江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灌民初字第00540号
原告何永春。
委托代理人陈福梅，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。
被告连云港中发置业有限公司，住所地，灌云县伊山镇人民西路南侧商业水街10号楼。
法定代表人章仁法，该公司总经理。
委托代理人杨军，江苏明亮律师事务所律师。
原告何永春与被告连云港中发置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理后，依法由审判员王士平适用简易程序于2015年8月12日公开开庭进行了审理。原告何永春的委托代理人陈福梅，被告连云港中发置业有限公司的委托代理人杨军到庭参加诉讼。后因案情复杂，依法转为普通程序，于2015年12月15日公开开庭进行了审理，原告何永春的委托代理人陈福梅，被告连云港中发置业有限公司的委托代理人杨军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何永春诉称，2011年8月3日，原、被告签订商品房买卖合同书，约定原告购买被告位于灌云县伊山镇人民西路九龙港商业水街6幢一单元102室。原告按约定自觉履行了合同义务，支付购房款465218元。被告于2012年9月28日交付房屋后，应依法在房屋交付之日起90日内向原告交付涉案房屋的权属证书。后经原告多次催要无果。被告应自2012年12月29日起至2015年5月30日止，依法应按中国人民银行公布的贷款基准利率每月2.5624元／万（年利率6.15／100×360×1.5）支付逾期办证违约金105737元（购房款465218元×2.5624元／万×887天）。被告迟延办证行为严重侵害了原告的合法权益，请求法院判决被告支付迟延办理房屋权属证书违约金105737元；并承担本案诉讼费用。
被告连云港中发置业有限公司辩称，原告诉称被告迟延办证没有法律依据，因为合同没有约定。双方签订的房屋买卖合同经过房管处备案，商品房交付合格，我方只是协助原告办理房产证，原告于2015年5月23日经本人申请，已经取得房产证。本案已经超过诉讼时效。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年8月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：买受人（原告）购买出卖人（被告）开发的灌云县伊山镇人民西路九龙港商业水街6幢一单元102室房屋，房屋价款为465218元，合同第八条关于交付期限的约定：出卖人应当在2012年9月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、甲方（被告）协助乙方（原告）办理房屋权属登记，具体的办证期限以灌云的实际情况为准。《商品房买卖合同》还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约支付了购房款。被告在合同约定的时间内即2012年9月28日将商品房交付给原告使用。2015年4月15日，被告为原告购买的上述房屋办理了商品房初始登记。2015年4月21日原告取得《房屋所有权证》，2015年6月5日原告取得《国有土地使用证》。
上述事实，有经过庭审质证的原、被告当庭陈述；原告举证的居民身份证复印件、《商品房买卖合同》、购房发票、契税收据、车库收款收据；被告举证的原告《房屋所有权证》和《国有土地使用证》等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。原告已经按照合同的约定履行了付款义务，被告已经履行了交房义务，被告还应当在合同约定的期限内将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案，为原告办理产权登记手续，而被告没有按期履行义务，应当承担违约责任。对于被告辩称的原告起诉超过诉讼时效的主张，没有事实依据，本院不予支持。
关于违约金的计算标准，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条规定：由于出卖人原因导致买受人未能在约定期限内取得权属证书的，在合同没有约定违约金或者损失数额难以确认的情况下，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，原、被告在合同中对迟延办理产权登记没有约定违约金，故应按照已付购房款总额465218元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。按照中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知（银发（2003）251号）规定：逾期贷款利率按同期贷款利率水平上加收30%-50%，根据本案的实际情况，本院确定按照同期贷款利率水平上加收30%，从2012年12月29日计算至2015年4月15日为2年3个月17天，共计人民币85443.29元。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条之规定，判决如下：
一、被告连云港中发置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告何永春支付违约金人民币85443.29元。
二、驳回原告何永春其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2410元，由被告连云港中发置业有限公司负担2000元，原告何永春负担410元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向市中级人民法院预交上诉案件受理费。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 王士平
审 判 员 刘玉新
人民陪审员 程永梅
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 王晓飞
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
三、灌云县人民法院执行账号
账户名称：灌云县人民法院
账号：53×××77
开户行：中国银行灌云支行营业部