宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞商初字第95号
原告：宁波银行股份有限公司下应支行。
代表人：水旭霞。
委托代理人：杨宜文。
委托代理人：骆斌。
被告：宁波柯兰德皮革有限公司。
法定代表人：ＸＸ明，该公司总经理。
被告：ＸＸ明。
原告宁波银行股份有限公司下应支行（以下简称宁波银行下应支行）为与被告宁波柯兰德皮革有限公司（以下简称柯兰德公司）、宁波甬健制衣有限公司（以下简称甬健公司）、ＸＸ明、郑吟秋、俞世冲金融借款合同纠纷一案，于2015年1月7日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序审理。本案审理期间，本院依据原告的申请，依法对五被告实施了财产保全。后因被告甬健公司、俞世冲履行部分保证责任，原告申请撤回对上述两被告及被告郑吟秋的起诉，本院经审查裁定予以准许。本案于2015年2月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨宜文、骆斌，被告柯兰德公司法定代表人兼被告ＸＸ民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波银行下应支行以被告柯兰德公司未按约归还借款本息、出口押汇款本息，其余被告未承担相应的担保责任为由，诉请判令：一、被告柯兰德公司立即归还原告借款本金2900000元，并支付利息（至合同约定到期日前的利息、复利按合同约定利率计收，合同约定到期日后至实际还款日止的罚息、复利按照合同约定的罚息利率计收）；二、被告柯兰德公司返还原告出口押汇款390600美元，利息1063.94美元（利息暂计算至2014年12月30日，之后的利息、罚息按合同约定计收至实际还款日止）；三、原告对被告ＸＸ明提供的位于宁波市鄞州区首南街道句章东路1008号1321室的房产拍卖、变卖后的财产享有优先受偿权；四、被告ＸＸ明、甬健公司、郑吟秋、俞世冲对上述一、二两项债务承担连带还款责任。审理过程中，因甬健公司代被告柯兰德公司代偿了保证责任项下的债务，故原告申请变更诉讼请求为：一、被告柯兰德公司立即归还原告借款本金400000元，并支付利息（至合同约定到期日即2015年3月11日前的利息、复利按合同约定利率计收，合同约定到期日后至实际还款日止的罚息、复利按照合同约定的罚息利率计收）；二、被告ＸＸ明对上述债务承担连带还款责任；三、原告对被告ＸＸ明提供的位于宁波市鄞州区首南街道句章东路1008号1321室的房产拍卖、变卖后的财产享有优先受偿权。
被告柯兰德公司、ＸＸ明答辩称：对于被告柯兰德公司尚欠原告借款本金400000元无异议，同意归还；被告ＸＸ明对提供连带责任保证及抵押担保责任无异议。
本院查明的事实如下：
2014年3月10日、同年3月12日、3月17日，原告与被告ＸＸ明签订《最高额保证合同》一份，约定保证人自愿为债权人即原告自2013年3月12日至2015年3月11日止的期间内，为债务人柯兰德公司办理约定的各项业务[包括贷款、承兑汇票贴现、承兑、银行保函、备用信用证、出口代付、进口押汇、出口押汇（包括出口商业发票融资）等等]，所实际形成的不超过8000000元的最高债权限额的所有债权提供连带责任保证担保；担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等等，因利息、逾期利息、复利、罚息等费用增加而实际超出最高债权限额的部分，保证人自愿承担连带保证责任；保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。2014年12月9日，被告ＸＸ明再次与原告签订《最高额保证合同》一份，除保证的主债权期限约定为2014年7月1日至2018年12月9日外，其余内容与2014年3月12日签订的《最高额保证合同》无异。2014年7月28日，原告与被告ＸＸ明签订《最高额抵押合同》一份，自愿以其名下的位于宁波市鄞州区首南街道句章东路1008号1321室的房产为债权人即原告自2014年7月28日至2016年7月28日的期间内，为债务人柯兰德公司办理约定的各项业务[包括贷款、承兑汇票贴现、承兑、银行保函、备用信用证、出口代付、进口押汇、出口押汇（包括出口商业发票融资）等等]，所实际形成的不超过400000元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保；担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等等，因利息、逾期利息、复利、罚息等费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，原告取得了房产他项权证。2014年7月31日、同年11月25日、12月11日，原告与被告柯兰德公司分别签订《流动资金贷款合同》三份，约定原告分别向被告柯兰德公司发放贷款400000元、1000000元、1500000元，借款期限分别为2014年7月31日至2015年3月11日、2014年11月25日至2015年3月11日、2014年12月11日至2015年3月11日，借款利率分别为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%即年利率7.8%、上浮100%即年利率11.2%、上浮100%即年利率11.2%；利息按季支付，本金到期归还；借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，对贷款期内应付未付利息按合同约定利率和计息方式计收复利；对贷款逾期的，对应付未付利息按罚息利率和结息方式计收复利；若未按期支付借款利息或根据贷款人判断对借款人履行本合同项下还款义务产生不利影响的其他时间的，则贷款人有权宣布贷款提前到期并全额收回贷款本息。上述借款到期后，案外人宁波甬健制衣有限公司（保证人之一）代为偿还了部分借款本息，目前尚欠原告本金400000元及相应的利息、罚息、复利（即2014年7月31日签订的《流动资金借款合同》下借款尚未返还，其余两笔借款已经理清）。
以上事实由原告提供的流动资金贷款申请书及《流动资金贷款合同》、借款借据、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证、债务逾期催收通知书、提前到期通知书予以证明。
本院认为：原告与被告柯兰德公司签订《流动资金贷款合同》均系双方真实意思表示，合法有效，融资贷款事实清楚，证据充分，被告柯兰德公司理应按约履行还本付息的合同义务，拖欠不付，显属无理，原告要求被告柯兰德公司立即返还剩余本金及利息，合理合法，本院予以支持。被告ＸＸ明自愿提供连带责任保证担保及抵押担保，双方签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，现原告在相应的担保限额、担保范围及担保期限内向各担保人主张担保责任，于法有据，本院亦予以支持。综上，对原告合理的诉讼请求，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零二条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告宁波柯兰德皮革有限公司返还原告宁波银行股份有限公司下应支行借款400000元，并按编号为03305LK20148031号《流动资金贷款合同》约定计算至实际清偿之日止利息、罚息、复利（罚息、复利不得再计复利），限于本判决生效后十日内履行完毕；
二、如被告宁波柯兰德皮革有限公司未履行上述判决第一项确定的义务，则原告宁波银行股份有限公司下应支行有权以被告ＸＸ明抵押的位于宁波市鄞州区首南街道句章东路1008号1321室的房产（房屋他项权证号为：甬房他证鄞州区字第2014146**号）折价、或者以拍卖、变卖该房产所得价款在最高本金限额400000元及相应的利息、罚息、复利范围内优先受偿；
三、被告ＸＸ明对被告宁波柯兰德皮革有限公司的上述第一项判决确定的付款义务承担连带清偿责任；被告ＸＸ明在承担保证责任后有权向债务人宁波柯兰德皮革有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费7300元，财产保全费5000元，均由被告宁波柯兰德皮革有限公司、ＸＸ明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 戎 绒
人民陪审员 徐丽君
人民陪审员 闻文波
二〇一五年三月十九日
代书 记员 谢依尔