山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芝商初字第960号
原告：烟台银行股份有限公司东山支行。住所地：烟台市芝罘区北马路三水商务大厦第五号C区。
负责人：赵建国，该支行行长。
委托代理人：王忠旭。
被告：杨世宝。
被告：张雪丽。
原告烟台银行股份有限公司东山支行与被告杨世宝、被告张雪丽借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王忠旭到庭参加了诉讼，被告杨世宝、被告张雪丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月23日，我支行与两被告在签订的个人最高额借款抵押合同中约定，以被告杨世宝名下坐落于烟台经济技术开发区长江路173号8层1号房产、被告张雪丽名下坐落于烟台市芝罘区迎新里8号内18号芝罘区迎新里8号内20号房产为被告杨世宝自2012年7月24日起至2015年7月24日止在原告处发生的借款提供抵�担保。合同签订后，我支行和两被告办理了房产抵押登记。次日，我支行与被告杨世宝在签订的个人借款合同中约定，被告杨世宝在我支行处借款1316000元，用途为个人经营。我支行向被告杨世宝发放贷款1316000元，期限为2013年7月24日至2014年7月23日。借款期限届满，被告杨世宝未履行还款义务。因两被告系夫妻关系，故请求：（一）由两被告共同偿还我支行借款本金1316000元，利息19039.05元（暂计算到2014年8月20日）以及自8月21日起至判决确定履行之日按月利率7.8‰计算的利息；（二）确认我支对两被告提供的抵押房产享有优先受偿权。
被告杨世宝、被告张雪丽均缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状，也未到庭行使对原告陈述的事实和提供的证据进行质证和抗辩的权利。
经开庭审理本院认定的事实，（一）被告杨世宝、被告张雪丽系夫妻关系。2013年7月22日，被告张雪丽在提交原告的借款申请人声明中签字确认其系被告杨世宝的配偶，同意杨世宝向原告申请个人贷款1316000元，该贷款作为共同债务，由夫妻双方共同偿还。
2012年7月23日，原告与被告张雪丽在签订的烟银（201253515000200120）号个人最高额借款抵押合同中约定，抵押人自愿为债务人杨世宝自2012年7月24日起至2015年7月24日止，在抵押权人处多次发生的借款合同或者可形成债权债务的其他银行业务，提供抵押担保。抵押人自愿在担保额度之外，对于债务人因该合同项下多次发生的借款合同或者各类业务所发生的债权利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、保全费、执行费、评估费、抵押物过户税费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用提供担保。合同所附抵押物清单载明，房产抵押物为张雪丽所有的坐落于烟台市芝罘区迎新里8号－18号、20号的住宅两套，房屋所有权证号分别为烟房权证芝字第237796、23××95号。上述合同签订后，原告和两被告至烟台市住房和城乡建设局办理了抵押登记。他项权证号为烟房他证芝字第0688**、068854号。
2012年7月23日，原告与被告杨世宝在签订的烟银（201253515000200121）号个人最高额借款抵押合同中约定，抵押人自愿为债务人杨世宝自2012年7月24日起至2015年7月24日止，在抵押权人处多次发生的借款合同或者可形成债权债务的其他银行业务，提供抵押担保。抵押人自愿在担保额度之外，对于债务人因该合同项下多次发生的借款合同或者各类业务所发生的债权利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、保全费、执行费、评估费、抵押物过户税费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用提供担保。合同所附抵押物清单载明，抵押物为杨世�所有坐落于烟台开发区长江路173号8层1号，房屋所有权证号为烟房权证开字第××号。上述合同签订后，原告和两被告至烟台市住房和城乡建设局办理了抵押登记。他项权证号为烟房他证开字第KD0072**号。
（二）2013年7月24日，原告与被告杨世宝在签订的编号为烟银（201353515000003204）号个人借款合同中约定，合同项下借款金额为人民币1316000元，借款用途为个人经营性用途，借款期限自2013年7月24日至2014年7月23日，合同记载的借款期限与借款凭证所记载的不一致时，以借款凭证为准；合同执行的贷款利率在基准利率基础上上浮20%，执行月利率6‰；如遇中国人民银行调整人民币贷款利率或变更计算方法，合同项下的贷款利率和计算方法按新规定（所含的浮动率不变），并从新规定生效之日次年起执行，原告无需另行通知被告杨世宝；本合同项下借款按月结息�结息日为每月的第20日。