吉林省松原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民二初字第67号
原告：杨建文委托代理人：刘传斌，吉林开晟律师事务所律师。
被告：吉林省久千香有机农业开发有限公司，组织机构代码77107198-2。住所地：松原市宁江区南铁西街******号。
法定代表人：崔志华，经理。
被告：崔志华。
被告：孙桂香。
原告杨建文与被告吉林省久千香有机农业开发有限公司（以下简称久千香公司）、崔志华、孙桂香金融不良债权追偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告杨建文委托代理人刘传斌，到庭参加诉讼；被告久千香公司、崔志华、孙桂香，经依法公告送达未到庭，依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告杨建文诉称：2009年9月7日，吉林银行股份有限公司松原分行（以下简称吉林银行）与松原市鑫丰米业有限公司（以下简称鑫丰公司，2011年7月22日更名为久千香公司）签订了2009年中小企业借款字第002号借款合同，借款金额300万元，借款期限自2009年9月7日至2010年9月6日，借款利率为月利率0.66375%，逾期罚息利率在借款利率基础上浮50%。鑫丰公司以其自有的房屋、土地使用权、机器设备作抵押与吉林银行签订了抵押合同，进行了抵押登记。同日吉林银行与崔志华、孙桂香签订了保证合同，为鑫丰公司提供连带责任保证。上述合同签订后，吉林银行向鑫丰公司发放了贷款300万元。2011年9月25日，吉林银行因久千香公司未偿还贷款向法院提起诉讼，2012年8月13日松原市中级人民法院作出（2012）松民二初字第8号民事判决，判决久千香公司偿还贷款本息，崔志华、孙桂香承担连带保证责任。2012年7月6日，吉林银行将涉案债权转让给中国东方资产管理公司长春办事处（以下简称东方公司），2013年2月25日，东方公司又将该债权转让给原告。依原告申请，松原市中级人民法院于2014年1月21日作出（2014）松民再初字第1号民事裁定，撤销（2012）松民二初字第8号民事判决，并告知原告另行起诉主张权利。故原告作为涉案债权的承继人，诉请法院判决：被告久千香公司偿还借款本金300万元及合同约定的利息；崔志华、孙桂香承担连带责任；原告对2009025号动产抵押登记证书、松房宁他字第00001387号、松房宁他字第00001389号、松房宁他字第00001390号房屋他项权利证书、松他项（2009）第070000142号土地他项权利证书记载的抵押财产享有优先受偿权；诉讼费用由久千香公司承担。
被告久千香公司、崔志华、孙桂香，未到庭、未答辩。
经审理查明，2009年8月11日，鑫丰公司召开股东会议并决议，以公司自有的房屋、土地使用权及机器设备作抵押，在吉林银行申请抵押贷款300万元，期限一年。2009年9月7日，与吉林银行签订了2009年小企业借款字第002号《借款合同》，约定：借款300万元，借款期限一年，借款月利率为6.6375‰，由借款人承担本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费）。于同日还签订了2009年抵字第002号《抵押合同》，以鑫丰公司房屋所有权证号SN025384、SN025528、SN025380房屋、松国用2009第070000685号土地使用权、98台机器设备作为抵押，于2009年9月10日办理了抵押登记手续。权利证书编号为：2009025号动产抵押登记证书、松房宁他字第00001387号、松房宁他字第00001389号、松房宁他字第00001390号房屋他项权利证书、松他项（2009）第070000142号土地他项权利证书。崔志华孙桂香与吉林银行于2009年9月7日还签订了2009年保字第004号、005号《保证合同》，约定：为2009年小企业借款字第002号《借款合同》项下借款承担连带责任保证，债权人既可以就其他物保或保证实现债权，也可以要求本合同保证人承担担保责任。保证期间为主债务的履行期届满之日两年。2009年12月30日吉林银行向鑫丰公司发放了合同项下的借款300万元。2011年7月18日，吉林银行向鑫丰公司发出了逾期贷款本息催收函。本息至今未还。
还查明，2011年7月22日鑫丰公司更名为久千香公司，股东更换为崔志华与魏洪双，久千香公司承诺承继原鑫丰公司的一切债权、债务，包括本案的300万元借款本息。
另查明，吉林银行于2011年9月25日向本院提起诉讼，本院于2012年8月13日作出（2012）松民二初字第8号民事判决，判决：一、久千香公司偿还吉林银行借款本金300万元及合同约定的相应利息；二、原、被告签订的抵押合同合法有效，被告逾期未偿还，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿；三、第二、第三被告崔志华、孙桂香承担连带偿还责任。2012年6月26日，吉林银行将涉案债权转让给东方公司，2012年7月6日，在吉林日报进行了公告。2013年2月25日，东方公司又将该债权转让给杨建文，2013年2月27日在东亚经贸新闻进行了公告。本院依杨建文申请，于2014年1月21日作出（2014）松民再初字第1号民事裁定，裁定：一、撤销本院（2012）松民二初字第8号民事判决；二、驳回原审原告吉林银行的起诉。杨建文遂在本院提起本诉讼。
