揭阳市揭东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）揭东法曲民初字第179号
原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省揭东县。
法定代表人：许妙忠，董事长。
委托代理人：李少群、卢萧，均系该行业务员。
被告：吴旭新，男，汉族，1977年2月9日生，住揭阳市揭东区。
被告：吴丽萍，女，汉族，1981年4月22日生，住揭阳市揭东区。
被告：江列光，男，汉族，1949年12月26日生，住揭阳市揭东区。
被告：陈静娟，女，汉族，1950年2月27日生，住揭阳市揭东区。系江列光之妻。
原告广东揭东农村商业银行股份有限公司（以下简称揭东农商行）诉被告吴旭新、吴丽萍、江列光、陈静娟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告揭东农商行的委托代理人卢萧到庭参加诉讼，被告吴旭新、吴丽萍、江列光、陈静娟经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告揭东农商行诉称：被告吴旭新因购日用品（还旧借新）需要，于2013年2月4日向揭东农商行城东支行（原揭东县农村信用合作联社城东信用社）借款（人民币，下同）20万元，双方约定月利率为8.52‰，归还日期为2014年1月12日。被告吴丽萍自愿为本笔借款作连带责任保证。被告江列光自愿提供房产作为该笔贷款抵押物（位于揭东县，他项权证揭东县字第0000000＊＊＊号），双方依法办理了抵押登记手续。期满后各被告均没有按约履行还款义务。为维护原告合法权益，请求：1.判令被告吴旭新立即付还借款本金20万元及该款自2013年2月4日起至还清之日利息（借款期限内按合同约定利率8.52‰计，逾期按合同约定，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息）；2.判令被告吴丽萍承担本笔贷款连带清偿责任；3.判令原告对被告江列光、陈静娟提供作为上述借款抵押的抵押物（位于揭东县）享有优先受偿权；4.由上述被告承担本案的一切诉讼费用。
原告提供下列证据证明自己的主张：1.原告营业执照、金融许可证、机构代码证，证明原告诉讼主体及经营贷款业务的资格；2.中国银监会广东监管局粤银监复（2014）25号文件，证明原揭东县农村信用合作联社的债权债务由新设立的广东揭东农村商业银行股份有限公司承继；3.被告吴旭新、吴丽萍、江列光、陈静娟的身份证复印件、江列光和陈静娟结婚证复印件，证明各被告诉讼主体资格，江列光和陈静娟系夫妻关系；4.借款申请书一份、自然人（农户）借款申请表一份、保证人情况调查表一份、声明书二份、《房地产估价报告书》一份、粤房地他项权证揭东县字第0000000＊＊＊号房地产他项权证一本、抵押（质押）物品清单一份、《最高额抵押担保借款合同》、《保证担保合同》、借款借据各一份，证明被告吴旭新向原告借款20万元，借款期限内按年10.224%计，逾期按原订利率加息30%计，并由被告吴丽萍提供连带责任保证及由被告江列光和陈静娟夫妻二人提供夫妻共同财产位于揭东县的房产【集体土地使用证号：揭东集用（2003）字第2＊＊＊号、房地产权证号：粤房地证字C2775＊**号）】做担保并办理抵押登记手续，该笔贷款现已逾期的事实。
被告吴旭新、吴丽萍、江列光、陈静娟均没有答辩，也没有提供证据。
对当事人提供的证据，本院依法审查如下：对原告提供的证据，形式合法，内容客观真实，且与本案相关联，予以确认为认定案件事实的依据。
经审理查明，2013年1月23日，原揭东农信社与被告吴旭新、江列光签订了农信高抵借字（2013）第10020139900328359号《最高额抵押担保借款合同》，合同约定，原揭东农信社根据吴旭新的需要，自2013年1月23日起至2014年1月12日止，向吴旭新发放最高贷款限额不超过20万元的贷款；借款类型为还旧借新；在上述期限内每笔贷款的金额、用途、期限、利率以《借款借据》为准，《借款借据》作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力；江列光自愿提供其所有的位于揭东县的房产（集体土地使用证号：揭东集用（2003）字第2＊＊＊号、房地产权证号：粤房地证字C2775＊**号）作为上述借款的抵押物，当吴旭新不能依合同约定按期还款时，抵押权人有权按照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得款项中优先得到偿还；抵押担保的范围包括贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用；若逾期还贷，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息。