广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初12275号
原告周本梅，女，汉族，1986年12月8日出生，住址安徽省霍邱县，
委托代理人关淼，广东国晖律师事务所律师。
被告宋慧苹，女，汉族，1940年8月29日出生，住址广东省深圳市福田区，
上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月23日受理后，依法组成合议庭适用普通程序审理，于2016年10月17日进行了公开开庭，原告周本梅及其委托代理人关淼到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2013年11月签订房屋租赁合同，被告将其拥有的位于深圳市福田区振兴路3栋505房出租给原告，双方约定每月租金为4400元，履约保证金（押金）8800元，房屋租赁期限为1年，自2013年11月28日至2014年11月28日，同时约定租赁期满前1个月，原告应通知被告是否续租，被告违反合同约定提前收回房屋的，应赔偿原告一个月租金。合同签订后，原告的通过其丈夫张文瑞的银行账号向被告指定账户汇入履约保证金（押金）8800元、租金4400元和水电押金1000元，其后双方如约履行合同。租赁合同到期后，原告经与被告协商继续承租该房屋，租金调整为4800元，后又调整为5000元。2016年4月19日，被告告知原告让其搬走，原告于2016年4月27日搬离房屋，但是至今被告均未返还原告履约保证金亦未赔偿原告任何损失。据此，原告认为，原告并无违约行为，系被告违反合同约定提前收回房屋，被告应当返还原告履约保证金和按照合同约定赔偿原告一个月租金，并赔偿原告利息损失。据此，请求判令：1、被告返还原告履约保证金（押金）8800元；2、被告赔偿原告一个月租金5000元；3、被告赔偿原告上述应支付款项利息损失（自起诉之日起计算至实际支付之日止，按照银行贷款利率计算）；4、被告承担本案诉讼费。庭审时，原告明确其诉请第三项的利息系以履约保证金8800元加一个月租金5000元为计算基数。
被告庭前提交书面答辩状称，保证金是用来约束原告履行租赁合同条款的，原告蓄意违约，被告拒绝退还。原告违约行为有证可查，从双方银行的转账流水单中可证明，自2013年11月24日至2016年4月29日止，原告的行为多次违约。1、2013年11月23日双方签订了租赁合同，被告当面交付了红荔村3栋505住宅的全套钥匙，11月24日收到原告银行转来的14200元。双方行为证明：起租日是2016年11月23日，不是28日。原告不提交付保证金的时间，无付款证据，原告不提交付保证金的时间，是为了掩盖其强占五天使用权的行为。原告在11月23日拿到了住房钥匙，在以后付月租金时间是每月的28号或以后，既然是28号，那么为什么不付这五天的租金和水电及管理费？又或者会是在23号搬走？可是，事实是在29日才搬。原告至今未付2013年11月24日至11月28日五天的房租、水电和管理费，银行流水记录证明其未付此款。2、双方签过两次合同：签约时间分别是2013年11月20日、2014年12月20日，约定租赁时间共计是两年，周本梅应在2015年11月23日合同期满时搬走，被告没有与其签订第三份合同。然而原告拖至2016年4月29日才搬，这行为再次证明了原告的强占行为。原告在微信中“建议”被告让小肖代签第三次租赁合同，当时被告在微信中已拒绝，原告未将微信对话完整地提供法庭，断章取义地只出示了她需要的有利她编故事的那一段，想归责于被告，达到她合法延期占用的目的。第二次续签合同约定月租金是4800元，保证金应追加800元，原告不但不付，还说是被告不收。被告自始至终未多收原告分文钱，两次签合同时的月租价都比市场价低800-1000元，2016年红荔村的月租赁价是6000元，原告却只付5000元，这是原告赖着不搬的原因之一。另一原因是要利用租住被告的住房和租住时间，好去办理孩子入读重点学校，后来证明已办妥入学事宜后才搬走。原告用断章取义的手法将微信中的对话编造成是被告的行为违约，这分明是原告既办妥了孩子入读重点学校又标榜自己未违约。3、原告搬家时搬走了屋内的写字台、消毒柜、铝合金茶几，茶盘茶杯，厨房里的锅碗瓢盆等等至今未归还。原告搬走后屋中一片狼藉：墙壁到处是涂鸦和污垢，台面柜面油漆多处斑驳，阳台门玻璃有长长的裂缝，水笼头都断了柄，晾毛巾的钢管被下走，分体空调和窗式空调不能启动，不能用，房间的门锁损坏……被告为了邻舍和社区的环境卫生安保工作，内外暂时只作了清理、粉刷和油漆、装锁等等已付费用5500元。两部空调仍未修理，与原告无法联系上，未达成协议，该房从2016年4月29日至今空置。据此，被告要求原告赔偿损坏费7000元、两部空调修理费2000元和房屋空置费30000元。基于以上的事实和证据证明原告的行为违约，被告不接受原告的全部诉求。因此，请求法院驳回原告的请求，其保证金8800元不予退还，被告不作任何赔偿；且原告应归还被告39000元，归还搬走的家具，如不依判归还被告的家具，将请求采取相关规定处理；本案诉讼费由原告负担。因被告的上述答辩意见涉及诉讼请求，经本院释明，被告明确其不提出反诉，相关请求将另行主张。
