广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法南民一初字第1999号
原告李沛雄，男，XX年XX月XX日出生，香港永久性居民，身份证号码：EXXXX。
委托代理人袁沛良，系东莞市启明律师事务所律师。
委托代理人游杰，系东莞市启明律师事务所律师。
被告东莞市南城区房地产开发公司，住所地：广东省东莞市，注册号：XXXX。
法定代表人黄柱辉。
委托代理人张念，系广东陈梁永钜律师事务所律师。
委托代理人唐文，系广东陈梁永钜律师事务所律师。
原告李沛雄诉被告东莞市南城区房地产开发公司（以下简称“南城房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李惠筠适用简易程序独任审判，在2014年12月2日公开开庭审理。原告李沛雄及其委托代理人袁沛良、游杰，被告南城房地产公司的委托代理人张念、唐文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2007年12月10日签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：20071210D5C454153498）。双方约定：被告将东莞市XXXXA、B、C栋B-1406号房售予原告，该房成交总价：183405元，原告一次性付清购房款。原、被告双方在《商品房买卖合同》上签字、盖章，该合同合法并生效。《商品房买卖合同》签订后，原告依约付清了全部购房款，并于2007年12月17日缴纳了契税。然而被告并未按照《商品房买卖合同》的约定办理房屋过户手续和房屋所有权登记手续，导致原告至今未能取得房屋权属证书。原告认为，被告迟迟未给原告办理案涉房屋产权过户手续和房屋所有权登记手续，使得原告的权利处于不稳定的状态，使得原告权利受损。被告的行为已经违约，应当立即采取补救措施协助原告办理产权过户手续和房屋所有权登记手续并按照《商品房买卖合同》的约定承担违约责任。为此，原告诉至法院请求：1、判令被告立即为原告出具购房发票和办理房地产销售（转让）办证证明，协助原告办理房屋所有权证；2、判令被告因逾期办理房屋产权证的违约金1834.05元（违约金计算为原告已付购房款183405元的1%）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，一、原告诉请的购房发票和办证证明早已出具，原告因自身原因一直未能领取，被告一直代原告妥善保管，不存在任何违约。1、2007年12月10日，原告及案外人陈秀兰共同与答辩人签署《商品房买卖合同》（以下简称“案涉合同“），约定原告及案外人陈秀兰向答辩人购买位于东莞市XXXXA、B、C栋B-1406号房（以下简称“案涉房屋”）。2、2008年3月19日，答辩人即开具了案涉房屋的购房发票，案涉房屋的办证证明亦由东莞市地方税务局南城分局于2008年4月21日出具，购房发票与办证证明的原件，目前均存于被告处。被告曾通知领取，但原告因自身原因一直未能领取，被告不存在任何违约。二、原告作为案涉房屋的购房人，为案涉房屋办理房屋所有权证的法定义务主体，案涉房屋至今未办理房屋所有权证的责任在原告，被告不存在违约，不应承担案涉房屋逾期办证的违约责任。1、根据相关法律规定，案涉房屋办理产权转移登记手续（即办理案涉房屋所有权）的法定义务主体为买受人
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原告与案外人陈秀兰，被告作为出卖人，仅负有协助办证的义务。2、原告及案外人陈秀兰一直未主动申请办理案涉房屋的所有权证，被告也从未正式收到过原告及／或案外人陈秀兰的协助办证申请。3、根据原告提交的证据《公正书》来看，陈秀兰已于2012年1月21日死亡，根据办理房屋所有权证的法定程序，在一方买受人已死亡的情况下，案涉房屋的所有权并不能直接办理至原告名下，而需待确定案涉房屋的继承人后方能办理，但是，根据《公证书》反映，直至2014年10月28日方确定陈秀兰基于案涉房屋所享有的分额由原告一人继承。所以案涉房屋至今未办理房屋所有权证的责任在原告。三、原告主张答辩人因案涉房屋逾期办证违约，但原告诉请被告承担违约责任，也已超过诉讼时效，依法应不予支持。1、如上所述，案涉房屋至今未办理房屋所有权的责任在于原告，被告不存在违约。2、即使原告主张被告因案涉房屋逾期办证违约，根据《民法通则》第一百三十五条规定，原告诉请答辩人承担违约责任也已超过诉讼时效，依法应不予支持。所以，被告请求法院查清事实，依法驳回原告对被告的全部诉讼请求。
经审理查明，2007年12月10日，原告李沛雄作为买受人、被告南城房地产公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》，合同编号为20071210D5C454153498。该合同中，原告李沛雄及案外人陈秀兰在买受人处签名和按指印，被告南城房地产公司在出卖人处加盖印章；买受人购买的商品房为东莞市XXXXA、B、C栋B-1406号房，总金额为183405元；出卖人应当在2008年12月30日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用。该合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；……”。原告于2007年12月17日为案涉房屋缴交了一手房契税。被告当庭确认原告已经按照合同约定支付了案涉房屋的价款，并于2004年将案涉房产交付原告。原告确认于2004年搬进案涉房屋居住，但被告并未向其出示任何关于案涉房屋的竣工验收证明。被告于2008年3月19日开具了案涉房屋的不动产统一发票（发票号码为XXXX），于2008年4月21日开具了案涉房屋的办证证明（证明号码为XXXX）。原告诉请被告立即为原告出具购房发票和办证证明，被告同意将购房发票和办证证明交付给原告，并在庭审过程中当庭交付给原告，原告亦当庭确认收到了购房发票和办证证明的原件。
