昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初8401号
原告：招商银行股份有限公司昆明分行，营业场所云南省昆明市五华区崇仁街1号招商大厦1、2层101室以及6-15层601室，统一社会信用代码915300007312304164。
负责人：彭才茂，行长。
委托诉讼代理人：邹启群，云南天外天律师事务所律师，一般授权代理。
被告:康玉华，男，汉族，1974年1月19日生，住四川省会理县，
被告：秦中莲，女，汉族，1978年8月14日生，住四川省会理县，
被告：云南堃驰房地产有限公司，营业场所云南省昆明市人民中路39号银顺广场（傲城）21层，统一社会信用代码915300007998821709。
法定代表人：张进瓶，董事长。
委托诉讼代理人：郭云峰，系该公司员工，特别授权代理。
原告招商银行股份有限公司昆明分行（以下简称原告）诉被告康玉华、秦中莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邹启群，被告康玉华、秦中莲、云南堃驰房地产有限公司未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除被告康玉华、秦中莲与原告签署的编号为8150306800013的《个人购房借款及担保合同》；二、判令被告康玉华、秦中莲立即偿还原告借款本金1242699元；三、判令被告康玉华、秦中莲支付截止2016年9月1日的利息30676.79元，截止2016年9月13日的复息517.17元、罚息435.22元，此项合计31629.18元；四、判令被告支付自2016年9月2日起至全部款项清偿之日止的罚息，以1242699元为基数按照年利率7.497%计算，自2016年9月14日起至全部款项清偿之日止的复息，以30676.79元为基数按照年利率7.497%计算；五、判令被告康玉华、秦中莲承担本案律师费63716元；六、判令原告对被告名下康玉华、秦中莲位于昆明市西山区前卫西路滇池湖岸花园（2-7地块）第9幢1单元5层502号房产的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；七、判令本案的诉讼费、保全费、担保费、公告费等全部实现债权的费用由被告康玉华、秦中莲承担；八、判令被告云南堃驰房地产有限公司对前述全部支付义务承担连带清偿责任。事实和理由：被告康玉华、秦中莲系夫妻关系，因购买不动产向招商银行申请贷款。2015年3月6日，被告康玉华、秦中莲与原告签署了编号为8150306800013的《个人购房借款及担保合同》，由被告云南堃驰房地产有限公司承担还款担保责任。2015年3月26日，由云南省昆明市国正公正处出具了（2015）云昆国正证字第4225号公证书，对前述《个人购房借款及担保合同》进行了公证。合同约定借款期限为300个月，还款方式为按月结息、按月还本、等额本金，每月1日结算利息，未按时足额偿还贷款的，原告有权按执行利率上浮50%计算罚息，未按时足额支付利息的按罚息利率计收复息；同时约定由被告康玉华、秦中莲以其向第三被告购买的坐落于昆明市西山区前卫西路滇池湖岸花园（2-7地块）第9幢1单元5层502号房产作为抵押，由第三被告在被告康玉华、秦中莲持前述房产产权证并办理抵押登记后并将产权证、他项权证交于原告保管前承担连带还款担保责任；合同对双方其他权利义务相关事项进行了约定。2015年3月10日，原告将款项129万元支付至被告康玉华、秦中莲指定的第三被告银行账户内，已经履行了全部的贷款义务。但被告康玉华、秦中莲至今已数月未能按照约定支付本息，同时原告要求第三被告承担担保义务被拒，三被告拒不向原告履行还本付息义务的行为已构成严重违约，给原告造成经济损失。为维护原告的合法权益故诉至法院。
被告康玉华、秦中莲、云南堃驰房地产有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理，本院认定事实如下：2015年3月6日，被告康玉华、秦中莲、云南堃驰房地产有限公司与原告签署了编号为8150306800013的《个人购房借款及担保合同》，约定由原告向被告提供总额为人民币119万元的贷款，贷款期限为300个月，即从2015年3月6日起至2040年3月6日止，还款方式为按月结息、按月还本、等额本金；被告云南堃驰房地产有限公司自愿为被告康玉华、秦中莲的债务承担连带保证责任。被告康玉华、秦中莲自愿以其位于云南省昆明市江东花城AA-2-302号房产抵押给原告承担担保责任，尚未办理抵押登记。