福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0304民初1727号
原告：昆仑（莆田）物业管理有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。统一社会信用代码。
法定代表人：方秀容，总经理。
委托诉讼代理人：李国锋，福建思阳律师事务所执业律师。
被告：黄瑞钗，女，1964年6月5日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市涵江区。
原告昆仑（莆田）物业管理有限公司（以下简称昆仑物业公司）与被告黄瑞钗因物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告昆仑物业公司的委托诉讼代理人李国锋、被告黄瑞钗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
昆仑物业公司向本院提出诉讼请求：1.黄瑞钗偿还昆仑物业公司拖欠的物业费1367元以及该款自2017年1月1日起至还清之日止按月利率2%计算的违约金；2.本案诉讼费用由黄瑞钗承担。事实和理由：昆仑物业公司自2009年开始为莆田市荔城区延寿路东侧东城一号广大业主提供物业管理服务，物业服务费收费标准为1.35元/㎡。黄瑞钗为莆田市荔城区XX号小区2号楼XX室的业主，面积为144.62平方米，按照约定黄瑞钗每个月应向昆仑物业公司支付195.24元的物业费，每半年预先缴纳该半年周期的物业管理服务费，如果不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，从逾期之日起按应交物业管理费每天千分之三交纳违约滞纳金（即逾期违约金）。之前双方均按照合同约定履行，但黄瑞钗自2017年1月份起至2017年7月份没有支付物业费，已经拖欠昆仑物业公司7个月的物业费。昆仑物业公司于2017年7月15日向黄瑞钗送达付费通知单催缴，但黄瑞钗至今拒不支付拖欠的物业费。
黄瑞钗辩称，事实无异议，拒交的原因是：昆仑物业公司经莆田市华港房地产开发有限公司邀请，在其小区提供物业服务期间没有认真执行法律法规及文件规定，存在许多严重问题。1.拒绝公示小区各种广告、场地租金等所有公共收益的明细账目。2.长期没有公示公摊水电费用的情况。3.至今不肯退还2014年、2015年违规收取的电梯维保费、垃圾清理费。4.收取物业费时不主动开具税务发票。5.小区外大门与地下车库门禁卡与物业费经常违规捆绑，给业主造成日常出行不便。6.不顾业主生命安全和生活所需，不及时维修电梯设备及备用电机。7.不及时维修小区监控设备，导致大多数监控设备无法使用。8.不及时维修小区消防火灾报警系统，购置、更换消防器材。9.17号楼地下车库电动车充电发生火灾时，消防栓没有水。10.不修复损坏的小区道路，存在小孩、老人跌倒的安全隐患。11.不及时维护、修复小区配套设备，部分地下室排水泵、排烟机损坏，无法使用。
昆仑物业公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：房屋登记簿2份、《前期物业服务合同》2份、《前期物业服务合同解除协议》、《付费通知单》、现场照片各1份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。对昆仑物业公司提供的、黄瑞钗持有争议的证据和事实，本院认定如下：《承诺书》1份，因业主署名处的签名为“林凤斌”，昆仑物业公司提供的证据无法确定林凤斌具备代签该承诺书的权限，且黄瑞钗提出异议，故不予确认。
对黄瑞钗提供的、昆仑物业公司持有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.《报警回执》复印件2份，上述证据记载内容并非本案当事人，与本案无关联性，故不予确认；
2.《证明》复印件1份，其所记载内容系案外人单方陈述，无其他证据相互印证，无法形成完整有效的证据链，且昆仑物业公司对其真实性、合法性、关联性均提出异议，故不予确认；
3.《关于终止昆仑物业前期物业服务合同的告知函》复印件1份，该证据无原件核对，无其他证据佐证，且昆仑物业公司提出异议，故不予确认。
根据昆仑物业公司、黄瑞钗陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年12月15日，莆田市华港房地产开发有限公司与昆仑物业公司签订《前期物业服务合同》，约定：昆仑物业公司对坐落于莆田市荔城区XX村的“XXX”小区（地址具体以民政局编排为准）提供前期物业管理服务事宜，建筑面积约28.398万平方米，合同期限自2009年12月30日起至2012年12月30日止。
