常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0402民初4507号
原告：中国光大银行股份有限公司常州支行，住所地常州市天宁区和平北路126号。
负责人：薛小华，行长。
委托代理人：刘海浪、姜梨萍，江苏东晟律师事务所律师。
被告：戴雪珍，女，1968年12月28日生，汉族，户籍地苏州市，现住常州市天宁区。
委托代理人：卢军，常州市钟楼区中直法律服务所法律工作者。
被告：常州市天宁区红梅雪珍水暖材料经营部，住所地常州市红梅街道银河湾星苑7-3号。
经营者：戴雪珍，同上。
委托代理人：卢军，常州市钟楼区中直法律服务所法律工作者。
被告：戴艳，女，1989年8月4日生，汉族，住苏州市。
被告：龚麟，男，1983年8月22日生，汉族，住常州市天宁区。
原告中国光大银行股份有限公司常州支行(以下简称光大银行)与被告戴雪珍、常州市天宁区红梅雪珍水暖材料经营部、戴艳、龚麟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2017年2月10日公开开庭进行了审理。原告光大银行委托代理人姜梨萍到庭参加诉讼，被告戴雪珍、常州市天宁区红梅雪珍水暖材料经营部共同委托代理人卢军到庭参加诉讼，被告戴艳、龚麟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。诉讼中，依照原告光大银行的申请，本院依法对戴雪珍、龚建新名下的财产采取了保全措施。本案现已审理终结。
原告光大银行诉称，2013年6月17日，原告与戴雪珍、常州市天宁区红梅雪珍水暖材料经营部、龚建新签订了《个人贷款授信额度合同》（合同编号：76611317000094），约定原告向被告戴雪艳提供2000000元授信额度，授信期限自2013年6月17日起至2016年6月17日止，并由戴雪珍、龚建新以抵押物位于常州市银河湾星苑7-3号的房屋为上述《个人贷款授信额度合同》项下的全部债务提供最高额抵押担保，被告常州市天宁区红梅雪珍水暖材料经营部作为保证人为上述《个人贷款授信额度合同》项下的全部债务承担负连带责任的最高额保证担保，担保范围为本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及担保权益的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用等）和所有其他应付款项。
2015年7月7日，原告与被告戴雪珍签订了《个人贷款合同》（合同编号:76611516001457），约定原告向被告戴雪珍发放贷款2000000元；贷款期限自2015年7月7日起至2016年6月7日止；贷款年利率为6.305%；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；还款方式为按期还息一次还本；另借款人还需承担贷款人实现债权所需的所有费用支出，包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等费用。
上述合同签订后，原告按约向被告戴雪珍发放了贷款。但2016年6月7日，被告戴雪珍、龚建新未能足额归还本息，保证人亦未按合同约定向原告履行担保义务。借款时，戴雪珍、龚建新系夫妻关系，现龚建新已病故，戴艳、龚麟系其合法继承人。
原告为维护该行合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、判令被告戴雪珍立即向原告偿还借款本金1989514.58元、支付利息40348.89元（计算至2016年8月17日）以及自2016年8月18日起至付清之日止的利息（按合同约定利率计算）；2、判令被告戴雪珍支付律师费98995元；3、判令被告常州市天宁区红梅雪珍水暖材料经营部对上述债务承担连带清偿责任；4、如被告戴雪珍、未能按期足额履行，原告有权就抵押财产常州市银河湾星苑7-3号的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、戴艳、龚麟在继承遗产范围内对上述第一、二项债务承担清偿责任。6、本案诉讼费用由各被告承担。
被告常州市天宁区红梅雪珍水暖材料经营部、戴雪珍辩称，对借款事实予以认可，因龚建新突然去世，现答辩人也没有生活来源，立即偿还贷款有困难；另外，原告主张的律师费98995元过高，且原告没有提供实际支付的依据，请法院驳回律师费的诉请。
被告戴艳、龚麟未答辩。
