山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1102民初6867号
原告：日照大华典当有限公司，住所地日照市山东路615-2号，统一社会信用代码：91371100780792941N。
法定代表人：李华中，董事长。
委托诉讼代理人：张裕溢，男，该单位员工。
委托诉讼代理人：王之伟，山东天蓝律师事务所律师。
被告：申维君，男，汉族，1971年12月10日出生，居民，住日照市东港区。
原告日照大华典当有限公司与被告申维君借款合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告日照大华典当有限公司的委托诉讼代理人张裕溢、王之伟到庭参加了诉讼。被告申维君经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告日照大华典当有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告申维君偿还原告借款150万元及利息、综合费用、违约金；2、请求确认申请人对位于日照市黄海三路南、海滨二路东01幢1单元102号日房权证市字第××号房地产享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月11日，被告申维君与原告签订典当借款合同、抵押（典当）合同，向原告借款150万元，并以其所有的位于日照市黄海三路南、海滨二路东001幢1单元102号（日房权证市字第××号）为该笔借款设定抵押并办理了抵押登记。该笔借款发放后，被告申维君续当至2014年11月9日，后经原告多次催要，被告申维君以资金紧张为由拖欠至今。综上，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。
案经送达，被告申维君未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：证据一、房地产典当抵押贷款申请书原件1份，典当借款合同原件1份，声明一份。证明被告申维君因资金周转，自愿以房产抵押的方式向原告借款150万元，借款期限2014年9月11日
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2015年9月10日，借款月利率0.46%，月综合费用率2.7%。证据二、当票原件1份，农业银行转帐凭证原件1份。证明原告依约履行了出借义务。证据三、抵押（典当）合同原件1份，他项权利证书原件1份，土地证、房产证原件各1份，证明被告申维君自愿以其所有的日房权证市字第××号房地产为该笔借款提供抵押并办理了抵押登记，抵押权人为原告。证据四、授权委托书1份，受委托人姜媛身份证复印件一份，续当申请书原件1份，续当凭证原件1份。证明被告申维君授权姜媛办理该借款合同项下的相关事宜并续当至2014年11月9日。
对于原告提交的上述证据，被告申维君均未到庭质证，亦未提供书面质证意见，视为放弃质证。经本庭审核，原告提交的上述证据取得程序合法，内容真实，与本案具有关联性，上述证据证据效力及证明力本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月11日，被告申维君以其所有的房产向原告申请典当抵押贷款。
2014年9月11日，被告申维君作为借款人（甲方）与贷款人原告日照大华典当有限公司（乙方）签订典当借款合同（编号：2014年大华典借字025号），合同约定：甲方以房地产作为典当抵押向乙方借款用于资金流转，借款金额150万元，借款期限为12个月，自2014年9月11日起至2015年9月10日止；借款月综合费用率为2.7%，综合费用在支付当金时一次性预扣，计算公式为综合费用=当金×月综合费率×当期；借款利息为借款月利率0.46%，借款利息按月交纳，当期不足一个月的在结清当金时一并结清；合同记载的借款金额、借款期限若与当票不相一致，以当票记载为准，当票为借款合同的组成部分，与借款合同具有同等的法律效力；根据《典当管理办法》规定，当期不足5日的，按5日收取相关费用；综合费用按合同约定预扣，起止时间的计算，开始时间以当票填制时间为准，到期时间以当票约定截止时间为准，提前赎当一般不予退还；绝当的，计算至甲方还清之日；借款利息起止时间的计算，开始时间以当票填制时间为准，截止时间以结清本息日为准；当物为乙方认可的钢混规格房地产一套（权利证号：日房权证市字第××号）；按《典当管理办法》规定，当期满5日后，当户既不续当又不赎当的为绝当，绝当物处置时，甲方同意乙方委托有资质的拍卖行拍卖。
2014年9月11日，被告申维君作为抵押人与抵押权人原告日照大华典当有限公司签订抵押（典当）合同（编号：2014年大华典抵字014号），由被告申维君以其坐落于日照市黄海三路南、海滨二路东001幢1单元202号（房产证号：日房权证市字第××号）为上述借款设定抵押。同日，在日照市房地产管理局办理抵押登记，他项权利证号为日房他证市字第20140912029号。该抵押房产之上不存在其他在先权利人。
2014年9月11日，原告开具编号为37110069671的当票。该当票载明：当户申维君，当物为钢混房地产，估价为190万元，折当率78.95%，典当金额为150万元，综合费用为40500元，月费率2.70%，月利率0.46%，实付金额1459500元，典当期限由2014年9月11日起至2014年10月10日止。被告申维君在当票签名处签字确认。同日，原告向被告申维君账户中汇入1500000元。
