辽宁省凤城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0682民初371号
原告：辽宁凤城农村商业银行股份有限公司，住所地：凤城市凤凰大街27号。
法定代表人：高文军，系该行董事长。
委托代理人：李芳，女，1977年3月25日出生，满族，系该公司职员，住凤城市。
被告：丹东市翡翠湾仓储有限责任公司，住所地：丹东市振兴区黄海大街93号。
法定代表人：周游，系该公司经理。
被告：丹东市储运有限责任公司，住所地：丹东市振兴区二经街15号。
法定代表人：王耀安，系该公司经理。
委托代理人：官培安，男，1950年4月27日出生，汉族，住丹东市振兴区。
原告辽宁凤城农村商业银行股份有限公司(以下简称凤城农商行)诉被告丹东市翡翠湾仓储有限责任公司（以下简称翡翠湾公司）、丹东市储运有限责任公司（以下简称丹东市储运公司）金融借款纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告凤城农商行委托的代理人李芳、被告丹东市储运公司委托的代理人王耀安到庭参加了诉讼，被告翡翠湾公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告凤城农商行诉称：经被告翡翠湾公司申请，并提供丹东市储运公司资产详见《抵押物清单》作为抵押担保，原告于2014年11月14日向被告翡翠湾公司分别发放抵押担保贷款两笔各1000万元，共计借款本金2000万元。在借款关系建立后，被告翡翠湾公司于2015年1月20日开始不能按合同约定履行付息义务，因被告翡翠湾公司的该行为引起原告严重不安，同时也给原告正常经营造成一定影响，贷款当日，原、被告分别签订了《借据》《借款合同》和《最高额抵押合同》，该贷款合同对借款日期、还息日、贷款利率、借款期限等加以约定，以上所述，依据上述等证据为凭。借款到期后，虽经再三催要，被告翡翠湾公司至今未履行还款、还息义务。原告为保护自己的合法利益，现诉至本院，1、请求法院判令被告翡翠湾公司立即偿还原告借款本金2000万元、利息及罚息216.748577万元（自借款之日至2016年2月1日）；2、请求法院判令被告丹东市储运公司为被告翡翠湾公司借款抵押的仓库、土地（房屋他项权证号：丹东市房他证振兴区字第20140xx**号，评估值：5224.7552万元；土地他项权证号：振兴他项（2014）字第03yyy号，评估值427.72万元）原告优先受偿；3、判令二被告承担诉讼费用。
被告丹东市储运公司辩称：二被告是一个担保单位，具体情况，应由被告翡翠湾公司来回答。被告还是希望找到第一被告翡翠湾公司，因为被告翡翠湾公司是贷款人，偿还原告借款等责任应由被告翡翠湾公司来承担，被告丹东市储运公司只是承担担保责任。被告丹东市储运公司认为被告翡翠湾公司也应参加诉讼。被告翡翠湾不应缺席庭审。
被告翡翠湾公司未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年11月14日原告凤城农商行与被告翡翠湾公司签订了凤城农商行2014年流贷字第34010612544100-1号、凤城农商行2014年流贷字第34010612544100-2号两份借款合同（以下简称主合同），主合同约定，借款人亦是甲方均为被告翡翠湾公司，贷款人亦乙方均为原告凤城农商行，借款金额为两笔借款，各人民币1000万元整，合计共计2000万元整；借款期限均为12个月，均是自2014年11月14日至2015年2月13日止；借款用途均为购进钢材；借款利率和计息为主合同项下的借款自实际提款日起，依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率／360），按月结息，结息日为每月的20日（每月的20日／每季末月的20日），结息日为非银行工作日的，则顺延至下一银行工作日。借款到期，利随本清；借款利率均为年利率9%的固定利率，合同期内不调整；分期提款的，一期内无论分几次提款，都按主合同生效日或对应日后对应日确定的当期利率执行，并在下一期主合同生效日的对应日同时调整；提款、贷款支付：当借款人申请提款，应当同时具备主合同中关于提款条件的4.1.1至4.1.7项下条件时可以提款；提款方式为采用一次性提款，提款日为2014年11月14日；还款资金来源及还款方式为被告翡翠湾公司偿还主合同项下的资金来源于但不限于年经营收入。被告翡翠湾公司应按主合同约定，按时足额支付利息，并按一次性还本，被告翡翠湾公司应于2015年11月13日偿还全部借款本金；担保方式为抵押担保。被告翡翠湾公司有义务积极协助原告并使原告与担保人（被告丹东市储运公司）就主合同的具体担保事项签订编号为：凤城农商行2014年最高抵贷字第3401061254100号、凤城农商行2014年最高抵贷字第3401061254101号的最高额抵押合同；双方的权利和义务，被告翡翠湾公司的权利和义务为行使两份主合同中7.1.1至7.1.11项下的按主合同约定的期限和用途提取和使用借款。按主合同约定清偿本合同项下的借款本金及利息等相关权利和义务。原告的权利和义务为原告应按主合同7.2.1至7.2.5项下的权利和义务按期足额向被告翡翠湾公司提供借款等相关权利和义务；违约责任为主合同生效后，原告和被告翡翠湾公司均应履行主合同约定的义务。任何一方不履行或不完全履行主合同约定义务的，应当依法承担违约责任。被告翡翠湾公司按主合同第四条约定办理提取借款时，原告有权按主合同利率按日计收迟延违约金；原告未按主合同第四条约定办理并提供借款的，按主合同利率按日支付迟延违约金；未经原告书面同意，被告翡翠湾公司提前归还主合同约定的借款时，原告有权依照主合同约定的借款期限和利率计收利息；被告翡翠湾公司到期不偿还主合同约定的借款本金和利息的，原告有权限期清偿，被告翡翠湾公司授权原告扣收被告翡翠湾公司在辽宁省农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿合同项下的债务，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息；被告翡翠湾公司未按主合同约定用途使用借款的，原告有权停止发放贷款，有权提前收回部分乃至全部借款或解除合同，并对被告翡翠湾公司违约使用的借款根据违约使用天数按合同利率加收100%的利息计收罚息。