北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民（商）初字第8201号
原告赵玉芳，男，1960年12月5日出生。
委托代理人温晓坤，北京市京兴律师事务所律师。
被告王风清，男，1963年7月23日出生。
委托代理人赵玉侠（系被告王风清之妻），女，1965年2月4日出生。
原告赵玉芳与被告王风清土地承包经营权纠纷一案，本院受理后，由代理审判员蒋怡琴独任审判，依法公开开庭进行了审理。原告赵玉芳的委托代理人温晓坤、被告王风清及其委托代理人赵玉侠到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告赵玉芳起诉称：原告赵玉芳家庭共有四口人，2000年1月1日，原告赵玉芳家庭四口人承包北京市大兴区庞各庄镇王场村6亩耕地（老机井2.5亩土地和大洼子3.5亩土地），当时，由于各种原因，原告赵玉芳没有时间耕种承包土地，被告王风清要求免费耕种该土地，原告赵玉芳就将6亩土地免费租赁给被告王风清使用，并告知被告王风清，原告赵玉芳可根据自身情况，随时要求被告王风清返还租赁土地，被告王风清必须立即返还。当时被告王风清表示同意。2004年11月8日，原告赵玉芳与北京市大兴区庞各庄镇王场村经济合作社（王场经合社）补签《土地承包合同》。2013年9月，原告赵玉芳的家庭成员经协商，不同意再将承包土地租赁给被告王风清使用，但被告王风清拒绝返还，故原告赵玉芳诉至法院，诉讼请求为：1、被告王风清腾退位于北京市大兴区庞各庄镇王场村老机井2.5亩土地和大洼子3.5亩土地，共计6亩土地；2、诉讼费用由被告王风清承担。
原告赵玉芳向本院提交以下证据予以证明：1、鉴证书；2、户口本。
被告王风清答辩称：一、原告赵玉芳与被告王风清之间不存在土地承包经营权出租合同关系，未签订任何形式的租赁合同，亦没有履行过任何与租赁合同有关的权利义务，没有支付过原告赵玉芳租赁费，双方不存在租赁关系。二、原告赵玉芳已于1999年将涉案土地转让给被告王风清，分地前原告赵玉芳找被告王风清说他不想要地，也不想交陈欠，当时双方达成口头协议，由被告王风清承包原告赵玉芳名下的6亩土地，被告王风清替原告赵玉芳偿还其拖欠的土地承包费，替原告赵玉芳交公粮，以上两项共计九百多元，由被告王风清照顾原告赵玉芳的父母。双方达成协议后，均按约履行了协议，关于涉案土地的各项事宜包括承包费由原告赵玉芳负责，国家发放的粮食直补亦由被告王风清领取，相关手续都是由被告王风清直接办理，被告王风清亦照顾原告赵玉芳的父母至今，原告赵玉芳未尽赡养义务。后被告王风清和村里又签订了合同，是以原告赵玉芳名义和村里签订的合同，现在两家的土地已经分在一起了。先前大队分地每亩地100元后涨到120元。原告赵玉芳和被告王风清每家四口人，后来村里直接把土地分给被告王风清了。三、原、被告达成的口头协议合法有效，应受法律保护。
被告王风清未向本院提交证据。
经本院庭审质证，双方当事人对原告赵玉芳提交的证据1鉴证书、证据2户口本的真实性无异议。本院对上述证据予以确认。
2014年9月24日，本院依法到北京市大兴区庞各庄镇王场村村民委员会（以下简称：王场村委会）调取了涉案土地的分地账目和鉴证书，并制作了谈话笔录。双方当事人对上述证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以认可。
2014年9月24日，本院依法到本案涉及土地上进行现场勘验，制作勘验笔录，双方当事人对上述证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以认可。
本院根据上述认证查明：2000年，原告赵玉芳承包了北京市大兴区庞各庄镇王场村6亩土地，其中老机井地2.5亩、大洼子地3.5亩，承包期限30年。原告赵玉芳在承包土地后将涉案土地交由被告王风清耕种。原告赵玉芳称原、被告口头约定由被告王风清租赁涉案土地进行免费耕种；被告王风清称原告赵玉芳已经将涉案土地转让给被告王风清。
