江西省抚州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）抚民二终字第100号
上诉人（原审原告）饶春英，女，1963年4月25日生，汉族，江西省广昌县人，住江西省广昌县。
委托代理人章军旺，江西论研律师事务所律师,代理权限为一般授权代理。
委托代理人王新奎，江西论研律师事务所律师,代理权限为一般授权代理。
被上诉人（原审被告）广昌县旴江镇北门村横塘塍村小组,地址广昌县旴江镇北门村横塘塍村。
代表人谢春华，女，系该村小组组长。
上诉人饶春英因与被上诉人广昌县旴江镇北门村横塘塍村小组（以下简称横塘塍小组）合同纠纷一案，不服广昌县人民法院（2015）广民初字第307号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了此案。上诉人饶春英及其委托代理人章军旺，被上诉人横塘塍小组代表人谢春华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2009年8月2日，饶春英与横塘塍小组签订了一份《合同书》，合同约定：横塘塍小组将建文化室底层土地93.6平方米（含建筑面积91.44平方米）划出62.2平方米（含建筑面积61.12平方米）建横塘塍村小组文化室，剩余31.4平方米（含建筑面积30.32平方米）土地转给饶春英建楼梯间、卫生间、杂间；第二层以上（每层使用面积93.6平方米，其中含建筑面积91.44平方米）全部划归饶春英建住房用。饶春英负责所建房屋的一切费用及办证的各种税费，文化室（含卫生间）的一切房屋装修、基本设施建设和“三通一平”均由饶春英负责。饶春英、当时村小组组长李名裕和村民代表何光华、饶某在该《合同书》上签字。饶某系饶春英弟弟。
另查明，1、2009年9月9日，饶春英以横塘塍村小组文化室的名义申请农村村民建房用地并填写了《农村村民建房用地申请表》，该表注意事项第四条第一款注明：经批准的宅基地，两年不建住宅的，原批准文件失效。2、2009年11月26日，广昌县国土局颁发了《建设用地批准书》，该批准书的用地单位名称为横塘塍村小组文化室，土地所有权性质是集体，土地取的得方式是批准拨用，土地用途是住宅，有效期自2009年11月至2012年11月1日。3、因当事双方对《合同书》的效力产生纠纷，饶春英于2014年向广昌县人民法院起诉要求确认合同有效，2015年4月29日，广昌县人民法院以《合同书》违反了国家的强制性规定为由，作出确认合同无效的判决。判决生效后，原告对涉案建房相同性质、近似地段、楼层的2009年底与2015年5月的平均价格差进行评估，评估结论为495076元。双方因损失赔偿问题协商不成，饶春英诉至广昌县人民法院。
原告饶春英诉称，2009年8月2日，双方签订了一份承建横塘塍村小组文化室的合同，合同约定,饶春英承建横塘塍村小组文化室，作为回报，横塘塍小组将村集体的土地转给饶春英兴建楼梯间、卫生间、杂间，第二层以上全部规划原告建住房使用。同时，承建所需的所有费用及办证各种税费以及文化室（含卫生间）的一切装修、基本设施建设和“三通一平”等均由饶负责。因村小组更换村小组负责人，村小组对外强行宣告合同无效。为此，饶春英于2014年向广昌县人民法院提起确认合同有效的诉请，后经法院判决确认合同无效。饶春英认为导致合同无效的过错完全在于横塘塍村小组，饶春英在与横塘塍村小组签订合同过程中无法知晓其内部决议且在签订合同时，饶春英完全有理由相信横塘塍村小组有资格与其签订该合同，故因横塘塍村小组原因导致合同无效而造成其的经济损失应由横塘塍村小组承担。请求依法判令横塘塍村小组赔偿原告经济损失495076元；本案诉讼费用由横塘塍村小组承担。
被告横塘塍小组辩称，饶春英要求支付经济损失无事实和法律依据，村小组没有收到原告一分钱，横塘塍村小组不存在任何损失；即使有损失，也不是村小组造成的，饶春英应找当时签订协议的人。至今，涉案土地还是荒地，没有建设施工，村小组村民也没有明确分到哪块地。
