广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第1114号
原告林镜娣，女，1978年10月18日出生，住广东省佛山市禅城区。
原告李巧雯，女，1981年11月26日出生，住广东省佛山市禅城区。
原告陈成沃，男，1979年3月4日出生，住广东省佛山市禅城区。
委托代理人李巧雯，基本信息同上，系原告陈成沃的妻子。
原告赵毅，男，1986年6月16日出生，住四川省西充县。
原告夏敏杰，女，1985年3月21日出生，住广东省佛山市高明区。
委托代理人赵毅，基本信息同上，系原告夏敏杰的丈夫。
原告庞明瑜，男，1984年4月13日出生，住广东省佛山市禅城区。
委托代理人卢报佳。系原告庞明瑜的母亲。
原告卢蝶佳，女，1965年10月24日出生，住广东省佛山市禅城区。
原告区国华，男，1963年4月19日出生，住广东省佛山市禅城区。
委托代理人卢蝶佳，基本信息同上，系原告区国华的妻子。
原告李石山，男，1976年8月11日出生，住广东省佛山市禅城区。
原告陈小娟，女，1977年10月8日出生，住广东省佛山市禅城区。
原告黄俊君，男，1981年3月15日出生，住广东省佛山市禅城区。
原告陈莉莉，女，1982年12月12日出生，住广东省佛山市禅城区。
委托代理人黄俊君，基本信息同上，系原告陈莉莉的丈夫。
被告佛山市正源房地产有限公司，注册号：440600000019250。
法定代表人麦艳芳。
委托代理人陈志雄、钱嘉志。
原告林镜娣、陈成沃、李巧雯、赵毅、夏敏杰、庞明瑜、区国华、卢蝶佳、李石山、陈小娟、黄俊君、陈莉莉诉被告佛山市正源房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月11日立案受理后，依法由审判员谢燕贞适用简易程序独任审判，并于2014年10月8日公开开庭进行审理。原告林镜娣、李巧雯、赵毅、庞明瑜、区国华、卢蝶佳、李石山、陈小娟、黄俊君、原告陈成沃、夏敏杰、庞明瑜、区国华、陈莉莉的委托代理人均到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
各原告诉称：各原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》（合同已经佛山市住房和城乡建设管理局登记备案），约定原告购买被告预售的位于佛山市禅城区东鄱南路5号各商品房。原、被告在合同中第八条约定：被告应在相应日期前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经过验收合格并符合本合同约定的商品房交付给原告使用。合同签订后，原告依约支付了购房款。但是，经查：涉案房屋至今仍不具备法定及约定的交付标准，被告至今仍未取得位于佛山市禅城区东鄱南路西侧、张槎三路南侧地块“星晖盛汇园”城镇住宅楼项目之建筑工程验收或竣工备案凭证、建设工程竣工规划验收合格凭证及建设工程竣工验收备案凭证等验收材料（包括未能取得经佛山市住房和城乡建设管理局审批通过的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）。综上，被告的行为已构成逾期交楼，违约事实明显，严重损害了原告的利益，应对原告承担逾期交房的违约责任。尽管合同第九条第2款约定：逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之零点三的违约金；逾期超过90天的，原告同意继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之零点五的违约金。然而，如果被告按这一标准向原告支付逾期交房违约金，则既不合法，也不合理，原告特此请求人民法院依法予以增加，现原告请求将违约金标准增加至按日向原告支付已交付房价款万分之零点八的违约金，理由：第一、依据（2013）佛城法民一初字第1058号民事判决书，该判决书是对本案原告等业主起诉本案被告支付逾期交房违约金的判决，该判决已判令被告向本案原告支付违约金，违约金标准按购房款全额日万分之零点八计算。第二、原告完全有理由请求人民法院增加违约金，因为根据《合同法》规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因为违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加……”；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人已约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约数额”。综上所述，为了维护原告的合法权益，根据我国有关法律的相关规定，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告向各原告支付逾期交房违约金（详见起诉状），违约金计算标准为每日按已付购房款的万分之零点八；2、被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称：一、原告请求的违约金过高，不符合双方合同之约定，被告不同意按原告诉请金额支付违约金。二、本案未能按期交楼主要是未达标，并非被告过错导致，主要是政府早在公开招标的时候未能完成对周边企业以及相关影响环保的单位按期迁移工作，导致被告已经竣工的涉案项目的商品房未能通过政府的环评，未能如期通过综合验收，被告在政府公开招标之后获得了涉案项目的所有权证以及办理了相关许可，所以被告在项目的建设以及招标过程均是按照法律程序进行。现涉案项目已经基本完成交付。只是因为环评未能启动综合验收。被告不断向政府递交申请，但是禅城区政府及张槎街道办事处均未完成环评需要的企业迁移工作，所以被告没有过错，未能按照合同约定按期交房，此为被告无法抗拒的原因。综上，被告没有违反合同约定，未能达标交付的结果不是被告的过错造成，是不可抗力的客观原因所致，被告亦已经尽力补救，并取得成效，希望法院体谅被告难处并依法判决。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、各原告身份证复印件、被告企业档案登记资料。证明原、被告的主体资格。
