四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2021民初2599号
原告：安岳县农村信用合作联社，住所地四川省安岳县岳阳镇北大街川主巷*号。
法定代表人：杨松，理事长。
委托诉讼代理人：李丁，四川博鉴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周波，四川博鉴律师事务所律师。
被告：蒋维权，男，1956年11月10日出生，汉族，农民，住四川省安岳县。
被告：叶义秀，女，1957年1月28日出生，汉族，农民，住四川省安岳县。
被告：文永华，男，1967年6月29日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告：伍建华，女，1972年12月17日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
原告安岳县农村信用合作联社与被告蒋维权、叶义秀、文永华、伍建华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安岳县农村信用合作联社法定代表人杨松的委托诉讼代理人李丁、周波到庭参加诉讼，被告蒋维权、叶义秀、文永华、伍建华经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
安岳县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告蒋维权立即偿还原告借款本金2955960元并按约定支付利息、罚息至履行完毕之日，以及原告为实现债权支出的律师代理费118000元；2.判令原告依法对被告文永华、伍建华进行抵押登记的车库所有权、国有土地使用权享有优先受偿权，有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.判令被告叶义秀、文永华、伍建华对借款本金2955960元及利息、罚息以及原告实现债权等费用承担连带保证责任；4.由四被告承担本案的诉讼费。事实和理由：蒋维权与叶义秀系夫妻关系。2011年8月23日，被告蒋维权向原告申请个人借款3000000元用于收购柠檬，被告叶义秀同时向原告出具共同债务确认书，认可蒋维权在原告处的债务为夫妻共同债务；被告文永华、伍建华自愿以其位于安岳县岳阳镇建设街柠都广场的车库为借款提供抵押担保。原、被告签订了《借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，主要约定：借款金额3000000元；借款期限从2011年8月24日至2014年8月23日；月利率10.5292‰,逾期利息按合同约定利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的第20日；原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2013年7月19日原告向被告发放贷款3000000元。现借款已逾期，被告尚欠原告借款本金2955960元，截止2016年4月29日，被告已累计拖欠原告利息820111.97元。
被告蒋维权、叶义秀、文永华、伍建华未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告营业执照、组织机构代码、金融许可证、法人身份证明、授权委托书；2.被告身份证、户口薄、结婚证；3.个人借款申请书、共同债务确认书、声明书、抵押担保人承诺书；4.个人借款合同、最高额抵押合同、房权证、国土证、房他证；5.个人借款支用申请书、借款借据；6.逾期贷款催收通知书；7.四川增值税普通发票。上述证据，具有合法性、客观性、关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：蒋维权与叶义秀、文永华与伍建华分别系夫妻关系。2011年8月23日，被告蒋维权向原告申请个人借款3000000元用于收购柠檬，被告叶义秀同时向原告出具共同债务确认书，认可蒋维权在原告处的债务为夫妻共同债务；被告文永华、伍建华自愿以其位于安岳县岳阳镇建设街柠都广场的车库为借款提供抵押担保，并向原告出具了声明书、抵押担保人承诺书。原、被告签订了《借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，约定原告在2011年8月25日至2014年8月23日期间，向被告蒋维权提供循环使用借款额度为叁佰万元，借款用途收购柠檬；贷款月利率10.5292‰,逾期利息按合同约定利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的第20日；原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；担保方式为抵押，被告文永华、伍建华以其位于安岳县岳阳镇建设街柠都广场的车库为借款提供抵押担保;抵押责任的期限至借款人付清全部借款本金和利息为止；抵押担保的范围为合同项下的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；如果因抵押人原因导致抵押权未有效设立，或者导致抵押财产价值减少，或者导致原告未及时未充分实现抵押权，且抵押人与债务人不是同一人，原告有权要求抵押人在本合同约定的担保范围内对担保的债务与债务人承担连带责任。原、被告随后到安岳县房地产交易管理所办理了抵押登记手续。2013年7月19日原告依照合同约定向被告发放贷款3000000元，执行月利率10.5292‰，借款到期日2014年8月23日。借款到期后，被告仅偿还原告借款本金44040元，经原告催收，被告至今仍未偿还下欠借款本金2955960元。截止2016年4月29日，被告已累计拖欠原告利息、罚息共计820111.97元。原告因本案诉讼向四川博鉴律师事务所支出律师代理费118000元。
本院认为，原告安岳县农村信用合作联社与蒋维权之间的金融借款合同关系、与文永华、伍建华之间的抵押担保关系合法有效，双方均应依约行使权利及履行义务。叶义秀明知蒋维权向原告借款并积极支持，且向原告承诺借款为共同债务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，该债务应为蒋维权、叶义秀的夫妻共同债务。蒋维权向原告借款后不按约支付利息，借款逾期后仍未偿付借款本息的行为，已属违约，应依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，蒋维权、叶义秀应承担及时偿付借款本息及逾期利息违约责任。原告要求被告承担因本案诉讼而支出的律师代理费符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。文永华以自有房屋为该笔借款向原告提供抵押担保，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”、第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，文永华、伍建华应以抵押物承担抵押担保责任。因原告无证据证明文永华、伍建华存在合同约定承担连带清偿责任的情形，故文永华、伍建华在以抵押财产承担抵押担保责任后，不再对蒋维权、叶义秀之债务承担连带清偿责任。被告蒋维权、叶义秀、文永华、伍建华经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，由此产生的不利法律后果自负。
综上所述，原告要求被告偿付借款本金及利息、罚息至履行完毕之日，以及原告为实现债权产生的律师代理费，并对文永华、伍建华抵押担保财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合相关法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告蒋维权、叶义秀于本判决生效之日起十日内偿付原告安岳县农村信用合作联社借款2955960元及其利息、罚息（利息、罚息自2014年9月21日起计至借款给付之日止，利率按合同约定利率计算）、律师代理费118000元；
二、被告蒋维权、叶义秀逾期不履行第一项债务，原告安岳县农村信用合作联社则以被告文永华、伍建华抵押的安岳县岳阳镇建设街柠都广场折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告安岳县农村信用合作联社要求被告文永华、伍建华承担连带责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15224元，公告费600元，合计15824元由被告蒋维权、叶义秀、文永华、伍建华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 蒋雪辉
人民陪审员 梅朝顺
人民陪审员 夏启兰
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 樊旭峰