四川省隆昌市人民法院民 事 判 决 书（2017）川1028民初2526号原告：邓万刚，男，汉族，1987年1月9日出生，四川省隆昌市人，村民，住隆昌县。委托诉讼代理人：兰瑞祥，系四川永炽律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱蔚霆，系四川永炽律师事务所律师。被代：四川华良房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市武侯区金花桥街道金凤街18号。统一社会信用代码：91510107574626934G。法定代表人：朱洪华,总经理.委托诉讼代理人：朱洪惠,女,1973年8月4日出生,汉族,四川省隆昌市人,系该公司销售经理，住四川省隆昌市。原告邓万刚与被告四川华良房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓万刚的委托诉讼代理人兰瑞祥、朱蔚霆、被告四川华良房地产开发有限公司的委托诉讼代理人朱洪惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓万刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告四川华良房地产开发有限公司向原告支付自2016年10月31日起至2017年7月20日期间违约金共计19,317.00元；2、判令被告向原告支付自2017年7月21日起至实际达到房屋交付条件时止期间的违约金。违约金按每日73.00元计算；3本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年2月17日签订《分期付款补充协议》，2015年2月22日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的“隆昌县北部新城·北鑫国际项目”一期2号楼2单元903号房屋，总价人民币367,245.00元。合同第十一条（一）约定：“出卖人应当2016年10月31日前向买受人交付该商品房”。合同第十二条第1款约定，被告承诺与该商品房正常使用相关的市政基础设施和其他设施，包括上水，下水，电，燃气等应当于2016年10月31日达到使用要求。第十三条第1款约定除不可抗力外，被告未按照合同第十一条约定的期限和条件将该商品房交付原告的，逾期超合同第十一条约定的期限和条件将该商品房交付原告的，逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之二的违约金。合同签订后，被告没有按照合同的约定交房。直到2017年7月20日才将房屋交付给原告。收到后，原告发现房屋并不符合交付条件。被告的行为，已经构成违约，应当承担违约责任。为此原告起诉来院，要求判令如其诉求。被告四川华良房地产开发有限公司辩称，被告逾期交房是事实。原告邓万刚未按照原、被告签订的《分期付款补充协议》约定的最后付款日期前付清全部房款，是原告违约在先,因此被告不应当支付原告延迟交房的违约金。被告开发的“北鑫国际”北城明珠A区2、6号楼已办理了竣工验收报告，该工程经有关部门已验收合格。原、被告于2017年7月20日办理了该房屋交接手续，应当视为二原告已认可被告交付的房屋合格，不存在房屋不合格的事实。原、被告合同上约定的违约金标准过高，要求适当降低。请求判决驳回二原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下，原、被告于2015年2月22日签订了《商品房买卖合同》1份，该合同约定，“二原告向被告四川华良房地产开发有限公司购买了其开发的北鑫国际.北城明珠2号楼2单元第9层2-9-3的房屋一套。……第十一条、交付条件：（一）出卖人应当在2016年10月31日前向买受人交付该商品房。……第十三条、逾期交房责任：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付时止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之2的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付房款的X%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之2的违约金，并于该商品房实际交付之日起180日内向买受人支付违约金。”2015年2月17日，原、被告签订了《分期付款补充协议》1份，该协议约定，“总房款为367,245.00元，首付为274,745.00元，剩余的房款分两次支付，每次付款46,250.00元。付款的最后期限为2016年2月24日。买房人如在规定期限内未付清房款，则按照当时银行同期贷款利率给予出卖方利息。”合同签订后，原告按约向被告立即交纳了首付款274,745.00元。其余的房款原告分别在2016年2月4日付款50,000.00元,2016年8月14日付款22,500.00元,2017年7月16日付清尾款20000.00元。2016年10月31日前原告已付房款为347,245.00元。2017年7月6日，被告四川华良房地产开发有限公司为开发的“北鑫国际”北城明珠A区2、6号楼办理了竣工验收报告。2017年7月20日，原、被告办理了房屋交接手续，逾期交房262天。在此期间原告未向被告提出要求退房退款。为此原告起诉来院，要求判如所诉。上述事实有原、被告的当庭陈述，原告向本院提交的原告的身份证复印件1份、《商品房买卖合同》1份、《分期付款补充协议》1份、收款收据6份、被告四川华良房地产开发有限公司向本院提交的营业执照复印件1份等证据予以证实，足以认定。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：被告四川华良房地产开发有限公司是否违约？是否应当给付原告违约金？合法的买卖关系受法律保护。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效受法律保护，原、被告均应当按照合同的约定履行各自的义务。被告四川华良房地产开发有限公司没有按照合同的约定在2016年10月31日前将房屋交付给原告，造成违约，应当承担违约责任。因被告逾期交房超过90天，原告按照双方签订的《商品房买卖合同》第十三条的约定可以要求被告按照逾期的天数给付违约金或者解除合同，退房退款。原告已当庭表示要求继续履行合同，不要求退房退款。因此被告四川华良房地产开发有限公司应当向原告支付违约金。被告逾期交房给原告造成的损失为2016年11月1日至2017年7月20日的房屋租金损失。按照双方签订的合同约定违约金按每日已付房款的0.2‰计算为2083.47元/月。该标准远高于原告的房租损失，被告认为该违约金的标准过高，要求适当降低。本院综合评判按照实际逾期交房的天数按每日已交房款的0.1‰向二原告给付违约金。违约金为：2016年10月31日前已付房款347,245.00元×0.1‰/天×262天=9,097.82元。2017年7月6日，被告四川华良房地产开发有限公司为开发的“北鑫国际”北城明珠A区2、6号楼办理了竣工验收报告，该工程经有关部门验收合格。原、被告于2017年7月20日办理了该房屋交接手续，应当视为原告已认可被告交付的房屋合格。原告在庭审中没有向本院提交任何证明被告交付的房屋不合格的证据，因此对原告要求被告给付从2017年7月21日起至实际达到房屋交付条件时止的违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告四川华良房地产开发有限公司辩称原告没有按照双方签订的《分期付款补充协议》约定的最后期限交纳全部房款，属原告违约在先，被告不应当承担逾期交房的违约责任的辩称理由。因原、被告签订《分期付款补充协议》约定乙方（本案原告）如在规定期限内未付清房款，则按当时银行同期贷款利率给予甲方（本案被告）利息。因此被告只能要求原告按照未付的房款总数按照银行贷款利率给付资金占用利息。原告没有付清房款并不是被告能够逾期交房的理由。即使双方违约，应当承担各自的违约责任，并不能免除被告的违约责任。本案中被告并没有向原告主张未按时付款的资金占用利息，对此被告可另行提起诉讼。综上所述，对原告要求被告四川华良房地产开发有限公司立即给付违约金9,097.82元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对原告的其他诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告四川华良房地产开发有限公司在本判决生效后10日内给付原告邓万刚违约金9,097.82元。二、驳回原告邓万刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费141元，由被告四川华良房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。审判员 魏 乔二〇一七年十月三十一日书记员 李亚阑