广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法山民初字第306号
原告：刘某甲，住广州市花都区。
被告：刘某乙，住广州市花都区。
第三人：刘某丙，住广州市花都区。
第三人：刘某丁，住广州市花都区。
第三人：刘某戊，住广州市花都区。
原告刘某甲诉被告刘某乙、第三人刘某丙、刘某丁、刘某戊继承纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年8月20日公开开庭进行了审理。原告刘某甲和第三人刘某丙、刘某丁、刘某戊到庭参加诉讼。被告刘某乙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原被告及三第三人时姐弟关系，原被告及三第三人父亲刘某卯于1997年正月初二病故；母亲陈某于2007年6月17日病故。
原、被告及三第三人的父母亲，遗有位于广塘村九队，共三幅占地面积共438平方米的集体建设用地使用权及地上建筑物，均以父亲刘某卯名义，于1991年1月15日领取了证号：花府集建字第1609051号《集体建设用地使用证》，其中第一幅地号为：戊119，东至：刘某辛，南至：自己，西至：刘国至，北至：刘某壬，面积为159平方米的瓦房；第二幅地号为：戊103，东至：黄务联，南至：基地，西至：刘某癸，北至：自己，面积为47平方米的瓦房；第三幅地号为：戊54，东至：鱼塘，南至：刘某子，西至：刘才镜，北至：刘某丑，自有使用权面积232平方米（其中在该地上建有一幢占地面积为116平方米，建筑面积约400平方米的三层半混凝土楼房是原告出资所建）。
父母病故后，其所遗财产依法应由原被告及三第三人共五人继承，三第三人于2014年10月18日把三人从父母及继承而来的份额全部赠与原告，但被告不配合原告及三第三人办理财产分割，逼于无奈，请求法院依法判令：1.确认原告与三第三人所签订的《赠与合同》合法、有效。2.确认原告享有刘某卯名下，证号：花府集建字第1609051号《集体建设用地使用证》项下，位于广塘村九队，其中：第一幅地号为：戊119，东至：刘某辛，南至：自己，西至：刘国至，北至：刘某壬，面积为159平方米的瓦房；第二幅地号为：戊103，东至：黄务联，南至：基地，西至：刘某癸，北至：自己，面积为47平方米的瓦房80%归原告所有。3.确认原告刘某卯名下，证号：花府集建字第1609051号《集体建设用地使用证》项下，位于广塘村九队，地号为：戊54，东至：鱼塘，南至：刘某子，西至：刘才镜，北至：刘某丑，自有使用权面积232平方米土地使用权及地上建好的一幢三层半约400平方米混凝土楼房的所有权全部为原告所有。4.被告出具证明文件，把上述房地产的80%份额变更至原告名下。5.本案诉讼费由被告承担。
被告刘某乙没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。
原告在庭审中保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。原告所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经核证后予以确认。
经审理查明：案外人刘某卯、陈某系夫妻关系，刘某辰于1998年10月5日病故，陈某于2007年6月17日病故，刘某辰、陈某父母均已先于二人死亡。刘某辰、陈某婚后育有刘某丙、刘某乙、刘某丁、刘某戊、刘某甲五个儿女，生前没有收养其他子女，没有订立遗嘱，也没有签订遗赠抚养协议。
刘某辰、陈某夫妻过世后遗留了两处房屋，《集体土地建设用地使用证》证号为花府集建字第1609051号，土地使用者为刘某辰，该《集体土地建设用地使用证》项下：第一处房屋为戊2，地号为戊119，东至：刘某辛，南至：自己，西至：刘国至，北至：刘某壬，土地面积为159平方米，该土地上建设了一幢占地110平方米的瓦房；第二处房子为戊3，地号为戊54，东至：鱼塘，南至：刘某子，西至：刘才镜，北至：刘某丑，土地使用权面积232平方米，在该地上建有一幢占地面积为116平方米，建筑面积共约400平方米的两层半混凝土楼房，第一层是刘某辰、陈某在世的时候修建，后来原告刘某甲结婚后，在上面修建了一层半。另外，被告刘某乙在该《集体土地建设用地使用证》项下土地上建设了一层占地47平方的房屋，房屋编号戊1，地号为，戊103，东至：黄务联，南至：基地，西至：刘某癸，北至：自己，土地面积为47平方米。
