重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0104民初3828号
原告：刘文会，女，1961年6月6日生，汉族，住重庆市綦江县。
委托诉讼代理人：沈丽，重庆华立万韬律师事务所律师，特别授权。
被告：重庆绿地申炎房地产开发有限公司，住所地重庆市两路寸滩保税港区管理委员会综合大楼8-2-21，统一社会信用代码91500000084663871R。
法定代表人：孙志文，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：冯小红，男，汉族，1984年7月4日出生，住贵州省正安县，该公司员工，特别授权。
被告：北京搜房科技发展有限公司重庆分公司，住所地重庆市渝中区邹容路131号（世贸中心）28-7#，统一社会信用代码91500103668940545X。
法定代表人：莫天全，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李慧，重庆依斯特律师事务所律师，特别授权。
第三人：北京怡然居客科技发展有限公司重庆分公司，住所地重庆市正阳工业园区园区路白家河，统一社会信用代码915001140605076556。
法定代表人：黎焕春，该公司负责人。
委托诉讼代理人：黄婷，重庆依斯特律师事务所律师，特别授权。
原告刘文会诉被告重庆绿地申炎房地产开发有限公司（以下简称“绿地申炎公司”）、被告北京搜房科技发展有限公司重庆分公司（以下“北京搜房重庆分公司”）、第三人北京怡然居客科技发展有限公司重庆分公司（以下简称“北京怡然居客重庆分公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法由审判员谭娜独任审判，适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告刘文会的委托诉讼代理人沈丽、被告北京搜房重庆分公司的委托诉讼代理人李慧、第三人北京怡然居客重庆分公司的委托诉讼代理人黄婷到庭参加诉讼，被告绿地申炎公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘文会向本院提出诉讼请求：1、被告绿地申炎公司立即为原告办理位于重庆市大渡口区组团P分区P1-14-2/02地块8幢4-3号房屋的房地产权证，被告北京搜房重庆分公司进行协助、督促；2、被告绿地申炎公司支付逾期办理上述房屋房地产权证的违约金暂计7521.58元（自2016年11月24日起至2017年6月30日止，以345027元为基数，按日万分之一计算），后随被告绿地申炎公司实际提交资料并取得登记受理单之日清；3、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告刘文会撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2015年10月27日，原告与被告北京搜房重庆分公司签署《商品房意向金协议》后，根据协议于当天与被告绿地申炎公司签署了《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，上述协议、合同中约定：被告绿地申炎公司将座落于重庆市大渡口区组团P分区P1-14-2/02地块4幢4-3号房屋出售于原告，房屋面积67.04平方米；此房产为被告绿地申炎公司向被告北京搜房重庆分公司支付的抵款房，被告北京搜房重庆分公司有权处置；购房总价款为345027元；一次性支付购房款；交房时间为2016年5月30日，交房前原告应付清全部款项，包括但不限于购房款、相关税费、大修基金；被告绿地申炎应为原告代办房地产权证，如逾期办理产权登记超过90日，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告绿地申炎公司实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告绿地申炎按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。原告签署上述协议、合同当天，依约将房款分两笔汇入被告北京搜房重庆分公司指定的北京宏岸图升网络技术有限公司第一分公司的收款账户中。