上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初22928号
原告：殷某某，女，1983年8月24日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：俞某某(系原告殷某某之母)，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：闵慧红，上海市公民律师事务所律师。
被告：钱1，男，1986年5月29日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
被告：钱某2，男，1958年1月31日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：郭忠岐。
被告：张某某，女，1962年6月1日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
被告：钱某4，男，1935年9月21日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：郭忠岐。
被告：傅某某，女，1935年2月15日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：郭忠岐。
被告：钱某5，女，1939年11月5日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：郭忠岐。
被告：钱某3，男，1960年12月3日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：郭忠岐。
被告：钱某6，男，1965年9月30日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：郭忠岐。
被告：钱某7，男，1932年9月2日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：钱某8(系被告钱某7之子)，住上海市浦东新区。
原告殷某某与被告钱1、钱某2、张某某共有纠纷一案，本院于2016年3月30日立案后，依法适用普通程序。审理中，本院依法追加钱某4、傅某某、钱某5、钱某3、钱某6、钱某7作为本案的共同被告，并公开开庭进行了审理。原告殷某某的委托诉讼代理人俞某某、闵慧红，被告钱1，被告钱某2及其委托诉讼代理人郭忠岐，被告张某某，被告钱某4的委托诉讼代理人郭忠岐，被告傅某某的委托诉讼代理人郭忠岐，被告钱某5的委托诉讼代理人郭忠岐，被告钱某3及其委托诉讼代理人郭忠岐，被告钱某6的委托诉讼代理人郭忠岐，被告钱某7的委托诉讼代理人钱某8到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告殷某某向本院提出诉讼请求：1、依法分割位于上海市浦东新区孙耀路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室的房屋，其中要求XX号602室房屋归原告所有；2、依法分割过渡费人民币188,400元(期限为2011年8月至2014年11月，以下币种相同)，其中过渡费中56,520元归原告所有；3、依法要求对上海市浦东新区孙耀路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室房屋出租所得租金共计145,600元进行分割(期限自2014年12月1日起至2017年1月底止共计26个月，每套房屋月租金为2,800元)；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告殷某某与被告钱1原系夫妻关系，双方于2015年6月10日调解离婚。被告钱某2、张某某系被告钱1之父母。被告处的宅基地房屋于2009年动迁，原告作为被补偿安置对象。因原告动迁时已怀孕，故怀孕的孩子亦享受补偿安置利益，由于孩子未出生，该利益应归原告与被告钱1共同所有。原告离婚时，因动迁补偿安置利益涉及案外人的某某，故离婚案件中未作处理，且被告取得动迁房屋后，该房屋一直由被告使用至今。为此，原告提起诉讼，要求判如诉请。
被告钱1辩称，以被告钱某2答辩意见为准。
被告钱某2辩称，对原告诉请意见如下：不同意XX号602室房屋归原告所有；不同意对过渡费及房屋租金进行分割。理由如下：本次动迁系货币安置，根据货币金额购买相应的房屋，但动迁之前的房屋均由被告钱某2申请并出资建造(包括房屋装修)，而原告仅在增补的空平方中享有权利，且未出生孩子应享有的份额已由原告及被告钱1进行分割；原告与被告钱1于2015年6月10日之前尚未办理离婚，但原告居住在被告钱某2提供的房屋内，并非在外借房，故原告对过渡费不享有权利；系争房屋权利尚未明确，且原告居住在被告钱某2提供的房屋内，其从未支付过房租，故原告无权享受系争房屋出租所取得的租金。
被告张某某辩称，以被告钱某2答辩意见为准。
被告钱某4、傅某某、钱某5、钱某3、钱某6辩称，以被告钱某2答辩意见为准。被告钱某4、傅某某、钱某5、钱某3、钱某6在系争房屋中享有的产权份额赠与被告钱某2所有。
被告钱某7辩称，依法处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：被告钱1系被告钱某2、张某某之子，被告钱某2、钱某3、钱某6系被告钱某4、傅某某之子，被告钱某7、钱某4、钱某5系兄妹关系。原告与被告钱1原系夫妻关系，双方于2015年6月10日经法院调解离婚。
