河北省玉田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0229民初1678号
原告：孙建民，工人。
委托代理人：王桂芳，工人。特别授权。
被告：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司，住所地：玉田县唐自头镇齐家团城村。
法定代表人：李顺启，系公司总经理。
原告孙建民与被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司（简称“瑞涛公司”）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙建民的委托代理人王桂芳到庭参加诉讼。被告瑞涛公司经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙建民诉称，原、被告于2012年12月8日签订《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》（以下简称使用权协议），原告于2012年12月2日给付被告10000元，于2012年12月8日付清余款255000元，以上合计265000元。依据使用权协议第四条、第九条约定，被告应在2013年7月31日前将房屋交付原告，如逾期交房被告每日应给付原告所交房款万分之五的违约金，即每天132.50元，至今已达81620元。后原、被告于2012年12月8日签订《玉龙湾度假俱乐部7#楼托管协议》（以下简称托管协议），双方约定托管房屋位于玉龙湾酒店式公寓7#楼3单元7层02号房屋，托管期限为10年，自2013年9月1日起至2023年8月31日止，托管房屋享受房屋总价款10%作为年固定回报。依据托管协议，被告应给付原告2014年和2015年两年的回报，每年26500元，共计53000元。同时依据托管协议第六条约定，被告未按期向原告支付自2013年9月1日至2014年8月31日止托管回报金26500元，自2014年9月1日起，被告每日按应付金额的千分之二交付违约金，每天53元，至今已达31429元。被告至今未向原告履行交房义务。原告依法起诉，要求被告支付迟延交房的违约金81620元（自2014年8月8日至2016年4月15日）和房屋托管回报金53000元（2014年、2015年）及托管违约金31429元（自2014年9月1日起至2016年4月15日止）。
原告孙建民为支持其主张，向本院提交了如下证据：
1、编号为20121208-73072的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》一份，载明“甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……乙方（会员）：孙建民……乙方自愿加入甲方经营的位于唐山市玉田县玉龙湾度假俱乐部，在乙方依约支付入会费用后即取得位于唐山市玉田县玉龙湾7号楼3072号公寓的使用权。……二、该公寓位于3单元7层02号，建筑面积为53平方米，乙方向甲方缴纳的会费总金额为人民币贰拾陆万伍仟元整。小写（￥265000元整），含定金壹万元整。于本协议签订之日一次性缴纳……四、该公寓交付日期为2013年7月31日……六、乙方同意将该公寓委托甲方管理，托管年限为10年，具体细节等详见甲乙双方于2012年12月8日签订的编号为20121208-73072号的玉龙湾7#楼公寓托管协议。……九、违约责任2、除不可抗力外，甲方未按照约定的期限和条件将该公寓交给乙方（会员）的，自约定的交付期限届满之次日起至实际完成之日止，甲方按日计算向乙方（会员）支付已交付总会款万分之伍的违约金，并于该公寓交付之日应向乙方支付违约金，协议继续履行。逾期30日，乙方（会员）可单独解除协议，甲方应当自解除协议通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的20%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，自第四条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之伍的违约金，并于该公寓实际交付之日向买受人支付违约金。……甲方（签章）：加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：加盖李顺启印乙方（签章）：孙建民2012.12.8。”
2、编号为20121208-73072的《玉龙湾度假俱乐部7#楼托管协议》一份，载明“甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……乙方：孙建民……乙方已经取得甲方依法开发建设的‘玉龙湾’酒店式公寓7号楼3单元7层02号房屋的使用权，双方已于2012年12月8日签署了编号为20121208-73072的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》。该协议约定建筑面积53平方米，（实际面积应以产权登记部门确认的实测面积为准）……2.2托管房屋可享受该房屋《使用权协议》总款的10%作为年固定回报（此回报率包含室内家具装修等物品的折旧费用）即：房屋总价＊10%（甲方除支付乙方此固定回报外无需支付给乙方其他任何费用）……6.1甲方承诺按规定日期内向乙方指定账号支付回报金。如未按期返还的，每日按应付金额的千分之二交付违约金，累计至实际交付之日一次性付清。在委托期间违背本协议规定，导致同一经营管理无法继续进行的，视为根本违约，甲方书面通知乙方后的5日内按照本协议第2条约定的年托管回报费标准向乙方支付未履行完毕期间对应的回报费用作为违约金，之后，甲方在本协议以及其他法律文件中向乙方做出的回报承诺自动失效。”
