甘肃省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甘民二初字第9号
原告长城融资担保有限公司。住所地：深圳市罗湖区人民南路发展中心***层。
法定代表人谭运财，该公司总经理。
委托代理人安营，该公司项目经理。
委托代理人李声，甘肃金致诚律师事务所律师。
被告乌海市广昊房地产开发有限责任公司。住所地：内蒙古自治区乌海市海勃湾区大庆路东、凤凰岭东街北（锦绣中华小区）。
法定代表人马慧平，该公司董事长。
委托代理人高晓东，该公司职员。
被告鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司。住所地：鄂尔多斯市东胜区杭锦南路。
法定代表人李宣惠，该公司董事长。
被告史久晗。
委托代理人陈容、陈刚毅，北京市方略律师事务所律师。
被告郝玉英。
被告刘先平。
长城融资担保有限公司（以下简称：长城公司）诉乌海市广昊房地产开发有限责任公司（以下简称：广昊公司）、鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司（以下简称：磐恒公司）、史久晗、郝玉英、刘先平金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭审理了本案。原告长城公司的委托代理人安营、李声，广昊公司的委托代理人高晓东，史久晗的委托代理人陈容到庭参加诉讼。磐恒公司、郝玉英、刘先平经传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告长城公司诉称：2014年1月14日原告与兰州市城关区农村信用合作联社及被告广昊公司签订《甘肃省农村信用社委托贷款合同》，合同约定原告作为委托方委托兰州市城关区农村信用合作联社向借款人广昊公司发放贷款6000万元，借款期限六个月，自2014年1月17日至2014年7月16日（以借据为凭），借款年利率9%，按季结息。被告未按期偿还借款的自逾期之日按约定的借款利率上浮100%计收罚息，被告未按期支付利息的，从未按期支付之日起按日5%计收复利。2014年1月28日兰州市城关区农村信用合作联社依据原告的委托以原告的6000万元资金向被告发放了全部6000万元借款，双方借款期限实际为2014年1月28日至2014年7月28日。为了担保原告委托贷款借款本金及利息按时清偿，被告磐恒公司、史久晗、郝玉英、刘先平作为担保人为《甘肃省农村信用社委托贷款合同》的履行分别提供担保。其中，被告磐恒公司以其名下位于鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿镇旧可汗路北金东大酒店的3974.19平米房产及7982.21平米土地作为抵押物，与原告的委托方兰州市城关区农村信用合作联社签订《委托贷款抵押担保合同》，担保范围包括主合同项下：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用，双方签订合同后办理了全部抵押物的抵押登记。被告郝玉英、刘先平以其名下位于鄂尔多斯市准格尔旗沙圪堵镇八一北路西万力吉祥苑4#、6#楼8064平米商业用房及2469.67平米土地作为抵押物提供抵押担保，担保范围包括主合同项下：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用，双方签订合同后办理了全部抵押物的抵押登记。被告史久晗作为保证人，为担保原告所享有的上述债权签署了《保证合同》，提供连带责任保证担保，保证合同约定担保的范围包括主合同项下的主债权本金、利息（包括复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。截至目前被告广昊公司未能按期向原告偿还全部借款本金及利息，根据合同约定已经构成违约，被告广昊公司应当立即偿还上述欠款，各被告担保人应当依照担保合同履行相应的担保责任。综上所述，被告广昊公司不依照合同履行还款义务，被告磐恒公司、史久晗、郝玉英、刘先平未履行合同规定的担保责任，致使原告遭受巨大的经济损失。为维护原告的合法权益不受侵害，为维护法律的尊严，依据双方合同约定的诉讼管辖，原告特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判如所请。请求法院判令：一、被告乌海市广昊房地产开发有限责任公司立即偿还原告借款本金6000万元、借款利息12758778.49元（计算截止至2015年3月20日），共计偿还欠款72758778.49元，并偿还至清偿全部本息为止的逾期还款利息；二、被告史久晗对上述全部欠款承担连带清偿责任；三、确认原告对于被告磐恒公司提供的其名下位于鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿镇旧可汗路北金东大酒店抵押的3974.19平米房产及7982.21平米土地享有优先受偿权；四、确认原告对于被告郝玉英、刘先平提供的其名下位于鄂尔多斯市准格尔旗沙圪堵镇八一北路西万力吉祥苑抵押的8064平米商业用房及2469.67平米土地享有优先受偿权；五、本案的全部诉讼费用由各被告共同承担。
