福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初3389号
原告：泉州银行股份有限公司石狮濠江支行，住所地福建省石狮市。
负责人：李峤，该支行行长。
委托诉讼代理人：林静瑜，女，该支行员工。
委托诉讼代理人：傅文雄，男，泉州银行股份有限公司员工。
被告：石狮市珠八戒珠宝商行，住所地福建省石狮市。
经营者：欧阳斌斌，女，1977年3月30日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：航鑫服装（福建）有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人：林朗莎，该公司总经理。
被告：欧阳斌斌，女，1977年3月30日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：黄煜坤，男，1971年12月25日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：刘淑兰，女，1949年7月8日出生，汉族，住福建省泉州市。
被告：黄聪明，男，1944年1月8日出生，汉族，住福建省泉州市。
被告：林朗莎，女，1973年2月2日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：蔡协铨，男，1965年10月14日出生，汉族，住福建省石狮市。
原告泉州银行股份有限公司石狮濠江支行（下称泉州银行石狮濠江支行）与被告石狮市珠八戒珠宝商行（下称珠八戒珠宝行）、航鑫服装（福建）有限公司（下称航鑫服装公司）、欧阳斌斌、黄煜坤、刘淑兰、黄聪明、林朗莎、蔡协铨金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泉州银行石狮濠江支行的委托诉讼代理人傅文雄到庭参加诉讼，被告珠八戒珠宝行、航鑫服装公司、欧阳斌斌、黄煜坤、刘淑兰、黄聪明、林朗莎、蔡协铨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告泉州银行石狮濠江支行向本院提出诉讼请求：1.被告珠八戒珠宝行立即偿还原告借款本金人民币254万元（以下均为人民币）、利息93279.9元，并支付自2016年2月15日至实际还清款项之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计付）；2.被告航鑫服装公司、欧阳斌斌、黄煜坤、林朗莎、蔡协铨、黄聪明、刘淑兰对被告珠八戒珠宝行上述债务承担连带清偿责任；3.原告有权以被告黄煜坤提供的抵押房产【址于石狮市二环西路东侧金汇花园二期A宗地19号楼505，权属证号：狮建房权证灵秀字第0105**号、狮地灵国用（2010）第00078号】、被告刘淑兰、黄聪明提供的抵押房产【址于泉州市丰泽区宝龙花园5幢（303/68），权属证号：泉房权证丰泽区（丰）字第201108454号】折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿被告珠八戒珠宝行上述第一项债务；4.由八被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年1月15日，原告与被告黄煜坤签订一份编号为HT9350581003A150100035《个人最高额抵押合同》，约定由被告黄煜坤提供登记其名下的址于福建省石狮市二环西路东侧金汇花园二期A宗地19号楼505的房产【狮建房权证灵秀字第0105**号、狮地灵国用（2010）第00078号】为被告珠八戒珠宝行向泉州银行石狮濠江支行的借款作抵押担保。合同第二条约定，担保的债权为自2015年1月15日至2019年1月15日（包括该期间的起始日和届满日），在1200000元的最高余额内，抵押权人（原告）依据与借款人（被告珠八戒珠宝行）签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，上述最高余额仅指本金。抵押担保范围包括合同第二条约定的所有贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、债权人实现债权的费用和债务人所有其他应付费用。合同第八条约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）债务人未予清偿或者未完全清偿，债权人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。双方于2015年1月19日到石狮市房地产登记中心办理抵押权登记手续，抵押登记号为201500234。2015年1月15日，原告与被告刘淑兰、黄聪明签订一份编号为HT9350581003A150100036《个人最高额抵押合同》，约定由被告刘淑兰、黄聪明提供其共有的登记在刘淑兰名下的址于福建省泉州市丰泽区新华北路宝龙花园5幢（303/68）的房产【泉房权证丰泽区（丰）字第201108454号】为被告珠八戒珠宝行向泉州银行石狮濠江支行的借款作抵押担保。合同第二条约定，担保的债权为自2015年1月15日至2019年1月15日（包括该期间的起始日和届满日），在920000元的最高余额内，原告依据与被告珠八戒珠宝行签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对被告珠八戒珠宝行的债权，上述最高余额仅指本金。抵押担保范围包括合同第二条约定的所有贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、债权人实现债权的费用和债务人所有其他应付费用。第八条约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）债务人未予清偿或者未完全清偿，债权人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。双方于2015年1月16日到泉州市住房和城乡建设局办理抵押权登记手续，他项权利证书号为泉房他证丰泽区（丰）字第201500455号。2015年1月15日，原告与被告航鑫服装公司签订一份编号为HT9350581003C150100037《最高额保证合同》、与被告欧阳斌斌、黄煜坤、林朗莎、蔡协铨、黄聪明、刘淑兰签订一份编号为HT9350581003C150100038《最高额保证合同》。两份保证合同约定，被告航鑫服装公司与被告欧阳斌斌、黄煜坤、林朗莎、蔡协铨、黄聪明、刘淑兰分别作为保证人所担保的债权均为自2015年1月15日至2016年1月15日期间（包括该期间的起始日和届满日），在2540000元的最高余额内，原告依据与被告珠八戒珠宝行的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对被告珠八戒珠宝行的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；上述所述最高余额，仅指债务本金的最高余额。