江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第0193号
原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司，住所地张家港经济开发区（杨舍镇人民路）。
法定代表人王晓斌，该公司董事长。
委托代理人顾政，江苏国之泰律师事务所律师。
委托代理人陶宛诗。
被告蔡益。
被告严崴。
原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司（以下简称国泰小贷公司）与被告蔡益、严崴民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月25日公开开庭进行审理，原告国泰小贷公司的委托代理人顾政、陶宛诗，被告蔡益、严崴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国泰小贷公司诉称：2012年10月19日，我公司与被告蔡益、严崴签订《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》各一份，约定我公司向被告蔡益、严崴提供最高借款余额不超过180万元的借款并就抵押物办理了抵押登记。同日，我公司向被告蔡益、严崴发放借款180万元，但被告蔡益、严崴仅付息至2013年5月20日，此后的利息及到期后的本金至今未付，我公司多次催讨未果。故起诉请求：1、判令被告蔡益、严崴立即归还借款本金180万元、利息278499.10元（自2013年5月21日起暂计算至2014年2月26日）以及自2014年2月27日起至实际偿付日止以本金180万元按月利率18.75‰计算的逾期利息并承担律师代理费39736元；2、判令我公司对被告蔡益、严崴位于张家港市杨舍镇皇家首座15幢401室房屋、28号车库（产权证：张房权证杨字第××号）变价款优先受偿；3、诉讼费用由被告蔡益、严崴承担。
被告蔡益辩称：借款本金属实，利息的计算和金额也符合合同的约定。
被告严崴辩称：律师代理费请法院依法核算，最好能够少一些，我们能够用来归还债务的只有抵押的房产，没有现金支付律师费等费用。
经审理查明：2012年10月19日，国泰小贷公司（贷款人）与蔡益、严崴（借款人）签订《最高额借款合同》一份，合同编号：张国农贷高借字（2012）第018号，约定自2012年10月19日起至2013年10月19日止，由国泰小贷公司向蔡益、严崴提供最高贷款余额不超过180万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、利率、期限、用途、还款方式以借款借据为准，借款借据为该合同的组成部分，具有同等法律效力；计息方式为按月结息，结息日为每月第20日；借款人不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；因借款人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。该合同另约定有双方的其他权利义务等内容。2012年10月19日，国泰小贷公司（抵押权人）与蔡益、严崴（抵押人）另签订《最高额抵押合同》一份，合同编号：张国农贷高抵字（2012）第018号，约定为了确保上述《最高额借款合同》的切实履行，抵押人愿意为依《最高额借款合同》与国泰小贷公司形成的债务提供抵押担保；被担保的最高本金余额为180万元；抵押范围包括《最高额借款合同》项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以房地产（注：坐落于张家港市杨舍镇皇家首座15幢401室，28#车库；房屋所有权证号：张房权证杨字第00×××58；系蔡益与严崴共同共有）作为抵押物。该合同另约定有双方的其他权利义务等内容。同日，该合同双方办理了上述抵押房产的抵押登记手续，他项权证书中记载的他项权利种类为最高额抵押权、债权数额为180万元。
2012年10月19日，国泰小贷公司向蔡益账户内发放借款180万元，相应的借款借据中记载的借款期限为2012年10月19日至2013年10月19日，月利率为12.5‰（注：逾期利率即为月利率18.75‰），还款方式为按期还息到期还本。后蔡益、严崴给付利息至2013年5月20日，但未能按约给付此后的利息及按时归还借款本金，从而导致本案诉讼。国泰小贷公司委托江苏国之泰律师事务所处理本案诉讼事宜，已按约支付律师代理费39736元。
审理过程中，国泰小贷公司将诉讼请求中2013年5月21日至2014年2月26日期间的欠息金额由278499.10元降低为260250元。
以上事实，有原告国泰小贷公司提交的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证书、借款支付凭证、借款借据、《委托代理合同》、律师费发票、律师费支付凭证及本院庭审笔录等予以证明。本院认为：原被告之间签订的《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》合法有效，系双方的真实意思表示，原被告均应根据约定享受权利、履行义务，原告国泰小贷公司依约足额发放贷款，但被告蔡益、严崴未能依约归还借款本息，应当承担相应的违约责任。原告国泰小贷公司诉请的本金、利息和律师代理费均有事实依据，不逾越合同约定及相关规定，应当由被告蔡益、严崴予以共同清偿。被告蔡益、严崴以自有的房产为本案债务提供最高额抵押担保，应当在登记的债权数额范围内承担相应的担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条及相关规定，判决如下：一、被告蔡益、严崴共同归还原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司借款本金180万元并给付相应利息（截至2014年2月26日为260250元；自2014年2月27日起，以本金180万元为基数，按照月利率18.75‰计算至本案债务偿清之日止）。
二、被告蔡益、严崴共同赔付原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司律师代理费损失39736元。
上述第一、二项给付义务，限被告蔡益、严崴于本判决生效后10日内履行。
三、如被告蔡益、严崴到期未履行上述第一、二项给付义务，原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司有权对被告蔡益、严崴提供的抵押房产【坐落于张家港市杨舍镇皇家首座15幢401室，28#车库；房屋所有权证号：张房权证杨字第00×××58】折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高抵押额度180万元的范围内优先受偿。
案件受理费23826元、保全费5000元，合计28826元由被告蔡益、严崴负担，该费原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司已预交，本院不再退还，限被告蔡益、严崴在履行本判决时直接给付原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行；帐号：55×××99。
审 判 长 倪礼祥
代理审判员 宋志成
人民陪审员 张惠良
二〇一四年六月三日
书 记 员 曹 琳
本判决适用法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。