湖南省常德市鼎城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0703民初875号
原告常德农村商业银行股份有限公司鼎城支行,住所地常德市。
代表人梁钲东，该支行行长。
委托代理人陈定鹏，男，1965年12月5日出生，汉族，该支行职员，住常德市。
委托代理人谭桂英，女，1973年9月16日出生，汉族，该支行职员，住常德市。
被告曾来保，男，1965年12月3日出生，汉族，无固定职业，住常德市。
被告常德市兴广龙房地产开发有限公司，住�地常德市。
法定代表人高启典，该公司董事长。
原告常德农村商业银行股份有限公司鼎城支行（以下简称农商行鼎城支行）与被告曾来保、被告常德市兴广龙房地产开发有限公司（以下简称兴广龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李昌于2016年6月22日公开开庭进行了审理，书记员王汝器担任法庭记录。原告的委托代理人陈定鹏、谭桂英，被告曾来保到庭参加诉讼，被告兴广龙公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：被告曾来保向原告申请住房按揭贷款，双方于2012年9月18日签订了《个人住房/商业用房贷款合同》，约定被告曾来保向原告借款315000元，期限120个月，月利率5.458‰，还款方式为等额本息还款法。被告如未按期偿还借款本息，原告有权宣布本合同项下的全部借款提前到期直至收回全部借款本息。被告兴广龙公司提供了连带责任保证。后被告曾来保仅偿还借款本息至2016年1月25日，余款本息经原告多次催讨未果，原告遂向法院提起诉讼，请求被告曾来保立即偿还借款本金233637.28元及相应的利息并承担催讨费用；确认原告对被告曾来保提供的抵押财产享有优先受偿权；被告兴广龙公司对被告曾来保的借款本息承担连带清偿责任。
为支持其诉讼主张，原告在举证期限内向本院提交了下列证据：
1、贷款合同、借据及个人贷款详细信息各1份，拟证明被告曾来保因购房向原告借款315000元，月利率5.458‰，被告曾来保仅偿还借款本息至2016年1月25日，尚欠原告借款本金233638.28元及被告兴广龙公司为被告曾来保的借款提供连带责任保证的事实；
2、抵押预告登记证明1份，拟证明被告曾来保提供的抵押财产已办理抵押预告登记的事实。
被告曾来保辩称，原告诉状所述属实，现因家庭经济困难，暂无力还款。
被告曾来保未向本院提交证据。
被告兴广龙公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。
原告农商行鼎城支行向本院提交的证据，被告曾来保经质证无异议。经审查，上述证据形式来源合法、内容客观真实且与本案具有关联性，本院依法均予采信。
根据当事人举证、质证及本院认证情况，本院依法确认如下案件事�：
被告曾来保因购买被告兴广龙公司开发的商品房向原告申请住房按揭贷款，双方于2012年9月18日签订了《个人住房/商业用房贷款合同》，合同约定：被告向原告借款315000元，期限120个月，月利率5.458‰，还款方式为等额本息还款法。被告如未按期偿还借款本息，原告有权宣布本合同项下的全部借款提前到期直至收回全部借款本息。被告曾来保用所购商品房为借款提供抵押担保并办理了抵押权预告登记。被告兴广龙公司作为保证人自愿为被告曾来保借款提供连带责任保证。后被告曾来保仅偿还借款本息至2016年1月25日，尚欠原告借款本金233637.28。现原告认为被告曾来保未按约定偿还借款本息，损害了原告的合法权益，遂诉至本院，要求被告曾来保立即偿还尚欠全部借款本金233637.28元及相应的利息（从2016年2月25日起按月利率5.458‰计算至全部借款本金清偿完毕之日止）并承担催讨费用；确认原告对被告曾来保提供的抵押财产享有优先受偿权；被告兴广龙公司对上述借款本息承担连带清偿责任。
本院认为，原告农商行鼎城支行与被告曾来保、被告兴广龙公司签订的《个人住房/商业用房贷款合同》合法有效，对合同各方均具有约束力。被告曾来保未按合同约定归还借款本息，原告农商行鼎城支行有权依据合同约定要求被告曾来保立即偿还所欠全部借款本息，故对原告提出的要求被告曾来保立即偿还借款本金233637.28元及相应利息的诉讼请求本院依法予以支持。根据法律规定，抵押权自登记时设立。虽然《个人住房/商业用房贷款合同》约定了抵押条款并对抵押财产办理了抵押权预告登记，但原告农商行鼎城支行作为预告登记权利人并不因预告登记而取得现实抵押权，故对原告农商行鼎城支行要求对被告曾来保提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求本院依法不予支持。被告兴广龙公司自愿为被告曾来保的借款提供连带责任保证，原告要求其对被告曾来保的还款责任承担连带清偿责任的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告兴广龙公司在承担保证后，有权向被告曾来保追偿。原告农商行鼎城支行主张的催讨费用没有相应的证据证实，对原告的此项诉讼请求本院依法不予支持。被告兴广龙公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，由此产生的举证、质证不能的诉讼风险依法由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共�国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告曾来保于本判决生效之日起30日内清偿原告常德农村商业银行股份有限公司鼎城支行借款本金233637.28元及相应利息（从2016年2月25日起按月利率5.458‰计算至全部借款本金清偿完毕之日止）；
二、被告常德市兴广龙房地产开发有限公司对被告曾来保应承担的还款责任承担连带清偿责任；
三、被告常德市兴广龙房地产开发有限公司在承担保证后，有权向被告曾来保追偿；
四、驳回原告常德农村商业银行股份有限公司鼎城支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费9610元，减半收取4805元，由被告曾来保、被告常德市兴广龙房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。
审判员 李 昌
二〇一六年六月二十二日
书记员 王汝器
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责。
第二百�五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。