天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初10728号
原告：刘桂英，女，1975年5月8日出生，汉族，天津市南开区xx食品商行职员，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：聂慧婕，天津秉钧律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵柠，天津秉钧律师事务所律师。
被告：王磊，男，1985年1月13日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
第三人：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区。
法定代表人：赖国强，总裁。
委托诉讼代理人：孙国亮，该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：蔡广，该公司法律顾问。
原告刘桂英与被告王磊、第三人天津中原物业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘桂英及其委托诉讼代理人聂慧婕、赵柠，被告王磊，第三人天津中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人蔡广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘桂英向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告及第三人签署的《房屋买卖合同》；2.判令被告返还原告定金100000元；3.判令被告赔偿原告经济损失400000元（其中包括中介费14000元、贷款服务费600元、差价损失385400元）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月21日，原告经第三人介绍，与被告签订《房产交易合同》，约定原告购买被告所有的位于天津市南开区水上公园路宁乐里1号楼4门102号房屋，成交价格为1400000元。同日，原告交付被告定金100000元，并向第三人交纳了相关费用。双方约定在2016年11月21日前到房管局签署《天津市房产买卖协议》并办理相关手续。2016年9月底，被告明确告知原告其不再继续履行《房产交易合同》。此时，原告已将全部购房款准备完毕，具备随时配合被告办理房屋过户手续的条件，故被告的违约行为给原告造成了严重的经济损失，遂成讼。
王磊辩称，涉案合同存在问题，因为房本系被告母亲的名字，且房本一直由被告之姨保管，双方签订合同时房本仍在被告之姨处，而且被告身份证也过期了。被告签订合同后，其与第三人处工作人员一起到被告之姨家去拿房本，后家人说被告父母都有病，涉诉房屋出卖后被告无处居住，于是被告在签订合同一周后决定不再出售涉诉房屋。现同意解除合同，也同意返还原告定金，但因被告没有经济能力，故不同意原告主张的赔偿房屋差价损失和居间服务费的请求。
天津中原物业顾问有限公司述称，原告所述事实和理由均没有异议，同意原告的全部诉讼请求。签订合同时，涉诉房屋确实登记在被告之母刘丽秋名下，但被告已告知原告和第三人其母已经死亡，且第三人也核实了被告的家庭情况，被告称其父母以及爷爷、姥爷等老人均已死亡，也没有其他兄弟姐妹。同时，签订合同时约定，由被告办理继承公证手续，将涉诉房屋继承在其名下后再按二手房交易流程办理相关手续。另外，2016年9月底，被告明确向第三人及原告表示涉诉房屋不再出售。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系刘丽秋之子。坐落于天津市南开区水上公园路xx里x号楼x门xxx号系刘丽秋名下所有的房屋，其于2006年6月死亡，其夫于2012年5月死亡。
2016年8月21日，原、被告及第三人签订《房产交易合同》。该合同约定，原告购买被告之母刘丽秋名下所有的坐落于天津市南开区水上公园路xx里x号楼x门xxx号房屋；该房地产成交价为1400000元，原告于签订本合同之时向被告支付定金100000元……；原、被告双方须于2016年11月21日前到该房地产所辖区房管局或第三人指定地点签署《天津市房产买卖协议》，并依约办理买卖手续……；除定金外的剩余房款1300000元采取银行贷款方式支付，上述剩余房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款，原告须于2016年11月21日前办理贷款申请手续，并将除定金之外……；因原、被告双方或任何一方原因，导致合同日后不能实际履行，第三人仍有权按照约定收取居间服务报酬，如已收取居间服务报酬则第三人不予退还。守约方支付居间服务报酬的，由违约方向守约方赔偿该笔费用；该合同第八条违约责任中约定：被告保证本合同第一条所述各项情况与事实完全符合，并保证对该房地产享有完整所有权或使用权，能完全支配及处分。如该房地产存在产权纠纷、债务、税费及租赁、抵押权、拆改等事宜，影响本合同正常履行的，应由原告负责解决并承担原告、第三人或者其他任意第四方由此所造成的一切损失；在合同履行期限届满之前，原、被告任何一方明确表示不再出售或不再购买该房地产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。上述合同签订后，原告于2016年8月22日给付被告定金100000元，并给付第三人居间服务费14200元和贷款服务费600元。2016年9月底，被告提出涉诉房屋不再出售。后原、被告双方进行协商，但未果。庭审中，原、被告双方均认可2016年9月底涉诉房屋的市场价格为1600000元。另，第三人表示同意退还原告支付的贷款服务费600元，原告基此当庭撤回要求被告赔偿该笔损失的请求。
诉讼中，被告于2016年3月9日将收取原告的定金100000元已返还给原告。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房产交易合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格按照合同约定履行各自义务。原告依约履行了合同约定的义务，但被告在合同履行期限届满前明确表示不再出售涉诉房屋，构成根本性违约，应承担违约责任，故原告主张解除合同、赔偿居间服务费和房屋差价损失的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于房屋差价损失额问题。庭审中，原、被告均认可被告于2016年9月底违约时涉诉房屋的市场价格为1600000元，故本院予以确认。该时间节点涉诉房屋的市场价格与原、被告及第三人所签涉案合同时的房屋差价为200000元，由被告向原告承担70%即140000元的违约赔偿责任。被告抗辩其并非涉案合同的所有权人，涉案合同应属无效的理由，没有法律依据，故本院不予采信。
关于原告主张被告返还定金100000元的请求，因被告已于诉讼中将该笔定金全部退还原告，双方就此事宜已自行解决完毕，故本院不再涉及。另，原告因第三人表示同意退还其贷款服务费而撤回要求被告赔偿该笔费用的请求，符合法律规定，本院准许，由原告与第三人自行办理。
综上所述，被告在合同履行期间，不再履行合同义务，对原告构成根本违约，应承担违约责任。原告诉请解除《房产交易合同》，本院予以支持。原告另主张被告承担涉诉房屋的差价损失，本院酌情，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百零八条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下：
一、解除原告刘桂英与被告王磊及第三人天津中原物业顾问有限公司于2016年8月21日签订的《房产交易合同》；
二、本判决生效后十五日内，被告王磊赔偿原告刘桂英居间服务费14200元；
三、本判决生效后十五日内，被告王磊赔偿原告刘桂英房屋差价损失140000元；
六、驳回原告刘桂英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，由原告刘桂英负担800元，由被告王磊负担8000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 郝家琨
人民陪审员 郑 艳
人民陪审员 陶永利
二〇一七年三月××日
书 记 员 赵金丽