广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤20民终2784号
上诉人（原审原告）：梁某，女，1979年2月17日出生，汉族，住广东省中山市。
被上诉人（原审被告）：吴某1，男，1976年8月14日出生，汉族，住广东省中山市。
上诉人梁某因与被上诉人吴某1离婚后财产纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2015）中一法坦民一初字第897号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
梁某上诉请求：1.撤销一审判决，改判吴某1与梁某平均分配双方共有的位于中山市××同××街××、××土地及房屋（土地证号：中府集用2005第3310**号），即将上述土地213.5平方米及房屋415.64平方米的一半判归梁某所有；2.吴某1返还从2014年5月20日起的位于中山市××同××街××、××土地及房屋的租金收入40000元的一半（暂计为20000元）。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。梁某与吴某1在离婚协议中约定位于中山市××同××街××房屋及土地双方名下现归男方所有，离婚后删去女方名字，女方配合男方办理变更手续，双方只是对中山市××同××街××房屋及土地的处置加以约定，至于该土地及房屋产权登记的真实情况并不知晓，一审法院不能认为该土地及房屋未进行产权登记就推定双方的真实意思是在离婚协议书中分割位于中山市××同××、××号的土地使用权。二、梁某在一审时主张20000元的房屋租金是对夫妻共同财产的处分，房屋出租发生在二人夫妻关系存续期间，所收租金理应视为夫妻共同财产，梁某对该财产平均分配是合法合理的。三、在同胜社区的证明与公安局的证明，证实有××之一的土地和房屋，当时在20、××的土地对面的土地建设了一间二层房屋，吴某1为这房屋到坦洲公安分局申请了一个门牌号××之一，公安分局也登记了预留一个门牌号是××之一，同胜社区为这房屋出了一个门牌为××之一，吴某1以前是同胜社区的两委干部，分管土地报建工作，把××之一的预留地到国土局办理了土地使用权证。离婚协议的“××之一土地与房子”的约定为无效约定，离婚时大家均确认20、××和××之一土地和房屋是夫妻共同财产，因为××之一在办证中，如果办好土地使用证梁某必须协助吴某1办理有关去名手续。同时，离婚协议中明确梁某放弃的是××之一，如果梁某放弃的是20、××，离婚协议为何没有加上土地证号。现在××之一没有办理到梁某与吴某1名下，因此离婚协议约定“××之一土地与房屋”的约定为无效约定。离婚协议对梁某不公平，因为有20万元债务由梁某承担，该20万元债务是为75亩农场向梁某妈妈借的，离婚时因20万元的债务作为买20、××的土地。20、××房屋吴某1承诺该出租收来租金分三份，并每月给梁某1000元，吴某1父亲每月将收租情况写给梁某，所以在离婚诉讼中，没有分割，各自共有，房屋的租金是作女儿抚养费之用。梁某现要求吴某1补回建房钱和75亩投资金或确认20、××土地及房屋其占有一半，待女儿吴某2成年后，再转名到女儿名下。
吴某1辩称，一、一审判决查明事实清楚，适用法律正确，应予维持。二、梁某上诉请求没有事实和法律依据，歪曲事实、无中生有，企图侵占吴某1的财产，梁某的行为涉嫌构成虚假诉讼，请求法院对梁某进行处罚。
梁某向一审法院起诉请求：1.平均分割梁某与吴某1双方共有的位于中山市××同××街××、××土地及房屋（土地使用证号：中府集用2005第331013号），即将上述土地213.5平方米及房屋412.64平方米的一半判归梁某所有；2.吴某1返还从2014年5月20日起的位于中山市××同××街××、××土地及房屋的租金收入40000元的一半（暂计为20000元）。