原审法院认为：根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这里的损失是指履行合同后的信赖利益损失。信赖利益损失指缔约人信赖合同有效成立，但因法定事由的发生，致使合同不成立、无效或者被撤销等而遭受的损失，表现为既有财产的减少，即为了准备履行合同而支出的经济费用。本案中，双方签订的《合同书》被确认无效，饶春英主张拟建房屋相同性质、近似地段、楼层签订合同的时间与确认合同无效时间段的住房平均价格差本质属于履行利益（也可称为预期利益），并非既有财产。预期利益是指合同有效成立的情况下，当事人因履行合同而可以获取的利益。由于双方签订的合同不具有法律效力，原告建房价格差的主张不能得到支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，原审判决：驳回饶春英的所有诉讼请求。案件受理费8726.14元，由饶春英承担。
宣判后，饶春英不服，向本院提起上诉称：一、上诉人与被上诉人所签订的合同中饶某的身份是村民代表，上诉人有理由相信缴纳的50元办证费用是村小组收取的，且如果上诉人没有缴纳该50元就不会有办理土地建房相关手续的资料。一审没有认定上诉人交给饶某的50元是村小组收取的50元是不符合事实的。二、合同被确认无效后，被上诉人是否应当经济补偿的问题。合同法第58条有规定，本案中被上诉人对合同的无效是有过错的。上诉人所主张的并不是履行利益，而是信赖利益。信赖利益损失应当包括直接的经济损失、履行合同所支出的费用、为履行合同合理的经济损失等。请求：一、依法撤销广昌县人民法院作出的（2015）广民初字第307号民事判决并改判由被上诉人横塘塍小组赔偿上诉人饶春英经济损失计人民币495076元；二、一二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人横塘塍小组答辩称：1、50元并不是村小组所收，村小组没有记账。2、地都还荒着，房子都不能建设，上诉人没有经济损失。
二审中双方对一审查明事实均无异议，二审对一审查明的事实予以确认。
本案经调解，双方不能达成一致意见。
本案的争议焦点为：
1、50元办证费用是否是村小组收取。
二审中，上诉人饶春英申请证人饶某出庭作证，饶某到庭陈述：当时大家都交100块钱用于交纳办土地建房子手续的一切费用，每人每户都要退50元钱，当时李名裕扣掉了我的50元，说是代饶春英缴纳办证费用。被上诉方横塘塍小组亦向法庭提交饶某亲手书写的说明，称李名裕退了50元每户的办证费用，顺带扣了饶某50元，本人没有参与一切办证过程。由于饶某到庭接受质询，且双方证明内容基本一致，本院对饶某的证人证言真实性、合法性、关联性予以确认。
本院认为，饶某与饶春英为兄妹关系，从二审庭审调查的事实看，该50元系饶某所交，饶某并没有代表村小组处理办证事务的权限，故饶春英提供的饶某手写的收条并不确认是代表村小组出具，故原审法院对饶某出具的收据不予认定，并无不当，本院依法予以支持。
2、上诉人要求的经济损失赔偿被上诉人是否需要承担；
上诉人饶春英认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，本案中被上诉人对合同的无效是有过错的。信赖利益损失应当包括直接的经济损失、履行合同所支出的费用、为履行合同合理的经济损失等,虽土地未平整，但土地上的利益可是可以确定的。
被上诉人横塘塍小组认为，合同是私底下签订的，已经被确认无效了，现在土地都还是荒芜的，上诉人根本没有损失。
本院认为，本案中上诉人与被上诉人签订的《合同书》经广昌县人民法院（2014）广民初字第1819号生效判决，确认合同无效。该《合同书》的无效，系因该合同签订时未经横塘塍小组的村民大会讨论通过，违反法律强制性规定所导致，故横塘塍村小组对合同无效存在一定过错。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”但无效合同的过错方赔偿损失限于信赖利益，不包括合同无效情形下通过履行可以获得的利益。由于本案所涉建房土地尚未平整，并没开始实际建设，饶春英并未因该合同的签订有直接的费用支出和经济损失，饶春英主张拟建房屋相同性质、近似地段、楼层签订合同的时间与确认合同无效时间段的住房平均价格差并非信赖利益损失，故原审法院对其主张不予支持，并无不当，本院依法予以支持。
综上，原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8726元，由上诉人饶春英承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄玲玲
审 判 员 刘新民
代理审判员 周亚男
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 王 健