宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终2975号
上诉人（原审被告）：宁夏元泰担保有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区宝湖中路宝湖福邸1-1201室。
法定代表人：陈学祖，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张蒨、王超瑞，宁夏永合律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨金兰，女，1963年10月23日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：韩瑞玺、张亚静，宁夏黄河志律师�务所。
原审被告：银川赤阳商贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区上海东路640号。
法定代表人：李新祥，该公司经理。
原审被告：王永，男，1974年5月3日出生，汉族，银川赤阳商贸有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市。
原审被告：王凤宁，女，1965年1月10日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。
原审被告：褚建国，男，1965年6月3日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。
上诉人宁夏元泰担保有限公司（以下简称元泰公司）因与被上诉人杨金兰及原审被告银川赤阳商贸有限公司（以下简称赤阳公司）、王永、王凤宁、褚建国不当得利纠纷一案，不服宁夏回族自治区灵武市人民法院（2016）宁0181民初3084号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进�了审理。上诉人宁夏元泰担保有限公司委托诉讼代理人王超瑞、被上诉人杨金兰及其委托诉讼代理人张亚静到庭参加了诉讼。原审被告银川赤阳商贸有限公司、王永、王凤宁、褚建国经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人宁夏元泰担保有限公司上诉请求：1.请求对一审判决认定事实中”元泰公司依据担保合同赤阳公司收取的担保费用（包括担保费、滞纳金、逾期保费等）”，变更为”元泰公司依据担保合同向赤阳公司收取的担保费用，具体金额以担保合同之约定为准”；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。
事实和理由：1.一审判决在”本院认定事实”中对上诉人与被上诉人签订的《反担保（抵押）合同》中担保范围的叙述有误。合同第3.1.2条约定为”担保人依据担保合同向借款人收取的担保费用（包括担保费、滞纳金、逾期保费等），具体金额以担保合同之约定为准”，并非”元泰公司依据担保合同赤阳公司收取的担保费用（包括担保费、滞纳金、逾期保费等）”，一审对双方约定内容进行误读，从而导致认定事实错误。2.被上诉人起诉认为上诉人处置其名下房产属不当得利，要求将涉案房产过户到其名下。一审应围绕上诉人通过王凤宁出售房屋行使追偿权以及出售涉案房屋以抵偿被上诉人担保的债权是否合法、褚建国购买房屋是否合法，是否属于不当得利进行审理，而元泰公司以房款抵偿债权是否合理不属于本案被上诉人诉请的范围，也不是本案审理的范围。
被上诉人杨金兰辩称，上诉人的上诉请求及事实理由不成立。王凤宁与褚建国均系上诉人公司职工，其将上诉人房产私自处分是逃避法律侵害上诉人财产的行为。根据一审认定事实，上诉人仅向银行偿还贷款本息1029097.98元，扣除其他抵押人偿还的70万元，仅下余329097.98元。上诉人为实现其债权，处分被上诉人的房屋451481.55元，对超额处分部分，上诉人应予返还。一审认定事实清楚，处理结果无误，请求二审驳回上诉，维持原判。
原审原告杨金兰一审诉讼请求：1.判令被告元泰公司、王凤宁、褚建国返还原告位于银川市××区房屋，如不能返还，则由全体被告赔偿原告损失共计50万元（房产估价451481.55元+财产损失48519.45元）；2.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：被告王凤宁与被告褚建国原系夫妻，于2009年11月5日登记离婚。2013年12月23日，被告赤阳公司与元泰公司签订了《委托担保合同》，约定：由元泰公司为赤阳公司向宁夏银行阅海支行申请的100万元借款提供连带责任保证担保，主合同履行期限为12个月，保证期间为主债务履行期届满之日起两年止；自主债务逾期之日起，赤阳公司向元泰公司每日按万分之五比例支付担保费；元泰公司因履行保证责任而代偿的，有权向赤阳公司及反担保人追偿收回代偿资金本息及相关费用，并自代偿之日起，有权按照每日万分之五比例向赤阳公司收取违约金；赤阳公司应于合同签订当日向元泰公司支付担保费3万元，赤阳公司如延迟向元泰公司交纳费用的，经元泰公司同意后，每日按迟延交纳费用的万分之五向元泰公司支付罚金；赤阳公司违反本合同及借款合同约定的，应向元泰公司承担总借款金额10%的违约金；赤阳公司逾期偿还借款利息或本金，导致元泰公司代其向贷款人垫付逾期利息或本金的，赤阳公司应向元泰公司承担代垫款项总金额的每日5‰的违约金和每日5‰的滞纳金；元泰公司按本合同提供担保后，因赤阳公司逾期仍没有偿还借款而导致元泰公司向贷款人全部清偿借款合同项下约定的全部费用的，元泰公司享有向赤阳公司追偿的权利。