河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终8647号
上诉人（原审被告）：李彦双，女，1977年4月5日出生，汉族，住河北省南宫市。
委托诉讼代理人：高军，男，1977年10月14日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区，系李彦双之夫。
被上诉人（原审原告）：韩海平，男，1956年5月13日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。
上诉人李彦双因与被上诉人韩海平房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市新华区人民法院（2017）冀0105民初2316号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月30日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人李彦双上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；2.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决上诉人给付被上诉人违约金2万元没有法律依据，违反公平原则。上诉人在本案不存迟延履行合同情况。一审法院在未查明案件事实情况下，便认为上诉人存在违约行为，显属适用法律错误。
被上诉人韩海平辩称，李彦双的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
韩海平向一审法院起诉请求：1、解除双方签订的《房屋买卖居间合同》；2、被告向原告支付违约金1万元；3、判令被告赔偿原告损失6万元；4、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2016年12月31日，售房人（以下简称甲方）韩海平、购房人（以下简称乙方）李彦双、居间方（以下简称丙方）石家庄汉谷房产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》，协议中约定：一、房屋坐落石家庄市新华区电大西街18号，房屋所有权人韩海平，产权证编号新字第333043652；二、甲、乙双方商定该房屋成交价格1320000元；三、乙方需办理贷款的，乙方签订合同之日起3日内将所需贷款资料交于丙方，并支付除定金外的首付款40万元，剩余房款委托丙方代为办理银行贷款，贷款期限30年。四、本合同签订当日，由甲方交付购房定金1万元，甲方将房屋所有权证及有关过户资料交于丙方保管，丙方出具收据；经双方协商一致，甲方留存壹仟元作为物业保证金，甲方应在交接前结清该房屋所欠水、电、气、物业费等各项费用，在结清相关费用，相关问题协商一致后，由丙方及时退还甲方。六、本合同自签订之日起生效，如甲乙任何一方未能在约定期限办理相关手续，则对方可以解除合同，并追究违约责任；如甲方不能履行合同义务，须赔偿乙方购房定金等额的违约金，丙方退还乙方购房定金；乙方违约不履行合同则定金为赔偿甲方的违约金；丙方可向王彦军收取佣金，如佣金没有足额支付，丙方则可从违约金中优先扣除佣金壹万元，余额双倍定金2万元支付给守约方。九、甲方承诺配合乙方迁出房屋户口。
原告认为：1、合同中明确约定被告应于签定合同之日起3日内将所需全部贷款审批资料交于丙方，并支付除定金外的首付款40万元（被告李彦双实际于2017年2月28日支付了剩余房款39万元），该事实有原告个人账户明细查询证明，故被告系迟延履行。2、合同第6条约定，本合同自签订之日生效，若甲乙任何一方未在约定期限内办理相关手续，则对方可以解除合同，并追究违约方责任；乙方违约不履行合同，则定金为赔偿甲方的违约金。因被告迟延履行支付首付款，其行为构成违约，被告需按照合同约定承担违约责任，即定金作为赔偿原告的违约金，同时我方可以解除合同。3、本案争议房屋为原告唯一住房，该事实有原告夫妻二人的房产查询证明为证，原告出售房屋是为了置换新房，石家庄市二手房价格在2017年1月份每平方米上涨435元，该事实有在网上打印的相关证明可以证明，后来仍在上涨，被告的违约使我承受更大经济压力购买房屋，结合实际情况酌情主张6万元损失。被告质证意见：1、对原告夫妻二人的房产查询证明及个人账户明细查询证明真实性无异议，并辩解自己2017年2月22日将首付款打入资金监管账户，但被告对该款什么时间给付原告并不知情。2、本案争议房屋已经过户完毕，有过户后房产本及在房管局办理过户的交费单据证实，原告不存在任何违约行为，对原告主张的其他事实不认可。被告李彦双提交中信银行、农业银行转款凭证及个人购房担保合同等主张已支付购房定金1万元、首付款39万元、房屋尾款92万元，共计132万元，被告履行全部合同义务后，争议房屋产权已变更至被告夫妻名下。原告对以上证据的真实性均无异议，认为原告已履行全部义务，配合被告办理各种手续，原告积极配合不代表放弃自己的合法权利，被告仍需承担违约责任。被告申请证人张某出庭作证，证人张某证明内容为：1、证人为石家庄汉谷房产经纪有限公司的店东，本案争议房屋买卖系在其所在店交易，证人已向法院提交书面证明，证明系本人书写并签字捺印；2、双方于2016年12月31日签订房屋买卖合同，因店里2017年1月1-3日放假，李彦双于1月5、6日交贷款所需资料等。3、双方都积极配合，并于2017年2月22日到房管局办理产权过户手续，李彦双将首付款39万元打入资金监管账户，李彦双于2017年2月2日给付余款92万元。原告认为证人并未直接参与整个交易过程，同时证人已证明我方积极履行义务，恰好证明我方不存在任何违约，证人证明被告李彦双于2017年2月支付首付款，实际给付情况与合同约定不符，故被告存在违约行为。被告对证人证言无异议。