2、《广东省商品房买卖合同》。证明原、被告存在涉案商品房的预售买卖合同关系，由于涉案房屋至今仍不具备法定以及约定的交付标准，故被告根本不可能在合同约定的交房时间之前将经过验收合格并符合本合同约定的商品房交付给原告使用，已构成逾期交房，违约事实明显。
3、购房发票、付款凭据、贷款合同、借款合同。证明原告已按约定向被告支付了全部购房款。
4、（2013）佛城法民一初字第1058号民事判决书、（2014）佛中法民一终字第350号民事判决书。证明类似案件已有判例，被告需向原告支付逾期交楼违约金，违约金标准为购房款全额按日万分之零点八。
5、收楼确认书。证明原告林镜娣、陈成沃、李巧雯、赵毅、夏敏杰、庞明瑜、区国华、卢蝶佳现已收楼。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。各原告提交的证据经与原件核对无异，且来源合法、内容真实，能相互印证，加之被告经本院合法传唤无正当理由未到庭提供反证予以反驳，故本院对各原告提供的证据均予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
被告取得涉案佛山市禅城区东鄱南路西侧、张槎三路南侧A、B、C地块的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、广东省佛山市商品房预售许可证，开发建设星晖盛汇园项目。
2013年6月4日，原告林镜娣作为买受人与被告作为出卖人签订《广东省商品房买卖合同》，约定由原告林镜娣向被告购买佛山市禅城区东鄱南路5号十六座704房。合同主要约定：“……第三条买受人所购商品房的基本情况。……该商品房合同约定建筑面积共65.44平方米，其中，套内建筑面积50.88平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.56平方米……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米9511.93元，总金额（人民币）肆拾捌万叁仟玖佰陆拾柒元。……第八条交付期限。出卖人应当在2013年7月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：4、该商品房经验收合格且买受人应支付的全部购房款（含违约金，如有）必须到出卖人账户，买受人方有权收房。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府行为导致出卖人无法按期取得有关验收文件；3、非出卖人所能控制或抗拒的其他事件。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：逾期期间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点三的违约金，合同继续履行；逾期超过90天的，买受人同意继续履行合同，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点五的违约金。……”同时，涉案合同附件三《装饰、设备标准》约定涉案商品房为带电梯商品房。
2012年12月17日，原告陈成沃、李巧雯作为买受人与被告作为出卖人签订《广东省商品房买卖合同》，约定由原告陈成沃、李巧雯向被告购买佛山市禅城区东鄱南路5号九座302房。合同主要约定：“……第三条买受人所购商品房的基本情况。……该商品房合同约定建筑面积共118.25平方米，其中，套内建筑面积95.43平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.82平方米……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米10208.14元，总金额（人民币）玖拾柒万肆仟壹佰陆拾叁元。……第八条交付期限。出卖人应当在2013年7月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：4、该商品房经验收合格且买受人应支付的全部购房款（含违约金，如有）必须到出卖人账户，买受人方有权收房。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府行为导致出卖人无法按期取得有关验收文件；3、非出卖人所能控制或抗拒的其他事件。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：逾期期间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点三的违约金，合同继续履行；逾期超过90天的，买受人同意继续履行合同，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点五的违约金。……”同时，涉案合同附件三《装饰、设备标准》约定涉案商品房为带电梯商品房。
