长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0104民初455号
原告：徐秀玲，女，1970年4月9日生，户籍地长春市朝阳区，经常居住地长春市绿园区。
委托诉讼代理人：王晶，系吉林创融律师事务所律师。
原告：张航，男，1993年12月11日生，户籍地长春市朝阳区，经常居住地长春市绿园区。
委托诉讼代理人：王晶，系吉林创融律师事务所律师。
被告：张向峰，男，1934年12月9日生，户籍地长春市，经常居住地长春市朝阳区。
委托诉讼代理人：刘新，系辽宁天意律师事务所律师。
被告：王桂芹，女，1931年6月6日生，户籍地长春市，经常居住地长春市朝阳区。
委托诉讼代理人：刘新，系辽宁天意律师事务所律师。
原告徐秀玲、张航诉被告张向峰、王桂芹物权确认纠纷一案，本院于2016年1月26日立案后，于2016年4月6日依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告徐秀玲、张航及二原告共同委托诉讼代理人王晶，被告张向峰、王桂芹及二被告共同委托诉讼代理人刘新均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
徐秀玲、张航共同诉称，原告张航是原告徐秀玲与丈夫张景力的婚生子，二被告是原告徐秀玲丈夫张景力的父母，张景力于2011年9月23日病故。张景力在世期间与徐秀玲共有位于某小区房屋一套，此房屋是张景力与徐秀玲的夫妻共同财产。张景力过世后，此房屋张景力共有部分应由二原告与二被告依法继承。该房屋至今没有依法分割，如今二被告想将该房屋据为己有并居住至今，侵犯了二原告的合法权益。要求1、依法判令某某小区的房产62.5%的产权归原告徐秀玲所有，并依法对以上房屋进行分割；2、依法判令某某小区的房产12.5%的产权归原告张航所有，并依法对以上房屋进行分割。
张向峰、王桂芹共同辩称，二被告是夫妻关系，二人共生三男一女。二被告共同享有夫妻共同财产私人产权房屋一套，房屋坐落于长春市XXX，产权号XXX号，建筑面积40.22平方米。2003年10月13日，二被告将该房屋赠与次子张景泉、三子张景力个人所有，其他人无有受赠权，签订了赠与合同，并办理了公证。2013年12月8日办理了房产更名过户，长春市XXX室40.22平方米产权中的20.11平方米是张景力生前个人财产。2010年12月19日，该地块动迁，张景力与吉林省广厦国际房地产开发公司签订拆迁补偿协议书。后国际公司出具《房屋调配单》，张景力的回迁房为XXX室，建筑面积46.00平方米。因二原告在电话中明确表示“没钱交增加面积款，谁交钱，增加的面积给谁”，被告张向峰向国际公司交纳了增加面积款32,637.00元。被告张向峰办理了入住手续及交了进户的全部费用13,405.88元。张景力受赠面积为20.11平方米，回迁增加面积26.11平方米，二被告对诉争房屋共同享有36.165平方米产权，请法院作出公正判决。
经审理查明，张向峰与王桂芹系夫妻关系，二人生育子女四人。徐秀玲是二人次子张景力的妻子，张景力与徐秀玲生育婚生子张航。张向峰与王桂芹曾有座落于长春市朝阳区XXX号、栋号XXX、建筑面积40.22平方米、长房权字第X**号私有房屋一处（登记产权人张向峰）。2003年10月13日，张向峰与王桂芹（赠与人）与儿子张景泉、张景力（受赠人）签订《赠与合同》一份，约定“一、赠与人张向峰、王桂芹自有私有房产一处，座落于长春市朝阳区XXX、丘地号XXX、新式砖木结构，建筑面积四十点二二平方米、房证号：XXX。现赠与人自愿将上述房屋赠与其次子张景泉、三子张景力所有。张景泉、张景力每人各占二分之一。二、受赠人张景泉、张景力自愿接受此项赠与……”同日，长春市朝阳区公证处对此赠与合同办理了公证书【（2003）长朝证民字第981号】。2003年12月18日，张景力办理了私有房屋产权证：产权人张景力、房屋坐落长春市朝阳区XXX号、丘地号XXX、建筑面积40.22平方米，产权共有人张景泉、长房权字第X**号。2010年12月19日，张景力和张景泉分别与吉林省广厦国际房地产开发有限公司签订《住宅房屋拆迁补偿安置协议书》，对长房权字第X**号房屋进行拆迁补偿安置。张景力所签订的《住宅房屋拆迁补偿安置协议书》中记载“甲方（拆迁人）吉林省广厦国际房地产开发有限公司，乙方（被拆迁人）张景力…乙方选择产权调换的拆迁补偿方式…甲方提供给乙方的房屋位于南宽平大路北一胡同…，建筑面积49平方米，产权调换房屋价格1,250.00元/平方米，总价值金额10,975.00元…实行货币补偿…实行房屋产权调换且乙方自行过渡的，过渡期限为24个月，甲方按照11元/平方米.