云南省玉溪市红塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0402民初858号
原告魏一鸣。
委托代理人黄琦钦，云南红塔律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人魏鸿钧，系原告魏一鸣的父亲。特别授权代理。
被告史玉忠。
委托代理人姚春波、解娟，云南溪南律师事务所律师。特别授权代理。
原告魏一鸣诉被告史玉忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理。依法适用简易程序于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告魏一鸣的委托代理人黄琦钦、魏鸿钧，被告史玉忠的委托代理人姚春波、解娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏一鸣诉称，原、被告于2013年7月14日签订《购房合同》，合同约定原告将坐落于玉溪市红塔区“山水佳园”沁园20-1号别墅出售给被告，出售金额为2790000元人民币，并约定了付款方式、逾期付款则按未付金额的8%年利率计息等相关权利义务。原告于2013年9月23日取得房屋所有权证及国有土地使用权证后，原告按合同约定及时通知被告并多次催促被告办理过户变更手续，但被告一直以各种理由拒绝办理过户变更手续。因被告不愿办理房屋过户并一直拖欠房款，双方于2013年10月1日签订了《购房合同履行纪要》，确认了被告的履约情况，确认了原告于2013年9月30日通知被告办理过户手续，并于当日将房屋腾空交付被告全部房屋钥匙的事实，且原告应被告的要求，再次确认如被告不能按期支付第二次应付款项990000元，则从2013年10月16日起按年利率8%计算利息，最迟支付日期不超过2014年3月31日。此后，被告再次违约，一直到2014年9月，被告仍迟迟不付清购房款，原告无奈，再一次应被告要求，双方于2014年9月5日协商签订《购房补充约定书》，约定书明确了截至2014年9月5日被告仍欠原告房款690000元，利息65743元，并约定了剩余房款支付方式和利息。2015年10月12日，因被告需用“山水佳园”沁园20-1号房屋抵押贷款，才主动通知原告愿意办理房屋过户手续，并承诺先过户待房屋抵押贷款到帐，立即还清所欠房款及利息。2015年10月15日，因被告再次违背双方约定，迫于事实被告出具了一张《欠条》，确认欠原告购房尾款100000元，利息98803元。物管费4586元。并承诺过户后十日内付清尾款及利息共计198803元，物管费在确认恢复好房屋电线线缆后支付，尾款未约定时间支付，按年息8%支付。办理房屋过户手续后，被告于2015年11月27日，2015年12月18日共计支付原告100000元后，被告便不再支付原告房款。故起诉要求判令被告支付剩余房款及利息103896元，原告为其垫交的物管费6305元，并判令被告配合原告办理物管费、水电费等相关业主变更手续。
被告史玉忠辩称，2013年7月14日至2015年12月18日，被告以分期付款的方式通过银行转帐已付清了全部房款2790000元，不存在原告诉称的剩余房款及购房尾款之说，至2015年12月18日，双方的合同已履行完毕，被告没有违约行为，也没有给原告造成任何损失，不应支付任何利息，原告主张的物管费没有法律依据，物管费应该是物业管理公司向业主收取的相关服务费，原告要求被告支付物管费其主体不适格，诉讼请求与本案房屋买卖合同无关。综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
本案在审理过程中，原、被告明确表示对以下事实无争议：
2013年7月14日，原告魏一鸣与被告史玉忠签订《购房合同》，合同约定被告史玉忠以2790000元的价格购买原告所有的位于玉溪市红塔区“山水佳园”沁园20-1号别墅，付款方式为于合同订立之日支付首付款1800000元，若2013年12月前原告取得产权证，即告知被告，被告在七天内配合原告办理公证和房屋过户手续，公证当天支付房款800000元，尾款1900000元在房屋过户手续完毕十日内结清。若原告在2013年12月15日前未取得产权证，则被告在2013年12月31日前再支付原告购房款800000元，余款在房屋过户手续完毕后当日支付。另约定：1、因被告提出一次性支付首付款存在困难，经原告同意，被告分三次支付，于2013年7月16日前支付650000元，于2013年7月30日前支付700000元，2013年8月31日前支付400000元，另支付利息6000元。