呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终2108号上诉人（原审被告）：内蒙古万豪房地产经纪有限公司。法定代表人：孙利兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：张哲榕，内蒙古百宁律师事务所律师被上诉人（原审原告）：丁美云，商场售货员，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：卢植，内蒙古信真律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐银启，退休教师，住北京市西城区。上诉人内蒙古万豪房地产经纪有限公司（以下简称万豪公司）因与被上诉人丁美云、唐银启房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市新城区人民法院（2016）内0102民初5684号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人万豪公司的委托诉讼代理人张哲榕、被上诉人丁美云的委托诉讼代理人卢植、被上诉人唐银启到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万豪公司上诉请求：1、撤销一审判决，驳回丁美云的诉讼请求或发回重审；2、一、二审诉讼费用由丁美云、唐银启负担。事实和理由：一、万豪公司与丁美云、唐银启是居间服务合同纠纷，万豪公司已经履行了合同义务，不存在违约。一审法院仅以丁美云发的短消息认定丁美云履行了万豪公司与丁美云、唐银启签订的《房屋买卖定金合同》证据不足。根据万豪公司与丁美云签订的《买方确认书》，丁美云需要将准备好的材料与首付款教导银行办理按揭贷款手续，丁美云并没有履约，根据谁主张谁举证的原则，丁美云没有证据证明万豪公司在提供居间服务的过程中违约。根据《房屋买卖合同定金合同》第六条，其内容不是免除了万豪公司的违约责任，没有表明万豪公司提供的中介服务信息不真实等发生违约行为后，不承担违约责任，而是对违约责任没有约定，根据合同法相关规定违约责任有约定从约定，没有约定从法律规定，而不是将买卖双方的违约责任类推给作为中介方的上诉人。丁美云辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，应驳回万豪公司的上诉请求，维持原判。唐银启辩称，唐银启于2016年8月4日在呼市万豪地产中介处签订了房产《买卖定金合同》，交易总额55万元整，买方支付定金2万元，中介机构1万，唐银启1万，合同第五条规定买卖双方约定2016年8月10日前至万豪地产签订《房产买卖契约》，同时买卖双方备齐文件，到所属房地产部门办理过户及相关手续，唐银启于8月10日前打电话询问中介”买主首付款6万元齐了没，按揭贷款的相关资料齐了没”，中介回话”买主首付款没准备好，等首付款齐备了，就给唐银启打电话”。到了八月中旬，经多次打电话催问，中介回答”买主首付款没齐备”，又说”按揭贷款资料没备好”。到了八月下旬中介回话”买主准备的首付款6万元丢失了，房子不买了”。八月底，唐银启向中介说”买方违约了，应当负违约责任，无权要求返还定金”，中介回复”买方违约了，应负违约责任，您放心”。到了8月29日，中介表示可以继续给唐银启卖房。2016年9月18日唐银启来呼市以成交价53万元在正邦地产与案外人亢美茹签订了《房地产买卖合同》，9月下旬办理完了过户等所有手续。万豪公司的上诉是成立的，不应让唐银启参加诉讼。丁美云向一审法院起诉请求：1、万豪公司、唐银启双倍返还丁美云定金人民币4万元，并按照年利率24%支付自起诉之日起至实际给付之日止的利息；2、本案的诉讼费用由万豪公司、唐银启承担。一审法院认定的事实：2016年8月1日，丁美云、唐银启、万豪公司签订了《买卖定金合同》，约定：丁美云购买唐银启位于呼和浩特市××区东户房屋一套，万豪公司作为居间方，提供居间服务，房屋交易总额为55万元''丁美云支付定金人民2万元，在签订合同当日，将定金存入万豪公司，该定金在交易中自动转为物业交割保证金；买卖双方约定于2016年8月10日前至万豪地产签订《房地产买卖契约》，同时买卖双方备齐文件，到所属房地产部门办理过户及相关手续；并约定了违约责任：如买方不履行本合同义务，已付全部定金不再退还，归卖方所有；卖方不履行本合同义务，卖方需双倍返还买方所付定金；同时买卖双方需将所得违约金的50%给万豪地产作为服务佣金。2016年8月1日，万豪公司向丁美云出具了《收据》一张，书写：今收到丁美云交来购买原交通学校宿舍9号楼3单元4楼定金人民币2万元。2016年8月4日，万豪公司与丁美云及唐银启分别签订了《买方确认书》、《卖方确认书》，约定：房屋首付款为6万元，贷款额为47万元，买方中介服务费5500元，卖方中介服务费人民币11000元；并约定了办理流程。2016年8月3日至8月9日，丁美云将办理银行按揭贷款的资料《收入证明》、《银行流水》、《工资条》等准备齐全，2016年8月10日，丁美云通过短信的方式向万豪公司的员工发出材料已准备齐全的信息。2016年9月29日，向呼和浩特市消费者协会投诉，称被告万豪公司以各种理由不给办理贷款手续，并发现合同所写的3单元根本不存在，现无法购买此房；万豪公司的员工李国平陈述万豪公司于8月16日联系丁美云原告办手续，丁美云说不买了，万豪公司没有过错，并给予2000元的经济补偿，但丁美云执意不买了，还说楼号单元号与实际不符合，万豪公司从房产档案馆查证，房子没有问题，万豪公司作为中介公司，没有必要拖延不办唐银启的10000元定金没有退回，万豪公司随时可以将收取的1万元定金退回丁美云。2016年9月18日，唐银启通过呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司将涉案房屋卖予他人。