江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镇商初字第34号
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司。
法定代表人朱安顺，该公司董事长。
委托代理人张天铭、宋晨飞，江苏汇典律师事务所律师。
被告镇江众鑫工贸物流有限责任公司。
法定代表人陈波，该公司董事长。
委托代理人赵春林，江苏朱方律师事务所律师。
被告镇江毓龙湾房地产开发有限公司。
法定代表人程波，该公司董事长。
委托代理人王晓瑞，江苏王江南律师事务所律师。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司（以下简称扬中农村商业银行）与被告镇江众鑫工贸物流有限责任公司（以下简称众鑫工贸公司）、镇江毓龙湾房地产开发有限公司（以下简称毓龙湾房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年4月27日立案受理后，依法组成合议庭，于同年8月7日公开开庭进行了审理。原告扬中农村商业银行的委托代理人张天铭、宋晨飞，被告众鑫工贸公司委托代理人赵春林，被告毓龙湾房地产公司委托代理人王晓瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告扬中农村商业银行诉称：2012年6月19日，其与众鑫工贸公司签订《银行承兑汇票承兑合同》一份，合同签订后汇票敞口金额800万元。2012年6月13日，其与毓龙湾房地产公司签订《最高额抵押合同》一份，毓龙湾房地产公司以其自有国有土地使用权为众鑫工贸物流公司在2012年6月13日至2014年7月30日期间的银行承兑汇票提供最高额为2100万元的抵押担保。扬中农村商业银行实际为众鑫工贸物流公司的银票垫款金额为7876636.58元。为维护自身权益，诉至法院，请求判令：1、被告众鑫工贸公司偿还原告银票垫付款7876636.58元，利息362294.47元（算至2013年4月21日）；如被告众鑫工贸公司不能偿还上述欠款，则原告有权对被告毓龙湾房地产公司的抵押物所拍卖、变卖的价款优先受偿。2、原告已支付的律师代理费116739元由被告承担。3、诉讼费用由被告承担。
原告扬中农村商业银行就其诉讼请求向本院提供如下证据：1、原、被告的企业法人营业执照、组织机构代码证，证明原、被告的主体资格。2、银行承兑汇票承兑申请书及银行承兑汇票承兑合同，证明原告与被告众鑫工贸公司之间存在债权债务关系。3、最高额抵押合同及房产抵押物清单，证明原告对被告毓龙湾房地产公司享有合法有效的抵押权。4、土地使用证一份，证明抵押物权属情况。5、银行通用凭证，证明原告已扣除被告众鑫工贸公司800万保证金及利息。6、律师费发票，证明原告已支付律师费。
被告众鑫工贸公司庭审对原告起诉所依据的基本事实予以确认。
被告众鑫工贸公司未提供相关证据。
被告毓龙湾房地产公司庭审辩称：其对银行垫款情况不清楚；因最高额贷款金额是2100万，本案和开发区法院四个案件都是在这个最高额范围内，所以本案中毓龙湾房地产公司只应在800万元范围内承担责任。
被告毓龙湾房地产公司未提供相关证据。
对原告提供的证据，经过庭审质证，被告众鑫工贸公司质证意见如下：原告垫付款应为7875966.67元；对原告提供的证据无异议。
被告毓龙湾房地产公司的质证意见如下：对原告提供的证据无异议；根据最高额抵押合同，毓龙湾房地产公司应在2100万元范围内承担责任。
本院经审核认为，原告提交的证据，内容真实、形式合法、与本案有关联性，能够证明本案的主要事实，对其证明效力，本院予以确认。
经审理查明：2012年6月19日，众鑫工贸公司向原告申请开具1600万元银行承兑汇票，双方并签订《银行承兑汇票合同》，合同约定，承兑汇票到期日前，众鑫工贸公司不能足额支付票款时，除法律法规规定可予拒付的情形外，原告凭票无条件向持票人支付票款。原告所垫付票款自付款之日起转作众鑫工贸公司逾期贷款，并按有关规定计收逾期利息，不需通知另签借款合同。原告有权从众鑫工贸公司在原告系统开设的帐户中直接扣收票款及相应的逾期利息。合同项下汇票票面金额与保证金差额部分提供抵押，担保合同另行签订。违约方应当赔偿守约方实现债权的费用，代理费按诉讼标的额的5%计算。当日，原告开具1600万元六个月银行承兑汇票，合同约定银票到期日为2012年12月19日；众鑫工贸公司实际交存汇票保证金50%，计800万元。2012年6月13日，原告与毓龙湾房地产公司签订《最高额抵押合同》，其中约定毓龙湾房地产公司为众鑫工贸公司在原告处的债务2100万元提供抵押担保，抵押担保范围为包括主债权本金、利息、罚息、违约金以及实现抵押权的费用。毓龙湾房地产公司同意以其镇徒国用（2011）第1662号国有出让土地使用权设定抵押。当日，原告与毓龙湾房地产公司在镇江市国土资源局办理了土地使用权抵押登记。截止2013年4月21日，众鑫工贸公司尚欠原告承兑汇票保证金垫付款7875966.67元，利息362294.47元。
另查明，2013年4月25日，原告与江苏汇典律师事务所签订委托代理合同一份，其中约定原告委托江苏汇典律师事务所作为本案诉讼代理人，江苏汇典律师事务所按规定收取律师代理费116739元。
本院认为：原告与众鑫工贸公司、毓龙湾房地产公司签订的《银行承兑汇票合同》、《最高额抵押合同》系各方真实意思的表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。原告依约履行了合同义务，众鑫工贸公司应在承兑汇票到期日前向原告补足保证金7875966.67元，逾期不能补足则应承担该款项同期银行贷款逾期利息。如众鑫工贸公司不能补足保证金7875966.67元，毓龙湾房地产公司应依约对上述保证金7875966.67元及同期银行贷款逾期利息承担抵押担保责任，原告有权以毓龙湾房地产公司提供的抵押物优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告镇江众鑫工贸物流有限责任公司于于本判决生效后十日内向原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司补足银票保证金7875966.67元及利息362294.47元（该款算至2013年4月21日）。
二、被告镇江众鑫工贸物流有限责任公司于本判决生效后十日内向原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司给付因本案诉讼所发生的律师代理费116739元。
三、如被告镇江众鑫工贸物流有限责任公司不能按时偿还上述债务，则原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司有权以被告镇江毓龙湾房地产开发有限公司提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70290元，财产保全费5000元，合计75290元，由被告镇江众鑫工贸物流有限责任公司负担（此款原告已预交，本院不再退还，被告应连同应付款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本五份，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省高级人民法院开户行：农业银行南京市山西路支行，帐号：03329113301040002475。）
（附：上诉须知壹份）
审判长 华震
审判员 姜玲
审判员 谢铭
二〇一三年九月二十七日
书记员 杨智
（附法律条文）
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己义务。
当事人应当尊循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。