湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2015）芙民初字第4673号原告某公司，住所地长沙市开福区。负责人陆某某，行长。委托代理人黄某某，湖南人和律师事务所律师。被告周某某，男，汉族，*年*月*日生，住湖南省平江县。被告陈某某，女，汉族，*年*月*日生，住湖南省望城县。原告某公司因与被告周某某、陈某某发生金融借款合同纠纷，向长沙市开福区人民法院提起诉讼，长沙市开福区人民法院因对该案无管辖权，于2015年7月9日将该案移送至本院。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭进行审理。2015年12月24日，本院另行组成合议庭，于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告某公司的委托代理人黄某某到庭参加诉讼。被告周某某、陈某某经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。某公司诉称：2010年2月1日，某公司与周某某签订了编号为（2010）信银房贷字第370237号的《中信银行个人购房借款合同》（以下简称《借款合同》。合同约定，周某某向某公司借款人民币25.7万元用于购买位于长沙市湘龙街道办事处土桥村红树湾住宅小区12栋606的房屋，贷款年利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款，借款期限自2010年3月10日至2030年3月10日止，还款总期数为240期，每期还款日为还款月第21日，每期还款本息1578.76元；若周某某逾期或未按约定的金额归还贷款本息，某公司有权宣布已发放的贷款提前到期，要求周某某立即偿还全部贷款本息。为保障某公司上述债权的实现，周某某自愿提供其所有的位于长沙市湘龙街道办事处土桥村红树湾住宅小区12栋606的房屋作为抵押担保。借款合同签订后，某公司依约向周某某发放了贷款25.7万元，但周某某却未能如约履行借款合同的义务，截至起诉之日已经多期多次未如约偿还相关款项。陈某某系周某某的配偶，亦未履行还款义务。某公司为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院判决：1、解除某公司与周某某签订的编号为（2010）信银房贷字第370237号的《借款合同》；2、周某某、陈某某立即偿还全部剩余借款本金人民币217184.66元并支付自逾期之日起至该款项付清之日止按照借款合同约定及人民银行规定计算的利息、罚息、复利（截止2015年4月2日为4364.91元）。3、周某某、陈某某承担律师费11077.47元。以上2、3项请求的数额共计:232627.04元。4、周某某、陈某某承担诉讼费、保全费、公告费和其他必要费用。5、某公司对周某某名下位于长沙市湘龙街道办事处土桥村红树湾住宅小区12栋606的房屋享有优先受偿权。周某某、陈某某既未作答辩，也未举证，本院视为其放弃答辩、举证及质证等诉讼权利。经审理查明，2010年2月1日，某公司与周某某签订编号为（2010）信银房贷字第370237号的《借款合同》，约定周某某向某公司借款25.7万元用于购买位于长沙市湘龙街道办事处土桥村红树湾住宅小区12栋606的房屋；贷款期限为240个月，自2010年3月10日起到2030年3月10日止；还款方式为等额本息；贷款利率采用浮动利率，贷款合同签订时的执行利率为年利率4.158%，自借款合同签订之日起，首次利率调整日为次年的1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次，调整后的利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率下浮30%；如周某某逾期或未按约定的金额按时足额偿还贷款，某公司有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，罚息为合同利率的150%，复利按罚息利率计收；且有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求周某某立即偿还全部贷款本息。为保障某公司债权的实现，周某某提供位于长沙市湘龙街道办事处土桥村红树湾住宅小区12栋606的房屋（权证号为长房权证星字第7110495**号）作为抵押担保，担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。中信银行对抵押物办理了抵押登记，取得了他项权证（权证号为房他证星沙镇字第5120021**号）。2010年3月26日，某公司向周某某发放贷款25.7万元。贷款发放后，周某某按约定正常还本付息至2014年10月，累计偿还借款本金39815.34元。自2014年11月起未按照合同约定的还款方式偿还贷款本息。截止2015年4月2日，周某某已拖欠某公司贷款本金4426.18元，利息、罚息、复利4364.91元。未到期本金为212758.48元。另查明，陈某某与周某某系夫妻关系，双方于2008年登记结婚。某公司为实现债权，与湖南人和律师事务所签订《委托代理合同》，委托湖南人和律师事务所的律师代为诉讼事宜。以上事实，有《借款合同》、房屋他项权证、某公司出具的客户还款清单、结婚证、《委托代理合同》、收款收据及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，某公司与周某某签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照合同严格执行。某公司已按约定发放了贷款本金25.7万元，但周某某自2014年11月起未按照合同约定的还款方式偿还贷款本息，其行为已构成违约。某公司有权依据合同约定解除与周某某签订的《借款合同》，宣布贷款提前到期。故某公司要求解除《借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。截止至2015年4月2日，周某某共向某公司偿还借款本金39815.34元，尚欠借款本金217184.66元，该款应予偿还。同时，周某某应按合同约定支付借款利息，其中2014年11月至2015年4月2日的利息（含罚息）为4364.91元，2015年4月3日及其之后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算。故某公司要求周某某立即偿还借款本金217184.66元及利息（利息计算至2015年4月2日为4364.91元，2015年4月3日及其之后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至全部清偿日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因周某某未按约按时偿还贷款本息，某公司为实现债权委托湖南人和律师事务所处理诉讼事宜，并支付律师代理费11077.47元，该费用按照合同约定应有周某某负担。故某公司要求周某某支付为实现债权的律师代理费11077.47元的诉讼请求，本院亦予以支持。周某某向某公司借款时，陈某某与其处于夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，陈某某应对与周某某婚姻关系存续期间的上述债务承担共同清偿责任。为保证某公司实现债权，周某某以其名下位于长沙市湘龙街道办事处土桥村红树湾住宅小区12栋606的房屋作为担保，某公司对抵押物依法办理了抵押登记。故某公司作为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在其对周某某的上述债权范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除某公司与周某某签订的编号为（2010）信银房贷字第370237号的《中信银行个人购房借款合同》。二、周某某、陈某某于本判决生效之日起十日内向某公司偿还贷款本金217184.66元及利息（利息截止至2015年4月2日为4364.91元，以后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至全部清偿日止）；三、周某某、陈某某于本判决生效之日起十日内向某公司支付为实现债权所产生的律师代理费11077.47元；四、某公司对周某某名下的位于长沙市湘龙街道办事处土桥村红树湾住宅小区12栋606的房屋（房产权证号为长房权证星字第7110495**号）在上述第二项、第三项确定的债权范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4789元，由被告周某某、陈某某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  伍君芳人民陪审员  刘海龙人民陪审员  余海德二〇一六年三月八日书 记 员  邓旖旎附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。