湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1382民初2417号
原告周永祥，男，1963年8月26日出生，汉族，居民，住涟源市蓝田办事处中山街市。
原告涟源市南方置业有限公司，住所地涟源市石马山镇新城南路。
法定代表人梁伦光。
委托诉讼代理人（特别授权）刘竹初，男，1966年9月23日出生，汉族，居民，住涟源市蓝田办事处中山街市。
被告廖明才，男，1954年9月12日出生，汉族，农民，住涟源市。
委托诉讼代理人谢伟华，涟源光明法律服务所法律工作者。
原告周永祥、涟源市南方置业有限公司与被告廖明才物权保护纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周永祥、涟源市南方置业有限公司的委托诉讼代理人刘竹初、被告廖明才均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周永祥、涟源市南方置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告廖明才立即从原告周永祥的113号门面内搬出；2、要求被告廖明才赔偿原告周永祥截止至2016年6月10日的租金损失39332元（16元×129.38平方米×19个月）和自此之后至被告廖明才搬出之前的租金损失。事实和理由：原告周永祥与原告涟源市南方置业有限公司于2014年11月10日签订了一份《商品房买卖合同》，原告周永祥在原告涟源市南方置业有限公司处购买了位于涟源市石××煤××城××楼的多个门面，总面积为1039.64平方米，其中113号门面的建筑面积为129.38平方米。并于2015年3月6日办理了房产过户手续，该门面的所有权人是原告周永祥，房屋产权证号为涟房权证2015字第××号。被告廖明才长期占用113号门面居住并使用，且以原告涟源市南方置业有限公司的承包人杨习凡欠被告廖明才之子廖标运费30000元为由拒绝搬出。而关于杨习凡欠被告廖明才之子廖标运费一事，杨习凡本人已经承诺偿还，与原告涟源市南方置业有限公司无任何关系。由于被告廖明才无故强行占用原告周永祥的113号门面，原告涟源市南方置业有限公司多次通知被告廖明才搬走，均遭到被告廖明才的拒绝，原告周永祥因此损失了39332元租金。
被告廖明才辩称，1、被告廖明才一直居住在113号门面，只与原告涟源市南方置业有限公司有关系，与原告周永祥没有关系，因此，原告周永祥不是本案的适格主体；2、被告廖明才并不是无理强行占有原告涟源市南方置业有限公司的113号门面，而是原告涟源市南方置业有限公司请被告廖明才做事，安排被告廖明才居住在那里的，可以居住至工程完工的。由于原告涟源市南方置业有限公司未及时支付被告廖明才和其子廖标的运费，被告廖明才才住进空着的113号门面里等钱，只要原告涟源市南方置业有限公司把钱付了，被告廖明才会马上搬走；3、被告廖明才居住在113号门面是原告涟源市南方置业有限公司安排的，且至2016年6月3日收到原告涟源市南方置业有限公司的通知才知道原告周永祥购买了113号门面，所以，原告周永祥要求被告廖明才承担租金损失39332元没有事实和法律依据。综上所述，请求法院依法驳回二原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告周永祥提交证据一系《商品房买卖合同》复印件，证据二系房屋所有权证复印件，原告涟源市南方置业有限公司表示无异议；被告廖明才对证据一、二的真实性无异议，但是对其证明目的有异议，认为虽然房屋产权证上写的是原告周永祥的名字，但是原告周永祥并非实际购买者，因被告廖明才未提交证据予以证明，本院对被告廖明才的质证意见不予采纳，对原告提交的证据一、二予以采信。
2、原告涟源市南方置业有限公司提交的证据一系《中南煤机欠款单》复印件，原告周永祥表示不知情，未发表质证意见；被告廖明才对其真实性无异议，但是对其证明目的有异议，认为其子廖标的30000元运费不是杨习凡所欠，而是原告涟源市南方置业有限公司所欠；因该事实与本案无关，在本案中本院不予审查。
