广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初11453号
原告：陈敬喜，男，汉族，1970年12月24日出生，身份证登记住址深圳市宝安区。
委托代理人：冯新，广东天汇律师事务所律师。
被告：深圳钰如意进出口有限公司，住所地深圳市龙华新区大浪办事处高峰社区华荣路33号亿康商务大厦A栋12138房，组织机构代码06273193-3。
法定代表人：庄碧富，总经理。
委托代理人：朱尔特，广东牧之律师事务所律师。
委托代理人：舒钰，女，汉族，1980年1月1日出生，身份证登记住址贵州省普安县，是庄碧富的妻子。
第三人：梁福贤，男，汉族，1968年10月12日出生，身份证登记住址深圳市龙华新区。
第三人：梁鹏，男，汉族，1993年10月25日出生，身份证登记住址深圳市龙华新区。
原告陈敬喜诉被告深圳钰如意进出口有限公司（以下简称“钰如意公司”）、第三人梁福贤、梁鹏执行异议诉讼一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年3月22日公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加了诉讼，第三人梁福贤、梁鹏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：(2016)粤0306执异50号执行裁定书未彻查本案事实真相，进而导致做出了错误的执行裁定，直接侵害了原告的合法权益，理应依法改判。被告以虚假的证据，进行虚假的诉讼，理应受到法律的惩处，以彰显法律之尊严。被告涉案房产过户失败后，竟然动用社会上的涉黑人员非法拘禁第三人梁鹏，其行为已构成犯罪。综上所述，原告为保护自己的合法权益不受侵害，依法向本院提起诉讼，请求法院依法撤销(2016)粤0306执异50号执行裁定书，维持(2016)粤0306执399号一案的强制执行程序。
被告辩称：被告已经按照约定与第三人签署的房屋买卖协议并支付完毕全部购房款，而且被告已实际取得涉案房产的占有和使用权，按照最高院相关司法解释的规定，上述房产应当由被告所有；原告所主张的事实没有任何证据，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2015年5月14日，被告钰如意公司的法定代表人庄碧富与第三人梁鹏签订编号分别为1505087/1502411的《二手房买卖合同》两份，约定第三人梁鹏将其所有的位于深圳市宝安区龙华街道创业路与和平东路交汇处锦绣御园(三期)8栋A座13B1（房产证号：50××20）、13B2(房产证号：50××96)两套房产以总价人民币401万元的价格出售给庄碧富。同日，庄碧富通过银行转账方式向第三人梁鹏支付定金人民币20万元。2015年6月9日，庄碧富与第三人梁鹏签署《补充协议书》，双方约定将涉案两套房产的买方变更为钰如意公司，同时将两套房产交易总价款调整为人民币380万元。2015年6月10日、6月11日，钰如意公司按照第三人梁鹏的指示，将130万元购房款先后向第三人梁鹏指定的收款人宋妙群的账户分别转入100万元、30万元,第三人梁鹏出具《收条》确认，收条内容为：今收到庄碧富交来的购房款，本房总价是380万元，今收到130万元。2015年6月11日，第三人梁鹏向钰如意公司出具一份《承诺书》，承诺除了欠宋妙群的债务外没有其他的债务，保证涉案两套房产能够顺利过户到钰如意公司名下。2015年6月18日、6月19日钰如意公司向第三人梁鹏付款176万元，其中有842,487.17元用于向涉案两套房屋抵押贷款的中国建设银行归还全部尚欠贷款本息以赎楼。2015年6月25日，第三人梁鹏出具《购房款结清证明》，确认以总价380万将涉案房屋卖给庄碧富（过户至钰如意公司名下），庄碧富（钰如意公司）已经向其付清了全部购房款（尾款54万元已经收到现金），并已经将房屋钥匙交给了庄碧富。第三人梁鹏在该《购房款结清证明》中还承诺于2015年6月29日到产权交易中心办理房产过户手续，并保证两套房产能顺利过户。2015年6月29日，深圳市房地产权登记中心出具受理通知书，载明收到钰如如意公司二手商品房转移登记事项的申请材料，对其转让登记的申请予以受理，庄碧富和梁鹏均在该受理通知书上签名确认。
