河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1702民初443号
原告中国工商银行股份有限公司驻马店通达支行。
委托代理人田刚，该公司员工。
委托代理人智勇，河南尚成律师事务所律师。
被告正阳彤彤工贸有限公司。法定代表人吴凡，经理。
被告吴秀峰，女，汉族，1966年4月13日出生。
被告吴凡，男，汉族，1990年10月13日出生。
被告驻马店市昌达实业有限公司。
原告中国工商银行股份有限公司驻马店通达支行（以下简称工商银行驻马店通达支行）诉被告正阳彤彤工贸有限公司、吴秀峰、吴凡、驻马店市昌达实业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司驻马店通达支行委托代理人田刚、智勇到庭，被告吴秀峰到庭，被告吴凡、正阳彤彤工贸有限公司及驻马店市昌达实业有限公司经本院依法合法传唤，无正当理拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工商银行驻马店通达支行诉称，2014年11月11日，第一被告正阳彤彤工贸有限公司因购买原材料向原告借款600万元，约定利率年息7.8%(逾期利率加收50%)，借款期限至2015年7月27日，约定按月结息分期。同时，第一被告正阳彤彤工贸有限公司和第二被告吴秀峰分别以自己位于正阳县××西侧（正阳县工业园区）的国有土地使用权（正国用（2012）第120013号）、驻马店市文明大道中段置地广场一期4号楼房屋所有权（驻房权证字第××号）提供抵押担保，并分别依法办理了抵押登记（正他项（2014）第31号、驻房他证字第2014059**号）。以上借款，第三被告吴凡和第四被告驻马店市昌达实业有限公司均提供了连带责任担保。同时，以上借款、抵押、保证合同均约定，原告实现债权的律师费等费用均有被告承担。正阳彤彤工贸有限公司在借款后未能按合同约定清偿本金及利息，现请求1、判令第一被告向原告清偿借款合计本金600万元及利息（借款期限内利率及逾期利率按照合同约定执行）。否则判令原告对第一、第二被告的抵押财产行使抵押权优先受偿。2、判令第三、第四被告承担连带清偿责任。3、本案诉讼费用，实现债权的律师费用等费用由四被告承担。
被告吴秀峰辩称，2015年4月27日我通过正阳彤彤工贸有限公司，把我抵押担保的300万还款完毕，正阳彤彤工贸有限公司给我出的有收据。
被告正阳彤彤工贸有限公司、吴凡、驻马店市昌达实业有限公司未到庭应诉亦未答辩。
经审理查明，中国工商银行股份有限公司驻马店西园支行2015年12月18日更名为中国工商银行股份有限公司驻马店通达支行。2014年10月28日，被告正阳彤彤工贸有限公司与工行驻马店西园支行签订《小企业借款合同》，约定借款金额为1200万元，贷款用途为购买原材料，借款期限为9个月，自2014年11月11日至2015年7月27日，约定利率年息7.8%(逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%)，借款人按照借款计划分期偿还本金，每月偿还一次，借款自实际提款日计息，按月结息，借款到期，利随本清。同时合同约定，借款为担保贷款，担保方式为抵押，担保人正阳彤彤工贸有限公司担保额为900万元，担保人吴秀峰担保额为300万元。2014年10月28日，抵押人正阳彤彤工贸有限公司和抵押人吴秀峰为正阳彤彤工贸有限公司借款提供担保与工行驻马店西园支行签订了《最高额抵押合同》，担保期间为2014年10月28日至2015年7月27日，担保额为1200万元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用首先从抵押物变现所得中扣除。合同同时约定正阳彤彤工贸有限公司以自己位于正阳县××西侧（正阳县工业园区）的国有土地使用权（正国用（2012）第120013号）、吴秀峰以自己位于驻马店市文明大道中段置地广场一期4号楼房屋所有权（驻房权证字第××号）提供抵押担保，并分别依法办理了抵押登记（正他项（2014）第31号、驻房他证字第2014059**号）。约定担保金额分别为900万元、300万元，同日，被告吴凡和被告驻马店市昌达实业有限公司为以上借款分别与工行驻马店西园支行签订了《保证合同》。保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。《保证合同》第三条约定，保证人担保的范围包括主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。并有驻马店昌达实业有限公司于2014年10月1日的股东会决议和由股东会成员签字的连带保证书三份。
合同签订后，2014年11月11日，工商银行驻马店西园支行如约向借款人正阳彤彤工贸有限公司发放贷款1200万元。被告正阳彤彤工贸有限公司在借款后未能按合同约定清偿本金及利息，本金仅在2015年4月27日和2015年5月27日分别偿还300万元，利息仅归还至2015年8月20日。
另查明，工行驻马店西园支行为实现本次债权与河南尚成律师事务所签订了委托代理合同，并根据河南省律师服务收费标准约定支付律师代理费93700元。
还查明，吴秀峰已于2015年4月27日通过正阳彤彤工贸有限公司向工行驻马店西园支行还款其抵押担保的300万元。
上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。
本院认为，原告工商银行驻马店通达支行与被告正阳彤彤工贸有限公司签订的《小企业借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性的规定，合同依法有效。借款发放后，由于被告正阳彤彤工贸有限公司未能按照约定返还本息，依照双方签订的合同，正阳彤彤工贸有限公司作为借款人应当按照合同的约定承担还款付息的责任，其未能依约履行的行为系违约行为，被告正阳彤彤工贸有限公司、吴凡、驻马店市昌达实业有限公司作为连带责任的保证人和抵押人，应依法对正阳彤彤工贸有限公司承担的上述债务及律师费承担连带清偿责任。原告要求正阳彤彤工贸有限公司、吴凡、驻马店市昌达实业有限公司对借款承担连带清偿责任的请求符合法律规定，应予支持。因被告吴秀峰已偿还其担保金额300万元，对原告要求对吴秀峰的抵押财产行使抵押权优先受偿不予支持。至于原告主张四被告承担律师代理费，原告工商银行通达支行与被告正阳彤彤工贸有限公司、吴凡、驻马店市昌达实业有限公司的合同均约定实现债权的律师费由被告承担，故原告主张律师代理费的请求，本院应予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、限被告正阳彤彤工贸有限公司判决生效后二十日内向原告中国工商银行股份有限公司驻马店通达支行返还借款本金6000000元及利息（利息从2015年8月21日计算至判决确定的履行期限届满止，利息按双方合同的约定利率计算）。
二、被告正阳彤彤工贸有限公司于判决生效后二十日内向原告中国工商银行股份有限公司驻马店通达支行支付律师代理费93700元。
上述债务，如到期未清偿，则以正阳彤彤工贸有限公司位于正阳县纬二路西侧（正阳县工业园区）的国有土地使用权（正国用（2012）第120013号）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款原告优先受偿。不足部分由被告吴凡、驻马店市昌达实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告其他诉讼请求。
被告如未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53800元，由被告正阳彤彤工贸有限公司、吴凡、驻马店市昌达实业有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店中级人民法院。
审判长 田朝晖
审判员 邓卫军
审判员 康 兵
二〇一六年八月四日
书记员 朱燕霞