广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗中法民五终字第835号
上诉人（原审被告）：广州颐明房地产开发有限公司。
法定代表人：欧阳依丹，职务：董事长。
委托代理人：曹国宏，该公司职员。
委托代理人：罗子轩，该公司职员。
被上诉人（原审原告）：操昌富，男，1980年6月2日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）：叶小琼，女，1982年8月1日出生，汉族。
两被上诉人的共同委托代理人：孙敏，广东非凡律师事务所律师。
两被上诉人的共同委托代理人：郭英东，广东非凡律师事务所律师。
上诉人广州颐明房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2013）穗海法民三初字第1759号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，操昌富、叶小琼、广州颐明房地产开发有限公司（以下简称颐明公司）于2008年7月8日签订《商品房买卖合同》，约定操昌富、叶小琼向颐明公司购买广州市海珠区合生颐景华苑第xx幢x层xxx号房；总金额754650元；颐明公司应当在2009年3月31日前，将取得质监站《建设工程施工质量验收监督意见书》的房屋交付给操昌富、叶小琼使用；房屋交付的标志是办理收楼手续；颐明公司应当在商品房交付使用后550日内，向产权登记机关为操昌富、叶小琼办妥产权登记，并将以操昌富、叶小琼为产权人的房地产权证交付操昌富、叶小琼；在此场合，操昌富、叶小琼应当及时提供产权登记机关要求的需操昌富、叶小琼提供的证件资料；颐明公司应如实告知操昌富、叶小琼为办理产权登记需要由操昌富、叶小琼提供的证件资料；颐明公司未告知或告知的内容不完备、不准确，致使操昌富、叶小琼未能及时提供证件资料的，操昌富、叶小琼不承担责任；颐明公司违反上述办理产权登记约定的，从逾期之日起，每满一年颐明公司按已付购房款的1%向操昌富、叶小琼支付违约金；合同附件五补充协议第6条约定，双方因违反本合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不得超过总购房价的5%，但本补充协议另有约定的除外；合同附件五补充协议第9条约定，操昌富、叶小琼已知悉办理房产证所需资料，颐明公司不再另行书面通知；操昌富、叶小琼应在收楼时向颐明公司提交齐全的办理房产证的资料（具体按政府房屋管理部门要求），并及时交清、结算所有房款、税费等相关款项，提交齐全的办理房产证的资料以颐明公司开具的收件回执为准。如操昌富、叶小琼迟延上述义务的，颐明公司相应顺延办理房产证的时间；如双方在本合同第十条约定的交房期限之前办妥房屋交接手续的，办理房产权证期限仍从合同约定交房期限届满之日起算；等。该合同办理了网上备案手续。合同签订后，操昌富、叶小琼付清了购房款。据房管部门核发的《房地产权证》记载，涉案房屋于2013年5月2日登记在操昌富、叶小琼名下。
操昌富、叶小琼于2013年6月18日提起本案诉讼，请求法院判令：1、颐明公司向操昌富、叶小琼支付迟延交付房产证的违约金15093元（754650元×1%÷365天×730天=15093元）；2、诉讼费由颐明公司承担。
一审中，双方均确认：1、操昌富、叶小琼于2009年3月31日收楼；2、在没有顺延情形的情况下，按合同约定颐明公司须于2010年9月30日前办妥房地产权证并交付给操昌富、叶小琼。
操昌富、叶小琼在诉讼表示：颐明公司于2013年6月18日才把涉案房屋的房地产权证交付给操昌富、叶小琼，操昌富、叶小琼要求违约金从立案之日起倒推两年计算，故违约金从2011年6月19日起计至2013年6月18日止。
颐明公司在诉讼中表示：1、一般情况下，业主到颐明公司处领取房产证时都会在颐明公司处签名确认，但颐明公司不能向法院提供操昌富、叶小琼当时签名确认的资料；2、如果颐明公司构成违约，确认计算违约金的本金是754650元，对违约的起算时间也没有异议，但涉案房屋于2013年5月2日登记至操昌富、叶小琼名下，故违约金应当计至该日止。
原审法院认为，操昌富、叶小琼、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。
