广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初5284号
原告：江门融和农村商业银行股份有限公司，住所地江门市蓬江区东华一路30号。
法定代表人：陆松开。
委托诉讼代理人：林志聪，系该公司职员。
委托诉讼代理人：郑炳礼，系该公司职员。
被告：江门市蓬江区老仓库贸易有限公司，住所地江门市西环路53号远洋批发市场内D幢308号。
法定代表人：蔡现尤。
被告：陈炎宣，女，1979年9月25日出生，汉族，住阳春市。
被告：蔡现尤，男，1981年1月8日出生，汉族，住阳春市。
原告江门融和农村商业银行股份有限公司与被告江门市蓬江区老仓库贸易有限公司（以下简称老仓库公司）、陈炎宣、蔡现尤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林志聪到庭参加诉讼，三被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江门融和农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令老仓库公司立即归还原告贷款人民币1，444，900.57元及相应利息【暂计至2016年8月20日，拖欠合同期内利息为58，062.87元、拖欠本金罚息为112，635.96元、拖欠复利为8，938.24元，合共拖欠利息179，637.07元，从2016年8月21日起至借款清偿之日止，按借款合同约定的利息计算方式计算】，以上本息金额合计人民币1，624，537.64元；2.判令原告对处置陈炎宣抵押给原告的房产所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权；3.判令陈炎宣、蔡现尤对老仓库公司应偿还的款项本息承担连带清偿责任；4.判令本案被告共同承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：2015年3月3日，陈炎宣作为抵押人与原告签订《最高额抵（质）押担保合同》【编号：2015（自）高抵（质）字第10120159910921799号】，约定陈炎宣以其名下位于肇庆市端州区康乐北路40号翠庭湖轩C2幢1103房的房产抵押给原告，为老仓库公司自2015年3月3日起至2018年3月3日止在原告处办理约定的各类融资业务所实际形成的债务在最高本金余额折合人民币1，805，665.00元提供抵押担保。2015年3月9日，双方办理了抵押登记手续，取得的他项权证证号为：粤房地他项权证肇字第0100049465号。
2015年3月10日，老仓库公司与原告签订《借款合同》【编号：2015（自）借字第10020159910963673号】，约定老仓库公司向原告借款人民币125万元，用于购买冷冻带鱼，借款期限为12个月，自2015年3月10日起至2016年2月20日止，贷款利率为年利率8.025%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息，每月20日为结息日，到期一次性归还本金。上述《借款合同》签订后，原告按约于2015年3月10日向老仓库公司交付了125万元款项，依约履行了交付借款义务。
2015年5月15日，老仓库公司与原告签订《借款合同》【编号：2015（自）借字第10020159912154720号】，约定老仓库公司向原告借款人民币80万元，用于购买冷冻螺肉片，借款期限为12个月，自2015年5月15日起至2016年4月20日止，贷款利率为年利率9.095%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息，每月20日为结息日，分期归还本金：分别于2015年7月21日、2015年10月21日、2016年1月21日、2016年4月20日归还本金20万元。上述《借款合同》签订后，原告按约于2015年5月19日向老仓库公司交付了80万元款项，依约履行了交付借款义务。
2015年4月23日，陈炎宣与原告签订《最高额保证担保合同》【编号：2015（自）高保字第10120159911794260号】，约定陈炎宣为老仓库公司自2015年3月3日起至2020年4月22日止向原告办理融资业务所形成的债务的最高本金余额折合人民币370万元提供不可撤销的连带保证担保责任。
2015年4月23日，蔡现尤与原告签订《最高额保证担保合同》【编号：2015（自）高保字第10120159911793743号】，约定蔡现尤为老仓库公司自2015年3月3日起至2020年4月22日止向原告办理融资业务所形成的债务的最高本金余额折合人民币370万元提供不可撤销的连带保证担保责任。
上述借款发放后，老仓库公司仅归还《借款合同》【编号：2015（自）借字第10020159912154720号】部分本金，其中于2015年7月24日归还本金20万元，于2016年6月1日归还本金405，099.43元，对该笔借款剩余本金194，900.57元及相应利息拒不归还。上述两笔借款，老仓库公司均于2015年10与20日开始拖欠利息，目前已全部逾期，截至2016年8月20日，老仓库公司拖欠《借款合同》【编号：2015（自）借字第10020159910963673号】本金125万元，拖欠合同期内利息为39，670.76元、拖欠本金罚息为76，488.27元、拖欠复利为5367.06元；老仓库公司拖欠《借款合同》【编号：2015（自）借字第10020159912154720号】本金194，900.57元，拖欠合同期内利息为18，392.11元、拖欠本金罚息为36，147.69元、拖欠复利为3571.18元。
