江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第1566号
原告华一精密机械（昆山）有限公司，住所地江苏省昆山开发区蓬朗昆嘉路33号，组织机构代码71150208-2。
法定代表人施碧玉，该公司董事长。
委托代理人宋汉斌，上海尤里卡律师事务所律师。
委托代理人赵晓良。
被告昆山市采帆航商贸有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇玉城南路8号，组织机构代码69930023-3。
法定代表人廉月兰，该公司总经理。
委托代理人胡伟雄，江苏誉腾律师事务所律师。
委托代理人赵洁，江苏誉腾律师事务所律师。
原告华一精密机械（昆山）有限公司诉被告昆山市采帆航商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月13日受理后，依法由审判员徐福灿独任审判，后被告依法提出管辖权异议，经本院及苏州市中级人民法院裁定驳回后，依法转为普通程序，本院依法组成合议庭于2014年10月22日、11月5日、12月1日三次公开开庭进行了审理，原告委托代理人宋汉斌、被告委托代理人胡伟雄、赵洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华一精密机械（昆山）有限公司诉称：原被告于2013年4月16日签订了《租赁协议》，双方就租金、租赁物以及双方权利义务等做了明确约定。为此，在合同生效后，原告按约定履行了合同义务，将位于昆山开发区洪湖路以北大同江路东侧90亩土地交付给了被告。但被告却我行我素，未按照合同约定按时履行合同义务支付租金，从2013年11月16日起截至起诉之日尚拖欠租金共计432876.71元。经原告多次催促后，被告依旧不肯支付租金，其违约行为已严重侵犯了原告的合法权益。为此，原告起诉至法院，请求判令：一、解除原被告之间的土地租赁合同关系，并判令被告立即搬离租赁地点；二、被告拆除租赁土地上设施，并恢复租赁土地原状；三、被告支付原告拖欠租金共计432876.71元（暂从2013年11月16日起计算至2014年4月22日，具体以判决日为准）及利息（自起诉日开始计算，利率按照人民银行同期同类银行贷款利率计算）；四、被告支付原告自土地租赁合同解除后至被告搬出前之占有使用费（每月按83333.33元计算）；五、被告支付原告拖欠的水电费5000元；六、被告支付违约金200000元；七、被告支付律师费50000元；八、被告承担本案的诉讼费用。审理中原告明确被告所租赁场地电费由被告自行交纳，水费原告在本案中暂不主张。
原告为支持其诉请，向本院提供如下证据：
1、租赁协议，证明原告于2013年8月6日将涉案土地出租给被告，双方约定前三年租金为每年1000000元，第一年租金应于2013年8月16日前支付给原告，合同同时约定，若被告逾期30日未支付租金的，原告有权解除合同，并且被告应向原告支付违约金200000元及律师费用；
2、租赁土地现场照片，证明被告已经实际占有使用了《租赁协议》中约定的相关土地并将该土地转租给第三方；
3、律师函、快递单及快件跟踪记录，证明原告委托律师于2014年2月21日向被告发出律师函，要求其支付租金，该函被告已经签收；
4、租赁现场视频资料，证明涉案出租土地被告已经全部使用；
5、2013年12月份与被告工作人员的电话录音资料，证明原告与被告多次沟通建造围墙等事宜；
6、律师函，证明原告发函给被告；
7、律师费发票，证明原告花费的律师费。
被告昆山市采帆航商贸有限公司辩称：租赁合同应继续履行，被告不存在违约行为，根据合同约定，被告付款条件尚不具备，租赁土地尚未达到合同约定要求，故请求驳回原告的全部诉请。
被告为支持其主张，向本院提供如下证据：
1、进账单及收据，证明被告已经按照合同约定支付了保证金200000元及租金400000元。
2、律师函2份，证明被告进行两次催告要求原告履行合同义务，完成门卫、围墙、上下水工程的建设，原告至今未能完成。
经本院主持质证，被告对原告提供的证据1、7真实性无异议，对证据2、3、4、5、6不予认可，原告对被告提供的证据1真实性无异议，对证据2不予认可。经本院审核，对原告提供的证据1-7真实性予以认可，对被告提供的证据1-2真实性予以认定。
根据以上本院认定证据及当事人陈述，本院查明事实如下：
2013年4月16日，原被告签订《租赁协议》一份，约定：由被告承租原告所有的位于昆山开发区洪湖路以北大同江路东侧面积为90亩的土地使用权，自合同签订之日起60日内，原告完成围墙及土建工作，原告给予被告两个月的免费施工期，租赁期限为2013年8月16日至2018年8月15日，前三年租金为1000000元，订金自合同签订之日起3日内支付，每年租金一次性支付，第一年租金于2013年8月16日前支付，下年度租金在下个租赁年度开始以前一个月支付，如工程顺延，第一年租金相应顺延。租金支付逾期30日视为违约，原告有权解除合同。1、由原告出资承建围墙、门卫室、上下水工程。2、由被告向相关部门申请原告协助处理供水、供电、污水管道、填土工程及其它未列事项并串联到厂区，所有费用由原告承担。3、被告自行负责变压器（供电）及每月产生的水、电费用及其他费用。