重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）万法民初字第03727号
原告重庆市万州区科学技术协会，住所地重庆市万州区周家坝街道天城大道756号，组织机构代码证号00863122-9。
法定代表人何木，主席。
委托代理人宋明宗，重庆市万州区太白法律服务所法律工作者。
被告高传亮，男，汉族，1974年3月6日出生，住重庆市万州区分水镇。
委托代理人谭乾文，男，汉族，1953年9月1日出生，住重庆市梁平县福禄镇。
原告重庆市万州区科学技术协会（以下简称万州区科协）与被告高传亮房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗正东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万州区科协的委托代理人宋明宗，被告高传亮的委托代理人谭乾文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告万州区科协诉称，原、被告于2006年4月17日签订的门面租赁合同约定，原告将万州区白岩路一支路38号综合楼的一间门面出租给被告，租赁期一年，当年租金12000元，如续租每年租金递增5﹪。一年租期届满后，承租人继续使用该门面，并每年交纳租金12000元至2013年3月31日，尚欠5﹪的递增租金未交。由于原告对该门面房收回自用，便于今年3月2日向被告送达了收回门面的通知书，通知被告在4月17日返还租赁门面，但被告至今拒不返还，被告的行为严重侵害了原告的方法权益。据此，原告现在起诉要求：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同，由被告高传亮立即归还房屋；2、由被告高传亮支付原告2011年4月17日至2013年3月31日期间的每年5﹪的递增租金7396.30元；3、由被告高传亮支付原告违�金4885.19元；4、由被告按照市场租金价格向原告赔偿2013年4月1日至房屋返还时为止的占用房屋损失。
被告高传亮辩称，对原告主张的双方于2006年4月17日签订门面房租赁合同，以及原告于2013年3月2日向被告发出的《收回门面通知书》的事实无异议。但是，1、原、被告在租赁合同到期后未再续签合同，被告继续承租该门面房期间，一直按照原合同的约定向原告每年交纳租金12000元至2013年4月17日，应当视为双方对原合同约定的每年递增5﹪租金的变更，因此，被告不应补交每年递增5﹪的租金费和承担违约金。2、原告是将该门面房收回租赁给他人，并非其自用，而按照双方签订的租赁合同约定，被告有优先三年的承租权。由于被告承租该门面房已达7年有余，建立了商业信誉和一定的客户，尽管被告也知道租赁合同已于2013年4月17日到期，但要求继续租赁该房屋。综上所述，请求法庭判决双方继续履行房屋租赁合同，驳回原告的所有诉讼请求。
经审理查明：位于重庆市万州区白岩一支路38号综合楼1-7至1-8轴之间的门面房属于原告万州区科协所有，房地产证号为301房地证2005字06110号。
2006年4月17日，原、被告之间签订的《门面租赁合同》约定，原告将重庆市万州区白岩一支路38号综合楼1-7至1-8轴之间的门面房一间，使用面积31.20㎡，出租给被告高传亮，租赁期间为一年，即从2006年4月17日起，至2007年4月17日止，租金12000元；本合同在规定的租赁期届满，租赁合同终止，被告需要继续租用的，应在租赁期届满前2个月提出，并经原告同意，重新签订租赁合同。被告在三年内可享受优先租赁权，但从本合同签订之日起，从第二年起每年按上一年门面租金5﹪的比例递增（即门面房递增租金=上一年租金＋上一年租金×5﹪）；双方任何一方违约，�按偿付租金的5﹪向对方承担违约金。合同到期后，双方未续签租赁合同，被告继续使用该门面每年仍按12000元支付原告租金。2010年4月15日，被告高传亮支付给原告12000元租金时，原告在收条上批注：2010年4月17日至2011年4月17日（租金）。2012年4月28日，被告高传亮支付给原告的12000元租金时，原告在收条上批注：收2012年4月30日至2013年3月31日门面租金。
2013年3月1日，原告万州区科协向被告高传亮发出《收回门面通知书》，称因该单位需要，将于2013年4月17日收回门面房的使用权，请被告提前做好另行安排的准备。次日，原告万州区科协将通知送达给被告高传亮，被告在通知书的背面批注，收到通知书，但不同意交还承租房屋。
上述事实，有双方当事人的当庭陈述、抗辩、相互之间的举证、质证和辩论意见在案佐证。据此，本院依法予以确认。现本案存在的主要争议�：
一、原告万州区科协要求解除房屋租赁合同的理由是否成立？二、原告万州科协的其他诉讼请求，是否应予支持？针对上述争议，本院分别评判如下：
一、关于原告万州区科协要求解除房屋租赁合同的问题。
本院认为，首先，原、被告于2006年4月17日所签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的规定，该租赁合同合法有效。其次，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照该法第六十一条的规定仍不能确定，或者租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之�通知承租人。结合本案，原、被告在2007年4月17日租赁合同到期后未再续签，且从原、被告提供的被告支付的租金收条的批注内容，也不能确定双方在原租赁合同到期后续租的租赁期间，应认定双方仍在继续履行原租赁合同，但租赁期间为不定期，原告万州区科协可以随时解除合同，且原告亦在合理期间通知了被告高传亮。因此，原告万州区科协原告解除租赁合同的请求，本院予以支持，被告高传亮应当将门面房交还给原告。
二、关于原告万州区科协的其他请求问题。
本院认为，原告在2007年4月17日双方签订的租赁合同到期后，每年仍按原合同的金额向被告高传亮收取租金12000元达六年之久，该行为表明双方对原合同约定的从第二年起的租金，每年按上一年租金递增5﹪的内容，已经予以变更，即被告以后每年支付的资金仍为12000元（每月1000元）。因此，原告要求被告补付递增的租金和承担违约责任的请求，本院不予支持。此外，原告已经通知被告解除租赁合同，被告在到期后仍未将房屋交付给原告，应当从2013年4月18日起每月支付占用原告房屋损失费1000元，直至将房屋交还给原告时为止。
综上所述，本院根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、解除原告重庆市万州区科学技术协会与被告高传亮所签订的房屋租赁合同，由被告高传亮在本判决生效后，立即将位于重庆市万州区白岩一支路38号综合楼的门面房一间返还给原告重庆市万州区科学技术协会；
二、由被告高传亮从2013年4月18日起每月支付原告重庆市万州区科学技术协会门面房占用损失费1000元，直至其归还房屋时为止；
三、驳回原告重庆市万州区科学技术协会的其他诉讼请求。
案件受理费108元，减半收取54元，由被告高传亮负担。
如义务人未在本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，在上诉期满之日起七日内向该院预交上诉费108元，逾期不交纳上诉费又未提交缓交诉讼费申请的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 罗正东
二〇一三年八月十二日
书记员 肖 阳
书记员 张 燕