温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第1786号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地：温州市龙湾区永中街道永定路1188号万达商业广场第6幢102、103、104、111号。
负责人：朱培海。
委托代理人（特别授权代理）：游思照、黄蔷薇，上海浦东发展银行股份有限公司温州分行员工。
被告：浙江五洲实业有限公司，住所地：丽水市水阁工业区绿谷大道351号。
法定代表人：张才。
被告：温州五洲人造革有限公司，住所地：温州市龙湾区海滨蓝田工业区。
法定代表人：陈仁通。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告浙江五洲实业有限公司、温州五洲人造革有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年11月27日向本院起诉，诉请：一、请求判令被告浙江五洲实业有限公司立即归还贷款本金1433.811033万元并支付利息及逾期利息、复利至实际履行完毕之日止（1、本金459.811033万元，其中以500万元为基数，合同期内利息从2014年12月21日起计算至2015年6月22日按照年利率7.5%计算；逾期利息从2015年6月23日起按照年利率11.25%计算至2015年8月13日，以459.811033万元为基数，逾期利息从2015年8月14日起按照年利率11.25%计算至实际履行完毕之日止，复利按照逾期利率计收。从2014年12月21日暂算至2015年10月29日欠息约为34.143821万元；2、本金400万元，合同期内利息从2014年12月21日起计算至2015年4月12日按照年利率7%计算；逾期利息从2015年4月13日起按照年利率10.5%计算，复利按照逾期利率计收。从2014年12月21日暂算至2015年10月29日欠息约为33.189777万元；3、本金400万元，合同期内利息从2014年12月21日起计算至2015年4月12日按照年利率7%计算；逾期利息从2015年4月13日起按照年利率10.5%计算，复利按照逾期利率计收。从2014年12月21日暂算至2015年10月29日欠息约为33.193727万元；4、本金174万元，合同期内利息从2014年12月21日起计算至2015年4月28日按照年利率7%计算；逾期利息从2015年4月29日起按照年利率10.5%计算，复利按照逾期利率计收。从2014年12月21日暂算至2015年10月29日欠息约为14.16786万元。截止2015年10月29日本息合1548.506218万元）；二、请求判令原告对抵押物，即被告浙江五洲实业有限公司所有的坐落于浙江省丽水市莲都区水阁工业园区绿谷大道351号房产及土地使用权处置所地价款享有优先受偿权；三、请求判令被告温州五洲人造革有限公司对归还上述贷款本息承担连带保证责任；四、本案诉讼费等实现债权的费用由各被告承担。
本院受理后，依法适用普通程序，于2016年3月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人游思照、黄蔷薇到庭参加诉讼，被告浙江五洲实业有限公司、温州五洲人造革有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年6月20日，被告浙江五洲实业有限公司作为借款人与原告签订编号为90082014280162《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为人民币500万元，用途系购货，借款期限为2014年6月20日至2015年6月20日；借款利率为固定利率即按发放日贷款人公布的一年期贷款基础利率加1.688%计算，确定为年利率为7.5%，按季结息，结息日为每季末月的20日；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%，即11.25%计收逾期息，不能按时支付的利息按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订当日，原告依约向被告浙江五洲实业有限公司发放贷款人民币500万元。借款后，被告浙江五洲实业有限公司足额支付利息至2014年12月20日止，后于2015年3月21日支付利息50994.63元，于2015年8月14日偿还本金401889.67元，其余利息及本金未予偿付。现被告浙江五洲实业有限公司尚欠原告借款本金人民币4598110.33元及利息、逾期利息、复利。
2014年10月11日，被告浙江五洲实业有限公司作为借款人与原告签订编号为90082014280233《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为人民币400万元，用途系购货，借款期限为2014年10月11日至2015年4月11日；借款利率为固定利率即按发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮25%计算，确定为年利率为7%，按季结息，结息日为每季末月的20日；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%，即10.5%计收逾期息，不能按时支付的利息按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订当日，原告依约向被告浙江五洲实业有限公司发放贷款人民币400万元。借款后，被告浙江五洲实业有限公司仅足额支付利息至2014年12月20日止，其余利息及本金未予偿付。现被告浙江五洲实业有限公司尚欠原告借款本金人民币400万元及利息、逾期利息、复利。
2014年10月13日，被告浙江五洲实业有限公司作为借款人与原告签订编号为90082014280234《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为人民币400万元，用途系购货，借款期限为2014年10月13日至2015年4月13日；借款利率为固定利率即按发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮25%计算，确定为年利率为7%，按季结息，结息日为每季末月的20日；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%，即10.5%计收逾期息，不能按时支付的利息按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订当日，原告依约向被告浙江五洲实业有限公司发放贷款人民币400万元。借款后，被告浙江五洲实业有限公司仅足额支付利息至2014年12月20日止，其余利息及本金未予偿付。现被告浙江五洲实业有限公司尚欠原告借款本金人民币400万元及利息、逾期利息、复利。
