福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初6666号
原告：中国农业银行股份有限公司石狮市支行，住所地福建省石狮市。
负责人：吕光前，该支行行长。
委托诉讼代理人：李德俊，男，该支行员工。
委托诉讼代理人：刘婷婷，女，该支行员工。
被告;蔡珠娜，女，1961年1月28日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告：蔡良贵，男，1952年7月20日出生，汉族，住福建省晋江市。
原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行（下称农行石狮支行）与被告蔡珠娜、蔡良贵金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行石狮支行的委托诉讼代理人刘婷婷到庭参加诉讼，被告蔡珠娜、蔡良贵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行石狮支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蔡珠娜立即偿还原告借款本金600000元（人民币，下同）及利息、罚息、复利（截至2016年12月4日共结欠罚息29377.33元、复利7.36元，共计29384.69元，自2016年12月5日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定及中国人民银行有关规定给付）；2.判令被告蔡良贵对被告蔡珠娜的上述借款承担共同还款责任；3.原告对被告蔡珠娜、蔡良贵提供的抵押物即位于石狮市金相路东侧金汇花园9-03A、9-03B的房产（狮建房权证灵秀字第012165、0121**号、狮地灵国用（2010）第01743、01742号）有权进行折价或者就该房屋拍卖、变卖后的所得价款优先受偿；4.判令被告承担本案的一切诉讼费用。
事实和理由：2013年11月25日，被告蔡良贵向原告提交一份《共同还款承诺书》，承诺对被告蔡珠娜向原告申请个人综合授信贷款授信额度60元项下的贷款承担共同还款责任。2013年12月9日，被告蔡珠娜、蔡良贵与原告签订一份合同编号为35020120130111996的《最高额担保个人借款合同》，并约定自2013年12月9日起至2016年12月8日（额度有效期）止，被告蔡珠娜可以在600000元的借款本金额度内向原告申请借款，其中循环借款额度为600000元。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年12月8日。借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定。对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款期限在一年以内（含）的自助借款可使用定期结息或利随本清方式。借款期限一年以上的自助借款仅可使用等额本息或等本递减方式还款。具体方式以贷款人业务系统产生的相关记录为准。被告蔡珠娜、蔡良贵以其共有的登记于蔡良贵名下的址于石狮市金相路东侧金汇花园9-03A【狮建房权证灵秀字第0121**号、狮地灵国用（2010）第01742号】、石狮市金相路东侧金汇花园9-03B【狮建房权证灵秀字第0121**号、狮地灵国用（2010）第01743号】的房产，对被告蔡珠娜的上述借款提供最高余额为107万元的抵押担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2013年12月16日，双方办理抵押权登记手续，抵押登记号为201305276。2015年6月3日，原告依约向被告蔡珠娜发放贷款600000元，并约定：执行年利率7.14000%，借款期限为自2015年6月3日起至2016年6月2日止，还款方式为一次性还本，按约还息。借款后,被告蔡珠娜未按约定履行还本付息义务，截至2016年12月4日共结欠原告借款本金600000元及罚息29377.33元、复利7.36元。
被告蔡珠娜、蔡良贵未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了证据，被告蔡珠娜、蔡良贵未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，原告与被告蔡珠娜、蔡良贵签订的《最高额担保个人借款合同》主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，合同有效。原告已依约履行发放借款的义务，被告蔡珠娜未按约履行还本付息义务，已构成违约。原告有权要求被告蔡珠娜立即偿还结欠的本金及支付相应的利息、罚息、复利。被告蔡良贵自愿向原告出具《共同还款承诺书》,依法应对被告蔡珠娜的上述债务承担共同偿还责任。被告蔡良贵自愿以其所有的房产作为讼争借款的担保物，依法已办理抵押登记手续,并经上述抵押物共有人被告蔡珠娜的同意,该抵押行为合法有效，原告有权对讼争的抵押房产行使抵押权利。
综上所述，原告农行石狮支行的诉讼请求可以成立，本院依法予以支持。被告蔡珠娜、被告蔡良贵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告蔡珠娜、蔡良贵应于本判决生效之日立即共同偿还原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行借款本金600000元及截至2016年12月4日的罚息29377.33元、复利7.36元，并按讼争《最高额担保个人借款合同》约定的利息、罚息及复利的计算标准计付自2016年12月5日起至还清借款之日止的利息、罚息及复利；
二、如被告蔡珠娜、蔡良贵未履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行有权对登记在被告蔡良贵名下的址于石狮市金相路东侧金汇花园9-03A【狮建房权证灵秀字第0121**号、狮地灵国用（2010）第01742号】、石狮市金相路东侧金汇花园9-03B【狮建房权证灵秀字第0121**号、狮地灵国用（2010）第01743号】的房产折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10093元，减半收取计5047元，由被告蔡珠娜、蔡良贵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 蔡国胜
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 龚松渝
附：一、本案引用的主要法律法规条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。