湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民终5921号
上诉人（原审原告）：黄玉兰，女，1930年10月5日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
委托代理人：周威，湖北省正大法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：徐红兵，女，1962年11月5日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
委托代理人：张青松，湖北恒康律师事务所律师。
上诉人黄玉兰因与被徐红兵房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市汉阳区人民法院（2016）鄂0105民初1454号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月31日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2016年4月20日，黄玉兰诉至一审法院，称黄玉兰与徐红兵系母女关系，2015年10月11日，徐红兵在明知黄玉兰不识字的情况下，欺骗黄玉兰在两份房屋登记申请书及武汉市存量房买卖合同上加盖黄玉兰的印章和手印，致使黄玉兰在违背真实意思的情况下以买卖的形式将黄玉兰名下的房屋变更到徐红兵名下。事后，双方因琐事发生争吵时，黄玉兰方知两套房屋产权已变更到徐红兵名下。黄玉兰多次要求徐红兵将房屋产权重新变更到自己名下，但徐红兵却对黄玉兰的合理要求置之不理，故请求：依法撤销黄玉兰、徐红兵就汉阳区自力新村39-42号1栋3单元3层1室、1栋3单元2室住房签订的房屋买卖合同；徐红兵将上述两套房屋产权变更到黄玉兰名下，并由徐红兵支付因房屋产权转移过户中双方应缴纳的全部税费；本案诉讼费用由徐红兵承担。
徐红兵辩称：黄玉兰所述事实和理由与事实不符，是黄玉兰主动提出要求将两套房屋过户到徐红兵名下，因此徐红兵还丧失了公租房的资格，徐红兵为照顾黄玉兰，自愿放弃了申请公租房的资格。办理过户的时候是双方亲自到房产部门办理的，不存在欺诈的情况存在，请求法院驳回黄玉兰的全部诉讼请求。
一审法院经审理查明：黄玉兰与徐增喜系夫妻关系，双方共生育四子女，即徐九明、徐红英、徐红军、徐红兵。位于武汉市汉阳区自力新村39-42号1栋3单元3层1室房屋（建筑面积39.34平方米）、武汉市汉阳区自力新村39-42号1栋3单元3层2室房屋（36.18平方米）原系黄玉兰、徐增喜夫妻共同财产。徐增喜去世后，黄玉兰就上述两套房屋的继承分割起诉至法院，经法院调解，上述两套房屋均由黄玉兰所有。2015年10月，黄玉兰以买卖的形式将上述两套房屋过户至徐红兵名下。现黄玉兰要求撤销存量房买卖合同，徐红兵拒不同意。
一审法院认为：黄玉兰主张徐红兵利用其系文盲的情况下，欺骗其在两份房屋登记申请书及武汉市存量房买卖合同上加盖印章和手印，其将两套房屋过户至徐红兵名下不是真实意思表示，黄玉兰作为原告应当对其主张的受到徐红兵的欺诈承担相应的举证责任。黄玉兰提交的相应证据仅可证明其系文盲，但文盲和受到欺诈之间不存在必然的因果关系，黄玉兰应当承担举证不能的相应后果，故对黄玉兰主张的全部诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：驳回黄玉兰的全部诉讼请求。案件受理费减半收取为人民币3650元，由黄玉兰承担。
判后，上诉人黄玉兰不服，向本院提起上诉，请求：撤销原审判决，依法改判支持黄玉兰原审的全部诉讼请求。事实及理由：1、徐红兵在明知黄玉兰不识字的情况下，欺骗黄玉兰，致使黄玉兰在违背真实意思的情况下以买卖的形式将黄玉兰名下的房屋变更到徐红兵名下，故双方买卖合同无效，理应撤销。2、现两套房屋产权登记已变更到徐红兵名下，应当予以变更。
被上诉人徐红兵答辩称，黄玉兰所述不是事实，上诉理由不能成立。请求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明：一审判决查明事实属实。
本院另查明如下事实：
