黑龙江省铁力市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0781民初339号
原告：铁力市农村信用合作联社,住所地铁力市正阳大街****号。
法定代表人：王桂福，职务理事长。
委托诉讼代理人：刘炳杰，系原告单位职员。
委托代理代理人：刘博林，系原告单位职员。
被告卜庆阳，男，1983年5月22日出生，住址铁力市。
被告于丽伟，女，1985年5月8日出生，住址铁力市。
被告董津瑞，男，1981年4月21日出生，住址铁力市。
被告刘君雪，女，1985年1月20日出生，住址铁力市。
被告刘传波，男，1981年9月11日出生,住址铁力市。
被告王艳，女，1983年11月15日出生，住址铁力市。
原告铁力市农村信用合作联社与被告卜庆阳、于丽伟、董津瑞、刘君雪、刘传波、王艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘炳杰、刘博林到庭参加诉讼,被告于丽伟经本院公告传唤，被告卜庆阳、董津瑞、刘君雪、刘传波、王艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告卜庆阳、董津瑞、刘传波签订的个人住房借款合同。2、要求被告卜庆阳、于丽伟偿还原告借款本金31001.81元，支付利息3577.29元，本息合计34579.10元。3、要求确认原告与被告卜庆阳、于丽伟抵押担保借款合同有效，原告对抵押物享有优先受偿仅。4、要求被告董津瑞、刘君雪、刘传波、王艳对上述借款本息承担连带保证责任。事实和理由：2010年11月25日，被告卜庆阳、于丽伟做为夫妻共同向原告申请个人住房按揭贷款53000.00元，用该房屋即产权人为被告卜庆阳的位于铁力市XX镇XX街XX委XX家园X号楼X单元XXX厅为该贷款做抵押担保，并办理了抵押登记，同时由被告董津瑞、刘君雪、刘传波、王艳为该贷款提供保证担保，分别签订了个人住房借款合同及抵押担保借款合同，约定了借款期限至2020年11月22日止，原告按约定向被告卜庆阳、于丽伟发放了贷款，但被告卜庆阳、于丽伟却未按约定偿还贷款，故原告提出上述诉请。
被告卜庆阳、于丽伟、董津瑞、刘君雪、刘传波、王艳未到庭，未答辩，被告卜庆阳庭前向本院提供其与于丽伟的离婚证。
本院依法对卜庆阳的调查笔录一份，主要内容：被告于丽伟、卜庆阳于2012年7月4日已经离婚，并已向法院提供离婚证，被告于丽伟已经去外地了，联系不上，且被告卜庆阳已经连续六个月没有按时还款了，且对欠款数额认可。原告无异议，对离婚事实认可。
原告围绕诉讼请求提供了证据，六被告未到庭视为放弃质证的权利，原告所举的证据具有客观性，且与本案具有关联性，本院予以采信。被告卜庆阳庭前向本院提供了其与被告于丽伟的离婚证（离婚证原件本院已经核对），但其未到庭提供离婚证原件交由原告质证，但原告对此事实认可，故对此证据予以采信。本院依法调取的证据，具有客观性且与本案具有关联性，本院予以采信。本院依据采信的证据认定了以下事实：2010年11月23日，原告与被告卜庆阳、董津瑞、刘传波签订个人住房借款合同，合同约定，被告卜庆阳在原告处借款53000.00元用于购买位于铁力市XX家园X号楼X单元XXX厅房屋一处，借款期限自2010年11月23日至2020年11月22日止即120个月，贷款利率执行月利率4.95‰，借款逾期的，罚息利率在本合同执行贷款利率水平上上浮50%，还款方法为等额本息还款法，借款的担保方式为用上述所购房屋做抵押担保和保证担保，抵押担保办理了抵押登记，在他项权证上显示该抵押房屋的所有权人为被告卜庆阳，被告卜庆阳在借款人处签字，被告董津瑞、刘传波在借款合同的担保人处签字。当日，原告与被告卜庆阳、于丽伟另行签订了抵押担保借款合同，被告卜庆阳、于丽伟在抵押人及共有人处签字。被告卜庆阳偿还部分贷款本息后，并未按借款合同的约定继续履行足额偿还贷款本息义务，现原告诉至法院要求解除与被告卜庆阳、董津瑞、刘传波签订的个人住房借款合同，并要求被告卜庆阳、于丽伟一次性偿还借款本金31001.81元，支付利息及罚息3577.29元，本息合计34579.10元，要求确认原告与被告卜庆阳、于丽伟抵押担保借款合同有效，原告对抵押物享有优先受偿仅，要求被告董津瑞、刘君雪、刘传波、王艳对上述借款本息承担连带保证责任。另查明，在原告提供的借款人配偶资料中显示：借款人配偶声明：本人同意配偶卜庆阳向贵社申请贷款购房，并同意对贷款本金及利息承担共同还款责任。借款人配偶于丽伟签字。
