浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2011）金义商初字第2644号
原告宗东升，经商，
江省义�市稠城街道宗宅村13组。
委托代理人李金燕，浙江星耀律师事务所律师。
委托代理人郭露，浙江星耀律师事务所实习律师。
被告李友通，农民，
江省金华市金东区傅村镇杨家村振兴路60号。
原告宗东升为与被告李友通买卖合同纠纷一案，于2011年1
0月10日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，
由审判员施文卫独任审判，于2011年12月15日公开开庭进行了
审理。原告宗东升的委托代理人李金燕、被告李友通到庭参加
了诉讼。本案现已审理终结。
原告宗东升诉称，被告原在中国小商品城宾王市场经商，
因宾王市场搬迁取得中国小商品城篁园服装市场ⅱ型商位一个
。2011年2月21日，原被告双方签订《商位转让协议》一份，
约定将上�商位作价150万元转让给原告。经抽签定位，被告
取得的上述商位座落于中国小商品城篁园服装市场y5-0240a号。至今原告已按双方《商位转让协议》约定支付定金1
48万元，并为被告代付了取得商位应缴纳的商位使用费58324
元、物业管理费343元、履约保证金1500元。按中国小商品城
集团股份有限公司的规定，上述商位目前已经可以过户，原告
也曾多次要求被告协助办理过户手续，但被告反悔，以要求原
告增加转让价款为由拒不履行上述义务。经原告书面催告，被
告仍不履行。原告认为，被告拒绝协助过户以致双方商位转让
目的无法实现，原告因此可以依法解除双方《商位转让协议》
，被告应双倍返还原告已付定金，并返还原告代付款项。为此
起诉，诉讼请求：一、要�解除原、被告双方于2011年2月21
日签订的《商位转让协议》；二、要求被告双倍返还定金总计
178万元；三、要求被告返还代付款60167元。
被告李友通辩称，要求驳回原告的诉讼请求，理由是：我
不是不同意过户，但是由于原告还欠20000元转让款，我要求
原告先付20000元，就此事市场调解委员会也处理过，商位转
让价并不是合同中写的价格，实际成交价是658000元，我只收
到638000元。我认为原告要求解除商位买卖合同法庭不能支持
，现在涉讼商位已经由原告出租他人经营，2011年9月30日下
午3：27，原告用号码为85396422的固定电话打我电话，让我
到办理过户的地方等他，双方一起解决问题，但是我一直等到
晚上，他也没有来，所以我认为不应当解除合同。
原告为证明其主张举证，由被告质证如下：证据一、商位有期有偿使用协议书，以证明被告拥有讼争
商位的使用权；证据二、《商位转让协议》，以证明原、被告
签订了《商位转让协议书》的事实，以及双方约定的等内容；
证据三、商位使用费、物业管理费发票一张、履约保证金发票
一张，以证明原告为被告代付了取得商位时向商城集团需缴纳
的商位使用费、物业管理费、履约保证金等；证据四、函及公
证书各一份，以证明原告曾以公证送达的形式向被告书面通知
，要求其履行过户义务；证据五、谈话录音一份，以证明原告
以书面要求被告配合过户后，又多次联系要求被告协助过户。
被告质证意见：对证据一、三没有异议；证据二中的收条
不是我写的，是中介写的，只有下面的名字是我写的，当时原
告付的钱没有那么多，只有638000元；对证据四中的函，函下
面的日期是9月16日，但我是9月23日收到的，收到后我马上也
以函的方式作了答复，并且在9月24日、25日都到办理过户的
地方等原告；对证据五，我多次抽空到义乌来想协助原告办理
过户，原告却不过来，每次他打电话给我都反复问我要多少钱
，我都被他烦死了，我只是要他付剩余的2万元钱，9月29日下
午我们约好第二天到义乌过户，第二天我特意从广州回到义乌
到办理过户的地方等了一个多小时，还是我打了原告电话他才
过来，我要他付剩余的2万元但是原告不肯，最后也没有把事
情办成。
被告为证明其抗辩意见举证，由原告质证如下：证据一、篁园市�综合治理办公室调解员出具的情况说明
一份，以证明由于原告不肯支付剩余的2万元，我多次找到综
治办要求解决与原告间的商位买卖纠纷；证据二、金华市傅村
镇杨家村民委员会的计划生育证明一份，以证明为了配合原告
办理商位过户，我在2011年6月28日就已经开具了计划生育证
明；证据三、户名为朱金凤（被告的妻子）的中国工商银行金
华金三角支行活期明细清单一份，其中记载2011年2月21日中
午有一笔金额为638000元的款项打入该帐户，是由原告方汇入
的；证据四、信函一份，以证明被告收到原告的来函后，回复
给原告的信函。
原告质证意见：证据一系证人证言，应当申请证人出庭作
证；证据二与本案没有关联性；证据三真实性无异议，但只能
证明2011年2月21日有638000元汇入被告妻子的帐户，关于这
笔钱是否原告支付的，有待原告核实后才能确定；对证据四由
于是被告当庭举证，有待核实后再答复。
本院认证意见：被告对原告提供的证据的真实性没有异议
，本院对该证据的真实性予以确认。原告对被告提供的证据二
、三的真实性没有异议，本院对真实性予以认定。原告对被告
提供证据一认为是证人证言有理，证人未经当庭作证，不能认
定效力。原告对被告提供的证据四要求核实后再答复，但原告
庭后并未有答复，故本院对其真实性予以确认。
根据以上确认的证据，结合当事人当庭陈述，本院确认本案事实如下：
被告李友通原在中国小商品城宾王市场经营，因宾王市场
搬迁取得进入中国�商品城篁园服装市场ⅱ型a类招商商位一
个的入场资格。2011年2月21日，原告宗东升（乙方）与被告
