福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0427民初2184号
原告：黄发清，男，汉族，1970年8月7日出生，住沙县。
被告：沙县民发房地产开发有限公司，住所地沙县民发商业广场。
法定代表人：罗发光，董事长。
委托诉讼代理人：周美琴，女，1978年3月29日出生，汉族，沙县民发房地产开发有限公司员工。
第三人：柯建文，男，1987年3月4日出生，汉族，住沙县。
第三人：柯建宗，男，1987年3月4日出生，汉族，住沙县。
原告黄发清与被告沙县民发房地产开发有限公司、第三人柯建文、柯建宗租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄发清、被告的委托诉讼代理人周美琴到庭参加了诉讼。第三人柯建文、柯建宗经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。现已审理终结。
黄发清向本院提出诉讼请求：1、解除柯建宗、柯建文与沙县民发房地产开发有限公司双方于2007年3月12日签订的《委托租赁合同》并收回租赁物；2、沙县民发房地产开发有限公司支付拖欠的租金58208元(2174+28017×2)，违约金10720.08元(暂计至2017年8月1日)，并从2017年8月2日按月2%计算违约金至实际付款之日止；3、沙县民发房地产开发有限公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2007年3月12日，柯建宗、柯建文与沙县民发房地产开发有限公司签订《委托租赁合同》，合同约定柯建宗、柯建文将位于沙县政府西侧“民发商业广场”二层A03-1号店面委托沙县民发房地产开发有限公司代为租赁，委托租赁期限为10年，同时合同对租金收益及支付办法做出了具体的约定，即第7-8年按照商铺售价总金额的6.5%支付租金，即26016元，第9-10年按照商铺售价总金额的7%支付租金，即28017元，每年收益按月支付，具体支付时间为每月1号当日支付。若沙县民发房地产开发有限公司未按上述约定履行支付义务，逾期期间沙县民发房地产开发有限公司每日按逾期金额的日千分之一支付违约金，若沙县民发房地产开发有限公司逾期付款期限超过六个月的，逾期期间沙县民发房地产开发有限公司每日按逾期金额的日千分之三支付违约金。合同签订后，2013年2月22日柯建宗、柯建文与黄发清签订的《房地产买卖合同书》，柯建宗、柯建文将位于沙县政府西侧“民发商业广场”二层A03-1号商铺转卖给黄发清所有，转让价62万元。之后,黄发清依约向柯建宗、柯建文支付了商铺全部转让款，黄发清于2013年3月27日、2013年4月2日分别取得了沙县政府西侧“民发商业广场”二层A03-1号商铺房产证【沙房权证沙县字第××号】及国有土地使用证【虬国用（2013）第1323268-129号】。随后，柯建宗、柯建文与黄发清一起到沙县民发房地产开发有限公司处办理了沙县政府西侧“民发商业广场”二层A03-1号商铺代租租金收益所有人的变更登记手续，自2013年5月3日之后，沙县政府西侧“民发商业广场”二层A03-1号商铺的租金由沙县民发房地产开发有限公司每月向黄发清按月支付。上述租赁物的租金沙县民发房地产开发有限公司仅支付至2015年11月份，之后的租金沙县民发房地产开发有限公司就未再向黄发清支付。上述租赁物拖欠的租金经黄发清催讨后，沙县民发房地产开发有限公司仍未履行支付租金义务，沙县民发房地产开发有限公司的行为已经违反合同约定，构成违约，为此，黄发清有权要求解除《委托租赁合同》及沙县民发房地产开发有限公司应向黄发清支付拖欠的租金和支付违约金。
诉讼过程中，黄发清变更诉讼请求，放弃解除柯建宗、柯建文与沙县民发房地产开发有限公司双方于2007年3月12日签订的《委托租赁合同》并收回租赁物的诉讼请求。
沙县民发房地产开发有限公司辩称，对黄发清的诉讼请求无异议。
第三人柯建宗、柯建文未到庭，亦未作书面答辩。
本院经审理认定事实如下：
