安徽省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）皖民四终字第00252号
上诉人（原审被告）：安徽友阳置业有限责任公司，住所地安徽省亳州市谯城区站前路。
法定代表人：吴有杨，该公司董事长。
委托代理人：王永平，北京大成（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：卢伟祥，安徽重信众合律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：合肥五行治道营销管理咨询有限公司，住所地安徽省合肥市白水坝蒙城路。
法定代表人：刘向阳，该公司经理。
委托代理人：李玉梅，该公司员工。
委托代理人：贺红军，安徽智立律师事务所律师。
上诉人安徽友阳置业有限责任公司（简称友阳置业公司)因与被上诉人合肥五行治道营销管理咨询有限公司(简称五行治道营销公司)商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服安徽省亳州市中级人民法院2014年10月16日作出的(2013)亳民一初字第00028号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月6日公开开庭审理了本案。友阳置业公司的委托代理人王永平、卢伟祥，五行治道营销公司的委托代理人李玉梅、贺红军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明：2006年11月1日，原亳州市友阳房地产开发有限责任公司(简称友阳房地产公司，甲方)与五行治道营销公司（乙方）签订一份《营销策划及销售代理合同》，约定甲方委托乙方对其开发的“亳州新都国际”进行营销策划及代理销售事宜。合同履行期限为自本合同签订之日起至该项目全部竣工为止，暂定为两年。第七条乙方代理销售目标：十个月完成90％。第一阶段(截至2007年春节)乙方销售总价应达可销售总价款的约50％即4000万元整，具体进度为开盘首月度1200万元，次月1400万元，第三个月1400万元；第二阶段(3个月)乙方销售总价应达可销售总价款的约70％即1800万元整，具体进度为首月度700万元，次月500万元，第三个月600万元；第三阶段(四个月)乙方销售总价应达可销售总价款的90％即1700万元整，具体进度为首月度500万元，剩余三个月每月400万元整。上述乙方销售总价系指乙方通过与客户所销售房产合同总价之和，甲方在本合同签订之前自行或委托他人通过与客户签订《认购书》或《商品房买卖合同》销售的房产面积亦应为乙方销售面积，但提成比例按千分之三提取。甲方应保证所有物业具备预售许可条件，如委托销售物业未能获得商品房预售许可证，则乙方销售目标按比例扣除该未能销售部分。如乙方第一阶段未完成销售指标2000万元，则甲方有权终止合同并不再支付任何费用给乙方，如高于指标3000万元则支付一半服务费用。如乙方在十个月内提前完成总销售指标，则甲方支付给乙方一次性奖励20万元整。第八条销售价格，甲、乙双方应于合同签订10日内编制《销售底价明细表》，《销售底价明细表》经甲乙双方共同签章后作为本合同附件，与本合同具有同等效力。乙方销售价格不能低于甲方提供的底价。第九条代理费用及代理费用的支付方式、支付条件：1、代理费用计提标准，乙方的代理费用包括基本代理费计超价提成，其中基本代理费按已售房产金额的1.8％计取；超价提成按已售房产合同金额与底价金额差额部分的30％计取。乙方按溢价销售的需经甲方确认。2、支付方式，甲方按阶段考核乙方，在不与第七条相冲突的情况下，基本代理费分别结算；①合同签订十日内，甲方预付本项目策划费用2万元整给乙方；②乙方完成第一阶段销售目标之前，甲方暂按已售房产底价金额的0.8％向乙方支付基本代理费。此时乙方先返还甲方预付策划费用；③在乙方完成第一阶段销售目标之后，第二阶段甲方每月暂按已售房产底价金额的0.8％向乙方支付代理费；④在乙方完成第二阶段销售目标三日内，甲方将之前第一阶段已售房产的基本代理费补足至底价之和的1.2％；⑤在乙方完成第二阶段销售目标后，三日内补足第二阶段到1．2％，第三阶段甲方每月按已售房屋底价金额的0.8％向乙方支付基本代理费；⑥在乙方完成第三阶段销售目标之日起三日内，甲方将之前第一第二阶段、第三阶段已售房产的基本代理费补足至底价金额之和的1.8％。支付条件，①客户采取一次性付款或分期付款方式购房的，则客户全额支付首期款并签订《商品房买卖合同》后，即符合代理费用的支付条件；②客户采取按揭方式购房的，则客户全额支付首期款，签订《商品房买卖合同》并交齐按揭资料后，即符合代理费支付条件；③客户采用上述方式购房，虽未交足首期款，但甲方同意与其签订《商品房买卖合同》的，则甲方与客户签订《商品房买卖合同》的亦符合代理费支付条件。第十四条违约责任中约定，若乙方在各阶段约定的时间内仍无法完成该阶段销售目标的，最多延长半个月，甲方可单方面解除本合同，没收乙方保留的代理费。
