湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0112民初1388号
原告招商银行股份有限公司武汉东西湖支行。
负责人程英，行长。
委托代理人蔡文潇，公司员工。
委托代理人童绍界，公司员工。
被告武汉金碧建材有限公司。
法定代表人胡健。
被告武汉银湖海峡科技发展有限公司。
法定代表人张景。
委托代理人胡曦磊，公司员工。
原告招商银行股份有限公司武汉东西湖支行（以下简称招行东西湖支行）诉被告武汉金碧建材有限公司（以下简称金碧公司）、被告武汉银湖海峡科技发展有限公司（以下简称银湖公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告招行东西湖支行的委托代理人蔡文潇、童绍界，被告银湖公司的委托代理人胡曦磊到庭参加诉讼，被告金碧公司经本院公告�唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告招行东西湖支行向本院提出诉讼请求：1、被告金碧公司立即偿还贷款本金1,122,158.22元，欠息22,868.92元（暂计算至2016年3月4日）及欠款清偿前的全部利息；2、被告银湖公司对上述债务承担连带保证责任；3、原告对被告金碧公司所有的位于东西湖区革新大道电子设备生产及研发X栋14层X号、X号、X号房产享有优先受偿权；4、两被告承担本案的保全费、诉讼费用。事实和理由：2013年3月14日，原告与被告金碧公司签订三份编号分别为2013年西借字第0103号、2013年西借字第0104号、2013年西借字第0105号的《借款合同》。编号为2013年西借字第0103号《借款合同》约定原告向被告金碧公司提供按揭贷款450,000元，借期120个月，即自2013年4月1日至2023年4月1日，按月等额还本付息。同日，双方还签订一份编号为2013年西抵字第0103号《抵押�同》，约定被告金碧公司以其所有的位于东西湖区革新大道电子设备生产及研发X栋X层X号房产作为抵押，为其在借款合同项下的债务提供担保，并办理了抵押登记手续（武房期东字第2013001887号）。被告银湖公司向原告出具了编号为2013年西保字第0103号《不可撤销担保书》，自愿为被告金碧公司在借款合同项下的所有债务承担连带保证责任。2013年4月1日，原告依约放款，但被告一直未按时足额履行还款义务，截止2016年3月4日，被告金碧公司逾期本金9,326.2元、逾期利息6,917.72元。编号为2013年西借字第0104号《借款合同》约定原告向被告金碧公司提供按揭贷款500,000元，借期120个月，即自2013年4月2日至2023年4月2日，按月等额还本付息。同日，双方签订一份编号为2013年西抵字第0104号《抵押合同》，约定被告金碧公司以其所有的位于东西湖区革新大道电子设备生产及研发X栋X�X号房产作为抵押，为其在借款合同项下的债务提供担保，并办理了抵押登记手续（武房期东字第2013001888号）。被告银湖公司向原告出具了编号为2013年西保字第0104号《不可撤销担保书》，自愿为被告金碧公司在借款合同项下的所有债务承担连带保证责任。2013年4月2日，原告依约放款，但被告一直未按时足额履行还款义务，截止2016年3月4日，被告金碧公司逾期本金10,344.59元、逾期利息7,668.37元。编号为2013年西借字第0105号《借款合同》约定原告向被告金碧公司提供按揭贷款440,000元，借期120个月，即自2013年4月2日至2023年4月2日，按月等额还本付息。同日，双方签订一份编号为2013年西抵字第0105号《抵押合同》，约定被告金碧公司以其所有的位于东西湖区革新大道电子设备生产及研发1栋14层03号房产作为抵押，为其在借款合同项下的债务提供担保，并办理了抵押登记手续�武房期东字第2013001889号）。被告银湖公司向原告出具了编号为2013年西保字第0105号《不可撤销担保书》，自愿为被告金碧公司在借款合同项下的所有债务承担连带保证责任。2013年4月2日，原告依约放款，但被告一直未按时足额履行还款义务，截止2016年3月4日，被告金碧公司逾期本金9,103.24元、逾期利息6,217.13元。根据合同约定，被告逾期还款，原告有权提前收回已发放的贷款本息。截止2016年3月4日，被告金碧公司尚欠借款本金合计1,122,158.22元、利息22,868.92元及相关费用。原告有权对被告金碧公司所有的抵押房产变价优先受偿，并要求被告银湖公司承担连带保证责任。
