福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初2388号
原告：中国民生银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区刺桐路689号，统一社会信用代码91350500772920333L。
负责人许宏图，该分行行长。
委托诉讼代理人陈莉、邱小芳，福建致一律师事务所律师。
被告吴美飒，女，1978年9月13日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告吴金钟，男，1979年3月21日出生，汉族，住福建省石狮市。
原告中国民生银行股份有限公司泉州分行（以下简称“民生银行泉州分行”）与被告吴美飒、吴金钟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理后，本院依法适用普通程序于2016年9月26日公开开庭进行了审理。原告民生银行泉州分行的委托代理人邱小芳到庭参加诉讼。被告吴美飒、吴金钟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
民生银行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、吴美飒、吴金钟立即偿还借款本金66693.58元、利息1170.3元、罚息105.23元及自2016年2月25日起至实际偿还借款之日止的利息、罚息（利息、罚息按照合同约定执行）；2、吴美飒、吴金钟偿付民生银行泉州分行律师费3000元；3、民生银行泉州分行对吴美飒、吴金钟提供的抵押物即址在石狮市宋塘路东村段北侧万豪国际公寓9层929号房产依法折价或拍卖、变卖所得的价款具有优先受偿权；4、由吴美飒、吴金钟承担本案的诉讼费用及民生银行泉州分行实现债权的其他费用（包括但不限于保全费、公告费）。在诉讼过程中，民生银行泉州分行变更第2项诉讼请求为判令吴美飒、吴金钟偿付民生银行泉州分行律师费750元。事实和理由：2009年9月28日，吴美飒、吴金钟与民生银行泉州分行签订《个人购房借款合同》，合同约定吴美飒向民生银行泉州分行借款14万元整，借款用途为用于购房；借款期限120个月，从2009年9月28日至2019年9月28日止，借款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮30%，确定为年利率4.158%，合同项下贷款发放后，遇中国人民银行调整相应贷款基准利率的，则合同项下贷款利率于按年进行调整，调整日为次年一月一日，贷款利率在中国人民银行规定的同期贷款基准利率基础上按照第4条约定的浮动比例确定；贷款发放后，如通中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则合同贷款利率按年进行调整；逾期利率和罚息利率为合同的贷款利率基础上加收50%确定；本息归还方式为按月等额本息还款法；吴美飒、吴金钟自愿以房产向民生银行泉州分行提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费）和所有其他应付的费用。双方并办理了抵押登记手续。吴金钟出具一份共同还款承诺书给民生银行泉州分行，承诺对吴美飒合同项下的债务承担共同还款责任。合同签订后，民生银行泉州分行依约向吴美飒发放贷款，但吴美飒并未按约定偿还借款本息，至2016年2月24日，吴美飒已连续三个月以上未按合同约定还本付息，拖欠民生银行泉州分行本金6743.33元、利息1170.3元、罚息105.23元。依据《个人购房借款合同》第51条，吴美飒连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息的，民生银行泉州分行有权宣布合同项下已发放的借款提前到期，要求吴美飒提前归还全部或部分借款本息，并有权处分抵押物。依据合同第45条，合同项下的律师费等费用均由吴美飒负担。
吴美飒、吴金钟未作答辩。
民生银行泉州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，包括身份证、结婚证、个人购房借款合同、共同还款承诺书、抵押登记证明、个人借款凭证、个人贷款放款通知书、还款明细表、欠款明细、中国民生银行个人账户对账单、委托代理协议、律师费发票等。吴美飒、吴金钟未到庭参加诉讼，又未书面提出异议或提交证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。民生银行泉州分行提供的上述证据具备形式真实性，吴美飒、吴金钟亦未提出异议，本院依法对其真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明的事实与民生银行泉州分行的陈述一致。另查明，民生银行泉州分行依约于2009年11月9日将贷款14万元发放至吴美飒指定的户名为石狮国际精品公寓建设有限公司的账户。民生银行泉州分行于2009年10月29日就吴美飒、吴金钟提供的抵押物房产办理了抵押登记。民生银行泉州分行为本次诉讼支出律师代理费750元。
本院认为，民生银行泉州分行与吴美飒、吴金钟签订的《个人购房借款合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，依法有效，各方应当按照合同约定全面履行各自的义务。民生银行泉州分行已根据吴美飒的贷款申请依约履行了放款义务，而吴美飒未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担违约责任，除归还所欠的借款本息外，还应支付相应的罚息。合同约定贷款人为实现债权而支付的律师费等实现债权费用，均由借款人负担，民生银行泉州分行为实现本案债权支出律师代理费750元，公告费560元，吴美飒应依约承担。吴金钟向民生银行泉州分行递交《共同还款承诺书》，自愿为吴美飒的上述债务承担共同还款责任，意思表示真实。故民生银行泉州分行要求吴美飒、吴金钟偿还借款本金、利息、罚息以及实现债权的费用，理由正当，应予支持。吴美飒、吴金钟自愿提供房产为民生银行泉州分行与吴美飒形成的上述债权债务进行抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效。若吴美飒、吴金钟未能履行上述借款本息及相应费用的还款义务，民生银行泉州分行有权依照法律的规定以该抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。吴美飒、吴金钟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告吴美飒、吴金钟应于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司泉州分行偿还借款66693.58元、利息1170.3元、罚息105.23元，并支付自2016年2月25日起至实际清偿全部贷款本息之日止按双方订立的合同约定的标准执行的利息、罚息；
二、被告吴美飒、吴金钟应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司泉州分行律师代理费750元；
三、若被告吴美飒、吴金钟未能履行上述第一、二项所列还款义务，原告中国民生银行股份有限公司泉州分行有权依照法律规定，以被告吴美飒、吴金钟提供的抵押物即被告吴美飒名下房产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1574元，公告费560元，由被告吴美飒、吴金钟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 李静婉
代理审判员 梁超毅
人民陪审员 叶小兰
二〇一六年十一月十日
书 记 员 柳晓霞
附注所引用的法律条文：
1.《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
(一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
(二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
(三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
(四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。
2.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。