温州市龙湾区人民法院
民 � � � 判 决 书
（2013）温龙民初字第598号
原告：温州××科力××业××司，
发区××号，组织机构代码：56819356－2。
法定代表人：张×。
委托代理人（特别授权）：陈××。
被告：徐甲。
被告：郑××。
原告温州××科力××业××司（以下简称：万×××
×业）与被告郑××、徐甲商品房预售合同纠纷一案，本院于
2013年7月24日立案受理后，依法由审判员李以后适用简易程
序于2013年8月27日公开开庭进行了审理。原告万××××业
的委托代理人陈××、被告徐甲到庭参加诉讼，被告郑××经
本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终
结。
原告起诉称：2012年2月20，被告徐甲、郑××作为买受
人与原告签订《商品�买卖合同》及其附件，约定：买受人购
买原告开发的“润园”（推广名：万科龙湾花园）第6幢702号
商品房，建筑面积175.××8平方米，商品房单价为每平方米3301
3.80元，总价为5793262元；买受人应在合同签订当日支付首
期房款17××3262元，剩余房款××05万元某请银行按揭贷款；买受
人应按照银行要求积极提供按揭贷款所需全部资料，按揭贷款应在政策规定的按揭房款条件达到后20日内到达原告账户，否
则按合同第八条承担逾期付款违约责任；因买受人未能办齐按
揭手续的资料导致未能在合同约定的时间内按揭付款，责任由
买受人自行承担，买受人应按合同第八条约定承担逾期付款的
违约责任；买受人未按合同规定的时间付款，逾期超过60日后
，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定
的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受
人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金等。合同签
订后，被告徐甲、郑××支付了首期房款17××3262。嗣后，银
行按揭放款条件达到，原告采取各种方式多次通知被告徐甲、
郑××按照合同约定办理按揭贷款手续，支付剩余购房款。但
是，两被告收到原告的通知后，未按照约定及时办理按揭贷款
手续，以致原告至今未能收到剩余购房款。故请求法院判令：
1、判令被告徐甲、郑××继续履行《商品房买卖合同》及附
件，于判决生效之日起十日内配合办理合同备案手续并办妥银
行按揭贷款手续支付剩余购房款××05万元，逾期未支付则由被
告徐甲、郑××直接向原告一次性付清上述款项。2、判令两
被告按日万分之三的标准支付应付购房款××05万元的逾期付款
违约金，自2012年9月5日起至判决确定的履行之日止。3、本
案诉讼费由两被告承担。针对被告答辩内容，原告补充陈述：
被告所说的合同签一半等着最低折扣不属实。二被告均已在商
品房预售合同签字，被告所谓的没签字只是合同后面的两页，
这并不影响合同的效力。另外，合同不能备案的主要原因是因
为徐甲在家某成员申报表里填写了两个未成年子女，因为其没有提供家某成员身份，所以房管局没有办法备案。合同上的徐
甲签字确实不是其本人所签，是他的妻子郑××代签，指印是
否为徐甲本人按印不清楚。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：1、营�
执照，2、组织机构代码，证据1-
2以证明原告主体资格。3、被告徐甲身份证，××、郑××身份
证，证据3-
××以证明被告主体资格。5、结婚证，以证明两被告系夫妻关系
的事实。6、《购房人及家某成员情况申报表》，以证明购房
人徐甲、郑××家某成员还包括未成年子女徐冰妤、徐乙。7
、《商品房买卖合同》及其附件，以证明两被告作为买受人购
买原告开发的“润园”（推广名：万科龙湾花园）第6幢702号
商品房，建筑面积175.××8平方米，商品房单价为每平方米3301
3.80元，总价为5793262元；买受人应在合同签订当日支付首
期房款17××3262元，剩余房款××05万元某请银行按揭贷款；买受
人应按照银行要求积极提供按揭贷款所需全部资料，按揭贷款
应在政策规定的按揭放款条件达到后20日内到达原告账户，否
则按合同第八条承担逾期付款违约责任；因买受人未能办齐按
揭手续的资料导致未能在合同约定的时间内按揭付款，责任由
买受人自行承担，买受人应按合同第八条约定承担逾期付款的
违约责任；买受人未按合同规定的时间付款，逾期超过60日后
，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定
的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受
人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金等。8、销售不动产统一发票，以证明被告徐甲、郑××支付原告首期房
款17××3262元。9、温房售许字（2011）第017号商品房预售许
可证，以证明2011年12月30日，原告取得开发建设润园项目商
品房预售许可证。10、2012年7月15日的《补充说明》，以证
明中国银行股份有限公司温州龙湾支行就按揭贷款放款条件做
出说明。11、2012年7月20日的《补充说明》，以证明中国邮
政储蓄银行有限责任某司浙江省温州市分行就按揭贷款放款条
件做出说明。12、《预售证报备通知》，以证明中国邮政储蓄
银行有限责任某司浙江省温州市分行已向浙江分行报备预售楼
盘和商品房预售证。13、2012年8月15日的《验收证明》，以
证明被告徐甲、郑××购买的润园项目6号楼于2012年8月15日
工程结顶。1××、催告函，15、国某某快专递邮件详情单，证据
1××、15以证明原告多次通知被告徐甲、郑××按约办理按揭贷
款手续，支付按揭购房款。
被告徐甲辩称：原告诉状内容所说不属实。被告是在涉
