福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽07民终177号上诉人(原审被告):南平市建阳区中瑞房地产开发有限公司，住所地南平市建阳区麻沙镇麻沙街房号S07081401。法定代表人：张余荣，总经理。委托诉讼代理人：苏金顺，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：徐秀娣，女，1969年8月26日出生，汉族，住南平市建阳区。委托诉讼代理人：林庆雄，福建鼎才律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李美基，男，1966年6月22日出生，汉族，住南平市建阳区。委托诉讼代理人：林庆雄，福建鼎才律师事务所律师。上诉人南平市建阳区中瑞房地产开发有限公司（以下简称中瑞公司）因与被上诉人徐秀娣、李美基商品房预售合同纠纷一案，不服南平市建阳区人民法院（2017）闽0703民初2701号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。中瑞公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回徐秀娣、李美基的一审诉讼请求。事实及理由：一审判决不符合客观情况。双方在售房合同补充协议中约定“施工期间遇到24小时降雨超过25mm的，日或夜12小时降雨超过15mm的导致耽误施工的，逾期应予免责”，一审法院以中瑞公司在签订合同时应该预见可能会出现的情况并合理预见工期为由，判决中瑞公司承担逾期交房的违约责任，有失公正。一审法院应当考虑自然现实情况予以扣除应当免责的部分，根据中瑞公司于一审提供的雨量表和气温表显示，自签订合同之日起至中瑞公司发出交房通知书之日止，应扣除逾期交房天数117天。徐秀娣、李美基辩称，不应当扣减天数，下雨属于自然现象，中瑞公司应当提交停工证明。涉案房产于2015年6月13日已经竣工，签订合同时已经是现房，不存在天气影响施工的情形。请求驳回上诉，维持原判。徐秀娣、李美基向一审法院起诉请求：1.中瑞公司支付自2016年3月31日至该房屋取得建设工程竣工验收备案证明文件及测绘报告之日止按徐秀娣、李美基已付总购房款331975元以日万分之三计逾期交房违约金（暂计至2017年8月4日止该违约金为48900元）；2.中瑞公司承担本案诉讼费和保全费。一审法院认定事实：2015年3月4日，徐秀娣、李美基与中瑞公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定：1.徐秀娣、李美基购买中瑞公司开发建设的“中瑞﹒新城华府”商品房一套。2.中瑞公司应当在2016年3月30日前向徐秀娣、李美基交付该商品房。交付商品房时，中瑞公司应当出示建设工程竣工验收备案证明文件和测绘报告，中瑞公司不出示或者出示不齐全，徐秀娣、李美基有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由中瑞公司承担。3.除不可抗力外，中瑞公司未能按照约定的时间将该商品房交付徐秀娣、李美基的，双方同意按下列方式处理：1.（1）……（2）逾期超过60日后，徐秀娣、李美基有权解除合同。……徐秀娣、李美基要求继续履行合同的，合同继续履行，中瑞公司按日计算向徐秀娣、李美基支付全部房价款万分之三的违约金。合同签订后，徐秀娣、李美基分两次支付了全部购房款331975元。2017年8月4日，中瑞公司向徐秀娣、李美基发送交房通知书。一审法院认为，不可抗力是指在合同履行期间发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。中瑞公司以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》附件十一《补充协议》中的约定，施工期间遇到24小时降雨量超过25mm、日或夜12小时降雨量超过15mm，导致未能及时交房作为其逾期交房的免责事由。一审法院认为，虽然天气因素对施工进程的确会造成影响，但上述天气因素，在原本每年都会出现的情况下，并非不能预见，作为专业的房地产开发商，在签订合同之时就应该预见可能会出现的这些情况并合理预计工期，确保在合同约定的交房日期前能够顺利完工。