江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆商初字第2410号
�告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行，住所地昆山开发区前进东路1228号。
负责人蒋小芳，该行行长。
委托代理人张刘红，江苏21世纪众仁律师事务所律师。
被告卓妙清，男，汉族，1990年9月23日生。
被告昆山八川实业有限公司，住所地江苏省昆山开发区东城大道东侧、洪湖路南侧。
原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行（以下简称昆山浦发银行）与被告卓妙清、昆山八川实业有限公司（以下简称八川公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月8日立案受理。本案受理后，依法由审判员张若适用简易程序进行审理。因被告卓妙清、八川公司下落不明，本院公告送达起诉状副本和开庭传票。本案转普通程序，依法组成合议庭，于2013年12月19日公开开庭进行了审理。原告昆山浦发银行委托代理人张刘红到庭参加诉讼，被告卓妙清、八川公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年10月19日，被告卓妙清因购买被告八川公司开发的位于昆山龙成国际钢材市场XXX号房屋，与原告签订《个人购房借款合同》一份，并以所购房屋提供抵押。约定：卓妙清向原告借款874000元，贷款期限10年，合同约定年利率为7.05%，被告八川公司为上述卓妙清的贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间为贷款到期或提前到期之日起两年。正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人对到期的借款人债务免除保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款。但被告未办妥房产证和抵押登记。现由于卓妙清未按约还本付息，构成了违约。根据合同约定，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。原告诉至法院，�求依法判令：1、被告卓妙清立即偿还原告借款本金810844.85元，利息43992.02元，合计854836.87元（暂计至2013年7月28日），并承担自2013年7月28日以后发生的利息及孳生息；2、被告卓妙清支付律师费14940元；3、被告八川公司对上述债务承担责任；4、被告承担本案诉讼费。
原告为证明其主张向本院递交证据如下：
1、个人购房借款（综合）合同；
2、个人借款合同之补充合同，上述证据1、2证明原、被告之间存在借款合同、保证合同关系；
3、借款凭证，证明借款已实际发放；
4、对账单，证明被告结欠贷款的本息；
5、商品房购销合同，证明被告的借款事由是购买房屋；
6、委托代理合同、律师费发票、律师费支付凭证，证明原告律师费的损失。
被告卓妙清未答辩亦未提供证据。
被告八川公司未答辩亦未提供证据。
经过庭审举证、质证，因被告未到庭，放弃质证权�，法庭对原告提供的证据综合分析后予以认定，作为定案依据。
经审理查明：2011年10月19日，被告卓妙清因购买被告八川公司开发的位于昆山龙成国际钢材市场XXX号房屋向原告申请借款，并签订《个人购房借款合同》一份。约定：借款金额为874000元，借款期限从2011年10月19日起至2021年10月19日止，采用等额本金还款法。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定。借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。被告八川公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为贷款到期或提前到期之日起两年。保证范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人对到期的借款人债务免除保证责任。
合同签订后，原告按约向卓妙清发放了874000元贷款，但被告卓妙清未能按约归还借款本息，且被告卓妙清为借款所抵押房屋未办妥房产证及他项权证。截至2013年7月28日，被告卓妙清结欠原告借款本金810844.85元，利息43992.02元。
另查明：原告为本次诉讼支付律师费14940元。
本院认为：被告卓妙清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩及质证的权利。原告与卓妙清、八川公司签订的《个人购房借款合同》合法有效，双方当事人理应按照合同履行各自的权利义务。现因卓妙清未能按期偿还贷款本息，符合合同约定的原告有权要求卓妙清提前归还全部贷款本息的情形。原告要求被告卓妙清归还全部贷款本息的诉讼请求，本院予以�持。合同约定借款人承担诉讼产生的律师费用，现原告实际支付律师费14940元，要求被告承担，本院予以支持。被告八川公司为卓妙清借款提供阶段性连带责任保证，且被告卓妙清未办妥房产证及他项权证，故根据合同约定，被告八川公司作为连带责任保证人对卓妙清的付款义务应承担连带清偿责任。被告八川公司承担保证责任后，有权向被告卓妙清追偿。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卓妙清于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行借款本金810844.85元，利息43992.02元（暂计算至2013年7月28日，之后的利息按合同约定计算至判决生效之日）。
二、被告卓妙清于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行律师费14940元。
三、被告昆山八川实业有限公司对被告卓妙清的上述付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费12522元，公告费690元，保全费5000元，共计18212元，由被告卓妙清、昆山八川实业有限公司承担。此款�告已预交，本院不再退还，被告方于本判决书生效之日起十日内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10-550101040009599。
审 判 长 张 若
人民陪审员 马爱辉
人民陪审员 李建川
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 周 骁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。