四川省泸州市纳溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0503民初615号原告：泸州市纳溪区农村信用合作联社，住所地：泸州市纳溪区云溪东路二段208号，统一社会信用代码：91510503X20835451T。法定代表人：李琪，该联社理事长。委托诉讼代理人:先谢祥，男，生于1974年2月1日，汉族，该联社风险合规部副总经理，住四川省叙永县（特别授权代理）。委托诉讼代理人:刘运梅，女，生于1968年5月12日，汉族，该联社棉花坡信用社主任，住四川省泸州市江阳区。被告：舒选良（曾用名：舒选林），男，生于1973年11月4日，汉族，住四川省泸州市江阳区。被告：罗林芬，女，生于1974年5月17日，汉族，住四川省泸州市江阳区。被告：赵诗能，男，生于1968年9月13日，汉族，住四川省富顺县。被告：杨文伦，男，生于1960年8月24日，汉族，住四川省泸州市纳溪区。被告：罗忠良，男，生于1968年1月25日，汉族，住四川省泸州市江阳区。原告泸州市纳溪区农村信用合作联社（以下简称“纳溪信用联社”）与被告舒选良、罗林芬、赵诗能、杨文伦、罗忠良金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，依法由本院审判员易正平适用简易程序于2017年5月22日公开开庭进行了审理。诉讼中，根据原告纳溪信用联社的申请，本院依法裁定查封、扣押、冻结被告舒选良、罗林芬价值1500000元的银行存款或者其他财产。原告纳溪信用联社的委托诉讼代理人先谢祥、刘运梅到庭参加了诉讼，被告舒选良、罗林芬、赵诗能、杨文伦、罗忠良经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告纳溪信用联社向本院提出诉讼请求：1、被告舒选良、罗林芬立即归还原告借款本金8000000元并支付利息、罚息、复利；2、原告对被告舒选良、赵诗能、杨文伦、罗忠良所有的抵押房产享有优先受偿权；3、诉讼费及保全费由被告承担。事实与理由：2014年1月23日，被告舒选良因经营废旧物资回收、销售缺乏资金，向原告借款8000000元，并签订了《个人借款合同》，约定借款期限为2014年1月23日至2017年1月22日，月利率9.587‰,结息方式为按月结息。同时还签订了《抵押合同》，被告舒选良、赵诗能、杨文伦、罗忠良以四人按份共有的位于泸州市龙马潭区××大道××、泸州市××大道××、泸州市××大道××、龙马潭区××大道××、泸州市××大道××号的房产作为该笔借款的抵押担保，并办理了抵押登记。原告按约定向被告舒选良发放了贷款8000000元，借款逾期后，被告舒选良未按约定偿还借款本息。经多次催收未果后，遂诉至法院要求判如所请。被告舒选良、罗林芬、赵诗能、杨文伦、罗忠良均未到庭参加诉讼，亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告舒选良、罗林芬于1995年12月1日办理结婚登记。2014年1月13日，被告舒选良因从事废旧物资回收、销售而流动资金不足，向原告纳溪信用联社申请借款10000000元。被告舒选良、罗林芬向原告纳溪信用联社出具《承诺书》，共同承诺以赵诗能、杨文伦、罗忠良、舒选良按份共有的房产作为该笔借款的抵押担保物；被告赵诗能、杨文伦、罗忠良、舒选良及其配偶也向原告纳溪信用联社出具《承诺书》，共同承诺以其按份共有的房产作为该笔借款的抵押担保物。经双方充分协商，2014年1月23日，舒选良与纳溪信用联社签订了合同编号为泸纳棉花坡个借（2014）字第05号的《个人借款合同》，该合同约定：借款额度为8000000元，借款用于废旧物资回收、销售，借款额度支用有效期间自2014年1月23日至2017年1月22日，贷款利率为月利率9.587‰,结息方式为按月结息，还约定了借款的担保、违约情形、违约救济措施等内容。同日，赵诗能、杨文伦、罗忠良、舒选良与纳溪信用联社还分别签订了泸纳棉花坡个抵（2014）字第05-1、05-2、05-3、05-4、05-5号《抵押合同》，四人将其按份共有的位于泸州市龙马潭区龙马大道二段41号1幢-2层76号的房产〔房屋所有权证号：泸市房权证龙马潭区字第××、00××65、00××66、00××67号，国有土地使用证号：泸市国用（2011）字第07001号，建筑面积：517.22㎡〕、泸州市龙马潭区龙马大道二段41号1幢-2层77号的房产〔房屋所有权证号：泸市房权证龙马潭区字第××、00××74、00××75、00××76号，国有土地使用证号：泸市国用（2011）字第07002号，建筑面积：331.27㎡〕、泸州市龙马潭区龙马大道二段41号1幢-2层78号的房产〔房屋所有权证号：泸市房权证龙马潭区字第××、00××33、00××34、00××35号，国有土地使用证号：泸市国用（2011）字第07003号，建筑面积：266.33㎡〕、泸州市龙马潭区龙马大道二段41号1幢-2层79号的房产〔房屋所有权证号：泸市房权证龙马潭区字第××、00××38、00××39、00××40号，国有土地使用证号：泸市国用（2011）字第07004号，建筑面积：23.24㎡〕、泸州市龙马潭区龙马大道二段41号1幢4层401号的房产〔房屋所有权证号：泸市房权证龙马潭区字第××、00××69、00××70、00××71号，国有土地使用证号：泸市国用（2011）字第06904号，建筑面积：1172.61㎡〕作为被告舒选良借款的抵押担保，上述房产分别在泸州市房地产监理所办理了房屋他项权证，他项权证号分别为：泸市房他证龙马潭区字第××号、泸市房他证龙马潭区字第××号、泸市房他证龙马潭区字第××号、泸市房他证龙马潭区字第××号、泸市房他证龙马潭区字第××号。