四川省西充县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西充民初字第1538号
原告西充县农村信用合作联社晋城信用社，住所地：四川省西充县晋城镇安汉大道***号。
负责人伏凤英，主任。
委托代理人仲友昌，四川罡正律师事务所律师。
被告范健。
委托代理人范炳凯，四川罡正律师事务所律师，系特别授权。
被告四川新锐建设有限公司，住所地：四川省西充县晋城镇天宝路65号。
法定代表人何东风，公司经理。
委托代理人范平，系公司职员，特别授权。
委托代理人李冰。
原告西充县农村信用合作联社晋城信用社（以下简称晋城信用社）诉被告范健、被告四川新锐建设有限公司（以下简称新锐公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月6日立案受理。依法由审判员向萍适用简易程序公开开庭进行了审理，原告晋城信用社负责人伏凤英及其委托代理人仲友昌、被告范健的委托代理人范炳凯、被告新锐公司的委托代理人范平、李冰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告晋城信用社诉称：2011年12月29日，被告范健与原告签订《个人借款合同》，约定范健在原告处借款1300000元，借款期限至2012年12月28日，同日，被告新锐公司与原告签订《抵押合同》，自愿提供自有坐落于西充县晋城镇莲花路195号的房屋为范健抵押担保。2011年12月30日，范健从原告处提取借款1300000元。2012年12月26日，范健与原告签订《借款展期协议》，借款展期至2013年12月28日，借款月利率变更为9.74‰，2012年11月28日重新办理了抵押登记。借款期限再次届满，范健未按约定履行还款付息的义务，经原告多次催收未果，原告为维护自己合法权益，起诉至法院请求：1、判令被告范健返还2011年12月30日在原告处借款本金1300000元，并从2014年1月22日起按月利率14.61‰支付下欠的利息至本清息止，且承担原告为实现债权发生的一切费用（拍卖费、律师费等）；2、依法拍卖、变卖被告新锐公司抵押给原告的位于西充县晋城镇莲花路195号房屋、所得价款优先偿还被告范健对原告所负全部债务，庭审中变更为判令被告新锐公司承担担保责任；3、诉讼费等由二被告承担。
原告晋城信用社为支持其主张提交如下证据：
1、被告范健身份证复印件、被告新锐公司营业执照及组织机构代码，用以证明二被告诉讼主体适格；
2、《个人借款合同》、四川省农村信用社借款借据，用以证明范健向原告借款1300000元的事实；
3、《抵押合同》、房屋所有权证书、土地使用权证书，用以证明被告新锐公司为范健提供抵押担保；
4、借款展期申请书、《借款展期协议》，用以证明被告范健向原告申请延期还款；
5、房屋他项权证书，用以证明被告新锐公司为被告范健的还款延期重新办理了抵押登记。
被告范健、被告新锐公司对原告所举证据均无异议。
被告范健答辩称：一、原告起诉返还借款原因不明，对借款事实无异议，实际借款人为被告新锐公司；二、实际借款人被告新锐公司用自有财产提供抵押担保，应按物权法及担保法规定实施变卖或拍卖抵押财产，原告可以直接以实现担保物权进行诉讼，不必提起民事诉讼；三、原告诉求14.61‰的利率违法，不应支持；四、被告不应承担原告起诉的律师费、诉讼费。
被告范健为支持其主张提交借条，用以证明实际借款人是被告新锐公司。
原告认为被告范健所举证据与本案无关。
被告新锐公司对被告范健所举证据真实性无异议，但系另一法律关系，与本案无关。
被告新锐公司庭审中答辩称：新锐公司提供抵押担保的房屋在抵押时，不包括后来新建的电梯等，因此不能对未抵押部分进行拍卖。由于新锐公司目前经济困难，希望能够与原告协商解决。
被告新锐公司未提交证据。
经当事人质证，本院对双方当事人所举证据作以下认定：对原告提交的被告范健身份证复印件、被告新锐公司营业执照及组织机构代码、《个人借款合同》、四川省农村信用社借款借据、《抵押合同》、房屋所有权证书、土地使用权证书、借款展期申请书、《借款展期协议》、房屋他项权证书，因来源形式合法、内容客观真实、与本案具有关联性，予以采纳。对被告范健提交的借条，系其与被告新锐公司之间的借款关系，与本案无关，不予采纳。
经审理查明：2011年12月29日，被告范健作为借款人（甲方）与原告晋城信用社作为贷款人（乙方）签订《个人借款合同》，约定：“……第二条……乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币（金额大写）壹佰叁拾万元……第四条借款额度支用有效期间自2011年12月29日至2012年12月28日……第六条（贷款利率）本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第1种：1、固定利率，即10.75‰，在借款期限内，该利率保持不变；（二）本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%……第十四条（一）费用的承担，本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公正等费用，由甲方承担，双方另有约定的除外。