广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深中法房终字第1662号
上诉人（原审原告）李某某。
委托代理人：彭学武，广东际通律师事务所律师。
上诉人（原审被告）朱某。
委托代理人：钟经跃，广东德崇律师事务所律师。
上诉人李某某、朱某因排除妨害纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2012）深福法民三初字第923号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2007年2月11日，李某某以个人的名义向深圳市祥云实业有限公司购买了祥云天都世纪大厦XXB-
XX房，并支付了首期款。2007年9月12日，祥云天都世纪大厦XXB-XX房（建筑面积85.26平方米）登记在李某某名下。
2009年7月9日，李某某与朱某经深圳市福田区民政局登记结婚。2011年12月14日，李某某与朱某在深圳市福田区民政局签订《离婚协议书》，双方自愿离婚，考虑到朱某目前的生活处境，李某某愿意一次性支付朱某4年的生活费14.4万元，补偿朱某保险分红金7.6万元，上述22万元在协议签署后即银行转账。当日，双方领取了离婚证。后，李某某向朱某支付了22万元。
离婚协议签订后，祥云天都世纪大厦XXB-XX房由朱某占有、使用，李某某没有在该房居住。李某某多次请求朱某搬离未果，遂诉至原审法院。
祥云天都世纪大厦XXB-XX房2012年所在地段的房屋指导租金为建筑面积每平方米每月35元。
另查，朱某在原审法院提起了离婚后的财产分割诉讼，请求包括分割祥云天都世纪大厦XXB-XX房的按揭贷款及其升值利益，该案尚未审结。
李某某向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1、朱某立即停止侵害（即立即搬出李某某所有的深圳市福田区新洲三街祥云天都世纪27B-XX房）；2、朱某（因非法侵占并使用上述房产）赔偿李某某房屋使用费或租金20500元（房屋使用费或租金按每月4100元计算，从2011年12月15日暂计至2012年5月15日，此后计至朱某实际搬出涉案房产为止）；3、朱某承担本案全部诉讼费用。
原审法院认为，根据物权法的有关规定，不动产权属证书记载的事项，具有推定的证据效力。异议人没有相反的证据推翻不动产权属证书记载的事项的，应根据不动产权属证书记载的事项认定不动产的所有权归属。根据婚姻法的相关司法解释，夫妻一方婚前购买房产，以个人财产支付首期款并在银行贷款，并登记在首期款支付方名下的，该房属于登记方的个人财产。作为最典型物权的所有权，所有权人有权直接全面支配所有物的占有、使用、收益和处分，并排除他人的非法干涉。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。侵害物的所有权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，祥云天都世纪大厦XXB-
XX房是李某某婚前以个人名义购买，并支付首期款，登记在李某某名下，朱某没有相反的证据推翻该项不动产登记。按照上述物权法和婚姻法司法解释的规定，应认定李某某是讼争祥云天都世纪大厦XXB-
XX房的所有权人。双方离婚后，朱某继续占有使用讼争房屋缺乏合法的事由，侵害了李某某对讼争房屋的所有权，致使李某某不能对讼争房屋行使占有、使用、收益和处分的权能，给李某某造成了损害，朱某应对李某某因此遭受的损害承担赔偿责任。李某某请求朱某搬离讼争房屋、赔偿经济损失，符合法律规定，原审法院予以支持。双方离婚后，李某某应给朱某两个月的合理期间，以便寻找其他住处，朱某应自2012年2月14日起承担损害赔偿责任。李某某以4100元的标准计算租金损失，依据不足，原审法院不予采纳。租金损失标准应参照讼争房屋所在地段的政府指导租金标准计算，自2012年2月14日起暂计至2012年5月15日的租金损失为8952元（85.26平方米×35元／平方米·月×3月）。对李某某主张租金损失超过8952元的部分，本院不予支持。李某某虽请求了2012年5月16日起的租金损失，但朱某何时搬离讼争房屋不确定，也未缴纳相应的诉讼费，对李某某起诉的2012年5月16日起至朱某搬离讼争房屋之日止的租金损失，原审法院不予处理。待朱某搬离之日确定后，李某某可另循法律途径主张权利。
本案中，李某某主张的是其所有的房屋遭受朱某不法的占有，应搬离房屋、赔偿损失；朱某抗辩的是讼争房屋的按揭贷款及升值利益尚未分割，两者属于不同的法律关系，朱某以讼争房屋的按揭贷款及升值利益未分割为由主张其在双方离婚后，继续占有使用讼争房屋构成合法的事由，不能成立，原审法院不予采纳，朱某应另循法律途径主张上述权益。
