河南省安阳市殷都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）殷民金初字第55号
原告中国银行股份有限公司安阳分行，住所地：安阳市。
法定代表人徐予鄂，行长。
委托代理人柴清山，该公司职工。
委托代理人，河南上合律师事务所律师。
被告刘成安，男，1971年7月26日出生，汉族。
被告张敏，女，1970年8月6日出生，汉族，系被告刘成安妻子。
被告李建军，男，1982年1月24日出生，汉族。
原告中国银行股份有限公司安阳分行（以下简称中行安阳分行）与被告刘成安、张敏、李建军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月14日公开开庭进行了审理，原告中行安阳分行委托代理人柴清山到庭参加诉讼，被告刘成安、张敏、李建军经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告中行安阳分行诉称，2011年8月18日，原告所属的殷都支行与被告刘成安签订了一份个人一手房贷款合同，合同约定被告刘成安为购买房产向原告借款49万元，借款期限为20年，自2011年8月22日至2031年8月22日，借款利率为浮动利率，合同签订时的贷款月利率为5.88‰，按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日，并约定若合同产生纠纷，管辖法院为贷款人所在地人民法院。为保证上述贷款合同的顺利履行，被告刘成安自愿以本合同贷款所购买房屋向贷款人提供抵押担保，被告张敏作为共有权人同意抵押房产并签订了房地产抵押合同，被告李建军自愿为被告刘成安的贷款本息提供连带责任保证，并约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，借款人及保证人不得以此抗辩贷款人。上述合同签订后，原告如约履行了放款义务，将被告刘成安所借款项发放至其指定的账户，被告刘成安在偿还初期贷款后拒不偿还剩余借款本息。请求判令被告刘成安偿还原告借款未到期本金435370.18元及计算至2015年8月19日的逾期未还利息22115.58元（包括我方扣除开发商的保证金14737.72元，之后的利息按照合同约定利率另行计算）；判令原告对被告刘成安、张敏的抵押房产具有优先受偿权；判令被告李建军对刘成安的上述借款本息承担连带偿还责任；诉讼费由三被告连带承担。
被告刘成安、张敏、李建军均未到庭、未答辩。
经审理查明，2011年8月18日，原告所属的殷都支行与被告刘成安签订了一份个人一手房贷款合同，合同约定被告刘成安为购买位于安阳市开发区办事处曙光路与文昌大道交叉口建业森林半岛2号楼西单元1105号室的房产向原告借款49万元，借款期限为20年，自2011年8月22日至2031年8月22日，借款利率为浮动利率，合同签订时的贷款月利率为5.88‰，按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日，贷款期限240月，还款方式为等额本息，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月的10日，每期还本息金额为人民币3813.68元，并约定若合同产生纠纷，管辖法院为贷款人所在地人民法院。2011年8月18日，被告刘成安、张敏与原告签订了房地产抵押合同，自愿以本合同贷款所购买位于安阳市开发区办事处曙光路与文昌大道交叉口建业森林半岛2号楼西单元1105号房屋向贷款人提供抵押担保，抵押期限从2011年8月18日至2031年8月18日。如主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还借款本息的，原告有权依法定方式处分抵押房地产。被告张敏向原告出具共同还款承诺书，保证为借款人刘成安的上述贷款承担共同还款责任。
2011年8月18日原告与被告李建军签订个人贷款保证合同，被告李建军自愿为被告刘成安的上述贷款本息提供连带责任保证，范围包括合同主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。并约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，借款人及保证人不得以此抗辩贷款人。
上述合同签订后，原告如约履行了放款义务，将被告刘成安所借款项发放至其指定的账户，被告刘成安在偿还初期贷款后拒不偿还剩余借款本息。至2015年8月19日，被告尚欠原告借款本金435370.18元及逾期未还利息22115.58元（包括原告扣除开发商的保证金14737.72元。
上述事实，有原告提供的证据：1.2011年8月18日的《个人一手房贷款合同》一份；2.2011年8月18日的《个人贷款保证合同》一份；3、张敏的共同还款承诺书一份；4、2011年8月22日的中国银行零售贷款借据一份；5、2011年8月18日房地产抵押合同一份；6、原告扣除开发商保证金单据4份；7、房屋他项权证，以及原告当庭陈述证实，以上所有证据经认证，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原告与被告刘成安签订的个人一手房贷款合同合法有效，双方应按照合同约定履行，合同到期后，被告刘成安未按照合同约定履行付息义务，至2015年8月19日，被告刘成安尚欠原告借款本金435370.18元及逾期未还利息22115.58元（包括原告扣除开发商的保证金14737.72元）未归还，因此原告要求被告刘成安归还上述借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘成安的妻子张敏向原告出具承诺书，自愿对被告刘成安的上述借款承担共同还款责任，应对被告刘成安的上述借款承担连共同偿还责任。原告与被告刘成安、张敏签订的房地产抵押合同系双方当事人的真实意思表示，并且经过有关机关办理抵押登记，原告依法对抵押房屋享有抵押权。在被告刘成安、张敏不能履行债务的情况下，原告有权对其用以抵押的位于安阳市开发区办事处曙光路与文昌大道交叉口建业森林半岛2号楼西单元1105号室的房屋房屋折价、或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，原告要求对被告刘成安、张敏用以抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。被告李建军在担保书中明确了对该笔借款、利息及违约金等承担连带保证，该保证合同系其真实意思表示，合法有效。被告李建军应对被告刘成安所负上述债务承担连带清偿责任，保证人李建军承担保证责任后有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告刘成安、张敏于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司安阳分行借款本金435370.18元及至2015年8月19日止逾期未还的利息22115.58元（22115.58元中包括原告扣除开发商的保证金14737.72元，本金435370.18从2015年8月20日至本判决限定的履行期限届满之日止的利息、罚息按照双方合同的约定执行）；
二、如被告刘成安、张敏未按时履行上述第一项债务，原告有权对刘成安、张敏用以抵押的位于安阳市开发区办事处曙光路与文昌大道交叉口建业森林半岛2号楼西单元1105号室的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告李建军对被告刘成安上述第一项判决所负债务承担连带偿还责任；
四、被告李建军承担担保责任后，有权向被告刘成安追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司安阳分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8162元，由被告刘成安、张敏、李建军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 王 莉
审 判 员 闫玮玮
人民陪审员 宋丹丹
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 骈梦瑶