北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初22484号
原告（反诉被告）：刘振生，男，1990年8月24日出生，汉族，北京市永拓工程咨询股份有限公司项目经理，住北京市海淀区。
原告（反诉被告）：王兵，女，1991年6月4日出生，汉族，北京交通大学经济管理学院学生。
二原告（反诉被告）委托诉讼代理人：许良岩，北京市炬原律师事务所律师。
被告（反诉原告）：黄昊，女，1978年9月20日出生，汉族，北京图为先科技有限公司工程师，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：蒲良翠，北京京创律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁琳，北京京创律师事务所律师。
第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：高敏，女，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务。
委托诉讼代理人：王达，女，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务。
原告（反诉被告）刘振生、王兵与被告（反诉原告）黄昊、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘振生、王兵及委托诉讼代理人许良岩、被告（反诉原告）黄昊及委托诉讼代理人蒲良翠、丁琳、第三人我爱我家公司的委托诉讼代理人高敏、王达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘振生、王兵向本院提出诉讼请求：1.黄昊将房屋交付给刘振生、王兵并协助办理所有权转移登记手续，2.诉讼费由黄昊负担。事实和理由：二原告系夫妻关系，于2016年5月10日通过第三人与被告签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定：被告将位于北京市丰台区马家堡西路26号院3号楼15层1521号（以下简称1521号房屋）、面积为36.11平米的房屋以166万元的总价出售给原告。合同签订后，原告当即向被告支付了购房定金4万元。按照合同约定，该房屋的抵押，被告应于2016年6月30日之前办理抵押注销手续，但被告一直到2016年7月15日才办理完抵押注销手续，以至于导致原告无法顺利使用公积金贷款，只能转为商业贷款，这其中由于被告的违约导致原告首付款增加约23万元。原告自2016年7月18日知道公积金货款存在问题后，决定不再等待公积金贷款结果，立即转为商业货款，第三人也于此立即与被告沟通签订转商业贷款的补充协议的问题，但被告一直拒绝签订关于商业贷款的补充协议，导致商业贷款的流程一直没法进行下去。被告于2016年9月12日书面明确表示不再向原告出售房屋，单方面解除合同。原告随即向被告及中介回函不同意解除合同，但被告置之不理。被告在收取了原告购房定金后却拒绝继续履行合同，显属严重违约。
黄昊辩称，我方已经按照合同约定于2016年6月23日开始办理解押，于7月15日办理完毕，我们认为合同约定的是开始办理解押。因原告公积金断交，非正常状态，导致公积金初审没有通过，后续手续不能办理。本案不是被告违约，是因原告原因，被告已经明确表示配合，但原告要求被告承担由公积金转商贷增加的利息，或者让被告降价20万元，我们不同意。后来双方协商，我方一直同意办理。但是原告让我们签订补充协议，公积金转商贷没有必要签订补充协议，补充协议是原合同变更，不是原合同约定的我方义务，所以被告在后续没有过错。至今，原告也没有通知我们去面签，我们是同意去的。批贷函最晚不得超过合同签订的80天，也就是7月底，原告至今未取得。原告构成违约，我方于2016年9月12日已经通知原告解除合同，目前只收了4万元，不同意原告的诉讼请求。
黄昊向本院提出反诉请求：1.确认双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》于2016年9月13日解除，2.刘振生、王兵协助黄昊办理撤销网签手续,3.反诉费由刘振生、王兵负担。事实和理由：2016年5月10日，黄昊为置换房屋，在第三人居间服务下与刘振生、王兵针对1521号房屋签订《北京市存量房屋买卖合同》。因该房屋为黄昊唯一住房，为保证一家老小在购置新房前有安身之所，双方又于2016年5月12日签订了《补充协议》，约定了黄昊在收到全部购房款后可继续租住在该房屋。上述合同约定，房屋总价款为166万元，定金为4万元，刘振生、王兵通过公积金贷款80万元，其余房款于过户前一天支付。