沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0106民初8280号
原告:沈阳万科物业服务有限公司，住所地沈阳市铁西区建设中路12号。
法定代表人:张会。
委托代理人:李艳莹，系该公司员工。
被告:武钺，男，汉族，1979年4月22日出生，住址沈阳市皇姑区昆山东路。
被告:赵莹，女，汉族，1979年10月18日出生，住址沈阳市皇姑区昆山东路。
原告沈阳万科物业服务有限公司诉被告武钺、被告赵莹物业服务合同纠纷一案，本院2017年8月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告沈阳万科物业服务有限公司委托代理人李艳莹、被告赵莹到庭参加了诉讼，被告武钺经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳万科物业服务有限公司诉称，原告是为万科金域国际小区提供物业服务的专业公司，为包括被告在内的所有万科金域国际业主提供专业的物业服务。原告已按《万科金域国际物业服务合同》的约定履行了合同义务，被告应按合同约定向原告交纳物业服务费，但被告自从2016年10月1日起至2017年9月30日未交纳物业服务费，至今已拖欠物业服务费及违约金累计2859.92元。虽经原告多次催讨并多次与业主进行沟通，被告扔拒绝支付。至此，原告特向贵院提起诉讼，要求被告立即交纳所欠物业费共计人民币2567.16元，并支付违约金292.66元；合计2859.82元；由被告承担本案全部诉讼费用。
被告赵莹辩称，正常物业费年底12月份交也可以，服务后交物业费也可以，物业费涨价时候，物业公司到我家敲门，填表我填的是不同意，过了几个月物业费就涨价了，物业说具体的涨价理由是大部分业主都同意涨价了，但新的业委会成立了，要看以前业主签字同意涨价的通知单，物业公司不给看，所以这里的真实成份有待考察，园区的广告收入这部分明细我们业主都不知道，园区的入户门的价格和本身安装价格出入很大，我家墙湿了，物业说是空调漏水导致的，我感觉不太可能，我家四楼窗台外面有耗子，把我窗台外面的花给吃了。我家北窗户大阳台卫生特别差，有人倒水，乱扔垃圾，卫生极差。
被告武钺既未到庭参加诉讼又未提出书面答辩意见。
经审理查明：被告武钺、被告赵莹系沈阳市铁西区万科金域国际住宅小区业主，其居住房屋为沈阳市铁西区建设中路、建筑面积85.57平方米。2016年9月22日，沈阳市铁西区万科金域国际住宅小区业主委员会与原告签订物业服务合同，合同期限自2016年10月1日起至2018年10月31日止。物业服务合同对原告的服务内容、标准、原告和业主委员会的权利和义务、物业服务费用、物业的经营与管理、违约责任等进行了约定。物业服务合同第十五条第三款约定：非高层住宅物业服务费2.5元/平方米/月，公寓物业服务费2.3元/平方米/月，商业网点物业服务费1.15元/平方米/月，地下车库物业服务费120元/月/个。物业服务合同第十七条约定：物业服务资金应当从开发商通知的收房期限之日起计收。业主办理入住手续时预付半年的物业服务费，此后物业服务资金按季交纳，业主或物业使用人应于季度后最后一个月25日前向乙方交纳下期的物业服务资金。在所交季度首月15日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的五分之五向乙方支付违约金。
上述事实，有原被告陈述笔录、原告提供的物业服务合同等证据在卷为凭，这些证据已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告与业主委员会签订的物业服务合同不违反我国法律的强制性规定，合法有效，原告和业主均应按照物业服务合同的约定履行各自义务。原告为小区提供了物业服务，被告享受了物业服务就应当履行交纳物业服务费的义务。业主维护自身的权利应当依法采取正确的方式，而不应采取拒交物业费的方式，业主拒交物业服务费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司本身的正常运作以及对小区的正常管理会造成影响，影响小区全体业主的利益。一个园区环境的良好运转与物业公司的规范服务、全体业主的整体素质、园区的自然老化、园区规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、物业费标准的高低、交费率等多重因素密切相关，无论哪一因素环节出现问题都会影响园区良好环境的运转并有可能导致园区环境质量的下降。如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，但不应拒交物业费。关于被告提出的其卧室南墙进水被淹因其与房屋建筑质量有关，涉及案外第三人，本诉不予处理。关于被告提出的四楼窗台外有耗子问题，园区内存在耗子应属正常现象，原告定期消杀应认定尽到了服务义务。关于被告提出的其北窗户外阳台卫生差、有人倒水、乱扔垃圾的问题，因楼上用户乱扔垃圾、倒水关乎的是业主的素质，在物业张贴温馨提示的情况下，应认定原告尽到了相应的义务。同时该阳台为封闭阳台，清扫此处卫生必须穿越住户房屋，因此被告如需打扫此处卫生，可与原告事先进行沟通，由原告进行清理。关于被告提出的其他抗辩主张，因其没有提供相应证据加以证明，故本院不予支持。物业服务合同约定住宅物业服务费2.1元/平方米/月，2016年10月1日起至2017年9月30日的住宅物业服务费为人民币2567.1元（2.5/平方米/月×85.57平方米×12月）。
物业服务合同约定业主或物业使用人应在所交季度首月15日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的五分之五向乙方支付违约金。被告应支付违约金人民币124元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告武钺、被告赵莹给付原告沈阳万科物业服务有限公司2016年10月1日至2017年9月30日期间的住宅物业服务费人民币2567.1元；
二、被告武钺、被告赵莹给付原告沈阳万科物业服务有限公司违约金124元；
上列判决款项确定的给付款，由被告武钺、被告赵莹于本判决生效后十日内给付原告沈阳万科物业服务有限公司，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
三、驳回原告沈阳万科物业服务有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币50元，减半收取人民币25元，由被告武钺、被告赵莹连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服一审判决数额部分依法交纳上诉费后，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 张伟
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二〇一七年十月十日
书记员 李鲲
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本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。