吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉2401民初6980号
原告：魏居臣，男，汉族，，住延吉市。
委托代理人：朱成暾，吉林孚达律师事务所律师。
委托代理人：王蕾，吉林孚达律师事务所实习律师。
被告：中铁二十二集团第四工程有限公司，住天津市。
法定代表人：杨忠孝，该公司董事长。
委托代理人：雷志军，男，汉族，住天津市。
第三人：延吉绿源农牧有限公司。
法定代表人：魏居臣，该公司董事长。
原告魏居臣诉被告中铁二十二局集团第四工程有限公司（以下简称中铁公司）之间土地租赁合同纠纷一案，本院受理于2016年9月27日立案受理，同年11月22日，原告魏居臣向本院申请追加延吉绿源农牧有限公司（以下简称绿源公司）为本案第三人。同年12月6日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告魏居臣及其委托代理人朱成暾、王蕾，被告中铁公司的委托代理人雷志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏居臣诉称：2011年7月26日，绿源公司与中铁公司签订《临时用地协议》，约定中铁公司租赁绿源公司位于延吉市东兴村和图们市广济村之间面积为9371.744平方米及东兴村村边面积8419平方米的土地，租用用途为修建吉图珲铁路所需建混凝土搅拌站备料场，租期为2年，租赁单价为每平方米16元。2012年4月10日，绿源公司将其与中铁公司签订的《临时用地协议》权利义务转让给了魏居臣。2013年3月7日，魏居臣与中铁公司签订《临时用地协议补充协议》。双方约定将位于东兴村村边面积为8419平方米的土地租用期间延长至2014年8月21日，租用费用为每年每平方米5元。事实上，中铁公司租用上述土地至2015年9月15日，但未支付自2014年8月22日至2015年9月15日期间的租金。2013年4月7日，魏居臣与中铁公司签订了第二次补充协议。双方约定将位于延吉市东兴村和图们市广济村之间面积9371.744平方米的土地租用期限延长至2014年7月24日，租赁费为每年每平方米5元。事实上，中铁公司租用该土地至今，但未支付租地费用。2015年7月18日，中铁公司向魏居臣书面承诺于2015年8月15日前支付上述逾期租地费用，但中铁公司未履行承诺。综上，诉至法院，请求判令：一、被告中铁公司支付自2014年7月24日起至2016年9月20日止的土地租用费人民币101133元（位于延吉市东兴村和图们市广济村之间面积为9371.744平方米，每平方米年使用费为5元）；二、被告中铁公司支付自2014年8月22日起至2015年9月15日止的土地租用费人民币45018元（位于延吉市东兴村村边的面积为8419平方米，每平方米年使用费为5元）。庭审时，原告魏居臣变更诉讼请求为：一、被告中铁公司支付自2015年1月25日起至2016年9月20日止的土地租用费人民币77704元（位于延吉市东兴村和图们市广济村之间面积为9371.744平方米，每平方米年使用费为5元）；二、被告中铁公司支付自2014年8月22日起至2015年9月15日止的土地租用费人民币45018元（位于延吉市东兴村村边的面积为8419平方米，每平方米年使用费为5元）。
被告中铁公司辩称：一、自2014年7月24日起至2016年9月20日止的土地租用费人民币101133元应该是自2015年1月25日起至2016年9月20日止的土地租用费人民币应为77704元；二、第二个诉讼请求金额准确。
第三人绿源公司述称：延吉市土地收购储备服务中心于2016年11月25日出具的两份“证明”能够说明绿源公司与中铁公司及魏居臣之间关于争议土地租赁问题之间的关系。
经审理查明：2008年10月13日，延吉市土地收购储备中心与绿源公司签订租赁合同，约定将位于东兴村和图们市广济村之间8.50公顷及东兴村边上一块商地6.5公顷，共计15.0公顷有偿转让绿源公司使用。承包期自2009年1月份至2019年12月份为止。
2011年7月26日，绿源公司与中铁公司吉图珲铁路珲铁路客专项部签订编号为04-11-JTH-
QT-008号的临时用地协议，约定：绿源公司将位于延吉市东兴村辖区内东至延吉市与图们市交界处的土路，南至汪延公路边沟外侧，西至既有通信线杆的东侧，北至绿源公司的其他耕地；总体区域位于中铁公司混凝土搅拌站西侧并隔延吉市与图们市交界处的土路相邻，面积合计为9371.744平方米的土地租赁给中铁公司使用，租期自2011年7月25日至2013年7月24日止，租赁费为每平方米16元，租赁费合计149948元。同年8月21日，绿源公司与中铁公司吉图珲铁路珲铁路客专项部签订编号为04-11-JTH-
QT-011号的临时用地协议，约定：绿源公司将位于东兴隧道进口右侧至弃渣场，面积3866平方米；东兴隧道进口右侧生产生活区，面积4553平方米；东兴隧道进口左侧空压机房，面积650平方米，上述合计面积9069平方米的土地租赁给中铁公司使用，租期自2011年8月21日起至中铁公司施工完毕止，租赁单价为每平方米15元，租赁费为136035元。
2012年9月28日，延吉市土地收购储备中心与魏居臣签订土地租赁合同，约定：延吉市土地收购储备中心将位于东兴村边上一块6.5公顷的耕地和位于东兴村图们广济村之间7.5公顷耕地及荒地、共计14公顷土地有偿租赁给魏居臣使用。租期自2013年1月1日起至2028年12月31日止。
