大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初2027号
原告：孙心惠，男，1952年8月12日出生，汉族，系退休工人，住普兰店市。
被告：大连博诚房地产经纪有限公司，所在地普兰店区老店街594号11一4。
法定代表人：李红，女，1972年6月3日出生，汉族，系该公司总经理，住普兰店市。
第三人：李刚，男，1963年3月25日出生，汉族，户籍所在地吉林省梅河口市，现住普兰店区。
原告孙心惠诉被告大连博诚房地产经纪有限公司、第三人李刚居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙心惠，被告大连博诚房地产经纪有限公司的法定代理人李红、第三人李刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求依法解除与第三人李刚签订的二手房居间服务合同；2、要求被告返还定金40000元整；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月6日，原告与第三人在被告处签订房屋买卖合同，第三人贷款购买原告房屋，并约定在2017年3月20日前办理贷款及过户手续，但第三人在规定日期内未能及时来办理贷款及过户手续。经被告多次催促，第三人于2017年3月28日来被告处告知其首付款未筹备齐，于是第三人与原告又签订了补充协议，约定第三人变更定金为肆万元整，并约定在4月10日前办理贷款手续，但第三人再次违约，拒不履行约定义务，被告及原告多次打电话并发短信、微信联系第三人，第三人均不予理睬。故原告诉至法院，要求解除房屋买卖居间合同，并由被告返还定金。
被告辩称，同意解除合同并且返还原告定金，但应当在定金中扣除居间服务费用共计17400元，原告和第三人各8700元。
第三人述称，同意解除《房屋买卖居间合同》，并将定金40000元返给原告。在第一份合同到期之后，中介的业务员就和我的爱人联系了，我当时也和他们讲了，我爱人住院，挺严重的，当时买这个房子的时候因我岁数大了，无法进行贷款，所以想以我女儿和我女婿的名义贷款。但是女儿、女婿需要办理离婚之后才能贷款，我女儿和女婿不同意，所以我就没有继续履行合同，也就是说没有办法交钱办理房产证这些事。我与原告签订补充协议的时候，我爱人正在住院，××了，我就以为是去交钱，当时签补充协议的时候我也没看内容就签了，然后就把钱交了。我没有买房子，因此不同意交中介费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
原告提供的《补充协议》一份，原告拟证明与第三人于2017年3月28日将《房地产居间服务合同》中约定的定金20000元变更为40000元，第三人在补充协议约定的时间内没有履行交付房款并办理贷款的义务，存在违约行为。被告质证意见：对该证据没有异议；第三人质证意见：对该证据中的签名和手印的真实性认可，但是对该证据中的内容不认可。
本院认为，第三人认可《补充协议》中的签名及手印的真实性，虽然否认该证据中的内容的真实性，但是没有提供相应的证据，故本院对被告以其妻子及本人生病，没有看清内容就签字的质证意见不予采纳，该证据本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年1月6日，原告、被告及第三人签订编号为0000068的《房地产居间服务合同》，约定的部分内容如下：甲方（原告）将坐落于普兰店市影前小区1#303的房屋，权属证号030334，建筑面积约124.9平方米，转让给乙方（第三人）；房屋售价为人民币580000元，定金人民币20000元，乙方于本合同签订之日支付定金人民币20000元，定金由丙方（被告）代为保管；拟贷款金额420000元整；甲方（原告）在签订本合同当日需将房屋权属证明及相关证件原件放于丙方（被告）处，并在10日内备齐过户及贷款文件交予丙方，乙方在签订本合同后10日内，将过户及贷款文件交予丙方。甲方与乙方确认并同意，房屋过户（办委托）在2017年3月20日前完成，在2017年3月20日前，甲方将该房屋正式交付给乙方；服务费用支付：（1）基于居间方已提供居间服务，甲方按合同中载明房屋售价1.5%作为中介服务费，该中介服务费于本合同签订当日交付居间方；乙方按合同中载明房屋售价1.5%作为中介服务费，该中介费用于房屋过户手续办理完毕，交接房屋时交付居间方；违约责任：如乙方未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，则不得向甲方索还定金（第10条第1项）；合同签订后，因甲方、乙方任意一方或双方原因导致本合同无法履行或终止，甲乙双方仍应向丙方支付本合同所约定的佣金及交易过程实际发生的费用（代办事项服务费）。甲乙双方未交付佣金及代办事项服务费或未足额交付佣金及代办事项服务费的，若甲乙双方在丙方处保留有定金、押金、房款的，则丙方有权从该定金、押金、房款中优先扣除，多退少补（第11条）。原告、被告、第三人在合同落款处签名、按印。同日，第三人交了20000元定金给被告代为保管。
