内蒙古科尔沁右翼中旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）右民初字第2327号
原告祝绪殊（反诉被告），女，1981年6月27日出生，满族，个体工商户。
委托代理人赵雅静，乌兰浩特市”148”指挥中心法律服务所法律工作者。
委托代理人陈桂英，兴安盟法律援助中心法律工作者。
被告白海林（反诉原告），男，1972年6月20日出生，蒙古族，农民。
委托代理人孙福桩，北京市道成（通辽）律师事务所律师。
被告包文豪，女，1983年12月20日出生，蒙古族，文员。
原告祝绪殊诉被告白海林、被告包文豪买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月13日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告祝绪殊及其委托代理人赵雅静、陈桂英、被告白海林（第一次开庭时参加诉讼）及其委托代理人孙福桩到庭参加诉讼。被告包文豪经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月18日，原告与被告白海林签订一份”商品房买卖合同”。约定被告白海林分三期付清购房款。第一次付款期限为2015年10月1日前付144880元，但被告白海林未付款且在没有经过原告的同意下私自将原告所有的房屋转让给被告包文豪。被告包文豪对房屋进行了整体装修并将房屋原暖气片全部拆除，改成地热。对房屋的地面、四周墙体及房屋的承受结构造成损失。由于二被告侵害了原告的合法权益。因此提起诉讼要求解除商品房买卖合同，要求被告返还房屋。恢复原状并赔偿损失。要求本案诉讼费用由被告承担。并增加诉讼请求要求被告赔偿原告损失共计73353.06元。包括2014年-2015年电视安装费300元，电费300元，照明费65元，排污费65元，电梯维护费480元，物业费559元，装修垃圾费380元，大热费2057元。2015年-2016年大热费2942.78元（2742.78元＋200元劳务费），2016年报停大热费474.28元，物业费730元。房屋使用费50000元（15000元÷12月×40个月）。房屋折旧金15000元（每年5000元×3）。
被告白海林辩称，原、被告于2014年1月18日签订了房买卖合同，合同签订后原告将房屋交付给被告占有使用，双方约定分三期付清房款。被告白海林占有房屋后对房屋进行装修，并借给被告包文豪使用。2014年7月原告多次找被告要求解除合同，被告不同意解除合同，要求按照合同履行。到2015年10月1日前拒收房款并要求解除合同。被告白海林同意合同约定的时间交付房款。并提起反诉要求被告给付装修费。原告增加的诉讼请求属于物权所有人原告应该承担的费用，不应向被告主张。房屋使用费实质就是租赁费，而原、被告之间是房屋买卖关系，不应向被告主张租赁费。原告主张房屋折旧金没有依据。
被告包文豪未递交书面答辩意见。
原告为证明其主张提供以下证据：
1、科右中旗万博房地产开发有限责任公司与原告之间签订的商品房买卖合同一份。主张证明出卖人是科右中旗万博房地产开发有限责任公司法定代表人王远强，买受人是原告
2、原告与被告之间签订的商品房买卖合同一份。
3、光盘录音一份。主张证明被告白海林主动将房子退给我了。是被告白海林将我的房子卖给了被告包文豪。
4、收据一枚。主张证明这栋房子增加了两平方米多，我要求被告多交。被告没交，我才补交了购房款8757元。
5、补充协议书一份。
6、2016年8月15日收据（200元）一枚、缴费发票一枚（2015年-2016年大热费2742.78元）。
7、停热协议一份、730元收据一枚。主张证明物业费730元、2016年报停大热费474.28元、2015年-2016年大热费2942.78元，均由原告先行垫付。
8、房屋所有权证一份。主张证明科右中旗巴彦呼舒镇满都拉社区（图什业图小区一期东加油站西侧8号楼6单元602号）房屋面积110.34平方米。
经质证被告白海林认为，对证据1、2认为，真实性均没有异议。原、被告之间签订商品房买卖合同合法有效。合同生效了以后房屋就是被告白海林的，被告白海林进行了装修，装修金额大概200000元。对证据3认为，对光盘的真实性没有异议，因为被告包文豪结婚的时候原告逼迫被告白海林解除合同。不得已的情况下被告白海林说不要这个房子，但原告给我将装修费。要求解除合同是原告，而不是被告。对证据4认为，真实性没有异议，收据是开发商与原告之间的权利、义务关系，与被告无关。对证据5-8认为，真实性没有异议，但这些费用均是原告自己应当承担的费用，原告将房屋交付被告后，又将被告包文豪撵出去，没让被告包文豪使用房屋又主张使用费有悖常理。
被告为证明自己的主张成立向本院递交证据如下：
