安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）来民二初字第00230号
原告：中国工商银行股份有限公司来安支行，住所地来安县永阳西路1号。
负责人：汪勇，该行行长。
委托代理人：缪松泉，该公司职员。
被告：马传忠，男，汉族。
被告：李正萍，女，汉族。
上述二位被告共同委托代理人：马晓超，男，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司来安支行（以下简称工商银行来安支行）与被告马传忠、李正萍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理后，依法由审判员王焕东适用简易程序于2014年11月11日公开开庭进行了审理。原告工商银行来安支行的委托代理人缪松泉、被告马传忠、李正萍的共同委托代理人马晓超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行来安支行诉称：2012年1月20日，其与马传忠、李正萍签订《个人借款∕担保合同》，约定：马传忠、李正萍从其处借款25万元用于经营，期限60个月贷款利率以人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮15％确定；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；借款人每月等额本息还款法归还借款本息；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利息按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利（在约定利率基础上加收40％）；借款人如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同。马传忠、李正萍以来安县新安镇永阳西路118号4室的房屋抵押，并办理抵押登记。其按约发放贷款25万元给马传忠、李正萍，截止2014年8月21日，马传忠、李正萍未按时归还借款累计逾期六次，故起诉要求：1、解除其与马传忠、李正萍2012年1月20日签订的《个人借款∕担保合同》；2、马传忠、李正萍偿还借款153171.27元及利息；3、马传忠、李正萍支付律师费10000元；4、马传忠、李正萍如不能偿还借款，则以抵押物优先受偿；5、马传忠、李正萍承担本案诉讼费用。
马传忠、李正萍在庭审中辩称：借款是事实，欠本金153171.27元及利息是事实。
经审理查明：马传忠、李正萍系夫妻关系。2012年1月20日，工商银行来安支行与马传忠、李正萍签订《个人借款∕担保合同》，约定：马传忠、李正萍从工商银行来安支行借款25万元用于经营，借款期限自2012年1月20日起至2017年1月20日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮15％确定；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；借款人每月等额本息还款法归还借款本息；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利息按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收40％。借款人如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同。马传忠、李正萍以位于来安县新安镇永阳西路118-4室的房屋抵押，并办理抵押登记（房地产他证来2012字第B3401号）。合同签订当日，工商银行来安支行按约发放贷款25万元给马传忠、李正萍，2014年3月20日，马传忠、李正萍已偿还借款本金96828.73元及利息，剩余借款本金153171.27元以及截止2014年8月21日利息4842.81元至今未还。工商银行来安支行催要无着，故向本院提起诉讼。
另查明，中国人民银行公布的基准年利率为6.55﹪。
上述事实，有工商银行来安支行提交的《个人借款∕担保合同》、借款借据、房地产他项权证、贷款汇总表、明细表，及工商银行来安支行、马传忠、李正萍的陈述等证据在卷佐证，予以认定。
本院认为：根据原、被告的诉辩主张以及庭审中各方当事人和代理人的举证、质证、辩论意见，本案的争议焦点是：工商银行来安支行的诉讼请求是否应予支持。
工商银行来安支行与马传忠、李正萍签订的《个人借款∕担保合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。工商银行来安支行已按约定借给马传忠、李正萍贷款25万元，马传忠、李正萍也应当按照约定期限偿还借款本金及利息，马传忠、李正萍未能按照借款合同约定的期限及时还款付息，构成违约，应承担违约责任，依照约定应当支付逾期罚息，即马传忠、李正萍逾期还款应承担的逾期罚息按年利率10.5455﹪计算。由于马传忠、李正萍未按照约定期限还本付息，已违反双方签订的合同相关条款，符合解除条件，故对工商银行来安支行要求解除其与马传忠、李正萍签订的《个人借款∕担保合同》的请求，本院予以支持。马传忠、李正萍婚姻关系存续期间向工商银行来安支行借款，马传忠、李正萍均负有偿还借款的义务，故对工商银行来安支行要求马传忠、李正萍还本付息的请求，本院予以支持。工商银行来安支行作为抵押权人，对马传忠、李正萍已办理抵押登记的抵押物享有优先受偿权利，故对工商银行来安支行要求对贷款抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。工商银行来安支行要求马传忠、李正萍支付律师费10000元，由于工商银行来安支行未提供证据，该请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第二项、第三项、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马传忠、李正萍于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司来安支行借款本金153171.27元，以及截止到2014年8月21日前的利息4842.81元，合计158014.08元；并支付按年利率10.5455％按本金153171.27元自2014年8月22日计算至判决确定的履行之日的利息。
二、如被告马传忠、李正萍未按期偿还上述借款，原告中国工商银行股份有限公司来安支行则有权以被告马传忠、李正萍在来安县土地房产交易管理所办理抵押登记（房地产他证来2012字第B3401号）的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3363元，减半收取1681.50元，由被告马传忠、李正萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 王焕东
二〇一四年十一月二十日
代理书记员 时 扬
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。