广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0802民初696号
原告：中国建设银行股份有限公司贵港分行，住所地贵港市港北区解放路98号。
负责人：杜勇,该行行长。
委托诉讼代理人：陆平，广西正大五星律师事务所律师。
被告：吴鑫，男，1988年8月2日出生，汉族，住贵港市港北区。
被告：陈照媛，女，1988年11月17日出生，汉族，住贵港市港北区。
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行诉被告吴鑫、陈照媛金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陆平到庭参加诉讼。被告吴鑫、陈照媛经传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告吴鑫、陈照媛于2012年9月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450230018-011-2012001662）；2、判令被告吴鑫、陈照媛向原告偿还贷款本金人民币228732.49元及利息2822.22元（利息暂计至2017年2月8日，此后的利息按借款合同约定的利率计付至贷款本息结清之日止）；3、判令被告吴鑫、陈照媛支付原告律师代理费10919元;4、原告对被告吴鑫、陈照媛名下用以抵押的位于广西贵港港北区国际新城小区43幢2单元102室房屋（房屋他项权证号为贵港房他证港北区字第××）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案发生的诉讼费及实现债权的其它费用由被告承担。事实和理由：被告吴鑫、陈照媛系夫妻关系，被告因购买位于贵港港北区国际新城43幢2单元102室房屋向原告借款，双方于2012年9月26日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450230018-011-2012001662），合同约定原告向被告吴鑫、陈照媛贷款金额人民币2420000元，期限360个月，及贷款利率等有关事项。2012年10月8日原告按借款合同约定发放了贷款，贷款期限自2012年9月26日起至2042年9月26日止。被告吴鑫、陈照媛以所购买的位于贵港港北区国际新城43幢2单元102室房屋为贷款提供抵押担保，原告与被告于2013年10月10日在贵港住房保障和房产管理局依法办理了抵押登记手续（房屋抵押权证号为贵港房他港北区字第××号）。据此，原告依法对上述房产享有抵押的优先受偿权。贷款发放后，被告吴鑫、陈照媛多次未按借款合同约定按时足额偿还贷款本息。截止至2017年2月8日拖欠贷款本息合计人民币3925.97元，经原告多次催告，被告吴鑫、陈照媛仍不按借款合同约定向原告偿还贷款本息。被告吴鑫、陈照媛拖欠贷款本息的行为已经构成了违约，原告为了维护自己的合法权益，现特依法提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。
被告吴鑫、陈照媛均未作答辩。
经审理查明，两被告系夫妻关系。2012年9月26日，两被告（借款人）与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告向原告借款242000元，借款期限360个月，从2012年9月26日起至2042年9月26日止，还款方式为等额本息还款法；贷款利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如该贷款利率调整，本合同项下的贷款利率于每年的1月1日调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款利率水平上上浮50%，复利按罚息利率执行；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）均由借款人承担；借款用途为被告购买位于贵港德宝·国际新城第43幢2单元102号房屋；合同还约定两被告以其购买的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本借款合同的本金、利息、违约赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）；如借款人出现任一违约情形，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告于2012年10月8日发放贷款242000元至被告吴鑫银行账户。2013年10月10日，两被告办理上述房屋（房屋所有权人为吴鑫、房屋所有权证号为：10086543、10086544）的抵押登记手续，抵押登记证号为贵港房他证港北区字第××号。贷款发放后，两被告未按合同约定足额还款，截止2017年2月8日，拖欠贷款本息合计3925.97元，原告起诉后，两被告仍未足额还款，截止2017年4月8日，尚欠贷款本金未到期贷款本金227257.82元，已到期贷款本金372.44元，利息950.47元。
另查明，2017年2月1日，原告（甲方）与广西正大五星律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》一份，四方委托乙方处理甲方及辖属分支机构（桂平、平南支行）与个人类贷款拖欠户之间的诉讼事宜。甲方应以现金或转账方式向乙方缴纳律师代理费，个案律师代理费按《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》来计算收费。2017年5月3日，原告支付律师代理费10919元给广西正大五星律师事务所，该所于同日向原告开具广西增值税普通发票。
以上事实有原告陈述及其提供的个人住房贷款申请表，《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、他项权登记证、客户信息管理单、个人对账单、短息、结婚证、说明、个人对账单、客户信息管理单、《委托代理协议》、现金存款凭证、律师费发票等证据证实，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》意思表示真实，内容合法有效，双方均应按合同约定履行义务。现两被告未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告主张解除合同，被告吴鑫、陈照媛按合同约定偿还未到期贷款本金227257.82元，已到期贷款本金372.44元，利息950.47元（利息暂计至2017年4月8日，此后利息按合同约定计算至借款本息还清之日止），合法有据，本院予以支持；合同明确约定借款人和抵押人没有按合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的一切费用由借款人承担，现两被告违约，原告提交的《委托代理协议》、律师费发票、现金存款凭证等证据足以证实原告为实现债权产生律师费10919元，该费用符合行业收费标准，费用适当，故原告主张该律师费由两被告承担，本院予以支持。两被告以被告吴鑫名下的上述房屋为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，依法应承担抵押担保责任，原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。两被告缺席，依法应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵港分行与被告吴鑫、陈照媛于2012年9月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告吴鑫、陈照媛向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行偿还未到期贷款本金227257.82元，已到期贷款本金372.44元，利息950.47元（利息暂计至2017年4月8日，此后利息按合同约定计付至清偿之日止）；
三、被告吴鑫、陈照媛支付律师代理费10919元给原告中国建设银行股份有限公司贵港分行；
四、原告中国建设银行股份有限公司贵港分行对被告吴鑫名下的位于贵港市布山路1066号院德宝·国际新城第43幢2－102号房屋（房屋所有权证号为：10086543、10086544）享有优先受偿权。
以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4937元，减半收取计2469元，由被告吴鑫、陈照媛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4937元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 黄恒涛
二〇一七年五月二十六日
书记员 韦小小