原告向××、陈×甲与被告王××、第三人陈×乙、李××案外人执行异议之诉一案一审民事判决书
贵州省贵阳市乌当区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌当民初字第00789号
原告向××。
原告陈×甲。
委托代理人向××，特别授权代理。
被告王××。
委托代理人江毅，北京中银律师事务所贵阳分所律师，特别授权代理。
第三人陈×乙，男，1979年10月10日出生，汉族，住贵州省修文县××乡××村××组。
第三人李××。
原告向××、陈×甲与被告王××、第三人陈×乙、李××案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告向××及原告陈×甲的委托代理人向××，被告王××的委托代理人江毅，第三人李××到庭参加诉讼，第三人陈×乙经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向××、陈×甲诉称，2015年6月16日，原告收到贵阳市乌当区人民法院送达的（2015）乌执异字第2号《执行裁定书》。两原告认为贵院驳回两原告提出的执行异议缺乏事实和法律依据。2010年陈×乙的公司因资金紧张向两原告借款，适逢向××在蓑草路东方钢材市场有三辆车跑运输，常收现金运费，于是向××就将四次结算的运费借给陈×乙，共计50万元。两原告拟在修文购房，于是向两第三人多次催要借款，两第三人无力偿还，表示愿以上述房屋折抵借款。2011年12月8日双方签订《房屋转让合同》约定：房屋转让价每平方米3800元，房款478800元；从签订转让合同之日起房屋交付两原告；被告承担银行按揭还款；被告还清按揭即可办过户后，10日内被告应配合将房屋过户给原告；办完过户后，被告一次性结清剩余借款。2011年12月进场装修到2012年5月装修完，两原告出资装修房屋，同年6月入住至今。2015年5月，原告看到法院张贴的公告，去法院了解，才知陈×乙借王××钱未还，法院要查封拍卖两原告居住的上述房屋。两原告即向贵院提出执行异议申请，贵院（2015）乌执异字第2号执行裁定书驳回了两原告的异议申请。原告认为，其与第三人的交易是真实的，陈×乙无力归还借款，双方以陈×乙尚在按揭中的上述房屋折抵借款，约定还清银行按揭后，双方再办理过户及结清借款，并未违反法律规定，且两原告在2012年对上述房屋装修后，一直居住至今。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，贵院在查封上述房屋前，两原告和两第三人已签订了《房屋转让合同》，两第三人已获得了全部房款；两原告在上述房屋中居住至今已达三年，只因该房尚在按揭中，故约定还清按揭借款后再办理过户。因此，贵院对两原告善意取得的上述房屋进行查封是错误的。为此，请求法院：一、判决确认贵阳市乌当区新天卫城水街1栋1单元5号楼3号房屋为原告所有；二、判决不得执行乌当区新天卫城水街1栋1单元5号楼3号房屋标的；三、判决（2015）乌执异字第2号裁定书失效；四、判决解除上述房屋的（2014）乌执字第422号查封；五、本案诉讼费由被告承担。
被告王××辩称，原告与第三人之间不存在真实的借贷关系，其是为第三人逃避债务，这不符合最高人民法院关于人民法院办理执行案件执行异议若干问题的规定中的条件，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人李××述称，我与第三人陈×乙是夫妻关系，两原告是我们的姐姐、姐夫，我们当时成立了贵州星×乙物资有限公司（以下简称星×乙公司）没有多久，他们支持我们，分四次借给我们一些钱，并给我们拉货，2011年向××要求我们还钱让他们买房子好让孩子在这边读书，我们认为他在外面买房子也要花钱，不如就买我们的这个房子，经过协商，我们就用该套房子抵给他们并签订了房屋协议，他们花钱装修后，在2012年就住在该套房子里了。我们借王××的钱是在后，是2013年才借的，我们并不是逃避债务才称房子已卖给两原告。
第三人陈×乙经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面陈述意见。
经审理查明，2010年7月22日、2010年10月8日、2010年12月17日、2011年9月17日，第三人陈×乙在农业银行开设的银行账户中分别存入了17万元、10万元、4万元、19万元存款，累计金额为50万元。2011年10月5日，第三人陈×乙向原告向××出具借条，载明借款金额为50万元。2011年12月8日，原告向××、陈×甲与第三人陈×乙、李××签订《房屋转让合同》，约定第三人陈×乙、李××将位于贵阳市乌当区新天卫城水街1栋1单元5号楼3号房屋转让给原告向××、陈×甲。2015年6月19日，贵州龙物业管理有限公司蓝波湾新天卫城管理处出具证明，证明向××于2012年6月2日居住在该小区，物管费、停车费系向××交纳；同日，贵阳市乌当区环溪居民委员会出具证明，证明向××、陈×甲于2014年7月在该辖区水街1-5-3号居住至今。庭审中，原告提交了其交纳物业服务费、燃气费、有线电视收视费、水电费的部分票据，但交费户名均为第三人陈×乙，其还提交了装修购买材料或者购买电器的收据，收据上载明的客户名称为陈×甲或向××。
