江西省九江市浔阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0403民初606号
原告：林清峰，男，1981年7月1日出生，汉族，户籍地福建省莆田市秀屿区，现住江西省九江市浔阳区，
委托诉讼代理人：孙艺，江西康润律师事务所律师，执业证号13604201411323730。
委托诉讼代理人：彭江斌，江西康润律师事务所律师，执业证号13604201510530527。
被告：江西省江申华富实业有限公司，住所地江西省九江市浔阳区长虹北路1号长盛锦江小区三栋不分单元1602号，组织机构代码596504604。
法定代表人：刘胜华，总经理。
委托诉讼代理人：蔡锦平，江西柴桑律师事务所律师，执业证号13604200710364652。
被告：刘建华，男，1968年7月23日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区，
被告：刘胜华，男，1970年10月2日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区，
被告：陈鸿雁，女，1973年6月25日出生，住江西省九江市浔阳区，
原告林清峰与被告江西省江申华富实业有限公司（以下简称华富公司）、刘建华、刘胜华、陈鸿雁民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林清峰的委托诉讼代理人孙艺、彭江斌、被告华富公司的委托诉讼代理人蔡锦平及其法定代表人亦即被告刘胜华、被告刘建华到庭参加诉讼。被告陈鸿雁经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林清峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告华富公司偿还原告借款本金450万元、利息108万元（以450万元为基数，按年利率24%自2016年1月20日起计算至2017年1月19日）、逾期利息177534元（以450万元为基数，按年利率24%自2017年1月20日起暂计算至2017年3月19日止），其后按年利率24%继续向原告支付逾期利息直至欠款全部还清之日止。2.判令被告刘建华、刘胜华、陈鸿雁对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告华富公司提供的抵押财产：长虹北路1号长盛锦江小区第一、三栋部分单元1612、1613、1614、1615、1616、1617、1618、1619、1620、1621、1622、1623、1624室享有优先受偿权；4.本案的诉讼费、保全费、律师费由三被告承担。诉讼中，原告将律师费变更为保全担保费5760元。事实和理由：2016年1月18日，原告同被告华富公司签订了《借款合同》一份，约定原告出借450万元给被告华富公司，借款期限为365天即一年，借款利率为年24%，利息按月支付，逾期则按逾期金额千分之一每日的标准向原告支付违约金，并约定当借款人逾期支付借款利息超过一次（含一次）的，出借人有权要求借款人提前偿还全部借款本息，要求担保人提前承担连带保证责任，要求抵押人提前承担抵押保证责任。当被告华富公司的还款金额不足以清偿全部债务时，要优先清偿原告实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。为担保该笔债务的履行，被告刘建华、刘胜华、陈鸿雁均提供了连带责任保证，并由被告华富公司以其名下位于长虹北路号长盛××、××部××单元××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室的房产向原告进行了抵押。原告分别于2016年1月19日和2016年1月20日向被告华富公司汇款350万元和100万元。然而，直至原告起诉之日，被告拒不向原告偿还借款本金和利息，故原告为维护自身的合法权益，依法向法院提起诉讼，请依法判令支持原告的全部诉讼请求。
被告华富公司、刘建华、刘胜华辩称：1.原告诉请被告偿还借款的基本事实错误，原被告之间不成立民间借贷法律关系，因此华富公司不承担偿还责任，其他被告也不承担连带担保责任；2.原告诉请要求对被告华富公司所有的长盛锦江小区的13套房产享有优先受偿权，没有事实及法律依据，请法院依法驳回原告的全部诉请。
被告陈鸿雁未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月19日，原告作为出借人同被告华富公司作为借款人和抵押人及被告刘建华、刘胜华、陈鸿雁作为保证人签订了《借款合同》（合同编号：ZTYB20151222090）一份，约定：原告出借450万元给被告华富公司用于资金周转，借款期限为365天，借款利率为月2%；还款方式为按日计息，按月付息，到期还本；逾期则按逾期金额千分之一每日的标准向原告支付违约金；当被告华富公司的还款金额不足以清偿全部债务时，要优先清偿原告实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等及为实现债权而发生的其他费用；由保证人提供连带责任保证，并由抵押人提供不动产抵押担保，每个保证人和抵押人的担保范围均为本合同项下借款人的全部债务；被告华富公司以其名下位于长虹北路号长盛××、××部××单元××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室的房产作为抵押担保。该合同签订后，原告通过中国银行的账户分别于2016年1月19日和2016年1月20日向被告华富公司在农业银行的账户汇款350万元和100万元。被告华富公司在收到借款的当日即转汇给案外人肖建木。借款合同中约定的抵押房产因故未在登记机关办理抵押登记手续。被告华富公司借款后未依约向原告支付利息，至借款期满后仍分文未还所借款项。
另查明，上述13套房屋已于2014年12月30日分别办理了抵押登记，抵押权利人系原告，他项权证上载明的登记时间为“2014-12-302014-12-24至2015-12-23”。该抵押权尚未撤销。
再查明，诉讼中，原告因申请财产保全而提供诉讼保全保险担保，支付保险费5760元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告向法庭提交的《借款合同》和银行的支付凭证，足以证明其主张的借款合同关系依法成立，本院予以确认。被告华富公司逾期不履行还款义务，应承担继续履行的违约责任，被告刘建华、刘胜华、陈鸿雁作为连带责任保证人依约承担连带清偿责任。被告以所借之款随即转汇给他人的事实抗辩应承担的还款义务，违反了合同相对性原则，本院不予采纳。已查明的事实表明，原告就被告华富公司的房产设立的抵押权与本案争议的债权没有关联，原、被告虽在合同中就本案的债权约定了抵押担保，但未依法办理抵押物登记，因而不产生法律效力，故对原告关于抵押权的诉请不予支持。原告要求被告承担诉讼保全担保的保险费，既无约定也无法律规定，本院不予支持。原告的其他诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第四十一条、第五十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江西省江申华富实业有限公司在本判决生效后十日内向原告林清峰返还借款450万元及利息108万元（以450万元为基数，按年利率24%自2016年1月20日起计算至2017年1月19日）、逾期利息177534元（以450万元为基数，按年利率24%自2017年1月20日起计算至2017年3月19日止），并承担自2017年3月20日起至借款付清之日止按年利率24%计取的逾期利息；
二、被告刘建华、刘胜华、陈鸿雁对被告江西省江申华富实业有限公司上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告林清峰其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52103元，保全费5000元，公告费600元，合计57703元，由被告江西省江申华富实业有限公司、刘建华、刘胜华、陈鸿雁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判长 陈新娟
审判员 何 凡
审判员 王苏平
二〇一七年十月二十三日
书记员 郑 芸