宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0104民初4468号 原告：银川市金诺汽车服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆科技园。 法定代表人:庄世潇，该公司总经理。 委托诉讼代理人:赵猛，宁夏颢振德律师事务所律师。 被告：金涛，男，1985年3月9日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告银川市金诺汽车服务有限公司(以下简称银川市金诺公司)与被告金涛租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告银川市金诺公司的法定代表人庄世潇及其委托诉讼代理人赵猛到庭参加诉讼，被告金涛经公告送达开庭传票，公告期届满未到庭。本案现已审理终结。 银川市金诺公司向本院提出诉讼请求：⒈金涛支付银川市金诺公司租赁费350692元，水电费2221元，利息24720元（按照年利率6%计算，自2016年9月2日至2017年4月9日逾期80000元利息为3360元，自2017年4月10日至2018年4月10日逾期350692元利息为21360元），逾期付款利息主张至租赁费付清时止；⒉本案诉讼费由金涛承担。事实和理由：2015年4月25日，银川市金诺公司与金涛签订《租赁合同》，约定：金涛租赁银川市金诺公司位于银川市兴庆区科技成果转换大厦后院车间；租赁期限为三年，从2015年5月10日至2018年5月9日；第一年租金20万元于合同签订后三日内交付，第二年租金23万元于2016年4月10日前一次性交付，第三年租金27.60万元于2017年4月10日前交付。上述合同签订后，金涛陆续支付了第一年度和第二年度的部分租金，尚欠租金350692元和水电费2221元未付。该款经银川市金诺公司多次催要未果，故诉至法院，请求判如所请。 金涛未作答辩。 银川市金诺公司围绕诉讼请求提交了租赁合同一份、通知一份、凭证六张、收据两张、水电费单据十张，对银川市金诺公司提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据银川市金诺公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月25日，银川市金诺公司作为出租方（甲方）、金涛作为承租方（乙方）签订《租赁合同》，约定：乙方租赁租赁甲方修理厂的位置为兴庆区科技成果转换大厦后院车间；乙方租赁时间从2015年5月10日开始计算，租期为3年，租期到2018年5月9日止；租金第一年20万元，乙方在合同签订后三日内支付给甲方；第二年租金乙方应当在2016年4月10日前一次性支付给甲方，租金在20万元的基础上递增15%（具体为23万元）；第三年租金乙方应当在2017年4月10日前一次性支付给甲方，租金在第二年租金的基础上递增20%（具体为27.6万元）；在双方合同签订前乙方向甲方交合同履约保证金￥5000元，作为乙方履行合同的保证，本合同如期履行且乙方无任何违约和违规现象发生，履约保证金在合同终止后60日内退还乙方，如乙方有任何违约现象、或者因乙方违约、违规被终止、解除合同则甲方根据情况扣除乙方履约保证金并要求乙方承担相应的违约责任；车间设备和电脑、工具、办公设备双方共同盘点后，另行协商折价3.8万一次性转让给乙方，乙方在缴纳房租时一并支付给甲方；甲方将租赁物交付乙方后，乙方应当自交付当日起承担租赁物的水费、电费、卫生等费用并在每月20日前向该租赁物的收费单位自行交清，上述费用单价随国家定价调整；租赁期间乙方违反规定被罚款或者应当赔偿的而乙方在应履行期限内不履行义务的，甲方有权从其保证金中扣除，并视为乙方违约，根据情况解除合同；合同未尽事宜，甲乙双方协商解决，协商不成，由租赁物所在地人民法院管辖本合同诉讼。上述合同签订后，银川市金诺公司将其所有的位于银川市兴庆区科技成果转换大厦后院车间交付金涛，金涛在该车间开设了旺金汽修厂。2015年5月22日、2015年11月2日、2016年6月12日、2016年9月22日和2017年10月17日金涛分别支付银川市金诺公司租金10万元、10万元、10万元、5万元和5308元。2016年1月5日，金涛支付银川市金诺公司设备款38000元、押金（即履约保证金）5000元。庭审中，银川市金诺公司称2018年4月8日金涛未付清租金私自从上述合同约定的车间搬走。现银川市金诺公司以金涛拒付下欠租金及水电费为由，诉至法院，请求判如所请。 2017年10月17日，金涛支付银川市金诺公司"截止2017年9月30日水电费"14692元。本案审理中，银川市金诺公司提交的水电费单据显示其自2017年10月至2018年3月共计为旺金汽修垫付水电费7529元。 本院认为，银川市金诺公司与金涛签订的《租赁合同》属有效合同，双方当事人均应按约履行各自义务。上述合同明确约定三年租赁期间租金706000元（200000元+230000元+276000元），金涛已支付租金355308元（100000元+100000元+100000元+50000元+5308元），还需支付租金350692元（706000元-350692元）。又金涛未按合同约定于2016年4月10日前、2017年4月10日前支付第二年租金230000元、第三年租金276000元，给银川市金诺公司造成了一定的经济损失，现银川市金诺公司按年利率6%主张逾期付款利息不违反法律规定，故本院按年利率6%的标准支持金涛支付银川市金诺公司80000元【230000元-100000元（2016年6月12日支付）-50000元（2016年9月22日支付）】自2016年9月2日至2017年4月10日期间的利息2906.30元（80000元×6%÷365天×221天）、350692元【80000元+276000元-5308元（2017年10月17日支付）】自2017年4月11日至2018年4月10日期间的利息21041.52元（350692元×6%），并按照年利率6%的标准支持350692元租金自2018年4月11日至本判决确定的付款之日止的利息。银川市金诺公司诉请的水电费2221元未超出其为金涛垫付的水电费范围，本院予以支持。金涛经本院公告送达开庭传票，公告期限届满未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告金涛于本判决生效之日起十五日内支付原告银川市金诺汽车服务有限公司租金350692元、利息23947.82元（2906.30元+21041.52），并按照年利率6%的标准支付350692元租金自2018年4月11日起至本判决确定的付款之日止的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7044元，公告费300元，合计7344元，由原告银川市金诺汽车服务有限公司负担160元，被告金涛负担7184元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  刘 城 人民陪审员  马文明 人民陪审员  李瑞萍 二〇一八年八月十五日 书 记 员  李 悦 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。