江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）射民初字第00948号
原告江苏河海运输股份有限公司，住所地射阳县合德镇红旗西路2号。
法定代理人陈仁友，该公司董事长。
委托代理人王银昌，该公司副总经理。
委托代理人李其厚，该公司物业管理部主任。
被告韩立康。
委托代理人蔡志军，射阳县洋马法律服务所法律工作者。
原告江苏河海运输股份有限公司（以下简称“河海公司”）与被告韩立康房屋租赁合同暨返还原物纠纷一案，本院于2014年6月20日受理后，依法由审判员肖曙独任审理，于2014年11月18日公开开庭进行审理。原告河海公司委托代理人王银昌、李其厚、被告韩立康及其委托代理人蔡志军到庭参加诉讼。本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年4月29日公开开庭进行审理。原告河海公司委托代理人王银昌、李其厚、被告韩立康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告河海公司诉称：被告租用原告在合德镇双龙闸西首船厂仓库2间（路西前排仓库），于2006年12月31日到期，租期结束后，被告既不续签合同并支付租金也不交还承租仓库，另外被告还私自占用仓库1间（路东仓库）、车间5间（锯木车间）。原告多次与被告交涉无果，现原告为维护自身合法权益，诉讼至法院，要求判令被告交还承租原告的仓库和车间并支付原告租金29675元；诉讼费用由被告承担。
原告为了证明其主张，向本院提交了下列证据：1、土地使用权证书，编号为射国用（XXXX）第XXXX号,房屋产权证书两本，编号分别为：射房合城字第ＸＸＸＸ号和射房合城字第ＸＸＸＸ号；2、通知12份以及编号为43105的收据一份，2014年2月17日收款收据凭证及说明，证明每次都通知被告交房租，收据证明原告主张租金损失的参考标准；3、2013年未拆封的快递一份，证明被告一直拒收单位寄给他的快递；4、2005年3月1日，租赁合同一份；5、被告拖欠房租明细表。原告要求路西前排仓库的租金标准为：2013年3000元/年，2014年1-5月租金1500元。锯木车间租金标准为400元/月，从2012年起至2014年5月支付。路东仓库2012年6月至12月租金为525元，2013年为1500元，2014年1-5月为750元。主张的锯木车间和路东仓库的租金是参照路西仓库租金按照面积估算得出。
被告韩立康辩称：1、被告是原告公司员工，房子是原告分给我自谋职业的，并无租金之说；2、路东仓库原告没有产权，是原公司领导给我放叉车用的，后我花费3000元将房子修好，不存在私自侵占；3、关于租用的路西前排仓库两间，双方签订了合同，被告交清了2年租金，并花去3000元做了隔断。因原告私自将我的养老、医保等停了，我经济困难，就没有续签合同。我与原告未签订合同，被告收取房租没有依据。关于五间车间（锯木车间），是公司领导答应作为我的生活来源，让我自谋职业、养家糊口，原告现在要求收回房子，违背口头约定。
被告韩立康未提交证据。
在质证过程中，被告韩立康对原告提交的证据质证意见为：1、证据1真实性无异议、关联性无法证明；2、证据2中的通知，被告没有收到过，也说明了原告从2008年起就没有为被告缴纳社保了；3、寄件人为李其厚，不是本案的当事人；4、真实性无异议；5、不欠被告租金，合同约定的租金已经给原告，其余是原告领导同意将房屋无偿给被告使用的。路东仓库租金最多500元/年，锯木车间有一半的面积被锯木机占了，认可2400元/年。
经审理查明：2005年3月1日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将原射阳县船舶修造公司厂区内路西第一排仓库东（路西前排仓库）1-2间、租赁给被告韩立康，租赁期限为2005年3月1日至2006年2月28日，租金为1800元/年。租赁期限届满后至今，被告韩立康未搬离该房屋，亦未支付租金。自2007年起至今，被告韩立康另占用了原射阳县船舶修造公司厂区内锯木车间和路东仓库1间。上述房屋中路西前排仓库和锯木车间经房地产管理部门登记所有权人为原告河海公司。路东仓库房地产管理部门未予确权，该房屋的土地使用权人为原告河海公司。
本院认为:原告主张的路西前排仓库，在租赁期限届满后承租人韩立康继续使用，现有证据不足以证明原告明确地向被告韩立康提出过异议，故原、被告于2005年3月1日签订房屋租赁合同应继续有效，租赁期限为不定期。故路西前排仓库租金仍应按照合同约定的1800元/年计算，2007年至2014年5月的租金为13350元。不定期租赁当事人可以随时解除合同，现原告要求被告交还租赁房屋，有事实与法律依据，应予支持。关于锯木车间，被告韩立康主张该房屋系原告无偿让其使用，没有提交证据证明，原告也不予认可，本院不予采信。原告河海公司对该房屋享有合法的所有权，要求被告返还房屋有法律依据，本院予以支持。原告主张的路东仓库，原告未能提交其享有合法的产权证据，但依法享有土地使用权，被告未经原告许可而占用路东仓库侵害了原告河海公司的合法土地使用权，原告可以要求被告搬离路东仓库。原告河海公司要求被告韩立康从2012年起至2014年5月支付锯木车间和路东仓库的租金损失的诉讼请求，经走访和实地查看，本院认为锯木车间和路东仓库的地理位置、房屋状况等均次于路西仓库，故不能参照路西仓库的租金计算原告的损失。本院按照300元/月计算锯木车间的租金损失，为8700元。路东仓库原告虽没有合法的产权，但可以要求被告支付相应的土地使用费，本院支持1500元。综上，被告韩立康应支付原告河海公司各项损失共计23550元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十五条、第三十八条、《中华人民共和国土地管理法》第十一条、第十三条之规定，判决如下：
一、限被告韩立康在本判决生效后15天内将现由其使用的位于射阳县经济开发西区双龙闸西首（原射阳县船舶修造公司厂区内）的路西前排仓库、锯木车间返还原告并迁让出路东仓库。
二、限被告韩立康在本判决生效后15天内赔偿原告租金损失23550元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期间届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费622元，由原告负担112元，由被告负担510元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院(户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：400101040227821)预交上诉案件受理费。
审判长 陈丽娟
审判员 徐 霞
审判员 王舟捷
二〇一五年七月六日
书记员 徐伟琳
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2.《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十八条本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。
侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
3.《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
4．《中华人民共和国土地管理法》
第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。
确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。
第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。