广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初8629号
原告：广东顺博创意产业孵化器有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道凤翔路41号顺德创意产业园A栋215号。
法定代表人：吴兆恒。
委托诉讼代理人：梁焕娟，该公司员工。
被告：佛山市美院派设计工程有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道凤翔路41号C栋201房屋。
法定代表人：苏国世。
原告广东顺博创意产业孵化器有限公（以下简称：顺博公司）与被告佛山市美院派设计工程有限公司（以下简称：美院派公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺博公司委托诉讼代理人梁焕娟、被告美院派公司法定代表人苏国世到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2016年6月1日解除；2.判令被告向原告支付2016年4月1日至2016年5月31日期间租金15552元、逾期付款违约金2472.76元，合计18024.76元；3.判令被告向原告支付2016年4、5月物业管理费1231.2元、2016年3月至同年5月期间电费381.44元，合计1612.64元；4.判令被告向原告支付解约违约金46656元；5.判令被告将其工商登记地址迁离原告所在园区，并判令被告向原告支付工商注册地址使用费7776元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月13日，原、被告签订编号为ZL-2013-0200的《房屋租赁合同》（附《物业管理合同》），约定原告向被告出租位于佛山市顺德区大良街道凤翔路41号C栋201房屋供被告办公使用，租赁期限从2014年11月10日至2017年11月19日止，被告在每月30日支付下月租金；同时约定“乙方（即被告）逾期交付租金，除如数补交齐外，逾期每天须支付所欠费用金额3‰的逾期付款违约金给甲方（即原告），直到如数补齐费用之日为止；……乙方如逾期交付租金超过30天，甲方有权解除合同，并有权要求乙方按租赁期限内最后半年的租金及物业管理费总额向甲方支付违约金”。原告已如期向被告交付了涉案房屋，但被告却无正当理由逾期不交租金、物业管理费。原告向被告邮寄了律师函催收，但被告不予理睬。原告遂向被告邮寄了解约通知书。根据上述合同约定，原告有理由要求被告支付所欠的2016年4月1日至2016年5月31日期间租金15552元、逾期付款违约金2472.76元、2016年4、5月物业管理费1231.2元、2016年3月至同年5月期间电费381.44元，并收取解约违约金46656元。此外，原告在佛山市顺德区市场监督管理局查询到，被告至今仍然使用上述租赁地址作为其工商注册的住所地。因此，原告有权继续按照原合同约定的租金标准向被告收取使用费直至被告将其相关证照地址进行变更或迁出为止。
被告辩称，一、其对原告所主张的逾期付款违约金及解约违约金有异议。实际上，被告在2016年4月份已同意解除租赁合同。当时双方口头协商约定，被告放弃租赁物内的装修装饰、空调等并由原告找下一家承租人，所得顶手费由原告取得；被告同时同意已交纳的押金归原告所有，此足以弥补原告的损失。被告已于2016年4月底将租赁场地内的可拆除物品（包含电脑、红木家私等）搬离了租赁地，其他的装饰装修及办公桌椅、空调等留在了租赁物内，并已由原告出租给下一任承租人使用。二、对原告所主张的租金、物业管理费、电费，其中2016年4月的物业费及水电费，因当时被告尚未退场，同意缴纳；其中2016年5月的租金、物业费及水电费，并非被告使用所发生，不应由被告承担。三、原告要求将被告的企业登记地址从涉案租赁物的地址迁走，其也无异议。原、被告曾协商过由原告提供另一个地址供被告作迁入地的工商登记地址，但双方未就地址登记费的数额协商一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的《顺德创意产业园物业管理服务合同》（附《商户消防安全责任书》）一份，该合同所载相对方为被告与案外人佛山市顺德区金顺盈物业管理有限公司，原告未能提交证明佛山市顺德区金顺盈物业管理有限公司已授权其代收相应物业服务费、水电费的证据佐证该合同与本案的关联性，本院对该证据不予采纳。2.