湖南省邵阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0523民初405号
原告：王建成，男，1975年10月17日出生，汉族，农民，住邵阳县。
委托代理人蒋和平，邵阳县五丰铺法律服务所法律工作者。
被告：邵阳县湘林开发投资有限公司。住所地邵阳县下花桥镇。
法定代表人周志宏。
委托代理人吴泽宁，该公司总经理。
委托代理人王卓，该公司办公室主任。
原告王建成与被告邵阳县湘林小城镇开发投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告于2016年5月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员李晚龙担任审判长，与审判员邓学军，人民陪审员刘香丰组成合议庭，于2016年6月21日公开开庭进行了审理，书记员张花担任法庭记录。原告王建成及其委托代理人蒋和平、被告邵阳县湘林小城镇开发投资有限公司的委托代理人吴泽宁、王卓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王建成诉称：2015年4月15日，原告从被告处购得其转让的国有土地用于自建房屋，转让价为364000元，原告按合同约定支付了总额的95%即345800元，被告交付转让的土地后，原告在建房过程中与他人因该地产生纠纷，致使原告不能正常施工，造成了原告材料损失30000元，原告诉至本院，要求被告按万分之五的日息率支付违约金16253元，并赔偿因他人阻工而造成原告建筑材料损失30000元。
被告邵阳县湘林小城镇开发投资有限公司辩称，原、被告签订合同后，被告如期将涉案土地交付给了原告，原告在建房过程中造成的材料损失要求被告赔偿没有法律依据，系第三人侵权所致，被告不是赔偿的主体。
原告王建成为支持其主张，向本院提交了如下证据
1、国有土地使用权转让合同，证实原、被告签订了土地转让合同。
2、被告管理人员迟延交地的批复，证实被告延期交地属实。
3、被告出具的收款凭证，证实被告收取了原告土地转让费345800元。
4、对黎明华的调查笔录，证实被告转让的土，原告不能正常使用。
5、对吴清国的调查笔录，证明内容同上。
6、对黄兵清的调查记录，证实被告转让给原告的是矛盾地。
7、对刘友华的调查记录，证实原告获转让的土地不能正常施工，并因阻工造成损失。
8、对周玉堂的调查记录，证实原告因阻工受损。
9、邵阳南方水泥调价通知，证实原告因价格上涨受损。
被告邵阳县湘林小城镇开发投资有限公司质证认为，1、3、无异议。
2、无异议，证据中显示的是原告要求赠送瓷砖的事，所以我公司签字属实。
4-8、阻工是事实，具体时间我不太清楚，对方提出的时间与我们这边相吻合的我们就没有异议。
9、与我们无关。
被告邵阳县湘林小城镇开发投资有限公司向本院提交了如下证据：
1、国有土地使用权转让合同，证实转让时间、方式，转让金额、交地面积时限，违约责任。
2、工程红外线定位表，证实红线放线的日期，位置。
3、下花桥新型城镇综合开发项目合同，证实湘林公司与县政府签合同的事实，证明审批、征地、拆迁、矛盾纠纷解决是县政府的责任。
4、关于请求严厉打击刘绍练等人无理阻工行为的报告，证明刘绍练等人是无理阻工的事实。
5、刘四清的问话记录，证明刘绍练等人闹事阻工是因为刘绍练等人在征地过程中没有按照他的要求落实而吵闹阻工的。
6、谭仕清的问话记录，证明刘绍练等人闹事是因征地补偿没有满意而闹事。
7、彭文的问话记录，证实刘绍练等人闹事是因征地补偿不满意，2015年5月26日镇政府已将补偿款打到刘绍练的存折上了。
8、黄培林的问话记录，证实刘绍练是无理取闹。
9、确认书，证明出让的土地是合规合法的，无权利瑕疵。
原告对被告的证据质证如下：
对1-2没有异议。
3、与原告无直接因果关系，不是本案的法律关系之内。
4、无异议，恰好证明了原告的观点，原告购地后，是有人因征地补偿阻止施工的事实。
5-8、无异议，证实了原告的观点，就是原告购地后，在购地的第二天开始，就一直被阻止不准施工，同时也证明了被告将是非之地出售给原告，才导致后果的发生。
9、无异议，但与本案无直接因果关系。被告之所以能够转让，有另外一种合同关系，另外约定。
本院对原告提交的证据认证如下：对双方没有异议的证据予以认定，原、被告提交的其他证据客观真实，予以认定。
根据本院认定的证据，结合原告的当庭陈述，本院查明以下法律事实：
2015年4月15日，原告从被告处购得其转让的国有土地用于自建房屋，转让价为364000元，原告按合同约定支付了总额的95%即345800元，被告交付转让的土地后，原告在建房过程中与他人因该地产生纠纷，致使原告不能正常施工，造成了原告材料损失30000元。
本院认为，原、被告所签订的合同合法有效，原、被告应按约定履行。本案中被告根据合同约定如期交付了建房土地，没有延期交付的违约行为，不应承担违约责任，原告要求被告承担违约责任的请求，本院不予支持；原告接收土地进行建房过程中，因该地块在征收过程中有遗留问题没有处理妥当，致使原权利人阻挠原告正常施工，造成原告各项材料损失30000元，该出让的土地作为出让标的，因与他人产生权属争议，标的物有瑕疵，因该原因造成原告的损失，作为合同的相对方，被告应承担赔偿责任，被告赔偿后，可以向侵权人追偿；收取原告的15万元应予返还，故原告要求返还15万元的诉讼请求，本院予以支持；本案被告未按约定返还，客观上给原告造成了一定的经济损失，原告要求被告按1%的月利率计算赔偿利息损失的诉讼请求，因双方没有约定逾期利息，根据法律规定只能按6%的年利率计算利息，应从逾期日开始计算。原告主张处置该地及收款是吴波涛的个人行为，但吴波涛作为原告的负责人，与他人签订协议，并加盖公章，应视为职务行为，根据解决争议方法的有效条款的约定，原告应当承担返还被告购房款及赔偿利息损失的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十七条、第五十八条的规定，判决如下：
由被告邵阳县湘林小城镇开发投资有限公司在本判决生效后10日内赔偿原告王建成建筑材料损失30000元。
驳回原告王建成的其他诉讼请求。
案件受理费850元，由被告邵阳县湘林小城镇开发投资有限公司负担500元，由原告王建成负担350元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 李晚龙
审 判 员 邓学军
人民陪审员 刘香丰
二〇一六年十月六日
书 记 员 张 花
附本案法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《事业单位国有资产管理暂行办法》
第二十五条事业单位处置国有资产，应当严格履行审批手续，未经批准不得自行处置。
第二十六条事业单位占有、使用的房屋建筑物、土地和车辆的处置，货币性资产损失的核销，以及单位价值或者批量价值在规定限额以上的资产的处置，经主管部门审核后报同级财政部门审批；规定限额以下的资产的处置报主管部门审批，主管部门将审批结果定期报同级财政部门备案。法律、行政法规另有规定的,依照其规定。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:
(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。