辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）沈中民二终字第3010号
上诉人（原审原告）：武汉仪器仪表自动化工业（集团）公司，住所地江汉区前进四路160号。
法定代表人：何伟，该公司总经理。
委托代理人：王国胜，男，1941年3月12日出生，汉族，该公司法规处处长。
被上诉人（原审被告）：徐建民，男，1957年4月2日出生，汉族，现羁押于沈阳市东陵区监狱。
被上诉人（原审被告）：翟伟萍，女，1954年2月12日出生，汉族，无职业，住沈阳市沈河区。
上诉人武汉仪器仪表自动化工业（集团）公司（简称武汉公司）因与被上诉人徐建民、翟伟萍申请执行人执行异议之诉一案，不服沈阳市东陵区人民法院（2014）东陵民二初字第849号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月2日受理后，依法组成由审判员王惠丽担任审判长，审判员白丽萍、审判员丁广昱（主审）参加评议的合议庭，公开审理了本案。上诉人武汉公司的委托代理人王国胜，被上诉人翟伟萍均到庭参加了诉讼。
原审原告武汉公司一审诉称，一，徐建民、翟伟萍在房屋买卖过程中，恶意串通，规避执行。2009年3月12日，沈阳市东陵区法院扣划我公司363662.64元，于2009年3月24日至8月4日，分三次付给徐建民。2009年2月26日，我公司向辽宁省高院申请再审，2009年9月15日，辽宁省高院裁定“再审期间，中止沈阳市东陵区法院原判决的执行”。我公司于2009年10月将此裁定送交东陵法院分管执行的副院长审阅，其当即表示等辽宁省高院判决结果出来后再说。2010年12月24日辽宁省高院下达再审判决书，明确我公司不承担连带责任。以上时间说明，徐建民在拿到扣划我公司的360000余元之后，知道我公司在申请再审，再审结果对他不利，为逃避执行，于2010年5月串通翟伟萍，假意变卖位于沈阳市大东区东陵西路73－7号162室，面积为162.98平方米的房产。翟伟萍即是购房人朱佩臣的妻子，又是卖房人徐建民及其妻子郑波的全权代理人，公证书中明确写明其为代收卖房款事宜，即买卖双方付款收款都为其一人。翟伟萍在2013年7月26日开庭中仅出示徐建民、郑波夫妻所写白纸收条四张，共收款568000元，庭上调查，翟伟萍提供不出银行有关资金付出及其他凭证。我公司认为，贵院在翟伟萍提不出真凭实据，也未查明资金流向的情况下，就作出“本院认为，本案中被执行人徐建民及其妻子郑波将争议房屋出卖给朱佩臣，朱佩臣及其案外人支付了全部房款”这个结论是不实的，不公正的。实际情况是徐建民、翟伟萍恶意串通，在2013年1月8日贵院执行局下达恢复执行回转通知书，找徐建民调查时，惊动了他，于是2013年3月8日翟伟萍交了契税。双方的交易在近三年时间内既没有资金流向证明，又不交税，又不办理房产登记手续，足以证明徐建民是假卖规避执行。正常买卖关系应是交了购房全款后，马上办理产权过户手续，徐建民、翟伟萍的作法违背常理；二，翟伟萍不办理过户手续存在过错。按合同法有关规定，房屋买卖合同为不动产转让合同，必须办理登记手续才生效，而翟伟萍在签订房屋买卖合同三年后，在贵院于2013年1月8日恢复执行回转的情况下，才于2013年3月交纳契税，才在庭上提交2013年4-6月的物业管理费证明。在没有查清三年来本案所涉房屋到底由谁居住，无证据对居住情况予以证明的情况下，贵院就认定徐建民及其妻子郑波将争议房屋出卖给朱佩臣，朱佩臣及翟伟萍支付了全部房屋价款，并实际占有房屋，同时在朱佩臣去世后案外人对没有办理房屋过户登记手续没有过错是没有法律依据的。翟伟萍三年来不办理过户登记手续是有过错的；三，徐建民卖房款的去向法庭要查清，据徐建民其妻向贵院执行员讲述卖房款568000元已全部偿还了债务，但是否有证人和证据予以证明，法院应查清。另据执行员到六个银行账号查询，徐建民银行账户余额均为零证明被执行人徐建民早有逃避执行的用心。故我公司起诉至法院，请求驳回沈阳市东陵区人民法院（2013）东陵执恢字第7号裁定书；请求确认徐建民、翟伟萍的买卖关系无效，房屋归查封执行人所有，恢复查封执行；请求判令徐建民、翟伟萍承担本案一切诉讼费用。
