上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第18109号
原告蔡耀明。
委托代理人朱玲龄，上海市XX律师事务所律师。
委托代理人邓静，上海市XX律师事务所律师。
被告蔡翠琴。
被告蔡菊琴。
被告蔡明生。
委托代理人蔡勇。
被告蔡明良。
被告唐锦娣。
原告蔡耀明诉被告蔡翠琴、蔡菊琴、蔡明生、蔡明良、唐锦娣共有纠纷一案，本院于2013年5月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年6月21日公开开庭进行了审理，后本案依法转为普通程序�由审判员孙正新担任审判长，与代理审判员龚亦慧、人民陪审员吴凤鸣组成合议庭，于2013年10月24日公开开庭进行了审理。原告蔡耀明及其委托代理人朱玲龄，被告蔡翠琴、蔡菊琴、蔡明生及其委托代理人蔡勇、被告蔡明良、唐锦娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡耀明诉称，原告与被告蔡翠琴、蔡菊琴、蔡明生、蔡明良系兄弟姐妹关系，被告唐锦娣是原、被告的母亲。原、被告的父亲叫蔡成德（2003年5月14日死亡），蔡成德的父母先于蔡成德死亡。被拆迁的房屋系蔡成德与被告唐锦娣的共有房屋，是祖传的一间客堂和一间主房，门牌号是上海市浦东新区XX镇XX村XXX号与56号，占地面积为72平方米。1991年进行宅基地使用权登记时，上述房屋被登记在原告蔡耀明、被告蔡明生、被告蔡明良各自的宅基地使用权证上，每人享有24平方米。2003年5月14日上述房屋遇动�，被拆迁人为被告蔡明良等（共有产），共获得补偿款人民币（以下币种相同）XXXXXX元，房屋补偿价格是XXXXXX元，另有搬家费、过渡费、设备牵移费合计9，XXX元，安置取得坐落于上海市浦东新区XX镇XXX路XXX弄XX幢XX号302室房屋（以下至判决主文前简称302室房屋），房屋面积78.7平方米，房屋购置价为XXXXXX.60元。签订安置补偿协议后，原、被告一致同意签订协议书由原告取得302室房屋。被告蔡翠琴、蔡菊琴放弃房屋中的份额，原告支付被告蔡明生及被告蔡明良每人拆迁补偿款的三分之一，即每人3万余元作为补偿，虽然没有写收条，但是在签订协议书时该款项已经实际支付给被告蔡明生、蔡明良，所以他们才愿意签名。该份协议书是由所有被告签名之后拿到XX居委会去盖章的。302室房屋于2007年10月份取得，后一直由原告使用至今，房屋的物业费等维护费用由原告支付。原告在去办理房屋产权证时，被告蔡明生拒绝配合办理，双方对上述动迁安置房的产权发生争议，故原告起诉要求：请求判令坐落于上海市浦东新区XX镇XXX路XXX弄XX幢XX号302室房屋归原告所有。
被告蔡翠琴、蔡菊琴辩称，原告所述无异议，被告蔡翠琴、蔡菊琴表示放弃原55、56号老房由拆迁取得的所有权利，由原告、被告蔡明生、蔡明良分配。原告确实在2003年7月20日给了被告蔡明生、蔡明良各31，071元，在雪野路母亲当时居住的房屋内给的，当时被告蔡翠琴、蔡菊琴在场。
被告蔡明生辩称，原告所述的兄弟姐妹关系、父母情况均属实。被拆迁的房屋确实是父母祖传的一间客堂和一间正间。1991年登记宅基地使用证时，这72平方米的老宅是登记在原告蔡耀明、被告蔡明生、蔡明良三兄弟各自名下享有24平方米。拆迁安置协议不清楚，取得302室房屋也不清楚，老房动迁是原告一手包办的。原告提供的协议书也不清楚，上面的签名、盖章不是被告蔡明生所签，被告蔡明生是小学文化水平，不识字。原告也没有支付过3万元的补偿款给被告蔡明生。1951年土改登记的时候所记载的“子”不可能是原告蔡耀明，当时家中只有被告蔡明生当时已出生。被告蔡明生的1991年的宅基地使用证上老房的分摊面积确实是24平方米，确认是老房中的一部分，故认为302室房屋的权利应由产权人三人继续分割。
