广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0705民初4598号
原告：江门市新会华州餐饮策划咨询有限公司，住所地江门市新会区会城圭峰路。
法定代表人：王恒华。
委托诉讼代理人：伍达基，江门市新会区基业资产经营有限公司法律事务部经理。
委托诉讼代理人：赵柏基，江门市新会区基业资产经营有限公司法律事务部副经理。
被告：张锦汉，男，1962年1月30日出生，住江门市新会区。
委托诉讼代理人：吴萍欢，广东弘新君睿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苏锦浓，广东弘新君睿律师事务所律师。
被告：张荣，男，1961年6月15日出生，住江门市新会区。
第三人：江门市新会区中国旅行社，住所地江门市新会区会城镇北园冈州宾馆内。
法定代表人：张冲利。
原告江门市新会华州餐饮策划咨询有限公司与被告张锦汉、张荣、第三人江门市新会区中国旅行社房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江门市新会华州餐饮策划咨询有限公司的委托诉讼代理人伍达基、赵柏基、被告张锦汉的委托诉讼代理人苏锦浓到庭参加诉讼，被告张荣、第三人江门市新会区中国旅行社经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江门市新会华州餐饮策划咨询有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告腾出位于新会区××路××（××），建筑面积为480平方米的房屋租赁物返还给原告；2.被告支付原告租金19932元（2016年8月、9月、10月、11月期间共4个月）及滞纳金4534.53元（2016年8月9日至同年11月7日期间共91天），合计24466.53元；3.被告支付原告租赁物占用费从2016年12月起，按照4983元/月的标准算至被告实际交回房屋租赁物之日止；4.被告支付原告的履约保证金5000元作为违约金归原告所有；5.被告支付原告日后逾期付款违约金从立案之日起计至被告全部付清租金、滞纳金之日止，按欠租金、滞纳金总额为基数，按照银行三至五年贷款基准利率5.25%的四倍利率标准计算；若被告迟延支付，则加倍支付迟延履行期间的债务利息；6.被告承担本案诉讼费用。庭审期间，原告撤回诉讼请求第三项。事实和理由：新会区××路××（××）房屋产权人为原告，原告委托第三人租赁管理上述房屋。2015年6月25日，被告因经营沐足需要，第三人与被告签订一份租赁合同，约定第三人提供新会区会城××路××号2-3层（原××歌舞厅2-3层），建筑面积为480平方米的房屋租赁给被告作经营沐足场地；租赁期限自2015年7月1日至2016年6月30日；租金每月4983元；被告应于每月5日前向第三人支付当月租金；如逾期未交的，第三人按应收租金总额，每天加收1%的滞纳金，滞纳金的计算从约定交租日后的第四天起计算至交费日止。如逾期超过10天，作自动终止合同处理。被告交付租金至交还租赁物给第三人之日止，保证金作为违约金归第三人所有。合同签订后，被告交付租房履约保证金5000元，第三人履行租赁合同将会城××路××号2-3层租赁给被告使用。2016年6月30日合同已到期，原、被告未就续租事宜达成一致，双方的租赁关系已终止，而被告并未履行上述义务，并占用租赁房屋，第三人在合理期限之前依法行使告知的义务，多次通知了被告。2016年10月10日，原告、第三人分别将催告函贴于被告租赁会城××路××号2-3层大门处，还通过国内标准快递信函的形式通知被告搬迁出租赁用的场地，明确函告被告就因未履行将租赁房屋交回的义务，又未再按约定每月5日前交付租金，现累计已欠3个月（2016年8月、9月、10月期间）租金，被告的行为已明显违约，限被告在2016年10月13日前付清拖欠租金等款项，并于2016年10月30日前进行搬迁租赁房屋的财产，将租赁房屋交回。但被告却继续非法侵占使用原告的房屋租赁物的财产。被告的行为构成违约，应负违约责任。
张锦汉辩称，原告诉请张锦汉支付租金19932元对张锦汉是不公平的。虽然张锦汉与第三人签订了租赁合同，用于经营江门市新会区会城新源沐足中心，但实际上新源沐足中心是由张锦汉和张荣合伙经营的，因此本案的债务属于张锦汉与张荣合伙经营期间发生的。2014年1月22日，张锦汉与张荣签订合伙协议，约定两人共同合伙经营位于江门市新会区会城××路××号的新源沐足中心，并约定被告张锦汉占沐足中心45%股权，张荣占沐足中心55%股权。根据民法通则第三十五条，关于合伙的债务，由合伙人按照出资比例或协议的约定以各自的财产承担清偿责任的规定，张锦汉仅需承担本案债务的45%。第二，张锦汉已经支付的履约保证金应抵扣本案的租金。第三，原告诉请的滞纳金、将张锦汉支付的保证金作为违约金以及主张日后逾期付款违约金，都是追究被告违约的违约责任，属于要求赔偿损失的性质，该三项属于重复主张，且原告主张的违约金过高。虽然张锦汉从8月份开始拖欠租金，但张锦汉并非恶意拖欠。因张锦汉租赁的目的是经营新源沐足中心，但张锦汉与张荣已在合伙协议中约定，是由张荣全权负责新源沐足中心的经营，张锦汉并未参与经营。由于新源沐足中心经营不善，张荣一直没有将租金交给张锦汉，而张锦汉自己经济困难才拖欠了租金。