淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0811民初3251号
原告江苏韩泰轮胎有限公司。
法定代表人李秀日。
委托代理人康健，该公司员工。
委托代理人谢东风，江苏昊震翰律师事务所律师。
被告王红珍。
原告江苏韩泰轮胎有限公司诉被告王红珍排除妨害纠纷一案，本院于2016年8月10日立案受理。依法由审判员潘树林适用简易程序，于2016年9月1日公开开庭进行了审理。原告江苏韩泰轮胎有限公司委托代理人康健、谢东风，被告王红珍到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告江苏韩泰轮胎有限公司诉称：位于淮安市淮海南路179号院内有数套房屋产权归原告所有，其中407室房屋建筑面积为50.96平方米，由被告集资1.5万元，后该集资款退还被告。根据原告单位规定，入住员工在交纳1.5万元集资款后，可享有3年的免费居住权，3年后返还，以后房租每月从工资中扣除。被告在领回集资款后一直在此居住。2004年9月份，被告离开原告单位，2007年原告将此处房屋全部对外出售给员工，租用员工优先购买，但被告却认为该房屋是公司分给的福利房，应为其本人所有，既不购买也不腾让，侵害了原告的合法利益。为及时清收被告占用房屋，原告于2016年4月14日书面通知被告解除双方房屋租用关系，并限期搬离，被告于同年4月16日接到通知后至今拒绝搬离。原告认为被告自接到解除房屋租用通知后，双方房屋租用关系已经解除，被告在双方已不存在租用关系的情况下仍非法占有原告所有的房屋，影响了原告对该房屋的处置，故请求法院判令被告将原告所有的位于淮安市淮海南路179号407室房屋腾空返还给原告，诉讼费由被告负担。
被告王红珍辩称：我于1986年在父亲退休时顶职到原清江橡胶厂上班，并住在橡胶厂分给我父亲的宿舍。1997年，原告因扩建厂房需要拆迁我们住的宿舍，让我们每户集资1.5万元建职工宿舍楼，原告也没有讲房子以后如何处理。当时市场价不超过每平方米500元，原告将我们集资款占用多年，到2002年才返还给职工，到2007年原告按市场价卖给我们，我们职工都不同意，找原告讨说法，同样的房子橡胶厂当时卖给职工才1、2万元，最高不超过3万元，原告单位领导给我们讲愿意买就买，不买就继续住，每月缴纳房租费，可长期住下去。当时有一部分住户买了，××没钱购买，原告单位领导也答应以后有钱买的话还按原来价格卖给我们，后来我们每年都按时交房租。2015年底，原告通知我们按周边房价每平方米3500元将房屋卖给我们，被我们拒绝。我们现在要求原告按每平方米500元出售给我们，否则请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：被告于1986年在其父亲退休时顶职到原清江橡胶厂上班，并住在其父亲上班时住的橡胶厂球场宿舍区（平房）。清江橡胶厂于1996年和韩国轮胎制造株式会社共同投资成立合资企业即原告公司（双方出资比例各是15.4%和84.6%），被告后转为该公司员工。1997年9月，原告为240万套/年斜交胎建造准备场地，要拆除球场宿舍区房屋，规定由各住户交纳集资款异地建房安置，集资款三年内归还，不计利息，三年内不收房租。被告随后交纳集资1.5万元，并于1998年经简单装修后入住位于淮安市淮海南路179号407室房屋。2001年9月25日，原告取得该房屋产权证，并于2002年2月4日向被告退还集资款1.5万元，后被告便向原告交纳房屋租金。2004年9月，被告离开原告单位。2007年，原告向包括被告在内的所有36户住户发出通知，原告愿意以每平方米1500元向住户出售房屋产权，其中34户与原告达成买卖协议，被告及另一户熊卫华则要求按建筑成本价出售而未能与原告就房屋买卖达成协议，被告继续租住该房屋，租金已交至2015年底。2016年3月，原告再次向被告等两户提出以每平方米3300元出售房屋产权或将房屋腾空返还，被告仍以价格过高、要求按每平方米500元出售为由予以拒绝，原告遂于2016年3月21日诉至本院，要求被告将房屋腾空返还。后原告撤回起诉，并于2016年4月14日向被告邮寄《解除房屋租用通知》，该通知主要内容为：“你于1998年入住我公司位于淮海南路179号407室房屋，2004年9月份离开公司，2007年公司决定将此处房屋全部对外出售，你又拒绝购买。因你长期居住我公司对外出售房屋，已造成我公司无法对闲置资产进行清理，为维护公司利益，现公司通知于2016年4月15日起与你解除双方房屋租用关系，请你在收到通知后10日内搬离，特此通知”。被告于当月16日收到该通知，但仍拒绝搬离，原告遂再次诉至本院，要求被告将房屋腾空返还。
上述事实，有原、被告庭审陈述，原告提供的房屋产权证、请示、集资款收据、现金支票存根、解除房屋租用通知、申通快递证明等予以证实，本院予以确认。
本案在审理中进行了调解，因双方分歧较大，致调解未果。
本院认为：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告以前虽为原告单位职工，但其离职后仍租住原告所有的房屋，双方对租赁期限没有约定，应视为不定期租赁，原告可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知被告。现原告已于2016年4月14日向被告邮寄《解除房屋租用通知》，被告在收到通知后三个月内未提出异议，应认定双方租赁关系已解除，且原告两次通知被告优先购买该房屋未果，故对原告要求被告将本案讼争房屋腾空返还的请求，本院予以支持。考虑到被告已对该房屋进行了简单装修，本院酌定由原告补偿被告房屋装修款9500元，该室内装修（不可移动部分）归原告所有。被告提出该房屋系集资建房应按成本价向其出售，因被告集资款早已退还，其主张于法无据，故本院对被告该抗辩不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条、第二百三十二条、第二百三十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告王红珍于本判决生效后60日内将位于淮安市淮海南路179号407室房屋腾空交给原告江苏韩泰轮胎有限公司（随房屋移交的包括室内装修不可移动部分）。
二、被告王红珍按上述第一款履行后，原告江苏韩泰轮胎有限公司立即支付被告王红珍房屋装修款9500元。
案件受理费40元（已减半收取），由被告王红珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，账号：34×××54，开户行：市农行城中支行）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 潘树林
二〇一六年九月十九日
书记员 张 淼
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。