安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1125民初2725号
原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地：安徽省定远县定城镇戚继光大道179号，统一社会信用代码：913411000529039656。
法定代表人：童永华，安徽定远农村商业银行股份有限公司董事长。
委托诉讼代理人：刘树林，男，1976年1月17日出生，汉族，居民，住安徽省定远县，系安徽定远农村商业银行股份有限公司信贷管理部员工。
委托诉讼代理人：王明祥，男，1975年12月26日出生，汉族，职工，住安徽省定远县，系安徽定远农村商业银行股份有限公司池河支行行长。
被告：陈瑞，男，1979年3月18日出生，汉族，农民，住安徽省定远县。
被告：王庆文，女，1979年8月15日出生，汉族，农民，住安徽省定远县。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告陈瑞、王庆文金融借款合同纠纷一案,本院于2017年5月25日受理,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王明祥到庭参加诉讼，被告陈瑞、王庆文经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告陈瑞、王庆文偿还借款本金200000元，利息依法判决支付至实际偿还之日止；2、若俩被告不能偿还时以折价或变卖、拍卖抵押房产优先受偿该借款。事实与理由：被告陈瑞、王庆文于2014年8月12日以购房为由在原告下属机构池河支行借款200000元，借款期限为12个月，即2014年8月12日至2015年8月12日，约定年利率10.68%，逾期利率在借款利率基础上上浮30%。被告陈瑞以其名下位于定远县池河镇定滁路南侧的房产（房地产权证号：00××14）提供抵押担保。该贷款到期后，经原告多次催要，被告陈瑞、王庆文未能还清本息，故原告诉至法院。
被告陈瑞、王庆文未作答辩。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求提交如下证据：
证据一、企业法人营业执照、法定代表人身份证明各一份，用以证明原告诉讼主体适格；
证据二、俩被告身份证复印件和结婚证复印件各一份，用以证明俩被告的身份情况；
证据三、个人借款合同及借款借据各一份，用以证明俩被告于2014年8月12日以经营黄沙为由向原告借款200000元，双方约定借款利息为年利率10.68%，借款期限为一年；
证据四、最高额抵押合同、房产证和房地产他项权证各一份，用以证明被告陈瑞以其名下的位于定远县池河镇定滁路南侧的房产（房地产权证号：××号）为该笔贷款提供抵押担保。
被告陈瑞、王庆文未出庭予以质证，也未向本院提交证据。
本院对原告提供的证据认定如下：原告提供的四组证据与本案均具有关联性，故本院对原告提交的两组证据的均予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈瑞、王庆文于2014年8月12日以购房为由在原告下属机构池河支行借款200000元，借款期限为12个月，即2014年8月12日至2015年8月12日，约定年利率10.68%，逾期利率在借款利率基础上上浮30%，即13.884%。被告陈瑞以其名下位于定远县池河镇定滁路南侧的房产（房地产权证号：00××14）提供抵押担保。该贷款到期后，经原告多次催要，被告陈瑞、王庆文未能还清本息，故原告诉至法院。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、法规的强制性规定。”鉴于原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告陈瑞、王庆文签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，是双方真实意思的表示，不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，属于合法有效合同，受法律保护，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告按照合同的约定向被告陈瑞、王庆文提供了借款，被告理应及时清偿贷款本息，被告长期拖欠不付的行为，构成违约，应承担清偿的法律责任。原、被告在《借款合同》中约定借款期内利息，即自2014年8月12日至2015年8月12日，年利率为10.68%，逾期利息为期内利息的1.3倍，不违法法律规定，故对原告要求被告按照合同约定支付利息，本院予以支持。原、被告双方签订《最高额抵押合同》，被告陈瑞以其名下的位于定远县池河镇定滁路南侧的房产（房地产权证号：00××14）作抵押，并办理相应的抵押登记，若俩被告未能偿还上述款项，原告有权对该房产行使抵押权，并就抵押物折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。
综上所述，原告要求被告陈瑞、王庆文偿还借款200000元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。若俩被告未能偿还上述款项，原告有权对该房产行使抵押权，并就抵押物折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。被告陈瑞、王庆文经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
被告陈瑞、王庆文于本判决生效后十日内偿还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息（自2014年8月12日起以本金200000元为基数按照年利率10.68%计算至2015年8月12日止；自2015年8月13日起以本金200000元为基数，按照年利率13.884%计算至款清之日止）；
二、若被告陈瑞、王庆文未履行上述还款义务，原告安徽定远农村商业银行股份有限公司有权依法对被告陈瑞名下的位于定远县池河镇定滁路南侧的房产（房地产权证号：00××14）行使抵押权，并就抵押物折价或变卖、拍卖所得款项优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由被告陈瑞、王庆文负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 宋伶辉
人民陪审员 潘世桥
人民陪审员 徐玉峰
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 张仕宏
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条（第一款）债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连
续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。