昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西法民初字第4262号
原告：中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行
组织机构代码：91676717-2
法定代表人：杨雪飞
住所：昆明市西山区春苑春阳里1号
委托代理人：熊星，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。
被告：李佳伟，男，汉族。
被告：康玉萍，女，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行诉被告李佳伟、康玉萍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月5日受理后，依法适用普通程序，于2014年12月18日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行的委托代理人熊星到庭参加了诉讼。被告李佳伟、康玉萍经本院公告送达起诉状副本及开庭传票无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行诉称：2010年9月17日，原告与两被告签订《个人购（建）房担保借款合同》，约定被告李佳伟向原告贷款500000元用于购买位于昆明市青云街道办事处【房产证号：昆房权证（昆明市）字第×××号】，借款期限为240个月，两被告以上述房屋对借款进行抵押并办理了抵押登记，原告取得了该房屋的他项权证。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告却一再违约，发生多起逾期还款，其行为已经构成违约，原告依据借款合同的约定可提前收回贷款并实现抵押权。为维护自身合法权益，原告特诉至法院请求判令：1.由被告李佳伟、康玉萍偿还原告借款本金452845.37元；2.由被告李佳伟、康玉萍偿还原告借款产生的利息13713.50元，罚息298.18元，复利417.92元（以上利息、罚息、复利计算至2014年6月9日）及自2014年6月9日至借款实际还清之日止的利息、罚息、复利；3.由原告依法实现位于昆明市青云街道办事处【房产证号：昆房权证（昆明市）字第×××号】的抵押权；4.本案案件受理费由两被告共同承担。
被告李佳伟、康玉萍未进行答辩。
原告中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
一、公证书【个人购（建）房担保借款合同】一份，公证书（房屋买卖合同）一份，个人（法人按揭）贷款发放通知单一份，个人借款凭证一份，房屋产权证一本，房屋他项权证复印件一份，欠款明细一份。证明被告李佳伟向案外人江某购买位于昆明市青云街道办事处并与原告签订合同向原告办理房屋按揭贷款。原告按规定发放了贷款，两被告将上述购买的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，原告获得了抵押权。
二、两被告结婚证复印件一份。证明两被告系夫妻关系，本案债务应当由两被告共同偿还。
被告李佳伟、康玉萍未向本院提交证据。
本院认为：被告李佳伟、康玉萍经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，视为其放弃当庭对原告所举证据进行质证和提交反驳原告证据的权利。原告提交的全部证据来源合法，内容真实且与本案相关联，本院均予以采信。
经审理，本院确认以下法律事实：
被告李佳伟、康玉萍于2005年8月17日登记结婚。2010年9月17日，被告李佳伟为购买位于昆明市青云街道办事处东三环西侧金色交响家园--
水韵组团15幢2单元4层402室的房屋向原告申请借款500000元，李佳伟、康玉萍与原告签订《个人购（建）房担保借款合同》，并办理了公证，约定：原告向被告李佳伟提供500000元贷款用于购买位于昆明市青云街道办事处【房产证号：昆房权证（昆明市）字第×××号】。借款期限自2010年9月19日至2030年9月18日共240个月，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮20%，执行年利率4.752%；借款人授权贷款人将全部借款直接划入售房人江某账号为×××的账户；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月借款对应日。被告李佳伟、康玉萍以其共有的坐落于昆明市青云街道办事处东三环西侧金色交响家园
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水韵组团15幢2单元4层402室的房屋进行抵押担保；李佳伟未按本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同有效期内李佳伟未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布原告与李佳伟之间签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。2010年9月19日，原告向被告李佳伟发放贷款500000元。2010年10月19日，中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行取得了上述抵押物他项权，他项权证号为：（昆明市）房他证昆字第×××。
庭审中，原告陈述被告李佳伟已向其归还2013年10月19日前应归还的借款本金47154.63元以及相应利息、罚息、复利，自2013年11月19日起未再向原告支付过借款本息，现仍欠原告借款本金452845.37元未归还。
本院认为：原告与被告李佳伟、康玉萍签订的《个人购（建）房担保借款合同》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效。原告已经按照合同约定发放了贷款，被告李佳伟作为借款人应当依照合同约定向原告归还借款本金、利息。但李佳伟经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，也未举证证实其还款，本院按照原告的自认确认其还款情况，李佳伟自2013年11月19日起未再按约支付借款本息，至原告起诉时已长达十个月，原告根据《个人购（建）房担保借款合同》的约定可以要求被告李佳伟归还全部借款本金，对原告要求被告归还借款本金452845.37元的诉讼请求本院予以支持。根据合同约定，被告李佳伟应当按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮20%的标准向原告支付利息，未按合同约定期限归还借款的，还应当对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对借款期内应付未付利息应按照合同约定利率计算复利，上述约定不违反法律规定，本院均予以确认。由于庭审中原告认可被告李佳伟已向其支付利息、罚息、复利至2013年10月19日，故李佳伟应当自2013年10月20日起按照上述标准向原告支付利息、罚息、复利。由于本案债务发生在两被告婚姻关系存续期间，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，被告康玉萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交证据证明两被告对共同债务的承担有特殊约定并且被原告所知晓，本案债务应按照夫妻共同债务处理，由两被告共同承担。
两被告以其共有的坐落于昆明市青云街道办事处东三环西侧金色交响家园--
水韵组团15幢2单元4层402室的房屋为本案借款提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，原告作为抵押权人在借款人即被告李佳伟不履行相关债务时对抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿的权利。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李佳伟、康玉萍于判决生效后十日内共同归还原告中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行借款本金452845.37元及该款自2013年10月20日起至本判决确定的还款期限届满之日止的利息、罚息、复利（利息、复利利率按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮20%的标准计算，罚息利率按利息利率上浮50%计算。）。
二、原告中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行有权就位于昆明市青云街道办事处的房屋【房产证号：昆房权证（昆明市）字第×××号】折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8309元（原告已预交），由被告李佳伟、康玉萍承担并于判决生效后十日内一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
审 判 长 钟启明
人民陪审员 刘晓芳
人民陪审员 赵晨旭
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 刘筱燕