黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）香民一初字第467号
原告孙赫辰，男，1991年8月17日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人冯慧丽，北京市百瑞（哈尔滨）律师事务所律师。
被告周华，男，1976年3月17日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。
委托代理人张美玲，黑龙江君驰律师事务所律师。
原告孙赫辰与被告周华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯慧丽、被告委托代理人张美玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月27日，原、被告签订租房协议，原告将位于哈尔滨市公滨路副386号3单元1层3号的房屋租赁给被告居住，租金为24个月共计4万元。近期发现被告将租赁房屋用于商用，经营电动工具，擅自改变了房屋使用性质。原告打算出国留学，无力继续管理出租房屋，决定将房屋出卖。原告与多人达成购买意向，房屋出卖价款为50万元人民币，但是被告每次都以自己享有优先购买权为由，将他人赶走，事后却不与原告达成房屋买卖协议，如此反复多次，导致原告至今无法出卖该房屋，预期房价下跌。为此，原告已于2014年2月22日书面通知被告，如在2014年3月10日前不予购买承租房屋，则视为放弃优先购买权。故原告诉至法院，请求法院判令：1、解除原、被告房屋租赁合同，被告从租赁房屋中迁出；2、判令被告丧失优先购买权；3被告赔偿原告的损失；4、诉讼费及因诉讼所产生的相关费用均由被告承担。
被告辩称：被告与原告于2012年9月27日订立租房协议，原告将其位于哈尔滨市香坊区公滨路386号3单元1层3号的房屋租赁给被告使用，租期为2013年4月15日至2017年，其中2013年4月15日至2015年4月14日的租金为40000元（被告已于协议签订当日支付完毕）；2015年至2017年租金为42000元。原告在诉状中部分陈述不属实：1、涉案房屋在被告租用之前已用于经营销售油漆，2004年至今，被告一直租用该房用于经营电动工具，原、被告签订租房协议时，对于被告将该房用于商用系明知的，并在租房协议中注明其租给被告的房屋系门市。2、原告曾与被告商定以50万元的价格将租赁房屋卖给被告，原告自愿承担更名过户的费用，但当被告欲与之签订买卖合同，原告反悔，不同意承担更名费用，后欲将该房另卖他人，但当客户得知租期至2017年，客户均不愿意购买该房，并非原告所述被告将购房客户赶走。3、因原告当庭要求被告丧失优先购买权；并要求被告赔偿原告的损失的诉请已经超过举证期限，故不同意原告的主张。
原告为证明其主张成立，向本院提交证据如下：
证据一、原、被告的身份证复印件各一份，证明原、被告身份信息。
证据二、哈房权证香字第12010010**号产权证复印件一份，房屋所有权人为孙赫辰，证明争议房屋系孙赫辰个人所有。
证据三、租房协议复印件一份（与原件核对无异议），证明原、被告签订了租房协议，所租房屋为原告所有，租期为2013年4月15日至2015年4月14日。
证据四、通知一份，证明原告与其母亲到被告承租房屋处告知被告行使优先购买权。
经质证，被告对证据一的真实性及证明问题无异议；对证据二的真实性有异议，认为该房产证系复印件，无法确定其真实性；对证据三的真实性无异议，但对其证明问题有异议，认为该证据恰好证实签订的租房协议中房屋系门市，且租期为2013年4月15日至2017年，原告对被告将房屋用于商用系明知的；对证据四的真实性及证明问题均有异议，认为该通知是原告自行制作的，被告未接到该通知，故不同意放弃优先购买权。
被告为证明其主张成立，向本院提交证据如下：
证据一、原、被告于2012年9月27日签订的租房协议一份，证明：1、原告租赁给被告的房屋系门市，原告对于被告将该房用于商用系明知的；2、租期为2013年4月15日至2017年，其中2013年4月15日至2015年4月14日的租金为40000元，2015年至2017年的租金为42000元。被告享有对该房的优先购买权。
证据二、被告于2012年9月27日给原告出具的收条复印件一份（与原件核对无异议），证明被告于协议签订当日即2012年9月27日已经将2013年4月15日至2015年4月14日的租金40000元支付完毕，被告已经履行了支付房租的义务。
