广东省汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0511民初494号
原告吴玉荣，男，汉族，1951年10月22日出生，住所地福建省莆田市城厢区。
委托代理人蔡杜生，系广东众大律师事务所律师。
被告李少佳，女，汉族，1970年5月10日出生，住所地广东省汕头市金平区。
被告高壮雄，男，汉族，1975年5月13日出生，住所地广东省汕头市金平区。
原告吴玉荣诉被告李少佳、高壮雄民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法组成合议庭，于7月18日公开开庭进行了审理。原告吴玉荣及其委托代理人蔡杜生到庭参加诉讼，被告李少佳、高壮雄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告李少佳于2012年11月15日签订《私有房地产租赁合同》一份，约定:原告将名下位于汕头市金平区xx路x号第x层全层房产出租给被告李少佳使用，合同期限为2012年11月15日至2014年11月15日止，其中第一年每月租金为7700元，第二年每月租金为8100元，租金按季度支付。合同签订后，原告将上述房产交由被告李少佳使用，但被告李少佳自2014年1月起，就经常出现租金拖欠情形，2014年11月15日合同期满终结后，经双方结算，被告李少佳共结欠原告租金53300元。因被告李少佳当时无力偿还该笔租金，故其在2014年11月16日向原告出具《借据》一份，确认借到原告现金53300元，并承诺于2015年2月15日之前还清借款，逾期应按每日千分之二的比例向原告支付利息。但还款期限届满后，被告李少佳迟迟未付还借款，原告多次催讨未果。两被告是夫妻关系，上述债务是两被告在夫妻关系存续期间产生的，属夫妻共同债务，被告高壮雄应对上述借款承担连带清偿责任。原告为维护自己的合法权益，现提起诉讼，请求法院依法判决：1、两被告共同向原告付清借款53300元及利息（利息按日千分之二计算，自2015年2月15日起计至还清借款之日止）；2、两被告承担本案受理费、公告费。
两被告未有到庭应诉。
原告在举证期限内提交的证据有：
1、原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。
2、两被告的《身份证》复印件、《人口信息查询表》原件、《婚姻登记证明》原件各一份，证明两被告的诉讼主体资格及两被告于2006年9月27日登记结婚，系合法夫妻关系的事实。
3、《房地产权证》复印件、《私有房地产租赁合同》原件、《借据》原件各一份，证明：（1）、原告与被告李少佳原系租赁合同关系，双方于2012年11月15日签订《私有房地产租赁合同》，约定由原告将名下的汕头市金平区xx路x号第x层全层房产出租给被告李少佳使用，合同期限为2012年11月15日至2014年11月15日止，其中第一年每月租金为7700元，第二年每月租金为8100元，租金按季度支付的事实。（2）、2014年11月15日合同期满后，被告李少佳共结欠原告租金53300元，并向原告出具《借据》一份，确认借到原告现金53300元，承诺在2015年2月15日之前付清，逾期按每日千分之二的比例向原告支付利息，原告与被告李少佳之间已转化为民间借贷关系的事实。（3）本案借款系两被告婚姻关系存续期间发生的夫妻共同债务，被告高壮雄依法应对本案借款承担共同清偿责任等。
案经开庭审理，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原告提交的上述证据，来源合法、内容真实，能够证明相关事实，本院予以采信。
本院查明：2012年11月15日，原告与被告李少佳签订《私有房地产租赁合同》一份，约定原告将名下位汕头市金平区xx路x号第x层全层房产出租给被告李少佳使用，合同期限为2012年11月15日至2014年11月15日止，其中第一年每月租金为7700元，第二年每月租金为8100元，租金按季度支付。合同签订后，原告将上述房产交由被告李少佳使用。但被告李少佳自2014年1月起，就经常出现租金拖欠情形，2014年11月15日合同期满终结后，经双方结算，被告李少佳共结欠原告租金53300元。因被告李少佳当时无力偿还该笔租金，故其在2014年11月16日向原告出具《借据》一份，确认借到原告现金53300元，约定借款期限自2014年11月16日至2015年2月15日，借款期内为无息借贷，逾期按每日千分之二的比例向原告支付滞纳金。但还款期限届满后，被告李少佳未付还借款，原告多次催讨未果，遂于2016年3月7日向本院起诉，并提出上述诉讼请求。
另查明，两被告于xxxx年x月x日登记结婚，夫妻关系持续至今。
本院认为：被告李少佳以出具《借据》的方式将结欠原告的租金予以确认，双方的房屋租赁关系因此转化为民间借贷关系，依法受法律保护。被告李少佳没有依约付还借款，已构成违约。现原告要求被告李少佳付还借款本金，符合法律规定，本院予以支持。关于逾期还款的利息问题，双方关于逾期按每日千分之二支付滞纳金的约定，已经超出《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，超出部分本院不予支持，逾期利息应自逾期之日即2015年2月16日起计算。原告请求自2015年2月15日起计算逾期利息有误，应予纠正。上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间，因被告高壮雄放弃抗辩，故应认定为两被告的夫妻共同债务，两被告依法应共同偿还。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告李少佳、高壮雄于本判决生效之日起十日内，共同付还原告吴玉荣借款53300元及逾期利息（按年利率24%计算，自2015年2月16日起计至本判决限定还款之日止）。
二、驳回原告吴玉荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2161.18元，由被告李少佳、高壮雄负担。受理费原告吴玉荣已预交，本院不予收退，被告李少佳、高壮雄于本判决生效之日起十日内直接付还原告吴玉荣2161.18元。公告费650元，由被告李少佳、高壮雄负担。公告费原告吴玉荣已预付，被告李少佳、高壮雄于本判决生效之日起十日内直接付还原告吴玉荣650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 张壮群
代理审判员 杨伟忠
人民陪审员 洪丽华
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 陈慧中
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十四条第一款当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。