湖北省鹤峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2828民初246号
原告刘平元，男，1964年7月30日出生，土家族，初中文化，农民，住鹤峰县，
委托代理人（特别授权）朱熙和，鹤峰县铁炉白族乡三旺村干部。
委托代理人（一般代理）汪子相，鹤峰县走马法律服务所法律工作者。
被告鹤峰县宏旺建材有限公司，地址：鹤峰县铁炉白族乡三旺村6组。
法定代表人吴建辉，该公司总经理。
原告刘平元诉被告鹤峰县宏旺建材有限公司（以下简称宏旺公司）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理，依法由审判员黄芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘平元未到庭，其委托代理人朱熙和、汪子相到庭参加诉讼，被告宏旺公司法定代表人吴建辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告刘平元诉称：2010年下半年被告找到我村6组部分农户，要求租赁部分土地和林地，我们委托朱熙和为代表，于2010年12月5日与被告签订《三旺村六组土地租赁协议》（以下简称《协议》），约定每亩每年租金为1400元，租期为五年以上三十年以下，租金每年给付一次，不得拖欠，我出租给被告的土地面积为0.465亩，租金每年651元。合同签订后，被告起初几年能全部按约履行，后因被告经营不善，自2014年开始停产，租金自停产开始没有给付。故诉至法院，请求判令解除我出租方代表朱熙和与被告于2010年12月5日签订的《三旺村六组土地租赁协议》，赔偿土地租金损失1302元，由被告承担本案诉讼费用。
被告宏旺公司未答辩。
经审理查明：2010年12月5日，刘平元及铁炉白族乡三旺村6组部分村民委托朱熙和（乙方）与吴建辉（甲方）签订《协议》。《协议》约定：1、乙方以每年1400元/亩的价格将土地出租给甲方使用，时间五年以上三十年以下，租金一年一付，面积以丈量数据为准；2、土地租用期满价格再议（除政策因素外）；3、甲方须按时付给乙方租金，否则合同终止；4、如果甲方在合同期限内因各种因素不再生产，各方面的损失由甲方负责，并赔偿乙方全部经济损失，乙方有权扣押所有机器、设备、厂房作土地平整补偿费；5、以上协议经甲乙双方签字后生效，甲乙双方不得违约，如一方违约赔偿另一方的经济损失。在签订《协议》时，由于吴建辉还未正式注册成立公司，故在《协议》中甲方为：湖南省湘潭法人代表。2012年11月15日，吴建辉作为公司法定代表人，在鹤峰县工商局注册成立了宏旺公司。公司成立后一直依照《协议》履行。在实际履行《协议》的过程中，租金按照一年一付的方式支付，每年的9月3日支付次年的租金，至本案审理时，租金已支付至2014年9月3日。2015年度租金（2014.9.3—2015.9.3）、2016年度租金（2015.9.3—2016.9.3）一直未支付。另查明，本案原告刘平元实际租赁给被告宏旺公司的土地面积为0.465亩，每年每亩的土地租金为1400元。
上述事实，有当事人陈述、铁炉白族乡三旺村民委员会证明、《协议》、鹤峰县工商行政管理局企业基本信息表等证据予以证实。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订《协议》，是双方的真实意思表示，其《协议》内容符合法律规定，故《协议》合法有效。被告宏旺公司法定代表人吴建辉在公司成立前与原告签订了本案所涉的《协议》。宏旺公司成立之后，没有签订新的合同，而是继续履行前述《协议》。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条第二款规定“发起人为设立公司以自己的名义对外签订的合同，公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”。据此，本院认为，对吴建辉在外以自己名义签订的《协议》，宏旺公司已实际享有合同权利并履行合同义务，《协议》中的权利、义务应当由宏旺公司承担。《协议》第三条约定，甲方必须按时付给乙方租金，否则合同终止，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。被告宏旺公司自2014年9月3日起就没有按时支付租金，解除合同的条件已成就，原告有权请求解除合同。因此，对于原告请求判令与被告解除《协议》的诉讼请求，本院予以支持。被告在停产后，没有主动与原告解除合同，没有交还土地、林地，没有按时支付租金，已实际给原告造成租金损失。因此，对于原告2015年度的租金损失651元（即1400元×0.465亩），本院予以支持。对于原告2016年度的租金损失651元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，本案中，原告于2016年3月22日向本院起诉解除合同，故对于租金的计算，本院支持至原告起诉之日，即至2016年3月3日为325.5元（651元÷12月×6月）。综上，原告的租金损失合计976.5元（651元＋325.5元），对于原告请求中超出部分，本院不予支持。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告刘平元与被告鹤峰县宏旺建材有限公司签订的《三旺村六组土地租赁协议》；
二、被告鹤峰县宏旺建材有限公司支付原告刘平元租金损失976.5元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告鹤峰县宏旺建材有限公司承担。
上述金钱给付义务，限判决生效后十日内履行。如果没有按照本判决确定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务履行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求金额及《诉讼费缴纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案件诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄 芳
二〇一六年五月十九日
书记员 刘楚建
附：本案条款
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采取合同形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金……。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》
第二条第二款公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。