广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）玉区法民初字第453号
原告李X。
被告广西玉林市XX房地产开发有限公司。
法定代表人徐X，董事长。
委托代理人李天恒、李秋芸，广西金大地律师事务所律师。
原告李X与被告广西玉林市XX房地产开发有限公司（以下简称XX房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年1月9日立案受理。依法由审判员陈斌适用简易程序于2013年1月31日公开开庭审理了本案，书记员莫朝龙担任法庭记录。原告李X，被告XX房地产公司的委托代理人李天恒、李秋芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，其于2010年11月4日向被告购买了位于玉林市XX路时代华庭XX号房，其按合同约定支付了购房款，被告于2011年1月24日将该房屋交付给其使用。但其接收房屋后，发现房屋顶部有5处漏水的痕迹，曾向被告方反映，被告当时答复是未竣工前排气管道周围未封好造成，现竣工了不会再漏水，其遂对房屋进行了装修，但在装修过程中不断发现房顶滴水，很多装修材料以及装好的家具都被水浸泡毁坏，不单给其造成了巨大的财产损失，还带来了巨大的精神痛苦，其不得不延长在外租房的时间和延长装修工期。为此，其曾多次要求被告派人修理，但被告一拖再拖，至2011年农历12月23日才派人来修理，但修理后还继续漏水，不单下雨天漏水，出太阳也滴水，并且房顶还出现了一条对角裂缝，被告虽然多次表示愿意维修，但却一直没有落实，至今不单存在漏水现象，还由于被告采用沥青修补，现房屋内充满沥青和其他的臭味，使人无法入住。另外，交房已近两年，被告一直不为其办理房产证，引起该小区全体业主的群愤。综上所述，请求法院判决：1、被告立即办理好房屋产权证给原告；2、被告尽快修好房屋存在的漏水、裂缝现象，防止房屋崩塌；3、判决被告赔偿经济损失205400元给原告；4、本案诉讼费由被告负担。
被告辩称，不认同原告诉讼的部分主张，因为：1、因时代华庭小区的房屋综合验收工作尚未结束，目前办理房产证的条件尚未具备；2、其公司已通知施工方处理房屋渗漏问题，施工单位也曾处理过渗漏房顶，至于现在还存在渗漏情况，其公司也已通知了建筑公司，如果确实存在渗漏，应由建筑公司继续处理至不再渗漏；3、原告主张的经济损失205400元，因原告未提供该方面的损失证据，因此，应予以驳回。综上所述，如果原告房屋仍存在渗漏现象，同意督促施工单位修理好，而第一、三项请求，应予以驳回。
原告对其陈述事实在法院指定的举证期限内提供的证据有：1、玉林市商品房买卖合同，欲证明原、被告的合同、诉讼主体；2，商品房使用说明书；3、商品房质量保证书；4、原告室内滴水相片，5、楼顶漏水位置相片，证据4、5欲证明涉案商品房一直存在漏水和裂缝现象。
被告为其抗辩在法院指定的举证期限内提供的证据有：1、XX房地产公司于2011年3月26日交付涉案商品房给了原告；2、XX房地产公司与玉林市XX建筑安装工程公司（以下简称XX公司）签订的建设工程施工合同，欲证明时代华庭小区观景庭E#楼是由XX公司承建，现仍属工程质量保修期，房屋建设工程质量问题应当由施工单位负责；3、工商电脑咨询单，欲证明XX公司是有资质的建筑施工企业；4、XX房地产公司营业执照副本，欲证明XX房地产公司的主体资格；5、相关材料：（1）玉林市人民防空办公室对时代华庭业主关于时代华庭开发商乱改人防来信的处理结果，（2）XX房地产公司《关于玉林市时代华庭项目A、B、C、D、G、H栋分期验收的申请》，欲证明XX房地产公司开发的时代华庭小区仅剩项目E、F1、F2栋的防空地下室问题处于整改当中，其他问题已整改完毕；已完成其他相关验收，只剩规划验收，因此，整个时代华庭小区的房屋综合验收工作尚未结束，不具备办理房产证的条件。
经过开庭审理，被告对原告提供的证据1、2、3真实性及证明问题无异议，对证据4、5真实性无异议，对证明问题有异议；原告对被告提供的证据1至5真实性和证明问题无异议，本院对当事人无异议的证据予以确认，并可作为本案定案依据，对对方提出异议的证据，因各自无相反证据予以否定，且该类证据与双方诉辩的事由具有一定关联性，故本院亦作为本案根据。
法院于庭审后（2013年1月31日下午）组织双方当事人对房屋现场进行了勘察，经勘察时代华庭观景庭一单元XX号房，还存在漏水，屋顶有裂缝现象。
综合全案证据及当事人陈述，本院确认以下法律事实：原告于2010年11月4日与被告签订了《玉林市商品房买卖合同》，合同中，第三条买受人所购商品房的基本情况，买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第观景庭（E#幢）一单元XX号房；第四条计价方式与价款，出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3348元，总金额558011元；第八条交付期限，出卖人应当在2010年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5、经建设方、施工方、监理方、设计方、发质勘探方签字单体验收合格；……第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房综合验收合格后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；3、因买受人的原因，买受人不按时办证，未付清办理产权证相应费用及相应房款等，造成该商品房不能在规定期限内取得房产权属证书的，由买受人承担全部责任，出卖人不承担责任。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约定支付了购房款，并于2011年3月26日接收了涉案商品房。原告接收涉案商品房后，发现该商品房存在多处渗漏现象，曾多次要求被告方进行修补，被告方也曾派人对漏水处进行过修补，但修补后该商品房仍然存在漏水，并造成屋顶暴裂（开庭后经现场勘察，上述现象仍然存在），原告在多次要求被告修理未果的情况下，诉至本案。庭审后，经法院多次协调，被告于2013年2月22日，对房屋漏水问题进行了维修，但屋内房顶裂缝问题一直未处理，房顶保护层亦未修复。