3、收据两张，证明被告收到原告交付购房款265000元。
4、通知一份，载明“……如果您不退房，选择继续履行购房协议，我们将按协议约定，按照延迟交房的时间，支付您延迟交房的违约金，同时按照合同约定兑现您的租金（即从2013年9月1日起计算），按时返还（即2014年9月15日前返还首年度租金），请于收到通知后十天内回复公司电子邮件……玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司并加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司公章2013年8月30日”。
5、违约金支付计划书一份，载明“乙方：孙建民，甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司，乙方于2012年10月11日购买玉龙湾酒店式公寓：20121208－73072号，因甲方未按合同规定的期限（2013年7月31日）交房乙方，已属违约并时间较长（已达一年），而且通过考察甲方目前仍不具备交房条件，考虑到甲方交房时间的不确定性，现甲乙双方通过协商，并制定以下支付违约金时间及具体方案。1、甲方于2014年8月8日向乙方支付2013年8月1日至2014年8月8日，预（逾）期交房按日计算每日返还乙方所交房款的万分之五违约金，共计49422元。如超过支付违约金日期（2014年8月8日）仍未向乙方支付，甲方按上述违约金的3倍返还，并有权向当地法院起诉。2、甲方承诺在2015年8月31日前向乙方交房，并向乙方支付2014年8月9日至2015年8月31日的万分之五违约金（按实际支付日计算）。3、如甲方未按此日期向乙方交房，乙方有权益向甲方提出退房申请，甲方应退还乙方所购房款，同时甲方向乙方支付2014年8月9日至2015年8月31日的万分之五违约金（按实际支付日计算），乙方则不向甲方主张以上条款以外的违约责任。甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司（公章），2014年6月17日，乙方：年月日”；
6、原告的身份证复印件一份，证明原告孙建民的身份情况。
被告瑞涛公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院依职权调取玉田县人民法院（2015）玉民初字第1468号卷宗中玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司营业执照、组织代码、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件以及内资企业登记基本情况，证明被告瑞涛公司的基本情况。
原告孙建民对本院调取的证据没有异议。
经审理查明，原、被告于2012年12月8日签订了编号为20121208-73072的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》一份，载明“甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……乙方（会员）：孙建民……乙方自愿加入甲方经营的位于唐山市玉田县玉龙湾度假俱乐部，在乙方依约支付入会费用后即取得位于唐山市玉田县玉龙湾7号楼3072号公寓的使用权。……二、该公寓位于3单元7层02号，建筑面积为53平方米，乙方向甲方缴纳的会费总金额为人民币贰拾陆万伍仟元整。小写（￥265000元整），含定金壹万元整。于本协议签订之日一次性缴纳……四、该公寓交付日期为2013年7月31日……六、乙方同意将该公寓委托甲方管理，托管年限为10年，具体细节等详见甲乙双方于2012年12月8日签订的编号为20121208-73072号的玉龙湾7#楼公寓托管协议。……九、违约责任2、除不可抗力外，甲方未按照约定的期限和条件将该公寓交给乙方（会员）的，自约定的交付期限届满之次日起至实际完成之日止，甲方按日计算向乙方（会员）支付已交付总会款万分之伍的违约金，并于该公寓交付之日应向乙方支付违约金，协议继续履行。逾期30日，乙方（会员）可单独解除协议，甲方应当自解除协议通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的20%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，自第四条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之伍的违约金，并于该公寓实际交付之日向买受人支付违约金。……甲方（签章）：加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：加盖李顺启印乙方（签章）：孙建民2012.12.8。”同日，原、被告双方签订了编号为20121208-73072的《玉龙湾度假俱乐部7#楼托管协议》一份，载明“甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……乙方：孙建民……乙方已经取得甲方依法开发建设的‘玉龙湾’酒店式公寓7号楼3单元7层02号房屋的使用权，双方已于2012年12月8日签署了编号为20121208-73072的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》及其补充协议。