江西省新干县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0824民初1773号
原告：邹志强，男，1983年8月7日出生，汉族，江西省新干县人，住江西省吉安市新干县，
委托诉讼代理人：刘芳（系邹志强妻子），女，1984年7月14日出生，汉族，湖北省荆州市人，住江西省吉安市新干县，
被告：江西鸿洲房地产开发有限公司，住所地：江西省吉安市峡江县新县城大秀路49号，统一社会信用代码：91360823598886626M。
法定代表人：周泉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：胡志刚，江西英民律师事务所律师。
原告邹志强与被告江西鸿洲房地产开发有限公司（以下简称鸿洲房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月20日受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹志强委托诉讼代理人刘芳、被告鸿洲房地产公司委托诉讼代理人胡志刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹志强向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告双方于2016年1月2日签订的《鸿洲佳苑地下室（车库/车位/储物间）买卖协议》，退回3-02号储物间给被告，并责成被告退回原告购物款46038元；2.责令被告支付原告违约金12190元（暂计2017年3月1日至2017年11月20日，总计265天，即:265天×46元=12190元，2017年11月21日至解约之日的违约金仍需计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告双方于2016年1月2日签订了《鸿洲佳苑地下室（车库/车位/储物间）买卖协议》，（以下简称协议）。协议约定原告向被告购买3-02号储物间，面积为8.7平方米，总�款46038元，储物间应于2017年2月28日前交付，乙方（购买方）缴清款项后，甲方（出售方）未按规定时间交付，逾期30日(含)以上，乙方有权解除协议，甲方退还乙方己交款项，自应交付日起至解约日止，甲方按乙方己缴款的每日千分之一支付违约金，原告全部按约履行了义务。但至目前为止，被告仍未交付储物间给原告，连做都还没有开始做。被告的行为严重违约。综上理由，原、被告签订协议后，被告却不按协议交付标的物，其违约行为严重侵犯了原告的合法权益，为此，原告现依法提起诉讼，请支持原告上述诉求。
被告鸿洲房地产公司辩称：1.被告愿意退回原告己交纳的地下储物间的款项；2.原告计算违约金过高，按照每日千分之一计算的话，违背了相关法律规定，应当按照银行贷款利率计算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并记录在卷佐证。本院经审理认定本案法律事实如下：原告邹志强系被告鸿洲房地产公司开发的“鸿洲佳苑”小区业主。2016年1月1日，原、被告经口头协商，约定原告购买被告该小区的储物间。当日,原告分两次共向被告交款46038元。次日，双方签订《鸿洲佳苑地下室（车库/车位/储物间）买卖协议》一份，主要约定：1.原告向被告购买3-02号储物间，面积为8.7平方米，总价款46038元；2.储物间应于2017年2月28日前交付；3.原告缴清款项后，被告未按规定时间交付，逾期30日(含)以上，原告有权解除协议，被告退还原告己交款项，自应交付日起至解约日止，被告按原告己缴款的每日千分之一支付违约金等。合同约定的交付期限到后，被告储物间因建设施工质量返工等原因未能按期交付，原告在多次与被告协商未果后遂诉至本院。
本院认为，原告邹志强与被告鸿洲房地产公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《鸿洲佳苑地下室（车库/车位/储物间）买卖协议》，体现了双方当事人的真实意思，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法、有效。原告按约向被告交付了相应的储物间款项，被告亦应按约向原告交付储物间，但被告在早已超过合同约定的交付期限之情形下至今仍未能交付，属违约行为。诉讼中，被告明确表示同意退还原告交付的储物间款并解除双方签订的合同，故对原告诉求解除双方签订的储物间买卖协议依法予以准许。同时，原告诉求被告应自交付日起至解约日止，按己付款每日千分之一支付违约金，被告辩称该违约金约定过高。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定:约定的违约金低于造成的损失的，当事�可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原告未能进一步举证证实因被告违约给其造成的实际损失，而该损失主要体现在原告交付资金被被告占用期间的利息，依法应以同期人民银行贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，即在贷款年利率4.35%的基础上上浮30%，按照年利率5.655%计算，自2017年3月1日起至双方达成解约的2017年12月13日止，应为2054.23元（46038元×5.655%÷365天×288天）。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告邹志强与被告江西鸿洲房地产开发有限公司于2016年1月2日签订的《鸿洲佳苑地下室（车库/车位/储物间）买卖协议》；
二、被告江西鸿洲房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告邹志强储物间款46038元；
三、被告江西鸿洲房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告邹志强违约金2054.23元；
四、驳回原告邹志强其他诉讼请求。
本案受理费1256元，减半收取计628元（原告邹志强已预交），由原告邹志强负担128元，被告江西鸿洲房地产开发有限公司负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 �翔飞
二〇一八年一月五日
书记员 肖 秀 勤
提示：本判决生效后，权利人可以申请执行。申请执行的期间为二年。
法律链接：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当�少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。