江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连东民初字第00386号
原告吴同坤。
委托代理人戴燕，江苏瑞宏律师事务所律师。
被告吕小五。
被告尹铁军。
二被告委托代理人吕洲、卢思源，东海县牛山法律服务所法律工作者。
原告与被告吕小五、尹铁军民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月2日受理后，依法由审判员周文独任审判，公开开庭进行了审理。原告吴同坤委托代理人戴燕、二被告委托代理人卢思源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月23日被告吕小五因生意需要周转资金向原告借款，后与原告吴同坤签订《借款合同》一份，该合同约定，被告吕小五借原告吴同坤现金人民币100000元，约定月息2%，借款期限为三个月，被告吕小五以其所有的位于东海县牛山镇和平东路241-9号房屋作为抵押，并办理了抵押登记，且被告尹铁军为此借款作担保。借款到期后，原告多次催要两被告偿还借款，但两被告至今分文未还。请求依法判决被告偿还借款100000元及利息、违约金和实现债权支付的合理费用。判决被告承担本案诉讼等费用。
二被告辩称，一、答辩人吕小五对借款事实予以认可，但是目前经济紧张，同时借款合同约定利息和违约金，两者不能同时适用，约定的违约金过高，依法应予调整。
二、答辩人尹铁军对此不承担担保责任。答辩人尹铁军签订担保合同的时间是2011年11月23日，原告与吕小五借款合同关系成立于2012年11月26日，原告起诉主张的借款与尹铁军无关。
经审理查明，2012年11月23日被告吕小五因生意需要周转资金向原告借款人民币100000元，并向原告吴同坤出具个人财产连带责任承诺书，内容为：“本人吕小五因经营流动资金需要，向吴同坤申请借款人民币（大写）壹拾万元正（小写）10000.00。如借款人不能归还借款本息，与吴同坤形成的债务（包括债务本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及为实现债权所发生的一切合理费用），则吴同坤有权对本人和共有人的家庭财产（不动产、动产与一切财产）折价或拍卖、变卖，并就得价款优待受偿。特此承诺!借款人：吕小五身份证号：××2012年11月23日。”
同日，尹铁军向原告出具担保书，内容为：“兹有本人尹铁军出生于76年2月16日，身份证号码为××，汉族人。家住海陵西路128-7，本人与借款人吕小五系朋友关系，本人自愿为借款人吕小五向出借人吴同坤借款人民币壹拾万元整（包括利息、违约金及出借方为实现债权的所有费用）作出担保，担保期限到上述所有项目钱款还清为止。如果债权人转让债权，本人愿意对债权人原合同中承担的义务继续承担连带担保责任。本人完全理解并认同本担保为连带责任担保，如借款人到期未能还款，由担保人我尹铁军负责履行还款义务。担保人：尹铁军联系方式；138××××5777日期：2012年11月23日。”
2012年11月26日，被告吕小五向原告吴同坤出具借款凭证一份，确认收到吴同坤上述借款现金人民币100000.00元。同日被告吕小五与原告吴同坤签订《房地产抵押合同》，被告吕小五以其所有的位于东海县牛山镇和平东路241-9号房屋作为借款抵押，并办理了抵押登记。
2012年11月26日，对于该笔借款原告吴同坤又与被告吕小五签订《借款合同》一份，该《借款合同》内容为：“甲方（借款人）：吕小五，男，一九七四年八月十八日出生，住址：江苏省东海县牛山镇和平东路241-9号，公民身份号码：××。
乙方（出借人）：吴同坤，男，一九八六年八月十九日出生，住址：江苏省东海县牛山镇果园小区南二巷4-11号，公民身份号码：××。
根据《中华人民共和国合同法》，经甲、乙双方共同协商签订本合同，共同遵守。
第一条借款用途：甲方因生意周转需要向乙方借款，乙方保证出借资金是自己合法拥有的财产，甲方保证本借款不从事违法活动。
第二条借款金额及期限：甲方向乙方借款人民币壹拾万元整；借款期限：三个月，自乙方提供借款之日起算。
第三条借款利息：借款利息为月息2%。
第四条还款方式：第一次付息：时间二O一二年十一月二十六日，金额（人民币）贰仟元。第二次付息：时间二O一二年十二月二十六日，金额（人民币）贰仟元。第三次付息：时间二O一三年一月二十六日，金额（人民币）贰仟元。本金于二O一三年二月二十五日一次付清。
第五条借款的支取：甲、乙双方办理房产抵押登记后3日内乙方将借款及时提供给甲方，以借据为准。
