湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀鹤民二初字第128号
原告张嵩云，男，1981年12月7日出生，汉族。
委托代理人黄修（特别授权），湖南怀天律师事务所律师，执业证号：14312200510932137。
被告湖南大钧工程建设有限公司
法定代表人许新林，系该公司董事长。
委托代理人周新会（特别授权），湖南东放律师事务所律师，执业证号：14305199410557540。
第三人周化寿，男，1951年4月13日出生
原告张嵩云与被告湖南大均工程建设有限公司（以下简称大均公司）、第三人周化寿房屋买卖合同纠纷一案，于2014年3月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，由审判员罗焱担任审判长，与人民陪审员文星、夏力军组成合议庭进行审理，代理书记员汪洲担任法庭记录，本案于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告张嵩云的委托代理人黄修、被告大均公司的委托代理人周新会、第三人周化寿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张嵩云诉称，2009年5月，原告与刘杨等人一起来到位于怀化市体育中心附近的湖南大均公司长泥坡安置项目部，根据项目经理毛立刚的介绍，在该项目部修建的7号楼中订购了一套第三人周化寿名下的120平方米的住房，并根据该项目部的要求按工程进度先后付款120000元到被告账户，原告交款后，被告却于2010年称无房可交。后经协商，被告退回了原告本金，但在牵涉到损失赔偿问题上遭到被告拒绝，原告无奈，遂于2013年8月诉至本院，后撤回诉讼，现因纠纷仍未解决，故在此诉至法院，请求依法判令被告赔偿原告因购房不成导致的经济损失105600元，并由被告承担本案诉讼费用。
原告张嵩云为支持其主张，向本院提交如下证据：
证据1、原告身份证复印件一份，拟证明原告的身份信息。
证据2、被告营业执照及组织机构代码复印件一份，拟证明被告的主体资格。
证据3、第三人周化寿常驻人口登记信息表复印件一份，拟证明第三人的身份信息。
证据4、建筑工程承包合同复印件一份，拟证明被告承建安置工程的事实。
证据5、内部经营承包合同复印件一份，拟证明被告大钧公司把安置小区7号楼给刘期清承建的相关事实。
证据6、项目部管理人员工资责任制复印件一份，拟证明项目人员分配，毛立刚作为项目经理将房屋介绍给原告。
证据7、收据复印件三张，拟证明原告7号楼购房款及建房款以周化寿的名义交给了大钧公司。
证据8、调查笔录复印件二份，拟证明买房屋的原因，房屋买卖不成的原因，具体内容是案件相关事实。
证据9、房地产估价鉴证报告书复印件一份，拟证明买卖前后市场差价，及赔偿的依据。
证据10、周化寿调查笔录复印件一份，拟证明房子出售人是大钧公司。
被告大均公司辩称，被告只是安置小区的建设方，并非房屋开发商及出售方，与原告没有房屋买卖关系，被告项目部无出售第三人周化寿房子的权利，项目部工作人员刘期清、毛立刚也无权出售安置户周化寿的房子给原告，请依法驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其主张，向本院提交如下证据：
证据1、大钧公司营业执照、组织机构代码、法定代表人证明复印件一份，拟证明被告的主体资格及法人的情况。
证据2、建筑工程承包合同书（7#楼）复印件一份，拟证明被告只是安置小区7#楼的建筑工程施工承建人。
证据3、内部经营承包合同书及承诺书复印件一份，拟证明被告承包的安置小区是内部承包给刘期清的，刘期清是项目经理，毛立刚不是项目经理。
证据4、调查笔录（刘期清）复印件一份，拟证明：1、刘期清是项目经理，毛立刚只是施工员。2、毛立刚介绍尹钰淮等人购买安置户的房子与项目部无关，属个人行为。3、项目部无权出卖给安置户的房子，也没有卖过安置户的房子的事实。