2016年10月6日，唐银启通过手机向丁美云发出短信，陈述：在其向万豪公司多次催促后，万豪公司说丁美云未准备好首付款，后又说丁美云贷款证明没有办好，至8月底，万豪公司说丁美云将首付款丢了，房屋不买了，唐银启于9月中旬将房屋售出。一审法院认为，丁美云、唐银启、万豪公司之间签订的《买卖定金合同》及《买方确认书》、《卖方确认书》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方签订的《买卖定金合同》系万豪公司提供的格式合同，对于合同中第六条关于违约责任的约定，明显免除了万豪公司的责任义务，加重了买卖双方的责任，排除了买卖双方的权利，故一审法院认定该条款为无效条款；根据丁美云所举证据及万豪公司陈述，唐银启在买卖过程中并不存在过错，丁美云请求唐银启承担双倍返还定金及承担利息损失的诉请，不予支持；对于丁美云请求万豪公司承担责任的诉请，万豪公司抗辩称由于丁美云的违约行为导致合同未履行，但未向本院提交证据证明丁美云存在违约行为，且根据丁美云向法院提交的证据，丁美云已将办理贷款的手续准备齐全，亦不存在将首付款丢失等证据材料，故一审法院认定万豪公司存在过错，应当承担违约责任；对于丁美云请求万豪公司双倍返还定金人民币4万元的诉请，予以支持；对于丁美云请求按照年利率24%计算的利息损失的诉请，一审法院酌情支持按照年利率6%计算，自丁美云起诉之日即2016年10月24日起至给付之日的利息诉请。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决：一、被告呼和浩特市万豪房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还原告丁美云定金人民币4万元，并支付自2016年10月24日至实际给付之日止的利息（本金按照人民币4万元计算，利率按照年6%计算）；二、驳回原告丁美云的其他诉讼请求。案件受理费减半收取人民币400元，丁美云已预交，由呼和浩特市万豪房地产经纪有限公司负担。二审庭审中，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。万豪公司提交了《买方确认书》、《卖方确认书》、《买卖定金合同》、收据，证明万豪公司作为居间方履行了义务，万豪公司不存在过错，《买方确认书》确认的义务是准备好材料办理贷款，而不是准备好材料。丁美云对《买方确认书》、《卖方确认书》、《买卖定金合同》的真实性认可，但认为双方约定2016年8月10日前签订买卖契约，合同约定是去万豪公司处签订买卖契约，将齐备的文件拿到相关部门去办理手续，唐银启的收据不认可。本院经审理查明，一审法院查明的事实均有相关证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点是：万豪公司是否应双倍返还丁美云定金，并支付相应利息。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与合同订立有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中万豪公司作为居间方，其与丁美云、唐银启签订的《买卖定金合同》，该合同不仅仅约束买卖双方的行为，同时也约束万豪公司作为居间方的行为。在丁美云、唐银启、万豪公司约定于2016年8月10日前至万豪地产签订《房地产买卖契约》。该《买卖定金合同》系万豪地产提供的格式文本，双方约定的签约时间系一个时间区间。在8月10日之前，唐银启、丁美云没有相互的联系方式，万豪公司有责任负责联系双方，并确定具体的签约时间。从丁美云给万豪公司发出的材料已经齐备的信息、呼和浩特市消费者协会投诉书证明在8月10日丁美云准备好了材料，但万豪公司没有通知双方进行签约。万豪公司没有出示任何证据证明其如何履行相关义务、也没有确定一个具体的签约时间。致使在8月10日前双方没有最终签约的责任应由万豪公司承担，作为买方丁美云在约定的期限内不能签订《房地产买卖契约》，故其主张退还定金2万元，并支付相应利息的主张应予支持。同时，一审法院适用定金罚则，判令万豪公司双倍返还定金不当，本案中，万豪公司向丁美云、唐银启提供的房屋出售及购买信息均真实。在8月10日没有签约成功的情况下，8月下旬，丁美云表示不再购买涉案房屋。万豪公司迟延通知双方签订《房屋买卖契约》的行为不构成根本违约，不应承担双倍返还定金的责任。综上所述，万豪公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国》第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持呼和浩特市新城区人民法院（2016）内0102民初5684号民事判决第二项，即”驳回原告丁美云的其他诉讼请求”；二、变更呼和浩特市新城区人民法院（2016）内0102民初5684号民事判决第一项，即”被告呼和浩特市万豪房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还原告丁美云定金人民币4万元，并支付自2016年10月24日至实际给付之日止的利息（本金按照人民币4万元计算，利率按照年6%计算）”为”被告呼和浩特市万豪房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告丁美云定金人民币2万元，并支付自2016年10月24日至实际给付之日止的利息（本金按照人民币2万元计算，利率按照年6%计算）”；一审案件受理费400元，由丁美云负担200元，内蒙古万豪房地产经纪有限公司负担200元。二审案件受理费800元，由丁美云负担400元，内蒙古万豪房地产经纪有限公司负担400元。本判决为终审判决。审 判 长  戴玉英代理审判员  唐 谣代理审判员  韩东妹二〇一七年八月八日书 记 员  贾沛然