黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑2701民初65号
原告:张玉华，女，1954年6月24日出生，汉族，现住黑龙江省，户籍所在地黑龙江省。
被告:大兴安岭伦泰房地产开发有限责任公司，住所地：黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民路20号。
法定代表人:周源，董事长。
委托诉讼代理人：王程，黑龙江正旗律师事务所律师。
原告张玉华与被告大兴安岭伦泰房地产开发有限责任公司（以下简称伦泰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张玉华、被告伦泰公司委托诉讼代理人王程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张玉华向本院提出诉讼请求：一、解除与伦泰公司于2013年10月25日签订的商品房买卖合同，伦泰公司返还张玉华购房款70924.00元；二、如伦泰公司不与张玉华解除合同，则伦泰公司应当赔偿张玉华租金损失46350.00元；三、要求伦泰公司承担诉讼费。事实和理由：张玉华与伦泰公司于2013年10月25日签订了商品房买卖合同（GF-2000-0171）。张玉华购买伦泰公司开发的新世纪商场2楼154号商铺，商铺长7.35米，宽1米，建筑面积为14.65平方米，并约定返租给张玉华三年，后又签订一份《新世界时尚广场商铺产权销售补充协议》，但是协议中却将商铺改写为2楼84号商铺，张玉华因当时以为只是个返租协议，没有仔细核对商铺号，双方都没有进一步核对协议内容。
伦泰公司开发的新世纪商场2015年交工开业后，张玉华到商场查看商铺时才发现2楼154号商铺中间墙面有一消防栓（因商铺没有分隔，也没有标注商铺号，无法准确认定），张玉华要求伦泰公司处理，但伦泰公司工作人员看完合同和补充协议后，表示合同与补充协议不一致，需要找老板商量，因而无法确认张玉华买的商铺是否有消防栓。张玉华多次与伦泰公司联系，该公司工作人员先是以出差在外或老板不在为由推脱，后又说商铺返租三年未到交商铺时间等理由不予理睬。直到2016年8月，伦泰公司通知商铺要隔开并要求业主于2016年11月30日前来收回铺子，张玉华再次拿着合同和补充协议到伦泰公司售楼中心，要求到商场查看确认到底哪个是张玉华买的商铺以便收回铺子时，售楼中心工作人员才将张玉华领到正在施工的商铺里告知该商铺已分隔开，可以确认是张玉华买的商铺为2楼154号商铺。张玉华最后确认商铺有消防栓后又几次与伦泰公司联系需处理消防栓，伦泰公司称返租时间三年还没有到交商铺时间，虽然通知了，现在也交不了，正在施工等理由推脱。张玉华提出前述诉讼请求，理由：一、按《消防法》规定遮挡消防设施是违法行为，对于仅宽1米的商铺，墙面有一消防设施，消防栓前面的商铺面积就意味着无法使用。消防栓前面1米宽的面积应属于商场公共部分。二、按《消火栓箱》（GB14561-2003）标准规定消火栓箱门的开启角度不得小于160度，这就意味着消防栓侧面商铺也有部分面积无法使用，必须确保消防栓门打开到160度。三、按《消防法》规定圈占消防设施是违法的，张玉华将商场过道消防设施圈占出售的行为，违反了消防法的规定。四、伦泰公司在销售该商铺时，没有说明商铺内有消防设施、部分面积无法使用并足以影响商铺正常经营，导致7米长、1米宽的商铺20%以上面积无法使用，商铺被消防栓前无法使用的面积分割成左右两块，不能作为整体商铺经营。
伦泰公司提出返租三年到期后继续与商铺签订返租合同，确定的租金为每平方米使用面积每月不低于45.00元（水电费、物业管理费、热费等商场运营费全部由伦泰公司负责），每年初伦泰公司向业主支付当年租金。参照此租金，张玉华154号商铺因消防栓造成约1.5米使用面积无法使用，张玉华年事已高，购买商铺就是为了收取租金，因1.5平方米使用面积无法使用，每年造成租金纯收入损失810.00元（水电费、物业费、热费等商场运营费由伦泰公司承担），按36年使用权计算，损失28350.00元。同时，由于消防栓前无法使用的面积把商铺分隔成左右两部分，势必造成商铺可使用面积出租价格要明显低于其他商铺，按每年商铺可使用面积比其他商铺少租租金500.00元计算，36年使用权减少租金18000.00元，合计损失46350.00元。伦泰公司的违约行为不应受法律保护。
张玉华买的是墙面，消防栓挤占一部分，实际面积肯定不够，把消防栓挪出铺面了，但是改成了大水管子放在下面，还是占了的使用面积的位置，使用面积是7米多，这一占张玉华还是不同意。消防设施位置改了，但改动伦泰公司并未通知张玉华，伦泰公司应该与张玉华协商，因为房子归张玉华所有，如果有改动应该告知张玉华，改动后还有管道遗留影响张玉华经商。