另查明，因被告方未按设计规划建设，擅自改变设计方案施工，至今未能通过有关部门的综合验收。
本案的争议焦点是：一、被告是否应立即为原告办理房屋产权证？二、被告是否应及时为原告修好房屋的漏水、屋顶开裂的现象？三、被告是否应赔偿经济损失205400元给原告？
一、关于被告是否应立即为原告办理房屋产权证的问题？
本院认为，原、被告双方在平等自愿的基础上签订了《玉林市商品房买卖合同》，该合同合法有效。合同中约定：“出卖人应当在商品房综合验收合格后180个工作日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”该约定未明确出卖人应当何时完成综合验收，实质是出卖人对何时为购买人办理房屋产权证没有具体约定，属约定不明确；本案合同是被告提供的格式合同，未明确被告完成综合验收的具体时间，即被告完成综合验收工作无期限，而影响原告房屋权属证书取得。而根据法律规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，即商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同还约定：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应承担违约责任。”即“因出卖人的责任，而未及时提交相关资料造成无法办理房屋产权证书的，也应承担违约责任。”合同约定，被告应于2010年12月30日交付房屋给原告使用，就算原告在2011年3月26日才接收房屋，至今已超过两年时间了，目前被告尚未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，违反了法律的相关规定。并且涉案商品房迟迟未能通过综合验收，也是由于被告擅自更改原设计图纸、改变规划，造成至今无法通过综合验收，责任在被告方。现原告只要求被告及时完成该商品房的综合验收工作，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案有理。而被告抗辩目前办理房产证的条件未具备，无法办理房产证无理。被告应积极整改，尽快为原告办理房屋产权证。
二、关于被告是否应及时为原告修好房屋的漏水、屋顶开裂的问题？
本案原告接收涉案房屋后，发现房屋漏水现象，曾多次要求被告派人维修，被告虽然也曾派人对此进行过维修，但房屋至开庭时仍然漏水（开庭后曾给双方两个月的调解时间进行维修，但被告仅修理了漏水问题，至今裂缝未维修、屋顶保护层未盖），影响了原告的日常生活。法律规定交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此，原告要求被告及时对涉案房屋进行维修，理由成立，依法予以支持。
三、关于被告是否应赔偿经济损失205400元给原告的问题？
本院认为，原告房屋存在漏水后，曾多次要求被告维修，被告也曾派人进行过维修，但至今问题一直未得到解决，致使涉案房屋至今无法入住。根据法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权请求赔偿损失。现原告要求被告赔偿经济损失205400元，却未提供证据证实其实际损失，被告对此也不予认可，但考虑到原告所购买的商品房中，有一间房屋因渗水，至今无法使用，必然造成原告所购买的商品房未能得到充分利用，该损失是客观存在的。本院酌定，由被告从房屋交付之日（2011年3月26日）起至房屋修复之日止，按每月200元的标准，赔偿经济损失给原告。
综上所述，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款、第十八条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告广西玉林市XX房地产开发有限公司提供资料报产权登记机关备案；
二、被告广西玉林市时代房地产开发有限公司应维修好玉林市时代华庭小区观景庭1单元XX号（实为XX号）房屋屋顶及屋内房顶裂缝给原告李X；
三、被告广西玉林市时代房地产开发有限公司应赔偿经济损失给原告李蓓（损失的计算，从2011年3月26日起至维修好玉林市时代华庭小区观景庭1单元XX号房屋漏水、裂缝之日止，按每月200元的标准支付）。
本案受理费4381元，减半收取2190.5元，由原告李X负担1095元，被告广西玉林市XX房地产开发有限公司负担1095.5元。
上述应承担义务，限义务人于本判决生效之日起三十日内履行完毕，对逾期金钱义务的则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费4381元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20
--405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 陈 斌
二〇一三年六月五日
书记员 莫朝龙