浙江省湖州市南浔区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖浔商初字第270号
原告：中国工商银行股份有限公司湖州南浔支行，住所地湖州市南浔区南浔镇泰安路368号。
代表人：俞婴红。
委托代理人：周桂珠，浙江万新律师事务所律师。
委托代理人：高红生，浙江万新律师事务所律师。
被告：浙江未来家木业有限公司，住所地湖州市南浔区旧馆镇麒麟村。
法定代表人：杨新荣。
被告：杨新荣。
被告：崔江英。
原告中国工商银行股份有限公司湖州南浔支行（以下简称工行南浔支行）与被告浙江未来家木业有限公司（以下简称未来家公司）、杨新荣、崔江英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月25日立案受理后，依法由代理审判员盛耀强适用简易程序，于2014年7月25日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告委托代理人高红生到庭参加诉讼，被告未来家公司、杨新荣、崔江英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告工行南浔支行起诉称：原告与被告未来家公司于2013年8月30日签订《小企业借款合同》1份，合同约定借款本金为500万元，借款期限至2014年8月22日止。原告当日依约履行放款义务。被告杨新荣、崔江英分别以位于南浔镇适园路南华龙苑小区6号楼D2室（含6号楼D2号汽车库）的房产和土地、位于南浔镇同心路江南公寓1幢502室的房产和土地、位于递铺镇天平花园8幢3-301室的房产和土地及位于递铺镇迎宾大道297号8幢营06室的房产和土地为被告未来家公司提供最高额抵押担保，并于原告签订了《最高额抵押合同》4份。2012年8月1日，被告杨新荣、崔江英为被告未来家公司提供连带责任保证与原告签订《最高额保证合同》1份，合同约定担保的主债权发生期间为2012年8月1日至2015年8月1日，担保的金额为2000万元。但被告未来家未能按约履行借款合同，已连续3次逾期支付借款利息，故原告宣布上述借款提前到期。但原告催讨未果，故诉请：1、判令被告浙江未来家木业有限公司立即归还原告借款本金人民币500万元及全部欠息（欠息暂计算至2014年5月20日为人民币89749.67元，2014年5月20日以后的利息按合同约定计算，利随本清）；2、判令原告对被告杨新荣、崔江英抵押物，即位于南浔镇适园路南华龙苑小区6号楼D2室（含6号楼D2号汽车库）、南浔镇同心路江南公寓1幢502室、递铺镇天平花园8幢3-301室、递铺镇迎宾大道297号8幢营06室的房产及土地在担保范围内享有优先受偿权；3、判令被告杨新荣、崔江英对被告浙江未来家木业有限公司上述债务承担连带保证责任；4、判令被告浙江未来家木业有限公司、杨新荣、崔江英共同承担原告为实现债权而支付的律师费人民币109800元；5、本案诉讼费用、保全费用及实现债权的其他一切费用由被告方共同承担。
被告未来家公司、杨新荣、崔江英均未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告工行南浔支行为支持其诉请，向本院提交证据如下：
1、《小企业借款合同》、《提款通知书》各1份，用以证明被告未来家公司向原告借款500万元，合同约定了借款期限、利率及还款利息等的事实。
2、《借款借据》2份，用以证明原告向被告履行了出借义务的事实。
3、《最高额抵押合同》、《房产证》、《土地证》及《他项权证》各4份，用以证明被告杨新荣、崔江英将南浔镇适园路路南华龙苑小区6号楼D2室（含6号楼D2号汽车库）、南浔镇同心路江南公寓1幢502室、递铺镇天平花园8幢3-301室、递铺镇迎宾大道297号8幢营06室的房产、土地抵押给原告的事实。
4、《最高额保证合同》1份，用以证明被告杨新荣、崔江英对被告未来家公司的上述债务承担最高额保证责任的事实。
5、《结婚证》1份，用以证明被告杨新荣与崔江英系夫妻关系的事实。
6、《法律服务委托合同》1份及《浙江省国家税务局通用机打发票》2份，用以证明原告委托律师代理本案所花费109800元的事实。
原告提交的证据1-6，被告未来家公司、杨新荣、崔江英未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院经审查后认为，上述证据符合有效证据的条件，能够证明原告诉讼主张的事实，其证明力本院予以确认。
本院根据当事人的陈述，结合上述有效证据，认定本案事实如下：
2010年10月19日，被告杨新荣及崔江英分别以坐落于南浔镇适园路南华龙苑小区6号楼D2室（包含汽车库）、南浔镇同心路江南公寓1幢502室、递铺镇天平花园8幢3-301室及递铺镇迎宾大道297号8幢营06室为抵押分别与原告工行南浔支行签订《最高额抵押合同》4份，约定两被告为被告未来家公司向原告在3067500元、466000元、842000元及2801800元的借款提供抵押担保，保证的期间为2010年10月19日至2013年10月19日，保证的范围包括原告实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。双方并办理了相应的抵押登记手续。
