山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第324号
原告：中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，住所地滨州市滨城区黄河五路以北、渤海十八路以东中金�德商务写字楼1号102室。
主要负责人：亓林林，该支行行长。
委托诉讼代理人：张兴华，山东齐英律师事务所律师。
被告：姚玉仙，居民。
被告：刘登信(与被告姚玉仙系夫妻关系)。汉族，居民。
被告：滨州市中博房地产有限公司，住所地滨州市经济开发区现代物流中心园区，统一社会信用代码913716007710195196。
法定代表人：谢硕文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴娜娜，该公司职工。
被告：淄博信通担保投资有限公司滨州分公司，住所地滨州市滨城区黄河一路393号。
主要负责人：秦勇，该分公司经理。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行与被告姚玉仙、刘登信、滨州市中博房地产有限公司（以下简称中博公司）、淄博信通担保投资有限公司滨州分公�（以下简称中博公司淄博信通滨州分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张兴华、被告中博公司委托诉讼代理人吴娜娜到庭参加了诉讼，被告姚玉仙、刘登信经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，淄博信通滨州分公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。因原告需要重新核实各被告住址，本案于2015年4月30日裁定中止诉讼，2016年9月12日恢复诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行向本院提出诉讼请求：1.解除中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行与各被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2.被告姚玉仙、刘登信偿还原告借款本金80078.17元及利息1013.24元（截至2015年2月25日）以及至履行完毕之日止的借款利息；3.原告有权对被告姚�仙、刘登信提供的抵押房屋优先受偿；4.被告滨州市中博房地产有限公司、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司对上述债务承担连带责任；5.诉讼费用及实际支出费用由各被告承担。
事实和理由：2010年9月4日，中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行（以下简称大观园支行）与各被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告姚玉仙、刘登信向大观园支行借款146000元；借款期限为96个月；贷款利率采用浮动利率，按月付息；借款的担保方式为抵押和保证，由被告姚玉仙、刘登信提供其所有的房屋作为抵押物，并办理了抵押登记；由被告中博公司、淄博信通滨州分公司提供连带责任保证；合同签订后，大观园支行依约履行了发放贷款义务，但被告姚玉仙、刘登信未按合同约定履行按月偿还借款本息的义务，其行为已构成违约。因大观园支行已更名为中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，其权利和义务由原告享有和承担。
被告滨州市中博房地产有限公司辩称，上述借款以被告姚玉仙、刘登信自有房产作为抵押担保，同时又由被告中博公司、淄博信通滨州分公司提供连带责任保证，根据我国相关法律规定，同一债权既有物的担保又有人的担保的，原告尚未就物的担保实现债权以前，保证人对该债权不承担担保责任。
被告姚玉仙、刘登信、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、《借款凭证》、被告姚玉仙账户自营历史明细列表、《房屋他项权证》、《房地产抵押契约》、《房屋他项权证》、各被告身份信息、中国银行业监督管理委员会滨州监管分局2011年9月15日文件（银监滨准［2011］81号）等证据，本院组织�事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2010年9月4日，中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行（贷款人）与被告姚玉仙（借款人及抵押人）、被告刘登信（共同借款人及抵押物共有人）、被告滨州市中博房地产有限公司（保证人）、被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人商业用房贷款146000元；贷款用途为购房；贷款期限为96个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮22%确定，据此确定年利率为7.2468%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年开始，按该次调整后的基准利率及上述条款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入约定的账户（户名：滨州市中博房地产有限公司，账号：1613xxxx553，开户行：工行）；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人不享有宽限期；借款人指定其在贷款人处开立的个人结算账户为还款账户（户名：姚玉仙，账号：6222xxxx880，开户行：工行）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前�偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告姚玉仙、刘登信以其所有的坐落于滨州市滨城区渤海二十四路363号（房屋所有权证号：20xxxx80）为上述借款提供抵押担保，被告中博公司、淄博信通滨州分公司为上述借款提供全程连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权；抵押担保及连带责任保证的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；本合同借贷条款全部无效/被撤销或被解除，不影响保证条款的效力，保证人仍应按照约定承担保证责任，本合同抵押条款、质押条款因本合同借贷条款全部无效、被撤销或被解除而无效的，抵押人、出质人应依法承担相应民事责任；双方约定纠纷解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
