昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西法民初字第4847号
原告：张正林，男，1972年12月14日生，汉族。
被告：刘亢，男，1985年5月19日生，汉族。
被告：马乐珺，女，1984年5月24日生，回族。
原告张正林诉被告刘亢、马乐珺房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年7月17日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告张正林到庭参加了诉讼，被告刘亢、马乐珺经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告张正林起诉称：原告与被告于2015年6月3日签订了购买被告的位于云南省昆明市度假区红塔东路12号滇池卫城G3区11幢X单元X层XXX室的购房合同。约定交房过户时间为2015年7月3日，当时签订合同后，被告向原告收取了60000元的购房定金，被告承诺在2015年7月3日以前办理完毕过户手续，可是到了2015年7月3日的最后时间，原告去找被告方办理此事，被告方却一直躲着不见原告，电话联系被告，被告不接或关机。被告至今未履行合同，为此，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令被告双倍返还购房定金120000元，本案诉讼费由被告承担。
被告刘亢经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩。
被告马乐珺经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩。
原告张正林为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
一、《房屋买卖合同》，欲证实原告与两被告签订《房屋买卖合同》，被告将其位于红塔东路12号滇池卫城G3区11幢X单元XXX室的房屋卖给原告。
二、收条，欲证实原告支付了两被告60000元。
三、昆房权证（昆明市）字第20120XX**号产权证复印件，欲证实被告刘亢要出售的房屋登记的所有权人为被告刘亢，该房屋系两被告夫妻二人的共同财产。
四、两被告身份证复印件、结婚证复印件、户口册复印件、被告刘亢的驾驶证复印件，欲证实上述材料是购房时两被告提供给原告的，证明两被告的身份情况，事后原告进行过落实，户口册复印件上载明的信息是真实的。
被告刘亢对于原告张正林提交的以上证据材料，未到庭质证。
被告马乐珺对于原告张正林提交的以上证据材料，未到庭质证。
被告刘亢经本院依法公告送达举证通知（一）、举证通知书（二），未向本院提交证据材料。
被告马乐珺经本院依法公告送达举证通知（一）、举证通知书（二），未向本院提交证据材料。
为查明本案事实，本院对位于度假区红塔东路12号滇池卫城G3区11幢X单元X层XXX室房屋的权属情况进行了查询，并在庭审中出具了由昆明市房屋交易产权管理处出具的“房屋登记簿查阅摘抄表”二份。
经质证，原告对该两份证据材料没有意见，表示原告在向被告购房时，房屋的所有权人为被告刘亢，后来变为薛亮。两被告未到庭质证。
通过以上当事人的举证，本院认为，原告提交的证据材料一、在无相反证据予以推翻的情况下，本院对真实性予以确认。原告提交的证据材料二，本院对真实性予以确认，但由于该收条上明确注明收到的60000元为“订金”，故本院对此予以确认。原告提交的证据材料三，能够和我院所查询的由昆明市房屋交易产权管理处出具的“房屋登记簿查阅摘抄表”相印证，故本院予以确认。原告提交的证据材料四，其中的身份证复印件，与登记的一致，本院予以确认。该组证据中的其余证据材料，为复印件，本院不予确认。对于由昆明市房屋交易产权管理处出具的“房屋登记簿查阅摘抄表”二份，本院予以确认。
经审理查明：2015年6月3日，被告刘亢、马乐珺作为卖方（甲方）、原告张正林作为买方（乙方）签订了一份《房屋买卖合同》。合同约定：一、甲方将其合法拥有的座落在红塔东路12号滇池卫城G3区11幢X-
XXX室（房产证建筑面积为88.51平方米）的房屋出售（转让）给乙方所有。二、出售价定为￥700000.00（大写：柒拾万元整），甲方现向乙方收取定金￥60000.00（大写：陆万元整），下欠的房款￥640000.00（大写：陆拾肆万元整）在办理完房屋过户手续后乙方再付清给甲方。三、甲方向乙方规定的交房过户时间为：2015年07月03日以前，（因为甲方需要在此时间内去办理此房的完整手续），办理过户时产生的一切税收及一切费用由甲方全部负责交付，乙方只付给甲方购房下欠金额即可。四、在办理过户前的这段时间里，甲方必须把此房以前所有的一切账务结算清楚后才办理过户转让手续，并保证不再有抵押和第三方债务行为，否则造成的一切损失由甲方向乙方作出定金翻一倍的赔付给乙方，并承担法律责任及后果。五、如到期甲方不能按时交房和办理过户手续，甲方可以和乙方协商解除此合同，但是甲方必须一次性把乙方所交的购房定金全额退还给乙方后，并按乙方所交定金的百分之六（6%）按月计算加赔给乙方作为基本损失补偿后，可以不算双方违约，否则给乙方造成的一切损失由甲方向乙方作出完全赔偿、并承担一切后果及法律责任。六、在此合同签定后，如乙方在交房过户时间以前自愿不想再购买此房屋，甲方应该扣除乙方所交定金的6%作为违约金后，剩余的金额一次性退还给乙方，甲方收回乙方的合同并把此合同解除，不算双方违约。七、此合同为一式二份，甲乙双方各执一份。以签订日期为准，双方签字生效。双方须严格遵守、严格执行。八、未尽事宜需双方协商认可。在合同尾部，甲方处有被告刘亢和马乐珺的签字，并留有身份证号和电话联系方式。乙方处有原告张正林的签名，并写明身份证号和电话。合同签订当天，被告刘亢、马乐珺向原告出具收条一份，该收条载明：今收到张正林（XXXXXXXXXXXXXXXXXX）交来购买度假区红塔东路12号滇池卫城G3区11幢X单元X层XXX室订金￥60000.00（陆万元正）。