内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阿鲁民初字第5427号
原告：董子祥，男，蒙古族，个体户。
委托代理人：王国财，内蒙古大树律师事务所律师。
被告：王占军，男，汉族，无业。
委托代理人：周晓燕，内蒙古广诚律师事务所律师。
原告董子祥与被告王占军房�拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭两次公开开庭进行了审理。第一次开庭原告董子祥的委托代理人王国财、被告王占军的委托代理人周晓燕到庭参加诉讼。第二次开庭原告董子祥的委托代理人王国财、被告王占军及其委托代理人周晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月26日，原告与被告签订《联户拆迁改建经济住宅楼协议书》一份，协议约定被告将自己的房屋交给原告拆迁，置换楼房，协议生效后接到甲方搬迁通知20天内搬迁完毕，交付房屋，如果乙方不按照规定日期搬迁，每超一天赔偿甲方5000元，2013年12月份原告就通知被告搬迁，但被告至今未搬，导致原告不能按时施工，损失巨大，此事原告多次找被告协商未果，故诉至贵院，请求判令被告立即交付房屋（位于阿旗天山镇新农村）及院落一处。庭审�程中，原告进行补充称诉状中事实与理由部分应为10月4日而非10月26日；撤回了要求被告赔偿原告损失20万元的诉讼请求。
被告辩称：1.原告和被告于2013年10月4日签订的协议书属实，但此份协议书是双方的意向协议，并不是正式合同，在协议中开工时间和竣工时间都没有标注；2.被告是59户中的一户，并被选举为入户摸底的代表人，当时原告跟被告协商，说让被告先签订一份协议，作一下样子，到各户去协商，至于被告置换房屋具体问题，最后再商量；3.因为此份协议为意向协议，原告并没有把有资质的单位列为甲方，董子祥个人没有拆迁和开发资质；4.此协议书包含拆迁方面协议和开发方面协议，虽然在一个合同中有两个协议内容，但是必须有上述两个资质企业签订协议；5.此意向协议也没有生效，协议第一条应该有住建部门的审批文件，另协议中约定乙方在接到甲方通知后二十日内搬迁，但是到目前为止，被告方也没有接到原告方的搬迁通知。双方协商拆迁被告的房屋赶上大厅给大厅，被告拆迁的房屋正好是建设大厅的位置，但是原告没有给被告大厅。综上，原告诉讼请求不能成立。
原告为支持其诉讼主张，向本院提举了以下证据材料：1.2013年10月4日，原、被告签订的《联户拆迁改建经济楼协议书》一份附（楼房价格表、补充内容及欠证条）协议约定：乙方（被告）接到甲方（原告）拆迁通知二十日内搬迁腾房。第二条约定，如果不按期搬迁，每超一天赔偿甲方五千元。补充协议约定乙方同意用土地证上的面积和房屋置换甲方楼房85㎡的三楼一幢，85㎡二楼一幢、20㎡的地下车库一个、10㎡地下仓房一个，欠证条证明被告王占军欠土地证、房产证各一枚；2.拆迁工作总结会议记录一份，证明2013年12月份已经�拆迁通知书全部送达给各户，确定12月10日腾退房屋完毕。被告王占军的签字能够确认王占军收到了拆迁通知；3.房屋腾空通知，通知时间为2013年11月16日；4.天山城区福星二期片区居民自改申请书和现金支出凭证4份，证明该片区59户成立自改委员会，自改主任为本案被告王占军，自改委员会人员每人支取工资15000元；5.阿旗房屋征收办公室文件阿征发（2014）4号，证明本案争议的开发地段被征收管理办公室列入自主改造范围之内，第四条第十五项有详细标注；6.阿旗城市规划委员会会议纪要，阿城规字（2014）2号，证明本案争议的房屋拆迁合同已经生效，已经过住建局审批；7.营业执照副本一份、组织机构代码证副本一份，证明原、被告签订合同后，原告取得了开发资质，根据法律规定“签订合同未取得开发资质，但在诉讼前取得资质的，合同有效”，原、被告签订的�同有效。
被告王占军针对原告提举的上述证据，提出以下质证意见：1.对证据1真实性无异议，但此协议书不能成立，协议书中对开工日期和竣工日期都没有标注，在房屋价格表中交付的土地使用证和房产证的名称也没有注明；该协议是意向协议，对欠证条的真实性没有异议；2.对证据2的真实性无异议，但不能证明原告所要证明的问题，被告没有接到过拆迁通知书；3.对证据3有异议，此份腾空通知并没有送达给被告；4.对证据4、5、6均无异议，但此三份文件仅仅是旗政府决定要改造地块的规划，并不是批文。综上，以上证据均不能证明董子祥具有开发资质和拆迁资质；5.对证据7无异议，但原告应当以福星地奥房地产开发有限公司为主体起诉，本案原告主体资格不合格。
