黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
刑 事 判 决 书
（2014）南刑初字第953号
公诉机关黑龙江省哈尔滨市南岗区人民检察院。
被告人陈某某，男，1983年9月18日出生，汉族，初中文化。因涉嫌犯诈骗罪于2013年11月6日被刑事拘留，同年11月18日被批准逮捕。现羁押于哈尔滨市南岗区看守所。
辩护人石亚柱，黑龙江畅顺达律师事务所律师。
黑龙江省哈尔滨市南岗区人民检察院以哈南检刑诉（2014）613号起诉书指控被告人陈某某犯诈骗罪，于2014年6月26日向本院提起公诉，本院依法组成合议庭，分别于2014年8月4日、2014年10月27日公开开庭审理了本案。黑龙江省哈尔滨市南岗区人民检察院指派检察员李文婷出庭支持公诉，被告人陈某某及其辩护人石亚柱到庭参加诉讼。经本院2014年12月11日第三十五次审判委员会讨论决定。现已审理终结。
黑龙江省哈尔滨市南岗区人民检察院指控，2011年6月29日，在哈尔滨市南岗区三姓街19号亮子塑钢店内，被告人陈某某隐瞒已将位于哈尔滨市南岗区征仪路花园小区A303栋2单元701室的房产卖给秦某某的事实，持从秦某某处骗出的《哈尔滨市经济适用住房买卖合同书》等材料，以出卖该房的名义，用借款的形式从被害人陈某某处骗取现金90000元。经侦查，被告人陈某某于2013年11月15日在黑龙江省哈尔滨市被公安机关抓获。
针对上述指控，公诉机关提供了书证、证人证言、被害人陈述、被告人供述及辩解等证据。公诉机关认为，被告人陈某某的行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百六十六条之规定，应当以诈骗罪追究其刑事责任。提请依法惩处。
被告人陈某某对公诉机关指控的犯罪事实无异议，无辩解，表示悔罪。辩护人认为，陈某某与被害人之间是小额借贷关系；该房产没有办理更名手续，陈某某有所有权；陈某某系初犯，认罪、悔罪，愿意退赔被害人经济损失，可以从轻处罚。
经审理查明，2011年6月29日，在哈尔滨市南岗区三姓街19号亮子塑钢店内，被告人陈某某隐瞒已将位于哈尔滨市南岗区征仪路花园小区A303栋2单元701室的房产卖给秦某某的事实，持从秦某某处骗出的《哈尔滨市经济适用住房买卖合同书》等材料，以出卖该房的名义，用借款的形式从被害人陈某某处骗取现金90000元。经侦查，被告人陈某某于2013年11月15日在黑龙江省哈尔滨市被公安机关抓获。
上述事实有经法庭举证、质证、本院予以确认的下列证据证实：
证据一、案件来源及抓捕经过：2011年8月10日，被害人陈某某报案称，2011年6月29日在哈尔滨市南岗区三姓街19号亮子塑钢店内被陈某某以卖房为名骗走10万元。经工作，2013年11月5日公安人员在哈尔滨市香坊区海富山水文园AG1栋2单元502室将陈某某抓获。
证据二、被害人陈某某陈述：2011年6月27日，高某某给他打电话问是否买房子，说其干儿子陈某某有处房子要卖，地址在哈尔滨市南岗区征仪路花园小区A303栋2单元701室，使用面积58.3平方米，出售价格25万元。他和陈某某联系，陈某某说要买两辆出租车急用钱，二人约定了买卖房屋的相关事宜及见面时间。2011年6月29日，他和陈某某、高某某在南岗区三姓街19号亮子塑钢店内，签了房屋买卖合同，陈某某把该房产的经济适用房买卖合同书、户口、驾驶证、身份证复印件、单身证明及一张物业缴费票据交给他，他当场将10万元交给陈某某，并要求陈某某打了收条。他和陈某某、高某某在借据上签字并按了手印。双方约定，陈某某将房子办理完过户手续，他将尾款再支付。他措辞打电话催促陈某某办理过户手续，陈某某拖着不办，后来打电话就不接了。2011年8月10日，他去这处房子时发现现房主秦某某在4年前就已经从陈某某处购买了，由于是经济适用住房所以一直没有办理过户手续，他知道被骗了。在借据上写明10万元由陈某某自用的理由是，陈某某要用此款办理过户手续，也算是自用，当时觉得陈某某确认收到这笔钱就可以了，没要求写的更详细。在卖兑房协议书上写的房价10万元的理由是，等房产过户手续办好后再签正式买卖价格25万元的协议书，付清余款，这10万元算作定金。让陈某某写的借据的理由是，假如房产不能正常过户或有其他异议时就用这张借据向陈某某要钱。
证据三、证人高某某证言：他和被告人陈某某是同事关系，他和陈某某的父亲关系很好，陈某某叫他干爹。2011年6月27日，陈某某找他称要卖位于哈尔滨市南岗区征仪路花园小区A303栋2单元701室经济适用住房，让他帮着联系。他问朋友陈某某是否有购买的意愿，并介绍这处房子购买合适，陈某某就同意购买了。6月29日，他和陈某某找到陈某某，在南岗区三姓街19号的一个办公室里二人签了卖房协议，交了10万元定金，他作的担保人。他没看协议的内容，他作为担保人签了字并按了手印。2011年8月10日，他和陈某某到这处房子时，发现有人自称房主在此居住，并出示了2008年的买房协议。该人在补查阶段无法找到，不能进一步核实案件情况。
