福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）厦民初字第1759号
原告苏艺仁，男，1961年2月26日出生，汉族。
委托代理人林育滨，福建秋生律师事务所律师。
委托代理人陈建英�福建秋生律师事务所实习律师。
被告吴进枝，男，1967年4月6日出生，汉族。
被告广州市和来市场经营管理有限公司。
法定代表人吴进枝。
被告吴土龙，男，1970年9月23日出生，汉族。
被告吴佳佳，女，1989年11月2日出生，汉族。
原告苏艺仁与被告吴进枝、广州市和来市场经营管理有限公司（以下简称和来公司）、吴土龙、吴佳佳民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苏艺仁的委托代理人林育滨、陈建英到庭参加诉讼。被告吴进枝、和来公司、吴土龙、吴佳佳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏艺仁向本院起诉，请求判令：1、被告吴进枝向原告苏艺仁偿还借款本金人民币（下同）580万元及利息（截�2014年8月26日的利息为11.36万元，之后的利息以借款本金580万元为计算基数，按照银行同期贷款利率四倍计至实际还款之日）；2、被告吴进枝向原告苏艺仁支付因追索债权而支付的律师费13万元；3、被告和来公司对被告吴进枝偿还原告苏艺仁全部借款本息及律师费承担连带清偿责任；4、被告吴土龙对被告吴进枝于2014年1月8日向原告苏艺仁借款180万元的本息承担连带清偿责任；5、拍卖、变卖被告吴佳佳所有的位于广州市天河区东莞庄路亿豪西街12号203室房产（粤房地产证穗字第09××23），并以拍卖、变卖价款优先偿还原告苏艺仁借款本金400万元及相应利息；6、被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2013年10月29日，被告吴进枝因向三亚实业发展有限公司购买房屋，资金不足，与原告苏艺仁签订《借款协议书》（编号：20131029），约定被告吴进枝向原告苏艺仁借款400万�，借款期限为6个月（自2013年10月30日起至2014年4月29日止），借款月利率为3%，被告和来公司对该借款本息承担连带清偿责任。2014年1月8日，被告吴进枝因需要购进一批机电、水暖设备，资金不足，与原告苏艺仁签订《借款协议书》（编号：20130108），约定被告吴进枝向原告苏艺仁借款180万元，借款期限为1个月（自2014年1月8日起至2014年2月7日止），借款月利率为4%，被告和来公司、吴土龙对该借款本息承担连带清偿责任。上述借款，原告苏艺仁均已如期转账至被告吴进枝指定的账户，但被告吴进枝在借款期限届满后均未偿还，故被告吴进枝与原告苏艺仁于2014年8月17日签订编号为20131029《借款协议书》的《补充协议书》，约定被告吴进枝提供被告吴佳佳（被告吴进枝的女儿）名下的广州市天河区东莞庄路亿豪西街12号203室房产（粤房地权证穗字第09××23号）作为400万借款的抵押担保。被告吴佳佳同意以其房产作为借款的抵押担保，并就上述房产办理了抵押权人为原告苏艺仁的房屋他项权证书（证号为粤房地他项权证穗字第0950095362号）。因被告吴进枝未按时还款，原告苏艺仁与被告吴进枝于2014年8月25日签订《还款协议书》，双方对账确认，截至2014年8月26日被告吴进枝尚欠原告苏艺仁借款本金580万元整，利息11.36万元，约定被告吴进枝应于2014年9月25日一次性归还上述借款及利息，并于2014年8月26日起按月利率3%计算至还清之日止的利息。但被告吴进枝至今未偿还。根据还款协议书的约定，被告吴进枝作为过错方应承担原告苏艺仁因追索债权支付的律师费13万元。
被告吴进枝、和来公司、吴土龙、吴佳佳在答辩期内未提交书面答辩状，也未到庭陈述答辩意见。
本院经审理查明如下事实：
1、2013年10月29日，原告苏艺仁作为出借人与借款人被告吴进枝、担保人和来公司签订一份编号为20131029的《借款协议书》，约定被告吴进枝向原告苏艺仁借款400万元，借款期限6个月，自2013年10月30日起至2014年4月29日；借款月利率为3%，被告吴进枝按每季度支付利息给原告苏艺仁，即在每月前5天付一次利息给原告苏艺仁12万元，拖欠利息计收复利，逾期还款利息依然按照月利率3%支付；出借人指定的汇款账号为：户名苏艺仁，开户银行中国银行厦门市莲花支行，卡号×××3532；借款人指定收款账号为：户名吴进枝，开户银行中国农业银行广州市南沙支行，账号×××4015；被告吴进枝承诺于借款到期日（2014年4月29日）当天一次性归还本金；被告和来公司为被告吴进枝偿还借款本息提供连带保证责任保证担保，担保的范围本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损�赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等出借人为实现债权和担保权的一切费用，保证期间为自本协议生效之日起至本协议约定的借款期限届满之日后两年内；本合同项下的借款同时存在两个以上担保人的（含借款人自身提供物的担保），各担保人对本合同项下的借款承担连带共同担保责任，出借人有权选择任一或者各个担保人承担担保责任；借款人未按约定期限支付借款本金及利息的，应按照逾期还款金额根据逾期天数按日千分之三计收违约赔偿金；本协议项下的纠纷协商不成任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，过错方应承担所有的费用，包括诉讼费、律师费、拍卖费、评估费、财产保全或证据保全费、强制执行费等。