上述《委托担保合同》签订当天，元泰公司分别与王平及其财产共有人魏忆萍、龚瑜及其财产共有人李艳玲、王娟及其财产共有人马玉宝、原告及其财产共有人董振峰、被告王永、王锋分别签订了《反担保（抵押）合同》，其中与原告约定：原告应赤阳公司的请求，同意以其位于银川市××区501室房屋向元泰公司提供抵押担保，担保范围为借款合同项下全部主债权、元泰公司依据担保合同向赤阳公司收取的担保费用（包括担保费、滞纳金、逾期保费等）、元泰公司为实现债权所发生的一切费用；抵押权的存续期间至担保的债权期限届满之日后两年止；元泰公司在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与原告协商对抵押物进行折价以抵偿赤阳公司所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿；借款合同履行期届满，赤阳公司未依约归还借款合同约定的借款本金、利息及其他费用的，或者赤阳公司未依约归还担保合同约定的担保费、滞纳金、逾期保费等的，元泰公司有权处分本合同项下的抵押物；处分抵押物所得，在偿还本合同抵押担保范围内的全部债务后还剩余的，将剩余部分退还反担保人。上述《反担保（抵押）合同》签订后，原告依法办理了抵押登记，2014年1月13日，宁夏回族自治区银川市国安公证处对上述《反担保（抵押）合同》进行了公证。2013年12月24日，原告向被告王凤宁出具委托书，委托王凤宁办理其名下银川市金凤区长城中路香苑北区20-2-501室房屋的以下相关手续：一、代为到相关银行办理还款的一切相关手续；二、代为�房管部门办理上述房产注销抵押登记，领取产权证；三、上述两项办理完毕后，代为办理该房屋出售以及银行二手房按揭贷款的相关事宜，与买方签订《房地产买卖契约》、出售房产、代收房款、支配房款、签署合同、缴纳税费、调取土地档案、缴纳土地出让金、办理房屋产权转移的一切手续、代交契税、办理房屋预告登记、注销预告登记以及代为办理银行二手房按揭贷款、办理银行结算账户开户、签订同意出售房屋承诺书、签订二手房交易资金监管协议、签订银行冻结、解冻通知书等相关事项，如房屋所有权证不慎丢失，由受托人代为办理挂失及补证等相关事宜；委托期限自委托书签订之日起至上述委托事项办结为止。受托人在其权限内签署的相关文件，委托人均予以认可，并自愿承担由此产生的一切法律后果。上述《委托书》签订的当天，由宁夏回族自治区银川市国安公证处进行了公证，公证书中明确”（杨金兰）表示知悉委托的法律意义和法律后果”。2014年1月13日，赤阳公司与宁夏银行阅海支行签订了《流动资金借款合同》，赤阳公司向宁夏银行阅海支行申请借款100万元，期限至2014年12月27日止，月利率6.5‰。同日，元泰公司与宁夏银行阅海支行签订《保证合同》，由元泰公司为赤阳公司的以上借款提供连带责任保证担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。后宁夏银行阅海支行按约向赤阳公司发放了贷款。后因赤阳公司未按与宁夏银行阅海支行的约定偿还贷款，经银行催要，元泰公司于2014年12月29日代赤阳公司向宁夏银行阅海支行支付利息19108元，于2015年1月28日代偿借款100万元、利息9989.98元。
后元泰公司行使追偿权，其他反担保抵押人向元泰公司偿还了70万元。剩余部分，元泰公司要求被告王凤宁处分原告的抵押物以偿还。2015年2月12日，被告王凤宁以原告的名义与被告褚建国签订《房地产买卖契约》，契约约定：以30万元的价格将银川市××区房屋出卖给被告褚建国。契约签订后将所有权变更登记至被告褚建国名下。在办理所有权变更登记手续时，登记机关审核的房屋价格为451481.55元。庭审中，被告元泰公司、王凤宁、褚建国均认可实际交易价格为451481.55元。后被告王凤宁根据委托书中”支配房款”的权限，将售房款中的429097.98元交付给元泰公司，元泰公司抵充了其代赤阳公司偿还的银行贷款30万元、代偿利息29097.98元、违约金10万元（委托担保合同中约定的借款总金额10%的违约金）。
经当庭询问，原告称委托书中”支配房款”的含义是：如果元泰公司代赤阳公司偿还了银行的贷款，应由�告承担的反担保责任可以从房屋出售款中予以承担。
