昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西法民初字第2371号
原告：云南桃园屋业发展有限公司
组织机构代码证：71340367-8
法定代表人：陈贵林
住所：昆明市万宏路金星东门桃园大厦8、9楼
委托代理人：苏聪，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。
被告：胡君，男，纳西族，1985年7月2日出生，身份证登记住址：云南省维西傈僳族自治县白济汛乡统维村委会洛吉古组**号，公民身份号码：5334231985********。
原告云南桃园屋业发展有限公司诉被告胡君担保追偿权纠纷一案，本院于2015年4月8日受理后，依法适用简易程序于2015年6月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏聪到庭参加了诉讼，被告经本院依法送达起诉状副本及开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年5月7日，原、被告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定由被告购买原告开发的昆明市西山区马街上村花果山桃花源居28幢303号房屋，购房款由被告按揭贷款方式支付。同年5月21日，原、被告及银行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告为被告的购房贷款提供了连带责任担保。2014年5月21日，因被告逾期未归还按揭贷款，银行通知原告承担担保责任。同年6月12日、9月17日，原告代被告向银行归还贷款本息合计69199.53元。后经原告多次催要，被告并未向原告清偿。为了维护原告的合法权益，特诉至人民法院请求依法判令被告：1.偿还原告代偿款69199.53元及该款自2014年9月17日起至实际还款之日止按人民银行同期贷款利率计算的利息（截止2015年3月16日的利息为2075.99元）；2.支付原告按人民银行同期贷款利率计算的违约金（截止2015年3月11日2711.13元）；3.支付原告为实现债权支出的律师代理费7000元；4.承担本案诉讼费。
被告未提出答辩。
原告为支持其诉讼请求向本院提交了《商品房购销合同》及《合同补充协议》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《公证书》、《关于履行个人住房贷款担保义务的告知函》、《委托合同》、律师费发票各一份、《现金交款单》两张。证明被告购买了涉案房屋；证明原告为被告的房贷提供了连带责任担保；证明因被告未按时归还按揭贷款，截止2014年9月17日原告代被告向银行归还贷款本息合计69199.53元。
被告未向本院提交证据。
本院认为：民事诉讼证据是指能够证明民事案件真实情况的依据。民事诉讼证据的特征为真实性、合法性和关联性，三者相互联系，缺一不可。本案被告经本院依法送达起诉状副本及开庭传票无故未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提交证据进行质证和提交反驳原告证据的权利。原告提交的所有证据来源合法、形式完备，本院均予以认定。原告为被告代为归还的借款本息以原告提交的还款凭证载明的金额为准。
经审理，本院确认如下事实：
2012年5月7日，原、被告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定由被告向原告购买位于昆明市西山区马街上村花果山桃花源居28幢303号房屋一套，合同第八条约定若被告未按期向原告支付购房款的应承担每日0.5%的违约金。同年5月21日，原告、被告及中国建设银行股份有限公司云南省分行三方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由被告向该行贷款1050000元用于购买上述房屋，贷款期限为360个月，即2012年5月21日至2042年5月21日；还款方式为按月等额本息还款法；原告为被告的该笔贷款提供连带责任保证；保证期限为债务履行期限届满之日起两年；保证范围包括贷款合同项下的全部借款本息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同年5月30日，三方就上述《个人住房（商业用房）借款合同》至云南省昆明市国信公证处进行了公证。
2014年6月12日，原告代被告向银行归还贷款本息42343.34元；同年9月17日，原告代被告向银行归还贷款本息26856.19元。原告为被告合计代偿贷款本息69199.53元。
2015年4月8日，原告将被告就本案诉至本院。此次诉讼，原告支出律师代理费7000元。
本院认为：担保追偿权是指为债务人提供担保的第三人在承担了担保责任后享有向债务人追偿的权利。担保人只要按照担保合同的约定向债权人清偿或者依据法律规定向债权人承担赔偿责任后，就可取得对债务人的偿还请求权，即追偿权。我国担保法第三十一条规定保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告、被告及中国建设银行股份有限公司云南省分行三方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告为被告的贷款提供连带保证责任。而事实上，原告确为被告向贷款银行归还贷款本息合计69199.53元、承担了保证责任，由此原告取得了对该笔款项实际债务人的偿还请求权。本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
至于原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院认为《个人住房（商业用房）借款合同》中并未约定原告代偿后被告向原告归还款项的期限，根据我国合同法第六十二条：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）……；（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间；（五）……”以及第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，被告未向原告及时清偿确会给原告造成利息损失，则原告可以随时要求被告还款。鉴于原告于2015年4月8日向本院提起诉讼，则被告应承担的利息从原告起诉之日开始按人民银行同期贷款基准利率计算至被告实际还款之日止。
至于原告主张按《商品房购销合同》第八条计算的违约金，本院认为被告未按时归还银行按揭，其违约行为系针对银行而言，根据合同的相对性，原告的该项主张没有事实依据，本院不予支持。
至于原告主张的律师代理费，本院认为保证范围中的律师代理费是指贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用，本案中没有证据显示贷款人支出了该笔费用且原、被告对该笔律师代理费的承担也没有约定，则对原告的该项诉讼请求本院亦不予支持。
综上所述，被告经本院依法送达起诉状副本及开庭传票无故未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四款、第一百一十三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告胡君于本判决生效后十日内归还原告云南桃园屋业发展有限公司代偿款69199.53元及该款自2015年4月8日起至款项实际付清之日止按人民银行同期贷款基准利率计算的利息。
二、驳回原告云南桃园屋业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1825元（原告已预交），减半收取，退还原告云南桃园屋业发展有限公司912.50元，另912.50元由原告云南桃园屋业发展有限公司承担132.50元、由被告胡君承担780元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 赵 佳
二〇一五年六月二十五日
书记员 刘筱燕