北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第36764号
原告张×，男，1957年2月14日出生。
委托代理人刘正峰，北京市德达律师事务所律师。
被告董×，男，1954年1月12日出生。
委托代理人董×1，男，1964年3月15日出生。
被告董×1，男，1964年3月15日出生。
原告张×（以下简称原告）与被告董×、董×1（以下合述时简称二被告，分述时各简称姓名）占有物返还纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张帅宾独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘正峰、董×1（亦为董×之委托代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：二被告系兄弟关系，二人承租了我位于北京市朝阳区金盏乡黎各庄村西漆厂西侧的房屋及土地，董×于1999年6月1日与我签订场地、房屋租赁合同，合同期限至2014年5月31日止，后合同到期，二被告需要搬离时间，由董×1和我协商后，约定推迟到2014年10月31日前搬离场地，如果不按约定时间搬离，同意自2014年6月1日起，每月扣除1.5万元作为未按约定撤离的占用费，但二被告至今仍未搬离，故我诉至法院，请求判令：1、被告将位于北京市朝阳区金盏乡黎各庄村西漆厂西侧的10亩土地及地上房屋腾空交还给我；2、二被告按照每月15000元的标准给付我自2014年6月1日起至实际腾退之日止的占用费。
二被告辩称：同意将土地和签合同时的原有房屋腾退给原告，我们租赁原告的土地用于存放模板等建筑材料及大型机械设备，现在正值抗日战争胜利70周年阅兵，对于汽车运输有约束，所以腾退需要很长时间，我方之前与原告协商希望能在10月底之前完成腾退，但是与原告最终没有达成一致。在租赁协议第八条第二款中约定，如果乙方愿意继续承租，应当优先与乙方签订续租合同，但是甲方在合同到期后不愿再续签新的合同。我方承租期间投资盖了很多车间，在合同到期前，我方与原告曾签订推迟搬离协议，该协议第三条约定原告一次性给我方20万元作为补偿，第六条约定如果我方在2014年10月31日前没有搬离，原告从6月1日起每月扣除1.5万元，这指的是从第三条约定的20万元补偿款中扣除，这样扣到2015年7月10日前后，这20万元就扣完了，正好折抵了原告的占用费。另外，双方在原租赁协议中约定原告需要提供100千伏安的用电权，但是在合同刚签订时实际只提供了60千伏安的电，还是几家共用，这严重影响了我方经营，给我们造成了损失，原告直到2002年在我方要求下才提供了符合合同要求的用电，现要求原告对我方在1999年至2002年期间因其提供的用电不符合协议约定给我方造成的损失进行赔偿。
经审理查明：1999年6月1日，原告作为出租方（甲方）与董×作为承租方（乙方）签订《场地、房屋租赁协议》（以下简称租赁协议），约定甲方将位于北京市朝阳区楼梓庄乡（现为金盏乡）黎各庄村西漆厂西侧（拾亩地四周均有围墙，靠西侧有平房四间）的场地和房屋租给乙方，场地范围为：东至漆厂西墙，北至道路往里10米处，西至从漆厂西墙往西50米处，南至北墙往南136米处，以上南北长136米，东院院宽50米，总面积为拾亩。租赁期限自1999年6月1日起至2014年5月31日止。租赁费每五年调整一次，1999年6月1日至2004年5月31日每年3.5万元，2004年6月1日至2009年5月31日每年4万元，2009年6月1日至2014年5月31日每年4.5万元。甲方保证为乙方提供不低于100千伏安用电权，除租赁费外，甲方及黎各庄村不再另行收取其他费用。乙方在租赁期间所购的固定资产、设备等，协议终止时，不动产归甲方，动产归乙方；协议终止时，乙方负责恢复原来场地及房屋内地面的平整，如水泥基础不得高出地面以上。租赁到期后，如乙方愿意继续承租，甲方必须优先与乙方签定。后双方均如约履行租赁协议至租赁期限届满，未再续签新的协议。