青海省湟源县人民法院
民 事 判 决 书
源茶民初字第80号
原告高买日言，又名高麦然，女，撒拉族。
被告谢永录，男，汉族。
原告高买日言与被告谢永录租赁合同纠纷一案，于2014年4月22日向本院提起诉讼，本院于2014年4月22日、5月29日公开开庭进行了审理。原告高买日言与被告谢永录到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告高买日言诉称，2012年3月8日，原、被告双方签订《店铺租赁合同》，约定由甲方（被告）将其位于湟源县和平乡茶汉素村109国道路边门面租赁给乙方（原告）作为经营饭馆使用，有店铺3间、卧室2间，伙房1间，煤房1小间，厕所1个，包括门前到公路边桥面。租赁期限自2013年3月8日至2017年3月8日止。租金为第一年15000元，第二年16000元，第三年17000元，第四年18000元，第五年19000元。签订合同时支付甲方第一年租金15000元，第二年按时付房租费。未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。在合同期5年内，要是乙方家中有事或某种原因不能正常营业店铺时，乙方有权把店铺转租给第三者，乙方转租给第三方时要通知甲方，但甲方必须答应乙方要求。合同还约定：修缮房屋是甲方义务，甲方对出租房屋及设备应定期检查，及时修缮，做到不漏并做到三通（店内上水、照明电）。乙方装修或改造时，甲方应积极协助不得阻扰施工。甲方负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。合同签订后，原告按照约定支付了2012年的租金，2013年被告提出家中出了丧事能否提前支付，原告同意并提前2个月付清了租金。但被告一再违约，不给修缮房屋，有时停电，拒绝检查维修；还不让原告在其院内晒衣服，不让走院子；2014年3月11日，原告从老家赶到茶汉素的当天，就将17000元租金送到被告处，被告以原告没有提前2个月支付为由拒收，并掐断了原告饭馆的电，迫使原告停业，每天损失1000余元。为此，诉求：1、判令被告继续履行合同，赔偿原告停业损失（按每天1000元至原告恢复营业为止）；如被告坚持终止合同，赔偿原告所有损失；2、判令被告就饭馆使用的水电，单立户头，单独装表；3、本案诉讼费由被告承担。特向贵院起诉，请求依法判决。
原告高买日言为支持诉讼请求提供了如下证据：
身份证复印件一份：证明原告的身份，可以作为本案原告提起诉讼；
2、合同复印件一份：证明原、被告之间存在合同关系的事实。
被告谢永录对以上两份证据均无异议，本院予以采信；
被告谢永录辩称，我们定了五年合同，但我没有收五年的钱，而是一年一清，现在原告给了两年的租金，今年3月8日原告没有交房租，我现在不同意再出租房屋给原告，要求解除合同。
被告谢永录为证明自己的抗辩主张提供如下证据：
1、身份证复印件一份：证明被告的身份，可以作为本案被告应诉；
2、合同原件一份：证明原、被告之间存在合同关系的事实。
原告高买日言对以上两份证据均无异议，本院予以采信。
经审理查明，2012年3月8日，原告高买日言、被告谢永录签订一份店铺租赁合同，用于原告高买日言经营饭馆，合同约定：一、甲方（谢永录）将其位于和平乡茶汉素村335-1号109国道西侧房屋（含3间店铺、2间卧室、1间伙房、1间煤房、1间厕所）出租给乙方（高买日言）；二、租赁期限自2013年3月8日至2017年3月8日止；三、租金为第一年15000元，第二年16000元，第三年17000元，第四年18000元，第五年19000元；四、双方的权利和义务：1、修缮房屋是甲方义务，甲方对出租房屋及设备应定期检查，及时修缮，做到不漏并做到三通（店内上水、照明电）；2、乙方装修或改造时，甲方应积极协助不得阻扰施工，甲方负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续；3、乙方在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营；合同有效期内，乙方对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权；乙方按合同内容交纳租金及其他费用；五、付款方式及时间：乙方在签订合同时付给甲方第一年租金15000元，第二年按时付房租费；六、续租：在本合同期满后，乙方有优先续租权；乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同；七、未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。八、在合同期5年内，要是乙方家中有事或某种原因不能正常营业店铺时，乙方有权把店铺转租给第三者，乙方转租给第三方时要通知甲方，但甲方必须答应乙方要求；九、因不可抗拒的因素引起本合同不能正确履行时，不视为违约；十、双方各自办理理财保险，互不承担任何形式风险责任；十一、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力；十二、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。另查明，原告高买日言已支付2012年及2013年租赁费给被告谢永录，2014年3月11日，当原告高买日言向被告支付2014年租赁费时，被告谢永录拒绝接受，并将原告高买日言租赁房屋内的电源切断，致使原告无法正常经营饭馆。在庭审中被告谢永录提出要求解除合同。
本院认为，原、被告双方签订店铺租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的合同，对双方当事人都有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告无故拒绝履行合同，其认为原告超过三天未交付租金，属于违约，要求解除合同的主张，因该合同中未约定给付租金的具体日期，原告在合同签订日期这个时间节点后的第三日交付租金，不违背交易习惯，且其主观上没有拖延交付租金的违约故意，原告迟延三天交付租金的行为不构成根本违约，故被告要求解除合同的理由不成立，其主张不能支持，原告的合法诉求应予支持，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十条之规定，判决如下：
一、原告高买日言与被告谢永录继续履行双方签订的租赁合同，原告高买日言于本判决生效后按合同约定支付房屋租赁费；
二、驳回原告高买日言其他诉讼请求。
本案案件受理费2030元，减半收取1150元，由被告谢永录负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
代理审判员 朱秋安
二〇一四年五月二十九日
书 记 员 晁永月
附：引用法律条文原文
引用法律条文原文
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内为要求履行。
第二百一十二条租赁合同时出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式，租赁物维修等条款。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条：当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。
当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。
收取诉讼费用的办法另行制定。
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。