上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第23879号
原告庄某甲，男，1945年6月10日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人施冬梅，上海市东浦律师事务所律师。
被告庄某乙，男，1970年9月30日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告李某某，女，1971年12月20日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告庄某丙，女，1995年11月4日生，汉族，住上海市浦东新区。
上列三被告共同委托代理人徐辉，上海市东泰律师事务所律师。
原告庄某甲与被告庄某乙、李某某、庄某丙共有纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年7月31日公开开庭进行了审理。原告庄某甲及其委托代理人施冬梅，被告庄某乙、李某某及三被告的共同委托代理人徐辉到庭参加了诉讼。后本院于2015年11月19日再次对本案公开开庭进行了审理，原告庄某甲及其委托代理人施冬梅，被告庄某乙及三被告的共同委托代理人徐辉到庭参加了诉讼。审理中，原、被告一致同意本案继续适用简易程序延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告庄某甲诉称，原告系被告庄某乙之�，被告庄某乙、李某某系夫妻关系，被告庄某丙系被告庄某乙之女。2010年6月20日，原告与三被告所在的上海市浦东新区周浦镇牛桥村渔潭743号房屋（以下至判决主文前简称“渔潭房屋”）遇动迁，由原告代表该户与动迁实施单位签订上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议，明确安置对象为原、被告四人。同日，经上海市浦东新区周浦镇牛桥村人民调解委员会主持调解，由原告与被告庄某乙签订人民调解协议书，约定：“1、原告可享受45平方米（认定面积）的动迁补偿安置，这45平方米动迁后安置小户一套，缺额部分由被告庄某乙支付；2、该套小户安置房产权归被告庄某乙，原告享有终身居住和使用权。”2010年6月21日，被告庄某乙代表该户预定了两套暂测面积为57.43平方米的房屋及一套暂测面积为115.95平方米的房屋。事后由于被告庄某乙不履行上述人民调�协议书约定的义务，故原告于2013年6月8日起诉要求撤销人民调解协议书，撤销其先前将45平方米的动迁补偿安置权益赠与被告庄某乙的意思表示，后于2013年11月8日获得法院判决支持。2014年3月11日，被告庄某乙代表该户办理了上述三套房屋的交房及入户登记手续。三名被告对上述三套安置房屋进行了相应的处置，也无原告的份额。故请求依法判令上海市浦东新区周浦镇瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下至判决主文前简称“1403室房屋”）归原告所有。
被告庄某乙、李某某、庄某丙辩称，1403室房屋产权可以归原告所有，但是应当由原告支付被告方差额部分，如原告不能支付差额，被告方则认为房屋由原、被告共有为妥。
经审理查明，原告系被告庄某乙之父，被告庄某乙、李某某系夫妻关系，被告庄某丙系被告庄某乙之女。2010年6月，渔潭房屋遇动迁�原告于2010年6月20日与拆迁人上海建工（集团）总公司签订上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议，该协议载明：“1、土地权基价和价格补贴人民币1，700元／平方米＊225平方米=382，500元；2、1号房560元／平方米＊177.76平方米=99，546元，2号房469元／平方米＊133.04平方米=62，396元；3、装修58，844元；共计603，286元。”该户周浦镇农村住宅动迁面积核准明细表记载：“户主庄某甲，户籍情况在册，户口性质征地农转非；儿子庄某乙，户籍情况在册，户口性质征地农转非；孙女庄某丙，户籍情况在册，户口性质非农；媳妇李某某，户籍情况安徽，备注2009年4月17日结婚。按有效人口4＋1人，认定面积225平方米。”该户周康航大型居住区地块拆迁补偿安置资金结算单载明：“被拆迁户户主庄某甲，户数1，审核认定面积225平方米，应安置面积154.03平方米，实际安置面积230.81平方米。补偿资金：房屋及装修、阁楼、围墙补偿费603，286元，附属设施、家电设施补偿费35，390元，过渡费32，400元（2010年6月21日至2011年12月20日止，过渡费按建筑物面积每平方米每月8元计算），搬家补助费4，500元，动迁奖9，000元，速迁奖20，000元，协议履行奖49，500元，一次性奖励款226，223元，其他9，900元，总计990，199元。留存资金：1号地块2幢西单元1403室，图上面积57.43平方米，单价3，750元／平方米，金额215，362.50元；1号地块2幢西单元804室，图上面积115.95平方米，单价3，300元／平方米，金额382，635元；1号地块2幢东单元1403室，图上面积57.43平方米，单价3，750元／平方米，金额215，362.50元；超应安置面积加价：图上面积10平方米，单价200元／平方米，金额2，000元；图上面积10平方米，单价800元／平方米，金额8，000元；图上面积10平方米，单价1，950元／平�米，金额19，500元；图上面积46.78平方米，单价5，200元／平方米，金额243，256元，合计1，086，116元。补偿资金-
