山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奎开商初字第691号
原告：中国银行股份有限公司潍坊城东支行。
负责人：董雷，行长。
委托代理人：李福香，山东伟弘律师事务所律师。
被告：鞠玉强。
被告：鞠云忠，个体。
委托代理人：赵高培，山东崇义律师事务所律师。
被告：刘海霞，个体。
委托代理人：赵高培，山东崇义律师事务所律师。
被告：山东泛亚达融资担保有限公司。
法定代表人：马海波，总经理。
被告：山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司，驻潍坊市奎文区胜利东街以北、潍州路以东潍坊金融服务区1号楼B座9层13号。
负责人：张德华，经理。
原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行与被告鞠玉强、鞠云忠、刘海霞、山东泛亚达融资担保有限公司、山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行委托代理人李福香，被告鞠云忠及其委托代理人赵高培、被告刘海霞委托代理人赵高培到庭参加了诉讼，被告鞠玉强、山东泛亚达融资担保有限公司、山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行诉称：原告与被告鞠玉强签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告鞠玉强向原告申请贷款400000元，并以其名下位于潍坊市潍城区胜利西街2018号名都百盛园1号楼1-××号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告鞠云忠、刘海霞在《共同还款人承诺函》中承诺为上述款项承担共同偿还责任。被告山东泛亚达融资担保有限公司、山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司在《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》中承诺对上述款项承担连带偿还责任。现诉至法院，请求法院依法判令被告鞠玉强、鞠云忠、刘海霞偿还原告借款本息共计376795元及实现债权的费用（利息计算至2015年7月16日，之后的利息按照合同约定计算至实际付款之日），确认原告对被告鞠玉强名下房产享有优先受偿权，被告山东泛亚达融资担保有限公司、山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司对上述债务承担连带清偿责任，并由被告承担诉讼费用。本案庭审中，原告自愿放弃要求被告承担实现债权费用的诉讼请求。
被告鞠玉强未到庭参加诉讼，也未作答辩。
被告鞠云忠、刘海霞辩称：该借款与被告鞠云忠、刘海霞无关，不应当承担连带责任，请求依法驳回原告对被告鞠云忠、刘海霞的诉讼请求。
被告山东泛亚达融资担保有限公司、山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司未到庭参加诉讼，也未作答辩。
经审理查明：2012年10月10日，原告与被告鞠玉强签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告鞠玉强向原告申请借款400000元用于购买坐落于潍坊市潍城区胜利西街2018号名都百盛园1号楼1-××号房产，借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同约定借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入王娟在中国银行股份有限公司开立的账号为22×××05的账户。还款方式为按月等额本息还款法。同时合同约定借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并由被告山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司提供全程连带责任保证。合同所附《个人二手住房贷款合同通用条款》中约定，如借款人未按期归还贷款本息，贷款人可宣布本合同项下贷款本息部分或全部提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
2012年9月21日，被告鞠玉强名下坐落于潍坊市潍城区胜利西街2018号名都百盛园1号楼1-××号房产（房产证号为：潍房权证潍城字第××号）在潍坊市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，房屋他项权证载明的房屋他项权利人为原告。
2012年10月10日，原告与被告山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定被告山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司为原告与被告鞠玉强签订《个人二手住房贷款合同》中被告鞠玉强的债务提供全程连带责任保证，保证范围为本金、手续费、利息、罚息、滞纳金、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。同时合同约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。
2008年11月20日，被告山东泛亚达担保有限公司召开董事会并形成董事会决议，载明被告山东泛亚达担保有限公司董事会同意被告山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司与中国银行股份有限公司潍坊分行开展个人类贷款担保、住房贷款担保、个人经营贷款担保业务，并委托被告山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司办理与中国银行股份有限公司潍坊分行业务合作的相关事宜，所签署的担保协议，被告山东泛亚达担保有限公司承担连带责任保证。2014年6月10日，被告山东泛亚达担保有限公司变更名称为山东泛亚达融资担保有限公司。
