上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第823号
原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行。
负责人王建平。
委托代理人汤明昊。
委托代理人徐峰。
被告上海泊安实业有限公司。
法定代表人朱锴。
被告朱锴。
被告张洁。
原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行诉被告上海泊安实业有限公司（以下至判决主文前简称泊安公司）、朱锴、张洁金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月10日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄宗琴独任审判，后依法转为普通程序，由审判员顾权担任审判长，与代理审判员黄宗琴、人民陪审员乐新祥组成合议庭，于2014年8月11日公开开庭进行了审理，原告委托代理人汤明昊、徐峰到庭参加了诉讼，被告泊安公司、朱锴、张洁经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行诉称，2012年6月28日原告与被告泊安公司签订编号为XXXXXXXXXXXXXX《最高额融资合同》，特别约定条款约定：原告向被告泊安公司提供总额为人民币120万元的最高额融资额度，最高融资期间为36个月，即自2012年6月28日至2015年6月27日。合同特别约定条款第四条约定，本合同项下融资申请人所欠贷款人的一切债务由被告朱锴所有或依法有权处分的房产作抵押担保；通用条款第八条约定，因与本合同有关的资信调查、检查、登记、公证、保险等产生的费用，以及在融资申请人不能按期归还本合同项下所欠贷款人的一切债务的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、保全费、公告费、资产处置费等所有费用，均由融资申请人全部负担。第九条1、2款约定，融资申请人、担保人、抵质押事项出现违反本合同或业务合同规定事项，均构成违约。一旦发生违约事项，贷款人有权宣布最高融资额度内已发放的贷款提前到期并收回最高额融资额度内已发放的贷款本息和相关费用。同日，原告与被告朱锴签订编号为XXXXXXXXXXXXXX《最高额抵押合同》，约定以被告朱锴名下位于上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房产为上述借款提供抵押担保，合同通用条款第二条约定，抵押担保范围为主合同项下的任何垫款或融资本金、应缴未缴保证金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿费、与主合同项下主债权有关的所有银行费用以及为实现债权而发生的所有费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用以及律师费用；通用条款第六条2款约定，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物做出赠与、转让、出售、出租、设定再抵押或其他方式的处分；第九条约定，债务人和抵押人违反主合同或本合同项下的任何义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权，有权与抵押人协议以地昂扬物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2012年7月5日原告与被告朱锴至上海市松江区房地产登记处办理抵押权登记，取得上海市房地产登记证明（松XXXXXXXXXXXX）。被告朱锴、张洁系夫妻关系，2012年6月15日夫妻双方出具同意抵押书，同意以上述抵押房产抵押给原告。同日，原告与被告朱锴签订编号为XXXXXXXXXXXXXX《个人最高额保证担保函》，约定保证人（被告张洁）自愿为被担保人（被告泊安公司）在上述融资期限内发生的各类业务所形成的债务提供担保，保证方式为连带责任保证。保证担保范围：主合同及业务合同项下的垫款或融资本金、应缴未缴保证金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿费、与主合同项下主债权有关的所有银行费用以及为实现债权而发生的所有费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用以及律师费用。2013年7月3日原告与被告泊安公司签订编号XXXXXXXXXXXXX《借款合同》具体业务合同，约定被告泊安公司向原告借款120万元，借款期限自2013年7月3日至2014年7月1日止，具体以借款凭证记载为准；借款利率按照中国人民银行公布的同期一年期人民币贷款基准利率6.0%基础上上浮30%，计息方式为按季结息，结息日为每季末月的二十日，逾期贷款罚息利率为在本合同约定的借款利率基础上加收50%。通用条款第七条3款约定，对借款人的应付未付利息，贷款人按逾期贷款罚息利率计收复利，直至本息清偿为止；第6款约定，担保人违反担保文件约定义务，贷款人有权对借款人提前收回已发放借款或采取保护债权安全的措施。原告于2013年7月3日向被告泊安公司发放贷款120万元，到期日为2014年7月1日。2013年12月29日经原告查询发现，涉案抵押物在没有征得原告书面同意的前提下设定二次抵押借款80万元，经原告催收，被告未还款，故原告诉至法院，请求判令：1、被告泊安公司立即向原告偿还贷款本金120万元；2、被告泊安公司立即向原告偿付自2013年12月21日起至2013年12月31日止利息2，860元及实际清偿日止的利息、逾期利息、复息（具体利率按借款合同约定执行）；利息、逾期利息、复利自2014年1月1日起至实际清偿之日止；3、被告朱锴、张洁承担抵押担保责任，对名下上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX弄XXX号XXX-
