广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0784民初867号
原告：鹤山珠江村镇银行股份有限公司，住所地：广东省鹤山市。
法定代表人：劳灿洪，该行董事长。
委托代理人：任坚明，广东叠力律师事务所律师。
被告：黄彩虹，女，汉族。
被告：冯景开，男，汉族，住址：广东省鹤山市，身份证号码：×××0311。
被告：鹤山市沙坪盛利丰鞋厂，地址：广东省鹤山市。
负责人：黄彩虹，女，汉族，女，汉族，1978年8月13日出生，住址：广东省鹤山市沙坪镇中东西村民委员会门口村门牌**号，身份证号码：4407841978********，即本案被告之一。
原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司诉被告黄彩虹、冯景开、鹤山市沙坪盛利丰鞋厂（以下简称“盛利丰鞋厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日受理后，依法由审判员袁金淑适用简易程序独任进行审判，于同年4月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人任坚明、被告黄彩虹、同时也作为盛利丰鞋厂的负责人到庭参加了诉讼，被告冯景开经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2015年8月11日，原告与被告黄彩虹签订《最高额借款合同》（合同编号：0500008201500074），约定：原告同意在2015年8月11日至2017年8月10日期间，在最高额借款本金余额65万元内，根据被告黄彩虹的需要分次向其发放贷款，借款的金额、期限、利率、还款方式、用途等以借款借据为准；该合同还约定了借款的结息方式为每月结息，付息日为每月20日，最后一次付息日为合同到期日；合同履行期间被告黄彩虹出现连续两期未按时归还借款本金或拖欠利息超过三个月时，原告有权中止或解除合同，提前收回已发放的借款本息，并停止继续发放借款；合同还约定被告黄彩虹逾期偿还应付的借款本金（含提前到期），自逾期之日起，按合同约定加收50%作为罚息利息，计收逾期利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。2015年8月26日，原告支付65万元给被告黄彩虹；双方签订的《借款借据》约定：借款利率为月利率7‰，每月还息，到期一次还本；借款期限自2015年8月26日至2016年8月25日，被告除在2015年9月20日准时还款外，再未依时全额还息。同日，原告再次与被告黄彩虹签订《最高额借款合同》（合同编号：0500008201500076），约定：自2015年8月11日起至2020年8月10日期间，在最高借款本金余额100万元内根据被告黄彩虹需要，向其发放借款，借款的金额、期限、利率、还款方式、用途等以借款借据为准；该合同约定的借款利息结算方式、合同解除条件、逾期利息、罚息利率、复利的约定与前一份编号为0500008201500074的合同一致。该合同签订后，原告于2015年8月27日向被告黄彩虹发放贷款100万元，《借款借据》约定：借款利率为月利率7‰，按月等额还款；借款期限自2015年8月27日至2020年8月10日，被告除在2015年9月20日准时还本息外，再未依时全额还息。2015年8月11日，原告与被告黄彩虹签订《最高额抵押合同》（合同编号：0500074201500073），约定：所担保的最高主债权范围为不超过本金1651800元及其利息、逾期利息、复利和罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费等）；担保的主债权发生时间为2015年8月11日至2025年8月10日；抵押财产为被告黄彩虹所有位于鹤山市沙坪镇鹤山碧桂园桐林人家二十六街5号的房屋（粤房地产权证鹤山字第××号），双方为该房产设立了抵押登记手续并办理了房屋他项权证；合同并约定在被担保主债权确定之日起，至被担保的债权全部清偿完毕止，当主债权到期（包括提前到期）债务人未予以清偿的，原告有权处分抵押财产。同日，原告与被告冯景开、盛利丰鞋厂签订《最高额保证合同》（合同编号为：0500074201500074），被告冯景开及盛利丰鞋厂作为黄彩虹的债务保证人，所约定的所担保的最高主债权范围为不超过本金198万元及利息等，担保主债权发生期间同上；承担保证责任的方式为不可撤销连带保证责任；自被担保的主债权确定之日起至被担保的债权全部清偿完毕，若主合同债务人发生未依约履行偿债义务或者主合同项下的其他违约情形，原告有权直接向被告冯景开及盛利丰鞋厂追偿。