月标准向乙方支付临时安置补助费,每6个月预发2,655.00元……,甲方付给乙方补偿款2,655.00元……”。被继承人张景力于2011年9月23日因病去世。2013年7月8日吉林省广厦国际房地产开发有限公司给张景力出具《房屋调配单》和《入住联络单》，《房屋调配单》载明“被拆迁人姓名张景力、张向峰，拆迁协议号F-495，回迁小区XXX号房、建筑面积46.22平方米”；《入住联络单》载明“被拆迁人张景力，协议号F-495，回迁房屋坐落XXX房，面积46.22，欠缴扩大面积款10,975.00元，剩余及超期过渡期补偿合计-13,051.00元，面积补差-12,286.00元，入住费用4,388.00元，代收代缴费用7,117.88元，合计2,856.12元”。上述调配单及入住联络单均由张向峰代张景力签字及代为领取。张景泉则被回迁安置在同一小区XXX房间，建筑面积38.37平方米。按照《拆迁补偿安置协议书》中的约定，张景力应得的临时安置补偿费已由张向峰领取。张向峰就诉争房屋向吉林省广厦国际房地产开发有限公司交纳2013年度至2014年度物业费、电梯费、生活垃圾费、声控灯、入户环境维护费、二次供水预存款、临时用电存款、代收水费、代收电费、煤气预存款、水电工本费、供暖费、房屋维修基金等费用合计11,505.88元。徐秀玲交纳了诉争房屋2015年度的物业维修资金、物业费、电梯费、生活垃圾处理费、声控灯等费用合计7,067.50元。2015年3月27日，吉林省广厦国际房地产开发有限公司出具回迁证明一份，记载“兹证明张景力为产权人，拆迁协议书编号为：XXX，原面积40.22平方米，协议签署日期2010年12月19日。现回迁至XXX房间，回迁面积46.22平方米，产权归属为张景力所有”。现诉争房屋由张向峰与王桂芹居住。
另查明，被拆迁房屋即长春市朝阳区XXX号、长房权字第X**号私有房屋一处于1999年5月由张向峰及王桂芹参加房改，使用了二人的工龄，张景力则交纳房改款3,620.00元。
本院认为，被拆迁房屋长春市朝阳区XXX号、长房权字第X**号私有房屋一处参加房改时的房改款系由张景力和徐秀玲交纳，2003年张向峰与王桂芹将被拆迁房赠与张景力时，赠与合同及赠与合同公证书中均未明确写明是赠与张景力个人一方的财产，故该拆迁房屋属于张景力和徐秀玲夫妻共同所有，应认定为夫妻共同财产。就拆迁房屋所得的回迁房屋即XXX房屋一套亦属于张景力与徐秀玲的夫妻共同财产。因被继承人张景力已死亡，该房屋的50%份额属于徐秀玲所有，属于被继承人张景力的50%份额应作为被继承人张景力的遗产由其妻儿父母即徐秀玲、张航、张向峰、王桂芹共同继承。张向峰与王桂芹主张诉争房屋新增加面积为26.11平方米，其交纳了房屋扩大面积款22,825.00元,但《拆迁补偿安置协议书》已经明确了诉争房屋新增加面积8.78平方米、需交纳扩大面积款10,975.00元，《入住联络单》则载明以过渡期补偿款、面积补差等款项相抵后，地产公司仍需给付张景力2,856.12元，故张向峰与王桂芹的抗辩理由不成立。关于张向峰所交纳的物业费、电梯费、生活垃圾费、声控灯、入户环境维护费、二次供水预存款、临时用电存款、代收水费、代收电费、煤气预存款、水电工本费、供暖费、房屋维修基金等费用，因张向峰在诉争房屋中居住，上述费用均属于合理支出，与诉争房屋的所有权无关。综上，依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十三条、第九十四条之规定，判决如下：
一、吉林省广厦国际房地产开发有限公司依照《住宅房屋拆迁安置协议书》给予被继承人张景力回迁安置的位于长春市朝阳区XXX室、建筑面积46.22平方米的私有房屋一处归原告徐秀玲、原告张航、被告张向峰、被告王桂芹共同继承。其中原告徐秀玲享有62.5%的份额、原告张航享有12.5%的份额、被告张向峰享有12.5%的份额、被告王桂芹享有12.5%的份额。
二、原告徐秀玲、张航的其他诉讼请求予以驳回。
案件受理费2,800.00元，原告徐秀玲、张航、被告张向峰、王桂芹各负担700.00元。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 肖 欣
人民陪审员 李颜丽
人民陪审员 李艳梅
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 徐红梅