浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初5832号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行。
负责人：陈宗强，支行行长。
委托代理人：倪秀秀，系该支行职员。
委托代理人：叶绿娇，系该支行职员。
被告：吴阿迪。
被告：施达南。
被告：施九义。
被告：徐晓玲。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行与被告吴阿迪、施达南、施九义、徐晓玲金融借款合同纠纷一案中，于2016年6月23日向本院起诉，诉请：一、判令被告吴阿迪、施达南共同偿还原告借款本金人民币360万元及利息（期内利息按年利率5.75%计算，逾期利息按年利率8.625%计算，复利按年利率8.625%计算，利息暂算至2016年5月11日止为17863.89元）；二、判令被告施九义、徐晓玲承担抵押责任，依法拍卖、变卖其所有的坐落于虹桥镇香格里拉花园A幢1××室的房产（房屋所有权证号：12×××××58、12×××××59，他项权证号：温房他证乐清市字第**××85号），所得价款由原告在最高额1070万元范围内优先受偿；三、判令被告施九义对前述第一项债务承担连带保证责任；四、判令被告徐晓玲对前述第一项债务承担连带保证责任；五、判令四被告承担本案的诉讼费、财产保全费等原告为实现诉讼目的所支付的费用。本案受理后，原告向本院提出财产保全的申请，要求对下列被告的财产予以诉讼保全并提供了担保：一、被告吴阿迪、施达南共有的位于乐清市虹桥镇幸福东路265弄×号的房地产（房屋所有权证号：12×××××30，土地证号1-2011-27-0××59），保全金额以50万元为限；二、被告施达南所有的位于乐清市虹桥镇东垟村的土地使用权（宗地号：027-011-0××9-0××3，土地证号：1-2000-36-00××7），保全金额以100万元为限；三、被告施九义所有的位于乐清市虹桥镇飞虹南路4×-5×号飞虹商城一层商铺×号的土地使用权（宗地号：330382-108-2××-GB1××08，土地证号：乐政国用2015第00××79号），保全金额以100万元为限，并提供了担保，本院审查后，裁定对被告吴阿迪、施达南、施九义的上述房地产予以查封。本院依法适用简易程序，于2016年7月25日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2014年9月16日，被告施九义、徐晓玲与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：90222014100007），自愿以其所有的位于乐清市虹桥镇香格里拉花园A幢1××室的房产（房屋所有权证号：12×××××58、12×××××59）为被告吴阿迪向原告的借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记（他项权证号：温房他证乐清市字第**××85号）。担保的主合同债权为原告在2014年9月16日至2017年9月16日期间向被告吴阿迪连续提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及/或中间/表外业务；担保的主债权最高余额为不超过人民币1070万元；担保的范围除本合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用。
2014年9月16日，被告施九义与原告签订《最高额保证合同》（合同编号：90222014100007），自愿为被告吴阿迪向原告的借款提供最高额连带责任保证。担保的主合同债权为原告在2014年9月16日至2017年9月16日期间向被告吴阿迪连续提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及/或中间/表外业务；担保的主债权最高余额为不超过人民币1070万元；担保的范围除本合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）。
2014年9月16日，被告徐晓玲与原告签订《最高额保证合同》（合同编号：90222014100007），自愿为被告吴阿迪向原告的借款提供最高额连带责任保证。担保的主合同债权为原告在2014年9月16日至2017年9月16日期间向被告吴阿迪连续提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及/或中间/表外业务；担保的主债权最高余额为不超过人民币1070万元；担保的范围除本合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）。
2015年9月22日，被告吴阿迪与原告签订《个人借款合同》（编号：9022201410000702），合同约定：一、借款金额为人民币360万元；借款期限为2015年9月29日至2016年9月29日；借款利率为固定年利率5.75%。二、分期付息，到期一次还本，每月的10日为还款日。三、未按期归还贷款本金，自逾期之日起按合同约定利率上加收50%即8.625%的利率计收逾期罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。
原告于2015年9月29日向原告发放贷款360万元。被告吴阿迪借款后于2016年5月10日停止支付利息，原告于次日向其宣告借款合同提前到期。截止2016年5月11日，被告吴阿迪尚欠原告借款本金360万元，期内利息17863.89元。另查明，被告吴阿迪、施达南于2008年8月27日登记结婚，系夫妻关系。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴阿迪、施达南应共同偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行借款本金360万元、期内利息（截止2016年5月11日为17863.89元，自2016年5月12日起以360万元为本金按年利率5.75%计算至2016年9月29日）、逾期利息（逾期利息自2016年9月30日起以360万元为本金按年利率8.625%计算）、复利（自2016年5月11日起以期内未还利息为基数按年利率8.625%计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效之日起十日内交本院民二庭转付；
二、若被告吴阿迪、施达南逾期未履行上述第一项债务，则原告有权就拍卖或变卖被告施九义、徐晓玲抵押的坐落于乐清市虹桥镇香格里拉花园A幢1××室的房产（房屋所有权证号：12×××××58、12×××××59），所得价款在合同编号为90222014100007《最高额抵押合同》约定的最高额1070万元内由原告优先受偿；
三、被告施九义对上述第一项债务在合同编号为90222014100007《最高额保证合同》约定的最高额1070万元内承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告吴阿迪、施达南追偿；
四、被告徐晓玲对上述第一项债务在合同编号为90222014100007《最高额保证合同》约定的最高额1070万元内承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告吴阿迪、施达南追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35743元，减半收取17871.5元，财产保全费5000元，合计22871.5元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 李朝方
二〇一六年七月二十五日
书记员 蔡 艳