广东省翁源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0229民初975号
原告：广东翁源农村商业银行股份有限公司，住所翁源县龙仙镇建设一路88号。
法定代表人：吴志敏，男，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李悦冰，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：黄建，男，该公司职员。
被告：翁源县粤新中草药种植专业合作社，住所翁源县龙仙镇滨河东路88号11楼。
法定代表人：张仕光，该合作社理事长。
被告：翁源县金湖房地产开发有限公司，住所翁源县龙仙镇滨河东路金湖商住大厦H层B区。
法定代表人：赖丽萍，该公司经理。
被告：黄汉明，男，1959年12月19日出生，汉族，住广东省翁源县。
�告：林正耀，男，1955年11月23日出生，汉族，住广东省翁源县。
共同委托诉讼代理人：王路保，男，翁源县金湖房地产开发有限公司员工。
原告广东翁源农村商业银行股份有限公司（以下简称翁源农商行）与被告翁源县粤新中草药种植专业合作社（以下简称粤新中草药合作社）、翁源县金湖房地产开发有限公司（以下简称金湖房地产公司）、黄汉明、林正耀金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告翁源农商行的委托诉讼代理人李悦冰、黄建、被告粤新中草药合作社的法定代表人张仕光、被告黄汉明、被告林正耀以及被告金湖房地产公司、黄汉明、林正耀的共同委托诉讼代理人王路保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翁源农商行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方于2014年11月28日签订的翁农信借字（2014）第112801号《借款合同》，提前收回原告全部贷款本息；2.判决被告从速归还原告贷款本金人民币300万元，及支付（暂计）至2016年10月20日止欠息131858.70元，本息合计3131858.70元，并自2016年10月21日起利息按原、被告双方签订的翁农信借字（2014）第112801号《借款合同》第五条第1款、第2款E种约定利率计算继续追索至还清原告方全部贷款本息为止；3.请求法院依法拍卖被告用于抵押担保借款的房地产权，所得价款由原告优先受偿，偿还被告向原告借款所欠本息；4.判决本案案件受理费及实现本案债权而产生的相关费用由被告承担。
事实和理由：2014年12月2日被告粤新中草药合作社在原告方借款人民币300万元，借款用于专业合作社经营流动资金，以被告金湖房地产公司权属位于县城××滨河东路××大厦（××�车位作抵押担保，且该公司二位股东黄汉明、林正耀作借款保证担保，负连带担保责任，提供抵押担保产权证号：粤房地权证翁字第××号，并在县房管所办理了抵押登记手续。原、被告在2014年11月28日签订了《借款合同》[翁农信借字（2014）第112801号]、《抵押担保合同》[翁农信抵字（2014）第112801号]及《保证合同》[翁农信（2014）保字第112801号]。《借款合同》约定借款金额300万元，贷款利率：8.4%，借款期限：2014年12月2日起至2017年11月28日止，分期归还借款本金，按月结清利息。然而，被告借款后未能履行《借款合同》约定义务，违反了原、被告双方签订的翁农信借字（2014）第112801号《借款合同》第七条第2款、第七条第3款第（2）项约定按月结清利息，分期归还贷款本金的规定，按原、被告签订的《分期还款协议书》约定分三期归还本金，第一期应在2015年12月�还100万元，但至今贷款本金分文未还，利息仅交至2016年3月20日，截至2016年10月20日止欠息131858.70元，经原告多次催促被告借款人及担保人履约还本按月交清利息、归还到期本金，但被告均以股东之间债务纠葛等各种理由推诿，致使原告的债权一直无法实现，被告无视《借款合同》、《担保合同》约定应尽的义务，此行为实属违约。因此，为维护原告的合法权益，确保信贷资金安全收回，请求法院判如所请。
被告粤新中草药合作社辩称，一、因被答辩人过错，造成300万元借款中的200万元不知去向，导致答辩人无法按《借款合同》约定归还借款。被答辩人将答辩人贷得的人民币300万元支付给答辩人后，应由答辩人按合同约定专款专用，但在答辩人的法定代表人不知情的情况下，被答辩人违规将转账到答辩人账号的300万元转出，不知去向，且不向答辩人的法定代表人披露转出的账户。转出的300万元后仅有100万元转入答辩人账户，200万元不知去向。被答辩人未经答辩人的法定代表人同意签认，将答辩人的贷款转出，明显违约和存在过错，是导致答辩人无法按《借款合同》约定归还借款的主要原因。二、答辩人实际仅使用300万元借款中的100万元，答辩人仅对100万元承担还款责任，其余200万元应由被答辩人直接向转入方和实际使用方追讨本息。同时被答辩人还应向答辩人披露该200万元的流向，并承担该200万元无法归还的责任。三、据了解，《借款合同》的附随合同《抵押担保合同》的抵押人金湖房地产公司使用了300万元借款中的150万元，因此，答辩人借贷的300万元中的150万元应由金湖房地产公司归还。由于被答辩人在将该笔款项支付给金湖房地产公司时未经答辩人同意，被答辩人还应承担该笔款项无法归还的风险。四、答辩�愿意在实际使用的100万元借款的范围内提前归还本息，但答辩人暂时没有偿还能力。综上所述，由于被答辩人违规操作，造成借贷给答辩人的300万元借款仅有100万元由答辩人实际控制和使用，请法院考虑相关实际情况，依法作出判决。
