广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初4684号
原告：王金华，男，汉族，1976年9月13日出生。
委托诉讼代理人：李峰、梁雪琴，均系广东聚英华律师事务所律师。
被告：佛山市澳砼建材有限公司，住所：佛山市禅城区汾江南路109号一座1010房之一。
法定代表人：王铜杰。
委托诉讼代理人：张洪亮、曾维政，分别为广东提德律师事务所律师、实习律师。
原告王金华诉被告佛山市澳砼建材有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案受理后，依法由审判员杨玲玲适用简易程序独任审判，并于2017年4月20日、2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李峰、梁雪琴及被告的委托诉讼代理人张洪亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月1日，原、被告签订两份《房屋租赁合同》，约定由原告承租被告名下位于佛山市禅城区南庄镇紫洞南路96号1区7座201、202房，每月每房租金500元，原告向被告支付押金共3000元，并且约定因对房屋进行装修、添附、修饰产生的房屋增值权益归原告所有。2017年3月27日，原告收到佛山市禅城区人民法院的限期履行通知书【案号：（2016）粤0604执1910号】，法院告知原告因中信银行股份有限公司佛山分行（下简称中信银行佛山分行）申请执行【生效案号：（2015）佛城法民三初字第3871号】，经评估，涉案两房产的房产价值为1088622元，其中装修价值为199864元。涉案房屋已被依法拍卖并最终成交，法院责令原告于2017年5月15日前搬离涉案房屋。原告认为，因装修产生的房屋增值部分价值应归原告所有，且因涉案房屋已被法院拍卖，法院责令原告搬离，故涉案《房屋租赁合同》已无法继续履行，合同目的已无法实现，被告已构成根本违约。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2013年9月1日签订的两份《房屋租赁合同》；2、确认房屋装修产生房屋增值部分的价值199864元归原告所有；3、被告返还押金3000元并赔偿因合同解除给原告造成的搬迁损失5000元；4、被告承担本案全部诉讼费用。后原告变更第2项诉讼请求为：被告赔偿原告装修损失199864元。
被告辩称：一、被告对房屋租赁事实予以认可,涉案房屋出租予原告时为毛坯房,系由原告自行装饰装修，被告确与原告约定装修增值部分归原告所有。因涉案房屋装修价值业经法院执行局委托评估，故被告对该装修价值予以确认。二、关于原告诉请的押金，因被告公司管理混乱，现未找到当时收取押金的记录。三、搬迁损失具体金额请法院依法酌定。
本案原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：
原告身份证复印件、被告营业执照信息查询信息。
2、《房屋租赁合同》2份。
3、（2016）粤0604执1910号-1公告、限期履行通知书。
4、（2016）粤0604执1910号分配方案通知书。
本案被告围绕诉讼请求依法提交以下证据：
房屋他项权证2份、（2015）佛城法民三初字第3871号民事判决书。
本院组织当事人进行了证据交换、质证。因上述证据均有原件核对或能与其他证据相佐证真实性，当事人亦均不持异议，故本院对上述证据真实性均予以确认并在卷佐证。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2013年9月1日，被告（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）分别签订两份《房屋租赁合同》，主要内容为：“第一条房屋基本情况甲方房屋（以下简称房屋）坐落于禅城区南庄镇××区××201／202；建筑面积76.25/66.44平方米；用途为住宅；房屋交付时为毛坯房。第二条租赁期限租赁期限自2013年9月1日至2023年8月30日止。第三条租金房屋租金为每月500元/500元整。……第七条装修、添附、修饰房屋出租时为毛坯房，在合同履行期间，经甲方同意，乙方可对房屋进行装修、添附、修饰。因对房屋进行装修、添附、修饰产生的在房屋增值权益归乙方享有。……第九条押金甲、乙双方自本合同签订之日起三日内，乙方支付甲方￥1500/￥1500的金额作为押金。……”。
2016年6月20日，本院出具（2016）粤0604执1910号-1公告，上载：“关于中信银行股份有限公司佛山分行与戴丽仪、王金水、珠海泰达建材有限公司、佛山市澳砼建材有限公司金融借款合同纠纷一案，因被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，本院依法查封了被执行人佛山市澳砼建材有限公司名下佛山市禅城区南庄镇紫洞南路96号1区七座201房、202房、1401房、1402房、1403房、1404房及禅城区南庄镇紫洞南路96号1区二十二座2104房、2105房。现本院拟对上述财产进行评估拍卖，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款的规定，责令被执行人戴丽仪、王金水、珠海泰达建材有限公司、佛山市澳砼建材有限公司及其他使用人于2016年6月30日前搬离上述房屋。到期不迁离的，本院将依法强制执行，相关费用由被执行人承担。特此公告。”
2017年3月27日，本院向原告发出（2016）粤0604执1910号限期履行通知书，告知原告因本院在执行过程中已拍卖涉案201、202房并最终成交，要求原告于2017年5月15日前搬离上述两房屋，逾期不搬离将由本院依法强制执行。
另查明一，涉案201、202房，建筑面积分别为75.82平方米、66.14平方米，原均登记于被告名下，原抵押权人均为案外人中信银行佛山分行。
