浙江省金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0702民初14579号
原告（反诉被告）：范志强，男，1992年12月18日出生，汉族，住福建省顺昌县。
委托代理人（特别授权）：陈旭斌，浙江创新律师事务所律师。
被告（反诉原告）：管慧震，男，1982年2月9日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。
委托代理人（特别授权）：张焱华，上海众华律师事务所律师。
原告范志强为与被告管慧震房屋买卖合同纠纷一案，于2016年12月29日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭审理。审理期间，被告管慧震作为反诉原告以原告范志强作为反诉被告向本院提起反诉。本院将本诉与反诉合并审理，于2017年4月7日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托代理人陈旭斌，被告（反诉原告）的委托代理人张焱华到庭参加诉讼。本案经延长审理期限，现已审理终结。
原告起诉称：2016年11月30日，经金华问房师地产资讯有限公司居间，原、被告签订了房地产买卖协议，该协议约定，被告同意将坐落在金华市后街158号、159号商业用房，房产权证号婺001111**号，土地证号2002-2-973**的房产转让给原告，该房总价为650万元，协议签订完成时由原告付给被告152万元作为购房定金，原、被告同意于2016年11月30日由原告将定金152万元转入居间方账号，同时由居间方将其中132万元转入被告指定账户。双方于2016年12月19日到房产交易所办理不动产权证过户收件手续。协议签订后，原告依约履行了义务，并向居间方支付交易服务费3万元，权证代理费1000元。但被告不守信用，没有按协议履行义务，致使原告不能实现合同的目的。原告现诉请法院判令：1.解除2016年11月30日原、被告签订的房地产买卖协议；2.被告双倍返还定金304万元，赔偿交易服务费3万元，退回权证代理费1000元；3.被告承担本案诉讼费。
被告提出答辩意见：不同意原告所有的诉讼请求，双方之间合同可以继续履行，原告没有合同依据、法律依据解除合同。不同意返还定金，合同可以继续履行，被告实际收取有效定金为130万元，其余部分2万元在被告处，20万元在中介处，交易服务费3万元，权证代理费1000元，是中介收取，在中介处，不是被告收取。
反诉原告反诉称，2016年11月30日，经金华问房师地产资讯有限公司居间，反诉原告与反诉被告签订了房地产买卖协议，该协议约定房屋总价为650万元，协议签订完成时由反诉被告支付给居间方账户152万元，作为购房定金，之后由居间方将其中的132万元转入反诉原告的账户。2016年12月18日晚上和19日上午，反诉原告通过电话以及短信等方式通知反诉被告方潘总由于临时重大会议需要参加，协议改变过户日期为延后一天，而反诉被告方当时并未拒绝。2016年12月2日之后，反诉原告多次联系反诉被告方办理过户手续，后通过中介协商为2016年12月28日办理过户手续，但反诉被告该日并没有办理。由于反诉被告故意拖延不配合办理过户手续且不支付房款，并恶意提起诉讼单方解约，造成反诉原告聘请律师损失3万元。反诉原告认为，反诉原告与反诉被告之间的合同处于可以继续履行的状态，反诉原告一直主动和反诉被告以及居间方联系过户事宜，并未拒绝履行合同，且双方一直在协商过户时间，相反反诉被告未能按照合同约定将款项支付到居间方账户并保管到产权证作出，故反诉被告无单方解约依据。反诉原告现诉请法院判令：1.反诉被告继续履行与反诉原告签订的房地产买卖协议；2.反诉被告赔偿反诉原告因诉讼而发生的律师费用30000元；3.反诉的诉讼费用由反诉被告承担。
反诉被告答辩称，反诉原告的诉讼请求根本不成立。2016年12月18日晚上以电话、短信方式联系进行双方协商是反诉原告的单方行为，双方没有达成任何有效的补充协议。开会也不是正常的理由，反诉原告真实的意思是不想卖房。通过中介协商于2016年12月28日办理过户手续，也是反诉原告的单方行为。因为2016年12月28日已经明确告知反诉原告要向法院起诉了。
审理过程中，本院依法组织双方当事人进行举证并当庭质证，根据质证意见及证据认定的有关规则现分析认证如下：
一、对原告提交的证据：1.身份证复印件2份，证明原、被告双方主体资格；2.房产买卖协议复印件1份，证明原、被告约定的定金交付时间、其他购房款交付时间、总额及过户的时间和其他权利义务的约定，证明被告没有按照约定的时间办理过户手续；3.498万元转账凭条1份、498万元到账证明1份、152万元收条1份，证明原告按照合同的约定将购房款650万元准时打入双方约定的账户；4.收款收据复印件1份，证明原告按照合同向中介支付了办证费用，总计31000元。（以上证据均是复印件，与原件核对无异议）
被告提出质证意见：对证据1无异议。对证据2真实性无异议，定金152万元超过法定的20%，因此有效定金为130万元，超过部分并非为定金。该合同第3条约定，2016年12月19日原告应将购房款498万元打入居间方账户并保管至房屋产权证出来时，实际原告没有将款项打入居间方账户，没有保管至合同约定的时间，本案中涉及到双方均有延迟履行的情况，并非实际性的违约不履行。对证据3真实性无异议，但是收款人为个人，并非居间方公司，个人与原告之间是否有其他经济关系，现收款方个人涉嫌经济诈骗被刑事拘押。到账证明系单方证据，违反合同约定将款项打到居间方账户，真实性、合法性有异议。收条真实性无异议，但是152万元中只有130万元系有效定金。对证据4，收款收据真实性无法判断，该款项并非被告收取。
