江西省乐平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0281民初1710号
原告九江银行股份有限公司乐平支行，住所地：乐平市大道1号，负责人：沈敏，系该行行长，统一社会信用代码：91360281589205585K。
委托代理人龚家龙，男，1993年10月5日出生，住江西省南康市，系该公司职员(特别授权)。
被告吴梦琴，女，1995年3月10日出生，住乐平市。
原告九江银行股份有限公司乐平支行诉被告吴梦琴借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九江银行股份有限公司乐平支行的委托代理人龚家龙到庭参加了诉讼，被告吴梦琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告九江银行股份有限公司乐平支行诉称，被告吴梦琴因房屋购买资金需求向原告申请授信，原告经审查后同意给予被告个人消费贷款18万元。原、被告于2015年6月15日签订《商品房按揭借款合同》（合同编号：gd201506152441）,于2015月7月8日签订《支行借款凭证》（借款是合同的组成部分，放款18万元），约定借款额度共计18万元；借款期限：2015年6月15日至2025年6月15日止；借款利率为浮动利率，一年一定，月利率为同期同档次国家基准利率，调整后月利率为4.0834%；对不能按时支付的本息，按罚息利率计收复利，复利按照合同约定的借款计息方式计息。同时约定，原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费）由被告吴梦琴承担。2015年6月15日，原告与被告吴梦琴签订上述主合同项下的《商品房按揭抵押合同》，约定吴梦琴以其自有财产为自身债务向原告提供抵押担保，抵押物：位于乐平市XX广场XX城XX栋XXX房；抵押担保的范围：18万元，抵押额度有效期：2015年6月15日至2025年6月15日止，并办理抵押登记（房屋抵押登记通知书第660122号）。
根据双方合同的约定，原告已全面履行合同义务，被告吴梦琴自2017年2月21日起已连续3个月未按约支付合同利息。合同作为双方自愿达成的协议，是在双方相互依赖的基础上产生的，当事人都应当按照合同约定的期限履行义务，被告吴梦琴以自己的行为表明不履行合同义务，已构成预期违约，原告可以在履行期限届满前要求其承担违约责任，即偿还借款本金155927.24元及利息、罚息1279.31元（利息、罚息暂计算至2017年5月3日，之后按照合同约定计算至清偿之日止）,并支付原告实现债权的一切费用。当被告吴梦琴违约，原告宣布债权提前到期时，原告对被告吴梦琴提供的抵押物享有优先受偿权，抵押物处分的价款用以优先偿还其借款本息及原告为实现债权而支付的费用。故原告向法院提起诉讼，请求支持其如下诉讼请求：1、被告吴梦琴偿还原告借款本金155927.24元及利息、罚息1279.31元（利息、罚息暂算至2017年5月3日，之后按照合同约定计算至清偿之日止）；2、原告对被告吴梦琴提供的抵押物（房屋抵押登记通知书第660122号）享有优先受偿权，抵押物处分的价款用以优先偿还其借款本息及原告为实现债权而支付的费用；3、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、办案费）由被告吴梦琴承担。
原告九江银行股份有限公司乐平支行为支持其诉请，向本院提交了以下证据：1、原告的营业执照、金融许可证，证明原告具有合法的诉讼主体资格；2、2015年6月15日商品房按揭合同，证明原告与被告建立了债权债务关系；3、2015年6月15日商品房按揭抵押合同，证明被告购买商品房为主合同项下的债务提供担保；4、2015年6月18日支行借款凭证，证明原告已向被告按约发放贷款；5、房屋抵押通知书，证明抵押权的设立合法有效；6、被告身份情况；7、利息及罚息计算，证明原告的诉讼请求金额的真实合理性。
被告吴梦琴未答辩。
