湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂硚口民三初字第00290号原告曹某甲，男，1964年7月6日出生。被告曹某乙，女，1962年10月10日出生。委托代理人张霞、刘露，湖北首义律师事务所律师（一般授权）。第三人熊某某，女，1938年1月10日出生。第三人曹某丙，女，1954年8月24日出生。第三人曹某丁，女，1956年11月17日出生。第三人曹某戊，女，1970年1月9日出生。原告曹某甲与被告曹某乙，第三人熊某某、曹某丙、曹某丁、曹某戊返还财产纠纷一案，本院于2014年7月30日受理后，依法由审判员谢磊独任审判，于2014年8月27日公开开庭进行了审理。原告曹某甲；被告曹某乙及其委托代理人张霞、刘露；第三人熊某某、曹某丙、曹某丁、曹某戊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹某甲诉称，原告于1982年参军，1983年复员后分配到中国人民解放军第三五一0工厂（以下简称三五一0工厂）四车间工作。1986年，单位因原告家庭人口众多，分给原告一间单位宿舍。2000年，原告离婚。2001年12月，原告被砸伤，在中山医院住院治疗半年。2002年1月，被告和第三人到医院看望原告，说到工厂要倒闭进行房改，加之要建设轻轨一期工程进行拆迁，因被告在工厂的房屋是临时搭建的违章建筑，为帮助被告拆迁获得补偿，被告和第三人商量“要原告将其房子转到被告名下一起拆迁，以后拆迁还给原告，帮原告把三五一0工厂的房子保留下来，第三人作的保证”，加之原告当时腰椎断裂住院，卧床不起，行动不便，就答应了。该房屋拆迁之前一直由原告居住使用，直到2008年房屋拆迁。2010年9月，拆迁房屋就地还建，被告在同馨花园还了两套房屋，答应给原告一套，并让原告去选房，原告只要求一室一厅，就选了同馨花园28栋2单元803号房屋，被告将该房屋的《前期物业管理服务协议》给了原告，还说等房产证办好后把房子给原告，但被告一直未还，原告多次向被告索要未果。故原告起诉来院，请求法院判令：1、被告将武汉市硚口区解放大道586号同馨花园二期28栋2单元8层3号房屋返还给原告，并办理房屋过户手续，房屋过户费用由被告承担；2、被告向原告支付2010年9月至2014年7月的房屋使用费8万元；3、被告承担本案诉讼费用。原告曹某甲为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、《前期物业管理服务协议》。证明被告长期居住在诉争房屋内，是诉争房屋的产权人。证据二、录音资料两份。证明被告没有向原告支付2万元，其他姐妹对房屋转让进行了担保。证据三、房屋产权登记信息查询单。证明诉争房屋应归原告所有。证据四、硚北社区居民委员会出具的《证明》。证明原告1986年至2008年在站邻街居住。证据五、证人陈某某、乐某某的证言。证明原告长期在诉争房屋内居住，两位证人当时还帮原告搬过家。被告曹某乙辩称，诉争房屋拆迁前及拆迁后均与原告无关，原告对诉争房屋不享有所有权，无权要求被告向其支付8万元的使用费，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告曹某乙为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据：证据一、《拆迁补偿估价分户结果报告（住宅）》、房改房缴款单、《房屋拆迁产权调换安置协议书》（复印件）、回迁户扩面款发票、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》。证明被告系诉争房屋的合法完全所有权人。证据二、《解除劳动合同协议书》（复印件）。证明原告于2000年与用人单位解除了劳动合同。证据三、《协议书》、《遗产继承书》。证明原告认可被告享有诉争房屋的所有权。第三人熊某某述称，不同意原告诉讼请求。第三人曹某丙述称，对双方争议的事情记不清楚了。第三人曹某丁述称，三五一0工厂分给原告一间宿舍，房屋要拆迁时母亲说要把三五一0工厂的房屋保留，当时我担保以后给一套房屋给原告。曹某甲签字后把房屋给了曹某乙，之后的我就不清楚了。第三人曹某戊述称，三五一0工厂的房屋本来是原告的，原告生病住院时，我们曾一起去医院看望原告，对于房屋转换的过程不清楚。第三人熊某某、曹某丙、曹某丁、曹某戊均未向本院提交任何证据。经庭审质证，被告对原告提供的证据一、三的真实性无异议，对证明目的有异议，认为不能达到证明目的；对证据二的真实性无异议，对证明目的有异议，认为钱已经给了原告，原告用来买了车，原告在录音中的对话语无伦次；对证据四的真实性无异议，2007年房屋拆迁之前房屋是原告居住；对证据五的真实性无异议，但证人有些陈述不属实，当时是给母亲搬家，而不是给原告搬家。第三人对原告提供的证据一不清楚；对证据二的真实性无异议；对证据三、四、五无异议。