案商品房未开盘时向原告购买的，于2011年12月份签订合同，
具体时间记不清楚了，合同内容是真实的，但是合同上我的签
名不是我本人所签，是我老婆签的，我签字的合同只有签一半
，指印是不是我本人所按我忘记了，对指印我不同意鉴定。我
已经支付17××万余某、还欠××05万元属实，原告说我未能提供家
某成员资料而导致无法办理登记备案的说法不属实。原告也没
有多次通知我办理按揭备案，去年年底找过我一次，说我的事
情是特殊情况，原告承诺按照当时最低的折扣处理，我不同意
，要求按现在的最低折扣处理，因为双方不能达成协议，所以没有办理备案。现在原告要求我继续履行合同，但没有按照他
的承诺以第一期的最便宜的价格（大�是9折）执行，我没有
办法继续履行；原告主张的违约金我也不同意支付。
被告郑××未作答辩。
两被告均未向本院提供证据。
原告提交的上述证据经庭审出示，被告郑××没有到庭
，视为放弃质证权利。被告徐甲对证据1-6、8-
13的三性均没有异议。对证据7没有异议，但是认为合同中还
有一张建议和要求，原告没有提供。证据1××-
15被告没有收到过。
本院认为，双方对证据1-
13没有异议，上述证据亦符合有效证据的真实性、合法性及关
联性法律特征，其证明力本院予以确认。至于被告认为证据7
合同中还有一张建议和要求，但未能提供相应证据予以印证，
且建议和要求也不属于合同实质内容的组成部分，现原告又未
予确认，故�告的异议没有事实依据，不予采纳。证据1××-
15系原告邮寄给被告的函件，由于原告没有证据证明该邮件已
由被告收讫，现被告也否认有收到该函件，故该证据相应的证
明力不予确认。
根据上述确认的证据，结合原、被告陈述，本院认定事
实如下：被告郑××、徐甲系夫妻关系，于2003年3月6日登记
结婚。2012年2月20日，原告作为出卖人，被告郑××、徐甲
作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》一份，约定：第一
条，项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于温州市××行政中心区、编号为温州市龙湾城市中心区a-
09的地块的建设用地使用权；出卖人经批准在上述地块上建设
商品房，建设项目名称润园（推广名：万科龙湾花园）。第二
条，商品房销售依据�买受人购买的商品房为预售商品房，预
售商品房批准机关为温州市房产管理局，预售许可证号为2011
第017号。第三条，买受人所购商品房基本情况。买受人购买
的商品房（其房屋平面图见本合同附件一）为本合同第一条规
定的项目中的第6幢702号房，该商品房土地使用年限自2011年
8月22日至2081年8月21日。该商品房设计用途为住宅，属框剪
结构，层高3.15米，有阳台一个，其建筑样式为非封闭式，建
筑面积175.××8平方米。其中套内建筑面积1××8.20平方米，应分
摊的共有建筑面积27.29平方米。第五条，计价方式与价款。
该商品房价款按建筑面积计算，单价33013.80元／平方米，总
金额伍百柒拾玖万叁仟贰佰陆拾贰元整。第七条，付款方式及
期限。选择按揭付款，�受人采取银行贷款按揭方式付款，首
期房款人民币17××3262元应在签订合同当日支付给出卖人，剩
余房款人民币××050000元，买受人申请按揭贷款。买受人应按
照银行要求积极提供按揭贷款所需全部资料，按揭贷款应在政
策规定的按揭放款条件达到后20日内到达出卖人即原告账户，
否则按合同第八条承担逾期付款的违约责任；银行实际发放的
按揭贷款金额少于买受人申请的金额时，买受人应在银行发放
贷款之日起10日内付清差额部分，否则买受人按合同第八条承
担逾期付款的违约责任；因买受人未能办齐按揭手续的资料导
致未能在合同约定的时间内按揭付款的，责任由买受人自行承担，买受人应按合同第八条约定承担逾期付款的违约责任；第
八条，买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定
的时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处
理（不作累加），（1）逾期不超过60日，自本合同规定的应
付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按
日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行
。（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除
合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金；出
卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应
付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按
日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金……。《商品房
买卖合同》中的“徐甲”三字系被告郑××代签，上摁有指印
，被告郑××也在合同上签字确认。合同签订后，被告郑××
已告知被告徐甲，被告徐甲未表示异议。
被告郑××、徐甲已于2012年1月13日向原告支付了预收
购房款17××3262元（即首期房款17××3262元）。
就涉案项目，原告于2012年7月15日与中国银行股份有限
公司温州龙湾支行签订《房屋按揭合作协议》，于2012年7月2
0日与中国邮政储蓄银行有限责任某司浙江省温州市分行签订
了《开发商住房贷款合作及担保协议》。2012年8月15日，上
述商品房工程完成结顶工程。
由于两被告至今未配合原告向房地产管理部门办理合同
登记备案手续和银行按揭贷款手续，为此，原告提起本案诉讼
。审理中，原告称2012年8月15日涉案房屋结顶后已经电话
