福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初3288号
原告：正大新景（厦门）投资有限公司，住所地福建省厦门市思明区嘉禾路27号地下一层商场B348单元。
法定代表人：白溢龙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈永厅，福建九信律师事务所律师。
被告：刘冬金，男，1978年12月26日出生，汉族，住江西省九江市永修县。
原告正大新景（厦门）投资有限公司（以下简称正大新景公司）与被告刘冬金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正大新景公司的委托诉讼代理人陈永厅、被告刘冬金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
正大新景公司向本院提出诉讼请求：1.解除《商铺租赁合同》；2.正大新景公司有权没收履约保证金10000元；3.刘冬金立即支付租金元（按月5000元，自2015年8月1日起计至合同解除之日止）、管理费（按月525元，自2015年8月1日起计至合同解除之日止）、水电费946元（自2015年5月6日起计至2016年3月5日止）、奖券费3000元、违约金10000元、滞纳金32904元（自2015年8月1日起计至实际付款之日止）。事实和理由：正大新景公司、刘冬金双方签订《商铺租赁合同》，约定刘冬金承租正大新景公司位于厦门市台湾街商业项目“新景建材城”编号为B014的商铺，租赁期限从2014年6月1日至2016年11月30日；租金每月为5000元，管理费每月525元，履约保证金10000元，水电费由刘冬金自行承担，合同对违约责任也进行详细约定。之后刘冬金拒不支付相应的租金、管理费及水电费等。
刘冬金辩称，1、对本案双方签订的合同不认可。刘冬金之前几年签订合同后，店面前期装修了花了几十万，原来合同到期了，正大新景公司的工作人员林旭要刘冬金重新签订合同，当时店里有客户，林旭说新的合同和以前的一样，其他人有签一年的。刘冬金的合同和其他人的合同一样，但是期限是三年的，合同是正大新景公司以诱骗的形式让刘冬金签的；原来与刘冬金签合同的人名字叫林旭，但是后面本案合同签名字的人是陈强，刘冬金根本不知道陈强是谁。2、正大新景公司的不作为导致几十个商家搬走。生意本来就很难做，正大新景公司又一直来关掉刘冬金店里的电，刘冬金2015年9月29日之前的租金全部交清，过了两天正大新景公司又关刘冬金店里的电，导致刘冬金无法经营，刘冬金去找正大新景公司要合同，正大新景公司不给，刘冬金当时说履约保证金、店里的东西都不要了，刘冬金要对方开电，正大新景公司不同意，刘冬金就没管这事了。2014年5月30日原来的合同到期，正大新景公司交给刘冬金签新的合同的日期是2014年5月26日。
本院经审理认定事实如下：2014年5月26日，正大新景公司作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的刘冬金签订《商铺租赁合同》一份，约定：1、乙方承租甲方位于厦门市台湾街商业项目“新景建材城”编号为B014的商铺，用于经营或展示石材类别的产品，品牌为“鑫启程石材”；2、合同期限自2014年6月1日起至2016年11月30日止，租金每月5000元，管理费每月525元，租金和管理费每两个月支付，首期租金和管理费自2014年6月1日起至2014年7月31日止，乙方应在上一期租金和管理费期满后7日内支付下两个月租金和管理费；3、乙方在支付首期租金和管理费时交纳履约保证金10000元，商铺有关的公共维修金、水、电、通讯、空调、装修垃圾清运费等费用以及与乙方经营有关的其他费用概由乙方承担，水费按商场总营业面积分摊，乙方租赁场地内经营用电采用独立电表计量，甲方每月公布水电量和收费通知，乙方接到通知后7日内到甲方财务部缴纳，由甲方向供水、供电部门统一缴纳。4、乙方逾期支付水电费、租金和管理费等各项费用，按每日3‰乘以逾期支付总金额支付滞纳金，并视为刘冬金违约。逾期达15天，正大新景公司有权直接从乙方履约保证金中扣除，并有权采取责令退场、提前解除合同并追究违约责任等措施；5、乙方必须无条件支持并参与甲方为提高商场形象和知名度而开展的各项活动，接受甲方开展活动的各种抵用券，在本合同约定的同时乙方向甲方缴纳一年四期的抽奖款预购款50张／期×4期×6元／张=1200元，以下四期抽奖款的领取时间由甲方具体通知，如甲方当期通知后超出该期活动时间未及时领取该期抽奖款自行作废，且下期不补不退，每期超出50张部分按超出实际数量向甲方购买；6、租赁期限内，乙方出现拖欠租金、管理费、公摊费、市场推广基金、水电费达半个月以上的，甲方有权选择通知甲方解除合同，合同自甲方通知送达乙方之日起解除，同时追究乙方相当于两个月租金的违约金、相关滞纳金和实际损失；7、乙方违反合同导致合同提前终止，甲方有权不退还乙方已交纳的各项款项（租金及管理费、履约保证金等），责令乙方在接到解除通知之日起3日内退场，并有权向乙方追究损失及赔偿，乙方不得拒绝，如乙方未在3日内退场，视为乙方自愿放弃未退场的物品，无偿归甲方所有，甲方有权直接清场并由乙方承担清偿费用，而甲方无需承担因此给乙方造成的任何损失；合同还对双方的其他权利、义务作了相应的约定。
另查明，刘冬金于2016年7月28日签收了本案有关的起诉材料。
正大新景公司为支持诉讼请求提交了缴款通知单（四份）。刘冬金表示对有签字的缴款通知单认可，没有签字的均不予认可。经签字认可的缴费通知单显示商家“鑫启程石材”2015年10月7日前应缴奖券款3000元、2015年7月6日至2015年9月5日的水电费265元。
