山东省鱼台县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0827民初2663号
原告：山东鱼台圣宏电力安装有限公司，统一社会信用代码：91370827765761258X，住所地：鱼台县城北。
法定代表人：彭ＸＸ，经理。
委托诉讼代理人：孙东（特别授权），男，国网山东省电力公司鱼台县供电公司职工。
委托诉讼代理人：田素东(一般授权)，山东文思达律师事务所律师。
被告：鱼台县佳客多购物广场有限公司，组织机构代码：77741718X，住所地：鱼台县城湖凌二路与鱼新一路交界处。
法定代表人：宗素芹，经理。
委托诉讼代理人：李红雷（特别授权），山东英辩律师事务所律师。
原告山东鱼台圣宏电力安装有限公司(以下简称圣宏电力公司)与被告鱼台县佳客多购物广场有限公司(以下简称佳客多购物公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告圣宏电力公司的委托诉讼代理人孙东、田素东、被告佳客多购物公司的委托诉讼代理人李红雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告圣宏电力公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告之间签订的百货大楼租赁合同，被告向原告返还租赁物；2、被告支付租金280万元和违约金16万元；3、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2005年经山东鱼台电力制造业有限公司同意，原鱼台县百货大楼承租人金乡县金光工矿机械配件有限公司将鱼台县百货大楼及附属物整体转租给被告，租赁期间为2005年8月1日至2018年8月1日，租赁费每年160万元。后山东鱼台电力制造业有限公司、金乡县金光工矿机械配件有限公司及被告又在2008年1月15日签订了补充合同，补充合同将租赁期限更改为2006年1月1日至2018年12月31日，并约定金乡县金光工矿机械配件有限公司将享有的租赁权利及义务自动转移给被告，被告成为合同的承租方。合同生效后，原告按合同约定履行了义务，但被告2015年至今仅向原告支付了部分租赁费，现共欠租赁费280万元。另根据百货大楼租赁合同第九条约定，被告违约应向原告支付违约金16万元。因在2015年12月山东鱼台电力制造业有限公司被原告吸收合并，原告作为承继后的公司提起诉讼。
被告佳客多购物公司辩称，1、原告非合同相对人，其作为原告主体不适格。2、是否欠租金需原告举证证明。3、按诉状所称的时间相关租金已超过一年诉讼时效，不应受到法律保护，请法庭依法驳回原告起诉。
本院经审理认定事实如下：2008年1月15日，根据百货大楼的实际状况，经山东鱼台电力制造业有限公司和佳客多购物公司共同协商，并征得百货大楼原承租人金乡县金光工矿机械配件有限公司同意，最后报请鱼台县供电公司批准，达成如下补充协议：第一条：原合同第二条租赁期限自2005年8月1日起至2018年8月1日止，修改为租赁期限自2006年1月1日起至2018年12月31日止。(修改的主要原因是山东鱼台电力制造业有限公司同意承担部分大楼楼顶、地面、电力设施的维修费用，山东鱼台电力制造业有限公司以少收的这部分租金，抵减维修费用，双方在维修费用上全部结清)。第二条：原合同第三条修改为租金交纳方式和期限，佳客多购物公司自合同签订之日生效时，一次性交清租赁费160万元，山东鱼台电力制造业有限公司应出具合法票据，以后年度的租赁费应在每年的12月15日前交清次年的全部承包费，直至合同期满。第四条：本合同由山东鱼台电力制造业有限公司和佳客多购物公司双方共同协商签订，金乡县金光工矿机械配件有限公司和鱼台县供电公司共同签字认可后生效。第五条：本补充合同四方签字后立即生效，同时，原百货大楼租赁合同中金乡县金光工矿机械配件有限公司享有的权利和义务自动转移给佳客多购物公司。第六条：本补充合同与原大楼承租合同具有同等效力。山东鱼台电力制造业有限公司、佳客多购物公司、金乡县金光工矿机械配件有限公司和鱼台县供电公司在补充合同上签字盖章。双方约定年租金160万元，被告最后一次于2016年6月7日支付原告租金20万元，尚欠租金280万元。对于上述当事人双方没有争议的事实，有百货大楼租赁合同(补充合同一)和2006年至2016年佳客多交纳租金明细表相佐证，本院予以确认。
