江西省南昌高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0191民初1482号原告：九江银行股份有限公司高新支行，住所地：江西省南昌市高新技术产业开发区火炬大道168号，组织机构代码：05442575—X。法定代表人：赵子龙，该支行行长。委托诉讼代理人：李恭瑶，北京大成（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗超，北京大成（南昌）律师事务所实习律师。被告：南昌县仁和装饰木业制品厂，住所地：小兰工业园玉湖路68号，组织机构代码：L2386433—0。负责人：章国勇，男，汉族，1964年10月4日出生。被告：章国勇，男，汉族，1964年10月4日出生。原告九江银行股份有限公司高新支行（以下简称九江银行高新支行）与被告南昌县仁和装饰木业制品厂（以下简称仁和厂）、被告章国勇抵押合同纠纷、保证合同纠纷一案，本院于2016年12月28日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告九江银行高新支行的委托诉讼代理人李恭瑶到庭参加诉讼，被告仁和厂、被告章国勇经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告九江银行高新支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告仁和厂及章国勇对南昌市荣升广告有限公司向原告偿还借款本金300万元及支付借款利息184000元（暂计算至起诉当日，此后利息按照合同持续计算至款清日止）承担连带保证责任；2、判令对被告仁和厂的抵押物即位于南昌县××经济开发区××号，产权证号：南房权证莲塘字××号房屋进行依法变卖、拍卖处理，由原告在上述借款本金202万元本金、利息及追索债权的诉讼费、保全费范围内优先受偿；对产权证号：南房权证莲塘字第××号房屋进行依法变卖、拍卖处理，由原告在上述借款本金188万元本金、利息及追索债权费用范围内优先受偿；判令位于南昌县××开发区××区支路以南××号土地使用权，土地使用权证号：南国用（2008）第00392号土地使用权进行依法变卖、拍卖处理，由原告在上述借款本金110万元本金、利息及追索债权的诉讼费、保全费范围内优先受偿；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告根据金融授信，在授信期内与南昌市荣升广告有限公司在2014年6月4日签订《借款合同》约定：1、原告向南昌市荣升广告有限公司提供300万元流动资金循环使用借款；2、借期从合同生效至2015年5月28日止；3、借款利率为7.5%固定利率，按月结息，每月20日计息日；4、逾期归还本息的，按照合同利率上浮50%作为罚息利率，对逾期支付的利息按照约定罚息利率计算复息。在2014年6月4日仁和厂与原告签订《最高额保证合同》，约定被告仁和厂对南昌市荣升广告有限公司上述借款本息承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。刘春燕、黄静钢、章国勇、万淑雯、章明辉在2014年6月4日分别向原告出具《不可撤销担保函》，承诺对南昌市荣升广告有限公司的上述银行借款成带连带保证责任，范围包含本金、利息、罚息、付息、违约金、律师费、差旅费等。在2013年5月28日，被告仁和厂与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告提供南昌县××经济开发区××号，产权证号：南房权证莲塘字第××号进行最高额抵押202万元本金、�息及追索债权费用；提供南昌县××经济开发区××号，产权证号：南房权证莲塘字××号进行最高额抵押188万元本金、利息及追索债权费用；提供位于南昌县××开发区××区支路以南××号土地使用权，土地使用权证号：南国用（2008）第00392号最高额抵押110万元本金、利息及追索债权费用。并已经办理抵押登记。签订上述协议后，根据南昌市荣升广告有限公司申请，原告在2014年6月5日提供流动资金300万元给南昌市荣升广告有限公司。原告提供借款后，南昌市荣升广告有限公司拖欠归还借款利息，产生违约行为，根据《借款合同》约定，原告有权终止借款合同，收回借款。因此原告要求被告承担还款及保证责任。被告仁和厂辩称，涉案的300万元借款仁和厂未提供担保，所以不应承担担保责任，至于章国勇本人是否提供过担保不记得了，需要原告提供相关证据证明。被章国勇辩称，同意担保300万元债务，但希望与原告进行调解，另借款人南昌荣升广告有限公司应作为本案的被告并参加诉讼，章明辉也应作为本案的被告并参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供的《借款合同（合同编号：借78706201405192）、九江银行高新支行借款凭证及银行流水，原告提供了原件，被告仁和厂和章国勇均认可原告向南昌荣升广告有限公司发放300万元贷款的事实，本院予以采信；2.原告提供的《最高额保证合同》（合同编号：保7870620140519002），原告提供了原件，本院予以采信；3.原告提供的《最高额抵押合同》三份（合同编号分别为：抵7870620130527003—1、-2、-3）、被告南昌县仁和木业制品厂所有的位于南昌县××经济开发区××房产的房屋他项权利证、土地使用权证，本院对其真实性予以确认；4.原告提供的《不可撤消的担保函》（编号：7870620140519002—4），章国勇认可担保函上签字的真实性，原告提供了原件，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2013年5月28日，原告九江银行高新支行与被告仁和厂签订三份《最高额抵押合同》（分别为：编号抵7870620130527003-1、编号抵7870620130527003-2、编号抵7870620130527003-3），约定抵押权人为九江银行高新支行，抵押人为仁和厂，债务人为南昌市荣升广告有限公司，抵押最高本金限额依次为人民币金额壹佰捌拾捌万元、贰佰零贰万元、壹佰壹拾万元，抵押额度有效期均为自2013年5月28日至2015年5月28日，抵押物名称依次为：办公楼，产权证号南房权证莲塘镇字第××号；�房，产权证号南房权证莲塘镇字第××号；土地使用权，产权证号南国用（2008）第00392号。