广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初（一）字第192号
原告吴开文。
被告三江县三源房地产开发有限公司。
被告唐峰强。
原告吴开文诉被告三江县三源房地产开发有限公司、唐峰强民间借贷纠纷一案，本案于2014年12月31日受理后，依法组成由审判员汝磊任审判长、人民陪审员黄柳明、杨金兰组成的合议庭，于2015年3月19日公开开庭进行了审理。书记员熊婷婷担任法庭记录。原告吴开文的委托代理人覃柳芳、胡立军到庭参加了诉讼。被告三江县三源房地产开发有限公司、被告唐峰强经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴开文诉称，2012年12月8日原告与被告三江县三源房地产开发有限公司签订《借款对账结算及承诺书》，确认：从2008年12月16日起至2011年6月10曰被告三江县三源房地产开发有限公司分三次向原告借款本金共计14500000元，2012年4月17日被告三江县三源房地产开发有限公司还款6000000元，截止至2012年12月5日被告三江县三源房地产开发有限公司尚欠原告借款本金8500000元，之前利息已付清，被告三江县三源房地产开发有限公司承诺在2013年5月5日前还清上述借款本金及延期期间的借款利息，延期期间利息按照之前借款合同相应条款执行（即月息2％）。之前，被告三江县三源房地产开发有限公司以房地产开发需要资金为由，分别三次向原告借款：于2008年12月16目被告三江县三源房地产开发有限公司向原告借款2000000元整，月利息为2％……；于2009年8月16日被告三江县三源房地产开发有限公司向原告借款2500000元，月利息为2％……；于2011年6月10日被告三江县三源房地产开发有限公司第三次向原告借款，双方签订《土地抵押借款合同》，约定：被告1向原告借款10000000元……月利息为2％、被告三江县三源房地产开发有限公司愿意用坐落于三江县古宜镇民族大道河东移民小区的土地（土地证号：三国用（2011）第1002**号、使用面积：1396m。）做借款的抵押、因上述用作抵押的土地价值偏低，故被告唐峰强愿意用坐落在柳州市温州商贸城一层69间门面商业用房（已抵押给他人）的余值作担保；并被告唐峰强作为丙方担保人进行担保，该合同还协议约定由原告户籍所在地的人民法院管辖。合同签订后，原告都及时多次通过银行转账或者现金的方式依约将借款总额共计14500000元支付被告法定代表人唐峰强。然被告从未依约履行还款义务，经原告多次追索，自2012年12月8日双方签订《借款对账结算及承诺书》以来，现已逾期一年多，被告仍未信守承诺履约。从被告三江县三源房地产开发有限公司借款之日起至今，被告三江县三源房地产开发有限公司尚欠原告借款本金850万元、未支付利息4080000元。被告三江县三源房地产开发有限公司逾期未履约的行为已经严重损害了原告的合法权益，依法应当承担债务的偿还责任，被告唐峰强作为担保人，应当依法承担连带保证担保偿还责任。借款合同约定由原告户籍所在地的人民法院管辖，为此，原告特向人民法院依法提起民事诉讼，请求法院依法判令：l、被告偿还所欠借款本金人民币8500000元整；2、被告支付借款利息人民币4080000元（8500000元×2％×24个月，自2012年12月8日起暂计至2014年12月8日，以后利息按此标准计至生效判决确定的履行期限止）；3、被告唐峰强承担上述债务偿还连带保证担保责任；4、被告支付律师费288800元；差旅费10000元；5、本案诉讼费用全部由被告支付。
原告对其陈述的事实在法定期限内提交如下证据：
1、借款对账结算及承诺书，1份，原件，证明被告三次借款2000000元、2500000元，10000000元，共计14500000元借款，这些借款在2012年4月17日归还了借款本金6000000元，2012年12月5日双方确认所欠余款为8500000元以及之前的利息已结清，所欠余款8500000元以及借款的利息达成了延期还款的约定；2、土地抵押借款合同，1份，原件，证明原被告之间的借贷关系以及利息的计算方式，协议管辖、律师费、差旅费的约定以及唐峰强自愿作为本次借款的保证人；3、收条、借据、借条，各1份，原件，证明原告履行了借款合同的义务以及被告确认收到借款的事实；当庭提交：4、委托代理合同，1份，原件；5、律师代理费，1份，原件；证据4、5证明本案原告因本次诉讼聘请律师所支付的费用，依据合同的约定应当由被告承担；6、催款差旅费，1份，原件，证明所产生的差旅费为8455元；7、2008年12月16日、2009年8月16日的抵押借款合同各1份，原件，证明原被告就本次借款签订了抵押合同，且约定月利率2%来计算，因本次借款产生的律师费差旅费等一切相关费用由被告承担。
被告三江县三源房地产开发有限公司、唐峰强在法定期限内未提交任何答辩意见及证据。
本院认为，原告提交的证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
综合全案证据及庭审查明的事实，本院确认以下法律事实：被告三江县三源房地产开发有限公司（以下简称“三源房开公司”）于2008年12月16日与原告吴开文签订了《房地产抵押借款合同》，合同约定三源房开公司向原告借款人民币2000000元，借款期限为10个月即从2008年12月16日至2009年10月15日，借款利息的月利率为2%。2009年8月16日，被告三源房开公司再次与原告签订《房产抵押借款合同》，约定三源房开公司向原告借款2500000元，借款期限为2个月即从2009年8月16日至2009年10月15日，借款利息的月利率为2%。2011年6月10日，原告（债权人）与被告三源房开公司（债务人）、唐峰强（担保人）共同签订《土地抵押借款合同》，合同约定三源房开公司因开发房地产需用资金，向原告借款10000000元，借款期限为12个月即从2011年6月10日开始至2012年6月9日，借款月利息为2%，三源房开公司资源将权属于该公司的坐落于三江县古宜镇河东移民小区的土地作上述借款的抵押，该土地证号为三国用（2011）第1002**号，使用面积为1296平方米。被告唐峰强自愿用坐落于柳州市温州商贸城一层69间门面商业用房的余值作为担保。上述抵押物若不足清偿原告的债务，原告有权追究三源房开公司、唐峰强的其他财产包括动产及不动产，直至全部债务清偿完毕。上述三分协议中均约定三源房开共需展期借款期限，须提前15日与原告协商，经其同意后方可展期，展期内不足月的按月计息，否则借款期满未按期归还借款的，三源房开公司应承担由此产生的一起费用，包括诉讼费、公告费、律师费、执行费、拍卖（含评估）费、出差费以及房产登记上户的费用等。上述三笔借款被告三源房开公司均出具收条予以确认收悉所借款项。
