四川省什邡市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）什邡民初字第1559号
原告：什邡市农村信用合作联社。住所地：什邡市。
法定代表人：吉庆东，该社理事长。
委托代�人：黄娅，该社职工，住什邡市（一般授权代理）。
委托代理人：屈敏，该社职工，住什邡市（一般授权代理）。
被告：钟泽，住什邡市。
原告什邡市农村信用合作联社诉被告钟泽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月16日受理后，依法适用普通程序，由代理审判员石娜、谭池婷，人民陪审员黄光英组成合议庭，并由石娜担任审判长，于2015年11月23日在本院公开开庭进行了审理，原告的委托代理人黄娅，到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告钟泽于2013年6月22日向原告申请借款100万元，借款用于购买材料，借款于2014年6月21日到期，以其位于什邡市方亭利民路和什邡市元石镇光荣路的两套房产做抵押担保；2013年10月25日，被告向�告借款150万元，用于装修，借款于2014年10月24日到期，以其位于什邡市方亭竹园北路的房地产作抵押担保；2014年3月31日，被告向原告申请贷款245万元，用于装修，借款于2015年3月30日到期，以其位于什邡市方亭正北街的房产做抵押担保；2014年10月11日，被告向原告借款17万元，用于住房建设，借款于2015年10月10日到期，以其位于什邡市方亭金河西路的房产做抵押担保。上述抵押物均办理了抵押登记。上述四笔借款均已到期，被告仅偿还部分借款利息，截止到2015年10月14日尚欠原告借款总计512万元，利息805，902.05元。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求：1.判令被告立即偿还原告借款512万元及利息（暂计算至2015年10月14日利息为805，902.05元，之后利息以495万元为基数，按月利率7.44‰上浮50%，以17万元为基数，按月利率9.09‰上浮50%，均从2015年10月15日起计算�付清之日止）；2.判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告负担。
原告为证明其陈述的事实成立并支持其诉讼请求，在指定的举证期限内，向本院提交了以下证据：
1.企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明、被告身份证（复印件）。用以证明原、被告的主体资格。
2.最高额抵押合同【合同编号：2011年0707字1号】、房屋他项权证【什房他证方亭字第D00008**号、什房权证方亭字第296**号】（复印件）。用以证明2011年7月7日，被告钟泽与原告签订最高额抵押合同，约定以其所有的位于什邡市方亭利民路39号的房屋为其自2011年7月7日至2014年7月6日期间在原告处的最高限额为28万元的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实。
3.最高额抵押合同【合同编号：2011年0707字2号】、房屋他项权证【什房他证元石字第D00008**号、什房权证元石镇字第213**号】（复印件）。用以证明2011年7月7日，被告钟泽与原告签订最高额抵押合同，约定以其所有的位于什邡市元石镇光荣路的房屋为其自2011年7月7日至2014年7月6日期间在原告处的最高限额为98万元的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实。
4.最高额抵押合同【合同编号：2013年马抵字第101101号】、房屋他项权证【什房他证方亭字第D00037**号、什房权证方亭字第302**号】（复印件）。用以证明2013年10月11日，被告钟泽与原告签订最高额抵押合同，约定以其所有的位于什邡市方亭金河西路的房屋为其自2013年10月11日至2018年10月10日期间在原告处的最高限额为19万元的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实。
5.最高额抵押合同【合同编号：2013年马抵字第2013102301号】、房屋他项�证【什房他证方亭字第D00037**号、什房权证方亭字第275**号】（复印件）。用以证明2013年10月23日，被告钟泽与原告签订最高额抵押合同，约定以其所有的位于什邡市方亭竹园北路的房屋为其自2013年10月23日至2018年10月22日期间在原告处的最高限额为165万元的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实。
6.最高额抵押合同两份【合同编号：2014年马抵字第20140321001号、2014年马抵字第20140321001号】、房屋他项权证【什房他证方亭字第D00047**号、什房权证方亭字第228**号】（复印件）。用以证明2014年3月21日，被告钟泽与原告签订最高额抵押合同，约定以其所有的位于什邡市方亭正北街的房屋为其自2014年3月21日至2019年3月20日期间在原告处的最高限额为250万元的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实。
7.个人借款合同【合同编号：马信个借（2013062202�号】、借款借据（复印件）。用以证明2013年6月22日，原告向被告发放贷款100万元，并约定借款期间为2013年6月22日至2014年6月21日止，利息按照月利率7.44‰计算、还款方式为按季结息，到期还本，逾期罚息按贷款利率上浮50%计算等的事实。
8.个人借款合同【合同编号：马信个借（2013102501）号】、借款借据（复印件）。用以证明2013年10月25日，原告向被告发放贷款150万元，并约定借款期间为2013年10月25日至2014年10月24日止，利息按照月利率7.44‰计算、还款方式为按季结息，到期还本，逾期罚息按贷款利率上浮50%计算等的事实。
9.个人借款合同【合同编号：马信个借（20140331001）号】、借款借据（复印件）。用以证明2014年3月31日，原告向被告发放贷款245万元，并约定借款期间为2014年3月31日至2015年3月30日止，利息按照月利率7.44‰计算、还款方�为按季结息，到期还本，逾期罚息按贷款利率上浮50%计算等的事实。
10.个人借款合同【合同编号：马信个借（2014101101）号】、借款借据（复印件）。用以证明2014年10月11日，原告向被告发放贷款17万元，并约定借款期间为2014年10月11日至2015年10月10日止，利息按照月利率9.09‰计算、还款方式为按季结息，到期还本，逾期罚息按贷款利率上浮50%计算等的事实。
11.欠息明细清单（原件）。用以证明截止到2015年10月14日被告尚欠原告借款本金512万元及利息805，902.05元的事实。
