广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法樟民一初字第631号
原告李东林，男，住广东省东莞市。
委托代理人廖东江，广东莞彰律师事务所律师。
被告东莞市雅而乐馨家饰用品有限公司，住所地广东省东莞市。
法定代表人朱圣辉。
原告李东林与被告东莞市雅而乐馨家饰用品有限公司（以下简称雅而乐馨公司）租赁合同纠纷一案，依法由审判员杨潮源担任审判长，与人民陪审员蔡雪萍、利见弟组成合议庭，于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告李东林及其委托代理人廖东江到庭参加了诉讼。被告雅而乐馨公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李东林诉称：2013年4月30日，原告李东林与被告雅而乐馨公司签订了一份《租赁合同书》。双方约定原告李东林将位于东莞市黄江镇合路村创业二路九号三楼的厂房出租给被告雅而乐馨公司，租期从2013年5月1日起至2015年4月30日止，租金每月17000元，于每月10日前交付当月租金。被告雅而乐馨公司从2015年1月开始拖欠租金，至2015年6月为止共拖欠原告李东林租金102000元。现被告雅而乐馨公司已经停止经营，经营者下落不明。原告李东林为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：一、解除原告李东林与被告雅而乐馨公司之间的《租赁合同书（续签）》；二、被告雅而乐馨公司向原告李东林支付租金102000元，并从起诉之日开始按中国人民银行同期贷款利率支付利息至款项付清之日止；三、被告雅而乐馨公司承担本案的全部诉讼费用。
原告李东林为证明其主张，向本院提供了集体土地使用证、租赁合同书作为证据。
被告雅而乐馨公司没有答辩，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明：2013年4月30日，原告李东林与被告雅而乐馨公司签订了一份《租赁合同书（续签）》。该合同约定：原告李东林将位于东莞市黄江镇合路村创业二路九号三楼的厂房出租给被告雅而乐馨公司；租用期限为2年，即从2013年5月1日起至2015年4月30日止；每月租金为17000元，被告雅而乐馨公司应在每月10日前支付租金；该合同押金已由原2010年2月6日的合同转入25000元；在租用期间被告雅而乐馨公司提前终止合同时，必须提前一个月书面通知原告李东林，押金原告李东林不退还给被告雅而乐馨公司，被告雅而乐馨公司必须付清所属租方的费用，否则原告李东林有权追究一个月的租金作为补偿费用。合同签订前，原告李东林与被告被告雅而乐馨公司已存在租赁合同关系。合同签订后，被告雅而乐馨公司继续占有使用上述厂房。从2015年1月份开始至6月份，被告雅而乐馨公司没有支付上述合同约定的租金。原告李东林遂于2015年6月23日诉至本院，请求判如所请。
另查，原告李东林没有提供上述租赁合同所涉及厂房的建设工程规划许可证。
在庭审过程中，经释明，原告李东林主张若合同无效，则要求被告雅而乐馨公司向原告李东林支付占有使用费102000元及相应利息。
以上事实，有集体土地使用证、租赁合同书以及当事人在庭审笔录中的陈述等附卷为证。
本院认为：本案的争议焦点是双方当事人之间的租赁合同是否有效以及应否支付原告李东林诉请的租金、利息的问题。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，截至一审法庭辩论终结前，原告李东林未能提供案涉租赁合同所涉及的厂房的建设工程规划许可证，故原告李东林与被告雅而乐馨公司签订的租赁合同应属于无效合同。而根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款关于“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，虽然案涉租赁合同是无效合同，原告李东林不得依据该租赁合同要求被告雅而乐馨公司支付租金，但基于被告雅而乐馨公司实际使用了案涉租赁物，被告雅而乐馨公司应向原告李东林支付案涉租赁物的占有使用费。案涉租赁合同虽然无效，但该合同对于租金标准的约定是双方当事人的真实意思表示，故占有使用费可参照该合同约定的租金标准支付。参照该标准计算，2015年1月至6月份的占有使用费合计102000元（17000元／月×6个月）。据此，被告雅而乐馨公司应当向原告李东林支付上述占有使用费102000元。另外，原告李东林要求被告雅而乐馨公司从起诉之日开始按中国人民银行确定的银行同期贷款利率支付利息至款项付清之日止，合法有理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告李东林与被告东莞市雅而乐馨家饰用品有限公司于2013年4月30日签订的《租赁合同书（续签）》无效；
二、被告东莞市雅而乐馨家饰用品有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告李东林支付2015年1月份至6月份的占有使用费102000元及利息（利息以102000元为基数，按中国人民银行确定的银行同期贷款利率计算，从原告李东林起诉之日即2015年6月23日起计至占有使用费付清之日止）；
三、驳回原告李东林的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费2340元，由被告东莞市雅而乐馨家饰用品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨潮源
人民陪审员 蔡雪萍
人民陪审员 利见弟
二〇一五年九月十八日
书 记 员 赵小婷
赵萌
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第五十二条：
有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2.《中华人民共和国合同法》第五十八条：
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
3.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
4.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款：
房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。