2、2013年10月29日，借款人被告吴进枝和担保人被告和来公司共同出具《借款借据》，确认收到原告苏艺仁转至账号为×××4015的关于《借款协议书》（编号20131029）项下的借款400万元。
3、2013年10月31日，原告苏艺仁向被告吴进枝账号为×××4015的账户转账400万元。
4、2014年1月8日，原告苏艺仁作为出借人与借款人被告吴进枝、担保人和来公司签订一份编号为20140108的《借款协议书》，约定被告吴进枝向原告苏艺仁借款180万元，借款期限1个月，自2014年1月8日起至2014年2月7日；借款月利率为4%，被告吴进枝按每季度支付利息给原告苏艺仁，即在每月前5天付一次利息给原告苏艺仁7.2万元，拖欠利息计收复利，逾期还款利息依然按照月利率4%支付；出借人指定的汇款账号为：户名苏艺仁，开户银行中国建设银行厦门中山支行，卡号×××5899；借款人指定收款账号为：户名吴进枝，开户银行中国建设银行广州市白云国际机场分理处，账号×××5899；被告吴进枝承诺于借款到期日（2014年2月7日）当天一次性归还本金；被告和来公司为被告吴进枝偿还借款本息提供连带保证责任保证担保，担保的范围本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等出借人为实现债权和担保权的一切费用，保证期间为自本协议生效之日起至本协议约定的借款期限届满之日后两年内；本合同项下的借款同时存在两个以上担保人的（含借款人自身提供物的担保），各担保人对本合同项下的借款承担连带共同担保责任，出借人有权选择任一或者各个担保人承担担保责任；借款人未按约定期限支付借款本金及利息的，应按照逾期还款金额根据逾期天数按日千分之三计收违约赔偿金；本协议项下的纠纷协商不成任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，过错方应承担所有的费�，包括诉讼费、律师费、拍卖费、评估费、财产保全或证据保全费、强制执行费等。被告吴土龙在该《借款协议书》担保人处签名。
5、2014年1月8日，借款人被告吴进枝和担保人被告和来公司共同出具《借款借据》，确认收到原告苏艺仁转至账号为×××5899的关于《借款协议书》（编号20140108）项下的借款180万元。
6、2014年1月8日，原告苏艺仁向被告吴进枝账号为×××5899的账户转账180万元。
7、2014年8月17日，原告苏艺仁与被告吴进枝、和来公司签订一份《补充协议书》，约定被告吴进枝提供其女儿吴佳佳名下的房产一套（粤房地权证穗字第09××23号）作为编号为20131029的借款协议书项下借款400万元的抵押担保，经吴佳佳同意并到房地产管理部门办理抵押担保登记手续，原告苏艺仁在取得抵押权后同意借款期限延长到2014年11月20日，期满本息未能偿还，吴进枝、吴佳佳同意该抵押房产无条件处理变现，所得款项全部抵偿以上借款本息，不足部分被告吴进枝仍应偿还，被告和来公司对未能偿还的借款本息即相关费用继续提供担保。
8、2014年8月25日，原告苏艺仁与被告吴进枝、和来公司签订一份《还款协议书》（编号20140825）约定，经双方对账，被告吴进枝尚欠原告苏艺仁580万元、利息113600元；被告吴进枝应于2014年9月25日一次性归还借款本金580万元及利息113600元，并于2014年8月26日起按月利率3%计算至还清之日止的利息；被告和来公司作为担保人自愿为上述借款本息承担连带清偿责任，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等出借人为实现债权和担保权的一切费用，保证期间为自本协议生效之�起至本协议约定的借款期限届满之日起两年内；借款人未按约定期限支付借款本金及利息的，应按日千分之二支付违约赔偿金；本协议项下的纠纷协商不成任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，过错方应承担所有的费用，包括诉讼费、律师费、拍卖费、评估费、财产保全或证据保全费、强制执行费等。
9、2014年8月18日，原告苏艺仁作为抵押权人与抵押人吴佳佳签订一份《房地产抵押合同》约定，为了确保2013年10月29日第20131029合同的履行，吴佳佳愿意以其有权处分位于天河区东莞庄路亿豪西街12号203房（房地产权证编号：穗字第09××23号）的房地产作抵押，设定抵押的房地产权利价值400万元，担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押期限自2014年8月18日起至2016年11月20日止。
