广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）云罗法民初字第1185号
原告陈泽民，男，1989年8月27日出生，汉族，身份证住址深圳市，现住深圳市。
委托代理人黄建和，广东深兴律师事务所律师。
委托代理人陈良，男，1952年7月18日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
被告陈敏，男，1937年10月2日出生，汉族，罗定市人，身份证住址罗定市，现住罗定市。
被告林少英，女，1950年2月11日出生，汉族，罗定市人，身份证住址，现住罗定市。
被告陈一微，女，1973年7月5日出生，汉族，罗定市人，身份证住址罗定市，现住罗定市。
被告陈汝棫，男，1978年8月10日出生，汉族，罗定市人，身份证住址，现住罗定市。
原告陈泽民诉被告陈敏、林少英、陈一微、陈汝棫占有物返还纠纷一案，本院于2013年11月4日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄建和、陈良与被告陈敏、林少英、陈一微、陈汝棫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1999年间，原告家属自购地皮出全资兴建一栋七层楼房，地址位于罗定市某路某号，占地面积为131.5平方米，建筑面积为1014.48平方米。该房屋于2013年6月份申领房屋所有权证，所有权人是原告。原告多次要求被告全家搬出腾空，由于被告家人恶言相向，蛮不讲理，以达到长期占用原告的房屋。被告的侵占行为已给原告造成损失，为维护合法权益，原告现诉至法院，请求：1.判令被告立即搬离位于罗定市某路某号整栋七层的房屋，将该房屋归还原告使用（房屋价值约130万元）；2.判令被告支付侵权占用房屋的使用费（即房租）20000元（从2013年4月起至搬离日止每月5000元）；3.本案诉讼费由被告承担。
为证明其主张，原告提供的证据有：房地产权证（证号：粤房地权证罗字第00000189**号）、国有土地使用证［证号：罗府国用（2002）字第002143号］，证实位于罗定市某路某号的房产属于原告所有。
被告辩称：原告的母亲朱业玲系被告陈敏的外甥女。约1986年，朱业玲的二女儿陈明道在深圳出生，其尚未满月就被交由被告林少英帮忙在罗定携带照顾。1998年，朱业玲及其母亲陈惠莲回到罗定，并叫上被告陈敏、林少英到罗定宾馆暂住，双方互诉亲情。其后，朱业玲表示要出钱在罗定建造房屋给被告陈敏、林少英居住，之后由陈惠莲带钱回罗定购买地皮，朱业玲表示房屋要建好些、装修漂亮些、住得舒服些，建好后把两层给被告陈敏、林少英居住一辈子。
修建房屋主要由朱业玲出钱，监管工作和全部开支由被告陈敏经手。被告陈敏对朱业玲表示把两层给其居住万分感动，在建房过程中情不自禁地将自己全家积蓄4万元投入建房工程。1999年底，房屋建好但尚未装修完毕，朱业玲就多次催促被告陈敏、林少英搬到新建房屋居住。由于当时朱业玲当众承诺把房屋两层给被告陈敏、林少英居住，被告过于相信朱业玲，故当时并未订立任何字据就一直居住至今。
2013年5月开始，原告委托陈良等人多次上门粗言俗语、断电逼迁，原告及其家人始终不出面就此问题进行协商。当初朱业玲承诺把房屋两层给被告陈敏、林少英居住一辈子，被告对此过于信任而错失自行买房的机会，且当时朱业玲承诺每月支付2000元作为看房子的工资，但支付了三个月就没有了。被告陈敏为了帮朱业玲看守房子而错失外出做生意的机会，因为担心损坏房子也没有出租。现被告陈敏、林少英身患重病，林少英更是生活不能自理，家里因治病花费了二十几万元，已没有经济能力到外面租房生活。房屋是朱业玲的，原告的房产证是后来才申领的，被告并没有侵占原告的房屋，是朱业玲叫被告搬到房屋里居住的。现原告要求被告搬出，如果原告退还被告投入的建房资金4万元，并补偿当初建房管理费6万元，合共10万元给被告，被告愿意在三个月内搬走。
被告为证明其答辩事实，提交被告林少英的病情资料、合同书、安装铝合金平开窗协议、装修合同、水、电安装材料费收据、水、电费发票、建房工程付款收据、房屋装修有关工程材料、工程款票据等证据，拟证实修建房屋耗资84万元，其中朱业玲出资80万元，被告陈敏、林少英投入4万元。但就其主张投入建房资金4万元及原告应予补偿建房管理费6万元的主张，被告没有提交确切的证据予以支持。
对原告提交的证据，经庭审出示，被告没有异议。
对被告提交的证据，经庭审出示，原告认为是不真实的，当时建房的资金都是原告方出的。
综合原、被告诉辨、质证，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，本院对双方提交的证据认证如下：一、对原告提交的证据，被告没有提出异议，本院予以采纳，可作认定本案事实的依据。二、对被告提交的证据，原告虽提出真实性异议，但本院认为，被告林少英的病情资料由合法医疗机构出具，是对被告林少英本人患病及其病情的真实反映，故本院予以采信；合同书、安装铝合金平开窗协议、装修合同、水、电安装材料费收据、水、电费发票、建房工程付款收据、房屋装修有关工程材料、工程款票据等证据可以证明被告陈敏经手建造房屋及此后居住使用至今的事实，原告对此事实并无异议，本院予以采信。至于被告认为建造房屋耗资84万元，其中有4万元属于被告投入的事实，本院认为，原、被告双方均确认涉案房屋由朱业玲出资、被告陈敏监管兴建，建好后由被告陈敏、林少英一家居住使用至今，现所有权属于原告的事实，而当初房屋造价多少对本案并无实质性影响，且被告亦确认就自身投入4万元用于建房并无证据证实，故对被告陈敏、林少英认为其投入4万元用于建房的事实，本院不予认定。
