安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宣民二初字第00314号
原告：宣城皖南农村商业银行股份有限公司洪林支行，住所地安徽省宣城市宣州区。
负责人：杨炳辉，该行行长。
被告：尚祯刚，住安徽省宣城市宣州区。
被告：尚清荣，住址同上。
被告：李国翠，住址同上。
原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司洪林支行（以下简称洪林农商行）诉被告尚祯刚、尚清荣、李国翠金融借款合同纠纷一案，于2013年7月31日诉至本院，同日本院立案受理后，依法组成合议庭于2014年2月10日公开开庭进行了审理。原告洪林农商行的负责人杨炳辉、被告尚清荣、李国翠到庭参加诉讼，被告尚祯刚经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
洪林农商行诉称：2010年5月14日，尚祯刚因购买原材料需要，用尚清荣、李国翠自有的位于洪林镇洪林街道处房屋作抵押在洪林农商行处借款10万元，双方约定借款到期日为2013年5月12日，按季付息，月利率7.38‰，如未按约定履行的，加收50%罚息。借款到期后，尚祯刚未按约履行还款义务。现请求判令：1、尚祯刚、尚清荣、李国翠立即归还借款10万元，并按合同约定支付截止借款还清时止的利息和罚息（自2010年5月14日按月利率7.38‰计算至2013年5月12日，自2013年5月13日起按月利率11.07‰计算至实际还款之日止）；2、如借款人不能还款的，对尚清荣、李国翠的抵押物行使抵押权，以抵押物折价、拍卖或变卖所得优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。
洪林农商行为支持其诉请，向本院提交以下证据：
一、组织机构代码、营业执照、法定代表人身份证明复印件各1份，证明洪林农商行的主体资格；
二、身份证明复印件4份，证明三被告的身份情况；
三、借款申请、宣城市宣州区洪林镇民政所证明，借款合同、抵押合同、抵押承诺书、房地产他证、借款借据各1份，证明借款和抵押的事实。
尚祯刚未答辩、未到庭质证，亦未向本院举证。
尚清荣辩称：借款和抵押属实；抵押合同是尚清荣所签，现在年纪大了，还要抚养孙子，没有收入来还款。
尚清荣未向本院举证。
李国翠辩称：借款和抵押属实；现在年纪大了，还要抚养孙子，没有收入来还款。
李国翠未向本院举证。
经庭审质证，尚清荣、李国翠对洪林农商行提交的证据均无异议。
经审查，本院认为：洪林农商行所举的证据内容真实、来源合法，且与本案有关联，本院予以确认。
根据上述采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：
2010年5月12日，尚祯刚以食品印刷包装业务需资金为由向原宣城市宣州区农村信用合作联社洪林信用社（以下简称洪林信用社）提出借款申请，经洪林信用社审查同意后，双方于同日签订《借款合同》，约定由洪林信用社贷款10万元给尚祯刚，借款期限为36个月，自2010年5月12日起至2013年5月12日止；借款月利率为7.38‰，按季结息，结息日为每季末月的第20日；合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订；借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息。同日，尚清荣、李国翠向洪林信用社出具《抵押承诺书》，承诺愿意以共同财产位于安徽省宣城市宣州区洪林镇街道房产（宣证字第S32000**号）抵押给原洪林信用社；另尚清荣与洪林信用社就上述借款签订了《抵押合同》，约定尚清荣将上述房产抵押给洪林信用社，并在安徽省宣城市房管部门办理抵押权登记［宣房地产他证宣州他字第00052470号］。2010年5月14日，洪林信用社按照合同约定向尚祯刚发放贷款10万元。尚祯刚归还了截止2011年12月20日前的利息。根据合同约定，逾期归还借款的，洪林信用社有权自逾期之日起在原月利率7.08‰基础上加收50%的罚息即10.62‰。2010年7月30日，原宣城市宣州区农村信用合作社洪林信用社改制为洪林农商行，原洪林信用社的债权、债务由洪林农商行承继。
洪林农商行以尚祯刚、夏治琴、尚清荣、李国翠为被告向本院提起诉讼。诉讼中，洪林农商行申请撤回对夏治琴的起诉，本院裁定予以准许。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原洪林信用社与尚祯刚签订的《借款合同》、与尚清荣《抵押合同》以及尚清荣、李国翠向原洪林信用社出具的《抵押承诺书》合法有效，应受法律保护，作为合同当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。洪林信用社按照《借款合同》约定发放贷款后，尚祯刚未按照合同约定全面履行还款义务，根据合同约定及法律规定，已构成违约，尚祯刚应承担相应的民事责任。原洪林信用社的债权债务由洪林农商行承继，现洪林农商行要求尚祯刚偿还本金10万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因尚祯刚已经归还了截止2011年12月20日前的利息，洪林农商行诉请自2010年5月14日起计算利息不当，本院予以纠正。尚清荣、李国翠非本案借款合同相对人或保证人，洪林农商行诉请尚清荣、李国翠承担还款责任无事实和法律依据，本院不予支持。根据《抵押合同》的约定，洪林农商行要求对尚清荣、李国翠所有的位于安徽省宣城市宣州区洪林镇街道房产（宣证字第S32000**号）折价、拍卖或变卖行使抵押权的意见，符合法律规定，本院予以支持。被告尚祯刚经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尚祯刚于本判决生效之日起十五日内偿还原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司洪林支行贷款10万元及利息、罚息（自2011年12月21日按月利率7.38‰计算至2013年5月12日；自2013年5月13日起按月利率11.07‰计算至还款之日止）；
二、如被告尚祯刚未按上述期限履行给付义务，原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司洪林支行对被告尚清荣、李国翠所有的位于安徽省宣城市宣州区洪林镇街道房产（宣证字第S32000**号）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司洪林支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2608元，公告费300元，合计2908元，由原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司洪林支行负担908元，被告尚祯刚、尚清荣、李国翠负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 刘廷伟
人民陪审员 刘顺莲
人民陪审员 陈益民
二〇一四年二月十日
书 记 员 钱鸿仪
附法律条款：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《》的规定。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。