宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初9111号
原告(反诉被告)：宁夏海聚德商贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放东街270号1-A16。
法定代表人：李占军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨涛，宁夏宁人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙伟，宁夏宁人律师事务所律师。
被告（反诉原告）：宁夏正丰房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北京东路219号。
法定代表人：郑国祥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张艳霞，该公司法务。
委托诉讼代理人：陈军，宁夏方和圆律师事务所律师。
原告宁夏海聚德商贸有限公司（以下简称海聚德商贸公司）与被告宁夏正丰房地产开发有限公司（以下简称正丰房地产公司）买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用简易程序于2016年11月7日公开开庭进行了审理，因被告正丰房地产公司提出反诉，本案依法转换为普通程序，再次于2017年7月12日公开开庭进行了合并审理。本案当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海聚德商贸公司向本院提出诉讼请求：1、正丰房地产公司支付原告海聚德商贸公司货款607966元；2、被告正丰房地产公司按照银行同期贷款利率支付欠款部分自2015年8月27日至2016年8月27日的逾期利息28574元，并继续支付至实际付款之日；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：海聚德商贸公司于2012年7月11日至2013年5月1日期间，向正丰房地产公司承建的住宅小区工程提供太阳能热水器供货、安装服务。海聚德商贸公司与丰房地产开发公司共签订四份《太阳能热水器供货、安装工程合同书》，总计货款3474140元。其中宝丰苑小区安装208台，价款359840元，花畔里小区安装420台，价款718200元，热电厂生活服务区一起安装216台，价款1056240元，热电厂生活服务区二期安装274台，价款1339860元。合同签订后，海聚德商贸公司依约履行供货、安装义务，经调试并经正丰房地产开发公司、物业公司、施工单位签字验收，已交业主使用。正丰房地产开发公司通过银行汇款、现金支付、以房顶账方式支付海聚德商贸公司货款2866174元，尚欠第四份合同部分货款未支付。因双方协商以房抵顶工程款277596元，故案外人司海微购买顶帐房屋的购房款应当全部支付给海聚德商贸公司，但司海微仅支付海聚德商贸公司购房首付款，剩余按揭购房款160000元仍在正丰房地产公司，并未交还海聚德商贸公司，此160000元不应作为已付货款。
正丰房地产公司辩称，已经通过房屋抵顶、现汇、违约金抵付，扣除维修等方式累计向海聚德商贸公司支付款项3445589.80元，包括实际付款3054915元，海聚德商贸公司应当承担的违约金343640元、维修款及租金11124.80元、扣除质保金35910元，尚欠28550.20元。海聚德商贸公司在履行《宁夏灵武花畔里太阳能热水器供货、安装项目合同书》市存在严重施工质量问题且质保期未届满，质保金35910元不应退还，且海聚德商贸公司还应承担产品不符合合同约定的违约金143640元，正丰房地产公司尚未支付的28550.00元工程款，因不符合付款条件，也不应支付。海聚德商贸公司已确认收到正丰房地产公司以房抵顶的工程款277596元，且向正丰房地产公司出具与案外人司海威的债权转让协议，故案外人司海威按揭购房款160000元虽在正丰房地产公司处，仍应当作为已付货款。海聚德商贸公司主张的逾期付款利息，无法律及事实依据，不应得到支持。
正丰房地产公司提出反诉请求：1、海聚德商贸公司向正丰房地产公司支付解除合同违约金200000元；2、海聚德商贸公司赔偿正丰房地产公司经济损失11124.80元；3、反诉费由反诉被告承担。事实与理由：2012年6月6日，正丰房地产公司与海聚德商贸公司签订《宁夏灵武花畔里太阳能热水器供货、安装项目合同书》一份，合同约定海聚德商贸公司为花畔里房地产项目安装太阳能热水器，合同履行过程中，因热水器存在质量问题，且在保修期内，而海聚德商贸公司拒绝维修，正丰房地产公司委托他人维修等造成经济损失11124.80元，应由海聚德商贸公司承担。2013年4月26日，正丰房地产公司与海聚德商贸公司签订《宁夏中卫香格里（四期）太阳能热水器供货、安装工程合同书》一份，约定海聚德商贸公司为正丰房地产公司的房地产项目安装太阳能热水器，合同总价1873920元，单方解除合同的一方承担违约金200000元，合同签订后，海聚德商贸公司拒绝履行合同义务，并向正丰房地产公司出具《合同解除函》，并表示愿意承担解除合同的经济损失，故应当支付正丰房地产公司违约金200000元。
