四川省西充县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1325民初509号
原告（反诉被告）：于彪，男，1979年3月5日出生，汉族，住四川省西充县。
原告（反诉被告）：杨莉平，女，1979年9月2日出生，汉族，住四川省西充县。
委托诉讼代理人：于承农，男，1955年3月15日出生，汉族，住四川省西充县，系于彪亲叔叔，二原告共同委托。
被告（反诉原告）：吉帅，男，1982年1月4日出生，汉族，住四川省西充县。
委托诉讼代理人（特别授权）：吉光军，男，1952年7月13日生，汉族，住四川省西充县晋城镇，系吉帅父亲。
委托诉讼代理人：冯身雷，西充县晋城法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）于彪与被告（反诉原告）吉帅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依职权追加杨莉华作为共同原告参加诉讼。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）于彪、杨莉华的委托诉讼代理人于承农、被告（反诉原告）吉帅的委托诉讼代理人吉光军、冯身雷到庭参�诉讼。本案现已审理终结。
原告于彪、杨莉华向本院提出诉讼请求：１、判令被告支付原告买卖房屋的土地过户费22000元；２、判令被告交付涉案土地使用证并协助过户；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年3月4日，原、被告签订买卖房屋协议书，房屋地址：四川省西充县晋城镇**路*号，西房权证房管字第20130****-*号，约定房屋售价95000元，合同签订后原告支付了房款，只办理了房屋所有权证书过户，由于被告的原因迟迟没有办理土地使用权证的过户手续，原告为维护自身合法权益，提起诉讼。
被告吉光军辩称，房屋买卖时没有对土地使用权证的过户进行约定，应当驳回原告诉讼请求。
反诉原告吉光军向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告立即支付拖欠房款并赔偿违约金；2、反诉费用由反诉被告承担。审理中明确：剩余房款为8000元、违约金数额5000元。事实和理由：2009年3月4日，反诉原、被告签订房地产买卖契约，反诉原告已按约定履行了义务，反诉被告于2011年5月12日书写一份欠条注明下欠8000元，代房产证办理完毕全部结清。反诉原告已于2015年7月将涉案房屋所有权证书过户给反诉被告，但余款经催收多次无果，特提起反诉。
本院经审理认定事实如下：2008年10月28日被告（反诉原告）吉帅在四川省西充县公证处办理委托授权公证，委托其父亲吉光军代为办理西充县晋城镇**路*号房屋过户事宜。2009年3月4日，原告（反诉被告）于彪作为乙方（购房方）与吉帅作为甲方（售房方）签订《房地产买卖契约》，约定：“甲方自愿将私有住宅一套，位于西充县晋城镇**路*号、房产证号017***、土地使用权证属财政局集体所有，�产证甲方过户给乙方……房屋售价人民币95000元……房产证由甲乙双方共同配合去房管所办理，过户中发生的税费各负其责……付款办法及时间：现金支付，乙方于2009年3月1日向甲方付定金5000元、乙方于2009年3月4日付79000元，下余款10000元，待新房产证领到后全部付清……违约责任：甲方在乙方已交购房定金未交房款前违约，甲方除立即退还乙方所付购房定金5000元外，还要向乙方付违约金5000元；乙方在已向甲方交了购房定金，未交购房款前违约，乙方向甲方所交购房定金5000元，甲方分文不退，乙方不得索要，因违约方给对方造成其他损失（包括精神损失），由双方协商处理，协商不成由人民法院裁决”等内容，合同尾部吉光军在甲方除签名、捺印，于彪在乙方处签名、捺印。2009年2月28日，吉光军出具收到于彪购房款5000元的收条；3月4日，吉光军出具收到于彪购房款79000元的收条；3月6日，吉光军出具收到于彪购房款2000元收条。2011年5月12日，于彪出具内容为：“兹有于彪购买吉帅西充县晋城镇**路*号住房一套，总售价95000元，已付87000元，下欠8000元，余款待产权证均办理完毕全部结清”的欠条。2013年11月1日，于彪、杨莉平办理了涉案房屋所有权共有证书。2016年2月14日，吉光军作为卖方与于彪作为买方签订《协议书》，约定：“一、卖方签约后尽快落实办理事宜，于2016年3月5日内完成办证手续，所需费用由卖方承担；二、买方签约后5天内备全所需证件及票据，待办证手续完成即时（当天在政务大厅）支付所欠房款8000元”。2月21日，于彪、杨莉平向西充县国土局申请：“关于我购买西充县晋城镇**路*号住房一套，已历时几年，已办理房屋所有权证，由于本人上有双亲，下有两个孩子，家庭收入入不敷出，没有钱交纳其他费用�现本人申请该房屋的土地使用权保留为划拨性，以求批复”。
本院认为，原告（反诉被告）于彪与被告（反诉原告）吉帅签订的《房地产买卖契约》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应遵照执行。本案争议焦点：一、案涉房屋土地使用权证书过户登记手续由谁负责、产生的土地出让金及税费由谁负担。二、于彪、杨莉华是否应当立即支付剩余房款8000元并承担支付5000元的违约责任。争议焦点一，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金……”之规定，于彪、杨莉华在�订房屋买卖协议时知晓涉案房屋土地使用权性质为划拨，应由其负责办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金，但吉帅作为出卖方应当及时予以协助。对于彪、杨莉华所持吉光军代吉帅签订的补充协议中约定了由卖方办理国有土地使用权证、费用由卖方承担的主张，吉帅辩称该协议约定是因于彪要求保留涉案房屋土地使用权划拨性质，后来因于彪材料不齐相关部门没有批准，并非同意缴纳划拨转出让的土地出让金，本院认为，结合双方约定的房屋价款及于彪向西充县国土局提交的申请书，可以认定补充协议约定的是保留划拨性质土地使用权证过户登记的费用，故对于彪、杨莉平该主张不予采纳。对于彪、杨莉平要求被告支付22000元过户费用的诉讼请求，未提交证据证明，且无法律依据，不予支持。争议焦点二，由于吉帅有协助于彪、杨莉华办理房屋所有权�书及土地使用权证书过户登记的义务，双方2016年2月14日签订补充协议约定剩余房款8000元在涉案房屋土地使用证办理完成后支付，于彪、杨莉平没有违约，故对吉帅要求于彪、杨莉平支付违约金5000元的反诉请求，不予支持。待涉案房屋土地使用权证书过户登记完成后，于彪、杨莉平应当及时支付8000元房款。对吉帅提交的对吉光军2015年7月后签署的一切协议不予认可的意见，因其在公证委托授权书中明确写明“委托父亲吉光军代为办理房屋所有权证、国有土地使用权证的过户手续，并代为签署相关法律文书”，故对该意见不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）吉帅于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告（反诉被告）于彪、杨莉平办理坐落于四川省西充县晋城镇**路*号房屋土地使用权过户登记手续（国有土地使用证号：西国用【2013】第***号、地号：****、使用权类型：划拨、使用权面积：10.36平方米），相关土地出让金、过户税收由原告于彪、杨莉平负担；
二、原告（反诉被告）于彪、杨莉平在完成四川省西充县晋城镇**路*号*幢*楼*号房屋土地使用权过户登记后立即支付被告（反诉原告）吉帅该房屋剩余房款8000元；
三、驳回原告于彪、杨莉平其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告吉帅其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支�迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费275元，由原告于彪、杨莉平负担。反诉受理费25元，由反诉原告吉帅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 向萍
二〇一七年五月五日
书记员 李伦