天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0110民初1388号
原告（反诉被告）廊坊市美雷汽车用品有限公司，住所地河北省廊坊市广阳区解放道56号。
法定代表人陆新建，经理。
委托代理人郭元庆，天津天仁律师事务所律师。
被告（反诉原告）天津华侨城实业有限公司欢乐谷分公司，住所地天津市东丽区东丽湖度假区天津市东丽湖旅游开发总公司大楼内204室。
负责人吕涛，总经理。
委托代理人李ＸＸ，该公司法务。
委托代理人彭云飞，该公司职员。
原告（反诉被告）廊坊市美雷汽车用品有限公司与被告（反诉原告）天津华侨城实业有限公司欢乐谷分公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月1日受理后，由代理审判员侯静适用简易程序于2016年3月14日公开开庭进行了审理。本案审理过程中，被告（反诉原告）天津华侨城实业有限公司欢乐谷分公司提起反诉，本院裁定转为普通程序，合并进行审理。原告（反诉被告）廊坊市美雷汽车用品有限公司的法定代表人陆新建及其委托代理人郭元庆，被告（反诉原告）天津华侨城实业有限公司欢乐谷分公司的委托代理人李ＸＸ、彭云飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）廊坊市美雷汽车用品有限公司诉称，原、被告系场地租赁关系。2014年9月25日，原、被告签订场地租赁合同。合同约定：1、原告（反诉被告）租赁被告（反诉原告）所有的坐落于天津市华侨城欢乐谷主题公园停车场等候区约10平方米及库房约20平方米；2、租赁期限一年，自2014年10月1日起至2015年12月31日止；3、租赁费每月10000元，每月10日前原告（反诉被告）以转账方式支付被告（反诉原告）；4、争议处理：向甲方所在地人民法院提起诉讼。原、被告签订合同后，原告（反诉被告）按照约定向被告（反诉原告）支付了月租金10000元及押金30000元。但被告（反诉原告）至今未按照合同约定为原告（反诉被告）供应水、电等设施，未经原告（反诉被告）许可擅自拆除了原告（反诉被告）所有的办公家具，致使该物品丢失，给原告（反诉被告）造成了损失。原告（反诉被告）与被告（反诉原告）多次协商解除合同返还租金、押金和赔偿损失事宜未果。为此，原告（反诉被告）起诉要求：1、判令解除原、被告签订的《汽车护理项目租赁合同》；2、判令被告（反诉原告）返还原告（反诉被告）房屋租赁费10000元、押金30000元，赔偿建房费18150元、货物运输费6400元、桌椅办公家具3250元，合计67800元；3、本案的诉讼费用由被告（反诉原告）承担。本案审理过程中，原告（反诉被告）增加诉讼请求，要求被告（反诉原告）返还原告（反诉被告）玻璃水、上光蜡、轮胎宝、汽车清洁泡沫、车用香水等230余箱，价值30000元。
原告（反诉被告）廊坊市美雷汽车用品有限公司提供了下列证据：
1、汽车护理项目租赁合同一份，证明原、被告之间系租赁合同关系以及双方在合同中的权利义务。
2、天津市企业单位往来收据两张，证明被告（反诉原告）收取原告（反诉被告）租金10000元、保证金30000元。
3、京达物流收款收据一张，证明原告（反诉被告）运输物品产生的运输费损失6400元。
4、收据一份，证明原告（反诉被告）购买桌椅等花费3250元。
5、工商服务业统一收款收据一份,证明原告（反诉被告）花费建房费用18150元。
被告（反诉原告）天津华侨城实业有限公司欢乐谷分公司辩称，不同意原告（反诉被告）的第一、二项诉讼请求。被告（反诉原告）已经按照《汽车护理租赁合同》第11.2条的约定于2015年4月30日书面履行了提前解除手续，并使用快递向原告（反诉被告）邮寄送达了解除合同通知函。双方签订的《汽车护理租赁合同》已经于原告（反诉被告）签收解除函快件时解除。原告（反诉被告）不使用承租场地系其自身原因所致，不存在被告（反诉原告）返还租赁费问题。根据合同11.4条约定，被告（反诉原告）有权因原告（反诉被告）违约行为扣除其履约保证金，对其主张的损失被告（反诉原告）均不予认可，其主张的建房费、货物运输费等损失均不是被告（反诉原告）的原因造成的，与被告（反诉原告）没有因果关系。原告（反诉被告）的主张没有法律依据，被告（反诉原告）不应对原告（反诉被告）声称的损失承担任何责任。同时被告（反诉原告）提出反诉，要求原告（反诉被告）支付2014年11月至2015年4月期间的租赁费用60000元以及承担反诉案件受理费。对原告（反诉被告）要求返还物品一项，被告（反诉原告）同意按照其留存的录像和财产清单记载的物品予以返还。
