广东省阳江市阳东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1704民初537号
原告：广东阳东农村商业银行股份有限公司，住所地阳江市阳东区东城镇。
法定代表人：林进步，该公司董事长
委托诉讼代理人：梁容兴，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：陈春兰，女，该公司工作人员。
被告：阳江市阳东区丰鸿利农业有限公司，住所地阳江市阳东区大沟镇。
法定代表人：罗紫夏，该公司总经理。
被告：阳江市阳东区丰鸿利海水养殖有限公司，住所地阳江市阳东区新洲镇。
法定代表人：黎元安，该公司总经理。
被告：罗紫夏，女，1974年9月12日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。
被告：黎元安，男，1973年10月9日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。
被告：罗健飞，女，1979年6月3日出生，汉族，户籍地广东省阳江市阳东区。
原告广东阳东农村商业银行股份有限公司（以下简称阳东农商行）与被告阳江市阳东区丰鸿利农业有限公司（以下简称丰鸿利农业公司）、阳江市阳东区丰鸿利海水养殖有限公司（以下简称丰鸿利海水养殖公司）、罗紫夏、黎元安、罗健飞借款合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁容兴、陈春兰到庭参加诉讼，被告丰鸿利农业公司、丰鸿利海水养殖公司、罗紫夏、黎元安、罗健飞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳东农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告丰鸿利农业公司签订的《借款合同》及《借款展期协议》；2.请求判令被告丰鸿利农业公司偿还借款本金4400000元及利息30823.97元（该利息计至2018年2月20日止，2018年2月21日起的利息继续按借款合同约定的贷款利率计算至清偿日止）给原告；3.请求判令原告有权对处置被告丰鸿利农业公司提供的抵押财产和被告罗紫夏、黎元安承包的位于阳东县的土地及果园、住宅楼、鱼塘、猪舍、辖内一切附属设施及地上定着物】后所得价款享有优先受偿权；4.请求判令被告丰鸿利海水养殖公司、罗紫夏、黎元安、罗健飞对上述借款本息承担连带担保责任；5.请求判令上述被告承担本案的案件受理费。事实和理由：被告丰鸿利农业公司因购买饲料需要资金，于2014年7月16日向原告申请借款5000000元，并于2014年8月14日与原告签订《借款合同》，约定借款金额5000000元，借款期限从2014年8月14日起至2017年7月20日止，贷款利率按基准利率上浮40%计算，签订合同时的贷款年利率为8.61%，并约定逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。被告丰鸿利农业公司提供位于阳东县的水域滩涂和被告罗紫夏、黎元安提供承包的位于阳东县的土地及果园、住宅楼、鱼塘、猪舍、辖内一切附属设施及地上定着物作借款抵押担保,被告罗紫夏、黎元安、罗健飞为上述借款提供连带保证担保。合同签订后，原告分别于2014年8月15日、2014年8月19日向被告丰鸿利农业公司发放借款2500000元、2500000元，合计5000000元。后被告丰鸿利农业公司因资金周转困难，于2017年6月30日向原告提出借款展期申请，并于2017年7月19日与原告签订《借款展期协议》，将借款余额4400000元展期至2018年11月20日，被告丰鸿利农业公司继续以上述抵押物为借款作抵押担保，被告丰鸿利海水养殖公司、罗紫夏、黎元安、罗健飞为上述借款提供连带保证担保。展期后，被告丰鸿利农业公司没有按合同约定履行还款义务，原定于2017年12月20日前还款50万元的分期还本义务没有按期履行。截至2018年2月20日止，被告丰鸿利农业公司尚欠借款本金4400000元、利息30823.97元,合计4430823.97元。被告的行为已构成违约，严重损害原告的合法权益，因原告多次催收未果，现向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告丰鸿利农业公司、丰鸿利海水养殖公司、黎元安、罗紫夏、罗健飞未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告丰鸿利农业公司是于2012年2月13日成立的有限责任公司，公司名称原系阳东县丰鸿利农业有限公司，2017年11月7日经工商部门核准，变更公司名称为阳江市阳东区丰鸿利农业有限公司，股东有罗健飞、罗紫夏二人。被告丰鸿利海水养殖公司是于2015年12月1日成立的有限责任公司，原法定代表人是黎元安，2017年3月17日经工商部门核准，法定代表人变更为胡赛花，2017年7月7日又变更为黎元安。被告黎元安、罗紫夏是夫妻关系，双方于1998年1月19日登记结婚。
