北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第17893号
原告北京市丰苑物业管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区石佛营西里12号楼。
法定代表人刘福利，董事长。
委托代理人张萍，北京市瀚翔律师事务所律师。
委托代理人赵占章，男，1965年8月13日出生。
被告北京市小池形象设计有限公司，住所地北京市朝阳区水碓子北里2号楼。
法定代表人池丰琼，经理。
原告北京市丰苑物业管理有限责任公司（以下简称原告）与被告北京市小池形象设计有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张萍、赵占章到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2006年12月28日签订《租房合同》，约定被告租赁原告位于北京市朝阳区水碓子北里2号楼部分底商，租赁期限自2007年1月1日至2012年12月31日止。2012年10月17日原告向被告发出通知，通知其到期后不再续租，如欲续租将按现在的市场价格签订租赁合同，被告表示将继续续租。但合同到期后，原告多次与被告沟通，被告一直拒绝与原告协商续租事宜，也拒绝将房屋腾退给原告，拖延使用直至2013年8月份。被告的行为侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求法院判决被告：1、按照每天每平米6元的标准补缴自2013年1月1日至2013年3月31日的房屋租金，按房屋面积270平方米计算，需要缴纳的租金数额为145800元。2、补缴2012年至2013年的供暖费7560元。
被告未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2006年12月18日，原告与被告签订《租房合同》，约定原告将位于朝阳区水碓子北里2号楼部分底商（以下简称涉案房屋）出租给被告，作为被告的商业用房；租赁期自2007年1月1日至2012年12月31日止；房屋面积约为270平方米；年租金21万元，每半年支付一次，每年的1月1日、7月1日之前支付，如不按期交纳每逾期一日加收年租金5‰滞纳金。
2012年10月17日，原告向被告发出通知，内容为：“小池形象（池丰琼）：你（单位）于2007年1月1日至2012年12月31日租赁我丰苑公司有管理权的，位于朝阳区水碓子北里2号楼西侧部分商业，面积270平方米。因此商业房未取得产权证，无法办理各种营业执照及其它手续，为保证双方以后不产生任何纠纷，我单位现决定与贵单位到期后，不再续租，特此通知！”该通知下方有池丰琼的签名。
2013年2月27日，被告向原告发出《关于朝阳区水碓子北里2号楼底商的请示》，内容为：“北京市丰苑物业管理有限责任公司：尊敬的领导，我是北京市小池形象设计有限公司池丰琼。自2003年以来，我一直承租贵公司位于朝阳区水碓子北里2号楼西侧底商270平方米。在与贵公司近10年的合作中，承蒙贵公司领导的关照和贵公司员工的大力配合，以及各方朋友的多方帮助，我再这里的事业平稳继续。在平常的工作中，我尽力维护房屋的每个角落安全和卫生，也从不拖欠贵公司的房租、水电、暖气、物业管理等费用，从而得以在贵公司留下良好的信用记录。在2013年度开始之际，适逢我和贵公司第三次续签租赁合同之时，我接到贵公司的通知称：因为此商业没有取得房产证，无法办理营业执照等，因此贵公司决定不再续租该商业。在这里，我向贵公司表明：我充�了解贵公司的担忧，请贵公司理解我在此经营多年，在此建立的各种商业脉络是我事业的生命线，不可随便放弃；而且目前我在此的公司业务登记一切正常，并不需要重新登记营业执照等，因此我在此保证：我绝不会因为贵公司没有给我提供房产证，我不能办理营业执照等手续，从而做出对贵公司不利的事情。我衷心希望贵公司继续扶持我在这里的工作，让我可以和贵公司继续合作，我可以继续租赁此商业房，并恳请贵公司在租金上给予我最惠待遇。如若是，我会内心珍藏对您们的感激，在今后的工作中继续努力，仔细维护我在这里承租的贵公司的房屋，并按时缴纳给贵公司的租金及其他费用。请领导恩准！在此向各位领导和支持我工作的贵公司各位同仁表示感谢，并恭祝各位在2013年万事顺利，心想事成！祝您们家人安康、事业层楼！”
2013年3月11日，被告向原�发出《关于朝阳区水碓子北里2号楼底商的请示（2）》，内容为：“……我特在此声明：我我现在此底商的商业是有证经营，不存在申请新的营业执照的问题，故请求贵公司不必担心我会因为贵公司不能给我提供房产证而给贵公司带去任何难处。我请求贵公司念我在此工作多年，我的生意脉络都建立在此处，一旦因为和贵公司的续租合同不能续签，我的生意将难以为继，因此我在此再次请求和贵公司继续合作，续签该底商的续租合同。按照北京房屋出租市场的行情，贵公司的房租在上次合同规定的年租金21万元人民币的基础上，按年增长率3%（最高不过5%）我是可以理解和接受的。恳请贵公司在租金上给予我最惠待遇……”
