广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初12502号
原告：中信银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河北路233号。
负责人：谢宏儒。
委托代理人：王霞、黎倩雯，均为广东卓信律师事务所律师。
被告：高青，女，1987年2月24出生，汉族，住山东省章丘市。
被告：熊忆恩，男，1972年8月4日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。
被告：高健，女，1975年5月14日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。
被告：广州富力地产股份有限公司，住所地广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号富力中心45-54楼。
法定代理人：李某。
委托代理人：肖济国，该公司职员。
原告中信银行股份有限公司广州分行诉被告高青、熊忆恩、高健、广州富力地产股份有限公司（下称“富力地产公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黎倩雯，被告富力地产公司委托代理人肖济国均到庭参加了诉讼。被告高青、熊忆恩、高健经本院公告送达开庭传票期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司广州分行诉称：2011年12月16日，原告与被告富力地产公司签订《楼宇按揭业务合作合同》，被告富力地产公司同意为按揭贷款在过渡期内承担连带责任保证担保等。
2012年11月19日，被告高青向原告申请借款并递交了《个人借款申请表》。同年12月27日，原告与被告高青签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定贷款金额1780000元、贷款期限360个月，并以房屋作为抵押担保。同年12月27日，原告与被告熊忆恩签订《保证合同》，被告熊忆恩愿意为被告高青的债务提供保证担保。
2013年3月27日，原告向被告高青发放了贷款1780000元，但被告高青逾期未有还款，已构成违约。现起诉请求判令：一、被告高青归还原告借款1682669.04元、利息1145.15元（2017年3月1日至同月5日），以及罚息（自2017年3月6日起至实际清偿之日止，以1682669.04元为基数，按罚息利率9.825%计算）；二、被告高青向原告支付复利（以1145.15元为基数，自2017年3月6日起至实际清偿之日止，按年利率9.825%计算）；三、被告高青支付原告律师费100000元；四、被告熊忆恩、高健、富力地产公司承担连带清偿责任；五、被告就位于广州市荔湾区西湾路唐宁北一街2号（富力唐宁花园A5栋）701房产依法办理抵押登记手续；六、原告对广州市荔湾区西湾路唐宁北一街2号（富力唐宁花园A5栋）701房产享有优先受偿权。本案受理费由被告承担。
被告高青、熊忆恩、高健未答辩，未提交证据。
被告富力地产公司辩称：不同意原告的诉讼请求。根据原告提供证据可知，案涉房屋已经办妥商品房预告登记和商品房抵押权预告登记，其抵押权已依法成立，根据法律规定，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。因此，被告富力地产公司在处分抵押物后不足清偿部分承担相应的补充责任。
经审理查明：2011年12月16日，原告与被告富力地产公司签订《楼宇按揭业务合作合同》【编号：（2011）穗银协字第0676号】，约定：原告同意作为被告富力地产公司位于广州市荔湾区富力唐宁花园房地产开发项目的按揭银行，为购房人办理人民币按揭贷款业务；被告富力地产公司同意为上述按揭贷款在过渡期内（即自借款人与原告签订个人购房借款合同之日起，至所对应的按揭房产办妥房产证以及他项权证，并将他项权证及其他有关资料交由原告持有之日止），向原告承担连带责任保证担保；保证期间为2年，即自借款人依个人购房借款合同约定的债务履行期限届满之日起2年；担保范围包括个人购房借款合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、费用、原告为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费等）；为简化程序，被告富力地产公司不在原告与借款人签订的《中信银行个人购房借款合同（最高额抵押加阶段性保证）》中签字盖章，但富力地产公司郑重声明，同意遵守原告与每一借款人签订个人借款合同（最高额抵押加阶段性保证）中关于保证人的一切条款，并按该合同及其本合同约定承担保证责任。
2012年6月27日，被告高青办理委托公证。该委托公证的（2012）辽连内民证字第1089号《公证书》记载：因本人无法亲自办理购买位于广州市荔湾区西湾路富力唐宁花园Ａ５栋1单元701号的手续，现全权委托高健为代理人办理该房屋的有关手续：代为签署房地产买卖合同、房地产借款合同、抵押合同以及代为办理房地产抵押登记手续，并代为领取房地产登记证明、房地产权证等。
2012年12月27日，原告（乙方、贷款人、抵押权人）与被告高青的委托代理人即被告高健（甲方、借款人、抵押人）签订《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证），约定乙方同意向甲方提供一定期限的贷款，作为甲方支付购买广州市荔湾区西湾路唐宁北一街2号（富力唐宁花园Ａ５栋）701房的部分购房款；借款金额1780000元，借款期限30年，实际借款期限以借款凭证为准；贷款利率采用浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础不浮动；首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每2个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当日的对应日；贷款采用等额本息还款法，按月还本付息，还款日每月1日，还款总期数360期；本合同项下的贷款采用受托支付方式，乙方在经审查同意发入贷款后，甲方委托和授权乙方将贷款划入富力地产公司账户；逾期还款罚息利率为合同利率的150%；对未按时支付的利息，自逾期之日起，按逾期贷款罚息利率计收复利；本合同的抵押物是甲方向乙方贷款所购买的上述房屋，担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估拍卖费等）；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即构成违约；甲方发生违约情况时，乙方有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）均由甲方承担等。合同“其他约定事项”约定：鉴于富力地产公司已与乙方签订编号为2011穗银协字第0676号的《楼宇按揭业务合作合同》，富力地产公司作为保证人不在本合同签字盖章；本次借款占上述《楼宇按揭业务合作合同》的额度。
