甘肃省兰州市七里河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0103民初39号
原告甘肃盛庆钢管租赁有限责任公司，住所地兰州市七里河区。
法定代表人王涛，该公司经理。
被告启东建筑集团有限公司，住所地江苏省启东市江海中路579号。
法定代表人陈向阳，该公司董事长。
委托代理人樊传友
被告启东建筑集团有限公司张掖分公司，住所地甘肃省张掖市甘州区东北郊盛和名园3号楼。
法定代表人樊天平，该公司经理。
委托代理人陈隽，启东建筑集团有限公司职员
原告甘肃盛庆钢管租赁有限责任公司（以下简称盛庆公司）诉被告启东建筑集团有限公司（以下简称启东公司）、启东建筑集团有限公司张掖分公司（启东公司张掖分公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈连霞独任审判，公开开庭进行审理。原告盛庆公司的法定代表人王涛，被告启东公司的委托代理人樊传友、启东公司张掖分公司的委托代理人陈隽均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告盛庆公司诉称，2013年4月13日，被告启东公司曾经成立启东建筑集团有限公司甘肃分公司（以下简称启东公司甘肃分公司），原告与被告启东公司甘肃分公司签订《租赁合同》一份，合同约定启东公司甘肃分公司自2013年4月13日起租赁原告的钢管等建筑物资，用于“博金.御湖湾”工程项目建设。期间，启东公司将启东公司甘肃分公司撤销，“博金·御湖湾”工程项目转归启东公司张掖分公司运营。截止2016年4月30日，启东公司张掖分公司尚欠租赁费592958.2元未付，尚未归还钢管198.1米。故诉诸法院，请求：一、依法判令被告支付截止2016年4月30日的租赁费592958.2元，依法判令被告支付未退租赁物自2016年4月30日之后日租金2.38元，结算到给付之日止；二、依法判令被告归还钢管198.1米，如不能归还赔偿损失3565.8元（按照合同约定18元/米计算）；三、依法判令被告支付违约金118591.64元（按照尚欠租金的20%计算）、运费14650元、其他费用1702.30元，被告承担违约金计算至租赁费付清之日止；四、本案诉讼费用全部由被告承担。庭审中，原告对第一项诉讼请求补充陈述为：“要求被告支付截止2016年4月30日的租赁费576605.9元、运费14650元、其他上油维修费1702.3元”。
被告启东公司及启东公司张掖分公司共同辩称，自2013年4日16起，启东公司甘肃分公司陆续租赁原告的钢管58416.50米、扣件17010套属实，租赁物资均用于“博金.御湖湾”工程项目，因前期项目建设方跑路，未及时支付租赁费。期间，启东公司将启东公司甘肃分公司撤销，“博金·御湖湾”工程项目转归启东公司张掖分公司运营。2014年7月12日，盛庆公司与启东公司签订了《房屋抵偿债务协议书》，该协议书第一条明确写明“今结算，甲方下欠乙方工程款及民工工资272442元”，第三条“甲、乙双方确认上述商品房或车库的抵顶价格为535192元”，协议最后明确租金截止2014年6月30日的租金为272442元。双方在签订房屋抵偿协议书初期，确实存在无法办理过户手续的情形，但2015年初可以办理过户手续时，被告通知原告前往办理，原告确故意拖延不去办理。被告认为该份协议合法有效，原告应按协议继续履行。其次，被告经核算2014年7月1日至2015年7月13日租金为222217元；2015年7月13日起至2015年10月18日期间被告陆续分八次将钢管退租，分段计算后租金为52622.20元，以上三项合计547281.20元，与房屋抵顶后，实欠租金为12089.20元，因此，原告所诉违约金应不成立，如果不以房抵债，则原告主张违约金过高。
