江西省乐平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0281民初2480号
原告九江银行股份有限公司乐平支行，住所地乐平市乐平大道1号。注册号360281220002042
负责人沈敏，系该支行副行长。
委托代理人龚家龙，系该支行客户经理。
委托代理人张璟艺，系该支行合规专员。
被告钱明，男，1989年6月12日出生，汉族，住江西省乐平市。
被告王勤华，女，1989年2月16日出生，汉族，住江西省乐平市。
被告乐平市万尚房地产开发有限公司，住所地乐平市大连路以北（安运机动车检测中心）。组织机构代码57118553-9
法定代表人张雪忠，系该公司董事长。
原告九江银行股份有限公司乐平支行诉被告钱明、王勤华、乐平市万尚房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告委托代理人龚家龙、张璟艺、被告钱明、王勤华均到庭参加了诉讼，被告乐平市万尚房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告九江银行股份有限公司乐平支行诉称，被告钱明、王勤华因购房需求资金向原告申请授信，原告经审查后同意分别给予被告钱明个人消费贷款8万元、王勤华个人消费贷款13万元，并在2014年3月28日与被告钱明、王勤华分别签订《商品房按揭借款合同》，合同编号为2270220140326322101、22702201403222107。2014年4月24日与被告钱明、王勤华分别签订《支行借款凭证》，约定借款额度共计21万元；借款期限为2014年4月24日至2024年3月28日止；借款利率为浮动利率，一年一定，月利率为同期同档次国家基准利率上浮20%，调整后月利率为4.9‰，每月的20日为结息日，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。同时约定原告实现债权的一切费用由被告钱明、王勤华承担。2014年3月28日，原告与被告钱明、王勤华签订《商品房按揭抵押合同》，合同编号为2270220140326322102、22702201403222108，约定被告钱明、王勤华以其自有财产向原告提供抵押担保，抵押物为位于乐平市迎宾路××广场××号、××号，并在当天办理了抵押登记（房屋抵押登记通知书第980219号、第980218号）。2014年1月24日，被告乐平市万尚房地产开发有限公司向原告出具《最高额保证合同》，约定为确保原告与购置坐落于乐平市迎宾路666号项目所属之商业用房房产发生借贷关系的全部债务人自2014年1月24日起至2024年1月24日止在最高债权额度为2000万元内签订的所有授信合同的履行，自愿为钱明、王勤华提供最高额担保，保证范围为主合同项下的全部债务本金及由此产生的利息、罚息等费用；保证方式为连带担保责任；保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。根据双方合同的约定，原告已全面履行了合同义务，但被告钱明、王勤华自2016年1月21日起已连续9个月未按约支付合同利息，已构成违约。因此向法院起诉，1、要求被告钱明、王勤华偿还借款本金18.61万元及利息、罚息0.86万元（利息、罚息暂计算至2016年9月26日，之后的利息、罚息按约定计算至清偿完毕止）；2、要求对被告钱明、王勤华提供的抵押物（房屋抵押登记通知书第980219号、第980218号）依法处理，所得价款原告享有优先受偿；3、要求被告乐平市万尚房地产开发有限公司对被告钱明、王勤华的借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告钱明、王勤华辩称，欠原告的钱是事实，但是现在经济比较困难，要求延长还款期限。
被告乐平市万尚房地产开发有限公司未到庭也未进行答辩。
经审理查明，2014年3月28日被告钱明、王勤华因向乐平市万尚房地产开发有限公司购买乐平市迎宾路××广场××号、××号商品房，而向原告分别借款8万元、13万元。2014年3月28日与被告钱明、王勤华分别签订《商品房按揭借款合同》，合同编号为2270220140326322101、22702201403222107，借款期限为2014年3月28日至2024年3月28日止（贷款期限以借款借据为准）；借款利率为浮动利率，一年一定，月利率为同期同档次国家基准利率上浮20%，借款凭证约定月利率为6.55‰，每月的20日为结息日；贷款期限一年以上采用等额本息还款法归还，从贷款发放的次月起，按月偿还贷款本息，每月的扣款日为21号到30号；违约责任：在合同有效期内，甲方（钱明、王勤华）发生下列情况之一的，乙方（九江银行股份有限公司乐平支行）有权提前收回贷款，连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息。