甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘01民终392号
上诉人（原审被告）兰州亚太房地产开发集团有限公司（简称：亚太房产公司），住所地兰州市城关区佛慈大街253号。
法定代表人俞金花，该公司经理。
委托代理人张莹，女，1977年7月5日出生，汉族，兰州亚太房地产开发集团有限公司职员，住兰州市城关区段家滩路518号502室。
被上诉人（原审原告）包哈吉者，女，1965年8月20日出生，东乡族，无固定职业，住甘肃省东乡族自治县达板镇崔家村一社**号。
委托代理人张保建，甘肃现代发展律师事务所律师。
委托代理人马彪，男，1982年4月4日出生，东乡族，住甘肃省东乡族自治县达板崔家村一社**号。系包哈吉者女婿。
原审被告兰州万通房地产经营开发有限公司（简称：万通房产公司），住所地兰州市城关区佛慈大街253号302室。
法定代表人周晓虹，该公司董事长。
委托代理人汪智雯，女，1987年1月9日出生，汉族，兰州万通房地产经营开发有限公司职工，住兰州市城关区科技街37号。
上诉人亚太房产公司因与被上诉人包哈吉者、原审被告万通房产公司房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2014）城民一初字第413号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，妥永山（已去世）与包哈吉者系夫妻关系。涉案房屋位于兰州市城关区中山路284号，系亚太房产公司开发建设的商品房。2006年10月12日妥永山与万通房产公司签订《购房约定》，约定妥永山支付定金3万元预定涉案的“亚太名苑”22层05室，建筑面积136.65平方米商品房一套，总价款为598527元。该约定签订当月妥永山向万通房产公司支付购房款598527元，万通房产公司向妥永山开具加盖财务专用章的收款收据，收款事由为“名苑2205房房款”。2006年11月1日包哈吉者与亚太房产公司签订《商品房购销合同》，合同约定包哈吉者以598527元价款购买亚太房产公司开发的涉案的兰州市城关区中山路284号亚太名苑第一幢22层2205号房屋，并约定交房时间为2007年6月30日。合同签订后，亚太房产公司一直未履行交房义务。2007年3月15日起涉案房屋因妥永山涉嫌犯罪被兰州市公安局依法扣押，2013年7月1日兰州市公安局缉毒支队即将涉案房屋发还包哈吉者。
另查，亚太房产公司企业名称2009年11月由兰州亚太房地产开发有限公司变更为现名称；亚太房产公司、万通房产公司的法定代表人均为俞金花，公司注册住所地均为兰州市城关区佛慈大街253号；亚太名苑售房部在工商部门注册的售房单位是万通房产公司。
再查明，涉案房屋在2014年由亚太物业管理集体有限公司出租给海南亚太实业发展股份有限公司租赁使用。
原审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。包哈吉者与亚太房产公司签订的《商品房购销合同》已经明确约定双方权利义务，包哈吉者作为购买人是否履行了支付购房款义务即成为亚太房产公司是否履行交付房屋义务的前提。2006年10月12日，包哈吉者丈夫妥永山与万通房产公司签订的《购房约定》，约定了所购买房屋房号，万通房产公司出具的收款收据也载明“亚太名苑2205房房款”598527元。该房屋座落与包哈吉者与亚太房产公司签订的《商品房购销合同》中约定的房屋座落、价款一致，内资企业基本信息显示亚太房产公司系万通房产公司股东，两公司住所/经营地址均为甘肃省兰州市城关区佛慈大街253号，亚太名苑售房部在工商部门注册的售房单位亦为万通房产公司，且万通房产公司没有任何证据证明妥永山与其有其他经济往来。上述事实足以证明包哈吉者丈夫妥永山支付给万通房产公司的购房款即为亚太房产公司与包哈吉者所签合同中约定的购房款，包哈吉者已履行了支付购房款义务。亚太房产公司作为合同相对人应当向包哈吉者履行交付涉案房屋的义务。故对于包哈吉者要求亚太房产公司继续履行《商品房购销合同》义务交付房屋并办理所有权证的诉讼请求，予以支持。因包哈吉者与亚太房产公司签订的《商品房购销合同》对于迟延交房违约金已有约定，故对于包哈吉者要求亚太房产公司赔偿因违约造成经济损失200000元的诉讼请求，予以部分支持。因万通房产公司并非包哈吉者所签合同的相对人，对于包哈吉者要求万通房产公司赔偿因违约造成经济损失200000元的诉讼请求，不予支持。
关于亚太房产公司辩称包哈吉者诉请已过诉讼时效，包哈吉者基于《商品房购销合同》要求继续履行合同确为行使物权请求权，不适用有关诉讼时效的规定。且涉案房屋2007年起即被扣押，2013年7月1日涉案房屋被兰州市公安局缉毒支队发还包哈吉者后,包哈吉者便多次向亚太房产公司主张权利，故包哈吉者起诉并未超过诉讼时效。
