天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初5311号
原告：天津市河西区瑞江花园小区业主委员会,住所地天津市河西区解放南路446号瑞江花园小区。
负责人刘敏，业主委员会主任。
委托诉讼代理人：杨文苓，业主委员会委员。
委托诉讼代理人：郭栋，北京盈科（天津）律师事务所律师。
被告：浙ＸＸ夏物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市武清区大碱厂镇幸福道北侧劳动服务中心办公楼301-33（集中办公区）。统一社会信用代码：91120222581301660F。
负责人：李德章，总经理。
委托诉讼代理人：陶喜才，该公司员工。
被告：浙ＸＸ夏物业管理有限公司，住所地浙江省桐庐县迎春南路207号新青年广场201室。统一社会信用代码913301227332355878
法定代表人：郭力前，总经理。
原告天津市河西区瑞江花园小区业主委员会与被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司、浙ＸＸ夏物业管理有限公司天津分公司物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用普通程序于2017年4月13日公开开庭进行了审理。原告天津市河西区瑞江花园小区业主委员会委托诉讼代理人杨文苓、郭栋、被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司天津分公司委托诉讼代理人陶喜才到庭参加诉讼。被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司天津分公司、浙ＸＸ夏物业管理有限公司向原告移交天津市河西区瑞江花园小区以下物业资料：（1）竣工总平面图；（2）单体建筑、结构、设备竣工图；（3）配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（4）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（5）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（6）2016年7月15日至被告搬离瑞江花园小区为止收取、使用物业费、车位费的账簿、明细清单。2.请求判令被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司天津分公司腾空占用的天津市河西区解放南路446号瑞江花园小区物业办公用房。3.诉讼费用由被告承担。4、判令被告向原告移交2016年4月1日起预收的物业费、车位费的财务账册、明细清单，并返还以上预收费用。5、请求判令被告向原告移交开发建设单位向被告拨付的32万元小区路灯灯杆维修基金的使用情况明细清单、账册。6、请求判令被告向原告移交2012年7月15日起利用小区公用设施收取的广告费账册、明细清单。7、请求判令被告向原告移交长城宽带向被告支付的费用明细清单、账册。8、请求判令被告向原告移交利用小区房屋防空洞出租收取租金的明细清单、账册。9、请求判令被告向原告移交按照合同约定应向原告返还车位费60%的数额明细清单。开庭审理过程中，原告撤回要求被告返还2016年4月1日起预收的物业费、车位费的诉讼请求。事实和理由：原告与被告于2012年7月15日签订了《天津市住宅物业服务合同》，合同约定由被告对原告所在的天津市河西区瑞江花园小区提供物业管理服务，总建筑面积42.6万平方米，物业管理服务期限为三年，自2012年7月15日至2015年7月14日终止。在合同期内，被告没有按照合同的约定履行全部义务，物业服务也不符合合同约定的服务标准。2015年12月15日，原告、被告、尖山街道办事处、瑞江花园居委会、尖山司法所、河西区房地产管理局物业办公室、公安河西分局土城派出所七个单位共同召开瑞江花园物业管理联席会议，会议决议由被告在2016年3月31日前与原告完成物业资料交接工作并退出瑞江花园小区。达成决议后，被告在2016年4月份开始仍然向小区业主预收物业服务费、车位费，原告多次要求被告移交物业资料并腾空物业办公用房，被告均拒绝履行。综上，原告认为，被告没有按照双方签订的《天津市住宅物业服务合同》的约定履行义务，构成违约，也没有按照约定期限向原告移交物业资料、腾空物业办公用房。被告行为致使新选聘的物业服务企业无法入驻小区提供服务，目前原告所在的小区内安全防护、卫生环境、电梯等设备设施问题管理混乱，夜晚小区内的路灯不亮、楼栋安全门断电等情况严重影响了业主的正常生活，对业主的居住安全造成危害，导致业主对目前的小区管理情况异常不满并多次向政府部门进行投诉。以上说明被告行为给小区物业环境造成的严重后果，为维护原告合法权益，故成讼。
被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司未出庭，亦未答辩。
被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司天津分公司辩称，不同意原告的诉讼请求，浙ＸＸ夏物业管理有限公司天津分公司从2012年7月15日到2015年7月15日，和原告业主会签订了合同，2015年3月份上一届业主委员会到期，在这期间由于新业委会未选举出来，按照物权法和物业管理条例规定在没有业委会的情况下我们受街道和居委会管辖，由街道和居委会行使业委会权利，所以新的业委会产生以后，其和新业委会没有联系，一直是街道和居委会对我们领导。其工作一直由居委会指导，与业委会没有约定，只有和尖山街道办事处和瑞江花园居委会有关于如何撤出瑞江花园小区的五方会谈纪要，而且合同也没有约定。所有材料公司从瑞江花园小区撤出时已经和新入驻物业公司办完交接了。关于腾房，其已经腾房了而且有交接手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据天津市住宅物业服务合同复印件一份，被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司天津分公司对该证据真实性无异议，本院经核实对其真实性、合法性和关联性均予以认定。被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司天津分公司所提交的证据1、华夏物业公司关于瑞江花园停止事实服务方案及附件一份，附件与该方案内容相互印证，该证据内容客观、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认；证据2、天津市河西区尖山街瑞江花园社区居民委员会出具的证明，原告对该证据不认可，但未能提供证据予以反证，该证据内容客观、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认；证据3、天津市河西区尖山街瑞江花园社区居民委员会出具的说明盖有公章，能够反映本案的真实情况，内容客观、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认；证据4、交接材料一份，内容客观、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认；证据5、瑞江花园灯费协议，内容客观、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认。天津市河西区瑞江花园小区业主大会与被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司天津分公司于2012年7月15日签订了《天津市住宅物业服务合同》，合同约定由被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司天津分公司对原告所在的天津市河西区瑞江花园小区提供物业管理服务，总建筑面积42.6万平方米，物业管理服务期限为三年，自2012年7月15日至2015年7月14日终止。