合同签订后，原告纳溪信用联社于2014年1月26日向被告舒选良发放了借款8000000元。借款期限届满后，被告舒选良未能按约偿还原告纳溪信用联社借款本金，自2017年1月21日起未再向原告纳溪信用联社支付利息。上述事实，除原告特别授权代理人的陈述外，还有原告提交的纳溪信用联社的营业执照、舒选良与罗林芬的身份证、户口簿、结婚证复印件、赵诗能与罗文菊的身份证及结婚证复印件、杨文伦与牟玉秀的身份证及结婚证复印件、罗忠良与钟进群的身份证及结婚证复印件；借款申请书、个人借款申请书、个人借款面谈记录、承诺书两份、四川来溢房地产开发有限公司与四川摩尔玛美时百货有限公司的房屋租赁合同及补充协议复印件、关于“茂源大厦”营业用房的函、赵诗能等与罗忠杰的房屋租赁合同、抵押告知书两份；《个人借款合同》壹份、《抵押合同》伍份、抵押（质押）物品清单、赵诗能的房屋所有权证五本、杨文伦的房屋所有权证五本、罗忠良的房屋所有权证五本、舒选良的房屋所有权证五本、罗忠良、赵诗能、杨文伦、舒选良的国有土地使用证五本、泸州市房地产监理所的房屋他项权利证五本；四川省农村信用社借款借据、棉花坡信用社舒选良贷款欠息明细等证据在卷佐证，上述证据经庭审质证、认证，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认，作为认定本案案件事实的定案依据。本院认为，原告纳溪信用联社与被告舒选良签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方应按照合同的约定全面履行各自义务。原告纳溪信用联社按照合同约定履行了发放贷款的义务；而被告舒选良未按合同约定按时偿还借款本金及利息的义务，被告舒选良已经构成违约，按照原、被告签订的《个人借款合同》约定，原告纳溪信用联社有权采取相应的救济措施。原告纳溪信用联社在借款期限届满后要求被告舒选良立即归还借款本金8000000元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告舒选良在签订上述借款合同时，被告舒选良、罗林芬尚在婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，被告舒选良、罗林芬应当共同承担偿还借款本息的义务。另外，被告赵诗能、杨文伦、罗忠良、舒选良及其配偶均承诺以其按份共有的五处房产作为被告舒选良借款的抵押担保，并与原告纳溪信用联社签订了《抵押合同》，办理了抵押登记，该抵押权合法有效。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，被告舒选良违反与原告纳溪信用联社签订的《个人借款合同》约定，原告纳溪信用联社可以实现抵押权，故原告纳溪信用联社要求对被告赵诗能、杨文伦、罗忠良、舒选良按份共有的上述五处房产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。因被告舒选良、罗林芬、赵诗能、杨文伦、罗忠良经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，本院依据所查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告舒选良、罗林芬共同偿还原告泸州市纳溪区农村信用合作联社借款本金8000000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2017年1月21日起按照泸纳棉花坡个借（2014）字第05号《个人借款合同》的约定以借款本金8000000元为基数计算至付清之日止），上述款项限于本判决生效之日起十日内付清；二、原告泸州市纳溪区农村信用合作联社对被告赵诗能、杨文伦、罗忠良、舒选良按份共有的位于泸州市XX区XX段41号1幢-2层76号的房产、泸州市XX区XX段41号1幢-2层77号的房产、泸州市XX区XX段41号1幢-2层78号的房产、XX区XX段41号1幢-2层79号的房产、泸州市XX区XX段41号1幢4层401号的房产在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。案件受理费67800元，减半收取33900元，诉讼保全费5000元，由被告舒选良、罗林芬、赵诗能、杨文伦、罗忠良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审判员  易正平二〇一七年五月二十二日书记员  朱 锐