河北省邢台市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0502民初937号
原告：邢台世贸天街购物广场有限公司，住所地：邢台市桥东区中兴东大街亿德隆购物休闲广场，统一社会信用代码：56617355—X。
法定代表人：段晓静，系该公司总经理
委托诉讼代理人：杨宁，河北齐心律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林刚，男，系该公司员工，
被告：河北幻轩贸易有限公司，住所地石家庄高新区湘江道36号苹果城1-6-301，统一社会信用代码130101000390949
法定代表人：牟洪义，该公司总经理。
委托诉讼代理人陈洪涛，河北厚达律师事务所律师。
原告邢台世贸天街购物广场有限公司诉被告河北幻轩贸易有限公司联营合同纠纷一案。本院于2017年4月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢台世贸天街购物广场有限公司的委托诉讼代理人杨宁、林刚，被告委托诉讼代理人陈洪涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邢台世贸天街购物广场有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠物业管理费27758.95元及违约金20000元；2、判令被告返还原告220000元；3、判令解除原告与被告之间的《联营合同》；4、判令由被告承担本案诉讼费用及为实现债权发生的费用。事实与理由：2014年10月2日原告与被告签订编号为131120010号《联营合同》，联营期限为2014年4月28日至2017年4月27日，双方约定共同经营DICKIESS时尚男装。《联营合同》签订后，原、被告双方还签定《奖励协议》，由原告奖励被告装修费用220000元，该奖励费用在双方与装修公司签订的《三方协议》中体现，由装修公司为DICKIESS时尚男装场所进行装修，装修验收完成后由原告直接将220000元支付给装修公司。《奖励协议》中约定被告未按联营合同约定年限在世贸天街持续经营，提前撤店，此220000元奖励不生效，已支付的应由被告返还原告。合同签订后，原告向被告提供了合同约定的联营场地，也按照协议约定履行了220000元支付义务。合同履行期限内，被告未经原告同意私自退场闭店，截止到2016年12月31日，被告没有按照合同约定履行交纳物业管理费，虽经原告多次催促，被告仍不予交纳。被告无故提前撤店，220000元奖励被告应当返还原告。为此，原告诉至法院，望法院依法判决。
被告河北幻轩贸易有限该公司辩称：1、不同意支付违约金，我公司不存在违约行为，已尽最大努力履行合同，因品牌取消授权导致无货可卖，不是我公司撤店。2、物业费应按照联营合同第四条4.5项经营状况极差认定，应于免除。3、原告支出装修费用22万元不应返还。4、同意解除联营合同。5、相关费用不应由我公司承担。
原告邢台世贸天街购物有限公司提交以下证据：1、三份合同。1）联营合同11页，该合同2.1条约定经营期限；4.4条约定被告提前撤柜应支付2万元违约金；4.5条约定被告应向原告交纳物业管理费用。2）原被告签订的奖励协议，第1条约定，22万元装修奖励款；第4条约定被告提前撤店应返还原告已支付的奖励款。3）原被告与装修公司签订的三方协议书，该合同证明委托第三方装修的装修费22万元。2、发票及汇款凭证。证明22万元装修款已打入指定账户，被告为原告出具发票。3、商户清算明细表，证明2014年8月28日—2016年12月31日，被告拖欠原告物业管理费27758.95元，及应支付擅自撤柜的2万元违约金。4、《特许经营协议书》终止协议。证明DICKIES公司终止对被告的授权，是因为被告资金原因。被告质证意见如下：对证据1真实性无异议，但合同本身不能证明我公司主动提前撤柜；联营合同4.5条约定，因经营状况极差，物业费应于免除。证据2收款人和发票收款方名称不一致。原告方承担我公司当时店铺装修费用事实予以认可，具体数额需要核实。证据3所欠款是原告单方计算，我公司认为该区间物业费不应支付，1）经营状况差；2）我公司被迫停业后，原告方找到了新的合作店铺，法庭应核实该店铺具体入住时间。证据4代理人确认后答复。
被告河北幻轩贸易有限公司提交证据：1、店铺内货架、物品清单，证明我公司作为联营方也对该店铺进行了投入，原告只是承担基础装修费用，该店铺后期各种道具、货架费用我公司单独承担。2、照片8张。证明1）该商场经营状况客流量依然极差，原告作为管理公司，经营能力有限；2）该商场的地下停车场已有很长时间无人员进行管理和清扫，原告作为管理公司在态度上出现严重问题；3）代理人晚7点到商场，8:40分离开，商场外围、饭店空无一人，客人极少。以此印证我公司前一年无法正常经营的事实。原告质证为：证据1清单，不能证明原告卖场上的货架物品为清单上所列，且该证据与本案无关。证据2仅为原告综合体某一处，且不能证明拍照时间，照片拍摄没有服装类经营场所，该证据无法证明2016年原告的经营状况。被告提出的经营状况极差，不能当然免除物业管理费用。
