湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1302民初4393号
原告中国工商银行股份有限公司娄底分行。
住所地娄底市娄星区乐坪东街*号。
负责人胡浩，该行行长。
委托代理人（特别授权）成庆，该行职员。
被告娄底市惠洋商贸有限公司。
住所地娄底市娄星区乐坪大道西段*号。
法定代表人何赞扬，该公司负责人。
被告何晓成，男，1963年8月19日出生，汉族，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。
被告羊小莲，女，1963年9月4日出生，汉族，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。（系被告何晓成之妻）
被告吴跃双，男，1960年6月4日出生，汉族，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。
被告陈守宜，女，1965年4月20日出生，汉族，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。（系被告吴跃双之妻）
委托代理人刘俊生，湖南晨晖律师事务所律师。
委托代理人张菊华，湖南晨晖律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司娄底分行（以下简称工商银行娄底分行）与被告娄底市惠洋商贸有限公司（以下简称娄底惠洋商贸）、何晓成、羊小莲、吴跃双、陈守宜，金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年3月30日公开开庭进行了审理。原告工商银行娄底分行的委托代理人成庆，被告娄底惠洋商贸公司、何晓成、羊小莲、吴跃双、陈守宜的委托代理人张菊华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行娄底分行请求判令：1、判令被告娄底惠洋商贸偿还原告贷款本息合计10068840.88元，其中：本金9799000元，利息269840.88元，利息暂计算至2016年9月20日，以后的利息、罚息、复利按合同约定另行计算至清偿之日止；2、判令原告作为抵押权人对被告何晓成提供的贷款抵押物〔××星区湘阳街北侧土地使用证为娄国用（2009）第S×8号土地〕享有优先受偿权；3、判令被告何晓成、羊小莲、吴跃双、陈守宜对上述第一项诉讼请求中被告娄底惠洋商贸欠原告的全部债务承担连带清偿责任；4、判令全部被告承担本案原告实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费用）。
被告娄底惠洋商贸、何晓成、羊小莲、吴跃双、陈守宜辩称，对原告诉讼的借款本金数额没有异议，但对诉讼的利息数额存在异议，请求法院依法判决。
审理的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
一、2015年6月30日，被告娄底惠洋商贸与中国工商银行股份有限公司娄底街心支行签订了《小企业借款合同》。该借款合同约定，被告娄底惠洋商贸向中国工商银行股份有限公司娄底街心支行贷款979.9万元，贷款期限为12个月，借款利率为执行LPR利率上浮39%（即月利率5.56‰），借款自实际提款之日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，借款到期一次性偿还。并约定了逾期罚息，即在原借款利率的基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。二、2014年4月23日，被告何晓成、羊小莲（乙方）与中国工商银行股份有限公司娄底街心支行（甲方）签订了合同编号为：2×1的《最高额保证合同》。合同约定乙方所担保的主债权自2014年5月28日至2019年5月28日期间，在人民币1000万的最高余额内，甲方依据与娄底惠洋商贸签订的借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。保证期间：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同或与债务人之间其他相关协议之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。同时约定：甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，甲方有权要求乙方先承担担保责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2014年5月10日，被告何晓成、羊小莲（乙方）与中国工商银行股份有限公司娄底街心支行（甲方）签订了合同编号为：20140510的《最高额抵押合同》。合同约定乙方所担保的主债权自2014年5月28日至2019年5月28日期间，在人民币1000万的最高余额内，甲方依据与娄底惠洋商贸签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。被告何晓成并以其名下位于〔娄星区湘阳街北侧土地使用证为娄国用（2009）第S×8号〕土地提供最高抵押担保。2013年4月27日，被告何晓成将上述担保物办理抵押他项权登记手续至中国工商银行股份有限公司娄底街心支行名下，他项权证号：娄他项（2013）第T×3号。抵押担保范围：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。抵押权的实现：甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。同时还约定，甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍然持续有效，不因此而无效或减免。三、2014年5月2日，被告吴跃双、陈守宜（乙方）与中国工商银行股份有限公司娄底街心支行（甲方）签订了合同编号为：2×2的《最高额抵押合同》。