四川省绵阳市游仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0704民初188号
原告绵阳市游仙国汇科技小额贷款股份有限公司。
法定代表人祖奕博，董事长兼总经理。
委托代理人何溁高，公司员工。
被告周仕勇，男。
委托代理人奉平，四川临龙律师事务所律师。
被告四川上善绿化景观工程有限公司。
法定代表人周仕勇，执行董事。
委托代理人奉平，四川临龙律师事务所律师。
被告绵阳七曲山食品有限责任公司。
法定代表人周仕勇。
委托代理人奉平，四川临龙律师事务所律师。
原告绵阳市游仙国汇科技小额贷款股份有限公司（以下简称国汇公司）诉被告周仕勇、被告四川上善绿化景观工程有限公司（以下简称上善公司）、被告绵阳七曲山食品有限责任公司（以下简称七曲山公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员谌臻适用简易程序公开开庭进行了审理。原告国汇公司的委托代理人何溁高与被告周仕勇、被告上善公司、被告七曲山公司的共同委托代理人奉平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绵阳市游仙国汇科技小额贷款股份有限公司诉称：2013年2月6日，被告周仕勇因支付工程款向原告国汇公司申请借款100万元整，期限自2013年2月7日至2013年4月6日止，月利率15.3‰，由被告上善公司为该笔借款承担连带责任保证担保，且被告七曲山公司用其位于梓潼县文昌镇五丁路439号附30号的土地为该笔借款作承诺抵押。2013年4月7日，借款人周仕勇、担保人上善公司与七曲山公司同原告协商，原告同意此笔贷款展期2个月（2013年4月7日至2013年6月6日止）。原告按照约定于2013年2月7日向被告周仕勇发放了借款100万元整，约定还款方式为每月还息到期还本，利息收至2014年9月15日止。2013年6月6日到期后原告多次催收，由于借款人资金紧张，故2013年6月21日归还本金30万元、2013年8月22日归还本金20万元，还欠本金50万元。此后，借款人未按照借款合同的约定支付利息及本金，尚欠借款本金50万元及2014年9月16日至今的利息、复息、罚息、违约金等，担保人上善公司与七曲山公司未承担担保责任。故原告诉至法院，请求判令：1.被告周仕勇偿还原告借款本金50万元及利息、罚息全部清偿之日终止（罚息标准按合同约定标准计算，即从2014年9月16日起，按借款合同约定的月利率15.3‰基础上浮50%计算）。2.被告上善公司、被告七曲山公司承担连带清偿责任。3.本案诉讼费用由三被告承担。
被告周仕勇、被告四川上善绿化景观工程有限公司、被告绵阳七曲山食品有限责任公司共同辩称：1.被告周仕勇向原告借款属实，由于现资金困难，请求给予一定时间偿还。2.借款应由被告周仕勇偿还，被告上善公司的保证期间已过，被告七曲山公司提供房产抵押担保未办理抵押登记，均不应承担责任。
经审理查明：2013年2月6日，原告国汇公司（贷款人）与被告周仕勇（借款人）、被告上善公司（保证人）及被告七曲山公司（担保人）分别签订《借款合同》、《保证担保借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，约定：借款人因付工程款需要，向贷款人申请流动资金借款……借款金额100万元，月利率15.3‰，期限自2013年2月6日起至2013年4月5日止。按月结息，结息日为每月15日。……借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息偿清为止；被告上善公司为上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为：自本合同生效之日起至本合同项下贷款本息全部还清为止，保证范围为：本合同项下借款本金、利息、违约金以及贷款人实现债权的费用；被告七曲山公司为前述借款提供抵押担保，抵押物为：被告七曲山公司所有的位于绵阳市梓潼县文昌镇五丁路439号附30号的房产（建筑面积1935.69㎡、房产证号：梓房权证字第XX**号）。第五条抵押人承诺……2.抵押人对抵押物拥有充分、无争议的所有权或者处分权。3.抵押物依法可以流通或者转让……5.抵押人如实告知拖欠税款、抵押物建设工程价款等款项及抵押物已设定抵押、已出租等情况。抵押人应在本合同生效后五日内到有关登记结构办理抵押登记手续；抵押物的他项权利证书、抵押登记文件或者其他权利证书由抵押权人占管。
前述合同签订后，被告七曲山公司于2013年2月21日向原告出具《抵押承诺书》一份，内容为：因前述抵押房屋无法办理抵押登记，抵押人特在此承诺：保证该宗房屋从未设定抵押，在债务履行期间不变卖、不挂失、不过户、不转让、不重复抵押，在债务履行期间不变卖、不挂失、不过户、不转让、不重复抵押，上述借款若未按期足额偿还贵公司，贵公司有权处理上述房屋，抵押人自愿放弃一切抗辩权，同时如未履行承诺，自愿承担由此所造成的经济损失和相关费用以及刑事诈骗责任。
