福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽02民终1238号
上诉人（原审被告）厦门市思明区燕云老人活动服务部。
经营者吴国海，男，1951年7月12日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）厦门顺承资产管理有限公司。
法定代表人扈军，董事长。
委托代理人林秀娜、谢静，福建旭丰律师事务所律师。
原审第三人厦门秦鸿物业服务有限公司（原厦门群鸿物业服务公司）。
法定代表人吴国平，董事长。
上诉人厦门市思明区燕云老人活动服务部（以下简称燕云活动服务部）因与被上诉人厦门顺承资产管理有限公司（以下简称顺承公司）、原审第三人厦门秦鸿物业服务有限公司（以下简称秦鸿公司）物权保护纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2015）思民初字第11613号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
顺承公司向原审法院起诉，请求判令燕云活动服务部立即清退厦门市思明区将军祠路28号房屋38号楼2楼房屋，并将房产交还顺承公司。
原审判决查明，2014年4月28日，顺承公司与原厦门群鸿物业服务公司（以下简称秦鸿公司）签订了一份《房屋租赁合同》，约定顺承公司将厦门市思明区将军祠路28号外胎车间、内胎车间、工程胎车间、压延车间、办公楼、综合楼等房产（以下简称为将军祠**号）出租给秦鸿公司，租赁期限为一年即自2014年4月15日至2015年4月14日止。承租后，秦鸿公司将将军祠28号用于经营“厦门群鸿商业城”，并委托案外人厦门市佰鸿物业管理有限公司作为该商业城的物业管理公司。
另查明，秦鸿公司将将军祠28号房屋38号楼2楼房屋（以下简称讼争房屋）转租给燕云活动服务部使用，该房产产权人系厦门海燕实业有限公司（以下简称海燕公司）；2006年7月9日，厦门市人民政府国有资产监督管理委员会作出厦国资产（2006）148号文件，批复同意将海燕公司的出资人由厦门国有资产投资公司变更为顺承公司，并由顺承公司继续经营、管理有关改制企业剥离的各项资产。后，海燕公司的出资人已变更登记为顺承公司。
还查明，2015年3月23日，顺承公司向秦鸿公司发出一份《合同到期终止通知书》，通知租赁期限到期后，其将不再续租，秦鸿公司应清空移交租赁房屋。租赁期间届满后，秦鸿公司并未腾退租赁房屋；顺承公司也曾多次以书面函件、公告等方式催促燕云活动服务部腾退其向秦鸿公司转租的将军祠28号房屋，但燕云活动服务部至今仍未将讼争房屋腾退交顺承公司。
以上事实，有《房屋租赁合同》、《前期物业管理委托合同》、工商登记信息、物业管理费发票、《律师函》及挂号信回执、报纸公告、《合同到期终止通知书》、《厦门市土地房屋权证》、厦国资产（2006）148号《厦门市人民政府国有资产监督管理委员会文件》、厦门市佰鸿物业管理有限公司的《证明》及庭审笔录为证。予以确认。
原审判决认为，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。根据厦门市人民政府国有资产监督管理委员会厦国资产（2006）148号文件的批复内容，顺承公司有权对海燕公司名下的讼争房屋进行经营、管理。秦鸿公司将其向顺承公司承租的讼争房屋转租给燕云活动服务部使用，现秦鸿公司与顺承公司约定的租赁期限已经届满，且顺承公司也已明确表示不再续租，故燕云活动服务部无权再继续使用讼争房屋；顺承公司作为讼争房屋的管理权利人，有权要求燕云活动服务部腾退讼争房屋，顺承公司之诉求，于法有据，应予以支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告厦门市思明区燕云老人活动服务部在本判决生效之日起十五日内将厦门市将军祠路28号38号楼2楼房屋腾空交付给原告厦门顺承资产管理有限公司。本案案件受理费50元，由被告厦门市思明区燕云老人活动服务部负担。
宣判后，燕云活动服务部不服，向本院提起上诉。
上诉人燕云活动服务部上诉称，1.燕云活动服务部并非适格的诉讼主体，顺承公司与秦鸿公司之间的商业纠纷不应涉及燕云活动服务部的经营场所。讼争场所系顺承公司作为出租人的委托方，秦鸿公司作为受托代理的承租方，燕云活动服务部作为次承租方，三方形成房屋租赁合同关系。本案顺承公司与秦鸿公司租赁合同的期限是直至政府收储为止，并授权秦鸿公司有权招商，顺承公司与秦鸿公司知道或者应当知道租赁标的物用途为商业经营，燕云活动服务部所投资的是特种行业的娱乐业，投资的资金不菲，亦不属于短期的租赁情形，顺承公司完全未顾及燕云活动服务部作为次承租户合法权益的实际情况，已直接损害了次承租户的利益。2.顺承公司越过秦鸿公司对次承租户的起诉，首先取决于顺承公司与秦鸿公司，应以该案作为前提。秦鸿公司应当是唯一或主要的责任人，其与本案存在利害关系，应是本案的被告，但绝不能是无独立请求权的第三人。3.顺承公司作为政府储备用地的管理者，没有起到管理和监督作用。综上，请求撤销原审判决，改判驳回顺承公司原审全部诉讼请求。
