山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）胶商初字第796号
原告中国银行股份有限公司胶州支行，住所地胶州市。
负责人耿烨，该行行长。
委托代理人穆伟，男，汉族，住胶州市。
委托代理人王学宏，山东海金州律师事务所律师。
被告王晓亮，男，汉族，住黑龙江省伊春市。
被告青岛隆鑫发房地产开发有限公司，住所地胶州市。
法定代表人张元意，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司胶州支行与被告王晓亮、青岛隆鑫发房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司胶州支行的委托代理人穆伟、王学宏到庭参加诉讼，被告王晓亮、青岛隆鑫发房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司胶州支行诉称，2012年7月28日，被告王晓亮因购房所需向原告借款390000元，期限30年，以所购房屋作抵押，被告青岛隆鑫发房地产开发有限公司作为保证人在借款合同上盖章确认。原告于2012年8月7日向被告发放该笔借款。依合同约定，被告应按期每月偿还借款本金及利息，但被告违反合同约定，未按时偿还借款本息，被告的行为已侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益诉至法院，请求法院判令解除原、被告签订的个人住房借款合同、被告偿还原告欠款本息389414.34元（利息计算至2014年4月10日）、偿还原告自2014年4月11日起至实际还款之日止的利息、罚息及违约金、原告对抵押物享有优先受偿权、被告青岛隆鑫发房地产开发有限公司承担连带清偿责任，并承担本案的律师代理费21870元及相关诉讼费用。
被告王晓亮未答辩。
被告青岛隆鑫发房地产开发有限公司未到庭答辩，提交书面答辩状称，1、青岛隆鑫发房地产开发有限公司与被告王晓亮之间的买卖合同已经履行完毕，原告不是房屋买卖合同的当事人，无权提出解除商品房买卖合同；2、本案首先应由被告王晓亮承担还款责任，若不能及时偿还，原告应首先实现抵押权，不足部分由青岛隆鑫发房地产开发有限公司承担责任；若原告放弃抵押权或不能首先实现抵押权，在抵押物价值范围内，被告青岛隆鑫发房地产开发有限公司不承担保证责任；3、如果原告在借款合同中负有直接过错，在该过错范围内，被告青岛隆鑫发房地产开发有限公司不承担保证责任；4、原告在主债务履行违约之日起满两年后不追究被告公司的责任，保证责任解除；5、若被告王晓亮所欠原告的款项由被告公司在担保范围内代为清偿，被告青岛隆鑫发房地产开发有限公司有权享有对被告王晓亮的追偿权。
经审理查明，2012年7月28日，原告中国银行股份有限公司胶州支行与被告王晓亮、被告青岛隆鑫发房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，该合同主要约定：王晓亮向原告贷款人民币390000元，用于购买位于胶州市某某小区19号楼2单元302的房屋，购房总价款为557172元；贷款期限为360个月，借款利率采用浮动利率的方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.19‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；借款人还款方式采用等额本息的方式；还款期数共计360期，还款日为每月的7日；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；借款人未按期归还贷款本息，即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或者解除合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，有权要求保证人承担保证责任；本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利行使，保证人不得以此抗辩贷款人；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人王晓亮以所购房屋（位于胶州市山水国际公寓19号楼2单元302）提供抵押担保。
合同签订后，原告于2012年8月7日依约向被告王晓亮发放贷款390000元，借款到期日为2042年8月7日。截止到2014年2月7日，被告王晓亮剩余借款本金383406.44元未偿还，自借款之日至2014年2月7日的利息偿还完毕，自2014年2月8日至今偿还了利息30.15元。
庭审中，原告明确诉讼请求为：1、请求判令解除原告与被告王晓亮签订的个人住房借款合同；2、请求判令被告王晓亮偿还原告借款本金383406.44元及自2014年2月7日起至实际还款之日止的按合同约定的利息、罚息；3、请求判令原告对抵押物即被告王晓亮所有的位于胶州市某某的房屋享有优先受偿权；4、请求被告王晓亮支付原告为本案支出的律师代理费21870元；5、请求判令被告青岛隆鑫发房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6、请求判令二被告承担本案的诉讼费用。
庭审中，原告提交了以下证据并进行了说明：
（一）《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》原件、复印件各1份，其中包含了个人一手住房贷款合同通用条款、抵押物清单，证明被告王晓亮向原告借款的事实、数额、抵押物以及其他条款，证明被告青岛隆鑫发房地产开发有限公司对被告王晓亮的借款提供阶段性连带责任保证，因被告王晓亮的房屋至今未办理正式抵押登记，所以被告青岛隆鑫发房地产开发有限公司在被告未办妥所购房屋抵押登记手续且原告收到他项权证之日前，仍应对被告王晓亮的债务承担连带保证责任。
（二）《中国银行个人贷款凭证》1份，证明原告于2012年8月7日向被告王晓亮支付了借款390000元。
