浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖安商外字第40号
原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周盛东。
委托代理人：胡宸。
被告：浙江宏泰机械科技有限公司。
法定代表人：王锦源。
被告：吴小慰。
被告：范智文。
被告：张华。
被告：叶军。
原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称安吉农商银行）为与被告浙江宏泰机械科技有限公司（以下简称宏泰公司）、吴小慰、范智文、张华、叶军金融借款合同纠纷一案，于2015年10月27日向本院起诉，本院审查后于同日立案受理，并依法适用简易程序由代理审判员程思瑶独任审判。2015年12月7日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告安吉农商银行法定代表人周盛东的委托代理人胡宸到庭参加诉讼，被告宏泰公司法定代表人王锦源，被告吴小慰、范智文、张华、叶军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉农商银行向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告宏泰公司归还借款本金800万元及利息、罚息、复息（自2015年5月21日起至2015年9月5日止按月利率8.2‰计收利息，自2015年9月6日起按月利率8.2‰加收50%计收罚息；欠付利息按罚息利率计收，至款清之日止）；二、判令对被告宏泰公司抵押财产，即安吉县天子湖工业园区综合楼、3号车间、研发车间在建工程［土地使用权证为安吉国用（2013）第00162号］采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告安吉农商银行对变价后所得款项在上述付款义务及本案诉讼费范围内优先受偿；三、被告吴小慰、范智文、张华、叶军对第一项诉讼请求中的付款义务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由各被告承担。
庭审中，原告向本院举证如下证据：《最高额抵押合同》、抵押财产清单、国有土地使用权证、房屋他项权证、《固定资产借款合同》、借款借据、展期还款协议、欠款本息清单、浙银监复（2013）803号各一份，《保证函》四份。
被告宏泰公司法定代表人王锦源，被告吴小慰、范智文、张华、叶军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，在答辩期间内未作答辩，视其自行放弃诉讼权利。经本院审查，对原告上述所举证据予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2013年11月15日，被告宏泰公司与安吉县农村信用合作联社良朋信用社（以下简称良朋信用社）签订《最高额抵押合同》一份，合同约定，担保债权最高融资限额为2020万元；担保期间自2013年11月15日至2014年10月10日止；担保方式为最高额抵押；抵押物为被告宏泰公司位于安吉县天子湖工业园区综合楼、3号车间、研发车间在建工程［国有土地使用权证为安吉国用（2013）第00162号］；担保范围为贷款本金、利息、融资过程中发生的垫付款、违约金及实现债权费用等，如因本金计算、费用承担、汇率变化等原因使债权超过最高融资限额的部分扔在抵押担保的范围内。2013年11月18日，被告宏泰公司与良朋信用社办理抵押登记，良朋信用社取得安房建天子湖字第0008号他项权证。同日，被告宏泰公司与信用社签订《固定资产借款合同》一份，合同约定：自2013年11月18日至2014年10月10日期间内良朋信用社向被告宏泰公司发放最高借款金额为800万元；实际借款期限、借款金额、借款利率以合同项下借款借据记载为准；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；借款人未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息，未按约定支付贷款利息，按罚息利率计收复息。2013年11月19日，良朋信用社依约向被告宏泰公司放款800万元，同时约定借款到期日为2014年10月10日，借款利率为月利率8‰。
2013年12月13日，经中国银行业监督管理委员会浙江监督局浙银监复（2013）803号批复，原安吉县农村信用合作联社及其下设信用社自行终止，其债权、债务由原告承接即变更后为浙江安吉农村商业银行股份有限公司。原告经工商行政管理部门核准领取营业执照开业经营。良朋信用社名称变更为浙江安吉农村商业银行股份有限公司良朋支行（以下简称良朋支行）
2014年10月9日，被告吴小慰、范智文、张华、叶军分别向良朋支行出具《保证函》一份，承诺为宏泰公司向良朋支行（信用社）自2013年11月18日至2015年9月5日期间内最高融资限额人民币2000万元提供连带责任保证；保证期限根据各笔融资分别确定，即该笔融资债务清偿届满之日起二年；保证的范围包括但不限于融资债权、利息、违约金和实现债权的费用；若融资另设有人的担保和物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供，当债权人主张债权时，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。
2014年10月10日，被告宏泰公司向良朋支行申请展期，双方签订展期还款协议一份，对上述800万元贷款展期至2015年9月5日，借款月利率调整为8.2‰，其余内容按原合同执行，被告宏泰公司同意继续为展期后借款提供抵押担保。被告宏泰公司自2015年5月21日起开始欠付借款利息，借款到期后未归还借款本金。《最高额抵押合同》约定的担保期间已于2014年10月10日到期，原告被之间无其他债权债务产生。
本院认为，良朋信用社与被告宏泰公司签订《最高额抵押合同》、《固定资产借款合同》及被告吴小慰、范智文、张华、叶军单方出具且为良朋支行接受的《保证函》系各方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。借款到期后，被告宏泰公司未偿还贷款本息，已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。因被告宏泰公司违约且最高额抵押期间届满，原告的抵押债权确定，现原告起诉要求被告宏泰公司清偿债务并实现抵押权，有合同和法律依据。被告吴小慰、范智文、张华、叶军出具的《保证函》系最高额保证，均对自己提供的连带责任保证进行了承诺：即承诺对特定保证对象、特定保证期间、特定保证最高限额承担连带责任保证。良朋信用社（支行）向被告宏泰公司提供的贷款及展期后加重的借款利率均在被告吴小慰、范智文、张华、叶军承诺的保证对象、保证借款期间、保证最高限额内，不因某一笔贷款某一项内容在保证最高限额内的变动而改变保证责任，即被告吴小慰、范智文、张华、叶军应在保证范围及限额内对被告宏泰公司债务承担连带清偿责任。本案物的担保系借款人本人提供，但各担保人在保证函中均对物的担保及人的担保清偿顺序作出承诺，原告有权要求各担保人与物的担保同时履行连带担保责任。故原告的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款、第二百零六条第（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江宏泰机械科技有限公司于本判决生效后十日内偿还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司借款800万元及利息、罚息、复息（自2015年5月21日起至2015年9月5日止按月利率8.2‰计收利息，自2015年9月6日起按月利率8.2‰加收50%计收罚息，对欠付利息按罚息利率计算复息，至款清之日止，利随本清）。
二、被告浙江宏泰机械科技有限公司不按本判决第一项履行的，准予对被告浙江宏泰机械科技有限公司名下位于安吉县天子湖工业园区综合楼、3号车间、研发车间在建工程［土地使用权证为安吉国用（2013）第00162号］的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在本判决第一项范围内优先受偿。
三、被告吴小慰、范智文、张华、叶军对本判决第一项债务及本案诉讼费承担连带清偿责任；在实际承担保证责任后，有权向被告浙江宏泰机械科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33900元（已减半），财产保全费5000元，合计诉讼费38900元，由被告浙江宏泰机械科技有限公司、吴小慰、范智文、张华、叶军负担，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 程思瑶
二〇一五年十二月七日
书 记 员 赵宁吉