上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0109民初3886号
原告：上海国际海员俱乐部海鸥饭店，住所地上海市虹口区。
法定代表人：史方，董事长。
委托诉讼代理人：沈学林，男。
委托诉讼代理人：朱素宝，上海融力律师事务所律师。
被告：仪源(上海)投资有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：蔡小健，总经理。
原告上海国际海员俱乐部海鸥饭店与被告仪源(上海)投资有限公司其他合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈学林、朱素宝律师、被告法定代表人蔡小健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告将租赁的上海市黄浦路XXX号海鸥外滩会所(面积550㎡)、黄浦路XXX号北楼一楼一间、二楼一间、三楼一间(面积180㎡)房屋腾空后返还原告；2、判令被告支付原告拖欠的2015年2月1日至2016年9月30日共20个月(2015年2月1日至2015年10月31日为每月92,500元、2015年11月1日至2016年9月30日为每月90,514.40元)的租金1,828,158.40元；3、判令被告支付原告自2015年1月21日起至实际清偿之日止以每期租金为基数，按每日0.1%计算的违约金；4、判令被告支付原告自2016年10月1日起至实际搬离之日止按每日5,956.80元计算的房屋占用费；5、判令被告支付原告代垫至2017年1月31日的水电煤费用、垃圾清运费及税款共计339,173.50元。事实和理由：2014年10月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，被告承租原告位于本市黄浦路XXX号海鸥外滩会所、黄浦路XXX号北楼一楼一间、二楼一间、三楼一间、黄浦路XXX号海鸥饭店沿江108室的房屋，租期自2014年10月1日起至2016年9月30日止，月租金为92,500元。2015年11月1日起，被告不再承租黄浦路XXX号海鸥饭店沿江108室的房屋，月租金调整为90,514.40元。租金支付方式为按自然月结算，先付后用，每月20日支付次月租金。逾期支付的，按日按应付费用的千分之五计算违约金等。合同期满后，被告未提出书面续租申请，也未将占用的房屋返还原告，且拖欠数月房租、水电煤等费用。
被告辩称，合同已经到期，但其不同意返还房屋，因为还想继续经营。对于拖欠的租金金额和水电煤费用、垃圾清运费及税款金额均没有异议，同意以支付给原告的押金进行抵扣。根据合同约定，逾期支付是要支付违约金，但希望能与原告协商减免违约金。对于原告按每日千分之一计算违约金的方式，其认为过高。对于房屋占用费，其认为应该按照合同原标准支付。
本院经审理认定事实如下：2014年10月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于本市黄浦路XXX号的海鸥外滩会所(面积为550㎡)、黄浦路XXX号北楼一楼一间、二楼一间、三楼一间(面积为180㎡)、黄浦路XXX号海鸥饭店沿江108室(面积为16㎡)出租给被告，总建筑面积为746㎡，租金为每天4.08元/㎡，月租金为92,500元(746㎡*4.08元/㎡*365天/12个月)，租金按自然月结算。租期自2014年10月1日起至2016年9月30日止，装修免租期为2014年10月1日至2014年11月30日。租金应全额预付，先付后用，当月20日支付下月租金。如被告未按约定时间和金额支付租金和费用，则应支付违约金，自逾期之日起算，按日按应付费用的千分之五计算。合同5.1条约定被告在签订合同后两个工作日内向原告支付相当于两个月租金额的押金，原告收取押金后向被告开具收款凭证。合同期满终止或解除的，被告腾退房屋并付清所有款项后十个工作日内，原告将押金冲抵按合同约定应由被告承担的费用后的剩余部分无息退还被告。租赁期满终止或解除三日内，被告应腾退房屋并交还原告，逾期交还的，应当支付房屋占用费，每逾期一日，按租赁面积计算的日租金的两倍计算。之后，原告按约向被告交付了房屋，被告支付原告押金185,000元。合同履行期间，被告对外始终以原告名义经营。自2015年11月1日起，被告减少了承租的房屋，月租金调整为90,514.40元。合同期内，被告的租金支付至2015年1月，自2015年2月份起拖欠款项至今。2015年11月16日，原告发函给被告，称截止至当日，被告拖欠租金及代垫款共计1,009,379.37元，要求被告2015年12月10日前付清。当日，被告法定代表人签收该函。2016年10月17日，原告再次致函被告，称截止至2016年9月30日，被告拖欠租金及代垫款2,096,855.51元。当日，被告法定代表人亦签收函件。被告至今拖欠租金及垫付款项未付，也未交还房屋，故原告诉至本院，要求判如所请。
