安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巢民一初字第03306号
原告：巢湖市半汤铸造有限公司。
法定代表人：陈立举，该公司总经理。
委托代理人：周伟东，安徽三乐律师事务所律师。
被告：巢湖市银盾机械有限责任公司。
法定代表人：孙邦良，该公司总经理。
原告巢湖市半汤铸造有限公司诉被告巢湖市银盾机械有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告巢湖市半汤铸造有限公司的法定代表人陈立举及委托代理人周伟东、被告巢湖市银盾机械有限责任公司的法定代表人孙邦良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告巢湖市半汤铸造有限公司诉称：2013年7月22日，被告因经营需要租赁原告公司内北部的厂房及机械设备，双方签订了房屋租赁合同，约定原告将房屋16间及相应的机械设备（详见附件一）租赁给被告使用，租赁期为一年，即2013年8月1日至2014年7月30日止，年租金为32000元。2014年7月30日双方续签租赁合同，约定按2013年租赁合同约定的条款执行，租期为一年，即2014年8月1日至2015年7月30日止。后被告按照约定支付了本年的租金16000元�2015年2月原告要求被告支付剩余的租金，但是被告一直没有支付。2015年8月合同到期后，原告要求被告支付相应的租金，并及时将厂房归还给原告，但是被告至今未支付，且继续使用厂房。为维护自身合法权益，现原告诉至法院，请求判令：1、被告立即归还其租赁的位于巢湖市半汤铸造有限公司内北部的厂房16间及机械设备，包括铁制工具柜1台、工作台1台（只有1个抽屉）、Z32K万向摇臂钻床1台、小台钻1台（无电机）、牛头刨床1台（配有3KW电机1台）、C6246马鞍车床1台（中心架1付、250卡盘1只、有电机）、6136车床1台（无冷却泵、尾轴损坏、无中以架、无跟刀架、250卡爪报废、有电机）、老修苏制车床1台（无电机、无中心架、无跟刀架、无冷却泵、尾座全部报废、无离合器、无卡盘）、砂轮机1台、吊扇2只、台虎钳1只、Φ300mm三爪卡盘2只（配有正爪1付、正反通用爪1�）大铁门1副；2、被告立即支付拖欠的租赁费，计算至2015年10月31日为24000元，具体计算到被告搬离厂房的前一天；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告巢湖市银盾机械有限责任公司辩称：原告的诉请是事实。
原告巢湖市半汤铸造有限公司为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、原告的营业执照及组织机构代码，证明原告的诉讼主体资格。2、法定代表人身份证明书，证明陈立举为原告公司的法定代表人。3、被告的工商登记信息及组织机构代码，证明被告的诉讼主体资格。4、房屋租赁合同，证明2013年7月22日，原、被告双方签订房租租赁合同，约定：原告将厂房16间、机械设备和工具（详见附件一）租赁给被告；租赁期为一年，自2013年8月1日至2014年7月30日止；年租金为32000元，被告于租年开始时付16000元，租年年中时付16000元；合同期满，双方应�时办理清结手续，厂房及机械设备应保证能够正常使用，如有损坏，被告应修好后归还原告。5、租赁合同，证明合同到期后双方续签了租赁合同，约定按2013年的租赁合同续租一年，租期为2014年8月1日至2015年7月30日止。
被告巢湖市银盾机械有限责任公司对原告巢湖市半汤铸造有限公司所举证据均无异议。
被告巢湖市银盾机械有限责任公司未向本院提交证据。
经庭审举证、质证，本院对原告所举证据认定如下：对原告巢湖市半汤铸造有限公司所举的证据，被告巢湖市银盾机械有限责任公司均无异议，本院经审查，对其三性予以认定。
