安徽省寿县人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）寿执异字第00003号
案外人：程晋怀，男，1971年8月12日出生，汉族，住淮南市田家庵区。
委托代理人：曹军，安徽震一律师事务所律师。
申请执行人：刘伟（申请执行人推选代表人），女，1964年3月18日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区东大街兴美花园E区*幢***室。公民身份号码3424011964********。
申请执行人：姜文俊（申请执行人推选代表人），男，1956年11月25日出生，汉族，住安徽省霍山县。
申请执行人：安徽汇通典当有限公司，住所地安徽省合肥市。组织机构代码78650595－8。
法定代表人：吴怀辉，该公司董事长。
委托代理人：马青，安徽征宇律师事务所律师。
委托代理人：阮国丽，安徽征宇律师事务所律师。
申请执行人：安徽浚洋典当有限责任公司，住所地安徽省合肥市政务区。组织机构代码55328396－0。
法定代表人：詹立新，该公司董事长。
委托代理人：马青，安徽征宇律师事务所律师。
委托代理人：阮国丽，安徽征宇律师事务所律师。
申请执行人：安徽省永诚典当有限责任公司，住所地安徽省合肥市包河区。组织机构代码××。
法定代表人：梁琍，该公司董事长。
委托代理人：马青，安徽征宇律师事务所律师。
委托代理人：阮国丽，安徽征宇律师事务所律师。
被执行人：六安尚泰置业有限公司寿县分公司，住所地安徽省寿县。
法定代表人：郭忠海，该公司经理。
被执行人：郭忠海，男，1966年8月14日出生，汉族，住安徽省霍山县上土市镇上土市村上杪村民组。身份号码3424271966********。
本院在执行申请执行人姜文俊等人与六安尚泰置业有限公司寿县分公司、郭忠海民间借贷纠纷一案中，案外人程晋怀于2015年4月28日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年5月15日公开开庭听证，案外人程晋怀及其委托代理人曹军，申请执行人推选代表姜文俊、刘伟及申请执行人安徽汇通典当有限公司、安徽浚洋典当有限责任公司、安徽省永诚典当�限责任公司的委托代理人阮国丽均到庭参加听证，被执行人六安尚泰置业有限公司寿县分公司及郭忠海经本院通知无正当理由未到庭参加听证。本案现已审查终结。
案外人程晋怀异议称：2011年11月8日与被执行人六安尚泰置业有限公司寿县分公司签订了7份房地产买卖合同，购买了位于寿县尚泰城市广场商业5#楼101、102、103、104、105、106、107号房屋7套，合同签订后办理登记备案手续，履行了合同约定的付款义务。我于2012年6月18日到寿县房管局咨询房产证办理时方知购买的房屋被六安市中院以及寿县法院查封。异议请求法院立即解除对上述房屋的查封。
案外人程晋怀为证明其异议主张，向本院提供以下证据：
1、案外人身份证复印件，证明案外人身份情况。
2、商品房买卖合同7份，证明案外人于2011年11月8日与被执行人六安尚泰置业有限公司寿县分公司签订了购买�于寿县尚泰城市广场商业5#楼101、102、103、104、105、106、107号房屋7套的买卖合同；
3、商品房买卖合同补充协议1份，证明六安尚泰置业有限公司寿县分公司与程晋怀签订的《商品房买卖合同》登记备案价格约7088元／m2-8888元／m2，现统一调整出售给程晋怀价格为5000元／m2；
4、寿县商品房网上备案确认单7份，证明（1）案外人与被执行人六安尚泰置业有限公司寿县分公司签订的《商品房买卖合同》网上备案合同编号，（2）房屋的《商品房预售许可证》编号，（3）项目名称，（4）房屋坐落位置，（5）室号、所在层、面积、用途，（6）房屋出售单价，（7）付款方式，（8）《商品房买卖合同》备案日期；
5、六安尚泰置业有限公司股东会决议1份，证明股东郭忠海、郭晓燕代表六安尚泰置业有限公司全体股东决议：（1）同意向程晋怀出售本公司“六安尚泰置业有限公�寿县分公司”在寿县开发的尚泰城市广场商业5#沿街商铺房，（2）同意将出售的商品房到寿县房地产管理局做销售备案，（3）授权六安尚泰置业有限公司寿县分公司与程晋怀签订相关商品房买卖合同以及补充协议。
