广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初1063号
原告：张轩，男，1987年5月4日出生，汉族，住柳州市鱼峰区，
委托诉讼代理人：吕桂冬，广西中司律师事务所律师。
被告：广西金品营销策划有限公司，住所地南宁市新民路34-18号中明大厦2层B3、4、5、6、9室。
法定代表人：沈祖任。
被告：广西防城港红树湾房地产开发有限公司，住所地广西防城港市港口区迎宾路市政府办公群西侧。
法定代表人：孔仕才。
原告张轩与被告广西金品营销策划有限公司（以下简称金品公司）、广西防城港红树湾房地产开发有限公司（以下简称红树湾公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，红树湾公司在答辩期内提出管辖权异议，本院作出《民事裁定书》驳回红树湾公司的异议，并已生效。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张轩的委托诉讼代理人吕桂冬到庭参加诉讼，被告金品公司、红树湾公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张轩向本院提出诉讼请求：1.判令金品公司返还原告代理费47418元并赔偿利息11459元（利息自2011年7月20日起按银行同期同类贷款利率计算，利息暂计至2015年4月15日，之后一直计至金品公司返还原告代理费之日止）；2.判令红树湾公司对金品公司的上述债务承担连带责任；3.本案的诉讼费由两被告承担。事实和理由：金品公司系红树湾公司防城港市金海二期项目的代理销售公司，2011年7月20日，原告在金品公司的推销下，与红树湾公司签订《防城港市金海湾二期项目职工市场运作建房意向书》（以下简称为建房意向书），购买红树湾公司开发的金海湾二期A2栋2单元19层07号商品房。意向书签订当日，金品公司向原告收取了代理费47418元及诚意金2万元，之后，金品公司将诚意金转付给红树湾公司，2011年7月26日，红树湾公司向原告出具诚意金收据。原告认为，原告与红树湾公司之间签订的意向书实质上属于商品房预售合同，其在未取得商品房预售许可的情况下，与原告签订商品房预售合同，违反了法律的强制性规定。金品公司在明知红树湾公司未取得商品房预售许可证，不符合预售条件的情况下，仍代为销售，并收取了原告代理费，根据法律的相关规定，红树湾公司与金品公司应连带返还原告已支付的代理费并赔偿利息。
被告金品公司未作书面答辩，在举证期限内亦未提出证据。
被告红树湾公司未作书面答辩，在举证期限内亦未提出证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，但因被告金品公司、红树湾公司无正当理由未到庭，也未提交书面答辩状，所以视为放弃答辩及质证的权利。根据原告提供的具备真实性、关联性和合法性的证据，本院经审理认定事实如下：2011年7月20日，原告与红树湾公司签订《建房意向书》，约定：1、原告购买红树湾公司开发建设的位于防城港市港口区，建筑面积79.03平方米，单价为3730元∕平方米，总价款为294782元；2、付款期限，第一期付款：在签订本意向书时付诚意金2万元整，第二期付款：工程进度到±0时付房款总额的20%（含已付诚意金），第三期付款：换签时付清余款或通过采用与银行办妥按揭贷款方式将余款付清；3、违约责任，原告不能在规定的时间七日内交纳第二期代理费的，视为其中途自动退房，已交纳的购房诚意金作为违约金支付给红树湾公司，意向书自动解除；4、红树湾公司办理预售许可证后即与原告签订《商品房买卖合同》。2011年7月20日，金品公司向原告出具收据收取涉诉房屋代理费47418元。2011年7月26日，红树湾公司向原告出具收据收取涉诉房屋诚意金2万元。红树湾公司在起诉前，还没有取得涉诉房屋的商品房预售许可证。
本院另查明，案外人韩凤善诉金品公司、红树湾公司商品房预售合同纠纷一案〔案号为：防城港市港口区人民法院（2014）港民初字第680号〕，生效民事判决书查明，韩凤善与红树湾公司于2011年8月23日签订《防城港市金海湾二期项目职工市场运作建房意向书》，约定韩凤善购买红树湾公司开发的防城港金海湾二期项目A10栋3211号房，并就其他事项进行了约定。该判决确认金品公司与红树湾公司之间存在委托代理销售关系的事实。
本院认为，一、关于原告要求被告金品公司返还代理费47418元并赔偿利息的问题。根据《商品房销售管理办法》第二十七条：“受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房”的规定，本案中，金品公司明知红树湾公司开发的金海湾二期项目未取得商品房预售许可证，仍代为其销售，并违规直接向原告收取代理费，故本院予以支持原告要求金品公司返还代理费47418元，并按中国人民银行同期同类贷款利率赔偿利息。
二、关于红树湾公司是否对金品公司的上述债务承担连带责任的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条：“下列事实，当事人无须举证证明：……（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；……前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外”的规定，防城港市港口区人民法院（2014）港民初字第680号生效民事判决书，确认金品公司与红树湾公司之间存在委托代理销售关系的事实，结合本案张轩购买之房屋与韩凤善购买之房屋同属金海湾二期房屋的情形，因红树湾公司未能举证证明其授权委托并不包括张轩购买的涉案房屋，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任”、《中华人民共和国民法通则》第六十七条：“代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任”的规定，张轩以其在购房过程中红树湾公司与金品公司存在代理销售关系为由主张红树湾公司与金品公司承担连带返还代理费47418元及赔偿相应利息，有事实和法律依据，故原告要求被告红树湾公司对被告金品公司的上述债务承担连带责任的诉请，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十七条、《商品房销售管理办法》第二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条、第九十三条规定，判决如下：
一、被告广西金品营销策划有限公司在本判决生效之日起十日内向原告张轩返还代理费47418元，并赔偿利息（利息计算方法：以47418元为基数，从2011年7月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至付清之日止）；
二、被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司对被告广西金品营销策划有限公司的上述债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1272元，公告费700元，两项合计1972元（原告张轩已预交），由被告广西金品营销策划有限公司、广西防城港红树湾房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费1272元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业部，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姚国荃
人民陪审员 凌宜莲
人民陪审员 李成霖
二〇一七年三月十三日
书 记 员 苏兴智