2014年7月16日，被告丰鸿利农业公司以购买饲料资金不足为由向广东阳东农村商业银行股份有限公司大沟支行申请贷款500万元，期限三年，用被告罗紫夏、黎元安提供抵押物为借款作抵押担保。2014年8月14日，广东阳东农村商业银行股份有限公司大沟支行（以下简称大沟支行，贷款人）与被告丰鸿利农业公司（借款人）签订一份《借款合同》，约定被告丰鸿利农业公司向原告借款500万元，借款用途为购买饲料，借款期限从2014年8月14日起至2017年7月20日止，贷款利率为浮动年利率，按基准利率上浮40%，本合同签订时的贷款利率为8.61%，罚息利率约定：逾期贷款的罚息利率在贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。还款约定：借款利息自贷款实际放款之日起按实际借款额和实际借款天数计算，借款付息日固定为每月的第20日，逾期付息属违约；借款本金由借款人以分期还款方式偿还，双方另行约定分期还款期限及金额。违约责任约定如借款人未按约定偿还贷款本息或支付相关费用，即构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期并要求借款人提前偿还全部借款本息、解除与借款人的借贷关系。
2014年8月14日，大沟支行（抵押权人）与被告丰鸿利农业公司（抵押人）签订一份《抵押担保合同》，约定以被告丰鸿利农业公司提供抵押的阳东县鱼塘养殖权和被告黎元安、罗紫夏承包的阳东县土地及地上附着物为上述借款共同作抵押担保，抵押担保范围为：主合同项下的全部借款债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用。抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等；另约定该抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；抵押权的实现约定债务人未按时足额偿还本息或违反主合同约定时，抵押权人有权以变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。另外，《抵押担保合同》附有一份《抵押物清单》。被告黎元安、罗紫夏在抵押人及共有人处签名并盖指模。
2014年7月16日，阳东县赤坎村民委员会作出《发包方同意承包方借款抵押书》，同意丰鸿利农业公司位于阳东县承包经营期间的经营使用权向大沟支行作借款抵押。2014年7月16日，阳东县花村村民委员会作出《发包方同意承包方借款抵押书》，同意丰鸿利农业公司位于阳东县承包经营期间的经营使用权向大沟支行作借款抵押。2014年7月31日，阳东县人民政府出具《证明》，主要内容为：丰鸿利农业公司与黎文放等人签订的数份《土地转让合同书》，黎元安与赤坎经济合作社等签订的数份《土地承包合同书》，上述合同占地共643.9亩，合同内容属实，合法，合理，无纠纷，同意其为银行贷款，抵押于大沟支行。
2014年8月14日，大沟支行与被告黎元安、罗紫夏、罗健飞（保证人）签订一份《保证合同》，约定保证人为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供连带责任保证担保。保证范围包括全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权而发生的一切费用；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保，并约定本合同有两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止，债务人出现违约事项或违反主合同约定时，债权人有权要求保证人按本合同的约定承担保证责任。
2014年8月15日，大沟支行向被告丰鸿利农业公司发放贷款250万元。双方签订一份《广东农村信用社/农村商业银行借款借据》，内容载明：借款人阳东县丰鸿利农业有限公司，借款金额250万元，借款用途购买饲料，借款年利率8.61%，借款日期2014年8月15日，到期日期2017年7月20日，还款方式为按月结息，分期还本。
2014年8月19日，大沟支行向被告丰鸿利农业公司发放贷款250万元。双方签订一份《广东农村信用社/农村商业银行借款借据》，内容载明：借款人阳东县丰鸿利农业有限公司，借款金额250万元，借款用途购买饲料，借款年利率8.61%，借款日期2014年8月19日，到期日期2017年7月20日，还款方式为按月结息，分期还本。
被告丰鸿利农业公司借款后，在2014年8月20日开始偿还利息，一直偿还利息至2017年6月20日，其中在2015年2月17日偿还本金30万元，2016年2月3日偿还了30万元，计至2017年7月20日，被告尚欠借款本金440万元。《借款合同》到期前，被告丰鸿利农业公司因没有偿还清借款，于2017年6月30日向大沟支行申请了展期借款440万元。
2017年7月19日，大沟支行与被告丰鸿利农业公司（借款人、担保人）、被告罗紫夏、罗健飞、黎元安、丰鸿利海水养殖公司（保证人）签订了两份《借款展期协议》，第一份展期借款金额250万元，第二份展期借款金额190万元，两笔金额约定将借款期限展期至2018年11月20日止，展期借款利率在贷款基准利率4.75%基础上浮71%，确定年利率为8.1225%，按照按月结息，按照《还款协议书》所载借款本金440万元的分期还本还款：即在2017年12月20日前偿还本金50万元，2018年8月20日前偿还本金90万元，2018年11月20日前偿还本金300万元，利息按月结清。