2013年1月1日，莆田市华港房地产开发有限公司与昆仑物业公司签订《前期物业服务合同》，约定：昆仑物业公司对坐落于莆田市荔城区XX村的“XX”小区XX期（地址具体以民政局编排为准）提供前期物业管理服务事宜，建筑面积约28.398万平方米，合同期限自2013年1月1日起至2017年12月31日止。该合同第三条约定，昆仑物业提供的物业管理范围为：（一）房屋建筑本体共用部位的小额维修、日常养护和管理；（二）房屋建筑本体共用设施设备的小额维修、日常维护、管理和运行服务；（三）本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的小额维修、日常养护和管理；（四）本物业规划红线内属配套服务设施的小额维修、日常养护和管理；（五）公共环境的清洁卫生、垃圾收集（不包括清运费用、莆田市华港房地产开发有限公司可外聘或委托物业企业进行清运）；（六）车辆行驶及停泊的秩序管理；（七）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等秩序维护工作（但不含人身、财产保险管理责任），有特别要求进行安全监控和巡视等安保、秩序维护工作，并另行签订合同进行特殊约定的除外;(八)社区文化娱乐活动策划、组织；（九）物业及物业管理档案、资料的收集、整理、入档；（十）法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。该合同第六条约定，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：（一）高层住宅：1.50元/月/平方米（合同期内暂按1.35元/月/平方米的标准）、多层住宅：2.0元/月/平方米（合同期内暂按1.5元/月/平方米的标准收费）、商铺：2.50元/月/平方米（合同期内暂按1.7元/月/平方米的标准收费）……物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用……。该合同第八条约定，物业服务费用每一年缴纳一次，在费用到期后7个工作日内缴纳，逾期1日，须缴纳欠费总额千分之三为滞纳金。该合同第十条关于公摊费用约定，……（二）电梯年检及维保、维修费用按每梯位实际发生的费用每梯位独立分摊……；（四）生活垃圾清运费用直接纳入公摊，按生活垃圾清运合同的具体金额根据小区总户数平均分摊。2017年7月31日，莆田市华港房地产开发有限公司与昆仑物业公司签订《前期物业服务合同解除协议》，约定将物业服务期限调整2017年7月31日。
另查明，2009年3月10日，黄瑞钗向莆田市华港房地产开发有限公司购买坐落于莆田市荔城区商品房（以下简称该二商品房，均位于“XX”小区内），建筑面积分别为79.03㎡、65.59㎡，以上建筑面积合计为144.62㎡。该二商品房的所有权于2011年5月11日转移登记在黄瑞钗名下。自2017年1月份起至2017年7月份止，黄瑞钗未向昆仑物业公司支付物业费计1.35元/月/㎡×144.62㎡×7个月=1367元。经昆仑物业公司催告缴费，因黄瑞钗仍未向昆仑物业公司支付物业服务费等，致讼。
本院认为，莆田市华港房地产开发有限公司与昆仑物业公司签订《前期物业服务合同》，约定由昆仑物业公司对莆田市荔城区“XXX”小区提供前期物业服务，上述合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对全体业主均具有法律约束力。黄瑞钗逾期未支付物业服务费已构成违约，昆仑物业公司要求黄瑞钗支付其拖欠的自2017年1月份起至2017年7月份止的物业服务费1367元，符合合同约定，本院予以支持。因《前期物业服务合同》仅约定滞纳金条款，并未约定逾期违约金内容，且滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体无权设立，故昆仑物业公司要求黄瑞钗支付违约滞纳金（即逾期违约金），本院不予以支持。黄瑞钗辩称昆仑物业公司在提供物业服务期间没有认真执行法律法规及文件规定、存在许多严重问题，但其提供的证据无法证实该意见，应承担举证不能的法律后果，故对该辩解意见本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、黄瑞钗应在本判决生效之日起十日内向昆仑（莆田）物业管理有限公司支付莆田市荔城区XX号楼X梯XX号及XX号商品房自2017年1月份起至2017年7月份止的物业服务费1367元；
二、驳回昆仑（莆田）物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由昆仑（莆田）物业管理有限公司负担6元，由黄瑞钗负担19元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 何志强
二〇一八年七月五日
书记员 陈赛芬
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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