江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1182民初1981号
原告：扬中恒丰村镇银行股份有限公司，住所地扬中开发区新扬村（新扬北路16号）。
法定代表人：凌勇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨全军，扬中市兴隆法律服务所法律工作者。
被告：江苏朝阳湖农业科技有限公司，住所地扬中市三茅街道兴阳村。
法定代表人：王宗涛，总经理。
被告：衡骁，男，1965年12月16日出生，汉族，河南省平顶山市人，住扬中市。
被告：彭洁，女，1969年8月12日出生，汉族，河南省平顶山市人，住扬中市。
被告：衡炳光，男，1992年12月3日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。
委托诉讼代理人：丁忠，江苏民脉律师事务所律师。
原告扬中恒丰村镇银行股份有限公司与被告江苏朝阳湖农业科技有限公司（以下简称朝阳湖公司）、江苏华联电力器材有限公司、衡骁、彭洁、衡炳光金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理，原告于2017年8月11日向本院申请撤回对被告江苏华联电力器材有限公司的起诉，本院依法作出准许的民事裁定书。并依法适用简易程序于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理代理人杨全军、被告衡炳光委托诉讼代理人丁忠到庭参加诉讼，被告朝阳湖公司经本院传票传唤无正当理由拒不派员到庭参加诉讼，被告衡骁、彭洁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告朝阳湖公司偿还借款844万元并承担利息87985.08元（计算至2017年6月2日，自2017年6月3日起至实际给付之日止的利息按年利率7.125%计算）；2.判令被告朝阳湖公司承担代理费426000元；3.依法确认原告对被告衡炳光提供的抵押物（位于扬中市××街道××西侧××、××、××层房屋）享有优先受偿权；4.判令被告衡骁、彭洁对被告朝阳湖公司的上述还款义务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由四被告共同负担。事实和理由：2016年8月11日原告与被告朝阳湖公司签订一份综合授信额度合同，合同对授信额度及类别等事项作了具体约定。2016年8月11日，原告与被告衡炳光签订最高额抵押合同一份，合同对抵押的内容、期限、责任等事项均作了具体的约定，并办理了抵押登记手续。2016年8月29日，原告与被告朝阳湖公司签订流动资金借款合同一份，合同对借款、担保、利息、违约责任等事项均作了具体约定。同日，原告与被告衡骁、彭洁以及江苏华联电力器材有限公司签订保证合同，合同对保证的内容、期限、责任等事项均作了具体的约定。同日，被告朝阳湖公司向原告分别借款344万元、500万元，合计844万元。嗣后，被告未能按约履行相应的付息义务，且已构成违约，理应承担相应的违约责任。
被告衡炳光辩称，第一，被告彭洁在最高额抵押合同上签名超越了授权范围，该抵押合同无效，其不应承担相应的法律责任。第二，原告未提供贷款发放的凭证，两份借款凭证并不能证明被告朝阳湖公司已收到借款。第三，本案借款的用途是借新还旧，根据担保法的相关司法解释，本案的所有担保人均不应承担担保责任。
被告朝阳湖公司、衡骁、彭洁未作答辩。
原告围绕其诉讼请求向本院提供了综合授信额度合同、最高额抵押合同（含附件抵押物清单）、不动产登记证明、公证书、委托书、流动资金借款合同、保证合同、委托代理合同等证据。根据上述证据以及原告委托诉讼代理人的当庭陈述，本院认定以下事实：
2016年8月11日原告（授信人）与被告朝阳湖公司（受信人）签订综合授信额度合同一份，编号为（2016）扬恒村综授字（0178）号，载明：授信额度850万元，授信有效期3年，自2016年8月11日至2019年8月10日；担保方式为抵押人衡炳光与授信人签订编号（2016）扬恒村高抵字（0178）号最高额抵押合同，保证人江苏华联电力器材有限公司与授信人签订编号为（2016）扬恒村保字（0178）号保证合同，保证人衡骁、彭洁与授信人签订编号为（2016）扬恒村个保字（0178）号保证合同。