宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石大民商初字第166号
原告宁夏恒运达综合实业有限责任公司，住所地宁夏石嘴山市大武口区隆湖六站。
法定代表人叶生学，系宁夏恒运达综合实业有限责任公司董事长。
委托代理人王涛，宁夏宁众律师事务所律师，特别授权代理。
被告石嘴山市千禧房地产开发有限公司，住所地石嘴山市大武口区黄河西街蓝山雅居15号楼15层。
法定代表人孙建新，系石嘴山市千禧房地产开发有限公司董事长。
委托代理人刘涛，宁夏致和律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人黑德军，男，1969年3月31日出生，汉族，现住大武口区，特别授权代理。
原告宁夏恒运达综合实业有限责任公司（以下简称恒运达实业公司）诉被告石嘴山市千禧房地产开发有限公司（以下简称千禧房地产）企业借贷纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理，依法由审判员姜绍燕适用简易程序公开开庭进行了审理，原告恒运达实业公司的委托代理人王涛到庭参加了诉讼，被告千禧房地产经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月26日原被告双方就历史遗留账目进行了结算，达成了《顶账协议》一份，约定被告必须在2015年4月26日前将所欠原告预留帐户欠款360万元全部偿还给原告。2015年4月26日到期后被告如不能偿还该债务，则双方均同意用该款抵顶房屋，共计8套。此协议形成以后如果被告在2015年4月26日既不还款又不给原告办理完全合法有效的房产手续，则原告有权将上述欠款360万元转换为借款本金向被告追索，并以2015年4月26日为起点计算利息，利率为银行同期贷款利率的四倍。《顶账协议》还对原、被告其他权利义务进行了约定。《顶账协议》签订后，被告向原告出具了8套顶账房屋的收据。至2015年4月26日被告并未将《顶账协议》中约定的房屋交付给原告使用，也未给原告办理合法有效的房产手续。原告为维护其合法权益，请求判令1、请求依法判决被告向原告支付借款360万元，并支付利息36万元，本息合计396万元，借款利息计算至本案借款全部支付完毕时止；2、被告承担本案诉讼费用。
被告千禧房地产未到庭，未提交书面答辩意见。
原告为证明其主张成立向本院提交的证据及本院的认证意见：
证据一、顶账协议1份（原件）、农村信用合作社转账支票存根1张（复印件，原件核对后退回）、收据1张（原件），证明被告未按照顶账协议的约定向原告抵顶房屋，涉案的资金依据合同的约定变更为借款，由被告向原告偿还，以及本案涉及的借款资金已支付的事实。
证据二、关于交付房屋并办理合法有效的房产手续的通知1份、EMS邮寄单1张（均系原件），证明原告向被告催促办理顶账协议约定的顶账房过户登记手续，但被告置之不理，之后告知顶账协议约定的顶账房尚在长城资产管理中心抵押，无法办理交房手续的事实。
本院认证意见：原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
被告千禧房地产公司未向法庭提交证据。
根据原告的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，确认以下事实：
经原、被告双方财务核对，双方确认截止2013年12月26日被告千禧房地产共计欠原告历史遗留账目款项360万元。双方于2014年8月26日签订《抵顶协议》一份，双方约定被告以八套房产抵顶上述款项，如若2014年8月26日前不还款也未为原告办理上述房产手续，被告同意按照银行同期贷款基准利率的四倍向原告支付利息，起息日期为2015年4月26日。原告多次催要无果，为维护其合法权益，诉至法院，要求判如所请。
本院认为，从原、被告双方签订的《抵顶协议》来看，本案并不涉及企业分立合同的签订、效力、履行等纠纷，该案案由应为企业借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。原、被告双方签订的《抵顶协议》系双方真实意思表示，合法，有效，双方应依约全面履行。截止双方约定的日期，被告未能为原告办理抵顶协议中确定的八套房产手续，原告宁夏恒运达综合实业有限责任公司要求被告石嘴山市千禧房地产开发有限公司支付借款本金360万元、截止2015年9月25日的利息303209（详见计算清单）以上共计3903209元，2015年9月26日之后的利息按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至本判决确定的给付之日，有事实和法律意见且不违背双方的约定，本院予以支持。被告石嘴山市千禧房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对答辩权、质证权等诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告石嘴山市千禧房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告宁夏恒运达综合实业有限责任公司借款本金3600000元、截止2015年9月25日的利息303209，以上共计3903209元，2015年9月26日之后的利息按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至本判决确定的给付之日。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38480元，减半收取19240元，由原告宁夏恒运达综合实业有限责任公司负担276元，由被告石嘴山市千禧房地产开发有限公司负担18964元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 姜绍燕
二〇一五年十一月三日
书记员 浦学浩
附计算明细：
1、2015.4.26—2015.5.10，360万×5.35%÷365×15×4=31660
2、2015.5.11—2015.8.25，360万×5.1%÷365×107×4=215290
3、2015.8.26—2015.9.25，360万×4.6%÷365×31×4=56259
以上共计：31660＋215290＋56259=303209
附：本判决适用的有关法律条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。????自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。