经审理查明，被告启东公司曾经成立启东公司甘肃分公司（未依法注册），承建位于张掖市的“博金·御湖湾”工程项目。2013年4月13日，启东公司甘肃分公司与原告盛庆公司签订《租赁合同》一份，合同约定：启东公司甘肃分公司（乙方）租赁盛庆公司（甲方）的钢管和扣件一批，用于“博金·御湖湾”工程项目建设；乙方自行从甲方场地提取租赁物资，用完后送回甲方验收，往返运输等一切费用由乙方自行承担；租赁期间自2013年4月13日起算，租赁期间低于60天按60天计算，超出60天按实际天数计算；乙方对甲方提供物资的具体数量、规格、型号、质量验收签字生效；乙方同意按照合同规定的日租金价格并于每2个月前向甲方结清上月租费，如拖欠租费将按合同约定价格的两倍计算租费。结算时按拖欠天数累计收费，直至结清止。实际租用物资数量及押金，以甲方开出的工地签字单据为准；物资归还及修理计费标准……3、扣件每只清理上油费0.10元，未清灰每只0.50元……乙方逾期不归还租赁物资，又未续订合同者，在违约期间除向甲方偿付应交租金外，还应支付前租赁物资总额的20%的违约金，如不归还按赔偿价赔偿，赔偿物资在赔偿手续办理后，五天之内乙方将款项付清，否则仍按租赁计费；乙方应按合同规定缴纳租金及费用，否则，甲方有权终止合同等条款，合同还载明钢管租金0.012元/米·天，赔偿价18元/米，扣件租金0.006元/套·天，赔偿价7元/套。合同签订后，2013年4月16日、4月22日、4月29日、4月30日、5月4日，启东公司甘肃分公司分别租用盛庆公司钢管10000米、8306.5米、8722.5米、11857.5米、12000米、7530米，合计58416.50米，2013年5月4日租赁扣件17010套。期间，启东公司将启东公司甘肃分公司撤销，“博金·御湖湾”工程项目转归启东公司张掖分公司运营。2014年7月12日，盛庆公司与启东公司签订《房屋抵偿债务协议书》一份，协议书载明:甲方(启东公司)欠乙方（盛庆公司）钢管、扣件租赁费272442元，甲、乙双方均同意以张掖市博金房地产开发有限公司抵顶给甲方的44#-1-701室房屋一套，122.19㎡，用于抵顶租赁费，双方确认上述商品房或车库的抵顶价格为535192元；本协议签订时上述商品房或车库即自行抵顶给乙方，不再办理交接手续。上述商品房或车库的产权手续由张掖市博金房地产开发有限公司负责办理，甲方协助办理上述产权手续等内容，协议落款处还注明租金结算至2014年6月30日止。但协议签订后，启东公司未与盛庆公司办理抵顶房屋的交付与过户等相关手续。2015年7月13日、7月24日、8月6日退还扣件15500套、1510套、13套，总计退还扣件17023套，多退13套，产生租赁费69806.64元；2015年7月13日、7月14日、7月24日、8月6日、8月24日、10月11日、10月18日启东公司分次退还钢管8059米、11825.5米、11800米、4664.4米、2951.6米、8156.6米、8025.3米、5687.6米，总计退还钢管58218.4米，尚有198.1米钢管未予退还，产生租赁费506478.34元。2015年10月19日至2016年4月30日，未退的198.1米钢管产生租金320.92元合计被告尚欠钢管和扣件租金576605.90元未付，庭审中，原告称，合同签订后，其公司将租赁物资运送至“博金·御湖湾”工程项目施工场地，其公司垫付运费14650元，另其公司按照合同约定对扣件上油，产生维修费1702.30元，并向本院提供了其公司向启东公司出具的提料单共6张，其中：编号为“0001946”、“0001947”两份均注有“全程运费40吨×120元/吨=4800元”字样；编号为“0003399”一份注有“全程运费42吨×120元/吨=5050元”字样；编号为“0003372”一份注有“已付运费全程3600元”字样，提料单由被告博金·御湖湾项目部负责人钱冲签字，盛庆公司主张提料单记载共产生运费18360元，被告已付3600元，余款14650元均是其公司垫付，要求被告承担。启东公司质证后对提料单的真实性无异议，但称运费需进一步与财务人员核实。
启东公司张掖分公司系启东公司依法设立、且领取了营业执照的非法人分支机构，启东公司张掖分公司自称其公司经营与启东公司独立核算。
