海南省海口市琼山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）琼0107民初130号
原告:周经顺，男，1989年2月14日出生，汉族，现住海口市。
委托诉讼代理人：黄一乐，北京盈科（海口）律师事务所律师。
被告：中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司，住所地海口市
负责人：姚卫星，总经理。
委托诉讼代理人：周硕，男，中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司的工作人员。
委托诉讼代理人：胡柯，男，中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司的工作人员。
原告周经顺与被告中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周经顺及其委托诉讼代理人黄一乐，被告中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司的委托诉讼代理人周硕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周经顺向本院提出诉讼请求：1.被告立即将位于海口市××区号房产（现门牌号为海口市琼山区滨江街道城东社会居委会博雅路209号）以及所占土地过户到原告名下；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告明确第1项诉讼请求为要求被告将房产的不动产权证办理至原告名下。事实与理由：原告于2016年9月29日参加海南盘龙企业拍卖有限责任公司（以下简称盘龙拍卖公司）主持的拍卖会并通过竞价购买到被告委托盘龙拍卖公司拍卖的原海口市新华区人民法院（1997）海新法执字第435号民事裁定书项下权益（即海口市琼山区府城镇城东管区洋上村38号房产，现门牌号为博雅路309号，房产证号为房证字第XX**号，所有权人为郑某；所占用地证号为琼山国用（府城）字第05357号国有土地使用权证），成交价款为1310000元，佣金为65500元，竞拍成功后，原告与拍卖人盘龙拍卖公司签订了《成交确认书》，对拍卖标的物、成交价等做了详尽确认。后原告与被告又于2016年10月10日签订了正式的《买卖合同》，确认了前述交易，还约定拍卖标的的项下不动产尚登记在原房主郑某名下，被告应于原告按照本合同支付完毕成交款后60个工作日内协助原告向拍卖标的项下不动产的权属登记部门申请办理权属转移或变更登记手续，相关费用由原告承担等。在此过程中，原告亦按《拍卖成交确认书》规定的时间足额向被告及盘龙拍卖公司支付了成交价格及佣金，但被告却至今未能依约协助原告办理不动产权属转移或变更登记手续，导致原告无法取得涉案房屋的合法产权，严重损害了原告的合法权益，原告无奈之下只好向贵院提起诉讼。为维护原告的合法权益，原告根据相关法律规定，提出以上诉讼请求，恳请法院判如所请。
被告中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司辩称：对原告上述的事实和诉讼请求均没有异议。该房产还是由原房主郑某使用，拍卖时被告是按照当时的现状拍卖，拍卖之后原房主还是在使用。被告愿意配合原告方出具办理过户的相关材料。
本院经审理认定事实如下:1994年12月18日，中国人民建设银行海南省分行（以下简称建行海南省分行）下属八灶办事处与海南中地承包建设有限公司（以下简称中地公司）签订一份《借款合同》约定中地公司向八灶办事处借款2000000元。案外人郑某将其位于海口市××区号（原位于海口市××区房（房屋有所权证为房证字第XX**号，以下简称博雅路209号房产）为中地公司的债务提供担保，并办理了房屋他项权证（证号为房他证字第940**号）。合同签订后，因中地公司未依约偿还借款，建行海南省分行将中地公司及郑某诉至原海口市新华区人民法院，该院作出（1996）新经初字第286号民事判决：中地公司在判决生效后十日内偿还借款本金2000000元及利息，郑某在其抵押房屋价值范围内对以上债务承担清偿责任。后因中地公司未主动履行判决确定的给付义务，建行海南省分行向该院申请强制执行，该院于1998年11月24日作出（1997）海新法执字第435号民事裁定，将博雅路209号房产以评估价662858.47元变卖给建行海南省分行抵偿债务。1999年12月17日，中国建设银行海南省海口市龙华支行（以下简称建行龙华支行）作为甲方与中国信达资产管理公司海口办事处作为乙方签订一份《债权转让协议》，双方约定”甲方将其对借款人中地公司截止1999年9月20日的贷款债权本金2000000元及利息353622.11元的债权转让给乙方，债权转让后，乙方成为新的债权人，取代甲方的债权人地位”。
