北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）门民初字第2458号
原告卢x1，男，1950年3月9日出生。
委托代理人卢健，男，1975年7月19日出生。
委托代理人黄刚，北京市庆之律师事务所律师。
被告卢x2，男，1943年1月25日出生。
委托代理人张成兰，女，1947年5月6日出生。
第三人卢x3，男，1972年4月25日出生。
原告卢x1与被告卢x2，第三人卢x3共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员田裴独任审判，公开开庭进行了审理。原告卢x1的委托代理人卢健、黄刚，被告卢x2及其委托代理人张成兰，第三人卢x3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢x1诉称：卢x4和陈x1系夫妻，二人生有卢x2、卢x5、卢x1、卢x6、卢x7、卢x8等六个子女，陈x1于1970年10月死亡注销户口，卢x4于2002年8月6日死亡注销户口，卢x6和吴x1系夫妻，二人生有卢x8、卢x9、卢x10、卢x11等子女，卢x6于2009年死亡。位于xxx10号（以下简称10号）房屋系卢x4和陈x1的财产，现涉案房屋已经拆迁，并由卢x2及第三人卢x3签订了拆迁协议。卢x1曾诉至法院要求分割卢x4和陈x1的遗产，因当时安置房未交付，仅要求分割货币补偿款，安置房待交付后另行主张，法院经审理后作出（2013）门民初字第2961号民事判决书，确认卢x2、卢x3、卢x12给付卢x1补偿款共计433元。现被告卢x2及第三人卢x3名下安置房已交付，故诉求要求依法分割卢x2和卢x3名下的安置房，具体分割方案为卢x1在卢x2名下的安置房中占12%的份额，在卢x3名下的安置房中占8%的份额。
被告卢x2辩称：（2013）门民初字第2961号民事判决书已经对卢x2的拆迁利益进行了确认，不同意原告分割安置房，我有遗嘱和公证书可以证明被拆迁房屋已经归我所有，且自建房也是我建的，相关权利也应归我所有。
第三人卢x3述称：不同意按份额分割安置房，如果安置房中有原告的份额，同意折价补偿原告相关款项。
经审理查明：卢x4和陈x1系夫妻，二人生有卢x2、卢x5、卢x1、卢x6、卢x7、卢x8等六个子女，陈x1于1970年10月死亡注销户口，卢x4于2002年8月6日死亡注销户口，卢x6和吴x1系夫妻，二人生有卢x8、卢x9、卢x10、卢x11等子女，卢x6于2009年死亡。
卢x4和陈x1生前居住在10号院。卢x4于1984年10月9日取得10号房屋所有权证，其中载明房屋包括北房六间（6幢和7幢）、东房一间（4幢），7幢（北房三间）已赠与给卢x7。1991年8月，卢x4以其名义申请建房许可证，该证载明现有住房七间，申请翻建房屋六间，即北房三间（6幢）、东房一间（4幢）和新建西房两间。2002年1月21日，卢x4订立公证赠与合同，将10号院中的东房一间（4幢）和北房三间（6幢）赠与卢x2。后卢x2取得10号院中北房三间西侧两间（6幢）的房屋所有权证，卢x3取得北房三间中东侧一间（6幢）的房屋所有权证，卢x12取得东房一间（4幢）房屋所有权证。卢x2一家于2002年后陆续在10号院中建房。2011年9月，卢x2、卢x3分别就10号院中的6幢房屋签订拆迁协议，其中北方西侧两间（面积32.98平方米）在卢x2签订的拆迁协议中，北房东侧一间（面积23.02平方米）在卢x3签订的拆迁协议中。卢x2名下的拆迁协议约定：被征收人在征收范围内有平房两间，建筑面积129.31平方米；按照房屋产权调换方式安置一套两居室、一套三居室；被征收房屋重置成新价及附属物补偿价85255元；奖励、补助费共计776364元。卢x3名下的拆迁协议约定：被征收人在征收范围内有平房两间，建筑面积30.9平方米；按照房屋产权调换方式安置一套三居室；协议安置面积大于应安置面积需补交差额面积房款85050元；被征收房屋重置成新价及附属物补偿价18273元；奖励、补助费共计147127元。上述差额面积房款已从应补偿款项中扣除。卢x12名下的拆迁协议约定：被征收人在征收范围内有平房两间，建筑面积32.31平方米；按照房屋产权调换方式安置一套三居室；协议安置面积大于应安置面积需补交差额面积房款76635元；被征收房屋重置成新价及附属物补偿价19786元；奖励、补助费共计139769元。上述差额面积房款已从应补偿款项中扣除。
2013年，卢x1、卢x13曾将卢x2、卢x8，第三人卢x3、卢x12诉至本院，要求继承卢x4和陈x1所有的10号房屋内4幢和6幢的遗产份额。在该案审理中，卢x7、吴x1、卢x8、卢x9、卢x10、卢x11明确表示放弃继承的权利，卢x5明确表示放弃安置房要求一并按照货币补偿方式予以分割，卢x8要求一并进行货币补偿，卢x1仅要求分割货币补偿款，对于安置房另行主张。
