河南省临颍县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）临民二初字第260号
原告：陈亚萍，女，汉族，37岁。。
委托代理人：李颍锋，男，汉族，38岁。
委托代理人：高全民，河南顺意律师事务所律师。
被告：谌振德，男，汉族，54岁。
委托代理人：王鹏，河南帝豪律师事务所律师。
原告陈亚萍诉被告谌振德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年1月16日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。并于2013年8月26日作出了（2013）临民二初字第22号民事判决，送达后，原被告双方均不服，提起上诉。漯河市中级人民法院于2013年11月6日作出了（2013）漯民二终字第173号民事裁定，认为原判决认定事实不清，裁定撤销本院（2013）临民二初字第22号民事判决，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈亚萍及其委托代理人高全民、李颍锋、被告谌振德及其委托代理人王鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈亚萍诉称：2004年3月1日，原、被告双方签订了一份房屋租赁协议，原告租赁被告西关大街145号门面房两间带后院住房两间及院内卫生间，租期十年，自2004年3月1日至2014年3月1日止，租赁费每年5200元。租赁协议约定：原告自主经营，被告不得干涉；合同期内被告应保证该房通水通电等。2010年3月1日之后，房租由每年5200元增加到每年6800元。2010年8月11日，根据被告的要求，原告将租赁期内的下余房租全部交给被告。2012年10月，被告以要求增加房租为由将原告经营的“吸引力美容美发旗舰店”断水、断电、锁门。2013年元月初，被告将原告租赁房屋内的设施、物品强行转移，给原告造成极大经济损失。故提起诉讼，请求：1.要求被告赔偿原告经济损失136000元（含被告应退还原告的房租1万元）；2.退还原告原来的店内物品。
被告谌振德辩称：1.原告要求被告退还其原来的店内物品，这个不应该作为诉讼请求，被告在原告提起诉讼以前已经同意退还原来店内物品以及1万元，因此，该项不应该作为诉讼请求进行审理；2.被告影响原告营业是因为双方因房租争议引起的，在2012年12月18日被告诉原告诉讼开庭中，是原告明确表示不再租赁这个房屋，对后来的损失不应当由被告赔偿；3.原告要求的损失没有事实根据。
原告为证明自己的主张成立向法庭提供了如下证据：1.原告的身份证明；2.租赁协议书及交纳租金的凭条；3.营业执照；4.法院民事裁定书；5.公安民警出警证明；6.原告每天营业收入的部分单据；7.原告购买美容美发用品的部分单据；此次庭审中原告又提供了三份（沈巧枝、付战伟、赵萍）新的证人证言及证人的营业执照。以上证据证明：1.被告强行终止租赁合同，时间为2012年10月11日停止营业；2.原告平均每天营业收入为1246元；3.原告的美容美发用品损失为20056元。
针对上述证据被告的质证意见是：对证据1、2、3、4、5均无异议。说明本案被告原来撤诉是因为本案原告主动放弃履行合同才撤诉的；对证据6营业收入，只是原告个人的收入，并不代表损失；对证据7只能证明原告购买了相关的美容美发用品，并不能证明被告将上述用品毁坏。对新的证据的质证意见是：1.证人应当到庭接受质证，没到庭无法核实真实性；2.证明的问题是没有相关的证据予以支持；3.即使存在是真实的，与本案没有直接的关系，不同的地段不同的面积不同的人经营，收入是不一样的。
被告在第一次庭审时没有提供证据，此次庭审时提供有：第一份证据，2012年12月18日的原告谌振德诉被告陈亚平（萍）租赁合同纠纷一案法院开庭笔录复印件一份，其中有被告陈亚平（萍）的陈述：“我们没法再租赁了，不同意再租赁原告的房屋了。”证明1.本案被告与原告直接是因为房租发生争执，虽然有关门这个现象，但不是为了不让他租房，是为了让他涨房租；2.是原告方主动不愿意租房的。第二组是手机短信的手抄件，2013年1月1日，被告的儿子向原告陈亚萍丈夫的手机上（号码为1384947****）连续发了3条短信，内容是：“房子你不租了，我愿退你房租一万元。你把房子腾出来，你要不腾我都自己给你东西搬出来哩。”（后来，被告将原告的店内物品搬出租赁屋，放到了另一间屋子里。）证明在起诉以前被告愿意把房租1万元退还给原告，被告通知原告将房子腾出，东西搬走。
原告方对被告证据的质证意见是：对被告出示两份证据，以及证明内容我们提出异议，理由1.原被告之间的租期是2004年3月1日至2014年3月1日，原告正常租赁期间，是被告方强行锁门停电，导致原告美容美发业务无法开展，该笔录中我们没法再租赁，不是不租赁；2.对短信内容是本案被告方成员所写而不是本案原告本人的直接承诺。
