湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0102民初380号
原告：邓瑶佳，女，1985年1月28日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区，
委托诉讼代理人：孙圆圆（特别授权代理），湖北嘉顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡周丰（特别授权代理），湖北嘉顺律师事务所律师。
被告：黄长兵，男，1968年12月9日出生，汉族，住湖北省汉川市，
委托诉讼代理人：易洞宾（一般授权代理），湖北正康律师事务所律师。
第三人：武汉吉家房地产经纪服务有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区中北路118号复地东湖国际三期3幢1层1号。
法定代表人：金莉，总经理。
委托诉讼代理人：张健（一般授权代理），男，该公司员工，住湖北省武汉市洪山区，
原告邓瑶佳诉被告黄长兵、第三人武汉吉家房地产经纪服务有限公司（以下简称吉家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院根据申请人邓瑶佳的诉前财产保全申请，依法作出（2016）鄂0102财保539号民事裁定，冻结被申请人黄长兵银行存款人民币1,400,000元或查封、扣押相应价值的财产。本院于2017年1月9日立案受理该案后，依法组成由审判员张愿担任审判长，人民陪审员宋汉仙、周玲莉参加的合议庭进行审理。审理中，因被告黄长兵下落不明，本院依法向其公告送达民事起诉状、开庭传票等诉讼文书。本案于2017年5月19日公开开庭进行了审理，原告邓瑶佳及其委托代理人孙圆圆、蔡周丰，被告黄长兵及其委托代理人易洞宾，第三人吉家公司的委托代理人张健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓瑶佳诉称，2016年7月18日，我与黄长兵签订了《存量房居间（买卖）合同》，约定黄长兵将其所有的位于江岸区中一路1号中一花园8栋2单元1层1室的房屋出售给我，房屋总价款为1,400,000元。合同签订当日，我支付定金50,000元给黄长兵，房屋首付款在过户当日，见到已是我名下的房产证收件单后当日内，打入黄长兵指定的账号。现我的银行贷款审批已经合格，我多次要求黄长兵到房管局办理房屋过户手续，但黄长兵一直不协助办理过户。为维护我的合法权益，诉至法院，请求判令：1、解除三方签订的《存量房居间（买卖）合同》；2、黄长兵返还定金50,000元，黄长兵承担居间服务费28,000元；3、黄长兵构成根本违约，依约承担按全部房款的10%的违约责任即140,000元；4、由于合同约定违约金过低，黄长兵赔偿损失700,000元。审理中，原告邓瑶佳变更第4项诉讼请求为：黄长兵增加赔偿损失，在违约金140,000元的基础上上涨30%，即42,000元。
被告黄长兵辩称，本案的事实是我因为债务问题急需卖房，就与第三人吉家公司签订了《存量房居间（买卖）合同》，因为急于还债，我对合同的内容没有仔细阅读。基于对吉家公司的信任，我在签订合同时将房屋双证交给了吉家公司，房屋的双证上记载了该房屋还有81万余元贷款没有还清，因为吉家公司是专业的中介公司，所以我就没有考虑房屋抵押的问题，合同上没有约定抵押的问题由谁来解决，也没有约定我什么时候去过户。在交易过程中，我与邓瑶佳发现解决房屋抵押是办理房屋过户的前置条件时，三方就解决抵押的问题多次协商，第三人吉家公司的工作人员告知我房屋要过户，先需邓瑶佳筹钱还清贷款，才能办理过户，而我是因为欠债才卖房的，所以我没有能力筹钱偿还贷款，我到现在也没有放弃履行合同的意思表示，三方一直在协商解决贷款问题。鉴于以上情况，我认为邓瑶佳违约主张解除合同，我是第一次卖房，缺乏二手房交易经验，在交易过程中轻信了吉家公司的专业地位，在签订合同时没有阅读内容而是任由吉家公司的工作人员勾填选项，导致我不了解需要筹钱解除抵押，也就导致后期无法过户。综上，我在签订合同时存在重大误解，现请求法院撤销该合同，吉家公司作为专业的二手房交易机构，在本次交易中存在重大过失，请求第三人吉家公司承担本案的全部损失，驳回邓瑶佳的诉讼请求。
第三人吉家公司陈述，我公司同意解除邓瑶佳与黄长兵之间房屋买卖合同，不同意解除房屋居间服务合同，我公司已经尽了居间服务义务，不存在居间合同解除的情况。对邓瑶佳的其他诉讼请求没有异议。合同签订时，我公司就房屋交易流程所需资料以及权利义务关系做了充分说明，邓瑶佳与黄长兵均已知悉，且无异议，签订合同当天，邓瑶佳支付黄长兵定金50,000元，首付款在见到已是邓瑶佳名下房产证收件单后，由邓瑶佳打入黄长兵指定账户，尾款由邓瑶佳自行办理银行贷款，在见到已是邓瑶佳名下他项权证后，贷款银行将购房尾款打到黄长兵指定账户。2016年8月中旬，我公司得到知邓瑶佳银行贷款已经通过，遂通知黄长兵办理过户手续，但黄长兵拒不配合，我公司于2016年10月14日将双方约在一起进行协商，黄长兵提出增加房价才能履行合同，我公司当场向黄长兵发出律师函，但黄长兵拒绝签收，后我公司多次与双方沟通无果，邓瑶佳才提起诉讼。
