南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第2036号
原告江苏经纬投资担保有限公司，住所地南京市广州路37号20层。
法定代表人周锦标，董事长。
委托代理人何鹏，北京市康达（南京）律师事务所律师。
委托代理人李晨，北京市康达（南京）律师事务所实习律师。
被告南京三盟投资有限公司，住所地南京市秦淮区平江府路XXX号。
法定代表人黄美玲，总经理。
委托代理人赵海宏，江苏圣典律师事务所律师。
委托代理人赵晨，江苏圣典律师事务所实习律师。
被告戚源。
被告朱睿，女，汉族，1981年10月3日生。
被告蔡天舒，男，汉族，1968年12月21日生。
被告黄美玲。
被告南京格澜云天娱乐实业有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路269号。
法定代表人黄美玲。
被告南京水泊云天酒店管理有限公司，住所地南京市建邺区扬子江大道266号A幢。
法定代表人蔡兴财。
被告江苏赛克传媒投资有限公司，住所地南京市高淳区固城镇育才西路3号。
法定代表人章水宝。
被告江苏金石安防工程有限公司，住所地南京市高淳经济开发区恒盛路5号5号楼206室。
法定代表人季晨。
被告江苏梦想方舟儿童体验教育科技有限公司，住所地无锡市扬名高新技术产业园B区芦中路8号。
法定代表人戚源。
被告南京蓝海体育健身有限公司，住所地南京市秦淮区平江府路XXX号。
法定代表人曾策，总经理。
委托代理人赵海宏，江苏圣典律师事务所律师。
委托代理人赵晨，江苏圣典律师事务所实习律师。
原告江苏经纬投资担保有限公司（以下简称经纬公司）诉被告南京三盟投资有限公司（以下简称三盟公司）、戚源、朱睿、蔡天舒、黄美玲、南京格澜云天娱乐实业有限公司（以下简称格澜云天公司）、南京水泊云天酒店管理有限公司（以下简称水泊云天公司）、江苏赛克传媒投资有限公司（以下简称赛克传媒公司）、江苏金石安防工程有限公司（以下简称金石安防公司）、江苏梦想方舟儿童体验教育科技有限公司（以下简称梦想方舟公司）、南京蓝海体育健身有限公司（以下简称蓝海公司）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘春晓适用简易程序于2015年12月23日公开开庭进行了审理。原告经纬公司委托代理人何鹏、李晨，被告三盟公司、蓝海公司的共同委托代理人赵海宏、赵晨到庭参加诉讼。被告戚源、朱睿、蔡天舒、黄美玲、格澜云天公司、水泊云天公司、赛克传媒公司、金石安防公司、梦想方舟公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。被告本案现已审理终结。
原告经纬公司诉称：2014年8月27日，三盟公司向南京银行股份有限公司洪武支行（以下简称南京银行）借款500万元，经纬公司为三盟公司提供连带责任保证担保。同时，为确保经纬公司代偿借款后能够顺利实现追偿权，三盟公司向经纬公司交付100万元作为反担保保证金，戚源、朱睿、蔡天舒、黄美玲、格澜云天公司、水泊云天公司、赛克传媒公司、金石安防公司、梦想方舟公司、蓝海公司向经纬公司提供连带保证责任反担保，戚源将其所有的位于南京市雨花台区宁谷路XX号的房产抵押给经纬公司。后南京银行按约发放了贷款，但三盟公司在借款期限届满后未能按期还款。2015年8月31日，南京银行向经纬公司送达了履行保证担保责任通知书，因三盟公司借款到期未偿还，要求经纬公司在接到通知起一个月内履行保证责任，代为偿还三盟公司所欠的逾期贷款本息。2015年9月28日，经纬公司代三盟公司向南京银行偿还本息共计5131083.33元。扣除三盟公司已交付的100万元保证金，三盟公司尚欠经纬公司代偿本息为4131083.33元。经纬公司诉至法院，请求判令：1、被告三盟公司向原告经纬公司偿还代偿款项4131083.33元，并自2015年9月28日起至实际给付之日止按照日万分之七的标准支付违约金；2、被告三盟公司偿还原告律师代理费2万元；3、被告戚源、朱睿、蔡天舒、黄美玲、格澜云天公司、水泊云天公司、赛克传媒公司、金石安防公司、梦想方舟公司、蓝海公司对三盟公司的上述债务承担连带责任；4、本案的诉讼费用由十一被告承担；5、原告对被告戚源名下位于南京市雨花台区宁谷路XX号的房产在上述确认的债权范围内享有优先受偿权。
被告三盟公司、蓝海公司共同辩称：对借款、担保、反担保等事实不持异议，但原告主张的日万分之七违约金标准过高，其实际利息损失应按照银行同期贷款利率标准计算；涉案债权既有人的担保也有物的担保，应当先物保后人保。请求法院依法判决。
被告戚源、朱睿、蔡天舒、黄美玲、格澜云天公司、水泊云天公司、赛克传媒公司、金石安防公司、梦想方舟公司未答辩亦未提交证据。
