山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初4815号
原告：中国农业银行股份有限公司青岛市南支行，住所地山东省青岛市市南区香港中路75号，统一社会信用代码91370202863585075B。
负责人：张文波，职务行长。
委托诉讼代理人：陈明秀，山东海达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：闻志永，山东海达律师事务所律师。
被告：李森，女，1987年11月5日出生，汉族，住江苏省丰县。
被告：张传军，男，1970年4月6日出生，汉族，住江苏省沛县。
原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行与被告李森、张传军金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈明秀到庭参加诉讼。被告李森、张传军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：１.被告偿还原告借款本金123120.37元、利息7012.61元（截止至2016年5月9日）以及自2016年5月10日至实际清偿之日止按照双方签订的贷款合同约定计算的利息、逾期利息、罚息；２．原告对被告李森名下位于胶州市李哥庄镇广场大街XX号欧亚新天地小区X号楼X单元XXX户房产（市××号）享有优先受偿权；３．本案受理费、保全费、律师费等费用由被告承担。事实和理由：2013年10月9日，原告与被告李森签订了《个人购房担保借款合同》（编号为84020120130013224），约定原告向被告李森提供贷款13万元，用于购买位于胶州市李哥庄镇广场大街XX号欧亚新天地小区X号楼X单元XXX户房产，借款期限为180个月，借款利率分别为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%，被告李森以其购买的上述房产为借款提供抵押担保，双方办理了上述房产的抵押登记。2013年9月12日，被告张传军向原告出具共同还款承诺书，承诺不管原告是否已经行使担保物权，均可要求被告张传军对被告李森的全部债务承担连带还款责任，承担还款责任的范围包括：贷款本金、利息、罚息、违约金及原告为实现债权所支付的所有费用。上述合同签订后，原告均依约履行了合同义务，但被告并未遵照合同约定按期还款，先后数次拖欠应还的贷款本息，原告依约有权要求被告清偿全部贷款本息、逾期利息、罚息、为实现债权所产生的诉讼费、律师费、保全费等相关费用。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。
被告李森、张传军未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李森、张传军未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据进行了审查认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
１.2013年10月9日，被告李森作为借款人、抵押人与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定该被告向原告借款13万元，借款用途为购买位于胶州市李哥庄镇广场大街XX号欧亚新天地小区X号楼X单元XXX户房产，借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定。还款方式为等额本息还款方式。合同约定，被告李森同意将本合同项下借款资金所购房屋位于胶州市李哥庄镇广场大街XX号欧亚新天地小区X号楼X单元XXX户抵押给原告，作为被告李森偿还合同项下借款的担保，并办理了抵押权登记（抵押权证号：胶房地权市他字第2013152318号）。抵押担保的范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按法律规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同第12.1条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。第12.3条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同第12.4条约定，若发生借款人未按约定按期足额偿还借款等违约情形，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。
２.2013年9月12日，被告张传军签署共同还款承诺书，承诺愿意与借款人李森承担共同还款及承担连带担保责任，当借款人未履行上述借款合同规定的还款义务时，愿意履行还款责任；上述被告还承诺，不管原告是否已经行使担保物权，均可要求其对借款人全部债务承担连带还款责任；上述被告承担还款责任的范围包括：贷款本金、利息、罚息、违约金及原告为实现债权所支付的所有费用。被告李森与被告张传军系夫妻关系。
３.2014年1月13日，原告向被告李森发放借款13万元，借款到期日为2029年1月12日，执行利率为6.2225%。
４.截止2016年5月9日，原告尚有借款本金123120.37元，利息及罚息等7012.61元未得到清偿。
本院认为，原告与被告李森之间签订的《个人购房担保借款合同》依法成立，具有法律约束力，双方当事人应按照合同约定全面适当履行各自权利义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告亦应遵守合同约定，履行相关合同义务。但被告在借款合同约定履行期间内，未按期足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。上述借款发生于被告李森与被告张传军夫妻关系存续期间，且被告张传军签署共同还款承诺书，承诺愿意与借款人李森承担共同还款及承担连带担保责任，被告张传军应与被告李森承担共同还款责任。被告李森自愿以其购买的位于胶州市李哥庄镇广场大街XX号欧亚新天地小区X号楼X单元XXX户作抵押担保，且办理了抵押登记，取得了《房地产他项权证》（抵押权证号：胶房地权市他字第2013152318号），该抵押担保行为合法有效，因此，原告要求对被告李森名下的提供抵押的位于胶州市李哥庄镇广场大街XX号欧亚新天地小区X号楼X单元XXX户拍卖或变卖所得享有优先受偿权的诉请合理，本院予以支持。原告主张的律师费未提交证据已实际发生，且未缴纳诉讼费用，本院对该项主张不予支持。
被告李森、张传军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告李森、被告张传军于判决生效后十日内向原告偿付借款本金123120.37元、相应利息及罚息等7012.61元（上述利息计算至2016年5月9日，另自2016年5月10日起按合同约定利率计算利息、罚息等至被告实际清偿之日）。
二、原告对被告李森提供抵押的位于胶州市李哥庄镇广场大街XX号欧亚新天地小区X号楼X单元XXX户享有抵押权，并对该房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2903元、保全费1270元、公告费600元，由被告李森、被告张传军承担。因原告已预交，被告李森、被告张传军于判决生效后十日内将相应款项给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 乔 青
人民陪审员 宋爱琴
人民陪审员 张鲁波
二〇一七年三月九日
书 记 员 王 瑜