坐落于上海市浦东新区张江镇钱堂村钱浜宅XXX号[证件号为沪房地(浦)字(2001)第107XXX号]房屋的上海市房地产权证登记权利人为被告钱某2。1985年3月，由徐某(即徐某)、钱某4(即钱某4)、付某某(即傅某某)、钱某2、钱某3、钱某6共同申请，于1985年9月经有关部门批准在上海市浦东新区张江镇钱堂村钱浜队(原为上海市川沙县孙桥乡钱堂村钱浜队)建造占地面积60平方米的二上二下楼房。1991年，在对上述宅基地使用权进行审核登记时，载明现有人口为钱某2、张利芳(即张某某)、钱1，土地使用者为钱某2，主房占地面积为73平方米，系二上二下楼房，并取得上海市农村宅基地使用证，证号为沪集宅(川)字第055XXX号。2000年7月，由钱某2(即钱某2)、张某某、钱1共同申请，于2000年11月经有关部门批准在上述地址建造占地面积11平方米的一上一下卫生间。2001年9月19日，被告钱某2对上述二上二下楼房、一上一下卫生间办理了《上海市房地产权证》，权利人为钱某2，房屋建筑面积为166.24平方米。2005年，被告钱某2、张某某、钱1在上述地址又建造棚舍一间，未办理相关审批手续。原告殷某某与被告钱1登记结婚后未建造过房屋，亦未对上述房屋进行装修。2010年4月3日，上海市浦东新区张江镇人民政府农村个人建房办公室向钱堂村钱浜队钱某2动迁户出具《房屋建筑面积确认单》一份，内容为：“你的住所处在开发建设区域范围内，经村委、镇开发建设前期部及建房办审核，你户现有住房建筑面积166.24㎡，现有人口4人，根据有关规定及你户其中1人怀孕的实际情况，决定给予增加建筑面积壹佰叁拾叁点柒陆㎡在此动迁中认定补偿。”
2010年3月4日，上海市浦东新区张江镇钱堂村钱浜宅XXX号房屋被动迁，案外公司上海市浦东新区土地资源储备中心(甲方、拆迁人)、案外公司上海诚信房屋拆迁有限公司(房屋拆迁实施单位)与钱某2(乙方、被拆迁人)签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋)》一份，约定：被拆迁人为钱某2[安置人：张某某、钱1、殷某某(怀孕)]，证件名称为上海市房地产权证，证件号为沪房地(浦)字(2001)第107XXX号；乙方所有的房屋座落在钱堂村钱浜宅XXX号，房屋结构砖混，建筑面积300平方米；甲方应当支付给乙方货币补偿款，计人民币820,508.75元；甲方应当支付给乙方棚舍和其它附属物补偿款，计人民币174,823元(含限期签约奖励费)；甲方按规定付给乙方搬家补助费6,000元、设备迁移费1,780元；乙方在2010年3月11日前全家搬清，并交出原房钥匙甲方付给乙方速迁奖励费20,000元，如逾期搬迁，则按有关规定递减；乙方购买“张江3号基地申城佳苑一期B块”期房，过渡期限至入住许可证核发之月止，甲方暂发放18个月过渡费即发至2011年7月止过渡费计43,200元正，以后过渡费按入住通知单按实结算；甲方应付乙方拆迁补偿安置款总金额1,066,311.75元等。嗣后，乙方以上述拆迁补偿安置款购买了坐落于上海市浦东新区孙耀路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积85.21平方米)、孙耀路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积88.13平方米)、孙耀路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积113.72平方米)。2011年7月至2014年10月期间，被告钱某2领取过渡费共计188,400元。
另查明，徐某(1999年1月1日报死亡)和钱某某(于70年代死亡)系夫妻关系，共生育三个子女，依次为儿子钱某7、儿子钱某4、女儿钱某5。徐某之父母均先于其死亡。
再查明，根据动迁相关材料(包括上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、上海市征用集体所有土地居住房屋拆迁估价分户报告单、房屋拆迁补偿安置结算单、房屋建筑面积确认单)记载，在动迁过程中，被拆迁房屋认定建筑面积169.90平方米即指二上二下楼房及一上一下卫生间、建筑面积14.85平方米即指棚舍一间、建筑面积115.25平方米即指增补面积；被动迁安置人员为钱某2、张某某、钱1、殷某某及尚未出生孩子。2014年12月起，被告钱某2将上海市浦东新区孙耀路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室房屋出租，每套房屋租金为2,800元/月，房屋租金亦由被告钱某2收取。
审理中，原、被告对被安置上海市浦东新区孙耀路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室房屋的房地产市场价值确定为33,000元/平方米。原、被告一致确认过渡费发放标准按照房屋面积计算。被告钱某4、傅某某、钱某5、钱某3、钱某6表示系争房屋中属其所有的份额自愿赠与被告钱某2、张某某所有。被告钱某2、张某某要求系争房屋中属其所有的产权份额归被告钱某2、张某某共同共有。被告钱某2、张某某与被告钱1表示若双方之间需补偿对方房屋折价款，均不需要对方支付。被告张某某、钱1要求过渡费、房屋租金中属其所有的份额均归被告钱某2所有。
本院认为，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。本案系争房屋系对原坐落于上海市浦东新区张江镇钱堂村钱浜宅XXX号的农村房屋实施拆迁后取得的货币补偿款购买所得，因此系争房屋的归属应当根据原农村房屋的权属及动迁安置具体情况确定。由于农村房屋的建造必然要占用相应的农村宅基地，因此根据房地一致的原则，应当以上述农村房屋所在的农村宅基地使用权证、农村建房用地审批文件中核定的人员作为上述农村房屋的权利人。在上述房屋中，二上二下楼房系1985年9月建造，而根据社员建房用地申请表及1991年对上述房屋所在的农村宅基地使用证进行审核登记的记载来看，该房屋应属徐某、钱某4、傅某某、钱某2、钱某3、钱某6、张某某、钱1共同共有；一上一下卫生间系2000年11月建造，而根据社员建房用地申请表，该房屋应属钱某2、张某某、钱1共同共有；棚舍一间，虽无相关审批报告，但在此次动迁中予以拆除，并获得相应的房屋补偿款及房屋装修款，鉴于该房屋由被告钱某2、张某某、钱1出资建造，故该房屋在动迁中所取得房屋补偿款及房屋装修款归被告钱某2、张某某、钱1所有，但该房屋建筑面积所对应土地使用权基价及价格补贴归被动迁安置人所有，即钱某2、张某某、钱1、殷某某及尚未出世孩子。2010年4月3日，上海市浦东新区张江镇人民政府农村个人建房办公室批准钱某2动迁户增加建筑面积133.76平方米，但在动迁安置中确认增加建筑面积为115.25平方米，而增补面积系以钱某2、张某某、钱1、殷某某及尚未出世孩子为被动迁安置人作为依据予以补偿，故相关动迁利益应属钱某2、张某某、钱1、殷某某及尚未出世孩子所有。