河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第3322号
原告高起云，女，1964年6月15日出生，汉族，住河南省舞钢市寺坡一街坊**号楼***号。身份证号码4104811964********。
委托代理人王忠亮，河南舒展律师事务所律师。特别授权。
委托代理人丁彦安，大沧海律师事务所郑州分所律师。特别授权。
被告霍宁。
被告王瑞红。
被告霍宁、王瑞红委托代理人张松峰，河南金杞律师事务所律师，特别授权。
被告郑州安居房地产咨询有限公司，住所地郑州市金水区东明路北38号4号楼南4单元7号。
法定代表人王军峰，该公司经理。
被告郑州安居房地产咨询有限公司九如路分公司，住所地郑州市郑东新区天赋路27号5号楼1-2层附13号。
法定代表人王军峰，该公司经理。
二被告委托代理人王广福，河南国基律师事务所律师。特别授权。
二被告委托代理人王松，河南国基律师事务所律师。特别授权。
原告高起云诉被告霍宁、王瑞红、郑州安居房地产咨询有限公司、郑州安居房地产咨询有限公司九如路分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁彦安，被告霍宁、王瑞红的委托代理人张松峰，被告郑州安居房地产咨询有限公司（以下简称“安居公司）、郑州安居房地产咨询有限公司九如路分公司（以下简称“九如路分公司“）的委托代理人王广福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月8日，在九如分公司处原告与卖方霍宁的代理人王瑞红达成房屋买卖协议，并签订房屋买卖合同，合同约定：原告于合同签订后向被告霍宁支付定金16500元人民币，该定金在办理房产过户手续前由被告九如路分公司保管；同时约定：买卖双方在合同签订后的40个工作日内，到房屋管理部门办理过户手续，原告向九如路公司支付佣金及代办费33500元，该公司工作人员告诉原告所购房屋无营业税且契税为2%，原告依约履行了上述义务。同年原告与被告霍宁的代理人王瑞红签订附属协议，并向王瑞红支付20万元首付款，若买卖双方预期不能办理过户手续，被告应将上述房款退还原告。至今被告霍宁、王瑞红却未将房屋过户给原告，现因被告九如分公司存在虚假承诺，原告要求解除合同并退还相应款项，各被告相互推诿，为维护原告合法权利，故诉至法院，依法判令被告安居公司、九如路分公司返还佣金及代办费33500元；依法判令被告霍宁、王瑞红连带返还原告房屋首付款20万元及其利息8100元；依法判令四被告返还原告定金16500元人民币。
被告霍宁、王瑞红辩称：1、原告高起云在房屋买卖合同没有依法解除之前无权要求霍宁、王瑞红退回房屋购房款。2、从双方的房屋买卖合同和2013年12月11日房屋解押附属协议的有效性分析，双方当事人都是成年人，意思表示真实有效，并且通过中介公司介绍双方签订房屋买卖合同，该合同不违反法律的规定。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、从2014年1月24日违约证明分析，该证明首先证明了被告王瑞红、霍宁没有违约，这一关键情况也是本案的原告予以认可的事实。按照法律规定双方应当按照合同约定全面履行约定的义务，原告提出要求退相关费用，是原告单方面违约，原告应当向被告在承担违约责任的情况下继续履行双方那个房屋买卖合同。
被告郑州安居房地产咨询有限公司、郑州安居房地产咨询有限公司九如路分公司辩称：同意被告霍宁、王瑞红的答辩意见。1、被告公司的经纪人从来没有给原告承诺过税费收取标准，税费是有国家规定的，被告公司不可能承诺无法承诺的款项，另外买房时需要什么税费，在房管局网上可以查到的，且合同第五条明确约定原告作为买方100%承担税费。2、在签订合同时原告向中介公司及卖方隐瞒了其名下还有其他住宅的事实，因此增加的税费，由买方自己承担。3、在合同履行过程中及截至庭审时税费是正常的，可以正常过户。正是由于买方无法凑够一次性的剩余房款才明确表示不购买该房，因此本案无法履行合同的原因是由于买方无法凑够房款导致的，并非税费的增减。4、在合同签订后中介公司作为居间方已经完成了居间义务，在履行过程中没有过错，因此要求中介退还佣金及代办费没有依据。请求法院驳回原告的诉请。
