上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初510号
原告：蒋晓飞，男，1967年10月25日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：李敏(系蒋晓飞之妻)，女，1970年8月1日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告：杜思仪，女，1977年11月7日出生，汉族，住上海市徐汇区。
原告蒋晓飞诉被告杜思仪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，依法公开开庭进行了审理。原告蒋晓飞到庭参加诉讼。被告杜思仪经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
蒋晓飞向本院提出诉讼请求：1.判令终止与被告关于上海市宛平南路XXX弄XXX号XXX室房屋的租赁合同，由原告收回房屋；2.判令恢复上海市宛平南路XXX弄XXX号XXX室房屋原状，赔偿恢复原状费用6,000元；3.判令被告担负上海市宛平南路XXX弄XXX号XXX室状告XXX室要求赔偿的一切费用10,454元；4.本案财产保全费、诉讼费用由被告承担。审理中，蒋晓飞撤回第1项诉讼请求，明确第2项诉讼请求为赔偿恢复上海市宛平南路XXX弄XXX号XXX室房屋改建管道、水管等原状费用6,000元；第3项请求为判令被告担负上海市宛平南路XXX弄XXX号XXX室状告XXX室要求赔偿的一切费用8,065元。
事实和理由：蒋晓飞将上海市宛平南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给杜思仪，杜思仪违反租赁合同将居住房屋变为群租房屋，包括厨房有一张床，三个水斗、客厅有一张双人床、主卧四张高低铺，次卧一张床加一张高低铺，明显居住至少10人，擅自改变厨房结构为小间卧室并做浴室使用，卫生间明显有积水，造成楼下1203室房屋渗水、漏水，2016年11月13日，蒋晓飞获得楼下邻居发的漏水信息后，次日，就系争房屋群租一事打电话给居委会、物业公司并报警110，另拨打12345热线要求取缔群租及维修XXX室卫生间渗漏水问题，当晚，12345按时委派水电工上门维修遭拒绝。因系争房屋使用不当，致使相邻方起诉蒋晓飞要求赔偿24,554元。蒋晓飞认为，杜思仪的行为构成违约，故诉至法院。
杜思仪辩称，双方间租赁合同于2014年8月10日签订，原告刚买下系争房屋，未有修缮等，急需租金在中介处挂牌出租，由杜思仪租赁；中介告知一定要按时支付房租，需要维修由杜思仪收拾装修，杜思仪也表示同意。签约后，杜思仪发现之前也做员工宿舍，也有渗漏现象包括管道腐化滴水，蒋晓飞要求杜思仪修缮，杜思仪花费9万多装修卫生间墙面地面、修缮各处漏水。2014至2016年期间，双方履行未有纠纷。根据合同6-1约定，蒋晓飞有维修的义务，但将所有的责任推给杜思仪，楼下住户还向杜思仪提出异议，蒋晓飞妻子处心积虑将所有的矛盾嫁祸给杜思仪，蒋晓飞所述厨房间三个水斗，是歪曲事实，可以去看现场，当时有委托书委托杜思仪装修。诉请3与杜思仪无关，杜思仪不是系争房屋的产权人，杜思仪已经做了额外义务，现在是嫁祸给杜思仪。杜思仪同意终止合同，但要赔偿装修费9万元。
本院认定事实如下：系争房屋权利人为蒋晓飞、李敏，于2013年4月24日取得。
2014年8月2日，蒋晓飞(甲方)与杜思仪(乙方)签订上海市庆丰房产租赁合同，约定，甲方出租给乙方的房屋坐落在上海市徐汇区宛平南路XXX弄XXX号XXX室(即系争房屋),建筑面积84.5平方米，乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为居住使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定；甲方于2014年8月10日向乙方交付该房屋，租赁期为2014年8月15日起至2017年8月14日止；每月租金为5,200元；甲方交付给房屋时，应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为1个月的租金即5,200元；合同6-1约定，租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后日进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由乙方承担；合同6-2约定，租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担；合同6-3约定，租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态，甲方对该房屋进行检查、养护，应提前/日通知乙方，检查养护时，乙方应予以配合，甲方应减少对乙方使用该房屋的影响；合同6-4约定，除本合同附件三外，乙方另需自行或增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批，则还由/报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定。合同9-2约定，甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的/倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的；(二)甲方交付的房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；(三)乙方未征得甲方同意改变房屋结构，致使房屋损坏的；(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；(五)乙方逾期不支付租金累计超过拾天的；合同10-1约定，该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的/日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款；合同10-5约定，乙方未征得甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状。该合同居间方上海庆丰房地产经纪事务所在合同下方盖章。合同签订后，杜思仪向蒋晓飞支付押金5,200元，并向蒋晓飞支付租金，蒋晓飞将系争房屋交付给杜思仪使用。
