广东省汕头市龙湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）汕龙法民二初字第26号
原告（反诉被告）杜元鑑，男，汉族，1948年12月14日出生，住广东省汕头市金平区。
被告（反诉原告）纪瑞专，男，汉族，1955年10月28日出生，住广东省汕头市龙湖区。
委托代理人罗振武，汕头市龙湖区法律服务所主任。
原告（反诉被告）杜元鑑与被告（反诉原告）纪瑞专租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）杜元鑑、被告（反诉原告）的委托代理人罗振武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杜元鑑诉称：杜元鑑因生产和居住的需要，分别于2011年10月17日和2012年9月18日与纪瑞专签订了两份《租赁合约》，承租了纪瑞专位于陈厝合东升街道13巷6号楼房二楼做工场，8楼住宿。
第一份租约于2011年10月17日订立，约定：杜元鑑向纪瑞专租2楼厂房，押金2500元，月租2500元，租期自2011年10月18日只2013年10月17日。杜元鑑依约履行合同的付款义务至2013年3月17日止。此前于2011年7月18日杜元鑑应纪瑞专要求已付押金3000元；据此，纪瑞专事实上已收取了杜元鑑押金两次，共计5500元整。
第二份租约于2012年9月18日订立，约定杜元鑑向纪瑞专租入8楼住宅一大间，月租1100元，押金1000元，租期自2012年9月18日至2013年10月17日止，合共已付租金和押金15000元整。
此后，杜元鑑因生产经营亏损，决定提前解除上述两份租约，并在2013年3月2日向纪瑞专发出解除租约的通知，要求于2013年4月起解除租赁合同，但纪瑞专当面拒绝不收，且多次打电话不接，更甚者，于4月25日切断工场电源，26日晚把工场大门封锁，至今拒不开锁，非法、无理干扰和破坏杜元鑑的生产秩序，同时造成杜元鑑的严重经济损失。杜元鑑不得已报110，警察到场照相后指示到居委会调解，经几次调解不成。
诉讼请求：一、解除原、被告于2011年10月17日和2012年9月18日的两份《租赁合约》；二、判令纪瑞专退回租金6600元整；三、判令纪瑞专赔偿杜元鑑因其非法、无理封锁杜元鑑生产工场而造成的损失6600元（22天×300元）三、判令纪瑞专承担本案的诉讼费用。在庭审期间，杜元鑑明确上述第二项诉讼请求6600元的计算方法是要求纪瑞专退还杜元鑑已缴纳的8楼自2013年4月17日起至10月17日6个月的租金，大约每月1100元。
杜元鑑提交了以下证据：
1.租赁合约，证明双方签订工场租约事实；
2.租赁合约，证明双方签订8楼租约事实；
3.起租收据，证明2011年7月18日起租，交租金、押金；
4.续租收据，证明2012年3月18日、2013年3月18日缴水费、租金凭证；
5.书信，证明杜元鑑要退出厂房。
纪瑞专在答辩期间没有提出书面答辩。在庭审中，纪瑞专辩称：杜元鑑第一项诉讼请求不符合法律规定，第二、三项请求没有事实及理由，杜元鑑违约在先，至今仍没有交还租赁场地，请求法庭依法驳回杜元鑑的诉讼请求。
纪瑞专反诉称：2011年10月17日，纪瑞专与杜元鑑就位于汕头市龙湖区新津街道安和街东新十三巷6号2楼，签订了《租赁合约》一份，每月租金2500元。合同签订后，纪瑞专按约定履行义务，到2013年3月18日，按约定，杜元鑑应支付17500元租金（即2013年3月18日至2013年10月17日共七个月）给纪瑞专，杜元鑑至今仍未按约定付还该期租金。
2012年9月8日，纪瑞专与杜元鑑另就位于汕头市龙湖区新津街道安和街东新十三巷6号8楼，签订了《租赁合约》一份，纪瑞专按约定履行了义务。
另外，杜元鑑拖欠二楼2013年4月份电费218元（即272度×8角／度）、水费24元（即8吨×3元／吨）及网络宽带使用费360元（自2012年10月至2013年10月），还拖欠八楼自2012年9月起至今电费542元（即677度×8角／度），合计拖欠水电费784元、网络宽带使用费360元。
反诉诉讼请求：一、判令杜元鑑归还租金17500元及利息305元（自2013年3月18日起暂计至2013年7月8日共112天，按人民银行同期贷款年利率5.6％计，利息应计至还款时止），合计17805元；二、判令杜元鑑付还水电费784元；三、判令杜元鑑付还网络宽带使用费360元；四、本案诉讼费用由杜元鑑承担。
纪瑞专提交了以下证据：
1.身份证复印件，证明纪瑞专主体资格；
2.汕头市龙湖区新津街道东新社区居民委员会证明，证明涉讼房产是纪瑞专所有；
3.收款收据，证明杜元鑑拖欠纪瑞专租金、水电费、网络宽带使用费的事实；
4.视听资料，证明杜元鑑一直占有涉讼房屋的事实。
经出庭质证，纪瑞专对杜元鑑提交的证据1－3没有异议；对证据4真实性没有异议，2011年7月18日收款收据2楼押金3000与证据3第1份与证据4第4份重复，证据5纪瑞专没有收到，对真实性、合法性、关联性有异议。杜元鑑对纪瑞专提交的证据没有异议。
