北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第00284号
原告马×1，女，1953年11月9日出生。
委托代理人朱X，原告之子。
被告姚×，女，1929年1月6日出生。
被告马×2，女，1951年6月7日出生。
被告马×3，女，1959年2月10日出生。
被告马×4，男，1962年11月6日出生。
被告马×5，男，1979年11月21日出生，工作单位不详。
被告张×（曾用名马X6），女，1993年8月25日出生。
委托代理人邹晓东，北京市大成律师事务所律师。
委托代理人田树荣，北京市亿达律师事务所律师。
原告马×1诉被告姚×、马×2、马×3、马×4、马×5、张×继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马×1之委托代理人朱X、被告马×4、被告张敉惠之委托代理人田树荣到庭参加诉讼，被告姚×、马×2、马×3、马×5经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告马×1诉称，被继承人马世勤与被告姚×系夫妻关系。马世勤系原告马×1、被告马×2、马×3、马×4之父，及马×5、张×之祖父。马世勤于2007年开始将名下位于西城区阜成门大街XX号房产全部出租，所得租金用于其与姚×的生活开支，两人于2007年上半年住进香山公寓。同年6月份，其他不孝子女强行接走姚×，并以姚×的名义将该房产所得租金据为己有，并且侵占该套房产，导致马世勤没有租金收入无法负担老年公寓的费用，自己的房屋也没有办法居住，只得在外租房居住。多年来，原告一直对马世勤履行赡养义务，承担了马世勤的生活与医疗费用。2008年，马世勤立公证遗嘱，表示去世后由原告继承其名下财产份额。2009年7月15日，马世勤去世。现诉至法院，要求判令按照马世勤生前所立遗嘱由原告继承北京市西城区阜成门内大街XX号房屋百分之五十的份额。诉讼费用由被告承担。
被告马×4辩称，父母原来一直随我一起生活，父亲被原告接走的时候，带走了全部积蓄，不可能需要原告赡养。父亲被接走三年后去世，从父亲生病到火化，原告连母亲都未通知。原告提供的公证遗嘱不可信，不予认可。父母曾经做过公证遗嘱，表明二人去世后，财产由在世的4个子女平分。如果分割财产也应由在世的四个子女平分。而且法院已经判决驳回了原告要求分得西城区阜成门内大街XX号房屋百分之五十份额的请求，原告再次起诉没有法律依据，不同意原告的诉讼请求。丰台区卢沟桥北里XX号房屋系父母给我的，不同意予以分割。
被告张×辩称，不同意原告诉讼请求。原告所依据的遗嘱属于部分无效的遗嘱。遗嘱的第一、二、四条违反了法律规定。被继承人立遗嘱的时候张×15岁，属于未成年人。遗嘱应对缺乏劳动能力，又没有生活来源的继承人保留份额，遗嘱中并未给张×保留必要份额，故西城区阜成门大街XX号房产在保留了张×的必要份额后，应按法定继承处理。遗嘱处分的并不是被继承人的全部财产，除了西城区阜成门大街XX号房产外，被继承人名下还有一套位于丰台区卢沟桥北里XX号的房产，也属于马世勤与姚×的夫妻共同财产，在进行夫妻份额分割后，应该进行法定继承。该两套房屋对外出租，所获得的租金收益也应作为马世勤与姚×的共同财产，经分割后进行遗产继承。
经审理查明：马世勤与姚×于解放前结婚，二人生育子女六人，分别是马X7、马×2、马×1、马×3、马×4、马X8。马X7于1996年1月16日死亡，马X7有一子一女，儿子马×5，女儿张×。马X8于1987年12月25日因死亡注销户口，生前未结婚，无子女。2009年7月15日，马世勤死亡。
北京市西城区阜成门内大街XX号房屋（房号4、5）原为马世勤之弟马春田所有。1988年3月，马春田致函房管局，称“将阜内大街XX号房三间半赠给我胞兄马世勤，产权永远归马世勤所有（此房即本案诉争房屋）”。同年4月，此房过户到马世勤名下。
2008年7月17日，马世勤立遗嘱一份，内容为：“本人曾于二00七年十一月二十日在北京市第二公证处立有公证遗嘱（公证书号：（2007）京二证字第48011号），现我撤销此遗嘱，重新订立遗嘱如下：1、我名下位于北京市西城区阜成门内大街XX号的一处房产中属于我个人的份额，在我去世后，全部遗留给我的女儿马×1个人继承。2、我个人名下的存款、现金，在我去世后，全部遗留给我的子女马X2、马×1共同继承。3、如在我去世前我的孙子马×5（马X7之子，马X7是我的儿子，已去世）尚未结婚，在其结婚时从我的存款、现金中拿出人民币2.5万元整给马×5，供他结婚使用，如在我去世前其已结婚，此条款无效，本条款的执行人为马×4。4、我的孙女马X9（马X7之女，马X7是我的儿子，已去世）不参与分配我的遗产，因为马X7去世时他的遗产已由马X9的母亲继承了。”就该遗嘱马世勤在北京市第二公证处进行了公证。
另查，姚×曾在北京市丰台区人民法院起诉马世勤所有权纠纷一案，要求确认丰台区卢沟桥北里3号楼5单元12号的房屋归姚×与马世勤共同所有。经丰台区法院判决认定：位于丰台区卢沟桥北里3号楼5单元12号房屋归姚×与马世勤共同所有。
