山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）桓商初字第159号
原告：桓台县农村信用合作联社。住所地：桓台县。
法定代表人：宋文，理事长。
委托代理人：孙云涛，男，1979年9月1日出生，汉族，住桓台县。
委托代理人：张凯强，山东众成仁和（淄博）律师事务所律师。
被告：淄博东祥实业有限公司。住所地：桓台县。
法定代表人：史肇贵，董事长。
委托代理人：李萍，山东康桥（淄博）律师事务所律师。
被告：淄博兰天服装有限公司。住所地：桓台县。
法定代表人：田辉，董事长。
委托代理人：罗大成，山东齐桓律师事务所律师。
被告：史肇贵，男，1955年12月29日出生，汉族，住桓台县
委托代理人：李萍，山东康桥（淄博）律师事务所律师。
原告桓台县农村信用合作联社（以下简称桓台农信）诉被告淄博东祥实业有限公司、淄博兰天服装有限公司、史肇贵金融借款合同纠纷一案，本院2014年2月12日立案受理后，依法由审判员张文文适用简易程序，于2014年3月26日公开开庭进行了审理。原告桓台农信的委托代理人张凯强、孙云涛，被告淄博东祥实业有限公司、史肇贵的共同委托代理人李萍，被告淄博兰天服装有限公司的委托代理人罗大成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桓台农信诉称：2011年5月31日，原告桓台农信与被告淄博东祥实业有限公司签订流动资金借款合同一份，合同约定由原告桓台农信向被告淄博东祥实业有限公司出借人民币500000元，借款期限自2011年5月31日起至2014年5月27日止，被告淄博东祥实业有限公司以其所有的房产对上述借款本息提供抵押担保（房产证号：桓台县房权证田庄镇字第××号；土地证号：桓国用2004第G0400**号），被告淄博兰天服装有限公司、史肇贵对上述借款本息承担连带保证责任。在履行合同过程中，被告淄博东祥实业有限公司仅偿还部分本金，并违约未按期归还借款利息，发生合同约定的提前收回借款的情形。根据《借款合同》及《保证合同》的约定，被告淄博东祥实业有限公司应立即提前偿还原告全部借款本息，被告淄博兰天服装有限公司、史肇贵亦应承担担保责任。三被告的违约行为已经严重损害原告桓台农信利益。为此，诉请依法判令：一、解除原告与被告淄博东祥实业有限公司签订的借款合同；二、被告淄博东祥实业有限公司归还原告借款本金350000元，利息3924.16元（利息计算截止2014年1月21日）及至借款实际还清之日的利息；三、原告对被告淄博东祥实业有限公司的抵押财产在上述诉讼请求金额范围内享有优先受偿权；四、被告淄博兰天服装有限公司、史肇贵对被告淄博东祥实业有限公司的还款义务承担连带保证责任；五、诉讼费用由三被告承担。
庭审中，原告桓台县农村信用合作联社变更诉讼请求第二项为被告淄博东祥实业有限公司偿还原告借款本金350000元及自2014年1月21日起至借款实际还清之日的利息。
被告淄博东祥实业有限公司辩称：同意解除与原告桓台农信的借款合同，因被告淄博东祥实业有限公司已经归还部分本金，合同解除后不应当承担利息。
被告淄博兰天服装有限公司答辩称：同意原告桓台农信的诉讼请求，但自2013年11月至2014年2月利息被告淄博兰天服装有限公司已经偿还，每月利息是3924.16元。
被告史肇贵的答辩意见同淄博东祥实业有限公司。
经审理查明：2011年5月31日，原告桓台农信与被告淄博东祥实业有限公司签订《流动资金借款合同》一份。合同约定，被告淄博东祥实业有限公司向原告桓台农信借款500000元，借款用途为购买木材等，借款期限自2011年5月31日起至2014年5月27日止。借款利率在借款期限所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮70%，合同期内浮动幅度保持不变。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。借款人未按期足额支付本金、利息时，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其它合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并承担因其违约给贷款人造成的损失。
同日，原告桓台农信与被告史肇贵、被告淄博兰天服装有限公司签订《保证合同》，约定由被告史肇贵、被告淄博兰天服装有限公司为被告淄博东祥实业有限公司在上述《流动资金借款合同》形成的债务提供保证担保，被担保的主债权本金数额为500000元，保证担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年。同时，该合同还约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
2011年5月31日，被告淄博东祥实业有限公司与原告桓台农信签订《抵押合同》，约定被告淄博东祥实业有限公司为上述《流动资金借款合同》形成的债务提供抵押担保，被担保的主债权本金数额为500000元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。抵押财产为坐落于桓台县田庄镇的房地产（房产证号：桓台县房权证田庄镇字第××号；土地证号：桓国用2004第G0400**号）。该《抵押合同》约定，抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿。抵押权人主张实现抵押权时未能与抵押人就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。2011年5月30日，原告桓台农信与被告淄博东祥实业有限公司办理了上述房地产的抵押登记手续（淄博市房他证田庄镇字第08-10040**号；桓他项2011第T11094号）。
