温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第4139号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区车站大道高联大厦1-3层。
代表人：何卫海，该分行行长。
委托代理人：黄蔷薇，该分行员工。
委托代理人：夏晓丹，该分行员工。
被告：陆玉兰。
被告：叶显云。
被告：王湘信。
被告：黄安乐。
被告：温州嘉信融资担保有限公司，住所地：温州市鹿城区车站大道金城大厦E幢201室。
法定代表人：王湘信，该公司执行董事兼总经理。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行与被告陆玉兰、叶显云、王湘信、黄安乐、温州嘉信融资担保有限公司（以下简称嘉信公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2015年7月28日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告陆玉兰、叶显云共同偿付贷款本金3762332.82元及利息、逾期利息、复利（利息从2013年6月7日起至2014年6月7日止，按照年利率7.2%计算，扣除已经偿还的部分；逾期利息从2014年6月8日起按照年利率10.8%计算至实际履行完毕之日止；期内利息的复利、逾期利息的复利均按照逾期利率计算至实际履行完毕之日止）；2、判令原告对处置被告陆玉兰、叶显云共同所有的坐落于温州市鹿城区万源路上田小区××幢××室房产所得价款享有优先受偿权；3、判令被告王湘信、黄安乐、嘉信公司对上述贷款本息承担连带保证责任；4、本案诉讼费、公告费由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年12月22日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，被告陆玉兰与叶显云系夫妻关系，被告王湘信与黄安乐系夫妻关系。
2011年5月27日，原告与被告陆玉兰、叶显云签订了一份编号为11021116-11247的《个人最高额抵押合同》，约定以共同所有的坐落于温州市鹿城区万源路上田小区××幢××室的房产（房权证号：温房权证鹿城区字第××号、57××84号，建筑面积：144.86平方米）为被告叶显云与原告在2011年5月27日至2016年5月27日期间内连续签署的一系列合同提供最高额抵押担保，累计未清偿余额最高不能超过430万元。同年6月1日，双方就上述房产办理了抵押登记手续。
2013年6月7日，原告与被告叶显云签订了《个人借款合同》一份，约定，贷款金额为399万元，贷款期限自2013年6月7日起至2014年6月7日止；贷款利率为年利率7.2%；还款方式为按月付息，到期一次还本，还款日为每月10日，计息方式采取对年、对月、对日的计算方式，贷款期限满年的以年利率计算，满月的以月利率计�，有零头的按实际天数计算；逾期还款的罚息利率在贷款利率基础上上浮50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款采用受托支付方式，贷款人在符合贷款发放条件时将资金发放至借款人在贷款人处开立的卡号为90×××48的贷款专用账号内，贷款人的上述划付行为即为借款人的提款；借款人仅可以将贷款专用账户中的贷款资金划付至与贷款专用账户支付绑定的交易对象账户，交易对象户名：林小兵，账号：62×××74。同日，原告与被告嘉信公司签订了《保证合同（单笔）》、与被告王湘信签订了《个人保证合同》，约定：被告嘉信公司、王湘信为被告叶显云的上述《个人借款合同》项下的债务提供连带责任保证。上述保证合同中均载明：“当债务人未按合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保�、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担连带保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任”。被告黄安乐作为王湘信的配偶，在上述《个人保证合同》中签名，承诺对债权人可能处分其与保证人王湘信所共有财产的行为不持异议。
原告于借款合同签订依约向被告叶显云放款399万元。被告依约支付了2014年1月10日之前的利息。此后，被告分别于2014年2月10日、3月21日支付利息2480.2元、1.34元。借款合同到期后，被告分别于2015年1月30日、3月24日偿还借款本金214440.16元、13227.02元，剩余借款本息均未偿付。截至2015年12月21日，被告叶显云尚欠原告贷款本金3762332.82元，利息115622.46元，利息的复利21484.04元，逾期利息650726.76元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆玉兰、叶显云于本判决生效之日起十日内共同偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行借款本金3762332.82元、利息115622.46元、利息的复利（计算至2015年12月21日为21484.04元，从2015年12月22日起至债务实际履行完毕之日止按年利率10.8%计算）、逾期利息（计算至2015年12月21日为650726.76元，从2015年12月22日起至债务实际履行完毕之日止按年利率10.8%计算）；
二、如被告陆玉兰、叶显云未按上述规定履行，则拍卖、变卖被告�玉兰、叶显云共同所有的坐落于温州市鹿城区万源路上田小区××幢××室的房产（房权证号：温房权证鹿城区字第××号、57××84号，建筑面积：144.86平方米），所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行在430万元范围内优先受偿；
三、被告王湘信、温州嘉信融资担保有限公司对上述第一项债务承担连带责任；被告黄安乐以其与被告王湘信的夫妻共同财产为限对上述第一项债务承担连带责任；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41990元，由被告陆玉兰、叶显云、王湘信、温州嘉信融资担保有限公司、黄安乐共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡剑辉
代理审判员 童剑波
人民陪审员 朱汉阳
二〇一六年一月七日
书 记 员 管蒙恬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵�人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合�规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。