被告（反诉原告）天津华侨城实业有限公司欢乐谷分公司提供了下列证据：
1、录像光盘一份，证明被告（反诉原告）处理原告（反诉被告）仓库内物品的全过程。
2、效果图片和现场照片一组，证明原告（反诉被告）实际经营情况及拟搭建房屋的构造效果。
3、签到表及会议纪要各一份，证明双方对租赁事宜进行磋商，原告（反诉被告）知晓租赁场地现状。
4、商家管理控制程序文件一份，证明被告（反诉原告）对商家的经营管理程序。
5、汽车护理项目租赁合同一份，证明双方存在租赁合同关系及违约责任的承担依据。
6、快递签收单一份，证明2015年5月8日原告（反诉被告）签收被告（反诉原告）发出的解除函。
7、终止合同联系函一份，证明被告（反诉原告）以书面形式通知原告（反诉被告）解除合同并要求其撤场。
8、撤场仓库照片一组，证明被告（反诉原告）对原告（反诉被告）原仓库内物品的保存情况。
9、营业执照一份（复印件），证明原告（反诉被告）的经营范围。
10、汽车护理项目遗留物品清单一份，证明被告（反诉原告）存放原告（反诉被告）物品的名称、数量等情况。
原告（反诉被告）廊坊市美雷汽车用品有限公司辩称，请求驳回被告（反诉原告）的反诉请求。双方自签订合同之日起，被告（反诉原告）一直没有按照合同履行，未给原告（反诉被告）租赁的场地通水通电，导致原告（反诉被告）无法经营，被告（反诉原告）构成根本违约。被告（反诉原告）向原告（反诉被告）邮寄解除合同的快递，原告（反诉被告）没有收到，不认可合同于2015年5月8日解除。
经质证，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提供的证据1、2没有异议。对证据3-5的真实性、关联性、合法性均不予认可，原告（反诉被告）提供的是收据，且无法证明是原告（反诉被告）在被告（反诉原告）处经营使用的物品，原告（反诉被告）自建的彩钢房现在还在原处，汽车护理相关用品也都在，原告（反诉被告）并没有损失。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的证据1真实性没有异议，但对证明目的不予认可，属于被告（反诉原告）的单方行为。对证据2没有异议。证据3中的会议纪要没有原告（反诉被告）签字，属于被告（反诉原告）的单方行为，与本案没有关联性，会议签到表是原告（反诉被告）的法定代表人签字，真实性没有异议。对证据4不予认可。对证据5真实性没有异议，但是被告（反诉原告）未按照合同约定给原告（反诉被告）的经营地点安装水电，致使原告（反诉被告）无法经营。对证据6真实性不予认可，原告（反诉被告）没有收到被告（反诉原告）发给原告（反诉被告）的通知函。对证据7不予认可，原告（反诉被告）一直要求退保证金及相关费用。对证据8、9真实性没有异议。对证据10没有异议，要求被告（反诉原告）按照清单上记载的物品予以返还。
本院对原、被告提供的证据审查后认为，原告（反诉被告）提供的证据1、2及被告（反诉原告）提供的证据真实客观、来源合法，具有关联性，本院确认其证明力。原告（反诉被告）提供的证据3-5均为原告（反诉被告）单方提供的证据，其证明力较弱，且被告（反诉原告）对其真实性、关联性及证明目的均不予认可，无法证明所待证的事实，故本院对上述证据的证明力不予确认。
经审理查明，2014年8月26日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）召开天津欢乐谷经营部招商业务洽谈会，双方就原告（反诉被告）拟租赁被告（反诉原告）场地用于经营汽车护理相关产品项目事宜进行洽谈，对租金、合作期限等达成初步意向。经被告（反诉原告）同意原告（反诉被告）在停车场安保部休息室旁自建彩钢房一处用于仓储。2014年9月25日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《汽车护理项目租赁合同》，原告（反诉被告）为乙方、被告（反诉原告）为甲方。