证据5、调查笔录（杨顺国）复印件一份，拟证明：1、毛立刚不是项目经理。2、项目部从来没有卖过安置户的房子。3、毛立刚介绍尹钰淮等人购买房字是其个人行为，我们作为项目建设投资人对此并不知情。
证据6、调查笔录（周明云）复印件一份，拟证明：1、刘杨是毛立刚介绍到他手上购房的，他也同意卖房子给他。2、刘杨的第一笔30000元钱是代我交到项目部的建房款，我签字认可的。3、房子不是项目部卖给刘杨的，我之所以后来不同意，是因为刘杨的购房款没有直接给我，我是要用刘杨的购房款冲抵项目部欠付我的材料款。
证据7、调查笔录（周化刚）复印件一份，拟证明：1、我的房子是毛立刚出面联系他的熟人的，我当时是同意的。2、项目部没有出让我的房子，是毛立刚擅自做主将我的售房款交到项目部去做我应交的建房款。3、毛立刚不是项目部负责人，是个打工的。4、这个事应当由毛立刚负责，不应当由大钧公司负责。
证据8、调查笔录（米建）复印件一份，拟证明安置户没有卖房子，大钧公司也没有卖过房子。
证据9、调查笔录（彭宁波）复印件一份，拟证明：1、房子是村民买的，大钧公司绝对没有出售老百姓的房子，这个事与大钧公司没有关系。2、造成购买人拿不到房子是老百姓反悔了。3、购买人将钱交到项目部去是老百姓为了抵交建房款。
证据10、调查笔录（龚家春）复印件一份，拟证明：1、刘杨购的房毛立刚介绍从周明云手上买的，有周明云签字为证，不是项目部卖给她的。2、刘杨接受收据上写周明云交建房款就说明刘杨承认从周明云手上购房的事实。3、安置户对外卖方交钱到项目部都是普遍现象。4、项目部没有对外打广告售房的事实。5、项目部退钱是安置办领导逼的。6、毛立刚不是项目部的经理。
证据11、调查笔录（向崇阳）复印件一份，拟证明：1、刘杨是毛立刚介绍从安置户手上购的房，项目部没有对她售房。更没有与刘杨签订购房合同。2、刘杨得不到房子的原因是周明云见周边房价上涨反而后悔。3、刘杨是以安置户的名义交的建房款，不是购房款。4、项目部退钱给她们原因是找了关系才退的。
证据12、调查笔录（毛立刚）复印件一份，拟证明：1、毛立刚不是项目部的老板，是外聘负责施工的人员。2、毛是介绍刘杨来购买周明云的房子，不是项目部卖房子给刘杨。3、刘杨知道房子是周明云的，并同意以周明云的名义交钱到项目部。4、项目部没有出售房子，也没有同刘签订售房合同。5、刘要求退钱时周明云同意承担10000元利息。
证据13、调查笔录（杨俊）复印件一份，拟证明：1、刘杨等人购买安置户的房发生纠纷要求退钱二找到过他。2、项目部退刘杨他们的钱，是他要求项目部退的，不是项目部主动退的。
证据14、收据复印件三张，拟证明张嵩云当时是代周化寿交纳建房款，不是项目部交纳购房款，项目部与其没有房屋买卖关系。
证据15、怀化市中级人民法院（2013）怀中民一终字第26号民事判决书复印件一份，拟证明中级法院判决大钧公司不是出售房屋的人，没有义务承担本案责任。
证据16、怀化市中级人民法院（2014）怀中民一终字第38号民事判决书复印件一份，拟证明张嵩云姐姐张珂也是一起购买安置户的房子的，中级法院判决大钧公司不承担责任。
对于原告提交的证据1-7、9，其来源合法，内容真实有效，且与本案相关，本院予以采信；对于原告提交的证据8其形式不合法，本院不予采信；对于原告提交的证据10，因周化寿系本案第三人，且其与本案有较大厉害关系，其书面陈述本院不予采信。对于被告提交的证据1-3、14-16，其来源合法，内容真实有效，且与本案相关，本院予以采信，对于被告提交的证据4-13，其证据形式不合法，本院不予采信。
根据采信的证据及当事人陈述，本院确认下列案件事实：
