湖北省黄冈市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂11民终477号
上诉人(原审被告)：陈建勇，男，1967年7月24日出生，汉族，住湖北省武穴市。
上诉人(原审被告)：何洁纯，女，1970年8月16日出生，汉族，住湖北省武穴市。
委托代理人：胡启并，湖北文信律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被上诉人(原审原告)：湖北君合置业有限公司。住所地：武穴市城东新区樟树下村（朱财刚私宅）。
法定代表人：杨栋，该公司董事长。
委托代理人：蔡志军，武穴市武穴法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权代理。
上诉人陈建勇、何洁纯因与被上诉人湖北君合置业有限公司(以下简称君合置业公司)商品房销售合同纠纷一案，不服湖北省武穴市人民法院（2017）鄂1182民初1395号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
陈建勇、何洁纯上诉请求：1、撤销湖北省武穴市人民法院（2017）鄂1182民初1395号民事判决，驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费均由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。上诉人没有接到出卖人的通知，没有按期办妥贷款不是因上诉人的原因，不能视为买受人逾期付款。二、一审判决适用法律错误。被上诉人没有尽到通知的义务，上诉人就必然没有违约，合同应按约履行。原审适用《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条属适用法律错误。
君合置业公司辩称，本案所涉的商品房销售合同是按揭合同，需要上诉人陈建勇、何洁纯在住房公积金办理按揭贷款手续，因陈建勇、何洁纯没有办理好住房公积金贷款手续，住房公积金没有发放贷款，致使双方的商品房销售按揭合同无法履行，因此，本公司要求解除合同。
君合置业公司向一审法院起诉请求：解除与陈建勇、何洁纯签订的《商品房买卖合同》，并由陈建勇、何洁纯支付违约金4200元。
一审法院认定事实：2015年1月28日，君合置业公司与陈建勇、何洁纯签订了《商品房买卖合同》，合同第三条约定：“陈建勇、何洁纯购买君合置业公司开发的君合中央城B1栋304号商品房，建筑面积116.86㎡。”合同第四条约定：“该房屋单价为3659.58元／㎡，价款为42.7658万元。”合同第六条约定：“陈建勇、何洁纯应当于2015年1月28日支付首付款12.7658万元，余款30万元以按揭（或公积金）形式支付。”合同第七条约定：“陈建勇、何洁纯未按期付款的，按逾期时间分别处理：（1）逾期在60日内，陈建勇、何洁纯按日向君合置业公司支付应付购房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日，君合置业公司有权解除合同。君合置业公司解除合同的，陈建勇、何洁纯应当按应付购房款的1％支付违约金；陈建勇、何洁纯愿意继续履行合同的，经君合置业公司同意，合同继续履行，陈建勇、何洁纯应当自应付款的第二天起，按日向君合置业公司支付应付购房款万分之二的违约金。”合同第八条约定：“君合置业公司应当在2015年12月30日前交付陈建勇、何洁纯购买的房屋，该房屋已经验收合格。”
合同签订后，陈建勇、何洁纯支付了首付款12.7658万元，双方于2015年12月16日签订了《附件四：合同补充协议》，协议第一条约定：“买受人办理按揭或公积金贷款业务的，其提供的资料须真实有效，且要在接到出卖人通知后30天内办好贷款手续。若因买受人原因未按期办妥贷款手续的，则视为买受人逾期付款。”后陈建勇、何洁纯于2016年7月22日在武穴公积金中心办理了公积金贷款手续，但因陈建勇、何洁纯没有提供还款账号导致贷款没有实际发放。
一审法院认为，君合置业公司与陈建勇、何洁纯签订的《商品房买卖合同》和《附件四：合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。虽然双方在《商品房买卖合同》中未约定余款30万元的支付时间，但双方约定了“以按揭（或公积金）形式支付”，而《附件四：合同补充协议》约定“买受人办理按揭或公积金贷款业务的，其提供的资料须真实有效，且要在接到出卖人通知后30天内办好贷款手续。若因买受人原因未按期办妥贷款手续的，则视为买受人逾期付款。”本案中，陈建勇、何洁纯没有提供还款账号导致贷款没有实际发放，是其自身原因造成的，按照双方的约定，应当视为陈建勇、何洁纯逾期付款，逾期时间可自2016年8月21日（办理公积金是2016年7月22日，延后30天）计算。
