安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1103民初3454号
原告:徽商银行股份有限公司滁州分行，住所地安徽省滁州市龙蟠大道95号，统一社会信用代码91341100672605133E。
负责人：崔普军，该分行行长。
委托诉讼代理人：谢其国，安徽苏滁律师事务所律师。
被告：王胜峰，男，1975年11月23日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区，经常居住地江西省鄱阳县。
被告：江学琴，女，1974年11月11日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市瑶海区，经常居住地同上。
原告徽商银行股份有限公司滁州分行（以下简称徽商银行滁州分行）与被告王胜峰、江学琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徽商银行滁州分行的委托诉讼代理人谢其国到庭参加诉讼，被告王胜峰、江学琴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
徽商银行滁州分行向本院提出诉讼请求：1、王胜峰、江学琴立即偿还借款本金340万元及利息、罚息和复利（截止到2017年9月20日的利息和罚息为42396.64元，复利为177.27�，2017年9月20日以后按合同约定计算）；2、王胜峰、江学琴支付律师费5000元；3、如王胜峰、江学琴未按判决日期履行还款义务，徽商银行滁州分行有权申请拍卖、变卖王胜峰、江学琴所有的位于安徽省滁州市全椒北路33号（皖20**滁州市不动产权第0001018号）不动产并对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、王胜峰、江学琴承担本案的诉讼诉讼费用。事实和理由：2015年9月14日，徽商银行滁州分行与王胜峰、江学琴签订《个人循环借款合同》，约定:徽商银行滁州分行向王胜峰、江学琴提供的借款额度为340万元，借款额度有效期间自2015年9月14日至2018年9月14日，单笔借款最长不超过12个月，借款利息为贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮75%确定，借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准；如本合同项下贷款逾期，徽�银行滁州分行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利；贷款按按月付息，付息日为每月的第20日（日利率=月利率/30=年利率/360）,到期一次性还本。同日，徽商银行滁州分行与王胜峰、江学琴签订《个人借款最高额柢押合同》，合同约定：王胜峰、江学琴以安徽省滁州市全椒北路33号（皖20**滁州市不动产权第0001018号）不动产为其与徽商银行滁州分行在2015年9月14日至2018年9月14日期间签订的借款合同等提供抵柙担保，合同担保的最高债权本金为340万元，债权本金所发生的利息等在具体清偿时确定。双方办理了抵押登记。2016年9月13日，徽商银行滁州分行发放了340万元借款给王胜峰、江学琴。但该二笔贷款到期后，王胜峰、江学琴未归还本金及相应的利息。
王胜峰、江学琴未予答辩。
徽商银行滁州分行为�持其诉请，举证如下：
1、徽商银行滁州分行营业执照副本、王胜峰、江学琴的身份证及结婚证（均复印件）各1份，拟证明原被告的主体身份，王胜峰、江学琴系夫妻。
2、《个人循环借款合同》1份，拟证明徽商银行滁州分行与王胜峰、江学琴存在借款合同关系。
3、《个人借款最高额抵押合同》、不动产登记证书、不动产登记证明各1份，拟证明王胜峰、江学琴以其所有的不动产为其与徽商银行滁州分行的借款合同提供抵押担保。双方办理了抵押登记。
4、个人借款凭证、业务委托书、转账记录各1份，拟证明徽商银行滁州分行于2016年9月13日借款340万元给王胜峰、江学琴。
5、贷款明细及汇总表各1份，拟证明王胜峰、江学琴所欠贷款的本金、利息、罚息、复利数额。
6、委托合同、转账凭证各1份，拟证明徽�银行滁州分行为实现债权花费律师费5000元。
王胜峰、江学琴未予举证。
经审查，徽商银行滁州分行举证的证据除证据1为复印件外，其余证据均为原件，本院对其举证的证据的真实性均予以采信。
本院经审理认定事实如下：王胜峰与江学琴系夫妻关系。
2015年9月14日，王胜峰、江学琴（甲方、借款人）与徽商银行滁州分行（乙方、贷款人）签订《个人循环借款合同》1份，主要约定了：乙方向甲方提供的借款额度为340万元。借款额度有效期间自2015年9月14日至2018年9月14日，单笔借款最长不超过12个月。借款用于购货。在额度有效期限内，甲方根据本合同申请获得的单笔借款的借款日和还款日以双方办理的借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准。单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮75%确定，为固定利率。借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准。如本合同项下贷款逾期，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利。借款利息自贷款发放之日开始计算。贷款按月付息，付息日为每月的第20日（日利率=月利率/30=年利率/360）,到期一次性还本。