一审法院认为，原告、被告赤阳公司、元泰公司之间签订的《委托担保合同》、《反担保（抵押）合同》及原告授权被告王凤宁处理抵押物的《委托书》均系当事人真实意思表示，且合法、有效。被告元泰公司系被告赤阳公司向银行贷款的连带责任保证担保人，赤阳公司违反了和银行之间的约定，元泰公司经银行主张后有义务代赤阳公司偿还相应借款及利息，元泰公司的代偿行为应予肯定。元泰公司履行了保证义务后，依法可向被告赤阳公司追偿，也可向包括原告在内的反担保抵押人主张抵押权，在其已受偿70万元后，剩余款项被告元泰公司可以按约定对原告提供的抵押物行使抵押权。对于原告授权王凤宁的委托书，委托事项不违反法律规定，该委托书经过公证机构的公证，公证书中明确”（�金兰）表示知悉委托的法律意义和法律后果”，故该委托行为系原告真实意思表示，其应对委托所产生的法律后果负责。因委托书中明确授权被告王凤宁”支配房款”，而原告对”支配房款”的理解为：”如果元泰公司代赤阳公司偿还了银行的贷款，应由原告承担的反担保责任可以从房屋出售款中予以承担”，故被告元泰公司要求被告王凤宁依委托权限处分原告提供的抵押物以实现其追偿权符合原告授权被告王凤宁的初衷，被告王凤宁将售房款交付给元泰公司偿债未超越委托权限。至于被告王凤宁代原告与被告褚建国所签订的《房地产买卖契约》中约定房屋交易价格为30万元是否因价格过低损害了原告的利益，因被告王凤宁与被告褚建国均称实际的交易价格与契约约定不符，为451481.55元，为此虽然未提�相应的付款凭证，但不论真实的交易价格是多少，元泰公司抵债时，不仅抵充了代赤阳公司偿还的30万元借款本金及代赤阳公司支付的利息29097.98元，还抵充了违约金10万元，是按429097.98元偿债，另外22383.57元被告王凤宁称用以缴纳实现抵押权时所产生的税费，对此原告可与被告王凤宁另案处理。451481.55元的价格也是原告在起诉时所认可的价格，故以该价格抵债并未损害原告的利益。在赤阳公司与元泰公司签订的《委托担保合同》中约定：”赤阳公司违反本合同及借款合同约定的，应向元泰公司承担总借款金额10%的违约金”，因赤阳公司未按约定向宁夏银行阅海支行偿还借款及利息，违反了借款合同的约定，故元泰公司可依《委托担保合同》的约定向其收取借款金额10%即10万元违约金。但因元泰公司在与原告签订的《反担保（抵押）合同》中约定的抵押担保范围中的违约金仅指借款合同项下主债权中的违约金，即赤阳公司应向银行支付的违约金，并不包括被告赤阳公司应向被告元泰公司支付的违约金；被告元泰公司依据《委托担保合同》向被告赤阳公司收取的担保费用包括担保费、滞纳金、逾期保费属于原告抵押担保的范围，亦不包括其主张的借款金额10%的违约金，且《委托担保合同》中将滞纳金与违约金分别进行了约定，故二者不能等同。综上，被告元泰公司在行使抵押权时扣除原告抵押物变现后价款时抵充10万元违约金不符合双方约定，应根据双方关于”处分抵押物所得，在偿还本合同抵押担保范围内的全部债务后还剩余的，将剩余部分退还反担保人”的约定退还给原告，对此，原告可另行主张，本案不予调整。综上，被告元泰公司对原告提供担保的抵押物应在约定的担保范围内受偿，被告王凤宁将抵押物出卖给被告褚建国符合原告对其委托授权的真实意思表示，现抵押物所有权登记至被告褚建国名下合法、有效，并非不当得利，原告要求将抵押物变更登记至其名下不符合当事人约定及法律规定，故不予支持。被告赤阳公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃了相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第九十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：驳回原告杨金兰的诉讼请求。案件受理费8800元，公告费300元，共计9100元，由原告杨金兰负担。
二审中，双方当事人均未提交新证据。
本院二审查明的事实与一审一致，对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本�中，被上诉人自愿以其房产为上诉人元泰公司对赤阳公司的债务担保行为提供反担保，双方签订《反担保（抵押）合同》，该合同合法有效。上诉人为实现其担保债权处置被上诉人提供抵押的房产并依约将房屋产权变更至买受人名下符合双方合同约定。关于担保范围，双方在合同第3.1.2条中约定”为借款合同项下全部主债权，担保人依据担保合同向借款人收取的担保费用（包括担保费、滞纳金、逾期保费等），具体金额以担保合同之约定为准”，一审认定”担保范围为借款合同项下全部主债权、元泰公司依据担保合同向赤阳公司收取的担保费用（包括担保费、滞纳金、逾期保费等）、元泰公司为实现债权所发生的一切费用”。该事实的认定符合双方合同约定，并无不当。本案双方诉争事项实质为被上诉人提供担保的范围是否包括�诉人在其与赤阳公司《委托担保合同》中约定的赤阳公司违约情形下应向上诉人承担的总借款金额10%的违约金。因该违约金在《反担保（抵押）合同》中并未明确约定，亦非上诉人代赤阳公司向银行支付的违约金，故上诉人无权要求被上诉人承担该笔费用。上诉人的上诉请求不能成立。一审决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果无误，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8800元，公告费600元，由上诉人宁夏元泰担保有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李山山
审判员 胡春燕
审判员 任朝霞
二〇一八年三月二十日
书记员 张 楠
附:本案适用的相关法律条�
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
(三)原判决认定基�事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。