临沧市临翔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第1391号
原告中国建设银行股份有限公司临沧市分行。
法定代表人赵安植，该分行行长。
委托代理人朱盛军，云南博川律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告曾千芸，临沧市临翔区人，住临沧市临翔区。现下落不明。
原告中国建设银行股份有限公司临沧市分行（以下简称建设银行临沧分行）与被告曾千芸借款合同纠纷一案，本院于2015年12月3日立案受理后，依法组成合议庭。原告建设银行临沧分行在举证期限内向本院提交了相关证据材料。2016年4月25日，本院公开开庭审理了本案。原告建设银行临沧分行的委托代理人朱盛军到庭参加诉讼。被告曾千芸因下落不明，经本院于2016年1月23日在《人民法院报》公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票等相关材料，期限届满无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告建设银行临沧分行诉称，2012年6月7日，经原、被告协商，双方签订了《个人助业借款合同》，合同约定原告向被告提供30万元的循环借款，借款期限为2012年6月7日至2017年6月7日。2014年8月8日，原、被告再次签订《借款合同》，合同约定被告向原告借款30万元，借款期限为1年，自2014年8月8日起至2015年8月8日止，约定利率计算采用浮动利率，浮动周期为12个月。在第一个浮动周期内，贷款余额利率按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮4%重新确定本合同利率，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮4%作为下一个浮动周期的适用利率。若逾期未还款，逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%。双方同时签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定将被告名下的（坐落于临翔区华旭小区，建筑面积122.68㎡，评估价为36.52万元，房屋产权证号临字0112**号）房产及车库（坐落于华旭小区DC10404号，建筑面积27.13㎡，评估价值8.16万元）作为上述借款合同项下的抵押物，并办理了抵押登记。合同签订后，原告履行了出借人的义务。现还款期限已过，原告多次向被告进行催收无果，特向法院起诉要求：1.判令被告曾千芸偿还原告借款本金30万元并承担罚息33928.46元（自2015年6月26日起至2015年11月18日止，按照合同约定月利率8.4%计算），两项共计333928.46元。自起诉之日起至还清款项之日止的利息按月利率2%计算；2.判令如被告不能偿还借款本金及利息，依法将担保房产及车库折价、拍卖、变卖，所得价款由原告优先受偿；3.本案产生的诉讼费、律师费由被告承担。
被告曾千芸下落不明，经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，故答辩意见欠缺。
原告建设银行临沧分行为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1.营业执照、组织机构代码证、税务登记证各一份，用以证明原告的诉讼主体资格；2.法定代表人身份证明一份，用以证明原告法定代表人身份；3.中国建设银行个人助业借款合同、个人助业借款最高额抵押合同各一份，房产证、他项权证各二份，借款支用单三份，账户通知书、支付凭证各五份，用以证明被告与原告签订了30万元的借款合同，被告用自己名下的房产和车库作抵押并进行了登记，同时原告履行了出借义务；4.催收记录一份、催款通知书二份，用以证明原告多次催收但是被告逾期未还款的事实。
在诉讼过程中，本院依职权调取了如下证据：曾千芸母亲的调查笔录，曾母陈述曾千芸现在何处其并不知情，没有与其联系过。
经质证，原告对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告曾千芸经公告传唤，无故拒不到庭应诉，质证意见欠缺，亦未向本院提交任何证据，其应自行承担举证不能的不利后果。
本院认为，原告建设银行临沧分行提交的4组证据真实、合法，与本案相关联，能够证明本案的有关事实，本院予以采信；本院调取的证据能够证明被告曾千芸无法查找到的事实。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2012年6月7日，原、被告签订《中国建设银行个人助业借款合同》，约定原告建设银行临沧分行向原告提供循环借款30万元，借款额度有效期间自2012年6月7日至2017年6月7日，借款支用方式为循环支用，每月计息天数按30天计算；借款支用期限在一年以内的，每月计息天数按实际天数计算，借款金额、用途、期限、利率、支用方式、支付方式、还款方法等按合同约定及《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定内容确定。同日，双方再次签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定被告曾千芸将自己所有的位于华旭小区122.68㎡住房及该小区一片区第四幢一层27.13㎡的车库予以抵押，并向临沧市住房和城乡建设局办理了他项权利登记（证号分别为临沧市房他证临字第1206**号、临沧市房他证临字第1206**号）。之后原告建设银行临沧分行分2次将30万元借款支付给了被告曾千芸，分别约定利率为7.572%/年、7.872%/年。借款1年到期后，被告曾千芸按时偿还了借款本金及利息。2013年6月27日，原告建设银行临沧分行向被告曾千芸发放二份《个人助业借款支用单》，约定利率为7.5%/年，后原告分2次将30万元借款支付给被告曾千芸，借款期限届满后，被告曾千芸按照约定归还了借款本金及利息。2014年8月8日，原告建设银行临沧分行又向原告发放了一份《个人助业借款支用单》，借款金额为30万元，利率为8.4%/年，同日原告向被告曾千芸账户内借出30万元。借款到期后，原告建设银行临沧分行多次向被告曾千芸催收均无果，后上门发现被告经营的公司办公场所已转租，无法联系到被告，于是起诉至法院要求偿还借款本金、利息并对抵押物予以优先受偿。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人未能按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中原、被告经协商由原告借款给被告，被告应当按照约定支付借款本金及利息。被告曾千芸经公告传唤，无故拒不到庭应诉，亦未向本院提交任何证据，其应自行承担举证不能的不利后果。故原告要求被告应当按照约定支付借款本金，本院予以支持。关于借款利息问题，被告曾千芸在2015年8月8日起未按照合同约定支付借款及利息，其利息应从2015年8月9日起算，按照双方约定的8.4%/年利率，逾期罚息利率按照浮动比例50%计算为12.6%/年利率计算，即每月1.05%利率计算，原告建设银行临沧分行要求的月利率按照2%计算过高，故原告起诉要求的借款利息符合法律规定部分，本院予以支持，不符合规定部分，本院不予支持。关于原、被告之间的抵押行为，抵押财产属于被告个人所有财产，同时该抵押亦经过有关机关备案登记合法有效，故原告要求被告未能按期偿还借款本息对抵押物优先受偿的要求，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾千芸应于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司临沧市分行借款本金30万元及利息（自2015年8月9日起至实际还款之日止，按照每月1.05%利率计算）；
二、如被告曾千芸不能偿还借款本息，则依法拍卖、变卖被告的抵押物（他项权证号为：临沧市房他证临字第1206**号、临沧市房他证临字第1206**号）用于偿还所欠借款本息，原告享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司临沧市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5660元，公告费用560元，由被告曾千芸承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 倪 李
审 判 员 李 悦
人民陪审员 王银波
二〇一六年五月十日
书 记 员 牟嘉琳