河南省封丘县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）封民初字第1869号
原告：封丘县瑞兴商贸有限公司
住所地：封丘县温州商业街北段路东。
组织机构代码：08083532-2。
法定代表人：陈直聪，总经理。
委托代理人：胡永波，浙江玉海律师事务所律师。
委托代理人：许乙平，该公司经理。
被告：新乡市森帮商贸有限公司
住所地：新乡市延津县西街三角公园路南。
组织机构代码：69996894-6。
法定代表人：王建钢，总经理。
委托代理人：胡殿全，该公司职工。
第三人：封丘县千百惠时代购物广场。
住所地：封丘县世纪大道与黄池路交叉口路东。
组织机构代码：09043521-8。
负责人：邢小军，总经理。
原告封丘县瑞兴商贸有限公司（以下简称瑞兴商贸）诉被告新乡市森帮商贸有限公司（以下简称森邦商贸）、封丘县千百惠时代购物广场（以下简称千百惠广场）租赁合同纠纷一案，原告于2015年7月10日向本院提起诉讼，本院同日作出受理决定，�依法组成合议庭，于2015年9月2日在城关法庭公开开庭进行了审理，原告瑞兴商贸委托代理人胡永波、许乙平，被告森邦商贸委托代理人胡殿全到庭参加诉讼，第三人千百惠广场负责人邢小军经传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告瑞兴商贸诉称：2013年10月16日，原告瑞兴商贸与被告森帮商贸签订一份《商场租赁合同》，原告将其所有的位于封丘县黄池路温州商业街北段路东瑞封购物广场除临街铺面以外的全部商场（租赁商场建筑面积17066.32平方米）出租给被告森帮商贸公司，租赁期限为15年，从2013年10月30日至2028年10月30日止，房屋从实际交付之日起90天为装修期不计租金；租金以年计算，第一年至第三年每年租金260万元，第四年至第六年租金为280万元，第七年起每年加租金50万元。合同第五条约定，租金从2014年1月30日开始计算，第一年租金（从2014年1月30�至2014年12月31日止），从2015年1月1日开始，每6个月为一个结算期间，每个结算期间提前30天内支付下期租金，无正当理由超过15天未支付租金的，按实际交付时间每天向原告支付百分之三滞纳金，逾期30天不支付租金，原告有权终止合同。合同签订后，被告森帮商贸按约支付了第一年的租金。2014年12月2日，原告同意被告森帮商贸将上述商场转租给第三人千百惠广场使用。2014年12月1日开始，被告森帮商贸未按约支付租金，经原告催要仍未支付，现拖欠租金已超过六个月。
综上所述，原告认为，租赁物经原告同意转租给第三人使用，原被告之间的租赁合同继续有效，被告理应承担支付租金的责任，被告现无故拖欠租金，其行为已构成违约。原告请求一、依法解除原告与被告森帮商贸公司于2013年10月16日签订的商场租赁合同；二、判令被告森帮商贸及第三人将位于封丘县黄池路温州商业街商业广场1-4层商场及地下室，（租赁商场建筑面积17066.32平方米）腾空并返还给原告；三、被告森帮商贸及第三人千百惠广场欠原告租金1912578元，扣除电梯及简易房折价款30万元，下余租金1612578元，由被告森邦商贸及第三人千百惠广场连带支付。并从2014年12月16日起按月利率1.87﹪计算滞纳金至实际履行完毕之日止。四、本案诉讼费及实现债权费用由被告承担。
被告森帮商贸辩称：同意原告的第一项诉讼请求，依法解除原告与被告森帮商贸及邢小军于2013年10月16日签订的商场租赁合同。要求驳回原告第二、第三项有关森帮商贸公司权益的其他诉讼请求。实际情况是：2013年10月在封丘县千百惠广场组建之前签订租赁合同时，瑞兴商贸要求加盖印鉴，因封丘县千百惠时代购物广场尚未注册，没有印鉴。邢小军找到王建刚请求使用新乡市森帮商贸有限印鉴，王建钢便加盖了公司印鉴，当时即约定，待封丘县千百惠时代购物广场刻好印鉴加盖后由封丘县千百惠时代购物广场执行，新乡市森帮商贸有限公司不再承担任何义务。邢小军在法定代表人处的签字即能证明：自始至今真正的租赁人都是邢小军的独资公司（封丘千百惠）。根本就不存在原告所述的租赁转让之说。二、本案不存在第三人，自封丘县千百惠时代购物广场开业至今的租金支付、使用、占用都是封丘县千百惠时代购物广场。
第三人千百惠广场庭后辩称：2013年10月16日签订租赁合同时千百惠购物广场尚未注册，使用森帮商贸的印章和瑞兴商贸签订租赁合同，合同签订后，千百惠广场开始装修，千百惠开业时间是2014年1月4日。新增的一楼至地下室的电梯及顶楼的八间简易房同意折价30万元归原告所有，从所欠租金中扣除。同意原告�求支付租金及按月利率1.87﹪计算滞纳金至实际履行之日止的请求，但没有能力偿还。
根据原被告诉辩意见，本院确认案件的争议焦点为：一、原告和谁存在租赁合同关系，应否解除，应由谁承担返还责任。二、原告要求被告支付租金及滞纳金有无事实根据和法律依据。
原告瑞兴商贸向本院提供的证据有：1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告诉讼主体事项。2、被告企业基本情况、组织机构代码证，证明被告诉讼主体事项。3、房屋所有权证、房屋买卖合同，证明位于封丘县黄池路温州商业街商业广场1—4层商场及地下室产权属于原告所有的事实。4、商场租赁合同，证明原被告双方商场租赁及同意第三人转租的事实。
