上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初7433号
原告中国民生银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路XXX号一楼、八楼至十五楼、三十六楼。负责人胡庆华，行长。委托诉讼代理人高晓峰，上海步界律师事务所律师。委托诉讼代理人杨静，上海步界律师事务所律师。被告葛跃星，男，1985年5月15日出生，汉族，住福建省南平市徐市镇宸前村北土布8号。原告中国民生银行股份有限公司上海分行(以下简称民生银行)与被告葛跃星金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高晓峰到庭参加诉讼，被告葛跃星经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金635,409.65元；2.判令被告支付原告截至2016年1月22日贷款利息8,493.51元、罚息126.61元，并支付自2016年1月23日起至实际清偿之日止的罚息(以本金635,409.65元为基数，按合同贷款利率加收40%确定)；3.判令被告支付原告为实现上述债权所产生的律师费25,761元；4.若被告不履行第1-3项付款义务的，请求法院依法处置被告名下位于上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX室房产，并由原告在抵押权范围内优先受偿；5.判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等费用。诉讼过程中，原告民生银行变更第2项诉讼请求为：2.判令被告支付原告截至2016年7月13日贷款利息19,779.43元、罚息768.94元，并支付自2016年7月14日起至实际清偿之日止的罚息(以本金635,409.65元为基数，按合同贷款利率加收40%确定)。事实理由：2009年10月15日，原告(贷款人)与被告葛跃星(借款人)签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXX的《个人购房抵押借款合同》，约定被告向原告借款710,000元，贷款期限为360个月，年利率为4.158%，按月等额偿还贷款本息。被告以其名下位于上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX室房产为上述借款提供抵押担保。合同还约定，若被告违反合同约定的还款义务，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，并要求立即提前偿还全部借款本息，同时原告有权要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的合理费用，以及承担其他违约责任，并赔偿损失。2009年10月28日，被告依照借款合同约定办理了抵押权他项权利登记证明(登记证明号：浦XXXXXXXXXXXX，后于2010年6月21日变更为浦XXXXXXXXXXXX)。2009年11月5日，原告向被告发放借款710,000元，自2015年10月5日起至2016年1月19日，被告逾期支付贷款本金及利息已超过3个月。2016年1月22日，原告按照合同约定向被告发出了宣布《个人购房抵押借款合同》项下借款全部提前到期的律师函。截至2016年1月22日，被告尚拖欠原告本金635,409.65元，利息8,493.51元及罚息126.61元。原告为维护原告合法权益，故诉至法院。被告葛跃星未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。本院认为，原告与被告签订的《个人购房抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。被告的借款虽然并未到期，但其未按合同约定履行还款义务，原告与被告在《个人购房抵押借款合同》中约定的提前收贷的条件已成就，原告有权宣布贷款提前到期，故原告可以依约提前收回贷款。由于被告已构成违约，应承担相应的还款付息责任。由于被告违约，原告可以按照合约的约定提前收贷，但该提前收贷日应以通知送达被告之日为准，现原告以公告送达之日为提前收贷通知送达之日，符合法律规定，可予准许。原告请求以收贷当日被告所欠本金为基数计算罚息，该罚息应为逾期利息，考虑到该基数可能因被告的还款行为而减少，继续以原基数收取逾期利息有失公允，故本院将逾期利息的计算基数调整为剩余本金。由于原、被告在《个人购房抵押借款合同》中约定，若被告违反合同约定的还款义务，原告有权要求被告赔偿原告为行使权力而支付的费用，其中包含律师费。现由于被告的违约行为引起诉讼，故其应当赔偿原告为追讨此债权而支付的律师代理费损失。原告与被告已向房地产登记部门办理了抵押登记手续，原告已依法取得了被告葛跃星名下位于上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX室房地产的抵押权，故原告在被告未履行还款义务时请求行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃诉讼权利。综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第一百八十七条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告葛跃星应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行借款本金635,409.65元；二、被告葛跃星应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行截至2016年7月13日止的未还利息19,779.43元和逾期利息768.94元，以及自2016年7月14日起至实际归还全部贷款本金之日止的逾期利息(以剩余未归还本金为计算基数，按合同约定贷款利率加收40%计付)；三、被告葛跃星应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国民生银行股份有限公司上海分行律师费损失25,761元。四、如被告葛跃星届时未按期履行上述判决主文第一至三项中所确定的还款义务，原告中国民生银行股份有限公司上海分行有权以被告葛跃星抵押的位于上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX室的房地产折价或者拍卖、变卖后的价款在合同约定的抵押担保的范围内优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过合同约定的抵押担保范围部分归被告葛跃星所有，不足部分由被告葛跃星继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,412元，公告费560元，共计10,972元，由被告葛跃星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 施 浩
审 判 员 李 轶
人民陪审员 张允惕
二〇一六年九月五日
书 记 员 张小燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。