷款人有权收取罚息及复利，因实现债权的费用由债务人承担。同日，我行与任和芳签订《重庆市房地产抵押合同》，主要约定，任和芳以其所有的房屋作为前述借款合同项下全部债务的抵押物，并办理了抵押登记手续。2015年10月19日，任和斌向我行出具《承诺书》，承诺为任和芳的该笔贷款向我行承担连带责任。上述合同签订后，我行依约履行了划款义务，但任和芳、李天茂未按约还款，我方多次催收未果，为维护自身合法权益，现诉至法院。
被告任和芳、李天茂、任和斌均未答辩。
经审理查明，2014年11月7日，兴业银行重庆分行（债权人/抵押权人）与任和芳（主债务人/抵押人）、李天茂（共同债务人/抵押物共有人/抵押人）签订编号为341423061501000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定，贷款金额为295万元；贷款期限为96个月，自2014年11月7日起至2022年11月7日止；借款定价基准利率为央行人民币贷款基准利率96个月期限档次，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.1；浮动方式为固定日浮动，利率浮动周期为月；借款还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的19日及借款到期日为还款日；还款方式为等额本息偿还法；担保方式为抵押，抵押房屋位于重庆市沙坪坝区大学城南一路X号X幢X；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用；实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、公告费等；债务人未按期还款构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，对不能按时支付的利息按照逾期罚息利率计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。
同日，兴业银行重庆分行与任和芳签订《重庆市房地产抵押合同》，确认了前述抵押事项，并办理了抵押登记手续。
2014年11月13日，兴业银行重庆分行将295万元支付至任和芳银行账户，借款借据载明年利率为7.205%，借款期限自2014年11月13日至2022年11月13日。
2015年10月19日，任和斌向兴业银行重庆分行出具《承诺书》，主要载明，任和芳在贵行申请了一笔个人二手住房按揭贷款，金额295万元，放款时间为2014年11月13日，该笔贷款到期时间为2022年11月13日，由于借款人经常拖欠月供，为了保证该笔贷款正常归还，本人任和斌系借款人任和芳的弟弟，本人愿意为该笔贷款提供全程连带责任保证担保，并承诺2015年11月30日前全部归还贷款。特申请贵行暂且不将本笔贷款抵押物资产转让。
贷款发放后，任和芳、李天茂于2015年7月起多次出现逾期还款行为。截至2016年9月19日，任和芳、李天茂尚欠兴业银行重庆分行借款本金2734326.59元，利息、罚息、复利共计183535.24元未偿还。2016年9月19日后，任和芳、李天茂未再偿还任何款项。兴业银行重庆分行陈述截至2016年9月19日任和芳、李天茂尚欠的借款本金、利息、罚息、复利均是按照合同约定计算得出。
兴业银行重庆分行因任和芳、李天茂逾期还款起诉来院，要求其提前清偿全部借款本息，本院于2016年9月19日向其公告送达了全部诉讼材料。
另查明，兴业银行重庆分行为实现债权委托重庆康实律师事务所进行诉讼，实际支付律师服务费2万元。
上述事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、重庆市房地产权证、借款借据、《承诺书》、贷款还款明细账、《委托代理合同》、发票、收款回单以及当事人的陈述予以佐证，并经开庭质证，足以认定。
本院认为，兴业银行重庆分行与任和芳、李天茂签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，与任和芳签订的《重庆市房地产抵押合同》均是各方真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，各方当事人应按照合同的约定履行各自义务。合同签订后，兴业银行重庆分行履行了放款义务，任和芳、李天茂自2015年7月起多次出现逾期还款，已经构成违约，应承担违约责任；兴业银行重庆分行有权以诉讼方式要求任和芳、李天茂提前偿还全部借款本息；因任和芳、李天茂下落不明，本院于2016年9月19日向其公告送达了起诉状副本等诉讼材料，公告送达之日即为兴业银行要求其提前清偿全部借款本息的通知送达之日，以全部未返还借款本金为基数计算罚息的起算时间应为2016年9月20日，故对兴业银行重庆分行要求任和芳、李天茂返还借款本金2734326.59元，支付截至2016年9月19日的利息、罚息、复利合计183535.24元及自2016年9月20日起至付清之日的罚息、复利（罚息以未返还借款本金为基数，复利以应付未付的利息为基数，均按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮65%计算）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于律师服务费，本院认为，该笔费用系兴业银行重庆分行向任和芳、李天茂催收欠款而实际支出的费用，按合同约定应由任和芳、李天茂承担，故本院对该项请求予以支持。
任和芳自愿以其自有房屋为兴业银行重庆分行在前述借款合同项下的全部债权提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权成立，故对兴业银行重庆分行要求就该抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款在前述债权范围内优先受偿的请求，本院予以支持。
任和斌自愿为任和芳的前述债务提供连带责任保证担保，在任和芳未按约履行合同义务的情况下，应当承担保证责任，故对兴业银行重庆分行要求任和斌承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告任和芳、李天茂于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金2734326.59元；
二、被告任和芳、李天茂于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行截至2016年9月19日的利息、罚息、复利共计183535.24元；
三、被告任和芳、李天茂于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行自2016年9月20日起至付清之日止的罚息、复利（罚息以未返还借款本金为基数，复利以应付未付的利息为基数，均按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮65%计算）；
四、被告任和芳、李天茂于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行律师服务费2万元；
五、若被告任和芳、李天茂未能按时足额履行前述付款义务，则原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权对登记在被告任和芳名下的位于重庆市沙坪坝区大学城南一路X号X幢X折价或者拍卖、变卖所得价款在前述债权范围内优先受偿；
六、被告任和斌对被告任和芳、李天茂的前述付款义务承担连带清偿责任；
七、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29468元、公告费60元，合计29528元，由被告任和芳、李天茂、任和斌负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 潘 渝
代理审判员 段静强
人民陪审员 刘成均
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 彭俊豪