安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1503民初485号
原告：安徽电信实业集团有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区。
法定代表人：殷一平，该公司总经理。
委托代理人：余长金，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：徐道李，安徽华人律师事务所律师。
被告：合肥市皓天通信技术发展有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：张谯颖，总经理。
原告安徽电信实业集团有限公司（以下简称安徽电信公司）与被告合肥市皓天通信技术发展有限公司（以下简称合肥皓天公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月18日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告安徽光华公司委托代理人余长金、徐道李到庭参加诉讼。被告合肥皓天公司经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽电信公司诉称：2013年5月，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，租赁合同中对房屋基本情况、租赁用途、租金标准及租金支付方式等作出明确约定。同时约定：租金按年度支付，承租人于每年度到期日前一个月内，向出租人支付下一年度租金，先交后租，否则出租人可以随时解除合同；出租人不得擅自将房屋转租，否则出租人可随时解除合同；承租人不按约定支付租金或返还房屋的，应每日按季度租金的3‰支付原告违约金。合同签订后，原告按合同约定向被告交付了出租房屋。根据合同约定，被告应于2015年7月31日之前缴纳第三年度（2015年8月1日至2016年7月31日）的租金45.8万元，虽经原告多次催要，被告至今未付。截止至2015年12月31日，被告共欠原告租金190833元。另经原告了解，被告在未通知原告的情况下擅自将承租房屋转租给第三人。被告行为已构成根本违约。为此，原告请求法院判令：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告立即将承租的房屋交还给原告；2、依法判令被告向原告支付2015年8月1日至2015年12月31日期间的房屋租金190833元，并从2016年1月1日起按照合同约定租金标准支付房屋使用费至房屋实际交还之日止；3、被告向原告支付违约金52555.5元（违约金暂计算至2015年12月31日，顺延计算至租金、房屋使用费全部付清之日）
被告合肥皓天公司未作答辩亦未向法庭提供证据材料。
原告安徽电信公司为证明自己的主张，提供下列证据：1、企业信息查询单、组织机构代码证，证明原、被告身份信息；2、房屋产权证书，证明原告系房屋的所有权人及出租房屋的基本情况；3、房屋租赁合同，证明原、被告之间的房屋租赁合同关系及合同约定事项；4、关于六安解放南路79号房屋解除租赁的函、律师函，证明原告多次向被告催要房租的事实；5、房屋现场照片，证明被告未经原告同意，擅自将承租房屋转租的事实；6、合作协议，证明被告擅自将房屋转租的事实。
上述证据材料，经庭审查证属实。
经审理查明：2013年5月，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，被告承租原告位于六安市解放南路79号的房屋，租赁期限自2013年5月1日至2018年7月31日，租金实际产生时间为2013年8月1日至2018年7月31日，租金标准为：首年租金40.76万元，自第二年起收费标准一次递增，递增幅度均以上年度租金为基础；第二年租金增长6%，年租金总计43.21万元；第三年租金增长6%，年租金总计45.80万元；第四年租金增长6%，年租金总计48.55万元；第五年租金增长6%，年租金总计51.46万元；合同期内租金总计229.78万元。此外，《房屋租赁合同》第四条第三款以及第九条第三款均约定：“租金按年度支付、乙方（合肥皓天公司）不得擅自将房屋转租，否则甲方（安徽电信公司）可以随时解除合同。”《房屋租赁合同》第十一条第五款还约定：“…乙方（合肥皓天公司）不按约定支付租金，以及未按约定时间返还房屋的，应每日按季度租金的3‰支付对方（安徽电信公司）违约金。”合同签订后，原告向被告交付了出租房屋。截止至2015年12月31日，被告共欠原告租金190833元，并擅自将承租房屋转租给第三人。为此，原告诉至法院。
本院认为：原告安徽电信公司与被告合肥皓天公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照约定全面履行义务。按照《房屋租赁合同》约定，被告合肥皓天公司应在2015年7月31日前支付当年即2015年8月1日至2016年7月31日的租金，否则原告有权单方面解决合同，现被告合肥皓天公司至今未付清租金，故原告安徽电信公司请求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《房屋租赁合同》约定，2015年8月1日至2015年12月31日的租金为190833元（458000元÷12个月×5个月），被告合肥皓天公司未予支付，显属违约，故原告要求被告支付190833元租金，并从2016年1月1日起按照合同约定租金标准支付房屋使用费至房屋实际交还之日止的请求，本院予以认定。根据《房屋租赁合同》，被告合肥皓天公司应在2015年7月31日前付清第三年度（2015年8月1日至2016年7月31日）的租金，故原告有权自2015年8月1日起要求被告合肥皓天公司支付违约金。关于违约金的数额，原告要求以每日按季度租金的3‰计算，该约定合法有效，本院亦予以支持，故至2015年12月31日违约金为5221.2元（458000元÷4个季度×3‰×152天）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告安徽电信实业集团有限公司与被告合肥市皓天通信技术发展有限公司签订的租赁期限为2013年5月1日至2018年7月31日的《房屋租赁合同》，被告合肥市皓天通信技术发展有限公司于判决生效后二十日内将位于六安市解放南路79号的属于原告安徽电信实业集团有限公司的房屋返还原告安徽电信实业集团有限公司；
二、被告合肥市皓天通信技术发展有限公司本判决生效之日起十日内支付原告安徽电信实业集团有限公司2015年8月1日至2015年12月31日的租金190833元，并从2016年1月1日起按照合同约定租金标准支付房屋使用费至房屋实际交还之日止；
三、被告合肥市皓天通信技术发展有限公司本判决生效之日起十日内赔偿原告安徽电信实业集团有限公司自2015年8月1日至2015年12月31日的违约金5221.2元，并从2016年1月1日起每日按季度租金的3‰计算至房屋实际交还之日止；
四、驳回原告安徽电信实业集团有限公司的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4950元，由被告合肥市皓天通信技术发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 程 峰
代理审判员 曹文斌
人民陪审员 李雪峰
二〇一六年六月三十日
书 记 员 李伟伟
附：本案相关法律文书
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。