四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2021民初3955号
原告：龚正全，男，1970年11月22日出生，汉族，住四川省安岳县。
原告：吴明容，女，1975年8月10日出生，汉族，住四川省安岳县。
委托诉讼代理人（二原告共同委托）：韩伟，四川省安岳县岳阳法律服务所。
被告：四川省勇前房地产开发有限公司，住所地四川省安岳县岳阳镇沱街88号。
法定代表人：吴伟，总经理。
委托诉讼代理人：谢颖（特别授权），系被告公司员工。
原告龚正全、吴明容与被告四川省勇前房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚正全、吴明容共同的委托诉讼代理人韩伟、被告四川省勇前房地产开发有限公司的委托诉讼代理人谢颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
龚正全、吴明容向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告交付所购商品房权属证书；2.判令被告向原告支付逾期办理初始登记违约金3711元；3.判令被告支付原告逾期交付转移登记房权证违约金，以已付房款为基数，从2013年1月1日起计至房屋权属证书交付时止，标准按年6%计算。事实和理由：原告于2014年5月7日向被告购买安岳县民族星城二期住宅1套，双方约定了房屋价款、交房条件和期限、产权登记和违约责任等事项。原告依约履行了义务，但被告至今未向原告交付房屋权属证书，其应承担相应违约责任。
四川省勇前房地产开发有限公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为原告主张的违约金已过诉讼时效，且逾期交付房屋权属证书违约金过高，要求调整至按年利率3%计算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告所举《初始登记公示照片》、《书写材料》和《证明材料》，原告对其真实性有异议，本院认为，原被告间签订的商品房买卖合同约定被告应在2013年12月30日前取得该商品房所在楼栋权属证明（初始登记），原告在审理中认可被告于2012年2月17日取得涉案楼栋的初始登记，不违反法律法规的规定，本院予以确认，故被告对原告并不存在逾期办理涉案楼栋初始登记的情形，该三项证据对本案不具有证据的关联性，也与被告所举证明目的不符，本院对其不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告龚正全、吴明容二人系夫妻关系。2010年4月30日案外人周思其、罗中会向被告预定安岳县民族星城二期住宅1套，并于同日向被告交纳预定房款10000元，2010年5月8日交纳预定房款116968元（不含优惠款2000元），2011年1129日交纳购房款150000元，2012年6月13日交纳购房款30760元，至此，周思其、罗中会共计向被告交纳购房款326030元。2014年5月4日经被告同意周思其、罗中会将购买被告安岳县民族星城二期11幢1单元第5层1-5-1号住宅1套出卖给原告，为此周思其向安岳县地方税务局交纳各项税金共计30510.86元，手续费738元。2014年5月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购安岳县民族星城二期11幢1单元第5层1-5-1号住宅1套；预测建筑面积123.03㎡，单价2650元/㎡，总价款326029.5元；原告采取一次性方式支付购房款；被告在2013年12月30日前向原告交付该商品房；被告应当在2014年3月30日前取得该商品房所在楼栋权属证明，如被告未能在约定期限内取得权属证明，被告应自期限届满次日起至实际取得权属证明日止，按日计算向原告支付全部已付款0.3‰的违约金，并于被告实际取得权属证明之日起60日内支付；如因被告责任致原告未能在商品房交付之日起180日内取得房屋权属证书，处理方式未约定。周思其、罗中会先后向被告支付购房款合计324030元（不含已优惠的2000元）视为原告交给被告的购房款。被告于2014年5月9日向原告交付了其所购房屋。被告于2012年2月17日取得原告所在楼栋的初始登记。被告至今未向原告交付所购商品房的权属证书。现形成本案诉讼。
本院认为，原、被告所签《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，当属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。合同约定被告应在2013年12月30日前取得该商品房所在楼栋权属证明（初始登记），且被告实际取得时间为2012年2月17日，被告不存在违约行为，原告要求被告承担逾期办理房屋初始登记违约金的诉讼请求，本院不予支持。合同约定了被告向原告交付房屋权属证书的时间，被告至今未予交付，该违约行为仍处于持续状态，其应依法承担及时向原告交付房屋权属证书并支付违约金的违约责任。原告在约定期限届满时未获房屋权属证书即应知道被告违约且自己权利被侵害，逾期之日即为被告应当支付违约金的起算时间点，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，……”、第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。……”的规定，此项违约金的法律保护期间在2017年9月30日前为逾期之日起二年内，或违约期限超过二年的自2017年9月30日起后推二年内；2017年10月1日后应依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。……”的规定，按新法律规定的期限计算，即原告主张的该项违约金在2015年10月1日后的部分未过诉讼时效期间，人民法院应予保护，此前的部分已过诉讼时效期间，人民法院不予保护。因双方对此项违约金的计算标准未行约定，本院依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，以原告实际交付的购房款为基数，按年利率6%的标准计算被告应承担的违约金额；被告要求按年利率3%的标准计算违约金数额与法律规定不符，本院不予支持。
综上所述，原告要求被告交付房屋权属证书并承担逾期交付违约金的请求合法，本院予以支持；但违约金请求超过诉讼时效期间部分和要求被告支付逾期初始登记违约金的请求不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：
一、限被告四川省勇前房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内向原告龚正全、吴明容交付所购商品房的不动产权属证书；
二、限被告四川省勇前房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告龚正全、吴明容逾期交付房屋权属证书的违约金（以324030元为基数，按年利率6%自2015年10月1日起计至房屋权属证书交付完成之日止）；
三、驳回原告龚正全、吴明容的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1498元，减半收取计749元，由原告龚正全、吴明容负担339元，被告四川省勇前房地产开发有限公司负担410元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 樊宗华
二〇一七年十一月七日
书记员 杨 浩