2017年7月19日，大沟支行与被告丰鸿利农业公司签订一份《抵押担保合同补充协议》，约定借款本金440万元展期至2018年11月20日止，被告丰鸿利农业公司继续提供以其抵押的阳东县鱼塘养殖权、阳东县土地及地上附着物为借款作抵押担保。同日，大沟支行与被告罗紫夏、罗健飞、黎元安、丰鸿利海水养殖公司签订一份《保证合同》，约定被告罗紫夏、罗健飞、黎元安、丰鸿利海水养殖公司对上述债务承担保证担保责任，保证范围包括全部借款本息，保证方式是连带责任保证担保，保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止。、
2017年7月19日，阳江市阳东区海洋与渔业局出具一份《水域滩涂抵押登记证明书》，证明被告丰鸿利农业公司提供其名下位于阳东县的水域滩涂为上述借款440万元的作抵押登记事实，不对抵押物价值、抵押物价值变化及债务人到期能否偿还债务负责。
经查，2014年6月26日，阳江市阳东区海洋与渔业局向丰鸿利农业公司发《水域滩涂养殖证》，水域滩涂养殖权人阳东县丰鸿利农业有限公司，单位地址阳东县，水域、滩涂所有制性质国家所有，面积为23公顷，养殖方式池塘，原养殖权期限为2014年6月26日至2015年6月26日。2016年12月13日，经发证机关审核将养殖权的延展期限从2016年12月13日至2019年12月12日。
上述借款440万元办理展期后，被告丰鸿利农业公司偿还借款利息情况如下：第一笔展期借款250万元，被告丰鸿利农业公司在2017年7月21日开始偿还利息，一直偿还至2018年1月15日，之后没有偿还过借款本息；第二笔展期借款190万元，被告丰鸿利农业公司在2017年7月20日开始偿还利息，一直偿还至2018年1月25日，之后没有偿还过本息。计至2018年2月20日止，被告尚欠借款本金440万元，利息30823.97元，合计4430823.97元。原告阳东农商行经催收无果，遂提起本案诉讼。
另查明，中国银行业监督管理委员会广东监管局于2011年7月29日作出粤银监复[2011]515号《关于广东阳东农村商业银行股份有限公司开业的批复》，批复内容是：同意广东阳东农村商业银行股份有限公司及该行辖内21个分支机构开业；该行是股份有限公司形式的农村商业银行，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制；该行及其21个分支机构开业的同时，阳东县农村信用合作联社及其21个分支机构自行终止，债权债务转为该行债权债务。本案中，大沟支行是阳东农商行的分支机构之一，不具有独立法人主体资格，金融业务经营权由阳东农商行授权，且相关的贷款审批权和贷后管理功能以及全部的诉讼权利义务由阳东农商行统一集中行使。
以上事实，有当事人的陈述，原告提供其营业执照、被告的营业执照、工商登记机读资料、身份证复印件、借款申请书、借款合同、抵押担保合同、水域滩涂养殖证、保证合同、借款借据、借款展期申请书、借款展期协议、还款协议书、抵押担保合同补充协议、水域滩涂抵押证明书、保证合同、催收通知书、逾期未还款资料等证据证实。上述证据来源合法并经庭审质证，本院对以上证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
本院认为：本案是被告丰鸿利农业公司向大沟支行借款后在履行借款合同过程中所产生的纠纷，本案为借款合同纠纷。大沟支行是阳东农商行的分支机构，不具有独立的法人主体资格，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十三条“法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人”的规定，阳东农商行是设立大沟支行的金融机构，阳东农商行以原告身份提起本案民事诉讼，诉讼主体适格，本院对此予以确认。
一、关于涉案《借款合同》、两份《借款展期协议》应否解除的问题。大沟支行与被告丰鸿利农业公司在平等自愿基础上签订的《借款合同》、《借款展期协议》，是双方的真实意思表示，主体适格，内容合法，合同合法有效。大沟支行已向被告丰鸿利农业公司发放贷款500万元，被告丰鸿利农业公司借款后至2017年7月20日借款期限届满时止，尚欠借款本金440万元未还，为此双方签订借款本金440万元的展期协议，但被告丰鸿利农业公司在借款展期期间仅偿还部分利息。截至2018年2月20日止，被告尚欠借款本金440万元，利息30823.97元，合计4430823.97元，事实清楚，证据充分，本院对该事实予以确认。被告丰鸿利农业公司未按合同约定的时间履行还款义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。根据双方签订的《借款合同》及《借款展期协议》的约定，原告有权解除合同并提前收回借款本息。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，被告丰鸿利农业公司经催告后仍没有偿还借款本息给原告，行为违约，符合解除借款合同的条件。原告请求解除《借款合同》及《借款展期协议》，理据充足，本院予以支持。《借款合同》及《借款展期协议》解除后，被告丰鸿利农业公司应清偿借款本息给原告阳东农商行。原告请求被告丰鸿利农业公司偿还借款本金440万元及利息（计至2018年2月20日止的利息为30823.97元，从2018年2月21日起至本判决确定付款之日止的利息按《借款合同》及《借款展期协议》约定的利率计算），合法合理，本院应予支持。