3、被告廖明才提交的证据一系领款人为廖彪的《领据》复印件一份，证据二系“廖标运费、生活费结算单”复印件一份，原告涟源市南方置业有限公司有异议，且该事实与本案无关，在本案中本院不予审查；证据四系《证明》一份，无相关人员的身份资料，不符合证据的形式要件，本院不予采信。
根据原、被告的当庭陈述、举证、质证及本院的认证情况，本院确认如下法律事实：
2013年11月18日，因原告涟源市南方置业有限公司位于涟源市石××煤××城××楼的门面未销售出去，被告廖明才便在其中的113号门面居住。2014年11月10日，原告周永祥买下了中南煤机城1号楼多个门面，并与原告涟源市南方置业有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，总面积为1039.64平方米，其中113号门面的建筑面积为129.38平方米。2015年3月6日，二原告办理了房屋过户手续，该门面的所有权人由原告涟源市南方置业有限公司变更为原告周永祥，房屋产权证号为涟房权证2015字第××号。2016年6月3日，原告涟源市南方置业有限公司以书面的形式向被告廖明才送达了限期搬出的通知。被告廖明才在庭审中称114号门面的月租金为7元／平方米。
本案双方当事人争执的焦点为：1、原告周永祥是否为本案的适格主体；2、被告廖明才是否应立即从原告周永祥的113号门面内搬出；3、113号门面租金损失为多少。
本院认为，本案系物权保护纠纷。被告廖明才长期在原告涟源市南方置业有限公司所建的113号门面内居住，原告周永祥于2014年11月10日取得该门面所有权，但在原告涟源市南方置业有限公司书面告知被告廖明才限期搬出之后，被告廖明才仍拒不搬出，侵犯了原告周永祥的所有权，亦导致原告涟源市南方置业有限公司无法向原告周永祥交付房屋，侵害了该公司的合法权益，故被告廖明才应当从113号门面内搬出。至于被告廖明才辩称，原告周永祥并非113号门面的实际购买者，故不是本案适格主体，因被告廖明才未提交证据予以证明，而原告周永祥提交了《商品房买卖合同》和房屋所有权证，证明原告周永祥即113号门面的所有人，故对被告廖明才的辩解意见不予采纳；被告廖明才还辩称，被告廖明才之所以不从113号门面内搬出，是因为原告涟源市南方置业有限公司欠被告廖明才的钱未还，因其主张的欠钱一事与强占原告周永祥所有的房屋无直接的法律关系，只能另循法律途径解决，更何况被告廖明才未提交证据予以证明，故对被告廖明才的该辩解意见亦不予采纳。关于原告周永祥主张要求被告廖明才按16元／平方米的标准赔偿其自购买之日起的租金损失的诉讼请求，因原告涟源市南方置业有限公司于2016年6月3日才通知被告廖明才限期要求其搬出，因此，租金损失应从2016年6月3日起开始计算，至于租金的计算标准，因原告周永祥未提交证据证明该113号门面的租金标准，而被告廖明才在庭审中称与113号门面相邻的114号门面的月租金为7元／平方米，对此本院予以采信，可作为本案计算租金的标准。113号门面面积为129.38平方米，经计算，月租金为905.66元（7元／平方米×129.38平方米），故被告廖明才应自2016年6月3日起至其搬出去之日止按月租金905.66元的标准赔偿原告周永祥的租金损失。据此，为维护当事人的合法权益，本院依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、第三十七条之规定，判决如下：
一、限被告廖明才于本判决生效之日起七日内从原告周永祥所有的位于涟源市石马山镇中南煤机城1号楼的113号门面内搬出；
二、被告廖明才自2016年6月3日起至其搬出位于涟源市石马山镇中南煤机城1号楼的113号门面之日止按月租金905.66元的标准赔偿原告周永祥的租金损失；
三、驳回原告周永祥、涟源市南方置业有限公司的其余诉讼请求。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费783元，由被告廖明才负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审 判 长 黄 瑛
人民陪审员 刘岸斌
人民陪审员 万 虹
二〇一七年二月十日
代理书记员 梁 瑶
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。