山东省临沂市罗庄区人民法院民 事 判 决 书（2014）临罗民一初字第3580号原告路改萍。委托代理人王会石，山东正之源律师事务所律师。委托代理人姜杰，山东正之源律师事务所律师。被告临沂市鸿利房地产开发有限公司，住所地：山东省临沂市罗庄区湖北路中段。法定代表人郭进英，董事长。委托代理人邵军，被告临沂市鸿利房地产开发有限公司法务人员。被告郭进彪。委托代理人王清斌，山东隆泰律师事务所律师。原告路改萍与被告临沂市鸿利房地产开发有限公司（下称鸿利房地产公司）、郭进彪民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告路改萍及其委托代理人王会石、被告鸿利房地产公司的委托代理人邵军到庭参加诉讼，被告郭进彪经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告路改萍诉称，被告为开发房产，自2012年起多次向原告借款，现共计借款2475万元。经原告多次催要，被告拒不归还。为此原告诉至本院，要求依法判令二被告偿还原告借款2475万元及利息。被告鸿利房地产公司辩称，1、借款是郭进彪个人借款，与公司无关；2、原告所诉的借款债权人并不一致，应由相关债权人分别向被告主张权利。另外还款协议中写的抵押未办理登记，抵押权未生效。被告郭进彪应诉后未答辩。经审理查明，被告鸿利房地产公司于2012年在罗庄区开发建设嘉华豪庭住宅楼项目，被告郭进彪系被告鸿利房地产公司的实际经营人。被告鸿利房地产公司因开发上述建设项目需要，由被告郭进彪自2012年12月3日至2013年4月1日期间多次向原告路改萍借款。其中2012年12月3日，被告郭进彪及被告鸿利房地产公司法定代表人郭进英共同向原告出具借条一份，载明借原告现金50万元，借款期限为半年，自2012年12月3日至2013年6月3日，并载明以被告鸿利房地产公司价值100万元的房屋做抵押，双方未办理抵押登记。该借条出具后，原告路改萍分别于2012年12月3日及同年12月4日自其银行帐户62×××33向被告郭进彪名下银行账户62×××46汇款30万元、20万元。2012年12月20日，原告作为出借方（甲方），被告郭进彪作为借款方（乙方），被告鸿利房地产公司作为担保方（丙方），三方共同签订借款合同一份，借款合同载明“一、乙方向甲方融资人民币（大写）陆佰万元，使用期限为6月（日），自2012年12月20日起至2013年6月20日止（使用期限不足十日，综合费用按十日收取）；二、本合同的综合费用为每月3%，每月综合费用为18万元，逾期乙方按综合费用的万分之五承担违约金；三、丙方将用临沂市鸿利房地产财产作抵（质）押，向甲方提供担保；四、为确保乙方按时还款，丙方自愿对融资款本息及违约金承担连带保证责任；五、如乙方未能按时归还融资款，则需从融资款到期后的第二日起每日按融资款总额的万分之五的标准承担违约金……”；落款处由原告及被告郭进彪签名捺印，被告鸿利房地产公司加盖公司印章，并由其法定代表人郭进英签名。同日，被告郭进彪向原告出具借条一份，载明向原告借款600万元，借款期限自2012年12月20日至2013年6月20日，并约定被告郭进彪于2013年6月20日将该笔借款全部还清，如不能按时还款，按日万分之五支付罚金，且该借条签订时，借款人已收到足额款项；该借条出具后，原告分别于2012年12月20日、同年12月31日、2013年1月11日自其帐户62×××33向被告郭进彪指定的收款人郭进锋62×××61转款150万元、182万元、100万元，2013年1月23日自原告指定的付款人张云山帐户62×××68、62×××68分别向被告郭进彪指定的收款人郭进锋62×××38转款40万元、100万元，该五次转款金额共计572万元。