山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）济商初字第323号
原告济南千冠商贸有限公司，住所地山东省济南市。
法定代表人薛继斌，总经理。
委托代理人解居一，女，1982年10月23日出生，汉族，该公司员工，住济南市。
委托代理人谢洪星，男，1975年7月10日出生，汉族，该公司员工，住济南市。
被告山东冠亿混凝土有限公司，住所地济南市。
法定代表人张西云。
被告张西云，女，1956年4月11日出生，汉族，住济南市。
被告刘庆保，男，1978年9月30日出生，汉族，住济南市。
被告李绪顺，男，1962年6月5日出生，汉族，住山东省莱芜市。
委托代理人王剑峰，山东平正大律师事务所律师。
被告刘树珍，女，1962年4月27日出生，汉族，住山东省莱芜市。
委托代理人王剑峰，山东平正大律师事务所律师。
被告李继刚，男，1962年7月26日出生，汉族，住山东省章丘市。
原告济南千冠商贸有限公司（以下简称千冠公司）与被告山东冠亿混凝土有限公司（以下简称冠亿公司）、被告张西云、刘庆保、李绪顺、刘树珍、李继刚金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月19日公开开庭进行了审理，原告千冠公司委托代理人解居一到庭参加了诉讼，被告冠亿公司、张西云、刘庆保、李绪顺、刘树珍、李继刚经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告千冠公司诉称，2012年10月15日冠亿公司向山东济南润丰农村信用合作银行燕山支行（以下简称润丰银行燕山支行）借款共计2900万元，冠亿公司提供房地产抵押，并由张西云、李继刚、李绪顺、刘树珍、刘庆保作为保证人，借款到期后，冠亿公司一直拖欠未还。我公司通过债权转让方式，于2013年11月29日从润丰银行燕山支行取得该债权，并通过邮寄通知和报刊公告等方式向冠亿公司、张西云、刘庆保、李绪顺、刘树珍、李继刚进行告知，冠亿公司、张西云、刘庆保、李绪顺、刘树珍、李继刚一直未履行还款义务。截止至债权转让之日本金共计2900万元，各项利息共计373743.46元，债权转让之后的逾期利息为2529813.66元，罚息复利l28264元，（以上暂计算至2014年8月21日，以实际还款日计算数额为准）。以上共计32031821.12元。请求判令：1、冠亿公司立即偿还我公司本金2900万元，各项利息3031812.12元（以实际还款日计算利息，暂计至2014年8月21日）；2、我公司对所有涉案抵押物享有优先受偿权；3、张西云、刘庆保、李绪顺、刘树珍、李继刚对所有债务承担连带保证责任。
被告冠亿公司、张西云、刘庆保、李绪顺、刘树珍、李继刚均未出庭答辩。
经审理查明，2012年9月28日，李绪顺、刘树珍分别向润丰银行燕山支行出具承诺书，皆载明：本人自愿以名下房产、土地作为抵押为冠亿公司向贵行申请贷款3000万提供担保。2012年9月28日，张西云、李继刚分别向润丰银行燕山支行出具承诺书，2012年10月18日，刘庆保向润丰银行燕山支行出具承诺书，皆载明：本人自愿为冠亿公司在贵行的借款提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起两年，保证范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等实现债权的费用。2012年10月15日，张西云、刘庆保、李绪顺、刘树珍、李继刚（保证人）与润丰银行燕山支行（债权人），签订高保字（2012）年第01-68号《最高额保证合同》，主要约定：1、诸保证人均自愿为债权人与冠亿公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为2900万元；2、担保债权的决算期间为2012年10月15日至2015年8月2日；3、保证期间均为决算届至之日起两年；4、保证方式均为连带责任保证。
2012年10月15日，冠亿公司与润丰银行燕山支行共签订四份《流动资金循环授信合同》，润丰银行燕山支行共向冠亿公司授信2900万元。
2012年10月17日，冠亿公司（借款人）与润丰银行燕山支行（贷款人）签订流借字（2012）年第01-67号《流动资金借款合同》，主要约定：1、贷款金额1900万元，期限自2012年10月18日至2013年10月17日，借款利率为借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮30%。2、借款自实际提款日起按日计息，按月结息，日利率=年率／360。3、借款本金于2013年10月17日借款期限届满（包括贷款人依据法律法规及本合同约定宣布借款期限提前届满）之日一次性还本。4、借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。5、借款人因违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费、执行费、律师费及其他实现债权的费用。
