吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉01民终2969号
上诉人（原审原告）：魏莹，女，1980年1月12日出生，汉族，住长春市。
委托代理人：陈连路，北京盈科（长春）律师事务所律师。
委托代理人：刘巍，北京盈科（长春）律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：秦延明，男，1979年1月19日出生，汉族，住长春市。
委托代理人：陈连路，北京盈科（长春）律师事务所律师。
委托代理人：刘巍，北京盈科（长春）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：长春海华房地产开发有限公司，住所：长春市南关区南环路190号409室。
法定代表人：庄勇，总经理。
委托代理人：孙岩松，吉林大华铭仁律师事务所律师。
原审第三人：中海物业管理有限公司长春分公司，住所：长春市净月开发区卫星路商住区临河街7477号中海莱茵东郡会馆二楼。
代表人：王新刚，总经理。
委托代理人：苏雪娇，辽宁瀛沈律师事务所律师。。
上诉人魏莹和秦延明因商品房买卖合同纠纷一案，不服长春市南关区人民法院于2016年6月15日作出的（2015）南民初字第2714号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审法院经审理查明：2011年5月16日，魏莹与长春海华房地产开发有限公司（以下简称海华公司）签订一份《商品房买卖合同》，约定魏莹购买海华公司开发的长春市中海国际社区D9栋6单元10楼1011室商品住宅(建筑面积174.28㎡)，总房款1598630元。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项规定处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”。第十六条约定：“出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应保修责任。”2012年6月28日海华公司将该商品房交付魏莹使用。2015年10月19日，海华公司向长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心申请办理房屋初始登记。
2015年9月6日魏莹和秦延明起诉至一审法院，以海华公司逾期办理产权证违约，且合同约定的违约金标准过低，同时海华公司交付的房屋存在质量问题为由，要求判令：1.被告海华公司支付逾期办证违约金288393.30元；2.被告海华公司为原告维修房屋；3.诉讼费由被告承担。
海华公司辩称：因政府行为导致被告逾期为原告办理产权证，被告不应承担逾期办证违约责任。原告改变违约金的计算方法，增加违约金288393.30元无事实和法律依据。2011年5月16日，原、被告签订的《商品房买卖合同》第15条关于产权登记约定按已付房款的1%支付违约金，是双方真实意思表示，双方应按该条约定履行，如被告存�该项违约行为，应按该约定按已付房款的1%向原告支付违约金，即为15986.30元，而不是原告主张的金额。原告依据《商品房买卖合同纠纷解释》第16条规定计算违约金，没有事实依据。依据合同法第4条、第114条第二款、合同法解释（二）第28条、商品房买卖合同纠纷解释第16条、民事诉讼法第64条、65条、民事诉讼法解释第9条、证据若干规定第2条的规定，原告主张违约金金额无事实依据。原告在诉请中称墙体长毛现象与被告无关，原告要求被告维修房屋无事实依据。
中海物业管理有限公司长春分公司（以下简称中海物业公司）述称：原告主张的支付违约金和维修房屋均与第三人无关，这并非第三人约定义务和法定义务，请求驳回原告诉讼请求。
庭审中，魏莹和秦延明向一审法院提供了其所购买的商品房室内照片23张，用于证明其二人所购买商�房存在墙体严重长毛情况，影响居住。
一审法院审理后认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应恪守合同约定，履行各自义务。按照合同约定，被告应在2013年6月29日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但直至2015年10月，被告才向房屋产权部门申请房屋初始登记，故被告应承担延期办理房屋产权备案手续的违约责任。对于该项违约责任的违约金，合同中有明确约定，故被告应按原告已付购房款的1%向原告支付违约金即15986.30元。关于原告提出约定的违约金明显过低应予调整一节，因原告并未请求确认该合同第十五条为无效条款，则该条款约定的违约责任对原、被告仍具有约束力，故不宜适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十八条而直接援引“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定”的规定。对于原告主张所购商品房墙体严重长毛、要求被告维修房屋一节，被告未就该房屋墙体长毛的事实提出异议，仅抗辩与其无关，因被告对交付的商品房在保修期内负有保修责任，故被告抗辩理由不成立，原告该项主张依法应予支持。被告应就墙体长毛情况对涉诉房屋进行维修至适合原告居住并符合合同约定交付条件。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十六条之规定，判决如下：一、被告海华公司于本判决生效后立即给付原告魏莹、秦延明延期办理房屋产权备案手续违约金人民币15986.30元；二、被告海华公司于本判决生效后立即为原告魏莹、秦延明维修房屋(就墙体长毛情况维修至适合居住并符合合同约定交付条件)；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行指定行为的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5626元，由被告负担（原告已垫付）。
宣判后，魏莹和秦延明不服，向本院上诉称：被上诉人未按约定履行产权登记备案手续，导致上诉人不能在规定时间内取得房地产权属证书。被上诉人违约时间较长，且约定的违约金不能按照违约天数增加而增加，不足以弥补上诉人的损失。根据合同法第一百一十四条规定，约定的违约金过分低于违约所造成的损失，当事人可以请求人民法院予以增加，本案显属约定的违约金过低，因此应当对违约金予以适当调整。最高人民法院商品房司法解释第十八条规定，合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此一审判决适用法律不当，请求撤销一审判决，依法改判被上诉人向上诉人支付违约金288393.30元，诉讼费由被上诉人承担。
海华公司二审答辩称：一审判决正确，应当维持原判。
物业公司二审述称：与我方无关。
本院二审查明的案件事实与一审相同。另，二审中魏莹和秦延明自述海华公司逾期办证给其造成的损失是指其不能及时对外出卖该房屋，需要一直偿还高息的银行贷款。
本院认为：魏莹与海华公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效。海华公司未按该合同约定，在规定时间内办理产权登记备案手续，构成逾期办证违约，应当按照合同约定的标准给付魏莹和秦延明逾期办证违约金15986.30元。魏莹和秦延明主张合同约定的违约金标准过低，不足以弥补其损失，但其所主张的逾期办证损失是未能及时对外转让该房屋导致的偿还银行贷款利息损失，因案涉商品房屋的性质是住宅，魏莹和秦延明购买该房屋的通常目的是居住，而非对外转让获利，并且炒卖房屋行为非国家政策和法律所倡导，至于魏莹和秦延明以贷款方式购买该房屋所付出的利息亦是其为获取居住权而正常付出的成本，不构成损失，故魏莹和秦延明以合同约定的违约金不足以弥补损失为由主张适用《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，将违约金调整至人民银行计取逾期贷款利率的标准缺乏事实根据，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律适当，魏莹和秦延明的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5386.00元，由上诉人魏莹和秦延明负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭 智
代理审判员 贺银婷
代理审判员 徐 锐
二〇一六年九月十八日
书 记 员 孙千卉