陕西省旬邑县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）旬邑民初字第00181号
原告戴某，村民。
委托代理人张某，陕西某律师事务所律师。一般代理。
被告李某，村民。
原告村民诉被告李某劳务合同纠纷一案，依法由审判员张润军、人民陪审员秦鹏、张荣军组成合议庭，审判员张润军担任审判长适用普通程序于2014年6月25日公开开庭进行了审理。原告及其代理人、被告均到庭参加了诉讼。该案现已审理终结。
原告诉称：2012年5月18日，自己与被告签订《建筑施工承包合同书》，被告将其欲在旬邑县张洪镇原烟点十字附近修建的三层十五间民宅工程发包给自己修建。其采取只包工、包设备不包料的方式，承揽被告建筑面积约1300平方米的民宅修建工程，施工费为每平方米248元。2012年10月30日竣工后，被告给其书写欠条两张，分别拖欠自己81000元工价和15222元的保修金，双方约定建房保修期满后结清。被告过了一段时间，结清了工价，然拒绝清偿15222元保修金已有一年零十个月之久。故诉至法院，请求判令被告清偿拖欠其施工费15222元及利息，受理费由被告负担。
被告辩称：1、原告诉称的劳务合同纠纷不成立，实际应是建筑施工承包合同纠纷。2、原告请求的15222元的施工费，实际应是保修金，法庭应驳回原告的请求。4、保修金15222元是按照建筑承包合同计算来的，其保修期为一年时间，按合同约定原告应于2012年9月底整体交工，但2012年10月30日，粉刷还没有完工，为避免原告向其索要工程款，故提前结算总施工费。保修金按合同约定自己给原告打了15222元的欠条，然原告对于剩余工程不闻不问，无奈自于2013年9月份才雇人将剩余工程完成，直至目前，自己还没验收工程，该保修金的起始日期还未开始，其不应予返还。5、解除原、被告间的建筑施工合同，原告应承担2012年11月21日以后自己因继续施工所产生的施工费13800元，并退还多领取的施工费1608元、合同订金1000元、因房屋漏雨自己对屋脊施工费用及材料费540元及后续应支出施工费及材料费5000元、施工过程中因原告拆除两根大梁损失3000元，双倍应返还6000元、2012年9月份以后因施工所产生的水电费1800元、时至现在自己不能使用楼房的损失费17个月租金收入12万元以及从2012年10月份起，偿还银行贷款利息7.8万元。
综合当事人的陈述，本案争议的焦点为：
1、原告、被告之间的纠纷是劳务合同纠纷还是农村建房施工合同纠纷；
2、被告是否应返还原告保修金15222元；
3、被告的房屋是否存在质量问题，损失为多少。
原告针对其主张向法庭提供了以下证据：
1、欠条一张，证明被告从2012年10月30日起，就扣
除了原告保修金15222元，并约定等保修期满后给付原告。
被告质证认为欠条是其书写的，但欠条是在工程没有结
束之前给原告写的。
2、原告、被告间签订的建筑承包合同书一份，证明工
程已经经过被告验收合格后才作的保修手续，并打的保修金欠条。
被告质证无异议。
被告针对其主张向法庭提供了以下证据：
1、收条10张，证明自己于2012年10月30日之后，
还对房屋进行了施工，原告并未完成建房施工合同约定的工程量。
原告质证认为其只能证明，被告在10个时间点给别人
支付了工价，反证了被告没有按照合同约定，如期支付工程款，被告具有逾期支付工程款的违约行为，不能证明被告要证明的问题。
2、2013年7月18日被告对房屋进行拍摄的照片24张。
证明其房屋多处存在漏水，质量有问题。
原告质证认为不能作为有效证据使用，照片的真实性没
有办法确定，另外拍照时间是2013年7月18日，如果确实发生漏雨现象，按合同约定，被告应该按合同约定在保修期内通知原告给其修复，被告并未通知，且没有证据印证该组证据的真实性，故不予认可。
3、自己向银行贷款的凭证24张。证明因原告没有按期施工，自己受到的损失情况。
原告质证认为，24张凭证只能证明被告及秦某清偿本息的情况，与该案没有关联性，不能作为有效证据使用。
法院依职权从唐某、陆某处所做调查笔录各一份，证明2013年9月份铺设地板的市场行情。
原告质证认为，该案当事人没有申请调查取证，法院调取证据不符合法律规定，且该组证据与该案无关联性，所以该组证据来源违法，不予认可。
被告质证无异议。
对原告提供的第一组证据，被告认可欠条是其写的，且
