成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0105民初8921号
原告：中国农业银行股份有限公司成都光华支行。
委托诉讼代理人：段静玲，四川博成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨威，四川博成律师事务所律师。
被告：韦君。
被告：成都中粮锦悦置业有限公司。
法定代表人：周政。
委托诉讼代理人：周红，四川显卓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄磊，四川显卓律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行（以下简称农行光华支行）与被告韦君、成都中粮锦悦置业有限公司（以下简称中粮锦悦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行光华支行的委托诉讼代理人段静玲、被告中粮锦悦公司的委托诉讼代理人周红到庭参加了诉讼，被告韦君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告农行光华支行向本院提出诉讼请求：1、被告韦君立即归还尚欠原告贷款本金720216.52元，贷款利息、罚息、复利12835.31元（前述利息、罚息、复利计算截止2016年9月29日）；2.被告韦君以上述借款本金为基数自2016年9月30日起至还清该款项之日止，按照借款合同约定承担利息、罚息、复利；3.由被告韦君承担原告支出的实现债权律师费43900元，诉讼费以及原告支出的其他为实现债权产生的费用；4、被告中粮锦悦公司对上述债务和给付义务承担连带清偿责任；5.原告有权处置抵押物并优先受偿。事实和理由：被告韦君因购买位于成都市成华区崔家店路的房屋向原告借款，并于2014年5月28日签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同）。合同约定：原告向被告韦君提供贷款76万元，用于购买上述房屋，并办理抵押作为偿还合同项下贷款的抵押担保，被告中粮锦悦公司为该笔借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依合同约定履行了贷款义务，但被告韦君未按时足额还款，构成违约。
被告中粮锦悦公司答辩称，借款合同办理了具有强制执行效力的公证文书，应向有管辖权的法院申请强制执行。
被告韦君未到庭作答辩，也未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告韦君经本院合法传唤无正当理由到庭参加诉讼，视为对原告所举证据放弃质证。对没有争议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告中粮锦悦主张该借款合同办理了具有强制执行效力的债权公证文书，由于该借款合同为借款人韦君、保证人中粮锦悦、贷款人农行光华支行三方签订并在合同落款处签字盖章，若该借款合同办理了公证债权强制执行文书，保证人中粮锦悦应当参与办理手续并取得相关文书，但被告中粮锦悦未提交相应证据，故本院对该主张不予认可。
根据庭审情况及经审查确认的证据，本院认定如下事实：
2014年5月19日，被告韦君向农行光华支行提交《个人信贷业务申请表》，申请贷款。2014年5月28日，原告农行光华支行与被告韦君、中粮锦悦公司签订了借款合同，合同约定由农行光华支行出借给韦君76万元，借款用途为购买房屋，年利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮8%后确定，借款期限为240个月，还款方式为按月等额本息。合同通用条款十一条约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。第十一条同时约定借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同通用条款第十一条还约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同特别条款第三十一条约定，本合同项下借款采用阶段性保证+抵押的担保方式，由阶段性保证人中粮锦悦公司提供保证担保。第三十五条约定阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。合同第十条约定保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债务的一切费用。合同第三十二条约定，抵押物为被告韦君所购的位于成都市成华区崔家店路的房屋。原告农行光华支行、被告韦君、中粮锦悦公司分别在合同落款处签字、捺印或加盖公司印章。上述合同签订后，原被告并未就上述约定抵押房屋办理抵押登记。原告于2014年5月29日向被告韦君指定账户发放了贷款76万元。原告发放贷款后，被告韦君于2016年6月29日出现逾期还款，截至2016年10月13日已连续逾期4期未足额偿还借款本息，尚欠原告借款剩余本金720216.52元，利息、罚息、复利12835.31元。
2016年10月20日，原告为实现上述债权与四川博成律师事务所签订《委托代理协议》，该协议载明农行光华支行因与韦君、中粮锦悦公司借款合同纠纷案，委托四川博成律师事务所进行诉讼代理，农行光华支行支付四川博成律师事务所代理费43900元。原告为实现债权已支出律师费43900元。
本院认为，原告农行光华支行与被告韦君、中粮锦悦公司签订的借款合同系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告农行光华支行依约履行了贷款义务，发放给被告韦君76万元贷款，但被告韦君未按约还款，应当承担相应的违约责任。根据合同约定和相关规定，原告有权主张由被告韦君承担为实现债权产生的律师费43900元。原告与被告韦君就约定房屋未办理抵押登记，原告未取得抵押权。根据合同约定，被告中粮锦悦公司应就上述债务承担连带清偿责任。原告与被告韦君未就约定房屋办理抵押登记，原告未取得该房屋抵押权，原告要求就上述约定房屋享有优先受偿权的主张，本院不予支持。
综上所述，原告要求被告韦君偿还贷款剩余本金720216.52元及截至2016年10月13日的利息、罚息、复利12835.31元，并按照借款合同约定承担自2016年10月14日起至全部贷款本息还清之日止的利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告韦君承担律师费43900元的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告中粮锦悦就上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；原告就上述约定房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告韦君于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行借款本金720216.52元，及截至2016年10月13日的利息、罚息、复利12835.31元，并支付自2016年10月14日起至借款本息实际付清之日止的利息、罚息（按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定计算）；
二、被告韦君于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行律师费43900元；
三、被告成都中粮锦悦置业有限公司就上述第一、二项支付义务向原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行在担保范围内承担连带清偿责任，被告成都中粮锦悦置业有限公司清偿后，有权向被告韦君追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5785元，保全费4244元，共计11029元，由被告韦君、成都中粮锦悦置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 卢光一
二〇一七年五月五日
书记员 蒋梦元