山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄民初字第7062号
原告青岛金星房地产开发有限公司，住所地青岛经济技术开发区。
法定代表人蒋国建，董事长。
委托代理人李培江，山东汉顿律师事务所律师。
委托代理人姜宏辉，山东汉顿律师事务所律师。
被告冯作振，男，汉族，住淄博市博山区。
被告郑麦红，女，汉族，住淄博市临淄区。
原告青岛金星房地产开发有限公司（以下简称金星公司）诉被告冯作振、郑麦红商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李宁担任审判长，由代理审判员牟林主审，与审判员崔满良共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金星公司的委托代理人李培江到庭参加了诉讼，被告冯作振、郑麦红公司本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告金星公司诉称，2013年7月18日，为购买黄岛区漓江西路46号石雀滩金星花园二期一单元502室，被告与原告在平等自愿基础上签订了201300112857号《青岛市商品房预售合同》。合同约定交易房产建筑面积为94.14平方米，单价为每平方米7800元，房屋总价款为718092元。2013年7月18日，被告为购买上述房款与中国建设银行股份有限公司青岛市分行签订了编号为37198809-2012-20130123036的《借款合同》，应建行青岛分行要求，原告为被告的该笔银行借款提供了连带责任保证。因被告已经连续欠4个月累计5次贷款，建设银行青岛分行多次与被告交涉还款事宜，被告一再声称已无力偿还能力并尽快与原告办理退房事宜。于是，2014年5月27日、2014年6月12日，建设银行青岛分行分别函告原告为被告拖欠的银行借款承担连带赔偿责任，为此，原告多次与被告交涉未果。原告恪守诚信于2014年6月24日履行担保义务代被告偿还银行贷款本金490872.83元、利息12684.94元、罚息281.83元、违约金4866.75元、账户变更费250元等共计508955.85元。请求判令：1、解除原、被告双方签订的201300112857号《青岛市商品房预售合同》；2、两被告依法向原告支付违约金71089.20元；3、被告连带承担原告已支付的律师费30000元；4、两被告承担本案产生的一切诉讼费、保全费等。
被告冯作振、郑麦红未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。
经审理查明，2013年7月18日，原告与被告冯作振签订了《青岛市商品房预售合同》，合同约定：乙方（被告冯作振）向甲方（原告金星公司）购买开发区漓江西路46号《石雀滩金星花园二期》1单元5层502户；据甲方暂测建筑面积为91.14平方米，其中套内建筑面积为65.22平方米、公用分摊建筑面积为25.92平方米；乙方购买该房屋，每平方米建筑面积单价为人民币7800.00元，根据甲方暂测得房屋建筑面积，乙方购买该房屋总房价款暂定为人民币710892.00元；乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之1.0计算，违约金自本合同应付款之第二天起算至实际付款之日；甲方定于2014年9月30日前将房屋交付给乙方，除不可抗力外。合同补充条款约定：乙方应按与银行签订的按揭贷款协议书按期偿还贷款，乙方逾期偿还贷款导致甲方承担连带责任的，甲方有权向乙方追偿，乙方应按房屋总价款的10%向甲方支付违约金；同时甲方可以视情况解除《青岛市商品房预售合同》，由此给甲方造成的损失，包括但不限于向银行承担的代偿责任、违约责任、甲方发生的律师费、诉讼费、利息（按一年期贷款基准利率上浮30%）、保全费、房屋销售成本等损失以及接触合同或回购房屋需要的税费、手续费、登记费等全部费用均由乙方负责赔偿。合同签订后，被告冯作振向原告支付首付款213892元。原告并未向被告冯作振交付房屋。
2014年1月28日，被告冯作振与中国建设银行股份有限公司青岛市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款人冯作振，贷款人中国建设银行股份有限公司青岛市分行；借款人借款本金为人民币肆拾玖万柒仟元整；借款人应将借款用于购置以下房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途，房屋坐落为开发区漓江西路46号《石雀滩金星花园二期》1单元502户；借款人首付款金额为人民币（大写）贰拾壹万叁仟捌佰玖拾贰元整；贷款人将款项一次性划入下列账户：账号名称为应付个人贷存款暂挂户，账号10137198811027309900890077，开户银行建行开发区支行；借款人指定委托扣款账户为：账号名称冯作振，账号6217002390003601959，开户银行建行开发区分行；借款人还款方法为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币3720.14元。
2012年11月14日，原告与中国建设银行股份有限公司青岛市分行签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定保证人为青岛金星房地产开发有限公司（甲方），债权人为中国建设银行股份有限公司青岛市分行（乙方）；本最高额保证所担保的债权是指自2012年11月14日至2015年11月14日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不仅限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的其他权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书贷款人核对无误、收执之日；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。
另查明，中国建设银行股份有限公司青岛开发区支行于2014年5月27日、2014年6月12日分别向原告发出关于履行连带保证责任责任的函，以被告冯作振违约为由，要求原告尽快履行连带保证责任，全部清偿该笔贷款本金及拖欠利息，承担违约所产生的全部费用。2014年6月24日，中国建设银行股份有限公司青岛开发区支行出具履行连带保证责任还款证明载明：2014年6月24日，原告向我行执行贷款资金暂挂户转账支票存入人民币508355.85元，用于为冯作振逾期贷款履行连带保证责任偿还贷款；其中本金490872.83元，利息12684.94元，罚息281.33元，违约金4866.75元，账户变更费250元。山东汉顿律师事务所出具的发票载明：2014年7月28日，原告支付律师费30000元（备注为李培江）。
以上事实，有原告提交的证据及庭审笔录在案为凭，经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告冯作振签订的《青岛市商品房预售合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照该合同约定被告冯作振逾期还款导致原告履行连带责任的原告可视情况解除《青岛市商品房预售合同》，现被告冯作振逾期还款，原告已履行连带还款责任，且被告冯作振、郑麦红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，放弃举证权利，故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告要求解除《青岛市商品房预售合同》，本院予以支持。根据原告与被告冯作振签订的《青岛市商品房预售合同》约定被告冯作振逾期还款导致原告承担连带责任的，被告冯作振应按房屋总房价款的10%向原告支付违约金及赔偿原告发生的律师费，原告主张违约金71089.20（710892元×10%）元及律师费30000元，符合合同约定，亦未超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，本院对予以认定。原告主张二被告系夫妻关系应承担连带责任，因原告未提交证据证明，故本院对原告主张二被告连带偿还违约金及诉讼费的诉讼请求不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告青岛金星房地产开发有限公司与被告冯作振签订的合同编号为201300112857《青岛市商品房预售合同》。
二、被告冯作振于本判决生效之日起十日内一次性支付原告青岛金星房地产开发有限公司违约金71089.20元，律师费30000元。
三、驳回原告原告青岛金星房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2322元、公告费900元，由被告冯作振负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向第二审人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 宁
审 判 员 崔满良
代理审判员 牟 林
二〇一五年七月十七日
书 记 员 王沛沛