福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0703民初2140号原告:南平市建阳区佳福油脂日化有限公司，住所地南平市建阳区。法定代表人：张佳福，总经理。委托诉讼代理人：张游辉，南平市建阳区麻沙中心法律服务所法律工作者。被告：邱建青，男，1969年9月12日出生，汉族，住南平市建阳区。委托诉讼代理人：安歆，福建心至律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏立斌，福建心至律师事务所实习律师。原告南平市建阳区佳福油脂日化有限公司与被告邱建青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月4日第一次公开开庭进行了审理。原告南平市建阳区佳福油脂日化有限公司的委诉讼代理人张游辉、被告邱建青及其委托诉讼代理人安歆到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年12月28日第二次公开开庭进行了审理。原告南平市建阳区佳福油脂日化有限公司的委诉讼代理人张游辉到庭参加诉讼，被告邱建青经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南平市建阳区佳福油脂日化有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年4月1日签订的《厂房租赁合同》及2014年5月5日、2014年8月13日签订的补充协议；2、被告将承租的场所返还给原告；3、支付租金共计350000元（从2014年4月1日计至2016年4月1日，之后产生的占用费仍按合同的约定计算至实际退还之日）。事实和理由：2014年4月1日，原、被告签订《厂房租赁合同》一份，合同约定：原告将位于南平市建阳区潭城街道白茶铺工业园区佳福油脂日化有限公司内的部分厂房出租给被告使用，租赁期限为8年，自2014年4月1日至2022年3月29日止，年租金160000元，被告应在合同签订后付款100000元，剩余租金于2014年9月1日前付清，之后的租金按年度支付，被告须提前一个月（即年度的3月1日之前付下一年全额租金，从第二年起，租金每年递增10000元，双方约定被告应向原告支付保证金20000元，被告逾期缴纳租金超过三个月则视为违约，此外双方还对厂房的使用，维护等内容进行约定。2014年5月5日，双方签订一份厂房租赁合同补充协议，约定：免除被告第一年两个月租金，第一年租金分二次付清，于本补充协议签订后3日内付款100000元，剩余租金于2014年9月1日前付清，租赁期内厂房修复、维护工作由被告负责并承担费用，被告如违反厂房租赁合同及本协议中的条款，原告有权利单方终止合同，不对被告的投资做出任何赔偿，并不退还租金和保证金。2014年8月13日，双方签订一份厂房租赁合同补充协议，约定：原合同第三条被告年租金由160000元调整为200000元，每年递增10000元不变，此外双方还对厂房的转租、违约责任等内容进行补充约定。合同签订后，原告按约将场所交付被告使用，被告至今仅支付60000元，并缴纳20000元的保证金，其余应付款项未支付，为此，被告曾多次向其催讨，被告却始终置若罔闻。综上所述，被告拒不支付租金，违背了租赁合同及补充协议的约定，损害了原告的合法权益，其行为已构成根本违约，为此原告依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的相关规定诉至法院，请求法院判如所请。被告邱建青辩称，1、原告主体不适格。原告未提供相应的厂房权属证明材料证明原告系诉争厂房的权利人，故原告无权主张该诉争厂房租金。2、被告并未拖欠原告租金。被告曾就以3000000元购买诉争厂房与原告达成一致意见，2014年3月28日，被告同合伙人潘淳科分别汇入原告财物人员张元芳账户400000元及600000元作为意向金。但事后原告反悔，要求被告等人必须将厂房隔壁的一幢四层小楼以1500000元打包买走，对此原告无法接受，要求原告退还已支付的意向金，但原告不同意退钱。