浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初2888号
原告:许彩松，女，1980年11月7日出生，汉族，住浙江省苍南县。
委托诉讼代理人：黄万钞，苍南县国泰法律服务所法律服务工作者。
被告:杨平庭，男，1971年9月26日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告:杨廷出，男，1967年1月24日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告:吴丽珍（曾用名曾丽珍），女，1970年7月7日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人:潘介陆，男，1958年1月31日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人:潘昌起，男，1966年11月26日出生，�族，住浙江省苍南县。
第三人:蒋招胜，男，1969年12月10日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人:梁亦山，男，1967年10月6日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人:谢中秋，男，1970年10月28日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人:杨尔长，男，1973年12月27日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人:温怀波，男，1974年5月20日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人:李祖实，男，1945年2月24日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人:郑维针，男，1975年1月4日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人:陈继础，男，1978年1月15日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人:郭丽春，女，1957年7月20日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人:陈继前，男，1974年12月20日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人:陈继言，男，1983年3月19日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人:陈善总，男，1968年12月16日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人:陈法长，男，1977年8月31日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人:陈发涨，男，1983年2月26日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人:陈善祝，男，1953年10月26日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人:陈善升，男，1954年1月20日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人:陈善励，男，1968年10月8日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人:陈善园，男，1942年9月10日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人:陈善所，男，1958年7月15日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈继察，男，1979年7月26日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈善我，男，1962年6月10日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈善礼，男，1962年1月3日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈善用，男，1956年4月24日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈集共，男，1975年8月10日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈发双，男，1983年1月23日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈发边，男，1978年8月17日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈善孔，男，1943年1月9日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈善赶，男，1966年4月1日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈善喜，男，1968年6月16日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈继鹏，男，1945年1月31日出生，汉族，住浙江省苍南县。
