江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第1139号
原告森隆地产有限公司，住所地江苏省昆山市开发区伟业路18号楼第二十五层，组织机构代码78993593-7。
法定代表人张水利，该公司董事长。
委托代理人王莺，江苏华峡律师事务所律师。
被告雷书喆。
原告森隆地产有限公司（以下简称森隆公司）与被告雷书喆商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年4月3日立案受理后，依法由审判员苏军伟独任审判。因被告雷书喆下路不明，本案转为普通程序审理，依法组成合议庭于2014年10月17日公开开庭进行了审理。原告森隆公司的委托代理人王莺到庭参加诉讼，被告雷书喆经本院公告送达应诉材料及开庭传票，公告期满后仍未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告森隆公司诉称：2013年9月2日原、被告订立商品房购销合同一份，被告向原告购买珑庭花园第X幢XXXX号房屋一套，合同约定住宅面积为141.26平方米，售价为1666868元。双方约定付款方式为：买受人于2013年9月2日前支付首付款506868元，余款1160000元于2013年11月2日前一次性全款到账。双方在合同第七条、附件四合同补充协议第二条中约定了对逾期付款的违约责任：逾期付款超过30天的，出卖人有权单方面解除合同。出卖人行使解除权的，买受人应当承担总房价10%的违约金，并同意放弃调减违约金的权利。合同签订后，被告仅支付了首付款，并未依约支付余款，原告多次发函催告，但被告均未履行付款义务，原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令解除原、被告之间订立的商品房购销合同，判令被告赔偿原告违约金166687元，本案诉讼费由被告承担。
被告雷书喆未作答辩。
经审理查明：2013年9月2日原告森隆公司（甲方、出卖人）与被告雷书喆（乙方、买受人）签订了编号为2013037679的商品房购销合同一份，合同约定：原告将其开发的位于昆山市开发区中华园路南侧、小虞河路东侧的珑庭花园X幢XXXX室现房出售给被告，建筑面积为141.26平方米，房屋总价为1666868元，付款方式为：被告于2013年9月2日前支付本合同约定商品房首期房款506868元，余款1160000元于2013年11月2日之前一次性全款到账。原告应于2013年10月31日前将取得昆山市建设局核发的交付备案证书的房屋交付被告。该合同第七条约定：如被告逾期付款，按照本合同附件四第二条款执行。该合同附件四为合同补充协议，第二条约定：“双方同意对本合同第七条作如下补充：买受人若未按本合同约定的时间付款，应当向出卖人支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之5计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过30天后，出卖人有权单方面解除本合同。出卖人如行使解除合同权的，买受人应当承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的10%。买受人在收到出卖人书面通知的10日内应配合出卖人办理购销合同注销手续，若买受人不配合办理的，出卖人有权不返还买受人已支付房款；双方解除合同并办理完毕注销手续后，出卖人将买受人已付房款中扣除买受人应支付的违约金及赔偿金后无息返还买受人。买受人充分理解出卖方资金回笼风险，若发生法院诉讼时同意放弃调减违约金的权利”。商品房购销合同附件四合同补充协议上由原告森隆公司盖章及被告雷书喆签名予以确认。原告森隆公司向本院确认被告依照合同仅支付了首期购房款506868元，于2013年9月2日开具了珑庭花园X幢XXXX室的销售不动产统一发票一张。原告森隆公司于2013年11月4日通过挂号信通知被告，告知被告房款1160000元已逾期未付的事实，要求在2013年11月13日来原告处办理交纳房款手续并按照约定承担违约责任；原告于2013年12月4日通过挂号信再次通知被告，告知被告房款1160000元已逾期未付的事实，要求在2013年12月12日来原告处办理交纳房款手续并按照约定承担违约责任，逾期未办理，原告将进入诉讼程序；2013年12月25日上海中建中汇律师事务所通过挂号信通知被告，表示原告此前已多次电话联络并致函被告，希望被告按时交纳房款1160000元，但被告一直未答复，原告将按照合同第七条追究被告的违约责任。因被告未支付余款1160000元引起本案诉讼。
另查明，本院的应诉资料公告送达被告时间为2014年9月15日。
以上事实有原告提交的商品房购销合同复印件1份（含5个附件）、通知书2份、律师函复印件1份、邮件查收单2份、国内挂号信函收据3份、发票复印件1份及刷卡回单1份、珑庭开票申请单1份以及原告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原、被告于2013年9月2日签订的商品房购销合同（含附件四合同补充协议）依法成立有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告依约支付首期款506868元后，理应在2013年11月2日之前将余款1160000元支付原告。被告经本院公告送达应诉资料并合法传唤后未到庭参加诉讼，也未提交证据予以反驳，应视为其对其民事权利的放弃，应承担对其不利的相应法律后果，故本院对于被告未依约一次性支付剩余房款1160000元的事实予以确认。被告未依约履行支付房款义务，责任在于被告，原告在多次通知被告支付房款后，被告已经逾期30天未付，本院已经将原告要求解除商品房购销合同的诉请于2014年9月15日公告送达给被告，本院依法认定原、被告签订的《商品房购销合同》于2014年9月15日解除。合同解除后，原告应将被告已付购房款506868元返还被告。因双方在合同补充协议中约定了如原告行使解除合同权，被告应承担赔偿金额为总购房款的10%的违约责任，被告充分理解原告资金回笼风险，如发生法院诉讼时同意放弃调减违约金的权利，故原告要求被告承担违约金166687元符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百三十条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告森隆地产有限公司与被告雷书喆于2013年9月2日签订的编号为2013037679的《商品房购销合同》于2014年9月15日解除。
二、原告森隆地产有限公司返还被告雷书喆购房款506868元。
三、被告雷书喆支付原告森隆地产有限公司违约金166687元。
上述二、三项相抵后，原告森隆地产有限公司于本判决生效后十日内支付被告雷书喆340181元。该款项如采取转账方式支付，请汇入被告指定账户；或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费19802元，公告费780元，合计20582元，由被告雷书喆负担。此款原告已经预交，本院不再退还，被告在本判决生效后十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。）
审 判 长 苏军伟
代理审判员 杭 宇
人民陪审员 蔡 磊
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 胡晓华
附民事判决书引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。