后原告与被告商量，原告先将厂房租给被告使用一年，2014年4月1日，原、被告双方签订《厂房租赁合同》，合同签订后，被告共支付了保证金20000元及租金160000元，加上原告答应的两个月免租期，实际上被告已支付了第一年的租金。此后，被告多次要求原告就买卖厂房及1000000元意向金如何处理给个说法，但原告确一直逃避，经被告多次催讨后，原告便承诺被告支付的400000元意向金用作抵扣日后厂房租金，现400000元租金尚未抵扣完毕，原告便起诉主张厂房租金，违背承诺。综上所述，原告主张没有事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对以下证据没有异议：1、潭国用（2016）第00052号《土地使用权证》、潭房权证建阳字第××号《房屋所有权证》、潭房权证建阳字第××号《房屋所有权证》；2、《厂房租赁合同》、《房产租赁合同-补充协议》及《厂房租赁合同补充协议》；3、2014年3月28日《银行卡取款业务回单》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：《租赁协议》（林建飞与邱建青签订）、《还款计划说明》，与本案不具有关联性，本院不予认定；《税务登记信息》、《建阳撤市社区企业（农专社）换照申请书》、《指定代表或者共同委托人授权委托书》《中国邮政储蓄银行取款凭单》及《收款收据》，原告对真实性、合法性没有异议，本院对其真实性、合法性予以确认。本院经审理认定事实如下：坐落于南平市建阳区潭城街道桥南村白茶埠（仓库）1-3层仓库用房及坐落于南平市建阳区潭城街道桥南村白茶埠（办公楼）1-5层生产性配套用房，所有权人均为原告。2014年4月1日，原、被告双方签订《厂房租赁合同》一份，合同约定：“原告将坐落于南平市建阳区潭城街道白茶埠工业园区佳福油脂日化有限公司厂区的厂房出租被告使用；租赁期限为8年（自2014年4月1日起至2022年3月31日止）；年租金为160000元，合同生效后第一年的租金分两次付清，合同签订后付100000元，剩余租金于2014年9月1日前付清，之后的租金按年度支付，被告须提前一个月（即年度的3月1日之前）付下一年全额租金，从第二年起，租金每年递增10000元；合同签订后，被告应向原告支付厂房租赁保证金20000元；被告应按时交纳租金，逾期超过三个月未交租金的视为违约；租赁期间，被告拖欠租金满一个月，原告有权终止租赁协议”。2014年5月5日，原告与被告签订《房产租赁合同-补充协议》一份，合同约定：“免除乙方第一年两个月租金，第一年租金分两次支付清，本补充协议签订后的3日内付款100000元，剩余租金于2014年9月1日前付清”。2014年5月13日，负责人：“张良”出具收款收据一份交由被告，主要内容为：“收到厂房租金100000元，收到厂房保证金20000元”。2014年8月13日，原、被告双方签订《厂房租赁合同补充协议》一份，约定：“原合同第三条乙方年租金由160000元调整为200000元。每年递增10000元不变”。2014年9月10日，被告向原告支付租金60000元。另查明，张元英系南平市建阳区佳福油脂日化有限公司财务负责人，2014年3月28日，被告通过中国邮政储蓄银行存入张元英账户40000元，通过中国农业银行转入张元英账户360000元。被告在法庭辩论终结前仍在使用诉争厂房。2016年9月8日，原、被告双方一致同意将厂房保证金20000元用于抵扣租金。本院认为，原、被双方于2014年4月1日签订的《厂房租赁合同》、2014年5月5日签订的《房产租赁合同-补充协议》及2014年8月13日签订的《厂房租赁合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，其形式、内容并未违反国家有关强制性规定，应为有效合同，双方当事人应严格按照合同约定履行各自的义务。被告辩解合同签订后，被告已支付租金160000元及保证金20000元，加上合同约定免除被告第一年两个月的租金，实际上被告已支付了第一年的租金，之后的租金，原告承诺将被告于2014年3月28日支付的400000元购买厂房意向金用作抵扣租金，故被告并未拖欠原告租金，因原、被告双方签订的《厂房租赁合同》及两份“补充协议”均未对该400000元作出约定，且被告亦无证据证明该400000元与原告约定可用于抵扣租金，故被告辩解2014年3月28日转、存入张元英账户的400000元用于抵扣租金，未拖欠原告租金的主张，本院不予采纳。