连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初7258号
原告：连云港金明物业服务有限公司，住所地连云港市海州区通灌南路91号。
法定代表人：王金芳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王金明，该公司职员。
被告：王珺，女，1975年6月15日生，汉族，住连云港市海州区。
原告连云港金明物业服务有限公司（以下简称金明物业公司）与被告王珺物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金明物业公司委托诉讼代理人王金明到庭参加诉讼，被告王珺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告金明物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付2012年1月至2015年1月所欠物业服务费1677元（2012年1月至2015年1月共37个月）、公用电费150元（2012年1月至2015年1月），共计1827元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系康泰小区8号楼2单元602室业主，房屋面积129.47平方米，每月平方米应缴纳服务费0.35元，每年公用电费50元。自2012年1月以来，被告一直拖欠原告服务费及公用电费不缴纳，直至2015年1月原告撤出小区时，被告共欠原告服务费1677元，公摊电费150元，合计1827元。上述费用经原告多次催要未果，故诉至法院。
被告王珺未到庭未答辩亦未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，关于本案事实，本院认定如下：
2011年6月21日，康泰业主委员会（以下简称康泰业委会）与连云港济安物业服务有限公司（以下简称济安公司）签订康泰小区自治委托合同，委托济安公司对康泰小区进行物业管理，约定的主要内容为：服务收费标准按照0.35元/平方米/.月，济安公司负责24小时门卫保安、车辆停放管理、安全监督、夜间巡视、保管监控资料及小区内的道路、绿化等公共场所的保洁工作等。
连云港中鼎房地产代理有限公司系康泰小区的前期物业服务管理单位。
2011年7月25日，连云港中鼎房地产代理有限公司（甲方）与济安公司（乙方）签订《债权转让协议》，约定“一、甲方中鼎公司于2002年9月在新浦康泰小区进行物业服务，截至本协议签署日前（即从2002年9月至2011年7月25日之间），该小区内全体业主尚欠本公司物业费、水费和电费。二、现甲方将以上债权转让给乙方，乙方同意受让。自本协议签订时，甲方已收到乙方给付的转让费，且乙方享有以上债权……”。2011年8月1日连云港中鼎房地产代理有限公司退出该小区管理。2011年10月4日，康泰业委会出具变更证明，载明连云港中鼎房地产代理有限公司撤出小区管理，由金明公司接管，并收取物业管理费用。
2011年8月30日，济安公司（甲方）与金明物业公司（乙方）签订物业自治管理转让合同，合同约定“一、乙方在接管康泰小区物业服务同时，一次性向甲方交纳转让费用贰万元整。二、甲方把前任物业李经理交纳所有资料、包括拖欠物业费账目、管理合同等资料，全部一次性移交给乙方。由乙方负责追要全部所欠物业费等其他费用。然后由甲乙方双方另行协商分配处理。三、甲方转让给乙方以后，由乙方直接和业主委员会协商，解决一切事宜，本公司不再参与。四、本合同一式两份，双方必须按照本合同履行，如有毁约，可以通过法院起诉解决”。合同签订后，金明公司即进驻康泰小区进行物业服务管理工作。2011年10月12日，金明公司在小区内张贴债权转让通知书并登报公告了债权转让通知。
2013年1月7日，康泰业委会以金明物业公司为被告诉至法院，要求确认济安公司与金明物业公司签订物业自治转让合同无效，返还财产，赔偿损失。2013年7月3日，康泰业委会与原告金明物业公司经连云港市新浦区人民法院主持调解，形成（2013）新民初字第0216号民事调解书，内容为“一、济安公司与金明物业公司于2011年8月30日签订的《物业自治管理转让合同》于2013年8月30日解除，金明物业公司于2013年8月30日前撤出该小区。二、2013年6月30日至2013年8月30日期间的物业管理费，金明物业公司不再收取，康泰业委会协助金明物业公司收取2013年6月30日之前所有拖欠的物业管理费，金明物业公司就物业管理费等相关费用保留诉讼权利。”2013年7月16日，金明物业公司在小区张贴催缴物业服务费公告，要求各业主限期缴纳物业服务费用。后金明物业公司以康泰业委会未履行调解协议所确定的义务为由，未按民事调解书确认的时间撤出康泰小区。后康泰业委员申请法院执行，金明公司于2015年1月撤出康泰小区。
2014年4月2日，原新浦路南街道办事处延东社区居民委员会出具一份通知，主要内容为因康泰业委会即将期满，在成立业主委员会期间，由现任物业继续管理。
另查明，被告王珺是康泰8号楼2单元602室业主，该房屋面积为129.47平方米，原告金明物业公司收取物业费的标准为0.35元/平方米·月。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或证据不足以证明当事人的主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
关于原告金明物业公司主张的2012年1月至2013年6月30日期间的物业费及公用电费。经查，济安公司与金明物业公司之间签订的《物业自治管理转让合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。济安公司于2011年8月1日对小区提供物业服务，金明物业公司也在与济安公司签订转让合同后进驻康泰小区进行物业管理工作，且康泰业委会与金明物业公司也经过诉讼达成了调解协议，并商定“康泰业委会协助金明物业公司收取2013年6月30日之前所有拖欠的物业管理费”，业主事实上也接受了物业服务，业主应当根据合同约定交纳物业费。故被告王珺应当向原告交纳该期间的物业费，根据生效判决查明的事实，原告金明物业公司对小区内的绿化养护、卫生保洁等方面不符合合同约定，物业服务不到位，应当适当减少被告应缴纳的物业费，本院酌情扣减20%物业费，故被告王珺应当给付原告该期间的物业费为653元（129.47平方米×0.35元×18个月×80%），原告主张该期间的公用电费75元（50元÷12个月×18个月），有原告提供的公用电费票据为证，该主张金额未超出规定，本院予以支持。
关于原告金明物业公司主张的2013年7月至2013年8月30日期间的物业费及公用电费，经查，（2013）新民初字第0216号民事调解书明确约定“金明物业公司承诺不再收取2013年6月30日至2013年8月30日期间的物业管理费等”，原告明确放弃了该部分权利，该期间的物业费及公用电费，本院不予支持。
关于原告金明物业公司主张的2013年8月31日至2015年1月期间的物业费及公用电费，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第二款规定，物业服务合同的权利义务终止后，物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。本案中，本院（2013）新民初字第0216号民事调解书确认了济安公司与金明物业公司于2011年8月30日签订的《物业自治管理转让合同》于2013年8月30日解除，金明物业公司应于2013年8月30日前撤出该小区。而原告金明物业公司拒绝退出、移交，并向被告主张收取该期间的物业费无法律依据，原告向本院举证的2014年4月2日路南街道延东社区出具的通知不具有赋予原告金明物业公司享有在康泰小区继续服务的权利效力，故该期间的物业费及公用电费，本院不予支持。
综上所述，被告王珺应给付原告金明物业公司物业管理费653元及公用电费75元，共计728元。依照《物业管理条例》第四十二条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王珺于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港金明物业服务有限公司支付物业费及公用电费共计728元；
二、驳回原告连云港金明物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由被告王珺负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。
代理审判员 周春扬
二〇一七年十二月一日
书 记 员 秦 浩
法律条文附录及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
（二）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
第十条物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。
物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。