江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00535号
原告中国民生银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市黄河路22号海虞北路汇丰时代广场。
负责人熊凛，该行行长。
委托代理人韩世聪，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人邵倩茹，江苏圣益律师事务所律师。
被告祝宇。
原告中国民生银行股份有限公司常熟支行（以下简称民生银行常熟支行）诉被告祝宇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月16日立案受理后，依法组成合议庭于2015年8月7日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人韩世聪到庭参加诉讼，被告祝宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行常熟支行诉称：2010年4月，顾众利向原告申请120万元个人授信额度循环贷款用于经营周转，就此双方于2010年5月19日签订编号为个额贷字第126052010801269的《个人额度借款合同》，原告同意向顾众利提供120万元的最高授信额度，授信额度期限为2010年5月20日至2013年5月11日。双方就有关个人额度借款事宜在该合同进行了系统约定。
为担保上述借款合同项下的债务的履行，被告祝宇于同日与原告签订了编号为个高抵字第126052201801269号的《个人最高额抵押合同》，约定被告祝宇以其所有的位于室的房产就上述授信额度和期限内主合同项下的连续债务提供最高额抵押担保。双方就抵押担保事项在合同中进行了系统约定。
同日，原告又与被告祝宇签订了编号为个高保字第126052010801269的《保证合同》，与常熟市众诚染料化工有限公司签订编号为担保字第126052010801269的《保证合同》，被告祝宇自愿为上述授信额度和期限内主合同项下的连续债务提供最高额连带责任保证担保，常熟市众诚染料化工有限公司自愿为主合同项下的连续债务提供最高额连带责任保证担保。双方就保证担保事项在该两份合同中进行了系统的约定。
就《个人最高额抵押合同》约定的抵押事项，原告与被告祝宇于2010年5月21日至常熟市房屋产权登记发证中心办理了房屋他项权利登记。
在授信期限内，顾众利向原告申请120万元的借款支用，原告同意发放贷款。顾众利出具了《个人借款凭证》，其上约定借款期限为2012年5月16日至2013年5月15日，执行年利率7.872%，罚息和复利为执行年利率加收50%，按月结息等贷款标准事项。原告于2012年5月16日向顾众利发放贷款120万元。顾众利在贷款到期后未按约还本付息，原告于2013年8月9日以顾众利、吴建良、常熟市众诚染料化工有限公司作为被告向贵院提起诉讼，要求顾众利还本付息，并要求吴建良、常熟市众诚染料化工有限公司承担担保责任；审理过程中原告撤回了对吴建良和祝宇的起诉，贵院裁定准许。2013年11月8日，原告与顾众利、常熟市众诚染料化工有限公司自愿达成分期还款协议，并为（2013）熟商初字第0914号民事调解书所确认，该调解书现已生效。原告与顾众利、常熟市众诚染料化工有限公司达成调解协议后，顾众利分别于2013年11月15日归还本金15万元，于2013年12月16日归还本金5万元、支付欠息11680.20元，余款未按调解协议内容利息。截至2015年3月3日，顾众利尚结欠原告本金999485.63元，利息、罚息、复利计240578.13元。原告多次联系被告要求其履行担保义务，但均未果。为维护原告权益，原告诉至法院，请求判令：1、对于借款人顾众利应付原告的本金999485.63元及计算至2015年3月3日的利息、罚息、复利计240578.13元，以及自2015年3月4日起、以本金999485.63元为基数、按年利率11.808%计算的罚息和复利，以及律师代理费25000元、案件受理费及财产保全费合计13051元，原告有权就被告抵押的房产在最高额120万元限额内优先受偿上述债务；2、顾众利、常熟市众诚染料化工有限公司对于借款人顾众利应付的请求事项第一项中的债务在最高额120万元限额内承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由顾众利、常熟市众诚染料化工有限公司共同承担。
被告祝宇未有答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2010年5月19日，顾众利（借款人、甲方）与原告民生银行常熟支行（贷款人、乙方）签订编号为个额贷字第126052010801269号的《个人额度借款合同》一份，约定：甲方在本合同约定的额度使用期间自2010年5月20日至2013年5月11日止内可向乙方申请使用的借款额度为人民币120万元，额度下单笔贷款的到期日不得超过上述额度的使用期间；本合同项下借款用途为经营周转；本合同项下的合同贷款利率按中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮20%，乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期罚息利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；甲方办理借款和还款的民生借记卡卡号为6281，本合同项下甲方借款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月的15日，借款到期时利随本清；为担保本合同项下乙方债权能得到清偿，祝宇与乙方签订编号为个高抵字第126052010801269号的《个人最高额抵押合同》及个高保字第126052010801269号的《个人最高额保证合同》及保证人常熟市众诚染料化工有限公司与乙方签订编号为126052010801269号的《保证合同》。
