苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初1034号
原告苏州威卡斯包装材料有限公司，住所地苏州工业园区唯亭镇晨星路3号。
法定代表人章红兵，执行董事。
委托代理人刘长武，江苏正华正律师事务所律师。
被告苏州工业园区利益钢结构彩板有限公司，住所地苏州工业园区跨塘工业区。
法定代表人陆水男，董事长。
委托代理人万云，江苏智融律师事务所律师。
被告苏州工业园区城市重建有限公司，住所地苏州工业园区东环大厦4楼。
法定代表人朱银珠，董事长。
委托代理人刘晶，江苏华为律师事务所律师。
原告苏州威卡斯包装材料�限公司（以下简称“威卡斯公司”）诉被告苏州工业园区利益钢结构彩板有限公司（以下简称“利益钢结构公司”）、苏州工业园区城市重建有限公司（以下简称“城建公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法由代理审判员谢淑敏适用简易程序于2016年3月30日独任审理。原告威卡斯公司的法定代表人章红兵及委托代理人刘长武、被告利益钢结构公司的法定代表人陆水男及委托代理人万云、被告城建公司的委托代理人刘晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告威卡斯公司诉称，自2007年开始，原告承租被告利益钢结构公司所有的位于苏州工业园区跨塘工业区晨星路3号厂房的200平方米场地，从事企业经营。2015年9月11日，被告利益钢结构公司通知原告该厂房将被拆迁，原告须于2015年底搬迁。原告配合被告，于2015年12月底完成了搬�，但是两被告未按照拆迁补偿办法支付原告相应的拆迁补偿费用，遂诉讼来院，请求判令：两被告支付原告停产停业补助费、搬迁补助费、移动固定设施补助费等补助费用76000元并承担本案诉讼费用。
被告利益钢结构公司辩称，一、被拆迁厂房所有权人是答辩人的，且原告与答辩人就拆迁问题在租赁协议中已明确约定，原告无权主张拆迁补偿款；二、答辩人实际拆迁补偿款中涉及到原告的费用仅为2380元，因原告尚拖欠答辩人一年的水电费，金额在五千元左右，两者相抵，原告还欠被告款项；三、租赁合同到期日为2016年8月31日，目前租期尚未届满，原告在2015年底搬离未通知答辩人，严格来说原告尚欠答辩人租金。
被告城建公司辩称，其已根据相关协议履行了支付义务，城建公司不是适格被告，要求驳回原告对其的诉请。
经审理查明，�州工业园区跨塘晨星路3号房屋所有权人为被告利益钢结构公司，该房屋建筑面积为6432.17平方米，土地使用权面积为11028.99平方米，土地用途为工业用地。2012年8月15日，被告利益钢结构公司（甲方）与苏州工业园区恒高包装材料有限公司（以下简称“恒高公司”、乙方）签订租房协议，约定甲方将位于苏州工业园区跨塘工业区晨星路3号（苏州工业园区利益钢结构彩板有限公司）的部分厂房租给乙方作为生产办公使用，面积220平方米左右，租期自2012年9月1日至2016年8月31日止，年租金为36000元。租房协议第十条约定，在合同期内，如果政府对该地进行拆迁，甲方可要求政府给予安置。2014年10月10日，恒高公司办理企业名称工商变更登记，变更为威卡斯公司。
另查明，被告城建公司（委托方、甲方）与苏州工业园区唯亭镇政府（现为唯亭街道、受托方、乙方）�订企业用地回购委托协议书，由被告城建公司委托唯亭街道回购土地，双方约定有形物件的清点、收回由乙方负责并由乙方处置，同时提供收回清单一份给甲方存档；中介机构的委托及中介费用，由乙方全权负责并支付费用。资产处置所得钱款归乙方所有，乙方的工作经费由乙方自行承担，甲方不另行承担任何费用。2015年8月14日，苏州工业园区唯亭街道企业有地回购办公室（以下简称“回购办”、甲方）与被告利益钢结构公司（乙方）签订苏州工业园区企业用地回购补偿协议书，约定甲方对乙方所有的唯亭晨星路3号房屋（房屋合法建筑面积6432.17平方米、无证建筑3739.84平方米、使用土地面积11028.99平方米）进行补偿，其中土地评估值为8337916元，房屋评估值为10556192元、装修及附属物评估值1809162元、停产停业补偿费为2794635元、搬迁补偿费116443.13元、价格认证6516835�、其它补偿补助等费用4714402.25元，合计补偿金额为34845585.38元。乙方同意于2016年6月30日前搬迁。两被告共同确认，目前被告利益钢结构公司已收到75%的补偿金，余款待被告利益钢结构公司将拆迁厂房交给被告城建公司后再行支付。
还查明，原告已于2015年12月28日从承租厂房处搬离，除一个太阳能热水器之外，其余物品均已搬离，2016年4月25日，原告将太阳能热水器搬离。
以上事实，由原告提交的涉案厂房的房产证、土地使用权证、租赁协议、被告提交的委托协议书、回购补偿协议书及原、被告庭审陈述予以证实，本院依法予以认定。
原告为证明其主张，原告另提交了如下证据：
证据1，城铁新城企业用地回购读本。原告表示根据该读本第十条的规定，回购补偿依据包括了苏建拆[2008]2号，而第十二条的规定，补助对象为实际经营人，但房屋产权人和经营人之间有明确书面协议约定的，从其约定。
