文书内容广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2015）清英法浛民初字第34号原告丘佛佑，男，1961年5月20日出生，汉族，住广东省英德市，原告丘灶坤，男，1965年1月1日出生，汉族，住广东省英德市，原告丘水生，男，1938年5月2日出生，汉族，住广东省英德市，原告丘贵强，男，1970年12月31日出生，汉族，住广东省英德市，委托代理人曾佑强，系英德市英州法律法律服务所法律服务工作者。被告英德市石灰铺镇惟东村委会下村民小组，负责人：刘社金，男，1965年1月23日出生，汉族，系村民小组组长。被告英德市石灰铺镇惟东村委会水新村民小组，负责人：刘德局，男，1965年6月7日出生，汉族，系村民小组组长。被告英德市石灰铺镇惟东村委会水心围村民小组，负责人：刘德夫，男，1967年8月11日出生，汉族，系村民小组组长。被告英德市石灰铺镇惟东村委会泥杆下村民小组，负责人：刘炳新，男，1964年8月24日出生，汉族，系村民小组组长。第三人刘有应，男，1954年11月20日出生，汉族，住英德市，第三人刘有生，男，1955年11月8日出生，汉族，住英德市，第三人刘德标，男，汉族，住英德市（未到庭）。第三人刘大经，男，1958年10月21日出生，汉族，住英德市，第三人刘大钰，男，1953年5月21日出生，汉族，住英德市，未到庭）。原告丘佛佑、丘灶坤、丘水生、丘贵强诉被告英德市石灰铺镇惟东村委会下村民小组（以下简称“下村民小组”）、英德市石灰铺镇惟东村委会水新村民小组（以下简称“水新村民小组”）、英德市石灰铺镇惟东村委会水心围村民小组（以下简称“水心围村民小组”）、英德市石灰铺镇惟东村委会泥杆下村民小组（以下简称“泥杆下村民小组”），第三人刘有应、刘有生、刘德标、刘大经、刘大钰的农村土地承包合同纠纷一案，我院于2015年1月21日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年3月10日公开开庭审理，原告委托代理人曾佑强、被告下村民小组负责人刘社金、水新村民小组负责人刘德局、水心围村民小组负责人刘德夫、泥杆下村民小组负责人刘炳新，第三人刘有应、刘有生、刘大经到庭参加诉讼，第三人刘德标、刘大钰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丘佛佑、丘灶坤、丘水生、丘贵强诉称，原、被告从1994年1月1日签订山地承包合同，2004年11月18日签订延期合同，且即付定金8000元，有定金收据作为凭证。以上事实说明合同时双方真实意思表示，因为被告过错导致合同无效。原告要求法院确认延期的合同效力没有得到支持，因为补签延期合同，四原告已经投资了不少人力、物力。现金。被告与第三人积极招商，带人勘察果山，散布转包果山的消息，企图把原告赶出经营地，以达到侵吞原告财产的目的。合同无效造成的法律后果应由被告和第三人承担。为了维护原告的合法权益，特诉请法院：1、判令四被告向原告返还定金8000元；2、判令四被告赔偿（或者折价补偿）原告的经济损失852000元，其中果树损失28000元、年投资（化肥、农药、人工等）20万元、四年共80万元，加上开坑修路花费24000元（请挖土机挖土15天，1600元/天×15天=24000元），第一、二项请求共计86万元；3、判令第三人对于上述请求承担连带责任；4、本案诉讼费由四被告及五个第三人承担。原告丘佛佑、丘灶坤、丘水生、丘贵强为证实其诉讼请求向本院提交的证据有：一、原告身份证复印件，拟证明原告诉讼主体资格；二、承包合同书、补充合同书，拟证明原告与被告签订承包山地的事实以及补签延期承包的事实；三、判决书，拟证明被告的过错造成的合同无效而应承担的法律后果；四、照片，拟证明原告种植的甘桔刚处于丰产期；五、投资损失清单，拟证明原告的损失；六、收据，拟证明被告已经收取定金。被告下村民小组、水新村民小组、水心围村民小组、泥杆下村民小组辩称，一、被答辩人诉请答辩人赔偿其经济损失共计86万元，没有任何事实和法律依据。1、被答辩人诉称其果树投资28000元、年投资（化肥、农药、人工等）四年共80万元、开坑修路花费24000元，但是没有提供任何证据加以证实。即使被答辩人上述投入属实，被答辩人亦无证据证明其投入是因为被答辩人与本案第三人签订的《协议书》无效而导致全部亏损，故被答辩人应当承担举证不能的责任。