湖北省天门市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂9006民初1454号
原告：黄杰，男，1982年9月8日出生，汉族，湖北省京山县人，住湖北省京山县。
委托诉讼代理人:鲁运华，湖北惠山律师事务所律师。
被告：湖北泰尔生物工程有限公司。住所地：天门市天门工业园。
法定代表人:刘芬清。
原告黄杰诉被告湖北泰尔生物工程有限公司（以下简称湖北泰尔公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月1日立案受理后，依法组成合议庭于2017年7月27日公开开庭进行了审理。原告黄杰的委托诉讼代理人鲁运华到庭参加诉讼；被告湖北泰尔公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄杰向本院提起诉讼请求：1.被告湖北泰尔公司立即偿还原告借款本金2180万元、利息720万元及后期利息违约金（利息计算方式：本金2180万元，按年利率20%，从2017年6月6日起算至还清之日止；违约金计算方式：以借款本金2180万元为基数，按年利率4%,从2017年6月6日起算至还清之日止）；2.依法判令原告对拍卖或变卖被告位于天门市工业园国有土地使用权证号为天国用（2013）第4130号和第4131号、房屋产权证号为00××98号和00××93号的抵押物所得价款优先清偿第一项请求的本息及违约金；3.依法判令原告对拍卖、变卖被告专利号为ＺＬ20061001××××.4名称为“淡水鱼蛋白活性多肽水解液的制备方法”的专利权所得价款优先清偿第一项请求的本息及违约金；4.由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：被告湖北泰尔公司因经营需要向原告借款，2015年6月30日原、被告签订借款合同一份，约定：原告借款23713470.38元给被告，借款期限为2015年6月30日至2015年12月30日；合同还约定了借款利息，并就抵押物及专利权质押进行了约定，其后双方签订了抵押合同一份，并就合同约定抵押物办理了登记手续。借款合同签订当日，原告委托第三方将借款1900万元汇入被告指定账户，2015年12月30日又汇款280万元给被告。因被告未按约定支付利息，借款到期后也未偿还本金及利息。为此，原告诉至法院。
被告湖北泰尔公司未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2015年6月30日，被告湖北泰尔公司因企业生产经营需要向原告黄杰借款。同日，原、被告双方签订借款合同一份，约定：借款金额为人民币贰仟叁佰柒拾壹万叁仟肆佰柒拾元叁角捌分（23713470.38元）；借款利息采用固定利息形式，不随国家利率变化，年化利息为百分之二十；借款和还款期限为六个月，自2015年6月30日起至2015年12月30日止；原告黄杰于2015年6月30日将该笔款项支付到被告湖北泰尔公司账号为18×××63的工商银行账户上；2015年7至9月利息于2015年9月底付清，以后利息每月底付清。本金于2015年12月30日一次性还清。被告如当期在约定时间内未清偿当期款项则按日息计算，如还款日期超过30天应付当期还款金额10%违约金；被告还对该项债务同时提供资产抵押和专利权质押，抵押资产为原抵押在天门工行的房地产，质押专利为“淡水鱼蛋白活性多肽水解液的制备方法”，专利号为ＺＬ20061001××××.4。被告在2015年8月25日前按照国家相关规定到相关部门办理抵押登记手续。被告方保证该资产和专利权没有作为任何其它事项的抵押、担保或质押；双方还就其他事项进行了约定。同日，原告黄杰委托案外人康龙实业集团有限公司分四次汇款共计19000000元到湖北泰尔公司在工商银行账号为18×××63的公司账户上。同年8月19日，原、被告签订抵押合同一份，约定：对案涉债务被告湖北泰尔生物工程有限公司将其位于天门工业园的房产证号为00××98号、00××93号的房屋及土地使用权证号为天国用（2013）第4131号、天国用（2013）第4130号的国有土地使用权抵押给原告黄杰。同年8月27日，案涉抵押房屋在房管部门办理了抵押登记，其房屋他项权证号为天门市房他证多祥字第××号；9月16日，天国用（2013）第4131号国用土地使用权在土地管理部门办理了抵押登记，其他项权证号为天他项（2015）第0384号。因被告湖北泰尔公司未能在约定期限内支付利息及办理天国用（2013）4130号的国有土地使用权抵押登记，故对借款合同约定的剩余借款原告未予支付。同年12月31日，借款合同约定还款期届满后，被告未能按约偿还前期借款本金19000000元及相应利息，且其继续要求原告打款，原告黄杰又委托康龙实业集团有限公司将案涉借款2800000元汇至被告湖北泰尔公司账号为18×××53的工商银行账户上，但对后续借款2800000元，原、被告双方并未对还款期限及利息等事项进行约定或达成补充协议。故，被告湖北泰尔公司尚欠原告黄杰借款本金共计21800000元。因被告对上述借款本金、利息及违约金未向原告清偿，经原告催讨未果，遂诉至法院。
以上事实有原告黄杰提交的身份证复印件、被告公司营业执照、法定代表人身份证明、《借款合同》、《抵押合同》、中国工商银行网上银行电子回单、房屋产权证书及他项权利证书等证据材料予以证实。被告湖北泰尔公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证及抗辩的权利。上述证据客观真实，来源合法，与本案有关联，本院确认其具有证明力，可以作为定案依据。
