山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市民初字第2728号
原告王凯，男，1973年12月9日生，汉族，中国重汽集团有限公司职工，住济南市。
委托代理人侯雅楠，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
委托代理人程晓，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
被告山东华氏天成实业有限公司，住所地济南市。
法定代表人王延华，执行董事。
委托代理人刘跃，男，1958年1月3日生，汉族，该公司法律顾问，住济南市。
委托代理人刘美水，男，1969年5月6日生，汉族，该公司办公室主任，住该公司宿舍。
原告王凯与被告山东华氏天成实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月9日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告王凯及其委托代理人侯雅楠、程晓，被告山东华氏天成实业有限公司法定代表人王延华的委托代理人刘跃到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王凯诉称，我与被告山东华氏天成实业有限公司于2009年9月15日签订《房屋买卖合同》。合同签订后，我依约履行合同义务，迄今为止已支付购房款163995元。后被告山东华氏天成实业有限公司一直隐瞒其公司并未取得商品房预售许可证的事实，也一直未按约定交付房屋，并且存在一房多卖的现象，严重损害了我的合法利益。本案中，我于2009年9月15日一次性支付购房款163995元，所以被告山东华氏天成实业有限公司首先应返还我已付购房款163995元及利息52219元，其次被告山东华氏天成实业有限公司应当承担已付购房款一倍的赔偿责任即163995元。我特诉至法院，请求依法确认被告山东华氏天成实业有限公司与我签订的房屋买卖合同无效，被告山东华氏天成实业有限公司返还我已付购房款163995元及利息（暂计算至2014年9月5日）52219元，被告山东华氏天成实业有限公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿额163995元。
被告山东华氏天成实业有限公司辩称，原告王凯与我公司之间签订了的房屋买卖合同，因我公司开发的该项目系旧村改造项目，无法取得商品房预售许可证，上述合同属无效合同。我公司同意在一定期限内退还原告王凯实际交纳的购房款，并承担部分利息损失。原告王凯所诉的第三条诉讼请求，无事实和法律依据，请法院予以驳回。
经审理本院认定，2009年9月15日，原告王凯与被告山东华氏天成实业有限公司（原济南华氏天成实业有限公司）签订《房屋买卖合同》一份，约定原告王凯购买被告山东华氏天成实业有限公司开发建设的位于济南市市中区陡沟街道办事处大庙屯村天成国际花园小区7号楼（施工幢号）2单元302室及9号地下室一套，合同约定所购房屋的建筑面积为83平方米，地下室的建筑面积为9.2平方米，总价款为163995元。此外，合同还对房屋面积确认及面积差异处理、付款方式、房屋交付期限等事项进行了约定。上述合同签订当日，原告王凯一次性向被告山东华氏天成实业有限公司支付购房款163995元，被告山东华氏天成实业有限公司向原告王凯出具了收据，并加盖了原济南华氏天成实业有限公司的财务专用章。
另查明，原济南华氏天成实业有限公司于2010年7月23日更名为山东华氏天成实业有限公司。被告山东华氏天成实业有限公司至今未取得上述房屋的商品房预售许可证明，也未向原告王凯交付涉案房屋。
原告王凯主张，因被告山东华氏天成实业有限公司的原因导致上述合同无效，要求被告山东华氏天成实业有限公司支付其相应利息损失52219元，该利息计算方式为以163995元为基数，自付款次日（即2009年9月16日）起至2014年9月5日止，按年利率6.4%计算。被告山东华氏天成实业有限公司对上述利息的金额无异议，但认为该项损失应按照双方的过错共同负担。
