云南省镇雄县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镇民初字第400号
原告（反诉被告）云南威鑫房地产开发有限公司（以下简称威鑫地产公司）。法定代表人段某某董事长。
委托代理人付业果，云南滇东北律师事务所镇雄分所律师。
被告（反诉原告）镇雄余庆商贸有限公司（以下简称余庆商贸公司）。法定代表人奚敏燕经理。
委托代理人常开远，云南雄云律师事务所律师。
原告（反诉被告）威鑫地产公司诉与被告（反诉原告）余庆商贸公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月3日受理后，被告余庆商贸公司提起反诉，本院依法组成合议庭，于2014年5月30日公开开庭进行了审理。原告云南威鑫地产公司的委托代理人付业果和被告的委托代理人常开远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）威鑫地产公司诉称，2011年1月18日原告与被告签订《创富鑫都停车场地使用服务协议》，原告将位于镇雄县＊＊路与＊＊大道交汇处创富鑫都负一层地下停车场地（约3600平方米）租给被告使用。之后，双方分别于2011年1月20和4月20日签订两份补充协议，约定将创富鑫都负一层2号、3号、4号、5号库房也提供给被告使用。双方签订协议明确约定：1、租赁期限为五年，自2011年3月18日起至2016年3月17日止；2、租赁费：第一年和第二年各为20万，自第三年起，租赁费每年在上一年度的总价基础上递增10%，并逐年递增，即第三年、第四年、第五年租赁费分别为220000元、242000元、266200元；3、租赁费支付方式为一年一交，自第二年起每年的租赁费则在上一年度使用到期日止提前30日按时如数支付，不得逾期，否则每日按协议总价款的3‰承担违约金，逾期超过30日的，原告有权解除合同。协议签订后，原告将租赁场地交付给被告使用，被告仅支付了第一、二年的租赁费用，但未按协议约定支付第三年（2013年3月18日至2014年3月17日）租赁费22万元。被告未按协议约定向原告支付租金的行为严重违反了合同约定，经原告多次催要，被告以各种理由拒绝。为此，特起诉至法院要求1、解除双方签订的协议并返还租赁场地；2、支付2013年3月18日至被告实际使用之日止的租金及自2013年2月18日至被告履行支付义务时止的按租金3‰的滞纳金。
被告（反诉原告）余庆商贸公司辩称，一、原告起诉差欠租金是原告违约在先，其违约给被告造成损失，故拒绝支付租金。1、被答辩人提供的地下停车场不符质量要求，长期漏水，影响正常经营活动，请求原告维修其不予理睬；2、原告将场地转让给全友家私，让被告搬走，其不仅违约，也违反法律规定的被告享有的知情权和优先购买权，为了将被告赶走，故意将下水管道堵上，让污水漏入被告经营场所，使场地积水致被告无法经营。二、双方签订的《创富鑫都停车场地使用服务协议》违反法律规定，是无效合同。该协议违反了不得改变房屋场地使用性质，地下储藏室不得出租供人员居住的法律规定，并且该停车场不符合国家安全标准，停车场楼上的洗浴场向停车场排放废气导致集体中毒。三、原告违反法律规定扣押被告为客户保养修理设备和材料，原告应依法及时返还被告被扣押的设备和材料并赔偿损失。综上，被告提出反诉，要求1、驳回原告要求被告支付违约金的诉求，确定合理的场地使用费给原告；2、要求原告赔偿装修等损失及违约金207882.37元。