被告金湖房地产公司、黄汉明、林正耀共同口头答辩称，请法院依法公正判决。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、借款申请书，证明被告向原告申请借款的事实；2、借款合同、抵押担保合同，证明原、被告双方达成约定权利义务事实；3、保证合同，证明被告自愿为借款人提供担保的事实；4、抵（质）押声明书，证明被告以房地产权为借款人提供抵押担保的事实；5、房地产他项权证，证明办理了房地产抵押登记；6、广东农村信用合作社借款借据、提款申请书，证明被告从原告方获得借款的依据事实；7、分期还款协议书，证明约定应分期归还借款本金事实；8、欠息清单，证明被告欠息数额依据；9、身份证复印件，证明被告担保人身份情况。原告当庭补充证据：1、股东会决议书，证明被告金湖房地产公司同意用车位作抵押；2、牛大力种苗购买合同，证明被告粤新中草药合作社申请300万元用于购买牛大力种苗；3、贷款受托支付交易列表和流动资金贷款委托支付协议，证明被告粤新中草药合作社要求将300万元转账到李旭梅账户。
被告粤新中草药合作社围绕其抗辩理由依法提交了如下证据：账户明细查询，证明300万元借款已经转给李旭梅了。
被告金湖房地产公司、黄汉明、林正耀在举证期限内未提交任何书面证据。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告粤新中草药合作社对原告提交的证据1真实性无异议，是贷了款，但其没有签名�对证据2、3、4、5、6无异议；对证据7承认签名是其本人签的，但是贷款时讲的是一次性还清借款；对证据8、9无异议；对补充证据1无异议，对补充证据2有异议，不清楚，不认识李旭梅，印章是我合作社的，但没有我的签名，我的印章给张恒志办贷款手续；对补充证据3无异议，但流程不对，我不知道有这回事。被告金湖房地产公司、黄汉明、林正耀对原告提交的证据1无异议；对证据2真实性无异议，合法性有异议，违背了《商业银行法》第35条的规定，没有经过法定审批程序。对证据3真实性无异议，合法性有异议，该合同无效，违反了《合同法》，担保合同于情不妥；对证据4、5的质证意见与担保合同的意见一致；对证据6真实性有异议，对提款申请书无异议；对证据7无异议；对证据8无异议，但与被告金湖房地产公司、黄汉明、林正耀无关；对证据9无异议；对补充�据1无异议，但超过举证期限；对补充证据2、3无异议，但与被告金湖房地产公司、黄汉明、林正耀无关联。原告对被告粤新中草药合作社提交的证据无异议。被告金湖房地产公司、黄汉明、林正耀对被告粤新中草药合作社提交的证据无异议，但认为与其无关。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院综合认定如下：被告粤新中草药合作社对原告提交的证据1、7和补充证据2、3提出异议，被告金湖房地产公司、黄汉明、林正耀对原告提交的证据2、3、4、5、6提出异议，但均没有提供足以反驳的证据，且原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7及补充的证据符合真实性、合法性、关联性的特征，故本院对原告提交的证据及其证明力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月20日，粤新中草药合作社以计划进行第二期种植“牛大力”中药材需要资金周转为由，向原翁源县农村信用合作联社提出借款申请，并提交一份《借款申请书》，申请借款500万元。2014年11月28日，粤新中草药合作社（借款人）与原翁源县农村信用合作联社（贷款人）签订翁农信借字（2014）第112801号《借款合同》。该合同部分条款约定“第一条借款用途：本合同项下的借款用于中草药种植。第二条借款币种和金额：1、本合同项下的借款币种为人民币。2、本合同项下的借款金额为（大写）叁佰万元整（小写）3000000.00元。第三条借款期限：本合同项下的借款期限为36个月，自2014年11月28日起至2017年11月27日止。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，本合同约定的借款期限、借款金额及借款币种与借款借据不一致时，以借款借据记载的为准。第四条放款方式：借款�授权贷款人直接将借款款项划入如下账户：账户名：翁源县粤新中草药种植专业合作社，账户或卡号:80×××20,开户银行：翁源联社营业部。第五条借款利率：1、借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮40%，据此确定年利率为8.4%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。2、借款发放前，基准利率调整并适用本合同项下借款的，适用新的基准利率并按上述第1款的约定重新确定借款利率；借款发放后遇基准利率调整，借款利率按以下第E种方式处理：……E、其他：在合同期内如遇人民银行调整利率，贷款利率按调整后的同档次基准利率和原上（下）浮动幅度确定执行。第七条还款：……2、付息：本合同项下借款利息自实际放款之日起按实际用款额和实际用款天数计算。