浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖安天商初字第36号
原告：王传华。
委托代理人：秦玉环。
被告：浙江节度光电技术有限公司。
法定代表人：金立峰。
被告：金立峰。
二被告委托代理人：叶根贵。
原告王传华与被告浙江节度光电技术有限公司（以下简称：节度光电公司）、金立峰民间借贷纠纷一案，原告于2013年12月23日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员陶世文担任审判长，代理审判员王洪波、人民陪审员程玉和组成合议庭，于2014年2月27日公开开庭进行了审理，原告王传华的委托代理人秦玉环、被告节度光电公司和金立峰的共同委托代理人叶根贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王传华起诉称：2011年4月及5月，被告节度光电公司先后二次共向原告借款250万元。2012年8月6日，原、被告（含其他案外人）签订一份担保还款协议，协议约定：被告节度光电公司尚欠原告借款250万元，还款期限一年，自2012年8月6日起至2013年8月5日，利息按月息2%计付，并约定被告节度光电公司将其位于安吉县塘浦工业园区的厂房及其使用范围内的土地使用权为包括本案借款在内的债务提供抵押担保，如被告节度光电公司不按期还款或支付利息，原告和其他相关债权人有权处理抵押物，优先受偿借款本息。同时，被告金立峰自愿为上述借款提供担保，担保范围为借款本金、利息、出借人实现债权的费用。还款期届满后，被告节度光电公司向未履行还款义务，被告金立峰也未履行保证义务，原告故诉请判令：1、被告节度光电公司立即清偿原告借款本金250万元；2、被告节度光电公司承担自2012年8月6日起按每月2%计付至款清之日的利息；3、被告金立峰对上述债务负连带清偿责任；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告节度光电公司和金立峰答辩称：1、借款属实，但原告王传华与被告约定的借款利息为月息4分，被告节度光电公司按4分利息标准已支付原告利息到2012年8月6日，该利息标准明显高于国家法律规定，对原已支付利息的款项要求法院进行核定。2、对本案所涉借款，被告节度光电公司已用其房产提供抵押担保，按照物权法第172条规定，债务人以自己资产为借款提供抵押的，原告方应在抵押的资产范围内进行清偿，不足部分由被告金立峰承担连带清偿责任。
原告为证明其主张，向本院提供下列证据：
证据一、借款合同、借据、汇款凭证各一份，证明下列事实：2011年4月7日，被告节度光电公司向原告借款140万元，利息按月息40‰计息，借款期限自2011年4月7日至2011年7月6日；上述借款由被告金立峰提供担保，约定保证责任范围包括借款本金、利息、实现债权等费用，保证期限为合同约定的借款期限届满起2年，原告已履行了出借资金的义务等事实。
证据二、借款合同、借据、汇款凭证各一份，证明下列事实：2011年5月11日，被告节度光电公司向原告借款110万元，利息按月息40‰计息，借款期限自2011年5月11日至2011年8月10日；上述借款由被告金立峰提供担保，约定保证责任范围包括借款本金、利息、实现债权等费用，保证期限为合同约定的借款期限届满起2年，原告已履行了出借资金的义务等事实。
证据三、公证书一份，证明下列事实：经公证确认被告节度光电公司至2012年8月6日尚欠原告王传华借款250万元，并由被告金立峰提供担保等事实。
被告节度光电公司和金立峰答对上述证据的质证意见是：
对证据一、三的真实性无异议，对证据二，因原告只出具给被告70万元，55万元的转帐凭证和本案没有关联性，且转帐时间为2011年6月7日。
经审查，本院对本案证据认定如下：
对证据一、三，因被告无异议，本院予以认定。对证据二，虽被告对其关联性有异议，但结合证据三中被告已确认的相关事实，本院予以认定。
本院经审理，认定事实如下：
