山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开商初字第11号
原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行，住所地烟台开发区。
负责人邢新波，行长
委托代理人张中磊，山东西政律师事务所律师。
委托代理人于英春，山东西政律师事务所律师。
被告赵永军。
被告王艺斌。
原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行诉被告赵永军、被告王艺斌金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行委托代理人于英春到庭参加诉讼，被告赵永军、被告王艺斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与两被告于2014年3月14日签订个人二手住房贷款合同，约定：两被告向原告借款1350000元，贷款期限为300个月，贷款用途为被告赵永军用于购买烟台经济技术开发区黄海小区31号楼内7号房产，贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月。按月结息和付息，若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款的偿还采用按月等额本息还款法，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。同时被告赵永军以购买的上述该房产作为还款担保，并办理了房产抵押登记。附件一第三项中对违约责任作出了约定，借款人未按照合同约定偿还贷款本息的，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，终止或解除本合同，并赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。之后，原告依约将借款划入两被告指定的账户，两被告未按期偿还借款本息，其行为已经构成违约，请求法院判决：一、解除原告与两被告于2014年3月14日签订的《个人二手住房贷款合同》。二、判令两被告立即向原告偿还借款本金1335413.45元，支付应收利息44670.93元，支付利息罚息1507.88元，支付拖欠的本金罚息440.25元（自2014年10月至今），上述利息及罚息一直计算到判决生效之日为止。三、两被告支付原告律师费66492元。四、原告对被告赵永军所有并办理抵押登记的位于烟台经济技术开发区黄海小区31号楼内7号房产有优先受偿权。
原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行提供证据如下：1、编号为KF-C-2014-AB-0295个人二手住房贷款合同和贷款凭证各1份。2、房屋他项权证1份。3、共同债务人承诺函1份。4、逾期未还款查询明细表和已还款明细表各1份。5、律师费发票和转账凭证各1份。
两被告未答辩亦未提供证据。
经审理查明，2014年1月7日，被告赵永军作为借款人、被告王艺斌作为共同办向原告出具了共同债务人承诺函，内容为：“本人向你行申请135万元个人住房贷款，上述贷款均为借款人和共同债务人共同对外负债，并在此郑重承诺：本人和共同债务人愿共同履行合同义务，承担所有贷款本息的责任。本承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。”
2014年3月14日，原告和两被告签订编号为KF-C-2014-AB-0295个人二手住房贷款合同，约定被告赵永军向原告借款1350000元用于购买烟台经济技术开发区黄海小区31号楼内7号房屋，贷款期限为300个月，自贷款人实际放款日起算，第三条规定，本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每1个月重新定价1次，按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日，若借款人未按期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第五条规定，贷款人在同意借款人提款申请后，借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算的账户中，账户名为韩延伟，账号为22×××82。第六条规定，贷款偿还方式为按月等额本息还款。该合同附件一（个人二手住房贷款合同通用条款）第三条规定，借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约事件，其中第（2）项为未按期归还贷款本息，借款人出现合同约定的违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用等。该合同附件二为抵押物清单，该清单载明抵押人姓名为赵永军，抵押物为座落于烟台经济技术开发区黄海小区31号楼内7号房屋，并载明抵押物的评估价值、建筑面积，房产证号等。两被告均在该合同上签名。该合同签订当日，原告依约将1350000元划入赵永军指定的韩延伟在中国银行股份有限公司开立的22×××82账户。
2014年2月26日，原、被告就被告赵永军名下的座落于烟台经济技术开发区黄海小区31号楼内7号房产办理了抵押登记，该编号为烟房他证开字第KD0150**的抵押登记证载明房屋他项权利人为原告，房屋所有权证号为烟房权证开字第K0280**，担保的债权数额为1350000元。
该笔贷款发生后，两被告未依约还款，截至2015年6月8日，欠原告借款本金1335413.45元、利息44670.93元、罚息1948.13元。其中到期本金11748.81元、未到期本金1323664.64元。
原告为本案诉讼委托山东西政律师事务所代为诉讼，山东西政律师事务所指派该所律师张中磊、于英春作为本案一审原告的委托代理人，原告支付代理费66492元。原告主张的借款本息金额计1382032.51元，根据《山东省律师收费标准》的规定，收费标准为52961元至67681元。
上述事实，有原告提供的书证及原告陈述在卷为证。
本院认为，原告与两被告签订的编号为KF-C-2014-AB-0295个人二手住房贷款合同系双方真实意思之表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告向被告赵永军出借资金1350000元，被告赵永军应依约偿还借款本息，逾期应承担违约责任。被告王艺斌在合同签订前已向原告出具了共同债务人承诺函，且与被告赵永军作为共同借款人与原告签订了该贷款合同，故被告王艺斌亦为涉案贷款合同的借款人，应与被告赵永军共同承担合同责任。两被告未按期向原告偿还借款本息之事实清楚，依该合同规定，借款人未按期偿还借款本息，原告有权宣布该合同项下贷款全部到期，故原告要求解除合同、提前收回贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。涉案个人住房贷款合同就借款人承担因其违约而给贷款人造成的律师费损失作了明确规定，故对于原告主张的其为本案支付的符合山东省司法厅公布的律师收费标准规定的律师费，本院予以支持。根据山东省司法厅公布的律师收费标准并结合本案具体情况，认定原告律师费损失52961元，对原告主张的超出该金额部分律师费，本院不予认定。
本院认为，被告王艺斌为涉案个人住房贷款合同的共同借款人，且根据其向原告出具的共同债务人承诺函，其系自愿加入到该笔债务，理应对该笔债务承担偿还责任。被告赵永军就涉案债务以自己所有的位于烟台经济技术开发区黄海小区31号楼内7号房产向原告提供了抵押担保，原告就涉案债权对该房产经折价、拍卖和变卖后所得价款享有优先受偿权。
综上所述，涉案借款合同应予解除，两被告应偿还原告全部借款本息，并承担原告为实现债权而支付的律师费52961元，原告就涉案债权对抵押物享有优先受偿权。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法应缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行与被告赵永军、被告王艺斌于2014年3月14日签订的编号为KF-C-2014-AB-0295的个人二手住房贷款合同。
二、被告赵永军、被告王艺斌自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行偿还借款本金1335413.45、利息44670.93元、罚息1948.13元，并承担承担所欠借款本金自2015年6月9日起至本判决生效之日止按涉案个人住房贷款合同规定计算的罚息。
三、被告赵永军、被告王艺斌自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行支付律师费52961元。
四、原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行就上述债权对被告赵永军名下的座落于黄海小区31号楼内7号、房产证号为烟房权证开字第K0280**号的房产经折价、拍卖或者变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果被告赵永军、被告王艺斌未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17837元，由原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行负担178元，被告赵永军、被告王艺斌负担17659元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 郭淑芝
人民 陪 审员 张文峰
人民 陪 审员 张 硕
二〇一五年六月十一日
书记员（代） 于 洋