宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民终字第541号
上诉人（原审原告、反诉被告）许云开，男，汉族，1955年7月8日出生，个体户，住石嘴山市。
委托代理人白晶莹，宁夏宁众律师事务所律师。特别授权代理。
被上诉人（原审被告、反诉原告）宋心龙，男，汉族，1937年8月7日出生，个体户，住石嘴山市。。
委托代理人赵家鹏，宁夏宁正律师事务所律师。特别授权代理。
上诉人许云开因与被上诉人宋心龙买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2015）石大民初字第134号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月8日公开开庭进行了审理。上诉人许云开的委托代理人白晶莹、被上诉人宋心龙及其委托代理人赵家鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2013年6月26日，许云开、宋心龙达成口头协议，约定由许云开购买宋心龙的砖，许云开将香榭星海湾小区的一套房屋抵顶给宋心龙以冲抵砖款，宋心龙给许云开出具了购房款550000元的欠条一张。2013年至2014年期间，许云开使用了宋心龙部分小红砖、节能砖等货物，经双方结算共计136798元。2014年3月9日，双方签订了协议一份，再次对双方之间以房冲抵砖款的事项进行了约定。现许云开认为扣减砖款和相应的税款后，宋心龙尚欠许云开购房款422036元；宋心龙则认为许云开未向其交付约定的房屋，至今仍欠付其砖款，由此致双方纠纷成诉。
原审法院认为，依法成立并生效的合同受法律保护，双方当事人应严格履行。2013年6月26日，许云开、宋心龙以口头约定的形式签订了砖的买卖合同，同时对付款方式进行了约定，即由许云开以特定的房屋一套转让所有权给宋心龙以冲抵相应价值的购砖款，多退少补。双方又于2014年3月9日签订了一份补充协议，对上述合同内容进行了进一步的明确。许云开的证据不足以证明其已向宋心龙履行了交付特定房屋的义务，根据法律规定，许云开应承担举证不能的不利法律后果，故其要求宋心龙支付冲抵后多出的房款的诉讼请求，不能成立，应不予支持；对于许云开主张的宋心龙应支付其垫付的砖款的税款，许云开也无相应的证据证明其已代缴了税款，故对许云开的该向诉讼请求，不予支持。因许云开对其购买宋心龙的砖的事实及未支付相应砖款的数额均予以认可，故对宋心龙的反诉诉讼请求，依法成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、驳回许云开的诉讼请求；二、许云开支付宋心龙砖款136798元，于判决生效后五日内付清。本诉案件受理费7630元，由许云开负担；反诉案件受理费1518元，由许云开负担。
宣判后，许云开不服原审判决，向本院提出上诉，请求撤销原审判决，改判支持许云开的原审诉讼请求；一审本诉案件受理费、反诉受理费、二审诉讼费均由宋心龙负担。上诉理由：一、原审判决擅自编造证据内容。许云开一审提交的欠条并没有约定以房款抵顶砖款的内容，原审认定2013年6月26日双方达成口头协议，约定许云开购买宋心龙的砖，许云开将涉案房屋抵顶给宋心龙冲抵砖款不属实；二、原审判决在采信证据上违反法律规定，导致判决观点错误。一审庭审中许云开对宋心龙提交的协议复印件不予认可，原审判决却采信该证据，且增加了一部分内容；三、原审判决驳回许云开的原审诉讼请求错误。许云开原审提交的欠条一张可以证实宋心龙欠许云开房款的事实，对于宋心龙抗辩没有收到房屋应当由其承担举证责任，宋心龙已经将涉案房屋转让给祁某某，许云开原审提交的《欠条》和《顶账房转让确认单》上均有祁某某的签字，可以形成证据链，证实许云开已经交付了房屋；四、许云开没有代缴税款是事实，但是在买卖纠纷中，宋心龙应当出具增值税发票。
宋心龙辩称，许云开的上诉理由没有事实和法律依据，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持，请求驳回上诉，维持原判。
二审审理期间，许云开向本院提交了石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司出具的《证明》一份，证实2013年7月3日，许云开、宋心龙、祈新潮到石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司办理香榭星海湾1#楼1001室顶账房转让手续，宋心龙已经将涉案房屋卖给案外人祁某某，所以按照宋心龙的要求在办理顶账房转让确认单时直接确定转让人为许云开，受让人为祁某某。
宋心龙对上述证据质证认为，该证据内容部分不真实，宋心龙没有与许云开、祁某某到石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司办理过顶账房转让手续�从该证据内容来看，如果属实的话无需宋心龙在场，因此，上述证据不能达到许云开的证明目的。对其他内容的真实性不能确认。
本院对于上述证据分析认为，该《证明》系由石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司出具，盖有公司印章，本院于2015年8
月13日针对《证明》的真实性去石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司进行调查核实，石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司的法定代表人王某某认可《证明》系由公司出具，故对于《证明》的真实性本院予以确认，上述证据可以达到许云开的证明目的，本院予以采信。
二审期间，宋心龙没有向本院提交新证据。
二审经审理查明，2013年5月2日，许云开与案外人石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司签订《汽车转让协议》一份，约定许云开将其名下的一辆梅赛德斯奔驰小型越野客车550顶账给石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司，石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司顶给许云开香榭星海湾小区1-1-1001号等房屋四套。2013年至2014年期间，许云开与宋心龙存在砖的买卖关系，双方约定许云开将香榭星海湾小区1-1-1001号房屋抵顶给宋心龙以冲抵砖款，宋心龙于2013年6月26日给许云开出具了一张550000元的欠条，载明“今欠到许云开香榭星海湾（#楼1001室一套159平方米每平米3780元）房屋总价55万元大写伍拾伍万元整”。2013年7月3日，许云开、宋心龙与案外人祈新潮到石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司办理顶账房转让手续，按照宋心龙的要求，直接将顶账房转让确认单上的受让人办理给祁某某。截止许云开、宋心龙买卖关系终止，许云开共欠宋心龙砖款136798元。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。未能�供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。因诉争双方对于许云开欠付宋心龙136798元砖款的事实均无异议，本院予以确认。许云开一审提交的欠条可以证实宋心龙欠许云开购房款550000元的事实，宋心龙辩称房屋没有实际交付，其不应支付购房款，因许云开提交的《证明》与《顶账房转让确认单》可以相互印证，证实宋心龙已经将涉案房屋卖给了祁某某，按照宋心龙的要求，涉案房屋的转让手续直接由许云开办理给祁某某的事实，故对宋心龙的抗辩意见本院不予采纳，宋心龙应当按照约定支付许云开550000元购房款。因许云开庭审中认可其并未代缴税款，故对其主张应从欠付货款中扣减8834元税款的意见本院不予支持。综上，许云开的部分上诉理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三�条、第一百三十三条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、撤销宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2015）石大民初字第134号民事判决；
二、被上诉人宋心龙于本判决生效后十日内支付上诉人许云开购房款550000元；
三、上诉人许云开于本判决生效后十日内支付被上诉人宋心龙砖款136798元；
四、驳回上诉人许云开的其他原审诉讼请求。
上述二、三项款项冲抵后，被上诉人宋心龙应于上述期限内支付上诉人许云开剩余购房款413202元。
如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审本诉案件受理费7630元，由上诉人许云开负担153元，被上诉人宋心龙负担7477元�反诉案件受理费1518元，由上诉人许云开负担。
二审案件受理费7630元，由上诉人许云开负担153元，被上诉人宋心龙负担7477元。
本判决为终审判决。
审 判 长 王绍军
审 判 员 陈 静
代理审判员 孙 翔
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 吴红瑞
附：本判决书适用的法条
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约�不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。