原告王凯主张，被告山东华氏天成实业有限公司不具备房地产开发资质及房地产开发条件，涉案房产项目也没有办理商品房预售许可证，该公司却在销售房产的过程中提供虚假商品房预售许可证等，另其在2010年发现被告山东华氏天成实业有限公司存在一房多卖的现象，经双方协商被告山东华氏天成实业有限公司同意给其调房并出具补充协议一份，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，要求被告山东华氏天成实业有限公司支付其已付购房款一倍的赔偿款。为此，原告王凯提交以下证据，分别为：1、工商登记材料一宗，用以证明被告山东华氏天成实业有限公司的经营范围不包括商品房的开发和销售；2、补充协议一份，用以证实被告山东华氏天成实业有限公司存在一房多卖现象，原、被告达成调房协议；3、信访事项告知单复印件一份，证明被告山东华氏天成实业有限公司无房地产资质，不具备房地产开发条件，且该公司开发的涉案楼盘无商品房预售手续；4、网站信息截图三份及济南市市中区人民法院立案庭法官制作的调查笔录复印件、工作笔录复印件各一份，用以证实被告山东华氏天成实业有限公司在销售涉案楼盘时通过网上媒体等方式向买方及大众提供虚假的预售许可证信息及建设工程规划许可证，经法院调查核实被告山东华氏天成实业有限公司提供的商品房预售许可证信息系济南市城市建设投资有限公司开发的美里新居三区6号楼所有。经质证，被告山东华氏天成实业有限公司对网站信息截图、调查笔录、工作笔录真实性有异议，认为上述证据均系复印件不予质证；对其他证据的真实性均无异议，但认为涉案房屋在向原告王凯交付时因建筑商提出了一些非法的加价要求，因原告王凯不愿意加价所以未接收房屋，其公司与原告王凯签订补充协议是双方同意调整住房的共同意思表示，该补充协议不能证明是因一方多卖造成的调房，涉案的天成国际花园小区从未有过相应的网站，上述证据不能证明原告王凯的上述主张，其公司在销售涉案房产时不存在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定的三种情况，故原告王凯的该项主张无事实及法律依据。
上述事实，有《房屋买卖合同》、收据、补充协议、工商登记资料、网站信息截图、信访事项告知单复印件、调查笔录、工作笔录及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，被告山东华氏天成实业有限公司与原告王凯签订了关于本市陡沟街道办事处大庙屯村天成国际花园小区7号楼（施工幢号）2单元302室及9号地下室的《房屋买卖合同》后，至今尚未取得上述房屋的商品房预售许可证明，故原、被告所签订的上述《房屋买卖合同》应当认定为无效合同。根据相关法律规定，合同无效后，当事人在该无效合同中所约定的双方权利义务均应归于无效。
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此，被告山东华氏天成实业有限公司因上述《房屋买卖合同》所取得的购房款163995元，应当返还给原告王凯。因上述合同无效的原因在于被告山东华氏天成实业有限公司未能取得商品房预售许可证明，被告山东华氏天成实业有限公司对此具有过错；上述合同上也未明确载明涉案房产的相应土地使用证及建设审批手续，原告王凯在签订上述《房屋买卖合同》时亦未尽到相应的审查及注意义务，综合原、被告双方的过错程度，被告山东华氏天成实业有限公司应当赔偿原告王凯已付款项的80%利息损失。现原告王凯主张自付款次日至2014年9月5日的利息损失为52219元，被告山东华氏天成实业有限公司对该项损失金额无异议，本院对此予以确认。综上，被告山东华氏天成实业有限公司应按80%的责任比例支付原告王凯上述利息损失即41775.20元。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”本案中，原告王凯所提交的补充协议、网站信息截图等证据并不能证实被告山东华氏天成实业有限公司在签订上述《房屋买卖合同》时存在上述法律规定的违法情形，故原告王凯要求被告山东华氏天成实业有限公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，理由不当，证据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条之规定，判决如下：
一、原告王凯与被告山东华氏天成实业有限公司于2009年9月15日签订的关于天成国际花园小区7号楼（施工幢号）2单元302室及9号地下室的《房屋买卖合同》无效。
二、被告山东华氏天成实业有限公司自本判决生效之日起十日内退还给原告王凯购房款163995元。
三、被告山东华氏天成实业有限公司自本判决生效之日起十日内赔偿原告王凯利息损失41775.20元。
四、驳回原告王凯的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7000元，由原告王凯负担3210元，被告山东华氏天成实业有限公司负担3790元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张 慧
代理审判员 兰俊兴
人民陪审员 贾卫星
二〇一四年十二月五日
书 记 员 陈海燕