借款到期后，被告黄彩虹没有按时还款，出现连续两期未按时归还借款本金或者拖欠利息超时三个月，原告有权解除合同，提前收回借款本息，原告经追收无果，遂诉至法院，请求判令：1、双方解除2015年8月11日原告与被告黄彩虹签订的《最高额借款合同》（合同编号：0500008201500074）、2015年8月11日，原告与被告黄彩虹签订的《最高额借款合同》（合同编号：0500008201500076）；2、被告黄彩虹归还原告借款人民币1610368.98元及支付律师费15000元；3、被告黄彩虹支付利息直至付清贷款为止【息暂计至2016年3月7日，诉求判令息计至被告完全还清本息之日，息按《最高额借款合同》及《借款借据》的约定计算。截至2016年3月7日，壹佰万元借款欠利息31025.86元，陆拾伍万元借款欠利息20463.51元，合计51489.37元】；4、对位于鹤山市沙坪鹤山碧桂园桐林人家二十六街5号（证号：粤房地证鹤山字第××号）房产进行拍卖，原告对拍卖款在抵押担保的范围内享有优先受偿权；5、被告冯景开、沙坪盛利丰鞋厂对上述的款项承担连带偿还责任；6、本案诉讼费用由三被告承担。
被告黄彩虹、被告盛利丰鞋厂共同辩称：对原告的诉讼请求无异议。
被告冯景开无答辩，在举证期限内亦无证据向本院提供。
经审理查明：2015年8月11日，原告与被告黄彩虹签订《最高额借款合同》（合同编号：0500008201500074），约定：原告同意在2015年8月11日至2017年8月10日期间，在最高额借款本金余额65万元内，根据被告黄彩虹的需要分次向其发放贷款，借款的金额、期限、利率、还款方式、用途等以借款借据为准；该合同还约定了借款的结息方式为每月结息，付息日为每月20日，最后一次付息日为合同到期日；合同履行期间被告黄彩虹出现连续两期未按时归还借款本金或拖欠利息超过三个月时，原告有权中止或解除合同，提前收回已发放的借款本息，并停止继续发放借款；合同还约定被告黄彩虹逾期偿还应付的借款本金（含提前到期），自逾期之日起，按合同约定加收50%作为罚息利息，计收逾期利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。2015年8月26日，原告支付65万元给被告黄彩虹；双方签订的《借款借据》约定：借款利率为月利率7‰，每月还息，到期一次还本；借款期限自2015年8月26日至2016年8月25日，被告除在2015年9月20日准时还款外，再未依时全额还息，至今尚欠原告借款本金65万元。同日，原告再次与被告黄彩虹签订《最高额借款合同》（合同编号：0500008201500076），约定：自2015年8月11日起至2020年8月10日期间，在最高借款本金余额100万元内根据被告黄彩虹需要，向其发放借款，借款的金额、期限、利率、还款方式、用途等以借款借据为准；该合同约定的借款利息结算方式、合同解除条件、逾期利息、罚息利率、复利的约定与前一份编号为0500008201500074的合同一致。该合同签订后，原告于2015年8月27日向被告黄彩虹发放贷款100万元，《借款借据》约定：借款利率为月利率7‰，按月等额还款；借款期限自2015年8月27日至2020年8月10日，被告除在2015年9月20日准时还本息外，再未依时全额还息，至今尚欠原告借款本金960368.98元。
2015年8月11日，原告与被告黄彩虹签订《最高额抵押合同》（合同编号：0500074201500073），约定：所担保的最高主债权范围为不超过本金1651800元及其利息、逾期利息、复利和罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费等）；担保的主债权发生时间为2015年8月11日至2025年8月10日；抵押财产为被告黄彩虹所有位于鹤山市沙坪镇鹤山碧桂园桐林人家二十六街5号的房屋（粤房地产权证鹤山字第××号），双方为该房产设立了抵押登记手续并办理了房屋他项权证；合同并约定在被担保主债权确定之日起，至被担保的债权全部清偿完毕止，当主债权到期（包括提前到期）债务人未予以清偿的，原告有权处分抵押财产。同日，原告与被告冯景开、盛利丰鞋厂签订《最高额保证合同》（合同编号为：0500074201500074），被告冯景开及盛利丰鞋厂作为黄彩虹的债务保证人，所约定的所担保的最高主债权范围为不超过本金198万元及利息等，担保主债权发生期间同上；承担保证责任的方式为不可撤销连带保证责任；自被担保的主债权确定之日起至被担保的债权全部清偿完毕，若主合同债务人发生未依约履行偿债义务或者主合同项下的其他违约情形，原告有权直接向被告冯景开及盛利丰鞋厂追偿。借款到期后，被告黄彩虹没有按时还款，截至2016年3月7日，尚欠原告本金1610368.98元及利息51489.37元。原告经追收无果，遂诉至本院。