1、本案诉争的两套房屋相临，徐增喜在世时，黄玉兰、徐增喜夫妇居住一套，徐红兵居住一套。
2、徐增喜去世后，黄玉兰就本案诉争两套房屋的继承分割起诉至法院，2015年9月28日，经法院调解，上述两套房屋均由黄玉兰所有，徐九明、徐红英、徐红军、徐红兵均系该继承分割纠纷的当事人。
3、2015年9月30日，本案诉争两套房屋的产权登记由徐增喜名下变更至黄玉兰名下，变更手续在黄玉兰配合下由徐红兵具体办理。
4、2015年10月11日，黄玉兰与徐红兵在武汉市汉阳区房产管理局办事大厅就本案诉争两套房屋签订《武汉市存量房买卖合同》。2015年10月12日，徐红兵申请该两套房屋所有权转移登记，申请书（制式）询问笔录部分为空白。《武汉市存量房买卖合同》、房屋所有权转移登记申请书（制式）均有黄玉兰的手印及印章。徐红兵认可整个过程仅有黄玉兰与徐红兵两人参与，亦认可黄玉兰系文盲。
5、2015年10月16日，徐红兵领取了本案诉争两套房屋的房屋所有权证，但未依照合同约定向黄玉兰支付房款，黄玉兰亦未向徐红兵主张房款（黄玉兰自述不知房屋过户，故未主张房款。得知房屋已过户后，要求变更。）。
6、2016年2月，徐红兵搬离诉争房屋（徐红兵自述系被黄玉兰打出，被迫搬离租房另住。）。
7、二审审理中，黄玉兰到庭参加了诉讼，并表示现独居，由其子照顾生活。
本院认为：2015年10月11日，黄玉兰与徐红兵签订的两份《武汉市存量房买卖合同》是否是黄玉兰的真实意愿，两份《武汉市存量房买卖合同》是否具有法律约束力是本案争议的焦点。
根据本案查明的事实，结合黄玉兰就本案诉争两套房屋在继承分割纠纷中的结果，以及徐红兵领取了本案诉争两套房屋的房屋所有权证后未依照合同向黄玉兰支付房款，黄玉兰亦未向徐红兵主张房款的事实，表明双方均无买卖房屋的意愿，案涉两份《武汉市存量房买卖合同》不是黄玉兰的真实意思表示，双方之间的房屋买卖关系不成立。鉴于黄玉兰不识字，签订案涉两份《武汉市存量房买卖合同》时仅有黄玉兰、徐红兵二人在场，徐红兵不能证明黄玉兰知晓合同内容，故黄玉兰对案涉两份《武汉市存量房买卖合同》的签订、房屋更名过户至徐红兵名下的后果构成重大误解，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”的规定，黄玉兰请求撤销与徐红兵就汉阳区自力新村39-42号1栋3单元3层1室、1栋3单元3层2室住房签订的房屋买卖合同本院予以支持。
关于黄玉兰主张将案涉两套房屋产权变更到黄玉兰名下，并由徐红兵支付因房屋产权转移过户中双方应缴纳全部税费的问题，虽然案涉两套房屋产权登记变更到徐红兵名下是根据双方签订的房屋买卖合同，房屋买卖合同撤销后变更登记到徐红兵名下已无依据，徐红兵亦无证据证实具有赠与或其他合法方式取得案涉两套房屋产权，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。”、第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，案涉两套房屋的产权应返回到原始状态，故案涉两套房屋的产权登记理应重新变更登记到黄玉兰名下，但产权登记的变更系政府行政行为，黄玉兰主张判令将案涉两套房屋产权登记直接变更到黄玉兰名下，缺乏法律依据，本院不予支持。
综上，上诉人黄玉兰的上诉理由部分成立，其请求本院予以部分支持。为保护老年人合法权益，减少当事人诉累，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销湖北省武汉市汉阳区人民法院（2016）鄂0105民初1454号民事判决；
二、撤销黄玉兰与徐红兵于2015年10月11日就武汉市汉阳区自力新村39-42号1栋3单元3层1室、1栋3单元2室签订的两份《武汉市存量房买卖合同》；
三、徐红兵于本判决生效之日起15日内协助黄玉兰将武汉市汉阳区自力新村39-42号1栋3单元3层1室、1栋3单元3层2室产权登记变更到黄玉兰名下；
四、驳回黄玉兰其他诉讼请求。
一审案件受理费3650元，由黄玉兰承担。
二审案件受理费7300元，由黄玉兰承担3650元，徐红兵承担3650元。
本判决为终审判决。
审判长 安林锋
审判员 李斌成
审判员 骆朝辉
二〇一六年十月三十一日
书记员 饶诗敏