福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三民初字第443号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司。
法定代表人钟先礼，董事长。
原告将乐县农村信用合作联社。
法定代表人董小兵，理事长。
原告清流县农村信用合作联社。
法定代表人谢晓鸿，理事长。
上述三原告的共同委托代理人周善瑜，福建万融律师事务所律师。
上述三原告的共同委托代理人田生长，男，福建沙县农村商业银行股份有限公司风险合规部总经理。
被告福建省恒顺家居有限公司。
法定代表人徐素华，执行董事兼总经理。
被告福建省安立信实业集团有限公司。
法定代表人张久桂，执行董事兼总经理。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（以下简称“沙县农商银行”）、将乐县农村信用合作联社（以下简称“将乐农信社”）、清流县农村信用合作联社（以下简称“清流农信社”）与被告福建省恒顺家居有限公司、福建省安立信实业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。三原告的共同委托代理人田生长到庭参加诉讼、两被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
三原告诉称：2013年3月26日，被告福建省恒顺家居有限公司以流动资金不足为由与三原告签订《社团贷款抵押借款合同》，约定：被告福建省恒顺家居有限公司向原告沙县农商银行借款805万元，向将乐农信社借款1035万元，向清流农信社借款460万元，借款期限自2013年3月28日至2014年3月27日止，由被告福建省安立信实业集团有限公司以其所有的位于三明高新技术产业开发区的办公楼、厂房、土地作价4253.63万元提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围为本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用以及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，原告沙县农商银行于2013年3月29日向被告发放借款805万元，原告将乐农信社于2013年4月1日向被告发放借款1035万元，原告清流农信社于2013年3月30日向被告发放借款460万元。但被告自2014年1月起未能按时支付利息，贷款2014年3月27日到期后，原告多次催收贷款本息未果。为此，请求：1、判令被告福建省恒顺家居有限公司向沙县农商银行偿还借款本金805万元及利息760694.23元；向将乐农信社偿还借款本金1035万元及利息916954.75元；向清流农信社偿还借款本金460万元及利息447725.78元（上述利息沙县农商银行、清流农信社计至2014年8月7日止，原告二计至2014年7月29日止，之后利息计算至实际还款之日止）。2、若被告福建省恒顺家居有限公司不能履行上述债务，则请求依法拍卖、变卖或折价被告福建省安立信实业集团有限公司位于三明高新技术产业开发区金沙园的房产土地［房屋他项权证号：沙房他证字第201313**号、土地他项权证号：沙土他项（2013）第1112号］，所得价款由原告优先受偿；3、判令二被告承担本案的诉讼费。
三原告为证明其诉讼主张，提交了7份证据材料：1、企业法人营业执照、组织机构代码证等，证明原告的基本身份情况。2、企业法人营业执照、组织机构代码证、内资企业登记基本情况表，证明被告福建省恒顺家居有限公司的基本身份情况等事实。3、企业法人营业执照、组织机构代码证、内资企业登记基本情况表，证明被告福建省安立信实业集团有限公司的基本身份情况等事实。4、借款申请表、董事会（股东会）同意借款决议书、董事会（股东会）同意抵（质）押决议书、社团贷款抵押借款合同等，证明涉案借款及抵押约定的具体内容等事实。5、借款借据、贷款发放凭证，证明本案借款本金实际为2300万元；原告已将借款本金转账至被告福建省恒顺家居有限公司银行账户的事实。6、欠息明细表，证明被告欠息情况。7、抵押物清单、抵押物产权证、他项权证，证明办理抵押登记事实。
因两被告未出庭应诉，依法视为放弃质证的权利，经审核，三原告提交的上述证据材料符合证据客观性、关联性、合法性的特征，本院作为证据予以采信。
案经审理查明，2013年3月26日，福建省恒顺家居有限公司作为借款人、沙县农信社作为贷款人、福建省安立信实业集团有限公司作为抵押人，签订编号为CG2013032801《最高额抵押借款合同》，主要约定：自2013年3月28日至2014年3月27日，由贷款人在最高贷款余额2300万元内对借款人分次发放贷款，抵押人愿为贷款人按合同第一条与借款人所形成的债权，以合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币2300万元整。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律规定的其他财产和权利。2013年3月28日，三原告签订“社团贷款协议书”，约定共同为福建省恒顺家居有限公司提供贷款，社团牵头社与代理社均为沙县农信社，并对其权利义务作了具体约定，其中第四条第（九）项约定：办理成员社委托办理的有关社团贷款的其他事项。2013年3月28日，福建省恒顺家居有限公司作为借款人、沙县农信社、清流农信社、将乐农信社作为贷款人（抵押权人）、福建省安立信实业集团有限公司作为抵押人，签订编号为（2013）第CG2013032801《社团贷款抵押借款合同》，约定：福建省恒顺家居有限公司向沙县农信社借款805万元，向将乐农信社借款1035万元，向清流农信社借款460万元，借款期限自2013年3月28日至2014年3月27日止，借款月利率为9.4715‰，采取固定利率方式，按月结息，结息日为每月的第20日。