湖南省武冈市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武法民初字第1084号
原告肖琼英，女，1978年12月25日出生，汉族。
原告达叶君，女，1978年2月2日出生，汉族。
特别授权委托代理人肖琼英，女，1978年12月25日出生，汉族。
二原告的委托代理人夏吉虎，湖南越明律师事务所律师。
被告武冈市皇城淘宝城。
经营人马昌桥。
被告马昌桥，男，1963年12月25日出生，汉族。
特别授权委托代理人郭海波，湖南越城律师事务所律师。
原告肖琼英、达叶君与被告武冈市皇城淘宝城、马昌桥租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月1日受理后，依法由审判员刘杰独任审判，于2014年9月25日公开开庭进行了审理。代理书记员谭珍担任记录。原告肖琼英及二原告的委托代理人夏吉虎，被告马昌桥的特别授权委托代理人郭海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖琼英、达叶君诉称：2011年5月1日原、被告签订《淘宝城门面租赁合同》，约定被告将位于武冈市都梁路39号淘宝城二层＊＊＊＊号门面出租给原告经营，用途为服装类，租期从2011年5月1日起至2014年10月31日止，共42个月。后因一楼装修延长租期二个月，该门面总租金38592元。合同约定了违约责任：违约一方应赔偿给另一方造成的损失、赔偿金额按租期上交租金及综合管理费用总额的50%赔偿对方。租赁期间，原告全面履行了《合同》所约定的义务，及时交纳了租金、保证金、管理费用及电费。但被告却从2012年8月份起采取停电等方式迫使原告无法继续经营下去，被告面对自己的违约行为，不但不和原告协商处理，反而单方面终止了租赁合同，给原告造成了巨大的经济损失。为此，特向法院起诉要求判令被告退回租金24810元、退回保证金800元并赔偿原告经济损失23511.12元。
被告马昌桥的特别授权委托代理人郭海波辩称：原告诉称部分不属实，本案中被告没有违约，是原告违约，应驳回原告的诉讼请求。理由：原告交了一年的管理费后以经营效益不好为由同整个商场的经营户联合起来拒绝交纳后续管理费及自己门面的产生的电费，不得已，被告同90%的租赁户协调解除了租赁合同，但原告及少数经营户不愿意解除合同，而是继续经营，按照约定，管理费一年一缴，每年提前一个月交清，门面电费由租赁方承担，但原告在后续经营期间没有交纳管理费及自己门面所产生的电费，经被告方管理人员催收也没有交纳，因此，是原告违约。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供以下证据：1、门面租赁合同，证明租金已一次性交清，并交了800元保证金，约定了双方的权利义务。2、证人王春艳、彭娣证言，证明2012年8月份，被告马昌桥将二楼的电停了，之后一直没有营业。
被告对原告提供的证据发表如下质证意见：对第1号证据无异议，对第2号证据中关于淘宝城二楼2013年、2014年没有营业没有异议，是2013年1月份左右锁了二楼的卷闸门，但在二楼营业户一直没有经营，也没有交管理费、电费的情况下，因但心丢东西才锁的门。
被告为证明其诉讼主张，向本院提供以下证据：1、2010年12月15日门面租赁合同，证明双方的权利义务；2、邓岗、赵叶平证言，证明原告交了一年的管理费后就一直没有交管理费，并一直拖欠电费，不得已，马昌桥才停了电。
原告对被告提供的证据发表如下质证意见：第1份证据2010年12月15日的合同没有实际履行，应以2011年5月1日签订的合同为准；第2份证据中证人邓岗、赵叶平系马昌桥雇请的工作人员，陈述的不属实，实际上自从90%的经营户解除合同后，马昌桥就解除了全部工作人员，原告多次联系马昌桥但联系不上，马昌桥也没有派人来催收管理费及电费。
本庭对证据认定如下：对原告提供的证据因被告对原告提供的第1号证据无异议，故予以认定；其对第2号证据中关于淘宝城二楼于2012年8月因经营户没有交电费停电的事实无异议，也予以认定。对被告提供的证据因被告马昌桥提供的第1号证据2010年12月15日签订的合同没有实际履行，故与本案无关，不予认定；对第2号证据中关于原告没有按期交纳第二年管理费及拖欠的电费的事实因双方无异议，予以认定；被告马昌桥于2012年8月对淘宝城二楼停电及于2012年12月锁了二楼卷闸门的事实因双方无异议，予以认定。
根据原、被告的举证，质证，本庭的认证，本院查明以下事实：2011年5月1日，被告马昌桥作为武冈市皇城淘宝城的个体工商户（甲方）与原告肖琼英、达叶君（乙方）签订《门面租赁合同》，该合同第1条约定“甲方将位于武冈市都梁路39号淘宝城二层＊＊＊＊号门面建筑面积25.09平方米给乙方作为经营场地，租赁给乙方设立商品销售、门面作为经营服装类”，租赁期限从2011年5月1日起到2014年12月31日止，同年11月18日武冈市皇城淘宝城在该合同的第5页末尾注明“因一楼装修延长租期两个月”，并盖上“武冈市皇城淘宝城”的印章；该合同第2条租赁方式、第3条租金、付款方式中约定“乙方向甲方一次性交纳二年租金，使用期限三年半（42个月），即门面租金38592元”；该合同第4条商场管理及费用收取约定“管理费按建筑面积每平方米8元／月收取（包括公共部分的卫生、公共部分的照明电费、电梯电费、保安、公共部分设施设备维修及管理人员工资等），管理费一年一收，每年提前一个月交清，二层＊＊＊＊号门