本案原告依约将厂房交由被告使用，被告未按照合同约定如期支付租金，且拖欠租金满一个月，依合同约定，原告有权终止租赁协议，故原告请求解除原、被告于2014年4月1日签订的《厂房租赁合同》，未违反法律规定，本院予以支持。因原、被告双方签订《厂房租赁合同》与两份“补充协议”系主从关系，在主合同被解除的情况下，从合同一并解除，故原告主张解除2014年5月5日签订的《房产租赁合同-补充协议》及2014年8月13日签订的《厂房租赁合同补充协议》的诉请，本院予以支持。原、被告双方的租赁合同解除后，被告应当将租赁物返还给原告，故原告主张被告将承租的场所返还原告的诉请，于法有据，本院予以支持。根据《厂房租赁合同》及两份“补充协议”的约定，原告免除被告第一年两个月的租金，第一年租金由160000元调整为200000元，每年递增租金10000元不变，被告应支付原告2014年4月1日至2016年3月31日的租金为376666.66元。本案中，原告对被告于2014年9月10日支付60000元租金无异议，对被告于2014年5月13日支付的租金100000元有异议，认为“张良”虽向被告出具“收款收据”一张，但原告仅收到“收款收据”中厂房租赁保证金20000元，并未收到厂房租金100000元，本院认为，厂房租金100000元及厂房租赁保证金20000元均体现在同一张“收款收据”中，原告只承认收到厂房租赁保证金而不承认收到厂房租金不符合常理，故原告主张未收到被告厂房租金100000元的意见，本院不予采纳，因此，被告于2014年5月13日支付的厂房租金100000元，应从租金总额中予以扣除，另原、被告双方同意将厂房保证金20000元用于抵扣租金，故厂房保证金20000元，亦可从租金总额中予以扣除，综上所述，扣除被告支付的租金160000元及厂房保证金20000元，被告尚欠原告2014年4月1日至2016年3月31日的租金为196666.66元，故原告主张被告支付租金350000元（从2014年4月1日计至2016年4月1日）的诉请，本院予以支持196666.66元，超出部分，不予支持。原告主张自2016年4月1日起至租赁物实际交付原告之日止，按2014年8月13日原、被告双方签订的《房产租赁合同补充协议》中约定租金的计算标准支付厂房占用费的诉讼请求，未违反法律的规定，本院予以支持。被告辩解原告未提供相应的厂房权属证明材料证明原告系诉争厂房的权利人，故原告无权主张诉争厂房租金，因原告提供厂房房屋所有权证予以佐证，且被告无异议，对被告该项辩解，本院不予采纳。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告南平市建阳区佳福油脂日化有限公司与被告邱建青于2014年4月1日签订的《厂房租赁合同》、2014年5月5日签订的《房产租赁合同-补充协议》及2014年8月13日签订的《厂房租赁合同补充协议》；二、被告邱建青于本判决生效之日起十日内将承租的坐落于南平市建阳区潭城街道白茶埠工业园区佳福油脂日化有限公司厂区的厂房返还原告南平市建阳区佳福油脂日化有限公司；三、被告邱建青于本判决生效之日起十日内支付原告南平市建阳区佳福油脂日化有限公司租金196666.66元（从2014年4月1日计算至2016年4月1日止），之后按2014年8月13日《厂房租赁合同补充协议》中约定租金的计算标准支付原告南平市建阳区佳福油脂日化有限公司厂房占用费至厂房实际交付原告之日止。四、驳回原告南平市建阳区佳福油脂日化有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21180元，由被告邱建青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  张华铭审 判 员  吴军福人民审判员  王美芳二〇一六年十二月二十八日书 记 员  姚 静本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472191”t”_blank?)租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。