福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0481民初3934号原告：中国建设银行股份有限公司永安支行，住所地永安市燕江中路227号，统一社会信用代码：91350481489198592Y。负责人：李兴超，行长。委托诉讼代理人：林进坎，该行员工。被告：高上树，男，1973年3月6日出生，汉族，住永安市，被告：黄花文，女，1974年5月14日出生，汉族，住永安市，原告中国建设银行股份有限公司永安支行（以下简称“建行永安支行”）与被告高上树、黄花文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人林进坎到庭参加诉讼。被告高上树、黄花文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。建行永安支行向本院提出诉讼请求：1.解除建行永安支行与高上树、黄花文于2011年6月10日签订的编号为：“2011年建明永个房借字395号”的《个人住房借款合同》；2.高上树、黄花文立即偿还借款本金311845.98元，利息8020.18元(计算至2016年10月10日)，本息合计319866.16元，并按合同约定支付计算至实际清偿之日止的利息；3.建行永安支行对高上树、黄花文为上述债务提供抵押担保的位于永安市名流××单元××室房产折价、拍卖、变卖享有优先受偿权；4.二被告承担本案诉讼费用及实现债权其他费用。事实和理由：2011年6月10日，建行永安支行与高上树、黄花文签订了编号为：“2011年建明永个房借字395号”的《个人住房借款合同》，该合同约定被告向原告借款金额为369000元；期限为240个月（自2011年6月10日至2031年6月10日止）；实行等额本息还款法；贷款�率为基准利率，逾期利率加息50%；用途为购买永安市名流××单元××室房产；借款人不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系等内容。高上树、黄花文以其所有的位于永安市名流××单元××室房产为该笔借款提供抵押担保，双方至永安市房管局办理抵押登记（房屋他项权证号为：永房他证字第××号）。2011年6月24日，建行永安支行依合同约定发放了贷款369000元，并出具《中国建设银行个人贷款支付凭证》载明：借款人为高上树；借款金额为369000元等内容。但高上树、黄花文未按合同约定还款，经建行永安支行多次催讨，仍伟按期偿还本息,截至2016年10月10日累计拖欠19期，依照《个人住房借款合同》约定，高上树、黄花文已经构成违约，建行永安支行可以解除合同，并要求高上�、黄花文偿还借款本息。高上树、黄花文未作答辩。建行永安支行围绕诉讼请求依法提供如下证据：营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、高上树、黄花文身份证复印件、《个人住房借款合同》、《个人贷款支付凭证》，《房产他项权证》、等。高上树、黄花文未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对建行永安支行提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对建行永安支行所主张的上述事实，予以认定。本院认为，建行永安支行与高上树、黄花文于2011年6月10日签订的《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规强制性规定,为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。建行永安支行按约履行放贷义务后，高上树、黄花文至今未能按约偿还借款本息的行为已构成违约。建行永安支行按约履行放贷义务后，高上树、黄花文未能按约偿还借款本息的行为已构成违约。建行永安支行要求解除建行永安支行与高上树、黄花文于2011年6月10日签订的编号为：“2011年建明永个房借字395号”的《个人住房借款合同》，并要求高上树、黄花文偿还尚欠借款本息合计319866.16元（利息算至2016年10月10日止），及按合同约定利率继续支付利息至判决指定的履行期限内的实际给付之日止之诉请，于法有据且符合合同约定，本院予以支持。高上树、黄花文自愿以其所有的位于永安市名流××单元××室房产（房产所有证号为永房权证字第××号)为该笔借款提供抵押担保，建行永安支行有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。高上树、黄花文经本院合法传唤，无正当理由拒�到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除建行永安支行与高上树、黄花文于2011年6月10日签订的编号为：“2011年建明永个房借字395号”的《个人住房借款合同》；二、高上树、黄花文应于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司永安支行借款本金311845.98元，利息8020.18元（利息算至2016年8月31日止），本息合计人民币319866.16元，并按合同约定的利率继续支付利息至本判决确定的还款期限内的实际付款日止；三、中国建设银行股份有限公司永安支行有权以抵押物即被告高上树、黄花文所有的位于永安市名流××单元××室房产（房产所有证号为永房权证字第××号)折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6098元，减半收取计3049元，由高上树、黄花文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  郑世杰二〇一六年十一月二十三日书记员  范卢彬附：本判决书适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间�满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己�供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约�不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履�给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。