经审理查明：原、被告系亲戚关系，原告陈泽民系ＸＸ锋与朱业玲的儿子，原告的母亲朱业玲系被告陈敏的外甥女；被告陈敏、林少英系夫妻关系，被告陈一微、陈汝棫系被告陈敏、林少英的子女。
1998年至1999年间，朱业玲出资购买座落于罗定市某路某号的住宅用地并建造房屋。具体的房屋建造、装修相关的工程监管、费用开支事宜交由被告陈敏经手。当时，朱业玲表示房屋建好后可由被告居住使用其中的两层，但双方并未订立书面协议对此进行约定。1999年底，房屋建造完成后，被告一家搬进该房屋居住使用至今。
2002年12月3日，原告通过登记取得罗定市某路某号住宅用地的土地使用权［土地使用权证号：罗府国用（2002）字第002143号］。2013年6月20日，原告对已建成的罗定市某路某号房屋补办产权登记，随之取得涉案房屋所有权（房地产权证号：粤房地权证罗字第00000189**号）。2013年7月，原告通过张贴“公告”的形式要求被告搬离涉案房屋，并声称委托陈良、朱淼清二人代行管理房屋事宜，但原告及其家人与被告之间并无就此问题进行过直接的沟通协商。后原告诉至本院，请求处理。庭审中，原告明确表示自愿支付20000元给被告作为搬迁房屋的费用补偿。
另查明：被告陈敏、林少英均已年迈，且林少英患有多种疾病，医嘱注意休息、加强营养，并需定期复查、复诊。
本院认为：本案系占有物返还纠纷。座落于罗定市某路某号的国有土地使用权由原告的母亲朱业玲购买取得，随后登记在原告陈泽民名下，原告系该国有土地的合法使用权人。朱业玲出资在该土地上建造房屋，当时并未办理房地产权证，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，该房屋未经依法登记所有权人之前应属权属未明状态。在此期间，被告经朱业玲许可居住于该房屋内，虽未成立特定的民事法律关系，但并未侵害第三人的合法权益，该房屋所在的土地合法使用权人亦未提出异议，故被告在此期间对该房屋占有、使用的行为，应予保护。根据编号为“粤房地权证罗字第00000189**号”的《房地产权证》所载，原告通过依法登记自2013年6月20日起取得涉案房屋所有权，系涉案房屋合法所有权人，享有对涉案房屋占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。现原告诉讼请求被告停止占有、使用涉案房屋并搬离，合法有据，本院予以支持。但考虑到被告在涉案房屋居住多年，已形成特定的生活习惯，且被告陈敏、林少英均已年迈，林少英患病不宜奔波，原、被告之间更是亲戚关系，根据《中华人民共和国物权法》第七条“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”的规定，原告请求被告立即搬离该房屋有悖情理，且于法不合，本院不予支持。但由于被告无权继续占有和使用涉案房屋，应予搬迁，考虑到被告目前的实际情况，可酌定给予被告三个月时间处理搬迁事宜。对于原告要求被告支付从2013年4月起至搬离房屋时止每月5000元房屋使用费的诉讼请求，因原告在2013年6月20日才取得房屋所有权，且每月5000元并无依据，故本院不予支持，该请求应予驳回。
被告答辩提出要求原告返还其投入建房的4万元资金的主张，因被告明确表明无具体证据证明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告的该项主张理据不足，本院不予支持。当初，被告并非基于原告的委托或要求代为建造房屋，而是代理朱业玲对房屋建造、装修相关的工程监管、费用开支事宜进行处理，且双方亦未就此签订任何书面协议，故被告要求原告补偿当初建房管理费6万元的主张，理据不足，本院不予支持。但原告在庭审中明确表示自愿支付20000元给被告作为搬迁费用，是其依法行使处分自身财产的权利，不违反法律禁止性规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十四条、第三十九条的规定，判决如下：
一、限被告陈敏、林少英、陈一微、陈汝棫于本判决发生法律效力之日起三个月内搬离位于罗定市某路某号的房屋，将该房地产交回给原告陈泽民。
二、由原告陈泽民于本判决发生法律效力之日起十日内支付20000元给被告陈敏、林少英、陈一微、陈汝棫作为搬迁房屋的费用。（该款先交由法院提存，待被告搬迁出涉案房屋时转交给被告）
三、驳回原告陈泽民的其他诉讼请求。
案件受理费16500元（原告已预交8200元），由原告陈泽民负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判长 李云福
审判员 刘新可
审判员 许向明
二〇一四年一月十五日
书记员 罗燕银