西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0103民初2785号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。
负责人：杨新丰，该行行长。
委托代理人：瞿龙，陕西仁和万国律师事务所律师。
委托代理人：陆垠廷，陕西仁和万国律师事务所律师。
被告：孙梓轩，男，1988年4月3日出生，汉族，无业。
被告：陕西嘉天房地产开发有限公司。
法定代表人：冯亚春，总经理。
委托代理人：尚磊，男，汉族，该公司职工。
委托代理人：郑国剑，男，汉族，该公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称省分行）与被告孙梓轩、陕西嘉天房地产开发有限公司（以下简称嘉天公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告省分行的委托代理人陆垠廷及被告嘉天公司的委托代理人尚磊、郑国剑到庭参加了诉讼。被告孙梓轩经本院依法送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告省分行诉称，被告孙梓轩与原告签订借款合同，约定原告向被告孙梓轩贷款480000元,用于被告孙梓轩购买房产，为确保借款合同的履行，原告与被告孙梓轩于同日签订抵押合同，约定，被告孙梓轩以抵押合同中列明的上述房产担保其履行债务。原告与被告嘉天公司签订借款最高额保证合同，约定，被告嘉天公司对被告孙梓轩的上述债务承担最高额保证责任。借款合同签订后，原告依约向被告孙梓轩发放贷款480000元。但自2015年9月至今，被告孙梓轩拖延不予还款。请求判令：1、宣告贷款立即到期，被告孙梓轩偿还原告剩余本金467746.49元（包含已经拖欠的本金2141.23元）、利息9265.68元、罚息24.85元、利息复利106.32元，共计477143.34元（截止2015年12月7日）及2015年12月7日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利及实现债权的全部费用；2、原告对被告孙梓轩提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、判令被告嘉天公司对上述债务承担连带清偿责任；4.由两被告承担本案诉讼费。
被告嘉天公司辩称，原告所述属实，同意原告的诉请，但由于被告孙梓轩欠原告的贷款，应由被告孙梓轩先偿还原告借款本息，未能偿还时，由原告对被告孙梓轩提供的抵押房产实现抵押权，被告嘉天公司对不足部分愿意向原告承担连带清偿责任。如果被告嘉天公司向原告承担连带清偿责任，请求法院判决有向被告孙梓轩追偿的权利。
被告孙梓轩未答辩。
经审理查明，2013年6月5日,被告孙梓轩与原告签订个人住房（商业用房）借款合同，约定，原告向被告孙梓轩贷款480000元,用于被告孙梓轩购买西安市莲湖区西二环甲字1号嘉天smart第2幢1单元28层12817号房产，借款期限借款期限360个月，自2013年6月5日至2043年6月5日，被告孙梓轩以等额本息还款法，在本合同签订时的借款利率水平下，每月归还本息金额为3049.73元，并以购买的上述房产设定抵押。抵押担保的范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务）或违反本合同其他约定，贷款人有权行使抵押权。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；出现上述违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金；贷款人将款项一次划入被告嘉天公司账户。原告与被告孙梓轩于同日签订西安市房地产（预购商品房）抵押合同，约定，为确保借款合同的履行，被告孙梓轩自愿以所购房屋为该笔贷款抵押担保，抵押房地产的评估价值为695826元。抵押担保的债权范围包括主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金及为实现债权而产生的一切费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），主合同履行期届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。处分抵押房地产所得款项按下列顺序分配：1、支付处分抵押房屋的费用；2、扣除抵押房屋应缴纳的税款；3、偿还抵押权人的债权本息及支付违约金；4、赔偿抵押人违反合同对抵押权人造成的其他损害所需支付金额；5、剩余金额交还抵押人。2012年12月30日，原告与被告嘉天公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定，为保障债权人债权的实现，被告嘉天公司愿意为债权人与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。本合同所称的债务人是指因已购置坐落西安市莲湖区西二环甲字1号项目所属之嘉天smart房产，而与债权人发生借贷关系的全部债务人。最高额保证所担保的债权是指自2012年12月30日至2015年12月30日期间因债权人向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保的债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项(包括但不限于债权人垫付的有关手续费、杂费等)、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币350000000元。保证期间按债权人对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自债权人与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。保证本合同的效力独立于主合同，主合同不成立、不生效、无效或部分无效、被撤销、被解除并不影响本合同的效力。如果本合同项下的债务到期或者债权人根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出任何异议。对于保证人在本合同项下的全部应付款项，债权人有权直接从保证金专户中划收。该抵押房产于2013年9月23日在西安市房屋管理局进行了预购商品房（预购集资房）抵押登记备案。借款合同签订后，原告于2013年6月7日向被告嘉天公司转款480000元。2015年9月至今，被告孙梓轩停止向原告还款，截止2015年12月7日，被告孙梓轩拖欠原告剩余借款本金467746.49元、利息9265.68元、罚息24.85元、复利106.32元。
上述事实，有原告及被告嘉天公司陈述，原告提供借款合同、抵押合同、借款最高额保证合同、个人贷款支付凭证、预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明、个人贷款对账单及欠款明细，本院庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告孙梓轩、嘉天公司签订的借款、抵押合同、借款最高额保证合同，系双方当事人自愿达成，符合有关法律规定，依法应为有效，原、被告均应按该合同履行各自的义务。借款合同签订后，原告依约发放了贷款，被告孙梓轩在合同履行中未按约向原告偿还借款本息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告要求宣告贷款立即到期，被告孙梓轩偿还原告剩余本金、利息9265.68元、罚息、利息复利及2015年12月7日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利及实现债权的全部费用、原告对被告孙梓轩提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权，被告嘉天公司对上述债务承担连带清偿责任，理由成立，依法应予支持。被告嘉天公司对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告孙梓轩追偿。关于被告嘉天公司辩称一节，因借款最高额保证合同约定，保证合同的效力独立于主合同，主合同不成立、不生效、无效或部分无效、被撤销、被解除并不影响本合同的效力。如果本合同项下的债务到期或者债权人根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出任何异议，故其辩称理由不能成立。被告孙梓轩未到庭参加诉讼是对其诉讼权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条、《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙梓轩于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金余额467746.49元、利息9265.68元、罚息24.85元、复利106.32元，共计477143.34元（截止2015年12月7日），2015年12月7日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利按照《个人住房（商业住房）借款合同》的约定计算支付；
二、被告孙梓轩未按照本判决确定的期限偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款，原告对被告孙梓轩提供的西安市莲湖区西二环甲字1号嘉天smart第2幢1单元28层12817号抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告陕西嘉天房地产开发有限公司对被告孙梓轩上述债务承担连带清偿责任。被告陕西嘉天房地产开发有限公司对被告孙梓轩上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告孙梓轩追偿。
如果未按照判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费9107元（其中案件受理费8457元，公告费650元）由被告孙梓轩负担（此款原告已预交，被告孙梓轩应与上述款同时给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘淑芳
审 判 员 杨建刚
人民陪审员 单军田
二〇一六年九月一日
书 记 员 黄丹妮