内蒙古自治区阿荣旗人民法院
民 事 判 决 书
（2013）阿民初字第1798号
原告王桂珍，女，1933年2月5日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区阿荣旗。
委托代理人郭秀立，阿荣旗中央街法律服务所法律工作者。
被告侯明义，男，1953年9月15日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区阿荣旗。
委托代理人张纯田，内蒙古君来律师事务所律师。
第三人金淑香，女，1960年12月13日出生，满族，无职业，现住辽宁省本溪县。
原告王桂珍与被告侯明义、第三人金淑香排除妨害纠纷一案，本院于2013年10月8日立案受理后，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一审普通程序的规定，组成合议庭，于2013年11月11日公开开庭进行审理。原告王桂珍及其委托代理人郭秀立、被告侯明义及其委托代理人张纯田、第三人金淑香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王桂珍诉称，原告王桂珍自1980年以来在某某镇49.4平方米民房（原面积51.52平方米），一直居住至今。被告侯明义结婚后一直与原告王桂珍分家另过，被告侯明义离婚时将自己的房屋给了前妻，被告侯明义经过两次婚变后，没有房屋居住就搬到原告王桂珍房屋居住至今。被告侯明义在和原告王桂珍共同生活期间，由于原告王桂珍年龄已高，不能料理生活，被告侯明义不管不问，有病不给医治，原告王桂珍就让其他子女回来照顾自己生活，被告侯明义却极力阻挠，致使原告王桂珍无法生活。现请求被告侯明义搬出位于阿荣旗房屋。
被告侯明义辩称，原告王桂珍按侵权主张的诉讼请求不能成立，本案的真实性质为房屋确权。被告侯明义原是阿荣旗大修厂单位工人，被告侯明义结婚后独立生活，自1983年被告侯明义就居住在单位职工家属房，到1984年单位进行房改，将面积50.4平方米房屋卖给被告侯明义所有，由于被告侯明义妻子金淑香借了大量的外债，金淑香的娘家哥哥金某某于1996年7月10日出面安排，由被告侯明义当天签名，直接将属被告侯明义房屋所有权人变更至本案原告王桂珍名下，被告侯明义当时考虑到将房屋产权变更至原告王桂珍名下不会发生任何风险。从1996年7月10日房屋所有权人变更至原告王桂珍名下后，被告侯明义一直居住至今。该房屋街道名称已经变更三次，被告侯明义现仍居住在该房屋，现争议房屋实际所有人为被告侯明义所有，而非原告王桂珍所有。根据阿荣旗住建局保管房屋档案记载，该房屋来源是被告侯明义购买，被告侯明义办证时间为1987年12月21日。根据“阿荣旗房屋产权登记换证审批表”记载，1999年10月8日换证时房屋产权申请人系被告侯明义签名，领证人也是被告侯明义签名，证明换发产权证是被告侯明义签署，而非原告王桂珍。由此可见，被告侯明义房屋产权来源是从单位大修厂购买而来，而该房屋产权变更至原告王桂珍名下，既没有买卖合同，更没有交款收据，也没有赠与合同，当时被告侯明义为了躲避债务而将房屋产权人变更至原告王桂珍名下，该行为是以合法形式，掩盖非法目的，根据《民法通则》第58条规定，该行为应当认定无效。原告王桂珍虽�房屋产权证上是该房屋所有人，但双方没有实际上买卖关系和赠与关系。被告侯明义自购买该房屋后一直居住至今已达29年之久，从没有搬出过该房屋，从没有将房屋交给过原告王桂珍，是原告王桂珍在被告侯明义家居住。根据最高人民法院《关于审理房屋登记行政案件的司法解释》第8条规定，房屋登记纠纷先由人民法院审理房屋权属关系，即由民事审判确认权属，所以本案应当按确认房屋权属纠纷定性，而非侵权。被告侯明义是在1984年与金淑香婚姻关系存续期间共同购买了该房屋，该房屋的所有权应属夫妻共同共有，被告侯明义未经金淑香同意，擅自将共有房屋产权变更至原告王桂珍名下，侵犯金淑香财产所有权。被告侯明义与金淑香在2006年离婚时，双方未分割该房屋产权，金淑香现仍是该房屋共同共有人，金淑香依法有权主张房屋共有权。原告王桂珍诉称“�告侯明义成年结婚后一直分家另过”，正因为被告侯明义与金淑香结婚后分家另过，被告侯明义与金淑香才共同购买该房屋，金淑香对争议房屋享有所有权。原告王桂珍诉称“原告王桂珍自1980年以来有一座49.4平方米民房”（该房实际面积50.4平方米），但原告王桂珍没有说明该房屋来源，该房屋如果是原告王桂珍自建，原告王桂珍应当有建房证据，原告王桂珍如果是购买的该房屋，应当有购房合同和购房交款收据，还应有谁是出卖人，因此原告王桂珍根本说不清该房屋来源。原告王桂珍诉称“现住阿荣旗某某镇本街”，实际原告王桂珍现在大连居住。