浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第498号
原告：中国工商银行股份有限公司乐清支行，住所地：乐清市乐成街道宁康东路168号。
负责人：徐克加，该支行行长。
委托代理人：仇云高，中国工商银行股份有限公司乐清支行职员。
委托代理人：朱晨怡，中国工商银行股份有限公司乐清支行职员。
被告：叶品。
被告：王卉卉。
原告中国工商银行股份有限公司乐清支行与被告叶品、王卉卉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月9日立案受理后由审判员黄乐珍适用简易程序独任审判，于2015年4月8日公开开庭进行了审理，原告委托代理人仇云高、朱晨怡到庭参加了诉讼，被告叶品、王卉卉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司乐清支行起诉称：2013年7月2日被告叶品、王卉卉向原告申请借款，双方签订了编号为01203000322013经营贷0002218号《个人借款／担保合同》一份，合同约定：1、借款金额为人民币300万元整；2、借款期限为12个月即自2013年7月2日至2014年7月2日止；3、借款利率年息为6.6%，按月付息，一次性还本方式；4、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在原贷款利率基础上按加收50%确定（即实际执行年利率9.9%）；5、本借款的担保方式为抵押，具体以编号为01203000322013抵押0001231号《个人借款最高额抵押合同》等约定为准。
2013年6月25日被告叶品、王卉卉夫妻与原告签订编号为01203000322012抵押0001231号《个人借款最高额抵押合同》一份，约定被告叶品、王卉卉名下的坐落于乐成街道深港花园一期第4幢的房地产所担保的主债权为自2013年6月24日至2015年6月24日期间，在人民币505万元最高余额内为被告上述借款提供抵押，最高抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押债权的费用。原告对抵押物办理了抵押登记手续。
原告于2013年7月2日依约发放了300万元贷款。借款合同届满后，被告叶品、王卉卉未履行还款义务，利息还清至2014年6月2日止，此后只支付利息36.05元。现俩被告尚欠原告借款本金2993365.32元及利息16463.95元（利息暂算到2014年7月2日）。现原告起诉请求本院判令：1、被告叶品、王卉卉立即共同偿付原告借款本金2993365.32元及利息16463.95元（暂算至2014年7月2日，从2014年7月3日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利等按中国人民银行相关规定和合同约定另行计付）。2、被告若不立即偿付上述借款本息，则依法拍卖被告叶品名下的坐落于乐清市乐成街道深港花园一期第4幢的房地产，所得款项由原告优先受偿。3、本案诉讼费用由被告承担。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、被告的身份证、结婚证复印件，以证明原、被告的主体资格及俩被告系夫妻关系的事实。
2、借款凭证复印件，以证明原告依约向被告发放贷款的事实。
3、个人借款／担保合同复印件，以证明原、被告双方借款约定事实。
4、个人借款最高额抵押合同复印件，以证明原、被告双方的抵押约定事实。
5、他项权证复印件，以证明被告的房产抵押已经登记的事实。
6、自营历史明细列表复印件，以证明被告所欠贷款本息的事实。
被告叶品、王卉卉未作答辩，亦未提供证据材料。
原告提供的证据原件经庭审出示，俩被告均未到庭质证，视为对上述证据放弃质证的权利。对原告提供的证据及其所要待证的事实本院均予以认定。
经审理本院认定：2013年6月25日被告叶品、王卉卉与原告签订了一份编号为01203000322013抵押0001231号《个人借款最高额抵押合同》，合同约定将登记在被告叶品名下的坐落于乐清市乐成街道深港花园一期第4幢的房地产［房屋所有权证号：010f46108、土地证号：乐政国用（2010）第1-50**号］向原告提供抵押，该房产所担保的债权为自2013年6月24日至2015年6月24日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币505万元最高额度内，贷款人依据与借款人签订的借款合同或其他文件等主合同而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押债权的费用。2013年6月28日原、被告办理了房产抵押登记手续。
2013年7月2日被告叶品、王卉卉共同向原告申请借款，原、被告双方签订了一份编号为01203000322013经营贷0002218号《个人借款／担保合同》，合同约定：原告同意向俩被告发放个人经营贷款，借款金额为人民币300万元整；借款期限为12个月即自2013年7月2日至2014年7月2日止；借款利率适用中国人民银行公布的同期同档贷款利基准利率上浮10%，即年利率为6.6%；还款方式为按月付息，一次性还本方式偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在原贷款利率基础上按加收50%确定（即实际执行年利率9.9%）；本借款的担保方式为抵押，对应的合同是编号为01203000322013抵押0001231号《个人借款最高额抵押合同》。合同签订后原告于2013年7月2日向被告叶品发放了300万元贷款。借款合同履行过程中，被告叶品、王卉卉仅支付了部分利息，2014年7月2日借款到期日，被告叶品、王卉卉尚欠原告借款本金300万元，利息16463.95元。之后被告叶品分七次陆续共偿付了原告借款本金9329.85元，截止2014年7月21日，被告叶品、王卉卉欠原告借款本金2990670.15元，借款期内利息16463.95元、逾期罚息66639.62元。庭审中原告明确了第一项诉讼请求，要求被告叶品、王卉卉共同偿付原告借款本金2990670.15元、利息16463.95元、罚息（2014年7月2日至2014年9月21日止的罚息为66639.62元，从2014年9月22日起以本金2990670.15元为基数按年利率9.9%计算至实际履行之日止）、复利（以16463.95元为基数从2014年7月3日起按年利率9.9%计算）。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司乐清支行与被告叶品、王卉卉签订的《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款／担保合同》，意思表示真实一致、内容合法有效，本院予以认定。原告依约向被告叶品发放贷款，被告叶品、王卉卉在借款到期时不归还借款本金及部分利息，其行为构成违约，应承担还本付息义务外，还应承担支付逾期罚息及复利的违约责任，现原告起诉要求被告叶品、王卉卉共同偿还借款本金、借款合同期内利息、逾期罚息及复利有事实与法律依据，本院予以支持。被告叶品以自有房产为本案所涉债务提供最高额抵押担保，故原告起诉要求叶品承担抵押担保责任有事实、法律依据，本院予以支持。被告叶品、王卉卉经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭，本案依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶品、王卉卉应在判决生效之日起五日内偿付原告中国工商银行股份有限公司乐清支行借款本金2990670.15元、利息16463.95元、逾期罚息（2014年9月21日前的罚息为66639.62元，从2014年9月22日起以本金2990670.15元为基数按年利率9.9%计算至判决确定的履行之日止）及复利（以16463.95元为基数从2014年7月3日起按年利率9.9%计算至判决确定的履行之日止）。款交本院金融审判庭转付。
二、如被告叶品、王卉卉未偿还上述第一项债务，则原告中国工商银行股份有限公司乐清支行有权以拍卖或变卖被告叶品所有的坐落于乐清市乐成街道深港花园一期第4幢的房地产［房屋所有权证号：010f46108、土地证号：乐政国用（2010）第1-50**号］得价款优先受偿。但其对包括上述债务在内的合同编号为01203000322013抵押0001231《个人借款最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额505万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30879元，减半收取15440元，由被告叶品、王卉卉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 黄乐珍
二〇一五年四月十日
代书记员 童瑶钰