浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初1154号
原告：浙江海博小额贷款股份有限公司，住所地：诸暨市店口镇华东汽配水暖城15幢。
法定代表人：冯亚丽，系公司董事长。
委托代理人：许建，浙江越晖律师事务所律师。
被告：浙江诸暨十里坪茶业有限公司，住所地：诸暨市东和乡王家宅村新屋路1号。送达确认地址：诸暨市东和乡王家宅村新屋路1号。
法定代表人：杨益行。
被告：浙江省诸暨市出口茶厂，住所地：诸暨市东和乡王家宅村东一自然村。送达确认地址：诸暨市东和乡王家宅村东一自然村。
投资人：杨益行。
被告：诸暨十里坪休闲山庄有限公司，住所地：诸暨市东和乡十里坪村。送达确认地址：诸暨市东和乡十里坪村。
法定代表人：杨益行。
被告：杨益行。送达确认地址：诸暨市暨阳街道上杨村20号。
被告：诸暨市行建建材有限公司，住所地：诸暨市暨阳街道宜南村（原上杨村）。送达确认地址：诸暨市暨阳街道宜南村（原上杨村）。
法定代表人：杨建芬。
被告：杨建芬。送达确认地址：诸暨市暨阳街道上杨村20号。
被告：杨大立。送达确认地址：诸暨市暨阳街道新世纪花园C15幢1单元201室。
被告：张嘉。送达确认地址：诸暨市暨阳街道蠡湖新村21幢303室。
原告浙江海博小额贷款股份有限公司为与被告浙江诸暨十里坪茶业有限公司、浙江省诸暨市出口茶厂、诸暨十里坪休闲山庄有限公司、杨益行、诸暨市行建建材有限公司、杨建芬、杨大立、张嘉小额借款合同纠纷一案，于2016年1月22日诉讼来院并提出财产保全申请。本院于同日受理后，依法裁定对被告浙江诸暨十里坪茶业有限公司、浙江省诸暨市出口茶厂、诸暨十里坪休闲山庄有限公司、杨益行、诸暨市行建建材有限公司、杨建芬、杨大立、张嘉所有的价值200万元的财产采取保全措施，并由审判员陆启杰适用简易程序，于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告浙江海博小额贷款股份有限公司的委托代理人许建到庭参加诉讼。本案被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江海博小额贷款股份有限公司起诉称：
原诸暨市海博小额贷款股份有限公司于2015年12月18日变更企业名称为现原告浙江海博小额贷款股份有限公司。
2014年1月22日，原、被告签订最高额保证借款合同一份，约定被告浙江诸暨十里坪茶业有限公司自2014年1月22日至2016年1月22日期间可向原告申请最高限额为400万元的贷款，被告诸暨十里坪休闲山庄有限公司、杨益行、诸暨市行建建材有限公司、杨建芬、杨大立、张嘉为借款提供连带保证责任。
2014年1月22日，原告与被告浙江诸暨十里坪茶业有限公司、被告浙江省诸暨市出口茶厂签订最高额抵押借款合同，约定被告浙江省诸暨市出口茶厂以己有房地产为被告浙江诸暨十里坪茶业有限公司自2014年1月22日至2016年1月22日期间在最高贷款限额400万元内贷款提供抵押担保（已办理抵押登记）。
2014年7月11日，被告浙江诸暨十里坪茶业有限公司向原告申请贷款200万元，约定借款期限2014年7月11日至2015年1月13日期间，借款月利率18.65‰。原告依约发放贷款，但被告却未能按约归还借款本息。现原告起诉要求：1.被告浙江诸暨十里坪茶业有限公司归还借款本金200万元，并支付自2015年7月13日起至付清日止按月利率20‰计算的利息；2.被告浙江诸暨十里坪茶业有限公司承担律师代理费1万元；3.原告有权就被告浙江省诸暨市出口茶厂提供的坐落于东和乡桥头村（东一村）房地产［他项权证：诸房他证抵字第K0000828**号，第K000082880号；房权证号：诸字第××号，第××号；土地证号：诸暨集用（1993）字第15-1318号］经依法处置所得价款在上述第1、2项债务范围享有优先受偿权；4.被告诸暨十里坪休闲山庄有限公司、杨益行、诸暨市行建建材有限公司、杨建芬、杨大立、张嘉对上述第1、2项债务承担连带保证责任。
本案被告未提交书面答辩状，也未向本院提交抗辩证据。
原告浙江海博小额贷款股份有限公司向本院提供如下证据材料（除证据材料五外其余均系复印件，已提供原件核对），并经庭审质证如下：
证据材料一：变更登记情况表1份，以证明诸暨市海博小额贷款股份有限公司于2015年12月18日变更企业名称为现原告浙江海博小额贷款股份有限公司的事实；
证据材料二：最高额保证借款合同1份，以证明2014年1月22日，原诸暨市海博小额贷款股份有限公司与被告签订最高额保证借款合同一份，约定被告浙江诸暨十里坪茶业有限公司在2014年1月22日至2016年1月22日期间可在最高额400万元范围内申请贷款，由被告诸暨十里坪休闲山庄有限公司、杨益行、诸暨市行建建材有限公司、杨建芬、杨大立、张嘉对借款提供担保的事实；
