安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0802民初728号
原告：安庆市城投典当有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区少年宫东路68号，统一社会信用代码91340800689774523T（1—1）。
法定代表人：储昭海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王辉，该公司职工。
委托诉讼代理人：陈进元，安徽人人律师事务所律师。
被告：安庆市黄梅投资管理咨询有限公司，住所地安徽省安庆市大观区集贤南路108号，组织机构代码57042545-7。
法定代理人：余某，该公司董事长。
被告：安庆国顺山城房地产开发有限责任公司,住所地安庆市华中东路278号，组织机构代码74487611-X。
法定代表人：吴萍，该公司董事长。
管理人：安庆国顺山城房地产开发有限责任公司破产重整清算组。
被告:安庆市旭红超市有限责任公司，住所地安庆市华中西路282号，组织机构代码79982151-1。
法定代表人：刘辉，该公司总经理。
被告:安庆国福商贸有限责任公司，住所地安庆市宜秀区大桥街道办事处砂桥村美帝雅工业园，组织机构代码55924721-5。
法定代表人：王国正，该公司总经理。
被告：余某，男，1967年9月24日出生，汉族，住安庆市迎江区。
被告：吴萍，女，1970年1月17日出生，汉族，住址同上。
被告:王国正，男，1979年9月16日出生，汉族，住安庆市迎江区。
被告:钱芳，女，1979年7月2日出生，汉族，住安庆市大观区。
被告:刘辉，男，1980年3月10日出生，汉族，住安庆市迎江区。
被告:刘萍，女，1979年9月28日出生，汉族，住安庆市迎江区。
原告安庆市城投典当有限公司（以下简称城投典当公司）与被告安庆市黄梅投资管理咨询有限公司（以下简称黄梅投资公司）、安庆国顺山城房地产开发有限责任公司（以下简称国顺山城公司）、安庆市旭红超市有限责任公司（以下简称旭红超市公司）、安庆国福商贸有限责任公司（以下简称国福商贸公司）、余某、吴萍、王国正、钱芳、刘辉、刘萍典当纠纷一案，本院于2016年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城投典当公司委托诉讼代理人王辉、陈进元到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
城投典当公司向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告黄梅投资公司立即偿还原告典当借款本金500万元；2.判令被告黄梅投资公司自2014年9月12日起至全部付清借款本金日止，按典当借款本金总额的每月20‰支付原告综合费；3.判令被告黄梅投资公司自2014年9月12日起至付清全部借款本金日止按借款总额的日0.5%支付违约金；4.判令被告黄梅投资公司赔偿原告支付的律师费25000元；5.判决如被告黄梅投资公司未清偿上述债务，则折价或者拍卖、变卖被告黄梅投资公司抵押的房产，原告对抵押物的折价或者拍卖、变卖所得款有优先受偿权；6.判决被告国顺山城公司、旭红超市公司、国福商贸公司、余某、吴萍、王国正、钱芳、刘辉、刘萍对被告黄梅投资公司上述一至四项债务承担连带清偿保证责任；7.本案诉讼费用由被告承担。
原告诉称的事实和理由：2014年1月15日原告与被告黄梅投资公司签订《房地产抵押借款合同》，合同约定，由被告黄梅投资公司将所有的坐落于安庆市大观区集贤南路108号10幢（房地权证：宜字第××号）建筑面积1014.77㎡房产、坐落于安庆市大观区集贤南路108号7幢（房地权证：宜字第××号）建筑面积702.46㎡房产、坐落于安庆市大观区戏校南路132、134号（房地权证：宜字第××号）建筑面积57.98㎡房产作为当物抵押给原告，典当借款500万元，月综合费率为20‰，典当期限自2014年1月15日至2014年6月14日止，期限届满后，双方协商同意可以续当,被告未按约定期限还款及支付相关费用的应按未还款总额日0.5%支付违约金，被告违约还应赔偿原告实现债权的费用，约定发生纠纷由甲方（原告）住所地人民法院管辖。被告国顺山城公司、旭红超市公司、国福商贸公司、余某、吴萍、王国正、钱芳、刘辉、刘萍为被告黄梅投资公司向原告借款提供连带责任保证担保，并向原告出具了书面“连带责任保证函”。合同生效后，依法办理了房地产抵押登记，原告向被告黄梅投资公司出具了当票，并支付了借款500万元。典当期限届满后，经原、被告协商同意，续当3个月，原告向被告出具了续当凭证。续当到期后，被告黄梅投资公司虽经原告多次催讨，至今拒不偿还典当借款及支付约定费用。为维护合法权益，特具状贵院，提出前列诉讼请求，请依法判如所请。
