江苏省宿迁市宿豫区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）苏1311民特6号
申请人：江苏邦丰融资担保有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区珠江路东侧。
法定代表人：唐宏伟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：徐娜，江苏宏亮律师事务所律师。
被申请人：江苏强维橡塑科技有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫经济开发区宿泗路南侧。
法定代表人：丁玉珍，该公司总经理。
申请人江苏邦丰融资担保有限公司（以下简称担保公司）与被申请人江苏强维橡塑科技有限公司（以下简称强维公司）申请实现担保物权纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理后，依法于2017年3月27日公开听证了本案。申请人担保公司的委托代理人徐娜到庭参加听证，被申请人强维公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加听证。本案现已审查终结。
申请人担保公司向本院提出申请：准许拍卖、变卖被申请人名下土地使用权【权证号：宿国用（2009）第348号、宿国用（2009）第396号（地号新工-381）、宿国用（2007）第0336号（地号18-国-153）】、房屋【权证号：宿房权证宿豫字第××号、宿房权证宿豫字××号、宿房权证宿豫字09-54**（续）号、宿房权证宿豫区字第××号、宿房权证宿豫字第××号】向申请人优先清偿欠款本金34656095.52元及利息（1、以878万元为基数，自2015年6月23日起至实际给付之日止，按年利率9%计算；2、以200万元为基数，自2015年6月25日起至实际给付之日止，按年利率9%计算；3、以640万元为基数，自2015年11月19日起至实际给付之日止，按年利率9%计算；4、以550万元为基数，自2015年12月2日起至实际给付之日止，按年利率8.4%计算；5、以610万元为基数，自2016年1月6日起至实际给付之日止，按年利率8.4%计算；6、以5876095.52元为基数，自2015年6月16日起至实际给付之日止，按日万分之五计算）。事实与理由：强维公司向中国建设银行股份有限公司宿迁分行（以下简称建设银行）借款。涉案债权经两次转让，申请人为最终受让人。被申请人尚欠申请人借款本金34656095.52元借款及利息。
被申请人强维公司未到庭参加听证，庭前亦未提交书面答辩状。
本院经审查查明与涉案抵押权有关的事实如下：
2010年2月10日，强维公司（抵押人、甲方）与建设银行（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》，主要约定：2010年2月10日至2015年2月9日期间，乙方向甲方贷款最高额770万元，甲方向乙方提供土地等不动产进行抵押，逾期不清偿贷款本息的，乙方有权处分抵押物并优先清偿乙方贷款本息。2010年2月10日，强维公司在其名下宿房权证宿豫字第09-54**（续）号为建设银行办理抵押登记，债权数额770万元。2010年2月11日，建设银行取得他项权利证书，载明：房屋他项权人建设银行，房屋所有权人强维公司，房屋所有权证号宿房权证宿豫字第××号，权利种类抵押，权利价值770万元。
2011年3月14日，强维公司（抵押人、甲方）与建设银行（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》，主要约定：2011年3月21日至2016年3月20日期间，乙方向甲方贷款最高额440万元，甲方向乙方提供土地等不动产进行抵押，逾期不清偿贷款本息的，乙方有权处分抵押物并优先清偿乙方贷款本息。2011年3月21日，建设银行取得他项权利证书，载明：房屋他项权人建设银行，房屋所有权人强维公司，房屋所有权证号宿房权证宿豫区字第××号，权利种类抵押，权利价值440万元。
2014年11月28日，强维公司（抵押人、甲方）与建设银行（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》，主要约定：2009年12月15日至2019年12月14日期间，乙方向甲方贷款最高额2500万元，甲方向乙方提供土地等不动产进行抵押，逾期不清偿贷款本息的，乙方有权处分抵押物并优先清偿乙方贷款本息。2014年12月2日，建设银行取得他项权利证书，载明：房屋他项权人建设银行，房屋所有权人强维公司，房屋所有权证号宿房权证宿豫字第××号，权利种类抵押，债权数额2500万元。
2014年11月28日，强维公司（抵押人、甲方）与建设银行（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》，主要约定：2014年11月28日至2019年11月28日期间，乙方向甲方贷款最高额3000万元，甲方向乙方提供土地等不动产进行抵押，逾期不清偿贷款本息的，乙方有权处分抵押物并优先清偿乙方贷款本息。2014年12月1日，建设银行取得他项权利证书，载明：房屋他项权人建设银行，房屋所有权人强维公司，房屋所有权证号宿房权证宿豫字第××号，权利种类抵押，债权数额550万元，备注：本次抵押为最高额抵押，最高债权数额3000万元，债权确定期间：2014.11.28-2019.11.28，宿国用（2009）第348号土地随之抵押。
2015年1月21日，强维公司（抵押人、甲方）与建设银行（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》，主要约定：2010年4月22日至2019年4月21日期间，乙方向甲方贷款最高额900万元，甲方向乙方提供土地等不动产进行抵押，逾期不清偿贷款本息的，乙方有权处分抵押物并优先清偿乙方贷款本息。随后，建设银行取得他项权利证书，载明：土地他项权人建设银行，义务人强维公司，地号新工-381，他项权利种类及范围：本次设定的他项权利种类为抵押权，抵押权范围为宿国用（2009）第396号确认的面积60103平方米，该宗土地评估价1300万元，抵押金额900万元，抵押率为69%。