另外，在中瑞公司提供的降雨日期及雨量和最高气温、最低气温气象日志的数据显示，不至于到达严重的地步，中瑞公司不能依此为由，免除其承担逾期交房的违约责任。徐秀娣、李美基已经按照约定履行了自己的义务，但中瑞公司未能履行交付房屋的义务。因此，中瑞公司的行为构成违约，应承担违约责任，双方当事人在《商品房买卖合同（预售）》中约定了违约责任，即按日万分之三标准计算逾期交房违约金，中瑞公司应支付逾期交房违约金为48900元（331975元×0.0003×491天＝48900元）。故徐秀娣、李美基要求中瑞公司支付违约金的诉请，有事实和法律依据，予以支持。中瑞公司的辩解于法无据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条第二款规定，判决：南平市建阳区中瑞房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内支付徐秀娣、李美基违约金48900元。一审案件受理费1023元，减半收取计511.5元，由南平市建阳区中瑞房地产开发有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。另查明，案涉中瑞﹒新城华府9#楼工程项目于2013年6月14日开工，于2015年6月13日竣工。徐秀娣、李美基于2017年8月4日接收案涉房屋。再查明，双方当事人签订的《商品房买卖合同(预售)》附件十一《补充协议》第五条第4款对《商品房买卖合同(预售)》第十二条所规定的出卖人可据以延期交房的“不可抗力”情形进行约定，其中第（3）项约定：“施工期间遇到24小时降雨量超过25mm、日或夜12小时降雨量超过15mm或遇到6级（含6级）强风或5级以上（含5级）地震的或遇到6摄氏度以下的低温或日中38摄氏度上的高温”；第5款约定“如发生本补充协议约定的‘不可抗力’事件，出卖人可凭主管单位或项目的勘探、设计、施工、监理或其他相关专业机构出具的不可抗力发生及持续的时间的证明文件，予以延期交房。买受人同意，不可抗力持续的时间内，是否造成施工全部或部分停工无需由出卖人举证。在出卖人交房时，出卖人可直接凭借证明文件中不可抗力发生的事实主张延期，但延期的天数应当减少，各方同意为证明文件中不可抗力持续的天数的三分之二。”涉案工程项目自徐秀娣、李美基签订合同之日2015年3月4日起至讼争房屋竣工之日止，施工期间所遭遇的24小时降雨量超过25mm、日或夜12小时降雨量超过15mm或6摄氏度以下的低温或日中38摄氏度上的高温天数经统计为19天。本院认为，徐秀娣、李美基与中瑞公司于2015年3月4日签订了《商品房买卖合同（预售）》及附件十一《补充协议》，并约定中瑞公司交付案涉房屋的时间为2016年3月30日前。但中瑞公司迟至2017年8月4日向徐秀娣、李美基发出《交房通知书》。现中瑞公司上诉请求根据双方签订的附件十一《补充协议》第五条第4款第（3）项约定的不可抗力情形扣减相应的违约天数。根据查明的事实可扣减的天数统计为19天，合同约定按三分之二计算，中瑞公司可据此扣减施工期间的天数12.67天，逾期交房天数应认定为478.33天。故，中瑞公司应支付逾期交房违约金为47638.08元（331975元×0.0003×478.33天＝47638.08元）。综上所述，中瑞公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：1撤销南平市建阳区人民法院（2017）闽0703民初2701号民事判决；二、上诉人南平市建阳区中瑞房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付被上诉人徐秀娣、李美基违约金47638.08元；三、驳回被上诉人徐秀娣、李美基的原审其他诉讼请求；四、驳回上诉人南平市建阳区中瑞房地产开发有限公司的其他上诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1023元，减半收取511.5元，由徐秀娣、李美基负担25元，由南平市建阳区中瑞房地产开发有限公司负担486.5元。二审案件受理费1023元，由徐秀娣、李美基负担50元，由南平市建阳区中瑞房地产开发有限公司负担973元。本判决为终审判决。审判长 乐 芳审判员 陈志勇审判员 夏 雯二〇一八年三月三十日书记员 叶晓桐本案依据的主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。