本案双方当事人无争议的事实是：2011年1月18日，原告与被告签订《创富鑫都停车场地使用服务协议》，约定将原告位于镇雄县＊＊路与＊＊大道交汇处创富鑫都负一层地下停车场地租给被告使用，之后双方分别于2011年1月20日和4月20日签订补充协议，约定原告将创富鑫都负一层2、3、4、5号库房提供给被告使用。双方约定租赁期为五年，每年租金在上一年度使用到期日前30日一次性支付，若逾期未支付，每日按协议总价款的3‰承担违约金。双方约定租金第一年和第二年为各200000元，自第三年起，每年在上一年度总价基础上逐年递增10%，即第三、四、五年的租金分别为220000元、242000元、266200元。被告已经支付第一年和第二年租金给原告。对以上双方当事人无争议的事实，本院予以确认。
根据原告和被告双方的诉辩主张，本案争议的焦点是：1、是否应该解除双方签订的租赁协议并由被告返还租赁场地给原告；2、被告是否应该支付原告2013年3月18日起至实际使用之日的租金和滞纳金？3、原告是否应支付被告违约金及其损失人民币207882.37元？
原告针对自己的主张，向法庭提交如下证据：
1、营业执照一份、组织机构代码证一份、法定代表人身份证明一份，用于证明原告的基本情况及主体资格。
2、《创富鑫都停车场地使用服务协议书》一份、《创富鑫都停车场地使用服务补充协议（一）、（二）》各一份，该协议书载明：甲方：云南威鑫房地产开发有限公司（以下简称甲方），乙方：镇雄余庆商贸有限公司（以下简称乙方），甲、乙双方经过协商一致，就位于镇雄县西环路与龙腾大道交汇处创富鑫都负一层地下停车场地使用事宜达成如下协议：1、甲方自愿将创富鑫都负一层停车场地（建筑面积约3600㎡）提供给乙方使用，同时乙方保证为甲方留存20个车位作为公共停车位使用，公共停车场地收费权归乙方所有。2、双方约定该场地使用服务年限为伍年，有效期自2011年3月18日至2016年3月17日止。3、费用规定：乙方使用甲方场地，使用服务费规定为第一、二年场地服务费计价人民币贰拾万元整（¥200000.00）；自第三年起，场地服务费每年在上一年度的总价基础上递增10%，并逐年递增，即第三年计价人民币贰拾贰万元整（¥220000.00）；第四年计价人民币贰拾肆万贰仟元整（¥242000.00）；第五年计价贰拾陆万陆仟贰佰元整（¥266200.00）；五年合计总价为人民币壹佰壹拾贰万捌仟贰佰元（¥1128200.00）。4、支付方式：场地使用服务费为一年一交，自本协议签订之日起3日内，乙方支付甲方第一年的场地服务费定金50000.00元。剩余150000.00元于2011年3月18日交付甲方，以后每年的交费则在上一年度使用到期日止提前30日按时如数支付甲方，不得逾期。……6、违约责任处理：6-1、甲方按期交付乙方使用的场地，不得逾期；……6-5、乙方须按期交付场地使用服务费，不得逾期，否则每日按协议总计款的3‰处以乙方滞纳金，逾期支付超过规定期限日止30日以上的，则甲方有权解除本协议，并不承担任何赔偿责任……。该补充协议（一）载明：甲方：云南威鑫房地产开发有限公司（以下简称甲方），乙方：镇雄余庆商贸有限公司（以下简称乙方），根据2011年1月18日签订的《创富鑫都停车场地使用服务协议书》，双方达成如下协议：1、甲方将创富鑫都负一层4号、5号库房提供给乙方使用。2、双方约定该库房使用年限与原协议场地使用年限一致，即年限为五年，有效期自2011年3月18日至2016年3月18日止。3、乙方使用的两个库房场地服务使用费均包含在原协议第3条费用中，不单列计价……该补充协议（二）载明：甲方：云南威鑫房地产开发有限公司（以下简称甲方），乙方：镇雄余庆商贸有限公司（以下简称乙方）根据2011年1月18日签订的《创富鑫都停车场地使用服务协议书》，双方达成如下协议：1、甲方将创富鑫都负一层2号、3号库房提供给乙方使用。2、双方约定该库房使用年限与原协议场地使用年限一致，即年限为五年，有效期自2011年3月18日至2016年3月18日止。3、乙方使用的两个库房场地服务使用费均包含在原协议第3条费用中，不单列计价……用于证明双方签订租赁合同，合同对租赁期限、租金、支付方式和违约责任等做了明确约定，被告未按约定支付第三年租金，严重违约，应向原告支付租金和违约金。