一审法院认定事实：吴某1与梁某于××××年××月××日在中山市坦洲镇人民政府的民政部门登记结婚。2005年9月30日，吴某1出具增名立契意见书一份，载明：本人吴某1持有位于中山市××同××、××号的集体土地使用证，证号为中府国用总字第319872号，土地面积213.5平方米，本人自愿要求增加妻子梁某的名字来办理土地使用证，用地面积213.5平方米（份额各占50%），特立此契。2005年10月10日，吴某1父亲吴桃金出具申请书一份：本人吴桃金持有位于中山市坦洲镇××队××土地证及房产证各一本，土地证号中府集建总字第3198**号，用地面积427平方米，房产登记字号12-13313，房产面积412.64平方米。由于部分房屋已破烂，不能居住，已将破烂的房屋拆除，剩余房屋面积136.05平方米。另本人年纪老迈，没有能力建房，儿子吴某1是本村村民，没有地方居住也没有在村上申请过宅基地。现本人申请将部分土地面积136.05平方米变更给儿子吴某1使用，剩余土地面积213.5平方米、房产面积136.05平方米以本人吴桃金名字登记领证。
2014年5月19日，吴某1与梁某协议离婚。离婚协议书约定：双方自愿离婚；双方于××××年××月××日生育女儿吴某2，离婚后女儿随女方直接抚养生活；男方可在每月一次接女儿随其生活或娱乐，如临时或节假日的探望，可提前一天由双方协商，达成一致后可按协商的办法进行探望，女儿十周岁以上时，探望权的行使应尊重女儿的意见，不可强行按协议执行；夫妻双方共有财产，各自名下的房产及物业归各自所有：1.位于中山市××同××街××房屋及土地双方名下现归男方所有，离婚后位于中山市××同××街××号房屋土地证主动到国土局删除女方名字，女方配合男方办理产权变更登记手续，因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费由男方承担；2.在中山市坦洲镇新合村中穗围尾承租75亩土地归男方所有；3.在中山市坦洲镇××路××号芳邻雅居1幢××房女方名下，购房时借下20万元债务由女方支付，房产归女方所有；为保障女儿的居住和生活环境，双方各自名下的其他财产归各自所有；夫妻双方在婚姻关系存续期间内无其他共同债权债务，个人名下的债权债务离婚后由各自享有和承担；双方还约定了其他权利义务，并在离婚协议告知单上签名确认。经一审法院查询，登记在吴某1、梁某名下的土地所有权人为中山市坦洲镇同胜社区居民委员会等农民集体所有，坐落于中山市××同××、××号，土地使用证号为中府集用（2005）第××号，该土地上的房屋尚未进行产权登记。2015年12月15日，梁某诉至一审法院，主张前述实体权利。
一审法院认为：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。吴某1、梁某关于夫妻共同财产的分割协议，是双方的真实意思表示，合法有效。本案的争议焦点是：双方签订的离婚协议中中山市××同××街××房屋及土地与中山市坦洲镇同贺街××、××房屋及土地是否一致。经查，位于中山市××同××、××号土地使用权证登记在吴某1、梁某名下，双方名下并未登记位于中山市××同××街××号的土地使用权。结合离婚协议书中“到国土局删除女方名字”、“女方配合男方办理产权变更登记手续”等表述，因中山市××同××街××号并未进行产权登记，更无须办理产权变更登记手续，故可推定双方的真实意思是在离婚协议书中分割位于中山市××同××、××号的土地使用权。梁某主张双方在离婚协议中未处理中山市××同××、××号房屋及土地使用权，一审法院不予采信。梁某请求分割上述房屋、土地使用权及房屋租金，理据不足，一审法院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》第八条之规定，判决：驳回梁某的诉讼请求。案件受理费12200元（梁某已预交)，由梁某负担。
本院二审期间，梁某向本院提交了中山市公安局坦洲分局出具的《证明》，拟证明××之一的门牌属于预留号。
吴某1对该证据的真实性予以确认，但认为该证据不能证明20、××与××之一是不同的地点，××之一的门牌××和××。
一审法院查明的事实清楚，本院予以确认。
本院二审另查明：中山市公安局坦洲分局于2016年6月15日出具的《证明》，内容为：经我局核查门牌管理系统，坦洲镇同贺街是存在××、××门牌，××之一门牌属预留号。
本院到现场进行调查，位于中山市××同××、××号土地上建有一栋三层楼房。在该三层楼房对面为一空地，上留有拆除建筑的痕迹。
