安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0103民初4260号
原告（反诉被告）：雷经华，男，汉族，驾驶员，1972年8月14日出生，住安徽省巢湖市居巢区。
委托诉讼代理人：李真环，女，汉族，住安徽省巢湖市居巢区，系雷经华妻子。
委托诉讼代理人：焦志富，安徽有为律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张军，男，汉族，个体工商户，1984年8月20日出生，户籍地安徽省合肥市庐江县，现居住地安徽省合肥市庐阳区。
委托诉讼代理人：李道虎，安徽金的律师事务所律师。
委托诉讼代理人：葛玮，安徽金的律师事务所律师。
原告（反诉被告）雷经华与被告（反诉原告）张军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷经华的委托诉讼代理人李真环、焦志富，被告张军的委托诉讼代理人李道虎、葛玮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
雷经华向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行原被告于2016年2月23日签订的《存量房买卖合同》及《0MCMM037合同补充协议》，将被告名下所有的合肥市庐阳区房屋（房地权证号：合庐字第××号）过户到原告名下并将案涉房屋交付给原告；2、被告支付原告违约金40000元和中介费8000元；3、本案诉讼费、保全费用由被告承担。
事实与理由：一、原告雷经华与被告张军之间存在房屋买卖合同关系。2016年2月23日，合肥零五五一房产网络营销有限公司（以下简称为零五五一公司）提供居间服务，原告购买被告所有的位于合肥市庐阳区房屋（房地权证号：合庐字第××号）。原、被告签订合同编号为0MCMM037《存量房买卖合同》（以下简称为“合同”）及《0MCMM037合同补充协议》（以下简称为“补充协议”)各一份，约定被告将上述房屋出售给原告，房屋成交总价为83.76万元，同时约定原告用购房首付款替被告偿还银行贷款。同日，原、被告与居间方零五五一公司分别签订了《房产经纪合同》，共同委托居间方协助办理房屋过户等相关手续。
二、原告已经履行了主要合同义务，支付大部分购房款。《存量房买卖合同》和《补充协议》签订后，原告于当日（2016年2月23日）向被告交付定金2万元，被告出具定金收据一份，同时原告于2016年4月6日按照合同约定向被告贷款银行偿还贷款18.6万元。同时被告向原告出具《借条》一份，证明原告向被告支付18.6万元用于偿还银行贷款事宜。同时至此，原告已累计偿还大部分购房款，已经履行了合同主要义务。
此后，因公积金异地贷款、松绑“限外”，减低首付、降准降息等楼市政策的陆续出台，案涉房屋所在区域二手房每平方涨至1.2万元以上，呈现出一房难求的局面，被告明确拒绝继续履行合同。
三、被告应当履行交付房屋以及协助过户的义务并承担违约责任。原被告双方在《合同补充协议》约定在约定时间内违约，违约方需要承担双倍定金以及中介费损失，原告于2016年4月6日向中介方支付部分中介费8000元整。被告于2016年5月11日向被告邮寄《告之函》明确说明房价涨了，不再同意办理过户手续，同意退还钱款，要求解除合同。原告不同意解除合同，原告认为双方签订合同意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均依法诚信全面履行。现在房价上涨，被告受利益驱使，置法律规定与合同约定于不顾，背信弃义，公然拒绝履行合同义务，造成原告巨大经济损失。原告多次与被告主动积极协商继续履行合同事宜，最终协商未果。为了维护自身的合法权益，原告依法提请诉讼，望贵院判如所请。
被告张军辩称：1、原告没有按约履行义务。根据合同，原告应在2016年3月31日支付首付款，但原告到目前为止未支付相关款项，被告有权在违约超过10天后解除合同。被告也将解除合同的通知告知了中介和原告。2、原告诉称不属实。原告应支付首付款，但其实际只支付了2万元定金，因此原告未履行主要义务。3、原告严重违约，曲解了合同条款。4、原告诉请不符合法律约定。要求继续履行应是对方违约，在原告自己违约的情况下无权要求继续履约。
反诉原告张军据此向本院提出反诉请求：1、判令解除双方签订的《存量房买卖合同》及《0MCMM037合同补充协议》；2、判令反诉被告承担违约责任，定金不予退还并支付反诉人违约金10302.48元；3、反诉被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：根据存量房买卖合同，雷经华应于2016年3月31日前支付首付款25万元，逾期超过十日后，张军有权解除合同，且雷经华应按日支付总价款万分之三的违约金。同时，案涉合同还约定，雷经华违约，定金不予退还，以及赔付中介费用16700元。因雷经华违约，故张军提出反诉，请求判如所请。
反诉被告雷经华辩称：1、雷经华不同意解除合同，张军要求解除合同、双倍返还定金应经雷经华同意。2、张军仅因为房价上涨要求涨价，违反诚信原则。3、反诉请求中的定金和违约金属于重复请求，依法只能支持其中一项。4、案涉合同附件四约定应于2016年3月31日前支付首付款并于当日办理过户手续，但张军未在房产部门设立资金托管账户，致使雷经华缴纳首付款不成。根据补充协议，双方过户时间以张军预约银行还款时间为准，但实际张军预约时间是2016年4月5日，其预约时间已超过2016年3月31日，违约责任不在雷经华。同时，雷经华于2016年4月5日替张军偿还贷款186000元，可见雷经华已按约履行了合同主要义务。2016年5月11日张军向中介公司邮寄告知函要求解除合同，但雷经华不予认可，要求继续履行；张军的告知函属于滥用民事权利、滥用合同解除权利。
