上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民一（民）初字第2890号
原告付某某，女，19XX年XX月X日生，汉族，住湖南省。
委托代理人张锴，上海市联合律师事务所律师。
被告刘某某，男，19XX年XX月XX日生，汉族，住浙江省桐乡市。
原告付某某诉被告刘某某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年4月1日受理后，依法适用简易程序于2015年5月13日、6月19日、7月22日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院于2015年7月31日转为普通程序，并于2015年10月16日再次公开开庭进行了审理。原告付某某的委托代理人张锴和被告刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告付某某诉称：原、被告于1987年9月登记结婚，2001年购买了坐落于上海市松江区中山二路XXX弄XXX号XXX室的房屋，2003年12月购买了坐落于上海松江区北翠路XXX弄XXX号的房屋。2007年10月29日，原、被告协议离婚，约定上述两套房产均归原告所有，原告亦实际居住在中山二路XXX弄XXX号XXX室的房屋内，然被告至今未协助原告办理产权变更手续，故原告诉至法院，要求判令被告：履行将上述房屋过户到原告名下的义务。2015年5月13日，原告变更诉讼请求为：1、确认坐落于上海市松江区中山二路XXX弄XXX号XXX室、北翠路XXX弄XXX号的房屋为原告所有，被告协助原告办理过户手续；2、判令被告按照离婚协议书中的约定，将公司股权22.12%、16%，合计约1，500，000元的股权折价款支付给原告；3、若因客观原因致使上述第1项之房屋无法过户至原告名下，要求被告赔偿相应的财产损失，两处房屋暂估值4，000，000元左右，可与被告协商价格。之后，原告又认为双方在正式办理离婚手续之前签订过一份财产分割协议，当时被告确认家庭资产共计21，285，000元，扣除当时对两套房屋的估值1，400，000元及诉讼第2项已主张的股权转让款后，还应当有7，800，000元的资产差额，要求被告按照8，000，000元支付该差额部分。2015年6月19日，原告调整8，000，000元为7，820，000元，并明确该部分主张的是离婚协议书中未体现的被告名下另外一家公司（利展公司，公司全名不清楚）的股权折价款。2015年10月16日，原告再次对诉讼请求进行了调整，即：1、确认座落于上海市松江区中山二路XXX弄XXX号XXX室、北翠路XXX弄XXX号的房屋为原告所有，被告协助原告将房屋过户到原告名下，如无法过户，要求被告赔偿财产损失8，000，000元；2、被告支付原告股权折价款合计10，320，000元，其中5，000，000元是应支付给原告的股权折价款，另5，320，000元是原告受儿子刘洋委托在本案中一并主张。
被告刘某某辩称：同意原告的诉讼请求。
经审理查明：原、被告原系夫妻关系。2007年10月29日，原、被告协议离婚，约定：1、大儿子刘洋归原告、小儿子刘海归被告；2、坐落于上海市松江区的两套房子归原告所有；3、公司股份被告占21.125%、刘洋占21.125%、刘海占21.125%、原告占16%，其中刘洋的股份由原告代管。
另查明：坐落于上海市松江区中山二路XXX弄XXX号XXX室的房屋（以下简称“中山二路房屋”）登记在被告名下，建筑面积109.21平米，于2002年9月9日购买。坐落于上海市松江区北翠路XXX弄XXX号的房屋（以下简称“北翠路房屋”）登记在原、被告二人名下，建筑面积209.68平米，于2005年9月16日购买。截止于2015年11月24日，北翠路房屋尚欠中国建设银行贷款余额529，266.06元。
再查明：因被告与案外人吕秋白之间发生股权转让纠纷，上海市第一中级人民法院于2013年3月27日作出（2012）沪一中民四（商）初字第S51号民事判决，判令被告归还吕秋白20，000，000元并支付相应利息，案外人利展纺织（浙江）有限公司、浙江宏展新材料有限公司承担连带还款责任。嗣后，被告及其他连带责任人未履行付款义务，法院在执行过程中依法查封了中山二路及北翠路房屋。原告曾提出执行异议，后又于2014年7月14日提起执行异议之诉，要求确认两套房屋所有权属于原告并解除对两处房产的司法查封，以及停止对该两处房地产的执行。2015年2月9日，上海市第一中级人民法院驳回了原告的诉请。
