重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初8889号
原告：中国银行股份有限公司重庆两江分行，住所地重庆市渝北区黄山大道中段50号，统一社会信用代码91500000778498276K。
负责人：吴涛，行长。
委托诉讼代理人：李方春，北京大成（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：代彬，北京大成（重庆）律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，1986年12月29日生，汉族住重庆市永川区。
原告中国银行股份有限公司重庆两江分行（以下简称中行两江分行）与被告ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案受理后，依法由代理审判员陈吉彦适用简易程序，于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告中行两江分行的委托诉讼代理人代彬到庭参加了诉讼。被告ＸＸ经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行两江分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金358956.95元；2.判令被告立即偿还原告截止2017年4月7日的利息9816.7元、罚息323.11元；从2017年4月8日及之后，以本金358956.95元为基数，按合同约定执行利率即中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%按日计收罚息，以利息9816.7元为基数，按合同约定执行利率上浮50%按日计收复息，罚息、复息利随本清；3.判令确认原告对被告所有的房屋享有抵押权，并有权就该房屋拍卖、变卖的价款优先受偿；4.判令被告支付原告因实现本案债权支出的律师费1822元。事实和理由：被告因购买住房需要，于2014年1月2日与原告签订了《个人购房贷款合同》，约定：贷款金额为387000元，还款期限为240期，还款日为每月5日，还款方式为等额本息还款法，如未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，因合同履行及争议解决发生的费用（包括律师费用等）由借款人承担。此后，被告以其自有的房屋作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记。后原告按约向被告发放了上述贷款，被告却严重违约，多次出现逾期，经原告多次催收无果。原告为维护合法权益，故市法院，请求判如所请。
被告ＸＸ未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年1月2日，以ＸＸ为借款人，中行两江分行为贷款人，重庆市大仁房地产开发有限公司为保证人（开发商），签订《个人购房贷款合同》一份，主要约定：1.本合同项下贷款仅限于借款人支付房屋的购房款；2.贷款金额为387000元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；3.本合同项下实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行；贷款利率按浮动利率方式执行，浮动方式为：浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.45830‰，以重新定价日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；4.贷款以按月等额本息方式偿还，借款人应自发放贷款后的第二个月开始按月还款，还款期数共计240期，还款日为每月5日；5.若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率即本合同约定的贷款利率水平加收50%按日计收利息至清偿本息之日止，计算方式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；6.借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。合同附件一中约定：1.借款人未按期归还贷款本息即构成或视为违约；出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；2.因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用等）由借款人承担；3.如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则担保范围为本合同项下全部债务，包括本金、利息、违约金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费等）；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清场，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。
2014年3月5日，中行两江分行取得抵押权证，其中载明：抵押权人中行两江分行，抵押人ＸＸ，抵押房产坐落，抵押权设定日期自2014年1月3日至2034年1月3日。房地产权证载明：权利人ＸＸ，坐落，该证“记事”栏载明：2014年1月3日至2034年1月3日抵押登记。
2014年3月25日，中行两江分行按约向ＸＸ发放贷款387000元。《中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证》载明：借款期限240月，月利率5.45830‰。在还款过程中，ＸＸ未按合同约定按时足额还款。截至2017年4月7日，ＸＸ的逾期本金为7611.5元，正常本金为351345.45元，合计358956.95元；逾期利息为9816.7元，利息为9816.7元，罚息为323.11元。
另查明，中行两江分行为实现本案等六案债权，委托北京大成（重庆）律师事务所进行诉讼代理活动并签订《法律事务委托合同》，约定律师费共计33367元，其中本案律师费为1822元。2017年4月27日，由中国银行股份有限公司重庆市分行代为向北京大成（重庆）律师事务所转账支付了上述律师费33367元。
以上事实有《个人购房贷款合同》、重庆市房地产权证、重庆市房地产权证（抵押专用）、《中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证》、中国银行贷款用款凭证、欠款明细、《法律事务委托合同》及案件委托清单、重庆银行转账凭证、重庆市增值税专用发票及当事人当庭陈述在案为据，足以认定。
本院认为：中行两江分行与ＸＸ自愿签订《个人购房贷款合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约行使权利，履行义务。中行两江分行按约发放了贷款，ＸＸ未按约定按时足额偿还贷款本息的行为已构成违约。根据《个人购房贷款合同》的约定，中行两江分行有权宣布全部贷款本息提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。对中行两江分行要求ＸＸ偿还逾期本金及尚未到期本金共计358956.95元，及支付截至2017年4月7日的利息9816.7元、罚息323.11元，及从2017年4月8日起，以本金358956.95元为基数，按合同执行利率上浮50%按日计收罚息，以利息9816.7元为基数，按合同执行利率上浮50%按日计收复息，罚息、复息利随本清的诉讼请求，本院予以支持。
中行两江分行为实现本案债权，委托律师事务所进行诉讼代理活动并签订《法律事务委托合同》，按合同约定支付了律师费。现中行两江分行要求ＸＸ承担该费用，符合《个人购房贷款合同》的约定，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故对中行两江分行要求ＸＸ支付律师费1822元的诉讼请求，本院予以支持。
ＸＸ以其所有的房屋设定抵押权作为向中行两江分行履行债务的担保并办理了抵押登记，中行两江分行作为抵押权人，有权在本案贷款本息、律师费、案件受理费范围内就上述抵押物优先受偿。
ＸＸ无正当理由不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证的不利法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆两江支行贷款本金358956.95元；
二、被告ＸＸ于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆两江支行截至2017年4月7日的利息9816.7元、罚息323.11元，并从2017年4月8日起，分别以本金358956.95元、利息9816.7元为基数，按中国人民银行公布的同档次贷款基准年利率上浮50%后折算的日利率为标准计收罚息、复息（按日计息，日利率为年利率上浮50%后除以360，年利率按固定日调整方式调整，从每年的3月25日开始执行国家公布的最新利率标准），罚息、复息利随本清；
三、被告ＸＸ于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆两江支行律师费1822元；
四、原告中国银行股份有限公司重庆两江支行有权在本判决第一至三项及案件受理费的范围内以被告ＸＸ名下的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6840元，减半收取3420元，由被告ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 陈吉彦
二〇一七年七月四日
书 记 员 杨如玉