2、被告首付款逾期则视为违约，第二次付款应支付的金额若被告未按时支付，则按未付款金额的8%年利率计息（不早于2013年10月15日），被告最迟支付时间不得超过原告取得产权证之日后的半年。2013年10月1日，原、被告签订《购房合同履行纪要》，说明了被告分别于2013年7月14日支付定金50000元，于2013年7月16日支付第一笔购房款650000元，于2013年7月31日支付第二笔购房款700000元，于2013年9月3日支付第三笔购房款400000元，并约定6000元利息合并至尾款一起支付。并说明“山水佳园”沁园20-1号别墅的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》已于2013年9月23日取得，原告通知被告准备办理公证和相关过户手续，再次约定：被告应于10月15日办理公证和房屋过户手续，并付清剩余款项。若被告不能支付，则按合同约定从2013年10月16日起第二次应付款项990000元按年息8%计算利息，若需分次付，则按实际延迟付款日期天数分段计算，按原约定最迟支付日期不超过2014年3月31日，原告于2013年9月30日将主门钥匙二把和车库门钥匙一把交被告，约定房屋过户后，交房前原告按原线规格恢复电线。2014年3月26日，被告支付原告购房款280000元。2014年6月25日，被告支付原告购房款20000元。2014年9月5日，原、被告签订《购房补充约定书》，约定书表明截至2014年9月5日，被告欠原告购房款690000元，利息65743元，双方约定剩余房款690000元分十二期支付，每月10日支付57500元，从2014年10月10日至2015年9月10日前支付完毕，每月付款不超过15日，若超过按当月应付款的日1%收取。十二期利息为年利率8%，款付清时一并计算。加之前利息65743元，在房屋过户后十天内付清。之后，被告于2014年10月2日起至2015年10月11日共计付款590000元。2015年10月15日，被告史玉忠出具《欠条》给原告魏一鸣，表示欠原告购房尾款100000元及利息98803元，物管费2013年10月至2015年10月共计4586元。双方约定：1、房屋过户后的十日内，购房人史玉忠付清尾款及利息共计198803元；2、物管费由卖房人魏一鸣提供红塔物业出具的正式票据为准，物管费在卖房人恢复房屋电线线缆，经购房人确认后支付；3、若尾款及利息未按约定时间支付，按年息8%支付。2015年11月27日，被告支付原告购房款50000元。2015年12月18日，被告支付原告购房款50000元。2013年下半年至2016年上半年，红塔集团山水佳园一期多层住宅区服务中心从原告魏一鸣的工资中扣除玉溪市红塔区“山水佳园”沁园20-1号别墅的物业管理费6877.80元，其中2013年10月至2016年上半年的合计6305元。
对于上述各方当事人无争议的事实，本院予以确认。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二款规定，依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原告魏一鸣与被告史玉忠双方所签订的《购房合同》、《购房合同履行纪要》、《购房补充约定书》、《欠条》均是双方真实意思表示，且符合法律的规定，属有效合同，对双方具有法律约束力。在合同的履行过程中，被告史玉忠多次未依约定按时支付购房款，已构成违约，本应当承担违约的法律责任，但鉴于原告魏一鸣未主张，本院不予考虑，但被告史玉忠应当依照约定支付购房款的资金占用利息和物业管理费，并依法履行办理物业、水电等相关业主变更手续。据此，为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，保障交易安全，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告史玉忠于本判决生效之日起十日内支付原告魏一鸣资金占用利息103896元和代被告史玉忠垫交的物业管理费6305元；
二、由被告史玉忠于本判决生效后五个工作日内配合原告魏一鸣到相关物业、水电管理部门办理业主变更手续；
案件受理费2504元，减半收取1252元，由被告史玉忠负担。
如果未按照本判决指定的期限履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审判员 杨国民
二〇一六年六月三十日
书记员 赵柯然