被告广昊公司答辩称：认可原告起诉的借款事实及经过。因公司经营陷入困境，未能及时偿还借款本息。原告计算的利息和罚息太高，请求法院予以调整。
史久晗答辩称：认可原告起诉的担保事实，其只对物的担保不能实现的债权承担连带保证责任。原告起诉的罚息和复利太高，请求法院予以调整。
磐恒公司、郝玉英、刘先平未答辩。
本院经审理查明：2014年1月14日原告与兰州市城关区农村信用合作联社及被告广昊公司签订《甘肃省农村信用社委托贷款合同》，合同约定原告作为委托方委托兰州市城关区农村信用合作联社向借款人广昊公司发放贷款6000万元，借款期限六个月，自2014年1月17日至2014年7月16日（以借据为凭），借款年利率9%，按季结息。被告未按期偿还借款的自逾期之日按约定的借款利率上浮100%计收罚息，被告未按期支付利息的，从未按期支付之日起按日5%计收复利。2014年1月28日兰州市城关区农村信用合作联社依据原告的委托以原告的6000万元资金向被告发放了全部6000万元借款，双方借款期限实际为2014年1月28日至2014年7月28日。2014年1月15日，被告磐恒公司、郝玉英、刘先平作为担保人与受托人兰州市城关区农村信用合作联社签订《委托贷款担保合同》为《甘肃省农村信用社委托贷款合同》的履行分别提供担保。其中，被告磐恒公司以其名下位于鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿镇旧可汗路北金东大酒店的3974.19平方米房产（蒙房他证伊金霍洛旗字第1310414000**、131041400042号房屋他项权证）及7982.21平方米土地使用权（伊他项（2014）第9046号土地他项权利证明书）作为抵押物，担保范围包括主合同项下：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用，双方签订合同后办理了全部抵押物的抵押登记。被告郝玉英以其名下位于鄂尔多斯市准格尔旗开发区沙圪堵镇八一路西万力吉祥苑4#、6#楼8064平米商业用房（蒙房他证准格尔旗开发区字第192041400010、192041400011、192041400012、192041400013、192041400014、192041400015、192041400016号房屋他项权证）、被告郝玉英以其名下位于鄂尔多斯市准格尔开发区八一北路西938.89平方米土地使用权（准沙他项（2014）第002号土地他项权利证明书）、被告郝玉英、刘先平以其名下位于鄂尔多斯市准格尔开发区八一北路西1530.78平方米土地使用权（准沙他项（2014）第003号土地他项权利证明书）作为抵押物提供抵押担保，担保范围包括主合同项下：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。《委托贷款抵押担保合同》还约定：“抵押权人代主合同项下委托人持有本合同项下的抵押物，该委托人享有本合同项下权益。”双方签订合同后办理了全部抵押物的抵押登记。被告史久晗作为保证人，为担保原告所享有的上述债权与原告签署了《保证合同》，提供连带责任保证担保，保证合同约定担保的范围包括主合同项下的主债权本金、利息（包括复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。上述借款到期后，被告广昊公司分四次向原告偿还借款期限内利息共计1690261.27元，对借款本金及剩余利息一直未还，由此形成本案诉争。
以上事实有《甘肃省农村信用社委托贷款合同》、《委托贷款抵押担保合同》、《保证合同》、借据、支付凭证、情况说明、股东会决议、土地他项权证、房屋他项权证、还款凭证、不可撤销承诺函以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，本案所涉《甘肃省农村信用社委托贷款合同》、《委托贷款抵押担保合同》以及《保证合同》均为签约当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，应确认合法有效。兰州市城关区农村信用合作联社作为长城公司的委托代理人向广昊公司发放贷款，与磐恒公司、郝玉英、刘先平办理抵押登记手续，其代理行为的法律后果及于长城公司。磐恒公司、郝玉英、刘先平为本案债务提供的抵押物已办理了抵押登记手续，抵押担保依法成立有效。史久晗作为保证人，承诺为本案债务提供连带责任保证。主债务人广昊公司在履行合同期间未能按期向长城公司偿还借款本金及利息，应依约承担逾期还款的违约责任。