广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初10171号
原告深圳芳芳校车租赁有限公司，住所深圳市龙华新区大浪鹊山新二村11栋2楼，组织机构代码07516220-7。
法定代表人蒋方。
委托代理人张成就，广东瑞霆律师事务所律师。
委托代理人赵亚会，广东瑞霆律师事务所实习律师。
被告深圳市龙华新区福兴围幼儿园，住所深圳市龙华新区观湖街道观平路184号，组织机构代码58406919-0。
法定代表人殷久林。
被告徐开文，男，汉族，1963年5月5日出生，身份证住址安徽省广德县，
两被告共同委托代理人胡海兵，广东晟典律师事务所律师。
第三人罗文俊，男，汉族，1988年2月19日，身份证住址广东省东莞市，
原告深圳芳芳校车租赁有限公司诉被告深圳市龙华新区福兴围幼儿园（以下简称“福兴围幼儿园”）、徐开文及第三人罗文俊租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张成就、赵亚会，两被告共同委托代理人胡海兵，第三人罗文俊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2015年2月28日，原告和被告福兴围幼儿园签订校车租赁合同，由原告提供校车一台给被告福兴围幼儿园使用，合同期限为3年，自2015年3月1日起至2018年3月1日止，租金为每台车每个月10,500元，付款方式为每月10日前付清上月租金，被告福兴围幼儿园超过一个月（30日）未付清相关款项的，原告可以终止合同并要求被告福兴围幼儿园赔偿相关损失。如甲乙双方合同期内无理由解除合同的，应按照合同自然月租金的10倍金额赔偿对方。合同签订后，双方一直合作良好，被告福兴围幼儿园也一直按时支付租金。2015年7月3日，被告福兴围幼儿园被转让，法定代表人由原来的第三人变更为殷久林，当时和殷久林一起购买幼儿园并和第三人签订幼儿园转让合同的被告徐开文在校车租赁合同上签名备注，内容为：备注：法人变更，不影响合同的正常履行。后面由原法定代表人罗文俊和被告徐开文共同签名。合同变更后，原告和被告福兴围幼儿园继续合作，从2015年9月合作到了2016年1月，原告继续为被告福兴围幼儿园服务了5个月，但租赁费被告福兴围幼儿园一直拖欠未支付。因被告福兴围幼儿园违反合同约定达到了原告可以单方面解除合同的条件，原告从2016年2月起，就没有继续再为被告福兴围幼儿园服务，所产生的5个月租赁费52,500元，经原告多次催要，被告徐开文才于2016年4月份支付了30,000元，剩余22,500元至今未能支付。另外，由于被告福兴围幼儿园的行为构成了根本违约，造成了涉案租赁合同无法继续履行，原告的解除该合同的请求应当得到支持，被告福兴围幼儿园就应当按照合同的约定赔偿原告月租金10倍的违约金105,000元。原告认为，对于该欠款22,500元和违约金105,000元，被告徐开文在合同上做了签名备注又是涉案幼儿园的实际受让人之一，应当对该欠款和违约金承担共同偿还的责任。现原告依法起诉，请求法院判令：1、解除原告和被告福兴围幼儿园于2015年2月28日签订的校车租赁合同；2、二被告共同偿还所欠原告校车租赁费22,500元；3、二被告支付原告违约金105,000元；4、本案诉讼费由二被告承担。
被告答辩称，一、被告福兴围幼儿园因为生源减少无法继续履行合同，因此请求与原告解除合同；二、原告所诉求的违约金过高，远远高出原告的损失，请求法庭依法作出调整。
第三人答辩称，确认原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年2月28日，原告作为乙方，与作为甲方的被告福兴围幼儿园签订了《校车租赁合同》，双方约定乙方向甲方出租1台友谊牌37座专用校车用于甲方开展学童接送服务专项工作。校车租赁合同期限为3年，自2015年3月1日起至2018年3月1日止。校车租金为每台车10,500元/月，租金按合同签署生效月开始核算，以合同生效当月1日至次月1日为一个营运合同月，按月支付。合同第八条约定，如甲方未按合同约定的时间支付租金，乙方有权拒绝出车，由此而产生的费用及相关责任由甲方自行承担；甲方逾期支付租金的，每逾期一天按合同期租金总额的0.5%支付违约金。若甲方超过一个月（30日）未付清相关款项，乙方有权终止合同，并要求甲方赔偿相关损失。如甲乙双方在合同期内无理由解除合同，应照合同自然月租金的10倍金额赔偿对方。合同项下手写备注：法人变更，不影响合同的正常履行。该备注由被告徐开文及第三人罗文俊签名确认。
此后，第三人罗文俊作为甲方与作为乙方的被告徐开文签订了《幼儿园转让合同书》，约定甲方将拥有的深圳市龙华新区观澜福兴围幼儿园以及幼儿园占地及其上的房产6年的使用权与附属设施的产权整体作价478万元转让给乙方。合同约定本幼儿园产权移交之日为2015年7月3日，在此之前所产生的债权债务及相关法律责任由甲方承担，在此之后所产生的债权债务及相关法律责任由乙方承担。
2016年4月7日，被告徐开文通过网上转账方式向原告支付了3万元，庭审中原告确认该3万元是被告支付给原告的部分车辆租赁费。
另查明，2015年12月2日，深圳市龙华新区公共事业局作出关于同意深圳市龙华新区观湖福兴围幼儿园等2所幼儿园变更有关事项的批复，同意将福兴围幼儿园的举办者和法人代表由第三人罗文俊变更为殷久林。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的校车租赁合同、幼儿园转让合同、银行对账单、龙华新区事业局文件、原告公司章程等证据和庭审笔录予以证实。
本院认为，原告深圳芳芳校车租赁有限公司与被告深圳市龙华新区福兴围幼儿园签订的《校车租赁合同》及被告徐开文与第三人罗文俊签订的《幼儿园转让合同》均系双方真实意思表示，亦未违反法律的强制性规定，合法有效，合同双方均应遵照执行。原告要求解除与被告福兴围幼儿园签订的校车租赁合同，因被告福兴围幼儿园已经超过一个月未付租金,该请求有事实和法律依据，本院予以支持。本院确定原被告签订的《校车租赁合同》自原告向被告主张解除合同之日即本案起诉状送达被告之日2016年7月19日解除。原告要求被告支付租金22,500元的诉求，有事实和法律依据，本院予以确认。
原告要求被告按照合同约定支付违约金105,000元，被告称该约定过高，大幅超出原告损失金额，要求调低。本院认为，因违约金同时具有惩罚性和补偿性的功能，本案中原告未提交有力证据证明被告的违约行为至今造成原告的实际损失金额，故本院酌情调整为被告向原告支付违约金10,500元，对于超额部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告深圳市龙华新区福兴围幼儿园、徐开文于本判决发生法律效力之日起三日内向原告深圳芳芳校车租赁有限公司支付剩余租金22,500元；
二、被告深圳市龙华新区福兴围幼儿园、徐开文于本判决发生法律效力之日起三日内向原告深圳芳芳校车租赁有限公司支付违约金10,500元；
三、驳回原告深圳市龙华新区福兴围幼儿园的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2,850元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 何冰清
人民陪审员 郭映舜
人民陪审员 朱纯禄
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 梁 诚
书 记 员 董 宏
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。