广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民二初字第1860号
原告广发银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市。
负责人陈健松，行长。
委托代理人赵永通，广东众慧律师事务所律师。
被告王赤，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXXX，身份证号码：XXX。
被告东莞市嘉湖山庄建造有限公司，住所地：东莞市寮步镇横坑村。
法定代表人郑盾尼。
原告广发银行股份有限公司东莞分行（以下简称广发银行东莞分行）诉被告王赤、东莞嘉湖山庄建造有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月22日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广发银行东莞分行的委托代理人赵永通到庭参加诉讼，被告王赤、东莞嘉湖山庄建造有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，原告与被告王赤、被告东莞嘉湖山庄建造有限公司签订了《房屋抵押贷款合同》。合同约定：被告王赤向原告贷款人民币120000元用于购房。贷款期限2004年9月21日起至2019年9月1日止。贷款的利率按借款合同约定的利率执行，合同有效期内如遇国家调整贷款利率并适用于该笔贷款时，则作相应调整。被告王赤采用等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息，如被告王赤未按时还款，则原告有权对逾期欠款部分按每日万分之二点一计收罚息。合同还约定被告王赤以其位于东莞市XXXX的房屋为其前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告王赤未能履行本合同所约定的各项义务、责任的，原告有权提前收回未到期的全部贷款本息。合同还约定，如合同履行过程中发生争议，由原告所在地法院管辖。被告东莞嘉湖山庄建造有限公司系保证人，应对被告王赤的上述债务承担连带保证责任。前述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。但被告王赤连续拖欠到期贷款本息，为实现债权，原告委托广东众慧律师事务所代理本案诉讼，为此支出律师费8000元。原告特向法院起诉，请求判令：一.被告王赤立即向原告偿还贷款本金人民币56829.16元及利息、罚息（利息按借款合同约定的贷款利率执行，罚息对逾期欠款部分按每日万分之二点一计收，暂计至2014年6月20日为278.64元，利息、罚息计至全部款项清偿之日）；二.被告王赤以其位于东莞市XXXX的房屋及其占用范围内的土地使用权为前述债务承担抵押担保责任，原告对该抵押物的拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权（房产证：CXX**）；三.被告王赤向原告支付律师费8000元；四.被告东莞嘉湖山庄建造有限公司对被告王赤的上述债务承担连带保证责任；五.本案诉讼费用由两位被告共同承担。
被告王赤、东莞嘉湖山庄建造有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2004年7月27日，原告广发银行股份有限公司东莞分行与被告王赤、东莞嘉湖山庄建造有限公司签订《房屋抵押贷款合同》（编号：NO2D04082），合同约定：原告向被告王赤提供借款120000元用于购买位于东莞市XXXX的房屋（房权证字：粤房地证第CXX**号），贷款利率为实际放款日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮12.5%，贷款利率从中国人民银行调整之次年的1月1日起予以调整；被告王赤采取等额本息还款法按月偿还贷款本息，还款期共180期，每月的20日为还款日；未按供款计划供款的，贷款人有权就逾期贷款部分按每日万分之二点一计收罚息；若被告王赤连续60天未能清缴全部应付欠款，原告有权提前终止履行合同、要求被告王赤立即偿还全部借款本息，并可以依法处分抵押物获得优先受偿。合同项下的诉讼费、律师费等由王赤承担；被告王赤以其购买的上述房屋为前述债务提供抵押担保，并办理了商品房抵押贷款按揭登记手续；被告东莞嘉湖山庄建造有限公司作为保证人为王赤的贷款债务承担连带保证责任，保证期间自本合同生效之日起至贷款期限届满之日后止，保证范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本息、罚息、实现抵押权的费用和其他应付费用等。
前述合同签订后，原告广发银行股份有限公司东莞分行依约于2004年9月21日向被告王赤发放了贷款120000元。被告王赤自2014年3月20日起开始连续60天以上拖欠到期贷款本息，截至2014年11月20日，尚欠原告贷款本金人民币51297.98元、利息248.89元、罚息暂无拖欠。
原告委托广东众慧律师事务所代理本案诉讼，并提供律师费发票证实已支付律师费8000元。
上述事实，有原告提供的《房屋抵押贷款合同》、借款借据、商品房他项权登记证明、对账单、民事委托代理合同、律师费发票及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告王赤、东莞嘉湖山庄建造有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告双方签订的《房屋抵押贷款合同》合法有效，原告依据约定向被告王赤发放了贷款，被告王赤连续60天以上拖欠到期贷款本息，根据合同约定，原告有权提前收回全部贷款本息，对逾期贷款部分按每日万分之二点一计收罚息。被告王赤应偿还原告剩余贷款本金人民币51297.98元及利息、罚息（暂计至2014年11月20日，利息248.89元、罚息0元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮12.5%计算至本判决确定的履行期限届满之日止，后续罚息按按每日万分之二点一自本判决确定的履行期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）。
根据案涉合同约定，案涉合同下的律师费支出应由被告王赤承担。根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》（粤价（2006）298号）的规定，结合本案的难易程度，原告诉请的律师费收费标准过高，本院依法酌定律师费为3568.6元，对原告诉请超出部分，本院不予支持。
案涉房屋己办理房屋按揭抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
被告东莞嘉湖山庄建造有限公司所负的连带保证责任尚未解除。案涉借款合同签订于2004年7月27日，故本案应适用《中华人民共和国担保法》的规定。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，因此，被告东莞嘉湖山庄建造有限公司应当对拍卖或变卖抵押房屋不足清偿原告的债权部分承担连带清偿责任。被告东莞嘉湖山庄建造有限公司承担保证责任后可向被告王赤进行追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王赤应于本判决发生法律效力后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞分行偿还剩余贷款本金人民币51297.98元及利息、罚息（暂计至2014年11月20日，利息248.89元、罚息0元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮12.5%计算至本判决确定的履行期限届满之日止，后续罚息按按每日万分之二点一自本判决确定的履行期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）；
二、被告王赤应于本判决发生法律效力后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞分行支付律师费3568.6元；
三、原告广发银行股份有限公司东莞分行对被告王赤名下位于东莞市XXXX的房产（房权证字：粤房地证第CXX**号）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
四、被告东莞嘉湖山庄建造有限公司对东莞市XXXX的房产折价或拍卖、变卖所得价款不足清偿原告广发银行股份有限公司东莞分行的债权部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告广发银行股份有限公司东莞分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费713.85元，由被告王赤、东莞嘉湖山庄建造有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 林伟钦
代理审判员 杨 博
代理审判员 张翼飞
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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