江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沛商初字第0305号
原告建设银行股份有限公司沛县支行，住所地。
负责人宋晓峰，行长。
委托代理人李明亮，男，1970年2月20日生，汉族。
委托代理人周传伟，男，1964年11月1日生，汉族。
被告陈朋，居民。
被告袁荣，居民。
原告中国建设银行股份有限公司沛县支行诉被告陈朋、袁荣金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月8日受理后，依法由审判员赵呈玲独任审理，于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沛县支行（以下简称：建设银行沛县支行）的委托代理人李明亮、周传伟到庭参加诉讼，被告陈朋、袁荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行沛县支行诉称，2012年6月11日，被告陈朋、袁荣以沛县温州商贸广场A23－4－202A室自有房产作抵押向原告借款15万元，年利率为8.1875％，借款期限为120个月。现被告陈朋、袁荣不能履行还款义务，虽经建设银行沛县支行多次催收仍未归还，自贷款之日至今，已累计拖欠原告利息4010.67元。在建设银行沛县支行与被告陈朋、袁荣签订的《个人额度借款合同》“违约及违约处理”条款中，明确约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。鉴于上述情况，原告宣布贷款立即到期，请求法院判令：1、解除原、被告双方的借款合同，被告陈朋、袁荣偿还借款本金128991.58元及至偿还日的利息；2、处分抵押物由原告优先受偿；3、诉讼费用及其他费用由被告共同承担。
被告陈朋、袁荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：
一、2012年6月5日，被告陈朋、袁荣填写中国建设银行个人消费额度贷款申请表一份，该申请表额度申请情况和偿还计划一栏记载有如下内容：申请个人消费贷款金额15万元，……借款用途：装修，贷款偿还安排：按约等额偿还本息，贷款偿还账户户名及帐号：陈朋62×××39。被告陈朋、袁荣在该申请表下方签名并捺手印确认。
二、2012年6月6日，作为乙方的原告建设银行沛县支行与作为甲方的被告陈朋、袁荣签订《个人额度借款合同》（合同编号：PxxF120606002）一份，内容为：
“……第十一条违约及违约处理一、违约情形（一）发生下列任一情况，均构成违约：1、甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的；……二、违约救济措施出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：……3、宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；……
__第二十条对第一条的约定乙方向甲方提供不可（可以／不可）循环使用的借款额度人民币（大写）壹拾伍万元。
第二十一条对第二条的约定借款额度的有效期间自2012年06月06日至2022年6月6日（以下简称“额度有效期间”）。在额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效。……
第二十三条对第七条的约定一、通贷账户单笔贷款的贷款利率为年（月／年）利率，执行下列第贰种：……贰、浮动利率，及在基准利率水平上上浮（上浮／下调）25%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。……二、罚息利率（一）对于本合同项下通贷账户贷款，甲方未按合同约定用途使用贷款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。（二）对于本合同项下通贷账户贷款，本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中贷款逾期是指甲方未在本合同约定的时限前足额偿还任一一期借款本息的行为。三、利率的调整本合同项下通贷账户贷款的利率调整日按下列第贰种方法确定：……贰：于每年的1月1日调整。四、本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算。……
第二十四条对第八条的约定一、甲方选取下列第壹种还款方式归还应付本息：壹：委托扣款方式。乙方从下述约定的委托扣款账户中直接扣划还款。扣款账户一：户名陈朋帐号62×××39……
第二十五条借款担保方式本合同项下担保方式为以下第贰种：……贰：最高额抵押。
第二十七条……凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，按以下第壹种方式解决：壹：向乙方住所地人民法院起诉。……”
被告陈朋、袁荣均在上述合同上签名并捺手印确认。
三、2012年6月6日，原告建设银行沛县支行与被告陈朋、袁荣签订《沛县房地产抵押合同》【编号：沛房地押（按）字2012802号】一份，该合同记载以下内容：“……第一条为确保贷款人与借款人签订的2012年PxxF字120606002号借款（贷款合同的履行，抵押人陈朋、袁荣愿意以其位于沛县沛屯大道西侧温州商贸路（街、小区）A23幢4单元202室的合法房地产抵押给抵押权人，作为借款人履行债务的担保。
__第二条抵押房地产现为A期房；B现房。权利证明沛房权证政字第××号，产权来源购买。房屋建筑面积90.17平方米，……
第五条抵押担保的范围为本合同第一条所述借款（贷款）合同项下之借款本金、利息、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现债权和抵押权的税费。
第六条担保人为借款人承担担保责任，担保范围为本合同第五条中涉及的债务及相关税费，担保期间自抵押登记生效之日起，至贷款人发放的贷款本金及相应的利息回收完毕之日止……”
原告建设银行沛县支行作为抵押权人和贷款人在上述合同上签章确认，被告陈朋、袁荣作为抵押人和借款人在上述合同上签名确认。
沛县沛屯大道西侧温州商贸广场A23幢4单元202室房屋的登记所有权人为被告陈朋，房屋所有权证号为：沛房权证政字第××号。
2012年6月8日，被告陈朋、袁荣对沛房权证政字第××号项下的房屋进行了抵押登记并办理了他项权证书，他项权证书号：沛房他证政字第20128**号，房屋他项权利人：中国建设银行股份有限公司沛县支行，他项权种类：抵押，债权数额：壹拾伍万元。
