南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第1184号
原告江苏弘业股份有限公司，住所地南京市中华路50号。
法定代表人吴廷昌，董事长。
委托代理人夏瑜杰，上海市锦天城律师事务所律师。
委托代理人宫国庆，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
被告江苏百岸投资实业有限公司，住所地南京市鼓楼区五台山街道虎踞路97号。
法定代表人陈磊。
被告南京立信电子电器有限公司，住所地南京市鼓楼区龙园西路5号。
法定代表人芮峥嵘。
原告江苏弘业股份有限公司（以下简称弘业公司）与被告江苏百岸投资实业有限公司（以下简称百岸公司）、南京立信电子电器有限公司（以下简称立信公司）进出口代理合同纠纷一案，原告弘业公司于2015年5月15日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法组成合议庭于2015年11月30日公开开庭进行了审理，原告弘业公司的委托代理宫国庆到庭参加诉讼，被告百岸公司、立信公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告弘业公司诉称，自2013年5月起，原告与第一被告就化工品委托代理进品和内贸开展业务合作，并签署了多份《委托进口合同》、《内贸合同》，截至2014年双方已就相关业务签订了18份合同，每笔合同对于第一被告的付款条件均要求“在原告开出信用证前三天第一被告支付15%的开证保证金，并在信用证到期前付清全部款项。”为保证双方业务的持续合作，2013年5月9日双方签订《委托进口合同》时，双方约定由第二被告承担不可撤销的连带担保责任，并提供位于南京市龙园西路5号负一层自行车车库、龙园西路5号一层车库的两处房产作为抵押物，并于2013年5月15日签订《房地产抵押合同》并办理了抵押登记手续。截至2015年2月底，第一被告累计拖欠原告合同款及利息296.734万元，第一被告一直承诺还款，但一直未还。故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告百岸公司支付所欠款项2967340元；2、被告立信公司对被告百岸公司所欠款项承担连带责任；3、确认弘业公司对被告立信公司所有的位于南京市龙园西路5号负一层自行车车库、龙园西路5号一层车库两处房产享有优先受偿权；4、被告百岸公司、立信公司承担本案诉讼费用。
被告百岸公司、立信公司未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2013年5月15日，百岸公司（委托方，甲方）、弘业公司（受托方，乙方）、立信公司（担保方，丙方）签订《委托进口合同》（合同编号HYD13-007），约定：甲方委托乙方进口基础油404吨，金额462580美元；乙方以自己的名义，在甲方的授权汇聚围内向其指定的外商根据形式发票号办理相关进口事宜，由此产生的经济和法律责任由甲方承担，授权范围包括代为签订和履行国际货物买卖合同，代为办理货物的国际运输、保险与支付，代为办理进口报关、核销等手续；根据合同项下委托进口事务的具体情况，甲方按照委托进口金额的0.9%向乙方支付进口手续费，支付报酬的方时间和方式为现款支付（L／C到期前），如因委托人或外商不履行其义务导致进口合同不能履行，甲方仍应当按照上述约定支付报酬；甲方的主要义务：1、及时确认进口合同条款，……；2、及进向乙方支付货款，甲方应当按约定及时支付货款，以确保乙方能按进口合同的规定履行买方付款义务，汇率以付汇当日银行牌价为准，并由甲方承担汇率变化的风险；3、支付进口税费，……；4、办理理货、商检和检疫等手续，……；5、其它义务，……；乙方的主要义务：1、代为签订进口合同，……；2、代为办理对外支付，……；3、代为办理货物的国际运输、保险；4、代为办理进口报关、核销等手续；关于进口货款的支付：1、进口合同约定的支付方式为远期90天信用证，甲方在申请银行开证的三天前按照信用证金额听15%向乙方支付开证保证金，甲方须在信用证到期前付清款项，如甲方逾期不履行付款义务，乙方则有权单方处理抵押担保房产并从所得款项中受偿，同时甲方所交纳的保证金不予退还；甲方如果未按合同的约定履行上述付款或者交付开保证金的义务，乙方有权拒绝申