认定上述事实的证据有，吉林银行与东方公司于2012年6月26日签订的《不良信贷资产债权转让协议》、2012年7月6日在吉林日报刊发的《吉林银行与东方公司债权转让通知暨债务催收联合公告》、东方公司与杨建文于2013年2月25日签订的《资产转让协议》、2013年2月27日在东亚经贸新闻刊发的《债权转让通知暨债务催收公告》、2009年小企业借款字第002号《借款合同》，2009年抵字第002号《抵押合同》、2009年保字第004号、005号《保证合同》、2009年8月1日股东会决议、00053969号借款凭证、2009025号动产抵押登记证书、松房宁他字第00001387号、松房宁他字第00001389号、松房宁他字第00001390号房屋他项权利证书、松他项（2009）第070000142号土地他项权利证书、逾期贷款本息催收函及回执、承诺书、（2012）松民二初字第8号民事判决书、（2014）松民再初字第1号民事裁定书在卷为凭。经庭审核实，足以认定。
本院认为，杨建文与东方公司于2013年2月25日签订的《资产转让协议》，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。杨建文据此取得受让的涉案债权，具备债权人资格，有权就此债权主张权利。2009年小企业借款字第002号《借款合同》，2009年抵字第002号《抵押合同》、2009年保字第004号、005号《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条关于借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息以及借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息的规定，原告杨建文关于被告久千香公司应偿还借款本金300万元及合同约定的利息的诉讼请求成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权、《中华人民共和国担保法》第十八条关于连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任、第二十一条关于保证人应按照保证合同约定的保证担保范围承担保证责任、第十二条关于债权人可以要求任何一个共同连带责任保证人承担全部保证责任的规定，原告杨建文关于被告崔志华、孙桂香应依约对尚欠的借款本金及利息承担连带保证责任的诉讼请求成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条关于保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿的规定，被告崔志华、孙桂香在承担保证责任后，有权向被告久千香公司追偿。被告久千香公司以其所有的房屋、土地使用权、机器设备为借款设定了抵押，并依法办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条关于以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立、第一百八十八条关于以生产设备等动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立、第一百九十五条关于抵押权人对于抵押财产折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权的规定，原告杨建文对于2009025号动产抵押登记证书、松房宁他字第00001387号、松房宁他字第00001389号、松房宁他字第00001390号房屋他项权利证书、松他项（2009）第070000142号土地他项权利证书记载的抵押财产享有抵押权，对抵押财产折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。原告杨建文关于对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。综上，经本院审判委员会2014年第22次会议讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第十二条、第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
一、被告吉林省久千香有机农业开发有限公司于本判决生效后立即偿还原告杨建文借款本金300万元及2009年小企业借款字第002号《借款合同》约定的利息；
二、被告崔志华、孙桂香承担连带责任，在承担保证责任后，有权向被告吉林省久千香有机农业开发有限公司追偿；
三、原告杨建文对2009025号动产抵押登记证书、松房宁他字第00001387号、松房宁他字第00001389号、松房宁他字第00001390号房屋他项权利证书、松他项（2009）第070000142号土地他项权利证书记载的抵押财产享有抵押权，对抵押财产折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41440元，由被告吉林省久千香有机农业开发有限公司、崔志华、孙桂香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 宋作霖
审 判 员 徐 芳
代理审判员 于 航
二〇一四年七月二十二日
书 记 员 张 丽