山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁02民终1284号
上诉人（原审被告）青岛即城置业有限公司。
法定代表人顾军华，经理。
委托代理人许光磊，山东万锦律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）国波。
上诉人青岛即城置业有限公司（以下简称即城公司）因与被上诉人国波房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省即墨市人民法院（2015）即民初字第6859号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由代理审判员谢雄心担任审判长及本案主审，代理审判员齐新、代理审判员马喆参加评议的合议庭。经过阅卷审查，合议庭认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并于2016年4月8日组织双方当事人进行了证据和事实核对。上诉人即城公司的委托代理人许光磊、被上诉人国波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
国波在一审中诉称，其与即城公司于2014年2月24日签订《青岛市商品房预售合同》，约定即城公司将位于即墨市店集镇即东路×-×号金韵紫都房产一处出售给国波，并定于2014年10月31日前交付房屋。但时至今日，即城公司仍未将符合约定条件的房屋交付给国波，即城公司已构成严重违约。请求法院依法判决：1、即城公司支付国波未按期交付房屋的违约金19，436元（自2014年11月1日起至2015年8月13日止，以总房款679，587.48元为基数按照日万分之一计算）；2、即城公司支付国波自2015年8月14日起至实际交�之日止按总房款的日万分之一计算的违约金；3、即城公司立即将符合约定条件的房屋交付国波；4、诉讼费用由即城公司承担。
即城公司在一审中辩称：1、根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十二条的约定，违约金按照国波已经支付价款的万分之一计算，而并非国波主张的按总价款进行计算；2、即城公司于2014年10月26日对涉案房屋所在小区的交房事宜作出书面通知，属于在合同约定的时间内通知国波等业主进行房屋交接，房屋未实际交付的原因在国波而并非即城公司，故即城公司不应承担逾期交房违约金。综上，请求驳回国波的诉讼请求。
原审法院查明，2014年2月24日，即城公司（甲方）与国波（乙方）签订《青岛市商品房预售合同》。主要约定：1、房屋地址：即墨市店集镇即东路×-×号金韵紫都1层1_2层，政府批准的规划用途为商业。2、房屋价款：每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为5，031元。根据甲方暂测房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为679，587.48元。3、付款方式和付款期限：按时间付款，付款方式为按揭贷款支付。乙方于2014年2月24日与甲方签约，并付首付房款340，587.48元。乙方于2014年5月23日前应支付房款计33.9万元。4、房屋交付。第十条：该房屋的交付必须符合条件：甲方进行了竣工验收，已签署质量合格文件，乙方按约履行了付款及其他约定。第十一条：甲方定于2014年10月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交�之日止。逾期超过365天，乙方有权单方面解除本合同，甲方应当承担赔偿责任，赔偿金额为总房价的2%。第十三条：该房屋符合本合同第十条约定的支付条件后，甲方应在交付之日前7天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起15天内，会同甲方对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志为房屋交接书。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件。因该房屋用途为商业用房，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此产生的延期交房的责任由甲方承担。
国波与即城公司签订商品房预售合同时，即城公司已经取得商品房预售许可证。
即城公司称国波于2014年4月3日支付首付款，于2014年7月15日由银行批下来贷款，国波的房款已经付清。
国波与即城公司一直未办理涉案房屋的交付。
即城公司提交建设工程竣工规划验收合格证复印件、青岛市建设工程竣工验收复印件、住宅质量保证书复印件以及主体工程质量验收备案报告复印件各一份，欲证明涉案房屋已经验收合格。上述材料载明，涉案房屋于2015年7月9日通过综合验收。
原审认为，国波与即城公司签订的《青岛市商品房预售合同》，未违反法律禁止性的规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。