3、北京盈科（昆明）律师事务所律师函一份及圆通速递详情单一张，该律师函载明：致：镇雄余庆商贸有限公司，北京盈科（昆明）律师事务所为中华人民共和国司法行政机关依法批准、合法设立的在中华人民共和国境内具有从事法律服务资格的律师执业机构。本律师依法取得威鑫地产公司（以下简称“委托人”）的授权，就贵公司与委托人之间“创富鑫都停车场地使用服务协议”纠纷的相关事宜郑重致函如下：一、基本情况，根据委托人称述及其提供的相关材料表明，委托人与贵公司于2011年1月18日签订“创富鑫都停车场地使用服务协议”。协议第2条约定：场地的使用服务年限为5年，自2011年3月18日至2016年3月17日止；第3条约定：自第三年起场地服务费每年在上一年度的总价基础上递增10%，即第三年计价人民币贰拾贰万元整（¥220000.00）；协议第4条约定：除第一年外，以后每年交费则在上一年度使用到期日止前30日按时如数支付给委托人，不得逾期支付；协议第6-5条约定：贵公司应当按期交付场地使用费，不得逾期否则每日按协议总价款的3‰承担违约金，逾期超过30日的，委托人有权解除本协议。按照双方签订的协议，贵公司最迟应当于2013年2月18日向委托人支付第三年的场地使用费¥220000元。然而，贵公司一直拖延支付场地使用费，委托人多次要求贵公司履行协议的约定支付场地使用费，但均被贵公司以各种理由拒绝，截止本律师函签发之日，贵公司仍然未支付第三年的场地使用费，已经逾期超过90日，贵公司已经严重违约。二、委托人声明，根据协议第3、4、6-5条的约定，委托人正式通知贵公司：1、解除双方所签订的《创富鑫都停车场地使用服务协议》，并于即日起生效；2、贵公司应当于本律师函签发后五日内立即搬出创富鑫都停车场地，并将停车场地恢复原状交还给委托人；3、贵公司应当于本律师函签发后五日内向委托人支付赔偿性违约金人民币伍万玖仟肆佰元（¥59400元）；4、贵公司应当于本律师函签发后五日内向委托人支付拖欠的场地使用费（截止2013年6月18日）人民币伍万伍仟元（¥55000元）……谢锦律师，2013年6月19日。该圆通速递详情单载明：寄件单位云南威鑫房地产开发有限公司，收件人杨某某，收件地址云南省昭通市镇雄县＊＊路与＊＊大道交汇处创富鑫都，寄件时间2013年6月21日。用于证明因被告未支付租金，原告于2013年6月21日委托律师函告被告，要求被告支付拖欠租金和违约金等。
被告代理人质证称，除律师函没有收到外，对以上其他证据无异议。
4、创富鑫都物业管理处视频资料一份（当庭播放），视频内容为：第三方将租赁场地的大门锁用铁钳拗开后将停于余庆商贸的一辆黑色路虎车开出。用于证明被告2014年2月27日还继续在停车场地停放车辆。
被告代理人质证称，视频无法证实原告方要证明的内容，视频不能看到我方在经营车辆，且视频显示的地址是在停车场的大门外，不在场地内。
