安徽省芜湖市三山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0208民初176号
原告：许嘉楠，1991年1月2日出生，汉族，户籍地安徽省繁昌县，现住安徽省芜湖市三山区。
原告：许金福，1964年12月15日出生，汉族，住安徽省繁昌县。
二原告共同委托代理人：陶然，江苏同大律师事务所律师。
被告：芜湖顺达房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市三山区。
法定代表人：郭恒起，执行董事。
委托代理人：郭恒民，公司员工。
原告许嘉楠、许金福诉被告芜湖顺达房地产开发有限公司（以下简称顺达公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年2月5日立案受理。依法由审判员方慧适用简易程序，于2016年3月8日、4月7日两次公开开庭进行了审理。二原告的委托代理人陶然及被告顺达公司的委托代理人郭恒民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称：2012年2月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，购买位于三山区金福园小区7号楼402室房屋，总房价款为383000元。合同第六条约定，出卖人应当在2012年12月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。第七条约定出卖人逾期交房的违约责任：合同继续履行的，自本合同第六条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已缴付房价款万分之三的违约金。第九条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第十一条约定：供水、供电、电信设施、有线电视等在交付时达到使用条件，否则按合同第七条执行。合同签订后，原告按约支付了全部购房款（其中首付193000元，银行按揭贷款190000元）。2013年，被告明知涉案房屋未经综合竣工验收备案，欺骗原告，强行将不符合交付条件的房屋钥匙交给原告。涉案房屋至今不具备法律规定和合同约定的交付使用条件，被告也至今未向原告提交涉案房屋通过综合竣工验收并达到合格可以入住的证据，更无法办理房屋产权转移。因此，被告行为已构成违约，应承担违约责任，请求法院判令：1、被告交付符合法律规定和合同约定的位于安徽省芜湖市三山区金福园小区7号楼402室房屋；2、被告支付逾期交房违约金129837元（从2013年1月1日至2016年2月5日，计1130天，之后的违约金计至被告实际交房的日期为止原告保留诉权）；3、被告承担诉讼费、保全费。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：
1、《商品房买卖合同》，证明商品房基本属性及价格、签订日期、逾期交房的违约责任、交房所应达到的条件、交房流程、交房时间。
2、首付款发票以及银行按揭贷款的支付凭证，证明原告已按约将房款交付被告。
3、芜湖市住建委的答复（网站截图），证明被告没有取得竣工验收备案表，房屋没有达到法定交付条件。
被告辩称：1、被告交房日期实际是2013年2月18日，并非2016年2月5日，原告陈述的交房日期与事实不符。双方签订的《装修服务协议》和《物业管理协议》对交房日期予以认可，且表明原告是自愿入住，涉案房屋也已实际装潢，原被告对交房问题已达成一致，具有法律约束力。2、虽然涉案房屋竣工验收备案日为2013年7月18日，但实际于2012年12月28日就已经过了相关验收，被告也没有强迫、欺骗原告收受房屋。3、合同明确约定2012年12月31日前交房，诉讼时效应从被告违约的次日起算，但原告一直没有向被告要求违约金，现在起诉早已超过两年的诉讼时效。请求法院驳回原告的诉请。
被告顺达公司为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：
1、金福园小区1-8号楼的《竣工验收备案表》，证明金福园小区已经全部验收备案，符合交付条件。
2、住房成员登记表、交房确认书、物业手册，证明涉案房屋已交付原告，原告签字认可。
3、《室内装饰装修服务协议》、《金福园前期物业管理服务协议》，证明2013年2月18日涉案房屋已交付原告。
4、金福园小区7号楼402室业主（原告）装潢保证金收据两张及物业费收据两张，证明原告2013年2月18日接收并入住涉案房屋。
经庭审质证，对原告提交的证据1、证据2，被告无异议，本院经审查予以认定。对原告提交的证据3，被告对证明目的有异议，本院经审查对其真实性予以认定。对被告提交的证据1-4，原告对其真实性无异议，但对证据1-3的证明目的有异议，并认为证据4与被告是否完成涉案房屋的法定交付无关联性，本院经审查对被告提交的证据1-4的真实性及证明目的予以认定。
