江西省赣州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣07民终1526号
上诉人（原审原告）：谢远香，女，1980年1月20日出生，汉族，江西省崇义县人，住崇义县，现住崇义县。
委托诉讼代理人：邹显锋，江西兴义律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：康来福，男，1958年12月23日出生，汉族，江西省崇义县人，住崇义县。
被上诉人（原审被告）：彭淑兰，女，1961年8月23日出生，汉族，江西省崇义县人，住崇义县。
上诉人谢远香与被上诉人康来福、彭淑兰房屋租赁合同纠纷一案，不服崇义县人民法院（2016）赣0725民初683号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人谢远香的上诉请求：撤销一审判决第二项，改判被上诉人赔偿上诉人经济损失217481.1元；本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。
主要事实与理由：一审判决认定被上诉人不存在违约行为，该认定错误。根据双方租赁合同第六条的约定，被上诉人需提供房屋质检证明给上诉人办理相关证照。据此，可知被上诉人具有主动履行向上诉人提供房屋质检证明的义务。但是，被上诉人直至一审庭审中才向法院提交案涉房屋质检证明。之前，上诉人数次要求，被上诉人均无法提供。上诉人无主动要求被上诉人提供房屋质检证明的义务。被上诉人未能提供案涉房屋质检证明，致使上诉人无法办理相关证照，存在明显的违约行为。上诉人2015年2月份之后未支付租金的行为属于同时履行抗辩权的行为，而非违约行为。而且案涉房屋未办理房屋产权证明也是导致上诉人无法实现合同目的的原因之一。
康来福、彭淑兰辩称，案涉房屋质检证明于2013年5月就获得了，上诉人从来未要求提供给予其办理相关证照。案涉房屋系按照谢远香的要求设计了电梯口，出于安全因素考虑，我多次要求谢远香及时装修房屋，但其均以资金不充足为由拖延。而且谢远香交了第一期租金后即不交租金，2014年5月12日，谢远香在未经被上诉人同意的情况下，将房屋1-3号店面转租给他人，其行为已违反了合同第五条第二款的约定。案涉房屋属于政府拆迁安置点，所有安置户均未办理房产证，合同亦未约定被上诉人需提交房产证给上诉人。综上，请求二审法院维持一审判决。
谢远香向一审法院的起诉请求：请求法院依法判决解除谢远香与康来福、彭淑兰于2012年11月6日签订的《房屋租赁合同》，并要求康来福、彭淑兰赔偿谢远香经济损失217481.1元。
一审法院查明：2012年11月6日，谢远香与康来福、彭淑兰签订了一份《房屋租赁合同》，双方约定：“……甲方（被告康来福）将坐落在萝卜巷131号房屋出租给乙方（被告谢远香）使用。该房屋建筑共七层，一楼店面四间，地下室一层，楼上二、三、四、五、六层，面积约为1600平方米左右。该房屋租赁期限为二十年，自2013年7月25日起至2033年7月24日止。该房屋租金为每年壹拾万元整，租金按每半年为壹期。乙方需向甲方缴交房屋押金伍万元整（￥50000.00）。押金在乙方租赁期满后，无违约现象，甲方将押金退回乙方。原告应在每年1月10日、7月10日支付房租。甲方需提供房屋质检证明给乙方办理相关证照，……”合同签订后，谢远香向被告康来福支付了150000元的租金及50000元押金，之后，谢远香就再未支付过租金。2013年5月，康来福、彭淑兰委托了赣州中建建设工程质量检测有限公司对其房屋质量进行检测，检测结果为合格。另查明，2016年2月，康来福、彭淑兰因谢远香一直未交租金，将房屋的店面及楼上部分房间出租给了他人。
一审法院认为：谢远香与康来福、彭淑兰签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。谢远香在房屋租赁期间拒绝支付租金，而康来福、彭淑兰在谢远香未交租金后将房屋租赁给他人。双方均以自己的行为表明不再继续履行租赁合同的义务。现谢远香与康来福、彭淑兰均要求解除该租赁合同，符合法律规定，予以准许。谢远香以康来福、彭淑兰未提供房屋质检证明已构成违约为由，要求康来福、彭淑兰返还房屋租金及押金，并赔偿相关损失。从本案查明的事实来看，康来福、彭淑兰在房屋出租给原告前就办理了房屋质检证明，已履行双方签订的《房屋租赁合同》约定义务，不存在违约行为。而谢远香未按约定支付租金，其行为已构成违约，因此，对谢远香的该诉求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告谢远香与被告康来福、彭淑兰签订的《房屋租赁合同》；二、驳回原告谢远香的其他诉讼请求。案件受理费4562元，由原告谢远香负担。
