福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0212民初2650号
原告：林钰城，男，汉族，1991年6月2日，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：林斌、林东群，上海锦天城（厦门）律师事务所。特别授权代理。
被告：梁斌，男，汉族，1988年9月14日出生，住海南省海口市龙华区。
原告林钰城与被告梁斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月2日受理后,依法适用简易程序于2017年7月4日公开开庭进行了审理。原告林钰城之委托诉讼代理人林东群、被告梁斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林钰城向本院提出诉讼请求：1.被告梁斌立即支付购房款31.5万元（币种，下同）及逾期付款利息（利息以14万元为基数，按年利率6%,自2016年4月11日起计算至2016年5月18日止，为874.5元；以31.5万为基数，按年利率6%，自2016年5月19日起计算至被告梁斌实际还款之日止）；2.被告梁斌承担原告林钰城为实现债权所支出的律师费1.5万元；3.本案诉讼费由被告梁斌承担。事实与理由：2016年4月7日，林钰城与梁斌签订《房产买卖合同》，约定梁斌以224万元的价格受让林钰城向案外人吴金炼所购买的同安区舒安里1-8号第二层第31号储藏间、同安区舒安里1号602室房产。梁斌应于2016年4月10日向林钰城支付14万元并于银行放贷后5日内补足全部款项。但梁斌仅通过银行贷款向林钰城支付192.5万元，其余31.5万元至今仍未支付。林钰城多次催讨未果，为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。
被告梁斌进行答辩：不同意林钰城的全部诉讼请求。双方之所以在合同中约定购房款224万元是为了让银行多放贷，实际上被告已经通过银行贷款向林钰城支付了192.5万，高于林钰城之前购买案涉房屋的价格，所以被告并不存在逾期付款的情形，也不愿支付所谓的31.5万元购房尾款及利息。
原告林钰城围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖合同》、《房产买卖居间协议书》、银行对账单、购房定金收条、土地房屋产籍调查表、法律事务委托合同、发票、个人借款凭证和被告身份证复印件等证据予以证明。被告梁斌未提供书面证据。上述证据经当庭举示、质证和辩论，据此，本院认定本案事实如下：2016年3月16日，原告林钰城与案外人吴金炼签订《房产买卖居间协议书》（以下简称“协议书”），协议书约定林钰城以172万元的价格受让址于厦门市同安区舒安里1号602室的房产，双方同时约定：“乙方（即林钰城，本院注）有权指定第三方作为产权人。”2016年4月7日，林钰城与梁斌签订《房屋买卖合同》（以下简称“合同”），合同第一条载明：“甲方（即林钰城，下同）同意将坐落于厦门市同安区舒安里1号602室的房产，用途住宅，出售给乙方（即梁斌，下同）。”第三条载明：“甲乙双方同意，上述房屋的成交总价为人民币（大写�贰佰贰拾肆万整（小写￥2240000）。”第四条第2款第a项和第d项分别载明：“乙方于2016年4月10日前向甲方支付人民币（大写）拾肆万元整（小写￥140000）。乙方向银行申请商业贷款人民币（大写：贰佰壹拾万元整，小写￥2100000），该贷款由银行直接转至甲方或甲方指定的第三人账户，若贷款银行实际放款金额小于贷款申请金额，乙方应于银行放款五日内将差额部分直接支付给甲方。”第十二条第f项载明：“本合同履行过程中，因一方违约导致诉讼的，违约方应承担守约方由此产生的诉讼费、保全费、律师费、公证费等费用。”2016年4月13日，案涉房产经由案外人吴金炼直接过户至梁斌名下。2016年5月13日，中国工商银行发放贷款192.5万元，该款项转入案外人吴金炼的个人银行账户。
另查明，梁斌并未支付依约支付购房首付款14万元；林钰城因本案诉讼支出律师费1.5万元。
庭审中，林钰城述称：双方在2016年4月7日签订的《房屋买卖合同》中约定房产转让价格为224万元，梁斌对此没有提出异议，根据约定，若银行实际放款金额小于贷款申请金额，梁斌应该于银行放款后5日内以现金补足差额。梁斌辩称：《房屋买卖合同》之所以载明房屋总价为224万元是银行贷款需要。梁斌述称：案涉房屋在过户时已经租赁给他人，目前仍然由他人占有使用，租期至2019年5月31日，年租金为3万元，该部分租金由林钰城收取用以折抵定金。林钰城辩称：合同并未约定所谓的租金抵定金条款，是否存在租金的收益，无法改变梁斌未支付购房尾款，构成违约的事实。
针对原告林钰城请求判令被告梁斌立即支付购房款31.5万元及逾期付款利息损失的诉讼请求，本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。林钰城与梁斌之间签署的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法、有效。林钰城当庭陈述梁斌已经支付了192.5万元购房款，属于自认之事实，且有个人借款凭证等证据在案为证，本院予以确认。林钰城要求梁斌继续履行合同义务，即支付剩余31.5万元购房款项有事实和法律依据，本院予以支持。逾期付款利息损失方面：（一）关于购房首付款14万元的逾期付款利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款规定�逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。林钰城主张以年利率6%计付逾期付款利息，本院在未超过中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的范围内予以支持。林钰城主张首付款逾期付款利息以14万元为基数，从2016年4月11日起计至银行实际放款之日止，有事实和法律依据，本院予以支持。基于查明的事实，中国工商银行发放192.5万元贷款的时间为2016年5月13日，故林钰城主张首付款之逾期付款利息计至2016年5月18日明显缺乏事实依据，本院不予支持。（二）关于尾款31.5万元的逾期付款利息。林钰城主张以年利率6%计付逾期付款利息，本院在未超过中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的范围内予以支持。林钰城主张尾款逾期付款利息以31.5万元为基数，自2016年5月19日起计至实际付款之�止，有事实和法律依据，本院予以支持。梁斌辩称《房屋买卖合同》之所以约定购房款为224万元是贷款需要、林钰城收取案涉房屋租金用于折抵定金等因缺乏证据加以证明，本院不予认可。
针对原告林钰城请求判令被告梁斌承担律师代理费和诉讼费的诉讼请求，本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案中，林钰城因梁斌未依约支付全部购房款项致合法权益受到损害，因此向人民法院提起诉讼，其所支出的律师费和本案诉讼费属于合理损失的范围，依法、依约应当由梁斌承担，故林钰城的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告梁斌应于本判决生效之日起十日内向原告林钰城支付购房款项人民币315000元及逾期付款利息（首付款逾期付款利息以140000元为基数，按照年利率6%，自2016年4月11日起计至2016年5月12日止；尾款逾期付款利息以31.5万元为基数，按照年利率6%，自2016年5月19日起计至实际还款之日止。但逾期付款利率以不超过中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息为限）。
二、被告梁斌应于本判决生效之日起十日内向原告林钰城支付律师代理费人民币15000元。
三、驳回原告林�城其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币6510元由被告梁斌负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 李昌明
二〇一七年十二月二十七日
书记员 洪晓燕
附1：本案所适用的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查�集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
附2：执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起�算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。