安徽省桐城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0881民初1362号
原告：桐城市兴桐小额贷款有限公司，住所地安徽省桐城市同安南路香港广场尖沙咀街，统一社会信用代码91340881684973320F。
法定代表人：程黄毛，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蔡啸，该公司职工。
被告：程圣宽，男，1963年11月12日出生，汉族，无固定职业，住广东省广州市天河区。
被告：聂福兰，女，1962年9月23日出生，汉族，无固定职业，住安徽省合肥市蜀山区。
二被告共同委托诉讼代理人：彭志武，安徽派雅新能源服份有限公司职工。
原告桐城市兴桐小额贷款有限公司（以下简称兴桐贷款公司）与被告程圣宽、聂福兰借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴桐贷款公司蔡啸、被告程圣宽和被告聂福兰的共同委托诉讼代理人彭志武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴桐贷款公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告程圣宽和聂福兰立即清偿借款本金5940000.00元和利息；2、判令被告程圣宽和聂福兰按照年利率22.40%向原告支付自立案之日至实际清偿期间的债务利息损失；3、如被告程圣宽和聂福兰不能清偿全部债务，原告对拍卖、变卖程圣宽所抵押的房地产价款优先受偿；4、由被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：要求被告程圣宽和聂福兰立即清偿借款本金5707440.00元，并将利息确定为3036358.08元。事实和理由：2014年4月10日，被告程圣宽、聂福兰共同与原告签订借款合同一份，合同载明两被告向原告借款5940000.00元，借款年利率为22.40%，借款期限至2014年7月9日止，合同对利息结算、借款用途、违约责任等均予以约定。为保障合同的履行,被告程圣宽以其名下的位于桐城市新渡镇圣宽大道南侧1#101号房地产为上述借款办理了抵押。借款到期后，被告程圣宽和聂福兰没有按约清偿债务。截止起诉之日，两被告尚欠借款本金5707440.00元、利息3036358.08元。为此，原告诉至法院，要求判如所请。
被告程圣宽、聂福兰共同辩称，我们向原告借款和抵押均是事实，但我们对于原告的利息计算有异议，原告应按同期贷款利率计息，且被告的已付款应当先抵充借款利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告程圣宽、聂福兰对原告提交的借款合同、最高额抵押合同、他项权利证、借款借据、借款委托书、电子银行交易回单等证据无异议，本院予以认定。原告提交的利息清单，两被告经质证认为，应按同期贷款利率计算，并且被告的付款应当先抵充借款本金，本院认为应根据合同约定的贷款年利率22.40%计算，另根据法律规定，被告的付款应先抵充借款本金。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告程圣宽和聂福兰系夫妻关系。2014年1月2日，被告程圣宽与原告兴桐贷款公司签订《最高额抵押合同》，约定被告程圣宽以其名下的位于桐城市新渡镇圣宽大道南侧1#101室房地产权和国有土地使用权为原告和被告签订的（2014）年001号、（2014年）158号借款合同及其项下的具体业务合同的履行提供最高额抵押担保；该合同项下的被担保主债权发生期间为2014年1月2日至2015年1月1日；本合同抵押担保范围为本合同约定的被担保主债权本金及其利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用以及所有其他应付费用。当日，原、被告在桐城市房地产管理局办理了抵押登记。2014年4月10日，被告程圣宽、聂福兰共同与原告兴桐贷款公司签订《借款合同》一份，约定两被告由于购货的需要向原告借款5940000.00元，借款年利率为22.40%，借款期限自2014年4月10日始至2014年7月9日止，借款本金的偿还方式为到期一次性偿还。同日，原告依据被告的委托将借款5940000.00元转入被告指定的账户。2014年8月19日，两被告付款150000.00元；同年11月26日付款600000.00元。截止2014年11月26日，两被告应付利息517440元，故两被告实欠借款本金5707440元，因下欠款及利息原告经多次催讨未果，故诉至本院，要求：1、判令被告程圣宽和聂福兰立即清偿借款本金5707440.00元和利息3036358.08元；2、判令被告程圣宽和聂福兰按照年利率22.40%向原告支付自立案之日至实际清偿期间的债务利息损失；3、如被告程圣宽和聂福兰不能清偿全部债务，原告对拍卖、变卖程圣宽所抵押的房地产价款优先受偿；4、由被告承担本案全部诉讼费用。
本院认为，原告兴桐贷款公司与被告程圣宽、聂福兰协商一致订立借款合同，合同对借款金额、用途、期限、利率标准、违约责任等均作出了约定，该合同是双方真实意思表示，合法有效。合同订立后，原告已按合同约定发放贷款，借款到期后，被告程圣宽、聂福兰作为借款人理应按时偿付借款本息，故对原告要求两被告立即偿付借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告程圣宽自愿以其名下的房地产权和国有土地使用权向原告提供抵押担保，且办理了抵押登记，该抵押担保合同合法有效。因此对原告要求被告程圣宽以抵押登记的房地产权折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。本案被告在合同约定的借款期限届满日未按约定偿付借款本息，且原、被告对本金和利息的偿付方式未进行约定的，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”之规定，故被告于2014年8月19日和2014年11月26日的付款应先抵充利息。据此，为保护合同当事人的合法权益，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告程圣宽、聂福兰欠原告桐城市兴桐小额贷款有限公司借款本金5707440.00元、利息3036358.08元（截止至2017年3月30日），并按年利率22.40%承担自2014年4月12日始至借款实际清偿期间的利息，此款于本判决生效后二十日内付清；
二、如被告程圣宽、聂福兰未按上述判决履行金钱给付义务，原告桐城市兴桐小额贷款有限公司有权对程圣宽名下抵押的房地产桐城市新渡镇圣宽大道南侧1#101室（桐房地权证2009字第××号的房地权产、桐国用08第1577号国有土地使用权）以折价或者拍卖、变卖等所得的价款享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费73006.59元，由被告程圣宽、聂福兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 吴跃辉
审 判 员 余月红
人民陪审员 范凌云
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 彭家吉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过的利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。