福建省东山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0626民初204号
原告：福建东山万祥小额贷款有限公司，住所地福建省东山县西埔镇新城中心二期12幢101-102号，统一社会信用代码913506260843242046。
法定代表人：杨典文，任董事长。
委托诉讼代理人：蔡火旺，福建三和律师事务所律师。
被告：黄智猛，男，1973年1月5日出生，汉族，住福建省东山县。
被告：邓培云，女，1988年3月2日出生，汉族，住湖北省宣恩县。
被告：朱丽华，女，1950年9月25日出生，汉族，住福建省东山县。
原告福建东山万祥小额贷款有限公司与被告黄智猛、邓培云、朱丽华民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建东山万祥小额贷款有限公司的委托诉讼代理人蔡火旺到庭参加诉讼，被告黄智猛、邓培云、朱丽华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建东山万祥小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄智猛、邓培云连带偿还原告借款15万元及截止2017年1月19日的利息15300元，并自2017年1月20日起至还清借款之日止按年利率24%继续支付利息；2.判令被告黄智猛、邓培云连带偿还原告为实现债权所支付的律师代理费7000元；3.判令原告享有以被告朱丽华提供的抵押物——址在东山县铜陵镇顶街343号的房地产拍卖、变卖等所得款项优先受偿的权利（抵押担保的最高债权额为30万元）。事实和理由：2016年1月15日，原告与被告黄智猛签订了《个人借款授信合同》，约定：原告自2016年1月15日起至2019年1月15日止，向被告黄智猛提供额度为15万元的借款授信，利率按《个人授信额度使用合同》的约定执行，被告黄智猛若逾期清偿具体借款本息的，按合同具体借款利率上浮50%进行计收，若被告黄智猛违约，原告可要求其立即清偿所欠的借款本息，并承担原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，原告又与被告朱丽华签订了《最高额抵押合同》，约定：被告朱丽华以其所有的址在东山县铜陵镇顶街343号的房地产为《个人借款授信合同》项下的授信借款提供抵押担保，抵押担保的最高债权额为30万元，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及债权人为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。该抵押合同于2016年1月18日依法办理了抵押登记。2016年1月19日，原告根据前述两份合同又与被告黄智猛签订了《个人授信额度使用合同》，约定：借款金额为15万元，借款期限6个月，年利率为21.6%，还款方式为按月付息到期一次性还本。同日，原告依约履行了发放贷款的义务。然被告黄智猛在借款后却不按时支付利息，截止2017年1月19日，尚欠原告本金15万元，利息15300元。被告邓培云与被告黄智猛系夫妻关系，该债务发生在两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告邓培云应承担连带清偿责任。被告朱丽华作为抵押人，应按抵押合同的约定承担抵押责任。原告经多次催讨未果，为维护其合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。
黄智猛、邓培云、朱丽华未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年1月13日，被告黄智猛与邓培云到东山县民政局登记结婚。2016年1月15日，原告福建东山万祥小额贷款有限公司与被告黄智猛签订了《个人借款授信合同》（合同编号：WXXD20160115J01），约定原告自2016年1月15日至2019年1月15日，向被告黄智猛提供额度为15万元的借款授信；利率按《个人授信额度使用合同》的约定执行；逾期罚息利率按合同具体借款利率上浮50%计收；被告黄智猛未按合同约定的期限还本付息的，视为所有已发放的借款提前到期，原告有权要求黄智猛立即偿还所有借款本息，并承担原告为实现债权所支付的费用。同日，原告福建东山万祥小额贷款有限公司又与被告朱丽华签订了《最高额抵押合同》（合同编号：WXXD20160115D01），主要约定被告朱丽华以其所有的址在东山县铜陵镇顶街城脚343号的房产【房屋所有权证号：东房权证东字第××号，土地使用证号：铜顶国用（2016）第527号】为主合同编号为WXXD20160115J01的《个人借款授信合同》项下的授信借款提供抵押担保，抵押担保的最高债权额为30万元，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权（含担保权利）的费用。原告福建东山万祥小额贷款有限公司与被告朱丽华于2016年1月18日对双方签订的最高额抵押合同所确定的抵押物：被告朱丽华所有的址在东山县铜陵镇顶街城脚343号的房产向东山县住房保障与房地产管理局办理了抵押登记（房屋他项权证书号：漳房他证东字第160002**号）。嗣后，原告根据上述两份合同约定，于2016年1月19日与被告黄智猛订立了《个人授信额度使用合同》（编号：WXXD20160115J01－01），由原告发放给黄智猛借款15万元，约定借款期限6个月，年利率21.6%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。借款期限届满，被告黄智猛未按约清偿借款，原告依据上述合同的约定向三被告主张权利未果，遂引起本诉。
以上事实，有原告提供的黄智猛与邓培云结婚证、个人借款授信合同、最高额抵押合同、抵押物清单、东房权证东字第××号房屋所有权证、铜顶国用（2016）第527号国有土地使用证、漳房他证东字第160002**号房屋他项权证、个人授信额度使用合同、借款借据、企业网银电子回单、应收利息明细表、民商案件委托代理合同、民事案件代理费发票及当事人的庭审陈述在案为凭，并经庭审举证，本院审核，可以采信。
本院认为，原告福建东山万祥小额贷款有限公司与被告黄智猛之间的借贷关系事实清楚，证据充分，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应予认定合法有效。该借贷关系发生在被告黄智猛、邓培云夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，两被告应共同承担偿还义务。被告黄智猛、邓培云未按约履行还款义务，已经构成违约，故对原告要求被告黄智猛、邓培云偿还借款本金、利息和依约定负担律师代理费用，本院应予以支持。被告朱丽华自愿以其所有的址在东山县铜陵镇顶街城脚343号的房产为主合同编号为WXXD20160115J01的《个人借款授信合同》项下的授信借款提供抵押担保，依法应承担抵押担保责任，故原告主张对该房产折价或者拍卖、变卖所得的价款依法享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法应予以支持。被告黄智猛、邓培云、朱丽华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其诉讼权利，本院依法可以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告黄智猛、邓培云应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建东山万祥小额贷款有限公司借款15万元、截止2017年1月19日的利息15300元，并自2017年1月20日起至借款还清之日止按年利率24%计付利息；
二、被告黄智猛、邓培云应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建东山万祥小额贷款有限公司为实现债权所支付的律师代理费用7000元；
三、被告黄智猛、邓培云未按上述判决履行还款义务的，原告福建东山万祥小额贷款有限公司对被告朱丽华提供抵押担保的址在东山县铜陵镇顶街城脚343号的房产【房屋所有权证号：东房权证东字第××号，土地使用证号：铜顶国用（2016）第527号】折价或拍卖、变卖后所得的价款在最高债权额为30万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3746元，减半收取计1873元，由被告黄智猛、邓培云、朱丽华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 陈月寒
二〇一七年三月二十九日
书记员 庄雯婧
附执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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