湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）株荷法民一初字第668号
原告黄某某，男，1954年10月31日出生，汉族，住湖南省株洲市。
原告黄某某，男，1947年2月20日出生，汉族，住湖南省株洲市。
原告黄某某，女，1956年12月8日出生，汉族，住湖南省株洲市。
原告黄某某，女，1981年11月2日出生，汉族，住湖南省株洲市。
四原告共同特别授权委托代理人何向前，湖南卓进律师事务所律师。
四原告共同委托代理人覃艳丽，湖南卓进律师事务所律师。
被告黄某某，女，1989年8月10日出生，汉族，住湖南省株洲市。
第三人王某某，女，1965年12月26日出生，汉族，住湖南省株洲市。
被告黄某某及第三人王某某共同特别授权委托代理人李国良，湖南法达律师事务所律师。
原告黄某某、黄某某、黄某某、黄某某与被告黄某某、第三人王某某共有权确认纠纷一案，本院于2014年4月24日立案受理后，依法由审判员田丽丽担任审判长，与审判员陈柯、人民陪审员袁文赞组成的合议庭，于2014年6月17日公开开庭进行了审理。原告黄某某、黄某某、黄某某及四原告共同委托代理人何向前、覃艳丽、被告黄某某、第三人王某某及其委托代理人李国良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄某某、黄某某、黄某某、黄某某共同诉称，黄瑞庭、刘淑英夫妇购买了株洲市茅屋街319号住宅并办理了产权证。1967年，根据原长沙铁路分局株洲建筑段的安排，黄瑞庭、刘淑英所购房屋被拆迁至株洲市烟山口119号，房屋产权登记在原告黄某某名下。1995年12月30日，原告黄某某与长沙铁路总公司株洲建筑段达成《拆迁补偿、产权调换协议》，将原告黄某某名下烟山口119号房屋置换为株洲市荷塘区野鸭冲9栋202号房屋。1997年，长沙铁路总公司株洲建筑段就与原告黄某某履行《拆迁补偿、产权调换协议》发生纠纷，经长沙铁路运输法院调解，将野鸭冲9栋202号房屋暂登记在被告黄某某的父亲黄金德名下，但该房屋一直由原告黄某某居住使用至今，且房屋产权证由原告黄某某持有。黄瑞庭、刘淑英的子女黄某某、黄某某、黄某某、黄金林（原告黄某某之父）、黄金德（被告黄某某之父）对上述房屋系其父母的产业均不持异议。2002年，黄金德、黄金林相继去世，三方当事人对上述系共有的性质均未提出任何异议。2014年3月，原告黄某某收到传票，方知被告黄某某以半继承半由第三人赠与的形式将本属祖业的房屋的产权变更登记在其名下。为维护原告的合法权益，特诉至法院要求判决确认原告黄某某、黄某某、黄某某、黄某某为株洲市荷塘区野鸭冲9栋202号房屋的共有权人，其中原告黄某某的共有份额为19.258平方米、原告黄某某、黄某某、黄某某、被告黄某某的共有份额各为10.308平方米。
原告黄某某、黄某某、黄某某、黄某某为支持其诉请，共同向本院提交了下列证据：
1、黄某某之《湖南省株洲市中学毕业生登记表》、黄某某档案资料、户口登记表、黄金林户籍资料、常住人口登记卡、病人死亡通知单，拟证明本房屋确权纠纷的诉讼主体资格及身份，黄瑞庭、刘淑英夫妻生前育有黄某某、黄金林、黄金德、黄某某、黄某某五子女，黄金林已故遗独生女黄某某，黄金德已故，遗独生女黄某某等家族成员的事实；
2、房屋所有权证存根（株房证字第018896号）、株房权证株字第10003774**号房屋所有权证，拟证明被告黄某某已将原祖业征收还房的市荷塘野鸭冲9栋202号共有房屋于2013年12月23日变更登记在其个人名下的事实；
3、房产税完税证（纳税人黄瑞庭）、房地产租金收据（纳税人黄瑞庭）、房字第017**号《土地房屋所有权证》（产权人黄瑞庭）、《证明》、产权登记费收款收据（2张付款人黄某某）、地租收款收据（1张付款人黄某某）、房屋所有权证（临时产权人黄某某）、株洲市房地产产权监理处《证明》，拟证明诉争的荷塘区野鸭冲9栋202号房屋征收拆迁还房的历史由来，因黄瑞庭已故，黄某某与其母刘淑英共同生活，故产权登记在黄某某名下，且由黄某某居住使用的事实；
4、《拆迁补偿、产权调换协议》、《拆迁补充协议》、购房补差款收据（付款人黄某某）、长沙铁路运输法院（1997）长铁经初字第1号《民事调解书》、收条、长沙铁路总公司长铁房（1996）60号文《关于公布《﹤长沙铁路总公司职工住宅管理办法﹥的通知》，拟证明原登记在黄某某名下的市荷塘区烟山口119号房屋因长沙铁路总公司株洲建筑段征收拆迁而以房屋产权调换方式还房至市荷塘区野鸭冲9栋202号房屋的由来的事实。
被告黄某某辩称，被告祖父母的遗产早已不存在，该房屋拆迁是1967年决定的，被告祖父于1973年去世，拆迁后房屋产权登记在原告黄某某名下，系原告黄某某所有，故四原告所诉与事实和法律不符，请求法院驳回二原告的诉讼请求。
被告黄某某为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：
1、产权证书，拟证明诉争房屋系黄某某所有的事实；
2、长铁铁路运输法院档案资料，拟证明原告无祖业，诉争房屋已经处理的事实；
3、反诉（起诉状），拟证明被告黄某某已就烟山口18栋105门面收益主张权利的事实；
4、申诉书，拟证明2002年7月18号第三人王某某对202号宅主张了权利的事实；
5、租金收据，拟证明1997年前被告父亲交了烟山口18栋105号房屋租金的事实；
6、调查笔录，拟证明原、被告无祖业，烟山口9栋202号房屋原系黄金德所有的事实。
