南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第2425号
原告招商银行股份有限公司南京湖南路支行，住所地在南京市鼓楼区湖南路185号。
负责人胡忠权，该行行长。
委托代理人杨歌，江苏法德永衡律师事务所律师。
被告董仁宝，男，汉族，1958年8月1日生。
委托代理人董睿，男，汉族。
被告汪筠青，女，汉族，1956年12月2日生。
委托代理人董睿。
被告南京宏运房地产开发有限公司，住所地在南京市六合区凤凰城经济园马集镇芦墩村山塘组。
法定代表人吴宗铭。
被告段ＸＸ，女，汉族，1962年12月27日生。
原告招商银行股份有限公司南京湖南路支行（以下简称招商银行湖南路支行）诉被告董仁宝、汪筠青、南京宏运房地产开发有限公司（以下简称宏运房地产公司）、段ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月30日受理后，依法由审判员黄海宁、人民陪审员胡秋实和程路组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行湖南路支行的委托代理人杨歌，被告董仁宝、汪筠青及其委托代理人董睿，被告宏运房地产公司的法定代表人吴宗铭，被告段ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行湖南路支行诉称，2006年10月30日，原告与被告董仁宝、宏运房地产公司分别签订借款合同、抵押合同,约定董仁宝向原告借款412万元，用于购买南京市御道街XX号XXX室房产，并将该房产抵押给原告，作为上述借款之担保；宏运房地产公司对董仁宝的上述借款承担连带保证责任；合同还对还款期限、方式、利率、担保方式和范围、违约责任等权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。但董仁宝在借款期间自2015年5月21日起未按约偿还借款本息，截至2016年4月6日，欠原告贷款本金847263.37元，利息31353.74元，罚息18655.72元。董仁宝与汪筠青系夫妻关系，应承担共同还款责任。2015年6月10日，原告与被告段ＸＸ签订担保书，约定段ＸＸ对董仁宝的上述债务承担连带保证责任。原告遂诉至法院，请求判令被告董仁宝、汪筠青立即偿还借款本金847263.37元，利息31353.74元，罚息18655.72元，并继续支付2016年4月6日以后至借款本息还清之日止的利息、罚息及复利；判令被告董仁宝、汪筠青承担律师费42500元；判令被告宏运房地产公司、段ＸＸ对董仁宝的上述债务承担连带清偿责任；判令本案诉讼费用由被告承担。
被告董仁宝、汪筠青辩称，虽然对借款事实不持异议，但其与宏运房地产公司达成调解协议，解除了案涉房产的买卖合同，其欠原告的借款本息由宏运房地产公司负责偿还。故请求驳回原告的诉讼请求。
被告宏运房地产公司对保证事实不持异议，但辩称律师费应由原告自行承担。
被告段ＸＸ对保证事实不持异议，因宏运房地产公司无力还款，故将案涉房产卖给其，由其偿还借款。
经审理查明，2006年10月30日，招商银行湖南路支行与董仁宝、宏运房地产公司签订个人购房（抵押）借款合同一份,约定：董仁宝向招商银行湖南路支行借款412万元，用于购买南京市御道街XX号XXX室房产，并将该房产抵押给招商银行湖南路支行，为其偿还借款提供担保；借款期限120个月，自2006年10月30日起至2016年10月30日止；首期年利率为6.84%，如遇利率调整，则按约定执行；还款方式为按月等额本息还款法；如董仁宝未按约偿还借款本息，招商银行湖南路支行有权宣布贷款提前到期，要求董仁宝偿还全部贷款本息，并在执行利率基础上上浮50%计收罚息；宏运房地产公司承担连带保证责任，保证范围为借款本息和实现债权的费用，保证期间自本合同签订之日起至董仁宝办妥抵押登记，将他项权证交由招商银行湖南路支行保管之日止。同时，招商银行湖南路支行与董仁宝、宏运房地产公司还签订抵押合同一份，约定：董仁宝将南京市御道街XX号XXX室房产抵押给招商银行湖南路支行，为其上述借款提供担保；宏运房地产公司对董仁宝上述债务承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息和实现抵押权的费用等，保证期限为自本合同生效之日起至招商银行湖南路支行领取抵押房产他项权证之日止。上述抵押合同已办理了抵押预告登记。上述合同签订后，招商银行湖南路支行按约向董仁宝发放贷款412万元，但至今尚未取得他项权证。董仁宝自2015年5月21日起至今连续11期（月）未按约偿还借款本息，截至2016年4月6日，欠招商银行湖南路支行贷款本金847263.37元，利息31353.74元，罚息18655.72元。2015年6月10日，招商银行湖南路支行与段ＸＸ签订个人贷款不可撤销担保书一份，约定：段ＸＸ对董仁宝的上述债务承担连带保证责任，保证期间自本担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。
