福建省厦门市同安区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0212民初3853号原告：陈凤治，女，1977年10月8日出生，汉族，住福建省龙海市。委托诉讼代理人：叶兴宁、董帅，福建均融律师事务所律师。被告：王志茹，女，1974年4月17日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。被告：黄志亨，男，1975年9月30日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。本院在审理原告陈凤治与被告王志茹、黄志亨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理，依法由代理审判员杨郁适用简易程序于2016年11月18日公开开庭进行了审理。原告陈凤治及其委托诉讼代理人叶兴宁到庭参加诉讼，被告王志茹、黄志亨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈凤治向本院提出诉讼请求：1.王志茹、黄志亨立即办理厦门市同安区（厦门市土地房屋权证号：厦地房证第同号）（以下简称：讼争房屋）的银行抵押注销手续，并立即到房屋权属登记部门将该房屋权属转移登记到陈凤治名下；2.王志茹、黄志亨应支付逾期办理银行抵押注销手续及逾期办理房屋过户手续的违约金（自2016年8月1日起，以陈凤治已付款61万元为基数，按每月2%的比例计算至讼争房屋实际过户到陈凤治名下时止，暂计至2016年9月1日为12400元）；3.王志茹、黄志亨承担本案全部诉讼费、保全费。事实与理由：王志茹与黄志亨系夫妻关系。2016年5月31日，陈凤治与王志茹、黄志亨在厦门市同安区金乔南房屋中介服务部的居间服务下，签订《房屋买卖居间协议合同》，合同约定：两被告将其讼争房屋出售给陈凤治，房屋总价为1760000元；陈凤治应于签约当日支付定金50000元，于2016年6月15日前支付560000元，余款待银行贷款后支付；两被告应于2016年6月15日前办理提前还贷并办理解除抵押登记手续，解除抵押注销后十日内前往市土房局办理交易登记手续；两被告应于2016年8月1日将房屋过户到陈凤治名下。合同签订当日，陈凤治支付定金50000元给两被告；2016年6月14日，陈凤治再依约支付560000元给两被告，但两被告未于2016年6月15日前办理提前还贷并办理解除抵押登记手续，导致无法办理过户登记手续。2016年8月10日，原、被告双方又签订了《房屋买卖居间协议合同补充条款》，约定两被告应于2016年9月1日前将讼争房屋过户到陈凤治名下，否则两被告应自2016年8月1日起至过户当日，以陈凤治已付房款为基数，按每月2%计算利息。但是两被告还是没有还贷，导致无法办理过户。2016年8月31日，两被告同意继续履行合同并将讼争房屋先行交付陈凤治管理使用。在此期间，物业中介办理了讼争房屋的网签报备手续。原、被告做了讼争房屋的评估，陈凤治办理了讼争房屋的银行抵押贷款前期受理手续。两被告至今仍未办理银行解押手续及房屋过户手续，已构成违约，请求判如所请。被告王志茹、黄志亨均未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。原告陈凤治围绕诉讼请求依法提交了《房产买卖居间协议合同》（编号：）、《房屋买卖居间协议合同补充条款》、定金收条、中国建设银行银行卡客户交易查询单、首付款收条、房屋交接确认书、物业中介网签报备情况照片、房地产估价结果报告、个人二手房贷款转账付款确认书、王志茹的中国工商银行卡复印件、厦地房证第同号《厦门市土地房屋权证》复印件、王志茹与黄志亨的身份证复印件作为证据，另有陈凤治在庭审中的陈述为证。被告王志茹、黄志亨在举证期限内既未提交书面质证意见，也未提交任何证据材料，视为放弃相应的举证和质证权利。上述证据经本院审查核实，其相应的证明力本院予以确认。根据原告陈凤治的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：厦地房证第同号《厦门市土地房屋权证》显示，坐落于厦门市同安区的讼争房屋登记权属人为本案的被告王志茹。2016年5月31日，经厦门市同安区金乔南房屋中介服务部的居间服务，陈凤治与王志茹、黄志亨签订了《房产买卖居间协议合同》（编号：）一份，出售方（甲方）为王志茹、黄志亨，购买方（乙方）为陈凤治。该合同约定：甲方将讼争房屋出售给乙方，房产成交价为1760000元整，协议签订当日，乙方支付购房定金50000元整；2016年6月15日前，乙方向甲方支付首付款560000元作为房屋解押转款使用；乙方向银行申请商业贷款1150000元整，该贷款由银行直接转至甲方账户，若银行实际放款额小于贷款申请金额，乙方应于银行放款当日将差额部分以现金方式支付给甲方；讼争房产已办理了土地房屋权证，但处于抵押状态，甲、乙双方均清楚该房屋的产权状况；甲方应于2016年6月15日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续；甲方应于收到购房全款当日将房产交付给乙方使用；甲、乙双方应于房屋抵押注销后十日内前往市土房局办理交易登记手续和签订《厦门市存量房买卖合同》；甲方承诺于2016年8月1日前过户至乙方名下，若未如期过户，甲方支付乙方违约金18300元并于当日退还首付款。