广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初14022号
原告祁荣心，男，汉族，住广东省东莞市，身份证号码×××4116。
委托代理人钟沛桦、邓诗玲，分别、律师助理。
被告黄君，男，汉族，住安徽省安庆市怀宁县，身份证号码×××313X。
原告祁荣心诉被告黄君租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员林永雄适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人钟沛桦、邓诗玲到庭参加了诉讼，被告黄君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，双方于2014年7月1日签订房屋租赁合同，原告将位于东莞市寮步镇牛杨村商业街出租房10号与16号之物业租赁给被告，押金20000元，租赁期2年，由2014年7月1日起至2016年6月30日止，出租期间，被告又将房屋转租给其他人，并从2014年10月开始拖欠原告租金。经双方确认，被告从2014年10月份开始至2015年2月份共拖欠原告租金及水电费70970元，2015年7月份拖欠原告租金4226元，2015年11月拖欠租金及水电费14318元，2015年12月份拖欠租金及水电费14932元，2015年12月份被告搬离了出租房。为维护原告的合法权益，特请法院判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、原告无需向被告返还押金20000元；3、被告向原告支付2014年10月份至2015年2月份拖欠的租金及水电费70970元；4、被告向原告支付2015年7月份拖欠的租金4226元；5、被告向原告支付2015年11月份至12月份拖欠的租金及水电费29250元；6、本案诉讼费由被告承担。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。
经审理查明，原告提交了签订于2014年7月1日的《房屋租赁合同书》，合同约定：一、原告将位于东莞市寮步镇牛杨村商业街出租房10号至16号物业租赁给被告，每月租金为13000元，租期自2014年7月1日至2016年6月30日止。二、被告在每月5日前支付房屋租金，逾期每日加收10%滞纳金，逾期15天则算被告违约，原告有权终止合同，收回租赁物。三、租赁期间，被告提前终止合同，需提前三个月书面通知原告，押金不予退还；如原告提前终止合同，原告赔偿被告双倍租金作为搬迁费。
原告提交了出具日期为2015年2月30日、编号为1039513的收据，内容为“牛杨商业街出租房10栋16栋（2014年10月30日至2015年2月30日欠租金费共76970元），2015.9.1开始每月付3千（3000元），备注乙方每月付3000元，如果没付甲方没条件收回房屋使用权。”收据上有“同意，黄君”、“黄君”、“2015.8.30日”的字样。原告主张，日期2015年2月30日是笔误，收据是2015年2月底出具，当时内容为“牛杨商业街出租房10栋16栋（2014年10月30日至2015年2月30日欠租金费共76970元）”、同意，黄君”，因被告一直没有支付该租金，因此到了2015年8月底的时候，双方在收据上添加了“2015.9.1开始每月付3千（3000元），备注乙方每月付3000元，如果没付甲方没条件收回房屋使用权”、“黄君”、“2015.8.30日”的字样。
原告提交了出具日期为2015年7月30日、编号为0910739的收据，内容为“牛杨商业街出租房10号、16号欠房租费（6108元）-1882=4226元，2015年12月30日前付清”、“黄君”。
原告提交了出具日期为2015年11月30日、编号为0502172的出仓单，内容为10号出租房电费1249元、水费888元、租金11000元、卫生费200元，共计13337元。
原告提交了出具日期为2015年11月30日、编号为0502173的出仓单，内容为16号出租房电费781元，卫生费200元，共计981元。
原告提交了出具日期为2015年12月30日、编号为1038308的收据，内容为10号出租房电费1528元、水费1108元、卫生费200元、租金11000元。
原告提交了出具日期为2015年12月30日、编号为1038309的收据，内容为16号出租房电费896元、卫生费200元。
原告主张，租赁物为10号及16号房，双方在2015年2月协商变更租金为11000元／月，原告将房屋租给被告，被告再将房屋转租给第三方，但被告收取租金后没有向原告交租，现被告已搬离，原告已将房屋继续租给第三方。
原告主张，被告已支付了租金76970元中的部分租金，其中，在2015年10月1日支付了租金3000元，在2015年11月2日支付了租金3000元，尚欠租金70970元。
原告主张，涉案建筑物有报建，没有房产证。原告未向本院提交相关报建材料。
以上事实，有原告提供的房屋租赁合同、收据，以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案中，原告未向本院提交涉案建筑物的建设工程规划许可证及房产证等相关证据，依法应当承担举证不能的法律后果，故本院依法认定双方签订的《房屋租赁合同》属于无效合同，原告依据无效合同的约定要求没收被告的押金20000元没有法律依据，本院不予支持。
原告已确实将房屋交付给被告使用，被告应参照租金标准向原告支付房屋的占有使用费。原告为证明被告拖欠占有使用费及水电费的事实已提交了房屋租赁合同、收据为证，对此被告没有提出异议，也没有提交相反的证据证明其已支付了相关费用，故本院予以确认原告提交的证据的真实性，并据以采信原告的主张，依法认定被告尚欠原告占有使用费及水电费的事实。债务应当清偿，被告无正当理由至今未向原告支付上述费用的行为已违反了法律的规定。因此，原告要求被告支付占有使用费及水电费的诉讼请求，本院予以支持，其中，2014年10月30日至2015年2月30日的占有使用费及水电费合计70970元、2015年7月份占有使用费为4226元、2015年11月占有使用费11000元及水费888元、电费2030元（1249＋781）、2015年12月占有使用费11000元及水费1108元、电费2424元（1528＋896）。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：
一、被告黄君于本判决发生法律效力之日起五日内向原告祁荣心支付2014年10月30日至2015年2月30日期间的占有使用费及水电费合计70970元。
二、被告黄君于本判决发生法律效力之日起五日内向原告祁荣心支付2015年7月份期间的占有使用费4226元。
三、被告黄君于本判决发生法律效力之日起五日内向原告祁荣心支付2015年11月、12月期间的占有使用费22000元、水费1996元、电费4454元。
四、驳回原告祁荣心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1394.46元，原告已预缴，由被告承担1161元，由原告承担233.46元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
代理审判员 林永雄
二〇一六年九月十四日
书 记 员 刘敏玲
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。