大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0291民初5452号
原告：中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行，住所地大连经济技术开发区金马路133号。
负责人：张春梅，行长。
原告委托诉讼代理人：潘波，辽宁法大律师事务所律师。
原告委托诉讼代理人：胡之光，辽宁法大律师事务所律师。
被告：万彪。
被告：李秋。
原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行诉被告万彪、李秋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员高晓明担任审判长，与人民陪审员林琳、杨礼组成合议庭，于2017年2月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡之光到庭参加了诉讼。被告万彪、李秋经本院公告传唤，无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还原告借款本金226704.98元及利息【暂计算至2016年7月1日，利息（罚息、复利）为8352.16元，自2016年7月2日起至付清全部欠款本息之日止，按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮20%后再上浮50%计息】；2、判令原告对二被告所有的位于大连经济技术开发区龙山小区1栋-4-4-3号房屋享有折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿权；3、诉讼费、公告费由二被告承担。
事实与理由：2011年1月21日，原告与二被告签订《个人借款/担保合同》（编号B：个贷字大连行开发区支行2011年259号，以下简称《借款合同》）一份。该合同约定：二被告向原告借款人民币370000元用于购货，借款期限10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮20%确定；如二被告未按合同约定日期偿还贷款，则原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；如二被告发生连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形，则原告有权宣布合同项下的借款立即到期，并要求二被告立即偿还借款、利息、罚息及其他费用；二被告将其位于大连经济技术开发区龙山小区1栋-4-4-3号为借款合同项下的债务提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用等；如二被告发生贷款到期（包括被宣布提前到期）而未予清偿等情形，则原告有权处分抵押房屋。合同签订后，双方于2011年1月26日办理了案涉房屋抵押登记手续。原告于2011年2月1日向二被告发放了全部借款。原告发放借款后，二被告未依《借款合同》的约定按时向原告还款，截止2016年7月1日二被告欠借款本金22179.26元及利息（含罚息、复利）8352.16元未予偿还。
被告万彪未予辩称。
被告李秋未予答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据《个人借款/担保合同》、中国工商银行个人贷款凭证、房屋他项权证、自营历史明细列表、结婚证复印件，本院对原告的证据开庭审查后予以确认并在卷佐证。对于本案事实，本院认定如下：二被告系夫妻关系。2011年1月21日，原告与二被告签订《个人借款/担保合同》（编号B：个贷字大连行开发区支行2011年259号，以下简称《借款合同》）一份。该合同约定：二被告向原告借款人民币370000元用于购货，借款期限10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮20%确定；如二被告未按合同约定日期偿还贷款，则原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；如二被告发生连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形，则原告有权宣布合同项下的借款立即到期，并要求二被告立即偿还借款、利息、罚息及其他费用；二被告将其位于大连经济技术开发区龙山小区1栋-4-4-3号房屋为借款合同项下的债务提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用等；如二被告发生贷款到期（包括被宣布提前到期）而未予清偿等情形，则原告有权处分抵押房屋。合同签订后，双方于2011年1月26日办理了案涉房屋抵押登记手续。原告于2011年2月1日向二被告发放了全部借款。原告发放借款后，二被告未依《借款合同》的约定按时向原告还款，截止2016年7月1日二被告欠借款本金
226704.98元及利息（含罚息、复利）8352.16元未予偿还。
本院认为，原告与二被告之间签订的《个人借款/担保合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告已依约向二被告发放全部贷款，但二被告未依约按期还款的行为已构成违约，原告有权依据合同宣布合同项下的所有欠款全部提前到期，故原告要求二被告偿还借款本金226704.98元及利息的诉讼请求，合法有据，予以支持。原告在二被告未履行到期债务或是发生约定的实现担保物权的情形，依法有权对二被告用以担保的大连经济技术开发区龙山小区1栋-4-4-3号房屋享有优先受偿权，故原告要求对二被告提供担保的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的请求，合法合理，予以支持。二被告经合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃相应的抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告万彪、李秋于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行贷款本金
226704.98元及利息【暂计算至2016年7月1日，利息（罚息、复利）为8352.16元，自2016年7月2日起至付清全部欠款本息之日止，按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮20%后再上浮50%计息】；
二、原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行有权对被告万彪、李秋用于担保的位于大连经济技术开发区龙山小区1栋-4-4-3号房屋在本案债权额范围内以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4826元、公告费900元，共计5726元，由被告万彪、李秋共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 高晓明
人民陪审员 杨 礼
人民陪审员 林 琳
二〇一七年二月三日
书 记 员 王庆睿
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。