2007年7月30日，友阳房地产公司就“新都国际社区201”栋及写字楼部分之销售事宜与五行治道营销公司签订一份《新都国际策划销售服务补充协议》，甲方委托事项为新都国际社区201栋楼及原委托之写字楼、商铺、住宅。乙方作为甲方的销售策划顾问对外开展业务。合作的方式和内容约定为原合同约定的合作期间内(2007年9月30日前)，乙方利用自身的专业服务为甲方提供追加销售部分及原约定销售物业部分的连续性整体服务。在双方的权利和义务中约定，201栋甲方只支付溢价部分的分成，并有对双方合同条款保密之义务。201栋均价1960元／平方米，该栋楼销售执行价格均价不低于2100元／平方米。
上述合同履行期限届满后，五行治道营销公司撤出销售场地，后因五行治道营销公司索要代理费，双方发生争议。2013年4月17日，五行治道营销公司向原审法院提起诉讼，请求判令友阳房地产公司支付代理费1367016元，支付违约金20万元。友阳置业公司答辩称其名称已于2013年3月5日变更，五行治道营销公司遂变更被告名称为友阳置业公司。本案审理中，五行治道营销公司增加诉讼请求：友阳置业公司支付代理费267600元，奖金20万元。友阳置业公司答辩称：五行治道营销公司提供的证据无法按阶段、按进度算出基本代理费，溢价款没有提供经友阳置业公司确认的相关证据。友阳置业公司已付五行治道营销公司代理费用1116517元。本案已超过诉讼时效。
原审中，原审法院根据五行治道营销公司的申请，向亳州市房地产交易中心调取友阳房地产公司2006年11月至2007年9月销售统计表。根据该统计表计算：第一阶段五行治道营销公司进场前已定购客户56户，合同面积6464.93平方米，合同价款为12626968元。2006年11月，五行治道营销公司进场后，共与客户签订《商品房买卖合同》6份，销售总价款为2032730元。2006年12月1日至12月31日，销售总价款为16987711元。第三个月销售总价款为14122459元。第二阶段首月销售额为1782193元，第二个月销售额为12613154元，第三个月销售额为3622546元。第三阶段首月销售额为2784936元，第二个月销售额为1651722元，第三个月销售额为2001147元，第四个月销售额8384862元，第五个月销售额2410507元。
2007年8月份销售201栋小高层商品房44套，面积5541.80平方米，销售合同总价12039731元，销售低价1960元／平方米；2007年9月份销售小高层商品房14套，面积1761.26平方米，阁楼面积42.65平方米，销售合同总价3895622元，销售底价1960元／平方米。后又销售201栋小高层4套，面积528.82平方米，阁楼面积89.69平方米，销售合同总价1336973元，销售底价1960元／平方米，溢价总额为300485.8元。101号楼小高层商品房销售套数19套，面积2164.07平方米，阁楼面积100.54平方米，合同总价5182533元，销售底价1880元／平方米；102商铺销售总价2514877元，销售底价8000元／平方米，面积300.33平方米；205号楼小高层销售面积4346.6平方米，销售总价8753433元，销售底价1880元／平方米；207号楼小高层销售面积3730.18平方米，销售总价7279474元，销售底价1880元／平方米；303商铺销售面积893.21平方米，销售总价7929917元，销售底价8000元／平方米；304商铺销售面积340.65平方米，销售总价2888135元，销售底价8000元／平方米；307商铺销售面积142.68平方米，销售总价936433元，销售底价6000元／平方米；308商铺销售面积174.73平方米，销售总价1176606元，销售底价6000元／平方米；307公寓销售面积1607.5平方米，销售总价3456855元，销售底价2050元／平方米；308写字楼销售面积184.78平方米，销售总价486261元，销售底价2550元／平方米;310号复式楼销售面积2090.61平方米，销售总价3999819元，销售底价1880米／平方米。
