北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初7697号
原告：北京水屯农副产品批发市场中心，住所地北京市昌平区水屯村。
法定代表人罗利军，主任。
委托诉讼代理人：兰宏军，男，1980年1月23日出生，汉族，北京水屯农副产品批发市场中心西区科长，住单位宿舍。
委托诉讼代理人：贾东初，北京天驰君泰律师事务所律师。
被告：北京乾诚缘商贸有限公司，住所地北京市昌平区昌平镇水屯村水屯农副产品批发市场水产大厅二楼。
法定代表人卓光辉，经理。
委托诉讼代理人：罗天权，男，1989年10月31日出生，汉族，北京乾诚缘商贸有限公司员工，住北京市海淀区。
原告北京水屯农副产品批发市场中心（以下简称水屯批发市场）与被告北京乾诚缘商贸有限公司（以下简称乾诚缘公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告水屯批发市场的委托诉讼代理人贾东初、兰宏军及被告乾诚缘公司的委托诉讼代理人罗天权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告水屯批发市场向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方的租赁合同；2.判令乾诚缘公司立即返还租赁的位于北京市昌平水屯市场×大厅，面积1751平方米；3.判令乾诚缘公司支付截止2016年5月31日欠付的租金、物业费、水费、电费共计552220.86元；4.判令乾诚缘公司支付2016年6月1日至实际返还租赁标的物期间的租金及实际使用费用，按原合同租金标准支付；5.判令诉讼费由乾诚缘公司承担。事实与理由：2011年12月1日，我单位与乾诚缘公司签订了《租赁合同》，约定乾诚缘公司租赁我单位昌平水屯市场×大厅，面积为1751平米，租赁期限自2011年12月1日起至2016年11月30日。租金每年68万元，每年上调5%，每半年缴纳一次，先付后用。租赁合同还约定了押金、物业费、取暖费及双方的权利义务等事项。按照《租赁合同》的约定，乾诚缘公司应于2015年12月1日支付至2016年5月31日的租金413272元、物业费10000元、冬季取暖费68308元，并应支付2015年10月至2016年5月实际发生的水费55686.86元。另外，乾诚缘公司租赁我单位海鲜街东2号房屋一处，2016年2月已解除合同，交回该租赁物，但尚欠2015年11月15日至12月31日的取暖费4075元，欠缴2015年9月至2016年3月的水费879元，小计4954元。乾诚缘公司欠费的行为构成根本违约，致使合同的目的不能实现，故我单位诉至法院，请求法院支持我方的诉讼请求。
被告乾诚缘公司辩称：水屯批发市场严重干涉我方的日常管理和经营。水屯批发市场每年按合同对大厅承包费上涨5%，但却干涉我方对大厅商户房费的调整，要求我方5年内都不能调整房费，但水屯批发市场却按合同约定每年上涨5%的租金。水屯批发市场将海鲜水产大厅承包给我方经营，但却干涉我方经营，根据水屯批发市场的要求，2014年我方要将二楼改造为海鲜产品来经营，但水屯批发市场却以各种理由不让我方进行改造。2015年我方通过和水屯批发市场进行协调将二楼改造为速冻食品大厅，我方在招商过程中，水屯批发市场对外来商户不予批照，我方所招商的客户现在全都不给办照，造成我方招商招不起来，空摊位很多。2014年至2015年水屯批发市场还强迫我方签订霸王补充协议。现在合同未到期，我方不同意解除合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的事实，本院认定如下：
2011年11月1日甲方水屯批发市场与乙方乾诚缘公司签订《租赁合同》，约定乙方承租甲方×大厅，面积1751平方米，作为海鲜批发经营大厅，租赁期限自2011年12月1日起至2016年11月30日止，如合同到期，乙方有优先权续租。年租费为68万元，每年的15号至20号前，需交纳上半年租费（12月至次年5月31日），每半年交纳34万元，每年6月5号至20号前交纳下半年租费（6月至11月30日），以后每年上调一次租费，每次上调5%，物业费每半年交纳1万元，全年2万元，押金25万元。租赁期内所发生的水、电费、取暖费按照市场规定标准交纳。乙方违反本合同约定的，甲方有权随时解除合同，并不承担乙方任何经济损失。合同还对其它事项进行了约定。
合同签订后，水屯批发市场将涉案房屋交付乾诚缘公司，乾诚缘公司将涉案房屋用于经营。自2015年12月1日起，乾诚缘公司未支付水屯批发市场房屋租金。庭审中，经双方确认，2015年12月1日至2016年11月30日期间涉案房屋的月租金标准为68878元，截止2016年5月31日乾诚缘公司欠付水屯批发市场房屋租金413272元、水费38186.86元、取暖费45538.67元、物业费10000元。庭审中，经本院主持调解，双方达成协议，如乾诚缘公司在2016年6月30日前能支付水屯批发市场20万元，则水屯批发市场同意继续履行双方签订的《租赁合同》，如未能按照上述期限履行，则水屯批发市场要求解除双方《租赁合同》，后乾诚缘公司未按照上述期间支付费用。