合同约定，甲方将位于天津市华侨城欢乐谷主题公园停车场的部分场地（售卖点位：团队等候区旁，约10平方米；仓储：停车场安保部休息室旁，约20平方米）作为乙方经营使用。甲方同意乙方使用该场地开设经营有关汽车护理相关产品制作及销售的服务。合同期限为2014年10月1日至2015年12月31日。计租日定为2014年10月1日。乙方需每月向甲方支付租金人民币壹仟伍佰元整（1500元整），物业管理费人民币捌仟伍佰元整（8500元整），合计壹万元整（10000元整）。乙方于合同签订后7个工作日向甲方交纳履约保证金叁万元整（30000元整）。该合同同时对税收及水电费等费用的负担、乙方对商铺的装饰装修、甲乙方保证及责任、合同提前终止、违约责任等进行了约定。当日，原告（反诉被告）在合同结尾落款处签字、盖章，被告（反诉原告）未盖章。2014年9月26日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）缴纳租金10000元、保证金30000元，共计40000元。被告（反诉原告）于2014年9月28日在上述合同中盖章。2014年10月1日原告（反诉被告）进场，经营过程中原告（反诉被告）因经营场所内通水、通电问题找被告（反诉原告）解决，被告（反诉原告）于2014年10月2日为原告（反诉被告）自建的彩钢房内通电。但因售卖点未通水、电，仓储彩钢房未通水，原告（反诉被告）于2014年10月3日离场停止经营。
另查明，2015年4月30日被告（反诉原告）向原告（反诉被告）邮寄了《关于终止租赁合同的联系函》，通知原告（反诉被告）提前终止合同，取回其遗留在租赁场地的物品，并要求原告（反诉被告）支付拖欠的租赁费60000元。原告（反诉被告）于2015年5月8日签收了该邮件。但原告（反诉被告）一直未与被告（反诉原告）联系。2015年5月15日，被告（反诉原告）更换了彩钢房的钥匙，将原告（反诉被告）的桌子、雨伞、空调清洗剂等物品进行了清点，制作了《汽车护理项目遗留物品清单》，并将上述物品进行了转移，存放于被告（反诉原告）的仓库内。被告（反诉原告）自认曾经使用过该彩钢房。
再查明，2014年10月29日原告（反诉被告）以租赁合同无效为由起诉被告（反诉原告），要求确认租赁合同无效，并要求被告（反诉原告）返还租金及押金共计40000元，赔偿建房费、货物运输费、桌椅办公家具损失共计28000元。后原告（反诉被告）于2015年3月11日撤回起诉。2015年11月30日，原告（反诉被告）又起诉被告（反诉原告）至本院，要求解除与被告（反诉原告）签订的租赁合同，并要求被告（反诉原告）返还租金、押金、建房费、货物运输费、桌椅办公家具，合计67800元，后原告（反诉被告）于2015年12月17日撤回起诉。2016年2月1日原告（反诉被告）以诉称之理由再次起诉被告（反诉原告）。
本院认为，原、被告签订的《汽车护理项目租赁合同》系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护，双方应按照租赁合同的约定享有权利并履行各自的义务。根据合同约定，原、被告签订的《汽车护理项目租赁合同》已于2015年12月31日履行期限届满终止。双方的租赁合同第12.1款已经明确约定了续约的条件，而原告（反诉被告）早于2014年10月3日离场不再继续经营，被告（反诉原告）对此情况是明知的，且被告（反诉原告）也于2015年4月30日通知原告（反诉被告）提前终止合同，2016年1月1日后双方并不构成不定期租赁关系，故对于原告（反诉被告）要求解除租赁合同的诉请，本院不予支持。
关于违约责任，双方均主张对方违约，但双方在合同履行过程中均存在过错。本案中，原告（反诉被告）系承租方，被告（反诉原告）系场地的招商单位、出租方。原告（反诉被告）租赁被告（反诉原告）的场地有两处，一处系露天售卖展位，另一处系原告（反诉被告）自建的彩钢房。被告（反诉原告）在招商过程中，对于其提供给原告（反诉被告）各处场地是否通水、电未作提示和说明。合同中明确约定原告（反诉被告）租赁被告（反诉原告）场地的用途为汽车护理相关产品制作及销售，且租赁合同中约定了由原告（反诉被告）负担水、电费用以及正常使用场地设施、设备等的保障义务，但被告（反诉原告）作为租赁合同的拟定方，对于原告（反诉被告）租赁的场地提供的配套设施未作明确约定或说明，在合同履行过程中未能提供适合原告（反诉被告）经营制作汽车护理相关产品需要的场地，被告（反诉原告）的行为构成违约。