北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第06344号
原告郝敬华，女，1964年8月19日出生。
委托代理人郭景强，北京京翔律师事务所律师。
被告北京中伟置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安贞西里五区2号楼1101室。
法定代表人彭鸿飞，总经理。
委托代理人王利，男，1982年12月28日出生。
原告郝敬华与被告北京中伟置地房地产经纪有限公司（以下简称中伟置地公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员谷慧慧独任审判，公开开庭进行了审理。原告郝敬华的委托代理人郭景强、被告中伟置地公司的委托代理人王利均到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
郝敬华起诉称：2013年9月2日，郝敬华与中伟置地公司签订《房屋出租委托合同》及《房屋出租委托合同变更及补充协议》，约定郝敬华将座落于北京市朝阳区处房屋（以下简称涉案房屋）委托中伟置地公司对外出租，租金每月6000元，按季支付，委托期限自2013年9月15日至2014年9月14日。合同签订后，郝敬华依约将涉案房屋交付给中伟置地公司，但中伟置地公司自2013年12月15日起拒绝支付租金。故郝敬华诉至法院，要求解除双方签订的《房屋出租委托合同》及《房屋出租委托合同变更及补充协议》，要求中伟置地公司返还房屋并将房屋恢复原状、返还合同附件1中的物品（方太牌抽油烟机一台、樱雪牌燃气灶、热水器各一台、科乐牌座便器一个、面盆一个、美玲牌洗衣机一台、海尔牌空调2台、长虹牌电视一台、雪花牌冰箱一台、床一个、衣柜一个、书桌一个、沙发一个、方桌一个），要求中伟置地公司支付租金（2013年12月15日至房屋实际返还止，按每月6000元计算），支付违约金12000元、返还2000元房屋修缮维护费用，并承担本案诉讼费。
中伟置地公司答辩称：不同意郝敬华的诉讼请求，理由如下：涉案房屋的原始格局为两室一厅，中伟置地公司接受郝敬华的委托后，将涉案房屋的客厅隔成四间房间，房屋形成六间房间，共出租给六户，目前隔断还未拆除，仍然出租给六户，该六户已经支付租金至2014年3月底；但是政府于2013年底出台通知不允许打隔断群租，中伟置地公司要求与郝敬华从新协商租金、签订合同，但郝敬华不同意，故中伟置地公司才没有支付郝敬华租金。
经审理查明：郝敬华系北京市朝阳区处房屋的所有权人。
2013年9月2日，郝敬华作为甲方、中伟置地公司作为乙方签订《房屋出租委托合同》，约定：甲方将座落于北京市朝阳区处房屋委托乙方对外出租，委托期限共计12个月，2013年9月15日至2014年9月14日；自2013年9月15日开始计算租金，即自委托之日起每年乙方给甲方12个月的房租；房屋每月租金6000元，房租按季缴付，具体付款日期：第一次2013年9月15日，第二次2013年12月15日，第三次2014年3月15日，2014年6月15日；在合同期内，乙方不得低于此价格付款，为了便于出租，如乙方出资对房屋进行了改善维修或添置设备等情况，甲方允许乙方适当浮动出租价格，多出部分归乙方所有；补充协议：1、房屋出租委托合同变更补充协议编号为6627，以补充协议为准；2、2012年9月15日至2013年9月14日房屋押金2000元转为2013年9月15日至2014年9月14日房屋押金；3、甲方从第一季度租金中返给乙方2000元作为本合同标的的房屋修缮维护费用，合同期内无论本合同标的房屋及设备设施出现人为损坏问题，均由乙方负责修缮维护，甲方不再承担任何费用，如因乙方原因提前解除合同，乙方应将本条款约定的费用全部返还甲方，此条款内容如与本合同条款其他约定不一致，以本条款为准；合同附件1《物品交接单》记载屋内物品有：方太牌抽油烟机一台、樱雪牌燃气灶、热水器各一台、科乐牌座便器一个、面盆一个、美玲牌洗衣机一台、海尔牌空调2台、长虹牌电视一台、雪花牌冰箱一台、床一个、衣柜一个、书桌一个、沙发一个、方桌一个。同日，郝敬华作为甲方、中伟置地公司作为乙方签订《房屋出租委托合同变更及补充协议》，约定：甲乙双方经友好协商就对涉案房屋的委托合同作如下变更及补充，如本“房屋出租委托合同变更及补充协议”与原合同不一致，以本“房屋出租委托合同变更及补充协议”的内容为准；一、变更条款：6、甲乙双方如有违反本“房屋出租委托合同变更及补充协议”和“房屋出租委托合同”约定的即视为违约，遵守合同和效力方有权终止合同，违反约定方需赔偿对方两个月的房租作为违约金；二、补充条款：4、乙方如对承租房屋改动和打隔断，应在不影响房屋原有结构的前提下，并保证在承租期满时能恢复房屋原状，乙方在承租期满时应将所承租本协议项目下的房屋恢复原状，并将所承租的房屋的室内墙面进行原墙面相一致的喷涂翻新处理。
