新疆维吾尔自治区阜康市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阜民初字第659号
原告：阜康市昱华投资发展有限公司。
法定代表人：吕新涛，该公司董事长。
委托代理人：宋强，该公司总经理。
委托代理人：罗福善，该公司总经理助理。
被告：叶运峰，男，汉族。
委托代理人：赵欢欢，女，汉族。
原告阜康市昱华投资发展有限公司（以下简称昱华公司）与被告叶运峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月4日立案受理后，依法适用简易程序于2014年5月26日和6月12日公开开庭进行了审理。原告昱华公司的委托代理人宋强和罗福善、被告叶运峰及其委托代理人赵欢欢均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告昱华公司诉称：2012年9月6日被告购买原告开发建设的阜康市甘河子时代商贸城B座负一层01号商铺一套，签订了《商品房买卖合同》，被告预交了首付款192626元，剩余190000元房款被告委托原告办理按揭贷款。原告在办理按揭贷款时银行查出被告有不良贷款信息无法放贷。为此，原告将不能贷款的原因告诉被告，并要求被告支付剩余房款，但被告一直拖延不交房款。原告为了尽快收回房款偿还银行贷款，依法起诉，请求判令：一、被告支付购买商铺欠款190000元；二、被告支付利息损失8892元（2013年9月1日-2014年4月30日，月利率5.85‰）；三、诉讼费、邮寄费由被告承担。
被告叶运峰辩称：双方在签订协议时明确约定是银行按揭贷款的付款方式付清余款，现在原告要求被告一次性付清余款并支付违约金是没有事实和法律依据的。况且在购房交易习惯中双方先签订协议后开始办理按揭事宜，如果按揭办理成功，然后开始签订房屋买卖合同，再支付首付款，如果按揭不成，原告则应退还定金，不再签订购房合同。事实上在没有办理按揭的情况下原告让被告交付了首付款及办理按揭产生的相关费用，随后原告在明知无法办理按揭的情况下，并没有向被告退还定金，也不和被告协商其他的可行办法，而是一味通知被告办理入住造成目前的结果应该是原告自己承担。其次原告称被告方有不良贷款信息是无稽之谈，如果有不良贷款信息，任何银行都不会放贷的，希望原告拿出证据予以证实。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
庭审中，原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
一、商品房买卖合同壹份，证实被告叶运峰在原告公司购买房屋的事实。经质证，被告对真实性无异议，但是合同第六条第三款上明确约定剩余房款在银行办理按揭，第九条第一款约定逾期30日未交房买受人有权解除合同。本院对该证据的真实性予以确认。
二、承诺书壹份，证实被告如果不能办理按揭，可以分期付款，并要承担相应的责任。经质证，被告对真实性无异议，承诺书上面的字是本人签的，但是第一款写的无法办理的原因很清楚，事实上现在是银行不放贷，银行不放贷不是因为被告没有提交完整的手续。本院对该证据的真实性予以确认。
三、入住通知单壹份，证实原告的商品房验收合格并交给被告入住使用。经质证，被告认为原告提交的合同是2011年签订的，但是入住时间是2013年，延期了9个月，因此按照合同第九条第一款约定原告的行为仍旧违约，可以构成解除合同的条件；且入住单和原告主张被告有违法行为没有任何关系。本院对该证据的真实性予以确认。
庭审中，被告为支持其抗辩理由，向本院提交以下证据：
一、定金协议和发票各壹份，证实被告的支付方式是按揭付款，上面写明按揭优惠每平方米50元。经质证，原告无异议。本院对其真实性予以确认。
二、招商银行个人借款凭据壹份，证实被告方没有不良贷款信息，如果有在任何银行都无法贷款。经质证，原告对真实性无异议，但与本案无关。本院对其真实性予以确认。
经庭审，双方当事人陈述、举证、质证及本院认证，可以查明以下法律事实：
