广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第3545号
原告：兴业银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区天河路101号兴业银行大厦1层、3-6层、16-20层，组织机构代码72245643-X。
负责人：金林，行长。
委托代理人：曾辉，广东四方三和律师事务所律师。
委托代理人：刘秀娟，广东四方三和律师事务所实习律师。
被告：广东大华仁盛科技集团有限公司，住所地广州市白云区太和镇广州民营科技园科盛路1号，组织机构代码74995733-0。
法定代表人：李叙宜。
委托代理人：颜熙，男，1983年8月17日出生，汉族，住广州市天河区。
被告：广东大华仁盛贸易有限公司，住所地广州市白云区北太路1633号广州民营科技园科盛路1号923室，组织机构代码56021955-3。
法定代表人：熊丽萍。
委托代理人：颜熙，男，1983年8月17日出生，汉族，住广州市天河区。
被告：刘序仁，曾用名刘中成，男，1948年4月22日出生，汉族，住广州市白云区。
委托代理人：颜熙，男，1983年8月17日出生，汉族，住广州市天河区。
原告兴业银行股份有限公司广州分行诉被告广东大华仁盛科技集团有限公司（以下简称“大华仁盛科技公司”）、广东大华仁盛贸易有限公司（以下简称“大华仁盛贸易公司”）、刘序仁借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司广州分行的委托代理人曾辉、刘秀娟到庭参加了诉讼。被告广东大华仁盛科技集团有限公司、广东大华仁盛贸易有限公司、刘序仁经本院依法送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司广州分行诉称：2014年10月13日，原告与被告大华仁盛科技公司签订《固定资产借款合同》【兴银粤借字（天河）第201410130001号】，约定由原告向被告大华仁盛科技公司发放贷款人民币800万元，期限至2015年10月12日届满。同日，原告与被告大华仁盛科技公司以其自有的位于广州市白云区科盛路1、3、5号自编2栋作抵押，为其向原告前述借款提供担保并已办理抵押登记。担保范围包括前述债务本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）。同日，为保障原告债权，原告还与被告大华仁盛贸易公司、刘序仁分别签订了《保证合同》（合同编号：【兴银粤保字（天河）第201410130001号】、【兴银粤个保字（天河）第201410130001】），约定由被告大华仁盛贸易公司、刘序仁分别为被告大华仁盛科技公司上述债务向原告承担连带担保责任。上述合同签订后，原告依约于2014年10月31日向被告大华仁盛科技公司发放贷款人民币800万元。案外人广州大华仁盛铝合金管业有限公司2014年4月24日向原告借款500万元，被告大华仁盛科技公司作为该笔借款的连带保证人。该笔借款2015年4月已出现逾期，本案被告大华仁盛科技公司经原告催告后未能履行保证责任，该情形符合原告与被告大华仁盛科技公司签订的《固定资产借款合同》第十五条交叉违约的情形。为此，原告为维护自身合法权益，现起诉请求判令：一、被告广东大华仁盛科技集团有限公司向原告归还借款本金7999997.73元及相关利息、罚息、复利（截止至2016年5月12日利息为323424.97元、罚息81900元、复利9162.76元；从2016年5月13日起至实际清偿之日止，罚息、复利均按中国人民银行人民币存款基准利息加5.2％再上浮30％计算）；二、被告广东大华仁盛科技集团有限公司、广东大华仁盛贸易有限公司、刘序仁支付原告为实现债权而支出的律师费；三、被告广东大华仁盛贸易有限公司、刘序仁对被告广东大华仁盛科技集团有限公司上述债务本息向原告承担连带清偿责任。
被告广东大华仁盛科技集团有限公司未答辩。
被告广东大华仁盛贸易有限公司未答辩。
被告刘序仁未答辩。
经审理查明：2014年10月13日，原告兴业银行股份有限公司广州分行（贷款人）与被告大华仁盛科技公司（借款人）签订编号为兴银粤借字（天河）第201410130001号的《固定资产借款合同》一份，合同约定：借款金额为800万元整，借款期限12个月，自2014年10月13日至2015年10月12日止；借款利率为央行人民币存款基准利率3个月期限档次上浮5.2%；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成一致的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮30%；未能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；如贷款人因履行本合同项下义务而与借款人或与借款人有关的任何第三方当事人之间发生诉讼或仲裁或其他纠纷，导致贷款人被迫卷入借款人与任何第三方之间的纠纷中，贷款人因此支付的诉讼或仲裁费用、律师费等其他费用，由借款人承担；在借款期间，借款人或借款人的关联企业及担保人或担保人的关联企业出现交叉违约情形或是借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息的，贷款人有权单方决定停止支付借款人尚未使用的借款，并提前收回部分或全部借款本息；贷款人对其中某一期借款依据本合同约定提前收贷的，其他未到期的借款视为提前到期；本合同生效后，借款人和贷款人双方均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务的，应当承担相应的违约责任；借款人未履行本合同任一条款约定的，贷款人有权单方决定全部或部分债务提前到期；如借款逾期，有权要求借款人支付逾期罚息，要求借款人支付未付利息的复利。
2014年10月13日，原告（债权人）与被告大华仁盛贸易公司（保证人）签订编号为兴银粤保字（天河）第201410130001号的《保证合同》一份，约定：保证人为债权人给予被告大华仁盛科技公司（即债务人）融资服务提供担保；本合同担保的主合同基本内容为合同编号为兴银粤借字（天河）第201410130001号的《固定资产借款合同》，融资数额为800万元整，利率7.8%（三个月存款基准利率+5.2%，按月浮动），主债务履行期限为2014年10月13日至2015年10月12日；本合同项下的保证范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；保证人在本合同项下承担连带保证责任；主债务履行期间，债权人依照主合同约定，宣布主债务履行期提前届满的，保证人对提前到期的主债务及其他保证范围内的债务承担连带清偿责任；保证期间为主债务履行期届满之日起两年。