2015年11月18日，原告又根据被告绿地申炎要求向其支付了契税、大修基金等费用10846元。随后，原告作为重庆市大渡口区组团P分区P1-14-2/02地块4幢4-3号房屋的业主，签收了被告绿地申炎交付的《绿地城业主临时管理规约》；并于被告绿地申炎委托的物业管理企业签署了《物业管理服务协议》；至此原告支付购房款及相关税、费的义务已履行完毕。2016年5月23日，被告绿地申炎公司向原告送达《绿地城项目一期交付通知书》，通知原告接房，原告按照被告绿地申炎公司要求进行了接房确认，并领取了《重庆市新建商品房使用说明书》、《重庆市新建商品房质量保证书》；向物管公司预缴了三个月物管费及公摊水电费后，原告接房手续完毕。至此，合同中约定的房屋产权登记代办条件已全部成就。但在合同约定期限即接房后180天内，被告绿地申炎公司一直未通知原告提交相关办理《房地产权证》所需的材料，并未代原告向大渡口区土地房屋登记机构申请办理产权登记；原告多次要求被告绿地申炎公司履行合同义务，被告绿地申炎公司至今未办理。为维护原告合法权益，特诉至贵院。
被告绿地申炎公司未作答辩。
被告北京搜房重庆分公司辩称，认可原告陈述的事实，我公司已经按照与原告签订的商品房意向金协议书履行了全部义务，我公司按照协议约定督促原告与被告绿地申炎公司签订了商品房买卖合同，且被告绿地申炎公司已经将房屋交付原告，办理房地产权证系被告绿地申炎公司的合同义务，对此我公司多次主动与被告绿地申炎公司协商、督促，甚至与第三人一起向被告绿地申炎公司发送律师函要求其办理产权证，但被告绿地申炎公司至今未履行，因此，我公司不应承担任何责任，请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。
第三人北京怡然居客重庆分公司陈述，赞同被告北京搜房重庆分公司的答辩意见。补充如下：2014年12月28日第三人与包括被告绿地申炎公司在内的五家绿地公司签订广告主合同，约定绿地公司向第三人支付广告费20178253元，五家绿地公司在2015年至2016年两年内，在合同金额内随时向第三人发出广告需求，第三人必须按照绿地公司的指令来投放广告，被告绿地申炎公司还与第三人签订了主合同的补充协议，约定该2000多万的广告款采用以房抵款进行支付，具体操作为第三人将抵款房屋对外销售，自行确定销售价格，与意向购房者签订购房合同，完善相关手续后由购房者与被告绿地申炎公司正式签订购房合同，全款购房的，由第三人直接收取购房者的房款，按揭购房的由第三人收取首付款，被告绿地申炎公司完成按揭贷款手续取得按揭款后，将按揭款交付第三人。本案涉案房屋正是抵款房中的一套，第三人根据广告主合同及抵款协议合法取得了涉案房屋的销售权及定价权，被告北京搜房重庆分公司依据第三人授权将该房销售给原告，原告向第三人指定的收款人北京宏岸图升网络技术有限公司第一分公司支付完全部房款，被告北京搜房重庆分公司促成原告与被告绿地申炎公司签订了商品房买卖合同，并进行了网签，被告绿地申炎公司应当按照合同约定为原告办理房屋产权证，并承担逾期办证的违约责任。故，原告对被告绿地申炎公司的诉请有法律依据，请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2014年12月26日，第三人北京怡然居客重庆分公司作为乙方与包括被告绿地申炎公司在内五家绿地企业作为甲方签订《楼盘信息管理展示系统使用合同》主要约定：从2015年1月1日至2016年12月31日止，乙方为甲方旗下所有项目提供楼盘信息管理展示系统使用服务；合同价款为20178253元，以抵房形式支付，具体抵房房源及抵房协议双方另行约定。同日，第三人北京怡然居客重庆分公司（乙方）与被告绿地申炎公司（甲方）签订《以房抵款补充协议书》，主要约定：根据双方签订的《楼盘信息管理展示系统使用合同》约定，甲方应向乙方支付20178253元的合同价款；经双方同意甲方以其开发建设的“重庆绿地城”商品房冲抵上述合同价款，除非双方另行书面协商一致，乙方不得以商品房实际价值或价格降低、减损为由主张甲方未能完全履行付款义务，该商品房位于大渡口区西城大道999号，冲抵商品房具体情况见附件（重庆绿地城房源价格表）；乙方有权自行指定乙方工作人员或本合同以外的第三人作为购买人购买该商品房，与甲方签订商品房买卖合同；乙方无权确定商品房的签约价格，但乙方和客户之间的实际成交价格与甲方无关。乙方有权自愿为购买人提供折扣或利息，但与甲方无关，亦与甲乙双方主协议约定的合同价款无关，乙方仍然按照主协议约定提供服务；乙方确定购买人及购买价格后，需书面通知甲方并加盖公章，甲方在收到通知及乙方出具等额、合法、有效税务发票后十个工作日内同购买人签署商品买卖合同。该补充协议附件重庆绿地城房源价格表载明“4号楼403号房屋，套内面积67.04平方米，折后总价415696元”。
