四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乐中民初字第1932号
原告：徐蓉，女，1963年12月4日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。
委托代理人：杨梅，乐山市沙湾区正大法律服务所法律工作者。
被告：乐山交大花园置业有限公司，住所地：乐山市市中区。
法定代表人：黄世忠，总经理。
委托代理人：寇峰，四川众能律师事务所律师。
原告徐蓉与被告乐山交大花园置业有限公司（以下简称乐山交大置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月21日受理后，依法由审判员谢雨杉适用简易程序，于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告徐蓉的委托代理人杨梅，被告乐山交大置业公司的委托代理人寇峰均到庭参加诉讼。审理中，双方当事人申请庭外和解三个月。本案现已审理终结。
原告徐蓉诉称：原、被告双方在2010年9月13日签订了签订《商品房买卖合同》，由原告出资购买交大花园·嘉合苑的房屋。该合同第十一条约定交房时间为2011年6月28日及第二十条产权登记第二款约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照第二种方式处理，内容：买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内由出卖人支付。合同签订后，原告按约付清了房款915057元，并按照原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议》第五条约定，原告在交房后的540天内向被告提供齐备的分户权证、他项权证资料及相关税费，但被告没有按照合同约定在交房后540天内向原告交付房屋所有权证书，而是直到2014年5月7日才交证书交给原告，共逾期交付503天。据此，特诉请：判令被告支付原告逾期交付《房屋所有权证》�约金46027.37元（915057元×0.0001×503天）。
被告乐山交大置业公司辩称：原告当时购买的物业出现了一个物业两个门牌号，新编门牌证明一直未办理下来，而新编门牌号是办理产权登记必备资料，原告未提交完备的办证材料无法导致无法办理产权登记。原、被告双方在合同中有约定，如因买受人原因或不可抗力的原因，逾期办证，出卖人不承担违约责任。所以被告不应承担责任，另外原告主张权利已过2年诉讼时效。
经审理查明：原、被告于2010年9月13日签订《商品房买卖合同》一份，约定由被告将己取得预售许可的位于乐山市市中区王浩儿街急救中心旁的“交大花园.嘉合苑”的住房预售给原告。合同第十一条约定：“出卖人应当在2011年6月28日前向买受人交付该商品房”。合同第十五条约定：“双方同意按照下列第2种方式缴纳税费，即，买受人同意委托出卖人代交下列第1、2、4、5种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人……（4）办理房产证、土地证，按揭贷款的他项权利证等相关费用由买受人承担”。合同第二十条约定：（一）初始登记。出卖人应当在2012年6月28日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，出卖人按日计算向买受人支付已收房款万分之一的违约金。（二）转移登记。1、商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用0元；2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，双方同意按第2种方式处理，即“买受人不退房，出卖人按日计算向买受人支付已收房款万分之一的违约金”。该款第1种处理方式方式约定：买受人有�退房。买受人退房的，出卖人……。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款（）的违约金。合同还对购房价款、付款方式、交房时间等进行了约定。原、被告双方在签订《商品房买卖合同》当日（2010年9月13日）签订了补充协议其中第七条中第五项约定：“办理房屋所有权证的时间，从出卖人代买受人缴纳完毕专项维修基金及相关税费，提交完整的办理产权所需资料及相关手续之日起计算。如因买受人原因或不可抗力的原因使产权登记手续超过合同第二十条约定期限延迟办理的，出卖人不承担违约责任。”之后，原告徐蓉向被告支付购房款915057元。2011年6月28日，被告将住房交付给原告。2012年7月14日原告出具授权委托书委托被告代为提交并签署所有权转移登记的相关文件资料，代领取产权登记收件收据及《房屋所有权证》。2013年12月19日原告取得缴纳登记费手续费证明后，同日被告代原告向乐山市住房保障和房地产管理局提交办理房屋所有权证相关资料包括：购房合同、购房凭证、不动产发票（2012年3月7日缴纳）、测绘图纸（2011年8月18日出具）、身份证、委托书（2012年7月14日出具）、总证（2011年9月19日取得）、契税发票（2012年4月18日缴纳）、登记费手续费缴款书（2013年12月19日缴纳）、登记申请表、新编门牌证明（2013年11月20日出具）、询问笔录、承诺书、企业法人营业执照、土地使用证。2014年1月13日被告代原告领取房屋所有权证。
上述事实，有《商品房买卖合同》、房款及办证费用收款收据、办证费用明细表、房屋所有权证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》以及双方当事人的陈述等予以证实。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，也不违反法律、法规的强制性规定，系真实有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”双方都应当按照合同的约定严格履行各自的义务。
被告乐山交大置业公司提出由于新编门牌证明一直未办理下来，原告未提交完备的办证材料导致无法办理产权登记，被告公司不应当承担责任。根据乐山市房地产管理局《产权登记收件收据》载明的相关资料包括新编门牌号证明、登记费手续费缴款书，可以确定新编门牌号证明及登记费手续费缴款书是乐山市房地产管理局受理房屋转移登记的必备资料。另双方补充协议中约定“办理房屋所有权证的时间，从出卖人代买受人缴纳完毕专项维修基金及相关税费，提交完整的办理产权所需资料及相关手续之日起计算”。2013年12月19日原告取得缴纳登记费手续费缴款书及2013年11月20日社区出具新编门牌证明，具备完整的资料后当日（2013年11月20日）才向房管理申请办理转移登记并提交办证资料。根据双方约定其办理房屋所有权证的时间应从2013年12月19日起原告取得了缴纳登记费手续费缴款书起计算，至原告委托被告领取房屋所有权证时间2014年1月13日，未逾双方约定的540日，所以对于原告主张被告支付其逾期交付《房屋所有权证》违约金46027.37元主张本院不予支持。
关于被告提出主张权利是否超过诉讼时效的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》明确约定了办理房屋转移登记的履行期限。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”，第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间”。原告知道其权利被侵害应从合同约定履行办理房屋转移登记时即2013年12月19日起，原告至2015年4月21日向本院提起诉讼主张前述请求，未超过诉讼时效，所以对于被告提出原告主张权利已超过诉讼时效理由本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条，第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告徐蓉的诉讼请求。
本案案件受理费减半收取为475.5元，由原告徐蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 谢雨杉
二〇一五年十月十日
书记员 李 杨