辽阳市白塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1002民初1588号
原告：任朔，男，1970年11月29日出生，汉族。
被告：齐鹏，男，1968年10月1日出生，汉族。
被告：林毓宏，女，1967年12月31日出生，汉族。
原告任朔为与被告齐鹏、林毓宏买卖合同纠纷一案，于2017年8月24日向本院提起诉讼，本案受理后依法由审判员鲁波独任审理，公开开庭审理了本案。原告任朔，被告齐鹏、被告林毓宏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告任朔诉称：2016年3月31日，原告与二被告签订一份借款合同，合同约定：二被告向原告借款人民币300万元（银行转账275万元，现金25万元），借款限期为2016年3月31日至2016年6月30日。逾期还款二被告承担日3%违约金,王传林和辽阳嘉豪国际大酒店有限公司为借款担保。合同签订后，原告按约定向被告账户转账275万元，同时原告在银行取款25万元交付被告，二被告出具收到300万元的收条。原告按合同约定向二被告借款300万元，而二被告未按期还款，2016年7月1日，二被告及担保方为原告出具一份延长还款期限约定，约定该笔借款延长至2017年1月24日，其他权利义务按2016年3月31日签订的借款合同约定条款履行，担保人和担保单位的担保义务顺延到2017年1月24日，二被告及担保人、担保单位签字。2017年7月16日，原告与二被告及担保人、担保单位又签订一份借款担保补充合同，约定：二被告借款300万元，偿还160万元，尚欠140万元，还款期限延长至2017年8月30日，担保人及担保单位自愿确认保证期限到还款最后期限（2017年8月30日）届满后半年，如发生争议约定双方到法院诉讼。其他条款仍按2016年3月31日的主合同履行。如未按照本补充约定期限还款，2016年6月30日起按300万元借款本金日3%承担违约金。原告、二被告、担保人、担保单位签字、盖章。2017年8月16日，原告与二被告签订房屋买卖协议书，经双方计算欠款金额：尚欠借款本金140万元，违约金28万元，合计168万元，终止2016年3月31日借款合同，2016年7月1日延长还款期限约定，2017年借款担保补充合同。二被告自愿将被告齐鹏名下位于辽阳市太子河区万隆花园B区二期网点7-1单元1-2层5号（建筑面积：141.02平方米）房屋一处，确认辽阳市太子河区万隆花园B区2期8-4单元1-2层4号（建筑面积：187.56平方米）房屋一处，两处面积合计328.58平方米，以人民币168万元的价格出售给原告（其中包括买卖房屋相关的一切的相应权利及现有装修装饰一并出售给原告）。房屋买卖交易金额付给方式为借款剩余本金140万元及违约金28万元，转换为已付全部购房款。二被告承认原告已经履行完毕房屋买卖合同的全部购房款给付义务；二被告保证协助原告到买卖房屋的销售单位办理产权变更手续，包括商品房销售的一切《城市房屋拆迁补偿安置协议》、《商品房销售合同》、原始正规发票等符合国家房产登记的全部手续，所产生的费用均由二被告自愿承担；二被告保证该买卖房屋产权合法、权属清楚、有合法的相关后续手续，保证该房屋能够办理房屋所有权证。二被告保证该买卖房屋无任何担保、抵押、他项权利产权瑕疵，在本协议签订前，如出现任何债务和纠纷，均由二被告处理和承担法律后果，与原告无关；原告允许二被告交付房屋时间为2017年9月30日，该时间仅用于二被告重新寻找房源及搬家所用，届时该买卖房屋须无人居住使用，无欠款，如电话费、水电费、煤气费、取暖费、入网费、有线电视费、房屋维修基金、物业管理费等；交接房屋时，二被告不得损坏该房屋的现有结构、地面和墙壁及不适合移动的物件，不可拆卸物及装修装饰均一次性无偿移交给原告所有；双方对约定条款为真实意思表示，均明确认可各条款的表示含义，无任何法律上无效、乘人之危和可撤销条款的情形发生，如发生争议双方协商解决，协商不成，共同诉讼法院解决。依据法律规定，该商品房买卖合同具有法律效力。综上所述，原、被告签订的房屋买卖协议书是双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，并且最高法院指导性案例明确规定此种房屋买卖协议有效，故诉至法院，请求判令支持原告的诉讼请求。确认原告与二被告签订的房屋买卖协议有效。确认位于辽阳市太子河区万隆花园B区二期网点7-1单元1-2层5号（建筑面积：141.02平方米）房屋，确认辽阳市太子河区万隆花园B区2期8-4单元1-2层4号（建筑面积：187.56平方米）房屋所有权归原告所有；判令二被告协助原告办理更名过户手续，并倒出房屋。
被告齐鹏、林毓宏辩称：不同意更名过户。
本院经审理查明，2016年3月31日，原告任朔与被告齐鹏、林毓宏签订一份借款合同，合同约定：二被告向原告借款人民币300万元（银行转账275万元，现金25万元），借款限期为2016年3月31日至2016年6月30日。逾期还款承担日3%违约金,王传林和辽阳嘉豪国际大酒店有限公司为借款担保。后双方签订相关延长借款合同及担保合同。
2017年8月16日，原告任朔与被告齐鹏、林毓宏签订《房屋买卖协议书》一份，经双方计算欠款金额：尚欠借款本金140万元，违约金28万元，合计168万元。被告齐鹏、林毓宏自愿将位于辽阳市万隆花园B区2期网点7-1单元1-2层5号（建筑面积：141.02平方米）房屋一处，万隆花园B区2期网点8-4单元1-2层4号（建筑面积：187.56平方米）房屋一处，两处面积合计328.58平方米，以人民币168万元的价格出售给原告任朔（其中包括买卖房屋相关的一切的相应权利及现有装修装饰一并出售给原告）。房屋买卖交易金额付给方式为借款剩余本金140万元及违约金28万元，转换为已付全部购房款，终止双方的借款合同关系。交付房屋时间为2017年9月30日之前。
本院所确认的上述事实有原告任朔提供的借款合同、银行资料、收条、担保合同、买卖房屋协议书、房屋拆迁安置补充协议，证明、发票及原、被告陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告任朔与被告齐鹏、林毓宏自愿签订《房屋买卖协议书》一份，事实清楚，证据充分，本院予以确认，双方均应按照协议书履行各自的责任和义务。被告齐鹏、林毓宏有义务协助原告任朔办理上述房屋的更名过户手续。
因被告齐鹏、林毓宏在协议签订后未积极协助原告任朔办理上述房屋的更名手续，其行为表明不履行合同义务应认定构成预期违约，原告任朔可以在履行期限届满之前即2017年9月30日前要求其承担违约责任，故二被告应立即将房屋倒出。
本案系因买卖房屋而发生的纠纷，属于债权法律关系，故原告任朔要求确认房屋权属的诉讼请求，与本案不属于同一法律关系，故本院对该项诉求不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
一、原告任朔与被告齐鹏、林毓宏于2017年8月16日签订的《房屋买卖协议书》一份合法有效；
二、被告齐鹏、林毓宏协助原告任朔办理位于辽阳市万隆花园B区2期网点7-1单元1-2层5号（建筑面积：141.02平方米）房屋一处，万隆花园B区2期网点8-4单元1-2层4号（建筑面积：187.56平方米）房屋一处的更名过户手续，并将房屋倒出；
三、驳回原告任朔的其他诉讼请求。
案件受理费19830.00元，由被告齐鹏、林毓宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。
审 判 员 鲁波
二〇一七年九月八日
代理书记员 杨蒙
附录
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。