上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0116民初9221号
原告(反诉被告)：黄某，男，1980年2月18日生，汉族，住安徽省。
原告(反诉被告)：张某，女，1982年10月10日生，汉族，住上海市金山区。
两原告共同委托诉讼代理人：张一奇，上海锦维律师事务所律师。
被告(反诉原告)：及某，男，1981年10月20日生，汉族，住上海市金山区。
原告(反诉被告，以下统称“原告”)黄某、张某诉被告及某(反诉原告，以下统称“被告”)房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员独任审判。2016年9月30日被告及某向本院提起反诉，本院依法予以合并审理。本院于2016年11月1日、同年12月19日两次公开开庭进行审理，两原告及其委托诉讼代理人张一奇，被告及某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称：两原告与被告通过居间人居间，于2016年7月23日签订房地产买卖合同。约定两原告购买被告位于金山区山阳镇海丰路XXX弄XXX号XXX室房产。房屋总价为人民币100万元，两原告于合同签订当日向被告支付人民币50万元，于2016年9月25日前向被告支付人民币50万元。同时合同第4条约定，被告应于2016年9月25日前腾出房屋并通知原告进行验收交接。合同第6条约定，在2016年9月25日之前，原、被告共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第10条约定，被告未按照合同第4条约定期限交接房地产的，每逾期一日，被告应向原告支付已收款的0.05%的违约金，合同继续履行。合同签订后，两原告依约向被告支付了人民币50万元，被告出具相应收据。随后两原告申请名下住房查询，完成了涉案房屋过户前的准备工作。同时，基于被告的请求，两原告于9月2日提前将剩余房款50万元支付给被告，但被告却要求原告赔偿损失19.5万元，又提出涉案房屋不卖了，并将原告已支付的第二笔购房款50万元退给原告。现向法院起诉：1、请求判令被告继续履行2016年7月23日签订的《上海市房地产买卖合同》，配合两原告办理金山区山阳镇海丰路XXX弄XXX号XXX室房产的过户手续，将房屋交付原告；
2、请求被告承担自2016年9月20日起，以已付房款人民币100万元为本金，以每日万分之五计算所得的延迟履行违约金，计算至判决生效之日止；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告增加一项诉讼请求：请求法庭准许原告向被告支付购房款100万元，并放弃第二项诉讼请求。
被告辩称，不同意两原告的诉讼请求，要求解除合同。原告9月2日支付的50万元，已经于9月3日退还给原告。9月25日退还了7月23日原告支付的50万元房款。现购房款已经全部退还两原告。故不同意支付违约金。同时反诉称，1、原告张某以欺骗手段，故意隐瞒与经纪活动有关的重要事项、虚构订约机会、提供不实信息，与他人恶意串通，促成交易，是违反“上海市房屋买卖限购政策的”。2、2016年8月9日黄某和张某通过微信书面告知被告：金山区房地产交易中心电话通知两原告不具有购买系争房产资格。被告根据合同约定，有权单方面终止合同，并向两原告追索违约责任。两原告应无条件根据合同约定：双方共同办理网上备案撤销等解除本合同手续。3、张某身为中介方执业经纪人，违反《上海市经纪人条例》。4、张某作为中介方经纪人，未履行经纪人的忠诚义务。5、张某利用自己执业经纪人的工作便利，借助被告不在上海居住、工作、生活和对市场行情完全不了解的机会，以欺诈手段，故意将房价压低到远远低于市场价自己购进，损害了被告的应得利益和国家的税收利益。故请求法院判令：1、解除2016年7月23日签订的《房地产买卖合同》及2016年7月12日签订的《委托购买意向书》；2、两原告承担房屋买卖合同约定的违约金20万元(后该项诉请在第二次庭审中撤回)；3、本案本诉、反诉诉讼费、代理费均由原告承担。
针对被告的反诉，两原告辩称，不认可反诉请求。原、被告之间的合同是双方真实意思的表示，不存在欺诈、显失公平的情况，应当具有法律约束力。两原告之间在买房之前就是男女朋友、同居关系，原告张某在合同签订时没有隐瞒实际情况。被告提交的证据中也可以看出被告对原告张某购买房产是不持有异议的。在签订购房意向时原告张某并未签字，由黄某一个人签字，之后在签订网签合同时，张某参与房屋买卖，被告对此并未提出异议。
经审理查明，被告系上海市金山区山阳镇海丰路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)所有权人。2016年7月12日，经汇浩房产介绍，原告黄某与被告签订《委托购买意向书》一份，约定原告黄某向被告购买系争房屋，购买总价100万元，所有交易产生的费用由购买方承担。当日，原告黄某向被告支付定金5万元。2016年7月15日，两原告领取结婚证，同月23日，两原告与被告签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定两原告向被告购买系争房屋，房屋总价为100万元，两原告于合同签订当日向被告支付房款50万元(包含已付定金5万元)，于2016年9月25日前向被告支付房款50万元。合同第四条还约定，被告应于2016年9月25日前腾出房屋并通知原告进行验收交接。合同第六条约定，在2016年9月25日之前，原、被告共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第十条约定，被告未按照合同第四条约定期限交接房地产的，每逾期一日，被告应向原告支付已收款的0.05%的违约金，合同继续履行。合同签订当日，两原告按约向被告支付房款50万元(其中5万元定金为7月12日支付)。2016年9月2日，两原告向被告转账支付剩余购房款50万元。当天，被告以微信向原告黄某表示“这房子我不卖了，今天你打过来的钱我退给你”。次日，被告将50万元购房款返还于原告黄某账户。9月4日，原告黄某与被告电话沟通，被告表示要求原告补偿损失19万5千元，双方未达成一致。同月25日，被告又将剩余50万元房款返还于原告黄某账户，并明确表示拒绝履行合同，遂涉讼。