经审理查明，2013年11月24日之前，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订房屋租赁合同，约定：甲方将位于深圳市福田区振兴路的红荔村3栋505房出租给乙方使用，租金为每月4400元，需交纳履约保证金8800元，合同终止时交清一切应付费用迁出后，甲方应将履约保证金退还给乙方；房屋租赁期为1年，自2013年11月28日至2014年11月28日止，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；租金拖欠逾10天，甲方有权收回房屋，并没收履约保证金；租赁期满前1个月，乙方应通知甲方是否续租；甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应赔偿乙方1个月租金。合同尾部双方签字之后手写载明：被告的收款账号为交行账号62×××26，双方协商达成共识收费共计14200元，包括押金8822元、租金4400元和水电费押金1000元，日期自2013年11月28日至2014年11月28日。
2013年11月24日，原告通过其丈夫张文瑞的银行账户向被告转账合同约定的款项14200元。原告陈述，上述转账完成后，被告随即向原告交付了涉案租赁房产钥匙。
合同履行期间，原告每月均依约通过张文瑞的账户转账支付了租金4400元。
上述合同约定的租赁期限届满后，双方未续签书面合同，原告继续租用涉案租赁房产。从2015年1月至2015年12月（付租时间为2014年12月至2015年11月），原告每月支付的租金为4800元，其中2015年11月支付的12月租金为4000元，原告解释系因直接将当年物业管理费现金交给了被告，但被告未代交而后由原告直接交纳，故经与被告协商直接将被告未代交的物业管理费在该月租金中扣减，亦未有证据显示被告对此提出了异议；从2016年1月至2016年4月（付租时间为2015年12月至2016年3月），原告每月支付的租金为5000元。
2015年12月3日，经与被告短信沟通后，原告直接向物业管理处支付了涉案房产的2015年1-12月份的物业管理费882.24元和本体维修基金135元、2016年1-11月份的物业管理费808.72元和本体维修基金123.75元。
2016年3月29日，被告短信提出月租金要涨到5500元，原告未同意。2016年4月19日，被告短信提出若不是因为其儿子要居住涉案房产，也不会要求原告搬离。
2016年4月27日，原告短信通知被告其开始搬离，请被告29日来接收房产。
之后，原告搬离涉案房产。原告陈述，其搬离是系与被告委托的物业管理处的“小肖”进行交接，当时“小肖”亦通过电话与被告进行了确认，且原告经电话查实，其存入金额用于扣划水电费的被告银行卡扣划正常。
上述事实有原告提交的租赁合同、短信和微信记录、结婚证、银行流水单；被告提交的银行交易清单以及庭审笔录加以证实，本院予以确认。
另，关于合同约定租期，被告提交了一份被告落款日期为2013年11月20日的租赁合同复印件，显示租期自2013年11月23日至2014年11月23日，原告对此不予确认，经核查该合同，该合同为复印件，租期中“23日”的“3”复印字迹不清楚，存在修改的可能，且双方提交的合同末尾均手写载明租期系自2013年11月28日至2014年11月28日，据此，本院采信原告的合同，双方约定内容应以原告提交的合同为准。此外，被告还提交了一份显示签署日期为2014年12月20日的租赁合同，但该合同为复印件，未提交原件核对，且原告签字的字迹与前一份合同原告的字迹存在显著区别，原告对此亦不予确认，亦无其它证据可以佐证该份合同的存在，故对被告提交的该份合同复印件，本院不予采信。
本院认为，原告与被告之间成立合法有效的房屋租赁合同关系。合同约定的租期届满后，原告继续租用房产，被告未提出异议，亦实际按月收取了原告支付的租金，双方成立不定期租赁合同关系。对于不定期租赁合同关系，被告可随时要求解除合同，原告同意并实际搬离，双方的租赁合同关系解除。合同解除后，在没有证据显示原告存在拖欠租金或相关物业费用以及其它违约情形的情况下，对于原告支付的租赁履约保证金8800元，被告应予以返还。因被告未在原告搬离后及时返还，原告有权要求被告赔偿相应的利息损失，原告主张利息自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算，没有超过其可主张权利的范围，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿一个月租金的诉请，因双方在书面合同约定的租期届满之后形成的为不定期租赁合同关系，被告可随时解除合同，不存在按照原来合同约定的如被告单方提前解约而应承担赔偿一个月租金的违约责任的问题，故，原告的该项诉请以及要求被告赔偿一个月租金的利息损失的诉请均缺乏依据，本院不予支持。被告辩称原告应支付2013年11月24日至11月28日的租金及相关物业费用，与合同约定不符，本院不予采纳；被告辩称原告导致房屋内物品丢失以及家具电器损坏，但对此没有提交证据加以证明，仅凭一份“装修款”的收款收据复印件不能证明其事实主张，故对该抗辩主张，本院亦不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋慧苹应于本判决生效之日起10日内向原告周本梅返还履约保证金8800元并赔偿相应利息损失（利息自2016年5月23日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行之日止）；
二、驳回原告周本梅的其它诉讼请求。
案件受理费145元（已由原告预交），由原告负担53元，被告负担92元。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知之次日起七日内向深圳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 凌 炜
人民陪审员 杨 海 涛
人民陪审员 唐 琪
二〇一六年十月十七日
书 记 员 殷智华（代）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。