广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第1339号
原告：何中书，男，汉族，住湖南省祁东县，公民身份号码：×××0497。
原告：杜金桃，女，汉族，住湖南省祁东县，公民身份号码：×××3422。
两原告的共同委托代理人：关健兴，系广东华鸿律师事务所律师。
被告：李伟健，男，汉族，1972年1月8日，住广东省广州市荔湾区，公民身份号码：×××6014。
被告：陈智君，男，汉族，1967年6月29日，住广东省广州市东山区，公民身份号码：×××5654。
被告：广州市银融房地产代理有限公司，住所地：广东省广州市海珠区（仅限办公用途），注册号：440105000051195。
法定代表人：黄雷。
上列原、被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月26日立案受理后，依法组成合议庭于2015年3月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人关健兴与被告广州市银融房地产代理有限公司（以下简称银融公司）法定代表人黄雷到庭参加诉讼，被告李伟健、陈智君经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并已当庭宣判。
原告诉称：2014年5月18日，原告与三被告签订《二手房预约买卖（服务）合同》，约定将登记在被告李伟健、陈智君名下位于佛山市南海区大沥镇黄歧岐西路恒福花园金兰阁首层阁A08的商铺转让给原告，成交价530000元，签订合同时原告支付定金50000元，2014年5月31日前付清余款，交楼时付50000元，出证时付50000元，10月1日前交付使用，被告在365个工作日内办理好房产证，如不能如期办理，退回所有房款，利息按银行同期利率计算。签订合同后，原告依约分别在2014年5月14日支付定金50000元、2014年5月18日支付购房款130000元、2014年5月20日支付20000元、2014年5月31日支付224000元、2014年10月9日支付53000元。2014年10月和11月，原告多次催促被告交付物业给原告使用，被告以各种理由推托，2014年10月9日，被告承诺7天内交付商铺给原告使用，否则每月赔偿2000元。经原告了解，被告出售给原告的商铺为已办理产权登记的商铺一部分，该部分无法单独办理房产登记，故起诉请求法院判令：1.解除原、被告签订的《二手房预约买卖（服务）合同》、2.被告向原告返还购房款477000元及每笔购房款从支付之日起按中国人民银行同期贷款利率计算的利息（暂计至起诉之日为15246.74元）、3.被告支付赔偿款4000元、4.诉讼费由三被告负担。
被告银融公司辩称：银融公司接受业主李伟健、陈智君的委托，代为出售涉讼房产事宜，故银融公司并非卖房人，不应承担房屋买卖合同责任，请求法院驳回原告对我方诉讼请求。据我方了解，李伟健、陈智君共同购买了一大间商铺，办理了二个房产证，根据相关规定，完全可以分割后出售。
庭审中，原告举证如下：
1.原告的身份证，证明原告诉讼主体资格。
2.被告李伟健、陈智君身份证复印件、被告银融公司企业法人营业执照复印件，证明三被告诉讼主体资格。
3.二手房预约买卖（服务）合同，证明原告与三被告签订购房合同，约定三被告将涉诉房屋出售给原告，并约定相关权利义务。
4.收据两张、中国工商银行电子银行回单五张，证明原告支付定金及购房款的情况。
5.关于大沥镇黄岐恒福花园擅自违规销售改建房屋的情况通报，证明原告购买的商铺分割改建未经规划消防部门批准，无法办理相关权属证。
6.交接协议书，证明2014年10月9日，银融公司承诺于7个工作日内交楼给原告，否则按每月2000元赔偿。
7.佛山市南海区房产查询证明2份，证明买卖合同约定的商铺为A08，该商铺实际办理了房产登记的A4、A5分割后被告自行命名的铺位，不存在A08铺位登记。
庭审中，被告举证如下：
1.委托书2份，证明被告陈智君、李伟健委托银融公司代为出售涉诉商铺。
2.撤销代理通知，证明在2014年11月11日，被告陈智君、李伟健撤销银融公司出售涉诉房屋的委托。
3.工商银行转账回单六张，证明银融公司已将收取的原告购房款转付给业主。
4.测绘报告以及测绘成果明细表，证明被告李伟健、陈智君出售涉讼商铺前，已向房管部门申请分割A4、A5号铺位为15个铺位，原告购买的铺位为其中的第8号铺位。
被告李伟健、陈智君未出庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见，视为其放弃答辩及当庭质证与举证权利。经庭审质证，被告银融公司对原告出示的证据1-7真实性均无异议，但认为其并非房屋买卖相对方，在办理相关手续后，涉讼商铺可以办理产权登记。经审查，本院确认原告出示的七份证据的真实性。原告对被告黄雷出示的证据1-4有异议，认为测绘报告在2011年出具，并非出售涉讼商铺前，三被告之间来往文件和款项与原告无关，无法证明与本案相关联。经审查，本院确认被告黄雷出示的证据1-4真实性。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