被告蔡明良辩称，同意原告的陈述，1991年做证时确实分摊老房面积为原告、被告蔡明生、蔡明良每人24平方米。原55、56号老房拆迁取得的动迁款9余万元由原告、被告蔡明生、蔡明良三个人平分，原告在2003年7月20日将补偿的31，071元支付给被告蔡明良，当时被告蔡明生也在场。同意协议书的内容，协议书是原、被告通过村委会签的，当时除了原告之外的其余�弟姐妹都表示不要房屋，就由原告出资买下302室房屋。现表示放弃原55、56号老房拆迁取得的所有权利，同意由原告取得302室房屋。
被告唐锦娣辩称，原告所述无异议，同意将被告唐锦娣的份额给原告，由原告取得302室房屋，协议书上的手印是被告唐锦娣本人所按。原告确实给了被告蔡明生、蔡明良各31，071元，给钱的时候被告唐锦娣在场。302室房屋是原告一人出资购买的，所以应该是原告的。
经审理查明，被告唐锦娣是其余原、被告的母亲，原告与被告蔡翠琴、蔡菊琴、蔡明生、蔡明良系兄弟姐妹关系，被告唐锦娣的配偶叫蔡成德（2003年5月14日死亡），蔡成德的父母先于蔡成德死亡。
蔡成德与被告唐锦娣在上海市浦东新区XX镇XX村55、56号原有一间客堂和一间正间，占地面积72平方米。1951年进行土改登记时上述房屋被登记为蔡成德家庭共有，其中“子”登记名�为“小弟”。1991年进行宅基地使用权登记时，上述房屋被分别登记在原告、被告蔡明生、蔡明良的宅基地使用证上，作为分摊面积各24平方米。2003年5月上述房屋遇动迁，由拆迁人浦东新区XX镇人民政府与被拆迁人被告蔡明良等（共有产）签订拆迁补偿安置协议，货币补偿款XXXXXX元，搬家费、过渡费、设备迁移费合计9，XXX元，合计取得安置补偿款XXXXXX元。拆迁可取得坐落于上海市浦东新区XX镇XXX路XXX弄19幢38号302室房屋（即302室房屋），房款金额XXX，XXX.60元，2007年9月经过结算，可取得利息XXXXXX元、补过渡费1，XXX元、装修过渡费1，XXX元，三项合计XXXXXX元，扣除购房款后实际缴付XXXXXX元以及物业费XXXXXX元，原、被告一致确认上述款项为原告向拆迁公司缴纳。302室房屋于2007年10月取得后由原告使用至今。
案外人上海XX房屋拆迁有限公司向本院提交原存档于其公司的协议�原件一份（即原告所提交的家庭成员的协议书），上书“经家庭协商，大姐、二姐自愿放弃财产分割，……XX镇XXX路XXX弄19幢38号302室的房屋的产权与房产证永远归蔡耀明所有，蔡耀明拿出三分之二的钱给蔡明生、蔡明良二兄弟。”协议书下方有被告蔡翠琴、蔡菊琴、蔡明生、蔡明良、唐锦娣的签名指印，并有XX镇XX居民委员会的盖章及“情况属实”四字。被告蔡明生对该份协议书上的“蔡明生”的签名和指印是否本人所签以及打印文字、居委会盖章和“蔡明生”签名指印的形成时间有异议，经其申请，本院委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心进行司法鉴定，该鉴定中心出具司鉴中心（2013）技鉴字第9XX号和第9XX号鉴定意见书，鉴定结论为协议书落款处的“蔡明生”签名是被告蔡明生所写，“协议人蔡明生”签名字迹处的指印是被告蔡明生右手手指所留，无法判�检材上打印体字迹、印文、“情况属实”字迹、“蔡明生”签名及该处指印的形成时间。因被告蔡明生拒绝垫付鉴定费，原告为该次鉴定垫付鉴定费XX，000元。
审理中，原告、被告蔡翠琴、蔡菊琴、蔡明良和唐锦娣一致确认原告于2003年7月20日分别支付被告蔡明生、蔡明良各31，071元作为取得302室房屋的补偿，对此被告蔡明生不予认可。原、被告均一致确认302室房屋的现值为每平方米13，000元。被告蔡翠琴、蔡菊琴表示放弃原55、56号老房由拆迁取得的所有权利，同意由原告、被告蔡明生、蔡明良分配；被告蔡明良、唐锦娣表示放弃原55、56号老房由拆迁取得的所有权利，同意由原告取得302室房屋。
