吉林省长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0102民初3995号
原告：吴小满，男，1978年5月21日生，汉族，无职业，住长春市经开区。
委托诉讼代理人：耿建军，女，1978年8月1日生，汉族，无职业，住长春市经开区。
委托诉讼代理人：张雪，吉林华盟律师事务所律师。
被告：梁秀娟，女，1963年11月5日生，汉族，住长春市二道区。
委托诉讼代理人：陈晓慧，吉林开晟律师事务所律师。
被告：吉秀丽，女，1964年6月14日生，汉族，无职业，住长春市南关区。
第三人：于桂艳，女，1966年11月19日生，汉族，无职业，住长春市南关区。
原告吴小满与被告梁秀娟、吉秀丽及第三人于桂艳案外人执行异议之诉一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴小满的委托诉讼代理人耿建军和张雪、被告梁秀娟及其委托诉讼代理人陈晓慧、被告吉秀丽、第三人于桂艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴小满向本院提出诉讼请求：1.请求依法停止对长春市东岭北街碧泉山庄5栋5号楼104室（原林业厅3号楼二单元102室）房屋的查封；2.请求依法确认上述房屋的所有权人及使用权人为原告吴晓满；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2003年9月24日王英太与吴为群签订《房屋转让协议》，转让吴为群名下坐落于碧泉山庄5栋5号楼104室（原林业厅3号楼二单元102室）的房屋，面积106.47㎡。后原告与被告吉秀丽及其爱人王英太于2015年11月20日签订了《房屋买卖协议》。但由于客观原因未能办理产权过户手续，原告交付了全部购房款并对该房屋进行了装修，实际占有、使用至今。2016年11月21日，贵院作出（2016）吉0102民初3672号民事裁定书，将本案涉诉房屋查封。因原告吉秀丽在贵院查封之前已将其卖给吴小满且已实际交付房屋，《房屋买卖协议》双方的义务均已履行完毕，该房屋归吴小满所有。2015年12月21日吉秀丽吉其丈夫王英太与吴小满一起到林业厅机关服务中心将该房屋买卖协议交给林业厅机关服务中心主任张旭东处备案，张旭东在吴小满的身份证上签写“3栋104”，并告知吴小满名已更完，让其回去。该《房屋买卖协议》已在吉林省林业厅备案，未能办理产权过户手续的原因是该房系团购房，对吴小满拥有房屋的事实有林业厅机关服务中心于2017年8月22日出具的情况说明，及吉林省林业厅2017年10月9日出具的证明材料为凭，足以证明梁秀娟在诉讼期间提出诉讼保全申请时，该房屋已经过户至吴小满名下，梁秀娟的查封实属错误，现执行庭又欲执行该房屋，其行为侵害了原告及第三人的合法权益，故向贵院提起诉讼，请求停止对该房屋的查封，依法确认该房屋所有权人为吴小满，非原告吉秀丽。维护原告的合法权益。
梁秀娟辩称，一、吴小满与吉秀丽签订的《房屋买卖协议》并非真实的房屋买卖交易，也非真实债权。吴小满提供的《房屋买卖协议》是在2015年12月20日签订的，而交付的“房屋价款”却在2015年12月9日、2015年11月1日，不符合交易习惯，也就是吴小满现在并没有履行合同。2015年10月9日由耿建军汇款20万到于桂艳账号，2015年11月1日于桂艳的收款66万元没有体现是谁汇给于桂艳，本案的收款人为于桂艳，也不能视为吉秀丽已收取了房款，吴小满与吉秀丽之间并没有真正的房屋买卖关系吉秀丽借款不还，声称被王小威诈骗了，执行异议听证会吴小满也改称是之前借款还不上了以房抵债，但即使是借款，于桂艳账户流水的66万元收入也不能证明是吴小满转入。于桂艳给公安局提供的欠款人员名单中也没有吴小满及妻子耿建军，因此可以断定吴小满与吉秀丽之间既没买卖关系也没存在债权往来。另，公安机关核实吉秀丽被骗1434.98万元，去掉她们自己投入1142万元，实际外欠292.98万元，吴小满声称的之前欠款根本子虚乌有。二、案涉房屋至今没有取得初始登记，吴小满要求确认房屋所有权及使用权的请求应驳回。林业厅没有答应为吴小满、吉秀丽更名，也无权答应为其更名，现在房屋还在吉秀丽名下。三、贵院不应对涉案房屋解除查封。四、吴小满与吉秀丽为亲属关系，吴小满为了帮吉秀丽转移财产，二人早已预谋好。王小威诈骗于2015年12月中旬案发，2015年12月20日吴小满与吉秀丽在没有真实交易情况下签订《房屋买卖合同》，12月25日通知梁秀娟被骗吴小满执行异议被法院驳回后，吉秀丽到林业厅多次闹访，假如吉秀丽已将房屋转让给吴小满，同时吉秀丽欠梁秀娟110万元及利息，双方之间同样为债权，吉秀丽没有必要为了房屋到林业厅闹访，这也说明了吉秀丽是为了逃避债务，恶意转让财产。
