江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苏中民终字第02361号
上诉人（原审被告）苏州盘石商业管理有限公司，住所地苏州市人民路458号1008室。
法定代表人吴辰，总经理。
委托代理人于路。
委托代理人彭琤。
被上诉人（原审原告）郁晓芳。
委托代理人袁强。
上诉人苏州盘石商业管理有限公司因与被上诉人郁晓芳房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2013）姑苏民五初字第0593号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月24日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
原审法院经审理查明：2012年3月20日，郁晓芳（乙方）与盘石公司（甲方）签订《商铺联营合同》1份，约定甲方将人民路458号新象城项目一层1F-13商铺给乙方经营使用，商铺面积为73.47平方米；合约期为3年，即2012年5月1日至2015年4月30日，甲方承诺以书面通知方式确定商场统一开业日为合约期的起算日，乙方承诺配合在统一开业日准时开业经营，乙方装修期为30天，即2012年3月29日至2012年4月28日；商铺使用费为每月10298元，经营管理费为每月6865元，物业管理费为每月1176元；商铺用途约定为“仅用作乙方经营生活用品及食品类增昌台湾生活馆品牌”。
2012年3月27日，盘石公司通知郁晓芳于3月28日进场装修。4月6日，郁晓芳向盘石公司支付了租金（付三押一）73356元、装修押金5000元，对商铺进行了装修，为准备店铺开张购买了货架、食品、购物袋等。其中，郁晓芳为购买食品支付运费3770元，为购买购物袋支付12291元，该购物袋上印有店铺名称、电话号码及店铺地址。
因盘石公司未按期开业，郁晓芳等商户向盘石公司交涉。2012年5月9日，就商户提出的新象城项目开业时间延期及新象城违约赔偿问题，盘石公司与郁晓芳等已进场装修好的商户“讨论开业时间截点及违约赔偿”，盘石公司承诺于2012年5月18日开业试营业，5月28日正式营业，待新象城整体商业开业后再计算房租；因新象城延期开业时间产生的各项损失由商户提出书面函件给公司，公司考虑给予赔偿；“商户代表提出5月28日后2F、3F未同步开业牵扯到1F、B1F生意氛围问题，我司会做书面解释回复。如不能得到解决，商户可拒绝开业”。5月11日，盘石公司向郁晓芳等商户发出商户告知函，告知郁晓芳等商户，1F内部商户装修时间能在5月18日完成的，将在5月18日安排试营业，反之则将在5月28日试营业。5月28日，郁晓芳向盘石公司送达了履行合同催告书，要求盘石公司以书面函告方式承诺于何时开业，同时告知盘石公司其经营台湾食品类生活用品，有一定的保质期，与盘石公司签订合同后即向台湾方订购相关食品生活用品。
郁晓芳于2013年1月向原审法院递交起诉状。在诉前调解阶段，郁晓芳向原审法院申请对商铺装修的造价进行鉴定，原审法院遂委托江苏东方华星工程造价咨询有限公司进行造价鉴定。因郁晓芳不能提供装修资料，江苏东方华星工程造价咨询有限公司向原审法院发函称其无法进行建设工程造价鉴定，郁晓芳遂向原审法院提出对商铺装修的现值评估。原审法院委托苏州市价格认证中心人民路458号新象城项目一层1F-13商铺内固定装修的现值进行评估。2013年10月29日，苏州市价格认证中心出具报告书，鉴证结论为60836元。
本案审理中，因盘石公司对于郁晓芳提出的食品损失不予确认，郁晓芳于2013年11月提出对其过期及已经折价处理的食品在2012年3月至5月的价格进行评估。原审法院委托苏州市价格认证中心对郁晓芳提交的食品清单（1、经原、盘石公司确认的过期食品清单；2、高新区枫桥赞的副食品店盖章确认的5折出货单；3、苏州市沧浪区闲网食品店盖章确认的清单）在2012年3月至5月间的批发价与零售价进行评估。2014年2月11日，苏州市价格认证中心出具报告书，鉴证结论为市场零售价格71366元（仅包含双方确认的过期食品清单），因批发数量多少及发货距离远近等因素无法确定，对市场批发价格未进行鉴证。上述鉴证结论遗漏了郁晓芳已经折价处理的食品，但郁晓芳愿意按71366元主张赔偿。
上述事实，由郁晓芳提交的《商铺联营合同》、联络函、盘石商管与商户沟通会议内容、商户告知函、履行合同催告书及回执单、过期食品清单、购物袋样品及送货单、银行回单、提货单、托运单、鉴定申请2份、苏州市价格认证中心报告书2份以及当事人陈述在案证实。
原审原告郁晓芳的诉讼请求为：一、请求法院判令解除其与盘石公司2012年3月20日签订的商铺联营合同；二、盘石公司赔偿押金、装修费用等计178356元（其中装修押金5000元、4个月租金73356元、装修损失10万元）；三、盘石公司赔偿进货费、货架费、托运费等计177059元。四、由盘石公司承担本案诉讼费用。一审诉讼中，郁晓芳变更第二项诉讼请求中的装修损失为60836元，第三项诉讼请求变更为87427元（包括过期食品损失71366元、购物袋12291元、托运费3770元）。
