宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海民初字第1067号
原告：王建忠。
委托代理人：章卫光，浙江金汉律师事务所律师。
被告：时光林。
原告王建忠为与被告时光林房屋租赁合同纠纷一案，于2014年8月27日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员汪晓蕾独任审判，于2014年10月15日公开开庭进行了审理，后因工作调动，本案转由审判员刘先霞独任审判，并于2014年11月12日再次公开开庭进行了审理。原告王建忠及其委托代理人章卫光、被告时光林到庭参加诉讼。原告王建忠申请的证人黄某出庭作证。本案现已审理终结。
原告王建忠起诉称：2013年12月10日，原、被告签订《租房合同》一份，原告将坐落于宁波市海曙区水上公园青林商业中心H1号楼8-10房屋出租给被告使用，租期自2013年12月15日至2014年12月15日，押金2000元，月租金2000元，每三个月支付一次，先付后用。2014年1月，承租房屋内热水器冷水管渗水引起墙面发霉，至2014年3月期间，经物业和维修师傅多次联系，被告怠于配合维修房屋，造成目前仍有部分发霉墙面未能铲除。被告于2014年3月1日起不按时缴纳房租、水电费等费用。4月8日，原告向被告邮寄催讨租金及解除合同的书面通知，通知其收到通知后三日内支付租金，否则解除《租房合同》。被告已于次日收到该通知，但仍未支付租金，故双方的《租房合同》已于2014年4月13日解除。现原告认为，被告放任房屋墙面毁损、拖欠房租及其他应付费用，并在合同解除后继续占用房屋，已构成违约，损害了原告的合法权益。故诉至法院，请求判令：一、确认原、被告于2013年12月10日所签订的《租房合同》于2014年4月13日解除及被告腾房并将位于宁波市海曙区水上公园青林商业中心H1号楼8-10房屋（面积49平方米）归还给原告；二、被告向原告支付房屋租金2000元（从2014年3月16日起至2014年4月15日止）；三、被告向原告赔偿合同解除后至腾房日的损失8000元（从2014年4月16日起暂算至2014年8月15日止，2014年8月16日起至腾房日止的损失参照同期租金另行计算）；四、被告支付原告电费422.86元，并如实结算水电费给原告且赔偿损失（2014年8月16日至腾房日止的水电费按实际另行结算的数额为基数按银行同期利息支付）；五、被告向原告支付违约金2000元；六、被告向原告支付因拒修房屋墙面发霉所造成房屋损失100000元。审理中，原告变更第二项诉讼请求为要求被告支付原告2014年3月16日至2014年4月13日期间的租金1866.67元；变更第三项诉讼请求为要求被告支付合同解除后至腾房日的占有使用费（从2014年4月14日暂计至2014年8月13日止为8000元，2014年8月14日起至实际腾房日的占有使用费参照租金标准计算）；变更第四项诉讼请求为要求被告支付原告垫付的电费422.86元，并如实结清至腾房日的水电费；撤回第六项诉讼请求。
被告时光林答辩称：1、被告于2013年12月15日搬进承租房屋，但使用不到十天发现房屋漏水，影响了被告正常办公和居住，原告构成违约；2、被告支付租金至2014年3月15日，按合同约定确应提前半个月支付下一季度的租金，但原告承诺于4月10日前修复漏水问题，后的确进行过多次维修，但一直未修好，也未找到原因，故被告拒付租金；3、原告主张的422.86元电费系因漏电造成，并非被告使用的，且原告口头承诺由其承担。综上，被告不同意解除合同，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告王建忠为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据，经被告时光林质证，本院作如下认证：
证1、房产证一份，拟证明涉案房产为原告所有的事实。被告无异议，本院予以认定。
