湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0602民初423号
原告湖南城陵矶兴港国际物流有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区XX。
法定代表人许最明，总经理。
委托代理人姜志宏，总经理助理。
委托代理人雷美桂，湖南昌言律师事务所律师。
被告岳阳市洪源容大机械技术服务有限公司，住所地岳阳市XX。
法定代表人黄济民，总经理。
委托代理人周建新，男，汉族，住岳阳市岳阳楼区XX。
原告湖南城陵矶兴港国际物流有限公司（以下简称兴港物流公司）与被告岳阳市洪源容大机械技术服务有限公司（以下简称容大机械公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人雷美桂、被告法定代表人黄济民、委托代理人周建新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告请求本院判令：1.被告容大机械公司立即将租赁场地返还给原告；2.被告支付欠付租金186048元（计算至2015年12月31日），场地占用费160848元（自2016年1月1日至2016年12月31日止）、违约金17293.17元；3.被告承担本案诉讼费用。后原告当庭变更诉讼请求，要求场地占用费计算至场地实际交付之日。事实与理由：被告自2011年4月1日起租用原洪源物流公司机制工房1188平方米和办公室42平方米用于机械加工，租期于2012年3月31日止。2013年湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司收购岳阳洪源物流有限责任公司100%的股权后，登记注册为湖南城陵矶兴港国际物流有限公司。原告接受原洪源物流公司的资产后，被告不同意按照新的租赁合同条款签订书面的租赁合同，双方成立不定期租赁合同，租赁期限只支付部分租金。现租赁物所在地被置换，原告需收回租赁的场地。为此，原告书面通知被告于2015年9月27日前搬走。后又于2015年11月6日再次送达撤场通知函，但被告拒签。被告无视双方租赁关系已经解除的实际情况，以各种理由拒绝交还租赁房屋，也拒不结清2015年租金及水电费。
被告容大机械公司辩称，1.被告与原告的租赁纠纷系原洪源机械厂改制遗留下来的问题，有其特殊性。2008年洪源机械厂改制时，政府对下岗职工作了三种形式的安置，被告公司的十四名股东属于第三种情形，鼓励部分职工自己创业。在设备处置和场地租金上享受了当时的优惠政策，解决了生存问题，同时纳税70多万元。现原告只有拿出替代措施，解决好十四人的安置就业问题，才能达到好的社会效果，绝不是一判了之这么简单的事情。2.原告主张的租金没有依据。被告公司成立时，厂房租金每平米2元，到2012年才5.2元。2013年，原告收购后突然提出要涨到11元，因被告无力承受而未达成协议，但仍以原标准缴纳租金，原告并未提出异议。现在原告在诉状中按单方提出的标准计算租金、场地占用费及所谓的违约金是没有任何依据的。3.原告起诉状中“租赁物及场地已经置换，必须收回”的陈述与事实不符，原告与水科所置换的资产并不是被告所租赁的厂房及土地。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下：
2011年4月1日，被告容大机械公司与岳阳洪源物流有限责任公司签订了一份厂房租赁合同。合同约定，被告容大机械公司租用岳阳洪源物流有限责任公司2100平方米的厂房及两层办公室用于机械制造和加工。租赁期限自2011年4月1日至2012年3月31日止，厂房租金标准为每月5.2元/㎡，租金按季度缴纳，厂房、办公楼的水电费由被告容大机械公司每月按时缴纳。签订合同时，被告容大机械公司交纳押金3000元，租赁期满，经双方验收如未发生其他纠纷，押金全额退还。2013年9月，湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司收购了岳阳洪源物流有限责任公司100%的股权，登记注册为湖南城陵矶兴港国际物流有限公司。原告在接受岳阳洪源物流有限责任公司的资产后，提出自2014年1月1日开始，租赁面积由厂房2100平方米和办公室两层变为厂房1188平方米，办公室42平方米，租金标准增加为厂房每月11元/㎡，办公室每月8元/㎡。被告因不同意新的租金标准，双方未再签订书面租赁合同，但被告一直在使用原告厂房1188平方米和办公室42平方米用于机械加工。2015年8月26日，原告兴港物流公司书面通知被告容大机械公司于2015年9月27日解除不定期租赁合同，并要求在7日内搬出租赁场地；2015年11月6日，原告再次书面要求被告搬离租赁场地，至原告起诉之日，被告仍未搬离。