经审理查明，2016年7月18日，卖方（甲方）黄长兵与买方（乙方）邓瑶佳、经纪代理方（丙方）吉家公司签订《存量房居间（买卖）合同》，约定：甲方所出售的房屋坐落于武汉市江岸区中一路1号中一花园8栋2单元1层1室，建筑面积150.73平方米；甲乙双方同意上述房屋的成交价格为1,400,000元整；本合同签订当日，乙方支付定金50,000元给甲方，甲方交10,000元给丙方作为物业交接保证金，在甲乙双方物业交接完毕后当日内，由丙方打入甲方指定账户或以现金形式支付；乙方首付款300,000元于过户当日，在见到已是乙方名下的房产证收件单后当日内，由乙方打入甲方指定账户；尾款1,050,000元由乙方自行办理商业贷款，具体金额及年限以银行审批为准；本合同签订之日，乙方按宗须向丙方支付信息咨询服务费28,000元，如因甲、乙双方原因未能完成交易手续的，由违约方承担全部佣金损失的100%，甲、乙双方自行协商解除合同的，由双方平均负担佣金损失的100%；丙方在贷款审批通过5日内，协助甲乙双方办理过户手续（遇节假日顺延）；甲方因房屋产权、债权或租赁等原因不交付房屋或不过户给乙方，根本违约导致乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付全部费用，并按全部房款的10%向乙方支付违约金。合同签订当日，邓瑶佳向黄长兵支付购房定金50,000元，黄长兵向吉家公司支付物业交割保证金10,000元。2016年7月24日，邓瑶佳向吉家公司支付信息咨询服务费20,000元。2016年8月中旬，邓瑶佳的商业贷款通过银行审批，但因黄长兵一直未归还涉案房屋的银行贷款，导致抵押未能注销，无法办理过户手续。邓瑶佳与黄长兵协商未果，诉至本院，要求判如所请。
另查明，在签订涉案《存量房居间（买卖）合同》前，黄长兵曾签署一份《房东情况确认表》，在“是否需要提前还款”一栏中，勾选了“需要”和“房东自还”两个选项。
以上事实，有存量房居间（买卖）合同、收条、转账凭证、房东情况确认表等证据及双方当事人的当庭陈述在案佐证，并经庭审核查属实，本院依法予以采信。
本院认为，原告邓瑶佳与被告黄长兵、第三人吉家公司签订的《存量房居间（买卖）合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律的有关规定，属有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，邓瑶佳按约定支付了定金50,000元，并办理了贷款审批手续，但黄长兵未按约定提前偿还银行贷款及解除抵押，导致无法办理涉案房屋过户手续，使邓瑶佳签订合同的目的不能实现，黄长兵的行为已构成违约，故邓瑶佳要求解除《存量房居间（买卖）合同》及黄长兵返还定金50,000元的诉请，本院予以支持。另根据合同“如因甲、乙双方原因未能完成交易手续的，由违约方承担全部佣金损失的100%”的约定，应由黄长兵承担全部佣金，因邓瑶佳已支付了20,000元的信息咨询服务费，该费用应由黄长兵直接支付给邓瑶佳，其余还未发生的费用8,000元仍由黄长兵承担。对于违约金，根据双方合同约定违约金为房屋成交价10%即140,000元，现邓瑶佳主张在140,000元的基础上，增加30%以弥补损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加，故本院结合房屋价格上涨幅度及合同解除后邓瑶佳的实际损失，对邓瑶佳的上述诉请予以支持，黄长兵应向邓瑶佳支付的违约金为182,000元（140,000元+140,000元×30%）。黄长兵抗辩称合同未约定房屋抵押由谁解除，也未约定具体过户时间，其行为不构成违约，但根据吉家公司出具的《房东情况确认表》，明确记载了房屋贷款由房东自还。退一步讲，即使合同没有明确约定房屋贷款由谁来清偿，根据双方合同对付款方式的约定，并未选择“由乙方以代甲方提前还贷形式支付”这一形式支付购房款，在这种情况下，根据交易习惯理应由房屋所有权人自行归还银行贷款。对于过户时间，虽然合同没有约定具体的过户日期，但约定了“丙方在贷款审批通过5日内，协助甲乙双方办理过户手续（遇节假日顺延）”，而黄长兵在截止法庭辩论终结前，仍然没有还清银行贷款，其行为显然构成违约，本院对黄长兵的抗辩理由不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告邓瑶佳与被告黄长兵、第三人武汉吉家房地产经纪服务有限公司于2016年7月18日签订的《存量房居间（买卖）合同》；
二、被告黄长兵于本判决生效之日起5日内退还原告邓瑶佳购房定金50,000元；
三、居间服务费28,000元由被告黄长兵承担（因原告邓瑶佳已支付居间服务费20,000元，故被告黄长兵应于本判决生效之日起5日内向原告邓瑶佳支付20,000元）；
四、被告黄长兵于本判决生效之日起5日内向原告邓瑶佳支付违约金182,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。
案件受理费12,980元、保全费5,000元、公告费260元、邮寄费60元，共计18,300元由被告黄长兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 张 愿
人民陪审员 宋汉仙
人民陪审员 周玲莉
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 杨敬文