证2、《租房合同》一份，拟证明原、被告于2013年12月10签订《租房合同》，并对租期、租金及其支付方式、押金、违约责任等进行约定的事实。被告对真实性无异议。本院予以认定。
证3、宁波供电公司发票一份，拟证明原告替被告垫付了2013年12月15日至2014年1月4日期间的电费422.86元的事实。被告无异议。本院予以认定。
证4、宁波市亚太酒店物业管理有限公司海曙分公司出具的证明一份，拟证明涉案房屋漏水问题已于2014年1月7日修复，且不影响房屋正常使用，及被告怠于配合维修以致墙面发霉造成原告损失的事实。被告对真实性有异议，认为每次维修其均在场，物业处有维修记录。经审查，本院认为该物业公司参与了涉案房屋的维修，本院认定该份证据的真实性，对于墙面发霉是否造成原告损失的事实，需结合其他事实另行分析。
证5、通知、特快专递面单及特快专递回执各一份，拟证明被告未按合同约定支付租金，原告通知其缴纳房租的事实。被告认为其未收到过，对签收情况不知情。经审查，本院认为根据邮件跟踪查询情况，被告确已收到该通知，故本院对该组证据予以认定。
证6、2014年1月到2014年6月涉案房屋电费缴纳单一份，拟证明2014年4月13日合同解除后被告实际还在占用原告房屋的事实。被告称对合同解除事情不知情，房产公司承诺于4月10日修好承租房屋。经审查，结合原、被告庭审陈述，本院对该份证据予以认定。
证7、宁波电业局计量中心校准证书（复印件）及发票、商业房电价临时改类协议书、居民生活供用电合同各一份，拟证明承租房屋电表正常，无漏电现象；原告要求被告返还的422.86元电费是按照商业电价计算，并非漏电造成；后根据被告要求原告已将承租房屋的商业用电改为民用电及被告租房用于民用的事实。被告表示对原告去申请校准电表及是否商业用电改为民用电不知情，其根据每月电费发票支付电费。经审查，该组证据真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以认定。
证8、2014年3月30日原、被告之间手机来往短信一组，拟证明被告对承租房屋商用电改民用电知情，且无漏电现象，及原告催讨租金的事实。被告确认短信来往的事实，但认为系告知原告房屋漏水需要维修且漏电一事。经审查，基于被告确认短信来往的事实，本院对该份证据予以认定。
证9、证人黄某出庭作证陈述的证言一份，拟证明涉案房屋漏水问题已于2014年1月7日修复，但之后被告拒绝修复墙面的事实。经审查，结合原告提供的证据4，本院对证人陈述2014年1月7日修复涉案房屋漏水问题及被告有拒绝修复墙面的事实予以认定。
被告时光林为证明其抗辩理由，向本院提交如下证据，经原告王建忠质证，本院作如下认证：
证1、证明二份、汇总表、收条及公证书各一份，拟证明承租期内房屋漏水并经多次维修及协调未果，造成被告无法经营，原告违约，故被告拒付租金的事实。原告对两份证明真实性有异议，认为证人应当出庭；对汇总表无异议；认为收条与本案无关；对公证书真实性无异议，但也认为与本案无关。经审查，本院认定该组证据的真实性，但仅凭该组证据，不能证明被告的待证事实。
证2、证明、电量清单各一份，拟证明涉案房屋电表存在漏电问题的事实。原告对证明的真实性、合法性及关联性均有异议，对电量清单无异议。经审查，本院对电量清单予以认定，对证明，因缺乏其他证据佐证，本院不予认定。
综合上述证据及原、被告的陈述，本院认定如下事实：
原告王建忠系位于宁波市海曙区青林商业中心35、40、42、53号、青林湾街345号148幢8-10号房屋的所有权人，该房屋建筑面积48.66平方米，系办公用房。2013年12月10日，原、被告签订《租房合同》一份，约定原告将该房屋租赁给被告时光林使用，租赁期限自2013年12月15日至2014年12月15日，月租金2000元，每三个月支付一次，其中第一次需于2013年12月15日支付8000元，从第二次开始，每次提前15天支付。租房押金2000元，到期各项费用结算后多退少补；原告提供完好的房屋及设施；租住期间，水电、物业管理费、网络费等由被告承担；被告不按时支付租金、水电费等应付费用，原告有权单方面解除合同，收回房屋。合同签订后如一方违约，违约方支付守约方一个月租金的违约金，并承担由此给对方造成的损失；同时约定原告同意被告在承租期内可以注册公司，若租房合同解除，注册公司要迁出，原告并提供空调三台、热水器一台；等等。