关于万通房产公司辩称其并非商品房购销合同相对人，无交房义务，因万通房产公司仅是代理销售涉案房屋。故对于万通房产公司辩称，予以采信。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、被告兰州亚太房地产开发集团有限公司继续履行与原告包哈吉者签订的《商品房购销合同》。二、被告兰州亚太房地产开发集团有限公司于本判决生效后10日内将位于兰州市城关区中山路284号亚太名苑第一幢22层2205室交付原告包哈吉者；并于交付房屋之日起30日协助将该套房屋产权登记办理在原告包哈吉者名下。三、被告兰州亚太房地产开发集团有限公司于本判决生效后10日内向原告包哈吉者支付违约金29926.35元。四、驳回原告包哈吉者对被告兰州万通房地产经营开发有限公司的诉讼请求。案件受理费4500元，由被告兰州亚太房地产开发集团有限公司承担。
宣判后，亚太房产公司不服向本院提起上诉称，原审判决认定事实不清，请求撤销一审判决，依法改判或发回重审。本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、原审判决认定“合同签订后，被告亚太房产公司一直未履行交房义务”于法无据。虽然讼争合同约定的交房时间为2007年6月30日，但2007年3月，讼争合同所涉房产因涉嫌妥永山犯罪被查封，不是上诉人不履行交房义务。2、原审判决认定妥永山与包哈吉者是夫妻关系于法无据。3、原审判决在没有考虑上诉人仅仅是讼争合同的签订人、其未缴纳讼争房产购房款的前提下认定被上诉人是讼争房产的合法权利人于法无据。4、原审判决依据公安局的证明材料认定涉案房产不应被查封，应当属于被上诉人个人财产于法无据。
被上诉人包哈吉者答辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分，上诉人上诉请求及理由无事实和法律依据，请求驳回上诉。
原审被告万通房产公司答辩称，款项是我公司代收，我公司不是适格主体。我公司收取的款项是妥永山交纳的，被上诉人应提交证据证明两者的关系。
本院经审理查明，原审查明的本案基本事实清楚，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，上诉人亚太房产公司与被上诉人包哈吉者于2006年11月1日所签订的《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，应受到法律的保护。上诉人亚太房产公司关于妥永山与被上诉人包哈吉者是夫妻关系于法无据的上诉理由，本院在审理（2015）兰民三终字第423号案件中，东乡族自治县达板镇出具证明，被上诉人包哈吉者与妥永山于1983年1月1日结婚，系夫妻关系。该事实已经人民法院生效法律文书所确认，上诉人亚太房产公司的该上诉理由不能成立。上诉人亚太房产公司关于被上诉人包哈吉者仅是合同的签订人，一审在其未缴纳讼争房产购房款的前提下认定被上诉人包哈吉者是讼争房产的合法权利人于法无据的上诉理由，本院认为，涉案房屋的购房款系妥永山交纳，而妥永山与被上诉人包哈吉者系夫妻关系，涉案房屋系被上诉人包哈吉者与其丈夫妥永山在夫妻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产。现妥永山已去世，一审判处由上诉人亚太房产公司继续履行与被上诉人包哈吉者签订的《商品房购销合同》，交付房屋并协助办理所有权证符合法律规定。上诉人亚太房产公司关于涉案房屋属于妥永山的个人财产，依据（2009）兰法刑二初字第089号应依法予以没收的上诉理由，因上诉人亚太房产公司对该主张未提供证据予以证明，且与本案查明的事实不符，故该上诉主张本院不予采纳。上诉人亚太房产公司关于一审认定上诉人于合同签订后一直未履行交房义务于法无据的上诉理由，本院认为，上诉人亚太房产公司与被上诉人包哈吉者约定的交房时间为2007年6月30日，尚未到交房时间，涉案房屋于2007年3月被兰州市公安局缉毒支队查封，导致上诉人亚太房产公司未履行交房义务的原因不在上诉人亚太房产公司。上诉人亚太房产公司该上诉理由成立，一审以上诉人亚太房产公司构成违约并判处由上诉人亚太房产公司承担违约金29926.35元不当，本院予以纠正。综上，上诉人亚太房产公司的部分上诉请求本院予以支持。另，原审判决主文判项序号出现笔误，本院予以更正。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持甘肃省兰州市城关区人民法院（2014）城民一初字第413号民事判决第一项、第二项、第四项及案件受理费负担部分；
二、撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2014）城民一初字第413号民事判决主文第三项。
二审案件受理费4500元，由上诉人兰州亚太房地产开发集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张建军
审 判 员 白丽娟
代理审判员 冯 诚
二〇一六年五月十六日
书 记 员 谷元元