2012年12月27日，原告与被告熊忆恩签订《保证合同》，约定被告熊忆恩愿意为原告与被告高青签订的上述《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》项下，原告对被告高青依合同形成的债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估拍卖费等）。被告高健在该合同签字：已知晓上述合同约定并对于熊忆恩依据本合同承担保证责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持有任何异议。
2013年3月27日，原告将贷款1780000元依约定划付至被告富力地产公司。被告高健代被告高青在《个人借款凭据（借据）》签字借款人。该借据记载“借款年利率6.55％、到期日期2043年3月27日”。在本案中，原告提供《个人逾期贷款明细表》，证明截至2017年3月5日，被告高青尚欠借款1682669.04元、利息1145.15元未清偿。另外，原告与被告富力地产公司均认可案涉房屋产权人仍登记在被告富力地产公司的名下。
原告与广东卓信律师事务所签订《委托合同》，委托该事务所指派律师代理本案诉讼，原告为此支付了律师费10000元。
另查明，被告熊忆恩、高健于2011年9月19日在婚姻登记机关登记结婚。
本院认为：原告与被告高青的借款合同关系、抵押合同关系，原告与被告熊忆恩、富力地产公司的保证合同关系，均依法成立且合法有效，各方均应依约履行。
合同签订后，原告依约发放了贷款。被告高青取得借款后，未依约还本付息已构成违约，应承担违约责任。截至2017年3月5日，被告高青尚欠借款1682669.04元、利息1145.15元。对此，原告依约有权宣布借款全部提前到期。原告要求被告高青清偿上述借款债务，并自2017年3月6日起依合同约定的罚息、复利标准，分别以借款1682669.04元、利息1145.15元为基数，计付逾期利息即罚息、复利至清偿之日止有理，本院予以支持。本案因被告高青违约所致，原告要求其承担已实际支出的律师费10000元有理，本院予以支持。
原告与被告高青签订《中信银行个人购房借款合同》约定案涉房屋作抵押担保，但被告高青并未取得该房屋的权属登记。由于抵押登记的前提是被告高青已取得案涉房屋的权属登记，现案涉房屋登记的权属人为被告富力地产公司，因此原告要求对案涉房屋办理抵押登记并主张抵押优先受偿权缺乏事实依据，本院不予支持。
被告熊忆恩为被告高青案涉借款债务提供连带责任保证担保，因此原告要求被告熊忆恩对被告高青的上述债务承担连带清偿责任有理，本院予以支持。被告熊忆恩、高健是夫妻关系，被告高健在《保证合同》签字“已知晓上述合同约定并对于熊忆恩依据本合同承担保证责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持有任何异议”，因此被告高健应当以与被告熊忆恩的夫妻共同财产承担清偿责任。被告熊忆恩、高健承责后，有权向被告高青追偿。
被告富力地产公司为“自借款人与原告签订个人购房借款合同之日起，至所对应的按揭房产办妥房产证以及他项权证，并将他项权证及其他有关资料交由原告持有之日止”期间，向原告承担连带责任保证担保，因此原告要求被告富力地产公司对被告高青的上述债务承担连带清偿责任有理，本院予以支持。被告富力地产公司承责后，有权向被告高青追偿。
综上所述，被告高青、熊忆恩、高健经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩的权利并依法作缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高青于本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告中信银行股份有限公司广州分行借款1682669.04元及罚息（自2017年3月6日起至实际清偿之日止，以1682669.04元为基数，按年9.825%计算）；
二、被告高青于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司广州分行利息1145.15元及复利（自2017年3月6日起至实际清偿之日止，以1145.15元为基数，按年利率9.825%计算，）；
三、被告高青于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司广州分行律师费100000元；
四、被告熊忆恩对被告高青上述债务向原告中信银行股份有限公司广州分行承担连带清偿责任；被告高健以与被告熊忆恩的夫妻共同财产向原告中信银行股份有限公司广州分行承担连带清偿责任；被告熊忆恩、高健承责后，有权向被告高青追偿；
五、被告广州富力地产股份有限公司对被告高青上述债务向原告中信银行股份有限公司广州分行承担连带清偿责任；其承责后，有权向被告高青追偿；
六、驳回原告中信银行股份有限公司广州分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20750元，由被告高青、熊忆恩、高健、广州富力地产股份有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 吴敏燕
人民陪审员 欧阳燕
人民陪审员 刘红梅
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 许飞飞