上述两笔借款已经逾期，原告经多次催收，老仓库公司拒不履行还款义务，陈炎宣、蔡现尤亦拒不履行抵押或保证担保责任。原告认为，老仓库公司上述拖欠借款本息的行为已严重损害原告合法权益，对借款合同构成了根本违约，根据借款合同约定，原告有权要求老仓库公司立即归还借款合同项下全部到期及未到期借款本金、利息及相关费用，并据此要求陈炎宣、蔡现尤承担抵押或保证担保责任。
三被告未作答辩，也没有提交证据。
原告为其诉请向本院提交了以下证据：《最高额抵（质）押担保合同》1份、房地产权证1份、他项权证1份、《借款合同》2份、《借款借据》2份、《最高额保证担保合同》2份。
原告提交的《最高额抵（质）押担保合同》、《借款合同》、《借款借据》、《最高额保证担保合同》是原件，能够证明双方当事人之间的借贷关系、抵押担保关系、保证担保关系。三被告经本院传唤不到庭质证，自行放弃行使应诉、举证权利，不影响本院依据证据规则确认原告所举证据内容的真实性、确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告诉称的事实及提供的证据予以确认并在卷佐证。
另查明，【编号：2015（自）借字第10020159910963673号】《借款合同》约定合同期内借款利率为当前贷款基准利率基础上上浮50个百分点，并确定签约时的借款利率为年利率8.05%；借款人未能按时足额偿还借款本金的，罚息利率为借款利率上浮50%；借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。【编号：2015（自）借字第10020159912154720号】《借款合同》约定合同期内借款利率为当前贷款基准利率基础上上浮78.33333个百分点，并确定签约时的借款利率为年利率9.095%；借款人未能按时足额偿还借款本金的，罚息利率为借款利率上浮50%；借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
原告提交的他项权证“附记”栏没有记载其他的抵押权人，提交的房地权证“附记”栏显示抵押物曾经抵押给高要市农村信用合作联社城区信用社、李欣华，均加盖了“已注销他项权”印鉴。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告与老仓库公司、陈炎宣、蔡现尤签订的《借款合同》、《最高额抵（质）押担保合同》、《最高额保证担保合同》，均是各方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告依约发放了贷款。借款期满后，老仓库公司未能依约还款，应承担违约责任，原告可诉请收回贷款本息。
截至2016年8月20日，老仓库公司拖欠《借款合同》【编号：2015（自）借字第10020159910963673号】本金125万元，拖欠合同期内利息39，670.76元、拖欠本金罚息76，488.27元、拖欠复利5367.06元；老仓库公司拖欠《借款合同》【编号：2015（自）借字第10020159912154720号】本金194，900.57元，拖欠合同期内利息18，392.11元、拖欠本金罚息36，147.69元、拖欠复利3571.18元。老仓库公司应当清偿上述欠付的借款本金及利息、罚息、复利给原告。自2016年8月21日后至清偿之日止，按照借款合同约定的计算标准计付利息。
关于抵押责任的问题。陈炎宣为老仓库公司的借款提供了最高额抵押担保，相应的抵押物办理了他项权利登记，相应的债权也在最高额抵押范围之内，陈炎宣应承担抵押担保责任。
关于保证担保责任的问题。陈炎宣、蔡现尤分别与原告签订了《最高额保证担保合同》，陈炎宣、蔡现尤承诺为上述借款承担连带保证责任，现其保证处于保证期间，均应承担连带保证责任。各保证人承担保证责任后，有权向债务人进行追偿。
综上所述，原告诉请老仓库公司偿还贷款本息，诉请对抵押物享有优先受偿权，诉请陈炎宣、蔡现尤承担保证责任合法合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江门市蓬江区老仓库贸易有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金1444900.57元及相应利息、罚息、复利给原告江门融和农村商业银行股份有限公司（其中计至2016年8月20日止的合同期内利息为58062.87元、罚息为112635.96元、复利为8938.24元；自2016年8月21日起至清偿之日止，分别以本金125万元、194，900.57元按照各自对应的《借款合同》约定的计算标准计付利息、罚息、复利）。
二、如被告江门市蓬江区老仓库贸易有限公司不依上述判项还款，则原告江门融和农村商业银行股份有限公司对被告陈炎宣提供的抵押物（肇庆市端州区康乐北路40号翠庭湖轩C2幢1103房＜复式＞）经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告陈炎宣、蔡现尤对上述欠款本息承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果被告未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
案件受理费19421元，减半交纳9710.50元，财产保全费5000元，合计14710.50元，由被告江门市蓬江区老仓库贸易有限公司负担，并由被告陈炎宣、蔡现尤负连带清偿责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审判员 肖 剑
二〇一六年十一月十四日
书记员 关冬平