原审法院依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十二条、第三十五条、第三十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十八条的规定，判决：一、朱某应于判决发生法律效力之日起60日内搬离并将位于深圳市福田区福强路与新洲三街交汇处的祥云天都世纪大厦XXB-
XX房返还给李某某；二、朱某应于判决发生法律效力之日起10日内向李某某赔偿暂计至2012年5月15日的损失8952元；三、驳回李某某的其他诉讼请求。如果朱某未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费312元，因本案适用简易程序，减半收取156元，由李某某负担88元，朱某负担68元。
上诉人李某某不服原审判决，向本院提起上诉，称：一、认定事实遗漏。一审法院对李某某于2012年4月28日提供的证据《房屋出租合同》没有进行评价和认定，甚至在判决书里没有一个字的体现，显然是认定事实的遗漏。一审法院对已有的书证《房屋出租合同》不置可否，而采用该房产所在地的房屋指导租金，显然违背法理且不公平、不合理。房屋指导租金只有在没有证据证实租金数额的情况下才应适用，而李某某与承租人深圳精艺牙科技术有限公司签订的《房屋出租合同》第三条明确约定了租金为每月4100元，而且这也是该涉案房产租赁的真正市场价值，因此，应按合同租金计算，而非指导租金。所以，一审法院认定的租金损失计算方式是明显错误的，理应纠正。
二、适用法律错误。由于一审法院认定事实的错误，必然会导致适用法律的错误。另，一审法院认为“朱某何时搬离诉争房屋不确定，对2012年5月16日之后的租金损失不予处理”是适用法律的错误。因为诉争房屋的每月损失是确定的，将其计算至搬离之日也非常好计算，正如计算借款的利息一样，也是计算至付清之日止，另外，这样的判决无疑会增加当事人的诉累，浪费诉讼资源，因此，理应直接将租金损失计算至朱某搬离诉争房屋为止。
综上所述，一审法院在认定事实和适用法律方面均有错误，应予纠正，为维护李某某的合法权益，请求：改判支持李某某的全部诉讼请求。
朱某答辩称：李某某的上诉没有理由。法院未处理后续房屋租赁事宜，这是正确的。合同是虚假的，深圳精艺牙科技术有限公司是李某某的公司，李某某安排该公司签订任何合同都可以。
上诉人朱某亦不服原审判决，向本院提起上诉，称：一、一审法院认定事实不清，适用法律错误。李某某所说没有任何事实依据。而一审法院对李某某所说的情况根本没有经过任何调查核实便认定为真实。事实情况是：李某某自与朱某结婚后，对婚姻存在明显的不忠行为，私自隐瞒已婚的事实在“珍爱网”上公开征婚，并且去现场相亲，深圳市南山区公证处出具的公证书可以证实。而李某某为了达到其目的，采取欺骗、恫吓手段，逼迫朱某与其离婚，朱某开始是不同意离婚的，但在李某某没完没了的骚扰与恫吓下，只有接受李某某的离婚要求，但当时双方经协商达成了在双方对夫妻共同财产未分割清楚前，朱某有权继续在涉案房产内居住直到夫妻财产分割完毕的协议。双方离婚后，李某某未与朱某共同居住在涉案房产内，而是另行在南山居住。李某某故意拖延不办理夫妻财产的分割手续，反而逼迫朱某要搬出涉案房产，并且李某某还向法院提供在外租房的虚假陈述，实际上其在深圳就有多处住房，根本无需在外租房居住，反而是朱某却在深圳没有任何住房，仅此一处可居住的房屋。该房虽然是由李某某婚前按揭购买，但婚后的按揭还款却是由双方共同偿还的，根据我国法律的规定，婚后的按揭还款以及相应的增值部分应当属于夫妻共同财产，朱某对涉案房产依法应当享有部分共同所有权，在双方对此夫妻共同财产未分割清楚的情况下，朱某有权居住在该房屋内，朱某的行为没有侵犯李某某的任何合法权益，李某某诉求要求排除妨碍没有任何事实与法律依据。李某某为了达到其赶走朱某的目的，不但非法地通知有关部门对朱某居住的房屋进行停电、停水、停煤气，并且还分三次雇请搬家公司将涉案房产内所有属于夫妻共同财产的动产全部强行搬走，此事实有报警记录及小区录像可以证实，李某某的此种行为是明显地侵害了朱某的合法权益。另外，还需指出的是：朱某并没有说要推翻涉案房产的登记权属证书，而是提出该房屋有朱某的夫妻共同还款及增值部分权益，而一审法院却认定朱某侵害了李某某的房屋所有权，这也是明显地属于认定事实错误，适用法律错误，由此所作出的判决结果更是错误的。
