辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第00625号
上诉人（原审被告）：沈阳坤成房地产开发有限公司，住所地：沈阳市沈北新区贵州路25号。
法定代表人：杨百成，该公司董事长。
委托代理人：李兴民，北京隆安律师师事务所沈阳分所律师。
被上诉人（原审原告）：汲长利，男，1964年3月27日出生，汉族，住址：辽宁省大连市西岗区。
委托代理人：许靖宗，辽宁瑾华律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：邹玉洪，女，1975年9月14日出生，汉族。住址：辽宁省大连市西岗区。
委托代理人：石刚旭，辽宁华义律师事务所律师。
上诉人沈阳坤成房地产开发有限公司与被上诉人汲长利、被上诉人邹玉洪因房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市沈北新区人民法院（2013）北新民重初字第00052号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由本院审判员周濛担任审判长，代理审判员朱闻天主审、审判员姜会军参加评议的合议庭，于2014年3月18日公开开庭，对本案进行了审理。上诉人沈阳坤成房地产开发有限公司的委托代理人李兴民，被上诉人汲长利的委托代理人许靖宗，被上诉人邹玉洪的委托代理人石刚旭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2011年7月2日，汲长利、沈阳坤成房地产开发有限公司签订《坤成时代商品房申购书》两份，约定汲长利申购沈阳坤成房地产开发有限公司开发的位于沈阳市沈北新区飞马街-1号坤成时代第5号楼1楼3单元东侧（3-2-2）号房屋及第5号楼4楼3单元东侧（3-5-2）号房屋，建筑面积均为90.88平方米，单价3，500元，两套房屋总价款为636，160元，协议书尾部有汲长利签名并加盖了沈阳坤成房地产开发有限公司公司公章。同日，汲长利取得了两张专用收款收据，两张收款收据中收款事由分别载明为“购房款（5#3-2-2、90.88×3，500）顶”与“购房款（5#3-5-2、90.88×3，500）顶”，交款人载明为汲长利。审理中汲长利阐述2010年7月汲长利通过刘松玉认识邹玉洪，认识后邹玉洪向汲长利借钱，汲长利借给邹玉洪现金60万元，借款后邹玉洪为汲长利出具了借条，之后由沈阳坤成房地产开发有限公司坤成地产为汲长利出具了收款收据后就将借条销毁，对于借条中约定的利息及还款期限的内容已经记不清楚。邹玉洪代理人审理中对借条销毁一事表示不清楚，对其与汲长利之间的借条约定利息及还款期限也表示记不清楚。关于沈阳坤成房地产开发有限公司坤成地产与汲长利签订的商品房申购书及为汲长利出具的两张专用收款收据，确系沈阳坤成房地产开发有限公司印章。审理中沈阳坤成房地产开发有限公司法定代表人阐述，上述申购书和收款收据的出具是因为邹玉洪与其沟通，说其在大连欠别人款项想拿两套房产抵账，当时其没有同意，后邹玉洪说在年底分红时将两套房产扣除，其才表示同意，然后其公司的出纳富春燕经办为汲长利出具了上述认购书和收款收据，庭审中沈阳坤成房地产开发有限公司法人杨百成及邹玉洪均阐述从沈阳坤成房地产开发有限公司成立至今，双方没有进行清算及分红。另就诉争房产汲长利与邹玉洪并未签订书面的以房抵债协议，汲长利与沈阳坤成房地产开发有限公司、邹玉洪三方之间也无书面的以房抵债协议。现诉争的两处房产处于闲置状态，沈阳坤成房地产开发有限公司并未出售。另查沈阳坤成房地产开发有限公司成立于2009年12月，邹玉洪及沈阳坤成房地产开发有限公司法定代表人杨百成为公司的两位股东，其中邹玉洪占有股份68％，沈阳坤成房地产开发有限公司法定代表人杨百成占有股份32％。邹玉洪在沈阳坤成房地产开发有限公司无行政职务，并未参与公司的实际经营。邹玉洪及沈阳坤成房地产开发有限公司法定代表人杨百成之间因纠纷，邹玉洪于2012年7月17日诉至本院要求解散沈阳坤成房地产开发有限公司，本院作出了（2012）北新民初第3830号民事判决书，驳回邹玉洪的诉求。
