河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1082民初2090号原告：吴芳旭，男，1994年1月16日出生，汉族，住河北省三河市。委托诉讼代理人：王学思，河北燕灵律师事务所律师。被告：张虹，女，1979年1月17日出生，汉族，住青海省大通回族土族自治县。第三人：河北联福房地产开发有限公司，住所地河北省三河市燕郊冶金路口西侧，统一社会信用代码91131082697573676J。法定代表人：李福成，该公司经理。第三人：中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行，住所地河北省三河市燕郊开发区燕昌路西侧、行宫东大街南侧鼎盛家园二期3号楼3-103号，统一社会信用代码911310829361625095。负责人：贾怀富，该行行长。原告吴芳旭与被告张虹、第三人河北联福房地产开发有限公司（以下简称联福房地产公司）、第三人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行（以下简称建行燕郊支行）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴芳旭的委托诉讼代理人王学思到庭参加诉讼。被告张虹，第三人联福房地产公司的法定代表人李福成，第三人建行燕郊支行的负责人贾怀富经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴芳旭向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告吴芳旭与被告张虹于2018年2月11日签订的《房屋买卖居间合同》有效；2、判令第三人联福房地产公司将三河市燕郊高新区YJG2013-043号地北侧、YJG2013-040号地西侧上上城理想新城住宅小区福润园12幢1单元20层2003号房屋一套转移登记至被告张虹名下；原告吴芳旭替代被告张虹清偿第三人建行燕郊支行涉案房屋的按揭贷款后撤销抵押权，被告张虹再将涉案房屋转移登记至原告名下；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月11日，原告吴芳旭与被告张虹签订《房屋买卖居间合同》，约定被告将三河市燕郊高新区YJG2013-043号地北侧、YJG2013-040号地西侧上上城理想新城住宅小区福润园12幢1单元20层2003号房屋转让给原告，转让金额为800000元，原告已支付首付款300000元。现涉案房屋已经符合办理不动产权证书的条件，且该栋楼的其他业主均已办理完成，但涉案房屋因依据申请人的申请被法院查封而无法办理。经了解，被告张虹从第三人联福房地产公司处购买的涉案房屋，并在第三人建行燕郊支行办理了银行按揭贷款。故原告提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告张虹、第三人联福房地产公司及第三人建行燕郊支行均未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：庭审中，原告提交以被告张虹为甲方（出售方）、原告吴芳旭为乙方（买受方）、三河市韵隆房产经纪有限公司为丙方（居间方），三方于2018年2月11日签订的《房屋买卖居间合同》一份。合同约定：甲方出售的房屋坐落于三河市燕郊理想新城12幢1单元20层2003号，房屋性质为商品房，房屋所有权人为张虹；房屋为贷款抵押，抵押权人为第三人建行燕郊支行，至今未还贷款余额约人民币469559元；房屋成交价格为人民币800000元，税费由乙方负担，签订本合同时乙方支付甲方购房定金300000元，乙方在本合同签订之日起90日内将其余购房款500000元交付甲方，甲方于2018年4月11日前将此房腾空交付乙方使用。另该合同第十五条补充协议约定：如90日内不动产登记证书未取得，则乙方待不动产登记证书发放后7日内支付尾款。合同签订后，原告于签订合同当日通过手机银行转账方式向被告张虹支付购房定金300000元，被告张虹为原告出具收款条一张。原告还提交其与薄健云的结婚证、薄健云的身份证复印件、原告与薄健云的三河市房屋信息查询证明及原告吴芳旭名下的中国建设银行个人活期账户交易明细，证明原告方具有购房资格及履行尾款的能力。原告另提交以第三人联福房地产公司为出卖人、被告张虹为买受人，双方于2014年10月8日签订的《商品房买卖合同》一份。