湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初2660号
原告中国民生银行股份有限公司株洲支行，住所地湖南省株洲市天元区。
法定代表人刘劲松，系该行行长。
委托代理人郑杨，系该行职员。代理权限为特别授权，即代为反驳、承认诉讼请求，代为进行和解、调解，代为签收相关法律文书等。
委托代理人毛徐淼，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告周娴清。
被告ＸＸ。
原告中国民生银行股份有限公司株洲支行诉被告周娴清、ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理，并依原告中国民生银行股份有限公司株洲支行的申请依法进行了诉讼保全。本案依法由审判员欧建适用简易程序于2017年11月15日公开开庭进行了审理。书记员文斯担任庭审记录。原告中国民生银行股份有限公司株洲支行的委托代理人毛徐淼到庭参加了诉讼，被告周娴清、ＸＸ经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司株洲支行诉称：2013年10月25日，被告周娴清、ＸＸ与原告签署了一份《综合授信合同》，授信模式为单一授信模式，授信额度为人民币40万元，额度期限为36个月，自2013年10月25日至2016年10月25日。同日，被告周娴清、ＸＸ与原告签订一份《最高额担保合同》，约定将被告周娴清、ＸＸ名下位于株洲芦淞区曲尺乡1815线零公里处顺鑫佳园4号楼307号房产（房权证号：株房权证株字第002228**号）作为借款抵押担保，该房产已办理抵押登记。合同签订后，2015年10月13日，原告向被告林志金提供了人民币40万元的个人贷款，借款期限为2015年10月13日至2016年10月13日，按月付息，到期还本，每月还款日为15日，借款年利率为6.21%，逾期利率按约定年利率上浮50%收取，违约罚息按约定年利率上浮100%收取。现被告借款已到期原告多次催收未果。为维护原告的合法权益，特诉请法院判令：1、被告周娴清、ＸＸ立即向原告偿还借款本息402168.11元（利息包含罚息，暂计算至2017年9月10日，之后的利息按合同约定计算到全部贷款还清之日止）；2、被告周娴清、ＸＸ立即向原告支付实现债权的律师费12065元；3、确认原告对本案债权所涉抵押物被告周娴清、ＸＸ所有的位于株洲芦淞区曲尺乡1815线零公里处顺鑫佳园4号楼307号房产（房权证号：株房权证株字第002228**号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、被告方承担全部诉讼费用。
被告周娴清、ＸＸ均未向本院提出答辩意见。
经审理查明：被告周娴清、ＸＸ系夫妻关系。2013年10月25日，被告周娴清、ＸＸ与原告签订一份《综合授信合同》（编号：962022013000848），合同约定：最高授信额度40万元，授信期限36个月，自2013年10月25日至2016年10月25日止；授信用途为经营周转；授信提用人为被告周娴清、ＸＸ、抵押人为被告周娴清、ＸＸ。签订授信合同的当日，原告与被告周娴清、ＸＸ又签订了一份《最高额担保合同》（编号为962022013000848D0），该合同约定：被告周娴清、ＸＸ为抵押人（丙方）、原告为担保权人（丁方）；担保人担保的主债权为《综合授信合同》项下丁方的全部债权，最高债权额为40万元，担保的主债权发生期间为2013年10月25日至2016年10月25日；被告周娴清、ＸＸ提供的抵押财产为位于株洲芦淞区曲尺乡1815线零公里处顺鑫佳园4号楼307号房产（房权证号：株房权证株字第002228**号），担保的范围为主债权本金和其他应付款项（包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的律师费等费用）。被告周娴清、ＸＸ在合同中载明的丙方及共有人处签名。合同签订后，原、被告就抵押财产办理了抵押登记，被告周娴清、ＸＸ提供的抵押财产的抵押登记证号为：株房他证他字第10003613**，登记时间为20110年10月21日。2015年10月13日，被告吴晓玲在原告处签订《借款支用申请书》，申请贷款40万元，约定具体用途为经营周转；借款期限12个月，自2015年10月13日起至2016年10月13日止；年利率6.21％，按月付息，到期还本；担保方式为抵押。原告按约定向被告周娴清、ＸＸ发放了贷款，但在借款期满后，被告未能按期偿还借款，截止2017年5月26日，被告方尚欠原告借款本金人民币40万元、利息及罚息2168.11元。原告在向俩被告催收无果的情况下遂与湖南天桥律师事务所签订《诉讼、仲裁案件委托代理协议》，委托律师向本院递交起诉材料，请求判如所请。
上述事实，有原告方的陈述、《综合授信合同》、《最高额担保合同》及他项权证、《借款支用申请书》、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》、借款凭证、放款银行流水、贷款余额表、当事人的身份信息等证据予以证实，足以认定。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，本案原、被告争议的焦点为：1、原告与被告周娴清、ＸＸ之间的借款合同关系是否合法有效？在履约过程中，被告是否存在违约行为？是否应承担违约责任？原告所主张的借款本息金额及违约损失金额有无依据？2、原告对被告周娴清、ＸＸ提供担保的房屋是否享有优先受偿权？具体分析如下：
一、关于焦点一。原告与被告周娴清、ＸＸ签订的《综合授信合同》及原告与被告周娴清签订的《借款支用申请书》均系双方自愿达成协议并订立，合同内容系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，应受法律保护。俩被告在借款后未能按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求俩被告承担逾期还款的利息、罚息和实现债权的律师代理费符合合同约定，应予支持。原告所主张的截止至2017年9月10日的借款本息及罚息金额402168.11元有证据予以证实，应予认定，原告要求被告按合同约定支付利息及罚息至借款本金还清之日止的主张合法，本院予以支持。原告所主张的实现债权的律师代理费属必然发生的费用，应予支持，费用金额应按照湘发改价服（2016）129号文件确定的相关标准予以计算，按此规定标准，本案被告方应承担的律师代理费为12065.04元（402168.11元×3％），原告主张的金额合法，本院予以支持。
二、关于焦点二。被告周娴清、ＸＸ为担保主债务履行自愿以其共有的位于株洲芦淞区曲尺乡1815线零公里处顺鑫佳园4号楼307号房产（房权证号：株房权证株字第002228**号）在本金、利息、罚息、抵押权人实现债权的费用等费用范围内提供抵押担保，并已实际办理抵押登记，该抵押合同合法有效，原告有权基于该抵押合同对抵押房屋及土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋及土地使用权的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告周娴清、ＸＸ于本判决生效之日起十日内共同向原告中国民生银行股份有限公司株洲支行偿还借款本金、利息及罚息共计人民币402168.11元（其中利息及罚息暂计算至2017年9月10日止，之后的利息及罚息以借款本金40万元为基数按合同约定的利率标准计算至借款本金还清之日止）；
二、被告周娴清、ＸＸ于本判决生效之日起十日内共同向原告中国民生银行股份有限公司株洲支行支付实现债权的律师代理费计人民币12065.04元；
三、原告中国民生银行股份有限公司株洲支行对被告周娴清、ＸＸ提供抵押担保的位于株洲芦淞区曲尺乡1815线零公里处顺鑫佳园4号楼307号房产（房权证号：株房权证株字第002228**号）的折价款或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7514元，减半收取3757元，诉讼保全费2770元，合计6527元，由被告周娴清、ＸＸ共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 欧建
二〇一七年十一月十五日
书记员 文斯
附本案适用法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。