成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）成华民初字第60号
原告（反诉被告）龙科。
委托代理人徐方元，成华区保和法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）刘宇。
委托代理人马屈，四川君合律师事务所律师，特别授权。
第三人杨军。
第三人张列江。
第�人刘程。
原告（反诉被告）龙科与被告（反诉原告）刘宇，第三人杨军、张列江、刘程房屋租赁合同本反诉纠纷，本院受理后，依法适用简易程序，于2013年1月17日公开开庭进行合并审理后，依法追加第三人杨军、张列江、刘程参加诉讼，又于2013年3月4日、2013年3月14日公开开庭进行了审理，龙科及委托代理人徐方元，刘宇（参加第一次庭审）及委托代理人马屈，第三人杨军、张列江、刘程到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
本诉原告龙科诉称，2012年3月19日，原、被告签订《铺面转让协议》，原告将自己经营的位于成华区建和路号商铺和店内的所有货品、设备等转让给被告，转让金额为105000元。原告垫交的租金43654元在原告把相关铺面手续和工商营业执照过户给被告后，被告支付给原告。原告所交押金5000元也由被告一并支付给原告。原告协助被告办理完所有手续�，要求被告支付上述费用时，被告拒付。请求：1、判决被告支付原告铺面转让费105000元（第二次开庭时原告将该笔费用调整为55000元），租金43654元，押金5000元，共计153654元（第二次开庭后相应调整为103654元）。2、本案诉讼费用由被告承担。
本诉被告刘宇答辩称，原告诉讼没有事实依据，2013年双方签订铺面转租协议时被告付了50000元给原告，以现金方式在签订合同当天支付的。原告应该将铺面、营业执照等给被告，但是原告没有履行合同约定的转让义务，没有将铺面及工商营业执照及营业设备转让给被告刘宇，因房东另行将铺面转让给了第三人张烈江。所以原告的诉讼请求不应得到法院的支持。
第三人杨军答辩称，房屋的转让合同是在2012年3月，当时有50000元的现金支付了给了原告，当时我和另两位第三人已经在做这个事情了。后来我们就搬到了现在本案中所�的这个位置。当时是因为要在工商办理铺面的营业执照，所以以张烈江的名义签订的房屋租赁合同。刘宇原本是我们的客户，因为大家都比较喜爱汽车，后来就在一起经营讼争铺面的汽车保养义务，但合伙没有书面的协议，铺面一直都在亏损。
第三人张列江答辩称，接手讼争铺面后，垫交的水电费、为龙科的会员客户服务的费用应当扣除。
第三人刘程答辩称，讼争铺面以前欠的物业费、水电费、维修费、为龙科以前办的会员客户服务的费用应当扣出来。
反诉原告刘宇诉称，2012年3月19日，反诉人与被反诉人签订了《铺面转让协议》，约定被反诉人将位于成华区建和路6号两间商铺转租给反诉人，按约定转让金105000元，反诉人签订合同后先支付50000元，被反诉人把相关铺面手续移交和工商营业执照过户给反诉人后，反诉人支付55000元。但迟至今日，被反诉人并未将铺面手续移交给反诉人，也未将营业执照变更过户给反诉人。被反诉人严重违反协议约定。请求：1、请求判令解除双方签订的铺面转租协议，被反诉人退还反诉人转让费50000元。2、判令被反诉人承担全部诉讼费用。
反诉被告龙科答辩称，原告的反诉歪曲事实，其请求不应得到法律支持，应驳回反诉请求。
第三人杨军答辩称，从2012年3月19日发生的客观事实是本案的基本事实和依据，本案提到的营业执照变更过户，确实无法办理，关于反诉本身没有什么意见。2012年12月9日原告第一次起诉后，第三人和龙科及其合伙人进行过多次协调，提出过给龙科80000元，但龙科不同意，所以没有结果。
第三人张列江、刘程未对被告刘宇的反诉进行答辩。
经审理查明：龙科在成都市成华区建和路6号商铺经营成华区博派爱车护理站，2012年3月19日，龙科与刘宇签订《铺面转让协议》，�该铺面连同铺面内的物品转让给刘宇经营，约定铺面转让金105000元，刘宇在签订合同时先支付50000元，余款55000元及龙科已垫交的五个月零十二天铺面租金43654元、押金5000元，在龙科将相关铺面手续移交和工商营业执照过户给刘宇后支付。铺面租金为每月8405.60元。签订协议后，刘宇支付了50000元铺面转让金给龙科。
第三人杨军、张列江、刘程原与龙科在同一条街经营汽车养护业务，名称为成华区安驰汽车养护店，以张列江为经营者登记为个体工商户。龙科与刘宇签订《铺面转让协议》后，刘宇与三名第三人合伙经营汽车修理与维护业务。《铺面转让协议》中，原约定由龙科将相关铺面手续移交和工商营业执照过户给刘宇，但铺面转让后，被工商局告知工商营业执照不能办理过户。龙科遂办理了成华区博派爱车护理站的注销登记，由刘宇、杨军等人另行处理营业执照问题。为了解决好营业执照问题进行业务开展，2012年3月21日，龙科协助第三人找到房东翟悦茗和周道琼，由第三人张列江作为名义上的承租人，与两个房东重新签订了关于成都市成华区建和路6号商铺的《房屋租赁合同》，张列江等人与房东翟悦茗、周道琼签订《房屋租赁合同》后，于同年5月31日在工商局办理了成华区安驰汽车养护店的工商变更登记，经营场所变更为成都市成华区建和路6号。
