河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0302民初10046号
原告：中国工商银行股份有限公司秦皇岛分行
法定代表人:卢斌，该行行长。
委托代理人:葛继东，女，1968年6月13日出生，汉族，该行员工
委托代理人:刘福存，男，1961年5月3日出生，汉族，该行员工
被告：荆磊，男，1973年6月1日出生，汉族。
被告：富译莹，女，1975年2月24日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司秦皇岛分行与被告荆磊、富译莹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘福存到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告荆磊于2013年2月7日签订了《个人购房借款/担保合同》，编号为：［家居贷］字［秦皇岛分］行［007］号，借款260000元用于家居消费，同时办理了房屋抵押及土地抵押登记，房屋位于秦皇岛市海港区文明里11-4-47号，房屋他项证号：秦皇岛市房他证秦房字第0000340**号，土地他项证号：秦他项（2013）第2013122号，合同约定被告的借款期限为120个月，自2013年2月7日起至2023年2月7日止，该笔借款采用等额本息还款法。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务。截止到2016年7月28日，被告累计违约19期，欠本息249430.98元。期间原告多次催收，但二被告拒不按借款合同的约定履约还款，已构成严重违约。为维护原告合法权益，根据合同约定：”借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息。”；”宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。”为此，原告起诉至法院，要求：1、二被告给付原告欠款本息249430.98元，其中本金为225178.95元、利息24252.03元（贷款利息计算至2016年7月28日，自2016年7月29日起至贷款全部还清日期间新发生的贷款利息另计）；2、若二被告不能偿还上述款项，原告有权对抵押物优先受偿；3、诉讼费用由二被告承担。
二被告未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
原告为支持其诉讼请求向法院提供如下证据：
证据一、个人借款担保合同一份，证明被告荆磊2013年2月7日向原告借款事实，被告富译莹为共同还款人；
证据二、个人借款凭证一份，证明原告依约向被告荆磊发放借款260000元；
证据三、房屋他项权证一份，证明二被告已将位于秦皇岛市海港区文明里11-4-47号房产做抵押登记，房屋他项权利人为原告；
证据四、还款明细复印件4页，证明从二被告从2015年1月7日开始逾期，根据合同约定，二被告已经构成违约，已经累计违约19期，截止到2016年7月28日逾期本息249430.98元，贷款本金为225178.95，欠息为24252.03元；
证据五、贷款提前到期通知书照片3张，证明原告已告知二被告，二被告已经知道提前解约事宜。
综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案的事实认定如下：
原告（贷款人）与被告荆磊（借款人）、抵押人被告荆磊，双方于2013年2月7日签订《个人借款/担保合同》，约定：贷款金额为260000元；贷款用途为房屋装修；贷款期限为120个月；贷款利率以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，基准利率（年）6.55‰；借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户：户名马敬，账号：×××，开户行为工行，贷款利息自实际放款日计算......；经协商一致，借款人按按月等额本息还款法（按月计息）；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发生日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款；......借款人指定其在中国工商银行开立的以下个人结算账户作为还款账户户名：荆磊，账号：×××，开户行工行港城支行；......罚息：借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定利率基础上加收50%确定;......违约及违约责任：发生下列一项或多项或项情形的，构成借款人违约：......借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；......借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施:......宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清除未偿还款项以及所产生的利息、罚息、及其他费用；解除本合同；共同借款：本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；借款人未按照约定偿还本合同项下到期（包括被宣布提前到期）贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的，贷款人有权从借款人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序，但是贷款人应当通知借款人（从约定还款账户中扣划本合同项下已经到期的贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的除外）；扣款通知发出后3日即视为送达。借款人对扣收有异议的，应当在扣款通知送达之日起7个工作日以书面形式向贷款人提出；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为被告荆磊所有的坐落在秦皇岛市海港区文明里11-4-47号；抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；......抵押物的处分：发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；贷款到期（包括宣布提前到期）借款人未予清偿；......。被告富译莹在共同借款人处签名。
2013年1月31日，被告荆磊对其名下所有的秦皇岛市海港区文明里11-4-47号进行了抵押登记，抵押权人为原告，抵押金额为260000元，房屋面积为75.48平方米，抵押期限为2013年1月31日至2023年1月31日。
合同签订后，原告依约向被告荆磊指定账户发放贷款260000元，被告荆磊2015年1月7日开始逾期，截止到2016年7月28日，被告逾期本息249430.98元，其中贷款本金为225178.95元，欠息为24252.03元。
本院认为，原告与被告荆磊签订的《个人借款/担保合同》合法有效，对双方当事人具有法律上的约束力，原告依约向被告荆磊指定账户发放了借款260000元，被告荆磊未按约定还款，属违约，被告富译莹为共同借款人，应当对借款承担偿还责任，故原告要求二被告偿还借款本息、违约金的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，原告有权对抵押房屋行使优先受偿权，故对原告要求对抵押房屋享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告荆磊、富译莹于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司秦皇岛分行偿还欠款本金225178.95元及利息（至2017年7月28日止利息为24252.03
元，之后以225178.95元为本金，自2017年7月29日起至实际给付之日止按照合同约定的标准计算利息）；
二、如被告荆磊、富译莹未履行前款判决，原告中国工商银行股份有限公司秦皇岛分行有权以被告荆磊所有的位于荆磊对其名下所有的秦皇岛市海港区文明里11-4-47号房屋（产权证号为秦皇岛市房他证秦房字第（000034009）折价或以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5041元，由被告荆磊、富译莹承担，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 徐爱春
人民陪审员 王敏义
人民陪审员 张 文
二〇一七年七月十二日
书 记 员 董 燕