广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初375号
原告：张国华，男，汉族，公民身份号码：×××1518，户籍住址：广东省惠州市惠城区。
委托代理人：欧阳俊胜、熊婷，广东人为律师事务所律师。
被告：李利生，男，汉族，公民身份号码：×××2217，户籍住址：广东省惠州市惠城区中山。
原告张国华诉被告李利生租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告张国华诉称：原告与被告于2007年9月16日签订《果园租赁合同》，合同中约定，1、被告整体承租原告开发经营的位于惠州市惠城区潼湖镇琥珀村出水坑的果园山（包括果树、鱼塘、道路、楼房）；2、租赁期间为三十年，从2007年10月16日起至2037年10月16日止，其中第一个十年的租金为100000元、第二个十年的租金为130000元、第三个十年的租金为170000元；3、第一个十年即2007年10月16日至2017年10月15日期间的租金100000元，由被告在签订本合同后一个月内一次性以现金方式支付前五年租金50000元给原告，逾期不支付则合同自行终止；4、以后，每五年的第一个月为预付后五年期租金的交付时间，被告必须按期交清该期租金；逾期一个月未交清该期租金的，原告有权无偿将果园收回自行经营；5、在此租赁期间，被告需保证果园果树的茂盛和完整。合同签订后，被告于2007年10月16日向原告支付了2007年10月16日至2012年10月15日期间为期五年的租金50000元，原告也如约将上述果园交付给被告经营。但在第一个五年租赁期满后，原告要求被告预付下一个五年期租金50000元，被告却以各种理由推辞。后原告多次要求被告如约支付租金，但被告拒不支付，还一直长期占用原告的果园。原告催讨租金无果，又遭到被告的长期占用，无奈，为维护合法财产权益不受损害，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，向人民法院提起诉讼，请法院依法查明事实依法判决：1、解除原告与被告于2007年9月16日签订的《果园租赁合同》，被告将该果园无偿交还给原告，并赔偿原告损失；2、被告支付原告拖欠租金共计人民币32500元及利息（自2012年10月16日起至交还之日止，暂计至2016年1月115日，期间共计3年零3个月，以10000元／年、833.33元／月计算为3年×10000元／年＋833.33元／月×3个月=32500元；利息以32500元为基数，从起诉之日起直至租金还清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率标准计收）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告李利生在庭审中辩称：被答辩人于2007年将潼湖镇琥珀村出水坑的果园山租赁给答辩人，双方于2007年9月16日签订《果山租赁合同》，被答辩人收取了第一个五年租金五万元（2007年10月16日至2012年10月16日）。租赁期间，答辩人在果园山正常投资、经营和收益，并于2008年1月在果园山建有一座房屋（与被答辩人原有房屋并排相连）。2009年有高压架空电缆线路从答辩人承租的果园山经过，并且位于答辩人新建的房屋上方，答辩人要求被答辩人出面处理及协调此事。然而，被答辩人在处理此事时获得南方电网公司对果园山房屋及青苗补偿款项后，不仅没有与答辩人按合同要求结算补偿款，反而采取种种理由回避此事，甚至故意隐瞒事实、欺骗答辩人。被答辩人对于答辩人的要求长期拒之不理，此事已经严重影响到答辩人对果园山的投资、经营和收益。2012年答辩人与被答辩人就果园山补偿款问题再次进行协商，被答辩人只提供手写的“收据证明”作为被答辩人收取南方电网就果山房屋和青苗的补偿款。当答辩人要求被答辩人提供补偿款明细资料及复印件，以便双方结算时，被答辩人却又以种种理由拖延及拒绝结算。被答辩人的所作所为，已经严重影响到答辩人对所租赁果园山的投资、经营和收益。综上，答辩人同被答辩人之间存在的《果园租赁合同》纠纷，完全是被答辩人2009年收取南方电网补偿，拒绝结算、违反合同，并故意隐瞒事实、欺骗答辩人而造成的。被答辩人向答辩人主张解除合同、支付拖欠租金32500元及利息的诉求没有事实和法律依据，依法应当予以驳回。
查明的案件事实
