黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民一初字第256号
原告张颖，女，1971年7月5日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
被告杨立波，男，1979年12月5日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
被告张丽平，女，1970年10月14日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
被告杨玉芝，女，1941年11月7日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
三被告委托代理人王慧，女，1968年12月20日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
三被告委托代理人王晓平，男，1966年5月14日生，汉族，住哈尔滨市道里区。
原告张颖与被告杨立波、张丽平、杨玉芝排除妨碍纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张颖、三被告杨立波、张丽平、杨玉芝委托代理人王慧、王晓平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告委托代理人马某某于2012年5月15日签订一份房屋买卖合同，约定被告将位于哈尔滨市南岗区XXX号房产出售给原告，原告如约将购房款交于被告，但被告并未履行协议，后原告于2013年4月27日将房屋所有权证办理完毕，但被告至今未从该房产中迁出。故诉至法院，请求：1、判令被告从哈尔滨市南岗区XXX号房屋迁出。2、被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称，该房是王某某于2002年11月购得，一直和三被告在一起居住，王某某于2008年2月15日病逝，有公安机关出具的死亡证明书为证，王某某去世后，被告杨玉芝曾到房地局办理过户，房地局要求子女到场公证，因杨玉芝身体不适没到场，2014年该案法官去送达传票时，杨玉芝得知实情，此房已被原告更名过户，变更之后被告去房产部门查档得知该房已于2011年11月王柏贤去世后委托叫马某甲去做的假公证，以买卖的形式80万元把房产变为被告杨立波名下，又以委托的形式叫马某某将此房产于2013年4月26日以70万的价格出卖给原告。被告一直在此房居住，没有房地局工作人员告知此房出卖或查看房屋，也没有工作人员到房屋进行丈量，在被告毫不知情的情况下，此房已被更名。现被告杨玉芝已在法院立案确认杨立波与原告的房屋买卖协议无效。法院已立案，为维护被告的合法权益，请法院依法公正审理，中止审理此案。
原告为证实其诉讼主张成立向本院提交证据及三被告质证意见如下：
证据一、公证书一份。证明杨立波和张丽平委托马某某进行房产交易，并对委托进行公证。
被告对证据一真实性无法确定，被告杨立波不认识马某某，不是和马某某作的公证。
证据二、买卖协议一份（复印件）。证明2012年5月15日出售方是杨立波和张丽平，与马某某签订的房屋买卖协议。
被告对证据二真实性有异议，杨立波与张丽平未与马某某签订协议。
证据三、房屋价值协议书一份（复印件）。证明抵押人是杨立波，抵押权人是马某某，是杨立波将诉争房产抵押给了马某某。
被告对证据三真实性有异议，杨立波与马某某没有签订过这个协议。
证据四、收条一份（复印件）。证明杨立波收到马某某20万元整。
被告对证据四真实性有异议，此房不能以20万元买卖。
证据五、房产证一份。证明原告于2013年4月通过买卖从马某某处获得此房屋，并获得房产证。
被告对证据五真实性无异议，对取得这个房产的合法性有异议。原告购买房屋时没有去看房，房产部门也没到场。
三被告为证实其答辩主张成立向本院提交证据及原告质证意见如下：
证据一、房产证、购房发票、购房合同各一份。证明这处诉争房产是王某某于2002年11月从东龙城市建设综合开发有限责任公司获得，是全款购买。于2003年取得房产证登记在王柏贤名下。
原告对证据一真实性及证明问题无法确定。
证据二、包烧费票据11张、有线电视费票据1张、物业费票据11张、煤气卡1张、房地产税票据1张。证明一直以王柏贤的名义缴纳的各项费用。
原告对证据二真实性无异议。
证据三、物业公司出具的证明一份。证明被告杨玉芝一直在此居住。
原告对证据三有异议，2013年一直没有办理更名手续，但是现在已通过正常的途径办理了更名手续。
证据四、死亡证明一份。证明2008年2月15日王某某去世。
原告对证据四无异议。
证据五、证明一份。黑龙江省山河屯林业地区民政局出具。证明被告杨玉芝和王某某是夫妻关系。
原告对证据五真实性无法确定，对证明问题有异议，与本案无关。
证据六、房屋买卖合同和委托书一份。买卖合同系马某甲代王某某、杨玉芝与杨立波签订，委托书经过公证系2011年10月20日王某某、杨玉芝委托马某甲进行诉争房屋交易，该证据从房产局调取。证明杨立波的房屋买卖合同是假的，王某某委托马某甲的委托是假的。
原告对证据六中公证书无异议。
本院认为，原告提交的证据一、五真实有效，故本院予以采信。原告提交的其他证据系复印件，且原告未提交其他证据证明复印件的真实性，故本院不予采信。被告提交的证据真实有效，本院予以采信。
分析原、被告的举证，本案经开庭审理，并分析当事人的证据，确认如下事实：被告杨玉芝与被告杨立波系母子关系。被告杨立波与张丽平系夫妻关系。坐落于哈尔滨市南岗区XXX号的争议房产原产权人为王某某，系原告杨玉芝丈夫。2008年2月5日王某某去世，争议房产未进行分割。2011年11月28日被告杨立波与案外人马某甲签订购房协议一份，将争议房产过户到杨立波名下。案外人马某甲的委托书显示为王某某、杨玉芝于2011年11月28日共同委托授权其办理房屋交易过户更名的一切手续。2012年5月7日，杨立波与其配偶张丽平在（2012）黑哈证内民字第5850号公证书中签字，委托案外人马某某作为代理人，可以处理争议房产的买卖、还贷、查档、出现场、收房款等事宜。原告称，2012年5月15日案外人马某某与其签订购房合同，将争议房产卖给原告，在缴纳相关税费后，张颖取得争议房产所有权证书，但三被告拒绝自诉争房产中迁出，形成本诉。后被告杨玉芝以杨立波系非法取得争议房产所有权并擅自转让给原告张颖为由，另案诉至本院，请求确认被告杨立波和张颖的买卖合同无效，本院下发（2014）南民一民初字第279号判决书，判决认定，争议房产原为王某某与被告杨玉芝共有，王某某去世后，被告杨立波并未通过继承或者赠与方式取得争议房产全部物权，争议房产虽登记在被告杨立波名下，但其物权的取得系基于伪造已经去世的王某某授权进行的交易，该交易为虚假交易，故被告杨立波取得的争议房产所有权尽管形式上符合不动产登记要件，但本质上是对他人财产权的侵犯，物权的取得不具有合法基础，故被告杨立波处分争议房产行为实为无权处分。且张颖未能举示证据证明其已经支付了合理对价，不符合物权法中关于善意取得的规定，因此原告张颖与被告杨立波签订的房屋买卖合同无效。
本院认为，原告虽取得诉争房屋的所有权证，但经本院（2014）南民一民初字第279号案件判决认定，被告杨立波对诉争房屋的处分为无权处分，其与原告签订的房屋买卖合同系无效合同。依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理价格受让的；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，原告虽取得了诉争房产的所有权证书，但未能举证证明受让诉争房产时支付了合理对价，因此不符合不动产善意取得的规定，故对原告要求三被告迁出的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告张颖的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告张颖负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 刘立颖
人民陪审员 庞 浩
人民陪审员 韩志伟
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 孙 会