广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1303民初3178号
原告惠州市粤华发展公司，住所：惠州市永平路21号。
法定代表人：刘滋进。
诉讼代理人：杨爱文，系广东日升律师事务所律师。
诉讼代理人：钟梦玲，系广东日升律师事务所实习律师。
原告：惠州市凯利达实业有限公司，住所：惠州市惠阳区淡水莲塘西路49号�楼。
法定代表人：黄海清。
诉讼代理人：杨爱文，系广东日升律师事务所律师。
诉讼代理人：钟梦玲，系广东日升律师事务所实习律师。
被告董伟，男，汉族，1971年11月7日出生，身份证住址：四川省阆中市.
原告惠州市粤华发展有限公司、惠州市凯利达实业有限公司诉被告董伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月30日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人杨爱文、钟梦玲，被告董伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2013年7月27日签订了《广东省商品房买卖合同》（合同编号：惠阳（2013）00006847），约定被告购买原告开发的位于金惠大道与内环交汇处东岸美域公馆第1幢14层14号房，合同约定被告在签订合同同时支付首期款人民币25840元，余款人民币140000元须于2013年12月5日付清。该商品房买卖合同在惠阳区房产管理局办理了相关备案登记，但被告并未在约定期限内支付剩余房款，双方经协商同意解除合同，但被告未协助办理相关手续。为保障原告合法权益，提起诉讼，诉求：1、请人民法院依法判决解除原告与被告签订的购买位于惠阳区淡水金惠大道与内环路交汇处的东岸美域公馆1幢14层14号房《商品房买卖合同》及《东岸美域公馆商品房买卖合同补充协议》（合同编号：惠阳（2013）00006847），并判决被告协助原告到惠阳区房产管理局办理注销《商品房买卖合同》的备案及该房的预告登记（《房地产预告登记证明》编号：）；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告为其诉求提供了如下证据：
1、《商品房买卖合同》及补充协议，证明原、被告之间存在商品房买卖关系及买卖合同编号、签约时间、房号、房款数额与支付方式等情况；
2、《房地产预告登记证明》，证明涉案商品房已在房产管理部门办理了预购商品房预告登记；
3、《解除商品房买卖合同协议书》，证明原、被告就解除商品房买卖合同达成一致意见，并约定被告协助原告到房产管理部门办理解除商品房买卖合同的相关手续，包括协助到房管部门办理退房、注销预售合同备案、注销预告登记和删除网上合同签约的手续等；
4、《住宅专项维修资金专用收据（业主使用）》，证明被告已向相关部门缴交住宅维修资金的事实。
被告辩称，对事实和请求均没有意见。
被告未提交证据。
经开庭质证，被告对原告提交的证据均无异议。
本院经过审查，对原告提交的证据，认定如下：对证据1、2、3、4的真实性合法性，被告均�异议，予以采信。
本院审理查明，原告（出卖人）与被告（买受人）于2013年7月27日签订了一份《商品房买卖合同》及《东岸美域公馆商品房买卖合同补充协议》（合同编号：惠阳（2013）00006847），该买卖合同第三条约定，买受人购买的商品房为位于惠州市惠阳区淡水金惠大道与内环交汇处东岸美域公馆第1幢14层14号房。第四条约定，商品房总金额165840元；第六条约定，买受人在签订本合同时交付首期款人民币25840元，余款人民币140000元须于2013年12月5日还清。合同签订后，被告支付购房首期款，并于2013年8月12日缴交了住宅专项维修资金。2013年9月18日，原、被告双方对位于惠州市惠阳区淡水金惠大道与内环路交汇处东岸美域公馆第1幢14层14号房在惠州市惠阳区房产管理部门办理了预购商品房预告登记（预告登记证号：）。原告（甲方）与被告（乙方）于2016�7月18日签订了一份《解除商品房买卖合同协议书》，协议书第一条约定“一、双方同意解除于2013年7月27日签订的《商品房买卖合同》及《东岸美域公馆商品房买卖合同补充协议》（合同编号：惠阳（2013）00006847；《房地产预告登记证明》编号：），东岸美域公馆1幢14层14号房由甲方另售他人”：第二条约定“乙方协助甲方到房产管理部门办理解除商品房买卖合同的相关手续，协助到房管部门办理退房、注销预售合同备案、注销预告登记和删除网上合同签约的手续等”。第三条约定，“乙方确认已收到甲方退回的购房款”。但《解除商品房买卖合同协议书》签订后，被告并未协助原告办理完注销商品房预售合同备案及预告登记手续。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。《解除商品房买卖合同协议书》也是基于各方真实意愿而共同签订的，未违反法律法规的规定，是合法有效的，对合同当事人具有约束力。原、被告双方应该按照签订的《解除商品房买卖合同协议书》享有权利和履行义务。
