苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初508号
原告：孙林燕，女，1980年10月17日出生，汉族，户籍所在地浙江省诸暨市。
委托诉讼代理人：吴泓斌，江苏智择律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范政，江苏智择律师事务所律师。
被告：潘瑾，女，1968年5月15日出生，汉族，户籍所在地广西壮族自治区南宁市江南区。
委托诉讼代理人：崔铮，江苏和平律师事务所律师。
被告：姚国平，男，1965年2月18日出生，汉族，户籍所在地江苏省盐城市亭湖区。
委托诉讼代理人：赵夕明，江苏和平律师事务所律师。
原告孙林燕与被告潘瑾、姚国平房屋买卖合同纠纷一案，原告于2016年1月18日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员陈新雄独任审判，后因案情复杂，本案为普通程序审理，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。庭审中，原告及其委托诉讼代理人范政、被告潘瑾的委托诉讼代理人崔铮、被告姚国平的委托诉讼代理人赵夕明（参加第一次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙林燕向本院提出诉讼请求：1、判令两被告继续履行与原告签订的《买卖中介协议》；2、本案诉讼费用由两被告承担。诉讼中，原告将其第一项诉请变更为：判令两被告继续履行与原告签订的《买卖中介协议》，并根据该协议约定办理网签、交付房屋及办理房屋产权过户登记手续。事实及理由：2015年9月4日，原、被告双方签订了《买卖中介服务协议》一份，约定由原告向被告购买其名下的位于苏州工业园区依顿花园28幢202室的房屋，房屋总价为3000000元，购房定金为200000元。双方约定于2015年内完成房屋买卖各项手续，包括权属转移登记手续并办理房屋交接。上述协议签订当日，原告向被告支付了购房定金200000元，且准备好了所有的购房款项。但是上述协议签订后，两被告一再推脱不予办理合同网签、过户登记等手续，虽经原告多次催告，一直不予配合。被告还回复原告称要解除涉案的房屋买卖合同且不再交易。原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。
被告潘瑾辩称：2010年，两被告购买了涉案苏州工业园区伊顿花园28幢202室的房屋。2015年8月，被告潘瑾并未与被告姚国平商量便自行通过Q房网挂牌准备出售涉案房屋。原告联系被告称有意向购买涉案房屋，后原告便找了苏州瑞地房地产经纪有限公司作为中介，与被告潘瑾于2015年9月4日签订了房屋买卖协议。协议签订后，被告潘瑾将房屋出售情况告知了被告姚国平。被告姚国平不同意将共有房屋出售，并要求将协议解除。2015年12月中旬，被告姚国平与原告联系要求解除合同，但是原告不同意解除。被告潘瑾认为根据相关法律的规定，其与原告所签订的协议属于无效协议，应驳回原告的诉请。
被告姚国平辩称：被告姚国平一直在外地工作，被告潘瑾擅自做主出售房屋，被告姚国平知道后一直不同意出售并联系原告要求解除合同，且同意给予一定的补偿，原告不同意。故根据相关法律规定，请求驳回原告的诉请。
本院经审理认定事实如下：2015年9月4日，原告孙林燕（购房人、乙方）与被告潘瑾（售房人、甲方）在苏州瑞地房地产经纪有限公司的居间下签订了《买卖中介服务协议》。该协议甲方的落款处签名为：潘瑾、姚国平（代），庭审中被告潘瑾确认姚国平的名字是其代签的。在上述房屋买卖协议中约定被告潘瑾、姚国平将苏州工业园区依顿花园28幢202室的房产出售给原告孙林燕，房屋成交价格为300万，房屋面积为160.71平米。合同第三条约定，乙方需于2015年9月5日前向甲方支付购房定金200000元，甲方在收取乙方购房定金的同时，将该房屋的所有权证，国有土地使用权证交给中介方，中介方出具收件凭证，甲乙双方约定网签评估价为200万元整，乙方全款按照相关法规支付给甲方，剩余80万元整签订网签合同当日支付给甲方。合同第六条约定：“甲方应当于2015年月日前腾出该房屋。并书面通知乙方进行验收、乙方在收到验收通知书之日起3天内会同出卖方进行查验。”合同第九条约定：“1、乙方逾期付款的，每逾期一天按逾期应缴款的5‰向甲方支付逾期违约金；甲方逾期交付房屋的，每逾期一天按己付房款的5‰向乙方支付逾期违约金。其中一方逾期超过十天的，另一方有权解除合同。2、交易过程中甲乙双方如果因其中一方原因导致合同违约，则违约方按照合同第二条约定房屋总价款的20%向买售方支付违约金；同时承担约定的全部中介费。”