原告高起云为支持其诉请，提交如下证据：证据1、2013年12月8日，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》一份，证明原、被告之间存在居间买卖合同关系。证据2、2013年12月11日，原、被告签订的房屋解押附属协议、收据、交通银行个人转账回单各一份，证明合同签订后，原告积极履行合同义务，并支付了佣金及定金5万元及房屋首付款20万元。证据3、2014年1月24日，原告与被告王瑞红签订的违约证明一份，证明原告与被告王瑞红由于被告中介公司的违约违规行为，不能正常办理过户手续，经双方协商一致，解除双方之间的合同关系，并要求被告郑州安居房地产中介公司赔偿双方损失。证据4、2013年12月8日，合同签订当天被告员工韩腾飞为原告出具的房屋税费清单、2014年2月17日原告与被告员工小马的通话录音，证明被告存在虚假承诺、欺骗原告的事实（如契税2%、无营业税等），原告与被告去房管局办理过户手续时，多出十来万的税费，被告郑州安居房地产员工也承认工作存在严重失误。证据5、2014年3月6日，原告发给被告的解除合同通知书一份，证明原告再次通知被告合同已经解除，要求被告返还购房首付款。证据6、证人证言，证人王某出庭作证，证明曾和原告到中介公司要求九如分公司退还佣金，并在1月份时，原告和被告王瑞红协商解除购房合同，王某系原告的朋友；证人严某出庭作证，证明当时去房管局时，买卖双方协商一致签订的违约证明，一致同意解除合同。违约证明是严某书写的，买卖双方看过认可签字，被告中介公司都在场都看了违约证明，要求他们签字他们不签，口头通知他们解除合同，买卖双方认为是被告中介公司过错。
被告霍宁、王瑞红质称，对证据1、2、的真实性无异议。收据中5万元定金包括购房定金、佣金及代办费不清楚。证据3、真实性无异议。证明内容有异议：第一、违约证明，证明霍宁、王瑞红没有违约；第二、双方没有约定解除合同，所以不能证明原告所要证明的内容；第三、违约证明没有本案被告霍宁的认可。证据4、录音真实性有异议。首先是录音谈话人之间的关系是买方和中介公司的录音，并不是被告王瑞红、霍宁的录音，与被告王瑞红、霍宁无关。证据5、真实性和证明内容均有异议，该解除合同通知书没有霍宁、王瑞红的认可，即使收到了也不一定是对解除合同的承认。证据6、该证人不能证明本案的事实真相，证人所陈述的内容不真实不客观，证人一会说解除合同一会又说是违约证明。从证人陈述内容上分析原告与本案的被告霍宁、王瑞红是按双方约定履行，被告王瑞红、霍宁不存在违约，只证明了中介公司违约，并要求中介公司退还解押款5万元，且对两个证人证明的内容有异议不予认可。
被告安居房产、九如路分公司：证据1、真实性无异议。合同第五条明确规定原告自愿承担所有税费。证据2、真实性无异议。购房定金16500元是中介公司按照合同第3条的约定代卖方保管的中介公司不是真正的权利人。对违约证明有异议，违约证明是原告与王瑞红写的没有中介公司的盖章认可，且所写的内容也不符合客观事实。中介公司作为居间方已经完成了居间义务，也未向双方承诺过过户有关事实。证据4、真实性有异议。手写的税费的清单有异议，是中介公司当时依据签订合同时的国家政策及原告告知中介公司其名下没有其他住宅的情况下书写的税费清单，该税费清单不能代替国家规定的税收政策，也不是房屋买卖合同的附件及补充协议，不能作为三方买卖合同的一部分。另外在合同第10条其他约定事项空白处也未就房屋税费另行约定。对录音有异议，从该录音中不能证明中介公司向买方承诺过税费的事实。并且该录音中也能看出买方隐瞒了其在农业路上商住用房的事实。签订合同时买方称只是办公用房没有向中介公司、卖方表明为商住两用房。由于隐瞒的该事实才导致房屋过户中多出营业税应当是由买方自己承担的。另外合同履行过程中由于国家政策变更的原因多出的税费，是中介公司无法预料无法控制的。后来由于国家政策又一次变更使房屋的过户税费又恢复到了签订合同的是的标准，而在此时中介公司通知买方过户，买房明确表示没有凑够购房款不再买房。从录音中中介公司在履行合同中积极配合努力促成该合同的履行事实。证据5、有异议。中介公司没有收到原告的解除通知书。房屋买卖合同是三方签订的被告中介公司在没有收到解除通知书不能证明该合同已经解除。证据6、有异议。该两证人与原告是亲属有利害关系，且证人证言不能单方证明是由于中介公司的原因，才导致合同无法履行的。
