湖南省安化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安法民二初字第606号
原告湖南安化农村商业银行股份有限公司。
法定代表人胡勇，该公司董事长。
住所地：安化县东坪镇建设路**号。
委托代理人黄敬贤，男，1966年12月12日出生，汉族，湖南省安化县人，代理权限为特别授权。
被告朱妙访，男，1976年3月23日出生，汉族，湖南省安化县人。
被告朱启良，男，1952年3月10日出生，汉族，湖南省安化县�。
被告罗玲意，女，1952年10月16日出生，汉族，湖南省安化县人。
被告郭雄辉，男，1977年10月27日，汉族，湖南省安化县人。
原告湖南安化农村商业银行股份有限公司诉被告朱妙访、朱启良、罗玲意、郭雄辉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理后，依法由审判员陈慧、审判员姚建生、代理审判员曹佩颖组成合议庭，由审判员陈慧担任审判长，代理审判员曹佩颖主审本案，于2016年3月11日公开开庭进行了审理。原告湖南安化农村商业银行股份有限公司的特别授权委托代理人黄敬贤到庭参加诉讼，被告朱妙访、朱启良、罗玲意、郭雄辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南安化农村商业银行股份有限公司诉称，2013年3月26日被告朱妙访因经营二手车缺少资金向原告所属东坪支�（原安化县农村信用合作联社东坪信用社）借款200000元，约定期限36个月，利率11.13‰，逾期罚息利息在原借款利率基础上加收50%，以被告朱妙访的房产作抵押，双方签订了《借款合同》、《抵押合同》。其房产证号码为安房权证东坪镇字7110010**号的房屋已办理抵押登记，登记号为安房东坪他字第513000388号，并由朱启良、罗玲意、郭雄辉作连带责任保证，出具了承诺书。利息清至2014年12月27日，被告朱妙访没有按合同约定按季结息，截止2015年10月30日止，被告朱妙访尚欠原告贷款本金200000元，利息25079.6元，本息合计225079.6元。2015年7月28日，湖南安化农村商业银行股份有限公司经中国银行业监督管理委员会湖南监管局有关批复获准开业，原安化县农村信用合作联社（含所辖信用社、分社、储蓄所）的所有债权债务均由湖南安化农村商业银行股份有限公司享有、承担。被告朱妙访应当依约偿还贷款本息，被告朱启良、罗玲意、郭雄辉对此笔贷款做了保证，应当承担连带清偿责任，被告朱妙访抵押房屋已办理抵押登记手续，原告对抵押物处置价款优先受偿。原告请求判决被告朱妙访偿还原告贷款本金200000元，利息25079.6元，本息合计225079.6元（利息计算至2015年11月31日止，以后利息按合同约定利率计收至清偿日），被告朱启良、罗玲意、郭雄辉对朱妙访在原告处贷款200000元及其利息承担连带清偿责任，原告对抵押物处置价款优先受偿，被告承担所有诉讼费用。
被告朱妙访、朱启良、罗玲意、郭雄辉未到庭，亦未提交答辩意见。
原告为支持其诉讼请求和事实，提交了以下证据予以支持：
1、原告的营业执照；
2、原告组织机构代码证；
3、法人身份证明书；
4、原告法定代表�的身份证复印件；
以上4份证据拟证明原告的主体资格。
5、被告朱妙访、朱启良、罗玲意、郭雄辉身份证明复印件，拟证明被告的主体资格；
6、借款借据，拟证明被告朱妙访于2013年3月26日在原安化县农村信用合作联社处借款40000元；
7、借款合同，拟证明被告朱妙访向原安化县农村信用合作联社借款的金额，并与原安化县农村信用合作联社签订了借款合同，双方约定了借款期限、借款利率、担保形式等；
8、抵押合同，安房权证东坪镇字第7110010**号复印件、安房他证东坪镇字第5130003**号复印件，拟证实被告朱妙访以其登记的房屋坐落于安化县东坪镇酉州村一组房屋所有权证号为安房权证东坪镇字第7110010**号的房屋为借款作抵押，并办理抵押登记，登记号为安房他证东坪镇字第5130003**号；
9、承诺书，拟证实被告朱启良、罗玲意、郭雄辉为被告朱妙访借款作出担保承诺；
10、利息计算清单；拟证明朱妙访至2015年11月30日止尚欠原告借款利息25079.6元；
11、中国银监会湖南监管局关于湖南安化农村商业银行股份有限公司开业的批复、湖南安化农村商业银行股份有限公司公告，拟证明原告机构名称变更，原安化县农村信用合作联社（含所辖信用社、分社、储蓄所）的所有债权、债务均由湖南安化农村商业银行股份有限公司享有和承担。
被告朱妙访、朱启良、罗玲意、郭雄辉未到庭参加诉讼，亦未提交证据。
