广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛南法狮民三初字第40号
原告陈敏堂，男，汉族，1947年11月29日出生，住佛山市南海区。
原告陈健才，男，汉族，1973年9月21日出生，住佛山市南海区。
委托代理人颜国牛，广东务正律师事务所律师。
委托代理人蔡敏英，广东务正律师事务所律师。
被告佛山市南海区狮山新城房地产公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人郭红霞。
委托代理人黎铭濠，系该公司员工。
被告佛山市南海区小塘房地产开发公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人郭红霞。
委托代理人杨征轩，系该公司员工。
原告陈敏堂、陈健才诉被告佛山市南海区狮山新城房地产公司（以下简称狮山新城房地产公司）、佛山市南海区小塘房地产开发公司（以下简称小塘房地产公司）物权确认纠纷一案，本院于2013年11月27日受理后，依法由审判员张文炎独任审判，适用简易程序，于2014年1月8日公开开庭进行了审理。两原告及其委托代理人、两被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称，两原告系父子关系。1993年8月12日，原告陈敏堂与被告狮山新城房地产公司签订《狮山新城商业市场土地转让协议》（以下简称协议一），约定：被告将其位于狮山新城商业市场第x区x号，面积为429平方米（实建面积165平方米、硬化马路面积264平方米）的土地使用权转让给原告陈敏堂，转让款及硬化土地费共201300元，首期交90%，余下10%在领取土地使用权证时交清，被告负责办理土地使用权证等。同日，被告狮山新城房地产公司同意给予原告陈敏堂九折的购地优惠，双方确认前述土地转让款及硬化土地费用总额调整为181170元（201300元×90%）。同年8月13日，原告陈敏堂向被告支付首期购地款163053元（181170元×90%）。
1993年8月，原告陈敏堂与案外人陈锐堂、陶敏彬、张庆生作为共同受让人再向被告狮山新城房地产公司购买同属狮山新城商业市场第x区x号、面积为828.75平方米的土地使用权。同年9月2日，原告陈敏堂、案外人陶敏彬作为四共同受让人的代表与被告狮山新城房地产公司签订《狮山新城商业市场土地转让协议》（以下简称协议二）一份，该协议除购地面积（为828.75平方米）、转让款及硬化土地费（合共为345217.50元）与上述协议一不一样外，其他条款相同。至同年9月3日止，原告及其他受让人向被告支付了首期购地款310695.75元（345217.50元×90%）。
上述两份协议签订后，被告于1993年9月下旬将涉讼土地交付原告陈敏堂等使用，原告陈敏堂等在涉讼土地上建造商铺出租经营至今。
1994年至1996年期间，原告陈敏堂与案外人陈锐堂、张庆生达成协议，三方约定：陈锐堂、张庆生将其在协议二中享有的土地使用权份额转让给原告陈敏堂。被告确认原告陈敏堂、陶敏彬对协议二中已付的购地款中原告陈敏堂占248913元、陶敏彬占61782.75元。2001年1月3日，两原告经与被告协商，对上述协议一、二的购地面积进行调整后重新确认，签订了《商住土地使用权转让协议书》（以下简称协议三），约定：两原告购买被告位于狮山新城第二区第一号地（即协议一、二中所指的狮山新城商业市场第x区x号地）、面积为1000.83平方米的土地使用权，购地款及路面硬化款合计为415275元等。协议三签订当日，两原告即向被告付讫购地余款3309元。
因被告狮山新城房地产公司之故，涉讼土地迟迟未能办理土地使用权证。2004年4月，该被告未经原告同意擅自将涉讼土地使用权登记在被告小塘房地产公司名下。为办理涉讼土地的土地使用权证，原告数年来多次找被告协商未果，被告的行为已侵犯了原告的合法权益，原告特依法提起本诉，请求判令：1、确认位于佛山市南海区狮山镇小塘莲子塘东一村民小组（土名）“北扁兴”地段面积为480.5平方米地块【土地使用权证号：国用（2004）第特xxxxx，地号：440605006004XXXXXXX，四至：东至兴业一巷5、7、11、13、17、25号房屋为界、西至莲新二街，南靠321国道，北至兴隆街陶敏彬房屋】的国有土地使用权归原告所有；2、判令两被告协助两原告将上述地块的土地使用权人变更为两原告；3、本案诉讼费用由被告承担。
两被告辩称，对两原告的起诉无异议，但土地过户费用需由原告负担。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证复印件，被告企业机读档案登记资料、机读档案登记资料、工商变更登记信息，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《狮山新城商业市场土地转让协议》两份及《购地情况表。
3、《商住土地使用权转让协议书》及其附图（原件）。
4、收据，证明原告先后四次向被告支付购地款（1993年8月13日付163053元；1993年8月13日付66947元；1993年9月3日付243748.75元；2001年1月3日付余款3309元）。
5、施工报建申请批准表、行政事业单位收据，国有土地使用证及宗地平面图，证明原告购买涉诉地块后，在涉诉土地上建造商铺出租经营至今；与涉诉土地相邻的83.38平方米土地由案外人陶敏彬购得后，陶敏彬已兴建了房屋使用至今，原告所购涉诉土地的地号与陶敏彬的土地同为08080631，且该宗地的土地使用权原来均属被告所有。