2014年10月29日，被告浙江五洲实业有限公司作为借款人与原告签订编号为90082014280261《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为人民币174万元，用途系归还合同号CD90082014880057下垫款（2014年4月28日签订），借款期限为2014年10月29日至2015年4月29日；借款利率为固定利率即按发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮25%计算，确定为年利率为7%，按季结息，结息日为每季末月的20日；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%，即10.5%计收逾期息，不能按时支付的利息按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订当日，原告依约向被告浙江五洲实业有限公司发放贷款人民币500万元。借款后，被告浙江五洲实业有限公司仅足额支付利息至2014年12月20日止，其余利息及本金未予偿付。现被告浙江五洲实业有限公司尚欠原告借款本金人民币174万元及利息、逾期利息、复利。
2012年12月17日，被告浙江五洲实业有限公司作为抵押人与原告签订编号为ZD9008201200000038《最高额抵押合同》，合同约定：被告浙江五洲实业有限公司以其所有的坐落于丽水市莲都区水阁工业区绿谷大道351号的房产及土地使用权（房产权证号：丽房权证莲都区字第××、01××19、01××21、01××22、01124123号，国有土地使用权证号：丽国用（2009）第7056、7057号）作为抵押物，担保的主债权为原告与被告浙江五洲实业有限公司在自2012年12月17日至2017年12月14日止的期间内办理各类融资业务所发生的债权，以及债务人与债权人签署的融贷额度协议90082012融038；抵押担保主债权金额为人民币6685万元。2012年12月18日，双方办理了房产抵押登记。
2012年3月21日，被告温州五洲人造革有限公司作为保证人与原告签订编号为ZB9008201200000018《最高额保证合同》，合同约定：保证人所担保的主债权为原告与被告浙江五洲实业有限公司在自2012年3月21日至2016年3月21日期间内办理各类融资业务所发生的债权，主债权余额最高不超过人民币2800万元为限；保证期间为每笔债权合同债务履行期届满之日后两年；保证方式为连带责任保证；保证范围包含主债权及利息、违约金、损害赔偿金、手续费及实现债权产生的费用等。
本院认为，被告浙江五洲实业有限公司未按约定还本付息的行为已构成违约，原告有权要求其清偿本金及利息、逾期利息、复利，但复利应以期内欠息为基数，从逾期之日起算。被告温州五洲人造革有限公司对新旧两笔贷款均提供连带责任保证，应在最高额限额对本案债务承担连带清偿责任。涉案抵押物已办理抵押登记手续，本案债务属于该最高额抵押的担保范围，原告有权以抵押物变价所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江五洲实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币4598110.33元，并支付期内利息（以本金500万元为基数，从2014年12月21日起按年利率7.5%计算至2015年6月22日止，扣除已支付的利息50994.63元）、逾期利息（以本金500万元为基数，从2015年6月23日起按年利率11.25%计算至2015年8月13日止；以本金4598110.33元为基数，从2015年8月14日起按年利率11.25%计算至本金付清之日止）、复利（以期内利息为基数，从2015年6月23日起按年利率11.25%计算至利息付清之日止）；
二、被告浙江五洲实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币400万元，并支付期内利息（从2014年12月21日起按年利率7%计算至2015年4月13日止）、逾期利息（从2015年4月14日起按年利率10.5%计算至本金付清之日止）、复利（以期内利息为基数，从2015年4月14日起按年利率10.5%计算至利息付清之日止）；
三、被告浙江五洲实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币400万元，并支付期内利息（从2014年12月21日起按年利率7%计算至2015年4月13日止）、逾期利息（从2015年4月14日起按年利率10.5%计算至本金付清之日止）、复利（以期内利息为基数，从2015年4月14日起按年利率10.5%计算至利息付清之日止）；
四、被告浙江五洲实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币174万元，并支付期内利息（从2014年12月21日起按年利率7%计算至2015年4月29日止）、逾期利息（从2015年4月30日起按年利率10.5%计算至本金付清之日止）、复利（以期内利息为基数，从2015年4月30日起按年利率10.5%计算至利息付清之日止）；
五、如被告浙江五洲实业有限公司未履行上述第一至四项确定的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行对被告浙江五洲实业有限公司名下的坐落于丽水市莲都区水阁工业区绿谷大道351号的房产及土地使用权（房产权证号：丽房权证莲都区字第××、01××19、01××21、01××22、01124123号，国有土地使用权证号：丽国用（2009）第7056、7057号）的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为ZD9008201200000038《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币6685万元为限）；
六、被告温州五洲人造革有限公司对上述第一至四项债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为ZB9008201200000018《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币2800万元为限）。承担担保责任后，有权向被告浙江五洲实业有限公司追偿；
七、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费114710元（原告已预缴），公告费580元，共计115290元由被告浙江五洲实业有限公司、温州五洲人造革有限公司共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 林汉丁
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一六年三月二十四日
代书 记员 章林坚