湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂汉阳民三初字第00977号
原告：余金龙，武汉新世界制冷工业有限公司退休职工。
被告：武汉双赢合盛房地产经纪有限公司，住所地：武汉市汉阳区人信汉商银座E座16层15号。
法定代表人：王文军，系该公司经理。
原告余金龙诉被告武汉双赢合盛房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理后，依法由审判员姚旷适用简易程序于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告余金龙到庭参加诉讼。被告武汉双赢合盛房地产经纪有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告余金龙诉称：2014年8月4日，原告与被告签订《武汉市房屋出租委托代理合同》，合同期三年，至2017年8月4日。被告支付了至2015年8月4日的第一年度十个半月的租金。之后，被告经营出现问题，2015年8月4日后的租金未支付。原告多次催交，被告一再延期。2015年9月11日，双方协商延期至2015年10月30日一并支付二个季度的租金10，800元，如不支付，被告配合原告收回房屋，但被告未支付租金也未配合原告收回房屋。事实上被告已于2015年8月8日与新的承租人签订了房屋租赁合同并收取了一个季度的房租。2015年11月9日，原告发现出租房屋的三台空调机、一台电冰箱、一台洗衣机不见了，承租户也已搬离。原告当即报警，并随民警到五里墩街派出所做了报案笔录。当日下午原告将财产被盗及报警事实书面通告了被告，但被告不予赔偿。故起诉至法院，请求判令解除双方之间的合同，被告向原告支付拖欠的一个季度的房屋租金5，400元，支付违约金3，600元，支付未拆除客厅隔断的违约金3，600元，赔偿财产灭失损失13，000元，赔偿后续经济损失5，400元。
被告武汉双赢合盛房地产经纪有限公司未到庭答辩。
经审理查明：余金龙是位于武汉市汉阳区马沧湖路57-61号1-5-1室房屋的所有权人，余金龙一直在互联网上发布出租该房屋的信息。武汉双赢合盛房地产经纪有限公司（下称“双赢经纪公司”）则是从事房屋包租并拆分后转租盈利的经营公司。双赢经纪公司的工作人员根据余金龙发布的网上信息联系上余金龙，并与之磋商房屋包租事宜。2014年8月4日，余金龙与双赢经纪公司签订了一份《武汉市房屋出租委托代理合同》，合同约定由余金龙将位于武汉市汉阳区马沧湖路57-61号1-5-1室建筑面积81.15平方米的房屋租赁给双赢经纪公司，双赢经纪公司则全权代理余金龙对外出租该房屋，余金龙允许双赢经纪公司在房屋内设置简易隔断，双赢经纪公司在退房时予以恢复，如不给予恢复，承担违约责任200%；该房屋的租金、水电费等费用由双赢经纪公司代为收取；房屋租赁期限为2014年8月5日至2017年8月4日，共计3年，合同附件《房屋交割清单》经双方签字并移交房门钥匙后视为交付；租赁合同期满或合同解除后，余金龙有权收回房屋，双赢经纪公司应按照原状返还房屋及附属物品、设备设施，双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；租金为每月1，800元，租金总计62，100元；余金龙第一年预留45工作日作为双赢经纪公司接洽承租的工作期，从2014年9月20日开始计算租金，即2014年双赢经纪公司实际给付余金龙10个月15天的房租；租金支付方式为按季支付，提前20天支付下一次房租，各期租金支付日期为第一次2014年8月4日（2，700元），第二次2014年10月15日（5，400元），第三次2015年1月15日（5，400元），第四次2015年4月15日（5，400元），以后以此类推。合同还在第八条第（四）项第1目约定，双赢经纪公司不按照约定支付租金达3个工作日以上又无正当理由的，余金龙有权单方解除合同，收回房屋。同时在第九条第一（项）项约定，双赢经纪公司有合同第八条第三款（即第三项）约定的情形之一的，应按月租金的200%向余金龙支付违约金。合同附件《房屋附属设备交接清单》载明“出租房屋内计有电冰箱1台、洗衣机1台、挂式空调机3台（分别为格力牌、美的牌、科龙牌）及其他家用电器、家具若干；…有关房屋及附属物品、设备的损坏，双赢经纪公司需修理或者赔偿完毕才能办理退房手续”。上述合同签订后，余金龙依约向双赢经纪公司交付了房屋，双赢经纪公司则接受房屋后对该房屋客厅进行了隔断施工，共形成三间单间分别对外发租，并开始依约向余金龙支付房屋租金，共计支付了10个月零15天的房屋租金。2015年8月4日是合同约定的第五次季度房屋租金的支付日，但双赢经纪公司没有按期向余金龙支付该期房屋租金。余金龙遂向双赢经纪公司催讨，但双赢经纪公司以资金周转困难为由要求延期，经协商双方于2015年9月1日签订了一份《协议》，约定双赢经纪公司于2015年10月30日将两个季度的房屋租金合计10，800元一并支付给余金龙。《协议》约定的宽限期限届满，双赢经纪公司未向余金龙支付上述房屋租金。2015年11月9日余金龙到出租房屋查看，发现承租户已搬走，出租房屋内的3台空调机的主机、外机和一台电冰箱、一台洗衣机不见踪影，遂报警并随民警到五里墩街派出所做了报案笔录。当日下午余金龙将出租房屋内财产被盗及已报警的事实书面通告了双赢经纪公司，但双赢经纪公司拒绝到出租房屋处查看现场并拒绝赔偿损失。其后，余金龙自行收回房屋并更换了门锁。