经审理查明，被告吴梦琴向江西省万宇实业发展有限公司（本案的另一被告，原告于2017年8月16日向本院申请撤回对其的起诉，本院已于2017年8月16日作出了准许原告撤诉的民事裁定）购买位于乐平市XX小XX幢XXX室的商品房，为此被告吴梦琴向原告申请按揭贷款18万元用于购买以上商品房。原、被告于2015年6月15日签订了《商品房按揭借款合同》1份，约定借款期限：2015年6月15日至2025年6月15日止；借款利率为浮动利率，一年一定，月利率为同期同档次国家基准利率；计息方式为按月计息，每月的20日为结息日，借款人应按月向贷款人支付借款利息，在借款到期日结清其余利息；还款方式为等额本息还款法。当日，原告与被告吴梦琴还签订了上述主合同项下的《商品房按揭抵押合同》1份，合同约定:被告吴梦琴以其自有财产为自身债务向原告提供抵押担保，抵押物：位于乐平市XXX栋XX房；抵押担保的范围：贷款本金18万元及利息(包括罚息)、违约金、损害赔偿金以及原告实现贷款债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费等），抵押期限为：2015年6月15日至2025年6月15日止。2015年6月16日，乐平市房地产交易管理所出具《乐平市房屋抵押登记通知书》1份，该通知书显示：房屋坐落在XXXX小区XX房，抵押权人：九江银行乐平支行，抵押人：吴梦琴，权利价值：324573元。2015年7月8日，原告出具《支行借款凭证》1份，被告在该借款凭证上进行了签字确认。该借款凭证显示：原告向被告吴梦琴指定的账户发放贷款18万元，利率为4.5%。之后，被告吴梦琴向原告偿还了部分本金和利息，但自2017年2月21日起连续3个月未按合同约定支付利息。截至2017年5月3日止，被告吴梦琴共欠原告借款本金155927.24元，利息、罚息1279.31元。
上述事实，有当事人的陈述，庭审材料，原告提供的证据为证，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房按揭借款合同》以及《商品房按揭抵押合同》是双方当事人真实意思表示，内容明确清楚，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告吴梦琴发放了贷款，被告吴梦琴却自2017年2月21日起连续3个月未按合同约定支付贷款本息，属于合同约定的违约行为，原告可依约提前收回贷款，被告吴梦琴应承担还本付息及违约责任。原告要求被告归还原告贷款本金155927.24元及利息、罚息1279.31元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告的第3项诉请，原告仅实际支付了诉讼费3444元，且有诉讼费票据附卷为证，本院予以支持被告承担相应的诉讼费用。对于财产保全费、律师费、办案费等，原告未明确这些费用的具体数额亦未举证证明这些费用是否实际发生，本院认为，原告主张以上费用的诉讼请求不够具体明确且未举证证明，本院不予支持。本案中，原告在对被告吴梦琴享有的债权上设立了被告吴梦琴提供的抵押。对于原告要求对被告吴梦琴提供的抵押物享有优先受偿权、抵押物处分的价款用以优先偿还吴梦琴借款本息的诉讼请求，本院予以支持对被告吴梦琴的抵押房产进行拍卖或变卖，原告对拍卖或变卖后所得价款优先受偿，所得价款不足以清偿被告吴梦琴的债务时，不足部分由被告吴梦琴对原告的剩余债权承担清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴梦琴于本判决生效之日起十日内向九江银行股份有限公司乐平支行偿还借款本金155927.24元及利息、罚息1279.31元（该利息暂算至2017年5月3日，其余利息以155927.24元为基数，按《商品房按揭借款合同》约定的利率标准，自2017年5月4日始计算至清偿之日止）。
二、如被告吴梦琴未按上述期限履行还款义务，原告九江银行股份有限公司乐平支行在抵押物（乐平市XX小区XX房）担保范围内享有优先受偿权，在依法处置上述抵押物所得价款中优先偿还所欠的借款本息及诉讼费（以324573元为限）；依法处置上述抵押物所得价款超过324573元部分归抵押人即被告吴梦琴所有，不足部分由被告吴梦琴继续清偿。
三、驳回原告九江银行股份有限公司乐平支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
上列款项到期后，如被告不自觉履行，原告可在本判决履行期届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
案件受理费3444元，因适用简易程序减半收取计人民币1722元，决定由被告吴梦琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审判员 刘子安
二〇一七年九月一日
书记员 钱麓宇