南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初4598号
原告：中国银行股份有限公司江苏省分行，住所地江苏省南京市秦淮区中山南路148号。
负责人：王兵，行长。
委托诉讼代理人：张博，江苏德序律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李敬戎，江苏德序律师事务所实习律师。
被告：钱小强，男，1973年6月19日出生，汉族，住江苏省南京市溧水区。
被告：朱万霞，女，1976年9月20日出生，汉族，住江苏省南京市溧水区。
原告中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中国银行江苏省分行）与被告钱小强、朱万霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告中国银行江苏省分行的委托诉讼代理人张博、李敬戎到庭参加诉讼。被告钱小强、朱万霞经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行江苏省分行向本院提出诉讼请求：1.被告钱小强偿还截至2016年3月31日剩余贷款本金199734.25元、应收利息4586.52元、本金罚息260.01元、利息罚息135.22元；2.被告钱小强承担自2016年4月1日起至实际还款之日止按合同约定标准产生的利息、罚息；3.被告钱小强承担律师费15080元及本案诉讼费；4.被告朱万霞对被告钱小强的上述债务承担共同还款责任；5.原告中国银行江苏省分行对两被告用于借款抵押的房产享有优先受偿权。事实和理由：被告钱小强因消费向原告中国银行江苏省分行贷款330000元，贷款期限为119个月。原告中国银行江苏省分行于2011年2月9日按约向被告钱小强指定账户发放贷款330000元，被告钱小强违反按约还款约定。被告朱万霞系被告钱小强配偶，并签订《共有人承诺函》及《共同还款承诺函》，承诺就该笔贷款承担共同还款责任。为维护自身合法权益，原告中国银行江苏省分行诉至法院。
被告钱小强、朱万霞均未作答辩，亦未向法院提交证据。
原告中国银行江苏省分行围绕诉讼请求依法提交两被告结婚证复印件、《个人房屋循环贷款额度申请表》、《个人房屋循环贷款额度合同》、《提款协议》、《中国银行贷款抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》、借款借据、逾期未还款查询单、《委托代理合同》、律师费发票、律师费支付凭证，对原告中国银行江苏省分行提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。
根据原告中国银行江苏省分行的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：被告钱小强为申请贷款向原告中国银行江苏省分行提交《个人房屋循环贷款额度申请表》。原告中国银行江苏省分行与被告钱小强签订编号为2010FXH1008的《个人房屋循环贷款额度合同》，主要约定：原告中国银行江苏省分行自2011年1月18日至2021年1月18日为被告钱小强提供最高不超过330000元的授信额度，一旦被告钱小强使用本合同项下授信额度即构成对原告中国银行江苏省分行的债务，并且上述申请使用本合同项下授信额度的法律文件均构成合同的组成部分；合同项下授信额度使用期限为10年，每笔借款的贷款期限自实际发放之日起开始计算，以提款协议的约定为准；在执行浮动利率期间，如遇国家或中国银行江苏省分行利率调整或计息方法变更，原告中国银行江苏省分行有权按有关规定执行，无须通知被告钱小强，被告钱小强对此不提异议；借款利率浮动利率为每年一定，即从贷款发放之日起，每满一年后（若贷款分笔发放，以第一次提款日为准），再按当时人民银行公布的相应期限档次法定贷款利率和合同约定的浮动幅度，确定所有贷款下一年度利率；被告钱小强未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，原告中国银行江苏省分行有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至被告钱小强完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加40%的利率；如被告钱小强未按期足额付息，原告中国银行江苏省分行有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利；本合同项下的全部债务由被告钱小强与原告中国银行江苏省分行签订的编号为2010FXH1008《抵押合同》的规定提供担保；被告钱小强未按合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项，即构成违约，原告中国银行江苏省分行有权宣布被告钱小强在合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求被告钱小强立即偿还，同时有权处分抵押物，所得价款优先受偿，由此产生的一切费用由被告钱小强承担；如因被告钱小强违约，导致原告中国银行江苏省分行或其代理人因催收合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由被告钱小强承担。
2010年12月，原告中国银行江苏省分行与被告钱小强、朱万霞签订编号为2010FXH1008的《中国银行贷款抵押合同》一份，主要约定：为确保债务人钱小强与原告中国银行江苏省分行签订的编号为2010FXH1008的《个人房屋循环贷款额度合同》而产生的全部债务的履行，被告钱小强、朱万霞愿以位于南京市××区经济开发区机场路××琴韵××室房产为该主合同项下借款人的全部债务提供抵押担保；如主合同为额度合同，则本合同项下的担保为最高额抵押担保，抵押担保的债务为2010年12月31日起至2020年12月31日止被告钱小强与原告中国银行江苏省分行依据主合同而产生的全部债务，其中担保最高本金余额不超过330000元整；抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）。2010年12月，原告中国银行江苏省分行与被告钱小强、朱万霞签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：被告钱小强、朱万霞以其名下位于南京市××区经济开发区机场路××琴韵××室房屋为编号为2010FXH1008的《个人房屋循环贷款额度合同》项下被告钱小强全部债务提供抵押担保；抵押担保借款本金为330000元；抵押担保的主债务范围为主债权本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2011年1月10日，双方办理了抵押登记手续，原告中国银行江苏省分行取得上述抵押房屋的房屋他项权证，登记债权数额为330000元。
