广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初5015号
原告：�广昌,男,1973年9月27日出生,身份证住址：广州市白云区，
委托诉讼代理人：马艳敏，广东文领律师事务所律师。
被告：广州市银笛电子有限公司，住所：广州市白云区江高镇私企区流莲路3号B区。
法定代表人：王弼雄。
被告：王弼雄，男，1967年3月29日出生，汉族，身份证住址：广州市越秀区，
原告江广昌与被告广州市银笛电子有限公司、王弼雄租赁合同纠纷一案,本院于2017年4月14日立案后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告江广昌的委托诉讼代理人马艳敏到庭参加诉讼。被告广州市银笛电子有限公司（以下简称银笛公司）、王弼雄经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江广昌诉称，广州市白云区江高镇私企区流莲路3号的厂房规划用地是广州市白云区江高镇大田村鹤二经济社所有。2004年10月29日，原告与该经济社签订《土地租赁合同》，约定自2005年11月1日起至2035年10月30日期间，由原告承租上述地段，投资建设厂房，自用或租赁。2011年10月初，原告与被告银笛公司签订了《租赁合同书》，约定原告将坐落在广州市白云区江高镇私企区流莲路3号B区的厂房、宿舍出租给其使用，出租物业的使用面积为6996.9平方米，空地1453.7平方米。租期6年，从2011年10月1日起至2017年10月31日止。月租金起初为73603元∕月，每3年递增10%，即从2015年10月1日起月租金为80963元∕月。另合同第四条约定：租金的交付方法实行先交租金后使用的原则，被告银笛公司需于每月1号前交齐租金否则作违约论，即原告有权终止合同及不退还保证金。另被告银笛公司在使用场地期间，有关的水费电费由被告银笛公司承担。合同签订后，原告如期将约定的厂房宿舍交付给�告银笛公司装修使用。起初，双方合作愉快，但自2015年5月起，被告银笛公司开始断断续续迟延交租，原告也多次给与其宽限期。被告银笛公司在原告的约谈下，曾先后于2015年7月28日，2015年8月27日向原告出具了保证书，承诺：被告银笛公司定于2015年9月30日前结清6、7月租金；2015年10月15日前结清8月租金；2015年11月15日前结清9、10月租金。同日，被告王弼雄以保证人的身份向原告出具了《保证人担保承诺书》，承诺对被告银笛公司拖欠的租金愿以个人全部资产承担全部违约责任及清还租金义务。同时承诺，对被告银笛公司逾期偿还租金的部分，按月息2%作为滞纳金补偿给原告，直至缴清为止，被告银笛公司同时加盖了公章。上述《保证书》及《保证人担保承诺书》签订后两被告对于清偿租金一事一拖再拖，为此原告已就两被告拖欠租金违约一事向两被告送达了律�函，要求被告银笛公司在指定期间内结清拖欠租金并腾空物业。截止至今，被告依然拖欠原告2015年9月至2016年1月的租金合计336133元，被告王弼雄亦未履行其保证人的保证责任。现特向法院提起诉讼，请求判令：1、确认原告与被告银笛公司关于广州市白云区江高镇私企区流莲路3号B区的租赁关系于2016年1月14日解除；2、被告银笛公司向原告支付2015年9月至2016年1月剩余部分的租金336133元及按照月息2%的标准向原告支付上述租金的滞纳金至实际清偿之日止，暂计至2017年4月30日为117278.12元；3、被告银笛公司按照月息2%的标准向原告支付迟延支付2015年6月至9月的租金的滞纳金合计27527.42元；4、被告王弼雄对上述债务承担连带责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告广州市银笛电子有限公司、王弼雄无答辩。
经审理查明,广州市白云区江高镇私企区�莲路3号的厂房规划用地是广州市白云区江高镇大田村鹤二经济社所有。2004年10月29日，原告与该经济社签订《土地租赁合同》，约定自2005年11月1日起至2035年10月30日期间，由原告承租上述地段，投资建设厂房，自用或租赁。
2011年10月11日，原告与被告银笛公司签订了《租赁合同书》，约定原告将坐落在广州市白云区江高镇私企区流莲路3号B区的厂房、宿舍出租给其使用，出租物业的使用面积为6996.9平方米，空地1453.7平方米，月租金按建筑面积每平方米10元，空地每平方米2.5元，即月租金73603元，每3年递增10%，即从2015年10月1日起月租金为80963元∕月；租期6年，从2011年10月1日起至2017年10月31日止；租金的交付方法实行先交租金后使用的原则，被告银笛公司需于每月1号前交齐租金否则作违约论，即原告有权终止合同及不退还保证金；被告银笛公司在使用场�期间，有关的水费电费由被告银笛公司承担。
