包头市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内02民终810号
上诉人（原审原告）：龚晓玉，女，1970年3月28日出生，汉族，无固定职业，现住包头市。
委托诉讼代理人：龚庆仁（系龚晓玉的父亲），男，1940年12月27日出生，汉族，退休职工，现住包头市。
被上诉人（原审被告）：包头市新泰和金基地产有限公司，住所地：内蒙古自治区包头市。
法定代表人刘晓东，系董事长
委托诉讼代理人张丽婷，系该公司销售经理。
委托诉讼代理人邓智胜，内蒙古鹿城律师事务所律师。
上诉人龚晓玉因与被上诉人包头市新泰和金基地产有限公司（以下简称新泰和公司）房屋买卖合同纠纷一案不服内蒙古自治区包头市东河区人民法院（2016）内0202民初3131号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人龚晓玉的委托诉讼代理人龚庆仁、被上诉人新泰和公司的委托诉讼代理人张丽婷、邓智胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
龚晓玉上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判。主要事实及理由：一审判决认定事实不清，2014年11月，上诉人到俪城售楼部办收房手续时，发现所购房面积为90平方米，收楼人员在请示领导之后，告诉上诉人搞错了，需要到房管部门办理变更手续，以后等通知再来。直到2015年6月，双方当事人除等待“面积变更外”，再无其他动作，一审认定2014年11月新泰和公司通知龚晓玉签订合同并交付房屋，龚晓玉因与新泰和公司交涉违约赔偿问题而拒绝收房错误。一审未设置双方质证环节，致使诸多重要事实得不到印证。
新泰和公司辩称，订购书不是合同，不能据此认定双方的权利义务，新泰和公司不存在将房屋面积搞错的情况，退一步讲，面积测量错误并不影响上诉人实际收房。
龚晓玉向一审法院起诉请求：新泰和公司支付龚晓玉违约金租金3万元，赔偿经济损失5.5万元，两项合计8.5万元。
一审法院认定事实：2013年5月21日，龚晓玉（乙方）与包头市新泰和金基地产有限公司（甲方）签订了一份《东方俪城商品房定购书》，合同约定：乙方向甲方定购8号楼房屋，建筑面积102.25㎡（暂测），总价419384元。一次性付款，定金10000元须于签署本订购书时付清；房款419384元须于2013年6月3日前一次付清（定金抵房款）。定购双方同意在未签署《商品房买卖合同》之前，此定购书作为法律有效之合约，双方对《定购书》的条款均无异议，在双方签署《商品房买卖合同》后，此定购书则由《商品房买卖合同》所代替。本定单所属建筑面积最终以房屋行政主管部门测绘结果为准，进行最终房款结算，多退少补。该物业竣工验收时间为2013年12月31日，交付使用时间为2014年6月30日。合同签订后，乙方于2013年6月2日向甲方交清全额房款419384元（含定金10000元），甲方出具收据一份。另庭审中，龚晓玉认可，新泰和公司在2014年11月通知其签订正式的《商品房买卖合同》并交付房屋。
一审法院认为，双方签订的《东方俪城商品房定购书》系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。龚晓玉已按约定履行了付款义务，而新泰和公司未在约定的期限内向龚晓玉交付房屋已构成违约，应承担违约责任。依照相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。关于房屋延期交付的违约赔偿金计算问题（一）龚晓玉既要求赔偿房租，同时又要求赔偿利息损失，属重复计算，由于龚晓玉未能提供租金计算依据，而对利息损失的诉请，依照上述法律规定，其损失相当于龚晓玉资金被占用期间的银行利息损失，可以比照审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定，按照年利率6%计算，故法院对龚晓玉要求新泰和公司赔偿违约期间的利息损失，予以支持。（二）对于违约期间的争议，双方约定交房日期为2014年6月30日，对于实际交房日期，龚晓玉在庭审中认可新泰和公司在2014年11月份通知其签订合同并交付房屋。新泰和公司抗辩在2014年10月底即通知龚晓玉签订合同并交付房屋，但未提供直接证据证明，新泰和公司提供的证据仅证明与龚晓玉在同一栋楼的业主的收房日期为2014年12月6日。故通知交付房屋的日期应以龚晓玉认可的2014年11月为依据，延期交房天数认定为153天（2014年7月1日至2014年11月30日）。在新泰和公司通知龚晓玉签订合同并交付房屋时，龚晓玉因与新泰和公司交涉违约赔偿问题而拒绝收房，因此而扩大的损失，应由龚晓玉自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条之规定，判决：被告包头市新泰和金基地产有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告龚晓玉损失人民币10547.79元（419384元×6%×153天÷365天）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1925元，减半收取962.5元（原告已预交），由原告负担898.81元；由被告负担63.69元。
经本院审理查明的案件事实，与一审法院审理查明的案件事实一致。本院予以确认。
本院认为，龚晓玉与新泰和公司之间签订的《东方俪城商品房订购书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方均应按照订购书约定的内容履行各自的义务。新泰和公司未能按照订购书约定的时间即2014年6月30日交付房屋，构成违约。双方均认可2014年11月新泰和公司通知龚晓玉交房，龚晓玉主张当时发现面积错误故新泰和公司不与其签订合同，新泰和公司对此不认可。新泰和公司称存有争议房屋在2014年11月前的预测面积信息，但其未向法庭提交，应承担举证不能的法律后果，故对上诉人龚晓玉要求被上诉人新泰和公司承担利息损失的请求予以支持。上诉人龚晓玉认可2015年6月初房屋面积信息已经更正，因此双方签订合同及交付房屋的障碍已经消除，故龚晓玉所诉请的2015年6月之后的利息损失应属于扩大的损失，本院不予支持。对于上诉人龚晓玉要求的租金3万元，因其未提供证据予以证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销内蒙古自治区包头市东河区人民法院（2016）内0202民初3131号民事判决；
二、被上诉人包头市新泰和金基地产有限公司于本判决送达之日起十日内赔偿上诉人龚晓玉利息损失（以购房款419384元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2014年7月1日起至2015年5月31日止）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费1925元，减半收取962.5元，二审案件受理费1925元，上诉人龚晓玉负担2208元，被上诉人包头市新泰和金基地产有限公司负担680元。
审 判 长 赵海英
审 判 员 李 梅
代理审判员 王 婷
二〇一七年六月八日
书 记 员 王晓菲
附：本判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。