湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第6141号
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行
代表人刘力耕，行长。
委托代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。
委托代理人龚蕾，湖南芙蓉律师事务所实习律师。
被告刘忠
被告长沙恒丰房地产开发有限公司
法定代表人何国俊，总经理。
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建设银行湖南省分行）因与被告刘忠、长沙恒丰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年10月26日向本院提起诉讼。本院于当日受理后，依法适用普通程序，由审判员向明担任审判长，人民陪审员王桂枝、侯意辉参加评议的合议庭。于2016年5月3日公开开庭进行了审理。书记员刘望春担任庭审记录。原告建设银行湖南省分行的委托代理人余希到庭参加诉讼，被告刘忠、长沙恒丰房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行湖南省分行请求判令：1、解除建设银行湖南省分行与刘忠签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、刘忠立即偿还建设银行湖南省分行借款本金236766.05元，利息、罚息1043.61元（利息暂计截至2015年9月18日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3、刘忠承担建设银行湖南省分行为实现债权所支付律师费11890元；4、建设银行湖南省分行对刘忠提供抵押的位于长沙市雨花区沙湾路8号恒丰天湘华庭1栋2011房（长房预证雨花字第2100479**）的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、长沙恒丰房地产开发有限公司对上述二、三项金钱给付义务承担连带清偿责任；6、刘忠、长沙恒丰房地产开发有限公司承担全部诉讼费用。
被告刘忠、长沙恒丰房地产开发有限公司在答辩及举证期限内，既未作答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。
查明事实
根据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确定如下事实：2010年8月，刘忠需购房向建设银行湖南省分行申请贷款。双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定刘忠向建设银行湖南省分行借款280000元，贷款期限为240个月（即2010年8月30日至2030年8月30日），还款方式为等额本息还款法；如刘忠未按合同约定偿还贷款本息，建设银行湖南省分行有权解除与借款人的借贷关系，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用（含诉讼费、律师费等），且有权行使抵押权。建设银行湖南省分行与长沙恒丰房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）最高额保证合同》，对购买长沙市雨花区沙湾路8号恒丰天湘华庭的借款人的全部债权承担连带责任。刘忠提供位于长沙市雨花区沙湾路8号恒丰天湘华庭1栋2011房（长房预证雨花字第2100479**）的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。双方办理了抵押预告登记。
2010年9月3日，建设银行湖南省分行将280000元贷款向刘忠发放到位，在履约过程中，刘忠未按约履行还款义务，截至2015年9月18日止时，其中未到期本金余额为236766.05元，利息、罚息1043.61元，合计237809.66元。建设银行湖南省分行因催收无果，遂向本院提起诉讼。为实现本项债权，建设银行湖南省分行与湖南芙蓉律师事务所签订了一份《委托代理协议》，约定代理费按诉讼标的额的5%计提。
判决的理由和结果
本院认为：建设银行湖南省分行与刘忠存在借款关系，借款合法有效，依法受法律保护。在合同履行过程中，建设银行湖南省分行行依约向刘忠发放贷款，但刘忠未按期归还借款本息已构成违约，应承担相应的民事责任。根据合同约定，建设银行湖南省分行请求解除合同并提前收回未到期的全部贷款本息，予以支持；建设银行湖南省分行与湖南芙蓉律师事务所约定按涉案标的5%计提律师代理费符合法律规定，予以支持；在刘忠违约的情形下，建设银行湖南省分行主张长沙恒丰房地产开发有限公司承担连带担保责任，予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”的规定。因此，刘忠提供的担保房屋未办理抵押权登记，建设银行湖南省分行主张享有优先受偿权的诉求，不予支持。综上，本院对建设银行湖南省分行的诉讼请求予以部分支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三、第一百七十九、第一百八十条、第一百八十七，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与被告刘忠签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告刘忠向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付未到期本金236766.05元，利息、罚息1043.61元，合计237809.66元（利息、罚息暂计至2015年9月18日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率继续计算至清偿之日止）；
三、被告刘忠向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付该行为实现债权已发生的律师代理费11890元；
以上第二、三项金钱给付义务，被告刘忠应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计算迟延履行期间的债务利息；
四、被告长沙恒丰房地产开发有限公司对上述二、三项给付义务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。
本案受理费5046元，公告费560元，合计5606元，由被告刘忠、长沙恒丰房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 向 明
人民陪审员 王桂枝
人民陪审员 侯意辉
二〇一六年五月三日
书 记 员 刘望春
附：判决书引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。