湖北省通山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1224民初352号
原告：乐昌刚，男,1968年8月4日出生，汉族，湖北省通山县人。
委托诉讼代理人：袁观主，湖北名卓律师事务所律师。
被告：通山正亿文化广场置业有限公司。
法定代表人：胡仕平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴远本，湖北自成律师事务所律师。
原告乐昌刚与被告通山正亿文化广场置业有限公司（以下简称正亿公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告乐昌刚及其委托诉讼代理人袁观主，被告正亿公司的委托诉讼代理人吴远本到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐昌刚向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的两份《商品房买卖合同》；2、判令由被告返还已付购房款62.4万元，赔偿利息损失至返还购房款之日止（按照日息万分之三计算至2017年2月28日止，合计3.9312万元），并承担已付购房款一倍的赔偿责任62.4万元，合计128.7312万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月27日，原被告签订两份《商品房买卖合同》，合同约定被告将通山购物公园（嘉和城）一层****A、*****B商业用房（面积分别为23.84平方米、23.34平方米）出售给原告，购房价款分别为62万元、60.4万元，合同就双方权利义务进行约定。合同签订后，原告支付购房款62.4万元，原告一再催促被告办理产权登记手续，但被告以种种理由予以推诿。经原告查询，被告于2014年已将通山购物公园（嘉和城）一层****A、*****B商业用房出售给胡某某，并办理预告登记，被告隐瞒这一事实，与原告签订（商品房买卖合同），导致原告购买商品房根本不能办理产权登记手续，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，买受人可以请求返还已付购房款及利息赔偿损失，请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
被告正亿公司辩称：一、根据合同法规定，原告要求解除合同，应当向被告发出解除合同的通知，但是原告并未履行该提醒义务；二、案中涉及的由胡某某已经购买的两套商铺已经弃购了；三、被告已将涉案的两个商铺给付了原告，原告也将该两个商铺交付被告进行出租，并且已经收取了返租的几万元的租金，被告将该两个商铺委托给其他公司进行出租；四、即使双方要解除合同，原告要求双倍返还显失公平；五、希望双方能够协商解决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。被告对原告出示的�据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告在举证期限内和庭审过程中没有举证。
本院经审理查明事实如下:
2016年7月27日，原、被告签订两份《商品房买卖合同》，合同分别约定原告购买被告通山购物公园（嘉和城）一层****A、*****B商业用房（面积分别为23.84平方米、23.34平方米），购房价款分别为62万元、60.4万元，合计122.4万元，付款方式：采用首付和按揭贷款，首付为32.4万元，银行按揭贷款为30万，交房日期:2016年12月17日。违约责任：出卖人逾期交房不超过60天，按日万分之三交付违约金，合同继续履行；超过60日，买受人有权解除合同，出卖人按通知后30天内退款，并按2%向买受人支付违约金。买房人也可要求继续履行合同，（自本合同最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付�交付房价款万分之三的违约金）。合同签订后，原告于2016年7月4日、17日和28日分四次向被告正亿公司支付购房款62.4万元，被告正亿公司向原告出具了收款收据，并盖财务专用章，确认收到上述房屋房款62.4万元。原告于2016年8月将所购商业用房租赁与他人，并获得部分租金6.29万元。之后，原告一再催促被告办理产权登记手续，但被告以种种理由予以推诿。
另查明，被告于2014年已将涉案的通山购物公园（嘉和城）一层****A、*****B商业用房出售给胡某某，并在房产管理部门办理了预告登记。现该房已在湖北银行股份有限公司通山支行设立抵押。
本案争议的焦点主要有两个：一为本案被告正亿公司是否应退还原告购房款62.4万元；二为本案是否应当适用惩罚性赔偿及赔偿数额应当如何确定。
本院�为：原、被告于2016年7月27日签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告正亿公司开发建设的通山购物公园（嘉和城）一层****A、*****B商业用房，合同价款合计122.4万元，原告分别于2016年7月4日、17日和28日向被告支付了购房款62.4万元。该合同真实、合法，有效。但由于该合同目的已不能实现，原告主张解除双方的商品房买卖合同及退还其购房款的要求应当得到支持。而导致交易无法完成，合同目的无法实现的根本原因是由于正亿公司隐瞒了出卖物已出售他人并设立抵押这一事实，因此正亿公司依法应当承担违约责任。正亿公司未能提供充足证据证实其在案涉房屋售给乐昌刚时，已通过书面或者口头形式告知乐昌刚案涉商品房已经出售给第三人并设立抵押，被告在主观上存在着故意，该行为符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解�》第九条第（三）项之行为要件。故正亿公司故意隐瞒该事实所产生的法律后果，依法应当承担。原告要求双倍返还购房款的请求本院应予支持。但考虑到乐昌刚在占有使用该房屋时将其出租，也从中获得了一定的收益。故支付赔偿金的数额本院应予酌定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百三十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告乐昌刚与被告正亿公司签订的商品房买卖合同；
二、被告正亿公司于本判决发生法律效力后十日内返还原告乐昌刚购房款62.4万元及资金占用期间的利息（利率按商业银行同期同档贷款利率计息，计息时间从2016年7月28日起至付清购房款时止），同时承担对原告56.11万元的赔偿责任。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16386元，由被告负担15085元，原告负担1301元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审 判 长 李德昭
人民陪审员 田 伟
人民陪审员 张召元
二〇一七年六月十九日
书 记 员 王 臻
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终�履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。最高人民法院关于适�《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。