上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初10408号
原告：吴某甲，住上海市。
原告：曹某甲，住上海市。
原告：曹某乙，住上海市。
原告：曹某丙，住上海市。
法定代理人：曹某乙（系被曹某丙父亲），住上海市。
四原告共同委托诉讼代理人：张亮，上海镇平律师事务所律师。
四原告共同委托诉讼代理人：刘一品，上海镇平律师事务所实习律师。
被告：吴某乙，户籍地上海市。
被告：吴某丙，住上海市。
委托诉讼代理人：吴闯（系被告吴某丙儿子），住上海市。
两被告共同委托代理人：江立民，上海震亚律师事务所律师。
原告吴某甲、曹某甲、曹某乙、曹某丙与被告吴某乙、吴某丙分家析产纠纷一案，本院于2016年7月1日受理后，依法适用简易程序。原告吴某甲、曹某甲、四原告共同委托诉讼代理人张亮、刘一品，被告吴某乙、被告吴某丙委托诉讼代理人吴闯及两被告共同委托代理人江立民到庭参加诉讼。审理中，原、被告协商一致同意延长简易程序审理期限。本案现已审理终结。
原告吴某甲、曹某甲、曹某乙、曹某丙向本院提出诉讼请求：1、依法分割上海市XXX区XXX路XXX弄XXX号二层后楼公房（以下称系争房屋）征收补偿利益，由四原告取得产权调换房屋上海市XXX区XXX路XXX弄XXX号XXX室（以下称XXX室房屋）、上海市XXX区XXX地块XXX栋/幢XXX单元XXX室（以下称XXX室房屋），被告吴某丙支付四原告现金补偿款257,136.46元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：吴某甲与曹某甲系夫妻关系，曹某乙系两人儿子，曹某丙为曹某乙儿子。吴某甲出生在系争房屋，住到1960年左右，搬到XXX路XXX弄XXX号，1970年上山下乡户籍迁出，1977年到1980年从外地回来探亲居住。曹某甲1977年到1980年从外地回来探亲居住，主要是寒暑假居住；曹某乙出生在系争房屋，住到1981年回合肥；曹某丙未在系争房屋居住。吴某乙出生在系争房屋，住到1996年分房。1996年以后没有居住。吴某丙从1949年左右居住系争房屋，住到60年代左右搬到XXX路XXX弄XXX号。2015年9月30日，系争房屋被列入征收范围。该房为公有住房，承租人为吴某丙。四原告户口在系争房屋内，为共同居住人，有权享有相应的征收补偿利益。吴某乙已经享受过福利分房，系争房屋征收补偿利益由四原告和被告吴某丙五人分割。四原告间的征收补偿利益不需要法院分割。
被告吴某乙、吴某丙共同辩称，不同意原告诉请。吴某甲出生在XXX路XXX弄XXX号房屋，小时候可能在系争房屋住过1-2年；曹某甲从未在系争房屋居住，探亲的时候住XXX路XXX弄XXX号房屋；曹某乙从未在系争房屋居住，寒暑假来系争房屋，偶尔住过XXX路XXX弄XXX号；曹某丙没有住过系争房屋。吴某乙出生在系争房屋，在系争房屋住到1999年左右，2000年断断续续居住。吴某丙在1952年左右开始住系争房屋，住到1954年搬到XXX路XXX弄XXX号。四原告在系争房屋内未实际居住，属于空挂户口，且他处有产权房。此次征收并没有认定该户是困难户，是“数砖头”不是“数人头”。两被告之间的征收补偿利益不要求法院处理。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
吴某甲系吴某丙女儿。吴某甲与曹某甲系夫妻关系，曹某乙为两人儿子，曹某丙系曹某乙儿子。吴某乙系吴某丙孙女。
系争房屋原由吴某丙母亲骆某某承租，骆某某去世后，系争房屋承租人变更为吴某丙。2015年9月30日，上海市静安区人民政府作出征收决定，系争房屋被列入XXX区XXX街坊旧城区改建征收范围。征收决定作出之日，系争房屋内有常住户口6人，即原、被告。吴某丙、吴某甲、曹某乙、曹某甲、吴某乙户籍分别于1996年1月26日、2010年1月22日、2000年7月24日、2010年11月7日、1996年1月26日迁入系争房屋，曹某丙2014年4月30日报出生于系争房屋。
