河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初8516号
原告宋志国，男，汉族，1972年7月12日出生，住河南省新野县。
委托代理人王星东、刘晓静，河南千盈律师事务所律师。
被告毛洪飞，男，汉族，1985年10月13日出生，住郑州市金水区。
被告张宗鹏，男，汉族，1982年7月2日出生，住河南省封丘县。
二被告委托代理人李翔，河南金色阳光律师事务所律师。
被告河南省军安实业服务中心有限公司，住所地郑州市金水区民航路15号20层2007室。
法定代表人杜邻山，系公司经理。
委托代理人高朋仑、胡正立，系公司工作人员。
被告河南艾特酒店有限公司，住所地郑州市金水区民航路15号。
法定代表人毛洪飞，系公司经理。
委托代理人祝世杰，河南金色阳光律师事务所律师。
原告宋志国诉被告毛洪飞、张宗鹏、河南艾特酒店有限公司、河南省军安实业服务中心有限公司物权保护纠纷一案。本院于2017年3月2日受理后，依法组成合议庭，于2017年7月26日公开开庭进行审理。原告宋志国委托代理人王星东、刘晓静，被告毛洪飞、张宗鹏委托代理人李翔，被告河南省军安实业服务中心有限公司委托代理人胡正立、高朋仑，被告河南艾特酒店有限公司委托代理人祝世杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月15日，原告与被告河南军安实业服务中心有限公司（以下简称军安公司）签订了一份《房屋租赁协议》。该协议约定，军安公司将其位于中州大道与民航路15号交叉口企业一号一层共1000平方米商铺租赁给原告等相关事项。协议签订后，原告交付给军安公司租金河押金共计20万元；军安公司也想原告移交了部分租赁房屋（约670平方米）。原告接受该部分房屋后，开始着手正清除前手租户遗留的附属设施，筹备设计装修和经营事宜。
2014年9月29日，因被告军安公司迟迟不移交剩余所租房屋，原告向金水区人民法院起诉，请求继续履行合同，移交剩余未交房屋330平方米。被告军安公司同时提出反诉，以合同已经解除为由，要求原告支付违约金和赔偿损失。经二审终审，法院认定军安公司解除合同的行为无效，判决被告军安公司继续履行合同，将剩余约330平方米房产移交给原告，并赔偿违约金18万元；同时驳回军安公司的全部反诉请求。2016年9月2日，金水法院执行局强制被告军安公司将原告所租的330平方米房屋移交给原告，现已执行终结。诉讼期间，2014年10月以来，被告张宗鹏，毛洪飞和军安公司多次强行进入原告所租房屋（已交付给原告的月670平方米）,强行将橱窗砸碎，进入室内，破坏了室内的地板、墙壁、管线等设备，对包括原告所租房屋在内的房屋强行进行装修。原告多次阻拦并报警，但未能阻拦被告的强占和装修。目前被告河南艾特酒店有限公司占有、使用原告所租房屋进行酒店经营。
鉴于上述事实，原告与军安公司的《房屋租赁合同》依法成立并生效，原告对所租房屋具有合法的占有、使用、收益权益。四被告没有合法理由，共同实施了强行进入原告所租房屋，对房屋进行破坏后，进行装修并占有和使用，系侵权行为，依法应当承担停止侵权、退出房屋、恢复原状、赔偿损失的法律责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、四被告停止侵权、退出腾空金水区民航路15号企业一号大厦西侧一层商铺、恢复原状；2、四被告共同赔偿原告损失100万元；3、四被告共同承担本案的诉讼费。
被告河南省军安实业服务中心有限公司辩称，1、答辩人与被答辩人系房屋租赁合同纠纷而非侵权纠纷，答辩人已履行生效法院判决确定的义务，案件已经执行终结；2、诉争房屋由艾特酒店合法占有经营，已不能交付宋志国，答辩人不存在侵权行为；3、宋志国无经营承租房屋的意思表示，提起本诉主观具有恶意；4、宋志国主张的损失没有事实和法律依据。
被告毛洪飞、张宗鹏辩称，1、答辩人并非适格被告，不存在对被答辩人的侵权情形，答辩人作为艾特酒店的法定代表人所履行的为职务行为；2、艾特酒店并未实施侵权行为，答辩人也未实施侵权行为。
被告河南艾特酒店有限公司辩称，1、艾特酒店系合法占有、使用涉案房屋，没有任何侵权行为，宋志国起诉艾特酒店没有事实和法律依据；2、本案已超过诉讼时效，应当判决驳回宋志国的诉讼请求；3、宋志国因本案涉案房屋曾于2014年9月向金水区人民法院提起过违约之诉，现又因同一事由提起侵权之诉，没有事实和法律依据，应当依法驳回其诉讼请求；4、张宗鹏及毛洪飞均为艾特酒店的股东，其中毛洪飞是法定代表人，两人均为艾特酒店的发起人，因本案所签订的租赁合同、支付的房租等均是代表艾特酒店所为的职务行为，宋志国起诉张宗鹏及毛洪飞亦没有事实和法律依据。