2013年4月7日，原、被告又共同签订《展期还款协议》，约定：原合同项下借款金额为100万元，展期金额为100万元，展期期限自2013年4月7日至2013年6月6日止。本协议项下借款展期后月利率为15.3‰，自展期之日按月结息，结息日为每月15日。原借款有保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任的保证期间为借款展期到期日起二年。延期后借贷双方及担保人的权利义务以及有关事宜仍按原合同执行。
被告上善公司及被告七曲山公司对于前述连带责任担保、抵押担保及借款展期协议均作出了相应的股东会决议通过。
原告于2013年2月7日向被告周仕勇银行账户划入了借款本金100万元，被告周万全在借款凭证上签字确认该出借事实。此后，被告向原告清偿了2014年9月15日之前按照合同约定应付利息，并分别于2013年6月21日、2013年8月22日分别向原告偿还了本金30万元、20万元。
另查明，原告系于2015年5月29日经核准由“绵阳市游仙国汇小额贷款有限责任公司”更名为“绵阳市游仙国汇小额贷款股份有限公司”，又于2016年5月19日更名为“绵阳市游仙国汇科技小额贷款股份有限公司”，是经四川省人民政府金融办公室以川府金函（2009）62号批复批准设立，并经四川省绵阳市游仙区工商行政管理局依法登记成立并颁发了企业法人营业执照具有发放贷款及相关的咨询活动经营范围的公司。
以上事实，有原、被告当庭陈述、原告工商营业信息、被告身份信息复印件、被告工商营业信息、借款合同、保证担保借款合同、最高额抵押合同、抵押承诺书、房产证复印件、展期还款协议、股东会决议、借款凭证、贷款计息凭证、贷款还款凭证在卷证实，足以认定。
本院认为：原告国汇公司与被告周仕勇之间的借款合同合法有效，借款凭证显示原告已经按照合同约定出借了本金100万元，则被告周仕勇作为借款人应当按照合同约定承担清偿本息的义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”以及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，现约定借款期限已逾，被告周仕勇应当承担偿还所欠原告借款本金50万元及逾期利息的责任。
按照合同约定，展期期限内借款月利率15.3‰，罚息利率“为借款执行利率基础上上浮50%”，即逾期月利率为22.95‰，该利率已超过人民法院依法应予支持的年利率24%的标准，对超出部分不予支持，故逾期利息应为：本金余额50万元从2014年9月16日按照年利率24%计算至款清之日止。
关于担保责任承担。双方在《展期还款协议》中约定“保证期间为借款展期到期日起二年”，保证期间应至2015年6月6日届满。原告起诉时间在保证期间届满之后，也无证据表明原告在保证期间内曾向被告上善公司主张承担保证责任，故依照《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”之规定，对原告要求被告上善公司承担连带保证责任的请求不予支持。被告七曲山公司所签订合同承担抵押担保责任，但一直未办理抵押登记，抵押权未能生效，被告七曲山公司又出具有《抵押承诺书》，但其内容实质上仍是表明以房屋作为抵押，而并未作出对债务承担连带责任的意思表示。由于《最高额抵押合同》、《抵押承诺书》均已成立并生效，对合同双方具有法律约束力。根据合同约定，被告七曲山公司负有办理抵押物权登记的义务，但其在承诺书中表明该抵押房产无法办理抵押登记，其违约行为导致抵押合同目的不能实现，抵押权不能设立，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十六条第二款“法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。”之规定，故对原告因此造成的损失（即：原告对被告享有债权中被告周仕勇未能清偿部分）应承担赔偿责任。
综上，判决如下：
一、被告周仕勇于本判决生效后十日内向原告绵阳市游仙国汇科技小额贷款股份有限公司偿还借款本金50万元，并按照以下方式承担逾期利息：以本金50万元为基数，从2014年9月16日始止本判决确定的本金给付之日止，以年利率24%的标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，逾期利息计算至本金付清之日止。
二、被告绵阳七曲山食品有限责任公司以约定抵押物：位于绵阳市梓潼县文昌镇五丁路439号附30号的房产（建筑面积1935.69㎡、房产证号：梓房权证字第XX**号）价值为限，对本判决第一项债权被告周仕勇未能清偿部分承担赔偿责任。
三、驳回原告绵阳市游仙国汇科技小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务,应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半征收案件受理费4400元、诉讼保全费3020元，由被告周仕勇承担（该款原告已预交，被告在履行判决义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 谌 臻
二〇一六年六月十四日
书记员 张凤飞