福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0581民初241号
原告:中国工商银行股份有限公司石狮支行，住所地石狮市。
负责人：庄文聪，该行行长。
委托诉讼代理人：黄清波，男，系该行职员。
被告：吴荣聪，男，1968年12月25日出生，汉族，住晋江市。
被告：陈秀清，女，1970年08月03日出生，汉族，住晋江市罗山镇。
被告：石狮市泓宝伟业服�行，住所地石狮市。
经营者：吴荣聪，男，1968年12月25日出生，汉族，住晋江市罗山镇。
原告中国工商银行股份有限公司石狮支行（下称工行石狮支行）与被告吴荣聪、陈秀清、石狮市泓宝伟业服装行（下称泓宝服装行）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告工行石狮支行的委托代理人黄清波到庭参加诉讼，被告吴荣聪、陈秀清、泓宝服装行经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行石狮支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴荣聪、陈秀清立即偿还结欠原告的贷款本金599,999.97元及利息（包括罚息、复利）24295.34元（截止2016年12月21日本息合计金额624295.31元）及自2016年12月22日起至实际还款之日按约定罚息利率计算的一切利息(罚息、复利)；2.原告有权以被告陈秀清自有的位于石狮市金相路东侧前廊段(金盛名座B702)的房地产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；3.判令被告泓宝服装行承担连带保证责任；4.本案的一切费用（但不限于诉讼费、公告费、实现债权所需的费用）由被告承担。事实与理由：被告吴荣聪、陈秀清、泓宝服装行于2015年8月10日与原告签订一笔个人借款/担保合同[01408行(石狮)支行（2015）年（经营贷000439号]，约定：贷款金额人民币60万元整，贷款期限1年；按月付息，按一次性还本；在贷款基准年利率上浮30%;逾期按执行年利率基础上加收50%计收罚息、复利。被告吴荣聪配偶陈秀清在[共同偿还贷款确认书]上签字确认为共同债务和承担共同偿还责任；泓宝服装行出具投资者决议为吴荣聪借款提供连带责任保证;被告陈秀清提供自有的位于石狮市金相路东侧前廊段(金盛名座B702)的房地产作为抵押担保并出具抵押声明书。于2013年6月24日签订[个人借款最高额抵押合同]约定:自20113年6月24日至2018年6月24日期间提供担保最高额债权额人民币壹佰万零叁仟伍佰元正(1003500元),同时已于2013年6月27日在石狮市房产登记交易中心依法办理抵押登记手续；2015年8月11日原告依合同约定发放给被告吴荣聪贷款人民币60万元整，借款到期日为206年8月11日，依合同约定转入石狮银泰商贸有限公司帐户（1408019119009033805）。该笔贷款于2016年8月11日到期违约，2016年9月21日有扣收人民币0.03元偿还本金。被告吴荣聪、陈秀清、泓宝服装行经多方催促偿还逾期贷款本息均未果,现已影响到原告的贷款安全。截止2016年12月21日(该笔贷款已还本金0.03元,利息34795.56元)结欠本金余额599999.97元，积欠利息24295.34元。应从2016年8月12日起按约定罚息利率计算罚息、复利，直至还清全部本息。
被告吴荣聪、陈秀清、泓宝服装行均未作答辩。
原告工行石狮支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告吴荣聪、陈秀清、泓宝服装行未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对原告工行石狮支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据，结合原告工行石狮支行的陈述，对本案的事实认定如下：
2013年6月24日，原告工行石狮支行与被告吴荣聪、陈秀清签订一份《个人借款最高额抵押合同》[合同编号为（0408）行（石狮）支行（2013）年（抵押0000715）号]，约定由被告吴荣聪、陈秀清提供坐落于福建省石狮市金相路东侧前廊段（金盛名座B702）房产（土地证号为狮地灵国用2010第01085号、房产证号为狮建房权证灵秀字第0116**号）作为抵押，所担保的债权包括自2013年6月24日至2018年6月24日期间在人民币1003500元的最高额度内，原告工行石狮支行依据与被告吴荣聪签订的个人借款/担保合同、个人购房借款/担保合同等而享有的对被告吴荣聪的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；担保范围包括本金、利息、复利、罚息等；主债权到期（包括提前到期），被告吴荣聪未予清偿的，原告工行石狮支行有权实现抵押权；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，原告石狮支行有权自行选择实现担保的顺序；等等。2013年6月27日，原、被告双方就上述抵押房产依法办理抵押登记手续。