2015年12月26日，征收部门与吴某丙签订了编号为J73－A0301－109的征收补偿协议，协议约定：系争房屋（换算）建筑面积12.3200平方米，认定建筑面积12.3200平方米，价值补偿款计人民币1,059,907.34元，装潢补偿6,160元，其他补贴、奖励费用共340,000元，包括：旧城区改建补贴150,000元、不予认定建筑面积部分的补贴80,000元、签约奖励80,000元、速签奖励30,000元。吴某丙选择房屋产权调换，征收部门提供产权调换房屋为XXX室房屋，建筑面积（设计）65.07平方米，房屋优惠总价533,176.20元；XXX区XXX路XX弄XXX号XXX室（以下称XXX室房屋），建筑面积（设计）48.29平方米，房屋优惠总价396,066.60元；XXX室房屋，建筑面积（设计）52.52平方米，房屋优惠总价473,016.50元。经房屋征收部门结算，在征收补偿协议约定外，额外增加发放按时搬迁奖50,000元、搬场补贴800元、家用设施移装补贴2,000元、协议生效奖励95,000元、协议生效计息奖励费15,393.15元、过渡费补贴9,900元。
又查，1995年12月11日，人民电机厂调配桃浦路243号3011-12室房屋（以下称桃浦路房屋），房屋受配人为吴闯、吴某丙、陆雪娥、吴某乙、蔡幼珍，调配原因为“住房困难套调”，该房屋建筑面积为72.37平方米。
上述事实有原、被告陈述，原告提供的征收补偿协议、结算单、户口簿、出生证明、住房调配单、房地产权证等为证，并经本庭查证属实，依法应予确认。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。就系争房屋达成的征收补偿协议合法有效，征收人给予房屋承租人的货币补偿款及产权调换房屋应归房屋承租人及共同居住人共有。所谓共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。在被征收公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的，也视为同住人。他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋，包括计划经济下分配的福利房等。本案中，被告吴某乙为桃浦路房屋受配人，因此吴某乙享受过相关住房福利，但从居住保障情况来看，桃浦路房屋建筑面积稍小，保障水平略低于法定最低居住标准，因此从公平角度衡量，被告吴某乙可在系争房屋的征收补偿款中取得部分，但房屋征收所得补偿利益，仍应着重保障房屋承租人及共同居住人的权益。
吴某甲、曹某甲、曹某乙、曹某丙表示四原告之间的份额不需法院分割处理，吴某乙、吴某丙表示两被告之间的份额不需法院分割处理，本院尊重权利人意见，予以准许。
征收补偿款的分割，应综合考虑被征收房屋的历史来源、居住使用情况、户籍人员在他处是否已经享受过福利分房或拆迁安置，以及保障各家庭成员居住权益等各项因素，遵循公平公正的原则进行处理。根据前述分配原则和综合考量因素，本院确定四原告取得产权调换房屋XXX室房屋、XXX室房屋。
本院需要指出，政府征收系争公有住房，进行旧城区改建，本是家庭改善居住环境，提高生活质量的好事，原、被告作为亲属，应当相互体谅、换位思考、沟通协商，实事求是地对待居住变迁的历史原因和家庭成员实际情况，妥善解决征收补偿利益的分割事宜，维护家庭和睦，让老年人安度晚年。
依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、第一百条第一款之规定判决如下：
一、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（征收编号：J73－A0301－109）确定的上海市XXX区XXX路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋、上海市XXX区XXX地块XXX栋/幢XXX单元XXX室由原告吴某甲、曹某甲、曹某乙、曹某丙共同申购；
二、原告吴某甲、曹某甲、曹某乙、曹某丙的其余诉讼请求，不予支持。
案件受理费19,046.7元，减半收取计9,523.35元，由原告吴某甲、曹某甲、曹某乙、曹某丙负担6,083.35元，被告吴某乙、吴某丙负担3,440元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 施文璋
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 万健健
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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