济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初978号
原告：李春茹，女，1985年出生，汉族，住山东省高唐县。
委托诉讼代理人：刘庆祝，山东垠鹏律师事务所律师。
被告：张爱兰，女，1942年出生，汉族，住济南市。
被告：葛兵，男，1966年出生，汉族，住济南市。
被告：张丽君，女，1966年出生，汉族，住济南市。
原告李春茹与被告张爱兰、葛兵、张丽君民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月2日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李春茹的委托诉讼代理人刘庆祝到庭参加了诉讼。被告张爱兰、葛兵、张丽君经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李春茹诉称，原告李春茹与被告张爱兰、葛兵、张丽君及葛某某（已故）于2014年6月19日签订《房屋抵押借款合同》一份，合同约定三被告及葛某某向原告借款45万元人民币，期限为三个月，借款利率为月2.5%，并将葛光岭所有的坐落于济南市历城区某房屋抵押给原告。合同签订后，原告如期履行了付款义务，葛某某办理了房屋抵押登记。合同到期后，三被告及葛某某未履行还本付息的义务，并多次索要未果。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求依法判令：1、三被告共同偿还原告借款45万元；2、三被告支付原告借款期间利息33750元及自2014年9月19日起至判决生效之日止以45万元为基数，按月息2.5%为标准的逾期付款利息；3、原告李春茹对葛某某所有的位于济南市历城区某房屋享有优先受偿权；4、案件受理费、保全费由三被告承担。
被告张爱兰、葛兵、张丽君未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对此均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月19日，原告李春茹（甲方，出借人）与案外人葛某某及被告张爱兰、葛兵、张丽君（均系乙方，借款人）在济南市历下区签订借款抵押担保合同一份，约定葛某某及三被告向原告借款人民币45万元，借款期限自2014年6月19日至2014年9月18日止，共三个月，借款期间的利率为月息2.5%，并约定以葛某某名下的济南市历城区某房屋为该借款提供抵押担保。同时，合同还约定“如果甲方到期不能全额偿还借款本金，则从逾期之日起视为违约，甲方自愿承担借款总额1‰/天的违约金”。合同还约定，如发生争议，当事方根据合同约定协商解决，协商不成，向合同签订地人民法院起诉。2014年6月24日，原告与葛某某就涉案房屋办理了抵押登记手续。2014年6月25日，原告通过案外人张某某的中国建设银行账户向葛某某的银行账户转账支付了借款45万元，葛某某及三被告出具了借条和收到条各一张。借条内容为：“今借到李春茹现金肆拾伍万元整，450000元。”收到条内容为：“今收到李春茹现金肆拾伍万元整，450000元。”后借款到期，经原告催要，葛某某及三被告均没有还本付息。
本院认为，被告张爱兰、葛兵、张丽君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩及对证据进行质证的权利。关于借款的支付方式，原告称通过案外人张某某的中国建设银行账户分两次向案外人葛光岭的银行账户转账支付了借款45万元，本院认为，根据本院依法对张某某作出的调查笔录可以确认，张某某系受到原告李春茹的委托，向葛某某支付了涉案的45万元借款，且原告李春茹向本院提交了借款抵押担保合同一份及葛某某与三被告共同出具的借条、收到条等证据佐证，被告张爱兰、葛兵、张丽君作为具有完全行为能力人，对自己的民事行为应具有相应的认知能力，在无相反证据反驳原告主张的情况下，本院确认原告李春茹与被告张爱兰、葛兵、张丽君之间存在借贷关系。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第一百二十一条的规定：“公民之间的借贷款，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还的，可以根据实际情况责令其分期返还。”据此，原告李春茹与被告张爱兰、葛兵、张丽君约定的还款期限已届满，原告李春茹要求被告张爱兰、葛兵、张丽君偿还借款45万元的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原告要求被告以借款本金45万元为基数、按照月息2.5%支付自2014年6月19日至2014年9月18日的期内利息的诉讼请求不符合上述法律规定，应予以调整为：以借款本金45万元为基数，按照24%的年利率标准计算借款期内利息，自实际交付借款之日即2014年6月25日起至2014年9月18日止，对超出部分，本院不予支持。原告要求被告以借款本金45万元为基数，按照月息2.5%支付自2014年9月19日至判决生效之日止的逾期利息的诉讼请求亦不符合上述法律规定，应予以调整为：以借款本金45万元为基数，按照24%的年利率标准计算逾期利息，自2014年9月19日起至判决生效之日止，对超出部分，本院不予支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”据此，原告要求在本案债权范围内对案外人葛光岭所有的济南市历城区某房屋享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张爱兰、葛兵、张丽君偿还原告李春茹借款本金45万元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告张爱兰、葛兵、张丽君支付原告李春茹借款期内利息（以借款本金45万元为基数，按照24%的年利率计算，自2014年6月25日至2014年9月18日止），于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告张爱兰、葛兵、张丽君支付原告李春茹借款逾期利息（以借款本金45万元为基数，按照24%的年利率计算，自2014年9月19日至判决生效之日止），于本判决生效之日起十日内付清；
四、原告李春茹在上述第一、二、三条款项确定的债权范围内对济南市历城区某房屋享有优先受偿权，于本判决生效之日起十日内履行；
五、驳回原告李春茹其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10440元，由被告张爱兰、葛兵、张丽君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张秀娟
人民陪审员 顾建金
人民陪审员 张 美
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 金 辉