在（2015）深龙法龙民初字第949号原告陈敬喜诉第三人梁福贤、梁鹏民间借贷纠纷一案审理过程中，本院依原告陈敬喜的诉讼财产保全申请，于2015年7月1日对涉案第三人梁鹏名下的该两套房产进行了查封，由于深圳市房地产权登记中心办理房屋过户手续需要一定的时间，故本院进行诉讼财产保全查封该两套房产时，房屋产权并未完成过户手续。该两套房产被查封后，被告钰如意公司提出财产保全异议申请书，但该申请被本院驳回。（2015）深龙法龙民初字第949号民事判决发生法律效力后，因第三人未主动履行债务，原告陈敬喜向本院申请强制执行，执行案号为（2016）粤0306执399号。被告钰如意公司在该案执行过程中提出了案外人执行异议，本院经审查于2016年5月5日作出（2016）粤0306执异50号执行裁定，裁定中止对深圳市宝安区龙华街道创业路与和平东路交汇处锦绣御园（三期）8栋A座13B2（房产证50××966）、13B1（房产证50××200）房产的执行。原告不服该裁定，故诉至本院。
另查，庄碧富向第三人梁鹏购买的涉案两套房产为双拼房，两个房产证号码实际为一套房屋，用于自住。被告钰如意公司称之所以变更买方为钰如意公司是基于限购政策的影响。此外，钰如意公司提交了深圳市龙辉物业管理有限公司收取物业管理费、水费、本体维修金等费用的收据；庄碧富刷卡支付燃气费用的单据等证据，拟证实庄碧富确实已经实际占有并使用涉案房屋。
以上事实，有经过庭审举证、质证的房屋买卖合同、银行交易记录、收款收据、《购房款结清证明》、天燃气电费单以及庭审笔录等证据证明，可以认定。
本院认为：被告钰如意公司提交的《二手房买卖合同》及其《补充协议书》均签订于原告申请查封涉案房产之前，即在涉案房产被查封前，被告钰如意公司与第三人梁鹏已经就以总价款人民币380万元将涉案房产转让给钰如意公司的事宜达成一致，并签订了具有法律效力的合同。现钰如意公司提交的银行交易记录、《购房款结清证明》、相关水、电、燃气、物业管理费缴费证明亦能够证实其已经全额支付了购房款人民币380万元并实际合法占有该不动产。被告钰如意公司已经在付清房款后与第三人梁鹏及时向登记部门提出了产权转移登记的申请，未能完成转移登记的原因在于第三人因负债被他人起诉而导致涉案房产被查封而非因买受人自身原因造成。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，被告钰如意公司已经支付全部价款并实际占有涉案房产。原告主张被告钰如意公司存在伪造证据、胁迫第三人梁鹏的事实，还提出对《购房款结清证明》的实际签署日期是否为2015年6月25日进行鉴定，对此本院认为，钰如意公司提交的由第三人梁鹏签署的《二手房买卖合同》、《补充协议书》以及第三人梁鹏出具的《收条》、《承诺书》、《购房款结清证明》、《房地产登记业务申请材料接收凭证》均是梁鹏本人签名，前后逻辑连贯，内容相互映证，且所有的证据均发生在原告申请查封涉案房屋之前，没有证据显示存在原告所主张的钰如意公司存在过错的情形，因此对原告的该项主张，本院不予支持。
综上所述，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告陈敬喜的全部诉讼请求。
案件受理费人民币100元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈 沁 寰
人民陪审员 邓 平
人民陪审员 王 丽 萍
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 高婷(兼)
书 记 员 彭 琰
附法律条文：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。