北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第11091号
原告靳文涛，女，1965年6月27日出生。
委托代理人程小邦，北京市众贺律师事务所律师。
委托代理人张效辉，北京市京大律师事务所律师。
被告车秀清，女，1934年5月10日出生。
委托代理人吴宁（被告之外孙），男。
委托代理人常路，北京市国振律师事务所律师。
原告靳文涛与被告车秀清返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告靳文涛及其委托代理人张效辉，被告车秀清之委托代理人吴宁、常路到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告靳文涛诉称，原告于2011年8月29日购买了北京市西城区高井胡同×号×幢房屋（以下简称×号房屋），并于2011年8月31日依法办理了房屋所有权证。被告在原告购买×号房屋后，居住在该房屋靠西边的一间，并从2011年9月1日起按照每月800元的标准向原告支付房屋占有使用费至2013年6月30日，但从2013年7月开始，被告不再缴纳相关费用。原告与被告双方没有签订房屋租赁协议。现被告侵占北京市西城区高井胡同×号×幢房屋，及该房屋旁边的自建房屋，侵犯了原告对自有房屋的整体产权，其侵占行为已经严重妨害了原告对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利，被告车秀清系公交公司退休职工，有退休收入，有子女和孙子女，完全有能力负担住房的需求。被告支付房租至2013年6月30日，由被告之儿媳徐×代替车秀清向原告支付的。为维护原告的合法权益，故诉至法院要求：1、判令被告腾退北京市西城区高井胡同×号×幢北房西数第一、二间交还原告；2、判令被告支付2013年7月1日至2014年4月30日止房屋使用费2万元；3、判令被告自2014年5月1日起按每月2000元的标准向原告交纳房屋使用费，至将房屋实际腾空交还原告之日止；4、判令被告将西城区高井胡同×号×幢房屋西侧及西南角的自建房腾空并交给原告；5、诉讼费由被告负担。
被告车秀清辩称，不同意原告的全部诉讼请求。原告主张徐×支付租金，由此可以证明原告与徐×存在租赁关系，与被告不存在房屋租赁关系，被告从未向原告支付过任何租金，原告也未主张租金，原告诉讼主体错误，请求驳回原告的全部诉讼请求。车秀清在1990年左右从原房主郑×手中购入诉争房屋，双方签订书面房屋买卖合同，这么多年找不到了。现顾×1已经去世。被告于1987年前后入住诉争房屋，在诉争房屋中居住已经长达28年，房屋开始是由顾×1承租，后来购买，不清楚郑×何时将诉争房屋出售给本案原告。被告车秀清并非居住在原告所有的诉争房屋内，而是居住在被告本人建造的自建房内。诉争的正式房屋及自建房现由车秀清及其孙子顾×2居住，现被告无法提供顾×2身份信息及联系方式。西南角的自建房系被告车秀清自建，原告无权要求腾空。
经审理查明，2011年5月27日，原告靳文涛与案外人郑×签订协议，郑×将北京市西城区高井胡同×号地上建筑房屋97.2平方米，全院土地实测为245.87平方米出让给靳文涛、靳×1，总价为410万元。北京市西城区高井胡同×号×幢1层（建筑面积54.4平方米）现登记在原告靳文涛名下，权属状况为单独所有，登记时间为2011年8月31日。北京市西城区高井胡同×号土地（使用权面积245.87平方米）使用权人登记为案外人郑×，登记时间为2011年8月23日。
2012年1月18日、2012年3月22日、2012年5月17日、2012年7月27日、2012年10月13日、2012年12月4日，案外人徐×分六次通过现存、转汇等方式，每次向原告靳文涛北京银行账户内转入1600元。靳文涛并向本院出示其与徐×的短信记录照片，证明被告之儿媳徐×代替被告向原告支付过房屋使用费。上述照片显示，2012年12月4日21时11分，靳文涛向徐×（手机号135××××××××）发送内容为“信息收到方便时我去查收非常感谢”的短信；2013年2月6日9时35分，徐×向靳文涛发送内容为“您好！俩个月房费已汇去，请查收！顺同给您全家拜早年了！祝全家人春节幸福美满！事事如意！谢谢！”的短信。被告认可徐×系其子顾×1之妻，但是声称无法联系上徐×。
诉讼中，本院于2015年4月15日前往诉争房屋地点进行现场勘查，原告靳文涛、被告车秀清到达勘查现场。本院对诉争的正式房屋及自建房屋进行拍照、现场测量并绘制了平面图。双方均认可在正式房屋的西侧和西南角建有自建房，其中西侧自建房一间，面积7.68平方米；西南角自建房两间，西侧一间12.21平方米，东侧一间5.61平方米。
