北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第16906号
原告北京华庭丽舍健身服务有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路34号2幢2层南侧。
法定代表人刘金达，经理。
委托代理人卢志红，北京市鼎石律师事务所律师。
被告王美清，女，1968年7月13日出生。
委托代理人夏晶，女，1986年3月6日出生，北京市京博律师事务所律师助理。
委托代理人李暖，北京市京博律师事务所律师。
原告北京华庭丽舍健身服务有限公司（以下简称华庭丽舍公司）与被告王美清企业承包经营合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李增辉担任审判长，与人民陪审员杨静田、李智勇组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华庭丽舍公司的委托代理人卢志红，被告王美清的委托代理人夏晶、李暖到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告华庭丽舍公司起诉称：2011年8月10日，华庭丽舍公司与王美清、朱志超签订《承包经营合同》，就王美清、朱志超承包经营养生会所事宜达成一致，此后因未依约支付承包经营费，华庭丽舍公司起诉至法院，朝阳法院于2012年3月29日作出（2012）朝民初字第3301号民事判决书。在该案审理期间，王美清与朱志超达成补充协议，自2012年2月12日起由王美清独自承包经营该会所，朱志超不再承包。2012年2月13日，华庭丽舍公司与王美清达成补充协议，此后继续履行合同，但王美清拖欠2013年2月12日至2013年8月11日的承包费42万元至今未付。2013年2月27日，王美清向华庭丽舍公司发出通知要求解除合同，华庭丽舍公司委托第三方对太阳能设备进行维修检查，维修费19535.8元，对墙面维修费用进行评估，维修费5500元。截至2013年4月11日，王美清仅将公章、营业执照等交付给华庭丽舍公司，未交付会员名单以及未消费卡金额，同时机器设备仍停放在房屋内未搬走。现华庭丽舍公司诉至法院，要求判令王美清支付2013年2月12日至2013年4月11日期间的承包经营费14万元，要求判令已支付的押金7万元作为违约金归华庭丽舍公司所有，要求判令支付解除合同违约金21万元，要求判令赔偿装修设备损失24535.8元，要求判令支付房屋使用费（按照每月7万元计算），诉讼费由王美清承担。
被告王美清答辩称：华庭丽舍公司违约在先，违反了合同约定的义务，即补充协议第一条的约定，王美清因该违约行为停止经营，设备已经在2013年2月27日搬出，故不同�支付房屋使用费，华庭丽舍公司作为出租方对设备有维护义务，故不同意承担设备维修费用，由于华庭丽舍公司没有作会员服务的条件，故不同意将未消费卡金额交付，而由我方继续提供服务。综上，不同意华庭丽舍公司的全部诉讼请求。
经审理查明：2011年8月10日，华庭丽舍公司与王美清、朱志超签订《承包经营合同》，合同约定：华庭丽舍公司提供给王美清、朱志超承包经营的会所位于北京市朝阳区西大望路34号二幢二层南侧，使用面积共600平方米；承包经营期限为2011年8月12日至2016年8月11日共计5年；王美清、朱志超向华庭丽舍公司交纳押金7万元，承包期结束之日起双方交接有关物品、设施设备、用具及结清相关费用7天内全额退还押金；承包经营期内，王美清、朱志超应按时交纳承包费，2011年8月12日至2011年11月11日承包费为每月6万元，本季度应付费18万元，2011年11月12日至2012年2月11日承包费为每月6.5万元，本季度应付费为19.5万元，2012年2月12日至2013年8月11日承包费为每月7万元，每半年付42万元，……；华庭丽舍公司依约提供营业执照和会所场地并保证合法性及有效性，保证独立自主经营；华庭丽舍公司应协助王美清、朱志超办理经营需要的各种许可证、营业执照年检事宜，因不配合导致无法正常经营，王美清、朱志超有权单方解除本协议；王美清迟延交付押金及承包费的，每迟延一日，应按拖欠金额每日万分之五支付违约金，超过七日未付的，华庭丽舍公司有权终止合同，所收取押金作为违约金予以没收。