根据合同约定，颐明公司应当在商品房交付使用后550日内，向产权登记机关为操昌富、叶小琼办妥产权登记，并将以操昌富、叶小琼为产权人的房地产权证交付操昌富、叶小琼。双方均确认颐明公司于2009年3月31日交付房屋给操昌富、叶小琼，且均表示在没有顺延情形的情况下，颐明公司须于2010年9月30日前办妥房地产权证并交付给操昌富、叶小琼，该院对此予以确认。操昌富、叶小琼表示颐明公司于2013年6月18日才把房产证交付给操昌富、叶小琼，颐明公司虽然予以否认，但其未提出相反的证据予以反驳，故该院采纳操昌富、叶小琼的主张。关于颐明公司认为操昌富、叶小琼迟延提交办证资料，应顺延办证时间的意见，因颐明公司没有提交证据证明操昌富、叶小琼存在迟延提交办证所需材料的情况，也没有证实操昌富、叶小琼迟延提交了哪些材料导致办证迟延，故该院对颐明公司的抗辩意见不予采纳。
操昌富、叶小琼在诉讼过程中表示违约金从2011年6月19日开始计算，颐明公司对该起算时间没有异议，该院予以采纳。关于违约金的截止时间，据合同约定，颐明公司不仅应在交楼后550日内为操昌富、叶小琼办妥产权登记，还应在该期限内将房产证交付操昌富、叶小琼，否则将承担违约责任。颐明公司认为违约金应计至房屋产权登记至操昌富、叶小琼名下之日止，不符合合同的约定，对其抗辩意见不予采纳。
关于违约金的计算标准。据合同约定，违约金从逾期之日起开始计算，每满一年按已付购房款的1%支付，颐明公司提出未满一年的部分不应计算违约金的意见，显然不符合公平原则，不予采纳。
综上所述，颐明公司应向操昌富、叶小琼支付从2011年6月19日至2013年6月18日止的迟延办证违约金（每日按操昌富、叶小琼已付房价款754650元×1％÷365日的标准计算），总额不超过原告诉请的15093元。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，作出如下判决：颐明公司在本判决生效之日起十日内，向操昌富、叶小琼支付从2011年6月19日起至2013年6月18日止的迟延办证违约金（每天按754650元×1%÷365天的标准计算，违约金以原告诉请的15093元为限）。一审案件受理费178元，由颐明公司负担。
判后，上诉人颐明公司不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉认为：颐明公司多次通知操昌富、叶小琼提交办证资料，履行了通知义务，系操昌富、叶小琼一直不提交资料导致颐明公司无法在约定的期限内为其办理房产证，直至2011年12月21日操昌富、叶小琼才向颐明公司交付办证材料，故办证期限理应顺延，颐明公司不存在迟延办证的情形。据此请求法院判令：1、撤销原审判决，改判驳回操昌富、叶小琼的全部诉讼请求；2、操昌富、叶小琼承担本案的全部诉讼费用。
被上诉人操昌富、叶小琼答辩称：操昌富、叶小琼在收楼时已经按照颐明公司的要求交付了办证所需要的所有材料，之后颐明公司就从未通知操昌富、叶小琼提交办证资料，故迟延办证系因颐明公司自身原因所导致。据此请求法院驳回颐明公司的上诉请求。
经查，原审查明事实无误，本院予以确认。
二审中，颐明公司表示：1、对于原审判决中违约金计算的起止时间及计算标准均予以认可；2、没有证据证明操昌富、叶小琼存在迟延提交办证资料的情形。
本院认为，本案二审当事人争议的焦点问题为：颐明公司对于逾期办证违约责任是否存有免责事由。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》附件五补充协议第9条，对于逾期办证违约责任的免责事由进行了明确约定，即在操昌富、叶小琼未向颐明公司提交齐全办证资料和交清所有房款、税费等相关款项的情形下，颐明公司有权相应顺延办理房产证的时间。现颐明公司上诉认为因操昌富、叶小琼迟延提交办证资料，故本案存有免责事由，对此，颐明公司作为负有举证义务一方理应就上述事实承担举证责任，诉讼中，颐明公司表示并无相关证据证明操昌富、叶小琼存在迟延提交办证资料的情形，因此，颐明公司以此为由主张免予承担逾期办证违约责任，缺乏事实依据，本院不予采信。因双方当事人对于一审判决中违约金的计算方式均无异议，故原审法院判决处理并无不当，本院予以维持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人广州颐明房地产开发有限公司的上诉请求和理由均不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费178元，由上诉人广州颐明房地产开发有限公司，负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张怡
代理审判员 余盾
代理审判员 张艳
二〇一四年××月××日
书 记 员 张辉