太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）迎民初字第1676号
原告贾蓉，女，1969年12月16日出生，汉族，山西省太原市联通公司工人，住太原市。
委托代理人王百策，山西弘韬律师事务所律师
委托代理人王宇川，山西弘韬律师事务所律师。
被告太原市鸿金宝物业管理有限公司，住所地，太原市迎泽区双塔北路79号1幢。注册号：140100103037774
法定代表人李建平，经理。
委托代理人李粟，男，1955年2月27日出生，汉族，中国工业报退休职工，住。
原告贾蓉与被告太原市鸿金宝物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人王百策、王宇川，被告太原市鸿金宝物业管理有限公司委托代理人李粟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告贾蓉诉称，原告与被告于2005年11月25日签订了商铺租赁经营合同书，合同中约定商铺租赁期限为10年，自2006年1月1日起至2015年12月31日止，商铺年租金总额为甲方实际购买商铺价格的9%，即26113元/年，被告应当于每年6月30日前向原告一次性支付当年前半年租金，12月31日前一次性支付当年后半年租金。从2007年至今被告仅支付当年后半年租金2637元，2012年下半年部分租金7323元。原告与其它业主在此期间曾不间断的与被告协商，但被告都以各种理由推诿，而不支付应当支付的租金及违约金。故诉至法院请求判令：1、被告支付所欠租金152831元（从2007年至2013年按年租金26113元计算）、违约金19232元及银行同期贷款利息10000元；2、诉讼费由被告承担。
被告太原市鸿金宝物业管理有限公司辩称，我公司仅需向原告支付租金至2008年12月31日。我公司不否认2005年11月25日与被答辩人签订《商铺租赁经营合同》的事实。2007年2月10日我公司将商场承包给钟志孟、陈水筑、陈建立，李庆雄四人经营。2009年初，包括原告在内的大部分业主单方与钟志孟、陈水筑、陈建立，李庆雄成立的山西八闽服饰品牌之都有限公司签订了《商铺租赁经营协议》。双方约定由原告将位于鸿金宝商城的商铺出租给山西八闽服饰品牌之都有限公司，山西八闽服饰品牌之都有限公司向原告直接支付租金，并对租金标准和支付方式作了详细约定。在山西八闽服饰品牌之都有限公司经营期间亏损严重，无法按时向包括原告在内的业主支付租金。2011年10月15日，我公司与山西八闽服饰品牌之都有限公司及鸿金宝业主管理委员会三方签定了《商场移交协议》。约定商场移交后发生的所有债权债务由业委会对全体业主负责，我公司与山西八闽服饰品牌之都有限公司不承担责任。并经全体业主代表大会决议通过。从以上过程来看，在2009年1月1日后原被告之间的合同就没有实际履行。故我公司仅需向原告支付2009年之前的租金。其次，原告所述年租金为实际购买商铺价格9%的标准与事实不符。双方约定的租金标准是按商场三年市场所启动租金标准，并自2008年以来均按此租金标准签字认可。我公司已向原告支付了2008年全年租金，2007年租金、违约金已过诉讼时效。故应依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2005年11月25日原告与被告签订《广州白马山西服装市场商铺租赁经营合同书》。合同约定：出租人为贾蓉（甲方），承租人为太原市鸿金宝物业管理有限公司（乙方），甲方将商铺（B3043）出租给乙方，租赁期限为10年，2006年1月1日至2015年12月31日止，商铺年租金总额为甲方实际购买商铺价格的9%，人民币26113元。从本合同签订时起，乙方每年分两次支付甲方租金前半年于6月30日前一次性全部支付，12月31日前一次性支付甲方后半年租金。乙方逾期支付租金的，按日按应支付租金额的万分之一承担违约金。2008年1月16日原告与被告及山西八闽服饰品牌之都有限公司签订还款计划，写明：业主贾蓉2007年下半年应领租金13183元，因市场入驻率低，决定将2007年的全部市场收入按比例支付后半年返租金的20%给业主，2007年下半年实领租金2637元，仍欠10546元。在启动市场期间，公司对该欠款分期支付，从2009年1月1日起每半年支付欠款的10%，在领取返租金时一半支付，直至付清。2009年原告与山西八闽服饰品牌之都有限公司签订《商铺租赁经营协议》，租赁期限为20年，自2009年1月1日至2028年12月31日，2010年12月31日前仍按原商场三年市场启动期租金标准执行。自2011年1月1日起每年按商铺购房价5%支付租金，此后每五年递增一次。2008年12月28日，原告收到被告2008年50%返租金人民币3662元。2010年，原告收到被告2008年下半年返租金3662元。上述两份收款，原告均在收条上签字确认。2010年1月6日原告收到被告2009年全年支付返租金8789元。2013年1月15日原告出具收据写明收到2012年下半年租金7323元。