第三人王某某述称，同意被告黄某某的答辩意见。
根据原、被告的举证、质证，本院对原、被告双方提供的证据确认如下：
对原告黄某某、黄某某、黄某某、黄某某提交的证据1、4，经被告、第三人质证无异议，本院予以认定；对证据2、3，经被告、第三人质证对其真实性没有提出异议，本院对其真实性予以认定。
对被告黄某某提交的证据1、2、3、4、5，经四原告质证对其真实性没有提出异议，本院对其真实性予以认定；对证据6，经四原告质证有异议，本院认为证人未出庭作证且笔录没有制作人签名，本院不予认定。
综上上述采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
黄瑞庭、刘淑英夫妇相继生育了儿子黄某某、黄金林、黄金德、黄某某、女儿黄某某。黄金林生育一女黄某某，黄金德生育一女黄某某。黄金德与王某某系夫妻。黄金林于1999年6月24日死亡，黄金德于2002年2月11日死亡。黄瑞庭购买了株洲市茅屋街319号青瓦木架土筑房一层三间，并于1957年3月15日办理了土地房屋所有权证。1967年，黄瑞庭因家庭住房困难向其单位申请，单位领导决定将其茅屋街319号房屋就地拆迁与公房在原始地域配套同时施工建造。新建的房屋系株洲市荷塘区烟山口119号房屋。1973年，黄瑞庭死亡。1986年，长沙铁路总公司株洲建筑段根据安排在烟山口兴建住宅，需拆除黄瑞庭的烟山口119号房屋，该房屋由原告黄某某居住。1987年4月1日，原告黄某某就烟山口119号房屋办理了临时房屋所有权证，产权登记在原告黄某某名下，房屋面积为51.54平方米。因需拆除公房及烟山口119号房屋，长沙铁路总公司株洲建筑段支付了补偿款1300元，并将刘淑英安排在烟山口18栋105号房屋居住，安排原告黄某某在新屋街579号房屋居住。1995年，长沙铁路总公司株洲建筑段在新屋街兴建住宅时，需拆除原告黄某某所住的公房，双方因烟山口住宅权属问题发生纠纷。1995年12月30日，原告黄某某与长沙铁路总公司株洲建筑段签订《拆迁补偿、产权调换协议》，双方约定原告黄某某自愿按规定以烟山口119号房屋产权调换作价补偿方式认购长沙铁路总公司所有位于株洲市荷塘区野鸭冲9栋202号房屋，房屋建筑面积60.49平方米。因在履行协议过程中产生纠纷，长沙铁路总公司株洲建筑段将黄某某诉至法院。1997年4月14日，长沙铁路总公司株洲建筑段与黄某某在长沙铁路运输法院的主持下协议调解协议：一、长沙铁路总公司株洲建筑段认可黄某某所住株洲市东区烟山口119号房屋私房产权有效，且于1997年7月14日之前负责办理黄某某所住株洲市东区野鸭冲9栋202号产权证，产权证户名为黄金德，原产权证私房同时注销，黄金德所住烟山口18栋105号住房证改由黄某某使用居住；二、黄某某除了已交长沙铁路总公司株洲建筑段房屋结构面积差额款4010外，还需补交5000元给长沙铁路总公司株洲建筑段，进行房屋产权调换；三、双方其它损失各自承担。1997年4月16日，原告黄某某与黄金德达成协议：黄某某将野鸭冲9栋202号住房更名给黄金德，黄金德原住烟山口18栋105号改换给黄某某居住。2000年，刘淑英死亡。2013年12月23日，被告黄某某将株洲市荷塘区野鸭冲9栋202号房屋变更登记其名下，产权来源为：一半继承，一半赠与。四原告认为被告黄某某的登记行为侵犯了其权益，遂酿成纠纷。
另查明，株洲市荷塘区野鸭冲9栋202号房屋由原告黄某某占有使用。在审理过程中，四原告认可原告黄某某对房屋的处分行为。
本院认为，本案系按份共有纠纷。株洲市荷塘区烟山口119号房屋系黄瑞庭、刘淑英夫妻共同财产，黄瑞庭死亡后，该财产应当按照《中华人民共和国继承法》的规定由法定继承人进行继承，遗产未分割前为继承人共同共有，各继承人不得擅自处分遗产，原告黄某某未经全体继承人同意将株洲市荷塘区烟山口119号房屋登记在其名下，在未经其他共有追认前，其效力待定，现本案的继承人均认可原告黄某某对该财产的处分，原告黄某某将上述房屋登记在其名下的行为合法有效。原告黄某某在此后就上述房屋与长沙铁路总公司株洲建筑段、黄金德达成协议，合法有据。四原告在庭审过程中主张原告黄某某、黄某某、黄某某与黄金林、黄金德曾口头协商株洲市荷塘区野鸭冲9栋202号房屋为原告黄某某、黄某某、黄某某与黄金林、黄金德共有，但没有提供充分有效证据予以证实，故对四原告的主张，本院不予支持。
经本院主持调解，原、被告无法达成一致意见。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十九、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告黄某某、黄某某、黄某某、黄某某的诉讼请求。
案件受理费5800元，由原告黄某某、黄某某、黄某某、黄某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行株洲荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：市农行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 田丽丽
审 判 员 陈 柯
人民陪审员 袁文赞
二〇一四年八月二十九日
书 记 员 朱 琛
附相关法律条文如下：
《中华人民共和国民法通则》
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。