原告湖南安化农村商业银行股份有限公司为支持其主张提交的证据1-11份证据，经本院审查，来源合法，客观真实，且能互相印证，被告朱妙访、朱启良、罗玲意、郭雄辉经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃质证权利，本院对原告所提交的证据予以采信。
根据所采信的证据确认如下案件事实：2013年3月26日被告朱妙访因经营二手车缺少资金向原安化县农村信用合作联社东坪信用社借款200000元，被告朱妙访与原安化县农村信用合作联社东坪信用社签订了《个人贷款合同》，约定期限36个月，利率11.13‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。原安化县农村信用合作联社东坪信用社依合同约定向被告朱妙访发放了贷款，同时被告朱妙访向原安化县农村信用合作联社东坪信用社出具了借款借据，被告朱妙访以其房产证号码为安房权证东坪镇字第7110010**号的房屋为其借款作抵押，并与原安化县农村信用合作联社东坪信用社签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，登记号为安房他证东坪镇字第5130003**号，由被告朱启良、罗玲意、郭雄辉承担连带责任保证，被告朱启良、罗玲�、郭雄辉出具了《个人贷款担保承诺书》。被告朱妙访已将自2013年3月26日至2014年12月27日止欠原安化县农村信用合作联社东坪信用社的利息清偿，被告朱妙访没有按合同约定按季结息，截止至2015年11月30日，被告朱妙访尚欠原告贷款本金200000元，利息25079.6元，本息合计225079.6元。2015年7月28日，湖南安化农村商业银行股份有限公司经中国银行业监督管理委员会湖南监管局有关批复获准开业，原安化县农村信用合作联社（含所辖信用社、分社、储蓄所）的所有债权债务均由湖南安化农村商业银行股份有限公司享有、承担。
本院认为，原安化县农村信用合作联社与被告朱妙访签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》以及被告朱妙访向原告出具的借款借据、被告朱启良、罗玲意、郭雄辉出具的《个人贷款担保承诺书》均当事人真实意思表示，不违反法律规定，均合法有效。原安化县农村信用合作联社按约将款借给被告朱妙访，原安化县农村信用合作联社与被告朱妙访形成金融借款合同关系，被告朱妙访未按借款合同约定偿还贷款本息，属于违反合同约定，被告朱启良、罗玲意、郭雄辉作为借款的连带责任担保人，应依合同约定承担连带清偿责任，被告朱妙访以其自有房屋并办理合法抵押，抵押权证为安房他证东坪镇字第5130003**号，该抵押物对原安化县农村信用合作联社的债务，原安化县农村信用合作联社有优先受偿权。2015年7月28日湖南安化农村商业银行股份有限公司经中国银行行业监督管理委员会湖南监管局有关批复获准开业，从事经中国银行行业监督管理委员会批准的金融业务，原安化县农村信用合作联社（含所辖信用社、分社、储蓄所）的所有债权、债务均由湖南安化农村商业银行股份有限公司享有和承担，原告湖南安化农村商业银行股份有限公司要求被告朱妙访清偿借款本息及逾期利息，对抵押物处置价款优先受偿，被告朱启良、罗玲意、郭雄辉承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱妙访于本判决生效后十日内偿还原告湖南安化农村商业银行股份有限公司借款本金人民币200000元，利息人民币25079.6元，本息合计人民币225079.6元（利息计算至2015年11月30日止）。2015年11月30日以后至本判决指定�付之日止的，按合同约定的贷款利率计付；
二、原告湖南安化农村商业银行股份有限公司对被告朱妙访以安房他证东坪镇字第5130003**号作抵押的抵押物有优先受偿权。
三、被告朱启良、罗玲意、郭雄辉对本判决第一项确定的借款本息承担连带清偿责任。
四、被告朱启良、罗玲意、郭雄辉承担连带保证责任后，有权向被告朱妙访追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4676元，由被告朱妙访承担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。
本判决一经生效后，�被告逾期不履行给付义务，原告可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内，向人民法院申请强制执行。
审 判 长 陈 慧
审 判 员 姚建生
代理审判员 曹佩颖
二〇一六年三月十一日
代理书记员 陈玉双
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。