广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法东民一初字第70号
原告谭悦和，女，汉族，1975年3月2日出生。
委托代理人李栋，系广东岭南律师事务所律师。
被告东莞市港东海外房地产开发有限公司，住所地：东莞市莞城区东城大道123号聚福豪苑广场五楼。
法定代表人罗浩明，总经理。
委托代理人叶伟智，广东雄爵律师事务所律师。
原告谭悦和诉被告东莞市港东海外房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2014年1月21日公开开庭进行了审理。原告谭悦和的委托代理人李栋，被告的委托代理人叶伟智到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月20日、2011年8月16日，被告与原告分别签订合同编号为GDHY-yxb-2010-0214、GDHY-
yxb-2010-0800的《商铺买卖合同》，约定原告作为买受人（乙方）购买被告（甲方）位于东莞市莞城区东城大道123号聚福现代商业中心A区一层1157号、A区二层2093B号商铺。《商铺买卖合同》第4.1条约定：“本合同签订之日起九个月内，甲乙双方应携带有关资料到东莞市房产管理局办理过户分证手续。”4.2条约定：“自办理过户分证手续之日起180天内，甲方应将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。”11.2条约定：“甲方逾期办证时，每逾期一日，按乙方已付款的日万分之三计付滞纳金给乙方；逾期超过180日时，乙方有权解除合同，且解除合同时甲方除应支付前述滞纳金外，还应按原乙方已付款的30%支付赔偿金给乙方。”合同签订后，原告已交清了全部购铺款。根据合同的约定，原告付清商铺价款12个月后，36个月内可要求被告以合同价款回购，被告不得推诿。且被告应该在合同签订后15个月内办理过户分证手续。此外，2011年4月25日，原、被告就上述铺位分别签订编号为Arb-
yyb-2010-0214、Arb-yyb-2010-0800号《委托经营管理协议》，该协议约定原告将上述铺位返租给被告，被告每月分期支付租金给原告。
合同签订后，被告违约一直没有办理过户手续。2012年10月31日，原、被告双方签订了两份《解除合同协议》，约定解除上述商铺买卖合同及委托经营管理协议，被告须于2013年6月30日前退还购铺款给原告，且须支付铺位租金至原告全部收回购铺款为止。2013年6月20日，原、被告再次签订《回购协议书》，就购铺款的退还数额、时间和违约责任作出了具体的约定。
《回购协议书》签订后，被告只是退还了165800元，尚有574802元购铺款未退还。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告退还尚未退还的购铺款574800元；二、被告向原告支付逾期退还购铺款的违约金，违约金以574800元为基数，按每日万分之三的标准从2013年8月1日起计算至实际履行完毕之日止；三、被告向原告支付租金收益，从2013年12月起付至被告付清购铺款之日止；四、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，被告同意解除《商铺买卖合同》，同意退还尚未退还的购铺款574800元。但原告诉求的违约金计算范围超过法定范围，请求法院予以调整。
经审理查明，2010年12月20日、2011年8月16日，原、被告分别签订编号为GDHY-yxb-2010-0214、GDHY-
yxb-2010-0800的《商铺买卖合同》，约定被告向原告出售位于东莞市莞城区东城大道123号聚福现代商业中心A区一层1157号、A区二层2093B铺位，铺位转让价总额为740602元。合同第4条约定，在合同签订之日起九个月内，原、被告双方应携带有关资料到东莞市房产管理局办理过户分证手续，自办理过户分证手续之日起180日内被告应将办理过户后的《房地产权证》交付给原告；第11条违约责任约定，被告应在悔约之日起七天内将所收定金及购房款退还给原告，另按房款的30%赔偿给原告，被告逾期办证时，每逾期一日，按原告已付款的日万分之三计付滞纳金给原告，逾期超过180日时，原告有权解除合同，解除本合同时，除应支付滞纳金外，还应按原告已付款的30%支付赔偿金给原告。合同签订后，原告依约支付完毕购买案涉铺位的全部款项740602元。
2011年4月25日、2011年8月16日，原、被告就上述铺位分别签订编号为Arb-yyb-2010-0214、Arb-