二审期间，上诉人谢远香向本院提交了证据一、崇义县不动产登记中心房屋登记查询证明，证明案涉房屋未办理房屋产权证；证据二、崇义县公安局治安大队出具的申办旅馆材料，证明上诉人申办旅馆必须有产权证明。被上诉人经质证，对该二组证据的真实性、合法性、关联性均持异议。本院认为，根据被上诉人的陈述案涉房屋确未办理产权证，故对上诉人提交的证据一的真实性，予以确认；证据二并未见证明出具单位的有关印章及经办人签名，故对该证据的真实性，本院不予确认。上诉人提交的上述二组证据亦不能证明其主张的待证事实。
二审确认一审查明的事实。
本院认为，根据一审已查明的事实，上诉人于2015年2月即未向被上诉人缴纳租金，被上诉人于2016年2月将案涉房屋另行出租给他人，故就案涉租赁合同而言，双方均以各自行为事实予以解除了，上诉人谢远香对一审判决解除案涉租赁合同亦未提起上诉。关于案涉租赁合同解除后，被上诉人是否存在违约及是否应当向上诉人赔偿经济损失的问题。首先，双方租赁合同仅约定了出租人需提供质检报告，并未约定提供的时间以及提供的方式系出租人主动提供还是承租人要求后提供。其次，案涉房屋质量检测报告的用途系上诉人用于办理相关证照，即上诉人在办理相关证照时才需要使用，被上诉人应当在上诉人申请办理相关证照时才需提供。上诉人主张被上诉人未提供房屋质量检测报告，应当举证证明其向有关部门申请办理了相关证照以及申请时间或者其向被上诉人要求提供的时间。但是，上诉人并未提供相应证据。因此，在被上诉人已经获得了案涉房屋质量检测合格报告的情况下，上诉人仅仅以被上诉人未主动提供，进而主张被上诉人构成根本违约，理据不足，本院不予支持。
第三，租赁合同系出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被上诉人提供房屋质检证明属于附随义务，该义务与上诉人缴纳房屋租金不能相互构成对待给付义务。从本案已查明的事实看，上诉人自己并未对房屋进行实际占有并按照开设宾馆的目的进行装修，而是将案涉房屋的一部分转租给他人经营汽车修理店。在上诉人谢远香未举证证明案涉房屋存在质量问题足以使得其无法用于开设宾馆的情况下，其主张其不缴纳租金属于行使同时履行抗辩权，进而主张被上诉人构成根本违约，理据不足，本院不予支持。谢远香应当按照合同约定缴纳租金给出租人康来福，但是，其缴纳了一年半的房屋租金后拒绝缴纳租金，构成违约。在谢远香先行违约长达一年以上的情况下，康来福将案涉房屋另行转租他人，属于其为避免损失的扩大而采取适当合理措施防止，符合我国合同法第一百一十九条的规定。因此，导致案涉合同解除的原因在于上诉人谢远香拒绝缴纳租金的违约行为。
第四，谢远香主张赔偿损失由两部分构成，一部分是租赁合同解除前其已缴纳的房屋租金及押金200000元，另一部分是崇义县人民法院2015崇民二初字第65号生效判决认定的谢远香应对案外人李英前承担的损失赔偿17481元。谢远香主张的第一部分赔偿金额200000元属于案涉租赁合同解除前，合同履行期间其缴纳的租金及押金，并非因解除案涉合同而给其造成的损失。而且，如前所述，案涉租赁合同签订后，被上诉人将案涉房屋交付了上诉人，上诉人谢远香亦将案涉房屋的部分转租给了他人，并获得相应收益。在被上诉人已经履行完毕交付案涉房屋，且上诉人谢远香存在拖延缴纳租金违约的情况下，谢远香主张返还已经缴纳的租金及押金，于法无据，本院不予支持。对于谢远香主张的第二部分损失17481元，虽然损失的发生是康来福行为造成的，但是，崇义县人民法院2015崇民二初字第65号生效判决已经对该行为导致的民事赔偿责任，在谢远香及康来福之间进行了相应责任认定，双方各自承担的均为终局责任，谢远香主张其向李英前承担的赔偿责任17481元向康来福追偿，没有事实与法律依据。综上，谢远香认为案涉租赁合同的解除系因康来福违约行为导致其合同目的不能实现，从而主张康来福赔偿损失，没有事实与法律依据，本院不予支持。
上诉人谢远香的上诉事实与理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4562元，由上诉人谢远香负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 曾文俊
审 判 员 王阿婷
审 判 员 赖国东
二〇一七年八月十八日
法官 助理 张志平
代理书记员 钟 琳
代理书记员 邱 宇