江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）熟虞民初字第1266号
原告金桂芳，女，1955年6月19日出生，汉族。
委托代理人苏辀，江苏剑桥人律师事务所律师。
被告吉振万，男，1957年5月13日出生，汉族，现下落不明。
被告沈嘉玉，女，1964年12月12日出生，汉族，现下落不明。
原告金桂芳与被告吉振万、沈嘉玉民间借贷纠纷一案，本院于2013年9月3日立案受理。依法组成合议庭于2014年1月17日公开开庭进行了审理，原告金桂芳的委托代理人苏辀到庭参加诉讼，被告吉振万、沈嘉玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金桂芳诉称：2011年5月18日，被告向原告借款45万元，期限为12个月。合同到期后，双方约定将合同延期至2013年5月20日止，但被告仍未支付第二期（2012年11月20日）利息16875元。依抵押贷款合同书第6条第2款的约定，延期清偿利息超过30天时，借款合同提前在该日即2012年11月20日到期并终止。故请求法院判令被告：1、归还原告借款本金45万元、利息16875元、逾期利息65610元、本金逾期违约金65610元、利息逾期违约金24604元（逾期利息、违约金自2012年11月21日起暂计算至2013年7月21日，最终应计算至判决生效给付之日）、律师费20167元；2、对被告抵押的常熟市新港镇浒浦望江居委新东街67号房产折价或变卖、拍卖所得价款优先清偿上述债务；3、被告承担诉讼费用。审理中，原告将第一项诉讼请求中的逾期利息、违约金变更为按银行同期贷款利率的四倍计算至判决确定的给付之日，并放弃了律师费的主张。
被告吉振万、沈嘉玉未作答辩。
经审理查明：2011年5月18日，原告金桂芳与被告吉振万、沈嘉玉签订《抵押贷款合同书》一份，由两被告向原告借款45万元，借款期限为12个月，年利率为15%。双方还约定：逾期利率年利率为21.6%；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日按本金万分之六计算违约金；如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金；延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止；如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止，第二次结息日为借款期限到期日；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；被告将位于常熟市新港镇浒浦望江居委新东街67号的房屋抵押；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金等实现债权的所有费用。
2011年5月21日，吉振万出具给原告45万元的借款借据，同时还出具资金接收保证书，载明：本债务人今收到债权人金桂芳提供的资金为人民币肆拾伍万元，该资金其中叁拾万元整已经存入存款折（卡）开户行为：中国农业银行存折（卡）号为×××114，户名为谢珂的银行帐户内，另有壹拾伍万元整存入借款人提供的款折（卡）开户行为：中国农业银行存折（卡）号为×××319，户名为吉振万。本债务人保证向债权人承担债权清偿义务。该存款折（卡）由本债务人保管，密码只有本债务人知晓。当日，两被告将属其共有的碧溪新区浒浦望江居委新东街67号房屋进行了抵押登记，他项权证上登记的债权数额为45万元。
2012年5月，原告与两被告签订补充协议一份，双方约定：由于借款人继续要求使用本金，借贷双方经协商一致同意将借款期限延长壹拾贰个月即借款期限为：自2012年5月21日至2013年5月20日止，其他事宜仍按原抵押贷款合同执行。同时，原告与被告吉振万签订还息确认书，载明：“今确认借款人吉振万应支付出借人金桂芳借款（借款本金人民币肆拾伍万元整）总利息陆万柒仟伍佰元整（大写）67500元（小写），分四次（即每次还息16875元）分别于2012年8月20日、2012年11月20日、2013年2月20日、2013年5月20日（本次利随本清），借款期限：（一年）2012年5月21日至2013年5月20日。”
另查，两被告支付原告利息至2012年8月20日止，自2012年11月20日起的三期利息均未支付。
2013年1月18日，江苏剑桥人律师事务所苏辀律师向两被告发出律师函，载明：虽经多次催讨，你们至今仍不支付2012年11月20日到期利息。根据《抵押贷款合同书》第6条第2款约定，延期清偿利息超过30天时，借款合同提前到该日期（即11月20日）到期并终止。同时还要求两被告在收到函后三日内清偿借款本金45万元、正常利息16875元、以及自2012年11月21日开始计算的本金逾期利息（年利率21.6%）、本金违约金（每日万分之六）、利息违约金（每日千分之六）。该律师函由被告同事于2013年1月20日代收。
上述事实，由原告提供的抵押贷款合同书、补充协议、借款借据、资金接受保证书、还息确认书、房屋所有权证、他项权证、律师函、邮件全程跟踪查询单等证据及本院的庭审笔录予以证实。
本院认为：原、被告之间的借贷关系合法有效，应受法律保护。原、被告双方对借款期限内利率以及逾期付款利率的约定均未超过银行同期同类贷款利率的四倍，应予以支持。但同时又分别约定了逾期归还本金、逾期支付利息的违约金，该违约金与逾期付款利率之和超过了银行同期同类贷款利率的四倍，其超过部份不予保护。双方当事人在合同中约定延期清偿利息超过30天时本合同提前在该日到期并终止，该约定系一方当事人可以解除合同的条件，按照法律规定，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。故应认定为本案合同于2013年1月20日解除，至该日止，期限内的利息应为28125元，自2013年1月21日起，两被告应支付银行同期同类贷款利率四倍的利息。原告主张合同在2012年11月20日到期并终止，不予支持。两被告将共有的碧溪新区浒浦望江居委新东街67号的房屋进行了抵押登记，作为该债权的物的担保，故原告作为担保物权人有权就该房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吉振万、沈嘉玉归还原告金桂芳借款本金450000元、利息28125元，合计478125元，并支付450000元银行同期同类贷款利率四倍的利息（自2013年1月21日起至判决确定的给付之日止），于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117）。
二、原告金桂芳就上述债权有权就他项权证上碧溪镇（现为碧溪新区）浒浦望江居委新东街67号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8472元、公告费600元，合计9072元，由被告吉振万、沈嘉玉负担（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10-550101040009599。
审判长 徐仪锋
审判员 邓志萍
审判员 张建华
二〇一四年一月二十四日
书记员 程 霞