湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初2572号
原告：马建军，男，住长沙市天心区。
委托诉讼代理人：彭玲，湖南道宽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周康兴，湖南道宽律师事务所实习律师。
被告：长沙汇丰置业有限公司，住所地长沙市天心区。
法定代表人：曹矛盾。
委托诉讼代理人：邹魏维，湖南骄阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡甲初，湖南骄阳律师事务所律师。
原告马建军诉被告长沙汇丰置业有限公司（以下简称“汇丰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员董娟娟担任审判长，与人民陪审员江跃龙、袁平秀组成合议庭，于2017年5月25日公开开庭进行了审理，由代理书记员湛骁炜担任记录。原告马建军的委托诉讼代理人彭玲、周康兴，被告汇丰公司的委托诉讼代理人邹魏维到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马建军向本院提出下列诉讼请求：1、被告限期30日内为原告办妥房屋预告登记；2、被告限期30日内为原告办妥不动产权证，并支付逾期办理房屋初始登记、房屋所有权证及土地使用权证的违约金44198元（2013年7月1日后的540个工作日为2015年8月31日，逾期日暂计算至2017年3月14日共计571日，实际应计算至被告办妥不动产权证之日止）；4、被告限期10日内提供正式购房发票；5、被告限期10日内提供正式的契税完税证；5、诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：原、被告于2012年1月15日签订《长沙市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买长沙市天心区房屋，房屋总价款774051元。根据双方合同约定，房屋交付使用的时间是2013年6月30日，同时明确约定，被告应于办妥银行或公积金抵押按揭等手续完毕60天内办理预告登记；在商品房交付使用后540个工作日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后270个工作日内办妥原告的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后270个工作日内办好土地使用权证。如被告未能在约定期限内办理登记或手续，自合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，被告按日向原告支付已付房款的万分之一的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了全部房款及契税等代缴款项，但被告于2012年1月15日只出具了相应的购房收据，至今未提供正式的销售不动产统一发票及契税完税证，且至今仍未为原告办理预告登记，逾期已达1821天。2013年6月30日，原告在被告的通知下接收了该房屋，但被告至今既未办理原告该幢房屋的初始登记，更未办理房屋所有权证及土地使用权证。截至2017年3月24日已逾期达571天，应支付违约金44198元（774051×0.01%×571元=44198元）。
被告汇丰公司辩称：1、原告诉请说没有拿到产权证是事实，是由于被告本身原因没有办理相关证照，但现在没有房产证和土地使用证，办理相关证照的违约金无从计算，应当是以双方合同约定最后的日期1080个工作日办好不动产登记证，也就是2018年2月底之前办好不动产登记证，被告尚未超出办证期限；2、初始登记证不是买受人应当办理的证照，违约金计算不能从约定初始登记日的540个工作日的时间计算违约金；3、原告诉请办理产权证的损失没有提价证据证实，违约金应当与损失相当，除非需要房屋产权证他用才会产生相应损失，原告不一定有多少损失；4、所有C、D区业主曾2013年7月开始至今年底陆续入住，被告给业主垫付520万元电费，如原告提请违约金，我们也将提请诉讼要求业主将这笔电费返还。5、对于房屋契税完税证出具主体不是被告，但被告会配合原告积极办理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《长沙市商品房买卖合同》、《房款收据》、未办理商品房预售预告登记查询记录、维修资金查询记录、契税收据、办证费用收据等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据上述认定并采信的有效证据，结合庭审笔录，本院确认如下事实：