庭审中，原告主张双方离婚时约定中山二路及北翠路的房屋均归原告所有，认为两处房产市值约4，000，000元。被告对此无异议，表示因系争房屋当时尚有贷款故而未办理过户手续。嗣后，原告认为4，000，000元估价过低，表示目前房屋市场价约20，000多元／平米，故要求两套房屋市值按照8，000，000元计算。被告对此无异议，同意按此估值计算。原告主张双方离婚时还约定关于被告持有的海宁剑峰纺织品有限公司（以下简称“剑峰公司”）的股份，被告与儿子刘洋、刘海各享有21.125%、原告享有16%，现被告已于2008年8月22日以3，825，000元的价格将股份全部转让给案外人吴某某，故要求被告支付原告及儿子刘洋股权折价款。被告对此无异议，确认股权转让款为3，825，000元。另，原告提供落款日期为2007年2月6日的《离婚财产分配协议》一份，证明双方在离婚之前，曾就财产分割达成过一致意见，当时确认家庭资产共计21，285，000元，原、被告和两个儿子各享有1／4，即5，320，000元。被告对于原告所述均无异议。关于其中约定的21，285，000元，双方一致确认是对中山二路、北翠路房屋及被告名下公司股权的估值。
刘洋到庭接受询问，表示同意由其母亲付某某代为主张权利。
2015年7月22日，本院分别致函湖南省邵阳市城步苗族自治县民政局婚姻登记处、城步苗族自治县档案局，对原、被告离婚事宜进行了核实。该两家单位确认双方离婚情况属实，另确认落款日期为2007年10月31日的《离婚协议书》上的婚姻登记专用章的真实性。
2015年11月26日，本院向两套房屋周边三家中介机构就系争房屋的市值进行了询价。
以上事实，由离婚证、房产登记信息、判决书及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方均具有法律约束力。原、被告离婚时约定本案系争房屋归原告所有，对双方均具有法律约束力，被告理应协助办理过户手续。然，不动产以登记为产权变更生效要件，因双方怠于办理权属更名手续，现两套房屋因被告未清偿债务处于司法执行程序中，故原告要求确认两套房屋归其所有确属客观上不能，但原告有权要求被告支付相应折价款。关于房屋折价款的金额，双方一致确认为8，000，000元，但该金额与中介机构所作的估价有一定的差距，故本院参照三家中介机构的意见，酌情确定为7，300，000元。另外，北翠路房屋尚有银行贷款未还清，《离婚协议书》中并对贷款由谁偿还做出约定，按照一般常理，房屋归谁所有，剩余贷款也应当由谁负责偿还，故被告支付给原告的房屋折价款应当扣除剩余贷款529，266.06元。被告应当支付原告两套房屋折价款合计金额6，770，733.94元。
关于原告主张的股权折价款，原告据以主张的依据为落款日期为2007年10月31日的《离婚协议书》和落款日期为2007年2月6日的《离婚财产分配协议》，然原告对于钱款的总额及组成前后陈述不一。另，双方一致认为被告将其名下剑峰公司的股权以3，825，000元的价格全部转让给案外人吴某某，然被告未能提供付款凭证，甚至连付款方式也未能明确，故本院难以确认被告已实际收到该笔钱款。关于原告主张的除剑峰公司以外的其他公司股权折价款，双方并未提供证据证实被告名下除了剑峰公司还有其它公司的股权，另离婚时在民政部门备案的《离婚协议书》中也并未提及《离婚财产分配协议》中所约定的家庭资产21，285，000元，故原告依据该《离婚财产分配协议》主张股权转让款，显然依据不足。虽然被告同意偿付该笔钱款，但被告目前尚有巨额债务未还清，随意承诺会损及第三人的利益，故关于股权折价款，本院不予确认。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：
一、坐落于上海市松江区中山二路XXX弄XXX号XXX室、上海市松江区北翠路XXX弄XXX号的房屋归被告刘某某所有，上海市松江区北翠路XXX弄XXX号的房屋所欠中国建设银行的剩余贷款余额由被告刘某某偿还，被告刘某某于本判决生效之日起三十日内支付原告付某某上述房屋折价款6，770，733.94元；
二、驳回原告付某某的其余诉讼请求。
如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费131，720元，由原告付某某负担72，525元（已付）、被告刘某某负担59，195元（于本判决书生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王凌琼
代理审判员 朱宁芳
人民陪审员 江 燕
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 杨晓玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五十八条下列民事行为无效：
……
（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的。
……
二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。