河北省廊坊市安次区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀1002民初672号
原告：廊坊市中投置地房地产开发有限公司，住所地：河北省廊坊市安次区常甫路钻石国际公寓第一栋1单元14层1406号。通讯地址：北京市丰台区榴乡路石榴中心1号写字楼。
法定代表人：李广田，该公司执行董事。
委托代理人：孙金正，男，1983年2月13日出生，汉族，住山东省潍坊市寒亭区，该公司法务。
委托代理人：辛玉卓，河北张克锋律师事务所律师。
被告：李泽兴，男，1961年4月18日出生，汉族，籍贯黑龙江省宾县，现住北京市丰台区。
原告廊坊市中投置地房地产开发有限公司（以下简称中投置地）与被告李泽兴商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廊坊市中投置地房地产开发有限公司委托代理人辛玉卓到庭参加诉讼、被告李泽兴经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
廊坊市中投置地房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签署的合同编号为20160513086的《商品房买卖合同》；2、判令被告协助原告办理解除合同编号为20160513086的《商品房买卖合同》登记备案手续;3、判令被告向原告偿还代偿款项287006.86元；4、判令被告向原告支付自代偿款项之日起（即2017年12月13日）至代偿款项还清之日的资金占用费（按日千分之五计算），暂计算至2018年3月12日的资金占用费为人民币127718.05元，以上共计414724.91元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由；原告与被告签订编号为20160513086的《商品房买卖合同》。被告购买原告开发建设的狮子城银河湾项目第南区2、3号楼1单元18层1807号房（以下简称“该商品房”）。买卖合同约定该商品房总价款为人民币394414.00元。被告应于2016年05月04日前向原告支付首付款人民币204414.00元，剩余房款人民币190000.00元由被告采用向商业贷款银行申请按揭贷款的方式支付给原告。被告因资金问题，于2016年5月4日与北京马卡鲁投资有限公司（以下简称“马卡鲁公司”）签订《借款合同》。被告向马卡鲁公司借款人民币194414元，用以支付该商品房的部分首付款，《借款合同》明确了被告与马卡鲁公司之间的权利与义务（包括借款期限、利息、违约金等）；同时，马卡鲁公司、被告、原告三方签订《借款担保合同》，约定由原告对被告的借款向马卡鲁公司承担担保责任。原告的担保范围包括《借款合同》项下全部借款本金、利息、违约金。《借款担保合同》明确约定“因乙方迟延履行借款合同中的还款义务导致丙方承担担保责任的，乙方应向丙方代偿款项之日起5日内归还代偿款项。并按丙方代偿款项金额的千分之五/日向丙方支付资金占用费。若乙方逾期归还代偿款项超过30日的，丙方有权解除买卖合同；丙方解除买卖合同的，丙方有权直接从乙方已付房款中扣除丙方代偿款项及资金占用费。”因被告未按《借款合同》之约定向马卡鲁公司偿还借款本息及违约金，经马卡鲁公司多次催收，被告仍未按《借款合同》之约定履行其相关义务，马卡鲁公司于2017年12月13日向原告发送《履行担保责任通知书》，要求原告承担其担保责任。原告按《借款担保合同》之约定，于2017年12月13日承担了担保责任，代被告清偿《借款合同》项下的借款本金、利息、违约金共计人民币287006.86元。原告于2017年12月25日向被告发送《偿还代偿款项的通知》，要求被告于2018年1月5日前还清原告代偿的款项及支付资金占用费。但被告至今未向原告还清相关款项，根据《借款担保合同》之约定，原告有权解除买卖合同、并有权要求被告偿还代偿款项及支付资金占用费。
李泽兴未出庭答辩。
本院经审理认定事实如下：被告李泽兴为购买原告开发建设的狮子城银河湾项目第南区2、3号楼1单元18层1807号房屋，与原告签订编号为20160513086的《商品房买卖合同》及《补充协议》，该合同已在房管部门进行预登记备案。约定房屋价款394414.00元，被告李泽兴于2016年05月04日前向原告支付首付款人民币204414.00元，剩余房款人民币190000.00元采用向商业贷款银行申请按揭贷款的方式支付给原告。被告李泽兴于2016年5月4日与马卡鲁公司签订《借款合同》，向马卡鲁公司借款人民币194414元并自付一万元现金支付了首付款。《借款合同》约定借款期限为六个月，如果在借款期限前还清借款，无需承担利息。逾期不能清偿，按照年15%的标准支付利息并按照逾期偿还金额的万分之五/日给付违约金。