福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第1396号
原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行，
代表人张伟昆。
委托代理人许文锋。
委托代理人陈碧云，中国农业银行股份有限公司泉州市分行公司律师。
被告福建爱都制衣有限公司，
法定代表人洪朝杰，该公司董事长兼总经理。
被告福建省晋江市金井玉山服装三厂
代表人洪朝杰，该公司总经理。
被告洪朝杰，香港特别行政区居民。
原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行（下称晋江农行）因与被告福建爱都制衣有限公司（下称爱都公司）、福建省晋江市金井玉山服装三厂（下称玉山服装三厂）、洪朝杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告晋江农行的委托代理人许文锋、陈碧云到庭参加诉讼。被告爱都公司、玉山服装三厂、洪朝杰经本院传票传唤不到庭。本案现已审理终结。
原告晋江农行诉称：2013年6月20日，爱都公司向晋江农行借款165万元，双方就各自的权利义务进行了约定。玉山服装三厂以其所有的房地产进行抵押担保。洪朝杰自愿为上述债务提供连带保证。款项发放后，爱都公司逾期未还款。请求判令：1、爱都公司立即偿还晋江农行借款165万元及相应利息、罚息、复利；2、晋江农行对玉山服装三厂提供的抵押物享有优先受偿权；3、洪朝杰对上述债务承担连带清偿责任。
被告爱都公司、玉山服装三厂、洪朝杰均未提交答辩状。
原告晋江农行为证明其主张，向本院提供了以下证据：1.《借款合同》一份，证明晋江农行与爱都公司的借款合同关系。2.《最高额抵押合同》及《房地产抵押清单》，证明晋江农行与玉山服装三厂的抵押担保关系。3.房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证，证明抵押物办理了抵押登记手续。4.《最高额保证合同》，证明洪朝杰与晋江农行的保证担保关系。5.借款凭证，证明晋江农行已依约发放贷款。6.欠息证明，证明欠息情况。7.《借款合同》5份，证明最高额保证期间债权发生情况。
被告爱都公司、玉山服装三厂、洪朝杰未到庭参加诉讼，也未提交证据，视为放弃对原告主张的事实进行抗辩及提供证据的权利。
本院认为，对于原告晋江农行提供证据1-7，爱都公司、玉山服装三厂、洪朝杰对真实性、合法性、关联性均未提出异议，本院予以确认。证据1即《流动资金借款合同》，可以证明2013年6月20日，爱都公司与晋江农行签订《流动资金借款合同》一份，双方对各自的权利义务进行了约定。证据2即《最高额抵押合同》及《房地产抵押清单》，可以证明2011年5月13日，玉山服装三厂与晋江农行签订《最高额抵押合同》一份，玉山服装三厂自愿将晋房权证金井字第××号房产证项下的房地产作为抵押物，为爱都公司于2011年5月13日至2014年5月12日期间与晋江农行形成的债务，在最高债权余额287万元范围内，提供抵押担保。证据3即房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证，可以证明抵押物已经办理了抵押登记。证据4即《最高额保证合同》，可以证明2012年2月24日洪朝杰与晋江农行签订《最高额保证合同》一份，洪朝杰自愿为爱都公司于2012年2月24日至2015年2月23日期间与晋江农行形成的债务，在最高债权余额4300万元的范围内提供连带保证。证据5即借款凭证，可以证明晋江农行已经依约向爱都公司发放贷款165万元。证据6即欠息证明，可以证明爱都公司的欠息情况。证据7即《借款合同》5份，可以证明《最高额保证合同》债权确定期间，爱都公司与晋江农行的债权债务关系。
本院认为，本案系原告晋江农行与被告爱都公司、玉山服装三厂、洪朝杰之间因金融借款合同关系而产生的纠纷，被告洪朝杰是香港特别行政区居民，属涉港商事案件，应参照涉外商事案件处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，按照当事人的选择，本案适用中华人民共和国法律作为准据法。
经庭审举证、质证，本院对主要事实认定如下：
2011年5月13日，玉山服装三厂与晋江农行签订《最高额抵押合同》一份，玉山服装三厂自愿以其所有的晋房他证金井字第0073**号他项权证项下的房地产【房产证号：晋房权证金井字第××号、土地证号晋国用（2005）第01**号）】作为抵押物，为爱都公司于2011年5月13日至2014年5月12日期间与晋江农行形成的债务，在最高债权余额287万元范围内，提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2012年2月24日洪朝杰与晋江农行签订《最高额保证合同》一份，洪朝杰自愿为爱都公司于2012年2月24日至2015年2月23日期间与晋江农行形成的债务，在最高债权余额4300万元的范围内提供连带保证。保证期间为2年。债权确定期间，爱都公司除本案讼争借款外，还与晋江农行签订了《流动资金借款合同》五份（编号：35010120130001611、35010120130005716、35010120130003446、35010120130000716、35010120130005967）。2013年6月20日，爱都公司与晋江农行签订《流动资金借款合同》，约定爱都公司向晋江农行贷款165万元。双方对借款期限、用途、利息、结息方式、还款、担保、法律责任等条款进行了约定。2013年6月20日，晋江农行依约发放了贷款165万元。款项发放后，爱都公司仅偿还利息至2013年12月20日。