2013年2月3日，原告作为出借方（甲方），被告郭进彪作为借款方（乙方），被告鸿利房地产公司作为担保方（丙方），三方共同签订借款合同一份，载明“一、乙方向甲方融资人民币（大写）壹佰万元整，使用期限为陆月（日），自2013年2月3日起至2013年8月3日止（使用期限不足十日，综合费用按十日收取）；二、本合同的综合费用为每月3%，每月综合费用为3万元，逾期乙方按综合费用的万分之五承担违约金；三、丙方将用鸿利房地产财产作抵（质）押，向甲方提供担保；四、为确保乙方按时还款，丙方自愿对融资款本息及违约金承担连带保证责任；五、如乙方未能按时归还融资款，则需从融资款到期后的第二日起每日按融资款总额的万分之五的标准承担违约金……”；落款处由原告及被告郭进彪签名捺印，被告鸿利房地产公司加盖公司印章，并由其法定代表人郭进英签名捺印。同日，被告郭进彪向原告出具借条一份，载明向原告借款100万元，借款期限自2013年2月3日至同年8月3日，并约定被告郭进彪于2013年8月3日将该笔借款全部还清，如不能按时还款，按日万分之五支付罚金，且该借条签订时，借款人已收到足额款项；该借条出具后，原告分别于2013年2月5月自其帐户62×××33向被告郭进彪指定的收款人郭进锋62×××61转款6万元，同年3月1日向被告郭进彪指定的收款人郭进锋62×××61转款6万元、64万元。该两次转款金额共计70万元。2013年3月3日，原告作为出借方（甲方），被告郭进彪作为借款方（乙方），被告鸿利房地产公司作为担保方（丙方），三方共同签订借款合同一份，载明“一、乙方向甲方融资人民币（大写）贰佰万元整，使用期限为6月（日），自2013年3月3日起至2013年9月3日止（使用期限不足十日，综合费用按十日收取）；二、本合同的综合费用为每月3%，每月综合费用为陆万元（60000.00元），逾期乙方按综合费用的万分之五承担违约金；三、丙方将用临沂市鸿利房地产财产作抵（质）押，向甲方提供担保；四、为确保乙方按时还款，丙方自愿对融资款本息及违约金承担连带保证责任；五、如乙方未能按时归还融资款，则需从融资款到期后的第二日起每日按融资款总额的万分之五的标准承担违约金……”；落款处由原告及被告郭进彪签名捺印，被告鸿利房地产公司加盖公司印章，并由其法定代表人郭进英签名捺印。同日，被告郭进彪向原告出具借条一份，载明向原告借款200万元，借款期限自2013年3月3日至同年9月3日，并约定被告郭进彪于2013年9月3日将该笔借款全部还清，如不能按时还款，按日万分之五支付罚金，且该借条签订时，借款人已收到足额款项；该借条出具前，原告已于2013年3月1月自其帐户62×××06向被告郭进彪指定的收款人郭进锋62×××61两次转款100万元。该两次转款金额共计100万元。2013年3月12日，原告作为出借方（甲方），被告郭进彪作为借款方（乙方），被告鸿利房地产公司作为担保方（丙方），三方共同签订借款合同一份，载明“一、乙方向甲方融资人民币（大写）叁佰万元整，使用期限为6月（日），自2013年3月12日起至2013年9月12日止（使用期限不足十日，综合费用按十日收取）；二、本合同的综合费用为每月3%，每月综合费用为90000.00元（玖万元整），逾期乙方按综合费用的万分之五承担违约金；三、丙方将用鸿利地产财产作抵（质）押，向甲方提供担保；四、为确保乙方按时还款，丙方自愿对融资款本息及违约金承担连带保证责任；五、如乙方未能按时归还融资款，则需从融资款到期后的第二日起每日按融资款总额的万分之五的标准承担违约金……”；落款处由原告及被告郭进彪签名捺印，被告鸿利房地产公司加盖公司印章，并由其法定代表人郭进英签名捺印。2013年3月12日，被告被告郭进彪向原告出具借条一份，载明向原告借款300万元，借款期限自2013年3月12日至同年9月12日，并约定被告郭进彪于2013年9月12日将该笔借款全部还清，如不能按时还款，按日万分之五支付罚金，且该借条签订时，借款人已收到足额款项；该借条出具后，原告于2013年3月14日自其帐户62×××33向被告郭进彪指定的收款人郭进锋账户62×××61转款300万元。