2016年5月31日，陈凤治向王志茹支付购房定金50000元，王志茹出具定金收条一份交由陈凤治收执。2016年6月14日，陈凤治向王志茹指定的厦门市同安区金乔南房屋中介服务部职员余志明的银行账户支付购房首付款560000元，王志茹与黄志亨出具首付款收条一份交由陈凤治收执。2016年7月1日，陈凤治与王志茹签署《个人二手房贷款转账付款确认书》，约定因本起房屋买卖，陈凤治向中国工商银行厦门市分行申请个人二手房贷款，如该银行同意发放贷款，应将贷款划入王志茹的账户为62×××17的账户。王志茹与陈凤治委托厦门巨臣土地房地产评估咨询有限公司对讼争房屋的价值进行评估，该评估机构于2016年7月12日出具《房地产估价结果报告》，将讼争房屋估价为225.54万元。2016年8月10日，陈凤治与黄志亨签订《房产买卖居间协议合同补充条款》一份，双方约定：1.将上述《房产买卖居间协议合同》第十八条第二款的约定变更为甲方于2016年9月1日前将房屋过户至乙方名下；2.若因甲方单方面原因，无法在2016年8月15日前办理过户手续，甲方应自2016年8月1日起至过户当日，以乙方已付房款为基数，按每月2%的利率支付利息，若甲方在2016年8月15日前完成过户手续，则无需向乙方支付利息。2016年8月31日，陈凤治与王志茹、黄志亨签订了《房屋交接确认书》，双方同意继续履行合同，双方确认讼争房屋自2016年8月31日起交付陈凤治使用。然而至本案诉讼阶段，王志茹、黄志亨仍未办理讼争房屋的解除抵押登记手续，也未办理过户登记手续。陈凤治自2016年9月1日至今实际使用讼争房屋。陈凤治在诉讼中向本院提出申请，请求对讼争房屋采取保全措施，垫付财产保全费用5000元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告陈凤治与被告王志茹、黄志亨签订的《房产买卖居间协议合同》及《房产买卖居间协议合同补充条款》系双方真实意思的表示，并无违反法律强制性规定的内容，具有合法性，双方当事人均应诚信履行合同约定的义务。合同签订后，陈凤治依约支付给王志茹与黄志亨购房定金及首付款共计610000元，而王志茹与黄志亨至今仍未办理讼争房屋的解除抵押登记手续和过户登记手续，其行为已经构成违约，王志茹与黄志亨应当继续履行合同。根据《房产买卖居间协议合同补充条款》的约定，王志茹、黄志亨于2016年9月1日前将房屋过户至乙方名下，若因王志茹、黄志亨的单方面原因，无法在2016年8月15日前办理过户手续，王志茹、黄志亨应自2016年8月1日起至办理房屋权属转移登记手续当日，以陈凤治已付房款为基数，按每月2%的利率支付利息，该利息约定的实质应认定为违约金约定，因此，陈凤治要求王志茹、黄志亨以已付房款610000元为基数，按每月2%的比例支付违约金（自2016年8月1日起至讼争房屋过户到陈凤治名下之日止）有合同依据，本院予以支持。被告王志茹、黄志亨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料，应视为放弃相应的诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第七十七条、第一百一十四条第一款、第一百一十四条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王志茹与被告黄志亨应当继续履行《房产买卖居间协议合同》及《房产买卖居间协议合同补充条款》，于本判决生效之日起三十日内办理址于厦门市同安区“瑞祥家园”959-601室的房产的解除抵押登记手续并将房屋权属转移登记至原告陈凤治名下；二、被告王志茹与被告黄志亨应向原告陈凤治支付违约金（以原告陈凤治已经支付的购房款人民币610000元为基数，按每月2%的比例，自2016年8月1日起计付至房屋权属转移登记至原告陈凤治名下之日止）。本案案件受理费人民币9900元，适用简易程序审理，减半收取人民币4950元，由被告王志茹、黄志亨负担；财产保全费人民币5000元，由被告王志茹、黄志亨负担；款限于本判决生效之日三日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员 杨 郁二〇一六年十一月二十三日代书 记员 叶小桃附：本案适用的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由据不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。