2015年8月10日，原、被告签订一份《个人借款/担保合同》[合同编号为（01408）行（石狮）支行（2015）年（经营贷0000439）号]，约定被告吴荣聪向原告工行石狮支行借款60万元、借款用途为购货、借款期限为一年、借款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%、还款方式为按月付息、一次性还本、罚息利率在借款利率基础上加收50%；被告吴荣聪、陈秀清提供坐落于福建省石狮市金相路东侧前廊段（金盛名座B702）房产（土地证号为狮地灵国用2010第01085号、房产证号为狮建房权证灵秀字第0116**号）作为抵押，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金；被告泓宝服装行为被告吴荣聪的借款提供全程连带责任保证，保证范围包括本金、利息、罚息、复利等，保证期间为贷款到期之日起两年；等等。2015年7月27日，被告吴荣聪、陈秀清共同出具一份《抵押声明书》，声明自愿将上述房产为借�提供抵押，当被告吴荣聪无法按时偿还贷款本息时，同意原告工行石狮支行依法对该房产进行处理以清偿贷款本息等内容。同日，被告陈秀清出具一份《共同还款确认书》，确认其与被告吴荣聪系夫妻关系，愿意共同偿还被告吴荣聪的债务及原告工行石狮支行实现有关债权的全部费用。原告工行石狮支行于2015年8月11日依约发放了贷款。贷款到期后，被告吴荣聪维未能按约偿还贷款本息。截至2016年12月21日止，被告吴荣聪尚欠原告工行石狮支行本金599999.97元、利息24295.34元，原告遂诉至本院。
本院认为，原、被告签订的个人借款/担保合同、最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告吴荣聪作为借款人应当按照约定全面履行合同义务，但其在贷款到期后，未能按约还款，已构成违约，应对本纠�承担全部责任。被告陈秀清出具共同还款确认书系其真实意思表示，应认定其作为被告吴荣聪之妻愿为讼争款项承担共同还款责任。被告吴荣聪、陈秀清提供坐落于福建省石狮市金相路东侧前廊段（金盛名座B702）房地产为讼争贷款设置抵押，并办理了抵押登记手续，合法有效，抵押权依法设立，原告工行石狮支行有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所担保的范围内优先受偿。被告泓宝供公司作为讼争借款的连带责任保证人，依约应对被告吴荣聪的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，原告的诉请，合理合法，予以支持。被告吴荣聪、陈秀清、泓宝公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴荣聪、陈秀清应在本判决生效之日立即共同偿还原告中国工商银行股份有限公司石狮支行借款599999.97元及截止至2016年12月21日的利息24295.34元，并按合同约定的罚息、复利利率标准支付自2016年12月22日起计至还款之日止的罚息、复利。
二、如被告吴荣聪、陈秀清不履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司石狮支行有权对被告吴荣聪、陈秀清共同共有的登记在被告陈秀清名下的址于福建省石狮市金相路东侧前廊段（金盛名座B702）（土地证号为狮地灵国用2010第01085号、房产证号为狮建房权证灵秀字第0116**号）房地产的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权。
三、被告石狮市泓宝伟业服装行对被告吴荣聪的上述债务承担连带保证责任。被告石狮市泓宝伟业服装行在承担保证责任后，有权向被告吴荣聪追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10042元，减半收取计5021元，由被告吴荣聪、陈秀清、石狮市泓宝伟业服装行共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人�提出副本，上诉于泉州市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到泉州市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 李珊珊
二〇一七年三月二十九日
书记员 曾祥坤
注：裁判文书引用的主要法律条文及执行申请提示
一、裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和同物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的�现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其�土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席�决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。