广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第314号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市中山三路18号中银大厦，组织机构代码89810182-7。
负责人：杨志盛，行长。
委托代理人：文建辉、黄俊栋，分别系广东厚诚律师事务所律师、实习律师。
被告：黎宗毅，男，1980年12月9日出生，汉族，住广州市海珠区，。
被告：欧阳敏，女，1983年9月22日出生，汉族，住广州市海珠区，。
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中山中行）诉被告黎宗毅、欧阳敏、中山市华盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中山中行的委托代理人文建辉到庭参加诉讼。被告黎宗毅、欧阳敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告中山中行于本案诉讼期间申请撤回了对被告中山市华盛房地产开发有限公司的起诉，本院于2015年5月18日作出（2015）年中一法民二初字第314号民事裁定书，裁定准许原告中山中行撤回对被告中山市华盛房地产开发有限公司的起诉。本案现已审理终结。
原告中山中行诉称：2012年4月16日，原告与被告黎宗毅签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7CAA201251592号），约定：被告黎宗毅向原告借款331000元用于购买位于中山市××花园××房的房产，并以该房产作贷款抵押，贷款期限为10年；如被告黎宗毅有任何违反合同约定义务的，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，原告因催收合同债权产生的律师费由被告黎宗毅承担。该合同项下的债务由被告中山市华盛房地产开发有限公司提供了保证担保。合同签订后，原告依约放贷，履行了合同义务，但被告黎宗毅在履行合同过程中逾期还款，至今已拖欠3期供款。被告欧阳敏与被告黎宗毅是夫妻关系。为此，原告现诉请判令：1.解除原告与被告黎宗毅签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.被告黎宗毅、欧阳敏向原告清偿贷款本金272998.06元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2014年11月7日分别为3456.61元和130.51元;从2014年11月8日起至借款清还之日止的利息、罚息，按中国人民银行规定的同期贷款逾期利率计付）；3.被告黎宗毅、欧阳敏应支付原告因追索本案债务而支付的律师费13829.25元；4.原告对被告黎宗毅提供抵押的房产享有优先受偿权；5.被告黎宗毅、欧阳敏承担本案诉讼费。
诉讼中，原告中山中行申请变更上述第二项诉讼请求为：被告黎宗毅、欧阳敏向原告清偿贷款本金251676.61元及利息、罚息（截至2015年5月5日，不欠利息和罚息;从2015年5月6日起至合同解除之日止的利息、罚息，按合同的约定的利率和方式计算；合同解除之日起至实际清偿之日止的利息及罚息按合同约定的罚息利率计算）。
原告中山中行对其陈述，在法定举证期限内提供的证据有：1.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7CAA201251592号）；2.借款借据；3.中山市商品房销售登记备案表、中山市商品房抵押登记备案证明、房地产他项权证；4.逾期未还款查询清单；5.贷款已还款明细清单；6.快递单；7.被告黎宗毅、欧阳敏的结婚证复印件。
被告黎宗毅、欧阳敏在法定期限内没有向本院递交答辩状，也没有提供证据。
经审理查明：2012年4月12日，黎宗毅、中山市华盛房地产开发有限公司与中山中行签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7CAA201251592号），约定：借款人（黎宗毅）向贷款人（中山中行）贷款331000元，用于购买位于中山市××花园××房的房产；贷款期限10年（120个月）；贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内的贷款月利率为5.73125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布施的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，还款期数为120期，还款日为每月的16日，借款人应自贷款发放之次月开始按月还款，在合同签订日利率水平下,每期应还本息金额为3732.39元；如借款人未按约定期限还款，对逾期的部分应从逾期之日起按本合同约定的贷款利率水平上加50%计收罚息；借款人以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保,担保范围为本合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息(含复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括律师费、诉讼费等）；保证人（中山市华盛房地产开发有限公司）提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任，保证期间为最后一期债务履行期限届满之日后两年；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，有权解除合同，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，对抵押房屋行使抵押权;因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用等）由借款人承担。