湖南省溆浦县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1224民初1682号原告严福翠，女，1970年10月24日出生，汉族，工人。委托代理人陈历万，溆浦县法律援助中心律师。(一般代理)被告李佑刚，男，1981年11月8日出生，汉族，个体工商户。原告严福翠与被告李佑刚租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月20日受理后，依法适用普通程序，由审判员韦建玲担任审判长，与人民陪审员贺吉发、廖菊湘组成合议庭，代理书记员石瑛担任庭审记录，于2016年10月24日公开开庭审理了此案，原告严福翠及其委托代理人陈历万、被告李佑刚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告严福翠向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾出门面，将门面退还给原告；2、判令被告向原告支付自2016年8月1日至门面退还给原告时止的门面租金（租金标准按27588元/年计）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2004年4月6日，原告从他人处转租了溆浦县公路运输管理所大江口运管站的6号、7号门面，取得了该门面的租赁经营权，后来一直是原告与溆浦县运输管理所签订《门面租赁合同》，租赁经营权归原告。原告后因其他原因，将该门面转租给被告李佑刚经营水电家装材料生意。并于2013年7月26日，与被告李佑刚达成协议，约定转租期限为三年（2013.8.1—2016.7.31），期满后原告收回门面，如原告继续转租，被告有优先权。2016年7月26日，原告与溆浦县公路运输管理所再次签订了《门面租赁合同》，继续取得了该门面的租赁经营权，期限自2016年8月1日至2019年7月31日止。2016年8月1日，原告与被告的协议已经到期，原告自己需要使用该门面经营生意，特要求被告腾出门面，将门面退还给原告，但被告问题拒绝腾出门面。原告为了维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。被告李佑刚辩称:2013年运管所与原告签订的这个协议，约定了我必须做为承租方，包括房屋租金上浮的基率是根据运管所的基率来调整的，原告提出的27588元的年租金是没有依据的，2013年的调解协议已经明确规定了门面租赁的价格根据运管所的价格上浮，今年运管所的上浮价格3620元，原告要求提出上浮18408元，是无任何理由的，原告提供的其他房屋租赁合同是他人自愿达成的协议，对被告没有约束力。原告要求被告腾出门面，原告必须赔偿被告的门面装修费及转让费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的证据2、3，被告质证意见是，其真实性无异议，但不是原告所讲的租赁期满原告可收回门面，现在运管所还在继续调解，要求由被告租赁这个门面，只要是原告签这个合同，就只能租给被告；对原告提交的证据4，被告的质证意见是，贴了通知是事实，但是被告不在家；本院认为，被告对以上证据的真实性均无异议，故对以上三份有争议的证据，本院予以采信；对证据5，被告的质证意见是，是别人之间达成的协议价格，不能强加给被告，这个合同对被告和原告之间没有约束力。故对该份证据，本院不予认定。对被告提交的证据1、2、3，原告的质证意见是，对其真实性和关联性均有异议，原告现在不是和被告讲租金的问题，而是要求被告腾出门面；本院认为，该证据的来源和形式都不符合证据要件，无法证明其真实性，且上述证据与本案均无关联性，本院不予认定；对证据4，原告亦向本院提交，故对该证据，本院予以采信；对证据5、6，原告的质证意见是，对其真实性、关联性均有异议，被告经营需要装修门面，而且原、被告之间的转租合同中对此没有约定。本院认为，该证据的来源和形式都不符合证据要件，无法证明其真实性，故本院不予认定。经审理查明：2004年4月6日，原告从他人处转租了溆浦县公路运输管理所大江口运管站的6号、7号门面，取得了该门面的租赁经营权，后原告与溆浦县公路运输管理所签订了《门面租赁合同》，原告取得了该门面的租赁经营权，被告从他人处转租了该门面。