面建筑面积25.09㎡×8元／月×12个月＝2408元（2011年5月1日至2012年4月30日），每户在签订合同时向商场交纳保证金800元，合同到期后一并退回”；该合同第5条双方的权利和义务约定“甲方提供公共部分的用水、照明用电和各项设备用电，租赁期间，门面用电费（一户一表）由乙方承担，乙方根据用电实际电量每月底前向甲方按时交纳电费，若不按时交纳电费，甲方有权停电，乙方使用门面不得擅自停业，白天由各门面营业员自行经营、管理，夜间（下班后）由商场统一管理，乙方由于迟到、早退、自行管理不善造成货物的丢失及损失，甲方概不负责，营业时间按照商场规定，乙方必须严格服从淘宝城营业时间规定不得迟到、早退”；该合同第7条违约责任约定“甲、乙双方不得无故提前解除本租赁关系，否则，违约一方应赔偿因此给另一方造成的损失，赔偿金额按租赁期上交租金及综合管理费用总额的50%赔偿对方”，被告马昌桥以自己的私章及武冈市皇城淘宝城的公章在甲方栏内盖章，原告肖琼英、达叶君在乙方栏内签字。合同签订后原告依约交纳了全部门面租金38592元、管理押金（保证金）800元、第一年管理费2408元（按实际租期算应为2011年5月1日至2012年4月30日）。
被告马昌桥经营的武冈市淘宝城在电力公司开户一个总表，各门面（商场）租赁户每户开一个分表，每次交纳电费时先由武冈市淘宝城（马昌桥）在电力公司垫付总电费，再由武冈市淘宝城管理人员向各用户收取每户实际用电数。经营1年后，武冈市淘宝城二楼商场（整体）因人气不旺，生意冷清，所有租赁武冈市淘宝城二楼商场的经营户均不愿意继续交纳管理费，其中90%的租赁经营户与被告马昌桥（武冈市淘宝城）协调解除了租赁合同，为减少开支，被告马昌桥将武冈市皇城淘宝城管理人员基本上解除，仅留一名保安及一名清洁工。原告肖琼英、达叶君及少数租赁经营户没有与被告马昌桥解除合同。2012年8月，被告马昌桥因原告肖琼英、达叶君及其他经营户没有交纳后续管理费及拖欠的电费，于是停了武冈市皇城淘宝城的电，之后，武冈市皇城淘宝城二楼不再经营。2012年12月被告马昌桥将进入武冈市皇城淘宝城二楼商场的卷闸门锁上。
本院认为：被告马昌桥与原告肖琼英、达叶君于2011年5月1日签订的《门面租赁合同》系双方的真实意思表示，真实合法有效。法律规定依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告未按合同约定提前一个月交纳第二年的管理费，电费也未按时交纳，在原告及其他经营户未按时交纳管理费及电费的情况下，被告马昌桥可以通过正当途径要求原告及其他经营户交纳，或与各经营户协商解除合同，而不应采取停电甚至将进入二楼卷闸门锁上的方式，因此，双方的行为均构成违约，均应承担相应的责任，故原告要求被告马昌桥按合同约定赔偿其损失的诉讼请求本院不予支持。被告马昌桥经营的淘宝城二楼经营一年后因生意冷清，所有的租赁经营户均不愿意继续交纳后续管理费甚至电费，其中90%的租赁经营户与被告马昌桥解除了租赁合同，在此情况下被告马昌桥解除了大部分工作人员，仅留一名保安及一名清洁工，原告及其他租赁经营户因此也无心继续经营，分别于2012年8月马昌桥停电前后不再经营，直至2012年年底被告马昌桥将进入淘宝城二楼的卷闸门锁上，双方的行为均表示已自动解除了合同，因此，被告马昌桥与原告肖琼英、达叶君于2011年5月1日签订的《门面租赁合同》应予解除，门面租赁费应从2013年1月起，未经营使用部分应予退还，即38592元-38592÷（42月＋2月）×（12月＋8月）=21050元应予退还，按照合同约定，保证金800元亦应退还。根据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第41条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第46条，原告起诉的武冈市皇城淘宝城不具有诉讼主体资格，即不是适格的被告，应以武冈市皇城淘宝城营业执照上登记的业主马昌桥作为被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、解除被告马昌桥与原告肖琼英、达叶君于2011年5月1日签订的《门面租赁合同》，被告马昌桥于本判决生效之日起10日内退还原告肖琼英、达叶君租金21050元、保证金800元，以上共计21850元；
二、驳回原告肖琼英、达叶君其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1000元，原告肖琼英、达叶君，被告马昌桥各承担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 刘杰
二〇一四年十月八日
代理书记员 谭珍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》
41、起字号的个体工商户，在民事诉讼中，应以营业执照登记的户主（业主）为诉讼当事人，在诉讼文书中注明系某字号的户主。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》
46、在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的业主为当事人。有字号的，应在法律文书中注明登记的字号。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。