另查明，2012年8月22日，被告王××、贵州旺徽丰物资有限公司（以下简称旺徽丰公司）作为甲方与作为乙方的第三人陈×乙、李××及星×乙公司签订《借款合同》，约定乙方向甲方借款400万元，借款期限为2个月即2012年8月22日至2012年10月21日止，借款月利为三分，甲方借款给乙方先扣除一个月利息，剩余利息同本金一起归还。合同签订后，第三人陈×乙、李××及星×乙公司与被告王××口头协商将借款改为500万元，同日，被告王××在扣除首月利息后分两次将借款从其在工商银行的个人账户转账支付到第三人陈×乙在工商银行的账户中，旺徽丰公司未向第三人出借款项。2013年1月21日，第三人陈×乙、李××及星×乙公司归还了借款本金100万元及利息26万元。2013年4月28日，第三人陈×乙、李××及星×乙公司归还了借款本金200万元，由于余款未支付，被告王××遂向本院起诉第三人陈×乙、李××及星×乙公司，本院以（2014）乌民初字第418号案件立案受理。诉讼过程中，被告王××向本院申请财产保全，本院作出（2014）乌民初字第418-1号民事裁定书，于2014年4月14日依法将第三人陈×乙所有的位于本区新天卫城蓝景街区3幢1单元8层1号房屋及第三人陈×乙、李××共同所有的新天卫城水街1幢1单元5层3号房屋进行了登记查封。2014年4月29日，本院向第三人陈×乙、李××送达该案诉讼材料时，一并向两人送达了（2014）乌民初字第418-1号民事裁定书，但第三人陈×乙、李××收到该裁定书后未在规定时间内向本院申请复议。
还查明，2014年7月9日，本院依法作出（2014）乌民初字第418号民事判决，判决主文载明：一、陈×乙、李××、星×乙公司于本判决生效之日起十日内一次性返还王××借款本金人民币185万元，并按中国人民银行同期贷款利率的四倍从2013年1月22日起支付利息直至借款本金还清为止（其中2013年1月22日至2013年4月17日按385万元的本金计算利息，2013年4月18日起按185万元的本金计算利息）；二、驳回王××的其他诉讼请求。2014年7月16日，第三人陈×乙、李××领取了该判决书，但未提出上诉，现（2014）乌民初字第418号民事判决书已生效。因第三人陈×乙、李××未履行还款义务，被告王××向本院申请执行（2014）乌民初字第418号民事判决第一项，本院于2014年8月12日立案受理，并于2015年4月12日以（2014）乌执字第422号执行裁定书裁定拍卖前述两套房屋，并于2015年5月4日张贴了迁出公告。2015年5月19日，原告向××、陈×甲以涉案房屋的所有权应归其所有为由向本院提出书面异议，本院经审查后，于2015年6月4日作出（2015）乌执异字第2号执行裁定书，裁定驳回向××、陈×甲的异议，原告向××、陈×甲不服该裁定，遂于2015年6月29日向本院提起案外人执行异议之诉。
上述事实，有原、被告及第三人的当庭陈述，原告提交的房屋转让合同、借条、存款凭条、装修及购买家居用品单据、有线电视、水电等缴费单、证明、执行异议申请书、本院（2015）乌执异字第2号执行裁定书、证人证言及本院（2014）乌民初字第418号民事判决书在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，本案争议焦点是原告向××、陈×甲对涉案房屋是否拥有所有权，该权利是否能够阻止（2014）乌执字第422号案件的执行。原告在庭审中提交了借条及四张存款凭条，拟证明其已将借款50万元交付给了第三人陈×乙，且在陈×乙无法偿还的情况下该款已转为支付购买涉案房屋的购房款，本院认为，借款合同是实践性合同，需要有交付借款的行为发生，原告提交的四份存款凭证只能证明在2010年7月22日至2011年9月17日期间有四笔款项存入第三人陈×乙的账户，虽然第三人陈×乙于2011年10月5日出具了借条给原告向××，但因向第三人陈×乙账户中存款的人并非原告向××，仅凭四张存款凭条不能证明该四笔款项系原告向××提供给第三人陈×乙，而原告又未提交其他证据进行证据补强，故原告向××与第三人陈×乙之间的借贷关系本院不予确认，该证据亦不能证明原告向××、陈×甲已向第三人陈×乙、李××支付了涉案房屋的购买总价。
