北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0114民初5668号
原告：徐萍，女，1958年12月20日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：刘永飞，北京建诚（天津）律师事务所律师。
被告：王全顺，男，1951年9月2日出生，汉族，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：郭金山，北京明旗律师事务所律师。
被告：杜建新，女，1953年6月1日出生，汉族，住北京市昌平区。
第三人：中车集团北京南口机车车辆机械厂，住所地北京市昌平区南口镇道北。
法定代表人：耿刚，厂长。
委托诉讼代理人：孙永康，男，1963年11月2日出生，汉族，中车集团北京南口机车车辆机械厂职工，住单位宿舍。
第三人：北京市易合房地产经纪有限责任公司，住所地北京市昌平区昌平镇润杰经典花园2号综合楼6（1-2）。
法定代表人：陈宁，总经理。
委托诉讼代理人：吴媛，女，1982年6月23日出生，仫佬族，北京市易合房地产经纪有限责任公司职工，住单位宿舍。
委托诉讼代理人：李跃，男，1977年7月13日出生，汉族，北京市易合房地产经纪有限责任公司职工，住单位宿舍。
原告徐萍与被告王全顺、被告杜建新、第三人中车集团北京南口机车车辆机械厂、第三人北京市易合房地产经纪有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员董晶晶独任审判，公开开庭进行了审理。原告徐萍的委托诉讼代理人刘永飞，被告王全顺及其委托诉讼代理人郭金山，被告杜建新，第三人中车集团北京南口机车车辆机械厂的委托诉讼代理人孙永康，第三人北京市易合房地产经纪有限责任公司的委托诉讼代理人吴媛、李跃到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐萍诉称：二被告系夫妻关系，原告与二被告在易合房产的居间服务下于2016年11月19日签了《房屋买卖业务签约文件合同本》及《补充协议》，依据协议约定由原告出资107万元购买被告名下位于北京市昌平区南口镇道南南厂住宅东区3号楼③-5-352室房屋，产权证号为“昌更成字第XXXX号”，签约后原告依约支付了购房定金二万元。被告出售的该房屋系以成本价购置的公有住房，依据南口机车厂下发的有关“已购公有住房变更商品房及上市出售管理办法”的相关规定，诉争房屋过户前的相关手续需要通过南口机车厂按照流程办理，就此情形合同约定被告负有办理上述手续的义务。合同签订至今，被告未能及时办理上述手续，并表示不再出售该房屋。经原告了解，南口机车厂对涉及诉争房屋的变更上市手续已经办完。期间，易合房产也多次催促被告办理并提供手续以便继续履行合同，但被告至今仍置之不理。原告认为双方签订的合同合法有效，双方均应当诚信地履行各自的义务，被告基于短期内房价波动而不履行合同的行为已经违背诚信。为此，原告要求：1、被告继续履行编号为0005155的《房屋买卖业务签约文件合订本》及《补充协议》，协助办理房屋过户手续；2、案件受理费由被告承担。
被告王全顺辩称：因被告在接到起诉书时没有取得单位盖章手续，该房屋不能正常买卖，该合同已经解除，对于原告要求继续履行编号5155《房屋买卖业务签约文件合订本》及《补充协议》，协助办理房屋过户手续的诉讼请求不符合法律规定，请求依法驳回其诉讼请求。事实与理由：一、双方签订的编号5155《房屋买卖业务签约文件合订本》及《补充协议》已经解除。开庭前被告多次找原告办理过户手续，原告总找时间拖延，不办理相关手续，因此被告解除合同。今日开庭被告还是通知原告，合同解除。二、到今日开庭，被告并未取得单位盖章手续。依据《补充协议》的特别约定：“经买卖双方友好协商如因卖方不能取得单位盖章手续，该房屋不能正常买卖手续的，双方互不追究责任，和平解约（注：定金贰万元）中介费用全部退还卖方（贰万捌仟捌佰伍拾元），三日内退款。”被告不承担任何责任。三、被告没有违约行为，合同签订后我们及时办理了相关手续，不存在违约行为。原告在起诉书中明确了诉争房屋的变更上市手续已经办完，据此可以认定，原告已经及时办理了相关手续，不存在违约行为。四、原告没有受到实际损失，原告除了支付2万元定金后并未向被告支付任何款项，对于该定金被告可以返还。五、原告购买房屋不是为了居住，而是为了炒房，合同履行过程中，原告的丈夫明确对被告说：“买的房不住，搁着”。被告夫妇年事已高，本想卖房改善居住环境，但如今靠着微薄的收入已经无力购买其他房屋，如果诉争房屋卖掉，被告夫妇将处于居无定所的危难境地，请求法庭考虑老年人的利益，结合双方的居住环境予以考虑。综上，由于被告并未取得单位盖章手续，因此该房屋不能正常买卖，该合同已经解除，原告的诉讼请求不符合法律规定，请求依法驳回其诉讼请求。
被告杜建新辩称：同意被告王全顺的意见，我和王全顺房子不卖了。我和王全顺本来想卖了这个房子买低楼层的房子，我们老两口腿脚都不好，现在我和王全顺也买不了其他房子了。
第三人中车集团北京南口机车车辆机械厂陈述：我们对买卖双方的合同的履行不表态。手续我们正常办，但是时间的长短没有办法保证。被告说的中间停办过一段时间，是因为棚户区改造立项需要建立职工档案。涉案房屋允许上市的表格已经做完了，被告这边没有领。
