吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉01民终2905号
上诉人（原审被告）：长春吉实益田置业有限公司，住所地吉林省长春市净月开发区净苑小区1栋302号。
法定代表人：曾国奎，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李晶莹，吉林创一律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘慧妍，女，1988年6月8日生，汉族，现住吉林省榆树市。
委托诉讼代理人：解文亮，吉林忠德律师事务所律师。
原审被告：江苏江中集团有限公司，住所地江苏省南通市如皋市吴窑镇鲁班路18号。
法定代表人：沈良兵，该公司董事长。
委托诉讼代理人：冯继伟，北京尚公（长春）律师事务所律师。
原审被告：长春益田物业服务有限公司，住所地吉林省长春市高新区西顺达路666号1号楼2层。
法定代表人：陈旭，该公司经理。
委托诉讼代理人：尹岐，该公司员工。
上诉人长春吉实益田置业有限公司（以下简称益田置业公司）因与被上诉人刘慧妍、原审被告江苏江中集团有限公司（以下简称江中集团）、长春益田物业服务有限公司（以下简称益田物业）财产损害赔偿纠纷一案，不服长春净月高新技术产业开发区人民法院（2017）吉0194民初1168号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
益田置业公司上诉请求：一、撤销一审判决，改判益田置业公司不承担赔偿责任；二、一、二审诉讼费用由刘慧妍承担。事实与理由：一、一审判决认定事实不清，证据不足。益田置业公司一审递交了建设工程竣工验收备案证及小区排水管道图表，可以证明，益田置业公司所交付的房屋已经于2014年7月15日进行了竣工验收备案，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，涉案房屋地下室被淹时，已经超过了质量保修期。且涉案房屋下游的排水管道被私自改动，严重影响污水排放，也是造成涉案房屋被淹的原因之一。涉案房屋地下室装修私自增加排水口，也是受害损失严重的原因之一。但在一审过程中，对于上述问题均未进行调查，属于事实不清，证据不足。二、一审判决适用法律错误。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。在本案中，益田置业公司并非工程施工单位，且刘慧妍在庭审中得知具体施工单位时，并未追加其为被告，应当视为已经放弃对施工单位的索赔权利，相应的益田置业公司作为发包方亦应免除责任。原审法院根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，认定益田置业公司为行为人，对房屋质量问题存在过错，故判决我方承担损害赔偿责任。实际上，本案中益田置业公司作为发包方，并非施工方，故不属于行为人范畴，亦不应适用此法律规定，原审法院适用法律错误。综上，原审法院认定事实不清，证据不足，适用法律错误。请求二审法院依法查明事实，正确适用法律，维护益田置业公司的合法权益。
刘慧妍辩称，一审认定事实清楚，程序合法，判决结果正确，请求驳回上诉。益田置业公司提出的本案涉案房屋已经超出保修期规定，不符合法律规定，因本案刘慧妍的诉讼请求是财产损害的赔偿请求，而非要求承担保修义务的请求，并且根据最高院案由的规定，本案为财产损害赔偿纠纷，一审法院适用《侵权责任法》第6条规定符合法律规定，适用法律正确。本案益田置业公司与益田物业承担连带责任。根据《侵权责任法》第13条规定，刘慧妍有权请求部分或者全部连带责任人承担赔偿责任，因此对于益田置业公司主张的放弃对卓达建筑工程有限公司部分的赔偿份额没有法律依据。请求驳回益田置业公司全部的上诉请求。
江中集团辩称：本案所涉的污水排水管道工程不属于我司施工范围，对于刘慧妍的损失我司没有赔偿义务。
益田物业辩称：刘慧妍在未办理装修许可的情况下，未经图纸审批，将地下室排水地漏进行了封堵，同时将地下室主杠进行了支管改造，造成反水无法排出。