二、一审法院曲解法律，适用法律错误，判决结果明显不公。在本案中，李某某与朱某之间的纠纷是基于夫妻婚后财产未分割所造成，是基于同一事实而发生的连贯的、不可分割的法律关系。对于李某某采取非法及恶劣粗暴行为严重影响朱某正常生活的行为，朱某在被逼无奈的情况下于2012年2月9日依法向原审法院提出要求分割婚后夫妻共同财产的诉讼，原审法院以（2012）深福法民一初字第736号立案受理，但在该案未作出最终结果之前，朱某完全有权继续居住在涉案房产内，一审法院依法应当中止李某某对朱某所提出的排除妨碍诉讼案件，等朱某所提出的分割婚后夫妻共同财产案件终结后再进行审理，因为，（2012）深福法民三初字第923号民事案件与（2012）深福法民一初字第736号案件在法律上是属于相互关联的，而（2012）深福法民三初字第923号案件完全应当根据（2012）深福法民一初字第736号案件的裁判结果来进行裁判，而一审法院却对此客观事实视而不见，不顾（2012）深福法民一初字第736号案件的裁判结果未出来，而强行做出要朱某搬离现居住房屋并且赔偿李某某损失的错误判决，此判决结果剥夺了朱某对该房所拥有的部分合法夫妻共同财产权，损害了朱某的合法权益。
综上，朱某不服原判，提出上诉，请求：1、撤销原审判决，依法改判驳回李某某的全部诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由李某某承担。
李某某答辩称：朱某在二审上诉书中提出的上诉理由不能成立，其中所述事实也完全不是事实。关于朱某称自己为李某某个人公司工作，从未拿过工资，并将该公司扭亏为盈。李某某认为朱某所说简直就是颠倒黑白。婚前，朱某在上海艺登牙科科技公司担任总经理助理期间，每月工资已经按月签领。婚后，朱某恶意亏空公司，侵占公司财产，损害公司股东权益。关于朱某诉称的离婚时共同财产未分割，要求天都世纪2704B房产归其所有。李某某在（2012）深福法民一初字第736号离婚后财产纠纷案中已向法庭提交全部证据，其显示相关财产属于李某某婚前个人财产，朱某无权分割。需要说明的是，有关（2012）深福法民一初字第736号离婚后财产纠纷案与本案无关。
本院二审期间查明：一、朱某在原审法院另行提起离婚后财产纠纷诉讼，请求法院判令涉案房产归其所有。原审法院于2014年5月29日作出（2012）深福法民一初字第736号民事判决，该判决书认定：朱某主张位于深圳市福田区新洲三街祥云天都世纪大厦XXB04号房产归其所有，因该房产是李某某婚前购买，虽然婚后双方共同支付了按揭款，但该行为不能改变房屋的属性，该房产仍然是李某某的婚前个人财产，朱某主张该房产归其所有，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。该判决书送达后，朱某向本院提起上诉，其上诉请求为：请求法院依法改判李某某支付朱某分割夫妻共同财产180万元的诉讼请求，一、二审诉讼费用由李某某承担。
二、《人口信息登记表》载明，朱某在涉案房产入住的日期为2011年9月27日，该信息的采集时间为2011年9月28日，当事双方对该表内容均无异议。
三、在原审庭审过程中，李某某称其从2010年起一直在涉案房产居住，离婚后为了避免矛盾激化才搬离。
除此之外，原审法院查明的其他事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案为排除妨害纠纷案件。根据物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。李某某作为登记权利人，依法对涉案房屋享有直接支配和排他的权利。朱某虽上诉称当事双方因财产分割问题，有另案对离婚后财产纠纷进行审理，但（2012）深福法民一初字第736号已判决驳回了朱某就涉案房产所有权提出的主张，朱某对该部分判决内容亦未提出上诉，同时，朱某在本案的上诉状中亦称其并不是要推翻涉案房产的登记权属证书，而是提出该房屋有朱某的夫妻共同还款及增值部分权益，故其上诉理由不能对抗李某某作为涉案房产所有权人的排除妨害请求权，对其上诉主张，本院不予支持，原审法院适用法律正确，本院予以确认。关于涉案房产的租金标准问题，本院认为，李某某虽提交了《房屋出租合同》拟证明涉案房产以每月4100元的标准自2007年5月1日至2012年4月30日对外出租，但其在原审庭审中自认其自2010年起在涉案房产内居住，该陈诉与《房屋出租合同》所载内容相矛盾，且《人口信息登记表》表明朱某最晚至2011年9月28日已在涉案房产内居住，故《房屋出租合同》的证明力不足以证明涉案房产的对外出租情况。由于李某某并未就涉案房产以每月4100元的标准对外出租进行充分举证，原审法院参照涉案房产所在地段的政府指导租金标准计算租金损失，处理结果并无不当，本院予以维持，李某某的上诉理由不成立，本院不予采信。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费412元，由李某某负担312元，朱某负担100元。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 明 亮
代理审判员 路 德 虎
代理审判员 朱 宽
二〇一四年九月十五日
书 记 员 廖冉冉（兼）
附录相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。