成都市青羊区人民法院民 事 判 决 书（2014）青羊民初字第3192号原告成都宗申高科创业投资有限公司，住所地：成都市双流县。法定代表人左宗申，董事长。委托代理人夏莎，四川棠湖律师事务所律师。一般授权。委托代理人张春林，四川棠湖律师事务所律师。一般授权。被告蒋永业。被告孟国敏。原告成都宗申高科创业投资有限公司（以下简称“宗申投资公司”）诉被告蒋永业、孟国敏追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告成都宗申高科创业投资有限公司的委托代理人张春林到庭参加了诉讼，被告蒋永业、孟国敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告宗申投资公司诉称，2010年12月24日，原告与被告蒋永业、孟国敏签订了商品房买卖合同，约定两被告以按揭贷款的方式向原告购买位于双流县东升镇龙桥社区宗申·赛纳维4幢2单元的商品房。同日，针对两被告选择银行按揭贷款的付款方式原告又与两被告签订了《商品房买卖合同补充协议》，该协议约定因两被告原因导致原告承担保证责任后，原告有权向两被告追偿代偿款项，因追偿代偿款项所产生的一切费用（包括评估费、拍卖费用、税费、律师费及其他必要费用）均由两被告承担，并从原告实际承担保证责任之日起每日按购房款总额的万分之二向原告支付违约金。2011年1月25日，两被告与中国建设银行股份有限公司四川省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》并进行了公证。合同约定：两被告向中国建设银行股份有限公司四川省分行借款47万元，利息按同期银行基准利率计算，经办银行为中国建设银行股份有限公司岷江支行，同时，原告与中国建设银行股份有限公司四川省分行签订了《个人住房（商业用房）借款最高保证合同》，基于此合同，原告对两被告因上述借款合同所负债务向中国建设银行股份有限公司四川省分行承担保证担保责任，保证期间从借款合同签订之日起至被告购买的房屋办理完全部抵押登记手续并交由贷款人核对无误、收执之日止。2011年7月3日，原告依照购房合同的约定向两被告交付了房屋。2014年5月，中国建设银行股份有限公司岷江支行告知原告，经建行岷江支行多次催款，两被告仍未按照借款合同的约定偿还按揭款，要求原告依约承担连带保证责任。2014年5月27日，原告代两个被告偿还所欠银行债务（含利息及罚息）共计10378.48元。《担保法》第31条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”原告多次找两被告协商偿还事宜无果，诉请至人民法院请求判令：1.两被告向原告偿还代偿费10378.48元；2.两被告承担原告因追偿而产生的律师费共计2000元；3.两被告向原告支付违约金2180元（从2014年5月27日起暂算至2014年6月11日止，每日按购房总额681325元的万分之二计算）；4.本案诉讼费由两被告承担。被告蒋永业、孟国敏未作答辩。原告宗申投资公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1.原告组织机构代码、工商档案查询单、被告的身份证复印件，证明原、被告主体身份合法；2.《商品房买卖合同》、《借款合同公证书》、《商品房合同补充协议》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，证明被告向原告以按揭款的方式购买商品房以及原告为被告所欠银行债务承担担保责任的事实；3.《宗申·塞纳维一期业主交房流转表》，证明原告已将房屋交付被告的事实；4.中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书、中国建设银行现金交款单，证明原告已于2014年5月27日依约代两被告偿还所欠银行债务10378.48元的事实；5.《委托代理合同》、票据，证明原告委托律师追偿代偿费产生2000元律师费的事实。被告蒋永业、孟国敏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告所举证据放弃质证。对原告所举证据，本院予以采信。根据原告的陈述及提交的证据，本院确认以下事实：2010年6月1日，宗申投资公司（即甲方）与中国建设银行股份有限公司四川省分行（以下简称建行四川省分行）（即乙方）签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，相关约定有：1.合同所称“债务人”是指因购置座落于宗申·塞纳维项目所属之住房或商业用房房产入住而与乙方发生借贷关系的全部债务人；2.本合同所称“主合同”是指在本合同第二条约定的期间内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件；3.本最高额保证所担保的债权是指自贰零壹零年陆壹日至贰零壹贰年伍月叁拾壹日（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项以及乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；4.保证期间从借款合同签订之日起至被告购买的房屋办理完全部抵押登记手续并交由贷款人核对无误、收执之日止；5.甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。2010年12月24日，宗申投资公司与蒋永业、孟国敏签订了《商品房买卖合同》，约定两被告以按揭贷款的方式向宗申投资公司购买位于双流县东升镇龙桥社区宗申·赛纳维4幢2单元的商品房。同日，双方又签订了《商品房买卖合同补充协议》，约定：1.保证期内，如果买受人无论任何原因未按期偿还按揭贷款导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权向买受人追偿，因此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由买受人承担；2.