黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0111民初499号
原告：哈尔滨市柏利兴物业管理有限公司，地址哈尔滨市利民开发区滨才城公园里二期林郡C栋12号商服。
法定代表人：孙建国，职务总经理。
委托诉讼代理人：季晓刚，男，该物业公司工作人员。
委托诉讼代理人：施文霞，黑龙江权文律师事务所律师。
被告：王小溪，女，1984年3月23日出生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。
原告哈尔滨市柏利兴物业管理有限公司（以下简称柏利兴物业公司）与被告王小溪物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月27日公开开庭进行了审理，原告柏利兴物业公司委托诉讼代理人季晓刚、施文霞到庭参加诉讼。被告王小溪经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
柏利兴物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令王小溪支付柏利兴物业公司物业费6,858元及滞纳金26,137.7元；2、本案的律师费2,000元由王小溪负担。事实和理由：王小溪于2011年购买呼兰区利民开发区滨才城小区莱蒙K-2-101建筑面积87.31平方米楼房一座，并于同年1月18日进户。王小溪自2012年1月17日起至2017年12月31日止一直未交纳物业费，至今欠物业费6,858元及滞纳金26,137.7元。柏利兴物业公司多次通过致电、发短信及上门要求其交纳物业费的方式进行催要，但王小溪仍未交纳。故柏利兴物业公司诉至法院，请求法院依法判决。
被告王小溪未作答辩。
柏利兴物业公司围绕诉讼请求依法提交证据。对于柏利兴物业公司提交的《业主家庭成员登记表》、催收物业费短信、哈尔滨市滨才物业管理有限公司（以下简称滨才物业公司）与王小溪之间的《物业服务协议》、滨才物业公司与柏利兴物业公司签订的《协议书》、柏利兴物业公司与黑龙江权文律师事务所签订的委托代理合同及发票、呼兰区物价监督管理局文件,能够直接证明王小溪系滨才城小区莱蒙K-2-101业主及其未交纳物业费的事实，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王小溪系哈尔滨市呼兰区利民开发区滨才城小区莱蒙K-2-101号房屋业主，该楼房建筑面积为87.31米。2011年1月14日，王小溪与滨才物业公司签订一份《物业服务协议》，协议第一条第二款第六项约定：依据本协议向甲方（王小溪）收取物业管理费用和其他相关费用。如甲方违反协议未在限期内缴付物业管理费或者其他相关费用，则乙方（滨才物业公司）有权从逾期之日起每天按欠费额的千分之三向甲方收取滞纳金，同时乙方有权采用一切合法手段追收欠费，包括但不限于付诸法律诉讼追收有关欠交费用及其滞纳金，由此所涉及的乙方发生的一切律师费和诉讼费用将由甲方全部承担。第四条第一款第一项约定：公寓或住宅：建筑面积1.1元/月·平方米（政府指导价）；暂定为建筑面积1.00元/月·平方米。第四条第二款约定：甲方缴纳物业管理服务费的周期为：一年一次；缴纳时间为：每年的11月份前15个工作日内，缴纳下一期的物业管理服务费用，因甲方原因未收房或未入住期间，物业管理服务费由甲方全额交纳。2015年7月1日，滨才物业公司与柏利兴物业公司签订《协议书》一份，协议约定：滨才物业公司将哈尔滨市呼兰区学院路滨才城共计114栋物业公共配套设施的物业管理权移交给柏利兴物业公司。自2012年1月18日至2017年12月31日止，王小溪一直未交纳物业费。
本院认为，滨才物业公司与王小溪签订的《物业服务协议》系双方真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。王小溪系呼兰区利民开发区滨才城小区莱蒙K-2-101业主，该小区物业原系滨才物业公司管理，滨才物业公司为其提供物业服务，被告王小溪应当支付物业费用。滨才物业公司将物业管理权移交给柏利兴物业公司，属于权利义务的概括转让，原物业服务协议未发生实质性变更，该协议对王小溪亦具有法律效力，柏利兴物业公司于2015年以来一直对王小溪提供物业服务，王小溪亦未提出异议，柏利兴物业公司要求王小溪支付物业费的请求，本院予以支持；对于物业费本金金额，双方在物业合同中约定为按建筑面积月每平方米1元计算，自2012年1月17日至2017年12月31日物业费为6250元（87.31平方米×1元×12月×5年＋87.31平方米×1元÷30天×347天）；关于柏利兴物业公司要求王小溪支付滞纳金的诉讼请求,双方在物业合同中虽约定的是滞纳金,但该案件是平等主体之间就逾期履行民事交费义务而应承担的责任,该类“滞纳金”仍属于违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，双方约定的按每日0.3‰的标准计算违约金明显高于法律规定的标准，本院依法予以调整，按中国人民银行同期同类贷款利率计算比较适宜。柏利兴物业公司主张王小溪于每年的1月18日起支付违约金，因《物业服务协议》中约定了费用缴纳时间为每年的11月份前15个工作日内，缴纳下一年度物业管理费，柏利兴物业上述请求，符合法律规定，本院予以支持；2012年1月18日至2013年1月17日欠费本金1,048元（87.31×1元×12月），违约金63元（1048元×6%）、2013年1月18日至2014年1月17日欠费本金2,096元，违约金117元（2096元×5.6%）、2014年1月18日至2015年1月17日欠费本金3144元，违约金176元（3144元×5.6%）、2015年1月18日至2016年1月17日欠费本金为4192元，违约金182元（4192元×4.35%）、2016年1月18日至2017年1月17日欠费本金5240元，违约金228元（5240元×4.35%）、2017年1月18日至2017年12月31日欠费本金6250元（87.31平方米×1元÷30天×347天+5240元），违约金258元（6250元×4.35%÷365天×347天）；柏利兴物业公司主张律师费用2,000元的请求，因双方协议中有关于律师费承担的约定，综合本案的标的金额和黑龙江省律师收费标准，本院酌情支持合理的律师费用1,000元。
综上所述，柏利兴物业公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《物业管理条例》第七条第一款第五项、第六十七条规定，判决如下：
一、被告王小溪于本判决生效之日起十日内支付原告哈尔滨市柏利兴物业管理有限公司物业管理费6,250元（从2012年1月18日起至2017年12月31日止）；
二、被告王小溪于本判决生效之日起十日内支付原告哈尔滨市柏利兴物业管理有限公司违约金1,024元；
三、被告王小溪应于本判决生效之日起十日内支付原告哈尔滨市柏利兴物业管理有限公司律师费1,000元；
四、驳回原告哈尔滨市柏利兴物业管理有限公司其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，由被告王小溪负担25元，由原告哈尔滨市柏利兴物业管理有限公司55元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审判员 王春蚕
二〇一八年三月十三日
书记员 赵弘扬