北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0109民初6号
原告：安德本，男，1936年9月20日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。
委托诉讼代理人：刘剑华，北京市承光律师事务所律师。
被告：韩毅，男，1969年9月16日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。
被告：韩沙，女，1972年2月23日出生，汉族，北京泓逸隆工程技术有限公司职员，住北京市门头沟区。
委托诉讼代理人：王有心，男，1971年10月24日出生，教师，住北京市门头沟区。
第三人：李航，男，2000年4月11日出生，汉族，学生，住北京市门头沟区。
第三人兼第三人李航之委托诉讼代理人：李铁军，男，1973年3月12日出生，汉族，北京市鼎春德物业职工，住北京市门头沟区。
原告安德本与被告韩毅、韩沙，第三人李航、李铁军确认合同无效纠纷一案，由安德本提起诉讼。本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告安德本之委托诉讼代理人刘剑华，被告韩毅，被告韩沙及其委托诉讼代理人王有心，第三人兼第三人李航之委托诉讼代理人李铁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安德本向本院提出诉讼请求：判令被告韩沙一次性支付原告北京市门头沟区xxx14排89号（简称14排89号）的腾退安置补偿款401707元。事实和理由：安德本之父安广普原系门头沟区北岭乡北岭村村民，1997年北岭乡整体搬迁至冯西园，将安广普原在北岭村的宅基地及房屋安置在14排89号。2001年，安德本以安广普名义将14排89号卖给韩毅，韩毅于2005年又将房屋卖给韩沙，由韩沙及其共居人李铁军、李航居住使用直至被腾退。两份买卖合同于2017年11月29日经（2017）京0109民初3286号民事判决书确认无效。14排89号是建设在集体土地上的房屋，被腾退时由韩沙签署腾退安置协议并取得了征收利益。其中，安置房对应面积补偿款469753元，设备、装修及附属物补偿30780元，工程配合奖53417元，未超占奖励费114465元，期房补助费135000元，共计803415元。因造成合同无效系双方的共同过失导致，故安德本主张腾退补偿利益的50%，包含安置房的货币补偿，共401707元。不再就安置房另行主张权利。
被告韩毅辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，我不应是被告，因为我已经将房子已转卖韩沙，且征收利益都在韩沙处；第二，虽然买卖合同无效，但责任都在安德本，他明知房屋是集体土地房屋而出售；第三，安德本在出售后18年的现在，恰逢14排89号被征收时来起诉，是严重的违背诚信的行为。
被告韩沙辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，按照征收政策，14排89号的腾退安置是按在册人口进行的，与安德本无关；第二，双方交易的房屋只有36平方米，我买了房子后进行了翻扩建，近20年由我一家人居住其中。我认为我没有理由给安德本钱。
第三人李航、李铁军述称，我们的意见与韩沙一致，不同意原告的诉讼请求。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
双方无争议的事实如下：
由于门头沟区北岭地区搬迁，1997年安广普（乙方）与门头沟区永定镇冯村经济合作社（甲方）签订建房协议，约定由安广普选择建房。2001年8月22日,安广普与韩毅签订了（购）售房协议书，协议约定安广普将14排89号房屋两间西房以3万元的价格出售给与韩毅。协议签订后，双方如约履行了各自的义务。2005年5月1日，韩毅以3万元的价格又将该房卖与韩沙。安广普出售14排89号房屋时身份系城镇居民。安广普的父母及妻子先于安广普死亡，安广普于2003年死亡，安德本系安广普之独子。
2017年5月，安德本将韩毅、韩沙诉至本院，要求判令安广普与韩毅、韩毅与韩沙就14排89号签订的房屋买卖合同无效，本院于2017年11月29日做出（2017）京0109民初3286号民事判决书，判决：一、安广普与韩毅于2001年8月22日就14排89号订立的房屋买卖协议书无效；二、韩毅与韩沙于2005年5月1日就14排89号订立的房屋买卖协议书无效。该判决书现已生效。