原审法院认为：1、五行治道公司提供的证据是否能按阶段、按进度计算出代理销售费。2006年11月1日，友阳房地产公司与五行治道营销公司签订的《营销策划及销售代理合同》，是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，因此是有效合同。双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。合同第七条约定乙方代理销售目标十个月完成90％。第一阶段(截至2007年春节)销售总价应达可销售总价款的约50％即4000万元整，具体进度为开盘首月度1200万元，次月1400万元，第三个月1400万元；第二阶段(3个月)销售总价应达可销售总价款的约70％1800万元整，具体进度为首月度700万元，次月500万元，第三个月600万元；第三阶段(四个月)销售总价应达可销售总价款的90％即1700万元整，具体进度为首月度500万元，剩余三个月每月400万元整。经亳州市房地产交易中心确认的友阳房地产公司2006年11月份至2007年9月份销售统计表，五行治道营销公司进场前已定购客户为56户，合同面积6464.93平方米，合同价款为12626968元。合同约定甲方在本合同签订之前自行或委托他人通过与客户签订《认购书》或《商品房买卖合同》销售的房产面积亦应为乙方销售面积，但提成比例按千分之三提取。故该合同价款12626968元应计算为五行治道营销公司首月度进度款。因此，合同签订后首月度即11月1日至11月30日，五行治道营销公司已完成销售进度款1200万元。对于超出1200万元的部分626968元，则应滚动计算到下一个月的销售进度中去。五行治道营销公司进场后，在2006年11月共与客户签订《商品房买卖合同》6份，销售总价款为2032730元。这一销售总价款亦应滚动计算到下一个月的销售进度中去。2006年12月1日至12月31日，销售总价款为16987711元。故五行治道营销公司已完成12月份的销售进度1400万元。第三个月，五行治道营销公司销售总价款为14122459元，完成了第三个月的销售进度1400万元。因此，五行治道营销公司完成了第一阶段的销售目标4000万元，并且超出第一阶段销售目标[(12626968元＋2032730元＋16987711元＋14122459元)－4000万元]＝5769868元。根据合同约定，第一阶段截至2007年春节(2007年2月18日)，五行治道营销公司的销售进度为46765204元。第一阶段超出销售目标6765204元。第二阶段第一个月销售额为1782193元，加上第一阶段超出销售目标6765204元，第二阶段第一个月完成的销售目标为8547397元，超出合同约定应当完成的700万元1547397元。第二阶段第二个月销售额12613154元，加上第一个月超出销售目标1547397元，本月销售总额为14160551元，合同约定的销售目标为500万元，故五行治道营销公司完成了第二阶段第二个月销售额。本月超出任务额9160551元。第二阶段第三个月销售额3622546元，加上第二阶段第二个月超出任务额9160551元，本月完成销售目标为12783097元，本月任务额为600万元，本月超出任务额6783097元。第三阶段首月销售额为2784936元，加上第二阶段超出任务额6783097元，本月完成销售目标9568033元，本月任务额为500万元，本月超出任务额为4568033元。第三阶段第二个月销售额为1651722元，加上第三阶段首月超出任务额4568033元，本月完成销售目标为6219755元，本月任务额为400万元，本月超出任务额2219755元。第三阶段第三个月销售总额2001147元，加上第三阶段第二个月超出任务额2219755元，本月完成销售目标4220902元，本月任务额为400万元，本月超出任务额220902元。第三阶段第四个月销售额为8384862元，加上第三阶段第三个月超出任务额220902元，本月完成销售目标8605764元，本月任务额为400万元，本月超出任务额4605764元。第三阶段第五个月销售额2410507元，加上第三阶段第四个月超出任务额4605764元，本月完成销售目标7016271元，本月任务额为400万元，本月超出任务额3016271元。因此，五行治道营销公司完成了合同约定的按阶段、按月度的销售目标。