刘慧妍向一审法院起诉请求：1.判令三被告赔偿原告货物损失15万元、酒柜损失51100元、重新装修费用83570元（包括人工费用36875元、购买地砖费用41695元、壁纸材料及人工费用5000元）、营运损失20000元、精神损失50000元，酒店定金损失2000元，共计356670元；2.判令三被告赔偿原告因没有住房居住的租房损失；3.诉讼费、鉴定费、律师费由三被告承担。
一审法院认定事实：长春净月高新技术产业开发区益田瓦萨小镇一期86号楼4单元104室系原告刘慧妍所有（从白恩铭处购买），该房屋的开发商是被告益田置业公司，该房屋的主体施工单位是被告江中集团，一期给排水网工程的施工单位是吉林省卓达建筑工程有限公司,小区物业是被告益田物业，白恩铭（乙方）与被告益田物业（甲方）签订《物业服务协议》，协议约定：甲方有对房屋公用部位、公用设施设备、相关场地进行维护、养护的义务。2017年8月2日晚，长春降雨后，污水从刘慧妍房屋地下室的排水管道进入地下室，至次日午时，房屋地下室的地砖、货物（狗粮及猫粮）、实木酒柜、墙面大白均被浸泡在污水之中导致损坏。关于刘慧妍受损物品价值，在进行司法鉴定过程中，原、被告对受损物品价值达成一致意见，以票据为准，不再进行鉴定。
一审法院认为，公民的财产权受法律保护。他人由于过错侵害公民财产的，应当承担民事赔偿责任。刘慧妍房屋地下室因排水管返水导致室内物品被浸泡毁坏，对此被告益田置业公司未能提出有效抗辩、益田物业未及时履行通知业主的义务，二被告均有过错，应承担赔偿责任，被告益田置业公司承担70%的赔偿责任，被告益田物业承担30%的赔偿责任。由于一期给排水网工程的施工单位并非是被告江中集团，故江中集团不承担赔偿责任。关于刘慧妍所受的经济损失：一、货物（猫粮、狗粮）损失，刘慧妍主张15万元，不超过票据显示数额163366.02元，故予以保护15万元；二、酒柜、导台损失，以票据为凭，共计保护51100元；三、地砖损失，刘慧妍主张41695元，不超过票据显示数额42880元，予以保护41695元；四、轻工辅料及人工费，以票据为凭，共计保护36875元。以上经济损失共计279670元，由被告益田置业公司与益田物业承担连带赔偿责任。关于刘慧妍主张的壁纸材料及人工费用5000元，因无证据支持，不予保护；精神损失50000元，于法无据，不予保护；营运损失20000元、酒店定金损失2000元，因无充足证据证实，且二被告的侵权行为虽对刘慧妍的正常生活造成影响，但并不必然产生上述损失后果，故不予保护。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告长春吉实益田置业有限公司于本判决生效后十日内共同赔偿原告刘慧妍经济损失人民币195769元。二、被告长春益田物业服务有限公司于本判决生效后十日内共同赔偿原告刘慧妍经济损失人民币83901元。三、驳回原告的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6650元，减半收取计3325元，由被告长春吉实益田置业有限公司负担1923.25元、长春益田物业服务有限公司负担824.25元，由刘慧妍原告负担577.5元。
本院对一审查明的事实予以确认，二审中当事人没有提交新证据。
本院认为：本案因污水从刘慧妍房屋地下室的排水管道进入地下室造成刘慧妍财产损失系客观事实。益田置业公司作为开发商，应对本案中因排水管道问题造成的损害结果承担相应的赔偿责任。益田置业公司关于“涉案房屋下游的排水管道被私自改动是造成涉案房屋被淹原因之一”的上诉理由，因一、二审均未提供任何证据予以证明，故不成立。本案系因排水管道问题引起的侵权责任纠纷，益田置业公司关于已过两年保修期而不承担侵权责任的上诉理由无法律依据。刘慧妍是否将施工单位列为共同被告要求其承担责任，是刘慧妍的选择权。综上所述，益田置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4215.00元，由上诉人长春吉实益田置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 欣
代理审判员 高云燕
代理审判员 董惟祎
二〇一八年九月十九日
书 记 员 李 派