借款A（A、按月结息；……），按月结息的，结�日固定为每月的第20日，借款人须于每一结息日当日支付利息；如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与借款本金一并支付，逾期付息属违约。3、还本：借款人按以下第（2）种方式偿还借款本金：……（2）分期还款计划：借款人按附件《分期还款计划书》所载的分期还款计划偿还借款本金。第十二条违约事项：1、发生下列事项之一时，即构成借款人在本合同项下的违约：……（3）借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项；第十三条违约责任：1、借款人出现本合同第十二条第1款规定的违约事项，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施：（1）要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失；（2）停止发放本合同项下的借款；（3）宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；（4）从借款�在贷款人所属的农村信用社系统的账号上划收任何币种的款项，以偿付借款人偿付贷款人的借款本息及其他应付款项；（5）要求借款人对本合同项下所有债务提供符合贷款人要求的新的担保；（6）行使担保权利；（7）借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上加收50%的利息；（8）借款人未按时偿付借款利息的，贷款人有权对借款人未支付的利息在本合同约定的贷款利率基础上加收50%复利；（9）借款人不按约定用途使用借款的，贷款人有权对借款人挪用的部分，自未按合同约定用途使用借款之日起至借款人纠正之日止，在本合同约定的借款利率基础上加收100%利息；（10）借款人违反本合同项下义务，除按本款第（7）、（8）、（9）项计收利息和复利外，贷款人还有权根据涉及的借款本金按每日万分之五收取违约金；（11）解除与借款人的借贷关系；（12）采取本合同约定或法律允许的其他措施。3、因借款人违约致使贷款人采取诉讼，仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”
2014年11月28日，为担保翁农信借字（2014）第112801号《借款合同》的履行，金湖房地产公司与原翁源县农村信用合作联社签订翁农信抵字（2014）第112801号《抵押担保合同》并于当日办理了抵押登记。该合同部分条款约定“第一条被担保债权的种类、数额：1、本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权。2、主合同项下的债权本金合计总额为：人民币（大写）叁佰万元整，（小写）￥3000000.00元。债务履行期限从2014年11月28日起至2017年11月27日止。债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及�相关债权凭据所记载的为准。第二条抵押担保范围：1、本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2、抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等。第三条抵押物：1、抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。2、抵押物价值为人民币8622585.00元。抵押物最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。第六条抵押权的存续期间：1、本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止。第�条抵押权的实现：1、出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定；……（5）抵押权人根据法律法规之规定或主合同的约定提前收回债权，债务人未予清偿的。”同日，金湖房地产公司出具一份《抵押声明书》，内容为“我方因粤新中草药合作社需向原翁源县农村信用合作联社申请借款叁佰万元，自愿将我方的资产作抵押，现声明如下：一、抵押物是（详见所附清单）：粤房地权证翁字第××等；二、在接受贷款之日，我方即把上述抵押物的产权凭证等交给贷款方收执。如有第三方对抵押物所有权提出争议，概由我方负责，经贷款方同意，我方才能保管、使用不动产抵押物；三、在贷款期限内，我方保证不把上述抵押物变卖、出租、�让、担保或再抵押；四、如果我方违约，未按贷款合同的规定偿还贷款本息，贷款方有权要求依照法律程序公开拍卖、占有或处置上述抵押物；五、本声明书为不可撤销声明书并作为依法签订的贷款合同的一个附件，至借款方全部清偿贷款本息之日止有效，不得连续借款使用；六、本声明书一式二份，具有同等法律效力，分别我方、贷款方收执。”
