金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金婺商初字第716号
原告：浙江金华成泰农村合作银行江南支行。
负责人：王建军。
委托代理人：胡瑜之。
被告：倪国庆。
被告：吴冬英。
原告浙江金华成泰农村合作银行江南支行（以下简称成泰银行江南支行）为与被告倪国庆、吴冬英金融借款合同纠纷一案，于2014年4月11日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序由审判员程鸿仙独任审判，于同年5月14日公开开庭进行了审理。原告成泰银行江南支行的委托代理人胡瑜之到庭参加诉讼，被告倪国庆、吴冬英经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成泰银行江南支行起诉称：被告倪国庆于2013年1月25日向原告借款100万元（人民币，下同），用途购水泥，约定2014年2月18日到期，月利率7‰，还款方式为按季付息、本金到期归还。该借款的担保方式为抵押担保，以被告吴冬英位于金华李渔路与兰溪街交界处2-502室的房产作抵押。抵押的房产建筑面积205.75平方米，辅助房7.75平方米，并办理了他项权证。抵押担保范围是本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的一切费用。该债权追加了被告吴冬英为保证人，承担连带保证责任。借款到期后，被告没能按时归还。经原告多次催讨，被告均未清偿借款，现尚欠98万元、利息23354.70元（2013年12月21日至2014年3月20日），已违反借款合同相关约定。原告请求法院：1.判令被告倪国庆归还借款本金98万元，支付利息23354.70元（已从2013年12月21日计算至2014年3月20日）及2014年3月21日至贷款实际清偿日的利息；2.判令原告对被告吴冬英所有的位于金华李渔路与兰溪街交界处2-502室的房产（房产证号金房权证婺字第××号，土地证号金市国用（2005）第7-711**号）享有优先受偿权；3.判令被告吴冬英对被告倪国庆债务承担连带清偿责任；4.本案实现债权的一切费用由被告承担。
为证明上述事实及主张，原告向本院提交的证据有：1.营业执照、金融许可证复印件各1张，证明原告主体资格；2.身份证复印件2张，证明两被告主体资格；3.借款借据1张，证明被告向原告申请借款；4.个人抵押借款合同1份，证明原、被告之间签订抵押借款合同；5.保证函1张，证明被告保证；6.房屋他项权证复印件1份，证明被告房地产已抵押登记；7.房产证、土地证复印件各1份，证明房产权属；8.抵押财产清单复印件1张，证明房产为两被告共同拥有；9.贷款利息测算单1份，证明至举证日应还利息数额。
被告倪国庆、吴冬英未作答辩，也未向本院提交证据。
在审理过程中，本院依法对上述证据进行了当庭审核。两被告未提交反驳证据。本院确认其证明力。
根据本院确认证明力的上述证据及到庭当事人的代理人当庭陈述，本院确认本案事实如下：
2013年2月21日，原告成泰银行江南支行与被告倪国庆、吴冬英签订个人抵押借款合同，约定：被告倪国庆向原告借款100万元，用途为购水泥，借期自2013年2月21日至2014年2月18日（实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准）；借款月利率7‰，按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至还款期限届满时一次性归还，利随本清；被告吴冬英作为抵押人，自愿以有完全处分权的财产（见抵押财产清单）作为抵押财产，为本合同贷款人的债权提供抵押担保；抵押担保范围是本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用；实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50％的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。各方对其他事项也作了约定。抵押物为金华市李渔路与兰溪街交界处2单元502室（金房权证婺字第××号）的房产。当日，被告倪国庆、吴冬英共同向原告出具保证函，同意为成泰银行江南支行向债务人倪国庆在2013年2月21日至2014年2月18日期间内最高融资限额100万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。同月22日，办理了上述房屋的抵押他项权登记，原告即按约汇入被告倪国庆账户贷款100万元。此后，被告已归还借款本金2万元，利息已支付到2013年12月20日；至2014年3月20日，尚欠借款本金98万元、利息23354.70元。
另查明：两被告系夫妻（2008年11月4日登记结婚）。
本院认为：原、被告签订的个人抵押借款合同，系当事人真实意思表示，合法有效。原、被告应当按约履行。原告已按约提供贷款，被告应当按约归还借款本息。被告倪国庆逾期未还款付息，违反合同约定，应当承担违约责任。被告吴冬英以其房产为上述债务提供抵押担保，抵押物已经登记，原告在抵押担保范围内对该担保财产享有优先受偿权。被告吴冬英又作为连带责任保证人，应承担相应的保证责任。两被告系夫妻，本案债务发生于其婚姻关系存续期间，属于其夫妻共同债务，本应共同清偿。但原告主张由被告倪国庆清偿、由被告吴冬英连带清偿，是原告对自身民事权利的自由处分，本院尊重其选择。综上所述，原告诉讼请求合法有据，本院予以支持。两被告拒不到庭应诉的行为，既是对国家法制的藐视，也是对自身诉权的放弃；由此而产生的不利后果，理应由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条等规定，判决如下：
一、被告倪国庆应当于本判决生效之日即归还给原告浙江金华成泰农村合作银行江南支行借款本金人民币98万元，支付利息人民币23354.70元（已计算至2014年3月20日，此后利息按借款合同约定利率计算至本判决确定履行日）；
二、原告浙江金华成泰农村合作银行江南支行对被告吴冬英名下的座落于金华市李渔路与兰溪街交界处2单元502室的房产（房产证号金房权证婺字第001811**号，土地证号金市国用（2005）第7-711**号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告吴冬英对上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币6915元（适用简易程序已减半收取，原告已预交），由两被告共同负担（本判决生效之日即向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 程鸿仙
二〇一四年五月十六日
代书记员 王 慧
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于在执行工作中如何计算迟延履行期间的债务利息等问题的批复》第一条：人民法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条（现第二百五十三条）计算“迟延履行期间的债务利息”时，应当按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算。