湖南省新田县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新法民二初字第224号
原告新田县农村信用合作联社，住所地新田县龙泉镇滨河西路**号。
法定代表人王惠珍，该社理事长。
委托代理人（特别授权）肖凌波，湖南天常律师事务所律师。
被告黄某某，女，47岁。
被告钟某某，男，54岁。系被告黄某某之夫。
原告新田县农村信用合作联社（以下简称新田信用社）与被告黄某某、钟某某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月12日立案受理后，依法由审判员邓辉适用简易程序于同年12月11日在第五审判庭公开开庭进行了审理。代理书记员蒋利娟担任记录。原告新田信用社之特别授权委托代理人肖凌波到庭参加诉讼，被告黄某某、钟某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新田信用社诉称，被告黄某某于2014年9月30日向原告借款本金500000元，合同约定借期3年、月息8.4562‰，同时约定按季还息，逾期还本付息按规定加收罚息，二被告以共有房屋（位于新田县龙泉镇滨河广场，房产证号为新田县房权证龙泉镇字第2000-11**号）为该笔贷款提供了抵押担保。被告借款后，只偿还了该笔借款至2015年3月20日止的利息，其后未再还息，被告逾期偿还利息的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特具文起诉，请求：1、判令二被告连带清偿借款本金500000元及至贷款清偿之日止的利息、罚息；2、判令原告对二被告提供担保的房产享有优先受偿的权利；3、本案的诉讼费用由被告承担。
原告新田信用社为支持其诉讼请求，在法定期限内向本院提交如下证据：
1、《最高额借款合同》及《借款借据》复印件各1份，拟证明被告向原告借款及约定借款期限、利率、违约责任等事实；
2、《最高额抵押合同》及新房他证龙泉镇字第5140008**号他项权证复印件各1份，拟证明二被告以自有房产为借款提供抵押担保的事实。
被告黄某某、钟某某在法定期限内未向本院提交书面答辩意见，亦未向本院提交相应证据。
当事人质证及本院认证情况如下：
原告提交的证据复印件与原件核对无异。被告黄某某、钟某某无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。本院认为，原告提交《最高额借款合同》及《借款借据》、《最高额抵押合同》分别有被告黄某某及被告黄某某、钟某某的签名及捺印，能够客观反映二被告与原告之间形成金融借款合同及抵押担保合同的事实，故，依据证据证则的规定，本院确认其证明力。
通过庭审中原告举证及本院认证并结合当事人的陈述，本院查明如下事实：2014年9月30日，被告黄某某向原告借款人民币500000元，被告黄某某向原告出具《借款借据》，双方同时签订了《最高额借款合同》，约定：借款金额500000元、利率为月息8.4562‰、借款期限为三年、按季结息、借款到期，利随本清。……，借款人如未履行合同的相关义务，有可能影响贷款人债权实现，又不能很好落实赔偿责任或不能及时提供贷款人认可的有效担保措施时，贷款人有权提前收回贷款，并提前行使担保权。二被告并与原告签订《最高额抵押合同》，以其自有的新房权证龙泉镇字第2000-11**号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。后被告偿还利息至2015年3月20日，本金及之后的利息均未偿还。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告黄某某向原告贷款人民币500000元，并签订《借款合同》，双方对借款期限、用款方式、借款利率、违约责任等进行了约定，形成了金融借款合同关系，该合同不违反法律法规的强制性规定。故，双方借款合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。债权债务发生后，被告未按双方签订的贷款合同约定的时间足额给付利息，已构成违约，根据贷款合同约定：借款人违约的，贷款人有权提前收回贷款。故原告有权提前要求被告偿还剩余借款本息。原告与被告黄某某、钟某某签订了《房地产抵押合同》，办理了抵押登记，原告依法取得了新房他证龙泉镇字第5140008**号他项权证，该抵押行为合法有效，因被告违约，原告有权提前行使担保权，原告享有该房屋优先受偿的权利。因该笔债务系二被告合法夫妻关系存续期间所产生，属二被告的夫妻共同债务，故二被告应共同偿还该笔债务。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零四条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：判决如下：
一、由被告黄某某、钟某某在本判决发生法律效力之日起三日内一次性共同偿还原告新田县农村信用合作联社贷款本金人民币500000元，并自2015年3月21日至贷款清偿之日止按月利率8.4562‰计付利息，并利随本清（款交本院转付）；
二、原告新田县农村信用合作联社依法对被告黄某某、钟某某所设定的抵押担保物（即位于新田县龙泉镇滨河广场旁所有权证号为新房权证龙泉镇字第2000-11**号的房屋）在其贷款抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利；
三、驳回原告新田县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8800元，减半收取4400元，由被告黄某某、钟某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人应向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，以分期履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 员 邓 辉
二〇一五年十二月十一日
代理书记员 蒋利娟
附本民事判决书所援引的法律条文原文如下：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条??债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条??债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。