吉秀丽辩称，房屋是我在2015年10、11月份借了吴小满的钱，我与于桂艳做生意，于桂艳管账，梁秀娟给我和于桂艳各汇款50万元，到12月左右，吴小满管我要钱，我没有钱，吴小满就说那把房子给我，我和于桂艳商量后决定把房子给原告，我们到林业厅更名，林业厅把所有手续都留下了，更名完我们就走了。我们欠梁秀娟的钱我们同意还，2016年1月份原告就在涉案房屋居住。2016年11月份法院打电话说房子被查封了，原告家让我们去到林业厅找，张旭东（林业厅员工）说是我工作失误，没有完成更名。我一直同意给梁秀娟钱。我同意原告的诉讼请求。
于桂艳述称，我和吉秀丽一起做生意，后来被骗了，吉秀丽就将自己的房子抵给原告了。
经本院审理查明：吉秀丽与吴小满于2015年12月20日签订《房屋买卖协议书》一份，内容为：“经双方共同协商达成共识，甲方（吉秀丽）将碧泉山庄5号楼104室（原林业厅3号楼二单元一楼102室）卖给乙方（吴小满）”。建筑面积为106.47平方米。具体内容如下：一、该房屋出售总价为玖拾捌万整（980000.00元），乙方将一次性付款。二、房屋产权手续办理，甲方协助办理，办理过程中所发生起诉费用由乙方自负”。合同签订后，吉秀丽将该合同送往林业厅机关服务中心。另查，吴小满与耿建军系夫妻关系。2015年10月9日，耿建军向于桂艳中国银行（账号6217860600000270728）汇款20万元。再查，2017年4月19日，长春市南关区永吉街道南泉社区出具证明信一份，内容为：“吴小满同志，男，身份证号：220104197805212611，在南泉社区林业厅3栋2门102室居住”。2017年10月9日吉林省林业厅出具证明材料一份，内容为：“吉秀丽、王英太与吴小满在2015年12月20日签订了房屋买卖协议，吉秀丽将碧泉山庄5号楼104室（原林业厅3号楼二单元一楼102室）转让给吴小满。2015年12月21日，吉秀丽、王英太、吴小满将该房屋转让协议提交给林业厅机关服务中心备案，林业厅机关服务中心系代办单位，同意办理产权证时以吴小满的名字提报。”再查，本院于2017年1月9日作出（2016）南民初字第2096号民事判决书，判决吉秀丽、于桂艳于本判决生效之日立即偿还梁秀娟借款110万元及利息。在案件审理中，本院于2016年11月22日到吉林省林业厅机关服务中心保全查封了案涉房屋。2017年6月9日梁秀娟向本院申请执行，本院立案案号为（2017）吉0102执1078号。吴小满向本院提出执行异议，称该房屋实际所有人为吴小满。2017年9月14日，本院作出（2017）吉0102执异46号民事裁定书，裁定驳回吴小满的异议请求。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”吉秀丽并未取得诉争房屋的所有权登记，故对吴小满确认诉争房屋为其所有的诉讼请求不予支持。吴小满作为案外人提起案外人执行异议之诉，负有举证义务证明其享有优先于申请执行人债权、足以阻却执行的权利。本案中吉秀丽与吴小满在法院保全查封前签订了《房屋买卖协议书》并将房屋交付吴小满，且非吴小满原因未能办理过户登记。吴小满称与吉秀丽之间系以房抵债法律关系，但即便2015年10月9日耿建军向于桂艳中国银行（账号6217860600000270728）汇款可认定吉秀丽向吴小满的借款，但吴小满对于剩余78万元债权是否客观存在未尽到证明义务。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
驳回原告吴小满的诉讼请求。
案件受理费13600.00元，由原告吴小满负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 王 复
代理审判员 章鹏飞
人民陪审员 孙晓晶
二〇一八年三月二十八日
书 记 员 隋 汉