云南省西盟佤族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0829民初151号
原告：刀建惠，女，傣族，1972年4月16日生，云南省澜沧县人，本科文化，澜沧县法院职工，现住澜沧县。
被告：刀永生，男，傣族，1995年12月1日生，个体工商户，现住澜沧县（信用社旁）。
被告：朱美英，女，汉族，1976年7月8日生，个体工商户，现住澜沧县（信用社旁）。
共同委托代理人：沙正明，男，傣族，1994年8月26日生，云南省澜沧县人，澜沧县双龙健身会所员工。代理权限：特别授权代理。
原告刀建惠与被告刀永生、朱美英房屋租赁合同纠纷一案，普洱市中级人民法院于2016年8月4日裁定由西盟佤族自治县人民法院审理，本院于2016年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刀建惠、被告刀永生及朱美英共同委托代理人沙正明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刀建惠向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令双方解除合同；2、请求法院判令二被告支付原告租金（自2015年8月7日起至腾房之日止，其中：2015年8月7日至2016年8月6日期间租金130000元人民币，2016年8月7日以后的租金按每月10800元人民币计算至腾房之日止）、房屋修缮费80000元人民币、水电费3923元人民币；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：被告朱美英与被告刀永生系母子关系，2014年被告朱美英与原告商量，欲租用原告所属的澜沧县富康路房屋一至三楼与其子刀永生经营健身会所，经双方协商于2014年8月7日签订了房屋租赁合同，二被告即对原告的房屋进行改造，并用做双龙�身会所经营场所。按合同约定二被告应一次性付清五年房屋租金600000元人民币，但因二被告资金困难，被告朱美英请求每年以130000元人民币的金额给付租金，原告也同意了被告的请求，直到2014年底被告朱美英才给付原告第一年的租金，第二年的租金经原告多次催要，二被告一直承诺近期给付，但时至今日，一直未给付。原告认为，合同虽是朱美英之子签订，但实际是朱美英在操作，二被告不守诚信，不愿意再将房屋租与二被告，要求判令双方解除合同，并支付原告租金、房屋修缮费、水电费。
被告刀永生、朱美英共同辩称：2014年8月7日，因朱美英有事，刀永生代朱美英签订了租房合同，租三层楼作为健身会所。因生意状况不佳，拖欠房租130000元和水费，至于电费和房屋修缮费被告不认可。原告申请保全的健身器材价值716000元已经超出拖欠�房租和水费。被告还想继续租房，不同意解除房屋租赁合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告所举四组证据质证后，对其中的第3组证据有异议。原告刀建惠向法庭出示的第3组证据为其支付户号为100020xxxx的电费发票原件13张及户号为1020xx的高荣支付水费发票原件21张，证明2015年6月至2016年7月原告刀建惠垫付被告水电费3923元，其中水费364.40元、电费3558.60元，已经扣除原告应承担的部分。被告质证有异议，不认可电费，只认可水费。本院认为，被告举证证明其自行支付电费的户号1001881xxx与原告支付电费的户号不重叠，被告所举证据不能排除被告没有使用生活用电的事�，原告刀建惠与高荣系夫妻关系，被告对原告主张的水费予以认可，故本院对该证据予以采信，确认原告刀建惠垫付被告水电费3923元，其中水费364.40元、电费3558.60元。原告对被告所举证据证明电费是被告自己交的，只欠原告水费的举证目的质证不予认可。本院认为，被告举证证明其自行支付电费的户号1001881xxx与原告支付电费的户号不重叠，该证据仅能证明被告自行支付一部分电费。
根据上述采信的证据和庭审，本院确认如下法律事实：2014年8月7日，原告刀建惠与被告刀永生签订《房屋租赁合同》一份，约定原告刀建惠将其所属的澜沧县富康路房屋一至三楼租给被告刀永生与其母亲（被告朱美英）共同经营双龙健身会所，两被告对原告的房屋进行了改造；租赁期限10年（2014年8月7日至2024年8月7日）；按年度支付租金每年130000元人民币，且�付租金后用房；租赁期间的水电费、电视收视费、卫生费等一切费用由被告承担；租赁期间，双方均不得借故解除合同，若被告因特殊情况需退房，必须提前三个月书面通知原告解除合同，并支付80000元人民币的房屋修缮费；被告未经原告同意不得私自将租赁房屋转租或以其他方式等借他人使用；租赁期间室内不得经营非法项目，不得改变房屋的结构及用途；被告对租赁房屋可作简易装修、安装空调和办公设施，但不得安装对房屋主体结构有损的设施；租赁期满后原告对被告所投入的装修等费用不作任何补偿，并约定违约责任。合同履行至今，被告仅支付原告第一年租金130000元人民币及第一年的水电费，2015年8月7日以后的租金及水电费3923元人民币仍拖欠原告至今。根据原告刀建惠的申请并提供其所有的车牌为云Ｊ×××××的思域牌小型轿车作为担保，本院于2016年9月13日对被告经营的双龙健身会所的以下财产予以查封、扣押，分别为FITNESS牌卧资踢腿器（红色）1件、跑步机（白色）8台、椭圆仪（黑色）2台、坐式单车（黑色）1台、坐式侧腹训练器（红色）1台、坐式蹬腿器（红色）1台、坐式抬腿器（红色）1台、坐直高位下拉训练器（红色）1台、动感单车（红色）11台。
本院认为，原告刀建惠与被告刀永生签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。被告刀永生租赁原告刀建惠房屋后与其母亲（被告朱美英）用做共同经营双龙健身会所的场所，被告仅支付原告第一年租金130000元人民币及第一年的水电费，自2015年8月7日以后的租金及水电费3923元人民币仍拖欠至今。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的�限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告拖欠原告租金及水电费，经原告多次催收，被告仍未支付，原告刀建惠要求解除《房屋租赁合同》和给付租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告在《房屋租赁合同》中约定租赁期间的水电费由被告承担，若被告因特殊情况解除合同的支付房屋修缮费80000元人民币。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案因被告拖欠租金导致合同解除，故原告刀建惠要求被告支付原告房屋修缮费80000元人民币及其垫付的水电费3923元人民币的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。
综上所述，本院支持原告刀建惠的全部诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告刀建惠与被告刀永生于2014年8月7日签订的《房屋租赁合同》自本判决生效之日起解除。
二、被告刀永生、朱美英于本判决生效之日起十日内共同支付原告刀建惠房屋租金（自2015年8月7日起至合同解除之日止，其中：2015年8月7日至2016年8月6日期间租金130000元人民币，自2016年8月7日起按每月10800元人民币的标准计算租金至合同解除之日止，并支付自合同解除次日起�每月10800元人民币的标准计算使用费至实际腾房之日止）、房屋修缮费80000元人民币、水电费3923元人民币。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4508元，由被告刀永生、朱美英共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为�年。
审判长 刀达英
审判员 马满保
审判员 岩 新
二〇一六年十一月二十一日
书记员 宗秀萍