湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初1995号
原告冯艳萍。
原告陈翔宇。
两原告共同委托诉讼代理人洪建军（特别授权）。
被告怀化市大汉置业有限公司。
法定代表人邹明，该公司执行董事。
委托诉讼代理人李润奇。
委托诉讼代理人梁荣。
原告冯艳萍、陈翔宇诉被告怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月3日受理后，适用简易程序由审判员杨宏勇独任审理，于2017年8月23日依法公开开庭进行了审理。原告冯艳萍、陈翔宇的共同委托诉讼代理人洪建军，被告怀化市大汉置业有限公司的委托诉讼代理人李润奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯艳萍、陈翔宇向本院提出诉讼请求：1、判令被告按每日139.32元的标准向原告支付逾期办理房屋产权证书违约金，从2015年7月1日计算至被告办好不动产权证书之日止（暂计算至起诉时2017年7月1日为101704元）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年4月7日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买大汉龙城兴龙府18栋2304号房，总房款464402元，被告需在2013年6月30日前将所购房屋交付给原告，并于2015年6月30日前将房产证办至原告名下，如未能如期办理房产证则以《补充协议》第九条即每日按已付房款的万分之三支付违约金为据承担违约责任。合同签订后原告按约定支付了所有购房款，但被告未按约定履行办证义务，被告的行为严重损害了原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。
被告怀化市大汉置业有限公司辩称：一、被答辩人计算办证逾期时间没有事实依据，按双方签订的《补充协议》第九条约定，答辩人办证时间为实际交房后的730。双方于2014年2月22日办理了房屋交接手续，因此答辩人配合办证时间应于2016年2月22日届满，在此之前答辩人尚未违约。原告从2015年6月30日计算违约金，没有事实和法律依据。二、被答辩人请求的违约金过高，请求法院酌情予以减少。综上，请求法院查清事实，依法驳回原告的不合理诉请。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告(乙方)与被告(甲方)签订的《补充协议》第九条约定“双方约定交房后730日内办好房产证与土地使用权证，乙方应积极配合甲方办好房产证与土地使用权证，如遇不可抗力因素或乙方原因顺延，若不能按期办好房产证与土地使用证权，甲方按乙方已付房款每日支付万分之三的违约金”，原告认为被告应在《商品房买卖合同》约定的交房时间之后的730日内为原告办理好不动产权属证书，被告认为应是在双方实际交接房屋后的730日内为原告办理好不动产权属证书。本院认为，按照通常交易习惯，只有在房屋竣工并具备交房条件等相应手续完备后，才有办理好不动产权属证书的可能，因此，对《补充协议》第九条应理解为被告在实际交房后的730日内为原告办理好不动产权属证书。
经审理查明：2012年4月7日，原、被告于签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告建设的大汉·龙城兴龙府商品房。合同约定：原告购买被告的第18幢23层2304号商品房，房屋总价款464402元，合同签订时支付定金80000元，合同签订后另付房款84402元，向银行按揭30万元；被告应在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。
同日，原、被告又签订了《补充协议》，双方在协议第三条中约定：1、原告须在被告发出的交房通知或交房公告注明的交付使用日期内到被告指定的地点办理房屋交接手续。自注明交付使用日起未来接收的，视为验收合格，该房屋的风险责任转由原告承担，且该房屋有关的物业管理费自注明交付之日起由原告承担。原告未能按期接收房屋的，该房屋保修期自注明交付使用日起计算，如本补充条款与买卖合同第八条约定有不一致之处，以本条款为准。2、由于原告原因，未能办理完毕合同备案、贷款手续，或原告未付清房款、有关税费、维修基金及合同约定的违约金等，被告有权拒绝交付房屋，被告由此延期交房无需承担违约责任。3、被告在交付房屋时具备了买卖合同第八条约定的房屋交付条件后，原告不得以其他理由拒绝办理房屋交接手续等内容。双方在协议第四条中约定：2、因本商品房买卖产生的有关税费，由双方按国家及地方相关法律、法规和政策规定各自承担；由原告承担的有关税费、按现行标准由被告代为收取，按办理相关手续时相关规定多退少补。3、原告委托被告办理房屋所有权证和土地所有权证，房产证代办费，按总价款的0.6%交纳，土地使用证代办费，每户为1500元整。在协议第五条中约定：因买卖合同及补充协议履行所发的（包括但不限于）通知等文件原告同意被告的有效通知方式有电话通知、挂号邮件、EMS方式、传真或本地报纸刊登等可供查询的方式。在协议中第九条中约定：双方约定在交房后730日内办好房产证和土地使用权证，原告应积极配合被告办好房产证和土地使用权证，如遇不可抗力因素或原告原因则顺延，若不能按期办好房产证和土地使用权证，被告按原告已付房款每日支付万分之三的违约金。在协议第十条中约定：本协议作为《商品房买卖合同》的附件，具有同等法律效力，与《商品房买卖合同》约定不一致的以补充协议为准。
上述《商品房买卖合同》和《补充协议》签订后，原告依约定支付全部购房款464402元，被告于2015年8月14日开具销售不动产统一发票。2014年2月22日，被告将涉案房屋交付给原告。2013年12月31日,大汉·龙城兴龙府住宅小区16号楼工程质量经分栋竣工验收合格。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方意思表示真实，未违反法律法规禁止性规定，合法有效。根据原、被告补充协议的约定，被告应当在交房后730日内为原告办好房产证与土地使用权证。被告向原告交房的时间系2014年2月22日，根据双方的约定，被告应当在2016年2月22日之前为原告办好不动产权证，但至今未予办好，被告应承担逾期办证的违约责任，被告提出合同约定的违约金过高，请求予以减少。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”根据本案涉案房屋有银行按揭贷款，是否办理产权证书对原告处分涉案房屋影响较小的具体情况等，本院酌情调整被告按日向原告支付已交付房价款的万分之一的违约金，即日违约金为464402元×0.0001=46.4元。违约金从2016年2月22日计算至2017年7月1日共计496日，共计违约金：每日违约金46.4元X496日=23014.4元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告怀化市大汉置业有限公司于本判决生效之日起5日内向原告冯艳萍、陈翔宇支付逾期办证违约金23014.4元；
二、被告怀化市大汉置业有限公司按每日46.4元的标准向原告冯艳萍、陈翔宇支付逾期办理不动产权属证书违约金，从2017年7月1日起计算至被告办好不动产权属证书之日止；
三、驳回原告冯艳萍、陈翔宇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2334元，减半收取1167元,由被告怀化市大汉置业有限公司承担1000元，原告冯艳萍、陈翔宇共同负担167元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 员 杨宏勇
二〇一七年八月二十五日
代理书记员 雷金华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。