以上事实，有原告提供的户籍摘抄、常住人口历史库信息资料、XX居委会出具证明、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、家庭成员的协议书、XX工业园区动迁项目动迁户结算确认单、上海市企业单位统一收据、上海市农村宅基地使用权审核表、蔡耀明、蔡明生、蔡明良土地使用证、情况说明、蔡耀明、张美娣房屋拆迁估价报告单、上海市商品住宅维修基金收款凭证、银行领款凭证，被告蔡明生提供的1951年的土改登记表、XX居委会出具证明、被告蔡明生自己房屋的拆迁估价报告单及原、被告在庭审中的陈述在案佐证。
本院认为，本案被拆迁的XX镇XX村55、56号一间客堂和一间正间老房在1951年土改登记时被登记为被继承人蔡成德家庭共有，当时原告蔡耀明及被告蔡明良均尚未出生，故登记表中的子“小弟”应为被告蔡明生。但上述房屋在1991年宅基地登记时被分别登记在原告、被告蔡明生、蔡明良的三册宅基地使用证上，每人享分摊面积24平方米，故原告、被告蔡明生、蔡明良均为老房登记在册的权利人。2003年5月14日老房被拆�时亦作为共有产处理，故1951年、1991年两次登记的所有权利人均应作为拆迁权利人。被继承人蔡成德去世后其应享有的份额由其配偶即被告唐锦娣、子女即原告蔡耀明、被告蔡翠琴、蔡菊琴、蔡明生、蔡明良继承。现被告蔡翠琴、蔡菊琴、蔡明良、唐锦娣均表示放弃老房拆迁取得的权利，且被告蔡明良、唐锦娣明确表示其份额赠与原告，系当事人对自身权利的自由处分，与法不悖，自可准许。对于302室房屋分配的家庭协议书，通过司法鉴定已经明确“蔡明生”的签名印章系其本人所签及本人指印，被告蔡明生也未提供该签名指印违背其真实意思而形成的证据，故该协议书反映了原、被告对302室房屋分配的一致意见。至于该份协议书的形成时间，与当事人的意思表示并无直接关联且该协议书原件在提交本院前存档于案外人上海XX房屋拆迁有限公司，故本院确认该份协�书的真实性。综上，原、被告对302室房屋的产权处分已经达成一致意见，现被告蔡明生反悔，理由不足，本院不予支持，302室房屋应当归属原告所有。至于双方约定由原告向被告蔡明生支付三分之一的补偿款，除被告蔡明生之外的其余原、被告均确认原告已向被告蔡明生支付，结合原、被告之间的亲属关系以及被告蔡明生在协议书上签名按印等情况，本院根据上述事实情况认定该补偿款已支付。原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条的规定，判决如下：
坐落于上海市浦东新区XX镇XXX路XXX弄XX幢XX号302室房屋产权归原告蔡耀明所有。
案件受理费人民币XX，100元，由原告蔡耀明负担；鉴定费XX，000元，由被告蔡明生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 孙正新
代理审判员 龚亦慧
人民陪审员 吴凤鸣
二〇一四年一月八日
书 记 员 杨 柳
附：相关法律条文
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《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因为分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖�得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。