通知被告要求办理按揭贷款手续，�对该主张未提供充分证据
。被告徐甲否认通知事实，确认原告于去年年底有找过其，并
承诺按当时最低折扣处理但双方未达成一致意见。同时称其知
道支付订金50万元买房子的事实，对预付购房款17××万元是被
告郑××支某某告诉的，郑××在签合同后也有告诉被告徐甲
。同时被告徐甲主张如果原告降低房价（打8折），就同意配
合办理合同备案登记和按揭手续，如果不能降价，则不能配合
。对此，原告表示不能按照8折的价格与被告签订合同，认为
被告已经明确表示不配合办理合同登记备案与按揭贷款手续，
所以要求被告直接支付剩余的房款××05万元，放弃要求两被告
配合办理登记合同备案与按揭贷款手续的诉请。
本院认为：原告与被告郑××、徐甲于2012年2月20日签
订的《商品房买卖合同》，实为商品房预售合同，该合同双方
主体地位平等，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制
性规定，属有效合同，对双方均有约束力。虽然签订的《商品
房买卖合同》中“徐甲”三字系被告郑××代签，但是被告徐
甲也承认其有在相同内容的合同上签过字，且不要求对签字上
的指印予以鉴定确认；由于两被告系夫妻关系，被告徐甲确认
双方对购买房屋、支付定金50万元和预付购房款17××3262元都
是知道和同意的，预付购房款票据上的付款方也是记录两被告
的名字；合同签订后，被告郑××也已告知被告徐甲，被告徐
甲并未表示异议，因此足以推定被告徐甲对原告郑××代其签
订合同向原告购买商品房的行为是明知�同意的。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，原告作为合同相对人
有理由相信被告郑××享有以其夫妻共同的名义与原告签订《
商品房买卖合同》的代理权，该代理行为应予认定有效。因此
，足以认定两被告为涉案《商品房买卖合同》的一方当事人。
根据《合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履
行自己的义务”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务
或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补
救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本案原、被告已在
《商品房买卖合同》第七条和合同附件八补充协议对付款方式
作了明确约定。双方合同约定“按揭贷款应在政策规定的按揭
放款条件达到后20日内到达出卖人即原告账�，否则按合同第
八条承担逾期付款违约责任；因买受人未能办齐按揭手续的资
料导致未能在合同约定的时间内按揭付款的，责任由买受人自
行承担，买受人应按合同第八条约定承担逾期付款的违约责任
；买受人如未按本合同规定的时间付款，……（2）逾期超过6
0日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按
累计应付款的20%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行
合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天
起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾
期应付款万分之三的违约金……。”涉案商品房工程于2012年
8月15日完成结顶工程，符合政策规定的按揭放款条件已达到
。被告以“如果原告降低房价（�8折），就同意配合办理按
揭手续，如果不能降价，则不能配合”为由不予配合办理合同
登记备案和银行按揭贷款手续，对此，原告表示不同意按照8折的价格与被告签订合同，认为被告已经明确表示不配合办理
合同登记备案与按揭贷款手续，所以原告要求被告继续履行《
商品房买卖合同》及附件，直接支付剩余的房款××05万元，并
按日万分之三支付应付购房款××05万元的逾期付款违约金，合
法有据，本院予以支持。原告放弃要求两被告配合办理登记合
同备案与按揭贷款手续的诉请，系其在法律规定的范围内处分
自己的民事权利和诉讼权利，应予以准许。由于双方约定“按
揭贷款应在政策规定的按揭放款条件达到后20日内到达出卖人
即原告账户”，而原告未能提�充分证据证明其已通知被告办
理按揭贷款以付清剩余购房款，现被告徐甲确认“原告在去年
年底有找过我”，故被告知道按揭放款条件达到后的20天截止
期限可以推定为2013年1月份底止，被告应自2013年2月1日起
至判决确定履行之日止向原告支付违约金，原告违约金诉讼请
求中超出部分，应不予支持。被告主张合同只签字一半但未予
举证，本院不予采信，其要求按房价的8折购买房屋缺乏事实
和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一
百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之
规定，判决如下：
一、被告郑××、徐甲继续履行《商品房买卖合同》及
附件，于本判决生效之日起十日内向原告温州××科力××业
××司一次性付清××05万元，并按日万分之三支付应付购房款××
05万元的逾期付款违约金，自2013年2月1日起至判决确定履行
之日止。二、驳回原告温州××科力××业××司的其他诉讼请
求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39200元，减半收取19600元，由被告郑××
、徐甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州
市中级人民法院。
审 判 员 李以后
二〇一三年九月十日
代书记员 张 璇