上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民四（民）初字第1511号
原告上海丽致育乐经营管理有限公司。
法定代表人宣平，职务董事长。
委托代理人倪铭东、张南贤，上海市万众律师事务所律师。
被告上海水逸意美容有限公司。
法定代表人郑波。
被告郑波，男，1977年9月15日出生，汉族。
原告上海丽致育乐经营管理有限公司与上海水逸意美容有限公司、郑波房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海丽致育乐经营管理有限公司特别授权委托代理人倪铭东到庭参加诉讼。被告上海水逸意美容有限公司（以下简称水逸意公司）、郑波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海丽致育乐经营管理有限公司诉称，原告系上海洋洋显达度假酒店的承包经营者。2011年10月，原告与被告水逸意公司签订《房屋租赁合同》，由被告水逸意公司承租上海市某房屋（见附件二图阴影区域说明，以下简称系争房屋），承租面积为651平方米，房屋用于经营美容、美甲、美发、美体SPA，租期自2011年10月22日起至2013年10月21日止，并约定水逸意公司应于每双月的10日前向原告支付后两个月的租金、水、电等各项费用……延迟支付按每日0.3%收取滞纳金。被告郑波作为水逸意公司的担保人在合同上签字。后水逸意公司自2013年2月10日起不支付租金和能源费，经原告数次催讨仍不付款，原告发函要求解除合同，水逸意公司仍不支付租金、水电煤费等，并不返还系争房屋，直至超过租赁期限，故原告于2013年11月17日单方面收回房屋。并诉至法院请求判令：1、判令被告水逸意公司向原告支付2013年2月22日至2013年10月21日的租金，按每月6万元计算，共计480，000元；2、被告水逸意公司向原告支付租金滞纳金472，320元（按每日0.3%、暂计至2014年4月3日，实际计至判决生效之日止）；3、被告水逸意美容公司支付房屋占用费，自2013年10月22日至2013年11月16日的房屋占有使用费84，630元；4、被告水逸意公司向原告支付水费2，464元、电费48，538元、煤气费2，474.65元，共计能源费53476.65元；5、被告水逸意公司向原告支付能源费滞纳金44，568.59元（按每日0.3%、暂计至2014年4月3日，实际计算至判决生效之日）；6、被告水逸意公司按月租金6万元的2倍向原告支付违约金120，000元，与被告上海水逸意美容有限公司支付的租赁保证金12万元冲抵；7、被告郑波对上述第1至5项承担连带清偿责任；8、两被告共同承担本案诉讼费用。
被告水逸意公司未作答辩。
被告郑波未作答辩。
经审理查明，根据原告提供的证据以及到庭陈述，本院可以确认以下事实：2011年11月，原告作为甲方、被告水逸意公司作为乙方、上海显达度假酒店有限公司作为丙方签订了《房屋租赁合同》，约定由乙方承租甲方为合法使用人及丙方为合法权利人的系争房屋；本合同项下丙方的权利义务全部由甲方承担及享受，以下条款中甲方即为甲、丙双方；承租面积约为651平方米；系争房屋租赁期限自2011年10月22日起至2013年10月21日止；乙方承租上述区域用于合法经营美容、美甲、美发、美体SPA；2011年10月22日至2012年4月21日期间租金为50，000元／月，2012年4月22日至2013年10月21日期间的租金为60，000元／月；水、电及其他能源费用，按实际使用数量由乙方支付（由乙方负责安装分表，依读表数计算，不能安装分表，则依实际使用量计算）；本合同签订当日，由乙方向甲方支付第一笔租赁保证金50，000元，并于合同签订之日三日内支付剩余租赁保证金70，000元；乙方应于每双月的10日前向甲方支付后两个月的租金、水、电等各项费用，甲方根据收取金额开出相应收据或发票予乙方，延迟支付按每日0.3%收取滞纳金；有关乙方每月10日前向甲方支付上月水、电费事宜，甲、乙双方约定每月依乙方自行安装之分表读数或甲乙双方商定之电费分摊方式，并同甲方一同缴交，延迟支付按每日0.3%收取滞纳金；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当天返还房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按5元／平方米，向甲方支付该房屋占用期间的使用费；甲、乙双方同意，乙方逾期不支付租金及其他费用累积超过一个月的，甲方可书面通知对方解除本合同，违反本合同的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金等；合同落款处有被告郑波作为乙方担保人签字。被告水逸意公司向原告依约支付了租赁保证金120，000元。被告水逸意公司自2013年2月10日起不再向原告支付租金，并自2013年1月17日起欠付原告水、电等能源费用。为此原告向被告水逸意公司发函要求其支付租金以及相关费用，否则要求解除合同并返还房屋。然被告对此不予回应。至合同原定租赁期限届满之日即2013年10月21日，被告仍未支付上述欠付费用以及返还系争房屋。