证据三、黑龙江省流动人口管理工作领导小组办公室于2005年为被告办理的租赁房屋治安管理登记证复印件一份（与原件核对无异议），证明1、被告租用公滨路386号房屋用于经营电动工具具有合法性；2、被告自2005年租赁该房至今已有10年之久，被告一直将该房用于经营电动工具，原告与被告签订租赁协议时，对于被告经营电动工具一事是明知的，被告不存在违约违法行为。
证据四、2011年3月16日，被告与徐秀莲签订的租房协议书复印件一份（与原件核对无异议），证明公滨路386号门市房的原房主为徐军。被告租用该房多年且一直用于经营电动工具。
证据五、黑龙江省包烧费结算票据复印件、黑龙江省国家税务局通用手工发票复印件各一份（与原件核对无异议），证明被告租用的公滨路386号的房屋，原门牌号为公滨路382号。该租赁房屋一直是在用于商用。
证据六、提示客户交付电费通知单复印件、黑龙江省电力销售发票复印件各一份（与原件核对无异议），证明涉案房屋（原为公滨路382号，后更为公滨路386号）在被告租用之前用于经营销售油漆，并非被告改变租赁房屋的使用性质。
证据七、哈尔滨供排水集团有限责任公司专用发票复印件一份、个体工商管理费缴费票据复印件一份、垃圾粪便污染物代运费票据两份、清冰费收据一份（均与原件核对无异议），证明被告租用公滨路386号房产用于经营华盛电动工具多年，原告在与被告签订租房协议时，对于被告租用该房用于商用系明知的，被告不存在违约行为。
经质证，原告对证据一的真实性无异议，对其证明问题有异议，从协议第五项来看该协议的租期是2013年4月15日至2015年4月14日，协议中第二项和第五项冲突，应以第五项为准；对证据二的真实性及证明问题无异议；对证据三的真实性无异议，但认为该房屋是住宅用房，商用房租金不会这么低；对证据四、证据五的真实性及证明问题均有异议，证据四与本案无关，证据五不能体现门牌号的变更，不能证明租赁房屋一直在用于商用；对证据六的真实性无异议，证明内容有异议，该份证据的房产和涉案房屋不是同一个房屋。对证据七的真实性及证明问题均有异议，该证据与本案无关，证据中门牌号有变动，也无法证明房主身份，不能证明386号房屋曾经营过油漆。
根据双方当事人的诉辩主张及上述证据的分析质证，本院对以下事实予以确认：2012年9月27日，原、被告签订租房协议，协议约定：原告将其位于公滨路副386号门市一处（一层）租给被告，使用面积约为23平方米。乙方一次性付清24个月房租费用，租金为24个月共计4万元，不包括水电费、包烧费。2015—2017两年交租金42000元整。租期为2013年4月15日到2015年4月14日止（提前一个月交房租），签订协议时，被告已将4万元租金给付原告。
本院认为，原、被告于2012年9月27日签订了租房协议，该行为合法有效，合同已成立并生效，双方均应依照协议约定履行义务。被告承租涉案房屋后，用于经营电动工具，根据被告提供的证据《租赁房屋治安管理登记证》可以看出，被告自2005年开始就已承租位于公滨路副386号3单元1层3号的房屋经营电动工具。且双方租赁协议中约定了承租房屋为“门市”，根据通常理解，“门市”是指工商业者经营零售业务的店面。显然原告在出租该房屋时就已明知原告要将房屋用于商用，其所述被告擅自改变房屋性质将租赁房屋用于商用本院不予认可。根据法律规定，承租人未按照租赁物的性质，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失，本案中被告并未改变房屋使用性质，且原告提供的哈房权证系复印件，无法确定其真实性。故原告的该项请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定：“出租人出卖房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。本案中原告主张曾以“通知”的形式告知被告在2014年3月10日前购买承租房屋，否则视为放弃优先购买权，但无法证明此“通知”已向被告送达，且原告在举证期限届满后提出该项请求，故原告的该项请求本院不予审理。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十九条、第二百三十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条第三款之规定判决如下：
驳回原告孙赫辰的诉讼请求。
案件受理费50（原告已预交），由原告孙赫辰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉到黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 金美花
人民陪审员 李秀云
人民陪审员 杜景艳
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 赵 雪