2010年9月7日，被告姚玉仙（抵押人）与原告（抵押权人）签订《房地产抵押契约》，约定被告姚玉仙将其购买的上述房屋（房屋所有权证号：2015020480）作为抵押物，为上述借款本息提供抵押担保。2015年2月15日，滨州市房地产管理局对上述房屋抵押进行登记，并颁发了《房屋他项权证》（滨房他证西区字第20150203**号）。
2010年9月25日，大观园支行按照约定向被告姚玉仙发放借款146000元，并出具《借款凭证》，注明借款人为姚玉仙�收款人为滨州市中博房地产有限公司（账号1613xxxx553），借款期限为96个月，贷款发放日为2010年9月25日，到期日为2018年9月25日，借款当期执行利率7.2468%（年利率），逾期利率9.4208%（年利率），还款方式为等额本息，还款周期为按月，还款账号6222xxxx880。被告姚玉仙在该凭证上签字并捺手印予以确认。
自2013年2月4日起，被告姚玉仙的还款开始逾期，截止2016年8月25日最后一次还款，其已经累计超过六次逾期还款，被告姚玉仙共计偿还借款本金98976.06元、利息47385.92元，仍拖欠借款本金47023.94元，此前利息已全部还清。此后，被告姚玉仙、刘登信再未偿还借款本息。被告中博公司、淄博信通滨州分公司也未履行保证义务。
另查明，被告姚玉仙与被告刘登信系夫妻关系。
根据中国银行业监督管理委员会滨州监管分局2011年9月15日文件（�监滨准［2011］81号）规定，中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行更名为中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行（即原告现名称）。
本院认为，各被告自愿与大观园支行签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定行使权利并履行各自义务。大观园支行已经向被告姚玉仙实际发放了所借款项，该被告应按照合同约定履行还本付息义务。因被告姚玉仙已经累计超六次未按时偿还原告借款，已经构成违约，原告有权按照合同约定解除借款合同并提前收回全部借款本息，按照合同约定收取相应的逾期利息。被告刘登信作为共同借款人，应对以上债务承担共同偿还责任。被告姚玉仙、刘登信以其所有的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并经房地产管理部门登记，原告已经取得对所抵押房屋的抵押权，其要�就抵押物优先受偿，应予支持。被告中博公司、淄博信通滨州分公司向原告提供全程连带责任保证，按照约定应对上述债务承担连带清偿责任。当事人在合同中约定，贷款人可以选择对物的担保及人的担保同时行使权利，故原告既可请求对抵押物实现抵押权，亦可要求保证人承担保证责任。故被告中博公司的辩解意见，本院不予采纳。根据中国银行业监督管理委员会滨州监管分局文件，中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行更名为中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，对外的民事权利义务应由更名后的公司承受，故滨州大观园支行对本案各被告的权利应由原告承受。被告姚玉仙、刘登信、淄博信通滨州分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权、质证权的放弃，本院依法可以缺席判决。综上所述，原告诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行与被告姚玉仙、刘登信、滨州市中博房地产有限公司、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司签订的《个人购房借款/担保合同》有关借贷条款；
二、被告姚玉仙、刘登信于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行借款本金47023.94元，并支付利息及逾期利息（自2016年8月26日起至借款付清之日止，按《个人�房借款/担保合同》约定的方式计算）；
三、原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行对被告姚玉仙抵押的房屋（房屋所有权证号：201xxxx80）一套优先受偿；
四、被告滨州市中博房地产有限公司、淄博信通投资担保有限公司滨州分公司对以上第二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1827元，由原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行负担767元，由被告姚玉仙、刘登信、滨州市中博房地产有限公司、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司共同负担1060元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 曹爱民
人民陪审员 徐淑红
人民陪审员 冯锁印
二〇一六年九月十二日
书 记 员 马 爽