上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初20696号
原告(反诉被告)：齐唐凯，男，1983年10月30日出生，汉族，住上海市金山区。
委托诉讼代理人：唐异猿，系原告齐唐凯母亲。
委托诉讼代理人：李钦伟，上海市浦南律师事务所律师。
被告：张学瑞，男，1976年1月6日出生，汉族，户籍地江苏省启东市。
被告(反诉原告)：柏胜利，女，1980年11月26日出生，汉族，户籍地江苏省启东市，现住上海市闵行区。
被告(反诉原告)委托诉讼代理人：何俊明，上海申浩律师事务所律师。
原告(反诉被告)齐唐凯与被告张学瑞、被告(反诉原告)柏胜利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理后，依法适用简易程序，诉讼中，柏胜利提起反诉，本院依法合并审理，于2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)齐唐凯及其委托代理人唐异猿、李钦伟，被告(反诉原告)柏胜利及其委托代理人何俊明到庭参加了诉讼。被告张学瑞经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)齐唐凯向本院提出诉讼请求：1、请求两被告在结清银行贷款的基础上办理注销上海市闵行区朱行四村XXX号XXX室房屋上的上海银行淮海支行抵押登记手续；2、请求两被告协助原告办理上海市闵行区朱行四村XXX号XXX室房屋产权过户至原告名下的相关手续，同时原告支付给两被告房款1,470,000元；3、请求两被告于得到上述钱款后三日内将系争房屋交付给原告，同时原告支付20,000元给两被告；4、请求两被告支付原告逾期过户违约金(按249万元为本金自2016年7月31日起至实际办理房屋产权过户手续之日为止，按每日万分之四计算)；事实与理由：原告与被告张学瑞、被告柏胜利于2016年3月8日经我爱我家房产中介居间介绍签订了《上海市房地产买卖合同》一份，约定两被告将其所有的朱行四村XXX号XXX室以人民币2,490,000元出卖于原告，房屋面积为94.6平方米，原告于2016年3月8日前支付两被告定金100,000元，于3月31日前支付购房款700,000元，5月5日前支付购房款200,000元，原告于双方办理过户手续后，以银行贷款形式向两被告支付购房款1,470,000元，于双方对房屋进行交接并签署物业交接单当日支付剩余购房款20,000元。双方应当于2016年7月30日前向发地产交易中心申请办理过户手续。原告按照合同先后支付给两被告1,000,000元，剩余款项欲以银行发放贷款的形式支付给被告，之后原告要求被告配合申请过户，被告先是拖延，后又明确表示不愿继续履行合同，故原告诉讼至法院。
被告张学瑞未作答辩。
被告(反诉原告)柏胜利辩称，不同意原告全部诉请。被告本身同意履行合同，但因为国家政策变化情势变更，因此被告方无法履行合同。履行合同对被告将造成恶劣后果，且不能实现其卖房置换其他房屋的目的。如果没有新的房子被告和她的两个儿子将住无定所，故不同意原告诉请，并提起反诉，要求判令解除双方之间签订的《上海市房地产买卖合同》，反诉人返还被反诉人定金、购房款合计1,000,000元；
针对柏胜利的反诉，齐唐凯辩称，反诉原告的理由不成立，合同规定原告方没有违约，反诉原告无权解除合同；反诉原告以新政为由认为无法履行合同，但是根据上海市房地产买卖政策，非上海户籍居民在上海购房必须是结婚状态，柏胜利与张学瑞已经于2015年年底离婚，即使没有新政，反诉原告也是没有购房资格的；当初约定于2016年7月30日至交易中心过户，反诉原告并无解约意向。反诉原告在愿意失去上海购房资格的条件下进行买卖，其提出的情势变更并不成立，在合同到期后反诉原告拒不履行合同，已经违反了契约义务。
经审理查明，被告张学瑞与被告(反诉原告)柏胜利于2015年12月7日办理离婚手续，并签订离婚协议约定两子女由柏胜利抚养，上海市闵行区朱行四村XXX号XXX室房屋归柏胜利所有。
2016年3月8日，原告(反诉被告)齐唐凯与两被告就上海市闵行区朱行四村XXX号XXX室房屋签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定房屋价款为2,490,000元，房屋面积为94.6平方米，原告于2016年3月8日前支付两被告定金100,000元，于3月31日前支付购房款700,000元，5月5日前支付购房款200,000元，原告于双方办理过户手续后，以银行贷款形式向两被告支付购房款1,470,000元，于双方对房屋进行交接并签署物业交接单当日支付剩余购房款20,000元。双方应当于2016年7月30日前向发地产交易中心申请办理过户手续。签约当天，原告向两被告支付定金100,000元，又于同年3月20日、3月24日分别支付给两被告700,000元和200,000元，共计1,000,000元。