5、说明一份，该说明载明：2012年12月云南威鑫房地产开发有限公司委托我公司（云南圆成慧业营销策划有限公司）代理销售“创都鑫都”地下车库（余庆名车租用）和创富鑫都E栋（林海湾水疗会所租用）物业产权，威鑫地产公司相关领导多次要求我公司，应首先满足余庆名车和林海湾优先购买。我公司遵照威鑫公司指示，于2012年12月27日达到镇雄县，在12月28日至31日期间，我公司总经理陆某某多次和余庆商贸公司总经理杨某某进行商谈，考虑到杨某某的经济实力，我公司想促成杨某某购买此物业，但多次都得到杨某某不愿意购买该地下车库的回答。我公司在得到余庆商贸公司总经理杨某某的同意后，免费在余庆名车门头（“创富鑫都”地下车库出入口）上打出出售此物业广告。出售广告打出后，最终促成该物业的销售，但在签订销售合同前几天，因此物业当时由余庆商贸公司租用，我公司总经理陆某某又找到余庆商贸公司总经理杨某某进行沟通，余庆商贸公司总经理杨某某明确表示不愿意购买。现由于杨某某起诉威鑫地产公司没有满足他优先购买，所以我公司特出此说明，并由陆某某、陆某某亲自出庭作证，说明当时和杨某某商谈的所有细节。用于证明我方在合理期限内通知被告方拥有该租赁场地的优先购买权，是被告自行放弃。
被告代理人质证称，我方没有收到过通知。
6、申请证人陆某某出庭作证，陆某某当庭陈述：我是原告威鑫公司委托云南圆成惠业营销策划有限公司的员工，因为原告公司委托我公司销售创富鑫都地下车库，我于2012年12月28日和31日找余庆公司商量是否愿意购买。2013年1月有人主动要求购买，后于2013年2月10日签订合同将场地出售。2013年的2月5、6号左右，我还找过余庆名车的总经理杨某某商量是否愿意购买租赁的场地，当时杨总表示不愿意购买，叫我们卖给其他人。
被告代理人质证称，原告与证人公司之间存在利益关系，证人说找过杨某某是虚假的，余庆公司的法人代表是奚敏燕不是杨某某，因此证人证言不可信。
7、照片两张，其中一张为近景另一张为远景，近景照片载明：公告（2013年度第1号）陶某某、胡某某夫妇向我所申请转移登记的房屋，现位于镇雄县乌峰镇创富鑫都第一层，整幢房屋共六层，本户所在层次为第一层，建筑面积共计4232.01㎡，用途为地下停车场和库房，已于2012年1月在我所办理了镇房权证乌字第**号、＊＊至**号《房屋所有权证》，产权人姓名为段某某、成某某夫妇。2013年5月29日，交易双方持相关依据向我所申请办理上述房屋的转移登记手续，我所现已依法受理。对上述房屋权属及他项权利有争议者，请自本公告发布之日起15日内持相关依据，并书面向我所反应，逾期则依法办理。镇雄县房地产管理所，2013年5月29日。用于证明1、2013年5月29日被告还在使用原告的场地；2、镇雄县房屋管理所张贴公告，公告期内被告未对我方出售该租赁场地提出异议。
被告代理人质证称，看不清楚照片的内容，张贴公告是房管所的职责而不是原告尽告知我方拥有优先购买权的义务。
8、情况说明一份，该情况说明载明：说明人段某某，男，汉族，生于1965年12月20日，云南省昆明市人。说明人成某某，女，汉族，生于1966年11月21日，籍贯住址同上，系段某某之妻。镇雄县乌峰镇＊＊路与＊＊大道交汇处创富鑫都地下停车场地及库房，建筑面积4232.01平米属说明人夫妇二人向威鑫房地产公司购买所有，自2010年购买以来我夫妇二人便特别授权委托威鑫房地产公司对该场地进行管理、出租、出卖相关事宜操作处理，2014年6月2日。拟证明原告有诉讼主体资格。
被告代理人质证称：不清楚是否由本人书写，但是内容是事实，租赁场地是登记在二人的名下。
9、情况说明一份，该说明载明：说明人陶某某，男，汉族，生于1966年9月14日，重庆市璧山县人。位于乌峰镇＊＊路与＊＊大道交汇处创富鑫都的地下停车场地及库房，建筑面积4232.01平米，系我向段某某、成某某夫妇购买所有，该房于2013年7月登记到我名下。该地下停车场地及库房由威鑫地产公司租赁给余庆商贸公司使用，租期自2011年3月18日至2016年3月17日，截止我办理过户手续之日，余庆商贸公司租期还剩将近3年。因此我与威鑫地产公司约定，该停车场地2013年3月18至2014年3月17日的租金由威鑫地产公司向余庆商贸公司收取并归其所有。2014年3月18日至2016年3月17日的租金由威鑫地产公司向余庆商贸公司收取后支付给我，归我个人所有，租金按威鑫地产公司与余庆商贸公司2011年1月18日签订的《创富鑫都停车场第使用服务协议》中约定为准，2014年6月2日。
