南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第291号
原告王某，女，汉族，1964年12月9日生，无固定职业。
委托代理人圣立干，：31001011200051）
被告朱某，男，汉族，1958年2月14日生，职工。
委托代理人杨明途，江苏圣典律师事务所律师。（执业证号：13201199310606895）
原告王某与被告朱某离婚后财产纠纷一案，本院于2013年12月30日立案受理后，依法由审判员杨光焰适用简易程序公开开庭进行了审理。后因工�调整，由审判员傅蓉、代理审判员武金成和人民陪审员夏罡重新组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王某及其委托代理人圣立干，被告朱某及其委托代理人杨明途到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某诉称，原、被告双方于1994年相识，2008年1月9日登记结婚，双方均系再婚。在婚姻存续期间，以被告名义承租的坐落于本市某26下-3号房屋拆迁，共获得拆迁补偿款近50万元，被拆迁人是原、被告以及原告女儿刘佳。2010年12月22日，原、被告及原告女儿三人共同向原下关区宝塔桥街道提出申购经济适用房申请，2011年9月28日经住房办审核获得批准。被告为购买经济适用房从拆迁补偿款中支出了143058元，余下的12万元购房款及17万元房屋装修款均是原告用个人存款支付的。之后，被告因有外遇主动提出离婚，并答应共同申购的经济适用房归原告所有。2012年8月23日双方协议离婚，离婚协议书中明确约定讼争房屋归原告所有。现双方因讼争房屋权利归属引发纠纷，矛盾激烈，原告与其女儿无处居住，故原告诉至法院，要求依法确认坐落于本市鼓楼区XX庙1号XX花园01幢1单元707室房屋归原告王某所有。
为证明其主张，原告王某提交如下证据：1、结婚证，证明原、被告双方于2008年1月9日登记结婚，讼争房屋系双方婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产；2、公有住房转让协议书、租赁契约，证明原下关区XX村40号4单元302室房屋原系被告享有，为能在某26下-3房屋拆迁后能有权申购经适房。2008年8月7日，被告要求原告去公证处签字，将上述房屋虚假变更至被告侄女刘存霞名下，并承诺申购的经济适用房归原告母女所有；3、借条、借款合同、收条，证明原告经常受到高利贷债主的骚扰，被迫替被告及其女儿朱圆圆返还借款25万元；4、拆迁补偿协议，证明被告于2010年10月8日与拆迁办签订协议，被告获得拆迁补偿款近50万元，此款系夫妻共同财产，但均让被告一人独占挥霍一空；5、购经济适用住房申请表，证明原、被告及原告女儿刘佳于2010年12月22日向原下关区宝塔桥街道提出申请，住房改革制度办公室经审核同意，其中原告及其女儿刘佳均为申购权利人之一；6、户口簿1份、证明2份，证明被告的户口在XX村40幢四单元302室，此房系被告承租；7、南京市最低收入家庭住房租金补贴协议1份，证明原告曾于2002年7月24日与原下关区房改办签订该协议，每月可享受320元的补贴。2008年因原告女儿刘佳工作，停止向其发放补贴，但原告仍无住房，属于无房户，故原告及其女儿才有资格申购相应面积的经济适用房；8、经济适用房买卖契约、房屋缴款通知书各1份，证明2011年11月30日，江苏苏舜投资置业有限公司发出通知给购房人，购房款总额为286206元，其中拆迁办每平方米支付200元，申购人实际应付房款总额为269710元；9、银行卡及存折，证明尾号0417的银行卡持卡人系被告，2011年12月15日被告将卡内146693元取出交与原告，原告存入自己南京银行的帐户内，原告又续存了100794.81元和22222.88元，并开具收款人为朱某，金额为269710元的本票，用于支付讼争房屋购房款；10、经济适用住房购买通知书、户口簿各1份，证明原告凭借购房通知书在幕府山派出所办理了户口登记，现原告以及女儿的户口在讼争房内，系讼争房屋完全权利人；11、离婚证、离婚协议各1份，证明原、被告双方于2012年8月23日协议离婚，在离婚协议书中约定XX花园1号707室归原告所有。
