江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰靖桥民初字第724号
原告熊化全。
委托代理人曹新亚，江苏百川通律师事务所律师。
被告邵鸿雷。
委托代理人姚平。
委托代理人徐振清，江苏缪坤玉律师事务所律师。
原告熊化全与被告邵鸿雷为民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告熊化全及其委托代理人曹新亚，被告邵鸿雷的委托代理人姚平、徐振清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年7月13日，被告因资金周转需要向原告借款55万元，双方签订抵押借款合同一份，约定：借款期限为12个月，自2015年7月13日起至2016年7月12日止，月利率为3.5%，利息按月支付，如累计2次未按约偿付利息，第二次结息日为借款期限到期日；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；被告以其所有的靖江市康宁明珠20幢403室房屋为上述债务提供抵押担保。同日，双方签订还息确认书一份，约定被告应于2015年7月至2016年6月期间，于每月13日前支付利息19250元。借款当日上午，原告通过靖江市汇源投资咨询服务部（以下简称汇源服务部）业主陆某转账支付被告30万元，并于当日下午6时许在汇源服务部交付被告25万元现金，被告出具了收条。2015年7月14日，双方对靖江市康宁明珠20幢403室房屋办理了抵押登记（债权数额为65万元、房屋他项权利人熊化全）。然被告仅于2015年7月13日借款当日给付了一个月的利息即19250元（此款系原告交付被告25万元现金时，被告直接从中支付给原告），剩余利息及本金至今未付。请求判令：1、被告归还原告借款本金55万元，支付至2015年10月13日的欠息33000元及自2015年10月13日起至实际还款之日止按年利率24%计算的逾期利息，赔偿原告律师费35500元；2、原告对被告的靖江市康宁明珠20幢403室房产享有折价或拍卖、变价所得价款享有优先受偿权。
被告辩称，原告所述双方签订抵押借款合同，被告向原告出具借款手续及办理房屋抵押登记等属实。2015年7月13日，被告仅收到30万元汇款并用于归还靖江市康宁明珠20幢403室房屋贷款，但此款系陆某汇给被告的，应与原告无关，原告无权主张该30万元。被告当日虽出具了25万元收条，但并未收到该款，当时原告拿出25万元现金放在汇源服务部办公桌上，让被告出具了收条，原告对现金拍照后又将现金收回，并称过几天交给被告，但原告至今未交付；并且如原告所述，第一笔30万元以汇款方式交付，另一笔25万元未通过银行转账也不符合常理；另据被告调查了解，原告并不具备出借该款的经济能力。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年7月13日，原、被告签订抵押借款合同一份，约定：被告向原告借款55万元，借款期限自2015年7月13日起至2016年7月12日止，月利率为3.5%，利息按月支付；如未按约定时间清偿利息，延期清偿利息超过30天时，合同提前在该日到期并终止，如累计2次未按约偿付利息，无需向借款人发布通知本合同自动终止，第二次结息日为借款期限到期日；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；合同并约定被告以其所有的靖江市康宁明珠20幢403室房屋为上述债务提供抵押担保。双方还另行签订还息确认书一份，约定被告应于2015年7月至2016年6月期间于每月13日前支付利息19250元，本金于2016年7月12日归还（遇周日顺延）。当日上午，陆某向被告在中国建设银行的账户转账30万元；下午，原、被告等人在汇源服务部办理现金交接手续，被告当场出具了25万元现金收条一份，并在该收条上注明“现金我已清点”。2015年7月14日，原、被告至靖江市房屋产权产籍管理处办理了靖江市康宁明珠20幢403室房屋抵押登记，登记的房屋他项权利人为原告，债权金额为65万元。
因被告未按约支付利息，原告遂提起本案诉讼，并与江苏百川通律师事务所签订了委托代理协议，该所指派曹新亚律师为原告的诉讼委托代理人，原告为此支出了律师代理费35500元。
上述事实，由原、被告陈述及原告提交的抵押借款合同、借款借据、还息确认书、交通银行网上转账电子回执、25万元现金收条、视频资料及照片、靖江市房屋产权产籍管理处颁发的房屋他项权证、委托代理协议及代理费发票等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的抵押借款合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。
被告对陆某转账支付原告30万元的事实无异议，结合证人陆某当庭提供的证言，可以认定该款系原告依据抵押借款合同出借给被告的款项。针对25万元现金有无交付之争议。首先，根据原告当庭提供的几段视频显示，原告当日确实拿出若干沓百元现金摆放在汇源服务部办公桌上，该现金数目与25万元大致相符，被告亦在现金旁出具了25万元收条，并在收条上注明“现金我已清点”，且视频显示被告后携带一红色包装物离开现场；其次，被告辩称在其出具25万元收条后，原告又将该现金收回，但被告未提供相关证据证实，且被告亦无证据证明其事后曾要求原告交付借款或至公安部门报警；再之，原、被告于次日又对靖江市康宁明珠20幢403室房屋办理了他项权登记，且登记的债权数额为65万元，被告有关其未收取现金的陈述亦不符合常理。根据原告自认，被告收取现金后从中支付了一个月的利息19250元，故本院认定原告实际出借现金230750元。
被告向原告借款后，应当按约支付原告利息，逾期未付，应承担违约责任。现原告依据抵押借款合同的相关条款宣布借款提前到期，要求被告提前归还出借款项并承担律师代理费，该请求符合法律规定，本院予以支持。原告主张的利率标准低于双方合同约定且不违反我国相关法律规定，应予支持。被告以其名下的房屋为本案借款提供了抵押担保并办理了抵押登记，原告对该房屋主张优先受偿权，符合法律规定，亦应支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告邵鸿雷于本判决生效后十日内归还原告熊化全借款本金530750元并支付此款自2015年7月13日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息。
二、被告于本判决生效后十日内支付原告律师代理费35500元。
三、原告对登记在被告名下的靖江市康宁明珠20幢403室房屋（他项权证号：靖房他证城字第917**号）折价或拍卖、变卖后的价款，在65万元金额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10070元，由被告负担（此款原告已交纳，被告于本判决生效后十日内直接付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费10070元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国农业银行泰州海陵支行；账号10×××68）。
审 判 长 刘炳涛
审 判 员 朱成良
人民陪审员 郑 宇
二〇一六年三月十五日
书 记 员 徐 洁
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。