另查明二，中信银行佛山分行诉戴丽仪、王金水、珠海泰达建材有限公司、佛山市澳砼建材有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月15日作出（2015）佛城法民三初字第3871号民事判决书，判决王金水、戴丽仪在该判决发生法律效力之日起十日内向中信银行佛山分行偿还贷款本金、罚息及支付律师费，中信银行佛山分行就相关债权对佛山市澳砼建材有限公司名下八处不动产的拍卖或变卖价款在最高额1044万元范围内享有优先受偿权等。因该案各被告未履行上述生效判决义务，中信银行佛山分行向本院申请强制执行，本院以（2016）粤0604执1910号案立案受理。2017年2月10日，本院向案外人中信银行佛山分行、王金华、戴丽仪、王金水、珠海泰达建材有限公司及原、被告发出（2016）粤0604执1910号分配方案通知书，确认涉案201房、202房毛坯房评估价值为1019100元，装修评估价值为187100元，该两房产总评估价值为1206200元，评估费为6474元，成交价为1294960元，可供分配财产为1288486元，成交后房产价值（可退申请执行人）为1088622元，成交后装修价值（可退王金华）为199864元。后中信银行佛山分行就上述执行分配方案提出异议，并以佛山市澳砼建材有限公司、谭志明、王金华为被告向本院提起执行分配方案异议之诉，本院于2017年3月2日以（2017）粤0604民初3530号案立案受理，并于2017年3月7日作出（2017）粤0604民初3530号民事裁定书，认为中信银行佛山分行对（2016）粤0604执1910号分配方案不服应循《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行救济，并裁定驳回中信银行佛山分行的起诉。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的两份《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。
关于原告主张解除涉案《房屋租赁合同》及返还押金3000元的诉请。根据原、被告签订的上述合同，原告向被告承租涉案两房屋用于居住，租赁期限为2013年9月1日至2023年8月30日，故被告负有提供符合合同目的房屋的义务。而据本院查明的事实，被告因另案债务致涉案两房屋进入执行拍卖程序并拍卖成功，本院亦已于2017年3月27日向原告发出（2016）粤0604执1910号限期履行通知书，要求原告于2017年5月15日前搬离，故在此情形下，原告已无法继续使用涉案两房屋以实现合同目的。被告未依约履行上述合同义务的行为已致涉案两份租赁合同无法继续履行，构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，原告有权主张解除涉案两份租赁合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，因原告以起诉形式明确要求解除涉案两份租赁合同，则应以本案起诉状送达被告之日视为原告解除涉案租赁合同的通知到达被告，故本院确认涉案两份《房屋租赁合同》于2017年4月1日解除。至于押金3000元，依据上述合同第九条的约定，原告应于签订合同三日内向被告支付押金共计3000元。诉讼中，原告虽未提交支付押金的相关书面凭证，但其陈述系以现金形式支付押金、被告当时未开具收据的意见亦符合日常交易惯例，且无证据显示被告曾向原告催收押金，被告亦未提交有效证据予以反驳，故本院对原告的上述陈述意见予以采纳。因被告违约致租赁合同解除，故依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，原告有权主张被告返还押金合计3000元。原告的该诉请有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告主张被告赔偿装修损失199864元及搬迁损失5000元的诉请。根据涉案租赁合同第七条“房屋出租时为毛坯房，在合同履行期间，经甲方同意，乙方可对房屋进行装修、添附、修饰。因对房屋进行装修、添附、修饰产生的在房屋增值权益归乙方享有”的约定，因原、被告一致确认涉案房屋系原告自行装修，而固定装修作为不动产固定附着物已依附于涉案房屋被一并拍卖，故原告有权依约向被告主张装修价值损失。据（2016）粤0604执1910号执行分配方案，涉案两房屋的装修价值经评估为187100元，故被告应向原告赔偿装修损失187100元。原告主张以整体拍卖成交价格按比例确认装修损失无理，本院对原告诉请超出部分不予支持。至于搬迁损失，如上分析所述，被告的违约行为致合同无法继续履行，本院亦已发出限期履行通知书要求原告限期搬离，故原告主张的搬迁损失确为必然损失，但因原告并无有效证据证明具体损失金额，故本院综合案件事实酌定被告向原告赔偿搬迁损失1000元。原告诉请超出部分，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
确认原告王金华与被告佛山市澳砼建材有限公司于2013年9月1日就佛山市禅城区南庄镇紫洞南路96号1区七座201房、202房签订的两份《房屋租赁合同》于2017年4月1日解除；
被告佛山市澳砼建材有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告王金华返还押金3000元；
被告佛山市澳砼建材有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告王金华赔偿装修损失187100元及搬迁损失1000元；
驳回原告王金华的其他诉讼请求。
被告佛山市澳砼建材有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取2209元，由原告王金华负担178元，由被告佛山市澳砼建材有限公司负担2031元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杨玲玲
二〇一七年四月二十七日
书记员 杨思韫
附引用的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。