青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崂民二商初字第585号
原告恒丰银行青岛高新技术产业开发区支行。
负责人高翔，行长。
委托代理人张日辉，山东亚和太律师事务所律师。
委托代理人张鑫，山东亚和太律师事务所律师。
被告于建君，男。
被告青岛诺千金贸易有限公司。
法定代表人于建君，董事长。
以上二被告之委托代理人曲涛，山东清泰律师事务所律师。
被告陈伟，男。
原告恒丰银行青岛高新技术产业开发区支行（以下简称恒丰银行高新区支行）与被告于建君、青岛诺千金贸易有限公司（以下简称诺千金公司）、陈伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒丰银行高新区支行之委托代理人张鑫、被告于建君及诺千金公司之委托代理人曲涛、被告陈伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告恒丰银行高新区支行诉称：2014年2月24日，原告与被告于建君签订《个人经营借款合同》，约定被告于建君向原告借款260万元人民币，借款期限自2014年2月24日至2019年2月24日止。2014年2月24日，原告与被告诺千金公司签订《个人借款抵押合同》，约定该被告以自有即墨市温泉镇新兴街xx-
x号房地产（即房私转字第041xxx号）为上述主债权提供抵押担保，双方并依法办理了抵押登记。2014年2月24日，被告诺千金公司、陈伟分别与原告签订《个人借款保证合同》，约定该被告就上述主债权提供连带保证责任担保。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但借款人没有按时偿还借款利息，严重侵犯了原告的合法权益。现请求依法判令：1、被告于建君偿还原告借款本金人民币2552994.35元及至实际给付之日的贷款利息（暂计算至2014年7月9日利息为23384.31元）；2、被告于建君支付原告律师代理费115400元；3、被告诺千金公司、陈伟就上述债务向原告承担连带保证还款责任；4、原告有权就抵押物即即墨市温泉镇新兴街xx-
x号房地产（即房私转字第041xxx号）拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由各被告连带承担。
被告于建君、诺千金公司辩称：被告于建君对借款本金没有异议，关于利息，被告认为原告按照10年贷款利息放款，利息数额过高。
被告陈伟辩称：认可为本案借款提供担保的事实。
经审理查明，2014年2月24日，被告于建君作为债务人、原告恒丰银行高新区支行作为债权人，双方签订了《个人经营借款合同》。双方约定：被告于建君向原告借款人民币260万元，借款期限为60个月，自2014年2月24日至2019年2月24日，借款用途为公司经营，借款利率为固定利率，债务人未按本合同约定的用途使用借款，罚息利率为借款利率上浮100%，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人愿意按照等额本金偿还法偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止。关于担保方式，双方约定下列合同为本合同的担保合同：一、编号恒银青个经抵借字2014年第020004号的《个人借款抵押合同》，担保方式为抵押，担保人为青岛诺千金贸易有限公司；二、编号恒银青个经保借字2014年第020004号-1的《个人借款保证合同》，担保方式为保证，担保人为青岛诺千金贸易有限公司；三、编号恒银青个经保借字2014年第020004号-2的《个人借款保证合同》，担保方式为保证，担保人为陈伟。双方另约定，债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权中止或解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。
上述合同签订当日，原告作为债权人、被告诺千金公司、陈伟分别作为保证人签订了《个人借款保证合同》，约定担保的主合同编号为恒银青个经借字2014年第020004号的《个人经营借款合同》，保证人在本合同项下承担连带保证责任，保证期间为全程担保，自本合同签订之日起至主合同履行期限届满后另加两年；保证范围为借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。同日，原告作为抵押权人、被告诺千金公司作为抵押人，双方签订了《个人借款抵押合同》，约定担保的主合同编号为恒银青个经借字2014年第020004号的《个人经营借款合同》，抵押人自愿提供自己所拥有的即墨市温泉镇新兴街xx-
