黑龙江省清河林区基层法院
民 事 判 决 书
（2016）黑7512民初69号
原告宏图装饰材料商店，所在地清河林业局。
法定代表人董长才，男，汉族，1963年1月24日出生，宏图装饰材料商店经营业主。
委托代理人祁桂华，女，汉族，1964年4月30日出生，与董长才系夫妻关系。
被告金雷，男，汉族，1964年10月5日出生，住黑龙江省鸡东县。
被告狄鑫，男，汉族，1968年11月2日出生，住鸡西市鸡冠区。
原告宏图装饰材料商店与被告金雷、狄鑫承揽合同纠纷（原告后申请变更诉讼案由为不当得利纠纷）一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告宏图装饰材料商店法定代表人董长才及委托代理人祁桂华到庭参加了诉讼，被告金雷、狄鑫经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年被告人狄鑫和金雷将坐落在清河林业局棚户区16号楼7单元402、403室卖给了仇某和李某某，仇某和李某某到原告处购买装饰材料并达成口头协议包工包料将两处房屋装修完。房屋装修完后，仇某和李某某只支付了402室装修款，403室的装修款说年末给付。2014年末15年初，仇某说403室他们买不起了，要给房主退房，被告当时说原房款为人民币5万元，已付了2000元，余款4.8万元，让我们留房，我们没同意。后来被告私自将该房出卖，并未通知原告。要求被告立即给付因不当得利取得的房屋装修款2.4万元。
为了证实自己的主张，原告向法庭提交了证据棚户区16号楼7单元403室装修材料清单、房屋买卖合同复印件，同时申请了证人仇某出庭作证，证明二被告不当得利2.5万元。
被告金雷、狄鑫书面答辩称，形成承揽合同关系的当事人是原告和仇某、李某某，而不是二被告。仇某、李某某在违约后必须向答辩人承担违约赔偿责任，同时在买卖合同关系解除后并不免除其对原告的给付责任。被告房屋另行出卖的行为是对所有权的处分，是另外的法律关系，与本案无任何关联性，更不是原告取得赔偿的法律依据。
双方争议的焦点主要是被告狄鑫、金雷是否构成不当得利，不当得利的数额是多少，是否应当返还。
经审理查明，2014年6月11日，被告狄鑫与金雷一起将各自在黑龙江省清河林业局购买的棚户区16号楼7单元402室、403室（属狄鑫所有）两户住宅楼，卖给李某某与仇某二人，房屋总价款10万元，李某某与仇某交付定金2千元。李某某与仇某二人购买房屋后，便与原告宏图装饰材料商店业主董长才达成口头协议，由原告包工包料进行装修施工。装修完成后，仇某和李某某先给付了402室的装修款2.4万元，说403室装修款等年末给付。2015年初，原告找实际买房人李刚要钱，李刚不在，仇某称403室他们买不起了，要给房主退房。被告找原告与仇某、李某某一起商量，说原房款已付2千元，余款4.8万元，让原告留房，原告没有同意。之后，被告将该房以6.8万元卖出，既没通知原告也没有把房屋装修款给付仇某与李某某。
本院认为，被告狄鑫构成不当得利。原告宏图装饰材料商店与被告狄鑫与金雷虽然没有签订承揽加工合同，但是被告狄鑫在与仇某、李某某解除403室的房屋买卖协议时并没有对403室的装修费进修清算。被告称“与仇某、李某某解除房屋买卖合同关系的同时，仇某、李某某承担了违约责任──包括装潢归其所有”的主张并不能成立。首先，被告与仇某、李某某签订的房屋买卖合同中，并没有对房屋装修事项进行约定；其次，被告与仇某、李某某签订的房屋买卖合同中，已经写明“签订本合同时，乙方交给甲方购房定金贰仟元整。”另外，房屋买卖合同第7项备注：“2014年6月11日至12月30日，甲方将房屋租给乙方，租金为贰仟元整。”“2014年12月30日如乙方不能将全额房款付给甲方，甲方将无条件收回房屋，乙方无条件搬出。”关于违约条款已经存在，被告狄鑫将403室以6.8万元卖出，其中1.8万元部分属于装修增值，原告认为被告房屋增值部分为2.5万元，证据不足，不能支持。被告对房屋装修增值无偿占有没有合法根据，被告狄鑫在取得不当利益的同时，造成了原告的损失，因此，被告狄鑫应当将取得的不当利益返还受损失的原告。由于403室房屋原不属于被告金雷所有，被告金雷不应当承担返还不当得利的义务。依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告狄鑫向原告宏图装饰材料商店返还不当得利1.8万元，于本判决生效后十日内给付；
二、驳回原告宏图装饰材料商店的其他诉讼请求。
案件受理费400元减半收取200元，由原告宏图装饰材料商店负担50元、被告狄鑫负担150元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省林区中级人民法院。
审判员 于凤涛
二〇一六年七月二十一日
书记员 张海萍
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
原告宏图装饰材料商店，所在地清河林业局临湖北路12号西第四门市。