刘宇在与第三人合伙经营期间，2012年5月1日—同年6月5日，刘宇在合伙经营的记账本上二十余次签字确认营业款的收取。部分营业款存入刘宇的中国银行卡内。
龙科认可，刘宇、第三人经营讼争铺面后，为龙科垫交了1076元物管费，2547元电费。龙科经营期间，造成铺面附近花台损坏及花草损失，刘宇、杨军接手后于2012年3月23日、4月6日产生维护费用1800元。2012年4月19日，物管发出通知，要求安驰汽修对铺面前被车辆损坏的地面进行维修，杨军等人提交一份收条，产生维修费6800元（但龙科庭审中称，以前类似的维修只花费了3500元左右）。原来龙科在讼争铺面经营期间，对一些客人收取固定次数的汽车养护会费后，发放了会员卡，龙科转让讼争铺面后，仍有一些客人卡上还存在一定次数的汽车养护费用没有消耗，在刘宇、杨军等人接手经营后，由刘宇、杨军等人继续为这部分客人作汽车养护，法庭责令杨军等人提供相关证据来证实该项服务次数、金额，在第三次开庭中，杨军与龙科当面清理会员卡，理清由杨军等人代龙科所作汽车养护次数为179次，双方认可按20元／次计算，金额共计3580元。
上述事实，有当事人的身份信息、房东翟悦茗、周道琼与龙科签订的房屋租赁合同、铺面转租协议、房东翟悦茗、周道琼与张列江签订的房屋租赁协议、龙科的营业执照、2012年5月9日准予注销登记通知书、成华区安驰汽车养护店的工商登记、有刘宇、杨军、张列江等签名的记账本、转营业款至刘宇中国银行卡的凭证若干份、杨军等代龙科交的物业费、水电费、绿化费、花台维修费收据、地面维修费、会员卡及当事人陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为：《铺面转租协议》是龙科与刘宇的真实意思表示，依法成立有效。虽然有关营业执照过户给刘宇的约定不符合法律规定，但并不影响协议其他内容的有效性。刘宇支付50000元转让费给龙科后，其余103654元没有支付，违反了协议约定，应当支付。
第三人杨军等人主张，第三人与刘宇之间存在合伙关系，合伙经营龙科所转让的铺面，从事汽车养护业务，但刘宇否认。杨军等人提交的记账本显示，2012年5月1日—同年6月5日，刘宇在合伙经营的记账本上二十余次签字确�收取营业款；提交的中国银行客户回单显示，部分营业款存入刘宇的中国银行卡内。刘宇虽然否认在本案中与杨军等第三人合伙，但未能提交证据证实与杨军等人还存在其他方面的合伙，及有收取营业款的情形。因此，本院只能依照记账本和银行客户回单，及刘宇等人在庭审中的陈述，认定刘宇与杨军等存在在讼争铺面合伙经营汽车养护业务的事实。刘宇租下讼争铺面后，与杨军等人合伙经营，按照法律规定，各合伙人应当对合伙债务承担连带清偿责任，本案应支付龙科的款项，应由全体合伙人刘宇、杨军、张列江、刘程承担连带清偿责任。杨军等人为龙科垫交了龙科经营期间的物管费、水电费，支付了龙科原来经营期间损坏的花台、地面的维修费，及为龙科原来的会员客户进行汽车养护的费用等，都应从应付龙科的费用中扣减出来。对维修铺面门前地面的费用，杨军提交的收据为6800元，龙科表示自己原来经营期间相应的维修费用为3500元左右，考虑到物价、人工上涨因素，本院酌情认定该项维修费用为4000元。因此，应扣减的总费用为13003元。龙科承认已收取刘宇50000元转让费后，将诉讼请求调减为103654元，减去前述应扣减费用13003元后，刘宇、杨军等人应向龙科支付90651元。
杨军、张列江、刘程原来的成华区安驰汽车养护店营业执照中经营者登记为张列江，由于本案中不能办理营业执照过户，因此龙科协助刘宇、杨军、张列江等人，找到房东翟悦茗、周道琼，由张列江出面与房东签订了《房屋租赁合同》，并在工商局进行了经营地点变更的工商登记。在第一次开庭时，刘宇本人陈述其在讼争铺面经营了几个月时间，并非刘宇代理人所称刘宇没能租下铺面，房东将龙科所租铺面收回又转租给了张列江，造成刘宇无法经营的情形。刘宇反诉主张，龙科没有移交铺面手续，并将营业执照变更给他人，严重违反了协议约定，请求解除《铺面转租协议》，并由龙科返还转让费50000元的反诉请求无事实依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第三十五条之规定，判决如下：
一、被告刘宇、第三人杨军、张列江、刘程在本判决生效后十日内，支付原告龙科铺面转让费、租金、押金共计90651元，并相互承担连带清偿责任。
二、驳回被告刘宇的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1687元，由原告龙科承担687元，被告刘宇、第三人杨军、张列江、刘程承担1000元；反诉案件受理费525元由被告刘宇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 王 辉
二〇一三年四月十日
书记员 唐肃峰