辽宁省普兰店市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民初字第1953号
原告：张羽飞，系普兰店市大成食品厂职工。
被告：大连华翱房地产开发有限公司。住所地：普兰店市孛兰南二段***号。
法定代表人：于化刚，系该公司总经理。
委托代理人：张晓明，系普兰店市丰荣街道办事处法律服务所法律工作者。
原告张羽飞诉被告大连华翱房地产开发有限公司确认合同有效纠纷一案，本院于2014年11月12日作出（2013）普民初字第558号民事裁定书，裁定驳回原告的起诉，移送公安机关。原告不服，提起上诉。大连市中级人民法院于2015年2月5日作出（2015）大民二终字第228号民事裁定书，裁定撤销原审裁定，指令本院对本案进行审理。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张羽飞、被告委托代理人张晓明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年9月14日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告从被告处购买位于普兰店市台南街56号1单元11层4号房屋。被告应当在2011年10月25日前交付房屋，但被告于2015年4月28日交付房屋。现要求：一、判令被告承担逾期交房违约金72638元【根据合同条约，房屋总价格559184元×0.0003×433天（从2011年10月26日被告逾期交房之日至2012年12月31日）】，不主张2013年1月1日以后产生的违约金；二、判令被告支付原告误工费、被告违约造成房屋闲置损失费、精神损失费共计10000元；三、诉讼费由被告承担。
被告辩称：逾期交房属实，但是没有能力支付违约金，对原告计算违约金的计算方式没有异议。
经审理查明：原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，双方约定：买受人（原告）从出卖人（被告）处购买位于普兰店市台南街56号1单元11层4号，面积84.8平方米房屋一处，房屋单价6594.15元／平方米，房屋总价559184元；付款方式首付款309184元于2011年9月13日付清，余款25万元通过公积金贷款支付；出卖人应当于2011年10月25日前将经验收合格的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任为逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人基础合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之五向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的自后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1、2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同另就买受人逾期付款的违约责任、出卖人逾期交房的违约责任、规划设计变更的约定、交接、出卖人关于装饰设备标准承诺的违约责任、出卖人关于基础设施公共配套建筑正常运行的承诺、保修责任等事项进行了相应的约定。合同落款处由被告在出卖人处加盖合同专用章、原告在买受人处签字并摁手印。合同签订后，原告按照合同约定向原告支付了首付款，并办理了房屋公积金贷款25万元支付给被告。被告于2011年9月14日为原告出具了房屋全款《销售不动产统一发票》。2011年10月17日，原告在普兰店市房产交易中心税务所交纳了案涉房屋的地税5591.84元，并于2011年10月24日在普兰店市房地产管理处交纳了案涉房屋登记费80元。被告于2015年4月28日将案涉房屋交付给原告。原、被告双方对合同效力没有争议，被告认可其与原告签订的案涉商品房买卖合同系双方买卖房屋的真实意思表示。
另查，被告已于2011年4月13日取得案涉楼盘商品房预售许可证。被告开发的位于普兰店市台南街的楼盘，共开发七栋楼，原编号一至七号，地名办重新编号后，1号楼对应66号楼，3号楼对应56号楼，4号楼对应58号楼，6号楼对应60号楼，7号楼对应62号楼，办公楼是68号楼，原2号楼被编号至66号楼和56号楼。该期房屋现已建成，国有土地使用权证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证建筑手续齐全。大连理工现代工程检测有限公司于2015年1月8日为案涉工程莲城人家1#、3#、4#、6#、7#楼及地下停车场工程出具了鉴定报告，鉴定结论均为符合正常使用的安全要求。普兰店市建设工程质量监督站于2015年1月8日为案涉工程出具了《关于莲城人家1#、3#、4#、6#、7#楼及地下车库工程实体质量情况的报告》，该质量监督站认为，上述实体工程质量符合正常使用的安全要求，且使用功能完善，具备入住条件。该工程竣工验收手续仍在进行过程中，未办理完毕。案涉商品房在建工程作价贰亿柒仟伍佰柒拾贰万柒仟陆佰元在农业银行办理最高额捌仟万元抵押贷款，整个在建工程整体办理了抵押登记。上述银行贷款现未偿还完毕。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》一份、《销售不动产统一发票》一份、大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同和个人住房公积金贷款保证合同各一份、大连市住房公积金贷款划转凭证一份、税收通用完税证一份、辽宁省非税收入统一收据一份、承诺书一份，被告提供的国有土地使用权证一份、建筑工程施工许可证两份、建设工程规划许可证一份、建设用地规划许可证一份、商品房预售许可证一份、《关于莲城人家1#、3#、4#、6#、7#楼及地下车库工程实体质量情况的报告》一份、鉴定报告六份、最高额抵押合同一份、固定资产借款合同两份以及原、被告当庭陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：合法的商品房买卖合同关系应受法律保护。本案中，原、被告双方签订商品房买卖合同，系买卖双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，且被告已取得商品房预售许可证，应为合法有效。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务，原告已按照合同约定向被告支付全额房款，被告未按照合同约定期限向原告交付房屋，应按照合同约定承担逾期交房违约责任。被告对原告主张的逾期交房违约金72638元的计算方式无异议，故原告要求被告承担逾期交房违约金72638元的诉讼请求，具有合同及法律依据，本院应予支持。但对于原告要求被告支付原告误工费、被告违约造成房屋闲置损失费、精神损失费共计10000元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告大连华翱房地产开发有限公司于本本判决生效后十日内向原告张羽飞支付逾期交房违约金72638元；
二、驳回原告张羽飞其他诉讼请求。
如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率的双倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告大连华翱房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 杨剑英
审判员 胡 爽
审判员 孙 军
二〇一五年十二月十四日
书记员 孙玉颖
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。