宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贺民初字第2523号
原告贺兰县弘通热力有限公司，组织机构代码73598728-0，营业执照注册号640122200007248，住所地宁夏回族自治区贺兰县城新区西侧。
法定代表人刘建立，系该公司总经理。
委托代理人高峰，男，汉族，1959年5月18日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，大专文化，系贺兰县弘通热力有限公司办公室主任，现住宁夏回族自治区贺兰县。
委托代理人刘倩倩，女，汉族，1982年6月29日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，中专文化，系贺兰县弘通热力有限公司员工，现住宁夏回族自治区贺兰县。
被告固原永兴公路物资销售有限公司，营业执照640400200005151，组织机构代码证71501468-4，住所地宁夏回族自治区固原市原州区东关西巷160号。
法定代表人柳玉梅，系公司总经理。
委托代理人于亮，男，汉族，1982年5月2日出生，宁夏回族自治区银川市人，大学文化，系固原永兴公路物资销售有限公司员工，现住宁夏回族自治区银川金凤区。
委托代理人路辉，男，汉族，1987年1月15日出生，宁夏回族自治区固原市人，大学文化，系固原永兴公路物资销售有限公司员工，现住宁夏回族自治区固原市原州区。
原告贺兰县弘通热力有限公司（以下简称弘通公司）与被告固原永兴公路物资销售有限公司（以下简称固原永兴公司）供用热力合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理。依法组成合议庭，于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告弘通公司的委托代理人高峰、刘倩倩和被告固原永兴公司的委托代理人于亮、路辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告弘通公司诉称，2010年至2013年冬季，被告名下的位于贺兰县客运家园6#-3号营业房（门牌号：桃林北街174号），建筑面积197.25平方米，，2010年冬季欠交采暖费5424元，2011年冬季欠交采暖费5424元，2012年冬季欠交采暖费5424元，2013年冬季欠交采暖费5424元。贺兰县客运家园6#-4号营业房（门牌号：桃林北街172号），建筑面积197.25平方米，2010年冬季欠交采暖费5424元，2011年冬季欠交采暖费5424元，2012年冬季欠交采暖费5424元，2013年冬季欠交采暖费5424元。原告多次催要被告仍不付。现原告起诉，请求被告偿付原告采暖费43392元，滞纳金22512元，两项共计65904元；诉讼费由被告承担。
原告弘通公司为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：
证据一、采暖费收缴明细表两份、催缴通知书照片四张，证明被告欠缴暖气费的事实及每年向被告催交采暖费的事实。
经当庭质证，被告固原永兴公司对采暖费收缴明细表真实性及证明目的有异议，该表系原告单方制作，并未得到被告的确认，不能证明被告欠付原告采暖费的事实。对2014年的催缴通知书没有异议，对2010-2013年催缴通知书的真实性、关联性及证明目的有异议，该证据不能有效证明原告向被告发出了催缴通知，也不能确定被告是否收到该通知，且该照片并未显示拍摄时间。
被告固原永兴公司辩称，我公司位于贺兰县桃林北街174号、172号，我公司所在位置在原告公司的供热范围内。原告所诉的房屋归我公司所有，现在也是公司在使用。房屋供热面积197.25平方米，我公司已经足额缴纳了2014的供暖费。2012年年底至2013年年初，原告催促我公司缴纳2010年-2012年的供热费用，我去原告公司多次协商。2012年我们将其中一套房屋出租，但是当时房屋内没有供暖，因为房屋内没有供暖我们降低了房租。承租人自己解决供暖问题，我们当时与物业沟通了，当时并未供暖。2010年-2011年房子并未向我们交付，2012年我们将房款交清后，房屋才交付我公司使用，之前房屋属于开发商。2013年的采暖费没交，是因为原告说明必须交清2010年、2011年的采暖费才可以交2013年的采暖费，因为双方未协商一致，就没有交2013年的采暖费。2010年、2011年的采暖费，双方协商解决，对2012年、2013年的采暖费没有异议。
被告固原永兴公司就其抗辩，向法庭提交以下证据：
证据一、销售不动产专用发票原件两张（质证原件，留存复印件，原件退还给被告），证明被告于2011年12月28日、2012年3月12日分两次向开发商付清涉案房屋总房款的事实。
经当庭质证，原告弘通公司对证据真实性无异议，对证明目的有异议，无法证明付清房款后才进入涉案房屋。
证据二、房产证复印件两份，证明被告于2012年3月20日取得涉案房屋所有权的事实。
经当庭质证，原告弘通公司认为该证据为复印件，真实性无法判定，对证明目的有异议，无法证明在此时间取得房屋所有权。
证据三、国有土地使用证复印件两份，欲证明被告于2012年4月23日才办理了涉案房屋土地证。
经当庭质证，原告弘通公司认为该证据为复印件，真实性无法判定，对证明目的有异议，无法证明在此时间取得房屋所有权。
证据四、宁夏家豪物业服务有限公司介绍信原件一份，欲证明被告于2014年1月15日入住涉案房屋，此前房屋处于闲置状态。
经当庭质证，原告弘通公司对证据真实性、证明目的有异议，被告陈述2012年将房屋出租，此证明又说被告2014年才入住涉案房屋，前后矛盾。
经当庭举证、质证，本院对证据认证如下：
原告提交的证据一中的2014年的催缴通知书，被告没有异议，本院予以采信；原告提交的证据一中的采暖费收缴明细表两份、2010-2013年催缴通知书，被告有异议，因证据系原告单方制作，且催款通知书无拍摄时间，无法证明张贴时间，本院不予采信。
被告提交的证据一、销售不动产专用发票原件，原告无异议，本院予以采信；被告提交的证据二、房产证复印件，证据三、国有土地使用证复印件，原告对真实性有异议，但上述证据与被告提交的证据一能够相互印证，本院予以采信；被告提交的证据四、宁夏家豪物业服务有限公司介绍信原件与被告陈述2012年将房屋出租相互矛盾，原告有异议，被告未能提交其他有效证据予以佐证，本院不予采信。
