江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吉民二初字第548号
原告江西吉安河东国家粮食储备库，住所地：江西省吉安市青原区，组织机构代码：161933047。
法定代表人刘文生，该储备库主任。
委托代理人胡润安、王小燕，江西钧略律师事务所律师。
被告吉安市北门商品房开发公司，住所地：吉安市吉州区北门口2号内，组织机构代码：161977760。
法定代表人吴延安，该公司总经理。
委托代理人袁卿，江西井冈律师事务所律师。
被告刘冠军，男，1974年9月19日出生，汉族，住吉安市吉州区。
委托代理人罗燕飞，江西向群律师事务所律师。
原告江西吉安河东国家粮食储备库与被告吉安市北门商品房开发公司、刘冠军商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西吉安河东国家粮食储备库法定代表人刘文生及其委托代理人胡润安、王小燕，被告吉安市北门商品房开发公司委托代理人袁卿、被告刘冠军及其委托代理人罗燕飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西吉安河东国家粮食储备库诉称：1999年6月7日，原告（原吉安地区粮油储运基建公司）与被告吉安市北门商品房开发公司（以下简称北门商品房公司）签订协议书一份，双方对之前合作的房地产项目进行清算，确认北门商品房公司应于1999年7月30日前支付原告投资款及利润1520566.30元。协议书签订后，北门商品房公司陆续支付了部份款项，至2000年2月，尚欠1042328元。为结清该欠款，北门商品房公司同意转让部份房产，以抵偿上述欠款，为此双方于2000年2月21日签订了二份商品房买卖合同，其中一份约定，北门商品房公司将位于吉州区西门口小区A栋2、5、8、10、20号5间店面，共计213.63平米，作价429720元，出售给原告；另一份合同约定，北门商品房公司将该小区B栋第一、二单元二层1号房477.63平米，作价612608元，出售给原告。合同签订后，北门商品房公司将上述房产交付原告，原告管理使用至今。2009年4月，北门商品房公司将A栋2、5、8、10、20号共5间店面的产权过户给了原告，B栋二层1号房屋因北门商品房公司已用于抵押贷款，未及时办理产权过户手续，但将该房屋的产权证交予原告。2015年4月原告得知北门商品房公司与被告刘冠军签订了商品房买卖合同，北门商品房公司将已出售给原告的B栋第一、二单元2层1号房屋出售给了刘冠军，并于同年4月办理了产权过户手续。原告认为，二被告的行为违反了法律规定，损害了原告的合法权益，二被告签订的商品房买卖合同无效，北门商品房公司应履行与原告签订的商品房买卖合同，将所售房屋产权过户给原告。请求判令：1、确认二被告签订的吉州区西门口小区B栋第一、二单元2层1号房屋商品房买卖合同无效；2、北门商品房公司将吉州区西门口小区B栋第一、二单元2层1号房屋过户给原告，并承担本案诉讼费用。
被告吉安市北门商品房开发公司辩称：1、1996年6月24日，与原告签订联合投资开发吉州区西门口商品房住宅小区协议书，按该协议书约定，双方共同经营管理，原告投资150万元，工程完工后售房收入先还原告投资款，后按销售面积每平米50元付给原告利润。1999年6月7日，双方又达成协议，原告的利润变更为以利息574330.2元一次性包干。由此可知，原告在双方共同经营中只享受固定利润，而不承担风险，该约定为联营合同的保底条款，违反了当时的法律规定，为无效合同；2、2000年2月21日，原告与北门商品房公司签订的商品房买卖合同无效，因原告以联营利润抵作购房款，而原告所得联营利润违法，导致合同无效；原、被告签订的商品房买卖合同因原告未支付购房款致使合同未实际履行；原、被告签订商品房买卖合同后，北门商品房公司将房屋登记在自己名下，原告明知未提出异议，足以证明双方不履行买卖合同；3、二被告签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护，原告诉请撤销该合同无事实依据。综上所述，原告诉请无理，应予驳回。