对于原告向××、陈×甲与第三人陈×乙、李××签订的《房屋转让合同》，因本案所涉执行标的物为房屋，是不动产，根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”、第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第三十一条“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”的规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，原则上以登记为生效要件，处分不动产物权绝对是以登记为生效要件。第三人陈×乙、李××将涉案房屋转让给原告向××、陈×甲的行为，属于对涉案房屋所有权的处分，须经登记方能发生转移所有权的效力。同时，根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”、第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。……。”的规定，在不动产登记簿记载事项变更前物权不能发生变动，而原告向××、陈×甲提交的存款凭条、借条、房屋转让合同等证据均不能证明涉案房屋的所有权人系原告，故涉案房屋的所有权人仍然为第三人陈×乙、李××。经本院（2015）乌执异字第2号案件查明，涉案房屋系第三人陈×乙、李××以按揭贷款方式购买，已设置了抵押权，贷款银行为抵押权人，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”的规定，作为抵押物的涉案房屋，在抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权，故在银行按揭贷款偿还完毕及抵押权消灭之前，原告向××、陈×甲与第三人陈×乙、李××不能擅自处分该套房屋，双方签订的该《房屋转让协议》侵犯了抵押权人的合法权益。本院在审理（2014）乌民初字第418号案件中对涉案房屋进行了登记查封，第三人陈×乙、李××在收到（2014）乌民初字第418-1号民事裁定书后未提出异议，且在该案庭审中也未举证证实涉案房屋已于2011年12月8日转让给原告，同时，原告向××、陈×甲在本案庭审中未提交证据证实涉案房屋的按揭贷款已经偿还完毕的证据，其当庭提交的证据不能证明其对执行标的即涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”的规定，原告向××、陈×甲请求确认贵阳市乌当区新天卫城水街1栋1单元5号楼3号房屋归其所有，本院不予支持。因涉案房屋的所有权人仍然为第三人陈×乙、李××，故本院登记查封涉案房屋于法有据，执行涉案房屋合法，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”、第三百一十四条“对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。……。”及《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定〉》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；……。”的规定，原告向××、陈×甲请求判决不得执行乌当区新天卫城水街1栋1单元5号楼3号房屋标的、判决（2015）乌执异字第2号裁定书失效、判决解除上述房屋的（2014）乌执字第422号查封的诉请，本院均不予支持。
对于原告向××、陈×甲在庭审中提交的物业公司和居委会证明、物管费收据、水电费收据、装修等相关票据及证人证言，仅能证明原告在涉案房屋内居住，且物业公司和居委会证明出具的证明中载明两原告居住在涉案房屋的时间不一致，该组证据不能对抗涉案房屋所有权人为第三人陈×乙、李××的事实，故对原告的证明目的，本院不予采纳。
第三人陈×乙经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”、《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条、《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定〉》第十七条之规定，判决如下：
驳回原告向××、陈×甲的诉讼请求。
案件受理费人民币8800元，由原告向××、陈×甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决发生法律效力。
审 判 长 梁国辉
代理审判员 陈 云
人民陪审员 罗祯贵
二０一五年十月二十三日
书 记 员 颜家英