福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0505民初896号
原告泉州福泉有限公司，统一社会信用代码913505006110100487，所在地福建省泉州市泉港区。
法定代表人庄绍生，该公司董事长。
委托理人刘丽君、庄小卉，福建欣港律师事务所律师。
被告庄惠山，男，1982年1月2日出生，汉族，住泉州市泉港区。
原告泉州福泉有限公司（以下简称“福泉公司”）与被告庄惠山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理。依法由代理审判员张亚巧适用简易程序于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告福泉公司的委托代理人庄小卉到庭参加诉讼。被告庄惠山经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福泉公司诉称，2015年4月30日，其与被告庄惠山签订一份《房屋租赁合同》，约定：原告将其所有的址在泉州市泉港区山腰金山街12#楼07号1楼53.78平方米、2楼58.6平方米店面1＋2F均租赁给被告作为经营茶叶店使用，租赁期限自2015年5月1日起至2017年4月30日止，2015年5月1日至2015年12月31日租金为1800元∕月，2016年1月1日至2017年4月30日租金，原告根据市场状况，决定是否作相应调整，调整幅度由原告决定；签订合同时支付2015年5月1日至2015年7月31日租金；被告应于2015年7月30日前支付2015年7月31日前支付2015年8月1日至2015年10月31日租金；租赁期间，被告未依本合同约定的时间交纳租金及各项税费的，原告有权终止合同，收回该房屋，被告应支付原告违约金5000元；被告如逾期支付租金，每逾期一日，则被告须按月租金的5%支付滞纳金。自2015年8月1日起至今，被告未依合同约定向原告支付自2015年8月1日起至2015年10月31日止的租金。现请求判令：一、依法解除原、被告于2015年4月30日签订的《房屋买卖合同》；二、被告支付原告自2015年8月1日起至实际交还租赁房屋之日止按1800元∕月标准计算的房屋租金和违约金5000元及逾期支付租金的滞纳金（自2015年8月1日起至实际交还租赁房屋之日止，按90元∕日计算）。
被告庄惠山未到庭亦未作书面答辩，视为放弃抗辩及举证、质证权利。
经审理查明，2015年4月30日，原告福泉公司与被告庄惠山签订一份《房屋租赁合同》，约定：原告将其所有的址在泉州市泉港区山腰金山街12#楼07号1楼53.78平方米、2楼58.6平方米店面1＋2F均租赁给被告作为经营茶叶店使用，租赁期限自2015年5月1日起至2017年4月30日止，其中，自2015年5月1日起至2015年12月31日止的租金按1800元∕月计算，自2016年1月1日起至2017年4月30日止的租金，根据市场状况，决定是否作相应调整，调整幅度由原告决定；签订合同时，被告应支付自2015年5月1日起至2015年7月31日止的租金和押金5000元；被告应于2015年7月30日前支付自2015年8月1日起至2015年10月31日止的租金；租赁期间，被告未依本合同约定的时间交纳租金及各项税费的，原告有权终止合同，收回该房屋，被告应支付原告违约金5000元；被告如逾期支付租金，每逾期一日，则被告须按月租金的5%支付滞纳金。合同签订后，被告已支付原告自2015年5月1日起至2015年7月31日止的租金和押金5000元。原告亦将诉争店面交付被告使用。之后，被告未依合同约定支付自2015年8月1日起至2015年10月31日止的租金。2016年3月30日，原告诉诸本院。庭审时，原告要求对上述押金5000元在被告应支付原告违约金中予以直接抵扣。
另查明，2004年6月23日，泉州市泉港区人民政府向原告福泉公司颁发泉州市泉港区山腰金山街12#楼房屋所有权证（泉房权证泉港字第0003**号）。该证载明诉争房屋所有权为原告福泉公司。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的《房屋租赁合同》一份、泉房权证泉港字第0003**号《房屋所用权证》等证据证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。
综上，本院认为，原告福泉公司与被告庄惠山签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反我国有关法律、法规的规定，该《房屋租赁合同》合法有效，予以认定。合同签订后，原告已依约将诉争房屋交付被告使用及原告已实际履行合同义务的事实清楚，证据充分，予以认定，被告理应依法履行支付原告租金等合同义务。因《房屋租赁合同》约定，若被告未依本合同约定的时间交纳租金及各项税费，原告有权终止合同、收回该房屋及被告应支付原告违约金5000元，而被告在履行合同过程中，未按《房屋租赁合同》约定履行支付租金的义务，构成违约。故原告请求判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》和由被告支付原告自2015年8月1日起至实际交还租赁房屋之日止按1800元∕月标准计算的房屋租金和违约金5000元，符合法律规定和合同约定，本院均予以支持；对原告要求被告支付的上述违约金5000元在被告交纳给原告的押金5000元中直接抵扣，亦符合本案实际、本院予以照准。因双方约定若被告未按时向原告支付租金，被告应按合同约定支付原告按月租金1800元的5%即90元∕日标准计算的滞纳金，故原告的此项诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院亦予以支持。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告泉州福泉有限公司与被告庄惠山签订的《房屋租赁合同》；
二、被告庄惠山应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州福泉有限公司拖欠的租金（自2015年8月1日起至实际交付租赁的房屋之日止，按月租金1800元计算）；
三、被告庄惠山应于本判决生于本判决生效之日起十日内支付原告泉州福泉有限公司违约金5000元（该款项由被告在已收取原告押金5000元中直接抵扣）；
四、被告庄惠山应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州福泉有限公司滞纳金（自2015年8月1日起至实际交付租赁的房屋之日止，按90元∕日标准计算）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费689元，减半收取344.5元，由被告庄惠山负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 张亚巧
二〇一六年六月二十九日
书 记 员 庄雅婷
速 录 员 庄月萍
附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。