湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0181民初2942号
原告：长沙银行股份有限公司浏阳支行，住所地浏阳市淮川办事处劳动南路118号。
负责人：彭洁，行长。
委托诉讼代理人：林耀俭，男，长沙银行股份有限公司浏阳支行营业部职员。
委托诉讼代理人：聂煜烽，男，长沙银行股份有限公司浏阳支行风控部职员。
被告：黎升伟，男，1976年8月19日出生，汉族，居民，住浏阳市。
被告：缪新华（系黎升伟之妻），女，1979年12月1日出生，汉族，居民，住浏阳市。
被告：黎升国（系黎升伟之兄），男，1963年12月16日出生，汉族，居民，住浏阳�。
被告：张萍贤（系黎升国之妻），女，1968年3月4日出生，汉族，居民，住浏阳市。
原告长沙银行股份有限公司浏阳支行（以下简称长沙银行）与被告黎升伟、缪新华、黎升国、张萍贤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长沙银行的委托诉讼代理人林耀俭、被告黎升伟到庭参加诉讼，被告缪新华、黎升国、张萍贤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黎升伟、缪新华偿还原告借款120万元、利息42358.73元及从2018年5月7日起按约定计算的利息；2、判令原告对被告黎升国、张萍贤抵押的房产在抵押担保的范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月15日，被告黎升伟、�新华因经营需要，要求以被告黎升国、张萍贤的房产作抵押（说明：黎升国、张萍贤于2013年11月28日与原告签订了《最高额抵押合同》，已将房产抵押给了原告，并办理了抵押登记手续），向原告借款120万元，为此，原告与黎升伟、缪新华签订了《人民币借款合同》。《人民币借款合同》和《最高额抵押合同》中对借款及抵押的相关事项进行了约定。合同签订后，原告根据约定向黎升伟发放了贷款120万元，但借款到期后，黎升伟、缪新华并没有根据约定还清借款及利息。至2018年5月7日止，黎升伟、缪新华共欠原告借款120万元、利息42358.73元未还，从而引发诉讼。
被告黎升伟辩称，被告以房产作抵押向原告借款120万元属实，但由于近两年经营状况出现异常，导致没有及时偿还原告的借款及利息。被告同意分期偿还借款，但希望原告核减相关费用。
被告缪新华、黎升国、张萍贤无答辩。
本院经审理认定事实如下：被告黎升伟与被告缪新华系夫妻关系，被告黎升国与被告张萍贤系夫妻关系，黎升国与黎升伟系兄弟关系。2013年11月28日，黎升伟、缪新华因经营需要，要求以黎升国、张萍贤所有的房产作抵押向原告长沙银行借款，为此，黎升国作为抵押人、张萍贤作为抵押人的配偶、黎升伟作为债务人共同与长沙银行签订了《最高额抵押合同》。《最高额抵押合同》的首部中写明：为确保2014年1月8日至2020年1月8日期间，抵押权人（即长沙银行）与债务人（即黎升伟）之间发生的债务最高余额不超过人民币150万元的债权（包括主合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等）的实现，抵押人（即黎升国、张萍贤）愿意为债务人与抵押权人之间的主债务的履行提供抵押担保。《最高额抵押合同》中约定：1、担保方式，用登记在黎升国名下的位于浏阳市产证号分别为浏房权证字第××号、第××号的房产提供抵押担保；2、担保范围，主债权项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等；3、当债务人未按主合同约定履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他形式的担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），抵押权人均有权直接要求抵押人在本合同约定的担保范围、责任内承担全部担保责任，且不以抵押权人对主合同项下债权是否拥有其他形式的担保而拒绝承担担保责任，且抵押人承认债权人有优先选择任何一种或同时选择几种担保权实现自身债权的权利；4、出现抵押权人根据主合同的约定，宣布债务立即到期及要求提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等情形时，抵押权人有权要�抵押人提前履行担保责任。同时，《最高额抵押合同》中还对其他事项进行了约定。《最高额抵押合同》签订后，黎升国、张萍贤于2014年1月8日办理了两套房产的抵押登记手续，其两份《房屋他项权证》中写明：房屋他项权利人为长沙银行，房屋所有权人为黎升国，抵押方式为最高额联合抵押，抵押人为黎升国，债务人为黎升伟，债权数额共计为150万元（每套房产抵押的债权数额分别为75万元），登记时间为2014年1月8日。抵押手续办好后，黎升伟、缪新华依据《最高额抵押合同》向长沙银行借过一次款，借款到期时，黎升伟、缪新华还清了全部借款及利息。2016年1月15日，黎升伟、缪新华又要求依据《最高额抵押合同》向长沙银行借款120万元，长沙银行同意后，黎升伟作为借款人、缪新华作为借款人的配偶共同与长沙银行签订了《人民币借款合同》。