本院经审理认定事实如下：2016年2月23日，出卖人张军（甲方）与买受人雷经华（乙方）签订了一份《存量房买卖合同》和《合同补充协议》。《存量房买卖合同》约定：一、甲方出卖存量房坐落于合肥市庐阳区室房屋，建筑面积96.4平方米；转让价款为837600元；二、乙方同意于2016年3月31日前将250000元存入托管账户，并在当日申请办理存量房转移手续；甲方同意乙方向商业性银行申请抵押贷款，总额为587600元；税费缴纳:个税、契税、过户费由乙方承担；三、该合同还约定，甲方未按约定期限交接存量房的，甲方逾期超过十日的，甲方应按日向乙方支付转让存量房价款万分之三的违约金；四、乙方未在本合同规定期限支付转让存量房价款的，逾期超过十日的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付转让存量房价款万分之三的违约金。
《合同补充协议》约定，乙方向甲方交付定金20000元，定金冲抵房款。甲方在约定时间内违约，双倍赔付乙方定金及赔付丙方全额中介费。乙方在约定时间内违约，则甲方定金全退，乙方另行赔付丙方全额中介费。
合同签订当日，雷经华向张军支付了购房定金20000元；张军亦出具了收条予以确认。2016年4月5日，张军出具一张借条，载明“今收到雷龙飞购买枫林雅苑房屋，帮张军还工商银行贷款壹拾捌万陆仟元整（186000.00），此借条在枫林雅苑2#2002房屋正常过户完毕后自动失效”，张军使用该款偿还案涉房屋的银行抵押贷款，该抵押贷款现已全部结清。
2016年5月11日，张军向房产中介发函，提出解除案涉合同，载明张军愿意归还雷经华为其代还的银行按揭贷款，以及愿按定金罚则双倍赔付给雷经华。但雷经华不同意解除合同，故雷经华诉至本院要求判如所请，而张军认为雷经华违约，则提出反诉。
上述事实，由双方当事人提供的房产信息查询表、《存量房买卖合同》、《合同补充协议》、定金收条、借条、银行还款记录、《告知函》（复印件）、证人证言等证据，以及双方当事人的当庭陈述予以证明。对张军提供的借条、他项权证，证明雷经华存在违约，且张军无权处分案涉房屋，根据双方提供的证据，本院对张军提供的该组证据的证明目的不予认定。
在本案审理过程中，经本院向张军释明，其表示不同意继续履行案涉合同；但雷经华不同意解除《存量房买卖合同》和《合同补充协议》，并已将除定金20000元和代偿还的银行贷款186000元之外的剩余购房款631600元付至本院。
本院认为，房屋出卖人张军与买受人雷经华签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。
本案的争议焦点为双方是否存在违约行为，案涉合同约定资金托管时间为2016年3月31日，但因案涉房屋有银行按揭抵押，需要张军向抵押银行偿还借款，并办理注销他项权证，但根据银行还款记录，张军迟于2016年4月5日方偿还银行按揭贷款，因此，双方未能依据案涉合同办理资金托管原因在于张军，同时根据告之函，能够认定张军存在违约行为，故本院对张军反诉的全部请求予以驳回。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同的解除必须符合合同约定或法律规定的解除条件。本案中，张军反诉要求解除与雷经华签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，现雷经华不同意解除，根据《中华人民共和国合同法》的规定，双方当事人协商一致，可以解除合同，但双方未能达成一致，故张军应当继续履行与买受人雷经华签订的《存量房买卖合同》，协助雷经华办理涉案房屋的产权转移手续，并将案涉房屋交付给雷经华。
关于雷经华诉请的违约金，符合法律规定，但双方在案涉合同中约定房屋交付时间为“乙方贷款下款后五个工作日”，该条约定实际为支付全部房款后五个工作日，但雷经华至起诉之日尚未支付全部房款，故雷经华的该项诉请不符合合同约定，故本院对不予支持。
关于雷经华诉请的中介费，案涉合同约定“甲方在约定时间内违约，双倍赔付乙方定金及赔付丙方全额中介费”，该条约定中介费系赔付给房屋中介即丙方，而非买受人雷经华，故本院对雷经华的该项诉请不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张军于本判决生效之日起十日内协助原告雷经华办理合肥市庐阳区房屋（房地权证号合庐字第××号）的产权转移登记手续；
二、被告张军在办理产权转移登记手续后十日内将合肥市庐阳区房屋向原告雷经华交付；
三、驳回原告雷经华的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告张军的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取为6618元、保全费1520元，合计8138元，由原告雷经华负担138元，被告张军负担8000元。反诉案件受理费减半收取为69元，由被告张军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 谢伟林
二〇一六年十月十七日
书记员 刘 佳
附件：本案适用的相关法律、司法解释条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。