广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2011）吴民初字第521号
原告湛江市有荣房地产开发有限公司。
住所地：湛江市。
法定代表人薛济荣，公司总经理。
委托代理人杨伟文，男，该公司干部。
委托代理人李庆瑞，广东汉基律师事务所律师。
被告庄观上（又名庄观尚），男，汉族，住所：吴川市。
被告洪呀女，女，汉族，住所同上。
两被告共同委托代理人冼日生，广东仁乐律师事务所律师（特别授权）。
原告湛江市有荣房地产开发有限公司诉被告庄观上、洪呀女建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2011年7月8日立案受理后，原、被告要求庭外协商解决纠纷，依原告的申请，本案于2012年7月9日裁定中止诉讼。恢复诉讼后，分别于2013年6月26日、7月29日、2014年2月27日、4月22日、7月29日公开开庭进行了审理，原告湛江市有荣房地产开发有限公司委托代理人杨伟文、李庆瑞，被告庄观上、洪呀女的共同委托代理人冼日生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湛江市有荣房地产开发有限公司诉称，本公司于2009年5月8日与被告庄观上签订一份《土地转让协议》及2011年4月15日签订一份《土地转让补充协议》，被告将其受让的位于吴川市大山江街道的土地使用权转让给我公司，价款为人民币1300万元，要求被告在协议约定的时间内将土地用途变更过户到我公司名下，我公司按约定，至2013年3月6日止，共向被告庄观上支付了土地转让价款人民币10643054.99元。但按协议约定，被告至今未能将上述土地的用途变更过户到我公司名下，以致被告违约。被告违约后也未能按协议的约定向我公司返还转让款本金10643054.99元以及每笔付款从支付之日起暂计至2013年6月4日止，按约定的月利率2.5%计算的利息7418404.27元，本息合共18061459.26元，为此，特向法院提起诉讼，因两被告是夫妻关系，债务形成是在两被告的夫妻关系存续期间，故请求判令两被告尽快向我公司返还土地转让款本金10643054.99元及暂计至2013年6月4日止的利息7418404.27元，从2013年6月5日起至还清款项之日止的利息，仍按双方约定的月利率2.5%计算，并由被告承担案件一切诉讼费用。
原告湛江市有荣房地产开发有限公司为支持其诉讼请求，在举证期限内提供的证据有：（一）原告与被告庄观上于2009年5月8日签订的《土地转让协议》一份，证明被告庄观上自愿将自己受让的暂未取得国土证的位于吴川市大山江街道的土地使用权转让给原告，价款为人民币1300万元，双方在签订此协议之日，原告以现金方式向被告支付定金200万元，在双方签订此协议之日起被告在75天内将上述地块变更过户到原告名下，并约定违约责任：若被告不能在约定的时间内将地块过户到原告名下，被告则返还收到原告的价款，并按月利率2.5%从收到原告款项之日起至还清之日止向原告支付利息；（二）原告与被告庄观上于2011年4月15日签订的《土地转让补充协议》一份，证明双方于2011年4月15日经协商，同意按2009年5月8日双方签订的《土地转让协议》条款内容继续履行；（三）收款收据31份，证明被告庄观上已收到原告支付的土地转让价款31笔合共10643054.99元；（四）付给庄观上的土地款31笔及计息清单两页，证明被告庄观上收到原告的31笔价款合共10643054.99元及每笔收款分别从收款之日起暂计至2013年6月4日止，按月利率2.5%计算的利息合共为7418404.27元，本息合共18061459.26元；（五）民事判决书一份，证明广东省吴川市人民法院于2011年2月22日判决确认位于吴川市大山江街道的土地属于被告庄观上使用；（六）执行通知书一份，证明上述判决书发生法律效力后，庄观上申请执行，即原告与被告庄观上签订的《土地转让协议》及《土地转让补充协议》合法有效；（七）协议书一份，证明原告与被告双方于2014年2月21日自愿签订协议一份，双方一致确认，至2014年2月21日止，被告应向原告返还土地转让款本息合共18316198.98元，被告并同意在签订协议书之日起90天内偿还清给原告，逾期被告则自愿按原约定的月利率2.5%向原告支付利息；（八）吴川市公安局的常住人口信息卡两份，证明被告庄观上与被告洪呀女是夫妻关系。
被告庄观上、洪呀女辩称：（一）本案讼争的土地使用权转让协议是无效的；（二）讼争的土地使用权属两被告的共同财产，未经被告洪呀女同意转让无效；（三）原告请求被告按月利率2.5%支付利息不合法；（四）洪呀女是案外人，不参与合同签订，故不应作为本案的被告，请求驳回原告不合理的部分诉讼请求。
被告庄观上、洪呀女在举证期限内没有提供任何证据。
案经审理，被告庄观上对原告的证据（一）的真实性认可，合法性不认可；对证据（二）的三性均不认可；对证据（三）的收据无异议；对证据（四）不发表意见；对证据（五）、（六）的三性无异议；对证据（七）、（八）不到庭质证。被告洪呀女对原告提交的证据的三性则均不认可。