海聚德商贸公司针对反诉辩称，海聚德商贸公司对灵武花畔里小区的太阳能热水器已履行维修义务，并由小区物业公司确认，故正丰房地产公司主张的经济损失与事实不符。中卫香格里小区的太阳能热水器的供货安装工程，经海聚德商贸公司与正丰房地产公司负责人郑子韬口头协商解除，无需承担违约金，且正丰房地产公司主张该违约金已超过诉讼时效，即便承担违约金也应当由法院予以调整。
当事人围绕诉讼请求依法提交了当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
海聚德商贸公司与正丰房地产公司于2012年6月至2013年5月期间签订五份《太阳能热水器供货、安装工程合同书》，约定海聚德商贸公司为正丰房地产公司施工的固原六盘山热电厂生活服务区一期、二期项目、银川宝丰苑三期项目、灵武花畔里项目、中卫香格里项目提供太阳能热水器供货及安装。其中《宁夏固原六盘山热电厂生活服务区项目太阳能热水器供货、安装工程合同书》两份、《宁夏灵武花畔里太阳能热水器供货、安装项目合同书》、《宁夏银川宝丰苑三期太阳能热水器供货、安装项目合同书》，约定总计货款3474140元。2012年9月10日至2015年9月29日期间，正丰房地产公司通过银行转账、以房顶账的方式支付海聚德商贸公司工程款共计2894915元，现正丰房地产公司尚有579225-元未支付海聚德商贸公司。双方于2012年6月6日签订的《宁夏灵武花畔里太阳能热水器供货、安装项目合同书》约定，热水器安装数量暂定为400台，最终数量按实际需要为准，全部价款在产品安装验收合格交付用户后结算，剩余结算款项的5%为质量保证金，在结算之日起两年后扣除费用后付清，甲方的验收属初步验收，产品和安装是否合格以用户的验收签字为准，工程自验收合格用户签字确认之日起保修期为四年，安装产品不符合约定的（包括但不限于热水器及配件的品牌、产地规格不符合合同约定），供货方应当向甲方支付不符合合同约定的热水器总价款20%的违约金。2012年8月26日，双方负责人在灵武花畔里保障性住房工程4#-10#楼太阳能安装工程验收单上签字确认，2013年4月4日，监理单位及正丰房地产公司现场负责人在花畔里项目3#-10#太阳能安装工程验收单上签字确认（此验收单，正丰公司认可真实性，但称仅为数量验收而非合格验收，且对签字的众人之一郑子韬认可）。2014年5月13日，正丰房地产公司向海聚德商贸公司固原六盘山热电厂生活服务区项目委托代理人胡伯川发送工作联系单，称花畔里小区太阳能工程存在质量问题，需于2014年5月20日前对问题进行整改，完成后由物业服务处签字确认。2014年5月18日，灵武花畔里项目物业公司及海聚德商贸公司在花畔里小区3#-10#楼太阳能热水器维修项目验收单上盖章确认验收合格。因花畔里小区太阳能热水器漏水，正丰房地产公司支付业主租房款7000元，2015年1月5日，海聚德商贸公司确认正丰房地产公司用付给业主该项租房款抵顶工程款。
2013年11月12日，海聚德商贸公司向正丰房地产公司出具《债权转让协议》，载明正丰房地产公司以抵账方式付给海聚德商贸公司的太阳能工程款277596元，转给司海微用于购买盛世灵州16-1-402号房屋，海聚德商贸公司同意抵顶正丰房地产公司欠付款项，2013年11月1日，正丰房地产公司与司海微签订购房合同并办理房屋按揭贷款手续。2013年11月2日，海聚德商贸公司在正丰房地产公司付款凭证上加盖印章，确认正丰房地产公司以司海微住房抵顶海聚德商贸公司货款277596元。案外人司海微将购房首付款117596元转付给海聚德商贸公司，剩余160000元以按揭贷款方式通过银行支付给正丰房地产公司。
海聚德商贸公司与正丰房地产公司于2013年4月26日签订的《宁夏中卫香格里（四期）太阳能热水器供货、安装工程合同书》约定，合同总价款1873920元，任何一方单方解除合同，应向另一方支付200000元违约金，并赔偿实际损失。2014年3月27日，海聚德商贸公司向正丰房地产公司出具合同解除函，载明因海聚德商贸公司公司财务问题无法履行合同，提出解除合同，愿按照合同的约定，承担解除合同所产生的违约金及实际损失，具体金额由双方协商确定。
