江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0103民初760号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市西湖区子安路88号招商银行个贷中心。
负责人：陈磊，该行行长。
委托代理人：谭鸽，该行员工。
被告：曾云，男，1972年3月18日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：雷鸣，男，1978年5月22日生，汉族住江西省九江市都昌县。
被告：江西城开投资有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区红谷天地商城1#、2#第一街区商业办公综合楼A301室（第三层），信用代码：91360000756758962H。
法定代表人：聂卫昌，总经理。
委托代理人：杨玉雯，该公司员工。
委托代理人：李持铭，该公司员工。
原告招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招商银行南昌分行）诉被告曾云、雷鸣、江西城开投资有限公司（以下简称城开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行南昌分行的委托代理人谭鸽、被告城开公司委托代理人杨玉雯、李持铭到庭参加诉讼，被告曾云、雷鸣经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行南昌分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告达成的《个人购房借款及担保合同》五份；2、判令被告曾云、雷鸣即向原告归还借款本金1154250元及支付利息、罚息、复息7816.95元（暂计算至2017年10月13日，此后利息、罚息、复息按照《借款合同》合同约定利率计算至实际还清借款之日）及支付原告为实现债权产生的费用2万元，总共金额为1182066.95元；3、判决对被告提供的所有的位于南昌市××写字楼××、××、××、××、××室房屋，因为被告过错未办理抵押登记，依法拍卖、变卖处理，由被告在借款本金及相应利息、实现债权的费用范围内赔偿给原告；4、判决由被告江西城开投资有限公司对被告曾云的借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任；5、有关本案的诉讼费由被告共同承担。
事实和理由：被告曾云、雷鸣因购买江西城开投资有限公司开发的南昌市××写字楼××、××、××、××、××室房屋向原告申请购房按揭款。2012年5月30日，原告于被告曾云、江西城开投资有限公司的《个人贷款借款及担保合同》五份，约定：1、就被告曾云、雷鸣购买上述房屋，原告提供借款43万元、37万元、60万元、47万元、56万元，共计243万元按揭贷款；2、借款期限均为120个月。从2012年5月30日起至2022年5月30日止；3、借款利率基准利率上浮10%，为年利率7.755%,按照固定日每年的1月1日中国人民银行调整的贷款利率进行调整，未按期归还借款本息的按照合同约定利率加收50%作为罚息，并不能按时支付的利息按照罚息利率计算复息；4、贷款归还方式为等额还款的方式；5、对借款，被告同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、复息、罚息及原告追索债权产生的律师费用等；6、被告未按期还本付息，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及要求支付费用，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处理；7、被告江西城开投资有限公司对借款本息以及实现债权等费用承担阶段性连带保证。被告在借款后拖欠归还贷款本息，就被告拖欠本息的违约行为，原告根据合同约定有权终止授信及提前收回借款。原告为维护自身的合法权利，特向法院提起诉讼，请求支持如前诉请。
原告招商银行南昌分行提交了如下证据：
证据一、原告的营业执照、机构代码证及被告曾云、雷鸣身份证复印件各一份、被告城开公司营业执照及法人代表证明一份。
证明：原告及各被告民事主体身份；
证据二、2012年5月30日，原告与被告曾云、江西城开投资有限公司签订编号为791084010830的《个人购房借款及担保合同》五份。
证明：1、就被告曾云、雷鸣购买南昌市××写字楼××、××、××、××、××室房屋，原告提供43万元、37万元、60万元、47万元、56万元，共计243万元按揭贷款；2、借款期限均为120个月，从2012年5月30日起至2022年5月30日止。3、借款利率为年利率7.755%，按照固定日每年的1月1日中国人民银行调整的贷款利率进行调整，未按期归还借款本息的按合同利率加收50%作为罚息，并不能按时支付的利息按照罚息利率计算复息；4、贷款归还方式为等额还款的方式；5、对借款，被告同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复息及原告追索债权产生的律师费等费用；6、被告未按期还本或付息的，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及要求支付费用，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处理；7、由被告江西城开投资有限公司对借款本息以及实现债权等费用承担阶段性连带保证；
