重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝01民终72号
上诉人（原审被告）重庆泰智机械厂，住所地重庆市沙坪坝区磁器口金沙街*****号。
代表人梁兴建，厂长。
委托代理人张明强，重庆静昇律师事务所律师。
委托代理人钟雨江，重庆静昇律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）重庆嘉华摩托车曲轴工业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区井口杨家滩。
法定代表人王正堂，董事长。
委托代理人任文红，重庆道吉律师事务所律师。
上诉人重庆泰智机械厂因与被上诉人重庆嘉华摩托车曲轴工业有限公司房屋租赁纠纷一案，重庆市沙坪坝区人民法院于2015年10月19日作出（2015）沙法民初字第02087号民事判决，上诉人重庆泰智机械厂对该判决不服，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理本案，于2016年3月7日进行了询问，上诉人重庆泰智机械厂的委托代理人张明强，被上诉人重庆嘉华摩托车曲轴工业有限公司的委托代理人任文红参加了询问。现已审理终结。
原告重庆嘉华摩托车曲轴工业有限公司诉称，2013年9月17日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，约定自2013年10月1日起，原告将自己共计528.90平方米的厂房出租给被告，租金每月每平方米10.60元，于每季度提前15天缴纳下个季度房租。自2014年7月1日起，被告无故不支付房租。被告拒交房租的行为已构成违约，现要求解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，并要求被告支付原告2014年7月1日至2015年9月30日的房屋租金84095元并按未付租金的20%支付违约金16819元。
被告重庆泰智机械厂辩称，原告提供的租赁物存在房屋屋顶漏水、地面渗水等质量瑕疵问题，被告从2014年4月起便不停向原告反映，但原告一直未履行维修义务，被告有权拒绝支付租金，因原告提供的租赁物不符合约定的使用目的，被告有权要求减免租金或延长租赁期限或解除合同。且被告在2014年7月12日就向原告发出了解除租赁合同的通知，双方的租赁合同应当于2014年7月12日已经解除，原告不能再依据租赁合同要求被告支付租金。故不同意支付租金和违约金。
一审法院审理查明，2013年9月1日，原告重庆嘉华摩托车曲轴工业有限公司（出租方）与被告重庆泰智机械厂（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于重庆市沙坪坝区井口镇二滩村杨家滩社的通机车间厂房租赁给被告，面积528.90平方米，租赁期限为5年，从2013年10月1日起至2018年9月30日止。租金每月每平方米10.60元。租金按季预付，乙方应于每季前15日向甲方支付下一季度的租金。乙方应于本合同签订生效后的2个工作日内一次性向甲方支付租赁保证金10000元。房屋及主供电、主供水、主排水设施的维修及维护由甲方负责，费用由甲方承担；其它的维修及维护由乙方负责，费用由乙方承担。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：（1）不支付或者不按照约定支付租金相关费用，（2）擅自改变房屋用途及拆改变动或损坏房屋主体结构，（3）擅自将该房屋转租第三人，（4）利用房屋从事违法活动，因乙方违约，甲方解除合同的，乙方应按月租金的20%向甲方支付违约金并向甲方支付其他直接经济损失。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）交付的房屋及其附属设施不符合合同约定严重影响乙方使用，（2）不承担约定维修义务致使乙方无法正常使用该房屋（不含乙方人为损坏），（3）房屋危及乙方安全或者健康的。因甲方违约，乙方解除合同的，甲方应按月租金的20%向乙方支付违约金并向乙方支付其他直接经济损失。合同签订后，被告向原告交纳租赁保证金5000元，原告向被告提供了租赁物涉案厂房。被告从2014年7月1日起，未交纳租金。
另查明，2014年4月至8月，被告曾多次向原告反映租赁厂房存在房屋屋顶漏水、地面渗水等情况，要求原告履行维修义务，并要求与原告协商搬离厂房和赔偿问题。2015年7月24日，被告向原告出具《解除租房合同及搬厂要求》，内容中提及被告曾于2014年7月提出解除租赁合同，现再次提出解除租赁合同，搬离厂房。
还查明，原告曾对被告租赁厂房进行过维修。现讼争厂房仍由被告占有使用。
2015年9月10日，经一审法院现场勘查，讼争厂房地面存在多处侵过水的痕迹和潮湿现象。
