江苏省金湖县人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）金商特字第0016号
申请人江苏金湖农村商业银行股份有限公司，住所地金湖县健康西路1号。
法定代表人郑淮，董事长。
委托代理人陈培来，该公司员工。
委托代理人卜聘凡，该公司员工。
被申请人金湖帕沃尔电子有限公司，住所地金湖县金北集镇。
法定代表人石才珠，该公司总经理。
本院于2014年4月10日立案受理申请人江苏金湖农村商业银行股份有限公司实现担保物权申请，要求：1、依法裁定拍卖、变卖被申请人金湖帕沃尔电子有限公司抵押给申请人的�地产；2、依法裁定申请人江苏金湖农村商业银行股份有限公司在240万元内对本案抵押房地产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。本院于2014年4月26日依法进行了审查，申请人江苏金湖农村商业银行股份有限公司委托代理人卜聘凡到庭参加审查、被申请人金湖帕沃尔电子有限公司未到庭参加审查。本案现已审查结束。
经本院审查查明：2010年3月10日，金湖信泰纺业有限公司和被申请人与申请人签订最高额抵押合同一份，约定：自2010年3月10日起至2015年3月10日止，被申请人自愿以其所有的位于金北集镇的两座厂房及土地作抵押，为金湖信泰纺业有限公司在申请人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币240万元提供担保，在合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用该银行信用，无须逐笔办理担保手续，每笔业务的起始日、到期日、�率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；担保范围为：全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的全部费用等。后被申请人与申请人分别办理了金他项（2010）第175号土地使用权他项权证（国有土地使用权证号为（2008）第3399号），抵押金额为52万元；金房他证金湖县字第1004**号他项权证（房屋所有权证号为：200900187号），抵押金额为118万元；金房他证金湖县字第1004**号他项权证（房屋所有权证号为：200910363号），抵押金额为70万元。以上合计抵押金额为240万元。2013年2月28日，金湖信泰纺业有限公司向申请人贷款118万元，还款期限为2014年2月27日。2013年3月6日，金湖信泰纺业有限公司向申请人贷款122万元，还款期限为2014年4月27日。上述两笔贷款本金合计240万元，到期后，金湖信泰纺业有限公司至今未偿还贷款本息，�请人向本院提出实现担保物权申请。
本院认为，申请人与金湖信泰纺业有限公司及被申请人之间所签订的最高额抵押合同及所设立的他项权不违反法律法规强制性规定，应受法律保护。抵押担保的债务到期后，借款人金湖信泰纺业有限公司未履行还款义务，被申请人应当承担担保义务。故对申请人要求实现抵押权的申请，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、依法拍卖或者变卖被申请人金湖帕沃尔电子有限公司抵押给申请人江苏金湖农村商业银行股份有限公司的房产（房屋所有权证号为：200900187号和200910363号）及土地使用权［国有土地使用权证号为（2008）第3399号］。
二、申请人江苏金湖农村商业银行股份有限公司对被申请人金湖帕沃尔电子有限公司上述房产及土地使用权拍卖或者变卖的价款在240万元范围内享有优先受偿权。
申请费80元，减半收取40元，由被申请人江苏汇冉机械制造有限公司负担。
本裁定书送达后立即生效。
审判员 柏忠山
二〇一四年四月二十九日
书记员 周 云
附法律条款：
《中华人民共和国物权法》第一百八十条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和�物权法》第一百八十五条
设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华�民共和国物权法》第二百零三条
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条
申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条
人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
附法律条款：
《中华人民共和国物权法》第一百八十条
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百八十五条
设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意�可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条
申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条
人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。