虽然原告曾在沐足中心门口催告，但因张锦汉没有参与经营，张锦汉连门口都无法进入，根本不知道此事。因此张锦汉并未恶意拖欠租金，也没有非法侵占的行为。虽然租赁合同已2016年6月到期，但张锦汉自己已垫付2016年7月的租金，原告也已接收。根据合同法的规定，可以视双方已达成不定期的租赁合同。原告主张的违约金过高，且原告未能提供证据证明其产生的损失。根据合同法一百一十三条关于当事人主张对方造成损失的，损失不应当超过合同一方订立合同时预见或应当预见造成的损失的规定。根据民事诉讼法证据规定，原告应当举证证明其主张的损失。退一步来说，即使法院认为被告需要支付违约金，请法院考虑被告并非恶意拖欠租金，且拖欠时间较短，原告也未能举证证明其因本案产生的损失及损失金额。参照最高院关于适用合同法若干问题解释第九条的规定，及最高院关于当前审理民商事案件的意见，违约金应以补偿为主，惩罚为辅的原则，考虑到张锦汉的经济状况，应降低违约金的数额。且即使张锦汉需要支付，也仅需支付45%的违约金。
张荣未发表答辩意见。
江门市新会区中国旅行社未发表陈述意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，新会区××路××（××）房屋产权人为原告，原告委托第三人代为租赁及管理上述房屋。2015年，张锦汉因经营沐足需要，与第三人签订一份租赁合同，约定第三人提供新会区会城××路××号2-3层（原××歌舞厅2-3层），建筑面积为480平方米的房屋租赁给张锦汉作经营沐足场地；租赁期限自2015年7月1日至2016年6月30日；租金每月4983元；张锦汉应于每月5日前支付当月租金；如逾期未交的，按应收租金总额，每天加收1%的滞纳金，滞纳金的计算从约定交租日后的第四天起计算至交费日止。如逾期超过30天，作自动解除合同处理。张锦汉交付租金至交还租赁物之日止，保证金作为违约金归第三人所有。合同签订后，张锦汉交付租房履约保证金5000元，第三人按租赁合同将会城××路××号2-3层交给张锦汉使用。
2016年6月30日合同到期后，张锦汉在未与第三人续签书面租赁合同的情况下，继续租用房屋并按原合同交纳租金。2016年8月后，张锦汉开始拖欠租金，至原告起诉之月即2016年11月，共拖欠原告四个月租金19932元。原告多次催要无果，遂提起诉讼。
2008年9月9日，张锦汉设立江门市新会区会城新源沐足中心（下称新源沐足中心），新源沐足中心于属个体工商户性质，经营者为张锦汉。2014年1月22日，张锦汉与张荣签订一份合作协议，约定两人共同合伙经营位于江门市新会区会城××路××号的新源沐足中心，合作期限从2014年1月22日至2017年11月30日，并约定张锦汉占沐足中心45%股权，张荣占沐足中心55%股权。张锦汉与张荣合伙经营新源沐足中心的事实及其合伙法律关系，本院（2015）江新法会民初字第1032号民事判决、江门市中级人民法院（2016）粤07民终281号民事判决已经确认。
本院认为，本案属租赁合同纠纷。第三人与张锦汉签订的租赁合同合法有效，双方应当依约履行。原告委托第三人代为出租和管理本案房屋，合同权利义务应由原告行使。合同到期后，张锦汉继续使用租赁房屋并按原合同交纳租金，双方形成了事实上的不定期租赁合同关系。张锦汉从2016年8月开始拖欠租金，至2016年11月达四月之久，已构成违约，应承担相应违约责任。依据合同约定，如逾期超过30天未交租金的，作自动解除合同处理。张锦汉交付租金至交还租赁物给第三人之日止，保证金作为违约金归第三人所有。故原告的诉请解除合同，返还租赁物，并要求张锦汉支付拖欠租金，保证金归其所有，符合合同约定，本院予以支持。考虑保证金作为违约金已弥补了张锦汉违约所造成原告的损失，在张锦汉主张违约金过高的情况下，本院对原告主张每天加收1%的滞纳金部分，不予支持。
新源沐足中心虽属个体工商户性质，经营者为张锦汉，但根据业已生效的法律文书所确定的事实和法律关系，新源沐足中心实际是由张锦汉与张荣合伙经营，本案因租赁合同产生的权利义务关系应由合伙人共同连带承受。据此，原告请求张荣作为合伙人承担本案责任，本院予以支持。但被告张锦汉请求在本案中对原告按份额承担债务，与法律不符，本院不予支持。
原告主张起诉之后的租金及其滞纳金，因该租金期限并不确定，故原告该主张本案不予审理，原告可待确定期限后另行主张。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张锦汉、张荣于本判决生效之日起十日内将位于新会区会城××路××号2-3层（原××2-3层），建筑面积为480平方米的房屋返还给原告江门市新会华州餐饮策划咨询有限公司。
二、被告张锦汉、张荣于本判决生效之日起十日内支付原告江门市新会华州餐饮策划咨询有限公司租金19932元。
三、被告张锦汉、张荣支付的履约保证金5000元归原告江门市新会华州餐饮策划咨询有限公司所有。
四、驳回原告江门市新会华州餐饮策划咨询有限公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费536.66元，由被告张锦汉、张荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 冯兆京
审判员 熊永尧
审判员 杨伟强
二〇一七年三月十日
书记员 赵燕华