另查明，2016年11月29日系争房屋的楼下业主祝某某起诉蒋晓飞及其妻李敏要求排除对上海市宛平南路XXX弄XXX号XXX室房屋漏水的妨害，并限期对系争房屋渗水进行维修，该案于2017年1月10日由本院立案受理，2017年6月15日，蒋晓飞、其妻李敏与案外人祝某某等达成调解协议，本院(2017)沪0104民初756号民事调解书明确，蒋晓飞、李敏于2017年8月31日前将上海市徐汇区宛平南路XXX弄XXX号XXX室房屋内的渗漏部位予以修复，于2017年7月5日前赔偿祝某某等因漏水造成房屋受损修复费8,000元，诉讼费减半收取计65元由各半负担。
以上事实，除蒋晓飞庭审陈述外，另有房地产权证、房屋租赁合同、起诉状、民事调解书等证据证实，本院依法予以确认并在卷佐证。蒋晓飞出示的微信记录及照片，经质证，杜思仪认为，污蔑杜思仪的材料一律不认可，本院认为，诉讼材料系视听资料，无相关书证予以作证，故不予认定。蒋晓飞出示名称为“3月24日杜思仪继续群租”，内容为，3月24日，法院委托的第三方鉴定部门到宛平南路XXX弄XXX号XXX室鉴定杜思仪声称的9万元装修费时，鉴定单位及原告方早上9点就已经到场并通知杜思仪来开门并携带鉴定费，可是，被告杜思仪百般推脱就是不肯到场，导致无法进行鉴定，在多方催促下，杜思仪才通知住在屋内的人打开房门，当时到场的人员有司法部门委托的鉴定方人员，原告蒋晓飞、中介人员、物业方人员、居民委员会人员及街道片警，进屋后发现在诉讼期间进行群租，总计18人，见证人付敏签名并加盖上海庆丰房地产经纪事务所公章，上海市徐汇区徐家汇街道爱华居民委员会盖章并注居委盖章人员于2017年3月24日上门，所见为照片显示的屋内情况；爱美物业盖章人员曾某某于2017年7月5日在该材料上签名。拟证明，杜思仪群租，本院认为，该材料系证人证词，证人未到庭作证，故不予认定。
审理中，蒋晓飞申请对系争房屋渗漏水的原因进行房屋质量鉴定，本院委托上海房屋质量检测站进行厨房渗水原因的鉴定，因鉴定需要进入XXX室检查，而XXX室非本案当事人，故无法正常进行实施鉴定、出具鉴定意见书。
审理中，杜思仪申请对宛平南路XXX弄XXX号XXX室装修价值进行审价，2017年4月5日，申请人未按约定时间垫付鉴定费用，故申请撤销。
2017年5月17日庭审时，杜思仪未到庭应诉，出具委托孙某作为本案诉讼代理人的委托书，但未提交杜思仪所在社区、单位以及有关社会团体推荐的相关手续。
2017年7月5日庭审中，蒋晓飞提出，杜思仪在2017年6月中旬已退房，由蒋晓飞收回房屋，故撤回诉请1。当天，本院会同蒋晓飞到系争房屋查看现场，系争房屋内人员已搬离，阳台有三个连体水斗，厨房间三个水斗，床垫一张、床褥、淋浴器一台，卧室两间，一间内有一张床垫，一间内有三张地铺及被褥，卫生间、厨房及房间脏乱需要整理，蒋晓飞准备装修。
本院认为，2014年8月2日蒋晓飞与杜思仪签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，应属有效。鉴于杜思仪实际使用系争房屋至2017年6月中旬，在杜思仪使用系争房屋期间，因系争房屋存在渗漏水原因，蒋晓飞被相邻方起诉至本院要求排除对上海市宛平南路XXX弄XXX号XXX室房屋漏水的妨害及系争房屋渗水进行维修，杜思仪至今未提供系争房屋及其附属设施有损坏或故障，杜思仪通知蒋晓飞维修及杜思仪正当使用系争房屋的充分证据，结合法院勘查系争房屋厨房内放置床铺、安装三个水斗、卧室、卫生间脏乱等现状，本院认定，杜思仪存在使用不当或不合理使用的情形。鉴于蒋晓飞是系争房屋的产权人，有对房屋进行检查、养护的义务，系争房屋发生渗漏水现象，蒋晓飞也存在对系争房屋疏于管理的情形，故蒋晓飞要求杜思仪赔偿恢复系争房屋改建的管道和水管等及承担因蒋晓飞赔偿相邻方因渗水造成的损失，理由正当，本院予以支持，但具体数额由本院根据双方的过错责任依法判处。杜思仪要求装修赔偿，但未按约定时间垫付鉴定费用，故装修问题本案不予处理。由于第三人在本案受理中将系争房屋交还蒋晓飞，为避免累讼，杜思仪已付押金在本案一并处理，由蒋晓飞返还给杜思仪。蒋晓飞撤回部分诉讼请求，系其自行处分其相应的民事权利，并无不当，本院予以准许。杜思仪经本院传票传唤未到庭应诉，视为自动放弃诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、杜思仪于本判决生效之日起十日内赔偿蒋晓飞恢复上海市宛平南路XXX弄XXX号XXX室房屋改建的费用计5,000元；
二、杜思仪于本判决生效之日起十日内承担蒋晓飞赔偿上海市宛平南路XXX弄XXX号XXX室房屋渗漏水费用计4,000元；
三、蒋晓飞于本判决生效之日起十日内返还杜思仪已付押金5,200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费151.60元，保全费325.54元，合计477.14元，由蒋晓飞负担171.82元，由杜思仪负担305.32元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 汪俭蓉
人民陪审员 王雪华
人民陪审员 郑誉华
二〇一七年七月十四日
书 记 员 薛 欢
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。