上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初4923号
原告(反诉被告)：上海名启投资管理有限公司，住所地上海市杨浦区波阳路XXX号XXX号楼二层2625室C。法定代表人：徐岭松，董事长。委托诉讼代理人：李曼蔺，上海君澜律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海笼百味餐饮管理有限公司，住所地上海市杨浦区国定支路XXX号XXX室。法定代表人：黄清学，经理。委托诉讼代理人：俞全华，公司员工。原告(反诉被告)上海名启投资管理有限公司诉被告(反诉原告)上海笼百味餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周励适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)上海名启投资管理有限公司之委托诉讼代理人李曼蔺、被告(反诉原告)上海笼百味餐饮管理有限公司之委托诉讼代理人俞全华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)上海名启投资管理有限公司诉称，原、被告于2014年5月1日签署了《房屋租赁合同》，约定原告将上海市杨浦区波阳路XXX号波阳创业园一号库(中部)出租给被告，租赁期自2014年5月1日至2020年4月30日止。合同签订后，原告于2014年5月1日将租赁房屋交接给被告使用，自被告拿到房屋至今，每个月的房租、物业费均有不同程度拖欠，截止到2016年6月6日被告搬离时，被告累计拖欠租金、物业费共计人民币(以下所涉币种均为人民币)732,107元。经原告多次催讨，被告仍未能全额付清，故诉至法院，请求判令：被告向原告支付租金以及物业费共计732,107元以及上述费用按照千分之五每日的标准计算自应付日至实际支付日止的违约金。被告(反诉原告)上海笼百味餐饮管理有限公司辩称并反诉称，2015年4月1日至2016年6月6日的租金、物业费确实未付，具体数额也如原告诉请，但不付是有原因的，由于搭建二楼后的补贴和安装煤气的问题未与原告谈拢，所以才未支付租金和物业费，故不同意支付滞纳金。若要支付滞纳金，对合同约定的标准也要求进行调整。同时，被告提起反诉称，原、被告于2016年5月20日订立了《合同解除协议》，其中明确约定如果被告于2016年7月1日前搬离租赁房屋，原告应向被告支付各项补贴共计645,000元。现被告已经按照合同约定搬离，原告仍未向被告支付相关补贴费用，故提起反诉，请求判令：原告向被告支付645,000元。原告(反诉被告)上海名启投资管理有限公司辩称，645,000元补贴分为三部分，第一部分为装修补贴467,000元，同意支付给被告；第二部分为煤气安装费用128,000元，因为煤气安装工程项目未能竣工验收，目前不能过户，所以支付条件没有生效，不同意支付；第三部分为搬迁补贴50,000元，同意支付给被告。经审理查明，2014年5月1日，原、被告签署《房屋租赁合同》，约定原告将上海市杨浦区波阳路XXX号波阳创业园一号库(部位：中部)的房屋，面积为675平方米，出租给被告；租赁期6年，自2014年5月1日至2020年4月30日止；日租金为每平方米2.8元，按照365天每年除以12个月再乘以面积计算每个月的租金，租金每两年递增总金额的6%；每三个月支付一次租金，每期付租的首月首日为支付日，逾期支付的每逾期一日按应付款项的千分之五向原告支付违约金；物业费暂定为每月每平方米1元，被告应当于当月10日前交付原告，且被告逾期交付的，每逾期一天，应按上述费用的千分之五支付滞纳金。原告于2014年5月1日向被告交付了该房屋。2015年3月28日被告申请安装煤气，遭到原告保安制止。2015年4月25日，被告施工队要求进园施工，被园区保安拦在门外，双方发生肢体冲突，后由警方介入调解而暂时搁置。自2015年4月1日起，被告未向原告支付租金、物业费。目前煤气安装工程的进展是墙面打了两个洞，安装支架已经搭好，管道打通。被告与上海勤日燃气工程有限公司约定的煤气安装费用为208,000元，被告已经支付138,000元，还有70,000元没有支付。至今该项目未完成相关工程施工，且未通过燃气部门规定的验收合格要求不能办理过户手续。2016年5月20日，原告(甲方)与被告(乙方)订立了《合同解除协议》，协议第一条约定，甲方考虑乙方在前期装修的改造投入，经评估原装修在700,000元以内，同意给予乙方装修补贴467,000元；第二条约定，乙方应将煤气安装相关手续，过户后交给甲方，甲方凭有效票据愿意承担审批手续费用128,000元；第三条约定，乙方于2016年7月1日前搬离并返还房屋，甲方给予搬迁补贴50,000元，甲方补贴乙方费用共计645,000元。2016年6月4日，被告向原告支付房租100,000元。2016年6月6日，被告搬离了波阳路XXX号波阳创业园一号库。自2015年4月1日至2016年6月6日止，被告尚欠租金722,500元、物业费9,607元，两项合计为732,107元。以上事实，由原告提供的房屋租赁合同、房屋交接书、房屋及物业费支付情况表、被告提供的合同解除协议、告知书、退房结算表，以及当事人陈述等证据相佐证，并经当庭质证，本院予以确认。本院认为，被告在2014年5月1日起使用租赁房屋，至2016年6月6日搬离，应当支付该期间的租金及物业管理费。被告虽辩称不付租金的理由是原告拒绝其安装煤气，但被告在租赁合同中约定的使用目的是仓库，因此该理由不构成拒付租金的法定理由。被告认为约定的滞纳金标准过高，要求调整，本院依据被告违约责任大小、原告实际损失等予以酌情调整。对于反诉部分，反诉被告同意补偿装修补贴、搬迁补贴，本院予以准许。双方争议的煤气补贴，依据双方约定，需将煤气过户至原告名下，原告才支付相关费用。但目前煤气尚未过户，故目前不具备支付条件。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)上海笼百味餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)上海名启投资管理有限公司支付欠付租金及物业管理费人民币732,107元；二、被告(反诉原告)上海笼百味餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)上海名启投资管理有限公司支付欠付租金及物业管理费的滞纳金(以人民币172,464元为本金，按日万分之五计算，从2015年4月1日至实际支付日；以人民币172,464元为本金，按日万分之五计算，从2015年7月1日至实际支付日；以人民币172,464元为本金，按日万分之五计算，从2015年10月1日至实际支付日；以人民币172,464元为本金，按日万分之五计算，从2016年1月1日至实际支付日；以人民币132,644元为本金，按日万分之五计算，从2016年4月1日至2016年6月3日；以人民币32,644元为本金，按日万分之五计算，从2016年6月4日至实际付款日止；以人民币2025元为本金，按日万分之五计算，从2015年4月1日至实际支付日；以人民币2025元为本金，按日万分之五计算，从2015年7月1日至实际支付日；以人民币2025元为本金，按日万分之五计算，从2015年10月1日至实际支付日；以人民币2025元为本金，按日万分之五计算，从2016年1月1日至实际支付日；以人民币2025为本金，按日万分之五计算，从2016年4月1日至实际支付日)；三、原告(反诉被告)上海名启投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告(反诉原告)上海笼百味餐饮管理有限公司补偿装修补贴人民币467,000元、搬迁补贴人民币50,000元；四、原告(反诉被告)上海名启投资管理有限公司其余诉请，不予支持；五、被告(反诉原告)上海笼百味餐饮管理有限公司其余诉请，不予支持。本案本诉案件受理费人民币10,316元(已减半收取)，由被告(反诉原告)上海笼百味餐饮管理有限公司负担。本案反诉案件受理费用人民币5,125元(已减半收取)，由原告(反诉被告)上海名启投资管理有限公司负担。如负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 周 励
二〇一六年九月三十日
书记员 周靖雯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。