原审被告徐建民一审辩称，对武汉公司向辽宁省高级人民法院申请再审的事项，其并不知情，也没有接到任何通知；辽宁省高级人民法院于2010年12月份才下发裁定书，我早在2010年4月份就出卖了房屋，我是通过房屋中介出卖的房屋，并有公证处公证，其卖房行为合理合法，至于房屋没有过户是买房人的个人原因；执行回来的资金和卖房的资金，我全部用来偿还银行贷款和借款。
原审被告翟伟萍一审辩称，其是通过房产中介购买的徐建民房屋，有房产中介手续，武汉公司诉讼请求没有事实依据。我认为，武汉公司与徐建民之间的经济纠纷与其没有任何关系，我在买房前根本不认识徐建民和郑波（更提不到假买），我是中华人民共和国的合法公民，有权享有购买房子的权利，任何人无权干涉，我购买房子的资金来源是合法的（是用我的工资以及生意上的资金购买的，没有犯法），翟伟萍购买徐建民的房子是在2010年4月份，2010年9月份我家中发生变故，三位亲人在37天相继去世，我没有时间办理房屋过户手续，等我把亲属去世的相关事情处理完毕，想办理更名手续时，却找不到徐建民（更名过户需要夫妻二人共同到场）因此我办理不了过户手续。希望法院以事实为依据，以法律为准绳，还我公道，解除查封。
原审法院经审理查明：武汉公司与徐建民、武汉科立腊制品有限公司买卖合同纠纷一案，沈阳市东陵区人民法院作出（2008）东陵民三初字第554号民事判决书、沈阳市中级人民法院于2008年12月2日作出（2008）沈中民（3）终字第1651号民事判决书，判决书生效后，徐建民申请执行，沈阳市东陵区人民法院于2009年3月12日扣划了武汉公司的银行账户存款324217元，并于同年3月31日将款项支付给徐建民。2008年12月17日，武汉公司向辽宁省高级人民法院申请再审。2010年12月24日辽宁省高级人民法院于作出（2010）辽审一民提字第108号民事判决，判决撤销沈阳市中级人民法院（2008）沈民（3）终字第1651号民事判决及沈阳市东陵区人民法院（2008）东陵民三初字第554号民事判决第三项；维持沈阳市东陵区人民法院（2008）东陵民三初字第554号民事判决第一项、第二项、第四项。该判决作出后武汉公司向沈阳市东陵区人民法院申请执行回转，该院于2011年12月19日立案执行，在执行过程中，由于徐建民无财产可供执行，该院于2012年3月8日作出了（2012）东陵执字第6号裁定，终结本次执行程序。2013年1月5日，沈阳市东陵区人民法院对该案件依法恢复执行程序。案件恢复执行后，该院于2013年4月18日依法查封了登记在徐建民的妻子郑波名下的位于沈阳市东陵区东陵西路73-7号162室，面积为162.98平方米的房屋。房屋查封后，翟伟萍、翟伟萍之子朱威、之女朱明向该院提出执行异议，该院受理后经审判委员会讨论决定，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产的，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”之规定，认为翟伟萍已经支付了全部房屋价款并实际占有房屋，同时在朱佩臣去世后其对没有办理房屋过户登记手续没有过错，中止对位于沈阳市大东区东陵西路73-7号162室房屋的执行。武汉公司不服本裁定，向该院提起诉讼。另查明，2010年4月26日，徐建民的妻子郑波与翟伟萍的前夫朱佩臣签订房屋买卖协议书一份，约定郑波将沈阳市大东区东陵西路73-7号162室，面积为162.98平方米的房屋以568000元的价格卖给朱佩臣。2010年9月17日，朱佩臣死亡。同年5月11日，徐建民及其妻子郑波向翟伟萍出具委托书一份，委托翟伟萍作为徐建民及其妻子郑波的代理人，代为出卖上述房产及更名过户、代收卖房款事宜，代为领取房交会补助款等，并在沈阳市第一公证处对该委托书进行公证。2010年5月6日至2010年6月25日，翟伟萍分三次将全部房款付清，徐建民给其出具收条一份，其妻郑波给翟伟萍出具收条两份。2013年3月8日，翟伟萍及其子朱威针对上述房屋交纳了契税、营业税等相关税收。