经审理查明：2014年8月27日，三盟公司与南京银行签订《人民币流动资金借款合同》，约定三盟公司向南京银行借款500万元，借款期限一年，自2014年8月28日起至2015年8月28日，利率为借款发放日基准利率上浮30%；借款利息自借款发放之日起计息，按日计息，如三盟公司不能按期付息，则自次日起计收复利，本合同项下借款按月结息，结息日固定为每月的第20日；本合同项下借款逾期的罚息利率在本合同约定的借款利率水平上加收50%；借款人借款到期一次性偿还本金；经纬公司、戚源为三盟公司本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的有关费用提供连带责任保证。同日，三盟公司与经纬公司签订《委托担保合同》，约定经纬公司同意为三盟公司向南京银行的上述借款提供担保，三盟公司向经纬公司缴存担保保证金100万元；三盟公司到期不能归还债务，导致经纬公司代为偿还债务后，三盟公司应按经纬公司代偿额的日万分之七向经纬公司支付违约金，直至向经纬公司履行全部债务；三盟公司确认南京市秦淮区平江府路XXX号为相关法律文书（包括通知、信函、仲裁文书等）的送达唯一地址，若有变更，三盟公司应提前十日以书面方式通知经纬公司，否则，上述文书寄送至上述地址即视为已送达。同日，经纬公司与南京银行签订《保证合同》，约定经纬公司为三盟公司在上述借款合同项下的主债务及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的相关费用等承担连带保证责任，如债务人违反借款合同约定，南京银行有权直接要求经纬公司就其未受偿的债权承担保证担保责任。
同日，经纬公司与戚源签订编号为苏经保抵（2014）02076号《反担保抵押合同》和抵押合同号为2014-029384《南京市房地产抵押合同》各一份，约定戚源以其名下位于南京市雨花台区宁谷路XX号的房产向经纬公司提供抵押反担保，抵押担保的范围包括但不限于抵押权人作为保证人所担保的债务本金及利息、复利、罚息、以及抵押权人实现债权的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；戚源确认南京市秦淮区平江府路XXX号为相关法律文书（包括通知、信函、仲裁文书等）的送达唯一地址，若有变更，戚源应提前十日以书面方式通知经纬公司，否则，上述文书寄送至上述地址即视为已送达。双方于2014年9月3日就该抵押房产办理了抵押登记手续，经纬公司领取了宁房他证雨字第2523**号他项权证，登记的债权数额为4169500元。
2014年8月27日，戚源、朱睿、蔡天舒、黄美玲、格澜云天公司、水泊云天公司、赛克传媒公司、金石安防公司、梦想方舟公司、蓝海公司与经纬公司签订编号为苏经保（2014）02076号《不可撤销反担保承诺书》，约定戚源、朱睿、蔡天舒、黄美玲、格澜云天公司、水泊云天公司、赛克传媒公司、金石安防公司、梦想方舟公司、蓝海公司愿意为上述保证合同提供连带反担保责任，反担保范围包括经纬公司因上述保证合同承担保证责任而形成的债权，范围包括债务本金和该款项至实际偿清日的所有应付利息及经纬公司为实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、律师代理费、评估费、拍卖费等）、经纬公司因上述委托担保合同而应收的保证金、担保费、违约金及经纬公司为实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、律师代理费、评估费、拍卖费等），戚源、朱睿、蔡天舒、黄美玲、格澜云天公司、水泊云天公司、赛克传媒公司、金石安防公司、梦想方舟公司、蓝海公司承诺在三盟公司不能或未能按期偿还全部或部分到期借款本金、利息及相关费用，导致经纬公司承担保证责任时，无论三盟公司或其他人是否向经纬公司提供了其他物的担保，经纬公司均可直接要求反担保人清偿，保证期间为经纬公司履行保证责任的期限届满之日起两年；反担保人以任何原因未能按时履行担保职责时，经纬公司有权向反担保人收取违约金（违约金=担保金额×违约天数×万分之七），经纬公司为实现本合同项下债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、律师代理费、评估费、拍卖费等）均由反担保人承担。戚源、朱睿、蔡天舒、黄美玲、格澜云天公司、水泊云天公司、赛克传媒公司、金石安防公司、梦想方舟公司、蓝海公司确认南京市秦淮区平江府路XXX号为相关法律文书（包括通知、信函、仲裁文书等）的送达唯一地址，若有变更，戚源、朱睿、蔡天舒、黄美玲、格澜云天公司、水泊云天公司、赛克传媒公司、金石安防公司、梦想方舟公司、蓝海公司应提前十日以书面方式通知经纬公司，否则，上述文书寄送至上述地址即视为已送达。
上述合同签订后，南京银行依约于2014年8月29日向三盟公司发放了贷款500万元，但三盟公司未能按约履行偿还责任。2015年9月28日，经纬公司替三盟公司代偿南京银行借款本息合计5131083.33元。
另查明，2015年10月8日，经纬公司与北京市康达（南京）律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师何鹏、李晨代理其处理本案，经纬公司按照有关律师收费标准的规定已支付该所律师代理费20000元。
审理过程中，经纬公司自认三盟公司在签订上述合同时已向经纬公司交付保证金100万元。
