安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1002民初1450号
原告：安徽日环消防科技有限公司，住所地安徽省合肥市陈村路100号综合楼6楼，组织机构代码76687854-6。
法定代表人：周兴旺，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：汪如宝，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：黄升剑，安徽地平律师事务所律师。
被告：黄山市祺达房地产开发有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区栗园路1号1幢，统一社会信用代码9134100007394781XN。
法定代表人：魏长富，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：李屹，上海匡道律师事务所律师。
原告安徽日环消防科技有限公司（以下简称日环消防公司）与被告黄山市祺达房地产开发有限公司（以下简称祺达房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案,本院于2016年6月16日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告日环消防公司诉讼代理人汪如宝、黄升剑，被告祺达房地产公司诉讼代理人李屹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
日环消防公司向本院提出诉讼请求：1.祺达房地产公司支付日环消防公司31万元工程款及利息（以31万元为基数，自2016年6月13日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款清之日止）；2祺达房地产公司支付日环消防公司违约金143788元（按合同总价款的10%计算）；3.日环消防公司对第一项诉请就工程折价或拍卖的价款优先受偿；4.祺达房地产公司赔偿日环消防公司律师费2万元；5.祺达房地产公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年1月27日，日环消防公司与祺达房地产公司订立消防系统工程安装合同，约定祺达房地产公司将位于安徽省黄山市屯溪区迎宾大道50号黄山视觉创意园1#楼、2#楼及1#楼、2#楼地下室及室外消防环网的图纸内的消防项目发包给日环消防公司，工程暂定总价款为1437885元。祺达房地产公司于合同签订后预付合同总价款10%；1#楼隐蔽工程完成，地下室车库隐蔽工程完成，室外总体配合祺达房地产公司完成至其要求的进度，支付至总价款的30%等。祺达房地产公司不按合同约定付款的，每延期一天，按到期未付金额的万分之二承担违约责任；因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失；双方任何一方违反本合同其他约定的，违约方按合同价款10%支付给对方违约金，造成损失的，还应承担赔偿责任；若一方违约，必须承担由此而产生的律师费以及由此而产生的业务费、交通费、差旅费等所有费用。
合同签订后，日环消防公司依约进场施工，完成了1#楼隐蔽工程、地下室车库隐蔽工程施工，并按照祺达房地产公司的要求配合其完成室外总体工程的进度。祺达房地产公司于2015年2月底要求日环消防公司暂时停工，具体动工时间等待通知，直到2016年4月份，祺达房地产公司因公司内部原因正式通知日环消防公司停工。工程停工期间，日环消防公司已将大部份材料集中在工地临时搭设的雨棚内，损失严重，且一直要求与祺达房地产公司就已完成工程量进行结算，但多方沟通均无果。按约祺达房地产公司应于合同签订后向日环消防公司预付合同总价款10%，然祺达房地产公司在收到日环消防公司开具的143788元发票后仅支付5万元工程款，余款至今未付清。鉴于祺达房地产公司的违约行为及合同履行过程中遇到的客观实际问题，故根据相关法律之规定，依法诉至贵院，恳请贵院判如所请。
祺达房地产公司辩称，承认日环消防公司存有施工的事实，双方协商确定未付工程款31万元。依据合同约定，祺达房地产公司并未逾期付款，故不存在违约行为；相反日环消防公司擅自停工已构成违约，影响工程进度，日环消防公司主张违约金不应支持。日环消防公司在2015年2月底停工，其主张工程款优先受偿权应自停工时开始计算，现已超过了法律保护的六个月期限，应按普通债�债务来处理。日环消防公司不能同时主张违约金和损害赔偿，祺达房地产公司非违约方，也无证据证明祺达房地产公司存在违约行为。合同约定违约责任条款对日环消防公司不适用，即使法院判定祺达房地产公司构成违约，日环消防公司主张违约金和损害赔偿过高，请求予以调整。同时日环消防公司也无证据证明祺达房地产公司违约行为给其造成的损失。
日环消防公司围绕诉讼请求依法向本院提交下列证据：
1、日环消防公司营业执照、组织机构代码证、法人证明、资质证书，证明日环消防公司诉讼主体资格适格；
2、祺达房地产公司工商公示信息、组织机构代码证，证明祺达房地产公司诉讼主体资格适格；
3、消防系统工程安装合同，证明双方就涉案工程消防系统工程施工的权利、义务、合同造价、付款方式、违约责任等具体内容进行约定；
4、2016年1月14日工程联系单两份，证明双方就新增工程量办理变更签证，以及王建刚是祺达房地产公司工地现场负责人；
