安徽省利辛县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1623民初248号
原告：利辛县农业生产资料公司，住所地安徽省亳州市利辛县人民路64号。
法定代表人：刘登云，经理。
委托诉讼代理人：徐文武，该公司法律顾问。
被告：利辛县虎豹家具商城，住所地利辛县人民路生产资料公司办公楼二楼。
经营者：张友云，男，1956年4月8日出生，汉族，住安徽省利辛县。
委托诉讼代理人：戴启，安徽臻圆律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：刘鹏程，安徽臻圆律师事务所实习律师。
原告利辛县农业生产资料公司（以下简称生资公司）诉被告利辛县虎豹家具商城（以下简称虎豹家具城）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告生资公司的法定代表人刘登云及其委托诉讼代理人徐文武，被告虎豹家具城的委托诉讼代理人戴启、刘鹏程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
生资公司向本院提出诉讼请求：1.判决虎豹家具城立即给付拖欠的房屋租赁费82000元；2.本案的诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2012年以前，虎豹家具城租赁生资公司位于利辛县人民路西侧的二楼楼房经营家具，租赁房屋面积500余平方米，租期从每年的6月19日至第二年的6月18日，年租金40000元不等，租金在签订协议之日一次性付清。2013年，虎豹家具城租赁房屋的时间调整为每年的元月1日至当年的12月31日止，年租金每年46000元，原、被告没有签订协议，有关权利义务等约定延用以前的协议，虎豹家具城至今仍使用租赁的房屋经营家具，房屋租赁费从2016年起未及时给付，至今拖欠房屋租赁费82000元。为维护公司的合法，提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。
生资公司针对其诉讼请求及陈述的事实和理由向法庭提供的证据为：
证据一、原告营业执照、证明原告身份和诉讼主体资格；
证据二、2012年6月25日，原告与被告签订的租赁协议，约定租赁协议期限为1年，从2012年6月19日至2013年6月18日，年租金40000元，租金在签订协议之日起一次性付清等其他条款；
证据三、条据三张，证明合同租期延续至2013年12月31日，租金多半年零13天，2013年12月25日的票据证明被告损失已经协商并得到补偿，下欠2013年租金10000元；
证据四、票据两张，证明被告2014年度向原告交纳租金为46000元，未按期交纳租金，属于违约；
证据五、票据四张，证明被告2015年度向原告交纳租金为46000元。
虎豹家具城辩称，2012年7月15日，虎豹家具城租赁生资公司房屋因下暴雨雨水进入二楼，水管管道老化爆裂，造成虎豹家具城家具损失36万元，生资公司到场处理此事，并在损失报告上签字认可。经多次找到高汉华经理及生资公司其他领导协商，生资公司在2013年同意对虎豹家具城的损失进行赔偿，并从当年的房租中去除房租11430元作为第一次的补偿。虎豹家具城交清2014年至2015年租赁费后，又多次找生资公司处理此事，生资公司未进行赔偿，虎豹家具城也未再交纳租赁费，等待生资公司处理家具损失一事；虎豹家具城公司在2016年以前多交纳租赁费16000元，在2016年交纳租赁费20000元，合计36000元，应予以扣除；2003年生资公司江以彬、武洪杰因公司需要从虎豹家具城采购一批家具价值38580元，并从虎豹家具城支款5000元用于公司修理下水管道使用，共计43580元是用于公司，由江以彬签字认可，应从生资公司的诉求中予以扣除。
虎豹家具城针对其答辩，提交如下证据：
证据一、损失报告二份，证明2012年7月15日由于租赁原告的房屋下水管道老化下暴雨进水给被告家具所造成的损失有36万元，原告公司时任法定代表人高汉华分别在两份报告上签字认可此事；
证据二、情况说明一份及虎豹家具城批发订货单3联，证明2003年生资公司的两位副经理江以彬、武洪杰，因公司需要从虎豹家具城处采购一批家具价值38580元，并从虎豹家具城支款5000元用于其公司维修下水管道费用，共计43580元；
