台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台黄商初字第1790号
原告：王春灵。
委托代理人：张再辉，浙江桔洲律师事务所律师。
委托代理人：王正才，浙江桔洲律师事务所律师。
被告：金昌富。
被告：陶晓红。
被告：金晨可。
法定代理人：金昌富，男，1970年9月12日出生，汉族，住台州市黄岩区西城街道霓桥村***号，系金晨可之父。
上述三被告的委托代理人：王俊昇。
原告王春灵为与被告金昌富、陶晓红、金晨可民间借贷纠纷一案，于2015年6月5日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成了合议庭。本案于2015年8月20日公开开庭进行了审理。原告王春灵的委托代理人张再辉，三被告的委托代理人王俊昇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王春灵起诉称：2014年11月18日，被告金昌富、陶晓红共同与原告王春灵签订了一份《借款合同》，约定被告金昌富、陶晓红、金晨可以共有的坐落在台州市黄岩区西城街道东路二区17幢1单元401室的房产为被告金昌富、陶晓红向原告的100万元借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息）、实现债权的律师代理费等；债务人违约，债权人有权提前处置抵押财产。双方于2014年11月19日在黄岩区房地产管理处办理了他项权证。2014年11月18日，被告金昌富、陶晓红共同向原告借款100万元，约定：借款期限自2014年11月18日至2016年11月17日，月利率为1.68%，按月付息，每个自然月的3日前支付利息，逾期付息视为违约，未按期支付利息可提前解除合同。后双方于同日协商一致变更了借款期限，约定借款期限自2014年11月18日起至2015年3月17日止。借款到期后，被告金昌富、陶晓红未能归还�款本息。原告经催讨未果。故请求判令：一、被告金昌富、陶晓红归还原告借款本金100万元，并支付自2015年3月18日起至实际付款之日止按月利率2%计算的罚息、复息。二、被告金昌富、陶晓红赔偿律师代理费10000元。三、原告对被告金昌富、陶晓红、金晨可共有的位于台州市黄岩区西城街道东路二区17幢1单元401室房屋的折价、拍卖或者变卖所得价款在100万元范围内享有优先受偿权。
被告金昌富、陶晓红、金晨可答辩称：借款事实，但答辩人金昌富、陶晓红实际仅收到958200元，借款通过速贷邦介绍，其余的41800元是中介费用，应由原告支付。三答辩人愿意尽快卖掉房子归还。
原告王春灵为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
一、原告及被告金昌富、陶晓红的身份证复印件、被告金晨可的户籍证明各一份，拟证明原、被告的诉讼主体适格。
二、《借款合同》、《借款合同变更协议书》、《房地产抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证各一份，拟证明被告金昌富、陶晓红以与被告金晨可共有的位于台州市黄岩区西城街道东路二区17幢1单元401室的房屋为抵押向原告借款100万元，并办理了抵押登记手续的事实。
三、台州银行付款委托书、收条各一份，拟证明原告已经向被告金昌富、陶晓红履行交款义务的事实。
四、浙江省国家税务局通用机打发票一份，拟证明原告为实现债权支出律师代理费10000元的事实。
三被告对上述证据质证认为，对证据一、二、四的真实性、合法性、关联性均无异议。对证据二的台州银行付款委托书无异议，对收条的出具无异议，但认为，收条出具在原告汇款之前，因中介速贷邦收取了一定的佣金，被告实际收到的借款金额仅为958200元。
原告提供的证据经本院审查认为，证据一、二、四及证据三中的台州银行付款委托书来源合法、内容真实、具有证明力，且经三被告质证无异议，依法予以确认。证据三中的收条系被告金昌富、陶晓红亲笔出具，足以证明两被告已经收到100万元的借款款项。
被告金昌富、陶晓红、金晨可均未在举证期限内向本院提供相关证据。
