淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民初字第1661号
原告张铭生。
被告淮安市投资房地产发展有限公司。
法定代表人武政，该公司董事长。
委托代理人吴良义，该公司副总经理。
原告张铭生与被告淮安市投资房地产发展有限公司（下称投资公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年3月28日立案受理。依法由代理审判员严欢适用简易程序于2014年5月23日公开开庭进行了审理。原告张铭生，被告投资公司委托代理人吴良义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张铭生诉称：2008年5月14日，原告与被告签订淮安市房屋拆迁补偿安置协议1份，约定：被告拆迁原告58.21㎡房屋，后原地安置于石化新村8-501室81.95㎡房屋，在安置房交付前，原告自行过渡18个月，自2008年5月14日至2009年10月14日，过渡费按每月每平米7元计算。协议签订后，被告一次性支付原告12个月过渡费，逾期费用按《江苏省城市房屋拆迁管理条例》第十条办理，12个月后（即2009年5月13日至今），虽原告多次索要，被告百搬搪塞，未再支付。被告承建的安置房于2012年9月建成，但因小区容积率超标等问题，至今未通过规划、国土、消防等主管部门的竣工验收，安置房根本就不具备交付使用条件。原告认为被告不具备交房使用条件的情况下，未向原告支付过渡费的行为，违法违约，故诉至法院，请求被告支付原告自2009年5月14日至2014年3月26日冲抵安置房差价款后的安置过渡费30981.45元。
被告投资公司辩称：1、我公司已于2012年9月12日通过公告的形式交付了拆迁安置房，只有包括原告在内的两三户没有拿房，其他人都已拿房，因此我公司只应支付原告至2012年9月12日的过渡费；2、过渡费的起算时间不应按协议上的时间起算，而应按照原告实际交付被拆迁房的时间起算；3、从交房之日起，原告欠我们的房款应包括本金及同期银行贷款利息。
经审理查明：2008年5月14日，原告张铭生与被告投资公司、淮安市青浦房屋拆迁安置有限公司签订淮安市城市房屋拆迁补偿安置协议1份，原告将其所有的位于淮安市清浦区城西路东侧石化厂职工宿舍区7-5-202号房屋交付给被告拆迁。协议约定：被拆除房屋面积58.21平方米，补偿费用合计155937.15元，被告投资公司将淮安市清浦区石化新村8幢501室房屋安置给原告，经结算，原告尚应补交被告投资公司安置房差价款51201.72元。协议约定原告自行过渡，过渡期限初步定为18个月，从2008年5月14日起至2009年10月14日止。协议第八条其他约定：乙方必须在2008年5月14日前搬迁完毕……乙方（原告）应付甲方（被告投资公司）的安置房差价款应在结算时一次性付清。协议签订后，原告将房屋交付被告拆除，并于2008年5月31日交付车库费5642元（不包含在安置房差价款51201.72元内）和部分安置房款19358元，尚欠被告安置房款31843.72元，被告投资公司支付了原告12个月的过渡费。被告投资公司将该地段房屋拆除后，建成石化新村安置房，2012年9月12日，被告通知包括原告在内的被拆迁安置户领取安置房（未经验收合格），原告以安置房未经验收合格为由，拒绝领取安置房。现原告诉至本院，要求被告支付原告自2009年5月14日至2014年3月26日冲抵安置房差价款后的安置过渡费30981.45元。
上述事实，有原、被告陈述，原告提供的拆迁协议书、收据佐证，本院予以采信。
本院认为：原、被告签订的拆迁安置协议是双方真实意思表示，符合法律规定，双方均应按照协议履行各自义务。本案中，协议约定过渡期限至2009年10月14日止，被告投资公司应当在2009年10月14日向原告交付房屋或者从即日起继续向原告支付过渡费用，直至向原告交付经验收合格的安置房屋。现被告虽于2012年9月12日通知包括原告在内的被拆迁户领取安置房并结算安置房款，但被告交付的房屋未经验收合格，不符合交付条件，原告拒绝接收房屋，理由正当，原告要求被告继续支付过渡费，应予支持。被告主张过渡费应从原告实际交付被拆迁房屋起算，原告称其房屋在签订协议前已经交付，因原告交付被拆迁房屋凭证在被告处，但被告在限期内未提供相应凭证，故被告对其主张的原告实际交付房屋时间无证据证明，本院认定过渡费应按协议约定时间起算。被告已支付原告12个月过渡费，对2009年5月14日至2014年3月26日的过渡期间，亦应当支付原告过渡费用（租房损失），根据《江苏省城市房屋拆迁管理条例》第十条规定计算，被告投资公司应支付原告租房损失为62342.91元（7元／平方米／月（58.21平方米（6个月＋14元／平方米／月（58.21平方米（12个月＋21元／平方米／月（58.21平方米（41个月），被告应支付给原告的过渡费与原告应缴纳的房款冲抵后，被告还应支付原告过渡费30499.19元（62342.91元-31843.72元）。关于被告主张原告支付其通知交房之日至今的应付房款利息，因原告未领取房屋，未与被告进行结算，过错不在于原告，故对被告要求原告支付利息的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第一百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《江苏省城市房屋拆迁管理条例》第十条第五款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告淮安市投资房地产发展有限公司于本判决书生效后十日内一次性支付原告张铭生过渡费30499.19元。
二、驳回原告张铭生其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费609元，减半收取305元，由原告张铭生负担18元，被告淮安市投资房地产发展有限公司负担287元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：341201040002554）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
代理审判员 严 欢
二〇一四年六月二十四日
书 记 员 刘雨霖
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《江苏省城市房屋拆迁管理条例》
第十条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。对被拆迁房屋进行房地产市场价评估，应当遵守本条例第四章的规定。
实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照前款规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。对所调换房屋应当进行房地产市场价评估，并应当遵守本条例第四章的规定。
拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。实行异地安置的，应当一次性安置。
拆迁过渡期限自被拆迁人或者房屋承租人腾空房屋之日起，一般不超过十八个月。拆迁人、被拆迁人或者房屋承租人应当遵守过渡期限的协议。
因拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，除当事人另有约定的，拆迁人应当按照下列规定给被拆迁人或者房屋承租人增付临时安置补助费：
（一）对被拆迁人或者房屋承租人自行解决过渡用房的，延长时间在十二个月以内的，增付一倍临时安置补助费；延长时间超过十二个月的，自超过之月起增付二倍临时安置补助费；
（二）对由拆迁人提供过渡用房的，延长时间在十二个月以内的，按标准付给临时安置补助费；延长时间超过十二个月的，自超过之月起增付一倍临时安置补助费。
拆迁人应当在协议约定或者规定的时间内结清补偿安置费、临时安置补偿费。对被拆迁人因拆迁产生的电话移机费、有线电视安装费、搬家费等费用应当足额补偿。
住宅房屋自竣工之日起至拆迁许可证颁发之日止，不满五年被拆迁的，拆迁人应当对被拆迁人增加补偿金额。具体办法由设区的市人民政府另行制定，但增加补偿的比例最低不得小于补偿金额的百分之十五。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。