湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0304民初2146号原告：钟素文，女，汉族。委托诉讼代理人：李金艳，湖南坚铮律师事务所律师。被告：建鑫地产开发有限公司，住所地：湖南省湘潭市岳塘区河东大道88号。法定代表人：施朱平，董事长。委托诉讼代理人：赵金梅，女，汉族。原告钟素文与被告建鑫地产开发有限公司（以下简称建鑫公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用普通程序于2017年1月9日公开开庭进行了审理。原告钟素文的委托诉讼代理人李金艳，被告建鑫公司的委托诉讼代理人赵金梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钟素文向本院提出诉讼请求：1、判令建鑫公司在30日内办理房屋的不动产权登记证书；2、判令建鑫公司支付逾期办证违约金2002元；3、判令建鑫公司更换10号楼电梯，完善门禁系统，配备楼宇对讲机；4、判令建鑫公司承担本案诉讼费。事实和理由：2013年9月16日，钟素文与建鑫公司签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定建鑫公司将位于湘潭市岳塘区宝塔街道河东大道88号建鑫城国际社区的房屋出售给钟素文，购房款为400529元，建鑫公司应当在2011年12月31日前交付房屋，并于交付使用后60日内办理房屋所有权证。钟素文依约支付了购房款，但建鑫公司未按期办理房屋所有权证。钟素文多次催促建鑫公司履行合同义务，建鑫公司均以各种借口拖延，至今仍未办理。按照合同约定，10号楼交房标准规定配备西门子电梯、楼宇对讲机，但建鑫公司未按照合同约定安装西门子电梯，未启动楼宇对讲系统和门禁系统。由于目前安装运行的电梯存在严重隐患，相关部门作出特种设备安全监督指令书要求整改，但建鑫公司至今未解决电梯、楼宇对讲和门禁问题。建鑫公司的行为已严重违约，钟素文为维护其合法权益，遂诉至法院。建鑫公司辩称：钟素文要求支付逾期办证违约金的诉讼请求，已超过两年诉讼时效，该诉讼请求应不予支持。西门子电梯在国内无直接销售，均是与国内厂家合作进口。10号楼安装的电梯即为西门子电梯，符合合同约定。10号楼电梯不存在严重安全隐患，建鑫公司定期对电梯进行了年检及维护保养，楼宇对讲系统和门禁系统属于交付房屋的附属设备设施，门禁系统已安装。建鑫公司已将建鑫城国际社区二期物业移交建鑫物业服务（湖南）有限公司，且建鑫物业服务（湖南）有限公司与建鑫城国际社区二期业主委员会在云盘社区的调解下，对门禁系统等建鑫城国际社区二期历史遗留问题已达成了协议。综上，请求驳回钟素文的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据并当庭质证，双方的质证意见参见法庭笔录。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认证如下：1、钟素文提交的承诺函，经审查具有真实性，本院予以认定；2、钟素文提交的特种设备现场安全监督检查记录、实施行政强制措施决定书、特种设备安全监察指令书，因建鑫公司对真实性无异议，本院予以认定；3、建鑫公司提交的严金娥、张辉友的《商品房买卖合同》、建鑫城﹒国际社区B区售楼书、建鑫城国际社区B区业主／使用人资料卡、建鑫城国际社区B区房屋验收表、《战略合作意向书》、《电梯设备制作、安装合同》、乘客载货电梯日常维护保养记录、《关于解决建鑫二期有关问题的协议》，因钟素文对真实性无异议，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月13日，建鑫公司将位于湘潭市岳塘区宝塔街道河东大道88号建鑫城国际社区的房屋出售给案外人严金娥、张辉友。严金娥、张辉友支付了购房款400529元，缴纳了物业专项维修资金、契税和办证费用，并于2012年5月7日办理了收房手续。2013年8月，严金娥、张辉友将该套房屋转让给钟素文，严金娥、张辉友与建鑫公司签订的《商品房买卖合同》予以注销。2013年9月16日，钟素文与建鑫公司签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定：建鑫公司将位于湘潭市岳塘区宝塔街道河东大道88号建鑫城国际社区的房屋出售给钟素文，购房款为400529元；由出卖人办理商品房产权登记手续，双方按规定各自承担应向国家缴纳的有关税费；出卖人应在商品房竣工验收之日起90日内、房屋交付给买受人之前申请房屋所有权初始登记，并提交房地产开发企业资质等级证书和相关资料；出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金；10号楼的交付标准包括电梯为西门子电梯，小区配套楼宇对讲系统、门禁管理系统。由于建鑫城国际社区二期商品房的交付及小区管理存在诸多问题，建鑫公司于2014年11月30日向业主发出承诺函，对涉及办证、消防、电梯、物业等多个问题进行答复整改，并承诺建鑫城国际社区二期所有房屋自发函之日起六个月内办出总证和分证，于2015年5月20日之前办理好房产证，于2015年11月20日之前办理好国土证。另查明，根据《湘潭市岳塘区人民政府办公室关于成立建鑫小区二期突出问题专项治理工作领导小组的通知》（岳塘政办发【2016】80号）文件精神，2017年1月4日在湘潭市岳塘区宝塔街道云盘社区居民委员会的协调下，建鑫国际社区二期业主委员会与建鑫物业服务（湖南）有限公司签订了一份《关于解决建鑫二期有关问题的协议》，其中涉及处理小区电梯维护保养、门禁系统等历史遗留问题，协议有效期至2017年6月30日。本院认为，钟素文与建鑫公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，该合同合法有效，当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。建鑫公司至今未为钟素文办理好不动产权登记证书，是引起本案纠纷的直接原因，应当承担本案的全部责任。钟素文要求建鑫公司在30日内办理不动产权登记证书的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。建鑫公司在履行合同过程中存在违约行为，应当按照合同约定向钟素文支付逾期办证违约金。钟素文要求建鑫公司支付违约金2002元（400529元×0.5%）的诉讼请求，合理合法，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。由于建鑫公司在2014年11月30日向业主承诺于2015年5月20日之前办理好房产证，于2015年11月20日之前办理好国土证，属于同意履行义务而诉讼时效中断的情形，钟素文要求支付逾期办证违约金的诉讼时效应从承诺期满开始计算，钟素文于2016年10月10日向本院提起诉讼，没有超过两年的诉讼时效，故建鑫公司答辩钟素文要求支付逾期办证违约金已超过两年诉讼时效的辩解意见，本院不予采纳。由于建鑫国际社区二期业主委员会与建鑫物业服务（湖南）有限公司已签订《关于解决建鑫二期有关问题的协议》，该协议内容涉及电梯、门禁系统等历史遗留问题，业主委员会的决定对业主具有约束力，故钟素文要求建鑫公司更换10号楼电梯，完善门禁系统，配备楼宇对讲机的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、建鑫地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为钟素文办理不动产权登记证书；二、建鑫地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内一次性支付钟素文逾期办证违约金2002元；三、驳回钟素文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费50元，由建鑫地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长 葛 嘉代理审判员 马 兰人民陪审员 石凤姣二〇一七年三月六日书 记 员 夏 茜