被告王占军为支持其抗辩主张和质证意见，向本院提举了以下证据材料：1.《联户拆迁改建经济楼协议书》一份，此协议中没有注明开工、竣工时间，也没有注明置换楼房的详细情况，只是双方达成的意向协议；2.光盘一张、录音笔录一份，为被告与董子祥通话录音，证明在意向协议签订后，被告多次找原告协商置换条款，原告一直说被告的补偿协议要最后再说；3.原告工地经理李铁树为被告书写的用地面积置换单，证明2013年10月4日双方签订的协议并不是双方最后的达成的协议，原告方工地经理又与被告协商增加了楼房，但是最终没有达成；4。规划图复印件一份，证明被告家坐落的位置正好赶上建设大厅。
原告董子祥对被告王占军提举的以上证据材料，提出以下质证意见：1.对证据1真实性无异议，但该协议书不是意向书，标题和内容也没有明确是意向，至于协议中是否有开工时间和竣工时间不影响合同效力。至于对房屋具体位置和地点未列入合同也不能确定就是意向书，未列入具体位置的原因为被告的房屋当时在银行抵押，不能及时交付，不知道房产证号码，但在拆迁范围内；2.对证据2有异议，不能证明被告要证明的问题，并且原告在录音最后也说等所有拆迁户都签完协议再说，并没有答应变更协议内容，不能证明被告的房屋坐落于建设大厅的位置，故该录音不是变更协议，不能证明协议是意向协议；3.对证据3有异议，李铁树并不是我方工地经理，即使该单是李铁树书写的，也没有写清该单内的楼房和车库就是置换给被告的，不能证明原协议不是最终协议；4.对证据4有异议，该图中没有标注被告房屋和规划的道路重叠，也没有写明被告的房屋赶上公路和大厅。
本院结合双方当事人举证、质证意见和证据规则的规定，对原、被告提举的证据材料，作以下综合认证：1、对原告提举的�据的证明效力本院予以认定，因原告提举的七份证据能够相互印证，能够证明本案的相关事实，且被告对证据1的真实性明确认可，对证据7无异议，对其他证据未提出实质性质证意见；2、对被告提举的证据2的证明效力本院不予采纳，因双方在录音中并未说明变更协议内容，并不能证明被告所要证明的事实；3.对被告提举的证据3原告有异议，因证人未出庭接受质询，故本院对其证据效力不予认定；4.被告提举的证据4不能证明其所要证明的事实，故本院不予采信。
根据上述有效证据，本院查明如下事实：2013年10月4日，原告与被告签订了《联户拆迁改建经济住宅楼协议书》，协议约定被告将自己所有的坐落于金域新城北侧的房屋交付原告拆迁，置换楼房，协议生效后接到原告搬迁通知20天内搬迁完毕、交付房屋，如果被告不按照规定日期搬迁，每超一天赔偿�告5000元。2013年12月份原告通知被告搬迁，但被告至今未搬，导致该房屋未能拆迁。
另查明：2013年10月份，原告与被告房屋区域的59户居民（含被告）均签订了联户拆迁改建经济住宅楼协议书，其中57户居民将房屋如期交付给了原告履行了拆迁协议并拆迁完毕。
本院认为：房屋拆迁安置补偿合同是指拆迁人与被拆迁人就拆迁房屋的补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限等事项订立的协议。本案中，原、被告于2013年10月4日签订的联户拆迁改建经济住宅楼协议书是双方在平等互利协商的基础上签订的，是双方的真实意思表示，不违反法律和法规的强制性的规定，具有法律的约束力，双方应严格遵照履行。原告要求被告交付该房屋及院落的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。审理中，原告撤回要求被告赔偿损失的诉讼请求，是其对诉权的自�处理，不损害他人利益，本院予以准许。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告王占军于本判决生效后十日内将坐落于金域新城北侧的房屋及院落交付原告董子祥。
案件受理费4300元，由原告董子祥负担4200元，由被告王占军负担100元。
如不服本判决，可自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。并预交上诉案件受理费，上诉期满后七日内仍未预交且未提缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 龙
审 判 员 阿力玛
人民陪审员 石丽慧
二〇一五年三月三十日
书 记 员 贺 昕