上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初17283号
原告：中国银行股份有限公司上海市杨浦支行，住所地上海市杨浦区。
负责人：鲁影萍，支行行长。
委托诉讼代理人：沈立，上海中城世纪律师事务所律师。
被告：谢伟，男，1970年10月19日生，汉族，住上海市卢湾区。
被告：杨倩，女，1981年10月9日生，汉族，住上海市宝山区。
原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行与被告谢伟、被告杨倩金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日受理后，依法组成合议庭，于2017年2月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈立到庭参加诉讼，被告谢伟、被告杨倩经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告谢伟、被告杨倩归还原告借款本金人民币(以下币种均为人民币)747,582.63元，截至2016年9月29日的利息13,364.95元，罚息262.99元，以及自2016年9月30日起至实际清偿日止，按照《个人一手住房贷款抵押合同》约定利率计付的逾期利息；2、如被告谢伟、被告杨倩未按时履行上述第一项还款义务，原告有权对被告谢伟、被告杨倩名下的上海市金山区杭州湾大道118弄3号3101室房产折价或以拍卖、变卖该抵押所得价款在担保范围内优先受偿。
事实与理由：2009年9月29日，原告与被告谢伟签订《个人一手住房贷款抵押合同》(合同编号：2009年杨宇2529号)，约定：被告谢伟为购买上海市金山区杭州湾大道118弄3号3101室房屋向原告借款850,000元;借款期限为300个月，自贷款实际放款日起计算；贷款利率以实际发放日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的固定利率基准贷款利率上浮10%计息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;还款方式为按月等额本息还款；并约定被告以上述房屋抵押给原告，作为被告谢伟履行合同项下还款义务的抵押担保；借款人未按期归还贷款本息的构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。被告杨倩签署《抵押承诺书》，同意将上述房屋抵押给原告，为被告谢伟的借款提供抵押担保。同日，被告杨倩出具《共同还款承诺书》给原告，承诺愿与被告谢伟共同偿还原告每月应偿还的贷款本息。2009年12月15日，原告按约向被告谢伟发放贷款850,000元。然而，被告谢伟未按约履行全部还款义务，原告经多次催讨无果,故作如上诉请。
原告为证明其主张提供以下证据材料：1、《个人一手住房贷款抵押合同》(合同编号：2009年杨字2529号)；2、《抵押承诺书》；3、《共同还款承诺书》；4、借款凭证；5、上海市房地产抵押权登记证明及房屋信息；6、逾期未还款查询单。
被告谢伟、被告杨倩未到庭应诉、答辩。
审理查明，2009年9月29日，原告与被告谢伟签订《一手住房贷款抵押合同》(合同编号：2009年杨字2529号)，约定被告谢伟为购买上海市金山区杭州湾大道118弄3号3101室房屋，向原告借款850,000元;贷款期限为300个月，自贷款人实际发放日起算(预计自2009年12月4日至2034年12月3日止);贷款利率以实际发放日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的固定利率基准贷款利率上浮10%计息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;还款方式为按月等额本息还款；并约定被告谢伟以上述房屋抵押给原告，作为履行合同项下还款义务的抵押担保；借款人未按期归还贷款本息的构成违约；原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。被告杨倩作为上海市金山区杭州湾大道118弄3号3101室房屋的共有人签署《抵押承诺书》，同意将上述房屋抵押给原告，为被告谢伟履行合同项下还款义务的抵押担保。同日，被告杨倩出具《共同还款承诺书》给原告，承诺愿与被告谢伟共同偿还原告每月应偿还的贷款本息。2009年12月3日，原告与被告谢伟、被告杨倩至房地产登记部门办理了上海市金山区杭州湾大道118弄3号3101室房地产的预告抵押登记手续，并取得了《上海市房地产抵押权预告登记证明》(登记证明号：金XXXXXXXXXXXX)。2012年7月5日,上述房屋证明经登记转为房地产(现房)抵押登记证明。
2009年12月15日，原告按约向被告谢伟发放贷款850,000元。然而，被告谢伟自2016年6月起未按约履行还款义务，截至2016年9月29日，被告谢伟欠原告借款本金747,582.63元、利息13,364.95元、罚息262.99元，原告经多次催讨无果。
本院认为，原告与被告谢伟签订的《个人一手住房贷款抵押合同》，被告杨倩出具的《抵押承诺书》、《共同还款承诺书》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告按约发放了贷款，被告谢伟、被告杨倩应按时偿还原告贷款本息。现两被告未及时还款，显属违约。原告依据合同约定宣布贷款提前到期，并无不当。现原告要求被告谢伟、被告杨倩归还全部剩余借款本金、利息、罚息，并要求依法行使抵押权，于法不悖，原告之诉讼请求，本院依法予以支持。审理中，被告谢伟、被告杨倩经本院合法传唤，仍未到庭应诉，视为放弃行使答辩权等诉权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢伟、被告杨倩应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行贷款本金人民币747,582.63元，截至2016年9月29日的利息人民币13,364.95元、罚息人民币262.99元；
二、被告谢伟、被告杨倩应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行自2016年9月30日起至实际清偿日止，按编号为2009年杨字2529号《个人一手住房贷款抵押合同》约定计付的逾期利息；
三、若被告谢伟、被告杨倩不履行上述第一、二项还款义务，原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行有权就被告谢伟、被告杨倩名下的位于上海市金山区杭州湾大道118弄3号3101室房屋行使抵押权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币11,412元，保全费人民币4,326元，合计人民币15,738元，由被告谢伟、被告杨倩共同负担，于本判决生效之日起七日内付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈 锐
审 判 员 杨 宁
人民陪审员 瞿国富
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 金建锋
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。