2010年5月19日，被告祝宇（抵押人、甲方）与原告民生银行常熟支行（抵押权、乙方）签订编号为个高抵字第126052010801269号《个人最高额抵押合同》一份，约定：为了确保顾众利与乙方签订的编号为个额贷字第126052010801269号的《个人额度借款合同》，该合同与其项下发生的具体业务合同（或用款申请书）及借款凭证等债权凭证或电子数据共同构成本合同的主合同，甲方所担保的最高债权额为120万元；本合同项下主债权的发生期间为2010年5月20日始至2013年5月19日止，主合同中约定的业务种类为借款业务，则每笔借款的到期日均不超过该期间的届满日；抵押担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。上述范围中除本金外的所有费用，计入甲方承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。抵押物为被告祝宇名下的房屋；2010年5月21日，双方就该抵押房屋办理了最高额抵押登记，登记的抵押最高额120万元。
2010年5月29日，被告祝宇（保证人、甲方）与原告（乙方、债权人）编号为个高保字第126052010801269号的《个人最高额保证合同》，约定：为了确保顾众利与乙方签订的编号为个额贷字第126052010801269号的《个人额度借款合同》，该合同与其项下发生的具体业务合同（或用款申请书）及借款凭证或电子数据共同构成本合同的主合同；本合同项下主债权的发生期间为2010年5月20日始至2013年5月19日止；甲方的保证方式为连带责任保证担保；甲方保证担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。上述范围中除本金外的所有费用，计入甲方承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；甲方的保证期间为两年，主合同项下任何一笔债务的履行期间届满日晚于被担保债权的确定日时，甲方对该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为该笔债务的履行期限届满日；如除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，则甲方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少。乙方有权选择优先行使本合同项下的担保权利，甲方放弃任何其它担保的优先抗辩权；乙方因任何原因放弃对甲方财产享有的抵押权及／或质权、变更抵押权及／或质权的顺位或内容，造成乙方在上述抵押权项下的优先受偿权丧失或减少时，甲方承诺对抵押权人承担的担保责任也不因之而免除或减少。
2010年5月19日，常熟市众诚染料化工有限公司（保证人、甲方）与民生银行常熟支行（债权人、乙方）签订编号为担保字第126052010801269号的《保证合同》一份，约定：为了确保顾众利与乙方签订的编号为个额贷字第126052010801269号的《个人额度借款合同》，该合同与其项下发生的具体业务合同（或用款申请书）及借款凭证或电子数据共同构成本合同的主合同的切实履行，甲方愿意为上述主合同项下的全部或部分债务提供最高额保证担保；本合同项下主债权的发生期间为2010年5月20日始至2013年5月19日止；甲方的保证方式为连带责任保证担保；甲方保证担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。上述范围中除本金外的所有费用，计入甲方承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；甲方的保证期间为两年，主合同项下人金额一笔债务的履行期间届满日晚于被担保债权的确定日时，甲方对该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为该笔债务的履行期限届满日。
2012年5月16日，原告民生银行常熟支行向顾众利发放借款120万元，借款期限自2012年5月16日起至2013年5月15日止，执行年利率为7.872%。借款到期后，顾众利未能按约归还借款本息，其余保证人亦未能承担担保责任。
