浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第00667号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行。
代表人：韩忠。
委托代理人：胡妙安。
委托代理人：李群杰。
被告：永康市路源工贸有限公司。
法定代表人：应刚毅。
被告：应刚毅。
被告：胡静茶。
本院于2015年1月28日受理原告中国建设银行股份有限公司永康支行（以下简称“永康建行”）与被告永康市路源工贸有限公司（以下简称“路源公司”）、应刚毅、胡静茶金融借款合同纠纷一案，依法由审判员朱建明独任审判，于2015年4月10日公开开庭进行了审理。原告永康建行的委托代理人胡妙安、被告路源公司的法定代表人应刚毅、被告应刚毅、胡静茶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永康建行起诉称：原告与被告路源公司在2013年12月5日签订了《人民币流动资金贷款合同》一份，借款金额为200万元，约定贷款年利率为7.26%，按月结息；贷款期限为12个月；逾期还款罚息为合同约定贷款利率的1.5倍及其他违约责任。2013年6月21日，原告与被告应刚毅、胡静茶签订了《最高额保证合同》一份，被告应刚毅、胡静茶对被告路源公司在2013年6月21日至2013年12月21日期间发生的债务，提供最高限额1990万元的连带保证。2014年9月10日，原告与被告路源公司签订了《最高额抵押合同》，被告路源公司以自己所有的座落于总部中心金英公寓1单元703室、704室，金纶公寓811室、813室、818室五套公寓提供不动产抵押，最高限额308.04万元，并办理了抵押登记。原告按约向被告路源公司发放了贷款。但从2014年9月份开始，被告路源公司出现了持续逾期拖欠还款的行为，原告多次向三被告催收，但未果。诉讼请求：1、判令被告路源公司归还借款本金人民币200万元并按贷款合同约定支付利息（含罚息、复利）至本案判决确定的还款日止（借期内利率分别为7.26%、逾期利率为10.89%）；2、判令被告承担实现债权费用1.5万元；3、确认原告对被告应刚毅、胡静茶提供的总部中心的金英公寓1单元703室、704室，金纶公寓811室、813室、818室抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告应刚毅、胡静茶对被告路源公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告路源公司、应刚毅、胡静茶答辩称：对原告主张的事实、诉讼请求均无异议，希望原告减少利息。
原告永康建行向本院提交如下证据：
1、原告与被告路源公司于2013年12月5日签订的《人民币流动资金贷款合同》及信贷业务申请书、放款通知、贷款转存凭证、单位贷款账户资料查询、放款帐卡明细各一份（均为复印件），用以证明：2013年12月5日被告路源公司向原告借款200万元，合同约定借款期限为一年，年利率7.26%，逾期利率上浮50%原告已按约发放贷款及被告支付利息至2014年8月21日等事实。
2、2013年6月21日原告与被告应刚毅、胡静茶签订的《最高额保证合同》复印件一份，用以证明二被告为被告路源公司在2013年6月21日至2013年12月21日期间发生的借款在最高限额1990万元内提供连带责任保证及约定保证期限、保证范围的事实。
3、《最高额抵押合同》一份及房屋所有权权证、土地使用证、他项权证各一份（均系复印件），用以证明：被告路源公司提供总部中心的金英公寓1单元703室、704室，金纶公寓811室、813室、818室作抵押，对路源公司在2014年9月10日至2015年9月9日期间的借款提供最高额抵押担保，最高担保限额为308.04万元；本案借款合同转入抵押担保范围；担保范围包括本金、利息，违约责任等事实。
4、原告向被告发出的贷款本金、利息催收通知书复印件各一份，证明原告向被告催收贷款及欠息的事实。
5、代理委托合同、发票各一份，用以证明原告为实现债权支付律师代理费15000元的事实。
被告路源公司、应刚毅、胡静茶对原告提供的上述证据均无异议。
原告提供的证据经三被告质证无异议，本院对以上证据的证据三性及证明效力予以认定。
经审理查明，被告路源公司因生产经营需要，向原告永康建行借款多次，2013年12月5日向原告借款200万元，双方签订《人民币流动资金贷款合同》一份，合同主要内容：借款期限为一年；年利率7.26%，按月付息；逾期还款，在原贷款利率上浮50%计收罚息；对未支付的利息按罚息利率计收复利；因实现债权而发生的费用，包括诉讼费、律师代理费等由借款人承担；如发生借款人违约或危及债权等情形，银行可提前收回贷款；双方其他权利义务、违约责任及补救措施等等。合同签订后，原告按约发放了贷款。此后，被告路源公司已支付利息至2014年8月21日，此后未支付利息，借款逾期至今未有归还。
合同履行过程中，被告路源公司于2014年9月10日与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告路源公司以自己所有的总部中心金英公寓1单元703室、704室，金纶公寓811室、813室、818室对在2014年9月10日至2015年9月9日期间的借款提供最高限额为308.04万元的最高额抵押担保，并办理抵押登记手续，原告持有该抵押房产的他项权证。经双方协商一致，本案借款转入该抵押担保的债权范围。
除物的抵押担保外，原告与应刚毅、胡静茶于2013年6月21日签订了《最高额保证合同》一份，约定为被告路源公司在2013年6月21日至2013年12月31日期间的借款在最高限额1990万元内提供连带责任保证，保证范围包括本息、实现债权费用，保证期限为债务履行期满后二年等等。
本院认为，原告永康建行与被告路源公司之间签订的《人民币流动资金贷款合同》，双方当事人意思表示真实，合同内容不违反法律规定，合法有效。本案借款期限已届满，原告要求被告路源公司归还借款，本院予以支持；双方对借期利息、逾期罚息、计收复利的约定符合法律规定，被告路源公司应按合同约定利率支付利息，逾期归还应按照双方约定的罚息利率支付罚息及复利；另外，双方约定借款人应承担原告为实现债权支付的费用，包括律师代理费，不违反法律规定，原告要求其承担律师费的诉讼请求合理有据，本院予以支持。被告路源公司以自己所有的房产为上述借款（包括其他债务）提供抵押担保，所签订的《最高额抵押合同》合法有效，且已办理抵押登记，抵押权成立，原告对上述抵押房产享有优先受偿权。被告应刚毅、胡静茶与原告签订了最高额保证合同，本案借款在合同对应的期间内产生，被告应刚毅、胡静茶应在最高限额内承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、由被告永康市路源工贸有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行借款200万元并支付利息（从2014年8月21日至2014年12月4日按年利率7.26%支付利息，此后逾期利息按年利率10.89%计算；并对所欠利息额按年利率10.89%计收复利；计算至判决确定还款之日止），款限判决生效后二十日内付清。
二、由被告永康市路源工贸有限公司在判决生效后二十日内支付原告为实现债权的律师代理费15000元。
三、原告对被告路源公司提供的抵押物总部中心金英公寓1单元703室、704室、金纶公寓811室、813室、818室协议折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权［金英公寓房产证号：永康房权证东城字第××号、00××75号，永国用（2014）第9348号、9349号；金纶公寓房产证号：永康房权证东城字第××号、00××77号、00029779号，永国用（2011）第9351号、9352号、9355号］。
四、被告应刚毅、胡静茶对上述第一项、第二项判决确定的债务承担连带清偿责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11626元，由被告永康市路源工贸有限公司负担，被告应刚毅、胡静茶连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱建明
二〇一五年六月十日
代书记员 王玉芝