山东省东营市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商初字第150号
原告：招商银行股份有限公司东营分行。住所地：东营市东营区东三路***号。
负责人：郑玲，行长。
委托代理人：刘炳杰，山东正义之光律师事务所律师。
委托代理人：项萍，女，山东正义之光律师事务所实习律师。
被告：孙松，男。
被告：李昕。
被告：马兴霞。
被告：李忠鹏。
原告招商银行股份有限公司东营分行（以下简称招商银行东营分行）与被告孙松、李昕、马兴霞、李忠鹏金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行东营分行的委托代理人刘炳杰、项萍到庭参加诉讼。被告孙松、李昕、马兴霞、李忠鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行东营分行诉称，2013年5月20日，原告与被告孙松签订《个人授信协议》、《周转易协议书》，根据合同约定贷款授信额度为285万元，授信期间为120月，周转易贷款期限为12个月。同日，被告李昕向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告孙松与原告签订的《个人授信协议》项下的债务承担共同还款义务。被告马兴霞、李忠鹏以东房权证河口区字第0447**号、东房权证河口区字第1353**号、东房权证河口区字第0873**号房产向原告提供抵押，并办理了抵押登记。2013年5月30日，原告依约向被告孙松发放借款，自2014年4月起，被告孙松不再按时付息，构成违约。请求判令：1、被告孙松、李昕偿还原告贷款本金285万元，利息53064.33元（计算至2014年6月27日）及自2014年6月28日至实际还款之日的罚息、复息（以285万元本金为基数，按年利率12.6%计收罚息；以未付利息为基数，按年利率12.6%计收复息），律师费12万元；2、原告对被告马兴霞位于东营市河口区海宁路春和园399号30幢1房产（房产证号：东房权证河口区字第0873**号）；对被告马兴霞、李忠鹏所有的位于东营市河口区海宁路91号21幢1单元402房产（房产证号：东房权证河口区字第1353**号），东营市河口区海宁路冬瑞园16幢1单元1-9，1单元502房产（房产证号：东房权证河口区字第0447**号）享有优先受偿权；3、诉讼费由四被告承担。
被告孙松、李昕、马兴霞、李忠鹏未进行答辩。
经审理查明，2013年5月20日，招商银行东营分行与孙松签订《个人授信协议》（授信协议编号：139999100588022411），约定招商银行东营分行向孙松提供总额285万元的可循环授信额度，授信期间为120个月，从2013年5月20日起至2023年5月20日止，如孙松未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，招商银行东营分行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在孙松不能按期归还协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，招商银行东营分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由孙松承担。同日，李昕向招商银行东营分行出具《共同还款承诺书》，自愿为孙松在《个人授信协议》项下的债务（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及招商银行东营分行实现债权的费用）承担共同还款义务。
同日，孙松与招商银行东营分行签订《周转易协议书》，约定鉴于双方签订了编号为139999100588022411的授信协议。招商银行东营分行审核并同意在授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能。招商银行东营分行根据孙松的授信额度和资信状况，在授信额度内给予孙松285万元的周转易限额。周转易贷款期限为12个月，利率为年利率8.4%，按月付息，结息日为每月21日。
同日，招商银行东营分行与马兴霞签订《个人授信最高额抵押合同》，约定鉴于孙松与招商银行东营分行申请授信额度285万元，招商银行东营分行同意向孙松提供该项授信额度，为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用按时足额偿还，马兴霞愿意以其所有的位于东营市河口区海宁路春和园399号30幢1房产（房产证号：东房权证河口区字第0873**号）作为抵押物。抵押担保范围为招商银行东营分行根据授信协议向孙松提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满之日。招商银行东营分行与马兴霞、李忠鹏签订《个人授信最高额抵押合同》，马兴霞、李忠鹏提供以其所有的位于东营市河口区海宁路91号21-1-402房产（房产证号：东房权证河口区字第1353**号），东营区河口区海宁路399号16-1-502，1单元1-9房产（房产证号：东房权证河口区字第0447**号）作为抵押物为涉案借款提供担保，其他合同条款同马兴霞与招商银行东营分行签订的《个人授信最高额抵押合同》。