2011年8月12日，双方签订会员剩余卡金额清单及物品清单，交接场所物品。2011年8月17日，双方再次签订库房资料清单及各房间原有物品清单，交接库房产品、消耗品、设施、设备。2011年9月9日，华庭丽舍公司向王美�、朱志超交付企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证、财务专用章、公章、合同专用章、人名章等证照印章。
2011年8月30日，王美清、朱志超向华庭丽舍公司交付押金7万元。
2012年2月10日，王美清与朱志超签订《补充协议》，约定：因朱志超工作变迁，不能再从事华庭丽舍会所的投资与管理经营，同意朱志超自2012年2月12日起退出该项目合作，从协议签字之日起，该项目由王美清独自经营，之前的债权债务还由王美清和朱志超共同承担，之后的债权债务与朱志超无关，由王美清一人承担。华庭丽舍公司的实际经营人刘延杰对上述协议表示同意。
2012年2月13日，华庭丽舍公司与王美清签订《补充协议》，约定：因王美清有增加经营项目的需要，华庭丽舍公司同意将提供给王美清使用的卫生许可证的名称及法人以最短时间变更为华庭丽舍公司的名称及现法人，王美清需全力配合华庭丽舍公司以符合相关部门作变更的要求；在该补充协议签订当日，王美清须支付从2012年2月12日至2012年8月11日期间六个月承包经营费42万元的一半，即21万元，原卫生许可证变更完成并确认当日须付清另一半，如王美清迟延交付承包费滞纳金按原合同履行，承包经营费的支付与卫生许可证的变更无关；任何一方如须提前终止本合同，须提前30天书面及电话通知对方，并向对方支付三个月的承包费（当季的）作为约定违约金，双方在结清所有费用及承担相应责任后本合同可终止。
2012年3月15日，华庭丽舍公司办理了更名后的卫生许可证，并于2012年3月27日将编号为朝卫环监字（2012）第15910号卫生许可证交付给王美清，王美清出具相应收条。
2013年2月27日，王美清向华庭丽舍公司发出解约通知，载明：因王美清另有其他项目要做，无力�营，现正式通知华庭丽舍公司解除承包合同，即日起30日内（最多不超过30日）将经营权移交给华庭丽舍公司，在此期间，王美清须配合华庭丽舍公司另行承包或转让等相关事宜。
2013年3月15日，王美清将营业执照、组织机构代码证、税务登记证、卫生许可证、开户行许可证、合同章交付给华庭丽舍公司。
2013年4月3日，王美清将公章、财务章、人名章交付给华庭丽舍公司。
诉讼中，华庭丽舍公司出具了一份马韵瑶于2013年4月23日代王美清出具的出门清单，载明：拉走m5设备一套自金风尚商务楼脉道国医学养生会所。王美清对马韵瑶的身份持有异议，认为该套设备实际运走时间为3月份之前。
诉讼中，王美清出具了一份2013年4月22日的《解除承包协议》，内容为：双方于2013年3月1日终止合作，王美清已于2013年3月1日前撤出养生会所，将会所经营权交付华庭丽舍公司，�美清于2013年3月15日将会所全部资质材料交付华庭丽舍公司，承包经营期间的债权债务由王美清承担，终止协议签订后产生的债权债务由华庭丽舍公司承担。华庭丽舍公司否认上述《解除承包协议》的真实性，认为此协议系王美清在交付公章之前自行打印盖章，内容与事实相悖，同时提供了收条、收据，证明华庭丽舍公司于2013年4月20日已将公章、合同章、财务章、人名章、营业执照等交付给北京华中汇合科技发展有限公司办理年检。
另查明，华庭丽舍公司曾经将王美清、朱志超起诉至本院，要求判令支付2011年11月12日至2012年2月11日期间的承包费195000元，本院于2012年3月29日作出（2012）朝民初字第3301号民事判决书，判决支持了上述诉讼请求，判决现已生效。
上述事实，有华庭丽舍公司提供的《承包经营合同》、《补充协议》、通知、太阳能改造清单、收条、出门清单、卫生许可证、合同，有王美清提供的收条、《解除承包协议》以及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：华庭丽舍公司与王美清、朱志超签订的《承包经营合同》以及后续签订的各份《补充协议》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方均应当按照约定全面履行合同义务。合同签订后，华庭丽舍公司依约将承包经营场所交付王美清、朱志超，王美清与朱志超于2012年2月10日通过签订《补充协议》，将合同一方主体变更为王美清一人，华庭丽舍公司对此表示同意，本院对此亦予以确认。
