山东省平阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平商初字第305号
原告中国银行股份有限公司平阴支行，住所地平阴县城榆山路中段。
诉讼代表人李波，行长。
委托代理人张某，男，汉族，中国银行股份有限公司平阴支行职工。
委托代理人杨某，男，汉族，中国银行股份有限公司平阴支行职工。
被告董某某，男，，汉族，住平阴县。
被告李某某，女，汉族，住平阴县。
原告中国银行股份有限公司平阴支行（以下简称平阴中行）与被告董某某、李某某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告平阴中行的委托代理人张某、杨某到庭参加诉讼，被告董某某、李某某经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司平阴支行诉称，2009年11月11日，被告董某某向原告平阴中行申请贷款10万元，自2012年1月11日起，被告董某某未按合同约定归还本息，严重违约，原告多次催收，至今未按合同履行还款义务。为维护原告的合法权益，现起诉来院，要求被告归还借款本金83032.37元及利息；对被告位于平阴县五岭路11号30号楼3单元3层东户（产权证号：平房权证改字第80-**号）的抵押房产优先受偿。
被告董某某、李某某均未提交答辩。
经审理本院认定，2009年10月28日，借款人董某某向平阴中行递交《中国银行个人抵（质）押循环贷款额度申请表》，申请额度为10万元，额度期限120个月，抵押品名称为住宅，权属人董某某，借款人承诺上述各项资料属实，保证在取得贷款后，按时足额偿还贷款本息。
同日，被告董某某（借款人）、李某某（共同债务人）签订《共同债务人承诺函》一份，约定借款人董某某申请10万元个人抵（质）押循环贷款额度，上述额度项下的所有单笔贷款均为董某某（借款人）和李某某（共同债务人）共同对外负债，并在此郑重承诺：董某某（借款人）与李某某（共同债务人）愿共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任。同时，同意将共同拥有的位于平阴县五岭路11号30号楼3单元3层东户的住房（房产证：平房权证城改字第80-**号，平国用（2002）第05316号）作为抵押物。
2009年10月31日，原告平阴中行（甲方）与被告董某某（乙方）签订编号为2009年平个抵字第106号《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》，协议主要内容为：甲方同意向乙方提供的个人循环额度为10万元。本额度有效期为120个月。使用额度的条件有：本协议已生效、乙方在甲方开立履行本协议所需的账户、双方已签订《个人抵（质）押循环贷款合同》、甲方认为需要满足的其他条件。本额度由乙方根据需求分次循环使用，本额度项下叙作贷款时，甲乙双方应签订《个人抵（质）押循环贷款合同》。若发生乙方在甲方的两笔（含两笔）以上贷款分别出现两期（含两期）以上的逾期等情形，甲方有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期，无需另行通知乙方。甲乙双方同意采用由董某某提供最高额抵押担保的担保方式，并签订《个人循环贷款最高额抵押合同》。
同日，原告平阴中行（抵押权人）与被告董某某（抵押人）签订编号为2009年平个抵字第016号《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，合同主要内容为：第一条主合同本合同之主合同为抵押权人与债务人董某某之间签署的编号为2009-016号的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》（下称“《额度协议》”）及根据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充。第二条主债权及其发生期间除依法另行确定或约定发生期间外，自本合同所第一条所指《额度协议》生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权。第三条被担保最高债权额1、本合同所担保债权之最高本金余额为10万元。2、在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。第七条担保责任如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受偿。附件：抵押物清单编号：2009年平个抵字106号抵押人姓名董某某抵押物座落平阴县五岭路11号30号楼3单元三层东户房屋产权证编号：平房权证城改字第80-**号，抵押物价值215768元。
2009年11月6日，被告董某某就座落平阴县五岭路11号30号楼3单元三层东户的房屋在平阴县房地产管理局办理了抵押权登记，他项权利证号为平房他证城字第064**号，他项权利证中记载抵押登记的房屋所有权证号为平房权证城改字第80-**号，房屋他项权利人为平阴中行，债权数额215768元，设定日期2009年10月31日，约定日期2019年10月31日。
2009年11月11日，原告平阴中行（贷款人）与被告董某某（借款人）签订编号为2009年平个抵字第106号《中国银行股份有限公司个人抵（押）循环贷款合同》，合同主要内容为：借款金额10万元。借款期限为119个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。借款用途为购房。本合同项下贷款利率为：浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日付息日，若贷款的最后一期到期日不在计息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人在贷款人处开设的个人银行结算账户（账号：X）内。按月等额本息还款，按月偿还贷款的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：董某某账号：X，作为本合同项下贷款的指定扣款账户。借款人未按期归还贷款本息视为违约，若借款人出现违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。
2009年11月11日，原告平阴中行向被告董某某发放借款10万元，约定借款到期日为2019年10月11日，借款期限为10年，还款期数119期，月利率4.95‰，借款人董某某的还款账户为X。
上述借款发放后，被告董某某未按合同约定按月还息，截至2015年7月10日，借款人董某某拖欠本金31433.30元，应收利息15623.38元，拖欠本金罚息5272.33元，应收利息的罚息2973.32元，本金余额83032.37元，利息余额23869.03元。
以上事实由原告陈述及原告平阴中行提交的《中国银行个人抵（质）押循环贷款额度申请表》、《共同债务人承诺函》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款合同》、他项权利证、中国银行个人贷款凭证、逾期未还款查询表、户籍证明信等予以证实。
本院认为，原告平阴中行与被告董某某签订的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款合同》系双方真实意思表示，为有效合同。被告董某某未有依合同约定按时归还本息，原告平阴中行有权宣布借款提前到期。现被告董某某欠原告平阴中行借款本金83032.37元，事实清楚，其理应归还借款本金并按合同约定支付利息。被告李某某以借款人董某某的共同债务人承诺共同偿还本案贷款本息至债务人董某某偿清所欠本案全部贷款本息为止，被告李某某应依法与被告董某某共同承担本案借款本金及罚息的还款责任。
被告董某某设立的平房他证城字第064**号房产抵押登记合法有效，被告董某某的该笔借款发生在《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》约定的债务期限内，原告平阴中行作为他项权利人有权对不动产登记所涉房产的拍卖价款优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告董某某、李某某于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司平阴支行借款本金83032.37元；
二、被告董某某、李某某于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司平阴支行利息（利息计算至2015年7月10日利息为23869.03元；自2015年7月11日起至借款付清之日止，按合同约定计收利息）；
三、原告中国银行股份有限公司平阴支行对平房他证城字第064**号他项权利证登记项下的房产（位于平阴县五岭路11号30号楼3单元3层东户，产权证号为平房权证城改字第80-**号）的拍卖价款在以上第一、二项判决载明的数额范围内优先受偿。
如被告董某某、李某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2438元，诉讼保全费1270元，共计3708元，由被告董某某、李某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 夏 民
审 判 员 李宝峰
人民陪审员 陈淑玉
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 张姗姗