2012年12月4日，原告夏敏杰、赵毅作为买受人与被告作为出卖人签订《广东省商品房买卖合同》，约定由原告夏敏杰、赵毅向被告购买佛山市禅城区东鄱南路5号七座102房。合同主要约定：“……第三条买受人所购商品房的基本情况。……该商品房合同约定建筑面积共122.19平方米，其中，套内建筑面积97.80平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积24.39平方米……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米8875.26元，总金额（人民币）捌拾陆万捌仟零佰零拾零元。……第八条交付期限。出卖人应当在2013年5月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：4、该商品房经验收合格且买受人应支付的全部购房款（含违约金，如有）必须到出卖人账户，买受人方有权收房。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府行为导致出卖人无法按期取得有关验收文件；3、非出卖人所能控制或抗拒的其他事件。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：逾期期间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点三的违约金，合同继续履行；逾期超过90天的，买受人同意继续履行合同，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点五的违约金。……”同时，涉案合同附件三《装饰、设备标准》约定涉案商品房为带电梯商品房。
2011年12月25日，原告庞明瑜作为买受人与被告作为出卖人签订《广东省商品房买卖合同》，约定由原告庞明瑜向被告购买佛山市禅城区东鄱南路5号八座1004房。合同主要约定：“……第三条买受人所购商品房的基本情况。……该商品房合同约定建筑面积共90.81平方米，其中，套内建筑面积72.21平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.60平方米……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米8485.71元，总金额（人民币）陆拾壹万贰仟柒佰伍拾叁元。……第八条交付期限。出卖人应当在2013年5月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：4、该商品房经验收合格且买受人应支付的全部购房款（含违约金，如有）必须到出卖人账户，买受人方有权收房。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府行为导致出卖人无法按期取得有关验收文件；3、非出卖人所能控制或抗拒的其他事件。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：逾期期间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点三的违约金，合同继续履行；逾期超过90天的，买受人同意继续履行合同，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点五的违约金。……”同时，涉案合同附件三《装饰、设备标准》约定涉案商品房为带电梯商品房。
2012年12月17日，原告区国华、卢蝶佳作为买受人与被告作为出卖人签订两份《广东省商品房买卖合同》，约定由原告区国华、卢蝶佳向被告购买佛山市禅城区东鄱南路5号九座403、404房。合同主要约定：“……第三条买受人所购商品房的基本情况。……该商品房合同约定建筑面积共36.16／77.58平方米，其中，套内建筑面积29.18／66.21平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积6.98／14.97平方米……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米10028.44／10027.57元，总金额（人民币）贰拾玖万贰仟陆佰叁拾零元／陆拾贰万柒仟捌佰贰拾陆元。……第八条交付期限。出卖人应当在2013年7月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：4、该商品房经验收合格且买受人应支付的全部购房款（含违约金，如有）必须到出卖人账户，买受人方有权收房。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府行为导致出卖人无法按期取得有关验收文件；3、非出卖人所能控制或抗拒的其他事件。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：逾期期间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点三的违约金，合同继续履行；逾期超过90天的，买受人同意继续履行合同，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点五的违约金。……”同时，涉案合同附件三《装饰、设备标准》约定涉案商品房为带电梯商品房。
