浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0226民初6275号
原告：章以鑫，男，1962年12月23日出生汉族，住宁海县。
委托诉讼代理一人：金国进，浙江跃龙律师事务所律师。
被告：宁海县长存环保设备工程有限公司（组织机构代码：71118396-6），住所地：宁海县跃龙街道正学路65号。
法定代表人：葛云杰，该公司总经理。
被告：葛云杰，男，1962年8月14日出生汉族，住宁海县。
两被告共同委托诉讼代理人：应峥峰，宁波市云峰法律服务所法律工作者。
原告章以鑫与被告宁海县长存环保设备工程有限公司（以下简称长存公司）、葛云杰为合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用简易程序。2017年8月17日，原告章以鑫向本院申请财产保全，本院于同日作出准予财产保全的裁定，冻结了被告长存公司、葛云杰在金融机构的存款1500000元。2017年8月18日，原告章以鑫向本院申请对位于宁海县跃龙街道正学路65号402室房屋及车库进行司法评估。2017年11月14日，宁波汇信房地产估价有限公司以该估价对象无法办理产权证，不能正常上市交易，无法客观评估其公开市场价值为由，退回该估价业务。2017年12月17日，原告章以鑫再次申请对该房屋及车库进行司法评估。2018年1月31日，余姚天衡房地产估价事务所有限公司以该估价对象未办理不动产权证，其合法性不确定，无法对其作出客观、合理的评估结论为由，未能作出估价报告。2018年2月2日，原、被告向本院申请庭外和解30日。2018年3月9日，本案公开开庭进行了审理。原告章以鑫的委托诉讼代理人金国进、被告长存公司、葛云杰的共同委托诉讼代理人应峥峰到庭参加诉讼。同日，原、被告向本院申请庭外和解15日。本案现已审理终结。
原告章以鑫向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告章以鑫与被告长存公司于1999年1月18日签订的《公司集资建房协议书（套间型）》，并赔偿原告章以鑫的经济损失1218072元；二、判令被告葛云杰对被告长存公司的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：1999年1月18日，原告章以鑫与宁海县新兴设备安装有限公司签订《公司集资建房协议书（套间型）》，约定：1.位于地段），由新兴公司统一设计，并负责建成，建筑面积约110㎡，包括车库，每平方米平均价格750元，包括征地、配套等费用。2.付款方法为预付款30000元，工程动工时付20000元，房屋结顶时付20000元，工程完工交钥匙时付清房款。合同签订后，原告章以鑫按约履行了付款义务。2000年8月10日，被告葛云杰向原告出具了房屋造价结算单并将正学路65号402室的钥匙交付给原告章以鑫，由原告章以鑫居住至今。2000年4月28日，被告长存公司办理了正学路65号房地产的国有土地使用权证，证号为宁国用（2000）字第0020101号。2009年12月1日，被告长存公司办理了正学路65号房地产的房屋所有权证，证号为宁房权证宁海字第××号，并办理抵押登记。2017年4月26日，宁海县人民法院作出（2016）浙0226民初7549号民事判决书，确认原告章以鑫与被告长存公司于1999年1月18日签订的《公司集资建房协议书（套间型）》有效。该判决现已生效。因规划原因无法办理房地产变更登记手续，导致《公司集资建房协议书（套间型）》无法履行，无法实现合同目的。被告葛云杰作为新兴公司的法定代表人，明知新兴公司已注销，仍以新兴公司的名义对外签订合同，且隐瞒原告，将正学路65号房地产登记至被告长存公司名下，有重大过错。故原告章以鑫诉至法院。
本案在审理过程中，原告章以鑫自愿按10000元/㎡计算套房的价格，按4000元/㎡计算车库的价格。
原告章以鑫向本院提供了《公司集资建房协议书（套间型）》、收款收据、结算单、房产查询证明、（2016）浙0226民初7549号民事判决书、（2017）浙02民终1800号民事判决书、估价报告书及当庭陈述以证明其上述主张。
