陕西省紫阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）紫民初字第00630号
原告紫阳县康宏小额贷款有限公司（以下简称“康宏公司”）。住所地：紫阳县城关镇紫府路西段。
组织机构代码：05212491-0。
法定代表人康某某，董事长职务。
委托代理人姚某某，陕西省安康市汉滨区人。系该公司法务干事。
委托代理人熊某某，陕西省安康市汉滨区人。系该公司法务干事。
被告岳某某，陕西省紫阳县人。
被告马某某，陕西省紫阳县人。（系被告岳某某之妻）
原告康宏公司诉被告岳某某、马某某借款合同纠纷一案，于2015年8月25日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭于2016年2月2日公开开庭进行了审理。原告康宏公司的委托代理人姚某某、熊某某，被告岳某某到庭参加了诉讼，原告康宏公司的法定代表人康俊钦、被告马某某经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康宏公司诉称，2012年11月1日，被告岳某某向原告申请借款400000.00元，借款期限均为六个月，自2012年11月1日起至2013年4月30日止，并签订了借款合同。按照借款合同约定，该笔借款月利率为18.66‰，每个月20日为结付利息日期。合同亦约定违约责任，借款人未按合同约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上加收20%罚息，直至本息清偿为止。
同时，被告岳某某与原告签订了抵押合同，以“紫房权证2012字第100**号”房产设定抵押，并办理了抵押登记（他项权证证号：紫房他证2012字第89**号）。被告马某某向原告承诺该笔借款作为夫妻共同债务，自愿共同承担该笔借款本息的全部偿还责任。2012年11月2日，原告将400000.00元借款汇入被告岳某某账户。
借款期限届满，被告岳某某未如期还本付息。2013年4月25日，被告岳某某向原告申请展期还款，双方签订《紫阳县康宏小额贷款有限公司贷款展期偿还协议书》，约定被告岳某某于2013年10月30日向原告一次性归还借款本息。
展期还款期限到期，被告岳某某分别于2014年8月27日、2014年11月25日、2015年11月18日向原告结息共计38000.00元。经原告多次催要，被告仍然拖欠原告借款本金400000.00元及利息。
综上所述，为维护原告的合法权益，依据相关法律规定，向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令：1、二被告偿还原告借款本金400000.00元，支付原告截止2015年8月31日利息116007.20元，直至本息清偿为止；2、如二被告不能按期偿还借款本息，判令处置被告抵押房产偿还该笔借款本息；3、二被告向原告支付违约金46202.16元；4、由二被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，提交以下证据：
1、康宏公司营业执照、康宏公司组织机构代码及法定代表人身份证明，证明原告方的诉讼主体资格。
2、借款申请书、二被告身份证复印件、借款合同、抵押合同，证明原告与被告岳某某之间借款事实成立，建立了借款关系。
3、共同债务承诺书，证明二被告共同承担偿还债务的事实。
4、紫阳县房屋抵押贷款登记表，证明设定抵押是依法登记的事实。
5、紫阳县房产管理所房地产估价报告，证明所设定抵押物的价值。
6、紫阳县房产管理所出具的紫房他证2012字第89**号他项权利证书，证明抵押物依法登记的凭证。
7、紫阳县康宏小额贷款有限公司借款借据、电子银行交易回单，证明原告与被告岳某某之间的借款事实成立。
8、展期还款申请书、紫阳县康宏小额贷款有限公司贷款展期偿还协议书，证明原告与被告岳某某一致同意本笔借款延期归还。
9、利息结算清单，证明二被告拖欠我方利息的事实成立。
10、《到（逾）期贷款催收通知书》回执，证明原告及时向二被告主张了自己的权利。
被告岳某某辩称，原告所陈述的全部是事实，他现在在外面有债务也没有收回来，经济也很困难，他当时把钱贷出来之后又借给了别人，现在他确实无力偿还。请求原告在借款利息上能够给他一些让步，他将尽最大能力筹措资金，归还借款本金和利息。
被告岳某某未提交证据。
被告马某某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
对原告提交的证据，被告岳某某只是认为借款申请书上的签名不是他本人签的。但对其他证据的真实性以及上述证据所证明的内容均无异议。
结合原告及被告岳某某的陈述，本院经审查后认为，原告提交的证据1--证据10，其内容客观真实，证据形式、来源合法，且与本案具有关联性，故本院予以采信。
