山东省茌平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1523民初669号
原告：中国工商银行股份有限公司茌平支行。住所地：茌平县顺河街**号。
负责人：王志宁，行长。
委托诉讼代理人：侯爱国，男，该公司个人金融业务部主任。
被告：秦计国，男，1979年6月5日出生，汉族，住茌平县。
被告：崔春娟，女，1979年12月26日出生，汉族，住茌平县。
被告：茌平县第一中学。住所地，茌平县文化路***号。
法定代表人：李宪祥，校长。
委托诉讼代理人：张彬，山东敏行律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司茌平支行与被告秦计国、崔春娟、茌平县第一中学金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司茌平支行的委托诉讼代理人侯爱国，被告茌平县第一中学的委托诉讼代理人张彬到庭参加诉讼，被告秦计国、崔春娟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司茌平支行向本院提出诉讼请求：1.判令终止借款合同及由被告清偿剩余借款本金31865.62元；2.判令被告清偿截止2017年1月20日的利息、罚息、复利11895.65元及至实际还款日的按借款合同计算的利息、罚息、复利；3.判令被告用其所有的位于茌平县文化路115号4-121室房产承担抵押担保责任，原告对其拍卖享有优先受偿权；4.原告实现债权的所有�用（诉讼费、公告费、邮寄费等）由被告承担。事实和理由：2005年12月26日，原、被告签订个人购房借款/担保合同1份，合同约定：贷款金额60000元，用途用于购买座落于茌平县文化路115号4-121室，月利率4.59‰，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款期限为10年，自2005年12月28日起至2015年12月27日止，自贷款发放次月起，借款人按月按等额本息还款法归还贷款本息共120期，并约定了罚息、复利。被告茌平县第一中学在担保人处加盖公章，自愿为借款人承担连带责任保证。合同签订后，原告于2005年12月28日将60000元贷款转入被告指定的银行账户。自2011年6月起，被告逾期未偿还贷款。
被告秦计国、崔春娟未作答辩。
被告茌平县第一中学辩称，1.被告茌平县第一中学作为从事高中学历教育的事业单位法人，其对外提供担保无效；2.原告作为债权人�于担保合同无效存在过错，也应承担相应责任；3.担保合同无效，保证期间不再适用，本案应适用诉讼时效的有关规定，至原告起诉之日已超过两年的诉讼时效，请求法院驳回原告对被告茌平县第一中学的诉讼请求。
原告中国工商银行股份有限公司茌平支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告秦计国、崔春娟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法视为放弃相关抗辩、质证权利，经被告茌平县第一中学质证及本院审查，原告所提交的下列证据：1、《个人住房贷款申请表》；2、《个人购房借款合同》；3、个人住房贷款凭证；4、共同债务人还款承诺书；5、关于（个住）茌平县支行（2005-0657）借款合同罚息利率的补充协议；6、个人住房贷款客户谈话笔录及客户须知；7、被告身份证复印件等证据具有真实性、合法性，与本案有关联，依法确认为本案的有效证据。
被告茌平县第一中学围绕其答辩主张，依法提交下列证据：1.茌平县第一中学《事业单位法人证书》；2.茌平县第一中学《中华人民共和国组织机构代码证》。对上述证据，原告无异议。经本院审查，上述证据具有真实性、合法性，与本案有关联，依法确认为本案的有效证据。
根据原、被告陈述及上述有效证据，本院认定事实如下：
2005年12月26日，原、被告签订个人购房借款合同1份，合同约定：贷款金额60000元，用途用于购买座落于茌平县城关镇文化路115号4座121室房产，月利率4.59‰，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款期限为10年，自2005年12月26日起至2015年12月27日止，自贷款发放次月起，借款人按月按等额本息还款法归还贷款本息共120期；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权�罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；保证人茌平县第一中学在保证人处捺印，承担连带责任保证，保证期限为本合同借款人不履行债务之日起两年。被告秦计国、崔春娟以该座落于茌平县城关镇文化路115号4座121室房产提供抵押，但未办理抵押登记手续。2005年12月28日，原告将60000元贷款转入被告指定的银行账户。自2011年6月起，被告逾期未偿还贷款。
本院认为，被告秦计国、崔春娟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法视为放弃相关诉讼权利，本院可依法缺席判决。原、被告签订的个人购房借款合同是当事人的真实意思表示，为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约履行了发放贷款义务，被告亦应依法履行还款义务，其未依约按时还款，原告要求与被告终止借款合同，被告秦计国、崔春娟偿还借款本金31865.62元及到期利息、罚息、复利的请求依法应予支持。被告秦计国、崔春娟虽以茌平县城关镇文化路115号4座121室房产为该笔借款作抵押，但未在房产主管部门办理抵押登记。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条之规定，抵押合同不生效。原告要求被告用其所有的位于茌平县文化路115号4-121室房产承担抵押担保责任的诉讼请求依法不予支持。
本案的争议焦点有二：一是保证合同的效力问题；二是保证期间是否适用问题。关于焦点一，保证合同的效力问题。根据《中华人民共和国担保法》第九条规定：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三条之规定，国家机关和以公益为目的的事业单位、社会团体违反法律规定提供担保的，担保合同无效。根据《中华人民共和国担保法》第五条第二款规定：担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。被告茌平县第一中学作为以公益为目的的事业单位，为被告秦计国、崔春娟提供担保，属无效担保，其提供担保的行为，自身有过错。原告作为专门从事贷款业务的商业银行，审查不严，亦存在过错。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七条之规定，主合同有效而担保合同无效，债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。
关于焦点二，保证期间的适用问题。虽然案涉保证合同为无效合同，但是保证合同约定的保证期间仍然具有法律效力。本案保证期间为“本合同借款人不履行债务之日起两年”，原告与被告秦计国、崔春娟签订的个人购房借款合同到期日为2015年12月27日，担保期间应自最后一笔贷款到期之日起计算两年，即至2017年12月26日。原告起诉时，被告茌平县第一中学的保证期间尚未超出。被告茌平县第一中学关于“原告主张已超过两年的诉讼时效”的抗辩主张，本院依法不予支持。被告茌平县第一中学对被告秦计国、崔春娟在原告处不能清偿部分的借款应承担不超过二分之一的民事赔偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第九条、第五条第二款、第四十一条、第四十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告秦计国、崔�娟于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告中国工商银行股份有限公司茌平支行借款本金31865.62元及相应利息、罚息、复利（自借款之日起至生效判决确定的付款之日止，利息、罚息、复利按合同约定计算）；
二、上述借款本息、罚息、复利，被告茌平县第一中学对被告秦计国、崔春娟不能清偿部分的二分之一承担赔偿责任；
三、被告茌平县第一中学承担赔偿责任后，有权按承担数额向被告秦计国、崔春娟追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司茌平支行其他诉讼请求。
（上述过付款项通过本院过付，账号9150115011642050000572，户名：茌平县人民法院，汇款行：茌平县农村信用合作联社顺河分社。）注明案号、办案人员，并及时通知办案人员。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民�和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费448元，由被告秦计国、崔春娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 季秀哲
人民陪审员 赵廷增
人民陪审员 高 源
二〇一七年七月六日
书 记 员 冯英豪