广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第2156号
原告：中信银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市双拥路36-1号。
代表人：董健，该分行行长。
委托代理人：李禄辉，广西桂通律师事务所律师。
委托代理人：吴华娟，广西桂通律师事务所实习律师。
被告：袁振海，男，1979年11月21日出生，汉族，住河北省唐山市开平区。
原告中信银行股份有限公司南宁分行诉袁振海金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月25日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月21日公开开庭审理本案。原告的委托代理人李禄辉、吴华娟到庭参加诉讼，被告袁振海经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告袁振海因为购买商品房的需要，于2009年6月30日与原告签订（2009）桂银房贷字第090131号《中信银行个人购房借款合同》，合同约定被告袁振海向原告借款307000元，用于支付其向南宁金胤房地产开发有限责任公司购买位于南宁市青秀区仙葫经济开发区长福路9号龙胤凤凰城11号楼1单元201号的房款。合同约定贷款利率按照年利率4.2174%执行。本合同贷款期限360月，自2009年6月30日起至2039年6月30日止。合同贷款所购买的房屋用于该借款合同项下的抵押物，并办理了预购商品房抵押权预告登记，编号为：邕房预抵字第301243号，预告登记权利人是中信银行股份有限公司南宁分行，预告登记义务人是袁振海。上述合同签订后，原告按照约定于2009年6月30日向被告袁振海指定发放贷款账户支付了贷款307000元（见借款凭证）。由于被告袁振海于2014年9月20日起不能按照合同约定偿还到期借款本息，经过原告多次催收，连续违约至今，已经构成根本违约。故成诉，请求判令：1、解除原告与被告签订的（2009）桂银房贷字第090131号《中信银行个人购房借款合同》；2、被告袁振海立即偿还所欠原告贷款本金278431.53元，利息9768.52元，罚息353.37元（利息、罚息暂计至2015年8月6日，以后产生的另计），共计288553.42元；3、确认原告对债权项下抵押担保物享有抵押优先受偿权，抵押物为被告袁振海名下位于南宁市青秀区仙葫经济开发区长福路9号龙胤凤凰城11号楼1单元201号房；4、由被告承担本案原告为实现债权支付的一审诉讼阶段律师费13484元；5、由被告承担本案诉讼费用。被告袁振海未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2009年6月30日，原告（贷款人、抵押权人）与被告袁振海（借款人、抵押人）签订编号为（2009）桂银房贷字第090131号《中信银行个人购房借款合同》一份，约定：借款人袁振海向贷款人申请发放贷款307000元用于购房，贷款期限30年；合同项下贷款利率实行浮动利率，以合同签订日中国人民银行颁布的同期同档次贷款基准利率5.94%为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，下浮29%即月利率为3.5145‰执行；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；采用按月等额本息还款法，每月还款日为20号，还款期共计360期。借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，依法处分合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；借款人将其购买的位于南宁市青秀区仙葫经济开发区长福路9号龙胤凤凰城11号楼1单元201号房抵押给贷款人作为偿还贷款的担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2009年6月30日，原告向被告袁振海发放贷款307000元。2013年9月27日，双方当事人就抵押物办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证，他项权证上记载的债权数额为307000元。被告袁振海获得贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，截至2015年8月6日止，已连续10期（即10个月）拖欠借款本息不还，尚欠原告剩余借款本金278431.53元，利息9768.52元，罚息353.37元。为催收上述欠款，原告委托广西桂通律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支出律师代理费13484元。
本院认为，原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告袁振海签订的编号为（2009）桂银房贷字第090131号《中信银行个人购房借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告袁振海发放贷款307000元，而被告袁振海未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应违约责任。截至2015年8月6日止，袁振海已连续10期（即10个月）拖欠借款本息不还，尚欠原告剩余借款本金278431.53元，利息9768.52元，罚息353.37元，其违约行为已使原告的合同目的不能实现，故原告主张解除合同，并由被告袁振海偿还剩余借款本息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费13484元，该费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，且《中信银行个人购房借款合同》已明确约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，因此，该笔律师代理费应由被告袁振海赔偿给原告。
《中信银行个人购房借款合同》还约定，被告袁振海将其所有的位于南宁市青秀区仙葫经济开发区长福路9号龙胤凤凰城11号楼1单元201号房抵押给贷款人作为偿还贷款的担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在307000元范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告袁振海签订的编号为（2009）桂银房贷字第090131号《中信银行个人购房借款合同》；
二、被告袁振海偿还原告中信银行股份有限公司南宁分行借款本金278431.53元；
三、被告袁振海给付原告中信银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息（利息、罚息计算方法：至2015年8月6日止，利息为9768.52元，罚息为353.37元，此后至实际清偿之日止，以本金278431.53元为基数，按照中国人民银行同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告袁振海赔偿原告中信银行股份有限公司南宁分行律师代理费13484元；
五、为实现上述债权，原告中信银行股份有限公司南宁分行对权属被告袁振海的位于南宁市青秀区仙葫经济开发区长福路9号龙胤凤凰城11号楼1单元201号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在307000元范围内优先受偿。
本案受理费5831元，保全费2030元，公告费260元，三项合计8121元，由被告袁振海负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾晓斌
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 李育祥
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 潘杰丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。