2013年12月15日，被告入住该房屋。至2014年1月4日，共产生电费422.86元，由原告垫付。2014年1月6日，该房屋内热水器冷热水管漏水。次日，该房屋所在的宁波市亚太酒店物业管理有限公司海曙分公司联系标段师傅，对热水器漏水问题进行了修复。漏水问题引起了墙面发霉，但不影响正常使用。2014年1月17日至3月11日期间，物业公司多次联系被告修复墙面，但被告不在家或不同意维修。至3月22日，标段维修师傅对承租房屋内发霉墙面进行了部分铲除。2014年4月8日，原告向被告发出书面通知，告知被告自2014年3月1日未按合同约定支付租金，要求被告收到通知后三日内将应付租金付至原告指定的银行账户，如逾期未付，决定解除与被告的租房合同，并结清相关费用，收回房屋。次日，被告收到该通知，但至今仍未支付拖欠的房租。
2014年7月，承租房屋内的热水器水管再次漏水，标段师傅进行了维修，并铲除了发霉墙面。
本院认为：原、被告之间签订的《租房合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告已按时交付房屋，被告应及时支付租金等费用。根据合同约定，被告不按时支付租金等费用，原告有权解除合同，现原告已于2014年4月8日书面通知被告收到通知后三天内不支付租金即解除合同，但被告于次日收到通知后仍未如期支付租金等费用，故原告要求解除合同，于法有据，本院应予支持。原告交付房屋初期，虽出现热水器漏水问题，但已及时修复，且未影响被告使用，被告以此为由拖延支付租金，依据不足，本案对其抗辩意见不予采纳。合同解除后，被告应及时腾房，并支付拖欠的2014年3月16日至2014年4月13日期间的租金1866.67元；原告要求被告参照租金标准支付合同解除后至腾房日的房屋占用使用费并结清水电费，于法无悖，本院予以支持。对于原告垫付的422.86元电费，被告辩称系房屋内漏电造成，并称原告自愿承担，但未能提供相应证据证明，本院不予采纳；鉴于该费用系被告入住承租房屋后产生，且原告也提供了电业局计量中心校准证明及商业房电价临时改类协议书等证据证明承租房屋内电表正常及该房屋原按商业电价计算的事实，故原告要求被告支付该笔费用，本院应予支持。因原告未按时支付租金导致合同解除，原告要求被告支付违约金2000元，具有合同依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告王建忠与被告时光林于2013年12月10日签订的《租房合同》于2014年4月13日解除；
二、被告时光林于本判决生效之日起七日内将位于宁波市海曙区青林商业中心35、40、42、53号、青林湾街345号148幢8-10号房屋腾退给原告王建忠；
三、被告时光林支付原告王建忠租金1866.67元、房屋占用使用费（2014年4月14日至2014年8月13日的房屋占用使用费为8000元，之后的房屋占有使用费参照月租金2000元的标准支付至实际腾房日止）；
四、被告时光林返还原告王建忠垫付的电费422.86元，并在实际腾房日按实结清至实际腾房日的水电费；
五、被告时光林支付原告王建忠违约金2000元；
上述二、三、四、五项确定的款项，被告时光林应于本判决生效后七日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费107元，减半收取53.5元，由被告时光林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 员 刘先霞
二〇一四年十一月十八日
代书记员 应骊珺