广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初19833号
原告：何永佳，男，1965年7月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：薛丽青（何永佳妻子），住广东省佛山市顺德区。
被告：刘兵，男，1980年10月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：钟远婷，广东提德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：石伙娟，广东提德律师事务所实习律师。
第三人：梁积宝，男，1975年7月12日出生，汉族，住广西桂平市。
委托诉讼代理人：汪胜斌，广东安南律师事务所律师。
第三人：何谊平，女，1981年3月5日出生，汉族，住重庆市巫山县。
委托诉讼代理人：汪胜斌，广东安南律师事务所律师。
原告何永佳与被告刘兵、第三人梁积宝、何谊平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何永佳，被告刘兵，第三人梁积宝、何谊平的共同委托诉讼代理人汪胜斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何永佳向本院提出诉讼请求：1.判令刘兵支付何永佳租金206100元（自2015年2月1日起至2015年4月30日，2015年12月1日起至2016年11月30日，共15个月）；2.判令刘兵承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年7月1日，何永佳与刘兵签订了一份厂房租赁合同，约定租赁期限从2014年7月1日至2019年6月30日，月租金12000元，自签约起按先交租金后使用原则交付当月的租金。刘兵向何永佳支付两个月租金24000元作为履约金，若刘兵超期一个月不交租金何永佳有权收回铺位并追收所欠租金。合同签订后，刘兵不但没有按合同约定支付两个月租金给何永佳作履约金，还经常超出期限交租，何永佳为体谅刘兵的困难，履约金可让刘兵资金周转放松后再交，但租金何永佳多次向刘兵催交才收到2015年1月31日。现厂房里还放着刘兵大部份机械，占用了何永佳的厂房，让何永佳不能将厂房重新出租。至今刘兵还没有处理好厂房里的机械，也没有向何永佳支付上述日期的租金。据此，何永佳提起诉讼。
被告刘兵辩称：一、刘兵不是实际经营者，要求追加实际经营者梁积宝、何谊平为本案的被告。二、刘兵已经提起反诉要求与本诉合并审理。三、刘兵认为涉案的租赁合同是无效合同，因为合同上的签名不是何永佳本人签名，因此该合同视为无效，何永佳关于履约金的部分，按照法律规定应当向刘兵返还。四、刘兵从2015年6月5日起就已经转让案涉厂房给实际经营者梁积宝、何谊平，从何永佳的诉讼请求可以看出来，何永佳主张的租金并非连续计算，而是再从2015年12月1日计，已经距离刘兵转让厂房给梁积宝、何谊平的时间将近半年，可以印证涉案的厂房根本不是刘兵使用。
第三人梁积宝、何谊平述称：一、梁积宝、何谊平与刘兵所签订的协议中说到租赁的问题，但租赁合同没有进行变更，所以实际上承租者还是刘兵。二、梁积宝、何谊平在使用期间代替刘兵支付相应的场地使用费用，从2015年5月至2015年12月份的使用费用由梁积宝、何谊平交了，由于刘兵注销了“佛山市顺德区乐从镇新天天洗衣店”，加上刘兵之前欠了很多工人的工资，所以梁积宝、何谊平从2015年12月份开始就没有经营，把相应的资产交接给何永佳，有何永佳的职员何慧芬签名确认，所以梁积宝、何谊平在本案中是不需承担任何的义务。
本院经审理认定事实如下：何永佳向佛山市顺德区乐从镇物业管理有限公司租来案涉物业。2014年7月1日，何永佳与刘兵签订一份《租赁合同》，约定何永佳将上述物业（厂房）部分出租给刘兵使用，厂房位于佛山市顺德区乐从镇腾冲三乐西路一号，面积951平方米，租赁时间自2014年7月1日至2019年6月30日，先交24000元作履约金，每月租金12000元，从第二年起每年租金递增10%。合同第四条还写明“乙方租用未到期交还给甲方时，必须提前30天书面通知甲方”，第八条写明“合同未到期中途转名的费用300元”。刘兵租赁后在此经营佛山市顺德区乐从镇新天天洗衣店，但履约金24000元一直没有交纳，后来又没有按时支付租金，拖欠2015年2月1日至2015年4月30日的租金。2015年6月5日，刘兵与梁积宝、何谊平签订一份《协议书》，刘兵转让佛山市顺德区乐从镇新天天洗衣店等给梁积宝、何谊平，在梁积宝、何谊平接手后继续使用原来厂房并向何永佳支付了2015年5月1日至2015年11月30日的租金，后因梁积宝、何谊平与刘兵发生矛盾，没有再使用案涉厂房，并留下原来的设备等财产。何永佳再自2015年12月1日起又没有收到租金，后于2016年11月16日向本院提起诉讼。
另查明，经本院发函查询，佛山市顺德区发展规划和统计局回复案涉物业没有相应的建设工程规划许可的报建资料。梁积宝、何谊平曾于2015年11月23日以显失公平为由向本院起诉刘兵，请求撤销双方之间的《协议书》，本院于2016年8月8日作出（2015）佛顺法乐民初字第2023号民事判决书，驳回梁积宝、何谊平的诉讼请求。梁积宝、何谊平不服提起上诉，经二审判决驳回上诉，维持原判。
本院认为，一、刘兵认为本案《租赁合同》上“何永佳”的签名不是何永佳本人所签，但何永佳在庭审中对《租赁合同》明确予以承认，故对此应予确认。二、由于何永佳出租给刘兵的厂房没有建设工程规划许可的报建资料，按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”故本案的《租赁合同》无效。但该解释第五条第一款又规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”因此，何永佳请求支付2015年2月1日至2015年4月30日、2015年12月1日至2016年11月30日的占有使用费有理，应予支持。经统计，按原合同当时的标准每月占有使用费为12000元计算，故其中自2015年2月1日至2015年4月30日的3个月占有使用费共36000元；2015年7月1日起每月占有使用费递增10%为13200元，自2015年12月1日至2016年6月30日的7个月占有使用费共92400元；2016年7月1日起每月占有使用费递增10%为14400元，自2016年7月1日至2016年11月30日的5个月占有使用费共72000元；上述占有使用费合计200400元，何永佳此项请求超出部分，不予认定。三、对于该占有使用费应由谁承担清偿责任，刘兵认为其已转让洗衣店给梁积宝、何谊平，故应由实际经营者梁积宝、何谊平来承担。但是刘兵并没有向何永佳办理厂房的占有使用转让手续，也没有让梁积宝、何谊平另行与何永佳签订新的厂房使用合同，更没有按《租赁合同》第四条“乙方租用未到期交还给甲方时，必须提前30天书面通知甲方”和第八条“合同未到期中途转名的费用300元”的规定来做，现何永佳一直表示没有同意刘兵已经退出及梁积宝、何谊平也不确认已经承租了厂房，还有按照合同上的相对性原则，均指向何永佳对应的占有使用人是刘兵，因此，刘兵应向何永佳承担清偿上述费用的责任。至于刘兵是否可向梁积宝、何谊平追偿，可另循法律途径解决。对于刘兵曾提出的反诉，其已作撤回。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：
一、被告刘兵应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何永佳支付占有使用费共200400元；
二、驳回原告何永佳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4391.5元，减半收取计2195.75元（原告何永佳已预交），由被告刘兵负担2153元，原告何永佳负担42.75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 萧永宜
二〇一七年九月八日
书记员 劳雪清