广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠博法杨民初字第70号
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司，住所址：博罗县罗阳镇商业东街。
负责人朱石麒，董事长。
委托代理人王恒，广东方正联合律师事务所律师。
被告陈观荣，男，汉族，1980年4月4日出生，住博罗县石坝镇。
被告陈碧红，女，汉族，1983年5月15日出生，住博罗县石坝镇，系被告陈观荣的配偶。
被告黄月娇，女，汉族，1958年5月6日出生，住博罗县石坝镇。
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司诉被告陈观荣、陈碧红、黄月娇金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，适用普通程序，于2014年4月14日公开开庭进行了审理。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司委托代理人王恒到庭参加诉讼，被告陈观荣、陈碧红、黄月娇缺席。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年11月24日，被告陈观荣、黄月娇与原博罗县农村信用合作联社石坝信用社（经广东省银监局作出粤银监复（2013）783号批文，原博罗县农村信用合作联社以及其分支机构自行终止，债权债务由原告承继）签订了《抵押担保借款合同》。合同约定由原告贷款300000元给被告陈观荣用于购车，贷款期限自2009年11月24日起至2011年11月23日止，借款期间月利率为7.2‰。还款方式是按月结息，分期还款。合同又约定：1、被告不按期归还贷款本金又未获准展期，贷款人按照国家规定对逾期贷款按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%；2、被告黄月娇自愿以其名下的位于博罗县石坝镇石坝村委会上圩组乌鸦落阳的房屋（房地产权证：粤房证字第C27068**号，建筑面积148.96平方米）及座落于博罗县石坝镇石坝村委会上圩组乌鸦落阳的国有土地使用权【证号：博府国用（2004）第1322030003号，使用权面积93平方米】为该笔借款作抵押担保并办理了抵押登记手续【粤房地他项权证字第TX00112938号，博府他项（2009）第1537号】。合同签订后，原告即向被告陈观荣发放了300000元贷款，同时双方签订了《借款借据》作为凭据。借款到期后，被告陈观荣并未按照约定还本付息，截至原告起诉时，被告仍欠原告借款本金300000元，利息76008元（利息暂计至2013年5月20日）。因被告陈观荣与被告陈碧红系夫妻关系，该笔债务发生在婚姻存续期间，为夫妻共同债务，被告陈碧红应对被告陈观荣的该笔债务承担连带清偿责任。经我社多次向被告追收，被告拒绝偿还。为维护我社的合法权益，现请求法院判决：1、被告陈观荣向原告偿还借款本金300000元及支付利息76008元（合同期内按约定利率，合同期外逾期利息按照中国人民银行关于农村信用社逾期贷款利率的规定，暂计至2013年5月20日），被告陈碧红对上述债务承担共同清偿责任；2、原告在担保范围内对被告黄月娇名下位于博罗县石坝镇石坝村委会上圩组乌鸦落阳的土地使用权以及房屋【国有土地使用权证号：博府国用（2004）第1322030003号，使用权面积93平方米；房地产权证：粤房证字第C27068**号，建筑面积148.96平方米】享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告负担。
被告陈观荣、陈碧红、黄月娇经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼和答辩。
经审理查明：2009年11月24日，被告陈观荣、黄月娇与原博罗县农村信用合作联社石坝信用社（经广东省银监局作出粤银监复（2013）783号批文，原博罗县农村信用合作联社以及其分支机构自行终止，债权债务由原告承继）签订了《抵押担保借款合同》。合同约定由原告贷款300000元给被告陈观荣用于购车，贷款期限自2009年11月24日起至2011年11月23日止，借款期间月利率为7.2‰。还款方式是按月结息，分期还款。合同又约定：1、被告不按期归还贷款本金又未获准展期，贷款人按照国家规定对逾期贷款按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%；2、被告黄月娇自愿以其名下的位于博罗县石坝镇石坝村委会上圩组乌鸦落阳的房屋（房地产权证：粤房证字第C27068**号，建筑面积148.96平方米）及座落于博罗县石坝镇石坝村委会上圩组乌鸦落阳的国有土地使用权【证号：博府国用（2004）第1322030003号，使用权面积93平方米】为该笔借款作抵押担保并到博罗县国土资源局、博罗县房产管理局办理了抵押登记手续【粤房地他项权证字第TX00112938号，博府他项（2009）第1537号】。在合同签订时，被告陈碧红承诺对上述借款承担连带保证责任，如果被告陈观荣不能独立偿还上述借款时，愿意以家庭共有财产和本人私有财产对债务进行清偿，并在《配偶连带责任保证承诺书》签字确认。合同签订后，原告即向被告陈观荣发放了300000元贷款，被告签了《借款借据》作为凭据给原告。借款到期后，被告陈观荣并未按照约定还本付息，截至原告起诉时，被告仍欠原告借款本金300000元，利息76008元（利息暂计至2013年5月20日）。原告多次向被告追收这笔借款未果，于2014年2月10日向本院提起诉讼。
本院认为：原告与被告陈观荣于2009年11月24日签订的《抵押担保借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效。被告陈观荣向原告借款后未能依约还清本金，已构成违约。现原告请求被告陈观荣偿还借款本金300000元，有被告签名的《抵押担保借款合同》、《借款借据》等为证，事实清楚，证据确凿。原告要求被告陈观荣偿还，理由充分，符合法律规定，本院予以支持。被告黄月娇以其名下的博罗县石坝镇石坝村委会上圩组乌鸦落阳的房屋（房地产权证：粤房证字第C27068**号，建筑面积148.96平方米）及座落于博罗县石坝镇石坝村委会上圩组乌鸦落阳的国有土地使用权【证号：博府国用（2004）第1322030003号，使用权面积93平方米】为该笔借款作抵押担保并到博罗县国土资源局、博罗县房产管理局办理了抵押登记手续【粤房地他项权证字第TX00112938号，博府他项（2009）第1537号】，原告对上述房屋、土地使用权的折价、拍卖款享有优先受偿权。被告陈碧红作为被告陈观荣该笔借款的连带责任保证人，在上述国有土地使用权价值不足清偿该笔借款本息的部分承担连带清偿责任。被告陈观荣、陈碧红、黄月娇经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、限被告陈观荣在本判决生效之日起十日内偿还原告广东博罗农村商业银行股份有限公司贷款本金300000元，利息76008元（计至2013年5月20日）。2013年5月21日起的利息按本金300000元并按月利率10.8‰计付至本院确认给付之日止。
二、原告广东博罗农村商业银行股份有限公司在担保的范围内对被告黄月娇所有的位于博罗县石坝镇石坝村委会上圩组乌鸦落阳的房屋（房地产权证：粤房证字第C27068**号，建筑面积148.96平方米）及座落于博罗县石坝镇石坝村委会上圩组乌鸦落阳的国有土地使用权【证号：博府国用（2004）第1322030003号，使用权面积93平方米】的折价、拍卖款享受优先受偿权。
三、被告陈碧红作为被告陈观荣该笔借款的连带责任保证人，在上述房屋、国有土地使用权价值不足清偿该笔借款本息的部分承担连带清偿责任。
如被告未履行本判决确定的给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费6940元，由被告陈观荣负担。原告已预交3470元，本院不予退回，待本判决执行时由被告迳行支付给原告；原告申请缓交3470元已获本院批准，待本判决执行时由被告直接向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 温觉忠
审 判 员 石汉中
人民陪审员 温燕香
二〇一四年五月五日
书 记 员 潘晓东
法条适用：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条：债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
3、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。