证据四、证人秦某某证言：2008年9月，他以17.6万元的价格购买了被告人陈某某的哈尔滨市南岗区征仪路花园小区A303栋2单元701室经济适用住房。签完协议后，他找陈某某办理更名手续，陈某某避而不见。2011年6月，陈某某打电话称要办理住房公积金，把购房合同骗走。2011年8月10日，被害人陈某某到家里说陈某某将此房卖给其，定金交了10万元。他告知对方实际情况，陈某某知道被骗了，二人就到公安机关报案。
证据五、证人李某某证言：她和被害人陈某某系夫妻关系，高某某和陈某某是朋友关系，高某某在买卖房屋中是担保人。被告人陈某某要卖位于哈尔滨市南岗区征仪路花园小区A303栋2单元701室经济适用住房，价格是25万元，首付10万元，等手续都办完了在给付尾款。2011年6月28日，她从招商银行取出50000元，第二天取了45000元，当时手中有5000元现金，一共10万元交给陈某某，陈某某将钱交给高某某，高某某将钱交给陈某某。现场人员包括她和陈某某、高某某、陈某某，还有塑钢店工作人员。都交给了陈某某。第一次询问时称一次性从银行取款980000元是因为没有记清。
证据六、证人张某某证言：他是亮子塑钢店经营者，被害人陈某某是他的邻居。2013年6月29日，陈某某和几个人进了他的店，说要借用房子，陈某某称要签协议购买房屋，听见说给钱的事，但具体多少钱不清楚。
证据七、哈尔滨市经济适用住房买卖合同书、购房协议书、收条：哈尔滨市南岗区征仪路花园小区A303栋2单元701室经济适用住房系被告人陈某某于2007年6月1日以按揭贷款形式购买。2008年9月13日，陈某某以17.6万元价格卖给证人秦某某，秦某某给付陈某某现金10万元，余款用于还清银行贷款。当日，陈某某出具收款10万元收据。
证据八、卖、兑房协议书、借据、收条、婚姻状况证明、户口复印件：2011年6月29日，被告人陈某某与被害人陈某某签订购房协议一份，房屋价格10万元，同时签订借据一份，陈某某出具收条一份。证人高某某作为借据及收条的担保人签字按手印。
证据九、证人李某某招商银行卡交易明细。
证据十、和解协议、收条、谅解书：被告人陈某某亲属代其归还被害人陈某某钱款，取得谅解。
证据十一、户籍证明：被告人陈某某身源及现实表现。
证据十二、被告人陈某某供述：他有一处位于哈尔滨市南岗区征仪路征仪花园小区A303栋2单元701室房产，是经济适用住房，2009年以17.6万元的价格卖给秦某某，没有更名过户，只有一份经济适用住房买卖合同。因欠同事钱，他想提取公积金还账，从秦某某手中借出该房产的经济适用住房买卖合同书。因提取公积金不成，他拿着这份合同到贷款公司借钱，但贷款公司不同意借钱给他。秦某某曾向他索要该合同，他称公积金没有办完，还需要用几天。2011年6月，他向高某某借钱，高某某称有抵押可以联系向别人借钱。他就有了用这套经济适用住房作抵押骗钱的想法，于是告诉高某某该处房产是他的，现价值40余万元，可以作为抵押借款10万元。第二天高某某找的被害人陈某某，陈某某同意用该房抵押借款10万元，借款期限是一个月，给陈某某好处费10000元。陈某某要求他将户籍落在该房产，再补一个离婚证，将欠的物业费补交。2013年6月29日15时许，在哈尔滨市南岗区三姓街一个塑钢店里，他将上述材料和经济适用住房买卖合同书都交给了陈某某，陈某某当场给他90000元，二人签了一份卖兑房协议书、一份借据，他给陈某某打了一个收条。拿到钱后他就没有准备还，为躲避陈某某搬了两次家，手机号码也换了几次。骗得的900000元，其中7000元还给同事，余款用作日常生活和买彩票。
本院认为，被告人陈某某以非法占有为目的，隐瞒房产已售出的事实，诈骗他人财物，数额巨大，其行为构成诈骗罪。公诉机关指控的罪名成立，应予惩处。本案中陈某某与被害人陈某某签订了购房协议，提供了经济适用住房合同书、并有证人高某某、张某某、李某某的证言，足以证实二人之间系房屋买卖关系，故辩护人关于被告人与被害人之间系借贷关系的辩护意见不成立，本院不予采纳，其他辩护意见成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第五十二条、第七十二条第一款、第三款、第七十三条第二款、第三款之规定，判决如下：
被告人陈某某犯诈骗罪，判处有期徒刑三年，缓刑四年，并处罚金人民币50000元（缓刑考验期从判决确定之日起计算。罚金已缴纳）。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向黑龙江省哈尔滨市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 孙 强
人民陪审员 金鹤祺
人民陪审员 张京京
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 王晓冬