2015年该合同到期后，被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司天津分公司为天津市河西区瑞江花园小区事实服务至2016年3月31日。2016年6月，天津市河西区物业管理办公室、天津市河西区人民政府尖山街道办事处、被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司天津分公司、天津市河西区瑞江花园小区业主大会、天津市河西区尖山街瑞江花园社区居民委员五方开会同意《华夏物业公司关于瑞江花园停止事实服务方案》及其附件。《华夏物业公司关于瑞江花园停止事实服务方案》约定：“·····5、在有关各方协商签字后，我公司按约定时间向瑞江花园居委会进行交接。·····”。附件陈述：“·····各方一致同意《华夏物业公司关于瑞江花园停止事实服务方案》及本附件，区物业办和尖山街道办事处将按照此方案及本附件监督各方予以落实。·····”。2016年6月初，被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司天津分公司撤出天津市河西区瑞江花园小区并按约定与天津市河西区尖山街瑞江花园社区居民委员进行交接。2016年6月13日被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司天津分公司工程部用房腾空，交给天津市河西区尖山街瑞江花园社区居民委员会接收。
本院认为，公民、法人的合法民事权益应予保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。业主委员会是业主大会的办事机构。本案中，天津市河西区瑞江花园小区业主大会参与了五方开会并同意《华夏物业公司关于瑞江花园停止事实服务方案》及其附件。其签章效力等同于原告天津市河西区瑞江花园小区业主委员会。原告已经同意被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司天津分公司向瑞江花园居委会进行交接，并签章确认。而被告提交相关证据证明自己与天津市河西区尖山街瑞江花园社区居民委员会进行了交接，并非故意拖延、拒绝交接。故原告1、请求判令被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司天津分公司、浙ＸＸ夏物业管理有限公司向原告移交天津市河西区瑞江花园小区以下物业资料：（1）竣工总平面图；（2）单体建筑、结构、设备竣工图；（3）配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（4）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（5）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（6）2016年7月15日至被告搬离瑞江花园小区为止收取、使用物业费、车位费的账簿、明细清单；2、请求判令被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司天津分公司腾空占用的天津市河西区解放南路446号瑞江花园小区物业办公用房。3、诉讼费用由被告承担。4、请求判令被告向原告移交2016年4月1日起预收的物业费、车位费的财务账册、明细清单，并返还以上预收费用。5、请求判令被告向原告移交开发建设单位向被告拨付的32万元小区路灯灯杆维修基金的使用情况明细清单、账册。6、请求判令被告向原告移交2012年7月15日起利用小区公用设施收取的广告费账册、明细清单。7、请求判令被告向原告移交长城宽带向被告支付的费用明细清单、账册。8、请求判令被告向原告移交利用小区房屋防空洞出租收取租金的明细清单、账册。9、请求判令被告向原告移交按照合同约定应向原告返还车位费60%的数额明细清单的诉讼请求，均于法无据，本院不予支持。开庭审理过程中，原告撤回要求被告返还2016年4月1日起预收的物业费、车位费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告天津市河西区瑞江花园小区业主委员会要求被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司天津分公司、浙ＸＸ夏物业管理有限公司向原告移交天津市河西区瑞江花园小区以下物业资料：（1）竣工总平面图；（2）单体建筑、结构、设备竣工图；（3）配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（4）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（5）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（6）2016年7月15日至被告搬离瑞江花园小区为止收取、使用物业费、车位费的账簿、明细清单的诉讼请求；
二、驳回原告天津市河西区瑞江花园小区业主委员会要求被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司天津分公司腾空占用的天津市河西区解放南路446号瑞江花园小区物业办公用房的诉讼请求；
三、驳回原告天津市河西区瑞江花园小区业主委员会要求被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司天津分公司、浙ＸＸ夏物业管理有限公司向原告移交2016年4月1日起预收的物业费、车位费的财务账册、明细清单的诉讼请求；
四、驳回原告天津市河西区瑞江花园小区业主委员会要求被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司天津分公司、浙ＸＸ夏物业管理有限公司向原告移交开发建设单位向被告拨付的32万元小区路灯灯杆维修基金的使用情况明细清单、账册的诉讼请求；
五、驳回原告天津市河西区瑞江花园小区业主委员会要求被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司天津分公司、浙ＸＸ夏物业管理有限公司向原告移交2012年7月15日起利用小区公用设施收取的广告费账册、明细清单的诉讼请求；
六、驳回原告天津市河西区瑞江花园小区业主委员会要求被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司天津分公司、浙ＸＸ夏物业管理有限公司向原告移交长城宽带向被告支付的费用明细清单、账册的诉讼请求；
七、驳回原告天津市河西区瑞江花园小区业主委员会要求被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司天津分公司、浙ＸＸ夏物业管理有限公司向原告移交利用小区房屋防空洞出租收取租金的明细清单、账册的诉讼请求；
八、驳回原告天津市河西区瑞江花园小区业主委员会要求被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司天津分公司、浙ＸＸ夏物业管理有限公司向原告移交按照合同约定应向原告返还车位费60%的数额明细清单的诉讼请求。
案件受理费80元、公告费560元，由原告天津市河西区瑞江花园小区业主委员会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳）,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 郝 鹏
人民陪审员 苏 杨
人民陪审员 杨 英
二〇一七年九月一日
书 记 员 黄海洲
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。