河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终13331号
上诉人（原审被告）：张钢旗，男，1981年11月10日出生，汉族，住河南省舞钢市。
委托诉讼代理人：李明明，河南豫龙律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：房娟，女，1985年12月25日出生，汉族，住郑州市郑东新区。
委托诉讼代理人：卓华锋，河南陆达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐瑞聪，河南陆达律师事务所律师。
原审被告：赵亚丽，女，1986年2月1日出生，汉族，住河南省扶沟县。
原审第三人：中国建设银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市花园路80号。
上诉人张钢旗因与被上诉人房娟及原审被告赵亚丽、原审第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191民初10443号民事判决，向本院提起上诉。本院2016年11月16日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
张钢旗上诉请求：1、依法撤销郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191民初10443号民事判决，将本案发回重审或依法改判驳回房娟的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费、保全费由房娟承担。事实与理由：1、张钢旗、赵亚丽于2014年1月23日登记结婚，本案所涉房产系张钢旗、赵亚丽结婚前购买的共同房产；赵亚丽2013年8月16日与房娟签订《房屋买卖合同》时并未征得张钢旗书面同意，该《房屋买卖合同》应当无效；房娟未按该《房屋买卖合同》的约定履行义务，导致该《房屋买卖合同》无法履行，一审判决认定赵亚丽与房娟签订的《房屋买卖合同》依法成立并生效，属于认定事实错误；2、赵亚丽在出卖与张钢旗共有的本案所涉房屋时未征得张钢旗同意，该处分行为应为无效，一审判决适用法律错误。
房娟辩称：1、张钢旗一审庭审时辩称，本案所涉《房屋买卖合同》签订后，涉案房屋已经交付房娟使用，因张钢旗的房产证丢失、身份证消磁等客观原因导致没有及时过户，张钢旗上诉称系因房娟怠于履行合同义务导致一直未办理过户手续与事实不符；2、本案所涉《房屋买卖合同》签订后，涉案房屋已经交付房娟使用；2013年3月1日房娟委托蒋新友与赵亚丽、张钢旗签订《补充协议》，张钢旗承诺10日内补办房产证、身份证，并配合办理过户手续。说明张钢旗知悉并同意涉案房屋的买卖。
赵亚丽、中国建设银行股份有限公司河南省分行均未答辩。
房娟向一审法院起诉请求：1、依法判令赵亚丽、张钢旗继续履行房屋买卖合同，协助房娟办理位于郑东新区××单元××号房屋（房产证号：郑房权证字第××号、1301229688-××号）的产权过户手续；2、本案全部诉讼费用由赵亚丽、张钢旗承担。
一审法院认定的事实：2013年8月13日，房娟与赵亚丽、郑州壹加贰联合不动产经纪有限公司三方签订房屋买卖合同（编号：MM0003601）约定，赵亚丽拥有的位于郑东新区东风东路西××北××单元××号的房屋出售给房娟，购房合同编号：D10612136，共有权人张钢旗，房娟、赵亚丽协商后的房屋实际成交价格为78万元，该房屋产权过户的相关费用由房娟承担。三方签订合同时，房娟须支付定金及佣金贰万元。房娟以公积金贷款方式交付房款，首付款43.7万元于过户时转到房管局资金监管中心，剩余房款35万元由房娟向银行贷款后转到房管局资金监管中心。赵亚丽房屋银行解押款项由房娟负责提供肆拾万元，如若过户时资金监管需要提供房娟所付的40万元，由赵亚丽负责提供。合同签订当天，房娟交付定金15000元，赵亚丽出具收条。2013年8月16日，房娟向赵亚丽转款15万元，赵亚丽出具收条。2013年11月7日，房娟向赵亚丽转款27万元，张钢旗出具收据。2016年3月1日，房娟委托蒋新友与赵亚丽、张钢旗签订《补充协议》，赵亚丽、张钢旗承诺10日内补办房产证、身份证，并配合办理过户手续。根据房娟从郑州市住房保障和房地产管理局直属分局调取的郑州市房屋登记簿（登记簿编号：1000147008）及商品房买卖合同（合同编号：D10612136）显示，位于郑东新区××单元××号的房屋（房产证号：郑房权证字第××号、1301229688-××号）与房娟、赵亚丽交易的位于郑东新区东风东路西××北××单元××房屋××同××房产。