当期届满后，被告申维君委托姜媛申请续当，续当期限自2014年10月11日至2014年11月9日。原告向被告出具续当凭证。最后一次续当期限自2014年10月11日至2014年11月9日。被告申维君已经按约支付截至2014年11月9日的利息及综合费用。在此之后，未再申请续当，亦未赎当，亦未还款。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。根据《典当管理办法》第三条之规定，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金，赎回当物的行为。原告日照大华典当有限公司作为具有合法经营资质的典当行，有权进行典当经营。被告申维君与原告签订典当借款合同，以其所有房屋为诉争典当借款提供抵押，后该房产依法办理抵押登记，双方之间典当关系成立。因此，上述典当借款合同不违背法律、行政法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告按约向被告申维君交付当金，适当履行了合同义务，被告申维君亦应按约归还原告当金并支付息费。当期届满后，被告申维君申请续当。然续当期限届满后，被告申维君未赎当，亦未续当，按照《典当管理办法》第四十条”典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当”之规定，诉争典当已经构成绝当。故对于原告要求被告申维君归还当金借款1500000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求就诉争抵押房产享有优先受偿的诉讼请求，按照典当的特性，绝当后原告得处置当物，并以所得价款优先受偿，且已经办理抵押登记，故原告要求就被告申维君所有的位于日照市黄海三路南、海滨二路东001幢1单元202号（房产证号：日房权证市字第××号）房产优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于利息、综合费用、违约金支付问题。原告与被告申维君在典当借款合同中约定借款月利率为0.46%，被告已支付了截至2014年11月9日的利息，尚欠当金150万元。故被告申维君应自2014年11月10日起至借款付清之日止，按月利率0.46%支付原告利息。关于综合费用，依照《典当管理办法》第三条及第四十条”典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。既不赎当也不续当的，为绝当”之规定，设置绝当制度的初衷系对典当行与当户之间利益进行平衡，即绝当产生的法律后果为当户以丧失其拥有的当物处分权为代价，换取不再向典当行支付相应的综合费用。绝当后，原告有权按法定程序处置绝当物，从处置绝当物所得中优先收回借款本息、违约金及其他费用，但无权要求被告申维君基于典当关系支付综合费用。诉争典当借款自2014年11月14日已绝当，被告已实际履行当期内向原告支付综合费用的义务，故被告申维君自2014年11月10日至2014年11月14日应按月综合费率2.7%支付原告综合费用，2014年11月15日之后的综合费用，被告申维君无需支付。但鉴于被告申维君一直未向原告支付当金，绝当后亦未支付当金利息，应当承担违约责任。关于违约金的计算标准及时间，考虑到违约金的补偿性特点及绝当后原告的实际损失情况，结合典当行业的高风险、高收益、融资成本较高等特征，本院酌定按年利率24%计算原告违约金较为妥当。违约金支付的时间应结合诉争典当绝当的时间和典当法律关系的特性予以认定，因诉争典当已于2014年11月15日成就绝当，原告应于该日起在合理期限内对抵押物进行处理。依据公平原则及诚实信用原则，并参照典当管理办法，兼顾市场运作的实际情况，本院酌定原告应在绝当后三个月内提起诉讼主张权利。但原告于2017年9月5日始向本院提起诉讼，存在怠于主张权利之举。故原告主张的违约金应自2014年11月15日起计算至2015年2月14日，以及自2017年9月5日至付清之日止。但违约金及利息不得重复主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，参照《典当管理办法》第三条、第三十六条第三款、第三十七条、第三十八条、第三十九条、第四十条、第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告申维君于本判决生效之日起十日内归还原告日照大华典当有限公司当金1500000元；
二三、被告申维君于本判决生效之日起十日内支付原告日照大华典当有限公司综合费用及利息（综合费用以当金1500000元为本金，按月费率2.7%计算，自2014年11月10日起至2014年11月14日止；利息以当金1500000元为本金，按月利率0.46%计算，自2014年11月10日起至2014年11月14日止）；
三、被告申维君于本判决生效之日起十日内支付原告日照大华典当有限公司违约金（以当金1500000元计，按年利率24%计算，分别自2014年11月15日起至2015年2月14日止、自2017年9月5日至付清之日止）；
四、被告申维君于本判决生效之日起十日内支付原告日照大华典当有限公司利息（以当金1500000元为本金，按月利率0.46%计算，自2015年2月15日起至2017年9月4日止）；
五、原告日照大华典当有限公司有权对被告申维君所有的位于日照市黄海三路南、海滨二路东001幢1单元202号（房产证号：日房权证市字第××号）房产与被告申维君协商折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
六、驳回原告日照大华典当有限公司本案其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元，减半收取9150元，由被告申维君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 李治升
二〇一七年十一月十日
书记员 张伟琪