成都市青白江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0113民初731号
原告：成都江凯置业有限公司，住所地：成都市青白江区。
负责人：谢义，职务：经理。
委托诉讼代理人：朱蜀春，成都市青白江区。
被告：陶爱菊，女，1972年12月20日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
原告成都江凯置业有限公司（以下简称江凯置业公司）与被告陶爱菊商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序，由代理审判员唐园于2017年4月13日公开开庭进行了审理。原告江凯置业公司委托诉讼代理人朱蜀春到庭参加诉讼，被告陶爱菊经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江凯置业公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原被告双方于2013年6月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：689）及《补充协议》已于2017年1月10日解除；2、请依法判令被告支付原告未按期足额偿还银行贷款本息违约金43000元；3、请依法判令被告协助原告到成都市青白江区房产管理局办理撤销房屋买卖合同备案登记等手续（合同备案号：46642），并由被告支付原告逾期办理合同备案登记撤销手续的违约金21500元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年6月3日原被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：689）及《商品房买卖合同补充协议》，并在成都市青白江区房产管理局办理了合同备案登记，备案号：46642。合同约定，被告以贷款方式购买原告开发的位于“道诚.春天华逸”楼盘3幢1单元10层1001号商品房一套，总房价为430000元。合同签订后，被告向原告支付了房屋首付款130000元，余款300000元，向交通银行股份有限公司成都武侯支行（以下简称“交通银行武侯支行”）申请办理20年个人住房抵押贷款。2013年8月2日，原、被告与交通银行武侯支行签订了《个人房产抵押合同》。因被告未能及时足额还款，连续违约20期，原告于2016年9月28日收到交通银行武侯支行《履行保证责任通知书》，要求原告承担保证责任。原告依约于2016年12月5日向该行承担保证责任，代被告向该行归还贷款本息合计326000元。原告按照合同约定的被告提供的通讯地址于2016年12月29日通过特快专递邮寄的方式向被告发出了《解除商品房买卖合同的通知》。被告的行为已构成根本性违约，严重侵害了原告的合法利益。现原告为维护自己的合法权益，依法起诉至法院，望支持原告的诉讼请求。
被告陶爱菊未提交书面答辩意见。
原告江凯置业公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、身份证、商品房买卖合同、补充协议、商品房买卖合同摘要、个人房产抵押贷款合同、履行保证责任通知书、交通银行贷款结清证明、还款证明、还款明细、解除商品房买卖合同的通知及邮寄单复印件等证据，被告陶爱菊未提交书面证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方于2013年6月3日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：689）及《商品房买卖合同补充协议》。《商品房买卖合同》主要约定，由被告购买原告开发的“道诚.春天华逸”3幢1单元10层1号房屋，房屋总价款为430000元，该商品房买卖合同备案号为4××42。合同签订后，被告依照《商品房买卖合同》第五条、《商品房买卖合同补充协议》第一条二项1约定向原告支付了房屋首付款130000元，余款300000元，向交通银行股份有限公司成都武侯支行（以下简称“交通银行武侯支行”）申请办理了20年个人住房抵押贷款。《商品房买卖合同补充协议》第一条“按揭实施办法及相关责任”第3条C项约定：若买受人连续三个月不能按时足额偿还贷款本金及利息，出卖人有权无需征得买受人同意，直接为买受人清偿全部贷款，之后，出卖人有权要求买受人一次性支付出卖人代买受人向银行支付的全部款项（含本金、利息、复息、罚息及相关费用，买受人应向出卖人支付总购房价款10%的违约金（出卖人可从买受人已付购房款中直接扣除上述款项及违约金）,同时出卖人有权收回房屋另行销售或以拍卖、变卖、折价等方式处置买受人所购房屋，并有权就该房屋处置后所得价款优先受偿，买受人因此受到的损失（包括但不限于装修损失），由买受人自行承担。《商品房买卖合同补充协议》第十条约定：合同解除：买卖双方中任何乙方依照法律规定、合同或本补充协议的约定，行使合同解除权并导致合同解除的，买受人应于合同解除后7个工作日内协助出卖人到成都市青白江房地产管理处办理合同备案登记的撤销手续。买受人逾期未会同出卖人到成都市青白江房产管理局办理和备案登记的撤销手续的，每逾期一天，由买受人向出卖人支付房屋总价款的万分之二的违约金，逾期达到15日时，买受人应向出卖人支付房屋总价款5%的违约金。补充协议第十一条约定：合同所指的书面通知是指挂号信函、特快专递、传真、电子邮件、当地任一报纸公告之任意一种通知方式。采用电传、传真的以发出之日视为收讫；采用邮递、挂号、特快专递的在基础七日后视为收讫。买受人应保证其提供之联络方式的真实、可靠性，如有变更，应提前7日以书面形式通知出卖人，若买受人为两人或多人，则其中任何一人发出的变更通知对全体买受人均具有约束力。
