江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初11123号
原告：常熟华坤房地产开发有限公司，住所地江苏省常熟东南经济开发区东南大道，组织机构代码77379168-4。
法定代表人：吴颖，董事长。
委托诉讼代理人：严国军，国浩律师(苏州)事务所律师。
委托诉讼代理人：俞健，国浩律师(苏州)事务所律师。
被告：卢进宝，男，1968年5月25日生，汉族，住浙江省瑞安市。
原告常熟华坤房地产开发有限公司与被告卢进宝商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案受理后，依法适用简易程序审理，后本院依法组成合议庭，于2017年2月16日公开开庭进行了审理，原告常熟华坤房地产开发有限公司委托诉讼代理人俞健到庭参加诉讼，被告卢进宝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告常熟华坤房地产开发有限公司提出诉讼请求：判令解除编号为Y20110036321的商品房买卖合同，并由被告协助办妥商品房买卖合同网签备案注销手续；判令被告归还原告代偿的银行贷款本息、罚息、银行实现债权费用等824208.54元；判令被告支付违约金213560元、本案律师费28000元；诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年8月8日，原、被告签订了商品房买卖合同，合同约定：总购房款1067800元，首期房款327800元于2011年8月8日支付，余款740000元在2011年9月8日前办妥银行按揭贷款方式支付；若被告违反按揭贷款合同导致原告承担担保责任，原告有权解除商品房买卖合同。后因被告未能归还贷款，贷款银行诉至法院。法院作出（2015）熟商初字第00286号民事判决。该判决生效后，原告为被告代偿了824208.54元。故请求法院。
被告卢进宝未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年8月8日，原、被告双方签订编号为Y20110036321的《商品房买卖合同》，双方约定：被告向原告购买湖畔现代城二期107幢1单元1902室，总价款为1067800元；2011年8月8日支付首期房款327800元，余款740000元在2011年9月8日前办妥银行按揭贷款方式支付；若被告违反按揭贷款合同导致原告承担担保责任，原告有权解除合同，被告按总房款的20%向原告支付违约金，在扣除原告承担担保责任的金额、支付的律师费用等正常费用及被告应承担的违约金后将被告已付款的余款无息归还被告。当日，被告卢进宝即支付了首期房款327800元。
另查明：2011年12月9日，中国工商银行股份有限公司常熟支行与被告卢进宝（借款人、抵押人）、林秀平（共同借款人、抵押物共有人）、原告（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告卢进宝、林秀平向中国工商银行股份有限公司常熟支行借款74万元用于购买常熟市湖畔现代城二期107幢1902室房屋，贷款期限为300个月，按月等额本息还款法（按月计息）；若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按执行利率基础上加收50%确定；保证人承担阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但在本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足后到期的借款人的债务免除保证责任；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，中国工商银行股份有限公司常熟支行有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。
合同签订后，中国工商银行股份有限公司常熟支行按约发放贷款74万元，贷款到期日为2036年12月14日，执行年利率8.1075%，逾期年利率12.1613%。后被告卢进宝、林秀平自2014年7月至10月连续三个月未能按约还款，中国工商银行股份有限公司常熟支行于2014年10月29日宣布涉案贷款提前到期，要求被告卢进宝在收到《提前还款通知书》后5日内归还全部贷款本息和滞纳金、罚金。至2015年5月21日，被告卢进宝、林秀平结欠原告借款本金700789.31元、利息（含罚息、复利）14587.59元。但卢进宝仍未能还款，故中国工商银行股份有限公司常熟支行起诉要求判令卢进宝、林秀平立即归还借款本金709042.99元，支付至2014年10月21日止的利息15733.85元，并支付自2014年10月22日起至法律文书确定的履行日止的合同约定的逾期付款利息、罚息、复利，承担中国工商银行股份有限公司常熟支行为实现债权产生的律师费32766元；判令常熟华坤房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。