广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初13545号原告：许某1，女，汉族，1958年6月11日出生，住广东省佛山市南海区，原告：许某2，男，汉族，1991年2月12日出生，住广东省佛山市南海区，原告：许某3，女，汉族，1987年12月24日出生，住广东省佛山市南海区，原告：许某4，女，汉族，1983年2月28日出生，住广东省佛山市南海区，上列四原告的共同委托诉讼代理人：周芹，系广东天地正律师事务所律师。被告：许某5，女，汉族，1989年12月30日出生，住广东省佛山市南海区，原告许某1、许某2、许某3、许某4与被告许某5继承纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告许某1、许某2、许某3、许某4及四原告的共同委托诉讼代理人周芹均到庭参加诉讼。被告许某5经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。四原告向本院提出诉讼请求：1.原告许某2全部继承属于被继承人许冠松的以下遗产：位于佛山市南海区大沥镇太平白界东村敦厚巷5号房屋所有权（房产证号：粤房地权证佛字第××号）及土地使用权【地号：0704150303，土地证号：佛府南集用（1989）第0054**号】，原告许某2支付折价补偿款21000元给被告许某5；2.四原告共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：被继承人许冠松是原告许某1的丈夫，是原告许某2、许某4、许某3和被告许某5的父亲。被继承人许冠松于2015年2月8日因病死亡，其生前遗留一栋位于佛山市南海区大沥镇太平界东村敦厚巷5号房产和土地使用权。四原告拟尽快办妥上述房产所有权和土地使用权的继承手续，故曾经前去南海区公证处咨询了解相关遗产继承公证手续，但因欠缺被告的配合办理以致公证事务无法办妥，后四原告多番请求被告的朋友、家公家婆转话带话，但被告明知此事却无动于衷，对此置之不理又没有任何答复和回应。现原告许某1、许某3、许某4就被继承人许冠松的上述遗产可继承的份额均同意由原告许某2全部继承，且不需要原告许某2向原告许某1、许某3、许某4支付折价补偿款。为了解决涉案遗产的继承事宜，故四原告向法院提起本案诉讼。被告未作答辩。本案四原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告没有提供证据材料。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。本院经审查认为，四原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，证据间能相互印证，本院确认其真实性。本院经审理认定事实如下：被继承人许冠松与原告许某1于××××年××月××日登记结婚。两人的婚生女儿许某4于1983年2月28日出生、婚生女儿许某3于1987年12月24日出生、婚生女儿许某5于1989年12月30日出生、婚生儿子许某2于1991年2月12日出生。被继承人许冠松于2015年2月8日因肺癌导致器官衰竭而死亡。被继承人许冠松的父亲许信谦和母亲陈见友均早于被继承人许冠松死亡。被继承人许冠松生前既无与他人签订遗赠扶养协议，也无立遗嘱处分本案讼争遗产。位于佛山市南海区大沥镇太平白界东村敦厚巷5号房屋（以下简称5号房屋）原契证登记日期是2002年11月18日，原契证人是被继承人许冠松，原契证号是粤房地证字第C1374042号；5号房屋于2011年改建后重新领取房地产权证，登记的房地产权属人是被继承人许冠松，登记时间是2012年5月11日，现房地产权证号是粤房地权证佛字第××号。5号房屋所在土地登记的土地使用权人是被继承人许冠松，因土地证不慎遗失由被继承人许冠松申请补办，现登记时间是2008年12月5日，地类是农村宅基地，土地证号是佛府南集用（1989）第0054**号，地号是0704150303。原告许某2现登记的户籍所在地是佛山市南海区大沥镇太平白界东村东街余庆巷11号。原告许某2委托广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司（以下简称信德公司）对位于佛山市南海区大沥镇太平白界东村敦厚巷5号单家独户住宅房地产市场价值进行评估，该公司于2016年6月30日出具《房地产估价报告》（编号：信评字（B）16065021037号），确定该房地产在2016年6月29日的市场总价值是210100元（包括房屋的评估价值是138200元，土地的评估价值是71900元）。