江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初3585号
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司横塘支行，住所地：丹阳市云阳镇横塘，统一社会信用代码：91321181079922509F。
法定代表人黄新忠，该行行长。
委托代理人袁芸、周宁，江苏恒闻律师事务所律师。
被告丹阳市江南面粉厂，住所地：丹阳市云阳镇横塘312国道立交桥南。
投资人陈国平，该厂厂长。
被告丹阳市江南面粉有限公司，住所地：丹阳市珥陵镇三陵桥北侧。
法定代表人陈国平，该公司总经理。
被告陈国平。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司横塘支行与被告丹阳市江南面粉厂（以下简称江南面粉厂）、丹阳市江南面粉有限公司（以下简称江南面粉公司）、陈国平金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法由代理审判员吴业男适用简易程序于2016年7月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周宁到庭参加诉讼；被告江南面粉厂、江南面粉公司、陈国平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司横塘支行诉称，2009年5月2日和2013年8月13日，原告与被告江南面粉厂分别签订两份借款合同，约定被告江南面粉厂可在原告处办理最高本金余额不超过205万元和563.7万元的借款。被告江南面粉公司以其房产向原告提供抵押担保。合同订立后，原告分别于2014年5月16日、2014年8月12日向被告江南面粉厂发放借款205万元和250万元，共计455万元。借款到期后，被告江南面粉厂未能按约偿还借款，截止2016年4月21日尚欠原告借款本金455万元、利息556061.88元。原告诉至本院，请求判令被告江南面粉厂、被告陈国平立即清偿截止2016年4月21日尚欠的借款本金455万元、利息556061.88元，并承担自2016年4月22日起至实际给付之日止按照借款合同约定计算的利息、罚息；如被告江南面粉厂及被告陈国平未能履行清偿责任，则请求就被告江南面粉公司抵押的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；本案的诉讼费用由被告承担。
原告向本院提供以下证据：
证据一、被告江南面粉厂、被告江南面粉公司的营业执照及组织机构代码、被告陈国平的居民身份证复印件各一份，证明：三被告的诉讼主体资格及被告江南面粉厂系个人独资企业，被告陈国平系该厂投资人的事实。
证据二、2009年5月20日的最高额抵押借款合同一份、房屋所有权证及他项权证各一份、借款借据一份，证明：原告与被告江南面粉厂之间存在借款合同关系，被告江南面粉公司以其房产为被告江南面粉厂向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保金额为205万元；2014年5月16日，原告按约向被告江南面粉厂发放贷款205万元，借款到期日为2015年5月15日，年利率为6%。
证据三、2013年8月13日的最高额流动资金担保借款合同一份、房屋所有权证两份及房屋他项权证一份、借款借据一份，证明：原告与被告江南面粉厂另行签订借款合同，被告江南面粉公司以其房产为被告江南面粉厂向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保金额为563.7万元，并办理了抵押登记；2014年8月12日，原告按约向被告江南面粉厂发放贷款250万元，借款到期日为2015年8月11日到期，年利率为6%。
证据四、贷款结息凭证两份，证明：截止2016年4月21日，被告江南面粉厂尚欠原告借款本金455万元、利息556061.88元，合计5106061.88元。
证据五、中国银监会江苏监管局苏银监复（2011）433号批复一份，证明：原告名称由江苏丹阳农村合作银行横塘分理处变更为现名称的事实。
被告江南面粉厂、江南面粉公司、陈国平未应诉答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明，2009年5月20日，原告与被告江南面粉厂、江南面粉公司签订最高额抵押借款合同一份，约定自2009年5月20日至2014年5月19日，被告江南面粉厂可在最高本金余额205万元内向原告申请借款，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借据为准。担保条款约定：由被告江南面粉公司以其位于丹阳市云阳镇横塘立交桥南权证号为丹房权证云阳镇字第××号房产为被告江南面粉厂向原告提供最高额抵押担保；担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、律师费、抵押物处置费等费用。罚息部分约定：借款人未按照约定期限还款的，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款执行利率水平加收50%的逾期贷款罚息利率计算逾期罚息。2009年5月21日，被告江南面粉公司以其抵押房产向房产管理部门办理了抵押登记手续，并领取了房屋他项权证，登记担保债权金额为205万元。2014年5月16日，原告向被告江南面粉厂发放借款205万元，借款年利率为6%，借款到期日为2015年5月15日。原告发放借款后，被告江南面粉厂未能按照合同的约定履行还款义务，截止2016年4月21日，结欠原告利息254866.9元。
