上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闵民一（民）初字第7032号
原告王甲。
委托代理人孙晨，上海胜杰律师事务所律师。
被告缪某。
法定代理人邱某某。
原告王甲与被告缪某离婚纠纷一案，本院于2013年4月27日立案受理。先适用简易程序，后因案情复杂，本院依法组成合议庭适用普通程序分别于2013年10月16日、2014年1月10日公开开庭进行了审理。原告王甲及其委托代理人孙晨、被告缪某之法定代理人邱某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王甲诉称，其与被告系自由恋爱，2000年12月28日登记结婚。婚后双方缺少沟通，性格不合，经常为了琐事发生争吵。2005年3月其因工作原因赴外地工作，与被告两地分居，夫妻感情进一步恶化。2006年底其回家时发现家里门锁已被更换，无法进门，其被迫搬至父母家中，自此双方分居至今。其多次向法院起诉离婚，均被判决不准离婚。由于法院已经给予双方充分时间修复感情，且自被告被鉴定患有癔症以来亦有三年，然双方矛盾愈演愈烈，已彻底破裂。故诉至法院，要求解除与被告之间的婚姻关系，夫妻共同财产依法分割。购买上海市闵行区罗锦路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室（以下简称xxx室）的房款37万元中，首付款7万元由其父母支付，余款以银行贷款支付，此后其又借得10万元装修贷款，之后的2006年其将婚前的徐汇区宛南一村XXX号XXX室（以下简称XXX室）出售得款44万元，大部分款项用于结清XXX室剩余房贷及装修贷款，余六、七万元归还其父母。其对取得XXX室有主要贡献，主张该房屋的90%产权份额归其所有。上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室（以下简称xxxx室）系动迁安置房屋，动迁单位安置时已考虑其户籍等因素，故该套房屋属夫妻共同财产，其与被告各占一半份额。被告已经擅自低价出售xxxx室，其直至本案诉讼期间才知晓这一情况，现其对出售合同的效力不予追究，但要求被告按评估报告确定的出卖时点的价格为依据支付其一半补偿款。此外，被告曾分别以每月2，500元、3，800元收取xxxx室、xxx室租金。
原告为主张其诉讼请求，向本院递呈下列证据材料：1、婚姻登记档案证明书及登记申请书各1份；2、xxxx室、XXX室房产登记信息各1份；3、xxx室买卖合同、收件收据、契税缴款书等1组；4、装修贷款还款清单1份；5、浦发银行对账单、个人贷款还款通知单1组；6、民事判决书1组；7、退工证明、申领保险金办事告知单、劳动手册1组；8、建行存取款历史明细清单1份；9、xxxx室买卖合同、房地产登记簿1组。
经原告申请，本院委托上海百盛房地产估价有限责任公司对XXX室、xxxx室进行价值评估，该公司分别出具了估价报告。
被告缪某（法定代理人邱某某）辩称，其患有XXX疾病，病情不断加重，长期由父亲邱某某照顾，原告一直不管不顾，其希望原告能担负起丈夫的责任，治疗好之后再讨论婚姻之事。其仅有低保收入，没有其他收入来源，今后需要大量的医疗、生活费用支出，若法院判决离婚，其主张全部夫妻共同财产归其所有。邱某某曾交给被告10万元用于支付XXX室首付款，其余还贷情况不清楚，不认可原告所述对购房的贡献。xxxx室源于邱家宅XXX号中部分房产的动迁安置，原有房屋系邱某某赠与被告一人，且xxxx室仅登记在被告一人名某，属被告个人财产，与原告无涉。其为治病需要支出大笔钱款，故向姐姐邱静借款50万元并在XXXX室上设定了相关抵押，后其为生活所需不得已以125万元价格出售该套房屋，所得房款未归还邱静借款。此外，其在2007年、2008年的二年时间内以每月2，000元的标准收取xxxx室租金，已花用完毕。
被告为支持其辩称理由，向本院递呈下列证据材料：1、病史记录、医药费单据、鉴定意见书、残疾人证等1组；2、邱家宅XXX号房屋状况汇总表、产权证、完工验收单1组。
本院至上海市公积金管理中心调取了原告名某个人住房公积金查询单，至浦东法院调取了（2010）浦民一（民）初字第26678号一案的卷宗材料。