上述抵押均办理了他项权证证。2014年6月4日，南昌市荣升广告有限公司与原告九江银行高新支行签订《借款合同》一份（合同编号：借78706201405192），约定南昌市荣升广告有限公司向原告九江银行借款300万元，用途为采购广告设备、装饰门，借款期限自本合同生效之日起至2015年5月28日止，借款利率为浮动利率，按月调整，月利率为同期同档次国家基准利率上浮50%，借款逾期的，九江银行高新支行有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为在本合同项下借款利率水平上加收50%，由保证人及本案被告仁和厂提供连带责任保证，保证合同编号：保7870620140519002。2014年6月5日，原告九江银行高新支行向南昌市荣升广告有限公司发放了该笔借款。2014年6月4日�被告仁和厂与原告九江银行高新支行签订《最高额保证合同》一份（合同编号：保7870620140519002），约定为确保债权人九江银行高新支行与债务人南昌市荣升广告有限公司在一定期限内连续发生的债务清偿，保证人（被告仁和厂）自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证，保证额度有效期自2014年6月4日至2016年6月4日，保证最高本金限额为300万元，在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）承担连带保证责任，保证人在本合同项下承担连带保证责任，保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利），违约金、损害赔偿金，债权人实现债�的费用等，保证期间为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。被告章国勇向原告九江银行高新支行出具一份《不可撤销担保函》（编号：7870620140519002—4），约定，为确保九江银行高新支行与南昌市荣升广告有限公司自2014年6月4日起至2015年6月4日止在最高债权额度人民币300万元内签订的所有授信合同的履行，章国勇本人自愿提供最高额担保，保证范围为主合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和九江银行高新支行实现债权的费用（包括但不限于诉讼仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费及被担保人应当偿还贵行的其他债务等，保证方式为连带责任保证），保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。截至2017年6月21日，借款人南昌市荣�广告有限公司尚欠借款本金300万元，尚欠利息409987.5元，罚息301211元。本院认为，原告九江银行高新支行与借款人南昌市荣升广告有限公司签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，本院确认合同有效。九江银行高新支行主张其向南昌市荣升广告有限公司发放贷款300万元，提供了南昌市荣升广告有限公司银行流水，本院予以确认。被告仁和厂及被告章国勇为南昌市荣升广告有限公司的债务提供连带保证担保，现南昌市荣升广告有限公司未按合同约定返还借款本金及支付利息，九江银行高新支行主张被告仁和厂、被告章国勇承担全部保证责任，向九江银行高新支行支付本金及合同约定的利息、罚息、复利，合法有据，本院予以支持。被告仁和厂以其所有的位于南昌县××经济开发区××号（产权证号：南房权证莲塘字××号）的�屋、（产权证号：南房权证莲塘字第××号）的房屋及位于南昌县××开发区××区支路以南××号（土地使用权证号：南国用（2008）第00392号）的土地使用权提供担保，原告请求对上述抵押物优先受偿，合法有据，本院予以支持。被告仁和厂、被告章国勇主张债务人及其他担保人承担责任，可以在承担保证责任后，向债务人追偿或要求其他保证人分担。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条、《最高人民法院关于适用的解释》第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南昌县仁和装饰木业制品厂、被告章国勇连带向原告九江银行股份有限公司高新支行于本判决生效之日起十五日内返还借款本金3000000元并支付利息409987.5元、罚息301211元（此息计至2017年6月21日；自2017年6月21日始至付清之日止的利息、罚息，以借款本金3000000元为基数，按借款合同约定另行计算）。二、原告九江银行股份有限公司高新支行对被告南昌县仁和装饰木业制品厂提供的抵押物南昌县小兰经济开发区玉湖路68号（产权证号：南房权证莲塘字××号）的房屋、（产权证号：南房权证莲塘字第××号）的房屋及南昌县小兰开发区E区支路以南玉湖路68号（土地使用权证号：南国用（2008）第00392号）的土地使用权享有优先受偿权。三、驳回原告九江银行股份有限公司高新支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32270元，被告南昌县仁和装饰木业制品厂、章国勇连带负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  匡小明人民陪审员  胡国平人民陪审员  胡敬峰二〇一七年九月六日书 记 员  李少燕