金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0702民初2301号
原告：中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行，住所地：金华市八一南街456号。
法定代表人：李奋伟，系支行行长。
委托代理人：周力、周美玲，浙江丰畅律师事务所律师。
被告：陈拥军。
被告：金适娟。
原告中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行（以下简称：中行开发区支行）为与被告陈拥军、金适娟金融借款合同纠纷一案，于2016年3月10日向本院起诉，本院于同日受理后，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周美玲到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，仍未到庭应诉。本案依法缺席审理终结。
原告诉称：被告与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：LK-E-2011-01-001）一份，合同约定：原告同意向被告发放贷款人民币627000元用于被告购房所需；贷款期限自2011年4月起至2028年4月止；还款方式为按月等额本息还款，每月的2号为还款日，逾期归还贷款本息视为违约；罚息规定：若借款人未按期还款，就逾期部分，从逾期之日起按本合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收罚息；借款人违约事件及处理约定：借款人未按期还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权和行使其他担保物权；被告陈拥军以其所有的房地产为其与原告之间的债权提供抵押担保，该抵押办理了抵押登记。被告金适娟作为连带共同债务人，在共同还款承诺书上签字。合同签订后，原告已按约向被告发放贷款人民币627000元，被告逾期还款的行为已经违反了《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第一款第2项约定，根据该条款中第三条第二款第2、5、8项的约定，原告有权解除合同，宣布贷款提前到期，行使抵押权并要求被告金适娟承担共同还款责任。现请求法院判令：1.提前解除原、被告间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.两被告立即归还原告借款本金527634.06元，支付利息、逾期利息、罚息、复利等共计10014.57元（该部分按合同约定暂算至2016年2月25日，此后要求按合同约定计算利息、逾期利息、罚息、复利至全部款项清偿完毕之日止），合计537648.63元；3.两被告承担原告因实现本案债权所支付的律师费用8250元。第二、第三项诉请合计545898.63元；4.原告对被告所有的位于金华市开发区八达路家和园22幢1-501的房地产（房权证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用2012第110-172**号，他项权证号：金房他证婺字第002802**号）在抵押担保范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费由两被告承担。
两被告未到庭答辩，也未向法庭提交书面答辩意见。
本院依法组织当事人进行举证。根据证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
对原告提供的证据：1.营业执照、负责人身份证明、身份证、结婚证复印件各1份，证明原、被告诉讼主体资格及两被告系夫妻的事实；2.《个人一手住房贷款合同》复印件1份，证明原、被告签订借款合同的事实及合同在利率、违约责任等方面的约定事实；3.共同还款承诺书复印件1份，证明被告金适娟系共同还款人的事实；4.借款借据复印件1份，证明原告已经放款的事实；5.房产证、土地证、他项权证复印件各1份，证明原告系抵押权人；6.账户清单复印件1份，证明被告所欠本息情况；7.委托合同及律师费发票复印件各1份，证明原告支付的实现债权费用。（以上证据与原件核对无异议）
两被告未到庭质证。本院经审核后认为，上述证据来源及形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联，故对上述证据的证明力均予以确认。
两被告均未在举证期限内向法庭提交证据。
根据本院确认证明力的上述证据及到庭当事人当庭陈述，本院确认本案事实如下：
两被告系夫妻关系。2011年4月26日，两被告与原告中行开发区支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：LK-E-2011-01-001）一份，合同约定：原告同意向被告发放贷款人民币627000元用于被告购房所需；贷款期限自2011年4月起至2028年4月止；还款方式为按月等额本息还款，每月的2号为还款日，逾期归还贷款本息视为违约；若借款人未按期还款，就逾期部分，从逾期之日起按本合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收罚息；借款人未按期还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权和行使其他担保物权。被告陈拥军以其所有的位于金华市开发区八达路家和园22幢1-501的房产（房权证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用2012第110-172**号）为其与原告之间的债权提供抵押担保，并抵押办理了抵押登记。另被告金适娟作为连带共同债务人，在共同还款承诺书上签字。合同签订后，原告已按约向被告发放贷款人民币627000元。后两被告未按合同约定归还本息，截止2016年2月25日，两被告尚欠借款本金523040.71元，利息、逾期利息、罚息、复利共计4607.92元。
本院认为：被告陈拥军、金适娟与原告中行开发区支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《共同还款承诺书》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，被告陈拥军、金适娟未按合同及承诺书约定期限归还借款本息，已构成违约行为，原告有权依约要求被告归还借款及利息，但被告仍未予归还，应承担相应的民事责任。该借款由被告陈拥军以其所有的房产提供抵押担保，担保合法有效，故原告在对被告陈拥军所有的抵押房产享有优先受偿权。两被告在原告起诉后归还原告借款本金4593.35元，利息5406.65元，共计10000元应予以扣减。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对国家司法程序的藐视和自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果应当自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等之规定，判决如下：
一、确认原告中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行与被告陈拥军、金适娟间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》解除。
二、被告陈拥军、金适娟应于本判决生效后7日内归还原告借款本金523040.71元，利息、逾期利息、罚息、复利共计4607.92元。（已按合同约定计息标准暂算至2016年2月25日，此后仍按合同约定计算利息、逾期利息、罚息、复利至实际履行之日止），共计人民币527648.63元。
三、被告陈拥军、金适娟应于本判决生效后7日内支付原告因实现本案债权的律师费用8250元。
四、原告中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行对被告陈拥军所有的位于金华市开发区八达路家和园22幢1-501的房地产（房权证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用2012第110-172**号，他项权证号：金房他证婺字第002802**号）在抵押担保范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4629元，保全费3270元，共计人民币7899元（原告已预交），由原告负担145元，由两被告负担7754元（被告在履行时加付上述款项给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。上诉期满之日7日起仍未预交上诉费，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 王晓萍
二〇一六年五月十九日
代书记员 章 琴