2012年12月8日，原告与三源房开公司签署《借款对账结算及承诺书》，该承诺书确认了被告三源房开公司于2008年12月16日、2009年8月16日、2011年6月10日向原告分别借款2000000元、2500000元、10000000元的事实。该承诺书同时载明2012年4月17日被告三源房开公司还款6000000元；截止至2012年12月5日，被告三源房开公司尚欠人民币8500000元；之前的利息均已付清。三源房开承诺在2013年5月5日前还清上述借款本金以及利息，延期期间利息等按照之前借款合同相应条款执行。原告以及三源房开公司的法定代表人唐峰强在上述承诺书上签字确认。
2015年1月8日，原告为实现本案案涉债权与广西正泰和律师事务所签订《委托代理合同》，为此，原告向广西正泰和律师事务所支付律师代理费288800元。
在本案审理过程中，原告表示其以取现后存入被告账户以及银行转账的方式向被告支付了借款。借款到期后，被告未能履行还款义务，故原告诉至法院，请求法院依法判令所请。原告同时表示为实现本案案涉债权，共产生差旅费10000元，但其仅提交了8497元的相关票据
本院认为，债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告三源房开公司向原告分三次借款共计14500000元，有被告三源房开公司与原告签订的《房地产抵押借款合同》、《房产抵押借款合同》、《土地抵押借款合同》、收条以及《借款对账结算及承诺书》为凭，而被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。故本院确认被告三源房开公司向原告借款14500000元的事实成立。根据原告与被告三源房开公司签订的《借款对账结算及承诺书》，双方确认被告三源房开公司已经偿还借款6000000元，尚欠8500000元借款未偿还，故被告三源房开公司应予以偿还，对于原告要求被告偿还借款8500000元的诉求有事实及法律依据，本院予以支持。
对于原告诉请的利息部分，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。本案中，原被告约定的月利率为2%，未超过同期银行贷款利率的四倍，本院予以支持。原告与三源房开公司确认利息已经偿付至2012年12月5日，故被告三源房开公司应以8500000元为本金，按照月利率2%计算利息，从上述日期的次日继续支付利息，现原告诉请从2012年12月8日起开始支付利息直至被告清偿全部借款时止，符合法律规定，应予以支持。
对于唐峰强的责任，其以担保人的身份于2011年6月10日与原告（债权人）、被告三源房开公司（债务人）共同签订《土地抵押借款合同》，但三方并未约定保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条关于“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”的规定，被告唐峰强的保证责任应推定为连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条关于“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”的规定，被告唐峰强于2012年12月8日在原告与三源房开公司签署《借款对账结算及承诺书》签字，说明原告在被告三源房开公司于2011年6月10日的借款期限届满后六个月内向被告三源房开公司主张过债权，被告唐峰强并对此知晓。但上述三方签订的承诺书并没有载明三方就借款在延期期间的担保方式、期间、范围等事宜进行约定，换言之，即便约定了相应担保，原告就被告唐峰强承担担保责任诉至本院时间为2014年12月31日，而根据本案在案证据显示原告并没有提交其在上述借款期限届满后六个月内向保证人唐峰强主张担保责任的证据，故保证人唐峰强的保证责任应予以免除。
对于律师费、差旅费，原告与被告三源房开公司已经在《土地抵押借款合同》明确约定实现本案案涉债权的律师费、差旅费由三源房开公司负担，该约定并未违反法律规定，应予以支持。但原告诉请差旅费10000元，但其提交的票据票面金额仅为8497元，其余金额尚无票据予以证据，故对于无证据证明实际发生的部分，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告三江县三源房地产开发有限公司向原告吴开文偿还借款8500000元及利息（利息以8500000元为本金，月利率按2%计算，从2012年12月8日起开始计算至本金付清时止）。
二、被告三江县三源房地产开发有限公司向原告吴开文支付律师费288800元、差旅费8497元。
三、驳回原告吴开文对被告唐峰强的诉讼请求。
案件受理费99073元，保全费5000元，共计104073元（原告已预交），由被告三江县三源房地产开发有限公司负担。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 汝 磊
人民陪审员 黄柳明
人民陪审员 杨金兰
二〇一五年四月十日
书 记 员 熊婷婷
附本判决书所援引的相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。