2016年8月11日被告彭洁代被告衡炳光（抵押人）与原告（抵押权人）签订最高额抵押合同一份，编号为（2016）扬恒村高抵字（0178）号，载明抵押人自愿以后附“抵押物清单”的财产为抵押权人的债权设立抵押，主合同为抵押权人与债权人于2016年8月11日签署的综合授信合同，主债权之最高本金余额为850万元，担保范围为基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。附件抵押物清单载明抵押物为位于扬中市××街道××幢西侧9、10、12层房产证和土地证。2016年8月17日双方办理不动产登记证明，编号分别为苏（2016）扬中市不动产证明第00040XX、00040XX、00040XX号，证明权利或事项为抵押权，权利人为原告，义务人为衡炳光，担保债权的数额分别为288万元、282万元、280万元，权利顺序：第二顺位。
2016年8月29日原告（贷款人）与被告朝阳湖公司（借款人）签订流动资金借款合同一份，编号为（2016）扬恒村流借字（0178）号，载明：借款金额844万元，本合同项下的借款仅限用于归还（2015）扬恒村个借字（0285）号合同项下借款，借款期限自2016年8月29日至2018年8月26日，借款利率为固定利率，利率为年利率4.75%，在借款期限内该利率保持不变，不因国家利率的调整而调整。借款最后到期时利随本清，结息日为付息日，每月20日结息；罚息及复利：如贷款人未按本合同约定的用途使用贷款，或者借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议（即构成借款逾期），贷款人有权对逾期的借款按照本合同约定的罚息利率计收罚息。对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。担保：下列合同为本合同的担保合同：（1）编号（2016）扬恒村高抵字（0178）号的最高额抵押合同，担保方式抵押，担保人为衡炳光；（2）（2016）扬恒村保字（0178）号的保证合同，担保方式为保证，担保人为江苏华联电力器材有限公司；（3）（2016）扬恒村个保字（0178）号的保证合同，担保方式为保证，担保人为衡骁、彭洁。合同同时约定了违约责任，借款人未按本合同约定按时偿还借款本息即构成违约，违约发生后，贷款人有权解除借款合同，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金、利息及其他应付款项，如借款逾期，贷款人有权要求借款人支付逾期罚息，支付未付利息的复利。以法律手续追偿借款本息，为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费等）由借款人承担。
同日，原告与江苏华联电力器材有限公司、被告衡骁、彭洁分别签订保证合同，合同编号分别为（2016）扬恒村保字（0178）号、（2016）扬恒村个保字（0178）号，两份保证合同分别约定由江苏华联电力器材有限公司、被告衡骁、彭洁为上述借款提供连带责任保证。保证人担保范围均为主合同项下本金844万元及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用等。债权人实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费用、公告费用等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
上述合同签订当日，原告两次向被告朝阳湖公司发放贷款344万元和500万元，合计844万元。两份借款凭证载明：放款日期2016年8月29日，到期日期2018年8月26日，固定利率4.75%，按月结息，借款用途用于归还（2015）扬恒村个借字（0285）号合同项下借款。
上述借款发放后，原告提供的贷款账单明细载明：被告朝阳湖公司自2017年2月开始欠息，截止2017年6月2日结欠利息（含复息、罚息）合计87985.08元，本金844万元亦未能偿还。
另查明，被告彭洁代被告衡炳光签订抵押合同时向原告提供2013年1月7日经扬中市公证处公证的委托书，委托书上载明衡炳光全权委托其母亲彭洁就位于扬中市××街道××幢西侧的楼房办理房屋所有权证和国有土地使用证及银行贷款手续，在上述相关部门和银行在相关文件上的签名其均予以承认；彭洁代为处置衡炳光在江苏朝阳湖农业科技有限公司的经营活动、行政事务和其在公司的股权，委托期限为该日起至委托事项办理完毕止。
又查明，原告为本案诉讼委托扬中市兴隆法律服务所代为诉讼，双方签订了委托代理合同，合同约定原告按诉讼标的的5%计算代理费为426000元（含可能启动的二审、执行程序的代理费用），该款在本案法律文书生效后一个月内支付给扬中市兴隆法律服务所。审理中，原告委托诉讼代理人称该笔费用原告尚未实际支付。
