湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初201号
原告：谢理志，男，1965年10月21日出生，汉族，户籍地湖南省株洲市荷塘区，现住湖南省长沙市雨花区。
原告：张燕红，女，1973年7月18日出生，户籍地湖南省株洲市荷塘区，现住湖南省长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：谢理志（系张燕红丈夫），男，1965年10月21日出生，汉族，户籍地湖南省株洲市荷塘区，现住湖南省长沙市雨花区。
被告：湖南嘉斯茂商业发展有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区沙湾路89号吉联公寓3、4栋3017房。
法定代表人：稽海霞，董事长。
委托诉讼代理人：刘秋明，男，1963年9月12日出生，汉族，系湖南嘉斯茂商业发展有限公司员工，住湖南省长沙市开福区。
委托诉讼代理人：周云，男，1982年9月1日出生，汉族，系湖南嘉斯茂商业发展有限公司员工，住湖南省衡阳市蒸湘区。
原告谢理志、张燕红（以下简称原告）诉被告湖南嘉斯茂商业发展有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月27日公开开庭进行了审理，原告谢理志，被告委托诉讼代理人周云、刘秋明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告向原告支付拖欠租金57649元（2012年7月1日至2017年6月30日间的未付租金）；2、判令被告向原告支付逾期租金违约金4830元（按合同约定分段计算）；3、判令被告向原告支付误工费及差旅费3500元；4、判令被告支付原告的律师费200元；5、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2011年6月30日，原、被告签订一份《商铺委托经营管理协议》，协议约定原告将其位于长沙市雨花区白沙湾路“国中星城”3/4栋1023号商铺委托被告统一经营管理，被告向原告支付租金收益。合同签订后，被告未按照协议支付租金，至今拖欠租金57649元，逾期租金违约金4830元。政府部门多次主持维权协调会，原告也多次向被告催讨，被告却要原告起诉。原告认为，被告没有一次是准时支付租金，税收应该是由被告缴纳，且合同没有注明税收问题，合同约定的租金和违约金一分钱也不能少。
被告辩称，1、原告每半年的租金标准为19353元，扣税后为16837.11元，被告已按合同约定支付到2016年6月30日，原告主张所欠租金57649元缺乏事实和法律依据，该租金涉及扣税（租赁税），被告依法履行代扣代缴义务，并已将原告应缴税款足额缴纳至税务机关；2、原告主张的逾期支付租金的违约金缺乏事实和法律依据，被告不予认可，原告需提供违约金的计算方式和计算标准；3、原告主张的误工费和差旅费被告不予认可，对原告提供相关证据的真实性和关联性有异议；4、原告主张的200元律师费，被告对真实性和关联性有异议。综上，请求法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年6月30日，原、被告签订一份《商铺委托经营管理协议》，协议约定：原告将其位于长沙市“嘉斯茂购物广场”的3/4栋1023号商铺（面积13.01平方米）委托被告全权统一经营管理，并授权被告处理该商铺的租赁事宜，在管理期间由被告依照本协议约定将租金收益支付给原告；商铺经营管理期限为5年，从2012年7月1日至2017年6月30日止；租金收益每6个月支付一次，被告应于每6个月租金收益支付时间段前10天向原告支付；租金收益标准为：2012年7月1日至2014年6月30日，每6个月为7258元；2014年7月1日至2017年6月30日，每6个月为19353元；被告逾期支付租金收益超过60日的，被告向原告支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金；逾期支付超过60日未超过90日的部分，被告应向原告支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金；逾期支付超过90日的部分，按逾期应付款每日万分之三计算；双方均应按本协议约定履行义务，任何一方不履行、迟延履行或不适当履行，均构成违约，违约方应承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任，并按协议约定承担违约金；违约方由此给另一方造成损失（包括直接损失与间接损失，实现债权的费用等全部损失）的由违约方赔偿。
