上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第26363号
原告陶仁初。
委托代理人汪鸿。
被告上海华粤房地产经纪有限公司第八分公司。
负责人张小顺。
委托代理人张刘伟。
委托代理人陈信泽。
被告上海华粤房地产经纪有限公司。
法定代表人常文道。
委托代理人黄洁。
第三人魏逸民。
第三人王斌。
原告陶仁初诉被告上海华粤房地产经纪有限公司第八分公司（以下简称华粤第八分公司）、上海华粤房地产经纪有限公司（以下简称华粤公司）居间合同纠纷一案，本院于2014年7月16日立案受理后，依法适用简易程序。审理中，经被告华粤第八分公司申请，本院依法追加魏逸民、王斌为本案第三人，并先后于2014年8月11日、11月10日公开开庭进行了审理，原告陶仁初的委托代理人汪鸿、被告华粤第八分公司的委托代理人张刘伟和陈信泽、被告华粤公司的委托代理人黄洁以及第三人魏逸民、王斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陶仁初诉称，被告华粤第八分公司系被告华粤公司的分支机构。2014年6月14日，原告在被告华粤第八分公司业务员的陪同下，去看了浦东新区海纳路XXX弄XXX号XXX室和XXX号XXX室两套房屋。当日，原告表示需要了解上述两套房屋的最低售价及其他房屋买卖条件。被告华粤第八分公司的业务员要求原告先行支付意向金人民币（以下币种同）40，000元，才同意去和房屋出售方继续商谈买卖条件。为此，原告向被告华粤第八分公司支付了意向金40，000元，被告华粤第八分公司开具了两张金额各为20，000元的意向金收据，但双方并未达成或签署任何关于房屋买卖的协议。嗣后，被告华粤第八分公司告知原告，两套房屋的最低售价分别为900，000元和1，300，000元，且因两套房屋均系动迁安置房，暂时无法办理产权过户，需一次性付清房款后过一年才能办理过户登记手续。原告当即通知被告华粤第八分公司不愿再继续购买上述两套房屋。然而，被告华粤第八分公司却不愿归还原告意向金。后原告得知该笔意向金已被挪作他用，无法归还。为此，原告起诉要求两被告返还意向金40，000元。
被告华粤第八分公司辩称，自2013年10月底开始，被告华粤第八分公司多次带原告去看房，双方比较熟悉。2014年6月10日左右，被告华粤第八分公司的业务员带原告看了涉案的两套房屋。当时两套房屋的挂牌价分别为950，000元和1，350，000元，原告表示如果每套房屋的售价都能下降50，000元，则原告支付的意向金直接转为定金。嗣后，经过被告华粤第八分公司的努力，两套房屋的售价均达到了原告要求，且出售方已在相关协议上签字，被告华粤第八分公司遂将意向金转为定金付给了出售方，出售方也出具了相关收据。然而，被告华粤第八分公司通知原告到场签订合同时，原告却一再拖延，并最终表示因经济原因而不再购买上述两套房屋。后原告又要求被告华粤第八分公司退还意向金，但经与房屋出售方沟通，出售方均不肯退还定金。目前上述两套房屋均未出售，如果原告同意，可以继续交易。但据被告华粤第八分公司了解，原告已在他处购买了房屋，估计是原告认为他处房屋更为便宜而不愿再购买上述两套房屋所致。综上，被告华粤第八分公司不同意原告的诉讼请求。
被告华粤公司辩称，被告华粤公司收到诉状后才知道本案纠纷，原告之前并未找过被告华粤公司。被告华粤公司并非本案纠纷的当事人，对相关情况不甚了解，现同意被告华粤第八分公司的答辩意见。
第三人魏逸民述称，其确实将海纳路XXX弄XXX号XXX室房屋在被告华粤第八分公司处挂牌出售。后被告华粤第八分公司曾询问其是否愿意以1，300，000元的价格出售该房屋，其表示1，300，000元是其能够接受的最低价格，被告华粤第八分公司遂给付其20，000元，但其自始至终没有和买家接触过，也不知道买家的姓名。其认为只要被告华粤第八分公司将该房屋出售，交付其房款1，300，000元即可，实际出售价格其并不关心。嗣后，被告华粤第八分公司并未要求其返还该笔钱款，其认为该笔钱款就是被告华粤第八分公司支付的，与他人无关。
第三人王斌述称，其将海纳路XXX弄XXX号XXX室房屋在被告华粤第八分公司处挂牌出售。2014年6月14日，其到被告华粤第八分公司的门店收取了现金20，000元，被告华粤第八分公司称该笔钱款是买家支付的定金，但其自始至终没有和买家接触过。当时，其与被告华粤第八分公司约定的房屋出售价格为900，000元。嗣后，买家曾通过被告华粤第八分公司与其通过电话，表示不再购买该房屋，并要求其退还该笔钱款，但其表示因双方已签订合同，致使其推掉了很多其他买家，故其认为要么就根据合同完成交易，要么就不再退还该笔钱款。其与买家并未见过面，只通过电话，但已记不清买家的姓名。
