湖北省宜都市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂宜都民初字第01005号
原告中国石化集团资产经营管理有限公司湖北石油分公司。住所地：武汉市硚口区解放大道***号。
负责人邹晓瑜，该公司经理。
委托代理人郑书琴，女，生于1970年7月25日，汉族，宜昌市人，系该公司员工。
委托代理人翁毅，湖北至成律师事务所律师。
被告江书圣，男，生于1960年1月23日，汉族，湖北宜都市人，无业。
委托代理人胡守强，湖北仁辉律师事务所律师。
委托代理人张为，湖北仁辉律师事务所律师。
原告中国石化集团资产经营管理有限公司湖北石油分公司（以下简称“湖北石油分公司”）诉被告江书圣租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月18日立案受理后，依法由审判员聂其玺适用简易程序于2014年8月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人翁毅、郑书琴，被告江书圣及其委托代理人胡守强、张为均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北石油分公司诉称：被告从2003年起租赁宜都石油分公司原办公楼、招待所，同时无偿占用房屋后场地，并搭建数十间门铺用于出租。2013年8月10日双方续签《房屋租赁合同》，约定租赁期限至2014年6月30日止，被告应当于合同签订后5个工作日内支付租金10万元。
被告签订合同后一直拒付租金，经原告多次与被告沟通协商，被告以种种理由拖欠。现该合同期满，原告在期满前已经提前告知被告不再续签合同，但被告至今拒绝返还房屋、场地，因此原告为维护自己的合法权益依法起诉，请求判令：1、由被告江书圣立即返还原告其承租的宜都石油公司原办公楼、招待所和场地；2、被告江书圣立即支付其拖欠的租金10万元，并承担违约金2万元；3、本案诉讼费由被告江书圣承担。
原告湖北石油分公司为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、土地使用权证、房屋所有权证各一份及其所附图纸，证明租赁给被告的房子所有权属于原告所有；
2、2013年8月10日原、被告双方签订的房租租赁合同一份，证明原告与被告签订的租赁合同已于2014年6月30日到期，而不存在被告在答辩时所陈述的解除合同的问题；
3、被告租赁原告房屋的照片七张，证明被告所租赁房屋的状况。
被告江书圣辩称：1、对原告起诉状上陈述的事实无异议。2、我不同意解除与原告签订的房屋租赁合同，从原、被告签订的合同背景看，被告当时是宜都石油公司的下岗职工，被告并没有领取单位的下岗经济补偿金，宜都石油公司出于给被告补偿的目的，经双方协商一致，其同意将枝城镇石苑宾馆租赁给被告经营。被告在此前履行租赁合同期间，一直是按时交纳租金，并没有违约的情形。2013年被告没有履行合同交纳租金的原因是该宾馆整栋楼的安全未达标，被告多次要求原告对此栋楼进行维修，但是原告并没有维修，被告因此没有交纳租金。3、对于原告的第二个诉讼请求，我认可，无异议。4、我希望能够与原告调解，希望能与原告继续签订租赁合同，房屋的维修费用被告愿意自己承担，房屋租金双方可以协商。
被告江书圣向本院提交了下列证据：
1、2003年8月1日被告与湖北省石油总公司宜都公司签订的协议书一份，证明被告当时签订房屋租赁合同的时候，是由于下岗，并没有领取经济补偿金，湖北省石油总公司宜都公司出于补偿目的，就与被告签订了该协议书；
2、2003年9月8日，宜都市石油石苑宾馆关于搭建临时建筑设施的申请报告一份，证明被告在租赁期间对租赁物进行了整修，并且添置了资产；
3、2008年12月25日，中国石油化工股份有限公司湖北宜昌宜都石油配送中心出具的证明一份，证明目的与证据1相同。
对于原告湖北石油分公司提供的证据，被告江书圣的质证意见是：证据1、证据2均无异议，证据3中照片5、6中的房子是我自己搭建的，且该七张照片只反映了房子的外观情况，内部需要维修的情况没有反映出来。
对于被告江书圣提供的证据，原告湖北石油分公司的质证意见是：证据1无异议，但被告陈述其下岗时没有领取经济补偿金不属实，实际上被告已经领取了下岗补偿金6.048万元，但该款已经抵偿了租金，实际上其下岗的经济补偿金被告已经领取；证据2真实性无异议；证据3真实性无异议，但是对其与本案的关联性有异议。
经过庭审举证、质证，本院综合认证如下：（一）原告提供的证据1、证据2、证据3具有合法性、真实性、关联性，本院予以采信。（二）被告江书圣提供的证据1、证据2、证据3本院认可其真实性，但与本院要解决的原告诉求的关联性不大，其与本案实体处理的关联性不紧密，故本院不予采信。
经审理查明，被告江书圣系湖北省石油总公司宜都公司的下岗职工，2003年8月1日，被告江书圣与湖北省石油总公司宜都公司就枝城经贸大楼经营权转让达成协议，约定由湖北省石油总公司宜都公司将枝城经贸大楼转让经营权给江书圣，期限从2003年8月1日起至2008年12月31日止，双方在协议书中均确认枝城经贸大楼五年经营期转让价格为36.96381万元；被告同意用其与湖北省石油总公司宜都公司协议解除劳动合同时取得的经济补偿金6.048万元支付湖北省石油总公司宜都公司的转让价格，不足部分被告同意一次性用现金支付给湖北省石油总公司宜都公司，总金额为31.91581万元。此协议签订后，双方在履行协议过程中均未产生争议，协议已履行完毕。
