天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民三初字第2106号
原告兴业银行股份有限公司天津分行，住所天津市河西区绍兴道与永安道交口罗兰花园6号楼1-4层（永安道219号），组织机构代码：74668695-0。
负责人游勤，职务行长。
委托代理人罗立贤，该分行职员。
委托代理人李也，该分行职员。
被告王建国。
被告张焕云。
原告兴业银行股份有限公司天津分行与被告王建国、被告张焕云借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李颖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗立贤、李也，被告张焕云到庭参加了诉讼。被告王建国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年12月29日，原告与被告王建国签订了“兴业银行个人住房贷款合同”，贷款期限自2006年1月25日至2016年1月25日，贷款本金人民币壹佰壹拾陆万元整，用于购买天津市河西区友谊南路与珠江道交口西南侧凤水园2-60号房产。为确保借款合同的履行，被告王建国以其所购房产设定抵押，依法办理抵押登记。被告王建国与张焕云签订了”借款人夫妻双方共同还款承诺”，约定共同偿还贷款本息。上述合同签订后，原告于2006年1月25日向被告王建国发放贷款人民币壹佰壹拾陆万元整，还款方式为按月固定日等额本金还款，每月20日为还款日。贷款发放后，自2014年7月21日起，被告未履行还款责任及抵押担保责任，故依法请求判令：1、被告王建国、张焕云共同偿还所欠原告贷款本金226124.36元，截至2015年8月5日利息11640.15元、罚息7898.96元，共计19539.11元以及自2015年8月6日至实际给付之日的利息（含罚息）（按兴业银行个人住房贷款合同计算）；2、原告对抵押物变现款项享有优先受偿权；3、二被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：1、个人住房贷款合同，证明原告和被告王建国之间的权利义务关系；2、房屋他项权证书，证明原告对抵押物变现款项享有优先受偿权；3、共同还款承诺书，证明二被告共同承担还款责任；4、借据，证明原告依约为被告王建国发放贷款；5、剩余贷款本息情况，证明截至2015年8月5日二被告的欠款情况。
被告张焕云辩称，同意原告的诉讼请求，对事实理由均无异议，希望调解解决。
被告张焕云未向本院提供证据。
被告王建国未答辩，亦未提供证据。
被告王建国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及对原告陈述进行当庭抗辩的权利。
被告张焕云针对原告提交的证据材料发表如下质证意见：对原告提交的证据均无异议。
经审查，原告提交的证据具有真实性、合法性及关联性，能够达到其证明目的，本院予以采信。
经审理查明，2005年12月29日，原告与被告王建国签订“兴业银行个人住房贷款合同”，约定：被告王建国向原告借款116万元；用于购买房产；贷款期限为10年，时间自2006年1月25日起至2016年1月25日止；贷款利率为为月利率5‰；若被告王建国未按合同约定偿还贷款本息，原告对未偿还部分按日利率加收40%计收利息；被告王建国未按约定偿还贷款本息，原告有权暂停发放贷款乃至终止发放贷款或提前收贷；被告王建国以其所购买的房产为本合同项下的全部债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、质物保管费用及原告实现债权的费用等。同日，被告张焕云签订“借款人夫妻双方共同还款承诺”，承诺与被告王建国共同履行借款合同并承诺贷款到期按时偿还贷款本息。合同签订后，原告与被告王建国在天津市河西区房管局对上述抵押房产办理了抵押预告登记手续。2006年1月26日，原告向被告王建国发放贷款116万元。被告王建国收到贷款后未按时还款，截至2015年8月5日，尚欠原告本金226124.36元，利息11640.15元，罚息7898.96元。原告催要未果，故成讼。
本院认为，原告与被告王建国签订的“兴业银行个人住房贷款合同”以及被告张焕云签订的“借款人夫妻双方共同还款承诺”系当事人各方的真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告王建国使用原告资金后未按约定偿还本息，属于违约行为，原告有权依据合同约定要求被告王建国偿还借款本金、利息及罚息。被告张焕云出具共同还款承诺，理应按照约定承担共同还款责任。关于原告要求行使抵押权优先受偿一节，双方已就抵押房产办理了抵押预告登记，且明确约定了抵押担保的范围，如二被告未能按期履行还款义务，原告有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿，故该诉讼请求于法有据，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告王建国、被告张焕云于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司天津分行借款本金226124.36元。
二、被告王建国、被告张焕云于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司天津分行支付截至2015年8月5日的利息11640.15元、罚息7898.96元，以及自2015年8月6日起至实际给付之日止的利息、罚息（按《兴业银行个人住房贷款合同》约定计付）。
三、如果被告王建国、被告张焕云对上述第一、二项给付义务未按期履行，原告兴业银行股份有限公司天津分行有权对房产折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4985元，因适用简易程序减半收取2492.50元，由被告王建国、被告张焕云承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 李 颖
二〇一五年十月十九日
书 记 员 尹靖怡
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。