2013年3月20日，被告再次向原告发出《关于朝阳区水碓子北里2号楼底商的请示（4）》，内容为：“……因此我在此再次请求和贵公司继续合作，�签该底商的租赁合同。贵公司的房租在上次合同规定的年租金21万元人民币，在此基础上，本次合同租金增加至29-30万元，我是可以理解和接受的，再高我实在是无法承担，恳请贵公司理解！……”
2013年3月20日，原告向被告发出《北京市丰苑物业管理有限责任公司关于续签租房合同的律师函》，内容为：“北京市小池形象设计有限公司、法定代表人池丰琼女士：北京市瀚翔律师事务所接受北京市丰苑物业管理有限责任公司（以下简称‘丰苑物业公司’）委托，就贵公司要求续租事宜，函告贵公司如下：贵公司与丰苑物业公司于2006年12月18日签订的《租房合同》已于2012年12月31日到期。2012年10月17日丰苑物业公司提前向贵公司通知到期后不再续租。贵公司及池丰琼女士多次向丰苑物业公司表示愿意继续承租。鉴于贵公司的请求，经丰苑物业公司研究决定：一、如贵公司同意以现市场租赁价格：6元／平米／日承租，请贵公司及池丰琼女士收到本律师函之日起三日内与丰苑物业公司协商，达成新的租赁合同。二、如贵公司无法以上述价格承租，请贵公司务必于2013年3月31日之前将所承租房屋腾空并交还丰苑物业公司，并以6元／平米／日计算，补缴逾期租金，自2013年1月1日至2013年3月31日期间的租赁费用共计人民币145800元（壹拾肆万伍仟捌佰整）。如贵公司即不与丰苑物业公司协商续租事宜，亦未按期腾退房屋并补缴租金，丰苑物业公司将依法向法院提起诉讼，要求贵公司腾退房屋并补缴租金，并赔偿相应经济损失，以维护丰苑物业公司的合法权益。为避免诉累，避免不必要的纠纷，产生不必要的损失，请贵公司及池丰琼女士慎重考虑此事，尽快与丰苑物业公司协商。特此函告！”2013年3月25日，原告再次向被告发出通知，内容同上�
诉讼中，原告称被告在承租期间将涉案房屋转租他人，为了尽快腾出涉案房屋，原告已自行于2013年8月与实际承租人协商一致，现涉案房屋已经腾退完毕。
另，原告主张被告欠其供暖费7560元，并提交了用户热费缴纳明细表及发票为证。
上述事实，有原告提交的租赁合同、通知、律师函、照片、发票、用户热费缴纳明细表等证据及当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：原告和被告在双方所签《租房合同》到期后曾就续签租赁合同进行过协商，但由于房屋租赁价格存在分歧，未能达成一致。故被告应当在《租房合同》到期后及时将涉案房屋腾空并交付给原告，但从双方往来的函件中可以看出，虽然原告多次催促被告腾房，但《租房合同》到期后被告仍然占用涉案房屋。故原告要求被告支付房屋占有使用费的请求于法有据，应予支持。但原告就自己主张的使用费计�标准未提供充分证据，且原告主张的占用期间距离合同到期时间不长，故本院按照双方所签《租房合同》的租金标准计算房屋占有使用费。
关于原告主张的供暖费，提供了相应的证据且有法律依据，本院予以支持。
被告未出庭应诉，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：
一、被告北京市小池形象设计有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京市丰苑物业管理有限责任公司房屋占有使用费五万二千五百元。
二、被告北京市小池形象设计有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京市丰苑物业管理有限责任公司二○一二年至二○一三年度的供暖费七千五百六十元。
三、驳回原告北京市丰苑物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告北京市小池形象设计有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3368元，由原告北京市丰苑物业管理有限责任公司负担2049元（已交纳1684元，剩余365元于本判决生效后七日内交纳），被告北京市小池形象设计有限公司负担1319元（于本判决生效后七日内交纳）。
公告费560元（含已发生的260元及判决公告费300元），由被告北京市小池形象设计有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 凌 巍
人民陪审员 张兰兰
人民陪审员 张宝荣
二〇一三年十一月五日
书 记 员 郝 卓