被告补充意见：1、联营合同补充协议第6条3项约定，原告方应将指定品牌引进到位，但SELECTED品牌一直没能引进，原告方违约在先。说明原告在运营能力上水平有限。2、联营合同约定显示公平，原告应对商场客流量负责，我公司经营困难，直接原因就是商场客流量差，原告没有尽到经营和管理义务，导致我公司丧失经营授权。3、因销售额不达标，DICKIESS品牌不再授权我公司经营，我公司与原告协商，沟通不畅，只能坚持将库存商品进行销售，售完后无法继续经营。4、联营补充协议中，第1、7条品牌管理中明确约定我公司经营品牌的唯一性，我公司售完库存后，不得不停业，不是我公司主动撤店。5、奖励协议第6条约定，因品牌倒闭或收回经营权而停业的不是提前撤店。我公司已被品牌商撤回授权，不应认定我公司店铺不能继续经营的行为为撤店。6、我公司停业后，原告已和其他品牌合作，使用该店铺，店内基础装修可以重复利用，原告无损失，我公司不应当退还装修款。7、因销售库存，我公司错过了品牌商给出的最后结算日期，在原告方遗留的货架、道具等物品无法退还，该部分损失应由原告方承担。8、我方提交照片，足以证明该商场客流极差。
原告补充意见：1、我公司引进凌致公司进驻，该公司旗下包含补充协议第6条3项中约定的相关品牌；2、联营合同是在原被告双方自愿协商一致情况下签订的，双方认可，且已经履行，不存在显示公平；3、双方联营的目的均是经营DICKIESS品牌，具有唯一性，这是签合同之前双方就已经达成的共识，被告在经营之初就应当考虑到相应的经营风险，擅自撤店是被告的过错；4、开庭前我公司收到被告邮寄的其与授权方特许经营协议终止书，该协议中明确写明终止授权的原因是被告资金原因，被告上述所列原告过错均不成立。被告擅自撤店自身存在重大过错，理应按照联营合同及相关约定承担责任；5、据我公司在被告处了解，DICKIESS品牌授权被告除世贸天街店外，在石家庄国商城还有一处店铺，以上两店铺均以被告资金问题被取消授权。
经庭审举证质证，本院认证如下：1、双方的《联营合同》本院予以采信，该合同约定了商铺经营期限、租金及管理费用、解除合同的条件、违约金的计算方式。2、双方的《奖励协议》本院予以采信，该协议约定了奖励款项及返还情形。3、对三方协议本院予以采信，原告已经履行了给付义务。4、被告拖欠原告物业管理费用共计27758.95元，被告曾支付原告履约保证金10000元，被告擅自撤柜应承担违约金20000元。
根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月2日，原告与被告签订编号为131120010号《联营合同》，联营期限为2014年4月28日至2017年4月27日，双方约定共同经营DICKIESS时尚男装。《联营合同》44条约定，被告提前撤柜应支付20000元违约金。该合同签订后，原、被告双方还签定《奖励协议》，由原告奖励被告装修费用220000元，该奖励费用在双方与装修公司签订的《三方协议》中体现，由装修公司为DICKIESS时尚男装场所进行装修，装修验收完成后由原告直接将220000元支付给装修公司。《奖励协议》中约定被告未按联营合同约定年限在世贸天街持续经营，提前撤店，此220000元奖励不生效，已支付的应由被告返还原告。合同签订后，原告向被告提供了合同约定的联营场地，也按照协议约定履行了220000元奖励的支付。合同履行期限内，因被告资金问题，被终止了《特许经营权项目》，被告提前撤场。到2016年12月31日，被告没有按照合同约定履行交纳物业管理费27758.95元。
本院认为，原被告签订的联营合同合法有效，被告实际经营，是对原告租赁商铺的认可，被告经营不善是因其个人过错导致，不能成为拒绝支付管理费的理由，被告拖欠27758.95元，物业管理费应当支付，原告诉求于法有据。根据法律及原被告合同约定，被告拖欠管理费行为及擅自撤店行为已经构成违约，原告解除合同的诉求，本院予以支持。原告奖励被告的装修费用本意是为了双方可持续性经营，但被告无故撤店，导致联营合同无法继续履行，应当退还原告奖励220000元的装修款。被告曾支付履约保证金10000元，该履约保证金应当从拖欠费用中扣除。原告提出的违约金20000元的要求，因联营合同有明确规定，本院予以支持。本案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、一百零十七条、一百一十四条、一百二十一条之规定，判决如下：
一、解除原告邢台世贸天街购物广场有限公司与被告河北幻轩贸易有限公司签订的《邢台世贸天街购物广场联营合同》。
二、被告河北幻轩贸易有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告邢台世贸天街购物广场有限公司共计257758.95元。（其中物业费用27758.95元，垫付的装修款220000元，违约金10000元。）
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5316元，减半收取2658元，由被告河北幻轩贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
代理审判员 张玉军
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 陈彦灵