河南省驻马店市驿城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）豫1702执异274号
案外人汝南县百脑汇电脑科技有限公司。
法定代表人吴学敏，该公司经理。
申请执行人陈静，女，1973年10月26日出生，汉族，住驻马店市。
被执行人张文龙，男，1969年2月19日出生，汉族，住驻马店市。
被执行人河南省虎妞车业有限公司，住所地汝南县城南工业区。
法定代表人张文龙，该公司经理。
被执行人汝南县立奥房地产开发有限公司，住所地汝南县城南产业集聚区。
法定代表人张文龙，该公司经理。
本院在执行陈静申请执行张文龙、河南省虎妞车业有限公司（以下简称虎妞车业公司）、汝南县立奥房地产开发有限公司（以下简称立奥房地产公司）民间借贷纠纷一案中，案外人汝南县百脑汇电脑科技有限公司（以下简称百脑汇公司）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人百脑汇公司称，其与立奥房地产公司签订商品房买卖合同并报汝南县房地产管理所登记备案，购买立奥房地产公司开发的位于汝南县县城西“宋庄社区”以下房屋：1号楼1单元302号、402号、502号、601号；1号楼2单元201号、301号、401号、502号、601号；1号楼3单元201号、202号、302号、602号；1号楼4单元402号；2号楼1单元202号、302号、401号；2号楼2单元301号、401号、501号；2号楼3单元201号、601号、602号房屋；C幢别墅3号、5号、6号、11号、12号、21号、25号、27号、28号房屋；1号楼1单元A8、A11、A14、A17、A19、B2、B4、B15、B16、B19、B20、B21号车库12间；2号楼1单元A2、A6、A11、A12、B1、B2、B4、B7、B12、B14、B15号车库11间，案外人百脑汇公司支付了全部房款，并取得上述房屋对应的房屋所有权证书。陈静申请执行张文龙、虎妞车业公司、立奥房地产公司民间借贷纠纷一案中，本院查封了被执行人立奥房地产公司名下汝国用（2012）第044号土地使用证项下41570.45㎡土地，其中包含案外人百脑汇公司上述房产项下的土地使用权。请求本院依法对案外人的上述房产项下土地使用权中止执行，并解除查封。
本院查明，陈静申请执行张文龙、虎妞车业公司、立奥房地产公司民间借贷纠纷一案中，本院于2016年5月27日依法查封了被执行人立奥房地产公司名下位于汝南县县城西汝国用（2012）第044号土地使用证项下41570.45㎡土地使用权。
另查明，2015年1月7日，案外人百脑汇公司与立奥房地产公司签订商品房买卖合同并报汝南县房地产管理所备案登记，购买立奥房地产公司开发的位于汝南县县城西“宋庄社区”的房屋，并于2015年2月2日、3日、4日办理了房屋的产权登记，具体房屋为：1号楼1单元302号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）、402号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）、502号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）、601号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）；1号楼2单元201号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）、301号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）、401号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）、502号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）、601号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）；1号楼3单元201号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）、202号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）、302号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）、602号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）；1号楼4单元402号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）；2号楼1单元202号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）、302号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）、401号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）；2号楼2单元301号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）、401号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）、501号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）；2号楼3单元201号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）、601号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）、602号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）房屋；C幢别墅3号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）、5号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）、6号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）、11号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）、12号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）、21号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）、25号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）、27号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）、28号（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）房屋；1号楼1单元A8、A11、A14、A17、A19、B2、B4、B15、B16、B19、B20、B21号车库12间（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号）；2号楼1单元A2、A6、A11、A12、B1、B2、B4、B7、B12、B14、B15号车库11间（房屋所有权证号：汝房权证汝南县字第××号），案外人百脑汇公司支付了合同约定的全部价款及缴纳了契税。上述房屋和车库占用的土地是汝国用（2012）第044号土地使用证项下41570.45㎡土地中的一部分。
本院认为，案外人百脑汇公司基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，本案系案外人执行异议。案外人百脑汇公司购买被执行人立奥房地产公司开发的位于汝南县县城西“宋庄社区”1号楼1单元302号、402号、502号、601号；1号楼2单元201号、301号、401号、502号、601号；1号楼3单元201号、202号、302号、602号；1号楼4单元402号；2号楼1单元202号、302号、401号；2号楼2单元301号、401号、501号；2号楼3单元201号、601号、602号房屋；C幢别墅3号、5号、6号、11号、12号、21号、25号、27号、28号房屋；1号楼1单元A8、A11、A14、A17、A19、B2、B4、B15、B16、B19、B20、B21号车库12间；2号楼1单元A2、A6、A11、A12、B1、B2、B4、B7、B12、B14、B15号车库11间，并交付了全部房款及缴纳了契税，且取得了房屋所有权证书。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条之规定，房屋转让的项下土地使用权一并转让，案外人百脑汇公司对其房屋项下的土地享有使用权。案外人百脑汇公司在本院查封之前已取得房屋所有权证书，依据上述事实，案外人百脑汇公司主张其权益，其异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
中止对案外人汝南县百脑汇电脑科技有限公司名下位于汝南县县城西“宋庄社区”1号楼1单元302号、402号、502号、601号；1号楼2单元201号、301号、401号、502号、601号；1号楼3单元201号、202号、302号、602号；1号楼4单元402号；2号楼1单元202号、302号、401号；2号楼2单元301号、401号、501号；2号楼3单元201号、601号、602号房屋；C幢别墅3号、5号、6号、11号、12号、21号、25号、27号、28号房屋；1号楼1单元A8、A11、A14、A17、A19、B2、B4、B15、B16、B19、B20、B21号车库12间；2号楼1单元A2、A6、A11、A12、B1、B2、B4、B7、B12、B14、B15号车库11间对应分摊（占）土地使用权的执行。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向驻马店市驿城区人民法院提起诉讼。
审判长 赵雪刚
审判员 王书阁
审判员 胡 静
二〇一八年九月七日
书记员 杨子帆