青海省湟中县人民法院   民事判决书   （2018）青0122民初1932号   原告：汪永来，男，汉族，公民身份号码×××,1968年7月28日出生，农民，住青海省湟中县。   被告：祁常清，男，汉族，公民身份号码×××,1970年8月1日出生，农民,住青海省湟中县。   原告汪永来与被告祁常清土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪永来到庭参加诉讼，被告祁常清经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   汪永来向本院提出诉讼请求：1、要求依法解除双方达成的土地租赁的口头协议；2、要求被告支付自2014年至2018年的土地租赁费6300元并返还所租赁的土地；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告系同村村民，2013年3月，被告应经营需要，双方达成口头协议，约定原告将其位于××县的耕地7亩（挖库4亩、庙台3亩）租赁给被告，协议对土地的亩数、租赁期限、租金及租金的给付方式均作了约定。后被告支付了第一年（2013）年的租赁费，从2014年至今，被告未支付租金。被告于2018年4月21日表示于2018年6月底将所拖欠的租金付清并解除口头土地租赁协议，但至今未支付。故诉至法院。   祁常清缺席未答辩。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告祁常清未提交书面证据。对原告提交的证据和事实，本院认定如下：一、身份证复印件一份，拟证明原告身份；二、地租收据一份，拟证明双方确实存在土地租赁事实，并约定于2018年6月之前还清土地租金6300元并返还租地的事实。经审查，原告提交的证据一真实、合法、具有关联性，能够证明原告的身份信息，故对该证据的证明效力本院予以认定；原告提交的地租收据，其内容记载了祁常清租赁原告汪永来的土地7亩，其中挖库4亩，庙台3亩，双方形成了土地租赁合同关系，祁常清欠付原告租金6300元并承诺于2018年6月以前还清并返还租地的事实。因被告祁常清经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证质证和答辩的权利，且被告祁常清未提交书面证据证明其已经还清土地租赁费的事实，本院对原告的举证意见予以采纳，故对该证据的证据效力本院予以认定。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：2013年3月，被告祁常清因经营需要，与原告汪永来达成口头协议，约定原告将其位于××县挖库（地名）4亩、庙台（地名）3亩共7亩的耕地租赁给被告，约定2014年至2017年每年每亩租金100元，从2018年起每年每亩租金500元。被告支付了2013年的租赁费后，从2014年至2017年四年租金2800元及2018年租赁费3500元经原告多次向被告索要未果。2018年4月21日，原告再次向被告索要租金时，被告向原告出具地租收据一张，同意于2018年6月以前将所拖欠的租金共计6300元付清，并同意于2018年农历9月向原告交回耕地。   本院认为，本案争议的焦点为被告是否应当返还原告土地租赁费6300元？双方所签订的口头租赁合同是否应当解除？原告汪永来与被告祁常清达成的口头协议是双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方应当依照合同约定履行各自的义务。原告汪永来依约定将土地交付被告使用，被告祁常清依照合同约定给付了2013年即第一年的土地租金，双方之间形成了事实上的土地租赁合同关系。原告提交的证据能够证明被告祁常清未按约定于2018年6月以前支付2014年至2018年的土地租赁费6300元的事实。被告未到庭对原告提交的证据进行质证，亦未提交书面证据证明其已经支付了土地租赁费的事实，故原告要求被告祁常清给付土地租赁费6300元的诉讼请求本院予以支持。对原告提出的要求解除与被告签订的口头土地租赁合同并要求被告返还土地的诉讼请求，因原告依约交付土地供被告租赁使用，被告应如约支付租金。被告拖欠租金不付，属违约行为。鉴于被告从2014年至今欠付原告土地租金，原告多次向被告索要均未果，后原告再次向被告索要租金并要求解除口头租赁合同，被告同意将所拖欠的租金于2018年6月以前付清并同意2018年农历9月交回耕地的行为，表明原告已向被告履行了通知义务，现原告要求解除合同的条件已经成就，故对原告要求与被告解除口头土地租赁合同并要求被告返还土地的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：   一、解除原告汪永来与被告祁常清签订的土地租赁合同；   二、被告祁常清于本判决生效之日起十五日内给付原告汪永来土地租赁费6300元并返还所租赁的7亩土地（挖库4亩、庙台3亩）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取25元由被告祁常清负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审 判 员 吴永贤     二○一八年八月六日   法官助理 姚雨洁   书 记 员 马明宗   审理本案所适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己义务。   当事人应当按照诚实守信原则，根据合同的性质，目的和交易习惯履行通知,协助,保密等义务。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同。   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期内仍未履行;   第九十六条当事人一方依照本法第九十三条、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者非经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   第一百零八条第一款对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。   最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》   第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。   没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。