上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第2529号
原告广发银行股份有限公司上海分行。
负责人莫宝鸿。
委托代理人朱秀祥，上海市三石律师事务所律师。
委托代理人李铁铮，上海市三石律师事务所�师。
被告杨洲。
被告杨政东。
原告广发银行股份有限公司上海分行与被告杨洲、杨政东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王辉独任审判，后于2014年4月22日转为普通程序，依法组成合议庭，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李铁铮到庭参加诉讼，被告杨洲、杨政东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司上海分行诉称，原告作为贷款人及抵押权人，被告杨洲作为借款人及抵押人，被告杨政东作为共同借款人于2010年11月8日签订《个人购房贷款合同》约定，被告杨洲、杨政东向原告借款金额为人民币3，510，000元，用于被告杨洲购买位于上海市松江区洞泾镇长兴东路XXX弄XXX号全幢房屋，期限为25年，具体以借款借据记载为准；借款利率为浮动利率�以实际放款日适用的央行公布实施的相应档次贷款基准利率下浮15%确定，并随基准利率的调整而在基准利率调整的次年1月1日调整；借款人选定等额本息偿还法偿还贷款本息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若发生借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等违约情形，原告有权行使宣布合同项下借款全部到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用等权利，相关费用包括原告为实现债权所涉及的诉讼费、律师费等。合同还约定，被告杨洲将购买的上述房屋抵押给原告，为上述《个人购房贷款合同》项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）提供担保。合同签订后，双方于2010年11月11日就抵押房屋办理了抵押权预告登记。2010年11月18日，原告按约发放了全部贷款。之后，被告杨洲自2013年8月起未履行还款义务，构成违约，被告杨政东作为共同借款人也未履行还款义务。原告遂依约提前收贷，并起诉至法院，请求判令：1、被告杨洲归还借款本金人民币3，326，339.70元；2、被告杨洲支付计算至2014年2月20日的利息人民币106，258.60元、逾期利息人民币2，782.69元以及自2014年2月21日起至实际清偿日止的逾期利息（以本息之和人民币3，432，598.30元为基数，按合同约定的利率加收50%确定的逾期贷款罚息利率计算）；3、被告杨洲支付原告为实现债权支付的律师费人民币50，000元；4、被告杨政东对被告杨洲的上述欠款承担共同还款责任；5、原告对被告杨洲名下位于上海市松江�洞泾镇长兴东路XXX弄XXX号全幢房屋行使抵押权，将该抵押物拍卖、变卖或折价所得的价款优先偿还被告上述欠款；6、受理费由被告杨洲、杨政东承担。
原告为此提交以下证据材料：
1、《个人购房贷款合同》，证明（1）被告杨洲因购房向原告借款；（2）所购房产已设定抵押条款；（3）借、贷双方合同权利、义务及违约条款的约定；（4）被告杨政东是共同借款人。2、《上海市房地产抵押权预告登记证明》（登记证明号松XXXXXXXXXXXX），证明双方就被告杨洲名下位于上海市松江区洞泾镇长兴东路XXX弄XXX号全幢房屋办理了抵押权预告登记；3、借款借据，证明原告履行了合同约定的放款义务；4、被告欠款信息明细查询，证明被告杨洲违约及欠款金额，原告主张权利的依据；5、《委托代理合同》、律师费发票及律师费支付凭证，证明原告为本案诉讼聘请律师而支付律师费人民币50，000元的事实。
被告杨洲、杨政东未作答辩也未提供证据。
经审理查明，鉴于被告杨洲、杨政东经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院经审查，根据原告广发银行股份有限公司上海分行提供的证据及其当庭陈述，对原告诉称的事实予以确认。
另查，本案所涉抵押房屋已于2011年12月14日由抵押权预告登记转为抵押权登记，登记证明号为松XXXXXXXXXXXX。
本院认为，原告与被告杨洲、杨政东签订的《个人购房贷款合同》系双方真实意思表示，当属合法有效，双方当事人均应恪守约定并按约履行自己的义务。原告按照合同的约定向被告发放了全部贷款，履行了自己的合同义务。而被告杨洲在按约归还了部分本息后，未能继续按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告杨洲立即归�剩余的全部贷款本金，支付相应的利息以及按合同约定的罚息利率计算的逾期利息，并支付原告为本案所支付的律师费。被告杨政东作为被告杨洲上述借款的共同借款人，应对被告杨洲上述债务承担共同还款责任。此外，被告杨洲以其名下位于上海市松江区洞泾镇长兴东路XXX弄XXX号全幢房屋为上述借款提供抵押担保，并已进行了抵押权登记，故原告依法取得了该抵押房屋的抵押权。当被告杨洲、杨政东不履行其还款义务时，原告有权行使抵押权，要求处分该抵押房屋以清偿被告所欠债务，如处分抵押房屋所得款项不足以清偿债务，被告仍有义务继续清偿。综上所述，原告的诉讼请求，于法有据，本院均予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨洲归还原告广发银行股份有限公司上海分行借款本金人民币3，326，339.70元；
二、被告杨洲支付原告广发银行股份有限公司上海分行计算至2014年2月20日止的利息人民币106，258.60元、逾期利息人民币2，782.69元，并支付自2014年2月21日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本息之和人民币3，432，598.30元为基数，按在合同约定的贷款利率基础上加收50％确定的罚息利率计算）；
三、原告广发银行股份有限公司上海分行支付的本案律师代理费人民币50，000元由被告杨洲承担；
上述第一、二、三项还款义务，被告杨洲应于本判决生效之日起�日内履行。
四、被告杨政东对被告杨洲上述判决主文第一、二、三项所确定的付款义务，承担共同还款责任。
五、如被告杨洲、杨政东届期未履行上述判决主文第一、二、三、四项中所确定的付款义务，原告广发银行股份有限公司上海分行可以与被告杨洲协议，以被告杨洲名下抵押给原告的位于上海市松江区洞泾镇长兴东路XXX弄XXX号全幢房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋的价款优先受偿；该抵押房屋折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告杨洲所有，不足部分由被告杨洲、杨政东继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币34，683元，财产保全费人民币5，000元，公告费人民币560元，三项共计人民币40，243元�由被告杨洲、杨政东共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 施 浩
审 判 员 王 辉
人民陪审员 袁中甫
二〇一四年八月十八日
书 记 员 顾允思
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的�借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产；
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法�许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。