该协议约定建筑面积53平方米，（实际面积应以产权登记部门确认的实测面积为准）……2.2托管房屋可享受该房屋《使用权协议》总款的10%作为年固定回报（此回报率包含室内家具装修等物品的折旧费用）即：房屋总价＊10%（甲方除支付乙方此固定回报外无需支付给乙方其他任何费用）……6.1甲方承诺按规定日期内向乙方指定账号支付回报金。如未按期返还的，每日按应付金额的千分之二交付违约金，累计至实际交付之日一次性付清。在委托期间违背本协议规定，导致同一经营管理无法继续进行的，视为根本违约，甲方书面通知乙方后的5日内按照本协议第2条约定的年托管回报费标准向乙方支付未履行完毕期间对应的回报费用作为违约金，之后，甲方在本协议以及其他法律文件中向乙方做出的回报承诺自动失效。”协议签订后，原告依约向被告交纳房款265000元。2014年6月17日，原告与被告就逾期交房达成“违约金支付计划”，载明“乙方：孙建民，甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司，乙方于2012年10月11日购买玉龙湾酒店式公寓：20121208－73072号，因甲方未按合同规定的期限（2013年7月31日）交房乙方，已属违约并时间较长（已达一年），而且通过考察甲方目前仍不具备交房条件，考虑到甲方交房时间的不确定性，现甲乙双方通过协商，并制定以下支付违约金时间及具体方案。1、甲方于2014年8月8日向乙方支付2013年8月1日至2014年8月8日，预（逾）期交房按日计算每日返还乙方所交房款的万分之五违约金，共计49422元。如超过支付违约金日期（2014年8月8日）仍未向乙方支付，甲方按上述违约金的3倍返还，并有权向当地法院起诉。2、甲方承诺在2015年8月31日前向乙方交房，并向乙方支付2014年8月9日至2015年8月31日的万分之五违约金（按实际支付日计算）。3、如甲方未按此日期向乙方交房，乙方有权益向甲方提出退房申请，甲方应退还乙方所购房款，同时甲方向乙方支付2014年8月9日至2015年8月31日的万分之五违约金（按实际支付日计算），乙方则不向甲方主张以上条款以外的违约责任。甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司（公章），2014年6月17日，乙方：年月日”。后被告瑞涛公司支付原告孙建民自2013年8月1日至2014年8月8日的违约金49422元。但双方约定的交房期限届满后，被告至今未向原告履行交房义务。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提供的使用权协议、收据等予以证实。
本院认为，原、被告双方是在平等、自愿的基础上签订的房屋使用权协议，不违反法律规定，为有效协议。原告按协议约定履行了支付入会费用（即购房款）的义务，被告应当按照约定的期间将公寓交付给原告使用。被告未按约定交付公寓的行为，构成了对原告的违约。因此，原告有权要求被告支付迟延交房的违约金。因原、被告双方就违约金支付重新达成了违约金支付计划，且被告已依据该计划支付原告部分违约金，因此依据该计划，被告应给付原告自2014年8月9日至2015年8月31日按日万分之五计算逾期交房违约金51410元，故对原告主张给付违约金的请求本院予以部分支持。另外，因使用权协议中的标的房屋一直未交付原告，导致原、被告双方签订的托管协议未实际履行，同时原、被告重新签订的违约金支付计划中也约定原告不再向被告主张除违约金支付计划外的违约责任，故对原告要求被告每年按会费总额的10%支付固定回报及违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告瑞涛公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭所享有的诉讼权利。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。……依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百一十四条第三款“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，……可以缺席判决。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：
一、被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司给付原
告孙建民自2014年8月9日起至2015年8月31日止的违约金共计51410元，于本判决生效之日起三日内履行。
二、驳回原告孙建民的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3621元，由原告孙建民负担2500元，被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司负担1121元。被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向本院交纳1121元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省唐山市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 铎
代理审判员 单春艳
人民陪审员 王宝丽
二〇一六年九月二日
书 记 员 杨 雪