浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0225民初4456号
原告：宁波志华化学有限公司。住所地：象山县丹西街道城西路***号。
法定代表人：夏志中，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈新建，浙ＸＸ宁律师事务所律师。
被告：宁波宏业房地产开发有限公司。住所地：宁波市高新区梅墟工业区梅墟村。
法定代表人：潘亚武，该公司董事长。
委托诉讼代理人：泮旺苗，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：胡凌鹤，男，该公司员工。
原告宁波志华化学有限公司与被告宁波宏业房地产开发有限公司企业借贷纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用普通程序进行审理。原告于2016年7月29日向本院提出财产保全申请，要求冻结被告在广发银行股份有限公司宁波分行（银行账户：13×××31）、杭州银行股份有限公司宁波分行（银行账户：33×××30）、上海浦东发展银行股份有限公司高新支行（银行账户：94×××85）的银行存款以及查封登记在被告宁波宏业房地产开发有限公司名下的位于宁波市高新区华苑银座1号楼1-8室、1-23室商铺两套，2号楼1801、2001、2201室三套套房，5号楼2-1、2-2室两套商铺，申请保全金额为870万元。本院于同日作出民事裁定予以准许，并采取了相应的财产保全措施。后本院公开开庭进行了审理。原告的法定代表人夏志中及其委托诉讼代理人陈新建，被告的委托诉讼代理人泮旺苗、胡凌鹤到庭参加诉讼。诉讼中，原、被告一致要求本院给予一个月的庭外调解期，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告宁波志华化学有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告借款本金870万元，并支付自2016年7月1日起按年息18%计算至实际支付之日止的利息；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月8日，原、被告达成《借还款协议》一份，约定：1、原双方商议的商品房购买意向取消；2、双方同意1070万元购房款作为被告向原告的借款；3、借款利息为年息12%，从原告汇款给被告之日起计算，至2015年6月30日止利息为1501366元，被告已支付利息100万元，尚欠利息501366元在2015年7月30日付清；4、被告承诺2015年7月1日归还原告借款本金200万元，尚欠原告借款为870万元，年息为12%（后变更为18%），从2015年7月1日起计算利息，2015年8月30日前归还本金200万元，2015年10月30日前归还本金200万元，余款及按实结算的利息在2015年11月底前还清。协议签订后，被告按约归还了200万元本金及2015年7月1日前的利息，但余下本金（2015年7月1日至2016年6月30日按年息18%计算的利息另行处理）却未按约支付，原告多次催讨均未果。
被告宁波宏业房地产开发有限公司辩称，被告并未向原告借款，原告主张的借款实际是其法定代表人夏志中的房款，故被告同意还款给夏志中而非原告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的网上银行汇款信息及《中国工商银行进账单》，经本院审查对其真实性予以确认，本院并据此对该组证据予以认定。2.被告提供的《备忘录》，鉴于原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认，至于双方对于关联性之争，系双方对于证据的不同解读，不影响证据本身承载的事实，对于双方争议，本院将在本院认为部分予以一并阐述，在此不予赘述。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年3月14日，原告汇款给被告500万元，汇款用途载明为购房款。5月15日，原告法定代表人夏志中与被告以被告为甲方、夏志中为乙方签订《备忘录》一份，约定：双方就甲方在宁波高新区开发的项目“华苑银座”（推广名：宏业东城郡）5#楼三楼整层、一层局部的商业房购买达成意向（包括购买区域、购买价格以及购买总价），总价为10712646元；第一期房款500万元已于2014年3月14日支付，第二期房款5712646元于2014年5月底前全额付清；目前暂不签订购房合同，甲方负责将双方认定的房源保留至正式交付，正式交付时乙方选择购房，则双方签订购房合同，甲方将双方认定的物业交付乙方，乙方已支付全额房款后，若遇资金周转困难，不想选择购房，则甲方认定乙方所付全部款项为借款，甲方归还乙方所付全部款项，并且支付相应利息（双方认定利率为：年息12%），利息计算时间从乙方分次付款的实际时间起计算，至甲方归还乙方借款日止；以及其他权利义务内容。之后，原告又将570万元通过票据背书的形式给付被告，后由持票人象山六合纺织原料有限公司于2014年6月18日背书给象山工行并进账上述款项。
