上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）重字第45号
原告辛建忠，男，1958年10月19日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人陈琦，上海雷曼律师事务所律师。
被告陈标，男，1961年1月20日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人张砚，上海荣之杰律师事务所律师。
原告辛建忠与被告陈标房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月4日立案受理，2014年8月20日曾作出判决，支持原告的诉讼请求。被告陈标对该判决不服，向上海市第一中级人民法院提起上诉，上海市第一中级人民法院于2014年12月5日以（2014）沪一中民二（民）终字第2740号民事裁定书，裁定撤销原审判决，发回本院重审。本院于2014年12月17日立案受理后，依法重新组成合议庭，先于2015年3月12日公开开庭进行了审理，后因本案必须以（2015）杨受初字第16号一案的审理结果为依据而中止审理，并于2015年10月14日恢复并再次公开开庭进行了审理。原告辛建忠及其委托代理人陈琦和被告陈标的委托代理人张砚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告辛建忠诉称：原、被告于2009年7月5日签订房屋买卖协议，由原告向被告购买位于上海市浦东新区高行镇行南路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋），价款为人民币（以下币种相同）735，000元。协议约定，原告应当在被告交付钥匙时支付总房价的90%即665，000元，待房屋过户手续办理完毕之日将剩余的10%房款即70，000元支付给被告。原告已向被告支付了购房款665，000元，并于2010年5月居住至系争房屋内，但被告至今未协助原告办理系争房屋过户手续。原告为维护自己的合法权益，故起诉至法院，要求判令被告在一个月内协助原告办理系争房屋的过户手续。
被告陈标辩称：被告曾于2013年11月20日以书面发函方式要求原告办理过户，在此之前也以电话、短信等方式要求原告办理，而原告以合同中没有约定过户日期为由拖延不办，导致被告与案外人房屋买卖中对外作出经济赔偿；另外，原告不仅不配合办理房屋过户，且伙同他人到被告住处将被告家人打伤，致使被告不得不将房屋作抵押贷款以支付医疗费用，目前无法涤除抵押。综上，要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：系争房屋系配套商品房，2010年11月15日，系争房屋的产权登记至被告陈标名下，并注明自登记日起3年内不得转让、出租。2009年7月5日，原、被告签订《房屋买卖协议》（以下简称《协议》）一份，《协议》约定：由原告向被告购买系争房屋，建筑面积为105平方米；价格每平米7，000元，房屋总价为735，000元；原告从房屋总价中暂扣10%即70，000元预留，待在房屋过户手续办理完毕之日支付给被告；原告应当在被告交付原告钥匙的同时支付总房价的90%即665，000元；被告自取得房产证后交与原告保管，待能办理房产转让手续时，原告偕（协）同被告前往房产交易中心办理房产过户手续，办理过户的相关一切费用由原告承担；本协议自签约之日起生效，待办理完房产过户手续后结束，原、被告方不得单方解除该协议。协议签订以后，原告向被告支付了房款665，000元，被告于2009年7月交付房屋后，原告装修入住至今。被告于2013年11月20日、11月25日两次发函给原告，表示系争房屋于2013年11月15日可以进行办理过户手续，先后通知原告于2013年11月25日上午10点、2013年11月28日上午10点在上海市浦东新区房地产交易中心办理房屋过户手续。原告则于2013年11月26日回函称因国家限购政策原因，其将调整好名下的房产，到时函告被告过户的具体时间。2013年12月30日，被告以原告未配合其办理过户手续，导致其向案外人购房不成并造成经济损失为由起诉至本院，要求原告按房屋买卖总价的两倍向其支付违约金140万元。本院审理后认为原告在收到被告要求办理产权过户的通知函后，因限购原因已及时将名下房屋出卖，并一直要求被告履行办理产权过户的手续，故不存在违约，据此，驳回了被告要求原告支付违约金的诉讼请求。2014年4月23日，被告将系争房屋抵押登记给案外人周某，债权数额为60万元，债权履行期限从2014年4月15日起至2014年6月14日止。后周某诉至上海市杨浦区人民法院，要求被告归还借某，上海市杨浦区人民法院于2014年7月22日出具（2014）杨民一（民）初字第3905号民事调解书（以下简称3905号调解书），3905号调解书的主文为：一、陈标于2014年8月2日前归还周某借某60万元；二、陈标届期不履行上述第一条的付款义务，周某有权以陈标所有的系争房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人陈标所有；案件受理费9，820元，减半收取计4，910元，由陈标负担。3905年号调解书已经发生法律效力，且周某已向法院申请执行。在本案审理过程中，原告曾向上海市杨浦区人民法院请求依法撤销3905号调解书并对陈标和周某的行为依法处理，上海市杨浦区人民法院于2015年4月15日出具（2015）杨受初字第16号民事裁定书，裁定对辛建忠的起诉不予受理；辛建忠不服上海市杨浦区人民法院（2015）杨受初字第16号民事裁定向上海市第二中级人民法院提起上诉，上海市第二中级人民法院于2015年6月3日出具（2015）沪二中受终字第161号民事裁定书，驳回辛建忠的上诉，维持原裁定。
以上事实，有《房屋买卖协议》，《中国农业银行金穗借记卡明细对账单》、《中国建设银行存款凭条》、《中国建设银行转账凭条》、《收条》，《上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息》、《上海市房地产登记簿土地状况信息》、《上海市房地产登记簿房地产抵押状况信息》、《上海市房地产登记簿房地产权利限制状况信息》，《上海市房地产登记证明抵押权登记》，本院（2014）浦民一（民）初字第702号民事判决书，上海市杨浦区人民法院（2014）杨民一（民）初字第3905号民事调解书，上海市第二中级人民法院（2015）沪二中受终字第161号民事裁定书等，原、被告的陈述等佐证，并经庭审质证属实，予以认定。
本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。生效并已进入执行程序的3905号民事调解书已经将登记于陈标名下的系争房屋进行了处理，3905号民事调解书未经撤销，就不能再行对系争房屋进行处理。本案审理过程中，原告向上海市杨浦区人民法院起诉要求撤销3905号民事调解书的请求，已经被上海市杨浦区人民法院裁定驳回，上诉后也被二审维持原裁定。因此，虽然原告支付了大部分房款给被告，并已入住系争房屋，但鉴于系争房屋已经被3905号民事调解书进行了处理，在3905号民事调解书未被撤销的情况下，原告要求判令被告将系争房屋过户至原告名下的诉讼请求，目前不符合法律规定，不予支持。鉴于被告在向原告出售系争房屋后又将系争房屋抵押于案外人借某，并致使系争房屋目前不能过户给原告，对原、被告产生原审及本案纠纷有一定过错，故原审的案件受理费及保全费由原、被告各半承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：
驳回原告辛建忠的诉讼请求。
原审案件受理费11，150元，财产保全费5，000元，共计16，150元，由原告辛建忠与被告陈标各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 秦冬红
代理审判员 王保林
人民陪审员 梅丽华
二〇一五年十一月二十一日
书 记 员 项 欢
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条??当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国物权法》
第九条??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。