另查明，原告委托了广东叠力律师事务所任坚明律师进行本案诉讼，因此而支付了律师代理费15000元。盛利丰鞋厂为个体工商户，经营者为本案被告黄彩虹。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告双方的诉讼主体适格，《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是各方当事人真实的意思表示，且无违反法律法规的强制性规定，是合法有效的民事法律行为，应受法律保护，合同双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告已按照合同约定履行了出借款项给被告黄彩虹的义务，被告黄彩虹应按合同约定偿还贷款本息给原告，被告冯景开、盛利丰鞋厂应按《最高额保证合同》的约定对被告黄彩虹的借款承担连带保证责任。但被告黄彩虹未能向原告按期归还借款本金，被告冯景开、盛利丰鞋厂也未能履行保证责任，三被告的行为均已构成违约，依法应承担相应的违约责任，原告据此要求解除与被告黄彩虹签订的上述两份《最高额借款合同》及要求被告黄彩虹偿还借款本金1610368.98元及利息，事实清楚、理据充分，本院予以支持。原告诉求三被告承担律师代理费15000元，有委托代理合同和发票予以佐证，且该费用由三被告负担符合合同约定，也不违反法律规定，依法应予支持。此外，原告与被告黄彩虹依照双方签订的《最高额抵押合同》，在相关部门对抵押物办理了他项权登记，权利人均为原告。为此，原告请求实现抵押权的诉讼请求，也事实清楚，理据充分，本院也予以支持。上述事实，有原告提供的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款借据》、《发票》等证据材料及庭审笔录在案佐证，足以认定。
被告冯景开经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司与被告黄彩虹于2015年8月11日签订的两份编号分别为0500008201500074、0500008201500076的《最高额借款合同》于本判决发生法律效力之日解除；
二、被告黄彩虹于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司归还借款本金1610368.98元及利息（暂计至2016年3月7日的利息为51489.37元，从2016年3月8日起至本判决确定的付清款日止的利息，分别以实欠借款本金650000元及960368.98元为基数，对应按原告与被告黄彩虹签订的合同编号为0500008201500074、0500008201500076的《最高额借款合同》及《借款借据》约定的计算方法另行计付）；
三、被告黄彩虹于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司支付因实现债权而发生的费用15000元；
四、被告冯景开、鹤山市沙坪盛利丰鞋厂（经营者：黄彩虹）对本判决第二、三项所确定的被告黄彩虹欠原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司的债务承担连带清偿责任；
五、原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司对被告黄彩虹位于鹤山市沙坪镇鹤山碧桂园桐林人家二十六街5号的房屋（粤房地权证鹤山字第××号）在本判决第二、第三项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为9946元，财产保全费5000元，合共14946元，由被告黄彩虹、冯景开、鹤山市沙坪盛利丰鞋厂共同负担（受理费原告已预交，被告负担的受理费于给付欠款时一并付给原告，本院不再收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部份的上诉请求数额向江门市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 袁金淑
二〇一六年五月三日
书记员 黄碧玲