2014年11月28日，为担保翁农信借字（2014）第112801号《借款合同》的履行，林正耀、黄汉明与原翁源县农村信用合作联社签订翁农信（2014）保字第112801号《保证合同》。该合同部分条款约定“第一条保证范围：本合同的保证范围为：包括借款本金、利息、代偿之前的逾期利息。主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第二条保证方式：1、本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保。2、本合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。3、当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其它担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。第四条保证期间：1、本合同的保证期间为自每笔借款合同债务履行期限届满之日起半年。自最后一期借款履行期限届满之日起半年；如甲方根据主合同之约定提前收回贷款的，则保证期间为：自每笔借款合同签字生效之日起至甲方向借款人通知的还款之日起半年。本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。”
2014年11月28日，粤新中草药合作社向原翁源县农村信用合作联社提交《提款申请书》。2014年12月2日，粤新中草药合作社作为委托人（甲方）与原翁源县农村信用合作联社公司银行部作为受托人（乙方）签订《流动资金贷款委托支付协议》，该协议部分内容为“鉴于：1、甲方与乙方签订编号为翁农信借字[2014]第112801号的《借款合同》，乙方依据借款合同的约定向甲方提供融资。2、根据相关监管规定和乙方管理要求，对符合条件的融资款项支付或经甲方同意由乙方受托支付的其他款项应采用受托支付方式，即乙方根据甲方的提款申请和支付委托，将融资款项支付给符合约定用途的甲方支付对象。为明确融资委托支付事宜，甲方和乙方经平等协商一致，订立本协议。第一条授权和委托：甲方授权和委托乙方在将融资款项划入指定的甲方账号后，将融资款项转入符合借款合同约定用途的甲方支付对象账户，并根据乙方要求提供支付凭证等相关资料，具体融资用途为：中草药种植。”该协议附件《受托支付对象和账户清单》载明“支付对象1：户名：李旭梅，账号：80×××17，开户行：营业部，付款金额：叁佰万元正。”同时，粤新中草药合作社向原翁源县农村信用合作联社提供了其于2014年11月8日与李旭梅签订的《牛大力种苗购买合同》。
2014年12月2日，由原翁源县农村信用合作联社开出并经粤新中草药合作社盖章，法定代表人张仕光签名确认的《借款借据》，部分内容为“借款人：粤新中草药合作社，借款用途：中草药种植，借款利率：8.4%，�款账户账号：30×××45，存款账户账号：80×××20，借款金额：叁佰万元正，借款日期：2014年12月2日，到期日期：2017年11月27日，还款方式：分期。”同日，原翁源县农村信用合作联社根据翁农信借字（2014）第112801号《借款合同》的约定将叁佰万元的贷款发放到账号80×××20，户名为粤新中草药合作社的账户上，并根据《流动资金贷款委托支付协议》的约定，将发放到账号80×××20的叁佰万元支付到账号80×××17，户名为李旭梅的账户上。
2014年12月2日，甲方原翁源县农村信用合作联社公司银行部与乙方粤新中草药合作社签订《分期还款协议书》，该协议约定乙方从借款日起分三期还清借款本金，具体还款计划为：第一期还款日期2015年12月归还本金100万，第二期还款日期2016年12月归还本金100万，第三期还款日期2017年11月归还本金100万。
被告粤新中草药合作社借得300万元款项后，未归还本金，利息归还了280587.16元，至2016年10月20日止尚欠利息131858.70元。
另查明，中国银行业监督管理委员会广东监管局于2015年4月3日作出粤银监复[2015]136号《关于广东翁源农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意广东翁源农村商业银行股份有限公司开业，该行开业的同时，原翁源县农村信用合作联社及其下辖17家分支机构自行终止，其债权债务由该行承继。
2016年11月11日，翁源农商行以粤新中草药合作社经多次催告至今贷款本金分文未还，利息仅交至2016年3月20日，违反了双方签订的翁农信借字（2014）第112801号《借款合同》第七条第2款、第3款第（2）项约定的按月结清利息、分期归还贷款本金的规定为由诉至本院，要求判如所请。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。因粤银监复[2015]136号《关于广�翁源农村商业银行股份有限公司开业的批复》中规定“同意广东翁源农村商业银行股份有限公司开业，该行开业的同时，原翁源县农村信用合作联社及其下辖17家分支机构自行终止，其债权债务由该行承继。”故本案由翁源农商行作为原告符合法律规定，主体适格。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原翁源县农村信用合作联社与粤新中草药合作社签订的《借款合同》系双方的真实意见表示且未违反法律的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同的约定履行相应的权利和义务。本案原告翁源农商行提供《借款借据》、《提款申请书》、《流动资金贷款委托支付协议》及《分期还款协议书》等证明其已按照双方的约定发放300万元贷款给粤新中草药合作社及双方约定分期还款的事实，本院�以确认。粤新中草药合作社未按照《借款合同》和《分期还款协议书》的约定偿还借款本金及利息，违反合同约定，依法应承担违约的民事责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。”