江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0116民初2083号
原告：黄宗江，男，1975年11月3日出生，汉族，居民，住南京市六合区。
委托诉讼代理人：田在林，江苏臻德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋清清，江苏臻德律师事务所律师。
被告：张晓斌，男，1971年9月12日出生，汉族，居民，住南京市六合区。
被告：张陈玉，女，1970年8月1日出生，汉族，居民，住南京市六合区。
原告黄宗江与被告张晓斌、张陈玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄宗江及其委托诉讼代理人田在林到庭参加诉讼，被告张晓斌、张陈玉经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄宗江向本院提出诉讼请求：判令被告向原告交付坐落于南京市六合区××街道××单元××室房屋，并协助原告办理过户登记。事实和理由：2016年6月14日，原告黄宗江与被告张晓斌签订《购房协议书》一份，约定被告张晓斌将其拥有的位于南京市六合区雨庭花园房屋出售给原告，出售价格为每平米4100元，自协议签订起五个月内办理过户手续。协议签订后，原告向被告张晓斌支付定金及购房款共计435000元。被告张晓斌与被告张陈玉曾系夫妻，合同签订于两被告夫妻关系存续期间，且被告张陈玉对此知情。但两被告却于2017年2月15日协议离婚，将包括涉案房屋在内的所有拆迁安置房均分割给被告张陈玉，而债务全部由被告张晓斌承担，随后便将涉案房屋登记至被告张陈玉名下。因此，原告认为两被告存在逃避交付房屋和过户义务的恶意。现涉案房屋已确定为南京市六合区××街道××单元××室，并具备了过户的条件，但两被告至今未交付房屋和配合原告办理房屋过户手续。
被告张晓斌、张陈玉未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《购房协议书》、收条、借条、《新城河东核心片区安置房缴款通知单》、银行交易明细、转账回单、汇款回单、房产登记信息、通话录音等证据，并申请证人张某出庭作证，被告张晓斌、张陈玉未到庭质证，放弃质证权利。原告提交的证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院予以认定。
综合上述证据及原告的陈述，本院认定事实如下：被告张晓斌与被告张陈玉曾系夫妻关系。2016年6月14日，原告黄宗江（乙方）与被告张晓斌（甲方）签订《购房协议书》一份，甲方将其拥有独立产权的位于南京市六合区雨庭花园房屋（建筑面积105平方米）以人民币均价肆仟壹佰元/平方米（￥4100元/平方米）出售给乙方。选房后楼层差价由乙方自行承担。自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。甲方拆迁协议签订后第一时间通知乙方确定选房日保证双方同时选房；自签订本协议起，保证乙方五个月内具备入住条件、完成过户。如延期属于违约。乙方承担过户费，过户完成后24小时内一次性付清房款。约定房价外乙方一次性补偿甲方房票费用人民币壹拾肆万伍仟元整（￥145000元），做定金。
协议书签订当日，原告黄宗江向被告张晓斌转账支付145000元，被告张晓斌向原告黄宗江出具收条一张，载明：“今收到黄宗江购房定金拾肆万伍仟元整￥（145000），证明人：张某”；2016年10月25日，原告黄宗江向被告张晓斌汇款90000元，被告张晓斌向原告黄宗江出具收条一张，载明：“今收到黄宗江人民币玖万元整”，同时在《购房协议书》中增加“追加补偿玖万元（￥90000.00元）（原价以外），定金合计：人民币贰拾叁万伍仟元整（￥235000.00元）”的内容；2016年10月18日，原告黄宗江向被告张晓斌转账40000元，2016年11月3日，原告黄宗江向被告张晓斌汇款60000元，2016年11月15日，原告黄宗江向被告张晓斌汇款100000元，2016年12月14日，被告张晓斌向原告黄宗江出具借条一张，载明：“借到黄宗江人民币贰拾万整，分三次打款（第一次肆万，第二次陆万，第三次拾万）”。综上，原告黄宗江向被告张晓斌支付款项合计435000元（145000元＋90000元＋200000元）。
