浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯民初字第10号
原告：张金材。
委托代理人：潘东海、戴智晓，浙江高策律师事务所律师。
被告：张光舜。
被告：王琼英。
原告张金材为与被告张光舜、王琼英房屋买卖合同纠纷一案，于2013年12月23日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序。本案于2014年3月20日转为普通程序并依法组成合议庭，于2014年6月25日、2015年2月10日两次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘东海、被告张光舜均已到庭参加诉讼，被告王琼英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张金材起诉称：2009年10月14日原告张金材通过王银浩房屋中介所与被告张光舜签订了《房屋买卖协议书》，约定：被告将其自有的一套80平方米拆迁安置房（现位于甬台温铁路潘桥段站前地块）出售给原告，原告支付了定金20万元，并由被告出具收条一份。2013年11月，房屋造好已进行认购，原告联系被告要求其交付房屋，被告以种种理由推脱，拒不配合。现原告请求判令：1.确认原、被告签订的《房屋买卖协议书》有效；2.被告继续履行《房屋买卖协议书》（交付房屋并协助原告办理过户手续）。案件审理过程中，原告申请变更诉讼请求为：1.解除原、被告签订的《房屋买卖协议书》；2.已收取的定金20万元要求两被告双倍返还，即40万元，并要求赔偿利息损失（按中国人民银行同期同类贷款基准利率，从2009年10月14日起计算至判决确定的履行之日止）。
被告张光舜答辩称：2009年10月14日，答辩人与原告张金材、中介所负责人王银浩签订《房屋买卖协议书》，王琼英、张青青、张文豪均不在场，其名字都是答辩人代签的，他们事后得知详情后均极力反对，答辩人为此曾通过王银浩多次向原告致歉，提出退还定金20万元及利息，但原告均不同意。现答辩人同意解除合同，返还定金20万元及赔偿利息损失，但不同意双倍返还定金。
被告王琼英没有答辩。
本院经审理，认定事实如下：两被告于2005年5月19日登记结婚。
2009年10月14日，在房产中介王银浩的居中介绍下，被告张光舜以两被告的名义（甲方）与原告张金材（乙方）签订《房屋买卖协议书》，约定：因铁路建设需要，甲方原位于温州市瓯海区潘桥街道林桥头村潘桥东路127号房屋被拆迁，安置于温州铁路新客站站前，现甲方将其中一套80平方米的拆迁安置房及水、电、煤气管道等所有配套设施出卖给乙方；单价8800元／平方米，总房款704000元，乙方于协议签订之日支付562000元，待房屋所有权证和土地使用权证的初始登记和过户手续办毕后付清余款142000元；乙方支付第一期购房款562000元后，甲方同时将（2007）浙温城证字01419号公证书重新公证后的原件及其中有关附件、甲方夫妇结婚证和身份证复印件交乙方收执；首付定金20万元，甲方如有反悔，定金加倍40万元给乙方，乙方如有反悔，甲方有权没收一切定金等内容。合同签订当日，原告向被告张光舜支付定金20万元，被告张光舜向原告出具收条予以确认，并承诺“本人约定在十一月十四日前（一个月内）办理手续清”。
合同签订后，被告张光舜即以被告王琼英及两个子女不同意出卖等为由拒绝继续履行合同，并通过中介王银浩向原告提出要求退还定金20万元并赔偿利息损失。
以上事实由原告与被告张光舜的陈述，以及原告提供的两被告婚姻登记材料、《房屋买卖协议书》、收条、王银浩的谈话笔录中部分经被告张光舜确认的内容予以证实。
本院认为：原告与被告张光舜签订的《房屋买卖协议书》合法有效，现双方均要求解除合同，不违反法律规定，本院予以准许。合同签订后，被告张光舜拒绝履行合同义务，构成违约，应按约向原告双倍返还定金，但双方约定的定金数额20万元已超过合同标的额的20%，依法应当予以调整，原告关于双倍返还定金的诉讼请求，本院仅对其中合同标的额20%的部分，即704000元×20%=140800元予以支持，其余59200元作为购房款按原金额返还，综上，被告张光舜共应返还原告140800元×2＋59200元=340800元。原告以定金不足以弥补因被告张光舜违约造成的损失为由，另行主张利息损失，本院认为原告没有提供证据证明其具体的损失金额，故该部分诉讼请求，依据不足，本院不予支持。上述债务系两被告夫妻关系存续期间的共同债务，被告王琼英应当共同偿还。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告张金材与被告张光舜于2009年10月14日签订的《房屋买卖协议书》；
二、被告张光舜、王琼英应于本判决生效之日起十日内返还原告张金材340800元；
三、驳回原告张金材的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10840元，公告费640元，由被告张光舜、王琼英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 任 宁
人民陪审员 周培俊
人民陪审员 叶建通
二〇一五年三月十七日
代书 记员 林梦祥
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。