重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0119民初6919号
原告：重庆新申佳实业有限公司，住所地重庆市南川区东城街道东金华七社271号，统一社会信用代码91500119569914472Q。
法定代表人：肖家运，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：邱兴宇，系该公司职工。
委托诉讼代理人：彭黎，系该公司职工。
被告：陈国兰，女，1965年12月8日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
委托诉讼代理人：唐科华（系陈国兰丈夫），1960年2月16日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
原告重庆新申佳实业有限公司诉被告陈国兰商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，依法由审判员冯超独任审判，并适用简易程序于2017年12月27日公开开庭进行了审理，原告重庆新申佳实业有限公司的委托诉讼代理人邱兴宇、被告陈国兰的委托诉讼代理人唐科华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆新申佳实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的购房款16563元及违约金（自2015年5月1日起至实际付清之日止，按每日万分之一计算，计算至2017年8月14日的金额为1365元）；2、案件诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年8月18日就原告购买南川区XX商贸城X、X号房屋签订《重庆市商品房买卖合同》以及补充协议。双方合同第五条约定，该房屋总成交金额为331271元，采用分期付款方式，签订合同时首付房款149072元，于2015年2月15日前支付房款165636元，于2015年4月30日前付清余款16563元。合同第十条还约定，如逾期支付超过90日后，合同继续履行，自合同约定的应付期限第二天起至实际支付应付款之日止被告应当按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向原告支付违约金。在实际履约过程中，被告支付了首付款149075元，并分别于2015年3月6日、2015年10月9日支付了第二期购房款65636元、100000元。至原告起诉之日，被告尚有剩余房款16563元未向原告支付，被告的行为已经构成违约。现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告陈国兰辩称：1、被告并不违约，签订合同时约定分期付款，最后一期房款在接房的时候支付。2、2016年，原告通知被告接房。被告到达现场后看见房屋门窗未安装、房屋外道路未整理，房屋内还安装了地下车库通风管道，房屋达不到交房条件，原告就没有支付尾款也没有接房。3、原告工作人员告知会将被告提出的问题向原告公司领导请示，但之后一直未向被告答复。综上，房屋达到交付条件，被告才会支付尾款，原告必须向被告计算支付已付房款的利息。
本院经审理认定事实如下：2014年8月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《重庆市商品房买卖合同》。合同约定，乙方向甲方购买位于重庆市南川区XX街道办事处XXX路XXX号（XX商贸城）X幢X的房屋，房屋为预售商品房，房屋所在幢的楼层为2层，楼层名义层为第1、2层，房屋属于商服用房，建筑面积70.81平方米，房屋为清水房，总成交金额为331271元。合同第五条付款方式及期限约定，第一期签订合同时首付房款149072元，第二期于2015年2月15日前付房款165636元，第三期于2015年4月30日前付清余款16563元。第七条交房期限约定，属预售商品房的，甲方应当在2015年4月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；交付条件约定，交付时应符合已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。合同第十条乙方逾期付款的违约责任中约定，逾期超过90日，合同继续履行的，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。同日，双方还签订《合同补充协议》，其中第5条第3款约定，如在买卖合同约定的交房期限届满之日，乙方尚有应付款或违约金未付清的，则房屋交付日相应顺延，甲方不再另行通知办理交付手续，在乙方付清应付款或违约金后，则视为房屋已在买卖合同约定的交房期限届满之日交付使用。
《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》签订后，被告向原告支付了合同约定的第一期、第二期购房款。第三期购房款16563元，被告未向原告支付。2016年6月25日，原告向被告发送《XX商贸博览城D区交付通知书》，通知被告于2016年7月9日前往办理案涉房屋接房手续。同时，原告还向被告发送了《XX商贸博览城D区交付手册》。该交付手册“房屋交付费用结算单”部分，载明“应补房款：详见您的购房合同及其欠款单。（如果全部房款已经缴纳，不予理会）”内容，该部分还特别提示“1、我司将在结清上述费用后交付房屋，若因费用未结清而导致的延期交付，我司不承担由此产生的延期交付责任。2、面积补差最终按照产权证面积进行处理”。该交付手册“浙商国际商贸博览城关于交付费用结算的特别告知”部分告知被告应赔偿原告违约金3192元，如被告在规定时间办理房屋交付手续，原告不予追究被告违约责任。
上述事实，有原告提交的《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》，被告提交的《XX商贸博览城D区交付通知书》、《XX商贸博览城D区交付手册》以及庭审中原、被告双方陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告与被告在平等自愿的基础上签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，其内容约定不违反法律、法规的强制性规定，也不损害国家和社会公共利益，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。按照双方约定，被告应当于2015年4月30日前付清购房尾款16563元，现被告逾期未向原告支付该款，应当向原告承担支付责任。双方签订的合同中还明确约定：逾期超过90日，合同继续履行的，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，由被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向原告支付。双方约定了违约金的计算方法，且该违约金的计算并不明显过高。故，本院对原告主张被告自2015年5月1日起至实际付清之日止，按逾期应付款每日万分之一的标准向原告计算支付违约金的诉讼请求依法予以支持。双方在合同中，还明确约定了被告付清购房款和违约金，原告才向被告交付房屋的内容。故，本案中被告抗辩不支付购房尾款、违约金的理由不能成立，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
限被告陈国兰于本判决生效后立即向原告重庆新申佳实业有限公司支付购房欠款16563元，并自2015年5月1日起至欠款付清时止以欠款为基数按照每日万分之一的标准向原告重庆新申佳实业有限公司支付违约金。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费250元，减半交纳125元（原告已预交），由被告陈国兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 冯 超
二〇一七年十二月二十八日
书记员 宋小亚