1、2007年3月12日，柯建宗、柯建文与沙县民发房地产开发有限公司签订《委托租赁合同》约定，柯建宗、柯建文向沙县民发房地产开发有限公司购置的位于沙县政府西侧“民发商业广场”二层A03-1号商铺，自沙县民发房地产开发有限公司向柯建宗、柯建文履行交付手续之日起，柯建宗、柯建文委托沙县民发房地产开发有限公司代为租赁期限10年；期间，沙县民发房地产开发有限公司可以自己的名义转租该商铺并收取租金；沙县民发房地产开发有限公司应支付柯建宗、柯建文租金收益(税后收益)，第1-2年为每年20012元(以该商铺销售总房价金额的5%计算)、第3-4年为每年22014元(以该商铺销售总房价金额的5.5%计算)、第5-6年为每年24015元(以该商铺销售总房价金额的6%计算)、第7-8年为每年26016元(以该商铺销售总房价金额的6.5%计算)、第9-10年为每年28017元(以该商铺销售总房价金额的7%计算)；沙县民发房地产开发有限公司应支付给柯建宗、柯建文的每年租金收益，于每月1日按月支付；沙县民发房地产开发有限公司未支付柯建宗、柯建文租金收益，应按逾期金额的每日1‰支付柯建宗、柯建文违约金，逾期付款期限超过6个月的应按逾期金额的每日3‰支付柯建宗、柯建文违约金；租赁期间，双方均不得单方提前解除《委托租赁合同》。《委托租赁合同》签订后，柯建宗、柯建文购买的位于沙县政府西侧“民发商业广场”二层A03-1号商铺。
2、2013年2月22日柯建宗、柯建文与黄发清签订《房地产买卖合同书》。合同约定，柯建宗、柯建文将位于沙县政府西侧“民发商业广场”二层A03-1号商铺转卖给黄发清；转让价62万元。嗣后,黄发清依约向柯建宗、柯建文支付了商铺全部转让款，黄发清于2013年3月27日、2013年4月2日分别取得了沙县政府西侧“民发商业广场”二层A03-1号商铺房产证【沙房权证沙县字第××号】及国有土地使用证【虬国用（2013）第1323268-129号】。随后，柯建宗、柯建文与黄发清一起到沙县民发房地产开发有限公司处办理了沙县政府西侧“民发商业广场”二层A03-1号商铺代租租金收益所有人的变更登记手续，自2013年5月3日之后，沙县政府西侧“民发商业广场”二层A03-1号商铺的租金由沙县民发房地产开发有限公司每月向黄发清按月支付。
3、沙县民发房地产开发有限公司仅支付黄发清租金至2015年11月份，之后的租金沙县民发房地产开发有限公司就未再向黄发清支付租金。
上述事实有《委托租赁合同》、《房地产买卖合同书》、房产证、国有土地使用权证、黄发清兴业卡交易记录、企业信用信息公示报告等证据以及到庭当事人的庭审陈述证实。
本院认为，柯建宗、柯建文与沙县民发房地产开发有限公司签订的《委托租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效。柯建宗、柯建文与黄发清到沙县民发房地产开发有限公司处办理了沙县政府西侧“民发商业广场”二层A03-1号商铺代租租金收益所有人的变更登记手续，黄发清有权向沙县民发房地产开发有限公司主张租金及违约金。
综上所述，黄发清要求沙县民发房地产开发有限公司支付拖欠的租金58208元，违约金10720.08元(暂计至2017年8月1日)，并从2017年8月2日按月2%计算违约金至实际付款之日止的主张，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百二十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、沙县民发房地产开发有限公司应于本判决生效后15日内支付黄发清的租金58208元；
二、沙县民发房地产开发有限公司应于本判决生效后15日内支付黄发清逾期付款违约金10720.08元（暂计至2017年8月1日）；
三、沙县民发房地产开发有限公司应支付黄发清逾期付款违约金从2017年8月2日按月2%计算违约金至实际付清租金之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1523元，减半收取761.50元，由沙县民发房地产开发有限公司负担。
沙县民发房地产开发有限公司负担的案件受理费761.50元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 姜长生
二〇一七年十二月二十六日
书记员 杨木珠
附：一、本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。