本院认为，系争租赁合同于2016年9月30日终止，双方亦未达成继续租赁或经营的合意，故被告应按约向原告返还房屋。被告以其想继续经营为由不同意返还房屋，违反了合同自愿原则，本院不予采纳。对于拖欠的租金1,828,158.40元和原告垫付至2017年1月31日的水电煤费用、垃圾清运费及税款共计339,173.50元，被告并无异议，故应向原告承担支付义务。根据合同约定及庭审陈述，被告已经支付的185,000元押金于欠付租金中抵扣，被告还须支付的租金金额为1,643,158.40元。
被告拖欠租金及各项费用至今，显属违约，应当承担违约责任。合同约定的计算方式为每日千分之五，本案中原告按月租金额按日千分之一主张，被告认为该计算方式过高，本院依法调整为按日万分之六点六计算。2015年1月20日前被告应支付次月租金92,500元，故违约金自2015年1月21日起计至2017年1月31日止共计742天。以此类推，自2015年2月至2015年9月的每月21日起计至2017年1月31日，共计4,849天。2015年11月起系争房屋的租金调整为90,514.40元，故自2015年10月21日起的违约金计算基数亦调整为90,514.40元，计算方式如前所述，自2015年10月至2016年8月的每月21日起计至2017年1月31日，共计3,481天。综上所述，2015年2月至2016年10月被告应付违约金计算至2017年1月31日共计557,606.25元。庭审中，原、被告就押金抵扣租金一节达成一致，故对于2017年1月31日以后的违约金，应为以1,643,158.40元为基数，自2017年2月1日起至实际清偿之日止按日万分之六点六计算。
系争合同到期终止后，被告至今未能腾空并返还房屋，故按约应当向原告支付占用费，被告辩称按合同原标准计算，缺乏合同依据，本院不予采纳。合同约定为按日租金的两倍计算，显属过高，但被告逾期拒不交还房屋，亦属违约，故本院酌情调整为按日租金的1.2倍计算。庭审中，双方确认现租金为90,514.40元/月，故日租金的1.2倍计为3,620.58元/日。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决如下：
一、被告仪源(上海)投资有限公司于本判决生效之日起10日内将上海市黄浦路XXX号海鸥外滩会所(面积550㎡)、黄浦路XXX号北楼一楼一间、二楼一间、三楼一间(面积180㎡)房屋腾空后返还原告上海国际海员俱乐部海鸥饭店；
二、被告于本判决生效之日起10日支付原告拖欠的2015年2月1日至2016年9月30日的租金1,643,158.40元(已抵扣185,000元押金)；
三、被告于本判决生效之日起10日偿付原告计算至2017年1月31日的违约金557,606.25元；
四、被告于本判决生效之日起10日偿付原告以1,643,158.40元为基数，自2017年2月1日起至实际清偿之日止按每日万分之六点六计算的违约金；
五、被告于本判决生效之日起10日支付原告自2016年10月1日起至实际搬离之日止按每日3,620.58元计算的房屋占用费；
六、被告于本判决生效之日起10日支付原告代垫至2017年1月31日的水电煤费用、垃圾清运费及税款共计339,173.50元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36,738.13元(原告已预缴)，减半收取为18,369.07元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张 海
二〇一七年四月二十六日
书记员 刘怡宁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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