合同签订后，郝敬华将涉案房屋交付给中伟置地公司。中伟置地公司已支付租金至2013年12月14日，中伟置地公司已从应支付给郝敬华的第一季度租金中扣除2000元作为房屋修缮维护费用，中伟置地公司未再支付2013年12月15日之后的租金。截止本案开庭之日，中伟置地公司尚未拆除房屋内的隔断，仍将房屋出租给六户。
上述事实，有购房合同、《房屋出租委托合同》及《房屋出租委托合同变更及补充协议》以及当事人的陈述意见在案佐证。
本院认为：郝敬华与中伟置地公司签订的《房屋出租委托合同》及《房屋出租委托合同变更及补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行合同义务。
根据双方合同约定，中伟置地公司应于2013年12月15日支付第二次租金，若中伟置地公司未按约定支付租金，郝敬华有权单方解除合同，现中伟置地公司自2013年12月15日未再支付租金，故郝敬华要求解除委托合同的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持；合同解除后，郝敬华要求中伟置地公司返还房屋、将房屋恢复原状及返还屋内的方太牌抽油烟机一台、樱雪牌燃气灶、热水器各一台、科乐牌座便器一个、面盆一个、美玲牌洗衣机一台、海尔牌空调2台、长虹牌电视一台、雪花牌冰箱一台、床一个、衣柜一个、书桌一个、沙发一个、方桌一个的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；郝敬华要求中伟置地公司支付租金的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持；郝敬华要求中伟置地公司支付违约金12000元的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持；郝敬华要求中伟置地公司返还2000元修缮维护费用的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。截止开庭之日，中伟置地公司并未将隔断拆除并已收取租户租金，故中伟置地公司关于政府出台通知不允许打隔断所以不支付郝敬华租金的答辩意见，缺乏事实依据和合同依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除郝敬华与北京中伟置地房地产经纪有限公司于二○一三年九月二日签订的《房屋出租委托合同》（合同编号6627）及《房屋出租委托合同变更及补充协议》；
二、北京中伟置地房地产经纪有限公司于本判决书生效之日起十日内将位于北京市朝阳区处房屋拆除隔断、恢复原状并返还给郝敬华；
三、北京中伟置地房地产经纪有限公司于本判决书生效之日起十日内将方太牌抽油烟机一台、樱雪牌燃气灶、热水器各一台、科乐牌座便器一个、面盆一个、美玲牌洗衣机一台、海尔牌空调2台、长虹牌电视一台、雪花牌冰箱一台、床一个、衣柜一个、书桌一个、沙发一个、方桌一个返还给郝敬华；
四、北京中伟置地房地产经纪有限公司于本判决书生效之日起十日内支付郝敬华租金（二〇一三年十二月十五日至房屋实际返还止，按每月六千元计算）；
五、北京中伟置地房地产经纪有限公司于本判决书生效之日起十日内支付郝敬华违约金一万二千元；
六、北京中伟置地房地产经纪有限公司于本判决书生效之日起十日内返还郝敬华房屋修缮维护费用二千元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七十五元，由被告北京中伟置地房地产经纪有限公司负担（于判决书生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判长 谷慧慧
二〇一四年五月五日
书记员 吴 平