5、发票一张，证明日环消防公司将合同总价款的10%款项的票据交付给祺达房地产公司，仅收到5万元工程款；
6、日环消防公司已完成工程造价汇总表、报价单，证明日环消防公司已完成1#楼火灾自动报警系统、自动喷淋系统、消火栓系统、室外消防管网系统等施工，合计工程造价为463829.19元；
7、委托代理协议、律师费发票，证明日环消防公司为实现债权而产生律师费2万元。
本院组织当事人进行证据交换和质证，对双方提交的证据认证如下：祺达房地产公司对日环消防公司提交的证据1、2三性均没有异议，本院予以确认并在卷佐证。对证据3三性均没有异议，认为合同约定祺达�地产公司付款时，日环消防公司应开具发票。本院认为，合同未违反法律法规规定，应为合法有效，双方按约定履行义务、享有权利、承担责任，对证据3予以采信。对证据4三性有异议，认为祺达房地产公司没有盖章，不予认可王建刚的签字，签字时涉案工程已停工；对证据6真实性有异议，认为系日环消防公司单方制作的，而汇总表中没有2号楼的消防工程费用，与日环消防公司陈述2号楼已施工的事实不符。本院认为，日环消防公司已完工程量应以双方协商确定为准，该证据不再作为双方工程量计算的依据，对证据4、6不予以采信。对证据5真实性、合法性没有异议，关联性有异议，祺达房地产公司没有收到发票原件，发票的金额不代表祺达房地产公司应付款项。本院认为，日环消防公司按合同总价的10%开具预付款发票，而祺达房地产公司仅支付了5万元，日环消防公司虽无证据证明已将发票交付祺达房地产公司，但祺达房地产公司未按约支付其他预付款，存在违约，对证据5三性予以采信，对证明目的予以部分采信。对证据7真实性、合法性没有异议，关联性有异议，认为日环消防公司没有付款凭证证明实际支付了律师费，即使支付了律师费，该金额也过高，祺达房地产公司无需承担律师费。本院认为，日环消防公司有权依据合同约定主张律师费，结合双方合同履行及律师的工作量，酌情确定律师费8000元，对证据7予以部分采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月27日，日环消防公司与祺达房地产公司订立消防系统工程安装合同，约定祺达房地产公司将位于安徽省黄山市屯溪区迎宾大道50号黄山视觉创意园1#楼、2#楼及1#楼、2#楼地下室及室外消防环网的图纸内的消防项目发包于日环消防公司施工。工程总价暂定为1437885元。付款方式为预付合同总价款的10%；1#楼隐蔽工程完成，地下室车库隐蔽工程完成，室外总体配合完成至祺达房地产公司要求的进度，支付至合同总价款的30%；消防工程安装全部完毕并经祺达房地产公司及监理初步验收合格后，支付合同总价款的70%；工程通过相关部门竣工验收合格，日环消防公司办妥相关证明文件并提交竣工资料后7天内，祺达房地产公司即与日环消防公司开始办理工程结算，工程结算支付至结算造价的95%，后除留工程结算价款5%作为二年保修金及已经支付的工程款外，余款应在工程结算后十天内付清。祺达房地产公司协助日环消防公司履行本合同项下的各项义务；按照本合同约定履行相应的付款义务。违约责任为若祺达房地产公司不按合同约定付款，每延期一天，按到期未付金额的万分之二承担违约责任；因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失；发包人、承包人双方任何一方违反本合同其他约定的，违约方按合同价款10%支付给对方违约金，造成损失的，还应承担赔偿责任；若一方违约，必须承担由此而产生的律师费以及由此而产生的业务费、交通费、差旅费等所有费用。
合同签订后，日环消防公司组织人员进场施工，于2015年2月底停止施工，期间祺达房地产公司支付了日环消防公司5万元工程款，双方协商确认已完未付工程款31万元。审理中，祺达房地产公司同意与日环消防公司解除消防系统工程安装合同。
另查明：2016年5月23日，日环消防公司为本次诉讼与安徽地平律师事务所签订委托代理协议，约定律师费2万元。日环消防公司资质类别及等级为消防设施工程专业承包贰级。
再查明：安徽省黄山市中级人民法院于2016年10月24判决祺达房地产公司于本判决生效之日起十日内支付上海祥华建设发展有限公司工程款25002611元及利息等。本院于2016年12月16日判决祺达房地产公司于本判决生效之日起七日内一次性给付原告上海葛盛建筑安装工程有限公司工程价款5105953.19元及利息。本院于2016年12月28日判决祺达房地产公司于本判决生效之日起七日内一次性给付上海爱杰建设有限公司工程价款1575691.03元，吊篮费用74500元等。祺达房地产公司与上海秀领瀚禾景观绿化工程有限公司于2016年11月29日在本院达成调解协议，祺达房地产公司于2017年1月15日前支付给上海秀领瀚禾景观绿化工程有限公司工程款3246172元、违约金34818元，合计3280990元。
本院认为，日环消防公司与祺达房地产公司订立的消防系统工程安装�同系双方当事人真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应依合同约定和法律规定行使权利、履行义务，不得擅自变更或者解除合同。现祺达房地产公司同意日环消防公司提出解除合同的诉请，故双方已就解除合同的意思表示达成一致，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条规定的当事人协商一致，可以解除协议的情形，本院应予以准许。
