云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤5302民初644号原告：云浮市宇顺物业管理服务有限公司。地址：广东省云浮市云城区城中路2号负一层。法定代表人：郑仁富。委托代理人：胡文，广东言阳律师事务所律师。委托代理人：苏献芝，广东言阳律师事务所实习律师。被告：王薇，女，汉族，1983年11月13日出生，户籍地址：广东省云浮市。原告云浮市宇顺物业管理有限公司诉被告王薇物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月16日受理后，依法由审判员陈启荣适用简易程序审理，于2016年7月22日公开开庭进行了审理。原告云浮市宇顺物业服务有限公司的委托代理人胡文和苏献芝到庭参加诉讼。被告王薇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告云浮市宇顺物业有限公司诉称：2013年3月22日，被告与原告签订了《前期物业管理服务协议》，委托原告对源盛华庭进行前期物业管理，物业名称为：源盛华庭2座706房，类型为：高层住宅，建筑面积为：87.16平方米。协议约定：高层住宅物业管理服务费用为按建筑面积每月1.2元/平方米。交纳费用时间为：首次以开发企业规定的交楼日期起，向甲方一次性交纳一个季度的物业管理费；以后的物业管理费应于上季度到期前15日之内，向物业公司缴纳下一季度的物业管理服务费。如业主逾期交纳物业管理费应补交并从逾期之日起按每天3‰交纳滞纳金。原告按协议约定履行了相应的义务，并为被告垫付了水费和公摊电费，被告也享受了原告提供的物业管理服务。但被告自2013年7月份起，未按照协议缴纳物业管理服务费，至2016年4月份止共拖欠34个月的物业管理服务费、水费、公摊电费，金额为5628.8元。被告在原告多次催收的情况下，仍拖欠不交，被告的行为严重违反协议的约定，也影响了原告的生产经营，损害了原告的合法权益。暂计至2016年4月份，被告应补交拖欠的物业管理费、水费、公摊电费5628.8元，并支付违约滞纳金9520.56元，上述两项共15149.36元。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告立即支付拖欠的物业管理费、水费、公摊电费及滞纳金（从2013年7月份起至补交日止，滞纳金按日3‰计付，暂计至2016年4月份，共34个月，物业管理费、水费、公摊电费为5628.8元，滞纳金为9520.56元，上述两项共15149.36元)；2、本案的诉讼费由被告承担。本院于2016年7月5日依法向被告王薇送达了起诉状副本和开庭传票，但被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。被告王薇没有提出答辩意见，在诉讼中亦无提供证据。经审理查明：2013年3月22日，原告宇顺物业公司（甲方）与被告王薇（乙方）签订一份《前期物业管理服务协议》，约定：甲方为乙方所购位于云浮市云城区城中路2号源盛华庭2座706房提供物业服务，建筑面积为87.16㎡；物业管理的服务内容包括：（一）物业共用部位的维修、养护和管理，（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集清运，公共雨污水管道的疏通等，（四）公共绿化、建筑小品、水环境、公共健身场地及器械等的养护管理，(五）协助管理商铺及周边公共秩序、消防、治安防范等事项，(六）装饰装修管理服务，包括对物业使用的禁止行为实施管理，(七）物业档案资料的收集、保管，(八）物业其他共同事务的管理服务，包括物业代收代缴费用事项，(九）业主委托的其他物业管理服务事项；物业管理服务费用按每月1.2元/㎡计算；乙方交纳费用时间：首次以开发企业规定的交楼日期起，向甲方一次性交纳一个季度的物业管理费，以后的物业管理费应于上季度到期前15日之内，向甲方缴纳下一季度物业管理服务费；受有关部门或单位委托，甲方可提供水费、电费等代收代缴费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定；乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳滞纳金或予以公示。合同还对双方的其他权利义务作了详细约定，双方分别在合同上盖公章或签名捺印。2013年4月10日，被告对其房屋进行了验收，并在《收楼书》上签名确认。同日，被告与源盛华庭广场物业管理处签订了《业主入住合约》。庭审中，原告确认被告已在签订合同时缴交了一个季度（即2013年4月22日至2013年7月22日）的物业管理费。原告宇顺物业公司按约定为被告王薇提供了物业管理服务，但被告王薇未按照合同约定履行交纳物管费。原告主张被告王薇支付拖欠从2013年7月起至2016年4月的物业管理服务费合共3519元（原告宇顺物业公司主张2013年7月按70.5元/月收取，2013年7月至2016年4月共34月，均按104.5元/月收取）。同时，原告在本案中主张已经为被告代缴水费、电费，从2013年7月至2016年4月，被告共拖欠代缴水费722.5元，电费1387.3元。