2015年3月10日，被告康玉华、秦中莲一次性支用了授信贷款129万元，执行利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮2.00%，逾期还款的贷款罚息、复利利率按照合同执行利率上浮50%计算。2015年3月26日，昆明市国正公证处出具（2015）云昆国正证字第4225号公证书对原告与被告康玉华、秦中莲签订的上述《个人购房借款及担保合同》进行了公证。同时，双方对借款人不能按期归还协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、保全费、担保费、公告费等全部实现债权的费用由贷款人承担及对其他权利义务进行了约定。2016年4月被告未按约定归还贷款本金和支付利息，现未归还借款本金为1242699元，复息517.17元、罚息435.22元。本案诉讼发生律师费60000元，保全费5000元。现原告以维护自己的合法权益为由诉至法院要求支持其诉讼请求。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告依约向被告发放贷款，被告未按照合同约定归还贷款本息，已构成违约。故对原告要求判令偿还借款本金1242699元的诉讼请求，本院按审理查明的未归还借款本金1242699元予以支持。双方在合同中对逾期还款应该承担的违约责任有明确的约定，从2016年4月起，被告向原告的借款已经处于逾期状态，应该按照合同约定的罚息利率计收逾期利息及欠付利息的复利，该逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算基础利息。故本院对原告的由被告支付截止2016年9月1日的利息30676.79元，截止2016年9月13日的复息517.17元，罚息435.22元及由被告支付自2016年9月2日起至全部款项清偿之日止的罚息，以未还本金1242699元为基数按照年利率7.497%计算；自2016年9月14日起至全部款项清偿之日止的复息，以利息30676.79元为基数按照年利率7.497%计算的诉讼请求，本院予以支持。对原告由被告康玉华、秦中莲承担本案律师费63716元的诉讼请求，本院按原告提交的证据证实的60000元予以支持。对原告由被告康玉华、秦中莲承担本案保全费5000元的诉讼请求，有原告的提交的证据予以证实，本院予以支持。对原告由被告康玉华、秦中莲承担本案实现债权的其他费用（邮寄费68元）的诉讼请求，有原告的提交的证据予以证实，本院予以支持。对于原告要求对被告康玉华、秦中莲名下位于昆明市西山区前卫西路滇池湖岸花园（2-7地块）第9幢1单元5层502号房产的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权先受偿权的诉讼请求，由于该房产并未办理抵押登记手续，抵押权未设立，本院不予以支持。本案中，被告云南堃驰房地产有限公司自愿为被告康玉华、秦中莲向原告提供连带保证偿还责任，故原告提出的由上被告云南堃驰房地产有限公司对全部支付义务承担连带偿还保证责任的诉讼请求本院予以支持。原告由被告承担的担保费、公告费等费用的诉讼请求，因原告没有提交证据证明该费用已实际产生，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司昆明分行与被告康玉华、秦中莲签署的编号为8150306800013的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告康玉华、秦中莲于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行偿还借款本金1242699元并支付截止2016年9月1日的利息30676.79元，截止2016年9月13日的复息517.17元，罚息435.22元，此项合计31629.18元；并承担未归还借款自2016年9月2日起至款项实际还清之日止的罚息，自2016年9月14日起至款项实际还清之日止的复息（利率按照合同约定的贷款利率上浮50%计算）；
三、被告康玉华、秦中莲于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费60000元，保全费5000元，其他费用（邮寄费68元）；
四、被告云南堃驰房地产有限公司对被告康玉华、秦中莲的上述债务承担连带偿还保证责任；
五、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16842元，由被告康玉华、秦中莲、云南堃驰房地产有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 李兴元
审 判 员 马俊梅
人民陪审员 张 丽
二〇一七年四月十五日
书 记 员 杨梦婕