原审法院认为：汲长利与沈阳坤成房地产开发有限公司、邹玉洪三方之间虽无书面的以房抵债的协议，但邹玉洪做为沈阳坤成房地产开发有限公司持有68％股权的股东将沈阳坤成房地产开发有限公司两套房产抵顶给汲长利，沈阳坤成房地产开发有限公司的另外一位股东即公司法人杨百成对此也表示同意，并且沈阳坤成房地产开发有限公司也与汲长利签订了商品房申购书并为汲长利出具了两份收款收据，故应视为沈阳坤成房地产开发有限公司对邹玉洪以房抵债行为的认可，三方以房抵债的事实成立，本院对汲长利要求沈阳坤成房地产开发有限公司交付诉争房屋的诉求，予以支持。综上，经本院审委会决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十四条、第一百三十二条之规定，原审法院判决如下：一、被告沈阳坤成房地产开发有限公司与本判决生效之日起30日内向原告汲长利交付位于沈阳市沈北新区新城子飞马街1号坤成时代小区5号楼1楼3单元东侧3-2-2号及5号楼4楼3单元东侧3-5-2号房产；二、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费5，080元，由被告沈阳坤成房地产开发有限公司承担。
宣判后，沈阳坤成房地产开发有限公司不服，上诉至本院。其上诉请求：撤销（2013）北新民重初字第00052号民事判决主文第一项，改判被上诉人邹玉洪承担向被上诉人汲长利的偿还金钱债务责任，上诉人在前述金钱债务责任范围内承担连带偿还责任，并由被上诉人承担本案的诉讼费用。事实与理由：一审法院应查明被转移的债务金额、形成时间、利息约定、偿还期限等事实，现“先”债务存在争议，是否存在先债务、先债务金额等事实均未确定，转移债务纠纷应依据合同法第五十八条作出裁决，被上诉人主张的债权法律关系较为复杂，应追回相关债权债务人参加诉讼，被上诉人邹玉洪应承担偿还责任，上诉人承担过错责任。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
被上诉人汲长利辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人邹玉洪辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有《坤成时代商品申购书》、收款收据及当事人陈述等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：汲长利与沈阳坤成房地产开发有限公司签订的《坤成时代商品申购书》系双方当事人真实的意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
关于汲长利是否给付了涉案房屋购房款的问题，因邹玉洪系沈阳坤成房地产开发有限公司持有68％股权的股东，其自认向汲长利的借款用于公司经营，且其将沈阳坤成房地产开发有限公司两套房产抵顶给汲长利的行为，沈阳坤成房地产开发有限公司的另外一位股东即公司法人杨百成对此也表示同意，并且沈阳坤成房地产开发有限公司也与汲长利签订了商品房申购书并为汲长利出具了两份收款收据，故应视为沈阳坤成房地产开发有限公司对邹玉洪以房抵债行为的认可，至此，汲长利债权已转为向沈阳坤成房地产开发有限公司购买涉案房屋的购房款，而汲长利的诉讼请求系要求沈阳坤成房地产开发有限公司交付涉案房屋，因此，本案案由应为房屋买卖合同纠纷，对汲长利要求沈阳坤成房地产开发有限公司交付诉争房屋的诉求，原审法院予以支持并无不当。对沈阳坤成房地产开发有限公司提出改判被上诉人邹玉洪承担向被上诉人汲长利的偿还金钱债务责任，上诉人在前述金钱债务责任范围内承担连带偿还责任的上诉主张，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10，160元，由上诉人沈阳坤成房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 濛
审 判 员 姜会军
代理审判员 朱闻天
二〇一四年三月二十七日
书 记 员 郑金玲
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。