镇江经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1191民初419号
原告：刘红军，男，1974年4月16日出生，汉族，住镇江市。
委托诉讼代理人：冯腊梅（系原告刘红军的母亲），住镇江市。
被告：王银华，男，1944年4月3日出生，汉族，住镇江市。
第三人：王春美，女，1977年3月10日出生，汉族，住镇江市。
原告刘红军与被告王银华、第三人王春美返还原物纠纷一案，本院于2017年2月24日立案受理，依法适用简易程序于2017年3月22日公开开庭进行了审理。因案情复杂，该案转为普通程序，由审判员蒋平担任审判长，与代理审判员曾晓青、人民陪审员陈兰组成合议庭于2017年5月19日公开开庭进行了审理。两次庭审，原告委托诉讼代理人冯腊梅、被告王银华、第三人王春美均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘红军向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还建房款30万元；2、诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：原告与第三人婚后在第三人的父亲，即本案被告宅基地上共同出资新建房屋92.36㎡，建房证号为丁卯建字186号，建房证号登记的建房人为被告。因原告当时需要外出上班，故建房事宜均交由被告负责办理。房屋建成后，原、被告及第三人共同签订房屋产权转让协议一份，约定原告与第三人共同出资建设的登记在被告名下的房屋产权待原告与第三人之子刘宇飞年满18周岁后归刘宇飞所有。现涉案房屋已被拆迁，且原告自身发生重大变故，遂要求被告返还建房款30万元。
被告王银华辩称：镇江新区丁卯凤凰山大队王怡生产队丁卯建字186号92.36㎡的房子是被告在2003年年底出资一万余元建设，除新买了砖和水泥，其他均系被告购买的他人拆迁下来的二手材料，该房屋产权是被告所有。被告将该房屋借给原告和第三人居住，产权与原告及第三人没有关系。2007年该房屋拆迁后按照被告家中人口分得140㎡优惠购房面积，加上被告继承兄弟40个㎡房屋的遗产，取得房屋面积共计180㎡。当时原告与其子刘宇飞的户口未在被告家庭户中，拆迁时并未享受到任何拆迁待遇，故拆迁利益与原告无关。
第三人王春美辩称：涉案的镇江新区丁卯凤凰山大队王怡生产队丁卯建字186号92.36㎡的房子由第三人父亲即本案被告出资建设，其与原告并未出资。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的镇江市第一人民医院诊疗证明书、房屋拆迁安置协议书、房屋拆迁补偿计算表、房屋拆迁补偿增补计算表、拆迁户人口情况调查表、拆迁房屋调查表、镇江新区房屋拆迁评估确认表、拆迁安置补偿决算单、拆迁户安置人口表、美林湾四和苑商品房认购合同书、2015镇民终字第00302号民事判决书及房权证复印件，被告及第三人均无异议，能够证实原告于2014年4月20日入镇江市第一人民医院住院治疗，经诊断为脑出血、脑积水，分流术后仍在该院住院中；涉案房屋于2007年拆迁，被告由此取得商品房两套，其中南纬一路1号美林湾四和苑8幢403室登记在被告和案外人名下；原告自身发生重大变故，需要第三人履行扶养义务的相关事实，本院予以确认并在卷佐证。
有争议的证据为：原告提交1、2004年8月22日房屋产权转让协议复印件1份，拟证明原、被告及第三人共同签订该协议，明确被告新建的面积为92.36㎡的房屋系原告与第三人出资，借用被告名义进行报勘，被告的小舅子朱小根作为见证人在该协议下方签字，原、被告及第三人约定待原告与第三人之子刘宇飞年满十八周岁后，将该房屋过户至其名下。
2、南京金陵司法鉴定所司法鉴定意见书、鉴定费发票复印件各1份，拟证明房屋产权转让协议系被告本人签字，原告为此支付了鉴定费用3560元要求被告承担。
被告及第三人对上述证据材料1、2均不予认可，认为该份转让协议系伪造，王银华及王春美签名系他人临摹，该转让协议不具有法律效力，被告及第三人没有要求原告进行鉴定，由此产生的鉴定费用不应当由被告承担。本院认为房屋产权转让协议经有笔迹鉴定业务范围的鉴定机构中具有文书鉴定资格的鉴定人员鉴定后确认王银华系被告本人所签，本院对上述证据材料1、2的真实性、合法性、关联性均予以确认。被告及第三人以未同意原告鉴定，否认房屋产权转让协议中王银华非本人所签，依据不足，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年8月22日，原、被告签订《房屋产权转让协议》一份，载明“兹因本人原有房屋二间，因二女儿王春美二女婿刘红军、外孙刘宇飞长期居住我处，居住发生困难。本人想建房屋，经济上却力不从心。经我们同二女婿刘红军、二女儿王春美商议，以我名义申请建房。承蒙组、村二级领导的照顾，批准新建房屋92.36㎡（建房证号：丁卯建字186号）,但建房资金均由女婿刘红军女儿王春美自筹（包括建房借款归还）。新屋建成后，产权归外孙刘宇飞所有（目前刘宇飞只有四周岁），现有刘宇飞父亲刘红军母亲王春美代理签字，等刘宇飞年满18周岁，由其自主，特立此协议为凭。注：宇飞18周岁之内，如房屋拆迁、转让等房产权由王春美个人权权代理主办。新屋产权转让人：王银华。新屋产权承接人：刘宇飞代理人，父亲：刘红军；母亲：王春美。见证人：朱小根。”
