安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民二初字第00149号
原告:上海浦东发展银行芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：曾少清，行长。
委托代理人：詹高，安徽天谛律师事务所律师。
委托代理人：伍云召，安徽天谛律师事务所律师。
被告：徐洁，男，1973年2月7日出生。
被告：李军，女，1978年10月14日出生。
被告：严鸾，女，1974年7月14日出生。
委托代理人：朱晓霞，安徽仝人律师事务所律师。
委托代理人：赵军，安徽仝人律师事务所律师。
被告：徐俊，女，1970年2月28日出生。
被告：张建，男，1970年4月21日出生。
被告：芜湖市铭之怡商贸有限责任公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：徐洁，总经理。
原告上海浦东发展银行芜湖分行（以下简称浦发芜湖分行）与被告徐洁、李军、严鸾、徐俊、张建、芜湖市铭之怡商贸有限责任公司（以下简称铭之怡公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2013年4月15日公开开庭进行了审理。原告浦发芜湖分行的委托代理人詹高、伍云召、被告严鸾的委托代理人朱晓霞、赵军到庭参加诉讼，被告徐洁、李军、徐俊、张建、铭之怡公司经本院公告送达出庭传票无正当理由均未能到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发芜湖分行诉称:被告徐洁与原告于2012年3月31日签订了一份《个人借款合同》，约定：贷款175万元，贷款期限1年；采取按季付息到期还本方式；被告李军、徐俊、张建、铭之怡公司自愿为上述贷款承担连带担保责任；被告徐洁、被告严鸾以其所有的房产为上述贷款提供抵押担保。在合同履行过程中，被告徐洁未能按期支付利息，已构成违约，故诉请判令：1、解除原告与被告徐洁签订的借款合同；2、被告徐洁偿还借款本金175万元、利息41889.67元、罚息253.12元（计算至2012年9月26日）及至实际偿付之日止的利息和罚息、实现债权费用6万元；3、被告李军、徐俊、张建、铭之怡公司对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告徐洁、严鸾提供的抵押物处分价款优先受偿。
原告浦发芜湖分行为证明其诉讼主张，向本院提交下列证据予以证明：
1、个人贷款申请表、借款合同，证明：原、被告之间的债权债务关系；
2、最高额抵押合同，证明：原告与抵押人之间的权利义务关系；
3、个人借款凭证，证明：原告放款的事实；
4、股东会决议，证明：被告为公司经营需要贷款的事实；
5、利息结算单，证明：被告逾期应付的利息及罚息；
6、律师费发票，证明：原告为实现债权支付的费用。
被告徐洁、李军、徐俊、张建、铭之怡公司均未答辩，也未向本院提交证据。
被告严鸾的委托代理人当庭辩称：1、原告主张的第一项诉请没有事实依据；2、要求被告严鸾承担实现债权费用及诉讼费没有合同依据；3、原告主张的第二项诉请即要求被告徐洁承担罚息没有合同依据；4、原告只能在债权数额175万元内就被告徐洁、严鸾提供的抵押物折价拍卖后价款优先受偿。
经审理查明：被告徐洁与李军系夫妻关系；2012年3月31日，为经营需要，被告徐洁与原告浦发芜湖分行签订了一份《个人借款合同》，约定：被告徐洁向原告贷款200万元，贷款期限1年，即自2012年3月31日起至2013年3月31日止，合同执行浮动利率，即在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮30℅（合同签订时基准年利率为6.56℅）；还款方式采用分期付息到期一次还本、每期10日为还款日，3个月为一期；在该份借款合同中双方关于违约事件进行了如下约定：1、借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的构成违约；2、上列违约事件出现时，贷款人（原告浦发芜湖分行）可按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息率按计收罚息之日的执行利率水平上加收50℅，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；3、上列违约事件出现时，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，另可以按借款人为本贷款所提供担保的担保合同约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息或依法追索保证人的连带责任；4、借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此而引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用均由