2017年8月25日，韩沙作为被腾退人（乙方），与腾退人北京永鸿世业房地产开发有限公司（甲方）签署《住宅房屋腾退补偿安置协议》，载：因门头沟区永定镇冯村、何各庄地块3751-C地块棚户区改造及环境整治项目，需腾退14排89号的房屋及附属物。被认定房屋建筑面积76.31平方米（其中1号房41.81平方米，2号房28.83平方米，3号房5.67平方米），认定安置人口3人，分别是韩沙、李铁军、李航。应选房面积135平方米，实际选房面积137平方米，为1套一居室和1套二居室。甲方应向乙方支付腾退补偿款共计954268元。包括安置房对应面积补偿款469753元（其中包含房屋重置成新价79656元），设备、装修及附属物补偿30780元，周转补助费96000元，冬季取暖费3600元，期房补助费135000元，各种腾退奖励及补助费219135元。奖励及补助费具体包括工程配合奖53417元，未超占奖励费114465元，一次搬迁费3053元，二次搬迁费5480元，电器移机费1650元，住房困难补助41070元。根据乙方与定向安置房建设主体签订且已生效的《定向安置房购房协议》，乙方应向定向安置房建设主体支付定向安置房购房款共计616500元。双方同意，由甲方一次性发放抵扣定向安置房购房款后的腾退补偿款结算余额337768元。
根据《门头沟区永定镇3751地块棚户区改造及环境整治项目腾退补偿安置方案》，安置房对应面积补偿款=（基准地价*容积修正系数+基准房价+城市建设腾退补助费）*原房屋面积中实际购买的安置房面积数+相对应的房屋重置成新价。其中，基准地价1080元/平方米，容积率修正系数1.4，基准房价600元/平方米，城市建设腾退补助费3000元/平方米。周转补助费按照安置人口每人每月800元计算，冬季取暖费按照安置人口每人每冬400元计算。对一次性缴纳全部购房款的，给予一居室5.5万元、两居室8万元、三居室10.5万元的期房补助。
工程配合奖：在奖励期内签订协议并在协议规定时间内搬家腾空交房的，按照被认定房屋面积给予工程配合奖700元/平方米。未超占奖：不存在侵街占巷、违规建地下室、地上二层及以上的，按照被认定房屋面积给予未超占奖1500元/平方米。搬迁费：按照认定面积给予40元/平方米的一次搬迁费，按照实际安置面积给予40元/平方米的二次搬迁费。其他补助：凭电话费缴费单据给予电话移机费300元/部，凭有线电视缴费票据给予有线电视安装费350元/端，给予空调移机费400元/台，给予热水器改移费300元/台，给予危电改造费200元/户。不给予补助及奖励的情况。未在奖励期内签订《房屋腾退补偿安置协议》、《定向安置房购房协议》，或未在协议规定时间内搬家腾空房屋并上交相关权属证明的，不发放工程配合奖及未超占奖。
对于双方无异议的事实，本院予以确认。
本院认为，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。安广普违反国家法律强制性规定出售房屋，应承担合同无效的主要责任。安广普与韩毅以及韩毅与韩沙之间的房屋买卖合同已经生效判决确认无效，各方未就房屋及购房款进行过返还，现诉争房屋及院落由韩沙签订腾退安置补偿协议，并实际取得相关腾退安置利益。根据合同相对性原则，合同被确认无效后，应在安广普与韩毅、韩毅与韩沙之间相互返还，考虑到诉讼经济和履行便利，安德本作为安广普独子得就损失向实际取得腾退安置利益的韩沙主张，具体数额本院结合双方过错比例、腾退安置政策以及实际腾退签约情况等因素酌定。安德本主张过高部分，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：
一、韩沙于本判决生效之日起七日内给付安德本腾退补偿款290000元；
二、驳回安德本的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千六百六十三元，由安德本负担一千零一十九元，已交纳；由韩沙负担两千六百四十四元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 耿迎涛
二〇一八年六月四日
书记员 王安妮