保证方式均为连带责任保证。保证期间均为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。保证担保范围均为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。乙方（保证人）均承诺甲方（原告）主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任或要求乙方与物的担保人同时履行担保责任，乙方不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，未因此而无效或减免。2015年1月20日，原告与被告珠八戒珠宝行编号为HT93505810031150100048《流动资金借款合同》，约定被告珠八戒珠宝行向原告借款2540000元，借款期限为12个月，即自2015年1月20日起至2016年1月20日止，借款利率为8.4%固定年利率，还款方式为按月结息（结息日为每月的20日），到期一次还本。借款的担保方式为抵押担保及连带责任保证，担保合同为编号HT9350581003A150100035、HT9350581003A150100036的《个人最高额抵押合同》及编号为HT9350581003C150100037、HT9350581003C150100038的《最高额保证合同》。双方在违约责任中约定，任何一方不履行或不完全履行合同约定义务的，应当依法承担违约责任。被告珠八戒珠宝行到期不偿还合同项下借款本金及利息的，原告有权限期清偿，被告珠八戒珠宝行授权原告自行扣收被告珠八戒珠宝行开立在原告及其所有分支机构的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收30%的利率计收复利。借款合同签订后，原告于当日依约将贷款发放至被告珠八戒珠宝行指定的账户。但被告珠八戒珠宝行在借款到期后，未能按约履行付息还本义务。截至2016年2月14日，被告珠八戒珠宝行尚欠原告本金254万元、利息及复利93279.9元。
被告珠八戒珠宝行、航鑫服装公司、欧阳斌斌、黄煜坤、刘淑兰、黄聪明、林朗莎、蔡协铨未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩，视为放弃对原告主张的事实抗辩的权利。
原告泉州银行石狮濠江支行围绕诉讼请求提交了证据，被告珠八戒珠宝行、航鑫服装公司、欧阳斌斌、黄煜坤、刘淑兰、黄聪明、林朗莎、蔡协铨未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，原、被告各方分别签订的《个人最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及《流动资金借款合同》，是合同各方当事人的真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效。原告已依约履行发放借款的义务，被告珠八戒珠宝行在借款后未按约履行还款义务，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。原告有权要求被告珠八戒珠宝行偿还尚欠的借款本金及支付相应的利息、罚息、复利。被告航鑫服装公司、欧阳斌斌、黄煜坤、刘淑兰、黄聪明、林朗莎、蔡协铨作为本案讼争借款的最高额连带保证人，本案讼争借款金额又在最高额保证担保的范围内，依法应对被告珠八戒珠宝行的上述债务承担连带保证责任。被告黄煜坤及被告刘淑兰、黄聪明自愿提供登记其各自名下的房产为本案讼争借款提供最高额抵押，并先后与原告办理了抵押登记手续，最高额抵押担保均合法有效。原告依约分别对讼争抵押房产在债权本金最高限额为120万元与利息、罚息、复利及在债权本金最高限额为90万元与利息、罚息、复利的范围内享有优先受偿权，故对原告超出部分的申请，本院不予支持。本案讼争借款既有物的担保又有人的担保，根据本案原告与被告航鑫服装公司等人签订的讼争《最高额保证合同》约定，原告泉州银行石狮濠江支行可直接按合同约定要求各被告承担相应的担保责任。各担保被告承担担保责任后，有权向被告珠八戒珠宝行追偿。被告珠八戒珠宝行、航鑫服装公司、欧阳斌斌、黄煜坤、刘淑兰、黄聪明、林朗莎、蔡协铨经本院送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告石狮市珠八戒珠宝商行应在本判决生效后立即偿还原告泉州银行股份有限公司石狮濠江支行截至2016年2月14日的借款本息共计2633279.9元（其中本金2540000元，利息、罚息及复利93279.9元），并按讼争《流动资金借款合同》约定的利息、罚息及复利的计算标准计付自2016年2月15日起至实际还清款项之日止的利息、罚息及复利；
二、如被告石狮市珠八戒珠宝商行未履行上述债务，原告泉州银行股份有限公司石狮濠江支行有权对登记在被告黄煜坤名下址于福建省石狮市二环西路东侧金汇花园二期A宗地19号楼505的房产【狮建房权证灵秀字第0105**号、狮地灵国用（2010）第00078号】折价，或者拍卖、变卖该财产的价款在借款本金最高限额为120万元及利息、罚息、复利的范围内优先受偿；对刘淑兰、黄聪明共有的登记在被告刘淑兰名下址于福建省泉州市丰泽区新华北路宝龙花园5幢（303/68）的房产【泉房权证丰泽区（丰）字第201108454号】折价，或者拍卖、变卖该财产的价款在借款本金最高限额为92万元及利息、罚息、复利的范围内优先受偿；
三、被告航鑫服装（福建）有限公司、欧阳斌斌、黄煜坤、刘淑兰、黄聪明、林朗莎、蔡协铨应当对被告石狮市珠八戒珠宝商行上述第一项债务承担连带保证责任；
四、被告航鑫服装（福建）有限公司、欧阳斌斌、黄煜坤、刘淑兰、黄聪明、林朗莎、蔡协铨承担担保责任后，有权向被告石狮市珠八戒珠宝商行追偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告石狮市珠八戒珠宝商行、航鑫服装（福建）有限公司、欧阳斌斌、黄煜坤、刘淑兰、黄聪明、林朗莎、蔡协铨未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27866元，由被告石狮市珠八戒珠宝商行、航鑫服装（福建）有限公司、欧阳斌斌、黄煜坤、刘淑兰、黄聪明、林朗莎、蔡协铨共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 蔡燕瑜
代理审判员 蔡国胜
代理审判员 赵龙毓
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 洪惠莲
附本案主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定时间内将要发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。