四川省荣县人民法院民 事 判 决 书（2016）川0321民初1888号原告：荣县农村信用合作联社,住所地四川省荣县旭阳镇荣州大道二段**号。负责人：邓敏，理事长。委托诉讼代理人：代仲辉，该社员工。被告：魏富君，女，1957年7月23日出生，汉族，住四川省荣县。被告：夏萍，女，1973年10月20日出生，汉族，住四川省荣县。被告：王强（夏萍丈夫），男，1972年6月9日出生，汉族，住四川省荣县。原告荣县农村信用合作联社（简称荣县信用联社）与被告魏富君、夏萍、王强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告荣县信用联社的委托代理人代仲辉、被告夏萍到庭参加诉讼，被告魏富君、王强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣县信用联社向本院提出诉讼请求：1.被告魏富君归还贷款本金200000元及利息、复利至付清时止（利息计算至2016年8月3日止利息为11247.28元）；2.判令被告夏萍、王强承担连带清偿责任；3.判令原告荣县信用联社对坐落于四川省荣县旭阳镇荣县旭阳镇附西路住房享有优先受偿权。事实和理由：2012年8月2日，被告魏富君之夫李永恒（已死亡）向原告申请200000元，经原告审核同意，当日双方签订了《个人借款合同》，约定原告向李永恒发放贷款200000元，用途购煤，期限2012年8月2日至2015年8月1日，利率执行固定利率10.25‰,逾期利率上浮50%，被告王强、夏萍提供连带责任担保，并用被告王强、夏萍所有的坐落于四川省荣县旭阳镇附西路住房提供抵押担保。原告依约向李永恒发放了贷款200000元。借款到期后，李永恒、王强、夏萍、申请延期1年，原告与李永恒、被告王强、夏萍签订了《借款展期协议》，约定被告王强、夏萍继续以所有的坐落于四川省荣县旭阳镇附西路住房提供抵押担保，并对上述借款提供连带清偿责任。借款到期后，被告未按约定履行还款义务，被告王强、夏萍也未履行担保责任，原告经多次催收无果，故诉请法院支持其诉求。原告荣县信用联社为支持其主张，在举证期限内，提交了以下证据：1．原告营业执照、组织机构代码、负责人身份证明书，授权委托书、受托人公民身份证复印件，借款人李永恒、被告魏富君、夏萍、王强的公民身份证和借款人李永恒、被告魏富君、夏萍、王强户口簿复印件，李永恒与魏富君、夏萍与王强结婚证复印件，拟证明当事人诉讼主体资格及基本信息；2．借款申请书、抵押承诺书、借款借据《个人借款合同》《抵押合同》房屋权证、土地使用权证、他项权证、借款展期申请书、《借款展期协议》欠本金利息清单、逾期贷款催收通知书，拟证明原、被告之间的合约关系、被告欠款事实、金额、担保、抵押及催收情况。被告夏萍承认原告所主张的事实和对原告所举示证据不持异议。被告魏富君、王强未答辩，未举证。原告荣县信用联社所举上述证据经庭审认证和本院认真审查，具有客观性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2012年8月2日，被告魏富君之夫李永恒（已死亡）向原告申请200000元贷款，经原告审核同意，当日双方签订了《个人借款合同》，约定原告向李永恒发放贷款200000元，用途购煤，期限2012年8月2日至2015年8月1日，利率执行固定月利率10.25‰,逾期利率上浮50%，即月利率15.375‰，每月20日按月结息、任意还本。借款人未按时还清借款本息（包括宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款以被告王强所有的坐落于四川省荣县旭阳镇附西路建筑面积为113.04平方米住房提供抵押担保。原告荣县信用联社与被告王强、夏萍签订了《抵押合同》，合同载明抵押物担保范围包括但不限于全部本金、利息、违约金等及原告实现债权的其它费用。并于2012年8月4日办理了他项权证，权证号为荣房他证字第2012002**号，债权数额200000元。原告依约向李永恒发放了贷款200000元。2015年7月31日，借款人李永恒、被告王强、夏萍向原告荣县信用联社申请展期1年，被告王强、夏萍继续以原借款抵押物提供抵押担保，另承担连带保证责任，获同意。同日，借款人李永恒、被告王强、夏萍与原告荣县信用联社签订了《借款展期协议》，协议约定借款到期日延长至2016年7月31日，利率执行固定月利率12.3‰，逾期利率上浮50%，即月利率18.45‰，抵押担保继续以《抵押合同》约定执行，被告夏萍、王强提供连带保证责任。《借款展期协议》中未约定事项继续执行原《个人借款合同》相关约定。在合同履行过程中，借款人李永恒死亡。借款到期后，被告魏富君、王强、夏萍未按合同约定履行还款义务，截止2016年8月3日止拖欠原告本金200000元、利息11247.28元，原告经多次催收无果，故诉请法院支持其诉求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告荣县信用联社分别与借款人李永恒、被告夏萍、王强签订的《个人借款合同》《抵押合同》《借款展期协议》，系双方当事人真实意思表示,合法有效。第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”，第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款”，第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”借款人李永恒未按借款合同约定期限履行归还原告荣县信用联社借款本息的义务，引起纠纷，应负本案全部责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，借款发生于李永恒与被告魏富君夫妻关系存续期间，故该借款为李永恒、魏富君夫妻共同债务，由于李永恒已死亡，故原告荣县信用联社请求李永恒之妻即被告魏富君偿还所欠借款本金及支付至付清时止的利息、复利的理由成立，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，第三十四条第一款第（三）项规定“下列财产可以抵押：抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物”，第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，第一百八十七条规定“以房屋、建设用地使用权作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”被告王强所有的坐落于四川省荣县旭阳镇附西路建筑面积为113.04平方米住房为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告荣县信用联社对被告王强所提供的抵押房屋享有的抵押权自2012年8月4日设立，原告荣县信用联社对该抵押物价款在200000元内享有优先受偿权。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”，第二十六条规定“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自债务履行期届满之日起6个月要求保证人承担保证责任”,第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条规定“两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。”据《个人保证合同》约定，被告夏萍、王强为被告魏富君借款提供连带责任保证担保,该借款尚在担保期间内，故原告荣县信用联社要求被告夏萍、王强对被告魏富君借款本息承担连带保证责任的理由成立，本院予以支持。承担保证责任后，有权在其承担责任范围内向被告魏富君追偿。综上所述，原告荣县信用联社的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条第一款、第三十四条第一款第（三）项、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，现判决如下：一、被告魏富君于本判决生效之日起十五日内偿还原告荣县农村信用合作联社借款本金200000元及利息、复利至本息付清时止[〔截止2016年8月3日止利息为11247.28元。以借款本金200000元为基数，自2016年8月4日起至本息付清时止，按月利率18.45‰标准计付利息。另按月利率18.45‰标准计付复利]；二、被告夏萍、王强对被告魏富君所欠原告荣县农村信用合作联社的上述借款本息承担连带清偿责任。承担保证责任后，有权在其承担责任范围内向被告魏富君追偿；三、原告荣县农村信用合作联社对被告王强所有的坐落于四川省荣县旭阳镇附西路建筑面积113.04平方米的住房依法拍卖、变卖的价款在200000元内优先受偿。承担抵押担保责任后，有权在其承担责任范围内向被告魏富君追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4469元，减半收取2234元，由被告魏富君、夏萍、王强共同负担（原告已预交，被告履行给付义务时，直接支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审判员  ＸＸ荣二〇一六年十一月二十八日书记员  程心税