经审查本院认为，原告提交的证据1、2、3、5客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信。对证据4因其不能证明其所要证明的目的，故本院不予采信。对证据6因证人与原告存在利害关系，且四被告均不予认可，故本院不予采信。
被告霍宁、王瑞红为支持其答辩理由，提交如下证据：房屋买卖合同及解押附属协议各一份，证明内容证明原、被告双方签订时有效的，被告已按照合同履行了自己的义务，原告没有按照合同第5条约定，在签订合同后40个工作日办理过户手续，原告属于单方违约给被告造成损失294600元其中原告向被告霍宁支付下余房款1425000元按银行利率四倍计算六个月的时间损失27600元，造成了损失租赁费21000元。
原告质证称：真实性无异议。证明目的有异议，被告提供的证据恰恰能证明违约行为是依据双方买卖合同第5条约定被告应在合同签订后40个工作日内到房管部门办理过户手续，由于二被告的违约行为造成不能正常办理。房屋解押协议也能够证明当时原告履行了房屋买卖合同，配合被告办理了房产解押手续没有任何违约行为。
被告安居房产、九如路分公司质证称：对证据的真实无异议。但对证据的内容有异议，即由于原告的原因导致无法履行，四被告在履行中没有过错没有违约行为。
经审查本院认为，对被告王瑞红、霍宁提交的证据客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
被告郑州安居房地产咨询有限公司、郑州安居房地产咨询有限公司九如路分公司未提交证据。
本院依据采信的证据及庭审笔录，确认如下事实：2013年12月8日，原告与被告霍宁、王瑞红代、被告九如路分公司签订《房屋买卖合同》一份，卖方（甲方）霍宁、王瑞红代；买方（乙方）高起云；居间方（丙方）九如路分公司；合同约定：甲方拥有位于郑州市郑东新区天赋路26号27号楼3单元4层32号的房产，房屋所有权证书号或商品房买卖合同书号为0701091176、所有权人霍宁、建筑面积为110.19平方米、所在楼总层为6层，该房屋在4层。乙方自愿购买甲方上述房产，甲乙双方协商一致，同意本合同房产及其配套设施的总价款为163.5万；丙方佣金占本合同约定房款的2%，乙方支付佣金32500元，代办费1000元；现乙方于本合同签订时支付5万元，其中佣金32500元，代办费1000元，余额作为丙方代为保管的定金。甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管；第五条：双方同意在签订本合同后40个工作日内，持本合同和相关证件到房屋管理部门立契约办理房屋过户及相关手续或到相关部门办理相关手续；过户税费分配方式：甲方负担税费的0%，乙方负担税费的100%；甲方若违反本合同第五条的约定，视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金（原交丙方代为保管的定金，甲方无权取回，丙方有权将定金给付乙方，若甲乙丙三方能形成新的协议，按新协议进行）；在签订本合同之时，丙方有权利全额收取佣金；本合同签订后，甲乙双方任何一方单方解除合同，双方均同意解除合同，以及法定、约定的终止履行，均不影响丙方佣金的收取，若支付佣金方为守约方，其佣金方面的损失由违约方承担，违约方需就佣金一项承担双倍的支付义务；丙方同意给乙方减免1500元中介费。下方有原告高起云，被告霍宁、九如路分公司的签字或盖章确认。同日，被告九如路分公司出具收据一份，载明：今收到高起云5万元，系付购房定金18000元、佣金31000元、代办费1000元。