2012年1月15日，原告马建军（买受人）与被告汇丰公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201106902501），该合同约定：买受人向出卖人购买其开发建设的长沙市天心区新姚北路房屋，建筑面积129.03㎡，总房价774051元；买受人于合同签订之日一次性付清；自合同生效之日起，买受人于15日内配合出卖人办妥银行或公积金抵押按揭手续和长沙市房屋产权管理局面签手续，买卖双方应于以上手续办理完毕60天内向长沙市房屋产权管理局办理合同备案和申请预告登记；出卖人应当在2013年6月30日前将符合条件的商品房交付给买受人使用，出卖人应在商品房交付使用后540个工作日内完成该幢商品房的初始登记，初始登记后270个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后270个工作日内办好土地使用权证。合同签订后，原告马建军于2012年1月15日向被告汇丰公司支付了购房款共计774051元及包括契税在内的其他代缴款项，被告汇丰公司出具了相应的收据。2013年6月30日，被告汇丰公司将涉案房屋交付给原告马建军，但被告至今未向原告马建军交付销售不动产统一发票、契税完税证，亦未办理涉案房屋的预告登记、涉案房屋所在幢商品房的初始登记及涉案房屋产权登记手续。
本院认为：原告马建军与被告汇丰公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容合法、有效，合同双方均应依约履行各自义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据庭审查明的事实，原告马建军已依约向被告汇丰公司支付了全部购房款及其他所有应缴费用，被告汇丰公司亦应依约履行交房及办理各项产权登记的义务，并遵循诚实信用原则履行合同的附随义务。现原告马建军向被告汇丰公司支付了购房款并依交易习惯向被告汇丰公司支付了由被告代收的房屋契税，被告汇丰公司出据收取后应及时代缴契税并将正式的销售不动产统一发票及契税完税证提供给原告马建军，但其至今仍未提供，故对原告马建军要求被告汇丰公司于10日内提供正式的销售不动产统一发票及契税完税证的诉讼请求，本院予以支持。依据合同约定，被告汇丰公司应自办妥银行或公积金抵押按揭手续和长沙市房屋产权管理局面签手续完毕60天内与原告马建军向长沙市房屋产权管理局办理合同备案和申请预告登记，现原告已于2012年1月15日支付了全部购房款，但被告汇丰公司至今仍未与其申请预告登记，已构成违约，故对原告马建军要求被告汇丰公司限期30日办理预告登记的诉讼请求，本院予以支持。依据合同约定，被告汇丰公司应当在2013年6月30日前交付房屋，并在房屋交付使用后540个工作日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后270个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后270个工作日内办好土地使用权证。现原、被告双方均认可被告汇丰公司已于2013年6月30日向原告马建军交付房屋，但被告汇丰公司未能依约在此后540个工作日内即2015年8月31日前完成该幢商品房的初始登记，致使原告至今未能办理房屋产权登记，被告汇丰公司的行为已构成违约，故本院对原告马建军要求被告汇丰公司在30日内为其办妥不动产权证的诉讼请求予以支持。对于原告马建军要求被告汇丰公司支付逾期办理房屋初始登记、房屋所有权证及土地使用权证违约金的诉讼请求，虽自2015年3月1日始，国家政策变化，不再办理房产证和土地使用证，而是合并为不动产权证，但即便国家政策未变化，其至今仍然未办理房屋初始登记，导致原告至今无法办理不动产权证，故应当按照合同约定办理房屋产权证的最后期限届满后的第二日始（按照双方合同约定为2013年6月30日交付房屋后810个工作日内即2016年9月28日始）至实际办妥登记之日止按日向买受人支付已付房款（774051元）的万分之一计付违约金。对于被告在辩解中要求原告方支付垫付电费的请求，因其并未提出反诉，且不属于同一法律关系，被告可另行起诉主张权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十五条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告长沙汇丰置业有限公司在本判决生效之日起30日内为原告马建军办理长沙市天心区商品房的预告登记及不动产权证；
二、被告长沙汇丰置业有限公司在本判决生效之日起10日内向原告马建军提供长沙市天心区商品房的正式销售不动产统一发票及契税完税证；
三、被告长沙汇丰置业有限公司自2016年9月28日始至实际办妥长沙市天心区商品房的房屋不动产权证之日止，以已付房款774051元为基数按每日万分之一的标准向原告马建军支付违约金；
四、驳回原告马建军的其余诉讼请求。
本案案件受理费900元，由被告长沙汇丰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 董娟娟
人民陪审员 江跃龙
人民陪审员 袁平秀
二〇一七年七月四日
代理书记员 湛骁炜
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。