经审理查明，原告湛江市有荣房地产开发有限公司与被告庄观上于2009年5月8日签订一份《土地转让协议》和2011年4月15日签订一份《土地转让补充协议》，被告庄观上将自己受让使用的［有广东省吴川市人民法院（2010）吴民初字第704号民事判决书、（2011）吴法执字第118号执行通知书为凭］暂未办理国土证的位于吴川市大山江街道的土地使用权转让给原告，按协议约定，转让总价款为人民币1300万元，签订协议的2009年5月8日原告向被告支付价款200万元，被告应在签订协议之日起75日内将上述地块变更为工业用地过户到原告名下，原、被告签订《土地转让协议》及《土地转让补充协议》后，原告陆续向被告庄观上支付了转让款，但被告庄观上至今仍未将上述地块［被告庄观上已将此土地办证到自己名下，证号为：吴府国用（2014）第00219号］变更过户到原告名下，以致被告违约。原告于2011年7月8日向本院提起诉讼，请求两被告返还收到原告的土地转让价款以及每笔款从收到之日起至还清之日止，按协议约定的月利率2.5%支付利息，并由被告承担一切诉讼费。在诉讼过程中，原、被告双方还在协商、沟通转让事项，应被告庄观上的要求，原告继续向被告庄观上支付转让款，但被告一直未能将上述地块变更过户到原告名下，至2013年3月6日止，被告庄观上共收到原告支付的土地转让款人民币10643054.99元，按协议约定，被告应向原告返还本金外，还应从收到原告的款项之日起至还清之日止，按月利率2.5%向原告支付利息。从2009年5月8日起至2013年3月6日止，被告庄观上分别收到原告支付的款项为：1、2009年5月8日收款200万元，收据编号为：NO1800821；2、2010年7月12日收款200万元，收据编号为：NO1701441；3、2011年6月15日收款102万元，收据编号为：NO1701444；4、2011年7月7日收款102万元，收据编号为：NO1701443；5、2011年7月21日收款50万元，收据编号为：NO1701446；6、2011年8月2日收款10万元，收据编号为：NO1800825；7、2011年8月23日收款5万元，收据编号为：NO1011822；8、2011年8月30日收款1288054.99元，收据编号为：NO5807641；9、2011年9月9日收款8万元，收据编号为：NO1108862；10、2011年9月16日收款2万元，收据编号为：NO1601602；11、2011年9月27日收款23万元，收据编号为：NO1701469；12、2011年10月4日收款15万元，收据编号为：NO5715982；13、2011年10月8日收款30万元，收据编号为：NO1701470；14、2011年10月11日收款25万元，收据编号为：NO5807644；15、2011年11月3日收款两笔，各10万元，收据编号为：NO1800901、NO1800904；16、2011年12月7日收款25万元，收据编号为：NO5715984；17、2011年12月16日收款3万元，收据编号为：NO1601603；18、2012年3月22日收款10万元，收据编号为：NO1501285；19、2012年6月1日收款30万元，收据编号为：NO5715985；20、2012年7月2日收款30万元，收据编号为：NO004885；21、2012年8月3日收款5万元，收据编号为：NO004892；22、2012年8月14日收款3万元，收据编号为：NO1800829；23、2012年8月22日收款5万元，收据编号为：NO004898；24、2012年9月3日收款1万元，收据编号为：NO004887；25、2012年10月18日收款5万元，收据编号为：NO1800832；26、2012年10月25日收款6万元，收据编号为：NO1800833；27、2012年11月6日收款5万元，收据编号为：NO1800864；28、2012年11月13日收款1万元，收据编号为：NO2333881；29、2012年11月16日收款14万元，收据编号为：NO1800835；30、2013年3月6日收款0.5万元，收据编号为：NO2225702。被告庄观上共收到原告湛江市有荣房地产开发有限公司的款项31笔，本金合共10643054.99元，因被告未能按协议约定的期限将上述地块的使用权过户到原告名下，以致被告违约，原告于2011年7月8日向本院提起诉讼，并于2013年6月4日增加诉讼请求，即请求：（一）被告返还转让款本金10643054.99元及按月利率2.5%计算至还清之日止的利息；（二）被告承担案件诉讼费；（三）两被告承担连带清偿责任。
本院认为，本案属建设用地使用权转让合同纠纷，本案争议的焦点为：（一）原告湛江市有荣房地产开发有限公司于2008年5月8日签订的《土地转让协议》和2011年4月15日签订的《土地转让补充协议》是否合法有效；（二）原告请求被告从收款之日起至还清之日止，按月利率2.5%计算利息是否得到支持；（三）原告请求两被告对欠款本息承担连带清偿责任，是否合法。
