云南省曲靖市麒麟区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0302民初1440号
原告招商银行股份有限公司曲靖分行。
负责人夏智，行长。
住所地：曲靖市麒麟东路尚都豪庭*期***层。
统一社会信用代码：91530300688574079A。
委托代理人王峥松，云南和欣律师事务所律师。
委托代理人李柏润，公司员工。（特别授权）
被告张慧芳，女，1979年2月27日生彝族，云南宣威市人，住曲靖市麒麟区。
委托代理人马林峰，云南大韬（曲靖）律师事务所律师。（特别授权）
被告严荣华，男，1973年12月14日生汉族，云南宣威市人，住址同上。两被告系夫妻关系。
委托代理人马林峰，云南大韬（曲靖）律师事务所律师。（特别授权）
原告招商银行股份有限公司曲靖分行诉被告张慧芳、严荣华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日受理后，依法合议庭于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王峥松、李柏润，被告张慧芳、严荣华及其委托代理人马林峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告因经营所需于2013年9月26日向原告提出贷款申请，经原、被告双方协商，被告用其所有的位于曲靖市南片区××体育运动中心××层××号、××区西平镇××小区××号房屋作为抵押物，向原告申请授信贷款，双方并签订了《个人授信及担保协议》、《周转易协议书》。协议约定，授信金额为487万元，授信期限自2013年10月17日至2023年10月17日止，在授信额度内每笔贷款的期限为12个月，利息为同期银行基准利率上浮45%（7.49），实际执行年利率为6.3075%，罚息、复息利率均在执行利率的基础上加收50%，即年利率9.46125%。周转易贷款的期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，每月21日为还款日，如被告违约，原告可提前收回贷款本息，并要求其承担原告实现债权而支出的律师费、诉讼费。协议签订后，双方于2013年10月17日到房管部门办理了房屋抵押手续，原告取得了曲房他证曲靖市字第××号他项权证和曲房他证沾字第××号他项权证。2015年10月24日，原告向被告发放了贷款487万元。被告在履行合同过程中自2016年2月21日出现逾期还款，2016年8月21日未足额还款，此后未履行还款义务。请求人民法院判令二被告清偿本金4870000元，支付截止2017年1月13日的利息67910.37元、罚息103679.65元、复息1880.53元，并承担自2017年1月13日到实际清偿完毕止的利息、罚息、复息；二被告支付律师费164360元；原告对抵押物房屋享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告主张被告违约不实，2016年2月还款只拖欠了几天，3月份至9月份都正常还贷，之后银行要求改变还款方式，又没有正式通知或者重新签订合同，造成被告不知如何还款，责任在原告方。律师费的计算过高，应按云南省相关标准计算，还应提交委托合同和发票。
原告针对其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、营业执照一份、金融许可证一份、法定代表人身份证明书及身份证各一份；2、被告的身份证、户口本、结婚证；3、《个人授信及担保协议》、《周转易协议书》、抵押登记表、房产证、他项权证书；4、账户信息明细表一份；5、法律服务协议书及律师费收费发票。以上证据用以证明原告诉讼请求所依据的事实真实客观、理由充分，诉讼请求合理合法。
经质证，被告对原告提交的证据1、2、3无异议；对证据4认为被告虽有逾期还款的情况，但最终是原告方改变还款方式，造成被告不知如何还款，责任在原告，所以，原告产生的律师费不宜由被告承担，对证据5的三性不认可。
通过质证，本院认为，被告对证据1、2、3无异议，本院予以确认；证据4证实了被告自2016年2月至2016年7月均逾期还款，2016年8月21日未足额还款，2016年9月至今未按约定还款，被告虽有意见，但未提交还款情况的证据，本院对其质证意见不予采纳；证据5客观真实，本院予以确认为本案法律事实。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
二被告于2013年9月26日向原告提出贷款申请，经原、被告双方协商，被告用其所有的位于曲靖市南片区金麟湾体育运动中心42幢第1-3层1-101号（曲房权证曲靖市字第××、20××13号）、沾益县（区）西平镇庄家湾村委会珠江源小区120幢6号（曲房权证沾字第××号、曲房沾共字第00035381、00035382号）房屋作为抵押物，向原告申请授信贷款，双方并于2013年10月17日签订了《个人授信及担保协议》、《周转易协议书》。协议约定，授信金额为487万元，授信期限自2013年10月17日至2023年10月17日止，在授信额度内每笔贷款的期限为12个月，利息为同期银行基准利率上浮45%（7.49），实际执行年利率为6.3075%，罚息、复息利率均在执行利率的基础上加收50%，即年利率9.46125%。周转易贷款的期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，每月21日为还款日，如被告违约，原告可提前收回贷款本息，并要求其承担原告实现债权而支出的律师费、诉讼费。协议签订后，双方于2013年10月17日到房管部门办理了房屋抵押手续，原告取得了曲靖市字第××号他项权证和曲房他证沾字第××号他项权证。2015年10月24日，原告向被告发放了贷款487万元。被告在履行合同过程中自2016年2月至2016年7月均逾期还款，2016年8月21日未足额还款，2016年9月至今未按约定还款。原告在诉讼过程中，委托了云南和欣律师事务所律师参加诉讼，支付律师费31999元。
本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款及利息的合同。本案中，原被告签订的《个人授信及担保协议》及《周转易协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效。原告按合同履行了向被告发放贷款的义务，被告应按合同约定履行还款的义务。被告在合同履行期内和履行期限届满后未按合同约定履行其义务，此行为违反合同的约定，已构成违约，应承担相应的民事责任。双方当事人就抵押物办理了抵押物登记手续，抵押合同有效，原告对抵押物可享有优先受偿权。原告请求的律师费实际产生31999元，本院予以支持31999元。原告的其他诉讼请求成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、由被告张慧芳、严荣华于本判决发生法律效力后三十日内向原告招商银行股份有限公司曲靖分行偿还贷款本金4870000元，支付截止2017年1月13日的利息67910.37元、罚息103679.65元、复息1880.53元，并按合同约定承担自2017年1月13日到实际清偿完毕止的利息、罚息、复息。
二、由被告张慧芳、严荣华于本判决发生法律效力后三十日内赔偿原告招商银行股份有限公司曲靖分行损失费（律师代理费）31999元。
三、若被告张慧芳、严荣华不能在上述履行期内履行上述债务，原告招商银行股份有限公司曲靖分行享有以被告张慧芳、严荣华所有的位于曲靖市南片区金麟湾体育运动中心42幢第1-3层1-101号（曲房权证曲靖市字第××、20××13号）、沾益县（区）西平镇庄家湾村委会珠江源小区120幢6号（曲房权证沾字第××号、曲房沾共字第00035381、00035382号）房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费48255元，由原告招商银行股份有限公司曲靖分行承担927元，由被告张慧芳、严荣华承担47328元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请执行的期限为两年。
审 判 长 ：龚占金
人民陪审员 ：许祥英
人民陪审员 ：廖云凤
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 ：李桃仙