安徽省黄山市徽州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徽民一初字第00907号
原告：俞建国，男，1978年12月20日出生，汉族，住安徽省黄山市休宁县。
委托代理人：汪晓农，安徽道同律师事务所。
被告：黄易同，男，1971年9月13日出生，汉族，户籍地安徽省黄山市徽州区，现住安徽省合肥市。
被告：安徽省悦源环保燃料销售有限公司，（徽州区文化园对面），组织机构代码69414693-5。
法定代表人：黄易强，负责人。
原告俞建国诉被告黄易同、被告安徽省悦源环保燃料销售有限公司（以下简称悦源公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员姚钢适用简易程序公开开庭进行了审理。原告俞建国及其委托代理人汪晓农到庭参加诉讼，被告黄易同、悦源公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月，原告与两被告签订了两份《民事借款担保合同》，约定原告共出借给黄易同500000元，借期为一年，悦源公司为上述借款提供担保。上述两份合同签订后，原告委托陈雪林向黄易同账户转入474500元。悦源公司以其所有的休宁县海阳镇玉宁街胜利花园7幢703室两套房屋（房地产权证休字××号、房地产权证休字××号）办理了抵押权证，抵押权人为原告，抵押权证号为房地产他证休字第20131056号和房地产他证休字第20131057号。借款到期后，原告多次要求黄易同偿还借款，但黄易同均不履行还款义务。为此，原告诉至法院，要求：1.判决被告黄易同偿还借款本金474500元及利息9516元；2.判决被告黄易同支付律师代理费20000元；3.判决被告悦源公司对原告承担抵押担保责任，原告有权对抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担。
原告为证明其主张，在举证期限内向本院递交了如下证据材料：
一、原告身份证复印件1份，证明原告的主体资格。
二、黄易同身份信息复印件1份，证明黄易同的身份情况。
三、悦源公司企业信息及组织机构代码证复印件各1份，证明悦源公司的基本情况。
四、民间借款担保合同两份，证明双方约定原告借款500000元给黄易同，借期为1年，以及悦源公司作为担保人的事实。
五、银行转款凭证、陈雪林出具的证明及身份证复印件各1份，证明原告委托陈雪林汇款474500元给黄易同的事实。
六、抵押权证（房地产他证休字第20131056号、房地产他证休字第20131057号）两份，证明悦源公司以房屋为黄易同借款提供抵押担保的事实。
七、律师代理费发票1份，证明原告因本案支出律师代理费20000元的事实。
两被告未出庭应诉，亦未向本院递交书面答辩意见和证据材料。
原告向本院所提交的证据均经庭审举证、质证，证据具有真实性和合法性，与本案待证事实具有关联性，本院经审查予以采信。
经审理查明：2013年5月30日、31日，俞建国与黄易同分别签订了两份《民事借款担保合同》，约定原告分别出借给黄易同300000元和200000元，借期均为一年，悦源公司分别为两份合同的借款提供担保，丹阳市三峰石油有限公司作为担保人为第二份合同的借款提供担保。2013年5月30日，悦源公司以其所有的休宁县海阳镇玉宁街胜利花园7幢703室两套房屋（房地产权证休字××号、房地产权证休字××号）先后办理了权利人为俞建国的两份房地产他项权证（房地产他证休字第20131056号、房地产他证休字第20131057号），抵押的债权数额均为150000元。上述两份合同签订后，俞建国委托陈雪林于2013年5月31日通过工商银行向黄易同的6222081310000035443账户转入474500元。该两笔借款到期后，原告多次要求黄易同偿还借款，但黄易同均不履行还款义务。为此，原告诉至法院。
另查明，陈雪林系原告嫂子，向黄易同转账的474500元为俞建国所有的存在陈雪林账户上的钱。
本案审理中，经本院释明，原告在本案中放弃要求丹阳市三峰石油有限公司承担担保责任。
以上事实有原告提交的身份证复印件、黄易同身份信息复印件、悦源公司企业信息及组织机构代码证复印件、民间借款担保合同、银行转款凭证、陈雪林出具的证明及身份证复印件、房地产他项权利证复印件、律师代理费发票及当事人的庭审陈述等证据证明。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告向黄易同借款，有原告与黄易同签订的借款担保合同及转账凭证等证据为证，足以认定原告与黄易同之间存在真实的借贷关系。悦源公司以其所有的财产为黄易同的借款提供抵押担保，担保金额为300000元，并办理了抵押登记，故在黄易同未履行义务时，原告对其提供抵押的财产在处理时享有优先受偿的权利。原告与黄易同签订的两份合同上，本金虽然载明为500000元，但实际转账金额为474500元，故应认定双方实际借款金额为474500元。合同中未具体约定借款利息，现原告诉请要求被告按中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。黄易同和悦源公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，并不影响本院依据原告提供的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第121条、第123条、第124条、第125条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄易同于本判决生效后十日内归还原告俞建国借款474500元及利息（利息自2014年6月1日起以本金474500元为基数，并按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至本判决确定给付之日止）；
二、被告黄易同于本判决生效后十日内给付原告俞建国律师代理费20000元；
三、若被告黄易同未按期履行上述第一、二项给付义务，则依法处理被告安徽省悦源环保燃料销售有限公司位于安徽省休宁县海阳镇玉宁街胜利花园5幢703室、7幢703室的房产（房产证号码：房地产权证休字××号、30××31号），所得价款由原告俞建国在300000元的限额内优先受偿；
四、驳回原告俞建国的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8840元，减半收取4420元，由被告黄易同、安徽省悦源环保燃料销售有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
代理审判员 姚 钢
二〇一四年十月三十日
书 记 员 朱敏骏
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》
121．公民之间的贷款，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还，可以根据实际情况责令其分期返还。
123．公司之间的无息借款，有约定偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后，借款人仍不偿还的，出借人要求借款人偿付逾期利息，应当予以准许。
124．借款双方因利率发生争议，如果约定不明，又不能证明的，可以比照银行同类贷款利率计息。
125．公民之间的借贷，出借人将利息计入本金计算复利的，不予保护；在借款时将利息扣除的，应当按实际出借款数计息。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
9．公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还；出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。
17．审理借贷案件时，对于因借贷关系产生的正当的抵押关系应予保护。如发生纠纷，分别按照民法通则第89条第2项以及《意见》（试行）第112条、113条、114条、115条、116条的规定处理。