第六条借款担保：为保证按时还款，甲方拟提供其单独所有的房产［坐落于东海县牛山镇和平东路241号241-9，房屋所有权证》编号：连房权证牛字第××号；国有土地使用证编号：东国用（2012）第00075号］作为抵押，双方另行签订抵押合同并办理抵押登记。在甲方将借款本息全部还清后，乙方应及时协助甲方办理抵押注销手续。
第七条违约责任：如甲方不按合同约定的期限归还借款本息，则需按借款本金每日千分之五的标准向乙方支付违约金，该违约金连同借款本息须在十五日内全部付清，如未付清，支付借款本金10%的违约金（每日千分之五标准的违约金不甲方则向乙方再继续计算）。
第八条强制执行条款：本合同系经公证处公证并依法赋予强制执行效力的债权文书。甲方承诺：如甲方未履行或未全部履行到期债务，乙方可根据《民事诉讼法》第二百一十四条规定，向有管辖权的人民法院申请执行，甲方愿意接受法院强制执行。
第九条核实方式：甲方不履行或不完全履行还款义务，乙方申请出具执行证书，公证处对甲方债务履行情况的核实方式为电话核实，甲方的电话为189××××5555（手机），当甲方电话发生变更时应及时通知乙方或公证处，否则如公证处电话核实时上述电话无人接听或打不通、停机、拒接，则视为核实。
第十条本合同一式肆份，自乙方提供借款之日起生效。
甲方：吕小五（联系电话）：189××××5555乙方：吴同坤（联系电话）：139××××5893二0一二年十一月二十六日。”2012年11月26日，对于上述借款，原告吴同坤与被告吕小五到东海县公证处办理公证，东海县公证处出具了公证书。
2015年1月29日，原告为提起诉讼，与江苏瑞宏律师事务所签订委托代理合同，支付聘请律师代理费2500元。
上述事实，有原被告陈述及原告举证个人财产连带责任承诺书、担保书、借款凭证、房地产抵押合同、借款合同、公证书、江苏瑞宏律师事务所的委托代理合同和发票各一份予以证实。经质证，被告对尹铁军出具担保书真实性无异议，对合法性关联性有异议，称担保书的时间是2012年11月23日，而借款合同发生在11月26日，主合同不存在，被告尹铁军不承担担保责任；对代理费真实性无异议，合法性和关联性有异议，代理费由原告自己承担。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告吕小五借原告人民币10万元，被告尹铁军签名担保，有被告吕小五出具的个人财产连带责任承诺书、担保书、借款凭证、房地产抵押合同、借款合同、公证书、等证据予以证实，事实清楚，证据充分，对被告吕小五借款事实本院予以确认。房地产抵押合同、借款合同、公证书的日期虽然书写为2012年11月26日，但是是同一笔借款，且被告对借原告款10万元事实予以认可，被告吕小五对上述借款应当及时偿还。被告尹铁军自愿吕小五为向原告借款提供担保，并约定按照连带责任保证承担保证责任。根据担保法有关规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。被告尹铁军出具给原告吴同坤的担保书承诺担保期限到上述所有项目钱款还清为止。被告吕小五没有还清借款，故担保人尹铁军应当承担连带清偿责任。原被告双方约定除约定月息2分以外，还约定了违约金，超过中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，本院予以支持。被告吕小五出具给原告吴同坤的个人财产连带责任承诺书、被告尹铁军出具给原告的担保书约定如借款人不能归还借款本息，承担原告为实现债权所发生的一切合理费用，故对原告支付的律师代理费，二被告应当承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下：
一、被告吕小五偿还原告借款10万元，承担利息（利息从2012年11月23日至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算），于本判决生效之日起10日内给付。被告尹铁军承担连带给付责任。
二、被告吕小五支付原告代理费2500元，于本判决生效之日起10日内给付。被告尹铁军承担连带给付责任。
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费2300元，由二被告负担（已由原告垫付，被告在给付上述款项时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费2300元，可到本院立案庭开具交款单到指定银行交纳，并将交款凭证送交我院。
依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 周 文
二〇一五年三月三十日
书记员 傅雪明
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。