江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第2396号
原告宜兴市金久农村小额贷款有限公司，住所地宜兴市屺亭街道广源路292号。
法定代表人史息平，该公司董事长。
委托代理人裴旭辉，宜兴市大浦法律服务所法律工作者。
委托代理人殷建平，宜兴市东山法律服务所法律工作者。
被告江苏溢润实业有限公司，住所地宜兴市徐舍镇工业集中区长福路东侧。
法定代表人张小波。
被告江苏天禄置业发展有限公司，住所地宜兴市张渚镇人民北路31号。
法定代表人胡祖春。
被告胡祖春。
被告张小波。
被告江苏天地龙置业发展有限公司，住所地宜兴市徐舍镇云溪路。
法定代表人胡祖春。
原告宜兴市金久农村小额贷款有限公司（以下简称金久公司）与被告江苏溢润实业有限公司（以下简称溢润公司）、江苏天禄置业发展有限公司（以下简称天禄公司）、胡祖春、张小波、江苏天地龙置业发展有限公司（以下简称天地龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，依法由代理审判员孟理想独任审判，于2016年1月26日公开开庭进行了审理。后因案情复杂依法组成合议庭，于2016年5月17日公开开庭进行了审理。前述两次开庭，原告金久公司的委托代理人裴旭辉均到庭参加诉讼，被告溢润公司、天禄公司、胡祖春、张小波、天地龙公司经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金久公司诉称：2014年3月28日，溢润公司向他公司借款270万元，以天地龙公司所有的房产提供了抵押担保，并由天禄公司、胡祖春、张小波、天地龙公司提供连带责任保证担保。上述借款到期后，溢润公司未按约归还借款，各担保人亦未履行保证责任。故诉至法院，要求判令：1、溢润公司立即归还借款本金244万元及利息（以270万元为基数，自2014年3月29日起至2015年3月27日止按同期贷款利率的4倍计算的利息及逾期罚息；以244万元为基数，自2015年3月28日起至2015年10月29日止按银行同期贷款利率4倍计算的利息及逾期罚息）。2、溢润公司承担他公司为实现债权而支付的代理费48600元。3、天禄公司、胡祖春、张小波、天地龙公司对溢润公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。4、拍卖天地龙公司坐落于宜兴市徐舍镇虹新东路的5套房屋，并确认所得拍卖款项由其在500万元范围内享有优先受偿权。5、本案诉讼费用由各被告承担。审理中，金久公司变更第一、二项诉讼请求为：1、溢润公司立即归还借款本金244万元及利息（以本金270万元为基数，自2014年3月29日起至2015年3月27日止按月利率12.5%计算；以本金244万元为基数，自2015年3月28日起至实际支付之日止按银行同期贷款利率4倍计算）。2、溢润公司承担他公司为实现债权而支付的代理费37550元。
被告溢润公司、天禄公司、胡祖春、张小波、天地龙公司均未作答辩。
经审理查明：2013年3月13日，金久公司与天地龙公司签订《最高额抵押合同》一份，约定天地龙公司以其名下的坐落于宜兴市徐舍镇虹新东路73号、75号、77号、79号及坐落于徐舍镇文东路168号的房屋为溢润公司自2013年3月13日起至2015年3月12日止在金久公司处办理的贷款业务所实际形成的最高本金余额不超过人民币500万元的债务提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括溢润公司与金久公司发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、执行费、保全费、鉴定费以及其他应付费用。后双方至登记部门办理了抵押登记，房屋他项权证号依次为宜房他证徐舍字第10000569**号、1000056953号、1000056952号、1000056948号、1000056951号，登记的债权金额依次为92万元、92万元、92万元、92万元、38万元。
2014年3月28日，金久公司与溢润公司签订《借款合同》一份，约定溢润公司向金久公司借款270万元，借款期限自2014年3月28日起至2015年3月27日止。借款月利率为12.5‰，借款按月结息，结息日为每月的20日，溢润公司应在结息日向金久公司支付应付利息。溢润公司应按期归还本金，溢润公司不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。因溢润公司违约致使金久公司采取诉讼方式实现债权的，溢润公司应承担金久公司为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及实现债权的其他一切费用。
同日，金久公司与天禄公司、胡祖春签订《保证合同》一份，约定天禄公司、胡祖春自愿为溢润公司与金久公司签订的上述借款合同所形成的债务提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
同日，张小波向金久公司出具《承诺书》一份，承诺对金久公司在2014年3月28日至2016年3月28日期间为溢润公司办理的所有融资承担连带保证担保责任，保证期间为两年，实际期限、金额、担保范围以金久公司与溢润公司签订的合同、协议等书面文件为准。
同日，金久公司向溢润公司发放贷款270万元，还款方式为按期还息、到期还本。金久公司称溢润公司于2015年3月27日归还本金26万元，从未支付过利息，各保证人亦未履行保证义务，溢润公司、天禄公司、胡祖春、张小波、天地龙公司均未提出异议。为此，金久公司委托宜兴市大浦法律服务所、宜兴市东山法律服务所代理本案诉讼，并主张为此支付代理费37550元。
以上事实，有原告提供的《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《借款合同》、《保证合同》、《承诺书》、借款借据、委托代理合同及本案庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《借款合同》、《保证合同》、《承诺书》均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。纠纷的引起是溢润公司未及时归还借款本息，天禄公司、胡祖春、张小波、天地龙公司未履行担保责任所致，责任在各被告。根据《借款合同》的约定，溢润公司应当按照合同约定归还本息并承担相应罚息，罚息利率按照约定利率加付50%为18.75‰，已超过中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍，现金久公司主张罚息利率按照中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算，符合法律规定，本院予以支持。对金久公司主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且宜兴市大浦法律服务所、宜兴市东山法律服务所提供的法律服务收费合理，未超过江苏省法律服务所法律服务收费标准，本院予以支持。天地龙公司以其名下的房产为溢润公司的借款向金久公司提供抵押担保并办理了抵押登记手续，金久公司对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。根据《保证合同》及《承诺书》的约定，天禄公司、胡祖春、张小波作为连带责任保证人，应对溢润公司的上述债务承担连带清偿责任。金久公司并未提供证据证明天地龙公司系保证人，故天地龙公司无需承担保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏溢润实业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还宜兴市金久农村小额贷款有限公司借款本金244万元及利息（以本金270万元为基数，自2014年3月29日起至2015年3月27日止按月利率12.5‰计算；以本金244万元为基数，自2015年3月28日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）。
二、江苏溢润实业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还宜兴市金久农村小额贷款有限公司为实现本案债权支付的代理费37550元。
三、对江苏溢润实业有限公司的上述第一、二项债务及本案应承担的诉讼费，宜兴市金久农村小额贷款有限公司有权以江苏天地龙置业发展有限公司提供的抵押财产即坐落于宜兴市徐舍镇虹新东路73号、75号、77号、79号及坐落于徐舍镇文东路168号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款依次在92万元、92万元、92万元、92万元、38万元范围内优先受偿。
四、江苏天禄置业发展有限公司、胡祖春、张小波对江苏溢润实业有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
五、驳回宜兴市金久农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费29341元，财产保全费5000元，合计34341元，由溢润公司、天禄公司、胡祖春、张小波负担（金久公司同意其预交的案件受理费、财产保全费由溢润公司、天禄公司、胡祖春、张小波向其直接支付，溢润公司、天禄公司、胡祖春、张小波于本判决发生法律效力之日10日内向金久公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 王宝中
代理审判员 孟理想
人民陪审员 杨 江
二〇一六年五月十七日
书 记 员 吴佳艺
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。