广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1302民初1688号
原告：叶卓鹏，男，汉族，1969年9月1日出生，住址：惠州市惠城区。
原告：黎乐，女，汉族，1982年7月17日出生，住址：惠州市惠城区。
委托代理人：叶卓鹏，系黎乐配偶。
被告：广东祯州集团有限公司，住所地：惠州市江北东江二路二号富力国际中心六楼601号。
法定代表人：薛子光。
委托代理人：周云云、郑俊豪，均系广东伟伦律师事务所律师。
原告叶卓鹏、黎乐与被告广东祯州集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告叶卓鹏、黎乐起诉称，原告与被告于二0一五年六月三日签定编号为惠州（2015）10010931的《广东省商品房买卖合同》（以下简称《合同》），原告已按合同约定向被告付清总房价壹百柒拾伍万叁仟肆佰壹拾陆元整，但被告违约未能按合同约定的日期二0一六年一月十日交房，而是直至二0一六年四月二十七�才竣工（编号44460020909《不动产权证书》里面记载的竣工时间为证，而被告又从未出示竣工验收的时间），就算竣工第二天交房，这样算来被告总共逾期108天交房，给我们工作、生活造成极大损失，被告应负逾期交房的违约责任。《合同》第七条规定买受人逾期付款的违约责任，逾期超过60日后，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之1.5的违约金，而合同第九条却规定出卖人逾期交房的违约责任为，逾期超过120日后，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之1.5的违约金。遵循法律公平公正的原则，请求法院纠正显失公平的条款，给予合同第九条变更为逾期超过60日后，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金，与合同第七条保持一致。被告逾期108天交房，需按日向原告支付已交付房价款万分之1.5的违约金，房价款为壹百柒拾伍万叁仟肆佰壹拾陆元整，被告需支付原告违约金为贰万捌仟肆佰零伍元。请求法院支持原告的诉讼请求，依法判令：1、变更被告逾期交房的违约责任为逾期超过60日后被告按日向原告支付已交付房价款万分之1.5的违约金；2、被告向原告支付违约金人民币贰万捌仟肆佰零伍元；3、诉讼费由被告负担。
被告广东祯州集团有限公司辩称，一、《商品房买卖合同》是在答辩人与被答辩人意思表示真实的情况下签订的，没有违反公平原则，不属于显失公平的条款。显失公平是指一方当事人在情况紧迫或缺乏经验的情况下，订立的对自己明显有重大不利的民事行为，一方承担较多的义务而享有较少的权利，而另一方享有较多的权利而承担较少的义务。在本案的商品房买卖关系当中，被答辩人的主要合同义务是支付购房款项，而不论被答辩人是采取全款购买或是分期贷款购买，合同义务为交付房屋，因本案涉案房屋为预售房，在施工建设过程中存在天气、政策等诸多不确定因素，因此将交房期限约定为120日完全符合市场交易习惯。综上，本案中的《商品房买卖合同》是在答辩人与被答辩人意思表示真实的情况下签订的。《商品房买卖合同》第九条“出卖人逾期交房的违约责任”的相关约定不属于显失公平的条款，被答辩人请求对该条款进行变更没有法律和事实依据。二、被答辩人已悉知因多次遭遇不能避免的异常天气而造成延期交房的情况，并同意免除答辩人的延迟责任，因此答辩人无需承担逾期交房的违约责任。2016年3月30日，深圳市浩龙物业管理有限公司惠州分公司向全体业主送达《确认函》，告知涉案房屋所在的“金山湖丹荔园”因特殊天气严重影响施工进度而延迟交楼，并作出免除2016年7月至12月的物业管理费及赠送食物垃圾处理器的行为，作为对全体业主的补偿及免除答辩人的延迟责任，被答辩人虽未签订《确认函》，但被答辩人也未缴纳2016年7月至12月的物业管理费，其行为已明确表示被答辩人同意《确认函》的内容。2016年5月4日，深圳市浩龙物业管理有限公司惠州市分公司向答辩人出具收据，确认答辩人代全体业主支付了2016年7月至12月的物业管理费。综上，被答辩人已同意免除答辩人迟延交房的违约责任。被答辩人在接受答辩人的补偿金并在入住两年后又通过起诉方式要求答辩人支付逾期交房违约金的行为，违背了诚实信用原则，其诉求应不予支持。三、即便答辩人需要承担逾期交房的责任，被答辩人认定的交房时间也与事实不符。2016年2月3日，涉案房屋所在的“金山湖丹荔园”已通过答辩人、监理单位、勘察单位、设计单位的竣工验收，并出具《建筑工程竣工验收报告》；2016年3月20�，答辩人向被答辩人出具《入伙通知书》；2016年4月1日，被答辩人一与深圳市浩龙物业管理有限公司惠州分公司签订了《金山湖丹荔园物业前期管理服务协议》。根据《商品房买卖合同》附件《补充协议》第五条：”……房屋交付的标志是乙方与物业管理公司签订物业管理服务协议……”的约定，被答辩人一已于2016年4月1日与深圳市浩龙物业管理有限公司惠州分公司签订物业管理服务协议，因此答辩人已于2016年4月1日完成涉案房屋的交付，即答辩人仅比《商品房买卖合同》约定的交付时间（2016年1月10日）延迟了81天交房。因此被答辩人在《起诉状》中认定的交房时间与事实不符。综上所述，《商品房买卖合同》是在答辩人与答辩人意思表示真实的情况下签订的，该合同不存在显失公平的条款，被答辩人请求对该条款进行变更没有法律和事实依据；答辩人已悉知因�次遭遇不能避免的异常天气而造成延期交房的情况，并同意免除答辩人的延迟责任，因此答辩人无需承担逾期交房的违约责任。另补充一个答辩观点，原告请求的变更双方签订的商品房买卖合同已过诉讼时效，依法不应予以支持。因此，被答辩人的请求没有任何法律依据，依法应当予以驳回。
