贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0502民初2376号
原告：黄钟侣，女，汉族，1946年2月6日出生，住成都市武侯区，
委托代理人陈广（特别授权代理，执业证号：15224201610875336），系贵州锐驰律师事务所律师。
被告：贵州锦江信合房地产开发有限公司（注册号：915205025841079276），住所地：贵州省毕节市拥军路4号，
法定代表人：赵云逵，系公司总经理。（缺席）.
原告黄钟侣诉被告贵州锦江信合房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年5月23日受理后，依法适用简易程序于2017年1月20日公开庭进行了审理，原告黄钟侣及委托代理人陈广到庭参加诉讼、被告贵州锦江信合房地产开发有限公司经本院传票未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理，现已审理终结。
原告黄钟侣诉称，1、判决解除原、被告签订的《“锦江·天鹅堡”认购协议书》；2、判决被告双倍返还定金共227940元；3、判决被告返还原告除定金外的购房款196030元，并以196030元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算支付原告利息暂计10000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2012年7月22日签订了《“锦江·天鹅堡”认购协议书》，该协议约定：乙方(原告，下同)所认购的商品房为甲方(被告，下同)销售的位于碧阳湖的“锦江·天鹅堡”D栋2单元12楼D12-2号房；乙方向甲方全款支付房款，全款优惠25%，优惠后的房价569580元；乙方自签订认购协议书当日内，向甲方缴纳该商品房认购定金10000元，余款559580元在三天之内付清，甲方收取定金后，向认购人开具收款凭证；乙方保证在签订本认购协议书后在甲方取得预售许可证后30日内携带本人有效证件及相关资料到“锦江·天鹅堡”现场销售中心与甲方签署《商品房买卖合同》，同时付清该套房屋的首付款或全部房款，在合同签订后，乙方已缴纳认购金自动转为购房款。协议签订后，原告于2012年7月22日向被告支付了现金1万元，又于2013年8月13日刷卡向被告支付了20万元，被告于当日向原告出具了收据，载明收到原告购房款21万元（含之前已交1万元）。后原告知晓涉案房屋所在工地一直处于停工状态，被告也没有取得商品房预售许可证，便不再向被告支付剩余房款，被告也不敢要求原告继续支付购房款。后被告公司资金紧张，为规避法律，被告公司股东龙兵要求原告再以借款方式支付房款10万元，被告于2013年12月4日向原告出具了收据一张，载明收到原告借款10万元（实为房款），原告于2013年12月19日通过银行转账10万元到被告股东龙兵账户。时至今日，原告已支付房款31万元，但因涉案房屋已成“烂尾楼”，被告公司已人去楼空，无人管理工地，自然不能办理商品房预售许可证以及其他相关手续，最终导致被告迟迟未与原告签订《商品房买卖合同》。原告认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”、《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”及最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十条“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”、第一百二十一条“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”之规定，因被告未取得商品房预售许可证，不能与原告签订《商品房买卖合同》，则被告根据《“锦江·天鹅堡”认购协议书》向原告收取的房款应为定金。现因被告原告导致迟迟不与原告签订《商品房买卖合同》，而且涉案房屋已成“烂尾楼”，被告已构成违约。因此，根据前述定金罚则法律及司法解释规定以及关于定金不能超过标的的20%的规定，原告已交的31万房款其中113970元（569580元×20%）应为定金，被告应双倍返还定金即227940元（113970元×2）。剩余房款196030元（31万－113970元）被告应予以退还原告并从2013年8月13日起按中国人民银行同期贷款利息计算支付利息暂定10000元（实际数额应计算至被告完全退还原告款项之日止）。综上诉述，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向法院提起诉讼，望法院支持如前诉请为谢！