关于诉争房屋现在的居住使用情况，原告称2010年原告购买诉争房屋之前，徐×在诉争房屋内居住，购买诉争房屋后，原告经原房主郑×联系，跟徐×见面，徐×与原告商量要求将诉争房屋出租给她婆婆，即本案被告车秀清居住。现在原告不清楚徐×是否在诉争房屋内居住，没有见到过她，现在诉争房屋由被告车秀清居住。被告在2015年4月10日的庭审中向法庭陈述其并非居住在原告所有的诉争房屋内，而是居住在被告本人建造的自建房内，在2015年8月17日、2015年9月22日及2015年11月6日的庭审中向法庭陈述其于1987年前后入住诉争房屋，在诉争房屋中居住已经长达28年，诉争房屋的正式房屋和自建房屋现由被告车秀清及其孙子顾×2（顾×1之子）居住。被告之儿媳徐×（顾×1之妻）曾在诉争房屋内居住，在2008年前后搬出去。被告声称现在无法提供顾×2的身份信息及联系方式。
对于自建房屋的建造主体，原告主张自建房屋系由原房主郑×建造，被告主张自建房屋约于上世纪八十年代末九十年代初由被告建造。
被告车秀清称其有二子一女，长子顾×1、次子顾×3，女儿顾×4，现二子均已去世，女儿罹患疾病，被告现卧病在床，无人赡养，并提供了福绥境派出所、成寿寺派出所证明信以及北京市平安医院、西城区新街口社区卫生服务中心诊断证明书予以证明。派出所证明信显示顾×1因死亡已于2008年6月27日注销户口，顾×3因2007年11月22日死亡已注销户口。原告对上述证明信的真实性认可，但是认为与本案没有关联性。北京市平安医院诊断证明书载明顾×4于2015年3月5日因“1.精神分裂症-
偏执型；2.冠状动脉粥样硬化性心脏病；3.多发腔隙性脑梗塞；4.高血压3级极高危；5.高脂血症；6.外周动脉粥样硬化症；7.重度骨质疏松症；8.脑梗塞后遗症；9.脂肪肝”住院治疗。西城区新街口社区卫生服务中心出具的诊断证明书载明车秀清患有腰椎血管狭窄症、腰椎退行性关节炎。原告对上述诊断证明书的真实性和关联性均不予认可。
上述事实有房屋所有权证书、协议、银行查询结果、照片、户籍证明信及双方当事人陈述等证据材料在案佐证。
本院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告认可于2010年购买诉争房屋之后，被告之儿媳徐×与原告曾商量要求将诉争房屋出租给被告居住。从结果上来看，原告允许被告在在诉争房屋内居住，并按照每两个月1600元的标准向被告之儿媳徐×收取了租金。被告对此表示不清楚，并表示无法联系上徐×本人。现未有证据证明徐×接受被告之委托，代理被告与原告订立房屋租赁合同，且租赁诉争房屋之合意系形成于原告与被告之儿媳徐×之间，实际向原告支付租金，履行合同义务的也是被告之儿媳徐×，故本院认定原告与徐×之间存在口头形式的房屋租赁合同。
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。对于徐×承租诉争房屋后，承租人之外的第三人，即本案被告在诉争房屋内居住是否构成无权占有，本院认为，因徐×系被告之儿媳，双方之间存在亲属关系，被告基于该种亲属关系在徐×承租的房屋内居住，并不违反我国相关法律的规定。且徐×与原告达成口头形式的房屋租赁合同之时，徐×明示承租诉争房屋由被告居住，原告并未对此表示反对。故被告占有诉争房屋建立在原告与徐×之房屋租赁合同关系、被告与徐×的亲属关系之上，只要该两种法律关系合法、有效地存续，被告之占有即属有权占有。现徐×与原告之间的房屋租赁合同尚未解除，原告直接主张要求被告腾退诉争房屋并交还原告，缺乏依据，本院不予支持。
关于原告主张要求被告将西城区高井胡同×号×幢房屋西侧及西南角的自建房腾空并交由原告一节，原告认为根据房屋的现状，自建房系在原告所有的本案诉争房屋的范围内，所以原告认为自建房也是属于原告所有。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，但原告并未就上述主张向本院提供证据证明原告享有自建房屋的所有权或者其他排他占有之权利，且该自建房屋在建设时未经相关行政主管部门审批许可，自建房的归属问题不属于人民法院受理民事诉讼的范围，故本院对原告的上述主张不予支持。
关于原告主张要求被告支付2013年7月1日至2014年4月30日止房屋使用费2万元，以及自2014年5月1日起按照每月2000元的标准向原告交纳房屋使用费，至实际腾空交还原告之日止一节，因房屋租赁合同关系存在于原告与案外人徐×之间，且本案系返还原物纠纷，故原告应当另案向承租人徐×主张房屋租金或者租赁合同解除之后的房屋使用费，本案对此不予处理。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第十条、第二百一十二条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告靳文涛的全部诉讼请求。
案件受理费七十元，由原告靳文涛负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，视为放弃上诉权利。
审 判 长 杨桂林
人民陪审员 霍艳平
人民陪审员 侯晓漫
二〇一五年十一月九日
书 记 员 罗天喜