江苏省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苏商初字第00014号
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司,住所地在江苏省南京市北京东路42号。
法定代表人陈朴，该公司总经理。
委托代理人杨喜林，江苏当代国安律师事务所律师。
委托代理人汪娟，江苏当代国安律师事务所律师。
被告盐城市亭湖区人民医院,住所地在江苏省盐城市亭湖新区中亭中路66号、建军中路***号。
法定代表人吴桂奇，该院院长。
委托代理人杨光，该院办公室副主任。
委托代理人李加超，江苏一正律师事务所律师。
被告富建集团有限公司,住所地在江苏省阜宁县阜城镇阜城�街118号。
法定代表人姜怀标，该公司董事长。
委托代理人吴相成，江苏瑞信律师事务所律师。
被告盐城洲际置业有限公司,住所地在江苏省盐城经济开发区松花江路18号402室。
法定代表人顾金花。
被告江苏省富伟建设工程有限公司,住所地在江苏省阜宁经济开发区花园居委会二组。
法定代表人严天宏。
被告姜怀标,男,汉族,1963年5月10日出生，住所地在江苏省阜宁县。
委托代理人吴相成，江苏瑞信律师事务所律师。
被告张亚平,女,汉族,1963年3月9日出生，住所地在江苏省阜宁县。
委托代理人吴相成，江苏瑞信律师事务所律师。
被告上海富建集团有限公司,住所地在上海市普陀区武宁路888号2幢B02室。
法定代表人姜怀标。
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融资产江苏公司）与被告盐城市亭湖区人民医院（以下简称亭湖医院）、富建集团有限公司（以下简称富建集团）、盐城洲际置业有限公司（以下简称洲际置业）、江苏省富伟建设工程有限公司（以下简称富伟建设）、姜怀标、张亚平、上海富建集团有限公司（以下简称上海富建）债务重组协议纠纷一案，本院于2015年4月1日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月22日公开开庭进行了审理。原告华融资产江苏公司的委托代理人杨喜林、汪娟，被告亭湖医院的委托代理人李加超，被告富建集团、姜怀标、张亚平共同的委托代理人吴相成到庭参加诉讼。被告洲际置业、富伟建设、上海富建经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华融资产江苏公司起诉称：2014年4月4日，华融资产江�公司与亭湖医院、富建集团、洲际置业签订了《债务偿还协议》，约定亭湖医院、富建集团、洲际置业共同偿还亭湖医院的欠款1.5亿元。同日，华融资产江苏公司与洲际置业签订了《抵押协议》，约定洲际置业以其名下土地使用权为上述债权提供抵押担保并办理了抵押登记。同日，华融资产江苏公司与富伟建设、姜怀标、张亚平、上海富建签订了《保证协议》，约定富伟建设、姜怀标、张亚平、上海富建为上述债权提供连带责任担保。现相关款项未能依约偿还，请求判令：1、亭湖医院、富建集团、洲际置业偿还华融资产江苏公司债务13719万元及相应违约金（违约金以13719万元为基数按照每日万分之五自2015年3月21日起计算至华融资产江苏公司所有债权得以清偿之日）；2、华融资产江苏公司有权对洲际置业抵押给华融资产江苏公司的国有土地使用权［使用权证号为盐开国用（2011）第（D）0041号、他项权证号为盐开他项（2014）第0061号］及地上附着物折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、富伟建设、姜怀标、张亚平、上海富建对亭湖医院、富建集团、洲际置业应承担的上述第一项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由亭湖医院、富建集团、洲际置业、富伟建设、姜怀标、张亚平、上海富建承担。
被告亭湖医院答辩称：华融资产江苏公司诉称的《债权转让协议》、《债务偿还协议》上的公章是亭湖医院加盖的，华融资产江苏公司确实已向富伟建设支付了1.219亿元价款，富建集团也依据协议约定支付了前三次还款；请求考虑到亭湖医院系非营利性机构，且事实上未使用该笔款项，能够以债权转让价款1.219亿元为基数进行计算；合同约定的违约金标准过高，请求法院予以调低，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。
被告富建集团答辩称：对华融资产江苏公司诉称的《债权转让协议》、《债务偿还协议》无异议；富建集团已经按照协议约定偿还了1281万元欠款；合同约定的违约金标准过高，请求法院予以调低，按中国人民银行贷款基准利率计算。
被告张亚平、姜怀标共同答辩称：对于为案涉《债权转让协议》、《债务偿还协议》提供担保无异议，请求法院依法判决；请求以1.219亿元为基数计算相关款项；合同约定的违约金标准过高，请求法院予以调低，按中国人民银行贷款基准利率计算。
