杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0102民初445号
原告：中信银行股份有限公司杭州分行，住所地：浙江省杭州市延安路88号。
负责人：魏安义，行长。
委托代理人：沈志峰，浙江泽大律师事务所律师。
委托代理人：潘思思，浙江泽大律师事务所律师。
被告：刘铅，男，1984年1月8日出生，汉族，住所地：杭州市拱墅区。
被告：李飞，女，1978年4月11日出生，汉族，住所地：杭州市拱墅区。
两被告的共同委托代理人：徐登峰，浙江润杭律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司杭州分行诉被告刘铅、李飞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法由审判员姚炜强适用简易程序审理。后因被告下落不明，本案转为普通程序，由审判员姚炜强担任审判长，与人民陪审员骆仕君、朱志华组成合议庭。本案公告期满后，两被告的委托代理人领取了起诉状副本、开庭传票等诉讼材料。本案于2016年6月20日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人潘思思，两被告的共同委托代理人徐登峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司杭州分行请求法院判令：1、被告刘铅、李飞偿还借款本金3239278.48元，利息125410.33元，逾期利息6518.09元（暂计算至2016年1月20日，当日不含，此后至判决确定的履行之日止按照合同约定利率标准另行计付）。2、原告中信银行股份有限公司杭州分行对被告刘铅、李飞所有的位于紫兰公寓3幢2单元302室房屋折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。3、被告刘铅、李飞支付原告中信银行股份有限公司杭州分行律师代理费32000元。4、本案全部诉讼费用由被告刘铅、李飞承担。庭审中，原告申请变更第1项诉讼请求中利息、逾期利息的金额及计算期间，现第1项诉讼请求为：被告刘铅、李飞偿还借款本金3239278.48元，利息205481.52元，逾期利息12183.29元（暂计算至2016年5月17日，当日含，此后至判决确定的履行之日止按照合同约定利率标准另行计付）。
被告刘铅、李飞答辩称：两被告对原告主张的律师费有异议，对原告主张的借款本金、利息、逾期利息无异议。请求驳回原告不合理的诉讼请求。
本院经审理查明的案件事实如下：
一、借款合同成立及生效情况：
1、合同签订情况：2014年5月14日，原告中信银行股份有限公司杭州分行与被告刘铅、李飞及案外人杭州建墅置业有限公司签订了编号为（2014）信银杭733101个房贷字第147104号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》。
2、借款本金及借款发放情况：本金3270000元。原告中信银行股份有限公司杭州分行于2014年5月14日向被告刘铅、李飞发放了该笔借款。
3、借款期限：2014年5月14日至2044年5月14日。被告刘铅、李飞逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告刘铅、李飞立即偿还全部贷款及相应利息。
4、合同执行利率：按照贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定，贷款发放时执行年利率6.55%。首次利率调整日确定为2015年1月1日，并从首次利率调整后每12个月调整一次，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照合同约定方式进行浮动后所确定的利率。
5、逾期贷款罚息利率：合同执行利率的150%。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
6、还款方式：按月等额本息还款法，每月20日为还款日。
7、还款及欠款情况：2015年3月20日前的应还本息被告刘铅、李飞已还清，2015年4月20日归还利息9017.23元，此后无还款。截至2016年5月17日，被告刘铅、李飞尚欠借款本金3239278.48元、利息205481.52元、逾期利息12183.29元。
8、抵押情况：
（1）抵押人：被告刘铅、李飞。
（2）抵押物：杭州市紫兰公寓3幢2单元302室房产。
（3）抵押担保范围：本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。
（4）抵押登记情况：2014年5月8日，原告就涉案房产至杭州市房产管理局办理了抵押登记手续，债权数额为3270000元，他项权证编号：杭房他证字第147263**号。
9、其他约定：被告刘铅、李飞构成违约，原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由两被告承担。
二、需要说明的其他事项：
1、因被告刘铅、李飞未按期足额付款，原告委托浙江泽大律师事务所于2016年1月22日向被告刘铅、李飞发出《律师函》，宣布贷款于2016年1月26日提前到期，要求被告刘铅、李飞立即偿还全部贷款及相应利息，该律师函未有效送达两被告。庭审中，原告自愿确认贷款提前到期日为2016年5月17日，两被告对此无异议。
2、原告为本案诉讼支付律师费32000元及预交公告费650元（其中开庭公告300元、判决公告350元）。
本院认为，原告中信银行股份有限公司杭州分行与被告刘铅、李飞及案外人杭州建墅置业有限公司签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，系当事人真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。原告已依约履行了其放款义务，被告刘铅、李飞即应依约履行还款义务。现被告刘铅、李飞未按合同约定期限归还本息，已构成违约，原告宣布借款提前到期，符合合同约定，原告现主张借款提前到期日为2016年5月17日，两被告对此亦无异议，本院予以确认。原告据此有权要求被告刘铅、李飞偿还全部借款本息并承担违约责任，亦有权要求被告刘铅、李飞按约承担担保责任。原告主张的借款本金、利息、逾期利息具有事实与法律依据，本院予以支持。原告主张的律师代理费32000元，有法律服务委托合同书、付款回单、发票为证，且符合合同约定，两被告对此虽有异议，但未提交反驳证据予以证明，故本院对两被告的抗辩意见不予采纳，对原告的该项请求予以支持。案涉抵押房产杭州市紫兰公寓3幢2单元302室，原告作为抵押权人，对抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告刘铅、李飞于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司杭州分行借款本金3239278.48元，支付暂计算至2016年5月17日的利息205481.52元、逾期利息12183.29元，并支付自2016年5月18日起至本判决确定的履行之日止的逾期利息（以未付本金与利息之和3444760元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的150%的标准计算）。
二、被告刘铅、李飞于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司杭州分行律师代理费32000元。
三、若被告刘铅、李飞未按期履行上述付款义务，原告中信银行股份有限公司杭州分行对被告刘铅、李飞抵押的位于杭州市紫兰公寓3幢2单元302室房产以折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
如被告刘铅、李飞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34026元、公告费300元由被告刘铅、李飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 姚炜强
人民陪审员 骆仕君
人民陪审员 朱志华
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 谢思一
（另设附页）
附页：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。