宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石大民初字第1233号
原告恒大地产集团石嘴山有限公司，住所地位于石嘴山市大武口贺兰山南路西沙湖大道北恒大绿洲综合楼。
法定代表人朱光辉，系恒大地产集团石嘴山有限公司总经理。
委托代理人贾素文，女，1979年9月22日出生，汉族，现住银川市兴庆区，特别授权代理。
被告杨京蕊，女，1977年7月19日出生，汉族，现住大武口区。
被告委托代理人赵光辉，宁夏致和律师事务所律师，特别授权代理。
原告恒大地产集团石嘴山有限公司（以下简称恒大地产石嘴山公司）与被告杨京蕊商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月24日立案受理。本案在审理过程中，因本案案情复杂，于2015年5月26日裁定转为普通程序，并组成合议庭于2015年6月9日公开开庭进行了审理。原告恒大地产石嘴山公司的委托代理人贾素文，被告杨京蕊及其委托代理人赵光辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方商品房预售合同一案经石嘴山市大武口区人民法院、石嘴山市中级人民法院审理后，双方最终在二审过程中达成调解，石嘴山市中级人民法院于2015年1月30日作出（2015）石民终字第4号《民事调解书》确定：1、解除双方签订的《商品房买卖合同》；2、原告返还被告购房、违约金、维修基金共计85万元，于2015年2月5日支付50万元，剩余款项35万元于2015年3月10日一次性付清。如原告未按上述协议履行还款义务，则以85万元为基数承担2014年7月8日至实际退款之日违约金（按照银行同期贷款年利率6.15%的4被计算）。调解协议签署后，原告积极履行义务，按时支付了50万元的款项。在支付剩余款项期间，因原告公司领导频繁出差无法及时取得签字等原因，导致剩余款项35万元的支票于2015年3月12日开出，于2015年3月13日送达石嘴山交与被告，比调解书约定的时间晚了3天。在此期间，原告一直与被告保持联系，向其说明因客观原因将推迟两天向其支付剩余款项35万元，而被告亦于2015年3月13日领取了该笔款项，同时，原、被告双方签署了《石嘴山恒大绿洲项目解除商品房买卖合同及认购书的协议》（以下简称“解除协议”），其中约定“甲方退还乙方楼款737391元，维修基金1429.4元，其他费用117243.6元，合计退还856064元，乙方（即被告）保证不以任何理由、任何方式向甲方主张任何权利”。原告全部履行完义务后，被告却违背其在解除协议中的承诺，于2015年3月18日向石嘴山市大武口区法院提出强制执行申请，要求原告支付逾期退款违约金142073元，法院基于被告的执行申请于2015年4月21日从原告账户中划走145104元。原、被告签订的解除协议属双方真实意思表示并自愿签订，依法成立且生效，被告应遵循诚实信用原则信守承诺，遵守合同约定，故原告诉至法院，请求判令：1、法院依法确认原、被告双方签订的《石嘴山恒大绿洲项目解除商品房买卖合同及认购书的协议》合法有效；2、依法中止执行程序并判令原告不再支付被告延期退款的违约金145104元；3、本案诉讼费由被告承担（原告闭庭后书面申请撤回第二项诉讼请求中的中止执行程序的请求）。
被告辩称，1、案涉商品房买卖合同已经经过生效的法律文书解除，《石嘴山恒大绿洲项目解除商品房买卖合同及认购书的协议》没有实际有效的履行内容，不应认定为有效；2、根据民事诉讼法以及最高人民法院对办理执行异议和复议案件若干问题的规定，原告作为被执行人从法律程序上是不能提起执行异议之诉；3、被告没有同意放弃违约金，签订前述协议，其合同目的是为了办理退税；4、该协议系格式合同，第七条系格式条款，排除了被告主要权利，却没有提醒被告注意，不应认定有效，双方也未达成合意。
原告为证明其主张成立，向本院提交的证据及被告的质证意见：
证据一、石嘴山市中级人民法院（2015）石民终字第4号民事调解书一份，证明双方已就商品房买卖合同达成调解意见，原告支付被告购房款、违约金、维修基金共计85万元，于2015年2月5日支付50万元，剩余款项于2015年3月10日一次性付清，若未按期付款，则以85万元为基数，承担2014年7月8日至退款之日的违约金，按银行同期贷款利率四倍计算。85万元中已包含逾期交房违约金117243.6元的事实。
被告的质证意见为，对该组证据的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，该调解书与原告的诉讼请求没有关联。
证据二、《石嘴山恒大绿洲项目解除商品房买卖合同及认购书的协议》，证明该协议于2015年3月13日签订，约定原告向被告支付调解书中确定的相关款项，被告承诺不再以任何方式向原告主张相关权利的事实。