2、被答辩人在涉案大安洞土地上种植的柑橘已经丰产数年，近年因为被答辩人经营管理不善导致患上严重病害，故被答辩人诉求答辩人赔偿其果树投资等没有事实依据。3、答辩人与被答辩人签订的《大安洞土地承包合同书》第四条约定“合同期满后，①乙方在承包范围内的一切生产设施及其房屋公路等无偿交还甲方”。二、即使因被答辩人与第三人签订的《协议书》无效导致了被答辩人的损失，被答辩人应当自行承担全部责任。1、原《承包大安洞土地承包土地合同书》是答辩人与丘水生、丘如泉签订的，该合同书第五条明确约定“承包期内乙方只有经营使用权，没有出租或者转包他人使用的权利”。但该合同书签订以后，丘水生在未经答辩人同意且侵害了答辩人村民的法定的优先承包权的情况下，将涉案的承包地违法转包给被答辩人丘佛佑、丘灶坤、丘贵强。2、被答辩人与本案第三人是在2004年11月18日签订的《协议书》，该《协议书》没有经过答辩人村民小组三分之二的成员同意，答辩人亦没有在该《协议书》上盖章确认，且五位第三人中有三位只是答辩人的普通村民（刘有应、刘德标、刘大经），被答辩人的行为因为违法《农村土地承包经营法》第四十八条的规定而无效。3、被答辩人与第三人签订的《协议书》约定的期限为2013年12月30日至2018年12月30日，即该《协议书》到2013年12月30日履行期限才开始。但是在2007年被答辩人即在涉案土地种植柑橘，因此其亏损与答辩人及第三人无关。三、《承包大安洞土地合同书》期满后，被答辩人拒不离开，强行占地种植，答辩人已向英德市人民法院提起诉讼，诉请被答辩人离开大安洞地，并按照8000元/年向答辩人赔偿直至被答辩人离开为止。故答辩人认为，被答辩人支付的8000元定金应当在其应支付的损失赔偿中予以扣减。被告下村民小组、水新村民小组、水心围村民小组、泥杆下村民小组为证实其诉讼请求向法院提交的证据有：一、鉴定书复印件；二、承包大安洞土地合同书复印件，拟证明原告方提交的合同是不完整合同。第三人刘有应、刘有生、刘大经述称，由法庭依法处理。第三人刘德标、刘大钰未向本院提交答辩状及相关证据材料。被告对原告提交证据的质证意见为：对于原告方的证据没有意见。对于投资损失清单的真实性有异议，我方并不清楚对方真实投资，所以损失也无法确认。我方将土地承包给丘水生、丘如泉，合同明确规定不准转让，因此对方投资等行为与我方无关。我方不认可对方损失清单的内容。第三人刘有应、刘有生、刘大经对原告提交证据的质证意见为：无意见。原告对被告提交证据的质证意见为：对于原告方的证据没有意见。对于投资损失清单的真实性有异议，我方并不清楚对方真实投资，所以损失也无法确认。我方将土地承包给丘水生、丘如泉，合同明确规定不准转让，因此对方投资等行为与我方无关。我方不认可对方损失清单的内容。第三人刘有应、刘有生、刘大经对被告提交证据的质证意见为：无意见。经审理查明，1994年3月16日，惟东管理区水新、水心围、下村、尼干下、白围五个共有地权的经济社（《承包大安洞土地合同书》的甲方）与西牛镇赤米管理区下洞屋的丘水生、上迳村的丘如泉（《承包大安洞土地合同书》的乙方）签订了《承包大安洞土地合同书》，约定甲方将大安洞土地（土地范围：大安洞方园界至从西面下大夫、水坑边和石碓坎为起点，向西南面方向山埂到山顶天水分界，再接老胡角的白眉山顶至高斜樵山顶天水分界再接至转东南方向大岩头面上高土幻天水分界沿东面方向进塘虱坪底坳至山脑，从山脑对下山脊至五房竹园脚，沿进南山公路至山脊转向东北面三房地改接至火同迳山顶天水分界，转向接北面的亚婆山顶天水分界，沿山顶接至正北面社下岭对落蓝地坑口，沿蓝地坑山脊至山顶再接至落山脊对落到起点的下大夫）发包给乙方经营使用，承包总金额为55000元，承包期限为1994年1月1日至2013年12月30日。该承包合同签订不久，承包方的丘如泉退出，丘佛佑、丘灶坤、丘贵强加入到承包方。2004年11月18日，四原告与刘有应、刘有生、刘德标、刘大经、刘大钰五人签订了一份协议书，协议书约定按原合同延长时间五年，五年承包总金额为38000元，承包期限为2013年12月30日至2018年12月30日。同日，四原告预交了8000元定金，四被告在庭审中确认该项已经入帐。2009年惟东管理区水新、水心围、下村、尼干下、白围五个共有地权的经济社的土地权属发生变更，现双方当事人均确认本案涉案土地系属英府林证字（2009）第39113号《中华人民共和国林权证》所登记的四至，该《林权证》中另有注记：权利人刘屋包括尼干下村、水新村、水心围村、下村共四个村民小组。