河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初2135号
原告郑州市金水区独树外语培训学校（以下简称独树外语），住所郑州市农业路21号，组织机构代码77798209-0。
法定代表人邱俊，校长。
委托代理人孙湘航，河南振山律师事务所律师。
被告河南昊丰企业管理咨询有限公司（以下简称河南昊丰），住所郑州市郑东新区金水东路7号鑫苑中央花园东区18号楼1层附108，组织机构代码335773435。
法定代表人许峰，执行董事兼总经理。
原告郑州市金水区独树外语培训学校诉被告河南昊丰企业管理咨询有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙湘航到庭参加诉讼，被告河南昊丰企业管理咨询有限公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告独树外语与被告河南昊丰于2016年2月2日签署了《合作协议书》，协议期限自2016年2月28日至2019年2月28日，双方约定独树外语提供郑州市金水区、××760路91号1、××760和6楼共计780平方米房屋给河南昊丰。协议第四条约定，河南昊丰应于合同签订当日，一次性支付独树外语1、××7603年合作收益金181700元和6、××760第1年合作收益金455800元，共计637500元。协议第十一条约定，若河南昊丰逾期支付合作金超过15日，则应按照本合同总合作金的20%支付违约金。《合作协议》签署后，原告独树外语将房屋交付至被告河南昊丰，但被告河南昊丰却以各种理由拒绝支付收益金，截止目前，已拖欠租金超过10个月，严重侵害了原告独树外语的合法权益。
原告认为，《合作协议》系双方真实意思表示，合法有效，理应得到遵守。被告河南昊丰迟延10个月以上付款已构成违约，应当依照协议约定一次性支付合作收益金637500元，并以逾期支付收益金的20%支付违约金127500元。为保护原告合法权益，现诉至法院，要求：1、被告河南昊丰企业管理咨询有限公司一次性支付原告合作收益金人民币637500元，违约金127500元，律师费10000元，以上共计775000元；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告举证如下：
1、《合作协议书》、《河南省外贸学校合作办学协议》、
《合作协议书》；
2、《还款协议》、《授权委托书》；
3、《关于支付合作费用的公函》、《合同解除暨限期腾房公告书》、《律师函》、《解除合同公告》、邮寄回执两份；
4、照片两张、证明一份。
被告未答辩，亦未举证。
本院经审理查明：
1、2012年12月20日，原告独树外语与郑州浙商国际商务酒店有限公司签订合作协议书，取得位于、××760㎡的房屋使用权，期限自2013年1月1日至2019年2月28日。
2、2016年2月2日，原、被告双方签订《合作协议书》，约定：原告提供位于、××760㎡的房屋与被告合作开发学前教育和非、××760课类培训项目；合作期限自2016年2月28日至2019年2月28日止；合作收益金为，一、××760三年税后合作收益金共计人民币18.17万，六、××760第一年（2016年2月28日-2017年2月28日）税后合作收益金为人民币45.58万，第二年48.3万，第三年48.3万；合同签订之日，被告一次性将一、××760三年税后共计人民币18.17万和六、××760一年税后合作收益金45.58万支付给原告；以后六、××760合作收益金48.3万元每一年支付一次，被告已付合作收益金相应的合作期限届满前三个月，被告一次性向原告支付下一期合作收益金；合作期间被告有下列行为之一的，原告有权解除合同，收回房屋：逾期支付合作金超过15日;逾期支付合作金以外的各项费用超过20日。被告延期支付合作收益金的，每延期一日，按当期应付合作金总额的日千分之五向原告支付违约金。
原告将涉案房屋交付被告后，被告未按约定支付租金，2016年7月5日，被告与原告委托人育汇教育刘岩达成还款协议，约定:被告于2016年7月25日支付刘岩第一笔合作费用，计35万元整；被告于2016年9月1日支付刘岩剩余合作款项，计24.088万元整；被告不能按上述约定时间交纳合作费，刘岩有权收回合作场地房屋，按实际欠款余额收取千分之五的滞纳金。协议签订后，被告并未按协议约定履行其义务。
4、2016年10月8日，原告向被告发出《合同解除暨限期腾房公告书》载明：鉴于被告违反《合作协议书》约定，拖欠原告费用超过60万元，且持续时间超过五个月。现根据《合作协议书》约定及相关法律法规，依法通知被告，《合作协议》立即解除，并限被告于10日内将房屋予以縢空，届时原告将依法收回合作房屋，并有被告承担全部腾房费用，同时追究被告的法律责任。
2017年1月9日，原告以被告拒不支付房屋租金为由诉至本院。
6、庭审过程中原告称，主张合作收益金的依据是2016年7月5日被告出具的还款协议，起诉时主张的数额有误，现以630480为准。
另查明，基于被告违约，原告已于2016年11月31日收回房屋，截止原告收回房屋之日，被告共拖欠原告10个月的房屋租金。
本院认为：被告河南昊丰企业管理咨询有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩和质证的权利，不影响本院依现有证据及查明的事实依法作出裁判。《合作协议书》名为合作办学协议，实为房屋租赁协议，系原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《合作协议书》签订后，原告已按协议约定将涉案房屋交付于被告使用，已全面履行其在合同中所负担的义务，被告未按协议约定支付房屋租金。2016年7月5日，被告出具的《还款协议》可对上述事实予以确认。2016年11月31日原告解除与被告的协议，收回房屋，截止原告收回房屋之日，被告共拖欠原告10个月的房屋租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，原告解除与被告的合作协议后，其有权终止履行协议，收回房屋，被告也有权终止履行协议解除后支付房屋租金的义务，原告仅有权要求被告按照合同约定的租金标准支付房屋实际占有使用期间的房租。故，本院仅支持房屋由被告实际占有使用期间（10个月），以协议约定的房租支付标准产生的租金，共计43.03万元。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院认为，被告拖延支付原告租金达10个月之久，其行为已构成违约，即使原告解除合同，仍有权追究被告的违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，结合原、被告双方签订的《合作协议书》第十一条之规定，对原告要求被告按协议约定合作收益金的20%支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告河南昊丰企业管理咨询有限公司于判决生效后十日内向原告郑州市金水区独树外语培训学校支付房屋租金43.03万元及违约金12.61万元；
二、驳回原告郑州市金水区独树外语培训学校的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5775元，由原告郑州市金水区独树外语培训学校负担1629元，被告河南昊丰企业管理咨询有限公司负担4146元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 刘延峰
人民陪审员 郭清江
人民陪审员 赵桂英
二〇一七年八月十四日
书 记 员 昝晓敏