云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初1305号
原告云南世豪房地产开发有限公司，住所云南省昆明市经开区香颂时光花园小区15幢A226号。
法定代表人李春明，总经理。
委托代理人李某，女，汉族，身份证住址：系云南世豪房地产开发有限公司员工。特别授权代理。
被告裴某，女，汉族，住，
原告云南世豪房地产开发有限公司诉被告裴某商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2017年7月10公开开庭审理。原告云南世豪房地产开发有限公司的委托代理人李某到庭参加诉讼。被告裴某因下落不明，经本院2017年4月6日在《云南法制报》上依法公告送达诉送副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，开庭日被告未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告云南世豪房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告签订的《商品房购销合同》；2.判决被告协助原告撤销商品房买卖合同备案登记；3.判决被告承担自撤销《商品房购销合同》合同备案之前相应的贷款利息；4.判决本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告自愿放弃第3项诉讼请求，并变更第4项请求为诉讼费由原告承担。
事实和理由：被告裴某向原告云南世豪房地产开发有限公司购买位于昆明市经济技术开发区阿拉街道办事处香颂时光花园A1地块第6栋第2单元第4层401号房屋，双方于2015年2月11日签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定房屋总价款为893727元，首期支付购房款273727元，其余620000元向中国民生银行股份有限公司昆明分行（以下简称民生银行）贷款。原告协助被告向民生银行办理了按揭贷款相关手续，并与民生银行签订了《房屋按揭合作协议》，由原告为被告贷款负阶段性连带保证责任。合同签订后，被告裴某在向民生银行偿还贷款本息（月供）至2016年2月后，拒不依约继续偿还银行贷款，民生银行数次向作为阶段性保证人的原告云南世豪房地产开发有限公司催要，并欲起诉拍卖。截止2016年10月，原告已代被告向招商银行代偿4期贷款本息（月供），并在继续为被告代偿贷款本息。据此，原告云南世豪房地产开发有限公司向本院起诉提出上述请求。
被告裴某缺席庭审未提交答辩意见。
原告云南世豪房地产开发有限公司针对其主张向本院提交以下证据：
1、《商品房购销合同》（YJG-2003，合同编号：香颂时光6-2-401）《合同补充协议》、《商品房买卖合同登记备案表》（合同登记号为KM2015021212630）各一份，欲证明被告裴某向原告购买位于昆明市经济技术开发区阿拉街道办事处香颂时光花园（A1地块）第6栋2单元第4层401号房屋，合同总价款为893727元，首期支付购房款273727元，其余价款620000元，向中国民生银行昆明分行贷款支付。《合同补充协议》规定，如乙方（被告）未按照担保贷款合同的约定偿还贷款或违反担保贷款合同的其他约定，甲方（原告）有权解除《商品房购销合同》，造成甲方（原告）直接或间接经济损失的，乙方（被告）应承担赔偿责任。
2、《房屋按揭合作协议》（文本编号为cmbc-
ht023（零售2007））、扣款回单（贷款借据号为：1220XXXX01）、《逾期贷款担保责任通知书（担保人适用）》、《贷款提前到期通知书》各一份，欲证明裴某为购买本案房屋向中国民生银行股份有限公司昆明分行贷款620000元，云南世豪房地产开发有限公司就该笔贷款提供阶段性连带责任担保，原告裴某自2015年3月至2016年2月，累计向民生银行偿还购房贷款本息39121.56元后逾期，2016年7月22日中国民生银行股份有限公司向担保人云南世豪房地产开发有限公司发出《逾期贷款担保责任通知书（担保人适用）》要求其承担担保责任，自2016年3月起云南世豪房地产开发有限公司向民生银行为裴某代偿贷款，并在继续累计中。
3、借款合同、借条、借款保证合同、《个人借款逾期催收函》、《个人借款履行保证责任通知书》、编号为3106XXXXX7的中国农业银行电子回单各一份，欲证实2015年2月9日，裴某向云南赛筑商贸有限公司借款142472元用于购买香颂时光6栋2单元401号，由原告云南世豪房地产开发有限公司承担连带担保责任，2016年2月18日，因原告未按期还款，云南赛筑商贸有限公司向裴某催要借款，并要求云南世豪房地产开发有限公司履行连带保证责任。2017年6月27日，云南世豪房地产开发有限公司向云南赛筑商贸有限公司偿还借款本息195454.45元的事实。
