江苏省南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0602民初2717号
原告:江苏南通农村商业银行股份有限公司观音山支行，住所地南通市崇川区观音山镇太平路355号。
主要负责人：陈志祥，行长。
委托诉讼代理人：孙溢，男，江苏南通农村商业银行股份有限公司观音山支行职员。
被告：顾新华。
原告江苏南通农村商业银行股份有限公司观音山支行（以下简称南通农商行观音山支行）与被告顾新华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法由代理审判员张慧适用简易程序分别于2017年6月27日、2017年8月10日公开开庭审理了本案。原告南通农商行观音山支行的负责人陈志祥及委托诉讼代理人孙溢、被告顾新华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南通农商行观音山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款本金126000元及自2015年8月6日起至实际还款之日止按照合同约定的利率给付利息、罚息、复利（暂计算至2017年8月15日，利息、罚息、复利为31091.16元）；2、判令原告对南通市崇川区文峰花苑X幢XXX室房产行使抵押权，并依法优先受偿。事实和理由：2015年8月3日，原、被告签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定原告向被告提供33万元的借款，被告以其名下的南通市崇川区文峰花苑X幢XXX室房屋为该笔贷款提供最高额抵押担保，合同另约定了利息结息方式以及违约的情形处理等。2015年8月6日，被告向原告签署了借款借据，该借款借据明确原告向被告提供30万元贷款，贷款年利率为7.14%，借款期限为2015年8月6日至2016年8月2日。同日，原告依约向被告发放了贷款30万元。贷款发放后，被告开始正常还息，自2016年开始不再足额偿还利息，到期后被告于2016年12月31日、2017年4月6日、2017年4月20日、2017年5月9日分别偿还结欠本金20000元、10000元、12000元、15000元，其余本金未偿还。原告起诉后，被告又分别于2017年6月27日、2017年7月3日、2017年7月20日、2017年8月3日、2017年8月7日、2017年8月15日偿还本金43000元、20000元、10000元、6000元、15000元、23000元，截至2017年8月15日，被告尚欠原告本金126000元及利息、罚息、复利合计31091.16元。
被告顾新华辩称，向原告借款是事实，对欠款金额及抵押事实无异议，同意还款，但因资金周转困难，希望分期偿还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张向本院提供《最高额个人担保借款合同》、南通房他证字第1500141**号《房屋他项权证》、借款借据、《逾期贷款催收通知书》、《欠息催收通知书》、EMS单据、贷款结息凭证、收贷收息、贷款明细，被告顾新华对原告提供的上述证据的真实性均无异议。本院经审查后对于上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告顾新华未提交证据。结合当事人庭审陈述，本院认定如下事实：
2015年8月3日，原告南通农商行观音山支行作为贷款人与被告顾新华作为借款人及担保人签订编号为（8727）农商高个借字[2015]第0706号《最高额个人担保借款合同》一份，约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用途申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2015年8月3日起至2017年8月2日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过33万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日期至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。本合同项下借款期限、借款利率以借款借据为准。如选择按月结息，到期还本的还款方式，则结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。本借款的担保方式为最高额抵押担保。担保人同意以房产作为本合同项下借款的抵押物，抵押物暂作价67万元，最终价值以抵押权实现时实际处理的抵押物的净收入为准。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等费用。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。双方一致确认按照借款执行利率基础上上浮50%计收复利。
2015年8月4日，原、被告就抵押物南通市崇川区文峰花苑X幢XXX室（房屋所有权证号XXXXXXXXX）办理了抵押登记，登记的债权数额为33万元，登记类型为最高额。
2015年8月6日，原告发放贷款30万元给被告，借款借据载明借款日期为2015年8月6日，2016年8月2日，每月21日结息，年利率7.14%，贷款用途为其他（购钢丝绳）。
贷款发放后，被告开始正常还息，自2016年开始不再足额偿还利息。贷款到期后被告未能偿还贷款本金。2016年8月22日，原告向被告进行催收。后被告分别于2016年12月31日、2017年4月6日、2017年4月20日、2017年5月9日偿还原告本金20000元、10000元、12000元、15000元，其余本金未偿还。2017年5月16日，原告将被告诉至本院，被告又分别于2017年6月27日、2017年7月3日、2017年7月20日、2017年8月3日、2017年8月7日、2017年8月15日偿还本金43000元、20000元、10000元、6000元、15000元、23000元，截至2017年8月15日，被告尚欠原告本金126000元及利息、罚息、复利合计31091.16元。
本院认为，本案所涉的《最高额个人担保借款合同》系当事人真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后原告发放了贷款，被告未能依约按期足额偿还贷款本息是引起本案纠纷的原因，应由其承担相应的民事法律责任，归还尚欠原告的借款本金并支付相应利息、罚息、复息。案涉抵押物办理了抵押登记，原告有权就本案债权就抵押物拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权数额及顺位范围内优先受偿。原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告顾新华于本判决发生法律效力之日起十日内一次性返还原告江苏南通农村商业银行股份有限公司观音山支行借款本金126000元并支付利息、罚息、复利合计31091.16元。
二、被告顾新华于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告江苏南通农村商业银行股份有限公司观音山支行自2017年8月16日起至实际给付之日止的罚息、复息（其中罚息以借款本金126000元为基数按照年利率7.14%的1.5倍即年利率10.71%计算；复息以按年利率7.14%计算至2016年8月2日的利息为基数，按照年利率7.14%的1.5倍即年利率10.71%计算）。
三、对于上述一、二项被告顾新华应履行的判决义务原告江苏南通农村商业银行股份有限公司观音山支行有权以被告顾新华提供的抵押物即南通市崇川区文峰花苑X幢XXX室拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权数额及顺位范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2765.5元（已减半），保全费2170元，合计4935.5元，由被告顾新华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费5531元（开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。
代理审判员 张慧
二〇一七年八月十六日
书 记 员 黄筱