2012年8月23日原被告签订了一份甘河子时代商贸城定金协议，约定被告认购该商城B负一层1号房，被告交纳定金30000元，并在同年8月30日前签订书面商品房买卖合同。2012年9月6日双方签订了书面商品房买卖合同。该合同约定：被告购买的B负一层1号房，按建筑面积计算，单价为7330元／㎡，总金额382626元整。买受人于2012年9月6日付清首付款192626元，剩余房款190000元在银行按揭，年限年。2013年7月5日被告给原告出具了一份承诺书，其内容为：本人购买的时代商贸城B段负一层01号商铺已经具备交付条件，本人要求办理入住手续，但本人的购房款尚未付清，关于所欠房款特作以下承诺：一、入住后，本人在接到贵公司通知（包括电话通知）后5日内提供所须完整的按揭资料，并无条件配合贵公司办理按揭相关手续，如因本人未按时提供资料、不配合办理按揭相关手续而影响按揭贷款，将承担相应的责任，并按银行同期贷款利率承担所欠房款的利息。二、如提供的资料不符合银行按揭贷款条件，本人愿意按分期付款的方式付清房款并按银行同期贷款利率承担相应的利息，分期付款期限为年（最长期限不超过两年）……。2013年8月30日原告给被告发放了入住通知单，被告入住该房屋。该入住通知单载明：总房款385941元，其中首付款192626元，贷款190000元；产权费用：契税11479元、公共设施维修基金7653元、权属登记费550元、印花税票196元、产权工本费50元；按揭费用：抵押登记费550元、工本费50元。除贷款190000元外，其余款项被告都按要求交纳给原告，共计213154元。现原告认为被告在银行有不良贷款记录，造成剩余房款190000元无法办理按揭贷款，原告将不能贷款的原因告诉被告，并要求被告支付剩余房款，但被告一直拖延不交房款。故依法起诉，请求判令：一、被告支付购买商铺欠款190000元；二、被告支付利息损失8892元（月利率5.85‰，从2013年9月1日-2014年4月30日）；三、诉讼费、邮寄费由被告承担。
被告则认为，原被告双方无论是定金协议还是房屋买卖协议中均明确写明购买方式为按揭付款。被告按约定交付了首付款及办理按揭产生的相关费用，办理按揭贷款的相关资料也提交给原告，但原告至今未将按揭办理下来，责任不在被告。
另查明，原告所述的被告有不良贷款记录，实际是被告在招商银行进行贷款，该贷款尚未到偿还期限，被告因此没有偿还。在原告办理按揭时，银行认为风险太大，没有给被告办理按揭贷款。
本院认为：依法订立的合同受法律保护，合同的相对方均应遵守合同的约定，否则要承担相应的法律责任。本案原被告签订的甘河子时代商贸城B段负一层1号商品房买卖合同，该合同文本原告虽然没有给被告，但被告认可合同中的签名系自己所签。该合同系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法有效的，本院予以确认。按照合同约定，对争议的190000元房款，被告确实是要通过银行按揭的方式分期支付。原告所述的被告有不良贷款记录与事实不符，本院不予确认。造成不能按揭贷款的原因是银行认为风险太大而不愿意发放贷款，此原因不是原被告的过错造成的，但却造成被告无力一次性支付该房剩余190000元房款的事实。根据被告2013年7月5日给原告出具的承诺书来看，被告承诺在不能按揭贷款的情况下，愿意按分期付款的方式付清房款并按银行同期贷款利率承担相应的利息。虽然对分期付款期限没有约定，但承诺最长期限不超过两年。因此被告应当按自己的承诺履行义务，即在入住后两年内付清剩余房款190000元并承担此期间按贷款利率产生的利息。由于原告没有给被告办理成按揭贷款，其收取的按揭费用600元应属被告，可折抵房款，被告实欠房款189400元。原告对2014年4月30日前的利息明确数额为8892元，但其数额应为8863.92元（189400元×5.85‰×8个月），对此本院予以支持。其后的利息被告应当参照中国人民银行同类贷款利率支付，但由于在诉讼中原告没有明确要求增加该部分诉讼请求，其可以另行解决。被告在诉讼中以没有办理成按揭贷款来抗辩不支付剩余购房款，没有法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告叶运峰于2015年8月30日前向原告阜康市昱华投资发展有限公司支付所欠购房款189400元；
二、被告叶运峰向原告阜康市昱华投资发展有限公司支付所欠购房款2014年4月30日前的利息8863.92元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2139元、其他诉讼费用300元，合计2439元，由被告叶运峰承担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并交纳上诉案件受理费及邮寄费，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
审判员 朱小平
二〇一四年七月二十四日
书记员 尹 诗