被告代理人质证称：1、是否为本人书写不能查实；2、至于租赁场地的2013年至2014年租金是由出卖前或出卖后的所有人收取被告不清楚，他们也没有告知被告。
被告针对自己的主张，向法庭出示如下证据：
1、房屋买卖合同一份，该合同载明：出卖人：段某某、成某某（以下简称甲方），买受人：陶某某、胡某某（以下简称乙方），一、甲方将其坐落于镇雄县乌峰镇＊＊路与＊＊大道交汇处创富鑫都地下停车场及其库房，建筑面积共计4232.01㎡（其中地下停车场建筑面积3710.89㎡，房屋权证**号，单价670元，总价2486296.30元；库房总建面积521.21㎡，房号分别为C幢1层1号至9号，房屋权证**号至＊＊、＊＊…2013年2月6日。用于证明1、租赁场地于2013年2月6日转让给全友家私陶某某、胡某某，原告与我方租期未满就将房屋卖掉，已经构成违约；2、原告已不是物权所有人，没有作为本案原告的资格。
原告代理人质证称，合同是真实的，但是该证据不能证明房屋已卖与第三人，该地下停车场至今没有过户，原告是停车场所有者。
2、余庆公司广告位使用服务协议一份，该协议载明：甲方镇雄县创鑫物业管理有限公司（以下简称“甲方”），乙方镇雄余庆商贸有限公司（以下简称“乙方”）1、广告位基本情况……2、使用服务期限：该广告位使用服务期限为一年，即从2011年8月11日起至2012年7月31日止……。用于证明原告知道我方租用该停车场是进行车辆销售的事实。
原告代理人质证称，1、不能证明原告知道该事实，对于被告投放广告，原告不知情；2、协议与本案无关。
3、吴某住院病历一份共14页，用于证明原告出租给被告的房屋有安全隐患而导致人员中毒。
原告代理人质证称，病历上的住院人不认识，中毒的原因不能证明是因原告方租赁场地引起。
4、余庆名车装修决算表3页，用于证明被告装修该租赁场地花费178144.99元。
原告代理人质证称，1、证据真实性有异议；2、装修费用应由被告自行承担，与我方无关。
5、余庆名车广告支出费用表共15页、收据一份及收条一张，用于证明被告打广告指向的地点均为该租赁场地，由于原告出售该场地对被告造成损失。
原告代理人质证称，证据与本案无关，打广告是被告自己的行为，造成损失与我方无关。
6、视频资料一份（当庭播放），用于证明租赁场地存在漏水现象。
原告代理人质证称，1、视频地点看不清楚；2、装修义务在被告，漏水是由于被告的装修不当导致的，与我方无关。
7、申请证人朱某某出庭作证，其当庭陈述：我是余庆商贸公司的客户，2012年过年时我到余庆商贸公司去保养车，在和杨总杨某某喝茶时，几个人进来说要买场地，要杨总他们搬走，杨总说他们的合同还没有到期。
原告代理人质证称，证人证言不能证实我方卖房产的真实性。
8、申请证人袁某某出庭作证，其当庭陈述：我是金盾保安公司派遣到余庆公司的保安，去年2月威鑫公司租给余庆公司创富鑫都的房子卖了，创富鑫都就要求余庆公司搬。2013年的6月份，余庆公司的员工在地下室中毒住院。2013年9月份还有人叫余庆公司搬走。
原告代理人质证称，证人刚好证明余庆公司2013年9月还在使用租赁场地。
9、房屋租赁意向协议一份，用于证明被告因原告的原因已于2013年8月另行租赁房屋经营。
原告代理人质证称，协议无法对抗，余庆商贸公司的东西一直在租赁场地，协议只能证明余庆商贸公司另外租赁房屋，与本案无关。