被告朱某辩称，为了能在某26下-3房屋拆迁时获得更大利益，原、被告双方在相识14年后才决定领取结婚证。而离婚是为了帮助原告及其�儿户口能够迁入讼争房屋内，才决定办理协议离婚的。购买及装修讼争房屋的款项均为被告支付。双方签订的离婚协议对经济适用房的处分系无效的法律行为。首先，对讼争房产处分的约定并非被告真实意思的表示，离婚当天，被告午饭时喝了酒，被告头部曾受过外伤，左眼失明，思维时常处于混乱状态。被告文化程度又不高，离婚协议书中的内容是原告事先写好后，让被告照抄的。被告对原告仍心存幻想，想继续与原告共同生活，所以为了感化原告，才作出此决定。事实是双方协议离婚后，始终共同生活、居住在讼争房屋内，直到后来双方出现了矛盾无法调和，才彻底分居生活。其次，被告无第二处住房，现居无定所。另外，讼争房屋系原、被告及原告女儿三人提供了虚假的证明才得以申购成功的，三人并不具备申购经济适用房的条件，违法获得的房产应当依�由相应政府部门收回，由此在离婚协议书中约定的房屋所有权归属当属无效。
为支持其答辩意见，被告朱某提交了如下证据：1、经济适用住房申购资料，证明讼争房屋当时是以原、被告及原告的女儿三人名义申购的，但申购时提交的相关证明是虚假的；2、职工重伤证，证明被告在工作期间双眼、头部受到重伤，被告身体不好，思维也比较混乱；3、南京市上铁路桥工程公司出具的证明，证明坐落于本市某26下-3号已拆迁，该房屋是分配给被告的；4、承诺书、收条各1份，证明原、被告共同承诺将坐落于本市鼓楼区XX村40-4-302公租房以8万元价格转让给刘存霞所有。
经审理查明，原、被告双方于1994年相识，2008年1月9日登记结婚，双方均系再婚。在婚姻存续期间，以被告名义承租的坐落于本市铁26下-3号房屋拆迁。2010年12月22日，被告作为申购人与配偶（本案原告），同�家庭成员刘佳（原告的女儿）共同向原下关区宝塔桥街道提出申购经济适用住房申请。2011年9月28日经本市原下关区住房制度改革办公室审核获得批准。2011年11月15日，本市住房制度改革办公室下发宁房改（2011）第关塔（C060044）号南京市经济适用住房购买通知书，通知书内容：朱某家庭，根据你的申请，经审核，同意你家庭购买坐落在XX花园的经济适用住房一套，房屋建筑面积为75平方米左右。同年11月30日，被告收到讼争房屋房款缴纳通知书，通知书中明确购房人：朱某，所购房号：XX花园01幢1单元707室，总房款价：286206元，其中拆迁办每平方米支付200元，申购人实际付款为269710元，付款时间：2011年12月19日—12月25日。该通知书于2011年11月30日由原下关区房改办、江苏省苏舜投资置业有限公司和被告朱某三方共同签名、盖章。2011年12月25日，原告向南京银行江南大厦�行申请开具金额为269710元本票一张，收款人为朱某。之后被告足额缴纳了讼争房屋购房款。2012年8月23日原、被告双方协议离婚，在离婚协议书中约定：XX花园1号楼707室归原告所有。同年8月25日，原告至本市幕府山派出所，凭经济适用住房购买通知书和被告在此通知书上亲笔所写的承诺，将自己与女儿刘佳的户口迁入讼争房屋内。2012年9月19日，被告与江苏省苏舜投资置业有限公司签署了经济适用住房买卖契约。房屋买卖契约的主要内容与房款缴纳通知书中的内容完全一致。
