山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁06民终4250号
上诉人（原审被告）：莱阳市金路鞋业有限公司。住所地：莱阳市城厢办事处外向型工业园长广街。
法定代表人：杜林娟，经理。
委托代理人：杨革文，山东汇通律师事务所律师。
委托代理人：董清江，山东汇通律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：莱阳市城厢街道办事处西关村村民委员会。
负责人：杨中廷，该村委会主任。
委托代理人：杨中才。
委托代理人：张仁杰，山东舜公律师事务所律师。
原审被告：杜本先。
委托代理人：杨革文，山东汇通律师事务所律师。
上诉人莱阳市金路鞋业有限公司（下简称金路公司）因与被上诉人莱阳市城厢街道办事处西关村村民委员会（以下简称西关村委）、原审被告杜本先租赁合同纠纷一案，不服莱阳市人民法院（2016）鲁0682民初2704号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，2007年5月22日，杜本先代其女儿杜林娟（合同乙方）与西关村委（合同甲方）签订《租赁合同》，约定：1、乙方承租甲方厂房建立企业，位置在莱阳市外向型工业园，场地面积8000平方米，建筑面积5800平方米；2、租赁期限自2007年6月1日至2027年5月31日，共20年；租赁费土地每平方米15元每年12万元，房屋第一年按8万元计算，第二年按12万元计算，第三年按16万元计算，第四年起至合同终止每年按17万元计算；本合同签订时乙方先付给甲方第一年租金的25％计5万元作为定金，余款按季度交纳，第二年起每年租赁费按半年为单位提前20天预付，付租赁费的起始时间为合同签订之日起。
2008年6月1日，金路公司与西关村委签订《房屋租赁合同》1份，杜本先又代替杜林娟在承租人金路公司法定代表人处签字。该合同约定：金路公司租赁西关村委的房屋，该房屋坐落在莱阳市外向型工业园长广街，共21间，5800平方米；租赁期限从2008年6月1日至2027年5月31日；租金18万元，每年租赁费按半年为单位提前20天预付；租赁房屋用途：生产销售各种布鞋、零售五金机电建材、橡胶；有下列情形之一，出租人有权解除本合同：1、承租人不交付或者不按约定交付租金达2个月以上；2、承租人所欠各项费用达5万元以上……。自营业执照签发之日起，杜林娟在该合同中的权利和义务由金路公司承担。
2007年5月22日的《租赁合同》签订后，双方即开始履行，金路公司共已向西关村委支付了租赁费66万元。
西关村委以金路公司、杜本先未足额交纳租赁费为由提起诉讼，请求法院判令金路公司、杜本先共同支付从2007年6月1日至2014年12月31日所欠的租金136.50万元并负担诉讼费用由。
金路公司2009年和2010年没有向西关村委交纳房租，案件处理过程中金路公司主张是用车抵顶了房租，同时西关村委负责人杨中廷（原为村电工）曾收到金路公司变压器代交款10万元，该变压器现在西关村委名下。
审理过程中，西关村委已与金路公司协商解除了本案所涉的两份租赁合同。
关于所欠租赁费的问题，金路公司主张2007年6月4日所租赁的房屋起火，造成损失，西关村委同意少收半年的房租10万元；2008年公司将一辆风度轿车交给西关村委使用，抵顶2年房租36万元；房屋交付公司时没有变压器，安装变压器实际花了156000元，还有要交减容费多花了105840元、多缴纳了电费212500元，也应从房租中抵顶。西关村委则主张2007年6月4日起火，同意免金路公司3个月房租5万元；不存在以车顶房租的问题，双方在2015年1月2日未达成协议，金路公司想处理车的事情可以另行起诉；变压器的问题不认可，应按合同约定履行，变压器如果给西关村委，可以顶10万元房租。
金路公司还主张从2008年6月1日签订的合同中的第七条“不可抗力原因造成厂房、厂地损坏时，甲方应负责维修”、第八条“租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：厂房、厂区完好无损”可以看出租赁合同包含厂房及厂区。
原审法院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。西关村委和金路公司、杜本先均认可杜本先代替杜林娟与西关村委分别于2007年5月22日、2008年6月1日签订了《租赁合同》、《房屋租赁合同》，金路公司、杜本先均认可杜本先系金路公司的工作人员，且租赁物亦是金路公司使用，租赁费亦由金路公司交纳，故杜本先签订合同的行为属于职务行为，合同实际权利义务由西关村委和金路公司享有和承担。金路公司主张《房屋租赁合同》中租赁范围包括场地，与该合同中约定的租赁范围是5800平方米的21间房屋不符，依法不予采纳，应视为双方对于《租赁合同》中的房屋租赁部分进行了变更。
