广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深宝法民三初字第1102号
原告余坤瑞。
委托代理人陈建明，广东扬权律师事务所律师。
委托代理人刘志文，广东扬权律师事务所律师。
被告林国荣。
第三人深圳市隆鹏房地产开发有限公司，地址深圳市宝安区新安街道办宝民路东侧广场大厦一栋1707室。
法定代表人黄伟华。
第三人深圳市宝安区福永物业发展总公司，地址深圳市宝安区福永镇龙腾阁管理大厦。
法定代表人潘东海。
原告余坤瑞与被告林国荣房屋所有权确权纠纷一案，本院受理后，依法追加深圳市隆鹏房地产开发有限公司（以下简称隆鹏公司）、深圳市宝安区福永物业发展总公司（以下简称福永物业公司）为第三人，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余坤瑞及其委托代理人陈建明、刘志文到庭参加诉讼，被告及第三人隆鹏公司、福永物业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原宝安县福永镇福怡商住中心（以下简称福怡中心）由原宝安县住宅公司开发与兴建。1998年6月7日，深圳市宝安区住宅公司（以下简称住宅公司）与被告林国荣签订了《商品房购售合同书》，林国荣向住宅公司支付了全额的购房款（￥160，660.79元）并取得了销售房地产发票，住宅公司向被告林国荣交付了房产。2004年3月11日，林国荣将该房产转让给原告，双方签订了《房屋转让协议》，此房屋转让行为经过了深圳市宝安区福永镇法律服务所的见证，原告向被告支付了协议书中约定的人民币80，000元房产转让款，被告将涉案房屋交付给了原告，房屋所有权归原告所有。原告在申办房产登记手续的过程中，曾多次联系被告要求其协助并配合办理房产过户登记的相关手续，但是，一直未得到被告的确定回应，导致原告现时无法按时申办房产登记的相关手续。综上，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、确认福怡商住中心104房的所有权为原告所有；2、被告协助原告到房产登记主管部门办理登记手续。庭审后，原告撤回第一项诉讼请求。
被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
第三人隆鹏公司未到庭参加诉讼，但向法庭提交了书面答辩状，辩称：一、第三人福永物业公司为涉案房产的实际开发经营人，因历史遗留问题，涉案房产为福永物业公司挂靠隆鹏公司进行实际开发经营，根据原告提交的证据，隆鹏公司与福永物业公司已经终止了挂靠关系，双方也明确了涉案房产由福永物业公司独立经营，并承担相关经营责任，并且由福永物业公司办理涉案房产的产权。二、隆鹏公司无法为涉案房产办理产权登记提供协助，根据原告起诉的陈述，涉案房产已经办理了房地产初始登记，可以办理房地产证，原、被告签订了房屋转让协议，被告应履行协助办理过户手续的义务，若原告确为涉案房产的实际所有人，办理过户手续只需要被告的协助即可，隆鹏公司无法提供协助，实际也不需要隆鹏公司提供协助。
第三人福永物业公司未到庭参加诉讼，但向法庭提交了书面答辩状，辩称：一、涉案房产已经办理了房地产初始登记，已具备办理房地产证条件，业主只需按规定提交资料即可自行申请办理。二、原告与被告签订的《房屋转让协议》是原、被告双方自行签订的，福永物业公司毫不知情，其产权确认纠纷与福永物业公司无关。房地产证在原、被告双方确权后即可按照规定自行申请办理，并不需要福永物业公司协助。综上所述，福永物业公司认为原、被告双方之间的纠纷与福永物业公司无利害关系，应由其双方通过法律途径解决。
经审理查明：1998年6月7日，被告和第三人隆鹏公司（原名为宝安区住宅公司）签订了一份《商品房购售合同书》，约定第三人隆鹏公司将位于宝安县福永镇福怡商住中心第一层（总第三层）第4单元出售给被告，建筑面积为78.31平方米，总价为174，631元，按九二折出售；第三人隆鹏公司应按合同现楼交付给被告使用，所购买商品房的产权归被告，被告所购买的商品房如需转让或转卖他人使用时，必须按规定领取房屋产权证后才能转让或转卖。