上述事实，有经纬公司提交的借款合同、保证合同、委托担保合同、反担保承诺书、抵押合同、借款借据、银行进账单、付款回单、履行还款担保责任通知书、银行业务专用凭证、委托代理协议、律师费发票及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，案涉借款合同、保证合同、委托担保合同、反担保承诺书、抵押合同均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各当事人均应依约履行。三盟公司向南京银行借款，在其出现违约行为后，经纬公司作为连带责任保证人已于2015年9月28日向南京银行履行了担保责任，代偿三盟公司的欠款本息5131083.33元。此时经纬公司即取得债权人的地位，可就实际清偿部分向债务人三盟公司追偿，鉴于经纬公司和三盟公司均确认三盟公司已交付保证金100万元并将上述款项自垫付款本金总额中予以扣减，故经纬公司要求三盟公司偿还其代垫款4131083.33元，存在事实和法律依据，本院予以支持。案涉委托担保合同约定如三盟公司到期不能归还债务，导致经纬公司代为偿还后，三盟公司应按代偿额的日万分之七向经纬公司支付违约金，三盟公司、蓝海公司辩称日万分之七的违约金标准过高要求调整，但此系借款发生时债务人和担保人的真实意思表示，且该违约金标准亦不过分高于经纬公司代偿款项的实际损失，故对该违约金标准，本院不予调整。因委托担保合同约定经纬公司为实现该合同项下债权的诉讼费、律师代理费等所有费用均由三盟公司承担，且经纬公司已就本案实际支出律师代理费2万元，故对经纬公司要求三盟公司赔偿律师代理费2万元的诉讼请求，本院予以支持。
因戚源、朱睿、蔡天舒、黄美玲、格澜云天公司、水泊云天公司、赛克传媒公司、金石安防公司、梦想方舟公司、蓝海公司针对经纬公司上述追偿的债权提供连带责任保证，在三盟公司违反案涉合同约定后，各反担保人亦未按保证合同的约定履行反担保义务，已构成违约。故经纬公司有权要求戚源、朱睿、蔡天舒、黄美玲、格澜云天公司、水泊云天公司、赛克传媒公司、金石安防公司、梦想方舟公司、蓝海公司对三盟公司的债务承担连带清偿责任，十保证人在承担连带清偿责任后，可向债务人三盟公司追偿，或者要求其他连带责任保证人承担其应当承担的份额。因戚源将其所有的案涉房产抵押给经纬公司为三盟公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，经纬公司亦领取了他项权证，故经纬公司主张对戚源提供的抵押房产在登记的债权数额范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。根据《物权法》的有关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中，涉案反担保承诺书约定无论三盟公司或其他人是否向经纬公司提供了其他物的担保，经纬公司均可直接要求反担保人清偿，故经纬公司可自行选择实现债权的顺序，对被告三盟公司、蓝海公司关于应当先实现物的担保再履行保证人保证义务的抗辩意见，本院不予采纳。
被告戚源、朱睿、蔡天舒、黄美玲、格澜云天公司、水泊云天公司、赛克传媒公司、金石安防公司、梦想方舟公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京三盟投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏经纬投资担保有限公司偿还垫付款4131083.33元，并自2015年9月28日起至实际给付之日止按照日万分之七的标准支付违约金；
二、被告南京三盟投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏经纬投资担保有限公司偿还律师代理费2万元；
三、被告戚源、朱睿、蔡天舒、黄美玲、南京格澜云天娱乐实业有限公司、南京水泊云天酒店管理有限公司、江苏赛克传媒投资有限公司、江苏金石安防工程有限公司、江苏梦想方舟儿童体验教育科技有限公司、南京蓝海体育健身有限公司对被告南京三盟投资有限公司的上述债务承担连带清偿责任，并在承担连带责任后，有权向被告南京三盟投资有限公司追偿或者要求其他连带责任保证人承担其应当承担的份额；
四、如被告南京三盟投资有限公司未履行上述（一）、（二）项债务，原告江苏经纬投资担保有限公司有权对被告戚源名下位于南京市雨花台区宁谷路XX号的房产进行折价或以拍卖、变卖所得价款在债权数额4169500元的范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40009元，适用简易程序减半收取20004.5元、保全费5000元，合计25004.5元，由被告南京三盟投资有限公司、戚源、朱睿、蔡天舒、黄美玲、南京格澜云天娱乐实业有限公司、南京水泊云天酒店管理有限公司、江苏赛克传媒投资有限公司、江苏金石安防工程有限公司、江苏梦想方舟儿童体验教育科技有限公司、南京蓝海体育健身有限公司负担。（此款已由原告预交，被告在履行上述判决款项时直接给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定预交相应的上诉费用，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 刘春晓
二〇一五年十二月二十八日
书记员 丛志阳