河南省周口市川汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1602民初899号
原告郭玉杰，男，汉族，1983年9月9日生，住河南省郸城县。
委托代理人邱坤，河南众望律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告安徽荣发房地产开发有限公司。住所地：安徽省六安市霍邱县城关镇蓼城路东段**号。组织机构代码证：76477712-7。
法定代表人尹可文，系董事长。
委托代理人郭力，系该公司员工。代理权限：特别授权。
委托代理人谭海，系该公司员工。代理权限：特别授权。
原告郭玉杰诉被告安徽荣发房地产开发有限公司（以下简称荣发房地产公司）不动产登记纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭玉杰及其委托代理人邱坤、被告荣发房地产公司委托代理人郭力到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭玉杰诉称，我于2013年2月7日购买被告开发的位于川汇××××路馨莲茗院14#门面房自东向西方向第2间1—3层，我按照合同约定支付被告购买房款，但被告迟迟不给我办理房屋登记，为维护我的合法权益，特提起诉讼。为此起诉要求：请求被告协助原告办理房产权属登记手续；诉讼费由被告承担。
被告荣发房地产公司辩称，1、对原、被告之间的合同真实性有异议，我方对该合同申请了鉴定，鉴定结果没有出来，所以合同真实性不能确定；2、如果合同是真实的，该房屋现在没有商品房预售许可证，根据法律规定，属于无效合同；3、原告方没有将全部房款给付被告，因此其无权要求被告办理权属登记。综上，请求依法驳回原告诉讼请求。
本院归纳总结本案焦点：原告的诉请是否应得到支持。原告向本院提供证据材料有：证据1、商品房买卖合同、收据、补充协议、汇款凭证各1份，证明2013年2月7日双方签订了商品房买卖合同，双方约定单价为5000元每平方米，以丈量面积为准，并已支付房款200万元。证明双方所签订的买卖合同合法有效，且原告已支付大部分房款，被告应按照合同约定办理房产登记手续；证据2、证人尹某出庭作证，证明尹某履行的是职务行为，原告的购房款均按照公司的指示打给了证人尹某500万元（周杰150万元，于月丽150万元，郭玉杰200万元）。
被告荣发房地产公司对原告提供的证据材料质证认为：对证明目的有异议，1、合同属于无效合同；2、该证据不能证明原告将款项支付给我公司，我公司没有出具证明授权将款打入个人账户。
被告荣发房地产公司未向本院提供证据材料。
本院对尹可文、尹某所做的两份调查询问笔录各1份，原告对调查证人尹某笔录的质证意见是：对于证人出庭证明1、我认为作为原告没有义务审查公司的股东;2、原告也没有权利干涉被告公司的内部管理；3、对于被告公司股东之间盈利或亏损与原告无关，所以建议被告对这些问题另案起诉，与本案无关。原告对调查证人尹可文笔录质证的意见是：被告的法定代理人尹可文在询问笔录中明确反映两个问题1、尹某是职务行为，与原告签订商品房买卖合同公司知情，打款数额及钱打给谁公司知情；2、明确表示与原告所签订的商品房买卖合同合法有效。证人尹某向法庭阐述除支付首付款200万元外，其余按照银行按揭，这一点与被告在答辩过程中第三点相互矛盾；证人尹某以及被告的法定代表人尹可文对于原告交付200万元购房款的事实相互印证。
被告荣发房地产公司对该证据质证认为，由于出庭人员是代理人，对公司前期管理不了解，部分细节不再发表质证意见。1、尹某也证明了原告至今没有付清房款，即使付清了首付200万元，但未付清全部房款，下余房款应付给公司，不应再支付给尹某，待付清全部房款后公司可以协助原告办理房产过户手续；2、合同是否有效应以法律为准；3、尹某的证言证实了陈玉德退股时公司抵给他的房产是未竣工的房产，还有相关设施没有建设，以公司名义所卖的房产当时也没有竣工，原告如果索要房产应当对后续建设的款项给予支付，否则无权要求五证齐全的房屋，相关税费也应由原告承担。我公司是名义上的出卖人，实际出卖人是陈玉德。
经庭审质证，本院综合认证后认为，原告所提供的证据及本院所调查笔录内容均客观真实，形式合法，与本案案件事实有关联，可以作为本案认定事实的依据。
