上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0113民初3880号
原告李华，男，1985年9月8日生，汉族，住上海市宝山区。委托代理人卞东风，上海敏诚善律师事务所律师。被告王军，男，1977年9月14日生，汉族，住上海市宝山区。被告陈瑶，女，1978年11月3日生，汉族，住上海市徐汇区。上列两被告共同委托代理人陈晓卫，上海睿道律师事务所律师。上列两被告共同委托代理人孙民杰，上海睿道律师事务所律师。原告李华与被告王军、陈瑶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，依法由审判员陈亮亮独任审判，公开开庭进行了审理。原告李华及其委托代理人卞东风，被告王军、陈瑶的共同委托代理人陈晓卫、孙民杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李华诉称，2015年11月15日与被告签订《居间协议》、《房地产买卖合同》，约定原告向被告购买上海市宝山区聚丰园路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，双方于45日内签订《上海市房地产买卖合同》，还约定了房屋总价、房款支付、过户、交房各项内容，对双方具有约束力。但因房价上涨，被告拒绝履行合同，故原告起诉要求继续履行合同，被告将系争房屋过户至原告名下，并将系争房屋交付给原告。被告王军、陈瑶共同辩称，原、被告签订的是预约合同，是从合同，而主合同是《上海市房地产买卖合同》，被告收取原告5万元也是立约定金。《居间协议》、《房地产买卖合同》中就房款支付、支付时间、过户时间都没有具体明确约定。原告无法及时筹集到首付款，提出2016年4月支付，被告无法接受，最终导致双方未签订《上海市房地产买卖合同》。被告王军的母亲居住在系争房屋中，患有严重的抑郁症，就系争房屋的买卖，被告家庭内部产生了极大的矛盾。综上，不同意原告的诉讼请求。经审理查明，被告是系争房屋的权利人，核准登记日为2006年10月27日，房屋上没有抵押。2015年11月15日，原告(乙方)、被告(甲方)与案外人上海云房数据服务有限公司(丙方)签订《居间协议》，主要约定，经丙方居间，乙方向甲方购买系争房屋，总房价279万元，乙方于十日内支付定金5万元等。同日，原、被告又签订《房地产买卖合同》，主要约定，总转让款279万元，首期转让款84万元(含定金)，乙方通过银行贷款支付194万元，尾款1万元；双方于本合同签订后45日内前往居间方处签订《上海市房地产买卖合同》；甲方收到除尾款外的款项及交易中心出具以乙方为权利人的产权证后当日内将系争房屋交付乙方；过户双方需在2016年4月15日前，本次交易甲方为净到手价，房屋已经满五年且唯一住宅等。2015年11月15日、11月22日，原告分两笔向被告支付定金共计5万元。2016年1月10日是、1月17日，原告向被告发《履约催告函》，要求被告签订《上海市房地产买卖合同》。审理中，本院向中介人员李田田了解情况，李田田陈述，其系Q房网上大一分店店长，是对原、被告的交易情况是清楚的；在约定的45日内，原告和中介联系，说首付款已经准备好，可以签订正式合同，之后中介安排双方签约，但被告说因为价格因素不来签约了，之后安排双方到中介，上家还是不同意。原告认可李田田陈述的事实。被告表示，李田田隐瞒了交易的后一节事实，因原被告已经就房款的支付有很大的分歧，李田田于2016年1月14日出具一份《解除合同协议》，但原、被告没有达成一致，解约协议没有签订；李田田和原告妻子是认识的，共事过，李田田的证言对原告有一定的偏袒性。被告向本院提供李田田发的彩信，包含《解除合同协议》。原告表示，对彩信的真实性无法确认，也与本案无关。以上事实，有上海市房地产登记簿、《居间协议》、《房地产买卖合同》、收款收据、《履约催告函》及当事人陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。审理中，原告向本院提供其妻范雯静的建设银行、中国银行账户明细，以及范雯静出售自有房屋、原告父母李龙桃、卢彩林出售自有房屋的两份《上海市房地产买卖合同》，证明原告为购买系争房屋所作的准备，包括足额首付款。原告还表示，交易税费由原告承担，剩余房款原告可以现金支付，不需要贷款。原告被告认为上述证据与本案无关。审理中，被告向本院提供2016年4月17日报警记录，以及被告王军母亲卞翠兰的入院单、门诊记录卡、症状清单等病历材料，证明系争房屋由王军父母出资购买，由王军父母居住，被告夫妻想出售系争房屋置换新房改善父母的居住环境，但王军母亲得知后不同意，王军母亲还有严重的抑郁症，当时就要跳楼，邻居报警，现在王军母亲还在住院。原告表示上述证据真实性无法确认，也与本案无关。本院认为，原、被告签订的《居间协议》、《房地产买卖合同》系双方真实意思，均应恪守并履行。《房地产买卖合同》对买卖标的、价格、房款支付方式等内容作出约定，根据相关规定，可以认定双方当事人对系争房屋成立买卖关系。原告要求被告继续履行合同，办理过户并交付房屋的请求，本院予以准许。原告表示承担交易税费，并以现金支付剩余房款，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》六十一条、第六十二条、第一百一十条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第一条的规定，判决如下：一、被告王军、陈瑶于本判决生效之日起十日内，将上海市宝山区聚丰园路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告李华名下，交易税费由原告李华承担；二、原告李华于本判决生效之日起十日内，向被告王军、陈瑶支付购房款274万元；三、被告王军、陈瑶于本判决生效之日起三十日内，将上海市宝山区聚丰园路XXX弄XXX号XXX室房屋交付给原告李华。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费减半收取14,560元、财产保全费5,000元，由被告王军、陈瑶共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈亮亮
二〇一六年五月十九日
书记员 袁凯凯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》
第一条当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。