福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）长民初字第699号
原告长乐市农村信用合作联社，住所地长乐市。
法定代表人苏良涛，理事长。
委托代理人张明松，男，1973年2月24日出生，汉族，系该联社职员，住长乐市。
被告李松青，男，1965年2月20日出生，汉族，住所地长乐市。
被告陈燕华（系被告李松青配偶），女，1961年10月3日出生，汉族，住所地长乐市。
被告傅梦露，女，1981年6月11日出生，汉族，住所地长乐市。
原告长乐市农村信用合作联社（下称长乐信用联社）与被告李松青、陈燕华、傅梦露金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月5日受理后，依法组成合议庭，于2013年11月28日公开开庭进行了审理。原告长乐信用联社委托代理人张明松到庭参加诉讼，被告李松青、陈燕华、傅梦露经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告长乐信用联社诉称，2010年5月9日，被告李松青以购丝需要资金为由向原告借款90万元人民币，双方约定借款期限自2010年5月9日至2013年4月15日，月利率6.75‰，每半年偿还本金45000元，并以其名下的长乐市金峰镇三星村独栋房产作为抵押担保，被告陈燕华作为房产共有人在被告李松青的上述抵押借款合同上签字担保，被告傅梦露作为保证人为被告李松青的上述借款签字担保。2010年5月31日，原告向被告李松青发放贷款90万元。借款到期后，被告仅偿还原告部分本金及利息（还本320161.56元，付息至2013年6月4日），尚欠借款本金579838.44元及2013年6月4日之后利息经多次催讨至今未还。为此，请求判令被告李松青、陈燕华共同偿还原告借款本金579838.44元，并按约定偿付借款利息至还款之日（截至2013年7月20日结欠利息12312.65元）；原告对被告李松青、陈燕华抵押的位于长乐市金峰镇三星村独栋房产有优先受偿的权利；被告傅梦露承担连带还款责任。
被告李松青、陈燕华、傅梦露均未应诉答辩。
原告长乐信用联社向本院提交的证据材料及证明对象：
1、原告企业法人营业执照及组织机构代码证。以此证明原告主体资格。
2、三被告身份证复印件。以此证明三被告主体资格。
3、结婚证复印件1份。以此证明被告李松青、陈燕华是夫妻关系。
4、编号长农信梅花（2010）第068号《抵押借款合同》及附件（抵押物清单）。以此证明原告与被告李松青、陈燕华存在抵押担保借贷关系及相关约定。
5、房屋所有权证、集体土地使用证、房屋他项权证各1份。以此证明被告李松青、陈燕华提供抵押担保的房产及其土地登记情况。
6、编号梅花保2010第001号《保证合同》。以此证明被告傅梦露为上述借款提供保证担保。
7、编号长农信梅花2010第068号借款借据。以此证明原告向被告李松青发放了约定数额的贷款。
8、贷款账户明细单1份。以此证明被告结欠原告利息情况。
本院认为，因被告李松青、陈燕华、傅梦露均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。经庭审核实和审查，原告提交的上述证据来源合法、内容真实，能够证明本案相关事实，符合证据的合法性、客观性和关联性特征，本院予以确认采用，作为认定本案事实的依据。
根据上述证据及原告方庭审陈述，本院认定如下法律事实：
2010年5月9日，原告长乐信用联社与被告李松青签订一份编号长农信梅花（2010）第068号《抵押借款合同》。合同约定：借款金额90万元人民币，用于购丝，借款期限自2010年5月9日至2013年4月15日（借款日期以借据为准）；以浮动利率计息（基准利率上浮50%），借款时执行月利率为6.75‰，如遇基准利率调整，自调整基准利率的次年1月1日起调整借款利息；分期还款：2010年10月16日、2011年4月15日、10月15日、2012年4月15日、10月15日各还款45000元，2013年4月15日还款675000元，按月结息（每月的20日为结息日），到期利随本清；逾期还款按约定利率加收30%计收罚息；借款人以其位于长乐市金峰镇三星村的房产［房屋所有权证号：航房权证H字第090067**号，集体土地使用权证号：闽航集用（2002）字第605639号；评估价值1501800元］提供抵押担保。被告李松青的配偶即被告陈燕华也在该合同的抵押人栏上签名。同日，原告与被告傅梦露签订一份编号梅花保2010第001号《保证合同》，约定由被告傅梦露对被告李松青的上述借款提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息及其他应付费用，保证期间两年；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。同年5月19日，上述借款的抵押房产办理了抵押登记（房屋他项权证号：航房他证H字第100021**号）；5月31日，原告长乐信用联社向被告李松青发放了90万元贷款。借款后，被告李松青先后偿还原告本金320161.56元，支付利息至2013年6月4日，尚欠借款本金579838.44元及2013年6月4日之后利息至今未还（截至2013年7月20日结欠利息12312.65元）。原告因讨款未果，于2013年8月5日诉至本院。
另查，被告李松青与被告陈燕华于1997年10月25日补办结婚登记。
本院认为，本案原、被告之间签订的《抵押借款合同》和《保证合同》，系适格主体双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行自已的义务。被告李松青作为借款人，未按期还款，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告主张要求被告李松青偿还所欠借款本金以及约定利息之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”被告陈燕华系被告李松青的配偶，本案借款是在该两被告婚姻关系存续期间形成，被告陈燕华没有提供证据证明本案借贷双方有明确约定讼争借款为李松青个人债务，或者存在该两被告有书面约定其婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，而且原告知道该约定的情形，根据上述司法解释规定，被告陈燕华应当与被告李松青共同清偿讼争借款本息。被告李松青、陈燕华以其房产对本案借款设定抵押担保并经抵押登记，已发生法律效力，应依法承担抵押担保责任，即在被告李松青不履行还款义务时，原告有权以该抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告傅梦露为被告李松青借款提供连带责任保证担保，且约定债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。因此，原告要求被告傅梦露承担连带保证责任的主张，本院亦予支持。被告傅梦露承担保证责任后，依法有权向被告李松青追偿。被告李松青、陈燕华、傅梦露经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款的规定，判决如下：
一、被告李松青、陈燕华于本判决生效之日起十日内偿还原告长乐市农村信用合作联社借款本金579838.44元，并偿付借款利息（截至2013年7月20日结息12312.65元，2013年7月21日起至本判决确定的履行期内的实际还款之日止，按合同约定的利率计息）。
二、被告李松青不履行上述债务时，原告长乐市农村信用合作联社有权以被告李松青、陈燕华抵押的位于长乐市金峰镇三星村的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿［房屋所有权证号：航房权证H字第090067**号，集体土地使用权证号：闽航集用（2002）字第605639号］。
三、被告傅梦露对被告李松青上述应还款项承担连带还款责任。
四、被告傅梦露承担连带还款责任后，有权向被告李松青追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9722元，由被告李松青、陈燕华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 陈坤平
代理审判员 李 燕
人民陪审员 黄黎明
二〇一三年十二月三日
书 记 员 杜 军
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条第一款受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
执行申请提示
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。