江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初1027号
原告江苏资产管理有限公司，住所地无锡市金融一街8号。
法定代表人汤兴良，该公司董事长。
委托代理人吴开琴，江苏辰庚律师事务所律师。
委托代理人刘浩芳，江苏宏润律师事务所律师。
被告宜兴市明星煤炭化工有限公司，住所地江苏省宜兴市新建镇新昌路。
法定代表人李秀芝，该公司董事长。
被告马鞍山市全聚福投资管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区湖西北路。
法定代表人徐浩峰，该公司董事长。
被告无锡市任墅水泥有限公司，住所地江苏省宜兴市丁蜀镇任墅村。
法定代表人王明福，该公司董事长。
被告王明福，男，1963年11月4日生，，汉族，住江苏省宜兴市。
被告李秀芝，女，1963年5月6日生，，汉族，住江苏省宜兴市。
原告江苏资产管理有限公司（以下简称资产公司）与被告宜兴市明星煤炭化工有限公司（以下简称明星公司）、马鞍山市全聚福投资管理有限公司（以下简称全聚福公司）、无锡市任墅水泥有限公司（以下简称任墅公司）、王明福、李秀芝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案受理后，依法组成合议庭。于2017年7月10日公开开庭进行了审理，原告资产公司的委托代理人刘浩芳到庭参加诉讼，被告明星公司、全聚福公司、任墅公司、王明福、李秀芝经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告资产公司诉称：2014年10月至2015年3月，明星公司合计向中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）借款1750万元。全聚福公司、任墅公司、王明福、李秀芝为上述债务提供连带责任保证担保，全聚福公司以其名下财产为上述债务提供抵押担保。借款到期后，明星公司未能按约还款，各担保人亦未履行还款义务。2016年3月22日他公司从中国建设银行股份有限公司江苏省分行（以下简称建行江苏分行）受让了该债权并通过报纸公告方式通知了各债务人。但各债务人至今未偿还欠款，为维护其合法权益，故诉至法院，要求判令：1、明星公司立即偿还借款本金900万元及利息（暂算至2015年12月31日为233971.04元，此后以本金900万元为基数自2016年1月1日起至实际支付之日止按年利率7.32%上浮50%计算）并按约计算复利；2、明星公司立即偿还借款本金850万元及利息（暂算至2015年12月31日为141012.43元，此后以本金850万元为基数自2016年1月1日起至实际支付之日止按年利率6.53%上浮50%计算）并按约计算复利；3、明星公司承担他公司因本案诉讼需支付的律师代理费377950元；4、他公司对全聚福公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得享有优先受偿权；5、全聚福公司、任墅公司、王明福、李秀芝对明星公司的上述第1、2、3项债务承担连带保证责任；6、本案诉讼费用由各被告承担。
被告明星公司、全聚福公司、任墅公司、王明福、李秀芝均未作答辩。
经审理查明：2014年9月1日，建行宜兴支行与全聚福公司签订最高额抵押合同（以下简称《抵押合同》）一份，约定全聚福公司以其名下的坐落于马鞍山市××与××路交叉的国有土地使用权（地号为：3405010020014691000）及其名下的坐落于马鞍山市××××1-201的房产（房屋产权号：2010015996）为明星公司与建行宜兴支行自2014年9月10日起至2016年9月10日期间签订的人民币贷款合同等主合同形成的债权提供最高限额2987万元的抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息（含利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（含律师费等）。后双方至登记部门办理了抵押登记手续，登记抵押金额依次为264万元、2723万元。
2014年10月1日，建行宜兴支行分别与全聚福公司、任墅公司签订保证合同（以下简称《保证合同一、二》）各一份，约定全聚福公司、任墅公司为明星公司与建行宜兴支行自2014年10月10日起至2016年10月10日期间签订的人民币贷款合同等主合同项下债务提供最高限额为1750万元的连带责任保证担保。保证范围包括主债权本金、利息（含利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（含律师费等）。保证期间为主债权履行期间届满之日起两年。
2014年10月10日，建行宜兴支行与明星公司签订《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同一》）一份，约定明星公司向建行宜兴支行借款900万元，借款期限一年，到期日为2015年10月10日；借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；借款利率为固定利率即LPR利率加156基点，在借款期限内该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，贷款按月结息，每月20日为结息日；明星公司未按约还本付息的，按逾期贷款罚息利率计收罚息及复利；建行宜兴支行可要求明星公司赔偿因其违约而给建行宜兴支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等损失等。次日，建行宜兴支行向明星公司发放贷款900万元，借款借据载明借款利率为年利率7.32%。
同日，建行宜兴支行与王明福、李秀芝签订自然人保证合同一份，约定王明福、李秀芝为上述《借款合同一》项下债务提供连带责任保证担保；保证范围包括主债权本金、利息（含利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（含律师费等）。保证期间为主债权履行期间届满之日起两年。
2015年3月30日，建行宜兴支行与明星公司签订《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同二》）一份，约定明星公司向建行宜兴支行借款850万元，借款期限一年，即从2015年4月8日起至2016年4月7日；借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；借款利率为固定利率即LPR利率加122.7基点，在借款期限内该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，贷款按月结息，每月20日为结息日；明星公司未按约还本付息的，按逾期贷款罚息利率计收罚息及复利；建行宜兴支行可要求明星公司赔偿因其违约而给建行宜兴支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等损失等。后建行宜兴支行向明星公司发放贷款850万元，借款借据载明借款利率为年利率6.53%。
同日，建行宜兴支行与王明福、李秀芝签订自然人保证合同一份，约定王明福、李秀芝为上述《借款合同二》项下债务提供连带责任保证担保；保证范围包括主债权本金、利息（含利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（含律师费等）。保证期间为主债权履行期间届满之日起两年。
