广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初746号
原告东莞市万科物业服务有限公司，住所：东莞市莞城区东城南路东升大厦11楼。
法定代表人向云。
委托代理人莫士杰，男，汉族，1992年10月31日出生，公民身份证住址：广东省东莞市东城区。
被告郑建周，男，汉族，1981年2月3日出生，公民身份证住址：福建省厦门市思明区。
原告东莞市万科物业服务有限公司（以下简称万科物业公司）诉被告郑建周物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法由审判员杨欢担任审判长，与人民陪审员梁浩平、陈妙玲组成合议庭，于2016年7月5日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告万科物业公司的委托代理人莫士杰到庭参加了诉讼，被告郑建周经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万科物业公司诉称，被告作为买受人购买了东莞市常平镇×××桥沥村万科城二期丹枫院6×××栋×4单元×402房，房屋建筑面积为90.05㎡，房屋于2008年9月10日完成房屋产权登记，被告自此应承担物业服务费。2006年10月16日，原告与东莞市万科阳光房地产有限公司（以下统称开发商）签订《前期物业管理服务合同》（附件）。双方在合同中约定：物业管理服务费收费标准为情景洋房1.80元／月／㎡；物业管理服务费按月交纳，业主或物业使用人应于每月15日前按月向原告交纳当月物业管理服务费；如在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期1日按欠费总额的1‰向原告支付违约金。《广东省物业管理条例》第四十一条规定，物业买受人应当在建设单位交付物业后按照商品房买卖合同的约定交纳物业管理服务费。被告从2013年6月1日至今，未按约定交纳物业管理服务费。根据上述法律法规及房地产权证登记时间确定，案涉房屋的物业管理服务费自2008年9月10日开始由被告承担。原告为维护自身的合法权益，现向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告支付原告自2013年6月1日开始至实际给付之日止的物业管理服务费，暂计至2015年10月31日，物业管理服务费共计4700.61元；2、被告支付原告逾期付款违约金共计2035.53元；3、上述费用共计6736.14元；4、由被告承担全部诉讼费用。
被告郑建周没有答辩，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明，被告郑建周系东莞市×××常平镇桥沥村万科城二期×××丹枫院6栋×4单元×402号房屋的业主，于2008年9月10日取得房屋产权登记；房地产权证编号为粤房地证字第×××C6651189号；案涉房屋建筑面积为90.05㎡。
2006年10月16日，原告的前身即东莞市万科物业管理有限公司与开发商签订了一份《前期物业管理服务合同》（附件），约定为案涉小区提供物业管理服务；其中情景洋房物业管理服务收费标准是1.80元／月／㎡；业主或物业使用人应于每月15日前交纳当月的物业管理服务费，当月最后一日仍未交纳的，需每逾期1日按照欠费总额的1‰支付违约金。被告拖欠原告的物业管理服务费达2年以上，原告经催收未果，遂向本院提起诉讼。
上述事实，有房地产权证、前期物业管理服务合同（附件）、物业管理费及违约金计算表、律师函及快递单、房产登记信息查询结果等证据以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，合法的物业服务合同应当受到法律的保护。被告郑建周经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证和抗辩的权利。
案涉物业所在小区开发商与原告的前身即东莞市万科物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务合同》（附件），没有违反法律法规的强制性规定。被告购买案涉物业成为业主后，享受了原告提供的物业管理服务，应当向原告支付物业管理服务费。
案涉房屋建筑面积为90.05㎡，物业管理收费标准为1.80元／月／㎡，由此计算得出物业管理服务费为162.09元／月。原告要求被告支付2013年6月1日至2015年10月31日期间的物业管理服务费4700.61元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告在原告起诉后是否会依约履行义务，尚未可知，如被告未依约履行合同义务，原告可另行提起诉讼。因此，原告要求计算物业管理服务费至实际给付之日止的诉讼请求，本院不予支持。
《前期物业管理服务合同》（附件）约定，每月15日前交纳当月的物业管理服务费，当月最后一日仍未交纳的，逾期1日按欠费总额的1‰收取违约金。因物业管理服务费是每个月逐月分开交纳的，故违约金亦应当每个月逐月分开从次月1日开始计算。故原告要求被告支付违约金2035.53元的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：
一、限被告郑建周于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市万科物业服务有限公司支付2013年6月1日至2015年10月31日期间的物业管理服务费4700.61元；
二、限被告郑建周于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市万科物业服务有限公司支付2013年7月1日至2015年10月31日期间的违约金2035.53元；
三、驳回原告东莞市万科物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由被告郑建周负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨 欢
人民陪审员 梁浩平
人民陪审员 陈妙玲
二〇一六年七月五日
书 记 员 李伴雅
周敏华
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特
定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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