浙江省绍兴市越城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0602执异51号
异议人（案外人）浙江绍兴海祥纺织制衣有限公司，住所地绍兴市越城区。
法定代表人周阿海，董事长。
委托代理人（特别授权代理）周利生，浙江××律师事务所律师。
申请执行人赵全文,男,1973年5月10日出生,汉族,住绍兴市越城区城南华通花园*幢***室。公民身份号码5125321973********。
被执行人绍兴市鉴湖行宫山纺织厂,住所地绍兴市越城区。
负责人周阿海。
被执行人周阿海,男,1949年10月8日出生,汉族,住绍兴市越城区****号。公民身份号码3306211949********。
本院在执行申请执行人赵全文与被执行人绍兴市鉴湖行宫山纺织厂（以下简称行宫山厂）、周阿海民间借贷纠纷一案中，案外人浙江绍兴海祥纺织制衣有限公司（以下简称海祥公司）向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人海祥公司异议称：异议人系于1993年9月20日经批准设立的的中外合资企业，注册资本为280万元港币。中方股东即本案被执行人行宫山厂出资210万港币，占注册资本75％，以建筑物、设备作价190万港币及土地使用权20万港币投入；外商股东香港大东实业公司出资70万港币，占注册资本25％，以港元现汇投入。据此，异议人订立合同确认上述合资企业的成立，将上述公司出资情况记载于合同内，具体为厂房1960平方米，土地使用权1967.65平方米。1993年9月25日，绍兴县土地管理局出具绍县土籍使证（93）132号土地使用权证明书，同意将被执行人行宫山厂其中1970平方米的土地使用权以土地使用权入股方式给异议人使用。浙江会计师事务所于1993年12月30日，出具浙会验字（1994）第19号验资报告书一份，确认被执行人行宫山厂以交付房屋、建筑物、设备和场地使用权等实物作价210万港币已经给异议人验收无误。以上事实及相关证据足以证明位于绍兴市越城区东浦镇行宫山村内，执行人行宫山厂所有的房产中，其中厂房1960平方米所有权已以入股方式给异议人所有，即评估报告第六幢房产（面积为2475.43平方米，差额部分为异议人后增添的）。故异议人认为你院拟处置的第六幢面积2475.43平方米的房产属异议人所有，要求法院终止对该资产的拍卖。
申请执行人赵全文辩称：一、根据异议人提供的证据（如证据属实），异议人属中外合资经营企业，被执行人行宫山厂为其中方股东以实物投资（即被执行人行宫山厂的相关厂房及土地使用权、机械设备等）的形式出资，占注册资本的75％。其合资合同规定，合营各方应于公司成立日起二个月内缴齐出资。二、验资报告虽确认了被执行人行宫山厂已缴齐出资，但根据法律规定，以不动产出资的，其交付方式必须为该不动产所有权的转移，即被执行人行宫山厂既然将其不动产（厂房及土地使用权）作为注册资金投入到异议人，则该不动产的产权和使用权均应在公司成立日起二个月内过户登记到异议人名下。但至本案诉讼财产保全时，所涉厂房及土地使用权均未过户，仍为被执行人行宫山厂名下，这足以证明被执行人行宫山厂并未按其约定在公司成立后二个月内出资，故被执行人行宫山厂的注册资本至今未到位。综上，申请执行人认为，虽被执行人行宫山厂应按约定以实物投资的方式向异议人出资，但实际并未出资，所涉厂房及土地使用权仍属于被执行人行宫山厂，法院应依法及时拍卖。故要求法院驳回异议人的异议请求。
被执行人行宫山厂、周阿海未作答辩，也未向本院提供证据。
异议人海祥公司向本院提供以下证据：1、绍兴县对外经济贸易委员会关于同意异议人合同、章程的批复复印件一份；2、异议人公司合同复印件一份；3、绍兴县土地管理局土地使用权证明书复印件一份；4、异议人验资报告书复印件一份。
申请执行人赵全文未向本院提供证据。
经审查：原告赵全文与被告行宫山厂、周阿海保证合同纠纷一案，本院于2015年1月8日作出（2014）绍越商外初字第159号民事判决，判令被告行宫山厂归还原告赵全文借款人民币1000万元并支付相应的利息，被告周阿海对上述债务承担无限责任。判决生效后，因被告未依法履行，故本院依申请执行人申请，于2015年2月16日立案执行，执行案号为（2015）绍越执民字第748号。在执行过程中，本院于2015年3月19日作出限期履行通知书及公告，责令被执行人行宫山厂限期履行判决确定的义务，逾期本院将依法拍卖查封的行宫山厂名下的房产及土地。对上述房地产有租赁权或其他权利的案外人，可依法向本院申报相关权利或提出执行异议。在此过程中，被执行人行宫山厂、周阿海就上述判决向绍兴市中级人民法院提起再审，绍兴市中级人民法院于2015年6月29日作出（2015）浙绍民申字第46号民事裁定，裁定驳回行宫山厂、周阿海的再审申请。据此，本院于2015年7月23日裁定拍卖被执行人行宫山厂名下位于绍兴市越城区东浦镇行宫山村1-8幢的房产。
另查，被执行人行宫山厂名下位于东浦镇行宫山的土地使用权，性质为集体土地使用权，使用权面积为8102.8平方米，用途为工业，权证编号为绍集建（JT-2）字第003号，发证日期为2001年6月6日。被执行人行宫山厂名下位于东浦镇行宫山村1-4幢、5-7幢、8幢的房产，房屋性质均为自建，建筑面积分别为1810.56、2592.67、1073.12平方米，其中第6幢建筑面积为2475.43平方米，权证编号分别为绍房权证镜字第××、20××72、20××74号，登记日期均为2011年8月2日。本院依法于2014年9月18日、2014年9月30日，依据（2014）绍越商外初字第159号民事裁定书查封了行宫山厂上述房产及土地使用权。
本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。有限责任公司股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。本案异议人认为本院拟处置的第6幢房产中的1960平方米及土地使用权中的1967.65平方米为被执行人行宫山厂在异议人处的非货币出资，第6幢房产中的差额面积部分为异议人其后增添，故均应属异议人，然上述房产及土地使用权均登记在被执行人行宫山厂名下，同时异议人工商登记成立日期为1993年，在本院2014年查封被执行人房产及土地使用权前一直未办理登记或变更登记手续，故本院对异议人的异议请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国土地管理法》第十一条第二款、第十二条、《中华人民共和国公司法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下：
驳回异议人浙江绍兴海祥纺织制衣有限公司的执行异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
审 判 长 颜 丰
代理审判员 蒋维良
人民陪审员 张华娟
二〇一六年六月七日
书 记 员 茹琳霞
本案援引法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国土地管理法》
第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。
确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。
第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
《中华人民共和国公司法》
第二十八条股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。
股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。