广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民一初字第572号
原告南宁市宏涛机械设备有限责任公司。
法定代表人陈瑞泉，董事长。
委托代理人韦坚、秦婧，广西君桂律师事务所律师。
被告广西栢榆钢结构有限公司。
法定代表人丁艳文。
原告南宁市宏涛机械设备有限责任公司（以下简称宏涛公司）诉被告广西柏榆钢结构有限公司（以下简称柏榆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月1日受理后，依法适用普通程序于2015年7月29日公开开庭进行了审理。原告宏涛公司的委托代理人秦婧到庭参加诉讼。被告柏榆公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宏涛公司诉称：2011年12月，原告与被告达成口头协议，约定原告将其所有的位于南宁市五一中路南×号内约2700平方米的厂房租赁给被告使用。被告按照每月33000元向原告支付租金。2013年8月9日原告与被告签署《欠条》，确认被告尚欠原告2012年1月至2013年7月厂房租金324505元，并约定所欠租金分四个季度支付：第一季度还款15%；第二季度还款25%；第三季度还款25%；第四季度还款35%，于2014年7月30日前还清。逾期不还的将按每天3%的利息计算。双方对被告所欠厂房租金进行确认之后，被告继续使用厂房并协商约定按每月32000元支付租金给原告。但被告却未按照《欠条》确认的还款时间和还款金额按时支付所欠租金。2014年7月28日，原告与被告签署《厂房交接确认书》，确认被告将租赁厂房移交给原告和履行相应的交付手续，及被告从2011年至2014年7月租用厂房而尚未结清的租金。至此，被告尚欠原告2013年8月份至2014年7月28日未结清的租金40000元。双方租赁关系终止后，原告催告被告履行《欠条》明确的义务，并支付2014年7月28日前尚未结清的租金，但被告拒绝支付。原告为此诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付2012年1月至2013年7月欠缴的厂房租金324505元及逾期支付所欠租金的利息71090.6元（利息计算方式：按照同期银行贷款利率的四倍计算，自每笔租金应付之日起暂计至2015年3月20日，此后按照此方式计算至租金本金及利息还清之日止）；2、被告支付原告2014年3月至2014年7月28日租金40000元及逾期支付租金的利息5895.01元（利息计算方式按照银行同期贷款利率的四倍计算，从2014年7月30日暂计至2015年3月20日，此后按照此方式计算至租金本金及利息还清之日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告柏榆公司未答辩亦未提交证据材料。
根据原告的陈述，归纳本案的调查重点为：1原告诉请被告支付租金364505元及相应利息是否合法有据？
原告宏涛公司提交的证据材料有：1、中国工商网上银行电子回单；2、银联POS机签购单，证据1、2共同证明原告与被告存在事实租赁关系，被告支付原告部分租金及水电的事实；3、拖欠房租确认单；4、欠条，证据3、4共同证明被告多次与原告确认拖欠租金的金额并承诺支付租金的事实；5、厂房交接确认书，证明2014年7月8日原告与被告的租赁关系终止，被告确认房租尚未结清的事实。
被告柏榆公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。本院经审理确认以下事实：2011年11月，被告向原告租赁位于南宁市五一中路南×号内约2700平方米的厂房用于经营。2013年8月9日，原告与被告签署《欠条》，被告确认尚欠原告2012年1月至2013年7月厂房租金324505元，并约定所欠租金分四个季度支付：第一季度还款15%；第二季度还款25%；第三季度还款25%；第四季度还款35%，于2014年7月30日前还清。逾期不还的将按每天3%的利息计算。双方对被告所欠厂房租金进行确认之后，被告继续使用厂房。2013年8月份至2014年7月28日，被告尚未支付租金40000元。2014年7月28日，原告与被告签署《厂房交接确认书》，被告确认尚欠与原告结清从2011年至2014年7月的租金。至今，被告尚未向原告偿还所欠租金。
基于上述确认的事实及双方的约定、有关利息可保护范围的规定，原告诉请被告支付2012年1月至2013年7月的厂房租金324505元于法有据，本院予以支持；被告须向原告支付该笔欠款的利息为：以48675.75元为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期贷款基准利率的四倍计付，从2013年11月9日起计至还清本息之日止；以81126.25元为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期贷款基准利率的四倍计付，从2014年2月9日起计至还清本息之日止；以81126.25元为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期贷款基准利率的四倍计付，从2014年5月9日起计至还清本息之日止；以113576.75元为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期贷款基准利率的四倍计付，从2014年7月30日起计至还清本息之日止。原告诉请被告支付2013年8月份至2014年7月28日的租金40000元亦理据充分，本院予以支持；因双方对该笔款项并未约定逾期支付利息标准，故被告须向原告支付该笔欠款的利息本院依法支持为：以40000元为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期六个月以内贷款基准利率计付，从2014年7月30日起计至还清本息之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告广西柏榆钢结构有限公司向原告南宁市宏涛机械设备有限责任公司支付2012年1月至2013年7月的租金324505元；
二、被告广西柏榆钢结构有限公司向原告南宁市宏涛机械设备有限责任公司支付利息：以48675.75元为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期贷款基准利率的四倍计付，从2013年11月9日起计至还清本息之日止；以81126.25元为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期贷款基准利率的四倍计付，从2014年2月9日起计至还清本息之日止；以81126.25元为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期贷款基准利率的四倍计付，从2014年5月9日起计至还清本息之日止；以113576.75元为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期贷款基准利率的四倍计付，从2014年7月30日起计至还清本息之日止；
三、被告广西柏榆钢结构有限公司向原告南宁市宏涛机械设备有限责任公司支付2013年8月至2014年7月28日的租金40000元及利息（以40000元为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期六个月以内贷款基准利率计付，从2014年7月30日起计至还清本息之日止）；
四、驳回原告南宁市宏涛机械设备有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费7922元，由被告广西柏榆钢结构有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费7922元（户名：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行；注意：网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”，（汇款时请清单将开户行的全称写完整）；帐号：20×××28），逾期不交又不提出缓交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨长春
人民陪审员 曹惠芬
人民陪审员 吴菊妹
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 陆世任