鄂托克前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0623民初1号
原告鄂托克前旗农村信用合作联社，公司住所地鄂托克前旗敖镇苏力迪西街。
法定代表人院平轶，系该社理事长。
委托代理人郭立博，系该社营业部信贷员。
被告鄂托克前旗豪峰混凝土有限责任公司，公司住所地鄂托克前旗苏力迪东街。
法定代表人梁峰，系该公司董事长。
被告呼勇，男，1969年1月6日出生，汉族，乌审旗勇泰集团总经理，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告谢巨荣，男，1968年5月26日出生，汉族，职业不详，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告郭建平，男，1977年4月8日出生，汉族，职业不详，现住内蒙古自治区。
被告杨智彬，男，1967年1月17日出生，汉族，鄂托克前旗宾馆董事长，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告鄂托克前旗农村信用合作联社（以下简称农村信用社）与被告鄂托克前旗豪峰混凝土有限责任公司、呼勇、谢巨荣、郭建平、杨智彬金融借款合同纠纷一案，于2017年1月4日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由审判员边子仙独任审理，于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告农村信用社的委托代理人郭立博到庭参加了诉讼，被告鄂托克前旗豪峰混凝土有限责任公司、呼勇、谢巨荣、郭建平、杨智彬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农村信用社诉称，被告鄂托克前旗豪峰混凝土有限责任公司于2014年1月14日向我社申请贷款500万元，并于借款当日与我社签订合同编号为农信个借字（2014）第007号《鄂托克前旗农村信用合作联社人民币个人小额借款合同》。合同约定借期从2014年1月14日至2015年1月5日，月利率11.25‰，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。同时合同约定”在借款期限内，逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的贷款利率水平上加收50%”；”自贷款期限届满之日起，固定利率贷款的罚息利率保持不变。即逾期贷款罚息仍为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%；挪用贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收100%”。由被告谢巨荣、郭建平、呼勇承担连带责任保证，并签订编号为农信保字（2014）第007号《鄂托克前旗农村信用合作联社担保合同》，未约定保证份额。被告鄂托克前旗豪峰混凝土有限责任公司提供所有权人为杨智彬的房产4处作为抵押，并签订了编号为（2014）第007号《鄂托克前旗农村信用合作联社抵押合同》。借款到期后，借款人与保证人均不履行还款义务，为维护我方合法权益，故提起诉讼，1、请求依法判令被告偿还借款本金245264.98元及利息49114.33元（利息算至2017年1月4日），合计294379.31元；2、请求依法判令被告按照合同约定承担利息、罚息等至还款之日；3、请求确认原被告之间抵押有效，原告就该抵押物拍卖价款行使优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。
被告鄂托克前旗豪峰混凝土有限责任公司、呼勇、谢巨荣、郭建平、杨智彬未作答辩。
庭审中，原告农村信用社向法庭提供了以下证据：1、借款借据、流动资金借款合同、保证担保合同、抵押合同、房地产他项权利申请审批书、房屋抵押登记表各一份，用以证明被告鄂托克前旗豪峰混凝土有限责任公司向原告鄂托克前旗农村信用合作联社借款500万元及利息约定情况，并证明该笔借款由被告呼勇、谢巨荣、郭建平提供连带责任保证，由被告杨智彬用其名下的房产予以抵押的事实。
2、内蒙农村信用社贷款催收通知书、还款明细各一份，用以证明被告鄂托克前旗豪峰混凝土有限责任公司已经偿还部分贷款及利息，截止2017年2月13日尚欠本金245264.98元，利息62615.85元。
被告鄂托克前旗豪峰混凝土有限责任公司、呼勇、谢巨荣、郭建平、杨智彬未向法庭提供证据。
本院经审查认为原告提供的证据相互印证，能够形成完整的证据链条，故本院对其证明效力予以确认。
经审理查明，2014年1月14日，被告鄂托克前旗豪峰混凝土有限责任公司向鄂托克前旗农村信用合作联社营业部借款500万元，合同约定固定月利率为11.250000‰，借款期限内合同利率不变，还款期限至2015年1月5日，利息的结算方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。并约定若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直到清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。计收罚息和复利，遇合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。逾期贷款罚息利率为借款利率11.250000‰水平上加收50%。
同日，被告杨智彬提供其名下所有的四套房屋（所有权证号分别为133031301489、133031301503、133031301491、133031301468）作为抵押并向鄂托克前旗房地产事业管理局进行了登记。抵押合同约定抵押权行使期间在担保责任发生后，抵押权人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权。双方约定在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人在本合同项下的任何权利及其行使，抵押人不得以此抗辩抵押权人。同日，被告呼勇、谢巨荣、郭建平对该笔借款提供连带责任保证，保证期间为主债权清偿期届满之日起两年，同时双方约定主债务在保证合同之外同时存在其他物权担保或保证的，不影响债权人在保证合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。上述抵押和担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。
借款后，被告陆续偿还了部分借款本息，截止2017年2月13日，被告尚欠原告借款本金245264.98元，利息62615.85元未予偿还，原告诉至本院。
本院认为，原告农村信用社与被告鄂托克前旗豪峰混凝土有限责任公司签订的人民币流动资金借款合同，与被告杨智彬签订的抵押合同及其与被告呼勇、郭建平、谢巨荣签订的保证担保合同均系双方当事人真实意思表示，合法有效。借款到期后，被告鄂托克前旗豪峰混凝土有限责任公司未按约定偿还剩余借款本息，属违约行为，应承担清偿剩余借款本息的民事责任。被告杨智彬提供其所有的房屋作为抵押，其意思表示真实，且双方向鄂前旗房地产事业管理局进行登记，程序合法，抵押权依法设立。被告鄂托克前旗豪峰混凝土有限责任公司不能按期偿还全部借款本息，原告有权按约定拍卖、变卖该房屋，并就借款本息优先受偿；被告呼勇、郭建平、谢巨荣未能保证被告鄂托克前旗豪峰混凝土有限责任公司按期偿还全部借款，对此应承担连带清偿责任。原、被告在合同中关于利息、罚息及复利的约定，符合《人民币管理规定》《贷款通则》《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故原告农村信用社要求被告按约定清偿借款本息理由正当，本院予以支持；被告鄂托克前旗豪峰混凝土有限责任公司、呼勇、郭建平、谢巨荣、杨智彬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自行放弃权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鄂托克前旗豪峰混凝土有限责任公司于本判决生效之日向原告鄂托克前旗农村信用合作联社偿还借款本金245264.98元及从2017年2月14日起至借款本金还清之日按农信流借字【2014】第007号鄂托克前旗农村信用合作联社人民币流动资金借款合同的约定计算利息、罚息及复利，同时支付截止2017年2月13日所欠的利息62615.85元；
二、被告呼勇、郭建平、谢巨荣对上述借款本息负连带清偿责任；
三、原告鄂托克前旗农村信用合作联社与被告杨智彬签订的抵押合同有效，原告对被告杨智彬所有的房屋（所有权证号分别为133031301489、133031301503、133031301491、133031301468）享有优先受偿权。
案件受理费5715.68元（缓交），减半收取2857.84元，由被告鄂托克前旗豪峰混凝土有限责任公司、呼勇、郭建平、谢巨荣、杨智彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 边子仙
二〇一七年二月二十日
书记员 王 蕾