温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿西商初字第805号
原告：中国农业银行股份有限公司温州鹿城支行。
负责人：熊倩。
委托代理人：江洪波。
委托代理人：江山。
被告：温州进兴农业开发有限公司。
法定代表人：张海川，总经理。
被告：温州市依侬农业有限公司。
法定代表人：张海猛，总经理。
被告：张海川。
被告：林叶。
被告：温州恒德自动化仪表有限公司。
法定代表人：郑初锚，总经理。
被告：郑初锚。
被告：张海秋。
被告：张卢兄。
被告：张海猛。
被告：张海永。
原告中国农业银行股份有限公司温州鹿城支行与被告温州进兴农业开发有限公司（以下简称进兴公司）、温州市依侬农业有限公司（以下简称依侬公司）、张海川、林叶、温州恒德自动化仪表有限公司（以下简称恒德公司）、郑初锚、张海秋、张卢兄、张海猛、张海永金融借款合同纠纷一案，原告于2015年7月27日向本院提起诉讼，诉请：1.被告进兴公司偿还借款654万元及利息157459.87元、复利1527.44元（利息暂算至2015年7月14日），自2015年7月15日起按合同约定计收利息、罚息、复利至债务清偿之日止；2.原告有权对被告张海川、林叶所有的坐落于经济技术开发区鸿基花苑××幢××室房产的拍卖或变卖所得价款在220万元范围内优先受偿；3.被告依侬公司、恒德公司、张海川、郑初锚、张海秋、张卢兄、张海猛、张海永对上述第一项债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由被告负担。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年9月16日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2012年10月11日，被告张海川、林叶与原告签订编号33100620120040207《最高额抵押合同》，两被告自愿提供坐落于温州经济技术开发区鸿基花苑××幢××室房产为原告自2012年10月11日起至2015年6月10日止与被告进兴公司办理的贷款、商业汇票承兑等业务所形成的债权作抵押担保，并办理了抵押登记手续，债权数额220万元。
2014年10月28日，被告张海川、恒德公司、郑初锚、张海秋、张卢兄、张海猛、张海永共同与原告签订编号33100520140015794《最高额保证合同》，七被告自愿为原告自2014年10月28日起至2016年10月27日止与被告进兴公司办理的贷款业务所形成的债权提供最高债权额1500万元的连带责任保证担保。
依据上述担保合同，被告进兴公司3次向原告申请贷款，分别为：（一）2014年11月20日，双方签订编号33010120140038888《流动资金借款合同》，约定：借款金额66万元；借款期限为1年，自2014年11月20日至2015年11月16日；借款利率按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行同期同档次基准利率基础上上浮25%计算；（二）2014年11月28日，双方签订编号33010120140040101《流动资金借款合同》，约定：借款金额300万元；借款期限1年，自2014年11月28日至2015年11月26日；借款利率按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行同期同档次基准利率基础上上浮5%计算；（三）2014年12月4日，双方签订编号33010120140040604《流动资金借款合同》，约定：借款金额288万元；借款期限为1年，自2014年12月4日至2015年11月26日；借款利率按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行同期同档次基准利率基础上上浮5%计算。同时，上述3份借款合同均约定：借款利率为固定利率；按月结息，结息日为每月20日；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%；未按期支付利息，借款到期之日前按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之后按合同约定的逾期罚息利率计收复利；未按时、足额归还借款本息，贷款人可提前收回已发放借款，要求提前清偿。此外，被告依侬公司分别于上述借款合同签订当日与原告签订《保证合同》，自愿对上述借款合同项下债务的清偿提供连带责任保证担保。
合同签订当日，原告按约发放借款。但被告进兴公司均仅支付借款利息至2015年2月20日。2015年3月21日，原告在被告进兴公司账户扣款637.73元用于清偿借款本金288万元的借款合同项下被告未支付的利息。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州进兴农业开发有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州鹿城支行借款本金66万元、利息、逾期利息、复利（自2015年2月21日起至判决确定的履行之日止，合同约定的贷款期限内按年利率7.5%计付利息，贷款期限届满后按年利率11.25%计付逾期利息；借款期限内应付未付的利息，自2015年3月21日起至判决确定的履行之日止，贷款期限内按年利率7.5%计付复利，贷款期限届满后按年利率11.25%计付复利）。
二、被告温州进兴农业开发有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州鹿城支行借款本金288万元、利息、逾期利息、复利（自2015年2月21日起至判决确定的履行之日止，合同约定的贷款期限内按年利率5.88%计付利息，扣除已扣款637.73元，贷款期限届满后按年利率8.82%计付逾期利息；借款期限内应付未付的利息，自2015年3月21日起至判决确定的履行之日止，贷款期限内按年利率5.88%计付复利，贷款期限届满后按年利率8.82%计付复利）。
三、被告温州进兴农业开发有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州鹿城支行借款本金300万元、利息、逾期利息、复利（自2015年2月21日起至判决确定的履行之日止，合同约定的贷款期限内按年利率5.88%计付利息，贷款期限届满后按年利率8.82%计付逾期利息；借款期限内应付未付的利息，自2015年3月21日起至判决确定的履行之日止，贷款期限内按年利率5.88%计付复利，贷款期限届满后按年利率8.82%计付复利）。
四、如被告温州进兴农业开发有限公司未在上述期限内履行第一、二、三项债务，则依法拍卖或变卖被告张海川、林叶抵押的坐落于温州经济技术开发区鸿基花苑××幢××室房屋（产权证号：温房权证经济技术开发区字第××号，建筑面积：128.63平方米），所得价款由原告中国农业银行股份有限公司温州鹿城支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号33100620120040207《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过220万元。
五、被告温州市依侬农业有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带保证责任。
六、被告张海川、温州恒德自动化仪表有限公司、郑初锚、张海秋、张卢兄、张海猛、张海永对上述第一、二、三项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号33100520140015794《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1500万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58693元，减半收取29346.50元，由被告温州进兴农业开发有限公司负担，被告温州市依侬农业有限公司、张海川、林叶、温州恒德自动化仪表有限公司、郑初锚、张海秋、张卢兄、张海猛、张海永负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 胡佳颖
二〇一五年九月十六日
书记员 倪知琳