安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第01384号
原告：招商银行股份有限公司合肥分行，组织机构代码73301017－7。
负责人：程龙辉，该分行行长。
委托代理人：史静，安徽弘启律师事务所律师。
委托代理人：徐明锋，安徽弘启律师事务所律师。
被告：沈子荣，男，1966年11月6日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
被告：李修芳，女，1970年2月4日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
原告招商银行股份有限公司合肥分行（以下简称招商银行）与被告沈子荣、李修芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月14日受理后，依法由审判员胡玲适用简易程序，于2014年10月8日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人徐明锋到庭参加诉讼。被告沈子荣、李修芳经本院送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：2012年6月1日，原告与沈子荣签订了《个人授信及担保协议》及《个人贷款消费易协议书》，约定：根据沈子荣的申请，原告授信沈子荣25万元授信额度，授信期间132个月，沈子荣可在上述授信额度内通过消费易功能获取贷款，贷款期限为120个月，还款方式为等额还款，约定利率为中国人民银行同期基准利率上浮35%即执行利率为9.5175%；并约定：如果沈子荣未按约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。协议还约定，如果不能按期归还贷款本息，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费等所有费用均由被告全数负担。沈子荣、李修芳以其位于合肥市滨湖家园16-702房产对上述贷款提供抵押担保。沈子荣同原告协议签订并获取周转贷款25万元后，严重违反协议约定，不按约定还本付息。截至2014年8月7日，被告尚未还清的借款本金220897.29元、利息10208.51元、复息293.19元及罚息144.42元，总计231543.41元。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、沈子荣、李修芳连带偿还原告的借款本金220897.29元、利息10208.51元、复息293.19元及罚息144.42元，总计231543.41元（上述利息、复息及罚息暂计至2014年8月7日，直至借款本息清偿完毕时止）；二、沈子荣、李修芳支付原告为实现上述债权所发生的合理费用（律师费）15000元；三、确认原告对沈子荣、李修芳用于抵押担保的房产（位于合肥市滨湖家园16-702，权证字号：合产第11035178号）就上上述第一项诉求的借款本金、利息、罚息、复息及第二项诉求的律师费享有优先受偿权；四、本案的诉讼费用由两被告承担。
被告沈子荣、李修芳未答辩。
经审理查明：2012年6月1日，原告与沈子荣签订《个人授信及担保协议》一份，协议约定：原告向沈子荣提供25万元的可循环授信额度，授信额度期间为132个月，即从2012年6月1日起到2023年6月1日止；同时，协议约定沈子荣、李修芳程经莲以其所有的位于合肥市滨湖家园16-702室（权证字号：合产第110035178号）的房产为沈子荣在该协议项下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围规定为贷款本金以及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保险费和授信人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。协议约定，在本协议有效期内，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，并要求被告在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息，并有权处分抵押物实现原告之债权。沈子荣作为授信申请人及抵押人、程经莲李修芳作为抵押人在协议上签名。2012年6月4日，双方办理了抵押登记手续，原告取得了该房产的他项权证（他项权证号：合产字第××号）。
2012年6月1日，作为《个人授信及担保协议》的附件，原告与沈子荣签订了《个人贷款消费易协议书》，约定原告授信给沈子荣25万元额度，贷款期限为120个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率加收35%，执行利率9.5175%，逾期罚息为约定利息基础上加收50%，按月还款。合同签订后，沈子荣利用消费易功能办理了消费贷款一笔，金额为25万元，而沈子荣自2014年2月起未能按时足额偿还贷款本息，至2014年8月已经逾期累计超过6期，截至2014年8月7日，沈子荣尚欠借款本金220897.29元、利息10208.51元、罚息144.42元、复息293.19元。
上述事实，有原告提供的企业法人营业执照、组织机构代码证、被告身份证、结婚证、《个人贷款／授信额度申请表》、《个人授信及担保协议》、《个人贷款消费易协议书》、他项权证、逾期情况说明、还款清单等证据及庭审笔录等予以证实。
本院认为：原、被告之间签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款消费易协议书》意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应严格按约履行。本案中原告依约履行了发放贷款义务，沈子荣作为借款人却未能按照合同约定的时间、金额累计超过6期未按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告依约要求立即归还所欠贷款本息，本院予以支持。另沈子荣、程经莲李修芳以其所有的合肥市滨湖家园16-702室（他项权证号：合产字第××号）房产作为上述借款进行担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效，原告有权以抵押物优先受偿，对此请求本院予以支持。原告要求沈子荣承担实现债权的费用，因未提供代理费发票，不能证明该费用已实际发生，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈子荣于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司合肥分行借款本金220897.29元、利息10208.51元、罚息144.42元、复息293.19元，合计231543.41元（利息、罚息、复息暂计算至2014年8月7日止，之后按协议约定顺延计算至本判决确定的履行期限届满时止）；
二、被告沈子荣未按上述期限履行偿还义务的，原告招商银行股份有限公司合肥分行有权以被告沈子荣、程经莲李修芳抵押担保的沈子荣、程经莲李修芳以其所有的合肥市滨湖家园16-702室的房产（他项权证号：合产字第××号）拍卖、变卖价款或者折价后优先受偿；
三、驳回原告招商银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5078元，由被告沈子荣、程经莲李修芳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 胡玲
二〇一四年十一月七日
书记员 袁林
附本判决引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《》
第二条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。