湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0104民初3556号
原告李喜欢，女，1982年3月21日出生，汉族，住湖南省醴陵市，
委托代理人何青，湖南琼武律师事务所律师。
被告卓越置业集团（长沙）有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区金星中路383号西京公寓三期商业广场20007-20008号。
法定代表人李华，该公司董事长。
委托代理人王华江，男，1983年1月14日出生，汉族，系被告公司员工。
原告李喜欢诉被告卓越置业集团（长沙）有限公司（以下简称“卓越公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李喜欢的委托代理人何青，被告卓越公司的委托代理人王华江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李喜欢向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋不动产权证；2、被告自2015年10月1日起至实际办理不动产权证之日止，每日�已付房款390132元的万分之一向原告支付违约金（暂计算至2018年4月30日为36660元）；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告和被告卓越置业集团（长沙）有限公司（原长沙市卓越置业发展有限公司）于2010年9月25日签订《长沙市商品房买卖合同》（编号：ＸＤ）,购买被告开发的房，总价390132元，于2011年12月30日交房。双方约定被告应在交付商品房后18个月内办理房屋所有权证和土地使用权证。如因被告责任，未能在规定期限内办理并取得相关权属证书的，被告应自期限到期的第二天起至实际办理登记之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。但被告没有履行约定义务。现因《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》（长政发［2016］15号）规定长沙市城区不再发放房屋所有权证和土地使用权证，故被告应当为原告办理不动产权证。综�所述，原告为维护自身合法权益，现根据相关法律规定和合同约定，向法院提起诉讼，请求依法判决。
被告卓越公司辩称：一、被告一直按约定履行自己的义务，因原告未及时缴纳物业维修基金，并将缴纳凭证交付被告，应当由原告承担相应的违约责任，这在合同补充协议第四条第十七条均对此作出相关约定。二、被告认为约定的违约金过高，请求予以调整。
经审理查明：2010年9月25日，原告与长沙市卓越置业发展有限公司（该公司于2018年3月5日变更登记为被告卓越公司）签订一份《长沙市商品房买卖合同》及其附件（编号：ＸＤ）。约定原告购买被告开发的位于长沙市岳麓区房，总房款390132元。合同第十条约定：出卖人应当在2011年12月30日前向买受人交付该商品房。合同第十七条约定：出卖人在交付商品房后365日内，将该幢商品房向长沙市房�产权管理局申请初始登记。取得栋证产权后60日内申请办理买受人的房屋所有权证。取得买受人的房屋所有权证后90日内申请办理买受人的土地使用权证。如因出卖人的责任，未能在规定期限内为买受人办理上述手续并取得相关权属证书的，双方同意按下列第2项处理:2.买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同附件四补充协议第四条约定：买受人未按约定交清购房款、公共维修基金及办理产权所需的所有税费，出卖人有权不予办理入伙手续，逾期交付房屋产生的责任由买受人承担。补充协议第七条约定：合同第十七条“如因出卖人的责任，未能在规定期限内为买受人办理上述手续并取得相关权属证书的，双方同意按下列第2项处理”，该条款中“规定期限”为该商品房交�之日起18个月。如果因买受人提供资料或缴纳费用延误，或按揭银行及产权登记机关的原因导致办理时间延长，造成买受人不能按合同约定时间领取《房屋所有权证》和《土地使用权证》，出卖人不承担违约责任。补充协议第十条约定：本补充协议条款为合同不可分割的组成部分，与合同具有同等法律效力。若补充协议条款与合同不一致的地方，以本补充协议为准。合同签订后，原告向被告支付了首付购房款，并办理银行按揭贷款手续、缴纳了契税、房屋登记费，但未缴纳物业维修基金。
2016年6月8日，在原告缴纳物业维修基金后，被告卓越公司向原告交付了房屋。因被告至今未为原告所购房屋办妥权属登记，原告遂诉至本院。
另查明，根据《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》（长政发［2016］15号）文件精神，自2016年9月9日，在芙蓉区雨花区以及长沙市高新区范围内实施不动产统一登记，原各类不动产权属证书停止发放。
上述事实，有当事人的当庭陈述及原告提供的《长沙市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、贷款合同、收据等证据，被告卓越公司提供的售楼书、物业维修基金专用收据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。虽然合同约定卓越公司应当在2011年12月30日前向买受人交付该商品房，但根据合同补充协议第四条“买受人未按约定交清购房款、公共维修基金及办理产权所需的所有税费，出卖人有权不予办理入伙手续，逾期交付房屋产生的责任由买受人承担”的约定，因原告于2016年6月8日才缴纳物业维修基金履行完全部合同义务，被告在2016年6月8日向原告交付了涉案房屋有合同依据。根据补充协议第七条约定：出卖人应在该商品房交付之日起18个月内为买受人办理上述手续并取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》，因此卓越公司应在2017年12月9日前（即从2016年6月9日起18个月内）为原告办妥所购商品房的《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但被告至今未履行该合同约定的办证义务，故被告存在违约行为，应当承担继续履行、支付违约金的违约责任。
根据《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》（长政发［2016］15号）文件精神，虽然长沙市城区不再发放房屋所有权证和国有土地使用权证，实施不动产统一登记，但被告仍应当承担为原告办理不动产权证的义务，故对原告要求被告办理不动产权证的诉请，本院根据政策调整以及办证的实际流程予以支持，确认被告卓越置业集团（长沙）有限公司在本判决生效之日起60日内将办理原告李喜欢所购位于长沙市岳麓区房屋的不动产首次登记需由出卖人提供的相关资料报不动产登记机关办理首次登记，在办妥首次登记后30日内将办理原告李喜欢所购上述房屋的不动产转移登记至原告名下需由出卖人提供的相关资料报不动产登记机关，为原告李喜欢办理不动产登记证书。
对原告所主张的违约金，被告至今仍未履行办证义务存在违约行为，其应当承担支付逾期办证违约金的责任。原、被告双方在合同第十七条约定“自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或�仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。又根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高，请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，现原告要求被告按照合同约定每日按已付房价款万分之一的标准支付违约金，被告提出该违约金过高，请求予以调整。本院综合考虑原告因被告的违约行为可能造成的损失、本案实际及本院处理同类案件的�况，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定被告向原告支付从2017年12月9日至本案判决之日止（即2018年7月20日）的违约金4350元（390132元×223天×0.005%／天）。对原告诉请的超出部分，本院不予支持。对于判决之后未按判决履行的，本院将根据本案实际情况对被告逾期办证行为予以约束。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项的规定，判决如下：
一、限被告卓越置业集团（长沙）有限公司在本判决生效之日起60日内将办理原告李喜欢所购位于长沙市岳麓区房屋的不动产首次登记需由出卖人提供的相关资料报不动产登记机关办理首次登记，在办妥首次登记后30日内将办理原告李喜欢所购上述房屋的不动产转移登记至原告名下需由出卖人提供的相关资料报不动产登记机关，为原告李喜欢办理不动产登记证书；
若被告卓越置业集团（长沙）有限公司未按上述期限履行义务，则从逾期之日起至实际履行完毕之日止，被告卓越置业集团（长沙）有限公司按日以原告已付购房款万分之零点五的标准向原告李喜欢另行计付违约金；
二、限被告卓越置业集团（长沙）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李喜欢一次性支付逾期办证违约金4350元；
三、驳回原告李喜欢的其他诉讼请求。
如果被告卓越置业集团（长沙）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十�条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取359元，由被告卓越置业集团（长沙）有限公司负担（此款原告已预付，被告需在支付上述款项时一并支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 肖和平
二〇一八年七月二十日
书记员 廖若莎