广西壮族自治区北海市银海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0503民初526号
原告：北海弘业中天房地产开发有限公司，住所地北海市北海大道逢胜大厦30楼。
法定代表人：王宏珲，总经理。
委托诉讼代理人：刘贵达，京园律师事务所北海分所律师。
委托诉讼代理人：李昌林，京园律师事务所北海分所实习人员。
被告：李明倚，男，1969年6月19日出生，汉族，住广西合浦县。
原告北海弘业中天房地产开发有限公司与被告李明倚商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案受理后，依法适用简易程序，于同年7月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘贵达到庭参加诉讼。被告李明倚经本院合法传唤无故不到庭，本院依法缺席审理本案，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付购房款78311元并支付违约金约4000元共计82311.14元（违约金自2016年1月22日算至2017年5月17日，以相应交费时段的金额为基数，日万分之一的违约金算得，以后另计）；2、归还原告因被告没有偿还银行按揭贷款而由原告垫付给银行的款项共计19009.96元及违约金约3801.99元共计22811.95元。事实与理由：2015年10月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告向原告购买位于广东；该房建筑面积90.77平方米，上述商品房单价为每平方米4300元，总价为390311元；以首付分期付款及银行按揭的方式支付：首付分期付款共计32311元，包括：2015年10月21日前支付首期房价款20000元、2016年1月21日前支付房款3311元、2016年4月21日前支付房款3000元、2016年7月21日前支付房款3000元、2016年10月21日前支付房款3000元；银行按揭358000元由被告向银行申请贷款支付；并约定了逾期在10日内，原告按日计算向被告支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期在10后，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起30日内按累计应付款的20%向原告支付违约金，同时原告退还被告已付全部房款（含已付贷款部分）；原告不解除合同的，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向原告支付违约金。同日原、被告签订了《商品房买卖合同补充协议》，约定：若因被告逾期偿还银行按揭贷款，导致银行从原告账户中划扣款项的（以银行扣款凭证为准，包括但不限于拖欠银行的按揭款），则被告必须在接到原告通知之日起5日内偿还给原告，并按中国人民银行同期贷款利率支付代垫期间的利息以及代垫金额20%的违约金；若非原告原因（包括被告未能按时办结按揭贷款手续或被核准的贷款额度与原申请的贷款额度不一致或政策调整或被告不符合银行发放按揭贷款的要求或未按银行审贷要求增加首付款或补充资料等），被告在接到原告通知30日内，原告未收到被告主动自行补足的款项，则视为被告违约逾期付款。上述合同签订后，银行只给被告按揭贷款292000元，被告在支付20000元首付款后，没有支付首付款共78311元；因被告不按约定向银行履行还贷义务，导致原告自2016年7月起为被告向银行垫付按揭贷款共计19009.96元；原告于2016年7月18日通过发律师函的方式要求被告履行合同义务，但被告没有回复。其后经一再催付，仍拒不偿还。原告认为，被告逾期还款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。
被告未作答辩，在举证期限内亦没有提供证据。
经审理查明:2015年10月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告向原告购买位于北海市；该房建筑面积90.77平方米，单价为每平方米4300元，总价为390311元；以首付分期付款及银行按揭的方式支付：首付分期付款共计32311元，包括：2015年10月21日前支付首期房价款20000元、2016年1月21日前支付房款3311元、2016年4月21日前支付房款3000元、2016年7月21日前支付房款3000元、2016年10月21日前支付房款3000元；银行按揭358000元由被告向银行申请贷款支付；被告未按期付款逾期在10日内，原告按日计算向被告支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过10的，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起30日内按累计应付款的20%向原告支付违约金，同时原告退还被告已付全部房款（含已付贷款部分）；原告不解除合同的被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之一的违约金等等。同日原、被告签订了《商品房买卖合同补充协议》，约定：按揭贷款最终审定权在银行，若非原告原因（包括但不限于：被告未能按时办结按揭贷款手续或被核准的贷款额度与原申请的贷款额度不一致或政策调整或被告不符合银行发放按揭贷款的要求或未按银行审贷要求增加首付款或补充资料等），被告在接到原告通知30日内，原告未收到被告主动自行补足的款项，则视为被告违约逾期付款；若因被告逾期偿还银行按揭贷款，导致银行从原告账户中划扣款项的（以银行扣款凭证为准，包括但不限于拖欠银行的按揭款），则被告必须在接到原告通知之日起5日内偿还给原告，并按中国人民银行同期贷款利率支付代垫期间的利息以及代垫金额20%的违约金等等。上述合同签订后，银行经审核只给被告按揭贷款292000元，被告在支付20000元首付款后，没有按约定期限支付其他首付款12311元，银行未放贷的66000元亦没有支付，上述款项共计78311元。因被告不按约定向银行履行还贷义务，导致原告自2016年7月起为被告向银行垫付按揭贷款共计19009.96元；期间原告于2016年7月18日通过发《律师函》，要求被告履行合同义务，但被告不予理睬。其后经一再催付，仍拒不偿还。
上述事实有《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、《营业执照》、《收据》、《银行回单》、《律师函》等证据证实。
本院认为,双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同。现被告没有按照协议履行支付购房款义务、未按时偿还银行按揭贷款导致银行从原告保证金账户划扣，已构成违约，因此原告请求被告支付剩余的购房款及垫付的银行按揭贷款、并支付逾期付款违约金，符合合同约定，并没有违反法律规定，本院予以支持。逾期支付购房款的违约金按每日万分之一计算，12311元从每期的逾期之日开始计算，66000元应从2016年7月18日之后30日即8月17日开始计算。由原告为被告向银行垫付按揭贷款的违约金按代垫金额19009.96的20%计算即3801.99元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李明倚应支付给原告北海弘业中天房地产开发有限公司购房款78311元及违约金（本金78311元，利率均按每日万分之一计算，其中3311元从2016年1月22日开始，3000元从2016年4月22日开始，3000元从2016年7月22日开始，3000元从2016年10月22日开始，66000元从2016年8月17日开始，均计至本生效判决确定的履行期限最后一日止，提前履行的计至实际履行之日止）；
二、被告李明倚应偿还给原告北海弘业中天房地产开发有限公司垫付按揭款19009.96元并支付违约金3801.99元。
上述债务，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
本案受理费减半收取1200元，由被告李明倚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理2400元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 吴 军
二〇一七年七月二十三日
法官助理 陈 锐
书 记 员 陈秋凤