2012年2月9日，原告李石山、陈小娟作为买受人与被告作为出卖人签订《广东省商品房买卖合同》，约定由原告李石山、陈小娟向被告购买佛山市禅城区东鄱南路5号七座301房。合同主要约定：“……第三条买受人所购商品房的基本情况。……该商品房合同约定建筑面积共89.20平方米，其中，套内建筑面积71.40平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.80平方米……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米8772.44元，总金额（人民币）陆拾贰万陆仟叁佰伍拾贰元。……第八条交付期限。出卖人应当在2013年5月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：4、该商品房经验收合格且买受人应支付的全部购房款（含违约金，如有）必须到出卖人账户，买受人方有权收房。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府行为导致出卖人无法按期取得有关验收文件；3、非出卖人所能控制或抗拒的其他事件。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：逾期期间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点三的违约金，合同继续履行；逾期超过90天的，买受人同意继续履行合同，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点五的违约金。……”同时，涉案合同附件三《装饰、设备标准》约定涉案商品房为带电梯商品房。
2012年3月9日，原告陈莉莉、黄俊君作为买受人与被告作为出卖人签订《广东省商品房买卖合同》，约定由原告陈莉莉、黄俊君向被告购买佛山市禅城区东鄱南路5号六座501房。合同主要约定：“……第三条买受人所购商品房的基本情况。……该商品房合同约定建筑面积共123.29平方米，其中，套内建筑面积97.88平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积25.41平方米……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米9063.12元，总金额（人民币）捌拾捌万柒仟零佰玖拾捌元。……第八条交付期限。出卖人应当在2013年5月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：4、该商品房经验收合格且买受人应支付的全部购房款（含违约金，如有）必须到出卖人账户，买受人方有权收房。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府行为导致出卖人无法按期取得有关验收文件；3、非出卖人所能控制或抗拒的其他事件。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：逾期期间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点三的违约金，合同继续履行；逾期超过90天的，买受人同意继续履行合同，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点五的违约金。……”同时，涉案合同附件三《装饰、设备标准》约定涉案商品房为带电梯商品房。
上述涉案商品房买卖合同已在佛山市住房和城乡建设管理局进行合同备案登记。各原告已向被告支付完商品房的全部购房款。
2014年5月18日-2014年8月30日期间，被告向原告林镜娣、陈成沃、李巧雯、赵毅、夏敏杰、庞明瑜、区国华、卢蝶佳交付涉案房屋，并签署收楼确认书。另查明，包括原告林镜娣、陈成沃、李巧雯、庞明瑜、区国华、卢蝶佳、李石山、陈小娟、黄俊君、陈莉莉在内等51名涉案项目房屋买受人于2013年9月16日就被告逾期交房违约行为向本院提起民事诉讼，要求被告支付逾期交房违约金并请求提高违约金计算标准。本院于2013年12月9日作出（2013）佛城法民一初字第1058号民事判决，判决参照同时期涉案房屋所在路段电梯楼住宅同时期租金政府指导标准，认为合同约定逾期交房之违约金明显偏低，故而酌定按日万分之零点八的标准计算被告逾期交房的违约金。判令被告向原告李石山、陈小娟支付从2013年6月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金7566.33元；向原告陈莉莉、黄俊君支付从2013年6月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金10716.14元；向原告庞明瑜支付从2013年6月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金7402.06元；向原告陈成沃、李巧雯支付从2013年8月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金7013.97元；向原告区国华、卢蝶佳支付从2013年8月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金6627.28元；向原告林镜娣支付从2013年8月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金3484.56元；。经原告林镜娣等人上诉，佛山市中级人民法院于2014年4月10日作出（2014）佛中法民一终字第350号民事判决，维持本院上述判决。
诉讼中，各原告陈述：被告确实按照合同约定的时间向各原告发出通知书，通知各原告收楼，但因当时环评未通过，各原告不收楼。后原告林镜娣、陈成沃、李巧雯、赵毅、夏敏杰、庞明瑜、区国华、卢蝶佳因生活需要，才联系开发商去收楼，收楼时涉案商品房仍未通过环评，至今也未通过环评。原告林镜娣、陈成沃、李巧雯、庞明瑜、区国华、卢蝶佳、李石山、陈小娟、黄俊君、陈莉莉已根据生效的（2013）佛城法民一初字第1058号、（2014）佛中法民一终字第350号民事判决向本院申请强制执行，并已执行完毕。