经审理查明，2007年9月16日，原、被告签订一份《果园租赁合同》，约定原告将位于惠州市惠城区潼湖镇琥珀村出水坑的果园山（包括果树、鱼塘、道路、楼房）整体出租给被告经营，租赁期限为30年，即自2007年10月16日起至2037年10月16日止，租金及付款方式为：第一个10年（即2007年10月16日至2017年10月16日）租金为100000元，第二个10年（即2017年10月16日至2027年10月16日）租金为130000元，第三个10年（即2027年10月16日至2037年10月16日）租金为170000元），合同签订后，被告在一个月内一次性支付第一个10年期的前5年租金伍万元（￥50000.00元）给原告，逾期不付合同自行终止，以后每五年的第一个月为预付后该五年期的租金交付的时间，被告须依期交清该期租金，逾期一个月未交清该期租金，原告有权无偿将该果园收回自行经营；如果遇政府需要征收果园，双方应积极配合，所得青苗和被告以后所投资的固定资产的补偿款（原告现有楼房70平方米除外），按如下条款分配：（1）第一个10年期内征收，双方按5：5比例分成……。上述合同签订后，被告向原告支付了2007年10月16日至2012年10月15日期间的租金50000元，自2012年10月16日起未再支付租金。
2016年1月11日，原告以被告拖欠租金为由诉至本院，请求判如所请。庭审中，双方一致确认被告尚未返还果园。
另查，被告辩称2009年，其承租的案涉果园上有南方电网公司的高压架空电缆线路经过，原告在获得南方电网公司支付的补偿款后并未按合同约定与被告共同分配该笔补偿款，违约在先，其有权拒付租金，为此，向本院提交了《通知》、《收据证明》复印件予以证明。其中，该《通知》为被告单方制作，无原告签名或确认。原告对上述《通知》、《收据证明》复印件均不予认可。
又查，原告要求被告赔偿损失，但未对此举证予以证明。
裁决理由和结果
本院认为，原、被告于2007年9月16日签订的《果园租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。被告承租案涉果园后，仅向原告支付了2007年10月16日至2012年10月15日的租金50000元，自2012年10月16日起未再支付租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。按照双方约定，原告有权解除双方签订的租赁合同，收回果园。故，原告请求解除其与被告之间签订的《果园租赁合同》，被告返还果园，合法有理，本院予以支持。本院确认原、被告于2007年9月16日签订的《果园租赁合同》于2016年1月11日解除。合同解除后，被告还应向原告支付自拖欠日起至合同解除月止的租金，并及时向原告返还租赁物，如被告继续占用租赁物，还应参照合同约定的租金标准支付占用租赁物期间的占用费。按照双方约定，被告应于2012年10月16日至2016年1月15日期间支付租金32500元（50000元÷5年×3年＋50000元÷5年÷12个月×3个月），应自2016年1月16日起至返还租赁物止参照10000元／年（50000元÷5年）的标准支付占用费。此外，被告应以上述拖欠的租金为本金按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付自2012年10月16日起计算至实际清偿之日止的利息。
被告辩称2009年，其承租的案涉果园上有南方电网公司的高压架空电缆线路经过，原告在获得南方电网公司支付的补偿款后并未按合同约定与被告共同分配该笔补偿款，违约在先，其有权拒付租金，并向本院提交了《通知》、《收据证明》复印件予以证明，原告对上述《通知》、《收据证明》复印件均不予认可，被告对此未能提交其他证据予以佐证，仅凭其提交的上述证据不足以证明其主张，故，被告以此为由拒付租金，缺乏相应的事实依据，本院不予采纳。另，原告要求被告赔偿损失，但未对此举证予以证明，本院对此不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告张国华与被告李利生于2007年9月16日签订的《果园租赁合同》。
二、被告李利生应于本判决生效之日起三十日内向原告张国华返还其所租赁的果园。
三、被告李利生应于本判决生效之日起七日内向原告张国华支付租金32500元、自2016年1月16日起至返还果园日止参照10000元／年标准计算的占用费及利息（计算方式：以32500元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2012年10月16日起计算至实际清偿之日止）。
四、驳回原告张国华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费713元，由原告张国华负担113元，由被告李利生负担600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 丁金亮
代理审判员 苏绿琴
人民陪审员 杨 琛
二〇一六年六月三十日
书 记 员 古杏蓓