湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）涟民二初字第1767号
原告梁小玲，男，1976年10月21日出生，汉族，农民，住涟源市六亩塘镇三步桥村球树组。
原告谢利红（梁小玲之妻），1976年8月6日出生，汉族，农民，住涟源市六亩塘镇三步桥村球树组。
被告肖建华，男，1956年9月21日出生，汉族，居民，住涟源市蓝田办事处文艺路居委会煤炭局宿舍。
被告王力（肖建华之妻），1956年9月1日出生，汉族，居民，住涟源市蓝田街道办事处文艺路居委会煤炭局宿舍。
原告梁小玲、谢利红与被告肖建华、王力民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月25日立案受理后，依法由审判员梁小红独任审判于2014年1月20日公开开庭进行了审理，书记员肖珂出庭担任记录。原告梁小玲、谢利红到庭参加了诉讼。被告肖建华、王力经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院说明未到庭的理由，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告梁小玲、谢利红诉称，被告肖建华于2012年12月27日、2013年6月20日分别向原告借款35万、134万，借款共计169万元。被告向原告出具了借据，并以登记在王力名下的房产（娄房权证娄底字第001418**号、娄房权证娄底字第001414**号）作为抵押物为借款提供担保，并办理了相关手续，借贷关系成立，事实清楚。原、被告双方约定了债务履行期、借款利率及还款方式。2013年6月27日，双方对2012年12月27日的借款本息进行了结算，被告肖建华重新出具了借据，并约定借款月利率为4%。本来原、被告双方约定借款按民间借贷的惯例按月付息、到期还本，但被告未按约定履行义务，已构成违约。被告肖建华的借款行为发生在与被告王力的夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，应共同偿还。请求法院判令被告肖建华、王力立即偿还原告梁小玲、谢利红借款本金1690000元，支付借款利息215114元（按人民银行公布的六个月至一年贷款年利率6.31%的四倍计算到2013年12月23日，此后至实际清偿之日利息应按同样标准计算）。如被告肖建华、王力不履行债务，原告有权以拍卖、变卖登记在被告王力名下的抵押房产的价款优先受偿，本案诉讼费用由被告肖建华、王力承担。
被告肖建华、王力未答辩。
为支持自己的诉讼主张，原告梁小玲、谢利红在本院确定的举证期限内，向本院提交了以下证据：
证据一借据二份，拟证明被告肖建华分别于2013年6月20日、2013年6月27日向原告梁小玲借款1340000元、350000元，双方约定借款月利率分别为3.5%、4%的事实。
证据二房屋他项权证（娄房他证娄底字第T2012123100**号、娄房他证娄底字第T2013062100**号）二份，拟证明被告肖建华分别于2012年12月31日、2013年6月21日以登记在被告王力名下的房屋作抵押向原告梁小玲借款的事实。
证据三常住人口登记卡二份，拟证明被告肖建华、王力系夫妻关系的事实。
证据四结婚证一份，拟证明原告梁小玲、谢利红系夫妻关系的事实。
被告肖建华、王力未质证，亦未在本院规定的举证期限内提交证据。
根据证据的真实性、合法性、关联性原则，本院认定原告梁小玲、谢利红提交的证据符合证据的“三性”原则，均可作为认定本案事实的依据。
根据原告梁小玲、谢利红的陈述、举证及本院对证据的认证，本院确认本案基本事实如下：
原告梁小玲、谢利红系夫妻关系；被告肖建华、王力系夫妻关系。2012年12月27日，被告肖建华在原告梁小玲、谢利红处借款350000元，双方约定月利率4%，2012年12月31日被告肖建华以被告王力所有的权证号为娄房权证娄底字第001418**号的房屋办理了他项权证（权证号：娄房他证娄底字第T2012123100**号）作为该笔借款的抵押。2013年6月20日被告肖建华又在原告梁小玲处借款1340000元，双方约定月利率3.5%，并于2013年6月19日以被告王力所有的权证号为娄房权证娄底字第001414**号的房屋办理了他项权证（权证号：娄房他证娄底字第T2013062100**号）作为该笔借款的抵押。2013年6月27日，原、被告就2012年12月27日所借的350000元进行了结算，被告肖建华重新向原告梁小玲、谢利红出具了借条，双方约定月利率4%。至2013年12月23日止，被告肖建华尚欠原告借款本金1690000元，利息215114元，合计1905114元。原告梁小玲、谢利红于2013年12月25日向本院提起诉讼。
本院认为，被告肖建华先后向原告梁小玲、谢利红借款，出具了借条，系双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，原、被告之间的债权债务关系成立。被告肖建华未按约定支付借款本息，已构成违约。被告肖建华的借款行为发生在与被告王力的夫妻关系存续期间，且被告王力在本院规定的举证期限内未提交该债务系被告肖建华的个人债务的相关证据，应认定为夫妻共同债务，被告肖建华、王力应共同偿还。原告梁小玲、谢利红要求被告肖建华、王力按中国人民银行公布的6个月至一年贷款年利率6.31%的四倍支付借款利息，符合法律规定。被告王力办理了房屋抵押登记手续，这构成了王力将其所有的房屋为被告肖建华向原告梁小玲、谢利红借款提供抵押的法律关系，原告有权对该房屋行使抵押权。故原告梁小玲、谢利红要求被告肖建华、王力偿还借款本息及要求对被告王力所有的房屋行使优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》二百零五条、二百零六条、《最高人民法院适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告肖建华、王力在本判决生效后十日内清偿原告梁小玲、谢利红借款本金1690000元，利息215114元，合计1905114元（利息按年利率6.31%的四倍计算至2013年12月23日止）。
二、对被告王力所有的位于娄星区湘中大道旁0002幢（房产证号：娄房权证娄底字第001418**号、娄房权证娄底字第001414**号）的房屋在拍卖或变卖后，原告梁小玲、谢利红享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21946元，减半收取10973元，由被告肖建华、王力负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审判员 梁小红
二〇一四年一月二十日
书记员 肖 珂
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生第三人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。