盘盘锦市兴隆台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民一初字第01244号
原告：盘锦鹏欣置业有限公司，住所地盘锦市兴隆台区。
法定代表人：丁宏伟，该公司副总裁。
委托代理人：王冰，辽宁盛达律师事务所律师。
委托代理人：高凤荣，辽宁盛达律师事务所律师。
被告：董金丹，男，1979年12月19日生，汉族，个体，住辽宁省沈阳市和平区。
原告盘锦鹏欣置业有限公司诉被告董金丹房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告盘锦鹏欣置业有限公司委托代理人王冰、高凤荣到庭参加了诉讼，被告董金丹经合法传唤未出庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称：原、被告于2012年12月16日签订了《盘锦鹏欣水游城租赁合同》，约定原告将S-L322（面积98平方米）租赁给被告，合同期限3年，自2012年12月12日起至2015年12月11日止，租金6856元／月，物业管理费3430元／月，起租日为2012年12月18日。合同约定被告应在双方签订合同起7日内交付保证金30858元，于每月25日前支付下月保底租金及�业管理费。合同第十四条（12）项规定，租金、管理费、其它费用及保证金等对原告所负的债务，超过1个月以上仍未付时原告可以解除合同；第32条规定迟延给付租金、物业费被告应给付原告迟延赔偿金；第33条规定因被告原因导致合同解除的，被告给付原告三个月的租金及相当于保证金数额的违约金。原告将铺位交付被告使用后，被告拖欠原告租金9369.87元、物业费4687.67元。原告多次找被告催要被告拖欠的租金、物业费等，被告却以各种借口一直不支付以上费用。故诉至法院，请求判令：1、被告给付拖欠原告的自2014年4月25日起至2014年6月12日止的租金9369.87元；2、被告给付拖欠原告的自2014年4月25日起至2014年6月12日止的物业费4687.67元；3、被告补交免租期（2012年12月12日至2013年2月7日）的租金13614元；4、被告给付拖欠原告的自2014年3月1日起至2014年6月12日止的pos机租�费1010元；5、被告赔偿原告因被告违约给原告造成的经济损失（即被告违约应支付原告的迟延赔偿金、合同解除赔偿金和违约金）14340.77元（按被告欠款数额28681.54元的50%计算）；以上共计43022.31元；6、被告承担涉诉费用。
经审理查明：2012年12月16日，原告盘锦鹏欣置业有限公司与被告董金丹签订了一份《盘锦鹏欣水游城租赁合同》，约定原告将其建设的水游城S-L322号面积98平方米的铺位租赁给被告使用，由被告经营“雅马哈琴行”，销售乐器及艺术培训。双方约定的合同期限为3年，自2012年12月12日起至2015年12月11日止，租金6855.92元／月，物业管理费3430元／月，租金起租日为2012年12月18日（即原告购物中心预计开业之日），给予被告两个月的经营免租期。被告须于每月25日前向原告支付下月的租金和物业管理费。合同同时约定被告须在双方签订合同起7日内向原告交付相当于3个月租金及物业管理费总额的保证金30858元。另，双方还约定被告须安装并租用原告提供的POS机，租用费100元／月。合同签订后，原告将该铺位交付被告进行装修经营，后被告的“雅马哈琴行”于2013年2月7日正式开业。被告将租金及物业管理费交至2014年4月，后其未经原告允许将该铺位转租他人使用，被告及后续使用人自2014年5月起未再向原告交纳租金及物业费等费用。原告于2014年5月底向被告发出了《合同解除函》，通知被告因其欠交租金及物业费、欠付保证金、私自兑铺且未妥善安置已收取学费的学员等违约行为给原告公司造成损失和恶劣影响，故解除双方的租赁合同，并要求被告就店铺返还、费用结算、学员安排等事宜作出答复。但被告在收到该通知函后并未答复原告，亦未清理腾退店铺。后原告分别于2014年7月18及7月29日向被告发出了《关于物品清点及转移的通知》，限期被告来商铺清点物品返还铺位，如限期不来，则原告公司将在第三方见证下将被告商铺物品进行清点移到仓库内并向其追索仓储费、前期欠费及违约金等。2014年7月31日，在原告公司将被告物品转移后，又向其发出了《物品转移通知书》，告知其商铺内物品已转移至仓库，让其限期处理并交付欠费。但原告发出上述通知后，被告未给予任何答复及作出任何行为。
另查：原、被告签订的《盘锦鹏欣水游城租赁合同》第十四条（12）项约定，租金、管理费、其它费用及保证金等被告对原告所负的债务超过1个月以上仍未付时，原告在催告后可以解除合同；第三十二条约定：被告迟延给付租金、物业费及保证金等费用的，每天加收0.5%的滞纳金；第三十三条第（2）项约定，因被告原因导致合同解除的，被告应给付原告相当于三个月的租金及相当于保证金�额的违约金；第三十三条第（3）项约定无论何种原因，被告提前解约的，除承担上述违约责任外，还应将已使用的免租期所免除的租金补交原告。
上述事实，有当事人陈述、原、被告签订的《盘锦鹏欣水游城租赁合同》及被告商铺开业确认函、原告公司财务出具的被告欠费明细、原告所作的费用催缴告知函、合同解除函、物品清点及转移通知及快递单回执等在卷为凭，经当庭质证及本院审查，可以采信。
本院认为：原、被告于2012年12月16日签订的《盘锦鹏欣水游城租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，应受法律保护。据此，双方应按合同内容履行各自义务。原告按约定向被告提供了租赁的铺位，被告应按约定及时给付原告租金并履行合同中约定的其他义务。而本案被告超过合同约定的履行期间未支付原告租金、物业费等费用，并违反合同�定擅自将商铺转租他人，影响了原告正常的经营管理秩序，并使原告的利益遭受损失。故原告按合同约定行使合同解除权的行为有效，原、被告间签订的租赁合同至原告的解除通知到达被告时解除。合同解除后，被告除须将租赁商铺返还原告外，还须向原告给付至商铺腾退日止的租金、物业费及POS机使用费等费用，并按合同约定承担违约责任。现因原告在屡次联系被告均不回应的情况下已对被告放置在租赁商铺内的物品进行清点及提存，故可免除被告腾退商铺的义务，其应承担的租金及物业管理费因原告只主张至2014年6月12日，故应以原告主张确定。对于被告应支付的违约金，因原告主张低于合同中约定的违约金，视为原告对其权利的处分，故被告可按原告主张支付违约金。对于原告要求被告补交免租期租金的主张，因双方租赁合同约定须是被告提前解约原告才可�张其补交免租期的租金，但本案中虽是因被告原因导致，但是系原告行使合同解除权解除合同，故原告不能依该条款向被告主张免租期的租金。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告给付拖欠原告的自2014年4月25日起至2014年6月12日止的租金9369.85元；
二、被告给付拖欠原告的自2014年4月25日起至2014年6月12日止的物业管理费4687.67元；
三、被告给付拖欠原告的自2014年3月1日起至2014年6月12日止的pos机租赁费1010元；
四、被告支付原告违约金14340.77元；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费876.00元，由被告董金丹承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。
审 判 长 任亚妮
人民陪审员 李 伟
人民陪审员 张景平
二〇一四年五月十五日
书 记 员 姜永超