被告刘冠军辩称：讼争房屋应归我所有，原告与北门商品房公司的纠纷，应由二者另行依法处理，与己无关，理由是：其与北门商品房公司签订了商品房买卖合同，支付了全部购房款，依法办理了产权过户手续，按物权登记优先原则，该房产应归其所有。故原告诉请无理，应予驳回。
原告江西吉安河东国家粮食储备库为其诉称向本院提交了以下证据：1、原吉安地区粮食局及国家粮食储备局文件各1份；2、1996年6月24日，原吉安地区粮油储运基建公司与北门商品房公司签订的联合投资开发西门口商品房住宅小区协议书及公证书各1份；3、1999年6月7日，原吉安地区粮油储运基建公司与北门商品房公司签订的协议书1份；4、2000年2月21日，原吉安地区河东国家粮食储备库与北门商品房公司签订的商品房买卖合同二2份；5、付投资款凭证15份、应收帐款及固定资产记帐凭证3份；6、原告5个店面房屋产权证及讼争房屋的产权证共6份；7、讼争房屋的门面租赁协议2份；8、二被告签订的商品房交易合同书2份；9、吉安市房屋交易登记发证审核表1份；10、刘冠军持有讼争房屋过户后的产权证1份；11、吉安金庐陵会计司法鉴定所作出的（2015）评鉴字第015号鉴定意见书1份；12、北门商品房公司补办的吉房权吉州字第00171965号讼争房屋产权证1份；13、刘冠军与邓大彪的银行往来明细。
被告吉安市北门商品房开发公司为其辩称向本院提交了以下证据：1、1996年6月24日，北门商品房公司与原告签订的联合投资开发西门口商品房住宅小区协议书1份；2、北门商品房公司制作的联合开发西门口商品房住宅小区项目收支帐1份。
被告刘冠军为其辩称向本院提交了以下证据：1、二被告签订的商品房买卖合同1份；2、支付购房款凭证7份；3、销售发票及纳税凭证6份；4、讼争房屋过户后的产权证1份。
对原告提供的以上证据，北门商品房公司质证后对证据2、3、4、6、8、9、10、11、12、13均无异议，但认为证据2约定的内容不合法；证据1、5认为系复印件，对其真实性无法判定，证据7的真实性持有异议。刘冠军质证后认为证据1、2、3、4、5、6、7与其无关；对证据8、9、10、11、12、13无异议。
对北门商品房公司提供的证据，原告质证后，对证据1不持异议，对证据2认为系单方制作，不能作为证据使用。刘冠军质证后不持异议。
对刘冠军提供的证据，原告质证后对证据1的真实持有异议，认为该份合同系虚假合同；对证据2、3、4的真实性无异议，但证据2不能证明系支付购房款。北门商品房公司质证后对所有证据不持异议。
对原告提供的证据，北门商品房公司对证据1、5、7持有异议，本院认为证据1系证明原告的主体资格，经本院核实原告名称的变更过程与原告提供的证据相同，证据7系二份房屋租赁合同，经本院与租户核对属实，故对证据1、7应予确认并采信；证据5系原告支付投资款、应收帐款及固定资产记帐凭证，该证据为复印件，且该证据所要证明的事实在证据3及其它证据中已包涵了，与本案不具有关联性，故对该证据不予采信。原告对北门商品房公司提供的证据2提出了异议，该证据系北门商品房公司单方制作，所罗列的数据未提供相关的证据证明，本院不予采信。对刘冠军提供的证据1，原告持有异议，该证据系二被告签订的讼争房屋的买卖合同，合同签订时间为2015年1月19日，该合同载明房屋座落西门口小区北门街15号B栋，产权证号为吉州字第00171965。该产权证系北门商品房公司为与刘冠军办理过户手续而申请补办的，原告提供的证据12证明，补发时间为2015年1月22日，二被告签订商品房买卖合同在前，房产证补发在后，签订合同时不可能知道未补发的产权证号码，该合同显系伪造，故对该证据本院不予采信。对原、被告提供的其它证据，本院均确认并采信。
通过对以上证据的分析与认定，可确定本案事实如下：
