湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖吴商初字第70号
原告：交通银行股份有限公司湖州分行。
代表人：蔡建军。
委托代理人：陈守芳。
被告：湖州德隆电梯配套有限公司。
法定代表人：姚慧超。
被告：姚慧超，
省湖州市吴兴区南浔镇泰安路江南电缆厂公寓2-101室。公民身份号码：3305011973********。
被告：叶平，
湖州市南浔区南浔镇联谊村曹湾6号。公民身份号码：3305231978********。
被告：朱冬生，
江省湖州市南浔区南浔镇联谊村曹湾6号。公民身份号码：3305111946********。
被告：王桂珍，
省湖州市南浔区南浔镇联谊村曹湾6号。公民身份号码：3305111955********。
被告：朱欣瑶，
湖州市南浔区南浔镇联谊村曹湾6号。公民身份号码：3305012002********。
法定代理人：叶平，系朱欣瑶母亲，住址同上。
原告交通银行股份有限公司湖州分行（以下简称交行湖州分行）与被告湖州德隆电梯配套有限公司（以下简称德隆公司）、姚慧超、叶平、朱冬生、王桂珍、朱欣瑶金融借款合同纠纷一案，原告于2014年1月9日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月20日公开开庭进行了审理，交行湖州分行委托代理人陈守芳到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交行湖州分行起诉称：被告德隆公司向原告借款800万元，被告姚慧超提供最高额保证担保，朱建峰及被告叶平提供最高额抵押担保。朱建峰现已死亡，其法定继承人为被告叶平、朱冬生、王桂珍、朱欣瑶。因被告德隆公司不按约定归还借款，各担保人也未履行担保责任。故请求判令：1、被告德隆公司归还原告借款本金7999819元、利息及罚息50399.24元（暂计算至2013年11月11日止），合计人民币8050218.24元，并承担利息、罚息至清偿日止；2、被告德隆公司偿付本案原告的律师代理费220000元；3、被告姚慧超、叶平对被告德隆公司的上述第1、2两项借款本息及费用承担连带的清偿责任；4、被告朱冬生、王桂珍、朱欣瑶在继承朱建峰遗产的范围内对被告德隆公司的上述第1、2两项借款本息及费用承担连带的清偿责任；5、确认朱建峰所有的位于湖州市南浔区南浔镇至尊湖滨广场4幢102室、103室、104室、105室、201室、202室、203室、204室、205室共9套房屋系原告上述债权抵押担保财产，原告依法享有优先受偿权；6、六被告承担本案全部诉讼费用。
被告德隆公司、姚慧超、叶平、朱冬生、王桂珍、朱欣瑶未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2012年10月30日，原告与被告姚慧超签订编号为335110A2201200105206的《最高额保证合同》一份，约定被告姚慧超为原告与被告德隆公司在2012年10月30日至2015年10月30日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为920万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日后两年，保证范围为各主合同项下本金、利息及原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用（以下统称为费用）。同日，原告与朱建峰签订编号为335110A4201200105210的《最高额抵押合同》一份，约定朱建峰以其所有的坐落于湖州市南浔区南浔镇至尊湖滨广场4幢102室、103室、104室、105室、201室、202室、203室、204室、205室共9套房屋为原告与被告德隆公司在2012年10月30日至2015年10月30日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为1325万元，担保范围为主合同项下本金、利息及费用，被告叶平作为抵押房屋的共有人同意提供抵押担保并在合同中签字，朱建峰、被告叶平与原告办理了抵押登记手续。同日，原告与被告德隆公司签订编号为S335110M120120100259的《小企业流动资金借款合同》一份，约定借款金额为400万元，借款期限至2013年10月30日，借款利率为贷款实际发放日一年期的基准利率上浮40%，一次还本，分次付息，每月20日为结息日，如逾期，罚息利率按本合同约定利率上浮50%；如被告德隆公司违约，应当承担本金、利息及费用，合同发生争议由原告所在地人民法院管辖。