合同签订后，黄昊为尽快完成交易，四处筹款，在2016年7月15日办理完毕房屋解抵押手续。7月18日，双方连同中介共同去做刘振生、王兵的公积金贷款初审，因刘振生的公积金处于断缴的非正常状态，初审未通过。中介让黄昊回家耐心等消息，他们想办法解决。2016年8月1日，中介联系黄昊，告知刘振生无法补缴公积金。因黄昊急于拿到购房款另行购房，其多次与中介沟通，希望可以尽快解决公积金贷款的问题。此后，刘振生、王兵称只能转商业贷款，但指出因为是黄昊耽误了十几天解抵押的时间，要求公积金转商贷多出的利息或降价20万由黄昊承担。黄昊认为配合其办理商业贷款没有问题，但公积金贷款无法办理的原因是刘振生自身断缴造成的，与黄昊无关，不同意对方的无理要求，但主动提出可以将最终取得批贷函时间顺延至2016年8月19日。此后双方针对再次贷款问题谁来承担损失等问题多次沟通，无法达成一致意见，黄昊至今也未接到对方要求配合贷款面签的通知。无奈之下，2016年9月12日，黄昊依法向对方及中介公司邮寄送达了《解除合同通知书》。黄昊认为，根据合同第五条约定，再次贷款最晚不得晚于2016年7月30日，即使顺延，应该也在8月19日之前取得，但现因对方原因导致公积金贷款无法办理，后续商贷也未如期办理，对方至今未取得批贷函，其行为已构成违约，黄昊有权要求解除合同。黄昊卖房的目的是要置换房屋，但对方拖延履行合同义务导致反诉人未能如期取得购房款进行购房，且以后也不可能再行取得之前有意购房的房屋，故对方的违约行为已导致黄昊无法置换房屋，黄昊有权据此解除合同。
刘振生、王兵对黄昊的反诉辩称，不同意反诉请求。合同约定6月30日之前办理抵押注销手续，一定要办理完毕，6月30日之前我方没有换工作，公积金可以顺利办下来，由于对方违约，7月15日才办理完解押，才导致公积金贷款无法顺利办理，关于转商贷，黄昊说不需要签订补充协议没有依据，合同变更必须签订书面协议，房屋买卖期间不承认口头约定，我方一直和中介一直要求对方签署转商贷的协议。应予驳回反诉请求。
第三人我爱我家公司述称，服从法院判决。若法院判决继续履行，我方同意协助办理后续手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1521号房屋登记在黄昊名下。
2016年5月10日，刘振生、王兵（买受方、乙方）与黄昊（出售方、甲方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：甲方所售房屋为1521号房屋，建筑面积共36.11平方米。该房屋是甲方唯一住房，购房时间满五年。房屋已经设定抵押，抵押权人为中国银行，甲方应于2016年6月30日之前办理抵押注销手续。经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为166万元，乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金4万元。乙方选择公积金贷款方式支付成交总价款，拟贷款金额为80万元。乙方分3次向甲方支付除定金与拟贷款金额外的所有成交总价款。第一次，于过户前一天，乙方向甲方支付35万元，资金通过资金监管方式划转；第二次，于过户前一天，乙方向甲方支付45万元；第三次，于交付房屋当日，乙方向甲方支付2万元，资金通过自行交接方式划转。合同第五条关于贷款的其他约定（一）乙方因自身原因无法获得贷款机构批准贷款的，甲乙双方同意按以下第2种方式解决：1、……，2、乙方继续申请贷款，但再次申请贷款获得批贷函的时间最迟不得超过本合同签订后80日。甲方应当在2016年8月15日之前将该房屋交付给乙方。第九条权属转移登记，（一）甲、乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，甲、乙双方应当另行签订书面的补充协议。（二）因甲方原因……。（三）因乙方原因致使甲方在合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移且乙方取得房屋产权证书，甲方有权单方解除合同。1、甲方选择解除合同的，适用本合同第十一条第一款约定。2、甲方选择继续履行合同……。第十条违约条款，……（四）乙方因个人原因导致贷款机构未对乙方批准贷款，在如下情形时，甲方有权单方解除合同，选择单方解除的适用第十一条第一款约定。1、乙方选择自行筹集剩余房价款的，若超过约定产权转移登记申请之日未能筹齐并支付给甲方；2、乙方选择继续贷款超过本合同签订之日起80日未获得批准贷款的。第十一条合同解除条款（一）如甲方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除。乙方应按成交总价款的20%向甲方承担违约责任。解除合同后，乙方另须配合甲方办理注销网上签约等手续，如未办理甲方可单独追究乙方违约责任。
