重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初3237号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆两江分行，住所地重庆市北部新区金渝大道68号4栋1-3、2-3、3-1、3-2、3-3，统一社会信用代码：9150000090288532XB。
负责人：姜栋林，该行行长。
委托诉讼代理人：陈小琴，系重庆伟豪律师事务所律师。
被告：黄梅，女，汉族，1988年10月23日出生，住重庆市大渡口区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行（以下简称“农行重庆两江分行”）与被告黄梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案受理后，依法由审判员刘利独任审判，适用简易程序于2017年4月10日公开开庭进行了审理，原告农行重庆两江分行的委托诉讼代理人陈小琴到庭参加了诉讼，被告黄梅经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行重庆两江分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即偿还原告借款本金182592.11元，并支付截止至2017年2月9日的利息1504.76元，罚息11.35元、复利7.97元，合计184116.19元；2、判决被告向原告支付从2017年2月10日起至借款本息结清日止的罚息和复息（其中罚息以未偿还的借款本金182592.11元为基数，按贷款执行利率上浮50%计算；复利以利息、罚息之和1516.11元为基数，按贷款执行利率上浮50%计算）；3、本案的律师费、诉讼费、公告费以及实现债权的其他费用全部由被告承担；4、判令被告在不清偿上述债务时，原告对被告提供的抵押物房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖变卖后的价款在上述1-3项债权范围内优先受偿。
事实与理由：被告黄梅于2009年12月21日与原告签订了《个人购房担保借款合同》、向原告借款24.4万元用于购买房屋，借款期限240个月。被告黄梅以上述房屋作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，2009年12月21日，原告向被告黄梅发放贷款24.4万元，借款发放后，被告黄梅并未按约还款。原告催收未果，遂诉至法院。
被告黄梅未作答辩。
原告围绕上述诉讼请求提交了个人房地产贷款申请表、《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、个人（法人按揭）贷款发放通知单、个人借款凭证、农业银行个人贷款还款清单、《关于宣布贷款立即到期并一次性结清贷款本息的函》、国内特快专递邮件详情单、《委托代理协议》、律师代理费发票、律师费转款凭证等证据，当事人未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告举示的证据以及在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2009年12月21日，原告（贷款人）与被告黄梅（借款人）签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：55105200900038119）。合同约定：1、借款人向贷款人借款24.4万元用于购买房产，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；2、借款利率实行浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%后确定，若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行人民币贷款利率调整后的次年1月1日起调整；3、借款的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；4、借款人以房屋为上述债务提供抵押担保，担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实行债权和抵押权的一切费用；5、发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：…（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天…6、借款人未按双方约定期限归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至借款本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；7、对应付未付利息，应付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日期，按逾期借款利率计算复利；8、与本合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管费用由借款人、保证人、抵押人承担；9、按照本合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、担保权的费用时，贷款人均可直接从借款人处开立的账户中划收。
2010年7月16日，原告与被告黄梅签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》并在房产证办理后办理了正式的抵押登记。
2009年12月21日，原告向被告黄梅放款24.4万元。借款发放后，被告黄梅并未按期还款，原告于2017年2月10日向被告黄梅邮寄了《关于宣布贷款立即到期并一次性结清贷款本息的函》。截至2017年2月10日，被告黄梅尚欠原告贷款本金182592.11元、利息1504.76元、罚息11.35元、复利7.97元未偿还。
另查明：原告为实现本案债权委托重庆伟豪律师事务所代理诉讼活动，并支付律师代理费7365元。
本院认为，原告与被告黄梅签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。原告按照合同约定向被告黄梅发放了借款，履行了合同义务。被告黄梅未按照合同约定按期足额偿还借款，已构成违约。原告有权提前收回已发放的借款，并有权要求被告黄梅承担逾期还款期间的罚息和复利。对原告要求被告黄梅归还贷款本金182592.11元以及截止2017年2月9日的利息1504.76元、罚息11.35元、复利7.97元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告黄梅从2017年2月10日起分别以本金182592.11元、利息1504.76元和罚息11.35元之和1516.11元为基数，在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%支付罚息和复利的诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告诉请被告支付律师费7365元，符合合同约定，本院亦予以支持。
被告黄梅提供其名下的房屋作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人享有对抵押物处置价款的优先受偿权。
被告黄梅无正当理由拒不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行借款本金182592.11元；
二、被告黄梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行截至2017年2月9日的利息1504.76元、罚息11.35元、复利7.97元；
三、被告黄梅于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行从2017年2月10日起至欠款清偿之日止的罚息和复利（罚息和复利分别以本金182592.11元、利息与复利之和1516.11元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算，期间中国人民银行贷款基准利率调整的，在次年的1月1日调整）；
四、被告黄梅于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行律师费7365元；
五、原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行有权对被告黄梅名下房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3980元，减半收取1990元，由被告黄梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 刘 利
二〇一七年五月十日
书记员 冯佳佳