贵州省纳雍县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0525民初577号
原告纳雍富民村镇银行股份有限公司，住所地纳雍县雍熙镇新城区经五路。
法定代表人孙某富，该公司董事长。
委托代理人赵涛，该公司风险合规部副总经理。
委托代理人苏丹，该公司风险合规部管理员。
被告张某，男，某年某月某日出生，汉族，农民，住纳雍县某镇某村某组。
被告余某燕（被告张某之妻），女，某年某月某日出生，汉族，农民，住纳雍县某镇某村某组。
被告徐某俊，男，某年某月某日出生，汉族，住纳雍县某镇某路。
原告纳雍富民村镇银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“富民银行”）与被告张某、余某燕、徐某俊借款合同纠纷一案，本院于2016年3月22日受理，依法适用简易程序于同年4月20日公开开庭进行了审理。原告富民银行的委托代理人赵涛、苏丹，被告张某、余某燕、徐某俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月13日，被告张某、余某燕以其座落于纳雍县阳长镇乐丰村七组，所有权证号为纳房权证阳长镇字第000018**号的房屋作为抵押，为被告张某从2013年3月13日起至2016年3月12日止融资期间内向我公司最高融资410万元的所有融资债务提供最高额抵押担保，并办理抵押登记取得房屋他项权证。2014年3月13日，经被告徐某俊担保，二被告与我公司签订《个人借款合同》，二被告向我公司借款390万元。合同约定借款期限从2014年3月13日起至2015年3月12日止，月利率9.30‰，按月付息，到期还本，逾期按约定利率加收50%计息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复利。同日，我公司向被告张某发放贷款人民币390万元。借款期限届满前，三被告向我公司申请展期，双方于2015年3月11日签订《展期还款协议》，约定展期借款金额为390万元，展期月利率为9.80‰，展期还款日期为2016年3月10日，展期还款方式为到期还本，按月结息。展期内，被告按约定支付我公司借款利息至2015年8月13日，之后就未再支付利息。展期届满后，被告未履行偿还借款本金和支付所欠利息的义务，截止2016年3月18日，被告欠我公司借款本金390万元、利息及逾期利息344619.76元、复利27981元。请求判决：1、三被告偿还我公司借款本金390万元、利息及逾期利息344619.76元、复利27981元，共计4272600.76元及以借款本金390万元为基数，从2016年3月19日起至本金清偿完毕之日止的利息、逾期利息和复息。利息、逾期利息和复息；2、判决抵押有效，上述被告未按判决清偿上述第一项诉讼请求所列债务的，原告有权以张某、余某燕名下的抵押物依法折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿上述债权。
被告张某、余某燕辩称：我们与原告签订借款合同是事实，但该借款不是我夫妻二人全部使用。
被告徐某俊辩称：我给张某、余某燕担保向原告借款390万元是事实，该借款我也得部分使用，但我用了多少现在记不清楚了。
经审理查明：2013年3月13日，被告张某、余某燕与原告签订《最高额抵押合同》，被告张某、余某燕以其座落于纳雍县阳长镇乐丰村七组、所有权证号为纳房权证阳长镇字第000018**号的房屋作为抵押，为被告张某从2013年3月13日起至2016年3月12日止融资期间内向原告最高融资410万元的所有融资债务提供最高额抵押担保，并办理抵押登记取得房屋他项权证。同日，被告张某、余某燕又经被告徐某俊担保，与原告签订《个人借款合同》向原告借款390万元，借款期限为1年。该借款期限届满，被告张某、余某燕偿还了借款本息。2014年3月13日，被告张某、余某燕再次以纳房权证阳长字第000018**号房屋抵押且经被告徐某俊担保，与原告签订《个人借款合同》，向原告借款390万元。合同约定借款期限从2014年3月13日起至2015年3月12日止，月利率9.30‰，按月付息，到期还本，逾期按约定利率加收50%计息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复利。同日，原告向被告张某发放人民币390万元。借款期限届满前，被告张某、余某燕、徐某俊向原告申请展期，双方于2015年3月11日签订《展期还款协议》，约定展期借款金额为390万元，展期内月利率为9.80‰，展期还款日期为2016年3月10日，展期还款方式为到期还本，按月结息。展期内，被告按约定每月支付原告借款利息至2015年8月13日，之后就未再支付利息。展期届满后，被告也未依照约定偿还原告借款本金390万元和支付所欠利息，截止2016年3月18日，被告除欠原告借款本金390万元外、利息及逾期利息344619.76元、复利27981元，共计4272600.76元。
本院确认的上述事实，有原、被告的陈述、原告提供的双方签订的最高额抵押合同、借款合同、借款借据、保证函、展期还款协议、借款利息查询单在案为凭，这些证据已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原告富民银行与被告张某、余某燕签订《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告按合同约定向被告张某、余某燕发放了贷款后，被告张某、余某燕未按约定如期还款付息的行为，已构成违约，应承担违约责任，即被告张某、余某燕应承担偿还本金390万元并支付利息的义务。原告富民银行是合法的金融机构，被告张某、余某燕占用原告借款本金，给原告造成利息损失，且双方在合同中已对如何归还借款本金、利息以及出现逾期情形时应承担的罚息、复息进行了约定，该约定未违反国家法律规定，被告张某、余某燕应按合同约定支付利息、罚息及复息，故对原告请求被告张某、余某燕清偿截止2016年3月18日所产生的利息344619.76元和复息27981元，并承担以本金390万元为基数自2016年3月19日起至本金清偿完毕时止相应的利息、罚息及复息的诉讼请求，本院予以支持。被告徐某俊是合同约定的连带责任保证人，应对该笔借款本息承担连带清偿责任，故对原告主张由被告徐某俊承担连带保证责任的请求，本院予以支持。原告与被告张某、余某燕签订《最高额抵押合同》有效，原告请求实现抵押权优先受偿有事实依据和法律依据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、三十三条、三十四条之规定，判决如下：
一、被告张某、余某燕在本判决生效之日起三十日内偿还原告纳雍富民村镇银行股份有限公司借款本金人民币390万元及利息和逾期利息344619.76元、复息27981元，共计人民币4272600.76元；并支付以借款本金人民币390万元为基数，从2016年3月19日起至本金清偿完毕之日止的利息、逾期利息和复息。利息、逾期利息和复息按双方签订的《个人借款合同》约定计算；被告徐某俊承担连带清偿责任；
二、原告纳雍富民村镇银行股份有限公司与被告张某、余某燕签订的纳房权证阳长镇字第000018**号房屋抵押合同有效，原告享有该房屋折价，或者拍买、变买后所得价款的优先受偿；
三、驳回原告纳雍富民村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41882元，适用简易程序审理减半20491元由被告张某、余某燕、徐某俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如义务人不自动履行义务，权利人可自判决书确定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 王雯
二〇一六年六月二十一日
书记员 田鹏