广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第5269号
原告：中国工商银行股份有限公司广州花城支行，住所地广州市天河区珠江新城华夏路8号合景国际金融广场第1幢1层102号房、2层201号房、3层302号房，组织机构代码89049232-5。
负责人：黄能，行长。
委托代理人：叶毅中，该行职员。
委托代理人：ＸＸ，该行职员。
被告：罗耀中，男，1979年2月3日出生，汉族，住广州市荔湾区。
被告：林宝琼，女，1946年7月20日出生，汉族，住广州市荔湾区。
原告中国工商银行股份有限公司广州花城支行诉被告罗耀中、林宝琼借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州花城支行的委托代理人叶毅中、被告罗耀中到庭参加了诉讼，被告林宝琼经本院依法送法开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广州花城支行诉称：2012年7月19日，原告与两被告签订《个人借款/担保合同》，并约定：原告贷款35万元给被告罗耀中用于装修，该笔贷款的担保方式为房产抵押担保，抵押物为广州市荔湾区，该房产全部抵押给原告；贷款期限为5年，贷款年利率为当期基准利率上浮10%，如遇国家调整利率则按有关规定作相应调整；本金及贷款利息按月偿还；自贷款发放的次月开始偿付，供款日为每月2日；如被告罗耀中未按约定的时间归还，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款执行利率基础上加收50%确定；被告罗耀中连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，要求清偿全部贷款本息（包括逾期利息）。原告与被告罗耀中就该抵押房产到广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押物登记。合同签订后，原告于2012年8月2日依约将35万元发放给被告罗耀中。被告罗耀中未能按合同履行按月供款义务，虽经原告多次催收，被告罗耀中至2015年9月2日仍连续逾期5期，累计逾期供款达36期。为维护原告的合法权益，现起诉请求判令：一、解除原告与被告罗耀中在2012年7月19日签订的《个人借款/担保合同》；二、被告罗耀中清偿原告贷款本金193851.11元及利息、罚息、复息（截至2016年7月21日，利息1734.97元，罚息32.89元，复利13.37元；从2016年7月22日起至实际清偿之日止的罚息、复息，均按中国人民银行同期贷款利率上浮10%再上浮50%）；三、原告对广州市荔湾区享有优先受偿权。
被告罗耀中辩称：涉案房屋作为装修贷款向原告申请贷款，后来也没有装修完毕，一直都是由我供款，之前我有每月归还7000元左右，后来实在无力偿还就向原告申请折半还贷，当时也有向其他人借款还款，现在就每月归还3200元左右，由于我法律意识薄弱，我一直以为是连续4个月不还贷才会起诉的，至今我还欠5800元左右的利息，我一直不知道我逾期了十几期。希望原告能够给我时间还款。
被告林宝琼未答辩。
经审理查明：2012年7月19日，原告（贷款人）与被告罗耀中（借款人、抵押人）、林宝琼（抵押人）共同签订《个人借款/担保合同》一份，约定：原告根据被告罗耀中的申请，同意向其发放个人家居消费贷款35万元，用于装修及购家具家电；贷款期限5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；被告罗耀中按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；被告罗耀中未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率为合同约定的贷款利率加收50%确定；被告罗耀中连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，原告有权解除本合同，宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告罗耀中立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；有权解除本合同；被告罗耀中、林宝琼自愿以其共有的位于广州市荔湾区房产作为抵押物向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告罗耀中所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）被告罗耀中未予清偿的，原告可以与被告罗耀中、林宝琼协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿等。
2012年7月30日，原告与两被告于广州市国土资源和房屋管理局就抵押物广州市荔湾区的房产办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。
2012年8月2日，原告依约向被告罗耀中指定的账户发放贷款350000元，并出具《借款凭证》一份，载明：借款期限5年，基准年利率6.4%，借款当期执行年利率7.04%，起息日期2012年8月2日，借款到期日2017年8月2日。
2014年5月27日，原告与被告罗耀中签订《中国工商银行个人贷款合同变更协议》，约定：原告与被告罗耀中签订了《个人借款/担保合同》，经双方协商同意变更原合同贷款期限，贷款期限变更为10年，自原借款合同约定的实际放款日起始日起算；贷款期限延长的，自期限延长生效之日起，贷款利率档次以贷款发放日至贷款期限延长后的到期日累计贷款期限所对应的中国人民银行公布的同期同档次为准等。
被告罗耀中自贷款发放次月起多次逾期还款，截至2016年7月21日，被告罗耀中尚欠原告借款本金193851.11元（含未到期本金）、利息1734.97元、罚息32.89元、复息13.37元。
本院认为：原告与被告罗耀中、林宝琼签订的《个人借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。
合同签订后，原告已依约向被告罗耀中发放贷款350000元。被告罗耀中多次逾期还款，其行为已构成违约，应依约承担违约责任。截至2016年7月21日，被告罗耀中尚拖欠原告借款本金193851.11元、利息1734.97元、罚息32.89元、复息13.37元。故原告要求解除双方签订的《个人借款/担保合同》并要求被告罗耀中偿还借款本息合法有理，本院依法予以支持。
关于原告主张对涉案抵押房产享有优先受偿权的问题。被告罗耀中、林宝琼提供抵押的位于广州市荔湾区的房产作抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法成为该房产的抵押权人，有权对抵押房产享有优先受偿权。
被告林宝琼经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭应诉，本院视为其放弃抗辩的权利，并依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州花城支行与被告罗耀中、林宝琼于2012年7月19日签订的《个人借款/担保合同》；
二、被告罗耀中于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司广州花城支行偿还借款本金193851.11元及利息、罚息、复息（截至2016年7月21日的利息1734.97元、罚息32.89元、复息13.37元；自2016年7月22日起至实际清偿之日止，罚息、复息均按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%计付）；
三、原告中国工商银行股份有限公司广州花城支行对被告罗耀中、林宝琼名下位于广州市荔湾区的房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4670元、财产保全费1640元、公告费500元，均由被告罗耀中、林宝琼负担（公告费原告已预交有关单位，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈轩宇
人民陪审员 何伙森
人民陪审员 吴春礼
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 谢宜静
何佳敏