江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初12761号
原告：沈金元，男，1926年4月16日出生，汉族，住昆山市。
原告：杨金娥，女，1935年1月6日出生，汉族，住昆山市。
委托诉讼代理人：沈翠明（系两原告之子），男，50岁，住昆山市。
被告：昆山市千灯民生房屋拆迁有限公司，住所地昆山市千灯镇秦峰中路113号。
法定代表人：刘浏，该公司总经理。
委托诉讼代理人:管林华，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：赵鹏程，上海申浩（昆山）律师事务所律师。
第三人：昆山华强房地产开发有限公司，住所地昆山市千灯镇石浦宏川路。
法定代表人：朱斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙文杰，男，该公司工作人员。
原告沈金元、杨金娥与被告昆山市千灯民生房屋拆迁有限公司（以下简称千灯民生拆迁公司）、第三人昆山华强房地产开发有限公司（以下简称华强房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告沈金元、杨金娥共同委托诉讼代理人沈翠明、被告千灯民生拆迁公司委托诉讼代理人管林华及赵鹏程、第三人华强房地产公司委托诉讼代理人孙文杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈金元、杨金娥向本院提出诉讼请求：1.判令被告及第三人立即配合原告办理昆山市XX镇XX花园XX幢XX室、XX室及XX阁楼、昆山市XX镇XX花园XX幢XX号、X号、X号车库过户手续；2.诉讼费由被告承担。审理中，原告撤回要求被告及第三人办理昆山市XX镇XX花园XX幢XX号、X号、X号车库过户手续的诉请。事实和理由:原被告于2013年8月9日签订《房屋拆迁合同》，依据约定，原告位于昆山市千灯镇石浦街房屋将被拆除，拆迁安置位于昆山市XX镇XX花园XX幢XX室、X室及X阁楼、昆山市XX镇XX花园XX幢XX号、X号、X号车库。现原告老宅已经拆除完毕，并已获得安置房屋三年有余，但被告始终未配合原告办理房屋过户手续，严重损害了原告的利益，希望法院支持诉请。
被告千灯民生拆迁公司辩称，被告已经按照购房协议书履行了付款义务，但是第三人没有按照协议进行过户，导致被告无法将涉案房屋产权过户给原告，请求法院依法判决被告及第三人将涉案房屋过户至原告名下。
第三人华强房地产公司辩称，原被告签订的拆迁协议及补偿安置协议与我公司无关，我公司只是将房屋出售给昆山市千灯镇人民政府，昆山市千灯镇人民政府未按约全额支付我公司购房款，故我公司目前不存在协助原告办理过户手续的义务。
本院经审理认定事实如下：2012年8月1日，原告沈金元与被告签订《千灯镇房屋拆迁协议书》一份，约定被告对原告坐落于昆山市千灯镇石浦村四组的房屋进行拆迁补偿，拆迁房屋补偿总额为257552元，原告需在2012年8月10日前搬迁结束。2012年8月28日，昆山市千灯镇人民政府（甲方）与本案第三人华强房地产公司（乙方）签订《协议书》一份，约定：甲方为妥善安置拆迁户，向乙方购买由乙方开发的昆山市XX镇XX花园XX#（施工编号为XX幢）作为拆迁安置用房，总价款10013185元，甲方应于2012年9月30日前支付乙方200万元，余款到交房后一个月内一次性支付；乙方在2013年3月底前将钥匙交给甲方，与甲方进行交房手续，乙方未能按时交付的，乙方承担逾期交付期内的动迁过渡费。2013年12月24日，第三人华强房地产公司与昆山市千灯镇人民政府签订了《关于华强房产公司建造的华强阳光都城花园安置房价格结算确认》一份，双方确认涉案的用于动迁安置的昆山市XX镇XX花园XX号楼及昆山市XX镇XX花园XX#-XX#楼共计25套车库结算总价为9950645元。此后，昆山市千灯镇人民政府共计支付第三人购房款9812388元，第三人当庭确认收到无异。尚欠购房款138257元，被告以第三人存在逾期交房导致产生过渡费138257元为由予以扣付；第三人承认存在逾期交房行为，但认为就过渡费问题因昆山市千灯镇人民政府提高过渡费标准，双方就此问题未能达成一致，第三人提交的《昆山市商品房屋交付使用备案证书》反映出，第三人就涉案的昆山市XX镇XX花园XX号楼于2013年12月5日取得交付使用备案证书。2014年1月28日，被告与原告沈金元签订了《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》一份，明确约定原告动迁的房屋安置在昆山市XX镇XX花园XX号楼（施工编号）XX室、XX室两套及XX花园XX号楼（施工编号）X号、X号、X号车库三间。庭审中，第三人确认就涉案动迁安置房屋早已交付昆山市千灯镇人民政府，涉案安置房屋的房屋初始登记手续已全部办理，但涉案车库的初始登记证因昆山市相关规定无法办理，原被告就车库不能办理房屋初始登记证的事实认可无异议；原被告也一致确认就拆迁款项双方已结算完毕且安置房屋及车库已交付原告使用。现被告辩称因第三人未能将涉案动迁安置房屋过户给被告，导致被告无法将房屋产权过户给原告，故原告诉来本院。原告围绕诉讼请求依法提交了《村镇房屋所有权证书》、《千灯镇房屋拆迁协议书》、《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》、《协议书》，被告提供了协议书、结算确认单，第三人提交了协议书、结算确认单、付款凭证、交付使用备案证书，本院予以确认并在卷佐证。
另查明：涉案动迁安置房屋，已于2014年2月21日取得房屋初始登记，房屋坐落为昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室、XX室及XX阁楼；涉案安置的车库没有办理房屋初始登记证。以上事实由本院调取的不动产（房屋）产权登记信息查询结果予以证实。
本院认为，依据原告所举证据，原告因房屋涉及拆迁，与被告签订了房屋拆迁协议以及房屋拆迁补偿安置协议书，且原被告双方就拆迁安置补偿事宜已全部结算完毕，安置房屋已交付原告使用至今，被告应依约为原告办理安置房屋的不动产权证登记变更手续。因涉案安置房屋来源系昆山市千灯镇人民政府向第三人购买用于动迁安置，依据购房协议约定，昆山市千灯镇人民政府已将向第三人购买的用于动迁安置的绝大部分购房款支付第三人，且安置房屋已由第三人交房并由原告实际使用。第三人抗辩昆山市千灯镇人民政府未能及时支付剩余购房款138257元的意见，因第三人存在逾期交房的事实，其与政府之间可另行处理，本院不予理涉，且该理由并不能当然免除第三人协助原告办理涉案房屋的权属过户义务。故本案的涉案房屋不动产权证的登记变更过户，被告与第三人均有协助过户义务，第三人的抗辩意见，依据不足，本院不予采纳，导致涉案纠纷的责任在于被告及第三人，故原告要求被告及第三人协助办理涉案动迁安置房屋昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室、XX室及XX阁楼不动产权证登记变更手续的请求，本院予以支持。至于案涉车库因未办理初始登记，原告撤回该项诉请，系其对自己民事权利的自由处分，且对被告及第三人并无不利，本院予以确认。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
被告昆山市千灯民生房屋拆迁有限公司、第三人昆山华强房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内共同协助原告沈金元、杨金娥办理坐落于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室、昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室及XX阁楼的不动产权证登记变更手续。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费6412元，减半收取计3206元，由被告昆山市千灯民生房屋拆迁有限公司负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告（已履行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）
审判员 夏宏光
二〇一六年十一月十四日
书记员 沈 洁
附判决引用条款：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。