海口市琼山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）琼0107民初3304号
原告：程宏标，男，1981年11月10日出生，汉族，现住海南省文昌市。
委托诉讼代理人：许琼丹（系程宏标的妻子），女，1985年6月21日出生，汉族，现住海南省文昌市。
原告：许琼丹（系程宏标的妻子），女，1985年6月21日出生，汉族，现住海南省文昌市。
被告：海南新大洲投资有限公司，住所地海南省海口市龙华区世贸北路（注册地址海南省海口市桂林洋经济开发区109号B座）。
法定代表人：王德庆，董事长。
委托诉讼代理人：方勇，男，海南新大洲投资有限公司行政经理。
原告程宏标、许琼丹与被告海南新大洲投资有限公司（以下简称新大洲公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许琼丹、被告新大洲公司的委托诉讼代理人方勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程宏标、许琼丹向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付逾期交房的违约金102516.75元（其中2017年6月1日至2017年6月14日，共计14天，以首付款125010元为基数，按每日万分之五的标准计算金额为875.07元；2017年6月15日至2018年5月16日，共计336天，以已付全部购房款605010元为基数，按日万分之五的标准计算，金额为101641.68元）。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年1月23日签订《海口市商品房买卖合同》，约定买受人（原告）购买出卖人（被告）开发的位于海口市××镇”）商住楼4#楼（幢）6层602房，购房款总额为605010元；被告应当在2017年6月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用，被告未能按合同约定的期限交房，原告有权要求被告每日按已付房价款的万分之五支付违约金。原告于2016年1月23日支付被告所售商品房首付款125010元，于2016年6月13日和中国工商银行签订借款合同，中国工商银行于2017年6月15日将原告借款的480000元一次性支付给被告，被告应当以已付房款为基数，按合同约定的每日万分之五的标准赔偿原告自2017年6月1日至2018年5月16日实际交付房屋之日止的违约金。
被告新大洲公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为违约金计算标准过高，应当进行调整。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《海口市商品房买卖合同》、支付荣达花园商住楼首付款的《销售不动产统一发票（自开）》、《军人住房公积金借款/担保合同》、个人借款凭证，被告对其真实性、合法性、关联性均无异议。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月23日，原告程宏标、许琼丹与被告签订了《海口市商品房买卖合同》，主要约定：原告购买被告开发的预售商品房，即位于海口市××区北侧的荣达花园商住楼4#楼（幢）六层602房，建筑面积共105.37平方米，其中套内建筑面积84.52平方米；按套内建筑面积计价，每平方米7158.19元，总金额605010元；原告应在合同签订当日向被告支付总房款的20%（含定金）计125010元，余款80%计480000元由原告申请公积金贷款向被告支付；被告应于2017年6月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设工程质量安全监督站验收合格且符合本合同约定的商品房交付给原告使用；合同第十一条约定除本合同第八条规定的特殊情况外，被告未能按本合同约定期限交房，按下列方式处理（逾期时间分别处理，不作累加）：1、逾期在180日之内，每逾期一天，原告有权要求被告每日按已付房价款的万分之五支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过180天，原告有权单方面解除合同；原告要求进行履行合同的，合同继续履行，被告按逾期天数每日向原告支付已付房价款万分之五的违约金；3、因被告以外的外界因素，导致合理延期，原告对被告所告知的事由未提出书面异议的，视为双方同意合理延期并免责。该合同签订之后，原告向被告支付了125010元购房款，被告于2016年1月27日向原告开具了《销售不动产统一发票（自开）》。原告还办理了个人购房贷款480000元，并已于2017年6月15日向被告支付。庭审中被告自认于2018年5月16日向原告交房。
本院认为，原、被告之间的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人基于真实意思表示所自愿签订，其缔约主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。该合同对签订双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。原告已依照合同约定，按期支付了全部购房款，被告应依约向原告交付合同约定的商品房。被告认可未按期交房的事实，双方争议的焦点原告主张的违约金是否过高应予调整的问题。
关于原告主张的违约金是否过高应予调整的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。原告未能提供证据证明其存在除已付房款被占用之外的其他损失，故本院认定被告逾期交房给原告造成的损失为已付房款被占用期间的利息损失，该损失最高可按中国人民银行同期一年期贷款基准利率上浮50%计算，该利率折算为年利率6.525%（4.35%+4.35%×50%），再上浮30%后折算的年利率为8.483%，双方约定的逾期交房违约金的计算标准为按已付购房款的每日万分之五（即年利率18%），已远远超过该8.483%，故本院将逾期交房违约金的计算标准调整为年利率8.483%。被告应按调整后的计算标准向原告承担逾期交房的违约责任，原告主张的超出该计算标准的违约金，本院不予支持。原告主张从2017年6月1日起计算违约金，本院予以照准。故被告应向原告支付自2017年6月1日起至2017年6月14日止，以已付购房款125010元为基数按年利率8.483%（即日利率0.024%）计算的逾期交房违约金420.03元（125010元×14天×0.024%），自2017年6月15日至2018年5月16日止，以已付购房款605010元为基数按年利率8.483%（即日利率0.024%）计算的逾期交房违约金48788.01元（605010元×336天×0.024%），以上共计49208.04元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、限被告海南新大洲投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告程宏标、许琼丹支付自2017年6月1日至2018年5月16日止的逾期交房违约金共计49208.04元；
二、驳回原告程宏标、许琼丹其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1175元（原告已预缴），由原告程宏标、许琼丹负担606.14元，被告海南新大洲投资有限公司负担568.86元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 员 国 珺
二〇一八年七月二日
法官助理 唐梦丹
书 记 员 符睿儒
速 录 员 高莉瑶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数量的违约金，也可以约定因违约产生的损失的赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件
适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失30%位标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的应当支付迟延履行金。