广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第3916号
原告：广州住房公积金管理中心，住所地广东省广州市天河区华就路**号***楼。
法定代表人：夏卫兵，主任。
委托代理人：谢佩雯，广东广信君达律师事务所律师。
委托代理人：余惠霞，广东广信君达律师事务所律师。
被告：陈可飞。
第三人：中国农业银行股份有限公司增城市支行，住所地广东省广州市增城荔城街岗前西路17号。
负责人：林刚。
委托代理人：黄芳，系该行职员。
原告广州住房公积金管理中心诉被告陈可飞、第三人中国农业银行股份有限公司增城市支行（下简称农业银行增城市支行）借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日受理后，依法由审判员黄超兰适用简易程序独任审判，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢佩雯、第三人的委托代理人黄芳到庭参加了诉讼。被告陈可飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年6月29日，原告与被告、第三人签订了000300820110XXXXXX号《住房公积金借款合同》约定：1、被告贷款人民币400000元用于购买增城市新塘镇XXXXXXXX房，并以该房屋作为此贷款的抵押担保，借款期限为20年；2、借款利息按月计付，月利率为0.39167%，适用按月等额本息还款法，每月归还本息金额为人民币2573.99元。借款逾期的，罚息利率在本合同约定贷款利率水平上上浮30%；3、若被告出现不按合同约定按时足额偿还任一期数借款本息即构成违约，原告可宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿全部借款本息及相关费用。合同签订后，第三人依照被告的公积金贷款申请和原告的审核如约放款给被告，并办理了房地产他项权证，登记的权利人是本案第三人。然截至到2015年5月，被告共拖欠还款14期，累计拖欠逾期本金16553.59元、预期利息17405.12元，罚息1267.52元。为维护原告的合法权益，根据我国有关法律规定，请求法院判令：1、依法解除原告与被告、第三人签订的000300820110XXXXXX号《住房公积金借款合同》；2、被告向原告清偿合同的借款本金、利息及罚息，截至到2015年5月22日合计387902.43元（其中本金369229.79元、利息17405.12元、罚息1267.52元）和付清上述全部款项之日止的银行利息及罚息（合同解除前的利息、罚息按合同约定标准计付；合同解除之日起至实际清偿全部款项之日止的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计付，罚息按照同期同类贷款利率上浮30%计付；具体数额以第三人的对账单为准）；3、原告依法就增城市新塘镇XXXXXXXX房房产处置款优先受偿；4、本案受理费由被告承担。
被告陈可飞无答辩，亦未提供证据。
第三人述称：对原告的诉讼请求、事实与理由无异议。
经审理查明：2011年6月29日，原告（委托贷款人）与被告陈可飞（借款人、抵押人）、第三人农业银行增城市支行（受托贷款人、抵押权人）签订了《住房公积金借款合同》一份，合同编号：00030082011019809。约定：第一条，借款人借款用于购买自住住房，房屋座落：增城市新塘镇XXXXXXXX房；第二条，借款本金400000元，借款期限20年，（自2011年6月29日起至2031年6月28日止）；第四条，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率为基准利率，即月利率为3.9167‰；借款逾期的，罚息利率在本合同约定贷款利率水平上上浮30%；第六条，还款方式按等额本息还款方法，每月归还本息金额为2573.99元；第七条，本合同项下的担保责任方式：抵押，抵押物处所增城市新塘镇XXXXXXXX房；保证人对下列期间产生的本合同项下所有借款人应付未付款项（包括受托贷款人依据本合同约定宣布提前到期的款项）承担担保责任：A、本合同签订之日起至本合同项下房屋所有权证书及房屋他项权证交予受托贷款人之日止（即保证人承担阶段性担保责任），B、本合同签订之日起至本合同履行完毕之日止（即保证人承担全程担保责任），C、其他；第十九条第八款，抵押权的实现：A、借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，抵押权人有权行使抵押权利。B、抵押权人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税款、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人；借款人发生下列任一情况，均构成违约：A、借款人不按本合同约定按时足额偿还任一期数借款本息或其他应付款项；第二十二条，出现第二十一条所述任一违约情形，受托贷款人有权行使下述一项或几项权利：A、停止发放合同项下的借款，B、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，C、解除与借款人的贷款关系，D、行使担保权，E、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，F、有权采取的其他救济措施。
2011年10月13日，第三人依约划款400000元给被告陈可飞。2011年9月20日，上述抵押房产办理了抵押登记手续，房屋座落增城市新塘镇XXXXXXXX房，国土房管部门出具了《粤房地他项权证》，该证注明房地产权属人为被告陈可飞，房地产他项权利人为第三人，他项权利范围为全部，债权数额为400000元。
被告陈可飞借款后，未依约向原告归还借款，原告遂向本院提起诉讼。原告当庭提供的《贷款还款计划表》显示截止至2015年9月15日，被告陈可飞尚欠原告本金总额369229.79元、利息23674.99元、罚息2044.46元。
本院认为：原告与被告及第三人签订的《住房公积金借款合同》未违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力，各方均应依约行使权利、履行义务。
合同签订后，原告已依约向被告陈可飞发放贷款，但被告陈可飞未依约按期还款，其行为已构成严重违约，依法应当承担违约责任。现原告请求解除上述合同有理，本院依法予以支持，被告陈可飞应向原告偿还借款本金369229.79元及利息（含罚息）［截止至2015年9月15日的利息23674.99元、罚息2044.46元，自2015年9月16日起至实际清偿全部款项之日止的利息按照合同约定的利率上浮30%计付］。
原告提供被告陈可飞所有的涉案房屋已办理了抵押登记手续，原告依法有权要求处分上述抵押物，并从处分该抵押物的价款中优先受偿。
被告陈可飞经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法可作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州住房公积金管理中心与被告陈可飞、第三人中国农业银行股份有限公司增城市支行签订的《住房公积金借款合同》；
二、被告陈可飞于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心偿还借款本金369229.79元及利息（含罚息）［截止至2015年9月15日的利息23674.99元、罚息2044.46元，自2015年9月16日起至实际清偿全部款项之日止的利息按照合同约定的利率上浮30%计付］；
三、原告广州住房公积金管理中心对处置被告陈可飞提供抵押的增城市新塘镇XXXXXXXX房享有优先受偿权；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7580元，减半收取3790元，由被告陈可飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 黄超兰
二〇一五年十月十二日
书记员 梁洁明