广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东一法民一初字第2747号
原告：中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。
负责人：范题，系该分行行长。
委托代理人：徐新龙，系广东明楷律师事务所律师。
被告：刘颜香，女，汉族，1973年2月3日出生。
被告：巫双平，男，汉族，1973年5月7日出生。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告刘颜香、巫双平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王华科适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐新龙及被告巫双平到庭参加诉讼，被告刘颜香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年8月31日被告刘颜香与原告签订了一份《个人住房借款合同》，约定被告刘颜香向原告借款416000元用于购房，贷款期限为10年，即从2007年9月3日至2017年9月3日，担保方式为抵押加阶段性保证，还款方法是采用等额本息还款法。合同签订后，原告依约发放了贷款。可自2011年2月3日开始被告刘颜香多期未能依约归还贷款本息，因此原告曾诉至法院要求其还款，后被告刘颜香承诺按期还款，原告遂撤诉，但撤诉后，自2012年6月起至今，被告又合计7期借款本息未能按时足额偿还，被告刘颜香构成严重违约，被告巫双平与刘颜香系夫妻关系，为案涉借款共同债务人但未履行清偿责任，案涉借款经原告多次催收，至2012年12月26日，被告尚欠贷款本金232240.3元、利息17102.75元、利息罚息615.7元、本金罚息390.43元。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告刘颜香立即归还贷款本金人民币232240.30元及利息、罚息（暂计至2012年12月26日利息人民币17102.75元，利息罚息人民币615.70元，本金罚息人民币390.43元，之后部分按人民银行同类逾期贷款利率计至贷款本息全部偿清为止）；二、确认原告对被告刘颜香提供的贷款抵押物（即对位于东莞市万江区莞穗大道与西城路交汇处风临美丽湾一期9栋2单元601的房产享有优先受偿权）；三、被告巫双平对上述第一项请求承担连带清偿责任；四、被告承担原告支付的律师费人民币12517.45元；五、本案诉讼费由被告共同承担。
被告巫双平辩称：1、利息金额不能确定；2、被告不应支付律师费。
被告刘颜香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明：2007年8月31日，被告刘颜香作为借款人及抵押人，与原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行签订了一份《个人住房借款合同》，约定被告刘颜香向原告借款416000元用于购买东莞市万江区莞穗大道与西城路交汇处风临美丽湾一期9栋2单元601号房产（房地产权证号：03000266**），借款期限为120个月，即从2007年8月31日起至2017年8月31日至，贷款利率为月利率，在基准利率水平上下调15%，借款逾期的，在贷款利率水平上上浮50%，借款逾期是指被告刘颜香未在任一还款期的结息日前偿还借款的行为，在借款期内，如基准利率调整，按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行；采用等额本息还款法还款；担保方式为抵押加阶段性保证，被告刘颜香以其所购上述房产为案涉借款提供抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；被告刘颜香未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告刘颜香立即归还借款本息及相关费用，对被告刘颜香未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。
上述合同签订后，原告依约于2007年9月3日向被告刘颜香发放了贷款416000元，但被告刘颜香未依约按时还款，截至2012年12月26日，尚欠贷款本金232240.3元、利息17102.75元、罚息1006.13元。庭审前，被告归还了部分本息，截至2013年4月17日尚欠本金209528.4元、利息378.94元、罚息75.42元。
为收回上述贷款，原告委托广东明楷律师事务所代理本案诉讼。原告主张本案律师费为12517.45元，但未提供证据证明该费用已经实际产生。
另查，被告刘颜香与巫双平系夫妻关系；案涉抵押房产已办理了《房地产他项权证》（证号：粤房地他项权证莞字第0300016297号），抵押权人为原告。
以上事实，有原告的营业执照、被告的身份证及结婚证、《个人住房借款合同》、房地产他项权证、个人贷款支付凭证、结清试单、拖欠明细清单、对账单、委托代理协议等证据及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告刘颜香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告和被告刘颜香签订的《个人住房借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。原告向被告刘颜香发放了贷款416000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告刘颜香没有按合同的约定偿还贷款本息，符合约定的违约情形，因此，原告有权按照合同的约定宣布该笔贷款立即到期，并要求其立即清偿全部贷款本息及相关费用，因被告在庭审前归还了部分本息，故原告诉请金额理应进行相应修正，即原告要求被告刘颜香立即归还尚欠的贷款本金209528.4元及利息、罚息（暂计至2013年4月17日，利息378.94元、罚息75.42元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下调15%计算，罚息按前述标准确定的贷款利率上浮50%计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
被告巫双平与被告刘颜香系夫妻关系，案涉借款发生于二被告婚姻关系存续期间，被告巫双平未提供证据证明该债务为被告刘颜香的个人债务，本院依法推定该借款为二被告夫妻共同债务，所以被告巫双平应对其与被告刘颜香夫妻存续期间的涉案债务本息承担共同清偿责任。
被告刘颜香自愿以其名下的房产为案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告诉请对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
原告要求被告偿付其为追索上述贷款本息而支付的律师费，但未提供证据证明该费用已经实际产出，故原告该诉请本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告刘颜香、巫双平应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金209528.4元及利息、罚息（暂计至2013年4月17日，利息为378.94元、罚息为75.42元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下调15%计算，罚息按前述标准确定的贷款利率上浮50%计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）。
二、原告有权对涉案抵押物（被告刘颜香名下位于东莞市万江区莞穗大道与西城路交汇处风临美丽湾一期9栋2单元601号房产，房地产权证号：03000266**）变卖、拍卖所得的价款，在上述范围内优先受偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2621元，由被告刘颜香、巫双平承担2496元，由原告承担125元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 王华科
二〇一三年五月三十一日
书 记 员 赵福涛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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