内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红民初字第2694号
原告：祝凤武，男，1958年8月30日出生。
委托代理人：齐凯、齐佳秀，内蒙古百柳律师事务所律师。
被告：刘鸣时，男，1975年6月3日出生。
委托代理人：张晓杰，内蒙古彩桥律师事务所律师。
被告：张志军，男，1965年9月4日出生。
原告祝凤武诉被告刘鸣时、张志军案外人执行异议一案，本院于2014年7月29日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行审理，原告祝凤武的委托代理人齐凯、齐佳秀及被告刘鸣时的委托代理人聂原灵张晓杰到庭参加诉讼，被告张志军经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告祝凤武诉称被告刘鸣时与赵国志、程秀荣租赁合同纠纷一案，（2013）红民初字第3482号民事调解书发生法律效力后，刘鸣时申请红山区人民法院对原告位于赤峰市翁牛特旗某镇某小区9号楼2单元2楼西户的房屋进行了查封，在红山区人民法院对涉案执行过程中，原告作为案外人提出执行异议，红山区人民法院（2014）红法执字第279-1号民事裁定书驳回了原告的执行异议。原告认为，该裁定驳回原告异议错误，应予撤销。理由如下：涉案房屋已经由张志军出售给原告，并已经交付，原告也已全部给付张志军购房款。根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，张志军将涉案房屋出售给原告并交付，原告已全部支付价款并实际占有，虽未办理过户手续，但是原告没有任何过错，故人民法院在执行过程中不得查封、扣押、冻结，其执行涉案房屋也没有任何法律依据。故诉至你院要求：一、判令确认位于赤峰市翁牛特旗某镇某小区9号楼2单元2楼西户114平方米房屋的所有权属于原告所有。二、判令二被告承担全部诉讼费用。
被告刘鸣时辩称：原告的起诉超过了法律规定的时间，其诉讼权利已经丧失。2014年5月20日红山区法院做出了（2014）红法执字第279-1号民事裁定书，驳回了原告的执行异议申请，2014年6月3日书写诉状，本案立案的时间是2014年7月29日，根据《民事诉讼法》第二百二十七条规定在执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。所以原告即视为放弃了本案的诉讼权利。原告未进行变更登记，不是物权人，不能对抗法院的查封。原告所主张的房屋仍登记在张志军名下，如果原告所述真实，其应当变更登记在原告名下，根据《物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。综上所述，应当予以驳回原告的诉讼请求。
被告张志军未答辩。
为支持其主张原告向本院提交如下证据：1、翁牛特旗人民法院作出的（2014）翁民初字第2468号民事判决书原件一份，证明该判决书确认了被告张志军有协助原告将涉案房屋过户到原告名下的义务；本判决确认了2009年9月8日祝凤武和张志军签订了买卖合同，原告已经给付张志军全额房款25万元，房屋已经交付给原告，原告已经实际占有该房屋。2、生效证明原件一份，证明第一份证据已经于2014年6月22日发生法律效力，2014年7月7日履行期届满。3、证明一份，证明2010年农历2月2日，祝凤武搬入了涉案房屋居住，水电费都是祝凤武缴纳的，涉案房屋至少在2010年农历2月4日交付了祝凤武。4、赵多云的证明一份，证明2009年10月份赵多云受祝凤武的委托就对房屋进行了装修。5、2014红法执字第279-1号民事裁定书复印件一份，证明本案的来源。
被告刘鸣时对上述证据发表质证意见：对证据1的真实性有异议，本案的原告没有申请确权，该判决的判项没有执行内容；该证据违反了最高法的相关规定，这份判决没有查明房屋的权属现状。对证据2的真实性无异议，证据1违反法律规定，被告已经将涉案房屋查封，张志军将房屋抵押给卢向钱，所以该判决无法履行。对证据3的真实性有异议，其中的内容“本人祝凤武”这句话可以知道该证明是祝凤武本人书写；该证据记载的是2010年农历2月4日祝凤武就已经入住了该房屋，与原告提交的裁定书记载祝凤武入住的时间相矛盾；该证据没有记载出具该证明的人员。对证据4有异议，该证人应该出庭，所以该证据不能作为证据使用。对证据5无异议，对证明问题有异议，该证据记载的时间2014年5月20日，本案是立案时间是2014年7月29日，已超过了15日的规定。
被告张志军未发表质证意见。
被告为支持其主张向本院提交如下证据：1、2014红法执字第279-1号民事裁定书复印件一份，该证据记载祝凤武所述该涉案房屋2009年9月交付给原告，与原告提交的证据3、4相矛盾，该证据下发是2014年5月20日，本案的立案是2014年7月29日，原告已经超过了法律规定的时间。2、红山区法院出具的协助执行通知书复印件一份、查封笔录复印件一份，协助通知书证明2013年11月5日本院向张志军下发协助执行通知书，证明涉案房产于2011年10月27日抵押给卢向前，余额27万元；查询笔录证明2013年12月2日本院法官于立忠对张志军的询问笔录，该房屋仍然登记在张志军名下。
原告对上述证据发表质证意见：对证据1的真实性无异议，此次起诉认为该裁定是错误的。对证据2的真实性无异议，应该由抵押权人和出卖人承当相应的权利义务，与本案是没有任何关系的。
被告张志军未向本院提供证据。
经审理查明：刘鸣时与张志军、赵国志、程秀荣租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月28日作出（2013）红民初字第3482号民事调解书。案件审理过程中，刘鸣时向本院提出财产保全申请，本院于2013年11月25日作出（2013）红民初字第3482号民事裁定书。2013年11月25日，本院对被告张志军名下的位于翁牛特旗某镇某小区9号楼2单元2楼西户住宅一处（房屋所有权证号为翁房产字号第15902号，面积114.45平方米）予以查封。2014年2月10日，刘鸣时向本院申请强制执行，形成本院（2014）红法执字第279号执行案件。2014年4月28日，本院发出（2014）红法执字第279-1号公告，责令被执行人张志军、程秀荣于2014年5月5日前从坐落于翁牛特旗某镇某小区9号楼2单元2楼西户的房屋中迁出。2014年4月29日，案外人祝凤武对本案的执行标的提出异议，2014年5月20日本院作出（2014）红法执字第279-1号民事裁定书驳回案外人祝凤武提出的执行异议。并于2014年5月29日向祝凤武送达。2014年6月9日经本院立案庭审批祝凤武向本院提起案外人执行异议之诉。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，涉案房产登记在被执行人之一张志军名下。本院据此对该不动产作为被执行人张志军的财产进行执行并无不当，故对原告的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，判决如下：
驳回原告祝凤武的诉讼请求。
案件受理费100元、邮寄送达费60元，公告费共计元（原告已预交），由原告祝凤武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 张贵成
审 判 员 于 洋
人民陪审员 刘 倩
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 苏晓明