浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍越商初字第1943号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行，住所地绍兴市鲁迅中路483号。
负责人：宣欲兵，该支行行长。
委托代理人：章山山、何建忠，浙江震天律师事务所律师。
被告：金佳敏。
被告：马红勤。
被告金佳敏、马红勤委托代理人：金小凤，女，1969年7月25日出生，汉族。
被告：绍兴世茂置业有限公司，住所地绍兴市经济开发区延安东路481号111室。
法定代表人：许世坛，该公司总经理。
委托代理人：金莉佳，浙江鉴湖律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行诉被告金佳敏、马红勤、绍兴世茂置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2013年8月7日向本院起诉。本院于同日受理后，因被告金佳敏涉嫌刑事犯罪被公安机关立案侦查并关押，2013年10月23日至2014年9月5日为中止审理期间。本案恢复审理后，由代理审判员何鲁峰适用简易程序于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人章山山、被告金佳敏、马红勤共同委托代理人金小凤及马红勤本人、被告绍兴世茂置业有限公司委托代理人金莉佳到庭参加诉讼。本案庭外和解时间为35天。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月15日，原告与被告金佳敏签订了个人购房借款担保合同一份，约定被告金佳敏为购买御景华庭36幢1001室房屋向原告借款人民币50万元，借款期限自2012年12月15日至2022年12月15日止，还款方式为等额本息还款法。被告金佳敏、马红勤共同将上述购买的房屋办理了房屋抵押登记作为上述借款的担保。合同签订后，原告按约向被告金佳敏发放了贷款，但该被告未按约偿还贷款本息。根据借款合同第12条之约定，被告已经构成严重违约，原告有权宣布贷款合同提前到期，并要求被告立即清偿合同项下的所有未付款项。被告金佳敏、马红勤系夫妻关系，且共同参与了借款买房行为，故被告马红勤应承担共同还款责任。被告绍兴世茂置业有限公司作为保证人承诺对贷款等款项承担连带清偿责任。故原告诉至本院，请求：一、判令被告金佳敏、马红勤归还原告贷款剩余本金人民币483332.44元、贷款利息人民币4059.78元（暂计算至2013年6月28日，此后至实际清偿日止期间内的利息按照合同约定计算），本息合计487392.22元；二、判令被告金佳敏、马红勤向原告支付实现债权的费用25000元；三、判令原告对抵押物（御景华庭36幢1001室房屋）在上述借款本息和实现债权的费用范围内享有优先受偿权；四、判令被告绍兴世茂置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、判令被告承担本案诉讼费用。
被告金佳敏、马红勤对原告诉称的事实及诉讼请求没有意见。
被告绍兴世茂置业有限公司答辩称，本案既有物的担保又有人的保证，根据物权法的规定，应先由担保物来实现债权，被告绍兴世茂置业有限公司作为担保人愿意对物的担保不足清偿部分承担担保责任，且其仅对贷款的本息承担连带保证责任，不包括律师费。
为证明自己的主张，原告在举证期间内向本院提供：
证据1、个人贷款申请表、个人购房借款担保合同各1份，拟证明经被告金佳敏、马红勤共同申请，原、被告签订个人房屋担保借款合同，被告金佳敏为购房需要向原告贷款人民币50万元，被告金佳敏、马红勤将所购房屋设定抵押担保，被告绍兴世茂置业有限公司为借款提供保证，各方就权利义务进行了约定的事实；
证据2、抵押合同、抵押物登记凭证各1份，拟证明被告金佳敏、马红勤以所购房屋设定抵押作为借款担保并进行抵押物登记的事实；
证据3、个人贷款借款凭证、个人住房贷款联系单各1份，拟证明原告依约借款给被告金佳敏人民币50万元，被告绍兴世茂置业有限公司为被金佳敏、马红勤的贷款提供连带责任保证的事实；
证据4、借款还贷明细列表1份，拟证明被告金佳敏、马红勤还贷情况、违约情况及尚需归还的借款本息情况；
证据5、委托代理合同、代理费发票各1份，拟证明原告为实现债权支付的费用；
证据6、结婚证复印件1份，拟证明被告金佳敏、马红勤系夫妻关系的事实。
被告金佳敏、马红勤对原告提供的上述证据没有异议。
被告绍兴世茂置业有限公司对上述证据质证认为，对有其盖章的证据真实性没有异议，个人住房贷款联系单载明其仅对贷款的本息承担连带保证责任，不包括律师费，其他证据由法院核实。
三被告均未向本院提交证据。
本院对上述证据分析认为，原告提供的证据1-5均为原件，内容真实、来源合法，证据6能与证据1个人贷款申请表中记载相符，且经三被告质证未对证据真实性提出异议，本院均依法予以确认。
