重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初6908号
原告中信银行股份有限公司重庆分行,住所地重庆市江北区江北嘴西大街5号。
负责人史原，行长。
委托代理人别理燕，重庆峰珲师事务所律师。
委托代理人毛燕萍，重庆峰珲师事务所律师。
被告兰露雨，女，1987年5月2日出生，汉族，住重庆市南川区。
原告中信银行股份有限公司重庆分行（以下简称中信银行重庆分行）诉被告兰露雨借款合同一案，本院受理后，依法由代理审判员颜瑶莎适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行重庆分行的委托代理人毛燕萍到庭参加诉讼，被告兰露雨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中信银行重庆分行诉称，2013年7月30日，我行与兰露雨签订《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》约定：兰露雨向我行借款216万元，用于购房；借款期限自2013年7月26日起至2043年7月26日止；贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮5%执行；兰露雨未按约定按期足额偿还贷款本息，我行有权要求兰露雨立即偿还全部贷款及相应利息；合同还对违约责任等内容进行了约定。我行还与兰露雨签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》约定位于重庆市江北区东升门路X号X幢X-
X的房屋作为抵押。合同签订后，我行于2013年9月23日依约向兰露雨发放贷款216万元。此后，兰露雨未按照约定履行还款义务，多次拖欠借款本息。现诉至法院请求判令：兰露雨立即返还中信银行重庆分行借款本金2114258.95元，支付截至2016年4月12日的利息78778.06元、罚息及复利2345.64元，并支付自2016年4月13日起至还清借款之日止的利息（以2114258.95元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮5%计算）、罚息（以未返还的借款本金为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算，利随本清）、复利（以利息、罚息为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算，按月计付）；中信银行重庆分行有权以兰露雨所有的位于重庆市江北区东升门路X号X幢X-
X的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
被告兰露雨未答辩。
经审理查明，2013年7月30日，兰露雨（借款人/抵押人/甲方）与中信银行重庆分行（贷款人/抵押权人/乙方）、重庆丰盈房地产开发有限公司（保证人/丙方）签订的《中信银行个人购房借款合同》约定：贷款金额216万元，用途为购房；贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后12个月调整一次利率；贷款期限360个月，自2013年7月26日起至2043年7月26日；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月26日，还款总期数为360期，每期还款本息14193.18元；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；对逾期或未按照合同约定用途使用贷款的，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息）按罚息利率计收复利；甲方违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，乙方有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息，并按照中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费等）均由甲方承担，协议各方如因本协议发生纠纷诉讼至法院的，则以本协议中列明的甲乙双方的住址作为诉讼文书的送达地址，任何一方的地址发生变更的，应书面告知对方，未书面告知的，视为诉讼文书送达地址未作变更。同日，兰露雨（借款人/抵押人/乙方）与中信银行重庆分行（贷款人/抵押权人/甲方）、重庆丰盈房地产开发有限公司（担保方/丙方）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定兰露雨将其购买的位于重庆市江北区东升门路X号X幢X-
X的房屋抵押给中信银行重庆分行，并办理了抵押登记。
2013年9月23日，中信银行重庆分行依约向兰露雨发放216万元借款。兰露雨自2015年9月起未按约支付借款本金及利息。截至2016年4月12日，兰露雨尚欠中信银行重庆分行借款本金2114258.95元、利息78778.06元、罚息及复利2345.64元。后中信银行重庆分行诉至本院，本院于2016年5月20日向兰露雨邮寄送达了起诉状副本等诉讼材料。2016年4月13日至2016年5月20日期间产生借款利息11079.03元、罚息及复利659.45元，兰露雨均未支付。
以上事实，有《中信银行个人购房借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房屋产权证书、借款凭证等证据以及当事人陈述在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，中信银行重庆分行与兰露雨签订的《中信银行个人购房借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均有约束力，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。中信银行重庆分行已约发放了借款，履行了合同义务，兰露雨未返还借款本金及支付利息，已经构成违约，中信银行重庆分行有权依照双方订立的合同之约定宣布贷款提前到期。中信银行重庆分行未在提起诉讼前向兰露雨作出贷款提前到期的意思表示，径行向本院提起诉讼行使权利，故借款到期日应认定为起诉状副本送达之日，即2016年5月20日。借款到期后，兰露雨应当承担返还借款本金，支付利息、罚息、复利的民事责任。兰露雨自愿将其名下位于重庆市江北区东升门路X号X幢X-
X的房屋抵押给中信银行重庆分行，并依法办理了抵押登记，在兰露雨不履行还款义务时，中信银行重庆分行有权就前述房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在兰露雨未清偿债务范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告兰露雨于本判决生效之日起十五日内返还原告中信银行股份有限公司重庆分行借款本金2114258.95元；
二、被告兰露雨于本判决生效之日起十五日内支付原告中信银行股份有限公司重庆分行截至2016年4月12日的利息78778.06元、罚息及复利2345.64元，合计81123.70元；
三、被告兰露雨于本判决生效之日起十五日内支付原告中信银行股份有限公司重庆分行2016年4月13日至2016年5月20日期间的利息11079.03元、罚息及复利659.45元，合计11738.48元；
四、被告兰露雨于本判决生效之日起十五日内支付原告中信银行股份有限公司重庆分行自2016年5月21日起至还清借款本金之日止的罚息（以未返还的本金为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准率上浮5%后再上浮50%计算，利随本清）；
五、被告兰露雨于本判决生效之日起十五日内支付原告中信银行股份有限公司重庆分行复利（以未支付的利息、罚息为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准率上浮5%后再上浮50%按月计付）；
六、若被告兰露雨未履行上述还款义务，原告中信银行股份有限公司重庆分行有权就被告兰露雨所有的位于重庆市江北区东升门路X号X幢X-
X的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取12181元，由被告兰露雨负担。案件受理费已由原告中信银行股份有限公司重庆分行缴纳，被告兰露雨在履行上述付款义务时将应负担的案件受理费12181元直接支付原告中信银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 颜瑶莎
二〇一六年六月三十日
书 记 员 颜成志