XXX层抵押物，以折价、拍卖或变卖方式处置，处置所得价款优先清偿结欠原告借款本息；4、被告朱锴承担连带保证责任；5、本案诉讼费由三被告负担。
被告泊安公司、朱锴、张洁未应诉答辩。
原告为证明其主张，提供了如下证据：
证据1、《最高额融资合同》，证明原告向被告泊安公司提供最高额融资贷款；
证据2、《最高额抵押合同》、同意抵押书，证明被告朱锴、张洁以名下房产为被告泊安公司向原告贷款提供抵押担保；
证据3、房地产登记证明，证明原告与被告朱锴共同办理房地产抵押登记；
证据4、《个人最高额保证担保函》，证明被告朱锴为被告泊安公司向原告贷款提供保证担保；
证据5、《借款合同》，证明原告和被告泊安公司存在借款关系；
证据6、借款凭证，证明原告依约向被告泊安公司发放借款；
证据7、利息清单，证明截至2013年12月27日，被告泊安公司结欠原告贷款本息；
证据8、房地产信息，证明被告违反合同约定设定二次抵押，影响原告贷款安全；
证据9、催收通知书，证明原告向被告催收贷款。
被告泊安公司、朱锴、张洁未提供证据。
根据原告提供的证据，鉴于三被告未应诉答辩，本院对原告提供的证据进行审查，认为上述证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。
本院认为，原告与被告泊安公司签订的《最高额融资合同》、《借款合同》、与被告朱锴签订的《最高额抵押合同》、《个人最高额保证担保函》、以及被告张洁出具签订的《同意抵押书》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约将贷款存入被告泊安公司指定的账户，被告泊安公司未按约还款以及涉案抵押物未经原告同意进行二次抵押，均已违反合同约定，应承担违约责任，原告要求其支付剩余全部贷款本金、利息、逾期利息、复利的主张，具有事实和法律依据，应予支持。被告朱锴、张洁以其所有的位于上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房产对上述借款提供最高额120万元的抵押担保，故同时应对上述债务在最高额120万元范围内承担抵押担保责任。被告朱锴在《个人最高额保证担保函》上签字确认对上述债务承担连带保证责任，故应对被告泊安公司的上述债务在最高额120万元范围内承担连带保证责任。三被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海泊安实业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行借款本金人民币120万元；
二、被告上海泊安实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行上述借款自2013年12月21日起至2013年12月31的利息2，860元；
三、被告上海泊安实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行自2014年1月1日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（以所欠本金为基数、按中国人民银行的规定以及原告与被告约定的利率计算）；
四、被告上海泊安实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行自2014年1月1日起至实际清偿之日止的复利（以所欠利息为基数、按中国人民银行的规定以及原告与被告约定的利率计算）；
五、如被告上海泊安实业有限公司届期不履行上述第一至第四项付款义务的，原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行可以与被告朱锴、张洁协议，以位于上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款在最高额120万元范围内优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，不足部分由被告上海泊安实业有限公司继续清偿；
六、被告朱锴对上述第一至四项所确定的被告上海泊安实业有限公司的付款义务承担连带清偿责任，被告朱锴承担连带清偿责任后，有权向被告上海泊安实业有限公司追偿。
案件受理费15，625元、财产保全费5，000元、公告费560元，共计21，185元（原告已预缴），由被告上海泊安实业有限公司、朱锴、张洁承担，被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 权
代理审判员 黄宗琴
人民陪审员 乐新祥
二〇一四年八月十一日
书 记 员 张 峥
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。