本院查明的案件事实
经审理查明，2015年6月3日，原告作为买受人、被告作为出卖人，双方签订《广东省商品房买卖合同》，约定：在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：买受人购买位于惠州市惠城区××湖丹荔××楼××单元××层××房（建筑面积：178.92平方米），总价为1753416元，买受人应当于2015年6月10日前支付首期房价款人民币553416元，余款人民币1200000元向银行贷款。第八条约定：出卖人应当在2016年1月10日前，依照国家和地方人民政府的有关规�，将由出卖人、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、具体内容由双方另行协商。第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行……《补充协议》第六条约定：房屋交付的标志是乙方与物业管理公司签订物业管理服务协议或取得该商品房钥匙或实际使用该商品房或具�合同约定的交房条件。
合同签订后，原告已履行完毕付款义务，涉案房屋于2016年2月3日竣工验收，2016年3月20日被告向原告送达《入伙通知书》，2016年4月1日，原告与深圳市浩龙物业管理有限公司惠州分公司签订了《金山湖丹荔园物业前期管理服务协议》并领取了房屋钥匙。
原告认为合同约定的交房时间为2016年1月10日前，而不动产权证载明的竣工时间为2016年4月27日，逾期时间应计至该日，合同关于买受人逾期付款的违约责任与出卖人逾期交房的违约责任不对等，有违公平公正原则，应将出卖人的违约责任变更至与买受人的违约责任一致。被告表示延期交房系因施工期间多次遭遇不能避免的异常天气，且上述情况已告知全体业主，原告未缴纳2016年7月至12月的物业管理费表明原告已接受延期交楼的事实。
裁判理由和结果
本院�为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。依据合同约定，被告应在2016年1月10日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用，但被告并未如期交楼，其逾期交房的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。《补充协议》约定房屋交付的标志是原告与物业管理公司签订物业管理服务协议或取得该商品房钥匙或实际使用该商品房或具备合同约定的交房条件。原告已于2016年4月1日签订物业服务协议并领取房屋钥匙，即涉案房屋已于该日完成交付，计至该日被告逾期82天，应向原告支付逾期交房违约金14378元（1753416元×0.0001×82天）。
关于被告辩称未能按期交楼是因�工期间多次遭遇不能避免的异常天气，该情况属合同约定的可延期范围的问题，本院认为，台风、降水等天气在涉案房屋所在地区普遍存在，并非不能预见，被告作为房地产开发商，应当对可能影响工期的各种天气因素进行充分的评估，科学合理地制定施工进度及竣工交付期限。依据合同约定，据实延期的原因应当是与双方在合同中约定的遭遇不可抗力等原因类似的，即在订立合同时无法预见且会对涉案房屋施工进度造成重大影响的特别异常天气。但被告提交的气象资料不能证明涉案房屋在施工期间遭遇了双方在签订合同时无法预见且对施工进度造成重大影响的异常天气，故对被告的抗辩理由不予支持。
关于原告诉请变更被告逾期交房的违约责任为逾期超过60日后被告按日向原告支付已交付房价款万分之1.5的违约金的问题，本院认为，涉案合同系双方在�等、自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思表示，庭审时原告亦表示在签订合同时已阅读合同条款，未发现合同内容不对等。原告上述主张无事实与法律依据，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告广东祯州集团有限公司应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告叶卓鹏、黎乐支付违约金14378元。
二、驳回原告叶卓鹏、黎乐的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费510元（原告已预交255元），由被告广东祯州集团有限公司负担。被告应在本判决发生法律效力之日起七日内就其所负担的受理费直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 朱 雄
审 判 员 杨燕红
人民陪审员 沈苏娜
二〇一八年七月十六日
法官 助理 陈晓琳
书 记 员 李诗琪