江西省井冈山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0881民初380号
原告：中国建设银行股份有限公司井冈山支行。
负责人：尹婷婷，中国建设银行股份有限公司井冈山支行行长。
委托诉讼代理人：范燕兵，男，住江西省井冈山市，系中国建设银行股份有限公司井冈山支行个贷客户经理。
被告：周军。
被告：巫小英。
原告中国建设银行股份有限公司井冈山支行与被告周军、巫小英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月12日受理后，依法由审判员饶广宁独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人范燕兵到庭参加了诉讼，被告周军、巫小英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行井冈山支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告周军、巫小英立即归还原告借款本金106702.16元，利息995.37元（含复利及罚息），合计107697.53元（截止2017年7月4日止）。2、判决确认原告有权请求人民法院处置抵押物，并对抵押物享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告周军、巫小英系夫妻关系。2015年1月6日，原告与两被告签订了编号为360846209-2032-20140440344《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告提供130000元的贷款，贷款期限为120个月，被告采用等额本息还款法按月偿还贷款本息，同时，以两被告共有的位于井冈山市××梨××室房屋作为该笔贷款的担保。合同签订后，原告依约向被告发放了130000元的贷款，并与两被告办理了房屋抵押登记手续。借款期间，两被告未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠。截至2017年7月4日，被告尚欠原告贷款本金106702.16元、利息995.37元。被告出现违约还款情况后，原告多次向被告催款未果，遂诉至法院。
被告周军、巫小英未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告中国建设银行股份有限公司井冈山支行提供的营业执照、个人住房（商业用房）借款合同、个人住房贷款借据、对账单、井房他证茨坪字第按20140447号他项权证，两被告身份证、户口本、结婚证复印件等符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
被告周军、巫小英未提供证据。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定的事实如下：两原告因购房需要向被告申请贷款，被告审查同意后，双方于2015年1月6日签订了编号为360846209-2032-20140440344《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告提供130000元的贷款，贷款期限为120个月，被告采用等额本息还款法按月偿还贷款本息，同时，两被告以其共有的位于井冈山市××梨××室房屋作为该笔贷款的担保。合同签订后，原告依约向被告发放了130000元的贷款，随后与两被告办理了房屋抵押登记手续。借款后，两被告还款至2017年5月7日后，开始未能按时归还贷款本息。截至2017年7月4日，两被告归还本金23297.84元，尚欠原告贷款本金106702.16元、利息995.37元。被告出现违约还款情况后，原告多次向被告催款，两被告一直未付。
本院认为：原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告周军、巫小英发放贷款130000元，并无过错，被告借款后，没有按约定偿还贷款本息，已构成违约。故原告根据合同约定，要求两被告偿还贷款本金、利息、滞纳金共计107697.53元（计算至2017年7月4日止）以及按中国建设银行股份有限公司井冈山支行《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准和计算方法支付从2017年7月4日起至还清之日止的利息的诉讼请求本院予以支持。此外，两被告以其所有的位于井冈山市××梨××室房屋作为该笔贷款的借款抵押，并办理了抵押登记手续，故原告要求对抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周军、巫小英在判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司井冈山支行借款本金、利息、滞纳金共计107697.53元（上述本金、利息、滞纳金均计算至2017年7月4日止）。
二、被告周军、巫小英按中国建设银行股份有限公司井冈山支行《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准和计算方法支付从2017年7月4日起至还清之日止的利息。
三、若被告周军、巫小英在本判决规定的履行期间内未能履行本案债务，则以其抵押给原告中国建设银行股份有限公司井冈山支行位于井冈山市茨坪镇中信梨坪井冈1号2栋219室房屋折价或拍卖、变卖，所得的价款优先偿还原告中国建设银行股份有限公司井冈山支行贷款本息和相关费用。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2453.95元（原告已预交），减半收取，退回原告中国建设银行股份有限公司井冈山支行1226.98元，由被告周军、巫小英负担1226.97元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
本判决书生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 饶广宁
二〇一七年八月二十四日
书记员 解 婷
法律链接
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。