庭审中，被告认可其只需支付2005年11月25日至2008年12月31日的租金，2009年至2013年租金分别是山西八闽服饰品牌之都有限公司和鸿金宝业主管理委员会支付的，收条上写被告的名称是山西八闽服饰品牌之都有限公司及鸿金宝业主管理委员会是沿用被告旧的收条，而非被告支付。本商铺其它业主周爱珍、李红宾、孙爱婷、田素兰均提出：业主们从未间断催要房租，被告、山西八闽服饰品牌之都有限公司及鸿金宝业主管理委员会的工作人员都是那几个人，业主并不知其所属公司，且为业主出具收条上均为被告单位名称，故业主们每次要租金是针对被告的。关于与山西八闽服饰品牌之都有限公司签订的租赁合同，是被告的工作人员以原告不与山西八闽服饰品牌之都有限公司签订合同就不给发放租金相威胁而强迫签订的，且山西八闽服饰品牌之都有限公司因未年检已不存在，故应当由被告继续履行与原告的租赁协议，支付至今所欠租金。以上事实有《商铺租赁经营合同》及《商铺租赁经营协议》、还款计划、收款收据及当事人当庭陈述等为证。
本院认为，2005年11月25日原告与被告签订《广州白马山西服装市场商铺租赁经营合同书》双方签章认可，真实有效。从本合同签订时起，被告应按合同约定支付租金（年租金总额为甲方实际购买商铺价格的9%，人民币26113元）。2009年原告就此商铺（B3043）与山西八闽服饰品牌之都有限公司签订《商铺租赁经营协议》，租赁期限为20年，此合同经原告与山西八闽服饰品牌之都有限公司签章确认，真实有效。原告就此房屋与山西八闽服饰品牌之都有限公司签订合同之日起，从实际履行看已单方与被告太原市鸿金宝物业管理有限公司解除了租赁合同，原告商铺租赁合同相对方从2009年1月1日起已变更为山西八闽服饰品牌之都有限公司。从2009年1月1日起之后的租金，原告应向山西八闽服饰品牌之都有限公司主张。故原告向被告要求支付2009年以后租金的诉讼请求本院不予以支持。
依据2005年11月25日原告与被告签订《广州白马山西服装市场商铺租赁经营合同书》，从本合同签订时起，被告应依约按合同约定支付租金，年租金总额为甲方实际购买商铺价格的9%，人民币26113元。被告逾期支付租金的，按日按应支付租金额的万分之一承担违约金。2008年1月16日原告与被告签订还款计划，确认2007年领租金2637元，2008年原告已领租金7324元，双方无争议。在合同履行中，如双方对合同主要条款予以变更，双方应协商一致，重新确认。从原告领2008年租金收条内容看，收条内容为“收到下半年租金3662元…收到2008年50%返租金3662元”。从其字面表述看，并无明确表示双方已将2008年租金标准变更为每年7324元。且被告也未就有关曾有三年市场启动期租金标准的相关约定举证，故被告关于2008年原告分两次签收租金7324元，已支付了全年租金的答辩意见，本院不予以采信。故被告2007年至2008年共计欠原告租金42265元。逾期未付，应按合同约定承担相应的违约责任即：乙方逾期支付租金的，按日按应支付租金额的万分之一承担违约金。因合同对违约责任的承担方式双方已有约定，故原告主张被告支付银行利息的诉讼请求本院不予支持。
诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。2009年后业主均未间断领取部分租金，租金收条均延用被告单位的，且工作人员也大多相同，商铺其它业主周爱珍、李红宾、孙爱婷、田素兰的陈述均可相互印证业主们从未间断催要房租，故诉讼时效已构成中断。故被告关于原告诉讼请求已过诉讼时效的答辩意见本院不予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百四十条《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：
被告太原市鸿金宝物业管理有限公司于本判决生效之日起十
日内支付原告贾蓉房屋租金四万两千两百六十五元。
被告太原市鸿金宝物业管理有限公司于支付上述款项时一并
支付原告贾蓉逾期支付租金的违约金，按日支付所欠租金额（42265元）的万分之一计算，从2009年1月1日起计至判决书确认的给付之日止。
三、驳回原告的其它诉讼请求。
案件受理费三千九百四十一元，由原告负担二千八百九十一元，被告负担一千零五十元。（此款原告已预缴，被告在履行本判决时一并给付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审判长 孟红燕
陪审员 陈玉梅
陪审员 刘瑞卿
二〇一四年五月四日
书记员 李 莉
相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条
公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百四十条【诉讼时效的中断】诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国合同法》
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。