上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第41944号
原告沈立华。
委托代理人刘翼，上海明伦律师事务所律师。
被告宁高。
委托代理人李煜琰，上海申伦律师事务所律师。
被告上海江正营销策划有限公司。
法定代表人郭华锋。
委托代理人刘炳。
原告沈立华诉被告宁高、上海江正营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年1月8日公开开庭进行了审理。原告沈立华及其委托代理人刘翼�被告宁高的委托代理人李煜琰，被告上海江正营销策划有限公司的委托代理人刘炳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈立华诉称，被告上海江正营销策划有限公司向原告推荐了位于上海市浦东新区尚博路XXX弄XXX号XXX室的房源（以下简称系争房屋），系争房屋属于被告宁高所有，被告上海江正营销策划有限公司积极撮合原告购买该房，经过上海江正营销策划有限公司和宁高的积极推荐和宣传后，原告决定购买该房产。于是三方在2014年6月24日签订了房地产买卖居间合同，原告支付了购房定金计人民币（以下币种相同）10，000元。合同约定了该房的价格、付款方式等事项。合同约定的签订买卖合同的最后截止期限为2014年7月15日，之后被告宁高反悔拒绝签订买卖合同并提出加价2万元的要求，原告当时对加价的要求表示同意，但后来被告宁高还是未与原告签订买卖�同。因被告宁高违约，原告多次要求被告宁高履行合同并双倍返还定金，但被告一直拒绝履行，且两被告相互推脱责任，故原告诉讼至法院，要求：1、判令解除2014年6月24日三方签订的房地产买卖居间合同；2、判令两被告共同连带双倍返还原告定金共计20，000元；3、本案诉讼费由两被告承担。
被告宁高辩称，同意解除三方签订的房地产买卖居间合同。对于收取的定金金额无异议，但因原告在居间合同约定的交易过户期限届满前（2014年9月24日前）社保缴费期限未满2年，不具有购房资格，且原告提出要在2014年11月份过户违反了居间合同中关于交易过户期限的约定，遭到被告宁高的拒绝，故双方未在居间合同约定的期限内签订房地产买卖合同，且原告亦未在居间合同约定的期限内支付首付款。被告宁高从未拒收房款，亦未拒绝签订买卖合同。由于原告自身违约，被告�高有权根据合同约定和法律规定没收原告的定金不予返还，故不同意双倍返还定金20，000元。
被告上海江正营销策划有限公司辩称，同意解除三方签订的房地产买卖居间合同。定金10，000元系原告在三方在场的情况下直接支付给被告宁高，与被告上海江正营销策划有限公司无关。且原告在居间合同约定的交易过户期限届满前（2014年10月15日前）社保缴费期限已满2年，已经具备购房资格。故不同意双倍返还定金20，000元。
经审理查明，位于上海市浦东新区尚博路XXX弄XXX号XXX室房屋登记的权利人为被告宁高。
2014年6月24日，原告沈立华（乙方）与被告上海江正营销策划有限公司（甲方）签订了房地产买卖居间合同一份，约定乙方委托甲方协助购买位于上海市浦东新区尚博路XXX弄XXX号XXX室。委托期限为2014年6月23日到2014年7月1日。房地产的用途为居住，建筑面积约114.08平方米。该房地产售价3，160，000元。乙方同意成交的方式为过户。合同第1.5条约定：签署买卖合同／定金合同之时同时支付业主首付款／定金，即950，000元；乙方购房房款2，200，000元通过银行贷款方式支付，由银行见他证后直接放款到业主银行帐户；若贷款额度不足申请额度，则乙方须于过户前将不足部分以现金方式支付给业主；物业交割（水、电、有线、煤、物业、维修基金更名、户口迁出）当时支付剩余房款10，000元。合同第1.7条约定：款清交房。①乙方于2014年6月25日支付出售方200，000元；②乙方于2014年7月1日前支付出售方300，000元；③乙方于2014年7月15日前支付出售方450，000元。合同第1.8条约定：乙方同意于2014年7月15日前或依甲方通知时间与业主签订房地产买卖合同或相关协议，具体时间依甲方电话或书面通知。卖方在出售方确认书中确定具体签约时间的，甲方不再另行通知。