北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初3817号
原告北京信诚房地产经纪有限公司。
法定代表人丁桃，总经理。
委托代理人周辉，男，1978年2月25日出生。
被告胡家，男，1982年3月30日出生。
原告北京信诚房地产经纪有限公司（以下简称：信诚房产公司）与被告胡家房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告信诚房产公司委托代理人周辉，被告胡家参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信诚房产公司诉称：2015年2月3日，被告委托原告代理出租其位于大兴区珺悦国际19-1805、16-2305两套房屋出租，双方签订了房屋租赁协议，在原告完全履行合同的情况下，被告私自进入租赁房屋并强行换锁，违反了合同约定。故起诉，1、要求解除2015年2月3日签订的房屋租赁合同；2、判令被告退还租房押金4000元;3、判令被告支付违约金4000元；4、判令被告支付原告损失21600元；5、判令被告返还原告放于大兴区珺悦国际19-1805房内的长虹电视一台、美的冰箱一台、荣事达洗衣机一台、木床一张、旧床垫一张、衣柜一个、书桌一张、椅子一把、沙发一个、茶几一个、电视柜一个；6、判令被告支付原告客户搬家及租房损失5800元;7、判令被告退还租金12000元。
被告胡家辩称：同意解除合同；同意返还原告放于大兴区珺悦国际19-1805房内的长虹电视一台、美的冰箱一台、荣事达洗衣机一台、木床一张、旧床垫一张、衣柜一个、书桌一张、椅子一把、沙发一个、茶几一个、电视柜一个；不同意原告其他诉讼请求。房屋押金一项，原告只支付了两套房子中一套的房屋押金2000元，尚欠我2000元押金未支付；对于违约金一项，是被告未按时支付我租金，且对我人身侮辱我才换了锁，违约金约定也过高；对于损失、搬家费、租房损失，不同意支付，也不认可原告损失的计算方式；不同意退还租金12000元。
经审理查明：原告与被告于2012年2月3日签订北京市房屋出租代理合同，约定被告将位于大兴区珺悦国际19-1805、16-2305室交于原告代理出租，原告的代理权限为代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜，代被告向承租方收取租金，监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务。月租金每套房屋2000元，租赁期间为2015年2月10日至2017年2月9日。原告需于2015年2月10日向原告交付2015年2月10日至2015年5月9日的租金8000元（两套房屋租金，第一个月为免租期），于2015年5月10日交付2015年5月10日至2015年8月9日租金12000元，以此类推，每季度交付租金一次。合同第十条第四项约定原告未按约定支付租金达30日以上的，被告有权单方解除合同。第十一条第一项约定，代理期间原、被告双方均不得以协议之外的理由单方修改或取消本协议。如在委托期限之内被告提前收回房屋或原告提前退租，须提前三十天通知对方，并支付一个月房租作为违约金。如被告违约，除赔付原告一个月房租外还应赔偿给原告因此造成的经济损失（例：租户的违约金）。双方补充约定押金为贰仟元整，在退房时无损坏无拖欠各项费用全额退还，如到期原告提出解约，则押金不退作为原告赔违约金。后再约定押金为每套房两千元。
原告提交收条一张，证实已全额交付被告房屋押金4000元，收条记载，今收到信诚房地产交来珺悦19-1805和16-2305房屋押金共计肆仟元和两套房屋歌华有线电视费肆佰叁拾贰元、燃气费114元整。
被告提交个人账户明细查询一份，证实原告第一笔款连房屋带押金只支付了10000元，尚有2000元押金未付。且原告于2016年2月17日支付了2016年2月10日至2016年5月9日的租金，晚于合同约定的2016年2月10日的支付租金时间。
上述事实，有北京市房屋出租代理合同、收条、个人账户明细查询及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告签订房屋出租代理合同系双方当事人真实意思表示，受法律保护。