截至同年3月20日，第三人仍未配合办理房屋过户手续。第三人与原告协商表示其仍愿意购买涉案房屋，原告要求第三人追加定金20000元，第三人表示同意，遂原告与第三人于2017年3月28日签订《补充协议》一份，原告系甲方，第三人系乙方。协议约定：一、乙方于2017年3月28日追交定金20000元，总计定金40000元；二、双方约定于2017年4月10日前办理贷款手续，如果乙方因首付款及其他原因仍办理不了手续，乙方则要先付给甲方人民币60000元作为赔偿保证金；三、甲方同意给乙方一个月时间凑齐首付款（时间：2017年4月10日至2017年5月10日）；四、如果乙方在2017年5月10日前还是未能按约定时间办理贷款及过户手续，则此房屋居间合同按乙方违约终结，甲方不退还乙方已付的定金及赔偿保证金；五、如此合同按违约终结，甲方从定金中返给居间方双方居间服务费。该《补充协议》落款处由原告及第三人签名按手印。同日，第三人追加定金20000元在被告处保管。
另查，截至2017年5月10日，第三人仍未办理贷款手续，亦未向原告交付赔偿保证金60000元。原告及被告均主张系因第三人未为涉案房屋依约办理贷款手续等违约行为，导致合同无法履行，第三人认可系因其自身原因未依约办理贷款及过户手续。原告要求解除《房地产居间服务合同》，被告及第三人均表示同意。第三人交付的定金40000元仍在被告处保管。原告及第三人均未向被告交纳居间服务费。被告依据《房地产居间服务合同》第11条的约定，要求在定金中扣除原告及第三人应交纳的居间服务费17400元后，余款予以返还给原告，原告表示同意扣除原告应交纳的居间服务费8700元后，由被告返还定金余款，第三人不同意向被告交纳居间服务费。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房地产居间服务合同》和原告与第三人签订的《补充协议》系各方真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，故上述合同及补充协议合法有效，各方均应按约履行。现因第三人的违约行为导致该居间合同无法履行，原告要求解除三方签订的《房地产居间服务合同》，被告及第三人均同意解除，故本院确认解除原告原、被告及第三人签订的《房地产居间服务合同》。依据《担保法》第八十九条的规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保；给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。据此，被告违约事实清楚，且第三人同意向原告交付40000元的定金，被告作为涉案定金的保管方，应当将40000元的定金返还给原告。
《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，被告已经按照合同约定为原告及第三人提供了居间服务，促成双方达成了《房地产居间服务合同》，故原告应当依约交纳居间服务费8700元，该款应在被告向原告返还的定金中扣除。被告与第三人之间关于居间服务费的纠纷系另案关系，本院不予调整，故被告要求在返回给原告的定金中一并扣除第三人应交纳的居间服务费8700元的辩解意见，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告孙心惠、被告大连博诚房地产经纪有限公司与第三人李刚于2017年1月6日签订的《房地产居间服务合同》；
二、被告大连博诚房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向原告孙心惠返还定金31300元；
三、驳回原告孙心惠的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费400元，由被告大连博诚房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 吴 娜
二〇一七年七月十一日
书记员 邹晓梅
附证据清单：
1、《房地产居间服务合同》；
2、《补充协议》。