温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第917号
原告：中国银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：林峰。
委托代理人（特别授权代理）：徐强。
被告：王康辉。
原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行诉被告王康辉金融借款合同纠纷一案，于2014年7月1日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序，于法定期间内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，于2014年11月14日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人徐强到庭参加诉讼，被告王康辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年5月17日，原告与被告签署了编号为20117258295号的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，协议约定：原告向被告提供最高额为人民币127万元的循环贷款，期限为36个月，自2011年5月17日至2014年5月17日。为保证合同的履行，原告与被告在同一天又签署了编号为20117258295号《个人循环贷款最高额抵押合同》，合同约定被告用自己所有的位于温州市龙湾区永中街道江锦家园9幢1110室的房产作为抵押物，对《个人抵（质）押循环贷款额度协议》合同项下所发生的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的费用提供担保。2011年5月23日双方就抵押事宜办理了他项权登记，房屋他项权利人为原告，债权数额为212万元。2013年5月28日，经原、被告双方协商一致，在双方签署的编号为20117258295号《个人抵（质）押循环贷款额度协议》约定的范围内又签署了一份编号为2013抵字273号《个人抵（质）押循环贷款合同》，并约定借款金额为120万元，贷款利率为固定利率月利率为0.55%、贷款期限为2013年5月29日至2014年4月29日止、履行方式等内容。2013年5月29日，原告根据合同的约定将120万元的贷款发放到了被告指定的账户。被告收到贷款后，按期还息至2014年4月20日止，之后原告于2014年6月21日从被告账户中扣息40.99元，其余本息被告至今未偿还。故起诉，请求判令：一、判令被告立即偿还原告借款本金120万元及利息、罚息（利息、罚息按照合同的约定计算至被告实际履行完毕之日止，截止2014年6月19日利息暂计2119.1元，罚息暂计18392.64，共暂计20511.74元）以及律师费5000元；二、如被告没有履行上述第一项债务，则判令拍卖、变卖或折价被告抵押给原告的位于温州市龙湾区永中街道江锦家园9幢1110室（所有权证号：079437，地号：c-09051304-002-1-223）的房产，所得款项由原告在合同约定的范围内优先受偿；三、本案的诉讼费用被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：要求被告偿还借款本金120万元及利息（从2014年4月21日起按月利率0.55%计算至2014年4月29日止并扣除40.99元）、逾期利息（从2014年4月30日起按月利率0.825%计算至实际履行之日止）及律师费5000元。
原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行在举证期限内向本院提供如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告王康辉的身份证，证明被告的诉讼主体资格；
3、编号为20117258295号《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，证明原告与被告约定：被告向原告提供个人抵（质）押循环贷款额度127万元，期限从2011年5月17日至2014年5月17日止，并约定由原告所在地法院管辖等事实；
4、编号为20117258295号《个人循环贷款最高额抵押合同》，证明被告为本案最高额度的循环借款以登记在其个人名下的坐落于永中街道江锦家园9幢1110室房产提供抵押担保的事实，担保的最高债权额为212万元；
5、《房屋他项权证》，证明被告于2011年5月23日以登记在其个人名下的坐落于永中街道江锦家园9幢1110室房产为本案借款提供担保，并办理抵押登记，登记的债权数额为212万元的事实；
6、房屋权属登记信息查询证明，证明本案抵押物归被告王康辉个人所有的事实；
7、2013抵字273号《个人抵（质）押循环贷款合同》，证明在双方约定的贷款期限内被告向原告借款120万元及贷款的利率，履行合同的方式等事实；
8、借款借据、放款信息、贷款用款凭证，证明原告已于2013年5月29日向被告指定的账户发放贷款120万元的事实，贷款到期日为2014年4月29日，期内贷款月利率为5.5‰；
9、贷款还款明细清单，证明被告还息情况及违约事实。
被告王康辉均未作答辩，也没有提供证据。
原告提供的证据，经当庭出示质证。被告王康辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告的证据真实合法，与本案有关联性，予以采纳。
经审理，本院认定事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，原告与被告王康辉之间签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》及合同关系均系各方真实意思表示，依法成立、合法有效，受法律保护。被告王康辉未按合同约定履行偿还贷款本息的行为已构成违约。借款期限届满后至今，被告王康辉尚欠原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行贷款本金120万元及利息事实清楚，证据充分。现原告起诉要求被告王康辉清偿上述款项及按合同约定支付利息、逾期利息，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原告为实现本案债权委托律师代理诉讼并支出代理费，符合双方约定，但原告主张金额过高，本院综合考量案情需要、标的金额等情况，酌情认定由被告王康辉负担代理费1000元。
被告王康辉自愿以登记在其名下的位于龙湾区永中街道江锦家园9幢1110室房产（房屋产权证号为：××号）作为抵押物为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额212万元范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王康辉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金120万元及利息（从2014年4月21日起按月利率0.55%计算至2014年4月29日止并扣除40.99元）、逾期利息（从2014年4月30日起按月利率0.825%计算至实际履行之日止）；
二、被告王康辉于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司温州龙湾支行已支付的代理费1000元；
三、如被告王康辉未履行上述第一、二项条款确定的债务，原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告王康辉名下的位于龙湾区永中街道江锦家园9幢1110室房产（房屋产权证号为：××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，优先受偿范围以212万元为限；
四、驳回原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费15830元（原告已预缴），公告费650元，均由被告王康辉负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费15830元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 谢 力
人民陪审员 高和燕人民陪审员张洁嫚
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 王 章 丞