大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中民初字第4960号
原告大连银行股份有限公司第一中心支行。
法定代表人夏立国，系该支行行长。
委托代理人刘刚，辽宁壹品律师事务所律师。
委托代理人许晓岑，辽宁壹品律师事务所律师。
被告大连袋鼠国际贸易有限公司。
法定代表人刘嘉良，系该公司总经理。
委托代理人杨晓辉。
委托代理人刘磊。
被告刘磊。
原告大连银行股份有限公司第一中心支行（以下简称“大连银行一支行”）诉被告大连袋鼠国际贸易有限公司（以下简称“袋鼠贸易公司”）、被告刘磊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连银行一支行的委托代理人刘刚、许晓岑律师，被告袋鼠贸易公司的委托人杨晓辉、被告刘磊均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年12月1日，原告与被告袋鼠贸易公司签订了《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款人民币221万元，期限自2014年12月1日起至2015年10月15日止，借款利率为8.96%（即一年期基准利率上浮60%，借款利率随人民银行基准利率调整而相应调整）。若被告逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息、复利，罚息利率为借款利率上浮50%。同日，原告与被告刘磊签订《抵押合同》，约定被告刘磊以位于大连市沙河口区XX街X号房产为被告袋鼠贸易公司的借款提供抵押担保，担保范围是：主债权本金，利息、复利、罚息、违约金等以及实现债权的费用，并依法办理了抵押登记。同日，原告与被告刘磊签订了《保证合同》，约定保证人为被告袋鼠贸易公司提供连带责任保证，担保范围为主债权本金，利息、复利、罚息、违约金等以及实现债权的费用。保证期间为主债务履行期限届满之次日起两年。
上述合同签订后，原告依约向被告袋鼠贸易公司放款，但被告袋鼠贸易公司未按约定偿还贷款本金及利息。截止2015年7月20日，被告拖欠利息金额为18，306.17元，且被告刘磊未履行担保责任。鉴于两被告的违约行为，原告诉至法院，请求判令：1、被告袋鼠贸易公司偿还所欠原告贷款本金人民币221万元及利息（截止2015年7月20日欠息金额为18，306.17元，自2015年7月21日起至款项全部偿清之日止，利息按借款合同的约定计算）；2、原告对案涉位于大连市沙河口区XX街X号房产享有优先受偿权；3、被告刘磊对被告袋鼠贸易公司的上述债务承担连带清偿责任；4、两被告承担本案全部诉讼费用（包括案件受理费和财产保全费等）；5、两被告承担本案全部律师费用共计154，700元。
被告袋鼠贸易公司辩称，借款属实，担保人是公司的原法定代表人即被告刘磊。我公司想继续贷款，原告也曾承诺给我公司续贷。现在原告反悔，公司无钱还款，只能以进口红酒和进口红牛肉进行抵账。
被告刘磊辩称，其一，我作为原法定代表人知道公司并没有逾期还款，并且也没有恶意不还款；原告曾经答应给我们续贷，就应该履行承诺。其二，既然原告主张合同关系已终止，被告应付的利息亦应算至借款合同终止之日。其三，原告主张的律师代理费支出过高且不合理，不同意承担。
经审理查明，本院依法确认如下案件事实：
1、2014年12月1日，原告大连银行一支行（贷款人）与被告袋鼠贸易公司（借款人）签订了《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》）{合同编号：DLL-201412010024}。合同约定的借款金额为人民币221万元，借款利率为8.96%（即一年期基准利率上浮60%，借款利率随人民银行基准利率调整而相应调整）。
合同文本第一部分《借款条件》第三条（借款期限）约定：本合同项下借款期限为12个月，即从2014年12月8日至2015年10月15日；借据作为本合同附件与合同具有同等法律效力，借款期限以借据为准，但借据到期日不得超过本合同约定的借款期限到期日。合同第四条（借款利率、利息和费用）第三款（罚息利率）第二项约定：借款人逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起计罚息和复利。罚息利率为借款利率上浮50%。
合同文本第二部分《借款合同条款》第一条（利率和利息）第二款约定：贷款按月结息的，结息日为每月20日；按季结息的，结息日为每季度末20日；按年结息的，结息日为每年12月20日。第三条（还款）第三款约定：因借款人提前还款或贷款人依据本合同约定提前收回贷款导致实际借款期限缩短的，相应利率档次不做调整。
2、同日，原告与被告刘磊签订《抵押合同》{合同编号：DLL-201412010024B01}，约定：被告刘磊以位于大连市沙河口区XX街X号的房产（产权证号：沙私有Y号），为被告袋鼠贸易公司的借款提供抵押担保，担保范围是：主债权本金，利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），并依法办理了抵押登记，他项权证编号为沙私有Z号。
