湖南省耒阳市人民法院	民 事 判 决 书	（2016）湘0481民初836号	原告：李康花。	委托代理人：蒋征征。	被告：刘功友。	被告：蒋素珍。	原告李康花为与被告刘功友、蒋素珍房屋买卖合同纠纷一案，于2016年5月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员龙柁雅担任审判长，人民陪审员李永康、刘霞参加的合议庭，于2016年9月12日公开开庭进行了审理。代理书记员邓良担任记录。原告李康花及其委托代理人蒋征征到庭参加诉讼。被告刘功友、蒋素珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告诉称，2014年10月27日，原告购买了两被告所有的位于耒阳市新城一路A区商业区第18栋电梯房六楼A户型房屋一套，双方签订了合同，合同约定2015年10月份交房，但至今该房屋仍不符合交房条件，不能交房。而原告应两被告的要求，已经先后缴纳了共10万元购房款，现两被告不仅不能交房，反而向原告索要房款，原告无奈之下只能向法院请求解除与被告签订的购房合同，并退还相应购房款，并由两被告承担因违反约定逾期交房给原告造成的损失。请求判令：解除原、被告签订的房屋买卖合同，两被告返还原告已交付的购房款并承担违约责任、赔偿相应损失。辩论终结前，原告将诉讼请求中的相应金额明确为：返还购房款10万元、赔偿因违约造成原告的损失12000元(按购房款利息计算）。	原告提交了下列证据以支持其诉讼请求：	1.房屋买卖合同、户籍资料，用以证实：两被告系适格的诉讼主体；原告与两被告之间存在房屋买卖关系。	2.收据、银行转账记录、录音资料两份，用以证实：原告已缴纳了10万元购房款；两被告卖给原告的房屋与之前跟原告协商的不同（卫生间与厨房部分），两被告违约。	3.房屋情况照片，用以证实：两被告逾期交房；两被告建设的房屋不符合交付条件，房屋基本的电梯、水、电都没有落实，房屋无法正常投入保用，两被告构成根本违约。	4.规划资料，用以证实登记在两被告名下的房屋规划许可与原告所购房情况不符合，两被告不能提供与原告购买房屋相应的国土规划手续，两被告违约。	两被告对上述证据，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭质证。	两被告未到庭答辩，亦未提交证据。	经过对上述证据进行审查，本院认为，原告提交的证据1、2中的收据、银行转账记录、证据3、4，来源合法，且与本案相关联，均予以认定。证据2中录音光碟，无其他证据佐证，无法审查其真实性，不予认定。	经审理查明，两被告系夫妻关系。被告蒋素珍等10人于2014年在耒阳市腾凤新城以建设商住楼的名义，申请建设一栋商住楼。2014年10月27日，被告刘功友（甲方）与原告（乙方）签订《房屋销售合同》，约定：1、甲方将位于耒阳市新城一路A区商业区第18栋电梯房六楼A户型房屋一套出售给乙方，面积104平方米，单价1700元/平方米，成交价款176800元；2、双方签订房产买卖协议时，乙方付订金2万元；乙方付给甲方房款6万元整后，甲方将该套住房确定为乙方所有；在2015年10月甲方交房时，乙方付清第三期房款116800元整（房款以甲方出具的收款收据为准）；3、甲方必须提供办理房产证所需的一切资料证件，协助乙方办理房产证手续，办证所需的税费由乙方承担；4、套房结构及质量要求，其中：套房主体为全框架结构，楼层为11层电梯洋房，内墙、天棚为普通粉刷，厨房、卫生间地面为水泥浆刷平，门窗预留空洞，墙面天棚为混合砂浆；主污水管、厨房和卫生间排气管由甲方安装到位，外墙瓷砖装修；水表、电表安装到位，井水供水主管安装到水表位，电源主线到门口主配电箱，表外线由甲方负责，电费按电力部门标准乙方自缴费，井水水费低于自来水公司，水电开户各项费用由乙方承担；5、双方还约定如有单方面违约行为，违约方应承担违约责任。合同签订后，原告于2014年10月27日、10月28日分别向被告刘功友交付了2万元和4万元，被告刘功友分别向原告出具了收据。2015年2月10日，原告通过中国工商银行转账29700元给被告蒋素珍，合计支付两被告购房款89700元。两被告与他人所建的商住楼，经耒阳市城乡规划局批准，仅准许建设6层，但实际已建成了11层。但至2015年10月底止，两被告尚不能向原告交付约定的房屋。原告经多次催讨无效，从而引起纠纷。	本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告虽然是与被告刘功友签订的房屋买卖合同，但被告蒋素珍与被告刘功友系夫妻，且所建房屋是以被告蒋素珍的名义报建，以被告刘功友的名义与原告签订房屋买卖合同，可见涉案房屋的建设、买卖均是两被告的夫妻共同行为，故因涉案房屋买卖合同引起的债务构成两被告的夫妻共同债务，两被告承担共同清偿责任。两被告经行政批准的商住楼建设工程规划许可证的楼层为6层，但实际建成的楼高为11层，显系违法建筑，由此将造成原告购买的约定房屋不能取得房屋权属证书。由于两被告未到庭参加诉讼，约定的房屋是否已验收并作备案登记无法查实，且原告实际上在约定期限未能接收到约定房屋，故认定两被告在约定的交房时间到期后，不能向原告交付经验收备案的约定房屋，原告购房居住的目的不能实现。原告要求解除原、被告签订的房屋买卖合同，符合法律规定，予以支持。合同既已被解除，原告要求两被告返还购房款10万元中的89700元，符合法律规定，予以支持；过高部分因无证据证实，不予支持。原告已向两被告交付了购房款89700元，两被告却不能向原告交付房屋，必然造成原告的购房款利息损失，参照中国人民银行2014年11月22日公布的一至三年期贷款基准月利率5‰计算，自2015年2月10日至本案辩论终结时止，两被告应付利息8522元（89700元×5‰×19月），原告要求两被告赔偿利息损失12000元中的8522元，符合法律规定，予以支持；过高部分不符合法律规定，不予支持。	综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：	一、解除原告李康花与被告刘功文签订的《房屋销售合同》；	二、被告刘功文、蒋素珍在本判决生效之日起十日内返还原告李康花购房款89700元，并赔偿原告李康花至2016年9月12日止的利息损失8522元，于本判决发生法律效力之日起10天内付清；	三、驳回原告李康花的其他诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。(自觉履行的，可将标的款汇至耒阳市人民法院标的款帐户，户名：耒阳市人民法院，帐号100531698080010001，行号403554700639，开户行中国邮政储蓄银行湖南省耒阳市五一路支行)。	本案案件受理费2300元，原告负担300元，两被告负担2000元。原告已垫付2000元，两被告应在执行中清偿。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。	审 判 长  龙柁雅	人民陪审员  李永康	人民陪审员  刘 霞	二〇一七年三月十五日	代理书记员  邓 良																											校对责任人：龙柁雅 打印责任人：邓良																附：相关法律条文	《中华人民共和国合同法》	第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：	（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；	第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》	第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。	没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。