营口市鲅鱼圈区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0804民初2823号
原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行（以下简称中行营开支行），住所地营口市鲅鱼圈区。
负责人张德清，行长。
委托代理人刘文江、王立鑫，该行职员。
被告杜金，现住盖州市。
被告王丹，现住盖州市。
原告中行营开支行诉被告杜金、王丹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员尹文成独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘文江、被告杜金、王丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中行营开支行诉称，被告杜金、王丹于2013年6月14日与原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额32万元，贷款期限从2013年8月2日至2023年8月2日止，月利率5.4583‰，按月计算利息。同日，被告杜金、王丹与原告约定以其共有的位于盖州市九垄地镇东达营村山海新城5#-3-1301号、面积为127.31平方米的房屋作为抵押，以确保双方签定的《个人一手住房贷款合同》的履行。抵押期限自2013年7月16日起至主合同项下贷款本息全部还清止。同时约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人同意贷款人处分抵押物，处分抵押物的价款用于缴付因处理抵押物而支出的一切费用、贷款本金、利息、违约金、赔偿金、税款等一切款项。合同签订后，原告于2013年8月2日向被告发放贷款32万元，被告自2016年1月11日便停止偿还本息。原告根据约定及有关法律规定，诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告之间订立的个人住房贷款合同；2、判令二被告偿还贷款本金257357.35元及截止2016年5月15日的利息5697.12元、罚息270.17元，并给付自2016年5月15日至实际还款之日止的利息、罚息（利息按借款合同约定的利率计算）；3、请求判令对位于盖州市九垄地镇东达营村山海新城5#-3-1301号、面积为127.31平方米的房屋享有优先受偿权。二被告承担诉讼费用。
被告杜金、王丹辩称，原告所述属实，暂时没有能力偿还，希望能在2016年9月25日前还清。
经审理查明：二被告系夫妻关系。2013年6月14日，原告与被告杜金签订个人一手住房贷款合同一份，主要约定：贷款金额32万元，贷款期限从2013年8月2日至2023年8月2日止，月利率5.4583‰，按月计算利息。每满一个浮动周期后，重新定价一次；贷款人未按约定期限还款，逾期部分从逾期之日按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。采用按月等额本息还款法（于每月的11日按月计算利息计息）。如遇人民银行变更逾期罚息利率和计息方法，贷款人有权根据人民银行的规定对本合同项下的罚息利率和计算方法进行调整.
2013年5月28日，被告杜金、王丹与原告约定以其共有的位于盖州市九垄地镇东达营村山海新城5#-3-1301号、面积为127.31平方米的房屋作为抵押，以确保双方签定的《个人一手住房贷款合同》的履行，并于2013年6月16日在盖州市村镇规划建设管理处办理了抵押登记手续。
同时约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人同意贷款人处分抵押物，处分抵押物的价款用于缴付因处理抵押物而支出的一切费用、贷款本金、利息、违约金、赔偿金、税款等一切款项。贷款人未按约定偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。
另查明：合同签订后，原告于2013年8月2日向被告发放贷款32万元，被告杜金自2016年1月11日便停止偿还本、息。截止2016年5月15日，被告杜金尚欠原告本金257357.35元及截止2016年5月15日的利息5697.12元、罚息270.17元。
上述事实，有个人一手住房贷款合同、个人一手住房贷款合同通用条款、房产抵押登记凭证、借款人及共有人抵押声明、借款借据、婚姻证明、银行交易流水及当事人陈述等在卷为凭，且已经本院组织当事人质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，1、原告与被告杜金签订的个人一手住房贷款合同系当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已依约支付了贷款，被告杜金未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担违约责任；同时因该笔债务发生在被告杜金、王丹婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。原告要求解除与被告杜金之间订立的个人住房贷款合同及要求被告杜金、王丹共同偿还余下贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，因具有事实及法律依据，本院予以支持。2、被告杜金、王丹以其所有的房产作为抵押物，为本案的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效，本院对原告请求对抵押物享有优先受偿权的请求予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告杜金签订的个人一手住房贷款合同。
二、被告杜金、王丹于本判决生效后10日内偿还原告中行营开支行借款本金257357.35元及截止2016年5月15日的利息5697.12元、罚息270.17元，并给付自2016年5月15日至实际还款之日止的利息、罚息（利息按借款合同约定的利率计算）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告杜金、王丹不能如期偿还上述债务时，原告中行营开支行对被告杜金、王丹名下的担保财产即盖州市九垄地镇东达营村山海新城5#-3-1301号、面积为127.31平方米的房屋享有优先受偿权。
案件受理5250元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
审判员 尹文成
二〇一六年十一月三日
书记员 王红梅
附：本判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。