2015年9月4日，被告潘瑾向原告出具《收据》一张，其中载明的金额为20万元，收款事由为购买伊顿花园28幢202室的购房定金。
另查明：诉讼中，原告提交了2015年12月31日其配偶寿哲炯与被告姚国平之间的通话录音一份，该证据用于证明被告姚国平对于涉案房屋的买卖是事先知晓且同意，后又因房屋涨价而不愿意出售的过程。被告姚国平在诉讼中申请对该录音的真实性进行鉴定，本院启动鉴定程序后，被告却一直拒不交纳鉴定费，从而导致该鉴定申请被退回。在电话录音中，姚国平一方陈述：“寿先生（原告配偶），是这样的，这个事情首先呢肯定是我们不对了，这是肯定的，相当于我们就反悔了吧这个意思，是哇……对对对，我知道，我知道，这件事对你们是伤害，对我们可能其实也是影响了，就是说我现在这个房子是给我是给奶奶的，是我妈妈买的，如果我们卖出去不给她买回来这个老人家的感觉可能也不是很好，我本来是想换个好的么，稍微大一点的……如果我们就这么卖掉呢像我们老婆他们呢可能我估计她心里也不高兴，可能是这样的，这个事情反正我们也不占便宜了，是吧，现在卖的话可能价格要高很多，那么现在我想讲什么意思呢，你能不能表示一下，如果你觉得不太愿意的话我可以给你一点钱，但是要让我老婆他们高兴点，要不然她们心里不高兴我觉得我也没意思……”。
还查明：涉案的苏州工业园区伊顿花园28幢202室于2010年12月31日登记在被告潘瑾、姚国平名下，产权形式为共同共有。根据产权登记信息显示涉案房屋上并没有抵押登记或房屋查封等情形。庭审中，原、被告双方明确涉案的房屋，目前仍由被告潘瑾、姚国平在占有使用，房屋并未交付给原告孙林燕。原告还提交了个人参保证明，证明其自2013年12月至今一直在苏州市交纳社保，且其陈述自身在苏州并无房产，因此其主张其符合苏州市目前的房屋购买政策，是适格的购房主体。
以上事实有《买卖中介服务协议》、《收据》、电话录音、产权登记信息以及当事人庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告孙林燕（买方）与被告潘瑾（卖方）签订的《买卖中介服务协议》系经居间方居间所签，内容不违反法律规定，应认定有效。被告姚国平虽辩称其对于涉案房屋的出售不知晓、不同意，但从原告提交的电话录音来看，被告姚国平对于本次房屋交易是知晓且同意的，只是后期由于房价快速上涨等原因而不愿出售。姚国平一方虽对于该录音证据的真实性提出异议，但其在申请鉴定后一直未交纳鉴定费，导致鉴定无法进行，结合该情形，本院对于录音证据的真实性依法予以认可，因此涉案的房屋买卖合同对于被告姚国平具有同样的法律约束力。上述房屋买卖合同签订后，原告依约向被告潘瑾支付了定金200000元，被告潘瑾出具收条并确认收到该款项，因此原告已履行其相应的合同义务，被告亦应依照合同的约定履行办理产权过户登记及交付房屋的相应义务。原、被告双方确认根据合同的约定，原告尚有尾款2800000元未支付，为减少当事人的诉累，对于该款项的支付，本院一并予以判明。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告孙林燕于本判决生效之日起十日内向被告姚国平、潘瑾支付房屋尾款2800000元；
二、被告潘瑾、姚国平在收到原告孙林燕支付上述第一项款项后七日内协助原告孙林燕将苏州工业园区依顿花园28幢202室房屋权属登记过户至原告孙林燕名下并将该房屋交付给原告孙林燕。
上述款项如采用银行转账方式支付，请汇入当事人指定的账户，或者汇入本院账户，开户名：苏州工业园区人民法院；开户银行：农业银行苏州斜塘支行；账号：10×××89。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，保全费5000元，两项费用合计35800元，由被告潘瑾、姚国平负担，此款已由原告孙林燕预交，本院不再退还，被告潘瑾、姚国平在判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 陈新雄
人民陪审员 殷荣冠
人民陪审员 任家绪
二〇一七年一月十三日
书 记 员 裴启丽
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