本院经审理，认定事实如下：2014年11月18日，被告金昌富、陶晓红以其与被告金晨可共有的位于台州市黄岩区西城街道东路二区17幢1单元401室房屋（房屋所有权证号：台房权证黄字第××号，国有土地使用证号：黄岩国用2014第1800307号）为抵押向原告王春灵借款1000000元，双方签订了《借款合同》、《房地产抵押合同》各一份。合同约定：借款金额为1000000元，月利率为1.68%，逾期归还借款本金，则利息应自逾期之日开始就未归还借款部分按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至实际还款之日，或按月利率2.1%计算，两者以高者为准；借款期限自2014年11月18日起至2016年11月17日止；出借人为实现债权及担保权利而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、差旅费等均由借款人承担；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。同日，原告王春灵与被告金昌富、陶晓红签订了一份《借款合同变更协议书》，对借款期限进行了变更，重新达成的借款期限为自2014年11月18日起至2015年3月17日止。同年11月19日，双方办理了抵押登记手续，原告王春灵取得房屋他项权利证（证号：台房他证黄字第143004**号），登记债权数额为1000000元。同日，原告王春灵通过其台州银行账户（账号62×××83-101）将958200元汇至被告金昌富的银行账户（账号62×××35-101），剩余41800元以现金方式交付给被告金昌富、陶晓红�被告金昌富、陶晓红收到款项后向原告出具收条一份。载明：“今收到王春灵人民币壹佰万元整（￥1000000元），收款人，金昌富、陶晓红，2014年11月19日。”被告金昌富、陶晓红借款后仅支付截至2015年3月17日止的利息，借款本金及剩余利息至今未还。原告经催讨未果，遂于2015年6月5日诉至本院，并为实现债权支付浙江桔洲律师事务所律师代理费10000元。
本院认为：被告金昌富、陶晓红向原告王春灵借款1000000元，有双方签订的《借款合同》、被告出具的收条及原告提供的汇款凭证为凭，事实清楚，证据充分，双方间的借贷关系合法成立。借贷双方约定的借款利率1.68%及原告主张的逾期利率2%均未违反国家有关借款利率的限制性规定，应予准许。被告金昌富、陶晓红借款后仅支付部分利息，未按约定的期限归还原告全部借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。�贷双方借款时对实现债权费用的负担作了约定，现原告要求被告金昌富、陶晓红承担其为实现债权支出的律师代理费10000元，符合双方约定及法律规定，应予准许。被告金昌富、陶晓红、金晨可以共有的位于台州市黄岩区西城街道东路二区17幢1单元401室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得他项权利证（证号：台房他证黄字第143004**号），担保物权自登记之日起生效。现被告金昌富、陶晓红未能按约归还全部借款本息，原告作为抵押权人有权对该抵押物的折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。三被告辩称实际收到的借款金额仅为958200元，但是未提供相应的证据予以证明，而被告金昌富、陶晓红向原告出具的收条上明确载明“收到原告王春灵1000000元”，故对三被告的抗辩理由本院不予采纳。原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告金昌富、陶晓红于本判决生效之日起十日内返还原告王春灵借款本金1000000元，并支付利息（按月利率2%按本金1000000元自2015年3月18日起计算至本判决履行完毕之日止）。
二、被告金昌富、陶晓红于本判决生效之日起十日内支付原告王春灵为实现债权支出的律师代理费10000元。
三、若被告金昌富、陶晓红未按期履行上述第一项付款义务，则原告王春灵有权以被告金昌富、陶晓红、金晨可共有的位于台州市黄岩区西城街道东路二区17幢1单元401室房屋（房屋所有权证号：台房权证黄字第××号，国有土地使用证号：黄岩国用2014第01800307号）折价、拍卖或变卖所得价款在1000000元�围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费14430元，由被告金昌富、陶晓红负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费14430元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。账号：19-900001040000225089001。开户银行：台州市农行。）
审 判 长 叶 清
人民陪审员 章菊芳
人民陪审员 王根福
二〇一五年八月二十四日
代书 记员 叶宇红