被告的质证意见为，对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议，该份协议虽然是被告所签，但签订该协议并不是为了解除商品房买卖合同，更没有承诺放弃违约金的要求，该份协议系为了向石嘴山市地税局办理退税时所用，其次该份协议其内容与（2015）石民终字第4号民事调解书内容完全一致，不具备实际履行之可能，再次该份协议系原告提交的格式合同，其第七条系格式条款，在没有明确约定时不能排除生效法律文书所确定的法律义务。
证据三、大武口区人民法院（2015）石大执字第558号执行通知书一份、大武口区人民法院（2015）石大执异字第7号执行裁定书一份，证明因被告提起强制执行申请，大武口区人民法院向原告发出执行通知书的事实，大武口区法院于2015年4月21日从原告银行账户扣划145104元存款的事实。
被告的质证意见为，对证据的真实性、合法性、关联性均没有异议，但认为大武口区人民法院（2015）石大执字第558号执行通知书恰恰可以证明双方没有达成执行和解，被告要求原告支付生效法律文书所确定的违约金的事实，对大武口区人民法院（2015）石大执异字第7号执行裁定书认为该份裁定可以证实原告诉讼请求不属于执行异议的范围，且其按照民事诉讼程序应当针对裁定书提起复议，而不能提起本案之诉。
证据四、大武口区人民法院（2014）石大民初字第2051号民事判决书一份，证明与本案关键证据也就是这份解除协议同类的协议书的效力，已经生效法院判决书确认，解除协议中相关内容即不得再以任何方式任何理由主张任何权利的条款约定是有效的。
被告的质证意见为，对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议，该份判决书是否生效存有异议，其真实性理当质疑，其次在判决书第五页最下方本院认为处，原审法院是依据承诺书中约定本人承诺自出具承诺书后除要求退回房款，本人不得以任何理由任何方式主张权利，据此得出的判决结果，其依据并非类似本案的协议，且与本案不具有关联性，另外该份判决可以证实原告所提交的证据本案的协议是格式合同的事实。
被告杨京蕊为抗辩原告的诉讼主张向法庭提交的证据及原告的质证意见：
证据一、短信记录一份、电话录音材料一份，（来源被告与原告公司员工杨保忠系签订本案协议的具体经办人，打电话时录制的，录音时间2015年3月14日）用以证实：1、原被告签订本案协议其合同目的是为了办理退税；2、本案的协议系原告提交的格式合同；3、被告不同意放弃违约金的权利。
原告质证意见为，对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，1、虽然被告对录音的来源及时间在本次开庭期间口头说明，但无法达到证明该份录音证据真实性的效力，且该书面材料并不完整，无法达到被告的证明目的；2、从该证据内容来讲，该录音中男性陈述的内容并未说明该协议的签订仅仅是用于退税，而是建议被告其他相关问题请示领导；3、从该份证据的交谈内容来看，被告对解除协议是进行了详细研究过的，在签定解除协议的过程中是有过思考、权衡利弊的；4、通过刚才对方代理人陈述该录音证据的时间是2015年3月14日，而解除协议是在2015年3月13日签订的，合同签订后，被告还就合同签订的相关问题进行询问，这不符合正常人的逻辑；5、短信证据的三性不予认可，这份证据为复印件，短信的内容仅仅是催要退房协议，并不能证明对方的证明目的；6、双方最终在解除协议上自愿签字，协议中的权利义务是经双方认可的，因此该协议是有效的。
证据二、（2015）石民终字第4号民事调解书一份（与原告的证据一一致），证实本案协议中所约定的商品房买卖合同已经经过生效的法律文书判决解除，该民事调解书所确定的义务，原告所应支付的款项数额与本案协议所约定的义务完全一致，该协议不应认定有效。
原告的质证意见为，对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但对证明目的有异议，原、被告双方之间签订的解除协议是在该调解书生效之后才签订的，视为双方经协议变更了原调解书中的部分事项，而且解除协议有没有效力的判定依据不是以调解书为准。
证据三、证明一份，来源于2015年5月21日在石嘴山市大武口区地税局调取，证实本案所签订的协议其合同目的是为了向石嘴山市地税局办理退税所用，并非为了解除商品房买卖合同，也没有放弃违约金权利的事实。
原告的质证意见为，对该组证据的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的有异议，该组证据仅能证明被告在办理退税时向石嘴山市大武口区地税局提交了退税所需要的资料，与本案无任何关联，同时该证明也未证明原被告双方签订解除协议是为了办理退税。
