上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初5744号
原告：中国建设银行股份有限公司上海闸北支行，住所地上海市静安区。
代表人：夏益君，行长。
委托诉讼代理人：刘邦桢，支行员工。
委托诉讼代理人：童慎佳，支行员工。
被告：洪秋梅，女，1971年8月21日出生，汉族。
被告：许韵，女，1972年7月2日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
被告：张敏，男，1977年8月19日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。
原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行与被告洪秋梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月11日受理后，依法适用简易程序，嗣后，本院依法转为普通程序。本院经原告申请于2016年6月3日依法追加许韵、张敏为本案共同被告参加诉讼，并于2016年9月1日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘邦桢到庭参加诉讼。被告洪秋梅、被告许韵、被告张敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告洪秋梅归还原告截止到2016年2月1日的到期借款本金39135.90元(人民币，下同)；2、被告洪秋梅支付截止到2016年2月1日的到期利息37285.74元；3、被告洪秋梅支付截止到2016年2月1日上述拖欠借款本金的逾期利息4715.48元；4、被告洪秋梅支付从2016年2月2日起至实际清偿之日止的以已到期借款本金39135.90元及到期利息37285.74元为基数，按合同约定的利率加收50%的逾期利息；5、被告洪秋梅立即提前归还未到期的借款本金423843.60元并支付从2016年2月2日起至实际清偿之日止利息，按合同约定的贷款利率执行；6、被告洪秋梅不履行上述还款义务的，原告有权就涉案房屋行使抵押权，优先受偿。7、诉讼费由被告洪秋梅承担。诉讼过程中，原告申请追加许韵、张敏为本案共同被告，并变更诉讼请求为：1、被告洪秋梅归还原告截止到2016年2月1日的到期借款本金39135.90元；2、被告洪秋梅支付截止到2016年2月1日的到期利息37285.74元；3、被告洪秋梅支付截止到2016年2月1日上述拖欠借款本金的逾期利息4715.48元；4、被告洪秋梅支付从2016年2月2日起至实际清偿之日止的以已到期借款本金39135.90元及到期利息37285.74元为基数，按合同约定的利率加收50%的逾期利息；5、被告洪秋梅立即提前归还未到期的借款本金423843.60元并支付从2016年2月2日起至实际清偿之日止利息，按合同约定的贷款利率执行；6、被告许韵、被告张敏承担连带清偿责任；7、三被告不履行上述还款义务的，原告有权就涉案房屋行使抵押权，如果行使抵押权不足以清偿债务的，原告有权要求被告一继续清偿；8、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2008年11月，原告与被告洪秋梅签订《个人住房商业性抵押借款合同》(以下简称《住房抵押借款合同》)，约定被告洪秋梅向原告申请借款580000元，借款期限从2008年11月至2027年11月，还款方式为等额本息还款法，借款利率为6.12%，同时约定被告洪秋梅以上海市上南路XXX弄XXX号XXX室房屋作为向原告借款的抵押物，并于2008年11月办理了抵押登记手续。原告于上海市浦东新区房地产交易中心出具他项权证后依约放宽。但被告洪秋梅自2013年起不按约定归还贷款，截止2016年1月已经累计拖欠超过24期，原告多次催讨无效。在原告催收贷款过程中，了解到被告洪秋梅与被告许韵、被告张敏存在有意套取银行资金，无真实买卖合同的非正常交易情况。原告依据上海市浦东新区人民法院(以下简称浦东法院)出具的(2015)浦民一(民)初字第4903号民事判决书，追加被告许韵、被告张敏，要求被告许韵、被告张敏承担连带责任。此外，原告对涉案房屋有权行使抵押权。
被告洪秋梅、被告许韵、被告张敏未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，即证据1《个人住房抵押借款合同》、证据2他项权利证明、证据3贷款支付凭证、证据4贷款对账单、证据5贷款账户基本信息、证据6拖欠清单、证据7(2015)浦民一民初字第4903号民事判决书、原告并补充提供涉案房屋的相关房地产登记信息。本院对上述证据及材料予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年10月16日被告洪秋梅与原告签订了《个人住房抵押借款合同》，约定：被告洪秋梅向原告申请个人住房商业性贷款580000元，用于购买上海市上南路XXX弄XXX号XXX室房屋，并以该房屋产权抵押给原告，抵押担保的范围是本合同项下贷款本金、利息(包括罚息)、违约金、赔偿金以及实现债权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费等)；借款期限228个月，从2008年10月起至2027年10月，实际借款起始日期以放款日为准，到期日期按借款期限顺延；月利率为基准利率水平下浮15％，基准利率是指中国人民银行公布实行的同期同档次贷款利率，原告有权在本合同约定的借款期限内对该利率浮动比例进行调整；本合同签订后，贷款发放之前，如遇中国人民银行调整基准利率，则原告将按中国人民银行发布的调整后的基准利率及上款与确定的利率浮动比例所确定的贷款利率执行，不在书面通知被告洪秋梅；还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时，每期归还本息金额为4385.59元；被告洪秋梅未按合同约定在还款日期内归还贷款本息，原告对贷款余额按合同执行利率计收利息，对未收取本金和利息部分按合同执行利率加收50%的罚息利率计收罚息；被告洪秋梅未按合同约定履行或未完全履行个人住房商业性贷款的还款义务时，或者申请借款时提供虚假的证明材料的，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款，并有权依法处分抵押物；被告洪秋梅委托原告将贷款资金划入指定帐户(收款人名称为张敏、收款人帐号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)。嗣后，涉案房屋登记至被告洪秋梅名下。2008年11月3日，上海市房地产登记处出具他项权利(抵押)登记证明，载明：他项权利人为原告；房地产权利人为被告洪秋梅；债权数额为580000元；债务履行期限为2008年10月16日至2027年10月16日止。同年11月5日，原告按照约定将商业贷款580000元划入被告洪秋梅指定的被告张敏帐户中。嗣后，被告洪秋梅拖欠还款。截止2016年2月1日，被告洪秋梅结欠原告已到期借款本金39135.90元、利息37285.74元、罚息4715.48元、提前到期借款本金423843.60元。
