原 告 王 × 诉 被 告 × × 公 司 合 同 纠 纷 一 案 一 审 民 事 判 决 书
贵州省贵阳市乌当区人民法院
民事判决书
（2015）乌当民初字第00663号
原告王×。
委托代理人沈××。
被告××公司。
法定代表人王×，职务总经理。
委托代理人毕驰，××公司法律顾问，特别授权代理。
委托代理人米见华，××公司法律顾问，特别授权代理。
原告王×诉被告××公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王×的委托代理人沈××，被告××公司的委托代理人毕驰、米见华未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王×诉称，我与被告双方于2010年5月15日签订《商品房买卖合同》，买卖保利温泉新城第15栋1层39号商铺。我国采取商品房预售制，即先销售后兑现，截止2014年4月被告售楼部关闭，但被告宣传承诺的楼盘诸多公共设施及配套至今未见，被告现以《商品房买卖合同》附件四之补充协议第9.6条（以下简称：9.6条）作为理由搪塞原告的质问。该第9.6条的内容为：有关本商品房的甲方任何人员的口头承诺或无甲方授权的书面说明不作为甲方对所售商品房的承诺。甲方使用的用于宣传该商品房小区的楼书、沙盘、样板房、媒体广告以及其他宣传品等仅作为要约邀请，不作为《商品房买卖合同》的内容。原告认为：被告对其商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的销售广告和宣传资料的内容完全符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，第9.6条内容与此规定相悖，理应属于无效条款；合同法第三十九条第二款规定，第9.6条系格式条款。因此，该第9.6条补充约定显然免除被告对相应配套设施的建设责任，加重原告对履行合同义务的责任，进而排除了原告享受相应配套设施服务的主要权利，属于合同法第四十条规定的“免除其责任”、“排除对方主要权利”的情形；根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十条规定，第9.6条符合此规定的全部要件，理应属于无效条款；根据我国《合同法》第六条、《广告法》第三条和第四条、《房地产广告发布暂行规定》第三条、《商品房销售管理办法》第十四条等有关规定，第9.6条严重违反以上广告管理规定，明显触犯《合同法》第52条规定“违反法律、法规的强制性规定”的合同无效；我国《合同法》第54条规定，第9.6条内容明显对原告显失公平；根据我国《合同法》第52条第（四）项的规定，损害社会公共利益的合同无效。被告于原告的第9.6条格式条款既损害原告的根本权益，又损害社会公共利益，损害第三人的利益，当属无效。综上所述，原告认为被告不能通过提供格式条款来排除法律法规及司法解释的规定，第9.6条应属无效。此第9.6条款内容严重违背了公平和诚实信用、公序良俗原则并给社会造成严重的负面影响。为此诉请法院：一、判决本案《商品房买卖合同》附件四之补充协议第9.6条无效。二、被告承担本案全部诉讼费用。
被告××公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告王×与被告××公司于2010年5月15日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的保利温泉新城第15栋1层39号商铺，该商铺建筑面积为106.10平方米，其中套内建筑面积94.25平方米，公共部分与共用房屋分摊建筑面积11.85平方米，总价款为919203元。同日，原、被告双方还签订了补充协议一份，作为商品房买卖合同的附件四，该补充协议第9.6条约定“有关本商品房的甲方任何人员的口头承诺或无甲方授权的书面说明不作为甲方对所售商品房的承诺。甲方使用的用于宣传该商品房小区的楼书、沙盘、样板房、媒体广告以及其他宣传品等仅作为要约邀请，不作为《商品房买卖合同》的内容。”。在原告提交作为证据使用的2007年7月27日原告王×及案外人沈劼与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议第7.7条也约定了相同的内容。原告认为《商品房买卖合同》附件四补充协议第9.6条条款损害其的根本权益及社会公共利益、第三人利益，为此诉至本院请求确认该条款无效。
上述事实，有原告的当庭陈述，原告提交的商品房买卖合同、照片、宣传单、报刊在卷佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，双方均应按照合同约定行使权利和履行义务。原告认为《商品房买卖合同》附件四《补充协议》的第9.6条是格式条款，然而格式合同也是法律所允许的一种书面合同，其内容虽然由被告事先拟就，但在双方当事人签字后，就成为双方当事人一致的意思表示，合同即告成立，本院认为，《补充协议》是原、被告双方在签订《商品房买卖合同》后又就涉案房屋进行协商后达成的特别约定，该特别约定的效力应优先于《商品房买卖合同》的约定。原告作为房屋的买受人，在签订《商品房买卖合同》时应当审慎审查相应的合同条款，特别是《补充协议》的条款，因签订合同后至本案起诉前原告有充分的时间了解合同特别是《补充协议》的内容，故因签订合同导致的后果应由原告自行承担。对于原告在庭审陈述时提出的“原告未按《商品房买卖合同》中约定的补充协议就是买卖合同的一部分，与正本是同时签订的，是同一时间签订的，并非是之后双方面再行协商的签订，补充协议只不过是取的名字不一致而已。”、“补充协议的第9.6条没有作出特别提醒，从内容上、形式上都不符合合同法，该条款也是被告单方面的免责，足以造成双方权利的失衡，违反诚信原则，违反公序良俗原则。”的意见，根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”、第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”、第五十三条“合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”的规定，补充协议第9.6条中原、被告双方已约定销售广告和宣传资料仅作为要约邀请而不是要约，虽然该条款为格式条款，但原告在庭审中提交的证据尚不能证明该约定对其签订商品房买卖合同及其购房价格造成影响，也无法证明该条约定侵犯其本人或者他人的合法权益并造成损失，同时也无证据证实该项约定排除其主要权利，故原告诉请本院确认补充协议第9.6条无效的证据不足，其应承担举证不能的法律后果，本院对原告的该项请求不予支持。
被告××公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告王×的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告王×负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决发生法律效力。
审 判 长 梁国辉
审 判 员 郑六友
人民审判员 罗祯贵
二０一五年十月二十六日
书 记 员 颜家英