温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初15122号
原告：欧阳朝晖，男，1967年11月23日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告：杨时珍，女，1968年10月28日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：叶鹤芹，女，1956年5月8日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：包建敏，男，1977年1月8日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告欧阳朝晖、杨时珍与被告包建敏、叶鹤芹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，被告包建敏、叶鹤芹于同年12月21日提出反诉，但其于领取缴款通知书后，未按期缴纳反诉费用，且未到庭参加诉讼，本院视为其自动撤回反诉，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧阳朝晖到庭参加诉讼。被告包建敏、叶鹤芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告欧阳朝晖、杨时珍向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《房屋租赁协议书》于2016年10月10日（被告拒收租金之日起）解除；2.二被告向原告返还定金10000元，补偿原告装潢款19661元，并赔偿原告经济损失10000元；3.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：2016年8月18日，原告与二被告签订《房屋租赁协议书》，约定租期三年，自2016年9月18日至2019年9月17日，年租金41000元；第一年租金分三次缴纳，先预付定金10000元（包括预支被告安装窗户款），2016年9月15日支付租金10000元，剩余租金于2016年12月31日付清。因涉案房屋系毛坯房，双方另约定除房屋窗户外，其它由原告出资装修，装潢费用预计至少30000元�装潢期间，原告与中介多次催促被告于泥水及油漆工在场情况下，尽早安装窗户，被告亦微信回复承诺泥水完工后一周内安装，否则愿意进行赔偿。2016年9月8日，水电、泥水及油漆全部完工，但被告仍未进行安装窗户。之后，经原告与中介再次催促，被告才安排人员过来测量，但直至2016年9月20日才安装完毕，期间因台风来临，雨水渗入房间造成地面潮湿及复合板延误安装。另外，被告叶鹤芹曾同意等窗户安装完毕再商议交付租金事宜，但之后经原告与中介多次联系均不予回应。2016年10月10日，原告向中介交付10000元用于支付被告第二期租金，但被被告包建敏拒绝，并提出要求原告一次性支付第一年剩余租金。之后再未理会原告与中介，并延误了原告装潢及搬迁入住时间。
被告包建敏、叶鹤芹未作答辩。
为证明原被告房屋租赁的经过，原告申请�人姜某出庭作庭。证人姜某陈述事实如下：一、被告未于约定时间内为原告安装窗户，直至2016年9月20日左右才安装完毕。二、原告于2016年10月10日将租金10000元交由中介转交被告，被告拒收该租金。关于证人证言，原告认为基本属实。本院认为，证人作为涉案房屋租赁的中介方，对于房屋租赁往来较为清楚，其证言可信度较高，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：原告欧阳朝晖与杨时珍系夫妻关系，被告叶鹤芹与包建敏系母子关系。2016年8月18日，原告杨时珍（作为乙方）与被告包建敏、叶鹤芹（作为甲方）签订《房屋租赁协议书》，约定：甲方自愿将坐落于温州市鹿城区上堡公寓2幢1501室房屋出租给乙方，建筑面积为120平方米；租期三年，即2016年9月18日至2019年9月17日止；租金按年付一次，计41000元；先付款后用房，下期租金应提前十五天支付，如�期不付租金，甲方有权强制另行出租而不负任何责任。如一方要求结束租赁关系，须提前半个月通知对方。双方另增补条文约定：该房系毛坯房，由乙方出资装修，前后阳台、窗门由甲方出资安装；第一年租金分两次付，第一次9月15日，第二次12月30日前付；三年期满后，乙方续租，租金按季度付，租金不变；在租期三年中，甲方如果不租，装潢材料按价计20000元补偿给乙方，乙方如果不租，固定装修不能拆掉。同日，原告交付被告定金10000元，被告出具《租赁定金收据》一份。之后，被告交付涉案房屋由原告进行装修。2016年9月底，被告完成涉案房屋门窗的安装。2016年10月10日，原告向中介交付租金10000元。但经中介通知，被告拒绝收取租金，并要求将第一年度的租金全部付清。因此，原告认为被告延期安装门窗，并拒收租金，已违反合同约定及法律规定，遂诉至法院。
另查明：2016年9月15日前后，台风“莫兰蒂”影响温州。
以上事实有原告提供的身份证、《房屋租赁协议书》、租赁定金收据、微信及短信截图、通话录音资料、录像照片等证据及原告庭审陈述予以证实。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告于2016年8月18日签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。协议签订后，原告已向被告支付定金10000元，被告亦应按约协助原告安装涉案房屋的门窗。根据合同约定，2016年8月19日至2016年9月18日应为装修期，且该期间温州受台风影响，故被告理应于该期限内将门窗及时安装完毕，但被告直至9月底才完成门窗安装，原告据此延期交付租金，并无不妥。现被告拒收该租金，并要求原告支付第一年度全部租金，与合同约定不符，且于法无据。因此，鉴于原告与被告就上述分歧未达成一致意见，且被告经原告及中介催告，至今未收取上述租金，亦未表态。本院认为，被告拒绝收取租金的行为致使协议履行存在不确定性，故为避免双方损失的进一步扩大，解除《房屋租赁协议书》符合双方根本利益，故原告诉请要求解除协议，并返还定金10000元，于法有据，本院予以支持。关于协议解除时间，原告主张要求确认协议于2016年10月10日解除，但未提供证据证实其已通知被告解除协议同，本院不予支持。关于装潢款，原告未提供充足的证据予以证实其所主张的数额，亦未申请鉴定，故本院酌情确定为8000元。关于经济损失，原告未提供证据予以证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据�若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告杨时珍与被告包建敏、叶鹤芹于2016年8月18日签订的《房屋租赁协议书》；
二、被告包建敏、叶鹤芹于本判决生效之日起十日内向原告欧阳朝晖、杨时珍返还定金10000元；
三、被告包建敏、叶鹤芹于本判决生效之日起十日内补偿原告欧阳朝晖、杨时珍装修款8000元；
四、驳回原告欧阳朝晖、杨时珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费792元，减半收取396元，由原告欧阳朝晖、杨时珍负担218元，被告包建敏、叶鹤芹负担178元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 黄光辉
二〇一七年二月十三日
代书 记员 吴欢众
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十六条：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人�以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。