买受人须在接到出卖人通知后7日内归还出卖人代偿的有关债务及相关费用，并从出卖人实际承担担保责任之日起按购房款总额的每日万分之二向出卖人支付违约金。2011年1月25日，蒋永业、孟国敏与建行四川省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，并进行了公证。约定：1.蒋永业、孟国敏向建行四川省分行借款47万元，利息按同期银行基准利率计算，经办银行为中国建设银行股份有限公司岷江支行；2.约定还款日为每月的28日，采用委托扣款方式还款；3.担保方式采用最高额保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；4.本合同除担保条款以外条款项下的债权在《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。2011年7月3日，宗申投资公司依照《商品房买卖合同》的约定向蒋永业、孟国敏交付了房屋。2014年5月，中国建设银行股份有限公司岷江支行告知宗申投资公司，经多次催款，蒋永业、孟国敏仍未按照借款合同的约定按时偿还按揭款，要求宗申投资公司依约承担连带保证责任。2014年5月27日，宗申投资公司代蒋永业、孟国敏偿还所欠银行债务（含利息及罚息）共计10378.48元。因多次追要代偿费未果，宗申投资公司于2014年6月19日与四川棠湖律师事务所签订《委托代理合同》，委托其代为处理追偿权纠纷一案，并支付律师费2000元。2014年6月23日，宗申投资公司起诉至本院。本院认为，（一）宗申投资公司与建行四川省分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，宗申投资公司与蒋永业、孟国敏签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，蒋永业、孟国敏与建行四川省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均系签订合同当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，建行四川省分行按照借款合同约定发放了贷款，宗申投资公司按照保证合同约定代为偿还了房屋按揭款，蒋永业、孟国敏应按《商品房买卖合同补充协议》的约定向其偿还代为支付的按揭款及利息（包括复息和罚息），但从事实看来，蒋永业、孟国敏并未依约履行偿还义务，故宗申投资公司主张蒋永业、孟国敏向其偿还代偿费10378.48元的主张符合法律规定及双方约定，本院予以支持。（二）关于宗申投资公司主张的因追偿而产生的律师费。本院认为，蒋永业、孟国敏未按约偿还代偿费的行为，已构成违约，应向宗申投资公司承担违约责任。宗申投资公司提交的《委托代理合同》以及相关发票，能够证明宗申投资公司确实产生2000元律师费损失，根据《商品房买卖合同补充协议》“保证期内，如果买受人无论任何原因未按期偿还按揭贷款导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权向买受人追偿，因此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由买受人承担…….。”的约定及依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，对宗申投资公司要求蒋永业、孟国敏承担该2000元律师费损失，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。（三）关于宗申投资公司主张的违约金从2014年5月27日起暂算至实际清偿之日止，每日按购房总额681325元的万分之二计算的违约金。本院认为，在宗申投资公司承担了代偿义务后，蒋永业、孟国敏未按约支付向其支付代偿费，其行为已构成违约，根据《商品房买卖合同补充协议》“………买受人须在接到出卖人通知后7日内归还出卖人代偿的有关债务及相关费用，并从出卖人实际承担担保责任之日起按购房款总额的每日万分之二向出卖人支付违约金……..”的约定及依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，宗申投资公司主张蒋永业、孟国敏承担违约金，本院予以支持，具体计算方式为每日按购房总额681325元的万分之二，从2014年5月27日计算至本判决确定给付之日止。综上，宗申投资公司的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告蒋永业、孟国敏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都宗申高科创业投资有限公司支付代偿费10378.48元；二、被告蒋永业、孟国敏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都宗申高科创业投资有限公司支付律师费损失2000元；三、被告蒋永业、孟国敏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都宗申高科创业投资有限公司支付违约金（按每日按购房总额681325元的万分之二，从2014年5月27日起计算至本判决确定给付之日止）。如果被告蒋永业、孟国敏未按照本判决指定的期间履行上述给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费164元，公告费560元，共计724元，由被告蒋永业、孟国敏负担（该款已由原告成都宗申高科创业投资有限公司预交，被告蒋永业、孟国敏应在履行上述给付义务时一并支付给原告成都宗申高科创业投资有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  罗维人民陪审员  薛怡人民陪审员  徐红二〇一四年十一月四日书 记 员  王甜