江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民终字第02555号
上诉人（原审被告）蔡可真，居民。
委托代理人王基清，江苏沛翔律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）�磊，沛县物价局职工。
委托代理人屈宜跃，工人。
原审被告李学斌（别名李建华），居民。
原审被告马晓梅，居民。
上诉人蔡可真因与被上诉人陈磊、原审被告李学斌、原审被告马晓梅执行异议之诉纠纷一案，不服江苏省沛县人民法院（2014）沛民初字第1625号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月4日立案受理后，依法审理了本案。上诉人蔡可真及委托代理人王基清，被上诉人陈磊及委托代理人屈宜跃到庭参加诉讼。原审被告李学斌、马晓梅经传票传唤未到庭，依法缺席审理，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，1998年12月29日。李学斌购买了沛县物资一条街房屋一套，建筑面积115.2平米。李学斌在沛县房产管理局办理了房屋所有权证（产权证号：沛字第××号）。2008年4月15日，李学斌、马晓梅作为甲方�陈磊作为乙方签订房产买卖协议书一份，双方约定：李学斌、马晓梅将涉案房屋以拾万元的价格出售给陈磊，办理过户所需费用由陈磊负担，陈磊在合同签订之日起一次性付清壹拾万元正。双方还对其他事项进行了约定。签订合同后，陈磊支付了购房款，李学斌、马晓梅出具了收条一份，内容“收条今收到陈磊物资一条街购房款拾万元正（100000元）2008.4.15李学斌马晓梅”。
因双方买卖房屋时，涉案房屋由胡广福正在承租使用，2008年4月15日，陈磊作为甲方又与作为乙方的胡广福签订了租房协议一份，主要内容：甲方今将物资一条街门面房四间租给乙方使用，使用期限4月15号到10月30号，房租已付，如到期不租用提前一个月通知甲方，租房期内如有天灾人祸导致的乙方损失，甲方概不承担责任。甲方：陈磊乙方：胡广福2008.4.15。2009年前后胡广福不再租用房屋�胡广福终止租赁合同后，陈磊的房屋一直委托吴金龙向外租赁，租金由吴金龙收取后交给陈磊。该房至今未办理产权过户登记，仍登记在李学斌名下。
蔡可真因与李学斌、马晓梅民间借贷纠纷一案，于2013年1月6日提出诉前财产保全申请，原审法院受理后于当日作出（2012）沛民诉保字第0016号民事裁定书，民事裁定书载明：查封登记在李学斌名下的位于沛县沛中路28号（产权证号：13689号）房屋及沛县物资局院内（产权证号：12679号）的房屋各一套，价值57万元。原审法院于2013年10月10日作出（2013）沛民初字第1013号民事判决书，内容：李学斌（又名李建华）、马晓梅于本判决生效后十日内偿还蔡可真借款350000元及利息（以15万元为本金，按照同期银行贷款利率从2012年4月29日计算至判决确定的给付之日；以20万元为本金，按照同期银行贷款利率从2012年6月11日计�至判决确定的给付之日）。案件受理费6550元、财产保全费3370元，合计9920元，由李学斌（又名李建华）、马晓梅负担。判决书生效后，李学斌、马晓梅未履行义务，蔡可真向原审法院申请强制执行。
陈磊向原审法院提起诉讼，请求：一、停止对沛县物资局院内（产权证号沛字第012679号）房产的查封执行；二、判令争议房屋所有权归陈磊，蔡可真、李学斌、马晓梅协助办理房产过户手续。蔡可真辩称，陈磊所诉事实不能成立，涉案房屋没有出售给陈磊，陈磊也没有实际占有使用房屋，没有支付给李学斌购房款，即使出售房屋属实并已经支付全部房款，没有办理产权过户登记陈磊也有重大过错，根据物权法的规定，李学斌、马晓梅两人享有对涉案房屋的所有权，我有权申请法院对涉案房屋进行查封并予以处置，查封涉案房屋并无不当。请求驳回陈磊的诉讼请求。李学斌、马晓梅未答辩，也未提供证据。