2007年7月1日，被告与镇江新区拆迁事务所达成房屋拆迁安置协议，载明凤凰山××王怡组王银华户建筑面积207.51㎡，宅基地补偿面积296.44㎡（应安置人口为被告、第三人、朱龙英及王如意），安置方式定为货币安置，镇江新区拆迁事务所应支付被告安置补偿总费用为226591.9元【其中拆迁住宅房重置价99510元（平房建筑面积207.51㎡，评估总额91183元；生产用房面积24.8㎡，评估总额8327元）、装修及附属物补偿24014元、宅基地区位价补偿78000元、宅基地压缩补偿10126.2元、搬家误工费、临时安置费8300.4元、电话移位费416元、竹园6200元】，被告享有优惠价商品房建筑面积140㎡。
上述协议签订后，被告于2009年9月16日认购了位于丁卯美林湾四合苑8号楼403室（建筑面积99.12㎡）、19号楼405室（建筑面积84.05㎡）房屋两套，优惠购房单价为1166元，其余面积按市场价2120元购得。
2015年10月13日，江苏康复医疗集团镇江市第一人民医院出具诊疗证明书，载明刘红军因“右侧肢体无力一周”于2014年4月20日入住该院，诊断为：1、脑出血；2、脑积水分流术后，患者目前仍在我院住院中，但已无特殊诊疗。现原告神智比较清楚，但表达不畅，左肢肌力下降较多为三级，右肢肌力四级，其病情已稳定。截止2015年7月22日，原告尚欠镇江市第一人民医院住院医疗费共计252516.67元。
另查明，原告与第三人于2000年11月26日登记结婚，2001年7月20日生有一子，取名刘宇飞。第三人自2015年1月开始先后四次起诉要求与原告离婚，目前第三人第四次起诉原告离婚案件正在本院审理过程中。
因被告否认《房屋产权转让协议》中“王银华”系本人所签，原告就“王银华”签名的真实性向本院申请司法鉴定，本院将《房屋产权转让协议》及被告签名样本一并移送南京金陵司法鉴定所，委托其进行鉴定，后该所出具司法鉴定意见书，载明落款时间为“2004年8月22日”的《房屋产权转让协议》上“新屋产权转让人”落款处检材“王银华”签名字迹与样本字迹是同一人所写。原告为此支付鉴定费3560元。
本院认为：本案争议焦点为被告是否应当返还讼争房屋的拆迁利益；如果返还，返还的拆迁利益范围如何确定。
公民的合法财产依法应予保护。原告与第三人曾在被告位于凤凰山××王怡组宅基地东面建造房屋92.36㎡，有房屋产权转让协议、司法鉴定意见书及原告的陈述相互印证，本院予以确认。虽房屋产权转让协议载明涉案房屋待刘宇飞年满18周岁后登记于刘宇飞名下，但根据合同法第一百八十六条第一款的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。现涉案房屋已被拆迁，已客观不能将涉案房屋赠与刘宇飞，结合原告目前自身发生重大变故的客观事实，原告主张被告返还涉案房屋拆迁利益，于法有据，本院予以支持。因涉案房屋系原告与第三人夫妻关系存续期间共同出资建造，且第三人并未要求被告返还拆迁利益，故被告仅需向原告返还涉案房屋50%的拆迁利益。因被告该户房屋拆迁补偿计算表中拆迁住宅房重置价为99510元，根据涉案房屋在总房屋建筑面积中的占比，被告应返还原告涉案房屋的拆迁住宅房重置价20292元（92.36㎡×91183元÷207.51㎡÷2）、装修及附属物补偿5344元（92.36㎡×24014元÷207.51㎡÷2）、临时安置补助费1847元（92.36㎡×8300.4元÷207.51㎡÷2）。关于优惠购房面积指标的问题，因本案所涉房屋拆迁后取得的购买优惠价房屋建筑面积指标已由被告用于购买所选的两套安置房，该项拆迁利益应依法折价归并处理。被告户所得购买优惠价商品房建筑面积为140㎡，考虑到涉案房屋在总拆迁房屋建筑面积中的占比，结合当时镇江新区丁卯街道被拆迁房屋优惠房购房价格，以1300元/㎡计算，被告应返还原告优惠购房面积指标折价款40503元（92.36㎡×140㎡÷207.51㎡÷2×1300元/㎡）。综上，被告应返还原告各项拆迁利益共计67986元。
关于鉴定费用，被告否认《房屋产权转让协议》中“王银华”系本人签名，原告为证明其主张申请鉴定，且鉴定结论同原告主张一致，由此产生的鉴定费应由被告承担。被告辩称因其未同意鉴定，鉴定费不应由其承担的意见，没有是法律依据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百八十六条第一款、及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定,判决如下:
一、被告王银华于本判决生效之日起十日内返还原告刘红军拆迁利益67986元。
二、驳回原告刘红军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元、鉴定费3560元，合计8560元，由原告刘红军负担的4486元，被告王银华负担4074元。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 蒋 平
代理审判员 曾晓青
人民陪审员 陈 兰
二〇一七年八月十四日
书 记 员 吴 丹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百八十六条第一款赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。