安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0503民初2141号
原告：中国工商银行股份有限公司马鞍山分行,住所地安徽省马鞍山市花山区。
负责人：王晓东,该分行行长。
委托诉讼代理人：产兵华，安徽峭正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏孝林，安徽峭正律师事务所律师。
被告：李勇,男,1974年6月29日出生,汉族，住安徽省马鞍山市。
被告：苏妍（曾用名苏丽霞）,女,1982年6月5日出生,回族，住安徽省马鞍山市雨山区。
原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行（以下简称工行马鞍山分行）诉被告李勇、苏妍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案，依法适用普通程序，于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告工行马鞍山分行的委托诉讼代理人产兵华到庭参加诉讼，被告李勇、苏妍经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
工行马鞍山分行向本院提出诉讼请求：1、解除本分行与李勇、苏妍签订的《个人借款/担保合同》中的借款合同部分；2、李勇归还本分行借款本金22887.48元、利息20477.67元（截止2017年10月28日），并按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍标准支付自2017年10月29日至实际给付之日的利息；3、李勇支付本分行因主张债权产生的律师代理费5000元；4.苏妍对上述债务承担�带保证责任；5.本分行行使抵押权，即享有李勇抵押的位于马鞍山市雨山区翡翠园X栋XX室房屋经拍卖、折价、变卖价款的优先受偿权；6.李勇、苏妍承担本案诉讼费用。事实和理由：李勇作为借款人、苏妍作为保证人与本分行订立了一份《个人购房借款合同》，约定李勇向本分行借款200000元，李勇以所有的马鞍山市雨山区翡翠园X栋XX室房屋作为抵押。合同签订后，本分行依约发放了贷款200000元。而李勇至庭审时已累计100多期未按约归还借款本息，现本分行催要借款无果，故诉至法院。
李勇、苏妍未作答辩，也未提供证据。
工行马鞍山分行围绕诉讼请求，提交了以下证据材料：1.工行马鞍山分行营业执照副本复印件1份，证明原告的工商登记注册信息；2.李勇的身份证复印件，证明各被告的自然身�信息；3.《个人购房借款合同》1份，证明工行马鞍山分行与李勇、苏妍签订借款合同，合同约定了双方的权利义务及利息、罚息的计算方法和期限，并明确银行为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人承担，苏妍承担连带保证责任；4.个人贷款正常发放凭证，证明工行马鞍山分行已按合同约定发放贷款200000元；5.他项权证1份，证明李勇以其所有的房产作为贷款担保抵押的事实；6.自营历史明细列表1份，证明李勇的还款明细及现欠本息情况；7.律师费发票、委托合同各1份，证明工行马鞍山分行为实现债权支付律师费用5000元，该费用应由李勇承担。
本院认证意见：工行马鞍山分行提供的以上证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为定案证据。
根据到庭当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下事实：2004年10月10日，工行马鞍山分行与李勇、苏妍签订《个人购房借款合同》，约定：李勇作为借款人向工行马鞍山分行借款200000元，苏妍作为保证人在案涉合同上签名；借款期限为15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，自2004年10月28日至2019年10月28日；贷款利率执行中国人民银行规定的利率，利息自放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息；还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同提前到期；借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由借款人负责；李勇以位于安徽省马鞍山市雨山区翡翠园X栋XX室房屋为该借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用；保证人自愿为借款人提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务；保证责任范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。当日，工行马鞍山分行依约发放贷款200000元。至2017年10月26日，李勇已累计125期未还款，尚欠借款本金22887.48元、利息20477.67元。另，工行马鞍山分行因本次诉讼产生了律师代理费，委托代理合同及发票显示费用金额为5000元。
本院认为，李勇、苏妍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，且未提出抗辩意见及反驳证据，视为放弃抗辩权。案涉《个人购房借款合同》系签约各方真实意思表示，且不违反我国法律法规强制性规定，应合法有效。工行马鞍山分行与李勇之间存在借款及担保合同关系、与苏妍之间存在保证合同关系，工行马鞍山分行按约履行了发放贷款的义务，李勇作为借款人应按约履行还本付息之义务。现李勇已逾期还款一百余期，根据法律规定，工行马鞍山分行可以解除借款合同。借款合同解除后，李勇应承担返还借款、赔偿损失等责任，故工行马鞍山分行要求李勇归还借款本金并支付按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍标准支付利息的诉请，有事实及法律依据，予以支持。关于律师费诉请部分，工行马鞍山分行诉请的律师费金额过高，本院结合相关的律师收费标准，对律师费予以减少，酌定为2000元。在债务人李勇不履行还款义务时，苏妍作为连带责任保证人，应当承担连带清偿责任；工行马鞍山分行作为抵押权人，有权就李勇所抵押的位于安徽省马鞍山市雨山区翡翠园X栋XX室折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。但由于本案既有债务人自己提供物的担保又有第三人提供的人保，案涉合同中亦未就实现担保债权的先后顺序进行约定，根据法律规定，应当工行马鞍山分行应当先就债务人自己提供的物的担保实现债权。因此，本案中，工行马鞍山分行在李勇抵押的位于雨山区翡翠园X栋XX室房屋经折价或者拍卖、变卖所得价款不足清偿时，才可向保证人苏妍要求清偿，苏妍承担保证责任后有权向李勇追偿。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中�人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行与被告李勇签订的《个人购房借款合同》中的借款合同部分；
二、被告李勇于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行借款本金22887.48元、利息20477.67元（截止2017年10月28日），并按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍标准支付自2017年10月29日至实际给付之日的利息；
三、被告李勇于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行支付律师代理费2000元；
四、如被告李勇不能履行上述第二、三项债务，原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行有权就被告李勇所抵�的位于安徽省马鞍山市雨山区翡翠园X栋XX室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行就前述抵押物实现债权后不足清偿部分，由被告苏妍承担连带清偿责任；
六、被告苏妍承担保证责任后，有权向被告李勇追偿；
七、驳回原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费958元、公告费600元，均由被告李勇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 刘 畅
人民陪审员 朱亦珍
人民陪审员 蔡桂梅
二〇一七年十二月八日
书 记 员 蒋心云
附：1、本案适用的《中华人民共和国合同法》条文
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、本案适用的《中华人民共和国物权法》条文
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证上责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、本案适用的《中华人民共和国民事诉讼法》条文：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。