浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浙杭民终字第138号
上诉人（原审被告）：叶小荣。
委托代理人：徐田民。
被上诉人（原审原告）：王官法。
委托代理人：娄志强、洪莎莎。
上诉人叶小荣因与被上诉人王官法房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2012）杭余良民初字第238号民事判决，向本院提起上诉。本院于2012年12月25日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院认定：王官法与杭州农副产品发展有限公司签订租赁合同一份，约定：杭州农副产品发展有限公司将位于杭州市余杭区良诸街道逸盛路17、19、21、23、25、27、29、31、33号营业房租赁给王官法，租赁期自2007年12月28日至2017年12月27日；王官法有特殊情况需要转租的，应取得杭州农副产品发展有限公司书面同意。2008年1月1日，王官法、叶小荣签订房屋出租合同一份，合同约定叶小荣向王官法承租位于杭州农副产品物流中心逸盛路一楼21-23-25号，二楼17-19-21-23-25号，三楼17-19-21号的房屋用作经营餐饮、棋牌，租赁期自2008年1月1日至2015年12月31日止，房屋使用面积为1595平方米；房屋承租费从第二年起每年递增8%；叶小荣于2008月1日向王官法支付6个月的房屋承租费265520.7元，承租房屋保证金127304.3元（保证金到合同期满三十日后归还），物业管理费61063元（按12个月计算）；房屋承租费叶小荣按每6个月提前支付给王官法，半年一付；物业管理费叶小荣按每12个月提前支付给王官法，一年一付；承租房屋保证金待合同期满后并且通过王官法验收合格后退还给叶小荣。租赁期间叶小荣应交纳与叶小荣经营相关的费用，叶小荣逾期未交纳按约定应当由叶小荣交纳的各项费用，已经给王官法造成严重损害的或拖欠房租累计1个月以上的，王官法有权解除合同，收回出租房屋。如叶小荣逾期支付租金，每逾期一日，叶小荣须按日租金的3倍支付滞纳金。2012年2月13日，叶小荣向王官法出具承诺书一份，承诺所欠王官法2010年的部分房租费310000元于2012年2月28日前付清，2011年上半年房租费308629元于2012年7月30日前付清。2012年8月1日，叶小荣及案外人吴云连又向王官法出具承诺书一份，承诺所欠2010年房租尾款36600元，2011年上半年房租316239元，2012年物业管理费58217元，共计410000元，由棋牌房第三方支付75700元，剩余334300元，其中200000元于2012年8月5日前支付，剩余134300元于2012年8月31日前付清。王官法发送解除合同通知给叶小荣，通知叶小荣解除双方于2008年1月1日签订的房屋租赁合同，并要求叶小荣付清拖欠的全部费用并承担违约责任。叶小荣于2012年9月5日收到该通知书。庭审中，王官法、叶小荣均确认2012年8月1日的承诺书中尚余119300元未付，2011年下半年租金及2012年租金未付。原审法院另查明，杭州农副产品发展有限公司于2008年7月16日在王官法、叶小荣房屋出租合同上确认同意王官法转租涉案房屋。叶小荣于2011年8月19日在涉案房屋地址登记注册了杭州余杭区良诸街道醉悦酒店。合同签订后，王官法、叶小荣口头约定涉案房屋实际租赁费用按每年6%递增。王官法已于2012年9月收回涉案房屋。王官法于2012年9月28日起诉至原审法院，请求判令：1、叶小荣支付拖欠的至2012年8月31日的房屋租金及物业管理费714523元；2、叶小荣支付至2012年9月10日的逾期付款违约金145455元。原审庭审中，王官法将诉讼请求变更为：1、确认王官法、叶小荣于2008年1月1日签订的《房屋租赁合同》于2012年9月5日解除；2、要求叶小荣支付拖欠的至2012年8月31日的房屋租金及物业管理费656306元（其中房屋租金745330元、物业管理费38280元，共计783610元，扣除叶小荣已付承租房屋保证金127304元）；3、要求叶小荣支付至2012年9月10日的逾期付款违约金145455元（按日0.16438‰的4倍分段计算）。
