广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法湾民初字第350号
原告交通银行股份有限公司佛山分行，经营场所广东省佛山市禅城区季华五路30号，营业执照注册号（分）440600000000142。
负责人翟炜哲，行长。
委托代理人冯靖。
委托代理人黄毅杰。
被告何丽群，女，1970年10月4日出生。
被告何丽萍，女，1972年12月23日出生。
被告梁允潮，男，1970年1月24日出生。
上列被告的共同委托代理人邓钰明。
上列被告的共同委托代理人欧阳杰。
原告交通银行股份有限公司佛山分行诉被告何丽群、何丽萍、梁允潮金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月6日立案受理后，依法由审判员白东亚适用简易程序独任审理，于2014年12月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄毅杰到庭参加了诉讼，被告何丽萍、梁允潮及三被告的共同委托代理人邓钰明、欧阳杰到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年1月12日，原告与被告何丽群签订编号为佛交银个房字2010809保利043《个人房产抵押贷款合同》，被告因购买预售商品房佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园2座1601房的需要，向原告申请个人房产抵押贷款，贷款金额人民币300万元，期限20年，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮28%，遇人民银行调整基准利率的，在次年1月1日调整本合同贷款利率。还款方式采用等额本息还款法，每月为一期，每期还款额以《还本付息计划表》为准，还款日为每月的21日。双方依法办理了抵押登记，他项权证号：粤房地他项权证佛字第0314005432号。被告何丽萍、梁允潮是房屋的共有人，也是抵押人。合同第十三条约定，借款人出现任一“提前到期事件”，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同第十四条约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同第二十四条约定，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。合同第十七条约定，本合同项下争议向贷款人所在地有管辖权的法院起诉。上述合同签订后，原告于2011年1月20日向被告何丽群提供贷款人民币300万元，被告何丽群自2014年8月21日起未能按时还款，截止2014年9月21日，被告逾期未还的本金为人民币8238.46元，未到期的本金为人民币2435188.28元。以上事实有抵押贷款合同、还本付息计划表、他项权证、借款凭证等证据证明，被告的行为已构成违约，原告宣布贷款全部提前到期，为维护自身合法权益，特诉至贵院，请依法判决。请求法院判令：1、判令被告何丽群立即偿还贷款本金人民币2443426.74元、利息12155.60元（利息按照中国人民银行同期同期限档次贷款利率下浮28%暂计至2014年9月21日）、以及逾期利息（逾期利息以2443426.74元为本金自2014年9月22日起按照罚息利率水平计算至被告清偿全部贷款本息之日止）；2、判令被告何丽群支付律师费19645元；以上诉讼请求暂合计为：人民币2475227.34元；3、判令原告就上述债权对被告何丽群、何丽萍、梁允潮提供的抵押物（位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园2座1601房，他项权证号：粤房地他项权证佛字第0314005432号）享有优先受偿权；4、判令全体被告承担本案全部诉讼费用。
三被告共同辩称：确认原被告双方存在抵押贷款合同关系，原告诉请的本金以及利息以原告提交的银行系统单据为准，律师费我方认为原告没有提供相应的合同以及律师费发票，不能证明已实际支付。对原告要求何丽萍以及梁允潮承担债务没有异议。
诉讼中，原告举证情况如下：
1、三被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格。
2、佛交银个房字2010809保利043《个人房产抵押贷款合同》、还款计划表，证明何丽群借款的金额、利率、期限、违约责任等合同条款。对律师费用是实用债权费用，被告应当一并支付。需说明律师费为风险代理。
3、他项权证，证明原告的抵押权。
4、借款凭证、欠款明细，证明原告已经向被告发放贷款300万元以及被告的债务数额。合计2474594.66元。
经质证，被告所有证据均无异议。
被告没有证据提交。
经审理查明：2011年1月12日，原告与被告何丽群签订编号为佛交银个房字2010809保利043《个人房产抵押贷款合同》，被告因购买预售商品房佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园2座1601房的需要，向原告申请个人房产抵押贷款，贷款金额人民币300万元，期限20年，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮28%，遇人民银行调整基准利率的，在次年1月1日调整本合同贷款利率。
还款方式采用等额本息还款法，每月为一期，每期还款额以《还本付息计划表》为准，还款日为每月的21日。双方依法对佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园2座1601房办理了抵押登记，他项权证号：粤房地他项权证佛字第0314005432号。被告何丽萍、梁允潮是房屋的共有人。并约定如被告违约，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。同时约定，如被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。
被告何丽萍、梁允潮作为被告何丽群贷款所购房屋的共有人在《个人房产抵押贷款合同》签名确认“共有人均同意以本合同第二十二条约定的房屋为乙方（何丽群）在本合同项下债权提供抵押担保”。
原告于2011年1月20日向被告何丽群提供贷款人民币300万元。
自2014年8月21日开始，被告何丽群开始违约，截止2014年11月19日，被告何丽群已偿还本金556573.26元，逾期未还的本金为人民币2443426.74元，逾期未还的利息为人民币31018.79元，罚息为149.13元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷案件。
原、被告双方签订的《个人房产抵押贷款合同》不存在无效情形，受法律保护，合同各方应按约定履行义务。合同签订后，原告已依约向被告支付借款，被告应按约定分期还款，但被告未依约履行，构成违约。原告有权宣布合同项下借款全部提前到期，并要求被告立即归还借款本息及相关费用。原告虽未向被告宣布债权提前到期，但向本院主张被告偿付全部本金及利息、罚息，已属行使相应权利。2014年11月19日，本院向被告送达应诉材料时可视为双方合同项下借款全部提前到期。原告主张理由充分，本院予以支持。截止2014年11月19日，被告何丽群已偿还本金556573.26元，逾期未还的本金为人民币2443426.74元，逾期未还的利息为人民币31018.79元，罚息为149.13元，被告应予偿还。
对于抵押权。本案中，三被告以其共有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园2座1601房房产为借款合同设定抵押权，原告主张对上述房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
对于律师费。原告在诉讼中确认其为追讨欠款委托律师代理诉讼，双方签订的是风险代理合同，律师费尚未实际支付。本院对原告律师费主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告何丽群在本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金人民币2443426.74元及利息、罚息（至2014年11月19日的利息为31018.79元、罚息149.13元；2014年11月20日起至实际清偿之日止，以2443426.74元为本金按双方合同约定的借款利率水平上加收50%计收逾期利息，若遇上述基准利率调整，则从次年1月1日起调整）；
二、原告交通银行股份有限公司佛山分行对被告何丽群、何丽萍、梁允潮提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园2座1601房房产享有优先受偿权；
三、驳回原告交通银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13301元、财产保全费5000元，共计18301元，由被告何丽群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 白东亚
二〇一四年十二月十五日
书记员 陈婉华