北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0114民初13386号
原告：李万玲，男，1954年6月5日出生，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：黄福涛，北京勤弘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王会英，女，1963年5月31日出生，住北京市昌平区。
被告：刘威，男，1977年3月5日出生，住北京市海淀区。
原告李万玲与被告刘威房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李万玲的委托诉讼代理人黄福涛、被告刘威到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李万玲向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《房屋买卖合同》无效；2.被告返还原告支付的购房定金50000元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告双方于2017年2月28日签订《房屋买卖合同》，原告购买位于北京市昌平区北七家镇宏福苑北区7-1603室，房价总价为1880000元，原告支付了50000元定金给了被告。原告签订合同后知道该处房屋并没有产权证，也就是所谓的“小产权”无法办理过户交易，双方签订的合同违反法律规定，应当认定无效。
被告刘威辩称，房屋产权性质在交易之前大家都清楚，我自己也知道是小产权房，房价明显比大产权房低很多。前期接洽时，原告看过我跟宏福苑签订的合同，写得很清楚属于旧村改造集体项目，这个社区就是一个小产权社区，这是众所周知的。签订购房合同时，双方对房屋性质已经说清楚，可以看购房合同第一、四条。一开始购买就属于你情我愿。这次交易的中断是由于原告的原因，原告跟我交易前就已经将我的房屋低买高卖给第三方，并签订了交易协议，差价四五十万，由于他跟第三方交易失败，导致我们的交易失败。原告不是以居住目的，所以他根本不在乎房屋的产权。
经审理查明：2011年12月26日，北京宏福建工集团有限公司、北京市昌平区北七家镇××村村民委员会（出售方、甲方）与刘威（购买方、乙方）签订《北京宏福苑房屋买卖合同书》，约定乙方购买甲方开发建设的北京市××小区内编号为××的房屋，房屋用途为住宅。在该合同第一条载明“甲方经北京市昌平区政府有关部门批准，开发建设的北京宏福苑小区（属集体开发旧村改造项目）。”第五条载明“上述购房款仅为该房屋集体产权价格，如乙方想要取得该房屋的商品房产权证书，甲方应协助办理相关手续，由此产生的土地出让金及办理土地转让的相关费用，需由乙方按政府规定和标准缴纳。”第十五条载明“在办理该房屋入住手续后乙方须办理过户的，应征得甲方同意，并向甲方缴纳合同金额1-3%的过户手续费。若没有征得甲方同意而私自转让或买卖房屋，一经发现，甲方可采取包括无条件解除合同、罚款等一切合理措施，所造成的一切后果均由乙方承担。”
2017年2月28日，刘威（出卖人）与李万玲（买受人）的代理人王会英签订《房屋买卖合同》，约定出卖人所售房屋坐落为昌平区北七家镇××北区××室房屋，成交总价为1880000元；付款方式为：1、签订本合同当时买受人支付出卖人购房定金50000元整（人民币大写伍万元整），定金过户当日冲抵房款。2、过户当日买受人支付出卖人剩余房款1830000元整（人民币大写壹佰捌拾叁万元整）；出卖人应当在过户当日（约定时间或约定条件）将该房屋交付给买受人；买受人承担上述房屋更名时产生的全部税、费（过户费、公共维修基金、工本费、服务费37600元、信息咨询费、航天过户服务费等），出卖人承担上述房屋更名时产生的房屋补差价（以村委会收费标准来执行）；经出卖人、买受人双方同意，于2017年5月10日前（含当日）买卖双方共同向房屋权属登记部门办理房屋更名手续，双方约定若逾期过户，违约方向守约方支付违约金；本合同双方确认以村委会现行政策为执行标准，如遇村委会出现在合同签订后出台新的政策双方同意将执行村委会新政。在该合同的“见证人”处有“閤良平”签字，并标注有身份证号和通讯地址，其中通讯地址为“宏福苑42-1-101店面朝北”。经法庭询问，李万玲与刘威均表示看不清楚签订的姓名内容，并不认识该人。
对于“见证人”的情况，李万玲表示购房房屋时的中介的“北京家博施信息咨询中心”（以下简称家博施公司），见证人是该公司员工，该公司现已被联合执法取缔；刘威不认可李万玲的意见，并表示是见证人说有人要买自己的房子，自己不知道见证人的公司，其是以个人身份做见证。
庭审中，李万玲向法庭提交汇款单（复印件），内容主要为王会英在2017年2月28日向家博施公司转账10350元，在该材料的底部有“确认到账转购××社区××室业主刘威房屋定金。閤良平2017.3.1”的字样。李万玲表示上面的字是见证人书写，可以证明对方已收到定金。刘威表示该材料不能证明自己收到定金。同时，刘威提交证明，内容为“本人证明昌平区北七家镇宏福苑社区7-1603室业主刘威先生于2017年5月10号带上房屋资料过户，因买受人原因导致未按时过户。（资金未到位）见证人：閤良平2017.5.10”。李万玲不认可该材料的真实性，表示证明人未到庭。经法庭询问，刘威表示其不能联系閤良平到庭。
2017年3月1日，范文蓉向刘威转账50000元。2017年6月20日，范文蓉出具材料，内容为“李万玲购房定金已转入刘威提供账号。”在案件审理过程中，范文蓉到庭并表示自己和见证人閤良平认识，因閤良平不会用手机转账，故其给付自己的现金，由自己向刘威转账50000元，自己转账的款项是王会英与刘威的买房定金。刘威表示自己收到范文蓉转账的50000元，但不清楚转账的原因。
上述事实有《北京宏福苑房屋买卖合同书》、《房屋买卖合同》、证人证言及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，诉争房屋并非普通的商品房，属于集体开发旧村改造项目，所在土地属于集体使用性质，且该房屋未取得房屋所有权证，依法不得转让，刘威与李万玲签订《房屋买卖合同》的行为违反了国家相关政策、法规的规定，当属无效，故李万玲要求确认双方签订房屋买卖合同无效的诉讼请求，符合相关规定，本院予以支持。
对于李万玲要求刘威返还其支付的购房定金50000元的诉讼请求，双方争议的焦点集中在李万玲是否向刘威支付了50000元定金，本院依现有证据可以认定李万玲向刘威支付了50000元。首先，刘威确实收到了范文蓉在2017年3月1日转账的50000元，而且范文蓉亦表示该笔款项是李万玲给付刘威的购房定金。其次，刘威虽表示李万玲提交的证据不足以证明自己收到了50000元定金，但其并未提交证据证明自己的主张。根据我国合同法的规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。因此，刘威理应将收取李万玲的购房定金50000元返还。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
一、原告李万玲与被告刘威于二○一七年二月二十八日签订的《房屋买卖合同》无效。
二、被告刘威于本判决生效后七日内返还李万玲支付的购房定金五万元。
三、驳回原告李万玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万零八百六十元，由原告李万玲负担五千四百三十元负担，已交纳；由被告刘威负担五千四百三十元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内，未交纳上诉案件诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 俊
二〇一七年九月二十六日
书记员 王娈杰