辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民三初字第1166号
原告：辽宁奉天置业有限公司.
法定代表人：彭毅，该公司董事长。
委托代理人：刘新年，系辽宁金正律师事务所律师。
原告：辽宁奉天福兴实业有限公司
法定代表人：车太君，该公司总经理。
委托代理人：肖杨，该公司办公室职员。
被告：辽宁省交通房地产开发公司
法定代表人：付俭，该公司总经理。
委托代理人：高卫，系辽宁仲达律师事务所律师。
原告辽宁奉天置业有限公司、辽宁奉天福兴实业有限公司与被告辽宁省交通房地产开发公司合同纠纷一案，本院于2014年9月28日立案受理后，依法本院由审判员郎素琴独任审判，于2014年11月6日公开开庭进行了审理。原告辽宁奉天置业有限公司委托代理人刘新年、辽宁奉天福兴实业有限公司委托代理人肖杨，被告辽宁省交通房地产开发公司的委托代理人高卫到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告辽宁奉天置业有限公司、辽宁奉天福兴实业有限公司诉称，原、被告双方于2014年8月22日经平等协商、自愿签订《共同投资设立公司协议书》，（以下简称《合资合同》）设立辽宁奉天福星兴实业公司（以下简称“福兴公司”）。《合资合同》第二条约定：“甲方认缴货币2，000万元出资；乙方以自己持有的位于沈阳市沈河区团结路53号，地号为020200821-1的无分摊的独用面积1834.61平方米商服用地国有土地使用权出资、该宗土地价格2012年评估为1，870万元”。“福兴公司”注册资本为3，870万元，甲方为控股股东，股份为2，000万元，持有目标公司51.7%的股权，乙方股份为1，870万元，持有目标公司48.3%的股权。《合资合同》第三条约定，“为了使目标公司设立后，尽快进行有效的经营活动，达到设立目的，双方约定，在目标公司名称预先核准登记后，应当在10天内到银行开设目标公司临时账户，甲方应当在公司临时账户开设后15天内将货币出资足额存入临时账户；乙方应在公司名称预先核准登记后将该宗土地交给目标公司占有使用；目标公司设立后，在15日内配合目标公司将地号020200821-1的土地使用权过户到目标公司名下。”原被告按照《合资合同》约定，分别履行了设立目标公司实现依法应当履行的审批程序，准备齐全公司登记机关要求的全部法律文书和文件，经沈阳市工商机关核准登记，2014年9月5日“福兴公司”正式设立。
在此期间，原告依照《合资合同》的约定将2，000万元货币足额存入银行账户。被告将该宗土地依约交给“福兴公司”占有使用，但是，在交接过程中，被告占有的一处93平方米房产没有如约交付，没有依照《合资合同》的约定，目标公司设立后，在15日内配合目标公司将地号020200821-1的土地使用权过户到目标公司名下，即过户到“福兴公司”名下，并且提出新的无理条件，将该宗土地使用权不过户给“福兴公司”。原告辽宁奉天置业有限公司认为，《合资合同》是双方自愿签订的真是意思表示，股东为组建公司而签订的发起人协议构成约束股东的合同，每一位缔约当事人负有按照发起人协议进行出资的合同义务，如果其中股东没有履行或没有适当履行，即构成对合同的违反，应当对其他股东承担违约责任。公司的成立并不意味着《合资合同》的终止，虽然主要是由公司章程和公司法的调整，但是并不意味着对《合资合同》的废止。在分期缴纳出资的情况下，被告在缴纳出资上违反了发起人的《合资合同》，原告仍然可以发起人协议追究其违约责任，要求被告履行《合资合同》。因此，请求。1、判令被告将坐落于沈阳市沈河区团结路53号93平方米房产腾出交给原告处理；2、判令被告将坐落于沈阳市沈河区团结路地号020200821-1的国有土地使用权过户到原告辽宁奉天福兴实业有限公司名下；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告辽宁省交通房地产开发公司辩称，与原告签订合作协议的情况属实，也同意继续按合作协议履行，关于我方出资的土地，我公司可以等到控股后再将土地使用权及房屋划到合作的企业名下。
经审理查明，原告辽宁奉天置业有限公司与被告于2014年8月22日签订《共同投资设立公司协议书》，原告辽宁奉天置业有限公司为甲方，被告为乙方，协议约定：“一、双方共同出资设立辽宁奉天福兴实业有限公司（目标公司），经营范围包括房地产开发、商品房销售及化工建材销售等。二、双方商定，甲方认缴货币2，000万元出资；乙方以自己持有的位于沈阳市沈河区团结路53号，地号为020200821-1的无分摊的独用面积1834.61平方米商服用地国有土地使用权出资、该宗土地价格2012年评估为1，870万元，目标公司注册资本为3，780元，甲方为控股股东，股份为2，000万元，持有目标公司51.7%的股权，乙方股份为1，870万元，持有目标公司48.3%的股权。三、为了使目标公司设立后，尽快进行有效的经营活动，达到设立目的，双方约定，在目标公司名称预先核准登记后，应当在10天内到银行开设目标公司临时账户，甲方应当在公司临时账户开设后15天内将货币出资足额存入临时账户；乙方应在公司名称预先核准登记后将该宗土地交给目标公司占有使用；目标公司设立后，在15日内配合目标公司将地号020200821-1的土地使用权过户到目标公司名下。…”上述协议签订后，原告辽宁奉天置业有限公司按协议约定将投资款转入辽宁奉天福兴实业有限公司账户，2014年9月5日完成公司设立工作。被告方按合同约定，将地号020200821-1的土地面积1834.60平方米及地上物交付原告使用，但未办理上述土地使用权过户到原告辽宁奉天福兴实业有限公司名下的相关手续。未将93平方米房产腾空交付原告。双方发生纠纷，原告起诉来院。
上述事实，有当事人陈述、《共同投资设立公司协议书》、辽宁奉天福兴实业有限公司章程，营业执照、国有土地使用证、交接协议等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告辽宁奉天置业有限公司与被告签订的《共同投资设立公司协议书》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，故合同有效。双方均应按合同约定履行。股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。被告方虽将位于沈阳市沈河区团结路53号（地号020200821-1）1834.60平方米土地使用权及地上物交付原告辽宁奉天福兴实业有限公司使用，但未办理上述土地使用权过户到该原告名下的相关手续。未将93平方米房产腾空交付该原告使用。属于未全部履行合同义务，现双方均同意合同继续履行，被告应完成出资土地使用权的过户手续，和将93平方米房产腾空交付原告使用的合同义务。故本院对原告的诉讼请求予以支持。被告主张等到控股后再将土地使用权及房屋划到合作的企业名下不符合合同约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第二十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告辽宁省交通房地产开发公司于本判决发生法律效力之日起十日内将位于沈阳市沈河区团结路53号（土地证号020200821-1）1834.**平方米土地使用权过户到原告辽宁奉天福兴实业有限公司名下；
二、被告辽宁省交通房地产开发公司于本判决发生法律效力之日起十日内将位于沈阳市沈河区团结路53号1834.60平方米土地上93平方米房产腾空交付原告辽宁奉天福兴实业有限公司使用；
三、驳回原告辽宁奉天置业有限公司、辽宁奉天福兴实业有限公司其他诉讼请求。
案件受理费人民币1，000元，减半收取人民币500元，由被告辽宁省交通房地产开发公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 郎素琴
二〇一四年十一月十日
书记员 吕艳艳
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国公司法》第二十八条股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。