河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终14014号
上诉人（原审原告）：赵达新，男，1963年8月4日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张凤敏，河南德金律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨林富，河南德金律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：郑州金山置业有限公司。
法定代表人：冼振源，该公司总裁。
委托诉讼代理人：肖天依，河南路德律师事务所律师。
上诉人赵达新因与被上诉人郑州金山置业有限公司（以下简称金山置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市惠济区人民法院（2017）豫0108民初445号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年9月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人赵达新及其委托代理人张凤敏，被上诉人金山置业公司的委托诉讼代理人肖天依到庭参加了询问。本案现已审理终结。
赵达新上诉请求：改判金山置业公司支付逾期交房违约金40050元及后期违约金。事实与理由：1、原审法院认定金山置业公司对房屋质量问题不予认可，是赵达新的原因导致扩大，并对损失扩大部分承担主要责任是错误的。根据赵达新与金山置业公司签字的验房报告以及赵达新与金山置业公司的管理人员的微信记录等证据，均可以证明金山置业公司对房屋质量问题一直予以认可，并承诺予以维修。延期验收交房是因为其对房屋漏水等质量问题一直未更好解决造成的，在金山置业公司不同意委托第三方对房屋质量问题鉴定的情况下，赵达新单方委托了第三方鉴定机构对房屋质量作出了鉴定报告，赵达新对延期交房损失扩大没有任何过错。2、赵达新与金山置业公司签订合同约定房屋配套基础设施和公共基础设施等必须到达市政直供，金山置业公司不能单方变更合同内容；金山置业公司对门禁系统等部分配套基础设施和公共设施根本没有配备，水、电等部分配套基础设施和公共设施收费标准高于市政一倍，且经常停水停电，并不是同等条件；赵达新要求的违约金是按照双方签订的合同约定标准，数额没有超过法定标准。
金山置业公司辩称，1、2016年5月2日的验房记录中，赵达新认为房屋存在墙壁空鼓、管道未接好等质量瑕疵，表示需修复解决后再行验收，单据上有物业验房人员对此签字确认。但2016年7月11日再次验房时，验房单上仅有赵达新本人手写的内容，没有公司任何工作人员的签章确认，事实上公司也并未对其不予收房行为进行确认，而是积极主张房屋交付并配合赵达新对房屋的查验。赵达新称房屋漏水问题，一审中并未提交有效证据证明这一事实。赵达新称金山置业公司不同意委托第三方对房屋质量问题进行鉴定不属实。2、金山置业公司提供多项证据证明涉诉房屋的配套设施已符合合同约定的实质性条件，仅因供应单位的管理问题导致确实无法提供合格文件，原审法院也通过现场勘验确认房屋通水、通电、可供暖、可供气的事实。请求二审法院维持原判。
赵达新向一审法院起诉请求：金山置业公司赔偿赵达新逾期交房违约金（自2016年5月1日起按每天178元暂计算至2016年12月15日，共计225天，为40050元，此后的违约金继续按每天178元计算至金山置业公司交房之日止）。
一审法院认定的事实：2014年10月15日，赵达新与金山置业公司签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：一、房屋基本信息。赵达新购买金山置业公司开发的位于郑州市××区××、××路东的天伦开元城三期121幢1单元2-3层202号房屋一套，建筑面积为163.05平方米，总价款为1780000元；二、房屋交付期限（见第八条）。1.金山置业公司应当在2016年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的商品房交付赵达新使用：该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成；前期物业管理已落实；2.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，金山置业公司可据实予以延期：遭遇不可抗力，且金山置业公司在发生之日起30日内告知赵达新的；遇政府机构、公共配套设施施工单位、服务单位作为或不作为、城市规划变化、市政工程实施，恶劣的气候、自然灾害、游行、罢工、政府重大活动等情况，影响工期或无法达到本条约定的交付条件，在受到影响的范围内，金山置业公司不承担延期交付违约责任，且交房日期相应顺延；三、金山置业公司逾期交房的违约责任（见第九条）。