2014年5月20日，原告作为甲方、董×1作为乙方，签定《推迟撤离协议》一份，约定：1、乙方承诺在2014年10月31日搬离经营场所。2、如果在2014年6月1日至2014年10月31日内，黎各庄村委会给甲方上调租金，甲方不挣乙方的钱，这五个月租金甲、乙双方各50%。3、如果乙方在2014年10月31日前撤离经营场所，在黎各庄村委会没有上调租金的情况下，甲方不收乙方租金，一次性支付给乙方20万元现金作为补偿款。4、乙方将现有的房屋结构、屋内支撑和所有建筑物包括石棉瓦棚保持原来状态，不得拆除，撤离时让甲方验收，否则从补偿款里扣除。5、乙方将现有的配电箱、开关柜、电路保持现状，自然坏的不算，甲方以后修理，不要为了拆电线把线路损毁。6、如果乙方2014年10月31日前没有撤离经营场所，甲方从2014年6月1日算起，每月扣除乙方1.5万元租金。7、甲方要求乙方在撤离前，将经营场所没有用的物品、废料、垃圾清理干净让甲方验收。
上述《推迟撤离协议》签署后，二被告未在2014年10月31日前搬离承租场地，一直使用涉案场地至今。现原告诉至本院，诉如所请。经询，原告称黎各庄村委会在2014年6月1日至2014年10月31日期间未上调租金，但其认为《推迟撤离协议》第三条是为鼓励二被告在2014年10月31日前搬离涉案场地而拟定，如果二被告未在该日期前搬走，就不再给其20万元补偿，且《推迟撤离协议》第六条的“每月扣除乙方1.5万元租金”应为笔误，实际应为每月收取1.5万元租金；二被告认为《推迟撤离协议》第三条的约定是基于对其所盖厂房的补偿。
上述事实，有《场地、房屋租赁协议》、《推迟撤离协议》及双方当事人陈述在案佐证。
本院认为：基于合同关系产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定。合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行后合同义务。本案原告与二被告之间在原租赁协议履行期限届满后，就协议权利义务终止后的后续事项签订了《推迟撤离协议》，该协议系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，双方当事人均应当依约履行。现二被告未按照《推迟撤离协议》约定的期限搬离涉案场地，原告起诉要求其腾退涉案场地及房屋合法有据，本院予以支持。根据《推迟撤离协议》的约定，如果二被告在2014年10月31日前撤离经营场所，原告应当支付二被告补偿款20万元，如果未在该日期前撤离，原告有权从2014年6月1日起每月扣除1.5万元作为租金，据此计算，二被告至今仍未撤离涉案场地，故上述20万元应于2015年7月10日已经扣完，二被告应当按照每月1.5万元的标准支付2015年7月10日之后的场地占用费。原告有关“如果二被告未在2014年10月31日前搬走，就不再给其20万元补偿”以及《推迟撤离协议》第六条的“每月扣除乙方1.5万元租金”应为笔误的陈述与《推迟撤离协议》本身的字面文意和通常理解不符，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、《中华人民共和国合同法》第九十二条之规定，判决如下：
一、被告董×、被告董×1于本判决生效之日起七日内将位于北京市朝阳区金盏乡黎各庄村西漆厂西侧的十亩土地及地上房屋腾空交付原告张×；
二、被告董×、被告董×1于本判决生效之日起七日内按照每月一万五千元的标准给付原告张×自二〇一五年七月十一日起至上述第一项中的土地及地上房屋腾空交付给原告张×之日止的占用费；
三、驳回原告张×的其他诉讼请求。
案件受理费一千九百五十元，由原告张×负担九百五十元（已交纳），由被告董×、董×1负担一千元（原告张×已预交，于本判决生效之日起七日内给付原告张×）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 张帅宾
二〇一五年九月九日
书 记 员 唐 琪