另查明：2014年5月20日，强维公司与建设银行签订《人民币流动资金借款合同》，主要约定：借款金额878万元，借款期限2014年6月23日至2015年6月22日，年利率6%，逾期还款的罚息利率上浮50%。2014年6月23日，建设银行依约向强维公司发放贷款878万元。
2014年6月25日，强维公司与建设银行签订《人民币流动资金借款合同》，主要约定：借款金额200万元，借款期限2014年6月25日至2015年6月24日，年利率6%，逾期还款的罚息利率上浮50%。同日，建设银行依约向强维公司发放贷款200万元。
2014年11月19日，强维公司与建设银行签订《人民币流动资金借款合同》，主要约定：借款金额640万元，借款期限2014年11月19日至2015年11月18日，年利率6%，逾期还款的罚息利率上浮50%。同日，建设银行依约向强维公司发放贷款640万元。
2014年12月2日，强维公司与建设银行签订《人民币流动资金借款合同》，主要约定：借款金额550万元，借款期限2014年12月2日至2015年12月1日，年利率5.6%，逾期还款的罚息利率上浮50%。同日，建设银行依约向强维公司发放贷款550万元。
2015年1月6日，强维公司与建设银行签订《人民币流动资金借款合同》，主要约定：借款金额610万元，借款期限2015年1月6日至2016年1月5日，年利率5.6%，逾期还款的罚息利率上浮50%。同日，建设银行依约向强维公司发放贷款610万元。
又查明：2014年12月15日，强维公司（出票人、甲方）与建设银行（承兑人、乙方）签订《银行承兑协议》，主要约定：甲方申请承兑汇票金额1200万元，甲方应于汇票到期日前将票款金额足额缴存在乙方开立的账户，无论持票人或收款人是否提示付款，在汇票到期日均由乙方将票款足额划至乙方账户，甲方未足额支付部分，构成乙方垫款；汇票出票日为2014年12月15日，到期日为2015年6月15日；承兑手续费按票面金额万分之六计算，承兑承诺费90000元，甲方向乙方申请承兑时一次付清；汇票到期且甲方未足额缴存应付票款，乙方有权自汇票到期日起按每日万分之五的标准对未足额缴存款项收取利息。
同日，强维公司（出质人、甲方）与建设银行（质权人、乙方）签订《权利质押合同》，主要约定：乙方向甲方质押金额600万元存单一张，作为《银行承兑协议》履行的担保，到期日为2015年6月15日。
2015年6月15日，《承兑协议协议》到期后，强维公司未按约向建设银行指定账户缴存足额资金，建设银行依约扣划强维公司存款6123904.48元。
再查明：2016年3月22日，建设银行与中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融公司）签订《债权转让协议》，主要约定：将建设银行对强维公司享有的36598353.01元的债权转让给华融公司。
2016年12月9日，华融公司与担保公司签订《债权转让协议》，主要约定：华融公司将其对强维公司享有的34656095.52元的债权转让给担保公司。
上述事实，有《最高额抵押合同》、他项权利证书、《人民币流动资金借款合同》、《银行承兑协议》、《权利质押合同》、《债权转让协议》及当事人陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为：建设银行与被告强维公司之间签订的借款合同、最高额抵押合同、银行承兑协议、权利质押合同以及建设银行与华融公司之间债权转让协议、华融公司与担保公司之间的债权转让协议均依法成立并生效。强维公司就其名下房屋、土地为建设银行的借款办理了抵押登记，故债权受让人担保公司对强维公司名下的土地、房屋享有相应的抵押权。因强维公司未依约偿还贷款本息，担保公司有权依照最高额抵押合同约定行使抵押权，故担保公司请求拍卖、变卖抵押物以实现债权本金34656095.52元及利息的主张符合法律规定，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予对登记在被申请人江苏强维橡塑科技有限公司名下的房屋、土地进行拍卖、变卖，所得价款的剩余价值用于优先清偿申请人江苏邦丰融资担保有限公司对被申请人江苏强维橡塑科技有限公司享有的债权本金34656095.52元及利息（1、以878万元为基数，自2015年6月23日起至实际给付之日止，按年利率9%计算；2、以200万元为基数，自2015年6月25日起至实际给付之日止，按年利率9%计算；3、以640万元为基数，自2015年11月19日起至实际给付之日止，按年利率9%计算；4、以550万元为基数，自2015年12月2日起至实际给付之日止，按年利率8.4%计算；5、以610万元为基数，自2016年1月6日起至实际给付之日止，按年利率8.4%计算；6、以5876095.52元为基数，自2015年6月16日起至实际给付之日止，按日万分之五计算），上述债权本金及利息以房屋土地抵押登记的债权数额为限（1、宿房权证宿豫字××号债权数额：770万元；2、宿房权证宿豫字09-54**（续）号债权数额：770万元；3、宿房权证宿豫区字第××号债权数额：440万元；4、宿房权证宿豫字第××号债权数额：2500万元；5、宿房权证宿豫字第××号债权数额：550万元；6、宿国用（2009）第396号债权数额：900万元）。
案件申请费100元，由被申请人江苏强维橡塑科技有限公司负担。
本裁定书送达后即发生法律效力。
审判员 孟永生
二〇一七年四月十一日
书记员 徐瑞琪
附录法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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