10、粤房地他项权证穗字第09500953**号房地产他项权证载明：房地产他项权利人为原告苏艺仁，房地产权属人为吴佳佳，房地产权证号09××23，房屋坐落为广州市天河区东莞庄路亿豪西街12号203房，他项权利种类为抵押权，债权数额为400万元，登记时间为2014年8月20日。
11、原告苏艺仁因本案诉讼支出律师费13万元。
以上事实有如下证据为证：1、原告苏艺仁提交的《借款协议书》、《借款借据》、汇兑支付往账凭证、银行卡客户交易查询表、《补充协议书》、《还款协议书》、《广州市房地产他项权利登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《房地产抵押合同》、《房地产他项权证》、《委托律师代理诉讼案件合约书》、律师费发票、交易记录等。被告吴进枝、和来公司、吴土龙、吴佳佳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，原告苏�仁提交的上述证据均系原件或与原件核对无异的复印件，本院对上述证据的真实性予以确认。2、当事人陈述。
本院认为，被告吴进枝向原告苏艺仁借款580万元的事实清楚，有《借款协议书》、《借款借据》、汇兑支付往账凭证、银行卡客户交易查询表、《补充协议书》、《还款协议书》等证据为证。被告吴进枝未依约偿还借款本金并支付利息，应承担相应的违约责任。原告苏艺仁要求被告吴进枝偿还借款本金580万元及截至2014年8月26日的利息11.36万元，并按照银行同期贷款利率的4倍计算之后的利息，还要求被告吴进枝支付原告苏艺仁因主张债权支出的律师费，均符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告吴佳佳与原告苏艺仁签订《房地产抵押合同》，以其名下的位于广州市天河区东莞庄路亿豪西街12号203房（房地产权证编号：穗字第09××23号）的�产为讼争编号为20131029的借款合同项下的主债权400万元及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用提供担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，作为抵押权人，原告苏艺仁有权主张处理抵押物并在主债权400万元及利息的范围内优先受偿；被告和来公司作为讼争《借款协议书》和《还款协议书》项下的连带责任保证人，担保范围包括借款本金580万元、利息、违约金以及实现债权的费用等，故被告和来公司应对被告吴进枝的上述债务承担连带清偿责任。被告吴土龙在编号为20140108的《借款协议书》中作为担保人签名，亦应对该协议项下的借款本息承担连带清偿责任。被告和来公司、吴土龙在承担连带清偿责任之后，有权向被告吴进枝追偿。综上，原告苏艺仁的诉讼请求成立，本院予以支持。被告吴进枝、和来公司、吴土龙、吴佳佳经本院合法传唤未到庭参加�讼，本院依法缺席审理和判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴进枝应于本判决生效之日起十日内偿还原告苏艺仁借款本金580万元及相应利息（截至2014年8月26日的利息为11.36万元，之后的利息以借款本金580万元为计算基数，按照银行同期贷款利率四倍计至本判决确定的还款之日止）；
二、被告吴进枝应于本判决生效之日起十日内偿还原告苏艺仁律师费13万元；
三、如被告吴进枝未履行上述债务，原告苏艺仁有权以被告吴佳佳提供的抵押物即其名下的位于广州市天河区东莞庄路亿豪西街12号203房（房地产权证编号：穗字第09500508**号）的房产折价或者拍卖、变卖该财产，并从所得价款中在借款本金400万元及相应利息的范围内优先受偿；
四、被告广州市和来市场经营管理有限公司对被告吴进枝就本判决第一、二项的债务承担连带清偿责任，被告吴土龙对被告吴进枝就本判决第一项中借款180万元及相应利息的债务承担连带清偿责任，被告广州市和来市场经营管理有限公司、吴土龙在履行保证责任后有权向被告吴进枝追偿。
如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费57745元，由被告吴进枝、广州市和来市场经营管理有限公司、吴土龙、吴佳佳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上�状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 张 超
审 判 员 陈 杰
代理审判员 王 诚
二〇一五年六月十二日
书 记 员 郑国辉
附：本判决适用的法律、司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务�担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。