丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1102民初2651号
原告：王和君，男，1955年11月7日出生，汉族，住丽水市莲都区银苑小区***幢*单元***室。公民身份号码：3325211955********。
委托代理人（特别授权）：叶高，浙江晟耀律师事务所律师。
被告：傅伟丽，女，1982年4月12日出生，汉族，住青田县北山镇坑底村*组**户。公民身份号码：3325221982********。
委托代理人（特别授权）：李建成，浙江博翔律师事务所律师。
原告王和君与被告傅伟丽房屋租赁合同纠纷一案，于2016年5月3日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员黄野松独任审判，于同年6月2日公开开庭进行了审理。原告王和君及其委托代理人叶高、被告傅伟丽的委托代理人李建成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王和君诉称：原告与被告于2013年11月1日签署了《租房协议书》，双方约定：甲方（原告）将坐落于丽水市莲都区解放街200号1-3号房屋出租给乙方（被告）使用，租期5年，从2013年11月1日至2018年11月1日止。房屋租金3100元/月，前三年租金每年递增5%，后二年未定。每季度支付一次，提前10天结清。租房引起的一切税费、水电费由乙方自理。租房协议实施二年后，2015年11月初，被告单方提出解除上述租房协议，单方搬离店面，另寻距原租房仅有二间店面之隔的第三人店面租房。原告于11月8日向被告发了一封信函，指出其单方解除合同是违反合同法的行为，要求其继续履行合同，继续支付直到所涉房屋新出租日为止的房屋租金。后在一茶室老板调解下，三方有过二次面对面谈话，并最终达成以下口头协议：“付清房屋租金，交清房税，一个月内房屋没有租出去，押金8000元不退。满足这三个条件，合同才能终止。”新协议达成后，被告支付了8295元的剩余房租。但是始终不肯支付约定的房税。更让原告不能理解的是，2016年1月15日，被告丈夫采用暴力手段殴打原告的新承租老板，直接导致该老板放弃承租。原告遂于2016年1月22日再次向被告发出了信函，要求被告继续支付店面房屋的租金，直到该店面房屋被新的客户租赁之日为止。原告直到2016年3月1日才将所涉房屋租赁出去，至此，被告的错误行为给原告造成了4个月租金合计40950元的损失。该损失由被告的单方解约行为及殴打新承租人所引起，其依法应承担赔偿责任。被告并应支付协议规定的2931元房税。为此，原告依法诉请判令：一、被告支付原告4个月租金损失40950元；二、被告支付合同规定的房租税金2931元；
被告傅伟丽辩称：一、本案不存在被告单方解除合同的情形，合同解除是双方协商的结果。原告在诉状中说解除合同存在三个条件，与客观不符，如果房屋出租不出去，原告在录音里说这个损失是由其自己负担的。二、本案不存在被告老公打新房客，新房客不敢租赁房屋的情形，事实上是被告的老公与赖海东有口角争执，最后握手言和了。在打架中，被告是没有侵权行为的，原告起诉要求被告承担责任是没有依据的。三、从原告自己来看，原告收了赖海东3000元，赖海东最后没有签订书面合同，后于2016年2月16日将房子出租给梅进根，这与诉状中说的3月1日才出租出去是有出入的，从合同上看是2月16日就出租了。四、原告向被告主张房租税金没有法律依据，向被告发送通知的是税务部门。综上，原告的诉请没有法律依据，请法庭依法驳回。