信德公司的经营范围是企业整体资产评估：在全国范围内从事土地评估业务，房地产、机器设备、流动资产、无形资产的单项资产评估服务，房地产项目策划及可行性研究，工程造价咨询，房地产经纪中介及信息咨询服务。该公司领取了准予从事房地产估价活动的证书。诉讼中，对5号房屋和土地使用权，原告许某1、许某3、许某4均同意应由其继承的属于被继承人许冠松的遗产份额由原告许某2继承，且无需原告许某2向原告许某1、许某3、许某4支付折价补偿款。本院认为，公民私有财产的继承权受法律保护。被继承人许冠松于2015年2月8日死亡，原告许某1和原告许某2、原告许某3、原告许某4、被告许某5分别作为被继承人许冠松的妻子和子女，均是被继承人许冠松遗产的法定第一顺序继承人。被告许某5在继承开始后没有到庭参加诉讼，亦没有提交书面意见明确表示放弃继承，根据《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款的规定，视为被告许某5接受继承。由于被继承人许冠松生前并未订立遗嘱或签订遗赠扶养协议，因此被继承人许冠松的涉案遗产应按法定继承。关于被继承人许冠松的遗产范围问题。根据《中华人民共和国继承法》第三条的规定，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。根据本院查明的事实，因讼争的5号房屋和土地使用权是许冠松与原告许某1的夫妻共同财产，被继承人许冠松于2015年2月8日死亡，故讼争的5号房屋和土地使用权的二分之一份额属于被继承人许冠松的遗产，另外的二分之一份额应属于原告许某1的个人财产。关于被继承人许冠松的上述遗产如何处理的问题。因四原告和被告许某5在分配被继承人许冠松的上述遗产时不存在多分或少分和放弃遗产的情形，故四原告和被告许某5作为被继承人许冠松上述遗产的法定继承人的继承份额应均等。据此，本院确定四原告和被告许某5各继承5号房屋和土地使用权的二分之一份额的五分之一份额。诉讼前，原告许某2已经委托具备房地产和土地评估资质的信德公司对涉案的遗产价值进行评估，且被告许某5对评估结果未明确表示反对意见，亦未能提供反驳证据予以推翻，本院予以确定，据此认定5号房屋和土地使用权的市场价值共210100元。目前，因原告许某1、许某3、许某4对其可继承5号房屋和土地使用权的份额均同意由原告许某2继承，原告许某2为该房屋和土地所在的南海区大沥镇太平白界东村村民，被告许某5非该村村民，且被告许某5未对原告许某2主张5号房屋和土地使用权的二分之一份额全部由原告许某2继承明确提出反对意见，故根据《中华人民共和国继承法》第二十九条和《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》58条的规定，从有利于生产和生活需要的原则，综合本案案情，本院确定5号房屋和土地使用权的二分之一份额全部由原告许某2继承，由原告许某2就差额部分对其余继承人作折价补偿。原告许某1、许某3、许某4无需原告许某2就差额部分对原告许某1、许某3、许某4作折价补偿，没有违反法律规定，本院予以准许。因被告许某5可继承5号房屋和土地使用权的十分之一份额，故原告许某2应向被告许某5补偿21010元（210100元×1/10）。被告许某5经本院传票传唤没有正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据现有的证据和查明的事实依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》58条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、位于广东省佛山市南海区大沥镇太平白界东村敦厚巷5号房屋所有权和土地使用权【房地产权证号：粤房地权证佛字第××号、土地证号：佛府南集用（1989）第0054**号、地号：0704150303】属于被继承人许冠松和原告许某1的夫妻共同财产，其中二分之一份额属于原告许某1所有，另外二分之一份额属于被继承人许冠松的遗产，该遗产全部由原告许某2继承；二、原告许某2应于本判决发生法律效力之日起三十日内向被告许某5支付折价补偿款21010元；三、驳回原告许某1、许某2、许某3、许某4的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2225元（四原告已预交），由原告许某1、许某2、许某3、许某4共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。代理审判员  黎秀萍二〇一六年十月二十一日书 记 员  邓文英