安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0705民初786号
原告：中国工商银行股份有限公司铜陵分行，住所地安徽省铜陵市长江东路50号，统一社会信用代码91340700851106188C。
负责人：崔国强，该分行行长。
委托代理人：余鲲，安徽景旺律师事务所律师。
委托代理人：唐甜，安徽景旺律师事务所律师。
被告：铜陵老家经贸有限责任公司，住所地安徽省铜陵市谢垅路46号，统一社会信用代码91340700737337441W（0－1）。
法定代表人：夏晓飞，该公司总经理。
委托代理人：潘圣美，该公司副总经理。
被告：安徽老家酒业有限责任公司，住所地安徽省铜陵经济技术开发区，统一社会信用代码913407007285396827（1－1）。
法定代表人：夏定华，该公司总经理。
被告：夏晓飞，女，汉族，1977年2月11日出生，住安徽省铜陵市，
被告：夏定华，男，汉族，1967年7月5日出生，住安徽省铜陵市，
被告：黄言乐，男，汉族，1976年8月15日出生，住安徽省铜陵市，
原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行与被告铜陵老家经贸有限责任公司、安徽老家酒业有限责任公司、夏晓飞、夏定华、黄言乐借款合同纠纷一案，本院2017年2月10日受理后，依法适用普通程序，于2017年6月19日公开开庭审理了本案。原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行委托代理人余鲲、被告铜陵老家经贸有限责任公司委托理人潘圣美到庭参加诉讼，被告安徽老家酒业有限责任公司、夏定华经本院经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告夏晓飞、黄言乐经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司铜陵分行向本院提出如下诉讼请求：铜陵老家经贸有限责任公司偿还贷款本金1155万元，支付贷款利息339840.42元（暂计算至2016年12月21日，此后利息按合同约定计算至本金还清时止），支付实现债权费用30万元；对铜陵老家经贸有限责任公司名下翠湖三路1199号（窖池厂房）、院内门卫、院内A、B厂房、土地使用权和青海路（办公区）两宗国有土地使用权，在上述给付事项内享有优先受偿权；安徽老家酒业有限责任公司、夏晓飞、夏定华、黄言乐对上述给付事项承担连带清偿责任；诉讼费用由上述被告负担。
事实及理由：2013年10月30日，中国工商银行股份有限公司铜陵分行与铜陵老家经贸有限责任公司签订《网贷通循环借款合同》，约定循环借款额度为320万元，月利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%，循环使用期限至2015年10月29日。2014年10月22日，双方又签订《网贷通循环借款合同要素变更协议》，约定循环使用期限变更至2015年10月22日，月利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%。2015年10月20日，中国工商银行股份有限公司铜陵分行与铜陵老家经贸有限责任公司、夏晓飞、夏定华、黄言乐签订《借款展期合同》，约定展期金额320万元，展期期限2014年10月22日至2016年8月20日，年利率为6.5%，借款人未按照协议约定还款，在约定利率基础上加收100%作为罚息利率。
2014年3月12日，中国工商银行股份有限公司铜陵分行与铜陵老家经贸有限责任公司签订《小企业循环借款合同》，约定循环借款额度为430万元，月利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%，循环使用期限至2015年3月9日。2015年3月9日，双方又签订《网贷通循环借款合同要素变更协议》，约定循环使用期限展期至2016年3月8日，利率为6.955%。2016年3月18日，中国工商银行股份有限公司铜陵分行与铜陵老家经贸有限责任公司、安徽老家酒业有限责任公司、夏晓飞、夏定华、黄言乐签订《补充协议》，约定展期金额430万元，展期期限为2014年3月12日至2017年1月7日，借款人未按照约定还款，在约定利率基础上加收100%作为罚息利率。
2015年4月30日，中国工商银行股份有限公司铜陵分行与铜陵老家经贸有限责任公司签订《小企业借款合同》，约定借款420万元，借款期限10个月，月利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%，逾期罚息在借款利率基础上浮50%。2016年2月29日，中国工商银行股份有限公司铜陵分行与铜陵老家经贸有限责任公司、安徽老家酒业有限责任公司、夏晓飞、夏定华、黄言乐签订《补充协议》，约定展期金额415万元，展期为2015年5月1日至2016年12月25日，借款人未按照约定还款，在约定利率基础上加收100%作为罚息利率。