审理查明：2013年7月22日，原告巢湖市半汤铸造有限公司与被告巢湖市银盾机械有限公司签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：1、原告将巢湖市半汤铸造有限公司内北部（以铸钢厂围墙及清砂�间后墙为界的后半部分）的房屋共计16间及机械设备，包括铁制工具柜1台、工作台1台（只有1个抽屉）、Z32K万向摇臂钻床1台、小台钻1台（无电机）、牛头刨床1台（配有3KW电机1台）、C6246马鞍车床1台（中心架1付、250卡盘1只、有电机）、6136车床1台（无冷却泵、尾轴损坏、无中以架、无跟刀架、250卡爪报废、有电机）、老修苏制车床1台（无电机、无中心架、无跟刀架、无冷却泵、尾座全部报废、无离合器、无卡盘）、砂轮机1台、吊扇2只、台虎钳1只、Φ300mm三爪卡盘2只（配有正爪1付、正反通用爪1付）大铁门1副租赁给被告。2、租赁期为一年，即2013年8月1日至2014年7月30日止。3、年租金32000元，于每租年开始时付租金16000元，至每租年年中付租金16000年，租金不付，合同终止。4、合同期满，租赁双方及时办理清结手续。2014年7月30日，原告巢湖市半汤铸造有限公司与被�巢湖市银盾机械有限公司续签了一份《租赁合同》，约定双方按照2013年7月22日签订的《房屋租赁合同》的条款执行，续租一年（自2014年8月1日起至2015年7月30日至），租金按约定时间付清，如租金不付本合同终止，则被告交还所租房屋及机械设备，并结清欠款。合同签订后，被告方支付了前半年租金16000元，后半年即2015年2月1日至2015年7月30日的租金16000元被告未支付。2015年7月30日合同到期后，原、被告双方未再续签合同，现被告巢湖市银盾机械有限公司仍占有、使用该厂房及机械设备，并拖欠自2015年2月1日起至今的租金。
本院认为：本案原、被告签订之间的《房屋租赁合同》、《租赁合同》均系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应严格遵照执行。原告巢湖市半汤铸造有限公司已按合同约定完全履行了交付厂房及机械设备的义�，则被告巢湖市银盾机械有限公司也应按合同约定履行给付租金的义务。本案中，原告主张2015年7月30日合同到期后，双方未续签合同，被告应归还租赁的厂房及机械设备，并支付拖欠的租金，被告巢湖市银盾机械有限公司并无异议，故对原告的诉请本院予以支持。关于租金如何计算问题，2014年7月30日在双方续签的《租赁合同》租期内，被告对拖欠的后半年即2015年2月1日至2015年7月30日的租金16000元无异议；合同到期后，被告仍占有、使用该房屋及机械设备，原告主张合同到期后的租金，实际为占有使用费，本院认为参照双方签订的《租赁合同》年租金32000元为宜，从合同到期之日暂计算至2015年10月31日三个月为8000元。综上，暂计算至2015年10月31日，被告巢湖市银盾机械有限公司共拖欠原告巢湖市半汤铸造有限公司租金24000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第�条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
被告巢湖市银盾机械有限公司应于本判决生效后五日内支付原告巢湖市半汤铸造有限公司租金24000元（暂计算至2015年10月31日），并自2015年11月1日起按年租金32000元支付租金至房屋返还之日；
被告巢湖市银盾机械有限公司应于本判决生效后五日内返还原告巢湖市半汤铸造有限公司房屋16间（位于巢湖市半汤铸造有限公司内北部，以铸钢厂围墙及清砂车间后墙为界的后半部分）；
三、被告巢湖市银盾机械有限公司应于本判决生效后五日内返还原告巢湖市半汤铸造有限公司机械设备，具体包括铁制工具柜1台、工作台1台（只有1个抽屉）、Z32K万向摇臂钻床1台、小台钻1台（无电机）、牛头刨床1台（配有3KW电机1台）、C6246马鞍车床1台（中心架1付、250卡盘1只、有电机）、6136车床1台（无冷却泵、尾轴损坏、无中以架、无跟刀架、250卡爪报废、有电机）、老修苏制车床1台（无电机、无中心架、无跟刀架、无冷却泵、尾座全部报废、无离合器、无卡盘）、砂轮机1台、吊扇2只、台虎钳1只、Φ300mm三爪卡盘2只（配有正爪1付、正反通用爪1付）大铁门1副。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费400元，减半收取200元，由被告巢湖市银盾机械有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 王娟
二〇一五�十一月三十日
书 记 员 叶原
附法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十�条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。