被告长存公司、葛云杰答辩称，1.原告章以鑫通知被告长存公司要求解除协议系其单方行为，且无法定事由。原告章以鑫主张的赔偿损失没有合法依据。2.宁海县人民法院（2016）浙0226民初7549号民事判决书确认协议有效，认为协议约定的是房产所有权。宁波市中级人民法院（2017）浙02民终1800号民事判决书否定了一审法院对约定房产所有权的认定。3.被告长存公司建造房屋并取得房屋所有权证、国有土地使用权证是原始取得，是合法、有效的。原告章以鑫对该房屋不享有所有权，其主张享有所有权没有事实基础和法律依据，赔偿损失也无相应依据。被告长存公司不存在过错，被告葛云杰也无需承担连带责任。故要求驳回原告章以鑫的诉讼请求。
被告长存公司、葛云杰未向本院提供证据。
经庭审质证，被告长存公司、葛云杰对原告章以鑫提供的《公司集资建房协议书（套间型）》、收款收据、结算单、房产查询证明、（2016）浙0226民初7549号民事判决书、（2017）浙02民终1800号民事判决书的真实性、合法性均没有异议，本院对原告章以鑫提供的上述证据的真实性、合法性均予以认定。被告长存公司、葛云杰对估价报告书的真实性、合法性、关联性均有异议，认为原告章以鑫以所有权为标准进行评估，不具有合法性，且原告章以鑫向法院申请了评估，经两家评估机构评估，认为涉案房屋无产权证，均未作出评估结论，故原告章以鑫自行委托评估机构进行评估，程序不合法。在内容上，以其他住宅为参考进行评估，程序不合法、内容不合法，不能作为本案的赔偿依据。本院认为，原告章以鑫已向本院提出司法评估的申请，本院先后委托两家评估公司就涉案房产进行评估，均未能作出相应的评估报告，但未作出评估报告并不能否定涉案房产的价值，且原告章以鑫自愿以低于该估价报告书确定的价格主张损失，符合法律规定。
经庭审，本院对以下事实予以认定：
1999年1月18日，原告章以鑫与宁海县新兴设备安装有限公司签订《公司集资建房协议书（套间型）》一份，约定：一、本建筑位于开发区A区东侧，气象路以东，正学路以南，工程由甲方（即宁海县新兴设备安装有限公司）统一设计，并负责建成，建筑面积约110平方米（含车库）（地面铺贴等一系列装潢工程由乙方（即章以鑫）自理，水电管路预埋工作由甲方负责），每平方米价格平均为750元，包括征地、配套等费用，但改变用途做证费用不在其内；二、付款方法：一期交纳预付款为叁万元，二期缴款时间是在工程动土时，交款额为贰万元，三期交款时是到房屋结顶时付贰万元，工程完工交钥匙时付清房款。三、本工程交付期暂定为99年8月份，水电分表开户由乙方自理，甲方负责协调工作。1999年3月1日、1999年12月22日、2000年3月24日、2000年4月18日、2000年8月11日，原告章以鑫先后向宁海县新兴设备安装有限公司支付建房集资款50000元、10000元、5000元、5000元、10000元，合计80000元。房屋建成后，被告将该建筑中的402室房屋及相应的车库交付给原告章以鑫。2000年8月10日，被告葛云杰出具结算单，该结算单记载402室房屋的面积为107.61㎡，车库的面积为14.58㎡，原告章以鑫应支付的款项合计95243元。
2000年4月28日，被告长存公司取得宁海县正学路南侧的国有土地使用权，证号为宁国用（2000）字第0020101号，证载使用权类型为商业服务业用，面积为496.40㎡。2009年12月1日，被告长存公司取得宁海县正学路65号房屋所有证，证号为宁房权证宁海字第××号，证载规划用途为商业，总层数5层，建筑面积2273.99㎡。
2016年12月13日，原告章以鑫向本院起诉，要求确认与被告长存公司于1999年1月18日签订的《公司集资建房协议书（套间型）》有效；确认坐落于宁海县跃龙街道正学路65号402室房屋的所有权及国有土地使用权系原告章以鑫所有；判令被告长存公司协助原告章以鑫办理不动产权证变更登记手续。2017年4月26日，本院作出（2016）浙0226民初7549号民事判决书，判决：一、确认原告章以鑫与被告长存公司以宁海县新兴设备安装有限公司名义于1999年1月18日签订的《公司集资建房协议书（套间型）》有效；二、驳回原告章以鑫的其他诉讼请求。被告长存公司不服一审判决，上诉于宁波市中级人民法院。2017年6月15日，宁波市中级人民法院作出（2017）浙02民终1800号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。
