福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0782民初1550号
原告：李文泽，男，1970年10月19日出生，汉族，卫计局职工，住松溪县。
被告：武夷山侨鑫房地产开发有限责任公司，住所地武夷山市迎宾路，注册号35070040002896。
法定代表人：张进科，系执行董事。
原告李文泽与被告武夷山侨鑫房地产开发有限责任公司（以下简称侨鑫公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告李文泽到庭参加诉讼，被告侨鑫公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李文泽向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令武夷山侨鑫房地产开发有限责任公司履行合同义务，及时按合同约定条件将位于武夷山市度假区第9幢-1-4层9-A号房交付给原告管理使用。2、判令被告及时为原告代办好华侨山庄第9幢-1-4层9-A号房屋所有权证书。3、判决被告向原告支付逾期交房及逾期办理产权登记的违约金（从2016年1月1日起至被告向原告交房之日止）暂计至2017年7月31日为人民币1103976元。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年9月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以总价5810400元的价格向被告购买其开发建设的位于武夷山市度假区9幢-1-4层9-A号成套住宅一幢。《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2015年12月31日前交付商品房，第十四条约定被告在为原告购买的住宅办理房屋权属登记是应承担的义务。合同签订后，原告依约向被告支付了首付款，并向武夷山市农村信用合作联社申请住房贷款，利用贷款付清了合同约定的全部购房款项，全面的履行了合同义务。但是，逾合同约定的交房日期已近2年，被告还是没有将原告购买的住宅交付原告管理与使用，也没有向产权登记机关提供原告住宅办理产权登记所必须提交的资料。根据合同第九条及第十四条的约定，被告逾期交房及逾期办证应向原告承担违约责任。原告认为，原被告双方于2013年9月29日签订《商品房买卖合同》合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行合同义务。现在被告的行为已经明显构成违约，应当按照合同约定及法律规定向原告承担违约责任。为此，原告特向人民法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。
侨鑫公司未到庭也未向法庭提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
原告围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、原告向被告缴纳购房款的票据7份，本院调取了武房预字第201400366号抵押权预告登记证、房屋的权属查询单，李文泽提交的2017年7月18日不动产登记查询证明及相关房产信息附件证据，本院组织当事人进行了证据质证。
侨鑫公司未到庭亦未向法庭提交书面质证意见，视为放弃质证的权利。本院对李文泽提交的证据予以采信。
结合上述本院采信的证据及庭审记录，可对本案事实归纳如下：
2013年9月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以总价5810400元的价格向被告购买其开发建设的位于武夷山市度假区9幢-1-4层9-A号成套住宅一幢。《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2015年12月31日前交付商品房，第九条约定，逾期交付的违约金为按已付款的日万分之2按日计算，第十四条约定被告在为原告购买的住宅办理房屋权属登记是交付使用后的60日后，逾期办证的违约金为按已付款的万分之0.1按日计算。合同签订后，原告依约向被告支付了首付款，并向武夷山市农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）申请住房贷款，利用贷款付清了合同约定的全部购房款项。李文泽因购买该商品房于2014年1月17日与农商银行签订《个人购房借款合同》，向农商银行贷款2900000元，侨鑫公司作为保证人也签署了合同。合同的主要内容有，李文泽以所购买的商品房提供抵押担保，设定抵押物需要到房地产行政主管部门进行抵押登记，抵押人应与贷款人、保证人合作，侨鑫公司为保证人对李文泽的债务承担连带保证责任等。吴桂红作为李文泽的配偶承诺共同还款。2014年1月27日办理了该预售商品房预告登记、抵押权预告登记（李文泽、柳红产权证明号为201301631，抵押权预告登记证号：201400366）；农商银行于2014年2月18日依合同约定将贷款发放给李文泽账户后转入侨鑫公司的账户。
2014年侨鑫公司办理了包括涉诉房屋在内的华侨山庄权属登记，涉诉房屋的权证号为20××81号。2017年3月17日，该房产因金钱债权的执行被本院裁定查封，李文泽对该裁定提出了执行异议，农商银行也提出了执行异议。
另查明，华侨山庄因供电问题没有解决，至今没有电力供应，侨鑫公司对李文泽等购房户的交涉、相关的诉讼采取回避，无法联系上，现华侨山庄中杂草丛生、门窗损坏，华侨山庄至今没有交付使用。
因被告没有将原告购买的住宅交付原告管理与使用，也没有向产权登记机关提供原告住宅办理产权登记所必须提交的资料，故原告诉至本院。农商银行对李文泽及配偶柳红、侨鑫公司也另案提出诉请要求办理抵押权登记。
本院认为，原告与侨鑫公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告已经履行了合同义务，被告违约至今未完成交房及房屋产权过户手续，应承担继续履行合同和承担违约责任，由《中华人民共和国物权法》第二十条第一款关于“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人享有当不动产物权登记条件成就时对不动产优先办理物权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对不动产的处分。预告登记是一种权利的保全，其有排除他人处分该房屋的权利，原告的诉请有事实和法律依据应予支持。但原告在办理转移登记至自己名下后，应立即办理农商银行的抵押权登记手续，侨鑫公司经法院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、武夷山侨鑫房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起三十日内将通水、通电的房屋交付给李文泽。
二、武夷山侨鑫房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起三十日内协助李文泽办理将位于大王峰路南路98号第9幢-1-4层9-A号房屋（权证号××号）过户登记至李文泽名下的手续。
三、武夷山侨鑫房地产开发有限责任公司支付从2016年1月1日起至2017年7月31日逾期交房违约金670520.16元，以及2016年4月1日起至2017年7月31日逾期办证违约金28230.54元，共计698758.7元及2017年7月31日起至实际交房、实际办证之日止按已付购房款5810400元的日万分之二计算逾期交房违约金、日万分之0.1计算逾期办证违约金。
四、驳回李文泽其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14736元，减半收取7368元，由武夷山侨鑫房地产开发有限责任公司负担4664元，由李文泽负担2704元。李文泽、武夷山侨鑫房地产开发有限责任公司应予本判决生效之日起七日内支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 谢晖
二〇一七年九月二十日
书记员 陈丽
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。