x号房产（即房私转字第041x**号）设定抵押，抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭；抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，抵押权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、电讯费、抵押物处置费、过户费等；抵押期间为抵押权设立之日起至借款合同项下贷款本息及其他一些相关费用债权诉讼时效届满的期间。2014年2月27日，即墨市房产管理处颁发抵押权人为原告的房屋抵押权证，该证载明抵押人为青岛诺千金贸易有限公司，房屋座落为即墨市温泉镇新兴街xx-
x号。
2014年3月19日，原告向被告于建君发放贷款，金额为人民币260万元，原告出具个人贷款借款凭证，被告于建君在该凭证借款人处签名捺印。后被告于建君未按合同约定及时偿还借款本金及利息，截至2014年11月14日，被告于建君尚欠原告借款本金2552994.35元，利息、罚息及复利共计106790.82元。
另查明，原告为进行本案诉讼支出律师费115400元。
以上事实，有原告提交的本院确认的《个人经营借款合同》、《个人借款保证合同》、《个人借款抵押合同》、个人贷款借款凭证、房屋抵押权证、欠款明细、律师费发票、银行转账单等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据《个人经营借款合同》、个人贷款借款凭证等证据，足以认定原告与被告于建君之间存在的借款合同关系，原告已按约定发放了贷款，被告于建君亦应按约定及时向原告偿还借款并支付利息，但被告于建君在偿还了部分借款本金及利息后再未履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，被告不按合同规定按时偿还借款本息时，原告有权中止或解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。截至2014年11月14日，被告于建君尚欠原告借款本金2552994.35元，利息、罚息及复利共计106790.82元，故对原告要求被告于建君偿还该部分款项的请求，本院予以支持；2014年11月15日起的利息、罚息及复利，被告于建君仍应按照《个人经营借款合同》约定的计算方式予以承担，至本判决生效之日止。
对原告主张的律师费115400元，本院认为，双方签订的合同中对此已作出明确约定，且原告提交了正式的律师费发票及银行转账单，其主张的律师费数额也不超出法律允许的范围，故对原告的该项请求本院予以支持。
对原告要求被告诺千金公司、陈伟承担连带还款责任的主张，根据双方签订的《个人借款保证合同》，被告诺千金公司、陈伟应对被告于建君的还款义务承担连带保证责任，在承担还款责任后，其有权向被告于建君追偿。
对原告主张的抵押财产优先受偿权，根据原告与被告诺千金公司签订的《个人借款抵押合同》及房屋抵押权证，足以认定原告对被告诺千金公司设定抵押的即墨市温泉镇新兴街xx-
x号房产（即房私转字第041x**号）享有抵押权，且该抵押办理了抵押登记，因此原告对该房屋享有优先受偿权，有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。在承担该担保责任后，被告诺千金公司有权向被告于建君追偿。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、被告于建君于本判决生效后10日内偿还原告恒丰银行青岛高新技术产业开发区支行借款本金人民币2552994.35元，及利息、罚息、复利106790.82元（该利息、罚息、复利计算至2014年11月14日，自2014年11月15日起的利息、罚息及复利，按《个人经营借款合同》约定的方式计算至本判决生效之日）。
二、被告于建君于本判决生效后10日内支付原告恒丰银行青岛高新技术产业开发区支行律师费115400元。
三、被告青岛诺千金贸易有限公司、陈伟就上述第一、二项确定的给付义务承担连带责任，在承担保证责任后，其有权向被告于建君追偿。
四、就上述第一、二项确定的费用，原告恒丰银行青岛高新技术产业开发区支行有权就被告青岛诺千金贸易有限公司已经设定抵押的即墨市温泉镇新兴街xx-
x号房产（即房私转字第041x**号）享有优先受偿权，即有权就该房屋拍卖或变卖所得的价款优先受偿，超过部分归被告青岛诺千金贸易有限公司所有，不足部分由被告于建君继续履行还款义务。在承担该担保责任后，被告青岛诺千金贸易有限公司有权向被告于建君追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28334元，保全费5000元，合计33334元，均由三被告承担（此款原告已预交，由三被告于本判决生效后10日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 鹏
审 判 员 王 敏
人民陪审员 王 帅
二〇一四年十二月二十四日
书 记 员 韩彦青