上述事实，有原、被告提供的相关证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案原、被告双方签订的《房屋抵偿债务协议书》，系通过事先对物的权属的约定以消灭原债权债务，如果按以物抵债处理，可能会因财产的升值或贬值造成双方利益失衡，盛庆公司有权就原债权向启东公司主张权利，启东公司要求继续履行上述《抵债协议》，理据不足,应不予采信。本案中，被告启东公司曾经成立的启东公司甘肃分公司与盛庆公司签订《租赁合同》后，合同履行期间，启东公司将启东公司甘肃分公司撤销，启东公司张掖分公司成为合同承继义务主体，启东公司张掖分公司系启东公司依法设立、且领取了营业执照的非法人分支机构，分公司应不能独立承担民事责任，但庭审中，启东公司张掖分公司自称其公司虽是分支机构，但经营与启东公司独立核算，故本案应由启东公司和启东公司张掖分公司共同承担付款责任。本案《租赁合同》是原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应受法律保护。被告启东公司作为承租方，违反合同约定，未按期支付租金，应承担付款的违约责任。庭审中，原、被告双方对租赁物资数量、租赁天数，以及退租物资数量和时间均无异议，截止2015年8月6日，产生扣件租金69806.64元；截止2015年10月18日，总计退还钢管58218.4米，产生钢管租金506478.34元；2015年10月19日至2016年4月30日未退的钢管198.1米，产生租金320.92元；自2016年4月30日至本案判决之日（2016年6月20日）未退钢管198.1米产生的租赁费为119元（198.1米×0.012元/米·天×50天），以上合计被告尚欠原告钢管和扣件租赁费为576724.90元，被告应予支付，但被告多退的13套扣件应按每套7元计算冲抵租金。被告尚有钢管198.1米钢管未退，应予本判决书生效之日起十日内返还，逾期不能返还，应按双方合同约定的18元/米计算赔偿损失3565.80元。另，原告主张要求被告支付扣件上油维修费1702.3元，符合合同约定，应予支持。原告提出要求被告支付运费14650元，但仅向本院提供了其公司向启东公司出具的提料单，提料单由被告博金·御湖湾项目部负责人钱冲签字，提料单记载产生运费14650元，应具有证明效力，根据合同约定，因租赁产生的运费由被告承担，故对原告提出的该项主张，本院应予支持。关于原告提出要求被告按照尚欠租金的20%计算支付违约金的问题，本院认为，双方签订的合同第八条是关于逾期未归还租赁物资承担违约金的约定条款，原告主张按照该条款约定计算违约金不当，从原、被告双方履行合同的实际情况看，兼顾行业市场因素、当事人的预期利益损失等综合因素衡量，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率，逾期罚息的计算办法，违约金自2015年10月18日起算至本案判决之日止（2016年6月20），按尚欠已退物资租金金额（506478.34元+69806.64元）×年利率4.9%×150%÷365天×238天=27619.06元认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告启东建筑集团有限公司、启东建筑集团有限公司张掖分公司于本判决书生效之日起十日内支付给原告甘肃盛庆钢管租赁有限责任公司租赁费576724.90元、运费14650元、扣件上油维修费1702.3元、违约金27619.06元，合计620577.26元，被告多退的13套扣件按每套7元计算冲抵租金91元，实际被告启东建筑集团有限公司、启东建筑集团有限公司张掖分公司应支付租赁费620486.26元；
二、被告启东建筑集团有限公司、启东建筑集团有限公司张掖分公司于本判决书生效之日起十日内返还给原告甘肃盛庆钢管租赁有限责任公司钢管198.1米；逾期不能返还，应向原告赔偿损失3565.80元（按18元/米计算），并立即付清。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10915元，减半收取5457.5元，由被告启东建筑集团有限公司、启东建筑集团有限公司张掖分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审判员 陈连霞
二〇一六年六月二十日
书记员 王多敏