证据材料三：最高额抵押借款合同1份、他项权证2份、房产证2份、土地证1份，以证明2014年1月22日，原诸暨市海博小额贷款股份有限公司与被告浙江诸暨十里坪茶业有限公司、被告浙江省诸暨市出口茶厂签订最高额抵押借款合同一份，被告浙江省诸暨市出口茶厂以其所有的位于诸暨市东和乡桥头村（东一村）的房产［权证号：诸字第××号、28783号及土地权证号：诸暨集用（1993）字第15-1318号］为被告浙江诸暨十里坪茶业有限公司向原告的借款提供抵押担保的事实；
证据材料四：借款借据、付款凭证各1份，以证明2014年7月11日被告浙江诸暨十里坪茶业有限公司向原诸暨市海博小额贷款股份有限公司申请贷款200万元（借款期限2014年7月11日至2015年1月13日，借款月利率18.65‰），原告转账交付200万元的事实；
证据材料五：委托代理合同及代理费发票各1份，以证明原告为本案诉讼委托浙江越晖律师事务所提起诉讼，并已支付律师代理费1万元的事实；
证据材料六：送达地址确认书2份，以证明本案各被告对诉讼文书的送达地址进行书面确认的事实。
本案被告未到庭应诉，视为放弃对原告提供的证据材料进行抗辩和质证的权利。经本院审查认为，上述证据材料符合证据的真实性、关联性、合法性要件，能够证明本案的事实，本院作为有效证据认定。
经审理，本院认定的事实与原告诉称事实基本一致。
另查明，最高额保证借款合同及最高额抵押借款合同中关于违约责任条款中均约定如借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。
本院认为，原诸暨市海博小额贷款股份有限公司与被告间签订的最高额保证及抵押借款合同，未有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，应属有效。被告浙江诸暨十里坪茶业有限公司尚欠借款人民币200万元及相应利息，由原告的陈述及其提供的证据所证实，事实清楚、证据充分。原诸暨市海博小额贷款股份有限公司变更企业名称为现原告，故其权利和义务由现原告享有和承担。现被告浙江诸暨十里坪茶业有限公司未按约定归还借款本息，应承担违约责任，即在借款逾期之日起，除应支付约定利息外，还应支付罚息、复息，现原告要求被告支付按月利率2%计算的利息，未超过司法保护幅度，本院予以支持。被告浙江省诸暨市出口茶厂自愿向原告提供其所有的房地产为借款作抵押且已办理抵押登记，该抵押成立并生效。原告依约有权在登记的最高贷款限额400万元及利息、律师代理费等实现债权费用范围内就上述抵押物享有优先受偿。原告要求被告浙江诸暨十里坪茶业有限公司支付律师代理费1万元，符合合同约定，收费标准也属合理，本院予以准许。被告诸暨十里坪休闲山庄有限公司、诸暨市行建建材有限公司、杨益行、杨建芬、杨大立、张嘉作为保证人未尽保证义务，依法应在约定的保证范围内承担连带清偿责任。本案被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，鉴于本案事实已经查清，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江诸暨十里坪茶业有限公司应归还原告浙江海博小额贷款股份有限公司借款本金200万元，并支付自2015年7月13日起至款项付清日止按月利率2%计算的利息，款限判决生效之日起十日内付清；
二、被告浙江诸暨十里坪茶业有限公司应支付原告浙江海博小额贷款股份有限公司律师代理费1万元，款限判决生效之日起十日内付清；
三、被告浙江诸暨十里坪茶业有限公司不能按时履行上述第一、二项债务，则原告浙江海博小额贷款股份有限公司有权对被告浙江省诸暨市出口茶厂提供的坐落于诸暨市东和乡桥头村（东一村）房地产［他项权证：诸房他证抵字第K0000828**号、第K000082880号；房权证号：诸字第××号、第××号；土地证号：诸暨集用（1993）字第15-1318号］经法定程序处置后所得价款在最高贷款限额400万元及利息、实现债权费用等范围内享有优先受偿权；
四、被告诸暨十里坪休闲山庄有限公司、杨益行、诸暨市行建建材有限公司、杨建芬、杨大立、张嘉对被告浙江诸暨十里坪茶业有限公司的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币24715元，依法减半收取12357.50元，财产保全费5000元，合计17357.50元，由被告浙江诸暨十里坪茶业有限公司、浙江省诸暨市出口茶厂、诸暨十里坪休闲山庄有限公司、杨益行、诸暨市行建建材有限公司、杨建芬、杨大立、张嘉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费24715元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部，逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 陆启杰
二〇一六年三月七日
书记员 骆 珂