借款期限内被告不能按期支付的利息按主合同约定的利率计收复利，借款逾期后按主合同约定计收50%罚息。主合同的生效、变更、解除和终止。主合同经原、被告双方签字盖章后生效；有担保的，自担保合同生效后生效。至主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金及所有其他应付费清偿之日终止。有下列情形之一的，原告有权解除主合同，并要求被告提前归还贷款本息，赔偿损失；被告发生歇业、解散、停业整顿、被吊销营业执照或被撤销时；主合同项下之担保发生了不利于乙方债权变化，且被告翡翠湾公司未能按原告要求另行提供所需担保的；被告翡翠湾公司未按期归还借款或未按用途使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为。争议的解决由任何一方所在地法院通过诉讼方式解决。贷款人即原告与借款人即被告翡翠湾公司均在借款合同上加盖单位公章和单位负责人或法定代表人亦在合同上盖章或签字。
2014年10月24日原告与被告丹东市储运公司签订了凤城农商行2014年最高抵贷字第3401061254100号、凤城农商行2014年最高抵贷字第3401061254101号两份最高额抵押合同，抵押人为被告丹东市储运公司,抵押权人为原告凤城农商行。合同约定：被告丹东市储运公司为2014年10月24日至2017年10月23日期间被告翡翠湾公司在人民币贰仟万元最高贷款金额内提供抵押担保。被担保的主债权种类及数额在本合同规定的期间和最高贷款余额内，原告依据主合同发放的所有人民币贷款；担保期限为主合同借款人履行债务的期限；担保范围包括为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；抵押财产为被告丹东市储运公司提供的丹东市房他证振兴区字第20140xx**号，坐落于振兴区黄海大街93-1号、93-2号，房屋所有权证号为2012040904711号（1118图4412宅24栋1号）、2012040906111号（1118图4412宅22栋1号）建筑面积18659.84平方米，评估价值为5224.7552万元的仓库及振兴他项（2014）字第03yyy号，坐落于振兴区黄海大街93号，《土地使用证》编号为振兴国用（2014）第063205081、063205085号，土地抵押面积13283.32平方米，评估价值为427.72万元的土地使用权。抵押合同签订后，双方于2014年10月28日和2014年10月30日办理了抵押登记手续。主合同签订后，原告按约定将借款2000万元发放给被告翡翠湾公司。期间被告翡翠湾公司于2014年12月30日开始至今一直逾期。现尚欠原告借款本金2000万元及利息罚息216.748577万元（利息及罚息2014年10月14日开始计算自2016年2月1日）。
本院所确认的上述事实，有当事人的当庭陈述笔录及原告提供的借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、抵押物清单、抵押房屋房产证复印件、借款人身份证明及抵押人身份证明等在案为凭。上列证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原告与被告市翡翠湾仓储有限责任公司之间签订的《借款合同》，以及原告与被告丹东市储运有限责任公司签订的《最高额保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性规定，为有效合同。各方均应按合同约定履行自己的义务。借款合同签订后，原告按合同约定已经履行了自己的发放贷款义务，被告翡翠湾公司作为借款人应按合同约定还本付息，依据原告与被告翡翠湾公司签订的主合同约定，借款人发生歇业、解散、停业整顿、被吊销营业执照或被撤销时；主合同项下之担保发生了不利于乙方债权变化，且借款人未能按原告要求另行提供所需担保的；借款人未按期归还借款或未按用途使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为，原告有权解除合同，宣布贷款提前到期并要求借款人立即偿还借款本息及罚息。现被告翡翠湾公司自2015年1月1日开始逾期未偿还原告贷款利息，依据原、被告间借款合同的约定，原告可以宣布贷款提前到期并要求借款人立即偿还借款本息及罚息，故对于原告请求判令被告翡翠湾公司立即偿还原告借款本金2000万元及利息与罚息的诉讼请求本院依法予以支持。
对于原告请求判令其对被告丹东市储运有限责任公司提供的抵押物在抵押范围内优先受偿的问题。涉案的《最高额抵押合同》签订后，当事人办理了抵押登记，该抵押权依法设立。原告对被告丹东市储运公司提供的抵押物在合同约定的最高额范围内享有优先受偿权。同样，原告有权根据本案《最高额担保合同》的约定，要求被告丹东市储运公司对被告翡翠湾公司的债务承担连带清偿责任。故对于原告的该项诉讼请求本院依法亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，第五十五条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丹东市翡翠湾仓储有限责任公司于本判决生效之日起10日内偿还原告辽宁凤城农村商业银行股份有限公司借款本金2000万元及利息（包括罚息）（利息计算方式为：以借款本金2000万元为基数，从2015年1月1日起计算至借款付清之日止，按双方约定的借款利息及罚息计付）；
二、原告辽宁凤城农村商业银行股份有限公司对被告丹东市储运有限责任公司提供的丹东市房他证振兴区字第20140xx**号、振兴他项（2014）字第03yyy号项下载明的抵押财产享有优先受偿权（上述财产范围详见他项权证）；
三、被告丹东市储运有限责任公司在抵押合同约定的最高额2000万元限额内承担连带给付责任，其在履行给付责任后有权向被告丹东市翡翠湾仓储有限责任公司追偿。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费152640元，由被告丹东市翡翠湾仓储有限责任公司、被告丹东市储运有限责任公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 张玉林
人民陪审员 王惠荣
人民陪审员 张亚光
二〇一六年七月十五日
书 记 员 吴金霞