宁波市镇海区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0211民初2809号原告：余文波，男，1982年6月21日出生，汉族，户籍所在地浙江省舟山市普陀区，现住浙江省宁波市北仑区。原告：范建红，女，1981年9月1日出生，汉族，住浙江省宁波市北仑区。被告：江党志，男，1962年10月11日出生，汉族，住浙江省。被告：何惠芬，女，1961年5月29日出生，汉族，住浙江省。原告余文波、范建红与被告江党志房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月10日公开开庭进行了审理。原告余文波、范建红，被告江党志到庭参加诉讼。2018年8月16日，本院依法追加何惠芬为本案共同被告。本案于2018年8月20日公开开庭进行了审理。原告余文波、范建红，被告江党志、何惠芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余文波、范建红向本院提出诉讼请求：1.继续履行购房合同约定的过户义务，并承担违约金2000元；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：判令两被告协助原告余文波、范建红办理位于房屋的过户登记手续。事实和理由：2018年1月23日，原告与被告江党志在铭杰房产中介所签订《房地产买卖合同》，该房屋坐落于，建筑面积54.90㎡，车房二合一号（产权证书号：06-××8），当日原告支付被告定金50000元，并约定2月15日前办理过户手续，但被告以女儿出国、配偶不在宁波等各种理由迟迟不办理过户，后被告多次在中介和原告面前承诺一定不会违约，原告方考虑女儿在镇海上学的刚需情况，于2018年2月26日与被告又签订《房地产买卖补充协议》，约定于2018年6月底前办理房屋产权过户手续，但被告再次违约。被告江党志辩称，1.补充协议第2条未约定原告向其支付购房款的时间和币种，第3条的7月底到底是哪一年未予明确，补充协议有失公平，其房款得不到保障，不同意房屋买卖；2.涉案房产属于房改房，房改房上市交易应当有夫妻双方共同签字，但本案中其配偶何惠芬未签字；3.原告起诉状中写的房产证号为06-××8，与现有房产证号不一致；4.合同约定原告方应在2018年1月23日支付被告购房款定金50000元，但被告当日只收到20000元；5.原告于2018年7月3日在招宝山派出所告其诈骗，损害其名誉；6.要求解除《房地产买卖合同》，愿意赔偿两原告双倍定金。被告何惠芬辩称，其对出售涉案房屋无异议，同意协助两原告办理过户登记手续，但因房屋价格上涨，希望两原告适当增加购房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.两原告提供微信聊天记录一份。被告江党志质证对微信号系其所有无异议，但称聊天内容记不清楚。被告何惠芬质证无异议。本院对该证据予以认定。2.两原告提供录音及文字材料各一份。被告江党志质证称录音听不清楚，对录音的真实性有异议。被告何惠芬质证无异议。本院对该证据的真实性予以认定。3.被告江党志提供财产所有权和处理权协议复印件一份。两原告质证对该协议的关联性有异议。被告何惠芬质证无异议。本院认为，该协议与本案无关，本院不予认定。原告余文波、范建红向本院申请证人周某出庭作证，欲证明原、被告双方交易经过的事实，本院依法予以准许。证人周某出庭作证称：其系铭杰房产中介所中介，原告想要买房，经其介绍，原告看房以后说可以的，就叫江党志来签合同。因为是房改房，要夫妻在场并共同签字才能过户，其问江党志他老婆同不同意卖房，江党志说老婆是同意的。1月份合同签好，原告为了小孩读书上户口比较着急，江党志说他会去弄好的，过了一段时间，江党志说女儿出国了，4月份回来肯定会弄好。后来范建红查到江党志的户口已经迁出，其就叫江党志和他老婆赶紧来签字过户，因为过户需要网签，江党志的老婆也要到场，江党志说好的。后来其在路上碰到江党志，江党志说他老婆去上海了，会弄好的。2月份补充协议签好，就这样一拖再拖，其发信息、打电话给江党志好几次，江党志没有理睬。7月1日，其和范建红到江党志的家里，他老婆说江党志已离家出走，并说会配合过户的。7月3日，江党志的老婆带着妹妹到中介所，其打电话给江党志没有接，也没来签字，原告就报警了。两原告及被告何惠芬质证无异议。被告江党志质证称证人证言不可信。本院将结合其他证据进行综合认证。根据经审查认定的证据，结合当事人的庭审陈述，本院查明事实如下：2018年1月23日，甲方出卖人江党志与乙方买受人余文波、范建红及丙方中介方宁波市镇海区招宝山铭杰房产中介所签订《房地产买卖合同》一份，约定甲方将位于房屋一套，建筑面积54.90㎡，车房二合一号，房产证镇城6-28**号出售给乙方。