请银行开证，由此造成的后果由甲方承担；担保方责任：1、为保证甲方履行合同项下的相关义力，丙方作为甲方的担保人承诺承担不可撤销的连带担保责任，保证担保的范围包括乙方主债权以及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保理论上人的担保责任不因甲方和乙方协议变更主合同而解除，保证人的担保期限为两年，从本协议生效之日起计算，保证人收到乙方要求履行担保责任的书面通知后，必须立即履行担保责任；2、为保证履行合同项下的担保义务，丙方承诺将其拥有的房产南京市龙园西路5号负一层自行车库作为抵押担保，担保时间为2013年5月9日至2014年5月9日，房产评估价值以众兴评报字（2013）第5号资产评估报告为准，若甲方未能在合同约定期限内向乙方付清所有货款，则乙方有权处置丙方抵押的房产；3、丙方担保额度定为人民币240万元，若甲方委托乙方对外付款值超过240万元时，丙方必须相应增加担保额，增加的担保物及担保额度由三方以补充协议形式为定；……。该份《委托进口合同》中百岸公司、立信公司的签字人均为陈磊。
同日，弘业公司与百岸公司签订《南京市房地产抵押合同》（编号2013-017645），约定主债合同为《委托进口合同》（合同编号HYD13-007），主债务人为百岸公司，抵押担保的债务本金金额为244万元，主债务人履行担保债务期限自2013年5月9日起至2014年5月9日，抵押房产为南京市鼓楼区龙园西路5号（丘号087000-III-1），抵押面积292.23平方米，所有权证号宁房权证鼓变字第××号，土地使用权证号宁鼓国用（2009）第07465号，抵押担保的范围为：主债权本金及利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。该份《南京市房地产抵押合同》于2013年5月20日办理了抵押登记手续，弘业公司取得他项权证，载明房屋权利人为弘业公司，房屋所有权人立信公司，房屋所要权证号鼓变字第××号，房屋坐落于鼓楼区龙园西路5号，他项权利种类为抵押权，债权数额244万元。该份《南京市房地产抵押合同》于2013年5月20日办理了抵押登记手续。
2013年5月15日，百岸公司（委托方，甲方）、弘业公司（受托方，乙方）、立信公司（担保方，丙方）还签订合同编号HYD13-008的《委托进口合同》，数量约定为517吨，金额591965美元，丙方用于抵押担保的房产为南京市龙园路5号一层车库，担保额度为312万元；其余内容与合同编号HYD13-007的《委托进口合同》的内容一致。该份《委托进口合同》中百岸公司、立信公司的签字人均为陈磊。
同日，弘业公司与百岸公司签订《南京市房地产抵押合同》（合同编号2013-020651），约定主债合同为《委托进口合同》（合同编号HYD13-008），抵押担保的债务本金金额为312万元，主债务人履行担保债务期限自2013年5月9日起至2014年5月9日，抵押房产为南京市鼓楼区龙园西路5号（丘号087000-III-2），抵押面积305.99平方米，所有权证号宁房权证鼓变字第××号，土地使用权证号宁鼓国用（2009）第07466号；其余内容与编号2013-017645的《南京市房地产抵押合同》一致。2013年5月20日，弘业公司取得他项权证，载明房屋权利人为弘业公司，房屋所有权人立信公司，房屋所要权证号鼓变字第××号，房屋坐落于鼓楼区龙园西路5号，他项权利种类为抵押权，债权数额312万元。该份《南京市房地产抵押合同》于2013年6月7日办理了抵押登记手续。
2013年5月15日，立信公司出具承诺书，内容为“弘业公司：关于我司作为江苏百岸投资实业有限公司的担保人，以本公司所有的位于南京市鼓楼区龙园西路5号负一层自行车库和龙园西路5号一层车库的两处房产作为抵押物，为江苏百岸投资实业有限公司与贵司发生的化工产品委托进口业务提供担保一事，现我公司再次作出承诺，愿意为江苏百岸投资实业发展有限公司与贵司所签订的所有委托代理合同提供不可撤销的连带责任担保”。该份承诺书陈磊签字、立信公司盖章确认。
2015年3月20日，百岸公司出具还款承诺书，内容为“弘业公司：关于我司与贵司的委托进口合同和内贸合同，从2014年5月起至2015年2月底我司欠贵司货款连同资金占用利息人民币贰佰玖拾陆万柒仟叁佰肆拾元整（RMB29673400.00）。我司会积极设法还清贵司的所欠款项。若我司未能还清所欠账款，贵司有权处理与我司备案登记的抵押房产，即本市龙园西路5号负一层车库和一层车库”。百岸公司在该份还款承诺书盖章确认，2015年4月9日，百岸公司法定代表人陈磊签字确认。