2015年9月7日，中国工商银行股份有限公司铜陵分行与铜陵老家经贸有限责任公司签订《最高额抵押合同》，约定抵押期限为2010年10月8日至2018年4月7日，抵押金额1140万元，抵押物为铜陵老家经贸有限责任公司名下翠湖三路1199号（窖池厂房）、院内门卫、院内A、B厂房和土地使用权，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权费用。双方办理了抵押权登记。2015年9月7日，双方再次签订《最高额抵押合同》，约定抵押期限为2010年10月8日至2020年10月7日，抵押金额350万元，抵押物为青海路（办公区）等两宗国有土地使用权，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权费用。双方办理了抵押权登记。
安徽老家酒业有限责任公司、夏晓飞、夏定华、黄言乐均在展期协议或补充协议上签章，对铜陵老家经贸有限责任公司债务承担连带责任保证，保证期限为2年。
借款合同签订后，中国工商银行股份有限公司铜陵分行按约发放贷款，铜陵老家经贸有限责任公司未按约足额还本付息，违反合同约定，应承担相应民事责任。安徽老家酒业有限责任公司、夏晓飞、夏定华、黄言乐作为担保人，也应承担相应民事责任。
铜陵老家经贸有限责任公司答辩称，2017年1月23日，中国工商银行股份有限公司铜陵分行扣划了本金34200元，该款应从总金额中扣除；安徽老家酒业有限责任公司只对845万元进行了担保，担保责任应相应免除；主债务人已经以自己的财产进行了抵押担保，应以抵押物优先偿还债务，保证人在实现抵押权以外未能清偿部分承担保证责；律师费用过高，请法院裁决。
安徽老家酒业有限责任公司、夏晓飞、夏定华、黄言乐未进行答辩。
本院经审理查明，2013年10月30日，中国工商银行股份有限公司铜陵分行与铜陵老家经贸有限责任公司签订《网贷通循环借款合同》，约定循环借款额度为320万元，月利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%，循环使用期限至2015年10月29日。2014年10月22日，双方又签订《网贷通循环借款合同要素变更协议》，约定循环使用期限变更至2015年10月22日，月利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%。2015年10月20日，中国工商银行股份有限公司铜陵分行与铜陵老家经贸有限责任公司、夏晓飞、夏定华、黄言乐签订《借款展期合同》，约定展期金额320万元，展期期限2014年10月22日至2016年8月20日，年利率为6.5%，借款人未按照协议约定还款，在约定利率基础上加收100%作为罚息利率。夏晓飞、夏定华、黄言乐作为担保人签名。
2014年3月12日，中国工商银行股份有限公司铜陵分行与铜陵老家经贸有限责任公司签订《小企业循环借款合同》，约定循环借款额度为430万元，月利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%，循环使用期限至2015年3月9日。2015年3月9日，双方又签订《网贷通循环借款合同要素变更协议》，约定循环使用期限展期至2016年3月8日，利率为6.955%。2016年3月18日，中国工商银行股份有限公司铜陵分行与铜陵老家经贸有限责任公司、安徽老家酒业有限责任公司、夏晓飞、夏定华、黄言乐签订《补充协议》，约定展期金额430万元，展期期限为2014年3月12日至2017年1月7日，借款人未按照约定还款，在约定利率基础上加收100%作为罚息利率。安徽老家酒业有限责任公司、夏晓飞、夏定华、黄言乐作为担保人在协议上签章和签名。
2015年4月30日，中国工商银行股份有限公司铜陵分行与铜陵老家经贸有限责任公司签订《小企业借款合同》，约定借款420万元，借款期限10个月，月利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%，逾期罚息在借款利率基础上浮50%。2016年2月29日，中国工商银行股份有限公司铜陵分行与铜陵老家经贸有限责任公司、安徽老家酒业有限责任公司、夏晓飞、夏定华、黄言乐签订《补充协议》，约定展期金额415万元，展期为2015年5月1日至2016年12月25日，借款人未按照约定还款，在约定利率基础上加收100%作为罚息利率。安徽老家酒业有限责任公司、夏晓飞、夏定华、黄言乐作为担保人在协议上签章和签名。
2015年9月7日，中国工商银行股份有限公司铜陵分行与铜陵老家经贸有限责任公司签订《最高额抵押合同》，约定担保的主债权为自2010年10月8日至2018年4月7日期间，在1140万元的最高余额内，中国工商银行股份有限公司铜陵分行与铜陵老家经贸有限责任公司签订的借款合同而享有的债权。抵押物为铜陵老家经贸有限责任公司坐落在铜陵市××××号（窖池厂房）、院内门卫、院内厂房A、B，房产证号20××71、20××23、20××21、20××22，双方办理了抵押权登记。2015年9月7日，双方再次签订《最高额抵押合同》，约定担保的主债权为自2010年10月8日至2020年10月7日期间，在350万元的最高余额内，中国工商银行股份有限公司铜陵分行与铜陵老家经贸有限责任公司签订的借款合同而享有的债权。抵押物为铜陵老家经贸有限责任公司坐落在铜陵市××路（办公区）等两宗地，抵押面积15064.78平方米，土地证书为铜国用（2010）第411741号、铜国用（2010）第411739号，双方办理了抵押权登记。
