宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初8777号
原告：宁夏银祥房地产开发集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区玉皇阁南街28号。
法定代表人：王连喜，该公司董事长。
委托诉讼代理人：付前亮，宁夏综义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王银花，女，1956年6月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：张银宁，男，1963年7月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：高东庆，宁夏宁人律师事务所律师。
被告：宁夏第一建筑公司第四分公司，住所地宁夏回族自治区银川市民族北街109-1号。
法定代表人：刘东升，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王哲，宁夏辅德律师事务所律师。
原告宁夏银祥房地产开发有限公司与张银宁、宁夏第一建筑公司第四分公司（以下简称一建四分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月28日受理后，依法适用简易程序于2016年11月18日公开进行了审理。原告宁夏银祥房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人付前亮、王银花、被告张银宁的委托诉讼代理人高东庆、被告宁夏第一建筑公司第四分公司的委托诉讼代理人王哲到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案依法转为普通程序并组成合议庭于2017年3月22日公开开庭进行了审理。原告宁夏银祥房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人付前亮、被告张银宁的委托诉讼代理人高东庆、被告宁夏第一建筑公司第四分公司的委托诉讼代理人王哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁夏银祥房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除原告与被告宁夏第一建筑公司第四分公司签订的《商品房购买合同》；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：1997年，原告开发建设银川市兴庆区住宅小区项目，被告张银宁挂靠被告宁夏第一建筑公司第四分公司为该项目进行地基打桩，经结算欠付被告张银宁工程款46100元。1997年10月29日，被告张银宁以被告宁夏第一建筑公司第四分公司的名义与原告签订商品房购买合同一份，约定原告将位于银川市兴庆区一处房屋（61.54平方米）以86100元的价格出售给被告张银宁，被告张银宁用工程款抵顶46100元，同时约定“下欠房款按王总指示结算”。后被告张银宁以8-8-201室房屋面积小为由，与原告协商调换房屋。双方约定补足差价后将8-8-201室调换为8-1-201室（120平方米）。之后被告张银宁未支付剩余房款，却一直占有使用该房屋。2014年，因旧城改造，小区被划入拆迁改造范围。被告张银宁在原告不知情的情况下以8-1-201室房屋置换另一小区6-3-201室、6-3-202室房屋两套，面积共计183.3平方米。该房屋已交付被告张银宁使用。被告张银宁将8-8-201室调换为8-1-201室后未支付剩余房款，构成根本违约，原告有权解除合同。
张银宁辩称，就原告诉请的8-8-201室，原、被告不存在合同法律关系，被告不是本案适格主体而且合同标的物已经灭失。
宁夏第一建筑公司第四分公司辩称，被告于1997年10月29日与原告签署过商品房购买合同，合同签订后原告未向被告交付过该房屋，现该房屋已经被拆迁，标的物灭失，合同无法履行，被告同意解除合同。但解除合同的根本原因是原告未向被告交付房屋，合同解除后的责任应该由原告承担。原告称被告张银宁用8-8-201室置换8-1-201室，又用8-1-201室置换另外小区的两套房屋被告并不知情。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议商品房买卖合同一份，本院予以确认并在案佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交：证据一、入户基本情况表一份，证明涉案房屋买卖合同实际履行人是被告张银宁。被告张银宁对该份证据不予认可，不能证明被告张银宁入住的是8-8-201室。被告宁夏第一建筑公司第四分公司对该份证据无异议，可以证实原告将8-8-201室交付给被告张银宁。证据二、拆迁信息一份，证明被告张银宁用8-1-201室置换另一小区6-3-201室及6-3-202室，该证据中8-1-201室标准为原告自管公房。被告张银宁、宁夏第一建筑公司第四分公司对该份证据不予认可，与本案无关。被告宁夏第一建筑公司第四分公司提交发票一张，证明1998年6月19日，原告向被告张银宁出具小区8-8-201室房屋发票，将8-8-201室房屋交付给了被告张银宁。原告及被告张银宁对该份证据不予认可，因为系复印件。
