福建省连江县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0122民初2055号原告：张长庆，男，1969年12月18日出生，汉族，住福建省连江县。原告：张长统，男，1973年08月27日出生，汉族，住福建省连江县。原告：张长宋，男，汉族，1975年10月07日出生，汉族，住福建省连江县。原告：张昌水（又系上列原告委托诉讼代理人），男，1949年05月15日出生，汉族，住福建省连江县。被告黄宜飞，男，1962年06月05日出生，汉族，住福建省连江县。原告张长庆、张长统、张长宋、张昌水与被告黄宜飞房屋租赁合同、承包合同纠纷一案，本院于2016年06月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张昌水到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，张昌水、张长庆、张长统、张长宋向本院提出诉讼请求：1.判令解除张昌水、张长庆、张长统、张长宋与黄宜飞于2010年03月01日签订的房屋租赁及果园地承包合同书》；2.黄宜飞支付张昌水、张长庆、张长统、张长宋租金27500元（自2011年03月01日暂计至2016年02月28日止）。事实与理由：张昌水、张长庆、张长统、张长宋作为甲方（出租方），黄宜飞作为乙方（承租方），于2010年03月01日签订一份《房屋租赁及果园地承包合同书》，约定：1、甲方将其共有的坐落于连江县江南乡横槎村（张门厝自然村）砖木主宅、主宅边单层块石砌建的房屋出租给乙方经营管理与使用、将沿山边果园自留地及所有果树承包给乙方管理和收入；2、租赁承包期限自2010年03月01日起至2030年02月底止；3、租金兑付方式：自2010年03月01日至2020年02月底止年租金为5500元，每年期初兑付一次；自2020年03月01日至2030年02月底止年租金为10000元，每年期初兑付一次等内容。合同签订后，甲方依约将房屋及果园自留地交付给乙方管理与使用，但乙方至今未开展任何经营活动，且仅支付2010年03月01日至2011年02月28日止1年租金5500元，经催讨，黄宜飞至今仍拖欠2011年03月01日至2016年02月28日止的五年租金27500元未支付，为此，张昌水等诉至贵院，诉讼中，张昌水、张长庆、张长统、张长宋于2016年07月21日在福建法制快报刊登通知，催告黄宜飞在本通知刊登后七日内交纳所欠租金，如在七日内仍未按时交纳，依法解除双方签订的《房屋租赁及果园地承包合同书》。公告期满后，黄宜飞至今仍未交纳拖欠的租金，为此，张昌水、张长庆、张长统、张长宋请求法院判如所请。黄宜飞未作答辩。张昌水、张长庆、张长统、张长宋围绕诉讼请求依法提交了证据，因黄宜飞未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证权利。经审查，上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据张昌水、张长庆、张长统、张长宋陈述和上述已确认证据，本院认定事实如下：2010年03月01日，张昌水、张长庆、张长统、张长宋作为甲方（出租方），黄宜飞作为乙方（承租方），签订一份《房屋租赁及果园地承包合同书》，约定：一、甲方所出租的房屋与所承包给乙方的果园自留地，坐落于连江县江南乡横槎村（张门厝自然村），房屋建筑面积、设施，与现有状况以及果园自留地四至范围如下：1、砖木结构主宅建筑面积182.8平方米，因甲方旧宅年久失修，无人居住和管理，现愿意将该房屋出租给乙方管理与使用。2、主宅边一座单层块石砌建的房屋，建筑面积约100平方米，是甲方从林全忠手购买来作为饲养鸭母的使用场所，该房屋窗、门已毁灭，且房面漏水，几年来甲方不在使用此房屋，现愿意将该房屋出租给乙方管理和使用。3、甲方在（张门厝）房屋边，有一片沿山边自留地约3亩种植果树，果园面积范围：东至房屋边，西至宫庙边，北至山沿，南至田埂，园地里种植一些果树，由于无心照顾与管理，现愿意将该果园地承包给乙方管理和收入。二、经甲乙双方共同协商一致，甲方同意将以上房屋出租给乙方管理与使用，同意将沿山边自留地及所有果树承包给乙方管理和收入。……六、签订合同之日，甲方收取乙方租房与承包果园地的第一年租金自2010年03月01日至2011年02月底止计人民币伍千伍佰元。