湖北省通山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1224民初561号
原告：管高儒，男，1971年12月16日出生，汉族，湖北省通山县人。
委托诉讼代理人：邱守凡，通山县通羊法律服务所法律工作者。
被告：湖北东山建设置业有限公司。
法定代表人倪建卫，湖北东山建设置业有限公司总经理。
第三人：方细训，男，1969年3月10日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县通羊镇。
第三人：林绪安，男，1961年11月27日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县通羊镇。
委托诉讼代理人：从厚水，湖北自成律师事务所律师。
原告管高儒与被告湖北东山建设置业有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年03月27日立案后，依据原告管高儒的申请，依法追加方细训、林绪安为本案第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告管高儒及其委托诉讼代理人邱守凡，第三人方细训，第三人林绪安及其委托诉讼代理人从厚水到庭参加了诉讼，被告湖北东山建设置业有限公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告管高儒向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告安顺佳园项目部签订的安顺佳园1号楼靠西地基转让协议书有效；2、判令被告按协议书的约定，提供相关手续，协助原告办理好土地过户等证件；3、判令被告向原告支付违约金8万元；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2009年12月2日，原告与被告下属的安顺佳园项目部签订了一份地基转让协议书，约定：被告将安顺佳园1号楼西边一个约90平方米的地基转让给原告，价款为260000元，首付定金160000元，余款在办理好过户手续、建设后一次性付清尾款。如一方违约，违约方向对方支付违约金80000元。协议签订后，原告于2010年4月份便付清了全部转让款。当原告购买水泥、沙、石等建筑材料，下好基脚，倒好地梁，准备行墙建房时，被告仍未按约定为原告办理好建房的相关手续和证件，并因第三人林绪安与方细训内部股东之间的纠纷，地基被法院查封。原告认为：第三人方细训受被告的委托，成立安顺佳园项目部并全权负责安顺佳园的开发事宜，项目部与原告签订的地基转让协议是合法有效的，原告已经向被告下属的项目部足额交付了转让费，原告的合法权益应受到保护，被告内部股东的纠纷不能对抗善意受让的原告。为此，原告特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告湖北东山建设置业有限公司未答辩。
第三人方细训述称，原告所说的属实，本案所指的地基已经于2009年转让给了原告，原告也付了定金，第二年又付清了全款，因我与林绪安之间的帐目没有算好，影响了原告的建设，我代表项目部认可这个合同，并愿意继续履行。
第三人林绪安述称，一、本案涉诉的安顺佳园项目库存地基，答辩人有50%的股份，享有150平方米地基。2007年6月，我与方细训签订了一份《合作投资开发合同书》，我投资了1968912元，占有该项目50%的股份。安顺佳园房地产系我与方细训合伙挂靠在被告名下开发的，现库存有地基300平方米，答辩人应分得150平方米。二、非法转让的地基已经被人民法院查封。2011年6月，我起诉方细训合伙纠纷案时，为了防止方细训非法处理合伙财产，使判决难以执行，已向法院申请采取了保全措施，对库存的地基进行了查封，2014年，答辩人又申请了继续查封。三、原告管高儒不是地基转让合同的善意受让人。原告管高儒是第三人方细训的内弟，知道我与方细训合伙开发安顺佳园的房产项目，仍然恶意串通受让本案所争议的地基，故原告所签订的买卖合同应当是无效的。四、第三人方细训已自认，协议书上的公章是2014年盖的，故该协议书是伪造的。综上所述，请求人民法院确认原告所签订的地基转让协议书无效，并依法追究原告与第三人方细训恶意串通，伪造证据，扰乱人民法院正常诉讼活动的违法犯罪行为。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
因原告提交的《安顺佳园1号楼靠西地基转让协议书》一份、收据二份及第三人林绪安提交的《合作投资开发合同书》，分别可以证明原告与被告下属的安顺佳园项目部签订了土地使用权转让合同并交纳了价款，两第三人之间共同出资开发安顺佳园项目的事实。故本院对上述证据的证明力予以确认。为此，结合当事人的陈述可以认定事实如下：