证据三、利息清单一份。
证明：截止到2018年7月2日，被告欠借款本金972000元，欠息4958元。
被告城开公司辩称：1、担保属实但利息过高，我方已及时履行了部分担保义务；2、是由于被告曾云、雷鸣未按合同约定未及时办理房屋抵押登记，导致我司承担连带保证责任；3、公司有权向被告曾云、雷鸣提出追偿。
被告曾云、雷鸣未到庭亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：被告曾云、雷鸣因购买江西城开投资有限公司开发的南昌市滨江一号写字楼（南昌市商品房买卖合同号为1000279099）1712、1713、1715、1716、1717室房屋向原告申请购房按揭款。2012年5月30日，原告与被告曾云、江西城开投资有限公司签订编号为791084010830的《个人贷款借款及担保合同》五份，约定：1、就被告曾云、雷鸣购买上述房屋，原告提供借款43万元、37万元、60万元、47万元、56万元，共计243万元按揭贷款；2、借款期限均为120个月。从2012年5月30日起至2022年5月30日止；3、借款利率基准利率上浮10%，为年利率7.755%,按照固定日每年的1月1日中国人民银行调整的贷款利率进行调整，未按期归还借款本息的按照合同约定利率加收50%作为罚息，并不能按时支付的利息按照罚息利率计算复息；4、贷款归还方式为等额还款的方式；5、对借款，被告同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、复息、罚息及原告追索债权产生的律师费用等；6、被告未按期还本付息，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及要求支付费用，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处理；7、被告江西城开投资有限公司对借款本息以及实现债权等费用承担阶段性连带保证。原告于2012年5月30日提供借款243万元给被告。被告于2015年1月开始逾期还本付息。截止2018年7月2日，被告尚欠原告借款本金972000元，欠利息（含利息、罚息、复息）4958元。被告在借款后拖欠归还贷款本息，就被告拖欠本息的违约行为。原告为维护自身的合法权利，特向法院提起诉讼，请求支持如前诉请。
本院认为，原告招商银行南昌分行与被告签订的《个人购房借款及担保合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告曾云向原告招商银行南昌分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告曾云归还借款并支付利息、罚息、复息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止2018年7月2日，被告曾云尚欠借款本金972000元，利息、复息、罚息4958元，本院予以确认。原告要求被告雷鸣承担共同还款责任，因被告雷鸣承诺以江西省南昌市西湖区滨江大道滨江一号写字楼1712、1713、1715、1716、1717室房产为曾云借款提供抵押担保，但抵押权未设立，被告雷鸣未依约办理他项权证，抵押权未生效，其应在江西省南昌市西湖区滨江大道滨江一号写字楼1712、1713、1715、1716、1717室房屋价值范围内为上述借款承担连带清偿责任。原告要求解除与被告的个人购房借款及担保合同，符合法律规定，本院予以支持。本案中，原告未与被告办理抵押物他项权证登记手续，故其要求被告承担赔偿责任，因原告已要求被告承担还款责任，故无需诉请承担赔偿。原告要求被告城开公司对上述借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告要求被告承担律师代理费，因原告并没有提供相关证据予以佐证实际支付，故对此本院不予支持。被告曾云、雷鸣经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告曾云、雷鸣、江西城开投资有限公司于2012年5月30日签订编号为791084010830号的五份《个人购房借款及担保合同》。
二、被告曾云于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金972000元及利息、复息、罚息（截止2018年7月2日为4958元，自2018年7月3日起至给付借款之日止，以双方借款合同约定计付）。
三、被告雷鸣应在江西省南昌市西湖区滨江大道滨江一号写字楼1712、1713、1715、1716、1717室房屋价值范围内对上述借款承担连带清偿责任。
四、被告江西城开投资有限公司对上述款项承担连带清偿责任。被告江西城开投资有限公司承担保证责任后，有权向被告曾云追偿。
五、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15440元、诉前保全费5000元，合计20440元，由三被告承担，限随上述款项一并偿付。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陈志强
人民陪审员 蔡靓靓
人民陪审员 史隆铃
二〇一八年七月四日
书 记 员 陶志明