浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初00039号
原告：温州银行股份有限公司苍南支行，住所地：苍南县灵溪镇新世纪花园9号楼一、三层。
代表人：张康，该支行行长。
委托代理人：温小宜，该银行职员。
委托代理人：章国祥，该银行职员。
被告：陶大涨。
被告：薛少敏。
被告：陶美玲。
原告温州银行股份有限公司苍南支行（以下简称温州银行）与被告陶大涨、薛少敏、陶美玲金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月4日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告陶大涨偿还借款本金49万元、期内利息35816.35元及逾期利息（以本金49万元为计算基数，自2015年12月31日起至实际还款之日止，按月利率10.53‰计算）和复利（以35816.35元为计算基数，自2015年12月31日起至实际还款之日止，按月利率10.53‰计算）；2、判令原告有权对登记在被告薛少敏、陶大涨名下的坐落于平阳县萧江镇华东参茸市8号营业楼165号房产的变卖或拍卖所得价款在55万元范围内享有优先受偿权；3、判令被告陶美玲对上述债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的温银601002013年高保字00250号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额20万元为限；4、本案诉讼费用由三被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年4月19日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年10月18日，被告陶大涨、薛少敏与原告温州银行签订了编号为温银601002013年高抵字00275号《最高额抵押合同》，约定：被告陶大涨、薛少敏将其共有的坐落于平阳县萧江镇华东参茸市8号营业楼165号房产为原告与被告陶大涨在2013年10月18日至2015年10月18日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权余额为55万元，抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利等。并于2013年10月18日办理了抵押登记手续。
2013年10月18日，被告陶美玲与原告温州银行签订了编号为温银601002013年高保字00250号《最高额保证合同》，约定：被告陶美玲为原告温州银行与被告陶大涨在2013年10月18日至2015年10月18日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证，担保的最高债权余额为20万元。保证的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利等，保证期间自保证合同生效之日起至决算日后两年为止。并约定：担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保，又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或抵押人优先承担担保责任进行选择。
2014年12月30日，被告陶大涨与原告签订了编号601002014个贷字00278号《借款合同》，约定：借款金额为49万元，借款用途以贷还贷，借款期限自2014年12月30日至2015年12月30日，借款月利率为7.02‰，借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按月结息。借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。合同签订后，原告于当天向被告陶大涨予以转贷49万元。被告借款后于2015年1月20日、4月20日、4月24日、6月30日分别支付原告利息34.54元、0.01元、3000元、3000元，合计6034.55元，借款本金分文未还。现被告陶大涨尚欠原告借款本金49万元、期内利息35816.35元及相应的逾期利息和复利.
另查明：陶美玲于2014年12月30日出具承诺书，表示已知晓陶大涨的贷款用途是“以贷还贷”，同意为其提供保证担保，担保金额为20万元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、陶大涨于本判决生效后十日内偿还温州银行股份有限公司苍南支行借款本金49万元、期内利息35816.35元及逾期利息（以本金49万元为计算基数，自2015年12月31日起至本判决确定履行之日止，按月利率10.53‰计算）和复利（以35816.35元为计算基数，自2015年12月31日起至本判决确定履行之日止，按月利率10.53‰计算）；
二、如陶大涨到期未履行上述债务的，温州银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在被告陶大涨、薛少敏名下的坐落于平阳县萧江镇华东参茸市8号营业楼165号房产所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的温银601002013年高抵字00275号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额55万元为限；
三、陶美玲对陶大涨的上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银601002013年高保字00250号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额20万元为限；
四、陶美玲在承担保证责任后，有权向陶大涨追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9058元，由陶大涨、薛少敏、陶美玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费9058元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 林小巧
人民陪审员 余缪仙
人民陪审员 廖海燕
二〇一六年四月二十一日
代书 记员 黄丽丽
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。