�三人：陈继代，男，1964年6月4日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈继厚，男，1959年9月8日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈继朴，男，1957年1月27日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈继斗，男，1964年10月8日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈继碧，男，1981年10月18日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈善动，男，1964年1月23日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈法衷，男,1966年2月20日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈继弄，男，1974年5月5日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈集仟，男，1978年4月7日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈集港，男，1974年10月15日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈继镇，男，1963年10月27日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈继议，男，1974年7月4日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈善利，男，1966年6月26日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈善多，男，1967年5月27日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈善助，男，1956年9月30日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈善罕，男，1981年2月3日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈善海，男，1970年10月12日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈善挺，男，1968年6月14日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈善刘，男，1963年7月1日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈善飘，男，1944年11月21日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：�继榜，男，1966年5月26日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈继界，男，1970年10月5日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈善快，男，1964年6月13日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈善满，男，1969年11月10日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈继宋，男，1974年9月26日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈善水，男，1958年5月3日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈善栋，男，1956年10月1日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈继县，男，1984年9月3日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：陈善略，男，1966年8月4日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告许彩松与被告杨平庭、杨廷出、吴丽珍及第三人潘介陆、潘昌起、蒋招胜、梁亦山、谢�秋、杨尔长、温怀波、李祖实、郑维针、陈继础、郭丽春、陈继前、陈继言、陈善总、陈法长、陈发涨、陈善祝、陈善升、陈善励、陈善园、陈善所建设用地使用权纠纷一案，本院于2017年4月1日受理后，依法追加陈继察、陈善我、陈善礼、陈善用、陈集共、陈发双、陈发边、陈善孔、陈善赶、陈善喜、陈继鹏、陈继代、陈继厚、陈继朴、陈继斗、陈继碧、陈善动、陈法衷、陈继弄、陈集仟、陈集港、陈继镇、陈继议、陈善利、陈善多、陈善助、陈善罕、陈善海、陈善挺、陈善刘、陈善飘、陈继榜、陈继界、陈善快、陈善满、陈继宋、陈善水、陈善栋、陈继县、陈善略为第三人参加诉讼，并依法适用普通程序于2017年8月18日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人黄万钞、第三人陈继础、陈继宋、陈继界到庭参加诉讼，三被告及其余第三人经本院合法传唤无正当理由�不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许彩松向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告之间签订的关于苍南县站前东西安置区5-4幢其中一间地基的买卖合同有效；2.