长春市绿园区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0106民初1530号
原告李广，男，1979年1月16日生，汉族，住长春市南关区。
委托诉讼代理人张宇，吉林良智律师事务所律师。
被告吉林省有家恒生资产管理有限公司，住所地长春市二道区远达大街与乾安路交汇处鼎惠华庭小区7栋102室。
法定代表人：蔡建敏。
原告李广与被告吉林省有家恒生资产管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李广的委托代理人张宇到庭参加诉讼，被告吉林省有家恒生资产管理有限公司经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2016年5月7日,原告与被告签订《商业门店租赁合同》，被告承租原告自有的位于长春市绿园区升阳街35号西安花园三期1幢102号房，租赁期限自2016年5月7日起至2021年9月7日止，每年租金为人民币600000.00元，同时合同约定，如承租人拖欠租金累计达30天，出租人有权终止合同、收回房屋。合同签订后，原告即向被告交付房屋，但被告并未按约定时间向原告支付租金，经多次催要，仍拖欠250000.00元房租未付。原告认为，原、被告之间存在合法的租赁合同关系，被告逾期付款，已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条的规定，委托人有权解除合同、收回房屋、并要求被告支付占用房屋的费用，2018年4月，原告已向被告发送律师函，通知限期履约，否则合同解除，被告至今仍未履约且始终占用房屋不予退还，故诉至法院，请求判决：1、解除原、被告签订的《商业门店租赁合同》，被告向原告返还承租房屋并支付违约金50000.00元；2、被告向原告支付自2018年4月7日起至实际返还房屋之日期间的产生的房屋占用费（房屋占用费的计算标准同租金计算标准）。3、被告诉讼费被告承担。
被告吉林省有家恒生资产管理有限公司未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。
开庭审理时，原告为证实自己的主张，向法庭提供的证据有:第一组：商业门店租赁合同一份、房产证、营业执照副本复印件、王超身份证复印件，证明2016年5月7日原告将位于长春市绿园区升阳街35号西安花园3区1幢102号房屋出租给被告，租期为5年，每年租金60万元，第一期、第二期租金分别为30万元，第三期租金为60万元，第三期租金的付款时间为2017年9月7日，根据合同第三条规定，如果超过付款期限7日未付清当期房租，原告有权终止合同收回房屋，不返还抵押金。第二组：收据二份（李广向被告出具的）、中国农业银行业务凭证一份，证明2016年5月8日被告向原告交付第一期租金30万元及押金5万元。2017年4月6日至2017年7月10日被告分9次向原告支付第二期房款人民币30万元，自2017年9月25日至2017年10月12日被告分四次支付第三期房租35万元，至今仍拖欠原告房租25万元未付，已构成违约，合同解除条件已经成就。第三组：证人证言，证明证人李雪亮收取任浩源、杨曦、刘政等人累计65万元，系被告向原告支付的第二期房屋租金30万元及第三期的部分租金35万元。第四组：光盘一份，证明原告于2018年4月25日向被告现场发送律师函，督促其支付拖欠的房租，否则合同解除，但被告在合理期限内仍未支付，本案涉案租赁合同应解除。
经审理查明，2016年5月7日,原告李广与被告吉林省有家恒生资产管理有限公司签订《商业门店租赁合同》，原告李广将自有的位于长春市绿园区升阳街35号西安花园三期1幢102号房屋（建筑面积1720.10㎡）出租给被告使用，租赁期限自2016年5月7日至2021年9月7日止，每年租金60万元，按5年计算租期，总计租金300万元，第一期租金30万元，付款时间2016年5月8日；第二期租金30万元，付款时间2017年3月7日；第三期租金60万元，付款时间2017年9月7日；第四期租金60万元，付款时间2018年9月7日；第五期租金60万元，付款时间2019年9月7日；第六期租金60万元，付款时间2020年9月7日。双方约定被告以现金形式提前15天支付租金。如超过付款时间7天还未付清当期房租原告有权终止合同，收回房屋，并不返抵押金。合同第二条第3项同时约定，承租人拖欠租金、物业费、采暖费等每项费用分别累计达30天的，出租人可以终止合同，收回房屋并赔偿出租人违约金5万元。双方还就租赁期间房屋修缮和防护、出租房出售、转租、违约责任、免责条件、争议解决方式等进行了约定。
合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告于2016年5月8日支付给原告第一期租金30万元（2016年5月8日-2017年3月7日租金）以及押金50000.00元。2017年4月6日至2017年7月10日被告分九次通过证人李雪亮向原告支付了第二期房租30万元。2017年9月25日至2018年2月12日被告分四次支付了第三期房屋租金35万元，至本案开庭时仍拖欠原告第三期房屋租金25万元。
另查明，原告于2018年4月25日向被告送达了律师函，催告被告支付拖欠的房租，否则于2018年5月1日合同解除。
本院认为，原告李广与被告吉林省有家恒生资产管理有限公司签订的《商业门店租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按照合同全面履行各自的义务，原告将房屋交付给被告使用，被告应按协议约定按期支付租金。但合同履行过程中，被告迟延交付第二期及第三期房租，至今尚欠原告第三期房租250000.00元未付，存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，”当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定，”当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中原告与被告签订的《商业门店租赁合同》第二条和第三条均明确约定了出租人解除合同的条件，现被告的违约行为，符合原告单方解除合同的条件，经原告催告至2018年5月1日被告仍未履行合同义务，现原告主张解除双方签订的《商业门店租赁合同》，符合事实及法律依据，本院予以支持，双方合同解除时间为2018年5月1日。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”依原、被告间的《商业门店租赁合同》第二条双方就违约责任已进行了明确约定，由于被告违约行为导致合同解除，故被告应当返还租赁房屋并支付原告违约金50000.00元。参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十八条规定，被告同时应以合同约定的租金标准支付解除合同后的房屋占有使用费。双方约定的第三期租金（2017年9月7日至2018年9月6日）被告已支付350000.00元，以年租金600000.00元计算，被告租金支付至2018年4月6日，双方于2018年5月1日解除合同，故被告应支付2018年4月7日至2018年5月1日的租金40000.00元，及自2018年5月2日至实际返还房屋之日期间的房屋占有使用费（以年租金600000.00元为标准）。被告吉林省有家恒生资产管理有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭，视为放弃其诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告李广与被告吉林省有家恒生资产管理有限公司签订的《商业门店租赁合同》于2018年5月1日解除。
二、被告吉林省有家恒生资产管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告李广长春市绿园区升阳街35号西安花园三期1幢102号房屋（建筑面积1720.10㎡）。
三、被告吉林省有家恒生资产管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告李广房屋租金40000.00元、违约金50000.00元以及自2018年5月2日至实际返还房屋之日期间的房屋占有使用费（以年租金600000.00元为标准）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费1050元，由被告吉林省有家恒生资产管理有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 郎 萍
审 判 员 郭 力
人民陪审员 朱洪霞
二〇一八年八月二十七日
书 记 员 牟思诺