湖北省罗田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1123民初977号
原告：中国工商银行股份有限公司黄冈罗田支行。住所地：罗田县凤山镇民建街*号。统一社会信用代码：91411123880569026y。
负责人：周启明，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘志群，中国工商银行股份有限公司黄冈分行职工。（特别授权）
委托诉讼代理人：刘建康，该行职工。（一般代理）
被告：邹国利，男，1969年1月18日出生，汉族，务工，住湖北省黄冈市黄州区。
被告：黄琴，女，1971年11月25日出生，汉族，务工，住湖北省黄冈市黄州区。
委托诉讼代理人：熊必书，湖北神宇律师事务所律师。（特别授权）
被告：黄冈市升世房地产置业有限公司。组织机构代码：91421100739114372B。住所地：黄冈市黄州区赤壁大道***号。
法定代表人：孙江平，总经理。
委托诉讼代理人：宋大桥，该公司副经理。（特别授权）
原告中国工商银行股份有限公司黄冈罗田支行与被告邹国利、黄琴、黄冈市升世房地产置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司黄冈罗田支行的委托诉讼代理人刘志群、刘建康、被告黄琴及其委托诉讼代理人熊必书、被告黄冈市升世房地产置业有限公司的委托诉讼代理人宋大桥到庭参加诉讼，被告邹国利经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司黄冈罗田支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邹国利、黄琴立即归还原告贷款本金1528838.42元及其利息31693.59元（上述利息算至2017年5月4日止，此后利息按合同约定，算至借款本息还清之日止）；2、判令原告对被告邹国利、黄琴提供的借款抵押物享有优先受偿权；3、判令被告黄冈市升世房地产置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4、判令上列被告承担本案诉讼费、保全费及实现债权的全部费用。事实和理由：2013年10月10日，原告与被告邹国利、黄琴、黄冈市升世房地产置业有限公司签订了《个人借款／担保合同》。合同约定：贷款金额200万元，期限10年，年利率6.55%，贷款期限在一年以上的遇国家利率调整，按调整后的利率计算，逾期还款在原利率的基础上加收30%；还款方式：按月等额本息；借款抵押物位于三里畈镇三里畈街12幢2楼201号邹国利借款所购的房屋。抵押预告登记号为罗房预三里畈镇字第01302732号。被告黄冈市升世房地产置业有限公司自愿对上述借款本息承担阶段性担保责任。借款合同签订后，原告于2013年12月4日依约将200万元贷款转入黄冈市升世房地产置业有限公司的18×××65账户。2017年1月起被告未依约偿还借款本息，截止2017年5月4日止，被告尚欠原告借款本金1528838.42元，利息31693.59元。现为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告邹国利未作答辩。
被告黄琴辩称，1、被告黄琴没有向原告借款，也没有使用该贷款，不应由黄琴偿还；2、黄琴是一个普通务工人员，根本没有偿还能力。
被告黄冈市升世房地产置业有限公司辩称，原告提前收取未到期的贷款，属于违约。借款期限是10年，2013年12月4日至2023年12月4日。现原告提前收取贷款属于违约。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告邹国利未到庭质证，视为放弃有关权利，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，原告提交个人借款担保合同和商品房买卖合同，黄琴认为借款合同中借款人处其黄琴签名和商品房买卖合同买受人处其签名不是黄琴本人所签，黄琴未提供反证且未在规定时间内申请鉴定，该两组证据予以采信。被告黄琴提交的邹国利与被告黄冈市升世房地产置业有限公司结算说明与本案没有关联性，该证据不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年10月10日，被告邹国利、黄琴夫妇为购商铺与原告中国工商银行股份有限公司黄冈罗田支行、被告黄冈市升世房地产置业有限公司签订了一份个人借款担保合同书，合同约定：贷款人根据借款人申请，发放2000000元贷款，用于购买商铺，贷款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.55%上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，按该次调整后的基本利率上浮10%比例确定利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入黄冈市升世房地产置业有限公司工行账号18×××65。按月等额本息还款。逾期还款，在原利率的基础上加收30%，保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年，担保人承诺贷款人宣布贷款提前到期的，无需经担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任。合同签订后，2013年10月11日，原告与被告邹国利就所购三里畈三里畈街12幢2楼201号商铺办理了商品房预售抵押预告登记。原告于2013年12月4日，将贷款2000000元转入合同约定的被告黄冈市升世房地产置业有限公司账户内。并办理了借据，约定执行利率7.205%，贷款到期日为2023年12月4日。截止2017年5月4日，被告邹国利已还贷款本金471161.58元，利息354529.13元，尚欠本金1528838.42元，利息31693.59元。由于被告邹国利、黄琴未按合同约定按月等额本息还款，2017年5月11日，原告向被告邹国利送达了贷款到期通知书，宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。
本院认为，原告与被告邹国利、黄琴、黄冈市升世房地产置业有限公司所签订的个人借款∕担保合同，是各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规强制规定，是有效合同，双方当事人应按合同约定履行。借款人邹国利及共同借款人黄琴未按合同约定按期偿还贷款本息，原告向被告邹国利送达贷款到期通知书宣布未偿还借款立即到期，并提前收回贷款本息，该通知书未送达被告黄琴。庭审中，被告黄琴认为原告宣布贷款到期符合法律规定，被告邹国利、黄琴应向原告偿还借款，并承担违约责任，被告黄冈市升世房地产置业有限公司作为该借款连带责任保证人，应承担连带偿还责任。原告虽然与被告邹国利、黄琴就其所购位于三里畈镇××（××商业街）12幢2楼201号商铺办理了商品房预售抵押预告登记，但未办理正式抵押登记，不发生抵押登记效力，故原告要求对该抵押物享有优先受偿权的请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹国利、黄琴在本判决生效后三十日内向原告中国工商银行股份有限公司黄冈罗田支行偿还贷款本金1528838.42元及2017年5月4日前利息31693.59元，并支付自2017年5月5日至借款本息还清之日止的利息（利息按合同约定）。
二、被告黄冈市升世房地产置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司黄冈罗田支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18844元，由被告邹国利、黄琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 龚秋梅
审 判 员 瞿学知
审 判 员 金友玲
二〇一七年九月十五日
代书记员 陈佳峰