台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）台椒商初字第1555号
原告：中国工商银行股份有限公司××州××行，住所
地：台州市市府大道××号。组织机构代码：84888038－3。
代表人：王××。
委托代理人：郑××、陈××。
被告：周××。
被告：蒋××。
原告中国工商银行股份有限公司××州××行与被告周
××、蒋××金融借款合同纠纷一案，于2013年8月2日向本院
起诉，本院同日受理后，依法适用普通程序。期间，根据原告
诉讼财产保全的申请，本院依法裁定查封被告蒋××所有的坐
落在上海市普陀区芝川路21，23，2××号房屋。本院于2013年9
月18日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代
理人陈××到庭参加诉讼，被告周××、蒋××经本院合法传
唤，无正当理由，拒不到庭。
原告中国工商银行股份有限公司××州××行起诉称：2
010年11月30日，原、被告签订一份《个人贷款借款（担保）
合同》。合同约定：被告周××向原告借款2280000元，年利
率为7.365%，逾期罚息利率为11.052%。借款期限为120个月，
自2011年2月1日起至2021年2月1日止，还款方式为自借款次月
起按月等额还款，每月归还款额为26907.18元。如连续两个还款期或本合同期内累计三个还款期未按时偿还贷款本息的，原
告有权宣布合同提前到期并要求提前清偿全部贷款本息和处分
抵押物，并承担原告为实现债权的费用（包括律师费）。同时
，原告与被告周××、蒋××又签订了抵押条款，被告蒋××
以其所有的坐落在上海市普陀区芝川路21，23，2××号房地产为
借款提供抵押担保，担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、
违约金及律师费等实现债权费用。抵押房地产已办理了抵押登
记手续。被告周××、蒋××于1989年12月29日登记结婚，上
述借款发生在被告周××、蒋××夫妻关系存续期间，被告蒋
××已在合同抵押人栏上签字，应承担共同还款责任。合同签
订后，原告按约向被告周××发放了贷款，将款划入合同约定
帐户中。被告周××借款后，未按约还本付息，截止2013年7
月10日，已连续欠款4期，尚欠本金1939536.53元及利息51675
.34元。另外，原告为实现债权支付了律师代理费75740元。
现要求判令：一、被告周××、蒋××向原告返还借款本金19
39536.53元及利息（截止2013年7月10日的利息51675.34元，
自2013年7月11日起至法院判决确定给付之日止的利息按合同
约定的逾期贷款罚息利率计算），并支付原告为实现债权而支
付的律师代理费75740元；二、原告对被告蒋××所有的坐落
在上海市普陀区芝川路21，23，2××号房地产（产权证号第0205
68号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述请求范围内享有优先
受偿权。
原告举证如下：
一、《个人贷款借款（担保）合同》一份。证明原告与被告周××间存在借贷合同关系及被告蒋××以其所有的坐落
在上海市普陀区芝川路21，23，2××号房地产（产权证号第0205
68号）抵押担保的事实。
二、借款凭证一份。证明原告已向被告周××发放贷款2
280000元及借款还款时间、还款方式、利率的事实。
三、房屋产权证、房地产登记证明各一份。证明坐落在
上海市普陀区芝川路21，23，2××号房地产（产权证号第020568
号）系被告蒋××所有及抵押房地产已办理抵押登记手续的事
实。
四、欠款清单一份。证明被告周××尚欠本息的事实。
五、结婚证一份。证明被告周××、蒋××系夫妻的事
实。
六、律师费发票一份。证明原告为实现本案的债权支付
律师代理费75740元的事实。
被告周××、蒋××未作答辩，也未提供相关证据。
本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向被告周
××、蒋××送达，其未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，
视为其放弃庭审质证的权利。因此，原告提供的上述证据可以
作为本案定案的依据，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原、被告签订的《个人贷款借款（担保）合
同》，系双方当事人真实意思表示，内容并不违法，且就抵押
物已办理登记手续，因此，该合同应为有效。合同签订后，原
告已向被告周××发放了贷款2280000元，履行了合同约定的义务。在合同履行期间，被告周××未按合同约定的期限归还
原告借款本息，已构成违约，符合合同约定的原告有权提前收
回全部贷款本息的条件，被告周××应承担相应的违约责任。
被告蒋××以其所有的房地产为向原告借款提供抵押担保，当
债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、
变卖该财产的价款优先受偿。被告周××在向原告借款时与被
告蒋××系婚姻关系存续期间，并将自己所有的房地产提供抵
押，夫妻有共同举债的合意，系夫妻共同债务，被告蒋××应
承担共同偿还责任。故原告的诉讼请求合法有据，本院予以支
持。被告周××、蒋××经本院合法传唤，无正当理由，拒不
到庭应诉，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共
和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条
、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关
于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第
二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的
规定，判决如下：
一、被告周××、蒋××于本判决发生法律效力之日起
十日内偿还给原告中国工商银行股份有限公司××州××行借
款本金1939536.53元及利息（截止2013年7月10日的利息51675
.34元，自2013年7月11日起至本判决确定给付之日止的利息按
合同约定的贷款利率计算）；并赔偿原告为实现债权而支付的
律师代理费75740元。
二、原告中国工商银行股份有限公司××州××行对被告蒋××所有的坐落在上海市普陀区芝川路21，23，2××号房地
产（产权证号第020568号）折价款或拍卖、变卖价款在上述款
项内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23340元，保全费5000元，合计28340元，由
被告周××、蒋××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上
诉案件受理费23340元（具体金额由浙江省台州市中级人民法
院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理
。款汇：浙江省台州市中级人民法院，帐号19×××00
2250899001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人
可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执
行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 长 陈善华
人民陪审员 何方富
人民陪审员 陈建斌
二〇一三年九月十八日
代书 记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件
。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履
行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、
采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。…
…
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…
…
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应
当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者
第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人
不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价
款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若
干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人
名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻
一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够
证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭
的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文
书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期
间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定
的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。