经审理查明，2013年6月17日，原告与戴雪珍、常州市天宁区红梅雪珍水暖材料经营部、龚建新签订了《个人贷款授信额度合同》（合同编号：76611317000094），约定原告向被告戴雪艳提供2000000元授信额度，授信期限自2013年6月17日起至2016年6月17日止，并由戴雪珍、龚建新以抵押物位于常州市银河湾星苑7-3号的房屋为上述《个人贷款授信额度合同》项下的全部债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，被告常州市天宁区红梅雪珍水暖材料经营部作为保证人为上述《个人贷款授信额度合同》项下的全部债务承担负连带责任的最高额保证担保，担保范围为本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及担保权益的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用等）和所有其他应付款项。
2015年7月7日，原告与被告戴雪珍签订了《个人贷款合同》（合同编号:76611516001457），约定原告向被告戴雪珍发放贷款2000000元；贷款期限自2015年7月8日起至2016年6月8日止；贷款年利率为6.305%；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；还款方式为按期还息一次还本；另借款人还需承担贷款人实现债权所需的所有费用支出，包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等费用。
上述合同签订后，原告按约向被告戴雪珍发放了贷款。但2016年6月8日，戴雪珍、龚建新未能足额归还本息，保证人亦未按合同约定向原告履行担保义务。至2016年8月17日戴雪珍尚欠原告贷款本金人民币1989514.58元，利息40348.89元。借款时，戴雪珍、龚建新系夫妻关系，现龚建新已病故，戴艳、龚麟系其合法继承人。
另查明，光大银行与江苏东晟律师事务所签订了一份正常代理清收委托协议，江苏东晟律师事务所委托该所姜梨萍律师代理光大银行与戴雪珍、常州市天宁区红梅雪珍水暖材料经营部等在本院金融借款合同纠纷的诉讼，并确定代理费为98995元。
上述事实有光大银行提供的个人贷款授信额度合同、个人贷款合同、借款借据、欠款明细、他项权证、结婚证及当事人庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，光大银行与戴雪珍、龚建新、常州市天宁区红梅雪珍水暖材料经营部签订的《个人贷款授信额度合同》、与戴雪珍签订的《个人贷款合同》，合法有效，合同条款对当事人均具有约束力，各方应按照约定履行各自的义务。光大银行按约向戴雪珍履行了放贷义务，现贷款已到期，光大银行要求戴雪珍归还全部借款本息，要求保证人常州市天宁区红梅雪珍水暖材料经营部履行保证责任并要求实现抵押权的诉请，符合法律规定，予以支持。光大银行主张的律师费用过高，本院调整为59397元。现龚建新已病故，戴艳、龚麟应当在继承龚建新的遗产范围内承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、戴雪珍于本判决发生法律效力之日起十日内向中国光大银行股份有限公司常州支行偿还借款本金1989514.58元，利息40348.89元（暂计算至2016年8月17日），并支付自2016年8月18日起至实际给付之日止按合同约定的利率计算的利息。
二、戴雪珍于本判决发生法律效力之日起十日内向中国光大银行股份有限公司常州支行支付律师代理费59397元。
三、如戴雪珍不能履行上述第一、二项判决义务，则中国光大银行股份有限公司常州支行有权就常州市银河湾星苑7-3号的房屋以折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
四、常州市天宁区红梅雪珍水暖材料经营部对上述第一、二项判决义务承担连带清偿责任。担保人承担保证责任后，依法取得追偿权。
五、戴艳、龚麟在继承龚建新遗产范围内对上述第一、二项判决义务承担连带清偿责任。
六、驳回中国光大银行股份有限公司常州支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23831元，公告费600元，保全费5000元，合计29431元，由戴雪珍、常州市天宁区红梅雪珍水暖材料经营部、戴艳（在继承遗产范围内）、龚麟（在继承遗产范围内）共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 蔡闻世
代理审判员 杜 平
人民陪审员 邱小路
二〇一七年二月十日
书 记 员 王 珂