经审理本院认定：原、被告签订《租房协议书》一份，约定原告将坐落于丽水市莲都区解放街700号1-3号的房屋出租给被告使用；租期五年，从2013年11月1日至2018年11月1日；前三年租金每年递增5%，后二年未定；房屋租金每间每月3100元，每季度支付一次；房屋押金8000元，期满归还（不计息）；租房引起的一切税费、水电费由被告自理。2015年10月、11月间，原、被告就房屋租赁合同解除事宜进行了洽商，据电话录音显示,双方对解除时间约定为2015年10月底，原告最终同意的方案是由被告付清房租（通话记录中原告说“只要你房租付了”）并缴清房产税（通话记录中原告说“卫生开掉、税务弄掉”，被告询问道“我等一下把钱打给你。房产税你问一下要交多少钱？”）。双方对押金的处理方案是，房屋如果1个月后还没有租掉，则押金8000元不退（通话记录中原告说“押金如果1个月还没有租掉，押金8000元就不退了。如果短时间我就能把房子租掉的，算起来多少房租我押金抵掉，有多的就退给你。”）。被告于2015年10月30日搬离案涉房屋，租金支付到2015年10月底，未向行政主管部门缴纳房产税，亦未向原告支付同等金额的款项。被告搬离后，原告自行招租，于2016年1月14日与案外人赖海东达成一致，将案涉房屋出租给了赖海东，原告于当日收取了赖海东女儿赖沁瑜支付的定金3000元，并同意次日由赖海东进驻房屋使用。2016年1月15日，赖海东依约进驻房屋，当日与被告丈夫范应文发生了冲突，经公安劝解解决。赖海东后放弃租赁该房屋。2016年2月16日，原告与案外人梅进根签订《租赁合同》，将房屋租赁给梅进根，租期为2016年3月1日至2021年2月28日。
本院采用并据以认定上述事实的证据有：原告提供的原告身份证复印件、被告户籍信息、《租房协议书》、莲都区解放街700-1号房产证复印件、110出警记录、工行综合账户历史明细、2015年11月9日信函复印件、税务局定额核定通知书、证人证言、被告提供的通话录音、银行汇兑业务回单以及当事人的庭审陈述。
本院认为：原、被告签订房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，双方均应依约履行。在合同期尚未届满前，双方可以合意解除案涉合同。本案中，双方就解除合同事宜进行了协商。根据双方的电话录音及参与过案涉纠纷调解的证人证言可知，原告同意解除合同是附有条件的，即被告需要缴清房租并支付房产税款。被告未缴纳房产税款亦未向原告支付等额的款项，双方约定的合同解除条件尚未成就，双方仍需依约履行合同义务。被告尽管已经搬离，但该行为系其自行行使权利，不影响其应继续履行支付租金的义务。被告搬离后，原告自行招租，并于2016年1月14日将案涉房屋出租给了案外人赖海东，原告将房屋出租给他人后，实际已不可能继续履行案涉合同，应理解为其已同意解除案涉合同，故案涉合同于2016年1月14日已解除。原告诉请被告支付房屋租金，本院对合同期内（2015年11月1日至2016年1月14日）的欠付租金予以支持。被告辩称支付房产税并非其义务，但付清房产税在本案中系原、被告约定的合同解除条件，与被告是否为纳税主体无关，就算被告认为其并非纳税主体，其完全可以直接向原告支付同等金额的款项来完成双方约定的合同解除条件，故本院认为，双方既将付清税款做为合同解除的条件（事实上，双方签订的合同中亦约定税费由被告承担），就应遵守，故对被告该抗辩不予采纳。被告辩称缴清税款系双方对合同解除后遗留问题的处理，对此本院认为，电话录音中原告的表述及证人证言均表明，原告系将税款付清作为合同解除的前提条件而非合同解除后处理办法，结合双方合同亦约定由被告负担税费的事实，本院对被告的该抗辩不予采纳。原告诉请被告支付税金2931元，符合双方合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告傅伟丽于本判决生效后十五日内支付原告王和君房屋租金25633.13元；
二、被告傅伟丽于本判决生效后十五日内支付原告王和君房屋税款2931元；
三、驳回原告王和君的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费897元，减半收取448.5元，由原告王和君负担200元，由被告傅伟丽负担248.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 黄野松
二〇一六年六月三十日
代书记员 蓝小燕