原告华融资产江苏公司为证明其主张提交下列证据：
1、《债权债务确认书》。用以证明亭湖医院对富伟建设享有1.5亿元债权。
2、合同编号为中国华融江苏Y10140017－1号的《债权转让协议》。用以证明华融资产江苏公司通过与富伟建设签订《债权转让协议》受让了富伟建设原享有的对亭湖医院的1.5亿元债权。
3、华融资产江苏公司向富伟建设付款的凭证。用以证明华融资产江苏公司已经支付了《债权转让协议》项下的款项，债权转让行为已经完成。
4、合同编号为中国华融江苏Y10140017－2号《债务偿还协议》。用以证明华融资产江苏公司与亭湖医院、富建集团、洲际置业签订了《债务偿还协议》，在该协议中富建集团、洲际置业同意作为亭湖医院的共同债务人，愿意对1.5亿元债务承担还款责任，且该协议还约定了相关的违约责任。
5、合同编号为中国华融江苏Y10140017-4号《抵押协议》、盐开他项（2014）第0061号土地使用权他项权证。用以证明洲际置业以其名下土地为华融资产江苏公司享有的案涉债权提供抵押担保，且该抵押担保已经登记，合法有效。
6、中国华融�苏Y10140017-5、Y10140017-6、Y10140017-7号《保证协议》。用以证明富伟建设、姜怀标、张亚平、上海富建分别为华融资产江苏公司的案涉债权提供了连带责任担保。
7、银行汇款凭证。用以证明富建集团已按照《债务偿还协议》履行了部分还款义务，分三期向华融资产江苏公司支付了1281万元，每期427万元，所还款项是华融资产江苏公司贴现的利息，之间的差额是富建集团按约定的分期还款。
被告亭湖医院质证认为，《债权债务确认书》、《债权转让协议》、《债务偿还协议》上加盖的亭湖医院公章真实，协议项下的1.219亿元实际上支付给富伟建设；对其他证据的真实性没有异议。
被告富建集团、姜怀标、张亚平共同质证认为，对华融资产江苏公司提交证据的真实性、合法性、关联性均无异议；现有证据证明华融资产江苏公司在《债权转让协�》项下实际支付的价款为1.219亿元。
本院认为，各方当事人对华融资产江苏公司提交的上述证据的真实性、合法性均无异议，上述证据可以作为本案认定事实的依据。
本院经审理查明：富伟建设（债权人）、亭湖医院（债务人）、盐城市成业建设工程监理有限公司（工程监理方）签订了《债权债务确认书》一份。该协议载明：富伟建设为亭湖医院提供施工及室内装修服务，截止2014年2月25日，富伟建设对亭湖医院享有应付未付的工程款、装修款余额1.5亿元；富伟建设与亭湖医院确认上述债权债务关系、金额及未支付事实；亭湖医院放弃可能导致该债权减少或不成立的抗辩权、撤销权的行使。
2014年4月4日，富伟建设作为转让方，华融资产江苏公司作为受让方，亭湖医院作为债务人，签订了合同编号为中国华融江苏Y10140017－1号的《债权转�协议》。该协议载明：亭湖医院尚有1.5亿元债务未偿还，且已无力偿还；截止2014年4月4日，债权本金金额为1.5亿元，自富伟建设转让至华融资产江苏公司，华融资产江苏公司享有该债权；债权转让价款为1.219亿元。《债权转让协议》签订后，华融资产江苏公司按约向协议约定的账户支付了1.219亿元。
同日，华融资产江苏公司与亭湖医院、富建集团、洲际置业签订了合同编号为中国华融江苏Y10140017－2号《债务偿还协议》，约定：根据合同编号为中国华融江苏Y10140017－1号的《债权转让协议》，华融资产江苏公司已成为亭湖医院的债权人，亭湖医院因流动资金困难无法即时一次性偿还全部债务，经亭湖医院申请，华融资产江苏公司同意给予一定的宽限期，富建集团、洲际置业作为亭湖医院的共同债务人，承担无限连带责任；四方确认债务金额为1.5亿元，债务宽�期为2014年4月15日至2016年4月14日；具体还款计划为，2014年6月20日前还款427万元，2014年9月20日前还款427万元，2014年12月20日前还款427万元，2015年3月20日前还款4084万元，2015年6月20日前还款320万元，2015年9月20日前还款1539万元，2015年12月20日前还款2713万元，2016年4月14日前还款5063万元；如出现逾期，则从逾期之日起按应付未付金额的每日万分之五收取违约金，直至相关方正常履约为止；债务人未按协议规定按期、足额偿付债务等行为属于协议项下的违约事件；发生违约事件时，债权人有权采取以下任何一项或多项措施，包括自出现违约事件时点起，未还债务余额按每日万分之五的标准收取违约金，或宣布所有债务立即到期，要求债务人立即偿还全部债务、违约金或其他应付款项等。
同日，华融资产江苏公司与洲际置业签订了合同编号为中国华融江苏Y10140017-4号《抵押协议》，约定洲际置业以其名下的土地使用权【权证号为盐开国用（2011）第（D）0041号国有土地使用权证】为《债务偿还协议》项下的债权提供担保。之后，双方办理了抵押登记，土地使用权他项权证号为盐开他项（2014）第0061号，记载抵押金额为1.5亿元，抵押面积80278平方米。