yyb-2010-0800号《委托经营管理协议》，该协议约定原告将上述铺位返租给被告。0214号《委托经营管理协议》约定，2011年4月25日起至2014年4月24日期间，每月租金3447元；2014年4月25日起至2016年4月24日期间，每月租金3878元。0800号《委托经营管理协议》约定，2011年8月17日起至2014年8月16日期间，每月租金2168元；2014年8月17日起至2016年8月16日期间，每月租金2478元。
2012年10月31日，原、被告双方签订了两份《解除合同协议》，约定双方同意解除上述两份《商铺买卖合同》及《委托经营管理协议》，被告须于2013年6月30日前退还购铺款给原告，且被告须支付铺位租金至原告实际收回全部购铺款的前一日为止。后原、被告双方又于2013年6月20日签订一份《回购协议书》。该协议约定，原、被告双方确认解除案涉的《商铺买卖合同》及补充协议、《委托经营管理协议》及补充协议，被告从2013年6月至2013年12月31日期间，每月分期退还案涉购铺款105800元给原告。此外，该协议第3条约定，如被告未按上述期限退还原告购铺款，原告可要求被告从逾期之日起，以未付款为基数，按每日万分之三支付违约金。
《回购协议书》签订后，被告向原告退还了165800元，尚欠原告购铺款574800元未退还。被告向原告支付租金至2013年11月。
以上事实，有原告提交的商铺买卖合同、收据、解除合同协议、回购协议书以及本院的庭审笔录等证据附卷为据。
本院认为，案涉原、被告双方签订的合同、协议均是双方真实的意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定享有权利并履行义务。
《商铺买卖合同》第4条约定，合同签订之日起九个月内，原、被告双方应携带有关资料到东莞市房产管理局办理过户分证手续，自办理过户分证手续之日起180日内被告应将办理过户后的《房地产权证》交付给原告。同时，案涉合同第11条对被告违约责任作出如下规定，即被告逾期办证时，每逾期一日，按原告已付款的日万分之三计付滞纳金给原告，逾期超过180日时，原告有权解除合同，解除本合同时，被告除应支付滞纳金外，还应按原告已付款的30%支付赔偿金。经庭审查明，被告未能举证证明已按时、按约履行过户分证及办理过户后的《房地产权证》交予原告的义务，依法构成违约，原告据此要求被告返还购铺款574800元，该主张并得到被告当庭认可情况下，本院予以采纳。
按照双方签订的《解除合同协议》及《回购协议书》，原、被告双方已解除案涉的《商铺买卖合同》及《委托经营管理协议》，本院予以确认。
被告应分期退还购铺款给原告，但被告未按照约定退还购铺款，应从逾期之日起按日万分之三标准计付逾期付款的违约金，原告要求违约金从2013年8月1日起算至被告实际付清购铺款之日，符合法律规定，本院予以支持。
虽2012年10月31日签订的《解除合同协议》约定，被告需向原告支付租金收益至原告收回所有购铺款前一日止。但原、被告双方在该协议签订之后，于2013年6月20日又签订了一份《回购协议书》，该协议书变更了《解除合同协议》中约定的购铺款的付款时间，且双方并未约定被告需向原告支付租金收益至原告收回所有购铺款为止。此外，原、被告双方在该协议书中确认案涉《商铺买卖合同》及《委托经营管理协议》已经解除。合同解除后，被告不再负有继续支付租金收益的义务。因此，原告要求被告继续支付租金收益，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告谭悦和与被告东莞市港东海外房地产开发有限公司就东莞市莞城区东城大道123号聚福现代商业中心A区一层1157号、A区二层2093B号铺位签订的编号为GDHY-
yxb-2010-0214、GDHY-yxb-2010-0800的《商铺买卖合同》以及编号为Arb-yyb-2010-0214、Arb-
yyb-2010-0800号的《委托经营管理协议》已解除；
二、被告东莞市港东海外房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告谭悦和返还购铺款574800元；
三、被告东莞市港东海外房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告谭悦和支付违约金（违约金以574800元为本金，按照日万分之三的标准，从2013年8月1日起至被告实际付清购铺款之日止）；
四、驳回原告谭悦和其他的诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5004元，由原告谭悦和承担180元，由被告东莞市港东海外房地产开发有限公司承担4824元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
代理审判员 吴抒航
二〇一四年三月十九日
书 记 员 刘 洋
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第1页共10页