另查明，洪朝杰大陆户口并未注销，公民身份号码为××。
综上所述，本院认为，爱都公司与晋江农行签订的《流动资金借款合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，可认定有效。现贷款已经到期，爱都公司应依约偿还贷款本金、利息，并支付因逾期还款而产生的罚息、复利。洪朝杰与晋江农行签订的《最高额保证合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，可认定有效。由于爱都公司逾期未还款已构成违约，因此根据《最高额保证合同》第六条第1款约定，被担保主债权已经确定。由于本案讼争借款发生在约定的债权确定期间，且经决算，《最高额保证合同》项下被担保主债权余额并未超过约定的最高限额。因此，在约定的保证期限内，晋江农行可以按照约定的保证范围向洪朝杰主张连带保证责任。洪朝杰承担保证责任后有权向爱都公司追偿。玉山服装三厂与晋江农行签订的《最高额抵押合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，可认定有效。玉山服装三厂自愿以其自有房产为爱都公司的债务提供最高额抵押，并对抵押物办理了抵押登记，最高额抵押权依法设立。根据《最高额抵押合同》第一条第1款第（1）项的约定，债权确定期间已经届满，被担保主债权已经确定。本案讼争借款发生在约定的债权确定期间，因此，晋江农行可以依约行使抵押权。被告爱都公司、玉山服装三厂、洪朝杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款、第二百零六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条、第一百四十四条、第二百五十三条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告福建爱都制衣有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行165万元及利息、罚息、复利（利息自2013年12月21日起至2014年5月12日止按约定的利率计算；罚息自2014年5月13日起至本判决确认的还款之日止按约定利息利率的150%计算；复利以其欠息部分为基数，自2014年1月21日至2014年5月12日按约定的利息利率以及中国人民银行相关规定计算，自2014年5月13日至本判决确定的还款之日止，按约定的罚息利率以及中国人民银行相关规定计算。）；
二、被告洪朝杰对上述债务承担连带清偿责任，被告洪朝杰在承担连带清偿责任后，有权向被告福建爱都制衣有限公司追偿；
三、被告福建爱都制衣有限公司不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行有权以被告福建省晋江市金井玉山服装三厂提供的抵押物即晋房他证金井字第0073**号他项权证项下的房地产【房产证号：晋房权证金井字第××号、土地证号晋国用（2005）第0132号）】折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款在2**万元范围内优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19650元，由被告福建爱都制衣有限公司、福建省晋江市金井玉山服装三厂、洪朝杰共同负担。
如不服本判决，原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行、被告福建爱都制衣有限公司可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，被告洪朝杰可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 余卓立
代理审判员 戴晓燕
代理审判员 许珊妹
二〇一四年七月十日
书 记 员 詹扬东
附：主要法律条文及执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
约定的债权确定期间届满；
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。