山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁10民终2609号
上诉人（原审被告）：乳山华凯投资有限公司，住所地乳山市徐家镇驻地。
法定代表人：林秀芹，经理。
委托诉讼代理人：林盼，山东闻远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宫伟丽，该公司职员。
被上诉人（原审原告）：张军洲，男，1958年7月18日出生，汉族，住山西省屯留县。
上诉人乳山华凯投资有限公司（以下简称华凯公司）因与被上诉人张军洲房屋买卖合同纠纷一案，不服乳山市人民法院(2016)鲁1083民初3734号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月29日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
华凯公司上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审。事实和理由：1.双方签订认购书后已签订正式的商品房买卖合同，张军洲未按照合同约定支付购房款，构成违约；2.张军洲利用华凯公司内部交接之时提起本案诉讼，导致华凯公司未能参加一审诉讼，原审程序违法；3.本案不应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定。综上，一审法院认定事实和适用法律错误。
张军洲辩称，首先，华凯公司一审时未进行答辩，二审时提交的商品房买卖合同不属于新证据，二审不应组织质证或采纳。其次，华凯公司提交的房屋买卖合同未曾交付张军洲，也未告知张军洲应当履行合同义务。
张军洲向一审法院起诉请求：要求解除双方签订的商品房认购书，由华凯公司返还张军洲已付购房款102000元并返还办贷费2642元。
一审法院认定事实：2016年7月30日，张军洲（乙方）与华凯公司（甲方）签订商品房认购书，约定张军洲认购华凯公司开发的假日港湾小区56号楼2601室房屋，房屋总价款340000元。关于付款时间，认购书约定“本次定金已付102000元，乙方同意按下列第2种方式付款：1、……2、按揭：首付款102000元整（含定金）须于2016年7月31日前付清。贷款238000元整，于五日内办理银行按揭贷款，相关事宜按银行有关规定执行。”双方同时约定“1、本认购书仅为乙方暂定房号的依据，不作为正式购房合同，房屋面积及其他技术指标等以政府相关部门核定为准，其他相关条款以签订商品房买卖合同为准。2、在认购期内为乙方保留该商品房，甲方不得将该房屋销售给第三方，否则三日内将认购定金返还给乙方。3、……4、乙方在缴付定金前已对该房屋相关情况有了充分的了解和认识，并在接到甲方电话或短信通知五日内携带本认购书及相关身份材料到甲方指定地点签署有关法律文件与商品房买卖合同，按约定日期交纳房款及相关费用，按揭购房的，并办理按揭手续，逾期视为违约，甲方不再另行催告，本认购书自动失效作废，甲方有权将房屋另行出售，乙方已付定金不予退还。……”
另查明，2016年7月30日，张军洲分两次向华凯公司交纳房款90000元、12000元，并交纳办贷费2642元。张军洲主张因双方未对交付标准、交付条件、交付时间等达成一致意见，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同不能签订的，出卖人应当将定金返还给买受人”之规定，应当解除双方签订的上述商品房认购书并由华凯公司返还张军洲已付款及办贷费用。
一审法院查明的事实，由当事人陈述及相关书证等证据在案为证。
一审法院认为，出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，双方当事人签订商品房认购书后，张军洲依照认购书的约定向华凯公司交纳定金102000元和办贷费2462元，现双方无法就签订商品房买卖合同的内容达成一致意见，符合因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的情形，华凯公司应当将收取的张军洲购房款（定金）102000元和办贷费2642元予以返还。因商品房买卖合同无法订立，涉案商品房认购书已无继续履行的必要，故应与解除。综上，张军洲要求解除双方签订的商品房认购书，由华凯公司返还张军洲已付购房款102000元并返还办贷费2642元的诉讼请求，于法有据，予以支持。华凯公司经一审法院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。根据《中华人民共和国民法通则》第五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、解除乳山华凯投资有限公司与张军洲于2016年7月30日签订的商品房认购书；二、乳山华凯投资有限公司于判决生效后十日内返还张军洲购房定金102000元、办贷费2642元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1196元，由乳山华凯投资有限公司承担。