2012年10月15日，李绪顺、刘树珍（抵押人）与润丰银行燕山支行（抵押权人）签订高抵字（2012）年第01-67号《最高额抵押合同》，主要约定：抵押人所担保的主债权为自2012年10月15日至2015年8月2日，1900万元的最高余额内，抵押权人依据与冠亿公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对冠亿公司的债权。抵押财产为李绪顺与刘树珍共同共有的四处房产，分别是：1、位于莱芜市莱城区凤城西大街151号3幢（莱房权证莱城区字第01332**号）；2、位于莱芜市莱城区凤城西大街151号11幢（莱房权证莱城区字第01332**号）；3、位于莱芜市莱城区凤城西大街151号12幢（莱房权证莱城区字第01332**号）；4、位于莱芜市莱城区凤城西大街151号13幢（莱房权证莱城区字第01332**号）。2012年10月18日，莱芜市房地产产权登记交易中心为以上四处房产向润丰银行燕山支行出具莱房他证莱城区字第0194**号他项权证书。
2012年10月18日，润丰银行燕山支行向冠亿公司发放贷款1900万元。
2012年10月17日，冠亿公司（借款人）与润丰银行燕山支行（贷款人）签订流借字（2012）年第01-68号《流动资金借款合同》，主要约定：1、贷款金额500万元，期限2012年10月17日至2013年10月16日，借款利率为借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮30%。2、借款自实际提款日起按日计息，按月结息，日利率=年率／360。3、借款本金于2013年10月16日借款期限届满（包括贷款人依据法律法规及本合同约定宣布借款期限提前届满）之日一次性还本。4、借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。5、借款人因违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费、执行费、律师费及其他实现债权的费用。
2012年10月15日，李绪顺、刘树珍（抵押人）与润丰银行燕山支行（抵押权人）签订高抵字（2012）年第01-68号《最高额抵押合同》，主要约定：抵押人所担保的主债权为自2012年10月15日至2015年8月2日，500万元的最高余额内，抵押权人依据与冠亿公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对冠亿公司的债权。抵押财产为：李绪顺与刘树珍共同共有的位于莱芜市莱城区凤城西大街151号的土地（莱芜市国用2012第0157号）。2012年10月15日，莱芜市国土资源局为该宗土地向润丰银行燕山支行出具莱芜市他项（2012）第0315号他项权证书。
2012年10月17日，润丰银行燕山支行向冠亿公司发放贷款500万元。
2012年10月17日，冠亿公司（借款人）与润丰银行燕山支行（贷款人）签订流借字（2012）年第01-69号《流动资金借款合同》，主要约定：1、贷款金额413万元，期限2012年10月17日至2013年10月16日，借款利率为借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮30%。2、借款自实际提款日起按日计息，按月结息，日利率=年率／360。3、借款本金于2013年10月16日借款期限届满（包括贷款人依据法律法规及本合同约定宣布借款期限提前届满）之日一次性还本。4、借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。5、借款人因违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费、执行费、律师费及其他实现债权的费用。
2012年10月15日，李绪顺、刘树珍（抵押人）与润丰银行燕山支行（抵押权人）签订高抵字（2012）年第01-69号《最高额抵押合同》，主要约定：抵押人所担保的主债权为自2012年10月15日至2015年8月2日，413万元的最高余额内，抵押权人依据与冠亿公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对冠亿公司的债权。抵押财产为：李绪顺与刘树珍共同共有的位于莱芜市莱城区胜利南路40号1幢的房产（莱房权证莱城区字第01170**号）。2012年10月17日，莱芜市房地产产权登记交易中心为该处房产向润丰银行燕山支行出具莱房他证莱城区字第0194**号他项权证书。
2012年10月17日，润丰银行燕山支行向冠亿公司发放贷款413万元。
2012年10月17日，冠亿公司（借款人）与润丰银行燕山支行（贷款人）签订流借字（2012）年第01-69号《流动资金借款合同》，主要约定：1、贷款金额87万元，期限2012年10月17日至2013年10月16日，借款利率为借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮30%。2、借款自实际提款日起按日计息，按月结息，日利率=年率／360。3、借款本金于2013年10月16日借款期限届满（包括贷款人依据法律法规及本合同约定宣布借款期限提前届满）之日一次性还本。4、借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。5、借款人因违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费、执行费、律师费及其他实现债权的费用。
