安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜中民二初字第00012号
原告：中国建设银行股份有限公司芜湖支行，住所地安徽省芜湖县。
负责人：陶跃南，该行行长。
委托代理人：张宏图，安徽申腾律师事务所律师。
被告：胡云峰，男，汉族，住安徽省芜湖县。
被告：何艳，女，汉族，住安徽省芜湖县。
原告中国建设银行股份有限公司芜湖支行（简称芜湖建行）诉被告胡云峰、何艳借款合同纠纷一案，本院2013年12年19日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月2日进行了公开开庭审理。原告芜湖建行的委托代理人张宏图到庭参加了诉讼，被告胡云峰、何艳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告芜湖建行诉称：被告因向芜湖市建鑫汽车零部件有限责任公司购买消音器设备缺少资金，向原告申请借款。双方于2012年8月16日签订了个人助业借款合同及个人助业借款最高额抵押合同各一份，约定：被告向原告借款人民币330万元，借款期限为1年，年利率为7.2%，还款方式为按月还息，到期还本；被告以其坐落于芜湖县湾沚镇芜湖机械工业园天地商业中心5幢附属共计11套房产（价值约6617000元）抵押给原告用作还款担保；双方令约定被告违约应承担罚息、复利，并承担原告为实现债权而支付的诉讼费、律师代理费及其他费用。合同签订后，原告依约向被告指定的收款人芜湖市建鑫汽车零部件有限责任公司账户发放了借款330万元。至2013年8月17日借款期满，被告及未能清偿本金，亦未继续支付利息。请求判令：一、被告立即归还原告借款本金330万元，并支付利息、复利、罚息47660.02元（暂计算至2013年10月30日）及此后的利息、复利、罚息；二、判令被告以其抵押物承担担保责任，并准许原告行使抵押权；三、本案的诉讼费、律师代理费116429元，及原告为实现债权而支付的其他费用由被告承担。
被告胡云峰、何艳未发表答辩意见。
为支持其诉请，原告提交了如下证据：1、原告的营业执照、组织机构代码、被告的身份证、户口本及结婚证的复印件，证明原被告的诉讼主体资格，以及两被告系夫妻关系。2、个人助业借款合同、个人助业借款支用单及开立贷款账户的通知，证明原被告之间借款合同关系及双方的权利义务及违约责任的约定。3、抵押合同及他项权利证书，证明被告以其房产为借款进行抵押的事实。4、支付委托书、企业法人营业执照复印件、支付凭证，证明原告已经按照合同约定发放了贷款。5、委托代理合同、律师费发票，证明原告支付了律师代理费。
被告胡云峰、何艳未发表质证意见，亦未向本院提交证据。
对原告芜湖建行提交的证据，本院予以采信。
经审理查明：2012年8月16日原告芜湖建行与被告胡云峰签订《个人助业借款合同》约定，2012年8月16日至2014年8月16日期间，芜湖建行向胡云峰提供循环支用的借款额度为330万元，合同项下的借款每月按照实际天数计息，循环支用方式下的贷款利率及罚息利率以个人助业借款支用单中的约定为准，贷款逾期按罚息利率和结息方式计收罚息和利率，芜湖建行为实现债权而实际发生的全部费用（包括律师费）由胡云峰承担。为担保上述合同项下的债权，同日，双方还签订了一份《个人助业借款最高额抵押合同》约定胡云峰将其位于芜湖机械工业园开发区的房产（天地商业中心5幢312、116、311、115、310、114、309、113、321、322、323室）抵押给芜湖建行，担保的最高限额为为661.7万元，担保范围为借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、债权人为实现债权而支出的律师费等费用。同日双方办理了抵押登记，他项权利证为：芜县字第201200140号。次日，芜湖建行向胡云峰签发个人助业借款支用单一份，载明借款用途为购买消音器配件及总成，借款期限为12个月，采取固定利率，如贷款逾期按照贷款利率上浮50%计收罚息；芜湖建行签发的个人贷款开立贷款账户通知中载明执行年利率为7.2%。芜湖建行于2012年8月17日依约发放了贷款。2013年9月12日被告归还了87462.6元，归还所欠利息及罚息后，剩余的26218.48元用于冲抵借款本金，借款本金调整为3273781.52元，以后的利息均未支付。芜湖建行为实现本案债权委托律师参加诉讼，其与安徽申腾律师事务所签订的委托代理合同约定律师代理费116429元，安徽申腾律师事务所开具了116429元的代理费发票。
另查明，胡云峰与何艳于2008年2月28日登记结婚。
本院认为：一、借款人应当按照合同约定归还借款本金并支付利息。本案中胡云峰应当在借款期限届满之日起归还借款本金。双方合同约定借款期限为12个月，发放贷款日为2012年8月17日，胡云峰未能在2013年8月17日之前归还本金，应当按照合同约定利率及实际欠息日，即自2013年9月13日起按照年利率10.8%支付利罚息，并就欠息部分按照年利率10.8%支付复利。根据双方合同约定，胡云峰还应当承担芜湖建行因实现本案债权而支出的律师代理费，由于本案法律关系较为简单，原告诉请律师代理费116429元，显然过高，本院酌定为5万元。原告提交了被告胡云峰与何艳的结婚证复印件，主张两被告为夫妻关系，由于两被告未进行抗辩，故对该项事实本院予以认定。由于上述债务发生在婚姻关系存续期间，故何艳应当与胡云峰共同承担上述归还本金及利息的义务，以及承担芜湖建行所支付的律师费的义务。二、抵押权人就抵押物享有优先受偿的权利。根据本案当事人签订的《个人助业借款最高额抵押合同》的约定，原告芜湖建行对抵押物天地商业中心5幢312、116、311、115、310、114、309、113、321、322、323室房产，在最高额661.7万元的范围内对前述胡云峰的债务，享有优先受偿的权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡云峰、何艳于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司芜湖支行归还借款本金3273781.52元，并自2013年9月13日起按照年利率10.8%支付利息及罚息，并就所欠利息按照年利率10.8%支付罚息，直至判决确定给付之日；
二、被告胡云峰、何艳于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司芜湖分行已支出的律师代理费5万元；
三、原告中国建设银行股份有限公司芜湖支行就上述债权对抵押物（芜湖机械工业园天地商业中心5幢312、116、311、115、310、114、309、113、321、322、323室）在661.7万元的范围内享有优先受偿的权利；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司芜湖分行的其他诉请。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34512元，由原告中国建设银行股份有限公司芜湖分行负担512元，被告胡云峰、何艳负担34000元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省高级人民法院。
审 判 长 国廷斌
代理审判员 徐红梅
人民陪审员 彭广峰
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 张 琴
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。