江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第1490号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行，住所地在江苏省盐城市亭湖区希望大道58号绿地商务城11幢113-115室。
负责人周明，该行行长。
委托代理人朱纪陈、张靓璐，江苏鑫鼐律师事务所律师。
被告盐城市森宇五金制造有限公司，住所地在江苏省盐城市盐都区大冈镇冈中社区民生村四组。
法定代表人王炳奇，该公司董事长。
被告盐城市盐都区森辉五金制造厂，住所地在江苏省盐城市盐都区大冈镇民生村。
投资人王炳奇，该厂厂长。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行（以下简称常熟农商银行亭湖支行）与被告盐城市森宇五金制造有限公司（以下简称森宇公司）、盐城市盐都区森辉五金制造厂（以下简称森辉五金制造厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月28日受理后，依法适用简易程序由审判员俞建中独任审判，于同年10月15日公开开庭进行了审理，后依法裁定转为普通程序，并组成合议庭，于2016年1月7日公开开庭进行了审理。原告常熟农商银行亭湖支行的委托代理人朱纪陈、张靓璐到庭参加诉讼，被告森宇公司、森辉五金制造厂经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告常熟农商银行亭湖支行诉称，2013年9月26日，被告森辉五金制造厂与原告签订两份最高额抵押合同，以被告森辉五金制造厂的厂房和土地作为抵押，为被告森宇公司向原告借款提供127.4万元和118.9万元的的借款提供担保，保证期限自2013年9月26日起至2015年9月25日止。2014年10月9日，被告森宇公司与原告签订借款合同一份，向原告借款150万元。借款到期后，被告森宇公司未依约还款。截止2015年7月31日，被告森宇公司计欠原告本金150万元、利息10920元、罚息7280元，合计1518200元，经原告催要未果。请求法院判决：1、被告森宇公司偿还原告借款本息合计1518200元及2015年8月1日后的利息、罚息（利息按双方合同约定计算，支付至实际给付之日止）；2、被告森宇公司偿还原告因诉讼支付的律师代理费59000元；3、原告对被告森辉五金制造厂抵押的土地及房产拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
被告森宇公司未作答辩。
被告森辉五金制造厂未作答辩。
经审理查明：2013年9月26日，被告森辉五金制造厂与原告常熟农商银行亭湖支行签订两份《最高额抵押合同》，两份合同分别约定：被告森辉五金制造厂为森宇公司自2013年9月26日起至2015年9月25日止在原告处办理各项业务所形成的债务127.4万元和118.9万元的债务分别提供担保，《最高额抵押合同》编号分别为常商银亭湖高抵字2013第00118号、第00119号。森辉五金制造厂分别以其所有的位于盐城市盐都区大冈镇民生村曹舍组1、2、3、4幢房屋、6605平方米土地作抵押，业务种类包括贷款、承兑等。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。合同签订后，森辉五金制造厂分别于同年9月29日、9月30日就上述抵押物在盐城市盐都区住房和城乡建设局、盐城市国土资源局办理了抵押物登记。
2014年10月9日，原告常熟农商银行亭湖支行与被告森宇公司签订常商银亭湖借字2014第000483号《借款合同》一份，约定：被告森宇公司向原告常熟农商银行亭湖支行借款150万元，借款期限自2014年10月9日起至2015年4月8日止，借款月利率为6.0667‰，按季结算利息；若债务人不能按期还款，就逾期部分，从逾期之日起按日万分之三计收利息；如借款人出现违约，债权人有要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。合同同时约定该笔借款的担保以抵押合同编号为常商银亭湖高抵字2013第00118号、第00119号约定的财产作抵押。同日，原被告签订一份支付委托书，被告森宇公司委托原告以委托支付方式将上述150万元借款转入盐城市盐都区雅虎机械厂帐户。当日，原告以委托支付方式将150万元借款转入盐城市盐都区雅虎机械厂帐户。被告森宇公司借款后未依约还款，截止2015年7月31日，被告森宇公司计欠原告本金150万元、利息10920元、罚息7280元，合计1518200元。经原告催要未果。
另查明：本次诉讼，原告常熟农商银行支付律师代理费59000元。
本案在审理期间，本院依据原告向本院提出的财产保全申请，依法裁定冻结被告森宇公司、森辉五金制造厂银行存款160万元或查封其他等额财产。
本院认为，原告常熟农商银行亭湖支行与被告森宇公司、森辉五金制造厂签订的最高额抵押合同、借款合同系各方当事人的真实意思表示，且不违背国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的民事行为。原告在合同订立后已按约履行贷款的义务，被告森宇公司应当按照合同约定的期限及时偿还借款本金及支付利息。被告森辉五金制造厂向原告提供抵押的房地产，原告常熟农商银行亭湖支行有权依照借款合同及担保合同约定的担保范围就被告所欠贷款、利息、罚息及其所产生的相关费用就该担保财产拍卖、变卖的价款优先受偿。关于原告要求被告负担律师代理费的诉讼请求，因双方借款合同、抵押合同和保证合同对该费用负担的约定明确、具体，原告主张的贷款未偿还部分对应的律师费的数额59000元符合相关标准，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城市森宇五金制造有限公司于本判决生效后十日内给付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行借款本金150万元、利息10920元、罚息7280元，合计1518200元。并承担2015年8月1日起至实际偿还之日止的逾期利息、罚息（利息、罚息按双方合同约定计算）。
二、被告盐城市森宇五金制造有限公司于本判决生效后十日内给付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行律师代理费59000元。
三、若被告盐城市森宇五金制造有限公司不能按期履行上述债务，则原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行对被告盐城市盐都区森辉五金制造厂抵押的位于盐城市盐都区大冈镇民生村曹舍组1、2、3、4幢房产及土地的拍卖、变卖的价款分别在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18990元，财产保全申请费5000元，合计23990元，由被告盐城市森宇五金制造有限公司负担（原告已预交，限被告在本判决生效后十日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判长 俞建中
审判员 方玲玲
审判员 何海军
二〇一六年二月十六日
书记员 郑梅婷
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。