贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）筑民二（商）初字第571号
原告贵阳农村商业银行股份有限公司小河支行，住所地贵阳市花溪区（原小河区）西南环线106号办公大楼。
负责人许敏，该行行长。
委托代理人杨伟民，贵州惟胜道律师事务所律师。执业证号：15201201010725399。
委托代理人胡昂，贵州惟胜道律师事务所律师。执业证号：15201201010725399。
被告贵州嘉信实业有限公司，住所地贵州省贵阳市青云路185号。
法定代表人索莉亚，具体职务不详。
委托代理人廖景松。
被告贵州鸿佳房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市青云路185号。
法定代表人蒲嘉庆，具体职务不详。
原告贵阳农村商业银行股份有限公司小河支行（以下简称“农商行小河支行”）因与被告贵州嘉信实业有限公司（以下简称“嘉信实�公司”）、贵州鸿佳房地产开发有限公司（以下简称“鸿佳房开公司”）金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2015年9月18日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月17日公开开庭审理了本案。原告农村商行小河支行委托代理人杨伟民、胡昂，被告嘉信实业公司委托代理人廖景松，鸿佳房开公司法定代表人蒲嘉庆到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告农商行小河支行诉称：2013年6月13日，被告嘉信实业公司与原告下属二级支行金竹支行（原贵阳市小河区农村信用合作联社金竹分社）签订《流动资金借款合同》，约定嘉信实业公司向原告借款8000000元，借款期限12个月，从2013年6月13日至2014年6月12日。双方还对利率、罚息、复利及律师费承担等问题进行了约定。同日，被告贵州鸿佳房地产开发有限公司与原告签订《抵押合同》，约定鸿佳房开公司以其名下位于贵州省贵阳市南明区青云路278号的五套房屋为嘉信实业公司上述债务提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、违约金、实现债权的一切费用等，双方于2013年6月24日办理了抵押登记。2013年6月26日，原告将借款8000000元存入双方指定的账户，履行完毕了借款发放义务。被告嘉信实业公司收到借款后，并未按照双方合同的约定按期归还借款本金及支付利息。截止原告提起诉讼之日，被告嘉信实业公司尚欠借款本金7999997.54元及部分利息、复利。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告嘉信实业有限公司向原告偿还借款本金人民币7999997.54元及至还清本息之日止的利息及复利（自2014年6月20日开始计算，暂计至2015年8月27日为1379847.70元，利息、复利按照双方合同约定标准计算）；2、被告贵州嘉信实业有限公司向原告支付因实现债权而产生的律师代理费用，按照贵州省物价局2002年公布的《贵州省律师服务收费暂行规定》标准计算，根据原告委托律师最终代理的程序据实支付（截止本案起诉之日产生的律师代理费用为161298.45元）；3、被告贵州鸿佳房地产开发有限公司承担抵押担保责任，将其用于抵押担保的财产：（1）位于贵阳南明区青云路278号1层8号的房屋（产权证号：筑房权证南明字第0103068**号）；（2）位于贵阳南明区青云路278号1层11号的房屋（产权证号：筑房权证南明字第0103068**号）；（3）位于贵阳南明区青云路278号1层17A号的房屋（产权证号：筑房权证南明字第0103153**号）；（4）位于贵阳南明区青云路278号1层17B号的房屋（产权证号：筑房权证南明字第0103153**号）；（5）位于贵阳南明区青云路278号鸿佳商住楼负1层1号的房屋（产权证号：筑房权证南明字第0103312**号）进行变、拍卖，并依法确认原告在变、拍卖的价款范围内优先受偿；4、诉讼费由二被告负担。审理中，原告明确其所主张的利息包括罚息。
被告嘉信实业公司、鸿佳房开公司答辩称：认可本案借款事实。
原告为佐证其主张及诉讼请求，提交如下证据：
证据一：营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、银监局批复（黔银复〔2012〕70号），证明原、被告主体资格。二被告对该组证据无异议。
证据二：《流动资金借款合同》，证明双方借款数额、利息等权利义务的约定；《借款借据》，证明原告根据合同约定履行了出借义务；《抵押合同》，证明双方关于抵押权利义务的约定；房屋所有权证复印件，筑房权证南明字第010306832、010306820、010315312、010315309、0103312**号，证明抵押房屋的基本信息；《房屋他项权证》，证明抵押办理了登记，原告取得抵押权。二被告对该组证据无异议。
证据三：《委托代理协议》、律师费支付凭证。证明原告委托律师代理本案并支付律师费的事实。二被告对该组证据无异议，但认为律师费过高。
证据四：贷款本息、利息明细表，证明截止2015年8月27日被告尚欠原告借款本金7999997.54元，利息1379847.70元。二被告对本金无异议，但认为欠付利息无法确认。
经审查，本院对上述证据真实性及证明内容均予以确认。二被告均未提交证据。
经本院审理查明，2013年6月13日，被告贵州嘉信实业有限公司与贵阳农村商业银行股份有限公司金竹支行签订《流动资金借款合同》（编号：〔XHJZ〕NXS〔2013〕年流贷字014号），约定嘉信实业公司向其借款8000000元用于支付货款，借款期限为12个月，即从2013年6月13日至2014年6月12日，贷款利率为月利率8.0‰，逾期罚息利率为贷款利率基础上加收50%。贷款利息自贷款转存到嘉信实业公司账户之日起算，按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360，如不能按期付息，则自次日起计收复利。贷款按季结息，结算日一般固定为每（月/季末月）的第20日。若未按期归还债务本息即构成违约，银行有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求债务人立即偿还本息及费用，借款到期前，对未按时还清的利息按约定的贷款利率和结算方式计收复利息，借款逾期后，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和约定的结算方式计收利息和复利。合同还约定，因嘉信实业公司违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，嘉信实业公司应当承担银行为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。