2013年3月7日，魏居臣与中铁公司吉图珲铁路珲铁路客专项部签订临时用地协议补充协议（第一次），约定：魏居臣将位于东兴隧道进口右侧至弃渣场，面积3866平方米；东兴隧道进口右侧生产生活区，面积4553平方米，左侧空压机房，面积650平方米，合计面积9069平方米的土地租赁给中铁公司使用；原东兴隧道进口右侧至弃渣场占地租赁期限调整为自2011年8月21日起至2014年8月21日止，原东兴隧道进口右侧生产生活区及左侧空压机房占地租赁期间调整为自2011年8月21日起至2013年9月21日止；原东兴隧道进口右侧至弃渣场占地综合赔偿费用为每平方米5元，合计19330元，原东兴隧道进口右侧生产生活区及左侧空压机房占地租赁使用期间因在原协议基础上顺延了一个月，不再收取中铁公司任何费用，原协议出租方为绿源公司，根据该公司2012年4月10日出具的委托函内容情况，现将出租方变更为魏居臣。同年4月7日，魏居臣与中铁公司吉图珲铁路客专项部签订临时用地协议补充协议（第二次），约定：原协议魏居臣提供给中铁公司租赁使用的临时用地面积9371.744平方米土地，本次续租面积仍按原协议租赁使用临时用地面积，租赁期间自2013年7月24日至2014年7月24日止，租赁单价为每平方米5元，续租费用为46859元，在本补充协议签订后，由中铁公司将补充协议全部费用46859元含在《用地协议合同编号：04-13-JTH-
QT-14》的占地弃土赔偿费用标准中支付，中铁公司不在本协议中支付魏居臣赔偿费用，原协议出租方为绿源公司，根据该公司2012年4月10日出具的委托函内容情况，现将出租方变更为魏居臣。
2014年7月24日，魏居臣与中铁公司吉图珲铁路客专项部签订临时用地协议补充协议（第三次），约定：原协议临时用地面积9371.744平方米，折合14.058亩，本次续租赁占地面积仍按原协议租赁使用临时用地面积，租赁期限自2014年7月24日至2015年元月24日止。租赁费按每平方米2.5元计算。续租赁费合计23429元，本补充协议签订后，待上级拨付此款项后由中铁公司一次性将该款支付魏居臣，原协议出租方为绿源公司，根据该公司2012年4月10日出具的委托函内容情况，现将出租方变更为魏居臣。
另查明，延吉市土地收购储备中心于2016年11月25日作出两份书面说明，内容为：2008年10月13日，延吉市土地收购储备中心将位于东兴村和图们市广济村之间8.5公顷和东兴村边上一块商地6.5公顷共计15公顷土地出租给绿源公司，双方签订了《租赁合同》，租赁期限自2009年1月份至2019年12月份止。后因国家修路征用了绿源公司租赁的上述大约10000平方米，故绿源公司与延吉市土地收购储备中心解除了上述土地租赁合同。2012年9月28日，延吉市土地收购储备中心与魏居臣签订了《土地租赁合同书》，将位于东兴村边上一块6.5公顷的耕地（该土地的四至为：冬至东兴村旱地村道，北至东兴村旱地，南至村道东兴村旱地，西至东兴村旱地）和位于东兴村图们广济村之间7.5公顷耕地（该土地的四至为：东至乡道、村道，北至旱地，南至北大村旱地、松树林，西至果园耕地）及荒地共14公顷土地租赁给魏居臣，租赁期限自2013年1月1日起至2028年12月31日止。该租赁土地未办理土地使用证。
再查明，庭审时，中铁公司主张已给付魏居臣2015年1月24日前的合同约定面积为9371.744平方米土地的租金，魏居臣对中铁公司的该主张予以认可。
认定上述事实的证据有：租赁合同（2008年10月13日）、临时用地协议（编号04-11-JTH-QT-008）、临时用地协议（编号04-11-JTH-
QT-011）、土地租赁合同（2012年9月28日）、延吉市土地收购储备中心证明两份、临时用地协议补充协议（第一次）、临时用地协议补充协议（第二次）、《拆除铁路沿线危险临建补偿及土地恢复合同》、临时用地协议补充协议（第三次）。
魏居臣还提交了承诺书复印件一份，对该证据中铁公司提出异议称：该承诺书上签字不是吴海舟本人书写，本院认为：魏居臣未提交其他证据佐证证明该承诺书的真实性，故对该证据，本院不予采信。
本院认为：原、被告签订的临时用地协议不违反法律、行政法规的强制性规定。合同合法有效。双方均应按照协议的约定履行各自的义务。临时用地协议的租赁期限均已到期，被告中铁公司在合同到期后并未搬离涉案土地，而是继续使用涉案土地，魏居臣对此亦未表示异议，仅是要求中铁公司按照原协议约定支付租金，双方的原合同继续有效，租赁期限为不定期。被告中铁公司未按照合同的约定向原告魏居臣支付租金，故对原告魏居臣主张要求被告中铁公司支付租金122722元的诉讼请求（计算方式为：一、自2015年1月25日起至2016年9月20日止，位于延吉市东兴村和图们市广济村之间面积为9371.744平方米的土地使用费77704元；二、自2014年8月22日起至2015年9月15日止，位于延吉市东兴村村边的面积为8419平方米的土地使用费45018元），本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
被告中铁二十二集团第四工程有限公司于本判决发生法律效力后五日内支付原告魏居臣土地租金122722元。
案件受理费3223元（原告已预交），退还原告魏居臣469元，由被告中铁二十二集团第四工程有限公司负担2754元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 金 贤
审 判 员 崔 麟
助理审判员 尹永杰
二〇一七年三月二十六日
书 记 员 梁春梅