另查，乾诚缘公司与水屯批发市场另行就海鲜街2号摊位签订过《租赁合同》，现该合同已解除，乾诚缘公司已将租赁房屋交还水屯批发市场，但尚欠水屯批发市场取暖费及水费4954元。乾诚缘公司同意在本案中一并解决上述争议，同意支付水屯批发市场上述费用4954元。
再查，水屯批发市场主张涉案房屋所在土地的使用权人为北京市昌平区水屯村经济合作社，原北京市昌平县工商行政管理局承租上述土地后在该土地上加盖了建筑物，后北京市昌平县工商行政管理局成立北京市昌平市场服务管理中心，该片土地上的建筑物移交由北京市昌平市场服务管理中心经营管理，北京市昌平市场服务管理中心系事业单位，其成立水屯批发市场后，涉案房屋移交由水屯批发市场经营管理，水屯批发市场提交北京市昌平县工商行政管理局与北京市昌平县昌平镇水屯经济合作社于1996年9月17日签订的《租赁合同》、北京市昌平市场服务管理中心与北京市昌平区昌平镇水屯经济合作社于2000年4月30日签订的《协议》、北京市昌平市场服务管理中心与北京市昌平区城南街道水屯股份经济合作社于2015年6月2日签订的《租金调整协议》予以证明。乾诚缘公司对上述证据的真实性予以认可。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。
水屯批发市场与乾诚缘公司于2011年11月1日签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同属合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，乾诚缘公司应当在每年的11月5日至20日前交纳上半年租费，于每年6月5日至20日前交纳下半年租费，而乾诚缘公司自2015年12月1日开始未向水屯批发市场支付租金，已构成违约，水屯批发市场有权解除双方合同。双方在诉讼中达成协议，如乾诚缘公司于2016年6月30日前支付20万元，则双方合同继续履行，如未能履行，则水屯批发市场坚持要求解除合同，但乾诚缘公司在达成上述协议后未按照双方约定履行，故本院确认双方合同已因水屯批发市场行使合同解除权于2016年7月1日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故对水屯批发市场要求乾诚缘公司返还租赁物的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；乾诚缘公司关于水屯批发市场严重干涉其管理经营故其不同意支付租金的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。截止2016年5月31日乾诚缘公司欠付水屯批发市场房屋租金413272元、水费38186.86元、取暖费45538.67元、物业费10000元，水屯批发市场要求乾诚缘公司支付上述费用的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；因涉案房屋仍由乾诚缘公司占有使用，故对水屯批发市场要求乾诚缘公司按照原合同约定标准支付2016年6月1日至腾退房屋之日止的租金及房屋使用费的诉讼请求，理由正当，本院予以支持；因乾诚缘公司认可尚欠水屯批发市场另一租赁物的相关费用4954元，且同意在本案中一并解决，对此本院不持异议。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告北京水屯农副产品批发市场中心与被告北京乾诚缘商贸有限公司于二○一一年十一月一日签订的《租赁合同》已解除。
二、被告北京乾诚缘商贸有限公司于本判决生效后十五日内将其租赁的位于北京水屯农副产品批发市场中心×大厅（面积1751平方米）腾退并交还原告北京水屯农副产品批发市场中心。
三、被告北京乾诚缘商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告北京水屯农副产品批发市场中心自二○一五年十二月一日至二○一六年五月三十一日期间的房屋租金四十一万三千二百七十二元、水费三万八千一百八十六元八角六分、取暖费四万五千五百三十八元六角七分、物业费一万元，共计五十万六千九百九十七元五角三分。
四、被告北京乾诚缘商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告北京水屯农副产品批发市场中心二○一六年六月期间的租金六万八千八百七十八元，并支付原告北京水屯农副产品批发市场中心自二○一六年七月一日至被告北京乾诚缘商贸有限公司实际履行第二项义务之日止的房屋使用费，按照每月六万八千八百七十八元计算。
五、被告北京乾诚缘商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告北京水屯农副产品批发市场中心四千九百五十四元。
六、驳回原告北京水屯农副产品批发市场中心的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九千三百二十二元，由原告北京水屯农副产品批发市场中心负担六百八十元，已交纳；由被告北京乾诚缘商贸有限公司负担八千六百四十二元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 田雅娟
人民陪审员 张 峰
人民陪审员 王秋华
二〇一六年十月十三日
书 记 员 王俊涛