上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第3774号
原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行。
负责人吴文新。
委托代理人杨伟民，上海市天目律师事务所律师。
范代花，女，1979年6月5日生，汉族，住福建省政和县星溪乡东山村山头**号。
原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行与被告范代花金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月4日立案受理后，依法由代理审判员张炜适用简易程序进行审理，因被告范代花以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员张炜、人民陪审员华文东组成合议庭，于2014年10月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨伟民到庭参加了诉讼，被告范代花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行诉称，2010年10月19日，被告范代花为购买位于上海市浦东新区芦潮港镇港辉路XXX弄XXX号XXX室的房屋（以下至判决主文前简称涉案房屋），与原告签订了编号为2011年南贷字第A0075号《个人一手住房贷款抵押合同》及附件《通用条款》。合同约定：被告范代花向原告借款人民币36万元；贷款期限为360个月，预计自2011年1月19日起至2041年1月19日止，自贷款实际发放日起算，到期日顺延；月利率采取浮动利率方式，浮动周期为一年，即从实际放款日起一年内至次年1月1日前，按实际放款日适用的中国人民银行施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%，每满一个浮动周期，以放款对应日或每年1月1日适用的中国人民银行施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一浮动周期的适用利率；贷款的偿还采用等额本息还款法，并以贷款发放日为起始，自贷款发放的次月开始按月偿还，每一个月为一个还款期，当月本息当月清偿，还款日为每月的20日。合同第三条第四款约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%。《通用条款》第三条约定，如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下全部贷款本息提前到期，并依法及合同约定实现抵押权。第七条约定，除另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。被告范代花以涉案房屋向原告提供抵押担保。涉案房屋于2011年2月9日办理了预购商品房抵押登记，2012年7月31日又办理了抵押登记，抵押人登记为被告范代花，抵押权人登记为原告。2011年6月17日，原告将36万元贷款以转账的方式发放至合同约定的收款人账户，被告范代花在借款凭证上签字，贷款到期日自此确定为2041年6月17日。之后，被告范代花偿还了部分本息，但自2013年5月起至2014年2月连续10个月未按约还款。截至2014年3月11日，被告范代花积欠借款本金351，540.25元，利息16，331.16元、逾期利息754.46元。为此，原告来院起诉，要求判令：1、被告范代花向原告偿还借款本金351，540.25元，支付至2014年3月11日的利息16，331.16元，逾期利息754.46元及从2014年3月12日起至实际清偿日止的逾期利息；2、被告范代花承担原告为实现债权而支付的律师代理费25，800元和预付的案件受理费及财产保全费；3、被告范代花以抵押的房产优先清偿上述债务。
为证明其诉称，原告提供以下证据：
证据1、《个人一手住房贷款抵押合同》及附件《通用条款》，证明被告范代花为购房向原告申请借款并签署抵押贷款合同的事实；
证据2、上海市房地产（抵押）登记证明、《上海市房地产登记簿》，证明被告范代花将所购的房屋抵押给原告；
证据3、借款凭证，证明原告根据合同约定将36万元划付至被告指定账户；
证据4、逾期未还款查询打印单，证明被告范代花拖欠原告借款本息的违约事实；
证据5、《聘请律师服务合同》、律师费发票，证明原告根据《个人一手住房贷款抵押合同》、《聘请律师服务合同》因诉讼支付律师代理费的事实。
被告范代花未应诉答辩，也未提供证据。
鉴于被告范代花未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为原告提供的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
审理中，原告表示，罚息的性质即逾期利息，至庭审之日被告范代花未曾还款。
本院认为，原告与被告范代花签订的抵押借款合同系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告范代花发放贷款。现被告范代花未按照约定按时归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权按合同约定要求贷款提前到期，要求被告范代花归还所欠本金，并支付利息及逾期利息。对于逾期利息的计算，《个人一手住房贷款抵押合同》约定的计算方式不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。故本院对原告要求被告范代花归还贷款本金及支付相应的利息、逾期利息的主张予以支持。被告范代花以其所有的涉案房屋为上述债务提供抵押担保，且涉案房屋已经登记。原告经登记为抵押权人，有权在债务人不履行债务时依法行使抵押权。原告为实现债权，聘请律师参加诉讼，其主张的律师费亦具有合同依据，其金额符合上海市律师收费的相关标准，本院予以支持。被告范代花经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告范代花应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行借款本金351，540.25元；
二、被告范代花应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行上述借款截至2014年3月11日的利息16，331.16元、逾期利息754.46元以及自2014年3月12日起至实际清偿之日止的逾期利息（按本案合同约定及中国人民银行有关规定计算）；
三、被告范代花应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行律师费25，800元；
四、如被告范代花未履行上述第一至第三项判决义务，原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行可与被告范代花协议，以被告范代花所有的位于上海市浦东新区芦潮港镇港辉路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告范代花所有，不足部分由被告范代花继续清偿。
案件受理费7，216元、财产保全费5，000元、公告费560元，共计12，776元（原告已预缴），由被告范代花负担，被告范代花应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
代理审判员 张 炜
人民陪审员 华文东
二〇一四年十月十六日
书 记 员 王 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。