原审法院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”按照以上法律规定，陈磊主张已购得李学斌、马晓梅所有的沛县物资一条街房屋（产权证号：沛字第××号）并提出执行异议，要符合三个条件：1、已支付全部价款，2、已经实际占有涉案房屋，3、对未办理产权过户登记没有过错。从本案证据看，1、2008年4月15日，陈磊与李学斌、马晓梅签订了房产买�协议，李学斌、马晓梅出具了收到陈磊购房款拾万元的收条，可以确认陈磊已支付全部价款；2、签订买卖协议后，因胡广福正在租赁使用房屋，根据“买卖不破除租赁”的原则，陈磊又与胡广福签订了租赁协议，由胡广福继续租赁使用，该租赁期的租金交给了陈磊。之后，陈磊委托吴金龙对外租赁房屋，租金由吴金龙收取后交给陈磊，因此，可以认定陈磊已经实际占有使用该房屋；3、涉案房屋尚未办理产权过户是事实，但是，没有证据证明未能办理产权过户登记陈磊有过错。因此，陈磊“请求法院停止对涉案房屋的执行，并确认房屋归原告所有”的主张，予以支持。陈磊请求协助办理房产过户手续的主张，不属于执行异议之诉的审查范围，不予理涉，可另行主张。遂判决：一、沛县物资一条街房屋（产权证号：沛字第××号）归陈磊所有；二、停止对沛县物资一条街房屋（产权证号：沛字第××号）的执行；三、驳回陈磊的其他诉讼请求。
上诉人蔡可真不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、现有证据不能证明陈磊与李学斌、马晓梅于2008年4月15日签订了房地产买卖协议，不能证明李学斌、马晓梅将涉案房屋出售给陈磊；2、现有证据不能证明陈磊支付了购房款并实际占有使用了涉案房屋；3、现有证据足以证明陈磊对未办理产权过户登记有过错；4、一审直接确认涉案房屋为陈磊所有缺乏事实和法律依据。请求撤销原判，改判驳回陈磊的诉讼请求。
被上诉人陈磊答辩称：一审判决事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，请求维持一审判决。
经当事人确认，本案二审期间的争议焦点是：一、被上诉人的执行异议诉请应否予以支持。二、一审直接确权涉案房屋归被上诉人所有，有无事实和法律依�。
二审期间，上诉人蔡可真申请司法鉴定，要求鉴定《收条》上李学斌和马晓梅的签名是否是李学斌和马晓梅本人书写，落款日期“2008.4.15”是否是实际书写的日期。本院委托南京东南司法鉴定中心进行鉴定，该中心出具（2015）文鉴字第754-1、754-2号司法鉴定意见书，鉴定意见为：倾向认定《收条》上落款签名字迹“李学斌”、“马晓梅”和检材样本上落款签名字迹“李学斌”、“马晓梅”是同一人书写；送检《收条》上手写字迹符合2008年（包括本数）之后形成的特点。上诉人蔡可真和被上诉人陈磊对鉴定意见书均未提出异议。被上诉人陈磊提交沛县国土资源局2015年1月22日出具的不予受理通知书，证明该房屋土地是划拨用地，没有办理商业土地总证，不能办理个人土地证也不能办理房产过户手续，被上诉人个人无过错。上诉人蔡可真对被上诉人举证的�明目的不认可。
二审查明的事实同一审。
本院认为，关于被上诉人的执行异议诉请应否予以支持的问题。被上诉人陈磊为支持其执行异议诉请，提供了房屋买卖协议、收款收条、租房协议等证据，足以证明陈磊购买了涉案房屋并通过租赁的方式实际占有使用。上诉人对房屋买卖行为的真实性有异议，申请对《收条》上“李学斌”、“马晓梅”的签名进行鉴定，南京东南司法鉴定中心出具的司法鉴定结论倾向认定《收条》上落款签名字迹“李学斌”、“马晓梅”和检材样本上落款签名字迹“李学斌”、“马晓梅”是同一人书写，证明房屋买卖行为是真实发生的。沛县国土资源局出具的不予受理通知书亦证明涉案房屋不能办理产权过户手续的责任不在陈磊。综上，陈磊的执行异议申请能够成立，原审法院判决支持并无不当。
关于一审能否直接确权涉案房屋归被上诉人所有的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第二款规定：“案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”陈磊在一审诉讼请求中要求确权，原审法院裁判支持，符合司法解释的规定。
综上，上诉人蔡可真的上诉理由不能成立，本院不予采纳。一审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费160元，鉴定费5040元，由蔡可真负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 潘全民
审 判 员 张 伟
代理审判员 胡元静
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 苗 鑫