2013年4月1日，被告郭进彪向原告出具借条一份，载明向原告借款300万元，同时载明“张云山200万”、“小宋100万”；该借条出具后，原告于2013年4月1日自其指定的案外人安子阳帐户14×××75向被告郭进彪帐户23×××39转款200万元；2013年4月8月自其指定的案外人宋朝军帐户62×××＊6向被告郭进彪指定的收款人郭进锋帐户62×××＊8转款100万元。上述六份借条及借款合同载明借款金额共计1550万元，原告实际向被告郭进彪及其指定的收款帐户转款共计1492万元。后因二被告未能按借款合同及借条中约定的时间偿还借款，二被告于2013年9月30日向原告出具还款协议，载明“一、郭进彪，临沂市鸿利房地产开发有限公司，欠路改萍人民币本金1500万元，回报率329万元，共计1829万元（其中此款包括李玲霞、张云山、宋君、郑丽云）汇给郭进彪、临沂市鸿利房地产开发有限公司的款项由郭进彪、鸿利房地产公司向路改萍偿还。二、以上欠款由郭进彪和鸿利房地产所属的资产来偿还，所签的抵押房产为临沂市罗庄区湖北路中段嘉豪华庭所在的商品房，包含的房产编号为：（1）3栋2单元17-9层1702、1701……以上共计8240多平方米，优先偿还路改萍并到房产局办理抵押手续。此前所签的房产抵押预售合同无效。三、以上欠款保证在2013年10月7日之前还清。”落款处由被告郭进彪及被告鸿利房地产公司法定代表人郭进英签名捺印，并加盖被告鸿利房地产公司印章。因二被告仍未能按照上述还款协议履行还款义务，被告郭进彪于2014年10月26日再次向原告出具借条一份，载明”今郭进彪向路改萍借款人民币（贰仟肆佰柒拾伍万）元，即￥（24750000.00）用于鸿利房地产开发有限公司办理土地证和楼盘建设使用。使用期限为2014年10月26号--2014年11月26号，过期一个月按回报率为72万元整支付（两个月加倍偿还），并鸿利房地产土地证和3号楼为抵押，并确保土地证不得变更，不能挂失、不能质押。确保土地证合法性和楼盘的安全性。双方如发生纠纷由罗庄区人民法院提起诉讼。”因二被告仍未能依约履行还款义务，原告于2014年11月7日诉至本院。另查明，原、被告间签订的借款合同、还款协议及被告郭进彪出具的借条中约定的房产及土地抵押均未到相关部门办理抵押登记。庭审中，双方均认可未按约定对上述借款合同、借条、还款协议中所约定的抵押物办理抵押登记。庭审中，原告认可二被告于2013年9月30日出具的还款协议中载明的借款本金1500万元，系除漏算的2012年12月3日的借条中载明的借款50万元外，其余五次的借款合同及借条中载明的借款本金共计1500万元，回报率329万元是指该五次借款合同及借条中约定的自借款之日起至还款协议出具之日期间的利息；2014年10月26日出具的借条中载明的借款2475万元包括涉案六次借款合同及借条中载明的借款本金总额1550万元及约定利息。庭审中，原告认可被告已于2013年偿还利息100万元，且在2013年9月30日出具还款协议及2014年10月26日出具借条时均已扣除，但双方未明确该利息系偿还哪一笔借款；被告鸿利房地产公司主张对此不清楚，并主张即使支付过利息也是被告郭进彪个人的行为，鸿利房地产公司未向原告支付利息。庭审中，被告鸿利房地产公司主张原告所提交证据中加盖的公司印章与其向法院出具的授权委托书中加盖的印章不符，但不清楚是否曾使用过原告所提交证据中加盖的印章，且在本院指定的举证期限内未向本院提交关于该印章使用情况的说明，未申请鉴定，亦未提交相关证据。被告鸿利房地产公司主张原告所诉借款是被告郭进彪个人借款，与公司无关，但在本院指定的举证期限内未提交相关证据。上述事实，根据原被告签订的借款合同、还款协议、被告出具的借条、原告提交的银行存款凭条、转账凭条、交易明细等及庭审材料所认定，均已收录在卷。本院认为，原告路改萍与被告郭进彪、鸿利房地产公司签订的借款合同、还款协议及被告郭进彪出具的借条均依法成立，合法有效。合同签订后，各方当事人均应全面履行自己的义务。