福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0802民初4623号原告:嵇美珍，女，1955年10月6日出生，汉族，龙岩市委党校退休教师，住龙岩市新罗区，被告:罗振祥，男，1974年8月18日出生，汉族，农业局员工，住龙岩市新罗区，原告嵇美珍与被告罗振祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案受理，依法由审判员江彬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告嵇美珍、被告罗振祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嵇美珍向本院提出诉讼请求：1、判令罗振祥将坐落于新罗区溪南中心市场第二层261店铺恢复原状，砌回砖墙，拆除店内的三合板门、柱等；2、判令罗振祥于2017年7月28日前将腾空店铺、交还钥匙，并支付从2017年6月29日起至店铺腾空的租金。事实与理由：嵇美珍丈夫吕宝刚与罗振祥于2015年6月28日签订了《店面租赁合同》。嵇美珍丈夫已于2016年3月2日去世。合同约定嵇美珍将位于新罗区溪南中心市场第二层261店面出租给罗振祥用于茶叶经营。现因罗振祥不交还店铺钥匙，不砌回破开的砖墙，导致嵇美珍无法继续出租店铺，无法保持单独店面形状。嵇美珍反复与罗振祥协商，罗振祥均以种种理由拒绝砌回砖墙，拒绝交还钥匙。罗振祥损坏了店铺，使店铺不能单独成为一间，损害了嵇美珍的合法权益，故嵇美珍诉至法院。罗振祥辩称，1、租赁二个店面时，隔在两间店中间的共墙已打通。承租时，两个店的房东都没有提到砌墙的事，退租时并未改变租店时的结构，无砌墙义务。2、已退租261号，并在租赁期限到期前也配合房东寻找砌墙位置。3、因为两个店是连通的，如果钥匙给了房东，东西可能会丢失。如果嵇美珍把师傅叫来把墙砌好，随时可以把钥匙给嵇美珍，但应退还1000元押金。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：嵇美珍与吕保刚（2016年3月2日去世）系夫妻关系。吕保刚于1996年购买位于龙岩市新罗区××市场××号店面。2015年6月28日，吕保刚（甲方）与罗振祥（乙方）签订一份《店面租赁合同》，主要约定：乙方需要向甲方租赁新罗区南城溪南市场第二层店面，每月租金300元，押金1000元；租赁期限从2015年6月28日起至2016年6月28日止；在租赁期内，租金不作变动。在租赁期内，工商、税务、物业管理、水电费由乙方承担。租赁期内，乙方不得擅自将店面转租、转让。否则，甲方无条件收回店面。乙方要保证店面及原有设施完好。若有损坏押金赔偿。合同签订后，罗振祥支付押金1000元，吕保刚将261号店面交付给罗振祥用于经营茶叶生意。合同期限届满后，双方未再续签合同，仍按原合同履行。2017年6月初，嵇美珍打电话询问罗振祥是否继续租赁讼争店面，罗振祥明确表示不再继续租赁。2017年6月下旬，嵇美珍与相邻281号店面的房东陈少平找出了共墙的中心线，但因共墙应由谁负责恢复与罗振祥产生分歧,罗振祥也未将店面钥匙交还给嵇美珍。嵇美珍认为罗振祥拒不砌回共墙、不还店面钥匙损害其合法权益，故于2017年7月7日诉至本院。另查明，与涉案店面相邻的281号店面系陈少平所有。2012年左右，案外人连露红向陈少平承租281号店面，同时向吕保刚承租涉案261号店面。案外人连露红承租两间店面后将两间店面之间的共墙打通，并进行装修使用。本院认为，嵇美珍之夫吕保刚与罗振祥签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，当事人应按协议约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，租赁期限届满后，罗振祥继续使用涉案店面，按原租赁合同向吕保刚之妻嵇美珍缴纳租金。因此从2016年6月27日起，嵇美珍与罗振祥之间形成不定期的租赁合同关系。嵇美珍自述涉案店面与相邻281号店面之间的共墙并非由罗振祥打通，现店面及原有设施未遭到破坏，且租赁合同中并未对共墙的恢复作出具体约定，故嵇美珍要求罗振祥砌回砖墙、拆除店内的三合板门、柱等，于法无据，不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”嵇美珍于2017年6月10日电话询问罗振祥是否愿意继续承租，罗振祥表示不再继续承租，但未将钥匙交还嵇美珍，因此本案租赁合同解除的时间应以罗振祥收到应诉材料的时间为准，即2017年7月26日。现嵇美珍主张罗振祥交还钥匙、腾空店铺，符合法律的规定，应予支持。嵇美珍在与281号店面业主陈少平找到两间店面共墙的中心线，但未能配合陈少平一起将共墙砌回的行为明显不当；罗振祥在表明不再继续承租涉案店面时应及时交回钥匙，但在经嵇美珍多次催促后仍任由租赁店面闲置，因此嵇美珍、罗振祥对租赁合同解除后造成的损失均存在过错，对损失应各负担50%的责任。罗振祥主张返还押金1000元，本院认为租赁押金的性质是为了保证租赁合同的履行，当罗振祥未按约履行合同时，押金应抵作租金及占有使用费，如有结余嵇美珍应予返还。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、罗振祥应于本判决生效之日起十日内将租赁物即位于龙岩市新罗区××市场××号店面腾空、将店面钥匙一并交还嵇美珍。二、罗振祥应于本判决生效之日起十日内支付嵇美珍从2017年6月29日起至2017年7月25日止的租金262元，并支付从2017年7月26日起至租赁物实际返还之日止按每月150元（300元×50%）计算的店面占有使用费（前述款项应从罗振祥已支付的押金1000元中予以抵扣）。三、驳回嵇美珍的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费100元，减半收取为50元；由嵇美珍负担25元、由罗振祥负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 江    彬二〇一七年九月二十五日书记员 吴琳婷（代）书记员 郭萍 （ 代）附注：一、引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、判决书履行提示：（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。