甘肃省兰州市安宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0105民初1330号
原告（反诉被告）：兰州建投物业管理有限公司（原兰州市国资物业管理有限公司。
法定代表人：郭继文，系公司执行董事。
委托诉讼代理人：刘世龙，甘肃玉榕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗丹，甘肃玉榕律师事务所律师。
被告（反诉原告）王道懿，男，汉族，住兰州市安宁区。
委托诉讼代理人:王杰，兰州市安宁区十里店街道法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）兰州建投物业管理有限公司(以下简称兰州建投物业公司)与被告（反诉原告）王道懿返还原物纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）兰州建投物业公司的委托诉讼代理人罗丹、被告（反诉原告）王道懿及其委托诉讼代理人王杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）兰州建投物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告（反诉原告）返还兰州国投公司第二十九佳园西区15幢2单元5层503室的房屋及钥匙；2、本案的诉讼费用由被告（反诉原告）承担。事实和理由：2012年6月7日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《经济适用住房买卖协议书》，约定被告（反诉原告）购买原告（反诉被告）建设的兰州国投公司第二十九佳园西区15幢2单元5层503室的经济适用住房。房屋建成后，由于原告（反诉被告）工作失误，不慎将第二十九佳园西区15幢的单元号贴反。向其他住户交付房屋时，均纠正了该错误。但向被告（反诉原告）交付房屋时，未及时纠正错误，导致被告（反诉原告）实际占有的为第二十九佳园西区15幢1单元5层503室的房屋。在发现失误后，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）曾多次协商，要求更换房屋及钥匙，被告（反诉原告）拒不配合。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告（反诉原告）王道懿辩称，原告（反诉被告）兰州建投物业公司所述不属实。被告（反诉原告）按照合同约定履行了支付房款义务，取得涉案房屋及钥匙依据的是双方签订的《经济适用住房买卖协议书》，原告（反诉被告）的诉讼请求缺乏事实及法律依据，应依法驳回原告（反诉被告）诉讼请求。
审理中，被告（反诉原告）王道懿提出反诉请求：1、依法确认原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《经济适用住房买卖协议书》合法有效；2、判令原告（反诉被告）继续履行双方签订的《经济适用房买卖协议书》，并赔偿被告（反诉原告）经济损失35300元，精神损失费10000元，合计45300元；3、本案反诉费用由原告（反诉被告）承担。事实和理由：2012年6月7日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订了《经济适用房买卖协议书》，合同约定原告（反诉被告）以302100元的价格将位于第二十九佳园西区15幢2单元5层503室的房屋出售给被告（反诉原告）。合同签订后，被告（反诉原告）按合同约定向原告（反诉被告）支付了全部房款302100元及其他费用17592.10元。2017年5月6日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）交付了约定房屋的钥匙及水卡、电卡、门禁卡，同时签订了《前期物业服务协议》、《房屋装饰装修管理协议》。2017年5月29日，被告（反诉原告）与装饰公司签订装饰协议，缴纳了70%的装修费用计25200元，并支付了定制家具的款项5900元。2017年6月13日，被告（反诉原告）在装修施工期间得
知房屋交付错误，要求协商相关事宜。2017年7月12日原告（反诉被告）以工作人员失误错贴单元号为由，要求被告（反诉原告）退还房屋及钥匙。原告（反诉被告）的行为已经构成实际违约，给被告（反诉原告）造成重大经济损失，故酿成本案纠纷。
原告（反诉被告）对于被告（反诉原告）提出反诉的辩称，1、原告（反诉被告）为了全面且正确的履行《经济适用住房买卖协议书》中约定的义务，才要求被告（反诉原告）返还现占有的房屋，以便原告（反诉被告）正确履行协议，向被告（反诉原告）交付符合协议约定的房屋。2、被告（反诉原告）现占有的房屋实际权利人为案外人杨珺，且杨珺已向银行申请了该房屋的抵押贷款。3、若被告（反诉原告）不返还现占有房屋，原告（反诉被告）将无法向被告（反诉原告）交付协议约定的正确的房屋，被告（反诉原告）也将无法取得房屋所有权证。4、关于被告（反诉原告）要求其承担遭受的损失问题，原告（反诉被告）自愿承担因其失误造成房屋交付错误的实际损失，但对于被告（反诉原告）主张的精神损害不予赔偿，精神损失费系侵权之诉中的诉请，而本案系合同之诉，应不予赔偿。