河北省馆陶县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0433民初607号
原告：中国工商银行股份有限公司馆陶支行，住所地馆陶县陶山西街2号。
负责人：梁长兴，该支行行长。
委托诉讼代理人：白贵廷，男，该支行工作人员。
被告：牛占新，男，1974年10月17日出生，汉族，馆陶县柴堡镇后市庄村人，住馆陶县。
被告：刘继华，男，1973年12月2日出生，汉族，馆陶县柴堡镇刘村人，住馆陶县。
原告中国工商银行股份有限公司馆陶支行（以下简称工商银行）与被告牛占新、刘继华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人白贵廷，被告刘继华到庭参加诉讼。被告牛占新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、被告牛占新偿还到期借款本息117728.39元（包括罚息/复利），以及自2016年4月9日至实际清偿日止以此数额为基数按照借款合同约定在执行利率的基础上上浮30%所计算的罚息、复利。提前清偿未到期借款本金267581.97元，以及以此数额为基数按同期人民银行个人经营贷款利率计算自2016年4月9日起至实际清偿之日止的利息。2、原告对被告牛占新名下的抵押房产享有优先受偿权。3、被告牛占新承担本案实现债权的费用。4、被告刘继华承担连带责任。事实与理由：被告牛占新因进酒类商品向原告申请个人经营贷款，并于2013年5月6日与原告签订了《个人借款/担保合同》（以下简称合同）。合同约定：被告牛占新向原告借款58万元，利息按年利率7.68%计算，期限60个月，自2013年5月8日起至2018年5月8日止。牛占新以其所有的位于陶县金凤大道北新华街北延西侧金凤物流园A2-3-105东户的房产为该笔借款设置抵押。按月等额本息还款方式还款，履行期内如连续三期或累计六期未按时或全额履行义务，原告有权要求被告提前清偿全部贷款本息和对逾期贷款按年利率9.984%计算利息，另对未按期支付的利息计收复利。合同签订后，原告依约于2013年5月8日发放了该笔贷款，但被告牛占新截止2016年4月8日已连续10期未能按时还款，鉴于牛占新的违约行为，原告已无法与被告继续履行借款合同，根据合同约定原告宣布借款合同提前到期，被告应偿还原告本金及利息、复利、罚息共计385310.36元，为此，原告提起诉讼，望判如诉请。
被告刘继华辩称，其对原告主张的诉讼请求及陈述的事实与理由均予以认可。
被告牛占新未答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法庭提交的证据如下：1、个人经营贷款面谈记录，证明牛占新的借款用途为用于购进“泸州”牌、“洋河”牌系列白酒，以及个人、配偶、家庭的收入情况。2、工矿产品购销合同，证明馆陶县鑫兴商贸城销售给馆陶县拓荒牛商贸城价值678500元的白酒。3、贷款担保承诺书，证明担保人刘继华同意对牛占新的借款58万元承担连带担保责任。4、抵押物清单、抵押财产共有人承诺，证明被告牛占新以其所有的位于馆陶县金凤大道北新华街北延金凤物流园A2-3-105东户的房产为涉案借款设置抵押，牛占新之妻张秋支亦同意用该房产抵押。5、房屋他项权证，证明牛占新抵押给原告的房屋在馆陶县房产管理局办理了抵押登记。6、馆陶县拓荒牛商贸城营业执照、税务登记证及公司股东牛占新出具的“经济实体担保承诺书”，证明该商贸城对牛占新的借款及相关费用承担连带还款责任。7、个人借款/担保合同，证明被告向原告借款的数额、用途、期限、担保方式、借款利率、逾期还款罚息利率和借款人授权的收款人为馆陶县鑫兴商贸城以及收款人账户等情况。8、个人贷款提款通知书、个人贷款正常发放单，证明原告根据被告的委托支付协议将借款58万元于2013年5月8日汇入收款人馆陶县鑫兴商贸城的账户。9、中国工商银行特种转账凭证，证明原告履行转款行为。10、个人贷款还款（催收）通知单，证明被告牛占新欠款情况。
被告牛占新、刘继华未向法庭提交证据。
经庭审质证，被告刘继华对上述证据均无异议，本院予以确认。
本院根据当事人的陈述和经审查确认的证据认定本案事实如下：2013年5月6日，被告牛占新、刘继华与原告签订《个人借款/担保合同》，由牛占新向原告借款58万元，借款用途为购货，借款利率为7.68%，借款期限为2013年5月8日起至2018年5月8日止。合同另约定，借款支付类型为委托支付，收款人为馆陶县鑫兴商贸城，账号为05×××66。还款方式为按月等额本息还款方式还款。借款人如未按合同约定还款，贷款人有权按9.984%的利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告刘继华作保证人自愿为该笔借款承担连带保证责任，保证期间自贷款到期之日起2年。被告牛占新以其所有的证号为第9407号的坐落于陶县金凤大道北新华街北延西侧金凤物流园A2-3-105东户房产抵押给原告，并在馆陶县房产管理局办理抵押登记。保证和抵押范围均为：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权费用等。合同还约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约。贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未能偿还的借款立即到期，并有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告依约于2013年5月8日向被告牛占新提供的收款人划拨借款58万元。被告牛占新按合同约定还本付息至2015年7月8日，此后的本息未能支付，担保人未履行保证责任。另查明，原告提供的“个人贷款还款（催收）通知单”显示，被告牛占新截止2016年4月8日尚欠正常本金267581.97元，逾期贷款本金96314.43元，欠利息18126.89元，罚息2654.89元，复利632.18元，共计385310.36元。
本院认为，合法的债权债务关系应受法律保护，原告工商银行与被告牛占新、刘继华签订的《个人借款/担保合同》合法有效，各方当事人应当共同遵守，严格履行合同约定的义务。被告牛占新未按合同约定还本付息，原告宣布对未能偿还的借款立即到期，并要求被告偿还的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。原告请求偿还借款本金、利息、罚息、复利，共计385310.36元，符合合同约定，本院予以支持。原告宣布合同到期后，被告应按合同约定对逾期贷款96314.43元，支付相应罚息。罚息已是对违约方的一种制裁，以及对守约方的补偿，其再次主张复利显系对被告双重处罚，有悖于合同法中公平、补偿的基本原则，本院不予支持。原告主张已宣布到期的借款267581.97元及按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。被告牛占新对2016年4月9日以后的利息应计算至本判决确定的还款日为止，原告主张计算至还清借款日，不予支持。被告刘继华作为借款合同的保证人应依约承担连带保证责任。被告牛占新以其所有的房产抵押给原告，且在房屋主管部门办理了抵押登记，故原告依法对该房屋享有优先受偿权，原告的此项主张本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告牛占新于本判决书生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司馆陶支行借款本金、利息、罚息、复利，共计385310.36元，及自2016年4月9日起至本判决确定给付之日止以96314.43元为基数按《个人借款/担保合同》约定的逾期利率计算的利息，和以267581.97元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
二、被告刘继华对被告牛占新承担的还款责任负连带偿还责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司馆陶支行对被告牛占新所有的证号为第9407号的坐落于陶县金凤大道北新华街北延西侧金凤物流园A2-3-105东户房产一套享有优先受偿权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司馆陶支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7080元，由被告牛占新、刘继华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 陈 彦
审 判 员 张 凯
人民陪审员 周子苹
二〇一六年十月十八日
书 记 员 贾菁菁