原告王桂珍自1987年起由被告侯明义赡养，被告侯明义从不计较其他兄弟姊妹是否履行赡养义务，原告王桂珍一直在被告侯明义家生活很好，被告侯明义对原告王桂珍倍加照顾。原告王桂珍在被告侯明义家生活29年，到2013年春天，原告王桂珍到大连的女儿侯春华家串门，侯春华为霸占被告侯明义房屋，不让原告王桂珍回来，现侯春华和原告王桂珍回来就起诉被告侯明义索要房屋，这才是本案发生的真正原因，所以原告王桂珍现在没有在某某镇居住。原告王桂珍诉称“被告侯明义离婚时把自己的房子给了前妻”，被告侯明义第一次结婚居住的房屋属女方所有，离婚时理应归女方所有。被告侯明义与金淑香结婚后，正因为没有房屋，才购买了单位大修厂家属房。原告王桂珍诉称“被告侯明义经过两次婚变后，没有房屋住就搬到原告王桂珍的房屋居住赖着不走”，这与客观事实不符。请求法院依法确认争议房屋的实际权属，驳回原告王桂珍的诉讼请求，被告侯明义待权属确认后，再依法提起行政诉讼，要求阿荣旗住建局撤销原告王桂珍的房屋所有权证书，恢复被告侯明义房屋所有权。
第三人金淑香述称，第三人金淑香与被告侯明义于1983年登记结婚，1984年购买被告侯明义单位大修厂房屋，被告侯明义工资每月30元，单位每月扣被告侯明义5元房款。因家庭欠外债8000元，1994年第三人金淑香离家出走。2006年第三人金淑香与被告侯明义协议离婚，离婚时对该房屋和外债没有分割，被告侯明义将该房屋产权变更至原告王桂珍名下第三人金淑香不知道，房屋应属于第三人金淑香和被告侯明义共有财产，第三人金淑香要求对该房屋享有所有权。
经审理查明，原告王桂珍与被告侯明义系母子关系。1979年被告侯明义接替继父侯喜坤在阿荣旗大修厂工作，1984年单位进行房改，被告侯明义购买单位土坯结构公房（连脊房），面积50.40平方米，该房屋位于阿荣旗。1987年12月21日被告侯明义在阿荣旗城建局办理了房屋所有权登记，所有权人为被告侯明义。2006年12月29日�告侯明义在阿荣旗国土局办理了该房屋国有土地使用证。1999年10月8日被告侯明义申请将房屋产权变更至原告王桂珍名下，领证人是被告侯明义。原告王桂珍自诉该争议房屋是侯喜坤（已去世）与自己结婚之前分得大修厂单位公房，并且于1980年6月4日就取得房屋产权证，被告侯明义因无房屋搬到原告王桂珍房屋居住，但原告王桂珍没有提供证据。被告侯明义辩称该争议房屋大修厂每月在工资中扣5元房款、一直居住该房屋至今，因妻子金淑香借了大量借款，为躲避外债，将争议房屋产权变更至原告王桂珍名下，但被告侯明义没有提供证据。被告侯明义与第三人金淑香于1987年5月登记结婚（系再婚），2006年6月19日被告侯明义与第三人金淑香在本院协议离婚，离婚时没有房屋分割内容。第三人金淑香申请参加诉讼，并要求对该争议房屋享有所有权，但第三人金淑香没有提供证据。经组织调解，双方达不成协议。
原告王桂珍针对本诉提交以下证据材料：
证据一，阿荣旗人民法院（2013）阿民初字第1997号民事调解书一份，证明被告侯明义没有履行赡养原告王桂珍义务，原告王桂珍起诉后，被告侯明义每月给付原告王桂珍赡养费260元。被告侯明义对民事调解书没有异议；第三人金淑香认为民事调解书与自己无关。本院对该民事调解书予以确认。
被告侯明义提交以下证据材料：
证据一，阿荣旗人民法院（2006）阿民初字第1168号民事调解书一份，证明被告侯明义与第三人金淑香于2006年6月份协议离婚，离婚时双方没有分割1984年购买的该案争议房屋，第三人金淑香对该房屋享有共有权。原告王桂珍对该民事调解书客观性没有异议；第三人金淑香没有异议。本院对该民事调解书予以确认。
证据二，阿荣旗国有土地使用证一份，证明本案争�房屋国有土地证是2004年进行地籍调查后换发的土地使用证，土地使用人是被告侯明义。原告王桂珍认为国有土地使用证是被告侯明义办理；第三人金淑香没有异议。本院对该国有土地使用证予以确认。
证据三，证人张某某当庭证言，证明阿荣旗那某某镇大修厂单位于1984年进行房改，公房归个人所有，听侯明义说每月从工资中扣5元房款，共扣300多元，1998年该房屋大山倒塌，帮助维修过该房屋。原告王桂珍对证人证言有异议，认为证人是听被告侯明义所说，听说不属真实；被告侯明义对证人证言没有异议；第三人金淑香没有异议。因证人与被告侯明义是朋友关系，且证人是听被告侯明义所说该房屋来源。本院对该证人证言不予以确认。
证据四，证人全某某当庭证言，证明侯明义与其均在阿荣旗大修厂工作，单位于1984年进行房改，侯明义于1978年接替其大爷侯喜坤�班，在大修厂工作，房屋是侯明义购买，每月从侯明义工资中扣5元或6元，与侯明义系老邻居，帮助过侯明义维修过房屋，维修房屋费用均是侯明义支付，没有听说过侯明义卖过房屋，也没有听说该争议房屋产权变更至侯明义母亲名下，侯明义与金淑香有没有外债不清楚，侯明义与金淑香于2006年离婚。原告王桂珍有异议，认为证人证言不是客观事实；被告侯明义没有异议；第三人金淑香没有异议。本院对该证人证言不予以确认。
