湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0102民初6247号原告：长沙市某某贷款有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一西路二号（第一大道）601、603房。法定代表人：陈某某，执行董事。委托诉讼代理人：邹芙蓉，湖南金顺达律师事务所律师。委托诉讼代理人：缪先进，湖南金顺达律师事务所律师。被告：朱某，男，1982年4月1日出生，汉族，住长沙市开福区。被告：李某某，女，1936年6月24日出生，汉族，住长沙市开福。被告：罗某某，女，1988年7月14日出生，汉族，住湖南省邵东县牛马司。原告长沙市某某贷款有限公司（以下简称友阿公司）与朱某、李某某、罗某某民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告友阿公司的委托诉讼代理人邹芙蓉到庭参加了诉讼，被告朱某、李某某、罗某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。友阿公司向本院提出诉讼请求：1、朱某立即向其归还借款本金250000元及利息人民币27833.34元（利息暂计算至2016年11月3日）；2、朱某以借款本金250000元为基数，按银行同期贷款利率的四倍向原告支付2016年11月4日起至实际归还之日止的利息；3、朱某支付其为实现债权而支付的律师费10000元；4、其对李某某所有的位于岳麓区（所有权证号为长房私字第0....号）房屋享有优先受偿的权利；5、罗某某对上述1、2、3项债务承担连带清偿责任。事实与理由：友阿公司于2013年11月14日与朱某签订了《借款合同》。约定借款本金700000元；借款用于补充流动资金；借款期限为12个月，即从2013年11月14日起至2014年11月13日；借款利率施行浮动利率制，合同项下当前利率为年利率24％，中国人民银行公布调高借款基准利率的次月，借款利率按同档次的4倍作相应调整；借款结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日；友阿公司为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均有朱某承担。2013年11月14日，友阿公司与李某某签订了《最高额抵押合同》，合同约定李某某以其所有的位于岳麓区（所有权证号为：长房私字第0....号）房屋抵押给友阿公司，作为朱某在2013年11月14日至2014年11月13日期间向友阿公司借款的担保，担保的最高本金额为700000元及主合同项下的利息、违约金、赔偿金等款项，并已办理房屋抵押登记手续。2013年11月14日，友阿公司与罗某某签订了《最高额保证合同》，合同约定罗某某为朱某在2013年11月14日至2014年11月13日期间向友阿公司的借款提供连带责任担保，所担保债权之最高本金额为700000元及利息、违约金、友阿公司实现债权的费用等款项。友阿公司于《借款合同》签订当日向朱某提供借款700000元，借款到期后朱某仅偿还借款本金450000元，剩余借款本金250000元未予偿还，经多次催讨未果。李某某抵押担保人，应当在抵押担保范围内承担担保责任。罗某某作为连带责任保证人，应对上述债务承担连带保证责任。被告朱某、李某某、罗某某未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面的答辩、质证意见和证据，本院视其自动放弃答辩、质证、举证、辩论的权利。经审理查明：友阿公司于2013年11月14日与朱某签订了《借款合同》,约定:朱某向友阿公司借款本金700000元；借款期限为12个月，即从2013年11月14日起至2014年11月13日；借款利率施行浮动利率制，合同项下当前利率为年利率24％，中国人民银行公布调高借款基准利率的次月，借款利率按同档次的4倍作相应调整；借款结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日；友阿公司为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均有朱某承担。2013年11月14日，友阿公司与李某某签订了《最高额抵押合同》，合同约定李某某以其所有的位于岳麓区（权证号码：长房私字第0....号）房屋抵押给友阿公司，作为朱某在2013年11月14日至2014年11月13日期间向友阿公司借款的担保，担保的最高本金额为700000元及主合同项下的利息、违约金、赔偿金等款项及实现债权的费用等款项，并已办理房屋抵押登记手续。2013年11月14日，友阿公司与罗某某签订了《最高额保证合同》，合同约定罗某某为朱某在2013年11月14日至2014年11月13日期间向友阿公司的借款提供连带责任担保，所担保债权之最高本金额为700000元及利息、违约金及实现债权的费用等款项。友阿公司的实际放款日为2013年11月20日，变更后的借款到期日为2014年11月19日。借款到期前，经朱某的申请，友阿公司与朱某、李某某、罗某某等人签订《借款展期协议》，约定借款700000元到期日延长至2015年11月18日。此后，朱某分别于2015年11月17日、2015年11月27日、2016年12月份偿还借款本金300000元、150000元、30000元，共计480000元。截至2016年5月20日，朱某未再向友阿公司支付逾期利息。友阿公司多次催讨朱某偿还欠款未果，遂向法院起诉，并委托湖南金顺达律师事务所代理本案诉讼。经核算，朱某尚欠借款本息情况如下：1、本金220000元；2、利息：自2016年5月21日至2016年11月3日的利息为27301元（以本金250000元为基数，按合同约定年利率24%计算），此后的利息根据本金的实际偿还情况，按合同约定的利息计算方式计算。以上事实，有《借款合同》、记账回执、个人借款凭证、《最高额抵押合同》、他项权证、房产权证、《最高额保证合同》、《借款展期协议》以及当事人的陈述予以证实，本院予以确认。本院认为：友阿公司与朱某签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。朱某尚欠友阿公司借款本金220000元，事实清楚，证据充分，朱某应偿还友阿公司借款本金220000元及逾期利息，经核算自2016年5月21日至2016年11月3日的逾期利息为27301元，朱某应当予以支付。友阿公司要求朱某支付律师费损失10000元，有合同依据且符合律师费收费办法的相关规定，本院予以支持。李某某以其名下位于长沙市寿星里94号房屋作为抵押，并办理了抵押登记，在朱某逾期未偿还借款的情况下，友阿公司有权申请处置该抵押房产并就处置后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。罗某某作为连带责任保证人应对朱某上述债务承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、朱某向长沙市某某贷款有限公司偿还欠款220000元，并支付自2016年5月21日至2016年11月3日的逾期利息为27301元，共计247301元，此款限在本判决生效之日起十五内付清，此后的利息根据朱某的实际还本情况，按合同约定的利息计算方式计至清偿之日止；二、朱某向长沙市某某贷款有限公司支付律师费10000元；三、朱某未按本判决指定的期限履行上述第一、二项给付义务，长沙市某某贷款有限公司有权就李某某所有的位于长沙市岳麓区寿星里094号房屋（权证号码：长房私字第0....号）拍卖、变卖后所得价款在上述债务的范围内优先受偿；四、罗某某对上述第一、二项给付义务向长沙市某某贷款有限公司承担连带清偿责任；五、驳回长沙市某某贷款有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5617元，保全申请费2020元，共计7637元，由朱某、李某某、罗某某共同负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  李振宇人民陪审员  李美华人民陪审员  高晓岚二〇一七年四月二十二日书 记 员  李想灵附：判决书引用法律条文原文《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不某过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。