广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民一初字第298号
原告：张海丽，女，1983年7月9日出生，汉族，身份证号码×××2029，住所地北海市海城区××大道××城××单××号。
委托代理人：向建伟，广西仁学律师事务所律师。
被告：北海桂信置业投资有限公司，住所地北海市××××庭。
法定代表人：丁蕃志，总经理。
原告张海丽诉被告北海桂信置业投资有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2013年4月7日受理后，依法由审判员林龙独任审理，于2013年5月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人向建伟到庭参加诉讼，被告北海桂信置业投资有限公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告张海丽诉称：原、被告于2009年6月2日签订《抵押借款合同》和《抵押借款合同》补充协议，约定被告向原告借款1000000元，借款期限为五个月，被告逾期还款的，每逾期一天按借款总金额的2‰支付违约金，被告以其位于北海市云南路48号碧桂华庭二期G座5套房屋作担保等。2009年6月10日，原告将人民币1000000元给付被告。借款期满后，被告没有按约定还款，经原告多次追偿后，被告于2012年4月18日向原告出具一份确认书确认拖欠原告借款和利息的事实，但至今被告仍未履行还款义务。为此，原告起诉至法院，请求法院判令1、被告支付拖欠原告借款人民币1000000元及利息损失人民币949982元（从2009年6月10日暂计至2012年3月31日，以后计至还清时止）；2、被告承担违约责任，支付违约金人民币1012000.00元（双方约定每逾期一天按借款总金额的2‰支付违约金，从违约之日起即2009年11月11日暂计至2012年3月31日，以后计至还清时止）；3、被告支付律师代理费人民币74739.64元；4、原告对抵押物，即被告位于北海市××××庭G幢2401、2402、2403、2406、2410号房屋享有优先受偿权；5、本案的诉讼费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、抵押借款合同、抵押借款合同补充协议、抵押面积清单，证明双方权利义务、借款期限、抵押担保、违约责任等；2、收据，证明被告收到原告1000000元；3、北房地产押字（2009）第04755号抵押登记证明书，证明被告将位于北海市××××庭G幢2401、2402、2403、2406、2410号房屋抵押给原告；4、确认书，证明被告没有归还借款和利息的事实；5、利息、违约金计算及律师代理费计算、律师服务收费标准、委托代理合同，证明原告受到的利息损失和被告应支付的违约金及律师代理费；6、律师代理费发票，证明律师代理费为74739.64元。
被告北海桂信置业投资有限公司未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告北海桂信置业投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提交的证据1、2、3、4、6和证据5中的律师服务收费标准和计算、委托代理合同予以确认。对证据5中的利息和违约金计算，是原告单方面的计算，本院对其合法性不予确认。
综合全案证据及审理笔录，本院确认以下法律事实：被告因需要流动资金周转，于2009年6月2日与原告签订《抵押借款合同》和《抵押借款合同补充协议》各一份，约定被告向原告借款1000000元，借款期限5个月，从2009年6月2日起至2009年11月2日止；月利息率为3.5%；还款方式为一次性归还；如被告不按时还款，每逾期一天按借款总金额的2‰支付违约金给原告。超过五天仍未付清所欠款项的，被告同意由原告将抵押物交由拍卖行公开拍卖，由此产生的一切费用由被告承担等。双方同时还约定被告以自有的位于北海市××××庭二期G幢2401、2402、2403、2406、2410号在建房屋作为该借款的抵押担保。2009年6月9日，双方就该抵押办理了房地产抵押登记手续。同月10日，原告将1000000元给付被告，被告出具收据给原告。借款发生后，被告没有按约定的期限还款。2012年4月18日，被告向原告出具《确认书》，确认欠到徐瑶（另案原告）和原告张海丽利息共1740000元。为此原告诉至法院，提出上述诉讼请求。
另查明，原告为实现债权，委托律师提起诉讼支出律师代理费74739.64元。
本案争议的焦点：原、被告签订《抵押借款合同》和《抵押借款合同补充协议》是否合法有效？
本院认为：原、被告签订的《抵押借款合同》及《抵押借款合同补充协议》是双方当事人在自愿、平等的基础上签订的，是双方当事人真实意思表示，且抵押物已依法办理了抵押登记，该《抵押借款合同》和《抵押借款合同补充协议》合法有效。借款发生后，被告应当按照约定履行偿还本金1000000元和支付利息的义务，但被告约定的利息过高，依据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定，利息可按中国人民银行同类贷款基准利率的四倍计算。被告没有按照合同的约定还款，已构成违约。虽然合同约定了违约责任，但原告同时请求利息和违约金的，利息和违约金的总和不得超过按中国人民银行同类贷款的基准利率的四倍计算出的数额，超过部分法院不予支持。本案中，原告请求的利息已按中国人民银行同类贷款基准利率的四倍计，故其同时请求被告支付违约金，本院不予支持。原告已支付的律师费74739.64元，是原告为实现债权而支出的费用，根据双方的约定，该笔费用由被告承担。本案中，被告以其自有的位于北海市××××庭二期G幢2401、2402、2403、2406、2410号在建房屋作为该借款的抵押，债权人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告北海桂信置业投资有限公司须偿还原告张海丽借款本金1000000元和利息（利息以本金1000000元为基数，从2009年6月10日起按中国人民银行同类贷款的基准利率的四倍计至本院确定还款之日止）；
二、被告北海桂信置业投资有限公司须给付原告张海丽已支出的律师代理费74739.64元；
三、原告张海丽对被告北海桂信置业投资有限公司用于抵押的位于北海市××××庭二期G幢2401、2402、2403、2406、2410号在建房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费人民币31094元，减半收取15547元，由原告负担4047元，被告负担11500元。（该款原告已向本院预交，被告在偿还上述款项时将其负担部分一并返还给原告）
上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。
审判员 林 龙
二〇一三年六月二十七日
书记员 包晓梅
附：本判决书引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。