山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民一终字第2480号
上诉人（原审原告）朱吉栾，男。
委托代理人王培荣，男，青岛黄岛恒源法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）朱吉军，男。
委托代理人丁金光，山东锦胜律师事务所律师。
上诉人朱吉栾因与被上诉人朱吉军返还原物纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院（2013）黄民初字第2849号民事判决，于2013年10月11日向本院提起上诉。本院于2013年11月13日受理后，依法组成由审判员赵建担任审判长、代理审判员迟金铜主审本案、代理审判员高仁青参加评议的合议庭。经过阅卷审查，本院认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并于2013年12月13日对本案进行了调查。上诉人朱吉栾及其委托代理人王培荣，被上诉人朱吉军及其委托代理人丁金光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
朱吉栾在一审中诉称，1986年农历正月初十，朱吉栾弟兄们分家，约定朱吉栾分得房屋二间，檩条全部带在北屋墙叉上。朱吉军分得购自朱云平的三间房屋，弟弟朱吉金分得北新屋四间。后朱吉栾将北屋墙叉建成房屋。因朱吉栾外出上班，朱吉栾分得的二间房屋便由朱吉军代为管理。现朱吉栾年龄越来越大，欲回家居住，但朱吉军拒绝腾出房屋，并声称该房屋属于其所有。朱吉栾、朱吉军多次协商未果，请求判令朱吉军立即腾出位于原胶南市隐珠街道办事处大报屋214号房屋并交还朱吉栾，朱吉军承担本案诉讼费用。
朱吉军在一审中答辩称，讼争房屋由朱吉军大约于1991年正月以现金1500元、房屋六间、大门一合从朱吉栾处购得。讼争房屋的集体土地建设用地使用证于1991年初始登记时，土地使用权人登记为朱吉军，故双方之间的纠纷应属土地使用权确权纠纷，不属于人民法院的受理范围。自1991年讼争房屋初始登记至朱吉栾起诉之日，已超过20年的最长诉讼时效，故朱吉栾的诉讼请求不应得到法院的支持。
原审法院查明：朱吉栾、朱吉军的父母先后生育了朱吉军、朱继霞、朱吉栾、朱吉金四个子女。因其母已经去世，在其父的主持下，亲友的见证下，并由朱继霞在场，朱吉栾、朱吉军、朱吉金三兄弟经过1986年农历正月初十、1990年农历正月二十五日的二次分家，由朱吉栾分得了位于青岛市黄岛区青岛临港经济开发区大报屋村、地号为GC-3-30的房屋四间；朱吉军分得了另外一处购自本村朱云平的正房三间、厢房三间；朱吉金分得了本村另外一处房屋。1990年，朱吉栾被以招上门女婿的名义招到了黄山经济区莱疃村，欲拆除分家所得的涉案四间房屋，将拆的料拉到莱疃村建房使用，朱吉栾、朱吉军的父亲便提议由朱吉军出资1500元买下涉案房屋，由朱吉栾将朱吉军分得的那处房屋拆除。朱吉栾、朱吉军二人均表示同意，朱吉军交付朱吉栾1500元之后搬到涉案房屋内居住至今，朱吉栾按约将朱吉军分得的那处房屋拆除，将拆的料拉到了莱疃村。
1991年8月6日，涉案房屋办理集体土地建设用地使用证时，登记的土地使用者为朱吉军，该证件一直由朱吉军持有。
2013年2月18日，朱吉栾、朱吉军在胶南隐珠法律服务所的见证下，签订房屋赠与合同一份，约定：“登记在朱吉军名下，集体土地使用证地号：GC-3-30，该房屋四间由朱吉军赠与给朱吉栾所有，自本协议签订之日朱吉军声明不再享有该房屋所有权；朱吉栾表示愿意接受该房屋赠与行为，由朱吉军协助朱吉栾办理过户手续，产权变更登记在朱吉栾名下，变更费用由朱吉栾承担；朱吉军享有上述房屋的居住权，直至去世；本协议签订后，如遇村庄拆迁改造，该房屋所得拆迁安置补偿待遇全部归朱吉栾所有”。2013年3月4日，朱吉军将朱吉栾诉至法院，请求撤销上述房屋赠与合同。2013年3月25日，经黄岛区人民法院主持调解，双方达成协议，自愿撤销双方于2013年2月18日签订的房屋赠与合同。