四、被告陈朋、袁荣签署个人贷款资金委托支付授权书一份，内容为：“中国建设银行股份有限公司沛县支行：本人在贵行申请办理个人消费贷款，现根据本笔贷款申请用途和《个人贷款管理暂行办法》相关规定，本人委托贵行将本人在贵行办理的贷款资金支付到以下账户：账户名称：沛县久丽装潢部，开户银行：沛县建行，帐号：32×××69，支付金额：￥150000。……”被告陈朋、袁荣在该授权书上签名并捺手印确认。
四、2012年6月11日，原告建设银行沛县支行将贷款150000元发放至被告陈朋、袁荣指定的银行账户，两被告均在中国建设银行贷款支付凭证上签名并捺手印确认。
五、本案贷款发放后，被告陈朋、袁荣陆续还款至2014年6月18日，此后不再偿还借款本息。至2014年8月25日，两被告尚欠贷款本金128991.58元、利息5276.29元。
六、原、被告双方在合同中没有约定每月还款日，但是原告建设银行沛县支行主张还款日为贷款发放的对应日及每月的11日。原告建设银行沛县支行提供的个人贷款对账单记载的放款150000元的日期为2012年6月11日，记载的每次还款的日期为2012年7月12日、8月11日、8月12日、9月11日、9月12日、10月11日、11月11日、11月12日，2012年12月至2013年4月每月的11日，2013年4月14日、5月11日、5月18日，2013年6月至9月每月的11日，2013年9月16日、10月11日、10月20日、11月11日、11月30日、12月11日、12月16日，2014年1月11日、3月3日、3月6日、3月11日、6月18日。
上述事实，有原告的起诉、陈朋的身份证复印件、袁荣的身份证复印件、《个人额度借款合同》、《沛县房地产抵押合同》、他项权证、个人贷款资金委托支付授权书、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：
被告陈朋、袁荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩及举证、质证的权利，对于原告建设银行沛县支行提供的个人消费额度贷款申请表、《个人额度借款合同》、《沛县房地产抵押合同》、个人贷款资金委托支付授权书、个人贷款支付凭证，均有两被告签名，且各项证据能够互相印证，本院对上述证据的真实性予以确认；原告提供了沛县住房和城乡建设局颁发的他项权证书原件，本院对真实性予以确认。
一、根据原告建设银行沛县支行提供的个人消费额度贷款申请表、《个人额度借款合同》、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单可以证实，原告建设银行沛县支行按照双方约定于2012年6月12日提供了贷款150000元，原、被告双方约定的还款方式为：按月等额偿还本息。虽然原、被告双方在合同中没有约定还款日，但是根据原告建设银行沛县支行的陈述和提供的个人贷款对账单，可以认定双方在履行合同时，实际确定的还款日为每月11日，自2014年6月18日最后一次还款后，被告陈朋、袁荣未再按照约定按期履行还款义务。
原、被告双方签订的《个人额度借款合同》第十一条约定：“……违约及违约处理一、违约情形（一）发生下列任一情况，均构成违约：1、甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的；……二、违约救济措施出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：……3、宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；……”上述合同内容应理解为双方对合同解除条件的约定，现因两被告未能按时足额偿还每期借款本息，合同解除的条件成就，故本院对原告建设银行沛县支行要求解除与被告陈朋、袁荣之间借款合同的诉讼请求予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故对原告建设银行沛县支行要求被告陈朋、袁荣偿还下欠的本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。
二、根据原告建设银行沛县支行提供的《沛县房地产抵押合同》、他项权证书可以证实，被告陈朋、袁荣用其共同所有的沛县沛屯大道西侧温州商贸广场A23幢4单元202室房屋为本案借款提供了抵押担保。被告陈朋、袁荣未按期履行还款义务，应以其抵押财产承担抵押担保责任。原告建设银行沛县支行有权申请依法拍卖或变卖被告陈朋、袁荣抵押的上述房产，所得价款由原告建设银行沛县支行在沛房他证政字第20128**号他项权证登记的债权数额范围内优先受偿。故对原告建设银行沛县支行要求拍卖、变卖被告陈朋的抵押财产优先实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈朋于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沛县支行借款本金128991.58元及利息。（截止至2014年8月25日的利息5276.29元，之后利息按照双方约定计算至本判决确定的还款之日）；
二、如被告陈朋、袁荣未在上述期限内履行本判决主文第一项所列债务，原告中国建设银行股份有限公司沛县支行有权申请依法拍卖或变卖沛房权证政字第××号房屋所有权证项下、登记所有权人为被告陈朋的沛县沛屯大道西侧温州商贸广场A23幢4单元202室房屋，所得价款由中国建设银行股份有限公司沛县支行在沛房他证政字第20128**号他项权证登记的债权数额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2960元，减半收取为1480元，由被告陈朋、袁荣承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审判员 赵呈玲
二〇一四年九月二十二日
书记员 郝 倩
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法律文书执行提示
1、法律文书生效后，义务人应当自觉履行。义务人履行金钱等给付义务的，可以直接交付权利人，也可以直接或通过银行转账方式交付本院，办理款物交接手续。本院开户名称：沛县人民法院。开户行：中国邮政储蓄银行沛县香城路支行。账号：××××××××××。
2、生效法律文书确定的履行期限届满后，义务人未履行义务的，权利人有权申请法院执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。
3、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。
4、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予以罚款、拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。