徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第2283号
原告张某某。
委托代理人刘某。
委托代理人王某某。
被告柴某某。
被告高某某。
以上二被告共同委托代理人袁某某。
原告张某某诉被告柴某某、高某某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年11月25日受理后，依法由审判员匡某独任审判，公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，按照普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某某的委托代理人刘某与王某某、被告柴某某与高某某及其共同委托代理人袁某某到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告诉称：2005年12月，原告购买位于徐州市下淀路15号商住楼1-1-201室房屋，后办理了产权登记。2007年1月22日，二被告开始占有该房屋至今，二被告的行为侵害了原告对涉案房屋的所有权，原告多次找到二被告要求搬出并支付租金损失，二被告拒不配合，双方协商未果。为此，请求判令二被告支付租金损失（按照每月2000元的租金标准，自2007年1月22日起至实际搬出之日止）。
二被告辩称：1、原告诉请无事实与法律依据，原告不具备诉讼主体资格。原告并没有从徐州某某房地产开发有限责任公司处实际购买涉案房屋，原告与徐州某某房地产开发有限责任公司之间的买卖合同关系是虚假的，在（2013）徐民终字第2185号民事案件开庭笔录第八页中，徐州某某房地产开发有限责任公司对此有明确陈述；2、涉案房屋是二被告从徐州某某房地产开发有限责任公司第一分公司处购买，且由徐州某某房地产开发有限责任公司第一分公司交付给二被告，并非由原告交付给二被告，因此，原告与二被告之间无直接的法律关系。徐州某某房地产开发有限责任公司在原告购买涉案房屋后，并没有向原告实际交付房屋，即使存在损失，根据合同的相对性，原告也应向徐州某某房地产开发有限责任公司主张未交付房屋的损失；3、原告从未向二被告主张过房屋租金损失，即使按照市场价格，从2007年至今，每月的租金损失也不可能达到2000元。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张，提供如下证据：1、房屋所有权证、国有土地使用权证各一份，证明涉案房屋归原告所有；2、（2009）鼓民一初字第3323号民事判决书一份，证明二被告从2007年1月22日起占有涉案房屋至今，根据该判决书内容，二被告应当向原告返还涉案房屋，但二被告拒不返还。
二被告的质证意见是：1、对证据1中的房屋所有权证真实性有异议，该房屋所有权证显示房屋坐落为“下淀路15号商住楼1#-1-201”，而在房屋状况中记载为“幢号1房号2-201”，房屋单元显示前后不一，不能证明原告对哪一栋房屋享有所有权；对证据1中的国有土地使用证没有异议；2、对证据2的真实性没有异议，但该判决书审理查明中显示，徐州某某房地产开发有限责任公司第一分公司于2007年1月22日将涉案房屋出售给二被告，并向二被告交付了房屋，原告购买涉案房屋是在二被告购买之后，且原告持有的房屋两证也是在2008年办理的。
二被告提交的证据为：1、协议书、收据各一份，证明2007年1月22日二被告从徐州某某房地产开发有限责任公司第一分公司处购买了涉案房屋，当日徐州某某房地产开发有限责任公司第一分公司将涉案房屋交付给二被告，并于2007年1月23日向二被告出具交纳房款收据；2、（2013）徐民终字第2185号民事案件开庭笔录一组共九页，证明在该份开庭笔录第八页中徐州某某房地产开发有限责任公司明确陈述涉案的201室房屋是樊广银、杨永喜二人为防止李方方不给其售楼报酬而私自锁定的，在签订买卖合同时并未交纳购房款，二被告没有见过张某某很正常，张某某仅仅是名义上的购房人。因此，本案原告不具备实质上的诉讼主体资格，原告与徐州某某房地产开发有限责任公司之间的房屋买卖是虚假的；3、（2009）鼓民一初字第2077号民事裁定书一份，证明在该民事裁定书中法院确认徐州某某房地产开发有限责任公司并未向原告交付房屋，原告对涉案房屋在取得所有权证后存在权利瑕疵，即便有纠纷，原告也应当向合同相对人徐州某某房地产开发有限责任公司主张，原告向二被告主张损失没有事实和法律依据。