3、同日，原告与被告刘磊签订了《保证合同》，{合同编号：DLL-201412010024B02}，约定：保证人为被告袋鼠贸易公司提供连带责任保证，担保范围为：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为：主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
4、原告大连银行一支行提供的《借款借据》载明：原告的实际放款日期为2014年12月8日，约定还款日为2015年7月6日，年利率为8.96%。在借款单位签章（预留印鉴）一栏中有被告袋鼠贸易公司的财务专用章以及被告刘磊的个人签章。自2015年6月21日起，被告袋鼠贸易公司未按约定支付利息，原告主张的利息自2015年6月21日算至2015年7月20日（其中2015年7月6日前按约定的年利率计算，此后按约定的罚息利率计算）共计18，306.17元。
被告刘磊对逾期本息未履行担保责任。
5、原告大连银行一支行提供的《委托代理合同》以及代理费电汇凭证证实：原告因向两被告追索贷款，实际支付律师费用155，000元，原告在本案中实际主张154，700元。
6、原告在起诉状中所列第一项诉讼请求：判令解除原告与被告袋鼠贸易公司之间的《流动资金借款合同》，后在庭审中以双方合同关系已终止为由明确放弃。
7、对于两被告辩称原告承诺同意续贷，原告在庭审中明确表示否认，两被告对其辩称意见未提供证据佐证。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《借款借据》、欠息明细表、《委托代理合同》、代理费电汇凭证，以及当事人当庭陈述在案为凭，经庭审质证和本院审查，足以采信。
本院认为，本案争议的焦点问题是：1、案涉借款合同是否终止；2、原告因被告逾期还款产生的借款利息、罚息、复利如何计算；3、原告主张的律师代理费应否支持；4、案涉担保责任如何承担。
根据本案的案情以及相关法律规定，做出如下判定：
1、被告袋鼠贸易公司与原告大连银行一支行签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效。按照合同第三条之约定，借款期限应当以借据为准。虽然合同约定的借款期限截止日期为2015年10月15日，但借据中约定的还款日为2015年7月6日，故案涉借款合同已于2015年7月6日因履行期限届满而终止。
对于两被告辩称原告同意续贷的答辩意见，因原告明确予以否认，两被告均未提供任何证据进行佐证，故对其辩称意见不予采纳。
2、本案原告大连银行一支行提前收回贷款导致实际借款期限缩短的行为符合合同约定，并不构成违约。被告袋鼠贸易公司自2015年6月21日起逾期支付利息构成违约，按合同约定应支付利息及罚息。原告主张的2015年6月21日起至7月20日期间的利息损失分段进行计算，并未超出合同约定的标准。故原告主张的该利息损失18，306.17元，具有事实和法律依据，依法予以支持。
3、原告诉求中主张的律师费154，700元，虽然原告主张系因追索债务发生的实际费用，但收费金额过高，应参照辽宁省物价局、辽宁省司法厅确定的律师服务收费标准进行计算，以原告主张的欠款本息合计2，228，306.17元为基数分段按比例累加进行计算（10万以下按5%、10万至50万按4%、50万至100万按3%、100万至500万按2%），原告应收取的律师费应为60，566元。被告主张律师费收费标准过高的辩称意见具有事实和法律依据，本院依法予以支持。
4、本案所涉担保有第三方为借款人提供的房屋抵押和连带责任保证。因借款人逾期还本付息构成违约，被告刘磊作为抵押人和保证人应当依法承担担保责任。涉案抵押财产已依法办理了抵押登记，原告大连银行一支行作为债权人和抵押权人，有权主张对抵押财产的优先受偿权，亦有权要求连带保证人承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第176条之规定，判决如下：
一、被告大连袋鼠国际贸易有限公司偿还原告大连银行股份有限公司第一中心支行借款本金221万元及利息（自2015年6月21日起至2015年7月20日期间的利息18，306.17元；自2015年7月21日起至本判决确定的给付之日止，按合同约定的标准支付）。
二、被告大连袋鼠国际贸易有限公司给付原告大连银行股份有限公司第一中心支行律师代理费60，566元。
上述两项被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力后十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、被告刘磊对于被告大连袋鼠国际贸易有限公司的上述两项债务承担连带清偿责任；
四、原告大连银行股份有限公司第一中心支行对案涉抵押物―即位于大连市沙河口区XX街X号的房产（产权证号：沙私有Y号）享有优先受偿权；
五、驳回原告大连银行股份有限公司第一中心支行的其他诉讼请求。
案件受理费25，860元，由原告负担750元，由两被告负担25110元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 杨明芬
人民陪审员 李 俊
人民陪审员 谢淑云
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 王晓晨