但原告（反诉被告）在签订租赁合同之前对场地进行过实地考察，对于场地的现状应是明知的，而后在与被告（反诉原告）协商洽谈及签订租赁合同过程中，对于各处场地通水、电的问题并未向被告（反诉原告）提出明确要求，原告（反诉被告）未能尽其审慎注意义务。原告（反诉被告）在2014年10月1日入场经营后，于2014年10月3日以没有水电无法经营为由即离场。然被告（反诉原告）未对场地通水电的行为并不导致租赁合同全部无法履行，且原告（反诉被告）在发现问题后，未积极主动与被告（反诉原告）协商解决，也不采取措施防止损失扩大。因此，原告（反诉被告）应对其自身损失承担相应的责任。关于被告（反诉原告）抗辩《汽车护理租赁合同》于2015年5月8日解除的意见，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”根据前述分析，被告（反诉原告）存在违约行为，其无权向原告（反诉被告）主张行使解除权。故被告（反诉原告）主张双方的合同已于2015年5月8日依法解除，依据不足，本院不予支持。综合本案情况，双方在履行合同的过程中均具有过错，合同未能正常履行也是双方各自违约行为所致。鉴于原告（反诉被告）于2014年10月3日已将展位腾空，此后被告（反诉原告）亦将原告（反诉被告）的物品进行了清理、转移并使用了彩钢房，在合同有效期间内，并不导致被告（反诉原告）经济利益的损失，故本院确定原告（反诉被告）所交租金10000元不予退还，被告（反诉原告）应将30000元保证金退还给原告（反诉被告）。被告（反诉原告）反诉要求原告（反诉被告）支付2014年11月至2015年4月的租金的诉请并无依据，本院不予支持。原告（反诉被告）遗留在租赁地的物品，被告（反诉原告）应予以返还。鉴于庭审中原告（反诉被告）对于被告（反诉原告）出示的物品清单没有异议，并要求按照该清单予以返还，本院予以支持。原告（反诉被告）自建的彩钢房应由其自行拆除，其要求赔偿建房费18150元、货物运输费6400元的诉请，没有事实及法律依据，本院亦不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第七项、第一百二十条、第二百一十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）天津华侨城实业有限公司欢乐谷分公司于本判决生效后十日内退还原告（反诉被告）廊坊市美雷汽车用品有限公司保证金30000元。
二、被告（反诉原告）天津华侨城实业有限公司欢乐谷分公司于本判决生效后十日内按其提供的物品清单返还原告（反诉被告）廊坊市美雷汽车用品有限公司遗留物品。
三、驳回原告（反诉被告）廊坊市美雷汽车用品有限公司的其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）天津华侨城实业有限公司欢乐谷分公司的全部反诉请求。
如果被告（反诉原告）未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2245元，由原告（反诉被告）廊坊市美雷汽车用品有限公司负担868元，被告（反诉原告）天津华侨城实业有限公司欢乐谷分公司负担1377元。反诉案件受理费650元，由被告（反诉原告）天津华侨城实业有限公司欢乐谷分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 许洪霞
代理审判员 侯 静
人民陪审员 罗金荣
二〇一六年六月三十日
书 记 员 张晓晨
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
三、《中华人民共和国合同法》第一百二十条：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
四、《中华人民共和国合同法》第二百一十六条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
五、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。