山东省济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历商初字第3097号
原告招商银行股份有限公司济南开元支行，住所的济南市。
负责人尉茂景，行长。
委托代理人李晓，山东圣义律师事务所律师。
委托代理人王昭清，山东圣义律师事务所律师。
被告卢蕊，女，汉族，1980年6月4日出生，住济南市。
被告展胜利，男，汉族，1982年9月15日出生，住济南市。
委托代理人展健，女，汉族，1985年4月7日出生，住济南市。
原告招商银行股份有限公司济南开元支行与被告卢蕊、展胜利金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月13日受理后，依法组成合议庭，2016年2月24日公开开庭进行了审理，原告招商银行股份有限公司济南开元支行委托代理人李晓、王昭清，被告卢蕊，被告展胜利的委托代理人展健到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告招商银行股份有限公司济南开元支行诉称,2008年11月13日，原告与被告卢蕊签订个人授信协议及个人授信最高额抵押合同，约定原告授予被告卢蕊48万元的可循环授信额度，授信期间从2008年10月28日起到2034年10月28日止，被告卢蕊以其名下的位于济南市历城区华能路西首兴业嘉苑4号楼2-1001及地下室的房产（房产证号：济房权证历城字第0884**号）设立最高额抵押担保，并办理了抵押登记。被告卢蕊与原告签订个人贷款借款合同及个人贷款“随借随还”协议书，使用了上述授信额度。截止2015年10月13日，被告尚有453704.49元贷款本金未予偿还，产生的逾期利息、罚息、复息合计39890.05元。被告使用上述款项后并未按合同约定按时还款，已构成违约。两被告系夫妻关系，被告展胜利应对该债务承担共同还款责任。请求法院判令解除原告与被告卢蕊签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款“随借随还”协议书》；判令两被告共同偿还借款本金453704.49元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息计算至本息全部偿清为止，截至2015年10月13日合计为39890.05元）；判令两被告共同承担原告实现债权的费用（律师费27079元、诉讼费、保全费）；判令原告对抵押物（济房权证历城字第0884**号房产）享有优先受偿权，即原告享有对抵押物拍卖、折价、变卖价款在上述第二、三项诉讼请求范围内优先受偿。
原告招商银行股份有限公司济南开元支行提供如下证据:
1、2009年8月10日，中国银行业监督管理委员会山东监管局出具的银监鲁准【2009】305号批复一份，证明：招商银行股份有限公司济南文东路支行更名为招商银行股份有限公司济南开元支行。
2、2008年10月24日，被告填写的《个人贷款/授信额度申请表》一份，证明：被告卢蕊向原告申请48万元授信额度贷款，被告展胜利在共同还款人处签字。
3、结婚证复印件一份，证明：被告卢蕊与被告展胜利系夫妻关系。
4、2008年11月13日，原告与被告卢蕊签订的《个人授信协议》一份，证明：（1）、原告向被告卢蕊提供总额为48万元的可循环授信额度，期限312个月，从2008年10月28日起到2034年10月28日止；（2）、被告如未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；（3）、协议第17条约定，原告为实现债权而支付的律师费等其他费用应由被告承担。
5、2008年11月13日，原告与被告卢蕊签订的《个人授信最高额抵押合同》、济房权证历城字第0884**号房产证复印件及他项权证（济房他证历城字第0268**号）各一份，证明：被告卢蕊以其名下的位于济南市历城区华能路西首兴业嘉苑4号楼2-1001及地下室的房产（房产证号：济房权证历城字第0884**号）设立最高额抵押担保，并办理了抵押登记。
6、2008年10月24日，被告卢蕊填写的《个人循环授信项下贷款申请表》及2008年11月18日，原告与被告卢蕊签订的《个人贷款借款合同》、《个人贷款借款借据》各一份，证明：原告向被告卢蕊发放28万元购房贷款，贷款期限180个月，还款方式为按月结息，按月还本，等额本息，执行利率为基准利率下浮15%，利率调整方式为固定日调整，结息日为每月18日。
7、2008年10月24日，被告卢蕊填写的《个人贷款“随借随还”功能申请审批书》及原告与被告卢蕊签订的《个人贷款“随借随还”协议书》各一份，证明：原告为被告卢蕊开通“随借随还”功能，向被告卢蕊发放贷款。
8、贷款业务信息一宗，证明：截止2015年10月13日，被告卢蕊拖欠原告贷款本金453704.49元，利息9463.49元、罚息30025.7元、复息400.86元，共计493594.54元。
9、委托代理协议、律师费发票、招商银行支付律师费付款电子回单各一份，证明：原告为实现债权支出律师费27079元。
本院经审理查明，2008年11月13日，原告与被告卢蕊签订个人授信协议及个人授信最高额抵押合同，约定原告授予被告卢蕊48万元的可循环授信额度，授信期间从2008年10月28日起到2034年10月28日止，被告卢蕊与原告签订个人贷款借款合同及个人贷款“随借随还”协议书，使用了上述授信额度。被告循环贷款后截止2015年10月13日，被告尚欠原告贷款本金453704.49元，逾期利息、罚息、复息39890.05元。
被告卢蕊以其名下的位于济南市历城区华能路西首兴业嘉苑4号楼2-1001及地下室的房产（他项权证号为：济房他证历城字第0268**）设立最高额抵押担保，并办理了抵押登记。
被告展胜利出具共同还款声明，对上述贷款承担共同还款责任。
原告因诉讼支付律师费27079元。
2009年8月10日，招商银行股份有限公司济南文东路支行更名为招商银行股份有限公司济南开元支行。
本院经审理认为，原告与被告卢蕊、展胜利签订个人授信协议及个人授信最高额抵押合同，个人贷款借款合同及个人贷款“随借随还”协议书均合法有效，受法律保护。合同履行中被告卢蕊、展胜利未按约定还款构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息，解除原告与被告卢蕊、展胜利签订的个人授信协议、个人贷款借款合同、个人贷款“随借随还”协议书，证据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、、解除原告与被告卢蕊、展胜利签订的个人授信协议、个人贷款借款合同、个人贷款“随借随还”协议书；
二、被告卢蕊、展胜利偿还原告借款本金453704.49元。于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告卢蕊、展胜利支付原告截止至2015年10月13日，逾期利息罚息、复息39890.05元。于本判决生效之日起十日内付清。
四、被告卢蕊、展胜利支付原告自2015年10月14日起至本判决生效之日止的利息（以贷款本金453704.49元为基数，按照贷款合同约定计算）。于本判决生效之日起十日内付清；
五、被告卢蕊、展胜利支付原告律师代理费27079元；
六、原告对被告卢蕊提供抵押的位于济南市历城区华能路西首兴业嘉苑4号楼2-1001及地下室的房产（他项权证号为：济房他证历城字第0268**）享有优先受偿权。
案件受理费9110元,诉讼保全费3520元由被告卢蕊、展胜利负担。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张文静
人民陪审员 丁衍琴
人民陪审员 宋海玲
二〇一六年三月十日
书 记 员 赵睿喆