10、镇雄县房地产管理所证明一份，该证明载明：经查，位于镇雄县乌峰镇＊＊路与＊＊大道交汇处创富鑫都地下停车场，建筑面积为3710.89平方米，原登记在段某某、成某某夫妇名下，已于2013年出售给陶某某、胡某某夫妇。交易双方于2013年6月向我所申请产权转移登记，我所已经核发了镇房权证乌字第**号《房屋所有权证》给陶某某夫妇。镇雄县房地产管理所，2014年6月11日。用于证明租赁场地于2013年6月变更登记给陶某某、胡某某并核发镇房权证乌字第**号《房屋所有权证》。
原告代理人质证称，租赁场地确实已经出卖给陶某某，并且已经做了变更登记。
本院出示一份依职权调取的现场勘验笔录一份及现场照片10张，勘验地点创富鑫都负一层地下停车场（租赁场地），现场勘验情况如下：创富鑫都共六层（加上负一层地下停车场），原余庆商贸公司在地下停车场内修建的展厅隔墙背面（余庆商贸公司庭审时出示视听资料拍摄地点），现没有漏水痕迹，地面干燥；原余庆商贸公司在地下停车场的办公区域，现没有漏水，地面潮湿；原办公室内地面有积水；原余庆商贸公司在地下停车场修建的展厅内地面潮湿，没有漏水痕迹。勘验时创富鑫都已经改造一层（停车场屋面）排水且现在正在装修。
原告质证无异议。
被告质证称，1、全友家私正在装修停车场，施工使停车场面目全非，且装修时对屋面漏水处进行了处理，已经无法恢复原貌，故现场勘验不能证明案件事实；2、现场勘验没有反应客观事实，停车场到处没干的是水渍而非潮湿，有的还有筷子深的污水；3、原告为了赶余庆商贸公司搬家，故意堵下水道让水漏入停车场，不单是下雨积水的事；4、勘验时屋面没有积水，怎能勘验没有漏水，若没对屋面进行处理，做一个在屋面积水的实验，就知是否漏水，无需鉴定。
根据原告和被告双方举证和质证，本院认为原告提交的证据1、2，客观真实且被告无异议，予以采信；证据3，来源合法、客观真实，予以采信；证据4，被告有异议且视频内容与本案无关，不予采信；证据5、6、7，来源合法，客观真实，予以采信；证据8、9与其他证据形成证据锁链，予以采信；被告提交证据1，原告对真实性无异议，本院予以采信；证据2，广告位使用协议明确记载截止时间为2012年7月31日，与本案无关，不予采信；证据3，不能证明与本案有关联，不予采信；证据4，装修决算表中没有时间、地点记载，实际支出金额没有其他证据佐证，不予采信；证据5中记载的时间均在第二年租期内，与本案无关联，不予采信；证据6与本案无关，不予采信；证据7来源合法，内容客观，予以采信；证据8与其他证据相互印证部分，予以采信；证据9与本案无关联，不予采信；证据10系有关权利机关作出且原告也认可租赁场地出卖并变更登记的事实，予以采信；现场勘验笔录是在双方当事人参与下本院依职权，予以采信。
经过法庭审理，本院认定该案法律事实如下：原告威鑫地产公司与被告余庆商贸公司于2011年1月18日签订《创富鑫都停车场地使用服务协议》，原告将位于镇雄县＊＊路与＊＊大道交汇处创富鑫都负一层地下停车场地租给被告使用。之后，双方分别于2011年1月20和4月20日签订两份补充协议，约定将创富鑫都负一层2、3、4、5号库房也提供给被告使用。双方签订协议明确约定：1、租赁期限为五年，自2011年3月18日起至2016年3月17日止；2、租金：第一年和第二年各为20万，自第三年起，租赁费每年在上一年度的总价基础上递增10%，并逐年递增，即第三年、第四年、第五年租赁费分别为22万元、24.2万元、26.62万元；3、租金支付方式为一年一付，自第二年起每年的租金则在上一年度使用到期日止提前30日按时如数支付，不得逾期，否则每日按协议总价款的3‰承担违约金，逾期超过30日的，原告有权解除合同。协议签订后，原告将租赁场地交付给被告使用，被告支付了第一、二年的租金。