北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民初字第4135号
原告陈×1，男，1957年5月21日出生。
原告陈×2，女，1960年4月5日出生。
原告陈×3，女，1963年7月29日出生。
原告陈×4，女，1965年1月16日出生。
原告陈×5，女，1973年2月1日出生。
上述原告共同委托代理人李艳艳，北京市杰澳律师事务所律师。
被告赵×，女，1949年7月14日出生。
委托代理人徐世龙，北京市和思律师事务所律师。
原告陈×1、陈×2、陈×3、陈×4、陈×5与被告赵×法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈×1、陈×2、陈×3、陈×4、陈×5及其委托代理人李艳艳，被告赵×的委托代理人徐世龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈×1、陈×2、陈×3、陈×4、陈×5诉称：父亲陈x6与母亲王x，婚后育有五个子女。长子陈×1、次女陈×2、三女陈×3、四女陈×4、五女陈×5。父母于1994年出资购买了位于昌平区南环里5-6-61号房改房一套，房屋所有权人登记在父亲陈x6名下。母亲王x于2002年8月31日死亡，生前无遗嘱。父亲陈x6与赵×于2004年于昌平区民政局登记结婚，婚后赵×一直与父亲居住在昌平区x号楼x单元x号房屋中，父亲陈x6于2013年6月3日去世。五原告于2014年2月28日到昌平区建委，经查询发现该房己于2008年5月29日更名登记在继母赵×的名下。因该房系我们父母夫妻婚后共同财产，我母亲生前无遗嘱，父亲生前也无遗嘱。故根据法定继承，该房中应有我们五个子女的继承份额。我父亲陈x6与继母赵×二人在我们五个子女不知情的情况下，私自将此房更名过户到赵×名下，赵×将此事隐瞒至今。此行为严重侵害了我们的合法权益，故现我们根据《继承法》《物权法》相关法律规定起诉至贵院，请求法院依法分割本案诉争房屋，由各继承人依法分割继承，请支持我们诉讼请求。诉讼请求：一、请求法院依法分割位于北京市昌平区x号楼x单元x号楼房一套，由各法定继承人依法分割继承；二、诉讼费由赵×承担。
被告赵×辩称：争议的房屋属于赵×所有，请求法院驳回陈×1等五人所有诉讼请求。理由如下:第一，房屋所有权证登记的涉案房产登记所有权人是赵×，登记日期为2008年5月29日，可以证明该房产是赵×与陈x6的夫妻共同财产。第二，陈x6生前曾经立过自书遗嘱，遗嘱中写明由赵×继承该房产，基于此我们认为本案的房屋所有权应属赵×所有。请求法院驳回陈×1等五人的诉讼请求。
经审理查明：陈×1、陈×2、陈×3、陈×4、陈×5系兄弟姐妹关系，赵×系五人之继母。陈×1、陈×2、陈×3、陈×4、陈×5之父陈x6与之母王x于1955年结婚，婚后共生育一子四女。1993年7月8日，陈x6（乙方）与北京市x厂（甲方）签订《房屋买卖协议书》，主要约定：甲方将坐落在昌平县x生活区x号楼x单元x号单元房（以下简称诉争房屋）总建筑面积54.12平方米出售给乙方，房价9615元。甲方根据文件规定，同意乙方享有以下优惠：1、早买房一次性优惠10%。2、工会优惠条件：（1）1949年底前每一年优惠1%。（2）1950年至1979年每一年优惠0.8%。（3）1980年至现在每一年优惠0.5%。3、购买现住房优惠18%。4、按使用年限从竣工年计起，每年按1%折旧计算。5、以上各项优惠均在标准价的基础上以连乘的方式，按以上价格和优惠办法计算，当每建筑平方米售价低于130元时，按130元计价。一次性付清额按房价减收20%给予优惠，一次性付清款在1993年4月30日付人民币7692元。合同签订后，陈x6支付了购房款。1994年9月1日，陈x6取得了房屋所有权证书（证号为优昌字第x号）。2002年8月31日，王x去世。2004年1月16日，陈x6又支付了职工按标准价优惠价购买自管住房改成本价的房价款4189元，房产证号变更为昌更成字第x号。2004年2月12日，赵×与陈x6登记结婚。2007年5月20日，陈x6书写遗嘱一份，写明：我是x退休职工家住x宿舍x号楼x单元x号，房屋属我自己所有，购房资金都是我所付，本房54.12平方米，房产证号x号，我决定身故后将房屋及家中所有财产继承给我爱人赵×。2008年5月29日，陈x6将登记在其名下的上述房屋的产权变更到赵×名下。2014年3月，原告陈×1、陈×2、陈×3、陈×4、陈×5诉至本院，要求继承诉争房屋。在庭审中，被告赵×申请对诉争房屋进行价值鉴定，经北京市高级人民法院随机确定，由北京仁达房地产评估有限公司进行了鉴定，经鉴定诉争房屋价值为118.2万元。被告赵×支付鉴定费5400元。
