淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第03828号
原告刘玉元，退休工人。
委托代理人宗爱娟、王立存。
被告淮安华都置业有限公司。
委托代理人隋秀娟。
被告淮安市青浦房屋拆迁安置有限公司。
委托代理人魏海洋。
原告刘玉元诉被告淮安华都置业有限公司(以下简称华都公司)、淮安市青浦房屋拆迁安置有限公司(以下简称拆迁公司)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理。2016年2月19日，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘玉元及其委托代理人宗爱娟，被告华都公司委托代理人隋秀娟，被告拆迁公司委托代理人魏海洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘玉元诉称：原告原是清浦区桥南街13号居民。因华都名邸项目建设需要，2007年11月，原告和两被告签订了《淮安市城市房屋拆迁补偿安置协议书》。协议签订后，原告依约将自己所有的房屋交由被告拆除。2012年10月，原告迁入被告安置的华都名邸小区居住至今。被告拒绝提供办理房产证的相关材料，也未交纳公共维修基金，致原告至今无法办理房屋产权证。故诉至法院，要求被告华都公司协助原告办理华都名邸小区16号楼608室房屋、23号楼504室房屋的产权证及土地使用权证，并承担公共维修基金13236元。
被告华都公司辩称：我公司并非拆迁的实际主体，无需承担拆迁人的责任。原告未付清房款，我公司有权行使后履行抗辩权，拒绝交付产权登记材料。原告与被告拆迁公司及清浦区人民政府于2012年9月19日订立的《协议书》第四条约定，房屋维修基金由原告按照同时期同地段多层安置房屋的标准缴纳，超出部分由被告拆迁公司承担。原告自愿承担房屋维修基金，因此无权再要求我公司承担。淮安市清浦区人民政府系拆迁的实际主体，应追加为本案被告。另外，淮安市国土局与本案有利害关系，应追加为第三人。综上，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。
被告拆迁公司辩称：我公司仅是拆迁实施单位，具体责任应由拆迁人即被告华都公司承担。我公司不应承担任何责任。
经审理查明：2007年12月6日，原告刘玉元（乙方）与被告华都公司（甲方）、拆迁公司（丙方）签订《淮安市城市房屋拆迁补偿安置协议书》1份，主要内容为：“乙方将其所有的桥南街13号房屋（173.6㎡）交由甲方进行拆迁，补偿安置方式为产权调换，甲方为乙方提供安置房屋一套，乙方自行过渡，过渡期限初步约定为18个月。乙方必须在2008年4月3日前搬迁完毕。乙方已付甲方的安置房屋差价款应在结算时一次性付清。甲方提供的安置房为商住楼的，除住宅部分的楼梯、围护结构和地下室的公共通道外，其余公有建筑面积可以参加公共面积的分摊，但不参与产权调换的价格结算。安置房与被拆迁房屋面积相等部分的公共维修基金由甲方承担，超过面积部分由乙方承担。”
2012年9月19日，被告拆迁公司（甲方）与原告刘玉元（乙方）第三方淮安市清浦区人民政府就华都名邸小区回迁安置房有关问题达成如下协议：“1、物管费用问题：因华都名邸小区部分回迁安置房由多层变成小高层，存在物管费用差价，乙方按华都名邸小区同期多层收费标准缴纳物管费用。多层与小高层同期物管费用的差额部分（包括电梯运行、维保费、二次供水费），由甲方负责按年度补贴给物管公司。乙方若将房屋出售给他人，买受人将不再享受本条权利。2、公摊面积问题：根据法定专业测绘部门提供的房屋面积测绘结果，计算出多层公摊与小高层公摊之间的差额面积，由甲方按该地块拆迁时靠档单价的最高价标准（3360/㎡）对乙方进行一次性补贴。3、套型改变问题：因套型由三室一厅变更为两室两厅，经三方协商，由甲方一次性补贴乙方1万元。4、房屋维修基金问题：乙方按照同时期同地段多层安置房屋的规定标准缴纳，超出部分由甲方承担。5、楼层系数优惠问题：因华都名邸小区部分回迁安置房由多层变更成小高层，存在楼层系数计算方式改变，……。”
2012年10月，被告华都公司为原告提供了安置房屋2套，即淮安市清浦区华都名邸小区16号楼608室（下称608房屋）、23号楼504室（下称504房屋）。原告搬入后居住至今。原告要求被告华都公司办理房屋产权证及土地使用权证未果，故诉至本院。
另查，被告华都公司已为涉案两套房屋办理了初始登记，登记权利人均为被告华都公司。608房屋系高层住宅，建筑面积为91.12㎡，应缴纳专项维修资金9112元，即每平方米100元。504房屋系多层住宅，建筑面积为107.71㎡，应缴纳专项维修资金5385.5元，即每平方米50元。同地段多层住宅专项维修资金为50元/㎡。
上述事实，有庭审笔录，原告提供的《淮安市城市房屋拆迁补偿安置协议书》、协议书、水电费缴费卡、物业费收据、房屋登记证明信息查询、中华人民共和国建设部第88号令、淮政发（2004）42号文件、淮房管（2008）154号文件、《关于转发(住宅专项维修资金管理办法)的通知》，被告拆迁公司提供的房屋拆迁通告、房屋拆迁许可证、委托拆迁协议书等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原、被告签订的《淮安市城市房屋拆迁补偿安置协议书》，内容合法有效，对双方具有约束力，双方当事人应当依据上述合同约定全面履行自己的义务。原告通过产权调换的方式取得了涉案房屋的所有权，华都公司作为拆迁人，负有协助原告办理房屋产权证和土地使用权证的义务。原告要求被告华都公司协助办理涉案房屋的产权证及土地使用权证，符合法律规定，本院予以支持。
关于专项维修资金问题。原告被拆迁房屋面积为173.6㎡，涉案房屋面积分别为91.12㎡（高层）、107.71㎡（多层），根据拆迁补偿安置协议，被告华都公司应承担的维修资金为13236元【91.12㎡×100元/㎡+（173.6㎡-91.12㎡)×50元/㎡】。上述维修资金由原告自行前往相关部门进行缴纳。
被告华都公司辩称其不是拆迁的实际主体且原告未付清差价款，无事实依据，本院不予采信。被告华都公司还辩称，根据合同约定，被告应提供2万平方米的安置房屋，而清浦区政府实际取走了3万平方米，被告该辩称与本案系不同法律关系，华都公司可另寻合法途径解决。被告华都公司申请追加清浦区政府为被告，同时申请追加淮安市国土局为第三人，因清浦区政府与淮安市国土局均非本案拆迁合同相对方，本院不予追加。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告淮安华都置业有限公司于本判决生效后十日内协助原告刘玉元办理淮安市清浦区华都名邸小区16号楼608室、23号楼504室房屋的房屋产权证及土地使用权证。
二、被告淮安华都置业有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告刘玉元房屋专项维修资金13236元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项汇至本院执行款账户：江苏银行淮安清浦支行，账号：80×××32）。
案件受理费80元，由被告淮安华都置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54)。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 李洪昌
人民陪审员 杜爱平
人民陪审员 王恒解
二〇一六年四月二十日
书 记 员 李思语
附：相关法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。