2013年12月11日，原告与被告霍宁的代理人王瑞红签订《房屋解押附属协议》一份，该协议约定：甲方（卖方）霍宁（王瑞红代），乙方（买方）高起云；甲、乙双方就郑东新区天赋路26号27号楼3单元4层32号房屋付款方式双方协商，达成协议如下：甲方霍宁收到乙方高起云现金20万，此款为乙方购买此房产的首付房款后需积极配合乙方办理过户、按揭手续，甲方保证所提供办理过户、按揭的手续完整有效，真实无误，逾期不能办理甲方应将上述房款归还乙方，并承担相应的违约金。违约金为该房屋首付房款双倍，即伍拾万元（50万）。下方有双方当事人的签字确认，见证人处有被告九如路分公司的盖章。后原告高起云于2013年12月12日向被告王瑞红转款20万元。
2014年1月24日，原告高起云与被告王瑞红签订违约证明一份，载明：双方一致确认，世家房产中介（九如路分公司）未按约定时间办理过户及相关手续。在双方将手续准备完善，并按约定到相关单位办理手续三次，均未办成。经双方协商后，要求房产中介公司退回高起云20万解押房款及5万元定金及赔偿损失。赔偿卖方的损失及退回一切相关手续和证件。（损失是指，房产中介公司的单方违约，给买卖双方造成的恶劣影响及损失）。卖方要求中介公司赔偿房子违约金（定金）双倍即50万。下方有王瑞红、高起云签字确认。
另查明，被告霍宁系郑州市郑东新区天赋路26号27号楼3单元4层32号的房产的所有权人，被告王瑞红为霍宁出卖该套房屋的委托代理人。原告高起云于2014年3月8日向被告王瑞红送达解除合同通知书。被告霍宁、王瑞红称2014年1月7日办理的解押手续。
本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》《房屋解押附属协议》内容不违反相关法律规定，并有原、被告的签字捺印盖章，系各方真实意思表示，该合同合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。被告九如路分公司系被告安居公司的下属分支机构不具有独立法人资格，应由被告安居公司承担相应的法律后果。被告王瑞红系霍宁的代理人，应由霍宁承担相应的法律后果。原告与被告霍宁的委托代理人王瑞红于2014年1月24日签订的《违约证明》所载明的内容，系双方协商解除《房屋买卖合同》的真实意思表示，该《房屋买卖合同》已于2014年1月24日已经解除，本院予以确认。原告请求被告霍宁返还原告房屋首付款20万及利息8100元，因合同已经解除，被告霍宁应当返还原告房屋首付款并支付利息，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告安居公司返还原告佣金33500元，原告提交的九如路分公司出具的收据上显示收取原告高起云的佣金为31000元，因中介公司未能促成双方交易，导致双方合同解除，无权收取相应佣金，故对原告的该项请求本院予以支持。原告要求四被告连带返还原告定金16500元，根据九如路分公司出具的收据上显示收取原告高起云的定金18000元，因合同解除，被告安居公司应当返还原告定金16500元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：
一、被告霍宁返还原告高起云房屋首付款二十万元及利息八千一百元，共计二十万八千一百元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告郑州安居房地产咨询有限公司返还原告高起云购房定金一万六千五百元及佣金三万一千元，共计四万七千五百元，于本判决生效后十日内付清。
三、驳回原告高起云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千零五十元，由被告霍宁负担四千三百元，由被告郑州安居房地产咨询有限公司负担二百五十元，由原告高起云负担五百元。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 赵宜勇
代理审判员 常美林
人民陪审员 刘燕飞
二〇一五年二月二十七日
书 记 员 李 光