根据查明的事实，双方签订合同后，国波支付了全部购房款。根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十四条的约定，即城公司应当于2014年10月31日前将涉案房屋交付国波。双方一直未办理房屋交付手续，即城公司抗辩称其于2014年10月26日对涉案房屋所在小区的交房事宜作出书面通知，并提交通知的照片予以证明。但根据即城公司提交的建设工程竣工规划验收合格证等材料，涉案房屋于2015年7月9日通过综合验收，即2015年7月9日才具备交付房屋的条件。根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十一条、第十二条的约定，即城公司应自2014年11月1日起支付国波逾期交房违约金。因即城公司未提交证据证明涉案房屋具备交付条件后通知过国波接收房屋，故违约金应计算至2015年9月28日，即国波对即城公司提交的建设工程竣工规划验收合格证进行质证之日。国波要求即城公司自2014年11月1日起至交房之日止，以总房款679，587.48元为基数，按照日万分之一支付违约金，对此予以部分支持。因此，即城公司应支付国波自2014年11月1日起至2015年9月28日止，以679，587.48元为基数，按照日万分之一计算的逾期交付房屋违约金。
据此，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：即城公司应支付国波自2014年11月1日起至2015年9月28日止，以679，587.48元为基数，按照日万分之一计算的逾期交付房屋违约金，以19，436元为限。案件受理费286元，减半收取143元，由即城公司承担。宣判后，即城公司不服，上诉至本院。
上诉人即城公司上诉称：1、即城公司于2014年10月26日对涉案房屋所在小区的交房事宜进行公示，安排业主入住时间，但国波拒不接受，不应视为因即城公司的原因导致逾期交房。2、根据合同附件一的约定，国波应于合同签订当日支付首付款340，587.48元，于2014年5月23日前支付房款33.9万元。国波于2014年4月3日才支付首付款，剩余房款于2014年7月15日才支付，构成违约，应当承担违约责任。3、根据合同补充条款第11.2条�约定，因国波未付清全部应付款导致即城公司交付房屋的时间顺延，不视为即城公司逾期交房。4、根据补充条款第11.3条的约定，涉案房屋经验收主体质量合格，并不影响国波的居住，被上诉人应按照预定期限接收房屋，即城公司不应承担逾期交房责任。综上，原审判决认定事实不清，证据不足，请求撤销原判，依法改判驳回国波的诉讼请求或发回重审，一、二审诉讼费由国波承担。
被上诉人国波辩称，国波与银行签订的借款合同第30条可以证明国波于2014年4月3日办理贷款，第33条可以证明银行将贷款一次性划入即城公司账户。即城公司于2015年12月16日才向国波出具发票，而首付款早在2013年就已经付清。因即城公司构成严重违约，故请求法院依法判决：1、即城公司当庭支付国波2014年11月1日至2015年12月16日期间的逾期交房违约金27，251元；2、一、二审诉讼费由即城公司承担。
二审查明，本案二审中，国波提交《个人住房借款合同》单页，载明国波从银行按揭贷款33.9万元，贷款期限为自2014年4月3日起至2024年4月3日止，由银行一次性划入即城公司的银行账户，账号为37×××88。即城公司对该合同单页的真实性无异议。上述事实，有国波提交的《个人住房借款合同单页》及当事人的陈述笔录在案为凭，并经当事人质证和本院审查，可以采信。二审查明的其他事实与原审查明一致。
本案经调解，双方当事人未能达成协议。
本院认为，国波与即城公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据双方合同第十一条的约定，即城公司应于2014年10月31日前向国波交付房屋。根据即城公司提交的建设工程竣工规划验收合格证等材料，涉案房屋于2015年7月9日才通过综合验收，即自2015年7月9日起才具备交付条件。因此，即城公司应自2014年11月1日起向国波支付逾期交房违约金。即城公司主张涉案房屋主体验收合格即符合交付条件，缺乏法律依据，本院不予采纳。即城公司主张国波逾期支付购房款，与本案二审查明事实不符，本院不予采信。因国波并未对原审判决提起上诉，应视为其对原审判决结果的认可，其在本案二审期间又提出新的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。
综上，上诉人即城公司的上诉理由不成立，本院对其上诉请求不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费286元，由上诉人青岛即城置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 谢雄心
代理审判员 齐 新
代理审判员 马 喆
二〇一六年四月二十日
书 记 员 王庆光
书 记 员 胡晓东