法定代表人董长才，男，汉族，1963年1月24日出生，公民身份号码220125196301244019，宏图装饰材料商店经营业主。
委托代理人祁桂华，女，汉族，1964年4月30日出生，公民身份号码220125196404304061，与董长才系夫妻关系。
被告金雷，男，汉族，1964年10月5日出生，住黑龙江省鸡东县鸡东镇。
被告狄鑫，男，汉族，1968年11月2日出生，公民身份号码230302196811025332，住鸡西市鸡冠区。
原告宏图装饰材料商店与被告金雷、狄鑫承揽合同纠纷（原告后申请变更诉讼案由为不当得利纠纷）一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告宏图装饰材料商店法定代表人董长才及委托代理人祁桂华到庭参加了诉讼，被告金雷、狄鑫经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年被告人狄鑫和金雷将坐落在清河林业局棚户区16号楼7单元402、403室卖给了仇某和李某某，仇某和李某某到原告处购买装饰材料并达成口头协议包工包料将两处房屋装修完。房屋装修完后，仇某和李某某只支付了402室装修款，403室的装修款说年末给付。2014年末15年初，仇某说403室他们买不起了，要给房主退房，被告当时说原房款为人民币5万元，已付了2000元，余款4.8万元，让我们留房，我们没同意。后来被告私自将该房出卖，并未通知原告。要求被告立即给付因不当得利取得的房屋装修款2.4万元。
为了证实自己的主张，原告向法庭提交了证据棚户区16号楼7单元403室装修材料清单、房屋买卖合同复印件，同时申请了证人仇某出庭作证，证明二被告不当得利2.5万元。
被告金雷、狄鑫书面答辩称，形成承揽合同关系的当事人是原告和仇某、李某某，而不是二被告。仇某、李某某在违约后必须向答辩人承担违约赔偿责任，同时在买卖合同关系解除后并不免除其对原告的给付责任。被告房屋另行出卖的行为是对所有权的处分，是另外的法律关系，与本案无任何关联性，更不是原告取得赔偿的法律依据。
双方争议的焦点主要是被告狄鑫、金雷是否构成不当得利，不当得利的数额是多少，是否应当返还。
经审理查明，2014年6月11日，被告狄鑫与金雷一起将各自在黑龙江省清河林业局购买的棚户区16号楼7单元402室、403室（属狄鑫所有）两户住宅楼，卖给李某某与仇某二人，房屋总价款10万元，李某某与仇某交付定金2千元。李某某与仇某二人购买房屋后，便与原告宏图装饰材料商店业主董长才达成口头协议，由原告包工包料进行装修施工。装修完成后，仇某和李某某先给付了402室的装修款2.4万元，说403室装修款等年末给付。2015年初，原告找实际买房人李刚要钱，李刚不在，仇某称403室他们买不起了，要给房主退房。被告找原告与仇某、李某某一起商量，说原房款已付2千元，余款4.8万元，让原告留房，原告没有同意。之后，被告将该房以6.8万元卖出，既没通知原告也没有把房屋装修款给付仇某与李某某。
本院认为，被告狄鑫构成不当得利。原告宏图装饰材料商店与被告狄鑫与金雷虽然没有签订承揽加工合同，但是被告狄鑫在与仇某、李某某解除403室的房屋买卖协议时并没有对403室的装修费进修清算。被告称“与仇某、李某某解除房屋买卖合同关系的同时，仇某、李某某承担了违约责任──包括装潢归其所有”的主张并不能成立。首先，被告与仇某、李某某签订的房屋买卖合同中，并没有对房屋装修事项进行约定；其次，被告与仇某、李某某签订的房屋买卖合同中，已经写明“签订本合同时，乙方交给甲方购房定金贰仟元整。”另外，房屋买卖合同第7项备注：“2014年6月11日至12月30日，甲方将房屋租给乙方，租金为贰仟元整。”“2014年12月30日如乙方不能将全额房款付给甲方，甲方将无条件收回房屋，乙方无条件搬出。”关于违约条款已经存在，被告狄鑫将403室以6.8万元卖出，其中1.8万元部分属于装修增值，原告认为被告房屋增值部分为2.5万元，证据不足，不能支持。被告对房屋装修增值无偿占有没有合法根据，被告狄鑫在取得不当利益的同时，造成了原告的损失，因此，被告狄鑫应当将取得的不当利益返还受损失的原告。由于403室房屋原不属于被告金雷所有，被告金雷不应当承担返还不当得利的义务。依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告狄鑫向原告宏图装饰材料商店返还不当得利1.8万元，于本判决生效后十日内给付；
二、驳回原告宏图装饰材料商店的其他诉讼请求。
案件受理费400元减半收取200元，由原告宏图装饰材料商店负担50元、被告狄鑫负担150元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省林区中级人民法院。
审判员于凤涛
二〇一六年七月二十一日
书记员张海萍
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。