2007年6月1日前，第三人林绪安与案外人通山县福通食品有限公司达成土地使用权转让意向，案外人通山县福通食品有限公司将其享有的原亚新机械厂院内的土地使用权转让给第三人林绪安。因第三人林绪安不具备房地产开发资质条件，即于同月8日与第三人方细训签订了一份《合作投资开发合同书》，双方约定：甲方（第三人方细训）与乙方（第三人林绪安）共同对原亚新机械厂院内的土地使用权进行开发，由甲乙双方共同出资：甲方出资50%，占50%股份；乙方出资50%，占50%股份。双方利益共享，风险共担。共同承担本项目产生的各项法定税费。授权湖北金煌房地产开发有限责任公司与福通食品有限公司签订土地使用权受让合同书。该项目企业所得税和分项所得税由甲、乙双方承担；成立项目部，由林绪安任该项目经理，负责工程建筑工作，方细训负责财务和销售工作，重大事项双方协商处理；土地证以湖北金煌房地产开发有限责任公司名义办理，由乙方保管等内容。后湖北金煌房地产开发有限责任公司与通山县福通食品有限公司签订一份《合同书》，湖北金煌房地产开发有限责任公司以380万元的价格取得原湖北亚新机械厂院内6058.41㎡的土地使用权。同时，双方将合同的签订时间提前至2007年6月1日。合同签订后，原湖北金煌房地产开发有限责任公司向案外人通山县福通食品有限公司支付土地使用权价款380万元（由第三人方细训、林绪安各出资190万元）。
2007年11月份，湖北金煌房地产开发有限公司变更为被告湖北东山建设置业有限公司。2008年1月16日至2008年7月15日，两第三人以被告湖北东山建设置业有限公司的名义办理了土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证。两第三人即合资合作对上述土地进行了开发。期间，被告湖北东山建设置业有限公司设立安顺佳园项目部，并于2008年3月16日书面委托第三人方细训全权管理安顺佳园项目的一切开发事宜。
2009年12月2日，第三人方细训以被告下属安顺佳园项目部的名义与原告管高儒签订了一份《安顺佳园1号楼靠西地基转让协议书》，将位于安顺佳园1号楼西边一个约90平方米的地基（地基东靠1号楼，西至空场，北至通道，南至河边）转让给原告，并约定：一、该地基以规划红线为基础，具体建筑面积以建设工程规划许可证为准，转让价格为26万元。首次付定金16万元，待各项目手续办好，可以建设后一次性付清尾款；二、甲方（安顺佳园项目部）只负责提供相关手续办理土地证和建设工程规划许可证转户至乙方名下。以上两证费用甲方已缴，但以后一切转户产生的契税、费用、房屋验收、办房产证、水电开户等费用均由乙方承担，与甲方无关。销售不动产税由甲方负责。三、甲方保证乙方（管高儒）按建筑工程规划许可证建筑的合法利益，乙方必须遵守规划设计施工，否则甲方一概不负责任。红线图作为本协议附件。四、违约金8万元等内容。协议签订后，原告管高儒分别于2009年12月6日、2010年9月16日向被告下属的安顺佳园项目部交纳了26万元价款。后两第三人之间因合作开发安顺佳园项目发生纠纷，第三人方细训即在《安顺佳园1号楼靠西地基转让协议书》加盖了被告的印章。2014年8月25日，第三人林绪安向本院提起诉讼，并于同月27日向本院提出了财产保全申请，本院即对本案争议的土地使用权进行了查封。
本院认为，本案争议的土地使用权虽然属于两第三人共同出资进行开发的，但因该土地使用权已于2008年1月16日依法登记为被告湖北东山建设置业有限公司所有，被告湖北东山建设置业有限公司在设立安顺佳园项目部时，已委托第三人方细训全权管理安顺佳园项目的一切开发事宜。故第三人方细训以被告湖北东山建设置业有限公司安顺佳园项目部的名义与原告管高儒签订合同，属于在代理权限内代表被告所实施民事的法律行为，且在签订合同时，双方所约定的交易价格符合市场行情，又无证据证明双方存在着恶意串通的行为，故原、被告双方所签订的合同为有效合同。为此，被告湖北东山建设置业有限公司应当按合同约定履行自己的义务；因双方在合同中对被告协助办理土地使用权过户手续的具体期限未作约定，且原告至今又未提交其已在合理时间内要求被告予以协助的证据，故对原告要求被告承担违约责任的请求，本院不予支持。
综上所述，原告管高儒的部分诉讼请求成立，本院应予以支持；同时，因第三人林绪安在本案中主张：第三人方细训在签订合同时，未经其同意而损害了其合法权益。因该主张属于另一法律关系，第三人林绪安可另行主张自己的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一、二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十一条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、确认原告管高儒与被告湖北东山建设置业有限公司所签订的《安顺佳园1号楼靠西地基转让协议书》有效；
二、限被告湖北东山建设置业有限公司在本判决书生效后60日，内协助原告管高儒办理《安顺佳园1号楼靠西地基转让协议书》中约定的土地使用权转让过户手续。
三、驳回原告管高儒的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元，由管高儒负担800元，由被告湖北东山建设置业有限公司负担1000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于咸宁市中级人民法院。
审 判 长 华 强
人民陪审员 成崇喜
人民陪审员 许秀萍
二〇一七年七月一日
书 记 员 吴 丹
附法律法规规定：
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条第一、二款公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。