在审理中，原告陈×1、陈×2、陈×3、陈×4、陈×5主张房屋归其所有，其可以给被告赵×房屋折价款；赵×提出房屋应归自己所有，其可以给原告陈×1、陈×2、陈×3、陈×4、陈×5房屋折价款。
上述事实有双方当事人陈述、房屋所有权证、房屋档案信息、结婚登记信息、证明信、火化证明、评估报告、发票等在案佐证。
本院认为：继承从被继承人死亡时开始；继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照以遗嘱继承。本案中，首先需要明确诉争房屋的权属。根据双方陈述及证据，诉争房屋原系公有住房，后经房改，陈x6取得了房屋所有权，当时是陈x6与王x夫妻关系存续期间，故诉争房屋应系陈x6及王x的夫妻共同财产。在王x去世后，陈x6及原告陈×1、陈×2、陈×3、陈×4、陈×5应作为王x的法定继承人继承王x的财产。陈x6生前留有遗嘱，将其包括诉争房屋在内的财产留给被告赵×继承，且在陈x6去世前已将房屋过户至被告赵×名下，故原属陈x6的部分房屋份额应归被告赵×继承，原告陈×1、陈×2、陈×3、陈×4、陈×5对陈x6的遗产不享有继承权。由于诉争房屋含有王x的遗产部分，故该遗嘱将整个诉争房屋均留给被告赵×继承侵犯了原告陈×1、陈×2、陈×3、陈×4、陈×5的继承权，因此对于处分他人财产的部分应属无效。关于陈x6在王x去世后所支付的购房款的权属问题，王x在2002年8月即已去世，陈x6在2004年1月支付了购房款，该笔款项应视为陈x6的个人财产。综上，诉争房屋经法定继承及遗嘱继承后，本案原、被告所继承的房屋份额情况为：原告陈×1、陈×2、陈×3、陈×4、陈×5各自继承的份额均为十二分之一，被告赵×应继承的份额为十二分之七。关于房屋如何分割问题，因被告赵×享有诉争房屋的份额占多数且诉争房屋的所有权登记在被告赵×名下，故诉争房屋应判归被告赵×所有。赵×应给予原告陈×1、陈×2、陈×3、陈×4、陈×5所占诉争房屋份额的折价款。故根据鉴定意见及房屋出资的构成情况，本院酌情确认被告赵×支付原告陈×1、陈×2、陈×3、陈×4、陈×5每人房屋折价款各95000元。关于原告陈×1、陈×2、陈×3、陈×4、陈×5主张的诉争房屋改造后面积扩大问题，因其未向本院提供证据证明该部分面积已享有所有权，故在本案中本院对该问题不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第五条之规定，判决如下：
一、坐落在北京市昌平区x镇x号楼x单元x号的房屋归被告赵×所有。
二、被告赵×于本判决生效后十日内给付原告陈×1、陈×2、陈×3、陈×4、陈×5每人上述房屋折价款各九万五千元。
三、驳回原告陈×1、陈×2、陈×3、陈×4、陈×5的其他诉讼请求。
四、驳回被告赵×的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
鉴定费五千四百元，由原告陈×1、陈×2、陈×3、陈×4、陈×5各负担二千一百六十元，于本判决生效后七日内交纳；由被告赵×负担三千二百四十元，已交纳。
案件受理费五千八百元（原告陈×1、陈×2、陈×3、陈×4、陈×5预交二千九百元），由原告陈×1、陈×2、陈×3、陈×4、陈×5负担二千三百二十元，已交纳；由被告赵×负担三千四百八十元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 涛
人民陪审员 艾亚军
人民陪审员 韩玉林
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 赵金秋