南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓商初字第279号
原告交通银行股份有限公司江苏省分行，住所地江苏省南京市鼓楼区中山北路124号。
法定代表人顾生，行长。
委托代理人柯志，男，汉族，1961年10月15日生，交通银行股份有限公司江苏省分行员工。
委托代理人蔡，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
被告汪润宇，男，汉族，1968年5月14日生。
被告荀雪梅，女，汉族，1973年8月29日生。
被告江苏欧兰特新材料股份有限公司，住所地江苏省南京市高淳区东坝镇广通路80号。
法定代表人吕品，总经理。
被告江苏双润建设有限公司，住所地江苏省南京市高淳区东坝镇欧兰特大道01号。
法定代表人汪润宙，总经理。
四被告共同委托代理人陈、杨，北京市康达（南京）律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司江苏省分行（以下简称交行江苏省分行）诉被告汪润宇、荀雪梅、江苏欧兰特新材料股份有限公司（以下简称欧兰特公司）、江苏双润建设有限公司（以下简称双润公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行江苏省分行委托代理人蔡、柯到庭参加诉讼。被告汪润宇、荀雪梅、欧兰特公司、双润公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告交行江苏省分行诉称：2011年3月22日，汪润宇与原告签订《个人借款合同》、《高淳区房地产抵押合同》各一份，约定：汪润宇向原告借款980万元；期限为5年，自2011年4月19日起至2016年4月18日止；还款方式为等额本息还款法；汪润宇将其名下位于淳溪镇中山大街188号1幢-16、17、18、19、20以及淳溪镇中山大街188号2幢-17、18、19、20、21的十套房屋抵押给原告为上述借款提供担保，并于2011年3月24日办理抵押登记，原告亦取得该房产的他项权证。同日，荀雪梅、欧兰特公司、双润公司分别与原告签订《保证合同》，约定三被告为汪润宇的上述借款承担连带保证责任，同时三被告签署声明，表示自愿放弃“先物保后人保”的抗辩权利。上述合同签订后，原告按约放款，但汪润宇自2012年4月起未能按约还款。故请求判令：1、被告汪润宇立即偿还原告借款本金8249796.14元及截止2013年2月21日的利息524377.12元、罚息及复利107397.91元，并自2013年2月22日起继续按照合同约定的标准支付利息、罚息及复利；2、判令被告荀雪梅、欧兰特公司、双润公司对上述贷款本息承担连带偿还责任；3、判令原告对被告汪润宇提供的位于南京市高淳区淳溪镇中山大街188号1幢-16、17、18、19、20及南京市高淳区淳溪镇中山大街188号2幢-17、18、19、20、21的房产享有优先受偿权；4、诉讼费由四被告负担。
被告汪润宇、荀雪梅、欧兰特公司、双润公司未到庭，亦未答辩。
经审理查明：2011年3月22日，汪润宇与交行江苏省分行签订《个人借款合同》一份，约定：汪润宇向交行江苏省分行借款人民币980万元；期限为5年；贷款利率为7.095%，系银行同期贷款基准利率上浮10%，贷款实际发放后遇中国人民银行调整基准利率的，按合同约定调整本合同利率；还款方式为等额本息还款法；借款人应当按合同约定的时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金及支付利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按合同约定利率上浮50%作为罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款人违反合同约定时，贷款人有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等。同日，汪润宇与交行江苏省分行签订《高淳区房地产抵押合同》一份，约定：汪润宇将其名下位于南京市高淳区淳溪镇中山大街188号1幢-16、17、18、19、20及南京市高淳区淳溪镇中山大街188号2幢-17、18、19、20、21的房产抵押给交行江苏省分行为上述借款提供担保，担保期限自2011年3月22日起至2016年3月22日止；担保范围包括上述借款的本金及其利息、实现抵押权的费用等。荀雪梅作为抵押房产的共有人出具《房屋共有人声明书》，表示同意将案涉房产抵押给交行江苏省分行为上述借款提供担保。上述抵押合同已办理抵押登记手续，交行江苏省分行亦取得了该房产的他项权证。
