山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0281民初1183号
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州阜安支行，住所地青岛胶州市。统一社会信用代码：91370281169654069X。
代表人宋世强，行长。
委托代理人黄月，山东青大泽汇律师事务所律师。
委托代理人张岩松，山东青大泽汇律师事务所律师。
被告青岛亚马逊玻璃有限公司，住所地青岛胶州市。组织机构代码：68675649-3。
法定代表人周立明，经理。
委托代理人潘永业，山东永罡律师事务所律师。
委托代理人张传昌，山东永罡律师事务所实习律师。
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州阜安支行（以下简称“农商行胶州阜安支行”）诉被告青岛亚马逊玻璃有限公司（以下简称“亚马逊玻璃”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行胶州阜安支行的委托代理人黄月到庭参加诉讼，被告亚马逊玻璃的委托代理人潘永业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行胶州阜安支行诉称：2014年4月11日，被告亚马逊玻璃与原告签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告发放贷款940万元。同日，被告与原告签订《抵押合同》，约定被告用其名下的国有土地使用权提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放贷款，现被告涉及重大诉讼，偿还能力受限。为维护原告的合法权利，特诉至法院，请求判令：1、被告青岛亚马逊玻璃有限公司立即偿还原告借款本金940万元及至全部付清之日按合同约定的利息、罚息、复利；2、被告青岛亚马逊玻璃有限公司偿还原告支付的律师代理费249500元；3.原告对被告青岛亚马逊玻璃有限公司的抵押财产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告亚马逊玻璃辩称，借款合同和抵押合同签订情况属实，合同约定的利息过高，律师费不应当由被告承担。
经审理查明：2014年4月11日，原告农商行胶州阜安支行与被告亚马逊玻璃签订了（青农商胶州阜安支行）流借字（2014）年第053号《流动资金借款合同》。合同约定：原告向被告亚马逊玻璃提供借款940万元，借款期限自2014年4月11日日至2017年4月10日止，利率为年利率7.995%，在合同有效期内利率不变。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。还款方式为于2015年4月25日还款1万元，2015年12月25日还款1万元，2016年4月25日还款1万元，2016年12月25日还款1万元，2017年4月10日还款936万元。合同第3.2条约定本合同项下的贷转存凭证（借款借据）所记载的要素与合同约定或提款申请书不一致时，以贷转存凭证（借款借据）所记载要素为准。贷转存凭证（借款借据）及双方确认作为本合同附件的其他文件构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。合同第7.11条约定，借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，借款人涉及重大经济纠纷可能影响到本合同项下的义务履行时，贷款人有权宣布本合同立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，赔偿其因违约给贷款人造成的损失；合同第8.3条约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。合同第8.6条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
2014年4月11日日，原告农商行胶州阜安支行与被告周立明签订《抵押合同》一份，合同约定被告周立明以其所有的位于胶州市九龙镇九赵路北、现状路东（地号：1-14-36-5）国有土地使用权作为抵押，为原告与亚马逊玻璃签订的（青农商胶州阜安支行）流借字（2014）年第053号《流动资金借款合同》提供抵押担保，担保的主债权本金为940万元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
2014年4月14日，原告农商行胶州阜安支行取得了被告亚马逊玻璃名下位于胶州市九龙镇九赵路北、现状路东（地号：1-14-36-5）土地的土地他项权利证明书，权利种类为国有土地使用权抵押。
2014年4月15日，原告向被告亚马逊玻璃发放贷款940万元，月利率为6.6625‰，到期日为2017年4月10日。在合同履行过程中，原告以被告涉及重大诉讼、偿还能力受限为由于2016年1月14日向本院提起诉讼。截止2016年5月13日，被告欠付原告本金940万元，利息、罚息、复利共计695378.93元。
庭审中，原告提交了委托代理合同一份、律师费支付系统专用凭证一份、律师代理费发票三张，证明其已向代理律师支付代理费249500元。
以上事实，有原告提供的《流动资金借款合同》一份、《抵押合同》一份、房地产抵押清单一份、《土地他项权利证明书》一份、贷转存凭证一份、贷款账户基本资料查询单一份、委托代理合同一份、银行进账单一份、律师代理费发票三张及当事人陈述存案予以证实，经庭审质证及本院审查，予以采信。
本院认为，原告与被告亚马逊玻璃签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方均应自觉履行合同义务。本案原告已按照合同约定按时向被告亚马逊玻璃发放了借款，被告应当按照合同约定按期归还借款本金及利息。现被告亚马逊玻璃因涉及其他诉讼案件，且存在逾期支付合同约定利息及本金的行为，已构成违约，原告有权按合同约定宣布借款立即到期，并要求借款人清偿全部借款本息。因此，原告要求被告亚马逊玻璃偿还借款本金及约定利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，理由正当，本院予以支持。
对于原告主张的律师代理费249500元，有原告提交的委托代理合同、银行进账单、律师代理费发票为证，该费用在借款合同和抵押合同中已明确约定，且标准符合规定，本院予以支持。
被告亚马逊玻璃以其位于胶州市九龙镇九赵路北、现状路东（地号：1-14-36-5）土地使用权作为该笔借款的抵押担保，该抵押已经土地管理部门登记，故原告对上述房屋享有抵押权。在被告亚马逊玻璃不履行债务时，原告有权根据担保法的规定就该土地的变现价值主张优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三之规定，判决如下：
一、被告青岛亚马逊玻璃有限公司于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州阜安支行借款本金940万元及至本判决生效之日止合同约定的利息。
二、被告青岛亚马逊玻璃有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州阜安支行律师代理费249500元。
三、原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州阜安支行对被告名下位于胶州市九龙镇九赵路北、现状路东（地号：1-14-36-5）土地的拍卖、变卖价款在担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费79347元，保全费5000元，共计84347元，由被告青岛亚马逊玻璃有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张云英
审 判 员 范少恒
人民陪审员 李小鹏
二〇一六年六月十六日
书 记 员 王 鹏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。