安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第00206号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖车站支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：马骏，行长。
委托代理人：陈超，男，该公司员工。
委托代理人：叶龙，男，该公司员工。
被告：杨方平，男，1980年4月17日出生。
被告：陶林妹，女，1980年12月23日出生。
被告：芜湖首创房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：翟厚圣，董事长。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖车站支行（以下简称工行芜湖车站支行）诉被告杨方平、陶林妹、芜湖首创房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理，依法由审判员宁攸文适用简易程序独任审判，于2015年2月9日公开开庭进行了审理。原告工行芜湖车站支行委托代理人陈超到庭参加诉讼。被告杨方平、陶林妹、芜湖首创房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行芜湖车站支行诉称：被告杨方平、陶林妹因购买芜湖县湾沚镇芜湖机械工业园阳光半岛房屋于2009年4月27日向原告申请住房购置贷款260万元，贷款期限20年，原被告双方签订《个人购房借款／担保合同》，并依法办理了合理、有效的抵押登记手续，抵押权人为工行芜湖车站支行。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未能依约还款，截止到2014年10月20日，借款人住房按揭贷款已逾期5期，积欠本金2163822.18元、利息12372.78元。依据双方签订的合同，原告宣布该笔贷款提前到期，要求被告立即偿还全部借款本息。被告首创房地产开发公司对被告杨方平、陶林妹上述借款承担连带保证责任。鉴于被告违约行为，原告诉请法院依法判令：一、判令被告杨方平、陶林妹支付原告贷款本金人民币2163822.18元、利息人民币12418.06元，合计人民币2176240.24元，以及自2014年10月21日起至被告实际清偿欠款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利等；二、判令被告杨方平、陶林妹与原告签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，原告对拍卖、变卖上述抵押资产，阳光半岛房产等享有优先受偿权；三、判令被告芜湖首创房地产开发有限公司承担连带责任；四、判令由被告承担本案的诉讼、保全及实现债权的费用
被告杨方平、陶林妹、芜湖首创房地产开发有限公司未提出答辩意见，也未向本院提供证据。
经审理查明：2009年4月27日，被告杨方平、陶林妹与原告签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：原告向被告杨方平提供贷款260万元，贷款期限20年；贷款期限内贷款利率为浮动利率，即按基准利率下浮15%计算，据此确定年利率5.049%；逾期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，不按时支付的利息按罚息利率计算复利，罚息利率为执行贷款利率上浮30%计算；还款按月等额本息还款法。若借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，则构成违约，原告有权宣告合同项下的未偿还的贷款提前到期并要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；且被告违约还应承担原告为实现债权而支付的一切费用；共同借款人陶林妹应履行本合同项下的义务，对全部贷款承担连带清偿责任；保证人提供连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任。2009年4月27日，被告首创房地产开发公司出具保证函一份，保证在借款人不能按月归还贷款本息时，承担偿还全额贷款本息的连带责任并在上述借款担保合同中盖章确认。被告杨方平、陶林妹以其所有的位于芜湖县湾沚镇芜湖机械工业园阳光半岛房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了预告抵押登记手续。合同订立后原告依约发放了贷款260万元，但被告自2014年9月4日起连续未按时足额偿还贷款本息。原告多次催要未果，至2014年10月20日，被告杨方平欠原告工行芜湖车站支行贷款本金2163822.18元、利息12418.06元，合计2176240.24元。
上述事实，有原被告签订的《个人购房借款／担保合同》、预抵押登记证明、保证函、放款凭证、宣布贷款提前到期函等杨方平借款明细列表、庭审笔录在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告工行芜湖车站支行与被告杨方平、陶林妹签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力。原告依约向被告杨方平发放贷款，即取得依约向其收回贷款本息的权利；被告杨方平、陶林妹未按约定归还借款本息，应承担向原告偿还借款本息及逾期还款的违约责任，原告要求被告杨方平、陶林妹立即偿还全部本金、利息和罚息的请求，本院予以支持；被告杨方平、陶林妹以其购买的芜湖县湾沚镇芜湖机械工业园阳光半岛房屋向原告提供抵押担保，并在芜湖县房地产管理局办理了预告抵押登记手续，故原告对上述抵押房屋享有优先受偿权，可以该抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款在260万元范围内优先受偿。被告首创房地产开发公司作为保证人对被告杨方平、陶林妹的上述债务提供连带保证责任，应承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨方平、陶林妹与原告签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效；被告杨方平、陶林妹于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖车站支行借款本金2163822.18元、利息12418.06元，合计2176240.24元以及2014年10月21日起至本判决确定的支付之日止的罚息和复利（按合同约定执行利率上浮30%计算）；
二、被告首创房地产开发公司对被告杨方平、陶林妹的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖车站支行有权对被告杨方平、陶林妹位于芜湖县湾沚镇芜湖机械工业园阳光半岛房屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取12080元，由被告杨方平、陶林妹、首创房地产开发公司负担（因原告已预交，三被告在清偿债务时一并将该诉讼费支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 宁攸文
二〇一五年二月十一日
书记员 桂亚运
本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。