河南省南阳市卧龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宛龙梅民初字第00378号
原告窦中苗，女。
委托代理人薛江伟、鲁东旭，河南宛龙律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告窦中秀，女。
被告窦中丽，女。
被告窦中惠，男。
被告窦中实，男。
被告窦智勇，男。
以上五被告的委托代理人肖洋，河南书选律师事务所律师，代理权限为特别授权。
第三人窦中玉，男。
委托代理人房学国，河南豫宛律师事务所律师，代理权限为一般代理。
原告窦中苗与被告窦中秀、窦中丽、窦中慧、窦中实、窦勇智及第三人窦中玉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告窦中秀的委托代理人薛江伟、鲁东旭、被告窦中秀、窦中丽、窦中慧、窦中实、窦勇智的委托代理人肖洋及第三人窦中玉及其委托代理人房学国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告窦中苗诉称，原告与被告窦中秀、窦中丽、窦中慧、窦中实和窦忠灵（窦忠灵于2014年10月5日去世）系同胞兄弟姐妹。其父母去世后，所留遗产为南阳市梅溪办事处八一居委会外百果园的房产一处。2012年1月，因窦忠灵之子即被告窦勇智在北京购买房屋急需用钱。经原、被告协商同意将父母所留遗产进行变现。协商价款为20万元。2012年1月12日经原、被告友好协商，签订房屋买卖协议，同日双方如约履行了协议约定的内容。房屋产权证、土地使用证均已交付原告。原告认为，双方所签订的房屋买卖协议属双方真实意愿的体现，且未违反法律的强制性规定，同时房屋处分时也是经过三分之二以上按份共有人的同意，属合法有效。现请求：1、确认原、被告双方于2012年1月12日所签订的房屋买卖协议为有效协议；2、确认位于南阳市梅溪办事处八一居委会外百果园房产一处的房屋所有权（宛市房字第31301**号）归原告所有；3、判令被告协助原告办理产权过户手续。
被告窦中秀、窦中丽、窦中慧、窦中实、窦勇智针对原告的起诉，提出如下答辩意见：1、原告所诉案件属实，本案争议房产在当年确实已经转让给原告所有。2012年，因本案被告窦勇智在北京购房所需，四被告窦中秀、窦中丽、窦中慧、窦中实经过协商，一致同意将父母所留下的争议房产以人民币二十万元整出售，以解决窦勇智购房款不足之急。并约定若谁愿意购买，可以享有优先。后经原、被告协商，该房屋出售给原告窦中苗所有，由窦中苗支付给窦勇智二十万元，此事由当时的四被告与原告所签订的房屋买卖协议为证；2、事发时，原告窦中苗及第三人窦中玉已经由父母安排了房屋并分家另过，同时母亲去世前已经明确说明，窦中玉已经由父母出资给其够买有房屋一处并分家另过，其不再参与老屋的分配，须拿出6000元钱以补偿其余的兄弟姐妹后，才可参与老屋分配。因窦中玉并未按母亲的说法补偿此6000元，故老房屋就按照母亲的遗愿留给被告窦中秀、窦中丽、窦中慧、窦中实、窦忠灵（窦忠灵于2014年10月5日去世，其份额由其子窦勇智承接）所有。这个由当时上述几个兄弟姐妹共同签字的证明为证。基于上述事实，原告请求应当得到法院支持。
第三人窦中玉辩称，我父母过世后，留下房产一处（外百果园62号），户主登记为母亲史健。房子为上三下三两层柴瓦房，另有一间平房，共计七间。父母在世时曾多次强调，房子准住不准卖，因此父母过世后一直闲置。2012年初，家住北京的大侄子因买房钱不够，请求居住南阳的叔姑们想法借给他20万。我家中姊妹共7人，四男三女，因有人不愿意借钱给他，因此提议将祖产卖掉给他解决买房钱不够的问题。后来在我毫不知情的情况下，我大姐出资20万并拿走了房产证和土地证（未签买卖合同，也未过户）。当我知道后，曾多次表明我的态度，转让房产，未经我同意，不能算数。