2013年12月30日、2013年2月3日、2013年3月3日及2013年3月12日原告与二被告签订借款合同时，被告鸿利房地产公司系作为担保人为被告郭进彪的借款提供担保，但后二被告于2013年9月30日向原告出具还款协议时均在落款借款人处签章，且在协议第一条中即明确载明由二被告向原告偿还，第二条中载明以二被告所属资产偿还，同时被告郭进彪于2014年10月26日再次出具借条时亦载明了借款实际系被告鸿利房地产公司使用，应视为被告鸿利公司自愿由借款保证人变更为共同还款人。被告鸿利房地产公司虽否认其系实际借款人，但在本院指定的举证期限内未提交相关证据证实，对于被告鸿利房地产公司该主张，本院依法不予认定。被告鸿利房地产公司主张原告所提交借款合同及还款协议中加盖的印章与其授权委托书中加盖的印章不一致，但原告所提交证据出具的时间早于被告鸿利房地产公司授权委托书出具的时间，且原告所提交证据中不但加盖了被告鸿利房地产公司印章，且在印章加盖有其法定代表人郭进英的签名捺印，被告鸿利房地产公司在本院指定的举证期间内提交关于其公章使用情况的说明，未申请鉴定，亦未提交相关证据，因此对于被告鸿利房地产公司该主张，本院依法不予认定。被告鸿利房地产公司主张原告所诉借款中汇款人有除原告以外的案外人，应由案外人向被告主张权利，对此原告主张案外人均系代表原告向被告汇款，且在二被告出具的还款协议中亦载明了二被告应向原告偿还的借款包含案外人张云山等汇款的部分，因此，对被告该主张，本院依法不予认定。原告所提交借条及借款合同载明借款金额共计1550万元，实际向被告郭进彪及其指定的收款帐户转款共计1492万元，原告亦认可被告郭进彪于2014年10月26日出具的借条中载明的借款本金2475万元实际系上述双方约定的借款本金总额1550万元及利息之和，故原告要求二被告应偿还原告借款本金总额2475万元，对于其中原告实际交付给二被告本金共计1492万元，本院依法予以支持，超出部分因原告并未实际交付，本院依法不予支持。被告主张该约定利率明显过高，超出法律规定的部分应无效，原被告双方在借款合同、借条、还款协议中约定借款利率为月息3分，超出法律规定的最高限额，本院依法调整为中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率的四倍，超出部分不予支持。因原告分多次向二被告交付借款本金，因此借款利息依法应分别自每笔借款实际交付之日起计算；另庭审中原告认可被告郭进彪已支付利息100万元，因双方未明确该利息系偿还哪一笔借款，因此依法应自其第一笔借款实际交付款之日起依次计算并扣减。被告郭进彪虽未答辩和到庭参加诉讼，但各自借款和违约事实依据庭审调查和原告举证，足以认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十七条、第二十一条、第二十四条、第二十五条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郭进彪、临沂市鸿利房地产开发有限公司共同偿还原告路改萍借款本金人民币1492万元并支付利息（利息按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，自每笔借款本金实际交付之日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止，并应扣除被告已支付的利息100万元）；二、驳回原告路改萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费165550元，由原告路改萍负担54320元，被告郭进彪、临沂市鸿利房地产开发有限公司共同负担111320元；保全费5000元，由被告郭进彪、临沂市鸿利房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  苏 光审 判 员  刘晓莉人民陪审员  魏荣坤二〇一五年八月三十日书 记 员  隋 嫱