4、世豪香颂时光装修补贴收款确认书一份，欲证明被告裴某购买世豪香颂时光6栋2单元401号房，收到云南世豪房地产开发有限公司购房装修补贴款131255元的情况。并载明“在取得该房产权证之前，所有原因导致的退房，须将6栋2单元401号房的装修补贴款全额退还给云南世豪房地产开发有限公司”。
5、网上银行电子回单（回单号为2015XXXX935）交款确认书各一份，欲证实杨彦猛2015年2月11日向斐某转款273727元，裴某于2015年2月9日向原告付款273727元的事实。
被告裴某缺席庭审，未发表质证意见，亦未向本院提交证据材料。
原告提交的以上1、4、5证据材料经本院审查具有真实性、合法性，与本案事实存在关联，予以采信。证据2、3因涉及案外贷款银行及借款公司，二者未到庭参加诉讼，对双方存在的债权债务关系本案根据证据材料给予认定，但对于金钱给付关系是否履行完毕本案中不作认定和处理。
根据庭审认证证据及庭审情况，本院对本案法律事实确认如下：
原、被告双方于2015年2月11日签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定被告裴某向原告云南世豪房地产开发有限公司购买位于昆明市经济技术开发区阿拉街道办事处香颂时光花园第6栋第2单元第4层401号房屋，房屋套内面积98.9平方米，房屋总价款893727元，首付款273727元。首付款由两部份组成：一为原告云南世豪房地产开发有限公司付给被告裴某的131255元住房装修补贴（约定在取得房产证前所有原因导致的退房，被告需将以上装修补贴款退还原告）；二是被告裴某向云南赛筑商贸有限公司借款142472元，由原告云南世豪房地产开发有限公司对该笔款项承担连带保证责任。2015年2月9日，云南世豪房地产开发有限公司通过其员工杨彦猛向裴某帐户转帐273727元（含购房装修补贴和借款两笔款项），同日，裴某将273727元付至云南世豪房地产开发有限公司，世豪公司出具交款确认书。其余620000元购房款被告裴某向民生银行昆明分行办理贷款，由原告云南世豪房地产开发有限公司对该笔贷款承担阶段性担保责任。2016年2月，被告裴某在向民生银行偿还部分贷款后逾期，亦未按照与云南赛筑商贸有限公司签订的借款合同偿还借款，民生银行及赛筑商贸有限公司向斐某催款未果，向云南世豪房地产开发有限公司主张连带保证责任，另查明，被告裴某所购的本案房屋已落成并公告交房。原告即起诉至本院主张前述请求。
本院认为，原、被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示。合同签订后，被告向原告缴纳首付款233727元，原告依约将被告购买的香颂时光花园（A1地块）第6栋2单元4层401号房登记备案至被告名下，并协助被告裴某向民生银行贷款620000元，但在合同履行过程中，被告裴某未能依约按期向民生银行归还贷款，导致原告面临承担阶段性担保责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”按照双方签订的《合同补充协议》第4条规定：“如乙方（被告裴某）未按照担保贷款合同的约定偿还贷款或违反担保贷款合同的其他约定，甲方（原告云南世豪房地产开发有限公司）有权解除《商品房购销合同》”。本院认为原告云南世豪房地产开发有限公司起诉要求解除同被告裴某签订的《商品房购销合同》符合上述法律规定及合同约定，行使合同解除权有据可依，故确认解除原、被告签订的商品房购销合同。另据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原、被告双方《商品房购销合同》解除后，被告应协助原告撤销商品房买卖合同备案登记。庭审中，原告云南世豪房地产开发有限公司表示愿意退还被告裴某已向民生银行支付的月供款，对其尚未偿还的银行贷款，愿意代为结清，同时表示已代被告向赛筑商贸有限公司偿还所借款项，因被告未到庭应诉及案外人民生银行和赛筑商贸有限公司未参加诉讼，上述款项的具体情况及金额给付情况仅有原告一方供述，且原告未在本案诉请中要求处理，本案不予处理。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告云南世豪房地产开发有限公司与被告裴某于2015年2月11日签订的《商品房购销合同》（YJG-2003，合同编号：香颂时光6-2-401）及《合同补充协议》。
二、由被告裴某于本判决生效之日起十日内协助原告云南世豪房地产开发有限公司撤销《商品房购销合同》（YJG-2003，合同编号：香颂时光6-2-401）的合同备案登记(合同登记号为KM20XX30)。
案件受理费100元，原告云南世豪房地产开发有限公司自愿承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本案的申请执行期限为判决生效后二年内。
审 判 长 孙 华
人民陪审员 叶昆雁
人民陪审员 付铁艳
二〇一七年十一月十日
书 记 员 付 吕