南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初1362号
原告郑环，女，汉族，1984年4月9日生。
委托代理人羌晓莉，江苏创盈律师事务所律师。
委托代理人周捷，江苏创盈律师事务所律师。
被告南京珂莱蔓传媒有限公司，住所地在南京市鼓楼区中央路X号X幢X室。
法定代表人余娟，该公司总经理。
被告余娟,女，汉族，1977年9月9日生。
被告郑涛，男，汉族，1969年2月26日生。
三被告共同委托代理人蔡宏伟，江苏先创律师事务所律师。
原告郑环与被告南京珂莱蔓传媒有限公司（以下至判决主文前简称珂莱蔓公司）、余娟、郑涛民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月4日立案受理，依法由审判员孙军适用简易程序，于2016年3月23日公开开庭进行了审理。原告郑环委托代理人羌晓莉和周捷、三被告珂莱蔓公司、余娟、郑涛共同委托代理人蔡宏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑环诉称：被告珂莱蔓公司因资金周转需要，于2015年6月15日向其借款550万元，日息为0.05%，借期一周，自出借资金实际到账之日起开始计算，逾期按日利率千分之三计算违约金。被告余娟、郑涛为上述借款提供连带责任保证。2015年7月，被告余娟将其位于南京市中央路X号X幢X室房产抵押给原告，作为前述借款的担保，并已办理抵押登记。合同订立后，原告按约出借550万元款项，被告尚欠借款本金323万元。经催要无果，现提起诉讼，请求判令：被告珂莱蔓公司归还原告郑环借款本金323万元及违约金（违约金自2015年9月11日起至实际给付之日止，按年息24%计算）、律师费41400元；2、原告郑环对被告余娟用于抵押的南京市中央路X号X幢X室房屋享有优先受偿权；3、被告余娟、郑涛对被告珂莱蔓公司的付款义务承担连带责任；本案诉讼费用由三被告承担。
为支持其诉求，原告郑环提供如下证据：
1、借款合同、服务合同各1份，拟证明原告郑环与被告珂莱蔓公司存在借款合同关系，同时，南京雅富投资管理有限公司（以下简称雅富公司）、南京盟悦金融信息服务有限公司（以下简称盟悦公司）为被告珂莱蔓公司向原告的借款提供服务，以及关于借期、利率、律师费的承担等相关事项约定；
2、个人连带责任承诺书1份，拟证明被告余娟、郑涛自愿为被告珂莱蔓公司向原告的借款承担连带责任保证，以及关于担保范围的约定；
3、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证各1份，拟证明被告余娟将其所有的房屋作为珂莱蔓公司向原告借款的抵押担保，原告已取得他项权证；
4、网上汇款凭证1份，拟证明原告已履行款项出借义务；
5、委托代理合同及律师费发票、转账凭证各1份，证明就本案诉讼，原告郑环已实际支付律师费41400元，依据借款合同和承诺书，该费用应当由被告珂莱蔓公司和连带保证人承担。
被告珂莱蔓公司、余娟、郑涛共同辩称：一是对于借款550万元不持异议；二是原告实际上是雅富公司的实际控制人或法定代表人，本案所涉借款系雅富公司与珂莱蔓公司之间的企业拆借，雅富公司以对外放贷作为其主营业务，故案涉借款合同应属无效，原告郑环非本案适格原告。即使主体适格，亦仅能主张本金，利息或违约金均无权主张；三是原告存在预扣利息情形，应当相应减少本金，确认尚欠本金2553500元；四是因主合同借款合同的无效，作为从合同的担保合同和抵押合同亦应无效，保证人无需承担保证责任，原告亦无权对抵押房产享有优先受偿权；五是因案涉借款合同违反法律强制性规定而无效，故关于律师费的承担条款，亦不生效力。仅同意归还本金2553500元。
三被告珂莱蔓公司、余娟、郑涛提供支付凭证1组，拟证明其已归还2946500元，所还款项均系偿还本金。
经庭审质证：三被告对原告提供的各项证据除服务合同认为真实性需核实外，其余证据均予认可，坚持答辩意见。对于服务合同，结合其还款凭证，认为雅富公司、盟悦公司所收取的第一笔服务费系变相的预扣利息，其余两笔应为归还本金；对于三被告提交的还款凭证，原告对还款数额不持异议，但认为有三笔款项系支付雅富公司、盟悦公司的服务费，原告郑环与该两家公司并无任何关联，该两家公司系为三被告借款提供相应服务，其他还款应按照先归还利息（违约金）、后归还本金的顺位抵扣。
经审理查明：2015年6月15日，被告珂莱蔓公司作为借款人与原告郑环作为贷款人签订借款合同，合同编号为：NJ2015年借担字第XXX号，主要内容为：借款金额为550万元，借款用途为银行过桥，借款期限为7天，自2015年6月15日起至2015年6月21日止，借款金额、借款期限等以实际发生的为准；借款日利率为0.05%，自出借资金实际到账之日起开始计算7天，一次性支付利息19250元。本合同项下的利息一次性结算，由借款人在下款前一次性支付。借款人未按约归还本息的，每天按应还本金的千分之三支付违约金；因借款人违约致使贷款人支付的诉讼费、律师费等费用，由借款人承担。余娟和郑涛作为连带责任保证人在借款合同尾部保证人栏签名。
2015年6月17日，余娟和郑涛向原告郑环出具个人连带责任承诺书，表示自愿为被告珂莱蔓公司向原告所借550万元所产生的还款责任，包括借款本金、利息、融资顾问费、违约金、律师费等承担连带保证责任。同日，珂莱蔓公司与雅富公司、盟悦公司签订服务合同，由雅富公司、盟悦公司为珂莱蔓公司向郑环的借款提供相关咨询服务，服务费包括咨询费、贷后管理费、信用审核费三项共计96250元。