2016年3月22日，柏胜利以办理居住证为由从中介处借走涉案房屋房产证。
2016年4月29日，齐唐凯与中国农业银行签订借款合同，之后通过中介联系被告要求一起去交易中心办理过户手续，后两被告并未前往。
2016年7月28日，中介通知两被告于7月30日到交易中心过户，被告明确表示不到交易中心过户。
另查明，上海市闵行区朱行四村XXX号XXX室房屋上所设抵押贷款业已还清，尚未办理抵押注销手续。
审理中，原告齐唐凯放弃要求两被告支付违约金的诉讼请求。
以上事实由原告(反诉被告)齐唐凯提供的《上海市房地产买卖合同》、收据、借条、电话录音及文字记录、7月29日短信截屏、上海市房地产权证、协议书、客户告知书、中国农业银行贷款合同、致贷款客户和业主的一封信、沪府办发[2011]6号文件、被告(反诉原告)柏胜利提供的离婚证、离婚协议、户籍资料及身份证、居住证、社保缴费单据、上海市房地产权证、沪府办发[2016]11号文件，以及当事人陈述等在案佐证。
本院认为，关于本诉，原告(反诉被告)齐唐凯与被告张学瑞、被告(反诉原告)柏胜利就上海市闵行区朱行四村XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示。原、被告均应按约履行，恪守合同义务。两被告未能在2016年7月30日之前协助原告办理转让过户手续，后经原告催告后也未协助，其行为属于违约行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在合同履行过程中，原告齐唐凯已经按照合同约定向被告张学瑞、柏胜利支付了房款合计100万元，现原告齐唐凯已将剩余购房款149万元以代管款的方式缴纳至本院作为履行合同的保证，故原告齐唐凯要求被告张学瑞、柏胜利协助过户及交付系争房屋的诉讼请求，本院应予支持。诉讼中，原告齐唐凯撤回关于逾期过户违约金的诉讼请求，属于在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，本院予以准许。
关于反诉，柏胜利以情势变更为由要求解除合同是否成立，对此，本院认为，所谓的情势变更原则，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的事由发生重大变化而使合同的基础动摇或者丧失，若继续维持合同会显失公平，因此允许变更合同内容或解除合同的原则。有关部门调控房地产市场的相关政策系为限制和抑制投资投机性购房，反诉原告本身为非沪籍人士，在国家调控房地产市场的大背景下，其对非沪籍人士宏观调控风险理应更审慎重视。且柏胜利与张学瑞于2015年年底业已离婚，根据沪府办发[2011]6号文件，非沪籍人士在沪购买房屋需符合社保缴纳年限和成立家庭两个条件，因此反诉原告在新政颁布前已经属于限购对象，所以，反诉原告柏胜利的反诉请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，据此判决如下：
一、被告张学瑞、被告(反诉原告)柏胜利于本判决生效之日起三日内，办理上海市闵行区朱行四村XXX号XXX室房屋上的抵押登记涤除手续；
二、被告张学瑞、被告(反诉原告)柏胜利于上述抵押涤除之日起三日内配合原告(反诉被告)齐唐凯办理上海市闵行区朱行四村XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告(反诉被告)齐唐凯名下的手续，相关税费按照合同由双方各自承担；
三、原告(反诉被告)齐唐凯于办理完过户登记手续的当日向被告张学瑞、被告(反诉原告)柏胜利支付购房款1,470,000元；
四、被告张学瑞、被告(反诉原告)柏胜利于收到上述1,470,000元购房款之日起三日内将上海市闵行区朱行四村XXX号XXX室房屋交付原告(反诉被告)齐唐凯；原告(反诉被告)齐唐凯于交房当日向被告张学瑞、被告(反诉原告)柏胜利支付剩余购房款20,000元；
五、驳回被告(反诉原告)柏胜利的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半计收9,105元，由被告(反诉原告)柏胜利、被告张学瑞承担；反诉案件受理费减半计收6,900元，由被告(反诉原告)柏胜利承担。财产保全费用5,000元，由被告(反诉原告)柏胜利、被告张学瑞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 金根元
二〇一七年一月十七日
书记员 梁 悦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。