天津市第一中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）津01执复124号
复议申请人（被执行人）：天津市凯立房地产开发有限公司，住所地天津市南开区长江道与建国胡同交口西南侧众望大厦6-1501。
法定代表人：李建明，总经理。
委托诉讼代理人：阎立群，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：张春雨，男，该公司员工。
申请执行人：天津市南开区人民政府国有资产监督管理委员会，住所地天津市南开区长江道69号。
负责人：李全禄，主任。
复议申请人天津市凯立房地产开发有限公司不服天津市南开区人民法院（2018）津0104执异10号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
天津市南开区人民法院查明，天津市南开区人民政府国有资产监督管理委员会与天津市凯立房地产开发有限公司合同纠纷一案，经天津市南开区人民法院审理后作出判决：一、本判决生效后十五日内，被告天津市凯立房地产开发有限公司偿还原告天津市南开区人民政府国有资产监督管理委员会欠款7800000元以及以7800000元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付自2012年1月1日起至被告实际给付之日止的利息；二、如被告天津市凯立房地产开发有限公司未按上述给付期限履行给付义务，原告天津市南开区人民政府国有资产监督管理委员会可依法申请拍卖或变卖被告天津市凯立房地产开发有限公司名下所有的坐落于天津市南开区××道与××胡同交口西南××众望大厦××楼××、××、1503的房产，所得价款用于优先偿还原告上述款项，其价款超过原告债权数额的部分归被告天津市凯立房地产开发有限公司所有，不足部分由被告天津市凯立房地产开发有限公司继续清偿。上述判决生效后，因天津市凯立房地产开发有限公司未自觉履行判决确定的义务，天津市南开区人民法院依天津市南开区人民政府国有资产监督管理委员会申请于2017年4月28日立案强制执行，后终结本次执行程序。2018年1月11日，天津市南开区人民法院依天津市南开区人民政府国有资产监督管理委员会申请恢复对上述判决的执行，案号为（2018）津0104执恢10号。
另查，本案在立案审理前，天津市南开区人民法院依天津市南开区人民政府国有资产监督管理委员会申请保全查封了天津市凯立房地产开发有限公司名下所有的坐落于天津市南开区××道与××胡同交口西南××众望大厦××楼××、××、1503的房产（以下简称涉案房屋）。
再查，执行过程中，天津市南开区人民法院依天津市南开区人民政府国有资产监督管理委员会申请决定对涉案房屋进行评估。并在双方当事人见证下，摇号选取中通诚（天津）房地产土地资产评估有限公司进行评估。该公司于2017年8月22日出具《房地产估价报告》，评估结果为：在价值时点2017年7月31日时，涉案房屋总价为人民币10436708元。天津市凯立房地产开发有限公司在收到天津市南开区人民法院送达的评估报告后，对评估结果提出书面异议，认为存在漏评和评估价值过低的问题，要求重新评估。天津市南开区人民法院执行实施部门于2017年11月21日举行听证会，对该异议进行听证。中通诚（天津）房地产土地资产评估有限公司委派作出上述评估报告的注册房地产估价师陈宇平出庭进行了说明，并表示评估程序符合法律规定、评估结果合理。后经天津市南开区人民法院执行实施部门合议庭合议，认为天津市凯立房地产开发有限公司所提异议不符合重新评估的法定情形，并于2017年12月6日将合议结果告知了双方当事人。
最后，因天津市凯立房地产开发有限公司未按照生效法律文书确定的内容履行义务，天津市南开区人民法院于2018年1月12日作出（2018）津0104执恢10号执行裁定：拍卖被执行人天津市凯立房地产开发有限公司名下坐落于南开区××道与××胡同交口西南××众望大厦××楼××、××、××号房屋。
