四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川01民终1765号
上诉人（一审被告）：代丽，女，1976年6月6日出生，汉族，住四川省仪陇县金城镇。
委托诉讼代理人：焦建熬，四川科信律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：中铁房地产集团西南有限公司。住所地：四川省成都市成华区成华大道二段***号*幢*层***号。
法定代表人：李兴龙，执行董事。
委托诉讼代理人：刘刚，北京盈科（成都）律师事务所律师。
上诉人代丽因与被上诉人中铁房地产集团西南有限公司（以下简称中铁房产西南公司）商品房预售合同纠纷一案，不服成都高新技术产业开发区人民法院（2016）川0191民初9150号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月7日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人代丽的委托诉讼代理人焦建熬、被上诉人中铁房产西南公司的委托诉讼代理人刘刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
代丽上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回中铁房产西南公司的全部诉讼请求。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。中铁房产西南公司也存在明显的违约行为，一审法院仅以代丽违约为由即判令解除案涉合同关系，过于主观武断。
中铁房产西南公司辩称，原判认定事实清楚，审判程序合法，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
中铁房产西南公司向一审法院起诉请求：1、确认中铁房产西南公司、代丽签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及《商品房买卖合同补充协议二》（合同备案号为1939013）已于2016年5月9日解除；2、代丽支付中铁房产西南公司违约金171710.85元；3、代丽于合同确认解除之日起15日内协助中铁房产西南公司至成都市房管局办理商品房预售合同登记备案注销手续。
一审法院认定事实：中铁房产西南公司、代丽双方于2013年10月30日签订《商品房买卖合同》及两份补充协议，约定代丽购买中铁房产西南公司开发的位于成都市高新区锦城大道1288号“中铁骊都”项目9栋1单元16楼1601号房屋（合同备案号为1939013），房屋总价为3815797元，在签订合同时支付定金200000元，签订合同当日支付总房款的10%；2014年4月30日前再次缴纳总房款的10%；所购房屋所在工程取得竣工验收备案表后办理开发商产权初始登记前1个月再次缴纳总房款的10%；在开发商办理产权初始登记后20个工作日内支付全部房款。出卖人需在2015年4月前取得产权初始登记。逾期付款责任约定：逾期超过30日的，中铁房产西南公司有权解除合同，中铁房产西南公司解除合同的，代丽应当自解除通知送达之日起30日内按照累计逾期应付款的5%支付违约金。双方当事人对自己提供的资料真实性负责，采用传真、电话方式通知，发出时间视为到达时间；采用信件通知方式的，在寄出三日后（本省），七日后（外省）视为到达。如联络方式发生变更，应在变更后五日内以书面形式通知。代丽留的通讯地址为四川省仪陇县金城镇西环路101号2楼2号。双方还约定了其他事宜。
但截止2016年5月5日，代丽尚有房款3434217元未支付。经多次催收未果，中铁房产西南公司于2016年5月5日向代丽送达了《解约通知书》，解除与代丽的诉争协议。
另查明，1、诉争房屋所在工程项目初始登记至中铁房产西南公司名下的时间为2015年9月22日；
2、2015年1月13日，诉争房屋所在的中铁骊都二期一标段（8、9号楼及地下室工程）完成竣工验收；2015年5月12日，诉争房屋所在项目完成竣工验收备案。
还查明，在《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》出台之前，一审法院对本案进行公告送达，在公告答辩期满前，有自称“代丽”之人向一审法院寄送管辖异议申请书，一审法院收到后向此“代丽”函件邮寄地址，管辖异议所称地址邮寄《到庭核实相关情况告知书》，告知其：“在中铁房产西南公司中铁房产西南公司集团四川有限公司诉代丽商品房预售合同纠纷一案中，一审法院经其他手段无法送达代丽，一审法院采用了公告送达，期间一审法院收到以代丽名义寄送的管辖权异议申请书，该申请书留取地址为代丽地址，但该地址一审法院已经进行过送达，同时代丽邮寄地址也为成都市金牛区抚琴西路108号并非代丽管辖异议地址，同时一审法院电话不能联系该‘代丽’。故无法核实该‘代丽’是否为一审法院处理的该案代丽，是否为代丽的真实意思表示。故一审法院向代丽管辖权异议留取的地址、邮寄地址寄送该通知书，请收到该通知书后三日内（最后一日为节假日的为上班第一天），携带身份证明材料到一审法院第七法庭由一审法院当面核实该管辖权异议是否为代丽真实意思表示。如属实，一审法院将依法处理代丽的管辖异议；如你留的地址不能收到该通知书或者不到庭核实，一审法院将继续本案审理。同时依照《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定‘当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址’中止公告程序，按照你在合同中留取的地址作为送达地址，并依照邮寄送达规定进行邮寄送达。”一审法院无法核实此份管辖异议是否为代丽真实提出，同时各种地址无法联系代丽，通过其中所留电话也不能联系，相关诉讼活动均留档。故一审法院对本案继续进行审理。