另查明，系争房屋权利人为被告，房地产权证核准日期2008年1月31日，系被告婚前购买(被告于2010年3月14日领取结婚证)。设立于系争房屋上的抵押登记已于2013年4月3日注销。
诉讼中，依据两原告财产保全申请，本院依法查封了被告名下的系争房屋。
诉讼中，原告向本院提供了案外人刘某1、祝某某与卞某某、刘某2于2016年7月13日签订的房屋买卖合同(合同编号XXXXXXX)，该房屋与系争房屋所处同一小区，面积123.8平方米，楼层6，价格为108万元。位置、面积与楼层接近(系争房屋面积121.8平方米、5楼)。被告表示，该份合同当事人与被告相识，实际成交价为113万元，虽合同签订时间为2016年7月，但实际成交时间是2017年4月。被告单方委托上海耀华房地产评估有限公司对系争房屋价值进行了评估，结果如下：估价对象于价值时点(2016年7月23日)的市场价值为人民币151万元。两原告认为，该报告是单方委托制作，时间节点是7月23日，与本案居间协议签订时间7月12日有差距。
以上事实，由上海市房地产买卖合同(2016.7.23)、房地产登记簿信息、结婚证、身份证复印件、收款收据、转账凭证、房产税查询收据、微信聊天记录截屏、电话录音、网银退款凭证、委托购买意向书、就业证明、户口簿、网签合同特别告知、退款情况、案外人买卖合同、居间协议、地图、房地产买卖办理流程单、房地产市场询价单、还款证明、被告结婚证、户口本、婚姻情况证明、网络平台房价截图、评估报告、购房合同两份及本院庭审笔录等证据所证实。
本院认为，公民从事民事活动应当遵守诚实信用的原则。关于合同效力，1、系争房屋系被告婚前购买，登记在被告一人名下，被告享有单独处分的权利；2、双方签订《上海市房地产买卖合同》时被告对买受人张某的经纪人身份属明知，其并未提出异议，法律也未禁止居间人购买委托人所有房屋；3、被告作为具有完全民事行为能力的成年人，对于当时系争房屋市场价格，可通过多种信息渠道轻易获知；系争房屋价格也是根据被告自行挂牌价，再经原、被告双方协商确定，尽管价格略低于被告预期，但与系争房屋所在小区已售房屋价格相比，并不明显偏低，原、被告之间的买卖合同并不存在显失公平。被告诉讼中提供的评估报告系自行委托，不符合法定程序，本院不予认定。故被告关于原告张某未尽居间人忠诚义务，欺诈、误导其签订合同的抗辩，缺乏事实和法律依据，不予采信。本院认定，两原告与被告签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自义务。本案中，两原告按照合同约定按时足额支付了购房款100万元，被告不仅不予配合办理过户手续，反而将购房款悉数退回，该行为构成违约。现系争房屋并无他项权利限制，两原告要求被告继续履行合同，办理房屋过户手续、交付房屋的诉讼请求，应予以支持，相关交易税费，按照约定由两原告承担。关于购房款100万元，两原告自愿向被告支付，予以准许。
关于反诉请求。购房资格本就属动态状态，被告没有证据证明两原告在约定的过户期限不具备购买资格。网签时两原告已经登记结婚，实际上不属于限购对象，不影响双方买卖合同的履行。且结合原、被告的微信及电话往来，被告拒绝履行的原因是房价上涨，并非限购。故被告以两原告违反限购政策为由解除《上海市房地产买卖合同》的反诉请求，不予支持。被告关于解除《委托购买意向书》的诉讼请求，因意向书系三方当事人签订，该诉请不属于反诉范畴，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条之规定，判决如下：
一、本诉原告黄某、张某与本诉被告及某于2016年7月23日签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行；
二、本诉被告及某应于本判决生效之日起十日内将上海市金山区山阳镇海丰路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人变更登记至本诉原告黄某、张某名下，相关交易税费由本诉原告黄某、张某承担；
三、本诉被告及某应于本判决生效之日起十日内将位于上海市金山区山阳镇海丰路XXX弄XXX号XXX室房屋交付给本诉原告黄某、张某；
四、本诉原告黄某、张某应于本判决生效之日起十日内支付本诉被告及某购房款人民币1,000,000元。
五、驳回反诉原告及某的全部反诉请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费6900元、财产保全费5000元，合计11,900元(本诉原告已预缴)，由本诉被告及某负担；反诉案件受理费6900元，由反诉原告及某负担，于本判决生效之日起七日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 奚利强
二〇一七年二月十四日
书记员 张 倩
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
......
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。