另查明，2013年8月13日，原告与被告江南面粉厂、江南面粉公司签订最高额流动资金担保借款合同一份，约定自2013年8月13日至2018年8月13日，被告江南面粉厂可在最高本金余额563.7万元内向原告申请借款。合同就借款用途、借款利率、罚息、提款条件、违约责任、担保条款等均作了明确约定，其中借款利率和利息条款约定：借款利率按照借款借据载明的利率，按月每月20日结息，借款到期，利随本清。罚息部分约定：借款人未按照约定期限还款的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率按照贷款执行利率水平加收50%计算。担保条款约定：由被告江南面粉公司以其位于丹阳市横塘镇区，权证号为丹房权证横塘字第××号及丹房权证横塘字第××号房产为被告江南面粉厂向原告提供最高额抵押担保；担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、律师费等费用。2013年8月20日，被告江南面粉公司向房产管理部门办理了抵押登记手续，并领取了房屋他项权证，登记担保债权金额为563.7万元。合同签订后，2014年8月12日，原告向被告江南面粉厂发放借款250万元，借款年利率为6%，借款到期日为2015年8月11日。原告发放借款后，被告江南面粉厂又未能按照合同的约定履行还款义务，截止2016年4月21日，结欠原告利息301194.98元。
同时查明，被告江南面粉厂系由被告陈国平投资设立的个人独资企业。2011年8月26日，经中国银监会江苏监管局批准，原告名称由江苏丹阳农村合作银行横塘分理处变更为现名称。
2016年5月3日，原告向本院提起诉讼，请求判令被告江南面粉厂及被告陈国平立即清偿截止2016年4月21日尚欠的借款本金455万元、利息556061.88元，并承担自2016年4月22日起至实际给付之日止按照借款合同约定利率标准计算的利息、罚息；如被告江南面粉厂及被告陈国平未能履行上述还款义务，则请求就被告江南面粉公司抵押的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；本案的诉讼费用由被告承担。
以上事实，有原告向本院提供的证据及当事人的陈述所证实。
本院认为，原告与被告江南面粉厂、江南面粉公司签订的最高额抵押借款合同、最高额流动资金担保借款合同均合法有效。合同签订后，原告累计向被告江南面粉厂发放贷款455万元，被告江南面粉厂未能按照合同的约定履行还款义务，截止2016年4月21日尚欠原告借款本金455万元、利息556061.88元的事实清楚，本院予以确认。被告江南面粉公司以其房产向原告提供最高额抵押担保；故原告要求被告江南面粉厂清偿截止2016年4月21日尚欠的借款本息，并承担自2015年4月22日起至实际给付之日止按照借款合同约定标准计算的利息、罚息；并请求就被告江南面粉公司抵押的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。同时，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条规定：个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。被告陈国平系个人独资企业被告江南面粉厂的投资人，其应以个人财产对被告江南面粉厂不能偿还所欠原告的债务部分承担清偿责任。三被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丹阳市江南面粉厂于本判决生效后十日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司横塘支行截止2016年4月21日尚欠的借款本金4550000元，利息556061.88元，合计5106061.88元；并承担自2016年4月22日起至实际给付之日止按照借款合同约定标准计算的利息、罚息;如被告丹阳市江南面粉厂不能偿还上述债务，则由被告陈国平以其个人财产承担清偿责任。
二、如被告丹阳市江南面粉厂、陈国平未能履行上述还款义务，原告可以被告丹阳市江南面粉有限公司位于丹阳市云阳镇横塘立交桥南，权证号为丹房权证云阳镇字第××号房产以及位于丹阳市横塘镇区，权证号分别为丹房权证横塘字第××号、丹房权证横塘字第××号房产折价、拍卖、变卖所得价款在抵押债权数额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取23771元，由被告负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
代理审判员 吴业男
二〇一六年七月十三日
书 记 员 束永辉
附本判决法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国个人独资企业法》
第二条：本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。
第三十一条：个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。