2011年1月13日，原告中国银行江苏省分行与被告钱小强签订《提款协议》一份，主要约定：提款金额330000元，提款用途为装修；贷款期限119个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算；借款利率采用浮动利率，以贷款提款日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础上浮20%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率上浮20%确定所有贷款下一年利率；还款方式为等额本息；被告钱小强授权原告中国银行江苏省分行将所发放的贷款直接转入被告钱小强指定的账户（户名：南京景鹏装饰工程有限公司，开户行：工行石鼓路分理处，账号：43×××24），被告钱小强在此确认一旦原告中国银行江苏省分行将款项转入上述账户，原告中国银行江苏省分行的放款义务即履行完毕。
被告朱万霞向原告中国银行江苏省分行出具《共同还款承诺函》以及《共有人承诺函》，承诺作为共同债务人对被告钱小强在前述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在原告中国银行江苏省分行向本人发出书面通知后，本人即无条件按原告中国银行江苏省分行要求履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保，并且被告朱万霞作为南京市××区经济开发区机场路××琴韵××室房屋的共有人，同意将前述财产抵押给原告中国银行江苏省分行作为债务清偿的担保。
原告中国银行江苏省分行于2011年2月9日向被告钱小强指定的南京景鹏装饰工程有限公司账户发放贷款330000元，被告钱小强在借款借据上签字捺印确认。被告钱小强在合同履行期间未按约足额还款，自2015年12月起发生逾期。截至2016年11月7日，被告钱小强尚欠原告中国银行江苏省分行借款本金194905.69元、利息8348.07元、本金罚息1046.95元、利息罚息423.52元。原告中国银行江苏省分行为催收贷款委托江苏德序律师事务所律师代理第一审诉讼，为此支付律师代理费15080元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告中国银行江苏省分行与被告钱小强签订的《个人房屋循环贷款额度合同》、《提款协议》，与被告钱小强、朱万霞签订的《中国银行贷款抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行各自的义务。原告中国银行江苏省分行已按约定向被告钱小强发放了贷款，被告钱小强亦应按约履行还款义务。被告钱小强未按合同约定归还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。原告中国银行江苏省分行要求被告钱小强提前清偿借款本金并支付利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。截至2016年11月7日，被告钱小强尚欠借款本金194905.69元、利息8348.07元、本金罚息1046.95元、利息罚息423.52元，本院予以确认。《个人房屋循环贷款额度合同》中明确约定因被告钱小强违约导致原告中国银行江苏省分行为实现债权而支付的律师费由被告钱小强承担，原告中国银行江苏省分行主张被告钱小强支付律师代理费15080元，合法有据，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。被告朱万霞向原告中国银行江苏省分行出具《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》，自愿作为共同债务人向原告中国银行江苏省分行作出承诺，故原告中国银行江苏省分行要求被告朱万霞对被告钱小强的上述债务承担共同还款责任的诉讼主张，合法有据，本院予以支持。被告钱小强、朱万霞将其名下位于南京市××区经济开发区机场路××琴韵××室房产抵押给原告中国银行江苏省分行，作为履行《个人房屋循环贷款额度合同》项下债务的担保，并办理抵押登记，故原告中国银行江苏省分行对该抵押房产享有优先受偿权，但应以登记债权数额330000元为限。被告钱小强、朱万霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告中国银行江苏省分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱小强、朱万霞于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司江苏省分行借款本金194905.69元及利息、罚息（截至2016年11月7日，利息8348.07元、本金罚息1046.95元、利息罚息423.52元；自2016年11月8日起至实际给付之日止的利息、罚息，按《个人房屋循环贷款额度合同》及《提款协议》约定的标准计算）。
二、被告钱小强、朱万霞于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司江苏省分行律师代理费15080元。
三、如被告钱小强、朱万霞不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国银行股份有限公司江苏省分行有权依法处置被告钱小强、朱万霞用于抵押的位于南京市××区经济开发区机场路××琴韵××室房房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额人民币330000元范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4597元，财产保全费1770元，公告费600元，合计6967元，由被告钱小强、朱万霞负担（被告钱小强、朱万霞应负担的诉讼费用已由原告中国银行股份有限公司江苏省分行预交，被告钱小强、朱万霞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司江苏省分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 裴 玫
人民陪审员 叶新江
人民陪审员 沙 黎
二〇一六年十二月十六日
见习书记员 王宁宁