原审法院认为：虽然2011年8月22日签订的《房屋买卖协议》是由徐建民妻子郑波与翟伟萍前夫朱佩臣签订的，但翟伟萍向法院提交了由郑波及徐建民给其出具的收条三份，用以证明其向卖房者缴纳了全部购房款，在武汉公司不能向法庭提交充足证据对该三份欠条的真实性予以反驳的情况下对该三份证据予以认证，由此可认定翟伟萍缴纳了全部购房款，2011年8月22日签订的房屋买卖协议系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。2013年3月8日翟伟萍作为本案所涉房屋的共有人缴纳了契税及相关税收，由此可认定，徐建民与翟伟萍之间存在真实的商品房买卖合同关系。武汉公司诉称徐建民与翟伟萍之间恶意串通，规避执行，但其未向法庭提交充足证据，对其该项主张予以证明，武汉公司亦未能向法庭提交证据对翟伟萍未办理过户登记手续存在过错予以证明，故武汉公司要求撤销沈阳市东陵区人民法院作出的（2013）东陵执恢字第7号执行裁定书，确认徐建民、翟伟萍的买卖关系无效，本案所涉房屋归徐建民所有，没有法律和事实依据，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审判决：驳回武汉仪器仪表自动化工业（集团）公司的诉讼请求。案件受理费9480元，由武汉仪器仪表自动化工业（集团）公司负担。
宣判后，武汉公司不服，向本院提出上诉。上诉请求：一、撤销原审判决并依法改判；二、恢复对原属徐建民所有的查封房屋的执行；三、徐建民、翟伟萍负担一、二审诉讼费。事实及理由为：一、一审法院认定事实不清，罔顾徐建民、翟伟萍对房屋假买假卖，以表面的合法行为，掩盖其逃避债务，规避法律追究的目的，应当依法予以纠正，买卖协议签订后，朱佩臣没有向郑波付购房款，翟伟萍是双方代理，恶意损害第三人，房屋价格远远低于市场平均价格；二、徐建民、翟伟萍在所谓房屋买卖过程中的资金运作，已经表明了是个人借贷关系掩盖下的假买假卖，完全损害了我公司的利益，一审法院视而不见，翟伟萍在委托授权到期时，没有办理过户手续；三、一审法院审理中违反法定程序，直接导致裁判结果与事实发生明显冲突，也应当予以纠正，关键事实，法院没有调查取证。
被上诉人翟伟萍答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
被上诉人徐建民未答辩。
本院经二审审理查明的事实与原审法院查明的事实基本一致。
另查明，翟伟萍就2010年5月6日支付郑波购房款310000元及2010年5月7日支付郑波购房款190000元，未能提供明确的资金来源证据。
上述事实，有武汉公司提交的房屋买卖协议、委托书、登记申请表各一份、收条三份、翟伟萍丈夫的死亡证明、税收申请表、执行通知书各一份，翟伟萍提交的买卖协议一份、收条4份、发票一份、完税证2份、还款协议一份、交易对账单、税收申报表一份、物业费收据一份、煤气安全确认单一份、居住证明一份、房屋所有权证一份、公证书一份等证据在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。
本院认为，翟伟萍自2010年5月11日已经取得诉争房屋的更名过户委托手续，其在法院查封诉争房屋之前没有办理诉争房屋的更名过户手续是否存在过错；诉争房屋以568000元的价格出让，出让价格为每平方米3485元，该价格是否明显低于当地同期房屋市场价格；翟伟萍是否提供足以证明已经支付购房全款的资金来源证据；以上主要事实原审均未查清。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，裁定如下：
一、撤销沈阳市东陵区人民法院（2014）东陵民二初字第849号民事判决；
二、本案发回沈阳市东陵区人民法院重审。
审判长 王惠丽
审判员 白丽萍
审判员 丁广昱
二〇一五年三月四日
书记员 董晓琳
本案裁定所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；