另查明，一、董仁宝与汪筠青系夫妻关系。二、招商银行湖南路支行与江苏法德永衡律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师杨歌代理其进行本案诉讼，招商银行湖南路支行按照有关律师收费标准的规定实际支付该所律师代理费42500元。
以上事实，有原告招商银行湖南路支行举证的个人购房（抵押）借款合同、借款借据、抵押合同、个人贷款不可撤销担保书、配偶声明书、欠款清单、被告身份和婚姻证明、营业执照、委托代理合同、律师费发票和支付凭证，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告招商银行湖南路支行与被告董仁宝、宏运房地产公司、段ＸＸ分别签订的个人购房（抵押）借款合同、抵押合同、个人贷款不可撤销担保书系各方当事人真实意思表示，均合法有效。招商银行湖南路支行按约发放了贷款，但董仁宝在借款期间未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。董仁宝与汪筠青在借款发生期间系夫妻关系，根据《婚姻法》的有关规定，应承担共同还款责任。故招商银行湖南路支行按约有权宣布贷款提前到期，其主张董仁宝、汪筠青偿还借款本金847263.37元，利息31353.74元，罚息18655.72元，并继续支付2016年4月6日以后至借款本息还清之日止的利息、罚息及复利的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。根据上述合同的约定，宏运房地产公司、段ＸＸ对董仁宝上述债务承担连带保证责任；宏运房地产公司的担保期间自抵押合同生效之日起至招商银行湖南路支行领取他项权证之日止，段ＸＸ的保证期间自担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。现董仁宝在借款期间未按约偿还借款本息，且招商银行湖南路支行尚未取得案涉房产他项权证，故招商银行湖南路支行主张宏运房地产公司、段ＸＸ对董仁宝上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院亦予以支持。宏运房地产公司、段ＸＸ在实际清偿后有权向董仁宝追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额，有约定的，按约定的比例分担，没有约定的，平均分担。关于招商银行湖南路支行主张董仁宝、汪筠青承担律师费42500元的诉讼请求。经查，招商银行湖南路支行与董仁宝在借款合同中并未约定律师费如何承担。故招商银行湖南路支行该项诉讼请求，因无合同约定，本院不予支持。关于董仁宝、汪筠青上述抗辩意见，因与本案无关，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款之规定，判决如下：
一、被告董仁宝、汪筠青自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京湖南路支行贷款本金847263.37元，利息31353.74元，罚息18655.72元，并继续支付自2016年4月7日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利（按上述合同约定的利率标准计算）；
二、被告南京宏运房地产开发有限公司、段ＸＸ对上述（一）项债务承担连带清偿责任，并在实际清偿后有权向被告董仁宝追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额；
三、驳回原告招商银行股份有限公司南京湖南路支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12698元，保全费5000元，公告费300元（以实际发生数额为准），均由被告董仁宝、汪筠青共同负担，被告南京宏运房地产开发有限公司、段ＸＸ承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 黄海宁
人民陪审员 胡秋实
人民陪审员 程 路
二〇一六年四月二十日
见习书记员 陆 丽