原告作为申请人，并以陈秀兰［原香港永久性居民，身份证号码：AXXXX］作为被继承人在东莞市公证处公证与陈秀兰的继承权事项。东莞市公证处于2014年10月28日出具（2014）粤莞东莞第XXXX号公证书，该公证书中查明：“一、被继承人陈秀兰于2012年1月21日在香港死亡。二、李沛雄向本处申请继承被继承人遗留的房地产一处，位于东莞市XXXXA、B、C栋B-1406号房，建筑面积为128.43平方米，领有编号为GB／T17986.2-200020071210D5C454153498的商品房买卖合同，上述房地产实属陈秀兰与李沛雄共同共有，其中属于陈秀兰所占份额为其遗产。三、被继承人陈秀兰的父母、配偶均已先于被继承人死亡，其共有子女一人：李沛雄，除此之外无其他子女。四、据被继承人的法定继承人李沛雄称，被继承人生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。五、现李沛雄表示要求继承被继承人的上述遗产。根据上述事实……被继承人的上述遗产由李沛雄一人继承。”
原告要求被告办理房屋所有权证，主张被告未按照案涉合同的约定办理房屋产权过户手续和房屋所有权登记手续，导致原告至今未能取得房屋权属证书。被告辩称基于案涉合同第十五条的约定，需要被告准备的资料，被告已经准备完毕不存在违约。根据庭审中本院的要求，被告核实案涉房屋权属登记需要被告提供资料及备案情况，并于2014年12月5日回复如下：“1、根据咨询东莞市房管部门，案涉房屋办理权属登记需由我司提供的资料主要包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、标准地名许可证、预售许可证或销售许可证、白蚁防治验收证明、测绘报告、房地产项目手册、公安局出具的‘楼盘（幢）地址明细表’、业主共有部分情况表等。2、经我司查核，需提交备案的上述资料中，需由我司准备的资料早已备齐，但因第三方原因暂未取得《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》，故，暂未能一并提交予产权登记机关备案。3、基于以上，根据案涉《商品房买卖合同》第十五条需由我司提供资料均已备齐，我司不存在任何违约。”
以上事实，有原告提交的收入凭证、《商品房买卖合同》、《契税完税证》、《公证书》，被告提交的购房发票（编号：XXXX）、办证证明（编号：XXXX）、《关于需要我司提供资料的备案情况的回复》，及本案开庭笔录等在案佐证。
本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法，本院予以认定，双方当事人应受该合同条款的约束。
本案的争议焦点为原告的诉讼请求是否超过了诉讼时效。被告提出原告的诉讼请求超过了诉讼时效的抗辩。本案中，原告诉请被告履行协助办理房地产权证的义务属于物权请求权，该请求权依法不受诉讼时效的限制，故被告主张原告的该诉请已超过了诉讼时效于法无据，本院不予采纳。案涉商品房已交付原告使用，但至今无证据证明被告已经将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告亦确认截至2014年12月5日尚未取得《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》，亦未将相关资料提交产权登记机关备案。由于被告仍未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告客观上不可能向房地产管理机关申请办理权属登记手续。原告据此请求被告履行协助办证义务，本院予以支持。至于原告诉请的逾期办证违约金是否超过诉讼时效的问题，根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，原告于涉案商品房交付使用后第61日时即应清楚知道自己的权利受到侵害，其应从该日起两年内行使权利。但原告于2014年才向法院起诉，也并未举证证明本案出现诉讼时效中止、中断及延长的情形，故原告诉请支付逾期办证违约金已超过了诉讼时效，本院对该项诉求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告东莞市南城区房地产开发公司应在本判决发生法律效力之日起三十日内将办理房产证应由出卖人提供的相关资料提交产权部门备案，并通知原告李沛雄申请办理产权证，履行完协助办理东莞市XXXXA、B、C栋B-1406号房的房产权属的义务；
二、驳回原告李沛雄的其他诉讼请求。
本案受理费50元（原告已预交），由被告承担。
如不服本判决，原告李沛雄可在判决书送达之日起三十日内，被告东莞市南城区房地产开发公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 李惠筠
二〇一四年十二月八日
书记员 胡翠芬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起9０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起9０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
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