除本合同第八条规定的特殊情况外，金山置业公司如未按合同规定的期限将该商品房交付赵达新使用，应按逾期时间分别处理：1.逾期不超过60日，金山置业公司按日向赵达新支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2.逾期超过60日后，赵达新有权解除合同。赵达新要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，金山置业公司按日向赵达新支付已交付房价款万分之一的违约金；四、交接（见第十一条）。双方进行验收交接时，金山置业公司应当出示本合同规定的证明文件并签署房屋交接单,还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。金山置业公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，赵达新有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由金山置业公司承担；五、金山置业公司关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺（见第十四条）。金山置业公司承诺与商品房正常使用直接关系的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1.供水设施于2016年5月1日达到：接通条件，供水方式为市政管网直接供给，供水设施设备应取得城市公共供水企业出具的验收合格证明文件；雨污水设施于2016年5月1日达到：正常使用条件，排水方式为接入市政管网，并取得城市管理部门出具的室外排水设施验收合格证明文件；2.供配电设施于2016年5月1日达到：使用条件，运行方式为市政电力直接供给，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件；3.燃气供应设施于2016年5月1日达到：区内管网铺设到位，运行方式为市政燃气直接供给，取得燃气企业出具的验收合格证明文件；4.供暖设施于2016年5月1日达到：区内、户内管网铺设到位，运行方式为市政管网集中供暖，供暖时间以市政提供时间为准。供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收，出具验收合格证明文件后纳入城市集中供热，并与供热企业签订集中供热并网协议；5.电话、有线电视、网络线路等弱电设施于2016年5月1日铺设到户，达到申请使用条件。门禁系统于2016年8月1日达到正常使用标准。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1.如遇合同第八条所规定的的特殊原因，金山置业公司可据实予以延期，不承担责任；2.非金山置业公司负责实施的市政大配套未建成或未投入运营，导致小区配套不具备使用条件，不视为金山置业公司违约；3.赵达新同意金山置业公司提供同等替代条件，使用费用按地域行业标准由赵达新承担，直至满足本合同约定的交付配套标准。
同日，赵达新与金山置业公司又签订了合同补充协议，该协议对房屋交付进行了补充约定（见附件四第四条第二款及附件五第五条第二款）：1.交接时金山置业公司应提供达到交付条件的有关证明资料（共用部位、共用设施设备的交付使用由物业公司承接验收并向业主提供查验记录），双方应按约定进行现场查验，交接资料不齐或现场不符合交付条件的，赵达新有权拒绝接收。房屋交付时，双方应签署房屋交接单，赵达新对交付条件存在异议的应向监督管理部门提出复核申请；2.在交付房屋时，赵达新应对房屋进行验收，赵达新如对是否符合合同约定的验收条件有异议，应在接到验收通知后10日内具体、详细地以书面形式提出，否则，视为赵达新无异议。对赵达新提出的质量问题，金山置业公司认可的，由金山置业公司在双方约定的期限内整修；金山置业公司不认可的由双方共同委托具有建筑工程质量检测鉴定资格的质检机构进行鉴定，鉴定费用由赵达新先行支付，鉴定结果为“符合交房条件”的，该鉴定费用由赵达新承担；鉴定结果为“不符合交房条件”的，该鉴定费用由金山置业公司承担。该机构出具的书面鉴定报告作为认定房屋是否符合合同约定交付条件的依据。经鉴定符合约定的交付条件的赵达新应立即接受；经鉴定不符合约定的交付条件的，金山置业公司在双方约定的期限内整修，金山置业公司并承担相应的违约责任。
上述合同签订后，赵达新履行了支付房款义务。2016年5月2日，赵达新、金山置业公司对涉案房屋进行了首次交房验收，赵达新以房屋存在质量问题为由拒绝收房，金山置业公司同意房屋问题解决后双方再验收。随后，金山置业公司对赵达新提出的部分质量问题进行了维修，7月11日，赵达新、金山置业公司再次验房，赵达新以有些问题仍未整改为由再次拒收。赵达新、金山置业公司对房屋是否达到交付条件不能协商一致，赵达新至今没有接收房屋。
在本案审理过程中，原审法院对涉案房屋进行了现场勘验，确认该房屋已通水、通电，燃气管网已铺设入户；另该房屋存在门窗安装不规范等质量瑕疵。