2015年10月20日、2016年2月29日和2016年3月18日，中国工商银行股份有限公司铜陵分行与夏晓飞、夏定华、黄言乐签订三保证合同，担保债权分别为2013年10月30日、2015年4月30日和2014年3月12日中国工商银行股份有限公司铜陵分行与铜陵老家经贸有限责任公司签订的合同而享有的债权，保证方式为连带责任保证，且均约定主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，中国工商银行股份有限公司铜陵分行有权要求夏晓飞、夏定华、黄言乐先承担保证责任。2016年2月29日、3月18日，中国工商银行股份有限公司铜陵分行与安徽老家酒业有限责任公司签订两份保证合同，担保债权分别为2015年4月30日和2014年3月12日中国工商银行股份有限公司铜陵分行与铜陵老家经贸有限责任公司签订的合同而享有的债权，保证方式为连带责任保证，且均约定主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，中国工商银行股份有限公司铜陵分行有权要求安徽老家酒业有限责任公司先承担保证责任。
中国工商银行股份有限公司铜陵分行按约发放贷款，截止2016年12月21日，铜陵老家经贸有限责任公司欠贷款本金1155万元、利息339840.42元。2017年1月23日，铜陵老家经贸有限责任公司偿还本金34200元。
2017年1月18日，中国工商银行股份有限公司铜陵分行与安徽景旺律师事务所签订委托代理合同，中国工商银行股份有限公司铜陵分行支付代理费30万元。
本院认为，中国工商银行股份有限公司铜陵分行分别与铜陵老家经贸有限责任公司、安徽老家酒业有限责任公司、夏晓飞、夏定华、黄言乐签订的借款合同、协议、最高额抵押合同和保证合同合法有效。中国工商银行股份有限公司铜陵分行按约向铜陵老家经贸有限责任公司发放了借款，铜陵老家经贸有限责任公司未按约还款，属违约，应承担偿还欠款并支付利息的责任。但2017年1月23日，偿还的34200元，应在借款本金中扣除。安徽老家酒业有限责任公司只对两份借款合同提供担保，担保责任应为845万元及相关利息、费用等。安徽老家酒业有限责任公司、夏晓飞、夏定华、黄言乐与中国工商银行股份有限公司铜陵分行签订的保证合同中约定了中国工商银行股份有限公司铜陵分行有权要求安徽老家酒业有限责任公司、夏晓飞、夏定华、黄言乐先承担保证责任，且保证为连带责任保证，故保证人在实现抵押权以外未能清偿部分承担保证责任理由不能成立。中国工商银行股份有限公司铜陵分行虽为实现债权与安徽景旺律师事务所签订委托代理合同，但实现债权费用应以必要且合理为原则，本案中铜陵老家经贸有限责任公司等被告对欠款事实基本无异议，故对实现债权费用酌定为18万元。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、铜陵老家经贸有限责任公司于本判决生效后十日内偿还贷款本金1151.58万元、贷款利息339840.42元及此后利息（2016年12月21日至2017年1月23日按本金1155万元、2017年1月24日后按本金1151.58万元，按合同约定计算至本金还清时止）给中国工商银行股份有限公司铜陵分行。
二、铜陵老家经贸有限责任公司于本判决生效后十日内支付实现债权费用18万元给中国工商银行股份有限公司铜陵分行。
三、中国工商银行股份有限公司铜陵分行对铜陵老家经贸有限责任公司名下铜陵市翠湖三路1199号（窖池厂房）、院内门卫、院内厂房A、B（房产证号20××71、20××23、20××21、20××22）和铜陵市青海路（办公区）两宗地[土地证书为铜国用（2010）第411741号、铜国用（2010）第411739号]分别在1140万元和350万元范围内享有优先受偿权。
四、夏晓飞、夏定华、黄言乐对上述第一、二项给付事项承担连带清偿责任。
五、安徽老家酒业有限责任公司对上述第一项中的845万元本金及相应利息、第二项中的13.2万元承担连带清偿责任。
六、安徽老家酒业有限责任公司、夏晓飞、夏定华、黄言乐承担保证责任后，有权向铜陵老家经贸有限责任公司追偿。
七、驳回中国工商银行股份有限公司铜陵分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费94939元，由铜陵老家经贸有限责任公司负担，并于判决生效后七日内给付本院。夏晓飞、夏定华、黄言乐对此承担连带责任，安徽老家酒业有限责任公司对6.9万元承担连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 王 欣
审 判 员 孙国兵
人民陪审员 张 红
二〇一七年七月七日
书 记 员 袁 捷
附:相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。