徐妹英已死亡，其在动迁中所得补偿款作为其遗产，应由其第一顺序继承人继承，即由钱某4、钱某7、钱某5继承。系争房屋动迁时，原告已怀孕，且尚未出生孩子亦作为被动迁安置人之一，因该孩子未出生，故其在动迁中所取得补偿款作为其遗产，应由其第一顺序继承人继承，即由殷某某、钱1继承。审理中，原、被告对被安置上海市浦东新区孙耀路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室房屋房地产市场价值确定为33,000元/平方米，系当事人真实意思表示，本院予以采纳。被告钱某2、张某某要求系争房屋中属其所有的产权份额归被告钱某2、张某某共同共有，于法不悖，本院予以照准。被告钱某4、傅某某、钱某5、钱某3、钱某6表示系争房屋中属其所有的份额自愿赠与被告钱某2、张某某所有，系被告钱某4、傅某某、钱某5、钱某3、钱某6对其民事权利处分，不违背法律规定，本院予以准许。被告钱某2、张某某与被告钱1表示若双方之间需补偿对方房屋折价款，均不需要对方支付，系当事人真实意思表示，本院予以采纳。被告张某某、钱1要求过渡费、房屋租金中属其所有的份额均归被告钱某2所有，系当事人真实意思表示，本院予以准许。根据相关法律规定，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行合理分割。综合考虑被动迁房屋中原、被告所享有产权份额与被安置房屋实际居住使用等情况，本院酌定具体分割方案，系争房屋中坐落于上海市浦东新区孙耀路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告殷某某所有，上海市浦东新区孙耀路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告钱某2、张某某共同共有，上海市浦东新区孙耀路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告钱1所有，原告应支付被告钱某2、张某某房屋折价款600,000元，被告钱1应支付被告钱某74,082元。关于原告主张过渡费188,400元，根据原、被告所取得房屋面积予以合理分割，其中过渡费188,400元中56,520元归原告所有，其余过渡费131,880元归被告钱某2所有。关于原告主张房屋租金145,600元，依据系争房屋权利归属等情况进行分割，即：上海市浦东新区孙耀路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告所有，该房屋出租所得租金72,800元归原告所有；上海市浦东新区孙耀路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告钱某2、张某某共同共有，该房屋出租所得租金72,800元归被告钱某2所有。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第(二)项、第五条、第十条、第十三条，《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第90条规定，判决如下：
一、坐落于上海市浦东新区孙耀路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告殷某某所有；
二、坐落于上海市浦东新区孙耀路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告钱某2、张某某共同共有；
三、坐落于上海市浦东新区孙耀路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告钱1所有；
四、原告殷某某应于本判决生效之日起十日内支付被告钱某2、张某某房屋折价款600,000元；
五、被告钱1应于本判决生效之日起十日内支付被告钱某74,082元；
六、被告钱某2处过渡费188,400元中56,520元归原告殷某某所有，此款由被告钱某2于本判决生效之日起十日内支付给原告殷某某；其余过渡费131,880元归被告钱某2所有；
七、被告钱某2将上海市浦东新区孙耀路XXX弄XXX号XXX室房屋出租所得租金72,800元归原告殷某某所有，此款由被告钱某2于本判决生效之日起十日内支付给原告殷某某；
八、被告钱某2将上海市浦东新区孙耀路XXX弄XXX号XXX室房屋出租所得租金72,800元归被告钱某2所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80,400元，由原告殷某某负担24,240元，被告钱某2、张某某共同负担31,128元，被告钱1负担25,032元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 杨 敏
人民陪审员 宋丽君
人民陪审员 杨德新
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 姜 黎
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
二、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
三、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
……
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
……
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
……
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
四、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》
90．在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。……
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。