内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 裁 定 书
（2013）东法民初字第5938-1号
利害关系人鄂尔多斯市投资担保有限公司。
法定代表人王炳浩，系该公司董事长。
组织机构代码：73324054-6。
地址：东胜区XX北路XX大厦X座XX层。
委托代理人王炜岽，男，汉族，50岁，东胜人，系鄂尔多斯市投资担保有限责任公司职工，现住东胜区。
委托代理人李战东，男，汉族，53岁，东胜人，系鄂尔多斯市投资担保有限责任公司职工，现住东胜区。
原告李永贵，男，汉族，41岁，东胜人，现住东胜区。
委托代理人赵美丽，内蒙古鄂尔多斯市三恒律师事务所律师。
被告何巧莲，女，汉族，43岁，东胜人，现住东胜区。
被告赵炯，男，汉族，45�，东胜人，现住东胜区，系被告何巧莲丈夫。
在本院受理的李永贵诉何巧莲、赵炯民间借贷纠纷一案中，利害关系人鄂尔多斯市投资担保有限公司向本院提出保全异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
利害关系人鄂尔多斯市投资担保有限公司称，2012年5月7日，准格尔旗XX煤炭运销有限责任公司（以下简称XX公司），向长安信托公司借款1000万元，由XX公司、何巧莲、赵炯、何XX、边XX、赵XX、赵X等人共同向利害关系人提供其房产作为反担保。利害关系人与长安国际信托公司、XX公司、何巧莲等抵押人分别签署了《天骄6号中小企业发展集合资金信托计划贷款合同》、《天骄6号中小企业发展集合资金信托计划保证合同》、《委托担保协议》和《反担保抵押合同》，上述合同分别在陕西省西安市公证处和鄂尔多斯市公证处办理证。在《反担保抵押合同》中，�押人何巧莲将其名下的位于鄂托克旗三套商业用房作为反担保财产抵押给利害关系人，并作抵押登记。2013年6月14日，借款到期，由于XX公司未能按时偿还。利害关系人依据《委托担保合同》及《保证合同》的约定，于同年6月17日代XX公司向长安信托公司偿还借款本息共计1080万元。后依据与抵押人之间的《反担保抵押合同》及赋予强制执行效力的债权公证文书，与XX公司及何巧莲等协商偿还代偿款事宜。经协商，双方同意以何巧莲向案外人抵押的三套房产抵顶欠款，并于2013年9月6日签订《抵偿代偿款协议书》。2013年9月9日，双方注销抵押并完成房地产测绘成果报告和评估报告，9月10日向税务机关缴纳了房地产契税，9月11日在办理产权变更手续时，被告知三套抵债房产中，建筑面积为510.25平方米，产权证号为蒙房权证鄂托克旗字第XXXXXXXXXX**号房产，已被东胜区人民法院�其受理的李永贵诉何巧莲、赵炯民间借贷纠纷一案中保全查封。利害关系人与XX公司存在合法有效的债权债务关系，何巧莲与利害关系人签订的《抵偿代偿款协议书》系双方真实意思表示，应当受到法律的保护，故请求人民法院依法撤销（2013）东法民初字第5938号协助执行通知书。利害关系人为证明其异议主张，向法庭提供如下证据：
1、准格尔旗XX煤炭运销有限责任公司于2012年5月7日与长安国际信托股份有限公司签订的《天骄6号中小企业发展集合资金信托计划信托贷款合同》、长安国际信托股份有限责任公司与鄂尔多斯市投资担保有限公司于2012年5月7日签订的《天骄6号中小企业发展集合资金信托计划保证合同》及陕西省西安市公证处于2012年5月10作出的（2012）西证经字第4606号公证书；
2、鄂尔多斯市投资担保有限公司与准格尔旗XX煤炭运销有限责任公司、何巧莲�何XX、赵X、赵XX等于2012年5月28日签订的《还款协议书》、《委托担保协议》、《反担保抵押合同》，鄂尔多斯市康巴什公证处就上述协议作出的（2012）鄂康证内经字第2867号、（2012）鄂康证内经字第2867-2号具有强制执行效力的债权文书公证书；
3、长安国际信托股份有限公司于2012年6月15日出具的准格尔旗XX煤炭运销有限公司1000万元借款拨款通知书及鄂尔多斯市投资担保有限公司于2012年6月18日向上海浦发银行鄂尔多斯分行出具的《出款证明》；
4、何巧莲所有的位于鄂托克旗，房产证号为XXXXXXXXXX**号房产他项权利证书；
5、2013年6月17日，鄂尔多斯市投资担保有限公司通过其在鄂尔多斯农村商业银行账户向长安国际信托股份有限公司1080万元汇款凭证一支；
