山东省莱阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0682民初4367号
原告:山东莱阳农村商业银行股份有限公司。住所：莱阳市龙门西路**号。
法定代表人：宋海，董事长。
委托代理人：王澍波，该公司部门经理。
委托代理人：谭进强，支行行长。
被告：莱阳市照旺庄镇民用器材福利厂。住所地：莱阳市照旺庄镇后照旺庄村。
被告：孙日秋，女，1958年1月10日出生，汉族，住莱阳市。
原告山东莱阳农村商业银行股份有限公司（以下简称莱阳农商行）诉被告莱阳市照旺庄镇民用器材福利厂（以下简称民用器材厂）、被告孙日秋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐世伦独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王澍波、谭进强，被告孙日秋到庭参加了诉讼，莱阳市照旺庄镇民用器材福利厂经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告民用器材厂立即偿还原告借款本金人民币400000元及期内利息14125.07元，本息合计414125.07元，并支付从2016年4月16日�款付清之日止，仍按借款合同约定计付利息给原告；2、原告对被告民用器材厂抵押的位于莱阳市照旺庄镇后照旺庄村，莱阳市房权证莱建字第××号房屋所有权证项下、建筑面积531.38平方米之房产及莱集用（2006）第88号土地使用权证项下、使用权面积为510平方米之土地使用权，经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、被告孙日秋对被告民用器材厂的上述给付义务在抵押物不足的范围内承担连带清偿责任；4、诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2014年9月29日，原告与被告民用器材厂签订了最高额抵押合同，约定被告民用器材厂对于其自2014年9月29日至2019年9月28日在原告处的借款以其所有房地产提供抵押担保。2015年9月28日，原告与被告孙日秋签订最高额保证合同，约定孙日秋对民用器材厂自2015年9月28日起至2018年9月27日止在原告处的借款提供担保。2015年9月28日，原告依据与被告民用器材厂签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同及与被告孙日秋签订的最高额保证合同，举借给了被告民用器材厂借款本金人民币400000元，借期自2015年9月28日至2016年9月27日止，年利率为8.648%。而被告民用器材厂取得上述借款后至今未全额偿付借款本息，被告孙日秋亦未履行连带保证责任。
被告孙日秋辩称，借款属实、抵押担保也是事实，最高额保证合同上的签名是我本人所写，王继升已经去世，暂时无能力偿还借款。
被告民用器材厂未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。莱阳市农村信用合作联社于2015年12月29日改制后名称为山东莱阳农村商业银行股份有限公司。2014年9月29日，原告下属的莱阳市农村信用合作联社照旺庄信用社（以下简称照旺庄信用社）作为抵押权人与被告民用器材厂签订了最高额抵押合同，约定：被告民用器材厂自愿为其自2014年9月29日至2019年9月28日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债权的最高余额折合人民币645300元提供抵押担保；抵押物为位于莱阳市照旺庄镇后照旺庄村，莱阳市房权证莱建字第××号房屋所有权证项下、建筑面积531.38平方米之房产及莱集用（2006）第88号土地使用权证项下、使用权面积为510平方米之土地使用权；抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除；被告民用器材厂违反主合同或本合同项下的义务，原告有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并�法行使抵押权。上述抵押合同签订后，双方对被告民用器材厂的抵押物办理了抵押登记。
2015年9月28日，原告与被告孙日秋签订了最高额保证合同，约定被告孙日秋自愿为被告民用器材厂自2015年9月28日至2018年9月27日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债权的最高余额折合人民币400000元提供担保；担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；本合同保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起两年。
2015年9月28日，原告与被告民用器材厂签订了流动资金借款合同，约定被告民用器材厂向原告借款本金人民币400000元；用途购铸钢；借期自2015年9月28日至2016年9月27日止，借期内年利率为8.648%；被告民用器材厂应按月结息，结息日�每月20日；被告民用器材厂未按合同约定期限归还贷款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮本分之五十计收罚息；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；因被告民用器材厂违约致使原告采取诉讼或其他保全方式实现债权的，被告民用器材厂应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用；本合同项下借款的担保方式为抵押担保、保证担保。借款合同签订后，原告莱阳农商行向被告民用器材厂发放了借款400000元，被告在相关手续上签字认可。借款到期后，被告民用器材厂未偿还借款本息，被告孙日秋亦未履行连带清偿责任。
上述事实有双方当事人陈述、流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、贷�存凭证、利息清单、原告改制信息等证据予以证实。
本院认为，原告与被告民用器材厂、孙日秋签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同是双方在自愿、平等和诚实信用的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，双方当事人都应当按照合同约定严格履行自己的义务。原告依照借款合同的约定向被告民用器材厂发放了借款人民币400000元，事实清楚，原告依据借款合同约定要求被告民用器材厂偿还借款本金及利息，理由正当，本院予以支持。原告要求被告负担的借款利息的数额，符合法律规定，本院予以支持。被告民用器材厂以其所有的房产、土地为上述债务提供抵押，并依法办理了抵押登记，故原告对抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。原告依据保证合同的约定，要求被告孙日秋对被告民用器材厂的借款承担连带清偿责任，理�正当，本院亦予以支持。被告民用器材厂经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，是对自己民事诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律之规定，判决如下：
一、被告莱阳市照旺庄镇民用器材福利厂于本判决生效后十日内偿还原告山东莱阳农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及期内利息14125.07元，本息合计414125.07元，并支付自2016年4月16日至本判决确定的给付之日止，仍按合同约定利率计算的逾期利息。
二、原告对被告莱阳市照旺庄镇民用器材福利厂所有的位于莱阳市照旺庄镇后照旺庄村，莱阳市房权证莱建字第××号房屋所有权证项下、建筑面积531.38平方米之房产及莱集用（2006）第88号土地使用权证项下、使用权面积为510平方米之土地使用权。经拍卖或变卖后的价款优先受偿。
三、原告山东莱阳农村商业银行股份有限公司对被告莱阳市照旺庄镇民用器材福利厂实现上述第二项抵押权后，不足清偿部分由被告孙日秋在担保范围内对被告莱阳市照旺庄镇民用器材福利厂应付款项承担连带清偿责任。
四、被告孙日秋承担连带清偿责任后有权向被告莱阳市照旺庄镇民用器材福利厂追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3756元、保全费3020元、快递费100元，均由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 徐世伦
二〇一六年十月十九日
书记员 张鸾鸥