留存资金=-95，917元。”此笔差价款已由被告庄某乙支付。2010年6月20日，原告与被告庄某乙签订人民调解协议书，内容为：“1、父亲庄某甲45平方米动迁后安置小户一套，缺额部分由儿子庄某乙支付；2、该套小户安置房产权归庄某乙，庄某甲享有终身居住权和使用权；3、在庄某甲居住期间，庄某乙不得干涉其生活；4、庄某甲45平方米的过渡费由其享受。”2013年6月，原告将被告庄某乙作为被告诉讼至本院，要求撤销其与被告庄某乙于2010年6月20日签订的人民调解协议书。本院于2013年11月8日依法作出（2013）浦民一（民）初字第20054号民事判决，该判决查明被告庄某乙共给付原告过渡费8，000元，另4，000元过渡费为原告支付了房屋租金，被告庄某乙于2010年8月6日将6，836元以原告的名义存入中国建设银行。2014年3月三套房屋均已交房，1403室房屋钥匙在原告处。原告于2015年6月诉来本院，要求判如所请。
同时查明，渔潭房屋于1991年进行农民宅基地使用权登记，该房宅基地使用权审查表载明：“户主庄某甲、妻郁某某、女庄某丁、子庄某乙，为二上二下占地面积70平方米，副舍一间19平方米，建造时间为1984年。”原告庭审中称1984年建筑三上三下楼房及一平房，建造后，将二上二下楼房分给大儿子庄德君，一上一下楼房及一平房分给被告庄某乙，被告庄某乙后将平房加建。原告与其妻子于1994年离婚，离婚后其即居住在庄德君处。
庭审中，双方一致确认1403室房屋市场单价为16，000元／平方米。另案外人庄某丁表示上述房屋系父母分给被告庄某乙个人所有，故其不主张任何拆迁利益。原告表示过渡费均已由被告�某乙给付，并表示不再主张过渡费。
以上事实，由上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、周浦镇农村住宅动迁面积核准明细表、周康航大型居住区地块拆迁补偿安置资金结算单、动迁安置订房单、人民调解协议书、（2013）浦民一（民）初字第20054号民事判决书、上海市房地产权证、配套商品房入户通知书及当事人庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，本案的被拆迁房屋系农村宅基地房，原告已于1994年之前将该户的地上物房屋中一上一下楼房及一平房分给被告庄某乙，并长期居住在其长子庄德君处，且该户其余房屋亦由被告庄某乙建造，故地上物部分、装修部分、附属设施及家电设施补偿费应归被告庄某乙所有。原告仅享有土地权基价和价格补贴部分，即45平方米＊1，700元／平方米=76，500元。过渡费原、被告已结算完毕，且原告亦不再主张过渡费，故过渡费32，400元归三被告所有。关于搬家补助费，因原告不居住在上述房屋内，故该笔费用其不享有。关于动迁奖9，000元、速迁奖20，000元、协议履行奖49，500元、一次性奖励款226，223元、其他9，900元共计314，623元，由动迁安置对象平均享有，故原告享有78，655.75元，以上原告共享有155，155.75元。本院综合考虑房屋应安置面积、实际安置面积、安置房屋的价格、安置房屋的目前市场单价以及原告应享有的动迁安置款等因素，1403室房屋归原告所有为宜，由原告支付三被告房屋折价款390，000元，其余拆迁利益均归三被告所有。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百条的规定，判决如下：
一、上海市浦东新区周浦镇瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告庄某甲所有；
二、原告庄某甲于本判决�效之日起三十日内支付被告庄某乙、李某某、庄某丙房屋折价款390，000元；
三、上海市浦东新区周浦镇牛桥村渔潭743号房屋的其余拆迁利益归被告庄某乙、李某某、庄某丙所有。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14，430元（原告庄某甲已预交），减半收取计7，215元，由原告庄某甲负担4，971元，被告庄某乙、李某某、庄某丙负担2，244元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张莉婷
二〇一六年一月二十九日
书记员 董琳琳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
……
二、《中华人民共和国物权法》
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书�定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。