1996年6月24日，原吉安地区粮油储运基建公司与北门商品房公司签订联合投资开发吉安市西门口商品房住宅小区协议书一份，约定双方各投资1500000元共同开发该小区的商住楼，吉安地区粮油储运基建公司按商品房销售面积每平米收取50元的利润，协议书还对双方其它权利义务作了约定，该协议书经原吉安市公证处公证，协议书签订后双方均按约履行。1999年6月7日，双方签订协议书一份，原约定的吉安地区粮油储运基建公司按商品房销售面积每平米收取50元的利润改为按利息574331.21元一次性包干，双方对之前合作的房地产项目进行了清算，确认北门商品房公司应于1999年7月30日前支付原吉安地区粮油储运基建公司投资款及利息共计1520566.30元。2000年2月21日，原吉安地区河东国家粮食储备库与北门商品房公司签订商品房买卖合同二份，其中一份合同约定，北门商品房公司将位于吉州区西门口小区A栋2、5、8、10、20号5间店面，共计213.63平米，出售给原吉安地区河东国家粮食储备库，总计购房款429720元；另一份合同约定，北门商品房公司将该小区B栋第一、二单元二层1号房477.63平米，出售给原吉安地区河东国家粮食储备库，购房款为612608元，合同约定购房款在合同签订时一次性付清。2009年4月，北门商品房公司将A栋2、5、8、10、20号共5间店面的产权过户给了原告，B栋第一、二单元二层1号房屋北门商品房公司于2000年10月30日办理了产权登记，所有权人为北门商品房公司，产权证号为：吉市字第00007827号，北门商品房公司以该房屋作抵押向银行贷款，2011年12月19日解除抵押，未与原告办理产权过户手续，但该房屋的产权证交付了原告，上述房产均为双方合作开发未出售的房屋，合同签订后北门商品房公司即已向原告交付，原告经营管理使用至今。2015年1月19日，北门商品房公司与刘冠军签订商品房买卖合同一份，约定北门商品房公司将B栋第一、二单元2层1号房屋出售给刘冠军，每平米3050元，总房款1456771.5元，刘冠军按北门商品房公司的指定将购房款600000元付给了邓大彪，其余房款856770元，支付给了北门商品房公司法定代表人吴延安。2015年4月15日，讼争房屋产权过户至刘冠军，原告得知后即诉至本院。
另查明，1998年8月，吉安地区粮油储运基建公司更名为吉安地区河东国家粮食储备库，1999年6月，吉安地区河东国家粮食储备库更名为原告。吉州区北门街15号B栋第一、二单元二层1号房屋经吉安金庐陵会计司法鉴定所鉴定，2015年1月19日的市场价值为人民币2468583元。
本院认为：原告与北门商品房公司从合作开发到商品房买卖，根据双方签订的二份协议书及二份商品房买卖合同的实际履行，应认定双方签订商品房买卖合同的目的系北门商品房公司为履行还款义务，以购房款抵偿原告投资款及利息，故原告与北门商品房公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效。二被告签订商品房买卖合同在前，房产证补发在后，签订合同时不可能知道未补发的产权证号码，故应认定二被告系恶意串通，签订虚假合同。且二被告以明显低于市场价格交易，损害了原告的合法权益，所签订的商品房买卖合同应认定无效，原告诉请有理，本院予以支持。因讼争房屋已过户至刘冠军，待有关部门撤销刘冠军所有权证书后，方能过户给原告，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第二项之规定，判决如下：
一、被告吉安市北门商品房开发公司与被告刘冠军2015年1月19日签订的吉州区北门街15号B栋第一、二单元二层1号房屋买卖合同无效；
二、被告吉安市北门商品房开发公司在刘冠军房屋所有权证书被撤销后十日内协助原告江西吉安河东国家粮食储备库办理吉州区北门街15号B栋第一、二单元二层1号房屋过户手续。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费5957元、财产保全费3583元，合计9540元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 白为平
代理审判员 曾秋兰
人民陪审员 刘建辉
二0一六年三月十一日书记员黄婷
附：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条第二项：有下列情形之一的，合同无效：
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益。