福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0203民初8366号原告：中国银行股份有限公司厦门思明支行，住所地福建省厦门市思明区中山路4-10号。主要负责人：庄文晓，行长。委托诉讼代理人：陈琴、林奕增，福建明嘉律师事务所律师。被告：王金锹，男，1978年4月23日出生，汉族，住云南省瑞丽市。被告：尤燕清，女，1980年5月14日出生，汉族，住云南省瑞丽市。原告中国银行股份有限公司厦门思明支行（下称中行思明支行）与被告王金锹、尤燕清金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年11月7日公开开庭进行审理。原告中行思明支行的委托诉讼代理人陈琴、林奕增到庭参加诉讼。被告王金锹、尤燕清经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告中行思明支行提出诉讼请求：一、被告王金锹、尤燕清立即支付原告借款本金1431067.01元及利息、罚息（暂计至2016年5月13日利息为37559.25元，罚息为1952.68元；之后的利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，罚息按借款利率上浮50%计，均计至被告实际还款之日止），并支付律师代理费46412元；二、若被告未履行前述债务，原告有权以厦门市××区鹏源中心A1区33层03单元房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告承担本案案件受理费、公告费300元。事实与理由：被告王金锹、尤燕清以夫妻的身份在个人住房按揭（抵押）贷款申请表上向原告承诺，同意以夫妻双方所购的厦门市××区鹏源中心A1区33层03单元房产作为抵押，向原告申请住房贷款1980000元。2007年11月29日原告与被告王金锹签订编号为ZF01D2007467号《中国银行股份有限公司厦门市分行楼宇抵押借款合同》（下称《楼宇抵押借款合同》），合同约定：根据被告申请，原告同意向被告发放个人购置住房贷款1980000元，贷款期限为240个月，贷款利率为月利率5.54625‰，被告王金锹提供厦门市××区鹏源中心A1区33层03单元房产为其借款本息及其他相关债务提供抵押担保，2007年12月4日，原、被告双方办理按揭登记证明手续。2007年12月7日，原告依约向被告王金锹一次性发放1980000元，贷款到期日为2027年12月7日，但自2015年9月起被告逾期还贷。2016年5月6日，原告向被告王金锹发出《催款通知书》，向其催讨欠款。2016年5月11日，原告又向被告王金锹发出《全部贷款提前到期通知书》，通知其借款合同于2016年5月13日提前到期，提前收回全部贷款本息。但被告王金锹仍未还款。截止2016年5月13日，被告尚欠原告借款本金1431067.01元，利息37559.25元，罚息1952.68元。被告尤燕清作为被告王金锹的配偶，上述债务发生在被告王金锹和被告尤燕清夫妻关系存续期间，应对被告王金锹的债务承担共同还款责任。故原告诉至本院。被告王金锹、尤燕清未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告王金锹、尤燕清以夫妻的身份在个人住房按揭（抵押）贷款申请表上向原告承诺，同意以夫妻双方所购的位于厦门市××区鹏源中心A1区33层03单元房产为抵押，向原告申请住房贷款1980000元。2007年11月29日原告与被告王金锹签订编号为ZF01D2007467号《楼宇抵押借款合同》，合同约定：原告同意向被告王金锹发放个人购置住房贷款1980000元，贷款期限为240个月，从2007年11月29日起至2027年11月29日止，实际放款日与合同约定的借款起始日不一致，以实际放款日为起始日。借款采用等额法逐月还本付息，贷款利率为月利率5.54625‰，利息从实际发放之日起计算，计息本金为贷款余额，贷款发放后，如遇国家利率调整或计息方法变更，原告无须通知被告，合同项下贷款利息或计息方法按中国人民银行或原告的有关规定作相应调整。被告如未按期还款，原告有权对于逾期部分在该合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息。被告未按期支付借款本金及利息累计超过三期的，视为违约，原告有权提前终止合同，书面通知被告偿还借款本息及相关债务。合同所称债务包括贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、及其他一切为实现债权而支付的费用（包括律师费、评估费等）。2007年12月4日，原被告双方办理按揭登记证明手续。2007年12月7日，原告依约向被告王金锹一次性发放1980000元，贷款到期日为2027年12月7日。自2015年9月起被告王金锹逾期还贷；2016年5月6日，原告向被告王金锹发出《催款通知书》，向其催讨欠款；2016年5月11日，原告又向被告王金锹发出《全部贷款提前到期通知书》，通知其借款合同于2016年5月13日提前到期，提前收回全部贷款本息，但被告仍未还款。截止2016年5月13日，被告尚欠原告借款本金1431067.01元，利息37559.25元，罚息1952.68元。原告于2015年6月1日诉至本院，委托福建明嘉律师事务所代理诉讼，为此支出律师费46412元、公告费300元。另查，被告王金锹与被告尤燕清系夫妻关系，于2002年2月19日办理婚姻登记。被告尤燕清向原告出具一份《共有人抵押贷款声明》，同意就被告王金锹向原告申请房屋抵押贷款将所购置其与被告王金锹共有的位于厦门市××区鹏源中心A1区33层03单元房产抵押给原告，并同意承担抵押担保责任。以上事实，有原告提交的被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、《个人住房按揭（抵押）贷款申请表》、《共有人抵押贷款声明》、《楼宇抵押借款合同》、《按揭登记证明书》、零售贷款借款借据、应还款清单、EMS详情单、催款通知书、全部贷款提前到期通知书、委托代理合同、律师费发票、公告费发票及本院庭审笔录佐证，被告王金锹、尤燕清经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃举证、质证权利。对上述证据本院予以确认，并据此确认上述事实。本院认为，原告与被告王金锹签订的《楼宇抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约提供贷款，但被告王金锹未按时还款，应承担违约责任。原告要求被告王金锹偿还借款本金1431067.01元及利息、罚息及原告主张债权而支出的律师费、公告费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息、罚息，截止2016年5月13日利息为37559.25元，罚息为1952.68元，之后利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算，罚息按借款利率加收50%计，均计至实际还款之日止。被告王金锹、尤燕清提供厦门市××区鹏源中心A1区33层03单元房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权就该房产拍卖、变卖或折价后的所得价款优先受偿。因上述债务发生在被告王金锹和尤燕清夫妻关系存续期间，应认定系夫妻共同债务，故被告尤燕清应对上述债务承担共同还款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，之规定，判决如下：一、被告王金锹、尤燕清应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司厦门思明支行借款本金1431067.01元及利息、罚息（截止2016年5月13日利息为37559.25元，罚息为1952.68元，自2016年5月14日起，利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算，罚息按利息利率的150%计，均计至被告王金锹、尤燕清实际还款之日止），并支付律师费46412元、公告费300元；二、若被告王金锹、尤燕清未履行上述债务，原告中国银行股份有限公司厦门思明支行有权就被告王金锹、尤燕清提供的抵押物位于厦门市××区鹏源中心A1区33层03单元的房产拍卖、变卖或折价后的所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18453元，由被告王金锹、尤燕清共同负担，被告王金锹、尤燕清应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  邱 瑛审 判 员  吴 颖人民陪审员  廖静巧二〇一六年十一月二十二日书 记 员  陈远治附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。