福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德民初字第442号
原告福建省立信典当有限责任公司，住所地德化县龙浔镇湖心街45幢。
法定代表人曾成志，该公司董事长。
委托代理人陈正顿，该公司业务员。
被告许庆辉，男，1973年8月10日出生，汉族，德化县人。
被告潘碧兰，女，1974年2月26日出生，汉族，德化县人。
原告福建省立信典当有限责任公司（下简称：立信典当公司）与被告许庆辉、潘碧兰典当纠纷一案，本院于2015年1月15日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈正顿到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告立信典当公司诉称，2014年4月14日，被告许庆辉、潘碧兰以经商需要资金，用城南嘉园3-906号房产抵押给原告，向原告借款人民币42万元，约定月利率2%。同年5月14日至今，经原告多次催讨，二被告未能偿还借款本息。为此，请求判令：一、二被告偿还原告借款人民币420000元及利息（自2014年5月14日起至还款日止按月利息2%计算）；二、对二被告抵押给原告位于德化县南环路城南嘉园3幢906的房屋所有权和土地使用权享有优先受偿权。3、二被告承担本案诉讼费。
被告许庆辉、潘碧兰未作答辩，未提供相关证据材料。
经审理查明：2014年4月14日，原告立信典当公司为乙方，被告潘碧兰为甲方，双方签订一份《房产、土地典当借款合同》，合同约定：被告潘碧兰将其所有的位于德化县龙浔镇霞田格（城南嘉园）3幢9层906室套房（房产证号：德房权证字第201348**号、面积115.61平方米；土地证号：德国用（2013）第635**号，面积14.96平方米）出典给原告，典当期限为六个月，从2014年4月14日至2014年10月10日。房屋典当金额为420000元，月典当综合费8400元。月综合费、利息合计为8400元。逾期被告不赎当不续当，综合费和利息按照原约定标准支付，并每日加收典当金额0.5%的逾期服务费（违约金）……被告许庆辉为该笔当款提供连带担保，担保期限为债权诉讼时效到期后两年。同日，原、被告双方签订一份《房产抵押合同》，约定：被告许庆辉、潘碧兰自愿将其所有的上述套房及所占用地作为抵押物为上述借款担保，月综合费率为2%。2014年4月14日、15日，双方先后到土地管理部门、房地产抵押登记部门办理了土地、房地产的抵押登记手续，抵押权人均为立信典当公司。《借款合同》签订当日，原告借款420000元给被告潘碧兰，被告潘碧兰在当票上签名确认。当票上注明：典当期限由2014年4月14日起至2014年10月10日止，综合费用为50400元，月费率2.0%。嗣后，被告只按约定支付给原告典当综合费至2014年5月14日。典当期限届满，被告未赎当也未续当。
另查明，被告许庆辉和潘碧兰系夫妻关系，双方于1995年10月3日登记结婚。
上述事实，有原告提供的《房产、土地典当借款合同》、《房产抵押合同》、抵押物品清单、房权证复印件、土地使用权证复印件、房屋抵押登记证明复印件、土地抵押登记证明件、当票、结婚证书复印件、被告身份证复印件以及原告委托代理人在庭审中的陈述为据。
本院认为，原告立信典当公司与被告潘碧兰、许庆辉签订《房产、土地典当借款合同》、《房产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，原、被告双方应当按《典当管理办法》和有关法律的相关规定履行。被告潘碧兰以不动产抵押向原告借款420000元，期满后不赎当也未续当，被告已构成违约，原告要求被告偿还典当借款420000元，证据充足，应予以支持；《典当管理办法》第三十八条规定：“典当综合费包括各种服务及管理费用。房地产抵押典当的月综合费不得超过当金的27‰”。第四十条规定：典当期限或续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当的，为绝当。当户于典当期限或续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行规定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。本案中，双方约定月费率为2%，并不违反《典当管理办法》的规定，原告要求被告按2%支付月利息的请求，可予以支持。被告支付综合费至2014年5月14日，故原告要求被告支付利息应自2014年5月15日起算；被告提供其所有的房、地产作抵押，并办理了抵押登记，抵押已生效，原告要求享有对该房、地产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持；被告许庆辉自愿为该笔借款提供连带保证责任，原告在担保期限内要求被告承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。综上，依照《》第四十四条、第六十条第一款、第、《》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第、《典当管理办法》第三十八条、第四十条、《》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告潘碧兰应于本判决生效后十日内偿还原告福建省立信融资典当有限责任公司借款本金420000元及利息（自2014年5月15日起至还款日止按月利率2%计算）。
二、被告许庆辉对上述借款本息承担连带清偿责任，被告许庆辉承担保证责任后，有权向被告潘碧兰追偿。
三、原告福建省立信典当有限责任公司有权以被告潘碧兰所有的址在德化县龙浔镇霞田格（城南嘉园）3幢9层906室房屋（房产证号：德房权证字第201348**号；土地证号：德国用（2013）第635**号）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7600元，由被告许庆辉、潘碧兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 林 文 敬
人民陪审员 徐 树 东
人民陪审员 欧阳金枪
二〇一五年四月十六日
书 记 员 潘 静 韵
附：
（一）本案相关的法律法规：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《典当管理办法》
第三十八条典当综合费包括各种服务及管理费用。
…房地产抵押典当的月综合费不得超过当金的27‰。
第四十条典当期限或续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当的，为绝当。
当户于典当期限或续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行规定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。