一审法院认定上述事实采信了如下证据：《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及《商品房买卖合同补充协议二》（合同备案号为1939013）、付款收据、《解除合同通知书》、邮寄单、查询单、房屋初始登记记录单、《竣工验收备案表》、庭审笔录以及中铁房产西南公司的陈述。
一审法院认为，一审法院认为，中铁房产西南公司、代丽之间签订的诉争协议使双方各享权利、互负义务，代丽的义务为支付购房款。在此基础上依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”代丽并无举证证明其履约情况，在法律上产生认定代丽未缴纳房款的法律效果。其逾期已经超过30日，故中铁房产西南公司有权解除合同。中铁房产西南公司于2016年5月5日向代丽发送邮件解除合同，中铁房产西南公司提交证据显示已经签收，即使没有签收依照双方关于代丽送达地址的约定，本身邮寄出3天视为收到，2016年5月9日双方合同也已经解除。故，对中铁房产西南公司的解除行为效力，一审法院予以确认。同时中铁房产西南公司并主张合同约定的违约金及代丽协助办理备案登记注销手续，一审法院予以支持。
一审法院另注意到中铁房产西南公司在与代丽的交往中亦存在未依约履行的行为，其表现为违背在2015年4月前取得产权初始登记的承诺，但违约责任可以分别主张，合同解除也不影响违约责任的追究，故一审法院对中铁房产西南公司的诉讼请求予以全部支持。而且代丽在合同中约定的送达地址却无法进行联系，对法庭发现的问题，无法进一步询问，对于该事实不能查清以及代丽是否以此事实进行抗辩，法庭无从得知。所以，即使中铁房产西南公司存在违约行为，代丽另行主张也属允当。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款及第一百零七条之规定，一审法院判决：一、中铁房产西南公司与代丽于2013年10月30日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及《商品房买卖合同补充协议二》于2016年5月9日解除；二、代丽于判决生效之日起十日内向中铁房产西南公司支付违约金171710.85元；三、代丽于判决生效之日起五日内协助中铁房产西南公司办理位于成都高新区锦城大道1288号9幢16层1601号房屋（合同签约备案号为1939013）的注销买卖合同备案登记手续。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3734元及公告费，由代丽承担（案件受理费中铁房产西南公司已预交，公告费以中铁房产西南公司缴费票据确定，代丽在履行上述给付义务时向中铁房产西南公司支付）。
二审中，双方均未提交新的证据。本院经审理查明的案件事实及采信的证据与一审一致，对此，本院予以确认。
本院另查明，2016年3月29日，中铁房地产集团四川有限公司变更企业名称为中铁房地产集团西南有限公司。
庭审中，双方一致确认：代丽已向中铁房产西南公司支付购房款381580元（含定金20万元），剩余购房款3434217元未付。
本院认为，本案二审争议的焦点有两个，分别论述如下：
一、关于中铁房产西南公司请求确认诉争合同已于2016年5月9日解除的主张能否成立。
根据双方约定的付款方式，代丽应于签订合同时支付定金200000元，于签订合同当日支付总房款的10%（含定金20万元），于2014年4月30日前再次缴纳总房款的10%，于诉争房屋所在工程取得竣工验收备案表后办理开发商产权初始登记前1个月再次缴纳总房款的10%；于中铁房产西南公司办理产权初始登记后20个工作日内支付全部房款。而庭审已查明，代丽仅支付了含定金20万元在内的首笔10%款项，剩余购房款至今未付，其逾期付款的行为构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。
双方约定，代丽逾期付款超过30日的，中铁房产西南公司有权解除合同，且代丽应当自解除通知送达之日起30日内按照累计逾期应付款的5%支付违约金。据此，中铁房产西南公司主张解除诉争合同，符合双方约定的合同解除条件；再结合中铁房产西南公司已于2016年5月5日向代丽在合同中留存的送达地址邮寄《解除合同通知书》的事实，以及双方关于“采用信件通知方式的，在寄出三日后（本省），七日后（外省）视为到达”的约定，一审法院认定《解除合同通知书》已经送达代丽，并确认诉争合同已于2016年5月9日解除，并无不当，本院予以维持。
代丽上诉主张中铁房产西南公司亦存在逾期办理产权初始登记的违约行为，故诉争合同不应解除。对此，本院认为，根据约定，代丽应于2014年4月30日前缴纳总房款的10%，该笔购房款并不以中铁房产西南公司办理产权初始登记作为支付前提；且中铁房产西南公司于2015年9月22日取得产权初始登记后，代丽亦未按照约定于办理产权初始登记后20个工作日内支付全部房款。因此，中铁房产西南公司逾期取得产权初始登记的事实，不影响其行使约定的合同解除权。代丽抗辩认为其逾期支付购房款的违约责任，与中铁房产西南公司逾期办理产权初始登记的违约责任，应当相互抵销的主张，既无合同依据，也缺乏法律依据，不能成立。
二、关于代丽应否向中铁房产西南公司支付违约金171710.85元。
根据约定，诉争合同因代丽逾期付款的违约行为而致解除的，代丽还应按照累计逾期应付款的5%向中铁房产西南公司支付违约金。一审法院结合代丽已支付购房款数额的事实，认定代丽应按约定向中铁房产西南公司支付逾期付款违约金171710.85元正确，本院予以维持。
综上，代丽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3734元，由上诉人代丽负担。
本判决为终审判决。
审判长 唐云国
审判员 赵 锋
审判员 龚 耘
二〇一七年三月十四日
书记员 梅芳芝