原告对被告提供的证据一中的《拆迁补偿估价分户结果报告》表示不清楚，对回迁户扩面款发票的真实性无异议，认为当时是因为原告的资格，被告才取得的房屋，对《房屋拆迁产权调换安置协议书》有异议，认为是复印件，对《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》的真实性无异议，但认为被告用了原告的工龄才取得的房屋；对证据二的真实性无异议，原件当时给了曹某丁；对证据三中的《协议书》认为当时原告签的是空白的，认可《遗产继承书》是原告签名，当时有内容的。第三人对原告提供的证据一、二无异议。经本院审核，原告提供的证据一、二、三、四、五与被告提供的证据一、二，均具有真实性，本院予以采信，对于证明目的则综合全案予以判断。被告提供的证据三中的《遗产继承书》，原告对签名无异议，本院予以采信，《协议书》原告表示签名时系空白协议，但未提供证据予以反驳，本院予以采信。经审理查明，曹某甲原系三五一0工厂职工，该工厂于1986年分配给曹某甲单位宿舍一间。2000年3月23日，本院作出（2000）硚仁民初字第128号民事调解书，准许曹某甲和蔡晓霞离婚。2000年10月23日，三五一0工厂（甲方）与曹某甲（乙方）签订《解除劳动合同协议书》，约定：“乙方自愿要求解除劳动合同必须提前以书面的形式向甲方写出申请书，经甲方同意后，方能解除合同；甲方同意乙方解除劳动合同后，乙方必须办清离厂手续；甲方依照《劳动法》和《试行规定》给予（自谋职业的下岗职工）一次性的经济补偿；一次性的经济补偿待遇，是原固定工则按工龄每满一年计发一个月（按上年平均数）的平均工资，最多不超过24个月；原合同制职工每满一年计发一个月（按上年平均数）的平均工资，最多不超过12个月。”该协议书加盖了“《再就业优惠证》已办”的印章。2001年11月24日，曹某甲在湖北楚天新怡通建设机械有限公司厂区被仓库大门砸伤，随后进入湖北省武警总医院治疗，同月27日转入武汉军工总医院继续治疗，并于2002年7月6日出院。住院期间，曹某甲同意将三五一0工厂分配的宿舍过户给曹某乙。2001年12月12日，曹某乙支付了该宿舍的房改款。2004年4月，曹某甲与曹某乙、鲁某某夫妇签订《协议书》，内容为：“经双方协商，由曹某乙、鲁某某购买的硚口区站邻街56-7-1-08号住房为曹某乙所有，由于此房前期是曹某甲居住，现曹某甲要求补偿，双方协商如下：1、以上所指住房在前期购买中，曹某乙夫妇支付的费用共计9000元，其中曹某乙、鲁某某夫妇享受的房改工龄优惠政策出资5000元，曹某甲居住上述房屋一直没有交纳房租及水电费也没有房屋证件，厂方罚款4000元；2、曹某甲要求补偿2万元，以彻底放弃以上房屋所有权，现曹某乙、鲁某某如实支付，曹某甲不再拥有以上房屋的所有权、居住权，全部归曹某乙、鲁某某夫妇所有。”2007年，该房屋所在地面临拆迁。2007年8月29日，武汉ＸＸ房地产开发公司（甲方）与曹某乙（乙方）签订《房屋拆迁产权调换安置协议书》，内容主要为：“被拆除房屋为乙方自有住宅房屋（建筑面积25.96平方米），乙方同意甲方在硚口区站邻街56-2、56-26、58号范围内原地还建，还建期限为24个月，甲方应还建乙方建筑面积25.96平方米，甲方同意扩大住宅建筑面积27.28平方米，甲方应支付乙方各项补偿16699元，乙方应向甲方支付80827元，还建房安置地点在站邻街同馨花园二期五组团28号楼2单元8层3号（建筑面积53.24平方米），除冲抵款4803元外，余款11896元甲方同意在7日内以现金方式支付乙方，乙方同意在协议签订之日起15日内搬家腾房。”2010年9月28日，武汉ＸＸ房地产开发公司出具发票，确认收到曹某乙诉争房屋的回迁户扩面款74572元。当日，曹某乙与武汉同馨物业管理有限公司就诉争房屋签订《前期物业管理服务协议》。2012年10月15日，武汉市硚口区解放大道586号同馨花园二期28栋2单元8层3号房屋（建筑面积52.8平方米）登记在曹某乙名下。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。原告主张将房屋过户给被告时被告同意还建后给一套房屋给原告，但未提供充分证据证明双方就拆迁还建后房屋的归属达成协议。且原、被告在2004年4月达成的《协议书》明确约定“曹某甲不再拥有以上房屋的所有权、居住权，全部归曹某乙、鲁某某夫妇所有”，该协议由原告本人签名，应为其真实意思表示，原告主张其签名时系空白协议，但未提供证据证实，故本院认定原告在2004年已经放弃对过户给被告的单位宿舍的权利。被告取得该宿舍的居住权后与拆迁人签订《房屋拆迁产权调换安置协议书》并取得房屋产权，并未侵犯原告权益。原告要求被告将还建后的房屋过户给原告并支付房屋使用费的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告曹某甲全部诉讼请求。案件受理费8044元，减半收取4022元，由原告曹某甲负担（已支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员谢磊二〇一四年十月二十九日书记员金丽芳