昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第1886号
原告高文杰，女，1967年8月26日生。
委托代理人张全萍，云南典传律师事务所律师，特别授权代理。
被告云南中炬置地集团有限公司。
法定代表人：苏艳。
原告高文杰诉被告云南中炬置地集团有限公司缔约过失责任纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理后。依法对被告云南中炬置地集团有限公司（以下简称“中炬置地”）进行公告送达，并组成合议庭于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告高文杰的委托代理人张全萍到庭参加诉讼。被告中炬置地经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月10日，被告以发放会员卡的方式向原告发放《尚义公馆铂金卡会员章程》预售房屋，章程内容包括铂金卡会员介绍（第一款“铂金卡会员享有购尚义公馆住宅总价10万元特别优惠”）、铂金卡会员申请（第四款“缴纳10万元会费，会费可冲抵置业守护款”）、会员变更资料等内容，原告签字。后于2012年6月7日，被告要求原告填写铂金卡申请表，同时向原告以会员费的方式收取房屋首付款10万元，并发放尚义公馆铂金卡。原告向被告交付会员费至今，被告未向原告提供过实体的房型，亦未签订正式的购房合同，根据原告多方了解，得知被告对尚义公馆的房屋缺乏房屋预售的相关许可证，故双方最初签订的合同目的不能实现。原告认为，双方实质上已签订了房屋预购合同，现由于合同目的不能实现，故原告请求：1、依法解除原、被告之间的合同；2、依法判令被告返还原告人民币10万元；3、依法判令被告支付原告自2012年6月7日至2015年9月7日以银行同期贷款利率双倍计算的利息，暂计人民币39000元（10万乘以6%乘以3年零3个月乘以2倍）；4、依法判令被告支付原告自2015年9月7日至实际支付日按银行同期贷款利率双倍计算的利息；5、本案诉讼费由被告承担。
原告当庭明确，将诉讼请求第三条及第四条合并为：3、依法判令被告支付原告自2012年6月7日起至实际支付之日止的利息，（按银行同期贷款利率双倍计算，即10万乘以6%乘以3年零3个月乘以2倍）。
被告中炬置地未到庭，亦未进行答辩。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、尚义公馆铂金卡会员章程，铂金卡会员申请、铂金卡，证明：被告以发放会员卡的方式向原告预售由被告开发的尚义公馆房屋，且原告已选意向房型，双方实质上已形成房屋预售合同关系；
2、收据，证明：原告已向被告缴纳所规定的房屋首付款10万元整，但被告未履行相应的选房、交房义务。
被告中炬置地未提交证据，亦未质证。
经本院核查原件，对原告提交的证据1、2的真实性予以采信，关于证明效力，本院将结合案件事实综合评判。
经审理，本院依法确认以下案件事实：2012年4月10日，原告欲购买被告正在开发的“尚义公馆”住宅建盖完毕后购买该住，遂在被告提供的《尚义公馆铂金卡会员章程》上签字申请成为会员，并于2012年6月17日向被告转账支付100000元会员费。依据《尚义公馆铂金卡会员章程》的规定，铂金卡会员享有购尚义公馆住宅总价100000元特别优惠，缴纳100000元会费（会费可冲抵置业首付款），本铂金卡与入会付款收据同时使用有效，本铂金卡会员入／退会完全自愿，被告承诺入会和退会在8小时内完成办结。但至今被告尚未将原告欲购买的房屋建好，亦未与原告签订购房合同，现原告认为被告已无力实现合同目的，诉至本院并有如上请求。
本院认为：商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，被告为销售尚义公馆的房屋，向有意购房者发出尚义公馆会员章程，并在章程中承诺：有购房意向者只要支付100000元会员费，在将来购房时即可享受100000元的优惠，已交的100000元还可以冲抵购房首付款，若将来不愿向被告购买房屋，被告则在8小时内退款，但未与购买者就购房户型、面积、价格等条款进行约定，依据《中华人民共和国合同法》第十五条“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”之规定，被告向原告提供会员章程、收取100000元入会费的行为构成要约邀请。原告接受被告售房宣传后即在会员章程上签字，并支付会费，原告的行为构成要约。经本院当庭问明，原、被告并未对欲购买房屋的户型、面积、坐向、价格等事项进行约定，被告至今亦未表示欲与原告签订商品房购销合同，故本院认为，原、被告商品房买卖合同关系尚未建立，被告应向原告承担的是缔约过失责任，而非商品房买卖合同责任。依据《中华人民共和国合同法》第二十条之规定“有下列情形之一的，要约失效：（一）拒绝要约的通知到达要约人；（二）要约人依法撤销要约；（三）承诺期限届满，受要约人未作出承诺；（四）受要约人对要约的内容作出实质性变更。“虽然原、被告未约定承诺期限，但自原告发出要约之日起至今已过去近四年，被告仍未向原告作出售房承诺，原告作出的购房要约已失效，原告有权要求被告偿还原告要约支付的100000元。关于原告要求被告按银行同期贷款利率支付双倍利息的诉讼请求，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第四十二条之规定“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”，本案中，被告向原告进行房屋销售宣传时未告知原告其尚未取得预售许可等情况，导致原告误信被告能完成项目开发，从而向被告支付100000元会费，原告有权要求被告返还会费并赔偿损失，被告无故占用原告100000元多年，原告资金被占用期间确存在利息损失，故本院判令被告赔偿原告资金占用利息，自2014年6月18日起至被告实际归还之日止，按中国人民银行同期同类流动资金贷款利率计算。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第十五条、第二十条、第四十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第三条之规定，判决如下：
一、被告云南中炬置地集团有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告高文杰100000元；
二、被告云南中炬置地集团有限公司赔偿原告高文杰100000元的资金占用利息（自2014年6月18日起至被告实际归还之日止，按中国人民银行同期同类流动资金贷款利率计算）；
三、驳回原告高文杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3080元及公告费，由被告云南中炬置地集团有限公司承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 陈傢悦
人民陪审员 刘秋琼
人民陪审员 何 伟
二〇一六年一月十二日
书 记 员 范熙哲