福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鲤民初字第1443号
原告ＸＸ丽，女，1979年3月4日出生，汉族，住福建省泉州市。
委托代理人曾华扬，福建协力人律师事务所律师。
被告卢丹青，男，1964年5月19日出生，汉族，住福建省泉州市。
被告陈淑女，女，1970年9月8日出生，汉族，住福建省泉州市。
原告ＸＸ丽与被告卢丹青、陈淑女民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月22日受理后，依法由审判员刘志骅适用简易程序，于同年6月5日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ丽的委托代理人曾华扬到庭参加诉讼，被告卢丹青、陈淑女经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告ＸＸ丽诉称，被告卢丹青、陈淑女系夫妻关系。2013年3月28日，两被告以经商需要为由，共同向原告借款人民币700000元，并约定借款期限为15天，借款月利率为2.5%。2013年4月2日，两被告与原告商定，上述借款期限延至2013年7月2日，同时由两被告提供房产作为上述借款的抵押担保物。同日，原、被告签订一份《抵押借款合同》并经泉州市刺桐公证处公证，该合同约定：两被告向原告借款人民币700000元，借款期限为三个月，自2013年4月3日起至2013年7月2日止，借款月利率为2.5%；两被告若未按本合同的约定在还款期限前偿还借款的，逾期利率在借款月利率上上浮100%。两被告以其夫妻共有的址在丰泽区两处房产设定抵押，抵押担保的范围包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等等。2013年4月3日，两被告就向原告借款设置抵押担保的两处房产，向泉州市住房和城乡建设局办理了抵押登记。后两被告未依约支付利息。借款期限届满后，经原告多次催讨，两被告至今分文未付。故诉请法院判令：1、被告卢丹青、陈淑女共同偿还原告借款人民币700000元并支付自2013年3月28日起至还清借款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的利息，以及原告就本案委托律师代为诉讼支付的律师代理费人民币11200元；2、两被告以两人共有址在丰泽区两处房产，对上述借款本息、律师代理费、诉讼费承担抵押担保责任，原告对两被告抵押的上述房产拥有优先受偿权；3、两被告承担本案诉讼费用。
被告卢丹青、陈淑女未作答辩。
经审理查明，原告ＸＸ丽与被告卢丹青、陈淑女均系朋友关系，被告卢丹青与被告陈淑女系夫妻关系。2013年3月28日，两被告以投资项目需要资金为由，立据共同向原告借款人民币700000元，双方约定借款期限为15天，未书面约定借款利息，被告卢丹青和林素华在借条的借款人处签名并按捺手印。同日，原告交付给两被告50000元现金，并通过其同事黄秀爱的银行账户转账650000元至被告陈淑女的银行账户。2013年4月2日，两被告与原告商定，上述借款的借款期限延至2013年7月2日。原告与两被告同时签订一份抵押借款合同并经福建省泉州市刺桐公证处公证，该合同约定：两被告向原告借款人民币700000元；借款期限为三个月，即自2013年4月3日起至2013年7月2日止；借款月利率为2.5%；两被告以其夫妻共有的两处房产设定抵押，抵押担保的范围包括但不限于本合同所列的借款本金、利息（包括逾期利息和复利）、违约金、赔偿金及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等等。次日，原告与两被告一起到泉州市住房和城乡建设局办理了证号为泉房他证丰泽区（丰）字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊号房屋他项权证。借款期限届满后，被告陈淑女及林素华均未偿还过借款。原告经多次催讨未果后，遂于2014年4月22日诉至本院。
另查明，原告ＸＸ丽委托律师代理本案诉讼，支付律师代理费人民币11200元。
上述事实，有原告的陈述及其提供的借条、抵押借款合同、（2013）闽泉桐证内字第731号公证书、泉房他证丰泽区（丰）字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊号房屋他项权证、委托代理合同、福建省国家税务局通用机打发票、中国建设银行转账凭条、黄秀爱证明各一份等证据为证。被告卢丹青、陈淑女无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，本院对上述证据的证明力予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告卢丹青、陈淑女未到庭参加诉讼，又未向本院提交书面答辩状及证据，视为放弃答辩及举证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。原告ＸＸ丽与被告卢丹青、陈淑女之间的民间借贷关系，有原告提供的借条、抵押借款合同及相应的转账凭条为证，事实清楚、证据确实充分，应确认为合法有效。原告与被告卢丹青、陈淑女约定本案的借款期限届满之日为2013年7月2日。因此，原告主张被告陈淑女、卢丹青应共同偿还其借款人民币700000元，合理合法，本院予以支持。双方在2013年4月2日签订的抵押借款合同中约定借款月利率为2.5%，该利息计算标准已超过法律规定的保护范围，原告自愿将其调整为按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，于法有据，本院予以支持，但利息应自2013年4月3日起计算至本判决确定的还款之日止。被告卢丹青、陈淑女自愿以其共有的址在丰泽区房屋作为抵押物，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效，被告卢丹青、陈淑女若未能依约还款付息，原告ＸＸ丽有权依照法律规定以该抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，范围包括借款本息及原告为实现债权而发生的相关费用等。被告卢丹青、陈淑女经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第（二）项、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告卢丹青、陈淑女应自本判决生效之日起五日内，共同偿还原告ＸＸ丽借款人民币700000元，并支付该款项自2013年4月3日起至本判决确定的还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的利息；
二、被告卢丹青、陈淑女应自本判决生效之日起五日内，支付原告ＸＸ丽律师代理费人民币11200元；
三、若被告卢丹青、陈淑女未能履行上述还款义务，原告ＸＸ丽有权依照法律的规定，以被告卢丹青、陈淑女提供的抵押物即址在丰泽区店面及房屋折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12732元，减半收取6366元，由被告卢丹青、陈淑女共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 刘志骅
二〇一四年七月七日
书记员 吴丹婷
主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
……
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
……
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权人的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。