2、五行治道营销公司有没有证据证明溢价销售部分的超价提成款。根据合同第七条约定：“甲方在本合同签订之前自行或委托他人通过与客户签订《认购书》或《商品房买卖合同》销售的房产面积亦应计入乙方销售面积，提成的比例按千分之三提取”。故对五行治道营销公司未进场前应当提取的基本代理费用为37881元（12626968元×3‰）；五行治道营销公司单独完成房屋销售合同总额应为73087920元(不包括201号楼小高层商品房的销售额)，按合同约定应当按1.8％计取代理费，基本代理费应为1315583元（73087920元×1.8％）；2007年8月份销售201号楼小高层商品房44套，面积5541.80平方米，销售合同总价12039731元，每平方米销售底价1960元，销售底价5541.8×1960元＝10861928元，溢价12039731－10861928＝1177803元。五行治道营销公司应当得到的溢价分成为1177803×30％＝353340.9元；2007年9月份销售小高层商品房14套，面积1761.26平方米，阁楼面积42.65平方米，销售合同总价3895622元，溢价款为443556元，五行治道营销公司应当得到的溢价分成为443556元×30％＝133067元。后又销售201号楼小高层4套，面积528.82平方米，阁楼面积89.69平方米，销售合同总价1336973元，销售底价1960元／平米，溢价额为300485.8元。五行治道营销公司应当得到的溢价分成为300485.8元×30％＝90145.74元。五行治道营销公司应当得到的201号楼小高层商品房溢价分成合计353340.9+133067+90145.74＝576553.64元。五行治道营销公司销售101号楼小高层商品房19套，面积2164.07平方米，阁楼面积100.54平方米，合同总价5182533元，销售底价1880元／平方米。双方约定销售底价不低于1880元／平方米的约定，友阳置业公司应支付五行治道营销公司溢价款277807.5元。五行治道营销公司应当得到的溢价分成为[5182533元－(2164.07平方米+100.54平方米)×1880元／平方米]×30％＝277519.86元；五行治道营销公司销售102商铺总价2514877元，双方约定销售底价8000元／平方米，面积300.33平方米，应当得溢价分成为33671元；五行治道营销公司销售205号楼小高层面积4346．6平方米，销售总价8753433元，销售底价1880元／平方米，溢价为581825元，应得溢价分成为174547.5元；207号楼小高层销售面积3730.18平方米，销售总价7279474元，销售底价1880元／平方米，溢价为266735.6元，应得溢价分成为80020.68元；303商铺销售面积893.21平方米，销售总价7929917元，销售底价8000元／平方米，溢价总额784237元，应得溢价分成为235271.1元；304商铺销售面积340.65平方米，销售总价2888135元，销售底价8000元／平方米，溢价总额为162935元，应得溢价分成为48881元；307商铺销售面积142.68平方米，销售总价936433元，销售底价6000元／平方米，溢价总额为80353元，应得溢价分成为24106元；308商铺销售面积174.73平方米，销售总价1176606元，销售底价6000元／平方米，溢价总额为128226元，应得溢价分成为38468元；307公寓销售面积1607.5平方米，销售总价3456855元，销售底价2050元／平方米，溢价总额161480元，应得溢价分成为48444元；308写字楼销售面积184.78平方米，销售总价486261元，销售底价2550元／平方米，溢价总额15072元，应得溢价分成为4522元；310号复式楼销售面积2090.61平方米，销售总价3999819元，销售底价1880元／平方米，溢价总额69472.2元，应得溢价分成为20841.66元；上述五行治道营销公司应得溢价分成共计为1562846.44元。五行治道营销公司应当提取的费用为2916310.44元（37881元+1315583元+1562846.44元），扣除友阳置业公司已支付费用1116517元，友阳置业公司尚应再支付五行治道营销公司费用共计1799793.44元。本案中五行治道营销公司仅主张1634616元，对于该诉讼请求，应予支持。对于五行治道营销公司要求友阳置业公司按同期银行贷款利率的四倍支付利息的诉讼请求，因双方在合同中没有约定，故应当按同期银行贷款利率计算利息。
