青海省西宁市城北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青0105民初630号
原告:青海物产现代物流投资管理有限公司，住所地：西宁市城北区朝阳东路12-28号。统一社会信用代码：（1-1）。
法定代表人：白家林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨庆元，该公司法务部部长。
委托诉讼代理人：尹惠婷，该公司职员。
被告：陈金妹，女，汉族，1964年5月25日出生，公民身份号码：。户籍所在地：浙江省温州市。
原告青海物产现代物流投资管理有限公司（以下简称青海物产）与被告陈金妹房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨庆元、尹惠婷到庭参加诉讼，被告陈金妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。现已审理终结。
原告青海物产向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告向原告支付欠付的租金171195元、物业管理费、采暖费21073元、判令被告向原告支付滞纳金28249元，以上共计220517元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2013年10月16日签订了《商铺租赁合同》，原告将西宁市城北区朝阳东路12号家美家居建材物流城一层C区1209号，面积为186.24平方米的铺位租赁给被告，用于经营卫浴，品牌为”赛唯雅”；租赁期限为一年（自2013年9月28日起至2014年9月27日止）；本合同履行届满，被告如有意延长租赁期限，应在合同期满前一个月与原告重新签订商铺租赁合同；该租赁合同对租金、物业管理费的支付、违约责任、争议解决方式等事项进行了明确的约定。合同签订后原告场地由被告占有使用，并以各种理由拖欠租赁费用至今，时至今日被告拖欠的租金及物业管理费。原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定特向法院提起诉讼，望判如所请。
被告陈金妹未提交答辩状也未到庭参加诉讼。
原告为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、2013年9月28日与被告签订的《家美家居租赁合同》（含《家美家居商铺租赁合同》、《家美家居物业管理合同》各一份）1份，证明原、被告双方自愿达成租赁协议，对租赁位置、面积、租金标准、租赁期限、双方的权利义务、合同的变更与解除、撤场、滞留物品解决、装修添附、违约责任、争议解决、物业管理等有明确约定的事实。2、被告陈金妹身份证复印件1份，证明被告的身份信息；3、催款通知，证明合同到期后，原告向被告催促续签合同并缴纳相应租金等费用的事实；4、律师函，证明原告于2016年9月15日为催收欠款向被告发送律师函；5、2012年1月至2017年2月售电报表，证明被告于2016年9月19日购买电量，2016年9月之后还在商铺经营的事实。
经审理认定事实如下：2013年9月28日，原、被告签订了《家美家居商铺租赁合同》，合同约定：原告将位于西宁市城北区朝阳东路12号家美家居建材物流城一层C区1209号、面积为186.24㎡的铺位租赁给被告用于经营卫浴，品牌为”赛唯雅”；合同约定租赁期限自2013年9月28日至2014年9月27日；租金56元/㎡/月；原告有权向被告收取租金、物业管理费、电费、取暖费等相关费用，被告应按时足额缴纳；在租赁期内，如果被告要求提前终止合同，必须提前二个月书面通知原告，经原告同意后办理退租手续，必须缴清撤场之前的租金及物业费；合同期满后，除原告同意被告续租外，被告应在本合同租期届满后当日返还该商铺，未经原告书面同意逾期返还的，每逾期一日，被告应按照本合同规定的日租金标准的3倍向原告支付租赁费；被告不按时缴纳租金，经原告多次催缴仍拖欠的，原告有权提前解除合同，被告应同时承担违约责任，并赔偿原告的经济损失；被告逾期缴纳租金、物业管理费，每逾期一天，按实际应缴纳数额的万分之五收取滞纳金，逾期支付租金超过20日原告有权单方终止合同，并对被告商铺内的商品进行处理，所得费用抵扣被告欠款，并追究被告的违约责任；被告撤场，其装修设施归原告无偿所有。同时双方还签订了《家美家居物业管理合同》，约定了物业费为5元/㎡/月；取暖费按面积收取（含公摊），收费标准为5元/㎡/月，采暖期为5个月（当年11月1日至次年3月31日）。
合同签订后，原告将双方约定的商铺交付给被告，被告投入使用，期间被告缴纳了2013年9月28日至2014年9月27日的租金等相关费用。2014年9月27日合同期届满后，原、被告未续签书面商铺租赁合同。2014年11月5日，原告向被告发出书面通知，要求被告续签合同并缴纳费用。被告于2015年5月30日、8月28日向原告交纳40000元的租金，但未与原告续签合同，也未书面通知原告终止合同，继续占有使用该商铺。
以上事实，有当事人陈述、《家美家居商铺租赁合同》、《家美家居物业管理合同》、通知、律师函、售电报表予以佐证。
本院认为，原告与被告签订的《家美家居商铺租赁合同》及《家美家居物业管理合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行。在该商铺租赁合同中，无论续签合同或者解除合同以及行使权力的期限等方面，都有详尽的约定。合同到期后，双方虽未续签合同，但被告从2014年9月至2016年5月期间对原告所有的商铺实际进行了占有、使用，原、被告签订的原《家美家居商铺租赁合同》对双方继续有效，期限为不定期。截止2016年3月27日，被告未按合同约定交纳租金等费用，原告据此提起诉讼，要求解除双方签订的《家美家居商铺租赁合同》的诉讼请求应予支持。双方在不定期租赁期间，被告未按照合同约定向原告书面通知解除合同，且将其货物存放于该商铺内，应视为双方租赁关系继续存在，应当参照原合同的内容确定双方的权利义务。原告现主张被告支付2014年9月28日至2016年3月27日期间的租金、物业管理费和取暖费的诉求应予支持。依据双方签订的《家美家居商铺租赁合同》、《家美家居物业管理合同》，约定租金为56元/㎡/月，物业费为5元/㎡/月；取暖费收费标准为5元/㎡/月，采暖期为5个月（当年11月1日至次年3月31日）。原告要求被告按照63元/㎡/月的标准支付租金的主张无事实和法律依据，对其不合理部分不予支持。被告将交纳的质量保证金20000元抵扣租金后，被告应当向原告支付租金127729.92元，物业管理费16761元，取暖费9312元，共计153802.92元。关于原告要求被告支付滞纳金28249元的诉讼请求，由于双方在合同届满后未及时续签书面合同或者解除合同，在后续的不定期租赁期间，双方因权利义务不明确产生争议，并放任损失的扩大结果均有过错，故对原告的此项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告青海物产现代物流投资管理有限公司与被告陈金妹签订的《家美家居商铺租赁合同》；
二、被告陈金妹于本判决生效后十五日内向原告青海物产现代物流投资管理有限公司支付2014年9月28日至2016年3月27日期间的租金127729.92元、物业管理费16761元、取暖费9312元，共计153802.92元；
三、驳回原告青海物产现代物流投资管理有限公司的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4608元，原告青海物产现代物流投资管理有限公司承担1395元，被告陈金妹承担3213元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审 判 长 张育宁
审 判 员 贺众明
人民陪审员 蓉 措
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 汪正琰