福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初3956号
原告:中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关金山北路37号，统一社会信用代码91350981857596413L。
主要负责人:张光城，行长。
委托诉讼代理人：王舒骏，男，该行职员。
被告：刘银秀，女，1958年2月14日出生，汉族，住福安市.
被告：缪绍云，男，1946年7月5日出生，汉族，住福安市.
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称农行福安支行）与被告刘银秀、缪绍云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行福安支行委托诉讼代理人王舒骏到庭参加诉讼，被告刘银秀、缪绍云经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行福安支行向本院提出诉讼请求：1.刘银秀、缪绍云偿还农行福安支行借款本金164,110.7元及利息（利息包括罚息、复利，截至2016年12月22日利息为1650.42元，其后利息根据借款合同约定顺延计算至借款还清之日止）；2.刘银秀以抵押财产（座落于福安市赛岐凯旋街钟山东路20号绿缘商厦第一幢7层701号房）为上述借款承担连带抵押担保责任，农行福安支行有权从处理该抵押物价款中优先受偿。事实和理由：刘银秀因个人住房需要资金向中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行（以下简称农行福安赛岐支行）借款,双方于2013年2月25日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：刘银秀向农行福安赛岐支行借款26.4万元，借款期限96个月，即从2013年3月22日到2021年3月21日；贷款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为准确定，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，在借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按照逾期借款利率计算复利；刘银秀采用按月等额本息方式还款；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权收回发放借款并行使担保权；该笔债权采用担保方式为抵押担保，刘银秀以坐落于福安市赛岐凯旋街钟山东路20号“绿缘商厦”第一幢7层701号房提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利等费用。双方办理了证号为安房他证福安字第××号的房屋他项权证，农行福安赛岐支行依约于2013年3月22日向刘银秀发放贷款26.4万元，履行了合同义务；上述债务系刘银秀、缪绍云在夫妻关系存续期间发生的，应由刘银秀、缪绍云共同承担。借款期限虽未届满，但刘银秀未按约定偿还借款本息。截至2016年12月22日，刘银秀结欠农行福安赛岐支行本金164,110.7元、利息(包括罚息、复利）1650.42元。2014年12月31日，中国农业银行宁德分行发出农银宁发(2014)297号通知，通知载明：农行福安赛岐支行从2015年1月1日隶属农行福安支行管理。
刘银秀、缪绍云未作答辩。
农行福安支行围绕诉讼请求提交了《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、逾期清单、贷款还款试算清单等证据，上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明的事实与农行福安支行诉称事实一致。
本院认为，中国农业银行股份有限公司属于一级法人，分行支行都是根据法人授权来经营的。农行福安支行作为农行福安赛岐支行的上级机构，有权处分农行福安赛岐支行的债权债务，亦可作为本案适格诉讼主体，向相关债务人主张民事权利。刘银秀与农行福安赛岐支行签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现农行福安支行已依约发放了贷款，刘银秀则负有足额按期偿还借款本息的义务。但刘银秀未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定借款人未足额偿还借款，农行福安支行有权提前收回已发放借款和行使担保权。讼争涉及的借款发生在刘银秀与缪绍云婚姻关系存续期间，在无证据表明该借款为刘银秀个人所负债务时，应认定为双方夫妻共同债务，缪绍云应对上述债务承担共同偿还责任。刘银秀提供坐落于福安市赛岐凯旋街钟山东路20号“绿缘商厦”小区第一幢7层701号房产进行抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立。农行福安支行对上述房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款具有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、刘银秀、缪绍云应于本判决生效之日起五日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金164,110.7元和利息（利息包括罚息、复利，截至2016年12月22日利息为1650.42元，之后的利息按双方签定的借款合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；
二、中国农业银行股份有限公司福安市支行有权就刘银秀提供抵押的坐落于福安市赛岐凯旋街钟山东路20号绿缘商厦7层701号房产优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3615元，由刘银秀、缪绍云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。)
审 判 长 林志坚
代理审判员 王小曼
人民陪审员 王丽芳
二〇一七年一月十二日
书 记 员 林 颖
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
4.最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。