庭审中，朱吉栾提供声明一份，载明：“位于隐珠乡大报屋村、地号为：GC-3-30房屋四间，朱吉军只有居住权。房屋产权归朱吉栾所有。朱吉军朱吉栾”。朱吉栾主张该份声明是2010年春天由朱吉栾书写，书写后念给了朱吉军听，朱吉军在“朱吉军”上捺印。朱吉军主张该份声明是2008年五一之前，朱吉栾通过欺骗手段骗取了朱吉军的捺印，朱吉军不识字，在捺印之前朱吉栾说只是贷款使用，故对该声明不予认可。
原审认为，朱吉栾、朱吉军双方争执的焦点问题为：位于青岛市黄岛区青岛临港经济开发区大报屋村、地号为GC-3-30的四间房屋的所有权人是谁。根据庭审查明的事实以及对朱吉栾、朱吉军堂兄朱继发的合法调查，并结合同胞姊妹朱继霞、胞弟朱吉金二人的证言，可以认定讼争房屋原由朱吉栾分家所得，后由朱吉军于1990年以分家所得的购自朱云平的正房三间、厢房三间以及1500元钱置换所得。朱吉军已按约交付朱吉栾1500元，并搬到涉案房屋内居住至今，朱吉栾亦拆除了原先分给朱吉军的那处房屋，并将拆的料拉到了莱疃村。1991年8月6日，涉案房屋的集体土地建设用地使用证登记的土地使用者为朱吉军，且一直由朱吉军持有，朱吉栾对此不能作出合理解释。朱吉栾提供的声明虽由朱吉军捺印，但朱吉栾、朱吉军自愿撤销的房屋赠与合同的签订时间为2013年2月18日，又载明涉案房屋由朱吉军赠与给朱吉栾所有，显然两者互相矛盾，故对于该份声明，不予采信。朱吉栾与朱吉军之间的房屋置换行为系双方真实意思表示，且已经实际履行完毕多年，并不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，依法应予维护，涉案房屋的所有权人为朱吉军。根据法律规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，因此朱吉栾的诉讼请求缺乏事实依据与法律依据，不予支持。原审法院据此判决：驳回朱吉栾的诉讼请求。案件受理费100元，由朱吉栾负担。
朱吉栾不服原审判决提起上诉，请求二审法院依法改判或发回重审。其主要上诉理由为：原审判决认定事实错误，朱吉军提交的证人证言、集体土地建设用地使用证、见证书、调解书等不能证明涉案房屋属于朱吉军所有。
朱吉军答辩称，1、原审判决认定事实清楚，证据确实充分，涉案房屋属朱吉军所有；2、涉案房屋是朱吉军置换所得，且于1991年经确权登记，权利人为朱吉军，至今已经过20年；3、朱吉栾提供的声明系朱吉栾称为贷款使用通过欺骗手段骗取朱吉军的捺印；4、朱吉栾、朱吉军签订的房屋赠与合同系朱吉栾以为其女朱明明办理户口为名欺骗朱吉军取得，且该合同已被撤销。
经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
案经调解，双方未能达成一致意见。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原审法院根据朱继霞、朱吉金的证言、胶南隐珠法律服务所关于房屋赠与合同的见证书、青岛市黄岛区人民法院（2013）黄民初字第2009号民事调解书及集体土地建设用地使用证认定涉案房屋属朱吉军所有，认定正确，本院予以确认。朱吉栾虽对此不予认可，但其在本案二审审理中提交的《遗赠抚养协议》、《山东省胶南县人民政府房屋印契存根》、视听资料不能推翻上述证据。对于朱吉栾提交的其与朱吉军于2013年10月24日签订的协议，本院认为该协议系原审法院作出判决后双方自行签订，且双方并未约定朱吉军应腾出涉案房屋。对于朱吉栾提交的调查申请书，本院认为其申请不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，本院不予采纳。故原审判决驳回朱吉栾要求朱吉军腾出涉案房屋的诉讼请求，并无不当，本院予以维持。综上，上诉人上诉请求无事实依据与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人朱吉栾负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 建
代理审判员 迟金铜
代理审判员 高仁青
二〇一四年一月十五日
书 记 员 孔 怡
书 记 员 彭晓凤