西安市高陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0117民初1221号
原告陕西豪信实业有限责任公司，住所地:西安市高陵区泾河工业园泾渭西路23号渭水名居3-5-102。
法定代表人王云生，系该公司董事长。
委托代理人刘飞。
被告张勇。
原告陕西豪信实业有限责任公司诉被告张勇房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陕西豪信实业有限责任公司的委托代理人刘飞到庭参加了诉讼。被告张勇经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告陕西豪信实业有限责任公司诉称，被告张勇于2015年8月12日购买原告位于西安市泾河工业园长庆西路23号渭水名居15-1-502商品房一套。被告与原告根据相关法律规定，签署了《商品房买卖合同》。该商品房面积84.48平方米，单价4029元，总价为340370元，贷款23万元整。由于被告失联且未按时偿还银行贷款，造成对银行违约，按照银行的要求，出卖人即原告已将该套房屋回购，回购款金额为232732.71元。原告替被告所出银行罚息2732.71元，解除合同发生的相关费用300元。根据双方签署的《商品房买卖合同》第六条的第3条及附件六付款方式的第4条规定，买受人在按揭手续办理完成后，有义务按期支付贷款本息，若买受人未按期向银行还贷，导致银行与买受人终止借款合同，经银行要求出卖人回购后，买受人承担合同解除发生的所有费用，包括但不限于债权及利息；诉讼费，律师费，保全费，执行费，公证费，销售费等。原告认为，被告已经构成违约，应承担相应赔偿责任，为维护原告合法权益，故诉至法院。
原告请求判令：一、被告与原告解除《商品房买卖合同》；二、被告支付违约金110370元及解除合同发生的相关费用300元；三、被告偿还回购房款罚息3283.4元及回购房款232732.71元所产生的利息4218.28元（利息暂算至2016年8月12日）及2016年8月13日至实际清偿之日的利息；四、诉讼费由被告承担。
被告张勇未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年8月12日，原告与被告签订合同登记号为GY201501954的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于西安市高陵区泾河工业园区泾渭西路23号渭水名居15幢1单元5层10502号商品房一套，房屋总价为人民币340370元，其中，首付110370元，贷款230000元；合同附件六第4条约定“买受人在按揭手续办理完成后，有义务按期支付贷款本息，若买受人未按期向银行还贷，导致银行与买受人终止借款合同，经银行要求出卖人回购后，买受人承担合同解除发生的所有费用，包括但不限于债权及利息；诉讼费，律师费，保全费，执行费，公证费，销售费等。”合同附件八第1条约定“因买受人原因单方解除合同的，需承担违约责任，并向出卖人支付已交房款15%的违约金，办理合同注销所发生的一切费用均由买受人承担”。
2015年8月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》的补充协议，原告为甲方，被告为乙方，被告向原告支付购房款10370元，补充协议约定“乙方应付该套房的首付款共计人民币110370元，于2015年8月11日已付首付款人民币10370元，乙方向甲方借款人民币100000元……如果乙方的借款和滞纳金2016年5月31日未结清，甲方有权不予办理房屋交付手续并单方终止双方签订的购房合同，违约责任由乙方承担，甲方有权将此房屋转卖他人”。
2015年8月12日，原、被告签订《中国光大银行个人住房抵押贷款担保及回购承诺书》，承诺书上有被告印章，承诺书第3条约定“借款人（被告）连续三个月或者累计六个月未按期归还贷款本息，我公司（原告）保证无条件向你行以贷款本息合计数为价格回购物业产权，我公司担保及回购保证金额，以借款人所签订《中国光大银行个人贷款合同》项下的贷款本息、罚息、其他一切有关费用及因合同纠纷产生的有关法律费用为限”。
2015年9月10日，被告与中国光大银行股份有限公司西安东大街支行签订《个人贷款合同》，原告作为保证人。该合同第三章明确约定了原告作为保证人应承担的保证义务。该合同第二十四条约定“……如借款人未按合同约定履行还款义务，保证人保证向贷款人履行还款义务”，第二十五条约定“保证担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项”。
