重庆市武隆县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武法民初字第02511号
原告王婵娟，女，1992年出生，汉族，城镇居民。
委托代理人李茂华，重庆剑直律师事务所律师。
被告重庆远大置业有限公司。
法定代表人张璞，该公司董事长。
委托代理人陈渝，重庆中力律师事务所律师。
委托代理人钟华，重庆中力律师事务所律师。
原告王婵娟诉被告重庆远大置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理后，依法由审判员侯毅飞担任审判长，与代理审判员黄常凤，人民陪审员张小蓉组成合议庭，适用普通程序于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告王婵娟及其委托代理人李茂华，被告重庆远大置业有限公司的委托代理人陈渝、钟华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王婵娟诉称，2013年11月18日，被告重庆远大置业有限公司召开股东会，决定向原告王婵娟父亲王俊借款850万元，用于武隆县仙女山镇XXXX项目建设。2013年11月25日，被告重庆远大置业有限公司与王俊签订借款合同，约定借款期限为一年。同日，双方另行签订补充协议，将利率变更为每月20日按月利率2%支付利息。2013年12月17日及2014年2月24日，被告重庆远大置业有限公司给王俊出具收到850万元的确认书。2014年9月22日，双方签订补充协议，约定借款延期至2015年11月20日归还。2015年4月30日，被告重庆远大置业有限公司偿还了200万元本金。
2015年5月20日，为便于办理借款抵押登记，被告重庆远大置业有限公司与原告王婵娟重新签订借款合同，约定借款金额650万元，借款期限为半年，于2015年11月20日归还。2015年5月20日，王俊与原告王婵娟、被告重庆远大置业有限公司三方签订《关于650万元债权转让协议》，约定将王俊余下650万元借款债权转让给原告王婵娟，每月20日仍按月利率2%支付利息。
2015年5月20日，原、被告签订抵押合同，约定将位于重庆市武隆县XX镇XX大道XX号第XX幢房产作为借款的抵押担保物，并办理了抵押登记。2015年8月31日，被告重庆远大置业有限公司偿还了200万元本金。但被告重庆远大置业有限公司将2015年8月20日以前的利息按约定支付后，便再没有向原告王婵娟支付利息，被告重庆远大置业有限公司已违约，特向法院起诉，请求判决：1.由被告重庆远大置业有限公司偿还原告王婵娟借款本金450万元；2.由被告重庆远大置业有限公司向原告王婵娟支付从2015年8月21日起至偿还完时止的未付利息（其中2015年8月21日至2015年8月31日以650万元为基数按月利率2%计算；2015年9月1日起至本金还清时止以450万元为基数按月利率2%计算）及未付利息部分的复利息（利率2%）；3.本案诉讼费42800元、律师费10000元由被告重庆远大置业有限公司承担；4.若被告未履行请求1、2、3项时，原告王婵娟有权对被告重庆远大置业有限公司提供的位于武隆县XX镇XX大道XX号第XX幢的抵押担保财产（建筑面积2545.42平方米，房屋所有权证号XX房地证XX字第XX号）以折价或拍卖、变卖价款优先受偿。庭审中，原告王婵娟撤回要求被告重庆远大置业有限公司支付复利息的诉讼请求。
被告重庆远大置业有限公司辩称，对原告王婵娟诉称的事实无异议，被告重庆远大置业有限公司向原告王婵娟借款450万元未还属实，同意返还。但利息应以未付款为基数，按照月利率2%的标准计算，原告王婵娟主张复利息没有事实和法律依据。律师费合同并无约定，不应由被告重庆远大置业有限公司承担。对原告王婵娟享有优先受偿权无异议。
经审理查明，2013年11月25日，王俊与被告重庆远大置业有限公司签订合同编号为（2013）流借字第XX号《人民币资金借款合同》，约定被告重庆远大置业有限公司向原告王俊借款850万元，用途为XXXX项目建设，借款期限为一年，从2013年11月21日至2014年11月20日，并约定借款按日计息，利息按月支付，付息日为每月20日，王俊税后实得利息按月利率2‰计算。同日，王俊与被告重庆远大置业有限公司签订《关于850万元借款利率的补充协议》，约定借款利息在原借款合同月利率2‰的基础上增加月利率18‰，即实际执行月利率为20‰。之后，被告重庆远大置业有限公司向王俊出具了收到借款850万元的《收款确认》两份。
2014年9月22日，王俊与被告重庆远大置业有限公司签订《关于（2013）流借字第XX号﹤借款合同﹥的补充协议》，约定借款期限延期一年，即借款期限变更为2013年11月21日起至2015年11月20日止。2015年4月30日，被告重庆远大置业有限公司向王俊偿还借款本金200万元。
2015年5月20日，王俊与原、被告签订《关于650万元债权转让的协议》，约定王俊将出借给被告重庆远大置业有限公司的650万元借款债权转让给原告王婵娟，由原告王婵娟与被告重庆远大置业有限公司重新签订借款合同，原告王婵娟税后实得利息为借款合同月利率5‰的基础上增加月利率15‰，即实际执行月利率为20‰。还约定，原、被告重新签订借款合同后，王俊与被告重庆远大置业有限公司签订的合同随即失效。同日，原、被告签订合同编号为（2015）流借字第XX号《人民币资金借款合同》，约定被告重庆远大置业有限公司向原告王婵娟借款650万元，用途为被告重庆远大置业有限公司生产经营周转，借款期限为半年，从2015年5月21日至2015年11月20日。并约定借款按日计息，利息按月支付，付息日为每月20日，王俊税后实得利息按月利率5‰计算。
