江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初971号
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省盐城市大庆中路98号。
法定代表人丁学工，该公司董事长。
委托代理人陆咸鸿，该公司职员。
委托代理人于广太，该公司职员。
被告陈向阳，1971年3月8日。
被告潘红梅。
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司（以下简称盐城农商行）与被告陈向阳、潘红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月17日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年7月4日公开开庭进行了审理。原告盐城农商行委托代理人于广太到庭参加诉讼。被告陈向阳、潘红梅经公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告盐城农商行诉称：2014年11月27日，被告陈向阳与原告签订一份《圆鼎易贷通最高额个人担保借款合同》，合同约定：陈向阳向原告申请借款55万元，借款利率以每笔借款凭证为准，同时约定债务人不按期还款的罚息和实现债权的费用等。被告陈向阳、潘红梅自愿以位于五星小区康居苑*幢*室房屋为上述贷款提供抵押担保。被告潘红梅向原告出具借款人配偶承诺书，自愿以家庭财产对该笔借款承担连带清偿责任。2014年11月28日，被告陈向阳向原告立据借款，2015年4月10日到期，借款年利率13.27%。上述借款到期后，原告多次催要未果。请求依法判令：1、被告陈向阳、潘红梅偿还原告借款本金50万元及自2015年3月22日起至实际还款之日止的利息及罚息。2、原告对被告陈向阳、潘红梅所有的位于盐城市亭湖区五星小区康居苑*幢*室房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。
被告陈向阳未答辩。
被告潘红梅未答辩。
经审理查明：陈向阳、潘红梅系夫妻关系。2012年7月11日，陈向阳（借款人）、江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司（以下简称黄海农商行、贷款人）与陈向阳、潘红梅（担保人）签订一份《圆鼎易贷通最高额个人担保借款合同》，合同主要内容为：担保人自愿为借款人自2012年5月28日起至2015年5月23日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过55万元的借款提供担保；每笔借款的金额、期限、借款利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；担保人同意以位于盐城市亭湖区五星小区康居苑*幢*室房屋作为本合同项下借款的抵押物。2014年11月26日，陈向阳、潘红梅向原告出具一份借款人配偶承诺书，承诺以全部家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔借款承担连带清偿责任。2012年5月29日、30日，黄海农商行与陈向阳分别至盐城市房产交易登记中心、盐城市国土资源局就抵押的盐城市亭湖区五星小区康居苑*幢*室房屋和土地使用权办理了抵押权人为黄海农商行的抵押登记手续。2014年11月28日，陈向阳向黄海农商行出具一份借款借据，该借款借据载明：借款金额为50万元，年利率为13.27%，结息方式为每月21日结息，借款期限自2014年11月28日至2015年4月10日止。随后原告向陈向阳发放了50万元贷款。被告陈向阳起初尚能依约支付利息，后未能正常付息，截止2015年3月21日被告陈向阳累计支付利息22209.43元。借款到期后，被告陈向阳也未能依约偿还本息，黄海农商行遂诉至本院。
另查明：2015年2月13日江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司将名称变更为江苏盐城农村商业银行股份有限公司。2015年4月10日，原告从被告陈向阳账户扣款1358.18元。
以上事实，有原、被告之间签订的个人担保借款合同、借款借据、借款人配偶承诺书、夫妻共同担保承诺书及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：被告陈向阳、潘红梅与原告盐城农商行签订的《圆鼎易贷通最高额个人担保借款合同》，系当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。原告依照约定向被告发放了50万元贷款，被告陈向阳在借款期限未能依约付息，在借款到期后未能按合同约定履行还款义务属违约行为，应依约承担还本付息，并支付逾期罚息的责任。两被告自愿以位于盐城市亭湖区五星小区康居苑*幢*室房屋为案涉贷款提供抵押担保，故原告就被告陈向阳未能支付的上述借款本息，有权依法以上述房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。案涉借款发生在陈向阳与潘红梅夫妻婚姻关系存续期间，故原告主张潘红梅对陈向阳差欠的贷款本息承担共同还款责任，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告主张未超出被告陈向阳差欠的借款本息，故本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈向阳、潘红梅于本判决生效后十日内偿还原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司贷款本金50万元，并承担自2015年3月22日至实际还款之日止按合同约定的标准计算的利息和罚息（扣除系统自动代扣的1358.81元）；
二、原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司对被告陈向阳、潘红梅所有的位于盐城市亭湖区五星小区康居苑*幢*室拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，公告费600元，合计9400元，由被告陈向阳、潘红梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判长 蔡云刚
审判员 俞建中
审判员 方玲玲
二〇一六年七月二十九日
书记员 江红艳
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》法释[2003]19号
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。