江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄商初字第0177号
原告中国建设银行股份有限公司江阴支行，组织机构代码84221799-4，住所地江阴市人民中路127号。
负责人朱勤，该支行行长。
委托代理人刘海燕，江苏天奕律师事务所律师。
被告江阴丰达机械集团有限公司，组织机构代码74733052-6，住所地江阴市璜土石庄花港东路18号。
法定代表人余峰，该公司董事长。
委托代理人严柏松，上海嘉隆律师事务所律师。
委托代理人姚燕，上海嘉隆律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司江阴支行（以下简称建行江阴支行）诉被告江阴丰达机械集团有限公司（以下简称丰达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月20日公开开庭进行了审理。原告建行江阴支行委托代理人刘海燕、被告丰达公司委托代理人姚燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行江阴支行诉称：2012年4月11日，江阴丰达机械有限公司（2012年11月20日更名江阴丰达机械集团有限公司）与建行江阴支行签订《最高额抵押合同》，约定其以位于江阴市璜土石庄花港东路18号房产（权证：澄房权澄字第fbx0001859号）、位于江阴市璜土青钟村土地使用权（权证：澄土国用（2006）第009314号）为其在2012年4月11日至2015年4月10日期间向建行江阴支行借款提供最高额为102052500元的抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行江阴支行支付的其他款项（包括但不限于建行江阴支行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建行江阴支行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。江阴丰达机械有限公司于2012年4月办理了房产和土地使用权的抵押登记。2013年4月24日，建行江阴支行与丰达公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定丰达公司向建行江阴支行借款人民币2500万元，借款期限为2013年4月24日至2014年4月23日；贷款利率为基准利率，按月结息，合同对违约情形、费用负担等其他事项作了明确约定。合同签订当日，建行江阴支行发放贷款2500万元。现丰达公司涉及重大诉讼，依据借款合同第十条“违约责任及发生危及建行江阴支行债权情形的补救措施”之规定，建行江阴支行宣布贷款立即到期。故请求法院判令：1、丰达公司归还借款2500万元及自2014年1月21日起至判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息；2、丰达公司赔偿律师费损失290600元；3、建行江阴支行对丰达公司位于江阴市璜土石庄花港东路18号房产（权证：澄房权澄字第fbx0001859号）、位于江阴市璜土青钟村土地使用权（权证：澄土国用（2006）第009314号）享有优先受偿权。
被告丰达公司辩称：本案借款及抵押均是事实，丰达公司借款后按合同约定支付利息至2014年1月20日。目前丰达公司确实发生了重大诉讼，对建行江阴支行提前还款的要求没有异议。
经审理查明：2012年4月11日，江阴丰达机械有限公司与建行江阴支行签订《最高额抵押合同》，约定其以位于江阴市璜土石庄花港东路18号房产（权证：澄房权澄字第fbx0001859号）、位于江阴市璜土青钟村土地使用权（权证：澄土国用（2006）第009314号）为其在2012年4月11日至2015年4月10日期间向建行江阴支行借款提供最高额为102052500元的抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行江阴支行支付的其他款项（包括但不限于建行江阴支行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建行江阴支行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。江阴丰达机械有限公司于2012年4月11日办理土地使用权抵押登记（权证号：澄土他项（2012）第563号），抵押金额：2377万元；于2012年4月13日办理房屋抵押登记（权证号：澄房他证江阴字第f201203587号），债权数额：102060500元。
2012年11月20日，江阴丰达机械有限公司名称变更为江阴丰达机械集团有限公司。
2013年4月24日，建行江阴支行与丰达公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定，丰达公司向建行江阴支行借款人民币2500万元，借款期限为2013年4月24日至2014年4月23日；贷款利率为基准利率，按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同“违约责任及发生危及建行江阴支行债权情形的补救措施”条款约定：丰达公司涉及重大法律纠纷，建行江阴支行认为可能危及本合同项下债权安全的，建行江阴支行有权宣布贷款立即到期，要求丰达公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。合同“其他约定条款”明确，建行江阴支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由丰达公司承担。合同签订当日，建行江阴支行发放贷款2500万元。
另查明：丰达公司借款后按月支付利息至2014年1月20日，后丰达公司发生重大诉讼，且自2014年1月21日未能按月结付利息。
又查明：2014年1月29日，建行江阴支行与江苏天奕律师事务所就起诉丰达公司金融借款合同纠纷一案签订律师代理协议一份，并于2014年2月21日支付律师费290600元。
以上事实，有最高额保证合同、人民币流动资金贷款合同、借款借据、律师代理协议、银行入帐通知书、收据、无锡市江阴工商行政管理局变更登记材料及当事人陈述等在卷予以佐证。
本院认为：建行江阴支行与丰达公司签订的人民币流动资金贷款合同、最高额保证合同系当事人真实意思表示，不违反法律或行政法规的禁止性规定，应属合法有效，各方当事人均应按约全面履行义务。建行江阴支行按约发放贷款2500万元，丰达公司应按贷款合同约定支付利息，但借款后丰达公司自2014年1月21日起未能按月结付利息，且丰达公司发生重大诉讼，建行江阴支行宣布贷款立即到期并要求丰达公司清偿借款本息的诉讼请求符合合同约定，故本院对建行江阴支行要求丰达公司立即归还借款本金2500万元及利息的诉讼请求依法予以支持。丰达公司以其房产及土地使用权担保债务的履行，并办理了抵押登记，建行江阴支行有权对抵押财产优先受偿。因贷款合同对律师代理费进行了明确约定，建行江阴支行已支付律师费290600元，且该费用收取符合相关规定，故本院对建行江阴支行要求丰达公司承担律师费损失290600元的诉讼请求依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、江阴丰达机械集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还中国建设银行股份有限公司江阴支行借款本金2500万元及该款自2014年1月21日起至判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息。
二、江阴丰达机械集团有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国建设银行股份有限公司江阴支行律师费损失290600元。
三、中国建设银行股份有限公司江阴支行有权以江阴丰达机械集团有限公司位于江阴市璜土石庄花港东路18号的房产（权证：澄房权澄字第fbx0001859号）及位于江阴市璜土青钟村的国有土地使用权（权证：澄土国用（2006）第009314号）折价或者拍卖、变卖所得价款在102052500元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费168255元、保全费5000元，合计173255元（中国建设银行股份有限公司江阴支行已预交），由江阴丰达机械集团有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给中国建设银行股份有限公司江阴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：1103020129200024805）
审 判 长 杨 奕
人民陪审员 方国钦
人民陪审员 曹惠芬
二〇一四年三月二十七日
书 记 员 胡嘉琪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。