2013年7月26日，原告与溆浦县公路运输管理所签订了《门面租赁合同》，合同约定，租期从2013年8月1日起至2016年7月31日止；在承租期内，乙方（原告）不得将门面擅自转租给他人，否则甲方（溆浦县公路运输管理所）有权收回门面，租金也不予退还；甲方在门面租期届满15日内通知乙方做好续租或退租的准备，乙方如有意继续租赁，其享有优先租赁门面的权利，乙方未经甲方同意转让门面的，甲方有权取消其优先权，租期届满后，乙方享受下一租赁的优先权。同日，在溆浦县公路运输管理所的主持下，原告严福翠与被告李佑刚达成调解补充协议，协议约定：1、严福翠（乙方）取得县公路运输管理所大江口运管站门面的租赁权，李佑刚继续承租严福翠取得的门面，6号门面租金为12800元、7号门面租金为13800元，租赁期限跟严福翠（乙方）与公路运输管理所所签合同期限为准；2、李佑刚承租三年期限届满，李佑刚承租门面租赁价格所上浮的金额依据以严福翠（乙方）与县公路运输管理所签定租赁合同上浮标准为基数；3、合同期限届满后（三年），如李佑刚继续承租严福翠（乙方）取得租赁权的门面，其享有优先权。协议签订后，被告李佑刚在溆浦县道路运输管理所大江口运管站6、7号门面经营。2016年7月26日，原告严福翠与溆浦县公路运输管理所再次签订了《门面租赁合同》，合同约定，甲方将大江口运管站6、7号门面租赁给乙方，门面年租金为12800元，租期为三年，租金一次性付清，共计76800元；租赁期限从2016年8月1日至2019年7月31日止；在承租期内，乙方不得将门面擅自转租给他人，否则甲方有权收回门面，租金也不予退还。原告严福翠于2016年7月25日分二次将租金76800元汇至溆浦县道路运输管理所。合同签订后，原告以自己需要经营为由，多次要求被告李佑刚腾出门面，并与2016年9月10日、9月12日向被告李佑刚发出要求腾出门面的通知，被告李佑刚一直拒绝，原告为了维护自己的合法权益，遂向本院提出起诉。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案原告与溆浦县道路运输管理所于2016年7月26日签订了《门面租赁合同》，取得了溆浦县道路运输管理所大江口运管站６号、7号门面从2016年8月1日至2019年7月31日止的租赁经营权，其租赁经营权应受法律保护。被告李佑刚与原告严福翠于2013年7月26日签订了转租的补充调解协议，双方的权利义务关系已于2016年7月31日终止，租赁期间届满，原、被告未就房屋租赁达成协议，被告作为承租人，应当返还租赁物，故原告要求被告腾出门面，将门面退还给原告的诉讼请求，本院予以支持；被告李佑刚以2013年运管所与原告签订了协议，并约定了被告李佑刚必须作为承租方的抗辩理由不能成立，本院不予支持；被告要求原告赔偿被告的门面装修费及转让费，但无充分的证据证明其门面装修的费用，其转让费用是被告与他人之间因转让而产生的费用，与本案无关，其抗辩理由不能成立，本院不予支持。被告在租赁期间届满后，依然强占原告所取得的租赁经营权的门面，拒绝返还所租门面，应当支付门面使用费，根据原告的要求，按照双方所争议门面的地理位置，结合当地市场行情，本院酌定为每个门面的使用费为23000元/年。依照《中华人民共和国合同法》第八条二款、第六十条、第九十一条一款七项、第一百零九条、第二百三十五条的规定，判决如下：被告李佑刚于本判决生效后十日内，腾出位于大江口镇的溆浦县公路运输管理所大江口运管站的6号、7号门面，将该门面返还给原告严福翠；被告李佑刚在本判决生效后十日内，向原告严福翠支付自2016年8月1日至门面返还给原告严福翠时止的门面使用费（门面使用费按每个门面23000元/年计算）如果未按判决规定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告李佑刚承担。如不服本判决，可在接到判决书的之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  韦建玲人民陪审员  贺吉发人民陪审员  廖菊湘二〇一六年十一月二十六日代理书记员  石 瑛