第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，本案原告翁源农商行要求解除与被告粤新中草药合作社于2014年11月28日签订的翁农信借字（2014）第112801号《借款合同》，并要求被告粤新中草药合作社偿还贷款本金300万元，及支付至2016年10月20日止的利息131858.70元，本息合计3131858.70元，且自2016年10月21日起利息按原告与被告粤新中草药合作社签订的翁农信借字（2014）第112801号《借款合同》第五条第1款、第2款E种约定利率计算继续追索至还清原告方全部贷款本息为止，符合合同约定，于法有据，本院予以支持，但利息应计算至本判决确定的履行之日止。被告粤新中草药合作社的法定代表人张仕光辩称粤新中草药合作社的账户仅回转100万元，且实际仅使用了300万元借款中的100万元，其仅对100万元承担还款责任。因被告粤新中草药合作社提供的账户明细查询，仅能证明300万元借款转给了李旭梅，而这也恰好印证了原告依据双方签订的《流动资金贷款委托支付协议》，将300万元借款转给李旭梅的事实，并不能证明被告粤新中草药合作社抗辩的事实，故对其抗辩理由本院不予采信。至于这300万元借款因实际使用情况而产生的纠纷则属另一法律关系，本案不予处理。
被告金湖房地产公司以其名下位于翁源县××滨河东路××大厦（××），产权证号为：粤房地权证翁字第××号的房产作为抵押财产为被告粤新中草药合作社向原告借款300万元提供抵押担保，与原翁源县农村信用合作联社签订《抵押担保合同》并于2014年11月28日办理了抵押登记。符合《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一�第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，案涉《抵押担保合同》约定了抵押担保范围，并依法就合同约定的抵押财产办理了抵押登记，案涉《抵押担保合同》合法有效，各方应按《抵押担保合同》的约定履行。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，被告粤新中草药合作社未按照《借款合同》的约定履行偿还借款本金及利息的合同义务，原告翁源农商行有权依据《抵押担保合同》及登记对案涉抵押财产享有优先受偿权。现原告要求依法拍卖被告用于抵押担保借款的房地产权所得价款由原告优先受偿，偿还被告向原告借款所欠本息，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，抵押人金湖房地产公司承担抵押担保责任后，有权向粤新中草药�作社追偿。
被告黄汉明、林正耀作为被告粤新中草药合作社向原告借款的连带责任保证人，其在保证合同中约定的保证期间为“本合同的保证期间为自每笔借款合同债务履行期限届满之日起半年。自最后一期借款履行期限届满之日起半年；如甲方根据主合同之约定提前收回贷款的，则保证期间为：自每笔借款合同签字生效之日起至甲方向借款人通知的还款之日起半年。本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。”原告在借款人粤新中草药合作社未按约定偿还借款及相应利息，且在保证期间内向保证人主张承担保证责任，符合《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定及合同的相关约定，故被告黄汉明、林正耀应承担偿还该笔借款的连带责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”故本案被告黄汉明、林正耀承担保证责任后，有权向被告粤新中草药合作社追偿。
关于原告请求“实现本债权而产生的相关费用由被告承担”，因原告请求的该笔费用数额不明确，且无证据证明已经实际发生，故该请求暂不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下：
解除原翁源县农村信用合作联社与被告翁源县粤新中草药种植专业合作社于2014年11月28日签订的翁农信借字（2014）第112801号《借款合同》。
被告翁源县粤新中草药种植专业合作社应于本判决生效之日起十五日内偿还借款本息合计3131858.70元（含本金300万元、利息131858.70元）给原告广东翁源农村商业银行股份有限公司（利息计算至2016年10月20日止），并自2016年10月21日起至本判决确定的履行之日止计付利息（利息按原翁源县农村信用合作联社与被告翁源县粤新中草药种植专业合作社签订的翁农信借字（2014）第112801号《借款合同》第五条第1款、第2款E种约定利率计算）。
被告黄汉明、林正耀对以上借款本息承担连带清偿责任。
原告广东翁源农村商业银行股份有限公司对位于翁源县龙仙镇滨河东路金湖商住大厦（负一层）的房产（产权证号为：粤房地权证翁字第××号）享有优先受偿权。
驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31854.86元（原告已预交），由被告翁源县粤新中草药种植专业合作社、翁源县金湖房地产开发有限公司、黄汉明、林正耀共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 张瑞群
人民陪审员 曾优顺
人民陪审员 王宝深
二〇一七年三月十四日
书 记 员 刘荣昌