北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0106民初1875号
原告：交通银行股份有限公司北京芳群园支行，营业场所北京市丰台区方庄芳群园四区23号。
负责人：戴珮英，行长。
委托诉讼代理人：吴姣娜，北京市兰台律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘睿娟，北京市兰台律师事务所律师。
被告：屈英磊，男，1986年11月12日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。
被告：北京和裕房地产开发有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区北环东路19号101室。
法定代表人：孙绍先，董事长。
委托诉讼代理人：孙雪梅，女，北京和裕房地产开发有限公司法务经理。
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（以下简称交行芳群园支行）与被告屈英磊、北京和裕房地产开发有限公司（以下简称和裕房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行芳群园支行委托诉讼代理人吴姣娜，被告屈英磊以及和裕房地产公司委托诉讼代理人孙雪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行芳群园支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告屈英磊偿还借款本金1772469.69元，截至2017年7月3日的利息、罚息、复利49286.36元，并支付自2017年7月4日起至实际付清之日止的罚息、复利（按合同约定逾期贷款罚息利率计算）；2.判令被告屈英磊承担本案诉讼费；3.判令被告和裕房地产公司对上述债务承担连带保证责任。事实与理由：被告屈英磊为购买位于北京经济技术开发区文化园西路6号院1号楼16层1602房屋，与被告和裕房地产公司签订编号为XF499751的《北京市商品房现房买卖合同》。同时，被告屈英磊向原告申请个人商铺贷款。2014年10月24日，原被告三方签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定：由原告向被告屈英磊提供213万元的个人商铺贷款，贷款期限120个月，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，借款人选择等额本息还款法，每月偿还贷款本息合计为人民币24956.74元，还款日为放款日的对应日，被告屈英磊违反合同发生“提前到期事件”，原告有权单方面宣布本合同项下的贷款全部提前到期，同时有权按逾期贷款的罚息利率计收利息。被告和裕房地产公司为本合同项下贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告于2014年10月28日向被告屈英磊发放了贷款，履行了合同义务，但被告屈英磊自2017年1月起至今未按合同约定履行还款义务，且经原告多次催告后，仍拒绝偿还。原告依约已向二被告分别发送《贷款提前到期通知》，要求被告屈英磊立即偿还所有到期贷款本金及利息、罚息、复利等，要求被告和裕房地产公司主动承担担保责任，但二被告仍拒绝履行还款义务，故为维护合法债权，原告诉至法院。
被告屈英磊辩称，认可原告的事实理由和诉讼请求，但目前没有偿还能力。
被告和裕房地产公司辩称，应以被告屈英磊的个人财产偿还债务，不同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告屈英磊、和裕房地产公司对原告交行芳群园支行提交的《北京市商品房现房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》、交通银行借款凭证、交通银行进账单等证据真实性均予以认可。本院对上述证据的真实性、合法性及关联性均予以确认，并在卷佐证。本院据此认定如下：2014年7月12日，和裕房地产公司（出卖人）与屈英磊（买受人）签订编号为XF499751的《北京市商品房现房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人坐落于北京经济技术开发区文化园西路6号院1号楼16层1602的商品房，该商品房已取得房屋所有权证，证号为X京房权证开字第XX**号。2014年9月19日，屈英磊填写《交通银行个人贷款申请表》，载明：贷款种类为个人商铺贷款，贷款金额为213万元，贷款期限为120个月，采用等额本息还款方式。2014年10月24日，屈英磊（甲方）与交行芳群园支行（乙方）、和裕房地产公司（丙方）签订编号为2014110492010100539的《个人房产抵押贷款合同》，约定：甲方所购房屋为商业用房，贷款金额为213万元，贷款期限自放款日起算，共计120个月；贷款利率为月利率6.004166‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%；还款以月为一期，首期自放贷日计算。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。贷款的支付方式为贷款人受托支付方式，甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至指定账户：收款人为和裕房地产公司；还款法为等额本息还款法，每期还款额为24956.74元；本息按期支付，还款日为放款日的对应日。甲方违反本合同的其他约定视为本合同的“提前到期事件”，乙方依本合同约定宣布贷款全部提前到期，乙方有权处理抵押物；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用该贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。甲方未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项。甲方取得房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。2014年10月28日，交通银行北京分行将213万元划入屈英磊账户，同日，受屈英磊委托，交通银行将213万元汇入和裕房地产公司账户。截至2017年7月3日，屈英磊尚欠交行芳群园支行借款本金1772469.69元，利息、罚息、复利共计49286.36元。
本院认为，交行芳群园支行与屈英磊、和裕房地产公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。交行芳群园支行依约发放贷款后，屈英磊未能按合同约定还本付息，应属违约。交行芳群园支行有权按照上述合同的约定宣布贷款全部提前到期，要求屈英磊立即清偿合同项下的全部借款本金、利息、罚息。因此，交行芳群园支行要求屈英磊偿还剩余全部借款本金、支付利息、罚息、复利的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。和裕房地产公司作为连带责任保证人，在屈英磊未履行还款义务的情况下，应当对屈英磊的还款义务承担连带保证责任。和裕房地产公司在承担连带保证责任后，有权在其已承担的连带保证责任范围内向屈英磊进行追偿。和裕房地产公司提出的应以屈英磊的个人财产偿还债务、不同意承担连带保证责任的主张，无法律和合同依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告屈英磊于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行剩余借款本金1772469.69元及截至二〇一七年七月三日的利息、罚息、复利共计49286.36元，并支付自二〇一七年七月四日起至实际偿还之日止的罚息及复利（按照《个人房产抵押贷款合同》约定的逾期贷款罚息利率计算）；
二、被告北京和裕房地产开发有限公司对本判决第一项所确认的被告屈英磊的金钱给付义务承担连带保证责任；
三、被告北京和裕房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权在其已经承担的连带保证责任范围内向被告屈英磊追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10598元，由被告屈英磊、被告北京和裕房地产开发有限公司共同负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 贺 诚
二〇一八年五月二十八日
书记员 高峻秀