借款人承担；上述合同签订当日，被告徐洁作为申请人向原告浦发芜湖分行出具了一份贷款人受托支付申请书，确认了上述借款合同中实际借款数额为175万元；后被告徐洁、严鸾与原告签订了一份“个人最高额抵押合同”，约定以被告徐洁、李军共有的长江长现代城、被告徐洁所有的长江长现代城、被告严鸾所有的都宝花园房产为被告徐洁的上述贷款提供抵押担保，并分别办理了房地产他项权证，以该三处房产共同为被告徐洁的上述175万元贷款作抵押；抵押担保的范围为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期罚息及复利）、违约金、包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、变卖费等；另被告徐俊、张建、铭之怡公司在股东会决议中确认了为被告徐洁在原告浦发芜湖分行的上述贷款提供连带责任担保的事实；2012年4月5日，原告依约向被告徐洁发放了贷款175万元；截止2012年9月26日，被告徐洁欠原告借款本金175万元、利息41889.67元、罚息253.12元。
另查明，上述借款合同签订时人行基准年利率为6.56℅；原告浦发湖分行为主张其权利实际发生实现债权费用60000元。
本院认为：原告浦发芜湖分行与被告徐洁签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，内容合法、有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约发放了贷款175万元，被告徐洁在借款期内未能如约偿还借款利息，已构成违约，截止2012年9月26日止，欠借款本金175万元、利息41889.67元、罚息253.12元，被告徐洁对此依法应承担相应的偿还责任，原告浦发芜湖分行主张要求被告徐洁偿还上述借款本金、利息、罚息及自2012年9月27日至实际偿付之日的利息和罚息的诉请本院依法予以支持；原告浦发芜湖分行主张要求被告徐洁支付实现债权费用（律师费）的诉请符合贷款合同中的约定，且不违反法律规定，但数额过高，本院酌情调整为25000元；被告徐洁、严鸾以其所购房产（芜湖市长江长现代城、都宝花园房屋）为上述借款向原告提供了抵押担保，原告对该抵押物变卖后的价款依法享有优先受偿权的诉请符合法律规定本院依法予以支持；被告徐俊、张建、铭之怡公司作为上述贷款保证人在贷款合同中盖章确认，原告浦发芜湖分行要求其对上述债务承担连带清偿责任的诉请符合法律规定，本院予以支持；另上述债务形成于被告徐洁、被告李军夫妻关系存续期间，原告主张要求被告李军对上述债务承担共同清偿责任的诉请符合法律规定，本院予以支持；因被告徐洁逾期偿还贷款利息构成违约，原告主张要求解除与其所签订的个人借款合同符合法律规定，本院予以支持，对被告严鸾关于解除合同没有依据的抗辩理由本院不予采信；双方所签订的借款合同的第九条第1款1项明确了逾期罚息的收取相关依据及标准，故对被告严鸾关于收取罚息没有合同依据的抗辩理由不予采信；被告严鸾作为上述贷款的房产抵押人，双方在最高额抵押合同中对抵押范围作了明确约定，包括相关实现债权费（律师费）和诉讼费，故对被告严鸾关于实现债权费及诉讼费没有合同依据的抗辩理由也不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦发银行芜湖分行与被告徐洁所签订的《个人借款合同》；
二、被告徐洁、李军于本判决生效后十日内一次性共同偿还原告上海浦发银行芜湖分行借款本金175万元、利息41889.67元、罚息253.12元及自2012年9月27日起至本判决确定的还款之日止以所欠借款本金为基数按年利率计算的利息（执行利率为人行基准利率上浮50℅）并赔偿原告实现债权费用25000元；
三、原告上海浦发银行芜湖分行行使抵押权时，就抵押物芜湖市长江长现代城、都宝花园房屋拍卖、变卖后的价款在上述第二项范围内享有优先受偿权；
四、被告徐俊、张建、芜湖市铭之怡商贸有限责任公司对被告徐洁的上述第二项确定的债务就抵押物变卖后的价款清偿不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21630元，公告费500元，合计22130元，由被告徐洁负担（因原告已预付，被告负担的上述费用于判决生效后十日内给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 胡年明
审 判 员 马甜甜
人民陪审员 刘荣霞
二〇一三年五月八日
书 记 员 丁曲梅
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项：
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自已的行为表明不履行主要债务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款：
同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。