原告黄俊君、陈莉莉陈述：因被告尚未提供相关的资料，且环评也未通过，所以不收楼。
原告李石山、陈小娟陈述：因为未通过验收，觉得不安全，所以未办理收楼手续。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。各原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，原、被告均应依约全面善意地履行各自的合同义务。
关于逾期交房的问题。如前所述，（2013）佛城法民一初字第1058号以及（2014）佛中法民一终字第350号民事判决均认定被告逾期交房构成违约并判决其承担相应违约责任。因被告未
能举证证明上述生效判决已被撤销，且被告在本次诉讼中仍未能提供有效证据证明被告逾期交房符合“系因政府行为导致出卖人无法按期取得有关验收文件可延期交付”的情形，故被告逾期交房构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金标准问题。各原告诉请参照生效判决确定的违约金计算标准，按日万分之零点八计付逾期交房违约金合法合理，本院予以支持。
关于逾期交房违约金的计算时间段问题。涉案《广东省商品房买卖合同》约定被告应于2013年7月31日向原告林镜娣交付验收合格的商品房，被告未依约交付已构成违约。因被告无正当理由拒不到庭应诉，故本院据原告自认，确认被告于2014年8月30日交付符合合同约定商品房予原告。虽涉案商品房未达通过综合验收之原约定交房条件，但原告明知该情形而接收涉案房屋，是双方对交付条件的变更，故被告逾期交房的违约时段应自2013年8月1日起至2014年8月29日止，由于（2013）佛城法民一初字第1058号民事判决书已经判令被告向原告林镜娣支付从2013年8月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金，故被告还应向原告林镜娣支付2013年10月30日至2014年8月29日（共304日）的逾期交房违约金为11770元（483967元×304日×0.8／10000）。
涉案《广东省商品房买卖合同》约定被告应于2013年7月31日向原告陈成沃、李巧雯交付验收合格的商品房，被告未依约交付已构成违约。因被告无正当理由拒不到庭应诉，故本院据原告自认，确认被告于2014年5月26日交付符合合同约定商品房予原告。虽涉案商品房未达通过综合验收之原约定交房条件，但原告明知该情形而接收涉案房屋，是双方对交付条件的变更，故被告逾期交房的违约时段应自2013年8月1日起至2014年5月25日止，由于（2013）佛城法民一初字第1058号民事判决书已经判令被告向原告陈成沃、李巧雯支付从2013年8月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金，故被告还应向原告陈成沃、李巧雯支付2013年10月30日至2014年5月25日（共208日）的逾期交房违约金为16210.07元（974163元×208日×0.8／10000），原告陈成沃、李巧雯诉请被告支付逾期交房违约金16054.21元，是其对自身权利的合法处分，不违反法律规定，本院予以支持。
涉案《广东省商品房买卖合同》约定被告应于2013年5月31日向原告赵毅、夏敏杰交付验收合格的商品房，被告未依约交付已构成违约。因被告无正当理由拒不到庭应诉，故本院据原告自认，确认被告于2014年6月30日交付符合合同约定商品房予原告赵毅、夏敏杰。虽涉案商品房未达通过综合验收之原约定交房条件，但原告赵毅、夏敏杰明知该情形而接收涉案房屋，是双方对交付条件的变更，故被告逾期交房的违约时段应自2013年6月1日起至2014年6月29日止（共394日），故根据上述违约金计算标准及违约时长，本院计算被告应向原告赵毅、夏敏杰支付的逾期交房违约金为27359.36元（868000元×394日×0.8／10000）。
涉案《广东省商品房买卖合同》约定被告应于2013年5月31日向原告庞明瑜交付验收合格的商品房，被告未依约交付已构成违约。因被告无正当理由拒不到庭应诉，故本院据原告自认，确认被告于2014年5月18日交付符合合同约定商品房予原告。虽涉案商品房未达通过综合验收之原约定交房条件，但原告明知该情形而接收涉案房屋，是双方对交付条件的变更，故被告逾期交房的违约时段应自2013年6月1日起至2014年5月17日止，由于（2013）佛城法民一初字第1058号民事判决书已经判令被告向原告庞明瑜支付从2013年6月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金，故被告还应向原告庞明瑜支付2013年10月30日至2014年5月17日（共200日）的逾期交房违约金为9804元（612753元×200日×0.8／10000），原告庞明瑜诉请被告支付逾期交房违约金9755.03元，是其对自身权利的合法处分，不违反法律规定，本院予以支持。