本院认为，原告与被告卜庆阳、董津瑞、刘传波签订的个人住房借款合同及与被告卜庆阳、于丽伟签订的抵押担保借款合同均系双方真实的意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，应认定合法有效，原告与被告卜庆阳、于丽伟形成了抵押担保借款合同关系，原告与被告董津瑞、刘传波形成了保证合同关系，双方应按上述借款合同的约定履行自己的义务，而被告卜庆阳称已经连续六个没有按时还款，根据个人住房借款合同的约定，借款人在合同期内连续三个月或累计六个月未按合同约定按时偿还贷款，贷款人可宣布本合同项下全部贷款提前到期，被告卜庆阳已经构成根本违约，故原告诉请解除与被告卜庆阳、董津瑞、刘传波签订的个人住房借款合同合理，本院予以支持，同时被告卜庆阳应承担一次性偿还原告贷款本金并支付贷款利息及罚息的违约责任。又因根据原告提供的结婚证，被告于丽伟在贷款时与被告卜庆阳系夫妻关系，且在借款人配偶资料中于丽伟做为卜庆阳的配偶表示愿意与卜庆阳承担共同还款责任，故可认定该借款系被告卜庆阳与被告于丽伟的夫妻共同债务，被告于丽伟应对该借款本息承担共同还款责任。又因该贷款房屋已经办理了抵押登记，抵押权设立，原告对该贷款房屋享有优先受偿权。同时根据个人住房借款合同的约定，即保证人自愿为借款人提供连带责任保证，保证范围为合同项下的贷款本金、利息及罚息等，保证期间为主债务履行期间届满之日起两年，宣布贷款提前到期要求借款人立即偿还全部借款视为主债务到期，保证人承诺不以贷款人首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提，另根据《中华人民共和国物权权》第一百七十六条，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按约定实现债权，没有约定或约定不明的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。故本案中，在个人住房借款合同中，已经就债权人怎样实现债权做出了约定，应按该约定的内容原告可以在要求确认抵押物优先受偿权同时要求保证人承担保证责任，又因原告已经起诉宣布借款提前到期，要求解除个人住房借款合同，起诉日为借款履行期限届满日，起诉后被告卜庆阳亦未还款，故应视为原告系在保证期间向保证人主张权利，另在借款合同上只有被告董津瑞、刘传波在保证人处签字，而被告刘君雪、王艳只在保证人下方的财产共有人处签字，故被告董津瑞、刘传波应对上述借款本息承担连带保证责任即连带清偿责任，被告刘君雪、王艳不承担民事责任。关于原告诉请的贷款本金31001.81元，利息及罚息3577.29元，因被告卜庆阳认可，且原告系金融机构可以按借款合同的约定要求利息及罚息，故应按原告诉请予以保护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告卜庆阳、董津瑞、刘传波签订的个人住房借款合同。
二、被告卜庆阳、于丽伟于本判决生效后十日内偿还原告铁力市农村信用合作联社借款本金31001.81元，支付利息及罚息3577.29元，本息合计34579.10元（以上利息及罚息计算至2017年2月27日）。
三、原告铁力市农村信用合作联社与被告卜庆阳、于丽伟签订的抵押借款合同有效，原告铁力市农村信用合作联社对位于铁力市XX镇XX街XX委XXXX小区X号楼X单元XXX厅房屋享有优先受偿权。
四、被告董津瑞、刘传波对上述借款本息承担连带清偿责任。
五、驳回原告铁力市农村信用合作联社其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费680.00元由被告卜庆阳、于丽伟承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。
审 判 长 张明艳
人民陪审员 孟凡义
人民陪审员 张宏柏
二〇一七年七月六日
书 记 员 范桂荣