合同签订后，原告如期将约定的厂房宿舍交付给被告银笛公司装修使用。被告银笛公司向原告缴纳保证金147206元。起初，双方合作愉快，但自2015年5月起，被告银笛公司开始断断续续迟延交租，原告也多次给与其宽限期。被告银笛公司在原告的约谈下，曾先后于2015年7月28日、8月27日向原告出具了保证书，2015年8月27出具的保证书承诺：被告银笛公司定于2015年9月30日前结清6、7月租金；2015年10月15日前结清8月租金；2015年11月15日前结清9、10月租金。同日，被告王弼雄以保证人的身份向原告出具了《保证人担保承诺书》，承诺对被告银笛公司拖欠的租金愿以个人全部资产承担全部违约责任及清还租金义务。同时承诺，对被告银笛公司逾期偿还租金的部分，按月息2%作为滞纳金补偿给原告，直至缴清为止，被告银笛公司同时加盖了公章。上述《保证书》及《保证人担保承诺书》签订后两被告对于清偿租金一事一拖再拖，为此原告于2016年1月14日就两被告拖欠租金违约一事向两被告送达了律师函，函告两被告：自收到律师函即日起，解除租赁关系，没收合同保证金；自收到律师函三日内，结清拖欠租金并腾空物业。2016年5月30日，原告再次向两被告催收租金。
关于被告支付租金的情况，原告庭审中称：2015年9月租金，被告于2015年12月8日给付部分租金，尚欠12281元租金未付；2015年10月至2016年1月租金分文未付；2015年6月、7月租金被告于2015年10月21日支付，2015年8月租金被告于2015年11月17日支付。原告请求租金滞纳金分别如下：2015年9月租金滞纳金从2016年1月1日起按12281元计算，2015年10月、11月、12月及2016年1月从当月的1日起按整月租金80963元计算,2015年6月、7月租金滞纳金从当月1日起按整月租金80963元计算至2015年10月21日，2015年8月租金滞纳金从当月1日起按整月租金80963计算至2015年11月17日，2015年9月租金滞纳金从当月1日起按整月租金80963计算至2015年12月8日。
原告自称2016年中旬收回涉案厂房宿舍，双方没有对场地进行移交。
以上事实有土地租赁合同、租赁合同书、保证书、保证人担保承诺书、律师函、租金催收函及当事人陈述予以证实。
本院认为,根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。被告银笛公司迟交租金，按合同约定原告有权解除合同，原告于2016年1月14日向被告银笛公司送达律师函，主张解除合同�合同应于2016年1月14日予以解除。原告请求确认原告与被告银笛公司于2011年10月11日签订的《租赁合同书》于2016年1月14日解除，符合法律规定，本院予以支持。
两被告逾期不到庭，视为放弃抗辩的权利。合同于2016年1月14日解除，原告于2016年中旬收回涉案场地，原告主张至2016年1月的租金合理，被告银笛公司尚欠2016年9月至2016年1月租金合计336133元（80963元/月x4+12281元），应当给付原告。
根据两被告于2015年8月27日出具的《保证人担保承诺书》，被告逾期给付租金，应按月利率2%支付滞纳金。原告主张按月利率2%支付滞纳金，符合法律规定，本院予以支持。经核定，2015年9月滞纳金以12281元为基数自2016年1月1日起，2015年10月滞纳金以80963元为基数自2015年10月1日起，2015年11月滞纳金以80963元为基数自2015年11月1日起，2015年12月滞纳金以80963元为基数自2015年12月1日起，2016年1月滞纳金以80963元为基数自2016年1月1日起，均按月利率2%计算至清偿之日止。
2015年6月滞纳金自2015年6月1日计算至2015年10月21日，为7610.5元；2015年7月滞纳金自2015年7月1日计算至2015年10月21日，为5991.3元；2015年8月滞纳金自2015年8月1日计算至2015年11月17日，为5780.8元；2015年9月滞纳金自2015年9月1日计算至2015年12月8日以68682元为基数，为5295元；合计24677.6元。
被告王弼雄作为保证人，应对被告银笛公司的上述债务承担连带保证责任。
两被告经本院合法传唤，逾期不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下:
一、确认原告江广昌与被告广州市银�电子有限公司于2011年10月11日签订的《租赁合同书》于2016年1月14日解除；
二、自本判决生效之日起三日内，被告广州市银笛电子有限公司向原告江广昌给付租金336133元及滞纳金（其中12281元从2016年1月1日起，80963元从2015年10月1日起，80963元从2015年11月1日起，80963元从2015年12月1日起，80963元从2016年1月1日起，均按月利率计算至清偿之日止）；
三、自本判决生效之日起三日内，被告广州市银笛电子有限公司向原告江广昌给付2016年6月至9月租金滞纳金共24677.6元；
四、被告王弼雄对被告广州市银笛电子有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告江广昌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务�息。
案件受理费8514元，由两被告负担。该费用原告已预交，两被告于上述履行期限内向原告直接支付。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 张里活
人民陪审员 何淑贞
人民陪审员 吴 冠
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 陈珊珊