大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0291民初5385号
原告：中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行，住所地大连经济技术开发区金马路133号。
法定代表人：张春梅，行长。
委托诉讼代理人：胡之光，辽宁法大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘波，辽宁法大律师事务所律师。
被告：贾洪卫，男，1963年6月4日生，汉族，住辽宁省庄河市。
被告：孙颖，女，1976年2月22日生，汉族，住黑龙江省铁力市铁力镇。
委托代理人：丛成山，大连金普新区盘古法律服务所法律工作者。
原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行与被告贾洪卫、被告孙颖金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行的诉讼委托诉讼代理人胡之光、被告孙颖的诉讼委托代理人丛成山到庭参加了诉讼。被告贾洪卫经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求二被告共同偿还借款本金358684.03元及利息【暂计算至2015年9月21日，利息（含罚息、复利）为25020.71元；自2015年9月22日起至付清全部欠款本息之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上下浮15%后再上浮50%计息】；2、确认原告对二被告所有的位于大连经济技术开发区黄海西路206栋28-11号房屋享有的抵押权合法有效，并有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。事实与理由：2007年12月3�，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称借款合同），主要约定，二被告向原告借款450000元用于购货，借款期限自2007年12月14日起至2027年12月3日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准下浮15%确定，罚息利率按借款利率加收50％确定。同时，二被告自愿以其所有的位于大连经济技术开发区黄海西路206栋28-11号房屋（以下简称案涉房屋）为《借款合同》项下借款本息等费用提供抵押担保。《借款合同》签订后，双方于2009年12月8日办理了抵押登记手续，原告于2007年12月14日向二被告发放全部借款，但二被告未依约定向原告履行还款义务。截至2015年9月21日，二被告连续15期、累计56期未还款，尚欠原告借款本金358684.03元及利息（含罚息、复利）25020.71元。
被告贾洪卫未予答辩。
被告孙颖辩�，不同意原告的诉讼请求。原告未按照双方的合同条款作为依据提起诉讼；合同未到期，原告无权提起诉讼；2016年9月3日，被告孙颖还款19,000元，故原告诉称的金额不准确。
原告针对其主张提供《个人购房借款/担保合同》、个人住房贷款凭证、房屋他项权利证、还款历史明细等，证明双方的借款合同关系及被告欠款事实，被告孙颖提交的离婚证，经本院审查上述证据真实合法并能够证明案件事实，予以采信。被告孙颖提交的银行存折，欲证明其于2016年9月3日还款19,000元，由于该款项存取记录为“累存、累取”与银行扣款记录的“贷款还本、贷款还息”不同，且原告提交的还款历史明细中并未有被告孙颖于2016年9月3日还款的记录，被告孙颖亦未提交其他证据予以佐证，故本院对此不予采信。根据原告、被告孙颖提供的有效证据和庭审笔录本院认定的事实如下：
2007年12月3日，原告与二被告签订《借款合同》，主要约定：二被告向原告借款450000元用于购房，借款期限自2007年12月14日起至2027年12月3日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定；基准利率随调整而浮动；如二被告未按合同约定日期偿还贷款，则原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；如二被告发生连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形，则原告有权宣布合同项下的借款立即到期，并要求二被告立即偿还借款、利息、罚息及其他费用；二被告将其所有的案涉房屋为借款合同项下的债务提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用等；如二被告发生贷款到期（包括被宣布提前到期）而未予清偿等情形，则原告有权处分案涉房屋。合同签订后，双方于2007年12月27日设定了案涉房屋抵押权，原告于2007年12月14日向二被告发放全部贷款。截至2015年9月21日，二被告连续15期、累计56期未还款，尚欠原告借款本金358684.03元及利息（含罚息、复利）25020.71元。2016年1月25日，二被告离婚。
本院认为，原告与二被告之间签订的《借款合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告已依约向二被告发放贷款450000元，但二被告未依约按期还款的行为已构成违约，原告有权依据合同宣布合同项下的所有欠款全部提前到期，故原告要求二被告偿还借款本金358684.03元及利息的诉讼请求，合法有据，予以支持。原告依法办理了案涉房屋的抵押登记手续，且原告在�被告未履行到期债务或是发生约定的实现担保物权的情形，依法有权对被告用以担保的案涉房屋享有优先受偿权，故原告要求对二被告提供担保的案涉房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的请求，合法合理，予以支持。关于被告孙颖辩称的意见，由于均无事实及法律依据，故本院不予采纳。被告贾洪卫经合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃相应的抗辩权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起十日内，被告贾洪卫、被告孙颖共同偿还原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行借款本金358684.03元及利息（截止2015年9月21日利息为25020.71元；自2015年9月22日起至还清借款本息之日止，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上下浮15%后再上浮50%计息）；
二、原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行有权对被告贾洪卫、被告孙颖用于担保的位于大连经济技术开发区黄海西路206栋28-11号房屋在本案债权额范围内以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7056元、公告费900元，合计7956元，由被告贾洪卫、孙颖共同负担。
如不服本判决，可于判决�送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 马 晓 倩
人民陪审员 林 琳
人民陪审员 姜 颜 红
二〇一七年二月二十日
书 记 员 潘正强（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保�权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《中�人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。