赤峰市松山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0404民初7444号
原告（反诉被告）马某，女，1989年2月4日出生，公民身份号码×××，蒙古族，个体工商户，现住赤峰市。
委托诉讼代理人牧某，内蒙古源生律师事务所律师。
被告（反诉原告）陈某，男，1975年12月2日出生，公民身份号码×××，汉族，个体工商户，现住赤峰市。
委托诉讼代理人赵某，内蒙古奥星律师事务所律师。
第三人赤峰市我爱我家房地产销售第五连锁门店。住所地，赤峰市新城区富和国际B区**********号厅。
法定代表人彭某，总经理。
委托诉讼代理人陶某，内蒙古善正律师事务所律师。
委托诉讼代理人纪某，男，1981年5月12日出生，公民身份号码×××，汉族，系公司职员，现住赤峰市松山区水榭花都B区24号楼2单元301室。
原告马某（反诉被告）与被告陈某（原诉原告）、第三人赤峰市我爱我家房地产销售第五连锁门店房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用简易程序，被告于2016年月日提出反诉，本院受理被告反诉后，公开开庭进行了审理。原告马某及其委托诉讼代理人牧某，被告陈某的委托诉讼代理人赵某、第三人赤峰市我爱我家房地产销售第五连锁门店委托诉讼代理人陶某、纪某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
本诉原告马某向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告签订的房屋买卖（转让）合同及原告与第三人签订的房屋买卖（转让）居间合同、贷款合同；二、判令被告依法双倍返还定金400000元及申请房屋贷款所产生的利息；三、判令第三人返还居间服务费30000元。事实与理由：2016年8月3日，原告与被告签订了房屋买卖（转让）合同，约定被告将其位于赤峰市××区南、支五路西、富河街北富河国际D区2－1－01012室售于原告。合同签订当日，原告向被告交纳定金200000元。同日，原被告及第三人签订了房屋买卖（转让）居间合同，约定原告应交居间服务费240000元，并通过第三人申请二手房贷款144万元，支付服务费6000元，原告积极履行合同义务时，被告因各种原因对出售房屋不愿再出售，原告与被告多次协商未果，故起诉至法院。
本诉被告陈某辩称，双方签订《房屋买卖转让合同》属实，原告所陈述的诉讼请求与事实不符，双方在合同中没有约定明确的首付款支付时间及房屋交付时间，约定了房屋过户之日原告向被告支付首付款81万元，8月3日签订该合同，对于房屋交付前的准备，被告做了积极充分的准备，双方确实因为屋内附属设施进行过一定时间的协商，同时该房屋在2016年8月底发生过漏水，我方有必要将房屋最起码的基础设施修缮完毕再向原告履行，在时间空间上均合理，并不存在违约行为，事实上2016年9月1日晚8点30分，本案原告向本案被告妻子发送短信称，如下周一（2016年9月5日）之前你们还不能按约定履行，我不会一直等了，就双方签订的合同，本案原告为合同的履行另行向本案被告发出了要约，本案被告的妻子于当晚22时29分向第三人表示由其安排签约，作出了承诺，自此之后本案第三人基于中介服务的义务，数次明确完善的通知原告履行合同约定，办理相关手续，但是本案原告在其另行发出要约，我方同时作出承诺，并且该承诺通过第三人数次到达原告方，原告没有正当理由拒不履行合同约定，视为其违约方为本案原告，综上本案被告没有违约，而且第三人的服务也是尽责完善的，原告的诉讼请求不应得到法律支持，请求驳回原告诉讼请求。
本诉第三人赤峰市我爱我家房地产销售第五连锁门店辩称，一、被答辩人将不同主体、不同法律关系的纠纷在一个案件中诉讼违反程序法及相关法律规定，依法应予以驳回。二、答辩人作为居间人促成了被答辩人同陈某《房屋买卖（转让）合同》成立，答辩人依法应当按照约定收取居间服务费。三、2016年8月3日答辩人同被答辩人签订《二手房贷款申请代理合同》，如被答辩人愿解除此合同，答辩人同意返还贷款服务费6000元。（详见答辩状）