同日，华融资产江苏公司与富伟建设、姜怀标、张亚平、上海富建分别签订了合同编号为中国华融江苏Y10140017-5、Y10140017-6、Y10140017-7号的《保证协议》,约定富伟建设、姜怀标、张亚平、上海富建均为中国华融江苏Y10140017－2号《债务偿还协议》项下的债权提供连带责任保证。
上述协议签订后，富建集团于2014年6月11日、2014年9月11日、2014年12月11日，分别还款427万元，共计1281万元。
诉讼中，华融资产江苏公司主张对案涉抵押土地上的地上附着物一并行使优先受偿权，但不能说明案涉抵押土地在办理抵押登记手续时是否有地上附着物、具体由哪些组成以及系何时形成。
本院认为：各方当事人对案涉《债权债务确认书》、《债权转让协议》、《债务偿还协议》、《抵押协议》、《保证协议》的真实性、合法性均予以确认。上述协议系各方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。
一、案涉债权债务本金金额为1.3719亿元。根据《债权转让协议》，富伟建设、华融资产江苏公司、亭湖医院三方确认，富伟建设将其原享有的对亭湖医院的1.5亿元债权转让给华融资产江苏公司，债权转让价款为1.219亿元。《债权转让协议》签订后，华融资产江苏公司已按约支付了1.219亿元，对亭湖医院享有1.5亿元债权。《债务偿还协议》又约定富建集团、洲际置业作为亭湖医院的共同债务人承担连带还款责任。上述�议签订后，富建集团按还款计划按时归还了前三笔款项，共计1281万元。因此，案涉债权债务本金金额应为1.3719亿元。
二、案涉违约金的计算方法为从2015年3月21日起至2015年3月30日期间，以4080万元为基数，按日万分之五计算；从2015年4月1日起，以13719万元为基数，按日万分之五计算。
1、《债务偿还协议》明确约定，华融资产江苏公司给予债务人2年债务宽限期，并有相应的还款计划，如再出现逾期，逾期违约金的计算方法为从逾期之日起按应付未付金额的每日万分之五收取违约金，直至相关方正常履约为止。同时，该协议还约定，债务人未按协议规定按期、足额偿付债务等行为属于协议项下的违约事件；发生违约事件时，债权人有权采取以下任何一项或多项措施，包括自出现违约事件时点起，未还债务余额按每日万分之五的标准收取违约金，或宣布所有债务立即到期，要求债务人立即偿还全部债务、违约金或其他应付款项等。
2、本案中，《债务偿还协议》签订后，富建集团根据协议中的还款计划按约定归还了前三期的款项，共计1281万元。第四期还款时间为2015年3月20日，还款金额为4080万元，相关款项亭湖医院、富建集团、洲际置业均未支付，构成违约，且逾期付款时间点为2015年3月21日。
3、亭湖医院、富建集团、洲际置业出现逾期付款违约行为后，华融资产江苏公司有权按约定从逾期之日起按应付未付金额的每日万分之五收取违约金，直至相关方正常履约为止，也可以宣布所有债务立即到期。但是，华融资产江苏公司并无证据证明在提起本案诉讼之前曾通知亭湖医院、富建集团、洲际置业债务立即到期，因此，从2015年3月21日起至华融资产江苏公司提起本案诉讼之前，即2015年3月30日期�，应以该阶段应付未付款项4080万元为基数，按日万分之五计算逾期付款违约金。2015年4月1日，华融资产江苏公司提起本案诉讼称根据《债务偿还协议》其有权宣布债务到期，并要求亭湖医院、富建集团、洲际置业偿还13719万元及相应违约金，这表明华融资产江苏公司在提起本案诉讼时即宣布《债务偿还协议》项下债务立即全部到期。因此，从2015年4月1日起，应以全部债务金额13719万元为基数，按日万分之五计算逾期付款违约金。
4、亭湖医院、富建集团、姜怀标、张亚平关于应以1.219亿元为基数计算违约金的主张，不能成立。《债权转让协议》明确约定转让的债权本金金额为1.5亿元，债权转让价款为1.219亿元。该约定系债权转让人富伟建设、债权受让人华融资产江苏公司、债务人亭湖医院的一致意见，系各方的真实意思表示，虽转让价款低于债权金额，但�改变原债权债务金额，未增加债务人亭湖医院的负担。之后，该1.5亿元债权金额也在《债务偿还协议》、《保证协议》中再次得到各方当事人的确认。现亭湖医院、富建集团、姜怀标、张亚平主张依据《债权转让协议》中转让价款1.219亿元，来确定《债务偿还协议》的债务金额，与协议约定不符，缺乏依据，本院不予采信。
5、亭湖医院、富建集团、洲际置业未按约定归还欠款，给华融资产江苏公司造成资金占用损失。华融资产江苏公司主张按约定的日万分之五计算违约金有合同依据，亭湖医院、富建集团、姜怀标、张亚平认为约定的违约金计算标准过高，要求调低，但未能举证证明按此标准计算的违约金明显高于华融资产江苏公司的损失，故该抗辩理由，本院不予采信。