另查明，2015年1月26日，许韵、张敏向浦东法院起诉洪秋梅，案号为(2015)浦民一(民)初字第4903号，该案第三人为张斌，许韵、张敏要求确认许韵、张敏与洪秋梅签订的房地产买卖合同无效。浦东法院于2015年11月16日作出民事判决，载明：“……经审理查明，系争的位于上海市上南路XXX弄XXX号XXX室的房屋的权利人原系两原告。……2008年，两原告作为出卖方(甲方)与被告(买受方、乙方)签订上海市房地产买卖合同一份，约定：甲乙双方通过上海沪联房地产经纪事务所公司居间介绍(房地产执业经纪人冯文亮，经纪人执业证书号FAXXXXXXXXX)，由乙方受让甲方系争房屋。……2008年9月16日，被告(甲方)与中国建设银行有限公司上海市分行闸北支行(乙方)签订《个人住房商业性抵押借款合同》一份，约定甲方向乙方借个人住房商业性贷款58万元。……2008年10月18日，系争房屋产权人变更为被告。双方确认，自贷款始，被告户名的用于还款的个人活期账户存折在原告处，每月由原告还款。2011年3月10日，被告在系争房屋上设定抵押，债权金额45万元，债权人为陈锶锶。……本院认为，……综上，原、被告之间并无房屋买卖的真实意思表示，应是原、被告利用房屋买卖的合法形式套取银行贷款，原、被告的上述行为扰乱了正常的社会金融秩序，根据相关法律规定，该房屋买卖合同应当认定无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下：原告张敏、许韵与被告洪秋梅之间的关于上海市浦东新区上南路XXX弄XXX号XXX室的房屋买卖合同无效。……”上述判决已生效。
又查，目前涉案房屋产权权利人为洪秋梅；异议登记申请人为许韵，异议登记内容为许韵申请涉案房屋归(2015)浦民一(民)初字第4903号判决的原告所有；抵押权人为按照顺序为：原告(债权数额580000元，核准日期2008年11月3日)、陈锶锶(债权数额450000元，核准日期2011年3月14日)；涉案房屋并于2014年9月11日被上海市虹口区人民法院查封，并于2016年9月9日续封。
本院认为，当事人的民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
一、被告洪秋梅与原告签订的《个人住房抵押借款合同》合法有效，各方当事人应予恪守。被告洪秋梅违反《个人住房抵押借款合同》约定，未按期还款，现原告按照合同约定要求被告洪秋梅归还贷款本息、支付相应利息等，于法有据，本院予以支持。
二、被告许韵、被告张敏在知道其与被告洪秋梅间无真正房屋买卖的情况下，协助被告洪秋梅办理系争房屋抵押贷款手续，并提供用于原告放款的帐户，以致原告按照被告洪秋梅的要求将贷款全部汇入被告张敏上述帐户中，显然被告许韵、被告张敏的行为存在过错。而且被告许韵、被告张敏与被告洪秋梅房屋买卖合同被浦东法院确认无效，所以被告许韵、被告张敏应对上述借款承担相应的责任。现原告要求被告许韵、被告张敏对上述借款承担连带清偿责任，与法不悖，本院予以支持。
三、借款时，被告洪秋梅以当时登记在其名下的涉案房屋向原告抵押担保债务，并依法办理抵押登记，原告即取得涉案房屋的抵押权。虽然事后经浦东法院审理查明涉案房屋不属于被告洪秋梅，但原告系基于对不动产公示的信赖，在不知情的状况下，办理了抵押权登记并依约发放了贷款，符合物权法关于善意取得制度的规定，原告对涉案房屋仍可以行使抵押权。现原告要求行使相应的抵押权，于法有据，本院予以支持。
被告洪秋梅、被告许韵、被告张敏经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后未应诉及答辩，应视为放弃抗辩权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪秋梅于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行截至2016年2月1日止已到期借款本金39135.90元；
二、被告洪秋梅于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行截至2016年2月1日止期内利息37285.74元；
三、被告洪秋梅于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行截至2016年2月1日止逾期利息4715.48元；
四、被告洪秋梅于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行逾期利息(以已到期借款本金39135.90元与期内利息37285.74元之和76421.64元为基数，自2016年2月2日起至实际清偿之日止，按合同约定的执行利率加收50%的逾期利息为标准计算)；
五、被告洪秋梅于本判决生效之日起十日内提前归还原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行截至2016年2月1日止未到期借款本金423843.60元；
六、被告洪秋梅于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行利息(以未到期借款本金423843.60元为基数，自2016年2月2日起至实际清偿之日止，按合同约定的执行利率为标准计算)；
七、被告许韵、被告张敏对上述第一至六项付款义务承担连带偿还责任；
八、如被告洪秋梅、被告许韵、被告张敏届时不履行上述付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行可以与位于上海市上南路XXX弄XXX号XXX室的房屋的实际产权人协议，以上述房屋(债权数额登记为580000元)折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归实际产权人所有，不足部分由被告洪秋梅继续清偿，被告许韵、被告张敏承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费为8849.80元(原告已预交)，由被告洪秋梅、被告许韵、被告张敏共同负担。被告洪秋梅、被告许韵、被告张敏应于本判决生效之日起十日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 倪德生
审 判 员 钱佳妹
人民陪审员 陶佰明
二〇一六年十月九日
书 记 员 季玲玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
……
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。