连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初2440号
原告：赵胜利，男，1967年4月30日生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：徐煜，江苏华德律师事务所律师。
被告：连云港市义龙置业有限公司，住所地连云港市海州区解放中路91号义龙大厦。
法定代表人：宁玉春，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张义成，该公司职员。
第三人：连云港市房屋建设开发有限公司，住所地连云港市海州区通灌北路87号国际商务大厦A号楼2310室。
法定代表人：张秀霞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郭中方，江苏田湾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨亮，江苏田湾律师事务所律师。
原告赵胜利诉被告连云港市义龙置业有限公司（以下简称义龙公司）、第三人连云港市房屋建设开发有限公司（以下简称房开公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵胜利及其委托诉讼代理人徐煜、被告义龙公司的法定代表人宁玉春、委托诉讼代理人张义成、被告房开公司的委托诉讼代理人郭中方、杨亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵胜利向本院提起诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理涉诉房产的房产证；2、判令被告向原告支付逾期办理房产证违约金131274元；3、判令由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2007年12月4日，原告与原连云港市经济实用住房发展中心（以下简称经济房中心）签订了《购房协议书》，购买位于景山秀水小区F4幢东二单元402室。原告按约定支付房款。后经济房中心依法改制变更为义龙公司，依法承担经济房中心的债权债务，被告有义务及时为原告办理产权证。经原告多次催告，被告至今未办理房产证。由于双方在合同中并未约定逾期办理房产证的违约金，因此原告要求被告按照已付购房款总额，参照中国人民银行2016年5年期年贷款利率标准4.9%的1.5倍，自2008年3月4日至2016年4月11日计算逾期办证违约金131274元。为了保障原告合法享有合同的权利，原告要求被告、第三人立即办理房产证相关事宜，并要求被告承担约定责任。
被告义龙公司辩称：一、原告购买的房屋是通过关系找到我单位购买的，因为景山秀水是以房开公司名义开发、连云港市锐泰房地产开发有限公司（以下简称锐泰公司）投资，我公司施工的，通过协商用房款冲抵工程款，购买了几套房屋。二、因为关系用房，价格比较低，所以没有约定办理产权时间和违约责任。三、未办理产权证的原因：1、房开公司法人生病，不能正常工作。2、几个方面正在清盘工作。四、2016年3月，原告找到我们，我们本着诚信态度，义龙公司承担风险责任。五、如果急于办证，可以调整房屋，最好等一等。
第三人房开公司述称：1、第三人与原告诉称事项没有关系，不是适格的第三人。第三人对原告所称的涉案房屋销售情况从不知情，第三人只是与义龙公司共同投资开发景山秀水小区，在双方投资对等的情况下，各享有50%的权益，楼盘的土地使用证和销售许可证都在第三人名下，义龙公司无权对外销售和收取房款。而且，景山秀水小区F4幢楼系锐泰公司购买楼花、自行开发和销售，义龙公司无权销售，原告所称经济房中心向其销售涉案房屋，损害了锐泰公司的权利。2、原告要求第三人配合办理起诉状所称第一项请求没有事实依据。景山秀水小区F4幢楼系锐泰公司购买楼花、自行开发和销售，并且该楼盘初始登记早已办理，早就具备办理产权登记条件，只要锐泰公司和买受人缴纳相关税费，锐泰公司同意办理，即可办理产权登记，第三人并无实体的权利和义务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2005年，原告向经济房中心（现变更为被告义龙公司）及房开公司出具《景山秀水小区申购单》一份，具体内容为“现申请购买景山秀水小区F4号楼二单元402室住房一套，面积暂定132㎡，单价2680元/㎡,预付房款50000元，余款于2006年5月1日前付清。签订正式购房合同后，本申购单作废。”该申购单有经济房中心及房开公司盖章确认。2007年12月4日，原告（乙方）与经济房中心（甲方）签订《购房协议书》，约定乙方购买景山秀水小区F4幢东二单元402室房屋，建筑面积127.49平方米，购房款188685.2元。乙方付清房款后，双方应办妥房屋移交手续，甲方应提供产权证明，以便乙方办理产权证书。双方还就其他事项进行了约定。协议签订后，原告向经济房中心交付了全部购房款。2012年5月1日，原告收取房屋。2016年3月9日，义龙公司在上述合同上签署内容“此合同内容由现义龙公司承担义务与责任，发生风险义龙公司承担”，并由义龙公司法定代表人宁玉春签字及义龙公司盖章。因被告义龙公司至今无法为原告办理相关的权属证书，引起讼争，致原告诉至本院。
另查明，景山秀水小区由义龙公司与房开公司共同开发建设，各享有50%的权利和义务。该小区包含东区和西区，其中东区共计18幢房屋，涉案房屋系在东区，由房开公司和义龙公司共同委托锐泰公司开发，锐泰公司投资建设并向房开公司及义龙公司缴纳统建费。景山秀水小区F4号楼由房开公司办理了商品房预售许可证。
2005年11月30日，经济房中心向锐泰公司出具函件一份，具体内容为“锐泰公司：经济房欠小赵（赵胜利）壹套房屋，请贵公司预定三室二厅壹套，费用由经济房按实与你结算，望解决。”2009年12月28日，房开公司副公司陶明月出具函件一份，具体内容为“宁总指示：赵胜利F4－2－402号先办理上房以后和义龙结账。”
本院认为，原告与被告义龙公司之间签订书面的《购房协议书》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告按照合同约定交付全部购房款，义龙公司应当承担为原告办理房屋权属证书的义务。景山秀水小区系被告义龙公司与第三人房开公司合作开发，第三人应与被告共享收益、共担风险，第三人房开公司作为景山秀水小区共同的建设单位，也应承担为原告协助办理房屋权属证书的义务。故原告要求被告及第三人为原告办理景山秀水小区F4幢东二单元402室房屋权属证书的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告义龙公司作为合同的相对人，在交付房屋后90日内未能为原告办理房屋权属证书，应当承担逾期办证的违约责任。原告于2012年5月1日收取房屋，义龙公司应于90日后，即2012年8月1日起至原告主张的2016年4月11日，按照已付购房款总额188685.2元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准给付原告违约金。原告要求按照中国人民银行2016年5年期年贷款利率4.9%标准的1.5倍计算违约金，无法律依据，本院不予支持。被告义龙公司与第三人房开公司对于本案所涉及的购房款、税费、违约责任的承担问题，双方可待最终清算时，确定各自的承担份额，本案中不予处理。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港市义龙置业有限公司、第三人连云港市房屋建设开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告赵胜利办理景山秀水小区F4幢东二单元402室房屋的权属证书手续；
二、被告连云港市义龙置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告赵胜利违约金（违约金计算方法：按照188685.2元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息，自2012年8月1日起计算至2016年4月11日）；
三、驳回原告赵胜利其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2930元，由被告连云港市义龙置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。
审 判 长 张玖铭
人民陪审员 刘 莹
人民陪审员 汪素琴
二〇一七年二月十六日
书 记 员 韦 玲
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。