沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0114民初5864号
原告：宋建强，男，1987年10月15日出生，锡伯族，现住沈阳市于洪区。
委托代理人吴天文，系辽宁常兴律师事务所律师。
被告：温富裕，男，1982年7月29日出生，汉族，现住沈阳市苏家屯区。
被告：许泉，男，1975年11月2日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。
被告：朱洪梅，女，1991年4月16日出生，汉族，现住沈阳于洪区。
原告宋建强诉被告温富裕、许泉、朱洪梅房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年5月6日立案受理后，依法由审判员黄晓虹担任审判长，与代理审判员姜鼐（主审）、人民陪审员赵宏波组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋建强委托代理人吴天文，被告温富裕到庭参加诉讼，被告许泉、朱洪梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2015年6月28日，原告与被告温富裕签订房屋买卖协议，原告将自有位于沈阳市于洪区沈辽路169-3号172号房屋所有权证号：X090019410号，建筑面积106.49平方米的房屋作价405000元转让给温富裕，协议签订后，温富裕给付定金5000元，剩余购房款400000元一直未能支付，后温富裕又将该房屋转让给许泉、朱洪梅，为方便许泉、朱洪梅办理贷款，原告将房屋过户给许泉、朱洪梅名下，由此产生的契税由原告垫付，被告温富裕承诺偿还。许泉、朱洪梅在办理贷款期间，一直未能将贷款办理成功，故三方于2016年1月21日签订三方协议一份。约定于2016年2月15日前办理贷款完毕，如不成，则许泉、朱洪梅无条件归还房屋，温富裕在许泉、朱洪梅归还房屋前承担日千分之一的违约金至房屋归还之日止。并约定在2016年1月21日前支付定金5000元及已经支付的12000元违约金不予退还。并承诺支付再次更名过户产生的契税及原告再次出卖房屋所产生的契税由其承担。如发生诉讼产生的一切费用由三被告共同承担。时至今日，被告仍未能支付剩余房款，故诉至贵院，请求法院判决：1、请求法院判令被告许泉、朱洪梅将房屋更名过户到原告名下；2、请求法院判令被告温富裕支付违约金36000元及更名过户契税2万元；3、请求法院判令被告许泉、朱洪梅、温富裕给付律师费5000元、交通费1000元；4、请求法院判令被告温富裕给付原告因本次房屋更名过户产生的费用；5、诉讼费由被告承担。
被告温富裕辩称：针对第一项诉讼请求，我的答辩意见是跟我无关。认为违约金3.6万元过高。契税我不同意给付，我们之前协议说契税钱由我替许泉、朱洪梅给，契税我已经交到房地产大厦了。
被告许泉、朱洪梅未作答辩。
经审理查明：2015年6月28日，原告与被告温富裕签订《房屋买卖合同书》，约定被告温富裕购买原告所有的位于沈阳市于洪区沈辽路169-3号1-7-2房产，总房价为405000元。
被告温富裕向法庭提供的由原告于2015年12月8日签字确认的《补充协议》中载明：因被告温富裕原因，无法办理银行贷款手续，变更房屋买受人为许泉、朱洪梅，由许泉、朱洪梅以抵押消费贷款方式支付购买该房屋剩余购房款，如在2016年1月20日前，无法办理抵押消费贷款且无法支付购买房屋剩余购房款，由此产生的违约责任由被告温富裕承担。该《补充协议》中没有被告温富裕签字。
2016年1月21日，原告与被告温富裕、许泉、朱洪梅签订《协议》一份，协议内容为：“2015年6月28日，经甲方（指原告，下同）与乙方（指被告温富裕，下同）相互协商，双方约定乙方购买甲方位于沈阳市于洪区沈辽路169-3号1-7-2号房屋，房屋价值405000元。在双方之间协议签订后，因乙方原因，导致乙方不能办理贷款，后经甲方、乙方及丙方（指被告许泉、朱洪梅，下同）共同约定，经2015年12月8日补充协议确认，购房人实际变更为丙方。现因乙方及丙方办理贷款时间过长，至今仍未能支付购房款，依据签协议，三方达成如下协议：经三方确认，乙方及丙方尚欠甲方购房款400000元；乙方及丙方答应在2016年5月1日前将打款办理完毕，并将购房款交付给甲方；如不能按约定付款，视为乙方及丙方违约，具体违约责任为，乙方在丙方归还房屋并办理完毕更名过户手续前，承担违约金，每逾期一日，按未支付购房款的千分之一支付，乙方之前支付的定金5000元及乙方依据前协议所支付的违约金12000元甲方不予退还。”2016年4月8日，被告温富裕又向原告支付定金15000元。2016年4月13日，被告温富裕向原告出具欠条一份，约定被告文富裕承认向宋建强借款20000元，（用于涉案房屋出售给被告许泉、朱洪梅时更名过户等所产生的税金），并承诺4天内还清。协议签订后，为配合被告办理贷款，原告将房屋更名过户至被告许泉、朱洪梅名下，三被告至今未能支付剩余购房款。另外，由于被告温富裕已经向原告支付了定金20000元，原告仍向被告主张违约金，经本院释明后，原告表示不主张违约金，不返还定金，并同意将被告温富裕支付的12000元违约金退还。
上述事实，有当事人的陈述、答辩意见及原告房屋买卖协议、欠条、三方协议，被告温富裕提供的三方协议、补充协议、收条等相关证据在卷佐证，经本院审查，可以认定。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和自愿申请、接受调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，被告许泉、朱洪梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利，本院依据民事诉讼证据判断规则并结合其他当事人的陈述意见，对本案相关法律事实依法予以确认。
本案中，《补充协议》虽没有被告温富裕签字，但该协议是被告温富裕向法庭提供，且通过三方签订的《协议》中“后经甲方、乙方及丙方共同约定，经2015年12月8日补充协议确认，购房人实际变更为丙方”的内容可以看出，被告温富裕对《补充协议》的内容是认可的。故本案中的《房屋买卖合同书》、《补充协议》、《协议》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的规定，合法有效。
在合同履行过程中，三被告均未能按约定支付购房款，已构成违约，原告依法享有合同解除权。原告虽未主张解除合同，但其诉讼请求的本意即解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，解除通知到达被告时，合同即解除，本院向被告送达起诉状后应视为解除通知到达被告，故被告接收起诉状后，合同即解除。合同解除后，被告许泉、朱洪梅应将房屋返还，即更名过户至原告名下，更名过户产生的费用由许泉、朱洪梅承担。被告温富裕应返还原告用于支付税金的20000元。关于违约金及定金，经法院释明后原告表示不主张违约金，不返还定金，并同意将被告温富裕支付的12000元违约金退还，故根据定金罚则，原告所收被告温富裕所交定金20000元可不予返还，但应返还被告支付的违约金12000元，与被告温富裕应返还的20000元折算后，被告温富裕仍应返还原告8000元。关于原告主张的律师费及交通费，因原告未提供证据证明其该项损失，本院依法不予支持
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许泉、朱洪梅于本判决书发生法律效力之日起30日内，协助原告宋建强将位于沈阳市于洪区沈辽路169-3号1-7-2房屋更名过户至原告宋建强名下，更名过户所产生的费用由被告许泉、朱洪梅承担；
二、被告温富裕于本判决书发生法律效力之日起15日内返还原告宋建强8000元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费8155元，由被告温富裕、许泉、朱洪梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内交纳上诉费，逾期不交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄晓虹
代理审判员 姜 鼐
人民陪审员 赵宏波
二〇一六年九月十八日
书 记 员 高 娜
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