同日，王胜峰、江学琴（甲方、抵押人）与徽商银行滁州分行（乙方、抵押权人）签订《个人借款最高额柢押合同》，主要约定：乙方以其所有的位于安徽省滁州市全椒北路33号（皖20**滁州市不动产权第0001018号）的商铺为其与乙方自2015年9月14日至2018年9月14日期间签订的借款合同以及其他债权债务关系的法律性文件提供抵柙担保，担保的最高债权额为主合同债权的最高本金余额为340万元与主合同项下债权本金所发生�利息（包括约定利息、复利、罚息，具体金额在清偿时确定）、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费、拍卖费等），债权本金所发生的利息等。双方办理了抵押登记。
2016年9月13日，王胜峰、江学琴向徽商银行滁州分行借款340万元，借款凭证载明：贷款实际发放之日为2016年9月13日，贷款到期日为2017年9月13日；借款执行利率为月利率5.8‰，逾期月利率为8.7‰；借款期限为12个月；利息支付日为每月20日。同日，徽商银行滁州分行按照王胜峰的委托，将借款340万元汇款至施家川账户。
王胜峰、江学琴仅支付利息至2017年7月20日，且贷款到期后未能偿还借款本金。至2017年9月20日，王胜峰、江学琴欠付利息、罚息合计42396.64元、复利177.27元，合计42573.91元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。徽商银行滁州分行与王胜峰、江学琴签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额柢押合同》合法有效，徽商银行滁州分行按约定借款340万元予王胜峰、江学琴，但二人未按约定偿还徽商银行滁州分行借款本金及相应利息，应承担相应的违约责任。故本院对徽商银行滁州分行要求王胜峰、江学琴偿还借款本金340万元,截至2017年9月20日的利息、罚息、复利42573.91元及按照合同约定的标准计算至借款本息实际付清之日止的罚息、复利的诉讼请求予以支持。关于律师代理费5000元的诉请，因双方对实现债权的费用的负担已有明确约定，且徽商银行滁州分行诉请的数额符合相关的收费标准，故对其该部分的诉讼请求，本院亦予以支持。徽商银行滁州分行与王胜峰、江学琴按照合同约定为王胜峰所有的位于安徽省滁州市全椒北路33号（皖20**滁州市不动产权第0001018号）的商铺一套办理了抵押登记，抵押权人为徽商银行滁州分行，故徽商银行滁州分行对该房地产在本案债权范围内享有优先受偿权。
王胜峰、江学琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证、抗辩等诉讼权利，应承担因此而引起的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王胜峰、江学琴于本判决生效之日起十日内给付原告徽商银行股份有限公司滁州分行借款本金340万元、律师费5000元及利息、罚息、复利（自2017年7月21日至同年9月20日的利息、罚息、复利为42573.91元；自2017年9月21日至借款本金实际付清之日的罚息，以本金340万元为基数，按照月利率8.7‰计算；自2017年9月21日至借款本息付清之日的复利，以应还借款期限内罚息数额为基数，按照月利率8.7‰计算）。
二、若被告王胜峰、江学琴未按上述期限付款，原告徽商银行股份有限公司滁州分行对被告王胜峰所有的位于安徽省滁州市全椒北路33号（皖20**滁州市不动产权第0001018号）房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34460元，保全费5000元，合计39460元，由被告王胜峰、江学琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五�内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 陈 彦
人民陪审员 刘 艳
人民陪审员 曹宗秀
二〇一八年一月二十六日
书 记 员 袁苓睿
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占�，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁�和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。