山西省沁水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沁民初字第422号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省晋城市分行，住所地晋城市。
负责人李培生，中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省晋城市分行行长。
委托代理人郑忠锋，男，1987年1月14日出生，汉族，沁水县人，中国邮政储蓄银行股份有限公司沁水县支行职员。
被告卫博，男，1987年5月4日出生，汉族，沁水县人。
委托代理人丁春雪，女，1968年5月5日出生，汉族，沁水县人。系被告卫博母亲。
被告董利芳，女，1989年11月21日出生，汉族，沁水县人。系被告卫博配偶。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省晋城市分行（下称邮储银行晋城市分行）诉被告卫博、董利芳金融借款合同纠纷一案，于2015年5月25日提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告邮储银行晋城市分行的委托代理人郑忠锋，被告卫博及其委托代理人丁春雪、被告董利芳到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告诉称，2013年5月22日，被告卫博与其签订《个人额度借款合同》，约定：其向被告卫博提供可以循环使用的借款额度为人民币200000元，借款额度有效期自2013年5月15日至2023年5月15日，额度存续期内的前5年被告可以申请贷款，额度内单笔支用借款最长期限为5年，借款用途仅限于被告生产经营使用。额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次的，原告有权提前收回贷款。当日，其与被告卫博签订《个人最高额抵押合同》，约定以被告卫博位于晋城市沁水县龙港镇永宁社区北坛路康馨家园一号楼东单元502室房屋为该借款作抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告于2013年5月22日向被告卫博发放贷款200000元。被告未依约还款，至今欠原告本金180292.51元。请求判令：1、二被告偿还原告贷款本金180292.51元及相应的利息、罚息（利息、罚息顺延计算至款清之日止）；2、原告对拍卖、变卖被告抵押房产价款优先受偿；3、被告承担本案全部诉讼费用（含诉讼费、财产保全费、公告费、评估费、拍卖费等费用）。
被告卫博辩称，贷款是事实，暂时无偿还能力，愿意分期还款。
被告董利芳辩称，被告卫博的贷款其未使用过，其不应当还款。
经审理查明，2013年5月22日，原告邮储银行晋城市分行与被告卫博签订《个人额度借款合同》（编号为14004863213052593065），约定：原告向被告卫博提供可以循环使用的借款额度200000元。额度存续期最长为10年，自2013年5月15日至2023年5月15日。额度存续期内的前5年为额度支用期，被告可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次的，原告有权提前收回贷款。在额度支用期内，被告卫博可以循环使用上述额度，利息以《个人额度借款支用单》约定为准，罚息利率在约定的年利率的基础上加收50%确定，借款担保方式为抵押担保。同日，原告与被告卫博签订《个人最高额抵押合同》，约定：被告卫博以其位于沁水县龙港镇永宁社区北坛路康馨家园一号楼东单元502室房屋为《个人额度借款合同》（编号为14004863213052593065）项下形成的债权提供抵押担保，抵押物价值为340000元，抵押期限为2013年5月15日至2025年5月15日。
2013年5月22日，原告依约向被告卫博发放贷款200000元，借款期限自2013年5月22日起至2018年5月22日止，年利率8.96％，还款方式是等额本息还款法。至2014年4月1日止，二被告偿还本金19707.49元、尚欠本金180292.51元，自2014年1月22日开始逾期。
另查明，沁水县龙港镇永宁社区北坛路康馨家园一号楼东单元502室房屋所有人为被告卫博，无共有人。
上述事实，有原告提供的被告卫博、董利芳的身份证、常住人口登记卡复印件各一份，《个人额度借款合同》，《个人最高额抵押合同》，手工借据、支用单、放款单各一支，沁水县房龙港他字第2013017号房屋他项权证，房产证、土地证复印件，还款流水单以及双方当事人的当庭陈述在案相互印证，并经当庭举证、质证，对其证明效力，予以认定。
本院认为，原告邮储银行晋城市分行与被告卫博签订的《个人额度借款合同》，系双方真实意思表示、合法有效。双方当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。原告依约向被告卫博发放贷款后，被告卫博应当按照约定的期限偿还本息。被告卫博名下的贷款逾期超过90天，已构成违约，现原告请求向被告卫博提前收回贷款并要求支付相应利息及罚息的诉讼请求，应予支持。虽《个人额度借款合同》无被告董利芳签名、捺印，但该贷款发生在二被告婚姻存续期间，且二被告未提供证据证明该贷款非夫妻共同债务，故原告主张被告董利芳偿还贷款并支付相应利息、罚息的诉讼请求，应予支持。原告与被告卫博签订《个人最高额抵押合同》并办理了抵押登记，抵押权依法设立并生效，在被告卫博未依约还款时，原告有权要求实现其抵押权，故原告主张对被告卫博位于沁水县龙港镇永宁社区北坛路康馨家园一号楼东单元502室抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告主张二被告支付其他实现债权费用的诉讼请求，因其未提供相关证据，对该请求，本院不予支持。经调解，双方不能达成一致意见。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告卫博、董利芳于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省晋城市分行借款本金180292.51元及利息、罚息（利息按双方约定年利率8.96%计算，罚息在年利率8.96%上加收50%，自2014年1月23日起至本判决确定的还款之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省晋城市分行对拍卖、变卖被告卫博位于沁水县龙港镇永宁社区北坛路康馨家园一号楼东单元502室抵押房产价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省晋城市分行的其他诉讼请求。
案件受理费3906元，由被告卫博、董利芳负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于晋城市中级人民法院。
审 判 长 段文佳
代理审判员 王东娜
人民陪审员 霍晓计
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 王 乐
附本案所依据法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。