福建省安立信实业集团有限公司以其所有的位于三明高新技术产业开发区的办公楼、厂房、土地作价4253.63万元提供抵押担保，抵押担保范围包括该笔贷款的本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人（贷款人）实现抵押权（债权）的一切费用。合同第七条对借款人违约责任作了具体约定：借款人不按期归还本金又未获准展期，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息（逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计算）；不按期偿付贷款利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同日，沙县农信社作为抵押权人代表，福建省安立信实业集团有限公司作为抵押人签订沙土他项（2013）字第1112号《土地使用权抵押合同书》，并办理了抵押登记手续，领取了抵押房产和土地他项权证。
上述合同签订后，三原告依约向福建省恒顺家居有限公司发放了贷款，其中沙县农信社于2013年3月29日向福建省恒顺家居有限公司发放贷款805万元，清流农信社于2013年3月30日向福建省恒顺家居有限公司发放贷款460万元，将乐农信社于2013年4月1日向福建省恒顺家居有限公司发放贷款1035万元。合同期内，借款人福建省恒顺家居有限公司有支付过部分利息，但自2014年1月起就没有再支付过利息。2014年3月27日借款期限届满后，福建省恒顺家居有限公司未能按时还本付息，截至2014年7月29日止，福建省恒顺家居有限公司尚欠将乐农信社本金1035万元、利息916954.75元；截至2014年8月7日，福建省恒顺家居有限公司尚欠沙县农商银行本金805万元、利息760694.23元；欠清流农信社本金460万元、利息447725.78元。福建省安立信实业集团有限公司作为连带责任保证人亦未履行保证责任。涉案借款经催讨未果后，三原告遂于2014年9月5日诉至本院。
另查明，沙县农信社于2013年11月22日经中国银监会福建监管局闽银监复（2013）440号文批复，变更名称为福建沙县农村商业银行股份有限公司。
本院认为，2013年3月26日，福建省恒顺家居有限公司、沙县农信社、福建省安立信实业集团有限公司签订的《最高额抵押借款合同》，2013年3月28日，三原告签订的“社团贷款协议书”，以及福建省恒顺家居有限公司、沙县农信社、清流农信社、将乐农信社、福建省安立信实业集团有限公司签订的《社团贷款抵押借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律的禁止性规定，合法有效。在履行上述合同过程中，沙县农信社变更名称为沙县农商银行，沙县农商银行依法承继沙县农信社的权利与义务。借款期限届满后，福建省恒顺家居有限公司未能按时还本付息，截至2014年7月29日止，福建省恒顺家居有限公司尚欠将乐农信社本金1035万元、利息916954.75元；截至2014年8月7日，福建省恒顺家居有限公司尚欠沙县农商银行本金805万元、利息760694.23元；欠清流农信社本金460万元、利息447725.78元，福建省恒顺家居有限公司依约应承担偿还的民事责任。为此借贷，福建省恒顺家居有限公司、沙县农信社、福建省安立信实业集团有限公司于2013年3月26日签订了《最高额抵押借款合同》，虽然涉案《土地使用权抵押合同书》及房屋他项权证上只记载抵押权人为沙县农信社，但根据2013年3月28日，三原告签订的“社团贷款协议书”授权约定，以及各方当事人签订的《最高额抵押借款合同》载明的内容，应认定沙县农信社是代表三原告为涉案借款办理了抵押登记，该抵押合同依法成立并生效。故三原告依法对被告福建省安立信实业集团有限公司提供的抵押物享有优先受偿权。三原告的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省恒顺家居有限公司应在本判决生效后5日内偿还给福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金805万元及利息760694.23元（截至2014年8月7日止）；偿还给将乐县农村信用合作联社借款本金1035万元及利息916954.75元（截至2014年7月29日止）；偿还给清流县农村信用合作联社借款本金460万元及利息447725.78元（截至2014年7月29日止）。上述截止日之后的利息按涉案借款合同约定的计算方式计付至实际还款之日止。
二、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司、将乐县农村信用合作联社、清流县农村信用合作联社对被告福建省安立信实业集团有限公司提供的位于三明高新技术产业开发区金沙园的抵押物即沙房他证字第201313**号房产、沙土他项（2013）第1112号土地的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。
被告福建省恒顺家居有限公司、福建省安立信实业集团有限公司
如未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费167427元，由被告福建省恒顺家居有限公司、福建省安立信实业集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈 翔 熙
代理审判员 胡 彩 凤
代理审判员 徐 娟
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 吴志华（代）
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。