大连市西岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0203民初405号
原告大连佳和祥商贸有限公司，住所地大连市沙河口区三春街26-1号。
法定代表人李树国，该公司经理。
委托代理人王晔，辽宁瑾宸律师事务所律师。
被告姜振杰
被告梁丽
原告大连佳和祥商贸有限公司与被告姜振杰、梁丽民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月6日受理后，依法适用简易程序，于2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王晔、被告姜振杰到庭参加了诉讼,被告梁丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月28日，二被告姜振杰、梁丽与丹东银行股份有限公司大连西岗支行签订了《个人借款/担保合同》（编号为DLXDFDJ201305059），约定：二被告向原告借款人民币22万元整，贷款期限为1年，用于购买建材，还款方式为一次性还本、按月结息，本金还款日为2014年5月27日，贷款利率为固定利率，即年利率9%；如逾期偿还本金的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的基础上上浮100%，如逾期支付利息的，复息自逾期支付之日起，按罚息利率计收等。二被告用其所有的位于普兰店市丰荣街145号3单元3层39号的房屋作抵押担保（于2013年5月30日办理抵押权登记,该抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用）。合同签订后，2013年5月30日，丹东银行大连西岗支行依约向二被告发放了贷款。2014年9月24日，大连市西岗区人民法院作出（2014）西民初字第1759号民事调解书，内容为：二被告共同偿还丹东银行股份有限公司大连西岗支行借款本金219463.13元、截止2014年9月18日利息327.97元，罚息9464.35元，复息168.22元以及自2014年9月19日起至本息还清之日止的罚息、复息（罚息、复息的利率计算方式：在贷款利率的基础上上浮50%，即年13.5%计付）；对被告提供的位于普兰店市丰荣街145号3单元3层39号房产享有优先受偿的权利。2015年12月25日，原告与丹东银行股份有限公司大连分行签订《债权转让协议》，约定丹东银行股份有限公司大连分行将包括二被告所欠本金219463.13元债权在内的多笔不良贷款转让给原告。债权转让后，原告已于2016年3月10日向被告送达了《债权转让通知》（被告梁丽签收），通知二被告上述债权已转让给原告，并要求二被告履行清偿责任。但二被告至今未偿还借款本息，其行为已构成违约。故原告诉至法院，请求判令：1、请求判令二被告共同偿还原告借款本金219463.13元、截止2014年9月18日利息327.97元，罚息9464.35元，复息168.22元以及自2014年9月19日起至本息还清之日止的罚息、复息（罚息、复息的利率计算方式：在贷款利率的基础上上浮50%，即年13.5%计付）；2、对被告提供的位于普兰店市丰荣街145号3单元3层39号房产享有优先受偿的权利；3、请求判令二被告承担原告为实现债权的律师代理费7117元。
被告姜振杰辩称，对上述事实没有异议，因我现在没有偿还能力，不能一次性给付，但是同意分期给付。
被告梁丽未到庭，未发表答辩意见，亦未提交证据。
经审理查明，2013年5月28日，被告姜振杰、梁丽（借款人）及大连嘉城置业代理有限公司（保证人）与丹东银行大连西岗支行签订《个人借款/担保合同》，约定：二被告向原告借款人民币22万元整，贷款期限为1年，用于购买建材，还款方式为一次性还本，按月结息；本金还款日为2014年5月27日；贷款利率为年利率9%。如逾期偿还本金的，罚息利率为在约定的贷款利率的基础上上浮100%，如逾期支付利息的，复息自逾期支付之日起，按罚息利率计收等。同时，二被告以其共有的位于普兰店市丰荣街145号3单元3层39号的房屋作为抵押担保，并于同日办理了抵押权登记。2013年5月30日，二被告及大连嘉城置业代理有限公司（保证人）与丹东银行大连西岗支行签订《借款借据》，借款本金22万元，借款期限自2013年5月30日至2014年5月27日止，借款利率为年利率9%，逾期年利率为13.5%，同日，丹东银行大连西岗支行将22万元打入被告姜振杰账户。合同签订后，二被告未按合同约定偿还本金及利息。2014年9月24日，大连市西岗区人民法院作出（2014）西民初字第1759号民事调解书，内容为：二被告共同偿还丹东银行大连西岗支行借款本金219463.13元、截止2014年9月18日利息327.97元，罚息9464.35元，复息168.22元以及自2014年9月19日起至本息还清之日止的罚息、复息（罚息、复息均在贷款利率的基础上上浮50%，即按年13.5%标准计付）；对被告姜振杰名下的位于普兰店市丰荣街145号3单元3层39号房屋享有优先受偿的权利。2015年12月25日，原告与丹东银行股份有限公司大连分行签订《债权转让协议》，约定丹东银行股份有限公司大连分行将包括二被告所欠本金219463.13元债权在内的多笔不良贷款转让给原告。债权转让后，原告与丹东银行股份有限公司大连分行已于2016年3月10日向二被告送达了《债权转让通知》，并已妥投。2016年3月14日，原告与丹东银行股份有限公司大连分行在《辽宁日报》发布了《债权转让公告》，通知二被告及保证人有关债权已转让给原告，并要求二被告履行清偿责任，但二被告至今未偿还借款。
另查，二被告系夫妻关系。
再查，原告与辽宁瑾宸律师事务所签订《委托代理协议》，原告委托辽宁瑾宸律师事务所代理本案诉讼事宜，支付本案的律师费用7117元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人借款/担保合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权利证》、《借款借据》、《债权转让协议》、《债权转让通知》、《快递邮寄单》、《快递网络查询单》、《债权转让公告》、《委托代理协议》、《增值税普通发票》及《律师费用进账单》等证据及当事人陈述笔录在案为凭，已经本院审查，可以采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。丹东银行大连西岗支行与二被告签订的《个人借款/担保合同》、《借款借据》系各方真实意思表示，该合同约定的内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。本案中，丹东银行大连西岗支行已履行了合同项下的放款义务，被告未按合同约定及时足额偿还借款本息属违约行为，应承担相应的民事责任。原告与丹东银行股份有限公司大连分行签订《债权转让协议》，丹东银行已将包括被告姜振杰、梁丽所欠本金219463.13元债权在内的多笔不良贷款转让给原告，并向二被告书面告知了债权转让事宜，债权转让已对作为债务人的被告生效。故原告要求二被告共同偿还所欠贷款本金219463.13元及至实际付清之日止的利息、罚息、复息的请求合理，本院予以支持。二被告以其共有的房产为贷款抵押担保，亦应承担担保责任，原告对抵押物享有抵押权，故原告对位于普兰店市丰荣街145号3单元3层39号房产享有优先受偿权。原告主张为实现债权的律师费用7117元，符合《个人借款/担保合同》约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告姜振杰、梁丽于本判决生效之日起十日内偿还原告大连佳和祥商贸有限公司借款本金219463.13元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息截止2014年9月18日共计9960.54元，自2014年9月19日起利息、罚息、复息按《个人借款/担保合同》约定标准计付至借款还清之日止）。
原告大连佳和祥商贸有限公司对被告姜振杰、梁丽位于普兰店市丰荣街145号3单元3层39号房屋享有优先受偿权。
被告姜振杰、梁丽于本判决生效之日起十日内给付原告大连佳和祥商贸有限公司律师费用7117元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7171元（原告已预交），减半收取3585.5元，由被告姜振杰、梁丽共同负担，二被告于本判决生效之日起十日内给付原告大连佳和祥商贸有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉状期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行期限为二年。
审判员 陈 佩
二〇一七年三月二十七日
书记员 周媛媛