审理中，弘业公司陈述，弘业公司与百岸公司的业务至2014年5月结束，弘业公司与百岸公司共签订18份委托合同，业务总金额5972.06万元，每份委托合同签订时均约定了房产抵押，后根据百岸公司的付款情况，弘业公司解除房产抵押，因编号HYD13-007、HYD13-008两份《委托进口合同》尚有部分款项未结清，故该两份《委托进口合同》项下抵押房产一直未办理解押手续。2015年3月20日，百岸公司出具承诺书所称的货款即为上述两份《委托进口合同》项下的款项及自2014年5月至2015年2月底期间的利息。
另查明，陈磊系百岸公司法定代表人，系百岸公司及立信公司的股东。
上述事实，有原告弘业公司提供的《委托进口合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、承诺两份及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。弘业公司与百岸公司之间存在多笔业务往来，后百岸公司出具承诺确认欠弘业公司货款及资金占用利息计2967340元，故弘业公司要求百岸公司支付2967340元的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。2015年3月20日百岸公司出具的承诺书表示若不能还清所欠款项，弘业公司有权处理本市龙园西路5号负一层车库和一层车库的抵押房产，本市龙园西路5号负一层车库和一层车库的抵押房产对应担保的系编号为HYD13-007、HYD13-008两份《委托进口合同》项下的债务；陈磊于2015年4月9日在承诺书上签字确认，陈磊系百岸公司、立信公司的股东，2013年5月15日立信公司出具的承担连带保证责任的承诺书亦为陈磊签字，立信公司盖章确认。故弘业公司所主张的款项2967340元应为编号HYD13-007、HYD13-008两份《委托进口合同》项下的款项，弘业公司对立信公司用于抵押担保的本市龙园西路5号负一层车库和一层车库房产享有优先受偿权。
《委托进口合同》约定立信公司作为百岸公司的担保人承担不可撤销的连担保责任，保证范围包括主债权以及利息、违约金等，该约定不违反法律规定；2015年3月20日百岸公司出具承诺书陈磊亦字确认，故立信公司应对百岸公司所欠债务承担连带清偿责任。
被告百岸公司、立信公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告弘业公司的证据，应承担对其不利的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏百岸投资实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏弘业股份有限公司货款及利息计2967340元。
二、被告南京立信电子电器有限公司对被告江苏百岸投资实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
三、如被告江苏百岸投资实业有限公司未按上述约定履行付款义务，则原告江苏弘业股份有限公司可依法处置被告南京立信电子电器有限公司名下位于南京市鼓楼区龙园西路5号（丘号087000-III-1、087000-III-2）房产，并以折价、变卖或拍卖上述抵押物所得价款在超出顺位在先的抵押担保债权之外的部分，分别以债权数额244万元、312万元为限享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30539元，诉讼保全费5000元，公告费600元，36139元，由被告江苏百岸投资实业有限公司、南京立信电子电器有限公司负担（两被告应负担的诉讼费用已由原告预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内将此款直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 褚爱芳
人民陪审员 黄雅维
人民陪审员 董家富
二〇一五年十二月十八日
见习书记员 陆宁蓉