杭州市上城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）杭上商特字第48号
申请人：中国银行股份有限公司浦江县支行，住所地：浙江省浦江县人民东路77-1号.
代表人：张若平，
代理人：冯群，浙江海浩律师事务所律师。
被申请人：金建生。
被申请人：余爱冬。
申请人中国银行股份有限公司浦江县支行于2014年9月28日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。
申请人中国银行股份有限公司浦江县支行称：2013年10月15日，申请人与借款人浙江奥尼斯特化纤有限公司签订一份编号为浦江2013年人借字1079号《流动资金借款合同》，约定浙江奥尼斯特化纤有限公司向申请人借款10000000元，借款期限为12个月。2013年10月24日，申请人与借款人浙江奥尼斯特化纤有限公司签订一份编号为浦江2013年人借字1126号《流动资金借款合同》，约定浙江奥尼斯特化纤有限公司向申请人借款10000000元，借款期限为12个月。2013年11月12日，申请人与浙江奥尼斯特化纤有限公司签订一份编号为浦江2013年人借字1196号《流动资金借款合同》，约定浙江奥尼斯特化纤有限公司向申请人借款10000000元，借款期限为12个月。2014年4月8日，申请人与浙江奥尼斯特化纤有限公司签订一份编号为浦江2014年人借字2070号《流动资金借款合同》，约定浙江奥尼斯特化纤有限公司向申请人借款5000000元，借款期限为10个月。2014年3月14日，申请人与浙江奥尼斯特化纤有限公司签订一份编号为浦江2014人借字0212号《商业汇票承兑协议》，根据该协议，申请人对浙江奥尼斯特化纤有限公司作为出票人的两张汇票进行承兑，承兑金额合计10000000元，到期日均为2014年10月10日。2014年4月8日，申请人与浙江奥尼斯特化纤有限公司签订一份编号为浦江2014人借字0274号《商业汇票承兑协议》，根据该协议，申请人对浙江奥尼斯特化纤有限公司作为出票人的两张汇票进行承兑，承兑金额合计10000000元，到期日均为2014年9月17日。为担保上述债务的履行，两被申请人作为借款人之法定代表人夫妇自愿提供名下位于杭州市上城区馆驿后2号1901室、2号1902室、2号1904室、6号2008室及6号2010室的五处房地产作抵押，并与申请人分别签订五份《最高额抵押合同》。申请人已依法取得抵押权。合同签订后，申请人依约发放贷款、进行承兑。然至2014年第三季度始，借款人浙江奥尼斯特化纤有限公司经营状况恶化，严重影响履约能力，致使其未能支付借款利息，构成违约；同时，借款人在与其他多家金融机构签订的合同中发生违约事件并由此涉及诉讼，亦构成本案所涉借款性质合同的违约。为此，申请人向法院提出实现担保物权的申请，请求法院依法裁定：一、对两被申请人提供抵押的位于杭州市上城区馆驿后2号1901室的房地产（他项权证：杭房他证字第136289**号）采取拍卖、变卖等方式予以变价，且申请人有权对所得款项在最高债权额8658000元相应的本金、利息、律师费范围内优先受偿；二、对两被申请人提供抵押的位于杭州市上城区馆驿后2号1902室的房地产（他项权证：杭房他证字第136289**号）采取拍卖、变卖等方式予以变价，且申请人有权对所得款项在最高债权额8658000元相应的本金、利息、律师费范围内优先受偿；三、对两被申请人提供抵押的位于杭州市上城区馆驿后2号1904室的房地产（他项权证：杭房他证字第136289**号）采取拍卖、变卖等方式予以变价，且申请人有权对所得款项在最高债权额4089500元相应的本金、利息、律师费范围内优先受偿；四、对两被申请人提供抵押的位于杭州市上城区馆驿后6号2008室的房地产（他项权证：杭房他证字第136289**号）采取拍卖、变卖等方式予以变价，且申请人有权对所得款项在最高债权额1349800元相应的本金、利息、律师费范围内优先受偿；五、对两被申请人提供抵押的位于杭州市上城区馆驿后6号2010室的房地产（他项权证：杭房他证字第136289**号）采取拍卖、变卖等方式予以变价，且申请人有权对所得款项在最高债权额2305100元相应的本金、利息、律师费范围内优先受偿；六、本案申请费用由两被申请人承担。