（三）预告抵押登记证复印件1份，证明原告对被告所有的位于胶州市某某的房屋享有优先受偿权，预告登记业务种类为：预购商品房抵押预告，登记时间为2012年8月6日，债权数额为390000元。
（四）委托代理合同1份、代理费发票1份，证明原告为本案支出代理费21870元。
（五）贷款已还款明细清单1份、未还款明细清单一宗，证明被告王晓亮剩余383406.44元本金未偿还（含拖欠本金4158.18元和未到期本金金额379248.26元），同时证明被告王晓亮偿还利息的时间至2014年2月7日，自2014年2月7日只偿还了30.15元利息，其后本金和利息均再未偿还。
上述事实，有原告提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份、《中国银行个人贷款凭证》1份、预告抵押登记证复印件1份、委托代理合同1份、代理费发票1份、贷款已还款明细清单1份及原告当庭陈述为证，经当庭查证，本院对上述证据予以采信。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体到本案中，原、被告自愿签订个人一手住房借款合同，系双方真实意思的表示，并无违法及不当之处，合同已成立并生效，双方均应如约履行。现原告已将借款390000元支付给了被告王晓亮，已按约履行了自己的义务，被告理应根据借款合同约定的期限按期及时偿还，但其未能及时偿还，损害了原告的合法权益，在被告不能按期继续偿还借款的情况下，原告有权根据合同约定宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。现原告要求解除合同并由被告偿还剩余全部本金并承担按合同约定计算的利息、罚息，有约可依，于法有据，应予以支持。
对于原告主张的被告王晓亮偿还借款本金383406.44元及自2014年2月7日起至实际还款之日止的按合同约定的利息、罚息的诉讼请求，因原告提交了还款明细予以证明，本院予以认定，但计算起始日应自2014年2月8日起算。
对于原告主张的享有对被告王晓亮所有的位于胶州市某某的房屋享有优先受偿权的请求，本院认为，从原告提交的证据来看，原告是抵押权预告登记权利人，进行的是预购商品房抵押预告，并未进行正式的抵押权登记，而根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物或正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自抵押登记时设立。本案中的房屋并未进行抵押登记，抵押权未设立，原告对此不享有抵押权。所以，原告主张其对被告王晓亮所有的位于胶州市某某的房屋享有优先受偿权的请求，于法无据，本院不予支持。
对于原告主张的律师费21870元的请求，本院认为，因原、被告双方在借款合同中约定了“有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等……借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任”，且原告提交了委托代理合同和代理费发票予以证明，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
对于被告青岛隆鑫发房地产开发有限公司的担保责任，因原、被告双方在合同中已明确约定，被告青岛隆鑫发房地产开发有限公司对被告王晓亮的借款提供阶段性连带责任保证，在借款人办妥房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日前已到期的本合同项下债务以及该日之前发生借款人违约而引起的债务，保证人仍应承担相应的保证责任。因被告王晓亮的房屋至今未办理正式抵押登记手续，所以根据合同约定，被告青岛隆鑫发房地产开发有限公司仍应对被告王晓亮的债务承担连带清偿责任。
对于被告青岛隆鑫发房地产开发有限公司所辩称的承担担保责任后有权向被告王晓亮进行追偿的答辩意见，符合法律规定，本院予以采纳。
对于被告青岛隆鑫发房地产开发有限公司所辩称的原告无权解除商品房买卖合同的答辩意见，本院认为，原告的诉请是解除住房贷款合同，而非被告王晓亮与被告青岛隆鑫发房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同，被告公司的该答辩意见与本案无关，本院不予采纳。被告青岛隆鑫发房地产开发有限公司的其他答辩意见与其签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中关于保证责任、保证方式、保证期间等内容的约定不符，本院不予采纳。
被告王晓亮、青岛隆鑫发房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司胶州支行与被告王晓亮、青岛隆鑫发房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》予以解除。
二、被告王晓亮偿还原告中国银行股份有限公司胶州支行借款本金383406.44元及按照合同约定计算的自2014年2月8日起至实际还款之日止的利息、罚息，于本判决生效后十日内付清。
三、被告王晓亮支付原告中国银行股份有限公司胶州支行为本案支出的律师代理费21870元，于本判决生效后十日内付清。
四、被告青岛隆鑫发房地产开发有限公司对上述（一）、（二）、（三）项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告王晓亮追偿。
五、驳回原告中国银行股份有限公司胶州支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7469元，保全费2820元，共计10289元，由原告负担150元，由二被告负担10139元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 赵 燕
审 判 员 盛 磊
人民陪审员 逄金玲
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 孙 兵