原告城投典当公司为证明自己的主张，向本院提交了当事人的营业执照、典当经营许可证、身份证、房地产抵押借款合同、他项权证、连带责任保证函、当票、续当票、收条、转账凭证、律师费发票等证据，黄梅投资公司、国顺山城公司、旭红超市公司、国福商贸公司、余某、吴萍、王国正、钱芳、刘辉、刘萍未作答辩，未向本院提交证据，也未对原告提交的证据发表质证意见。
经审查，城投典当公司提交的证据均符合证据“三性”原则，本院均予采信。
根据以上采信的证据，本院查明的案件事实与原告诉称的内容一致。另原告当庭更改其诉讼请求的第二、三项，更改为请求被告黄梅投资公司自2014年9月12日起至付清全部借款本金日止按借款总额的月利率2%支付违约金，本院予以准许。
本院认为：依法成立的合同对当事人都有约束力。本案中，黄梅投资公司将其所有的房产抵押给城投典当公司，典当借款500万元，城投典当公司提供借款后，黄梅投资公司未按借款合同约定偿还借款，城投典当公司要求黄梅投资公司偿还借款本金500万元有事实根据，应予支持，原告还要求黄梅投资公司承担违约金和律师代理费，符合其相关的合同约定，应予支持。原告根据房地产抵押借款合同要求实现抵押权、要求被告国顺山城公司、旭红超市公司、国福商贸公司、余某、吴萍、王国正、钱芳、刘辉、刘萍承担连带责任保证，亦有合同依据，符合法律规定，应予支持。被告黄梅投资公司、国顺山城公司、旭红超市公司、国福商贸公司、余某、吴萍、王国正、钱芳、刘辉、刘萍未到庭参加诉讼，视其自动放弃相应的诉讼权利，应承担由此产生的不利责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安庆市黄梅投资管理咨询有限公司于本判决发生法律效力后十日内一次性偿还原告安庆市城投典当有限公司借款本金500万元和违约金（违约金自2014年9月12日起至实际还清之日止按月利率百分之二计算），并承担原告律师代理费25000元；
二、如被告安庆市黄梅投资管理咨询有限公司未给付本判决第一条所列款项，原告安庆市城投典当有限公司有权对安庆市黄梅投资管理咨询有限公司抵押给原告的坐落于安庆市大观区集贤南路108号10幢（房地权证：宜字第××号，建筑面积1014.77㎡）房产、坐落于安庆市大观区集贤南路108号7幢（房地权证：宜字第××号，建筑面积702.46㎡）房产、坐落于安庆市大观区戏校南路132、134号（房地权证：宜字第××号，建筑面积57.98㎡）房产（上述三处房产房地产他项权证号：房地产他证宜字第5050811号）折价或拍卖、变卖，所得价款在本判决第一项范围内有优先受偿权；
三、被告安庆国顺山城房地产开发有限责任公司、安庆市旭红超市有限责任公司、安庆国福商贸有限责任公司、余某、吴萍、王国正、钱芳、刘辉、刘萍对本判决第二项抵押权行使不足部分承担连带清偿保证责任；
上述保证人在承担保证责任后，有权向债务人安庆市黄梅投资管理咨询有限公司追偿。
如果不按上述指定的期间履行给付金钱的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费46975元，由各被告共同负担（该款原告已预交，各被告在履行本判决确定的给付义务时将该款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 方 畅
人民陪审员 汪 明
人民陪审员 赵 启 明
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 杨丹丹（实习）
本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。