济南市长清区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长商初字第949号
原告济南市长清区山水小额贷款有限公司，住所地济南市长清区。
法定代表人张才奎，该公司董事长。
委托代理人左亮，山东琴岛（济南）律师事务所律师。
被告赵岩，女，生于1976年9月30日，汉族，济南庆瑞商贸有限公司监事，住济南市。
原告济南市长清区山水小额贷款有限公司（以下简称“山水小额贷款公司”）诉被告赵岩小额借款合同纠纷一案，本院于2014年10月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人左亮到庭参加了诉讼，被告赵岩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山水小额贷款公司诉称，2014年5月27日，原、被告签订借款合同，约定由被告赵岩向原告借款人民币200万元，期限为3个月，利率为年利率21.6%，还款方式为按月付息，到期还本，并约定如被告不能按期偿还贷款，就未清偿部分按月利率2%计收违约金。如被告给原告造成其他经济损失，应给予赔偿。同日原、被告之间签订《抵押合同》，被告赵岩以其自有房产一处对该笔贷款提供抵押担保。2014年5月30日原告向被告支付200万元借款，2014年6月3日原、被告办理了抵押物登记手续。被告按期偿还了借款期内的利息，但是借款到期后被告未归还借款本金。因此，要求判令被告赵岩偿还已到期的借款本金200万元及截止2014年10月14日的违约金6.03元；赔偿律师代理费5万元；要求判令被告在指定期限内不能偿还借款本金、违约金、其他经济损失的情况下，依法处置抵押物，原告享有优先受偿权；被告承担本案全部诉讼费用。
被告赵岩未到庭亦未向本院提供书面答辩。
经审理本院认定，2014年5月27日，原告山水小额贷款公司与被告赵岩签订编号为SS－J－2014－001的借款合同一份。合同约定：贷款方（以下称甲方）：济南市长清区山水小额贷款有限公司借款人（乙方为自然人）：赵岩第一条借款用途为经营，未经甲方书面同意，乙方不得挪作他用。第二条借款金额：人民币（大写）贰佰万元整。第三条借款期限三个月。1.借款期限共三个月，自2014年5月28日起，至2014年8月27日止；2.如借款实际发放日期与上述约定不一致，则以借款实际发放日期为准，借款起止日期作相应调整，借款期限不变（分期发放贷款的，以本条第三款为准）。第四条利率及计息1.借款利率：本次借款利率采用固定利率；借款年化利率为（小写）21.6%（大写）佰分之贰拾壹点陆。2计息：贷款利息从贷款实际发放之日起计算，每月计息一次。日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率＝年利率／360＝月利率／30。3.逾期利息：乙方未按期偿还贷款的，甲方有权对其未偿还部分从逾期之日起按借款利率月息上浮0.2%的利率，收取逾期利息。第七条担保条款2.担保方式采用以下第（2）种：（2）本合同项下的贷款由下列自然人或法人以其所有或依法有权处分的资产作抵（质）押，双方另行签订抵（质）押合同，办理抵（质）押手续。A.自然人或法人：赵岩所有或依法有权处分的资产：位于某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某的房产。第十一条违约责任2.……乙方未按期偿还贷款的，甲方有权对其未偿还部分从逾期之日起按在原月利率基础上加收0.2%，收取违约金。乙方未按时付息，甲方有权按每月利率基础上加收0.2%就未付利息部分计收复利。原借款利率系指贷款到期日（含提前到期日）前适用的利率。该合同还约定了其他条款。贷款人：济南市长清区山水小额贷款有限公司（公章），借款人赵岩在借款人处签字、摁手印。同日原、被告签订编号为SS－D－2014－001的抵押合同一份，合同签订后，为保证借款合同中借款人义务得到切实履行，被告自愿以其所有的位于济某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某一处向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息（含逾期利息）、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师代理费）和所有应付甲方的费用。2014年6月3日原、被告双方就抵押合同项下的抵押物在房产管理部门进行了抵押登记，他项权证编号为济房他证历字第某某某某某某号。借款及抵押合同签订后，原告山水小额贷款公司于2014年5月30日通过中国工商银行向赵岩发放贷款200万元，到期日为2014年8月29日。借款后，被告赵岩分别于2014年5月30日、6月30日、7月30日偿还了原告截止至2014年8月29日前的借款利息。借款到期后，被告未能偿还借款本金。原告为此诉至本院，要求被告赵岩偿还借款本金200万元及借款逾期违约金，支付经济损失（律师代理费）5万元，并要求在被告不能按期履行上述义务时，依法处置抵押物，原告享有优先受偿权，诉讼费用由被告承担。
另查，原告为实现其债权而委托代理人进行诉讼，支出律师代理费5万元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的借款合同一份、抵押合同一份、工商银行业务回单（付款）凭证一份、（收款）凭证三份、抵押登记他项权利证书一份、律师代理费发票一份、委托代理合同一份、支付凭证一份及原告的陈述笔录在案为凭，已经开庭和本院审查，予以采信。
本院认为，原告山水小额贷款公司与被告赵岩签订的借款合同、抵押合同，均系双方当事人真实意思表示，不违背法律规定，为有效合同，双方当事人应严格履行。被告赵岩未能按约履行偿还本金义务，属违约行为，应承担相应的违约责任。原告要求被告按签订的借款合同偿还借款本金200万元、违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持，合同约定利率为月利率1.8%，符合法律规定，但双方约定在原月利率基础上加收0.2%计收违约金，超出了中国人民银行同期贷款利率的四倍，根据法律规定，对超出中国人民银行同期贷款利率四倍的违约金部分不予保护。原告山水小额贷款公司向其委托的律师事务所所支付的律师代理费5万元，系因被告赵岩未履行还款义务后，原告提起诉讼而造成的经济损失，且该费用的支付符合律师代理的收费标准，理应赔偿。被告赵岩自愿以其所有的位于济某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某向原告提供抵押并进行抵押登记，原告作为房屋抵押权人要求在被告不能按期偿还借款本金、违约金及经济损失时，就抵押物享有优先受偿权，其主张符合法律规定，本院予以支持。被告赵岩经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，致使本案无法进行调解。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告赵岩于本判决生效之日起十日内向原告济南市长清区山水小额贷款有限公司偿还借款本金200万元；
二、由被告赵岩于本判决生效之日起十日内向原告济南市长清区山水小额贷款有限公司支付违约金（自2014年8月30日起至判决生效后确定的履行期限届满之日止，如本判决生效后确定的履行期限届满之日前自动履行的计算到自动履行之日止，以本金200万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；
三、由被告赵岩于本判决生效之日起十日内向原告济南市长清区山水小额贷款有限公司支付律师代理费5万元；
四、原告济南市长清区山水小额贷款有限公司有权就抵押财产（位于济某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某一处）申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款优先受偿；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23682元、诉讼保全费5000元、公告费560元，共计29242元，由原告济南市长清区山水小额贷款有限公司负担42元，被告赵岩负担29200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 郑 娟
代理审判员 严子真
人民陪审员 杜 红
二〇一五年三月十一日
书 记 员 张美玉