江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第03090号
原告大丰市恒远物业管理有限公司，住所地盐城市大丰区高新技术区五一路7号楼301室。
法定代表人冯永继，该公司董事长。
委托代理人李永林，该公司保安部经理。
被告陈忠兵，男，汉族。
原告大丰市恒远物业管理有限公司（以下简称恒远物业公司）与被告陈忠兵物业服务合同纠纷一案，本院于2015年12月4日立案受理后，依法由审判员朱剑媚适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告恒远物业公司的委托代理人李永林，被告陈忠兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒远物业公司诉称，被告购买了大丰丰惠蝴蝶湾彩蝶苑4号402室房屋，面积为98.64平方米。按照被告居住的小区开发商与原告签订的《前期物业管理委托合同》及相关法律、法规的规定，原告依法对被告居住的小区实施规范的物业管理，提供了完善的物业服务，履行了应尽的义务。现请求法院判决被告支付原告2010年4月16日至2015年9月15日止的物业费2613.96元，并承付其中591.84元自2010年4月16日起、591.84元自2011年4月16日起、591.84元自2012年4月16日起、591.84元自2013年4月16日起、591.84元自2014年4月16日起、591.84元自2015年4月16日起至实际履行之日止按日万分之五计算的滞纳金；本案的诉讼费用由被告承担。
被告陈忠兵辩称，我是丰惠蝴蝶湾彩蝶苑4号402室业主，房屋面积98.64平方米。房子是2009年拿到的，当时是银都的物业公司与我订立的物业服务合同，后来银都物业公司收取我一年的物业费，我又另外交了500元的装潢押金给银都物业公司。因我们找银都物业公司办事，其均不帮助我们办理，以致其无法经营，就换成了恒远物业公司。但我们居住的小区并没有业主委员会，我也没有与恒远物业公司签订物业服务合同，不清楚由谁聘请了原告前来服务。恒远物业公司在我小区期间，曾有人前来找我收取物业费，我向其提出，如将我家墙体裂缝修好，我就缴纳物业费，但至今没有人来替我修理，邻居有住户已修缮完毕。此外，我把车子停在小区监控下面，但还是被划了两道杠，我修理了几千元，找原告调取监控，原告称坏了。我们楼下的住户车辆也被划，找到原告，原告工作人员不予配合且出言不逊。原告称小区有保安，但我今年只看到过一次。我们楼梯口扫地只扫到三楼，我垃圾放在门口也没有人收，我跟小区物业的经理反映，其称让我下次反映，但未实际解决。我们居住的小区名义上有门岗，但实际四通八达，没有安全可言，物业公司没有起到物业服务的效果。因我介绍客户到丰惠置业购房，丰惠置业承诺我免除我三年的物业费，并由原告开具了单据。原告主张的滞纳金也过高。综上，如原告依照物业协议约定为我们提供服务，并为我修理房屋裂缝，我同意向其支付物业费。
经审理查明，被告陈忠兵为盐城市大丰区丰惠蝴蝶湾彩蝶苑4号402室业主，房屋面积98.64平方米。2011年5月21日，江苏丰惠置业有限公司（以下简称丰惠置业公司）与原告恒远物业公司签订了《前期物业管理委托合同》一份，约定丰惠置业公司将丰惠蝴蝶湾委托恒远物业公司实行前期物业管理，委托管理事项包括：房屋建筑面积共用部位、共用设施、设备、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理，公共环境卫生，维持公共秩序等。委托期限从合同签订之日起到本小区成立业主委员会之日止。物业公司前期管理启动资金由丰惠置业公司在合同签订10日内向恒远物业公司提供5万元人民币用作物业管理筹备工作。住宅房屋物业管理费按0.5元／平方米／月，高层住宅房屋物业管理费按1.2元／平方米／月，非住宅房屋物业管理费按1.0元／平方米／月。违约责任：一、丰惠置业公司违反合同第四章第一条的约定，使恒远物业公司未完成规定目标，恒远物业公司有权要求丰惠置业公司在一定期限内解决，逾期未解决的，恒远物业公司有权终止合同，造成恒远物业公司经济损失的，丰惠置业公司应给予经济赔偿。二、恒远物业公司违反本合同第三章的约定，未能达到约定的管理目标，丰惠置业公司有权要求恒远物业公司限期整改，逾期未整改的，丰惠置业公司有权终止合同，造成丰惠置业公司经济损失的，恒远物业公司应给付经济赔偿。三、丰惠置业公司、恒远物业公司任一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方拾万元的违约金，造成对方经济损失的应给予经济赔偿等。合同签订后，原告恒远物业公司即进入丰惠蝴蝶湾小区提供物业服务至今。
因被告陈忠兵未缴纳物业服务费，原告恒远物业公司于2013年5月30日向本院提起诉讼，要求被告支付2010年4月16日至2012年4月16日的物业服务费。2013年8月29日，本院作出（2013）大民初字第1145号民事判决：被告陈忠兵给付原告恒远物业公司自2010年4月16日起至2012年4月16日止的物业服务费1184元，扣除装潢押金500元后，仍应给付684元，并承付该款自2012年5月30日起至判决确定履行之日止按日万分之五计算的违约金。因此后的物业费被告仍未缴纳，2015年12月4日，原告向本院提起诉讼。
另查，被告陈忠兵自2012年4月17日起至2015年9月16日止所欠物业费合计为2022.12元（98.64㎡×0.5元×41个月）。2015年9月16日，因被告陈忠兵介绍客户前往丰惠置业公司购房，经原告恒远物业公司认可免除其自2015年9月16日之后的物业服务费合计3年。
上述事实，有前期物业管理委托合同、本院（2013）大民初字第1145号民事判决书及当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为，丰惠置业公司与原告恒远物业公司签订的前期物业管理委托合同不违反我国法律、法规的强制性规定，应为合法有效。被告陈忠兵在原告进入该小区提供物业服务时起，作为该小区的业主，接受了原告提供的物业管理服务，理应按期交纳物业服务费，被告陈忠兵拖欠物业服务费，原告主张被告陈忠兵缴纳拖欠的物业服务费，符合法律规定，本院予以支持。原告主张自每年的4月16日起计算逾期违约金，因原告与丰惠置业公司之间签订的前期物业管理委托合同未约定物业费的给付时间，故本院对原告主张的起诉之前的逾期违约金不予支持。原告主张按日万分之五计算逾期违约金，被告对此提出异议，因原告未能举证证实其与丰惠置业公司之间曾有违约金计算标准的约定，故本院对原告主张的超过按中国人民银行同期流动资金贷款基准利率计算的利息部分的诉请不予支持。原告主张被告支付2010年4月16日起至2015年9月15日期间的物业服务费，因原告已就2010年4月16日至2012年4月16日期间的费用提起诉讼，并已经本院作出生效判决，故本院对原告主张的2010年4月16日至2012年4月16日期间的物业费诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，国务院《物业管理条例》第四十二条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：
一、被告陈忠兵给付原告恒远物业公司自2012年4月17日起至2015年9月16日止的物业服务费2022.12元，并承付该款自2015年12月4日起至实际给付之日止按中国人民银行同期流动资金贷款基准利率计算的违约金。于本判决生效后5日内履行完毕。
二、驳回原告恒远物业公司的其他诉讼请求。
如果义务人不按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈忠兵负担（原告已预交，由被告于本判决生效后5日内直接向原告支付）。
本判决为终审判决。
审判员 朱 剑 媚
二〇一五年十二月十七日
书记员 朱爱云（代）
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.国务院《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3．江苏省《物业管理条例》
第四十八条业主应该根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
4．最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。