证据三、收据一张，证明2016年6月1日被告向原告交纳租赁费用20000元。
上述证据，均经庭审举证、质证。
本院经审理，认定事实如下：张友云以经营者的身份租赁生资公司位于利辛县人民路生资公司办公楼二楼房屋，用于经营虎豹家具城。2012年6月25日，生资公司（甲方）与张友云（乙方）签订租赁协议，协议主要载明：“一、乙方租赁甲方农资大楼二楼大厅，租期暂定壹年从2012年6月19日至2013年6月18日止。二、租金：壹年肆万元，签订协议之日一次性交清全年租金，如有违约，甲方有权收回房屋，并依法追究乙方的违约责任。三、……”。2012年7月15日，因下暴雨致虎豹家具城租赁的房屋三楼底二楼顶下水道爆裂，导致虎豹家具城家具遭受损失。张友云于2013年9月18日支付租金17000元、同年9月24日支付租金3000元、12月25日支付租金20000元，生资公司在2013年12月25日收取租金的收据中写明：“2012.6.18日-2013.12.31日止，1年半另13天，由于进水家具损失补偿11430.00元。”；2014年9月3日张友云支付租金20000元、2015年2月4日支付租金26000元，二张收据均写明“二楼租金2014年1月-2014年12月31日”；2015年2月5日张友云支付租金14000元、同年10月1日支付20000元、10月13日支付10000元、12月1日支付2000元，四张收据均写明“二楼租金2015年1月1日-12月31日”；2016年6月1日张友云支付租金20000元。合同到期后，虎豹家具城继续使用租赁房屋至今，2016年6月1日支付20000元租金后，未再继续支付租赁生资公司房屋租金。
本院认为，原告与被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，双方均应当按照约定履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”原、被告签订的租赁协议期间为2012年6月19日至2013年6月18日，合同到期后，原告同意被告继续使用该房屋，形成事实上的不定期租赁合同关系。因双方未对租金另行约定，虎豹家具城交纳的2014年1月至2015年12月31日二年租赁费均为46000元，本院认定虎豹家具城租赁生资公司房屋的后续年租金为46000元。从2013年12月25日收据中显示，因房屋进水虎豹家具遭受损失，在结算租赁费时生资公司补偿虎豹家具城11430元。按协议约定的年租金40000元计算，虎豹家具城还应下欠生资公司2012年6月18日至2013年12月31日期间的租赁费用10000元。对于2016年6月1日虎豹家具城交纳的20000元租金，生资公司认为10000元是支付2013年拖欠的租赁费用，剩余10000元是支付2016年的租赁费用，故本院对生资公司的意见予以认可。对生资公司主张虎豹家具城支付房屋租赁费82000元（46000元／年×2年－10000元）的请求，本院予以支持。虎豹家具城辩称其租赁生资公司房屋因下暴雨水管管道老化爆裂，造成虎豹家具城家具损失36万元，应由生资公司承担。本院认为，因虎豹家具城未提供证据证明其具体损失数额，且生资公司在收取虎豹家具城租金时，已补偿其损失，故本院对虎豹家具城的抗辩理由，不予采信。虎豹家具城称2003年生资公司因公司需要从虎豹家具城处采购一批家具价值38580元及从虎豹家具城处支款5000元用于公司修理下水管道使用，合计43580元，应从生资公司的诉求中予以扣除。本院认为，虎豹家具城举证的情况说明未加盖生资公司印章,且未有生资公司法定代表人签字,故不能证明生资公司欠虎豹家具城43580元。综上,依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十六条规定，判决如下：
被告利辛县虎豹家具商城于判决生效之日起十日内给付原告利辛县农业生产资料公司租金82000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费925元，由被告利辛县虎豹家具商城负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审判员 冉献军
二〇一八年三月三十日
书记员 王彦彦