广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第592号
原告：平安银行股份有限公司广州珠江新城支行，地址广州市天河区，组织机构代码69153486-0。
负责人：肖旗胜，行长。
委托诉讼代理人：郑光争，广东强邦律师事务所律师。
被告：叶远滨，男，1971年9月4日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。
原告平安银行股份有限公司广州珠江新城支行诉被告叶远滨借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司广州珠江新城支行的委托诉讼代理人郑光争到庭参加诉讼，被告叶远滨经本院公告送达传票期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司广州珠江新城支行诉称：2010年11月25日，原、被告签订编号为深发穗珠江个循字第20101125001号《个人循环授信额度合同》，约定：原告提供额度金额79万元给被告在额度期限内连续、循环使用，额度期限从2010年12月2日至2025年12月2日止；每次使用的金额、期限、实际贷款利率、还款方式等由原、被告另行商定并以具体贷款业务合同为准。同日，原、被告签订编号为深发穗珠江额抵字第20101125001号《最高额抵押担保合同》，约定：以被告名下位于广州市番禺区桥南街市良路9号金奥花园9座2梯701房作为抵押物，为全部主合同项下债务提供最高额担保。同日，原被告签订编号为深发穗珠江个贷字第20101125002号《个人贷款合同》，约定：原告向被告发放贷款人民币79万元；贷款用途为个人展业；贷款期限为60个月，自2010年12月2日起至2015年12月2日；还款方式为按期等额还款；贷款利率为人民银行同期贷款基准利率上浮10%，按年浮动等。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款79万元，2010年12月6日，抵押房屋办妥了《房屋他项权证》，原告对涉案抵押房产享有优先受偿权。贷款发放后，被告多次未按合同约定期限偿还贷款本息，截至2014年12月22日，被告已拖欠贷款3期，欠款共计本息18848.73元（其中本金9754.17元，利息8991.03元，复利103.53元）。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告向原告偿还剩余贷款本金662661.06元及利息、复利（暂计至2014年12月22日的利息为8991.03元、复利为人民币103.53元，自2014年12月23日起至实际还清之日止的利息以662661.06元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%的基础上再上浮50%计付；复息以8991.03元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%的基础上再上浮50%计付）；二、被告承担原告因催收本案债权所支出的律师费33587.78元；三、原告对广州市番禺区桥南街市良路9号金奥花园9座2梯701房享有优先受偿权；四、被告承担本案的诉讼费用。
被告叶远滨未到庭应诉答辩。
经审理查明：2010年11月25日，原、被告签订编号为深发穗珠江个循字第20101125001号《个人循环授信额度合同》，约定如下主要条款：1、原告经审查同意授予被告循环授信额度，额度金额790000元；2、额度期限从2010年12月2日至2025年12月2日止，共计180个月；3、循环授信额度是指额度期限内原告根据本合同为被告提供的可连续、循环使用的授信余额之和的最高限额；4、每次使用的金额、期限、实际贷款利率、还款方式等由原、被告双方另行商定，并以具体贷款业务合同或借款借据为准等条款。
2010年11月25日，原、被告签订编号为深发穗珠江个贷字第20101125002号《个人贷款合同》，约定如下主要条款：1、原告向被告发放贷款790000元，用于个人展业；2、贷款期限60个月，自贷款实际发放之日起开始计算，发放日期、到期日期以借款借据为准；3、贷款利率为按人民银行同期贷款基准利率上浮10%；按年浮动，利率调整日为每年与贷款发放日期的对应日，没有对应日期的，为对应月的末日；4、被告采取按月等额方式还款，首期还本付息日为贷款发放日后次月同日，当月没有同日的，首期还本付息日为当月末日；以后每期每月同日为偿还贷款本息日；5、贷款到期或提前到期，被告未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；6、被告违反本合同规定的其应履行的任何义务，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求被告支付相关费用，包括原告为实现债权而支付的律师费等条款。
2010年11月25日，原、被告签订编号为深发穗珠江额抵字第20101125001号《最高额抵押担保合同》，约定：为保证原告与被告合同的履行，被告自愿以其所有的广州市番禺区桥南街市良路x号金奥花园x座x梯xxx1房房产向原告提供抵押担保；担保范围为2010年12月2日到2025年12月2日期间被告与原告签订的所有主合同项下债务的履行，包括本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用（包括诉讼费、公告费、律师费等费用），担保的上述债务本金的最高余额为790000元等条款。
合同签订后，原告于2010年12月2日向被告叶远滨发放贷款790000元。
2010年12月6日，原、被告在广州市国土资源和房屋管理局就被告叶远滨名下的广州市番禺区桥南街市良路x号金奥花园x座x梯xxx房房产办理了抵押登记手续，原告为该房产的抵押权人。
庭审中，原告表示被告叶远滨应自2011年1月起每月2日前按约向原告支付还款，但被告自2014年10月起逾期还款，截至2014年12月22日被告仍拖欠原告借款本金662661.06元（含未到期本金）、利息8991.03元、复息103.53元。原告多次向被告追讨涉案欠款未果，遂成讼。
庭审中，原告明确本案律师费并未实际发生。
本院认为：原告平安银行股份有限公司广州珠江新城支行与被告叶远滨签订的《个人循环授信额度合同》、《个人贷款合同》及《最高额抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。
上述合同签订后，原告已依约向被告发放贷款790000元，被告得款后自2014年10月起逾期还款，截至2014年12月22日仍拖欠原告借款本金662661.06元（含未到期本金）、利息8991.03元、复息103.53元，被告行为已构成违约，依法应承担违约责任。现原告诉请被告清偿借款本金662661.06元及利息、复利（截至2014年12月22日的利息为8991.03元、复息为103.53元；自2014年12月23日起至清偿之日止的利息以662661.06元为基数，复利以8991.03元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%的基础上再上浮50%计付）有理，本院予以支持。
关于原告诉请对涉案房产享有优先受偿权的问题。本院认为，被告叶远滨提供广州市番禺区桥南街市良路x号金奥花园x座x梯xxx房为涉案债务作抵押担保并办理了抵押登记，原告作为抵押权人，在被告未依约履行合同的情况下，主张对该抵押房产享有优先受偿权依法有据，本院对此予以支持。
关于原告要求被告支付律师费33587.78元的问题，根据合同约定，原告为实现债权支出的律师费由被告承担，但原告未能举证证明该部分费用已经实际发生，故原告要求被告支付律师费33587.78元缺乏事实依据，本院不予支持，依法予以驳回。
被告叶远滨经本院公告送达传票，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶远滨于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告平安银行股份有限公司广州珠江新城支行偿还借款本金662661.06元及利息、复利（截至2014年12月22日利息为8991.03元、复利为103.53元；自2014年12月23日起至清偿之日止，利息以662661.06元为基数，复利以8991.03元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%的基础上再上浮50%计付）；
二、原告平安银行股份有限公司广州珠江新城支行对被告叶远滨名下位于广州市番禺区桥南街市良路9号金奥花园x座x梯xxx房享有优先受偿权；
三、驳回原告平安银行股份有限公司广州珠江新城支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10850元、公告费500元，均由被告叶远滨负担（公告费原告已预交有关单位，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 何晖辉
人民陪审员 尹丽艳
人民陪审员 吴春礼
二〇一七年七月十日
书 记 员 谢宜静
何家杰