黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0302民初1529号
原告：富全，男，1973年8月13日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
委托诉讼代理人：蔡林海，黑龙江腾飞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜飞，黑龙江腾飞律师事务所实习律师。
被告：鸡西市劳动保障监察局，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。
法定代表人：张文良，局长。
委托诉讼代理人：柴彬，黑龙江天利律师事务所律师。
第三人：鸡西市坚实房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。
法定代表人：房靖，总经理。
委托诉讼代理人：朴永建，男，该公司法律顾问。
原告富全与被告鸡西市劳动保障监察局、第三人鸡西市坚实房地产开发有限公司(以下简称坚实房地产公司)案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。人民陪审员参与本案事实认定。原告富全及其委托诉讼代理人蔡林海、杜飞，被告鸡西市劳动保障监察局的委托诉讼代理人柴彬，第三人坚实房地产公司的委托诉讼代理人朴永建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
富全向本院提出诉讼请求：要求停止对鸡西市鸡冠区X住宅小区某房屋的执行；鸡西市劳动保障监察局承担本案的诉讼费用。事实和理由：鸡西市劳动保障监察局申请执行的位于鸡西市鸡冠区X小区某房屋为富全所有，不属于第三人所有。2015年11月17日，富全与坚实房地产公司签订房屋认购合同，购买了鸡冠区X小区某房屋，建筑面积69.98平方米，总金额10万元，合同内容具备房屋买卖合同的全部要件。富全于当日交付了10万元购房款，坚实房地产公司出具了三联单收款收据。同时与物业签订《装修装饰管理协议》，向该小区物业公司缴纳了电费、燃气管道安装费、声控灯电费、燃气费、水费、垃圾处理费、装修保证金、物业费。富全同期办理了进户手续。2015年12月15日向鸡西市龙唐供热有限公司交纳了供热费1784.03元。2015年12月26日富全一家正式在该处居住。上述事实均发生在查封日前。因富全与第三人坚实房地产公司签订的房屋认购合同系真实意思表示，合法有效，虽然房屋尚未办理物权登记，但富全已经在查封前实际占有并使用，且支付了全部购房款，也是其唯一住房，未办理登记系坚实房地产公司的原因造成。故应停止对鸡西市鸡冠区X小区某房屋查封的执行。
鸡西市劳动保障监察局辩称，富全的证据没有在提出执行异议的时候提交。（2017）黑0302执异62号执行裁定书正确，请法院驳回富全的请求。
坚实房地产公司陈述，富全与坚实房地产公司房屋买卖事实存在，请求合理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。鸡西市劳动保障监察局、坚实房地产公司对富全提交证据三电费、燃气管道安装费、声控灯电费、燃气费、水费、垃圾处理费、装修保证金、物业费票据八份、装饰装修管理协议一份、供热费发票两份，证实富全为居住该房屋已经缴纳了全部的进户费用；证据四坚实房地产公司出具证明一份，证明富全没有办理产权登记手续系第三人原因造成，与富全无关；证据六银行转账记录一份，证实富全为缴纳购房款从X银行取款5万元均无异议，予以确认。鸡西市劳动保障监察局对富全提交证据一（2017）黑0302执异62号执行裁定书及屈某授权委托书各一份、证据二中购房款收据一张、证据五无房证明一份的真实性均无异议，坚实房地产公司对上述证据的真实性及证实问题均无异议，因鸡西市劳动保障监察局、坚实房地产公司对上述证据的真实性均无异议，对证据本身予以确认。鸡西市劳动保障监察局对富全提交证据二中房屋认购合同的真实性有异议，提出富全在提出执行异议时没有提交该份合同，该合同很有可能是后补的，即使合同真实，也因为坚实房地产公司在签订该房屋时未取得预售许可而无效。经核实，富全在诉争房屋提出执行异议时向本院提交了房屋认购合同，故对该份合同的真实性予以确认。鸡西市劳动保障监察局对富全提交证据五无房证明一份真实性无异议，对证实问题有异议，提出该证明仅能证明富全在鸡西市城子河区没有住房，不能证明富全及屈某在该区以外是否有其他房产。坚实房地产公司对证据五无异议。因鸡西市劳动监察局、坚实房地产公司对证据五真实性无异议，对证据本身予以确认。富全、坚实房地产公司对鸡西市劳动保障监察局提交的证据（2016）黑0302民初1458号民事裁定书及（2016）黑0302民初1458号民事判决书各一份均无异议，予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：
