天津市宁河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0117民初3926号
原告：天津市华意保温制品有限公司，住所地天津市宁河区大北涧沽镇船沽村。
法定代表人：袁凤意，总经理。
原告：梁凤荣，女，1965年10月22日出生，汉族，住河北省唐山市路南区。
二原告委托诉讼代理人：李向国，天津子平律师事务所律师。
被告：天津浩地集团有限公司，住所地天津市南开区虹畔大厦A座11层。
法定代表人：段磊，董事长。
委托诉讼代理人：赵萍，公司员工。
第三人：唐山市嘉澍工贸有限公司，住所地河北省唐山市汉沽管理区西工业区。
法定代表人：刘术柱，董事长。
委托诉讼代理人：刘术全，副总经理。
原告天津市华意保温制品有限公司（以下简称华意公司）、梁凤荣与被告天津浩地集团有限公司（以下简称浩地公司）、第三人唐山市嘉澍工贸有限公司（以下简称嘉澍公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华意公司、梁凤荣的共同委托诉讼代理人李向国，被告浩地公司的委托诉讼代理人赵萍，第三人嘉澍公司的委托诉讼代理人刘术全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
梁凤荣、华意公司向本院提出诉讼请求：一、要求被告协助原告办理关于坐落于天津市宁河区××花园商业××楼××室房屋产权登记手续，将房屋登记在原告梁凤荣名下；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告华意公司在2009年11月12日购买被告浩地公司开发的宁河区芦台镇朝阳花园商业1号楼104室，原告华意公司于2012年11月向贵院提起诉讼，贵院于2013年4月9日作出（2012）宁民初字第4984号民事调解书，调解结果如下：被告天津浩地集团有限公司将坐落于天津市宁河县芦台镇朝阳花园商业1号楼104室（房屋面积466.17平方米）卖给原告天津市华意保温制品有限公司，房屋单价每平方米20000元，房屋总价款为9323400元。原告齐珊珊与被告天津浩地君博置业有限公司签订的房屋认购协议中所涉及的天津市宁河县芦台镇朝阳花园商业B座107室房屋变更为商业1号楼104室，购房人变更为原告天津市华意保温制品有限公司，原告齐姗姗购房所交诚意金700000元转为购买商业1号楼104室的预付款。原告天津市华意保温制品有限公司与被告天津浩地君博置业有限公司签订认购协议。二、原告天津市华意保温制品有限公司于签订本协议后30天内给付天津浩地集团有限公司预付款3730000元，用于天津浩地集团有限公司对该房产负责办理撤销抵押权登记手续，与被告天津浩地集团有限公司订立房屋买卖合同，并办理房屋余款的按揭贷款手续。被告天津浩地集团有限公司负责为原告办理入住手续。三、原告天津市华意保温制品有限公司与被告天津浩地集团有限公司签订房屋买卖合同同时，原告天津市华意保温制品有限公司可以变更该房屋买卖合同的买受人。调解书送达后，被告并没有履行，原告华意公司于2014年12月17日向贵院申请执行。2016年7月25日，原告华意公司与第三人签订《债权转让协议》，因第三人拖欠原告华意公司的货款，所以第三人将对被告浩地公司享有的债权8623400元转让给原告华意公司，第三人依法向被告浩地公司送达了《债权转让通知书》。依据贵院作出的（2012）宁民初字第4984号民事调解书中确认的房屋总价款为9323400元，原告华意公司已经交付700000元，尚欠房屋价款8623400元。依据《债权转让协议》确定的第三人将对被告浩地公司享有的债权8623400元转让给了华意公司。故此，原告华意公司与被告浩地公司之间的债务全部抵销，并且原告华意公司已经向被告浩地公司送达了《债务抵销通知书》。依据贵院作出的（2012）宁民初字第4984号民事调解书内容第三项，原告华意公司可以变更该房屋买卖合同的买受人为原告梁凤荣。原告为依法保护自身权益不受侵害，诉至本院，望法院判如所请。
浩地公司辩称，原告梁凤荣与被告浩地公司之间无任何关系，被告不同意将诉争房屋登记在原告梁凤荣名下。浩地公司不认可原、被告之间的债权抵销行为。故请求依法驳回原告的全部诉讼请求。
嘉澍公司辩称，嘉澍公司欠华意公司款项，浩地公司欠嘉澍公司款项，嘉澍公司将其享有的对浩地公司的债权转让给华意公司，嘉澍公司将继续追索其享有的对浩地公司的剩余债权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告向本院提交证据如下：1、本院（2012）宁民初字第4984号民事调解书；2、2016年7月25日，华意公司与嘉澍公司签订的《债权转让协议》；3、2016年7月26日，嘉澍公司发给浩地公司的《债权转让通知书》；4、2016年11月3日，华意公司发给浩地公司的《债务抵销通知书》；5、嘉澍公司向浩地公司邮寄的《债权转让通知书》及华意公司向浩地公司邮寄的《债务抵销通知书》快递底联及单号查询明细；6、本院（2014）宁执字第3507号立案通知书；7、本院（2015）宁民初字第4010号民事判决书及本院（2016）津0117民初1741号民事判决书；8、华意公司与嘉澍公司签订的《直埋式预制保温管购销合同》及《提货单》。上述八组证据旨在证实华意公司购买浩地公司开发建设的坐落于天津市宁河区××花园商业××楼××室底商，尚欠浩地公司购房款项8623400元，浩地公司拖欠嘉澍公司款项，嘉澍公司拖欠华意公司款项9356980元，故嘉澍公司将其享有的对浩地公司的债权8623400元依法转让给华意公司。