伦泰公司辩称，不同意与张玉华解除这个商品房买卖合同，认为该合同是双方真实意思的表示，合法有效，应当受到法律的保护，并且本案中并不存在法定解除合同的事由。张玉华要求赔偿租金损失，缺乏客观事实予以证明，并且所谓的租金损失并未实际发生，该项请求也没有法律依据，综上两点请求法庭依法驳回张玉华的诉讼请求。
在诉讼过程中张玉华所主张的情形已经不存在，因为伦泰公司已经按照张玉华的要求将其铺位的消防设施挪走，因商场需要在整体装修时才能改动消防设施并上消防部门备案，如果单纯的只改动一个消防栓消防部门是不给予办理备案手续的，所以消防栓改动是在商场装修期间进行的，消防栓是在张玉华向伦泰公司主张权利之后改动的，是不是提起诉讼之后不记得了，另外从双方签订的商品房买卖合同上面可以看出张玉华所购买的是商铺并不是墙面，合同里也明确约定了买方要严格遵守商场的统一管理，那就是商铺在经营过程中必须要按照商场的要求进行装修，才能进行使用，现在挪动消防栓所留的管道，在商铺装修时必然会包在装修设施里，不会影响商铺的使用，另外消防设施属于公共设施，商铺卖给原告，消防设施并没有卖给张玉华，在维护原告的利益的情况下，不违反消防的要求的情况下，伦泰公司挪动消防栓的位置不需要征得张玉华的同意。
本案张玉华围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、商铺产权销售补充协议、物业返租合同书及收据、相片；伦泰公司提交了商铺的照片、新世界时尚广场商铺产权销售补充协议、物业返租合同书、商场最原始的关于消防栓的位置的设计图纸、大兴安岭地区公安消防支队加格达奇区大队出具的建设工程消防设计备案受理凭证；现场勘察笔录及照片，经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年10月25日，伦泰公司与张玉华签订了《商品房买卖合同》1份。约定：“张玉华购买伦泰公司预售商品房，位于加格达奇区人民路20号新世界时尚广场2层154号房。建筑面积14.65平方米，套内建筑面积7.35平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积7.30平方米。每平方米4841.20元，总金额70924.00元。于2013年10月24日付清全款。”
2013年10月25日，伦泰公司与与张玉华签订了《新世界时尚广场商铺产权销售补充协议》1份。约定：“伦泰公司将位于加格达奇区人民路20号，伦泰公司拥有产权的新世界时尚广场2层第084号，建筑面积为14.65平方米（实际面积以测绘部门的最终测绘面积为准）的商铺的四十年所有权售卖于张玉华。张玉华购买的商铺用于经营用途。价款70924.00元。”
2013年10月25日，张玉华与伦泰公司签订了《物业返租合同书》1份，约定：“张玉华在伦泰公司所建新世界时尚广场购买的第2层154号，面积14.65平方米的房屋，自愿返租给伦泰公司，交伦泰公司统一经营或转租第三方经营。第一年租金为全款的7%，第二年8%，第三年9%。租赁期限为三年，时间从商场开业时算起，返租租金三年（2014年-2017年）共计总房款的24%，返还租金已一次性在总房款中减除。”
上述合同签订后，双方均依上述合同约定进行了履行，伦泰公司实际交付张玉华的商铺号为新世界广场2层154号。
现张玉华所购商铺内消防栓已移出商铺，改动后现商铺内留有消防栓的进水管道。该行为已于2017年4月5日经大兴安岭地区公安消防支队加格达奇区大队消防设计备案。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案可确认张玉华与伦泰公司商品房买卖及签订返租协议事实成立，双方均已按照合同约定全面履行了自已的义务。张玉华诉请所依据的消防栓现已移除，虽留有消防给水管道，但可以进行隐藏、装饰和美化，无法构成伦泰公司根本违约的条件，且消防栓挤占商铺的营业面积是发生在返租合同有效期间内，对张玉华的利益并没有造成实质性的影响，故张玉华的诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
驳回张玉华的诉讼请求。
案件受理费已减半收取787.00元，由张玉华自行负担787.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。
代理审判员 陈东梅
二〇一七年四月十一日
书 记 员 孙建博