2014年10月28日日，原告（受赠人）与三第三人（赠与人）签订了《赠与合同》，约定：三赠与人与受赠人是姐弟关系，三赠与人及受赠人的父亲刘某辰于1997年正月初二病故；母亲陈某于2007年6月17日病故。三赠与人及受赠人的父母亲遗有位于广塘村九队共占地面积共438平方米的集体建设用地使用证，均以父亲刘某辰名义，于1991年1月15日领取了证号：花府集建字第1609051号《集体建设用地使用证》（其中一间地号为：戊119，东至：刘某辛，南至：自己，西至：刘国至，北至：刘某壬，面积为159平方米的瓦房；一间地号为：戊103，东至：黄务联，南至：基地，西至：刘某癸，北至：自己，面积为47平方米的瓦房；另一间地号为：戊54，东至：鱼塘，南至：刘某子，西至：刘才镜，北至：刘某丑，自有使用权面积232平方米，在建筑占地面积为116平方米的土地上建好的一幢三层半混凝土楼房）。鉴于三赠与人与受赠人父母均病故，考虑到三赠与人与受赠人系姐弟关系，且上述房屋部分为受赠人刘某甲出资建设，本着互让、互谅精神，经协商，现就有关问题达成如下赠与条款：一、三赠与人刘某丙、刘某丁、刘某戊把其从父亲刘某辰、母亲陈某死亡后按《继承法》规定，所继承而来的花府集建字第1609051《集体建设用地使用证》项下所载的土地使用权及建筑物三赠与人应得的继承份额，无偿赠与给受赠人刘某甲所有并使用。二、受赠人刘某甲今后办理该房办理房屋产权变更登记手续时，房屋产权变更登记的税及相关费用由受赠人刘某甲负责，与三赠与人无关。三、从本赠与合同签订之日起，该房地产的一切风险责任转移给受赠人刘某甲，因上述房地产倒塌等造成他人人身、财产损害的，由受赠人刘某甲承担；受赠人刘某甲对该房地产享有占有、使用、收益与依法处分的权利，今后如遇政府征地或城中村改造，上述房地产应得的货币及安置房补偿款归受赠人刘某甲所有，今后三赠与人不再主张该等权利。四、本赠与合同是三赠与人与刘某丙、刘某丁、刘某戊的真实意思表示，三赠与人不得反悔撤回赠与。五、双方在履行本合同中，如发生争议，向赠与物所在地诉讼解决。此外，双方还对其他权利义务关系进行了约定。
后原告与被告就继承份额的问题发生纠纷，原告遂具状起诉至本院而成讼。
本院认为：刘某辰、陈某夫妇已经身故，二人的父母均已先于二人死亡，二人没有收养其他子女，没有订立遗嘱和遗赠扶养协议，二人身故后遗有房屋两处，第一处房屋为戊2，地号为戊119，占地110平方米的瓦房；第二处房子为戊3，地号为戊54，占地面积为116平方米的两层半房屋，第一层是刘某辰、陈某在世的时候修建，属于二人的遗产，后面在此房屋加盖的一层半系原告刘晃怀修建，不属于二人遗产。另《集体土地建设用地使用证》登记使用者为刘某辰、地号为戊103、占地47平米的戊1号房屋由被告出资建设，不属于刘某辰、陈某夫妇遗留的遗产。原、被告及三第三人均为二人第一顺序法定继承人，均对二人的遗产有继承权，原、被告及三第三人对二人遗留的遗产均享有20%的继承份额。原告与三第三人签订的《赠与协议》是各方当事人真实意思的表示，合同中约定的三第三人将其从刘某辰、陈某所遗留遗产继承的份额赠与给原告的条款合法有效，超出遗产范围的处分内容无效。原告要求判令被告出具证明文件，将房产变更至原告名下的诉讼请求，缺乏理据，本院不予支持。被告经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第九条、第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告刘某甲与第三人刘某丙、刘某丁、刘某戊于2014年10月28日签订的《赠与合同》中约定的第三人刘某丙、刘某丁、刘某戊将从刘某辰、陈莲处继承的遗产份额赠与原告刘某甲的条款合法有效。
二、原告刘某甲享有花府集建字第1609051号《集体土地建设用地使用证》项下戊2号房屋（地号为戊119，东至：刘显华，南至：自己，西至：刘国至，北至：刘秀洪，占地面积110平米的瓦房）80%的份额。
三、原告刘某甲享有花府集建字第1609051号《集体土地建设用地使用证》项下戊3号房屋首层（地号为戊54，东至：鱼塘，南至：刘鉴标，西至：刘才镜，北至：刘耀柱，占地为116平方米一幢两层半房屋的首层）80%的份额。
四、驳回原告刘某甲的其他诉讼请求。
案件受理费2150元，由原告刘某甲负担688元，由被告刘某乙负担1462元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
代理审判员 刘 兵
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 钟尹思