福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第267号
原告宁德市福宁典当有限责任公司，住所地宁德市环城路15号，组织机构代码：74168403-2。
法定代表人叶修，董事长。
委托代理人周东生，福建晨信律师事务所律师。
被告李长江，男，1969年5月5日出生，汉族，住宁德市蕉城区。
被告孙幼芳，女，1972年6月16日出生，汉族，住宁德市蕉城区。
原告宁德市福宁典当有限责任公司诉被告李长江、孙幼芳借款合同纠纷一案，本院于2014年1月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周东生到庭参加诉讼。被告李长江、孙幼芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁德市福宁典当有限责任公司诉称：2012年7月23日，原告与被告李长江、孙幼芳签订了编号为NO：0112026的《当票》和编号为宁福典房第2012—16号的《宁德市福宁典当有限责任公司房地产抵押典当合同》。《当票》和合同约定：1.被告李长江、孙幼芳向原告借款人民币300000元：2.被告以坐落于宁德市闽东中路19号21幢601房地产（宁房权证N字第2007271**号，宁政国用（2007）第4580号）作为抵押担保（抵押担保范围包括：主债务及综合费、违约金、损害赔偿金和含律师代理费在内的实现债权的费用）；3.典当期限自2012年7月23日起至2013年1月19日止，典当综合费率为月20‰，综合费按月计收，被告应于每月20日将综合费支付给原告，在典当期间或典当期满五日内，被告可以向原告申请续当，若未续当又不赎当的，在典当到期五日后绝当，从典当期满至绝当之日期间的综合费率按月20‰计算，从绝当之日起至还清当金之日止月综合费率按未还当金总额的27‰计收。合同还约定，如被告李长江、孙幼芳违约导致原告向人民法院起诉，原告委托律师的诉讼代理费由被告李长江、孙幼芳承担。2012年7月23日，宁德市房地产管理中心为上述房地产办理了抵押登记，并向原告出具了宁房他TN字第20121235号房屋他项权证，2012年7月24日原告向被告发放了300000元借款，2012年7月23日到2012年8月22日被告向原告支付了一个月的综合费，从2012年8月22日起被告李长江、孙幼芳未向原告偿还上述借款本金及按约支付综合费用，原告为本案诉讼费支付了律师代理费13000元。现请求判令：1.被告李长江、孙幼芳偿还原告当金300000元及综合费（从2012年8月22日起至2013年1月24日止综合费率按月20‰计算；从2013年1月25日起至还清当金之日止综合费按月27‰计算，综合费暂计算至2013年12月31日为120300元）。2.被告李长江、孙幼芳向原告支付原告花费的律师代理费13000元。3.将被告孙幼芳所有的坐落于宁德市闽东中路19号21幢601房产拍卖、变卖，所得价款优先用于偿还原告上述债务。
被告李长江、孙幼芳未作答辩。
经审理查明：本案在审理过程中，原告提供以下证据：1.原告宁德市福宁典当有限责任公司企业法人营业执照证明了原告主体基本信息及诉讼资格；2.被告李长江、孙幼芳身份证、结婚证，证明了被告具有诉讼主体资格及俩被告系夫妻关系；3.《房地产抵押典当合同》，证明2012年7月23日原、被告签订了《房地产抵押典当合同》，合同约定俩被告向原告借款人民币300000元，合同同时约定双方履行的内容；4.《房地产抵押典当合同》（第一条）、宁房他TN字第20121235号《房屋他项权证书》证明了坐落于宁德市闽东中路19号21幢601房产产权人为被告，房屋的他项权利人为原告宁德市福宁典当有限责任公司。双方约定被告上述房产的担保范围为：包括主债权及综合费、损害赔偿金和含律师代理费在内的实现债权的费用；5.代理合同及发票证明了原告为本案支出律师费13000元；《房屋他项权证书》证明了被告已将位于宁德市闽东中路19号21幢601的房产作为抵押担保，《当票》和合同签订后，原告根据约定将当金300000元转至被告李长江的银行账户，履行了合同约定的义务。但被告李长江、孙幼芳自2012年8月22日起不按约定向原告支付综合费，迄今拖欠原告当金300000元及2012年8月22日起的综合费未予偿还，其行为已构成违约。
本院评述如下：被告李长江、孙幼芳未到庭参加诉讼，又未提出异议并提交证据，视为放弃诉讼权利；原告出示的上述证据均系原始凭证，并与原告陈述相一致，本院予以采信。上述证据可以证明以下法律事实：1.2012年7月23日，原、被告签订了《房地产抵押典当合同》。合同约定：被告李长江、孙幼芳向原告借款300000元；借款期限2012年7月23日至2013年1月19日止（期限180天），综合费率月20‰（每月20日支付）；2.原告与被告依《房地产抵押典当合同》的约定办理了房屋抵押担保他项权证书；3.原告已经支付给被告当金人民币300000元，履行了典当合同约定的义务（2012年7月24日原告汇入被告李长江民生银行西南支行6226190200034605账户）。4.典当期限从2012年7月23日起至2013年1月19日止，此后没有续当，绝当日为2013年1月24日；5.被告支付了从2012年7月23日到2012年8月21日的综合费，此后没有再支付；6.原告为本案支出律师代理费13000元。
综上，本院认为：原、被告签订的《房地产抵押典当合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同履行过程中，原告向被告全额支付借款，被告应依约承担偿还原告借款本金及相应利息，被告从2012年8月22日起未付息，至今未返还借款本金，构成违约。利率月20‰适当，本院予以确认，但利率月27‰过高，本院调整为中国人民银行规定的同期贷款基准利率四倍。原告关于律师代理费的约定合法有效，本案律师代理费13000元适当，被告应承担原告为本案支付的律师代理费13000元。被告所有的坐落于宁德市闽东中路19号21幢601房产的拍卖、变卖所得款项应优先用于偿还所欠原告的借款本息及代理费。被告未到庭，予以缺席审判。据此，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李长江、孙幼芳应于本判决生效之日支付原告宁德市福宁典当有限责任公司借款人民币300000元及利息（从2012年8月22日起至2013年1月24日利率为月20‰；从2013年1月25日至本判决确定的还款之日止，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率四倍计算）；
二、被告李长江、孙幼芳应于本判决生效之日支付原告宁德市福宁典当有限责任公司为本案支出的律师代理费13000元；
三、被告李长江、孙幼芳所有的坐落于宁德市闽东中路19号21幢601房产的拍卖、变卖所得款项优先偿还原告宁德市福宁典当有限责任公司的上述借款本息、律师代理费；
四、驳回原告宁德市福宁典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7800元，公告费520元，合计8320元，由被告李长江、孙幼芳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 余盛明
人民陪审员 游祥旺
人民陪审员 钟岩梅
二〇一四年七月十四日
书 记 员 孙锦嫦
本案所涉主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。