甘肃省定西市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）定中民一终字第109号
上诉人（原审被告、反诉原告）陇西中天商贸有限责任公司（以下简称中天商贸公司）。
。
法定代表人黄天成，该公司经理。
地址：陇西县文峰镇交通路。
委托代理人李巧兰，该公司员工。
委托代理人金志刚，甘肃腾金律师事务所律师。
上诉人（原审原告、反诉被告）陇西县金联购物有限责任公司（以下简称金联公司）。
。
法定代表人徐忠，该公司经理。
地址：陇西县文峰镇宝凤路东侧盛世达住宅楼一楼。
委托代理人柴亚龙，甘肃贵清律师事务所律师。
上诉人陇西中天商贸有限责任公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服陇县人民法院（2014）陇文民初字第275号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审认定：2008年4月28日原、被告签订了《房屋租赁合同》及《补充合同》，协议约定，被告将其位于陇西中天商贸有限责任公司综合楼一楼共计3500平方米的建筑租赁给原告，租赁期自2008年10月1日至2013年9月30日止，租期为五年。自第二年开始，租金为666000元，原告必须每年8月1日前交清当年的租金，房屋保证金30000元，期满后保证金退还原告。如乙方（原告）不按合同约定交付租金，超过一月后经甲方书面通知仍不能交纳的，乙方应向甲方（被告）支付相当于当年租赁费50%违约金。合同签订后，原告交纳了保证金30000元开始对租赁房屋进行装修，同年9月18日商场开始正常营业，同年12月18日原告向文和斌供暧公司申请停止供暧。租赁期间，原告因其擅自开业，被陇西县消防大队多次停业整顿，同时原告在未按时交纳租金时，经被告书面催款，原告均在催款期限内交纳了房屋租金。2013年9月30日双方口头进行了交接，同年11月1日原告搬离租赁商场，并多支付给被告一个月的租金。审理中，经调解，双方各持已见，未能达成协议。
证明上述事实的证据有：原、被告告营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书，房屋租赁合同一份及收据二张，处罚、整改通知书九份，房屋租赁合同及补充合同各一份，收据存根四十张，催款通知七份，律师函一份，书面申请一份及发票、清单、收据九份等。
原审认为：原、被告所签订的房屋租赁协议双方已履行完毕。原告已将租赁物交还给了被告，根据合同的约定，原告要求被告返还其交纳的保证金30000元理由正当，应予支持；由于原告每年在被告催交期限内交纳了房屋租金，被告反诉要求原告支付违约金，证据不足，不予支持；关于被告提出因原告擅自停暧造成其财产损失，反诉要求原告赔偿其财产损失的请求，因所提供的证据不足以证明其主张的事实，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《中华人民共和国﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决：一、被告（反诉原告）陇西中天商贸有限责任公司于判决生效后五日内返还原告（反诉被告）陇西县金联购物有限责任公司保证金30000元。二、驳回被告（反诉原告）的反诉请求。案件费550元，反诉费2940元，因适用简易程序审理，减半缴纳1745元，由被告负担。
宣判后陇西中天商贸有限责任公司不服上诉称：上诉人与被上诉人签订租赁合同以后，对租赁数额给付期限都约定的很明确，即每年的8月1日前支付下一年的租金，但被上诉人一直未按照约定的期限支付租金，按照约定应安租金的50%支付违约金，因此上诉人请求上诉人按照20%支付违约金，符合双方约定又符合法律规定；另由于被上诉人在租赁期间私自单方申请供热公司停止供暖，给上诉人造成了财产损失，即更换暖气等设备的12000元应由被上诉人赔偿。综上，被上诉人给付上诉人违约金120000元和财产损失12000元后，上诉人同意退还30000元保证金。原审驳回上诉人的反诉请求错误，请求二审依法改判。