涉案《广东省商品房买卖合同》约定被告应于2013年7月31日向原告区国华、卢蝶佳交付验收合格的5号九座403、404房，被告未依约交付已构成违约。因被告无正当理由拒不到庭应诉，故本院据原告自认，确认被告于2014年5月18日交付符合合同约定的5号九座403、404房予原告。虽涉案403、404两套商品房均未达通过综合验收之原约定交房条件，但原告明知该情形而接收涉案两套房屋，是双方对交付条件的变更，故被告逾期交付涉案403、404房的违约时段均应自2013年8月1日起至2014年5月17日止，由于（2013）佛城法民一初字第1058号民事判决书已经判令被告向原告区国华、卢蝶佳支付403、404两套房屋从2013年8月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金，故被告还应向原告区国华、卢蝶佳支付涉案403房从2013年10月30日至2014年5月17日止（共200日）的逾期交房违约金为4682.08元（292630元×200日×0.8／10000）；支付涉案404房从2013年10月30日至2014年5月17日止（共200日）的逾期交房违约金为10045.22元（627826元×200日×0.8／10000）。原告区国华、卢蝶佳诉请被告支付403房的逾期交房违约金为4658.59元、404房的逾期交房违约金为9993.78元，两项合计14652.37元，是其对自身权利的合法处分，不违反法律规定，本院予以支持。
涉案《广东省商品房买卖合同》约定被告应于2013年5月31日向原告李石山、陈小娟交付验收合格的商品房，被告至今未依约交付已构成违约。因涉案商品房达到交楼条件及被告实际交房的时间均无法确定，原告李石山、陈小娟诉请被告支付至庭审之日即2014年10月8日的逾期交房违约金属于实际已发生的违约金，本院予以支持。由于（2013）佛城法民一初字第1058号民事判决书已经判令被告向原告李石山、陈小娟支付从2013年6月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金，故被告还应向原告李石山、陈小娟支付2013年10月30日至2014年10月8日（共344日）的逾期交房违约金为17237.21元（626352元×344日×0.8／10000）。
涉案《广东省商品房买卖合同》约定被告应于2013年5月31日向原告黄俊君、陈莉莉交付验收合格的商品房，被告至今未依约交付已构成违约。因涉案商品房达到交楼条件及被告实际交房的时间均无法确定，原告黄俊君、陈莉莉诉请被告支付至2014年9月10日的逾期交房违约金属于实际已发生的违约金，本院予以支持。由于（2013）佛城法民一初字第1058号民事判决书已经判令被告向原告陈莉莉、黄俊君支付从2013年6月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金，故被告还应向原告黄俊君、陈莉莉支付2013年10月30日至2014年9月10日（共316日）的逾期交房违约金为22476.40元（887098元×316日×0.8／10000），原告黄俊君、陈莉莉诉请被告支付逾期交房违约金22425.84元，是其对自身权利的合法处分，不违反法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条第（四）项的规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市正源房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告林镜娣支付从2013年10月30日至2014年8月29日止的逾期交房违约金11770元；
二、被告佛山市正源房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈成沃、李巧雯支付从2013年10月30日至2014年5月25日止的逾期交房违约金16054.21元；
三、被告佛山市正源房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告赵毅、夏敏杰支付从2013年6月1日至2014年6月29日止的逾期交房违约金27359.36元；
四、被告佛山市正源房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告庞明瑜支付从2013年10月30日至2014年5月17日止的逾期交房违约金9755.03元；
五、被告佛山市正源房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告区国华、卢蝶佳支付从2013年10月30日至2014年5月17日止的逾期交房违约金14652.37元；
六、被告佛山市正源房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李石山、陈小娟支付从2013年10月30日至2014年10月8日止的逾期交房违约金17237.21元；
七、被告佛山市正源房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈莉莉、黄俊君支付从2013年10月30日至2014年9月10日止的逾期交房违约金22425.84元；
被告如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，案件受理费减半收取744元，由被告佛山市正源房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谢燕贞
二〇一四年十月九日
书记员 吴晓蓝
附引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律
若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失3０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第九条第（四）项下列事实，当事人无需举证证明：已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实。