同日原告（丙方）与马卡鲁公司（甲方）及被告李泽兴（乙方）签订《借款担保合同》，约定乙方向甲方借款194414元购买丙方的上述房屋，乙方不可撤销的委托甲方以支付该房屋房款的名义将乙方借款直接支付给丙方，丙方就乙方借款承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息及违约金。乙方迟延履行，甲方有权向丙方追偿，乙方应当在丙方代偿后五日内归还，并按照千分之五/日承担资金占用费。若乙方逾期归还代偿款项超过30日，丙方有权解除买卖合同。丙方解除买卖合同的，丙方有权直接从乙方已付房款中扣除丙方代偿款项及资金占用费。被告李泽兴逾期不能偿还借款，马卡鲁公司于2017年10月12日向被告李泽兴邮寄限期偿还借款本息及支付违约金的通知，要求被告于2017年10月20日前还清借款本息并支付违约金，否则向中投置地追偿，因被告李泽兴不能还款，马卡鲁公司又于2017年12月13日向原告发出履行担保责任通知书，要求原告在七日内归还李泽兴借款本息及违约金共计287006.86元，原告同日履行了担保还款责任，代李泽兴向马卡鲁公司归还欠款本息及违约金287006.86元。原告于2017年12月25日向李泽兴发出偿还代偿款项通知，要求李泽兴于2018年1月5日前偿还代偿款并按照千分之五/日的标准承担自2017年12月13日起至付清之日的资金占用费，2018年1月24日原告向李泽兴邮寄解除《商品房买卖合同》通知书，2018年2月5日李泽兴本人签收。
上述事实有原告提交的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《借款合同》、《借款担保合同》、李泽兴签字的收到马卡鲁公司借款的收条；原告出具的李泽兴交付首付款的收款收据；原告代偿欠款的银行回单、电子回执；履行担保责任通知书、偿还代偿款项通知、解除《商品房买卖合同》通知书及相关快递查询明细等证据予以证实。
本院认为，被告李泽兴经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》是双方的真实意思表示，合法有效，并已经在房管部门进行预登记备案，被告李泽兴依照该合同已经支付了全部房款，在依法履行相关确权登记后，应当享有该房屋的所有权。原告虽然已经向被告李泽兴发出解除《商品房买卖合同》通知书，但因《补充协议》也是合同的一部分，原告方并未通知解除，且李泽兴购买该房屋尚有商业银行按揭贷款，存在他项权利，解除该合同有可能损害第三方的利益，对于原告要求解除双方签署的合同编号为20160513086的《商品房买卖合同》及判令被告协助原告办理解除合同编号为20160513086的《商品房买卖合同》登记备案手续的请求，本院不予支持。原告代李泽兴偿还了向马卡鲁公司的借款本金194414元，取得了向李泽兴追偿的权利，因李泽兴与马卡鲁公司签订的借款合同中关于逾期利息按照年利率15%计算，逾期违约金按照万分之五/日计算的约定超出民间借贷逾期利息及违约金等费用总计不超过年24%的标准，超出部分属于无效。自被告李泽兴向马卡鲁公司借款之日2016年5月4日起至2017年12月13日原告代偿之日，按照年24%的标准计算利息及违约金共计为75294元，原告代偿利息46978.94元、违约金45613.92元共计92592.86元，超出的17298.86元缺乏法律依据，本院不予支持，原告与被告李泽兴约定按照千分之五/日自代偿之日起至付清之日承担资金占用费，按年365天核算已达182.5%，超出年24%的法定标准，超出部分本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下：
一、被告李泽兴于本判决生效之日起三日内支付原告廊坊市中投置地房地产开发有限公司代偿款人民币269708元及该款的资金占用费(按照年24%的标准计算自2017年12月14日起至判决确定履行日止)。
二、驳回原告廊坊市中投置地房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3860元，由被告李泽兴承担2965元，由原告廊坊市中投置地房地产开发有限公司承担895元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 刘秀琴
二〇一八年七月二十三日
书记员 魏 凯
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十条一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。
债务人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩。
抗辩权是指债权人行使债权时，债务人根据法定事由，对抗债权人行使请求权的权利。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。