对于当事人双方有争议的事实，原告的主体不适格和相关租金是否超过诉讼时效，本院分析评定如下。原告圣宏电力公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、企业信息两份，吸收合并协议及公告各一份。证明2015年10月山东鱼台电力制造业有限公司被原告吸收合并，山东鱼台电力制造业有限公司已于2015年12月11日被核准注销，根据《中华人民共和国公司法》第一百七十五条规定，原告作为承继公司具有诉讼主体资格。2、百货大楼租赁合同两份(从会计账上复印的)。证明2005年山东鱼台电力制造业有限公司与金乡县金光工矿机械配件有限公司签订百货大楼租赁合同，后经山东鱼台电力制造业有限公司同意，承租人金乡县金光工矿机械配件有限公司将百货大楼及附属物整体转租给被告，租赁期间为2005年8月1日至2018年8月1日，租金每年160万元，根据合同第六条第一款和第九条约定，因被告未按期交付租金，出租人有权解除合同收回房屋，并要求被告支付年租金10%的违约金。3、补充合同一份。证明山东鱼台电力制造业有限公司、金乡县金光工矿机械配件有限公司及被告于2008年1月15日签订补充合同，补充合同对租赁期限更改为2006年1月1日至2018年12月31日，并约定金乡县金光工矿机械配件有限公司将享有的租赁权利及义务自动转移给被告，被告成为合同的承租方。4、2006年至2016年佳客多交纳租金明细表一份。证明被告2015支付租金40万元，2015年至2016年共欠租金280万元，被告最后一次于2016年6月7日支付租金20万元，原告提起诉讼未超过诉讼时效。5、房屋所有权证及国有土地使用权证。证明权利人山东鱼台电力制造业有限公司是合法的出租主体。
被告佳客多购物公司围绕诉讼请求无证据材料向法庭提交。
经当庭质证，对原告提交的证据1，被告对其真实性无异议，原告系济宁电力实业有限责任公司股东予以成立，该公司成立的时间是2004年8月5日，核准日期是2015年12月30日，说明原告2004年8月5日已是独立存在的法人单位。对公司注销情况的真实性无异议，2015年12月11日公司注销，注销的原因是公司合并或分立，公司注销存在两种情况，一种合并另一种是分立，不能得出唯一性结论合并注销。按公司注销规定应由股东形成相关决议，公司在成立时的股东如果是自然人应有相关股东决议，如果是法人投资应有法人决议，才能决定公司合并或分立。注销登记按法律程序应通知公司债权人及债务人，时至今日佳客多购物公司未收到山东鱼台电力制造业有限公司进行清算的任何文件，从注销情况上不能证明原告承继山东鱼台电力制造业有限公司。对吸收合并协议的真实性有异议，该协议系复印件，不能证明其真实性。对合法性有异议，其内容是公司股东经充分协商，而最后落款并不是股东来确认，该吸收合并不符合公司法规定，报纸发的公告不好界定名称。这三组证据被告认为不足以证明原告承继山东鱼台电力制造业有限公司相关权利，以工商行政机关登记的流程予以界定。清算程序如何清算没有证据证明，公司股东如何决议没有证据证明，清算后的债权债务由谁承担需以工商行政机关备案为准。对原告提交的证据2，被告有异议称两份合同系复印件不能证明其真实性，山东鱼台电力制造业有限公司与金乡县金光工矿机械配件有限公司签订的百货大楼租赁合同标有废止字样，见证人是后补的。对原告提交的证据3，被告对真实性无异议，该补充合同没有相关原合同来印证，无法证明相关条款具体约定。对原告提交的证据4，被告认可欠租金280万元，2015年支付20万元，2016年支付20万元，2014年12月31日前的租金无异议，认可2016年6月7日支付20万元。对原告提交的证据5，被告无异议。