反诉被告向本院提出的反诉请求：1、请求判令被反诉人履行双方签订的《房屋买卖（转让）合同》；2、请求判令被反诉人支付反诉人违约金245000元；事实与理由：反诉人与被反诉人于2016年8月3日签订《房屋买卖（转让）合同》，合同约定将反诉人所有的位于赤峰市××区南、支五路西、富河街北富河国际D区2－1－01012住宅以2450000元的价格出售给被反诉人。双方约定”过户当日被反诉人向反诉人支付首付款81万元，余款144万元由被反诉人办理按揭贷款向反诉人支付”、”反诉人收到全额房款当日15天内向被反诉人交付房屋”，并同时约定如被反诉人逾期超过15日未按合同付款，反诉人有权解除合同并且被反诉人应向反诉人支付总房价款的10%做为违约金，双方没有约定明确的付款日期，但自2016年8月3日双方签订《房屋买卖（转让）合同》，反诉人本人并通过第三人多次催告被反诉人办理相关手续，但被反诉人没有正当理由一直拒绝履行合同约定。
反诉原告答辩称：反诉人的反诉理由不成立，双方8月3日签订房屋买卖合同，直到9月份反诉人均未进行面签，在反诉人找到被反诉人明确房屋不再卖了，并找中间人解除合同，致使交易不能履行。
反诉第三人答辩称：请求法庭查明案情，依法裁判。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1、定金收据及买卖合同一份，证明2016年8月3日原被告之间签订买卖合同。原告于当日将定金20万元支付给被告，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信；
2、居间合同及收据各一份，证明原告于2016年8月3日与第三人签订居间合同，形成委托买卖关系，并支付服务费24500元，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信；
3、贷款合同及贷款委托服务费收据各一份，证明2016年8月3日原告向第三人进行了委托贷款，并支付服务费，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信；
4、音像资料及录音笔录一份，来源于2016年9月4日15时47分，通话时间9分18秒，系原被告之间的通话，证明涉案房屋系被告婚前财产，被告托着不履行，被告违约不卖房屋，当时知道其原告定金承担的利息，并同意将利息转到被告名下，原被告均同意解除合同，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信；
5、被告提供的房屋买卖合同一份，证明因交付房屋需要进行合理的准备以达到交付条件，对于房屋具体交付及首付款支付时间未明确约定，只约定在房屋过户及房屋付完全款的情形下如何进行支付及房屋进行交付。证明本案涉案房屋买房转让合同进行居间服务的居间方负责人是纪某。合同明确记载的买售房付款达到逾期的约定按照总价款的10％计算违约金，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信；
6、被告提交的其（反诉原告）配偶与原告短信截图以及与第三人负责人的微信截图，证明房屋在8月中下旬还在漏水，情况严重，不符合交付条件，而且在积极的找第三人帮助安排维修，以达到履约条件。与原告短信截图及微信截图证明2016年9月1日被告多次自己或通过第三人要求原告履行合同，事实上原告并没有进行履约，而是在9月4日诱导被告并偷录音，已达到不想履行合同的目的，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信；
根据上述有效证据及原被告陈述，本院确认如下案件事实：
被告陈某（甲方）于2016年8月3日与原告马某（乙方）签订《房屋买卖（转让）合同》，约定：被告陈某将其所有的位于赤峰市××区南、支五路西、富河街北富河国际D区2－1－01012室的房产（该房产产权证编号为第1120213394**号）出售给原告马某，建筑面积为137.03平方米，房屋交易总价款为245万元，原告马某于签订合同之日起应向被告陈某给付定金20万元；本合同签订之后，乙方悔约不购甲方转让的房屋，无权要求甲方返还定金；甲方悔约不向乙方出售房屋，应当向乙方双倍返还定金。原告马某于合同签订当日将定金20万元交付被告陈某，被告陈某为原告马某出具定金收据一枚。