贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凯民初字第1321号
原告凯里市红洲路馨怡名苑小区业主委员会。
负责人杨宏武，主任。
原告贵州省温馨阳光物业服务有限公司。
法定代表人王迪，董事长。
委托代理人（特别授权）蒲光林，贵州宏强律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）杨惠霞，女，1965年8月4日�生，白族，云南省大理市人，贵州省温馨阳光物业服务有限公司经理。
被告黔东南州荣升物业服务有限责任公司。
法定代表人李双蓉，经理。
委托代理人（特别授权）任明胜，贵州贵信律师事务所律师。
原告凯里市红洲路馨怡名苑小区业主委员会（以下简称：馨怡名苑业主委员会）、贵州省温馨阳光物业服务有限公司（以下简称：阳光物业公司）诉被告黔东南州荣升物业服务有限责任公司（以下简称：荣升物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院2015年6月1日立案受理后，依法适用简易程序于2015年8月14日公开开庭进行了审理。原告馨怡名苑业主委员会的负责人杨宏武、原告阳光物业公司的委托代理人蒲光林与杨惠霞、被告荣升物业公司的委托代理人任明胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告馨怡名苑业主委员会、阳光物业公司诉称：馨怡名苑小区始建�2003年，小区的物业管理一直由被告承担。2014年9月，被告不仅单方中断合同，而且拒绝移交相关资料和财务结算。在政府相关部门的主持下，被告与小区业主委员会于2015年3月16日进行移交。同日，被告出具一份《欠条》，确认欠馨怡名苑业主委员会15420元，欠阳光物业公司费用74543元。同时，书面承诺在2015年3月31日前补充移交欠缺的13份资料。事后，被告却以各种理由既不履行承诺，也不支付所欠费用。为了维护我俩的合法权益，特诉至法院，请求依法判决被告：1、向原告馨怡名苑业主委员会支付路面停车分成及广告提成费用15420元，向原告阳光物业公司支付物业管理服务费用74543元；2、移交建设用地规划许可、建设工程规划许可、房屋面积测绘报告、房屋产权初始登记证、施工图设计文件联合审查、经批准的建筑设计方案总图、建设工程施工许可证、工程竣工验收备案表、竣工资料、A栋建设施工图、水电施工图、B栋消防图、E栋消防图等13份资料；3、承担本案诉讼费。
被告荣升物业公司未递交书面答辩意见。庭审中，被告荣升物业公司的委托代理人口头辩称：第一，我的当事人认可欠原告馨怡名苑业主委员会15420元的费用。第二，我的当事人不认可原告阳光物业公司的主张。因为我的当事人与原告阳光物业公司没有合同关系，故阳光物业公司诉请我的当事人支付欠款主体不适格。第三，原告主张移交的涉案资料只有房地产开发公司持有，应当向房地产开发公司主张权利。综上所述，请求人民法院依法驳回原告的第二项诉请。
原告馨怡名苑业主委员会为证明诉请理由成立，向本院提交以下证据：
1、《业主委员会备案申请表》复印件一份4页，拟证明馨怡名苑业主委员会系合法成立的事实。
2、原告馨怡名苑业主委员�的《法定代表人身份证明书》及杨宏武的《居民身份证》复印件各一份1页，拟证明馨怡名苑业主委员会的负责人杨宏武的身份情况。
3、原告阳光物业公司的《营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明书》及法定代表人的《居民身份证》复印件各一份1页，拟证明阳光物业公司的工商登记信息和诉讼主体资格适格。
4、《总规划图》复印件一份1页，拟证明原规划图与目前实际规划情况不符的事实。
5、莫祖荣出具的《欠条》复印件一份1页，拟证明被告向原告出具欠条注明尚欠原告费用的事实。
6、《物品移交清单》复印件一份1页，拟证明被告移交相关材料的情况及被告尚欠馨怡名苑业主委员会相关款项的事实。
7、馨怡名苑业主委员会《关于请求查询我小区建设相关资料的申请》复印件一份1页，拟证明被告承诺移交相关资料的事实。
原告阳光�业公司未向本院提交任何证据材料。
被告荣升物业公司为证明答辩理由成立，向本院提交以下证据：
1、被告的《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明书》及法定代表人《居民身份证》复印件各一份1页，拟证明被告的工商登记信息、企业基本性质、诉讼主体资格适格及法定代表人的身份情况。