原告于2013年8月9日将顾众利、吴建良、祝宇、常熟市众诚染料化工有限公司诉至本院，请求顾众利归还贷款本金1199485.63元，并支付自2013年4月16日起至判决确定的履行之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利；顾众利承担原告为诉讼而支付的律师费33000元；常熟市众诚染料化工有限公司对顾众利在本案中的债务承担连带清偿责任；诉讼费由被告承担。审理过程中，原告撤回了对吴建良、祝宇的起诉。后经本院调解并作出常熟市人民法院（2013）熟商初字第0914号民事调解书，载明：一、顾众利归还原告中国民生银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币1199485.63元，并支付自2013年4月16日起至实际付款日止按《个人额度借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。上述款项，由顾众利于2013年11月15日前归还借款本金人民币5万元及自2013年4月16日起至2013年11月15日止按《个人额度借款合同》约定计算的利息、罚息、复利，自2013年12月起至2015年9月止分别于每月的15日前归还原告借款本金人民币5万元及按《个人额度借款合同》约定计算的利息、罚息、复利，于2015年10月15日前归还原告借款本金人民币49485.63元及按《个人额度借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。若顾众利未能按约履行，原告有权就未履行部分（借款合同项下结余的所有借款本息）一并申请执行；二、顾众利于2013年11月15日前支付原告中国民生银行股份有限公司常熟支行律师费人民币25000元；三、常熟市众诚染料化工有限公司对顾众利在本案中的债务承担连带保证责任；四、双方当事人一致同意本调解协议自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力；五、案件受理费减半收取人民币8051元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币13051元，由顾众利负担，并于2013年11月15日前直接给付原告，原告预交的诉讼费本院不再退还。
达成调解协议后，朱文清代顾众利分别于3013年11月15日归还本金15万元，于2013年12月16归还本金5万元，支付利息11680.20元。截至2015年3月3日，顾众利结欠原告借款本金999485.63元，罚息、复利合计240578.13元。
因顾众利、常熟市众诚染料化工有限公司未按照调解协议履行全部还款义务，原告于2014年3月21日向本院申请执行，执行过程中并未发现被执行人由可供执行的财产，2015年3月13日本院作出常熟市人民法院（2014）熟执字第0559号民事裁定书终结了本次执行程序。
以上事实，有原告提交的工商登记资料、身份证、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同及他项权证、个人最高额保证合同、保证合同、个人借款凭证、放款通知书、民事调解书、执行裁定书、贷款基本信息及本院庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告民生银行常熟支行与被告祝宇签订的《个人最高额保证合同》及《个人最高额抵押合同》，均依法成立且合法有效，对各方当事人均具有约束力。被告祝宇与原告签订《个人最高额抵押合同》，将名下的位于房屋为顾众利与原告签订的编号为个额贷字第126052010801269号的《个人额度借款合同》项下的债务提供最高额抵押担保，且上述抵押物办理了最高额抵押登记，故原告要求以折价、拍卖或变卖被告祝宇名下位于房屋在最高额120万元范围内优先受偿顾众利在（2013）熟商初字第0914号民事调解书项下剩余的借款本息及律师代理费25000元、案件受理费及财产保全费合计13051元承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告祝宇与原告签订了《个人最高额保证合同》，愿意为顾众利与原告签订的编号为个额贷字第126052010801269号的《个人额度借款合同》项下的债务提供保证担保，且（2013）熟商初字第0914号民事调解书项下发生的债务尚在保证期限内，故原告要求被告祝宇对顾众利在（2013）熟商初字第0914号民事调解书项下的债务在最高额120万元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告祝宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉、举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、对顾众利应归还原告中国民生银行股份有限公司常熟支行的在（2013）熟商初字第0914号民事调解书项下剩余的借款本金999485.63元及计算至2015年3月3日的利息、罚息、复利计240578.13元，自2015年3月4日起以本金999485.63元为基数按年利率11.808%计算的罚息、复利，及律师费25000元、诉讼费13051元，原告中国民生银行股份有限公司常熟支行有权以折价、拍卖或变卖被告祝宇抵押的位于房屋在抵押登记设定的最高额120万元范围内优先受偿上述债务。
二、被告祝宇对顾众利在判决主文第一项中应承担的付款义务在最高额120万元范围内承担连带清偿责任。
被告祝宇承担保证责任后，有权向债务人顾众利追偿。
案件受理费160元、公告费600元，合计诉讼费760元，由被告祝宇负担。（原告同意其预交的诉讼费760元由被告祝宇向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账户：1076）。
审 判 长 李 丽
人民陪审员 蔡峰慈
人民陪审员 唐建亚
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 王晟红
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。