山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0902民初1678号
原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司，住所地泰安市。
法定代表人杜晋生，董事长。
委托代理人张敏，泰安泰山中和法律服务所法律工作者。
被告张大成，男，1970年8月28日出生，住泰安市泰山区。
委托代理人张宗常，泰安泰山邱家店法律服务所工作者。
被告孙继爱，女，1970年1月20日出生，住泰安市泰山区。
委托代理人张宗常，泰安泰山邱家店法律服务所工作者。
被告闫孟勇，男，1981年12月1日出生，住泰安市泰山区。
原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司（以下简称泰山农商银行）与被告张大成、孙继爱、闫孟勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员逯元丽独任审判，公开开庭进行了审理。原告泰山农商银行的委托代理人张敏，被告张大成、孙继爱的委托代理人张宗常均到庭参加了诉讼，被告闫孟勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告泰山农商银行诉称，2014年3月26日，被告张大成向原告申请借款，可在2014年3月26日至2017年3月25日期间循环借款，金额20万元，并约定了利息、罚息、复利的计算方式等。同时，被告闫孟勇与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其名下位于泰安市XXXX处房产提供抵押。合同签订后，原告于2015年3月19日向被告张大成发放了合同项下的贷款20万元，借款到期后，被告张大成未按时还款。被告孙继爱作了借款人家属，应承担共同还款责任。原告名称于2015年8月份变更为泰安泰山农村商业银行股份有限公司。请求法院判令被告张大成、孙继爱偿还原告借款本金20万元及利息、罚息、复利；原告对被告闫孟勇名下位于泰安市XXXX处房产享有优先受偿权；代理费等实现债权的费用由被告负担。
被告张大成、孙继爱辩称，借款属实，但实际借款人是被告闫孟勇的嫂子宗某某，被告张大成只是顶名贷款。
被告闫孟勇未到庭亦未作答辩。
经审理查明，2014年3月26日，泰安市泰山区农村信用合作联社（贷款人）与被告张大成（借款人）签订《个人借款合同》一份，约定：被告张大成向原告借款200000元。借款用途为购钢材。借款期限为2014年3月26日至2017年3月25日。借款方式为可循环方式，即借款人在合同约定的借款金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率按固定利率方式确定，即借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。还款方法为定期结息，到期日利随本清。即借款人按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。
2014年3月26日，泰安市泰山区农村信用合作联社（抵押权人）与被告闫孟勇（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人所担保的主债权为自2014年3月26日至2017年3月25日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在叁拾伍万元最高额内，抵押权人依据与借款人张大成签订的借款合同等而享有的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前是否产生。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高额内。抵押财产为被告闫孟勇名下的位于泰安市XXXX处房产一套（泰房权证泰字第××号）。上述抵押财产已于2014年3月27日在泰安市房产管理局办理了抵押登记（泰房他证泰字第XXX**号）。
上述《个人借款合同》及《最高额抵押合同》签订后，泰安市泰山区农村信用合作联社于2015年3月19日向被告张大成发放了合同项下的贷款200000元，并出具了借款借据。借款借据载明借款到期日为2016年3月18日。借款到期后，被告张大成未按合同约定偿还借款本息，至2016年7月25日，尚欠原告借款本金200000元，利息、罚息及复利计11838.65元，至今未付。为此原告诉至本院，要求判如所诉。
2015年8月，泰安市泰山区农村信用合作联社更名为泰安泰山农村商业银行股份有限公司。
另查明，被告孙继爱与被告张大成系夫妻关系。
还查明，原告与泰安泰山中和法律服务所签订《委托代理合同》一份，约定原告委托泰安泰山中和法律服务所代理其与被告的金融借款合同纠纷一案，并约定了代理费11000元。泰安泰山中和法律服务所于2016年7月26日为原告出具金额为11000元的发票一张。
上述事实由原告提交个人借款合同、借款借据、最高额抵押合同、委托代理合同、发票等证据及庭审笔录在卷证实。
本院认为，原告泰山农商银行与被告张大成签订的《个人借款合同》是双方真实意思表示，不违背相关法律规定，系合法有效的。原告按照合同约定向被告张大成发放了合同项下的贷款，被告张大成应按合同约定按时足额偿还贷款本息。被告张大成未按合同约定偿还贷款本息，构成违约。原告泰山农商银行要求被告张大成偿还借款本金200000元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于利息、罚息及复利，截至2016年7月25日计为11838.65元；自2016年7月26日起至本院判决确定的还款日止，按原被告签订的《个人借款合同》约定计算。
关于原告要求被告张大成支付其代理费11000元的诉讼请求，原被告签订《个人借款合同》对实现债权费用有明确约定，且原告已实际支付给泰安泰山中和法律服务所代理费11000元，泰安泰山中和法律服务所为原告出具了发票，该项费用应由被告张大成支付给原告。因此，原告要求被告张大成支付代理费11000元的诉讼请求，本院应予支持。被告张大成辩称实际借款人是案外人宗秀丽，未提交证据证实，本院不予采信。
被告孙继爱系被告张大成之妻，应对夫妻关系存续期间的夫妻共同债务承担共同还款责任。
原告与被告闫孟勇签订的《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，不违背相关法律规定，系合法有效的。合同约定了以被告闫孟勇名下的位于泰安市XXXX处房产一套（泰房权证泰字第××号）为被告张大成在原告处的借款本息提供最高额抵押担保，且已在泰安市房产管理局办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。原告就抵押房产即闫孟勇名下的位于泰安市XXXX处房产（泰房权证泰字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款在最高额350000元范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告张大成、孙继爱于本判决生效之日起十日内偿还原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司借款本金200000元。
二、被告张大成、孙继爱于本判决生效之日起十日内支付原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司借款利息、罚息及复利（截至2016年7月25日计为11838.65元；自2016年7月26日起至本院判决确定的还款日止，按原被告签订的《个人借款合同》约定计算）。
三、被告张大成、孙继爱于本判决生效之日起十日内支付原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司代理费11000元
四、原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司就被告闫孟勇名下的位于泰安市XXXX处房产（泰房权证泰字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款在最高额350000元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2200元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 逯元丽
二〇一六年七月二十九日
书记员 石向敏