原审法院认为：王官法、叶小荣之间的房屋租赁合同合法有效，双方均应依约履行。叶小荣未依照约定的时间支付房屋租金，应承担相应的民事责任，王官法有权依照合同及承诺书的约定解除合同。王官法向叶小荣发送解除合同通知，合同自通知到达叶小荣时解除，故王官法关于要求原审法院确认王官法、叶小荣于2008年1月1日签订的房屋租赁合同于2012年9月5日解除的诉讼请求，原审法院予以支持。王官法要求叶小荣支付至2012年8月31日的房屋租赁费745330元及2012年物业管理费用38280元的诉讼请求，理由正当，原审法院予以支持。王官法关于要求叶小荣支付逾期付款违约金的诉讼请求，叶小荣抗辩不存在违约且不同意支付违约金，对该抗辩意见原审法院不予采纳，但王官法主张的违约金过高，原审法院酌情予以调整。叶小荣关于王官法、叶小荣曾在房屋租赁合同外另行约定租金支付的宽限期限，但王官法提前收回房屋，双方租赁合同并未解除的抗辩意见，因其未能提供相应的证据予以证明，故对该抗辩意见，原审法院不予采纳。因原审法院已确认双方之间的房屋租赁合同已解除，对王官法主张在拖欠费用中扣除叶小荣已交纳的房屋保证金，原审法院予以准许。叶小荣经原审法院合法传唤，第二次开庭无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十自七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院于2012年11月19日判决：一、确认王官法与叶小荣于2008年1月1日签订的房屋租赁合同于2012年9月5日解除；二、叶小荣支付王官法至2012年8月31日的房屋租金745330元、物业管理费38280元，扣除叶小荣已支付的房屋保证金127304元，尚余656306元，于判决生效后十日内付清；三、叶小荣支付王官法至2012年9月10日的逾期付款违约金60393元，于判决生效后十日内付清；四、驳回王官法的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11818元，减半收取5909元，由叶小荣负担5483元，由王官法负担426元，于判决生效后七日内交纳。
宣判后，原审被告叶小荣不服，向本院提起上诉称：一审法院程序违法。2012年10月26日，一审法院召集双方当事人进行调解，但未果。此后，叶小荣不但没有消极回避，还十分关心案件进展情况。11月19日下午，叶小荣到一审法院查询，本案承办人员仍未告知当天上午已经缺席审理并当场作出判决的事实。11月26日下午，叶小荣又到一审法院，因承办人员外出无功而返。11月26日，叶小荣再次到一审法院，方得知本案已于11月19日缺席判决的信息。在此期间，叶小荣不仅没有收到任何关于第二次开庭时间的信息，连起诉状副本都未收到。姑且不论本案实体，一审法院没有依法向叶小荣发送起诉状副本及送达第二次开庭传票的程序已违法。叶小荣既无从确认王官法的诉求及相关证据体系，也无法得知第二次庭审的时间，直接变相剥夺了叶小荣应有的质证、答辩、举证、反诉等的权利。故其后的缺席审理、判决失去法律依据，也难以体现法律的公平、正义。根据民事诉讼法第一百一十三条、第七十八条和《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第九条的规定，叶小荣至今没有收到起诉状副本，本案送达开庭传票不符合法律规定，一审法院程序违法。综上，请求二审法院：1、撤销原审判决，将本案发回重审；2、一、二审诉讼费用均由王官法承担。
被上诉人王官法答辩称：1、一审法院审理程序符合相关法律规定，王官法收到一审法院第二次开庭通知，至于叶小荣是否收到开庭通知，王官法不知情；2、一审法院第二次开庭系对证据的补强，证据的相关内容在第一次庭审中均已提及。综上，请求二审法院驳回叶小荣的上诉请求，维持原判。
双方当事人在二审举证期间均未提交新的证据。
本院经审理查明的事实与原审法院认定事实一致。
本院认为，原审法院就本案立案后，按照杭州市公安局上城区分局望江派出所出具的《杭州暂住人口详细信息》中记载的叶小荣的暂住地址向叶小荣邮寄起诉状副本等诉讼材料，因用户拒收被退回；后原审法院通知叶小荣到余杭区人民法院良渚人民法庭，因其拒绝领取和签字，口头告知其起诉状的内容、开庭时间及诉讼权利义务等；2012年10月26日下午，原审法院召集双方当事人第一次开庭，叶小荣本人到庭参加诉讼，原审法院在第一次开庭时进行了调解工作，因双方未能达成一致意见，调解未成。在原审法院第一次庭审中，王官法当庭宣读了起诉状，叶小荣发表了答辩意见，故原审法院在诉讼材料送达方面虽有瑕疵，但不影响叶小荣的实体权利。关于原审法院第二次开庭是否违反法律程序问题，本院认为，原审法院按照叶小荣提供的地址确认书向其邮寄了第二次开庭传票，叶小荣在二审中也陈述邮政工作人员于2012年11月15日邮件到达叶小荣提供的地址后电话通知叶小荣签收邮件，叶小荣要求将邮件退回原审法院。后该邮件被退回，叶小荣在二审中确认地址确认书中记载的地址系其提供，故其主张原审法院未送达第二次开庭传票、第二次开庭程序违法的理由亦不成立。综上，叶小荣的上诉请求依法不能成立。原审认定事实清楚，法律适用正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10967元，由上诉人叶小荣负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 余文玲
审 判 员 王 宓
代理审判员 睢晓鹏
二〇一三年三月八日
书 记 员 黄 琴