淮安市洪泽区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0813民初1429号原告：洪泽县鹿港房地产开发有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区东五道6号。法定代表人：缪进义，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘宝良，江苏泽之源律师事务所律师。被告：朱洲，男，汉族，1979年12月12日生，工人，现住江苏省苏州市。被告：刘婷婷，女，汉族，1984年2月3日生，现住江苏省苏州市。原告洪泽县鹿港房地产开发有限公司与被告朱洲、刘婷婷民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月30日公开开庭进行了审理。原告洪泽县鹿港房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘宝良、被告朱洲到庭参加诉讼，被告刘婷婷经本院传票传唤未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洪泽县鹿港房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告偿还借款116000元及利息、违约金（自2016年4月2日按月息2分计算至实际还款日）。二、承担代理费7500元。三、承担诉讼费。事实和理由：被告朱洲、刘婷婷系夫妻关系。于2015年2月19日，购买原告开发的鹿港华都2号楼2单元805室房屋一套。被告朱洲、刘婷婷因资金紧张无法支付首付款，与原告签订《借款协议》，约定“从原告处借现金116000元，期限至2016年4月1日还款，逾期后利息为日息千分之一及违约金、律师代理费等”。协议签订后，原告依约履行。借款到期后，原告向被告主张还款，被告以无钱为由拒绝还款。现依据法律规定，诉讼贵院，请求依法判决。被告朱洲辩称,1、垫付的不是116000元，而是21万多元。2、2014年年底我在鹿港华都购买一套房子。当时在购买之前，告之业务员我在苏州已买房，询问是否可以做成首套房，业务员当时肯定的回答可以，后来交了2万元定金，到签合同时业务员告之不可以做成首套房，只能按二套房来做，首付50%（涉嫌欺骗）。当时我告之业务员没有那么多钱来做首付，业务员说鹿港华都可以先垫付，无利息，让我分两批进行摊还，当时共计借款21万元，第一批欠款10万元到期我准时返还。第二批116000元还款时间应为2016年4月，我2016年5月1日带了钱回来家准备还款（银行交易明细可以查）。当日我将银行剩余的贷款已还清。还有部分钱准备还鹿港华都。当天去售楼部，不知是因为放假还是其他原因，无人接待，当初业务员已离职。由于时间关系当天未还款，后因工作问题回苏州。截止今年5月份，中间这一年时间从未有人联系我进行还款（联系方式借条上有189××××3977，从未变更过），很显然是他们的疏忽，或交接出现问题导致这笔钱一直拖着。直到2017年5月下旬，接鹿港华都的电话，要求还款。当时我很明确的告诉她，钱我肯定会还的，但我最近回不去，我6月底回去立刻还，他们说不行。后来又来过两次电话，最后一次说6月19日之前还，不收利息。当时我说一年多都过去，也不差这几天。后来再收到物业朱经理的电话，我也是如上所述告知6月底一定会还，他说，他跟领导报告一下，再后来他告诉我领导不同意，要起诉。以上是整个事件的过程，我承诺所说的一切都是事实。被告刘婷婷未作答辩。经审理查明，2015年2月19日，原告与被告朱洲签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的2号楼2单元805号房，每平方米3819.92元，总金额392000元，约定被告朱洲采用银行按揭的方式购买房屋，首付236000元，按揭156000元，于合同签订之日起三个工作日之内递交所有银行所需材料办理相关手续。但因被告朱洲的资金不足以支付首付，于同日向原告借款，并和原告签订《借款协议》，协议约定：“被告朱洲为购买原告所开发项目（鹿港华都）的房屋2号楼2单元805室，因资金不足，特向原告申请借款。经双方平等协商，根据平等自愿原则达成协议：一、借款用途被告朱洲向原告所借款项仅限于购买（鹿港华都）的房屋2号楼2单元805室之用，所借款项全部直接用于支付给房屋首付款，被告朱洲无权要求原告提供现金用于他途。二、借款金额被告朱洲向原告借款金额为人民币116000元（大写壹拾壹万陆仟零佰零拾零元整）。三、借款期限及方式借款期限自2016年4月1日止，被告朱洲保证在借款期限到期之日前全部偿清该笔借款。