安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瑶民一初字第01666号
原告：中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行。
负责人：李朝淳，行长。
委托代理人：刘胜雷，该银行客户经理。
委托代理人：蒋雨萌，安徽和源律师事务所律师。
被告：尹彦书。
被告：刘家金（系被告一丈夫），男，汉族，1962年12月18日出生，住安徽省合肥市新站区。
被告：合肥首建装饰工程有限公司。
法定代表人：尹彦书，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行（以下简称“工行和平路支行”）诉被告尹彦书、刘家金、合肥首建装饰工程有限公司（以下简称“首建公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行和平路支行的委托代理人刘胜雷、蒋雨萌、被告尹彦书、首建公司的法定代表人尹彦书均到庭参加了诉讼，被告刘家金经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行和平路支行诉称：2012年10月8日，原告与被告尹彦书、刘家金、合肥首建装饰工程有限公司签订了一份《个人借款／担保合同》（编号B：01302000112012经营贷0000757）。合同约定，原告贷给被告尹彦书人民币50万元，贷款期限为1年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%；当期年利率为7.8%，逾期罚息每日按合同利率加收50%；被告尹彦书按月还款，共分12期还清；被告尹彦书、刘家金以合产字第XXX号房产作为抵押（他项权证号为“合产他字第XXX号”），合肥首建装饰工程有限公司提供连带保证，担保借款人尹彦书履行还本付息及原告催款所支付的费用。
该合同签订后，原告向被告尹彦书发放了50万元贷款，而被告尹彦书至2013年12月21日未按时履行偿还本息义务。经原告多次催告，被告尹彦书仍未能清偿逾期贷款本息。为此，原告有权收回贷款余额及要求被告尹彦书支付利息，截止2013年12月21日，被告尹彦书尚欠贷款本息合计460010.46元，其中到期本金449775.67元，到期利息10234.79元，（利息及逾期罚息计算至2013年12月21日止）。另根据合同约定，借款人不依合同约定付足应付款项和费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此引起的包括律师费在内的一切费用由借款人负责。原告为了追索上述款项，支付了律师费用19000元，该费用由被告尹彦书、刘家金、合肥首建装饰工程有限公司承担。综上，原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求：1、判令被告尹彦书、刘家金、合肥首建装饰工程有限公司立即清偿本息合计460010.46元（利息及逾期罚息计算至2013年12月21日止），之后利息顺延计算至全部清偿之日止；2、判令被告尹彦书、刘家金、合肥首建装饰工程有限公司承担原告为催款所支付的律师费19000元；3、判令被告尹彦书、刘家金以其提供的位于合肥市新站区康城水云间X幢XX室的抵押物优先清偿上述各项款项及原告为实债权所支出的费用；4、本案诉讼费用由被告尹彦书、刘家金、合肥首建装饰工程有限公司承担。
被告尹彦书答辩称：借款属实，但我还了30多万元左右，尚欠银行本金153775.67元，截止2014年7月21日欠利息37791.75元。
被告合肥首建装饰工程有限公司答辩称：我方愿意承担担保责任。
被告刘家金未作答辩。
经审理查明：2012年10月8日，原告与被告尹彦书、首建公司签订了《个人借款／担保合同》（编号B：01302000112012经营贷0000757），合同约定：1、原告贷给被告尹彦书个人经营贷款人民币500000元，贷款期限为1年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，实际执行利率为7.8%，借款人未按合同约定偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期罚息每日按合同利率加收50%为11.7%；被告尹彦书本金归还周期为一次性归还，利息按月支付；3、借款人授权贷款人将贷款发放至张艳名下账户，账号为62×××83；4、被告首建公司对尹彦书的借款承担连带担保责任；5、被告尹彦书、刘家金以位于合肥市新站区康城水云间X-
XX室房屋（产权证号：合产字第××号）为上述借款提供抵押担保，并于2012年10月15日办理了抵押登记（房地产他证号为“合产字第XXX号”），担保范围包括，主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）主债权到期，借款人未予清偿的，贷款人有权实现抵押权。2012年10月16日，原告按照约定将上述贷款500000元发放至张艳账户中。截止起诉前即2014年6月27日，尚欠借款本金353775.67元，利息34718.93元，原告起诉后，被告归还部分本金，庭审中，原告自认截止2014年7月31日，原告尚欠本金153775.67元，与被告尹彦书陈述一致。被告至今未还清上述借款本金及利息，故原告诉至法院请求被告偿还。
以上事实有原告提供的营业执照复印件、金融许可证复印件、组织机构代码证复印件、被告身份证明、结婚证复印件、借款合同、借款凭证复印件、逾期表复印件、房地产他项权证复印件、房地产权证复印件、委托代理合同、律师费票据复印件以及原、被告的当庭陈述等附案佐证。
本院认为：工行和平路支行与尹彦书、刘家金、首建公司在平等、自愿的基础上签订的《个人借款／担保合同》合法有效，对双方均有约束力。工行和平路支行已按合同约定向被告尹彦书指定的账户发放贷款500000元，尹彦书应按合同约定还款。原告陈述被告尹彦书未按约还款，截止2014年7月31日，尚欠借款本金153775.67元以及利息，被告对此亦予以认可，故被告尹彦书应偿还原告的借款本金为153775.67元。被告首建公司作为连带责任保证人，应对被告尹彦书所欠款本金及利息承担连带清偿责任。关于原告要求被告刘家金承担偿还借款责任的诉讼请求，本院认为，被告刘家金并非借款人，原告亦未提供其他要求其承担还款责任的证据，故对原告要求被告刘家金承担偿还借款责任的诉讼请求不予支持。
此外，原告与被告尹彦书、刘家金在合同中约定由两被告以其位于合肥市新站区康城水云间X-
XX室房屋（产权证号：合产字第××号）为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押权登记，现尹彦书未按合同约定偿还到期债务，原告主张就上述债务对抵押房产享有优先受偿权，符合合同约定以及法律规定，本院依法予以支持。
关于原告主张的律师费19000元，虽然双方在合同中进行了约定，但并未约定该费用的具体收取标准，故本院支持6000元。被告刘家金在举证期限内未能举证否认上述抵押担保事实的存在，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条的规定，视为放弃举证及答辩权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条第一款、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尹彦书于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行借款本金153775.67元及利息（截止2013年12月21日利息为10234.79元，之后的利息按照合同约定的计算标准计算至款清之日止）；
二、被告尹彦书于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行律师费6000元；
三、原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行就上述欠款、利息、律师费等对尹彦书、刘家金名下的位于合肥市新站区康城水云间X-
XX室房屋（产权证号：合产字第××号）享有优先受偿权；
四、被告合肥首建装饰工程有限公司对被告尹彦书所欠原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行的借款本金、利息、律师费等承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8440元，减半收取4220元，由中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行负担820元，被告尹彦书负担3400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 施建军
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 俞小丹
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。