2015年10月12日，中国光大银行股份有限公司西安东大街支行向被告发放贷款230000元。2015年11月20日，被告向中国光大银行股份有限公司西安东大街支行偿还贷款本息1800.25元，2015年12月20日，被告向中国光大银行股份有限公司西安东大街支行偿还贷款本息0.75元，此后，被告再未向该行继续偿还贷款本息。经银行要求，原告于2016年3月3日向中国光大银行股份有限公司西安东大街支行代被告偿还贷款本息合计232732.71元。2016年3月4日，中国光大银行股份有限公司西安东大街支行向原告出具《贷款本息代偿证明书》，证明原告已代被告偿还其所欠贷款本息232732.71元。后中国光大银行股份有限公司西安东大街支行向被告出具消费信贷对账单，载明“2015年12月20日至2016年3月20日，被告应向该行偿还贷款本息232732.71元，实还日期为2016年3月3日，其中，本金为229449.31元，罚息为3283.4元”。
以上事实，有原告陈述、《商品房买卖合同》、《个人贷款合同》、《中国光大银行个人住房抵押贷款担保及回购承诺书》、《贷款本息代偿证明书》等相关证据在卷佐证。
本院认为，一、当事人约定或者法律规定的合同解除条件成就时，可以解除合同。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定以按揭方式购买房屋，未违反法律规定，系双方真实意思表示，该合同合法有效。被告通过中国光大银行股份有限公司西安东大街支行办理了按揭贷款，经银行发放贷款后，因被告未按照《个人贷款合同》的约定按时足额偿还贷款本息，并表示无力偿还，构成违约，导致原告按《个人贷款合同》约定向银行承担保证责任，替被告偿还了全部剩余购房款本金及利息，根据《中国光大银行个人住房抵押贷款担保及回购承诺书》及《商品房买卖合同》附件六第4条的约定，视为原告按照约定回购了房屋；又因被告仅自己支付10370元购房款，且无继续履行合同的能力，合同不具备继续履行的可能，合同解除的条件已经成就，故本院对于原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求依法予以支持。合同解除后，因房屋尚未交付，被告无需返还房屋。二、关于原告主张解除合同的费用300元，因未提交相关证据，且该费用尚未发生，原告可待该费用发生后另行主张。三、关于原告主张的违约金110370元，因被告未按约定向银行偿还贷款导致《商品房买卖合同》解除，已构成违约，根据《商品房买卖合同》附件八第1条的约定，应按照已交房款的15%承担违约金；考虑到原告违反按揭贷款购房政策，通过出借首付款的方式向仅支付10370元购房款的被告出售房屋，使合同的履行陷入极大风险之中，具有过错，可以减轻被告违约金金额，故本院结合双方责任，酌情认定被告应承担的违约金为已交房款金额的5%，即12018.5元（已交房款包括被告支付和按揭贷款支付两部分共计240370元，故被告应承担的违约金为240370元×5%）。四、关于原告主张的回购房款罚息3283.4元，因原告已经代被告向银行支付了罚息3283.4元，故对原告要求被告支付该罚息的诉讼请求予以支持。五、对原告要求被告承担原告向银行回购房屋支付的232732.71元所产生的利息4218.28元，该请求系原告在向银行支付回购房款至法院起诉前的合理费用，本院予以支持；对原告请求要求被告承担2016年8月13日至实际清偿之日的利息，因房屋买卖合同解除后，原告已经收回房屋，且原告对房屋买卖合同解除有过错，故该项请求本院不予支持。另，合同解除后，在被告返还房屋后，原告应返还被告已经交付的首付款10370元，双方因合同解除产生的债可以抵销，故原告向被告主张违约金、银行罚息、利息损失与原告应退付被告的首付款可以抵销。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陕西豪信实业有限责任公司与被告张勇签订的合同登记号为GY201501954的《商品房买卖合同》解除；
二、原告陕西豪信实业有限责任公司于本判决生效后十五日内退还被告张勇购房款人民币10370元；被告张勇于本判决生效后十五日支付原告陕西豪信实业有限责任公司违约金、银行罚息、利息损失等共计人民币19520.18元，双方折抵后，被告张勇应于本判决生效后十五日内支付原告陕西豪信实业有限责任公司9150.18元；
三、驳回原告陕西豪信实业有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2660元，由被告承担1660元，原告承担1000元（原告已经预交，被告在履行本案判决义务时一并支付原告）。
如不服本判决，在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 吴 凯
代理审判员 王 坤
人民陪审员 李晓亮
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 胡丽萍