甲方需提供给乙方有效身份证明复印件一份，有效房产权属证明复印件一份，有效果园地权属证明一份，只供乙方作本合同使用，乙方应提供给甲方有效身份证明复印件一份，供甲、乙双方备存。七、租赁承包期限与租金兑付方式：1、租赁承包期限自2010年03月01日起至2030年02月底止；2、租金兑付方式：自2010年03月01日至2020年02月底止，甲、乙双方议定年租金为5500元，以每年期初兑付一次；3、自2020年03月01日至2030年02月底止，甲、乙双方议定年租金为为10000元，以每年期初兑付一次；4、父亲（张昌水）健在由其本人收取租金，若父亲年老丧失生活自理能力，则由三位儿子其中一位代表收取租金亦可……十一、违约责任:1、若甲方违约，除全额退还租赁承包金外，对房屋投资进行维修以及房屋前后修路、铺桥、引水、搭电等费用由甲方负责偿还，并承担因甲方的违约使乙方造成的全部经济损失。2、若乙方违约，乙方的租赁承包金归甲方所有，剩余租金部分不予退还，乙方对房屋所有投资维修的费用及果园地所有投资均属甲方所有。十二、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致订立补充条款，补充条款均为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式二份，甲、乙双方签字生效，甲乙双方各执一份为据”。合同签订后，张昌水、张长庆、张长统、张长宋依约将讼争房屋及果园自留地交付给黄宜飞管理与使用，而黄宜飞却未按约支付租金，仅支付第一年租金5500元，经催讨，黄宜飞至今仍拖欠2011年03月01日至2016年02月28日止的五年租金27500元，为此，张昌水等诉至本院，诉讼中，张昌水、张长庆、张长统、张长宋于2016年07月21日在福建法制快报刊登通知，催告黄宜飞在本通知刊登后七日内交纳所欠租金，如在七日内仍未按时交纳，依法解除双方签订的《房屋租赁及果园地承包合同书》。公告期满后，黄宜飞至今仍未交纳拖欠的租金，也未与张昌水、张长庆、张长统、张长宋联系协商解除合同事宜。本院认为，张昌水、张长庆、张长统、张长宋与黄宜飞签订的《房屋租赁及果园地承包合同书》未违反法律法规禁止性规定，是合法有效的，双方均应按合同约定享受权利和履行义务。合同签订后，张昌水、张长庆、张长统、张长宋依约将讼争房屋及果园自留地交付给黄宜飞管理与使用，而黄宜飞却未按约支付租金，因此，张昌水、张长庆、张长统、张长宋主张黄宜飞应向其支付自2011年03月01日至2016年02月28日止的五年租金27500元，符合合同约定，予以支持。《合同法》第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案合同期限虽未届满，但在合同履行中黄宜飞自第二年起一直拖欠租金，现已拖欠5年租金未支付，已构成违约，经催告后，至今仍未履行支付租金的义务，且黄宜飞已前往美国，其以自己的行为表明不再履行支付租金的义务，因此，张昌水等主张解除双方之间签订的《房屋租赁及果园地承包合同》，符合《合同法》第九十四条第(二)、（三）项规定，予以支持。诉讼中，黄宜飞经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，依法予以缺席审理与判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）、（三）项、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除张昌水、张长庆、张长统、张长宋与黄宜飞于2010年03月01日签订的《房屋租赁及果园地承包合同书》；二、黄宜飞应于本判决生效之日起10日内支付张昌水、张长庆、张长统、张长宋租金27500元（自2011年03月01日暂计至2016年02月28日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费575元，由黄宜飞负担。如不服本判决，原告可以在判决书送达之日起15日、被告在30日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  吴淑光人民陪审员  陈长开人民陪审员  熊 伟二〇一六年十二月二十三日书 记 员  杨 杰附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。