辽宁省本溪市平山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民一初字第00096号
原告本溪客运集团有限公司，住所地本溪市平山区。
法定代表人于钦军，该公司总经理。
委托代理人张翠萍，该公司法律事务室工作人员。
委托代理人赵大强，该公司基建处工作人员。
被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司，住所地本溪市平山区。
法定代表人申强，该公司董事长。
委托代理人李雪曼，该公司工作人员。
原告本溪客运集团有限公司诉被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告本溪客运集团有限公司的委托代理人张翠萍、赵大强，被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司的委托代理人李雪曼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年9月1日，我单位（丙方）与被告（乙方）签订了非住宅房屋拆迁安置协议书，协议书明确了被告拆除我单位67平方米的公交站房、安置方式、安置位置、动迁补助每月670元，回迁期暂定18个月等事项。2008年3月1日，18个月的回迁期限已满，被告再未支付我单位动迁期间补助费。2009年，动迁房已回迁安置，但被告一直未将房屋交付我单位，致使我单位一直处于承租状态，给我单位的工作带来极大的不便。从2008年3月1日至2012年12月31日每月租金1500元，共发生房租费87000元，从2013年起每月租金1700元。关于房屋回迁，我单位多次找被告协商，均未果。故诉至法院，要求：1、被告履行非住宅房屋拆迁安置协议书，将回迁房交付原告；2、被告给付房租费87000元（自2008年3月1日起至2012年12月31日止，每月1500元）及自2013年1月起至被告交付房屋止的房租费（每月1700元）。
被告辩称：非住宅房屋拆迁安置协议书中约定的房屋目前无法为原告安置，我公司意向原告货币安置。对于原告提出的租房费的请求，我公司同意按照双方签订的非住宅房屋拆迁安置协议书约定的每月670元给付。
经审理查明：2006年8月3日，本溪市城乡规划建设委员会召开了平西锅炉房改造问题协调会议，会议纪要内容为，根据《关于平山区检察院、法院办公楼选址有关问题的办公会议纪要》（本溪市人民政府办公会议纪要（2006）第8期），同意平西锅炉房东侧原本钢总院平山门诊用地作为平山区检察院用地。本钢（集团）房地产开发公司应尽快委托编制平西锅炉房改造规划。在保证建筑退后要求的前提下，临平山路一侧可安排建设综合楼等锅炉房附属用房。平山区检察院用地范围内涉及动迁客运集团1路站房问题。平山区检察院作为拆迁主体，应与客运集团签订动迁协议，按动迁政策进行拆迁。具体回迁位置由平山区检察院与本钢（集团）房地产开发公司签定协议，安置在临平山路一侧拟建综合楼一层，按《房屋所有权证》面积预留位置。由本钢（集团）房地产开发公司立即组织开发建设。2006年9月1日，本溪市平山区检察院（甲方）、被告（乙方）与原告（丙方）签订非住宅房屋拆迁安置协议书，内容为：“根据市政府86号令《本溪市城市房屋拆迁管理办法》及本溪市城乡规划建设委员会第48期关于平西锅炉房改造问题协调会议纪要，平山检察院应作为拆迁主体。为加快工程进程，甲方（平山检察院）委托乙方（本钢房地产开发公司）与丙方（本溪客运集团有限公司）签订协议如下：一、拆除房屋座（坐）落及概况平山区永兴街，所有权性质为全民自管产，拆除建筑面积为67平。注：平山1路公交站房。二、回迁安置方式及位置乙方安置丙方在临平山路一侧拟建综合楼的一层，按原67平房屋所有权面积还予丙方。三、动迁期间的补助费用乙方每月给予丙方租房补助费670元，按季度发放。四、回迁期限回迁期限暂定18个月（从签订之日起至回迁之日止）。五、其他约定乙方负责恢复丙方回迁房屋内设施完整，有独立上、下水，电表，取暖设施，门窗齐全。土地证、房证由乙方负责办理，待工程总体验收合格后一并办理。……”协议签订后，原告将平山1路公交站房交付被告，被告将该房屋拆除。被告在平山路一侧建起平西锅炉房综合楼，现已完工并投入使用，在该综合楼内已预留原告回迁用房，该房屋具有独立出入口。原告自被拆迁房屋搬出后承租他人房屋用于平山1路公交站房，被告按协议约定给付原告18个月的租房补助费。
另查：原告从原1路公交站房搬出后，自2007年2月起至今在平山区永兴街承租房屋使用。2007年2月至2012年12月，原告每月支付房屋租金1500元。2013年1至今，原告每月支付房屋租金1700元。
上述事实，有本溪市城乡规划建设委员会会议纪要、非住宅房屋拆迁安置协议书、租房协议书、收条及双方当事人陈述笔录在卷为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。平西锅炉房改造问题协调会议纪要中对平西锅炉房改造后用途、改造开发建设单位及对原告具体回迁位置进行了确定。原告原有1路站房虽在平山区检察院用地范围内，但平山区检察院、原告及被告依据平西锅炉房改造问题协调会议签订拆迁安置协议书，该协议中约定由被告负责回迁安置。现协议中约定回迁安置的房屋已经投入使用，被告应该依约履行，故原告要求被告交付回迁安置房屋有事实及法律依据，应予支持。因被告未按约定交付回迁安置房屋，延长过渡期限，致使原告至今租用房屋办公，故被告应承担赔偿损失的违约责任。关于赔偿损失的计付标准，原告提供了租房协议书及房租费用收条，被告对上述证据的真实性不持异议，但认为承租者系以个人名义签订并非原告，本院认为租房协议书中的承租方确系个人签名，但在协议书落款处均有原告本溪客运集团有限公司的印章，结合收条内容可以认定原告承租房屋及给付房屋租金的事实，故被告应赔偿原告支付租金的实际损失。被告主张协议书中约定的回迁期限暂定为18个月，具体日期是从签订之日起至回迁之日止，不存在超期问题。原、被告双方签订的非住宅房屋拆迁安置协议书就回迁期限表述为：“回迁期限暂定18个月（从签订之日起至回迁之日止）”，本院认为该表述实质为从签订之日起至回迁之日止暂定18个月，即括号内的内容为前面表述内容的具体释明，否则丧失两句结合在一起的表意，故对被告的该主张本院不予采纳。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告本溪客运集团有限公司位于平西锅炉房综合楼一层1路汽车办公室六十七平方米（附具体位置图纸）；
二、被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司于本判
决生效后十日内给付原告本溪客运集团有限公司房租费八万七千元（自二ＯＯ八年三月起至二Ｏ一二年十二月）及房租费每月一千七百元（自二Ｏ一三年一月起至被告交付回迁房屋之月止）。
如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千二百一十八元（原告已预交），由被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪
市中级人民法院。
审 判 长 周 芳
人民陪审员 李继跃
人民陪审员 周亚娜
二〇一四年十二月五日
书 记 员 王 晨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
告知执行事项：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。