2011年4月7日，被告节度光电公司向原告借款140万元，利息按月息40‰计息，借款期限自2011年4月7日起至2011年7月6日止；2011年5月11日，被告节度光电公司向原告借款110万元，利息按月息40‰计息，借款期限自2011年5月11日起至2011年8月10日止。2012年8月6日，原告和被告节度光电公司的其他债权人胡学群、王四九、郭凯、朱福珍一起同为甲方、被告节度光电公司为乙方、被告金立峰为丙方共同签订一份担保还款协议书，协议约定：乙方共欠甲方借款本金2850万元，其中乙方欠甲方王四九500万元、欠甲方朱福珍300万元、欠甲方郭凯800万元、欠甲方胡学群1000万元、欠甲方王传华250万元，还款期限一年，自2012年8月6日起至2013年8月5日止，还款期间利息按每月息2%计付，并约定被告节度光电公司将其位于安吉县递铺镇塘浦工业园区的6125.28平方米厂房及其使用范围内的土地使用权［房产证号：安房权递铺字第××号、土地使用权证号：安吉国用（2012）第03774号］为包括本案借款在内的债务提供抵押担保，如被告节度光电公司不按期还款或支付利息，原告和其他相关债权人有权处理抵押物，优先受偿借款本息。同时，被告金立峰自愿为上述借款提供担保，担保范围为借款本金、利息、逾期利息、出借人实现债权的费用。签约后，被告节度光电公司以上述房地产为甲方上述2850万元借款提供抵押担保，双方按约办理了相关公证、抵押登记等手续。上述2850万元借款的还款期届满后，被告节度光电公司未归还原告及其他债权人的借款本息，被告金立峰也未履保证义务，原告催款未果，故诉请判令上述诉讼请求。
本院认为：原告与被告节度光电公司间的主合同借款合同和从合同抵押合同，以及原告与被告金立峰的从合同保证合同均系各当事人真实意思的表示，内容不违反法律强制性规定，对各方具有法律约束力。被告节度光电公司未按约归还借款，其行为已构成违约，应当承担相应继续履行、赔偿损失等违约责任。因此，被告节度光电公司应给付原告借款本金、利息。同时，由于被告节度光电公司以其所有的位于安吉县塘浦工业园区的6125.28平方米厂房及其使用范围内的土地使用权［房产证号：安房权递铺字第××号、土地使用权证号：安吉国用（2012）第03774号］为包括本案借款在内的债务提供抵押担保，因此，作为债权人的原告依法对该抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款（按照各债权人的债权在办理抵押登记时的债权总额中所占的比例）在本案债权范围内享有优先受偿的权利。此外，作为保证人的被告金立峰未履行保证义务，原告有权要求其对原告优先受偿被告节度光电公司提供抵押的房屋折价或者拍卖、变卖的价款后的不足清偿部分债务承担连带清偿责任，同时，被告金立峰在履行保证义务后，可按其实际清偿额直接向被告高点公司追偿。综上，对原告合理的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十四条第（二）项；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江节度光电技术有限公司给付原告王传华借款本金250万元及利息（自2012年8月6日起按月利率2%计算至生效判决确定的给付之日止），限被告浙江节度光电技术有限公司于本判决生效之日起十日内清偿；
二、被告金立峰在上述债务范围内对原告王传华优先（按照各债权人的债权在办理抵押登记时的债权总额中所占的比例）受偿了被告浙江节度光电技术有限公司提供抵押的房屋所有权和国有土地使用权［房产证号：安房权证递铺字第583**号、国有土地使用权证号：安吉国用（2012）第03774号］的折价或者拍卖、变卖的价款之后的不足清偿部分债务负连带清偿责任，被告金立峰在履行保证义务后，可按其实际清偿额直接向被告浙江节度光电技术有限公司追偿；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33400元，由被告浙江节度光电技术有限公司、金立峰负担，该费用原告已预缴，限两被告于本判决生效后七日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 陶世文
代理审判员 王洪波
人民陪审员 程玉和
二〇一四年三月六日
书 记 员 徐文祥