被上诉人陇西县金联购物有限责任公司服判答辩称：根据被上诉人与上诉人签订的租赁合同，消防设施由上诉人负责安装（租赁合同第六条），但是上诉人仅提供了综合楼一楼的消防措施，对院内扩建部分的2250平方米租赁部分的消防设施没有安装，被上诉人在营业期间被消防部门停业整顿，由于上述原因被上诉人才未能按约定期限支付租金；另被上诉人未按约定支付租金的事宜，双方已协商解决，解决方案是被上诉人向上诉人支付80000元的损失，也就是违约金和其他损失共计是80000元，在上诉人同意以后，被上诉人已向其支付了80000元，且上诉人也同意续租1个月，续租的租金和水电费15000元也全部支付了。综上，关于违约金的事宜，双方已协商解决了，上诉人无权再次提起诉讼。关于上诉人请求的暖气等设备损坏的损失，与被上诉人没有关系，因为是否是被上诉人的原因造成的，上诉人未提供证据证实，而且在被上诉人向上诉人交付房屋时，上诉人也未提出异议，故该损失费用，被上诉人不应承担赔偿责任。综上，被上诉人要求上诉人返还保证金是按照双方在合同的约定提出的，符合法律规定，故上诉人的上诉请求不能成立，原审判决正确。
二审中，上诉人为支持其上诉请求向法庭提交以下证据：
1、陇西县公安局消防科安全检查意见书和2010年4月8日陇西县消防科的“重大火灾隐患销案审批表”各1份，证实上上诉人给被上诉人租赁房屋时，房屋内的消防措施全部验收合格的事实。
2、收据复印件15张，证实上诉人未按合同约定支付租金的事实。
经质证，被上诉人对证据1中的陇西县公安局消防科安全检查意见书的真实性无异议，对证明目的有异议，认为该意见书仅仅是对租赁房屋的其中一部分消防设施验收合格的证明，其他部分（钢结构部分）消防设施仍然没有验收合格；对陇西县消防科的“重大火灾隐患销案审批表”的真实性无异议，对证明目的有异议，认为该审批表的时间是2010年4月18日，恰恰印证了上诉人的消防设施不合格，导致被上诉人被消防部门关门停业整顿一段时间后才补充完善的事实，此后由于此原因才无法按照合同约定按期支付租金，出现延期支付租金的情形。对证据2认为没有被上诉人的签字，对真实性和证明目的均不予认可。
被上诉人未支持其辩解向法庭提交了以下证据：
1、电子转账凭证复印件2份、缴纳电费的凭证1份、银行卡卡转账业务回单1份，证实双方租赁期到期以后，双方对租赁期间的所有事宜已协商时解决并同意续租1个月的事实，且为解决上述事宜被上诉人向上诉人给付了80000元的事实。
2、协议书1份，证实租赁初期，上诉人的消防事实不合格的事实。
经质证，上诉人对证据1的真实性与证明目的均不予认可；对证据2的真实性无异议，对证明目的有异议，认为协议书约定的内容不属于上诉人负责安装好的消防设施的范围，协议中约定安装的消防喷淋和自动报警系统应当由被上诉人自行负责，与上诉人没有关系。
二审查明的其他事实及认定事实的证据与一审一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的房屋租赁协议系双方的真实意思表示，内容合法、有效，应受法律保护，且该协议现已履行完毕，被上诉人亦将租赁房屋交付给了上诉人，故根据合同的约定，被上诉人要求上诉人返还其交纳的保证金30000元的理由正当，符合法律规定，应予支持。被上诉人虽没有按照双方约定的时间交纳租金，但经上诉人催交以后在催交期限内交纳了房屋租金，上诉人亦继续履行租赁合同至租赁期限届满，故上诉人的行为视为在租赁合同的履行过程中，对双方约定的租金交纳期限予以变更并认可，因此在租赁合同已实际履行完毕后，上诉人要求被上诉人支付违约金的主张，缺乏法律依据，依法不予支持。关于上诉人主张的因被上诉人擅自停暧造成其财产损失的请求，未提供充分证据予以证实，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费3490元，由上诉人陇西中天商贸有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李建林
审判员 ＸＸ悌
审判员 黄 莉
二〇一五年七月二日
书记员 何婷婷