2012年10月15日，李绪顺、刘树珍（抵押人）与润丰银行燕山支行（抵押权人）签订高抵字（2012）年第01-70号《最高额抵押合同》，主要约定：抵押人所担保的主债权为自2012年10月15日至2015年8月2日，87万元的最高余额内，抵押权人依据与冠亿公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对冠亿公司的债权。抵押财产为：李绪顺与刘树珍共同共有的位于莱芜市莱城区胜利南路40号的土地（莱芜市国用2010第1370号）。2012年10月15日，莱芜市国土资源局为该宗土地向润丰银行燕山支行出具莱芜市他项（2012）第0312号他项权证书。
2012年10月17日，润丰银行燕山支行向冠亿公司发放贷款87万元。
以上4笔借款，冠亿公司支付利息至2013年7月20日，此后未支付利息，未偿还本金。
2013年11月29日，山东济南润丰农村合作银行（甲方，以下简称济南润丰银行）与千冠公司（乙方），签订农信债转字（2013）第（29）号《债权转让协议》，主要约定：1、甲方将享有的冠亿公司债权（及其附属权利），详见《债权转让明细表》（该表为本协议不可分割组成部分），转让乙方。2、转让价款为2971万元，自本协议签订之日起2日内，乙方将全部转让款一次支付给甲方。3、乙方将转让价款支付给甲方后，甲方将主从债权全部转让至乙方，乙方行使债权人的一切权利。《债权转让明细表》载明：冠亿公司共欠润丰银行燕山支行本金2900万，所欠利息、罚息、复利等以债权受让人核算金额为准。
2013年11月29日，针对01-67号《流动资金借款合同》，千冠公司向润丰银行燕山支行支付债权转让价款本金1900万元、利息244859.75元；针对01-68号《流动资金借款合同》，千冠公司向润丰银行燕山支行支付债权转让价款本金500万元、利息64441.86元；针对01-69号《流动资金借款合同》，千冠公司向润丰银行燕山支行支付债权转让价款本金413万元、利息53228.97元；针对01-70号《流动资金借款合同》，千冠公司向润丰银行燕山支行支付债权转让价款本金87万元、利息11212.88元。
2014年2月7日，济南润丰银行与千冠公司共同出具《债权转让暨催收通知书》，主要载明：1、济南润丰银行与冠亿公司及担保人签订的借款合同及担保合同项下的全部权利，依法转让给千冠公司。2、主债权清单：润丰合行燕山支行流借字（2012）年第01-67号、第01-68号、第01-69号、第01-70号借款合同。3、千冠公司作为上述债权的受让方，现要求债务人及各担保人自通知之日起，立即依约向千冠公司履行偿债或担保等义务。
2014年2月15日，济南润丰银行向冠亿公司、张西云、李继刚、李绪顺、刘树珍、刘庆保通过特快专递分别邮寄《债权转让暨催收通知书》。2014年2月24日，邮政速递物流有限公司济南市分公司出具六份《特快专递邮件查询回单》，证明以上六份特快专递已于2014年2月18日妥投，签收人皆为许自兴。
2014年2月24日，《山东法制报》第3版刊登济南润丰银行与千冠公司联合出具的《债权转让暨催收公告》，主要载明：济南润丰银行将持有借款人冠亿公司，抵押人李绪顺、刘树珍，保证人刘庆保、李继刚、张西云借据号为028071013、028071014、028071015、028071016，合同编号为丰合行燕山支行流借字（2012）年第01-67号、第01-68号、第01-69号、第01-70号及担保合同项下的全部权利，依法转让给千冠公司。依据法律规定双方将债权转让信息公告通知债务人及各担保人。千冠公司作为上述债权的受让方，现要求债务人及各担保人自公告之日起，立即依约向千冠公司履行偿债或担保等义务。特此通知。
上述事实有千冠公司向本院提供的证据：李绪顺、刘树珍、张西云、李继刚、刘庆保向润丰银行燕山支行出具的承诺书，润丰合行燕山支行流借字（2012）年第01-67号、第01-68号、第01-69号、第01-70号《流动资金借款合同》，高抵字（2012）年第01-67号、第01-68号、第01-69号、第01-70号《最高额抵押合同》，莱房权证莱城区字第01332**号、第0133210号、第0133211号、第0133212号、第01170**号房产证，莱芜市国用（2012）第0157号、第1370号土地使用证，莱房他证莱城区字第0194**、第019402号他项权证书，莱芜市他项（2012）第0312号、第0315号他项权证书，贷转存凭证（借款借据）4份，农信债转字（2013）第（29）号《债权转让协议》，贷款还款通知单4份，《债权转让暨催收通知书》，特快专递邮寄单6份，特快专递邮件查询回单6份，《山东法制报》公告3份予以证实。上述证据均经庭审质证，可予采信，与当事人陈述一并在卷佐证。
