福建省厦门市海沧区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0205民初3528号原告：陈丽萍，女，1963年11月14日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。委托诉讼代理人：黄智盛，男，1957年5月15日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区，系陈丽萍配偶。被告：翁丽群，女，1984年11月10日出生，汉族，住福建省漳州市漳浦县。委托诉讼代理人：翁怀斌，男，1987年2月3日出生，汉族，住福建省漳州市漳浦县，系翁丽群的弟弟。原告陈丽萍与被告翁丽群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月23日受理后，依简易程序于2017年12月26日公开开庭进行了审理。原告陈丽萍的委托诉讼代理人黄智盛，被告翁丽群的委托诉讼代理人翁怀斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈丽萍向本院提出诉讼请求：一、判决翁丽群赔偿陈丽萍乐视牌TV超级电视60英寸一台、价格6159元（人民币，以下币种同）；二、判令翁丽群赔偿陈丽萍窗帘布款840元（6块30米）；三、判令翁丽群立即补交2017年8月份房屋租赁物业管理费、电费、燃气费、7—8月份水费，（合计：1170.39元）；四、判令翁丽群支付陈丽萍房屋租赁期间应负的墙壁损坏赔偿费用280元；五、判令翁丽群支付陈丽萍因诉讼导致的误工费用200元；六、判令陈丽萍无须归还翁丽群押金4500元；以上总合计13149.39元；七、判令翁丽群承担本案的诉讼费用。经本院释明，陈丽萍向法庭申请增加一项诉讼请求：判令陈丽萍与翁丽群的房屋租赁合同于2017年9月1日解除。事实与理由：陈丽萍与翁丽群签订房屋租赁合同书，约定翁丽群租赁厦门市海沧区沧虹东里17号楼101室房产，合同期限三年，自2016年3月1日至2019年2月28日止，每月租金4500元。任何一方提出解约，需提前二个月，并取消一个月的违约金。2017年8月8日翁丽群第一次将自己的家具搬出一部分，后又于2017年8月11日23点41分将自己的家具连同陈丽萍的电视机一起偷走。翁丽群已向钟山派出所报案，并称系其员工偷走电视机，其负责归还或赔偿。翁丽群辩称，一、电视机不是翁丽群所拿。二、搬家具时确实用了窗帘包家具，但对840元的价格标准有异议。三、物业费、燃气费、水电费在2017年8月8日已转款给陈丽萍，正因缴清上述费用陈丽萍才出具出入证明。四、同意扣除押金，2017年3月至6月期间，向陈丽萍口头提出过解除合同，但陈丽萍一直未办理相关手续。2017年8月8日陈丽萍同意搬自己的家具时就应当视为解约。五、2017年8月11日又搬了一次东西，2017年8月15日将钥匙返还给陈丽萍，那时电视机还在。本院经审理认定事实如下：2016年2月27日，陈丽萍（甲方，出租方）与翁丽群（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同书》及《家具移交明细表》各一份，约定甲方将坐落于厦门市海沧区沧虹东里17号楼101室房产出租给乙方使用，一、租赁期限自2016年3月1日至2019年3月1日，每月租金4500元整。室。四、合同签订之日，乙方应向甲方交付4500元作为押金，到合同期满后，且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方。五、租赁期间，乙方应负责交付水、电费、煤气费、电话费、有线电视费、小区管理服务等费用。六、租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达7天的，甲方有权提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金。七、租赁期间，双方均不得借故解除合同，如当事人一方有正当理由要求解除合同书，须提前两个月通知对方，经对方同意解除合同，由提出解除合同的一方支付两个月租金作为违约赔偿金。……陈丽萍提交物业服务费发票，载明2017年8月1日至2017年12月31日期间缴纳物业费1138.6元；厦门烟草海晟物业服务有限公司收款收据，载明2017年8月至2017年12月房屋公共维修金179.8元；厦门税务集团票据，载明2017年9月缴纳水费60.4元；电费发票，载明截止2017年9月缴纳电费501.38元；乐视致新电子科技有限公司发票，载明购买乐视TV电视及VIP会员年卡花费6159元；厦门华润燃气有限公司结算单，载明2017年6月19日至2017年9月25日缴纳燃气费358.61元。陈丽萍庭审述称，其与翁丽群并未口头协议解除合同，因翁丽群延迟支付租金超过七日，陈丽萍于2017年8月29日通知翁丽群合同已解除。