3、友阳置业公司是否应当支付违约金和奖金。双方在《营销策划及销售代理合同》约定，若甲方逾期支付策划销售代理费用及溢价分成，甲方除应向乙方结清合同解除前发生的代理费用外，还应向乙方支付违约金20万元。因对逾期支付策划销售代理费用及溢价分成已计算同期银行贷款利息，故对五行治道营销公司要求支付违约金20万元的诉讼请求，不予支持。根据以上逐月计算五行治道营销公司完成的销售价款，五行治道营销公司在十个月内提前完成了总销售指标，根据《营销策划及销售代理合同》第七条的约定“如乙方在十个月内提前完成总销售指标，则甲方支付乙方一次性奖励20万元整”。故友阳置业公司应当支付五行治道营销公司一次性奖励20万元。
4、五行治道营销公司的诉讼请求是否超过诉讼时效期间。《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。友阳置业公司在答辩中称，“五行治道营销公司提供的证据无法按阶段、按进度计算出基本代理费；按照溢价销售主张超价提成(溢价款)的诉讼请求及理由没有提供经过友阳置业公司确认的相关证据；友阳置业公司已付五行治道营销公司代理费用1116517元。”可见，五行治道营销公司与友阳置业公司因履行《营销策划及代理销售合同》所产生的债权、债务并未进行结算，双方在履行合同过程中，友阳置业公司已支付五行治道营销公司1116517元。友阳置业公司认为五行治道营销公司的民事权利超过诉讼时效期间，应当举证证明诉讼时效期间从何时起算，友阳置业公司未举出证据证明诉讼时效期间的起算时间，对于其辩称“本案已超过诉讼时效”，不予认定。
综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决：一、友阳置业公司于判决生效之日起十日内支付五行治道营销公司代理费1634616元及2007年10月1日起至判决履行之日止按中国人民银行规定的同期贷款利率计算的利息；二、友阳置业公司于判决生效之日起十日内支付五行治道营销公司一次性奖励20万元；三、驳回五行治道营销公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21253元，财产保全费5000元，由友阳置业公司负担。
友阳置业公司不服上述判决，上诉称：1、五行治道营销公司在双方所签订合同约定的付款和结算时间届满将近五年时才向友阳置业公司索要款项，已经超过诉讼时效期间，丧失胜诉权。一审判决以双方并未办理结算，友阳置业公司未举证证明诉讼时效期间的起算时间为由，对友阳置业公司诉讼时效的抗辩主张不予认定，属认定事实和适用法律错误。五行治道营销公司起诉已经超过诉讼时效。2、一审判决依据的销售统计表及明细所列数据是错误的，也不具有真实性。五行治道营销公司进场前，友阳置业公司销售额12626968元。2006年11月至2007年4月，五行治道营销公司销售额为51160793元。2007年5月23日五行治道营销公司报送的《新都国际策划销售服务费用结算报告》载明，截至2007年4月25日订购客户签约合同总额为13167649元，加上抵工程款客户合同1867474元，以上销售额15035123元为友阳置业公司自行销售。五行治道营销公司进场后销售36344705元（扣除抵工程款1867474元之后为34477231元）。一审判决依据销售统计表认定五行治道营销公司2007年5月至9月销售额（不含201#）17233174元也是错误的，与真实销售金额相差较大。因此，一审判决认定五行治道营销公司代理销售金额及应得代理费错误。3、友阳置业公司对2007年10月五行治道营销公司报送的《06年11月07年9月销售资料》审核后认为，五行治道营销公司在合同期内没有完成销售任务。根据合同约定，友阳置业公司可单方解除合同，没收保留的代理费。五行治道营销公司在合同期内未完成7500万元的销售任务，其无权要求全额支付代理费和超价提成。按照合同约定的支付比例计算，友阳置业公司已足额支付了代理费。4、五行治道营销公司未能完成总销售指标，无权要求友阳置业公司支付20万元奖励款。5、一审法院没有送达五行治道营销公司增加诉讼请求的全部申请并相应延长举证期限，程序违法。综上，一审判决认定事实和适用法律均有错误，请求二审法院撤销一审判决，将本案发回重审或改判驳回五行治道营销公司诉讼请求。
五行治道营销公司答辩称：一审法院认定事实清楚，程序合法，请求二审法院驳回友阳置业公司的上诉请求。
二审庭审中，友阳置业公司提交以下证据：
1、《营销策划及销售代理合同》，证明双方约定的权利义务内容。
2、《新都国际策划销售服务补充协议》，证明协议有效期至2007年9月30日；销售底价、每套价格需经友阳置业公司签字确认；溢价支付时间和结算方式。