再查，2008年6月16日，马世勤与马×1签订一份赠与合同。内容为马世勤自愿将北京市西城区阜成门内大街XX号房产中属于个人的产权份额无偿赠与马×1个人所有。马×1自愿接受上述赠与。同日该赠与合同在北京市方正公证处进行了公证。2009年1月8日，马×1诉至我院，要求确认西城区阜成门内大街XX号房产中马世勤所占的份额归马×1所有。在审理过程中，马世勤与马×1达成协议：马世勤名下的北京市西城区阜成门内大街XX号房产中属于马世勤个人的产权份额归马×1所有。2009年2月12日，我院作出（2009）西民初字第1808号民事调解书，对上述协议进行了确认。此后房屋产权登记一直没有变更。后姚×以该调解书侵犯其合法权益为由向北京市第一中级人民法院申请再审。2010年5月19日，北京市第一中人民法院以（2010）一中民提字第03713号民事裁定书，撤销我院（2009）西民初字第1808号民事调解书，将该案发回我院重审。重审后，我院判决认定：马世勤和马×1于2008年6月16日订立的赠与合同无效。驳回马×1的诉讼请求。
庭审中，张×提供北京盛艺嘉德国际广告有限公司出具的房租明细一份，该明细记录马×4、姚×、马×3收取西城区阜成门内大街XX号房屋租金的情况，张×要求对租金进行分割，但称数额无法确定。
上述事实，有死亡医学证明书、丰盛派出所证明信、房屋所有权证、房屋查询结果、遗嘱、（2010）西民再初字第12号民事判决书、（2008）丰民初字第09432号民事判决书及当事人陈述等证据材料在案佐证。
本院认为，根据继承法的相关规定，公民可以立遗嘱处分个人财产，将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。原告主张被继承人马世勤通过公证遗嘱的方式，将西城区阜成门内大街XX号房屋属于马世勤所有的份额确定由其继承，并提供了马世勤的遗嘱。被告马×4对该遗嘱不予认可，未向本院提供有效证据证明，其意见本院不予采纳。根据继承法的相关规定，遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。该处的继承人应理解为依靠被继承人抚养的法定抚养义务人。马X7去世后，马世勤并非张×的法定抚养义务人，张×主张遗嘱因未为其保留必要份额而应部分无效的答辩意见，本院不予采纳。因西城区阜成门内大街XX号房屋属于马世勤与姚×的夫妻共同财产，根据继承法的相关规定，在分出属于姚×所有的二分之一份额后，其余二分之一份额由原告马×1继承。丰台区卢沟桥北里3号楼5单元12号房屋系马世勤与姚×的共同财产，该房未在遗嘱中处理，应按法定继承原则，在分出属于姚×所有的二分之一份额后，属于马世勤所有的二分之一份额由其合法继承人共同继承。因马X7先于马世勤死亡，其应继承的遗产份额由其子女马×5、张×代位继承。被告张×要求分割西城区阜成门内大街XX号房屋租金一节，因房租明细系北京盛艺嘉德国际广告有限公司单方出具，并无收款人的确认，其未提供其他证据证明明细上列举的收款人已收款的事实，且其本人亦称数额无法确定，故其该项请求，本院不予支持。被告张×要求分得丰台区卢沟桥北里3号楼5单元12号房屋租金之请求，未向本院提供相关证据，本院不予支持。被告张×、马×4其他答辩意见，依据不足，本院均不予采纳。被告姚×、马×2、马×3、马×5经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十一条、第十六条第一款、第十七条第一款、第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、位于北京市西城区阜成门内大街XX号房屋（房号4、5）
由原告马×1与被告姚×共同所有，原告马×1占有该房二分之一份额，被告姚×占有该房二分之一份额。
二、丰台区卢沟桥北里3号楼5单元12号房屋由原告马×1、被告姚×、马×2、马×3、马×4、马×5、张×共同所有；原告马×1占有该房二十四分之二的份额，被告姚×占有该房二十四分之十四的份额、被告马×2占有该房二十四分之二的份额，被告马×3占有该房二十四分之二的份额、被告马×4占有该房二十四分之二的份额、被告马×5占有该房二十四分之一的份额、被告张×占有该房二十四分之一的份额。
三、驳回被告张×其他诉讼请求。
案件受理费五千八百元，由原告马×1负担三千八百元（已交纳）；由被告姚×负担四百元，由被告马×2负担四百元，由被告马×3负担四百元，由被告马×4负担四百元，由被告马×5负担二百元，由被告张×负担二百元（均于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 魏新颜
人民陪审员 王小贤
人民陪审员 于志新
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 张雨桐