南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初5546号
原告：北京银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市东湖区阳明路190号，统一社会信用代码：91360100566281091N。
负责人：胡宝全，该分行行长。
委托诉讼代理人：张圣莹，系北京市中银（南昌）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄金荣，系北京市中银（南昌）律师事务所律师。
被告：阙发龙，男，1986年7月2日生，汉族，住福建省周宁县。
原告北京银行股份有限公司南昌分行与被告阙发龙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张圣莹到庭参加诉讼，被告阙发龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年8月17日，被告因购买位于红××新区红角××学府大道××＃商住楼××单元××室（××层）的住房，与原告签订编号为38001F110110《个人购房按揭贷款借款合同》，约定被告向原告办理银行按揭贷款67万元，并用所购房产作为抵押；开发商南昌阳光新地置业有限公司对被告的按揭贷款承担阶段性连带保证责任，保证期限至被告办妥抵押登记手续且原告收到其为第一顺序抵押权人的房屋他项权证之日止。2011年8月23日，原告按照合同约定发放了67万元人民币贷款。2013年2月27日，原告收到了他项权证书，权利金额为67万元。2014年12月，被告出现还款逾期情况，且一直拖延至今不予还款。截至2016年9月13日，被告欠原告贷款本金649845.93元、利息（含罚息）88552.56元，以上合计738398.49元。原告认为：原、被告双方订立合同是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法、有效，双方应共同遵守。被告逾期还款违反借款合同第10.1条第1项、第8项10.2第2项之约定构成借款人、保证人违约。原告有权依据10.3项之约定，要求借款人承担支付罚息和逾期利息及复利、支付违约金、支付补偿金以及赔偿责任等其他责任，随时宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，要求借款人及保证人立即清偿并要求借款人承担担保责任。综上所述，鉴于被告一直拒绝履行合同义务，不予还款，原告诉至本院，请求判令：1、被告立即偿还借款本金649845.93元、利息（含罚息）88552.56元（以上计算至2016年9月13日，自2016年9月14日起至上述款项付清之日止的利息及罚息继续按合同约定计算），以上合计738398.49元；2、被告如不能按期偿还借款本息，原告对拍卖、变卖被告位于红××新区红角××学府大道××＃商住楼××单元××室（××层）的抵押房地产价款优先受偿；3、本案一切诉讼费用（包括但不限于律师费11075元、诉讼费、保全费、执行费等）由被告承担。
被告阙发龙未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明，2011年8月17日，被告阙发龙因购房需要向原告提交《个人贷款申请书》。同日，原告与被告阙发龙签订《个人购房按揭贷款借款合同》，约定：被告阙发龙向原告贷款67万元用于购买南昌阳光新地置业有限公司开发的房产，该房产位于南昌市××新区红角××学府大道××＃商业住宅楼××室（××层）；贷款期限为30年，自放款日2011年8月23日起算；年利率为放款日同期个人住房贷款基准利率8.6%，为浮动利率，中国人民银行调整基准利率日之后（不含当年）下一年的1月1日起调整合同利率；逾期利率为合同利率上浮40%；罚息利率为合同利率上浮50%；还款方式为等额本息还款；被告阙发龙未能完全适当地履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任，视为违约，原告有权随时宣布合同项下的全部或部分债务全部到期，要求被告阙发龙立即清偿；并要求被告阙发龙支付罚息、逾期利息、复利、违约金、补偿金及赔偿损失；被告阙发龙用上述登记在其名下的房产为其在本合同项下的债务提供抵押担保，担保范围为被告在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖/变卖/评估费用、调查取证费用、差旅费）及其他应付款。同年8月23日，原告向被告阙发龙发放贷款67万元。2013年2月27日，原告与被告阙发龙就上述抵押房产办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告阙发龙自2014年12月起逾期还款。截至2017年6月23日，被告阙发龙尚欠原告借款本金649845.93元、利息104165.58元、本金罚息2496.19元，利息罚息12322.57元。
另查明，原告为处理本案纠纷，委托北京市中银（南昌）律师事务所代为诉讼，支付律师代理费7384元。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、负责人身份证明、身份证复印件、《个人购房按揭贷款借款合同》、《个人贷款申请书》、贷款放款通知书、放款记账操作记录单、他项权证、个人银行综合记录单、欠款清单、《案件委托代理合同》、律师费发票、客户回单及原告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告阙发龙签订的《借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约行使权利和履行义务。现原告依约发放了贷款，被告阙发龙未按约还本付息，构成违约，原告有权依据合同计收罚息、宣布贷款提前到期，收回贷款本息。被告阙发龙向原告提供抵押担保，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。原告为实现债权支付了律师费，并提交了相应的证据予以证明。因此，原告要求被告阙发龙提前清偿本息、对抵押房产行使优先受偿权及支付实现债权的律师费的诉请，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告阙发龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告阙发龙于本判决生效后十日内偿还原告北京银行股份有限公司南昌分行借款本金649845.93元及利息（含罚息）（截至2017年6月23日的利息118984.34元，自2017年6月24日起至实际清偿之日止的利息，以借款本金649845.93元为基数，按双方合同约定计算）；
二、被告阙发龙于本判决生效后十日内支付原告北京银行股份有限公司南昌分行为实现债权聘请律师所花费的律师费7384元；
三、若被告阙发龙届期未履行上述第一、第二债务，原告北京银行股份有限公司南昌分行对登记在被告阙发龙所有的位于南昌市××新区红角××学府大道××＃商业住宅楼××室（××层）的抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理11290元、保全费4210元，共15500元（原告已预交），由原告负担30元，被告阙发龙负担15470元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陈园
人民陪审员 陈英
人民陪审员 彭俊
二〇一七年七月二十一日
书 记 员 章旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。