浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第1454号
原告：浙商银行股份有限公司温州苍南支行，住所地苍南县龙港镇龙港大道和谐花苑1-2层。
法定代表人：金宇翔。
委托代理人：蒋春，该银行职员。
委托代理人：干晓慧，该银行职员。
被告：温州瓯南广告策划有限公司，住所地：平阳县鳌江镇曙光南路27号二楼。
法定代表人：童巨儒。
被告：童巨儒。
二被告的共同委托代理人：章康，上海新古律师事务所律师。
被告：陈秋生。
原告浙商银行股份有限公司温州苍南支行诉被告温州瓯南广告策划有限公司、陈秋生、童巨儒金融借款合同纠纷一案，原告于2015年5月28日向本院起诉，本院于同日立案受理后，被告温州瓯南广告策划有限公司于2015年7月9日向本院提出管辖异议，本院于2015年7月30日作出（2015）温苍商初字第1454号民事裁定书，裁定驳回被告温州瓯南广告策划有限公司对本案管辖权提出的异议，后被告温州瓯南广告策划有限公司因不服该裁定，向温州市中级人民法院提起上诉，温州市中级人民法院于2015年9月7日作出（2015）浙温商辖终字第588号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。后本院依法组成合议庭于2015年11月9日第一次公开开庭进行了审理。原告浙商银行股份有限公司温州苍南支行的委托代理人蒋春，被告温州瓯南广告策划有限公司及童巨儒的委托代理人章康到庭参加诉讼。于2015年12月4日第二次公开开庭进行了审理原告浙商银行股份有限公司温州苍南支行的委托代理人蒋春、干晓慧，被告温州瓯南广告策划有限公司及童巨儒的委托代理人章康到庭参加诉讼。本案现已审理结终。
原告浙商银行股份有限公司温州苍南支行起诉称，2014年2月26日，被告陈秋生与原告签订了编号为333688浙商银高抵字（2014）第00001号的《最高额抵押合同》，约定以被告陈秋生独有的位于鳌江镇曙光南路27号的房产作为抵押财产，为温州瓯南广告策划有限公司于2014年2月26日至2017年2月25日期间向原告借款等而形成的一系列债务提供最高限额为720万元的最高额抵押担保。担保范围包括借款本金及其利息、逾期利息、复利和实现债权费用等；双方依法办理了抵押物登记。
2015年2月26日，被告童巨儒与原告签订了编号为333688浙商银高保字（2015）第00001号的《最高额保证合同》，约定自2015年2月26日至2016年2月25日止，为被告温州瓯南广告策划有限公司向原告贷款，在最高额530万元内承担连带责任保证。担保范围为主合同项下债务本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及债权人实现债权的费用等，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。合同同时约定，债务人提供了物的担保，保证人愿就本合同所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。
2015年2月26日，被告温州瓯南广告策划有限公司与原告签订编号（20204000）浙商银小借字（2015）第00184号《借款合同（小企业贷款专用）》一份，约定原告向被告温州瓯南广告策划有限公司提供借款480万元，借款期限为2015年2月26日至2016年2月25日，借款利率为年利率7.84%，按月结息，到期还本。结息日为每月的20日，对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮百分至30%计收罚息，对应付未付利息，贷款有权依据人民银行规定计收复利。同时约定，若借款人违反本合同项下的义务，贷款人有权提前收回已发放的借款。同日，原告向被告温州瓯南广告策划有限公司发放了借款。借款后，被告温州瓯南广告策划有限公司偿付利息至2015年4月20日止。后，原告分别于2015年5月21日、2015年6月21日扣收利息20.81元、0.39元，原告要求各被告提前偿还本金及利息，各被告均不予理会，故诉请判决：1、判令被告温州瓯南广告策划有限公司立即偿还原告借款本金480万元及利息（以本金480万元为基数，自2015年4月21日起算至判决确定的履行之日止，按月利率7.84‰计算，扣除已经支付的21.2元），复利（以每月未付的期内利息为计算基数，分别自未付息当月21日起算至判决确定的履行之日止，按年利率10.192%计算）；2、如温州瓯南广告策划有限公司到期未履行上述债务的，原告对陈秋生所有的坐落于平阳县鳌江镇曙光南路27号（2-6层）的房产拍卖或变卖所得款享有优先受偿权3、判令被告童巨儒对上述债务在最高限额530万元范围内承担连带保证责任；4、案件受理费由被告承担。
被告温州瓯南广告策划有限公司、童巨儒答辩称：1、本案实际借款人为童巨儒的弟弟童巨亚，借款合同是由童巨亚申请办理的，未经温州瓯南广告策划有限公司同意，故要求不承担还款责任及担保责任；2、抵押物在办理抵押登记前被部分出售，抵押物与抵押登记不符且无法变现，要求原告承担过错责任。
被告陈秋生未提出答辩意见。
原告浙商银行股份有限公司温州苍南支行在举证期限内，提供了下列证据：
1.企业营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格；
2.被告身份证，证明各被告的诉讼主体资格；
3、《借款合同》，借款凭证，证明被告借款的事实；
4、房地产证、土地证、他项权证书、《最高额抵押合同》，证明被告房产抵押的事实；
5、《最高额保证合同》，证明最高额保证借款事实；
6、《浙商银行催收欠息通知书》，证明原告向被告催收欠息的事实。
2015年11月9日，被告温州瓯南广告策划有限公司、童巨儒向本院申请调取借款凭证中3330020410120100035421号账户的开户资料为证明该账户是由童巨亚开立。