原告的质证意见是：1、对证据1的真实性没有异议，但认为与本案没有关联性；2、对证据2的真实性没有异议，但徐州某某房地产开发有限责任公司的任何说法都不能对抗原告的房屋所有权证与国有土地使用权证；3、对证据3的真实性没有异议，但该民事裁定书所述本案原告与房屋出卖人之间的争议已经过（2009）鼓民一初字第3323号案件审理，根据（2009）鼓民一初字第3323号民事判决书，二被告应当直接将涉案房屋返还给原告，判决书对原告如何取得涉案房屋也作了具体的说明，二被告使用证据3证明原告应当向徐州某某房地产开发有限责任公司主张权利是对该民事裁定书的错误认识。
本院根据原告申请，对涉案房屋租金损失具体数额委托相关机构进行司法鉴定。徐州市信人价格评估有限公司出具价格评估报告书，鉴定意见认为自2007年1月22日起至鉴定查勘现场之日（2015年2月12日）止，涉案房屋租金损失总金额为89700元，其中，自2007年1月22日起至2010年1月21日止，共36个月合计21000元，年租金为7000元，月租金为583.33元；自2010年1月22日起至2012年1月21日止，共24个月合计20000元，年租金为10000元，月租金为833.33元；自2012年1月22日起至2015年1月21日止，共36个月合计48000元，年租金为16000元，月租金为1333.33元；自2015年1月22日起至2015年2月12日止，共0.7个月合计700元，年租金为12000元，月租金为1000元。
原告对该鉴定意见无异议，但认为鉴定意见中的涉案房屋租金损失具体数额偏低，请求法院酌情调整。
二被告对该鉴定意见无异议，但认为鉴定意见中的涉案房屋租金损失具体数额明显过高，请求法院予以调减。
在庭审中，为查明案件事实，本院依法于本院档案室调取了如下证据：1、（2009）鼓民一初字第2142号民事判决书一份；2、（2013）鼓民初字第1314号民事判决书一份。
原告对本院调取的上述证据的质证意见是：真实性均没有异议，该两份判决书恰恰证明了二被告不是涉案房屋所有权人，且一直居住在涉案房屋内，二被告很清楚自己权利受到损害是由于某某房地产公司一房二卖造成的，二被告应当向某某房地产公司主张损失，该两份判决书可以支持原告诉讼请求，原告不存在虚假诉讼的行为。
二被告对本院调取的上述证据的质证意见是：真实性均没有异议，（2009）鼓民一初字第2142号民事判决书并没有生效，在（2013）鼓民初字第1314号民事判决书作出后，徐州某某房地产开发有限责任公司不服该判决并上诉，徐州市中级人民法院作出（2013）徐民终字第2185号民事判决，二被告已将该案二审开庭笔录作为证据向法庭提交，能够证明原告存在虚假诉讼行为。
本院经审查后认为，对于原告所举证据1中的房屋所有权证，二被告虽对其真实性有异议，但该房屋所有权证中关于房屋坐落的具体描述与原告和二被告所举其他证据及双方庭审陈述能够相互印证，对于原告所举证据1中的国有土地使用权证及原告所举证据2，二被告对其真实性均无异议；对于二被告所举证据1、2、3，原告对其真实性均无异议，故原告所举证据1、2与二被告所举证据1、2、3，形式与来源合法，其内容与本案具有关联性，均可以作为定案依据。对于徐州市信人价格评估有限公司出具的价格评估报告书，原告与二被告均无异议，但均认为鉴定意见中的涉案房屋租金损失具体数额应予调整，由于双方均未能提供证据予以证明，故该鉴定意见可以作为定案依据。原告与二被告对本院调取的证据1和证据2真实性均无异议，故该两组证据均可以作为定案依据。
根据双方当事人无异议的陈述及本院认定的证据，可以确认如下事实：2005年12月14日，原告与徐州某某房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，徐州某某房地产开发有限责任公司将其开发的位于徐州市下淀路15号商住楼1#-1-201室房屋出售给原告。
2007年1月22日，被告柴某某与徐州某某房地产开发有限责任公司依法注册成立并领取营业执照的分公司“徐州某某房地产开发有限责任公司第一分公司”的负责人李方方签订协议书，约定由徐州某某房地产开发有限责任公司第一分公司向柴某某出售涉案房屋。当日，二被告开始占有涉案房屋至今。