本院对原、被告证据的综合认证意见为，原告提交的证据一真实、合法，可以证实原、被告经石嘴山市中级人民法院调解，本案原告返还被告购房款、违约金、维修基金共计85万元，于2015年2月5日支付50万元，剩余款项35万元于2015年3月10日一次性付清。如原告未按上述协议履行还款义务，则以85万元为基数承担2014年7月8日至原告退款之日的违约金（按照银行同期贷款年利率6.15%的四倍计算）的事实，故对该证据本院予以采信。原告提交的证据二系原、被告本人签字盖章确认，对该证据的真实性本院予以确认。被告对原告提交的证据三的真实性、合法性、关联性均无异议，故本院予以采信。原告提交的证据四与本案无关，本院不予采信。被告提交的证据一无法证实录音及短信证据未提及对方的姓名，无法证实相对方系原告公司职员，且该证据形成于原、被告签订认购协议之后，达不到被告的证明目的，故本院不予采信。被告提交的证据二与原告提交的证据一一致，但达不到被告的证明目的，故对被告欲证明的目的本院不予确认。被告提交的证据三仅能证明被告办理退税手续需交纳的相关文件，与本案无关，本院不予采信。
根据原、被告的陈述、举证、质证及本院对证据的认证，确认以下事实：
2015年1月30日，原、被告经石嘴山市中级人民法院（2015）石民终字第4号调解书确认达成以下协议：1、解除原被告之间于2011年8月3日签订的《商品房买卖合同》；2、原告返还被告购房款、违约金、维修基金共计85万元，于2015年2月5日支付50万元，剩余款项35万元于2015年3月10日一次性付清。如原告未按上述协议履行还款义务，则以85万元为基数承担2014年7月8日至原告退款之日的违约金（按照银行同期贷款年利率6.15%的4倍计算）。调解书生效后，原告于2015年2月5日返还被告50万元，2015年3月13日，原、被告签订《石嘴山恒大绿洲项目解除商品房买卖合同及认购书的协议》，协议第七项约定：“被告保证不以任何理由、任何方式向原告主张任何权利”。同日，原告支付被告剩余356064元。2015年3月25日，本案被告向大武口区人民法院申请执行（2015）石民终字第4号调解书，要求本案原告因迟延三天支付被告剩余356064元所产生的违约金142073元。2015年4月21日，大武口区人民法院将本案原告在银行的单位存款145104元依法进行了划拨，本案原告于2015年4月20日向大武口区人民法院提出执行异议，2015年5月5日，大武口区人民法院作出（2015）石大执异字第7号执行裁定书，裁定驳回本案原告的执行异议，本案原告随复议至石嘴山市中级人民法院，现石嘴山市中级人民法院驳回了原告的复议申请。原、被告因违约金的支付与否达不成一致意见，故原告诉至法院，请求判如所请。
另查明，原告于2015年6月9日书面申请撤回其诉讼请求第二项中的中止执行程序。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告在石嘴山市中级人民法院作出的（2015）石民终字第4号调解书生效后，又签订了《石嘴山恒大绿洲项目解除商品房买卖合同及认购书的协议》，该协议合法有效，且该协议第七条明确约定“被告保证不以任何理由、任何方式向原告主张任何权利”，该承诺视为被告放弃145104元的违约金，故原告要求不支付被告延期退款的违约金145104元的诉讼请求成立，本院予以支持。被告抗辩原告的诉讼请求不属于本案审理的范围，因本案的纠纷衍生于双方商品房预售后退款的问题，故本案的案由应定性为商品房预售合同纠纷。被告抗辩其签订认购协议书的目的系为了办理退税，因无有效的证据证实，本院不予支持。本案原、被告签订的认购协议书中注明双方签订的原因、解除合同的编号、退款的数额等具体内容，如被告认为排除了其主要权利，可拒绝签署并通过向法院申请强制执行来实现自己的权利，故被告抗辩合同系格式合同无效的理由不成立，本院不予支持。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：
一、原告恒大地产集团石嘴山有限公司与被告杨京蕊签订的石嘴山市恒大绿洲项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议合法有效；
二、原告恒大地产集团石嘴山有限公司不支付被告杨京蕊延期退款的违约金145104元。
如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3202元，由被告杨京蕊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审 判 长 马克勤
代理审判员 宋娜娜
人民陪审员 李学庆
二〇一五年七月三日
书 记 员 吴俊梅
附：本案适用法律条款如下
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。