《人民币借款�同》中约定：1、借款金额为人民币120万元，借款用途为经营周转，借款期限为24个月，借款利率为固定利率，年利率为7.6%；2、借款人按到期还本、按月付息的方式向贷款人偿还借款本金支付利息；3、担保人黎升国为借款人向贷款人提供抵押方式的担保，并另行签订了《最高额抵押合同》，以担保本合同项下的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等；4、借款人未按本合同的约定支付利息时，贷款人有权对未按时支付的利息，按延迟天数，以本合同第二条约定的借款利率计收复息；借款人未按本合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的借款，按逾期天数，在本合同第二条约定借款利率的基础上上浮50%计收罚息；5、借款人未按期归还借款本金或按期支付利息时，视为借款人违约，贷款人可以宣布借款立即到期、提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用，行使担保权利，提起诉讼或申请仲裁，解除合同等。同时，《人民币借款合同》中还对其他事项进行了约定。合同签订后，长沙银行根据约定于2016年1月22日将120万元借款汇给了黎升伟，黎升伟在《借款借据》上签字。《借款借据》中写明：“借款单位为黎升伟，借款金额为120万元，借款用途为经营周转，借款期限为24个月，于2018年1月22日到期，借款利率为月利率6.3333‰”。黎升伟、缪新华借款后，开始能按月支付了利息，但从2017年7月起开始拖欠利息，借款到期后，黎升伟、缪新华也没有根据约定还清借款及利息。至2018年5月7日止，黎升伟、缪新华共欠长沙银行借款120万元、利息42358.73元（其中含利息7990.46元和罚息34368.27元）未还。此后，长沙银行催要无果，遂诉至本院。
本院认为，原告长沙银行与被告黎升伟、缪新华签订的《人民币借款合同》，是双方真实意思的表示，合法有效，双方都应当根据约定全面履行自己的义务。长沙银行根据《人民币借款合同》的约定向黎升伟发放贷款120万元后，黎升伟就应当根据约定及时还清借款及利息，黎升伟逾期未还清借款及利息，已构成违约，黎升伟应承担违约责任，因至2018年5月7日止，黎升伟共欠长沙银行借款120万元、利息42358.73元未还，因此，长沙银行要求黎升伟偿还借款120万元、利息42358.73元及从2018年5月8日起按约定计算的利息的请求，本院予以支持。缪新华与黎升伟系夫妻关系，黎升伟因经营需要向长沙银行借款120万元发生在黎升伟与缪新华婚姻关系存续期间，且缪新华和黎升伟共同与长沙银行签订了《人民币借款合同》，因此，根据法律规定，上述借款应当认定为黎升伟和缪新华婚姻关系存续期间的共同债务，缪新华和黎升伟都应当共同偿还，故缪新华应当对上述借款及利息承担共同偿还责任。黎升国、张萍贤为了担保偿还黎升伟向长沙银行所借的120万元借款及利息等，自愿用登记在黎升国名下的位于浏阳市产证号分别为浏房权证字第××号、第××号的房产作抵押，在债权数额为150万元的范围内提供抵押担保，并办理了《房屋他项权证》，该抵押合法有效，长沙银行对抵押的房产在其抵押担保的范围内依法享有优先受偿的权利，因此，长沙银行要求对登记在黎升国名下的已办理了《房屋他项权证》的房产，在其抵押担保的范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条第一款、第五十�条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、黎升伟、缪新华在本判决生效后十日内共同偿还长沙银行股份有限公司浏阳支行借款120万元、利息42358.73元及从2018年5月8日起至实际履行之日止按约定计算的利息；
二、长沙银行股份有限公司浏阳支行对登记在黎升国名下的位于浏阳市产证号分别为浏房权证字第××号、第××号的房产，在债权数额为150万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15981元，减半收取7990.5元，由黎升伟、缪新华、黎升国、张萍贤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 胡德贵
二〇一八年六月八日
书记员 龚 梅
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
3、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
6、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
7、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能�定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
8、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
9、《中华人民共和国担保法》第二条：在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保；本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
10、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
11、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
12、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
13、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
14、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适�法律有关问题的解释》第一条：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。