济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初1645号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行，住所地济南市。
代表人李慧，行长。
委托代理人张风虎、赵华杰（均系特别授权代理），均系山东昌平律师事务所律师。
被告王海林，男，生于1981年2月20日，汉族，无业，住济南市。
被告姜丽辉，女，生于1984年2月29日，汉族，无业，住山东省海阳市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行（以下简称历城邮政储蓄银行）因与被告王海林、姜丽辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月8日公开开庭进行了审理。原告历城邮政储蓄银行的委托代理人赵华杰到庭参加诉讼。被告王海林、姜丽辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告历城邮政储蓄银行诉称：2010年2月4日，被告王海林向原告提出个人购房贷款申请，双方签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：被告王海林向原告贷款500000元，用于购买位于济南市房屋（房屋产权证号：济房权证历城字第xxxx**号）并以该房屋为贷款提供抵押担保，贷款期限240个月，年利率按照中国人民银行同期贷款利率下浮30%，按月等额本息还款。被告姜丽辉系被告王海林朋友，为上述房屋的共有权人，同意以上述房屋为该笔贷款提供抵押担保，同时承诺为该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。原告于合同签订当日向被告王海林发放该贷款，但被告借款后未按约定履行还款义务。原告多次催要未果，请求法院判令：1、被告王海林偿还借款本金407351.60元，利息及罚息10863.56元，合计418215.16元（截止到2015年11月20日），及按合同约定从2015年11月21日起至还清贷款之日的逾期罚息；2、被告王海林承担原告因本案诉讼所支付的律师费损失14600元；3、被告姜丽辉对上述款项承担连带清偿责任；4、原告对被告王海林、姜丽辉共同所有的位于济南市房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费用及实现债权的一切费用由被告承担。
为证明自己的诉讼请求，原告历城邮政储蓄银行向本院提供如下证据：《个人购房借款申请表》1份、《个人购房借款及担保合同》1份、《共同还款承诺书》1份、房产证及房产他项权证复印件各1份、售房人杨黎光和孙明的身份证及户口本复印件各1份、《售房人声明》1份、《房地产买卖合同》复印件1份、涉案房屋出售前房产证复印件1份、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单1份、个人贷款（手工）借据1份、还款计划表1份、被告王海林账号为xxxxxx的还款账户还款流水明细截屏打印件1份、贷款本息计算明细表1份、《诉讼委托代理合同》1份、代理费发票1份、银行转账回单1份。
被告王海林缺席，未答辩。
被告姜丽辉缺席，未答辩。
经审理本院认定：2010年1月15日，被告王海林因购买杨黎光所有的位于历城区xxx的房屋，向原告历城邮政储蓄银行提交《个人购房借款申请表》申请购房贷款，申请金额为50万元，被告姜丽辉作为共同借款人在申请表上签字。同日，被告姜丽辉向原告历城邮政储蓄银行出具共同还款承诺书，载明：本人姜丽辉与借款人王海林是朋友关系，因借款人向贵行申请为期20年的二手房贷款50万元；本人作为借款人的共同还款人，向贵行承诺当借款人不按期偿还上述贷款时，本人对该笔贷款本息及相关的费用承担连带清偿责任。特此声明。
2010年2月4日，原告历城邮政储蓄银行（贷款人）与被告王海林（借款人）签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为50万元，本合同项下贷款期限仅用于购买坐落于历城区xxx的房屋，建筑面积106.56平方米。贷款期限为240个月。实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款划入杨黎光账号。还款方式采用按月等额本息还款法。每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日。借款人指定其在贷款人处开立的个人结算账户（户名：王海林，账号：xxxxxx）作为还款账户。在每期还款日16点之前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发布的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。抵押条款：抵押人自愿以坐落历城区xxx房产向贷款人提供抵押担保。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告姜丽辉作为抵押物共有人在该合同落款处签字，并载明：“本人作为抵押物共有人，同意抵押人的担保行为，并承诺与抵押人共同承担担保及其相关的法律责任。”
同日，原告历城邮政储蓄银行将贷款50万元汇入被告王海林指定的账户。被告王海林为原告出具借据，写明：“借款人王海林，借款金额50万元。期限240个月（从2010年2月4日至2030年2月4日），年利率4.158%。借款用途购买房屋，还款方式等额本息。借款人签名：王海林。”
2010年2月21日，原告历城邮政储蓄银行就被告王海林、姜丽辉共有的坐落于历城区xxx房屋（房屋所有权证号为济房权证历城字第xxxx**号），办理了抵押登记，他项权证号为济房他证历城字第xxxx**号。该抵押房产因规划已被拆除。
借款合同履行期间，被告王海林按照约定偿还部分利息。自2015年7月4日起，被告王海林未按约偿还借款本息。截至2016年7月4日，被告王海林欠原告历城邮政储蓄银行借款本金407351.60元、借款利息16764.44元、罚息1075.25元，合计425191.29元。自2016年7月5日之后的利息及罚息，原告要求按照借款合同约定的借款利率（4.158%）加收30%计算。
另查明，为本次诉讼，原告历城邮政储蓄银行与山东昌平律师事务所签订了委托代理合同，由山东昌平律师事务所指派律师为原告提供法律服务。原告历城邮政储蓄银行向山东昌平律师事务所支付律师代理费14600元。
上述事实，由原告提供的证据及当庭陈述为证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告历城邮政储蓄银行与被告王海林签订的《个人购房借款及担保合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。各方当事人应按照合同约定履行各自的义务。原告向被告王海林发放贷款后，被告王海林应按合同约定偿还借款本息。被告王海林未按约偿还，构成违约。原告要求被告王海林偿还借款本息，事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告要求被告承担本此诉讼的律师费，并提供委托代理合同及律师代理费发票、银行转账回单予以证明，该请求符合合同约定，本院予以支持。被告姜丽辉自愿出具共同还款承诺书，自愿作为共同还款人为被告王海林的借款承担清偿责任，故被告姜丽辉应对王海林的上述债务承担共同还款责任。被告王海林自愿以其房产提供抵押担保，并办理了抵押房产的抵押登记，原告的抵押权成立并有效，但该抵押房产已被拆除，根据《中华人民共和国担保法》第五十八条的规定，原告的抵押权因抵押物灭失而消灭，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王海林、姜丽辉于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行借款本金407351.60元。
二、被告王海林、姜丽辉于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行截至2016年7月4日的借款利息16764.44元、罚息1075.25元。
三、被告王海林、姜丽辉于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行以407351.60元为基数，自2016年7月5日起，按照年利率4.158%上浮30%计算至本判决规定的履行期限届满之日或被告在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止的利息（含罚息）。
四、被告王海林、姜丽辉于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行律师费14600元。
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7793元，由被告王海林、姜丽辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵 静
人民陪审员 王寿莲
人民陪审员 张福英
二〇一六年八月一日
书 记 员 李 璐