浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初8106号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行，住所地：永康市丽州中路63号。
法定代表人：卜燎斐。
委托代理人：胡静，浙江三星律师事务所律师。
委托代理人：胡妙安，浙江三星律师事务所律师。
被告：方桂腾，男，汉族，1969年9月14日出生，住永康市。
被告：颜玉和，女，汉族，1967年9月27日出生，住永康市。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告方桂腾、颜玉和金融借款合同纠纷一案。于2016年10月11日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2016年11月23日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司永康支行的委托代理人胡静与到庭参加诉讼。被告方桂腾、颜玉和经本院合法传唤未到庭，本案现已审理完结。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行起诉称：2012年12月3日，被告方桂腾与原告签订了《个人消费借款合同》一份。合同：被告方桂腾向原告借款50万元用于房子装修，借款期限60个月（即2012年12月3日至2017年12月3日）贷款利率为年利率，执行当年人民银行基准利率上浮25%，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%，采用等额本息还款方式，于每月约定还款日以委托扣款方式归还本息，逾期按罚息利率计算复利。两被告系夫妻关系，债务发生在夫妻关系存续期间属于共同债务。并且，2012年10月15日被告二签署《共同参与还款人承诺书》，自愿参与被告一与原告之间借款的还本付息承担连带责任，连带责任期限自贷款发放日起至本息全部清偿之日止。在借款合同中，双方设定了抵押物担保，以两被告房产设定抵押，并办理了抵押登记手续（房他证字第0707**号）。合同生效后，原告按约履行了贷款发放义务，一次性将全部贷款划入被告指定账户内。被告出现违约行为自2016年3月3日起拖欠还款本息。原告为本案支付律师代理费4000元。根据《个人消费借款合同》第六条第二项，贷款人的救济措施，“对于甲方（借款人）未按时还清的任一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的解析放肆计收罚息和复利。”《个人消费借款合同》第八条杂项约定“。乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费。律师费等），由甲方承担。”被告逾期还款行为，违背诚实信用原则，严重损害原告合法权益。综上，根据《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》等相关规定，原告特具状贵院，请求判令：
1、归还借款本金205998.93元并支付利息，利息按5.9375%从2016年2月3日起算到2016年10月11日，逾期利息从2016年10月12日起算到款清之日止，按8.90625%扣除已支付的452.67元），复利欠息为基数按8.90625%从2016年2月3日起计算至款清为止。
2、依法判令方桂腾、颜玉和共同承担本案律师代理费4000元；
3、原告中国建设银行股份有限公司永康支行对两被告所有的坐落于永康市东城园丁中路14幢1单元401室（房他证字第0707**号，房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证：永国用2007第2974号）抵押房产享有优先受偿权；
4、本案诉讼费由被告承担。
两被告均未作答辩。
原告为证明其请求主张，向本院出示并陈述了下列证据材料：
1、《个人消费借款合同》，用以证明被告借款金额、期限、利率和罚息、借款利息（33页31条）、违约责任（16条），保证担保（36页33条第三款），抵押担保（第13条，抵押财产第37条，第41页13条第二项）相关的事实。
2、共同参与还款人承诺书、结婚证，用于证明被告二自愿对借款还款承担连带清偿责任。
3、《个人消费借款抵押合同》、房产证、土地证、房他证，用于证明借款抵押物办理抵押登记事实。
4、开立贷款账户通知书、支付凭证，用于证明贷款全额支用事实。
5、帐卡明细表，用于证明被告尚欠本金、利息金额的事实。
6、委托代理协议、代理费发票，用于证明原告为实现债权支出费用的事实。
被告未有证据提交。
本院认证意见如下：两被告未到庭质证，应视为放弃质证权利，原告提交的证据，符合证据规则要求，内容能佐证原告的主张，本院对原告提交的证据予以确认。
本院认定事实如下：2012年12月3日，被告方桂腾与原告签订了《个人消费借款合同》一份。合同：被告方桂腾向原告借款50万元用于房子装修，借款期限60个月（即2012年12月3日至2017年12月3日）贷款利率为年利率5.9375%，罚息利率为8.90625%，采用等额本息还款方式，于每月约定还款日以委托扣款方式归还本息，逾期按罚息利率计算复利。2012年10月15日被告颜玉和签署《共同参与还款人承诺书》，自愿参与被告一与原告之间借款的还本付息承担连带责任，连带责任期限自贷款发放日起至本息全部清偿之日止。在借款合同中，双方设定了抵押物担保，以两被告房产设定抵押，并办理了抵押登记手续（房他证字第0707**号）。合同生效后，原告按约将全部贷款50万元划入被告指定账户内。
借款后，被告归还了借款本金294001.7元，尚欠本金205998.93元，利息已支付到2016年2月2日止，之后又支付的452.67元。
原告为本案支付律师代理费4000元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告方桂腾、颜玉和签订的保证借款合同系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。被告方桂腾向原告借款后，未按约定的期限支付利息，原告有权要求被告提前归还借款，原告要求被告从起诉之日起按罚息利率计算，本院予以采纳。被告颜玉和为被告方桂腾的借款与原告签订了《共同参与还款人承诺书》，自愿对被告方桂腾与原告之间借款承担连带责任。被告方桂腾、颜玉和用其所有的坐落于永康市东城园丁中路14幢1单元401室（房他证字第0707**号，房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证：永国用2007第2974号）为上述借款作抵押担保并办理他项权证登记手续，故原告对抵押物有优先受偿权。原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告方桂腾、颜玉和归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行借款本金205998.93元及利息、罚息，复利（利息按年利率5.9375%计算，从2016年2月3日起算到2016年10月11日，罚息从2016年10月12日起算到款清之日止，按年利率8.90625%计算，扣除已支付的452.67元），复利欠息为基数按年利率8.90625%计算，从2016年2月3日起计算至款清为止）；
二、由被告方桂腾、颜玉和支付原告中国建设银行股份有限公司永康支行为本案支付律师代理费4000元；
上述款项限本判决生效后二十日内履行完毕；
三、原告中国建设银行股份有限公司永康支行对被告方桂腾、颜玉和所有的坐落于永康市东城园丁中路14幢1单元401室（房他证字第0707**号，房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证：永国用2007第2974号）享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2291元，诉讼保全费1620元，合计3911元，由被告方桂腾、颜玉和负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 应志标
二〇一六年十一月二十八日
书记员 李笑英