四川省广安市前锋区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1603民初600号
原告广安市广安区信用合作联社。
法定代表人张伟，该社理事长。
委托代理人（特别授权）蒋亚涛，女，生于1974年4月29日，汉族。
被告兰玉萍，女，生于1963年5月17日，汉族。
被告范亮，男，生于1984年3月25日，汉族。
委托代理人范良虎，男，生于1984年3月25日，汉族。
原告广安市广安区农村信用合作联社（以下简称广安区信用联社）诉被告兰玉萍、范亮金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理，同年6月6日由审判员毛红玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广安区信用联社的委托代理人蒋亚涛，被告兰玉萍，被告范亮的委托代理人范良虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广安区信用联社诉称：2015年5月25日，兰玉萍向他社借款45万元，兰玉萍、范亮以各自所有的房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；范亮还承诺为该借款提供保证担保责任。合同签订后，他社按照约定向兰玉萍发放了借款，现借款虽未到期，但被告未按约定结清利息，违反合同约定，他社可以宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还借款本息及相关费用，故起诉要求：一、判令被告兰玉萍偿还借款本金45万元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2015年9月21日起按合同约定计算至借款还清之日止）；二、他社对被告兰玉萍、范亮提供抵押担保的房屋享有优先受偿权；三、被告范亮对上述款项承担连带清偿责任。
被告兰玉萍辩称：原告诉称的是事实，同意原告的诉讼请求，她现在没有钱归还。
被告范亮辩称：原告诉称的是事实，他为兰玉萍的借款提供抵押及保证担保也是事实，应当先以兰玉萍的财产偿还原告借款。
审理查明：2015年5月25日，兰玉萍（借款人、甲方）与浓溪信用社（贷款人、乙方）签订《个人借款合同》，主要约定:兰玉萍向浓溪信用社借款45万元，借款期限2015年5月25日至2018年5月24日；利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮100%，并自起息日至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率进行了调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行调整；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；借款的担保方式为抵押；第十二条违约情形：（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；第十三条违约救济措施，出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。同日，兰玉萍、范亮（抵押人）与浓溪信用社（抵押权人）签订《抵押合同》，主要约定：兰玉萍以其所有的位于原广安区前锋镇（房权证号分别为：广房字第0******2号、0******3号、0******7号，国有土地使用证号分别为：广前国用（2003）第0******1号、0******0号、0******9号），范亮以其所有的位于原广安市广安区前锋镇（房权证号为：广房字第2********0号、国有土地使用证号为：广前国用（2002）字第0***8号）为兰玉萍的借款提供抵押担保。为此，兰玉萍、范亮向浓溪信用社出具《共同还款承诺书》和《自愿抵押承诺书》，范亮在承诺书中并承诺为该笔贷款提供连带保证担保责任，直到贷款本息还清为止。2015年5月26日，以浓溪信用社为抵押权人办理了上述房屋的他项权证。2015年5月27日，浓溪信用社向兰玉萍发放借款45万元。兰玉萍仅结清2015年9月21日前的借款利息，之后未偿还过借款本息。
另查明，2011年12月27日，中国银行业监督管理委员会广安监管分局作出广安银监［2011］******号文件：同意广安区信用联社开业，广安市广安区协兴农村信用合作社浓溪分社并入广安区信用联社，升格更名为广安区信用联社浓溪信用社。
认定上述事实，有原告提供的被告的身份证复印件、个人借款合同、抵押合同、共同还款承诺书、自愿抵押承诺书、借款借据，房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证、还款明细、广安银监［2011］******号文件及原、被告的当庭陈述等证据证实。
本院认为：浓溪信用社与兰玉萍签订的《个人借款合同》，与兰玉萍、范亮签订的《抵押合同》及兰玉萍、范亮的《共同还款承诺书》、《自愿抵押承诺书》，均系合同当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，浓溪信用社向兰玉萍发放了贷款，履行了合同约定的义务，兰玉萍未按合同约定按季结息，已构成违约。虽然《个人借款合同》尚未到期，但兰玉萍于2015年9月20日之后未再偿还利息的行为符合《个人借款合同》第十二条第(二)项“甲方(兰玉萍)未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”约定的违约情形，构成《个人借款合同》第十三条“出现上述任一违约情形，乙方(浓溪信用社)有权行使下述一项或几项权利：（二）宣布贷款立即到期，要求甲方(兰玉萍)立即归还借款本息及相关费用。”的约定条件，浓溪信用社有权要求兰玉萍提前偿还借款本息并要求兰玉萍从2015年9月21日起按照合同约定承担相应的罚息和复利。
依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”及第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，浓溪信用社应先对兰玉萍的抵押财产行使担保物权以实现债权，其后在不能完全受偿的余额范围内再就范亮提供的抵押物实现债权、要求保证人的范亮承担保证责任。原告的第二、三项诉讼请求未对担保人承担责任的顺序和范围予以明确，有失妥当。
浓溪信用社作为广安区信用联社的分支机构不具有独立的法人资格，其诉讼权利义务应由广安市广安区农村信用合作联社行使。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告兰玉萍向原告广安市广安区农村信用合作联社偿还借款本金45万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2015年9月21日起至款项支付之日止，按合同约定执行)；
二、对本判决第一项确定的债务，原告广安市广安区农村信用合作联社对被告兰玉萍所有的位于原广安区前锋镇（房权证号分别为：广房字第0******2号、0******3号、0******7号，国有土地使用证号分别为：广前国用（2003）第0******1号、0******0号、0******9号）依法变现的价款享有优先受偿权；
三、对本判决第二项确定的抵押物实现抵押权后仍不足以清偿的部分借款本金及利息、罚息、复利，原告广安市广安区农村信用合作联社对被告范亮所有的位于原广安市广安区前锋镇滨河西路12号2幢201室房屋（房权证号为：广房字第2********0号、国有土地使用证号为：广前国用（2002）字第0**8号）依法变现的价款享有优先受偿权；
四、被告范亮对本判决确定第二项确定的抵押物实现抵押权后仍不足以清偿的部分借款本金及利息、罚息、复利承担连带保证责任。
本案受理费4025元，由被告兰玉萍、范亮承担，向广安市前锋区人民法院交纳。
上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审判员 毛红玲
二〇一六年六月六日
书记员 陈书琴