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均有甲方承担”。同日，被告新锐公司作为抵押人（甲方）与原告作为抵押权人（乙方）签订《抵押合同》，约定：“为确保范健（债务人）与乙方签订的个人借款合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方自愿为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保……第二条抵押财产：房地产处所：西充县晋城镇莲花路195号、面积：680.34平方米、价值：351万元……第三条担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”。同月30日，原告即按照合同约定将1300000元借款通过转账的方式出借给被告范健。2012年12月26日，范健因无法按时还款，向原告提出借款展期申请，经双方协商，于当日签订《借款展期协议》，约定：“鉴于借款人范健不能按期足额偿还贷款人原告签订的借款合同项下的价款，借款人申请展期，贷款人同意对原合同项下的借款展期，担保人同意继续为其提供担保……第一条原合同项下借款金额为人民币（大写）壹佰叁拾万元，已归还（大写）零元，展期金额（大写）壹佰叁拾万元。第二条原合同期限自2011年12月30日至2012年12月29日止，展期期限自2012年12月29日至2013年12月28日止。第三条本协议项下借款月利率为9.74‰，自展期之日起按日计算，按月结息”。范健在借款人处签字、原告在贷款人处加盖印章、新锐公司在担保人处加盖印章。同时新锐公司为担保房屋办理了抵押登记，抵押约定期限：2012年12月29日至2013年12月28日。取得借款后，范健偿还借款利息至2014年1月21日。至2013年12月28日借款到期，范健未归还借款，原告起诉至法院。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。原告晋城信用社与被告范健签订的《个人借款合同》、晋城信用社与被告新锐公司签订的《抵押合同》，系双方真实意思表示，本院予以确认。合同双方应当按照约定全面履行义务，晋城信用社依约将1300000元人民币出借给范健，范健应当按照合同约定偿还借款本息，故对晋城信用社要求范健返还1300000元借款的诉讼请求，本院予以支持。双方约定，借款月利率9.74‰、贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当依照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，对晋城信用社要求范健自2014年1月22日起按月利率14.61‰支付下欠的利息至本清息止的诉讼请求，本院予以支持。对晋城信用社要求范健承担本案诉讼费的请求，属于双方约定、符合法律规定，本院予以支持。对晋城信用社要求范健承担拍卖费、律师费的诉讼请求，因拍卖费尚未产生，对律师费的产生未举证，故对此诉讼请求不予支持。对晋城信用社要求新锐公司承担担保责任的诉讼请求，因双方签订了抵押合同，且抵押物办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，本院予以支持。对范健所持实际借款人系新锐公司，应由新锐公司偿还借款的主张，因与晋城信用社签订借款合同的借款人以及领取借款的人均系范健，故对此主张不予支持。对范健所持晋城信用社应当直接实现担保物权、不应起诉的主张，通过诉讼程序起诉是晋城信用社行使诉讼权利的选择，故对范健此主张不予采纳。对新锐公司所持担保财产在提供担保时没有修建电梯等部分，这些部分不属于担保财产的主张，因其未提交证据证明，不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告范健于本判决发生法律效力后十日内返还原告西充县农村信用合作联社晋城信用社借款1300000元，并从2014年1月22日起按照月利率14.61‰支付逾期利息；
二、如被告范健未按本判决第一项确定期限履行还款义务，则原告西充县农村信用合作联社晋城信用社有权用被告四川新锐建设有限公司设置抵押的位于四川省西充县晋城镇莲花路195号、面积680.34平方米的房屋折价或变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿；
三、驳回原告西充县农村信用合作联社晋城信用社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16500元，由被告范健承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 向 萍
二〇一四年六月十九日
书记员 任小庆