文书名称：原告沈阳某物业有限公司与被告许某、杨某物业服务合同纠纷一审民事判决书沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2014）经开民初字第700号原告：沈阳某物业有限公司。法定代表人：修某，该公司董事长。委托代理人：张某。被告：许某。被告：杨某。原告沈阳某物业有限公司与被告许某、杨某物业服务合同纠纷一案，本院于2014年2月17日立案受理后，依法由审判员王桂华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张某，被告杨某到庭参加了诉讼。被告许某经本院合法传唤，无正当理由，拒不出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告原为沈阳市铁西区沈辽路XX号某小区的物业服务公司，在园区服务期间与该小区二期小区业主委员会（以下简称某业委会）签订有《物业管理委托合同》，现某业委会单方解除该份合同，原告已接受某业委会提出的解除合同的要求，与其协定于2013年8月10日停止物业服务、撤出园区并对合同解除之日前业主所欠物业费进行清缴。被告系该小区X号楼4—4—1业主，从2009年4月起至2013年8月10日欠付物业费。该户建筑面积106.96平方米，按合同约定的收费标准每月0.5元／平方米，共计欠付物业费2836元，被告一直未缴纳，故原告起诉至法院，请求判令被告给付物业服务费2836元。被告杨某辩称，该公司告我从2009年4月起所欠其物业费2836元，要求给付事宜，我不欠该公司物业费，对该公司不承担任何给付的义务及责任，原因是：1、我没有与原告公司签定《物业管理委托合同》。2、物业公司所述的业主委员会不是我方选举产生，我小区共占地面积25，16305平方米、建筑面积58，346.13平方米共有527套房，85个车库，45个网点，三套公共设施其中有：业主会所、物业管理室、街委会各一套。物业管理条例中明文规定：业主委员会应由本小区的业主选举产生，选举投投票数要在总业主人数的2／3以上。原业主委员会以20万的价格将小区的物业管理卖给原告，系违法行为，故原告和原业主委员会签订的合同也属无效合同，所以原告没有权力让我给付物业费。二、假如原告认为其系合法经营服务的，那我也不欠其的物业费，而是原告欠我的赔偿损失至今未兑现。原因是：1、我持有价值3000多元的一台切割机在物业保管时给丢失，当时我要报警，可物业不让报，要求协商解决，经双方协商物业同意给我免交四年的物业费来抵赔我的损失，当时我的物业费交到2009年5月。免抵四年的物业费从2009年6月至2013年的5月止，所以我不欠物业公司的物业费。2、上述事实原告很了解，可原告只同意给我免半年的物业费。3、我的房子前窗和平台从入住到现在都有漏雨，致使我家的墙面脱落，地板突起，窗户坏了打不开，可找了物业数次，没人理采，至今也没得到修复。（2）、我们小区是封闭小区，可在原告服务的日子里我家的房门钥匙眼被人堵了两次，换锁钱就花了叁佰陆拾多元。（3）、2012年的2月份下的一场雪，由于原告没有及时清扫干净，我爱人晚上送孙女回家被8号楼2单元门前的冰雪滑摔，致使左胳膊摔伤花了不少的钱，致今造成左胳膊台不起来，抬高一点胳膊就疼。（4）、我所住X号楼四单元一层楼梯栏杆坏了一根，可至今原告也没有给修上。我孙女下楼时由于原告打扫卫生后楼梯地湿漉漉的，孩子正好在没有栏杆的楼梯节上滑倒，右胳膊肘触在了坏了的栏杆底部露出的铁头上，造成右胳膊肘骨折。（5）、原告从事物业服务时起，没有及时地扫过雪，打扫楼内卫生也不是天天的，且只打扫1-3层的楼梯，四-七层也很少清扫。（6）、我家的自行车就放在我家窗户下的一楼墙边，可在原告提供物业服务的日子中却丢了两台自行车，一个自行车车座，其中一台是在物业办公室找到的。（7）、我小区共有三套公共设施：业主会所、物业管理室和街委会。原告霸占了业主会所，对外出租和做库房，使得我们业主至今没有业主活动室，原告侵犯了我们业主的权益，这是我们业主的公共设施及活动场所，要求其把业主会所还给我们。（8）该物业公司不经业主们的同意把物业楼上无租给了所谓的业主会委员使用。（9）、我小内的道路是我小区业主的公共设施，是我们小区业主的共有财产，没经过我们同意，原告将停车费自留。综上所述，我不欠该公司的物业费。被告许惠林未予答辩。经审理查明：二被告系某小区二期X号4-4-1号业主（建筑面积106.96平方米）。2011年5月11日，某小区二期住宅小区业主委员会与原告签订《物业服务合同》。约定：铁西区沈辽路XX号某小区委托给原告实行物业管理，住宅物业管理费每月每平方米0.5元，并对委托管理事项及双方的权利、义务等进行了约定。原告提供了物业服务，被告未交付自2011年5月11日—2013年8月10日的物业费1443.96元（27×0.5×106.96）。以上事实的认定，有物业服务合同及当事人陈述在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告许某经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与某小区业主委员会签订的《物业服务合同》是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制规定，均合法、有效。原、被告双方之间的物业服务关系依法成立，各方当事人均应依约履行。原告依约向被告提供物业管理服务后，被告应缴纳物业管理费，拒不缴纳物业费属违约行为。故原告要求被告给付物业费有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张物业费起算时间为2009年4月的问题，因原告在举证期限内及庭审过程中未提供证据证明其自2009年4月即为被告提供物业服务，故其该主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第一条、第六条之规定，判决如下：一、被告许某、杨某于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳某物业有限公司物业费1443.96元；二、驳回原告沈阳某物业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告许某、杨某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，预交上诉案件受理费50元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  王桂华二〇一四年五月四日书记员  闻 慧本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。