沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第00995号
原告：中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行。
负责人：杨斌，系该行行长。
委托代理人：赵国俊，系该单位员工。
被告：刘明。
被告：王双。
被告：辽宁地威置业有限公司，住所地沈阳市于洪区沙岭镇沙岭小区。
法定代表人：李光波，系该公司董事长。
委托代理人：王纹佳，系辽宁平安律师事务所律师。
委托代理人：刘霖，系辽宁平安律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行诉被告刘明、王双、辽宁地威置业有限公司借款合同纠纷一案，原告于2015年5月26日向本院起诉。本院受理后，依法组成合�庭，由审判员郭树琼担任审判长，审判员刘静明主审，人民陪审员邹士芳参加评议。于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵国俊和被告辽宁地威置业有限公司委托代理人王纹佳、刘霖到庭参加诉讼，被告刘明、王双经本院依法公告送达后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称：被告刘明于2012年8月29日与我行签订《个人购房担保借款合同》，贷款期限2012年9月13日至2027年9月12日，借款金额200000元。该笔贷款抵押物为被告刘明名下房产，该房产位于沈阳市于洪区新岭南路X号1-17-2，抵押房产办理了《房屋预告登记证明》（证号：沈房预中心字第0212101826号）。同时该笔贷款由辽宁地威置业有限公司提供阶段性保证担保。因被告刘明违反《个人购房担保借款合同》约定，拖欠我行贷款本息，截至2015年4月6日，共拖欠我行8�贷款，累计拖欠贷款本金6222.84元、贷款利息7786.04元，拖欠贷款本息合计14088.88元，为维护我行合法权益，我行特向贵院对借款人刘明及配偶王双和担保人辽宁地威置业有限公司提起诉讼。诉讼请求：1、判令被告偿还贷款本金184318.25元，逾期利息7786.04元（截止2015年4月6日），本息合计192104.29元，以及从2015年4月7日起至其偿还全部债务之日止期间的利息；2、请求判令原告对贷款抵押物在债权范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费、公告费等实现我行债权所需的一切费用。庭审中原告明确诉讼请求要求被告刘明、王双承担还款责任；被告辽宁地威置业有限公司承担连带担保责任。
被告刘明、王双均未到庭，亦未提交答辩状。
被告辽宁地威置业有限公司辩称：1、我公司不是债务人，原告无权要求我公司偿还贷款及利息；2、按照个人购房担保借款合同第33条第3款约定：我公司承担阶段性保证担保责任，原告诉讼请求中并未要求我公司承担保证责任，因此我公司在本案中不应承担任何责任；3、假设原告要求我公司承担保证责任，根据物权法176条及担保法26条的规定，同一债权既有保证又有债务人提供物的担保的，保证人只对物保的以外的债权提供保证责任。本案中原告的债权有刘明、王双的房屋抵押担保，我公司作为保证人仅对房屋以外的债权承担保证责任；4、原告诉讼请求第二项已要求对贷款抵押物优先受偿，应先以抵押房产清偿原告债权；5、原告诉讼请求的利息计算方式期间标准均不明确且我公司对刘明、王双的还款情况及仍欠本金数额并不知悉。请法庭核实以上内容；6、原告主张实现债权所需的费用，应提交支付凭证、发票、明细等相关证明材料否则应承担举证不能的责任。
经审理查明：2012年8月29日，原告作为贷款人与作为借款人的被告刘明、保证人辽宁地威置业有限公司签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款人借款本金200000元用于购买沈阳市于洪区新岭南路X号1-17-2房产，借款期限180个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定，借款人采用等额本息还款方法偿还借款，本合同项下借款采用阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人辽宁地威置业有限公司提供保证担保，由被告刘明、王双用其所购房产提供抵押担保，阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证担保范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年，本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；违约责任条款约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调，借款人未按约定按期足额偿还借款，借款人、担保人违反本合同其他约定，法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形，发生上述任一违约情形，贷�人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。上述合同签订后，原告如约履行了其义务，但被告刘明除偿还了部分贷款外，截至2015年4月6日，尚欠贷款本金184318.25元，逾期利息7786.04元，本息合计192104.29元。
另查明：被告刘明、王双在上述贷款时系夫妻关系。被告刘明、王双将其购买的位于沈阳市于洪区新岭南路X号1-17-2房产于2012年9月12日在房产部门办理了抵押权预告登记。
以上事实，有当事人当庭陈述笔录，个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房屋抵押预告登记证、户口本、身份证、结婚证、个人贷款预期清单等，经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘明、王双经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有的证据审查后认定案件的事实并确定被告刘明、王双的民事责任。本案中原告与被告刘明、辽宁地威置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。现被告刘明未按合同约定履行其还款义务属违约，应承担相应的民事责任，因此，原告有权按约定要求与被告刘明、辽宁地威置业有限公司解除《个人购房担保借款合同》并要求被告刘明偿还借款本金及利息，故本院对原告的该项主张予以支持；因被告刘明、王双以其所有的房产向原告进行了抵押担保，故被告刘明、王双应按其合同的约定向原告承担抵押担保责任；�被告辽宁地威置业有限公司作为被告刘明该笔借款的保证人，按合同约定应对被告刘明的上述欠款承担连带保证责任，并于履行义务后，向被告刘明追偿；因被告刘明的上述借款系在夫妻关系存续期间所负债务，被告王双应负共同偿还义务。对于被告辽宁地威置业有限公司提出的被告刘明、王双已经对金融借款合同进行了抵押登记，原告实现债权应先就登记的抵押物优先受偿，不足部分才应当由我方承担连带给付责任的辩解，因在《个人购房担保借款合同》中对被告辽宁地威置业有限公司应承担的保证责任有明确约定，且根据《物权法》关于被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的�保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任的相关规定，本院对被告辽宁地威置业有限公司的该项辩解不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告刘明、王双于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行贷款本金184318.25元，逾期利息7786.04元（截止2015年4月6日），合计192104.29元，并自2015年4月7日起按合同约定的计息办法支付上述贷款逾期利息至实际给�之日止；
二、上述款项到期未受清偿时，原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行可依法对被告刘明、王双提供的抵押房产（沈阳市于洪区新岭南路X号1-17-2，建筑面积68.28平方米）行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
三、被告辽宁地威置业有限公司对上述款项向原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行承担连带偿还责任，并于履行义务后，对被告刘明、王双享有追偿权。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6680元，公告费800元，均由被告刘明、王双承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉�辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 郭树琼
审 判 员 刘静明
人民陪审员 邹士芳
二〇一五年十二月四日
书 记 员 赵 越
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。