1、光盘录音一份。主张证明：2015年8月22日原告去阻止被告包文豪使用房屋。原告索要房屋，要求解除合同。
2、光盘录音一份。主张证明：原告要求解除合同，被告同意解除，但要求原告返还装修费。
3、资产评估报告一份。主张证明室内装修费价值96100元。
4、商品房买卖合同一份、补充协议书一份。主张证明原、被告之间签订合同的日期应该是2015年1月18日。
经质证原告对证据1认为，我没有威胁过被告包文豪夫妻，我去的目的是跟被告包文豪聊一聊买卖房屋的事。对证据2认为，真实性没有异议，是因为二被告都不要这个房子了，所以我才要这个房子的。对证据3认为，不予认可，与本案没有直接关联性。且鉴定报告内容存在瑕疵，比如第37项改地热，107.56平米是房屋总体面积，但是改地热不可能覆盖房屋全部面积。不符合实际。鉴定报告不够严谨，且做该鉴定报告时没有通知原告。对证据4认为，无法证明被告主张的问题。签订合同的日期是2014年1月18日。
经审理查明，原告与被告白海林与2014年1月18日签订一份商品房买卖合同。约定原告将位于科右中旗巴彦呼舒镇图什业图小区一期东加油站西侧8号楼6单元602室，建筑面积107.56平方米（后增加面积至110.34平方米）的房屋出售给被告白海林。约定价款：338814元。付款方式购房款分三年付清。第一期于2015年10月1日前付款144880元，第二期于2016年10月1日付144880元，第三期于2017年10月1日前付144880元。原告协助被告白海林办理房屋过户登记手续。并约定如双方不能按时付款，原告有权收回房屋并终止合同。被告白海林交清房款房屋所有权归被告白海林所有。原告与被告白海林签订合同后将房屋交付被告白海林使用。对于房屋具体交付时间原告在庭审中说明记不清交付时间了，被告说明原告交付房屋时间是2015年1月8日。后被告白海林对房屋进行了装修。
在本案审理过程中被告白海林于2015年12月3日提出鉴定申请，要求对位于科右中旗巴彦呼舒镇图什业图小区一期东加油站西侧8号楼6单元602室装修价值进行鉴定。本院委托兴安盟中级人民法院鉴定，兴安盟中级人民法院司法鉴定技术中心委托乌兰浩特市华夏宏润资产评估事务所作出华宏鉴字【2016】第053号资产评估报告书。鉴定意见为科右中旗图什业图小区一期东加油站西侧8号楼6单元602号房屋的装修价值为96100元。并且产生了相应的鉴定费。但被告表示自行承担鉴定费。在被告白海林占用房屋期间产生了物业费730元、2015年-2016年大热费2942.78元、2016年-2017年报停大热费474.28元，均由原告先行垫付。
被告白海林表示同意解除与原告签订的商品房买卖合同，并返还房屋。
本院认为，原告要求解除合同返还房屋，被告亦同意解除合同返还房屋，故原告要求解除后同返还房屋的诉讼请求本院予以支持。因物业费730元、2015年-2016年大热费2942.78元、2016年-2017年报停大热费474.28元均是被告白海林占用房屋期间产生的费用且由原告先行垫付，故原告要求被告白海林给付物业费730元、2015年-2016年大热费2942.78元、2016年-2017年报停大热费474.28元的诉讼请求本院予以支持。对于房屋使用费因原告将房屋交付被告白海林后被告白海林一直占用该房屋。所以被告白海林应给付原告房屋使用费。房屋使用费本院酌情调整为每月按1000元计算，自2015年1月8日开始计算为宜。原告要求被告给付房屋折旧金于法无据本院不予支持。反诉被告给付反诉原告装修费96100元。被告包文豪与原告不存在权利、义务关系，所以不承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告祝绪殊与被告白海林于2014年1月18日签订的商品房买卖合同。被告白海林于本判决书生效之日起十日内将位于科右中旗巴彦呼舒镇满都拉社区（图什业图小区一期东加油站西侧8号楼6单元602号）房屋返还原告祝绪殊。
二、被告白海林给付原告祝绪殊房屋使用费每月1000元，自2015年1月8日开始计算至本判决书生效之日止。
三、被告白海林自本判决书生效之日起十日内给付原告祝绪殊物业费730元、2015年至2016年大热费2942.78元、2016年至2017年报停大热费474.28元。
四、反诉被告祝绪殊给付反诉原告白海林装修费96100元。
五、驳回原告祝绪殊的其他诉讼请求。
六、被告包文豪不承担责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1733元，由被告白海林负担450元。由原告祝绪殊负担1283元。反诉费1101元由反诉被告祝绪殊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。
审判员 陈晓灵
二〇一六年十二月二十六日
书记员 孙芝楠