福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽01民终3478号
上诉人（原审原告）：福清市腾辉现代农业有限公司，住所地福建省福清市音西镇龙溪村后垄仔。
法定代表人：陈旺，总经理。
委托诉讼代理人：王征云，福建信得（福清）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：福清市音西街道音西村民委员会，住所地福建省福清市音西镇音西村。
负责人：陈昊，村主任。
委托诉讼代理人：陈国亮，福建天月律师事务所律师。
上诉人福清市腾辉现代农业有限公司（以下简称腾辉公司）与被上诉人福清市音西街道音西村民委员会（以下简称音西村委会）租赁合同纠纷一案，不服福建省福清市人民法院（2015）融民初字第6163号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
腾辉公司上诉请求：撤销福清市人民法院（2015）融民初字第6163号民事判决第二项，依法改判支持腾辉公司一审的全部诉讼请求。事实和理由：一、双方2015年7月1日后仍然在履行2005年4月30日缔结的租赁合同，故音西村委会主张2015年7月1日通知解除合同不能成立。从音西村委会提交的证据《福清市腾辉现代农业有限公司授权音西村收取租金合同及金额》，可以证明双方在履行2016年度的授权收租事宜，根据该内容可见，部分次承租人授权收租合同移交时间均在2015年7月1日之后，应当视为双方在继续履行合同。二、音西村委会无权单方解除双方之间的租赁合同，腾辉公司并未违约。（2014）融民初字第3938号《民事调解书》第一条的约定内容涉及两个约定行为，且两个行为负有先后顺序。对账工作系应先完成的行为，对账完成之后超缴部分可直接充抵应缴交的420万元。而调解书约定的对账工作一直未能完成责任在音西村委会，音西村委会至今仍拒绝提供其作为受托人应尽的报告委托事务处理情况的义务—代收转租租金明细账。调解书420万元的缴付实际上腾辉公司已经超付23.8万元。一审法院将是否按期足额移交450万元转租合同的举证责任归于腾辉公司明显是错误的，在调解协议签订当日，双方已就每年度移交的转租合同进行了确定，由腾辉公司与次承租人在合同上签字确认，后将该租赁合同交由音西村委会，故让腾辉公司承担举证责任明显是不合理的。
音西村委会辩称，一、腾辉公司认为双方2015年7月1日后仍然在履行租赁合同，没有任何事实依据。音西村委会提交《福清市腾辉现代农业有限公司授权音西村收取租金合同及金额》仅是证明腾辉公司没有按照调解书约定履行义务，存在违约行为，并非证明双方在履行2016年度的授权收租之合同事宜。音西村委会也没有自认转租合同的移交是“授权收租行为”，虽然转租合同移交发生于2015年7月1日，但不等于2015年7月1日以后的行为是双方在继续履行合同，仅是因为次承租人与腾辉公司签订的合同期限没有届满，剩余期限的租金只有在腾辉公司授权收租后，次承租人才会把租金交给音西村委会。二、因腾辉公司单方违约，音西村委会根据法院调解书的约定，有权解除双方的租赁合同。首先，调解书约定的420万元租金腾辉公司未按照约定时间缴交，至今尚差6.2万元，存在违约行为。其次，腾辉公司在移交不少于每年度可收租金450万元的转租合同给音西村委会时也存在违约行为。腾辉公司授权音西村委会向次承租人收取租金金额没有达到450万元，并且也不是于调解书签订之日移交。最后，腾辉公司在履行调解书约定的对账上也存在违约行为。在调解协议签订之后，腾辉公司的法定代表人陈旺应积极到音西村委会进行对账，但其未来对账，反而是音西村委会三番五次去找陈旺，要求其缴交租金，还将账簿复印一份交给其进行对账。综上，因腾辉公司存在的上述违约行为，音西村委会不得不依法解除合同，腾辉公司的上诉请求没有事实和法律依据，请求依法予以驳回。
腾辉公司向一审法院起诉请求，要求判令：1.音西村委会提交代腾辉公司收取的转租租金账目明细（自2005年7月1日起至2015年6月30日止的租金账目，账目明细应当列明每个具体的次承租人的交纳租金情况亦或拒交情况，不能仅是流水账目）；2.确认音西村委会没有履行给予腾辉公司延长2015年7月1日至2017年8月31日的租期的行为构成违约，并判决音西村委会赔偿损失420万元。