本院认为，原、被告之间签订的借款及抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因民间借贷合同系实践性合同，在原告黄杰向被告湖北泰尔公司提供借款后，被告湖北泰尔公司应当依诚实信用原则履行还款义务。原告黄杰出借借款后，被告湖北泰尔公司未依约偿还借款本金，其行为构成违约，依法应承担继续偿还借款本金19000000元的违约责任。同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”之规定，被告亦应偿还后续借款本金2800000元，故对原告黄杰要求被告湖北泰尔公司偿还借款本金21800000元（19000000元＋2800000元）的诉讼请求，本院依法予以支持。其中对于案涉19000000元借款本金，双方约定借款期限从2015年6月30日起至同年12月30日止，且年利率为20%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”之规定，案涉借款19000000元借款期限内利息为1931666.67元（19000000元×20%÷360天/年×183天）；原、被告虽约定19000000元借款期限内年利率为20%，但双方并未明确约定逾期利率计算标准，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条第二款第（二）项关于“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，案涉19000000元借款本金逾期利率应按年利率20%计算；又，双方亦在合同中约定如还款日期超过30天应付当期还款金额10%违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，现原告主张按年利率24%（逾期利息年利率20%＋违约金年利率4%）要求被告支付逾期利息及违约金的的诉讼请求，符合法律规定，故截止2017年6月5日，对案涉借款中的19000000元借款本金，被告尚欠原告逾期利息及违约金共计为6624666.67元（19000000元×24%÷360天/年×523天）。另，对案涉2800000元借款本金，原告未提供证据证明双方对还款期限及借款利率予以约定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，案涉借款2800000元应按原告起诉之日即2017年7月1日起按年利率6%计算逾期利息。综上，截止2017年6月5日被告尚欠原告前期利息及违约金共计为8556333.34元（1931666.67元＋6624666.67元）。现原告自愿要求被告支付截止2017年6月5日止的利息7200000元的诉讼请求，属对自身民事权利的处分行为，符合法律规定，本院不持异议。对于原告要求被告以借款本金21800000元按年利率24%支付自2017年6月6日起的后期利息及违约金的诉讼请求，本案以借款本金19000000元为基数按年利率24%自2017年6月6日起及以借款本金2800000元为基数按年利率6%自2017年7月1日起分别计算。被告以其所有的位于天门工业园（房屋产权证号分别为天门市房权证多祥字第××号、第××号）的房屋及天国用（2013）第4131号国用土地使用权为本案借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，原告依法取得上述抵押财产的抵押权，可就该抵押财产协商折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。故对原告要求确认其对上述抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。因天国用（2013）第4130号国用土地使用权及“淡水鱼蛋白活性多肽水解液的制备方法”专利权未在相关部门办理抵押和质押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”及第二百二十七条“以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立”之规定，天国用（2013）第4130号国用土地使用权抵押权及案涉专利质权并未有效设立，故对原告要求对天国用（2013）第4130号国用土地使用权及名称为“淡水鱼蛋白活性多肽水解液的制备方法”的专利权拍卖、变卖所得价款优先清偿的诉讼请求，本院依法不予支持。视此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖北泰尔生物工程有限公司于本判决生效后十日内偿还原告黄杰借款本金21800000元及截止2017年6月5日止的利息、违约金共计7200000元，并以借款本金19000000元为基数按年利率24%支付自2017年6月6日起至本判决确定履行期限届满之日止的利息、违约金，以借款本金2800000元为基数按年利率6%支付自2017年7月1日起至本判决确定履行期限届满之日止的利息；
二、原告黄杰对被告湖北泰尔生物工程有限公司所有并提供抵押的位于天门工业园的房屋（房屋产权证号分别为天门市房权证多祥字第××号、第××号）及其国有土地使用权[国有土地使用权证号为天国用（2013）第4131号]享有优先受偿权，可就上述抵押物协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告黄杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费186800元，由原告黄杰负担1800元，被告湖北泰尔生物工程有限公司负担185000元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。
审 判 长 叶四华
人民陪审员 王正考
人民陪审员 杨大红
二〇一七年八月十日
书 记 员 王博文