重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙法民初字第05841号
原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路39号，组织机构代码90308764-5。
负责人王念，中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托代理人蓝小强，男，中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行员工，住中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行宿舍。
委托代理人袁淑萍，女，中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行员工，住重庆市南岸区。
被告夏庆禹，男，1973年9月10日出生，汉族，职业不详，住重庆市永川区。
被告曾宪玲，女，1979年6月3日出生，汉族，职业不详，住重庆市永川区。
原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告夏庆禹、曾宪玲借款合同纠纷一案，本院于2014年6月17日立案受理后，依法由审判员周莉华担任审判长，与代理审判员石文、人民陪审员许前华组成合议庭，适用普通程序并于2014年10月23日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托代理人袁淑苹到庭参加诉讼。被告夏庆禹、曾宪玲下落不明，本院于2014年7月21日在《法制日报》公告送达开庭传票，公告期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行诉称，2009年12月被告夏庆禹、曾宪玲向原告申请个人住房按揭贷款用于购买位于重庆市九龙坡区房屋一套。2010年1月26日，原告与被告夏庆禹、曾宪玲签订了2009渝沙住字第3570号《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》，约定由原告向被告夏庆禹、曾宪玲发放个人住房按揭贷款350000元，并对贷款利率、贷款偿还期限、贷款用途等进行了约定。同日，原告与被告夏庆禹、曾宪玲签订了抵押合同，并将位于重庆市九龙坡区房屋一套为被告夏庆禹、曾宪玲的贷款办理了抵押登记。截止于2014年6月9日，被告夏庆禹、曾宪玲已经连续逾期5次未能偿还借款。根据《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》的约定，原告可以要求被告立即偿还所欠的全部借款本金及利息、罚息。经原告催收未果后，原告现诉至法院要求被告夏庆禹立即归还借款本金306021.29元及截止于2014年6月9日的逾期利息6649.5元、罚息213.52元，并从2014年6月10日起，以未偿还的借款本金为基数，按当期执行的月利率上浮50%计算逾期贷款罚息至被告夏庆禹清偿借款本金之日止；被告曾宪玲对被告夏庆禹的上述债务承担连带清偿责任；原告对位于重庆市九龙坡区石桥铺南华街＊＊＊号＊＊-＊＊-＊号的房屋一套享有优先受偿权。
被告夏庆禹、曾宪玲未作答辩。
经审理查明，2009年12月9日，被告夏庆禹（借款人）与原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（贷款人）签订2009年渝沙住字第3570号《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》，主要约定有：本合同项下贷款金额为350000元；贷款期限为240个月，贷款起止时间预计自2009年12月9日起至2029年12月9日止，贷款实际起止时间自贷款人实际放款日起算；贷款用途：借款人支付其购买坐落于重庆市九龙坡区房屋的购房款，所购房屋总价款为550000元；本合同项下贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮20%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。中国人民银行调整法定贷款利率的，以人民银行公告为准，贷款人不另行通知借款人。按月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本合同项下的贷款按月等额本息还款。按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款的次月开始按月还款，还款期共240期，约定还款日为每月的5日。借款人以本合同项下贷款所购房屋即坐落于重庆市九龙坡区房屋向贷款人提供抵押担保等。在该《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》的附件一中约定借款人未按期归还贷款本息属违约。若借款人出现违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期等。
2010年1月12日，原告与被告夏庆禹签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告夏庆禹将其所有的坐落于重庆市九龙坡区房屋为被告夏庆禹在原告处的贷款350000元提供抵押担保。并于2010年1月20日，在重庆市高新技术产业开发区土地房屋管理所办理了抵押登记。
2010年1月26日，原告向被告夏庆禹发放了贷款350000元。截止于2014年6月9日，被告夏庆禹已逾期还款5次，尚有借款本金306021.29元、利息6649.50元、罚息213.52元未偿还。
另查明，被告夏庆禹与被告曾宪玲于2005年6月8日结婚。2009年11月27日，被告曾宪玲以被告夏庆禹配偶的名义与被告夏庆禹向原告出具了购房抵押贷款的《承诺书》。
现原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提起诉讼，要求判如所请。被告夏庆禹、曾宪玲下落不明，本院经公告送达开庭传票，公告期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
上述事实，有原告的陈述及原告提交的2009年渝沙住字第3570号《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、零售贷款借款凭证、《承诺书》、结婚证复印件、贷款已还款明细清单等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原告与被告夏庆禹签订的《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。被告夏庆禹在收取了贷款后未能及时偿还，应当承担合同约定的向原告支付欠款本息及罚息的法律责任。原告要求被告夏庆禹立即归还全部借款本金306021.29元及截止于2014年6月9日的逾期利息6649.50元、罚息213.52元，并从2014年6月10日起，以未偿还的借款本金为基数，按当期执行的月利率上浮50%计算逾期贷款罚息至被告夏庆禹清偿借款本金之日止的诉讼请求，理由正当，应予支持。被告夏庆禹向原告借款时系被告夏庆禹与被告曾宪玲婚姻关系存续期间。在被告夏庆禹及曾宪玲不能举证证明对婚姻关系存续期间所得的财产已约定归各自所有，原告又知道该约定的事实，依法应当推定为夫妻共同债务。原告要求被告曾宪玲对被告夏庆禹在原告处的借款承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告夏庆禹将其所有的坐落于重庆市九龙坡区房屋为其在原告处的贷款350000元提供的抵押合法有效。原告对该套房屋依法享有优先受偿权。被告夏庆禹、曾宪玲经本院公告传唤，仍未到庭应诉，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏庆禹于本判决发生法律效力后立即返还原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金306021.29元，并支付逾期利息和罚息（该逾期利息和罚息截止2014年6月9日为6778.25元；从2014年6月10日起的逾期罚息以未偿还的借款本金为基数，按当期执行的月利率上浮50%计算至被告夏庆禹清偿借款本金之日止）。
二、被告曾宪玲对被告夏庆禹的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权就被告夏庆禹所有的坐落于重庆市九龙坡区房屋优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5994元，公告费300元，合计6294元（原告已预交），由被告夏庆禹、曾宪玲负担。限被告夏庆禹、曾宪玲于本判决发生法律效力后立即迳付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 周莉华
代理审判员 石 文
人民陪审员 许前华
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 何行玲