天津市南开区人民法院认为，首先,作为本案执行依据的(2016)津0104民初1708号民事判决书已经发生法律效力，是否存在显失公平、适用法律错误的问题，应当通过审判监督程序予以解决。其次，执行异议审查范围为法院的执行行为，至于天津市凯立房地产开发有限公司所述评估报告漏评、少评以及不能反映涉案房屋的实际价值等问题，天津市南开区人民法院执行实施部门已依法组织听证并已作出处理，符合相关法律规定。最后，异议人天津市凯立房地产开发有限公司未履行(2016)津0104民初1708号民事判决书确定的金钱给付义务，依申请执行人天津市南开区人民政府国有资产监督管理委员会申请，依据生效法律文书裁定拍卖涉案房屋符合相关法律的规定。天津市凯立房地产开发有限公司请求终止（2018）津0104执恢10号执行裁定书的执行，缺乏事实和法律依据，天津市南开区人民法院不予采纳。综上，天津市凯立房地产开发有限公司提出异议请求，于法无据，天津市南开区人民法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项，裁定：驳回异议人天津市凯立房地产开发有限公司的异议请求。
天津市凯立房地产开发有限公司向本院申请复议称，请求撤销天津市南开区人民法院（2018）津0104执异10号执行裁定书，中止该案执行，重新对涉及执行的三处房产予以评估。事实和理由：该裁定显失公平，违反了公正客观、实事求是的原则。执行部门依据中通诚(天津)房地产土地资产评估有限公司的错误报告书及错误的评估数据，裁定按照房产价值人民币10436708元进行拍卖与实际房产价值差额巨大，严重侵害了复议申请人的正当、合法权益。1.执行异议听证程序不合法。听证中双方当事人举证、质证的内容，在裁定书中未真实体现。故意回避复议申请人指出的评估报告书中的错误，以所谓的程序合法合规掩盖评估报告漏评、低评的事实。2.故意掩盖评估报告漏评、低评财产价值的内容。（1）漏评房产面积114平方米；（2）房产实际建筑面积少计算591.34平方米；（3）评估报告对于所评估建筑物的高度认定存在错误，评估报告显示建筑物高度仅为2.55米，但该部分建筑物实际层高为5.8米。3.中通诚（天津）房地产土地资产评估有限公司评估报告书违反了实事求是的原则，错评、低评、漏评可供执行财产损失合计人民币:11401115.76元；天津市南开区××道与××胡同交口西南××众望大厦××楼××、××、1503及储存室、办公餐厅总建筑面积应为1351平方米(1237+114=1351)折合人民币价值21837564元；众望大厦相邻及周围的房地产市场价格约为20000元/平方米至23000元/平方米,按市场平均价格计算,房地产平均单价约为21500元/平方米。复议申请人所拥有的众望大厦房产总价值(价格)应为29046500元；4.众望大厦××号楼××、××、××商品房改扩建工程审批文件及工程施工、建设成本原始凭证记录，充分说明该部分资产为复议申请人合法财产。
天津市南开区人民政府国有资产监督管理委员会未向本院提交书面意见。
本院查明，天津市南开区人民法院查明事实无误，本院予以确认。
本院认为，复议申请人主张在执行过程中对涉案房屋的评估存在漏评、少评以及不能反映房屋的实际价值等问题，要求重新进行评估。复议申请人的上述请求不属于执行异议审查范围。且，针对上述问题，天津市南开区人民法院已按规定程序组织听证并作出处理。复议申请人未履行生效判决确定的给付义务，天津市南开区人民法院依据生效判决，裁定拍卖涉案房屋符合法律的规定。复议申请人请求中止执行重新进行评估，没有法律依据，本院不予支持。天津市南开区人民法院对异议审查认定事实清楚，适用法律正确，并无不当，应予维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下：
驳回天津市凯立房地产开发有限公司复议申请，维持天津市南开区人民法院（2018）津0104执异10号异议裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 赵文杰
审 判 员 王宗新
代理审判员 纪曼丽
二〇一八年九月十一日
书 记 员 马晓雨
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：
当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
2．《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项：
上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
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