若被告杨世宝未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平加收30%；原告受托支付，被告杨世宝授权原告将1316000元贷款划入开户行为民生银行青岛分行、账号为27×××02的账户；被告杨世宝自愿按照每月付息，到期一次性还本方式偿还借款本息，直至还清全部借款本息为止；被告杨世宝于原告处开立个人结算账户，并委托原告以转账方式扣收贷款本息，被告杨世宝应在每个还款日前将贷款本息足额存入上述账户，原告有权于还款日从该账户主动扣收当期应还贷款本息和相关费用；合同项下借款的担保方式为抵押，并签订相应的担保合同；被告杨世宝如未按合同约定偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布该借款合同、被告杨世宝与原告之间的其他合同项下尚未偿还的本息和其他应付款项全部或部分立即到期，原告有权终止或解除该借款合同，全部、部分终止或解除原告与被告杨世宝之间的其他合同，有权行使担保物权；与合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费等由被告杨世宝承担。
（三）2013年7月24日，原告依约发放给被告杨世宝人民币1316000元，借款凭证载明的利率为月利率6‰，逾期利率为7.8‰，约定还款日期为2014年7月23日。被告杨世宝取得借款后未按照借款合同约定按时足额偿还借款。截至2014年8月20日，被告杨世宝违约拖欠已到期借款本金人民币1316000元和利息19039.05元（按月利率为6‰，自2014年6月21日至2014年7月20日为8432.09元；按月利率7.8‰，自2014年7月21日至2014年8月20日为10606.96元），两被告亦未将抵押之房产�由原告实现抵押权。
（四）诉讼中，根据原告财产保全的申请，本院裁定查封了个人最高额借款抵押合同中约定抵押的房产三套。
本院所确认的上述事实，有个人借款合同、个人最高额借款抵押合同、抵押清单、借款凭证、房屋他项权利证书、欠款明细、房产证复印件、两被告的身份证复印件、结婚证等为证；还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。
本院认为，原告与被告张雪丽、杨世宝签订的最高额抵押合同主要条款清楚，形式要件齐备，且上述抵押之房产已至房产管理部门办理了抵押登记，应认定为合法有效。原告与被告杨世宝签订的个人借款合同主要条款清楚，形式要件齐备，亦应认定为合法有效。履约中，原告依约支付给被告杨世宝借款1316000元，被告杨世宝取得后未依约偿还欠款，截至2014年8月20日，共欠付�告已到期借款本金人民币1316000元和利息19039.05元之事实清楚，现原告主张解除个人借款合同，由两被告共同偿还原告借款本金1316000元，利息19039.05元与法有据、于约相合，本院予以支持。本案中，被告张雪丽为原告与被告杨世宝的借款提供最高额抵押，并以其所有的烟房权证芝字第237796、23××95号房产证项下的坐落于芝罘区迎新里8号－18、20号的房产作抵押并办理了抵押登记；被告杨世宝为原告与杨世宝的借款提供最高额抵押，并以其所有的烟房权证开字第××号房产证项下的坐落于烟台经济技术开发区长江路173号8层1号的房产作抵押并办理了抵押登记，现因被告杨世宝未履行还款义务，原告主张对被告张雪丽、杨世宝的上述房产享有抵押优先受偿权，与法有据、于约相合，本院予以支持。庭审中，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院�于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第四款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告杨世宝、被告张雪丽于本判决生效之日起10日内经本院共同偿付给原告烟台银行股份有限公司东山支行借款本金人民币1316000元和利息19039.05元（暂计至2014年8月20日），同时自2014年8月21日起至本判决确定的给付之日的仍按月利率7.8‰计付利息给原告；
二、确认原告烟台银行股份有限公司东山支行对被告张雪丽所有的烟房权证芝字第××号房产证项下、坐落于烟台市芝罘区迎新里8号－18号、建筑面积108.57平方米的房产享有优先受偿权；确认原告烟台银行股份有限公司东山支行对被告张雪丽所有的烟房权证芝字第××号房产证项下、坐落于烟台市芝罘区迎新里8号－20号、建筑面积58.57平方米的房产享有优先受偿权；确认原告烟台银行股份有限公司东山支行对被告杨世宝所有的烟房权证开字第××号房产证项下、坐落于烟台经济技术开发区长江路173号8层1号、建筑面积68.35平方米的房产享有优先受偿权。
如果被告杨世宝、被告张雪丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告烟台银行股份有限公司东山支行。
案件受理费16815元及财产保全费5000元，均由被告杨世宝、被告张雪丽共同负担。因原告烟台银行股份有限公司东山支行已向本院全额预交，限两被�于本判决生效之日起10日内迳付原告21815元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 顾 磊
人民陪审员 于 水 宝
人民陪审员 周 松 久
二〇一四年十二月十日
书 记 员 王青（代）