上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终9号
上诉人(原审被告)：张征宇，男，1976年5月26日出生，汉族，户籍地浙江省温州市。
委托诉讼代理人：王晓野，上海市金石律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：上海进福房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：叶福明，董事长。
委托诉讼代理人：卢超军，上海嘉坦律师事务所律师。
上诉人张征宇因与被上诉人上海进福房地产开发有限公司(以下简称“进福公司”)商品房预售合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院(2015)青民三(民)初字第5021号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
张征宇上诉请求：撤销(2015)青民三(民)初字第5021号民事判决第二项，改判驳回进福公司的诉讼请求。事实和理由：张征宇的叔叔张进云是进福公司的股东，上海市青浦区赵巷镇赵华路XXX弄XXX号(以下简称“系争房屋”)实质上是进福公司为了达到融资目的，要求张征宇代持的房产。张征宇没有支付首付款，是进福公司自行支付首付款并办理了贷款手续和预告登记手续。事过多年，进福公司从未催告张征宇支付房款，不符合商业惯例，亦可佐证张征宇系代持系争房屋的事实。一审法院判定的违约金数额过高，张征宇要求予以调整。
进福公司辩称，张征宇的叔叔张进云系进福公司股东，故进福公司以低于市场价的价格将系争房屋出售给张征宇，并对其长期以来不付房款的行为予以容忍。张征宇作为完全民事行为能力人，其应当对其签订的合同承担责任。不同意上诉人的上诉请求。请求本院驳回上诉，维持原判。
进福公司向一审法院起诉请求：1、立即解除关于系争房屋的《上海市商品房出售合同》；2、张征宇赔偿进福公司人民币(以下币种均为人民币)259,540元。
一审法院认定事实：2010年12月18日，张征宇和进福公司签订《上海市商品房出售合同》一份。合同约定，张征宇向进福公司购买系争房屋，房屋建筑面积为259.54平方米；其中套内建筑面积为247.63平方米、公用分摊建筑面积为11.91平方米，每平方米房屋建筑面积单价1万元，张征宇购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)为2,595,400元。合同第五条约定张征宇如未按合同约定的时间付款，应当向进福公司支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之5计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过30天，进福公司有权选择下列第一种方案追究张征宇责任：一、进福公司有权单方面解除合同。合同第六条约定张征宇支付房价款若采用银行贷款付款的，而银行未按本合同约定的期限代张征宇向进福公司付款的，仍视为张征宇未按合同约定的时间付款，但因进福公司原因除外。合同第七条约定进福公司收到张征宇全部房价款之日起15天内，进福公司向张征宇交付房屋。合同第十二条约定，进福公司行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知张征宇，在书面通知发出之日起30日内将张征宇已支付的房价款扣除张征宇应支付的赔偿金额，剩余房价款退还张征宇，赔偿金额以总房价款的10%计算。附件一约定按时间付款，付款方式：分期付款，贷款方式：商业贷款，1、张征宇于2010年12月18日与进福公司签约，并付首付房款785,400元；2、张征宇于2010年1月18日前应支付房款181万元。合同签订后，张征宇至今未向进福公司支付过购房款。
一审法院审理中，进福公司表示，合同附件一，对于付款时间的约定，张征宇应于2010年1月18日前应支付房款181万元,付款时间为笔误，实际支付时间应为2011年1月18日。合同未约定由进福公司代张征宇办理按揭贷款。
