福建省松溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0724民初350号
原告：沈亚珍，女，1984年2月21日出生，汉族，住松溪县东门工业开发区，
原告：张德欢，男，1981年7月17日出生，汉族，住松溪县东门工业开发区，
二原告的共同委托代理人：吴根旺，松溪县松源中心法律服务所法律工作者。特别授权代理。
被告：福建松溪元和地产开发有限公司，住所地松溪县号。统一社会信用代码。
法定代表人：江盛松，董事长。
委托代理人：黄光祖，松溪县松源中心法律服务所法律工作者。特别授权代理。
原告沈亚珍、张德欢诉被告福建松溪元和地产开发有限公司（以下简称元和地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2017年2月20日立案受理后，依法适用简易程序。于2017年4月19日公开开庭进行了审理。原告沈亚珍、张德欢及其委托代理人吴根旺，被告元和地产公司的委托代理人黄光祖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈亚珍、张德欢向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告履行2014年3月17日签订的《商品房买卖合同》，交付原告位于松源镇工农东路元和尚品中心A幢2单元1202号商品房。2、依法判决被告承担自2014年12月31日起至实际交房之日止的违约金，违约金按1.2%计算，暂计至2016年12月31日止为101908元。
事实与理由：2014年3月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定：原告购买被告开发的位于松源镇工农东路元和尚品中心A幢2单元1202号商品房，购房总价为353847元,被告应于2014年12月31日前将上述房交付原告使用。合同签订后，原告已按合同约定的时间向被告交付全部购房款，但被告并未按合同约定的时间向原告交付房屋。2015年3月18日，被告向原告作出《未按时交房承诺书》，约定违约金的计算方式。至今为止，被告仍未交房，已构成严重违约。为此，依法起诉请求依法支持原告的诉讼请求。
被告元和地产公司辩称，1、被告由于经营该房地产亏损，资金周转存在严重困难，未能按约交付房产给原告，在此深表歉意。2、被告将会尽快筹集资金，把元和尚品楼房建设好，尽快尽早将房产交付使用。3、原告诉请的违约金过多，且不合理，计算有误，请求原告撤回要求被告支付违约金的请求，因被告确实无力支付该笔违约金。
经本院审理查明认定事实如下：2014年3月17日，原告与元和地产公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：张德欢、沈亚珍向元和地产公司购买福建松溪元和尚品公寓楼第A座02层1202号房屋，建筑面积41.65平方米，套内建筑面积28.14平方米，公共部分共有分摊面积13.51平方米，房屋总价353847元整。双方合同约定的房屋的交付期限为2014年12月31日前。对出卖人逾期交房的违约责任双方在《商品房买卖合同合同》第九条及附件六《合同补充协议》中第二条约定：出卖人如果在规定日期内未达到约定使用条件的，买受人不退房。双方同意按逾期时间分别处理（不作累加）：延期一个月以内的，出卖人按已交房款的0.1‰向买受人支付违约金；延期三个月以内的，出卖人按已交房款的0.2‰向买受人支付违约金；延期三个月以上的，出卖人按已交房款的0.3‰向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约于2014年6月23日向被告支付购房款183847元,余款于2015年4月27日交了170000元。原告已按约履行了支付全部房款的义务，但元和地产公司未能按约将商品房交付给原告。2015年3月18日，被告向原告发出《未按时交房承诺书》，承诺：如于2015年9月30日未能交房的，退还原告所缴购房款及所缴购房款按日1.2分计息的利息（自客户购房发票日期起计算），出卖人于当日一次性付清；一次性客户按认购协议书规定7日内须缴清房款的，按月算违约金。2015年10月9日，原、被告双方通过协商达成《元和尚品逾期交房赔偿协议》，将逾期交房违约责任变更为：出卖方与买受方协商一致，不退房，按每月555.56元*9个月，合计人民币5000元，将于2015年9月30日一性赔付买受方。公司于2016年1月31日前交房，买受方不再追究出卖方之前逾期交房的违约责任。若未在此日前交房，公司将按每月555.6元的两倍金额赔偿给客户（自2015年10月1日起至交房时间）。协议签订后，原告领取了被告支付的违约金5000元。但被告又未按约定期限交付房屋，为此，原告诉至本院，要求被告交付房屋并承担违约责任。
以上事实有原告向本院提交的证据在案佐证。
本院认为，原告与被告元和地产公司双方签订的《商品房买卖合同》及《元和尚品逾期交房赔偿协议》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。元和地产公司未能在合同约定的期限及经双方协商后变更的期限内向原告交房，已构成违约，现原告要求元和地产公司交付房屋并承担违约责任的请求，予以支持。对于违约金的支付标准，因双方签订的《元和尚品逾期交房赔偿协议》对逾期交房的违约责任约定，已将原约定的“延期三个月以上的，出卖人按已交房款的0.3‰向买受人支付违约金”变更为“按每月555.56元的两倍赔偿，即每月1111元，自2015年10月1日起至交房时止”。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定“当事人协商一致，可以变更合同。”。为此，原、被告应按双方经协商一致而变更签订的《元和尚品逾期交房赔偿协议》约定的标准计付逾期交房的违约金。现原告要求被告按已交购房款的月1.2%计算违约金，属于请求增加。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条的规定，原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。原告并无证据证明其损失，更无证据证明约定的违约金低于造成的损失，故请求增加违约金的请求，无事实和法律根据，本院不予支持。被告辩称原告诉请的违约金过多，且不合理的主张，本院予以采纳。其他理由未能提供相关证据证实，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、福建松溪元和地产开发有限公司于本判决生效之日起6个月内按双方签订的《商品房买卖合同》约定的条件向原告沈亚珍、张德欢交付福建松溪元和尚品公寓楼第A幢10单元1410号商品房；
二、被告福建松溪元和地产开发有限公司自2015年10月1日起至实际交房之日止，按月1111元向原告沈亚珍、张德欢支付逾期交房违约金。
三、驳回原告沈亚珍、张德欢的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1718元，减半收取859元，由被告福建松溪元和地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 叶 俊
二〇一七年六月三十日
书记员 乐依秀
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条【合同变更条件】当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院《关于审理商
品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
法官提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。