同日，原告作为（乙方）、被告作为（甲方）与第三人作为（丙方）共同签订了《房屋买卖（转让）居间合同》，约定：丙方就甲乙双方买卖位于赤峰市××区南、支五路西、富河街北富河国际D区2－1－01012室的房产已经向甲、乙各方提供了订立合同的机会或提供了订立合同的媒介服务，房屋交易总价款为245万元；本合同签订之时，丙方的居间服务已经完成，甲、乙双方应向丙方支付该房产交易总价款即本合同所标房产交易总价款各1%的服务佣金，如因甲乙双方任何一方导致此次交易失败所收服务佣金不予返还。同日，被告（甲方）、原告（乙方）与第三人（丙方）签订了二手房交易资金委托托管协议，协议约定：甲、乙双方买卖的房屋位于赤峰市××区南、支五路西、富河街北富河国际D区2－1－01012，建筑面积137.03平方米，交易价款245万元，同日，原告（甲方）与第三人（乙方）签订《二手房贷款申请代理合同》，约定：甲方申请办理贷款144万元，交付贷款服务费金额6000元；上述合同签订后，原告依约交付了定金20万元。被告出具了定金收据。原告马某依约向第三人交纳了中介服务费24.5万元，第三人为原告出具服务费收据一枚。同日，原告马某交付贷款服务费6000元，第三人为原告出具服务费收据一枚。
2016年9月4日原告给被告打电话，被告在通话中称争议房屋系其婚前个人财产，亦明确表示不同意出售。
另查明，庭审中，第三人称若合同不能继续履行，同意将办理贷款应交付的6000元退回。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告所签订的房屋买卖（转让）合同、原告马某与被告陈某、第三人赤峰市我爱我家房地产销售第五连锁门店签订的房屋买卖（转让）居间合同、二手房交易资金委托托管协议、二手房贷款申请代理合同系三方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，三方应按合同约定全面履行各自的义务。被告陈某明确表示争议房屋不予出售，应视为已经明确表示不同意继续履行房屋买卖（转让）合同，应按合同约定承担违约责任，双倍返还定金400000元。原告主张第三人将交易中介费24500元予以退回，因原被告及第三人签订的的房屋买卖（转让）居间合同约定，”本合同签订之时，丙方的居间服务已经完成，甲、乙双方应向丙方支付该房产交易总价款即本合同所标房产交易总价款各1%的服务佣金，如因甲乙双方任何一方导致此次交易失败所收服务佣金不予返还”第三人已按合同约定为原被告进行了服务，现原被告签订的房屋买卖（转让）合同不能继续履行与第三人无关，原告诉讼请求于法无据，本院不予支持。第三人赤峰市我爱我家房地产销售第五连锁门店同意返还贷款服务费6000元，本院予以准许。反诉原告反诉称，要求继续履行原被告签订的房屋买卖（转让）合同，并请求反诉被告承担违约金245000元，现因反诉被告不同意继续履行合同，原被告签订的房屋买卖（转让）合同已无法继续履行，反诉原告无权要求反诉被告支付违约金254000元，故反诉原告此主张无事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，之规定，判决如下：
一、解除原告马某与被告陈某于2016年8月3日签订的房屋买卖（转让）合同；
二、解除原告马某与第三人赤峰市我爱我家房地产销售第五连锁门店于2016年8月3日签订的二手房贷款申请代理合同；
三、被告陈某于本判决生效后十日内返还原告马某双倍定金400000元；
四、第三人第三人赤峰市我爱我家房地产销售第五连锁门店于判决生效后十日内返还原告马某交付房屋贷款服务费6000元；
五、驳回原告（反诉被告）马某其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）陈某诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3875元，反诉案件受理费2488元，均由被告陈某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
代理审判员 高莉莉
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 胡 嘉