安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0504民初488号原告：中国农业银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市雨山区花雨路111号，统一社会信用代码913405008505116596。负责人：冯华胜，该分行行长。委托诉讼代理人：姚寿强，该公司员工。委托诉讼代理人：刘俊，安徽明博律师事务所律师。委托诉讼代理人：李烽，安徽明博律师事务所实习律师。被告：陈家宽，男，1966年5月2日生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。被告：戴一一，女，1966年10月1日生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。被告：谢元文，男，1963年1月18日生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市雨山区，现住安徽省马鞍山市雨山区。原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行与被告陈家宽、戴一一、谢元文金融借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行委托诉讼代理人姚寿强、刘俊、被告陈家宽、戴一一、谢元文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与三被告于2012年10月9日签订的《个人担保借款合同》的借款部分。2、判令被告陈家宽、戴一一向原告立即支付借款本金192793.93元、利息31537.7元（利息计算至2017年10月28日），合计224331.63元。2017年10月28日之后的利息按双方签订的《个人担保借款合同》的约定支付至被告付清时止。3、依法判令三被告支付原告律师代理费11200元。4、原告有权拍卖、变卖第三被告谢元文位于马鞍山市雨山区，并以所得价款优先受偿上述费用。5、判令三被告承担本案诉讼费用。事实及理由：被告陈家宽与被告戴一一系夫妻。2012年10月9日，原告与三被告签订《个人担保借款合同》一份，合同约定第一、二被告向原告借款24万元，借款期限为120个月，合同项下的贷款为等额本息还款，借款利率为年息8.515%，该借款由第三被告谢文元以其所有的雨山区阳湖花园32栋603室房屋提供抵押担保。合同还约定借款人逾期归还本金，则按年利率12.7725%计收罚息。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权宣布借款立即到期，提前收回已发放借款，提前行使担保权。因借款人、担保人违约导致贷款人诉讼的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权费用，合同履行发生争议的，由贷款人住所地人民法院管辖。合同签订后，原告于2012年10月29日向被告发放了24万元贷款，并与第三被告办理了房屋抵押登记手续。而被告在2015年12月26日最后一次还款后一直未还款，截止2017年10月28日结欠原告借款本金192793.93元，利息31537.7元，合计224331.63元。该期间原告工作人员多次催收，而被告均拒不还款。被告陈家宽辩称，之前的钱都按时还了，之后因为生意做亏了，所以没有按时还。被告戴一一辩称，对事实没有异议。被告谢元文辩称，对事实没有异议。原告围绕诉讼请求依法提交了三被告身份证、婚姻状况声明书、户口簿、个人担保借款合同、借据、申请人及共有人抵押还款承诺书、房屋他项权证、还款明细、被告一贷款业务凭证、委托代理合同、律师费发票等证据，被告陈家宽、戴一一、谢元文无异议。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月9日，原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行与被告陈家宽、戴一一、谢元文签订《个人担保借款合同》一份，约定被告陈家宽、戴一一向原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行借款240000元，借款期限自2012年10月29日至2022年10月28日，借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%，即年利率为8.515%，还款方式为等额本息，还款周期为一个月，如借款人未按合同约定归还借款的，罚息利率为本合同借款执行利率基础上上浮50%，即按年利率12.7725%计算。被告陈家宽、戴一一以被告谢元文所有的位于马鞍山市雨山区不动房产一套提供抵押担保，并于2012年10月15日办理了抵押登记。合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行按合同约定发放了借款240000元，被告陈家宽、戴一一按合同约定归还了部分借款及利息，尚欠借款本金192793.93元，利息31537.7元未偿付，以致成讼。另查明，原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行为实现债权，支付了律师费用11200元。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行与被告陈家宽、戴一一、谢元文签订的《个人担保借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律行政法规强制性规定，当属有效。原告按合同约定向被告发放了借款，被告应按合同约定偿还全部借款本金及支付相应利息，被告陈家宽、戴一一只偿付了部分借款本息，应属违约，按法律规定应承担相应的民事责任。原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行要求被告陈家宽、戴一一偿还本金及支付利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行要求被告陈家宽、戴一一承担原告为实现债权产生的律师费用11200元，有合同约定，符合法律规定，本院予以支持。被告谢元文以马鞍山市雨山区不动房产一套提供抵押担保，按法律规定，原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行对折价、拍卖或变卖该抵押房产的价款有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行与被告陈家宽、戴一一、谢元文于2012年10月9日签订的《个人担保借款合同》的借款部分。二、被告陈家宽、戴一一于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行借款本金192793.93元，支付利息31537.7元（计算至2017年10月28日，之后的利息按年利率12.7725%计算至实际清偿之日止）。二、被告陈家宽、戴一一于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行律师费用11200元。三、原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行对折价、变卖、拍卖谢元文所有的位于马鞍山市雨山区不动房产一套所得价款有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费用4833元，保全费1770元，公告费300元，由陈家宽、戴一一、谢元文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 长  张定保人民陪审员  吴继红人民陪审员  高小培二〇一八年五月十八日书 记 员  柳婷婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。