2015年9月28日，本院作出（2015）熟商初字第00286号民事判决，判决：被告卢进宝、林秀平归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币700789.31元，支付至2015年5月21日的利息人民币14587.59元，并支付自2015年5月22日起至生效法律文书确定的履行日止按照《个人购房借款／担保合同》计算的利息、罚息和复利；被告卢进宝、林秀平支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行律师费人民币32766元；常熟华坤房地产开发有限公司对被告卢进宝、林秀平的本案债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；案件受理费人民币11375元、公告费人民币600元，合计诉讼费人民币11975元，由被告卢进宝、林秀平负担，常熟华坤房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
又查明：因被告卢进宝未能还款，中国工商银行股份有限公司常熟支行先后于2014年12月在常熟华坤房地产开发有限公司的按揭保证金账户扣款15633.69元，2015年3月扣款15625.39元，2015年4月扣款5086.43元，合计36345.51元［该款未包含在（2015）熟商初字第00286号一案的诉讼标的中］。
判决生效后，原告常熟华坤房地产开发有限公司按照判决书于2015年12月22日支付借款本金、利息、罚息、复利共计743122.03元（687434.54+55687.49）元，并于2016年9月22日支付诉讼费11975元，并于2016年9月22日支付诉讼费32766元。
再查，2016年8月11日，原告常熟华坤房地产开发有限公司委托国浩律师（苏州）事务所与卢进宝商品房买卖合同纠纷一案的诉讼代理人，并支付了律师费28000元。
上述事实，由原告提供的编号为Y20110036321《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、（2015）熟商初字第00286号民事判决书、扣款偿还按揭款证明、转账凭证、法律服务合同及本院的庭审笔录等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护。按照合同约定，被告与其妻子林秀平向中国工商银行股份有限公司常熟支行贷款74万元用于购买常熟市湖畔现代城二期107幢1单元1902室房屋，常熟华坤房地产开发有限公司为卢进宝及其妻子进行了担保。后因卢进宝及其妻子林秀平未能按时还贷，中国工商银行股份有限公司常熟支行按照《个人购房借款／担保合同》的约定提前收回全部余欠借款，并由本院判决卢进宝及其妻子林秀平归还全部借款及利息、罚息、复利、律师费、诉讼费，并由常熟华坤房地产开发有限公司承担连带清偿责任。后常熟华坤房地产开发有限公司按照判决书先后支付了787863.03元（55687.49+687434.54+11975+32766）。此外，中国工商银行股份有限公司常熟支行先后从原告的按揭保证金账户扣款36345.51元。按照《商品房买卖合同》的合同补充协议（附件六）第二条第四款的约定，常熟华坤房地产开发有限公司有权解除合同，卢进宝应按约定支付总房款的20%即213560元的违约金、律师费28000元，原告的诉讼请求应予支持。原告常熟华坤房地产开发有限公司收取被告卢进宝的首期房款327800元、贷款740000元，合计1067800元应当返还被告。被告卢进宝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩、质证的权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方于2011年8月8日签订的编号为Y20110036321的《商品房买卖合同》，被告卢进宝于本判决生效之日起十日内协助原告常熟华坤房地产开发有限公司办理网签备案注销手续。
二、被告卢进宝给付原告常熟华坤房地产开发有限公司贷款本息、罚息、复利、银行实现债权的费用824208.54元。
三、被告卢进宝给付原告常熟华坤房地产开发有限公司违约金213560元、律师费28000元，合计241560元。
四、原告常熟华坤房地产开发有限公司返还被告卢进宝1067800元。
上述二、三、四款相抵后，由原告常熟华坤房地产开发有限公司给付被告卢进宝2031.46元。由原告常熟华坤房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内直接给付被告卢进宝。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14410元，公告费600元,合计15010元,由被告卢进宝负担（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 蒋玉凤
人民陪审员 瞿元栋
人民陪审员 俞祚永
二〇一七年三月三日
书 记 员 张春亚