本案中，原告与被告在《解除商品房买卖合同协议书》中确认双方在平等、自愿的基础上，通过充分协商，就解除《商品房买卖合同》达成一致意见并且订立了协议，因此，原告请求解除原告与被告签订的购买位于惠阳区淡水金惠大道与内环路交汇处的东岸美域公馆1幢14层14号房《商品房买卖合同》及《东岸美域公馆商品房买卖合同补充协议》（合同编号：惠阳（2013）00006847），本院予以支持。《解除商品房买卖合同协议书》约定了被告协助原告到惠州市惠阳区房产管理部门办理注销《商品房买卖合同》的备案及该房的预告登记（《房地产预告登记证明》编号：），因此，原告请求被告协助原告办理注销商品房预售合同备案及预告登记手续，有合同依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条、第九十三条、第九十七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告惠州市粤华发展有限公司、惠州市凯利达实业有限公司与被告董伟签订的购买位于惠阳区淡水金惠大道与内环路交汇处的东岸美域公馆1幢14层14号房《商品房买卖合同》及《东岸美域公馆商品房买卖合同补充协议》（合同编号：惠阳（2013）00006847）；
二、被告董伟在本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告惠州市粤华发展有限公司、惠州市凯利达实业有限公司到惠州市惠阳区房产管理部门办理注销《商品房买卖合同》的备案及该房的预告登记（《�地产预告登记证明》编号：）的相关手续。
本案诉讼费100元，由被告董伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
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审判长 钟 飞
审判员 林杏丁
审判员 黎海燕
二０一六年十一月十一日
书记员 张昌娇
惠州市惠阳区人民法院
合议庭评议笔录
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：（2016）粤1303民初3178号
评议时间：二O一六年十一月十日上午11时40分
评议地点：惠阳区人民法院秋长中心人民法庭合议室
参加人：审判长钟飞；审判员林杏丁；审判员黎海燕。
记录人：书记员张昌娇
评议记录：
审判长钟飞：关于原告惠州市粤华发展有限公司、惠州市凯利达实业有限公司诉被告董伟房屋买卖合同纠纷一案，现进行合议该案。
审判长钟飞：本院在审理原告惠州市粤华发展有限公司、惠州市凯利达实业有限公司诉被告董伟房屋买卖合同纠纷一案中，本院于2016年9月30日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月11日第一次公开开庭进行审理，原告的诉讼代理人杨爱文、钟梦玲，被告董伟到庭参加诉讼。……（略）。原告诉称，……（略）。被告辩称，……（略）。
审判员林杏丁发表意见：从原告提交的证据来看，原告与被告签订的《商品房买卖合同》未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。《解除商品房买卖合同协议书》也是基于各方真实意愿，在平等、自愿的基础上，通过充分协商而共同签订的，未违反法律法规的规定，是合法有效的，对合同当事人具有约束力。原、被告双方应该按照签订的《解除商品房买卖合同协议书》享有权利和履行义务。因此，原告请求解除原告与被告签订的购买位于惠阳区淡水金惠大道与内环路交汇处的东岸美域公馆1幢14层14号房《商品房买卖合同》及《东岸美域公馆商品房买卖合同补充协议》（合同编号：惠阳（2013）00006847），应该予以支持。《解除商品房买卖合同协议书》约定了被告协助原告到惠州市惠阳区房产管理部门办理注销《商品房买卖合同》的备案及该房的预告登记（《房地产预告登记证明》编号：粤房地预告登惠州字第1110057678号），因此，原告请求被告协助原告办理注销商品房预售合同备案及预告登记手续，是有合同依据的。