本院确认杜元鑑提交的证据1－3、证据4（其中2011年7月18日收款收据除外）、纪瑞专提交的证据1、证据3可作为本案认定事实的依据；对杜元鑑提交的证据4中2011年7月18日收款收据、证据5、纪瑞专提交的证据5不予认定；对纪瑞专提交的证据2真实性予以认定。
本院查明：2011年7月18日，杜元鑑向纪瑞专支付租用汕头市龙湖区新津街道安和街东新十三巷6号二楼押金3000元。2011年10月17日，杜元鑑与纪瑞专签订《租赁合约》一份，约定：杜元鑑向纪瑞专承租位于汕头市龙湖区新津街道安和街东新十三巷6号2楼，押金2500元，每月租金2500元，租期自2011年10月18日至2013年10月17日止；原告应一次性交5个月租金12500元，即2011年10月18日至2012年3月17日的租金，第二次应在2012年3月18日前缴交一年租金30000元，即2012年3月18日至2013年3月17日的租金，第三次应在2013年3月18日前缴交7个月租金7500元即2013年3月18日至2013年10月17日的租金。杜元鑑已向纪瑞专支付2013年3月17日前的租金，2013年3月18日起的租金尚未付还。
2012年9月15日，杜元鑑向纪瑞专支付押金1000元、2012年9月15日至2013年10月17日的租金14000元。2012年9月18日，杜元鑑与纪瑞专签订《租赁合约》一份，约定：杜元鑑向纪瑞专承租位于汕头市龙湖区新津街道安和街东新十三巷6号805房，押金1000元，租期自2012年9月18日至2013年10月17日，共计租金14000元。
另查：位于汕头市龙湖区新津街道安和街东新十三巷6号的上述房产系纪瑞专在其分得的宅基地上自建的楼房。纪瑞专没有提交上述楼房经依法批准建设的依据。
诉讼期间，纪瑞专反诉提出要求杜元鑑付还水电费784元，对此，杜元鑑没有异议。
诉讼期间，纪瑞专反诉提出要求杜元鑑付还网络宽带使用费360元，对此，杜元鑑认为其使用纪瑞专的网络宽带半年，所以同意付还纪瑞专网络宽带半年的使用费180元。
本院认为：杜元鑑与纪瑞专分别于2011年10月17日、2012年9月18日签订的《租赁合约》，因纪瑞专没有提交该两份合约项下的租赁房产已经依法批准建设的依据，故该两份合约应认定为无效。纪瑞专依据该两份无效合同取得的押金应返还杜元鑑，杜元鑑应将上述合同项下的两套房产即位于汕头市龙湖区新津街道安和街东新十三巷6号2楼和8楼返还纪瑞专，并向纪瑞专支付使用上述房产的费用。杜元鑑要求解除原、被告于2011年10月17日和2012年9月18日的两份《租赁合约》的诉讼请求，因该两份合同无效，故该请求不予支持；关于杜元鑑要求纪瑞专退还原告已缴纳的8楼自2013年4月17日起至10月17日6个月的租金共6600元的请求，因租赁合同无效，纪瑞专应退还杜元鑑的是其已缴纳的押金共4000元，故该请求应在4000元的范围内予以支持。关于杜元鑑要求纪瑞专赔偿杜元鑑因其非法、无理封锁杜元鑑生产工场而造成的损失6600元的请求，证据不足，不予支持。
关于纪瑞专要求杜元鑑归还2楼自2013年3月18日起暂计至2013年7月8日的租金17500元、水电费784元的反诉请求，证据及理由充分，应予支持，但要求杜元鑑支付上述租金利息305元的反诉请求，因租赁合同无效，故该请求证据不足，不予支持；关于纪瑞专要求杜元鑑付还网络宽带使用费360元的反诉请求，因纪瑞专没有提交相应的证据，而杜元鑑只同意付还半年的网络宽带使用费180元，故该请求应在180元的范围内予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告纪瑞专应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告杜元鑑押金共4000元。
二、原告杜元鑑应于本判决发生法律效力之日起十日内付还被告纪瑞专自2013年3月18日起至2013年7月8日的房屋使用费17500元。
三、反诉被告杜元鑑应于本判决发生法律效力之日起十日内付还反诉原告纪瑞专水电费784元。
四、反诉被告杜元鑑应于本判决发生法律效力之日起十日内付还反诉原告纪瑞专网络宽带使用费180元。
五、驳回本诉原告杜元鑑的其他诉讼请求。
六、驳回反诉原告纪瑞专的其他反诉请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费130元，由被告纪瑞专负担；反诉案件受理费137元，由反诉被告杜元鑑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 吴丽萍
审 判 员 吴映君
代理审判员 陈嘉燕
二〇一三年九月二十六日
书 记 员 杨文健
附件：
相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。