2012年8月1日，被告杨新荣、崔江英又与原告工行南浔支行签订《最高额保证合同》1份，合同约定两被告为被告未来家公司向原告最高额为2000万元的借款提供连带责任保证，保证的期限为2012年8月1日至2015年8月1日。保证的范围包括主债权本金、利息、罚息等及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2013年8月30日，被告未来家公司因购材料及资金周转需要与原告工行南浔支行签订《小企业借款合同》1份，合同约定：借款金额为500万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款利率为7.2%／年，贷款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，按月结息。合同同时约定贷款人有权根据借款人资金回笼情况提前收回借款及承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括律师费、评估费、拍卖费等。同日，原告按约向被告发放了500万元借款，并确定借款期限至2014年8月22日。但被告未能按约支付利息，截止2014年5月20日，已结欠原告利息89749.67元。原告根据合同约定提前收回贷款，但被告未来家公司未能返还借款。被告杨新荣、崔江英亦未承担担保责任。原告催讨未果，以致纠纷成讼。
另查明，被告杨新荣与崔江英系夫妻关系。
再查明，2014年6月25日，原告工行南浔支行委托浙江万新律师事务所向被告催讨借款本息，为此支付律师费用109800元。
本院认为，原告工行南浔支行与被告未来家公司签订的《小企业借款合同》及与被告杨新荣、崔江英签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，应当确认有效，受法律保护。原告按约履行出借义务后，被告未来家公司未能按约返还借款及支付利息，显属违约，应当承担相应的民事清偿责任。原告诉请被告返还借款本金及支付利息之主张，本院予以支持。原、被告双方对实现债权的费用（包括律师费）明确约定由被告未来家公司承担，并由被告杨新荣、崔江英提供连带责任保证，故原告请求被告支付律师费109800元，本院予以支持。被告杨新荣、崔江英未能按约对被告未来家公司的借款本息承担连带保证责任，亦属违约，故原告诉请其承担连带保证责任之主张，本院予以支持。被告杨新荣、崔江英自愿将所有的房产及土地为被告未来家公司向原告的借款作抵押，故原告诉请对上述房产及土地享有优先受偿权，本院予以支持。被告杨新荣、崔江英对上述债务承担保证责任后，有权向被告未来家公司追偿。被告未来家公司、杨新荣、崔江英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告浙江未来家木业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司湖州南浔支行借款本金人民币500万元及支付相应的利息（计算至2014年5月20日的利息为人民币89749.67元，从2014年5月21日起的利息按合同约定计算至判决确定生效之日止）；
二、限被告浙江未来家木业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司湖州南浔支行实现债权的费用律师费人民币109800元；
三、被告杨新荣、崔江英对被告浙江未来家木业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告中国工商银行股份有限公司湖州南浔支行对被告杨新荣、崔江英所有的坐落于南浔镇适园路南华龙苑小区6号楼D2室（包含汽车库）、南浔镇同心路江南公寓1幢502室、递铺镇天平花园8幢3-301室及递铺镇迎宾大道297号8幢营06室的房产及土地的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
五、被告杨新荣、崔江英承担保证责任后，有权向被告浙江未来家木业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币48197元，减半收取人民币24099元，诉前财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币29099元，由被告浙江未来家木业有限公司、杨新荣、崔江英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 盛耀强
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 秦 丽