重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初4397号
原告：中国光大银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区民族路168号地王广场，统一社会信用代码915000009028593671。
负责人：唐健，该行行长。
委托诉讼代理人：包伟，重庆康实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈怡，重庆康实律师事务所律师。
被告：杨远松，男，1983年9月16日出生，汉族，住福建省福清市。
被告：叶章丽，女，1985年5月25日出生，汉族，住福建省福清市。
被告：恒大地产集团江津有限公司，住所地重庆市江津区双福工业园区，统一社会信用代码91500116790724352D。
法定代表人熊敏，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：卢薪宇，该公司员工。
委托诉讼代理人：刘孟凯，该公司员工。
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）与被告杨远松、被告叶章丽、被告恒大地产集团江津有限公司（以下简称恒大江津公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告光大银行重庆分行的委托代理人包伟、被告恒大江津公司的委托代理人刘孟凯到庭参加了诉讼，被告杨远松、被告叶章丽经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行重庆分行向本院提出诉讼请求，判令：1、被告杨远松立即归还原告借款本金396822.71元，支付截至2016年9月6日的借款利息6815.17元、罚息15.29元及复利22.79元，本息合计403675.96元；2、被告杨远松以未偿还的贷款本金396822.71元为基数按贷款执行利率上浮30%计算支付从2016年9月7日起至贷款本息付清之日止的罚息，并对未支付的利息6815.17元按罚息利率支付复利；3、原告对被告杨远松提供的坐落于重庆市江津区双福镇恒大大道1号恒大金碧天下***幢*****号房屋享有优先受偿权；4、被告杨远松承担本案的案件受理费及原告为实现本案债权支付的其他全部费用（律师代理费3229.41元）；5、被告叶章丽对被告杨远松的上述债务承担共同清偿责任；6、被告恒大江津公司对被告杨远松的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：光大银行重庆分行与杨远松签订《个人贷款合同》，约定：光大银行重庆分行向杨远松提供贷款42.1万元，贷款期限为240个月，从2013年12月25日起至2033年12月25日止，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮5%执行，首期执行贷款年利率为6.8775%，按月等额还本付息，杨远松未按时偿还贷款本金的，光大银行重庆分行有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款执行利率上浮30%，有权宣布所有贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还贷款本金、利息和其他应付款项；抵押担保范围包括贷款本金、利息及原告为实现债权的必要费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费及律师代理费）等。后光大银行重庆分行与杨远松签订《重庆市房地产抵押合同》，杨远松将其所有的坐落于重庆市江津区双福镇恒大大道1号恒大金碧天下***幢*****号房屋为本次贷款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。恒大江津公司作为担保人，在领取《房屋产权证》之前，如借款人不按期清偿债务，担保人保证代借款人履行该义务，各方办理了房屋抵押登记手续，该房屋产权证目前尚在办理之中。上述合同签订后，光大银行重庆分行按约定向杨远松发放了贷款，现该笔借款杨远松出现多次逾期，经光大银行重庆分行多次催收均未果，故光大银行重庆分行诉至法院，望判如所请。
被告杨远松、叶章丽未答辩。
被告恒大江津公司辩称，原告光大银行重庆分行第三项诉讼请求与第五项诉讼请求相互矛盾，其承担的是阶段性担保责任；且由于被告杨远松未按期归还借款本息后，光大银行重庆分行并未向其主张承担保证责任也未按合同约定进行协商，故不应对2016年9月6日之后产生的罚息、其他利益损失以及律师费承担责任。且在产权中心存放的个人贷款合同，附表第九项只写了抵押担保，故恒大江津公司不应承担保证责任。
本院经审理查明的事实如下：
杨远松、恒大江津公司与光大银行重庆分行签订《个人贷款合同》，约定：杨远松向光大银行重庆分行借款421000元用于购房，借款期限240个月，借款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；本合同贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮5%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.8775%；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），并按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；本合同的担保方式为抵押担保加阶段性连带责任保证，杨远松自愿将本合同列明的重庆市江津区双福镇恒大大道1号恒大金碧天下***幢*****号房屋抵押给光大银行重庆分行作为杨远松偿还本合同项下贷款的担保；恒大江津公司自愿为杨远松因本合同项下的贷款所产生的全部债务向光大银行重庆分行提供本合同附表第12项的连带责任保证担保，如杨远松未按合同约定履行还款义务，恒大江津公司保证向光大银行重庆分行履行还款义务；恒大江津公司的保证期限从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。