2016年3月22日，资产公司与中国建设银行股份有限公司江苏省分行（以下简称建行江苏分行）签订债权转让协议一份，约定建行江苏分行将明星公司结欠建行宜兴支行的上述合同项下债权本息及相关权利转让给资产公司。2016年5月18日，建行江苏分行联合资产公司在《江苏法制报》上刊登债权转让暨债务催收联合公告，通知本案各被告建行宜兴支行上述借款合同、担保合同项下全部权利已转让给资产公司，同时要求本案各被告从公告之日起立即向资产公司履行借款合同、担保合同约定的还本付息或相应的担保责任。但明星公司至今未向其偿还欠款，各保证人亦未履行保证义务，根据资产公司提供的债权转让协议载明，截止2015年12月31日，《借款合同一》项下尚欠本金900万元、利息233971.04元，《借款合同二》项下尚欠本金850万元、利息141012.43元，此后再未支付。据此，资产公司委托江苏辰庚律师事务所、江苏宏润律师事务所诉至法院，并主张由此需支出的律师费377950元。
另查明：建行宜兴支行系建行江苏分行下属不具备法人资格的分支机构。
以上事实，有借款合同、保证合同、借款借据、抵押合同、他项权证、债权转让协议、债权转让公告书及本案庭审笔录等证据在卷佐证。
诉讼中，本院要求资产公司明确复利的计算方式，资产公司称以自欠息日2015年9月21日计算至借款到期日的利息为基数按照罚息利率计算至实际付清之日止，并提供了未加盖建行宜兴支行公章的欠款明细一份。
本院认为：本案所涉的借款合同、保证合同、抵押合同、债权转让协议等均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。债权人有权将合同的权利全部或部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。建行宜兴支行作为建行江苏分行的下属分支机构，建行江苏分行有权代其转让合同债权。建行江苏分行与资产公司的债权转让协议系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。且资产公司受让债权后，建行江苏分行已经在《江苏法制报》上发布了债权转让公告，可视为债权人向债务人履行了通知义务。该债权转让已发生法律效力，资产公司已合法取得了本案债权，其有权要求本案各被告承担相应的还款责任及担保责任。本案纠纷的引起是明星公司未及时归还借款本息，各担保人未履行担保责任所致，责任在各被告。根据借款合同约定，明星公司未能按约还款已构成违约，其应当承担相应的违约责任即归还欠款本息并承担相应罚息、复利。但罚息应自贷款到期或提前到期之日起算，资产公司没能提供证据证明本案贷款已经宣布提前到期，故资产公司主张自2016年1月1日开始计算罚息的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持，本院仅支持上述贷款到期之日起算的罚息。对于复利的计算，应以明确的期内欠息为基数，但资产公司提供的欠款明细未有任何单位之盖章，故本院对其真实性无法确定，且从欠款明细上亦无法得出欠息日为2015年9月21日，故本院对资产公司关于复利的主张不予支持。全聚福公司以其名下的房屋、土地使用权为本案借款提供了抵押担保并办理了抵押登记手续，资产公司对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。对资产公司主张的律师费损失，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏辰庚律师事务所、江苏宏润律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。全聚福公司、任墅公司、王明福、李秀芝作为连带责任保证人，应当在其各自保证范围内对明星公司的上述债务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宜兴市明星煤炭化工有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏资产管理有限公司借款本金900万元并支付利息（暂算至2015年12月31日为233971.04元，此后以本金900万元为基数自2016年1月1日起至实际支付之日止按年利率7.32%上浮50%计算）。
二、宜兴市明星煤炭化工有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏资产管理有限公司借款本金850万元并支付利息（暂算至2015年12月31日为141012.43元，此后以本金850万元为基数自2016年1月1日起至2016年4月7日止按年利率6.53%计算，此后以850万元为基数自2016年4月8日起至实际支付之日止按年利率6.53%上浮50%计算）。
三、宜兴市明星煤炭化工有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿江苏资产管理有限公司因本案需支付的律师费损失377950元。
四、对宜兴市明星煤炭化工有限公司上述第一、二、三项债务及本案诉讼费，江苏资产管理有限公司有权以马鞍山市全聚福投资管理有限公司所有的坐落于马鞍山市湖西路与红旗北路交叉的国有土地使用权（地号为：3405010020014691000）及其名下的坐落于马鞍山市雨山区湖西北路1号1-201的房产（房屋产权号：2010015996）折价或拍卖、变卖所得价款依次在登记记载的债权金额264万元、2723万元范围内优先受偿。
五、马鞍山市全聚福投资管理有限公司、无锡市任墅水泥有限公司对宜兴市明星煤炭化工有限公司的上述第一、二、三项债务各自在最高限额1750万元范围内承担连带保证责任。
六、王明福、李秀芝对宜兴市明星煤炭化工有限公司的上述第一、二、三项债务承担连带保证责任。
七、驳回江苏资产管理有限公司的其他诉讼请求。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费141748元，财产保全费5000元、公告费600元，合计147348元，由明星公司、全聚福公司、任墅公司、王明福、李秀芝负担，该款已由资产公司垫付76474元，明星公司、全聚福公司、任墅公司、王明福、李秀芝于本判决发生法律效力之日10日内向资产公司直接支付，余款70874元由明星公司、全聚福公司、任墅公司、王明福、李秀芝于本判决发生法律效力之日10日内直接支付至宜兴市人民法院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 吕 欢
代理审判员 孟理想
人民陪审员 杨 江
二〇一七年七月十三日
书 记 员 吴佳艺
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十九条债权人可以将合同权利全部或部分的转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让：
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第一百零七条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。