广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0403民初1596号
原告:甘永杰，男，汉族，1980年10月20日出生，住梧州市万秀区。
委托诉讼代理人：李波，男，汉族，1981年8月19日出生，住梧州市万秀区。
被告:广西华胜房地产开发有限公司，住所地：梧州市万秀区富民一路华光巷9号第一幢。
法定代表人：廖柏松，公司总经理。
委托诉讼代理人：刘克汉，男，汉族，1966年3月28日出生，广西华胜房地产开发有限公司员工，住梧州市万秀区。
第三人:中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行，住所地：广西梧州市新兴三路32号。
法定代表人：陈少康，行长。
委托诉讼代理人：廖颖志，男，汉族，1984年5月11日出生，中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行员工，住梧州市长洲区。
原告甘永杰诉被告广西华胜房地产开发有限公司、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用简易程序于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告甘永杰、被告广西华胜房地产开发有限公司委托代理人刘克汉、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行委托诉讼代理人廖颖志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告甘永杰向本院提出诉讼请求：1.解除原告甘永杰与被告广西华胜房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；2.被告广西华胜房地产开发有限公司支付原告人民币共263312元，其中包括定金违约金额38571元、首付64285元、银行按揭147000元、住宅专项维修资金6737.4元、契税6338.6元、预告登记费80元、贷款服务费300元；3.被告广西华胜房地产开发有限公司支付逾期交房违约金357.07元（按万分之0.1计算，从2015年12月28日起暂计至2016年9月12日止，以后另计至交房之日）。事实和理由：2015年元月28日原告与被告签订了一份合同编号为：wz205046825的梧州市商品房买卖合同,原告甘永杰于2014年11月21日交给被告广西华胜房地产开发有限公司20000元购房定金；2015年1月29日交付64285元首付购房款，2015年1月29日在中国邮政储蓄银行贷款147000元，缴纳住宅专项维修资金6737.4元,2015年2月11日交契税6338.6元，房屋产权登记费80元，加支付定金违约金额：38571元，共计：283012元。根据合同约定，只要约定了违约金，则一旦出现违约行为，不论是否造成损失，均可要求违约方支付违约金。原告与被告签订了买卖合同后，原告依约履行了合同义务，可是被告至今未能交房。经原告多次向被告催促未果。
原告提交的证据如下：1.梧州市商品房买卖合同；2.原告身份证；3.残疾人证；4.销售不动产发票；5.住宅专项维修资金缴交表；6.邮政储蓄短信服务申请表；7.个人帐户申请书；8.置业方案表；9.中华人民共和国房屋预告登记证明；10.梧州市金汇地产置业有限公司收款收据；以上证据1-10证实原告的主张；11.银行存折，证实原告自2015年至今办理按揭后向银行缴纳的按揭款数额。
被告广西华胜房地产开发有限公司辩称，被告同意解除合同，同意支付原告的首付款，其他费用应由原告自己承担，违约金是没有依据的。
被告广西华胜房地产开发有限公司没有向法庭提交证据。
第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行陈述：第三人只是参加庭审的，其他的意见，待代理人回去反映给领导后，再答复，但产生的银行的按揭款，应该要支付。
第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行没有向法庭提交证据。
被告对原告提交的证据质证如下：对证据1、2、3、4、均无异议，对缴纳契税没有异议；对证据5，维修资金和预告登记费没有异议，但对服务费300元有异议，该款不是被告收的，与被告无关；金汇公司收取的20000元指标费和定金，不是被告收取得的，被告只同意本公司收到的钱，不是本公司收的钱，被告不同意退。第三人对原告提交的证据无意见。
以上没有争议的证据，本院予以确认。对有争议的证据，本院结合案情予以审查和采纳。
综合双方当事人陈述和举证，本院确认以下事实：2015年元月28日，原告甘永杰（买受人）与被告广西华胜房地产开发有限公司（出卖人）签订了一份合同编号为：wz205046825的《梧州市商品房买卖合同》，合同载明：出卖人将位于梧州市钱鉴路X号X嘉园第X幢X单元X房出售给原告甘永杰，房屋面积74.86平方米,总房款211285元，付款方式为按揭贷款方式，双方在签订本合同之日，买受人应支付总房款的30%即首期房款64285元，余款147000元买受人按本合同约定办理相关按揭手续。合同约定,出卖人于2015年12月28日前将验收合格的商品房交付给买受人使用。买受人逾期付款违约条款：逾期在30日内自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金……出卖人逾期交房的违约责任条款：按逾期时间，分别处理(不作累加）。逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价万分之0.1的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达日起30天内退还全部付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金等等。被告于2015年1月29日给原告开具了首期房款64285元的销售不动产统一发票。原告2015年2月11日交纳了契税6338.55元和住宅专项维修资金6737.40元，2015年3月4日交纳了房屋所有权登记费80元。
另查明，原告甘永杰按约向第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行按揭方式给付余下房款147000元给被告，截止2016年12月13日原告共偿还第三人按揭贷款本息共18370.34元。因被告工程迟延，以致未按时交房。
本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。现因被告工程迟延，以致未按时交房，此符合合同约定的解除情形。原告诉请解除《商品房买卖合同》，被告也同意，故原告此请求于法有据，应予以支持。因迟延交付房屋的责任在于被告，故对原告诉请的返还购房首付房款64285元、银行按揭款、住宅专项维修资金6737.40元、契税6338.6元、预告登记80元及逾期交房的违约金合理合法，本院予以支持。但返还的银行按揭款应以已还贷款本金及利息为限，截止2016年12月13日原告共偿还第三人按揭贷款本息共18370.34元，为此，被告应向原告返还已还贷款本金及利息为18370.34元。对于原告主张返还的其他款项即涉及尚未偿还银行贷款部分，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，因涉及第三人即贷款银行的利益，本案第三人贷款银行在本案中一直没有提出诉讼请求，为此，涉及尚未偿还银行贷款部分，不宜在本案中作出处理，可待权利人另行就商品房担保贷款合同纠纷起诉，本案只处理商品房买卖合同纠纷。关于原告主张被告支付违约金金额的问题，由于合同约定逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达日起30天内退还全部付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金，现原告主张解除合同，逾期交房违约金应按买受人累计已付款的0.5%支付违约金，为此，违约金按总房款211285元的0.5%计付为1056元。原告主张的定金违约金额38571元及贷款服务费300元，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告甘永杰与被告广西华胜房地产开发有限公司2015年元月28日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告广西华胜房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告甘永杰返还购房首付房款64285元、已还贷款本金及利息（以中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行向原告甘永杰实际收取的数额为准，截止2016年12月13日收取原告甘永杰贷款本金及利息为18370.34元）；
三、被告广西华胜房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告甘永杰返还住宅专项维修资金6737.40元、契税6338.6元、预告登记80元及逾期交房的违约金1056元；
四、驳回原告甘永杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5256元，减半收取计2628元，由原告甘永杰负担1517元，被告广西华胜房地产开发有限公司负担1111元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（收款单位：市中级法院诉讼费专户，帐号：30×××82，开户银行：中国农业银行梧州分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 肖军卫
二〇一六年十二月十六日
书记员 廖 萍
附录的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。