江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射商初字第00196号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行，住所地江苏省射阳县合德镇朝阳南街2号。
负责人ＸＸ，该行行长。
委托代理人王琳，江苏公正律师事务所律师。
被告肖荣，个体户。
被告殷红干，个体户。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行（以下至判决主文前简称邮政银行）与被告肖荣、殷红干金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月19日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月26日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王琳、被告肖荣到庭参加诉讼，被告殷红干经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行诉称，2013年3月5日，被告肖荣、殷红干签订《个人购房借款及担保合同》，约定由原告向被告提供借款25万元，借款期限为10年，年利率为6.55%，被告以其名下房产为上述借款提供抵押担保。被告肖荣、殷红干履行了部分还款义务后，剩余借款原告多次索要未果。请求判令二被告归还借款本金222078.21元及至2014年8月13日的利息2468.47元，并承担自2014年8月14日起至2014年12月31日止，以本金222078.21元为基数，按年利率6.55%的1.3倍即8.515%，自2015年1月1日起至偿清之日止，按年利率6.15%的1.3倍即7.995%计算的利息，原告邮政银行对被告肖荣、殷红干的抵押物享有优先受偿权，诉讼费用由被告肖荣、殷红干承担。
原告邮政银行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、个人购房借款及担保合同、抵押清单各一份，证明2013年3月5日，原、被告双方签订了借款合同，约定了双方的权利和义务，二被告自愿以名下房屋为合同所涉及的贷款提供抵押担保；
2、放款单、借据各一份，证明原告已按约定向二被告发放贷款25万元，履行了合同义务；
3、还款计划表复印件一份，证明原被告双方对还款计划有明确的约定，至2014年8月13日，被告应当支付的贷款利息为22068.25元；
4、房屋他项权证复印件一份，证明被告自愿将名下位于射阳县县城昆仑花园1号楼203室的房屋作抵押担保，并依法登记的事实；
5、贷款信息台帐一份，证明被告逾期还款的情况，至2014年6月13日，二被告合计归还本金27921.79元，利息19599.78元。
被告肖荣辩称，二被告向原告借款属实，也应当偿还，未还原因是因为二被告夫妻感情破裂走向离婚道路，无法协商一致还贷。对原告诉称的差欠金额、利息及利率约定没有异议。
被告肖荣未提交证据。
被告殷红干未做答辩亦未提交证据。
经质证，被告肖荣对原告邮政银行提供的证据没有异议，关于贷款利率，按照央行利率调整应该已经下降了。
本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性要件，对本案事实有证明力，本院予以认定。
本院经审理查明，2013年3月5日，被告肖荣、殷红干与原告邮政银行因购房需要向原告邮政银行借款25万元，并与原告签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同编号为320924113031588962，合同载明：贷款人为中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳支行，借款人为肖荣、殷红干，抵押人为肖荣、殷红干；借款种类和金额为人民币25万元；贷款期限为120个月，自2013年3月5日至2023年3月5日，实际放款日与到期日以借据为准；借款人授权贷款人将贷款发放至户名为肖荣，帐号为60×××64，开户行为中国邮政储蓄银行的账户；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权；本合同项下担保方式为抵押担保；抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿等内容。被告肖荣作为借款人、抵押人在该合同上签字，被告殷红干作为共同借款人、抵押物共有人在该合同上签字。
2013年3月11日，原、被告办理了房屋抵押登记，对被告所有的位于射阳县县城昆仑花园1号楼203室的房屋，编号为射房他证县城字第201305**号，办理了他项权证，设定债权数额为25万元整。2013年3月13日，被告肖荣向原告邮政银行出具借据一张，借据载明：借款人为肖荣，放款帐号为60×××64，借款金额为人民币25万元，借款期限为120个月，从2013年3月13日至2023年3月13日，年利率为6.55%等内容。2013年3月13日，原告邮政银行向被告肖荣的邮政银行账户放款，放款单载明：放款金额为25万元，到期日期为2023年3月13日，入账卡号为60×××96等内容。被告在偿还部分借款后，尚欠借款本金222078.21元，及至2014年8月13日止的约定利息2468.47元未按约偿还，原告邮政银行遂向本院提起诉讼。
本院认为：1、原告邮政银行与被告肖荣、殷红干之间的借款合同及抵押担保合同，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2、原告邮政银行与被告肖荣、殷红干之间的借款约定了借款期限，被告未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，被告在原告催要后，未履行还款义务，属违约行为，应当承担归还借款本金及支付在法律规定范围内利息的责任。3、为了担保债务的履行，原告邮政银行与被告肖荣、殷红干之间办理了抵押登记，现原告据此主张对被告设定抵押后坐落在射阳县县城昆仑花园1号楼203室的房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，原告邮政银行要求被告肖荣、殷红干归还借款本金222078.21元，及至2014年8月13日止的约定利息2468.47元，承担自2014年8月14日起至2014年12月31日止，以本金222078.21元为基数，按年利率6.55%的1.3倍即8.515%，自2015年1月1日起至偿清之日止，按年利率6.15%的1.3倍即7.995%计算的利息，对被告肖荣、殷红干的设定抵押物的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖荣、殷红干在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行归还借款本金222078.21元，支付截止2014年8月13日的利息2468.47元，合计224546.68元；并自2014年8月14日起至2014年12月31日止，以本金222078.21元为基数，按年利率6.55%的1.3倍即8.515%，自2015年1月1日起至偿清之日止，按年利率6.15%的1.3倍即7.995%另行支付利息。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行有权以被告肖荣、殷红干所有的位于射阳县县城昆仑花园1号楼203室的房屋依法折价或拍卖、变卖所得的价款在25万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费4687元，由被告肖荣、殷红干负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21）预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨海涛
人民陪审员 周军国
人民陪审员 韩天祥
二〇一五年十月十二日
书 记 员 秦来娣
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。