另查，1、争议房屋石家庄市新华区电大西街18号3-201房屋原登记产权人韩海平（产权证编号新字第333043652号），该房屋产权人已于2017年2月23日变更为李彦双、高军【李彦双不动产权证书编号：冀（2017）不动产权第0010980号；李彦双不动产权证书编号：冀（2017）不动产权第0010980号】。2、原告已向被告交付本案争议房屋的钥匙、水电卡。
以上事实有《房屋买卖居间合同》、付款证明及庭审笔录等予以证实。
一审法院认为，当事人的合法权益受法律保护。《房屋买卖居间合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行各自的义务。关于被告李彦双是否存在违约行为的问题，合同中约定签订合同之日起3日内将所需贷款资料交于丙方，并支付除定金外的首付款。本案中的合同于2016年12月31日签订，被告应于2017年1月3日之前支付首付款，但被告于2017年2月22日将首付款打入资金监管账户，付款时间已超过合同约定，故被告李彦双存在延时付款的违约行为。关于被告是否应当承担违约责任的问题，合同中约定本合同自签订之日起生效，如甲乙任何一方未能在约定期限办理相关手续，则对方可以解除合同，并追究违约责任。被告未在约定时间支付首付款，原告可以按照合同约定向被告提出解除合同，但原告未及时提出解除合同，反而积极配合被告李彦双及中介方继续履行合同，并办理诉争房屋不动产权属证书。《房屋买卖居间合同》已履行完毕，被告李彦双及其家人已取得不动产权属证书，现原告要求解除《房屋买卖居间合同》不能支持。合同中约定乙方违约不履行合同，则定金为赔偿甲方的违约金。该约定适用的前提是被告违约不履行合同，但本案实际情况为被告迟延履行合同，而非不履行合同。因《房屋买卖居间合同》未约定迟延付款的违约责任，但被告又确实存有违约行为，按照民法的公平原则，酌情认定2万元违约金较为妥当。原告主张损失6万元，被告有异议，因原告现有证据不能证明其主张，对原告该项诉讼请求不能支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十条之规定，判决：一、被告李彦双于本判决生效之日起三日内给付原告韩海平违约金2万元；二、驳回原告韩海平的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费减半收取775元，由原告负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：韩海平与李彦双及河北蚁巢房产经纪有限公司三方于2016年12月31日签订的《房屋买卖居间合同》中约定，房屋成交价格为132万元；付款方式为银行按揭贷款：①乙方（李彦双）需办理贷款的，乙方应于签订合同之日起三日内将所需全部贷款审批资料交于丙方，并支付除定金外的首付款40万元整，剩余房款委托丙方代为办理银行（商业按揭/公积金）贷款，贷款期限30年（以上数据只作为乙方向银行提出申请时的参考，实际交纳的首付款、贷款数额及贷款年限以银行审批为准）；②甲乙双方将贷款资料递交银行并办理相关手续，待银行审批通过后，乙方将购房款首付款过户当天存在产权部门指定的第三方监管账户（以产权部门或银行政策为准）。韩海平与李彦双认可银行贷款审批手续的办妥时间为2017年2月19日。李彦双于签订合同当日交与韩海平定金1万元；2017年2月22日存入石家庄石房置业担保有限公司房屋交易资金监管专户购房款39万元，产权过户后已转入韩海平账户；中国农业银行股份有限公司石家庄西城支行于2017年3月2日将购房贷款92万转入韩海平账户。其他基本事实与一审查明的事实一致。
本院认为，上诉人李彦双与被上诉人韩海平通过河北蚁巢房产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李彦双已按约支付给韩海平购房款，韩海平已将案涉房产过户至李彦双名下，《房屋买卖居间合同》已履行完毕，韩海平关于要求解除合同的诉讼请求，依法不予支持。根据当事人签订的《房屋买卖居间合同》中的约定，买方李彦双于签订合同之日三日内交纳首付款只是作为向银行提出贷款申请时的参考，双方约定实际交纳首付款的时间应是过户当日，并约定存入产权部门指定的第三方监管账户。李彦双在过户当日即将首付款存入房屋交易资金监管专户，并不存在迟延付款的违约情形，韩海平要求李彦双支付违约金并赔偿损失，理据不足，不予支持。
综上所述，李彦双的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销石家庄市新华区人民法院（2017）冀0105民初2316号民事判决；
二、驳回被上诉人韩海平的诉讼请求。
一审案件受理费减半收取775元，由被上诉人韩海平负担。二审案件受理费1550元，由被上诉人韩海平负担。
本判决为终审判决。
审判长 许毅鹏
审判员 赵增志
审判员 姜瑞祥
二〇一七年八月二十九日
书记员 董 冉