上述合同签订后，原告将涉案房屋交予被告统一进行经营管理。被告向原告支付租金收益的情况为：2012年7月13日支付7258元、2013年1月2日支付7258元、2013年8月23日支付7258元、2014年3月18日支付3774.16元、2014年7月18日支付16837.11元、2015年8月31日支付3000元、2015年9月16日支付2000元、2015年9月21日支付4000元、2015年10月9日支付2147.11元、2016年3月4日支付2000元、2016年3月14日支付2000元、2016年3月22日支付2000元、2016年3月28日支付2000元、2016年3月31日支付2000元、2016年4月13日支付2000元、2016年4月20日支付2000元、2016年5月31日支付2837.11元、2016年9月27日支付10000元、2016年11月29日支付3000元、2016年12月26日支付3837.11元，总计支付87206.6元。因被告未按约定支付租金收益，原告为此曾多次催讨。
2017年1月9日，原告诉至本院，请求判如所请。本案经本院主持调解，双方当事人未能达成调解协议。在本案诉讼中，原告明确其主张的租金收益为2012年7月1日至2017年6月30日期间的未付部分，并主动要求扣除应由被告代扣代收的涉案商铺面积差价款5690元；原告明确其主张的违约金按协议约定的标准，分段计算至2017年1月1日，总额为10226.6元，同时主张被告的已付款项中有5396.6元系违约金，故被告还应支付违约金4830元。被告认为其已付款项全部为租金收益，且在其应付款项中应扣除税务部门要求被告代扣代缴的应由原告缴纳的租赁税，故被告应付租金收益已实际支付至2016年6月30日。原告另提供出租车专用发票若干、湖南秦希燕律师事务所出具的金额为200元咨询费的增值税发票1张，拟证明原告因讨向被告催讨租金收益发生的差旅费及误工费3500元、律师费200元。被告的质证意见为：对上述证据的“三性”均有异议。
本院认为，原、被告的《商铺委托经营管理协议》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。涉案协议虽名为委托经营管理协议，但根据协议内容及双方的权利义务关系，实为房屋租赁合同，双方的权利义务受法律保护。
关于应付租金收益。原告主张被告的已付款项中，包括了租金收益和部分违约金，无事实依据，且被告对此不予认可，本院认定被告已付款项全部为租金收益。被告辩称在其应付款项中应扣除由被告代扣代缴的原告应缴租赁税，一是涉案协议中无此约定，二是无代原告缴纳税款的凭证，本院对被告的上述辩称意见不予采信。根据涉案协议的约定，自2012年7月1日起至2017年6月30日止，被告应付原告的租金收益为145150元，且在原告起诉时已全部到期，被告已付87206.6元；同时原告主动要求扣除应由被告代扣代收的涉案商铺面积差价款5690元，不违反法律规定，本院予以支持。因此，被告还应支付原告的租金收益计算为52253.4元(145150元-87206.6元-5690元)。
关于违约金。被告未按涉案协议约定按时足额支付租金收益，已构成违约，依法应承担相应违约责任。涉案协议约定，被告在协议期限内应每6个月支付一次租金收益，共分10次支付，支付的具体时间应分别为：2012年6月20日、2012年12月21日、2013年6月20日、2013年12月21日、2014年6月20日、2014年12月21日、2015年6月20日、2015年12月21日、2016年6月20日、2016年12月21日；违约金计算标准分别为：逾期60日按应付款日万分之一计算、逾期超过60日未超过90日的部分按应付款日万分之二计算、逾期超过90日的部分按应付款日万分之三计算。根据被告实际付款情况，按上述违约金计算标准分段计算，自被告逾期之日起计算至2017年1月1日，被告应承担的违约金计算为8405元。原告主张上述时段违约金总计为10226.6元与事实不符，对原告主张的超过部分，本院不予支持。
关于其他损失。涉案协议约定，因一方违约由此给另一方造成损失的由违约方赔偿。具体到本案，因被告未按涉案协议支付租金收益，导致原告多次催讨并提起诉讼，原告的误工费、差旅费损失客观存在，本院为此酌定2000元；原告主张的律师咨询费200元，有票据为证，本院对此予以认定。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告湖南嘉斯茂商业发展有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告谢理志、张燕红租金收益52253.4元；
二、被告湖南嘉斯茂商业发展有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告谢理志、张燕红违约金8405元；
三、被告湖南嘉斯茂商业发展有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告谢理志、张燕红误工费、差旅费2000元；
四、被告湖南嘉斯茂商业发展有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告谢理志、张燕红律师费200元；
五、驳回原告谢理志、张燕红的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费因适用简易程序减半收取727元，由被告湖南嘉斯茂商业发展有限公司负担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 张建国
二〇一七年五月十七日
书记员 唐梦苑