同日，刘振生、王兵（乙方）与黄昊（甲方）签订《装修款补充协议》，约定：甲方出售给乙方标的房屋交易总价款为166万元，包含标的房屋配套设施折价款51万元，因此，甲方出售该房屋的合同价格为115万元。上述配套设施折价款的交接方式和时间，由甲乙双方自行协商。如乙方未支付甲方上述款项，甲方有权追究乙方的违约责任。
签订上述合同及补充协议后，刘振生、王兵向黄昊支付定金4万元。
2016年5月12日，刘振生、王兵（买受方、乙方）与黄昊（出卖方、甲方）、我爱我家公司（见证方、丙方）签订《补充协议》，约定：甲方同意将1521号房屋出售给乙方。经甲乙丙三方友好协商同意，甲乙丙三方任何一方如对另一方或两方作出承诺，都会以《补充协议》、《证明》或《承诺书》等书面形式体现。三方不存在也不认可口头约定或承诺。甲方收到全部购房款（除交房尾款2万）后计起租日期。租期最长为3个月整。甲方每月支付乙方房租3000元，如需续租，需按市场价交易。双方对丙方责任亦作出约定。本协议如有未尽之处，视为双方无约定或不需进行约定，若有争议产生，应由甲、乙、丙三方另行协商解决。
2016年6月6日，刘振生、王兵（买受人）与黄昊（出卖人）签订了网签合同，其中关于贷款双方约定：买受人向公积金管理中心申办抵押贷款，贷款金额为80万元。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方约定的解决方式为：买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担。当事人双方同意，自本合同签订之日起九十日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
2016年6月23日，黄昊偿还贷款272012元。2016年7月9日，黄昊将剩余贷款737.47元全部还清。2016年7月15日，1521号房屋抵押手续注销。对此，黄昊称，中介告诉其偿还贷款需要电话预约，电话预约选项一个是剩余贷款，一个是最高还款额，说到了日子扣钱，三个工作日后才可以查。还完27万多元的贷款，到时间后黄昊去查询，工作人员说还差737.47元利息，因为应该选择最高还款额，需要再预约一次，黄昊是第一次还贷款，不是故意，是选错了。
2016年7月18日，原告进行公积金贷款初审，因原告方换工作导致公积金断缴，初审未通过。对此，原告称，6月30日前原告没有换工作，公积金可以顺利办理，但由于黄昊违约，7月15日才完成解押，才导致公积金贷款无法办理。为此，原告提供王兵及刘振生单位出具的证明，证明二人6月30日前可以办理公积金贷款。黄昊称，其对证明的真实性无法核实，6月30日之前是否可以办理公积金贷款应当以相关部门出具证明为准，单位不能出具这样的证明，现实情况是刘振生辞职了，导致我们在履行合同中处于危险状态，公积金贷款可能无法取得，故认为即使黄昊解押晚了十几天，也不是公积金办不下来的根本原因。
后，双方曾协商转为商业贷款，但未达成一致意见并就此签订书面补充协议，王兵、刘振生在合同约定期限内未取得批贷函且未将剩余房价款支付给黄昊。
2016年9月12日，黄昊向买方刘振生、王兵及第三人我爱我家公司发出《解除合同通知书》，内容为：本人与买方刘振生、王兵，经中介方我爱我家公司于2016年5月10日签订《北京市存量房屋买卖合同》。合同履行期间，由于买方工作变动导致其公积金贷款审批失败，并且买方在7月30日之前未再次申请公积金贷款，根据合同第五条第2款（乙方因个人原因无法获得贷款机构批准贷款的，乙方继续申请贷款，但再次申请贷款获得批贷函的时间最迟不得超过本合同签订后80日），第十条（违约条款）第4款第2项，第十一条第1款之规定，卖家有权单方解除合同；在本人同中介多次联系后，买家于8月6日晚提出要转为商业贷款，本人给予中介合理的操作时间，并告知买家可配合其直接去银行做商贷面签，但买家和中介均不同意，以上行为已经给我置换房屋造成极大影响和损失，故根据合同第九条（权属转移登记）第3款第1项（因乙方原因致使甲方在合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移，甲方有权单方解除合同），第十一条“合同解除条款”第1款之约定，卖家有权单方解除合同；根据以上两点，本人正式通知买家和中介解除《北京市存量房屋买卖合同》。要求买方和中介在通知送达3之内办理合同解除手续，并撤销网签，同时，我亦保留采取法律措施等途径维护自己合法权益之权利。庭审中，刘振生、王兵认可该份《解除合同通知书》于9月13日通过第三人业务员收到。
2016年10月，刘振生、王兵起诉至本院，要求黄昊交房并办理过户手续，黄昊反诉，要求确认合同及补充协议于2016年9月13日解除，并要求撤销网签。