案件处理过程中西关村委主张按《租赁合同》从2007年6月1日至2014年12月31日计算，土地租赁费为90万元，符合合同约定，依法予以认可。西关村委主张房屋租赁费从2007年6月至2008年5月是8万元，从2008年6月至2009年5月是12万元，从2009年6月至2010年5月是16万元，从2010年6月至2014年12月是17万元乘以4.5年得76.50万元，房租总计为112.50万元，不超出《房屋租赁合同》中双方的约定，亦予以认可。以上土地和房屋租金共202.50万元，扣除金路公司已支付的66万元，金路公司尚欠西关村委租赁费136.50万元。
案件处理过程中西关村委同意因起火免金路公司3个月的租赁费5万元，依法予以认可；金路公司主张西关村委曾同意免半年房租10万元，无证据证实，依法不予采信。西关村委还表示变压器如果给西关村委可以顶10万元租金，鉴于变压器在西关村委名下，法院认可双方以变压器抵顶10万元租赁费的意见。关于金路公司主张的以车抵顶2年租赁费的问题，因西关村委与金路公司未达成过协议，对该主张不予采纳，金路公司可另行主张权利。
综上，金路公司还应向西关村委支付2007年6月1日至2014年12月31日的租赁费121.50万元。
金路公司系法人，杜本先系其工作人员，其代表公司签订涉案两份合同的行为系职务行为，应由金路公司承担相应的法律后果。西关村委要求杜本先承担连带责任，无法律依据，不予支持。
原审法院于2016年8月17日判决：一、莱阳市金路鞋业有限公司于本判决生效后十日内向莱阳市城厢街道办事处西关村村民委员会付清所欠的租赁费121.50万元；二、驳回莱阳市城厢街道办事处西关村村民委员会对杜本先的诉讼请求；三、驳回莱阳市城厢街道办事处西关村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17302.80元，由西关村委负担2170元，金路公司负担15132.8元；保全费4070元，由金路公司负担。金路公司负担特快专递费50元。
上诉人金路公司不服原审判决，上诉称，2007年5月22日，杜林娟与被上诉人签订《租赁合同》，租赁被上诉人位于莱阳市外向型工业园的厂房，后双方因租赁费等问题多次协商，于2008年6月1日又重新签订《房屋租赁合同》，而废除之前的《租赁合同》。《房屋租赁合同》是对《租赁合同》的替代，被上诉人没有证据证明后一个合同仅是合同的变更，而其最初起诉的额诉讼请求就是依据《房屋租赁合同》。请求二审法院撤销原审判决，依法改判。
被上诉人西关村委答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。
原审被告杜本先答辩称，原审判决应当撤销，依法改判。
本院审理中，上诉人、被上诉人及原审被告对原审法院查明的案件事实没有异议，亦没有提交新证据。
被上诉人主张上诉人成立于2009年1月13日，签订《房屋租赁合同》时上诉人尚未登记成立，该合同是上诉人为了办理登记注册签订的，是形式意义上的合同，双方并未履行，实际履行的是《租赁合同》。上诉人主张《租赁合同》由《房屋租赁合同》所替代，双方实际履行的是《房屋租赁合同》。原审审理中，被上诉人提交其委托代理人与杜本先的录音资料，该录音中，杜本先认可严格按照《租赁合同》执行。上诉人二审中主张录音中并未确定哪份合同真假，在私下调解过程中，讲过如果在什么条件下可以按照第一份合同履行，关于履行哪份合同无所谓，关键是数额。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被上诉人与杜本先先后签订《租赁合同》、《房屋租赁合同》，合同主体及内容存在差异，上诉人没有证据证明《租赁合同》已经解除，且在《房屋租赁合同》中明确约定“自营业执照签发之日起，杜林娟在该合同中的权利和义务由金路公司承担”，结合杜本先在录音资料中确认执行《租赁合同》，应当认定《房屋租赁合同》并未实际履行。原审法院依据《租赁合同》确定租赁费并无不当，上诉人的上诉请求不成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费17303元，由上诉人莱阳市金路鞋业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 慈勤哲
审判员 衣振国
审判员 姜松诚
二〇一六年十一月七日
书记员 姜鲁云