江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0322民初2856号
原告：刘伟，男，1980年4月12日出生，汉族，居民，住沛县。
委托诉讼代理人：尹超，江苏时务律师事务所律师。
被告：闫秋菊，女，1978年10月7日出生，汉族，居民，住沛县。
委托诉讼代理人：张浩，江苏金维律师事务所律师。
原告刘伟与被告闫秋菊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘伟及其委托诉讼代理人尹超、被告闫秋菊及其委托诉讼代理人张浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘伟向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告归还购房款13万元，利息5万元，合计18万元；2、诉讼费用由被告承担。后变更诉讼请求为：解除原告与被告及邓则峰签订的房屋买卖合同，返还购房款13万元，利息5万元，合计18万元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2011年1月19日向被告前夫邓则峰购买高祖庙西侧北起第五间门面房。并已经支付13万元。后邓则峰于2013年死亡。被告系上述房产的共有人。但其在原告不知道的情况下将房产抵押。致使原告权利无法实现。
闫秋菊辩称，1、涉案房屋属于邓则峰个人所有，不属于邓则峰和被告的夫妻共同财产；2、涉案房屋买卖合同的相对方是邓则峰，不是本案被告，被告与原告不存在合同关系，原告要求与被告解除合同关系无事实及法律依据；3、原告的诉讼请求已超过诉讼时效。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行举证、质证，对当事人无异议的证据真实性本院予以确认并在卷佐证。
根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2003年8月12日，邓则峰与闫秋菊结婚，2005年8月3日，邓则峰与闫秋菊协议离婚。2005年11月16日，邓则峰与武志峰、丁欢欢签订房地产买卖契约，购买坐落于间房屋，并于2005年11月18日办理房屋所有权证。涉案房屋（产权证号为00××53）的所有权人为邓则峰。该房屋已于2012年8月24日抵押给案外人许永胜，并在房产部门办理了抵押登记。
2011年1月19日，邓则峰向刘伟出具收条一份，主要内容为：今收到刘伟上缴高祖庙房屋款计130000元。邓则峰2011年元月19日。后闫秋菊在邓则峰的名字后签署自己的名字。
2013年1月28日，邓则峰向刘伟出具情况说明一份，主要内容为：因高祖原庙在贷款期间，2013年8月底到期，归还贷款后办理过户手续。邓则峰2013年元月28日。后闫秋菊在邓则峰的名字后签署自己的名字。邓则峰已于2013年3月份死亡。
2013年，刘伟曾以邓则峰为被告起诉房屋买卖合同纠纷一案，请求法院判令邓则峰协助刘伟办理过户手续，本院于2013年11月21日立案，邓则峰死亡后，刘伟申请追加闫秋菊为被告参加诉讼，本院予以准许。经审理，本院认为，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第十二条规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律效力”，涉案房屋的抵押权依然存在且合法有效，案外人许永胜、邓守华对涉案房屋享有担保物权。物权优先于债权，涉案房屋的抵押登记未涂销，房产部门就无法办理物权转移登记，因此对原告要求被告闫秋菊协助办理过户的诉讼请求，本院不予支持。
本院认为，一、刘伟的起诉是否超过诉讼时效。闫秋菊辩称，邓则峰是于2011年元月19日向刘伟出具的收条，之后没多久刘伟就知道该房屋已抵押无法过户的事实，故应从2011年底计算诉讼时效，现刘伟主张返还购房款已超过诉讼时效。本院认为，2013年，刘伟曾以邓则峰为被告起诉房屋买卖合同纠纷一案，请求法院判令邓则峰协助刘伟办理过户手续，现刘伟起诉要求解除合同并返还购房款，并未超过诉讼时效。
二、闫秋菊应否返还购房款并支付利息。刘伟提供的收条、情况说明能够证实刘伟与邓则峰之间存在房屋买卖合同关系，该房屋买卖合同关系，系双方的真实意思表示，合法有效。闫秋菊作为具有完全民事行为能力的人，对收条作为债权凭证的性质是明知的，其在该收条上签字，在没有明示其他原因的情况下，应当视为是对收条内容的认可。闫秋菊辩称其是在刘伟告知是为了对房屋进行财产保全，闫秋菊才在上面进行签名，但闫秋菊对为何不在签名前明确署明身份未作出合理解释，且根据查明的事实，刘伟是在2013年2月4日诉前查封的邓则峰所有的位于沛县间门面房一间（房产证号：10××53），故本院对闫秋菊的上述主张不予采信。闫秋菊在收条和说明情况下签名的行为，应视为债务加入，应与邓则峰共同承担合同义务。刘伟已支付购房款，但在涉案房屋没有办理物权转移登记前，刘伟对涉案房屋不享有物权。又根据本院查明的事实，涉案房屋已被邓则峰、闫秋菊抵押给案外人许永胜、邓守华，并在房产部门办理了抵押登记。邓则峰已于2013年3月份死亡，且邓则峰作为出卖人未告知作为买受人的刘伟又将该房屋抵押给第三人的情况，刘伟作为买受人有权解除合同。合同解除过后，刘伟有权主张返还购房款及利息。对于刘伟主张返还的购房款13万元，有收条为证，本院予以支持。对于刘伟主张的以13万元为本金，从2011年1月19日计算至2017年4月19日，按月息5厘计算，共计5万元的利息，经计算，利息应为49443.33元，对刘伟主张超过部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告刘伟与案外人邓则峰之间的房屋买卖合同；
二、被告闫秋菊于本判决生效后十日内返还原告刘伟购房款130000元并支付利息49443.33元，合计179443.33元（本院开户名称：沛县人民法院开户行：中国建设银行股份有限公司沛县沛城分理处账号：32×××18-002034）；
三、驳回原告刘伟的其余诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3900元，由被告闫秋菊负担（原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 袁 航
人民陪审员 郝凤兰
人民陪审员 赵秀琴
二〇一八年四月十三日
书 记 员 刘 亚
法律文书执行提示
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申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。
3、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。
4、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予以罚款、拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。