2014年10月13日，原告（债权人）与被告刘序仁（保证人）签订编号为兴银粤个保字（天河）第201410130001号的《保证合同》一份，约定：保证人为债权人给予被告大华仁盛科技公司（即债务人）融资服务提供担保；本合同担保的主合同基本内容为合同编号为兴银粤借字（天河）第201410130001号的《固定资产借款合同》；融资数额800万元，利率7.8%（三个月存款基准利率+5.2%，按月浮动），主债务履行期限为2014年10月13日至2015年10月12日；本合同项下的保证范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；保证人在本合同项下承担连带保证责任；主债务履行期间，债权人依照主合同约定，宣布主债务履行期提前届满的，保证人对提前到期的主债务及其它保证范围内的债务承担连带清偿责任；保证期间为主债务履行期届满之日起两年内。
2014年10月13日，原告（抵押权人）与被告大华仁盛科技公司（抵押人）签订编号为兴银粤抵字（天河）第201410130001号的《抵押合同》一份，约定：本合同担保的主合同基本内容为合同编号为兴银粤借字（天河）第201410130001号的《固定资产借款合同》；融资数额800万元，利率7.8%（三个月存款基准利率+5.2%，按月浮动）；主债务履行期限为2014年10月13日至2015年10月12日；抵押人自愿提供资金所拥有的房产设定抵押；本合同项下的抵押担保范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等；抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭。该合同后附抵押物清单，载明：抵押物位于广州市白云区科盛路1、3、5号自编2栋。
2014年10月27日，原告与被告大华仁盛科技公司就位于广州市白云区科盛路1、3、5号自编2栋的房产于广州市国土资源和房屋管理局办理抵押登记。
2014年10月31日，原告依约发放借款800万元给被告大华仁盛科技公司，并出具《借款借据》一份，载明：借款金额为800万元，借款期限自2014年10月31日至2015年10月30日。但被告大华仁盛科技公司取得贷款后，未能依约还款。根据原告提供的《广东大华仁盛科技集团有限公司利息表》显示，截止至2016年5月12日，被告大华仁盛科技尚欠原告借款本金7999997.73元，利息323424.97元、罚息81900元、复利9162.76元。
本院认为：原告兴业银行股份有限公司广州分行与被告大华仁盛科技公司签订的《固定资产借款合同》，原告分别与被告大华仁盛贸易公司、刘序仁签订的《保证合同》、原告与被告大华仁盛科技公司签订的《抵押合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定。故原告与被告大华仁盛科技公司、大华仁盛贸易公司、刘序仁之间的借款合同、保证合同、抵押合同均依法成立、有效，各方当事人均应依约履行。
原告依约发放贷款后，被告大华仁盛科技公司未按合同约定向原告归还贷款本息，其行为已构成违约，原告依法有权要求被告大华仁盛科技公司清偿合同项下所欠本息。根据原告提供的《广东大华仁盛科技集团有限公司利息表》显示，截止至2016年5月12日，被告大华仁盛科技尚欠原告借款本金7999997.73元，利息323424.97元、罚息81900元、复利9162.76元。故原告主张被告大华仁盛科技公司清偿所欠借款本息有理，本院依法予以支持。
关于原告要求被告大华仁盛贸易公司、刘序仁承担连带清偿责任的问题。原告分别与被告大华仁盛贸易公司、刘序仁签订了《保证合同》，被告大华仁盛贸易公司、刘序仁作出的保证担保合法有效，应依约履行其担保义务，现原告要求被告大华仁盛贸易公司、刘序仁对被告大华仁盛科技公司的上述债务承担连带清偿责任有理，本院依法予以支持。
关于原告要求行使优先受偿权的问题。原告与被告大华仁盛科技公司就其所有的位于广州市白云区科盛路1、3、5号自编2栋的房产办理抵押登记，原告依法成为抵押权人，故现原告主张对上述房产享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。原告依法有权对处分抵押房产的价款优先受偿。
关于原告主张被告大华仁盛科技公司、大华仁盛贸易公司、刘序仁支付律师费的问题。原告未能提供证据证明该项费用的实际发生，应由原告承担举证不能的不利后果，本院对原告该项主张不予支持，原告可待该费用实际发生存在损失后另循法律途径解决。
被告广东大华仁盛科技集团有限公司、广东大华仁盛贸易有限公司、刘序仁经本院依法送达开庭传票，无正当理由逾期不到庭参加诉讼，本院视为其放弃抗辩权利，并依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广东大华仁盛科技集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司广州分行偿还借款本金7999997.73元及利息、罚息、复利【截止2016年5月12日，尚欠借款利息323424.97元、罚息81900元、复利9162.76元；自2016年5月13日起至清偿之日止，罚息、复利均按中国人民银行三个月存款基准利率上浮5.2%再上浮30%计付】；
二、被告广东大华仁盛贸易有限公司、刘序仁对被告广东大华仁盛科技集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任，其承责后，有权向被告广东大华仁盛科技集团有限公司追偿；
三、原告兴业银行股份有限公司广州分行对被告广东大华仁盛科技集团有限公司所有的位于广州市白云区科盛路1、3、5号自编2栋的房产以折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告兴业银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68130元、财产保全费5000元，均由被告广东大华仁盛科技集团有限公司、广东大华仁盛贸易有限公司、刘序仁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈轩宇
人民陪审员 贾保红
人民陪审员 龙国权
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 张美婷
何佳敏