2016年6月24日，被告张晓斌代表其本人及被告张陈玉、案外人吕某某、张某（乙方）与南京市六合区雄州街道办事处（甲方）签订《六合新城河东核心片区集体土地房屋安置协议》一份，约定：乙方原坐落在雄州街道××社区××面积273.08㎡房屋由甲方实施补偿安置，申请安置住房面积为282.62㎡。根据方案，乙方在六合新城河西核心片区雨庭花园小区、莉湖花园小区、桥西苑小区安置住房，建筑面积75㎡～90㎡壹套，90㎡～105㎡贰套。
2017年2月15日，被告张晓斌、张陈玉在南京市六合区民政局办理离婚登记，并签订《离婚协议书》，约定六合区XX村XXX号，拆迁安置房三套均归被告张陈玉所有；债务全部由被告张晓斌承担。2017年3月16日，被告张陈玉领取了坐落于南京市六合区××街道××单元××室拆迁安置房（面积103.87平方米，总房款431684元），随后将该房屋不动产权登记在其一人名下。
证人张某出庭作证称：证人与原告黄宗江系同学关系，与被告张晓斌曾系同事关系，是原、被告双方房屋买卖的介绍人。双方签订协议时证人在场，曾提出让被告张陈玉到场，被告张晓斌称被告张陈玉是知道将房屋卖给原告黄宗江这个事情的，但当时正在上班，就未到现场。另外，在两被告向证人借款时提及已经将涉案房屋卖给原告黄宗江的事情，当时被告张陈玉就在旁边。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，并按照约定全面履行自己的义务。原告黄宗江与被告张晓斌之间签订的《购房协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。签订购房协议及交付购房款均发生在被告张晓斌、张陈玉夫妻关系存续期间，根据原告黄宗江与被告张晓斌的通话内容以及证人张某的证言，本院认定被告张陈玉对房屋买卖事宜应当知情且未提出异议，两被告均应按合同约定履行交房、过户的义务。虽然被告张晓斌、张陈玉通过离婚协议将涉案房屋分配给被告张陈玉所有，并随之将涉案房屋产权登记在被告张陈玉一人名下，但不能以此为由拒绝履行合同义务。现涉案房屋已具备交付条件，原告黄宗江主张被告张晓斌、张陈玉交付房屋并协助办理过户手续，有事实及法律依据，本院予以支持，因过户产生的相关税费由原告黄宗江承担。被告张晓斌、张陈玉经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩权利。
被告张晓斌、张陈玉虽没有向原告黄宗江主张房款，但为了减少讼累，本院对原告黄宗江尚欠被告张晓斌、张陈玉购房款及办证所涉相关费用的承担，本着双务合同各自履行的原则一并处理。原告黄宗江应支付被告张晓斌、张陈玉购房款425867元（103.87㎡×4100元/㎡）及房款之外的定金235000元，合计660867元（235000元＋425867元），扣减原告黄宗江已支付的435000元，原告黄宗江还应支付被告张晓斌、张陈玉购房款225867元（660867元－435000元）。至于案涉房屋装修问题，因两被告均未到庭，本案中不予处理。
综上所述，原告黄宗江的诉讼请求符合相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张晓斌、张陈玉于本判决生效之日起三十日内将坐落于南京市六合区雄州街道XX路XX号X幢X单元XXXX室房屋交付给原告黄宗江；同时，原告黄宗江向被告张晓斌、张陈玉支付购房款225867元；
二、被告张晓斌、张陈玉于本判决生效之日起三十日协助原告黄宗江办理坐落于南京市六合区雄州街道XX路XX号X幢X单元XXXX室房屋的不动产权变更登记手续，产生的相关税费由原告黄宗江承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10455元，保全费3848元，合计14303元，由被告张晓斌、张陈玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向该院预交上诉案件受理费10455元（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 徐传洋
人民陪审员 秦 勇
人民陪审员 牟新群
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 杨宗梅