2015年6月18日，郑环通过兴业银行大厂支行向余娟汇款550万元。被告余娟于2015年6月18日、6月24日、7月2日、9月10日分别向原告郑环支付115500元、115500元、115000元、260万元。原告认为，借款分三期，每期7天，产生三次服务费。
为提起本案诉讼，原告郑环与江苏创盈律师事务所签订委托代理合同，该所指派律师羌晓莉和周捷担任本案诉讼代理人。原告郑环将诉讼费、律师费等支付至羌晓莉账户，羌晓莉将律师费41400元支付给江苏创盈律师事务所，该所开具了与付款金额一致的增值税普通发票。
位于南京市鼓楼区中央路X号X幢X室房屋登记在被告余娟名下。该房屋产权证、土地使用权证均在原告郑环处，2015年7月15日，郑环取得上述房屋的他项权证，登记的债权数额为300万元。
另查，余娟系珂莱蔓公司的法定代表人。余娟与郑涛系夫妻关系。
再查，郑环并非是雅富公司、盟悦公司的法定代表人或股东。
上述事实，有双方当事人陈述及借款合同、服务合同、支付凭证、个人连带责任承诺书和委托代理合同、律师费发票和转账凭证等在卷可以证实，本院予以确认。
本院认为：原告郑环与被告珂莱蔓公司于2015年6月15日签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容与法无悖，各方均应遵照履行。被告珂莱蔓公司认为郑环是雅富公司法定代表人或实际控制人、款项实际由雅富公司出借，雅富公司以放贷为主营业务的意见，未提供相应证据，亦与本案事实不符，本院不予采纳。借款合同订立后，原告郑环于2015年6月18日通过银行汇款向余娟支付550万元，可以认定原告郑环作为出借人，已履行款项出借义务，借期应自款项实际出借之日起算。被告珂莱蔓公司未按照承诺的约定足额还款付息，构成违约，应当承担相应的违约责任。已归还款项的数额和性质及剩余本金、律师费的承担、保证责任、抵押权的优先受偿权，是本案审查的关键。
一、关于已归还款项性质和剩余本金数额。款项于2015年6月18日出借，利息虽约定在款项出借前一次性支付，但在款项出借前所支付的利息属预扣利息，应从本金数额中扣减。原告认为发生三期借款，借款均为7天，故借款内利率按0.05%计算，借期外按24%年利率计算违约金。对于服务费，服务合同签订的主体是珂莱蔓公司、雅富公司以及盟悦公司，原告确认其与雅富公司以及盟悦公司并无关联，即使支付服务费，亦应支付给雅富公司或盟悦公司，故支付给郑环的款项均应视为归还利息、本金。综上，借款本金应为5384500元。2015年6月24日支付115500元，扣除利息18845元，剩余96655元应视为归还本金，本金余额为5287845元；7月2日又还款115000元，扣除利息18507元，剩余96493元，本金余额为5191352元，至7月9日第三期到期，利息应为18169元，7月10日至9月10的违约金应按年利率24计算为211636元。9月10还款260万元，之后本金余额为2821157元。
二、关于律师费。借款合同及个人连带责任承诺书均约定因实现债权而产生的律师费等由借款人和保证人承担，该约定于法无悖，具有法律约束力。原告提供的证据证明其为本案诉讼，实际支付律师费41400元。故原告的该项主张，本院予以支持；
三、关于抵押权。被告余娟将其房产作为案涉借款合同的抵押担保，并已办理抵押登记，原告亦已取得他项权证，故原告对余娟用于抵押的房产，在登记的债权数额范围内，享有优先受偿权；
四、关于保证责任。余娟、郑涛出具个人连带保证承诺书的行为，产生了其对被告珂莱蔓公司的全部付款义务承担连带责任的法律后果。故原告要求两保证人对被告珂莱蔓公司的付款义务承担连带责任的诉讼请求，本院亦予支持。两保证人在承担保证责任后，就其实际清偿部分有权向被告珂莱蔓公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告南京珂莱蔓传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑环借款本金2821157元及违约金（违约金自2015年9月11日起至实际付清之日止，按年利率24%标准计算）；
二、被告南京珂莱蔓传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑环律师代理费41400元；
三、如被告南京珂莱蔓传媒有限公司未履行上述（一）、（二）项债务，原告郑环有权对被告余娟名下的鼓楼区中央路X号X幢X室房产进行折价或以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；
四、被告余娟、郑涛对被告南京珂莱蔓传媒有限公司的上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任。被告余娟、郑涛在向原告郑环承担连带责任后，有权就其实际清偿部分向被告南京珂莱蔓传媒有限公司追偿；
五、驳回原告郑环的其他诉讼请求。
如各被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33531元，因适用简易程序减半收取16765元，保全费5000元，合计21765元，由原告郑环负担2180元，被告南京珂莱蔓传媒有限公司余娟、郑涛负担19585元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 孙 军
二〇一六年三月二十九日
见习书记员 周凤娟