4、被告负责该90亩土地内填平、碾压、轧实、坑洼、部分补齐。部分沟渠填平前需将水抽干后再填土方，所填的土方必须为优质可耕种的一半黄土，一半黑土，如果掺加其他杂土，原告有权要求置换或停工并要求赔偿损失。如原告因工期需要委托任何一方进行填土必须原被告盖章方可生效。5、被告负责所填的黄土分工阶段、第一阶段于进场时填平补齐，并碾压轧实。第二阶段于围墙门卫、场内排水建成后，厂内围墙内与墙外高低差用压路机碾压轧实后不得小于50公分，填实土方后均需用压路机碾压轧实。（所填的土方需达到400000平方米以上）。压路机车的吨数不得小于60吨，且压实后高度要高于正负零的2.5M以上。正负零以洪湖路的上五个变电箱的最向西面的第一个变电箱的水泥底座的下面为正负零基准点。签约时3日内被告支付200000元押金作为担保费，被告负责将变压器、供水等设备过户至自己名下，原告予以配合。任一方违反合同约定，需按照年租金的20%承担违约责任。如迟延支付租金，被告按照未付租金部分，每日千分之五的标准向原告支付迟延履行违约金，任一方违约的，需向对方支付由此产生的律师费、交通费、住宿费及其他取证费用，对违反合同约定的一方，不予以做任何的赔偿损失。
上述合同签订后，被告于2013年4月17日支付原告押金200000元，并于2013年12月12日支付租金400000元。
另查明：2013年9月29日，被告向原告发出律师函，要求原告按照协议约定完成围墙及土建工作，原告方于2013年9月30日签收。2013年12月13日，被告再次向原告发出律师函，催促要求原告按照协议约定完成围墙及土建工作，并提出按照合同约定，租金应予顺延，被告实际已于2013年12月12日支付租金400000元，并提出提前支付租金不代表被告确认原告已经完成承建义务，要求原告收函后十五日完成合同义务，被告再行支付剩余租金。被告于2013年12月16日收到该函。本案审理期间，被告于2014年11月17日再次发函给原告，要求扣除被告代原告完成的简易围墙及土建工作工程款300000元并支付剩余租金。被告于2014年11月28日收函。
2014年2月21日，原告向被告发出律师函，要求被告收函后五日内支付剩余租金600000元，并提出如被告要求原告完成围墙及警卫室施工，被告必须在收函后十日内自行将违规搭建在围墙及警卫室地基上的所有临时物予以拆除完毕，如被告未按照上述要求履行，原告将有权解除与被告签订的租赁协议。
后因被告在原告催告后仍未支付租金，故引起本案诉讼。
本院认为：原被告之间的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应受该合同约束，享有相应的权利及履行各自义务。双方合同中约定，原告负有围墙及土建工作义务，并约定在完成上述义务前被告支付租金的时间可以顺延，后原告未能按照约定完成围墙等前期义务导致被告未能按约支付租金，责任在于原告，考虑被告已经实际使用承租场地，对被告搭建简易围墙应视为因原告未能按期完成义务被告自行救济的方式且原告亦未在合理期限内提出异议，视为双方对合同履行的变更，原告对被告私自搭建行为的形成时间并无证据证明，结合被告向原告发送的律师函内容以及被告交纳租金的时间来看，本院以被告交纳第一笔租金时间视为双方对合同履行的起始日的变更，即2013年12月12日。故被告应于2013年12月12日前支付第一年租金（2012年12月12日至2013年8月15日，1000000元＊258／365=706849元）706849元，扣除被告已经支付的400000元，被告还应于2013年12月12日前支付306849元租金。因双方对租金支付约定了条件，且原告并未完成合同约定条件，双方在合同履行过程中对租金支付条件存在争议引起本案诉讼，故不应视为被告具有拒绝支付租金的违约行为，原告亦不能以被告拒绝支付租金超过30日主张合同解除，故对原告主张合同解除的诉请本院不予支持，同时对合同解除后要求恢复原状的诉请亦不予支持。关于原告主张的违约金，因系原告未能按约完成合同前期义务导致被告未能按约支付租金，且合同履行过程中，被告亦同意扣除本应由原告负担的围墙承建费用后支付剩余租金，故对原告主张的违约金本院不予支持。关于原告主张被告应予支付电费的诉请，审理中，原告明确电费系由被告自行向供电部门交纳，原告亦未垫付，故本院对原告该项主张亦不予支持。关于原告主张的律师费，无法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山市采帆航商贸有限公司于本判决生效之日起支付原告华一精密机械（昆山）有限公司租金306849元。
二、驳回原告华一精密机械（昆山）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费47220元，由原告华一精密机械（昆山）有限公司负担27220元，被告昆山市采帆航商贸有限公司负担20000元，被告负担部分原告起诉时已预交，本院不再退还，由被告昆山市采帆航商贸有限公司在履行本判决时一并支付给原告华一精密机械（昆山）有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号，10-550101040009599。
审 判 长 徐福灿
人民陪审员 俞雪花
人民陪审员 高 虹
二〇一四年十二月九日
书 记 员 周雨茜