成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第3695号
原告杨钦，男，1969年12月15日出生，汉族，住四川省射洪县。
委托代理人雷伟，四川君益律师事务所律师。
原告蔡春燕，女，1970年8月20日出生，汉族，住四川省射洪县。
委托代理人雷伟，四川君益律师事务所律师。
被告成都融创置地有限公司。住所地：成都市锦江区。
法定代表人韩放，成都融创置地有限公司总经理。
委托代理人杨雅婷，泰和泰律师事务所律师。
委托代理人王宇，男，1982年8月22日出生，汉族，住成都市青羊区，系成都融创置地有限公司员工。
原告杨钦、蔡春燕与被告成都融创置地有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理后，依法由代理审判员王艳适用简易程序独任审判，于2015年6月18日公开开庭进行审理。原告杨钦、蔡春燕的共同委托代理人雷伟，被告成都融创置地有限公司的委托代理人杨雅婷、王宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨钦、蔡春燕诉称，原告与被告于2010年10月15日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的“蓝谷地·天域”商品房一套，面积122.25平方米，房屋总价817812元。原告依约交清了所有价款，并且委托被告办理房地产证，而且向被告交清了办理权属证明的所有费用。原告与被告在《商品房买卖合同》第十九条约定，原告于2013年6月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，被告至今未为原告办理房地产证，属严重违约。被告应依约支付违约金。但该合同仅约定，按日万分之一支付原告违约金，属显失公正，根据合同法的规定，原告请求人民法院调高按总价款的每日万分之二支付违约金。综上，原告为维护自身的合法权益，诉至法院请求判令：1、被告从2013年6月30日起至原告取得权属证之日止，按购房款总价款每日万分之二支付原告违约金；2、被告支付原告违约金120000元（庭审中，原告明确此项违约金即为第一项诉讼请求的违约金金额）；3、诉讼费用由被告承担。
被告成都融创置地有限公司辩称，成都融创置地有限公司认可尚未为原告办理案涉房屋的所有权转移登记，根据双方签订的商品房买卖合同的约定，买受人应当在商品房交付之日起450日内取得房屋所有权证书，本案案涉房屋实际交付时间是2012年10月6日，故本案案涉房屋的逾期办理所有权证的违约金的起算时间应是2012年10月6日起计算450日。现因案涉房屋的所有权证尚未取得，故实际违约天数无法确认，违约金的支付条件尚未成就。原告主张120000元的逾期办理所有权证的违约金没有事实和法律依据，双方签订的商品房买卖合同约定的出卖人违约，出卖人按日向买受人支付全部已付款项的万分之一的违约金过高，依法应予调低。
经审理查明，2010年10月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，约定：原告购买位于成都市锦江区三圣乡大观村一、二组“蓝谷地·天域”1栋2单元17层02号房屋，其房价款817812元。并约定房屋交付时间为2012年6月30日前；被告应当在2013年6月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因被告的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，原告不退房的，合同继续履行，自被告应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金，并于被告实际取得权属证明之日起30日内向原告支付；房屋交付使用后，原告同意委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因被告的责任，原告未能在房屋交付之日起450日内取得房屋所有权证书的，原告有权退房，原告退房的，被告应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率给付利息。原告不退房的，自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金，并于原告实际取得房屋所有权证书之日起30日内由被告支付。《〈商品房买卖合同〉补充协议》第二条约定：约定房屋总价款为817812元，原告于2010年10月15日向被告支付首付款247812元，余款570000元由原告向银行申请个人住房抵押贷款。
合同签订后，原告与中国建设银行股份有限公司四川省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，就案涉房屋办理个人住房抵押贷款，贷款金额570000元。
2012年10月6日，原告向被告缴纳了案涉房屋的契税、印花税、贴花、维修基金、登记费、共有证费，被告向原告出具了代收款收据。
因被告逾期交房，被告向原告支付2012年7月1日至2012年9月27日期间的逾期交房违约金7278元，为此，原告向被告出具了收条。
2015年5月25日，因被告逾期为原告办理案涉房屋的所有权证，原告提起本案诉讼。
以上事实的认定，有原、被告双方的庭审陈述以及经法庭质证具有民事诉讼证据效力的以下证据在案为证：原告提交的原告的身份证复印件，被告工商信息查询单，《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，《个人住房（商业用房）借款合同》，2012年10月6日收据，2010年10月15日首付款收据；被告提交的2012年10月6日收据，逾期交房违约金收条。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方在平等、自愿基础上签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，其合法有效，原、被告双方应全面履行合同约定的义务。根据双方合同约定，房屋交付后，原告委托被告申请办理房屋所有权转移登记，如因被告的责任，原告未能在房屋交付之日起450日内取得房屋所有权证书的，自原告应取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款项万分之一的违约金，并于原告实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。本案中，原告已委托被告申请办理房屋所有权转移登记，由于被告的原因，原告至今未实际取得案涉房屋所有权证，因双方合同约定，逾期办理案涉房屋所有权证违约金计算至实际取得房屋所有权证书之日止，并按实际逾期天数计算，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，现原告未实际取得案涉房屋所有权证，被告实际违约天数无法确认，被告支付违约金的条件尚未成就。原告的诉讼请求，本院不予支持，但原告可在实际取得房屋所有权证时再行主张。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
驳回原告杨钦、蔡春燕的诉讼请求。
本案案件受理费1350元，由原告杨钦、蔡春燕负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 王 艳
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 郑云飞
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。