关于解除合同一项，被告于2016年2月17日为两个房屋同时换锁，致使2305房屋在2月17日后已无法继续履行合同，1805房屋虽经换锁，但因该房屋中的租户使用至合同结束，即2016年3月9日，应当视为原被告之间1805房屋的租赁合同履行至2016年3月9日。现被告以实际行为表明不再履行合同，原告亦提出解除合同，故本院确认双方解除合同。合同解除的时间已履行不能在后的时间为准，即2016年3月9日。
关于返还19-1805房内的长虹电视一台、美的冰箱一台、荣事达洗衣机一台、木床一张、旧床垫一张、衣柜一个、书桌一张、椅子一把、沙发一个、茶几一个、电视柜一个一项，双方就返还达成一致意见，本院予以确认。
关于退还租房押金4000元一项，被告向原告出具了收取4000元押金的收条，虽在双方的租赁合同中约定押金在退房时无损坏，无拖欠各项费用全额退还，但在(2016)京0115民初8519号胡家诉信诚房产公司房屋租赁合同纠纷中双方均同意押金与房屋损坏赔偿款不一并解决，故在双方均同意解除合同的情形下4000元押金应予退还。
关于违约金一项，双方约定的违约金为一个月房租即4000元，被告在原告未按约定支付租金未达30日的情形下通过换锁使合同不能履行违反了合同约定，应负违约责任，但本院考虑到原告未按合同约定的时间支付租金亦存在过错，酌减违约金为2400元。
关于损失21600元一项，原告主张为如继续履行第二年的合同对外出租将获取的利润,1805房间第二年的对外出租房价为3200元，2305的对外出租房价为2600元，共产生差价21600元。对于原告主张该项损失，并无相关依据，本院不予支持。
关于客户搬家及租房损失5800元一项，原告未提供充足的客户搬家费损失的证据，对于客户搬家费1000元，本院不予支持；因被告换锁，导致原告为租户由一居置换为两居产生的租金损失一项，考虑到该项损失确系被告违约导致，且在租户已经搬家，原告未有充足时间为租户再行寻找一居房屋的情形下，为租户由一居置换为两居并非不合理，对于该项损失，本院酌定为3600元，因原告未按合同约定的时间支付租金亦存在过错，本院酌情确定被告承担60%责任，原告自行承担40%责任，原告的损失为2160元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。”本案中，原告主张的违约金性质为解约违约金，其主张的损失同为因合同解除导致的损失，故在违约金足以弥补损失的情况下，对原告主张的损失，本院不再予以支持。
关于退还12000元租金一项，原告预交的12000元租金系1805房屋、2305房屋2016年2月10日至2016年5月9日的租金，两套房屋每月各2000元。被告于2016年2月17日为两个房屋同时换锁，致使2305房屋在2月17日后已无法继续履行合同，1805房屋虽经换锁，但因该房屋中的租户使用至合同结束，即2016年3月9日，应当视为原被告之间就1805房屋的租赁合同履行至2016年3月9日。2305房屋被告应退租金为5533元,1805房屋应退租金为4000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告北京信诚房地产经纪有限公司与被告胡家二Ｏ一五年二月三日签订的《北京市房屋出租代理合同》于二Ｏ一六年三月九日解除；
二、本判决生效后十日内，被告胡家退还原告北京信诚房地产经纪有限公司房屋押金四千元；
三、本判决生效后十日内，被告胡家赔偿原告北京信诚房地产经纪有限公司违约金二千四百元；
四、本判决生效后十日内，被告胡家返还原告北京信诚房地产经纪有限公司珺悦国际19-1805房屋内长虹电视一台、美的冰箱一台、荣事达洗衣机一台、木床一张、旧床垫一张、衣柜一个、书桌一张、椅子一把、沙发一个、茶几一个、电视柜一个；
五、本判决生效后十日内，被告胡家返还原告北京信诚房地产经纪有限公司房屋租金九千五百三十三元；
六、驳回原告北京信诚房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一百九十五元，由原告北京信诚房地产经纪有限公司负担九十七元五角（已交纳），由被告胡家负担九十七元五角（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按不服本判决金额部分交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 辛
人民陪审员 李之良
人民陪审员 朱洪涛
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 苏 娜