中华人民共和国上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初43466号
原告：上海汉宙企业管理咨询有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：陆蓓蓓，执行董事。
委托诉讼代理人：杨钦，上海世瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李江源，上海世瑞律师事务所律师。
被告：松尾青依，女，1977年7月18日生。
委托诉讼代理人：苗戟，上海市创导律师事务所律师。
原告上海汉宙企业管理咨询有限公司(以下简称汉宙公司)诉被告松尾青依房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月27日公开开庭进行了审理。原告汉宙公司的委托诉讼代理人李江源、被告松尾青依及其委托诉讼代理人苗戟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汉宙公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认《租赁合同》于2017年5月4日解除；2、判令被告支付原告违约金人民币(以下币种同)46,000元及自2017年4月28日起至2017年5月4日止的租金5,366.67元；3、判令被告赔偿原告自2017年3月23日起至2017年4月27日止的空租损失26,833.45元及垫付费用3,560元；4、判令诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年3月23日签订《租赁合同》(以下简称涉案合同)，约定被告向原告承租坐落于上海市浦东新区潍坊西路XXX弄XXX号XXX室(以下称系争房屋)，建筑面积174.51平方米。租期自2017年4月28日起至2019年6月30日止。租金为每月23,000元。原告应被告要求对系争房屋进行了清洁、重新刷漆、搬家具等多项工作，为此垫付了3,560元。2017年4月20日被告提出解除合同，原告要求被告支付违约金、租金、空租损失及垫付费用，但被告拒不支付，仅支付了定金10,000元。原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求判如所请。
被告松尾青依辩称，由于工作变动原因，被告于2017年4月20日向原告提出解除合同，并表示已支付的定金10,000元作为违约金以赔偿原告的相应损失，故双方合同已经于2017年4月20日协议解除。由于合同已经于起租前协议解除，故不同意支付自2017年4月28日起至2017年5月4日止的租金。合同第10.6条适用于租赁期间被告擅自退租的情形，不适用于本案，故不同意支付违约金46,000元。根据合同附件一，原告在起租前有清洁、重新刷漆、搬家具的义务，故相关费用不应由被告承担。原告在4月20日前没有通知被告交房，故不存在空租损失。
本院经审理，双方对涉案合同、微信聊天记录、《佣金确认书》、《收据》、证人郑某某的证言、《房屋租赁合同》等证据进行举证、质证，并由本院对原、被告的陈述记录在案，本院对上述证据及原、被告的陈述分析认证后，认定事实如下：原告与被告于2017年3月23日签订涉案合同，约定被告向原告承租系争房屋，建筑面积174.51平方米；租期自2017年4月28日起至2019年6月30日止；租金为每月23,000元(包括物业管理费873.05元)；租赁期间，非本合同规定的情况，被告中途擅自退租的，被告应按46,000元向原告支付违约金；……。2017年3月23日，被告支付原告定金10,000元。签订涉案合同后，原告应被告要求对系争房屋进行了清洁、墙壁粉刷、搬家具等。2017年4月20日被告因个人工作调动原因，通过中介向原告提出解除涉案合同，自愿将已付的定金1万元作为违约金赔偿给原告。2017年5月5日原告起诉本院要求确认涉案合同于2017年5月4日解除。2017年5月22日原告将系争房屋出租给了他人。
本院认为，原告与被告之间的涉案合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。被告于2017年4月20日向原告提出解除涉案合同，根据现有证据，难以证明当时原、被告双方已就涉案合同提前解除达成了合意，故对被告认为涉案合同已经于2017年4月20日双方协商解除的意见本院不予采纳。后原告于2017年5月5日起诉本院，要求确认涉案合同于2017年5月4日解除，视为同意被告提出解除合同的意见，于法有据，本院予以支持。涉案合同解除系被告要求提前退租所致，故被告应当承担相应的违约责任，但被告是于起租前即向原告提出解除合同，故原告依据涉案合同约定的租赁期间的违约责任要求被告支付46,000元违约金显属不当，不予支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，涉案合同于2017年5月4日解除，原告于2017年5月22日再次将房屋对外出租，期间给原告造成房屋自2017年5月5日起至5月21日期间闲置的损失12,613元，被告自愿将已经支付的1万元作为赔偿金给付原告，本院据此在被告应当支付原告的赔偿金中予以抵扣，但本院认为该赔偿金还不足以赔偿系争房屋闲置期间的损失，本院认为被告还需支付原告赔偿金2,613元。涉案合同于2017年5月4日解除后，双方仍应按约进行结算，被告应承担解除合同前的租金，故原告要求被告支付自2017年4月28日起至2017年5月4日止的租金，于法有据，本院予以支持，但原告自行计算的该段期间的租金数额有误，应为5,268元，本院予以调整。出租人应当按照约定保持租赁物符合约定的用途，原告作为出租人在起租日前理应对系争房屋进行清洁、粉刷等，以保证租赁房屋适租状态，故原告要求被告支付自2017年3月23日至2017年4月27日期间的空租损失及垫付费用，本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十九条之规定，判决如下：
一、确认原告上海汉宙企业管理咨询有限公司与被告松尾青依签订的《租赁合同》于2017年5月4日解除；
二、被告松尾青依应于本判决生效之日起十日内支付原告上海汉宙企业管理咨询有限公司自2017年4月28日起至2017年5月4日止的租金5,268元；
三、被告松尾青依应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海汉宙企业管理咨询有限公司2,613元；
四、驳回原告上海汉宙企业管理咨询有限公司其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,917元，减半收取计958.50元，由原告负担933.50元，由被告负担25元。
如不服本判决，原告上海汉宙企业管理咨询有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告松尾青依可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 秦冬红
二〇一七年八月十一日
书记员 杨丽琼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百六十九条在中华人民共和国领域内没有住所的当事人，不服第一审人民法院判决、裁定的，有权在判决书、裁定书送达之日起三十日内提起上诉。被上诉人在收到上诉状副本后，应当在三十日内提出答辩状。当事人不能在法定期间提起上诉或者提出答辩状，申请延期的，是否准许，由人民法院决定。