另查明，2008年8月7日，原、被告（甲方）与刘存霞（乙方）签订了公有房屋使用权转让协议书并办理了承租权变更手续。协议约定甲方自愿将承租的坐落于本市原下关区XX村40-4-302公有房屋使用权转让给乙方。同年8月16日被告出具收条一份，认可当天收到刘存霞购房款80000元。
审理过程中，承办人就讼争房屋的申购情况，向本市住房制度改革办公室资格审核处陈智和副处长进行咨询调查。陈副处长陈述：被告朱某作为讼争房屋的主申购人可以代表共同申购人签订经济适用住房买卖契约。原告王某及其女儿刘佳无权单独与建设单位签订买卖契约。根据申请表，原告王翠兰和刘佳是讼争房屋的隐性产权人，他们三人是该房屋的共有权人。根据经济适用房申购的规定，一人可申购40平方米，两人可申购50平方米，三人可申购65平方米。由于房源问题，原、被告一家三人申购到的是75平方米的房屋，符合相关规定。该房屋属于家庭成员共同共有，三位当事人在该房中均享有份额，但每个人具体占有多少份额无法确定。
审理过程中，原告女儿刘佳到庭明确承诺，作为本案讼争房屋的共同申购人，刘佳在该房屋中占有相应的份额，享有相应的权利，是共同共有权人，但是愿意将其应占有的份额全部赠与原告。原告王某表示接受赠与。
案件审理过程中，因双方矛盾激烈，各执已见，就讼争房屋权利归属无法达成一致意见，致调解不成。
经审理，就本案双方争议焦点，本院作出如下认定：
一、讼争房屋是否属于原、被告双方共同共有的房产？
根据《中华人民共和国婚姻法》规定，婚姻存续期间双方合法取得的财产，应归夫妻共同所有。本案原、被告在婚姻存续期间，共同与原告的女儿提出申购经济适用住房申请，后依法取得了申购的权利，根据购房通知书、缴款通知书中明确约定的申购权利人、房屋地址及应缴纳购房款数额，被告如期并足额缴纳了购房款。本院认为，江苏省苏舜投资置业有限公司发出的经济适用房房款缴纳通知书符合合同的要约形式，在被告朱某作出承诺，并由被告足额缴纳房款后，原、被告及原告的女儿即�得了讼争房屋的合同权利，讼争房屋属于原、被告及原告的女儿三人共同共有。
二、离婚协议是否有效，被告是否有权要求重新分割房产？
本院认为，离婚协议书由婚姻登记机关登记保存并发放离婚证以后即发生法律效力，己完全具备民事法律行为的全部构成要件，离婚协议书中有关财产的约定亦有法律约束力，非依法律规定或者取得对方的同意，不得擅自变更或解除。被告向法庭提交的《职工重伤证》，并不能证明被告系无民事行为能力人或限制民事行为能力人。故本院认为，原告王某与被告朱某之间于2012年8月23日达成的离婚协议，系双方真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。其次，在双方协议离婚后一年内，被告未到法院起诉，要求变更或者撤销财产分割协议，在本次诉讼中，也未提交证据证明原、被告在签订离婚协议时，存在欺诈、胁迫等情形，因此，被告应当按照离婚协议的约定，履行自己的义务，无权再要求重新分割房产。刘佳作为讼争房屋的共同共有权人明确承诺，愿将其应占有的份额全部赠与原告，此意思表示不违反法律规定，原告亦表示接受，本院予以确认。
在庭审过程中，被告提出原告使用虚假证明才得以成功申购经济适用房，XX花园01幢1单元707室房屋属违法取得，有关机关应当予以收回。本院认为，此请求不属于本案的审理范围，被告可持相应的证据向相关部门要求处理。
综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款之规定，判决如下：
坐落于本市鼓楼区XX庙1号XX花园01幢1单元707室房屋合同权利归原告王某所有。
案件受理费12040元，由原�王某负担（原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 傅 蓉
代理审判员 武金成
人民陪审员 夏 罡
二〇一四年九月二日
见习书记员 张 璐