本院对上述证据出示并进行了质证，对原告提供的证据，被告表示证据1、2、3、6、7、8、9没有异议，证据4、5不清楚；对被告提供的证据，原告表示均无异议。对本院委托的评估报告，以及调取的材料，原、被告均无异议。
经质证，并结合当事人的陈述，本院确认事实如下：原告王甲与被告缪某经自由相识恋爱，于2000年12月28日登记结婚，婚后未生育。婚初双方感情尚可，2005年原告被单位调动去北京工作，因双方分居两地时间较长，感情有所疏远，因而产生一定矛盾。原告多次诉至法院要求与被告离婚，均被判决不准离婚。期间的2009年11月被告经上海市心理咨询中心门诊诊断为“应激性障碍，有癔症样发作”，后经本院委托鉴定，于2010年5月作出鉴定结论，确定其患有癔症，目前无民事诉讼行为能力。此后被告一直至精神卫生中心接受治疗，2012年3月经残联评定构成一级XXX伤残。2011年4月原告被单位退工，此后其领取失业救济金，其名某公积金自2011年6月之后停止汇缴，本息余额为7.7万余元。
2000年9月原告与案外人杨某签订房地产买卖合同，约定以16.5万元的价格购得XXX室。2003年原、被告共同购买XXX室，总房款约37万元，部分房款以向浦发银行申请公积金贷款10万元、商业性贷款19.4万元支付。同年12月该二人登记为XXX室产权人。2006年6月原告与案外人邓某、李某签订房地产买卖合同，约定以44.5万元出售XXX室。同年7月、9月邓某分别汇入原告建行账户19万元、19万元、1万元，之后又经转出、转入，于12月6日转账34万元至被告名某，同月12日一次性归还公积金贷款本息88，195.84元、商业性贷款本息173，476.47元并结清全部贷款。诉讼中，评估公司出具XXX室估价报告，记载于2013年12月6日估价时点的房地产市场价值为259万元。另原、被告确认在该房屋内有夏普挂壁式空调二台、夏普立式空调一台、LG挂壁式空调一台、东芝74厘米彩电一台、雅马哈组装音响一套、海尔全自动洗衣机一台、海尔电冰箱一台、三人布沙发一套、单人布沙发一张、双人布沙发一张、木质茶几二张、木质电视机柜一张、餐桌一张（餐椅六把）、木质卧室家具二套（每套均包括大床、大橱、电视柜各一张，床边柜一对），上述财产随XXX室房屋走，不要求计算价值。
2000年3月邱志根申请原拆原建邱家宅XXX号房屋，2003年6月邱某某登记为该房屋的权利人，后经产权分隔手续，同年9月20日被告登记为一层部位（建筑面积20.65平方米）的产权人。2005年遇动迁，被告所有房屋内的户籍人员为原、被告二人，被告（乙方）与拆迁单位（甲方）签订拆迁补偿安置协议，采用按货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式，被拆迁房屋按建筑面积20.65平方米、每平方米4，240元计算建筑面积单价，甲方应补偿乙方货币补偿款为30.9万元（安置叁人，每人10.3万元），安置的XXXX室按总价329，681.81元计（其余补助、奖励等费用略）。2007年11月被告登记为XXXX室产权人。2010年9月原告王甲以与被告缪某共有共有纠纷为由诉至上海市浦东新区人民法院，要求确认XXXX室为原、被告共同共有。2011年2月该院作出（2010）浦民一（民）初字第26678号民事判决，查明“2005年5月被告所有的坐落上海市浦东新区连云港路邱家宅XXX号因动迁，安置了被告一套上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋，且原告为该房屋的共同安置人。2007年被告未经原告同意，将该房的房地产权利登记在被告名某。2008年12月及2009年8月原告以双方夫妻感情不合为由诉至法院，要求与被告离婚，但均未获准许。2009年10月14日，被告未经原告的同意办理了抵押权登记手续，将该房登记给被告姐姐，为此原告涉讼”，该院认为“系争房屋系原、被告婚姻关系存续期间动迁所分，且原告为系争房屋的安置人，故原告要求确认系争房屋为原、被告共同共有，于法有据”等理由，判决“坐落上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室一套房屋产权归原告王甲与被告缪某共同共有”。2013年1月11日被告与案外人王某签订XXXX室房地产买卖合同，约定转让价款为125万元，次月该房屋产权移转登记至案外人名某。诉讼中，评估公司出具XXXX室估价报告，记载于2013年1月11日估价时点的房地产市场价值为169.5万元。