诉讼过程中本院至讼争店铺进行现场查看并拍摄了现场照片，经查看的现场情况为：商户的商标名称为启程石业，店内墙壁装修有瓷砖，店铺内存放有部分石材样品、立式空调一台、展示橱柜一个，同时店内存留有洗衣池石材存货。
庭审过程中，正大新景公司陈述讼争店面从其他业主处统一承租过来然后分租出去，刘冬金认为双方的租赁合同本来就作废了，同意解除合同并搬走店里面存放的东西。刘冬金不同意支付滞纳金，并认为违约金应按银行标准计算。
本院认为，《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均与法不悖，应认定合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。正大新景公司请求解除合同，刘冬金亦同意解除合同，对正大新景公司的上述请求本院予以支持。根据合同约定刘冬金未按时支付租金、管理费等费用，正大新景公司享有合同解除权，正大新景公司通过起诉方式将解除合同的意思表示发出，刘冬金在接收本案起诉材料时收到解除合同的意思表示，双方的租赁合同于2016年7月28日解除。根据合同约定，租赁期限自2014年6月1日起至2016年11月30日止，新景公司主张2015年8月1日起刘冬金未支付租金、管理费，刘冬金未举证证明其交付了该期间的相关费用。故刘冬金应支付自2015年8月1日起至2016年7月28日止的租金、管理费。2015年8月1日至2016年7月28日的租金为5000元／月×11个月＋5000元／月÷31天×28天=59516.13元。2015年8月1日至2016年7月28日的管理费为525元／月×11个月＋525元／月÷31天×28天=6249.19元。正大新景公司主张刘冬金因拖欠租金、管理费应支付滞纳金，该部分即为逾期支付租金、管理费的违约金，正大新景的该部分主张具有合同依据，但日千分之三的违约金标准过高，本院依法将标准调整至月2%，滞纳金自逾期支付租金、管理费之日起计算。刘冬金对正大新景公司提交的缴费通知单予以认可，通知单显示刘冬金应缴纳奖券费3000元、水电费265元，故正大新景公司主张刘冬金支付奖券费3000元，本院予以支持；正大新进公司主张水电费946元，因未提交其他证据加以证实，本院仅支持水电费265元。关于正大新景公司主张的水电费、奖券费的滞纳金即逾期支付违约金，本院认为，水电费部分的滞纳金约标准约定日千分之三过高，本院依法调整至按月2%计算，自缴费通知单中载明的逾期之日即2015年10月8日起计算；奖券费部分的违约金因双方合同中未明确约定且正大新景公司未证明逾期支付给自身造成的损失，故正大新景公司主张的奖券款部分的逾期支付违约金即滞纳金本院不予支持。正大新景公司主张没收刘冬金缴交的履约保证金10000元，双方合同约定承租方违约导致合同终止，出租方有权不退还租赁履约保证金。正大新景公司同时主张根据合同约定刘冬金应支付违约金10000元，因正大新景公司未举证证明除刘冬金逾期支付租金、管理费、水电费、奖券费外存在其他损失，综合合同的履行情况，双方约定的10000元违约金与刘冬金已经缴交的10000元履约保证金可以相互抵扣，正大新景公司可以没收履约保证金，但该部分款项在抵扣后正大新景公司无权再向刘冬金主张10000元违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：
一、正大新景（厦门）投资有限公司与刘冬金于2014年5月26日签订的《商铺租赁合同》解除；
二、正大新景（厦门）投资有限公司有权没收刘冬金缴交的履约保证金10000元。
三、刘冬金于本判决生效之日起十日内向正大新景（厦门）投资有限公司支付租金59516.13元及逾期支付租金的滞纳金（按月2%的标准，分别以10000元为基数自2015年8月8日起计算，以10000元为基数自2015年10月8日起计算，以10000元为基数自2015年12月8日起计算，以10000元为基数自2016年2月8日起计算，以10000元为基数自2016年4月8日起计算，以9516.13元为基数自2016年6月8日起计算，均计至租金实际支付之日）；
四、刘冬金于本判决生效之日起十日内向正大新景（厦门）投资有限公司支付管理费6249.19元及逾期支付管理费的滞纳金（按月2%的标准，分别以1050元为基数自2015年8月8日起计算，以1050元为基数自2015年10月8日起计算，以1050元为基数自2015年12月8日起计算，以1050元为基数自2016年2月8日起计算，以1050元为基数自2016年4月8日起计算，以999.19元为基数自2016年6月8日起计算，均计至管理费实际支付之日）；
五、刘冬金于本判决生效之日起十日内向正大新景（厦门）投资有限公司支付奖券费3000元、水电费265元及逾期支付水电费的违约金（违约金按月2%的标准以欠付水电费265元为基数自2015年10月8日起计算至水电费实际支付之日）；
六、驳回正大新景（厦门）投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1171元，由正大新景（厦门）投资有限公司负担413元，由刘冬金负担758元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 张占甫
二〇一六年十一月一日
代书 记员 吴朝旭
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。