湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛开法民二初字第352号
原告：中国农业银行股份有限公司湛江分行，住所地湛江市人民大道中51号A塔楼1-9层。
负责人：蔡庆一，行长。
委托代理人：郭汴阳，广东粤正律师事务所律师。
被告：唐江。
被告：吴珍。
原告中国农业银行股份有限公司湛江分行（下称农行湛江分行）诉被告唐江、吴珍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月9日受理后，依法由代理审判员赵君鸿适用简易程序于2014年11月13日公开开庭进行了审理。原告农行湛江分行的委托代理人郭汴阳到庭参加诉讼，被告唐江、吴珍未到庭。本案现已审理终结。
原告农行湛江分行诉称：2012年7月18日，被告唐江与原告签订《最高额担保个人借款合同》向原告借款50万元，并由被告吴珍作为担保人承担共同还款责任，两被告同意以湛江市霞山区建设路35号伟城海丰花园D幢603房屋作为借款担保的抵押物，并办理了登记。合同签订后被告唐江于2013年7月24日向原告提交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，要求用款50万元用于购买水产品，借款期限为12个月。原告依约将借款支付后，截止于2014年7月24日被告仍没有依约还款。双方曾约定借款人未按约定按期足额偿还借款的构成违约，依法应承担违约责任。两被告的行为明显构成违约，根据合同约定，被告应支付原告为此已支付的律师费用30000元及实现债权的费用。为此，原告农行湛江分行诉请判令：1.被告唐江、吴珍偿还贷款本金50万元及利息13541.66元（按借款合同规定利率及罚息计至付清之日至，现暂计利息至2014年8月27日为13541.66元）；2.原告对被告唐江、吴珍名下位于湛江市霞山区建设路35号伟城海丰花园D幢603房屋抵押财产享有优先受偿权；3.被告唐江、吴珍承担本案实现债权的律师费30000元；4.被告承担本案的诉讼费用。
原告农行湛江分行在本院指定的举证期限内提供了如下证据：1.原告农行湛江分行的营业执照、组织机构代码证；2.被告唐江、吴珍的身份证、户口本、结婚证复印件；3.《最高额担保个人借款合同》、《共同还款责任确认书》；4.同意房产抵押承诺书、房地产抵押清单、房地他项权证；5.最高额担保个人借款合同用款申请书、南美白虾销售合同书、个人贷款资金支付授权委托书；6.借款凭证；7.还款记录；8.收款收据、广东省律师服务收费标准。
受理本案后，本院依法向被告唐江、吴珍送达了应诉通知书和开庭传票，两被告既不到庭参加诉讼，也不提供书面答辩意见及证据。
经审理查明：2012年7月18日，原告与被告唐江、吴珍签订《最高额担保个人借款合同》，借款人为唐江，担保人为吴珍、抵押人为吴珍。合同第一部分通用条款约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。第二部分特别条款约定：合同编号为44020120120059153；自2012年7月18日起至2015年7月17日止，借款人可以在50万元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年7月17日；借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率；担保的债务最高余额为人民币53万元；担保人同意以房产提供担保，担保物详见《房地产抵押清单》，编号44020120120059153-1，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；上述担保物暂作价人民币763000元，其最终价值以实际处理担保物所得的价款为准；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的5%收取违约金；对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的5%收取违约金。
同日，保证人吴珍向原告出具《共同还款责任确认书》，载明：为了确保债务人唐江与债权人签订的编号为44020120120059153《最高额担保个人借款合同》的切实履行，保障债权人债权的实现，本人愿意为债务人依合同与债权人所形成的债务提供连带责任保证。一、被保证的主债权种类、数额分别为个人房产抵押贷款人民币50万元；二、保证范围为合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。三、保证方式为连带责任保证。四、保证期限为合同约定的债务人履行全部债务期限届满之日起两年。
2012年7月6日，被告唐江、吴珍向原告农行湛江湛江分行出具《同意房产抵押承诺书》，愿意将吴珍名下与唐江共有的位于广东省湛江市霞山区建设路35号伟城海丰花园D幢603房的房产作为抵押担保，并办理了湛江TX字第0100029062号粤房地他项权证，该证载明房地产他项权属人为原告农行湛江分行，他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押，债权数额为50万元，登记时间为2012年7月25日，并在附记中载明此抵押为最高额抵押，债权确定的期间为2012年7月18日至2015年7月17日。
2013年7月24日，被告唐江向原告申请最高额担保个人借款，并书写《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请借款人民币50万元，借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率适用固定利率，具体执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，最终依据借款凭证记载的利率和借款合同约定确定，并按借款合同的约定规则进行调整；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。该笔借款的支付方式为受托支付，被告唐江向原告出具《个人贷款资金支付授权委托书》，申请不可撤销地委托原告将贷款50万元直接支付给罗友文，收款账号为622568092800002XXXX，并提供被告唐江与罗友文于2013年7月21日签订的《南美白虾合同书》给原告作为贷款委托支付的凭证。