3、《06年11月份至07年9月份销售统计表》（原审五行治道营销公司提交的证据），证明：①亳州市房产局档案不可能记载“服务费”项目，因此该统计表不具有真实性；②该统计表列示销售的合同总价51706559元，远低于一审判决认定的友阳置业公司自行销售12626968元，五行治道营销公司销售73087920元，合计85714888元的金额。
4、《201#销售目录》（原审五行治道营销公司提交的证据），证明：①亳州市房产局档案不可能记载“溢价单价”、“溢价总价”、“应交溢价”项目，因此该销售目录不具有真实性；②该统计表列示：8月份销售应付溢价353290元，9月份销售应付溢价133067元，对此数额友阳置业公司予以认可；③该统计表列示小高层4套房屋的合同总价，但未列溢价及是否签约，不能计入五行治道营销公司的销售业绩。
5、《新都国际策划销售服务费用结算报告》（新证据），证明：①五行治道营销公司在合同履行中按约定提交结算报告；②截至2007年4月25日，五行治道营销公司进场前定购客户签约合同总额13167649元，加上进场后抵工程款客户合同额1867474元，共计15035123为友阳置业公司自行销售金额，按千分之三计算代理费；③五行治道营销公司进场后单独销售总额为34477231元，按合同约定先支付1.2%，其余0.6%在完成第三阶段销售指标后另行支付；④《结算报告》列示的金额与一审判决认定的金额有较大差距。
6、《新都国际201栋服务费用结算报告》（新证据），证明：①五行治道营销公司在合同履行中按约定提交结算报告；②2007年8月201#签约44套，友阳置业公司应付溢价分成353290元，与《201#销售目录》金额相符。
7、《新都国际销售统计表》、《2006年11月至2007年9月新都国际销售资料统计表》（新证据），证明：①在二审中亳州市房地产交易中心就2006年11月至2007年9月新都国际销售重新出具证明材料，该材料所列的金额与一审法院调取的材料显示金额不一致。因此，一审法院调取的材料不具有真实性。②2006年11月至2007年9月，新都国际销售总额65176310元。
8、《预售许可证》（101幢），证明：101幢于2007年12月4日取得预售许可证，不在合同约定的可销售范围，五行治道营销公司销售101幢19套房屋，合同总价5182533元，没有依据。
9、《预售许可证》（303幢），证明：303幢于2007年12月26日取得预售许可证，不在合同约定的可销售范围，五行治道营销公司销售303幢商铺，合同总价7929917元，没有依据。
五行治道营销公司的质证意见：友阳置业公司二审提交的证据1、2、3、4是五行治道营销公司在原审提交的证据，证据59不能作为二审新证据。对证据5、6的真实性、合法性及证明目的均有异议，五行治道营销公司是向友阳置业公司提交过该结算报告，但提交时没有友阳置业公司的签字，对友阳置业公司签字时间有异议，且该两份结算报告友阳置业公司一审没有提交，二审不能作为新证据。证据7是友阳置业公司自行制作的统计表，与原审法院依法调取的证据不相符，不应作为二审新证据使用。对证据8、9的真实性、关联性持有异议，友阳置业公司有无预售许可证是行政部门管理行为，不能因此否定五行治道营销公司的劳动成果。
五行治道营销公司二审无新的证据提交，所举证据同一审。重点提示原审提交的证据5即公安机关出具的证明，2008年以来五行治道营销公司多次向友阳置业公司索要代理销售款，起诉未超过诉讼时效；并解释一审法院从亳州房产局调取的资料中为何会出现“服务费”、“溢价”项目，是一审法院以五行治道营销公司提供的2006年11月至2007年9月3日期间的销售统计表为基础向亳州市房产局进行核实；特别强调一审法院调取2007年9月3日之前五行治道营销公司销售“新都国际”房产的时间、价款、面积、买受人资料，并没有提到调取相应的溢价单价、溢价总价等。
友阳置业公司的质证意见：对派出所出具的情况说明的真实性无异议。但只能证明派出所出警，调查的对象是五行治道营销公司的工作人员，不能证明2008年以来五行治道营销公司的工作人员向友阳置业公司索要销售代理款项。对于一审法院调取的销售统计表，与五行治道营销公司起诉的五行治道营销公司原审提交的证据4有一部分内容是一致的，应当到亳州市房产局进行核实，房产局予以盖章确认。但是，对资料里面的溢价等内容房产局不应当盖章确认。对五行治道营销公司一审所举的其他证据的质证意见同一审。
本院认为，根据双方当事人的举证、质证及诉辩意见，归纳本案二审争议焦点为：1、五行治道营销公司的起诉是否超过了诉讼时效，一审审理是否存在违反法定程序的情形；2、五行治道营销公司代理销售房产应得代理费、溢价款各是多少。
