吉林省四平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）四民二初字第96号
原告：刘卫，男，汉族，住四平市铁西区
委托代理人：李文斌，吉林东泰律师事务所。
被告：四平市诚成铝塑材有限公司。
住所：四平市铁西区。
法定代表人：李成，经理。
原告刘卫诉被告四平市诚成铝塑材有限公司（以下简称：诚成公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘卫的委托代理人李文斌到庭参加诉讼，被告诚成公司经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘卫诉称：被告于2013年4月1日与原告签订买卖合同，被告将使用的坐落于四平市铁西区平西乡巨丰村、地号13-02-3486、面积7613.90平方米工业用地，四集用（2009）第13-02-00107号土地，和坐落于102国道南侧、巨丰小学西侧的建筑面积3000平方米综合办公楼及四规用地2005第078号、用地面积8849平方米以人民币330万元卖给原告，合同成立并生效。原告在合同签订之日已将合同价款支付给被告，被告一直未履行买卖合同义务。故原告起诉至法院，请求判令被告履行双方签订的买卖合同，交付价值标的额330万元的诚成公司包括土地和综合办公楼的所有权；判令被告承担本案诉讼费用。原告又在法定期限内增加诉讼请求为判令被告履行上述请求或者如合同无法履行，要求被告返还原告购买价款330万元及利息498784元。
被告诚成公司经本院依法送达及公告送达相关法律文书，无答辩意见，无正当理由未到庭。
原告为证实其主张，向法庭出示了如下证据：
1、2013年4月1日原告与被告签订的《公司转让合同》。证明被告将自己公司的7613.90平方米工业用地，地号13-02-00107、3000平方米办公楼及占地8849平方米土地，以330万元的价格转让给原告。
2、被告的营业执照、机构代码证、税务登记证、法定代表人的身份证复印件，证明被告的主体资格、身份合法，签订的合同有效。
3、2013年4月1日330万元收据，证明被告已收到转让款。
4、被告股东大会决议，证明被告股东会决议，通过签订转让合同。
5、四集用（2009）第13-02-00107号土地使用证复印件，证明被告在签订合同时，将土地使用证复印件交给原告。
6、被告公司档案，证明签订合同的是李成和李贺父子。
法庭调取如下证据：
四平市国家税务局中央路税务分局出具的证明材料：证明被告自2009年至2013年12月20日，仅向该局提供一份2007年资产负债表，该表显示该公司负债50余万元；2010年至2013年12月20日，该公司缴纳的各类税款金额为17.54元。
原告对法庭调取的证据无异议。
本院经审理查明：2013年4月1日，原告与被告签订《公司转让合同》，合同约定：甲方（被告）作为出让方将诚成公司坐落于四平市铁西区平西乡巨丰村、地号13-02-3486、面积7613.90平方米、四集用（2009）第13-02-00107号工业用地，和坐落于102国道南侧、巨丰小学西侧的建筑面积3000平方米综合办公楼及四规用地2005第078号、面积8849平方米土地以人民币330万元的价格卖给乙方（原告），自签订之日起生效；诚成公司的土地使用权和综合办公楼所有权以及债权归刘卫所有，刘卫有权支配所有财产；甲方转让公司遗留的一切债务由李成、李贺（二人系父子关系）个人自行承担，与乙方无关；从签订合同起，已付清330万元价款，从付款之日起，此合同立即生效。合同签订之日，被告出具股东会决议，由李贺、李成表决同意将公司所有权、债权及财产出让给原告，被告出具收到原告购买公司转让款330万元的收据。合同签订后，至今未能履行。
根据原告的诉讼请求及所举证据，结合相关法律规定，本院认为本案的焦点主要为：
一、原告与被告于2013年4月1日签订的《公司转让合同》是否应当履行？
根据原告与被告签订的《公司转让合同》约定的内容，被告是将公司享有土地使用权的土地及综合办公楼和债权转让给原告，属公司财产的转让，而非公司转让，对上述财产双方约定以330万元的价格进行转让，原告因此支付给被告相应的价款。原告在申请财产保全时提供了被告具有拟转让的7613.90平方米的集体土地使用权的相关凭证复印件，同时四平市国土资源管理局协助本院查封了上述土地，可以确认被告是上述集体土地的用益物权人。我国土地管理法等相关法律、法规，对集体土地使用主体的资格及土地使用权的转让设置了诸多限制，除农村集体经济组织自己或与其他企业、公民以土地入股、联营等形式共同设立企业可以依法使用集体土地外，其他主体设立企业只能使用国有土地；已经取得集体土地建设用地使用权的企业，除破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移外，集体土地建设用地使用权不得转移。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。……”，第六十条规定：“农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。按照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准”，第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。依照上述规定，原告并非拟转让土地所属集体经济组织的居民，不具备集体建设用地使用主体的资格，原告与被告签订的财产转让合同亦不属因被告公司破产、兼并等可以取得该公司土地使用权之情形，原告不能取得上述转让合同设定的标的物，即集体土地建设用地使用权。
被告在《公司转让合同》中转让的3000平方米综合办公楼，因原告未提供证据证明该办公楼已办理房屋产权登记，且本案尚无证据证明被告已经取得该办公楼的法律凭证。依照《中华人民共和国物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”的规定，被告不属于合法建造房屋，不能依据实施建设这一行为取得拟转让综合办公楼的物权，上述房屋尚不具备转让的条件，原告不能因双方签订转让合同而取得被告的综合办公楼。
原告与被告在《公司转让合同》中未约定拟转让的公司债权的金额及明细，且双方拟转让和受让的不动产及不动产物权与上述公司债权是有机联系的整体，因上述不动产及不动产物权不能转移，致拟转让的公司债权亦无法履行，使双方所签订的上述转让合同均不能履行。
综上，原告与被告签订的《公司转让合同》所涉及的三项标的，即土地使用权、综合办公楼、公司债权均存在事实和法律上的障碍，不能依据双方签订的合同予以转让。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”的规定，原告与被告签订的《公司转让合同》因存在法律障碍而不能履行。
二、《公司转让合同》不能履行，原告要求被告返还原告购买价款330万元及利息498784元的诉讼请求是否应得到支持？
因原、被告签订的《公司转让合同》不能履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项的规定，本合同应予解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失”的规定，原告已支付给被告330万元，此款被告应予返还。原告要求利息的请求符合上述法律规定，但原告要求按人民银行规定的贷款利率四倍计息的请求，因双方没有此约定，本院不予支持，利息应按人民银行发布的同期同类贷款基准利率从原告付款之日2013年4月1日起计算至判决生效时止。
本院认为，原告与被告签订的《公司转让合同》属双方真实意思表示，合法、有效，但合同约定的内容存在法律障碍不能履行，故对该合同予以解除。原告要求履行合同的请求，本院不予支持。原告要求被告返还转让款330万元的请求应予支持，被告应支付该款的利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十条，《中华人民共和国物权法》第三十条，及《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第六十条、第六十三条的规定，判决如下：
一、解除原告刘卫与被告四平市诚成铝塑材有限公司于2013年4月1日签订的《公司转让合同》；
二、被告四平市诚成铝塑材有限公司返还原告刘卫转让款330万元，此款于本判决生效后立即付清；
三、被告四平市诚成铝塑材有限公司给付原告刘卫利息损失（从2013年4月1日起按人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算至本判决生效时至），此款于本判决生效后立即付清；
四、驳回原告刘卫的其他诉讼请求。
如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33200元、公告费675元和财产保全费5000元由被告四平市诚成铝塑材有限公司负担。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 刘士木
审 判 员 徐晋国
代理审判员 田 峰
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 侯 望