2015年11月17日，坚实房地产公司（出卖人）与富全、屈某（买受人）签订房屋认购合同一份，约定富全、屈某购买坚实房地产公司开发建设的X小区某房屋，建筑面积69.98平方米，房屋总金额10万元。富全以现金方式交付坚实房地产公司房款，其中有5万元系王某某2015年11月16日通过转账交付富全，富全于2015年11月17日取出。坚实房地产公司认可收到富全给付的10万元现金购房款。2015年11月17日，屈某某与鸡西某物业有限公司签订了装饰装修管理协议。同日，富全向鸡西某物业有限公司缴纳了电费300元、燃气管道安装费2580元、声控灯费100元、燃气费100元、水费300元、垃圾处理费200元、装修保证金2000元、物业费672元。2015年12月25日，富全、屈某某向鸡西龙唐供热有限公司缴纳了2015-2016年度供热费1784.03元。富全称于2015年圣诞节前后入住该房屋。富全于2016年5月9日缴纳了该房屋卫生管理费54元，2016年8月20日向鸡西市自来水公司缴纳房屋水费300元，2016年10月16日又向鸡西某物业有限公司补交电费200元，2016年10月7日向鸡西龙唐供热有限公司缴纳了2016-2017年度供热费1784.03元，2017年1月11日缴纳电费200元、2017年1月20日缴纳电费200元、2017年3月10日缴纳电费100元。
富全称购买房屋后要求坚实房地产公司办理相应的登记手续，但坚实房地产公司未为其出具正规的售房发票，未给其办理。坚实房地产公司称因公司工作人员的疏忽未为富全办理预售登记，又因为房屋未经竣工验收且未向政府足额缴纳税金，故不能协助富全办理产权登记手续。诉讼中，本院依法向屈某询问，屈某称房屋系其与富全共同购买，系共有房产，其认可富全向本院提出案外人执行异议之诉，同意富全代其行使共有人的权利。
2016年7月8日鸡西市劳动保障监察局以坚实房地产公司建设鸡冠区X小区工程拖欠农民工工资，向其单位借款本金及利息计3634534.24元未予偿还为由诉讼至鸡冠区人民法院，该案在审理期间，鸡西市劳动保障监察局向本院申请财产保全，本院于2016年6月23日作出（2016）黑0302民初1458号民事裁定书，本案争议的房屋在查封财产范围内。2016年8月25日本院作出（2016）黑0302民初1458号民事判决书，判项为：一、被告鸡西市坚实房地产开发有限公司于本判决生效后七日内给付原告鸡西市劳动保障监察局借款3500000元，并支付从2014年10月16日至2016年7月15日的利息134534.24元，共计3634534.24元；二、驳回原告鸡西市劳动保障监察局的其他诉讼请求。该判决生效后，鸡西市劳动保障监察局向本院申请执行，在执行过程中案外人富全对执行位于鸡冠区X小区某房屋提出书面异议。2017年6年9日本院作出（2017）黑0302执异62号执行裁定书，以不动产物权因法律行为发生变动时，当事人之间除合法有效的债权合同外，尚需履行不动产物权公示即登记的法定方式。在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的商品房提出异议，应在人民法院查封之前已合法占有该不动产，同时支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行，并且非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人除向本院提交被执行人向其出具的购房款收据外，无其它可以证明实际支付价款的有效证据，故案外人所举证据未能证明其所提异议符合上述规定，且权利能够排除执行。综上，本院对异议房屋的查封行为适当，适用法律正确。案外人富全请求中止对X小区某房屋执行的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，裁定如下：驳回案外人富全的异议请求。富全不服该裁定向本院提起案外人异议之诉。
本院认为，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本院于2016年6月23日作出裁定查封了本案诉争房屋，而富全、屈某与坚实房地产公司签订诉争房屋的认购合同、交纳全部购房款的时间均在查封之前；对于富全是否在查封之前合法占有诉争房屋，富全提交了向鸡西某物业有限公司缴纳诉争房屋电费、燃气管道安装费、声控灯费、燃气费、水费、垃圾处理费、装修保证金、物业费的票据，又提交了2015年12月25日向鸡西龙唐供热有限公司缴纳诉争房屋2015-2016年度供热费的票据，上述证据能够相互佐证，证明富全已合法占有该房屋。另外，富全未办理诉争房屋转移登记的原因不是其自身原因，而是坚实房地产公司的原因，故富全对诉争房屋享有的权利能够排除执行。
综上，原告富全要求停止对鸡冠区X住宅小区某房屋强制执行的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十条、第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下：
在鸡西市劳动保障监察局申请执行鸡西市坚实房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中不得执行鸡冠区X住宅小区某房屋。
案件受理费100元，由被告鸡西市劳动保障监察局承担。此款原告富全已经预付，被告鸡西市劳动保障监察局于本判决生效之日起三日内将此款给付原告富全。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。
审 判 长 亓百录
人民陪审员 刘旭波
人民陪审员 葛长娟
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 邵永秋