北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京03民终327号
上诉人（原审被告）王立峰，男，1964年6月23日出生。
被上诉人（原审原告）北京昊宇物业管理有限责任公司，住所地北京市通州区梨园镇景东路80号。
法定代表人郭畅，董事长。
委托代理人刘杨，男，1973年1月16日出生。
上诉人王立峰与被上诉人北京昊宇物业管理有限责任公司（以下简称昊宇物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2015）通民初字第15903号民事判决，向本院提起上诉。本院受理该案后，依法组成由法官邢军担任审判长，法官孙承松、法官郑慧媛参加的合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
昊宇物业公司在一审中起诉称：昊宇物业公司为涉案小区的物业管理企业，王立峰为该小区的业主，购买了该小区涉案房屋1套。昊宇物业公司与王立峰之间于2005年12月2日签订了《物业服务管理协议》一份，该协议中约定物业管理费为每月每平米1.6元整，物业管理费按年度收取。现王立峰仍欠2006年10月15日至2007年4月14日、2008年4月15日至2008年10月14日及2011年10月15日至本诉讼发生时物业管理费尚未缴纳。昊宇物业公司为此多次进行催告，王立峰以各种理由拖延至今，导致昊宇物业公司无法进行正常的物业管理。故诉至法院，请求法院依法判令王立峰给付昊宇物业公司2006年10月15日至2007年4月14日、2008年4月15日至2008年10月14日及2011年10月15日至2014年10月14日的物业管理费共计10878元整，违约金1000元整，以上共计11878元；王立峰承担全部诉讼费用。
王立峰在一审中答辩称：王立峰最后交物业费的截止日期是2011年10月14日，昊宇物业公司提出来2006年和2008年有两个半年没有交，王立峰不认可，之前的物业费王立峰都交了，出现这种状况不清楚。王立峰家的水电被断了，2014年10月份，王立峰要补交物业费，物业公司说王立峰2006年和2008年半年的物业费没有交，所以不让王立峰交，后来王立峰发现水断了，家里的水管不出水了，找物业公司来修，维修人员来了说让王立峰找物业公司，物业公司的答复就是说王立峰没有交物业费。王立峰收到诉状的时候，就是昊宇物业公司主张的2011年10月15日以后的物业费，现在昊宇物业公司变更诉求，王立峰对于两个半年的物业费不认可。对于断水断电王立峰也报警了，从2014年11月29日到现在，王立峰家都没有水，所以从2014年11月份开始的物业费也不同意交，物业公司没有提供服务。
一审法院经审理查明：昊宇物业公司系以物业管理等为经营范围的企业法人，受开发商委托为涉诉小区提供物业服务。王立峰系涉诉房屋的业主，该房屋建筑面积141.64平方米。2005年12月2日，王立峰（委托方、甲方）与昊宇物业公司（受托方、乙方）签订《物业服务管理协议》，协议对于物业基本情况、委托管理内容及范围、物业管理服务标准、物业管理服务费用、装修管理、双方权利和义务及其他事项进行了约定，根据协议的约定，涉诉房屋物业管理服务费为1.6元／㎡／月，物业管理服务费按年度收取；甲乙双方签订《物业服务管理协议》之际，甲方应向乙方预交一年的物业管理服务费，物业管理服务费到期前一个月交纳下一年度的物业管理服务费；甲方如逾期缴纳物业管理服务费，乙方有权追缴并以全款的千分之三／每日收取滞纳金。
经核实，昊宇物业公司一直持续为涉诉小区提供物业服务，王立峰尚未向昊宇物业公司交纳2006年10月15日至2007年4月14日和2008年4月15日至2008年10月14日两个半年的物业费各1359.74元及2011年10月15日至2014年10月14日的物业费8158.46元。
一审法院经审理认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。昊宇物业公司与王立峰签订的《物业服务管理协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有约束力。现昊宇物业公司作为物业服务企业依约实际向王立峰提供了物业服务，王立峰理应交纳相应的物业费。故昊宇物业公司要求王立峰给付物业费的诉讼请求，理由正当，证据充分，该院予以支持，具体数额以该院计算为准；昊宇物业要求王立峰给付违约金的诉讼请求，依据不足，该院不予支持。王立峰虽辩称不认可存在2011年10月15日之前两个半年未交纳物业费的事实，但并未提出该两个半年内其已经交纳物业费的证据，且物业服务具有连续性，故该院对王立峰的答辩意见不予采纳。对于王立峰辩称家中无水的意见，其未提供证据证明家中无水与昊宇物业公司之间存在因果关系，故其以此为由不交纳物业费无事实及法律依据。同时，应当指出，物业公司的服务是一个持续性的动态的过程，整个小区环境的好坏一方面有赖于物业公司尽心尽力的物业服务，更需要全体业主共同的维护。物业服务企业与小区业主之间存在相互依存的关系，物业公司作为提供物业服务的主体，应当加强与业主的沟通，对于业主反映的问题及时有效的进行反馈，努力提升自身的物业服务水平，通过自身努力为业主创造良好的居住生活环境，取得业主的认可；同时业主也应对物业服务企业给予相应理解，尽可能地看到其在物业服务中的努力和付出，应当认识到及时交纳物业费是保障物业正常运转的前提条件。希望通过双方的共同努力，营造更加和谐美丽的小区环境。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定，判决：一、王立峰给付昊宇物业公司2006年10月15日至2007年4月14日、2008年4月15日至2008年10月14日、2011年10月15日至2014年10月14日期间的物业费共计人民币10877.94元，于判决生效之日起7日内给付清；二、驳回昊宇物业公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
王立峰不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉。其主要上诉理由是：一审判决认定事实不清。王立峰在2006年10月15日至2007年4月14日与2008年4月15日至2008年10月14日已经交清了物业管理费，2011年之前昊宇物业公司是派专员上门收取物业管理费的，也没有开发票只有收据，收据已经遗失。2011年10月15日至2014年10月14日王立峰没有缴纳物业费，2014年昊宇物业公司开始给王立峰断水，导致王立峰无法在该房屋中生活，王立峰要求补缴物业费，昊宇物业公司不同意王立峰补缴。由于昊宇物业公司停水原因，王立峰无法正常生活，因此，2014年11月29日后的物业费不同意缴纳。且王立峰未缴纳2011年10月15日至2014年10月14日的物业费，也是因为昊宇物业公司没有提供正常的物业服务。故上诉请求：1.撤销一审判决，改判王立峰支付昊宇物业公司2011年10月15日至2014年10月14日的物业费。2.诉讼费由昊宇物业公司承担。
昊宇物业公司服从一审法院判决，请求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
上述事实，有物业服务管理协议、照片、交费发票及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。昊宇物业公司与王立峰签订的《物业服务管理协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现昊宇物业公司作为物业服务企业依约向王立峰提供了物业服务，王立峰理应交纳相应的物业费。王立峰上诉称2006年10月15日至2007年4月14日与2008年4月15日至2008年10月14日期间的物业费已经缴纳，但并未提交已经缴纳的相关证据，故王立峰应交纳相应的物业费。同时，应当指出，良好的小区环境需要物业公司和全体业主的共同维护，物业公司和业主均应依法行使权利和履行义务。综上所述，原审法院所作判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费25元，由王立峰负担（于本判决生效后7日内交纳）。
二审案件受理费50元，由王立峰负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 邢 军
代理审判员 江 惠
代理审判员 郑 慧 媛
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 黄丹书记员刘旭