2007年1月23日，徐州某某房地产开发有限责任公司第一分公司出具130000元房款收据，交款单位为被告柴某某。
2008年12月16日，坐落于徐州市下淀路15号商住楼1#-1-201室房屋办理了产权登记，房屋所有权人为原告。
2009年6月19日，本院针对原告张某某以财产损害赔偿为由起诉被告高某某，就原告张某某请求法院判令被告高某某搬出下淀路15号商住楼1单元201室，将该房屋返还给原告的诉讼请求，作出（2009）鼓民一初字第2077号民事裁定书，裁定驳回原告张某某的起诉。
2009年12月17日，本院针对原告柴某某以商品房买卖合同为由起诉被告徐州某某房地产开发有限责任公司、徐州某某房地产开发有限责任公司第一分公司，就原告柴某某请求法院判令二被告返还购房款130000元、赔偿损失110000元的诉讼请求，作出（2009）鼓民一初字第2142号民事判决书，主要内容为：判决被告徐州某某房地产开发有限责任公司第一分公司于判决生效之日起十五日内向原告柴某某返还已付购房款130000元、赔偿损失110000元，合计240000元；被告徐州某某房地产开发有限责任公司对上述判决确定的款项承担补充责任。后被告徐州某某房地产开发有限责任公司不服该判决，向徐州市中级人民法院提起上诉。徐州市中级人民法院于2010年8月19日作出（2010）徐民终字第765号民事裁定书，裁定撤销本院（2009）鼓民一初字第2142号民事判决，驳回柴某某的起诉，案件移送徐州市公安机关处理，该裁定为终审裁定。
2009年12月17日，本院作出（2009）鼓民一初字第3323号民事判决书，主要内容为：判决被告柴某某、高某某于判决生效之日起三十日内将本市下淀路15号商住楼1#-1-201室房屋返还给原告张某某。后被告柴某某、高某某不服该判决，向徐州市中级人民法院提起上诉。后上诉人自愿申请撤回上诉，徐州市中级人民法院于2010年7月8日作出（2010）徐民终字第1163号民事裁定书，裁定准予上诉人柴某某、高某某撤回上诉，该裁定为终审裁定。本院（2009）鼓民一初字第3323号民事判决书于2010年7月8日开始生效，原告张某某已向本院申请强制执行，该案正在执行阶段。
2013年8月2日，本院针对原告柴某某以商品房买卖合同为由起诉被告徐州某某房地产开发有限责任公司第一分公司、徐州某某房地产开发有限责任公司，就原告柴某某请求法院判令二被告赔偿240000元及逾期利息的诉讼请求，作出（2013）鼓民初字第1314号民事判决书，主要内容为：判决被告徐州某某房地产开发有限责任公司第一分公司于判决生效之日起十五日内向原告柴某某支付赔偿款240000元及逾期付款违约金；被告徐州某某房地产开发有限责任公司对上述判决确定的款项承担补充清偿责任。后被告徐州某某房地产开发有限责任公司不服该判决，向徐州市中级人民法院提起上诉。徐州市中级人民法院于2014年1月28日作出（2013）徐民终字第2185号民事判决书，对（2013）鼓民初字第1314号民事判决书部分改判，该判决为终审判决。
另查明，涉案房屋自2007年1月22日起至2015年2月12日止，租金损失总金额为89700元，其中，自2007年1月22日起至2010年1月21日止，共36个月合计21000元，年租金为7000元，月租金为583.33元；自2010年1月22日起至2012年1月21日止，共24个月合计20000元，年租金为10000元，月租金为833.33元；自2012年1月22日起至2015年1月21日止，共36个月合计48000元，年租金为16000元，月租金为1333.33元；自2015年1月22日起至2015年2月12日止，共0.7个月合计700元，年租金为12000元，月租金为1000元。
本院认为，公民个人合法财产受法律保护。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。承担侵权责任的方式有赔偿损失等。