装修费用等其他经济损失，部分为预付款，并非本案产生的实际损失，这部分费用可以向装修公司或家具公司要回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告（反诉被告）提交的《经济适用住房买卖协议书》、建投物业业主验房确认表、《前期物业服务协议》、第二十九佳园选房登记表、《经济适用住房买卖协议书》（郭丽荣）、兰州国资物业第二十九佳园退款申请书、余量房退款明细表、兰州房地产测绘中心《房屋面积预测绘成果报告书》（部分）、兰州国资物业第二十九佳园现场鸟瞰图、兰州建投房地产开发有限公司《关于更换第二十九佳园单元号牌的函》（兰建投房函【2017】96号）、第二十九佳园选房登记表、《经济适用住房买卖协议书》（孙风河、王建国）、兰州国投公司第二十九佳园余量房选房确认（孙风河、王建国、杨珺、王道懿）、兰州建投物业管理有限公司《关于要求立即返还钥匙的函》、EMS快递单及快递单号查询结果、被告（反诉原告）提交的《兰州市购买经济适用住房资格申请受理通知书》、《兰州市经济适用住房准购证》、兰州紧固件厂兰紧字（2007）第014号文件、兰国资物业经适（2012）075号《经济适用住房买卖协议书》、中国建设银行打款凭证2份、房款收据3份、维修基金收据1份、有线电视初装费收据1份、兰州国投公司第二十九佳园余量房屋选房确认单、前期物业服务协议、房屋装饰装修管理协议、保证金收据1份、物业费收据1份、电费单1份、过热费收据2份、楼道亮化费、采暖费票据、家庭居室装饰装修工程施工合同1份、装修预付款收据2份、户内改线材料费发票1份、室内家具专订费用清单及收据各1份、室内相关设施的改造费用票据以上证据因双方当事人对其真实性无异议，本院予以确认。
根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月7日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订了《经济适用房买卖协议书》，合同约定原告（反诉被告）以302100元的价格将位于第二十九佳园西区15幢2单元5层503室的房屋出售给被告（反诉原告）。合同签订后，被告（反诉原告）按合同约定向原告（反诉被告）支付了全部房款302100元及其他费用17592.10元。根据兰州房地产测绘中心《房屋面积预测绘成果报告书》兰州国投公司第二十九佳园西区15幢朝西为2单元，朝东为1单元，但在实际贴单元号时，将朝西贴为1单元，朝东贴为2单元。2017年5月6日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）交付了朝东单元503室房屋的钥匙及水电、门禁卡，同时签订了《前期物业服务协议》、《房屋装饰装修管理协议》。
又查明，2017年5月29日，被告（反诉原告）与装饰公司签订装饰协议，并缴纳了70%的装修费用25200元，并支付了定制家具的款项5900元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则。出卖人应当履行向买受人交付标的物的义务，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）之间约定交付标的物应当是15幢2单元5层503室的房屋，但实际交付的却为15幢1单元5层503室的房屋。故对原告（反诉被告）起诉要求被告（反诉原告）返还兰州国投公司第二十九佳园西区15幢2单元5层503室的房屋及钥匙的诉讼请求应予支持。原告（反诉被告）未按约定履行义务，最终酿成纠纷，给被告（反诉原告）造成了实际损失，故对被告（反诉原告）请求原告（反诉被告）赔偿其经济损失35300元的诉讼请求，本院予以支持。原告（反诉被告）与被告（反诉原告）之间为合同关系，被告（反诉原告）请求原告（反诉被告）支付精神损失10000元的诉请，于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第六十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）王道懿于本判决生效之日起30日内向原告（反诉被告）兰州建投物业管理有限公司（原兰州市国资物业管理有限公司）交付位于兰州国投公司第二十九佳园西区15幢朝东单元5层503室的房屋及钥匙。
二、原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《经济适用房买卖协议书》合法有效。
三、原告（反诉被告）兰州建投物业管理有限公司（原兰州市国资物业管理有限公司）于本判决生效之日起30日内向被告（反诉原告）王道懿交付位于兰州国投公司第二十九佳园西区15幢朝西单元5层503室的房屋及钥匙。
四、原告（反诉被告）兰州建投物业管理有限公司（原兰州市国资物业管理有限公司）于本判决生效之日起30日内赔偿被告（反诉原告）王道懿装修损失35300元。
五、驳回被告（反诉原告）王道懿的其他诉讼请求。
如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5332元，减半收取2916元，由原告（反诉被告）兰州建投物业管理有限公司（原兰州市国资物业管理有限公司）负担。反诉费982元，减半收取466元，由原告（反诉被告）兰州建投物业管理有限公司（原兰州市国资物业管理有限公司）负担363元，被告（反诉原告）王道懿负担103元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在二年内向本院申请执行，逾期申请的视为放弃执行。
审判员 李雯君
二〇一七年十二月十二日
书记员 李 钰