各担保人亦应按约定承担各自的担保责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”据此，史久晗、磐恒公司、郝玉英、刘先平对于广昊公司未能清偿的借款本息不分先后清偿顺序，应共同承担担保责任，且史久晗承诺提供的保证方式亦为无条件承担连带担保责任，故史久晗所提其只对物的担保不能实现的债权承担连带保证责任与合同约定和法律规定不符，其抗辩理由不能成立。各担保人承担了担保责任后有向主债务人广昊公司追偿的权利。关于广昊公司和史久晗提出长城公司诉请的借款罚息及复利太高，请求法院予以调整的问题。长城公司委托金融机构对外发放贷款属于金融借款，根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）第三条关于罚息利率问题的规定：“逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”本案借款合同约定年利率为9%，广昊公司未按期偿还借款的自逾期之日按约定的借款利率上浮100%计收罚息，对未按期支付的利息，从未按期支付之日起按日5%计收复利。长城公司未主张广昊公司未按约定用途使用借款。本案借款合同约定逾期还款按照约定的借款利率上浮100%计收罚息不符合上述规定，对未按期支付的利息按日5%计收复利亦超出了上述规定的范围。鉴于广昊公司和史久晗提出罚息和复利计算太高，故对广昊公司未按期偿还借款及利息的罚息利率调整为年利率13.6%，即年利率9%上浮50%。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告乌海市广昊房地产开发有限责任公司于本判决生效后30日内偿还原告长城融资担保有限公司借款本金6000万元；
二、被告乌海市广昊房地产开发有限责任公司于本判决生效后30日内偿还原告长城融资担保有限公司借款本金6000万元的期内利息（自2014年1月28日至2014年7月28日按合同约定利率计算并减去已付利息1690261.27元）、借款本金6000万元的罚息及前述未付利息的复利（自2014年7月29日至清偿之日按年利率13.6%计付）；
三、原告长城融资担保有限公司就上述一、二项确定的债权对被告鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司名下位于鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿镇旧可汗路北金东大酒店的3974.19平方米房产（蒙房他证伊金霍洛旗字第1310414000**、131041400042号房屋他项权证）及7982.21平方米土地使用权（伊他项（2014）第9046号土地他项权利证明书）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司承担抵押担保责任后，有向债务人乌海市广昊房地产开发有限责任公司追偿的权利；
四、原告长城融资担保有限公司就上述一、二项确定的债权对被告郝玉英名下位于鄂尔多斯市准格尔旗开发区沙圪堵镇八一路西万力吉祥苑4#、6#楼8064平米商业用房（蒙房他证准格尔旗开发区字第192041400010、192041400011、192041400012、192041400013、192041400014、192041400015、192041400016号房屋他项权证）、被告郝玉英名下位于鄂尔多斯市准格尔开发区八一北路西938.89平方米土地使用权（准沙他项（2014）第002号土地他项权利证明书）、被告郝玉英、刘先平名下位于鄂尔多斯市准格尔开发区八一北路西1530.78平方米土地使用权（准沙他项（2014）第003号土地他项权利证明书）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。郝玉英、刘先平承担抵押担保责任后，有向债务人乌海市广昊房地产开发有限责任公司追偿的权利；
五、被告史久晗对上述一、二项确定的付款义务向原告长城融资担保有限公司承担连带清偿责任。史久晗在承担连带保证责任后，有向债务人乌海市广昊房地产开发有限责任公司追偿的权利；
六、驳回原告长城融资担保有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费382914元，保全费5000元，由被告乌海市广昊房地产开发有限责任公司、鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司、郝玉英、刘先平、史久晗负担，并于本判决生效后15内向本院交纳。原告长城融资担保有限公司预交的案件受理费382914元，保全费5000元于本判决生效后予以退还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审 判 长 王军瑞
代理审判员 肖新明
代理审判员 白 莉
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 张 伟