合同约定：买受人购买的房屋坐落在三河市，建筑面积为80.21平方米，总价款为人民币714671元，首付214671元，贷款500000元；出卖人应当在2016年5月30日前将验收合格的商品房交付买受人使用，出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告还提交以被告张虹为借款人、第三人建行燕郊支行为贷款人，双方于2014年10月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：第三人建行燕郊支行为被告张虹从第三人联福房地产公司处购买的三河市房屋提供借款，借款本金为人民币500000元，借款期限自2014年10月24日至2039年10月22日，抵押物为涉案房屋。原告表示：其于2018年2月11日与被告张虹签订《房屋买卖居间合同》当日给付被告张虹购房定金300000元，剩余房款尚未给付，未付原因是涉案房屋的不动产权证书一直没有发放，原告按照《房屋买卖居间合同》第十五条的补充协议约定应待不动产权证书发放后7日内支付尾款；在2018年2月12日即签订合同次日原告通过朋友了解到被告张虹的财务状况不是很好，为避免今后产生纠纷，原告起诉后于2018年2月24日申请法院对涉案房屋进行了财产保全；包括涉案房屋在内的整个小区的产权均登记在第三人联福房地产公司名下，现在除涉案房屋外小区的其他楼房均已办理了不动产权证书，而涉案房屋因法院查封而无法办理；如果办理，应首先根据《商品房买卖合同》约定在解除查封后将不动产权证书登记至被告张虹名下，待还清银行贷款、银行撤销抵押权后，被告张虹才能将涉案房屋过户登记至原告吴芳旭名下；原告起诉后与被告张虹通过电话协商过几次，但没有协商成，其中的一次被告张虹还将房屋钥匙交给了原告，现在原告能够出入该房屋，但因未装修而未入住。本院认为，原告吴芳旭与被告张虹签订的《房屋买卖居间合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院应依法确认该合同有效。原告已依合同约定向被告张虹支付了购房定金300000元，剩余房款500000元因不动产权证书一直未发放而没有支付。现涉案房屋已具备办理不动产权证书的条件，原告要求第三人联福房地产公司协助将涉案房屋转移登记至被告张虹名下，本院予以支持。涉案房屋系按揭贷款的抵押财产，原告同意替代被告张虹清偿第三人建行燕郊支行贷款以涤除该房屋的抵押权，其主张不损害第三人建行燕郊支行的利益，且可以变更付款方式为一次性支付被告剩余房款，故原被告继续履行合同已不存在事实及法律上的障碍；在原告吴芳旭替代被告张虹清偿贷款后，原告主张将涉案房屋转移登记至原告名下的诉讼请求正当合理，本院予以维护，但原告应将应付被告张虹500000元房款的剩余部分一次性支付给被告张虹。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告吴芳旭与被告张虹于2018年2月11日签订的《房屋买卖居间合同》有效。二、被告张虹于本判决生效后十日内办理三河市燕郊上上城理想新城住宅小区福润园12幢1单元20层2003号房屋的不动产权证书，第三人河北联福房地产开发有限公司予以协助，相关费用暂由原告吴芳旭替代被告张虹垫付。三、原告吴芳旭于本判决生效后二十日内替代被告张虹清偿三河市上上城理想新城住宅小区福润园12幢1单元20层2003号房屋在第三人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行剩余的全部借款本息，撤销抵押权；第三人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行予以协助。四、被告张虹于本判决生效后三十日内协助将三河市上上城理想新城住宅小区福润园12幢1单元20层2003号房屋变更登记至原告吴芳旭名下，相关费用由原告自行承担；原告吴芳旭于上述房屋变更登记手续办理完毕后十日内在扣除替代被告张虹清偿第三人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行的剩余全部借款本息和替代被告张虹垫付的办理不动产权证书相关费用后，将应给付被告张虹500000元房款的剩余部分（扣除的银行借款本息以银行出具的结算证明为准，扣除的替代被告张虹垫付的办理不动产权证书相关费用以正式票据为准）一次性支付给被告张虹。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，财产保全费4520元由被告张虹全部负担（于本判决生效后三日内向本院交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  王双领审 判 员  沈 涛人民陪审员  张鑫远二〇一八年十二月十八日书 记 员  吴美怡