本案争议焦点之一祺达房地产公司是否存在违约行为。日环消防公司认为，合同签订后祺达房地产公司应预付合同总价的10%即143788.50元工程款，而祺达房地产公司于2015年2月底要求日环消防公司停工，此时日环消防公司已完成合同总价30%的工程量，应支付合同总价30%的工程款，但仅支付5万元工程款，祺达房地产公司存在违约行为。本院认为，合同约定预付款为合同总�的10%，虽未明确约定预付款的具体时间，但祺达房地产公司已支付5万元工程款，说明付款条件已成就。日环消防公司自2015年2月底停工以来未曾复工，祺达房地产公司虽对日环消防公司陈述的施工量不予认可，日环消防公司也无证据证明其施工量已达到合同总价的30%，但祺达房地产公司认可日环消防公司已施工的工程款为36万元。结合祺达房地产公司涉及多起诉讼案件来看，涉案工程因祺达房地产公司资金不足而停工，祺达房地产公司作为涉案工程的组织者和建设方，应当提供足额资金保障工程的正常施工。祺达房地产公司在无证据证明日环消防公司存在违约行为，或行使了不安抗辩权时应当按约付款，现其付款未达到合同约定，存在逾期付款情形，且解除合同系祺达房地产公司的原因造成，故祺达房地产公司的行为已构成违约。祺达房地产公司的抗辩意见，本院不予支持。
本案争议之二日环消防公司主张的优先权是否符合法律规定。祺达房地产公司认为，日环消防公司在2015年2月底停工，其主张工程款优先受偿权应自停工时开始计算，已超过了法律保护的6个月期限。本院认为，消防工程属于由发包人直接聘请的专业分包工程，该工程从本质上属于建设工程，也正是专业分包工程才使得不动产增值，故其与建设工程属于同一法理。双方虽同意解除消防系统工程安装合同，但日环消防公司的劳动与建筑材料已物化到涉案工程中。合同解除后，承包人对于涉案工程仍应享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，行使优先受偿权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者合同约定的竣工之日起算。而日环消防公司自2015年2月底停工后未再施工，涉案工程已无法正常�工，工程价款优先受偿权的起算时间就转化为合同约定的竣工之日，但消防系统工程安装合同未约定竣工验收日期，解除合同系祺达房地产公司原因造成的，日环消防公司行使优先受偿权的期限应自合同解除之日起计算。现日环消防公司主张优先受偿权未超过法律规定的6个月，故其要求对承包的涉案工程以折价或者以及拍卖所得的价款享有优先受偿的主张应予支持，但应以未付工程款为限。
本案争议焦点之三日环消防公司是否有权同时主张违约金和损害赔偿。祺达房地产公司存在违约行为，日环消防公司有权依据合同约定主张违约责任。合同约定发包人违反本合同其他约定的按合同价款10%支付给对方违约金，但日环消防公司无证据证明祺达房地产公司违反了合同何种约定，现祺达房地产公司存在违约情形与该约定不符，故日环消防公司该项诉请不符�合同约定，本院不予支持。日环消防公司虽无证据证实其已完成30%付款节点的工程量，但双方已解除合同，祺达房地产公司应支付剩余工程款31万元，祺达房地产公司未按时付款，应承担相应的违约责任。日环消防公司未提供证据证明祺达房地产公司支付5万元的具体时间，逾期付款利息应自起诉之日起计算。合同约定祺达房地产公司不按合同约定付款，每延期一天，按到期未付金额的万分之二承担违约责任。日环消防公司按中国人民银行同期同类贷款利率主张逾期付款利息，符合合同约定。合同还约定若一方违约，必须承担由此而产生的律师费以及由此而产生的业务费、交通费、差旅费等所有费用。合同因祺达房地产公司原因而解除，日环消防公司要求祺达房地产公司支付律师费2万元符合合同，本院结合案件的难易程度、工作量大小酌情确定祺达房地产公司�承担的律师费为8000元。律师费与逾期付款利息系不同的损失，日环消防公司同时主张不违反法律规定。
综上所述，日环消防公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告黄山市祺达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告安徽日环消防科技有限公司工程款31万元及利息（以31万元基数，自2016年6月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际付清之日止）；
二、被告黄山市祺达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告安徽日环消防科技有限公司律师费8000元；
三、原告安徽日环消防科技有限公司就其施工的消防工程以折价或者以拍卖的价款在应付工程款31万元工程款范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告安徽日环消防科技有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8407元，由安徽日环消防科技有限公司负担2764元，黄山市祺达房地产开发有限公司负担5643元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 程巧云
审 判 员 张 怡
人民陪审员 徐志伟
二〇一七年三月七�
书 记 员 汪 青
附相关法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于�违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。