诉讼中,本院依法向银川市住房保障局调取宁夏银祥房地产开发有限公司租房迁入证、国有土地上房屋征收补偿协议书各一份、银川市房地产交易发票两张。宁夏银祥房地产开发有限公司租房迁入证载明：“经研究决定涉案房屋8-1-201出租给张银宁居住”。国有土地上房屋征收补偿协议书载明：“房屋征收部门（甲方）：银川市土地储备局，征收实施单位：银川市房地产执法支队；被征收人（乙方）：张银宁（租用）。房屋座落地址：小区8号楼1单元201室；房屋建筑面积：126平方米；其他：拆迁返还，无产权手续。补偿方式：房屋座落地址：小区6号楼3单元201、202室；建筑面积：183.2平方米”。银川市房地产交易发票系原告于1998年6月19日向被告张银宁出具的小区8-8-201室房款发票，金额为86000元。原告对宁夏银祥房地产开发有限公司租房迁入证无异议；对国有土地上房屋征收补偿协议书各一份、银川市房地产交易发票有异议，被告张银宁系租用小区8-1-201室，无权与拆迁单位签订补偿协议，发票不能证明被告张银宁交付了86000元房款。被告张银宁对上述证据均有异议，宁夏银祥房地产开发有限公司租房迁入证证实原告与被告张银宁之间是租赁关系，并非原告主张的房屋买卖合同关系；房屋征收补偿协议书与本案无关；银川市房地产交易发票证实合同主体系原告与被告宁夏银祥房地产开发有限公司。被告宁夏第一建筑公司第四分公司对银川市房地产交易发票无异议，对宁夏银祥房地产开发有限公司租房迁入证、房屋征收补偿协议书有异议，与其无关。
原告提交的证据与本院依法调取的证据所反映内容相符，可以证实原告所述事实，本院予以采信；被告宁夏第一建筑公司第四分公司提交的发票与本院调取的银川市房地产交易发票内容一致，本院亦予以采信。
被告张银宁就其辩解未提交书面证据。
本院经审理认定事实如下：1997年10月29日，原告与被告宁夏第一建筑公司第四分公司签订《商品房购买合同》一份，合同载明：“甲方：宁夏第一建筑公司第四分公司，乙方：宁夏银祥房地产开发集团有限公司。甲方购买涉案小区房屋8号楼8单元201室住宅居室商品房，合计建筑面积为61.5平方米。本商品房价格每平方米1400元，共计86100元。注：宁夏第一建筑公司第四分公司交购房款46100元，下欠房款按王总指示结算”。因被告宁夏第一建筑公司第四分公司与被告张银宁之间存在其他债权债务关系,原告与被告宁夏第一建筑公司第四分公司约定将8-8-201室直接交付被告张银宁。1998年6月19日，原告向被告张银宁出具8-8-201室房款发票，金额为86000元。原告将8-8-201室房屋调换为8-1-201室房屋（面积为126平方米）交付被告张银宁，但未与被告张银宁另行签订买卖合同，8-8-201室房屋由原告出卖给他人。2013年5月6日，小区因旧城改造被拆迁，被告张银宁以8-1-201室房屋租户身份与银川市土地储备局签订国有土地上房屋征收补偿协议书一份，由银川市土地储备局拆迁8-1-201室房屋，补偿被告张银宁另一小区6-3-201室及6-3-202室房屋两套。后原告以被告张银宁违约为由诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告与被告宁夏第一建筑公司第四分公司签订《商品房购买合同》，但约定将房屋直接交付被告张银宁，被告张银宁为房屋实际买受人。合同签订后，双方将8-8-201室房屋调换为8-1-201室房屋，应视为对合同内容的变更。且8-1-201室房屋已实际交付被告张银宁，该合同已实际履行。故本院对原告要求解除与被告宁夏第一建筑公司第四分公司签订的《商品房购买合同》的诉讼请求不予支持。
综上所述，本院对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第七十七条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：
驳回原告宁夏银祥房地产开发集团的诉讼请求。
案件受理费200元，由原告宁夏银祥房地产开发集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 徐敏超
人民陪审员 张玉明
人民陪审员 王 龙
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 徐思雨
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。