本院根据上述有效证据，结合当事人庭审时的陈述，可以认定以下案件事实：2013年2月7日原告郭玉杰与被告荣发房地产公司业务副经理尹某（任职期间为2011年至2014年底）签订商品房买卖合同一份，合同约定：被告以出让方式取得位于川汇××××路北侧馨莲茗苑第十四号楼自东向西第二间一至三层建筑面积约600平方米商业用房一套，以5000元每平方米的价格，总金额为300万元出售给原告郭玉杰。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方以产权登记面积为准，销售单价不变房款多退少补。又约定原告郭玉杰按分期付款方式支付，其应于2013年2月7日前付购房款200万元整，余款应在具备办理按揭条件时一次性付清。被告荣发房地产公司应当在商品房交付使用后200日内，将办理权属登记所需由其资料产权登记部门备案。同日原告郭玉杰与被告荣发房地产公司尹某又签订一份购房补充协议，约定实际房屋成交价为5000元每平方米，房屋总价以实际面积乘以每平方米单价为准。原告郭玉杰在合同签订之日付购房款200万元，所购房产具备按揭条件时以按揭贷款支付，被告荣发房地产公司负责办理按揭的所有事宜，但原告郭玉杰必须无条件配合提供所需材料。同时双方还约定，原告采用银行贷款或者公积金贷款购房的，应按被告约定的日期办理有关贷款手续，不论何种原因导致按揭未被银行批准的，双方同意本合同的付款方式更改为一次性付款，原告应当在7日内付剩余房款。双方约定在2014年2月前交房。被告必须确保所售房产手续合法，一切相关证件均能办理。如原告郭玉杰不能按约定日期支付购房款，则被告荣发房地产公司有权收回房屋所有权，无息退回郭玉杰已付购房款。如被告荣发房地产公司逾期交房，则必须以原告郭玉杰所交购房款总额2%支付原告郭玉杰逾期后的利息。原告郭玉杰与被告荣发房地产公司副经理尹某在该两份合同上签名并由尹某加盖被告荣发房地产公司印章。合同签订后原告通过银行转账方式一次性向被告荣发房地产公司副经理尹某支付200万元，并由尹某于2013年11月6日向原告郭玉杰出具收款收据一份，金额为200万元，并加盖被告荣发房地产公司印章。被告荣发房地产公司于2014年2月份将合同所涉标的房屋交付原告郭玉杰使用，郭玉杰对该房进行了安装门窗但未实际使用。现原告要求被告协助办理房产权权属登记手续未果，原告诉至本院。
本案在审理过程中，被告荣发房地产公司依法对原告郭玉杰所提供的商品房买卖合同上所加盖的印章申请文检鉴定，以确定原告是否与被告实际签订商品房买卖合同。因原告不同意鉴定，不提供所需检材。致使鉴定无法进行，本院司法鉴定部门将该案退回。
本院认为，当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。原告郭玉杰与被告荣发房地产公司之间所签订的商品房买卖合同，无胁迫、欺诈、乘人之危、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等情形，应受法律保护。原、被告双方均应按照合同约定履行各自应尽义务。现被告荣发房地产公司尹某代表被告与原告所签订商品房买卖行为系职务行为，由被告公司法定代表人尹可文予以认可。被告荣发房地产公司应当按照合同约定在该商品房交付使用即2014年2月后200日内协助原告办理房产权属登记手续。现双方约定200日早已超过，被告应当在合理期内积极协助原告办理相关手续因原、被告双方所约定银行按揭至今未被银行批准，故原告在要求被告协助办理相关手续的同时，应按双方补充协议约定，以房产部门实际测绘面积一次性补交下余购房款支付给被告荣发房地产公司。故原告诉求证据充分，本院予以支持。被告辩解理由不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下:
一、被告安徽荣发房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内协助原告郭玉杰办理位于川汇区莲花路北侧馨莲茗苑第十四号楼自东向西第二间一至三层商业用房一套的产权权属登记手续。
二、原告郭玉杰于本判决生效之日起七日内向被告安徽荣发房地产开发有限公司补交下余购房款（以房产部门测绘面积为准，按5000元每平方米计算）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，保全费5000元，共计5100元，由被告安徽荣发房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审 判 长 耿艳芳
审 判 员 许 东
人民陪审员 宋红霞
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 杨丽娟