另查明，金山置业公司于2016年4月28日取得天伦开元城三期121#楼的竣工验收备案表，该竣工验收备案表显示房屋质量为合格，竣工验收备案文件中包括住宅质量保证书、住宅使用说明书等。
一审法院认为，赵达新、金山置业公司签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点是赵达新拒收房屋的理由是否恰当。赵达新认为其拒收房屋的理由有二，一是房屋存在质量问题，二是水、电、燃气、暖气等配套的基础设施和公共设施未达到交房条件。
关于房屋的质量问题。按照合同补充协议约定，赵达新如对房屋质量问题有异议，金山置业公司认可的，由金山置业公司在双方约定的期限内整修；金山置业公司不认可的，由双方共同委托具有建筑工程质量检测鉴定资格的质检机构进行鉴定。本案中，赵达新与金山置业公司在2016年5月2日首次验房时，赵达新提出质量异议，金山置业公司同意修房后再验收，说明金山置业公司对赵达新的异议予以认可，在再次验收前赵达新有权拒收房屋。经维修，赵达新、金山置业公司于2016年7月11日再次验房，赵达新以有些问题仍未整改为由再次提出质量异议，金山置业公司对此不予认可，此时，赵达新、金山置业公司应共同委托具有建筑工程质量检测鉴定资格的质检机构对房屋是否达到约定的交付条件进行鉴定，而赵达新、金山置业公司均不积极解决矛盾，怠于委托鉴定，赵达新一直拒收房屋，致使房屋闲置达一年有余，损失不断扩大，双方对此均有责任。因金山置业公司已于2016年4月28日取得涉案房屋的竣工验收备案表，竣工验收备案表显示房屋质量为合格，赵达新在不委托鉴定的情况下拒收房屋，理由不当，金山置业公司应负主要责任。
关于配套的基础设施和公共设施问题。按照商品房买卖合同约定，金山置业公司应在交房时取得相关部门出具的供水、供电、供暖、燃气等设施设备经验收合格的证明文件，而金山置业公司提交的证据不足以证明其已经取得全部证明文件，应视为没有取得，属违约情形；合同另约定，如果配套的基础设施和公共设施在规定日期内未达到使用条件，赵达新同意金山置业公司提供同等替代条件。涉案房屋已通水、通电，燃气管网已铺设入户，已具备居住的基本条件，赵达新以金山置业公司未取得配套设备验收合格的证明文件为由拒收房屋，并要求金山置业公司每日按总房款的万分之一支付违约金，有失公允，应予以酌减。
关于赵达新的诉讼请求，原审法院认定金山置业公司应自逾期交房之日即2016年5月2日起每日按总房款的万分之一支付赵达新违约金至2016年7月11日，计算为12638元（178元/天×71天）；对自2016年7月12日至本案一审辩论终结之日即2017年7月7日期间的违约金，原审法院综合考虑金山置业公司的违约情形、双方过错及赵达新的损失，酌定为15000元；对2017年7月7日之后的违约金，暂不予处理，望双方按合同约定积极履行各自义务，尽早解决矛盾。综上，金山置业公司共应支付赵达新违约金27638元，赵达新要求过高部分，不予支持。对金山置业公司的辩解意见，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”规定，判决：一、郑州金山置业有限公司于判决生效后十日内支付给赵达新违约金27638元；二、驳回赵达新的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费801元，由赵达新负担248元，金山置业公司负担553元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了新证据。法院依法组织当事人举证、质证，赵达新提交以下证据：1、微信聊天记录、照片五张、视频资料二份。证明涉案房屋一直存在室内屋顶漏水，金山置业公司予以认可并一直维修，直到2017年9月2日才解决好。2、微信聊天记录15页，证明金山置业公司未按合同约定提供市政直供水、电，且存在提供的水费、电费不公开、不透明。3、照片一张，赵达新与金山置业公司楼层管理员张爱琴微信聊天记录一页。证明门禁系统至今未装。金山置业公司发表质证意见为：1、第一组证据在一审中已提交，质证意见同一审。2、微信记录，每个人的身份无法确认。3、照片没有拍摄时间，无法看出门禁卡无法正常使用。
本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，二审中赵达新提交微信中群聊等证据，不足以支持其主张，本院不予采信。原审法院根据双方当事人的诉辩、提交的证据，对房屋质量问题、配套设施问题及责任的承担等进行了分析认定，并在此基础上依法作出判决，合法合理，且理由阐述充分，本院予以确认，故针对赵达新的上诉请求，不再赘述。
综上所述，赵达新的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费801元，由赵达新负担。
本判决为终审判决。
审判长 秦 宇
审判员 王胜利
审判员 李运动
二〇一八年一月十日
书记员 曹芳宇