（一）关于五行治道营销公司的起诉是否超过了诉讼时效以及一审审理程序问题。双方签订的《营销策划及销售代理合同》约定履行期限为自合同签订之日起至该项目全部竣工为止，暂定为两年并对代理费用及支付方式、条件进行了约定。《新都国际策划销售服务补充协议》约定的有效期至2007年9月30日，对201栋溢价部分分成的结算条件进行了约定。一审庭审中，双方均认可友阳置业公司已付五行治道营销公司费用1116517元，但从所付款项的时间和付款事由，不能得出五行治道营销公司在代理销售涉案房屋后，双方就五行治道营销公司代理费、溢价分成进行了最终结算。一审庭审中，友阳置业公司认可五行治道营销公司离场后，友阳置业公司一直未结算。因此，截至五行治道营销公司提起本案诉讼，友阳置业公司未对五行治道营销公司代理费、溢价分成进行最终结算，友阳置业公司应付五行治道营销公司代理费、溢价分成款项尚未最终确定。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条关于“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”的规定，五行治道营销公司向人民法院请求保护其民事权利的诉讼时效期间没有起算。原审法院以双方因履行《营销策划及代理销售合同》所产生的债权、债务未进行结算，友阳置业公司未举出证据证明本案诉讼时效期间的起算时间，对其关于五行治道营销公司的起诉超过诉讼时效的抗辩不予支持，认定事实和适用法律正确，本院予以维持。原审中五行治道营销公司在开庭审理前三次变更诉讼请求，原审法院予以准许，并未违反《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十条的规定。友阳置业公司关于原审审理程序存在错误的上诉理由，不能成立。
（二）关于五行治道营销公司代理销售房产应得代理费、溢价款各是多少。依照《中华人民共和国合同法》第四百零五条“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬”的规定，友阳置业公司在五行治道营销公司代理销售涉案房产后，应当按照双方的合同约定，与五行治道营销公司结算代理费及溢价分成款项并予以支付。原审中，友阳置业公司对五行治道营销公司提交的《06年11月份至07年9月份销售统计表》、《201#销售目录》等相关销售统计表并不认可，认为根据五行治道营销公司提供的证据无法按阶段、按进度计算出基本代理费、溢价分成，且溢价分成未经其确认。对此，五行治道营销公司申请原审法院向亳州市房产交易中心调取友阳置业公司“亳州市新都国际”房屋销售资料。亳州市房产交易中心向原审法院出具证明，证明法院要求调取的材料与其单位电脑储存的房屋销售信息一致，并在五行治道营销公司提交法院的销售统计表上予以签章确认。原审法院组织双方对经亳州市房产交易中心核实的上述销售统计表进行质证，友阳置业公司虽有异议，但未能提供证据否定上述销售统计表中所列房屋销售基本情况（合同日期、编号、楼号、房号、单价、面积、总价、客户姓名、付款方式、置业顾问）的真实性，原审法院据此按照双方的合同约定认定五行治道营销公司应得代理费1353464元、溢价分成1562846.44元，并无不当。二审中，友阳置业公司提交其编制并经亳州市房产交易中心签章的《新都国际销售合同统计表》，不足以推翻原审法院向亳州市房产交易中心调取的证据材料；提交的《新都国际策划销售服务费用结算报告》、《新都国际201栋服务费用结算报告》，仅能反映时至2007年4月28日、8月，五行治道营销公司阶段性销售数额及结算主张，并不能证明双方就阶段性结算达成一致；提交的两份《预售许可证》，仅可以证明取得101幢、303幢楼预售许可证的时间，并不能达到证明101幢、303幢楼不在合同约定的可销售范围的目的。故友阳置业公司关于原审法院根据亳州市房产交易中心调取的房屋销统计表认定五行治道营销公司应得代理费和溢价分成以及一次性奖励款20万元错误的上诉理由，不能成立，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实基本清楚，适用法律正确。友阳置业公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费21315元，由安徽友阳置业有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 钢
代理审判员 赵 方 超
代理审判员 吴 辉
二〇一六年五月十一日
书 记 员 徐珍妮（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。