陕西省咸阳市秦都区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0402民初4415号原告：陕西汉唐石油装备制造有限公司，住所地咸阳市秦都区高新一路。法定代表人:王某，该公司执行董事。委托诉讼代理人:高某，男，1963年10月25日生，汉族，该公司员工，现住西安市。被告：陕西羽东科技股份有限公司，住所地咸阳市秦都区高新技术开发区。法定代表人：来某某。原告陕西汉唐石油装备制造有限公司（以下简称汉唐制造）与被告陕西羽东科技股份有限公司（以下简称羽东科技）租赁合同纠纷一案，本院2017年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉唐制造的委托诉讼代理人高某到庭参加了诉讼，被告羽东科技经本院传票合法传唤，无故未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令解除原被告2015年6月9日签订的厂房租赁协议及2015年9月15日签订的厂房租赁补充合同，合同解除后限被告30天内搬离租赁厂房；2、请求人民法院判令被告支付原告违约金27.5万元；3、请求人民法院判令被告支付租赁费（截止2017年9月15日）133.5万元；4、请求人民法院判令被告支付欠租赁费利息13.75万元；5、由被告对原告厂房恢复原状；6、诉讼费用及诉讼保全所发生的费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年6月9日签订的厂房租赁协议，约定将原告位于咸阳市高新区的厂房租赁给被告，租赁期5年。2015年9月15日双方又对本合同签订补充合同，确认现有厂房及厂区整体租赁，年总租金为含税110万元，确定每年6月15日为租赁结算截止日，在到期前一个月被告要交清下一年的租金，如果延期视为违约，由责任方承担违约责任。补充合同签订后，被告方于当年结清本年度租赁费，截止日期到2016年6月15日。截止到2017年9月15日起诉前，被告累计欠租赁费133.5万元，违约金27.5万元（137.5×20%），欠租赁费利息13.75万元（110万×10%+110×10%×5÷4，年息按10%计算，未超银行贷款利率4倍）。被告欠款后，原告多次催款，被告都以种种理由推诿，一拖再拖，拒不履行原签订的协议和补充合同，仅于2017年8月付4万元。为维护原告合法权益，依据《合同法》及相关法律规定，诉至法院，望判如所请。原告围绕其诉讼请求依法提举如下证据：1、不动产权证书。证明原告享有该土地的合法使用权。2、厂房租赁协议、厂房租赁补充合同。证明双方存在租赁合同法律关系、约定的年租金数额等。3、照片一张。证明被告在我原来钢结构的厂房内另建了一些临时的水泥结构办公室。4、客户回单8份、税票2份。证明被告已足额缴纳2016年6月14日之前的租金合计96.25万元。经原告举证，并经合议庭评议后，本院对证据认定如下：原告所举证据1、2、3、4，因其来源合法、内容真实，能够证明其所要证明的问题，故本院予以采信。根据庭审记录及本院认定的证据，确认以下案件事实：2015年6月9日，原告（出租房、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《厂房租赁协议》，约定由乙方租赁甲方两个独立车间（4620平方米），租赁期限从2015年6月15日起至2020年6月14日止，从供电之日起计算，如乙方要提前退租，需提前三个月告知甲方，否则承担违约责任；厂房首次承租，年租赁费55万元人民币（含税，税票为场地租赁费）······租金每年支付一次，每次到期前一个月必须支付完毕，如果延期视为违约，甲方有权要求乙方退租······；乙方应当爱护和合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建和增添，确需对房屋进行装修或增扩设备的，应征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行，所有费用由乙方自理······；乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方······。