湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1102民初116号原告：杨某甲，男，住湖南省永州市零陵区。委托诉讼代理人：龙严荣，湖南湘律律师事务所律师（特别授权）。被告：杨某乙，男，住湖南省永州市零陵区。第三人：杨某丙，男，系原告的父亲，住湖南省永州市零陵区。原告杨某甲与被告杨某乙、第三人杨某丙案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告、第三人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某甲向本院提出诉讼请求：1.停止对原告所有的位于永州市零陵区珠山大道与322国道交汇处西南隅土地（该宗地编号为R栋11、12号，面积为128平方米）的强制执行，并解除对该宗土地的查封；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：位于永州市零陵区珠山大道与322国道交汇处西南隅土地（宗地编号为R栋11、12号，面积为128平方米），系永州市零陵区珠山镇城镇开发土地，没有取得土地使用证，原系原告父母杨某丙、芮玉凤所购买。2013年12月11日原告父母为还债，将上述土地转让给原告，转让费用102000元，双方按转让时的实际面积和价格签订了书面转让合同，在办理转让登记过程中，原告因车祸未能如期办证。后在原告的请求下，经国土部门同意和批准，原告按国土部门的要求重新签订了转让合同，合同中的面积等数据按国土部门确认的数据予以更改和明确，现有关手续已陆续办至原告名下。因原告父母拖欠被告案款，2015年11月3日零陵区人民法院以（2015）零执字675-1号执行裁定书查封了上述土地，原告知悉后，立即向法院提出执行异议，零陵区人民法院审查后以转让面积和价格差异为由驳回原告的申请。综上所述，原告与第三人的转让合同合法且生效，虽然该宗土地因客观原因暂未能办理物权转移登记，但原告通过合法取得，并支付了相对应的价款，属于善意取得人，法律上应保护善意取得人的合法权益，土地的实际权益人应是原告，故法院的查封和执行损害原告的合法权益。被告辩称，法院查封该宗土地的时候，土地是归第三人所有，现在原告起诉了，应承担被告因此而产生的误工费、差旅费，诉讼费由原告负担。第三人辩称，1、本案被告起诉他是在2015年4月，而他的土地是在2013年12月11日购买的，因欠到债务还不起，所以他就将土地转让给本案原告，因此，他转让土地在前，本案被告起诉在后；2、因他有三个子女，为了家庭今后不出矛盾，故明确了土地转让给本案原告，转让金为102000元。原告围绕自己的诉讼请求，依法向本院提交了如下证据：1、门面地转让合同书，欲证实第三人通过受让取得被查封的门面地基合同价款为102000元，面积初步为128平方米；2、商贸中心收据，欲证实第三人已按规定交纳了132000元其中有30000元押金，为规避税收而写为102000元；3、土地转让合同，欲证实原告于2013年12月11日受让第三人的土地，价格为102000元，实际价款为132000元，为规避税收而确认为102000元；4、杨某丙的收据，欲证实第三人收取原告土地转让款132000元（票面为102000元）；5、（2015）第31期国土局会议纪要，欲证实原告于2013年12月11日受让了第三人的土地，2015年6月25日受理了原告的申请，因客观原因导致手续未能办结；6、会审单，欲证实内容同证据五；7、原告用地红线图、评估费收据、土地评估表，欲证实原告受让土地正在办理手续，部分用地手续已办至原告名下。被告质证后认为原告所提供的证据均不能达到原告的证明目的，这是他们父子之间的事情，查封的土地是本案第三人的。第三人对原告提交的证据质证后无异议。对原告提交的证据，经本院依法审核，证据1、2系第三人与珠山房产中心签订的土地使用权转让合同，该宗土地实际价款为13200元，与客观实际相符，本院予以采信；证据3、4虽然是原告与第三人所签订的土地转让合同，但第三人购买时面积合同上注明的面积为128㎡，庭审查明该宗土地面积为130.4㎡，是在2015年重新丈量才确定下来的面积，而原告与第三人的合同是2013年12月16日签订的，而合同上明确注明为130.4㎡，同时第三人出示给原告的收据金额为102000元，只是相隔几天，便低于购买价而出让，原告也未提交转款凭证，本院对该二份证据存在疑问，证据5、6虽然来源于国土部门，但其内容反映2015年7月5日通知用户交费，而本案第三人则称其子（本案原告）突发车祸而没有来办理交费，说明该宗土地并未交付本案原告，本院仅对该二份证据不是伪造的情况，予以采信；证据7虽然来源于相关部门，同时也说明该宗土地尚未交付给本案原告，本院仅对其真实性予以采信。被告为支持自己的辩解理由，依法向本院提交了如下证据：1、（2015）零民初字第700号民事判决书；2、（2015）永中法民一终字第36号民事裁定书；3、受理执行案件通知书；4、查封公告、协助执行通知书、执行通知书、送达回证；5、合同及收据。上述五份证据欲证实查封的土地是有法律依据的，查封的土地是本案第三人所有，并不是本案原告的土地。