上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初4992号
原告：上海意邦物流有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：胡叙耸，董事长。
委托诉讼代理人：孙梦祺，上海市公义律师事务所律师。
被告：上海来全实业有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：余智泉，总经理。
委托诉讼代理人：顾朝君，上海东炬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈圆满，上海东炬律师事务所律师。
第三人：蜀蕴(上海)供应链管理有限公司，住所地上海市青浦区青湖路XXX弄XXX号XXX室。
法定代表人：苟轶群，董事长。
委托诉讼代理人：宋磊，女。
原告上海意邦物流有限公司诉被告上海来全实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2017年5月25日第一次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人孙梦祺、被告委托诉讼代理人陈圆满到庭参加诉讼。因案件审理需要，本院依法追加蜀蕴(上海)供应链管理有限公司为第三人参加诉讼。本案于2017年8月15日第二次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人孙梦祺、被告委托诉讼代理人顾朝君、第三人委托诉讼代理人宋磊到庭参加诉讼。2017年10月9日，本案转为普通程序审理，依法组成合议庭。本案于2017年11月10日第三次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人孙梦祺、被告委托诉讼代理人陈圆满、第三人委托诉讼代理人宋磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海意邦物流有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告间的仓库服务合同；2、判令被告支付违约金人民币1,315,753.42元；3、判令被告返还所租赁仓库并支付逾期腾房占有使用费；4、判令没收被告保证金217,000元；5、本案诉讼费由被告承担。在审理中，原告明确诉讼请求为：1、判令解除原、被告间的仓库服务合同；2、判令被告支付违约金人民币1,315,753.42元；3、判令被告及第三人支付逾期腾房占有使用费1,096,461.18元、物业管理费46,342.40元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年3月25日，原告与被告签订仓库服务合同，约定原告将位于上海市青浦区重固镇北青公路XXX号XXX幢、XXX幢共计9,246.48平方米的仓库出租给被告使用，租期自2015年4月5日至2021年4月19日，其中2015年4月5日至2015年4月19日为免租期，租金半年为一期支付，前三年的租金标准为每平方米每天0.78元。同时，合同第八条约定被告不得转租或则变相转租，否则原告有权解除合同并追究被告的违约责任。租赁关系开始后，被告也按期支付了租金及其它费用。而近期，所涉仓库在一次消防检查后，被消防部门责令整改，而整改的单位却非被告。后原告就此事进行了解，才发现被告将该仓库转租并签订厂房租赁合同。显然，被告的行为违反了原被告的合同约定。原告遂诉诸法院，作如上诉请。
被告上海来全实业有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。被告将系争房屋转租第三方是经过原告同意的，原告无权据此解除合同。在租赁关系发生前，被告告知原告租赁目的用于转租，原告同意被告对外转租，被告实际租赁原告房屋已经两年，原告对被告转租房屋的事实是明知的，原告负责系争房屋的物业管理，安保也是原告派驻的，原告从未提出过异议。根据相关规定，出租人知道承租人转租的，在六个月内未提出异议的，出租人不能提出解除合同。被告对外转租已经超过六个月，因此，原告无权解除合同。
第三人蜀蕴(上海)供应链管理有限公司述称：不同意腾退房屋。被告在转租房屋时，第三人要求被告提供合同的复印件，但是被告提供的合同复印件抹去了不能转租的条款。第三人现在才知道被告不能转租房屋，第三人是善意承租房屋。第三人承租房屋后，对房屋进行了改建、扩建，投入了大量资金，如果原被告合同解除，被告应当按照合同约定承担第三人的损失。
经开庭审理查明：2015年3月25日，原告与被告签订仓库服务合同一份。合同约定，原告将位于上海市青浦区重固镇北青公路XXX号XXX幢、XXX幢共计9,246.48平方米的仓库出租给被告使用，租期自2015年4月5日起至2021年4月19日止，其中自2015年4月5日起至2015年4月19日止为免租期，租金半年为一期支付，先付后用，应提前1个月支付并于每个支付月的第5日前向原告支付下一期租金，前三年的租金标准为每平方米每天0.78元,物业管理费每月每平方米1元；被告应于签订合同后5日内向原告支付保证金217,000元、首期使用服务费自2015年4月20日起至2015年10月19日计1,315,753.42元；被告不得转租或变相转租，否则原告有权解除合同并追究被告的违约责任；被告中途擅自退租或因被告过错导致原告解除本合同的，被告应按照当年度总使用服务费的50%向原告支付违约金，并且该仓库内的所有固定装修均适用恢复原状条款，被告不得以任何理由主张装修补偿。合同另行约定了其他事项。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告使用。在合同履行过程中，原告发现被告将租赁房屋转租，为此，原告于2017年2月向被告发出解除合同告知函，要求解除双方之间签订的仓库服务合同，被告于2017年3月1日收到该函。
另查明：2015年7月20日，被告与第三人签订厂房租赁合同一份。合同约定，被告将位于上海市青浦区重固镇北青公路XXX号第K1、K2号厂房出租给第三人做仓库使用，建筑面积约10,400平方米，租赁期限自2015年5月25日起至2021年4月18日止；2015年6月26日至2018年6月25日，每年租金3,351,400元(物业管理费包含在每年租金内)；第一年押1个月付3个月，第二年期押1个月付6个月，先付后用，第一期租金应于合同后五个工作日内付清，每期租金在每期使用期前20天缴纳。合同另行约定了其他事项。
还查明：在审理中，第三人于2017年9月20日将租赁物腾退后直接返还原告。自2017年4月20日起至2017年9月19日止的租金及物业管理费被告未向原告支付。
以上查明的事实，由原告与被告及第三人的陈述、仓库服务合同、厂房租赁合同、解除合同告知函、快递单等证据证明，并经庭审质证，本院予以确认。
根据庭审查明的事实，本院认为：依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原告与被告之间所签订的仓库服务合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。原告将房屋交付被告使用，而被告却未经原告同意转租，因此，原告可以解除合同，且被告应按约向原告支付违约金。合同解除日为被告收到原告发出的解除合同告知函之日即2017年3月1日。合同解除后，被告应腾退租赁房屋，由于第三人已将租赁房屋腾退后直接返还原告，故被告应按照合同约定的租金标准支付相应的房屋使用费计算至租赁房屋腾退为止。同时，原告应将保证金退还给被告。原告要求被告按当年度总使用服务费的50%的标准支付违约金，被告表示违约金过高，要求调整，本院依照公平原则和诚实信用原则，以违约造成的损失为基准，综合考量合同履行程度、违约方的过错程度、守约方行使权利时间、合同的预期利益等因素，酌情将违约金标准调低至当年度总使用服务费的10%。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条之规定，判决如下：
一、原告上海意邦物流有限公司与被告上海来全实业有限公司于2015年3月25日签订的《仓库服务合同》于2017年3月1日解除；
二、被告上海来全实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海意邦物流有限公司逾期腾房占有使用费人民币1,096,461.18元；
三、被告上海来全实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海意邦物流有限公司物业管理费人民币46,342.40元；
四、被告上海来全实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海意邦物流有限公司违约金人民币263,150.68元；
五、原告上海意邦物流有限公司应于本判决生效之日起十日内退还被告上海来全实业有限公司保证金人民币217,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币26,468.40元，由原告上海意邦物流有限公司负担人民币9,014.80元，被告上海来全实业有限公司负担人民币17,453.60元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 孙佑正
人民陪审员 钱 江
人民陪审员 王宏美
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 黄 鑫
附：相关法律条文
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。