嘉澍公司、华意公司均向浩地公司邮寄了相关通知书。宁河法院（2012）宁民初字第4984号民事调解书第三项，明确约定华意公司可以变更诉争房屋买受人，故依据该调解书华意公司有权将诉争房屋登记在原告梁凤荣名下。嘉澍公司对原告提交的证据予以认可。浩地公司对原告提交的证据1、证据5、证据6、证据7予以认可，本院对上述证据予以采信。浩地公司对原告提交的证据2、证据3、证据4不予认可，称债权转让协议系华意公司与嘉澍公司签订，浩地公司未参与，故对该债权转让协议不表意见；《债权转让通知书》及《债务抵销通知书》浩地公司确实收到，但不能达到原告的证明目的。本院认为，华意公司与嘉澍公司、嘉澍公司与浩地公司之间的债权债务关系真实存在，嘉澍公司与华意公司达成债权转让协议，并已向浩地公司履行了通知义务，故该债权转让协议已经发生法律效力，对原告提交的证据2、证据3、证据4本院予以采信。浩地公司对原告提交的证据8不予认可，称与浩地公司无关，不表意见，本院认为，嘉澍公司对该证据予以认可，可以证实嘉澍公司与华意公司间存在真实的债权债务关系，对原告提交的证据8本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院（2012）宁民初字第4984号民事调解书约定：华意公司与浩地公司约定华意公司购买浩地公司开发的坐落于天津市宁河区××花园商业××楼××室房屋，房屋总价款9323400元，华意公司交纳预付款700000元，华意公司与天津浩地君博置业有限公司签订认购协议。同时约定，华意公司可以变更房屋买受人。上述调解协议达成后，浩地公司将诉争房屋交付给华意公司。后，浩地公司未按照上述约定与华意公司签订房屋认购协议，华意公司于2014年12月17日对上述调解书申请执行，未果。
本院（2015）宁民初字第4010号民事判决书及（2016）津0117民初1741号民事判决书认定，浩地公司尚欠嘉澍公司款项分别为4659652元、4979747.50元及利息损失，后浩地公司未履行给付义务。2016年7月25日，华意公司与嘉澍公司签订《债权转让协议》，约定将嘉澍公司享有的对浩地公司上述两个判决书确认的债权8623400元转让给华意公司。后，嘉澍公司向浩地公司送达《债权转让通知书》，华意公司向浩地公司送达《债务抵销通知书》。至此，华意公司全部履行了向浩地公司支付房屋款项9323400元的义务。
本院认为，本院（2012）宁民初字第4984号民事调解书华意公司与浩地公司达成的关于坐落于天津市宁河区××花园商业××楼××室房屋的调解协议，是在双方平等、自愿的基础上达成的，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，该调解书已经发生法律效力，双方均应依据该调解书履行各自义务。协议达成后，华意公司向浩地公司交纳了房屋预付款700000元，浩地公司向华意公司交付了房屋。嘉澍公司将其享有的对浩地公司的债权8623400元转让给华意公司，该债权转让协议已经发生法律效力，对浩地公司提出的不认可上述债权转让协议的抗辩意见，本院不予支持。至此，华意公司将尚欠浩地公司的房款8623400元全部付清，华意公司完成了支付全部房屋款项的义务。虽浩地公司未能按照本院（2012）宁民初字第4984号民事调解书约定与华意公司签订房屋预订合同，但华意公司与浩地公司就诉争房屋达成的调解协议已经具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且原告已经交纳了全部购房款项，被告亦向原告交付了商品房。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”本院（2012）宁民初字第4984号民事调解书第三项约定华意公司可以变更诉争房屋买受人，系浩地公司与华意公司合意，亦不违反法律强制性规定，故华意公司有权依据该约定变更房屋买受人为原告梁凤荣。经查询，本院判决前诉争房屋不存在抵押及查封，对原告要求被告协助办理诉争房屋产权登记手续的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第五条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，判决如下：
被告天津浩地集团有限公司于本判决生效后五日内协助原告将坐落于天津市宁河区芦台镇朝阳路东段北侧朝阳花园商业1-104号房屋产权登记至原告梁凤荣名下。
案件受理费72164元，由被告天津浩地集团有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 王晓艳
审 判 员 刘 辉
人民陪审员 胡术华
二〇一七年二月十五日
书 记 员 张晓芳
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《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
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依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
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《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条的规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。