被上诉人顺承公司答辩称，一、燕云活动服务部无权占有涉案房产，顺承公司有权要求其腾退交还房产。讼争房产系由第三人原秦鸿公司向顺承公司承租后转租给燕云活动服务部，燕云活动服务部系案涉房产的直接占有人。顺承公司与秦鸿公司签订约定的租赁期限于2015年4月14日届满，且顺承公司已明确表示不再续租，故燕云活动服务部无权继续占有案涉房产，顺承公司有权要求其腾退交还房产。燕云活动服务部主张其未占用案涉房产与事实不符。秦鸿公司虽为承租方，但其将案涉房产转租给燕云活动服务部，燕云活动服务部为直接占有人，当然有义务、有能力、有条件腾退交还房产。至于秦鸿公司作为承租方，亦作为案涉房产的间接占有人，也有义务腾退交还房产，故顺承公司已起诉秦鸿公司且一审法院已作出要求腾退交还房产的判决。因此燕云活动服务部与秦鸿公司均有义务交还房产，燕云活动服务部以秦鸿公司有义务交还房产为由否定其腾退交还房产的义务，该主张不能成立。二、考虑便于法院审理的原则，故顺承公司分开起诉秦鸿公司及包括本案被告在内的各次承租人。顺承公司系将包括案涉房产在内的将军祠路28号整片房产出租给秦鸿公司，秦鸿公司分别将其中各个房产转租给各次承租人。因涉及的次承租人人数众多，考虑到便利法院审理的问题，顺承公司并未将秦鸿公司及所有次承租人列为共同被告作为一个案件起诉要求共同交还房产，而是分开起诉。顺承公司以租赁合同纠纷为由起诉秦鸿公司要求收房，并以物权保护纠纷为由起诉各次承租人。因顺承公司已单独起诉秦鸿公司要求腾房，故在起诉次承租人的案件中仅列秦鸿公司作为第三人。原审判决对此认定清楚，适用法律正确，应予以维持。三、本案当事人与（2015）思民初字第10030号的案件的当事人的法律地位、诉讼标的均不同，本案的标的是分开的。而（2015）思民初字第10030号的标的是针对整体的。因此，不构成重复诉讼；四、本案也不应中止审理，顺承公司与秦鸿公司之间的租赁合同已经期满，也发出到期不续租的通知，双方的租赁关系已经中止。且（2015）思民初字第10030号也明确判令秦鸿公司腾退交房。综上，请求驳回上诉，维持原判。
原审第三人秦鸿公司未到庭，亦未提交书面陈述意见。
经审理查明，各方当事人对原审判决查明的事实除燕云活动服务部在上诉状中提出的异议外，其余事实均无争议，秦鸿公司没有提出异议。本院对各方没有争议的事实予以确认。
另查明，顺承公司起诉秦鸿公司房屋租赁合同纠纷案，原审法院作出的（2015）思民初字第10030号民事判决后，秦鸿公司提起上诉。本院于2016年6月20日作出（2016）闽02民终2206号民事判决，认定“秦鸿公司再行依据在先合同主张续租权缺乏事实和合同的依据，应予以驳回”，并据此维持原审判决“厦门秦鸿物业服务有限公司于判决生效之日起二十日内将位于厦门市思明区将军祠路28号房屋清退并交还给厦门顺承资产管理有限公司”。
又查明，厦门群鸿物业服务有限公司于2015年12月16日变更为厦门秦鸿物业服务有限公司。
本院认为，顺承公司与秦鸿公司签订的《房屋租赁合同》已经到期。双方之间就该《房屋租赁合同》的诉讼业已终审判决，秦鸿公司不享有续租权，其应向顺承公司返还讼争房产。燕云活动服务部作为实际占有人，在原《房屋租赁合同》已经期满的情况下，再行占有讼争房产缺乏合同和法律依据。其上诉主张其并非适格诉讼主体缺乏法律依据。依据顺承公司在原审中提交的证据，足可证明燕云活动服务部为实际使用人，顺承公司作为讼争房产的受托管理者有权主张燕云活动服务部返还讼争房产，应予支持，燕云活动服务部的该上诉主张于法无据，应予以驳回。燕云活动服务部另上诉主张秦鸿公司至少应为本案被告，由其承担返还义务，但本案系顺承公司基于物权保护提起诉讼。顺承公司另基于房屋租赁合同对秦鸿公司提起诉讼，二者之间法律关系不同，原审法院将两案分别立案受理，而未在本案中将秦鸿公司列为被告或有独立请求权的第三人并无不当。也可见本案不存在一事二理情形。本院于2016年6月20日作出（2016）闽02民终2206号终审民事判决，在该案已审结的情形下，顺承公司要求燕云活动服务部搬离讼争房产于法有据，原审法院予以支持并无不当，本院予以维持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。燕云活动服务部的上诉主张缺乏事实与法律依据，应当予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费100元，由上诉人厦门市思明区燕云活动服务部负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林巧玲
审 判 员 柯艳雪
代理审判员 许 莹
二〇一六年六月三十日
代书 记员 肖子发
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提出上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。