证据2，苏建拆[2008]2号苏州市建设局和物价局文件，原告表示根据该文件规定，非住宅房屋搬迁补偿费计算方式为，房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按500元发放，40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米），增加500元搬迁补助费。非住宅房屋停产停业补助费，按合法建筑面积每平方米300元补助。移装固定设施补助费，其中被拆迁人的电话移机费、宽带上网初装费和原水、电增容费、管道煤气气源建设费及安装费、有线电视原装费用由拆迁人按拆迁时的实际价格一次性予以补助。太阳能热水器移装按每台5**元补助（含材料损耗费）、空调移机费用按每台4**元补助（含材料损耗费）。
证据3，2015年9月30日邮寄给唯亭镇企业服地（城铁新城）回购办公�的律师函、邮寄凭单及签收记录网上打印件，律师函中表示原告为合法的拆迁补偿对象。同日邮寄给被告利益钢结构公司的律师函、邮寄凭单及签收记录网上打印件，律师函中表示原告系拆迁补偿对象。2015年11月23日邮寄给唯亭镇企业服地（城铁新城）回购办公室的申请书、邮寄凭单，表示其向拆迁办申请要求给予拆迁补助。
证据4，搬运费4600元发票一张、移机费250元发票一张，原告表示，该证据可证明原告搬迁费用，但实际搬迁费用远不止这些。
两被告对证据1、2的真实性均无异议，对证据4不予认可。被告利益钢结构公司表示，其收到了证据3中邮寄给利益钢结构公司的邮寄凭证，但认为原告并非拆迁补偿对象。被告城建公司表示对证据3均不清楚。
被告利益钢结构公司提交了“苏州工业园区利益钢结构彩板有限公司企业用地回购补偿汇总表”，该汇总表载明停产停业补助费结算单价为300元每平方米，搬迁补助费结算单价为12.5元每平方米。原告及被告城建公司对此无异议，认可停产停业补助费按照300元每平方米计算，搬迁补助费按照12.5元每平方米计算。被告利益钢结构公司另提交了一张苏州市价格认证中心的涉及到原告公司的设备设施收购与搬迁价格初步认定明细表（可移动部分包括磅秤、电风扇、橱柜、手动封口机、工作台、放料架、空压机、全自动制袋机、手拉车，不可移动部分包括一头网络监控），表示根据价格认证中心的认定，涉及到原告的厂房内设施移动补助费金额为2380元。原告表示，若法院支持原告停业补助费和搬迁补助费，即认可设施移动补助费2380元。
本院认为，根据租赁协议及双方庭审陈述，可确认原告与被告利益钢结构公司间存在房屋租赁关系，原告承租被告�益钢结构公司厂房进行生产经营活动。根据拆迁政策，拆迁补助对象是实际经营人，而房屋产权人和经营人有约定的从其约定。就租赁协议第十条如何理解，本院认为，该条款仅表示向有关部门请求安置的主体为被告，但未排除原告作为实际经营者获得相应拆迁补偿的权利，双方就原告承租房屋的相关拆迁补偿款如何处理并未明确约定，故原告基于拆迁补偿政策，以其为实际经营者要求获得相应的拆迁补偿款有相应的事实和法律依据。就拆迁补偿款项，本院认为，根据城铁新城企业用地回购读本、苏建拆[2008]2号的有关规定及原、被告就拆迁补偿金额计算方式的庭审意见，原告应得的停产停业补助费为300元/平方米×220平方米＝66000元、搬迁补助费为12.5元/平方米×220平方米＝2750元。根据原、被告庭审确认，本院认定原告应得的移动固定设施补助费为2380元。就上述款�支付主体，本院认为，租房协议虽未就被告应得的拆迁补偿款如何处理予以约定，但明确约定了向有关部门请求安置的主体为被告利益钢结构公司，被告城建公司与被告利益钢结构达成协议并向被告利益钢结构公司支付拆迁补偿款并无不妥，故本案原告上述应得款项支付主体为被告利益钢结构公司。基于被告利益钢结构公司已从被告城建公司获得大部分拆迁补偿款，且原告已搬离承租厂房，原告现主张要求被告利益钢结构公司支付相应的拆迁补偿费，有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，被告利益钢结构公司应支付原告停产停业补助费66000元、搬迁补助费2750元、移动固定设施补助费2380元，合计71130元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百二十五条之规定，判决如下：
一、被告苏州工业园区利益钢结构彩板有限公司于本判决�效之日起十日内支付原告苏州威卡斯包装材料有限公司停业停产补助费66000元、搬迁补助费2750元、移动固定设施补助费2380元，合计71130元；
二、驳回原告苏州威卡斯包装材料有限公司的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1700元，减半收取850元，由原告苏州工业园区利益钢结构彩板有限公司负担61元，由被告苏州工业园区利益钢结构彩板有限公司负担789元，被告应负担费由已由原告预交，本院不再退回，由被告苏州工业园区利益钢结构彩板有限公司在履行上述判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 谢淑敏
二〇一六年五月二十日
书 记 员 赵 从