6、国有土地使用权证及宗地平面图、土地登记档案电脑查询信息表，证明2004年4月，被告未经原告同意擅自将涉诉土地使用权证登记在被告小塘房地产公司名下。
7、《土地转让协议书》，证明购买涉案土地的陈锐堂、张庆生将其在涉案土地中的份额转让给两原告的事实。
经质证，两被告对上述证据材料均没有意见。
两被告均没有举证。
本案在审理过程中，为查明本案事实，本院依职权通知案外人陈锐堂到庭，并对其进行了调查，制作调查笔录一份，并向原、被告出示：
8、本院对陈锐棠的调查笔录。陈锐棠确认其于1993年9月2日与陈敏堂、陶敏彬、张庆生共同向被告狮山新城房地产公司购买土地使用权的事实，并确认其已于1994年间退出所占土地份额。
9、陈锐棠身份证。
经质证，原、被告对上述证据材料均无异议。
本院经审查认为：两原告提交的证据材料及本院依法调取的证据材料均有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
经审理查明：1993年8月12日，原告陈敏堂与被告狮山新城房地产公司签订《狮山新城商业市场土地转让协议》（即协议一），约定：被告将位于狮山新城商业市场第x区x号、面积为429平方米（实建面积165平方米、硬化马路面积264平方米）的土地使用权转让给原告陈敏堂，土地硬化费用由原告负担，被告狮山新城房地产公司同意给予原告陈敏堂九折优惠，故土地转让款及硬化土地费用实为181170元，首期交90%，余下10%在领取土地使用权证时交清，被告负责办证手续，办证费用由原告负担等。同年8月13日，原告陈敏堂向被告支付首期购地款163053元（181170元×90%）。
1993年9月2日，原告陈敏堂与案外人陈锐棠、陶敏彬、张庆生与被告狮山新城房地产公司签订一份《狮山新城商业市场土地转让协议》（即协议二）（由原告陈敏堂与陶敏彬作为代表），购买同属狮山新城商业市场第x区x号、面积为828.75平方米的土地使用权，转让款及硬化土地费合计345217.5元，首期交90%，余下10%在领取土地使用权证时交清，被告负责办证手续，办证费用由原告负担等。至同年9月3日止，原告及其他受让人向被告狮山新城房地产公司支付了首期购地款310695.75元（345217.50元×90%）。
上述两份协议签订后，被告狮山新城房地产公司将涉讼土地交付给原告陈敏堂等使用。
1994年至1995年期间，原告陈敏堂与陈锐棠、张庆生、陶敏彬达成协议，约定：陈锐棠、张庆生将其在协议二中享有的土地使用权份额转让给原告陈敏堂。被告狮山新城房地产公司确认原告陈敏堂、陶敏彬对协议二中已付的购地款原告陈敏堂占248913元、陶敏彬占61782.75元。2001年1月3日，两原告与被告狮山新城房地产公司签订了《商住土地使用权转让协议书》（即协议三，落款时间签为1993年8月12日）一份，约定：被告将位于狮山新城第二区第一号地（即协议一、二中所指的狮山新城商业市场第x区x号）、面积为1000.83平方米的土地使用权转让给两原告，购地款及路面硬化款合计为415275元，被告负责办证手续，办证费用由原告负担等。当日，两原告即向被告付清了购地余款3309元。
2001年12月24日，陶敏彬领取了坐落于佛山市南海区狮山镇小塘莲子塘东一村民小组“北扁兴”地段83.38平方米的土地使用权证（国土登记部门注明是被告狮山新城房地产公司将08080631号宗地的土地使用权分割83.38平方米转让给陶敏彬）。2004年4月23日，被告狮山新城房地产公司将涉讼土地的使用权人登记为被告小塘房地产公司，土地使用权证号为南府国用（2004）第特xxxxx号，地号为440605006004XXXXXXX（国土登记部门注明是被告狮山新城房地产公司将08080631-12、面积480.5平方米的土地使用权整宗转让给小塘房地产公司）。
另查明，两被告均为佛山市南海区狮山镇小塘城区办事处投资开办的集体所有制企业。
本院认为：两原告与被告狮山新城房地产公司签订的土地使用权转让协议是双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，相关协议合法有效。两原告已将购买土地使用权的款项足额交付，且已实际使用多年，被告狮山新城房地产公司应依约履行为原告办理权属登记的义务。现被告狮山新城房地产公司将涉讼土地的使用权人登记为被告小塘房地产公司，故两被告应共同履行协助将涉讼土地的使用权人变更为两原告的义务。根据约定，相关费用应由两原告负担。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
一、确认南府国用（2004）第特xxxxx号土地使用权证所记载的480.5平方米土地的使用权人为原告陈敏堂、陈健才。
二、被告佛山市南海区狮山新城房地产公司（以下简称狮山新城房地产公司）、佛山市南海区小塘房地产开发公司应于本判决发生法律效力后三十日内协助两原告办理将南府国用（2004）第特xxxxx号土地使用权证所记载的土地使用人变更为两原告的手续，相关费用由两原告负担。
本案以简易程序结案，案件受理费减半收取3764.56元（原告已预交），由两被告共同负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张文炎
二〇一四年一月二十八日
书记员 余美娟