2012年10月10日，原告将借款400000元发放至合同约定账户，但被告鞠玉强自2015年6月10日起未按合同约定按期偿还原告借款本息，至2015年7月16日，被告鞠玉强尚欠原告借款本金372696.21元、利息、罚息4098.79元，原告主张之后的利息、罚息按合同约定计算至被告清偿之日。
另查，被告鞠云忠、刘海霞出具共同债务人承诺函，载明因借款申请人鞠玉强向原告申请二手房贷款40万元用于购买住房，该负债为共同负债。共同债务人在此承诺愿意履行借款合同，承担偿还贷款本息的责任。被告鞠云忠、刘海霞在共同债务人处签字。原告称被告鞠云忠、刘海霞应与被告鞠玉强承担共同还款责任。被告鞠云忠、刘海霞质证后对该承诺函真实性无异议，但称该证据与本案无关联性，因为该承诺函中没有明确指明是哪笔借款，实际不产生任何法律责任。本案庭审中，被告鞠云忠、刘海霞称出具共同债务人承诺函是为给被告鞠玉强购房贷款担保担保，故被告鞠云忠、刘海霞只应承担担保责任。原告称承诺函中明确载明被告鞠云忠、刘海霞应承担共同还款责任。
因本案，原告支出公告费300元。
以上事实，有原告提供的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、董事会决议、共同债务人承诺函、房屋他项权证、欠款明细、欠款说明、公告费收据及当事人的陈述在案为证。
本院认为：2012年10月10日，原告与被告鞠玉强签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、2012年10月10日原告与被告山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，被告鞠云忠、刘海霞出具的共同债务人承诺函，均系各方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应按约履行合同义务。
《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》签订后，原告按合同约定向被告鞠玉强发放借款，履行了合同义务，但被告鞠玉强未按期还款构成违约，依据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并收回全部贷款本息，故虽借款期限未到期但原告有权要求被告鞠玉强偿还全部借款本息，因此，被告鞠玉强应承担偿还原告借款本金372696.21元及利息、罚息（计算至2015年7月16日为4098.79元，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告付款之日）的民事责任。公告费系原告因本案支出的实现债权费用，按合同约定，应由被告鞠玉强负担。
被告鞠云忠、刘海霞称系被告鞠玉强上述借款的担保人应承担担保责任，但被告鞠云忠、刘海霞系在共同债务人承诺函上签字，且该承诺函内容中明确表明被告鞠云忠、刘海霞系被告鞠玉强的共同债务人，故应认定被告鞠云忠、刘海霞系被告鞠玉强的共同债务人，应对被告鞠玉强的上述债务承担共同还款责任。
被告山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司系被告山东泛亚达融资担保有限公司的分支机构，故应由被告山东泛亚达融资担保有限公司承担相应的民事责任。被告山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，对被告鞠玉强的债务提供全程连带责任保证，且该保证行为已经被告山东泛亚达担保有限公司董事会决议认可，故被告山东泛亚达融资担保有限公司应对被告鞠玉强的上述债务承担连带清偿责任。被告山东泛亚达融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告鞠玉强追偿。
被告鞠玉强以其名下坐落于潍坊市潍城区胜利西街2018号名都百盛园1号楼1-××号房产（房产证号为：潍房权证潍城字第××号）为其债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对被告鞠玉强名下坐落于潍坊市潍城区胜利西街2018号名都百盛园1号楼1-××号房产（房产证号为：潍房权证潍城字第××号）享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十条、第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告鞠玉强、鞠云忠、刘海霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行借款本金372696.21元（计算至2015年7月16日，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告清偿之日），支付公告费300元；
二、被告山东泛亚达融资担保有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；被告山东泛亚达融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告鞠云忠追偿；
三、原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行对被告鞠玉强名下坐落于潍坊市潍城区胜利西街2018号名都百盛园1号楼1-××号房产（房产证号为：潍房权证潍城字第××号）享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行的其他诉讼请求。
案件受理费6952元，由被告鞠玉强、鞠云忠、刘海霞、山东泛亚达融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 吴 萍
人民陪审员 王海燕
人民陪审员 杨 玲
二〇一六年三月十四日
书 记 员 李 磊