福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0825民初1850号
原告中国农业银行股份有限公司连城县支行，住所地连城县莲峰镇城西北大西路C幢。
负责人张树宝，职务行长。
委托代理人徐泽杭，男，1989年7月25日生，汉族，住连城县，系原告职员。
被告揭小科，男，1966年12月23日生，汉族，住连城县。
被告钱小英，女，1969年6月29日生，汉族，现住连城县，系被告揭小科之妻。
原告中国农业银行股份有限公司连城县支行与被告揭小科、钱小英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗琳青适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐泽杭、被告钱小英到庭参加诉讼；被告揭小科经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司连城县支行诉称，2013年6月10日，被告揭小科向原告申请消费贷款。同日，被告揭小科向原告出具贷款抵押承诺书，同意以其自有房产【房屋所有权证：连房证揭字第0005号；国有土地使用权证：连国用（2001）字第0165号】作抵押。2013年7月8日，被告揭小科与原告签订《个人担保借款合同》，约定：原告在2013年7与8日至2023年7月7日的期间内向被告揭小科借款500000元，借款年利率7.5325%，如遇利率调整，借款期限在一年以内（含一年）的，仍执行合同利率，借款期限在一年以上的，于利率调整后的次年1月1日起执行新的利率标准。还款采用等额本息还款法，按月还款；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。本借款的担保方式为抵押，被告同意以被告揭小科名下的坐落于连城县揭乐乡吕屋村高头岭路6号建筑面积512.57m2的房地产为揭小科提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师代理费等贷款人实现债权和担保权的费用。2013年7月8日，双方在连城县房地产管理局及连城县国土局办理了抵押登记。被告揭小科借款后，至2016年1月13日，被告尚欠原告借款本金417108.68元，利息5838.51元。原告多次向被告揭小科夫妻双方催款未果。请求判令：1、被告揭小科立即偿还原告贷款本金417108.68元，利息5838.51元，并支付自2016年1月14日起至实际清偿之日止按合同约定及中国人民银行金融政策确定利率计算的利息及违约金。2、原告对被告揭小科名下坐落连城县揭乐乡吕屋村高头岭路6号建筑面积512.57m2的房地产折价或者拍卖、变卖的价款在双方2013年7月8日签订的个人担保借款合同下所欠贷款本金、利息及违约金范围内享有优先受偿权。
被告钱小英辩称，向原告贷款属实，贷款时我有去签字。这笔贷款不是我经手的，贷款后的还款都是揭小科在处理，我不清楚还欠多少钱。对原告起诉没有异议。
被告揭小科未作答辩。
经审理查明，2013年6月10日，被告揭小科以住房装修缺少资金为由向原告申请消费贷款。2013年7月8日，被告揭小科作为借款人与原告签订《个人担保借款合同》，约定的主要内容有：1、原告在2013年7月8日至2023年7月7日的期间内，向被告揭小科提供50万元借款；2、借款年利率7.5325%，如遇利率调整，借款期限在一年以内（含一年）的，仍执行合同利率，借款期限在一年以上的，于利率调整后的次年1月1日起执行新的利率标准；3、还款采用等额本息还款法，按月还款；4、本借款的担保方式为抵押，即以被告揭小科名下的坐落于连城县揭乐乡吕屋村高头岭路6号建筑面积512.57m2的房地产（房屋所有权证：连房证揭字第0005号；国有土地使用权证：连国用（2001）字第0165号）为揭小科提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师代理费等贷款人实现债权和担保权的费用；5、借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回己发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。2013年7月8日，双方在连城县房地产管理局及连城县国土局办理了抵押登记，取得了连城县住房和城乡规划建设局房屋他项权证和连城县国土资源局土地他项权证（连房他证字第201313**号、连他项（2013）第00571号）。被告揭小科借款后，自2015年11月份开始未按约定每月足额还款，截止2016年1月13日，拖欠借款本金10405.41元、利息5838.51元，加上未到期的借款本金406703.27元，合计共欠借款本金417108.68元、利息5838.51元。
另查明，被告钱小英与被告揭小科系夫妻关系，涉诉借款发生在其夫妻关系存续期间。
上述事实，有原告提供的个人信贷业务申请表、房产抵押承诺书、《个人担保借款合同》、连城县住房和城乡规划建设局房屋他项权证和连城县国土资源局土地他项权证、结欠本金利息单以及原告委托代理人徐泽杭在法庭上的陈述等证据，予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告揭小科签订的《个人担保借款合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。被告揭小科未依约还本付息，应承担偿还借款及支付利息的违约责任。原、被告双方在《个人担保借款合同》中已经约定：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回己发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。被告揭小科多次未依约归还借款本金及利息，已构成违约，因此，原告有权主张归还未到期的全部借款本金。被告揭小科自愿将其所有的房产为上述债务的作抵押，原告有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告钱小英与被告揭小科系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，依法应由被告钱小英对此债务承担共同清偿责任。据此，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告揭小科经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告揭小科、钱小英应于本判决生效之日起一个月内归还原告中国农业银行股份有限公司连城县支行借款本金、利息、罚息、复利等合计422947.19元，并支付以417108.68元为本金自2016年1月14日起至还清日止按合同约定及中国人民银行的金融政策确定的利率计算的利息及违约金。
二、被告揭小科未按上述期限履行债务时，原告有权要求以被告揭小科、钱小英自有的坐落于连城县揭乐乡吕屋村高头岭路6号建筑面积512.57m2的房地产（房屋所有权证：连房证揭字第0005号；国有土地使用权证：连国用（2001）字第0165号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7644元，减半收取3822元，由被告揭小科负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 罗琳青
二〇一六年三月十一日
书记员 黄小琴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。