江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0205民初1099号
原告王振民。
原告ＸＸ龙。
委托代理人�鸣，江苏逸诚律师事务所律师，受王振民、ＸＸ龙共同授权委托。
被告无锡市荣宏置业有限公司，住所地无锡市锡山区东港镇黄土塘村（蓝达工业园内）。
法定代表人陈旭红，该公司董事长。
委托代理人邹武，江苏智和律师事务所律师。
委托代理人林华，江苏智和律师事务所实习律师。
原告王振民、ＸＸ龙与被告无锡市荣宏置业有限公司（以下简称荣宏公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月16日受理后，依法由审判员王碧云适用简易程序，于2016年4月15日第一次公开开庭进行审理。后本案于2016年6月16日裁定转为普通程序，本院组成合议庭，并于2016年8月22日再次公开开庭进行了审理。原告王振民（参加第一次庭审）、ＸＸ龙及其委托代理人独鸣，被告荣宏公司的委托代理人邹武、林华（参加第一次庭审）�庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王振民、ＸＸ龙诉称，2013年12月11日，王振民、ＸＸ龙与荣宏公司签订商品房买卖合同，向荣宏公司购买位于无锡市锡山区东港镇里西村东港花苑第9幢83单元8层801号商品房。其按照约定支付了全部购房款543721元，但荣宏公司未按约于2015年10月31日前将符合合同约定的商品房交付使用。2016年1月21日，其致函荣宏公司要求解除合同并退还全部购房款，但荣宏公司未履行合同约定。故请求判令：1、立即解除与荣宏公司签订的2013年12月11日商品房买卖合同；2、荣宏公司退还购房款543721元，并赔偿各项损失合计77115.85元;3、荣宏公司承担自2016年3月21日起按照每日2%计算的违约金至实际退还全部房款之日止。
被告荣宏公司辩称，要求继续履行合同。
经审理查明，2013年12月11日，王振民、ＸＸ龙与荣宏公司�订商品房买卖合同，约定王振民、ＸＸ龙向荣宏公司购买东港花苑第9幢83单元8层801号房，建筑面积为97.17平方米，单价5595元/平方米，总计543721元。合同第八条约定，出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将通过交付使用竣工验收，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条第二项约定，出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。2013年12月6日，王振民、ＸＸ龙向荣宏公司支付房款173721元。2014年1月8日，两人与中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行签订个人住房（商业用房）借款合同，约定王振民、ＸＸ龙向该行借款370000元用于购置上述房产。同日，该行向ＸＸ龙发放了贷款370000元。至2016年8月8日，ＸＸ龙共向银行偿还本息合计97244.4元，其中利息为54586.71元。
房屋交付时间届满后，因荣宏公司未按约交付房屋，2016年1月21日，江苏逸诚律师事务所受王振民、ＸＸ龙委托向荣宏公司发出律师函，因荣宏公司根本违约，要求该公司在收到律师函30日内，最迟在2016年2月29日前，立即解除2013年12月11日双方签订的商品房买卖合同，退还已经支付的全部购房价款，并按照约定承担违约责任。该律师函于2016年1月22日由荣宏公司签收。因未果，王振民、ＸＸ龙于2016年3月16日诉来本院。至本院第一次庭审，荣宏公司明确，涉案房屋尚不能交付，本院第二次庭审中，荣宏公司表示涉案房屋已经可以交付，但王振民、ＸＸ龙明确要求解除合同。
王振民、ＸＸ龙主张的费用包含以下几项：1、购房价款543721元；2、至2016年8月8日向银行偿还的�款中包含的利息部分52621.19元；3、首付款173721自2013年12月6日至2016年3月31日按年利率6%计算的利息24494.66元；4、以购房款543721元为基数，自2016年3月21日起至实际退还全部房款之日止按每日2%计算的违约金。荣宏公司提出，王振民不在无锡工作，但采用欺骗的手法办理了在无锡的个人所得税完税证明，向银行作出虚假陈述，以获取银行按揭贷款，故王振民、ＸＸ龙向银行偿还的贷款利息不应由该公司支付。另外，王振民、ＸＸ龙同时主张违约金与损失与法律规定不符。对此，王振民、ＸＸ龙明确，如果法院最后对其主张的违约金与损失只支持其中一项，优先主张损失。关于王振民个人所得税完税证明的情况，王振民、ＸＸ龙陈述，购房时，ＸＸ龙在无锡工作，王振民不在无锡工作，而办理房屋按揭贷款需在无锡的纳税证明，荣宏公司售楼处工作人员称可为王振民办理在无锡的个人所得税纳税证明，并收取了5000元作为税款，王振民、ＸＸ龙并提供了收款单位为无锡金亿诚企业投资咨询有限公司（以下简称金亿诚公司）的“补税款”收据一份。荣宏公司陈述，金亿诚公司与该公司无关，该公司未向王振民收取过上述款项。
上述事实，有商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、购房人申明陈述书、银行个人贷款对账单、律师函、邮寄凭证、邮件查询单、无锡市房屋登记申请书、个人贷款支付凭证、发票、委托划款承诺书、完税证明（复印件）、收据及本院庭审笔录等在案佐证。
本院认为，王振民、ＸＸ龙与荣宏公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。荣宏公司未按照合同约定按时交付房屋，王振民、ＸＸ龙根据合同约定解除合同，�院予以支持。王振民、ＸＸ龙向荣宏公司支付的购房款543721元应由荣宏公司返还，因此造成的损失，应由荣宏公司赔偿。关于王振民、ＸＸ龙主张的其他各项费用，经审查：1、至2016年8月8日向银行偿还的贷款中包含的利息部分52621.19元，王振民、ＸＸ龙为购买涉案房屋向银行贷款，并正常还贷，但因荣宏公司逾期交房导致商品房买卖合同解除，王振民、ＸＸ龙向贷款银行已支付的利息系因解除商品房买卖合同所导致的损失，故王振民、ＸＸ龙主张自借款之日起至2016年8月8日向银行偿还贷款中包含的利息部分52621.19元，本院予以支持。2、房屋首付款173721元自2013年12月6日起至2016年3月31日按年利率6%计算的利息24494.66元，经审查，该项费用亦是由于荣宏公司违约造成的损失，但利息计算标准应按照中国人民银行同期贷款利率计算。3、以购房款543721元为基数，自2016年3月21日起至实际退还全部房款之日止按每日2%计算的违约金。经审查，该项主张与合同约定出卖人逾期交房的违约责任计算方法不符，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，判决如下：
一、解除王振民、ＸＸ龙与荣宏公司签订的商品房买卖合同（房屋坐落于无锡市锡山区东港花苑9幢83单元8层801）；
二、荣宏公司于本判决生效后十日内向王振民、ＸＸ龙给付596342.19元及以173721元为基数，自2013年12月6日起计算至2016年3月31日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；
三、驳回王振民、ＸＸ龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共�国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10540元，由王振民、ＸＸ龙负担500元，荣宏公司负担10040元（王振民、ＸＸ龙同意其预交的诉讼费中的剩余部分10040元由荣宏公司于本判决生效后十日内向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（款汇至中国工商银行无锡梁溪支行，账号11×××05）。
审 判 长 王碧云
人民陪审员 杨叙龙
人民陪审员 丁建兴
二〇一六年九月十九日
书 记 员 郑超云
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同�》：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖�同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。