被告陈秋生在本院指定的举证期限内均未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告温州瓯南广告策划有限公司、童巨儒对证据1、2、6没有异议。对证据3即编号为（20204000）浙商银小借字（2015）第00184号《借款合同（小企业贷款专用）》及借款凭证中温州瓯南广告策划有限公司的公章、法人章、财务章的真实性有异议；对证据4即编号为333688浙商银高抵字（2014）第00001号的《最高额抵押合同》中温州瓯南广告策划有限公司的公章、法人章的真实性有异议，对证据5即编号为333688浙商银高保字（2015）第00001号的《最高额保证合同》中童巨儒的签名有异议。本院认为，原告提供证据1、2、6，被告温州瓯南广告策划有限公司、童巨儒没有异议，本院予以确认；原告提供的证据3、4、5，被告温州瓯南广告策划有限公司、童巨儒对各合同中有关温州瓯南广告策划有限公司、童巨儒的公章的真实性及盖章虽均有异议，但在本院指定的时间内拒不提供鉴定相关材料，视为放弃鉴定申请，应当承担相应的不利后果；故对原告提供证据3、4、5本院均予以确认。对被告温州瓯南广告策划有限公司、童巨儒向本院申请要求调取该账户的开户资料，因与本案无关联性，本院不予准许。
综上，本院认定本案事实如下：2014年2月26日，被告陈秋生与原告签订了编号为333688浙商银高抵字（2014）第00001号的《最高额抵押合同》，约定以被告陈秋生独有的位于鳌江镇曙光南路27号的房产作为抵押财产，为温州瓯南广告策划有限公司于2014年2月26日至2017年2月25日期间向原告借款等而形成的一系列债务提供最高限额为720万元的最高额抵押担保。担保范围包括借款本金及其利息、逾期利息、复利和实现债权费用等；双方依法办理了抵押物登记。
2015年2月26日，被告童巨儒与原告签订了编号为333688浙商银高保字（2015）第00001号的《最高额保证合同》，约定自2015年2月26日至2016年2月25日止，为被告温州瓯南广告策划有限公司向原告贷款，在最高额530万元内承担连带责任保证。担保范围为主合同项下债务本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及债权人实现债权的费用等，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。合同同时约定，债务人提供了物的担保，保证人愿就本合同所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。
2015年2月26日，被告温州瓯南广告策划有限公司与原告签订编号（20204000）浙商银小借字（2015）第00184号《借款合同（小企业贷款专用）》一份，约定原告向被告温州瓯南广告策划有限公司提供借款480万元，借款期限为2015年2月26日至2016年2月25日，借款利率为年利率7.84%，按月结息，到期还本。结息日为每月的20日，对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮百分至30%计收罚息，对应付未付利息，贷款有权依据人民银行规定计收复利。同时约定，若借款人违反本合同项下的义务，贷款人有权提前收回已发放的借款。同日，原告向被告温州瓯南广告策划有限公司发放了借款。借款后，被告温州瓯南广告策划有限公司偿付利息至2015年4月20日止。后，原告分别于2015年5月21日、2015年6月21日扣收利息20.81元、0.39元。
本院认为，原告浙商银行股份有限公司温州苍南支行与被告温州瓯南广告策划有限公司、陈秋生、童巨儒之间所签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》及《借款凭证》并不违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应按约定全面履行义务。原告浙商银行股份有限公司温州苍南支行已向温州瓯南广告策划有限公司履行了发放贷款的义务，但温州瓯南广告策划有限公司借款后未按约履行支付利息，属违约行为，原告要求提前偿还借款480万元及利息、复利，于法有据，应予支持。另外，被告陈秋生、童巨儒作为抵押人、担保人，依法应在合同规定的范围内承担保证责任，但其在承担保证责任后，有权向被告温州瓯南广告策划有限公司追偿。被告温州瓯南广告策划有限公司、童巨儒以实际借款人非温州瓯南广告策划有限公司，而是法人童巨儒的弟弟童巨亚为由要求不承担还款责任的辩解，证据不足，本院不予采纳；以抵押物在办理抵押登记前部分出售，抵押物与抵押登记不符，且无法变现为由，要求原告承担相应的过错责任，依据不足，本院亦不予采纳。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、温州瓯南广告策划有限公司于判决生效后十日内偿还浙商银行股份有限公司温州苍南支行利息480万元及利息（以本金480万元为基数，自2015年4月21日起算至本判决确定的履行之日止，按月利率7.84‰计算，扣除已经支付的21.2元），复利（以每月未付的期内利息为计算基数，分别自未付息当月21日起算至判决确定的履行之日止，按年利率10.192%计算）；
二、温州瓯南广告策划有限公司到期未履行上述债务的，浙商银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记在陈秋生名下的坐落于平阳县曙光南路27号（2-6层）的房产对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的333688浙商银高抵字（2014）第00001号的《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额720万元为限；
三、童巨儒对温州瓯南广告策划有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的333688浙商银高保字（2015）第00001号的《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额530万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理45451元，由温州瓯南广告策划有限公司、陈秋生、童巨儒负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费45451元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 金梦婕
人民陪审员 徐叶明
人民陪审员 许明恩
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 方少林
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。