淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦商初字第00940号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行，住所地淮安市淮海南路130号。
法定代表人庄号召。
委托代理朱敏、杨晓源。
被告张晓东。
被告胡传娣。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行（以下简称邮政储蓄银行淮安分行）与被告张晓东、胡传娣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月29日立案受理后，依法审判员刘姚根适用简易程序，于2016年1月28日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行淮安分行的委托代理人杨晓源到庭参加诉讼，被告张晓东、胡传娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行淮安分行诉称：2013年5月4日，原告与被告张晓东、胡传娣签订了《个人购房借款及担保合同》，约定被告张晓东向原告借款为37万元，两被告以其共有的位于淮安市清浦区四季金辉家园1号楼2606室房屋为上述借款提供抵押担保。同年5月13日，原告按照合同约定已全部履行放款义务，但被告张晓东、胡传娣未按时归还原告贷款。截止2015年12月8日，被告张晓东拖欠原告贷款本息共计377777.46元。原告通过各种方式催收，被告至今仍未全部履行还款义务。请求法院依法判令：1、被告张晓东、胡传娣共同偿还原告贷款本金358300.4元、利罚息19477.06元（含逾期利息，已计算至2015年8月26日，之后按合同约定贷款利率的130%顺延计算至实际还款之日止），合计377777.46元；2、原告有权对被告张晓东、胡传娣共同共有的位于淮安市清浦区四季金辉家园一期1号楼2606室房屋的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3、由两被告承担本案诉讼费用。
原告邮政储蓄银行淮安分行为证明其诉讼请求，举证1、2013年5月4日《个人购房借款及担保合同》1份，证明被告张晓东、胡传娣的借款事实及保证人淮安金辉置业有限公司为被告张晓东的借款提供保证担保；2、2013年5月4日《房地产抵押合同》1份，证明张晓东、胡传娣以其共有的位于淮安市清浦区四季金辉家园一期1号楼2606室房屋为上述借款提供抵押担保；3、结婚证复印件及共同还款承诺书各1份，证明被告张晓东、胡传娣系夫妻关系，被告胡传娣应对被告张晓东的借款共同还款责任；5、个人手工借据1份，证明被告张晓东要求的放款账号、贷款期限、贷款利率等信息；6、放款单1份，证明原告已按约放款；7、系统截屏5页，证明被告尚欠本息及还款情况。
被告张晓东、胡传娣未答辩，亦未举证。
经审理查明：2013年4月23日，被告张晓东作为申请借款人与其妻即被告胡传娣共同向原告出具了《共同还款承诺书》1份，载明：张晓东向原告申请一手房贷款，承诺按时归还原告的贷款本息。同时其配偶即被告胡传娣承诺共同承担归还全部贷款本息义务。两被告在相应的落款处签名并摁手印。同年5月4日，原告邮政储蓄银行淮安分行与被告张晓东、胡传娣签订《个人购房借款及担保合同》1份，约定：原告根据被告张晓东的申请，同意向其发放个人购置房屋贷款37万元，用于购买位于淮安市清浦区四季金辉家园一期1号楼2606室房屋（面积为122.19平方米），借款期限为360个月，即自2013年5月4日至2043年5月4日，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。还款方式为按月等额本息还款法。淮安金辉置业有限公司为被告张晓东的上述借款提供了阶段性连带责任保证，保证范围包括对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。该合同还约定了借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%计算。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权处分抵押物，实现抵押权。原、被告及保证人分别在贷款人、借款人（抵押人）、共同借款人（抵押人）及保证人处签名并摁手印或加盖公章。同日，原告与被告张晓东、胡传娣签订了《房地产抵押合同》1份，约定：为确保债务人张晓东于2013年5月4日起至2043年5月4日止，向原告发生的债权额为人民币37万元的主合同的履行，被告张晓东、胡传娣自愿将其所有的位于淮安市清浦区四季金辉家园一期1号楼2606室房屋抵押给原告，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用之和，并于2014年12月2日办理了抵押登记手续（他项权证号：淮房他证清浦字第A14143**号）。2013年5月13日，原告向借款人张晓东出具了手工借据和个人贷款放款单，载明：借据编号32999000011325241512101，借款人姓名：张晓东，借款金额：人民币37万元，放款账号60×××35，年利率6.2225%，借款期限360个月（从2013年5月13日至2043年5月13日），还款方式为等额本息等信息。原告即于当日向借款人张晓东发放贷款37万元，但被告张晓东、胡传娣未依约履行全部还款义务。截止2015年12月8日，两被告尚欠原告邮政储蓄银行淮安分行本金358300.4元、罚息19477.06元（含逾期利息，日后逾期利息按在合同约定贷款利率6.2225%的130%标准计算至实际还款之日止），合计377777.46元未依约偿还，原告遂诉至本院。
以上事实，有原告的庭审陈述及原告所举证据在卷印证。被告张晓东、胡传娣虽未到庭质证，但本院已将诉状、开庭传票等诉讼材料合法送达，现两被告拒不到庭应诉，应视为其放弃对证据的质证权利。经审查，原告所举证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院均予以采信。
在审理过程中，因被告张晓东、胡传娣未到庭，致本院无法主持双方进行调解。
本院认为：原告邮政储蓄银行淮安分行与被告张晓东、胡传娣之间所签订的《个人购房借款及担保合同》及《房地产抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。本案中，原告已按约提供借款给被告张晓东，而被告胡传娣作为共同借款人，且与被告张晓东系夫妻关系，并承诺共同承担归还全部贷款本息的义务，故两被告理应依约还款。原、被告双方之间签订的《个人购房借款及担保合同》所约定的履行期限虽尚未届满，但依合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。现借款人张晓东、胡传娣自2015年3月13日起至今未偿还贷款本息，其行为显属违约，应当承担违约责任。故原告要求被告张晓东、胡传娣按合同约定提前偿还所欠本金358300.4元及利罚息19477.06元，合计377777.46元，并要求在原借款合同约定年利率6.2225%的基础上加收30%计算逾期利息，符合合同约定，且主张的逾期利息，亦未超过法律规定，本院均予以支持。
关于原告邮政储蓄银行淮安分行要求对借款人张晓东、胡传娣共同共有的位于淮安市清浦区四季金辉家园一期1号楼2606室房屋（他项权证号：淮房他证清浦字第A14143**号）折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权问题。本案中，原、被告张晓东在上述两份合同中明确约定以上述房屋为该笔借款提供抵押担保（他项权证号：淮房他证清浦字第A14143**号），担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用之和。现借款人已连续三个月或累计六次未按时偿还贷款人的贷款本息，故原告有权依约对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告张晓东、胡传娣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行支付借款本金358300.4元、利罚息19477.06元（该利息含逾期利息，已计算至2015年12月8日，日后逾期利息按照合同约定贷款年利率6.2225%的基础上加收30%的标准计算至实际清偿之日止），合计377777.46元。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行有权对位于淮安市清浦区四季金辉家园一期1号楼2606室房屋（他项权证号：淮房他证清浦字第A14143**号）行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿（受偿范围包括贷款本金、利息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用之和）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6967元，本院减半收取3483.5元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 刘姚根
代理审判员 陈 颢
人民陪审员 周 磊
二〇一六年三月八日
书 记 员 刘 雅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条（第一款）当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。