2、《资料组已移交材料清单》、《物品移交清单》、《物品移交清单所列项目移交情况》复印件各一份共8页，拟证明被告已将持有的相关材料移交完毕，并经原告工作人员签字认可的事实。
经审理查明：2015年3月16日，莫祖荣向原告馨怡名苑业主委员会出具一份《欠条》。内容为：“今欠到馨怡名苑业委会各种费：共计捌万玖仟玖佰陆拾叁元正。还款时间壹个月。此据。经手人：莫祖荣。”庭审中，被告荣升物业公司认可莫祖荣向原告馨怡�苑业主委员会出具欠条的行为系代表荣升物业公司履行职务行为，并认可尚欠馨怡名苑主委员会物业管理服务费74543元、停车分成与广告提成费用15420元，共计89963元。
庭审中，二原告称，要求被告移交第二项诉请中涉及的13份资料给原告馨怡名苑业主委员会。
另查明：2015年3月16日，原告馨怡名苑业主委员会向大十字街道办事处提出《关于请求查询我小区建设相关资料的申请》，申请查询小区建设相关资料（包括商品房预售许可证及本案原告第二项诉讼请求涉及的资料）。被告在该申请书上注明：“对于以上欠缺资料在2015年3月31日前予以完善补充并及时移交”。因被告至今未向原告移交相关资料及支付相关费用，二原告于2015年6月1日向本院提起诉讼。庭审中，因被告不同意调解，本院未能主持双方当事人进行调解。
再查明：被告荣升物业公司系原告馨怡名苑�主委员会所在小区的前期物业服务公司，原告阳光物业公司系馨怡名苑业主委员会所在小区现在的物业服务公司。
上述事实，有原告的起诉状、被告委托代理人的口头答辩意见以及双方当事人所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，足以认定。
本院认为：被告荣升物业公司欠原告馨怡名苑业主委员会停车分成及广告提成费用15420元是事实。原告馨怡名苑业主委员会诉请支付的停车分成及广告提成费用15420元事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告阳光物业公司没有提交证据证明被告欠其物业管理服务费74543元，故原告阳光物业公司诉请支付物业管理服务费74543元事实不清、证据不足，本院不予支持。根据被告2015年3月16日出具的承若，以及国务院颁布的《物业管理条例》第二十九条规定：“在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。”故原告诉请移交的相关13份资料（建设用地规划许可、建设工程规划许可、房屋面积测绘报告、房屋产权初始登记�、施工图设计文件联合审查、经批准的建筑设计方案总图、建设工程施工许可证、工程竣工验收备案表、竣工资料、A栋建设施工图、水电施工图、B栋消防图、E栋消防图）事实清楚、证据充分，于法于约有据，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款，国务院《物业管理条例》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
一、被告黔东南州荣升物业服务有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告凯里市红洲路馨怡名苑小区业主委员会路面停车分成及广告提成费用15420元。
二、被告黔东南州荣升物业服务有限责任公司在本判决生效之日起十日内向原告凯里市红洲路馨怡名苑小区业主委员会移交建设用地规划许可、建设工程规划�可、房屋面积测绘报告、房屋产权初始登记证、施工图设计文件联合审查、经批准的建筑设计方案总图、建设工程施工许可证、工程竣工验收备案表、竣工资料、A栋建设施工图、水电施工图、B栋消防图、E栋消防图共13份资料。
三、驳回原告贵州省温馨阳光物业服务有限公司的诉讼请求。
如义务人未按本判决确定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2050元，减半收取1025元，由原告贵州省温馨阳光物业服务有限公司负担850元，由被告黔东南州荣升物业服务有限责任公司负担175元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人�法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。
审判员 王金贵
二〇一五年八月三十日
书记员 杨顺钰