被告金碧公司经本院公告传唤未到庭应诉，亦未提交答辩状及证据。
被告银湖公司辩称，原告招行东西湖支行所述属实，被告银湖公司是担保人，但是应优先对被告金碧公司的抵押房�进行拍卖用于还款，担保合同中约定担保范围不包括实现债权的费用。
经审理查明，原告招行东西湖支行诉称基本事实属实，有原告招行东西湖支行、被告银湖公司的陈述，以及原告招行东西湖支行提交的《借款合同》、《招商银行借款借据》、《抵押合同》、《武汉市期房抵押证明》、《不可撤销担保书》、逾期贷款明细凭证等证据在卷佐证。
本院认为，涉案合同等系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应依约履行各自义务。根据《借款合同》及《抵押合同》的约定，原告招行东西湖支行发放了借款，但被告金碧公司未依约偿还借款本息，应承担清偿欠款并按合同约定逾期还款付息标准支付利息的违约责任，且原告招行东西湖支行对被告金碧公司抵押的位于武汉市东西湖区革新大道电子设备�产及研发X栋X层办公X、X、X号房屋享有抵押权，有权对抵押物折价或者以该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告招行东西湖支行相应的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。法律规定保证担保范围包括主债权、利息、违约金及实现债权的费用等，除非合同另有约定。被告银湖公司出具的担保书约定了保证范围为主合同项下包括但不限于债务本息、违约金及其他一切费用，对于实现债权的费用约定不明确，则保证人依法应当对全部债务承担责任。担保书还约定合同项下同时存在抵押与保证时，原告有权选择先行要求保证人对全部债务承担保证责任，即使原告放弃、变更或解除抵押担保或变更、解除其他保证人保证责任，被告银湖公司依然按担保书承担保证责任。因此，同时存在抵押与保证时，在合同已对债权人如何实现债权作了明确约定且担保人明确承诺不论何种情形均承担保证责任的情况下，被告银湖公司要求先行处置抵押物的主张，本院不予采纳。原告招行东西湖支行要求被告银湖公司承担相应的连带保证责任的诉求，本院予以支持。被告银湖公司承担保证责任后，有权向被告金碧公司追偿。
被告金碧公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证及提出抗辩意见的诉讼权利，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告武汉金碧建材有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司武汉东西湖支行偿还借款本金1,122,158.22元；
二、被告武汉金碧建材有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司武汉东西湖支行支付截止2016年3月4日的逾期利息22,868.92元，此后的利息、罚息等以所欠金额为基数，按《借款合同》约定标准计算至借款本金清偿之日止；
三、原告招商银行股份有限公司武汉东西湖支行对被告武汉金碧建材有限公司名下的位于武汉市东西湖区革新大道电子设备生产及研发1栋14层办公1、2、3号的房产（武房期东字第2013001887号、武房期东字第2013001888号、武房期东字第2013001889号）享有抵押权，有权对抵押物折价或者以该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、�告武汉银湖海峡科技发展有限公司对本判决确定的被告武汉金碧建材有限公司的债务向原告招商银行股份有限公司武汉东西湖支行承担连带保证责任；被告武汉银湖海峡科技发展有限公司承担保证责任后，有权向被告武汉金碧建材有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15,106元、财产保全费5,000元、公告费650元，合计20,756元，由被告武汉金碧建材有限公司、被告武汉银湖海峡科技发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费15,106�，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李振华
人民陪审员 曾 晨
人民陪审员 姚 慧
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 郭 婷