湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0502民初1558号
原告宜昌桥兴酒店管理有限责任公司，住所地宜昌市猇亭区猇亭大道12号。
法定代表人姚定文，该公司董事长。
委托代理人姜成柱，湖北七君律师事务所律师。
委托代理人汪琦，湖北七君律师事务所律师。
被告宜昌时代购物广场有限公司，住所地宜昌市解放路52号。
法定代表人李涛，该公司董事长。
委托代理人郭德军，湖北百思特律师事务所律师。
原告宜昌桥兴酒店管理有限责任公司与被告宜昌时代购物广场有限公司租赁合同纠纷一案，本院2018年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年6月14日公开开庭进行了审理，原告委托代理人姜成柱、汪琦到庭参加诉讼，被告宜昌时代购物广场有限公司委托代理人郭德军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2008年12月30日，湖北智友房地产开发有限公司与宜昌天天百货有限责任公司签订《房地产租赁合同》一份，湖北智友房地产开发有限公司向宜昌天天百货有限责任公司出租位于解放路××楼××＃、××＃、××＃商铺，并在合同中明确约定了租赁期限，租金的支付方式，违约责任等条款。2009年宜昌天天百货有限责任公司经工商登记将公司名称变更为宜昌时代购物广场有限公司（即本案被告）。2010年湖北智友房地产开发有限公司将位于解放路××楼××＃、××＃、××＃商铺过户给宜昌大桥工程建设有限责任公司，经宜昌大桥工程建设有限责任公司与被告协商决定，自2010年1月1日起出租方变更为宜昌大桥工程建设有限责任公司，相关门面收益由宜昌大桥工程建设有限责任公司收取，合同其他条款不做变更。2017年1月1日经原、被告与宜昌大桥工程建设有限责任公司三方协商后约定，原《房地产租赁合同》出租方变更为原告，相关房屋租金由原告进行收取。2017年4月13日因被告经营困难，经原、被告双方协商后，签订补充协议一份，双方约定将2016年至2018年三年租金变更为年租金46860元，三年共计140580元。协议签订后，被告向原告补交了2015年度、2016年度房屋租金共计140580元。但2017年，2018年度租金至今未付，截止到2018年4月被告尚欠原告租金62480元。请求判令：一、解除原、被告之间签订的《房地产租赁合同》；二、被告将其承租的房屋交还原告；三、被告向原告支付截止2018年4月30日止的租金62480元，并自2018年5月1日起至交还房屋之日止，按合同约定的数额标准支付租金；四、被告从2017年1月1日起至实际清偿之日止，以62480元为基数，按照日万分之二的标准支付违约金；五、本案诉讼费用由被告承担。
被告宜昌时代购物广场有限公司辩称，一、不同意解除合同；二、目前被告不支付拖欠原告的租金是履行抗辩权，因原告交付的房屋存在消防隐患，不符合合同约定的使用目的，在被告告知其后，其仍拒绝整改，最后导致被告不能通过消防验收被迫停产停业，在原告未将存在消防隐患的房屋整改至符合合同约定的使用目的之前，被告拒绝支付租金；三、原告的诉请要求支付至2018年4月止的租金没有合同依据，合同约定按季度付款，原告只能主张2017年12月31日以前的租金。
经审理查明，2008年12月30日，湖北智友房地产开发有限公司将位于宜昌市时代购物广场三间商铺租赁给被告宜昌时代购物广场有限公司使用。租赁面积为143㎡【不动产权证号分别为：鄂（2017）宜昌市不动产权第00××86号、鄂（2017）宜昌市不动产权第00××93号】。双方约定年租金按租赁商铺实际购买价乘以固定利率计算，具体租金标准为：2009年31240元、2010年39050元、2011年46860元、2012年62480元、2013年62480元、2014年78100元、2015年93720元、2016年93720元、2017年93720元、2018年109340元、2019年109340元、2020年124960元，租金采用先付后用的方式。被告承租后对外转租，并整合成商场模式进行经营管理。2010年湖北智友房地产开发有限公司将该三间商铺过户给宜昌大桥工程建设有限责任公司，租金由宜昌大桥工程建设有限责任公司负责收取。2017年1月1日，经原、被告与宜昌大桥工程建设有限责任公司三方确认《房地产租赁合同》出租方变更为原告，合同其他条款不做变更，房屋租金自2017年1月1日起由原告负责收取。2017年4月13日，经原、被告双方协商，原告同意将2016年度至2018年度房屋租金变更为年租金46860元，共计140580元。截止2018年4月30日，被告仅向原告支付2015年度、2016年度租金，尚欠原告租金62480元。
另查明，2017年10月，因存有重大火灾隐患，被告经营管理的商场被消防部门限令关停。
经本院主持调解，双方不能达成一致意见。
上述事实，有租赁合同、房屋过户登记信息、合同方变更协议、补充协议、不动产权证、银行流水、限期整改通知书、告知书、行政处罚决定书等证据以及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告宜昌桥兴酒店管理有限责任公司与被告宜昌时代购物广场有限公司之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，约定合法有效。被告未按约定支付租金，原告依法可解除双方的租赁合同关系。合同解除后，被告应将所租赁的房屋腾退交还原告并支付拖欠的租金。逾期腾退房屋的，还应按照约定租金标准支付占用费。对于未付租金，被告应按照合同约定支付逾期付款利息。
被告辩称因存有消防安全隐患，可行使不安抗辩权并拒付租金。本院认为，商铺开发商在向业主交付商铺时，消防安全问题应由开发商负责，被告承租商铺后对外转租，并整合成统一商城，消防安全问题应由被告负责，被告所提不安抗辩权之“不安”系其自己原因造成，其不能对抗出租人即原告。综上，被告所提辩解意见，缺乏事实及法律依据，本院依法不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告宜昌桥兴酒店管理有限责任公司与被告宜昌时代购物广场有限公司之间的租赁合同关系。
二、被告宜昌时代购物广场有限公司腾退其租赁的商铺【不动产权证号：鄂（2017）宜昌市不动产权第00××86号、鄂（2017）宜昌市不动产权第00××93号】。
三、被告宜昌时代购物广场有限公司向原告宜昌桥兴酒店管理有限责任公司支付截止2018年4月30日的租金62480元。被告宜昌时代购物广场有限公司自2018年5月1日起至2018年12月31日止，按照每月3905元（46860元÷12个月）租金的标准向原告宜昌桥兴酒店管理有限责任公司支付占用费；自2019年1月1日起至实际腾退之日止，被告宜昌时代购物广场有限公司按照每月9111.7元（109340元÷12个月）租金的标准向原告宜昌桥兴酒店管理有限责任公司支付占用费。
四、被告宜昌时代购物广场有限公司以46860元为基数，从2017年1月1日起至付清之日止，按每日万分之二的标准负担逾期付款利息;被告宜昌时代购物广场有限公司以15620元为基数，从2018年1月1日起至付清之日止，按每日万分之二的标准负担逾期付款利息。
五、驳回原告宜昌桥兴酒店管理有限责任公司的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1509元（原告已预交），减半收取754.5元，由被告宜昌时代购物广场有限公司负担，在履行上述判项时一并直接转付原告宜昌桥兴酒店管理有限责任公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 朱友学
二〇一八年八月十四日
书记员 莊 丽