2008年7月，湖南大钧工程建设有限公司承包了怀化市体育中心安置小区7号楼的建房工程。7号楼全体安置户为甲方，大钧公司为乙方，双方签定了《建筑工程承包合同》，约定：工程造价为510元／平方米；付款方法：因为是联合建房，乙方在开工之日必须集资总房款的50%到甲方的账户上，剩余的50%房款在工程主体验收合格日集资到位；工程款按进度支付；每完成一层甲方付总价的50%给乙方；主体完成验收合格后，付清总价的50%。同年7月23日，大钧公司与刘期清签订《内部承包经营合同》，由刘期清负责安置小区7号楼的建房工程。随后，刘期清、杨顺国、李圣太等三人共同承包了该项工程，并聘用毛立刚为该项目的项目经理。开工后，因建房资金原因，该工程处于停顿状态，为尽快筹集建房资金，项目部要求安置户出资，因是安置户不同意，于是安置户自愿将自己名下多余的房屋以二倍工程造价（1020元／平方米）转让给他人，并将名字报到项目部，而不再向大钧公司项目部交纳建房款，大钧公司项目部为了尽快筹集建房资金对此事也表示认可。
2009年，原告得知该项目部有安置房出售，遂来到项目部，经项目部工作人员毛立刚介绍该小区有多余的安置房，价格为1020元／平方米，不包括办证费用，房款按工程进度支付，交房时间为2009年8、9月份等。经推荐，原告决定购买第三人周化寿在7号楼的面积为120平方米的住房一套。2009年6月、7月、8月，原告分三次将购房款共计12万元交纳至大均公司体育中心长泥坡安置项目部，项目部并向原告出具3份盖有项目部公章的收据，标注收到周化寿（转张嵩云）交来购房款共计12万元。2010年初，原告要求被告依约交房，被告以因房价上涨安置户不愿交房给项目部为由拒绝交房给原告，为此原告多次找到被告协商，被告退还了原告的房款本金，但在协商赔偿事宜上遭到被告拒绝，原告故诉至法院，请求依法判决。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，根据《中华人民共和国合同法》之规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，依法成立的合同，自成立时生效。2008年7月，被告大均公司承包了怀化市体育中心安置小区7号楼的建房工程，7号楼全体安置户为甲方，大均公司为乙方，双方签订了《建筑工程承包合同》，根据约定，由周化寿等安置户支付房款到大均公司的账户上，因周化寿在征地拆迁中获得了四套安置房，在毛立刚征求安置房户主周化寿的意见后，同意以二倍的价格及1020元／平方米出售周化寿的安置房，大均公司便以大均公司项目部名义对外销售周化寿的安置房并口头与原告约定：以1020元／平方米的价格由原告在7号楼购买一套面积为120平方米的住房，不包括办证费用，购房款按工程进度支付，交房时间为2009年7、8月份，原告分三次以周化寿名义向大均公司项目部交纳购房款12万元，大均公司项目部并出具了盖有项目部公章的收款收据，在法律、行政法规没有禁止安置户依法转让其安置房屋的情况下，双方的房屋买卖行为系真实意思表示，口头合同依法成立，合法有效，原告张嵩云已履行主要义务，买卖双方应受合同约束。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条之规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案原告张嵩云在购买房屋时业已知道受托人大均公司项目部与委托人周化寿之间的代理关系，因此，该房屋买卖合同直接约束委托人周化寿和原告张嵩云。由于在该安置房屋建好后，大均公司项目部、周化寿未能交付房屋，且明确表示不再履行交房义务，对此法律后果应由委托人周化寿承担。原告要求被告大均公司承担损害赔偿责任而未向第三人周化寿主张于法无据，对原告的该项诉讼请求本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百一十三条、第二百零四条，判决如下：
驳回原告张嵩云的诉讼请求。
本案案件受理费960元，由原告张嵩云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
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审 判 长 罗 焱
人民陪审员 文 星
人民陪审员 夏力军
二〇一五年一月十五日
代理书记员 汪 洲
附相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。