本院认为，夫妻关系的存续以感情为基础。原告在被告患病期间毫无照顾、关心的举动，未履行夫妻间相互扶助的义务，存有过错。被告患XXX疾病后已经久治不愈，且经本院多次判决不准离婚后双方仍未共同生活，夫妻关系名存实亡，故本院认定夫妻感情已经破裂，准予原告离婚之诉请。就夫妻共同财产之分割，鉴于被告的身体状况，依保护妇女合法权益为原则，给予其经济上的照顾，安排好其离婚后的生活保障。被告辩称其收取的二年房租已经花用完毕之理由，与其生活、医疗需求相符，本院予以采信，无需再行补偿。经前案生效判决认定系争XXXX室属夫妻共同财产，对本案具有既判效力。被拆迁房屋源于被告父亲邱某某之房产，且移转登记于被告一人名某，故被告辩称系父亲邱某某赠与其一人之理由成立。根据本次动迁采用人口加面积之安置方式，货币补偿款中包含有被拆迁私房之价值，因此被告对取得拆迁利益之贡献大于原告，本院以四、六比例确定原、被告于XXXX室中的权利份额。被告擅自出卖XXXX室，属无权处分，经本院释明后，原告提出仅要求分割房款而对买卖合同之效力不提异议之表示，在其处分民事权利的范围之内，应尊重当事人的选择，本院予以确认。虽然XXXX室买卖合同中约定的出售价格明显低于市场价值，但被告患有XXX疾病且程度较重，难以作出明确的意思表示维护自身利益，故不能认定该售房行为出于被告故意或重大过失，尚不具备适用损害赔偿责任的条件。因原告在本案诉讼前对上述售房行为一无所知，其没有过失，依公平合理原则，其可得到适度补偿。原、被告婚后取得XXX室并登记为共同产权人，该房屋属夫妻共同财产。就购房出资之争议，因双方均未提供证据证明己方父母支付了首付款，应推定系以夫妻共同财产支付，且申请房贷构成夫妻共同债务，据此所支付的房款系夫妻共同财产，因此原、被告在购房时所作贡献相当。原、被告负有共同还贷之责，本应使用夫妻共同财产偿还贷款，但在还贷过程中原告以维护家庭生活为目的自愿处分其婚前财产用于还贷，虽未在夫妻之间形成债权债务关系，但因双方离婚之事实导致共同共有关系解体，原有目的已无法实现，依公平合理的原则，原告有权在对方因此减少还贷支出的金额范围内得到补偿。原告主张以XXX室售房款归还了装修贷款，但其未提供有效依据予以证明，退言之，即使该项事实主张成立，因装修目的系为夫妻共同生活，在原、被告之间不形成债权债务关系，且时至今日也无多少价值，已无再行补偿的必要。就XXX室归属之争议，依有利生活、照顾女方利益的原则处理，本院确定该套房屋归被告所有。双方就室内的家具、电器之归属形成一致意见，本院予以确认。原告名某的公积金余额属夫妻共同财产，被告有权提出分割主张，并与上述房屋折价款相抵。综上，本院酌定被告应支付原告折价补偿款176万元。被告辩称的所欠邱静50万元借款债务，其未提供相关债务依据，为保护案外人利益，本案中不作处理。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条第一、二款、第三款第（五）项、第三十九条第一款之规定，判决如下：
一、准予原告王甲与被告缪某离婚；
二、座落于上海市闵行区罗锦路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室之房屋产权以及该房屋内的全部家具、电器归被告缪某所有；
三、原告王甲名某的公积金余额归原告王甲所有；
四、被告缪某于本判决生效之日起三十日内支付原告王甲补偿款176万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20，700元、评估费14，142元，合计34，842元，由原告王甲、被告缪某各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王静波
人民陪审员 吴林芳
人民陪审员 梅国蓉
二〇一四年一月二十三日
书 记 员 鲁 立
附：相关法律条文
《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：（一）重婚或有配偶者与他人同居的；（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；（四）因感情不和分居满二年的；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。