被告森帮商贸向本院提供证据有：1、封丘县千百惠时代广场的营业执照、机构代码证、税务登记证，证明2013年10月16日签订合同时，千百惠没有注册，千百惠注册时间是2014年1月3日，千百惠借用了被告的印章。能够证明千百惠为邢小军个人独资企业。邢小军在2013年10月16日在原商场合同签字，代表的是千百惠的职务行为。原告要求的租金及滞纳金应由千百惠承担。2、2013年5月17日的营业执照、机构代码证、税务登记证。证明当时的法定代表人是邢建伟。
第三人千百惠广场未向本院提供证据。
经庭审质证，被告森邦商贸对原告提供的证据1中营业执照无异议，对组织机构代码证有异议，是签订合同后才办的。对证据2有异议，在签订合同时，王建刚并不是法定代表人。对证据3有异议，地下车位买卖合同无异议，商场买卖合同是在租赁房屋之后。对证据4无异议，但不能证明原告所证明的目的。原告对被告提供的证据1、2无异议。
本院确认原告提供的证�1、2、3，被告提供的证据1、2符合证据的三性特征，可以作为有效证据使用。证据4真实性予以确认。
本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2013年10月16日，原告瑞兴商贸与被告新乡市森帮商贸签订一份商场租赁合同，原告将其所有的位于封丘县黄池路温州商业街北段路东瑞封购物广场除临街铺面以外的全部商场，（租赁商场建筑面积17066.32平方米）出租给被告森帮商贸公司，租赁期限为15年，从2013年10月30日至2028年10月30日止。房屋从实际交付之日起90天为装修期不计租金；租金以年计算，第一年至第三年每年租金260万元，第四年至第六年租金为280万元，第七年起每年加租金50万元。合同第五条约定，租金从2014年1月30日开始计算，第一年租金（从2014年1月30日至2014年12月31日止），从2015年1月1日开始，每6个月为一个结算期间，每个�算期间提前30天内支付下期租金，无正当理由超过15天未支付租金的，按实际交付时间每天向原告支付百分之三滞纳金，逾期30天不支付租金，原告有权终止合同。合同签订后，被告已按约支付了第一年的租金。2014年12月2日原告同意与被告签订的商场租赁合同由封丘县千百惠时代购物广场盖章后自动转为现使用的千百惠广场执行，双方盖章后生效。自2015年1月，被告及第三人均未按约支付租金，经原告催要后仍未支付。封丘县千百惠广场于2014年1月开业，2015年7月停止经营。在审理中原告及第三人协商一致同意，第三人千百惠广场新增的一楼至地下室的电梯及顶楼的简易房折价30万元归原告所有，从租金中扣除。另查：本案诉争的商场于2015年9月25日由封丘县瑞封购物广场使用。。
本院认为：租赁合同是承租人将租赁物交付出租人使用、收益、承租人支付租金的合同。本案原告瑞兴商贸与被告森帮商贸签订的商场租赁合同是双方真实意思表示，为有效合同。经原告瑞兴商贸同意，2014年12月2日被告森帮商贸将租赁权转让给第三人千百惠广场。双方并在原商场租赁合同上签订协议并加盖印章，转让协议生效后，受让人千百惠成为承租人。应由第三人千百惠承担支付租金的义务。现第三人无故拖欠租金，其行为已构成违约，原告有权解除租赁合同并收回租赁物，对原告要求解除与被告及第三人签订的租赁合同及返还租赁物的请求，本院予以支持。原告及第三人均同意电梯及简易房折价30万元归原告所有。从所欠原告租金中扣除。对原告要求第三人支付下欠租金1612578元的请求，本院予以支持。因第三人未按约交纳租金，原告要求第三人按月利率1.87﹪计算滞纳金，应为违约金，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第�百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、解除原告封丘县瑞兴商贸有限公司与被告新乡市森帮商贸有限公司及第三人封丘县千百惠时代购物广场签订的商场租赁合同。
二、第三人封丘县千百惠时代购物广场将位于封丘县黄池路温州商业街商业广场1-4层商场及地下室，（租赁商场建筑面积17066.32平方米）腾空并返还给原告封丘县瑞兴商贸有限公司。
三、第三人封丘县千百惠时代购物广场欠原告封丘县瑞兴商贸有限公司租金1912578元，扣除电梯及简易房折价款30万元，下余租金1612578元由第三人支付。并从2014年12月16日起按月利率1.87﹪计算违约金至本判决确定的履行之日止。
四、驳回原告封丘县瑞兴商贸有限公司对新乡市森邦商贸�限公司的其他诉讼请求。
以上二、三项，限第三人封丘县千百惠时代购物广场于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按照本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16500元，由第三人负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。
审判长 耿长春
审判员 鲍丽霞
审判员 孙思军
二〇一五年十二月七日
书记员 陈建宇