本院二审期间，华凯公司围绕上诉请求依法提交了两份证据：证据一，华凯公司与张军洲于2016年7月30日签订的编号为（乳）X1602308的商品房买卖合同原件一份，证实双方于2016年7月30日签订认购书同时就商品房买卖合同内容达成一致并签订了正式的商品房买卖合同；证据二，乳山市住房保障和房产管理局于2015年11月20日向华凯公司发放的编号为201515710的乳山银滩假日港湾56幢楼的大房产证及竣工验收备案证复印件一份，证实商品房买卖合同签订之日涉案房屋已经验收合格，符合合同约定，可以交付使用。经质证，对证据一张军洲称其患有白内障，并未看清合同内容，华凯公司急于求成，并未对合同中的义务履行条款进行说明，张军洲事后与华凯公司尤经理达成口头协议，约定此合同作废，日后由张军洲之子与华凯公司签订正式的房屋买卖合同。张军洲对证据二的真实性有异议，称其从未见过这两份证书。
案经本院二审审理查明，双方当事人于2016年7月30日签订商品房认购书后，同日就涉案房屋（现房）签订商品房买卖合同，该合同为乳山市住房保障和房产管理局印制的编号为201515710的制式现房买卖合同，双方在合同正文与附件落款处均签字、盖章。同日张军洲向华凯公司交纳房款102000元和办贷费2642元，但一直未办理贷款手续。
再查明，华凯公司与张军洲签订的《商品房认购书》第6条约定：本认购书自双方签字盖章且乙方全额交纳完定金之日起生效，本认购书在签订《商品房买卖合同》后自动失效，乙方所交纳定金直接计入房款中。
二审查明的其他事实与一审查明的一致。
本院认为，双方当事人均认可于2016年7月30日签订商品房买卖合同，该商品房买卖合同中，张军洲认可在第6页正文落款处及第18页附加条款落款处的签名均系其亲自书写并按手印，张军洲虽抗辩非其真实意思表示，但无提供任何反驳证据，且其于2016年7月30日签订合同后向华凯公司交纳房款102000元和办贷费2642元，其行为表明签订该合同系其真实意思表示，且该合同内容并无违反法律、行政法规及强制性规定，故该合同合法有效。华凯公司虽于二审时提交该合同，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国诉讼法〉的解释》第一百零二条第一款的规定，该合同与本案认定基本事实有关，张军洲也对该合同真实性无异议，本院予以采纳。张军洲称事后与华凯公司尤经理达成口头协议约定此合同作废，并未提供相关证据予以证实，应由其承担举证不利后果，故对于张军洲的抗辩理由本院不予采纳。
双方当事人于2016年7月30日签订的《商品房认购书》第6条约定此认购书在签订《商品房买卖合同》后自动失效，乙方所交纳定金直接计入房款中。同日，双方当事人签订正式的《商品房买卖合同》，根据双方的约定，涉案商品房认购书已自动解除，张军洲交纳的102000元定金已转化为购房款，张军洲现诉请解除该商品房认购书，由华凯公司返还其购房定金102000元及办贷费2642元缺乏事实基础，理由不当，本院不予采纳。至于张军洲与华凯公司之间商品房买卖合同能否继续履行及应否解除问题，双方可另行处理。
综上所述，乳山华凯投资有限公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销乳山市人民法院(2016)鲁1083民初3734号民事判决；
二、驳回被上诉人张军洲要求解除双方签订的商品房认购书，由华凯公司返还张军洲已付购房款102000元并返还办贷费2642元的诉讼请求。
一审案件受理费1196元，二审案件受理费2393元，均由被上诉人张军洲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 于大海
代理审判员 李佳忆
代理审判员 郭丹阳
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 刘双双