安徽省东至县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1721民初610号
原告：安徽东至扬子村镇银行股份有限公司，住所地安徽省东至县尧渡镇东流路百悦星城综合楼103、202室。
法定代表人：吴忠，董事长。
委托代理人：罗宁，安徽宏达律师事务所律师。
被告：李锦铚，男，1987年3月19日出生，汉族，住安徽省东至县。
被告：黄丽平，女，1986年9月24日出生，汉族，住安徽省东至县。
被告：刘华卫，男，1967年7月14日出生，汉族，住安徽省东至县。
被告：金冬姣，女，1970年10月7日出生，汉族，住址同上。
原告安徽东至扬子村镇银行股份有限公司（以下称东至扬子村镇银行）与被告李锦铚、黄丽平、刘华卫、金冬姣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月15日受理后，于2016年4月5日公开开庭进行了审理。原告东至扬子村镇银行委托代理人罗宁、被告刘华卫到庭参加诉讼，被告李锦铚、黄丽平、金冬姣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告东至扬子村镇银行诉称：2014年12月26日，李锦铚、黄丽平与东至扬子村镇银行签订《个人借款合同》，约定：李锦铚、黄丽平借款400000元，借款期限为12个月，借款额度有效期间自2014年12月26日至2015年12月26日，按年利率8.4%计息，结息日为每月的20日，还款方式为按月结息，借款到期息随本清。同日，东至扬子村镇银行与刘华卫、金冬姣签订《房屋抵押合同》，约定：刘华卫、金东姣自愿以其共有的位于东至县尧渡镇环城北路田园新村B6幢1单元101室（房屋所有权证号：房地权东字第2006-0107号、土地证号：东国用2012第00**号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同生效后，原告依约及时足额发放了贷款。借款到期�，被告未按约定履行义务，截止2016年2月26日，被告李锦铚、黄丽平尚欠借款本息共计394599.29元。为维护自身合法权益，原告具状起诉，请求法院判令：1、李锦铚、黄丽平偿还原告借款本金392340.95元及利息（自2015年12月27日起至清偿之日按年利率16.8%计算）；2、李锦铚、黄丽平赔偿原告为实现债权支出的律师代理费25000元；3、原告有权就刘华卫、金冬姣共有的位于东至县尧渡镇环城北路田园新村B6幢1单元101室的房产（房屋所有权证号：房地权东字第2006-0107号、土地证号：东国用2012第00**号）处置后的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘华卫辩称：原告诉称属实。
被告李锦铚、黄丽平、金冬姣未答辩。
被告刘华卫对原告所陈述事实予以确认，对原告所提供证据均未提出异议。被告李锦铚、黄丽平、金冬姣未到庭参加诉讼，视为对辩驳权利的放弃。本院经审查认为原告东至扬子村镇银行提供的证据具有真实性、关联性和合法性，符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的依据。又因原告东至扬子村镇银行提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告东至扬子村镇银行所述相关事实予以确认。
经审理查明：2014年12月26日，李锦铚、黄丽平与东至扬子村镇银行签订《个人借款合同》，约定：李锦铚、黄丽平借款400000元，借款期限为12个月（自2014年12月26日至2015年12月26日），按年利率8.4%计息，结息日为每月的20日，还款方式为按月结息，借款到期息随本清；如借款人未按约定还款，加收100%罚息；如借款人未按约定还款，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）均由借款人承担。同日，东�扬子村镇银行与刘华卫、金冬姣签订《抵押合同》，约定：刘华卫、金东姣自愿以其共有的位于东至县尧渡镇环城北路田园新村B6幢1单元101室（房屋所有权证号：房地权东字第XXXXXX号、土地证号：东国用2012第XXX号）为李锦铚、黄丽平在东至杨子村镇银行的4000**元借款提供抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）；并办理了抵押登记手续。
以上事实，有原告提供的个人借款合同、抵押合同等证据在卷佐证。
本院认为：东至杨子村镇银行与李锦铚、黄丽平签订的《个人借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行合同义务。东至杨子村镇银行向李锦铚、黄丽平提供借款后，李锦铚、黄丽平应按约履行还款义务。现李锦铚、黄丽平未按约定履行还款义务，所以对东至杨子村镇银行提出的要求李锦铚、黄丽平偿还借款的诉讼请求，本院予以支持；对于东至杨子村镇银行要求自2015年12月27日起至清偿之日按年利率16.8%计算利息的诉求，双方在合同中有约定，且不违反相关法律规定，本院予以支持。
刘华卫、金冬姣与东至杨子村镇银行签订的《抵押合同》，是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守合同约定。现李锦铚、黄丽平未按约定履行还款义务，因此，东至杨子村镇银行要求如李锦铚、黄丽平不能按约还款，原告有权就刘华卫、金冬姣共有的位于东至县尧渡镇环城北路田园新村B6幢1单元101室的房产（房屋所有权证号：房地权东字第2006-XXXX号、土地证号：东国用2012第XX**号）进行拍卖、变卖，所得价款由原告优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李锦铚、黄丽平于本判决生效之日起十日内清偿原告安徽东至扬子村镇银行股份有限公司借款本金392340.95元及利息（自2015年12月27日起至清偿之日按年利率16.8%计算）。
二、被告李锦铚、黄丽平于本判决生效之日起十日内赔偿原告安徽东至扬子村镇银行股份有限公司律师代理费25000元。
三、如被告李锦铚、黄丽平不能清偿上述借款本息，可拍卖、变卖刘华卫、金冬姣共有的，位于东至县尧渡镇环城北路田园新村B6幢1单元101室的房产（房屋所有权证号：房地权东字第2006-XXXX号、土地证号：东国用2012第XX**号），所得价款由原告安徽东至扬子村镇银行股份有限公司优先受偿。
如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7594元，减半收取3797元，由被告李锦铚、黄丽平、刘华卫、金冬姣负担。（于本判决生效之日起十日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
代理审判员 刘智英
二〇一六年四月二十日
书 记 员 黄莉莉
附本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并返还�
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。