被告及第三人无偿协助原告办理苍南县站前东西安置区5-4幢西边第三单元202室、401室、602室及西边第三单元一层第一间房屋不动产权证书的初始登记手续及过户登记手续；3.受理费由被告承担。事实与理由：陈继础、陈善劝于2005年11月5日与温福铁路苍南段工程指挥部签订房屋拆迁补偿安置协议书，安置地基坐落于站南路东侧规划安置区4-6组团其中一间。陈善劝、陈继础、陈善总、陈法长、陈发涨、陈善祝、陈善升、陈善励、陈善园、陈善所等人于2007年1月20日自愿将上述地基卖尽归第三人郑维针所有。郑维针于2007年4月9日将上述地基卖尽归第三人李祖实所有。李祖实于2007年4月26日将上述地基卖尽归第三人温怀波所有。温怀波于2008年6月8日将上述地基卖尽归第三人谢中秋、杨尔长所有。谢中秋、杨尔长于2009年7月13日将上述地基卖尽归第三人蒋招胜、梁亦山所有。蒋招胜、梁亦山于2009年8月12日将上述地基卖尽归第三人潘昌起所有。潘昌起于2010年3月18日将上述地基卖尽归第三人潘介陆所有。潘介陆于2010年10月5日将上述地基卖尽归被告杨平庭、杨廷出所有。杨平庭、杨廷出、曾丽珍于2013年3月7日将上述地基卖尽归原告所有。2013年8月2日，经苍南县人民政府调整，原告苍南县5-4幢调整为苍南县站前东西安置区5-4幢。原告于2014年2月22日开始建房并建设竣工完毕，于2015年10月8日经苍南县住房和城乡规划建设局验收合格，并下发浙江省建设工程规划核实确认书。经苍南县站前东西安置区5-4幢全体业主对建成后的个人公寓式住宅进行分房确定，原告分得苍南县站前东西安置区5-4幢西边第三单元202室、401室、602室及西边第三单元一层第一间房产。陈善劝于2015年4月12日病故，其配偶为郭丽春，儿子为陈继前、陈继言。原告要求第三人陈继础协助办理上述房屋的房产证和土地证及过户登记手续，其根本不同意，经多次协商无果，故原告提起诉讼。
第三人陈继础陈述称，第三人是代表宗族的第四房，陈善劝是代表第二房，确实有卖，但不记得卖给谁。如果产权是个人的是有效，如果是大家的，按法院判决处理。因第三人属于无房户，如果办理产权登记了，无房户指标就不能申领，希望原告等第三人指标下来后再办。
第三人陈继宋陈述称，在第一次买卖中，第三人没有签字，上辈人卖了后才说。大厅是属于大家共有的，他们无权代理第三人签字，第一次买卖是无效的。
第三人陈继界陈述称，第三人也是卖了后才知道的，陈继础和陈善劝无权代理第三人买卖。
被告杨平庭、杨廷出、吴丽珍未作答辩，其余第三人未作陈述。
三被告和除陈继础外的第三人在本院指定的举证期限内均没有提供证据材料。
本院经审理，认定下列事实：2005年11月5日，陈继础、陈善劝作为灵溪镇山东村陈氏族亲的代表与温福铁路苍南段工程指挥部签订房屋拆迁补偿安置协议，约定将族亲共有的坐落于灵溪镇山东村的24-18大厅交给指挥部拆迁，指挥部安置坐落于东侧规划安置区4-6组团其中一间建房地基。2006年12月28日，温福铁路苍南段工程指挥部发出苍指建〔2006〕042号文件，同意行政划拨国有土地给陈继湖、（24-18大厅陈善劝）等12户按规划用地红线建房12间，土地坐落在站前安置东区第5-4幢。2007年1月20日，陈善劝、陈善总、陈法长、陈发涨、陈善祝、陈善升、陈善励、陈善园、陈善所等人将前述上述安置地基以508200元价格转让给郑维针，同日签订一份契据，契载该买卖已经大厅全部股东同意，款项随契付清，随契还移交了拆迁安置协议书等有关手续。2007年4月9日，郑维针将上述安置地基以558800元价格转让给李祖实，同日签订契约一份，款项随契付清。2007年4月20日，李祖实将上述安置地基以622800元价格转让给温怀波，同日签订契据一份，款项随契付清。2008年6月8日，温怀波将上述安置地基以660000元价格转让给杨尔长，同日签订契约一份，款项随契付清。2009年7月13日，谢中秋、杨尔长将上述安置地基以785000元价格转让给蒋招胜、梁亦山，同日签订契约一份，款项随契付清。2009年8月12日，蒋招胜、梁亦山将上述安置地基以1176800元价格转让给潘昌起，同日签订契约一份，款项随契付清。2010年3月18日，潘昌起将上述安置地基以1282000元价格转让给潘介陆，同日签订契约一份，款项随契付清。2010年10月5日，潘介陆将上述安置地基以1545800元价格转让给杨平庭、杨廷出，同日签订契据一份，款项随契付清。2013年3月7日，杨平庭、杨廷出、吴丽珍将上述安置地基以1603800元价格转让给原告许彩松，同日签订契据一份，款项随契付清。2013年8月2日，苍南县人民政府发出苍政地〔2013〕142号文件，作出同意行政划拨国有土地使用权给陈继础（与陈善劝共有1间）等按规划拆迁安置建房12间（公寓式）的批复，明确土地坐落于苍南县站前东西安置区5-4幢，建筑层数为6层。许彩松在用地批复后与其他户主一起建成一幢六层的公寓式住宅，并抽得灵溪镇站前东西安置区5-4幢三单元202室、401室和602室（和黄昌明330327196112230952共有，各占50%份额）及该幢三单元一层西起第1间房屋。现上述房屋已具备办理产权登记的条件，原告要求被告及第三人协助未果，故诉至本院。