青岛市市南区人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁0202执异27号异议人潘继学（案外人），男，1987年3月9日生，汉族，住青岛市。委托代理人杨国辉，系山东新和律师事务所律师。委托代理人孔凡鹏，系山东新和律师事务所律师。申请执行人平安银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区香港中路6号。组织机构代码73352971-0。负责人陈昊序，职务行长。委托代理人王丽萍，系北京市中伦（青岛）律师事务所律师。被执行人郑鹏，男，1974年11月3日生，汉族，住青岛市市北区。被执行人刘玮，女，1971年9月20日出生，汉族，住青岛市市北区。被执行人刘寒池，女，1978年8月21日出生，满族，住青岛市市北区。本院在执行申请执行人平安银行股份有限公司青岛分行与被执行人郑鹏、被执行人刘玮、被执行人刘寒池借款合同纠纷一案中，异议人潘继学于2016年8月12日向本院提出异议，本院于2016年9月23日受理，并依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人潘继学称，2014年4月5日，经第三人壹佰福房地产经纪有限公司的介绍，以34万元的价格购买了执行人郑鹏、被执行人刘寒池名下的位于青岛市李沧区青山路XXX号X号楼X单元XXX户房屋。至2014年5月7日异议人将购房款全部支付�执行人郑鹏，2014年4月27日，执行人郑鹏将涉案房屋交付给异议人居住至今。因涉案房屋原有银行按揭抵押，待撤押后执行人郑鹏一直不配合异议人办理房屋过户手续，导致涉案房屋至今没有办理过户手续异议人没有过错。故请求法院依法中止对青岛市李沧区青山路XXX号X号楼X单元XXX户房屋的执行。申请执行人平安银行股份有限公司青岛分行辩称，根据（2015）李民初字第1670号民事判决书认定异议人尚有16万元的购房款未支付给执行人郑鹏，该行为构成了异议人的违约，至今没有办理涉案房屋的过户手续是异议人自身的原因导致的，且异议人提交的证据不能证明在法院查封涉案房屋前异议人已占用的房屋，故异议人的主张不符合相关的法律规定，不能对抗法院的执行。本院查明，2014年11月15日，本院作出（2014）南商�字第20613号号民事判决书，判令：一、被告郑鹏、被告刘玮、被告刘寒池于本判决生效后十日内连带偿付原告平安银行股份有限公司青岛分行借款本金3129180.04元及利息、罚息、复利301370.11元（利息、罚息、复利计算至2014年11月17日；2014年11月18日至本判决生效之日的利息、罚息、复利，以3129180.04万元为基数，按照借款合同的约定计算）。二、被告郑鹏、刘玮、刘寒池于本判决生效后十日内连带偿付原告平安银行股份有限公司青岛分行律师费142819元。三、原告平安银行股份有限公司青岛分行对被告刘玮名下的青岛市崂山区香港东路XXX号X号楼X单元XXX户房屋（青房地权市字第××号）享有抵押权，对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述一、二项范围内享有优先受偿权。因被告未履行生效法律文书确定的还款义务，2015年6月24日，申请执行人平安银行股份有限公司青岛分行向本院申请强制执行。2014年5月30日，本院依据（2014）南商初字第20613号号民事裁定书依法查封了被执行人郑鹏名下的位于青岛市李沧区青山路XXX号X号楼X单元XXX户房屋。2016年3月11日本院作出（2015）南执字第1714号执行裁定书，对涉案房屋进行拍卖。2016年5月26日，本院依据（2015）南执字第1714号执行裁定书对涉案房屋予以续封。异议人潘继学提交以下证据证明其主张：1、2014年4月5日，异议人潘继学（乙方）与被执行人郑鹏、刘寒池（甲方）及第三方青岛壹佰福地产经纪有限公司签订的《房产认购合同》。