宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民商初字第1100号
原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人廖林，该行行长。
委托代理人苗红伟，男，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告张铁明，男，1978年11月15日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告张铁明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月20日立案受理。依法由代理审判员刘亚军适用简易程序于2014年11月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人苗红伟到庭参加诉讼，被告张铁明经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本�缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，原告与被告张铁明于2012年4月26日签订《个人住房借款合同》，约定被告张铁明向原告借款318000元用于购房，期限为180个月，自2012年4月26日至2027年4月26日，还款方法为等额本金还款；借款年利率为7.755%，逾期利率按合同约定的利率加收50%计收；张铁明自愿以其购买的金凤区一处房产为其贷款提供抵押担保；张铁明不按合同约定按时足额偿还借款本金或其它应付款项的，原告有权解除与张铁明的借贷关系，要求张铁明立即清偿借款本息。合同生效后，原告按约定向被告张铁明发放贷款318000元，但张铁明未按合同约定履行还款义务，已连续数月没有向原告偿还贷款本息。故诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告张铁明签订的《个人住房借款合同》；2、被告张铁明偿还原告借款本金272066.76元，支付利息4975.16元（截止2014年9�26日），并支付截止借款还清之日的利息；3、原告对被告张铁明提供的抵押物（金凤区一处房产）享有抵押权，并依法处置抵押物；4、本案诉讼费由被告承担。
被告张铁明未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2012年4月19日，原告与被告张铁明签订《个人住房借款合同》，约定张铁明因购买位于金凤区一处房屋向原告借款318000元，借款期限为180个月（2012年4月26日至2027年4月26日），还款方式为等额本金还款；原告将上述借款一次性划入被告指定的账户；贷款利息自划款之日起计算，按日计息；贷款利率为年利率7.755%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据每年1月1日的基准利率调整一次；如贷款逾期，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；张铁明未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项，原告有权自约定还款日�收逾期罚息和复利；张铁明不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求张铁明立即清偿借款本息及相关费用，解除与张铁明的借贷关系；张铁明以其购买的金凤区一处房产为其上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、张铁明应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用。2012年4月26日，原、被告就上述抵押物在银川市房屋产权交易管理中心办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告。同日，原告将贷款318000元打入被告指定的账户。被告张铁明于2012年5月26日至2014年7月7日共偿还原告借款本金45933.24元、利息47361.60元。自2014年7月26日起，被告张铁明未按合同约定偿还全部当期借款本息，截止2014年9月26日，张铁明尚欠原告2014年7月26日至2014年9月26�期间的三期借款本金共计5299.98元、利息共计4975.16元（包括三期借款本金的利息4868.78元、罚息55.14元、复利51.23元）。尚有未到期借款本金266766.78元。被告未偿还三期借款本金5299.98元及利息4975.16元。
本院认定的上述事实，有原告提交的《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋所有权证、房屋他项权利证、个人贷款对账单、拖欠明细清单、《房地产买卖契约》及原告的当庭陈述为证，以上证据经庭审审查，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告张铁明签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告发放贷款后，被告张铁明未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。原告有权按照借款合同的约定解除合同、宣布贷款立即到期并要求张铁明立�清偿借款本息，故对原告要求解除与张铁明签订的《个人住房借款合同》并要求张铁明偿还已到期未偿还的借款本息及未到期的借款本金的诉讼请求，本院予以支持。被告张铁明以其名下位于金凤区一处的房产为其借款提供抵押，并办理了抵押登记，如张铁明不能履行上述债务，原告有权以张铁明提供的抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。被告张铁明经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区�行与被告张铁明签订的《个人住房借款合同》；
二、被告张铁明于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金272066.76元、利息4975.16元（截止2014年9月26日），并承担自2014年9月27日至本判决确定的还款之日的利息（利率按原合同约定执行）；
三、如被告张铁明不能按期偿还上述借款本息，则原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行有权以被告张铁明提供抵押的位于银川市金凤区一处房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5656元，减半收取2828元，由被告张铁明负担（该款原告已预交，被告随上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在�决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 刘亚军
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 陈文琦
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。