苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初8628号
原告：张祖德，男，1986年10月2日出生，汉族，户籍所在地苏州工业园区东港。
委托诉讼代理人：虞松涛，上海天尚（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏通中，上海天尚（苏州）律师事务所律师。
被告：王旭东，男，1969年7月12日出生，汉族，住苏州市吴中区。
原告张祖德与被告王旭东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案受理后，依法由审判员邵婷婷独任审判，后因被告王旭东下落不明，又因工作原因，依法转为普通程序，并由审判员陈新雄担任审判长，与人民陪审员蔡勇、陈学珠组成合议庭公开开庭进行了审理。庭审中，原告张祖德及其委托诉讼代理人虞松涛到庭参加诉讼，被告王旭东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张祖德向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金193821元；2、判令被告向原告支付违约金77528.4元；3、判令被告赔偿原告的租金损失399271.3元；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼中，原告增加一项诉请为判令确认原、被告双方的租赁合同解除，并放弃原诉请中第三项即被告赔偿原告的租金损失399271.3元的主张，其余诉请不变。事实及理由：2010年10月28日，原、被告签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定原告将名下位于苏州工业园区方洲路577号3幢102、103、104室的房屋出租给被告作为经营使用，租赁期限自2010年12月10日起至2020年12月9日止。上述合同还对租金金额、租金支付、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告王旭东使用，前期被告尚能按约向原告支付租金，但自2016年6月10日之后，被告即开始一直拖欠租金，截至2016年9月10日已共计结欠原告租金193821元。原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。
被告王旭东未答辩。
本院经审理查明的事实如下：2010年10月28日，原告张祖德（甲方）与被告王旭东（乙方）签订了《租赁合同书》一份，约定原告张祖德将其所有的面积为310.69平米的苏州工业园区方洲路577号3幢104室（诉讼中，原告称该合同实际对应的租赁物为苏州工业园区方洲路577号3幢102室、103室、104室）的房屋出租给被告王旭东，租赁期限为自2010年12月10日起至2020年12月9日止。合同第二条约定：租赁用途乙方租赁该场所经营美容美发、餐饮，在租赁期间内，乙方不得擅自改变该场所的使用用途，如需变更用途，应征得甲方书面同意。第五条约定：1、双方协商同意，在租赁期限内，租金如下，每两年在前两年年租金的基础上递增6%。其中2014年12月10日至2016年12月9日期间的年租金为775284元；2、该场所的租金由乙方以转账方式向甲方支付，甲方收租金指定账号如下……。第六条约定：1、每个租赁年度的租金分四期，每期租金以3个月为一期支付。乙方须提前9天支付下期的租金，以后逐期以此类推。第一期租金从2010年12月10日至2011年03月09日，共三个月的租金计元整，乙方应于2010年12月01日一次性支付给甲方；最后二期(2020年6月10日-2020年12月9日)租金乙方应于2020年6月01日一次性支付给甲方。乙方须按上述约定自行及时支付租金，甲方不再进行催收租金。2、如乙方逾期支付租金及乙方应付的各项费用，则每逾期一日须按应付租金的万分之四作为滞纳金赔偿给甲方，超过三十日未付，则视为本合同解除。如乙方未能按约定时间交纳场地押金，亦视同乙方放弃租赁该场地，本合同解除，合同解除后，乙方应承担年度租金10%的违约金。若造成的损失大于违约金金额的应另行赔偿，甲方无须对乙方的装修作出补偿。第十三条约定：2、乙方违反本合同提前解除合同的，应向乙方承担年度租金总额10%的违约金，甲方押金不予退还，甲方对乙方的装修不予补偿，并有权要求乙方对装修拆除或保持原状。
另查明：诉讼中，原告提交了由被告王旭东出具的《承诺书》一份，其中载明：“本人王旭东承租湖东新街口577号3幢102、103、104室，现本人承诺在2016年3月15日前付清拖欠租金173800元（壹拾柒万叁仟捌佰元整），（2016年2月6日已支付20000贰万元整）如未按期付清上述款项本人双倍年租金赔偿房东经济损失，同时房东有权无条件收回房屋，由此产生所有经济损失和一切法律责任由本人承担。”
原告陈述，上述房屋租赁合同签订后，原告已依约将出租的苏州工业园区方洲路577号3幢102室、103室、104室房屋交付给被告王旭东。被告张祖德自2016年6月10日之后的租金均未支付，原告遂于2016年9月5日向被告发送了律师函一份，要求解除与被告间的租赁合同并催讨相应的欠付租金。根据原告所提交的邮寄凭证，上述律师函未能由被告本人签收。
还查明：根据原告提交的房屋产权证书及房产登记信息，苏州工业园区方洲路577号3幢102室、103室、104室的产权人均为原告张祖德，其中102室的面积为209.95平米，103室的面积为75.89平米，其中104室的面积为100.52平米。
以上事实有《租赁合同书》、《承诺书》、房屋产权证等以及原告庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告张祖德与被告王旭东就涉案房屋签订了《租赁合同书》，该租赁合同依法成立、有效，双方均应诚实信用地履行各自的合同权利及义务。根据合同约定，承租方拖欠租金超过一个月的，出租人有权单方解除合同，本案中，原告作为承租人拖欠租金已远超过一个月，原告现主张解除合同，该诉请符合同约定，本院予以支持，关于合同的解除时间，因原告在诉前虽通过寄送律师函提出该主张，但该律师函并未由被告本人实际签收，故合同解除的时间应以本案副本的送达时间予以确定，因被告系公告送达，结合公告时间及公告期限，本院经核对该时间为2017年4月17日。
关于被告欠付的租金金额，承上述分析，涉案房屋的租赁房屋的解除时间为2017年4月17日，故原告主张自2016年6月10日至2016年9月9日止的租金173800元，该诉请未超出被告应支付租金的期间，且相应的金额在被告出具的《承诺书》中也已确认，故本院对此亦予以认可。
关于被告逾期不支付租金并导致合同解除的违约金，根据合同约定因承租方违约而致合同解除的，承租方需承担年租金10%的违约金即77528.4元，综合考虑被告违约给原告造成的实际损失等因素，该违约金在合理范围内且符合相关法律规定，本院予以认可。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告张祖德与被告王旭东于2010年10月28日签订的《租赁合同书》于2017年4月17日解除；
二、被告王旭东于本判决生效之日起十日内支付原告张祖德租金173800元元及违约金77528.4元。
上述款项如采用银行转账方式支付，请汇入原告指定的账户，或者汇入本院账户，开户名：苏州工业园区人民法院；开户银行：农业银行苏州斜塘支行；账号：10×××89。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10506元，公告费690元，两项费用合计11196元，由被告王旭东负担，此款已由原告预交，本院不再退还，被告王旭东在判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a。
审 判 长 陈新雄
人民陪审员 蔡 勇
人民陪审员 陈学珠
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 姚海燕
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