河南省开封市顺河回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第981号
原告李悦萌，女，汉族，2011年5月31日生，住河南省开封市顺河回族区。
法定代理人李勇，男，汉族，1974年11月18日生，住河南省开封市顺河回族区。系原告父亲。
被告开封市银岭房地产开发有限公司。
住所地开封市晋安路**号。
组织机构代码73248308-7。
法定代表人马培岭，系该公司总经理。
委托代理人张留群，河南顺河律师事务所律师。特别授权。
原告李悦萌诉被告开封市银岭房地产开发有限公司（以下简称银岭公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年9月23日向本院提起诉讼，本院于当日作出受理决定，并依法向被告直接送达了起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、权利义务告知书、风险告知书等法律文书。本院于2017年5月26日依法组成合议庭对本案进行了公开审理。原告李悦萌的法定代理人李勇、被告银岭公司法定代表人马培岭及其委托代理人张留群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李悦萌诉称，2011年12月原告在顺河区银翰苑二期售楼部与销售人员马晓兵经协商购买了银翰苑二期XX座X层XXX房和附加其上的XX-
ＸＸＸ号阁楼，原告一次性将全款192000元支付给被告。2013年6月27日原被告签订了关于正式的商品房买卖合同签订日期和交房日期的协议。2014年1月16日原被告签订了正式的购房合同。2014年5月原告到被告售楼处领取了购房钥匙并对房屋进行装修，目前已入住。但直至此次起诉时止被告仍未对该买卖合同去开封市房地产交易登记中心进行备案，也未支付剩余违约金。现诉至法院，请求判令：1、被告继续履行商品房买卖合同（合同编号：0034863）。2、被告退还原告多支付的购房款人民币24192元。3、被告向原告支付违约金人民币20000元。4、被告对商品房买卖合同（合同编号：0034863）进行备案。
被告银岭公司辩称，1、原告合同的印章与被告印章不一致。2、原被告之间没有签订过购房协议。3、原告没有向被告支付过购房款。4、被告申请印章鉴定，鉴定被退回责任不在被告。
经审理查明，原告李悦萌及其法定代理人李勇分别于2011年11月26日、2011年12月24日、2012年1月11日分三次向被告支付房源预约保留金共计192000元。2013年6月27日开封市世宇房地产开发有限公司与原告代理人李勇就签订正式购房合同及交房事宜和违约责任签订协议一份。2014年1月16日原告李悦萌及其法定代理人李勇签订合同编号为0034863号商品房买卖合同，购买位于开封市××内环路西侧，铁塔三街南侧银翰苑二期第XX幢Ｘ层XXX号房屋，暂定房屋编号为2013125001342。合同载明出卖人为开封市银岭房地产开发有限公司，出卖人签章人为开封市银岭房地产开发有限公司，出卖人委托代理人栗昆仑、侯彦峰。该合同第三条记载，该商品房【合同约定】建筑面积共33.3平方米。第四条记载，按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米2805元，总金额为93408元。第六条记载，总房款93408元于2014年1月16日全款付清。第八条记载，出卖人应当在2014年3月10日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经五大责任主体验收后，交付买受人使用。第九条记载，出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之二的违约金。第二十四条记载，合同信息备案。本合同自生效之日起30日内由出卖人负责向开封市房地产交易登记中心办理本合同的信息本案手续，若出卖人逾期不办理合同信息备案手续并造成买受人损失的，应当承担赔偿责任。
2014年1月16日，原告同时从被告方开封市银翰苑二期销售中心处购买了ＸＸ号楼Ｘ层ＸＸＸ号阁楼，价款为60000元。
2014年1月16日原被告双方在签订合同时就因被告基于2013年6月27日协议应支付的违约金计作14400元，该款以被告通过降低房款的方式补偿给原告。
诉讼中银岭公司申请对李悦萌提交的合同、补充协议上银岭公司印章真伪进行鉴定。2017年1月17日本院组织双方进行鉴材质证时明确告知双方当事人待鉴定机构通知鉴定时，双方均应带原件配合鉴定。后鉴定被西南政法大学司法鉴定中心以未提供鉴材原件退回。
另查明，被告于2014年5月31日将上述房屋交付原告，超出合同约定交房时间2014年3月10日共81天。合同编号为0034863号商品房买卖合同未在开封市房地产交易登记中心办理备案手续。
再查明，2009年1月6日，被告银岭公司向侯彦峰出具委托书，委托侯彦峰为解放路东四地块二期工程开发建设工程项目负责人，对此授权委托书被告银岭公司无异议。2009年9月16日，开封市世宇房地产开发有限公司向侯彦峰出具授权委托书，委托侯彦峰管理开封市世宇房地产开发有限公司一切日常事务。2009年10月15日，被告银岭公司与开封市世宇房地产开发有限公司签订协议书，约定由银岭公司提供土地，开封市世宇房地产开发有限公司提供后续资金共同开发银翰苑房地产项目。
本院认为，公民合法权益依法受法律保护。当事人订立合同，应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告签订商品房买卖合同并交付了房款，开封市银岭房地产开发有限公司签署印章，故原被告双方合同成立且生效。被告应继续履行0034863号商品房买卖合同，并履行为该合同办理备案登记手续的义务。原告关于要求被告退还多支付购房款的诉讼请求，因原告已向被告支付192000元购房款，在扣除双方基于2013年6月27日协议被告降低房款的方式补偿给原告的14400元后，减去房屋价款93408元和阁楼价款60000元后，原告多支付的24192元被告应予退还。原告关于要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，被告未按合同约定在2014年3月10日前向原告交付房屋，属违约行为，故被告应向原告支付违约金以192000元为本金按日万分之二计算81天的违约金，共计3110.4元。关于被告基于2013年6月27日协议应承担的违约责任，除去双方已处理的部分，其余因双方已于2014年1月16日签订正式购房合同，应按新合同执行。关于被告逾期办理合同备案手续的违约责任赔偿问题，因原告未能对其因此造成的损失予以证明，本院不予支持。
关于被告辩称其对原告签订的合同不知情，合同印章与被告印章不符的主张，其应提供证据予以证明。诉讼中，被告虽然提出申请对原告李悦萌提交的购房合同和补充协议上所盖银岭公司印章的真伪进行鉴定，但该鉴定被西南政法大学司法鉴定中心以未提交鉴材原件退回。即使合同及补充协议上印章的真伪存在问题，也是被告公司内部印章管理方面出现的问题，不能以此对抗不知情的第三人。故被告关于未与李悦萌签订购房合同的辩称，证据不足，本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告开封市银岭房地产开发有限公司继续履行2014年1月16日与李悦萌签订的0034863号商品房买卖合同。
二、被告开封市银岭房地产开发有限公司于本判决生效后30日内为0034863号商品房买卖合同办理备案登记手续。
三、被告开封市银岭房地产开发有限公司于本判决生效后30日内退还原告李悦萌多支付的购房款24192元，并支付逾期交房违约金3110.4元。
四、驳回原告李悦萌的其他诉讼请求。
案件受理费905元，由被告开封市银岭房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。
审 判 长 张俊明
审 判 员 夏 天
人民陪审员 刘强斌
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 宋春丽