合同约定乙方所担保的主债权自2014年5月28日至2019年5月28日期间，在人民币1000万的最高余额内，甲方依据与娄底惠洋商贸签订的借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。保证担保范围：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等。保证期间：甲方根据主合同或与债务人之间其他相关协议之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。同时约定：甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，甲方有权要求乙方先承担担保责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。四、《小企业借款合同》签订后，2015年6月30日，中国工商银行股份有限公司娄底街心支行根据约定向被告娄底惠洋商贸发放贷款979.9万元，被告娄底惠洋商贸向中国工商银行股份有限公司娄底街心支行出具书面工商企业借款借据。合同履行期届满后，被告娄底惠洋商贸仅偿还了部分利息，没有按约定履行借款本息清偿义务，截止2016年10月19日，被告娄底惠洋商贸共拖欠中国工商银行股份有限公司街心支行贷款本金979.9万元，利息26.984088万元。被告何晓成、羊小莲、吴跃双、陈守宜也未履行保证义务。
另查明，原告工商银行娄底分行从2016年4月12日起承接原中国工商银行股份有限公司娄底街心支行的所有业务及债权债务。
判决的理由与结果
上述事实，有原、被告的当庭陈述以及原告提供的《小企业借款合同》、《最高保证合同》、《最高抵押合同》、房屋他项权证、对公自营贷款发放转账凭证、工商企业借款借据、《关于中国工商银行娄底分行营业部恢复营业的公告》、被告娄底惠洋商贸拖欠原告借款本息的数据及还款明细等证据证实，证据经庭审质证，足以认定。
本院认为，被告娄底市惠洋商贸与中国工商银行股份有限公司娄底街心支行签订的《小企业借款合同》、被告何晓成、羊小莲与中国工商银行股份有限公司娄底街心支行签订的《最高保证合同》、《最高抵押合同》、被告吴跃双、陈守宜与中国工商银行股份有限公司街心支行签订的《最高保证合同》系合同当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，各方应依合同约定全面履行各自的义务。本案中，中国工商银行股份有限公司娄底街心支行已按约向被告娄底惠洋商贸发放了贷款，但被告娄底惠洋商贸却未按合同约定期限归还借款，现原告工商银行娄底分行已依法承接中国工商银行股份有限公司娄底街心支行的所有债权债务，故本院对原告要求被告娄底惠洋商贸偿还借款本金979.万元、利息26.984088万元的诉讼请求予以支持，但从原告提交的欠息明细数据显示被告娄底惠洋商贸截止2016年10月19日尚欠利息26.984088万元，故未结算的利息、罚息应从2016年10月20日起按合同约定另行计算至清偿之日止。被告何晓成自愿以其所有的土地为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告娄底惠洋商贸未按约偿还借款，故本院对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。另外，被告何晓成、羊小莲、吴跃双、陈守宜自愿对被告娄底惠洋商贸的上述债务承担担保责任，故本院对原告要求被告何晓成、羊小莲、吴跃双、陈守宜对被告娄底惠洋商贸的全部债务承但连带清偿责任的诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、由被告娄底市惠洋商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司娄底分行借款本金979.9万元，截止至2016年10月19日的利息26.984088万元，2016年10月20日起的利息和罚息按合同约定计算至借款本金全部清偿之日止。
三、原告中国工商银行股份有限公司娄底分行对被告何晓成提供的抵押物〔娄星区湘阳街北侧土地使用证为娄国用（2009）第S×8号土地〕享有优先受偿权。
四、由被告何晓成、羊小莲、吴跃双、陈守宜对上述款项承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司娄底分行的其他诉讼请求。
如果义务人未按判决书指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍向权利人支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41106元、财产保全费5000元，共计46106元，由被告娄底市惠洋商贸有限公司、何晓成、羊小莲、吴跃双、陈守宜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院，同时直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状、上诉期满后七日内仍未预交诉讼费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期限内均未提起上诉或者上诉后又撤回的，本判决书发生法律效力。当事人应自觉履行本判决书确定的全部义务。拒绝履行的，本判决书生效后，权利人可持本判决书向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，自本判决书确定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 谭建农
人民陪审员 陈正根
人民陪审员 周桂文
二〇一六年六月二十日
代理书记员 周 熙
附本判决书相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。