本案争议焦点：1、被告毛洪飞、张宗鹏主体是否适格。2、本案是否过诉讼时效。3、原告诉讼请求的事实及法律依据。
经审理查明：
2014年8月15日，原告宋志国与被告河南省军安实业服务中心有限公司签订房屋租赁协议，主要约定：军安公司将其位于中州大道与民航路交叉口企业一号共1000平方米房屋租赁给乙方，租赁期限10年，自2014年9月1日至2024年8月30日止，第一年租金为60万元，以后每年递增2万元。合同签订时，原告支付定金20万元，其中15万转化为第一季度房屋租金，剩余5万元作为押金，在租赁期满后30日内退还。原告未经同意对房屋主体性、结构性改造的军安公司可以单方解除合同。违约方应当向守约方赔偿经济损失，并向守约方支付年租金30%的违约金。
2、合同签订后，原告向军安公司交纳自2014年9月1日至2014年11月30日的租金15万元及押金5万元，军安公司向原告出具收据。后由于军安公司只向原告交付了670平的房屋，双方诉至法院，金水区人民法院做出（2014）金民二初字第7498号民事判决书，判决军安公司向原告交付剩余330平的房屋，并支付原告违约金18万元。
3、2014年9月25日，被告河南省军安实业服务中心有限公司与被告张宗鹏签订一份房屋租赁合同，张宗鹏租赁军安公司将位于郑州中州大道民航路南侧企业一号大厦第1层101、109号房屋（不包括1楼西南角王记烩面馆）及第2层整层，建筑面积总计约3100平方米做经营用房使用。该房屋被用作河南艾特酒店有限公司经营用房，由被告张宗鹏与被告毛洪飞共同经营至今。该3100平方米的面积中包含原告与军安公司签订的租赁协议中的670平方米。
本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第一百一十七条规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利”。原告和被告军安公司于2014年8月15日签订有房屋租赁合同，双方存在租赁合同民事法律关系，原告依据该合同取得对涉案房屋于2014年9月1日至2024年8月30日期间的占有、使用和收益的权利，原告的该项权利应予保护。双方在合同中约定的房屋使用面积为1000平方米，但军安公司在向原告交付了670平方米的房屋后，剩余330平方米的房屋未予交付，原告为此诉至法院要求解决。经一、二审法院判决和强制执行，军安公司将剩余330平方米的房屋交付原告，原判决已执行完毕。但军安公司却将原来已交付的670平方米的房屋强行从原告处收回，在与原告未解除租赁合同的情况下，又与张宗鹏签订房屋租赁合同，将涉案房屋交付张宗鹏租赁使用，其行为构成对原告物权的侵害。在合同关系和物权侵权竞合的情况下，原告可以选择更有利于其权利保护的方式提起诉讼，原告选择物权保护进行诉讼，符合法律规定，本院予以支持。被告军安公司已将涉案房屋交付张宗鹏、河南艾特酒店有限公司经营使用，造成涉案房屋无法腾空恢复原状，按照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定，“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿”。故原告要求被告军安公司赔偿经济损失100万元，本院予以支持。
由于原告无法证明被告毛洪飞、张宗鹏与被告军安公司存在恶意串通并实施共同侵权的行为，且涉案房屋被告艾特酒店正在经营使用之中，若要求该公司腾空涉案房屋，恢复原状，势必造成更大的经济损失，不利于纠纷的解决。故原告要求被告毛洪飞、张宗鹏、河南艾特酒店有限公司共同赔偿损失100万元以及将涉案房屋腾空并恢复原状的请求，本院不予支持。被告毛洪飞、张宗鹏与被告艾特酒店辩称理由成立，本院予以采纳。被告军安公司辩称理由证据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第一百一十七条、第二百四十五条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、河南省军安实业服务中心有限公司与本判决生效后十日内赔偿原告宋志国损失100万元。
二、驳回原告宋志国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，由被告河南省军安实业服务中心有限公司负担。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 赵为民
人民陪审员 陈月云
人民陪审员 张春荣
二〇一七年九月十八日
书 记 员 赵书颖