江西省大余县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0723民初339号
原告：江西大余农村商业银行股份有限公司，住所地：大余县南安镇余东街南安大道，统一社会信用代码：913607000718391615。
法定代表人：谢龙平，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：涂亮，系该公司法律顾问。（特别授权）
被告：李庚斌，男，1971年4月9日出生，汉族，江西省大余县人，住江西省赣州市大余县，
被告：颜玉梅，女，1970年10月9日出生，汉族，江西省大余县人，住江西省赣州市大余县，系被告李庚斌之妻。
原告江西大余农村商业银行股份有限公司（以下简称大余农商银行）诉被告李庚斌、颜玉梅借款合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大余农商银行的委托诉讼代理人涂亮到庭参加诉讼，被告李庚斌、颜玉梅经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大余农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金人民币900000元，并支付截止2018年2月1日尚欠利息55834.66元，2018年2月2日起按年12.3975%计算利息（含罚息）、复利至还清欠款之日止。2、判令被告承担原告支付的律师代理费10428元。3、被告李庚斌、颜玉梅以其共同所有的位于大余县南安镇新民村排上房产（房权证余房字第××号）、大余县牡丹商贸中心F2栋6号店（赣房权证余字第××号）对上述债务承担抵押但保证责任。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告以经营砖厂为由向原告下设的大余农商银行营业部支行申请贷款，原、被告双方于2016年11月11日签订了《个人借款合同》，合同约定：借款本金为1500000元，借款期限以凭证为准。同时，被告李庚斌、颜玉梅以位于其名下的房产、店面提供抵押担保并与原告签订《最高额抵押合同》。合同签订后，原告于2016年11月16日向被告发放人民币共计1500000元的借款，借款年利率为8.265%，到期日期为2017年11月15日。借款到期后，被告并未按合同约定及时偿还本金及利息，截止2018年2月1日，被告尚欠本金900000元，利息55834.66元。原告多次催收未果。根据原被告双方签订的《借款合同》第十二条的约定，本案诉讼费应当由被告承担。为维护原告的合法权益，现根据相关法律规定，特向法院起诉，请依法裁判。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
《个人借款合同》复印件1份，证明原、被告双方的借款合同关系成立的事实，被告违反合同约定及承担违约责任的依据；
《借款凭证》复印件1份，证明原告依据借款合同约定向被告发放借款的事实，原告已履行借款合同中发放借款的义务；
《最高额抵押合同》、房屋产权证明、《不动产登记证明》复印件各1份，证明被告为其借款提供不动产抵押担保的事实，并应承担抵押担保责任；
还款还息证明1份，证明被告至2018年2月1日所结欠的利息；
《委托合同》、律师代理费发票各1份，证明原告为追索债权而支付的律师费用，按照借款合同约定应当由被告承担；
被告李庚斌、颜玉梅在法定期限内未提交答辩状及任何证据材料，亦未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
经审理查明：2016年11月11日，被告李庚斌与原告签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额为150万元；借款期限为36个月，自2016年11月11日起至2019年11月10日止；借款用途为经营砖厂；借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布实施的同期贷款基准利率上浮90%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率以借据载明为准；担保方式：抵押。同日，被告李庚斌、颜玉梅、罗椿波、李炳华与原告签订《最高额抵押合同》，提供李庚斌名下的大余县南安镇新民村排上（房权证余房字第××号）房屋一栋（最高债权数额：50万元）、大余县牡丹商贸中心F2栋6号（赣房权证余字第××号）店面一间（最高债权数额：40万元）,罗椿波、李炳华名下的店面（最高债权数额：60万元），作为抵押，并办理了抵押登记。《个人借款合同》第十二条第二款第九项借款人承诺约定承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。2016年11月16日，原告向被告李庚斌发放借款150万元，借款凭证上载明“借款人：李庚斌借款金额：壹佰伍拾万元借款利率：8.265%贷款期限：2016/11/16至2017/11/15结息周期：按月结息担保方式：抵押”。借款到期后，被告李庚斌未按合同约定及时偿还欠款本金及利息，截止2018年2月1日，被告李庚斌共计偿还借款本金60万元，故解除了罗椿波、李炳华的店面抵押登记，被告李庚斌尚欠原告本金90万元及利息55843.66元，原告为实现债权产生的律师费用10428元。现原告以被告未履行偿还义务为由，诉至法院请求处理。
上述事实由原告提交的证据及庭审笔录证实，本院予以确认。
本院认为：原告与被告李庚斌签订的《个人借款合同》，与被告李庚斌、颜玉梅签订的《最高额抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效合同。原告已按约向被告李庚斌发放了贷款，被告李庚斌未按约定归还借款及支付利息，属违约行为；被告李庚斌、颜玉梅没有履行担保责任，亦属于违约行为，原告要求被告李庚斌偿还借款及利息，并要求被告颜玉梅承担连带担保责任，符合法律规定，本院予以支持。经审查，原告主张的偿欠本金人民币900000元及截止2018年2月1日止利息、罚息共计55834.66元符合法律规定，本院予以支持。根据《合同》约定，原告要求被告承担为实现债权产生的律师费用人民币10428元，符合法律规定，本院予以支持。《合同》中对逾期利息、罚息及复利有约定，从其约定，原告主张逾期利息、罚息按合同约定计算，未违反法律规定，本院予以支持。被告李庚斌、颜玉梅提供的抵押房屋，已依法办理了抵押登记手续，原告有权在最高债权额限度内享有优先受偿权。本案原告的债权有物的担保，因此，原告依法应当按照约定实现债权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李庚斌应在本判决生效之日起十日内向原告江西大余农村商业银行股份有限公司返还借款人民币900000元和截至2018年2月1日止的利息、罚息计人民币55834.66元，并承担自2018年2月2日至借款还清之日止按约定利息8.265%加收50%计算逾期利息和复利;
被告颜玉梅对上述债务承担连带清偿责任;
原告江西大余农村商业银行股份有限公司为实现债权产生的律师费10428元由被告李庚斌、颜玉梅承担;
原告江西大余农村商业银行股份有限公司对被告李庚斌、颜玉梅位于大余县南安镇新民村排上的房屋、位于大余县牡丹苑商贸中心F2栋6号店面的拍卖、变卖所得的价款在90万债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13479元，由被告李庚斌、颜玉梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 廖达伟
人民陪审员 赖后清
人民陪审员 钟文清
二〇一八年六月五日
书 记 员 付秋红
附：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
大余县人民法院标的款账号
标的款账号：13×××89
收款人全称：大余县人民法院
开户银行：大余农商银行南门支行