江列光及其妻子陈静娟（财产共有人）向原揭东农信社出具《声明书》，承诺所抵押房产并非生活必需品，在无法偿还贷款时，由原揭东农信社通过法律途径予以处置。江列光、陈静娟均在《声明书》及抵押（质押）物品清单上签名及捺指印。原、被告双方对上述抵押物委托揭东县兴东房地产估价有限公司评估后，在揭东县房管局依法办理了抵押登记手续。同日，原揭东农信社与被告吴丽萍又签订了农信保字（2013）第10020139900328359号《保证担保合同》，合同约定，被告吴丽萍自愿为上述《最高额抵押担保借款合同》所形成的债权作为债务人的保证人向原告提供连带责任保证，保证期间自借款之日起至借款到期后二年，保证范围包括贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用。2013年2月4日，原揭东农信社将借款20万元支付给被告吴旭新。吴旭新在《最高额抵押担保借款合同》、《借款借据》上签名及捺指印；《借款借据》中载明借款利率为10.224%（即月利率8.52‰），借款日为2013年2月4日，到期日为2014年1月12日。庭审中原告承认被告吴旭新至2013年12月28日7次付还利息共18026.4元。被告至今未付还尚欠借款本息。
另查明，2014年1月17日，根据中国银监会广东监管局发布的粤银监复（2014）25号文件，原揭东农信社的债权债务由新设立的揭东农商行承继。
以上事实，有原告的陈述和提供的证据在卷为证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原揭东农信社分别与被告吴旭新、江列光和吴丽萍签订的《最高额抵押担保借款合同》和《保证担保合同》，系各方自愿签订，主体合格，约定不违反法律规定，应认定合同合法有效，对各方当事人有法律约束力，各方应按合同的约定全面履行自己的义务。被告吴旭新向原揭东农信社借款20万元，事实清楚，证据充分，应予认定。被告吴旭新借款到期后至今没有全部还本付息，已构成违约，应当承担违约责任。原揭东农信社的债权债务现已由揭东农商行承继，原告揭东农商行要求被告吴旭新归还借款本息，合理合法，应予支持。被告江列光及其财产共有人陈静娟自愿提供其所有的房产作为上述借款的抵押物，并依法在房管部门办理了抵押登记手续，应认定抵押权已生效，原告抵押权应受法律保护，在吴旭新未履行合同义务的情况下，原告有权对该抵押的房产折价或者拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。因此，原告要求对被告江列光、陈静娟提供的抵押物依法享有优先受偿权，理由成立，依法应予支持。保证人吴丽萍承诺对吴旭新的债务承担连带保证责任，原告在保证期限内要求被告吴丽萍对吴旭新的上述借款及利息承担连带保证责任，符合法律规定，依法应予支持。四被告经本院合法传唤没有到庭，应视为其对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第（一）款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴旭新应于本判决生效之日起5日内付还原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款20万元及该款利息（自2013年2月4日起至2014年1月12日止按合同约定年利率10.224%计，自2014年1月13日起至还清之日止，按原订利率加息30%计，已付还利息18026.4元应抵除）；
二、如被告吴旭新不履行上述判决第一项确定的义务，则原告有权以被告江列光、陈静娟所有并提供抵押的位于揭东县的房产（集体土地使用证号：揭东集用（2003）字第2＊＊＊号、房地产权证号：粤房地证字C2775＊**号）折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿；
三、被告吴丽萍对被告吴旭新上述借款及利息承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4940元，由被告吴旭新负担，被告江列光、陈静娟、吴丽萍承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 吴郁波
审 判 员 谢玉燕
人民陪审员 徐剑锐
二〇一五年十一月二十六日
代书 记员 陈君旭
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第（一）款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。