广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第2055号
原告佛山市谦和物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。
法定代表人范佛光。
委托代理人李丙华，男，汉族，××年××月××日出生，住河南省许昌县。系。
被告区均开，男，汉族，住广东省佛山市南海区西樵镇江。公民身份号码×××。
原告佛山市谦和物业管理有限公司诉被告区均开物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员丁保国独任审判。本案于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李丙华到庭参加诉讼。被告区均开经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年，被告购买位于佛山市禅城区港口路33号X区X座XX04房。原告按照《前期物业服务协议》为被告小区提供物业服务。但被告从2008年6月1日至2015年9月30日拖欠原告物业管理费、公共水电费、违约金等累计达81856.20元。因多次催收无果，故原告诉至法院，请求法院判令：一、被告立即支付2008年6月1日至2015年9月30日的住宅物业管理费14630.20元、公共水电公摊费2788.97元、住宅管理费违约金64437.03元；二、本案的诉讼费用由被告负担。
被告未到庭应诉，也没有提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提供了以下证据：
1、原告的营业执照及组织机构代码证，被告身份证复印件。证明原、被告诉讼主体资格。
2、房地产登记信息查询结果、催收楼通知书、收楼流程证明、承诺书。证明被告是涉案房屋的所有权人，原告发通知催促被告收楼的事实。
3、《佛山市禅城区东方水岸住宅小区物业管理服务合同》、《东方水岸前期物业服务协议》。证明原告为涉案小区提供物业服务，被告作为业主应当支付物业管理费及相关费用。
4、《东方水岸X区X座XX04房欠费明细表》、邮寄单。证明被告拖欠原告住宅管理费14630.20元、公共水电公摊费2788.97元、住宅管理费违约金64437.03元。
5、发票。证明原告收取被告公摊水电费的依据。
6、《商品房买卖合同》。证明被告与开发商签订房屋买卖合同，约定了涉案房屋的交收楼时间及通知收楼的方式。
对原告提交的证据，被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，视为放弃对原告起诉的抗辩及放弃对原告举证的质证，经当庭核对原件，本院对真实性、合法性及关联性均予以确认并予以采信。
根据本院采信的证据及对本案的审理，本院确认以下案件事实：
2007年7月27日，被告与佛山市建达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告购买位于佛山市禅城区港口路33号X座1204号房屋，建筑面积为122.94平方米。其中第十一条约定“由于买受人原因，未能如期交付，双方约定按以下方式处理，2008年5月28日前三天，买受人到售楼部签收《收楼通知书》，出卖人不另行通知，逾期不来办理收楼手续的，则出卖人视同已将单元交付给买受人使用，由此造成的经济损失由买受人承担。”涉案房屋于2012年9月25日登记于被告名下，登记建筑面积为122.98平方米。被告于2010年8月23日向原告出具《承诺书》，承诺确认收到并详细阅读《东方水岸临时管理规约》及《东方水岸业主手册》。
原告系有限责任公司，其经营范围包括物业管理、自有物业租赁，家居保洁服务，室内装饰设计，绿化养护服务，停车场经营管理服务。
2007年7月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《东方水岸前期物业服务协议》，约定：乙方委托甲方提供物业服务，带电梯住宅物业服务费每月每平方米1.4元；物业服务期限为双方签订本协议之日起至业主委员会成立后签署新的委托合同并生效之日止；公共水电费用按实际发生由住户分摊支付；物业服务费按月交纳，乙方应在当月10日前履行交纳义务，逾期按照千分之一的标准计付违约金等。
之后，佛山市禅城区东方水岸住宅小区（第一届）业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《佛山市禅城区东方水岸住宅小区物业服务合同》，约定原告为东方水岸住宅小区提供物业服务，住宅物业服务费每月每平方米1.4元；物业服务期限五年，从2012年9月1日起至2017年8月31日；业主应按月交纳物业服务费等。
上述合同签订后，原告为被告所在的小区提供了相应物业服务，并支出公共分摊水电费，但被告一直未向原告支付物业费及相关公摊水电费。其中，2008年6月1日至2015年9月30日期间，被告应分摊的的公共分摊水电费为2788.97元。
本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告与被告签订的《东方水岸前期物业服务协议》、原告与被告所属的住宅小区业主委员会签订《佛山市禅城区东方水岸住宅小区物业服务合同》，为双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护，对原告及作为小区业主之一的被告均具有约束力，原告以及作为小区业主之一的被告均应按照上述合同的约定善意全面的履行各自承担的义务。
原告已依照《东方水岸前期物业服务协议》、《佛山市禅城区东方水岸住宅小区物业服务合同》约定，依约向被告在内的小区业主提供了相应的物业服务，被告作为该小区的业主之一，实际已接受原告提供的物业服务，故被告理应准时足额向原告交纳合同约定的物业服务费。对原告诉请被告交纳2008年6月1日至2015年9月30日的物业管理费14630.20元，低于被告实际拖欠金额（122.94平方米×1.4元／月／平方米×88月），系当事人对自己权利的处分，本院予以准许。对原告主张的公共水电分摊费2788.97元，原告提供了相关单据证实其代垫了相关费用，被告亦未到庭提出抗辩，本院予以支持。对原告主张的违约金64437.03元，双方签订的《东方水岸前期物业服务协议》虽对逾期缴纳物业服务费违约金进行了明确约定，但原告并无证据证实其于2012年9月1日前向被告主张过相应物业费，2012年9月1日签订的《佛山市禅城区东方水岸住宅小区物业服务合同》虽约定应按月缴纳物业服务费，但并无约定逾期缴纳物业服务费违约金，故本院酌定从原告起诉之日按照中国人民银行规定的同期贷款利率计付违约金。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、被告区均开于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市谦和物业管理有限公司支付2008年6月1日至2015年9月30日的物业费14630.20元及违约金（违约金计付方法：以14630.20为本金，从2015年11月4日起按照中国人民银行规定的同期贷款利率计至本判决确定的给付之日止）；
二、被告区均开于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市谦和物业管理有限公司支付2008年6月1日至2015年9月30日期间的公共分摊水电费2788.97元；
三、驳回原告佛山市谦和物业管理有限公司的其它诉讼请求。
如果被告区均开未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，案件受理费减半收取923元，由被告区均开负担117元，由原告佛山市谦和物业管理有限公司负担806元。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 丁保国
二〇一五年十二月二十七日
书 记 员 梁钰萍
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。