该院认为，房娟、赵亚丽签订的房屋买卖合同系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，房娟、赵亚丽双方均应履行合同约定的义务。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，房娟依据房屋买卖合同约定支付了15000元定金，并按照约定先后向赵亚丽提供42万元用于办理该房屋解押手续，但赵亚丽、张钢旗收到该款项后，一直未办理解押手续，也未配合房娟办理房屋过户相关手续，其行为已构成违约，赵亚丽应当继续履行合同义务，配合房娟办理过户手续。故对于房娟要求赵亚丽、张钢旗协助办理位于郑东新区××单元××号房屋（房产证号：郑房权证字第××号、1301229688-××号）过户手续的诉讼请求，该院予以支持。中国建设银行股份有限公司河南省分行经该院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：赵亚丽、张钢旗于本判决生效后十日内将位于郑东新区××单元××号房屋（房产证号：郑房权证字第××号、1301229688-××号）过户给房娟。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。一审案件受理费11670元，诉讼保全费4455元，合计16125元，由赵亚丽、张钢旗负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
张钢旗二审提交其所持有的本案所涉房屋房产证原件及结婚证复印件各一份，拟证明本案所涉房屋系张钢旗与赵亚丽婚前共有财产，本案所涉《房屋买卖合同》签订时，张钢旗与赵亚丽并非夫妻关系，该《房屋买卖合同》无效。
房娟质证称，对上述证据的真实性均无异议，房娟与赵亚丽签订《房屋买卖合同》后张钢旗进行了追认，并且房娟也按照约定支付了房款，张钢旗主张合同无效不能成立。
房娟二审未提交新的证据。
根据当事人的举证、质证情况，本院认为房娟对张钢旗二审提交证据的真实性均无异议，上述证据能够证明本案所涉房屋为张钢旗、赵亚丽婚前的共有财产，但不能仅据此认定本案所涉《房屋买卖合同》无效。本院对上述证据予以采信，但对张钢旗的证明目的不予认可。
本院经审理查明，本案所涉房屋2013年10月9日登记在赵亚丽、张钢旗名下，二人共同共有；张钢旗、赵亚丽2014年1月23日登记结婚；本院经审理查明的其他事实与一审法院相同。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，房娟一审时提交张钢旗出具的《收条》及张钢旗、赵亚丽共同出具的《补充协议》等证据，张钢旗出具的《收条》明确载明“系付郑东新区康平路9号3号楼2单元10楼171号房屋首付款”；张钢旗、赵亚丽共同出具的《补充协议》第一条明确载明“甲方（张钢旗、赵亚丽）承诺10天内，补好已丢失的房产证、身份证，并配合乙方办理公正委托手续，若办不成，则乙方承诺补偿给甲方的伍万元整不予兑现”；张钢旗、赵亚丽对房娟一审提交的证据均无异议，辩称要求房娟补偿20万元。张钢旗出具《收条》、《补充协议》以及将本案所涉房屋交付房娟占有、使用的行为应当视为张钢旗对赵亚丽与房娟签订《房屋买卖合同》的追认。张钢旗上诉称，赵亚丽在出卖与张钢旗共有的本案所涉房屋时未征得张钢旗同意，该处分行为应为无效，一审判决认定赵亚丽与房娟签订的《房屋买卖合同》依法成立并生效，属于认定事实、适用法律错误，但未提交相关证据支持其主张，应当承担举证不利的后果。
综上所述，张钢旗的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11670元，由上诉人张钢旗负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 扈孝勇
审 判 员 付大文
代理审判员 刘 敏
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 彭创新