山东省青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崂民二商初字第1136号
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行
负责人段红涛，职务行长。
委托代理人包晶艳，山东润世律师事务所律师。
委托代理人杨锦铸
被告郝青云
被告郑刚强
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建行青岛市分行）与被告郝青云、郑刚强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员徐春雷担任审判长，与人民陪审员李巨光、何新庚共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行青岛市分行之委托代理人包晶艳到庭参加了诉讼，被告郝青云、郑刚强经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行青岛市分行诉称，2012年11月6日，被告郝青云因购买青岛市胶州市房屋需要，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告向原告借款金额为人民币207000元；贷款期限为15年，自2012年11月1日至2027年11月1日止，被告郑刚强为共同还款人；借款利率采取浮动利率；被告以胶州市房屋为原告贷款债权提供抵押担保，因本合同争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。2012年11月6日，原告按约发放贷款207000元，但被告自2015年8月26日起未按约还款，拖欠到期本金人民币182997.10元及利息623.03元、罚息5.81元。因被告不能偿还到期借款本息，依据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，原告有权要求解除合同，有二被告全额清偿借款本金、利息、罚息及逾期违约金。原告为提起诉讼行使债权委托律师，由此而产生律师费用，依据《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条之约定应由被告承担。对上述债权债务，原告多次索要未果，故诉请法院判令：1、解除原告与被告郝青云签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还借款本金人民币182997.10元及利息623.03元、罚息5.81元（按借款合同约定利率标准计算至2015年8月26日），共计183625.94元；3、二被告偿还自2015年8月27日起至实际付清本息之日止的利息及罚息；4、二被告承担原告为实现债权而支付的律师费11581元；5、依法确认原告就本案所享有债权及为实现债权而支出的费用对被告所购的位于青岛市胶州市李哥庄镇聚福路1号《顺盛.水岸绿城小区》2号楼2单元301户房屋享有抵押权和对抵押房屋变现价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。
被告郝青云、郑刚强未答辩。
经审理查明，2012年11月2日，原告与被告郝青云签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告因购买胶州市房屋向原告借款207000元，贷款期限为15年，自2012年11月1日至2027年11月1日止，合同第三十一条明确约定了贷款利率、罚息及利率的调整，贷款利率为年利率，执行浮动利率。因借款人借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。依据合同第十七条约定，被告未按照合同约定归还本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还借款本息，自逾期之日起按照逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同第二十一条约定，借款人的房屋登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由借款人承担。合同第三十七条约定，被告郝青云以其购买的位于胶州市房屋为原告贷款债权提供抵押担保，2012年12月24日，原、被告对该房屋办理了预购商品房抵押预告登记，2013年1月18日，原告取得了胶房地预市字第××号抵押预告登记证明。
查明，2012年10月28日，被告郑刚强签署同意抵押声明、共同还款声明，承诺愿承担还款责任的范围包括：贷款本金及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和贵行为实现债权而发生的全部费用。并同意将夫妻共有的位于胶州市李哥庄镇聚福路1号《顺盛.水岸绿城小区》2号楼2单元301户房屋为本案债权设定抵押担保。
查明，2012年11月6日，原告依约支付给被告郝青云人民币207000元。被告自2015年8月26日起未按约还款，截至2015年8月26日，被告应承担借款本金人民币182997.10元及利息623.03元、罚息5.81元。本案借贷关系发生时，二被告系夫妻关系。
另查明，原告为进行本案诉讼支出律师费11581元。
以上事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人住房借款申请表、个人贷款开立贷款账号通知书、身份证明、常住人口登记卡和结婚证、面谈笔录、胶房地预市字第××号抵押预告登记证明、中国建设银行押品权证收妥通知书、同意抵押声明、共同还款声明、中国建行贷款支付凭证、律师代理费发票等及当事人陈述在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，被告郝青云、郑刚强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系对自己答辩、质证权利的放弃，应当承担相应不利后果。原告与被告郝青云签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、同意抵押声明、共同还款声明系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。原告依约提供借款，被告未按照合同的约定如期足额偿还借款，已构成违约，符合合同约定解除条件，故原告主张解除与被告郝青云签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，理由正当，本院予以支持。因被告违约，应按合同约定承担还款义务及违约责任，原告主张被告应偿还截至2015年8月26日的借款本金人民币182997.10元及利息623.03元、罚息5.81元，合同中对此已作出明确约定，且该约定不违反相关法律规定，本院予以支持。自2015年8月27日起至实际给付之日的利息及罚息，仍按合同约定继续计算。
《个人住房（商业用房）借款合同》约定了律师费由借款人负担，故原告主张的律师代理费11581元，于法有据，本院予以支持。
根据被告郑刚强签署的同意抵押声明、共同还款声明内容，被告郑刚强有明确的共同还款意思表示，且本次借款发生在二被告夫妻关系存续期间，故被告郑刚强应对被告郝青云的上述债务承担共同还款责任。
被告郝青云购买的位于胶州市房屋已为本案原告债权办理了抵押登记手续，原告请求对被告设定抵押的财产享有优先受偿权，符合法律规定，即原告有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿的剩余部分，被告郝青云、郑刚强应另行支付，超过部分归被告郝青云。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告郝青云签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告郝青云、郑刚强应于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金人民币182997.10元、利息623.03元、罚息5.81元（按借款合同约定利率标准计算至2015年8月26日），共计人民币183625.94元；自2015年8月27日起至实际给付之日期间的利息及罚息，按双方签订的合同约定继续计算；
三、被告郝青云、郑刚强应于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行律师代理费人民币11581元；
四、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行对被告郝青云设定抵押的位于胶州市房屋（胶房地预市字第××号）按抵押登记时间先后顺序享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告郝青云、郑刚强应继续支付，超过部分归被告郝青云。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4204元，公告费600元，共计4804元，由被告郝青云、郑刚强承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 徐春雷
人民陪审员 李巨光
人民陪审员 何新庚
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 李 媛