在本案审理过程中，黄昊同意在法院确认合同及补充协议于2016年9月13日解除的情况下，退还刘振生、王兵定金4万元，并自行承担本案反诉费用。
以上事实，有北京市存量房屋买卖合同、履约服务合同、房地产经纪服务告知和提示、居间服务合同、装修款补充协议、房屋买卖定金协议、定金收据、业务收据、补充协议、公积金贷款证明、证明、解除合同通知书、告知函、网签合同、住房公积金贷款提前全部还清贷款申请书、存折、视听资料、书面告知函及快递单、微信截图、房屋所有权证等证据在案佐证。
本院认为：刘振生、王兵与黄昊签订的《北京市存量房屋买卖合同》及双方与我爱我家公司签订的《补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应依约履行义务。
合同约定，刘振生、王兵采用公积金贷款方式支付成交总价款，黄昊应于2016年6月30日之前办理抵押注销手续。在合同履行过程中，黄昊因提前还款手续操作失误导致1521号房屋于2016年7月15日完成抵押注销手续。但因买方换工作造成公积金断缴导致公积金贷款初审未通过。现双方未就转为商业贷款支付方式签订书面补充协议，故双方关于采用公积金贷款方式的约定未变更。在合同未变更的情况下，导致采用公积金贷款方式支付房款无法履行的根本原因系刘振生、王兵一方更换工作导致公积金断缴。刘振生、王兵称如果黄昊于6月30日之前办理完毕解押，二人可以完成公积金初审，该说法无事实依据，本院不予采信。
合同第五条约定，乙方因自身原因无法获得贷款机构批准贷款的，乙方继续申请贷款，但再次申请贷款获得批贷函的时间最迟不得超过本合同签订后80日，即2016年7月29日。合同第九条约定，双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。因乙方原因致使甲方在合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移且乙方取得房屋产权证书，甲方有权单方解除合同。合同第十条约定，乙方因个人原因导致贷款机构未对乙方批准贷款，在如下情形时，甲方有权单方解除合同，选择单方解除的适用第十一条第一款约定。1、乙方选择自行筹集剩余房价款的，若超过约定产权转移登记申请之日未能筹齐并支付给甲方；2、乙方选择继续贷款超过本合同签订之日起80日未获得批准贷款的。现刘振生、王兵未提供充分证据证明转成商业贷款必须签订补充协议，在此情况下，刘振生、王兵于合同约定的期限内未取得批贷函，亦未能自行筹集剩余购房款支付给黄昊，双方合同自签订之日起120天内未能完成产权转移，黄昊向买方刘振生、王兵及第三人我爱我家公司发出《解除合同通知书》。本院认为，黄昊发出该《解除合同通知书》的行为符合合同约定。
黄昊在《解除合同通知书》中通知买方和中介解除《北京市存量房屋买卖合同》，刘振生、王兵认可于2016年9月13日收到该《解除合同通知书》。虽然在该解除合同通知书中未提及《补充协议》，但合同的补充协议是当事人对于合同中没有约定或者约定不明确的内容达成的协议，是买卖合同的重要组成部分，故解除合同的意思表示应当同时及于补充协议。故本院对于黄昊要求确认双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》于2016年9月13日解除的反诉请求，予以支持。合同解除后，双方应当办理撤销网签手续。故本院对于黄昊要求刘振生、王兵协助黄昊办理撤销网签手续的反诉请求亦予以支持。合同既然已经解除，本院对刘振生、王兵要求交房及过户的诉讼请求不予支持。黄昊同意将已收定金4万元退还给刘振生、王兵并自愿承担反诉费用，本院不持异议。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条的规定，判决如下：
一、刘振生、王兵与黄昊于二〇一六年五月十日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及刘振生、王兵与黄昊、北京我爱我家房地产经纪有限公司于二〇一六年五月十二日签订《补充协议》于二〇一六年九月十三日解除。
二、刘振生、王兵于本判决生效之日起七日内协助黄昊办理北京市丰台区马家堡西路26号院房屋撤销网签手续。
三、黄昊于本判决生效之日起七日内退还刘振生、王兵定金四万元。
四、驳回刘振生、王兵的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9870元，由刘振生、王兵负担（已交纳）。反诉费9870元，由黄昊负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 魏敬贤
二〇一七年四月十二日
书 记 员 贾思雨