安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第01433号
原告：中国农业银行股份有限公司合肥长江路支行。
负责人：吴飞雁，该支行行长。
委托代理人：支运义，安徽江淮律师事务所律师。
委托代理人：刘建福，安徽江淮律师事务所律师。
被告：王宏志，男，1964年10月8日出生，汉族，住安徽省合肥市政务区。
被告：袁帅，女，1975年10月28日出生，汉族，住安徽省合肥市政务区，系王宏志配偶。
原告中国农业银行股份有限公司合肥长江路支行（以下简称农行长江路支行）与被告王宏志、袁帅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月18日立案受理，依法由审判员胡玲担任审判长，人民陪审员贾荣、李长应组成的合议庭适用普通程序于2014年12月11日公开开庭进行了审理。农行长江路支行的委托代理人支运义到庭参加诉讼。王宏志、袁帅经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行长江路支行诉称：2007年8月23日，被告王宏志因为需要购房向原告提出个人住房贷款申请，原告经过审核后，2007年8月27日，与两被告即抵押人签订了号个人购房担保借款合同。该合同约定：被告王宏志向原告借款41万元用于购买合肥市政务区国际花都房产，借款期限自2007年8月27日至2029年8月26日，共计264个月，被告按月等额本息偿还该借款。合同签订后，2007年8月27日，原告通过被告指定的售房人上海绿地集团合肥置业有限公司账户08×××55将被告所借款项转入。被告承诺借款资金划入此账户视为被告收到借款。同日，两被告即抵押人同意以所购房产为上述借款提供抵押担保，并为此办理了房地产合产他字第60××54号《房地产他项权证》。安徽省合肥市衡正公证处又在同日对上述个人借款合同进行了公证，作出了（2007）皖元强证字第23544号具有强制执行效力的债权文书公证书。原告依照合同约定向被告足额发放贷款后，在合同履行过程中，被告并未按约支付贷款本息，现已逾期多期，构成违约。2009年初，中国农业银行改制为中国农业银行股份有限公司，中国农业银行合肥市长江路支行更名为中国农业银行股份有限公司合肥长江路支行。
鉴于以上事实，原告认为，借款合同一经成立，对于合同双方就有了法律约束力，双方应严格遵守。根据双方签订的借款合同条款，被告未及时归还借款本息已构成严重违约，第二被告袁帅作为房产的共有人，且该借款又是两被告夫妻关系存续期间发生，两被告应当承担连带偿还责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、两被告连带偿还借款本金334219.05元，利息4666.28元（暂计至2014年8月7日，以后按合同约定计算，顺延至款清时止）；二、两被告承担原告为实现债权所支付的律师费用13555元；三、本案的诉讼费用由被告承担；四、两被告以其提供抵押的房地产对上述借款本金、利息、律师费及诉讼费承担抵押担保责任。
被告王宏志、袁帅未答辩。
经审理查明：2007年8月23日，王宏志向中国农业银行合肥市长江路支行（后经股份制改革，变更为中国农业银行股份有限公司合肥长江路支行，即本案原告）申请个人住房贷款，并提交了申请表一份。2007年8月27日，王宏志与农行长江路支行签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：王宏志向原告借款人民币41万元，借款期限自2007年8月27日起至2029年8月26日止，共计264个月；借款利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.56%的基础上下浮15%，执行利率6.426%；王宏志不可撤销地授权贷款人（农行长江路支行）将全部借款直接划入售房人上海绿地集团合肥置业有限公司的账户。借款以分期还款的方式归还本息，每月的借款对应日为还款日，以等额本息还款法归还借款本息，借款人每月应还本息金额为2904.77元；对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。另，合同约定：上述借款采用阶段性保证担保加抵押担保的方式进行担保。抵押人王宏志、袁帅同意以所购买的位于政务区国际花都房产设定抵押；阶段性保证担保保证人为上海绿地集团合肥置业有限公司，阶段性保证人自合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；本合同有效期内，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款、有权提前收回已发放借款，行使抵押权或／和要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人未此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用；合同履行中发生争议，由贷款人住所地人民法院管辖。王宏志在借款人一栏签字；上海绿地集团合肥置业有限公司在保证人一栏盖章；王宏志、袁帅在抵押人一栏签字。
同日，安徽省合肥市徽元公证处出具具有强制执行效力的债权文书公证书一份，对前述《个人购房担保借款合同》强制执行效力予以公证。袁帅向农行长江路支行出具承诺书一份，承诺：“本人系借款人王宏志的妻子，知晓借款人的借款行为，并同意以此共有财产（房屋位于合肥市政务区国际花都）作为借款抵押物，同时愿意承担该笔借款的还款责任，保证按期还款。
2007年8月27日，农行长江路支行将41万元划入被告指定账户，执行利率6.426%，逾期利率8.9964%，首期还款额2904.77元。并出具了个人（法人按揭）贷款发放通知单。
2007年12月13日，原被告双方办理了抵押登记手续，原告取得政务区国际花都房产的他项权证（权证字号：房地权合产他字第60××54号）。
合同履行中，王宏志未能按约履行还款义务，2014年6月27日，农行长江路支行向王宏志寄送债务逾期催收通知书。截止2014年8月7日，王宏志尚欠借款本金334219.05元，利息4666.28元。2014年8月18日，农行长江路支行诉至本院。
另查明：原告为追偿上述款项聘请律师代理诉讼活动，为此支出律师代理费13555元。
上述事实有原告提交的《个人住房贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》、《公证书》、个人借款凭证、个人贷款发放通知书、划款扣款授权书、他项权证、承诺书、债务逾期催收通知书、律师代理协议、律师费发票、当事人陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为：涉案《个人购房担保借款合同》、《承诺书》意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效，各方应按约履行各自义务。原告依约向王宏志发放了贷款41万元，履行了合同约定的放贷义务，而王宏志未按约履行支付全部借款本息的义务，构成违约，应当按照合同约定偿还借款本金并支付利息。袁帅向农行长江路支行出具承诺书，承诺愿意承担王宏志上述借款的还款责任，故袁帅对上述债务承担共同还款责任。
关于律师费的认定。农行长江路支行为诉讼聘请律师的费用，属于双方合同约定的实现债权费用，该费用未超出安徽省律师收费标准的规定，且已经实际支付，本院酌定支持。关于抵押担保责任的认定。王宏志、袁帅自愿以位于政务区国际花都房产，作为上述借款顺利履行的担保，并为此办理了抵押登记，故抵押合法有效。原告要求被告承担抵押担保责任，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《》第二条之规定，判决如下：
一、被告王宏志、袁帅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥长江路支行借款本金334219.05元，利息4666.28元（暂计算至2014年8月7日，之后按协议约定顺延计算至本判决确定的履行期限届满时止）；
二、被告王宏志、袁帅于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司合肥长江路支行实现债权费用3000元；
三、被告王宏志、袁帅未按上述期限履行偿还义务的，原告中国农业银行股份有限公司合肥长江路支行有权以被告王宏志、袁帅所有的位于安徽省合肥市政务区国际花都房产拍卖、变卖价款或者折价后优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6666元，公告费800元，由被告王宏志、袁帅共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 胡 玲
人民陪审员 贾 荣
人民陪审员 李长应
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 袁 林
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《》
第二条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。