6、鄂尔多斯市投资担保有限公司、准格尔旗XX煤炭运销有限公司、何巧莲于2013年9月6日签订的《抵偿代偿款协�书》；
7、内蒙古蒙达利房地产测绘有限责任公司于2013年9月9日就鄂托克旗X-
XX号房产测绘成果报告书一份、测绘费发票一支及鄂尔多斯市中博地产评估有限责任于同日出具的12400元评估费收据一支；
8、鄂尔多斯市投资担保有限公司于2013年9月10日通过中国银行向国家金库内蒙古鄂托克旗支库缴纳税款327420.65元结算业务申请书一份及鄂托克旗地方税务局于2013年9月11日就何巧莲所有的鄂托克旗329.53平方米、279.04平方米房产两套出具的完税证两支及销售不动产统一发票两支。
本院查明，本院于2013年9月10日，在李永贵诉何巧莲、赵炯民间借贷纠纷一案中，依据原告李永贵提出的诉讼财产保全申请，依法对被告何巧莲所有的位于鄂托克旗乌兰镇XX街XX路南XX住宅小区X-
XX室（产权证号：XXXXXXXXXX**）房产予以查封。
另查明，准格尔旗XX煤炭运销有限责任公司于2012年5月7日与长�国际信托股份有限公司签订《天骄6号中小企业发展集合资金信托计划信托贷款合同》。长安国际信托股份有限责任公司与鄂尔多斯市投资担保有限公司于同日签订《天骄6号中小企业发展集合资金信托计划保证合同》，由鄂尔多斯市投资担保有限公司为准格尔旗XX煤炭运销有限责任公司向长安国际信托股份有限公司借款1000万元作担保，陕西省西安市公证处于2012年5月10日就上述合同依法公证，并作出（2012）西证经字第4606号公证书。鄂尔多斯市投资担保有限公司与准格尔旗XX煤炭运销有限责任公司、何巧莲、何XX、赵X、赵XX于2012年5月28日签订《还款协议书》、《委托担保协议》、《反担保抵押合同》，何巧莲将其所有的位于鄂托克旗乌兰镇XX街XX路南XX房产证号为蒙房权证鄂托克旗字第XXXXXXXXXX**号、蒙房权证鄂托克旗字第XXXXXXXXXX**号、蒙房权证鄂托克旗字第XXXXXXXXXX**号房产三处抵押给鄂尔多斯市投资担保有限公司，作为反担保财产，鄂尔多斯市康巴什公证处，就上述协议作出（2012）鄂康证内经字第2867号、（2012）鄂康证内经字第2867-2号具有强制执行效力的债权文书公证书。
又查明，原告李永贵提供其于2013年12月16日与被告何巧莲丈夫赵炯通话录音光盘及书面通话记录一份，在该通话录音中，被告赵炯承认诉争房产仍未交付案外人。利害关系人鄂尔多斯市投资担保有限公司亦承认鄂托克旗乌兰镇苏里格街东布日都路南锦绣家园房产证号为蒙房权证鄂托克旗字第XXXXXXXXXX**号房产在人民法院查封至今，仍未交付其实际占有。
再查明，2013年9月10日，本院在对鄂托克旗乌兰镇XX街XX路南XX住宅小区1-06室（产权证号：XXXXXXXXXX**）查封时，该房屋无以利害关系人为抵押权人的抵押登记，利害关系人亦承认已于2013年9月9日解除抵押。
本院认为，《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第十七条第二款规定：“当事人、案外人、利害关系人对财产保全、先予执行的实施行为提出异议的，由执行局根据异议事项的性质按照民事诉讼法第二百零二条或者第二百零四条的规定进行审查。”利害关系人认为人民法院查封违法，请求撤销（2013）东法民初字第5938号协助执行通知书，但依据不动产物权登记生效原则及公示公信效力，本院在对被告何巧莲所有的位于鄂托克旗乌兰镇XX街XX路南XX住宅小区X-
XX室（产权证号：XXXXXXXXXX**）查封时，该房产登记所有人为何巧莲，涉案房产所设定抵押已经注销，无限制物权存在，且利害关系人承认至人民查封时，该房屋尚未交付其占有，故利害关系人与被告之间的房屋抵债合同尚未实际履行，利害关系人相关权利可另行向被告主张。依照《中华人民共和�民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用﹤中华人国对民民事诉讼法﹥民事执行程序若干问题的解释》第五条的规定，裁定如下：
驳回利害关系人鄂尔多斯市投资担保有限公司的诉讼财产保全异议。
当事人、利害关系人如不服本裁定，可在本裁定送达后十日内向鄂尔多斯市中级人民法院申请复议一次。
审 判 长 贺晓东
代理审判员 张 慧
代理审判员 贾慧娟
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 杨 娜