重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初5520号
原告：中国银行股份有限公司重庆北碚支行。住所地：重庆市北碚区胜利路*号。统一社会信用代码：9150010990323916X8。
负责人：陈乾平，该支行行长。
委托代理人：郑欢，重庆比君律师事务所律师。
委托代理人：颜桐，重庆比君律师事务所实习律师。
被告：赖元智，男，汉族，1970年4月13日出生，住重庆市北碚区。
被告：罗春兰，女，汉族，1970年9月16日出生，住重庆市北碚区。
原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称中国银行北碚支行）诉被告赖元智、罗春兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案受理，由审判员任国粹适用简易程序于2017年8月21日公开开庭进行了审理。原告中国银行北碚支行的委托代理人郑欢到庭参加了诉讼，被告赖元智、罗春兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行北碚支行诉称：2012年4月20日，原告与被告赖元智签订了《个人购房贷款合同》，约定赖元智向原告借款470000元用于购买住房，自贷款发放次月起，以等额本息还款法按月归还240期，还款日为每月20日。合同还约定借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法或本合同约定对抵押房屋行使抵押权。同时约定因上述合同订立、履行及争议解决发生的费用由借款人承担。后原告与被告办理了房地产抵押登记，被告以其所有的坐落于重庆市北碚区××号的房屋作为上述借款的抵押担保。2012年5月3，原告向被告赖元智发放了贷款470000元。贷款发放后，被告未按约还款，原告多次催收，但被告拒不履行。现诉至法院要求：1、二被告赖元智、罗春兰共同偿还原告借款本金408352.31元及截止于2017年5月27日的利息8186.04元、罚息213.12元，合计416751.47元；并从2017年5月28日起至贷款本息结清之日止，计收罚息（罚息以未偿还的贷款本金+应付未付的利息为基数，即416538.35元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计收）直至清偿本息为止；2、二被告赖元智、罗春兰承担原告所支付的律师费25005元；3、原告对本案抵押物即位于重庆市北碚区××号的房屋享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、公告费由被告承担。。
被告赖元智、罗春兰未作答辩。
经审理查明：2012年4月20日，被告赖元智与原告签订了《个人购房贷款合同》，约定由赖元智向原告借款470000元用于购买位于重庆市北碚区××号的房屋。合同还约定：此款支付至借款人指定的账号内；借款期限240个月，自贷款人实际放款日起算，按月等额本息还款，还款日为每月的10日；借款利率按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计算；赖元智以其所有的重庆市北碚区××号的房屋作为该笔借款的抵押，该抵押物共有人罗春兰签字同意抵押；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计算公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；借款人未按期归还贷款本息视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部或部分提前到期，并依法或本合同约定对抵押房屋行使抵押权。还约定因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用等）由借款人承担。2012年5月3日，原告按约向赖元智指定的收款账户放款470000元。
2012年4月25日，原告与被告赖元智签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定以赖元智所有的重庆市北碚区××号的房屋为赖元智向原告的借款470000元提供抵押担保，并于次日在房屋权属登记部门办理了抵押登记。
放款后，赖元智从2017年1月起多次逾期还款。截至2017年5月27日，赖元智累计逾期还款5期，欠到期本金7464.01元，利息8186.04元，拖欠本金的罚息101.83元，拖欠利息的罚息111.29元。2017年6月5日，原告与重庆比君律师事务所签订了民事委托合同，委托重庆比君律师事务所指派律师代理其与赖元智、罗春兰在内的多个借款人的借款合同纠纷案件，并于2017年6月23日支付了赖元智、罗春兰一案的代理费25005元。
另查明，该笔借款系在赖元智与罗春兰夫妻关系存续期间发生。
上述事实，有《个人购房贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、借据、房产证、民事委托合同、转账凭证、发票、还款明细以及原告在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告赖元智向原告中国银行北碚支行借款470000元，双方签订了借款合同，该合同系双方真实意思的表示，合法有效。双方应当按照该合同的约定履行。中国银行北碚支行已按合同约定向赖元智指定的账户发放了470000元贷款，而赖元智从2017年1月起多次逾期还款。截至2017年5月27日，赖元智尚欠原告到期借款本金7464.01元，利息8186.04元，拖欠本金的罚息101.83元，拖欠利息的罚息111.29元，全部本金余额为408352.31元。按原告与赖元智签订的借款合同约定，借款人未按期归还贷款本息视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部或部分到期，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计算公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。故对原告要求赖元智立即偿还尚欠的所有借款本金408352.31元的诉讼请求，本院予以支持。截至2017年5月27日，赖元智尚欠原告的利息8186.04元，罚息213.12元以及自2017年5月28日后的罚息也应向原告支付。关于罚息的利率问题，原被告合同中约定按该合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收。因此，对原告提出的罚息的利率按当期执行的月利率上浮50%这一主张本院予以认可。故对原告要求赖元智从2017年5月27日起至贷款本息结清之日止计付罚息（罚息以本金+应付未付利息即416538.35元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计收）的诉讼请求本院予以支持。
原告与赖元智的合同还约定若借款人未按约定期限还款，贷款人可以依法或本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告赖元智自愿将位于重庆市北碚区××号的房屋抵押给原告作为其向原告履行以上债务的担保，并与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》、办理了抵押登记，抵押权已经设立。故对原告要求在赖元智尚欠原告的债务范围内对该房屋依法享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告赖元智与原告的借款合同中约定了因该合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，且借款人赖元智又有逾期还款的违约行为，故对原告要求被告赖元智支付律师费25005元的诉讼请求本院予以支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案中，由于此笔借款系被告赖元智与被告罗春兰夫妻关系存续期间所借，用于购买的房屋也系赖元智与罗春兰共有，罗春兰也在《个人购房贷款合同》中抵押物共有人签字栏签字确认，故应为赖元智与罗春兰的共同债务，应由二人共同偿还。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：
一、由赖元智、罗春兰在本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司重庆北碚支行偿还截至2017年5月27日尚欠的借款本金408352.31元、利息8186.04元、罚息213.12元，共计416751.47元。
二、由赖元智、罗春兰向中国银行股份有限公司重庆北碚支行支付借款自2017年5月27日起的罚息。该罚息以416538.35元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算，利随本清。
三、由赖元智、罗春兰在本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司重庆北碚支行支付律师费25005元。
四、中国银行股份有限公司重庆北碚支行对赖元智、罗春兰所有的位于重庆市北碚区××号的房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7552元减半收取3776元，由赖元智、罗春兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 任国粹
二〇一七年八月二十四日
书记员 周 静