2010年7月30日，中国信达资产管理公司海口办事处变更企业名称为中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司即本案被告，经营范围为收购、受托经营金融机构不良资产；债权转股权，对股权资产进行管理、投资和处置；破产管理；对外投资；买卖有价证卷；发行金融债卷、同业拆借和向其他金融机构进行商业融资；经批准的资产证卷化业务、金融机构托管和关闭清算业务；投资、财务、法律及风险管理资询与顾问；资产及项目评估；国务院银行业监督管理机构批准的其他业务。
2012年10月，案外人吴某因其与郑某之间的民间借贷纠纷向本院提起诉讼，本院于2012年5月9日作出的（2012）琼山民一初字第208号民事调解书确定郑某于2012年7月31日前一次性支付吴某1000000元，但郑某未主动履行，2012年10月24日吴某向本院申请强制执行该民事调解书。本院于2012年12月5日作出（2012）琼山执字第552号执行裁定：查封郑某名下博雅路209号房产。被告以其对上述房产享有所有权为由向本院提出执行异议，本院于2013年9月4日作出的（2013）琼山执异字第10号执行裁定驳回被告的异议。被告遂于2013年9月26日向本院提起案外人执行异议之诉，请求判决：1.确认博雅路209号房产所有权归其所有；2.解除对上述房产的查封。该案过程中，经本院释明，被告将第2项诉讼请求变更为：请求停止（2012）琼山执字第552号案件对博雅路209号房产的执行。本院于2014年1月23日作出（2013）琼山民一初字第947号民事判决：驳回被告的诉讼请求。被告不服此判决上诉于海南省海口市中级人民法院，该院于2014年10月17日作出（2014）海中法民一终字第1207号民事判决：认为”根据该案查明的事实：原海口新华区人民法院（1996）新经初字第286号民事判决中地公司在判决生效后十日内偿还建行海南省分行借款本金2000000元及利息，郑某在其抵押房屋价值范围内对以上债务承担清偿责任；后因中地公司未主动履行该判决确定的给付义务，建行海南省分行向法院申请强制执行，该院于1998年11月24日作出（1997）海新法执字第435号民事裁定，将博雅路209号房产以评估662858.47变卖给建行海南省分行抵偿债。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力的规定，该裁定生效后，博雅路209号房产的产权即变更归建行海南省分行所有。而被告也因与建行龙华支行签订的《债权转让协议》取得该笔债权的债权人地位，也即取得了将博雅路209号房产过户至其名下的权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十一条之规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力，由于被告未办理博雅路209号房产的产权变更登记，不发生物权效力，故被告请求确认享有博雅路209号房产的所有权，没有法律依据，对其该项诉讼请求，本院不予支持。但是，原执行法院在执行将郑某的博雅路209号房产抵债给建行海南省分行后，郑某即不再是该房产的所有权人，所以，原审法院现仍将博雅路209号房产作为郑某的财产予以查封错误，被告要求停止对博雅路209号房产的执行，有事实和法律依据，应予支持。原审法院以被告对博雅路209号房产未享有足以阻却执行的实体权利而不予支持被告的该项诉讼请求不当，予以纠正。”判决：撤销本院（2013）琼山民一初字第947号民事判决；停止对博雅路209号房产的执行；驳回被告的其他诉讼请求。尔后，经被告委托，盘龙拍卖公司与海南金鼎拍卖有限公司（以下简称金鼎拍卖公司）联合对原海口市新华区人民法院（1997）海新法执字第435号民事裁定书项下权益即博雅路209号房产（建筑面积为656.38平方米）进行公开拍卖。
2016年9月28日，案外人周某代原告通过银行向盘龙拍卖公司付保证金500000元。2016年9月29日，原告经拍卖竞得上述房产，同日，原告与盘龙拍卖公司签订《拍卖成交确认书》，确认：成交价款为1310000元，佣金额（5%）65500元，合计1375500元。2016年9月30日，案外人周某代原告通过银行向被告付拍卖房屋价款810000元、及代原告通过银行向盘龙拍卖公司付房产佣金65500元。
2016年10月，原告作为买受人和被告作为出卖人签订《买卖合同》，合同约定的主要内容：”出卖人就拍卖标的委托盘龙拍卖公司（简称拍卖人）依法进行拍卖。拍卖人于2016年9月29日举行拍卖会，买受人参加拍卖会并竞买成功，与拍卖人签订了《拍卖成交确认书》（见附件一）。双方为进一步确认就拍卖标的转让所产生的权利义务关系，在平等自愿、充分友好协商的基础上，签订本合同，以昭信守。1.......1.1.拍卖标的：系指以下A项规定的财产和/或财产权利：(A)即本合同附件三《资产清单》中列明的不动产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等资产，亦即《拍卖成交确认书》中的转让标的。1.2.成交价款：系指买受人受让拍卖标的所应向出卖人支付的合同价款。成交价款的数额以《拍卖成交确认书》载明的数额额为准。......1.6.工作日：生活费指除中国的法定节假日、公休日以外任何一天。1.7.拍卖日：系指委托人和拍卖人确定的举证拍卖会的日期。1.8.