2015年9月15日，原告（出租房、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《厂房租赁补充合同》，约定由乙方租赁甲方所有厂房及厂区，三、四跨租赁期从2015年6月15日起至2020年6月14日止，一、二跨厂房租赁期限从2015年9月15日起至2020年9月14日止，新增厂房租赁面积为一、二跨厂房（4620平方米）和厂内的临时建筑（但不包括门房后两间房及临时建筑四间）；甲方应向乙方提供厂区内厂房及房屋建筑规划的审批文件，如果乙方要提前退租，需提前三个月告知甲方，否则承担违约责任；年租赁费110万元人民币（含税，税票为场地租赁费，在第三、四跨合同执行后，本补充合同合同额41.25万元，合同签订后9月25日前付清35万，10月9日前付清41.25元，否则违约），乙方对四跨厂房墙体及屋顶做复层保温处理，在第三个租赁年度末三个月，双方协商增加租赁费，从第四个租赁年度开始，根据当年租赁情况，每平方米每年增减1-2元（首次租赁年度每平方米10元，总面积按9240平方米计价，如果四跨厂房墙体及屋顶不做复层保温处理，从第二个租赁年度开始计算增减租金），租金每年支付一次，每次到期前一个月必须支付完毕，如果延期视为违约，甲方有权要求乙方退租或停止供电······；如果乙方租赁期间对厂区内所有地方进行施工的，施工前给甲方出具书面资料，甲方同意后才可施工，另外甲方根据施工情况，一次性预收取乙方恢复费3万元整（或按每次施工书面资料预收恢复费用），并出收据，乙方退租后自行处理的，甲方退回这笔费用，乙方不做处理的，甲方用预留的恢复费用支付，最终多退少补，厂区租赁期满，乙方有责任对施工部分进行恢复；本协议只是原协议的补充。另查明：合同签订前，原告即向被告交付了租赁场地（位于咸阳市秦都区高新技术开发区胭脂路以北、陕（2016）咸阳市不动产权第0000183号中华人民共和国不动产权证书所确认的土地上）。被告已足额向原告支付2016年6月14日之前的租金96.25万元。被告已支付原告自2016年6月15日始的租金4万元。截止2017年9月15日，被告下欠原告租金合计133.5万元至今未付。被告至今占有前述租赁物并另建临时办公室。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除，合同的权利义务终止。原告与被告在平等自愿的基础上签订的《厂房租赁协议》、《厂房租赁补充合同》，不违反法律、法规强制性规定，均为有效合同，原、被告均应按照合同约定履行己方的义务。原告依约向被告交付租赁物，被告应按约定向原告交纳租金。被告仅向原告支付2016年6月14日之前的租金，自2016年6月15日始的租金仅支付4万元，下欠租金133.5万元至今未付，已符合双方约定的解除（退租）条件，故原告请求解除双方签订的《厂房租赁协议》、《厂房租赁补充合同》，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告请求被告支付租赁费、违约金、租赁费利息一节。因被告迟延履行合同主要义务且占用租赁物，其应当向原告支付租赁期间的租赁费，故原告请求被告支付拖欠的房屋租金133.5万元，本院予以支持。因被告原因致使合同解除，其应向原告赔偿相应的损失。根据合同约定、履行情况及合同性质，被告应向原告承担逾期支付租金的利息（以133.5万元为基数，按同期中国人民银行贷款利率计息，自2016年9月15日支付至2017年9月15日）。关于原告请求被告返还租赁物一节。合同解除后，双方的权利义务终止，被告应当向原告返还租赁物，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求被告将厂房恢复原状一节，符合双方合同约定，故本院予以支持。原告的其他诉讼请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陕西汉唐石油装备制造有限公司与被告陕西羽东科技股份有限公司签订的《厂房租赁协议》、《厂房租赁补充合同》在本判决生效后予以解除。二、被告陕西羽东科技股份有限公司于本判决生效后三十日内从原告陕西汉唐石油装备制造有限公司的厂房、厂区搬离并恢复原状。三、被告陕西羽东科技股份有限公司于本判决生效后十五日内支付下欠原告陕西汉唐石油装备制造有限公司的租金133.5万元及利息（以133.5万元为基数，按同期中国人民银行贷款利息，自2016年9月15日支付至2017年9月15日）。四、驳回原告陕西汉唐石油装备制造有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20527元，由原告陕西汉唐石油装备制造有限公司承担3939元、被告陕西羽东科技股份有限公司承担16588元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  张 丹人民陪审员  程明放人民陪审员  谢玉雷二〇一七年十一月二十九日书 记 员  刘 倩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行；(二)合同解除；(三)债务相互抵销；(四)债务人依法将标的物提存；(五)债权人免除债务；(六)债权债务同归于一人；(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。