福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第1183号
原告吴心霞，住福建省晋江市。
委托代理人郑栋梁，福建志立律师事务所律师。
被告罗明海，住福建省泉州市丰泽区。
原告吴心霞与被告罗明海民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月15日立案受理，依法由审判员李金玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴心霞的委托代理人郑栋梁到庭参加诉讼，被告罗明海经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴心霞诉称，2012年12月25日，被告因资金周转困难，向原告借款人民币100万元（币种，下同），双方约定借款期限为一个月，借款利息为月利率2%。被告并提供址在泉州市丰泽区刺桐西路北段辉庆广场B幢505（房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第201205912号，国有土地使用证号：泉国用（2012商）第201907号）、泉州市丰泽区泉秀路北侧和昌大厦B幢（607／608）（房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第201205913号、泉房权证丰泽区（丰）字第201206238号）三处房产作为抵押担保。双方共同签订一份抵押借款合同，并办理了公证及抵押登记手续，他项权证号为：泉房他证丰泽区（丰）字第201210347号。原告依约支付借款，但被告至今仅支付12万元利息，借款本金分文未还。原告为向被告主张债权诉至本院，并因此支付律师代理费1.5万元。请求判令：1.被告罗明海立即返还原告借款100万元并支付利息（即自2013年7月28日起至实际还清款项之日止按月利率2%计付）；2.原告有权以被告提供的抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3.被告承担原告实现抵押权的费用1.5万元（包括律师代理费1.5万元）及本案诉讼费用。庭审中，原告述称被告支付利息至2013年7月27日共计12万元；第三项诉讼请求存在笔误，实际应为被告承担原告实现债权的费用即律师代理费1.5万元及本案诉讼费用。
被告罗明海未作答辩，也未向本院提供证据。
原告吴心霞为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：1.居民户口簿复印件一份，以此证明原告的身份情况；2.抵押借款合同及公证书各一份，以此证明被告向原告借款并提供三处房产作为抵押担保的事实及具体约定；3.中华人民共和国房屋他项权证一份，以此证明涉案抵押物依法办理抵押登记，原告享有合法的抵押权；4.中国建设银行个人网上银行活期转账凭证一份，以此证明原告依约支付借款的事实；5.委托代理合同及发票各一份，以此证明原告支付律师代理费1.5万元。
本院认为，被告罗明海经本院传票传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告吴心霞所提供的上述证据，来源合法、内容客观真实，且与本案具有关联性，依法可作为认定本案事实的依据。
经审理查明，2012年12月25日，被告罗明海因资金周转困难，向原告借款100万元，双方约定借款期限为一个月，自借款人收到所借款项当日起算，借款利息为月利率2%，借款人应于借款期限届满之日向出借人还清全部借款本金及利息。被告提供其址在泉州市丰泽区刺桐西路北段辉庆广场B幢505（房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第201205912号，国有土地使用证号：泉国用（2012商）第201907号）；泉州市丰泽区泉秀路北侧和昌大厦B幢（607／608）（房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第201205913号、泉房权证丰泽区（丰）字第201206238号）的三处房产作为本案借款的抵押担保，抵押担保范围包括借款本息等。双方就上述借款及抵押事宜共同签订一份抵押借款合同（经泉州市通淮公证处（2012）闽泉通证民字第5638号公证书公证）并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为：泉房他证丰泽区（丰）字第201210347号。2012年7月28日，原告依约支付给被告借款100万元。借款后，被告支付利息至2013年7月27日共计12万元，借款本金分文未还。原告为向被告主张债权诉至本院，并因此支付律师代理费1.5万元。
综上所述，本院认为，原告吴心霞与被告罗明海之间的民间借贷关系符合法律规定、合法有效，依法应予保护。被告尚欠原告借款100万元，事实清楚，证据充分，足以认定，本院予以确认。合同订立后，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务，不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。被告取得借款后，未能按照合同约定全面履行还本付息义务，已构成违约，由此给原告造成的利息损失，被告应予承担。现原告请求被告偿还借款100万元并支付自2013年7月28日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息，符合法律规定，本院予以支持，但如果约定的月利率2%超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，则按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付。被告自愿以其址在泉州市丰泽区刺桐西路北段辉庆广场B幢505（房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第201205912号，国有土地使用证号：泉国用（2012商）第201907号）；泉州市丰泽区泉秀路北侧和昌大厦B幢（607／608）（房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第201205913号、泉房权证丰泽区（丰）字第201206238号）的三处房产为本案借款提供抵押担保，故原告对该三处房产享有优先受偿权。关于实现债权的费用，双方在借款合同中并无明确约定，而在抵押担保条款中的抵押担保范围作出约定，该约定超出了主债务的范围，违反了担保责任的从属性，故原告请求被告支付其为实现债权所支出的律师代理费1.5万元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告罗明海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗明海应于本判决生效之日起十五日内返还原告吴心霞借款人民币100万元并支付利息（即自2013年7月28日起至实际还款之日止按月利率2%计付，若约定的月利率2%超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，则按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付）。
二、被告罗明海如未履行上述债务，原告吴心霞有权对被告罗明海提供的抵押物即泉房他证丰泽区（丰）字第201210347号房屋他项权证项下房产{即坐落于福建省泉州市丰泽区刺桐西路北段辉庆广场B幢505（房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第201205912号，国有土地使用证号：泉国用（2012商）第201907号）、泉州市丰泽区泉秀路北侧和昌大厦B幢（607／608）（房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第201205913号\\\泉房权证丰泽区（丰）字第201206238号）}折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、驳回原告吴心霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17355元，因适用简易程序减半收取8677.5元，由原告吴心霞负担67.5元，被告罗明海负担8610元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 李金玲
二〇一五年三月十日
书记员 刘 青
附件：本案所适用法律法规
1.《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。