2017年8月8日，翁丽群搬家具时，物业通知陈丽萍去看一下并告知翁丽群搬走的都是些没用的东西，于是陈丽萍就没有到现场。翁丽群搬出家具后，仍使用案涉房屋直至2017年8月11日。2017年7月31日之前的房租、水电费、物业费等费用，翁丽群已缴清。2017年8月28日，翁丽群托人将钥匙返还给陈丽萍，后陈丽萍发现出租房内电视、窗帘丢失并立即报警。翁丽群庭审陈述，2017年3月至6月期间口头与陈丽萍协商解除合同，陈丽萍已同意，但未明确具体解约时间，并且告知如需续租必须由股东之一来续租。2017年8月8日，翁丽群搬家具时陈丽萍委托一个案外人拍照登记。2017年8月11日，因为尚有剩余家具未搬清，又搬了一次，此次陈丽萍未委托人到现场交接清点。翁丽群称其走的时候，电视机仍在。在得知陈丽萍报警后，翁丽群称电视机可能被员工拿走，但并不代表就是翁丽群拿走的。以上事实，有陈丽萍提供的《房屋租赁合同书》及《家具移交明细表》各一份、增值税发票六张及法庭笔录为证，足以认定。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。陈丽萍与翁丽群签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，应为有效协议，合同双方应严格遵照合同履行。双方协商一致，同意《房屋租赁合同》于2017年9月1日解除，本院予以照准。关于案涉房屋内各项损失，认定如下：1、电费。陈丽萍提交电费发票，载明截止2017年9月份电费支出501.38元。根据合同约定，翁丽群应当缴纳租赁期间的水费、电费、煤气费等费用，因此陈丽萍主张翁丽群缴纳截止2017年9月份的电费501.38元，事实清楚、证据充分，本院予以支持。2、水费。陈丽萍提交电费发票，载明截止2017年9月份水费支出60.4元，根据合同约定，翁丽群应当缴纳租赁期间的水费、电费、煤气费等费用，因此陈丽萍主张翁丽群缴纳截止2017年9月份的水费60.4元，事实清楚、证据充分，本院予以支持。3、燃气费。陈丽萍提交燃气费发票，载明2017年6月至2017年9月期间的燃气费358.61元，因2017年8月前的费用翁丽群已结清，遂翁丽群仅需支付2017年8月至9月期间的燃气费119.5元（358.61元÷3个月）。4、窗帘布。陈丽萍主张翁丽群赔偿其窗帘布款840元，翁丽群抗辩价格过高，但未提供证据予以证明，本院认为陈丽萍主张每米窗帘28元，并未过分高于市场价格，应予以支持。5、公共维修金。陈丽萍提交厦门烟草海晟物业公司出具的收款收据，载明2017年8月至12月房屋公共维修金179.8元，因2017年8月前的费用翁丽群已结清，遂翁丽群仅需支付2017年8月至9月期间的房屋公共维修金35.96元（179.8元÷5个月）。6、墙壁损坏费用280元，因陈丽萍未提供证据予以证明，本院不予采信。7、物业服务费。陈丽萍提交物业费发票，载明2017年8月11日至2017年12月31日共缴纳1138.6元，因2017年8月前的费用翁丽群已结清，遂翁丽群仅需支付2017年8月至9月期间的物业服务费227.72元（1138.6元÷5个月）。8、电视机费用。翁丽群庭审自认其于2017年8月11日在没有陈丽萍委托人进行交接清点的情况下，再次从案涉出租房内搬出家具。翁丽群辩称其搬离家具时电视仍在出租房内，并非系其偷走，但其未提供证据予以证明，其辩解本院不予采信。陈丽萍主张翁丽群应赔偿电视机损失并提交购买电视机增值税发票予以证明，本院依法予以支持，并认定电视机价格为6159元。9、误工费。陈丽萍主张其因诉讼导致误工费用200元，未提供证据予以证明，本院不予支持。关于房屋押金4500元是否退还的问题。合同第四条约定：“合同签订之日，乙方应向甲方交付4500元作为押金，到合同期满后，且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方。”翁丽群未缴清租赁期间的费用，陈丽萍请求无需归还翁丽群押金的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，关于陈丽萍诉讼请求中合理的部分本院予以支持，不合理的部分本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、原告陈丽萍与被告翁丽群签订的《房屋租赁合同》于2017年9月1日解除；二、被告翁丽群应于本判决生效之日起十日内支付原告陈丽萍各项损失共计7943.96元；三、驳回原告陈丽萍的其余诉讼请求。如被告翁丽群未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费129元减半收取64.5元，由被告翁丽群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 黄玉梅二〇一七年十二月二十八日法官助理 林 烨代书记员 刘盛达附：本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。