一审法院认定事实：2005年4月30日，双方签订《音西村农贸市场承租合同》及《补充合同》，约定音西村委会将其坐落于音西村的农贸市场第一、二层出租房及店面（不含万佳惠超市）及现有配套设施租赁给腾辉公司，租赁期限自2005年7月1日至2015年6月30日止。2007年9月15日，双方签订了《音西农贸市场承租再补充合同》，对租赁合同履行过程中出现的一些问题签订再补充合同，该补充合同第一条约定2005年7月1日至2007年6月30日二年时间作为移交整改期，腾辉公司本应向音西村委会交纳该二年的租金574万元，扣除相关款项154万元后，腾辉公司在签订本再补充合同之日，保证再收缴2005年7月1日至2007年6月30日余下租金420万元给音西村委会。
2004年，双方因租赁合同履行发生纠纷，音西村委会作为原告，以腾辉公司为被告向一审法院提起诉讼。经调解，法院于2014年9月18日作出（2014）融民初字第3938《民事调解书》，调解主文如下：一、腾辉公司应于2014年10月30日前交清《再补充协议书》（2007年9月15日签订）第一条约定的420万元租金给音西村委会，其余截止至2014年6月30日的租金数额，双方应于本调解协议签订之日起七日内完成对账。已付租金数额不足的，腾辉公司应于2014年10月30日前补足给音西村委会；已付租金数额超出应付租金数额的，超出部分可直接充抵前述约定的款项和下一年度的租金，多还少补。二、双方于2005年4月30日签订的《音西村农贸市场承租合同》第二条第4项约定的“每年租金应在当年7月1前交清”内容，鉴于腾辉公司与次承租人约定租金收缴均在每年的下半年度，音西村委会给予腾辉公司相应支持，同意将该期限调整至每年度的12月31日。三、本调解协议签订之日，腾辉公司移交不少于每年度可收租金为450万元的转租合同给音西村委会，并授权音西村委会直接向次承租人收取。双方应于第二条约定的期限届满之日起七日内完成前一年度租金收缴账目的对账工作，音西村委会受托收取的租金未达到腾辉公司应缴付租金的，腾辉公司应于对账后十五日内补足相应数额给音西村委会；音西村委会受托收取的租金超过腾辉公司应缴付租金的，音西村委会应于对账后十五日内返还给腾辉公司相应数额。腾辉公司应将与次承租户签订的所有合同交付音西村委会备存。四、音西村委会受托向次租人收取租金过程中，遇次承租人拒缴或拖欠情形，应当及时通知腾辉公司，腾辉公司应在收到该通知后十五日内补足相应租金款项给音西村委会。音西村委会不得蓄意拒收次承租人缴付的租金，亦不得擅自向次承租人收取转租合同约定租期以外的租金。五、双方于2007年9月15日签订的《再补充协议书》第二条约定的“因甲、乙双方在移交过程中，部分店面未能按时交付乙方使用，造成乙方一定的经济损失，甲方同意在乙方在原定的承租期限届满后，给予乙方延长二年零二个月承租期，即乙方的承租期至2017年8月31日止，作为甲方给予乙方的违约损失补偿。所延长的二年承租期，每年租金标准在第十年的租金基数上递增5%收取，所延长的另二个月不收租金，无偿使用。”内容继续有效。即腾辉公司应于2015年12月31日前支付4158630元租金，其余4158630元租金应于2016年12月31日前付清。六、音西村委会应维护腾辉公司的合法经营利益，不得破坏或指使他人破坏现有租赁场所的设施、设备及环境，协助维护与相邻业主的相邻关系。七、腾辉公司若违反上述任何一条约定，音西村委会有权单方面终止本调解协议，解除双方签订的所有租赁合同，收回租赁场所，并继续催讨腾辉公司拖欠的租金。
上述民事调解书生效后，音西村委会工作人员曾向腾辉公司的法定代表人陈旺催缴租金，并通知其进行对账。
2015年6月20日，音西村委会以腾辉公司经多次催讨，仍拖欠租金为由，通知腾辉公司于2015年6月25日终止合同，收回租赁场所。
一审法院认为，一审法院生效的调解书已确认2014年6月30日前的租金数额在调解协议签订之日起七日内完成对账，之后的租金数额在腾辉公司于每年度12月31日前交清租金后的七日内完成对账。腾辉公司诉请音西村委会所提交的代收转租租金账目明细，即属于上述民事调解书确认的双方对账所包含的内容，而且腾辉公司委托音西村委会向次承租人收取租金，根据我国《合同法》第四百零一条的规定，音西村委会作为受托人负有向腾辉公司报告委托事务处理情况的义务，因此，腾辉公司诉请音西村委会提交收取的转租租金账目明细，符合双方的约定和法律的规定，予以支持。