2011年8月10日，原告桓台农信与被告淄博东祥实业有限公司、被告淄博兰天服装有限公司、被告史肇贵签订《借款合同补充协议书》一份，约定对上述《流动资金借款合同》和《保证合同》订立补充协议。该补充协议第一条约定，还款日期及本金归还变更为：第一期还款日期为2011年9月10日，归还本金为50000元；第二期还款日期为2011年12月10日，归还本金为50000元；第三期还款日期为2012年4月10日，归还本金为50000元；第四期还款日期为2012年10月10日，归还本金为50000元。补充协议第二条约定，本协议生效后，即成为原借款合同不可分割的部分，本协议与原借款合同不一致处，以本协议为准。该补充协议第三条约定，保证期限为本协议生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后二年。原告桓台农信在贷款人处盖章签字，被告淄博东祥实业有限公司在借款人处盖章签字，被告史肇贵、被告淄博兰天服装有限公司分别在担保人落款处盖章签字。
原告桓台农信提交山东省农村信用社贷转存凭证（借款借据）及被告淄博东祥实业有限公司账户明细一份，证明原告桓台农信于2011年5月31日向被告淄博东祥实业有限公司发放贷款500000元。
2011年9月9日、2011年12月10日、2012年4月19日，被告淄博东祥实业有限公司分别向原告偿还借款本金50000元并支付了同期相应利息，但未按照《借款合同补充协议书》约定于第四期还款日期即2012年10月10日前归还50000元借款本金。截至本案立案之日，被告淄博东祥实业有限公司尚欠原告桓台农信借款本金350000元未归还。被告史肇贵、被告淄博兰天服装有限公司亦未履行保证责任。
另查明，本案2014年2月27日前的借款利息已经付清，其中2013年11月至2014年2月的利息由被告淄博兰天服装有限公司代为支付。
以上事实，由原告桓台农信提交的流动资金借款合同、借款借据、账户明细、房地产抵押清单、房屋他项权证、土地他项权证、补充协议、记账凭证两份、贷款还款通知书及庭审笔录在案佐证，足以认定。
本院认为：原告桓台农信与被告淄博东祥实业有限公司、被告淄博兰天服装有限公司、被告史肇贵签订的借款合同以及抵押合同、保证合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，未损害社会公共利益和他人的合法权益，合法有效。合同签订后，原告桓台农信按约将贷款发放给被告淄博东祥实业有限公司，履行了合同义务。被告淄博东祥实业有限公司未按照《借款合同补充协议书》约定及时归还原告桓台农信借款本金，构成违约。庭审中原告与被告淄博东祥实业有限公司均同意解除双方签订的《流动资金借款合同》，并由被告淄博东祥实业有限公司返还剩余借款本金350000元，淄博兰天服装有限公司、被告史肇贵对此亦无异议，本院予以支持。
对于原告主张自2014年1月21日至借款实际还清之日的利息，本案借款利息已支付到2014年2月27日，故原告主张的利息应当从2014年2月27日起开始计算至本判决生效之日，本判决生效之后，被告仍未履行，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定处理，即加倍支付迟延履行期间的债务利息。
对于原告桓台农信诉求被告淄博东祥实业有限公司支付截止2014年1月21日的利息3924.16元，因被告淄博兰天服装有限公司提交的贷款还款通知单证实利息已支付到2014年2月27日，对原告桓台农信诉求被告支付利息3924.16元，本院不予支持。对于原告主张自2014年1月21日至借款实际还清之日的利息，本院认为应当从2014年2月27日起计算至本判决生效之日止，本判决生效之后，被告仍未履行，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定处理，即加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被告淄博兰天服装有限公司、史肇贵自愿为被告淄博东祥实业有限公司上述借款提供连带责任担保，属于共同连带保证。同时，被告淄博东祥实业有限公司以坐落于桓台县田庄镇的房地产（房产证号：桓台县房权证田庄镇字第××号；土地证号：桓国用2004第G0400**号）为上述借款提供抵押并办理抵押登记。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。原告桓台农信与被告淄博兰天服装有限公司、史肇贵在保证合同中约定，原告有权要求保证人即被告淄博兰天服装有限公司、史肇贵先于物的担保承担保证责任。该担保承担方式及顺序不违反法律规定。故，原告桓台农信诉求被告淄博兰天服装有限公司、史肇贵对本案借款本息承担连带保证责任，本院予以支持。被告淄博兰天服装有限公司、史肇贵承担保证责任后，有权向被告淄博东祥实业有限公司追偿。原告桓台农信对抵押物（坐落于桓台县田庄镇的房地产（房产证号：桓台县房权证田庄镇字第××号；土地证号：桓国用2004第G0400**号）享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条、第二十条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告桓台县农村信用合作联社与被告淄博东祥实业有限公司签订的借款合同。
二、被告淄博东祥实业有限公司返还原告桓台县农村信用合作联社借款本金350000元，于本判决生效后十日内付清。
三、被告淄博东祥实业有限公司于本判决生效后十日内按借款合同约定的利率支付原告桓台县农村信用合作联社自2014年2月27日至本判决生效之日的利息。
四、被告淄博兰天服装有限公司、被告史肇贵对上述第二、三项支付内容承担连带清偿责任。
五、被告淄博兰天服装有限公司、被告史肇贵承担连带清偿责任后，有权向被告淄博东祥实业有限公司追偿。
六、原告桓台县农村信用合作联社对被告淄博东祥实业有限公司所有坐落于桓台县田庄镇的房地产（房产证号：桓台县房权证田庄镇字第××号；土地证号：桓国用2004第G0400**号）享有优先受偿权。
七、驳回原告桓台县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3305元，由被告淄博东祥实业有限公司负担；被告淄博兰天服装有限公司、史肇贵承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 张文文
二〇一四年五月十二日
书记员 牛伟丽