2015年10月27日，被告北京搜房重庆分公司作为甲方根据第三人北京怡然居客重庆分公司授权与原告作为乙方签订《商品房意向金协议》主要约定，1、甲、乙双方为购买座落于大渡口区西城大道999号绿地城4-403号房屋签订意向金协议，该房屋系绿地申炎公司向甲方支付的抵款房，甲方和乙方签订本协议，乙方支付本协议约定的意向金后，甲方承诺协助乙方与开发商签订正式商品房买卖合同、履行网签手续并缴纳相关税费，具体购房事宜以开发商同乙方签订的《商品房买卖合同》为准；2、甲乙双方约定总房价款为345027元，为甲方优惠后的实际房款总价；3、甲方承诺协助乙方与开发商办理各种房屋买卖流程等等。其后，原告刘文会履行了付款义务，第三人北京怡然居客重庆分公司认可收到房款345027元，并向被告绿地申炎公司开具重庆增值税普通发票。2015年10月27日，原告刘文会与被告绿地申炎公司签订《重庆市商品房买卖合同》（已网签备案），主要约定：1、原告购买被告绿地申炎公司开发的重庆市大渡口区组团P分区P1—14—2/02地块（绿地城一号地块）4幢4—3号房屋，被告绿地申炎公司销售的商品房为预售商品房；2、被告绿地申炎公司应当在2016年5月30日将房屋交付原告刘文会；3、在原告刘文会付清全部房款及相关税费和大修基金、完成国理《房地产权证》所需手续、提交齐备办理《房地产权证》所需资料且房屋交付使用后，被告绿地申炎公司开始代为办理产权登记，在上述时间之日起180个工作日内向房屋所在地土地房屋登记机构代为申请办理《房地产权证》，取得登记受理单等等。
2016年5月23日，被告绿地申炎公司向原告刘文会送达《绿地城项目一期交付通知书》，通知原告刘文会于2016年5月28日至2016年5月30日接房，原告刘文会遂接房。原告刘文会向被告绿地申炎公司缴纳契税和大修基金、权证印花税等合计10846元。另查，涉案房屋现已进行初始登记，权利人为被告绿地申炎公司，现公安编号为大渡口区绿地路196号8幢4—3。
上述事实，有原、被告及第三人陈述、《楼盘信息管理展示系统使用合同》、《以房抵款补充协议书》、《商品房意向金协议》、《重庆市商品房买卖合同》、收据、户室详细情况等等相关证据材料在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，原告刘文会与被告绿地申炎公司依法形成房屋买卖合同关系。现原告刘文会已履行付款义务，房屋亦按约交付原告，涉案房屋已进行所有权初始登记，被告绿地申炎公司应当按照协议约定履行协助过户义务，故原告要求被告绿地申炎公司办理重庆市大渡口区组团P分区P1-14-2/02地块8幢4-3号（即大渡口区绿地路196号8幢4—3号）房屋产权证的请求合理合法，本院予以支持。关于原告刘文会要求被告北京搜房重庆分公司就上述房屋过户进行协助、督促的请求，因被告北京搜房重庆分公司不是涉案《重庆市商品房买卖合同》的相对方，亦非涉案房屋的出售方，其仅基于北京怡然居客重庆分公司授权代为签订《商品房意向金协议》，不负有协助、督促办理房屋过户手续的义务，原告该项诉讼请求于法无据，本院依法不予支持。被告绿地申炎公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：
一、重庆绿地申炎房地产开发有限公司于本判决生效后五日内协助刘文会办理重庆市大渡口区绿地路196号8幢4—3号房屋所有权转移登记手续，将所有权转移登记至刘文会名下；
二、驳回刘文会的其他诉讼请求。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由重庆绿地申炎房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起算。
审判员 谭 娜
二〇一七年十一月十日
书记员 陈远秀