浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍民初字第271号
原告：苍南县玉仓水产冷冻厂。
法定代表人：章钦健。
委托代理人：林华爽。
被告：唐绍松。
原告苍南县玉仓水产冷冻厂为与被告唐绍松房屋租赁合同纠纷一案，于2014年2月25日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后依法组成合议庭，于2014年6月20日公开开庭进行了审理。原告苍南县玉仓水产冷冻厂的委托代理人林华爽到庭参加诉讼，被告唐绍松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苍南县玉仓水产冷冻厂起诉称：2011年9月6日，被告向原告承租位于苍南县灵溪镇＊＊＊厂房，双方签订了厂房租赁合同。合同约定：“厂房租赁期为5年，自2011年10月6日起至2016年10月5日止。第一年租金为420000元，第二年租金为453600元，第三年租金为489888元，第四年租金为529079元，第五年租金为571405元。租金按年度以现金方式支付，首期租金在合同签订之日付清，其余租金须在每年的9月6日前付清，如果乙方不按时支付租金视为放弃不租，甲方有权终止合同，乙方不得以任何借口向甲方索取任何费用，并约定租赁所产生的一切税费由乙方负责……”。从2013年9月6日起，原告多次向被告催讨第三年的租金，被告以各种理由予以推诿，至今未支付，也没有缴纳水费和土地使用税，因相关单位催缴，原告只得代为垫付。现被告已违反租赁合同的约定，为此，诉请判令：一、解除原、被告于2011年9月6日签订的关于坐落于苍南县灵溪镇＊＊＊厂房的租赁合同；二、被告腾空苍南县灵溪镇＊＊＊厂房；三、被告支付原告租金暂计200000元（从2013年10月6日起至被告实际搬离之日止）；四、被告支付原告为其垫付的水费4285元、土地使用税11439.32元，共计15724.32元。后原告当庭变更第三项诉讼请求为：被告支付原告293932元（从2013年10月6日起至2014年5月15日止，租金每日按1342元计）。
原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1、营业执照、组织机构代码证、证明、身份证，用以证明原、被告诉讼主体资格；
2、房产证、土地使用权证，用以证明原告系涉案租赁厂房的所有权人的事实；
3、厂房租赁合同，用以证明双方对解除合同及税费负担已约定的事实；
4、完税证、水费发票，用以证明原告为被告垫付土地使用税及水费的事实。
被告唐绍松未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，本院认为，证据1、2、4系有关国家职能部门出具的材料，形式合法，内容客观真实，与本案具有关联，本院依法确认其作为认定本案相关事实的依据。原告提供的证据3，符合有效证据的法律特征，可以证明原、被告之间就涉案厂房签订租赁合同，并对租金支付时间、方式，合同解除条件，税费负担作出约定的事实，故对其证明力予以确认。
本院经审理，认定事实如下：原告将其所有的坐落于苍南县灵溪镇＊＊＊厂房出租给被告使用，双方于2011年9月6日签订租赁合同，合同第二条约定：“厂房租赁合同期为5年，自2011年10月6日起至2016年10月5日止。第一年租金为420000元；第二年租金为453600元；第三年租金为489888元；第四年租金为529079元；第五年租金为571405元。租金按年度以现金方式支付，首期租金在合同签订之日付清，其余租金须在每年的9月6日前付清，如果乙方不按时支付租金视为放弃不租，甲方有权终止合同，乙方不得以任何借口向甲方索取任何费用。”同时约定：“由租赁所产生的一切税费，包括水电费、有线电视费、物业费、管理费、税收等均由乙方自负，乙方应按时缴纳，……”。合同签订后，原、被告分别依合同约定履行义务，但自2013年9月6日起，被告未按时向原告支付租金，经原告多次催讨至今未付。在租赁期限内，原告代被告垫付水费4285元及房产税、土地使用税等11439.32元。
另查明，原、被告签订租赁合同时，原告已收取被告押金10000元。
本院认为：原、被告于2011年9月6日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效。依法成立的合同，自成立时生效，且对当事人具有法律约束力，合同各方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。被告从2013年9月6日后至今未支付租金，根据双方签订的租赁合同约定，原告有权终止合同，现原告主张解除租赁合同关系，本院依法予以支持。被告尚未支付2013年10月6日之后的租金，原告要求按照合同约定的年租金489888元标准支付租金至2014年5月15日止，合计293932元，理由正当，应予支持。租赁期限内原告垫付的水费4285元及税费11439.32元，扣除原告已经收取的10000元押金，被告应偿还原告5724.32元。双方租赁关系终止后，被告应履行返还租赁房屋的义务，但应给予合理期限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告苍南县玉仓水产冷冻厂与被告唐绍松于2011年9月6日签订的关于苍南县灵溪镇＊＊＊厂房的租赁合同关系；
二、被告唐绍松于判决生效后三十日内腾空上述厂房；
三、被告唐绍松于判决生效后三十日内支付给原告苍南县玉仓水产冷冻厂租金293932元（自2013年10月6日起至2014年5月15日止，按年租金489888元标准计算）；
四、被告唐绍松于判决生效后十日内偿还原告垫付的水费、税费共5724.32元；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5944元，由原告苍南县玉仓水产冷冻厂负担198元，被告唐绍松负担5746元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费5944元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 温 超
代理审判员 吴杨杨
人民陪审员 林爱鹤
二〇一四年七月七日
书 记 员 林超方
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：201000040285037，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。