税收：系指由有管辖权的政府机构或其授权机构征收的现有的和将有的任何税收、规费以及其他任何性质的政府收费，包括但不限于印花、增值税、所得税和其他税。1.9.以物抵债协议：系指《资产清单》所列示的《以物抵债协议》。......3.成交价款的支付。买受人应当于拍卖成交之日后5个工作日内将成交价款一次性全额（扣除买受人已经按照《拍卖规则》支付的竞拍保证金）支付至出卖人指定的如下银行账户：......账号4600......0300。4.瑕疵担保责任的免除与权利放弃。4.1.买受人确认并同意，拍卖人已经通过《拍卖规则》（附件二）、《竞买承诺书》（见附件四）、《披露函》（见附件五）等文件及对拍卖标的的展示，向买受人明确说明和揭示了拍卖标的的瑕疵、缺陷或风险的，出卖人不承担作何责任，买受人不得因此要求解除本合同，且无权要求出卖人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款项或承担任何损害赔偿责任（包括侵权责任），也无权要求减少、降低成交价款的金额或拒绝支付成交价款。4.2.出卖人再次声明，除《披露函》中披露的瑕疵以外，拍卖标的可能存在以下一项或多项瑕疵或缺陷：（1）义务人可能不履行或不能履行以物抵债协议和/或原债权文件；......（12）（1997）海新法执字第435号民事裁项下抵债资产系房产，未明确对应土地使用权权属情况，可能存在无法办理拍卖标的项下不动产的权属变更或转移登记手续；......。5.拍卖标的的交付与转移。5.1.出卖人应当于买受人按照本合同支付完毕成交价款后10个工作日内按照以下（2）方式将拍卖标的交付给买受人：......（2）如果出卖人没有实际占有并有效控制全部或部分拍卖标的，或拍卖标的项下不动产无法办理权属变更/转移登记手续的，出卖人按照本合同第6条向买受人交付资产文件后即视为出卖人已经完成拍卖标的向买受人的交付转移。6.资产文件的交付。出卖人应当于买受人按照本合同支付完毕成交价款后15个工作日内将资产文件支付给买受人应在随附的文件清单上签字。7.权属转移/变更登记。拍卖标的项下不动产尚登记在郑某名下，出卖人应于买受人按照本合同支付完毕成交价款后60个工作日内协助买受人向拍卖标的项下不动产的权属登记部门申请办理权属转移或变更登记手续，相关费用由买受人承担。......”被告未协助原告办理涉案房权属转移登记，原告于2017年12月27日向本院提起本案诉讼。
另查，截止2018年4月27日，涉案博雅路209号房产的登记情况：仍登记在郑某名下，不动产权证号为0XXXX号；房屋抵押信息仍登记抵押权人为海南省建行八灶办事处；占用土地的证号为琼山国用（府城）字第05357号。
上述事实，有原告提交的《联合拍卖公告》、《资产清单》、《拍卖成交确认书》、《买卖合同》、《个人转账汇款业务受理回单》、《国有土地使用权登记卡》、《房屋他项权证》及《房屋他项权证存根》、《公证书》、（1997）海新法执字第435号《民事裁定书》、《债权转让协议》、（2013）琼山民一初字第947号《民事判决书》、（2014）海中法民一终字第1207号《民事判决书》、《门楼牌变更证明》、涉案房屋位置图、房产登记信息查询情况说明，当事人的陈述及本院审核证据的资料等证据相互印证，足以认定。以上证据经本院审核，本院予以认定。
本院认为：被告通过委托拍卖，原告经拍卖竞得涉案房屋后，原告与被告因此于2016年10月签订《买卖合同》，此合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。双方当事人应当依约履行各自的义务。本案中，涉案房屋经法院生效裁定抵债给建行海南省分行后，建行海南省分行已取得了所有权，建行海南省分行取所有权后，建行龙华支行与被告签订《债权转让协议》取得该笔债权的债权人地位，也取得了将涉案房屋过户至其名下的权利。这一点，也得到海南省海口市中级人民法院（2014）海中法民一终字1207号民事判决的确认。据此，被告可处分涉案房屋相关权利。原告已依约于2016年9月30日向被告支付完了拍卖房屋价款，被告应当依合同第7条，应于2016年9月30日后60个工作日内协助原告向相关部门申请办理权属转移或变更登记手续。被告未依此履行义务。且诉讼中，被告认可原告的诉讼请求。故原告要求被告协助将涉案房地产申请办理不动产权至原告名下的请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
限被告中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司于本判决生效后十日内协助原告周经顺将位于海口市××区号（原位于海口市××区号）房产（原房屋所有权证号为房证字第XX**号，现登记不动产权证号为0XXXX号，房屋所在土地证号为琼山国用（府城）字第053**号）的不动产权证办理至原告周经顺名下。
案件受理费16590元(原告已预交），由被告中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 冯成壮
人民陪审员 符策辉
人民陪审员 詹武彬
二〇一八年六月五日
法官 助理 蔡 婧
书 记 员 安志红
速 录 员 庄倩媚