贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港北民初字第1691号
原告中国工商银行股份有限公司贵港分行，住所地贵港市和平路182号。
代表人陈德明，该分行行长。
委托代理人王永华，该行员工。
委托代理人杨伍全，该行员工。
被告余文君。
原告中国工商银行股份有限公司贵港分行（以下简称工商银行）与被告余文君金融借款纠纷一案，本院于2015年6月2日受理后，依法适用简易程序进行审理，因被告余文君下落不明，本院于2015年6月24日裁定将本案转入普通程序审理，并依法组成由审判员李锦义担任审判长，与人民陪审员闫京建、苏莉参加的合议庭，于2015年10月9日公开开庭进行审理。书记员张蓝月担任法庭记录。原告工商银行的委托代理人王永华到庭参加诉讼，被告余文君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称，被告于2008年12月22日与原告签订借款合同编号为贵个综字2008年0433号《个人购房借款／担保合同》。合同约定被告向原告借款32000元，用于购住房；贷款期限10年；还款方式为按月归还贷款本息（等额本息还款法）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定；未按合同约定偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率的基础上加收50%；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率。合同10.2条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、及其他费用，直至解除合同。被告以自有的位于贵港市江北中路华隆银座1幢7-403号房产作抵押，办理了房产抵押登记手续。该笔贷款实际发放日为2008年12月29日，到期日为2018年12月29日。被告已经连续违约9期以上未按时还款。经我行多次催收，借款人均未履行还款义务。截止2015年4月29日止，被告尚欠贷款本金16894.05元，利息853.56元，本息合计17747.61元。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决：1、解除原、被告签订的借款合同，被告立即偿还尚欠原告的贷款本金及计至清偿之日的利息（2015年4月29日止，被告尚欠贷款本金16894.05元，利息853.56元，本息合计17747.61元）；2、原告对被告用于抵押的房地产折价或拍卖所得款享有优先受偿权；3、本案诉讼费及原告实现债权所需费用由被告承担。
原告工商银行在举证期限内为其主张提供的证据有：
1、营业执照、原告身份证明，证实原告的身份情况；
2、被告的身份证复印件、户口簿，证实被告自然人的主体适格；
3、个人购房借款／担保合同，证实原、被告存在借款关系、担保关系；
4、借款凭证，证实原告已按合同约定发放贷款；
5、房屋他项权证，证实被告提供位于贵港市江北中路华隆银座1幢7-403号房产为该笔借款设定抵押担保，并于2012年2月9日办理了抵押登记；
6、自营历史明细列表，证实该借款合同项下贷款剩余本金、积欠利息、违约情况。原告起诉后，被告还款5345.06元。截止2015年9月29日，被告尚欠贷款本金12915.73元，利息为0元。
被告余文君未作答辩。
经开庭审理，本院认为，原告工商银行提供的上述证据能够证明工商银行与余文君之间存在有金融借款法律关系。本院对工商银行提供的上述证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下案件事实：2008年12月22日，余文君（借款人）与工商银行（贷款人）签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定：借款金额为32000元；贷款用于购买第2套住房；贷款期限10年，实际放款日与到期日以借据上双方确认的日期为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮10%确定，据此确定年利率为6.732%；贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率上浮10%重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮10%确定并执行新的利率。余文君授权工商银行将贷款划入贵港市华隆房地产开发有限公司在工商银行开户的21×××17的账户内；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；关于罚息约定：借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率的基础上加收50%确定；其中10.2条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。
余文君自愿用其所有的座落于贵港市江北中路华隆银座1幢7-403号房产（房屋所有权证号××号）为借款设定抵押担保；抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。担保合同于2012年02月09日在贵港市房产管理局办理登记手续。
2008年12月29日，工商银行根据约定并经余文君确认将贷款32000元汇入贵港市华隆房地产开发有限公司在工商银行开户的银行账号21×××17。经余文君确认，贷款到期日为2018年12月29日。
截止2015年4月29日，余文君已累计9期未按约定足额还款，尚欠贷款本金16894.05元，利息853.56元。案件在审理过程中，余文君向工商银行还清拖欠贷款本息共5345.06元。截止2015年9月29日，余文君尚欠工商银行贷款本金12915.73元。
本院认为，工商银行与余文君签订的《个人购房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强强制规定，合同成立并生效。合同签订后，工商银行已于2008年12月29日依照约定向余文君发放贷款32000元。截止2015年4月29日，余文君累计9期未按约还款，构成实际违约行为。根据合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同。因此，工商银行请求解除其与余文君签订的《个人借款合同》符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，合同终止履行，已经履行的，工商银行有权要求返还，并有权要求赔偿损失。本案中，工商银行已向余文君提供了贷款，截止2015年9月29日，余文君尚欠本金12915.73元及根据约定应计付的相应利息应予以返还和支付。另外，因合同解除造成工商银行的利息损失，余文君应予以赔偿。因此，工商银行主张余文君偿还贷款本金12915.73元及按合同约定计付利息的诉讼请求应予以支持。
余文君自愿用其所有的座落于贵港市江北中路华隆银座1幢7-403号房产（房屋所有权证号××号）为借款设定抵押担保，担保合同于2012年2月9日办理抵押登记手续后成立，工商银行对抵押物依法享有优先受偿权。因此，工商银行主张对以余文君所有的座落于贵港市江北中路华隆银座1幢7-403号房产（房屋所有权证号××号）享有优先受偿权的请求应予以支持。
被告余文君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司贵港分行与被告文余文君于2008年12月22日《个人借款合同》予以解除；
二、被告余文君向原告中国工商银行股份有限公司贵港分行返还借款12915.73元并支付利息（利息计算方法：从2015年9月30日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止按合同约定计算）；
三、原告中国工商银行股份有限公司贵港分行对被告余文君所有的座落于贵港市江北中路华隆银座1幢7-403号房产（房屋所有权证号××号）享有优先受偿权。
本案案件受理费244元，公告费350元，合计594元，由被告余文君负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应加倍支付迟延履行期间的利息。权利人可在判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费244元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院-
诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李锦义
人民陪审员 闫京建
人民陪审员 苏 莉
二〇一五年十月十二日
书 记 员 张蓝月