2014年3月28日，被告钱明、王勤华与原告签订《商品房按揭抵押合同》，合同编号为2270220140326322102、22702201403222108，约定被告钱明、王勤华以其自有财产向原告提供抵押担保，抵押物为位于乐平市迎宾路××广场××号、××号，并在当天办理了抵押登记（房屋抵押登记通知书第980219号、第980218号）；抵押担保范围：借款合同项下的贷款本金21万元（钱明8万元、王勤华13万元）及其利息和实现债权的费用等。2014年1月24日，被告乐平市万尚房地产开发有限公司与原告签订《最高额保证合同》，约定为确保原告与购置坐落于乐平市迎宾路666号项目所属之商业用房房产发生借贷关系的全部债务人自2014年1月24日起至2024年1月24日止在最高债权额度为2000万元内签订的所有授信合同的履行，自愿为钱明、王勤华提供最高额担保，保证范围为主合同项下的全部债务本金及由此产生的利息、罚息等费用；保证方式为连带担保责任；保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年；保证责任为如果主合同项下债务到期或者乙方（九江银行股份有限公司乐平支行）根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方（乐平市万尚房地产开发有限公司）应在保证范围内立即承担连带责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。2014年4月24日原告将8万元、13万元支付给被告钱明、王勤华。截止到2016年9月26日，被告钱明、王勤华拖欠原告本金186100元，拖欠利息7979.08元、罚息620.92元，共计194700元。
另查明，被告钱明、王勤华于2013年1月8日登记结婚。
上述事实有原、被告身份证明，被告钱明、王勤华结婚证，商品房按揭借款合同，商品房按揭抵押合同，最高额保证合同，还款计划表，支付凭证，当事人陈述为证，足以认定。
本院认为，被告钱明、王勤华因向被告乐平市万尚房地产开发有限公司购买位于乐平市迎宾路××广场××号、××号商品房，在2014年3月28日向原告贷款210000元。为此，被告钱明、王勤华与原告分别签订《商品房按揭借款合同》、《商品房按揭抵押合同》。上述合同均系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。合同签订后，原告依合同约定履行了义务，被告钱明、王勤华也应当按期偿还借款。因被告钱明、王勤华未按期履行其应尽的还款义务，按合同约定，原告有权宣布借款提前到期，偿还剩余本金及利息。因原告与被告钱明、王勤华签订的《商品房按揭借款合同》中并未约定罚息，因此对原告要求被告钱明、王勤华承担罚息的诉请，本院不予支持；对于原告要求被告钱明、王勤华偿还贷款本金186100元、本金利息7979.08元的诉讼请求，本院予以支持。被告乐平市万尚房地产开发有限公司与原告签订《最高额保证合同》，根据《最高额保证合同》约定被告乐平市万尚房地产开发有限公司对被告钱明、王勤华所欠原告的债务，应当承担连带保证责任。被告乐平市万尚房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。故，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱明、王勤华于本判决生效之日起十日内偿还原告九江银行股份有限公司乐平支行借款本金186100元及利息7979.08元，利息暂算至2016年9月26日，其余利息按双方合同所约定的利率计算，自2016年9月27日计算至清偿之日止。
二、如被告钱明、王勤华未在上述期限内清偿全部款项，则将被告钱明、王勤华所有位于乐平市迎宾路666号万尚广场E127号、C162号商品房依法拍卖或变卖后所得价款实现其债权。
三、被告乐平市万尚房地产开发有限公司对被告钱明、王勤华上述债务，在最高保证额度为2000万元内承担连带清偿责任。
四、驳回原告九江银行股份有限公司乐平支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4194元，决定由被告钱明、王勤华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审 判 长 叶宝金
人民陪审员 汪政协
人民陪审员 李风连
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 杨 群