广东省深圳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤03执异21号
执行异议人：陈楚君，女，1977年4月25日出生，身份证住址广东省汕头市潮南区，。
委托诉讼代理人：许少群，广东鹏城阳光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付超恒，广东阳皓律师事务所律师。
申请执行人：兴业银行股份有限公司深圳后海支行，住所地深圳市南山区蛇口街道后海滨路东恒裕滨城花园（一期）一层125-131号商铺，统一社会信用代码91440300582718636F。
负责人：陈淑玲，该行行长。
委托诉讼代理人：李咏雪，该行职员。
委托诉讼代理人：夏枫，该行职员。
被执行人：深圳市瑞昌食品有限公司，住所地深圳市宝安区石岩街道石龙社区嘉康惠宝肉业有限公司二号屠宰场办公楼三楼301-304室，统一社会信用代码91440300683767461Q。
法定代表人：杨永时，该司执行董事。
被执行人：陈志强，男，1977年11月17日出生，身份证住址广东省普宁市，。
被执行人：杨永时，男，1984年1月19日出生，身份证住址广东省普宁市，。
被执行人：古晴雯，女，1986年8月28日出生，身份证住址广东省普宁市，。
被执行人：杨永标，男，1976年8月12日出生，身份证住址广东省普宁市，。
被执行人：杨永茂，男，1988年4月21日出生，身份证住址广东省普宁市，。
关于申请执行人兴业银行股份有限公司深圳后海支行（以下简称兴业银行）与被执行人深圳市瑞昌食品有限公司（以下简称瑞昌公司）、陈志强、古晴雯、杨永标、杨永茂、杨永时借款合同纠纷一案，深圳仲裁委员会作出的[2015]深仲裁字第658号裁决书已经发生法律效力。由于被执行人没有履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院依法受理，案号为（2015）深中法执字第1555号。执行过程中，利害关系人陈楚君向本院提出异议，称上述执行案件拟处分的被执行人陈志强名下位于深圳市罗湖区东门北路名豪居鸿泰阁13D房产（房产证号：深房地字第××号，以下简称涉案房产）系其与被执行人陈志强婚内共同财产，同时亦是家庭唯一居住用房，请求本院终止对涉案房产的执行。本院依法受理并另行组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。
执行异议人陈楚君提出异议称：2001年3月8日，其与被执行人陈志强登记结婚，并育有三孩。结婚后为家庭居住需要，经过商定，以其配偶陈志强的名义购买了涉案房产。购房时大部分购房款由异议人父母出资，其余购房款则由其与配偶陈志强用夫妻共同财产付清。目前异议人和配偶、三个年幼的孩子及配偶的父母一直在涉案房产内居住和生活。异议人因偶然得知涉案房产可能被法院拍卖，才查知其配偶竟然隐瞒其与家人，在其完全不知情的情况下，将家庭唯一居住使用的房屋擅自为瑞昌公司在兴业银行的600万元贷款提供了抵押担保，严重损害了异议人的合法权益，也给家人带来了伤害，危害到家庭生活的稳定。现兴业银行已向法院申请执行，若法院强制处分涉案房产，必将使异议人和家人面临无家可归的境地，综上，特申请终止对涉案房产的执行，以维护异议人的合法权益。
申请执行人兴业银行答辩称：1.根据我国物权法第六条、第九条的规定，判断不动产权属及是否存在共有人等状况，以不动产登记为准，除非法律另有规定。涉案房产现登记在被执行人陈志强名下，申请执行人信赖不动产登记效力，认为被执行人陈志强对涉案房产享有设定抵押的权利，于法有据。2.在婚姻存续期间取得的财产并不当然为夫妻共同财产，有各自所有、共同所有或部分共同所有等多种形式，法律允许且应该按实际情况进行登记，一旦共有状况发生变化，应该及时进行变更登记。如仅以涉案抵押房产为夫妻共同财产为由否定不动产登记效力，则无异于要求民事主体在交易时核实对方的婚姻状况乃至婚后财产约定的细节，实质上否定了物权公示公信原则，使不动产登记制度形同虚设，将会极大妨碍交易效率和交易安全。因此，异议人和被执行人陈志强为夫妻关系，并不妨碍申请执行人依据不动产登记的公示效力认定涉案房产为被执行人陈志强一人所有，并据此接受陈志强提供的抵押担保。现申请执行人对涉案房产的抵押权已经登记且已经生效裁决书确认，申请执行人的权利应受保护。综上所述，请求依法驳回异议人的异议请求。
陈楚君向本院提交了如下证据：1.结婚证复印件，证明其与被执行人陈志强于2001年3月8日登记结婚；2.涉案房产房地产证复印件，证明涉案房产登记在被执行人陈志强名下。