其理由有五：1、房子是老人留下的，姊妹共同继承，我作为窦家的一员，未征得我同意，不能擅自处理；2、我的房子与老房子一墙之隔，我的房子东面和后面，都在老房子包围之中；3、转让房产按南阳风俗，要四邻签字，卖也要尽四邻先买，而我作为窦家一员，竟然不知道房子卖给谁，卖多少钱；4、我与大姐因家庭琐事多年不和，期间发生多次争吵，其中有一次因为外人，她竟让她女儿带人上门打我们，把我的铁门都砸坏了，而她却站在一边皮笑肉不笑的看着，完全没有一点姐弟情分；5、她将房产证拿走后，就曾多次在邻居中扬言：我住回来后，就是要恶心他们。她有两个女儿，女儿女婿都正当壮年，大外孙已经二十多岁，身强力壮。我和老伴年纪已大，身体也不好，女儿体弱多病，女婿因工作关系经常不在家，外孙年仅六岁。如果她将房子买走，将来一旦发生纠纷，我们只能任人欺凌。基于上述原因，我坚决不同意她将房子买走，因此，2012年春节后，我将老房子院门锁上，其后曾多次协商未果。我的要求是，由我退还她当时出资的20万，以及这三年的利息（银行同期），她把房产证和土地证给我。
经审理查明，原告窦中苗与被告窦中秀、窦中丽、窦中慧、窦中实、窦勇智之父窦忠灵（已故）及第三人窦中玉系亲兄妹关系。上述兄妹的父母有房产一处，位于南阳市梅溪办事处八一居委会外百果园。房产证和土地使用证均登记在上述兄妹母亲史健名下，房产证号为宛市房字第31301**号。土地使用证号为宛市国用（93）字第01890号。上述兄妹父母去世后，该争议房屋一直空闲。2012年初，窦忠灵之子窦勇智准备在北京购买房屋，因资金不足，就向其他叔、姑借钱。后经除第三人窦中玉外的其他人协商，将该房屋作价20万元出售给原告窦中苗，并订立了协议：“协议，为解决勇智购房急需，姊妹几人商议同意将父母遗留外百果园房产一处变卖贰拾万元应急。若谁愿买可以优先。事后不得反悔。无人购买者可卖给大姐。以此为据。”该协议最后有窦中实、窦中秀、窦中慧、窦中丽签名同意，日期为2012年元月12日。同日，上述当事人又签订一份《房屋买卖协议书》：“房屋买卖协议书，甲方：窦中秀、窦中实、窦中丽、窦中会，乙方：窦中苗，经甲乙双方充分协商，特达成如下协议：1、甲方自愿将位于梅溪办事处八一居委会外百果园，证号3130150房产出售给乙方所有；2、甲乙双方议定成加价为人民币（小写）：200000元，（大写）：贰拾万元整；3、此系双方自愿，空口无凭，立字为据。本协议一式五份，甲乙双方各持一份。乙方：窦中苗，甲方：窦钟秀、窦中会、窦中丽、窦忠实。2012年元月12日。”随后，双方按约定履行了各自义务。2015年4月12日，窦忠灵之子窦勇智用书面形式对上述买卖协议表示无异议。
另查明，窦勇智系窦钟灵之子，其父母均已去世，且无兄弟姐妹。
以上事实，由当事人陈述、房屋买卖协议、房产证、土地使用证等予以证实，并经法庭举证、质证，记录在卷。
本院认为，原、被告及第三人所争议的位于南阳市梅溪办事处外百果园的房产系上述当事人亲属的遗产，依照法律规定，对于遗产的继承，如果没有遗嘱的，就属于法定继承，各个当事人对于该房产系共同共有，均享有继承权，且所占份额相同。我国法律还规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。本案中，原告及五被告所占该房屋的份额为七分之六，远远大于法律规定的三分之二，所以原、被告之间处分房产的行为合法有效。原告请求理由正当，本院应于支持。第三人如果认为原、被告的行为侵犯了自己的合法权益，可以通过其他渠道加以解决。现依据《中华人民共和国继承法》第五条和《中华人民共和国物权法》第九十七条之规定，判决如下：
一、原告窦中苗和被告窦中秀、窦中丽、窦中慧、窦中实于2012年1月12日所签订的房屋买卖协议为有效协议；
二、位于南阳市梅溪办事处八一居委会外百果园的房产一处，证号为宛市房字第31301**号归原告窦中苗所有；
三、限判决生效后三十日内，被告窦中秀、窦中丽、窦中慧、窦中实、窦勇智，第三人窦中玉协助原告窦中苗办理房产过户手续（所需费用有原告负担）。
诉讼费4300元，由原告负担1300元，各被告每人负担600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 李 青
审 判 员 夏喜军
人民陪审员 马 勇
二〇一六年四月二十日
书 记 员 常 丽