原告对被告提交的证据质证后认为：对被告提交的证据的真实性没有异议，但本案被告和本案第三人之间的民间借贷纠纷本案原告是不知情的，原告受让的土地在被查封之后，通过查阅卷宗才知道；另外，无论是本案第三人受让这块土地，还是本案原告受让这块土地，到现在为止都没有合法的手续，没有取得国有土地使用证书，本案第三人取得的是债权，本案原告通过受让取得也是债权，人民法院查封的土地从法律角度看是属于国有土地，既不是本案原告的，也不是本案第三人的，零陵区法院查封这块土地是不合法的，因为这块土地没有取得物权证书，是不能查封的。第三人对被告提交的证据质证后认为：1、民间借贷的判决书与本案没有关系；2、查封土地他不知情，不知什么时候查封的；3、被告提交的合同是复印件，起不到买卖合同的作用，国土局与他二夫妇签订的合同才是依据，复印件不起任何作用。对被告提交的证据，经本院依法审核，该五份证据客观、真实、与本案存在关联性，本院予以采信。第三人未向本院提交任何证据。本院经审理认定案件事实如下：第三人因向本案被告借款而发生纠纷，2015年4月27日，本案被告向永州市零陵区人民法院提起民事诉讼，2015年1月11日，永州市零陵区人民法院作出了（2015）零民初字第700号民事判决书，判决本案第三人偿还本案被告的借款本金150000元及利息93614.79元（利息计算至2015年5月25日，后续利息以实际发生为准），判决生效后，本案被告向永州市零陵区人民法院申请执行，2015年11月3日，永州市零陵区人民法院作出了（2015）零执字第675-1号执行裁定书，查封被执行人杨某丙（本案第三人）购买的位于在湖南省永州市零陵区珠山大道与322国道交汇处西南隅的土地（宗地编号为R栋11、12号，面积为128平方米），2015年11月14日，永州市零陵区人民法院向本案第三人邮寄送达了执行裁定书。查封的该宗土地系本案第三人夫妇于2013年12月11日从永州市零陵区珠山商贸中心依法购买，土地出让金为132000元（其中2013年8月8日预付押金30000元，2013年12月11日付102000元）。2016年11月30日，原告对查封的该宗土地提出书面异议并主张实体权利，同时提交了2013年12月16日与其父母（本案第三人夫妇）签订的《国有土地使用权转让（代理）合同》及第三人出具的收据（金额为102000元），该合同注明面积为130.43平方米，国土局测绘坐标图，评估费发票和2015年12月8日国土局会审会议纪要等证据来证实查封的该宗土地已合法转让给本案原告。2016年12月14日，永州市零陵区人民法院作出了(2016)湘1102执异字第30号执行裁定书，驳回原告的执行异议申请，其理由为：“案外人杨某甲提出的执行异议的标的系不动产，按物权法的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生了效力，未经登记不发生效力”，异议人杨某甲与被执行人杨某丙系父子关系，虽然双方签订有转让合同，本院在执行异议审查时不宜审查该合同的真实性与否，但后续两份合同的签定与原始合同的面积有误，且价格有差异，原始合同书中珠山商贸中心转让的该宗土地面积为128平方米，后续合同均为130.4平方米；原始合同价格虽为102000元人民币，但实际价格为132000元人民币，该宗地价当天反跌值30000元出售给异议人于理不符；本院在审查异议人提交的测绘证据中查明，该宗地于2015年6月经零陵区国土资源局测绘确定为130.4平方米，因此，异议人杨某甲提供于2013年签订的两份转让合同中面积均为130.4平方米于法无据。综上，案外人杨某甲依据转让合同提出的执行异议理由不能成立”。原告于2016年12月24日收到裁定书后，2017年1月9日向永州市零陵区人民法院提交了相关起诉材料，2017年1月12日永州市零陵区人民法院立案受理。另查明，2015年12月8日零陵区国土局的会审会议记录指出2015年7月5日通知用户缴费，杨某丙（本案第三人）因其子（本案原告）突发车祸没有及时前来交费办理。本院认为，案外人提起执行异议之诉，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，首先，法院查封的土地系本案第三人依法购买的国有土地，第三人交足了购买款，土地也已经交付给第三人，只是没有办理国有土地登记证而已，依法可以查封，并予以执行；其次，原告虽然提供了向第三人购买该宗土地的合同及付款的收据，但因原告与第三人为父子关系，二份合同标注的土地面积有差异，且二份合同的签订日期仅相差五天，第三人声称出售还债，而以低于购买价30000元出卖给原告，交易金额也存在不符合常理的情况；最后，从原告提交的2015年12月8日国土局会审会议纪要内容来看，2015年7月5日国土局通知用户进行土地登记及转让业务登记缴费，杨某丙（第三人）因原告出车祸没有及时交费办理，现前来办理，说明至2015年12月8日土地仍未交付给原告，原告没有合法占有，而2015年11月3日，永州市零陵区人民法院已查封了该宗土地，故原告的诉讼请求不能成立，应予驳回。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告杨某甲的诉讼请求。案件受理费80元，由原告杨某甲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  黄朝晖代理审判员  杨振宇人民陪审员  唐少华二〇一七年六月九日书 记 员  张学楠附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。