另查明，灵溪镇山东村24-18大厅为陈继础、陈善劝、陈善总、陈法长、陈发涨、陈善祝、陈善升、陈善励、陈善园、陈善所、陈继察、陈善我、陈善礼、陈善用、陈集共、陈发双、陈发边、陈善孔、陈善赶、陈善喜、陈继鹏、陈继代、陈继厚、陈继朴、陈继斗、陈继碧、陈善动、陈法衷、陈继弄、陈集仟、陈集港、陈继镇、陈继议、陈善利、陈善多、陈善助、陈善罕、陈善海、陈善挺、陈善刘、陈善飘、陈继榜、陈继界、陈善快、陈善满、陈继宋、陈善水、陈善栋、陈继县、陈善略等灵溪镇山东村陈氏族亲共有。陈善劝于2015年4月12日死亡，郭丽春为其妻子，陈继前、陈继言为其儿子。上述事实有当事人陈述及原告提供的身份证、人口信息、温福铁路苍南段房屋拆迁补偿安置协议书、温福铁路苍南段工程指挥部�指建〔2006〕042号文件、苍南县人民政府苍政地〔2013〕142号文件、买卖契约契据、建房工程承包合同书、浙规核字第330327201501053号浙江省建设工程规划核实确认书、分房协议书和第三人陈继础提供的苍南县灵溪镇山东村民委员会证明等证据证实。
本院认为，根据我国合同法的相关规定，合同自双方当事人签字或盖章时成立；依法成立的合同自成立时生效。本案各方当事人之间签订关于案涉安置地基的买卖契约或契据，实质是转让拆迁安置权利的买卖合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告请求确认关于案涉安置地基的买卖合同有效，于法有据，本院予以支持。为实现合同目的，合同各方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。转让人应当履行附随于合同的相关义务，协助受让人办理在案涉地�上所建房屋的产权初始登记及过户登记手续。杨平庭、杨廷出、吴丽珍、潘介陆、潘昌起、蒋招胜、梁亦山、谢中秋、杨尔长、温怀波、李祖实、郑维针、陈善劝、陈善总、陈法长、陈发涨、陈善祝、陈善升、陈善励、陈善园、陈善所作为出卖人，显然有义务协助原告办理在案涉地基上所建房屋的产权初始登记及过户登记手续。因陈善劝已死亡，郭丽春、陈继前、陈继言作为其法定继承人，应继承涉案买卖合同项下的权利义务。案涉24-18大厅是陈氏族亲的共有财产，在拆迁安置补偿时以陈继础、陈善劝两人名义登记相应权利，现陈继础、陈善劝、陈善总、陈法长、陈发涨、陈善祝、陈善升、陈善励、陈善园、陈善所等代表族亲签订了拆迁补偿安置协议及转让契约，合同的权利义务及于所有共有人。即使陈善劝等未经部分共有人授权，但其持有拆迁补偿安置协议书等有关凭证，行为符合表见代理，买受人有理由相信陈善劝等人有代理权。而且在案涉地基多次流转过程中，也未见有共有人提出异议。第三人陈继宋、陈继界主张买卖属于无权代理、应为无效的意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。原告受让涉案地基安置权利并支付相应价款，已建成房屋并抽签分得灵溪镇站前东西安置区5-4幢三单元202室、401室、602室（和黄昌明共有，各占50%份额）和该幢三单元一层西起第1间房屋，故原告要求被告及第三人协助办理上述房屋的产权初始登记及过户登记手续，理由正当，于法有据，本院予以支持。第三人陈继础主张协助过户影响其无房户申报，因此拒绝协助，没有事实和法律依据，本院不予采信。据此，综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第四十九条、第五十二条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国继承法》第十条第一、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认被告杨平庭、杨廷出、吴丽珍与原告许彩松于2013年3月7日签订的关于转让坐落于苍南县站前东西安置区5-4幢其中一间安置地基的买卖合同有效；
二、被告杨平庭、杨廷出、吴丽珍及第三人潘介陆、潘昌起、蒋招胜、梁亦山、谢中秋、杨尔长、温怀波、李祖实、郑维针、陈继础、郭丽春、陈继前、陈继言、陈善总、陈法长、陈发涨、陈善祝、陈善升、陈善励、陈善园、陈善所、陈继察、陈善我、陈善礼、陈善用、陈集共、陈发双、陈发边、陈善孔、陈善赶、陈善喜、陈继鹏、陈继代、陈继厚、陈继朴、陈继斗、陈继碧、陈善动、陈法衷、陈继弄、陈集仟、陈集港、陈继镇、陈继议、陈善利、陈善多、陈善助、陈善罕、陈善海、陈善挺、陈善刘、陈善飘、陈继榜、陈继界、陈善快、陈善满、陈继宋、陈善水、陈善栋、陈继县、陈善略于本判决生效后十日内协助原告许彩松办理坐落于灵溪镇站前东西安置区5-4幢三单元202室、401室、602室（和黄昌明共有，各占50%份额）和该幢三单元一层西起第1间房屋的不动产权初始登记手续；
三、上述各被告及第三人在上述初始登记手续办理完毕后五日内协助原告许彩松办理上述房屋的不动产权过户登记到许彩松名下的手续。
本案受理费80元，由原告许彩松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 李 查
人民陪审员 廖海燕
人民陪审员 苏苗盘
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 金 晨
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《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以�席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，账号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。