贵州省贵阳市乌当区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）黔0112执异42号
异议人（案外人）贵州鸿基房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区。
法定代表人袁某某，职务董事长。
委托代理人赵某、周某某，贵州鸿基房地产开发有限公司职工。
申请执行人贵州元业铝合金有限责任公司，住所地贵阳市花溪。
法定代表人曹某某，该公司总经理。
被执行人贵州金关企业集团有限责任公司，住所地：贵阳市金关村。
法定代表人陈某某，该公司董事长。
被执行人郭某某，男，xx年x月x日出生，汉族，住贵阳市清镇市。
被执行人董某某，女，xx年x月xx日出生，汉族，住贵阳市南明区。
本院在恢复执行贵州元业铝合金有限责任公司申请执行贵州金关企业集团有限责任公司（以下简称”金关公司”）、郭某某、董某某货款纠纷一案中，贵州鸿基房地产开发有限公司（以下简称”鸿基公司”）于2017年11月28日向本院提出异议：请求依法解除本院（2017）黔0112执恢29号之一案执行裁定书对异议人金关村金伍路15号厂房的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人贵州鸿基房地产开发有限公司称：一是乌当区人民法院于2002年7月31日以（2002）乌法执字第427号执行裁定书查封了贵阳南方机械压铸厂（以下简称”压铸厂”）原座落于金关村内的厂房两幢，办公楼一幢（以下简称”该厂房”）。该房产经乌当法院委托贵州广远拍卖有限公司进行拍卖。由金关动力站以124万元的价格取得。鸿基公司从金关动力站处有偿取得该房产并办理了相关产权登记手续。虽然该登记已被贵阳市中级人民法院予以撤销。但该房屋仍应恢复至金关动力站名下。乌当区人民法院错误地认为该厂房所有权人仍是”压铸厂”，并查封了该厂房。显然违背法律和事实，有违公平、正义。二是乌当区法院的执行行为违反物权法规定。《物权法》第九条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生法律效力；”。虽然贵阳市中级人民法院已撤销了登记在鸿基公司名下的筑房权证乌当字第xx、xx、xx号房屋所有权证。但该判决只有经产权部门进行相应变更登记后才发生物权变动效力，但截止目前为止,该房屋在产权部门登记簿上登记的产权人仍为鸿基公司。而不是压铸厂、金关公司、金关村委会。如果压铸厂认为鸿基公司该房屋产权证被撤销后产权人应恢复到其名下。那么压铸厂就应当到产权部门变更登记到自己的名下，并领取新的相应产权证。但压铸厂既没有到产权部门进行相应变更登记，又没有取得新的房屋产权证书。显而易见,压铸厂不是该房屋的所有权人。因此，乌当法院(2017)黔0112执恢29号之一案对该房屋进行查封的行为，不仅缺乏法律和事实依据，而且违反程序公正。三是贵阳市乌当区法院的执行行为不利于维护社会稳定。鸿基公司有偿取得”该厂房”后，已将”该厂房”作为鸿基公司集团下的内燃机配件分公司的厂房。而该分公司是鸿基公司为响应政府号召，将原贵州省内燃机配件厂经过企业合并后成为鸿基集团的一个分公司，合并后的内配分公司领导班子、员工，经营模式等仍维持原企业模式不变(机械加工企业),财务实行独立核算。该企业由于经营困难，将”该厂房”租赁给金康包装公司。租金用于解决公司职工生活所需。乌当区法院无视法律和事实、无视程序公正,对该房屋的查封执行不利于维护社会稳定。四是乌当区法院的执行行为造成鸿基公司内配分公司重大损失。鸿基公司内配分公司共计投入资金约500万元(转让费、修缮费、房屋历年来的维修费等)。内配分公司与鸿基公司合并以来，因系国有改制企业，历史遗留问题多、职工思想观念难以改变。关于查封执行内配分公司xx号厂区一事，请贵院慎重处理。不要旧的矛盾还末解决，又激化新的矛盾，给社会、企业，贵院造成不稳定因素。综上，贵院的执行行为没有事实和法律依据，程序违法。为避免激化更大的矛盾和不影响租赁户的经营，避免群体性重大事件的发生，维护社会稳定。请求依法解除贵院对金关村金伍路xx号厂房的查封,确实维护异议人的合法权益。