2004年11月8日，被告王风清代表原告赵玉芳与王场经合社补充签订了《土地承包合同》，确认由原告赵玉芳承包北京市大兴区庞各庄镇王场村的土地共6亩，其中老机井地2.5亩、大洼子地3.5亩，承包期限30年，自2000年1月1日起至2029年12月31日。
2000年，被告王风清也承包了北京市大兴区庞各庄镇王场村的另外6亩土地，包括老机井土地2.5亩，大洼子土地3.5亩。分地时，由于原、被告系亲属，故王场经合社直接将12亩土地，其中老机井5亩土地和大洼子7亩土地一并分给了被告王风清和原告赵玉芳，并未具体区分哪块是原告赵玉芳的土地，哪块是被告王风清的土地，王场经合社对双方具体分割土地没有意见。
关于原告赵玉芳承包土地的具体位置，原告赵玉芳请求法院依法分割；被告王风清认为12亩土地都是其承包的土地。
经法院现场勘验和向王场经合社核实，原告赵玉芳和被告王风清承包的老机井5亩土地四至为：北至王俊华承包的土地，东至南北柏油道，南至赵玉齐承包的土地，西至加禄垡村地界，地上有玉米等农作物；原告赵玉芳和被告王风清承包的大洼子7亩土地四至为：北至王永承包的土地，东至王凤祥承包的土地和田间道，西至王永承包的土地，南至东西土道，地上有玉米等农作物和四个大棚。
上述事实，有原告赵玉芳提交的证据、法院调取的证据和双方当事人陈述意见等在案佐证。
本院认为：根据庭审查明的事实可以认定，原告赵玉芳与王场经合社签订了土地承包合同，承包了位于北京市大兴区庞各庄镇王场村老机井土地2.5亩和大洼子土地3.5亩，原告赵玉芳对该土地享有土地承包经营权。关于被告王风清辩称原告赵玉芳已经将土地转让给被告王风清的意见，无事实和法律依据，本院不予支持。故关于原告赵玉芳主张被告王风清腾退土地的诉讼请求，本院予以支持。
由于村里分地时未具体区别分给原告赵玉芳和被告王风清的土地位置，原告赵玉芳主张由法院依法认定，被告王风清亦无证据明确其承包的土地的具体位置，故本院综合案件审理情况，依法作出分割：原告赵玉芳承包老机井土地北半部分2.5亩，被告王风清承包老机井土地南半部分2.5亩，被告王风清应将位于老机井的2.5亩土地（北至王俊华承包的土地，东至南北柏油道，南至被告王风清承包的土地，西至加禄垡村地界）返还给原告赵玉芳；原告赵玉芳承包大洼子土地北半部分3.5亩，被告王风清承包大洼子土地南半部分3.5亩，故被告王风清应将位于大洼子的3.5亩土地（北至王永承包的土地，东至王凤祥承包的土地，南至被告王风清承包的土地，西至王永承包的土地）返还给原告赵玉芳。因涉案的应返还土地上有大棚、农作物，本院意见为：就老机井2.5亩土地上的农作物，考虑到种植周期，综合经济利益，被告王风清应于本判决生效之日起三十日内自行处理农作物；就大洼子3.5亩土地上的大棚和农作物，考虑到种植周期和大棚的使用情况，综合经济利益，被告王风清应于本判决生效之日起六十日内自行拆除大棚，并自行处理农作物。据此，依据《中华人民共和国物权法》第一百二十五条之规定，判决如下：
一、被告王风清于本判决生效之日起三十日内返还原告赵玉芳土地二点五亩（位于北京市大兴区庞各庄镇王场村老机井，四至为：北至王俊华承包的土地，东至南北柏油道，南至被告王风清承包的土地，西至加禄垡村地界），且被告王风清于本判决生效之日起三十日内自行清理该地块上的农作物；
二、被告王风清于本判决生效之日起六十日内返还原告赵玉芳土地三点五亩（位于北京市大兴区庞各庄镇王场村大洼子，四至为：北至王永承包的土地，东至王凤祥承包的土地，南至被告王风清承包的土地，西至王永承包的土地），且被告王风清于本判决生效之日起六十日内自行清理该地块上的农作物和大棚。
案件受理费三十五元，由被告王风清负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 蒋怡琴
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 冯 倩