湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0181民初2418号
原告：中国农业银行股份有限公司浏阳市支行，住所地湖南省浏阳市。
负责人：凌庆联。
委托代理人：邹云凌，男，1963年11月30日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系该支行工作人员。
被告：陈申炎，男，1964年8月15日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
原告中国农业银行股份有限公司浏阳市支行（以下简称农业银行浏阳支行）与被告陈申炎金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理。依法由审判员罗尹曈适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行浏阳支行的委托代理人邹云凌，被告陈申炎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行浏阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金401228.48元及利息30568.19元（暂计算至2017年3月20日，应计算至偿还之日）；2、判令原告对被告抵押物依法处置后享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈申炎的主要答辩意见：贷款属实，但因现在经济周转困难，希望原告能宽限时间，愿意分期分批偿还。
本院经审理认定如下事实：2015年1月13日，原告农业银行浏阳支行作为贷款人与被告陈申炎作为借款人签订编号为43020120150002629的《农户贷款借款合同》，合同约定：1、借款金额为480000元；2、用款方式为一般方式，借款金额一次性发放，借款期限12个月；3、借款用途为经营周转；4、借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定，借款执行固定利率；5、按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；6、借款采用抵押方式提供担保，担保的债务最高余额为530000元；7、担保物为房地产，详见编号：浏农银镇头分理处2015第001号《房地产抵押清单》，该清单为本合同组成部分；8、担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费……等贷款人实现债权和担保权的一切费用；9、借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同还对其他事项进行了约定。合同尾部，原告农业银行浏阳支行在贷款人处加盖公章，被告陈申炎在借款人处签名、捺印。
同日，为确保上述《农户贷款借款合同》项下债务的履行，被告陈申炎又作为抵押人与原告农业银行浏阳支行签订了编号为43100620150000373《最高额抵押合同》，约定：担保的债权最高余额折合人民币530000元；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及贷款人实现债权的一切费用；抵押人同意以浏阳市房地产设定抵押；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。该合同还对其他事项进行了约定。合同尾部，被告陈申炎及其妻王学文在抵押人处签名、捺印。2015年1月14日，原告农业银行浏阳支行与被告陈申炎在浏阳市房屋权属登记管理中心就上述抵押物办理了最高额抵押权设立登记，债权数额为530000元。
2015年1月15日，原告农业银行浏阳支行向被告陈申炎发放贷款480000元，贷款到期日为2016年1月14日，贷款利率为年利率7.28%。贷款到期后，被告陈申炎于2016年6月12日偿还贷款本金68771.52元，于2017年3月16日偿还贷款本金10000元。此后，经多次催问未果，原告遂诉至本院。截至2017年5月18日，被告陈申炎尚欠原告农业银行浏阳支行贷款本金401228.48元、利息（含罚息、复利）36685.94元。
本院认为，原告农业银行浏阳支行与被告陈申炎签订的《农户贷款借款合同》、《最高额抵押合同》及双方共同办理的抵押登记行为均系双方真实意思表示，内容和形式均不违反法律、法规的禁止性规定，故合法有效，双方当事人理应恪守。原告农业银行浏阳支行已经按约向被告陈申炎发放了贷款480000元，被告陈申炎理应依约还款。现借款期限已经届满，被告陈申炎应当及时向原告农业银行浏阳支行偿还贷款本金。被告陈申炎未及时偿还贷款本金已构成违约，还应当按约向原告农业银行浏阳支行支付罚息及复利。故原告要求被告陈申炎偿还尚欠借款本金401228.48元及相应利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
被告陈申炎以登记在自己名下的房产自愿为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立。因原告农业银行浏阳支行与被告陈申炎在签订《最高额抵押合同》时明确约定了担保的债权最高余额为530000元，且在浏阳市房屋权属登记管理中心办理抵押他项权证时，亦对被告陈申炎提供的房屋确定了担保债权数额为530000元，现合同约定的实现抵押权的条件已成就，故原告农业银行浏阳支行有权就抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在530000元的债权最高余额范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、陈申炎于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司浏阳市支行贷款本金401228.48元及利息、罚息、复利（利息计算方式：计算至2017年5月18日止的利息为36685.94元，此后按合同约定的利率和结息方式计算至实际清偿之日止）；
二、中国农业银行股份有限公司浏阳市支行在债权最高余额530000元的范围内对陈申炎提供抵押担保的座落于浏阳市的房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7777元，减半收取3888.5元，由陈申炎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 罗尹曈
二〇一七年五月十九日
书记员 汤雅丽
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保；本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。