上述合同签订当日，荀雪梅、欧兰特公司、双润公司与交行江苏省分行分别签订《保证合同》，约定：三被告为上述借款承担连带保证责任；保证范围为主合同项下本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等；保证期间为债务履行期限届满之日起两年，债权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日；主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。三被告亦另行出具声明，表示自愿放弃保证人所享有的《担保法》及其司法解释给予的“先物保再人保”的抗辩权利。
上述合同签订后，交行江苏省分行按约向汪润宇发放贷款980万元。自2012年4月起，汪润宇未能按期还款，截至2013年2月21日尚欠借款本金8249796.14元、利息524377.12元、罚息78585.88元及复利28812.03元。
以上事实，由原告举证的《个人借款合同》、《高淳区房地产抵押合同》、《保证合同》、声明、房屋他项权证、借款凭证、欠款明细等证据和本院庭审笔录予以证实。
本院认为，交行江苏省分行分别与汪润宇、荀雪梅、欧兰特公司、双润公司签订的借款合同、抵押合同、保证合同及荀雪梅、欧兰特公司、双润公司出具的声明均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。交行江苏省分行按约发放贷款后，汪润宇未能按时足额还款，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对交行江苏省分行要求汪润宇立即偿还所有借款本金8249796.14元、利息524377.12元、罚息78585.88元及复利28812.03元，并自2013年2月22日起至判决确定给付之日止按合同约定的标准继续支付利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。根据相关法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，汪润宇、荀雪梅以其共有的位于高淳区淳溪镇中山大街188号1幢-16、17、18、19、20及高淳区淳溪镇中山大街188号2幢-17、18、19、20、21的房产为汪润宇的上述借款提供抵押担保，荀雪梅、欧兰特公司、双润公司作为保证人为该笔借款承担连带保证责任，并自愿放弃“先物保再人保”的抗辩权利，同意由贷款人自行决定行使权利的顺序，故对交行江苏省分行主张在汪润宇不履行上述债务时，对案涉抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；对交行江苏省分行主张荀雪梅、欧兰特公司、双润公司承担连带偿还责任的诉讼请求，本院亦予以支持。荀雪梅、欧兰特公司、双润公司承担连带责任后，就其实际清偿部分有权向汪润宇追偿。被告汪润宇、荀雪梅、欧兰特公司、双润公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪润宇自本判决生效后十日内一次性偿还原告交通银行股份有限公司江苏省分行借款本金8249796.14元、利息524377.12元、罚息78585.88元及复利28812.03元，并自2013年2月22日起至判决确定的给付之日止按合同约定的标准继续支付利息、罚息及复利；
二、如被告汪润宇未履行上述（一）项债务，原告交通银行股份有限公司江苏省分行有权就汪润宇名下位于南京市高淳区淳溪镇中山大街188号1幢-16、17、18、19、20及南京市高淳区淳溪镇中山大街188号2幢-17、18、19、20、21的房屋进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
三、被告荀雪梅、江苏欧兰特新材料股份有限公司、江苏双润建设有限公司对上述（一）项债务，向原告交通银行股份有限公司江苏省分行承担连带偿还责任。被告荀雪梅、江苏欧兰特新材料股份有限公司、江苏双润建设有限公司在向原告交通银行股份有限公司江苏省分行承担连带责任后，有权就其实际清偿部分向被告汪润宇追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费73971元、保全费5000元，合计78971元，由被告汪润宇、荀雪梅、欧兰特公司、双润公司共同承担（鉴于交行江苏省分行已预付，汪润宇、荀雪梅、欧兰特公司、双润公司于本判决生效之日起十日内直接给付交行江苏省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费用。
审 判 长 李 蕊
代理审判员 张 琳
人民陪审员 侯瑞琪
二〇一三年七月十八日
见习书记员 陆 晓