山东省邹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）邹民初字第2931号
原告姚某。
委托代理人宋某。
原告崔某甲，学生。
法定代理人姚某，女。
委托代理人宋某。
被告崔某乙，农民。
委托代理人高某。
被告田某，农民。
委托代理人高某。
原告姚某、崔某甲与被告崔某乙、田某法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姚某、原告崔某甲的法定代理人姚某及其委托代理人宋某，被告崔某乙、田某及其委托代理人高某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚某、崔某甲诉称，2010年5月16日，被继承人崔某丙因交通事故死亡。亲人的离世给两原告造成巨大精神创伤。因原告和被告在赔偿款的分配问题上存有争议，2013年8月27日，被告将原告诉至法院，要求依法分割赔偿款。为彻底解决崔某丁离世引起的后续问题，故诉被告至法院，请求：1、对被继承人崔某丁的遗产房屋一套按法定顺序由原告和被告继承；2、本案的诉讼费由被告承担。
被告崔某乙、田某辩称，1、济宁市明苑东区一号楼三单元二层西户的房屋不是崔某丁的遗产，无法由法定继承人继承。2、该房屋是两被告的共同财产。3、请贵院查明事实驳回原告的诉讼请求。
原告就自己的主张提供如下证据：
1、2009年12月26日，崔浩与济宁正宇房地产开发有限公司签订的“明苑东区的房屋销售合同”（合同号：2009150）一份，证明房屋是死者崔某丁与原告姚某婚姻存续期间购买的济宁正宇房地产开发有限公司出售的房屋，应为夫妻共同财产。
2、证人张某甲出庭作证，证明崔某丁购买房屋时，于2009年10月份借其款3万元，至今未还。
二被告质证意见，对该借款认可。
二被告就自己的主张提供下列证据：
1、2009年12月26日，崔某乙与济宁正宇房地产开发有限公司签订的“明苑东区的房屋销售合同”（合同号：2009150）一份，证明该房屋是崔某乙的房产。
二原告质证意见，认为合同是假的，是伪造的。
2、济宁正宇房地产开发有限公司收据一张，证明崔某乙2009年12月26日交付济宁市明苑东区一号楼三单元二层西户及车库房款总计207173元。
二原告质证意见，该证据是假的，发票不是正规发票。
本院调查证人陈某甲证实：济宁正宇房地产开发有限公司是股份制开发，股东有陈某甲、刘某、陈某乙、李某，江某是法定代表人。姚某提供的合同是我们存档的原始合同；崔某乙提供的合同，合同章以及收款收据的章都是对的，具体怎么出现了两份合同，应该得问江某。
本院调查证人付某证实：济宁正宇房地产开发有限公司是股份制开发，股东有四人，分别是陈某甲、刘某、陈某乙、李某，江某是法定代表人，我当时是公司会计。姚某提供的合同是我们公司签的，交款是崔某丁交的，这份合同是我们公司的原始合同；崔某乙提供的合同，合同及收据的章都是对的，具体怎么出现了两份合同，这个得问江某。
本院调查证人江玉进证实：明苑东区是济宁正宇房地产开发有限公司2009年开发，股东有4人，分别是刘某、陈某乙、李某、陈某甲，我是法定代表人。姚某提供的合同是我们公司签的，章是我们公司的章，交款是崔某丁交的；崔某乙提供的合同，与崔某丁签订合同（2009年12月26日签订）后大约半年，崔某丁和崔某乙二人共同去改的合同，原购房人不去，我们是不可能给改的，房款都是崔某丁在签订原合同时交的房款，崔某乙没交过购房款，只是把崔某丁的交款的收据改成了崔某乙，改合同的时候，将合同原件以及收款收据收回。我公司没见过崔某丁与崔某乙转让房产的书面协议。
经审理本院认定，死者崔某丁是原告姚某的丈夫，崔某甲的父亲，二被告的儿子，于2010年5月16日因交通事故死亡。
原告姚某提交的明苑东区的房屋销售合同（合同号：2009150），是2009年12月26日，崔某丁与济宁正宇房地产开发有限公司签订的，购买的济宁市明苑东区一号楼三单元二层西户及本单元的8号车库，崔某丁交房款及车款总计207173元。二被告提交的崔某乙与济宁正宇房地产开发有限公司签订的“明苑东区的房屋销售合同（合同号：2009150）”是在崔浩与济宁正宇房地产开发有限公司签订合同（2009年12月26日签订）后大约半年改的合同，将原合同上的乙方“崔某丁”改为“崔某乙”，两合同其他内容一致，崔某丁和崔某乙二人共同去改的合同，房款都是崔某丁在签订原合同时交的房款，崔某乙没交过购房款，只是把崔某丁的交款的收据改成了崔某乙，改合同的时候，将合同原件以及收款收据收回。