此外，该合同还约定了其他有关事项。合同签订后，中山中行于2012年4月16日按约定向黎宗毅发放了贷款331000元，黎宗毅在《借款借据》上签名确认已收到该款项。此后，黎宗毅在履行上述合同过程中未按时还款，截至2014年11月7日已有3期供款逾期未还，逾期本息合计10590.05元。2015年1月12日，中山中行向黎宗毅催还欠款未果诉至本院，主张前述实体权利。
本案起诉之后，黎宗毅还清了上述逾期的供款本息。截至2015年5月5日，黎宗毅没有拖欠逾期贷款本息，但其尚欠中山中行未到期的贷款本金251676.61元。
再查：合同约定抵押的位于中山市××花园××房的房产登记于黎宗毅名下，土地证号为中府国用（2015）第易09014**号，房产证号为粤房地权证中府字第××号。该房产已于2015年3月5日在中山市国土资源局办理了商品房抵押登记，中山中行已收取了该房产的他项权证（他项权证编号为：粤房地他项权证中府字第0215005402号）。
又查：欧阳敏与黎宗毅是夫妻，于2006年11月3日登记结婚。
另查：中山中行因本案委托了广东厚诚律师事务所代理诉讼，但中山中行未提供其支出律师费的相关证据。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。黎宗毅、中山市华盛房地产开发有限公司与中山中行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是各方自愿订立，意思表示真实，内容不违反法律规定，应当合法有效。该合同签订后，中山中行已依约定发放了贷款，履行了合同义务。黎宗毅是该贷款合同的借款人，其取得该贷款后未按约定的期限足额还本付息，出现了连续3期供款断供的情形,其行为构成违约，故中山中行诉请解除合同并提前收贷，符合合同的约定，本院予以支持。截至2015年5月5日，黎宗毅尚欠未到期的贷款本金251676.61元，有贷款已还款明细清单等证据为凭，本院予以认定，黎宗毅应于合同解除后将该款项偿还给中山中行。对于合同解除前所产生的贷款利息、罚息,因合同已有约定，故应按合同约定的利率和方法计算；对于合同解除后至实际清偿之日所产生的利息，因该时间段的利息属于逾期归还全部贷款本息所造成的利息损失，故依法应按合同约定的罚息利率计算。合同约定抵押的房产已办理抵押登记，该抵押有效，故中山中行诉请对该房产的优先受偿权，本院予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案中，黎宗毅的上述债务形成于其与欧阳敏的婚姻关系存续期间，且黎宗毅、欧阳敏未应诉抗辩,故本院认定该债务为其夫妻共同债务，欧阳敏应对该债务承担共同清偿责任。中山中行虽委托了广东厚诚律师事务所代理本案诉讼，但其没有提供律师费支出的相关证据，故其诉请支付律师费13829.25元，证据不足，本院不予支持。黎宗毅、欧阳敏经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行与被告黎宗毅签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7CAA201251592号）。
二、被告黎宗毅、欧阳敏应于本判决发生法律效力之日向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿截至2015年5月5日尚欠的贷款本金251676.61元，及2015年5月6日起至还清欠款之日止的利息、罚息[2015年5月6日起至合同解除之日的利息和罚息，按合同约定的方式、利率计算；合同解除之日起至还清欠款之日的利息，以所欠本息的金额按合同约定的罚息利率（即中国人民银行公布施的相应档次的贷款基准利率下浮10%，再上加50%）计算]。
三、原告中国银行股份有限公司中山分行对被告黎宗毅位于中山市东升镇茵华花园26幢904房的房产[土地证号：中府国用（2015）第易09014**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]以折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5656元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司中山分行负担269元，被告黎宗毅、欧阳敏负担5387元（该款由两被告于本判决生效之日迳付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 贺铁斌
审判员 邓树青
审判员 石 丽
二〇一五年七月十一日
书记员 唐宇杭