合同约定：甲方同意将所拥有的青岛市李沧区青山路XXX号X号楼X单元XXX户房屋以34万元的价格出售给乙方；协议签订当日乙方支付1万元为购房定金，首付款16万元（不含购房定金）乙方于2014年4月20日前支付甲方，房�余款17万元由乙方于2014年5月7日向银行申请贷款，按银行房款程序房款后支付甲方；甲方此房产现有银行抵押贷款16万元，乙方对此情况以悉知，并同意甲方用乙方支付的首期房款全额偿还以上银行借款，甲方须在2014年5月7日前往借款银行对此房进行还款撤押；甲方承诺在2014年5月20日交割房产，在房产产权转移办理过程中，甲方保证积极配合乙方办理有关所有权转移手续。申请执行人平安银行股份有限公司青岛分行对该证据的真实性无法确认。2、2014年4月10日，被执行人郑鹏出具的定金收据。载明：今收到潘继学买卖李沧区青山路XXX号X号楼X单元XXX户房屋定金10000元。2014年4月26日，被执行人郑鹏出具的首付款收条，载明：今收到潘继学购李沧区青山路XXX号X号楼X单元XXX户房屋买卖首付款170000元。附中国银行客户回单。2014年5月9日，被执行人郑鹏出具的房屋买卖款收条，载明：今收到潘继学购李沧区青山路XXX号X号楼X单元XXX户房屋买卖款160000元，此全款已付清。附中国银行客户回单。申请执行人平安银行股份有限公司青岛分行对上述证据的真实性无法确认。3、山东弘裕提土地房地产评估有限公司青岛分公司出具的评估费的收款收据。申请执行人平安银行股份有限公司青岛分行对该证据的真实性无异议。4、2014年7月3日，山东省住宅专项维修资金专用票据。申请执行人平安银行股份有限公司青岛分行对该证据的真实性无异议。5、2014年5月至2016年9月的缴纳涉案房屋物业费、水电费等发票。申请执行人平安银行股份有限公司青岛分行对该证据的真实性无异议，但认为该证据不能证明涉案房屋在法院查封前已交付。申请执行人平安银行股份有限公司青岛分行向本院提交的证据是（2015）李民初字第1670号民事判决书，证明异议人潘继学尚有16万元购房款没有支付，购房款的支付不符合合同约定，异议人自身的原因导致付款方式变更及至今没有办理过户手续。异议人潘继学对证据的真实性无异议。（2015）李民初字第1670号民事判决书查明，合同签订后，异议人潘继学于2014年4月10日向被执行人郑鹏支付定金1万元，于2014年4月26日向被执行人郑鹏支付首付款17万元（含定金），于2014年5月9日向被执行人郑鹏支付购房余款17万元，于2014年5月19日被执行人郑鹏给异议人潘继学退回16万元。本案在听证过程中，异议人潘继学将涉案房屋的购房余款16万元交至法院。另查明，涉案房屋于2014年5月5日在青岛市不动产登记中心办理撤押手续。本院认为，异议人潘继学与被执行人郑鹏于2014年4月5日签订的《房产认购合同》是双方当事人经协商一致下自愿签订的，符合法律规定，《房产认购合同》合法有效。至2014年5月9日，异议人潘继学将涉案房屋的全部购房款交付给被执行人郑鹏。2014年5月19日，被执行人郑鹏给异议人潘继学退回16万元，本案在听证过程中，异议人潘继学将涉案房屋的购房余款16万元按照法院的要求已交至本院。涉案房屋按照合同约定已交付给异议人潘继学，申请执行人平安银行股份有限公司青岛分行对该事实有异议，但未提交证据予以证明，申请执行人平安银行股份有限公司青岛分行的主张本院不予采纳。涉案房屋于2014年5月5日办理的撤押手续，至今没有办理房屋过户手续，无证据证明异议人潘继学存在过错。故异议人潘继学的主张符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对青岛市李沧区青山路XXX号X号楼X单元XXX户房屋的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 董 梅人民陪审员 余 珍人民陪审员 王玉芝二〇一六年十一月十八日书 记 员 赵 莹