原审法院认为：郁晓芳、盘石公司于2012年3月20日签订的商铺联营合同，约定盘石公司将人民路458号新象城项目一层1F-13商铺给郁晓芳经营使用，郁晓芳向盘石公司支付商铺使用费、经营管理费、物业管理费，该合同内容系租赁合同性质，合同成立、有效，双方均应按约履行。
合同履行期内，盘石公司未按其承诺的2012年5月28日开业，郁晓芳承租商铺用以“经营生活用品及食品类增昌台湾生活馆品牌”的合同目的不能实现，盘石公司的行为已经构成严重违约。盘石公司抗辩主张其已于2012年12月5日开业，但即使开业属实，与盘石公司承诺的开业时间也已超期达6个月之久，同样构成严重违约，故原审法院对于郁晓芳要求解除合同的诉讼请求，予以准许。合同解除后，盘石公司应当向郁晓芳返还已经支付的装修押金5000元、租金73356元，并赔偿郁晓芳损失。
因盘石公司未按期开业，郁晓芳对商铺进行的装修实际未能用于店铺经营，合同解除后也无法继续使用，郁晓芳投入的装修费用应认定为郁晓芳的损失。现郁晓芳要求按苏州市价格认证中心对固定装修现值评估金额60836元予以赔偿，原审法院予以准许。郁晓芳为经营食品类店铺而购买的食品因未能如期开业而过期或即将到期，郁晓芳现仅主张按苏州市价格认证中心对经双方确认的过期食品清单零售价格的评估结论71366元进行赔偿，原审法院予以准许。郁晓芳为店铺开业所准备的购物袋，因合同解除后无法在上述商铺使用，该部分损失12291元，原审法院亦予认定。郁晓芳为购买食品所支出的运费3770元亦系为履行合同而支出的实际损失，盘石公司应予赔偿。以上损失合计148263元，盘石公司应予全额赔偿。
综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条的规定，判决：
一、郁晓芳与苏州盘石商业管理有限公司于2012年3月20日签订的《商铺联营合同》于本判决生效之日解除。
二、苏州盘石商业管理有限公司于本判决生效之日起10日内返还郁晓芳装修押金5000元、租金73356元，赔偿损失148263元，合计226619元。
案件受理费9300元，司法鉴定费3500元，合计12800元，由苏州盘石商业管理有限公司负担。
盘石公司不服上述民事判决，向本院提起上诉称：上诉人未及时开业并不是上诉人单方原因，市政道路施工的围栏阻挡、部分商户的二次装修未到位是上诉人未能及时开业的主要原因。上诉人于2012年12月5日正式开业，被上诉人聚集多家商户不配合开业，是被上诉人单方行为，应自行承担损失。请求本院撤销原判，依法改判。
郁晓芳二审答辩称：上诉人未及时开业完全是因为上诉人商场的装修未到位。原审判决事实清楚，适用法律正确，请求本院维持原判。
本院认为，郁晓芳和盘石公司与2012年3月20日签订的《商铺联营合同》约定盘石公司将人民路458号新象城项目一层1F-13商铺给乙方使用，用途为“仅用作乙方（郁晓芳）经营生活用品及食品类增昌台湾生活馆品牌”，合约期三年，自2012年5月1日至2015年4月30日。盘石公司承诺以书面通知方式确定商场统一开业日为合约期的起算日，郁晓芳承诺配合在统一开业日准时开业经营。由郁晓芳支付盘石公司商铺使用费、经营管理费及物业管理费。故双方签订的合同名为联营，实为租赁。因案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，郁晓芳向盘石公司按押一付三交付了四个月的租金73356元，装修押金5000元，并按盘石公司联络函的要求对店铺进行了装修，为营业目的进行备货。但盘石公司未能在其向郁晓芳书面承诺的商场开业期间开业。郁晓芳向盘石公司发出《履行合同催告书》，并多次与盘石公司协商未果。盘石公司长时间延期开业，导致郁晓芳的合同目的无法实现。即便如盘石公司所称其于2012年12月5日开业，盘石公司也已构成根本违约，应承担相应的违约责任。郁晓芳为守约方，原审法院支持郁晓芳解除合同、返还押金、租金并赔偿其装饰装修损失、备货损失的诉讼请求并无不当。关于盘石公司称未及时开业是因为市政道路施工的围栏阻挡、部分商户的二次装修未到位的上诉理由，本院认为，盘石公司的新象城项目位于苏州市人民路458号，对市政道路施工围栏阻挡对营业的影响，盘石公司应有合理预期，亦可顺延承诺商户的开业期，在其承诺诺商户的开业日期后，将此作为不予开业的理由有违诚信。关于盘石公司上诉称因部分商户的二次装修未到位导致延期开业，对此盘石公司未提供证据证明，故其上诉理由均不能成立，本院不予支持。综上，原审判决并无不当，可予维持。据此，根据依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9300元由上诉人苏州盘石商业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 曾雪蓉
审 判 员 周 红
代理审判员 黄学辉
二〇一四年八月一日
书 记 员 王文君