现原告重庆嘉华摩托车曲轴工业有限公司诉至一审法院，要求判如所请。审理中，双方当事人意见分歧较大，调解未成。
一审法院判决认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按合同约定履行义务，行使权利。
被告从2014年7月起未交纳租金，按照《房屋租赁合同》的约定，原告有权要求解除合同，故对原告要求解除《房屋租赁合同》的请求，予以支持。被告认为其于2014年7月12日就向被告发出了解除合同的通知，《房屋租赁合同》应于当日解除，但被告并未提供充分的证据证明已将解除合同的通知送达了原告，且2014年7月12日之后，被告一直占有使用租赁厂房至今，故对被告的抗辩，不予采信。
现有的证据能够证明原告提供的厂房确实存在过漏水及地面潮湿的情况，且原告对厂房进行过维修，也履行了部分维修义务的事实。虽然被告并未提供充分的证据证明厂房漏水和地面潮湿的情况达到严重影响被告正常使用的程度，但因原告维修租赁物影响其使用，可以要求原告相应减少租金。根据本案的具体情况，对原告要求被告交纳2014年7月1日至2015年9月30日期间的租金的请求，考虑到原告提供的厂房确实存在地面渗水、潮湿的情况，存在瑕疵，可以适当减免租金，酌情确定减少10%的租金。故被告应向原告交纳的2014年7月1日至2015年9月30日期间的租金计算为75685.65元（5606.34元／月×90%×15个月）。
对于原告要求被告支付违约金的请求，因原告提供的租赁物存在瑕疵，自己本身亦存在违约行为，故对原告的该项请求，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、原告重庆嘉华摩托车曲轴工业有限公司与被告重庆泰智机械厂于2013年9月1日签订的《房屋租赁合同》于本判决发生法律效力后立即解除。二、被告重庆泰智机械厂于本判决发生法律效力后立即向原告重庆嘉华摩托车曲轴工业有限公司支付2014年7月1日至2015年9月30日期间的租金75685.65元。三、驳回原告重庆嘉华摩托车曲轴工业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1314元，减半交纳657元（原告已预交），由被告重庆泰智机械厂负担。被告重庆泰智机械厂负担之金额限于本判决发生法律效力后立即迳付原告。
宣判后，重庆泰智机械厂不服一审判决，向本院提出上诉，上诉请求：撤销一审判决，依法改判上诉人支付被上诉人2014年7月1日至2015年7月24日的房屋租金58305元，两审诉讼费用由被上诉人承担。主要事实和理由：1、一审判决上诉人支付被上诉人2014年7月1日至2015年9月30日的租金，属于认定事实错误。上诉人于2014年7月12日向被上诉人提出解除租赁合同，2015年7月1日，上诉人再次以书面方式向被上诉人提出解除租赁合同，被上诉人的管理人孙良国于2015年7月24日签收，上诉人认为其有权依约单方解除房屋租赁合同，该合同已于2015年7月24日解除，上诉人不应承担其后的租金。2、一审判决上诉人向被上诉人支付90%的租金，未能体现被上诉人应承担的违约责任。根据合同约定，被上诉人有违约行为的，应按月租金的20%向上诉人支付违约金并赔偿损失，上诉人仅应向被上诉人支付80%的租金即可。
被上诉人重庆嘉华摩托车曲轴工业有限公司表示服从一审法院判决。
二审审理查明的事实与一审一致。
本院认为，双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法、有效。关于上诉人认为其有权依约单方解除房屋租赁合同，该合同已于2015年7月24日解除，其不应承担其后的租金的上诉意见，与其在一审审理中认为2015年7月24日向被上诉人发出的《解除租房合同及搬厂要求》是对2014年7月12日解除合同通知的复述，并认为该合同已于2014年7月12日已经解除的意见相悖；上诉人并未举证证明因租赁房屋存在漏水和地面潮湿的情况达到严重影响其正常使用的程度，亦即符合合同约定的上诉人可以单方解除合同的条件；同时，上诉人也未举证证明双方就解除合同达成合意。被上诉人提供的租赁房屋存在地面渗水、潮湿的瑕疵，虽进行了维修，但仍对上诉人的正常使用有一定影响，而截止一审诉讼过程中，涉案房屋仍由上诉人占有、使用，上诉人未交纳2014年7月1日之后的租金，双方在履约过程中均有违约行为，因此，一审酌情减少上诉人按照合同约定应当交纳的租金符合本案客观实际，本院予以确认。综上，上诉人重庆泰智机械厂的上诉意见不能成立，本院不予采纳。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1314元，由上诉人重庆泰智机械厂负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 罗登文
代理审判员 彭松涛
代理审判员 吴长渝
二〇一六年五月十九日
书 记 员 曾 静