经审理查明，被告华粤第八分公司系隶属于被告华粤公司的分支机构。2014年6月，原告陶仁初委托被告华粤第八分公司为其购买坐落于上海市浦东新区海纳路XXX弄XXX号XXX室和XXX号XXX室的两套房屋提供居间服务，并于当月14日分两笔交付被告华粤第八分公司购房意向金共计40，000元，但双方并未就房屋买卖的交易条件、购房意向金转付定金等事项签订书面协议。嗣后，被告华粤第八分公司于2014年6月14日将上述购房意向金中的20，000元转付第三人王斌（即上海市浦东新区海纳路XXX弄XXX号XXX室房屋的出售方）。第三人王斌为此出具首付款收据一份，称收到原告关于购买上海市浦东新区海纳路XXX弄XXX号XXX室的购房首付款20，000元（含定金），且第三人王斌还于当日签署了关于以900，000元的价格买卖该房屋的购房意向书，但原告并未在该购房意向书上签字。2014年6月15日，被告华粤第八分公司又将上述购房意向金中的剩余20，000元转付第三人魏逸民（即上海市浦东新区海纳路XXX弄XXX号XXX室房屋的出售方）。第三人魏逸民为此出具首付款收据一份，称收到原告关于购买上海市浦东新区海纳路XXX弄XXX号XXX室的购房首付款20，000元（含定金），且第三人魏逸民还于当日签署了关于以1，300，000元的价格买卖该房屋的购房意向书（该购房意向书将房屋地址误写为海纳路XXX弄XXX号XXX室），但原告并未在该购房意向书上签字。嗣后，原告表示无法接受上述两份购房意向书上载明的交易条件，不再购买上述两套房屋，并要求被告华粤第八分公司退还全部购房意向金。但因原告与被告华粤第八分公司就此交涉未果，故而致讼。
以上事实，有原告提供的收据二份，被告华粤第八分公司提供的首付款收据二份、购房意向书二份、身份证复印件二份、入住通知单复印件一份、上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议复印件一份以及原、被告和第三人在审理中的陈述等证据在案佐证。
本院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式；依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告华粤第八分公司虽未签订书面的居间合同，但从原告提供的购房意向金收据及双方在庭审中的陈述来看，应可认定双方曾约定由原告委托被告华粤第八分公司为其购买坐落于上海市浦东新区海纳路XXX弄XXX号XXX室和4号403室的两套房屋提供居间服务，该合同系双方真实意思表示，且未违反相关法律、法规的强制性规定，应为合法有效。为便于被告华粤第八分公司开展居间活动，原告已向被告华粤第八分公司交付了购房意向金40，000元。虽然目前并无证据证明双方就上述购房意向金退还以及转付定金或首付款的具体约定内容，但从房地产买卖居间的交易惯例来看，如居间方促成买卖双方签订房地产买卖合同的，则购房意向金可转为定金或购房首付款交付卖方，如未能促成买卖双方签订房地产买卖合同的，则居间方应将购房意向金返还买方。在被告华粤第八分公司从事居间活动的过程中，虽然第三人魏逸民、王斌作为相关房屋的出售方，已分别在购房意向书上签字，但因原告并不接受购房意向书上载明的交易条件而表示不再购买相关房屋，故被告华粤第八分公司未能促成买卖双方签订房地产买卖合同，相关购房意向金并不符合转付定金或购房首付款的条件，而应返还原告。被告华粤第八分公司辩称原告在委托其提供购房居间服务时相关房屋的挂牌价分别为950，000元和1，350，000元，原告表示如果每套房屋的售价都能下降50，000元，则上述购房意向金直接转为定金，此后购房意向书上载明的房屋售价均已达到了原告要求，其才将购房意向金转为定金交付出售方，故其转付定金符合原告的指示，但因原告对此予以否认，且被告华粤第八分公司未能就其主张的上述原告指示内容提供证据予以证明，其亦未举证证明其将购房意向金转为定金交付出售方已事先得到原告同意或事后得到原告追认，故本院对其上述答辩意见不予采信。被告华粤第八分公司在未经原告同意的情况下，擅自将原告交付的购房意向金转付第三人魏逸民、王斌，已构成违约，并不得免除其应当负有的返还购房意向金的义务。根据相关法律规定，公司可以设立分公司；分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。庭审中，两被告表示其系加盟授权关系，被告华粤第八分公司系自负盈亏，有独立的财产对外承担民事责任，但因被告华粤第八分公司系隶属于被告华粤公司的分支机构，不具有法人资格，故被告华粤公司仍然应当承担相应的民事责任。从本案的实际情况来看，本院确认被告华粤第八分公司应当返还原告购房意向金40，000元，而被告华粤公司应当对此承担补充清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告上海华粤房地产经纪有限公司第八分公司于本判决生效之日起十日内返还原告陶仁初购房意向金人民币40，000元；
二、被告上海华粤房地产经纪有限公司对第一项判决中被告上海华粤房地产经纪有限公司第八分公司应当清偿的款项承担补充清偿责任。
负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币800元，减半收取计400元，由被告上海华粤房地产经纪有限公司第八分公司、上海华粤房地产经纪有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 ＸＸ
二〇一四年十二月三十日
书记员 李佳
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
二、《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。