河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛民二初字第413号
原告张东辉，男，1977年6月21日出生�
被告尹汉明，男，1952年11月30日出生。
委托代理人陈永红，女，1953年8月16日出生。
被告尹秀兰，女，1960年12月15日出生。
被告尹秀芳，女，1963年12月10日出生。
被告任同欣，男，1951年3月24日出生。
被告任琦，男，1981年12月20日出生。
被告尹丹丹，女，1991年月15日出生。
被告尹千文，女，2004年8月8日出生。
法定代理人李建军，女，1971年12月10日出生。
以上被告共同委托代理人霍其政，男，1962年9月12日出生。
被告尹胜明，男，1958年2月20日出生。
原告张东辉与被告尹汉明等八被告房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张东辉，被告尹胜明，被告尹汉明委托代理人陈永红到庭参加了诉讼；被告尹秀兰、尹�芳、任同欣、任琦、尹丹丹、尹千文经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张东辉诉称，2005年8月5日，原告与付菊生（已去世）及其女儿尹爱兰签订一份房屋买卖协议，付菊生将与丈夫尹维福共有的位于湛河区西苑路北西苑安居新村的28-6-38（房产证号48××50）号房屋卖给原告，价格为49000元整。房屋买卖协议签订后，因尹维福已去世，付菊生子女作为继承人不配合办理过户，致使该房屋一直没有办理房屋过户手续，但原告一直在该房屋居住，并缴纳房屋维修基金。2014年被告尹汉明、尹秀兰、尹秀芳，任同欣、任琦、尹丹丹、尹千文与尹胜明继承权纠纷一案，在平顶山市卫东区人民法院立案审理。后尹汉明等人与尹胜明达成调解协议。平顶山市卫东区人民法院（2014）卫民初字第260号民事调解书查明位于平顶山市湛河区××路北××安居新村28-6-38房屋于2005年8月5日卖给了原告，但未办理过户手续。该案在卫东区人民法院审理过程中，双方当事人均表示放弃对本案所争议房屋的继承。同时，继承人尹秀兰、尹秀芳、任同欣、任琦、尹丹丹、尹千文、尹胜明均同意将本案所争议房屋过户给原告，并出具同意过户证明一份。现原告为办理房屋过户手续，向法院提起诉讼，请求依法确认原告与付菊生之间所签订的房屋买卖协议合法有效；依法判令尹汉明等八被告协助原告办理位于平顶山市湛河区××路北××安居新村28-6-38房屋的过户手续；诉讼费由尹汉明等八被告负担。
被告尹胜明辩称，付菊生卖房子和收购房款时任何人不知情。第一次问原告时，原告说是1998年买的房子，现在又拿出2005年的协议。原告说协议上是付菊生与尹爱兰签的字，付菊生不识字，也不会签字。付菊生是2009年去世，买房四年原告为什么一直没过户。被告怀疑该房屋买卖协议是不真实的。
被告尹汉明辩称，原告说让被告配合办理房屋过户手续，被告对此不知情。如果原告提前打电话沟通，被告会积极配合的。被告听母亲付菊生说买房子是6万元，房屋买卖合同上是4.9万。原告是2005年买的房屋，付菊生是2009年2月去世，四年时间为什么原告不为该房屋过户。
被告尹秀兰、尹秀芳、任同欣、任琦、尹丹丹、尹千文未到庭，无答辩。
经审理查明，尹维福、付菊生生前系夫妻关系。尹维福于2005年5月12日去世，付菊生于2009年2月2日去世。尹维福、付菊生生前育有长子尹汉明、次子尹胜明、三子尹郑明、长女尹爱兰、次女尹秀兰、三女尹秀芳。尹郑明于2005年1月17日去世，尹丹丹、尹千文系尹郑明亲生女儿，尹郑明的妻子已再婚。尹爱兰于2012年2月20日去世，任琦和任同欣是其法定继承人。