被告在法定期间未作答辩，在本院限定的举证期限内亦未提供证据。
对原告提交的证据，本院对其真实性、合法权、关联性进行审查后认为：证据1，客观真实，能够证明双方的主体适格，本院予以采信；证据2-6，均客观真实，能够证明被告以其所有的五�房屋为其在原告处的贷款提供最高限额抵押担保，并已经办理了抵押登记的事实，本院予以采信；证据4-10，均客观真实，能够证明2013年6月22日至2014年10月11日期间，原告按照四份个人借款合同的约定总计向被告发放贷款512万元，并对每笔贷款的利息、借款期间等进行约定的事实，本院予以采信；证据11，客观真实，能够证明截止到2015年10月14日被告尚欠原告借款本金512万元、利息805，902.05元的事实，且被告放弃质证的权利，本院予以采信。
通过庭审举证、认证，结合当事人的陈述和本院采信的证据，本院查明的案件事实如下：
2011年7月7日，被告钟泽与原告签订两份最高额抵押合同，分别约定被告以其所有的位于什邡市方亭利民路39号的房屋为其自2011年7月7日至2014年7月6日期间在原告处的最高限额为28万元的贷款提供抵押担保，以及位于什邡市元�镇光荣路的房屋为其自2011年7月7日至2014年7月6日期间在原告处的最高限额为98万元的贷款提供抵押担保，双方于同年7月8日均办理了房屋抵押登记。2013年6月22日，被告向原告贷款100万元购材料，约定借款期间自2013年6月22日至2014年6月21日，借款利息为月利率7.44‰，逾期罚息为贷款利率上浮50%，按季结息，到期还本等。同年10月11日，被告与原告签订最高额抵押合同【合同编号：2013年马抵字第101101号】，约定被告以其所有的位于什邡市方亭金河西路的房屋为其自2013年10月11日至2018年10月10日期间在原告处的最高限额为19万元的贷款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。同年10月23日，被告钟泽与原告签订最高额抵押合同【合同编号：2013年马抵字第2013102301号】，约定被告以其所有的位于什邡市方亭竹园北路的房屋为其自2013年10月23日至2018年10月22日期间在原告处的最高�额为165万元的贷款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。同年10月25日，被告向原告贷款150万元用于宾馆装修，并约定借款期间为2013年10月25日至2014年10月24日止，利息及罚息、还款方式等约定同上。2014年3月21日，被告与原告签订最高额抵押合同，约定被告以其所有的位于什邡市方亭正北街的房屋为其自2014年3月21日至2019年3月20日期间在原告处的最高限额为250万元的贷款提供抵押担保，双方于同年3月25日办理了抵押登记。同年3月31日，被告向原告贷款245万元，约定借款期间为2014年3月31日至2015年3月30日止，利息及罚息、还款方式等约定同上。2014年10月11日，被告向原告贷款17万元，并约定借款期间为2014年10月11日至2015年10月10日止，利息按照月利率9.09‰计算、还款方式为按季结息，到期还本，逾期罚息按贷款利率上浮50%计算等。综上，被告共计向原告借款512万元，期间被告仅支付了部分利息。现所有的借款期限届满，被告未偿还任何本金，截止到2015年10月14日，尚欠原告借款本金512万元，利息805，902.05元。原告多次催要未果，遂诉至法院，主张权利。
本院认为：原告与被告签订的四份个人借款合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按约履行。原告按照合同约定向被告提供了借款，被告亦应当按照合同约定偿还借款本金及利息，合同约定的还款期限届满后，被告未履行还款义务，截止到2015年10月14日尚欠原告借款本金512万元及利息805，902.05元，应当承担违约责任，故原告要求被告偿还借款本息的请求，符合《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，本院予以支持；原告与被告签订的六份最高额抵押合同，亦系双方真实意思表示，被告以其所有的五套房屋为其在原告处的贷款提供最高额抵押担保，并均已办理了抵押登记，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第（一）项“下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定着物”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”、第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无�上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”的规定，该抵押权均已依法设立，原告要求就所有的抵押财产优先受偿的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告钟泽应于本判决发生法律效力后十日内偿清所欠原告什邡市农村信用合作联社借款本金512万元及利息（利息暂计算至2015年10月14日为805，902.05元，之后利息分别以495万元为基数，按月利率7.44‰上浮50%计息，�17万元为基数，按月利率9.09‰上浮50%计息，从2015年10月15日起计算至本判决确定的履行期限届满时止，若被告未按本判决指定的期限履行给付义务，上述利息计算至本金付清之日止）；
二、原告什邡市农村信用合作联社对被告钟泽提供的以下抵押财产享有优先受偿权：1.位于什邡市方亭利民路39号（房屋所有权证号：什房权证方亭字第296**号）的房屋在28万元债权内享有优先受偿权；2.位于什邡市元石镇光荣路（房屋所有权证号：什房权证元石镇字第213**号）的房屋在98万元债权内享有优先受偿权；3.位于什邡市方亭金河西路（房屋所有权证号：什房权证方亭字第302**号）的房屋在19万元债权内享有优先受偿权；4.位于什邡市方亭竹园北路（房屋所有权证号：什房权证方亭字第275**号）的房屋在165万元债权内享有优先受偿权；5.位于什邡市方亭正北街（房屋所有权证号：什房权证方亭字第228**号）的房屋在250万元债权内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费53，500元，由被告钟泽负担（此款原告已向本院预交，被告应于本判决发生法律效力后十日内一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人申请执行的期限为判决书所确定的给付期限届满后的二年内。
审 判 长 石 娜
代理审判员 谭池婷
人民陪审员 黄光英
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 林小琴