福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓民初字第1810号
原告中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区。
负责人苏素华，行长。
委托代理人陈桂斌、薛玢页，国浩律师（福州）事务所律师。
被告魏江萍，女，汉族，1974年2月7日出生，住江西省九江市九江县。
被告陈锋，男，汉族，1965年10月13日出生，住福建省福州市晋安区。
原告中国民生银行股份有限公司诉被告魏江萍（被告一）、陈锋（被告二）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告委托代理人、被告二均到庭参加诉讼，被告一经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年11月26日，原告与被告一、被告二签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》（编号：个高额贷字第115142009800056号），约定原告向被告一、被告二提供贷款410000元，贷款期限为2009年12月2日至2012年12月2日。同时该《合同》约定：“借款人（即被告一、被告二）对贷款人（即原告）到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。”“借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期时，贷款人有权选择拒绝借款人使用本合同项下的借款额度、取消本合同项下部分或全部借款额度，提前收回部分或全部借款本息或采取其他相应的措施，并有权处分抵押财产。”此外还约定：“因一方违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担贷款人为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）”。为担保上述《个人最高额抵押、保证额度借款合同》的履行，被告一、被告二以其位于晋安区某房产为合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）提供抵押担保，并于2009年12月7日办理了抵押权登记手续。上述合同签订后，原告依约于2011年11月17日发放了贷款410000元，借款到期日为2012年11月17日，贷款利率为年利率7.872﹪。但被告一、被告二违反合同约定，未按时足额偿还贷款本息，经催收仍不偿还。为此请求依法判令：1、被告一、被告二立即向原告偿还全部借款本金410000元；2、被告一、被告二支付借款利息至其还清全部借款本金之日止（暂计至2013年2月20日，利息为5130.36元,罚息为12588.19元）；3、被告一、被告二支付原告为实现本案债权已支出的律师费6400元；4、原告有权以被告一、被告二提供的抵押物（晋安区某房产）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；5、本案全部诉讼费用由两被告承担。
被告一未作书面答辩。
被告二辩称：对原告诉请内容、金额均无异议。
原告为证明其主张向本院提交了以下证据：
A1、编号为个高额贷字第115142009800056的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，证明1、原告与被告一、被告二于2009年11月26日签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，双方成立借款合同法律关系；2、协议中对被告一、被告二的借款方式、借款利率、罚息、复息、实现债权费用的承担、合同解除的条件等均作出约定；3、原、被告约定对本合同项下发生的纠纷调解不成的，由原告所在地人民法院管辖。
A2、《房屋他项权证》，证明被告一、被告二以其所有的晋安区某房产为编号为个高额贷字第1115142009800056的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》提供抵押担保并已于2009年12月7日办理了抵押登记手续。
A3、民生银行个人借款凭证，证明原告依约于2011年11月17日发放了贷款410000元，借款到期日为2012年11月17日，贷款利率为年利率7.872﹪。
A4、民生银行福州分行个人贷款逾期明细表，证明暂计至2013年2月20日，两被告尚欠本金410000元，利息为5130.36元,罚息为12588.19元。
A5、原告与国浩律师（福州）事务所所签订的《诉讼、仲裁案件委托代理协议》及律师费发票，证明原告为实现本案债权已委托律师并支付律师代理费人民币6400元。
被告二对原告提供的上述证据质证意见如下：对真实性和证明对象均无异议。
本院对原告提交的证据认证如下：真实性和证明对象均认可。
被告没有提交书面证据。
经审理查明：2009年11月26日，原告与两被告签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》（编号：个高额贷字第115142009800056号），约定原告向两被告提供贷款410000元，贷款期限为2009年12月2日至2012年12月2日。同时该《合同》约定：“借款人（即两被告）对贷款人（即原告）到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。”“借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期时，贷款人有权选择拒绝借款人使用本合同项下的借款额度、取消本合同项下部分或全部借款额度，提前收回部分或全部借款本息或采取其他相应的措施，并有权处分抵押财产。”此外还约定：“因一方违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担贷款人为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）”。为担保上述《个人最高额抵押、保证额度借款合同》的履行，两被告以其位于晋安区某房产为合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用提供抵押担保，并于2009年12月7日办理了抵押权登记手续。上述合同签订后，原告于2011年11月17日发放了贷款410000元，借款到期日为2012年11月17日，贷款利率为年利率7.872﹪。但截止至2013年2月20日，两被告尚欠本金410000元，利息为5130.36元,罚息为12588.19元。原告为实现本案债权委托了律师并支付律师代理费人民币6400元。
本院认为，原被告形成的借款合同合法有效，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告逾期还款，已构成违约。根据双方借款合同，原告要求被告向原告偿还借款本金及相应利息以及承担律师代理费和诉讼费用的诉请合理，本院予以支持。经庭审查明截止到2013年2月20日，两被告尚欠本金410000元，利息为5130.36元,罚息为12588.19元，则被告应当按照该金额偿还欠款并利息。被告自愿以抵押物晋安区某房产作为上述债务的担保,因此原告有权要求对本案抵押物晋安区某房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百零九条之规定，判决如下：
一、被告魏江萍、陈锋于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司福州分行偿还借款本金410000元，利息5130.36元,罚息12588.19元（利息暂计至2013年2月20日，之后按合同约定的利率计至判决还款之日止）；
二、被告魏江萍、陈锋于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司福州分行支付律师代理费6400元；
三、原告中国民生银行股份有限公司福州分行对本案抵押物晋安区某房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取3906元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 黄冠颖
二〇一三年五月二十七日
书记员 黄 艳