根据当事人陈述及本院确认的有效证据，认定下列事实，2012年11月1日，被告岳某某因魔芋生产加工资金周转困难向原告康宏公司申请借款400000.00元，并签订了借款合同。按照借款合同约定，借款期限为六个月，自2012年11月1日起至2013年4月30日止。借款月利率为18.66‰，每个月20日为结付利息日期。合同亦约定违约责任，借款人未按合同约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上加收20%罚息，直至本息清偿为止。当日，被告岳某某与原告签订了抵押合同，以自有的坐落在紫阳县高滩镇的住房作贷款抵押，抵押房地产权证号为“紫房权证2012字第100**号”。并在紫阳县房产管理所办理了抵押登记，他项权证证号为“紫房他证2012字第89**号”。被告岳某某、马某某与原告签订了《共同债务承诺书》，承诺该笔借款作为夫妻共同债务，自愿共同承担该笔借款本息的全部偿还责任。2012年11月2日，原告将400000.00元借款通过电子转账汇入被告岳某某账户。借款期限届满，被告岳某某未如期还本付息。2013年4月25日，被告岳某某向原告申请展期还款，双方签订《紫阳县康宏小额贷款有限公司贷款展期偿还协议书》，约定被告岳某某于2013年10月30日向原告归还借款本息。但被告自展期期满之日至今未归还。2014年8月27日、2014年11月25日、2015年11月18日被告岳某某向原告三次归还利息共计38000.00元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借贷双方均应按照约定履行各自的义务。本案中，被告岳某某对原告诉称的借款事实和尚欠本金400000.00元及利息116007.20元（自2013年10月30日至2015年8月31日期间的利息154007.20元，已支付38000.00元，下余116007.20元）没有异议，故对于原告康宏公司要求被告岳某某偿还借款本金400000.00元以及截止2015年8月31日的利息116007.20元的诉讼请求，证据确凿，理由充分，本院予以支持。被告岳某某未能按合同约定归还借款本金及支付利息，已构成违约，应承担违约责任。原告康宏公司要求被告岳某某向原告支付违约金46202.16元的诉讼请求，本院认为，所谓罚息是指借款人未按规定期限归还贷款，出借人与借款人签订的合同对违约人的处罚利息。这种违约金的名称参照银行贷款的相关规定定名为罚息。本案中双方当事人在合同中约定罚息，显然是为保证借款合同的履行而设立的一种违约金，是当事人对损害赔偿的一种计算方式，双方约定的违约责任为罚息，从约定形式该罚息具有惩罚性，双方约定违约责任即罚息，符合法律规定，应予以支持。罚息的计算方法与本金、实际逾期的期限有着密切联系。罚息的计算的时段和利率标准与正常（期内）利息计算不同而已。根据合同约定本案借款利率执行固定利率，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮20％计收罚息，因此逾期还款罚息利率也是固定的；原告康宏公司与被告岳某某合同约定逾期罚息在约定借款执行利率基础上加收20%，依据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）“三、关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；”，双方约定符合法律规定。因此，原告关于违约金（逾期罚息）的诉讼请求理由正当，应予以支持。但是由于按借款合同约定计算应为罚息=上期本金结余×罚息利率×逾期期限。即400000.00元×18.66‰×20%÷30天×619天=30801.44元，被告岳某某实际应向原告康宏公司支付罚息30801.44元，故本院对该诉讼请求，部分予以支持。同时，由于原告与被告岳某某签订的抵押合同有效，原告要求如被告不能按期偿还借款本息，用被告岳某某抵押房产清偿借款本息的诉讼请求，本院认为原告康宏公司与被告岳某某已经签订了抵押合同，并办理了抵押登记，抵押担保有效，故原告康宏公司对被告岳某某的抵押物品享有优先受偿权。被告马某某作为被告岳某某的妻子，且与原告签订了《共同债务承诺书》，故被告马某某承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干规意见》第十六条第一款之规定，判决如下：
一、被告岳某某给付原告紫阳县康宏小额贷款有限公司借款本金400000.00元及利息116007.20元（自2013年10月30日至2015年8月31日期间的利息154007.20元，已支付38000.00元，下余116007.20元）。两项合计：516007.20元，限本判决生效后10日内一次性履行。
二、被告岳某某给付原告紫阳县康宏小额贷款有限公司罚息30801.44元（计算方法：从2013年10月30日起至2015年8月31日止，罚息=上期本金结余×罚息利率×逾期期限。即30801.44元=400000.00元×18.66‰×20%÷30天×619天）。限本判决生效后10日内一次性履行。
三、被告马某某对上述岳某某偿还原告紫阳县康宏小额贷款有限公司款项承担连带清偿责任。
四、原告紫阳县康宏小额贷款有限公司对被告岳某某用于借款抵押的坐落在紫阳县高滩镇的住房（抵押房地产权证号为：紫房权证2012字第100**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9600元，由原告紫阳县康宏小额贷款有限公司承担258元，被告岳某某承担9142元，被告马某某承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 高显超
审 判 员 沙 啸
人民陪审员 冉从明
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 陈 萌