关于焦点（一），原告湛江市有荣房地产开发有限公司与被告庄观上分别于2008年5月8日签订的《土地转让协议》和2011年4月15日签订的《土地转让补充协议》，被告庄观上将自己受让的位于吴川市大山江街道的土地使用权（该土地于2014年5月13日办理了国有土地使用权证）转让给原告，两协议的签订是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。关于焦点（二），合同签订后，被告庄观上收到原告的转让款后不能在约定的时间内将上述地块变更过户到原告名下，以致被告违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。按协议的约定，被告违约，原告则可随时解除或终止合同，被告向原告返还本金及支付从收款之日起至还清之日止，按月利率2.5%计算的利息。同时，原、被告双方于2014年2月21日签订协议，若被告逾期向原告返还款项，则被告自愿按月利率2.5%向原告支付利息，依照最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，……但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍（包含利率本数），故原告请求被告支付从收款之日起至还清之日止，按月利率2.5%计算的利息，应按银行同类贷款利率的4倍计算，4倍如果超过2.5%，则按双方约定的月利率2.5%计算，4倍如果月利率未达到2.5%的，则按银行同类贷款利率的4倍计算。关于焦点（三），原告请求两被告对本息承担连带清偿责任的问题，原告与被告庄观上签订协议后，至2013年6月4日原告共向被告庄观上支付了本金10643054.99元，原告与被告庄观上形成债权债务是发生在两被告的夫妻关系存续期间，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。而被告不能举证证明被告庄观上与原告所形成的上述债务为被告庄观上个人与原告的债务及《婚姻法》第十九条第三款规定的情形。故被告洪呀女辩称被告庄观上与原告的债务与其无关，本院不予支持。综上所述，原告请求被告庄观上返还转让款本金10643054.99元及每笔款项从收款之日起至还清之日止的利息，两被告负连带清偿责任，合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条以及最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告庄观上欠原告湛江市有荣房地产开发有限公司土地转让款本金10643054.99元及利息（本金200万元从2009年5月8日起、200万元从2010年7月12日起、102万元从2011年6月15日起、102万元从2011年7月7日起、50万元从2011年7月21日起、10万元从2011年8月2日起、5万元从2011年8月23日起、1288054.99元从2011年8月30日起、8万元从2011年9月9日起、2万元从2011年9月16日起、23万元从2011年9月27日起、15万元从2011年10月4日起、30万元从2011年10月8日起、25万元从2011年10月11日起、20万元从2011年11月3日起、25万元从2011年12月7日起、3万元从2011年12月16日起、10万元从2012年3月22日起、30万元从2012年6月1日起、30万元从2012年7月2日起、5万元从2012年8月3日起、3万元从2012年8月14日起、5万元从2012年8月22日起、1万元从2012年9月3日起、5万元从2012年10月18日起、6万元从2012年10月25日起、5万元从2012年11月6日起、1万元从2012年11月13日起、14万元从2012年11月16日起、0.5万元从2013年3月6日起均至本院指定的还款之日止，月利率按中国人民银行同类贷款利率的4倍计算，如果4倍超过2.5%，则按双方约定的月利率2.5%计算，如果4倍没有超过2.5%，则按4倍计算）限被告庄观上于本判决生效后30日内付清给原告湛江市有荣房地产开发有限公司。
二、被告洪呀女对上述欠款本息负连带清偿责任。
如果被告未按照本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费130168.8元，财产保全费5000元，两项合共135168.8元由被告庄观上、洪呀女负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 郭 雕
审 判 员 龙 云
人民陪审员 李振豪
二〇一四年九月十五日
书 记 员 郑卓成
附相关法律条文及司法解释：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。