综上所述，因陈建勇、何洁纯逾期付款超过60日，君合置业公司按照合同约定解除合同，符合法律规定，故对君合置业公司要求解除与陈建勇、何洁纯签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持；君合置业公司要求陈建勇、何洁纯支付违约金，因合同约定“按应付购房款的1％支付违约金”，陈建勇、何洁纯应付购房款为30万元，故应当支付违约金3000元。另陈建勇、何洁纯已支付的购房款，应当返还。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决：一、君合置业公司与陈建勇、何洁纯签订的《商品房买卖合同》；二、限陈建勇、何洁纯自本判决生效之日起十日内支付君合置业公司违约金3000元；三、限君合置业公司自本判决生效之日起十日内返还被告陈建勇、何洁纯购房款12.7658万元。
本院二审期间，上诉人陈建勇、何洁纯向本院提交了《住房公积金贷款合同》样本一份(部分)，拟证明住房公积金贷款合同中约定借款人还款有两种方式可以选择，并不一定要求贷款人要提供个人还款帐号，公积金贷款发放与否与提供还款帐号没有因果关系。
被上诉人君合置业公司提供了武穴公积金中心个贷科出具的《证明》一份，内容为：办理公积金按揭贷款中，借款人必须提供还款帐号，否则属将资料不齐，不予发放公积金贷款。拟证明陈建勇、何洁纯的住房公积金贷款未能发放的原因系其未提供还款帐号所致。
为查明住房公积金未发放的原因，本院依职权调取了以下证据：
证据一：对黄冈住房公积金管理中心武穴办事处（以下简称武穴公积金中心）的相关工作人员的调查笔录一份，主要内容为：君合置业公司在我单位办理的是住房公积金楼盘按揭贷款业务，君合置业公司先将开发的楼盘在该中心办理楼盘按揭合作协议，由开发商指定的工作人员负责将具有住房公积金的购房人的相关资料收齐后到该中心办理住房公积金相关贷款手续，待贷款资料审核审批后，由借款人及其配偶到该中心在相关文书上签字才予以发放贷款。通常由开发商指定的工作人员带领买房人员来该办事处大厅办理申请手续，如果手续不齐全，通常不会受理，但为了方便当事人办理只跑一次，同意买房人先将字签好，再由开发商指定的工作人员将所缺材料补齐，所有资料由开发商的工作人员办好，我单位会提供住房公积金贷款所需材料的一次性告知书。该中心对该笔业务资料初审后发现将被不齐全，后将该将被退还给君合置业公司的经办人员，要求补齐资料。
证据二：对君合置业公司的工作人员吴某某的调查笔录一份，主要内容为：吴某某是君合置业公司的工作人员，负责该公司公积金贷款、商业贷款的发放进度。办理公积金贷款是由该公司的置业顾问带着客房将相关资料提供给公积金中心。陈建勇当时非要提供建设银行的帐号，但公积金中心那时候没有与建设银行合作。陈建勇贷款资料中的担保书、申请表是在2016年7月22日签订的。公积金中心已将贷款资料退还给该公司，是吴某某拿回并交给扶某了。吴某某多次打陈建勇老婆的电话，要求其提供公积金还款帐号。
证据三：武穴公积金中心提供的《住房公积金贷款所需材料的一次性告知书购房类(客房联)》一份，内容为：住房公积金贷款要求提供包括房屋预售许可证在内的9种材料，其中要求提供夫妻双方的收入证明、夫妻双方个人信用报告、本人银行卡(复印件，并注明开户行)。
证据四：本院要求君合置业公司提供武穴公积金中心退还的公积金贷款资料，君合置业公司提供了包括封面在一起的资料复印件共八页，并表示原件不清楚在哪里，同时认为该套资料中第四页担保书中公积金中心要求上诉人提供银行还款帐户以保证贷款的及时返还。
上述四份证据拟证明陈建勇、何洁纯的住房公积金贷款未能发放的原因。
上述证据经质证，被上诉人君合置业公司对上诉人陈建勇、何洁纯提供的《住房公积金贷款合同》样本的真实性不发表意见，且认为公积金贷款未能发放是陈建勇、何结纯未提供还款帐号。同时认为公积金贷款合同是陈建勇自己去签订的，陈建勇应该知道缺少什么资料，故缺少资料是其自己造成的。同时认为还款方式是由公积金中心决定的，而不是由个人来决定，武穴公积金中心均采用第二种还款方式。
上诉人陈建勇、何洁纯对《住房公积金贷款合同》是其本人去签订的没有异议，但认为君合置业公司的工作人员并未告知其缺少资料。吴某某称多次打电话、律师函及本人非要提供建设银行的帐号三个事实不属实。对武穴公积金中心个贷科出具的《证明》有异议，认为与《住房公积金贷款合同》第五条第二款和第八条不符。对君合置业公司提供的武穴公积金中心退还的公积金贷款资料复印件，陈建勇、何洁纯质证认为该套资料有缺失，被上诉人有意隐藏部分证据，包括陈建勇、何洁纯与公积金中心的借款合同、上诉人提供的银行流水、银行征信报告等。担保书已确认了上诉人与公积金中心签订了借款合同，在此基础上形成了该担保书，担保书明确载明了上诉人的公积金帐户，与还款帐号没有关系。原审法院已认定上诉人办理了公积金贷款手续，住房公积金中心要求的手续我方已全部提交，何洁纯提供了工商银行的银行卡及相应流水，陈建勇提供了建设银行的银行卡及相应流水，这两个卡都可以作为公积金的还款帐号。