原告提交的律师函复印件、解约通知书复印件各一份，EMS详情单、EMS改退单各二份，被告对其真实性无异议，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2014年11月13日，美院派公司与顺博公司签订编号为ZL-2013-0200的《房屋租赁合同》，约定顺博公司将位于广东省佛山市顺德区大良街道凤翔路41号顺德创意产业园C栋201房屋（以下简称：涉案房屋）出租给美院派公司作办公及营业使用，租赁期自2014年11月10日起至2017年11月9日止；美院派公司在签订合同后的五个工作日内向顺博公司交付押金16796.16元，顺博公司在收到押金之日起三日内将涉案房屋移交给美院派公司使用；其中2014年12月1日至2016年11月9日期间的租金标准为7776元/月，美院派公司在每月30日支付下月租金；美院派公司逾期交付租金的，除如数补交外，美院派公司应按所欠款项3‰每日支付逾期付款违约金给顺博公司；如逾期交付租金超过30天，顺博公司有权解除合同，并有权要求美院派公司按租赁期限内最后半年的租金及物业管理费总额向顺博公司支付违约金；同时约定美院派公司将涉案房屋作为经营办公场所向工商、税务、开户银行等单位办理登记手续的，应在合同终止或解除后及时办理地址变更或注销手续，如美院派公司未在合同解除后的二十日内办理相关证照的地址变更或迁出手续，顺博公司有权继续按原租金标准收取使用费直至美院派公司办理相关手续为止；租赁期满或合同解除之日起15天内，如美院派公司没有违约的，押金无息退还给美院派公司；若美院派公司提前解约或尚有未缴清的费用或出现违约情形的，押金不予退回。
上述合同签订当日，美院派公司依约向顺博公司支付了租赁押金16796.16元，顺博公司亦将涉案房屋移交给美院派公司使用。后美院派公司使用涉案房屋地址作为其住所地在工商部门进行了登记。美院派公司从2016年4月开始出现迟延缴纳租金情况，后于2016年5月10日自行迁出了涉案房屋，但未向顺博公司付清2016年4、5月租金，此后亦未办理公司住所地的工商登记变更手续；遂引起本案诉讼。
本院认为，关于原告顺博公司与被告美院派公司所签订的上述《房屋租赁合同》的解除问题。原告于2016年6月29日邮寄《解约通知书》作出解除上述合同的意思表示；被告亦已于此前作出了解除该合同的意思表示；视为原、被告双方已于2016年6月29日就解除上述合同达成一致，故本院确认上述《房屋租赁合同》于当日解除。
合同的权利义务终止，不影响合同中结算与清理条款的效力。故被告仍负有向原告支付至被告迁离租赁物之日已实际产生的租金的义务。被告称其已于2016年4月底迁离涉案房屋，但未提供相应证据佐证。故对租金计算的起止时间，本院采纳原告陈述的欠付租金时间与被告迁出时间确认为自2016年4月1日起至2016年5月10日止；据此核算，被告所欠的应付租金数额为10368元（7776元/月×1个月＋7776元/月÷30天×10天）。被告在上述合同解除后未依约办理登记住所地的工商登记变更手续，原告要求被告向其支付相应登记地址使用费7776元，符合上述合同约定，理由充分，本院予以支持。但是否接纳被告办理登记住所地的工商登记变更手续，系工商部门的职权范围，本院在本案中对此不作处理。
被告在本案合同履行过程中确存在迟延支付租金的违约行为，但其已基于此情形而在答辩中同意此前所交纳合同押金16796.16元依据上述合同约定归原告所有；原告在本案中所主张的逾期付款违约金、解约违约金，亦为基于前述违约行为而产生，合计数额明显超出了原告的实际损失，原告并无证据证明其存在超出上述押金数额的损失，因此，原告要求被告另向其支付逾期付款违约金、解约违约金的诉讼请求，理由不充分，本院不予支持。
此外，原告并非上述《顺德创意产业园物业管理服务合同》的合同相对人，亦未提供证据证明该合同约定的物业服务方佛山市顺德区金顺盈物业管理有限公司已授权原告代收相应物业服务费、水电费，故原告不具备主张该合同权利的主体资格，本院在本案中对相应合同款项（物业管理费、电费）不作处理。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原、被告签订的编号为ZL-2013-0200的《房屋租赁合同》于2016年6月29日解除；
二、被告佛山市美院派设计工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东顺博创意产业孵化器有限公司支付所欠租金10368元；
三、被告佛山市美院派设计工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东顺博创意产业孵化器有限公司支付登记地址使用费7776元；
四、驳回原告广东顺博创意产业孵化器有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为825.87元（已由原告预交），由原告广东顺博创意产业孵化器有限公司负担623.87元，被告佛山市美院派设计工程有限公司负担202元（被告负担部分，由其迳向原告支付，本院不另作退收）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张高龙
二〇一七年八月二十三日
书记员 王晓晓