三、华融资产江苏公司作为抵押权人、洲际置业作为抵押人签订的中国华�江苏Y10140017-4号《抵押协议》不违反法律与行政法规的规定，合法有效。根据合同约定，洲际置业将其名下的国有土地使用权【地号为盐开国用（2011）第（D）0041号】作为抵押物为案涉债务提供担保，双方办理了抵押登记手续，华融资产江苏公司取得了盐开他项（2014）第0061号他项权证，该他项权证记载抵押金额为1.5亿元。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，华融资产江苏公司有权行使优先受偿权，依照规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，且根据该他项权证的记载行使抵押权的范围为1.5亿元。《中华人民共和国担保法》第五十五条第一款规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一并拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优�受偿。本案中，华融资产江苏公司未能证明案涉抵押土地在办理抵押登记手续时有地上附着物、具体由哪些组成以及系何时形成，故华融资产江苏公司要求对案涉抵押土地的地上附着物行使优先受偿权，缺乏依据，本院不予支持。
四、华融资产江苏公司与富伟建设、姜怀标、张亚平、上海富建分别签订的《保证协议》，不违反法律与行政法规的规定，均合法有效。上述《保证合同》均约定，富伟建设、姜怀标、张亚平、上海富建为案涉《债务偿还协议》项下的主债权提供连带责任保证。因亭湖医院、富建集团、洲际置业未能按约归还借款，保证人富伟建设、姜怀标、张亚平、上海富建应按《保证合同》的约定承担连带清偿责任。富伟建设、姜怀标、张亚平、上海富建承担担保责任后，有权向亭湖医院、富建集团、洲际置业进行追偿。
综上，依�《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第五十五条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
一、亭湖医院、富建集团、洲际置业于本判决生效之日起10日内向华融资产江苏公司归还欠款本金1.3719亿元并支付相应逾期付款违约金（从2015年3月21日起至2015年3月30日期间，以4080万元为基数，按日万分之五计算；从2015年4月1日起至实际清偿之日止，以13719万元为基数，按日万分之五计算）；
二、就前述第一项判决确定的债权，华融资产江苏公司有权以洲际置业提供的抵押物国有土地使用权【盐开他项（2014）第0061号他项权证、地号为盐开国用（2011）第（D）0041号】折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在1.5亿元范围内优先受偿；
三、富伟建设、姜怀标、张亚平、上海富建对亭湖医院、富建集团、洲际置业的上述债务承担连带清偿责任，富伟建设、姜怀标、张亚平、上海富建承担担保责任后，有权向亭湖医院、富建集团、洲际置业追偿；
四、驳回华融资产江苏公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费727750元，财产保全费5000元，合计732750元，由被告亭湖医院、富建集团、洲际置业、富伟建设、姜怀标、张亚平、上海富建负担720000元，华融资产江苏公司负担12750元。原告华融资产江苏公司预交的诉讼费用中剩余的720000元由本院退回，被告亭湖医院、富建集团、洲际置业、富伟建设、姜怀标、张亚平、上海富建应负担的诉讼费用720000元，在本判决生效之日起10日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。[收款单位名称：最高人民法院（中央财政汇缴专户），银行帐号：11×××07，开户银行：中国农业银行北京市崇文区支行前门分理处]。
审 判 长 段晓娟
代理审判员 史留芳
代理审判员 林 佳
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 李斯琦
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期�息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十五条城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一并拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没�约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。