另查明：余金龙于2006年7月16日购置科龙牌空调机一台，单价3，140元；于2007年6月12日格力牌空调机一台，单价6，700元；于2010年11月27日购买美的牌空调机一台、松下牌洗衣机一台，单价分别为1，598元和4，098元；于2015年5月24日购买海信牌电冰箱一台，单价1，459元。
上述事实有原告的陈述，原告余金龙提交的与被告双赢经纪公司签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》、合同附件《房屋附属设备交接清单》及武房权证阳字第××号《房屋所有权证》、空调机等家用电器的购物发票、出租房屋及相关家用电器被拆卸后的现场照片、原被告于2015年9月11日签订的《协议》以及本院调取的《出警证明》、《询问笔录》等证据证明，可以认定。
本院认为：原告余金龙与被告双赢经纪公司于2014年8月4日签订《武汉市房屋出租委托代理合同》，合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，因此成立、有效。该合同约定由被告双赢经纪公司包租原告余金龙所有的房屋用于拆分转租经营，该合同名为委托代理合同实为房屋租赁合同。合同第八条第（四）项第1目约定被告双赢经纪公司延迟支付房屋租金达3个工作日以上又无正当理由时，原告余金龙即有权单方解除合同、收回房屋。2015年8月4日是合同约定的第五次季度房屋租金的支付时间，但被告双赢经纪公司未依约支付，在双方协议延期支付后，被告双赢经纪公司仍没有按宽限期限支付房屋租金，因此原告余金龙要求解除《房屋出租委托代理合同》、收回房屋的诉讼请求本院予以支持。合同第十一条约定“双赢经纪公司在退房时予以恢复（拆除简易隔断），如不给予恢复，承担违约责任200%”，该条款未明确违约金的计算基数，属于合同约定不明，现原告余金龙已实际收回房屋，故酌情确定由被告双赢经纪公司向原告支付拆除房屋隔断并恢复房屋原状的费用500元。被告双赢经纪公司未向原告余金龙支付2015年8月4日至同年11月9日期间的三个月的房屋租金，故被告双赢经纪公司应向原告余金龙支付房屋租金5，400元。合同第九条第（一）项约定被告双赢经纪公司有合同第八条第四款（即第四项）约定的情形之一的，应按月租金的200%向余金龙支付违约金，故原告余金龙要求被告双赢经纪公司按照200%月租金计算支付违约金3，600元的诉讼请求本院予以支持。根据合同及合同附件的相关约定，被告双赢经纪公司有在退还房屋时向原告余金龙交还房屋内家用电器等物品及上述物品灭失后的赔偿义务，房屋内安装、置放的科龙牌空调机一台、格力牌空调机一台、美的牌空调机一台、松下牌洗衣机一台、海信牌电冰箱一台在被告双赢经纪公司承租房屋期间灭失，故被告双赢经纪公司应承担赔偿责任。按照家用电器的国家使用年限标准换算成年折旧率计算（空调机折旧年限12年、冰箱折旧年限15年、洗衣机折旧年限8年），科龙牌空调机存量价值为785元、格力牌空调机存量价值为2，233元、美的牌空调机存量价值为932元、松下牌洗衣机存量价值为1，537元、海信牌电冰箱存量价值为1，459元，因此被告双赢经纪公司应赔偿原告余金龙经济损失6，946元。原告余金龙要求被告双赢经纪公司赔偿后续经济损失5，400元的诉讼请求缺乏事实依据，该诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告余金龙与被告武汉双赢合盛房地产经纪有限公司签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》；
二、被告武汉双赢合盛房地产经纪有限公司向原告余金龙支付房屋租金5，400元，于本判决生效之日起十日内给付；
三、被告武汉双赢合盛房地产经纪有限公司向原告余金龙支付违约金3，600元，于本判决生效之日起十日内付清；
四、被告武汉双赢合盛房地产经纪有限公司向原告余金龙给付拆除房屋隔断及恢复原状费用500元，于本判决生效之日起十日内付清；
五、被告武汉双赢合盛房地产经纪有限公司赔偿原告余金龙经济损失6，946元，于本判决生效之日起十日内付清；
六、驳回原告余金龙的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取后为1，059元（原告余金龙已预交），由原告余金龙负担497元，被告武汉双赢合盛房地产经纪有限公司负担562元。被告武汉双赢合盛房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内将该款直接给付原告余金龙。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 姚旷
二〇一六年一月十九日
书记员 刘晨