2012年11月1日，原告依约向被告德隆公司发放借款400万元，确定借款利率为8.4%。2012年11月2日，原告与被告德隆公司又签订了编号为S335110M120120101495《小企业流动资金借款合同》一份，约定的借款金额、借款期限、利率、违约责任等权利义务均与编号S335110M120120100259合同相同。签订当日，原告向被告德隆公司发放借款400万元，确定借款利率为8.4%。借款期限届满后，被告德隆公司未能如期归还，担保人也未履行担保义务。2013年5月1日，朱建峰死亡，被告叶平系朱建峰的妻子，被告朱冬生、王桂珍系朱建峰的父母，被告朱欣瑶系朱建峰的女儿，四被告均系朱建峰的第一顺序法定继承人。原告催讨未果，纠纷成讼。
另查明：载止2014年3月19日，被告德隆公司尚欠原告借款本金7999809元、利息408790.84、罚息8346.48元。原告为本次诉讼已支付律师代理费10万元。
上述事实由原告举证的小企业流动资金借款合同，最高额保证合同，最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证，借款借据、公证书、法律服务委托合同书及发票、利息清单，以及原告的到庭陈述予以证明。
本院认为：原告与被告德隆公司签订的借款合同，以及原告分别与朱建峰、被告姚慧超签订的的最高额抵押合同和最高额保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，依法确认合同有效，受法律保护。被告德隆公司未能按照合同约定履行还款义务，显属违约。原告诉请被告德隆公司归还借款本金、按合同约定支付利、罚息，并且由各担保人承担担保责任之主张，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请律师代理费，符合合同及法律的规定，但应以已支付100000元的金额为准，本院予以支持。原抵押人朱建峰、叶平将共同所有的坐落于湖州市南浔区南浔镇至尊湖滨广场的抵押房产对被告德隆公司的借款在最高债权额为13250000元范围内提供最高额抵押，并办理了抵押登记手续，现因朱建峰死亡，其所有的财产应由第一顺序法定继承人即被告叶平、朱冬生、王桂珍、朱欣瑶继承，同时继承人应对朱建峰设定在其所有的财产上的抵押担保承担相应的法律责任。故原告提出对被告叶平、朱冬生、王桂珍、朱欣瑶共同所有的坐落于湖州市南浔区南浔镇至尊湖滨广场的抵押房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。据此，为保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序稳定，依照《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖州德隆电梯配套有限公司应立即归还原告交通银行股份有限公司湖州分行借款本金7999809元，限于本判决生效之日起七日内清偿；
二、被告湖州德隆电梯配套有限公司应立即支付原告交通银行股份有限公司湖州分行利息及罚息417137.32元（暂计算至2014年3月31日，此后至本判决确定的履行日止的利息及罚息按合同约定计算），限于本判决生效之日起七日内清偿；
三、被告湖州德隆电梯配套有限公司应支付原告交通银行股份有限公司湖州分行为本次诉讼支出的律师代理费100000元，限于本判决生效之日起七日内清偿；
四、原告交通银行股份有限公司湖州分行对被告叶平、朱冬生、王桂珍、朱欣瑶所有的坐落于湖州市南浔区南浔镇至尊湖滨广场4幢102室、103室、104室、105室、201室、202室、203室、204室、205室的房屋的折价或者变卖、拍卖所得价款，为被告湖州德隆电梯配套有限公司上述第一、二、三项中的付款义务，在最高额抵押13250000元范围内享有优先受偿权；
五、被告姚慧超对被告湖州德隆电梯配套有限公司上述第一、二、三项付款义务在最高额9200000元范围内承担连带清偿责任；
六、驳回原告交通银行股份有限公司湖州分行其余诉讼请求。
如果被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费69692元，财产保全费5000元，合计74692元，由被告湖州德隆电梯配套有限公司负担，被告姚慧超、叶平、朱冬生、王桂珍、朱欣瑶连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 费为民
代理审判员 蔡 蓉
人民陪审员 杨军梅
二〇一四年四月十五日
书 记 员 虞芳静