2015年5月20日，原、被告签订合同编号为（2015）流借抵字第01号《抵押合同》，约定被告重庆远大置业有限公司提供位于武隆县仙XX镇XX大道XX号XX幢房产（建筑面积2545.42㎡，房地产权证号：XX房地证XX字第**号）作为该笔借款的抵押担保，双方确定抵押物现值650万元，担保范围为：主合同项下全部债务，包括全部本金、利息、违约金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费……律师费等）。同时约定，若被告重庆远大置业有限公司不能按时还款，则抵押房产按双方确定的现值出售给原告王婵娟，售房款用于冲抵借款本息。2015年5月25日，双方办理了抵押登记。
2015年8月31日，被告重庆远大置业有限公司向原告王婵娟偿还借款本金200万元。被告重庆远大置业有限公司已经按约向原告王婵娟支付了从借款之日起至2015年8月20日止的利息，之后的利息一直未付。2015年11月25日，原告王婵娟提起本案诉讼。庭审中，原告王婵娟撤回要求被告重庆远大置业有限公司支付复利息的诉讼请求，本院当庭予以确认。
另查明，原告王婵娟与重庆剑直律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定原告王婵娟在签订《法律事务委托合同》后先支付律师费6000元，一审判决或调解确定被告重庆远大置业有限公司偿还450万元借款时，再支付律师费4000元。之后，原告王婵娟按约向重庆剑直律师事务所支付律师费6000元。
上述事实，有原、被告的陈述及原告王婵娟提交的（2013）流借字第XX号《人民币资金借款合同》、《关于850万元借款利率的补充协议》、《收款确认》两份、《关于（2013）流借字第XX号﹤借款合同﹥的补充协议》、《关于650万元债权转让协议》、（2015）流借字第XX号《人民币资金借款合同》、《抵押合同》、XX房地证XX字第XX号房地产权证书、《法律事务委托合同》、代理费发票等证据在案为凭，上述证据真实，合法，与本案有关联，本院予以确认。
本院认为，被告重庆远大置业有限公司向王俊借款，签订了《人民币资金借款合同》，双方成立民间借贷关系。之后，王俊将其650万元借款债权转让给原告王婵娟，且原告王婵娟与被告重庆远大置业有限公司重新签订《人民币资金借款合同》，则原、被告之间形成新的民间借贷关系，合法的民间借贷关系受法律保护。被告重庆远大置业有限公司未按约偿还借款，应当承担向原告王婵娟支付余欠借款本金450万元及利息的违约责任。对于利息，被告重庆远大置业有限公司已经支付至2015年8月20日，则从2015年8月21日起至借款实际还清时止，被告重庆远大置业有限公司应向原告王婵娟支付利息。对于利率标准，原、被告双方约定借款期内的月利率为20‰，未超出法律规定的范围，本院予以确认。对于逾期利息，原、被告双方未作约定，原告王婵娟主张按照借款期内的月利率20‰计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。对于律师费，原、被告签订的《人民币资金借款合同》中对律师费并未作约定，虽然《抵押合同》担保范围包含律师费，但抵押合同作为从合同，约定内容已经超出主合同债务范围，且律师费并非诉讼必须发生的费用，因此，对原告王婵娟请求被告重庆远大置业有限公司支付律师费10000元的请求，于法无据，本院不予支持。原、被告双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”以及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”之规定，原告王婵娟请求对抵押物以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，且被告重庆远大置业有限公司予以认可，本院对原告王婵娟的该诉讼请求予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、由被告重庆远大置业有限公司于本判决生效后五日内支付原告王婵娟借款本金450万元及其利息（利息计算方式：从2015年8月21日起至2015年8月31日止，以650万元为基数，按照月利率2%计算；从2015年9月1日起至实际还清时止，以450万元为基数，按照月利率2%计算）；
二、原告王婵娟对位于重庆市武隆县XX镇XX大道XX号XX幢房屋（房地产权证号：XX房地证XX字第**号）以折价或拍卖、变卖的方式所得价款享有优先受偿的权利；
三、驳回原告王婵娟的其他诉讼请求。
如果被告重庆远大置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费42800元（原告已预交），由被告重庆远大置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 侯毅飞
代理审判员 黄常凤
人民陪审员 张小蓉
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 戴瀚琳