二、关于原告对于抵押物应否享有优先受偿权的问题。本案中，大沟支行与被告丰鸿利农业公司签订的《抵押担保合同》及《抵押担保合同补充协议》约定以被告丰鸿利农业公司提供抵押的阳东县鱼塘养殖权为借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此，双方之间设立抵押担保合同关系合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。原告请求对处置上述抵押物所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。另外，《抵押担保合同》还约定被告丰鸿利农业公司以被告黎元安、罗紫夏承包经营期间的阳东县土地及地上附着物为上述借款共同作抵押担保，并将相关合同交付给抵押权人大沟支行。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。被告丰鸿利农业公司提供用以抵押财产因未取得相关权属凭证，亦未办理抵押登记手续，因此其抵押担保不符合有关法律规定，故原告请求处置被告黎元安、罗紫夏以阳东县土地及地上附着物后所得价款享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。
三、关于承担保证责任问题。大沟支行与被告丰鸿利海水养殖公司、黎元安、罗紫夏、罗健飞签订《保证合同》是各方在平等自愿基础上签订，双方形成合法有效的保证合同关系，《保证合同》约定被告丰鸿利海水养殖公司、黎元安、罗紫夏、罗健飞对借款本息承担连带保证责任。因本案借款既有被告丰鸿利农业公司提供抵押物的担保，又有被告丰鸿利海水养殖公司、黎元安、罗紫夏、罗健飞提供的保证担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案《抵押担保合同》及《抵押担保合同补充协议》约定无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；同时《保证合同》中又约定无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。因此，应确定债权人与抵押人、保证人就债权的实现已进行约定，即债权人既可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告阳东农商行请求被告丰鸿利海水养殖公司、黎元安、罗紫夏、罗健飞对被告丰鸿利农业公司所欠的借款本息承担连带清偿责任，合法合理，本院应予支持。被告丰鸿利海水养殖公司、黎元安、罗紫夏、罗健飞承担保证担保责任后，有权向被告丰鸿利农业公司追偿。
被告丰鸿利农业公司、丰鸿利海水养殖公司、黎元安、罗紫夏、罗健飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百二十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除广东阳东农村商业银行股份有限公司大沟支行与被告阳江市阳东区丰鸿利农业有限公司于2014年8月14日签订的《借款合同》及于2017年7月19日签订的两份《借款展期协议》；
二、被告阳江市阳东区丰鸿利农业有限公司在本判决生效之日起七日内偿还借款本金440万元及利息(计至2018年2月20日止的利息为30823.97元，从2018年2月21日起至本判决确定履行之日止的利息按《借款合同》及《借款展期协议》约定的利率计算）给原告广东阳东农村商业银行股份有限公司；
三、原告广东阳东农村商业银行股份有限公司对依法折价或拍卖变卖被告阳江市阳东区丰鸿利农业有限公司提供抵押的坐落在阳东县鱼塘养殖权所得价款享有优先受偿权；
四、被告阳江市阳东区丰鸿利海水养殖有限公司、罗紫夏、黎元安、罗健飞对本判决第二项被告阳江市阳东区丰鸿利农业有限公司所欠的借款本息承担连带清偿责任。被告阳江市阳东区丰鸿利海水养殖有限公司、罗紫夏、黎元安、罗健飞承担保证责任后，有权向被告阳江市阳东区丰鸿利农业有限公司追偿；
五、驳回原告广东阳东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21123元（已减半计收），由被告阳江市阳东区丰鸿利农业有限公司、阳江市阳东区丰鸿利海水养殖有限公司、罗紫夏、黎元安、罗健飞共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审判员 李向阳
二〇一八年六月十二日
书记员 李钊莹
附：本裁判文书所依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百二十三条依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。