梁某称，在20、××土地对面，原有一栋二层楼房，系吴某1的父亲兴建，其与吴某1婚后即在该二层楼房居住生活。2009年，其与吴某1在20、××土地上建成现在的三层楼房后，其与吴某1即搬入20、××的楼房居住，部分房间用于出租。但该20、××的房屋兴建时没有办理报建手续。约2014年年底，拆除了旧的二层楼房，打算重新建造新的房屋，后由于该土地没有土地证，亦没有办理报建手续，故在建造第一层时，即被城管执法部门拆除。20、××三层楼房由吴某1的父亲负责收租，其父亲每个月将收取的租金交给其与吴某1，离婚后，吴某1父亲就没有再向其交纳租金。另外，由于双方在2014年离婚时，该二层楼房仍未拆除，吴某1已向村里申请办理该旧的二层楼房的土地证，并要求办理在其名下，故双方在离婚协议中约定的21之一号房屋及土地指的是该二层楼房，并非指的是现在双方名下的20、××的土地及房屋。
吴某1大部分确认梁某陈述的上述事实，但认为20、××的三层楼房是其父亲出资兴建，并非其与梁某出资兴建，故该三层楼房的租金一直由其父亲负责收取，租金收入与其和梁某无关，租金每个月都不一样，约每月2000元左右。在离婚协议中，由于20、××的三层楼房上张贴了“21之一”号的门牌号，故双方在离婚协议约定的“21之一”号土地及房屋指的是登记在双方名下的20、××的土地及房屋。吴某1对于向村里申请办理旧的二层楼房的土地证，并要求办理在梁某名下的事实不予确认。
针对双方所述的拆迁问题，本院发函中山市城市管理行政执法局坦洲分局，该分局于2016年11月23日复函本院，内容为：经执法人员查巡，发现中山市坦洲镇同贺街××西南侧地块正在建设首层，且现场施工人员无法提供相关审批文件。经了解，该地块权属人为吴桃金，经向吴桃金询问调查，该地块的建设工程行为未办理规划报建手续。故对上述违法建设实施拆除。拆除时间为2015年3月16日。
中山市坦洲镇同胜村委会对于梁某所称的21之一号二层楼房是否申请过房产证及土地证均不清楚。但确认2015年11月30日出具的《说明》的真实性，该《说明》内容为：“中山市××同××、××号集体土地使用权人为吴某1、梁某。吴某1、梁某二人婚后在同贺街20、××集体土地对面二层楼房（同贺街××之一）居住”。
本院认为，本案系离婚后财产纠纷。双方二审争议的主要焦点为：同贺街20、××土地及房屋是否双方离婚协议中所约定的“同贺街21之一号”房屋及土地。双方在离婚协议书中约定：“夫妻双方共有财产，系双方共同财产，各自名下的房产及物业归各自所有。（1）位于中山市××同××街××房屋及土地双方名下现归男方所有，离婚后位于中山市××同××街××号房屋土地证主动到国土局删除女方名字，女方配合男方办理产权变更登记手续，因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费由男方承担”，经查，登记在吴某1、梁某名下的土地只有同贺街20、××的土地，并没有“21之一号”。梁某主张，双方婚后曾住过一栋二层楼房，即系离婚协议约定的“21之一号”，但该二层楼房系吴某1的父亲兴建，双方婚后居住于此，既无土地证、亦无房产证，并非夫妻共同财产，后被拆除，该二层楼房与其二人没有联结点。再者，双方在离婚协议中，已对小孩抚养权、承包的土地、购买的商品房以及债务均作出了明确的约定，若梁某主张的双方对“21之一号”不确定的未办产权登记的不动产尚且在离婚协议中予以分割，那么现已确定双方名下的20、××的土地及双方婚后所建的房屋这一大宗不动产却不在离婚协议中予以分割，显然不符常理。综上，一审法院结合离婚协议书中“到国土局删除女方名字”、“女方配合男方办理产权变更登记手续”等表述，推定双方的真实意思是在离婚协议书中分割位于中山市××同××、××号的土地使用权，并无不妥，本院予以维持。梁某上诉主张“吴某1把21之一号预留地到国土局办理了土地使用权证”，亦没有向本院提交相关证据证实，应承担举证不能的不利后果，本院对梁某的上诉意见不予采纳。
综上，上诉人梁某的上诉理由不能成立，本院不予采纳。原审法院查明的事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12200元（梁某已预交），由上诉人梁某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 曾 玲
代理审判员 吴合波
代理审判员 吴碧英
二○二○一六年十二月三十日
书 记 员 胡置晓
孙翠红