湖南省芷江侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芷民二初字第83号
原告李珍芳，女。
特别授权委托代理人谭某，男，系芷江县恒泰法律服务所法律工作者。
被告怀化银洲房地产开发有限公司，地址怀化市迎丰中路329号。组织机构代码：74061710-2。
法定代表人雷景彪，系公司执行董事。
特别授权委托代理人李应国，湖南清园律师事务所律师，执业证号：14312198910943369。
原告李珍芳诉被告怀化银洲房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，原告李珍芳于2014年5月8日向本院提起诉讼。本院于2014年5月13日受理后，依法组成由审判员郭人宾担任审判长，人民陪审员杨俊、杨殿平参加的合议庭，于2014年10月22日公开开庭进行了审理。书记员姚慧群担任庭审记录。原告李珍芳的特别授权委托代理人谭某、被告怀化银洲房地产开发有限公司的特别授权委托代理人李应国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李珍芳诉称：2012年12月10日，原告与被�签订了由被告提供格式条款的《商品房买卖合同》，该合同依法经房产管理部门进行了备案登记。合同约定，由原告按每平方米1793.85元的价格购买被告开发的芷江镇飞虎路“绿海家园”11幢409号商品房，总计价款157626元，原告按合同要求采取按揭方式支付了被告的购房款。合同约定，被告应于2013年1月31日向原告交付经竣工验收合格的商品房，并约定了被告逾期交房在60日以下的，每日应向原告支付购房款总金额万分之三的违约金，如被告逾期交房在60日以上的，每日应向原告支付购房款总金额万分之五的违约金，其他条款详见合同约定。至今，被告应交付经竣工验收合格的商品房已逾期180天。依照法律和合同规定，被告应当承担逾期交房的违约责任，故原告请求依法判决被告支付原告从2013年1月31日至被告交付经竣工验收合格的商品房之日止的违约金。
原告李珍芳�支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、商品房买卖合同1份，拟证明原、被告于2012年12月10日签订房屋买卖合同，此合同成立。被告应于2013年1月31日交房。原告按合同约定向被告支付了房款，被告未按合同约定履行义务。合同约定逾期60日以上，按房款万分之五计算违约金。
2、收据2份，拟证明原告按照合同约定已经交完全部购房款项。
3、面积误差款票据，拟证明被告仅于2013年7月22日交钥匙给原告，被告未完全履行合同义务。
4、房屋交付明细表1份，拟证明被告仅于2013年7月22日将房屋钥匙交给原告，未完全履行合同义务。
被告怀化银洲房地产开发有限公司辩称：被告逾期交房客观事实存在，但逾期交房有主观因素，有客观因素。应除去雨天的时间，另外飞虎路建设也影响工程速度。原、被告所签合同约定按万分之五计算违约金过高，应适用万分之二来�算。
被告怀化银洲房地产开发有限公司未提供任何证据。
为查明本案的基本事实，本院收集了已生效的（2014）怀中民一终字第377号民事判决书作为本案的证据并由原、被告双方进行了质证。
对原告提交的证据1、2、4，被告没有异议；对证据3，被告认为此证据只能证明房屋误差款，不能证明被告延迟交付的事实；对（2014）怀中民一终字第377号民事判决书，被告没有意见，并请法庭以此判决书为参考。原告对于该份判决书认定的部分事实没有意见，对于认定适用万分之二的标准有意见，认为按万分之五计算违约金是合法的。
本院对原、被告提交的证据进行了全面、客观的审查核实，认为原告提交的证据1、2、3、4，（2014）怀中民一终字第377号民事判决书，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
根据以上确认的证据和原、被告的陈述，本院审理查明本案事实如下：
2012年12月10日，原告李珍芳（买受人）与被告怀化银洲房地产开发有限公司（出卖人）签定《商品房买卖合同》，原告李珍芳购买被告怀化银洲房地产开发有限公司在芷江侗族自治县芷江镇飞虎路建设的“绿海家园”第11幢409号商品房，价款为157626元。双方在合同第八条中约定：被告怀化银洲房地产开发有限公司应当在2013年1月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将符合合同约定且经验收合格的商品房交付原告李珍芳使用。合同第八条同时约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告怀化银洲房地产开发有限公司可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、突发性政府政策性行为；3、雨、雪、冰冻、地震等灾害性天气（当地气象部门记录为准）；4、其他不可预测性外因。双方还约定：除合同约定的特殊情况外，被告怀化银洲房地产开发有限公司如未按合同规定的期限将商品房交付原告李珍芳使用，按下列方式处理：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
另查明，原告李珍芳按合同约定支付了房屋价款157626元，被告怀化银洲房地产开发有限公司到2013年7月22日才将钥匙交给原告，逾期交付房屋达172天。
本院认为：原告李珍芳与被告怀化银洲房地产开发有限公司签定的商品房买卖合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告李珍芳已按合同约定支付了房屋价款，被告怀化银洲房地产开发有限公司应按合同约定的时间交付房屋。被告辩称雨雪天气和飞虎路的建设影响了房屋的建设，（2014）怀中民一终字第377号民事判决书已认定该理由并不成立，被告怀化银洲房地产开发有限公司延迟交付房屋的行为已构成合同违约，应承担违约责任。由于原告未提供因被告违约延期交房而造成其实际损失的依据，且合同中约定的每日按已付购房款万分之五计付违约金的标准确实高于本市法院规范同类案件判决的标准（即每日按已付购房款万分之二计付违约金），为了保证法律执行的一致性，应将本案违约金的计付标准调整为每日按已付购房款万分之二计付违约金。关于违约时间，原告提出该房屋2013年9月才通水电，但未提供相应的证据，被告方于2013年7月22日将房屋钥匙交付给原告，违约日期应计算至2013年7月22日。故本案被告怀化银洲房地产开发有限公司应向原告李珍芳支付逾期交付房屋的违约金为：157626元×0.0002元／天×172天＝5422元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、被告怀化银洲房地产开发有限公司在判决生效之日起十日内支付原告李珍芳延迟交房的违约金5422元；
二、驳回原告李珍芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付履行金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59元，由被告怀化银洲房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 郭人宾
人民陪审员 杨 俊
人民陪审员 杨殿平
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 姚慧群
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产�的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。