本院查明，申请执行人兴业银行与被执行人瑞昌公司、陈志强、杨永时、古晴雯、杨永标、杨永茂借款合同纠纷一案，深圳仲裁委员会于2015年5月14日作出的[2015]深仲裁字第658号裁决书裁决如下：（一）瑞昌公司偿还兴业银行贷款本金人民币5997033.62元及暂计至2014年12月28日的利息（含罚息、复利）人民币51392.63元，之后的利息（按年利率8.1%）、罚息、复利按照合同和中国人民银行之规定计至所有款项还清之日止；（二）兴业银行依法可行使抵押权并从处置该抵押物（深圳市××××北路名豪居鸿泰阁13D房，深房地字第××号）所得的价款中优先受偿上述款项及实现债权的费用；（三）陈志强、杨永时、古晴雯、杨永标、杨永茂对瑞昌公司的上述债务承担连带保证责任；（四）瑞昌公司、陈志强、杨永时、古晴雯、杨永标、杨永茂共同承担本案保全费人民币5000元，并承担本案仲裁费用人民币74777元。
在执行过程中，2016年10月20日，申请执行人兴业银行向本院书面申请评估、拍卖涉案房产。
另查明，申请执行人在本案仲裁期间向深圳市罗湖区人民法院申请财产保全，该院于2015年1月30日轮候查封了涉案房产。
因涉案房产被深圳市福田区人民法院（2015）深福法执字第12828号案件首位查封，2017年1月19日，本院向该院出具（2015）深中法执字第1555号商请移送执行函，商请该院将涉案房产移送本院执行。同年2月10日，该院复函本院，载明同意将涉案房产交由本院处理，拍卖所得款项在抵押权人优先受偿后若有余款，则函告该院参与分配并将相关款项支付至该院执行款专户。
2017年3月8日，本院作出（2015）深中法执字第1555号评估报告通知书，通知双方当事人本院已依法委托深圳市国政房地产土地评估有限公司对涉案房产的现值进行评估并已作出深国政估字[2017]第0303027F号房地产估价报告，涉案房产评估现值为人民币10424900元。
2017年8月21日，申请执行人向本院提交了书面说明，承诺若经法院查明涉案房产确为抵押人及其配偶名下唯一一套房产，申请执行人同意按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，为抵押人及其配偶从拍卖所得款中预留租金，具体预留金额待房产拍卖成交后由执行法官组织双方协商确定。
2017年10月18日，本院依职权向深圳市不动产登记中心进行调查，查明：涉案房产登记的权利人为陈志强，并于2014年8月26日设定了抵押登记，抵押权人为本案申请执行人兴业银行股份有限公司深圳后海支行。
本院认为，生效法律文书所确定的义务，当事人应当自觉履行，因被执行人未自动履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人申请强制执行，本院依法采取相关强制执行措施，符合法律规定。本案的争议焦点在于能否对涉案房产采取强制执行措施。
首先，关于抵押房产的执行问题。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中涉案房产登记在被执行人陈志强名下，已依法办理抵押登记，且经生效仲裁裁决确认抵押合法有效，明确申请执行人依法可行使抵押权并从处置该抵押物所得的价款中优先受偿，故涉案房产属于应当履行义务部分的财产，本院对涉案房产采取执行处分措施符合法律规定，异议人以此为由提出异议本院不予支持。
其次，关于唯一居住用房的执行问题。如前所述，即便涉案房产为被执行人及其所扶养家属唯一住房，因其已设定抵押，执行法院可根据抵押权人的申请，依法采取拍卖措施。并且，唯一住房符合法定情形亦可予执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”本案中涉案房产位于深圳市××区，面积为170.9平方米，已经超出维持基本生活所必需的面积标准，且涉案房产如经依法处分，在保障被执行人与其所扶养家属最低标准居住需要的情况下，应有余款可用于偿还债务。即便拍卖所得款不能清偿全部债务，申请执行人亦已书面承诺，若经查证涉案房产确为被执行人及其所扶养家属唯一住房，则将按照上述规定从涉案房产的变价款中扣除相应租金，故执行涉案房产符合法律规定，对异议人该项理由本院亦不予支持。
最后，关于异议人称涉案房产系其夫妻共同财产且是在其不知情的情况下被其配偶擅自设定抵押的问题，其实质是认为生效仲裁裁决认定抵押权成立错误，属于与执行依据认定事实直接关联的事项，超出执行异议程序的处理范围，应另循其他法律途径解决。
综上，本院强制执行涉案房产符合法律规定，异议人陈楚君所提异议请求缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条、第二十七条及《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条之规定，裁定如下：
驳回执行异议人陈楚君的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。
审判长 朱轶超
审判员 张文佳
审判员 林 珊
二〇一七年十月日十九二〇一七年十月日
书记员 叶志桃