经审查查明，本院受理的贵州元业铝合金有限责任公司申请执行贵州金关企业集团有限责任公司、郭某某、董某某货款纠纷一案，经贵阳市乌当区人民法院作出的（2002）乌民初字第222号民事判决书判决被告贵州金关企业集团有限责任公司、郭某某、董某某欠原告贵州元业铝合金有限责任公司货款359293.20元，用联营体（原贵阳南方机械加工压铸厂）的资产进行清偿。在执行过程中，因贵阳南方机械加工压铸厂债务较多，本院受理了多起以该厂作为被执行人的执行案件，以（2002）乌法执字第427号执行案于2002年7月31日查封了贵阳南方机械加工压铸厂坐落于贵阳市野鸭乡金关村的厂房两幢，面积为2370㎡，办楼一幢，面积为777㎡。三幢房产经本院委托评估后于2002年11月31日委托贵州广远拍卖有限责任公司进行拍卖，经三次拍卖，贵阳金关动力站于2003年1月22日以124万元成交价竞得。虽然贵阳金关动力站将拍卖款交付本院案款专户，但其并未在本院办理拍卖房屋接交手续，房屋权属所有人仍然是贵阳南方机械加工压铸厂。
另查明，鸿基公司在没有人民法院的执行依据的情况下，于2005年5月20日在贵阳市住房和城乡建设局、贵阳市乌当区住房和城乡建设局将案涉房屋办理在自己名下，产权证号为：筑房权证乌当字第xx、xx、xx号。2012年6月12日，贵阳南方机械加工压铸厂投资人郭某某、董某某向本院提起行政诉讼，请求依法撤销登记在案外人鸿基公司名下的筑房权证乌当字第xx、xx、xx号房屋所有权证。本院经审理后，作出（2012）乌行初字第x、x、x号行政判决书，判决撤销贵州鸿基房地产开发有限公司非法取得的上述三个房屋所有权证。宣判后，贵阳市住房和城乡建设局、案外人鸿基公司不服上诉到贵阳市中级人民法院。2013年5月2日贵阳市中级人民法院作出（2013）筑行终字第xx、xx、xx号行政判决，驳回上诉，维持原判。故本院恢复对（2002）乌执字第427号执行案件的执行，以（2017）黔xx执恢29号之一执行裁定书查封了被执行人贵阳南方机械加工压铸厂坐落于贵阳市野鸭乡金关村的厂房两幢（原产权证号：筑房权证乌当字第xx号、筑房权证乌当字第xx号），面积为2370㎡；贵州金关企业集团有限责任公司办公楼一幢（原产权证号：筑房权证乌当字第xx号），面积为777㎡，期限为三年。查封期限2017年9月27日至2020年9月26日止。
本院认为，本院以(2017)黔0112执恢29号之一案对案涉房屋进行查封的行为具有事实和法律依据。因本院于2002年7月31日以（2002）乌法执字第427号执行案查封了”压铸厂”坐落于贵阳市野鸭乡金关村的厂房两幢，面积为2370㎡，办楼一幢，面积为777㎡。三幢房产经本院委托评估后于2002年11月31日委托贵州广远拍卖有限责任公司进行拍卖，由贵阳金关动力站于2003年1月22日以124万元成交价竞得。被执行人金关公司在没有本院执行依据的情况下，于同年6月21日将案涉房产抵债给案外人鸿基公司，并提供已被撤销的法律文书(2000)乌经初字第53号民事调解书（该调解书已经被本院2002年1月21日作出的(2001)乌经再初字第2号民事判决书撤销）。向房屋登记机构申请转移登记给案外人鸿基公司，该登记行为已经被贵阳市中级人民法院于2012年12月3日以（2013）筑行终字第xx、xx、xx号行政判决书判决撤销了登记在案外人鸿基公司的筑房权证乌当字第xx、xx、xx号房屋所有权证。本院同时裁定将前述房屋恢复到贵阳南方机械加工压铸厂名下和贵州金关企业集团有限责任公司名下，由于贵阳市住房和城乡建设局因种种原因未能协助执行变更登记，造成该房屋尚在鸿基公司名下。因鸿基公司自始取得该房屋没有合法根据，现仍占有该房屋也不合法。综上，案外人鸿基公司提出的异议理由不能成立，依法应当予以驳回。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条的规定，裁定如下：
驳回案外人贵州鸿基房地产开发有限公司执行异议的请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 康银翔
人民陪审员 汪晓慧
人民陪审员 舒 静
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 李 霞