广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0803民初183号
原告陈兴旺，男，1972年10月18日出生，汉族，住湖南省安化县，
委托代理人赵旭，广东大展律师事务所律师。
被告陈敢峰，1977年7月5日出生，汉族，户籍所在地湛江市市辖区，住湛江市霞山区，
第三人湛江市国基房产开发有限公司，住所地湛江市霞山区人民西五路北一巷。
法定代表人庞辉。
原告陈兴旺诉被告陈敢峰租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月17日立案受理后，依法组成合议庭，追加湛江市国基房产开发有限公司作为本案的第三人参加诉讼，并于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告陈兴旺的委托代理人赵旭到庭参加诉讼、被告陈敢峰、第三人湛江市国基房产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2015年5月12日签订《合作协议书》约定由原告经营面包店，实际是商铺租赁。根据《合作协议书》的约定，由被告将其承租的位于湛江市霞山区××楼（××工农东××楼）东面首层的物业给原告经营面包店。于是，原告于2015年5月12日按照《合作协议书》约定事项支付给被告入场费2.8万元，押金2万元，店面两年租金13.2万元。后原告于2015年5月15日与湛江市开发区尚雅装饰有限公司签订家居装饰工程合同，并于2015年5月30日支付2万元面包店装修工程结算款给尚雅装饰有限公司。原告总共支出人民币20万元。
后来因为被告的原因，导致第三人对该商铺主张权利而无法继续按照《合作协议书》约定的事项履行。被告违反《合作协议书》的约定，被告应该按照《合作协议书》第九条第二款的规定：“如甲方（被告）违约，乙方（原告）有权终止合同，甲方(被告)需双倍返还保证金给乙方（原告）并负责所投损失（包括装修费用、需提供收据作为依据，按百分之八十比例支付，包括乙方（原告）投资的设备成本费）。”承担违约责任，即返还双倍保证金4万元，及原告支付的入场费、两年的租金和赔偿装修损失。后来原告与被告的电话录音记录中，足以证明被告欠上述款项。
综上所述，被告已严重违反合同约定，损害了原告的切身利益，致使原告蒙受了巨大的经济损失。依法向法院起诉，请求：1、解除原、被告双方于2015年5月12日双方签订的《合作协议书》，并判令被告双倍返还保证金4万元，返还租金13.2万元、入场费2.8万元、赔偿损失2万元，合计22万元给原告；2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告既不作答辩也不提供证据。
第三人既不作陈述也不提供证据。
经审理查明，原、被告于2015年5月12日签订《合作协议书》约定：一、甲方（陈敢峰）将承租位于湛江市霞山区××楼（××工农东××楼）东面首层之物业，面积约60平方米，作为投资合作经营。二、合作期限两年，即从2015年6月5日至2017年6月4日止（经营项目：包点）。三、甲方只是提供店面并负责该商铺租金、不参与日常经营工作，包括店面装修、进货、销售、账务盈亏等一切均与甲方无关。合作所用部分的工商、税务、水电费及其他与经营有关的费用由乙方（陈兴旺）按规定缴交。安装独立水电表，保证乙方铺内10KW的用电量，乙方每月按独立水电表运行读书交纳水电费。四、合作期间，乙方须每2年付给甲方132000元作为收益金，签订合同时交付保证金20000元计第一期收益金。以后每2年期满10日内支付下期固定收益金，逾期五天，甲方有权终止协议，收回档口，并没收保证金，乙方即时结清水电费后撤离。九、合同终止：①如乙方违约，甲方有权终止合同，并没收保证金；②、如甲方（被告）违约，乙方（原告）有权终止合同，甲方(被告)需双倍返还保证金给乙方（原告）并负责所投损失（包括装修费用、需提供收据作为依据，按百分之八十比例支付，包括乙方（原告）投资的设备成本费）。③、如合同期满，乙方不再续约，结清水电费等费用，撤出商铺，凭按金单甲方退回保证金20000元，合同终止；④、如因政府及产权方行为，强制收回商铺，双方互不承担责任，合同终止。《合作协议书》还对双方的权利义务等事项进行约定。
《合作协议书》签订后，原告于2015年5月12日分别支付了押金20000元，入场费28000元，两年租金（2015年6月5日至2017年6月4日）132000元，合计180000元。
2015年5月15日，原告陈兴旺与湛江开发区尚雅装饰有限公司签订《家居装饰工程合同》约定将湛江市霞山区××楼（东面首层约60平方米）由湛江市开发区尚雅装饰有限公司承包（部分项目包工包料）施工做面包店装修。2015年5月20日开工施工，2015年5月30日竣工。原告于2015年5月30日支付面包店装修工程结算款20000元。后因被告与隔离商铺相邻关系遗留的问题尚未处理妥当，导致原告承租经营后，受到阻碍无法经营下去。因而发生纠纷诉至本院请求处理。
另查明，位于湛江市霞山区××楼（建筑面积共5411.40平方米，九层）所有权属于湛江市国基房产开发有限公司。据此，本院依法追加湛江市国基房产开发有限公司作为本案的第三人参加诉讼，但经本院合法传唤，该公司无证当理由拒不到庭参加诉讼也不提出陈述意见。
本院认为，本案属租赁合同纠纷，原、被告之间签订的《合作协议书》实际上是房屋租赁关系。该《合作协议书》是双方的真实意思表示，且没有违反国家行政法规禁止性的规定，合同合法有效，应受国家法律的保护。双方当事人都应按合同的约定全面履行自己的义务。原告已依合同的约定支付了租金132000元、定金20000元，入场费28000元，共180000元给被告，同时原告也已对租赁房屋进行了装修原告支付了装修费20000元。后来导致原告无法在涉案商铺经营的主要责任在于被告未能依约定确保原告正常使用商铺的权利不受侵犯，对此，被告应承担违约责任。原告请求解除合同的理据充分，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，因此，解除合同后，被告应将原告已支付的押金20000元，入场费28000元，租金90953.84元[132000元-132000元÷730天×227天，租金计算方法：总租金132000元减去原告实际占用费（即从2015年6月5日至2016年2月17日原告主张权利之日止，共227天实际占用时间）]，合计138953.84元退还给原告，同时还应赔偿原告的经济损失20000元（已支付的装修费）。鉴于本案租赁合同无法继续履行的另一原因就是原告在承租前对租赁房屋的相关情况没有了解清楚，未能尽到谨慎义务，有一定的过错责任。因此，从公平原则考虑，原告主张要求被告双倍返还保证金，不予支持。被告陈敢峰经本院传票传唤无证当理由拒不到庭，依法可缺席判决。第三人湛江市国基房产开发有限公司经本院传票传唤无证当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条规定，判决如下：
一、解除原告陈兴旺与被告陈敢峰于2015年5月12日签订的《合作协议书》。
二、被告陈敢峰应退还138953.84元（其中保证金金20000元，入场费28000元，租金90953.84元）给原告陈兴旺。限于本判决发生法律效力之日起十日内付清。
三、被告陈敢峰应赔偿原告陈兴旺的经济损失20000元。限于本判决发生法律效力之日起十日内付清。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告陈兴旺的其他诉讼请求
本案受理费4600元（原告已预付），由原告负担1120.92元，被告负担3479.08元（在履行本判决第二、三项义务时径付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 许荣春
审 判 员 黄细曼
人民陪审员 梁钟和
二〇一六年七月十九日
书 记 员 方 超
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十七条合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无证当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。