2013年8月10日原、被告签订了《房屋租赁合同》，该合同中：第一条、第二条约定，原告将坐落于宜都市枝城镇枝城大道面积为3539平方米的枝城石油办公大楼出租给被告江书圣，用于商用及办公；第三条约定，租赁期限为一年，从2013年7月1日起至2014年6月30日止；第四条约定，被告应当从合同签订后五个工作日内一次性向原告交纳一年的租金10万元；第六条约定了原告的责任，其中第六条第（二）项规定原告如果未按本合同规定的时间向被告提供租赁房屋，则应按迟延期间内被告应交租金的20%计算，向被告支付违约金；第七条约定了被告的责任，其中第七条第（二）项规定被告如果拖欠租金，除应补交拖欠期间的房屋租金外，还应按拖延期间房屋租金的20%向原告支付违约金；第七条第（五）项规定租赁期间，被告不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如果被告在租赁的房屋内进行装修，需征得原告书面同意后才能施工，但在租赁期满或解除合同时，被告应无任何附加条件的将租赁的房屋交还给原告，被告不得以任何理由或任何方式要求原告对其装修部分给予任何形式的补偿；租赁期间原告不负责房屋维修。租赁合同签订后，被告江书圣没有按照约定的时间向原告支付10万元租金，理由是其租赁的房屋安全未达标，需要维修才能使用，被告多次要求原告维修房屋，原告没有对房屋进行维修，故一直拖欠房租未付。2014年6月30日原、被告签订的《房屋租赁合同》期限届满，被告未将租赁的房屋退还给原告，原告为此诉至本院。另查明，被告承租的坐落于宜都市枝城镇枝城大道面积为3539平方米的枝城石油办公大楼的所有权属于原告所有。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”；第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，租赁期间在一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”；第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。本案中原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2014年6月30日期限届满，双方的权利义务关系自然终止，不存在被告在辩称中所述的不同意解除合同问题，房屋租赁合同届满后，双方就续签合同的事宜没有达成一致意见，被告理应将租赁的房屋返还给原告，故原告要求被告立即返还其承租的宜都石油公司原办公楼、招待所和场地的诉讼请求本院予以支持。关于租金的支付，双方在房屋租赁合同的第四条已经约定得很清楚，即被告应当从合同签订后五个工作日内一次性向原告交纳一年的租金10万元，被告没有按照约定向原告支付租金，违背了诚实信用原则，现原告要求被告支付租金10万元，本院予以支持。关于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。本案原、被告签订的《房屋租赁合同》第七条第（二）项已明确约定，被告如果拖欠租金，除应补交拖欠期间的房屋租金外，还应按拖延期间房屋租金的20%向原告支付违约金；被告本人对原告请求的支付违约金2万元也无异议，故原告要求被告支付违约金2万元的诉讼请求本院予以支持。
关于被告江书圣辩称“自己没有交纳10万元租金的理由是原告没有对其租赁的房屋进行维修”的问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条的规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”，本案原、被告签订的《房屋租赁合同》第七条第（五）项已明确约定，租赁期间原告不负责房屋维修，故被告以原告没有对其租赁的房屋进行维修为由拒付租金，其抗辩理由不能成立；同时被告辩称的其并没有领取单位的下岗经济补偿金的问题，首先其在2003年8月1日与湖北省石油总公司宜都公司签订的协议书中已明确，被告同意用解除劳动合同时取得的经济补偿金6.048万元支付湖北省石油总公司宜都公司的转让价格，其次被告的该项辩称意见与原告的诉讼请求即要求被告因合同期限届满返还租赁的房屋并支付租金10万元及违约金2万元没有联系，故被告的该项辩称意见本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十五条、第八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告江书圣应当于本判决发生法律效力后十日内，将其租赁的宜都石油公司的原办公楼、招待所和场地腾出，返还给原告；
二、被告江书圣应当于本判决发生法律效力后十日内，支付原告中国石化集团资产经营管理有限公司湖北石油分公司房屋租金10万元及违约金2万元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2700元，因适用简易程序审理，减半收取案件受理费1350元，由被告江书圣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 聂其玺
二〇一四年八月二十五日
书记员 王 成