被告贵州锦江信合房地产开发有限公司未到庭应诉答辩和提供证据。
经对原告提供证据的分析认定查明事实为，原告与被告于2012年7月22日签订了《“锦江·天鹅堡”认购协议书》，该协议约定：乙方(原告，下同)所认购的商品房为甲方(被告，下同)销售的位于碧阳湖的“锦江·天鹅堡”D栋2单元12楼D12-2号房；乙方向甲方全款支付房款，全款优惠25%，优惠后的房价569580元；乙方自签订认购协议书当日内，向甲方缴纳该商品房认购定金10000元，余款559580元在三天之内付清，甲方收取定金后，向认购人开具收款凭证；乙方保证在签订本认购协议书后在甲方取得预售许可证后30日内携带本人有效证件及相关资料到“锦江·天鹅堡”现场销售中心与甲方签署《商品房买卖合同》，同时付清该套房屋的首付款或全部房款，在合同签订后，乙方已缴纳认购金自动转为购房款。协议签订后，原告于2012年7月22日向被告支付了现金1万元，又于2013年8月13日刷卡向被告支付了20万元，被告于当日向原告出具了收据，载明收到原告购房款21万元（含之前已交1万元）。后原告知晓涉案房屋所在工地一直处于停工状态，被告也没有取得商品房预售许可证，便不再向被告支付剩余房款，被告也不敢要求原告继续支付购房款。后被告公司资金紧张，为规避法律，被告公司股东龙兵要求原告再以借款方式支付房款10万元，被告于2013年12月4日向原告出具了收据一张，载明收到原告借款10万元（实为房款），原告于2013年12月19日通过银行转账10万元到被告股东龙兵账户。时至今日，原告已支付房款31万元，但因涉案房屋已成“烂尾楼”，被告公司已人去楼空，无人管理工地，自然不能办理商品房预售许可证以及其他相关手续，最终导致被告迟迟未与原告签订《商品房买卖合同》。为此，原告为依法维护自身的合法权益，向本院起诉。
本院认定的上述事实，有原告的陈述，有原告提供的原告身份证复印件、“锦江·天鹅堡”认购协议书、收据、中国农业银行银行卡取款业务回单、中国建设银行收单行存根、涉案房屋所在工地现状照片、查询结果说明等证据、经审查在卷为凭。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”最高法《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》118条。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，法院不予支持。本案中，原、被告签订《锦江·天鹅堡认购协议书》合法有效，对合同双方当事均具有约束力。因被告未取得商品房预售许可证，不能与原告签订《商品房买卖合同》，而且涉案房屋已成“烂尾楼”，被告已构成违约。因此，根据前述定金罚则法律及司法解释规定,定金应当以书面形式约定，原告已交的31万房款不能全部认定为定金，原告主张所交房款31万应全部认定为定金的理由不能成立，本院不予支持。原告的定金应是原被告双方书面约定的1万元，被告违约应双倍返还定金即2万元。被告的违约行为致使不能实现合同目的，双方签订的《锦江·天鹅堡认购协议》应予以解除，原告房款30（31万元－1万元）被告应退还原告并从2016年5月23日起按中国人民银行同期贷款利率计算支付利息，计算至被告完全退还原告款项之日止。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、最高法《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》一百一十八条之规定判决如下：
一、解除原黄钟侣与被告贵州锦江信合房地产开发有限公司签订的《锦江·天鹅堡认购协议书》；
二、被告贵州锦江信合房地产开发有限公司双倍返还定金共计人民币20，000.00元给原告黄钟侣；
三、被告贵州锦江信合房地产开发有限公司返还原告黄钟侣预交的购房款人民币300，000.00元及利息，利息以人民币300，000.00元为基数按中国人民银行公布的商业银行同期贷款利率为标准计算，时间自2013年12月5日起至履行完毕时止；
四、驳回原告黄钟侣的其他诉讼请求。
以上判决内容限被告于本判决生效之日起30日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7，869.00元，减半收取人民币3，934.50元，由被告贵州锦江信合房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在裁定书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不上诉则本判决发生法律效力。
审判员 石朝鹏
二〇一七年二月六日
书记员 潘毅然