云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初1128号
原告刘子兴，男，汉族，1987年10月8日出生，住广东省云浮市云安县。
委托代理人何金兴，广东广鑫律师事务所律师。
被告吴伟民，男，汉族，1968年8月21日出生，住广东省云浮市云城区。
委托代理人黄宝玲，广东百誉律师事务所律师。
原告刘子兴诉被告吴伟民土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月2日受理后，依法适用简易程序由审判员张来喜独任审理。于2016年10月13日公开开庭进行审理，原告刘子兴的委托代理人何金兴、被告吴伟民的委托代理人黄宝玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘子兴起诉称：2014年4月1日，被告与原告签订了《土地租赁合同》。双方约定：甲方（原告）将位于河口街旧岗开发区北侧的一块土地总面积1676平方米租赁给乙方（被告）使用，租赁期限自2014年4月1日至2026年3月30日止。租金分阶段给付，其中前五年租金为261456元/年，按先交租后使用的方法，一年为一期，在每年3月30日前支付。合同第七条还约定：乙方（被告）必须按时缴纳租金，逾期不交的，每日加收1‰的滞纳金。超期叁个月不缴交的作违约处理，甲方（原告）有权终止合同并收回租赁场地，同时，合同押金作赔偿甲方（原告）的损失。合同签订后，原告如约将该土地交付给被告使用。但是，被告未按合同约定时间支付从2016年3月份至2017年3月份的租金，至今已超期4个月。经原告的多次追讨，被告仍拒绝交付租金。原告遂依据《土地租赁合同》第七条约定，于2016年7月4日书面通知被告，立即解除双方签订的《土地租赁合同》，要求被告立即归还租赁土地，并支付拖欠的租金，已缴纳的押金作为赔偿原告的损失不予退还，被告还应支付拖欠租金和违约金，但被告拒绝履行上述义务。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决：1、确认解除原告与被告于2014年4月1日签订的《土地租赁合同》，并立即归还位于河口街旧岗开发区北侧的土地（面积：1676平方米）给原告，租赁土地的装修物、增设的附属设施电器、机械及设备全部归原告所有；2、判令被告支付至《土地租赁合同》解除之日拖欠的租金、滞纳金（暂计至2016年7月4日，租金为68269元，滞纳金为24576.86元）；3、判令被告自2016年7月4日起至归还租赁房屋日止，按21788元/月的标准支付土地占用费给原告（暂计至2016年8月1日，占用费为18882.93元）；4、判令被告支付的押金5万元由原告没收，不予退回；5、本案案件受理费由被告承担。
被告吴伟民答辩称：一、原告的第一项诉讼请求中要求我方返还土地我方没有意见，但是对租赁土地的装修物、增设的附属设施电器、机械及设备是被告自己所增加的财产，应该归被告所有，原告要求归给原告还是无法律依据，请求依法驳回。二、原告起诉的滞纳金过高，应该参照中国人民银行同期贷款逾期利率计算。三、双方签订的土地租赁合同押金5万元应该抵扣租金。
经审理查明：2014年4月1日，被告吴伟民（乙方）与原告刘子兴（甲方）签订了《土地租赁合同》一份，内容为：一、租赁土地位置、面积。甲方将位于河口街旧岗开发区北侧的一块土地总面积1676平方米租赁给乙方使用，不包括道路等公用面积，四至范围见附图红色闭合线部分。二、租赁期限。双方约定：租赁期限自2014年4月1日至2026年3月30日止。1、租金：租金前五年(即2014年4月1日至2019年3月31日）按每平方米每月13元计算，即每月租金为(¥21788元)，每年租金为：(¥261456元)。后柒年（即2019年4月1至2026年3月31日）按每平方米每月18元计算，即每月租金为：(￥30168元),每年租金为：(￥362016元)。分阶段给付，其中前五年租金为261456元/年，按先交租后使用的方法，一年为一期，在每年3月30日前支付。2、付款方式：按先交租后使用的方法，租金第一年按两期支付，第二年起按每年壹期支付，乙方以现金方式支付租金，具体支付时间为：每年3月31日前。五、合同押金。签订本合同时，乙方需支付合同押金为：伍万元，而甲方所收的伍万元合同押金在租赁期满后拾伍天内无息退回乙方。……。七、违约责任。1、乙方不得改变租赁用途，本合同项下的土地使用权，未经甲方同意，不得擅自转让和出租，如确需转让和出租，经甲方同意后可转让。否则，甲方有权终止合同并收回租赁场地，同时，合同押金作赔偿甲方的损失。2、在租赁期内，甲乙双方不得擅自提前终止合同，如提前终止合同而违约，违约方应赔偿对方造成的经济损失。本合同下的土地使用权如因国家征用、不可抗拒的自然灾害导致不能继续租赁时，本合同自然终止，双方互不承担责任，租金按实际使用时间计算。3、乙方必须按时缴交租金，逾期不交的，每日加收1‰的滞纳金。超期叁个月不缴交的作违约处理，甲方有权终止合同并收回租赁场地，同时，合同押金作赔偿甲方的损失。合同还参租赁责任等事项进行了约定。
以上协议签订后，被告吴伟民交纳了押金50000元给原告刘子兴。