位于佛山市南海区大沥镇黄歧岐西路恒福花园金兰阁首层A4、A5单元商铺于2001年建成，2012年6月25日分别登记在被告李伟健、陈智君二人名下，套内建筑面积分别为582平方米和458.59平方米。该二间商铺目前仍办理了抵押登记。佛山市南海区房地产测绘中心出具的测绘成果面积明细表载明，上述二间商铺分铺15间，其中8号商铺套内面积67.44平方米、分摊面积17.91平方米，建筑面积85.35平方米。
2014年2月1日，被告李伟健、陈智君出具授权委托书，委托银融公司全权办理恒福花园金兰阁、牡丹阁首层房产销售及收取诚意金、购房款事宜，同年11月11日，被告李伟健、陈智君终止委托。被告黄雷为银融公司法定代表人。
2014年5月14日，原告何中书向黄雷转账汇款50000元。2014年5月18日，原告与被告李伟健、陈智君签订《二手房预约买卖（服务）合同》，约定将佛山市南海区大沥镇黄歧岐西路恒福花园金兰阁首层阁A08单位出售给原告，建筑面积85.35平方米，转让总价为530000元，原告认购后当场支付定金50000元，原告不能履约购买，定金不予退还，签订合同当日原告应支付房款374000元，交楼时支付50000元、出证时支付50000元。当日，原告何中书向黄雷转账汇款130000。2014年5月20日、同年5月31日，原告何中书分别向黄雷账户转账汇款20000元、224000元。2014年10月9日，被告银融公司与原告何中书签订交接协议书，约定原告当天支付收楼款，7个工作日内交楼给原告，否则每月赔偿2000元，同日，原告何中书向黄雷账户转账汇款53000元。
2014年5月13日，佛山市南海区国土城建和水务局出具《关于大沥镇黄岐恒福花园擅自违规销售改建房屋的情况通报》，认为恒福花园A座牡丹阁、金兰阁首层服务用房业主未经规划、消防部门批准，擅自分割改建，并以成套住宅名义对外销售，市民购买后将无法办理房产证。
2014年11月26日，原告提起本案诉讼。本院向被告李伟健、陈智君公告送达原告起诉状，公告送达时间为2015年2月26日。
本院认为：原告何中书、杜金桃与被告李伟健、陈智君签订的《二手房预约买卖（服务）合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合同有效合同，对各方当事人均具有法律约束力。被告李伟健、陈智君将整体商铺分割后部分出售给两原告，至两原告起诉时，两被告仍未能办理好商铺分割审批手续，也未能办理商铺抵押登记的解押手续，致使其出售给两原告的商铺无法办理产权登记，两被告也未能举证证明将出售商铺实际交付给了两原告使用，两原告购买商铺目的无法实现，两被告已构成根本违约。两原告起诉请求解除《二手房预约买卖（服务）合同》符合法律规定，起诉状于2015年2月26日送达到两被告，本院据此确认该合同已于当日解除。买卖合同因两被告根本违约解除，两原告请求被告李伟健、陈智君返还购房款477000元合法合理，本院予以支持。《二手房预约买卖（服务）合同》于2015年2月26日解除，两被告才有返还购房款义务，两被告未退还购房款，应支付此后相应利息予原告，两原告请求两被告从付款之日开始支付利息理据不足，超出部分本院不予支持。被告李伟健、陈智君未举证证明已实际交付铺位给两原告，两原告按约定主张两个月赔偿款4000元合法合理，本院予以支持。
被告银融公司作为被告李伟健、陈智君受托人，代两被告收取原告购房款，其收款法律后果应由委托人承担。涉讼铺位登记在被告李伟健、陈智君名下，两原告在签订书面购房合同时理应尽到合理审查义务，两原告认为被告银融公司为实际售房人没有事实依据。原告将购房款支付到黄雷账户，现主张不清楚三被告之间委托关系难以让人信服。在两原告无证据证明三被告之间存在有串通共同欺诈的情况下，其请求被告银融公司与被告李伟健、陈智君共同承担义务没有事实和法律依据，本院不予支持。
被告李伟健、陈智君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告何中书、杜金桃与被告李伟健、陈智君于2014年5月18日签订的《二手房预约买卖（服务）合同》于2015年2月26日解除；
二、被告李伟健、陈智君应于本判决发生法律效力之日起十日内支付赔偿款4000元予原告何中书、杜金桃；
三、被告李伟健、陈智君应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款477000元并支付自2015年2月27日起至判决确定付款日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予原告何中书、杜金桃；
四、驳回原告何中书、杜金桃其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8743.7元（原告已预交），由原告负担228.7元，被告李伟健、陈智君负担8515元。两被告负担的部分应于上述付款同期迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 朱道春
人民陪审员 叶嫣仪
人民陪审员 钟晓明
二〇一五年三月三十日
书 记 员 谭国敏