安徽省固镇县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）固民二初字第00243号
原告：固镇××××贷款有限公司.
法定代表人：申××，该公司总经理。
委托代理人：周×，安徽振固律师事务所律师。
被告：徐××，男，汉族。
被告：马××，女，汉族。
被告：赵×，男，汉族。
原告固镇××××贷款有限公司（以下简称小贷公司）与被告徐××、马××、赵×借款合同纠纷一案，本院于2014年6月25日受理后，依法由审判员董维秀适用简易程序公开开庭进行了审理。原告小贷公司的委托代理人周×到庭参加诉讼，被告徐××、马××、赵×经本院传票传唤均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
小贷公司诉称：2012年5月21日经徐××的申请，我公司与徐××、马××签订借款合同，借款金额为500000元，期限为12个月（自2012年5月21日至2013年5与月21日），月利率为15‰，并约定逾期的借款从逾期之日起按日收取逾期金额的万分之五违约金，同时徐××、马××用自己位于石湖乡固泗路南侧、房地产权号为固石私字第×××××号房地产作为抵押，并办理了他项权证，赵×为该笔贷款提供了担保。借款到期后，被告未支付该笔款项。现要求徐××、马××、赵×偿还本金500000元，利息、违约金157500元（计算至2014年5月25日）及自2014年5月25日起至借款还清之日的利息、违约金；赵×承担连带保证责任，同时对徐××、马××的抵押物实现抵押权；徐××、马××、赵×承担本案诉讼费及律师代理费。另徐××于2014年7月25日偿还82500元。
徐××、马××、赵×未作答辩。
小贷公司为证明其主张的事实与诉讼请求，向本院提供的证据如下：
1、小贷公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证及法定代表人身份证明，拟证实小贷公司的诉讼主体资格；
2、徐××、马××的结婚证复印件、徐××、马××、赵×户口本复印件及固镇县徐祠小学的证明，拟证实徐××、马××、赵×的身份信息；
3、借款合同、保证合同、房地产抵押贷款合同、房地产抵押估价报告、房地产他项权证及贷款借据，拟证实（1）2012年5月21日小贷公司与徐××、马××签订借款合同及房地产抵押合同并办理了他项权证，并与赵×签订了保证合同，小贷公司于2012年5月25日履行了付款义务；（2）借款的数额、期限、利率及违约金的计算情况。
4、委托代理合同及收据，拟证实小贷公司聘请律师的费用数额。
本院认为：徐××、马××、赵×经本院传票传唤均无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃；本院对小贷公司提供的证据的真实性、合法性予以确认，且该证据与本案有关联性，对此本院予以采纳。
本院依据上述经过举证、认证的证据及当事人的陈述，确认以下事实：
徐××、马××系夫妻，2012年5月21日经徐××申请，小贷公司与徐××、马××签订借款合同，合同约定徐××、马××向小贷公司借款500000元，借款期限为2012年5月21日至2013年5月21日，借款月利率为15‰，并约定了违约金为日万分之五，同时徐××、马××用其所有的位于安徽省固镇县石湖乡固泗路南侧、房地产权证号为固石私字第×××××的房屋进行抵押，并办理了房地产他证固私字第120301号他项权证；赵×为该笔借款担保。同时双方还约定小贷公司为实现债权所支出的律师费应该由徐××、马××承担；小贷公司为实现该债权支付其代理律师6000元代理费。
本院认为：合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原、被告签订的借款合同是其双方的真实意思表示，符合法律规定，双方均应履行。小贷公司履行了付款义务后，徐××、马××在双方约定的期间内未履行还款义务，其行为构成违约，应按合同约定承担违约责任；赵×为该笔贷款担保，应该承担连带保证责任；徐××、马××不履行还款义务，赵×应该承担连带保证责任。原、被告约定的日万分之五的违约金明显过高，应以原、被告约定的利息及违约金的利率之和不超过同期中国人民银行规定的同类贷款利率的4倍为宜。小贷公司要求徐××、马××、赵×偿还本金、利息、合理部分的违约金并对徐××、马××的抵押物实现抵押权及承担律师代理费的诉讼请求本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐××、马××偿还原告固镇××××贷款有限公司借款本金500000元、自2014年7月25日起至借款还清之日的以月利率15‰计算利息及违约金（利息及违约金的利率之和按中国人民银行同期同类贷款利率四倍标准计算。），扣除被告徐××于2014年7月25日偿还的82500元。原告固镇××××贷款有限公司对被告徐××、马××所有的、位于安徽省固镇县石湖乡固泗路南侧、房地产权证号为固石私字第×××××的房屋实现抵押权；被告赵×承担连带保证责任。
二、被告徐××、马××给付原告固镇××××贷款有限公司律师代理费6000元。
案件受理费10375元，减半收取为5188元，由被告徐××、马××、赵×负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 董维秀
二〇一四年九月十八日
书记员 邵 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。