另查明，宁海县新兴设备安装有限公司于1995年6月21日成立，于1998年10月4日注销。被告长存公司于1999年3月30日成立。其法定代表人为葛云杰。《公司集资建房协议书（套间型）》虽由宁海县新兴设备安装有限公司与原告章以鑫签订，但由被告长存公司实际行使该协议的权利、履行该协议的义务。
本院认为，原告章以鑫与宁海县新兴设备安装有限公司于1999年1月18日签订的《公司集资建房协议书（套间型）》，宁海县新兴设备安装有限公司在该协议书的权利和义务系由本案被告长存公司行使和履行，故应认定被告长存公司系该协议的权利、义务主体。涉案房屋建成后，因规划原因无法进行分割，即402室房屋及相应的车库无法取得单独的产权证，故原告章以鑫以无法实现合同目的为由，要求解除《公司集资建房协议书（套间型）》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，被告长存公司将涉案房屋登记至其名下，且为单独所有，致使原告章以鑫无法取得402室房屋及相应车库的产权证，应对原告章以鑫的损失承担赔偿责任。原告章以鑫在建房时应当知道涉案房屋的国有土地使用权系审批给被告长存公司的，且性质为商业用地，故原告章以鑫应自行承担部分损失。根据本案案情及原、被告双方的过错及损失程度，本院酌情确定原、被告各自承担损失的比例为2：8。关于损失的计算问题。原告章以鑫向本院提出司法评估的申请，经选取两家评估机构，均未作出相应的估价报告，但不能否定涉案房屋的客观存在的价值。原告章以鑫自行委托宁海县恒基房地产土地资产评估有限公司对402室房屋及相应车库进行评估，经评估，402室房屋的单价为10800元/㎡，车库的单价为4000元/㎡。现原告章以鑫自愿以低于该估价报告的单价计算房屋及车库的价值，符合法律规定，故402室房屋的价值为1076100元（107.61㎡×10000元/㎡=1076100元），车库的价值为58320元（14.58㎡×4000元/㎡=58320元），合计1134420元。被告长存公司应赔偿原告章以鑫的损失为907536元（1134420元×80%=907536元）。被告长存公司认为无法确定涉案房屋价值，无法确定损失的答辩意见，与事实不符，本院不予采纳。被告葛云杰系被告长存公司的法定代表人，其将涉案房屋登记至被告长存公司名下，系履行职务行为，故原告章以鑫要求被告葛云杰对被告长存公司的上述债务承担连带清偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告章以鑫与被告宁海县长存环保设备工程有限公司于1999年1月18日签订的《公司集资建房协议书（套间型）》；
二、被告宁海县长存环保设备工程有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告章以鑫损失907536元；
三、驳回原告章以鑫的其他诉讼请求。
如果被告宁海县长存环保设备工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费18300元，减半收取9150元，财产保全费5000元，合计14150元，由原告章以鑫负担2712元，由被告宁海县长存环保设备工程有限公司负担11438元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），账号：38×××36,开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人根据民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依元元法追究刑事责任。
审 判 员 黄德义
二〇一八年五月二十日
代书记员 章灵燕