再查明，被告衡骁与被告彭洁系夫妻关系，被告衡炳光系被告衡骁与被告彭洁之子，被告衡骁、彭洁、衡炳光系被告朝阳湖公司的股东。
本院认为，被告朝阳湖公司与原告签订的综合授信额度合同、流动资金借款合同，被告衡炳光与原告签订的最高额抵押合同，被告衡骁、彭洁与原告签订的保证合同，被告朝阳湖向原告出具的借款借据均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，依法应予以认定。上述合同签订后，原、被告均应按合同约定履行相应的义务。原告发放贷款后，被告朝阳湖公司作为借款人理应按月付息，但其未按期偿还借款利息，截止2017年6月2日欠利息87985.08元，其行为已构成违约，故原告按照合同约定要求其提前清偿未到期的借款本金844万元、利息以及其他应付款项。合同约定逾期利息按借款利率加付50%计算，该借款的年利率为4.75%，故原告主张罚息利率应按照年利率7.125%计算依法应予支持。
原告主张的代理费426000元，提供的委托代理合同约定按照诉讼标的的5%计算，证明其应支付该笔费用，符合江苏省物价局、司法厅规定的基层法律服务收费管理办法的规定，同时，根据原、被告间签订的借款合同、最高额抵押合同、保证合同的约定，该费用应由被告负担，故原告的该项主张依法应予支持。
原告与被告衡炳光根据合同约定办理了房屋所有权抵押登记，原告的抵押权依法设立，不动产登记证明上登记债权数额分别为288万元、282万元、280万元，权利顺序为第二顺序，故原告对两被告提供抵押的房地产（位于扬中市××街道××西侧××、××、××）拍卖、变卖所得价款在实现第一顺序抵押权后的剩余价款分别在288万元、282万元、280万元限额内享有优先受偿权。因被告朝阳湖公司与原告签订最高额抵押合同时向原告提供了公证处公证的授权委托书，委托书授权的内容包括全权委托其母亲彭洁就位于扬中市××街道××幢西侧的楼房的银行贷款手续，而本案银行贷款抵押的房屋属于该楼房的一部分，故被告衡炳光以彭洁在最高额抵押合同上签名超越了其授权范围为由，主张最高额抵押合同无效的抗辩理由，本院不予采信。借款合同、借款借据均明确载明本案借款系用来偿还之前借款，且担保人被告衡骁、彭洁、衡炳光均系借款人被告朝阳湖公司的股东，理应清楚借款用途，故被告衡炳光以借款用于借新还旧为由，主张免除担保责任的抗辩，本院不予采信。
因被告衡骁、彭洁对上述贷款提供连带保证责任，保证的范围为贷款本息、罚息、违约金及实现债权的费用，故原告要求被告衡骁、彭洁对本案债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告朝阳湖公司经本院合法传唤未派员到庭参加诉讼，被告衡骁、彭洁经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。松部材料综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏朝阳湖农业科技有限公司应偿还原告扬中恒丰村镇银行股份有限公司借款本金844万元、利息87985.08元以及自2017年6月3日起至实际付清之日止的利息（按年利率7.125%计算），并承担律师代理费426000元，限于本判决生效后十日内付清；
二、如被告江苏朝阳湖农业科技有限公司未按上述期限还款，原告扬中恒丰村镇银行股份有限公司有权对被告衡炳光提供抵押的房地产（位于扬中市三茅街道东城秀锦一幢西侧9、10、12层）拍卖、变卖所得价款在实现第一顺序抵押权后的剩余价款享有优先受偿权（限额分别在288万元、282万元、280万元）。
三、被告衡骁、彭洁对上述第一项债务承担连带保证责任，被告衡骁、彭洁承担保证责任后，有权向被告江苏朝阳湖农业科技有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37239元，财产保全费5000元，合计42239元，由被告负担（此款原告已垫付，由被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61)。
审判员 肖丽容
二〇一七年八月二十五日
书记员 徐 霞
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对外债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。