山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0902民初2572号
原告：泰安泰山农村商业银行股份有限公司，住所地泰安市泰山区。
法定代表人：杜晋生，董事长。
委托诉讼代理人：张敏，泰安泰山中和法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：吴珂，泰安泰山农村商业银行股份有限公司职工。
被告：兰传斌，男，1970年4月30日出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告：孔东彦，女，1972年1月18日出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告：曲抗美，男，1951年3月3曰出生，汉族，住泰安市泰山区。
原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司（以下简称泰山农商银行）与被告兰传斌、孔东彦、曲抗美金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰山农商银行的委托诉讼代理人张敏、被告曲抗美到庭参加了诉讼。被告兰传斌、孔东彦经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告泰山农商银行向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告兰传斌、孔东彦偿还借款本金914500元，支付利息、罚息和复利（截止2017年3月21日为43461.22元，剩余至还清之日按照合同约定计算），以上共计957961.22元；二、原告就被告兰传斌位于泰安市泰山区奈河东路4号院内4#-1-4层东户房产及被告曲抗美位于泰安市泰山区迎春路53号4#-2-5层东户抵押房产享有优先受偿权；三、案件受理费、实现债权费用等由上述被告承担。事实和理由：2013年8月13日被告兰传斌因购商用房向原告下属清真寺支行申请借款，并签订个人借款合同，合同约定兰传斌可在2013年8月13日至2016年8月11日期间可循环方式向原告借款100万元，同时约定了利息、罚息、复利等计算方式。同日，原告同兰传斌、曲抗美签订了最高额抵押合同两份，约定兰传斌用其名下的位于泰安市泰山区奈河东路4号院内4#-1-4层东户房产及曲抗美用其名下的位于泰安市泰山区迎春路53号4#-2-5层东户对兰传斌在原告处的上述贷款承担抵押担保责任。同日在泰安市房产管理局办理了他项权抵押登记。2015年10月16日原告向兰传斌发放贷款1000000元，被告出具借据一份。借款到期后，被告未按照合同约定及时向原告偿还借款本金、利息、罚息及复利。被告孔东彦作为被告兰传斌的妻子，对夫妻关系存续期间产生的债务应承担共同还款责任。2015年8月25日，泰安市泰山区农村信用合作联社变更为泰安泰山农村商业银行股份有限公司，并承继原权利和义务。为此，原告诉至法院，要求判如所诉。
被告兰传斌、孔东彦未到庭，亦未答辩。
被告曲抗美辩称，我的房产证是2××1年借给的冀卫国，之前不认识被告兰传斌，跟我没关系。
本院经审理认定事实如下：2013年8月13日，泰安市泰山区农村信用合作联社（贷款人）与被告兰传斌（借款人）签订（清真寺）个借字（2013）年第0085号个人借款合同一份，约定：兰传斌向泰安市泰山区农村信用合作联社借款1000000元，借款用途为购商住房，借款期限为2013年8月13日至2016年8月11日。借款利率在每一笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%确定。定期结息，到期日利随本清，借款人按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人或者任一担保人违反法律法规或者合同约定的义务，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。
同日，兰传斌、曲抗美分别与泰安市泰山区农村信用合作联社签订了最高额抵押合同两份，约定兰传斌用其名下的位于泰安市泰山区奈河东路4号院内4#-1-4层东户房产（房产证号为泰房权证泰字第××号）提供担保，担保最高额为72万元。曲抗美用其名下的位于泰安市泰山区迎春路53号4#-2-5层东户房产（泰房权证泰字第××号）提供担保，担保的最高额为78万元。同日均办理他项权抵押登记。2015年10月16日，泰安市泰山区农村信用合作联社向被告兰传斌发放贷款1000000元，兰传斌出具借据一份。借款到期后，被告未按照合同约定及时偿还借款本金、利息、罚息及复利。截止2017年3月21日，兰传斌尚欠借款本金914500元、利息43461.22元。
另查明，原告提交《申请人家属承诺》一份，该承诺中由孔东彦签字，载明：本人是借款申请人兰传斌的妻子，同意借款申请人申请办理贷款163万元，并同意以共有财产和本人所有财产为该笔借款本息承担清偿责任。
2015年8月25日，泰安市泰山区农村信用合作联社变更为泰安泰山农村商业银行股份有限公司，并承继其权利义务。
原告为证实其主张的实现债权费用，提供委托代理合同及代理费发票一份，证实支付代理费46950元。
本院认为，泰安市泰山区农村信用合作联社与被告兰传斌、曲抗美签订的《个人借款合同》、《最高额保证合同》及被告孔东彦签名的《申请人家属承诺》均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，其行为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。不履行合同义务或履行合同义务不符和约定的，应当承担违约责任。原告依约履行了自己的合同义务，被告兰传斌、孔东彦应当按照约定的期限返还借款、支付利息，未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息，并承担违约责任。被告兰传斌、曲抗美提供的抵押房产已办理抵押登记，抵押权已于登记之日设立，故原告依法享有就前述抵押房产优先受偿的权利。因此，原告要求被告兰传斌、孔东彦偿还原告借款本金914500元并按合同约定支付利息、罚息的诉求，本院予以支持。
对于原告要求就被告兰传斌所抵押房产（位于泰安市泰山区奈河东路4号院内4#-1-4层东户，房产证号为泰房权证泰字第××号）及被告曲抗美所抵押的房产（位于泰安市泰山区迎春路53号4#-2-5层东户，房产证号为泰房权证泰字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。因双方均约定了最高债权额限度，因此，原告就兰传斌担保财产在最高债权额720000元内、就曲抗美担保财产在最高额780000元内优先受偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告兰传斌、孔东彦于本判决生效之日起十日内偿还原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司借款本金914500元及相应利息、罚息（截止2017年3月21日为43461.22元，其余利息、罚息按双方合同约定计算至还清之日止）；
二、被告兰传斌、孔东彦于本判决生效之日起十日内支付原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司实现债权费用46950元；
三、原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司就被告兰传斌所抵押房产（位于泰安市泰山区奈河东路4号院内4#-1-4层东户，房产证号为泰房权证泰字第××号）及被告曲抗美所抵押的房产（位于泰安市泰山区迎春路53号4#-2-5层东户，房产证号为泰房权证泰字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款分别在最高额720000元及780000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6690元、财产保全费5000元，由被告兰传斌、孔东彦、曲抗美负担，
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 戚桂亮
二〇一七年八月三十一日
书记员 刘 文