申请执行人姜文俊等人认为：1、异议人没有全额支付房款，可能是借款转为购房款；2、异议人没有对该房产实际占有；3、异议人有明显过错。综上，申请执行人请求法院依法驳回异议人的异议。
申请执行人姜文俊等人为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、六安市住房和城乡建设委员会的通知，证明六安市住房和城乡建设委员会对寿县商品房网上备案确认进行建设稽查；
2、被执行人郭忠海的问话笔录，证明郭忠海自认为此合同属虚假合同，不属于真正的购房合同，合同签订后对方未支付购房款；
3、被执行人郭忠海的申请，证明郭忠海向寿县房�局申请要求撤销程晋怀等人在网上备案的请求；
4、被执行人郭忠海的说明，证明程晋怀等人与尚泰公司系借贷关系，不属房屋买卖关系；
5、被执行人郭忠海的诉求，证明郭忠海要求六安市住房和城乡建设委员会依法查处寿县房管局网上违规备案的请求；
6、信访材料，证明申请执行人姜文俊等人已到市、省上访，要求解决尚泰公司欠款事宜；
7、申请执行人姜文俊等人的诉求，证明申请执行人要求六安市纪律检察委员会依法严肃查处寿县房管局网上违规备案的请求；
8、合肥大典地产营销策划有限公司说明，证明合肥大典地产营销策划有限公司是尚泰城市广场唯一代理销售公司，在不知情下，尚泰公司就将5号楼买给异议人，不是真实买房意愿；
9、尚泰公司未销售房源明细表，证明5号楼未销售出去及价格情况；
被执行人六安尚泰置业有限公司寿县分公司及�忠海未作答辩，亦未提供证据。
经庭审举证、质证，案外人证据1，申请执行人无异议。案外人证据2、3、4、5，申请执行人认为其真实性不持异议，但合法性有异议，认为异议人与六安尚泰置业有限公司寿县分公司所签订的购房合同是虚假合同，实际是借款转为购房款，寿县房管局网上违规备案。申请执行人证据1、3、5、7，案外人认为只是政府通知、当事人的诉求申请，与本案没有关系。申请执行人证据2、4，案外人对证据的真实性有异议。申请执行人证据6，案外人认为信访材料与本案无关联性。申请执行人证据8、9，案外人认为证据8对购房人无任何效力，证据9不能真实反映房屋的真实价值，真实性有异议。
经审查，本院对案外人、当事人提供的上述证据的真实性均予以确认。
本院查明：程晋怀于2011年11月8日与被执行人六安尚泰置业有限公司寿县分公司签订了购买位于寿县尚泰城市广场商业5#楼101、102、103、104、105、106、107号房屋7套的买卖合同及商品房买卖补充协议。合同签订后于2011年11月9日办理了寿县商品房网上备案手续，合同明确以上房屋用途均属商业用房。安徽省六安市中级人民法院于2011年12月19日作出裁定，查封了六安尚泰置业有限公司寿县分公司所有的位于寿县寿春镇尚泰城市广场1号、4号、5号楼的房屋。安徽省六安市中级人民法院于2013年1月23日指定寿县人民法院执行，我院于2013年5月8日进行了续查封。另查明，案外人没有提供购房发票，房产证未办理，也未实际占有该房产。
本院认为：公民合法的权益受到法律保护，案外人请求法院立即解除对上述房屋的查封与2015年5月5日起施行的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十七条这两个“规定”的情形不向符合。因此，案外人提出的异议，理由不能成立，依法应予以驳回。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人程晋怀的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 吴 家 奎
审判员 姚 远
审判员 吴 环
二〇一五年八月五日
书记员 林涛（代）
附法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，�定驳回。案外人、当事人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十五内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法的规定，向执行法院提出异议。