付菊生在世时将位于湛河区西苑路北西苑安居新村的28-6-38（房产证号48××50）号房屋（登记名字为付菊生），于1998年卖给张瑞灿，后张瑞灿又将该房屋卖给张东辉。2005年8月5日张东辉与付菊生及其女儿尹爱兰签订房屋买卖协议，价格为49000元整。在该房屋买卖协议上，付菊生由其女儿尹爱兰代为签字，自己按指印。合同订立当天，付菊生收到张东辉购房款49000元整，并向张东辉出具收款收条。因该房屋共有人尹维福已去世，房屋买卖必须公证才能过户，而付菊生子女作为继承人不配合办理过户，致使该房屋一直没有办理房屋过户手续。但张东辉一直在该房屋居住，并交纳房屋维修基金。
另查明，2014年尹汉明、尹秀兰、尹秀芳，任同欣、任琦、尹丹丹、尹千文与尹胜明继承权纠纷一案，在平顶山市卫东区人民法院立案审理。后尹汉明等人与尹胜明达成调解协议。平顶山市卫东区法院（2014）卫民初字第260号民事调解书查明本案所争议房屋于2005年8月5日卖给张东辉，但未办理过户登记手续。该案在卫东区人民法院审理过程中，尹胜明申请对该房屋房地产买卖契约、收条、平顶山市已购公有住房和经济适用住房上市交易备案表中付菊生、尹爱兰签名是否是尹爱兰的笔迹和付菊生、张东辉签名的成文时间进行鉴定，后尹胜明又撤回对签约成文时间的鉴定。平顶山市鹰检司法会计司法鉴定所出具司法鉴定意见书：房地产买卖契约和平顶山市已购公有住房和经济适用住房上市交易备案表中“尹爱兰”两个签名均是尹爱兰本人笔迹。该案在审理过程中，双方当事人均表示放弃对本案所争议房屋的继承。同时，尹秀兰、尹秀芳、任同欣、任琦、尹丹丹、尹千文、尹胜明均同意将本案所争议房屋过户给张东辉，并出具同意过户证明一份。尹汉明因在郑州没有回来，因而无法在该同意过户证明上签字。
以上事实有原告提供的：1、身份证明；2、房产买卖契约；3、收条；4、交易备案表、缴费通知单；5、同意房产过户证明；6、民事调解书；7、房产证、房产契约；8、尹维福火化证明，被告尹胜明提供的通过记录两份及原、被告当庭陈述等证据在卷证实。上述证据已经当庭质证，经审查证据之间相互印证，具有证明效力，能够认定本案事实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中张东辉与付菊生及其女儿尹爱兰签订房屋买卖协议，将湛河区西苑路北西苑安居新村的28-6-38（房产证号48××50）号房屋卖给张东辉，在该房屋买卖协议上，付菊生由其女儿尹爱兰代为签字，自己按指印。合同订立当天，付菊生收到张东辉购房款49000元整，并向张东辉出具收款收条。双方签订房屋买卖合同成立有效，应受法律保护，本院予以确认。2014年尹汉明、尹秀兰、尹秀芳，任同欣、任琦、尹丹丹、尹千文与尹胜明继承权纠纷一案，经平顶山市卫东区人民法院立案审理，尹汉明等人与尹胜明达成调解协议，双方当事人均表示放弃对本案所争议房屋的继承。并同意将本案所争议房屋过户给张东辉，且出具有同意过户证明一份。尹汉明因在郑州没有回来，无法在同意过户证明上签字，但其委托代理人陈永红当庭表示，在查清案件事实的基础上，会积极配合张东辉过户，此同意过户证明系尹胜明等人真实意思表示。现张东辉主张尹汉明、尹秀兰、尹秀芳、任同欣、任琦、尹丹丹、尹千文、尹胜明协助其办理位于湛河区�×路北××安居新村××号房屋过户手续，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告张东辉与付菊生签订的房屋买卖协议合法有效。
二、被告尹汉明、尹秀兰、尹秀芳、任同欣、任琦、尹丹丹、尹千文、尹胜明于判决生效后三十日内协助原告张东辉办理位于湛河区西苑路北西苑安居新村28-6-38号房屋过户手续。
案件受理费100元，由尹汉明、尹秀兰、尹秀芳、任同欣、任琦、尹丹丹、尹千文、尹胜明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 刘 威
审�员岳华锋
代理审判员 孙新鸽
二〇一五年十一月二十八日
书 记 员 马少培
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。