此据。收款人：刘亢（XXXXXXXXXXXXXXXXXX）2015年6月3日。甲方家属：马乐珺XXXXXXXXXXXXXXXXXX。2015年7月17日，原告张正林以两被告在期限内未按合同约定办理房屋产权过户为由诉至本院，要求两被告双倍返还定金120000元。本案审理过程中，本院对本案诉争的“度假区红塔东路12号滇池卫城G3区11幢X单元X层XXX室”房屋权属情况进行了查询，昆明市房屋交易产权管理处出具的“房屋登记簿查阅摘抄表”显示，该房原登记的房屋所有权人为被告刘亢（房产证号：20120XX**），2015年7月31日，被告刘亢将该房屋所有权出售给案外人薛亮所有。房屋出售给薛亮后，登记的房屋所有权人为薛亮、共有人为杨红。庭审中，原告张正林表示，现房屋其不买了，要求被告按照规定双倍返还定金。原告张正林同时认为，收条上的“订金”字样系被告笔误，应为“定金”。此外，原告张正林自述在其起诉后，收到过被告马乐珺通过转账方式支付的2000元款项。本案受理后，本院在《云南法制报》上刊登公告，向被告刘亢、马乐珺公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知（一）、举证通知书（二）及开庭传票。期满，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。
本院认为：当事人对自己的主张有责任提交证据，举证不能或举证不充分的，将承担不利的法律后果。对此，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。“最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释”第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应该提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，两被告作为卖方、原告作为买方在平等自愿的基础上签订了《房屋买卖合同》，使得双方建立起了房屋买卖合同关系。从合同内容看，双方约定由原告以700000元的价格向两被告购买位于红塔东路12号滇池卫城G3区11幢X-
XXX室的房屋。原告先付60000元定金，余款640000元在办理完房屋过户手续后付清。同时双方约定房屋过户时间为2015年7月3日。从合同履行的情况看，原告提交的2015年6月3日由两被告出具的收条可以证实合同签订后，原告向两被告支付过60000元的款项，对于此60000元款项的性质，原告主张为“定金”，并主张两被告在约定期限内不能履行房屋过户义务的情况下，应当适用定金罚则，进行双倍返还。但从原告所提交的由两被告出具的收条内容看，该收条上明确载明收到的60000元为“订金”，而非“定金”。由于该收条是原、被告签订《房屋买卖合同》后原告在履行合同义务时所交纳，因此，本院认为，虽然合同约定要交纳60000元定金，但在合同实际履行过程中，原、被告双方通过自己的行为对60000元款项的性质进行了变更，即60000元为购买房屋而支付的“订金”，即购买房屋所交纳的订购款项。而“定金”的性质却有所不同，从法律规定看，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。从以上法律规定可以看出，法律上具有担保作用的为“定金”，并非“订金”，只有交纳的款项为“定金”，该款项才适用定金罚则，在收受“定金”的一方不履行债务时，才适用双倍返还原则。本案中，原告提交的收条已表明，原、被告双方在实际履行合同的过程中，已将60000元作为“订金”处理，现房屋已被两被告出售他人，合同不能继续履行，合同目的不能实现，原告亦明确表示不再购买房屋，有解除合同的意思表示，因此，两被告应当将原告所交纳的60000元购房“订金”返还原告。庭审中，原告认为收条上的“订金”字样系被告笔误，应为“定金”，但由于在被告未到庭的情况下，原告就此主张并为提供证据证实，故本院对此不予采信。因此，本院认为，两被告应当向原告单倍返还“订金”60000元，扣除被告马乐珺在起诉后支付的2000元，两被告还应返还原告订金58000元。需要指出的时，本案中，虽然不适用定金法则，但庭审已查明，两被告在履行合同的过程中有将房屋转卖他人的违约行为，其未按照约定在2015年7月3日办理过户是导致合同不能履行的原因，而其不履行合同并占用原告交纳的购买订金已给原告造成了利息损失，故其应当承担赔偿责任。本院认为，本案中，两被告除应归还原告购房订金58000元外，还应当按照同期银行贷款利率计算，向原告支付自2015年6月3日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。两被告经本院依法公告送达应诉材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理并判决，符合法律的规定。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告刘亢、马乐珺于本判决生效之日起十日内返还原告张正林购房订金人民币58000元，并按照同期银行贷款利率计算，支付原告张正林自2015年6月3日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。
二、驳回原告张正林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币2700元（原告张正林已预交）由原告张正林负担人民币500元，由被告刘亢、马乐珺负担人民币2200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 王静波
人民陪审员 刘晓敏
人民陪审员 赵晨旭
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 张映惠