2013年5月27日，招商银行东营分行与马兴霞、李忠鹏到东营市住房和城乡建设委员会对涉案房产进行了抵押登记，房屋他项权利证号为：东房他证河口区字第0430**号，房屋他项权利人是招商银行东营分行，房屋所有权人是马兴霞、李忠鹏，房屋所有权证号为东房权证河口区字第0447**号、第087343号、第1353**号，房屋坐落于东营市河口区海宁路399号冬瑞园16幢1单元1-9，1单元502；春和园399号30幢1；91号21幢1单元402，他项权利种类是最高额抵押，债权数额是285万元。
2013年5月30日，招商银行东营分行通过周转易卡向孙松发放贷款285万元。截至2014年6月27日，孙松拖欠招商银行东营分行利息、罚息、复息共计53064.33元。
另查明，原告招商银行东营分行委托山东正义之光律师事务所代理其参加本案诉讼，支付律师费12万元。
以上事实有原告提交的《个人授信协议》、《共同还款承诺书》、《个人授信最高额抵押合同》、《房屋他项权利证》、《周转易协议书》、贷款账单明细、《委托代理合同》、发票、对账单等在案为凭，足以证实。
本院认为，原告招商银行东营分行与被告孙松签订的《个人授信协议》、《周转易协议书》，与被告马兴霞、李忠鹏签订的《个人授信最高额抵押合同》均是当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，上述合同合法有效，本院予以确认。原告与被告孙松签订《个人授信协议》、《周转易协议书》后，原告按照合同约定在授信额度内向孙松发放了贷款，依约履行了合同义务，被告孙松未按合同约定按期归还借款本息构成违约，被告孙松应根据合同约定承担归还借款本金并支付利息、罚息、复息的责任。原告主张的利息、罚息、复息符合合同约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。根据被告李昕向原告出具的《共同还款承诺书》，能够确认其自愿作为涉案债务的共同债务人，原告要求其与被告孙松共同承担还款责任符合法律规定，本院依法予以支持。原告关于律师费的主张，符合《个人授信协议》和《个人授信最高额抵押合同》的约定，本院予以支持。
如前所述，原告与被告马兴霞、李忠鹏签订的《个人授信最高额抵押合同》合法有效，且双方依约进行了抵押登记，在被告孙松不能按合同约定履行债务的情况下，原告要求对抵押房产依法享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。虽然就涉案的三套房产，原告与被告马兴霞、李忠鹏分别签订了两份最高额抵押合同且担保的最高债权限额均为285万元，但《房屋他项权利证》记载三套房产担保的最高债权额为285万元，根据最高人民法《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条的规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。并且原告庭审中认可，三套房产担保的最高债权额为285万元，故原告优先受偿的范围应以抵押登记中载明的最高额285万元为限。被告马兴霞、李忠鹏承担担保责任后，有权向被告孙松追偿。
被告孙松、李昕、马兴霞、李忠鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其相应诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十七条、第六十条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条、第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙松、李昕于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司东营分行借款本金285万元，截至2014年6月27日的利息、复利53064.33元及自2014年6月28日至实际还款之日止的利息、复利（计算方式：以本金285万元为基数，按年利率12.6%计收利息；以未付利息为基数，按年利率12.6%计收复利）；
二、被告孙松、李昕于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司东营分行律师费12万元；
三、原告招商银行股份有限公司东营分行对被告马兴霞所有的位于东营市河口区海宁路春和园399号30幢1（房产证号：东房权证河口区字第0873**号）；被告马兴霞、李忠鹏所有的位于东营市河口区海宁路91号21幢1单元402（房产证号：东房权证河口区字第1353**号），东营市河口区海宁路399号冬瑞园16幢1单元1-9，1单元502房产（房产证号：东房权证河口区字第0447**号）在本判决第一项、第二项确定的债务在最高额285万元范围内享有优先受偿权；
四、被告马兴霞、李忠鹏承担担保责任后，有权向被告孙松追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30985元，由被告孙松、李昕、马兴霞、李忠鹏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 纪红广
代理审判员 郭芳芳
人民陪审员 卢守礼
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 白 雪