被告朱洲在借款期限内有明显违反双方签订的购买上述房屋相关合同条款等行为或出现丧失还款信誉和能力及其他可能影响原告收回借款的情况的，原告有权单方面要求被告朱洲提前还款。四、保证条款（一）被告朱洲所购买上述房屋之全部发票由原告保管，直至被告朱洲还清所有借款时归还。（二）被告朱洲购买上述房屋需缴纳的各种税费由原告代收代缴，发票契证等由原告保管，直至被告朱洲还清所有借款时归还。（三）被告朱洲未还清所有借款之前，原告有权拒绝将其所购买上述房屋交付被告朱洲，由此所产生的后果由被告朱洲承担。五、借款利息被告朱洲在本合同约定的借款期限到期前偿清全部借款的，不必向原告支付利息。借款期限到期后被告朱洲逾期未还款的，按逾期尚欠款项的日息千分之一向原告支付利息。六、违约责任被告朱洲未按本合同约定期限偿还借款的，自本合同规定的借款期限到期日之第二天起至被告朱洲还清所有借款之日止，被告朱洲除应按第五条规定的日息向原告支付利息外，还应承担逾期未付款的违约金，违约金按日万分之五计算，逾期超过30天，原告有权向原告所在地当地人民法院提起诉讼，且由败诉方承担诉讼费用、律师费用，差旅费等债权人实现债权的费用。七、——。八、——。”同时，被告朱洲向原告出具借条，载明：“本人朱洲于2015年2月19日向洪泽县鹿港房地产开发有限公司借到人民币壹拾壹万陆仟元整￥116000。特此立据，借款人：朱洲2015年2月19日”。到期后，被告未偿还借款，致使原告诉来我院。为此次诉讼，原告委托了律师参与诉讼，花费律师费7500元。另查明，被告朱洲与被告刘婷婷在被告朱洲借款期间系夫妻关系。以上事实由到庭的原、被告的当庭陈述及原告提供的商品房买卖合同、借款协议、借条、淮安市洪泽区民政局婚姻登记处夫妻关系的证明、江苏增值税普通发票发票联、民事委托代理合同加以佐证，经质证，是真实的，能够证明案件事实，本院予以确认。被告朱洲提供的中国工商银行股份有限公司洪泽支行借记卡账户历史明细清单、中国工商银行股份有限公司洪泽支行业务凭证，经质证是真实的，但与本案无关联性，故本院不予确认。本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。被告朱洲购买原告开发的商品房，因资金不足，向原告借款用于支付首付，双方签订了《借款协议》。该协议是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告履行了借款义务，被告朱洲未能按约偿还借款，现原告要求被告朱洲还款，不违反法律的规定，本院予以支持。由于协议中约定了被告朱洲未按约定期限偿还借款的，自本合同规定的借款期限到期日之第二天起至被告朱洲还清所有借款之日止，被告朱洲除应按日息千分之一向原告支付利息外，还应承担逾期未付款的违约金，违约金按日万分之五计算，逾期超过30天，原告有权向原告所在地当地人民法院提起诉讼，且由败诉方承担诉讼费用、律师费用，差旅费等债权人实现债权的费用。被告朱洲未能及时还款，应承担违约责任。根据《最高人民法院》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。由于原、被告的约定超出了法律规定，现原告要求被告朱洲按照月息2分计算违约金和利息，同时承担代理费，不违反法律的规定，本院予以支持。在借款时被告朱洲与被告刘婷婷系夫妻关系，原告要求被告刘婷婷共同偿还借款，不违反法律的规定，本院予以支持。被告刘婷婷经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院》第三十条、《最高人民法院关于适应若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告朱洲、刘婷婷应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告洪泽县鹿港房地产开发有限公司偿还借款116000元，并自2016年4月2日起以116000元为基按照月息2分计算利息和违约金至实际给付之日。同时给付原告代理费7500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2770元，减半收取1385元，由被告朱洲、刘婷婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  刘林厚二〇一七年七月六日书记员  陈 禹附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适应若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形除外