张征宇表示，其已经支付785,400元首付款,否则不可能办理预告登记手续。当时已与上海银行或者浦东发展银行签订了按揭贷款合同。因出售合同是进福公司单方面制作的，故赔偿金的约定过高要求予以调整。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。进福公司与张征宇签订的《上海市商品房出售合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。房屋买卖合同是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的合同，当事人在订立合同时往往对合同内容有较为全面的认识，对自身合同义务的履行及风险有着较为充分的预见。购房人主要的义务之一应该是支付房款，张征宇具备独立民事行为能力，应该对自己如何支付房款，包括支付时间、支付方式、甚至逾期不付款可能引起的后果均应有一个审慎注意义务。本案中，双方在《上海市商品房出售合同》中第六条约定，张征宇支付房价款若采用银行贷款付款的，而银行未按本合同约定的期限代张征宇向进福公司付款的，仍视为张征宇未按合同约定的时间付款，但因进福公司原因除外。由于张征宇至今未按约向进福公司支付购房款，已构成根本违约，应按合同约定承担违约责任，进福公司按约有权行使合同解除权。进福公司未向张征宇发出解除合同通知，故以进福公司提起诉讼，张征宇收到起诉状之日为双方的出售合同解除日。解除商品房出售合同过错责任在于张征宇，故张征宇应按约承担总房价款10%的赔偿责任。进福公司主张解除合同赔偿金，张征宇认为赔偿金标准过高，要求法院对约定的赔偿金标准予以调整。法院认为，合同中约定进福公司行使解除合同权利张征宇应支付赔偿金是双方当事人的真实意思表示，也未违反法律禁止性规定，双方理应受此约定之约束；张征宇需具充分完备之理由方可调整该标准。进福公司作为出售方，主要的权利在于按约收到购房款，张征宇作为购房人，主要的权利在于按约收到所购之房屋，合同中对于任何一方未按约履行前述主要义务时应承担的违约责任标准一致，显然合同对双方各自重大权利的保护上都给予了充分保障。一审法院审理中，张征宇未提供赔偿金约定缺乏公平性的相应证据。故法院照公平原则和诚实信用原则，以违约造成的损失为基准，综合考量合同履行程度、违约方的过错程度、合同的预期利益、当事人缔约地位的强弱、是否适用格式合同或条款等因素，认为合同约定的赔偿金标准不存在过高，对于张征宇要求调低赔偿金标准的意见不予采纳。判决：一、上海进福房地产开发有限公司与张征宇于2010年12月18日签订的《上海市商品房出售合同》于2016年5月7日解除；二、张征宇应于判决生效之日起十日内支付上海进福房地产开发有限公司赔偿金259,540元。
本院二审期间，张征宇提供新证据：一、进福公司的工商登记信息资料，证明内容：张进云是进福公司的股东之一；二、法庭审理笔录一份，证明：进福公司为了融资，借用股东亲属的名义办理按揭，其实登记的人员均未支付所谓的首付款。进福公司质证意见：一、对证据一的真实性与关联性均认可，进福公司的股东状态确是如此；二、对证据二的真实性予以认可，但认为该庭审笔录与本案无关，涉及的房屋和当事人亦与本案无关。进福公司提供《申请书》一份，载明其自愿将主张的赔偿金数额降低至50,000元。
一审法院查明的事实无误，本院予以确认。
本院认为，张征宇与进福公司签订的《上海市商品房出售合同》真实有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。张征宇主张其与进福公司签订的《上海市商品房出售合同》是进福公司为达融资目的而要求其代持房产的表象，但其并不能提供充分依据予以佐证，故本院对其主张不予采纳。张征宇未按约支付购房款，已构成根本违约，进福公司有权解除合同，并要求张征宇承担赔偿责任。
根据《合同法》及其司法解释规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况等，根据公平和诚实信用原则，作出裁决。张征宇要求调低赔偿金标准，进福公司自愿调整主张违约金数额为50,000元，本院认为尚属合理，予以照准。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持上海市青浦区人民法院(2015)青民三(民)初字第5021号民事判决第一项；
二、变更上海市青浦区人民法院(2015)青民三(民)初字第5021号民事判决第二项为：张征宇应于本判决生效之日起十日内支付上海进福房地产开发有限公司赔偿金人民币50,000元。
二审案件受理费5,193元，由上诉人张征宇负担。
本判决为终审判决。
法官助理常飞
审判长 倪知良
审判员 陈 军
审判员 成 皿
二〇一七年四月四日
书记员 莫 燕
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
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(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
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