审判员黎海燕发表意见：同意审判员林杏丁的意见，原告惠州市粤华发展有限公司、惠州市凯利达实�有限公司与被告董伟签订的《商品房买卖合同》未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。《解除商品房买卖合同协议书》也是基于各方真实意愿，在平等、自愿的基础上，通过充分协商而共同签订的，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，该协议书未违反法律法规的规定，是合法有效的，对合同当事人具有约束力。原、被告双方应该按照签订的《解除商品房买卖合同协议书》享有权利和履行义务。因此，原告请求解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《东岸美域公馆商品房买卖合同补充协议》（合同编号：惠阳（2013）00006847），应该予以支持。《解除商品房买卖合同协议书》约定了被告协助原告到惠州市惠阳区房产管理部门办理注销《商品房买卖合同》的备案及该房的预告登记等手续，因此，原告请求被告协助原告办理注销商品房预售合同备案及预告登记手续，是有合同依据的。
审判长钟飞发表意见：根据原告的起诉及其提交的证据，现已查明，原告（出卖人）与被告（买受人）于2013年7月27日签订了一份《商品房买卖合同》及《东岸美域公馆商品房买卖合同补充协议》（合同编号：惠阳（2013）00006847），该买卖合同第三条约定，买受人购买的商品房为位于惠州市惠阳区淡水金惠大道与内环交汇处东岸美域公馆第1幢14层14号房。第四条约定，商品房总金额165840元；第六条约定，买受人在签订本合同时交付首期款人民币25840元，余款人民币140000元须于2013年12月5日还清。合同签订后，被告支付购房首期款，并于2013年8月12日缴交了住宅专项维修资金。2013年9月18日，原、被告双方对位于惠州市惠阳区淡水金惠大道与内环路交汇处东岸美域公馆第1幢14层14号房在�州市惠阳区房产管理部门办理了预购商品房预告登记（预告登记证号：粤房地预登惠州字第1110057678号）。原告（甲方）与被告（乙方）于2016年7月18日签订了一份《解除商品房买卖合同协议书》，协议书第一条约定“一、双方同意解除于2013年7月27日签订的《商品房买卖合同》及《东岸美域公馆商品房买卖合同补充协议》（合同编号：惠阳（2013）00006847；《房地产预告登记证明》编号：粤房地预告登惠州字第1110057678号），东岸美域公馆1幢14层14号房由甲方另售他人”：第二条约定“乙方协助甲方到房产管理部门办理解除商品房买卖合同的相关手续，协助到房管部门办理退房、注销预售合同备案、注销预告登记和删除网上合同签约的手续等”。第三条约定，“乙方确认已收到甲方退回的购房款”。但《解除商品房买卖合同协议书》签订后，被告并未协助原告办理完注�商品房预售合同备案及预告登记手续。
我认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告双方签订的《解除商品房买卖合同协议书》未违反法律法规的规定，是合法有效的。
本案中，原告与被告在《解除商品房买卖合同协议书》中确认双方在平等、自愿的基础上，通过充分协商，就解除《商品房买卖合同》达成一致意见并且订立了协议，因此，原告请求解除原告与被告签订的购买位于惠阳区淡水金惠大道与内环路交汇处的东岸美域公馆1幢14层14号房《商品房买卖合同》及《东岸美域公馆商品房买卖合同补充协议》（合同编号：惠阳（2013）00006847），依法应该予以支持。《解除商品房买卖合同协议书》约定了被告协助原告到惠州市惠阳区房产管理部门办理注销《商品房买卖合同》的备案及该房的预告登记（《房地产预告登记证明》编号：粤房地预告登惠州字第1110057678号），因此，原告请求被告协助原告办理注销商品房预售合同备案及预告登记手续，有合同依据，应该予以支持。
合议庭达成一致意见如下：一、解除原告惠州市粤华发展有限公司、惠州市凯利达实业有限公司与被告董伟签订的购买位于惠阳区淡水金惠大道与内环路交汇处的东岸美域公馆1幢14层14号房《商品房买卖合同》及《东岸美域公馆商品房买卖合同补充协议》（合同编号：惠阳（2013）00006847）；
二、被告董伟协助原告惠州市粤华发展有限公司、惠州市凯利达实业有限公司到惠州市惠阳区房产管理部门办理注销《商品房买卖合同》的备案及该房的预告登记（《房地产预告登记证明》编号：粤房地预告登惠州字第1110057678号）的相关手续。
本案诉讼费100元，由被告董伟负担。