李友通（甲方）签订《商位转让协议》一份，载明：“经甲、
乙双方协商，就义乌市篁园市场ⅱ型a类招商商位一个转让给
乙方经营使用。转让价共计人民币壹佰伍拾万元整（小写：15
0万元整）。乙方先付定金人民币壹佰肆拾捌万元整（小写：1
48万元整）其余转让款贰万元整（小写：20000.00元整）在商
位过户手续办好时当面全部付清，过户时甲方应无条件提供全
部证件，包括商位有偿协议书、营业执照正副本、税务登记证
正副本、身份证原件与复印件，计划生育证明，有关发票等。
乙方在过户手续时男方必须无条件协助办妥商位转让手续，该
商位成交之前的一切经济纠纷、债权债务、税务管理费等都由
甲方自己承担支付、与乙方无关……办理费用（过户费用）由
乙方负责支付。该商位使用权从搬迁到篁园市场开始由乙方开
始使用，有关部门办理过户手续时，双方必须及时到场，如有
哪方不来视为违约处理……签字后双方不得反悔，如甲方违约
反悔，除将如数退还乙方定金外，还必须赔偿乙方违约金壹佰
伍拾万元整（小写：150万元整）如乙方在约定时间内不到场
办理过户手续，将由甲方没收定金，双方签字后生效……”在
上述协议下方附有收条，该收条载明：今收到宗东升篁园市场ⅱ型a类商位转让定金壹佰肆拾万元整人民币，小写：148万元
整。收款人：李友通（签名）2011年2月21日。
此后，原告持被告提供的材料以被告名义参与中国小商品
城篁园服装市场定位抽签，后又以被告名义向商城集团支付了
2011年4月20日至2014年4月19日的商位使用费58324元、2011
年4月20日至2012年4月19日的物业管理费343元、履约保证金1
500元，签订了商位有期有偿使用协议书，取得了中国小商品
城篁园服装市场y5-
0240a号商位的使用权。2011年4月，篁园服装市场开业后，该
商位由原告使用至今。
2011年6月28日，因商位办理过户所需，被告李友通从户籍
地政府开出计划生育证明。该商位可以过户后，原被告双方即
为剩余款项的支付时间及原告要求被告补偿款数额发生争议。
2011年9月21日，原告向被告发送催告函，要求被告在收到信
函后十日内配合原告办理上述商位使用权的过户手续。此后原
告又打电话要求被告办理过户手续，但因双方有争议而未果，
原告为此起诉。
本院认为，原告宗东升与被告李友通签订的《商位转让
协议》是双方当事人真实意思表示，其中有关定金的约定违反
了法律的强制性规定，依法无效，其余部分约定不违反法律、
行政法规的强制性规定，合法有效。合同合法有效部分受法律
保护，双方当事人均应按约履行义务。本案双方争议焦点是合同能否解除。合同解除必须具备解除条件才能解除。本案中，
原、被告在转让协议中未约定合同解除的条件，双方又未能协
商一致，那么合同的解除必须具备法定的解除条件。合同法第
九十四条规定了当事人可以解除合同的五种情形，但本案不属
于其中任何一种情形。被告已按约提供了相关的材料，原告已
按约支付了款项并实际参与商位的定位抽签、向商城集团交费
及自篁园市场开业后即使用该商位，双方仅就合同的最后部分
即被告协助原告过户及原告支付剩余转让款事宜发生了争议。
法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反
驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有
证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责
任的当事人承担不利后果。现原告提供的证据并不能证明被告
不愿履行或其他违约行为致使不能实现合同目的。故原告起诉
要求法院解除原被告双方于2011年2月21日签订《商位转让协
议》的诉讼请求依据不足，本院不予支持。法律规定，给付定
金的一方不履行约定的�务的，无权要求返还定金；收受定金
的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；定金的数额
由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。现原告主张
被告双倍返还定金，但其提供的证据并不能证明被告不履行约
定的义务，而且定金数额约定违法，故对原告要求被告双倍返
还定金178万元的诉讼请求，不予支持。合同不能解除，则原
告要求被告退还已支付给商城集团的款项的要求，也同理不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条
、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人
民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条的规定，判
决如下：
驳回原告宗东升的诉讼请求。
案件受理费10681元，由原告宗东升负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华
市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币2136
2元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位
：金华市财政局；汇入帐号：
19699901040008737，开户银行：中国农业银行金华市分行或
直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃
上诉处理。）
审判员 施文卫
二〇一一年十二月二十九日
书记员 楼 晖