同日，被告鸿佳房开公司与贵阳农村商业银行股份有限公司金竹支行签订《抵押合同》（编号：〔XHJZ〕NXS〔2013〕年抵字017号），约定鸿佳房开公司以其拥有所有权的位于贵阳南明区青云路278号1层8号（产权证号：筑房权证南明字第0103068**号）、11号（产权证号：筑房权证南明字第0103068**号）、17A号（产权证号：筑房权证南明字第0103153**号）、17B号（产权证号：筑房权证南明字第0103153**号）、鸿佳商住楼负1层1号（产权证号：筑房权证南明字第0103312**号）的房屋，为本案借款本金8000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、银行垫付的有关费用以及保管担保财产和实现债权、抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）提供抵押担保，并于2013年6月24日对上述抵押房产办理了抵押登记。上述合同签订后，贵阳农村商业银行股份有限公司金竹支行于2013年6月26日向嘉信实业公司发放了8000000元贷款。其后，因被告自2014年6月20日起便未再支付利息，原告遂诉至本院，诉请如前。
另查明，本案借款尚欠本金7999997.54元，截止2014年6月19日的利息均已付清。2015年7月28日，原告与贵州惟胜道律师事务所签订《委托代理协议》，约定由该所指派律师作为其诉讼代理人代理本案，一审程序中的诉讼代理费为161298.45元，原告于2015年11月10日向该所实际支付了上述款项。
上述事实，有当事人陈述，原告提交的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、银监局批复（黔银复〔2012〕70号）、《流动资金借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》、房屋所有权证复印、《房屋他项权证》、《委托代理协议》、律师费支付凭证、贷款本息、利息明细表等证据在卷佐证，并�庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的借贷合同应当受到法律的保护。本案中，被告嘉信实业公司认可《流动资金借款合同》、抵押合同》的真实性，对本案借款事实亦无异议，上述合同系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应全面履行约定义务。上述合同签订后，原告二级支行金竹支行依约向被告嘉信实业公司发放了贷款，被告自2014年6月20日起便未再偿还利息，其行为已然构成违约。庭审中，二被告对尚欠本金7999997.54元予以认可，故本院对原告主张被告嘉信实业公司偿还7999997.54元借款本金的诉请予以支持。关于利息、罚息、复利的问题，被告虽未确认原告提交的贷款本息、利息明细表，但其认可自2014年6月20日起未再支付原告借款本息的事实，同时，《流动资金借款合同》约定贷款利率为月利率8.0‰，逾期罚息利率为�款利率基础上加收50%，因此，本案借款利罚息应自2014年6月20日起按月利率12.0‰的标准支付至本判决履行期限届满之日止，并计收复利。关于抵押物的优先受偿权问题，被告鸿佳房开公司自愿以其位于贵阳南明区青云路278号1层8号（产权证号：筑房权证南明字第0103068**号）、11号（产权证号：筑房权证南明字第0103068**号）、17A号（产权证号：筑房权证南明字第0103153**号）、17B号（产权证号：筑房权证南明字第0103153**号）、鸿佳商住楼负1层1号（产权证号：筑房权证南明字第0103312**号）的房屋为本案债务提供担保，并办理了抵押登记，故原告诉请对上述抵押房产享有优先受偿权符合合同约定及法律规定，本院亦予支持。关于律师费的问题，案涉借款合同及抵押合同均对该费用进行了约定，虽然二被告认为原告所主张的律师费过高，但经本院审查，该费用已实际发生�未超过合理范围，故本院对原告主张的161298.45元律师费予以支持。
综上，被告嘉信实业公司应当偿还原告本金7999997.54元，支付相应利罚息、复利、律师费。原告对被告鸿佳房开公司提供的抵押房产享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告贵州嘉信实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳农村商业银行股份有限公司小河支行借款本金人民币7999997.54元，支付相应利罚息（自2014年6月20日起，按月利率12.0‰的标准计算至本判决履行期限届满之日止），并加收复利。
二、被告贵州嘉信实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳农村商业银行股份有限公司小河支行因实现债权而产生的律师�理费人民币161298.45元；
三、原告贵阳农村商业银行股份有限公司小河支行对被告贵州鸿佳房地产开发有限公司位于贵州省贵阳南明区青云路278号1层8号（产权证号：筑房权证南明字第0103068**号）、11号（产权证号：筑房权证南明字第0103068**号）、17A号（产权证号：筑房权证南明字第0103153**号）、17B号（产权证号：筑房权证南明字第0103153**号）、鸿佳商住楼负1层1号（产权证号：筑房权证南明字第0103312**号）的抵押房产，在拍卖、变卖所得价款，在本判决第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍计算后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍债务利息）。
案件受理费78588元，保全费5000元，共计83588元，由被告贵州嘉信实业有限公司、贵州鸿佳房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。
逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在二年内向人民法院申请强制执行。
审 判 长 周 俊
代理审判员 庞 敏
代理审判员 彭 攀
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 杨林瀚