另查明，被告容大机械公司在2012年3月之前合同租金全部交纳完毕，2012年3月至2013年12月支付租金252000元，2014年度交纳租金50000元，2015年度支付租金99575元，2016年7月份支付租金20000元，共计支付租金421575元，租赁期间水电费已全部交清。原告认可，租赁期间被告已向原告交纳押金3000元。
本院认为，岳阳洪源物流有限责任公司与被告容大机械公司于2011年4月1日签订的场地租赁合同合法有效。2013年9月，原告兴港物流公司接受岳阳洪源物流有限责任公司的资产后，原租赁合同已到期，双方因租金价格不能达成一致，未再重新签订书面合同，被告继续使用租赁场地，原告接受租金，原、被告成立不定期租赁合同关系。根据法律相关规定，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理的期限之前通知承租人。现原告书面通知被告租赁合同于2015年9月27日解除，故原、被告之间的不定期租赁合同已于2015年9月27日解除，原告要求被告返还租赁场地的诉求，于法有据，本院予以支持。关于租金及占用费的问题，原、被告双方没有签订新的租赁合同，也没有就新收取的租金标准达成一致意见，被告在不定期租赁期间仍应参照原合同约定的每月5.2元/㎡的标准向原告支付租金及合同解除后的占用费。2012年3月1日至2013年12月31日，被告应当向原告支付租金240240元（2100㎡×5.2元/㎡×22个月）；2014年1月1日，租赁面积改变后至2015年9月27日（不定期租赁合同解除之日），被告应当向原告支付租金134316元[（1188㎡+42㎡）×5.2元/㎡×21个月]；2015年9月27日租赁合同解除后，被告仍然占用承租场地进行机械加工，应当参照5.2元/㎡的租金标准向原告支付2015年10月起至场地实际交付之日止的占用费，暂计算至2016年12月31日的场地占用费为95940元[（1188㎡+42㎡）×5.2元/㎡×15个月]。综上，自2012年3月1日至2016年12月31日，被告应交纳租金及占用费470496元，被告实际交纳421575元，尚欠48921元。关于违约金，原告提出被告逾期支付租金的违约金按照银行同期贷款利率计算，符合法律规定，对于此项诉求本院予以支持。另被告向原告交纳了押金3000元，现双方合同解除，原告已主张违金，原告主张的违约金不低于实际造成的损失，3000元押金应予抵扣被告所欠金额。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、由被告岳阳市洪源容大机械技术服务有限公司将全部租赁场地返还给原告湖南城陵矶兴港国际物流有限公司。
二、由被告岳阳市洪源容大机械技术服务有限公司向原告湖南城陵矶兴港国际物流有限公司支付截止2016年12月31日尚欠的租金及占用费48921元，并按6396元/月【1188㎡+42㎡）×5.2元/㎡/月】的标准向原告湖南城陵矶兴港国际物流有限公司支付自2017年1月1日起至租赁场地实际返还之日的场地占用费。被告岳阳市洪源容大机械技术服务有限公司已交的3000元押金应予抵扣。
三、由被告岳阳市洪源容大机械技术服务有限公司向原告湖南城陵矶兴港国际物流有限公司支付相应的违约金（以上述场地占用费为基数，按银行同期贷款利率的标准自2017年1月1日开始计算，违约金的总和以原告诉请的17293.17元为上限）。
上述一、二、三项限在本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。
四、驳回原告湖南城陵矶兴港国际物流有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费7522元，由被告岳阳市洪源容大机械技术服务有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 许 东
人民陪审员 袁建中
人民陪审员 李新武
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 何 云
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。