经审理查明，贺兰县光明西路客运家园6号楼3号、6号楼4号房屋所有权人为被告固原永兴公司，房屋建筑面积均为197.25平方米，不动产类别均为商业用房，该房屋由原告弘通公司集中供暖，实行分户供暖。2011年12月28日，被告固原永兴公司向宁夏中恒房地产开发有限公司贺兰分公司交纳客运家园6-3号房屋房款789000元，2012年3月12日，被告固原永兴公司向宁夏中恒房地产开发有限公司贺兰分公司交纳客运家园6-4号房屋房款789000元后接收房屋。
另查明，2009年11月3日至今贺兰县商业用房集中供热收费标准为每月每平方米5.5元。2014年4月4日原告以张贴催缴采暖费通知的方式向被告催缴客运家园6-3号及6-4号暖气费分别为5424元，但被告在原告限定的时间内未交纳采暖费。
被告应从房屋确权之日向原告交纳取暖费，具体计算如下：
2011年12月28日至2012年3月31日期间，贺兰县客运家园6-3号房屋采暖费为3255元（5.5元／月／㎡×3个月×197.25㎡=3255元）；2012年11月1日至2013年3月31日采暖期内贺兰县客运家园6-3号房屋采暖费为5424元（5.5元／月／㎡×5个月×197.25㎡=5424元）；2013年11月1日至2014年3月31日采暖期内贺兰县客运家园6-3号房屋采暖费为5424元（5.5元／月／㎡×5个月×197.25㎡=5424元），该笔采暖费原告已尽催交义务而被告未交纳，故应承担逾期交纳489天（自2014年4月4日起至2015年8月5日共计489天），产生滞纳金1326元（5424元×万分之五／日×489天=1326元）。上述采暖费共计14103元（3255元＋5424元＋5424元=14103元），滞纳金1326元，被告至今一直未交纳。
2012年3月12日至2012年3月31日期间贺兰县客运家园6-4号房屋采暖费为723元（5.5元／月／㎡÷30天×20天×197.25㎡=723元）；2012年11月1日至2013年3月31日采暖期内贺兰县客运家园6-4号房屋采暖费为5424元（5.5元／月／㎡×5个月×197.25㎡=5424元）；2013年11月1日至2014年3月31日采暖期内贺兰县客运家园6-4号房屋采暖费为5424元（5.5元／月／㎡×5个月×197.25㎡=5424元），该笔采暖费原告已尽催交义务，而被告未交纳，故应承担逾期交纳489天（自2014年4月4日起至2015年8月5日共计489天）产生滞纳金1326元（5424元×万分之五／日×489天=1326元）。上述采暖费共计11571元（723元＋5424元＋5424元=11571元），滞纳金1326元，被告至今一直未交纳。
上述两套房屋被告共欠交原告采暖费25674元（14103元＋11571元=25674元）、滞纳金2652元（1326元＋1326元=2652元）。现原告诉至法院，请求判如所请。
本院认为，被告固原永兴公司作为集中供热的使用人，与供热方弘通公司形成事实上的供用热力合同关系。被告享受原告的供暖，作为热用户应当按照约定的时间向原告缴纳暖气费。被告提交的证据证明其于2011年12月28日交纳客运家园6-3号房屋房款，于2012年3月12日交纳客运家园6-4号房屋房款，原、被告双方均无证据证明被告接收涉案房屋的具体时间，故应当认定为被告交清房款之日即为其实际占有房屋之时，故对原告要求被告从2010年冬季起交纳涉案房屋采暖费的请求，本院不予支持。被告应从2011年12月28日起交纳客运家园6-3号房屋采暖费，应从2012年3月12日起交纳客运家园6-4号房屋采暖费。综上，被告应缴纳贺兰县客运家园6-3号房屋、6-4号房屋采暖费共计25674元，故对原告要求被告支付采暖费43392元的诉讼请求中合理部分25674元，本院予以支持。
《银川市城市供热条例》第四十条规定：“热用户违反供用热合同约定，逾期不交纳采暖费的，供热单位应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，从逾期之日起，可按欠费总额收取每日万分之五的滞纳金，但不得超过本金”。因采暖期为每年的11月1日至次年3月31日，《银川市城市供热条例》规定供热用户在采暖期结束前应当全部交清本年度采暖期的采暖费。被告认可原告弘通公司向其催要2014年度暖气费的催缴通知书，故被告应向原告缴纳2014年未交暖气费所产生的滞纳金2652元。综上，对原告要求被告支付滞纳金22512元的诉讼请求中的合理部分2652元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告固原永兴公路物资销售有限公司支付原告贺兰县弘通热力有限公司采暖费25674元、滞纳金2652元，共计28326元，于判决生效之日起十五日内付清；
二、驳回原告贺兰县弘通热力有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1448元，由原告贺兰县弘通热力有限公司负担826元，被告固原永兴公路物资销售有限公司负担622元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 肖静洪
人民陪审员 何文志
人民陪审员 保瑞娟
二〇一五年十二月八日
书 记 员 祁 玮
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百七十六条供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。
第一百八十二条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。
第一百八十四条供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》的解释
第九十条?当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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