广东省广宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1223民初1404号
原告：广宁县农村信用合作联社，所在地：广宁县南街镇城西开发区城南大道。
法定代表人：成海明，该联社董事长。
委托代理人：黎剑雄，该联社副经理。
委托代理人：林伟良，该联社办事员。
被告：林燕飞，女，汉族，1967年9月6日出生，住。
被告：何敏怡，女，1991年9月17日出生，住。
被告：何某。
法定代理人：林燕飞（系何某母亲），即上列被告。
原告广宁县农村信用合作联社诉被告林燕飞、何敏怡、何某借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广宁县农村信用合作联社的委托代理人黎剑雄到庭参加诉讼，被告林燕飞、何敏怡、何某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼何某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广宁县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判决被告林燕飞立即归还贷款本金1300000元，利息16076.78元（该利息暂计至2016年8月20日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算）；2、判令原告在本案的债务范围内对何忠强提供担保的抵押物【房地产权证：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号】依法拍卖，并从处置所得价款中享有优先受偿权。3、判令被告何敏怡、何某在遗产继承范围内承担连带清偿责任。4、判令由三被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2015年9月21日，何忠强、林燕飞（何忠强与林燕飞是夫妻关系）、广宁县南街镇雅居装饰陶瓷店与原告辖下江屯信用社签订《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》各一份，约定借款人何忠强用其位于广宁县南街镇环城西路雅豪苑A幢105铺位及位于广宁县南街镇南东一路66号B幢504房的房产作抵押【房地产权证：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号】，向原告借款1300000元，林燕飞、广宁县南街镇雅居装饰陶瓷店为该笔借款提供连带责任保证担保，用于经营陶瓷店的资金，借款期限自2015年9月21日至2016年9月20日。签订合同后，2015年9月25日原告以转账方式依约向借款人何忠强发放了贷款1300000元，本案涉抵押物已全部办理了抵押登记。另外，2008年12月25日，中国银行业监督管理委员会肇庆监管分局发出肇银监复（2008）169号《关于广宁县农村信用合作联社开业的批复》规定，原广宁县辖区内各农村信用合作社、农村信用合作联合社自行终止，其债权债务转为原告债权债务。
根据合同约定，借款人何忠强应按月交付利息，借款到期一次性归还借款本金。现还款期限已届满，借款人何忠强没有依约向原告清偿借款本息，计至2016年8月20日止借款人何忠强共结欠原告贷款本息共1316076.78元（其中本金1300000元、利息16076.78元），由于借款人何忠强因病于2016年7月10日死亡，其法定继承人有妻子林燕飞、女儿何敏怡、儿子何某三人，故该笔债务应由林燕飞负责清偿，何敏怡、何某在遗产继承范围内承担连带清偿责任。原告对抵押物依法享有优先受偿权。
被告林燕飞、何敏怡、何某均没有进行答辩。
本院经审理认定的事实如下：被告林燕飞、何敏怡、何某的亲属何忠强因经营陶瓷店需要资金周转，于2015年9月21日与原告辖下的江屯信用社签订合同编号为宁农信个贷字第10020159914357478号《个人借款合同》及编号为宁农信抵字第10120159914358651号《最高额抵押担保合同》各一份，双方约定由借款人何忠强以其所有的座落在广宁县南街镇环城西路雅豪苑A幢105铺位（房地产权证：粤房地证字第××号）及座落在广宁县南街镇南东一路66号B幢504房（房地产权证：粤房地证字第××号）的房产作抵押，向原告方借款1300000元，借款期限为一年（即从2015年9月21日起至2016年9月20日止），贷款利率为年利率7.275%，如借款人何忠强未能按约定的期限归还借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%。合同签订后，原告于2015年9月25日以转账方式依约向何忠强发放了贷款1300000元，双方到有关部门办理了上述的两宗抵押物的他项权抵押登记手续（房地他项权证分别为宁字第0100014528、0100014529号）。另原告于同日与林燕飞、广宁县南街镇雅居装饰陶瓷店签订合同编号为宁农信高保字第10020159914357478号《最高额保证合同》一份，约定由林燕飞、广宁县南街镇雅居装饰陶瓷店为何忠强的借款承担连带责任保证担保。借款到期后经原告追收，何忠强、林燕飞、广宁县南街镇雅居装饰陶瓷店均没有归还过借款给原告，计至2016年8月20日止，仍欠借款本金1300000元，利息16076.78元。另外，2008年12月25日，中国银行业监督管理委员会肇庆监管分局发出肇银监复（2008）169号《关于广宁县农村信用合作联社开业的批复》规定，原广宁县辖区内各农村信用合作社、农村信用合作联合社自行终止，其债权债务转为原告债权债务。
另查明，何忠强于2016年7月10日因病死亡，其法定继承人有妻子林燕飞、女儿何敏怡、儿子何某三人。本案在审理过程中，被告何敏怡、何某向本院提交书面声明，两被告明确表示放弃继承何忠强的全部遗产。
本院认为，借款人何忠强、保证人林燕飞、广宁县南街镇雅居装饰陶瓷店与原告所签订的《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，且各方当事人在合同中对借款期限、借款利率、保证责任等的约定不违反法律规定，是合法有效合同。按合同约定，借款人何忠强应在借款期限届满后一次性归还借款给原告，但原告在借款期限届满后经向借款人何忠强催收，其没有按合同约定还清借款本息给原告。由于上述借款是借款人何忠强与被告林燕飞在夫妻存续期间发生的，所借的款项用于其夫妻共同经营的陶瓷店作资金周转，根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。”及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，该笔借款应属于夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还。现何忠强已死亡，原告请求判令被告林燕飞归还借款本金1300000元及计至2016年8月20日止的利息16076.78元（此后利息按合同约定的逾期贷款利率另计）的理据充分，且被告林燕飞又是该笔借款的担保人，故其应承担偿还责任。至于原告请求判令被告何敏怡、何某在继承其父亲何忠强的遗产价值范围内承担连带清偿责任，由于两被告在提交的书面《声明书》中明确表示放弃继承何忠强遗产，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”的规定，被告何敏怡、何某对何忠强的债务不承担偿还责任。
综上所述，原告请求被告林燕飞归还借款本息，其理由充分，符合法律规定，本院予以支持。另由于何忠强在借款时已将其所有的座落在广宁县南街镇环城西路雅豪苑A幢105铺位及广宁县南街镇南东一路66号B幢504房的房产向原告借款抵押担保，故原告对该抵押财产的处置所得应当享有优先受偿权。被告林燕飞、何敏怡、何某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十条第一款、第三十八条第一、二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林燕飞应在本判决发生法律效力之日起十日内付清借款本金1300000元及计至2016年8月20日止的利息16076.78元给原告广宁县农村信用合作联社。
二、被告林燕飞应从2016年8月21日起至还清借款日止按合同约定的贷款利率计付利息给原告广宁县农村信用合作联社。
三、原告广宁县农村信用合作联社对借款抵押物座落在广宁县南街镇环城西路雅豪苑A幢105铺位及广宁县南街镇南东一路66号B幢504房的房产处置所得享有优先受偿权。
四、驳回原告广宁县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16645元，减半收取为8323元，由被告林燕飞负担。该款原告申请缓交，被告应在本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 叶永强
二〇一六年十二月六日
书记员 陈安娜
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥
若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可
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