2013年2月6日，原告威鑫公司法定代表人段某某签订房屋买卖合同将租赁场地及其创富鑫都c栋1层1号至8号房产出卖与陶某某、胡某某。2013年5月29日，镇雄县房屋管理所张贴异议公告，在公告期内，被告未提出异议。2013年6月，镇雄县房地产管理所核发镇房权证乌字第**号《房屋所有权证》给陶某某、胡某某。被告以原告违约为由拒付第三年（2013年3月18日至2014年3月17日）租金22万元。2013年6月21日原告委托北京盈科（昆明）律师事务所函告被告解除合同、支付租金及其违约金，被告至今未履行义务，因此，原告诉至法院要求解除合同，支付租金及其滞纳金。被告反诉驳回原告支付滞纳金的诉求，要求确认合理场地使用费给原告，并要求原告赔偿损失及违约金。
本院认为，原告与被告签订书面租赁合同，明确约定租赁期限、租金、租金支付方式及其违约责任。双方应该按照合同约定履行自己的义务，被告未按约定时间支付租金，经过原告通知后仍然未履行义务，原告请求解除双方签订合同及返还租赁场地的诉求，本院予以支持。原告请求被告给付2013年3月18日至实际使用之日的租金，未提供证据予以证明被告实际使用之日为何日，因双方均认可2013年9月被告即没有在租赁场地经营且被告庭审中认可半年的租金，故此，本院予以支持2013年3月至9月计6个月的租金。双方约定年租金220000元，即6个月租金为121000元。原告于2013年2月6日签订买卖合同将租赁场地出卖，合同中约定交易房产签订租赁协议的，卖方收到房款10日内将租赁协议中约定的权利义务转移给买方，买方享有出租方的权利和义务，租赁场地不影响租赁合同的效力，但原告将租赁场地大门上锁，影响被告正常经营。故此，原告请求给付违约金的请求，本院不予支持。被告辩称租赁场地不符合质量要求，长期漏雨，影响其经营未提供证据予以证明，经本院依法现场勘验，勘验时原告已经将租赁场地屋面排水重新安装，未有漏水痕迹，被告对此提出异议而未在法定期限内提交申请鉴定租赁场地质量及是否漏水，故对其辩解主张，本院不予采纳。因被告余庆公司未按约支付租金导致解除合同，被告要求原告赔偿损失及违约金人民币207882.37元于法无据，本院不予支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百六十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）威鑫地产公司与被告（反诉原告）余庆商贸公司于2011年1月18日签订的《创富鑫都停车场地使用服务协议》及2011年1月20和4月20日分别签订的《创富鑫都停车场地使用服务补充协议（一）》、《创富鑫都停车场地使用服务补充协议（二）》，被告（反诉原告）余庆商贸公司于判决生效后五日内将租赁场地返还原告（反诉被告）威鑫地产公司。
二、由被告（反诉原告）余庆商贸公司于判决生效后十五日内支付原告（反诉被告）威鑫地产公司租金人民币121000元。
三、驳回被告（反诉原告）余庆商贸公司要求原告（反诉被告）威鑫地产公司赔偿损失及违约金207882.27元的诉讼请求。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8481元，由被告（反诉原告）余庆商贸公司交纳。反诉案件受理费人民币4582元，由被（反诉原告）告余庆商贸公司交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
双方当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。
审判长 罗建琼
审判员 马宪云
审判员 李鸿林
二〇一四年八月十二日
书记员 向 婷