湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第7798号
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行。
代表人刘力耕，行长。
委托代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。
委托代理人戴龙剑。
被告贺阳开。
被告唐素。
被告熊月娥。
被告长沙恒丰房地产开发有限公司。
法定代表人何国俊，总经理。
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）与被告贺阳开、唐素、熊月娥、长沙恒丰房地产开发有限公司（以下简称恒丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成由代理审判员潘雪晴担任审判长，人民陪审员何花、王娟梅参加评议的合议庭，于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告建行湖南省分行的委托代理人余希到庭参加诉讼。被告贺阳开、唐素、熊月娥、恒丰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行湖南省分行请求判令：1、解除建行湖南省分行与贺阳开、唐素、熊月娥签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）；2、贺阳开、唐素、熊月娥立即偿还建行湖南省分行借款本息605936.47元，其中本金531097.22元，利息74839.25元(暂计至2015年10月9日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿日止)；3、贺阳开、唐素、熊月娥承担建行湖南省分行为实现债权而产生的律师费共计人民币30297元；4、被告恒丰公司对第二项、第三项诉讼请求承担连带清偿责任；5、建行湖南省分行对贺阳开、唐素、熊月娥提供抵押位于长沙市雨花区沙湾路8号恒丰天湘华庭1栋609号的房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
被告贺阳开、唐素、熊月娥、恒丰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
经审理查明，2010年12月2日，建行湖南省分行与贺阳开、唐素、熊月娥签订了一份《借款合同》，约定：贺阳开、唐素、熊月娥向建行湖南省分行借款60万元，用于购买长沙市雨花区沙湾路8号恒丰天湘华庭1栋609号的房屋，借款期限从2010年12月6日起至2025年12月6日止；借款年利率为基准利率水平下调10%；还款方式为等额本息还款法；借款人未按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人在借款合同项下贷款本息发生逾期，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回发放的贷款本息并有权处分抵押物；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用；贺阳开、唐素、熊月娥以其购买的上述房屋作为《借款合同》的抵押担保，抵押担保的范围为主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现抵押权而发生的费用以及其他借款人的应付费用。合同签订后，建行湖南省分行于2011年1月4日向贺阳开、唐素、熊月娥发放贷款60万元。之后，贺阳开、唐素、熊月娥未按约归还借款本息，截至2015年10月9日，拖欠本金531097.22元，利息74839.25元。建行湖南省分行多次催要无果。至本院开庭之日，贺阳开、唐素、熊月娥也未归还任何借款。另建行湖南省分行委托湖南芙蓉律师事务所代理诉讼，催收贺阳开、唐素、熊月娥、恒丰公司欠款，建行湖南省分行已按欠款本息的5%支付律师代理费30297元。
同时查明，贺阳开、唐素购买的上述房屋于2011年1月4日办理了预告登记，但至今尚未办理抵押登记。
另查明，2009年11月24日，恒丰公司与建行湖南省分行订立《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定恒丰公司对购买位于湖南省长沙市沙湾路8号（或地段）的天湘华庭项目房产的全部购房人的个人住房（商业用房）贷款提供最高额保证责任。最高额保证所担保的债权是指2009年11月24日至2012年11月24日期间因建行湖南省分行向购房人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括本金、利息、罚息、复息以及律师费等。保证期间为建行湖南省与购房人签订单笔借款合同之日起至恒丰公司已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交建行湖南省分行核对无误、收执之日。
以上事实，有《个人借款申请书》一份、《借款合同》一份、《个人贷款支付凭证》一份、《商品房销售贷款合作协议书》一份、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份、房屋预告登记证一份、对账单一份、《个人类不良贷款司法催收合作协议》一份、发票一份及当事人陈述等证据佐证，本院予以认定。
本院认为，建行湖南省分行与贺阳开、唐素、熊月娥订立的《借款合同》、与恒丰公司订立的《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。合同订立后，建行湖南省分行已履行发放借款的义务，贺阳开、唐素、熊月娥未按照约定及时足额偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对建行湖南省分行要求解除《借款合同》，由贺阳开、唐素、熊月娥偿还剩余全部借款本金并支付利息的请求，本院予以支持。因贺阳开、唐素、熊月娥贷款购买的位于长沙市雨花区沙湾路8号恒丰天湘华庭1栋609室的房屋尚未办理抵押登记手续，而建筑物的抵押自登记时设立，因此建行湖南省分行对该房屋尚未享有抵押权，故对该行要求对房屋处置所得价款享有优先受偿权的请求，本院不予支持。因贺阳开、唐素、熊月娥违约导致建行湖南省分行委托湖南芙蓉律师事务所代为处理诉讼事宜，该律所也实际派律师参与本案处理，且建行湖南省分行已按欠款总额的5%支付了律师代理费，该费用参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定尚在合理范围之内，故对建行湖南省分行要求贺阳开、唐素、熊月娥支付律师代理费30297元的请求，本院予以支持。恒丰公司自愿在上述房屋办妥抵押登记前，为上述借款提供最高额连带保证责任担保，现恒丰公司未提供证据证明已办妥抵押登记，故建行湖南省分行要求恒丰公司在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担连带清偿责任的请求符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与被告贺阳开、唐素、熊月娥订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告贺阳开、唐素、熊月娥于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还借款本金531097.22元，利息74839.25元（利息暂计至2015年10月9日止，之后的利息按合同约定的借款利率计算至清偿之日止）；
三、被告贺阳开、唐素、熊月娥于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付该行为实现债权而支出的费用（律师代理费）30297元；
四、被告长沙恒丰房地产开发有限公司对第二项、第三项诉讼请求承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10162元，由被告贺阳开、唐素、熊月娥、长沙恒丰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 潘雪晴
人民陪审员 何 花
人民陪审员 王娟梅
二〇一六年五月十六日
书 记 员 易 平
附：判决书引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。