江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇民初字第1108号
原告朱亚娟。
委托代理人周文渊。
委托代理人王晓峰。
被告孟俊。
被告邵美燕。
被告孟婷。
原告朱亚娟诉被告孟俊、邵美燕、孟婷民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月4日立案受理后，依法由代理审判员吴伟适用简易程序进行了审理。因孟俊、邵美燕、孟婷下落不明，本院于同年10月17日组成合议庭，并于2015年1月15日公开开庭进行了审理。原告朱亚娟的委托代理人王晓峰到庭参加诉讼。被告孟俊、邵美燕、孟婷经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告朱亚娟诉称：2012年3月，孟俊、邵美燕向其提出借款70-80万元用于资金周转，其同意出借70万元，并要求孟俊、邵美燕提供担保。同年3月12日，其与孟俊、邵美燕签订抵押借款合同书，约定其向孟俊、邵美燕出借70万元，借期12个月，月利率千分之十，同时提供无锡市棉花巷119-1302号房屋作为抵押担保。同年3月13日、3月19日，其分别转账给邵美燕60万元、10万元。借款到期后，双方于2013年3月6日、2014年3月7日约定展期1年，孟婷为上述债务提供了连带保证。孟俊、邵美燕延期支付2014年3月12日、3月18日和6月20日的相关利息，按照合同约定，借款应于2014年6月20日到期。孟俊、邵美燕未归还借款本金，也未支付借款到期后的逾期利息，其催讨未着，故请求判令：一、孟俊、邵美燕共同归还借款本金70�元并支付逾期利息（以70万元为基数，自2014年6月21日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）。二、其有权就第一项诉讼请求中的债权对锡房他证字第WX10002593**号房屋他项权证项下的房屋享有优先受偿权。三、孟婷在朱亚娟对锡房他证字第WX10002593**号房屋他项权证项下的房屋实现抵押权后，对第一项诉讼请求中的债务未清偿部分承担连带清偿责任。
被告孟俊、邵美燕、孟婷未作答辩。
经审理查明：2012年3月12日，朱亚娟与孟俊、邵美燕签订《抵押借款合同书》，约定：朱亚娟向孟俊、邵美燕出借70万元，借款期限自2012年3月12日至2013年3月11日，借款利息为每月10‰，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率为每月17‰；在贷款到期时不能清偿本金，按每日万分之六计算违约金，利息、逾期利息正常计算；未按约清偿利息，自利息应�之日每日按照利息额千分之六计算违约金；如累计两次不按约定时间清偿利息，合同提前到期，第二次应结息日为借款期限到期日，到期日之后的本金的利息按逾期利率计息，本金、利息违约金按上述约定计算；孟俊、邵美燕自愿以无锡市棉花巷119－1302号房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下贷款本金、利息、逾期利息等。当日，朱亚娟根据上述协议取得锡房他证字第WX10002593**号房屋他项权证，房屋登记簿证明载明的抵押范围为“详见合同”。同年3月13日、19日，朱亚娟分别向邵美燕转账60万元、10万元，转账当日邵美燕、孟俊共同出具《债权凭证》。
2013年3月6日，朱亚娟与孟俊、邵美燕签订《抵押借款（展期）补充合同书》2份，约定将60万元借款期限延长至2014年3月12日，将10万元借款期限延长至2014年3月18日；60万元的利息支付时间为2013年6月20日�9月20日、12月20日、2014年3月12日，10万元的利息支付时间为2013年6月20日、9月20日、12月20日、2014年3月18日；其它事宜按原借款合同书和抵押合同书执行。
2014年3月7日，朱亚娟与孟俊、邵美燕再次签订《抵押借款（展期）补充合同书》2份，约定将60万元借款期限延长至2015年3月12日，将10万元借款期限延长至2015年3月18日；60万元的利息支付时间为2014年6月20日、9月20日、12月20日、2015年3月12日，10万元的利息支付时间为2014年6月20日、9月20日、12月20日、2015年3月18日；其它事宜按原借款合同书和抵押合同书执行。当日，朱亚娟与孟婷签订《保证合同》1份，约定孟婷为孟俊、邵美燕上述借款70万元债务提供连带责任保证，保障范围包括债务本金、利息、罚息、违约金等。嗣后，孟俊、邵美燕超过期限支付2014年3月12日、3月18日、6月20日应付的利息，且再未清偿任何借款本息，朱亚娟催讨未着，遂于2014年9月4日诉至本院。
以上事实，有《抵押借款合同书》、债权凭证、房屋他项权证、房屋登记簿证明、《抵押借款（展期）补充合同书》、《保证合同》以及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：原被告签订的《抵押借款合同书》、《抵押借款（展期）补充合同书》、《保证合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，朱亚娟亦按约履行了出借义务，该些合同除约定的利率及违约金超过中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍本院不予保护外，均合法有效，双方应按约履行。根据相关利息约定，孟俊、邵美燕未按期支付两期利息，本案所涉借款期限应于2014年6月20日到期。借款到期后，孟俊、邵美燕应归还借款并支付逾期利息。朱亚娟就上述债权取得了锡房他证字第WX10002593**号房屋他项权证，有权对相关房屋行使优先受偿权。�婷为上述债务提供连带责任保证，朱亚娟要求其在上述抵押权实现后对剩余债务承担连带清偿责任的请求亦合法有据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、孟俊、邵美燕于本判决发生法律效力之日起三日内共同归还朱亚娟借款本金70万元并支付逾期利息（以70万元为基数，自2014年6月21日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）。
二、朱亚娟在本判决第一项债权范围内对锡房他证字第WX10002593**号房屋他项权证项下的房屋享有优先受偿权。
三、孟婷对朱亚娟实现本判决第二项优先受偿权后仍未清偿部分的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华�民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费15620元（含财产保全费4020元、公告费800元）由孟俊、邵美燕、孟婷共同负担。该款已由朱亚娟预交，孟俊、邵美燕、孟婷于本判决发生法律效力之日起三日内直接共同给付朱亚娟。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 吴鸿达
代理审判员 吴 伟
人民陪审员 胡敏奇
二〇一五年一月十五日
书 记 员 李绥栋
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理�限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。