经审理查明，2012年2月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定二原告购买三山区金福园7﹟楼402室住宅，房屋总价款为383000元。其中，合同第六条约定，“出卖人应当在2012年12月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用”。合同第七条约定，“出卖人逾期交房的，买受人应于逾期之日催告出卖人。逾期不超过60日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行”。合同第九条约定，“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，应当签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不提供这些文件，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。并按合同第七条支付违约金”。合同第十五条约定，“买受人同意，因该物业管理区域尚未成立业主委员会，自该房交付之日起即应将房屋交出卖人在《前期物业管理服务合同》中委托的物业管理企业统一进行管理、并遵守房屋使用公约”。合同签订后，原告按合同约定支付了首付款193000元，余款190000元向中国农业银行股份有限公司芜湖三山支行办理了银行贷款，并将该款汇入被告账户。2012年12月28日，三山区金福园7﹟楼经勘查、设计、施工、监理等单位工程竣工验收，并出具验收合格的意见。2013年2月18日，原告许嘉楠与马鞍山市群星物业管理有限公司三山分公司签订《室内装饰装修服务协议》、《金福园前期物业管理服务协议》。庭审中，原告代理人亦认可原告于2013年上半年占用该房屋。2013年7月18日，芜湖市住房和城乡建设委员会对三山区金福园7﹟楼工程出具备案意见，认为该工程的竣工验收备案文件齐全，符合备案条件，同意该工程备案。现原告认为涉案房屋至今未经综合竣工验收备案，不具备法律规定和合同约定的交付使用条件，被告行为已构成违约，应承担违约责任，遂诉至法院。
本院认为：本案的争议焦点为被告交付涉案房屋是否符合法律规定和合同约定的交付条件，应否承担逾期交房违约金。
根据被告在庭审中所提交完整的《工程竣工验收报告》可以看出，涉案房屋于合同约定交房日期之前经勘查、设计、施工、监理等单位进行了工程竣工验收并出具了验收合格的意见；在合同约定的交房日期之后，规划、公安消防、环保等专门管理部门已于2013年7月18日对该工程出具了认可性意见；芜湖市住房和城乡建设委员会认为该工程的竣工验收备案文件齐全，符合备案条件，同意了该工程备案。故该工程符合交付条件。
《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》规定，“买受人接收了房屋之后以出卖人交付房屋时‘未经验收合格’为由主张逾期交房违约责任的，在一审法庭辩论终结前出卖人能够提供完整的《工程竣工验收报告》，对买受人的诉讼请求一般不予支持”，“房屋买卖合同约定出卖人在交付房屋时须提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件，出卖人实际交付房屋时未能提供上述文件的，买受人有权拒绝接收房屋，但买受人接收房屋后又以出卖人未能依约提供上述文件为由主张逾期交房违约责任的，一般不予支持”。本案中，被告已于2013年2月18日向原告交付涉案房屋，原告亦予以接收，故本院对原告主张被告交付房屋不符合法定条件要求逾期交房违约金的诉请不予支持。
原、被告合同约定交房日期为2012年12月31日前，被告实际交房日期为2013年2月18日，被告交房迟延，应属违约。针对被告提出实际交房迟延部分的违约金请求已过诉讼时效的抗辩，本院认为原、被告合同约定交房日期明确，原告在其接收房屋时就知道或者应当知道被告延迟交付已构成违约的具体情形，诉讼时效期间自此开始起算，原告于2016年2月起诉时显已超过诉讼时效，故本院对被告该抗辩予以采纳，对2012年12月31日至2013年2月18日期间逾期交房违约金亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告许嘉楠、许金福的全部诉讼请求。
案件受理费减半收取人民币1448元、财产保全费1170元，合计人民币2618元，由原告许嘉楠、许金福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审判员 方 慧
二〇一六年四月八日
书记员 童梦茹
附相关法律法规条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。