合同签订后，被告向第三人隆鹏公司付清了购房款。
2004年3月11日，原、被告签订了一份《房屋转让协议》，约定被告将位于深圳市宝安区福永街道福怡商住中心第三层104号房转让给原告，建筑面积78.31平方米，转让价人民币80，000元，于合同签订之日一次性付清；被告于原告付清房产转让款之后，将该房屋及相关资料交给原告，该房屋产权属原告所有，以后原告办理房产证，被告协助办理；被告保证该房产权权属清楚，若发生与被告有关的房产纠纷或债权关系时，均由被告独立承担民事责任和经济赔偿责任。该合同由深圳市宝安区福永镇法律服务所进行了见证。
2004年3月11日，被告出具收据，收到原告购买上述房产的转让款人民币80，000元。
2013年11月15日，深圳市福物屋宇物业管理有限公司出具居住证明，称原告于2004年3月11日入住上述房产至今。
关于涉案房产的权利状况，本院向深圳市房地产权登记中心发函查询，该中心复函称：2012年8月，“福怡商住中心”办理了房地产权初始登记，登记的权利人为福永物业公司，截至2013年12月11日，该项目2单元3层04房未办理房地产证，无有效抵押、查封记录，房屋性质为商品房。
另查，1、原告确认涉案房产原名称宝安区福永镇福永商住中心商住楼第一层（总第三层）第4号房，现名称为宝安区福永街道福怡商住中心2单元3层04房。关于办理房地产证的流程，原告确认应当首先将房地产证办理到被告的名下，被告再将房地产证过户至原告的名下，原告当庭表示愿意承担两次过户的所有费用。2、原告符合政策性购房条件。
上述事实，有原告当庭陈述及提供的商品房购售合同书、房屋转让协议发票、见证书、收据、居住证明、证明、公告、房屋产权信息查询单深圳市房地产权登记中心关于福怡商住中心2单元03层04号房产权情况的复函等证据在卷证实，并经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，原被告签订的《房屋转让协议》、被告和第三人隆鹏公司签订的《商品房购售合同书》均系当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。被告和第三人隆鹏公司签订《商品房购售合同书》后，被告已经付清了购房款，由于福怡商住中心系第三人福永物业公司挂靠第三人隆鹏公司开发的项目，第三人福永物业公司作为实际开发商，且福怡商住中心已经根据第三人福永物业公司的申请办理了初始登记，福怡商住中心2单元3层04房已经具备了办证条件，故第三人福永物业公司应当履行办理房地产证的合同附随义务，将福怡商住中心2单元3层04房过户登记在被告名下。原、被告签订《房屋转让协议》后，被告已经将福怡商住中心2单元3层04房转让给原告，《房屋转让协议》中约定被告应当协助原告办理房产过户手续，因此被告应当履行协助原告办理房地产证的义务，即被告应当首先向第三人福永物业公司申请将福怡商住中心2单元3层04房过户登记在被告名下，然后将该房产过户登记到原告名下。原告的诉讼请求符合法律及合同约定，本院予以支持。至于办理两次过户手续的费用，原告明确表示愿意承担，属于原告自行处分权利的范畴，故本院判令上述过户费用均由原告承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林国荣应在本判决发生法律效力之日起十日内就位于深圳市宝安区福永街道福怡商住中心2单元3层04房向行政主管部门申请办理权利人为林国荣的房地产证，将上述房产过户至被告林国荣名下；
二、被告林国荣应在上述房产过户登记至被告林国荣名下之日起十日内，协助原告余坤瑞办理位于深圳市宝安区福永街道福怡商住中心2单元3层04房的转移过户登记、办理房地产证手续，将上述房产过户至原告余坤瑞名下。
本案受理费人民币3，040元，由被告负担，受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 杨 莹
人民陪审员 朱纯禄
人民陪审员 陈远霞
二〇一四年五月二十日
书 记 员 李婷霞
书 记 员 刘 婷
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。