第三人北京市易合房地产经纪有限责任公司陈述：同意原告的诉讼请求。理由如下：一，合同内容合法有效，各方均应该履行合同义务，三方是在真实意思表示基础上签订的房屋买卖居间合同，对各方均具有约束力。合同第13条规定，出卖人或买受人违反本合同约定，导致居间人不能继续履行义务的，居间人不承担责任，且居间人有权收取本合同约定的居间代理费用。我们认为合同签订后，由于被告方的原因，没有实际履行合同义务，违约责任在于被告方。二，我公司已经按约定履行了相应的合同义务，合同未能履行的原因是因为买卖双方的房屋买卖纠纷引起，与我公司的居间服务无关。综上，我公司并未存在违约行为，且未存在任何过错，因此由于房屋买卖合同纠纷引发的不利后果，应该由违约方承担责任。我公司不承担诉讼费和支付其他费用，已收取的费用不退还。关于本案违约的定性和合同履行的最终情况，我公司将尊重法院的判决，配合判决的执行。
经审理查明：2016年11月19日，王全顺、杜建新（出卖人）与徐萍（买受人）、北京市易合房地产经纪有限责任公司（居间人）签订《房屋买卖居间合同》，约定：出卖人所售为楼房，该房屋所有权证证号为昌更成字第XXXX号；该房屋性质为已购公有住房（若为可上市央产房或有约定的已购公有住房出卖人应提供《已购公有住房和经济适用住房出售征询意见表》）；该房屋成交价格为93万元，家具、家电、装饰装修及配套设施等作价14万元，上述价款由买受人一并支付给出卖人；买受人在签订本合同的同时支付定金2万元；买受人申办抵押贷款，拟贷款金额为74万元；当事人双方同意，在居间人或居间人指定的担保机构告知出卖人和买受人可以办理权属登记过户的7个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；该合同还约定了其他条款。
同日，王全顺、杜建新（出卖人、甲方）与徐萍（买受人、乙方）、北京市易合房地产经纪有限责任公司（居间人、丙方）还签订了《补充协议》，约定：交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价两者总计107万元，此价格为甲方净得价，不含税；乙方于2016年11月19日向甲方支付定金2万元，乙方支付首付款时，该定金则视为首付款的一部分；甲乙双方约定于2017年4月30日之前将银行贷款所需证件、资料准备齐全，并办理该房屋的审贷手续，待收到批贷通知后日内，甲乙双方即办理该房屋的过户手续，同时乙方将购房首付款33万元（其中包含定金2万元）一次性付给甲方；乙方选择以商业贷款、住房公积金贷款方式支付甲方剩余房款74万元，该笔贷款到账后，丙方协助甲乙双方办理房款交付手续，至此甲方已收到乙方购房全部房款；甲乙双方一致同意，丙方从本协议约定的购房款中留存1万元作为物业交割保证金，该保证金应于甲乙双方办理物业交割当日，由丙方支付给甲方；经买卖双方友好协商，如因卖方不能取得单位盖章手续，该房屋不能正常买卖手续的，双方互不追究责任，和平解约；该协议还约定了其他条款。
上述合同签订当日，徐萍向王全顺支付了2万元定金。涉案房屋坐落于昌平县道南镇南厂住宅东区3号楼三单元五层352，系公有住房，原产权单位中车集团北京南口机车车辆机械厂已为该房屋办理完毕允许上市的手续，王全顺拒绝领取相应材料。因王全顺未提供中车集团北京南口机车车辆机械厂允许上市的材料，涉案房屋的贷款手续未能进行。庭审中，徐萍表示能够一次性支付剩余购房款，不再申请房屋贷款。
上述事实，有易合房产签约提示、房屋买卖居间合同、补充协议、北京市房屋登记表、收条、购房家庭填报信息表、录音光盘以及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：原、被告签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。按照上述合同，双方的履行顺序为：1、2016年11月19日，原告向被告支付定金2万元；2、2017年4月30日之前办理审贷手续，待收到批贷通知后，双方办理过户手续，同时原告将购房其余首付款31万元一次性付给被告；3、74万元贷款到账后，支付被告73万元；4、物业交割当日，支付被告1万元。原产权单位中车集团北京南口机车车辆机械厂已为涉案房屋办理完毕允许上市交易的手续，因王全顺拒绝领取并提供相应材料，导致后续步骤无法进行，王全顺、杜建新系违约方。徐萍并未违约，徐萍有权利要求双方之间的房屋买卖合同继续履行。鉴于徐萍的相应付款义务尚未完成，且徐萍表示能够一次性支付剩余购房款，为维护交易的稳定，保护出售人的相应权利，本院予以一并解决。考虑到购房款中应留存1万元作为物业交割保证金，在房屋过户环节，徐萍应向王全顺、杜建新支付的房款数额为104万元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告王全顺、杜建新与原告徐萍继续履行双方于二〇一六年十一月十九日签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，原告徐萍于本判决生效后七日内支付被告王全顺、杜建新剩余购房款一百零四万元，被告王全顺、杜建新于收款当日协助原告徐萍办理位于北京市昌平县道南镇南厂住宅东区3号楼三单元五层352号房屋的所有权转移登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千二百一十五元，由被告王全顺、杜建新负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 董晶晶
二〇一七年四月十七日
书记员 赵 霏