2015年4月3日，原告刘子兴（甲方）与被告吴伟民（乙方）双方对2014年4月1日签订的《土地租赁合同补充协议》进行补充，并达成如下协议内容。一、甲乙双方确认，乙方欠甲方2014年4月1日至2015年3月31日租金￥60738元及欠2015年4月1日至2016年3月31日的租金￥261456元，两项合计共￥322194元。甲方同意乙方分三期支付该￥322194元租金，第一期于2015年5月1前支付￥130000元；第二期于2015年7月1日前支付￥150000元；第三期2015年10月1前支付￥42194元。二、乙方应按时支付本协议第一条约定的三期租金，逾期支付的，每逾期一天，应按当期租金总额的3%向甲方支付违约金。逾期7天仍未支付前；甲方有权要求乙方提前支付余下各期的全部租金，同时甲方有权终止原合同并收回租赁场地，乙方所交的押金不予退还。三、因乙方违约致使甲方终止合同的，乙方应从合同终止日起10日内自行清理场地，逾期仍不清理的，视为放弃处理，甲方有权自行清理。四、本协议未列明之处按原合同的相关条款执行，如本协议与原合同有矛盾之处，以本协议为准。
2016年7月4日，原告刘子兴委托广东广鑫律师事务所向被告吴伟民发出律师函一份，内容为：……。合同签订后，刘子兴如约将该土地交付你使用。但是，你未按合同约定时间支付从2016年3月份至2017年3月份的租金，至今已超期三个月。经刘子兴多次追讨，你仍拒绝交付租金。双方签订的《土地租赁合同》意思表示真实，内容符合国家法律规定，属有效约定，应受到法律保护。根据合同约定，你应及时、足额向刘子兴支付租金。但你未能依约履行合同义务，违反了诚实信用原则，已构成违约，依法应当承担相应的民事责任。本律师根据刘子兴的授权正式通知你：因你方违约，解除双方签订的《土地租赁合同》。本着平等协商、友好沟通、长期合作的原则，希望你方在收到本律师函后十日内与刘子兴办理交接手续，交回租赁场地。同时，已缴纳的押金作为赔偿刘子兴的损失不予退还，你还应支付拖欠租金和违约金。
庭审中，被告吴伟民陈述：对原告刘子兴要求解除《土地租赁合同》及《土地租赁合同补充协议》没有异议。但在租赁土地上的建筑物是吴伟民自己建造的，应由吴伟民自行拆除归吴伟民所有。押金50000元应抵扣部分租金。
原告刘子兴起诉认为从2016年4月1日起被告吴伟民没有交纳租金。
另查明：依原告刘子兴的申请，本院依法作出（2016）粤5302民初1128号民事裁定书一份，裁定对被告吴伟民的相应财产进行保全，原告刘子兴交纳保全费用1328元。
以上事实，有原、被告双方的身份证明、《土地租赁合同》、《土地租赁合同补充协议》、律师函、（2016）粤5302民初1128号民事裁定书等证据予以证实。
本院认为，本案是土地租赁合同纠纷。刘子兴与吴伟民签订的《土地租赁合同》及《土地租赁合同补充协议》是经双方协商一致签订的，内容没有违反法律法规规定，为合法有效，本院予以确认，合同当事人应当按照约定履行义务，享受权利。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同。……。”被告吴伟民在庭审时，即2016年10月13日同意解除《土地租赁合同》及《土地租赁合同补充协议》。该解除《土地租赁合同》及《土地租赁合同补充协议》的行为是双方当事人意思自治，本院予以准许。本院依法确认刘子兴、吴伟民于2014年4月1日签订的《土地租赁合同》及于2015年4月3日签订的《土地租赁合同补充协议》于2016年10月13日予以解除。被告吴伟民应按期归还涉案土地给原告刘子兴。被告吴伟民已经在涉案土地上建造的相关厂房及机器等设备、财产，被告吴伟民应自行拆除归被告吴伟民所有。
关于涉案租金，原告起诉主张从2016年4月1日起被告吴伟民没有交纳租金，涉案租金计至2016年9月30日为130728元，合同签订时原告刘子兴所收的押金50000元，应抵扣相应部分租金，因此，涉案租金计至2016年9月30日，被告吴伟民尚欠原告刘子兴的租金为80728元（80728元=130728元-50000元）。合同解除后，如被告吴伟民没有按期交还土地给原告刘子兴的，被告吴伟民应按照合同约定的租金标准支付相应的占用费给原告刘子兴。原告刘子兴主张按日千分之一标准要求被告吴伟民承担违约责任过重，本院酌情以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准由被告吴伟民承担违约责任。
依照《中华人民共和国合同法》第二条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条的规定，判决如下：
一、确认原告刘子兴、被告吴伟民于2014年4月1日签订的《土地租赁合同》及于2015年4月3日签订的《土地租赁合同补充协议》均于2016年10月13日予以解除。
二、被告吴伟民应在本判决发生法律效力之日起十五日内退还位于云浮市云城区河口街旧岗开发区北侧的土地（面积：1676平方米）给原告刘子兴。
三、被告吴伟民应在本判决发生法律效力之日起十五日内交纳租金80728元（租金暂计至2016年9月30日止，之后产生的费用被告吴伟民按照双方签订的《土地租赁合同》约定的租金标准支付相应的占用费至实际归还土地之日止。）及滞纳金[从2016年4月1日起，按被告吴伟民实际欠交的租金为基础，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算至租金（占用费）全部支付完毕之日止。]给原告刘子兴。
四、驳回原告刘子兴的其他诉讼请求。
如果被告吴伟民未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1767元、财产保全费用1328元（原告刘子兴均已预交），合计3095元。由原告刘子兴负担395元，被告吴伟民负担2700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 张来喜
二〇一六年十月二十四日
书记员 盘小红