原告遂于2013年11月17日单方面收回了系争房屋。现原告认为《房屋租赁合同》因租赁期限届满已经于2013年10月22日解除，被告应支付租赁期间内欠付的租金、房屋使用费、水电煤费用并承担欠付上述费用的违约责任，故诉至法院请求判如所请，为妥善解决本案，诉讼中，原告自愿撤回部分诉讼请求，最终诉请为：1、判令被告水逸意公司向原告支付2013年2月22日至2013年10月21日的租金，按每月6万元计算，共计480，000元；2、被告水逸意美容公司支付房屋占用费，自2013年10月22日至2013年11月16日的房屋占有使用费84，630元；3、被告水逸意公司向原告支付水费2，464元、电费48，538元、煤气费2，474.65元，共计能源费53476.65元；4、被告水逸意公司按月租金6万元的2倍向原告支付违约金120，000元，与被告上海水逸意美容有限公司支付的租赁保证金12万元冲抵；5、被告郑波对上述第1至4项承担连带清偿责任；6、两被告共同承担本案诉讼费用。
系争房屋产权人上海显达度假酒店有限公司（原名上海显达乡村俱乐部有限公司）向本院提交《情况说明》二份，说明：被告水逸意公司于2013年11月16日迁出了系争房屋，并不再继续经营；上海显达度假酒店有限公司作为房屋所有权人对《房屋租赁合同》涉及甲方的全部内容均予以认可，其享有的权利义务均归原告所有。
以上事实，由原告提供的《房屋租赁合同》、《公函》以及邮递凭证、水电煤费拖欠明细、系争房屋产权证以及上海显达度假酒店有限公司提供的《情况说明》等为证，
本院认为，原、被告均应按照《房屋租赁合同》的约定全面履行各自的义务。根据合同约定，被告水逸意公司不支付租金及其他费用累积超过一个月的，已经构成违约，其作为违约一方应按照约定向原告承担相应的违约责任，即向原告支付月租金2倍即120，000元的违约金。根据原告陈述，双方合同于2013年10月22日届满解除，被告水逸意公司理应支付租赁期间内的租金及因经营产生的水、电、煤气费用。由于被告水逸意公司系于2013年11月16日搬出系争房屋，被告水逸意还应根据合同约定即按5元／平方米／天的标准（承租面积为651平方米）承担自2013年10月22日起至2013年11月16日止的房屋使用费共计84，630元（5元／平方米／天×651平方米×26天）。关于租金及能源费用的滞纳金，双方合同约定按照欠付金额的每日0.3%支付，现为妥善解决本案，原告自愿撤回该部分诉讼请求，并无不可，本院予以准许。被告郑波作为被告水逸意公司人的担保人在《房屋租赁合同》落款处签字，因当事人对保证方式没有约定或约定不明确，保证人应按照连带责任保证对被告水逸意公司应承担的《房屋租赁合同》项下的义务承担保证责任。被告水逸意公司、郑波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃全部诉讼答辩权利，不影响本案的依法裁判。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，判决如下：
一、被告上海水逸意美容有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海丽致育乐经营管理有限公司支付租金人民币480，000元（自2013年2月22日至2013年10月21日止，按每月人民币60，000元计算）；
二、被告上海水逸意美容有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海丽致育乐经营管理有限公司支付房屋占用费人民币84，630元（自2013年10月22日至2013年11月16日止，按每日5元／平方米计算）；
三、被告上海水逸意美容有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海丽致育乐经营管理有限公司支付能源费人民币53476.65元（其中水费人民币2，464元、电费人民币48，538元、煤气费人民币2，474.65元）；
四、被告上海水逸意美容有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海丽致育乐经营管理有限公司支付违约金人民币120，000元；
五、原告上海丽致育乐经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告上海水逸意美容有限公司返还保证金人民币120，000元，该款可在上述第一至四项判决被告上海水逸意美容有限公司的应付费用中扣除；
六、被告郑波对上述第一至四项承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费人民币111，81元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陆 敏
代理审判员 王 盈
人民陪审员 姚鸿康
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 黄 菊
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。