湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初1328号
原告：郭芃辰，男，汉族，住福建省厦门市。
原告：刘小贞，女，汉族，住福建省厦门市。
共同委托诉讼代理人：严曙光，湖南人和律师事务所律师。
被告：湖南省恒力置业发展有限公�，住所地湖南省长沙市芙蓉区。
法定代表人：肖共田。
原告郭芃辰、刘小贞诉被告湖南省恒力置业发展有限公司（以下简称“恒力公司”）买卖合同纠纷一案,本院于2016年3月16日立案受理，依法由审判员董娟娟担任审判长，与人民陪审员廖巧萍、陈敏组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郭芃辰、刘小贞共同委托诉讼代理人严曙光到庭参加了诉讼，被告湖南省恒力置业发展有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告郭芃辰、刘小贞提出诉讼请求：1、请求判令被告立即为原告办理长沙市天心区劳动西路房产的《房屋所有权证》和《土地使用权证》；2、请求判令被告支付逾期办理上述房屋所有权证的违约金10000元（按已付房价款的万分之一计算）；3、请求判令本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由:原、被告于2013年4月1日签订《长沙市商品房买卖合同》，双方约定被告将长沙市天心区劳动西路房产售予原告，该房建筑面积205.62平方米，成交总价2939990元。合同签订后，原告已向被告一次性支付了全部购房款，被告向原告开具了销售不动产统一发票，原告同时也交纳了物业维修资金、契税以及其他费用。被告在2014年2月28日向原告交付了上述房屋。合同约定被告在房屋交付使用后365日内为原告办妥房屋所有权证，在办妥房屋所有权证后365日内为原告办妥土地使用权证。现距交付房屋日起已逾365日，但被告仍迟迟未为原告办理房屋所有权证。
原告郭芃辰、刘小贞为支持其诉讼请求，向本院提交证据：
证据一、原告身份证，拟证明原告主体资格；
证据二、被告营业执照，拟证明被告信息；
证据三、长沙市商品房买卖合同，拟证明原、被告之间买卖合同关系；
证据四、不动产发票，拟证明原告已交付购房费用2939990元；
证据五、契税和维修资金收据、发票和其他被告代收费用，拟证明原告已缴纳购房契税、维修资金相关费用并向被告交付了办理产权证的相关费用。
证据六、收房证明，拟证明被告于2014年2月28日向原告交付所购买的房屋。
被告恒力公司未出庭答辩及发表质证意见，亦未向本院提交证据。
经本院审查，原告提交的证据一至六均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理查明：2013年4�1日，原告郭芃辰（买受人）、刘小贞（共有人）与被告恒力公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号20120293903），约定买受人购买由出卖人开发建设的位于将长沙市天心区劳动西路房产房屋，该房建筑面积205.62平方米，成交总价2939990元；买受人应于合同签订之日将房款一次性付清；出卖人应于2013年12月31日向买受人交付该商品房，在商品房交付后365日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后365日办妥买受人的土地使用证，如因出卖人的责任致使买受人未能在约定期限内办理上述登记，买受人不解除合同并给予出卖人30日的延后期限，届时仍不能办妥上述手续取得相关证书，出卖人按每日万分之一向买受人支付违约金至办妥上述手续取得相关证书。合同签订当日，原告郭芃辰、刘小贞向被告恒力公司一次性支付了全部购房款2939990元，被告恒力公司向原告开具了《销售不动产统一发票》，原告郭芃辰、刘小贞同时并交纳了物业维修资金、契税以及其他费用。2014年2月28日，被告恒力公司向原告郭芃辰、刘小贞交付了上述房屋，由原告郭芃辰签字确认，但此后被告恒力公司至今尚未为原告办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
本院认为：原告郭芃辰、刘小贞与被告恒力公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系当事人各方真实意思表示，内容合法、有效，合同各方均应依约履行各自义务。原告郭芃辰、刘小贞依约向被告恒力公司支付了全部购房款及其他所有应缴及代缴费用，被告恒力公司亦应依约履行交房及办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的义务。依据合同约定，“出卖人应于2013年12月31日向买受人交付该商品房”，并“在商品房交付后365日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后365日办妥买受人的土地使用证，如因出卖人的责任致使买受人未能在约定期限内办理上述登记，买受人不解除合同并给予出卖人30日的延后期限，届时仍不能办妥上述手续取得相关证书，出卖人按每日万分之一向买受人支付违约金至办妥上述手续取得相关证书”。被告恒力公司应于2013年12月31日向原告交付房屋，但原告郭芃辰、刘小贞对双方于2014年2月28日办理房屋交接手续并无异议，故被告恒力公司办理房产权证的期限应自2014年2月29日起算365日即至2015年2月28日，另合同约定应给予出卖人30日的延后期限即延至2015年3月30日，但被告恒力公司在2015年3月30日前仍未能为原告办理《房屋所有权证》及《土地使用权证》，故本院对原告郭芃辰、刘小贞要求被告立即为其办理长沙市天心区劳动西路房产的《房屋所有权证》和《土地使用权证》的�讼请求予以支持，且被告恒力公司应自2015年3月30日起支付违约金。原、被告双方在合同中约定的违约金计算标准为“按每日万分之一向买受人支付违约金至办妥上述手续取得相关证书”，双方虽对违约金的计算基准未予明确，但结合双方签订的《长沙市商品房买卖合同》的合同内容及商品房买卖交易习惯，应确定为每日按原告已付全部房款的万分之一计算，截至起诉之日2016年3月16日止，被告恒力公司应支付原告郭芃辰、刘小贞的违约金总额为103193元（2939990/10000×351=103193），现原告郭芃辰、刘小贞主张被告恒力公司支付逾期办理房屋所有权证的违约金共计10000元，该主张未超过双方合同约定的违约金计算标准，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第十一条、第一百零七条、第一百二十五条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告湖南恒力置业发展有限公司在本判决生效后立即为原告郭芃辰、刘小贞办理长沙市天心区劳动西路房产的《房屋所有权证》和《土地使用权证》；
二、被告湖南恒力置业发展有限公司支付原告郭芃辰、刘小贞逾期办理上述房屋权证的违约金10000元。
本案案件受理费50元，由被告湖南恒力置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 董娟娟
人民陪审员 陈 敏
人民陪审员 廖巧萍
二〇一�年十一月十日
代理书记员 湛骁炜
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。