另查：济宁正宇房地产开发有限公司开发的“明苑东区”是任城区第一批经济适用房，至今未办理房产登记手续，当时任城区资金未到位，开发公司就将建好的房屋对外卖了一批，原、被告争议的房屋就是该批济宁正宇房地产开发有限公司对外出售的房屋中一套。
二原告主张涉案房屋一直由被告占有并使用，为了便于案件的执行，应对涉案房产评估的基础上判令房屋归二被告所有，并由二被告支付二原告房产价值的3／4的款项。二被告主张原告能对自己的主张提供合法有效的证据，不能证实涉案房屋是崔某丁的遗产，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。
上述事实主要是依据庭审查证及书证认定的。
本院认为，本案争议的焦点问题是涉案房产所有权归属问题？因死者崔某丙与原告姚某原是夫妻关系，崔浩于2009年12月26日与济宁正宇房地产开发有限公司签订了济宁市明苑东区一号楼三单元二层西户及本单元的8号车库的房屋销售合同，并交房款207173元，崔某丁于2010年5月16日因交通事故死亡，购买房屋时是崔某丁与原告姚某夫妻关系存续期间，因此该房屋以及车库应该认定为崔某丁与原告姚某夫妻共同财产。二被告提交的崔某乙与济宁正宇房地产开发有限公司房屋销售合同是在收回崔某丁与济宁正宇房地产开发有限公司房屋销售合同后更改的，交款收据也是根据崔某丁交款的收据更改的，在更改合同时被告崔某乙没有交钱，更改合同没有征得房屋共有权人姚某的同意，侵害了原告姚某的权益，二被告提交的合同不具有法律效力，应为无效证据，本院不予采信。签于该房屋一直由二被告占有并居住，现二被告在济宁市市区无其他住房，按照公平原则以及当事人的亲情关系，应该由二被告继续居住。涉案房屋属于任城区的经济适用房，现不能办理房产证，按照法律规定该房屋不能上市交易，因此无法认定该房屋的市场价值，本案现只能按照法律规定分配购买房屋时的交房款。根据法律规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。崔某丁在购买涉案房屋时所借张某甲的款3万元，属于崔某丁与原告姚某在夫妻关系存续期间的共同债务，被告对该债务的真实性没有异议，应从崔某丁与原告姚某的共同财产中偿还，案外人张某甲可向本案当事人主张偿还。综上所述，涉案房产在未能办理房产证前由二被告居住，待该房屋符合法定条件确权时可以确权到二被告名下，确权后对该房产市场价值增减利益的分配，当事人可另行主张。二被告拿出购买房屋时的交房款207173元，扣除欠案外人张某甲款3万元（案外人张某甲可向二被告主张），余款177173元为崔某丁与原告姚某的夫妻共同财产，依照法律规定进行分割，其中88586.50元归原告姚某所有，88586.50元作为死者崔某丁的遗产由第一顺序继承人分割，也就是有原、被告四人平均分割，每人22146.375元。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第十三条第一款、第十三条第二十六条第一款之规定，判决如下：
一、位于济宁市明苑东区一号楼三单元二层西户及本单元的8号车库由二被告居住。
二、被告崔某乙、田某给付原告姚某夫妻共同财产款88586.50元，于判决生效后十日内付清。
三、被告崔某乙、田某拿出死者崔浩的遗产88586.50元由原告姚某、原告崔某甲、被告崔某乙、被告田某四人平均分割，二被告给付二原告44293.25元，于判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费3900元、财产保全费1420元，共计5320元，二原告负担2660元、二被告2660元负担（原告已垫付，被告给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判长 蒋舒鹏
审判员 张亚瑟
审判员 陈庆存
二〇一四年二月十日
书记员 孟 飞