经审理查明：2004年3月1日，原告陈亚萍与被告谌振德签订了一份房屋租赁合同。被告将位于临颍县城关镇西街门牌号为145的两间门面房带后院两间住房及院内卫生间租赁给原告陈亚萍使用，租期为十年。自2004年3月1日起至2014年3月1日止，每年租金为5200元。2009年3月1日，原、被告双方又签订一份协议，将房屋租金自2010年3月1日起由原来的每年5200元增加为每年6800元。2010年8月11日，原告根据被告的要求，将2011年3月1日至2014年3月1日的租金20400元一次性全部交给被告。2012年10月10日，被告为要求原告增加租金而发生纠纷，被告将原告经营的“吸引力美容美发旗舰店”门店锁住，并将后院的无塔供水器断电，造成原告无法营业。原告提供了其购买药品的清单8张。
另查明：2013年1月1日，被告的儿子向原告陈亚萍丈夫的手机上（号码为1384947****）连续发了3条短信，内容是：“房子你不租了，我愿退你房租一万元。你把房子腾出来，你要不腾我都自己给你东西搬出来哩。”后来，被告将原告的店内物品搬出租赁屋，放到了另一间屋子里。
原告诉请经济损失136000元包含：1.（2012年10月11号到租赁期满）停业期间的部分营业收入损失；2.护发药品损失20056元；3.剩余租赁期间房租1万元。经本院释明，原告对被迫停业期间（2012年10月11日至提起民事诉讼日2013年1月10日）的营业利润收入；洗护药品损失；装饰残值等提出鉴定申请，经本院司法技术部门与鉴定部门联系，因原告无法提供鉴定时所需的相关资料，鉴定部门表示无法鉴定。
还查明：原被告双方曾在2012年因租赁合同纠纷，谌振德作为原告向本院提起诉讼。2012年12月18日开庭时，当时的被告陈亚萍当庭陈述：“我们没法再租赁了，不同意再租赁原告的房屋了。”2012年12月31日原告谌振德提出撤诉申请，本院于2012年12月31日作出（2012）临民二初字第114号民事裁定，予以准许。
以上事实，有原被告双方提供的书证及当庭陈述在卷证明，足以认定。
本院认为：原告陈亚萍与被告谌振德之间的房屋租赁合同是在平等、自愿的情况下签订的，是双方真实意思表示，属有效合同，对双方具有法律约束力。该合同在履行过程中，被告谌振德于2012年10月10日因要求原告增加租金而与原告发生纠纷，将原告经营的“吸引力美容美发旗舰店”门店锁住，并将后院的无塔供水器断电，造成原告无法营业。被告谌振德的行为属违约行为，对此应承担违约责任。原告陈亚萍要求被告谌振德赔偿损失及退还原来店内物品的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”被告锁门时距合同到期尚有506天（2012年10月10日至2014年3月1日），但原告的租赁费已交到双方约定的合同到期日2014年3月1日。这期间原告并没有使用房屋，被告所收取的这期间的租赁费应当返还给原告。此次庭审中被告出示短信表示愿意退还原告租赁费10000元，本院予以认定。
被告谌振德曾因双方的租赁合同纠纷向本院提起诉讼，2012年12月18日开庭时，陈亚萍当庭陈述：“我们没法再租赁了，不同意再租赁原告的房屋了。”其营业损失应从被告锁门的2012年10月10日计算至原告明确表示“不再租房”的2012年12月18日。原告诉请营业损失105944元（经济损失136000元－洗护药品损失20056元－房租损失10000元），因其不能提供相应的鉴定资料，致使鉴定机构无法鉴定，应视为原告方举证不能。原告虽然此次庭审中提供了三份同行业人员的月收入证言，但因证人没有到庭接受质证，无法核实其真实性，亦没有其他相关证据对其真实性予以证实；另外，即使三个证人的收入是真实的，但在不同的地段不同的面积不同的人经营，收入也不相同，因此，该三份证言在本案中不能作为认定原告营业损失的依据。但被告的违约行为确实给原告造成了营业损失，根据公平原则，结合被告违约给原告造成营业损失的时间，本院酌定其营业损失为15000元。关于原告主张的护发药品损失的问题。虽然原告提供了其购买药品的8张清单，但不能证明因被告的违约所造成的护发药品损失的价值，故其要求被告赔偿护发药品损失的请求不予支持。为维护正常的合同关系，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条的规定，经本院审判委员会研究，判决如下：
一、被告谌振德于本判决生效后十日内返还原告陈亚萍剩余期限的租金10000元；
二、被告谌振德于本判决生效后十日内赔偿原告陈亚萍营业损失15000元；
三、被告谌振德返还原告陈亚萍原来的店内物品（原告陈亚萍已将原来的店内物品取回）；
四、驳回原告陈亚萍的其他诉讼请求。
案件受理费3020元，被告谌振德负担555元，原告陈亚萍负担2465元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审判长 段梦野
审判员 谷松山
审判员 陈胜然
二〇一四年五月二十六日
书记员 刘保雷