2013年8月2日，原告（丙方）、被告（甲方）及交通银行武侯支行（乙方）签订了《个人房产抵押贷款协议》协议第五条约定：保证5.1：丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证。5.3：保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。5.4：甲方未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项。
交通银行武侯支行于2016年9月28日向原告发出履行保证责任通知书，载明因被告陶爱菊违反《个人房产抵押贷款协议》约定，未能及时足额还款，已连续违约20期，要求原告在15日内一次性履行连带保证责任，代为清偿借款人即被告所欠的全部贷款本息。后江凯置业公司于2016年12月5日代被告向交通银行武侯支行偿还了全部贷款本息合计326000元，案涉商品房贷款已全部结清。
原告江凯置业公司于2016年12月29日向被告陶爱菊按照《商品房买卖合同》上确认的地址“浙江省泰顺县罗阳镇环城路137号”邮寄了《解除商品房买卖合同的通知》，通知上载明：“一、本通知自你收讫之日，即解除你与我公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：6××）及其《补充协议》；二、请你于合同解除之日起7日内协助出卖人到成都市青白江房产管理局办理商品房买卖合同备案登记的撤销手续（合同备案号：4×××2）；三、请你于合同解除之日起30日内到我公司办理该房结算手续，并承担相应的违约金及其他应由你承担的相关费用等。”被告至今仍未协助原告到青白江房管局办理商品房买卖合同备案登记的撤销手续。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同；本案中，依据原、被告所签订的买卖合同补充协议第一条C项约定，“在被告连续三个月未按时足额偿还贷款本金及利息，原告直接为被告清偿全部贷款后，被告应向原告支付总购房价款10%的违约金，同时原告有权收回房屋另行销售可以拍卖、变卖、折价等方式处置买受人所购房屋”，该条虽未明确约定解除权，但“原告有权收回房屋”的约定应视为原告在此种情形下享有合同解除权，且按照补充协议第十条，第十一条约定，原告已于2016年12月29日向被告邮寄解除合同通知书，2017年1月6日即视为送达，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，原告诉请法院确认双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：6××）及《补充协议》已于2017年1月6日解除，本院予以支持。原告主张被告应按照《补充协议》第一条C项支付因原告代为偿还银行全部款项的违约金，及按照《补充协议》第十条约定，因被告至今仍未按照合同约定协助原告于2017年1月17日内（合同解除后7个工作日内）到成都市青白江区房产管理局办理撤销房屋买卖合同备案登记等手续的违约金，共计总房款15%的违约金，计算为64500元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，违约金的约定以赔偿性为主，惩罚性为辅，本案中原被告双方在补充协议中对原告的损失赔偿另有约定，故约定的违约金偏高，本院酌定40000元为宜。综上，根据《中华人民共和国合同法》第七条、第九十六条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告成都江凯置业有限公司与被告陶爱菊于2013年6月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：6××）及《商品房买卖合同补充协议》已于2017年1月6日解除；
二、被告陶爱菊协助原告成都江凯置业有限公司到成都市青白江区房产管理局办理撤销房屋买卖合同备案登记等手续（合同备案号：4××42）；
三、被告陶爱菊向原告成都江凯置业有限公司支付未按时足额偿还银行贷款本息的违约金及逾期办理合同备案登记撤销手续的违约金40000元。
以上给付义务，限于本判决生效后十五日内履行完毕。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费706元，由被告陶爱菊负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 唐 园
二〇一七年五月五日
书 记 员 赵先辉