2013年7月24日，原告将50万元依约汇入被告唐江指定的收款账号，并出具个人借款凭证，该证还载明：到期日期为2014年7月23日，执行利率为7.8%，逾期利率为11.7%。贷款后，被告唐江分别于2013年8月21日偿还利息3033.33元，2013年9月21日偿还利息3358.33元，2013年10月21日偿还利息3250元，2013年11月22日偿还利息2077.55元，2013年11月23日偿还利息1280.78元，复利1.01元，2013年12月21日偿还利息1311.06元，2013年12月23日偿还利息1938.94元，复利0.84元，2014年1月21日偿还利息3358.33元，2014年2月21日偿还利息3358.33元，2014年3月21日偿还利息3033.33元，共计偿还利息25999.98元。
2014年9月11日，广东粤正律师事务所出具律师费收据一份，载明原告农行湛江分行与被告唐江、吴珍借款纠纷一案律师服务费为30000元。
以上事实，有营业执照、组织机构代码证、身份证、《最高额担保个人借款合同》、《共同还款责任确认书》、同意房产抵押承诺书、房地产抵押清单、房地他项权证、最高额担保个人借款合同用款申请书、南美白虾销售合同书、个人贷款资金支付授权委托书、借款凭证、还款记录、收据及当事人的陈述等予以佐证。
本院认为：本案属于金融借款合同纠纷。原告与被告唐江、吴珍签订的《最高额担保个人借款合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，应予以保护。
2013年7月24日，被告唐江向原告提交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请贷款50万元，书面要求原告汇入罗友文的账号，并提供了其与罗友文签订的《南美白虾销售合同书》作为凭证，亦签订《个人贷款资金支付授权委托书》对将贷款50万元汇入罗友文的账户进行确认。同日，原告按被告唐江的要求发放50万元贷款，利率为7.8%，逾期利率为11.7%。该笔贷款已于2014年7月23日到期，被告唐江应依约偿还本金及利息。原告主张被告唐江仅偿还了利息25999.98元，并提供还款记录予以证明。两被告均未提供证据予以反驳，故本院确认上述证据的证明力，并据此认定原告主张的上述事实。个人借款凭证载明利率为7.8%，逾期利率为11.7%，该约定并未超出中国人民银行公布的利率浮动范围，应予保护，被告唐江应当按照约定支付贷款利息。因此，原告农行湛江分行诉请被告唐江偿还贷款本金50万元及利息理据充分，本院予以支持。
被告吴珍签订的《共同还款责任确认书》，确认其为被告唐江与原告的贷款提供连带责任保证，保证期间为合同约定的债务人履行全部债务期间届满之日起两年，即2014年7月24日起至2016年7月23日止。依照《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，原告于2014年10月9日向本院起诉尚在该保证期间内，被告吴珍应承担保证责任，连带清偿涉案债务。
2012年7月6日，被告唐江、吴珍与原告签订《同意房产抵押承诺书》，将位于湛江市霞山区建设路35号伟城海丰花园D幢603房作为涉案债务的抵押物，并于同年7月25日在湛江市房产交易所办理了抵押物登记，原告为抵押权人，有粤房地他项权证湛江TX字第0100029062号予以证明。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条的规定，该抵押合同自登记之日起生效。涉案债务履行期已经届满，但抵押权人仍未受清偿，依法可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。因此，原告提出要求对本案抵押财产享有优先受偿权的诉请，予以支持。
根据《最高额担保个人借款合同》第十条10.7约定“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”，被告唐江、吴珍未在合同约定的期限内清偿债务，应属违约，原告采取诉讼方式，并聘请律师属于合理实现债权支付的费用，参照广东省律师服务收费标准，该项费用并未超过相关行业规定，故对原告要求被告唐江、吴珍承担律师费30000元的诉请，予以支持。
被告唐江、吴珍经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，由此引起的法律责任应予自负。
综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款、第七十二条第一款的规定，判决如下：
一、限被告唐江在本判决生效之日起10日内偿还贷款本金人民币500000元及相应利息给原告中国农业银行股份有限公司湛江分公司（利息以本金500000元按合同约定的利率从2014年3月22日起计至本判决确定的还款之日止）；
二、限被告唐江在本判决生效之日起10日内支付律师费人民币30000元给原告中国农业银行股份有限公司湛江分行；
三、被告吴珍对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司湛江分行对抵押物即位于湛江市霞山区建设路35号伟城海丰花园D幢603房享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9236元，已减半收取4618元，由被告唐江、吴珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
代理审判员 赵君鸿
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 刘艳君
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第三十四条第一款当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
第七十二条第一款一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力。