房屋出售价格为428000元，该价格为到手，甲方如有过户受理日之前遗留的费用，由甲方结清，之后过户所需一切费用由乙方承担。乙方在2018年1月23日支付甲方购房款定金50000元，在2018年2月15日前支付甲方购房款164000元，等乙方不动产证到手后去银行商业贷款付清房款214000元。甲方同意乙方房款付清时将房屋交给乙方，甲方在交房时结清水、电、电话、闭路、物业等费用，并移交有关发票及证件。三方约定于2018年2月15日前到镇海区行政服务中心房管权证窗口办理过户手续。甲方如不能履行合同，应在违约日三天内将定金的双倍返还给乙方。乙方如不能履行合同，原所付购房定金成作违约金。2018年2月26日，原告范建红、被告江党志及宁波市镇海区招宝山铭杰房产中介所签订《房地产买卖补充协议》一份，约定买卖双方于2018年6月办理房屋产权过户手续，并于过户签字后买方付卖方200000元，待房产证过户办理出后，尽快办理按揭手续，若买方不需要贷款，买方于7月底前将尾款现金178000元付给卖方，双方若违约，则按原合同付违约金。另查明，2018年1月23日，被告江党志出具收条一份，载明：今收到余文波购房屋款人民币贰万元（￥20000元）。2018年1月24日，被告江党志出具收条一份，载明：今收到余文波购房屋定金人民币叁万元整（￥30？000元）。再查明，被告江党志、何惠芬于1989年6月27日登记结婚。涉案房屋位于，权利人为江党志，权利性质为出让/房改房，不动产权证号为浙（2018）宁波市（镇海）不动产权第0006858号，建筑面积54.90㎡，登记时间2018年2月11日。审理中，原告余文波、范建红表示愿意在办理涉案房屋过户登记手续当日支付两被告剩余购房款378000元，过户所需税费全部由两原告承担。本院认为，涉案《房地产买卖合同》、《房地产买卖补充协议》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告江党志辩称补充协议中未约定原告向其支付购房款的时间和币种以及7月底到底是哪一年未予明确，补充协议有失公平，该辩称意见与事实不符、与常理相悖，本院不予支持。被告江党志辩称本案中其配偶何惠芬未签字同意，但何惠芬现明确表示对出售涉案房屋无异议，且愿意协助办理过户登记手续，故本院对该辩称意见不予采纳。《房地产买卖合同》中约定买方在2018年1月23日前支付卖方购房款定金50000元，两原告于2018年1月23日和2018年1月24日分别支付被告江党志20000元、30000元，两原告虽未按约支付购房款定金，但双方于2018年2月26日达成《房地产买卖补充协议》对购房款支付时间及金额进行了重新约定，应视为被告江党志对两原告迟延支付购房款定金无异议。关于被告江党志要求解除《房地产买卖合同》，愿意赔偿两原告双倍定金的主张，本院认为，因两原告不同意解除《房地产买卖合同》，且《房地产买卖合同》中关于违约责任的约定系针对一方不履行合同义务时，合同相对方可选择适用定金罚则来要求其承担违约责任，并没有明确载明合同一方有权以抛弃定金或双倍返还定金为代价解除合同，故涉案合同中的定金不宜认定为解约定金，被告江党志的上述主张缺乏事实与法律依据，本院不予支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中两原告向被告江党志支付购房款定金后，两被告未按约协助两原告办理过户登记手续已构成违约，两原告要求两被告协助办理过户登记手续的诉讼请求理由正当，于法有据，本院予以支持。根据《房地产买卖补充协议》的约定，过户签字后买方付卖方200000元，现两原告表示愿意在办理涉案房屋过户登记手续当日支付两被告剩余购房款378000元，不违反法律规定，本院予以准许。被告江党志辩称的原告损害其名誉与本案属不同民事法律关系，本案中无法处理，被告江党志可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百二十五条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告江党志、何惠芬协助原告余文波、范建红办理位于房屋（不动产权证号：浙（2018）宁波市（镇海）不动产权第0006858号）的过户登记手续（相关过户税费由原告余文波、范建红承担，上述房屋办理过户登记手续当日，原告余文波、范建红支付被告江党志、何惠芬剩余购房款378000元），于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由被告江党志、何惠芬共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 员  徐 静二〇一八年八月二十二日代书记员  余芳芳