内容真实，来源合法，且与该案有一定关联系，对其真实性予以认定；对于原告提供的第二组证据，被告质证无异议，且内容真实，来源合法，且与该案有一定关联系，予以认定为有效证据；对于被告提供的第一组证据，证人未出庭作证，不符合证据形式要件要求，不予认可；对于被告提供的第二组证据，因没有其它证据佐证，不予认可；对被告提供的第三组证据，原告质证认为只能证明被告及秦某给清偿本息的情况，与该案没有关联性，且无其它证据佐证，不予认可；对法庭依职权调取的两份调查笔录，原告虽提出异议，但该组证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款“当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。”之规定，被告质证无异议，其来源合法，内容真实，与该案有关联性，予以认定为有效证据。
综合原告诉称，并结合本院认定的有关证据证明了以下事实：
2012年5月18日，原、被告间签订《建筑施工承包合同书》，被告将其欲在旬邑县张洪镇原烟点十字附近修建的三层十五间民宅工程发包给原告修建。双方约定：原告采取只包工、包设备不包料的方式，承揽被告建筑面积约1300平方米的民宅修建工程，施工费为每平方米248元，工期至2012年9月底，并约定整体完工，验收合格后留总费用的5%作为保修金，保修期一年。2012年10月30日，双方对工程进行了结算，被告给原告书写拖欠81000元工价的欠条一张，同时又给原告书写留15222元作为保修金的欠条一张，并约定2013年原告将地板铺完后被告给付铺设费6138元。2013年9月份被告雇人铺设了地板并支付了铺设费。对于剩余的工程款，经原告催要，被告已结清。后双方因保修金发生矛盾，酿成纠纷。
另查明，被告铺设地板的面积是409平方米，2012年10月30日，原、被告约定每平方米15元。2013年9月份铺设地板市场行情为每平方米24元到25元。
综上所述，本院认为，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，本案中，原、被告之间签订了《建筑施工承包合同书》，双方约定被告将其民宅工程发包给原告修建，被告支付相应价款，后双方因履行合同发生纠纷，因此该案案由应为农村建房施工合同纠纷；被告在2012年10月30日与原告就工价进行了结算，同时书写扣留保修金的欠条，根据双方签订的合同约定，扣留保修金之日即为验收合格之日，因此保修期应从2012年10月30日开始止2013年10月29日。现保修期限已超过双方约定的一年期限，被告应按照合同约定及时履行给付原告保修金的义务，故原告要求被告返还其15222元保修金的诉求应予以支持；对于原告请求保修金利息的请求，因双方未约定利息，其请求于法无据，不予支持；同时，双方在结算各项费用时，就地板铺设进行了新的约定，之间因此达成了新的合同，然原告并未按照合同约定履行铺设地板的义务，应当承担因违约行为给被告造成的直接损失，铺设地板按照每平方米工价24元计算，原告应补足当时按照合同约定每平方米15元给被告造成的实际损失3681元；对于被告要求解除合同的请求，因双方已经结算，之后就所欠工程款也已结清，原、被告因建筑合同约定的权利义务已经履行完毕，合同已经终止，不存在解除合同之说；被告请求原告返还多领取的施工费、合同订金以及大梁损失费用，因双方已就之间债务进行了结算，被告又未提供证据证明其主张，故其请求不予支持；对被告请求的后续施工费、房租费、银行贷款利息，因其未提供有效证据证明，依法不予支持；对于被告请求原告承担后续施工水电费，按照约定，该费用一直由被告负担，故其请求不予支持；对于被告请求原告承担其处理楼房漏雨支出的施工费、材料费，因其未提供有效证据证明，故其请求不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零一条、第二百六十九条之规定，判决如下：
1、被告李某返还原告15222元的保修金；
2、原告赔偿因违约给被告造成的损失3681元；
3、驳回原告其它诉讼请求；
上述有给付内容的款项，限判决生效后十日内履行。
如未按本判决确定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费180元，原、被告各负担90元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 张润军
人民陪审员 秦 鹏
人民陪审员 张荣军
二〇一四年七月二十四日
书 记 员 孙启军
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
loz1loz债务已经按照约定履行；
loz2loz合同解除；
loz3loz债务相互抵销；
loz4loz债务人依法将标的物提存；
loz5loz债权人免除债务；
loz6loz债权、债务同归一人；
loz7loz法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。