河南省三门峡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三民终字第593号
上诉人（原审被告）郭中合，男，汉族，住卢氏县。
委托代理人荆冬梅，女，住卢氏县，系郭中和儿媳，一般代理。
被上诉人（原审原告）郭文武，男，汉族，住卢氏县。
委托代理人姚德峰，河南洛韵律师事务所律师，特别授权。
原审第三人ＸＸ举，男，汉族，住卢氏县。
上诉人郭中合因与被上诉人郭文武、原审第三人ＸＸ举返还原物纠纷一案，不服卢氏县人民法院（2013）卢民二初字第5号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人郭中合及其委托代理人荆冬梅，被上诉人郭文武及其委托代理人姚德峰到庭参加诉讼。原审第三人ＸＸ举经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明：刘某某（系郭文武祖母，郭中合母亲）生前与郭中合长期因析产发生纠纷，1985年经卢氏县人民法院判决，双方同一院内的街房两间半归刘某某、郭某某（系刘某某丈夫，郭中合父亲）以及梅某某（系刘某某婆母，郭中合祖母）所有。1991年，郭中合将该两间半房屋占用，卢氏县人民法院判决郭中合归还房屋，判决生效后，郭中合拒不执行，后被判处刑罚。1993年，郭中合被释放后，又将该街房占用，并于1995年以该房屋将要倒塌为由将街房拆除，刘某某再次起诉至卢氏县人民法院，要求郭中合停止拆房，并恢复原状。在审理该案过程中，经调解，双方自愿达成调解协议：郭中合拆毁的街房二间半，由郭中合予以修复，并将该房交付刘某某使用，一个月内履行。调解书发生法律效力后，郭中合拒不履行，刘某某于1995年6月6日向卢氏县人民法院申请强制执行。卢氏县人民法院于1995年6月11日向郭中合送达了限期履行通知书，郭中合仍拒不履行。卢氏县人民法院作出（1995）卢法执字第93号裁定书，将郭中合在卢氏县城关镇东街村四组的街房两间抵偿给刘某某。1995年11月29日刘某某为该街房（房屋坐落：东街门牌13号，建筑面积：58.2平方米，房屋层数：底层）办理了东街字第720号房屋所有权证。2009年11月23日，刘某某在卢氏县公证处进行公证，将位于卢氏县城关镇东街村四组的街房两间在刘某某去世后交给郭文武所有，郭文武承担刘某某养老送终义务。2010年4月4日，刘某某去世，郭中合将上述房屋占用，对公证文书不予认可，后郭文武起诉，请求法院确认他对东街13号两间街房的合法继承权。2011年12月20日卢氏县人民法院作出（2010）卢民一初字第663号民事判决书判决：郭文武对其祖母刘某某生前所有的位于卢氏县城东街13号的两间房屋享有合法的受赠权。宣判后，郭中合不服，向本院提起上诉，2012年8月7日本院作出（2012）三民终字第220号民事判决书维持原判。郭文武遂以郭中合侵权为由起诉，要求判令郭中合腾空房屋并赔偿经济损失。
另查明，2010年5月9日，郭中合与第三人ＸＸ举签订一份租房协议书，郭中合将外贸局对面房屋四间出租给第三人ＸＸ举，租期为三年（2010年4月1日—2013年3月31日），每年租金100000元整，每年三月一日前付清房租。本案审理期间，ＸＸ举因与郭中合签订的合同到期，现已搬出。之后郭中合又将该四间房屋出租给方圆智能手机，租期五年，年租金12万元。
在本案的审理过程中，郭文武、郭中合存在以下争议：
郭文武主张1995年的东大街门牌13号原是郭中合居住的两层小楼，上下各两间，具体位置在东街南边蔡家巷西第一家。因郭中合拒不履行法院的判决，被法院裁定将底层两间门面房抵偿给其祖母刘某某，后刘某某办理了东街字第720号房屋所有权证和土地使用证，但该房屋一直被郭中合占用，后郭中合又将前面空场子盖起两间房，和后面小楼属于他的两间门面房联通，郭中合所出租的四间房屋指的就是原来13号的两间和后来郭中合自己又盖的两间。具体位置在县城服务楼对面，现经营方圆智能手机。
郭中合主张其原来的房子是东街24号，现在是10号，房子位于服务楼正对面，东街南面蔡家巷以西，其房子原来是两层楼房，下两间临街，前面原有一个空场子，1996年其申请经各级政府批准在空场子上又盖了两间房屋和原来的两间联通，现共四间出租给方圆智能手机，租期五年，年租金12万元。其主张当初抵偿给其母亲刘某某的房子是13号，其也不知在哪里。对于郭文武提交的东大街13号房产证及土地使用证，郭中合认为没有任何依据，同时认为该房产证是2010年政府拆迁郭文武高村房屋时，郭文武不让拆，政府没法，才给他办的，且没有四邻签字，都是假的。郭中合一直主张其房屋是门牌24号，但始终没有拿出相关证据证明自己的主张。
经实地丈量，现郭中合所出租的四间房屋总面积约为116.15平方米，郭文武所持的房产证上房屋面积为58.20平方米。
在本案的审理过程中，郭中合一直主张原来关于双方的继承案件的一、二审判决错误，要求法院予以纠正，承办人多次告诉他要通过申诉的途径解决，但郭中合执意不听，强烈要求法院自己纠错。