经审理查明：2012年9月25日，被告绍兴世茂置业有限公司向原告出具个人住房贷款联系单一份，载明：“兹有需方金佳敏、马红勤，现已在我公司预定御景华庭e3北区36幢1001室……其余50万要求贷款，根据双方协议，在需方的（他项权利证书）交由贵行执管前，该借款人的贷款本息由我公司提供连带保证。需方应在此联系单签发之日起三天内向贵行申请贷款，办理贷款手续，贷款手续办妥的回单请送我公司。”2012年9月29日，被告金佳敏向原告申请购房贷款，被告马红勤作为配偶在申请书中签字声明该贷款为夫妻共同债务。2012年12月15日，原告与被告金佳敏、马红勤签订个人购房借款担保合同一份，约定被告金佳敏向原告贷款人民币50万元用于购买御景华庭e3北区36幢1001室房屋；贷款期限120个月，实际放款日以借款凭证为准；贷款利率按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定；贷款支付至绍兴世茂置业有限公司账户；还款方式为等额本金还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人和保证人提前清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；被告金佳敏、马红勤自愿以御景华庭e3北区36幢1001室房屋作为上述借款的抵押，抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方就抵押物在绍兴市房地产管理处办理了抵押权预告登记。2012年12月28日，原告依约发放贷款50万元，被告金佳敏出具借款凭证一份，载明借款起止日为2012年12月28日至2022年12月28日。自2013年4月29日起，被告金佳敏还款出现逾期。涉案御景华庭e3北区36幢1001室房屋目前尚在建。原告为实现本案债权支出律师代理费25000元。
本院认为，原告与被告金佳敏之间签订的金融借款合同依法成立并有效。原告发放贷款后，被告金佳敏已连续超过三个月未按时足额偿还贷款本息，根据合同约定，已构成违约，原告有权要求被告金佳敏提前清偿全部贷款本息。被告马红勤书面承诺该借款系夫妻共同债务，其意思表示真实、明确。故对原告要求被告金佳敏、马红勤共同偿还借款本息的诉请，本院依法予以支持。借款合同中约定原告实现债权所支出的律师费由借款人承担，原告据此要求被告金佳敏、马红勤支付律师代理费25000元，理由正当，本院予以支持。被告金佳敏、马红勤自愿以御景华庭e3北区36幢1001室房屋为原告债权提供抵押担保，并依法办理了抵押权预告登记，故对原告要求就上述房屋享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告绍兴世茂置业有限公司出具联系单，承诺在金佳敏、马红勤的他项权利证书交由原告执管前，对借款本息提供连带保证。现御景华庭e3北区36幢1001室房屋尚在建，未能办理正式的他项权利证书，故被告绍兴世茂置业有限公司应承担相应的保证责任。同时本案贷款既有债务人自己提供物的担保，又有被告绍兴世茂置业有限公司提供人的担保，且各方未就同时存在物保和人保情况下如何实现债权的顺序作出明确约定，应当先以债务人自己提供的物的担保实现债权，不足部分再由保证人在担保范围内承担连带清偿责任。故对原告要求该被告对贷款本息承担连带清偿责任的诉请，本院就物的担保尚不足以清偿的部分依法予以支持。原告要求被告绍兴世茂置业有限公司就律师费承担连带清偿责任的诉请，缺乏合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告金佳敏、马红勤共同归还原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行借款本金人民币483332.44元，支付至2013年6月28日止的利息4059.78元，并支付自2013年6月29日起至实际清偿之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告金佳敏、马红勤共同支付原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行为实现本案债权支出的律师代理费25000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行就其享有的上述第一、二项债权，对抵押物（御景华庭e3北区36幢1001室房屋）经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、被告绍兴世茂置业有限公司对被告金佳敏、马红勤的第一项债务就上述抵押物优先受偿仍不足清偿的部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取4462元，财产保全费3270元，合计人民币7732元，由被告金佳敏、马红勤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费8924元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 何鲁峰
二〇一四年十月二十二日
书 记 员 宋海芳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款时间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。