上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第4293号
原告施洪萍，女，1950年12月8日出生，汉族，住上海市崇明县。
委托代理人龚慧，上海申企律师事务所律师。
被告上海冠浦房地产开发经营有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人王越峰，执行董事。
委托代理人马然，北京大成（上海）律师事务所律师。
原�施洪萍诉被告上海冠浦房地产开发经营有限公司（以下简称冠浦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月18日受理后，依法由审判员陈晓宇于2015年12月22日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告施洪萍的委托代理人龚慧、被告冠浦公司的委托代理人马然到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告施洪萍诉称，原、被告于2014年2月16日签订《上海市商品房预售合同》（以下简称预售合同），约定原告向被告购买上海市杨浦区国安路259弄《世嘉园》19号702室房屋（以下简称系争房屋），总价为人民币5，635，476元（以下货币单位均为人民币）。预售合同约定房屋交付时必须取得《住宅交付使用许可证》，被告对系争房屋设定的抵押已注销，已按规定缴纳了物业维修基金；被告定于2015年7月31日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外；在被告办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后30日内，由双方签署合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理系争房屋过户手续的必备文件；双方在签署《房屋交接书》之日起60天内，由双方依法向杨浦区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。2015年7月30日，原、被告就系争房屋签署了《房屋交接书》，被告将系争房屋交付原告，按照合同约定，双方签署《房屋交接书》即表示被告已取得系争房屋大产证，被告应于签署《房屋交接书》之日起60天内申领系争房屋的房地产权证（小产证）。然而，经原告多次要求被告协助办理房屋过户手续，被告均不予理睬。嗣后，原告得知被告直至诉讼之前仍未办理出大产证，被告逾期为原告办理系争房屋的权属登记手续系严重违反合同约定。现诉至法院，请求判令：1、被告交付给原告办理上海市杨浦区国安路259弄《世嘉园》19号702室房屋小产证的全部资料；2、被告支付原告逾期办理房屋产权证的违约金22，685.7元（自2015年9月29日起算暂定30天，按每天756.19元计算，最终至办出小产证之日止）。
审理中，原告变更诉请为要求被告支付原告逾期办理房屋产权证的违约金，按每日756.19元计算，自2015年9月29日起计算至被告提供所有办理小产证的资料办出小产证之日止。
被告冠浦公司辩称，原、被告所签订的《上海市商品房预售合同》，约定了系争房屋的大产证、小产证的办理时间，以及办理流程。根据预售合同约定，被告承诺于2015年12月31日前办出大产证，被告亦按约履行承诺于2015年12月31日取得了大产证，而按照合同约定小产证的取得应当以大产证的取得为前提条件，因此不存在被告逾期未为原告办理小产�的违约行为。原、被告于2015年7月签署的系争房屋《房屋交接书》系因业主的要求签订，目的是为了根据测绘报告测定的房屋面积确定系争房屋的总房价，向业主提供被告收取系争房屋差价的依据，且被告已将系争房屋实际交付原告居住使用。由于《房屋交接书》仅为办理小产证的所需文件，而非前提条件，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年2月16日，原告作为买方（乙方）、被告作为卖方（甲方）签订《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买上海市杨浦区国安路259弄《世嘉园》19号702室房屋，据甲方暂测该房屋建筑面积为135.61平方米，乙方购买该房屋的总房价款暂定为5，607，771.00元，合同第十条约定：该房屋的交付必须符合下列条件：取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基�；甲方承诺在2015年12月31日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。合同第十一条约定：甲方定于2015年7月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。合同第十四条约定：在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后30日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起60天内，由双方依法向杨浦区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。合同另对双方的权利、义务、付款方式、付款期限、违约责任等作了约定。
2015年7月26日原告向被告出具收据载明收取系争房屋房款差价27�705元。
2015年7月27日，原告作为买方（乙方）、被告作为卖方（甲方）签订《房屋交接书》，约定2015年7月23日，甲、乙双方对系争房屋进行交接，双方确认：1、甲方交付给乙方的房屋为系争房屋。该房屋的实测面积为136.28平方米，实测建筑面积的测绘机构为上海市房屋土地资源管理局认定的上海市杨浦区房地产交易中心。新建商品房房地产权证号（土地证）：杨XXXXXXXXXX；2、该房屋的总房价款为5，635，476.00元。乙方已付全部房价款5，635，476.00元，甲方已开具发票给乙方。3、本交接书由甲乙双方签字生效。
审理中，双方均认可系争房屋已于2015年7月31日前实际交房。
2015年11月，原告具状来院，作如上诉请。
2015年12月31日，被告取得国安路259弄2、5-12、15-21号，国安路255、263号的上海市房地产权证（大产证）。
以上事�，由原告提供的《上海市商品房预售合同》、购房发票、《房屋交接书》；被告提供的《上海市房地产权证》（大产证）、上海市房地产登记簿及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告就系争房屋签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。根据该合同的第十条、十四条的约定，被告应于2015年12月31日前办理系争房屋的房地产初始登记手续、取得房地产权证（大产证）后30日内，原、被告签署《房屋交接书》，并于签署之日起60日内，双方再行办理相关手续，申领系争房屋的房地产权证（小产证）。现被告已于2015年12月31日取得系争房屋的房地产权证（大产证），未违反合同约定。对于原告所称被告未按照合同约定于《房屋交接书》签署之日起60天内办理系争房屋的产权证（小产证）构成违约的主张。本院认为，根据合同约定，小产证的办理需以取得大产证为前提条件，而《房屋交接书》仅是办理过户手续的必备条件，虽然双方签署《房屋交接书》的时间早于被告取得大产证的时间，但此系双方当事人自愿提前履行合同约定的事项，客观上也未对原告按照合同约定申领小产证产生影响或损失，且综合考虑合同对办理大产证、小产证的时间、条件等事项的约定，结合房地产登记的操作流程，被告的行为并不构成违约，故原告要求被告支付逾期办理小产证的违约金的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
驳回原告施洪萍要求被告上海冠浦房地产开发经营有限公司支付逾期办理房屋产权证的违约金（按每日人民币756.19元计算，自2015年9月29日起计算至被告�海冠浦房地产开发经营有限公司提供所有办理小产证的资料办出上海市杨浦区国安路XXX弄XXX号XXX室房屋产权证之日止）的诉讼请求。
本案受理费人民币368元，减半收取计人民币184元，由原告施洪萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈 晓 宇
二〇一六年一月二十七日
书记员 邱静静黄蔷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。