浙江省玉环市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1021民初4938号
原告：台州伟业担保有限公司，住所地：玉环市玉城街道民建路。
法定代表人：吴成法，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈彩利，浙江海浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：忻水华，浙江海浩律师事务所律师。
被告：王瑞杰，男，1974年9月7日出生，汉族，住玉环市。
被告：颜桂花，女，1969年4月18日出生，汉族，住玉环市，现住玉环市。
原告台州伟业担保有限公司（以下简称伟业担保公司）与被告王瑞杰、颜桂花追偿权纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月1日公开开庭进行了审理。原告伟业担保公司的委托诉讼代理人陈彩利、颜桂花到庭参加诉讼，被告王瑞杰经送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伟业担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王瑞杰立即偿还给原告代偿款计人民币204148.41元，并支付利息自2017年6月29日起以本金204148.41元按月利率2%计算至给付之日止的利息；并支付原告为实现债权而支付的律师费8000元，以上暂合计人民币212148.41元；2.确认原告与被告颜桂花签订的《最高额房地产抵押贷款担保合同》、《土地抵押协议》合法有效，并就该抵押物折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3.判令被告颜桂花对被告王瑞杰的上述款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由两被告共同承担。事实与理由：2016年6月份，被告王瑞杰因进汽车配件需要，向浙江玉环农村合作银行（现变更为浙江玉环农村商业银行股份有限公司，以下简称玉环农商行）申请贷款200000元。应被告的申请，被告颜桂花与原告伟业担保公司签订了《最高额房地产抵押贷款担保合同》、《土地抵押协议》各一份，被告颜桂花将其所拥有的玉环市玉城街道城关长康路的房屋[房产证号：玉房权证玉环字第××号，土地使用权证号：玉国用（XX）第XX号]第二次设定抵押给原告（第一顺位抵押权人为玉环农商行）提供反担保。合同约定如借款人未能按约履行债务，抵押权人可与抵押人债权协商解决，以抵押房地产折价、拍卖、变卖申请处分抵押房地产，其中偿还抵押权人的债权本息、罚息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师代理费用和其他合理费用等）及追偿款期间的利息（抵押权人的代偿款利息按每月2％计算，从抵押权人代偿后的次日开始，计算至实现追偿权之日止。）合同签订之后，双方向玉环市房地产管理处办理了《房屋他项权证》（他项权证号:玉房他证玉环字第××号）。2016年6月30日被告王瑞杰、颜桂花与原告签订了一份《反担保保证合同》，被告颜桂花为被告王瑞杰的贷款向原告提供连带责任保证反担保。约定：如果被告王瑞杰发生逾期还款致使原告承担保证（代偿）责任，则享有下列范围的追偿权：原告代偿的全部借款本息，以及银行和原告为实现债权所支出的费用如诉讼费用、律师代理费和其他合理费用；原告代偿的利息，代偿款利率按每月2％计算，从代偿后的次日开始计算至原告实现追偿权之日止。2016年6月30日，原告、被告王瑞杰与玉环农商行签订了《个人保证借款合同》，约定借款金额20万元；借款利率为月利率6.209988‰；借款期限自2016年6月30日起至2017年6月25日止，由原告就该笔贷款向玉环农商行提供连带责任保证。2017年6月25日，该笔借款到期后，被告王瑞杰无力偿还本金和利息，经玉环农商行催讨，原告于2017年6月28日代被告王瑞杰偿还贷款本息共计204148.41元。原告多次催讨，两被告至今未偿还原告的代偿款。为此原告诉至法院支出了律师代理费用8000元。
被告颜桂花对原告的诉讼请求和事实理由无异议，对原告提供的证据无异议。
被告王瑞杰未作答辩，也未在举证期限内向本院提交相关证据。
经审理本院认定的事实与原告诉称陈述的事实一致。
在诉讼中，以上事实有原告向法庭提供的《个人保证借款合同》（合同号：9671120160013218）、借款借据、《最高额房地产抵押贷款担保合同》、房产证（证号：玉房权证玉环字第××号）、土地使用权证[证号：玉国用(XX）第XX号]、他项权证（证号：玉房他证玉环字第××号）等复印件各一份、土地抵押协议、反担保保证合同、玉环农商行出具的证明及收贷收息凭证、委托代理合同、律师费收费发票复印件等各一份以及原告与被告颜桂花的当庭陈述等证据予以证实。以上证据经质证，被告颜桂花无异议；被告王瑞杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。以上证据经本院审查认为，其来源形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联，本院确认其具有证明力，可以作为定案依据。
本院认为，原告伟业担保公司为被告王瑞杰向玉环农商行借款提供担保并予代偿的事实清楚，证据确实充分。借款时，原告与被告颜桂花签订了反担保《最高额房地产抵押贷款合同》，双方办理了第二次房产抵押登记手续，原告取得抵押物的他项权证，该抵押合同依法成立。依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效的，在法庭辩论终结前仍未办理，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。本案虽然原告与被告颜桂花签订《土地抵押协议》，但双方在法庭辩论终结前没有办理土地使用权抵押登记手续，故该协议未生效。原告代偿之后按照反担保抵押合同向被告颜桂花追偿，对被告颜桂花设定的抵押物经过折价、拍卖或变卖后的价款在代偿款及代偿后的利息和实现债权的费用等债权范围内按抵押权顺位先后享有优先受偿。被告颜桂花在原告实现抵押权后，有权向被告王瑞杰追偿。被告颜桂花按照反担保保证合同约定对原告代偿款及代偿后的利息和实现债权的费用等承担连带责任保证反担保，被告颜桂花在承担反担保责任后，有权向被告王瑞杰追偿。因此原告主张的诉讼请求合理合法部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第六十一条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十一条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告王瑞杰于本判决生效后三十日内偿还原告台州伟业担保有限公司代偿款计人民币204148.41元，并支付自2017年6月29日起按本金204148.41元、月利率2%计算至本判决履行完毕之日止的利息，并支付原告台州伟业担保有限公司为实现债权而支出的律师代理费8000元。
二、原告台州伟业担保有限公司与被告颜于2015年5月19日签订的《最高额房地产抵押贷款担保合同》合法有效，原告对被告颜桂花设定的抵押物坐落于玉环市玉城街道长康路（蓝天花苑X幢X单元XX室）的房屋[房产证号：玉房权证玉环字第××号）、土地使用权证号：玉国用（XX）第XX号;他项权证：玉房他证玉环字第××号]经折价、拍卖或者变卖后的价款在上述第一项债权范围内按抵押权顺位先后享有优先受偿权。被告颜桂花在原告实现抵押权后，有权向被告王瑞杰追偿。
三、被告颜桂花对上述第一项被告王瑞杰应偿付债务承担连带清偿责任；被告颜桂花承担保证责任后，有权向被告王瑞杰追偿。
四、驳回原告台州伟业担保有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费4482元，减半收取2241元，由被告王瑞杰、颜桂花共同负担（此款于本判决生效后七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 郑风雨
二〇一七年八月一日
代理书记员 王丹华