宁夏回族自治区贺兰县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0122民初5264号
原告：桂尚忠，男，汉族，1961年9月9日出生，宁夏回族自治区石嘴山市人，个体户，初中文化，现住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：王红艳，宁夏和仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵家鹏，宁夏宁正律师事务所律师。
被告：韩朝忠，男，汉族，1962年8月7日出生，陕西省西安市人，大专文化，无业，现住宁夏回族自治区。
原告桂尚忠与被告韩朝忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告桂尚忠及其委托诉讼代理人王红艳、赵家鹏，被告韩朝忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告桂尚忠向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付160625元，其中租金138000元，物业费10205元，逾期支付租金利息12420元；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年2月25日，原、被告签订《租房协议》，约定原告将自己所有的的位××县号营业房租赁给被告，并约定租金头一年为42000元，以后每年46000元，还约定承租的房屋应缴纳的物业费由被告承担。原告严格履约，依约将房屋交付被告租用。而被告从2015年2月25日开始不按约履行向原告支付租金的义务，至今已拖欠租金138000元(46000元×3年)未付，同时还拖欠物业费10205元不予交纳。被告的违约行为，应向原告支付逾期支付租金利息12420元[46000×6%×(2.5+1.5+0.5)年]。为了维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求依法公正裁判，判如所请。
被告韩朝忠辩称，被告不可能给原告房租，不承担租金和物业费，因为房屋不是被告使用，是公司使用的。被告和原告签订合同是公司委托被告的，这些都是公司行为。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
原、被告于2014年2月25日签订租房协议一份，约定”原告将贺兰宏基花园门面房租赁给被告使用，使用年限四年，房租一年一交，头一年42000元，以后每年46000元。租赁期从2014年3月1日起到2018年3月1日止。装修等费用由被告承担，在被告租赁期原告不能变更协议和不能随意涨价。房号1-S-2-D。甲方签字桂尚忠，乙方签字韩朝忠。”合同签订后，原告向被告交付房屋，房屋由案外人宁夏浩仁众工贸有限责任公司使用。合同签订当天，原告收到房屋租金42000元，第二年原告收到租金1万元，剩余租金被告至今未付，涉案房屋欠交2015年3月1日至今的物业费。
另查明，被告表示”涉案房屋系案外人宁夏浩仁众工贸有限责任公司实际租用，被告为案外人宁夏浩仁众工贸有限责任公司的委托代理人，接受案外人宁夏浩仁众工贸有限责任公司的委托与原告签订涉案租赁合同”。经本院适用隐名代理相关法律规定及程序，原告选择由被告承担涉案合同义务。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，根据合同相对性原则，双方均应按约定履行义务、享受权利。被告未按合同约定支付房屋租赁期间的相关费用，违背了诚实信用原则。双方约定的付款方式为”一年一交”，签订合同当天原告收到第一年房租，故应认定双方的房屋租赁合同房租收取方式为”一年一交，提前支付下一年房租”，故2015年3月1日，被告应向原告支付2015年3月1日至2016年3月1日期间的房租46000元，原告收到房租1万元，剩余房租36000元，被告应予支付。2016年3月1日，被告应向原告支付2016年3月1日至2017年3月1日期间的房租46000元，2017年3月1日，被告应向原告支付2017年3月1日至2018年3月1日期间的房租46000元。被告未提出解除合同，原告要求被告支付2015年3月1日至2018年3月1日期间房租128000元的诉讼请求，本院予以支持。
原告主张的逾期付款利息属于违约金范畴，被告未按照约定时间向原告支付房租的行为构成违约，应当承担违约责任，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，被告应当按照同期银行贷款利率标准分段向原告支付逾期付款之日至原告主张之日（2017年9月1日）期间的逾期付款利息，即第一段2015年3月2日至2017年9月1日计算为6612.5元：（46000元×5.75%/年×2.5年）；第二段2016年3月2日至2017年9月1日计算为3277.5元：（46000元×4.75%/年×1.5年）；第三段2017年3月2日至2017年9月1日计算为1092.5元：（46000元×4.75%/年×0.5年）。故原告要求被告支付2015年3月2日至2017年9月1日期间的逾期付款利息12420元的诉讼请求中的合理部分10982.5元（6612.5元＋3277.5元＋1092.5元）的诉讼请求，本院予以支持。
涉案房屋的物业收费标准为每年3602元，原告主张被告支付2015年3月1日至2017年12月31日期间物业费10205元的诉讼请求，本院酌定支持被告向原告支付欠付2015年3月1日至立案之日（2017年9月27日）期间的物业费共计9286元（3602元/年÷365天×941天），原告诉请超出部分本院不予支持，待时间经过，原告可另案解决。
被告主张涉案房屋系案外人宁夏浩仁众工贸有限责任公司实际租用，被告为案外人宁夏浩仁众工贸有限责任公司的委托代理人，接受案外人宁夏浩仁众工贸有限责任公司的委托与原告签订涉案租赁合同，即使原告上述陈述系真实，但经本院适用隐名代理相关法律规定及程序，原告也选择由被告承担涉案合同义务，故本案无需审查被告陈述真实性，根据合同相对性原则，原告有权选择被告承担涉案合同义务。被告的辩称，本院不予采纳。被告可以另案主张其权益。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百零三条的规定，判决如下：
一、被告韩朝忠支付原告桂尚忠2015年3月1日至2018年3月1日期间的房租128000元、2015年3月2日至2017年9月1日期间的逾期付款利息10982.5元，共计138982.5元，于判决生效之日起十五日内付清；
二、被告韩朝忠支付原告桂尚忠2015年3月1日至2017年9月27日期间的物业费9286元，于判决生效之日起十五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1756元，由原告桂尚忠负担135元，由被告韩朝忠负担1621元；保全费1370元，由被告韩朝忠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员盖焱
二〇一七年十二月四日
法官助理薄迎
书记员李娜
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。
受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。
委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。