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杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭富商初字第1404号
原告：中国农业银行股份有限公司富阳市支行，住所地：杭州市富阳区富春街道迎宾路80号。
负责人：陈飚，该行行长。
委托代理人：朱荣校，该行职员。
被告：孙皇燕，现在浙江省女子监狱服刑。
被告：俞海。
原告中国农业银行股份有限公司富阳市支行（以下简称农行富阳市支行）与被告孙皇燕、俞海金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理后，依法由审判员蒋明适用简易程序独任审理，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告农行富阳市支行的委托代理人朱荣校，被告孙皇燕到庭参加诉讼，被告俞海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行富阳市支行起诉称：2010年9月26日，两被告以购买的位于杭州市富阳区富春街道金城路28号复城国际公寓3号2101室商品房（以下简称2101室房屋）作抵押，与农行富阳市支行签订《个人购房担保借款合同》。根据合同约定，农行富阳市支行向孙皇燕发放借款人民币1330000元。2012年10月23日办理抵押权登记。从2014年4月29日至今没有支付款项。现起诉要求孙皇燕、俞海：一、立即归还借款本金939483.35元（其中，借款本金864500.14元，支付自2014年4月29日至2015年4月29日止逾期利息72196.57元，复息2786.64元），并支付从2015年4月30日到本息还清日止逾期利息、复息；二、农行富阳市支行有权对2101室商品房折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿（第一顺位）；三、被告承担本案诉讼费用。
原告农行富阳市支行就所诉事实向本院提交如下证据材料：
1、个人房地产贷款申请表1份，证明孙皇燕申请借款的事实。
2、个人购房担保借款合同1份，证明孙皇燕借款及抵押的事实。
3、个人借款凭证1份，证明借款发放给孙皇燕的事实。
4、个人购房贷款资金划转授权委托书1份，证明孙皇燕授权支付的事实。
5、承担共同还款责任承诺书1份，证明俞海自愿承担还款义务的事实。
6、同意抵押承诺书1份，证明俞海同意抵押。
7、房屋他项权证书1份，证明抵押登记的事实。
被告孙皇燕答辩称：对借款事实无异议。
被告孙皇燕未向本院提交证据材料。
被告俞海未作答辩，也未提交证据材料。
被告俞海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃举证、质证权利。经庭审举证、质证，对原告农行富阳市支行提交的证据材料，被告孙皇燕无异议。本院经审查后予以认定。
本院根据当事人的陈述及确认的有效证据，认定的事实如下：
2010年9月26日，孙皇燕（借款人、抵押人）、俞海（抵押人）与农行富阳市支行、富阳复润置业有限公司（以下简称复润公司）签订编号为33105201000027007个人购房担保借款合同一份，约定：第一条1.1借款金额为壹百叁拾叁万元整。1.2本合同下的借款用于购买2101室房屋，购房合同编号为2010预108930。1.3借款期限2010年10月29日起至2020年10月28日止。1.4借款利率1.4.1本合同借款利率采用第⑴种方式⑴浮动利率：在人民银行同期同档次贷款基准利率5.94%的基础上下浮15%，执行年利率为5.049%。1.4.2浮动利率下借款发放后遇人民银行人民币贷款基准利率调整，则按以下第⑴种方式进行利率调整：⑴自人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。第三条划款方式3.2借款人在此不可撤销的授权贷款人将全部借款直接划入复润公司账户（开户行：富阳农行；账号：06×××57），以支付购房合同下的款项。第八条借款人声明与保证……；8.4未按本合同约定归还或支付借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，因违约产生的律师费及其他实现债权的费用时，贷款人可直接从借款人帐户中进行扣收。……。担保第十条本合同项下借款采用以下第10.2.1种担保方式：……；10.2抵押担保10.2.1抵押人自愿以下列财产设定抵押，上述抵押物详见210-27007。该清单为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2.3抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费（仲裁费），因违约而产生的律师费、处置费、过户费等贷款人为实现债权和抵押权的费用。违约责任第十二条12.1借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权按下列约定对借款人计收罚息和复息：⑴借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起直到本息还清止，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。逾期期间，如人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率上调之日起罚息利率相应上调。⑶对应付未付利息，贷款人依据人民银行规定计收复息，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利。自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。12.2本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回发放借款，行使担保物权，…：⑵借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息；⑶任何一期本金或利息逾期超过六个月。…。合同对其他权利义务作了约定。合同附抵押物清单一份，载明抵押物为2101室房产，抵押人：孙皇燕，抵押物共有人：俞海。孙皇燕出具了借款凭证。俞海出具了承担共同还款责任承诺书，载明：“……。本人对借款人孙皇燕与贵行签订的编号为NO33105201000027007的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺：在该信用业务合同项下，借款人与贵行实际形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金，以及贵行为实现债权的一切合理费用），本人愿意承担共同还款连带责任。2010年10月23日，涉案2101室房屋在富阳房地产管理处办理了抵押权登记（富房他证字第830**），登记权利人显示为农行富阳市支行，房屋所有权人为孙皇燕、俞海。同时，孙皇燕、俞海出具同意抵押承诺书，承诺以2101室房产为涉案借款提供抵押担保。
合同签订后，农行富阳市支行按约发放贷款1330000元。期间，孙皇燕、俞海履行了部分义务。自2014年4月起，孙皇燕、俞海不再按期还款。截至本案起诉状送达孙皇燕之日即2015年5月22日止，孙皇燕、俞海尚应归还贷款864500.14元，结欠合同期内利息51206.1元、合同期内逾期利息2408.6元、复利557.3元。
本院认为：当事人对自己的主张，有责任提供证据，民事诉讼法第六十四条第一款对此定有明文。农行富阳市支行作为原告主张涉案权利，则依法应对相应事实举证证明。关于借款问题。从农行富阳市支行提交的《个人购房担保借款合同》看，该合同应系签约各方真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。现有证据显示：孙皇燕于2010年因购买2101室房屋而向农行富阳市支行贷款1330000元并收到了相应贷款。现查明孙皇燕得款后未按约还本付息，违反了合同约定。根据合同第12.2第⑵项约定，农行富阳市支行有权要求提前还款。因此，农行富阳市支行要求孙皇燕、俞海归还余欠贷款864500.14元具有合同依据，本院予以支持。对于利息、罚息、复利，系争合同已作出明确约定，农行富阳市支行该诉求具有合同依据，本院予以支持。
关于抵押问题。本院认为：孙皇燕、俞海以其所有的2101室房产为涉案借款向农行富阳市支行提供抵押担保的意思表示真实、有效，抵押物也办理了抵押登记，故农行富阳市支行对该抵押物的抵押权成立，有权就系争款项对抵押物行使抵押权。俞海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙皇燕、俞海归还原告中国农业银行股份有限公司富阳市支行借款864500.14元，支付该行截至2015年5月22日止利息51206.1元、合同期内逾期利息2408.6元、复利557.3元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告孙皇燕、俞海继续支付原告中国农业银行股份有限公司富阳市支行自2015年5月23日到还款日止逾期罚息、复利（罚息以864500.14元为基数，复利以51206.1元为基数，利率按借款合同第1.4.1第⑴目，1.4.2第⑴目，第12.1第⑴目、第⑶目执行），并随第一项款项一并付清；
三、原告中国农业银行股份有限公司富阳市支行有权就上述一、二款项对被告孙皇燕、俞海提供的抵押物即坐落于杭州市富阳区富春街道金城路28号复城国际公寓3号2101室房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13195元，减半收取6597.5元，由被告孙皇燕、俞海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68］。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 蒋 明
二〇一五年十二月十日
书记员 张鸿达