本院经审理后对该案作出认定：卢x4和陈x1婚姻存续期间一直在10号院中生活，并建有北房六间（6幢和7幢）和东房一间（4幢），虽卢x4于1984年取得了上述房屋的所有权证，但亦不能排除陈x1对上述房屋的权利。后卢x4于2002年订立赠与合同将4幢和6幢赠与卢x2，10号院4幢、6幢中属于卢x4的财产份额已经归属于卢x2，但卢x4处分属于陈x1部分财产权利的行为应属无效，故陈x1在10号院中4幢和6幢中的财产份额可以作为遗产由其继承人依法继承。陈x1于1970年死亡后，卢x4于1991年以其名义申请了建房审批手续，翻建了北房三间（6幢）和东房一间（4幢），根据双方陈述的家庭人口、实际居住等情况，卢x4在上述房屋中享有的财产份额较多，陈x1享有百分之四十的份额为宜。现4幢和6幢均已拆迁，其对应的相关权利已转化为拆迁利益，故4幢、6幢对应拆迁利益中的百分之四十作为陈x1的遗产由其继承人予以继承，卢x4继承陈x1的部分归属于卢x2。据此，（2013）门民初字第2961号民事判决书判决：卢x2给付卢x5补偿款43480元，给付卢x1补偿款335元，给付卢x8补偿款43480元；卢x3给付卢x5补偿款30184元，给付卢x1补偿款67元，给付卢x8补偿款30184元；卢x12给付卢x5补偿款15450元，给付卢x1补偿款31元，给付卢x8补偿款15450元；驳回卢x5和卢x1其他诉讼请求。后卢x2、卢x3、卢x12对判决不服，上诉至北京市第一中级人民法院。二审法院经审理认为，一审法院确认的陈x1享有以卢x4名义审批建设的4幢、6幢房屋中40%的份额是适当的，一审依据卢x2、卢x3、卢x12的拆迁合同分配的给付数额亦是正确的，故判决驳回上诉，维持原判。
此后，卢x2就其名下拆迁协议分别签订安置购房协议，约定卢x2取得位于xxxB2地块3号楼1单元501号房屋（简称501号房屋）和xxxA10地块3号楼1单元104号房屋（简称104号房屋）。501号房屋实测建筑面积超过拆迁时提供的套型面积6.68平方米，由卢x2补交差额部分房款30207元。104号房屋实测建筑面积超过拆迁时提供的套型面积0.45平方米，由卢x2补交差额部分房款2017元。卢x3就其名下拆迁协议签订安置购房协议，约定卢x3取得位于xxxA10地块3号楼1单元204号房屋（简称204号房屋）。该房屋实测建筑面积超过拆迁时提供的套型面积0.66平方米，由卢x3补交差额部分房款2991元。上述安置房屋均已交付使用，尚未取得房屋所有权证书。庭审中，双方均认可，104号房屋现由卢x1居住使用，204号房屋由卢x3居住使用，501号房屋空置。卢x12名下安置房尚未交付。经询问，双方就涉案房屋价值无法达成一致意见，但均同意卢x2名下两套安置房按照每平方米价值相同的标准进行处理，如果包括卢x1的份额，都计算在104号房屋中。卢x1同意对于卢x2及卢x3补交的差额部分房款按照其享有的份额予以分担，对501号房屋不再主张权利，对于卢x12名下安置房待实际交付后另行主张。
上述事实，有双方当事人及其委托代理人的陈述，民事判决书，征收补偿协议，安置协议，卷宗材料等证据在案佐证。
本院认为：依据生效判决书查明的事实，10号院中6幢和4幢对应拆迁利益中的百分之四十作为遗产由其继承人依法继承，卢x4继承陈x1的遗产部分归属于卢x2。现4幢和6幢房屋已被拆迁，各继承人享有的货币补偿份额已由生效的判决书予以确认，拆迁安置房系采取产权调换方式取得，故拆迁安置房中属于陈x1的遗产应当由其继承人依法继承。被拆迁人卢x2、卢x3、卢x12分别就上述房屋签订安置购房协议取得相应安置房，卢x12名下安置房尚未交付，卢x2、卢x3名下安置房均已交付，现卢x1要求依法分割卢x2、卢x3名下安置房的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。需要指出，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。因卢x2、卢x3名下安置房尚未取得所有权证书，双方亦无法就安置房的价值达成一致意见，故卢x2名下的安置房应由卢x2、卢致共有，卢x3名下安置房由卢x3、卢x1共有。现双方均同意对于卢x2名下的两套安置房中，如果有卢x1的份额，均计算在104号房屋中，卢x1对501号房屋不再主张权利。故104号房屋上的权利应由卢x2、卢x1共有，501号房屋上的权利由卢x2享有，204号房屋上的权利由卢x3、卢x1共有。其各自享有的具体份额由本院依据查明确认的事实及生效判决书予以确认。卢x1表示对于卢x2及卢x3补交的差额部分房款按照其享有的份额予以分担。对此，本院不持异议。
据此，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、第二十九之规定，判决如下：
一、xxxA10地块3号楼1单元104号房屋上的权利，由卢x1占有百分之四的份额，由卢x2享有百分之九十六的份额。
二、xxxA10地块3号楼1单元204号房屋上的权利，由卢x1占有百分之六的份额，由卢x3享有百分之九十四的份额。
三、xxxB2地块3号楼1单元501号房屋上的权利由卢x2享有。
四、卢x1于本判决生效之日起十日内给付卢x2差额部分房款八十一元，
五、卢x1于本判决生效之日起十日内给付卢x3差额部分房款一百七十九元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万二千二百元，由卢x2、卢x3负担一万一千七百一十二元负担，于本判决生效之日起十日内交纳；由卢x1负担四百八十八元，已缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
代理审判员 田 裴
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 聂晶晶