关于承包费计算的起始时间，双方均认可应从2013年2月12日起算，本院对此予以确认。关于承包费计算的截止时间，虽然王美清于2013年2月27日即向华庭丽舍公司发出了解约通知，并且出具了一份2013年4月22日的《解除承包协议》，�明双方于2013年3月1日终止合作，但华庭丽舍公司对此予以否认。综合考虑双方所述以及举证情况，从协议形式看，之前签订的若干协议均有华庭丽舍公司实际经营人刘延杰签字确认，独有此份《解除承包协议》仅有华庭丽舍公司公章，王美清在交还之前对该公章具有使用权，从协议内容看，该《解除承包协议》应对解约后诸多善后处理事宜作出约定，但包括承包费结算、违约责任、押金退还、消费卡处理等重要事宜，该协议均未提及，同时根据华庭丽舍公司出具的收条、收据，其在2013年4月20日已将公章交付给中介机构办理年检，故王美清出具的此份《解除承包协议》，存有重大疑点，证明效力不足，本院对此不予采信。因王美清迟至2013年4月3日才将公章、财务章、人名章交付完毕，故本院确定承包费计算的截止时间应为2013年4月3日。因双方约定的承包费标准为每�7万元，按照每月平均30日计算，每日应为2333.33元，现2013年2月12日至2013年4月3日共计51日，承包费金额应为118999.83元。华庭丽舍公司主张承包经营费中的上述金额，本院予以支持，其余金额，本院不予支持。
关于押金，合同约定王美清迟延交付承包费超过七日的，华庭丽舍公司有权终止合同，并将收取押金作为违约金予以没收，现王美清在发函要求解约后并未足额支付承包费，其行为已构成违约，华庭丽舍公司有权依约将7万元押金作为违约金予以没收，对华庭丽舍公司相应诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，《补充协议》约定任何一方如须提前终止本合同，须支付三个月的承包费作为约定违约金，现王美清提前发函解约，解约理由中亦未提及系因对方之原因，华庭丽舍公司依约主张三个月承包费21万元作为违约金，合法有据，本院予以支持。关于装修设备损失，王美清在经营期间使用装修及设备，存在正常的损耗及折旧，华庭丽舍公司未举证证明其所述损失系因王美清不当经营行为所致，且维修费用尚未实际发生，故本院对此不予支持。关于房屋使用费，华庭丽舍公司虽提供了马韵瑶代王美清出具的出门清单，但在王美清对马韵瑶的身份持有异议情况下，未继续举证证明马韵瑶的身份，应承担举证不能的法律后果，且华庭丽舍公司仅以一台m5设备未运走为由，按照每月承包费标准主张房屋使用费，依据不足，本院对此不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告王美清于本判决生效后十日内支付原告北京华庭丽舍健身服务有限公司二○一三年二月十二日至二○一三年四月三日期间的承包费十一万八千九百九十九元八角三分；
二、被告王美清于本判决�效后十日内支付原告北京华庭丽舍健身服务有限公司违约金二十一万元；
三、被告王美清无权要求原告北京华庭丽舍健身服务有限公司返还押金七万元；
四、驳回原告北京华庭丽舍健身服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千九百六十八元，由被告王美清负担七千一百五十二元（本判决生效之日起七日内交纳），由原告北京华庭丽舍健身服务有限公司负担八百一十六元（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，因本市中级人民法院从二○一三年八月二十一日起进行管辖调整，二○一三年八月二十日以前，可向北京市第二中级人民法�提出上诉；二○一三年八月二十一日以后，可向北京市第三中级人民法院提出上诉。多个当事人都提起上诉或者既有上诉又有抗诉的，以先提起的时间确定管辖法院。
审 判 长 李增辉
人民陪审员 杨静田
人民陪审员 李智勇
二〇一三年八月十四日
书 记 员 孙璟钰