本院认为，流借字（2012）年第01-67号、第01-68号、第01-69号、第01-70号《流动资金借款合同》，高抵字（2012）年第01-67号、第01-68号、第01-69号、第01-70号《最高额抵押合同》，高保字（2012）年第01-68号《最高额保证合同》，农信债转字（2013）第（29）号《债权转让协议》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，皆合法有效，各方均应依约履行。润丰银行燕山支行依照4份《流动资金借款合同》的约定向冠亿公司共发放贷款2900万元，冠亿公司支付4笔借款利息的截止日均为2013年7月20日。此后，冠亿公司未履行还本付息责任，张西云、刘庆保、李绪顺、刘树珍、李继刚未履行担保责任，因此，冠亿公司、张西云、刘庆保、李绪顺、刘树珍、李继刚已经构成违约。冠亿公司应向润丰银行燕山支行承担还本付息的违约责任，张西云、刘庆保、李绪顺、刘树珍、李继刚应向润丰银行燕山支行承担担保责任。
济南润丰银行与千冠公司签订的债权转让协议，可证实济南润丰银行将享有的冠亿公司的涉案债权（及其附属权利）转让给千冠公司。2013年11月29日，千冠公司共向润丰银行燕山支行共支付冠亿公司所欠的借款本金2900万元，利息373743.46元，千冠公司依约已向济南润丰银行支付了债权转让的对价，债权转让协议已经生效。济南润丰银行与千冠公司通过特快专递邮寄《债权转让暨催收通知书》、报纸发布《债权转让暨催收公告》两种方式向冠亿公司、张西云、李继刚、李绪顺、刘树珍、刘庆保告知债权转让的事宜，济南润丰银行与千冠公司之间的债权转让程序正当、手续合法，千冠公司已经获得涉案4笔债权（及其附属权利），因此，冠亿公司应向千冠公司支付涉案欠款的本金及利息。截止2013年11月29日，冠亿公司应向千冠公司偿还借款本金2900万元，利息373743.46元，嗣后利息依照4份《流动资金借款合同》的约定另行计付。张西云、李继刚、李绪顺、刘树珍、刘庆保亦应在2900万元范围内，向债权受让人千冠公司承担连带保证责任。李绪顺、刘树珍与润丰银行燕山支行签订4份《最高额抵押合同》，同时抵押的房产与土地均已办理他项权证书，润丰银行将涉案债权（及其附属权利）转让给千冠公司后，依据《最高额抵押合同》的约定，千冠公司在合同约定的最高余额内，对于李绪顺、刘树珍抵押的房产与土地，依法享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条，判决如下：
一、被告山东冠亿混凝土有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南千冠商贸有限公司偿还借款本金1900万元、利息244859.75元（利息计至2013年11月29日，嗣后利息依照流借字（2012）年第01-67号《流动资金借款合同》的约定另行计付）；
二、原告济南千冠商贸有限公司对本判决第一项所确定的债务在1900万元的范围内，对位于莱芜市莱城区凤城西大街151号3幢（莱房权证莱城区字第01332**号）、11幢（莱房权证莱城区字第01332**号）的房产，享有优先受偿权；
三、被告山东冠亿混凝土有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南千冠商贸有限公司偿还借款本金500万元、利息64441.86元（利息计至2013年11月29日，嗣后利息依照流借字（2012）年第01-68号《流动资金借款合同》的约定另行计付）；
四、原告济南千冠商贸有限公司对本判决第三项所确定的债务在500万元的范围内，对位于莱芜市莱城区凤城西大街151号（莱芜市国用2012第0157号）的土地，享有优先受偿权；
五、被告山东冠亿混凝土有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南千冠商贸有限公司偿还借款本金413万元、利息53228.97元（利息计至2013年11月29日，嗣后利息依照流借字（2012）年第01-69号《流动资金借款合同》的约定另行计付）；
六、原告济南千冠商贸有限公司对本判决第五项所确定的债务在413万元的范围内，对位于莱芜市莱城区胜利南路40号1幢（莱房权证莱城区字第01170**号）的房产，享有优先受偿权；
七、被告山东冠亿混凝土有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南千冠商贸有限公司偿还借款本金87万元、利息11212.88元（利息计至2013年11月29日，嗣后利息依照流借字（2012）年第01-70号《流动资金借款合同》的约定另行计付）；
八、原告济南千冠商贸有限公司对本判决第七项所确定的债务在413万元的范围内，对位于莱芜市莱城区胜利南路40号的土地（莱芜市国用2010第1370号）的土地，享有优先受偿权；
九、被告张西云、刘庆保、李绪顺、刘树珍、李继刚对本判决第一、三、五、七项所确定的债务在2900万元的范围内，承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费201959元，由被告山东冠亿混凝土有限公司、张西云、刘庆保、李绪顺、刘树珍、李继刚共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 刘培森
代理审判员 王鹏飞
人民陪审员 马 莉
二〇一五年二月四日
书 记 员 马冬艳