本院经审查认为，申请人中国银行股份有限公司浦江县支行与被申请人金建生、余爱冬签订的编号为浦江2013年人抵字0203、0204、0205、0206、0207号五份《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效。根据上述合同约定，被申请人金建生、余爱冬以其所有的位于杭州市上城区馆驿后2号1901室、2号1902室、2号1904室，以及馆驿后6号2008室、2010室的房产为申请人中国银行股份有限公司浦江县支行与主债务人浙江奥尼斯特化纤有限公司之间自2013年3月4日至2015年3月4日签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同项下的债务提供抵押担保。担保范围包括主债权本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。双方就上述抵押房产于2013年3月8日办理了抵押登记手续，抵押权设立，他项权利人为中国银行股份有限公司浦江县支行。根据五份《最高额抵押合同》以及他项权证的记载，双方就上述抵押房产所担保的最高债权额约定如下：1、杭州市上城区馆驿后2号1901室房产的担保债权数额为8658000元；2、杭州市上城区馆驿后2号1902室房产的担保债权数额为8658000元；3、杭州市上城区馆驿后2号1904室房产的担保债权数额为4089500元；4、杭州市上城区馆驿后6号2008室房产的担保债权数额为1349800元；5、杭州市上城区馆驿后6号2010室房产的担保债权数额为2305100元。
在上述《最高额抵押合同》所约定的主债权发生期间内，申请人与主债务人浙江奥尼斯特化纤有限公司共签订了四份《流动资金借款合同》以及两份《商业汇票承兑协议》，基于上述合同，申请人向浙江奥尼斯特化纤有限公司发放了四笔共计35000000元的贷款，对浙江奥尼斯特化纤有限公司签发的票面金额共计20000000元的汇票进行承兑，且发生了垫款本金共计9847351.94元。现债务人浙江奥尼斯特化纤有限公司未按约归还上述借款的利息，亦未按约于汇票到期日将应付票款存入其在申请人处开立的结算账户，申请人有权要求浙江奥尼斯特化纤有限公司归还全部到期债务，并宣布浙江奥尼斯特化纤有限公司在中国银行股份有限公司浦江县支行处的所有未到期债务提前到期，且申请人中国银行股份有限公司浦江县支行作为抵押权人有权就拍卖、变卖抵押财产所得价款在《最高额抵押合同》所约定的最高债权限额内优先受偿。暂计至2014年9月24日，浙江奥尼斯特化纤有限公司尚欠申请人借款本金30000000元、利息862610.93元、复利11739.78元（2014年9月25日至实际清偿之日的逾期利息另计）；暂计至2014年10月9日，浙江奥尼斯特化纤有限公司尚欠申请人承兑汇票垫款本金9847351.94元、利息56621.41元（2014年10月10日至实际清偿之日的利息另计）。申请人主张就其因实现债权支付的律师费20000元一并申请实现担保物权，本院认为申请人所主张的律师费过高，经依法综合权衡，酌定其中的10000元由两被申请人承担抵押担保责任。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人金建生、余爱冬位于杭州市上城区馆驿后2号1901室、2号1902室、2号1904室，以及杭州市上城区馆驿后6号2008室、2010室的房产准予采取拍卖、变卖等方式变现，申请人中国银行股份有限公司浦江县支行对变现后取得款项就其对债务人浙江奥尼斯特化纤有限公司享有的借款本金30000000元、利息862610.93元、复利11739.78元（暂计至2014年9月24日，2014年9月25日至实际清偿之日的逾期利息以30862610.93元为基数，按年利率11.25%的标准计算），承兑汇票垫款本金9847351.94元、利息56621.41元（暂计至2014年10月9日，2014年10月10日至实际清偿之日的利息以9847351.94元为基数，按日万分之五的标准计算）以及律师代理费10000元之债权享有优先受偿权。其中各抵押房产变现后所得款项在下述债权限额内优先受偿：杭州市上城区馆驿后2号1901室（8658000元）、1902室（8658000元）、1904室（4089500元）、上城区馆驿后6号2008室（1349800元）、2010室（2305100元）。
预收案件受理费84844元，因申请人中国银行股份有限公司浦江县支行变更请求，故向其退还1293元。剩余案件受理费83551以及财产保全申请费5000元由被申请人金建生、余爱冬承担抵押担保责任。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 唐丹青
人民陪审员 王明珠
人民陪审员 朱志华
二〇一四年十月十五日
书 记 员 戚文竹