广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民三初字第691号
原告中信银行股份有限公司深圳分行，经常场所深圳市福田区。
负责人陈某，行长。
委托代理人余某，广东融关律师事务所律师。
委托代理人朱某，广东融关律师事务所律师。
被告厉某，住址广东省深圳市宝安区。
被告佘某，住址广东省深圳市宝安区。
原告中信银行股份有限公司深圳分行诉被告厉某、佘某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月29日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人余某到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月27日，原告与被告厉某签订了《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合最高额抵押合同》、《中信银行个人购房借款合同》，上述合同约定原告向被告厉某提供总额为1540万元、期限为118个月的贷款，用途买房，按月等额本息还款。被告厉某以其所购的位于深圳市南山区某某轩E栋5单元＊＊＊房产（房产证号：深房地字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年3月28日，原告向被告厉某发放了1540万元。但自2015年2月21日起，被告未按约还款，故请求判令：1、解除原告与被告厉某签订的《中信银行个人购房借款合同》；2、被告偿还贷款本金14472520.76元、利息160299.09元、罚息1496.35元，利息、罚息均暂计至2015年3月20日，之后的利息、罚息按合同约定及中国人民银行规定计至还清款之日止；3、原告有权对依法处分被告厉某名下的抵押物深圳市南山区某某轩E栋5单元＊＊＊房产（房产证号：深房地字第××号）所得价款优先受偿；4、被告承担原告因本案诉讼支付的律师费318343元。
两被告未作答辩，开庭时缺席。
经审理查明，2014年3月27日，原告与被告厉某签订了《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合最高额抵押合同》、《中信银行个人购房借款合同》。《中信银行个人房产抵押综合授信协议》约定，原告同意向被告厉某提供总额为2464万元的综合授信额度，其中基础额度为1848万元，附加贷款为616万元；授信期限为120个月，自2014年3月27日起至2024年3月27日止。《中信银行个人房产抵押综合最高额抵押合同》约定，被告厉某将其名下位于深圳市南山区某某轩E栋5单元＊＊＊房产抵押给原告，抵押担保上述授信协议项下的全部债权。《中信银行个人购房借款合同》约定，原告向被告提供1540万元的贷款；贷款用途为购买深圳市南山区某某轩E栋5单元＊＊＊房产；贷款期限为118个月；贷款采用受托支付方式，被告厉某委托并授权原告将贷款划入其指定的深圳市某实业有限公司在中信银行开立的7442310＊＊＊＊＊＊＊＊1206账户；贷款利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%，首次利率调整日为次年1月1日，从首次利率调整后每12个月调整一次利率；罚息利率为合同利率的150%；按月等额本息还款，每月20日为还款日；被告厉某违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息，并依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；原告因实现债权所发生的占总债权总额10%的律师费由被告厉某承担。
2014年3月28日，原告与被告厉某签署《个人借款凭证（借据）》约定：借款人为被告厉某，收款人为深圳市某实业有限公司，收款账户为深圳市某实业有限公司在中信银行开立的7442310＊＊＊＊＊＊＊＊1206账户；放款日2014年3月28日，到期日2024年1月28日。当日，原告向被告指定收款人深圳市某实业有限公司账户打入1540万元。
2014年6月16日，涉案抵押房产办理了抵押登记手续。
自2015年2月21日起，被告厉某开始不还款，至2015年3月20日，尚欠贷款本金14472520.76元、利息160299.09元、罚息1496.35元。
原告为起诉本案，与广东融关律师事务所签订了《委托代理合同》，约定原告委托广东融关律师事务所代理本案，律师费共计318343元，原告已向广东融关律师事务所支付上述律师费。
另查明，被告佘某在被告厉某《中信银行个人借款申请表（房产抵押综合授信适用）》上借款申请人配偶一栏签名。
本院认为，原告与被告厉某签署的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示、未违反法律法规的强制性规定，均合法有效。原告根据合同的约定于2014年3月28日向被告厉某发放贷款1540万元，但被告厉某自2015年2月21日起开始不还款，截至2015年3月20日尚欠贷款本金14472520.76元、利息160299.09元、罚息1496.35元（利息、罚息暂计至2015年3月20日），已构成违约，应承担违约责任。原告请求解除与被告厉某签订的《中信银行个人购房借款合同》，并要求被告厉某提前偿还全部贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。原告与被告厉某之间的抵押合同关系合法有效，原告有权对依法处分被告厉某名下的抵押房产所得价款优先受偿。原告请求被告厉某赔偿原告为追索本案欠款所支付的律师费用318343元符合合同约定，本院予以支持。被告佘某在被告厉某的借款申请表配偶一栏签名，涉案贷款应视为两被告的夫妻共同债务，原告有权要求被告佘某对被告厉某的上述债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司深圳分行与被告厉某签订的《中信银行个人购房借款合同》；
二、被告厉某应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司深圳分行偿还贷款本金14472520.76元、利息160299.09元、罚息1496.35元，利息、罚息均暂计至2015年3月20日，之后的利息继续按合同约定的中国人民银行贷款基准利率上浮10%计、罚息按上述利率加收50%计（按合同约定每年1月1日起按现利率调整一次），计至还清款之日止；
三、被告厉某应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司深圳分行赔偿律师费318343元；
四、原告中信银行股份有限公司深圳分行有权对依法处分被告厉某名下位于深圳市南山区某某轩E栋5单元＊＊＊房产（房产证号：深房地字第××号）所得价款优先受偿；
五、被告佘某对被告厉某的上述债务承担连带清偿责任。
两被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费111516元、保全费5000元（均已由原告预交），由两被告连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，将按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐 篪
人民陪审员 韦 开 丽
人民陪审员 韩 光 明
二〇一五年十一月九日
书 记 员 何彦（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
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