2015年7月8日，原、被告以被告为甲方，原告为乙方签订了《借还款协议》一份，约定：双方就“华苑银座”（推广名：宏业东城郡）5#楼二层、一层局部的商业房购买变通事宜达成协议；原双方商议的商品房购买意向取消；双方确认原乙方支付给甲方的商品房购买款1070万元作为甲方向乙方的借款；借款利息为年息12%，从乙方汇给甲方之日起计算，至2015年6月30日止合计利息为1501366元，甲方已在2015年元月两次付给乙方利息100万元，尚欠利息501366元在2015年7月30日付清；还款日期双方确认为2015年7月1日甲方已还给乙方200万元，尚欠借款870万元年息为12%，从2015年7月1日起计算利息，2015年8月30日前还款200万元，2015年10月30日前还款200万元，2015年11月底前还清所有的借款和按实结算的利息；以及其他权利义务内容。11月28日，原告法定代表人夏志中与被告以被告为甲方，夏志中（原告）为甲方签订《借还款补充协议书》一份，约定：双方在2015年7月8日签订借还款协议后，因甲方突发事情发生，就甲方在宁波高新区开发的项目“华苑银座”（推广名：宏业东城郡）5#楼二楼整层、一层局部的商业房购买达成意向（包括购买区域、购买价格以及购买总价），总价为12074547元；该房源产权虽未签订销售合同，在甲方未结清乙方的借款前产权归属乙方，甲方无权支配该房源融资和转卖，就目前而言房价有上涨迹象，若在双方未签订销售合同前出现房价有涨幅，甲方有权与乙方沟通将房源卖给他人，但必须结清乙方的全部款项；付款方式为乙方借给甲方的870万元抵作房款，双方确认870万元的借款利息从7月1日起计算至12月18日止按年息18%共计759658元抵作房款，乙方实际房款为12074547-8700000-75968=尚缺2614889元；因有不确定因素存在，该房屋余款再签订销售合同时由乙方支付；上述房源涉及甲方向银行还贷，若需乙方补办手续，乙方给予协作配合，因该房甲方已向银行抵押，用乙方余款协助甲方办理还贷，不足部分由甲方支付；因甲方经济调剂，目前暂不签订购房合同，正式交付时，约在2016年1月，则双方签订购房销售合同，甲方将双方认定的物业交付乙方；以及其他权利义务内容。
另据审理查明，原、被告双方及夏志中迄今尚未就案涉房屋签订购房合同。
本院认为，原、被告之间的企业借贷关系依法成立，由原告提供的款项交付依据以及双方签订的《借还款协议》、《借还款补充协议书》为凭。双方虽在《借还款补充协议书》中将870万元借款以及按年利率18%计算的相应利息抵作房款达成合意并确定约在2016年1月签订购房销售合同，但鉴于双方迄今并未就案涉房屋签订购房合同，而被告亦未提供证据证明未能签订购房合同的原因系可归责于原告，故现原告据此要求被告履行还款义务即归还借款870万元并按照双方约定的年利率18%自2016年7月1日起计算利息至实际给付之日止的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。被告以购房款而非借款之抗辩意见来对抗原告的还款请求，本院难以采纳。至于被告提出的原告之诉讼主体资格，鉴于原告及其法定代表人在庭审中一致确认案涉款项的权利人系原告，结合《借还款协议》直接由原、被告双方签订，《借还款补充协议书》的抬头亦括号了原告，以及款项系由原告进行交付的事实，本院据此认定原告的诉讼主体适格，原告有权向被告主张权利，故对于被告的抗辩，本院不予采纳。
综上所述，原告诉请，依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：
被告宁波宏业房地产开发有限公司于判决生效后30日内归还原告宁波志华化学有限公司借款本金870万元，并支付利息（自2016年7月1日起按照年利率18%计算至实际给付之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费72700元，财产保全费5000元，合计77700元，由被告宁波宏业房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 陈 瑛
审 判 员 张文芝
人民陪审员 陆传凤
二〇一六年十月三十一日
代书 记员 吴东杰