证据五，证人金某某当庭证言，证明侯明义在阿荣旗大修厂单位工作，房屋产权人原是侯明义，被告侯明义为逃避债务，帮助被告侯明义将该争议房屋产权变更至被告侯明义母亲王桂珍名下。原告王桂珍有异议，对证人证言不予以认可；被告侯明义对证人证言予以认可；第三人金淑香对证人证言予以认可。因证人与金淑香系亲属关系，本院�该证人证言不予以确认。
原告王桂珍申请本院调取阿荣旗住房和城乡建设管理局位于某某镇房屋档案证据材料：
证据一，阿荣旗房地产交易所证明一份，证明经查档案该争议房屋产权人是侯明义，房屋座落桥南街，结构土坯，面积50.40平方米，用途住宅，层数一层，产权来源购买，原办证时间为1987年12月21日。原告王桂珍有异议，认为该房屋所有权人现是原告王桂珍，该房屋应归原告王桂珍所有；被告侯明义对该证明没有异议；第三人金淑香没有异议。本院对阿荣旗房地产交易所证明予以确认。
证据二，阿荣旗房屋产权登记换证申批表一份，证明原房屋产权人侯明义于1999年10月8日申请办理房屋产权登记换证申批表，将房屋所有权人变更至王桂珍名下，领证人是侯明义。原告王桂珍没有异议；被告侯明义对房屋产权登记换证申批表客观性没有异议；第三人金淑香没有异议。本院对阿荣旗房屋产权登记换证申批表予以确认。
证据三，房屋所有权登记收件一份，证明申请人为王桂珍，1999年10月8日换发房照。原告王桂珍没有异议，被告侯明义对房屋所有权登记收件有异议，认为没有见过该房屋所有权登记收件；第三人金淑香有异议，认为没有见过该房屋所有权登记收件。本院对房屋所有权登记收件予以确认。
本院认为，本案争议系房屋所有权纠纷。该房屋原是被告侯明义购买单位房改公房，并于1987年12月21日在阿荣旗城建局办理产权登记，后又办理了国有土地使用证。1999年10月8日被告侯明义将该争议房屋所有权人变更至原告王桂珍名下，现被告侯明义虽有国有土地使用证，但争议该房屋产权所有人现是原告王桂珍，被告侯明义虽有国有土地使用证，但不能对抗房屋所有权证。被告侯明义将争议房屋产权人变更至原告王桂珍�下，属被告侯明义真实意思表示，没有违反法律规定，因此该房屋产权应属原告王桂珍所有，原告王桂珍要求被告侯明义搬出位于阿荣旗某某镇房屋，本院予以支持。被告侯明义与第三人金淑香于1987年5月登记结婚，2006年6月双方离婚时没有房屋分割内容，现第三人金淑香主张该争议房屋享有所有权缺乏证据，本院不予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款“公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收”、及根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”、和根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（二）项“排除妨害”的规定、及依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十�条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告侯明义于本判决发生法律效力起三十日内搬出位于于阿荣旗某某镇房屋；
二、驳回第三人金淑香的诉讼请求。
案件受理费100元，由被告负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 陈庆伟
审 判 员 李景荃
代理审判员 王晓霞
二〇一四年四月三日
书 记 员 邢双双
附：本判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款：公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
二、《中华人民共和国物权法》第三十九条：所有人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
三、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（二）项：排除妨害。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条：判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。