广东省饶平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5122民初583号
原告：饶平县农村信用合作联社汫洲信用社，住所地饶平县汫洲镇井新路。
负责人：黄楚彬，该社主任。
委托诉讼代理人：余海松，广东腾翔律师事务所律师。
被告：林成荣，男，1977年5月20日出生，汉族，住饶平县。
被告：李雪刁，女，1979年8月13日出生，汉族，住饶平县。
原告饶平县农村信用合作联社汫洲信用社与被告林成荣、李雪刁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月22日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人余海松到庭参加诉讼，被告林成荣、李雪刁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告饶平县农村信用合作联社汫洲信用社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告林成荣、李雪刁连带付还原告借款本金60万元及利息77148元（自2015年4月30日计至2016年6月21日，以后利息计算至被告还清前述借款本息之日止）；2、依法确认原告与被告的借款抵押关系合法有效，原告对该抵押物有优先受偿权，并判决以该抵押物价值清偿被告林成荣所结欠原告的上述借款本息；3、本案的诉讼费由两被告承担。事实和理由：2015年4月28日，被告林成荣向原告申请借款60万元（还旧借新）。原告经审查同意，双方于2015年4月28日签订《个人借款合同》。按合同约定：借款期限为2015年4月30日至2016年4月30日止，借款年利率为10.8％；逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定贷款利率水平上加收20%；对逾期还贷的，从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。借款人违约的，贷款人有权依本合同约定借款本金总额的5%向借款人收取违约金。违约金在违约事实发生之日起3个银行工作日内向贷款人支付，逾期支付按逾期金额每日万分之五收取滞纳金。合同还约定了其他条款。合同签订后，原告依约发放了贷款。同时，被告林成荣、李雪刁提供了夫妻共有的位于饶平县钱东镇峙头灰三巷7号的房产［房地产权证：粤房地权证饶平字第00005686××号、集体土地使用证：饶府集用（2012）第002098号］作为该笔借款的抵押担保物，林成荣于2015年4月30日与原告签订《一般抵押担保合同》，并办理了抵押登记。被告李雪刁在《借款人配偶声明书》中声明借款人未按期正常还本付息，本人承担连带保证责任。被告林成荣明确声明若不能按期归还原告借款本息，抵押物由原告处置，优先偿还原告借款本息。然而，借款到期后，被告没有依约归还借款本息，经原告多次催讨，截至2016年6月21日，被告尚结欠原告借款本金60万元和利息77148元。以上事实，有原告营业执照和金融许可证、被告林成荣和李雪刁的身份证及结婚证、借款申请书、《个人借款合同》、借款借据、借款人配偶声明书、抵押物清单、《一般抵押担保合同》、《房地产权证》、《集体土地使用证》、《饶平县房产抵押登记表》、贷款利息结算单等为据，事实清楚，证据充分，请法院判如所请。
被告林成荣、李雪刁未作答辩。
原告饶平县农村信用合作联社汫洲信用社围绕诉讼请求依法提交了证据，被告林成荣、李雪刁没有提交证据。本院组织双方当事人进行证据交换和质证，被告林成荣、李雪刁没有到庭参加，视为自愿放弃质证权利。对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告林成荣于2015年4月28日向原告饶平县农村信用合作联社汫洲信用社申请借款60万元用于购苗，借款类型是还旧借新，双方于2015年4月30日签订粤饶农信汫（2015）个借字第10020159911944265号《个人借款合同》。该合同约定：借款期限为2015年4月30日至2016年4月30日止，借款年利率为10.8％；逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定贷款利率水平上加收20%，即逾期贷款罚息年利率为12.96%；对逾期还贷的，从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息。林成荣在该合同的借款人处亲笔签名和捺指印，李雪刁在该合同的借款人配偶处亲笔签名、捺指印并留下身份证号码。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告林成荣于2015年4月30日与原告签订了粤饶农信汫（2015）抵字第10120159911944659号《一般抵押担保合同》，自愿提供权属人是林成荣的位于饶平县钱东镇峙头灰三巷7号的房产［房地产权证：粤房地权证饶平字第00005686号饶平字第××号、集体土地使用证：饶府集用（2012）第002098号］作为该笔借款的抵押担保物，并在饶平县钱东房地产管理所续办了抵押登记。被告李雪刁在《借款人配偶声明书》中声明借款人未按期正常还本付息，本人承担连带保证责任。借款到期后，被告林成荣没有依约还本付息，截至2016年6月21日，尚结欠原告借款本金60万元和利息77148元（其中借款期限内利息65700元、逾期利息11448元，合计77148元），自2016年6月22日起的利息原告主张以借款本金60万元按双方《个人借款合同》约定的逾期贷款罚息年利率12.96%计算。
本院认为：原告饶平县农村信用合作联社汫洲信用社与被告林成荣于2016年4月30日签订的《个人借款合同》和《一般抵押担保合同》均是双方当事人真实的意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”以及《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”之规定，《一般抵押担保合同》办理了抵押登记，故该二份合同均合法有效。借款期限届满后，被告林成荣没有依约还本付息，截至2016年6月21日，尚结欠原告借款本金60万元、利息77148元（其中借款期限内利息65700元、逾期利息11448元）及自2016年6月22日起的利息，上述事实清楚，证据充分。被告林成荣没有按期偿还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任。原告主张被告林成荣付还借款本金60万元及相应利息的请求，理由充分，予以支持；原告主张被告李雪刁对被告林成荣未能清偿的借款本息承担连带责任，因林成荣与李雪刁于2007年11月21日登记结婚，本案的债务发生于两被告的夫妻关系存续期间，李雪刁在《借款人配偶声明书》中声明借款人未按期正常还本付息，其愿意承担连带保证责任，故原告的主张不违反法律法规的强制性规定，予以支持；原告主张依法确认原告与被告的借款抵押关系合法有效，且对该抵押物有优先受偿权，以该抵押物价值清偿被告林成荣所结欠原告的上述借款本息。因本案《一般抵押担保合同》项下的抵押物已依法办理抵押登记，故原告对被告林成荣所有的位于饶平县钱东镇峙头灰三巷7号的房产在借款本金60万元及其利息范围内享有优先受偿权。是否以抵押物价值清偿被告林成荣所结欠原告的上述借款本息，是执行程序处理的问题，不属本案的审理范围，故不予支持。被告林成荣、李雪刁经本院合法传唤，不出庭参加诉讼，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林成荣应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告饶平县农村信用合作联社汫洲信用社借款本金60万元及自2015年4月30日起至2016年6月21日的利息共77148元，自2016年6月22日起的利息以借款本金60万元按双方约定的逾期贷款罚息年利率12.96%计至本判决确定还款之日止；
二、被告李雪刁对被告林成荣未能清偿原告饶平县农村信用合作联社汫洲信用社的上述借款本息承担连带清偿责任；
三、原告饶平县农村信用合作联社汫洲信用社对被告林成荣所有的位于饶平县钱东镇峙头灰三巷7号的房产［房地产权证：粤房地权证饶平字第00005686号饶平字第××号、集体土地使用证：饶府集用（2012）第002098号］享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10749.68元，由被告林成荣负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。
审 判 长 周 惠 刚
代理审判员 卢 秀 樱
人民陪审员 庄 贤 武
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 吴雅琳（代）