原审认为：位于卢氏县城东街13号的两间房屋系刘某某生前的个人财产，该房产办理有合法的房屋产权证和土地使用证，后郭文武通过诉讼对其对该房屋的受遗赠权进行了确认，郭文武继受取得该房屋的所有权，现郭中合占用该房屋拒不腾出，已构成侵权，理应停止侵权，将该房屋腾出交与郭文武。郭中合虽主张其出租的房屋是东街24号，但却未能提交充分有力的证据证实自己的主张，同时对法院裁定给其母亲的房屋又说不出具体位置，故对其主张不予支持。郭中合在郭文武取得房屋所有权后，仍未及时交出该房并将房屋出租收益，郭中合应承担由此造成的法律后果，即赔偿郭文武的相应损失，具体赔偿数额参照郭中合出租该房屋租金及郭文武两间房屋面积占出租房屋总面积的比例酌定为每月4000元。第三人ＸＸ举与郭中合签订的租房合同在郭文武祖母刘某某去世之前，当时郭文武尚不享有该两间房屋的权利，且第三人租房时对郭文武、郭中合之间的权属争议也不清楚，现又因三年合同到期已腾出房屋，故要求第三人ＸＸ举承担法律责任的理由不足。至于郭中合认为原来一、二审判决郭文武受赠取得所诉房屋所有权判决错误，按照法律规定可通过审判监督程序解决，本案无法处理。依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限郭中合于本判决生效后十日内腾空郭文武受赠取得的卢氏县城关镇东街门牌13号的两间房屋（房产证号为东街字第7**号）；二、郭中合每月赔偿郭文武损失4000元，自2012年8月7日计算至郭中合实际将该两间房屋腾出之日止；三、驳回郭文武对第三人ＸＸ举的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费700元，由郭文武承担100元，郭中合承担600元。
宣判后，郭中合不服，上诉称：郭文武的诉讼主体不合格，郭文武与刘某某是祖孙关系，不是法定的第一继承人；本案争讼的两间房屋经各级政府批准，为郭中合所盖，归郭中合所有，郭文武主张的13号房产和郭中合居住的24号（现在是10号）房产不在同一地理位置；刘某某的公证遗嘱不符合法律规定，郭中合的祖父把产权证赠送给郭中合，刘某某没有权利赠送别人，且刘某某当时神志不清，公证遗嘱无效。请求撤销一审判决，改判驳回郭文武的诉讼请求。
郭文武答辩称：郭文武的诉讼主体适格，刘某某的公证遗嘱效力高于法定继承，基于公证遗嘱及卢氏县人民法院、三门峡市中级人民法院的判决，郭文武对涉诉房屋拥有产权；房屋所有权人为刘某某，刘某某根据卢氏县人民法院已经生效的判决对该房屋办理了房屋所有权证，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；刘某某的公证遗嘱是公证处按照刘某某生前意愿按照合法程序办理，是合法、有效的。请求驳回上诉，维持原判。
二审经审理查明的基本事实与原审一致。
本院认为：本案争议的街房两间于1985年经卢氏县人民法院（85）民法字第20号判决书判决给梅某某、郭某某、刘某某所有，后被郭中合占用，经过卢氏县人民法院判决、调解、强制执行后，郭中合仍拒不归还，卢氏县人民法院作出（1995）卢法执字第93号裁定书，将涉案街房两间抵偿给刘某某，刘某某于1995年办理了东街字第720号房屋所有权证和土地使用权证，2009年刘某某经过公证将涉案街房两间遗赠给郭文武，刘某某是涉案街房两间的合法所有权人，其有权将该房产遗赠给郭文武，该遗赠行为系其真实意思的表示，郭文武基于该遗嘱取得了房屋的所有权，郭中合占用该街房两间，属侵权行为，应腾出房屋，并赔偿相应损失。郭中合称郭文武诉讼主体不合格，争讼的两间房屋为其所有，刘某某的公证遗嘱不符合法律规定的上诉理由没有充分的证据予以证实，没有法律依据，不能成立，本院不予支持。
关于涉案房屋的门牌号和地理位置，郭中合1988年的常住人口登记表中显示其住址为河南省卢氏县城关镇东大街门牌13号，1999年的常住人口登记表中显示其住址为卢氏县城关镇东街2街坊门牌13号，均显示当时郭中合住址的门牌号为13号，且郭中合在与ＸＸ举签订的租房协议书中写明郭中合房屋为外贸局对面，房屋四间，与公证遗嘱中描述的地理位置一致，一审期间，经会同房产、土地部门的相关人员到现场查勘、丈量并绘制现场勘查图，经与房产证上的四至及尺寸相比较，并结合上述证据，可以认定房产证上所记载的东街门牌13号就是郭中合出租的四间房屋的后两间，郭中合所称的门牌号24号、10号无充分证据予以证实，且其提供不出其所出租房屋的房产证及土地使用权证，其该上诉理由不能成立。
综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费700元，由上诉人郭中合负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 琼
审 判 员 李小敏
代理审判员 焦玉兰
二〇一四年六月十日
书 记 员 崔传军