本院认为，原、被告签订的《宁夏固原六盘山热电厂生活服务区项目太阳能热水器供货、安装工程合同书》两份、《宁夏灵武花畔里太阳能热水器供货、安装项目合同书》、《宁夏银川宝丰苑三期太阳能热水器供货、安装项目合同书》均为有效合同，合同总价3474140元，海聚德商贸公司已实际履行交付、安装义务，正丰房地产公司应当按照约定支付工程款。现正丰房地产公司已陆续支付上述四项目工程款共计2894915元。正丰房地产开发公司辩称，案外人司海微通过银行按揭贷款方式支付给正丰房地产公司的房款160000元，也应当作为已付货款，但因海聚德商贸公司出具《债权转让协议》同意正丰房地产公司将应当给其支付的货款277596元用于司海微购买房屋，现司海微已与正丰房地产公司签订购房合同并将购房款支付完毕，但海聚德商贸公司仅收到该房款的首付款117596元，故剩余160000元按揭贷款应当由正丰房地产公司退还给海聚德商贸公司，不应作为已付货款，正丰房地产公司的该项辩称，本院不予支持。正丰房地产公司辩称因海聚德商贸公司交付的灵武花畔里项目太阳能热水器与合同不符，海聚德商贸公司构成违约，故违约金共计143640元应冲抵工程款，因合同中约定产品配件的品牌、产地、规格不符合合同约定的，应当承担违约金，虽该项目的太阳能热水器存在过质量问题属实，但已经维修验收合格，海聚德商贸公司安装太阳能热水器已经正丰房地产公司初步验收，并无合同中约定的产品无不符合合同约定的情形，故海聚德商贸公司并无违约行为，对正丰房地产公司的该项辩称，本院不予支持。正丰房地产公司辩称灵武花畔里项目太阳能热水器工程未经业主验收，质保金及剩余货款不应支付，因合同约定产品安装验收合格交付用户后结算，且质保金应在结算之日后两年后扣除相关费用后付清，而正丰房地产公司已对该项目工程支付部分货款并实际使用，故不应再以交付用户为结算依据，而正丰房地产公司最后一次支付货款已逾两年，正丰房地产公司提交的证据无法证实应扣除的费用，故剩余货款及质量保证金共计64460.20元应当予以支付。综上，正丰房地产公司应当支付海聚德商贸公司货款579225元。海聚德商贸公司主张正丰房地产公司按照同期银行贷款年利率4.6%支付逾期付款违约金28574元，本院支持自正丰房地产公司按照同期银行贷款年利率4.6%自最后一次支付货款即2015年9月29日支付至2016年9月29日的利息26644.35元，并按照年利率4.6%继续支付2016年9月30日至判决确定的付款之日的逾期付款利息。
正丰房地产公司反诉主张海聚德商贸公司于2014年3月27日单方解除《宁夏中卫香格里（四期）太阳能热水器供货、安装工程合同书》，应当承担违约金200000元，因合同中约定解除合同一方应当承担违约金200000元，且海聚德商贸公司出具解除函同意承担解除合同的相应损失，海聚德商贸公司辩称口头约定不承担违约金且正丰房地产公司的主张超过诉讼时效，但未提交证据证明不承担违约金的约定，且违约金并未超过合同总价款的30%，不违反法律规定，海聚德商贸公司与正丰房地产公司直到2015年仍有业务往来，故对海聚德商贸公司的该项辩称，本院不予支持，海聚德商贸公司应当承担解除合同违约金200000元。正丰房地产公司反诉主张海聚德商贸公司应当承担维修金及赔付业主租房款共计11124.80元，海聚德商贸公司未能提交证据证明其诉请中已扣减租房款7000元，故该款项应当冲抵货款，剩余维修款4124.80元，因正丰房地产公司提交的支付凭证无法证实系维修该项目且无维修方确认，故对该项维修费的反诉主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、宁夏正丰房地产开发有限公司支付宁夏海聚德商贸有限公司货款579225元、逾期付款利息26644.35元，并按照年利率4.6%支付579225元货款自2016年9月30日至本判决确定的付款之日的利息；
二、宁夏海聚德商贸有限公司支付宁夏正丰房地产开发有限公司解除合同违约金200000元、垫付租金7000元；
三、驳回宁夏海聚德商贸有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回宁夏正丰房地产开发有限公司的其他反诉请求；
以上一、二项相抵，宁夏正丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付宁夏海聚德商贸有限公司398869.35元，并按照年利率4.6%支付579225元货款自2016年9月30日至本判决确定的付款之日的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费10166元，由宁夏正丰房地产开发有限公司负担；反诉案件受理费2233元，由宁夏海聚德商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 刘雨婷
人民陪审员 王 华
人民陪审员 李素霞
二〇一七年八月十四日
书 记 员 徐 倩