嗣后，杨远松、恒大江津公司与光大银行重庆分行签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定杨远松以其购买的位于重庆市江津区双福镇恒大大道1号恒大金碧天下***幢*****号房屋设定抵押权作为杨远松向光大银行重庆分行履行债务的担保，在领取《房屋所有权证》之前，如杨远松不按期清偿债务，恒大江津公司保证代杨远松履行该项义务。
2014年2月7日，杨远松在光大银行重庆分行的贷款借据上签字，该借据载明：借款人杨远松，贷款金额421000元，贷款期限2014年2月7日至2034年2月7日。杨远松未按照合同的约定按时足额履行还款义务。截止2016年9月6日，杨远松尚欠光大银行重庆分行借款本金396822.71元、利息6815.17元、罚息15.29元及复利22.79元。
2016年9月6日，光大银行重庆分行通过EMS向杨远松发出关于要求立即归还欠款的催收函，要求杨远松立即清偿全部贷款本金和利息。
2017年，光大银行重庆分行与重庆康实律师事务所签订《委托代理合同》和《个案委托代理合同》，约定光大银行重庆分行委托重庆康实律师事务所采取诉讼方式代理光大银行重庆分行清收对私贷款（借款人为自然人）本息及实现债权的费用。2017年2月1日光大银行重庆分行与重庆康实律师事务所签订《个案委托代理合同》，为此，光大银行重庆分行向重庆康实律师事务所支付杨远松案律师费3229.41元。
另查明，杨远松、恒大江津公司与光大银行重庆分行签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》中所涉的重庆市江津区双福镇恒大大道1号恒大金碧天下***幢*****号房屋尚未办理房地产权证。
再查明，叶章丽在面谈记录表上签字承认其与杨远松系夫妻关系，同意与杨远松的案涉贷款一并承担清偿责任。
上述事实，有《个人贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、贷款借据、律师函及挂号信函收据、面谈记录表、《委托代理合同》、发票、收款回单等以及当事人的陈述等载卷为凭，本院予以确认。
本院认为，光大银行重庆分行与杨远松、恒大江津公司签订的《个人贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。合同签订后，光大银行重庆分行依据合同向杨远松发放了贷款，但在合同履行过程中，杨远松未按照合同的约定按时足额履行还款义务,其行为已经构成违约，应当承担违约责任。故光大银行重庆分行按照合同约定宣布杨远松的贷款立即到期，要求杨远松提前清偿全部借款本息，并按照借款合同约定计收罚息和复利及律师费的诉请，有双方约定为据，本院予以支持。
关于光大银行重庆分行对涉案房屋能否行使抵押权的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。《中华人民共和国物权法》规定的预告登记制度，旨在保障当事人将来物权的实现，即保障当事人申请物权登记的权利，故预告登记并不等同于物权登记。本案中，杨远松以其所购商品房为光大银行重庆分行设定抵押权，光大银行重庆分行对此项请求权进行了预告登记，由于杨远松对抵押房屋尚未取得产权证并完成现实物权的登记，光大银行重庆分行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对杨远松抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对杨远松抵押房屋的处分，但并非对杨远松抵押房屋已享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，不动产抵押不登记不发生物权效力，故本案抵押权并未设立。光大银行重庆分行要求对杨远松办理抵押权预告登记的房屋行使抵押权的请求，没有法律依据。据此，在抵押权登记完成前，对光大银行重庆分行要求行使讼争房屋抵押权的诉请应不予支持。
关于恒大江津公司是否承担保证责任的问题。根据合同约定，恒大江津公司为杨远松的债务在本案所涉房屋办理所有权证及抵押登记手续完成之前提供连带保证担保。该保证为阶段性保证，是对保证合同所附的解除条件。现涉案房屋抵押登记手续及房屋所有权证尚未办理完成，恒大江津公司的阶段性连带保证担保责任并未解除，故恒大江津公司应就杨远松的本案所涉债务向光大银行重庆分行承担连带清偿责任。
至于恒大江津公司辩称的光大银行重庆分行并未向其主张承担保证责任，故不承担罚息、其他利益损失以及律师费承担责任。本院认为，《个人贷款合同》约定杨远松出现违约事项时，光大银行重庆分行可提前收回贷款，恒大重庆公司应立即开始履行连带保证义务。《个人贷款合同》附表第十二项明确约定保证方式为阶段性连带责任保证。恒大重庆公司作为保证人，应密切关注借款人的履行能力，在借款人未按约还款时，负有及时向债权人清偿的义务，且履行义务应当是主动行为，不因光大银行重庆分行是否向其主张权利而改变。因此恒大江津公司辩称的意见，本院不予采纳。
被告杨远松、被告叶章丽经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨远松应当自本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司重庆分行借款本金396822.71元，以及截至2016年9月6日的利息6815.17元、罚息15.29元及复利22.79元；并自2016年9月7日起至付清时止，以396822.71元为基数，按照贷款执行利率上浮30%计收罚息，以6815.17元为基数，按照贷款执行利率上浮30%计收复利；
二、被告杨远松在本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行支付律师费3229.41元；
三、被告叶章丽对被告杨远松的上述债务承担共同清偿责任；
四、被告恒大地产集团江津有限公司对被告杨远松的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国光大银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼权请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7355元，由被告杨远松和被告叶章丽共同承担，被告恒大地产集团江津有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 王德清
人民陪审员 任富民
人民陪审员 江福美
二〇一七年七月十一日
书 记 员 阳 乔