本院认为，原告提供的上述证据均能证明待证事实，对其证明力均予以确认。
二、对反诉原告提交的证据：1.房产证复印件1份，证明反诉原告的主体资格；2.房地产买卖协议1份，证明反诉原告与反诉被告之间存在房地产买卖关系；合同约定反诉被告的定金应该支付到居间方的公司账户而非中介私人账户，并应保管至产权证办出为止；3.短信记录1份，证明反诉原告已于2016年12月19日向潘总发出过因临时有重大会议需要参加，变更过户日期延期一日的通知，潘总并未拒绝，反诉原告与反诉被告一直在沟通并催促反诉被告确定办理过户时间，但反诉被告方一直拖延；4.与反诉被告的通话记录1份，证明反诉原告催促反诉被告办理过户，反诉被告不予办理过户；5.告知书、邮寄凭证复印件1份，证明反诉原告催促反诉被告办理过户手续；6.聘请律师合同、发票复印件，证明反诉原告为本案诉讼支付律师费30000元。（以上证据均系复印件，与原件核对无异）
反诉被告提出质证意见：对证据1、2真实性无异议，对证明目的有异议。对证据3，认为与本案无关。对证据4，真实性、关联性、合法性有异议，退一步说即便是真实的，只能说双方讲了几句话。对证据5，关联性有异议。邮政凭证真实性无异议，但对于其中内容，反诉被告根本不知道。就算向反诉被告寄过告知书，只能证明构成根本违约，而且寄信时该房屋已经被保全。对证据6，真实性无异议，对证明目的有异议。发票上没有任何编号。
本院认为，对证据1、2、6，确认其证明力。对证据3-5，能够证明反诉原告告知反诉被告变更过户时间的事实，对其该部分证明力予以确认。
被告及反诉被告均未向本院提交证据。
根据本院确认证明力的上述证据及双方当事人的当庭陈述，本院确认本案事实如下：
2016年11月30日，经金华问房师地产资讯有限公司居间，范志强和管慧震签订《房地产买卖（居间）协议》，约定，管慧震同意将坐落在金华市后街158号、159号商业用房[房产证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2002）字第2-973**号]的房产转让给范志强，该房总价为650万元，协议签订完成时由范志强付给管慧震152万元整作为购房定金，双方同意于2016年11月30日由范志强将定金152万元整转入居间方账号，同时由居间方将其中132万元转入管慧震指定账户。买卖双方于2016年12月19日到房产交易所办理不动产权证过户收件手续，买方将首付款498万元整打入居间方账户保管至范志强领到该房屋不动产权证时，由居间方将该款项转付给管慧震。范志强中途违约，不得向管慧震索还定金。管慧震中途违约，应在违约之日起三日内将定金退还范志强，另付给范志强定金相等数额的违约金。同时违约方必须承担双方应支付的交易服务费。范志强不能按期付清房款或管慧震不能按期交付房产，每逾期一日，由违约方向对方给付房屋总价款万分之五的滞纳金。后管慧震告知范志强因2016年12月19日有重大会议参加故于该日无法办理过户手续，请求延迟一日变更过户时间。范志强未作答复。范志强曾于同年12月19日将498万元转入居间方账户，但未由居间方账户保管至合同约定之日。此后，管慧震多次主动要求办理房屋过户手续。范志强于同年12月29日向本院提起诉讼。
本院认为：范志强与管慧震签订的《房地产买卖（居间）协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方约定于2016年12月19日办理房屋过户手续，但管慧震提前一日通知对方因需参加会议无法于约定日期办理房屋过户手续，希望延期一日。范志强未作答复，并以此为由认为管慧震违约，要求解除合同。本院认为，管慧震虽有逾期办理房屋过户手续行为，但其于约定过户日期前后均积极与范志强协商，并积极促成合同履行，其逾期履行行为非根本违约，并未导致合同目的无法实现，故范志强以此为由要求解除合同并双倍返还定金，依据不足。但双方对合同继续履行未能经协商达成新的一致意见，且范志强已向本院起诉要求解除合同，应视为合同已无法继续履行，故双方签订的《房地产买卖（居间）协议》应当予以解除，并由管慧震返还范志强购房定金152万元，其余双方的各自损失各自承担。双方的其他诉讼请求，均于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条等规定，判决如下：
一、解除范志强与管慧震于2016年11月30日签订的《房地产买卖（居间）协议》。
二、管慧震于本判决生效之日起30日内返还范志强购房定金152万元。
三、驳回范志强的其他诉讼请求。
四、驳回管慧震的反诉诉讼请求。
本诉案件受理费31368元（减半收取），诉讼保全费5000元，合计36368元（原告已预交），由范志强承担；反诉案件受理费15804元（反诉原告已预交），由管慧震承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 刘文胜
人民陪审员 曹开贵
人民陪审员 祝连荣
二〇一七年十二月二十六日
代书 记员 黄慧媛