对此，原告在本案中只提供了由其自己出具的水电费用明细表，而未能提供被告已经委托其代缴水电费的相关书面协议，以及原告已经向供水、供电部门代缴了涉案单位水电费用的票据等相关凭证。原告曾于2015年6月向被告发出过《逾期债务催收通知书》，但被告至今仍拖欠相关费用，遂提起本案诉讼。以上事实，有原告营业执照、《前期物业管理服务协议》，被告身份证复印件、相关费用明细、住房登记表、业主入住合约、收楼书、《逾期债务催收通知书》、快递回单以及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为：本案为物业服务合同纠纷。原告宇顺物业公司与被告王薇签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方均应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告宇顺物业公司已按约定为被告王薇提供了物业管理服务，但被告王薇未按期支付管理费，已违反了合同约定，构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。根据《前期物业管理服务协议》约定，物业管理服务费用按每月1.2元/㎡计算，被告的房屋为87.16平方米，即每月的物业管理服务费用为104.5元。因原告在庭审中确认，已经预付了至2013年7月22日的物业管理服务费，故被告应支付从2013年7月23日起至2016年4月拖欠原告的物业管理费3478.5元[具体为：（1）2013年7月共9天，104.5元÷31天×9天=30元，（2）2013年8月至2016年4月共33个月，104.5元×33个月=3448.5元]给原告。按照合同约定，物业服务管理费应于上季度到期前15日之内，向原告缴纳下一季度物业管理服务费，逾期交纳的，原告有权要求被告从逾期之日起按每天3‰交纳滞纳金。因此，原告宇顺物业公司请求被告王薇支付逾期付款滞纳金，理由成立，本院予以支持。下一季度的滞纳金在上一季度的第16日起算，暂计至2016年7月31日为6880.33元(详见附表，单位：元)，从2016年8月1日起至付清之日止，以尚欠物业服务管理费为本金，按每天3‰计算。欠费季度欠费金额开始日期结束日期天数日利率违约金2013年第3季度（7月只计9天）239（104.5×2+30）2013-6-162016-7-3111423‰818.812013年第4季度313.52013-9-162016-7-3110503‰987.532014年第1季度313.52013-12-162016-7-319593‰901.942014年第2季度313.52014-3-162016-7-318693‰817.292014年第3季度313.52014-6-162016-7-317773‰730.772014年第4季度313.52014-9-162016-7-316853‰644.242015年第1季度313.52014-12-162016-7-315943‰558.662015年第2季度313.52015-3-162016-7-315043‰474.012015年第3季度313.52015-6-162016-7-314123‰387.492015年第4季度313.52015-9-162016-7-313203‰300.962016年第1季度313.52015-12-162016-7-312293‰215.372016年4月104.52016-3-162016-7-311383‰43.26合计34156880.33对于原告所主张的拖欠水费、电费。原告在本案中只提供了由其自己制作的水电费用明细表予以证实，而未能提供被告已经委托其代缴水电费的相关书面协议，以及原告已经向供水、供电部门代缴了涉案单位水电费用的票据等相关凭证。因此，对于原告要求被告支付拖欠水电费用的请求，证据不足，本院在本案中不予支持，原告可在取得相关依据后，另循法律途径解决。被告王薇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王薇应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付计至2016年4月止的物业服务管理费3478.5元给原告云浮市宇顺物业管理有限公司。二、被告王薇应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付物业服务管理费滞纳金6880.33元【滞纳金暂计至2016年7月31日，从2016年8月1日起至付清款日止以3478.5元为本金按每天3‰的标准计算】给原告云浮市宇顺物业管理有限公司。三、驳回原告云浮市宇顺物业管理有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费178元，适用简易程序审理，减半收取89元（该款原告已预交），由原告云浮市宇顺物业管理有限公司负担29元，被告王薇负担60元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  陈启荣二〇一六年八月十五日书记员  阮健欣