合同第1.9条约定：签约地址为尚博路XXX号或依甲方书面通知。合同第4条约定：乙方于签订本合同时向甲方交付壹万元作为与业主签订房屋买卖合同的意向金，委托甲方在业主同意以第一条约定的条件出售该房地产或签署出售方确认书时，转交给业主作为签约定金。若业主不同意以第一条约定条件出售该房地产或不同意签署出售方确认书，甲方收取的意向金应在乙方委托期满后3个工作日内全额无息退还乙方。若业主签收购房定金之后，乙方反悔不按第一条约定的条件签约，乙方所支付给业主的定金不予退回；业主反悔不按第一条约定的条件签约时，业主应双倍返还乙方定金（即退一赔一）。合同第11条补充约定：①房屋的水、电、煤气开户费、有线电视初装费、维修基金、固定装修包括在出售方总房价之内；②出售方承诺该房屋产权清晰，无抵押，无户口；③乙方与出售方约定于签约后叁个自然月内完成交易中心过户，甲方保证于乙方他证办出后贰个工作日内交于贷款银行。合同后附出售方确认书，内容为：1、本人已收到并知悉本合同之内容，同意上列买方价位及购买条件，如有产权共同所有人，承诺共有人也知悉并同意买方价位及条件，若因其他共有人不同意出售而导致无法签定合同或相关协议的，本人愿意承担定金责任。2、本人同意按下列时间地点与买方签约（中介方不再另行书面通知）：签约时间为：＿年＿月＿日＿时；签约地点为：＿。3、本人同意签定本确认书后上列买方的购房意向金自动转为定金。4、若本人同意依上列买方购买条件出售后，反悔不卖或其他行为致无法完成签定买卖合同的，除向中介方赔偿总房价1%违约金之外，还须向买方双倍返还定金。被告宁高在合同后附的出售方确认书上签字并确认收到定金壹万元。
2014年7月9日，原告向被告宁高提出要求推迟居间合同约定的系争房屋交易过户时间，遭到被告宁高的拒绝。之后，双方未正式签订系争房屋的房地产买卖合同。
庭审中，关于居间合同中约定的系争房屋交易过户时间，原告与被告上海江正营销策划有限公司均认为居间合同约定的签订房地产买卖合同的最后截止期限为2014年7月15日，交易过户截止时间为签订房地产买卖合同后叁个自然月内即2014年10月15日之前。被告宁高则认为居间合同的签订时间为2014年6月24日，交易过户截止时间应为签订居间合同后叁个自然月内即2014年9月24日之前。
以上事实，由经庭审质证的房地产买卖居间合同、收据、录音光盘及文字整理资料、上海市房地产登记簿信息等证据以及当事人陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的房地产买卖居间合同系双方真实意思表示，合法有效。鉴于庭审中原、被告双方一致同意解除该份房地产买卖居间合同，并无不当，对此本院予以确认。鉴于被告宁高签署的出售方确认书中对房地产买卖合同的签约时间及签约地点并未作出明确记载，且居间合同关于交易过户时间的约定亦不明确，原、被告双方最终未能签订房地产买卖合同系双方关于系争房屋交易过户时间未能协商达成一致意见所致，故本院认为房地产买卖合同未能签订系不可归责于双方的原因所致，原、被告双方均不构成违约，被告宁高实际收取了原告10，000元定金，合同解除后，原告要求被告宁高返还定金10，000元，于法有据，本院予以支持。原告要求两被告共同连带双倍返还定金20，000元，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、�除原告沈立华与被告宁高、上海江正营销策划有限公司就上海市浦东新区尚博路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的房地产买卖居间合同；
二、被告宁高应于本判决生效之日起十日内返还原告沈立华定金10，000元；
三、驳回原告沈立华的其余诉讼请求。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取计150元，由原告沈立华与被告宁高各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 孟筱晖
二〇一五年一月十六日
书 记 员 尹俐媛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。