上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第827号
原告庄辉，男，1966年12月15日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托代理人窦世春，上海贝通律师事务所律师。
委托代理人钱岚莉，上海贝通律师事务所律师。
被告陈文成，男，1974年1月14日出生，汉族，户籍地浙江省东阳市。
被告吴韶艳，女，1974年11月10日出生，汉族，户籍地浙江省东阳市。
委托代理人陈文成，身份情况同前。
原告庄辉诉被告陈文成、吴韶艳返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴预独任审理，并于2014年5月5日公开开庭进行了审理。原告庄辉的委托代理人钱岚莉、被告陈文成（暨被告吴韶艳的委托代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告庄辉诉称，两被告系夫妻关系。2012年9月14日，原告与两被告就上海市杨浦区图们路6号710室房屋（以下简称710室房屋）签订《上海市房地产买卖合同》，约定由原告向被告购买该房，约定转让价款为人民币750，000元（本案所涉币种均为人民币），并约定于2012年12月14日前办理过户手续。原告按约已支付房款500，000元，但被告却拒绝继续履行合同，双方因此涉讼，案号为（2013）杨民四（民）初字第25号，法院判决确认两被告涤除710室房屋抵押权并配合原告将该房屋过户至原告名下。后两被告提起上诉，二审法院维持原判。因两被告不愿意配合过户房屋，原告只得向银行垫付了贷款本息，并支付了房屋产权变更的所有税、费，并向法院申请强制执行，现710室房屋产权已变更登记至原告名下。现原告诉请要求：1、两被告返还原告垫付的710室房屋贷款本息共计217，752.46元；2、两被告返还原告垫付的710室房屋产权变更税、费共计209，862.86元。
被告陈文成、吴韶艳辩称，对于原告垫付的710室房屋的贷款本息数额无异议，但原告尚有250，000元房款余款未支付，足以冲抵原告垫付的贷款本息，且尚有结余；至于该房屋产权变更产生的税、费，被告不同意承担。原告在办理710室房屋过户时未通知被告到场，故税、费中的装修费用、贷款利息应抵扣而未予抵扣，此外，税务部门审核710室房屋的价格为990，000元，但实际该房的出售价格仅为750，000元，被告并未实际获得990，000元房款，不应承担相应的税、费，原告已经从该房屋的交易中获益，应当承担由此产生的税、费。即使原告要求被告承担相应的税、费，也应当按照审税价格将房款补齐；至于交易手续费，应由原告承担，被告不同意承担一半的费用。综上，不同意原告的诉请。
经审理查明，本案系争房屋为上海市杨浦区图们路6号710室房屋，原、被告因上海市杨浦区图们路6号711室房屋（以下简称711室房屋）亦涉讼，案号为（2014）杨民四（民）初字第828号。本院合并审理两案，查明的事实如下：
被告陈文成、吴韶艳系夫妻关系。原、被告曾因710室房屋（建筑面积58.17平方米）、711室房屋（建筑面积为54.61平方米）的房屋买卖亦涉讼，案号为（2013）杨民四（民）初字第25号、（2013）杨民四（民）初字第26号。原告诉请要求被告继续履行合同，并清洁上述两套房屋的银行贷款，协助原告办理房屋的过户手续，被告反诉要求确认上述710室、711室房屋买卖合同无效。上述两案审理过程中，原告将710室房款余款250，000元及截至2013年2月10日的贷款余额232，000元、711室房款余款250，000元及截至2013年2月10日的贷款余额216，000元，以代管款的方式交至本院账户。
本院于2013年3月21日对上述两案作出一审判决：原、被告就710室、711室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行，被告应于判决生效之日起十日内负责涤除710室、711室房屋抵押权，原告应于710室、711室房屋抵押权涤除之日起十日内支付被告710室房屋余款250，000元、711室房屋余款250，000元，被告应于710室、711室房屋抵押权涤除之日起十日内协助原告办理710室、711室房屋产权变更登记至原告名下；被告的反诉请求均不予支持。后被告就上述两案提起上诉，上海市第二中级人民法院于2013年8月22日就上述两案作出终审判决：驳回上诉，维持原判。
后原告就上述两案向本院申请强制执行，并清偿710室房屋银行贷款余额本息共计217，752.46元、711室房屋银行贷款余额本息共计200，697.12元。
《个人所得税》列表显示，缴税人应为被告，其中税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、其他税金等。2013年12月17日形成的《税收通用缴款书》显示：原告支付710室房屋契税29，848.5元、其他销售不动产税20，517.08元、土地增值税116，411.43元、普通住房转让收入税50，566.13元、市区、教育费附加收入、地方教育附加收入、河道工程修建维护管理费共计2667.22元。上述税、费中，契税缴款人应为原告，其余税、费均系原告代替被告缴纳。
2013年12月31日形成的《非税收入一般缴款书》显示：原告支付710室房屋房地产交易手续费3750元、房地产登记资料查阅费30元、房屋登记费550元，上述费用缴款人为原告。
2014年1月3日，710室、711室房屋产权变更登记至原告名下。
2014年3月25日，原告通过律师向被告发函，主要内容：要求被告尽快将原告垫付的710室房屋的贷款本息217，752.46元、房屋产权变更的税、费209，862.86元返还原告。被告称未收悉此函。
以上事实，由（2013）杨民四（民）初字第25号、（2013）杨民四（民）初字第26号、（2013）沪二中民二（民）终字第861号、（2013）沪二中民二（民）终字第869号民事判决书，710室、711室房屋产权证，710室房屋《税收通用缴款书》、《非税收入一般缴款书》、律师函等证据材料及当事人的当庭陈述予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据生效判决书确认的内容，原、被告双方应继续履行710室房屋买卖合同，被告应当在涤除710室房屋抵押后，配合原告将该房屋过户到其名下，被告对原告垫付的710室房屋贷款本息数额无异议，对于该部分金额，被告应予返还。至于原告垫付的税、费，根据房屋买卖合同的约定，原、被告均应按国家及本市的有关规定缴纳税、费，故相应税、费应由买卖双方各自承担，被告应返还原告为其垫付的相应税款。根据《税收通用缴款书》、《非税收入一般缴款书》显示，被告应承担其他销售不动产税20，517.08元、土地增值税116，411.43元、普通住房转让收入税50，566.13元、市区、教育费附加收入、地方教育附加收入、河道工程修建维护管理费等计2667.22元，上述税、费共计190，161.86元。至于原告称代替被告支付的印花税、其他税金，却未提供相关证据予以证明，本院难以支持。房地产交易手续费发票上列明的缴款人为原告，其要求被告承担该费用的一半，缺乏依据，本院亦难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告陈文成、吴韶艳应于本判决生效之日起十日内返还原告庄辉垫付的上海市杨浦区图们路6号710室房屋银行贷款本息人民币217，752.46元；
二、被告陈文成、吴韶艳应于本判决生效之日起十日内返还原告庄辉垫付的上海市杨浦区图们路6号710室房屋产权变更税、费人民币190，161.86元。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币7714元，减半收取计人民币3857元，由原告庄辉负担人民币178元，被告陈文成、吴韶艳负担人民币3679元，案件保全费人民币2658元，由原告庄辉负担人民币122元，被告陈文成、吴韶艳负担人民币2536元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 吴 预
二〇一四年五月二十日
书 记 员 钟显庭
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。