一审法院生效的调解书确认腾辉公司应于2014年10月30日前向音西村委会交清420万元租金，并于本调解协议签订之日，移交不少于每年度可收租金为450万元的转租合同给音西村委会直接向次承租人收取租金，若腾辉公司违反调解协议任何一条约定，音西村委会有权解除双方签订的所有租赁合同，收回租赁场所。腾辉公司虽主张其已按期缴纳上述调解书确认的420万元租金，但音西村委会对此有异议，认为腾辉公司没有按时足额缴纳该420万元租金，至今尚欠6.2万元，根据举证规则，作为给付金钱义务的腾辉公司负有举证证明已经支付的事实，而腾辉公司未能提供证据证明其已按期足额缴纳上述420万元，应承担不利的法律后果，故其主张已按期足额交清420万元，证据不足，不予采纳。音西村委会除了抗辩腾辉公司存在未按期足额缴纳420万元租金的违约行为外，还存在未按调解书按期足额移交450万元转租合同的违约行为，而腾辉公司对此亦无法提供证据证明其已按期足额移交，同样应承担不利的法律后果。由此，腾辉公司未依照法院生效的调解书全面履行义务，存在违约行为，根据该调解书的约定，音西村委会有权解除涉案租赁合同，收回租赁物，故腾辉公司诉请确认音西村委会没有给予原告延长二年租期（2015年7月1日至2017年8月31日），单方解除租赁合同的行为违约，并赔偿损失420万元，缺乏依据，不予支持。
一审法院判决：一、福清市音西街道音西村民委员会于本判决发生法律效力之日起十日内向福清市腾辉现代农业有限公司提供代收转租租金明细账；二、驳回福清市腾辉现代农业有限公司的其他诉讼请求。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案二审的争议焦点是腾辉公司是否存在违约行为以及音西村委会是否有权解除涉案租赁合同。
关于腾辉公司是否存在违约的问题。该问题涉及到腾辉公司是否履行了调解协议上约定的义务。从调解协议的内容来看，腾辉公司应履行的主要义务包括以下：一是应于2014年10月30日前缴纳420万元租金给音西村委会，二是移交不少于每年度可收租金为450万元的转租合同给音西村委会，并授权音西村委会直接向次承租人收取。而根据在案证据显示，腾辉公司应缴纳的420万元，至今尚欠6.2万元未付。在腾辉公司未能举证证明其已全部缴纳420万元租金的情形下，应由其承担不利后果，即是说在该款项的缴纳上，腾辉公司存在违约行为。关于授权收租金额是否达到450万元，腾辉公司认为不应由其承担举证责任。但从常理分析，腾辉公司作为授权收租的一方，其对授权的转租合同不可能没有相应记录，且即便如其所说转租合同已移交给音西村委会，但能证明授权收租金额的不仅仅是转租合同。故腾辉公司的上述意见，于理不合，不予采纳。在音西村委会举证证明腾辉公司授权金额未达到450万元，而腾辉公司未能提供反驳证据的情形下，本院依法采纳音西村委会的证据，即腾辉公司亦未能履行该项约定义务，构成违约。
关于音西村委会是否有权解除涉案租赁合同的问题。依照合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据双方调解协议的约定，腾辉公司违反调解协议的约定义务的，音西村委会有权解除双方签订的租赁合同，收回租赁场所。据此，因腾辉公司未履行前述约定的义务，音西村委会享有解除权。腾辉公司认为部分转租合同的移交发生在解除合同通知之后，说明双方还在继续履行合同，合同并未解除。本院认为，仅凭转租合同的移交不能说明双方继续在履行合同，腾辉公司没有提供其他证据证明音西村委会存在撤回解除合同通知并继续履行合同的意思表示。故腾辉公司的上述意见，于法无据，不予采纳。
综上所述，腾辉公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费40400元，由上诉人福清市腾辉现代农业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林哲森
代理审判员 陈 嘉
代理审判员 雷 敏
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 陈 蕾
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理:
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的,裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。