对上述有异议的证据,本院认为，陈建勇、何洁纯提交的《住房公积金贷款合同》样本系黄冈住房公积金中心印制的格式合同样本，能证明住房公积金贷款的还款方式有借款人直接到柜面还款和委托贷款银行从借款人在该行开立的个人结算帐户中直接扣款两种方式，但不能证明陈建勇、何洁纯与武穴公积金中心约定系采用哪一种方式。被上诉人君合置业公司提供的武穴公积金中心个贷科出具的《证明》及其在一审中提供的武穴公积金中心出具的《证明》能证明武穴公积金中心在办理公积金按揭贷款中，要求借款人必需提供还款帐号，但由于武穴公积金中心要求提供的资料中还包括借款人夫妻双方的收入证明，陈建勇、何洁纯称已经提供了双方的银行卡及工资收入流水，双方的银行卡均可作为还款帐号，故武穴公积金中心出具的证明不能证明陈建勇、何洁纯未提供银行还款帐号。本院依职权调查的证据及要求君合置业公司提供的武穴公积金中心退还的公积金贷款资料，能证明办理陈建勇、何洁纯的公积金贷款事务由君合置业公司指定的工作人员配合陈建勇、何洁纯向武穴公积金中心按该中心的一次性告知书的要求提供相关资料。其中包括夫妻双方的收入证明、个人信用报告等。陈建勇、何洁纯还要填写《住房公积金个人借款申请表》并在《担保书》、《住房公积金借款合同》上签字。后武穴公积金中心经审核后以陈建勇、何洁纯提交的资料不全为由将全套资料退还给君合置业公司的工作人员，现君合置业公司无法提供该套资料的原件。
本院经审理查明，原审查明的事实中，除“因陈建勇、何洁纯没有提供还款账号导致贷款没有实际发放”这一事实无充分的证据证明外，其余部分属实。
本院另查明，陈建勇、何洁纯与君合置业公司2015年12月16日签订的《附件四：合同补充协议》第一条约定：“买受人办理按揭或公积金贷款业务的，其提供的资料须真实有效，且要在接到出卖人通知后30天内办好贷款手续。若因买受人原因未按期办妥贷款手续的，则视为买受人逾期付款。相关机构审核贷款资料后，决定不放贷款或不足额贷款的，买受人应在接到通知之日起7日内以现款形式补足，否则出卖人有权解除合同，买受人应按合同总价的1%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，视为买受人逾期付款。”第二条约定：“买受人逾期付款，出卖人的商品房交付延期违约责任免除。”
君合置业公司的开发的君合中央城项目系在武穴公积金中心住房公积金楼盘按揭贷款业务。办理陈建勇、何洁纯的公积金贷款事务由君合置业公司指定的工作人员配合陈建勇、何洁纯向武穴公积金中心按该中心的一次性告知书的要求提供相关资料。其中包括夫妻双方的收入证明、个人信用报告等。陈建勇、何洁纯还要按要求填写了《住房公积金个人借款申请表》并在《担保书》、《住房公积金借款合同》上签字。后武穴公积金中心以陈建勇、何洁纯提交的资料不全为由将全套资料退还给君合置业公司指定的工作人员。
本院认为，陈建勇、何洁纯与君合置业公司的《商品房买卖合同》系于2015年1月28日签订，合同约定买受人于签订合同当天支付首付款，余款以按揭（或公积金）形式支付。合同对逾期付款的违约责任进行了约定，但对余款支付时间该合同并无约定。陈建勇、何洁纯已于签订合同当天支付了首付款。对于余款的支付，双方约定以按揭（或公积金）形式支付的同时，又于2015年12月16日以《合同补充协议》的形式进行了约定，因买受人原因未按期办妥贷款手续的，视为逾期付款。在此情况下，只有经相关机构审核贷款资料后决定不放贷或不足额贷款的，且在买受人接到通知之日起7日内不能以现款形式补足的，出卖人才能解除合同。由于办理公积金贷款事务是由君合置业公司指定专门工作人员负责办理，陈建勇、何洁纯只是负责配合提供相关资料并在相关文件上签字。武穴公积金中心经审核后已将相关资料退还给君合置业公司的工作人员，该中心并未作出不放贷款或不足额贷款的决定，且没有证据证明君合置业公司已通知陈建勇、何洁纯，故君合置业公司要求解除其与陈建勇、何洁纯之间的《商品房买卖合同》不符合补充合同的约定。君合置业公司称该公司的《解除商品房买卖合同函》已向陈建勇、何洁纯送达，但其提供的快递单收件人处并无陈建勇、何洁纯的签名，网络查询亦不能证明系陈建勇、何洁纯签收。故君合置业公司以陈建勇、何洁纯未提供公积金还款帐户的证据不足，其要求解除双方的商品房买卖合同无事实和法律依据。
综上所述，陈建勇、何洁纯的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十四条、九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销湖北省武穴市人民法院（2017）鄂1182民初1395号民事判决；
二、驳回湖北君合置业有限公司的诉讼请求。
一审案件受理费130元、二审案件受理费150元，均由被上诉人湖北君合置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 詹德先
审判员 林 俊
审判员 涂建锋
二〇一八年五月二十四日
书记员 卢 雪