本案中，原告为涉案房屋的所有权人，二被告无正当理由占有原告拥有所有权房屋的行为，构成对原告房屋所有权的侵害，应赔偿原告房屋占用费，故原告向二被告主张损害赔偿，有事实和法律依据，本院予以支持。原告于2008年12月16日取得涉案房屋所有权，二被告自2007年1月22日起占有涉案房屋至今，故自2007年1月22日起至2008年12月15日止即原告取得涉案房屋所有权之前，在此期间原告非房屋所有权人，原告主张在此期间二被告占有涉案房屋行为构成对其房屋所有权的侵害，证据不足，故原告主张的二被告应赔偿自2007年1月22日起至2008年12月15日止这一期间损失，无事实和法律依据，本院不予支持。原告与徐州某某房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同，根据原告庭审陈述，徐州某某房地产开发有限责任公司于2006年以口头形式向原告交付了涉案房屋，但未能提供相应证据予以证明，实际上二被告自2007年1月22日起占有涉案房屋至今，故自2007年1月22日起至2008年12月15日止，徐州某某房地产开发有限责任公司并未真正履行其应向原告交付涉案房屋的合同义务，故原告可依据双方签订的商品房买卖合同向徐州某某房地产开发有限责任公司主张自2007年1月22日起至2008年12月15日止这一期间的逾期交房违约责任。
此外，本院于2009年12月17日作出的（2009）鼓民一初字第3323号民事判决书已于2010年7月8日开始生效，根据该判决书内容，二被告应于2010年8月7日之前将涉案房屋返还给原告，该案现正在执行阶段。根据相关法律规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定。故原告主张的自2010年8月8日起至实际搬出之日止这一期间损失，应当由执行部门适用执行程序中非金钱给付义务迟延履行的相关规定予以处理，而不应另行启动诉讼程序进行解决，现原告在本案中主张该诉请，无法律依据，本院不予支持。
综上，二被告因占有涉案房屋应赔偿房屋所有权人即原告房屋占用费的期间应为：自原告取得涉案房屋所有权之日即2008年12月16日起至2010年8月7日止。根据相关法律规定，原告的财产损失应按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算，故涉案房屋占用费应参照同期房屋租金确定。根据鉴定意见，涉案房屋租金自2007年1月22日起至2010年1月21日止，共36个月合计21000元，年租金为7000元，月租金为583.33元，故自2008年12月16日起至2010年1月21日止共402日，二被告应赔偿原告的房屋占用费为7710元（年租金7000元÷365日×402日）；涉案房屋租金自2010年1月22日起至2012年1月21日止，共24个月合计20000元，年租金为10000元，月租金为833.33元，故自2010年1月22日起至2010年8月7日止共198日，二被告应赔偿原告的房屋占用费为5425元（年租金10000元÷365日×198日）；上述房屋占用费合计13135元。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零七条之规定，判决如下：
一、被告柴某某、高某某于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告张某某房屋占用费13135元；
二、驳回原告张某某的其他诉讼请求。
二被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4020元、司法鉴定费1750元，合计5770元（原告已预交），由原告负担5363元（原告已付），由二被告负担407元（由二被告随上述案款直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。上诉人同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省徐州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省徐州市中级人民法院；开户行：中国建设银行徐州永安支行；帐号：32×××02；开户行地址：徐州市建国西路85号）。
审 判 长 匡 某
审 判 员 林某某
代理审判员 蒋 某
二〇一五年六月二十三日
见习书记员 吴 某