2014年1月6日，本案原告丘水生、丘佛佑、丘灶坤、丘贵强向英德市人民法院起诉，诉请判决确认《协议书》合法有效，并要求本案被告下村民小组、水新村民小组、水心围村民小组、泥杆下村民小组继续履行合同，英德市人民法院作出（2014）清英法浛民初字第27号民事判决书：驳回原告丘水生、丘佛佑、丘灶坤、丘贵强的诉讼请求。后四原告上诉至清远市中级人民法院，中级法院作出（2014）清中法民一终字第387号民事判决书：驳回上诉，维持原判。现四原告向本院起诉，要求：1、判令四被告向原告返还定金8000元；2、判令四被告赔偿（或者折价补偿）原告的经济损失852000元，其中果树损失28000元、年投资（化肥、农药、人工等）20万元、四年共80万元，加上开坑修路花费24000元（请挖土机挖土15天，1600元/天×15天=24000元），第一、二项请求共计86万元；3、判令第三人对于上述请求承担连带责任；4、本案诉讼费由四被告及五个第三人承担。庭审中，原告增加诉讼请求，请求确认合同(2004年11月18日签订的协议书)无效。由于原、被告意见分歧较大，案经调解，无法达成调解协议。以上事实有原、被告提供的证据及开庭笔录在案佐证，本院予以认定。本院认为，原告与第三人签订的《协议书》违反法律规定，且原告要求《协议书》确认有效的请求已经被驳回，现原告要求确认该《协议书》无效本院应予准许。原、被告双方争议的焦点是关于《协议书》导致原告方的相关损失是否应当由被告方及第三人赔偿、如何赔偿的问题。诉争《协议书》是原告与第三人刘有应、刘有生、刘德标、刘大经、刘大钰等五人签订的，协议书上并没有被告的印章。原告亦未提供被告共同出具的委托书证明由第三人刘有应、刘有生、刘德标、刘大经、刘大钰已取得授权签订诉争《协议书》。诉争《协议书》在原《承包大安洞土地合同书》履行期间所签订，该协议对履行期限、承包款数额等合同主要条款作出重新约定，对其它条款则按原有大安洞承包合同履行，该协议是对《承包大安洞土地合同书》履行期限届满后，如何继续承包大安洞土地作出的重新约定，并非是针对《承包大安洞土地合同书》的条款的变更，而是属于新的土地承包合同。原告主观上存在过错导致合同无效，应承担相应的过错责任。关于原告的损失问题，根据《中华人民共和国合同法》规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错，应当各自承担相应的责任”被告收取原告8000元定金，现原告要求被告返还，该项请求符合法律规定，本院应予支持。原告要求被告赔偿经济损失852000元，原告没有向本院提交证据予以佐证，原告所称的损失只是原告自己罗列的损失清单，且被告对此予以否认，原告要求被告赔偿852000元的证据不足，本院不予支持。第三人刘大钰、刘德标经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依法审理。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告英德市石灰铺镇惟东村委会下村民小组、英德市石灰铺镇惟东村委会水新村民小组、英德市石灰铺镇惟东村委会水心围村民小组、英德市石灰铺镇惟东村委会泥杆下村民小组在本判决发生法律效力后十日内返还原告丘佛佑、丘灶坤、丘水生、丘贵强定金8000元。二、驳回原告其他诉讼请求。本案诉讼费12400元，被告英德市石灰铺镇惟东村委会下村民小组、英德市石灰铺镇惟东村委会水新村民小组、英德市石灰铺镇惟东村委会水心围村民小组、英德市石灰铺镇惟东村委会泥杆下村民小组承担50元；原告丘佛佑、丘灶坤、丘水生、丘贵强承担12350元（被告所承担的诉讼费在还款时一并迳付给原告，本院不予以退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  万少坚审 判 员  杨伟雄代理审判员  刘 越二〇一五年三月十九日书 记 员  孔一如附：一、本院标的款的帐号情况：户名---英德市人民法院；开户行---中国银行清远英德和平中路支行；账号---71×××45。如当事人要汇款到该账户，请在汇款单上将案件的案号附上，否则无法确认案号，无法入账。二、有关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第六十一条民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。