关于证据的分析与认定，本院审查后认为，对原告提交的证据1、3、4、5，被告对其真实性无异议，可以作为本案定案依据。对原告提交的证据2结合原告提交的证据3，能够证明山东鱼台电力制造业有限公司与金乡县金光工矿机械配件有限公司签订百货大楼租赁合同，后经山东鱼台电力制造业有限公司同意，承租人金乡县金光工矿机械配件有限公司将百货大楼及附属物整体转租给被告，将享有的租赁权利及义务自动转移给被告，被告成为合同的承租方，可以作为本案定案依据。
本院认为，山东鱼台电力制造业有限公司被原告圣宏电力公司吸收合并，已于2015年12月11日被核准注销，原告作为承继公司具有诉讼主体资格。虽然被告佳客多购物公司认为原告不具有诉讼主体资格，但2016年6月7日被告仍在向原告支付租金，事实上被告已认可原告承接了山东鱼台电力制造业有限公司的合同主体地位。山东鱼台电力制造业有限公司与金乡县金光工矿机械配件有限公司签订的百货大楼租赁合同、金乡县金光工矿机械配件有限公司与佳客多购物公司签订的百货大楼转租合同、山东鱼台电力制造业有限公司和佳客多购物公司共同协商，并征得百货大楼原承租人金乡县金光工矿机械配件有限公司同意，最后报请鱼台县供电公司批准，四方达成的百货大楼租赁合同(补充合同一)，三份合同均系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应依照约定的内容履行合同。及时、足额地支付租金是承租人的主要合同义务，关于原告主张的租金280万元(2015年120万元+2016年160万元=280万元)，被告予以认可，应当承担支付租金的民事责任。2016年6月7日，被告向原告支付租金20万元，因被告同意履行义务引起诉讼时效的中断，原告要求支付租金的诉讼请求未超过一年诉讼时效。
金乡县金光工矿机械配件有限公司与佳客多购物公司签订的百货大楼租赁合同，约定“第六条：佳客多购物公司依约按时交付租金，否则金乡县金光工矿机械配件有限公司有权收回出租资产，一切损失由佳客多购物公司负担。第九条：双方任何一方违约，违约金额为年租金的10%”。被告拖欠租金280万元，原告依法依约有权解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。佳客多购物公司未按合同约定时间支付租金，应赔偿原告因此所产生的损失，向原告支付年租金10%的违约金16万元(160万元×10%=16万元)。
综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩解原告不具有诉讼主体资格和相关租金已超过一年诉讼时效，无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第一百七十五条规定，判决如下：
一、山东鱼台电力制造业有限公司与金乡县金光工矿机械配件有限公司签订的百货大楼租赁合同、金乡县金光工矿机械配件有限公司与鱼台县佳客多购物广场有限公司签订的百货大楼租赁合同、山东鱼台电力制造业有限公司和鱼台县佳客多购物广场有限公司和金乡县金光工矿机械配件有限公司和鱼台县供电公司四方签订的百货大楼租赁合同(补充合同一)，三份合同于本判决生效之日起予以解除；
二、被告鱼台县佳客多购物广场有限公司于本判决生效后十日内返还给原告山东鱼台圣宏电力安装有限公司其租赁的百货大楼及附属物；
三、被告鱼台县佳客多购物广场有限公司于本判决生效后十日内支付原告山东鱼台圣宏电力安装有限公司房租280万元；
四、被告鱼台县佳客多购物广场有限公司于本判决生效后十日内支付原告山东鱼台圣宏电力安装有限公司违约金16万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14600元，由被告鱼台县佳客多购物广场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 李晓艳
二〇一六年十二月二十六日
书记员 马 蕊