镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）润民初字第00235号
原告黄绿军。
委托代理人李平、曹冬，江苏朱方律师事务所律师。
被告莫强。
委托代理人魏星，江苏汇典律师事务所律师。
原告黄绿军与被告莫强租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄绿军的委托代理人李平、被告莫强的委托代理人魏星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄绿军诉称：2013年8月，原、被告签订转让协议，协议约定，原告将位于某某路XX号的某某区时尚群众私房菜馆内的所有财产及装潢设施转让给被告，转让费为280000元，违约金为20000元。协议签订后，被告仅支付原告转让费130000元。现请求要求被告支付转让费150000元及违约金20000元。
被告莫强辩称：原、被告签订的转让协议实际价格为175000元，因被告考虑到再次转让的方便和原告协商把价格写成了280000元。被告已支付原告转让费105000元，尚欠原告转让费70000元。尚欠的转让费已向原告出具欠条。因原告没有交纳房租，被告代原告交了55500元房租。因原告将租赁的部分房屋转租他人，收取了超过转租期限的房租58600元，该部分收益应属被告享有。被告还代原告支付原告应支付的电磁炉款18000元。上述款项相抵事实上是原告差被告的钱。由于原告在外面欠债太多，被告无法联系原告。请求法庭驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原、被告于2013年7月19日签订转让协议，协议约定：甲方（原告）将位于某某路XX号某某市某某区时尚群众私房菜馆所有财产及装潢设施转让给乙方（被告），转让费为280000元；甲方在将某某市某某区时尚群众私房菜馆转让给乙方时，应通知房屋所有权人（出租人）到场，并应取得所有权人同意本协议；本协议签订之前所发生的一切债权债务全部由甲方承担，与乙方无关；违约方应当赔偿另一方的经济损失，并处罚金20000元等内容。某某路XX号房屋所有权人谈贵清的代表邱某作为证明人亦在协议上签名。协议签订后，当日，被告支付原告转让费100000元。原告出具承诺书给被告，承认转让前的债权债务由原告本人承担。
原告原承租谈贵清所有的位于本市某某路XX号XXX、XXX、XXX室房屋，其中XXX、XXX室及XXX室的一半房屋用于经营私房菜馆，XXX室的一半房屋转租给蒋某经营超市。原告2013年5月20日至2013年11月20日应交纳给谈贵清的租金为115500元。原告交纳了租金60000元，被告交纳了55500元。蒋某已支付原告2013年3月21日至2014年3月20日XXX室房屋的租金88000元。
2013年5月20日，原告与某某市某镇某厨电设备经营部签订产品购销合同，购买大功率商用电磁炉一台，价格为42800元，付款方式为签订合同之日付2000元、7月5日付2000元、8月5日付2000元至2015年3月5日付余款800元。原告支付货款2000元。被告截止2014年4月付货款18000元。上述电磁炉亦在原告转让给被告的财产中。
2014年2月，原告诉至本院要求被告支付转让费150000元及违约金20000元。审理中，原告承认收到被告转让费105000元。原告认为转让是按现状转让，对于103室多收的租金，被告是认可的。被告否认认可原告多收租金的事实，并在转让后曾向承租人主张过租金。协议证明人邱某、协议介绍人成某到庭证明转让的实际价格为175000元，应被告的要求而在协议中将转让价格写为280000元；协议签订前被告支付原告5000元，协议签订之日被告支付原告转让费100000元的事实。因原告与被告及证人对转让价格陈述不一，本院要求原告本人到庭参加诉讼，但原告未能到庭。由于双方意见不一，调解不成。
上述事实，有原告提供的原、被告签订的转让协议一份、收据（租金）一份、被告提供的收条（转让费）一份、承诺书一份、产品购销合同一份、收条（原告收电磁炉）一份、收据（电磁炉价款）九份、证人邱某、成某、蒋某、姜某的证词以及原、被告的陈述予以证实。
本院认为：原、被告签订的某某路XX号某某市某某区时尚群众私房菜馆所有财产及装潢设施转让协议，系双方真实意思表示，亦不违反相关法律规定，应认定为合法有效。双方应依约履行。关于转让价格，双方陈述不一。原告依据转让协议认为转让价格为280000元。被告及两名证人认为实际价格为175000元，协议中载明的价格是应被告的要求而写成280000元。证人邱某系某某路XX号房屋所有权人的代表亦系转让协议的证明人。证人成某系原、被告转让私房菜馆的介绍人。两名证人均是转让协议签订时的在场人，均与原、被告无利害关系。结合原告在本院要求其参加诉讼，但未能到庭的事实，本院认定原、被告转让协议的转让价格实际为175000元，被告已付原告转让费105000元，被告尚欠原告转让费70000元。原告认为转让价格为280000元的意见，证据不足，本院不予采纳。
出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务；买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以终止支付相应的价款。原告于2013年5月20日，向某某市某某镇某厨电设备经营部购买大功率商用电磁炉一台，价格为42800元，付款方式为签订合同之日付2000元、7月份始，每月支付2000元。该电磁炉亦在转让财产中。转让协议签订后，被告累计向某某市某某镇某厨电设备经营部支付价款18000元，该款应当在被告应支付的转让费中扣减。
关于被告辩称因原告没有交纳房租，被告代原告交了55500元房租的意见。根据本院已查明的事实，即原告2013年5月20日至2013年11月20日应交纳给谈贵清的租金为115500元，原告交纳了租金60000元，被告交纳了55500元的事实。按原告交纳的租金计算，则原告已将租金交纳至8月底。而原、被告的转让时间为2013年7月19日。故被告的该项辩称意见，没有事实依据，本院不予采纳。
关于被告辩称因原告将租赁的部分房屋转租他人，收取了超过转租期限的房租58600元，该部分收益应属被告享有的意见。根据本院已查明的事实，原告确已收取蒋某支付的2013年3月21日至2014年3月20日103室房屋的租金88000元。但原、被告签订的转让协议，仅仅是对某某路XX号某某市某某区时尚群众私房菜馆所有财产及装潢设施权属转让的约定。对于本市某某路XX号XXX室半间房屋转租租金的收取没有约定。不排除原告所称的按现状转让的可能，同时转租费用的收取涉及案外人。故被告辩称因原告将租赁的部分房屋转租他人，收取了超过转租期限的房租58600元，该部分收益应属被告享有，并折抵转让费的意见，没有依据，本院不予采纳。
综上，被告尚欠原告转让费70000元。但原告应支付被告代垫的电磁炉价款18000元。两者相抵，被告尚需支付原告转让费52000元。原告要求被告支付转让费150000元的请求，因原、被告互相应支付款项相抵后，被告需支付原告转让费52000元。故对原告要求被告支付转让费150000元的请求，本院不予支持。原告要求被告支付违约金20000元的请求，因转让协议未约定转让费支付期间，被告亦无违约事实，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告莫强于本判决生效后十日内一次性支付原告黄绿军转让费52000元。
二、驳回原告黄绿军的其他诉讼请求。
案件受理费3700元，由原告负担2570元、被告负担1130元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 金之祥
人民陪审员 马卓毅
人民陪审员 姚向群
二〇一四年八月十三日
书 记 员 唐 坚
附：上诉须知一份