成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0107民初5047号
原告汪敏，女，1988年3月22日出生，汉族，住四川省简阳市。
委托代理人吕良。
被告中粮地产成都有限公司。住所地：成都市武侯区。
法定代表人周政。
委托代理人周红、黄磊。
原告汪敏与被告中粮地产成都有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张闻武适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪敏的委托代理人吕良，被告中粮地产成都有限公司的委托代理人周红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汪敏诉称，原告汪敏于2011年8月17日与被告中粮地产成都有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告汪敏购买成都市武侯区丽都路1号附333号“香榭丽都”1栋3单元504号房屋，价款1106700元，一、由买受人采用按揭贷款方式支付，出卖人应于2012年12月31日前向买受人交付该商品房；二、出卖人应于2013年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人责任未能在约定期限取得，如买受人不退房，则出卖人自应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得之日止，每日按买受人已付房款的万分之一承担违约金，并于实际取得之日起30日内向买受人支付；三、买受人委托出卖人办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在房屋交付之日起365日之内取得房屋所有权证书，如买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一承担违约金，并于买受人实际取得之日起15日内支付。
《商品房买卖合同》签订后，原告汪敏按约定向被告中粮地产成都有限公司支付了全部价款及税费，并委托被告中粮地产成都有限公司办理房屋权属转移登记。但被告中粮地产成都有限公司交付房屋后，未能在约定期限内取得上述房屋所在楼栋的权属证明，直到2014年6月24日才为原告汪敏办妥房屋所有权登记，超过365日，而原告汪敏未要求退房。因此，原告汪敏请求判决：一、被告中粮地产成都有限公司支付逾期办理楼栋初始产权登记和商品房所有权转移登记的违约金29328元；二、被告中粮地产成都有限公司支付逾期利息3913元。
被告中粮地产成都有限公司辩称，被告不存在逾期办证违约行为，不应当承担违约责任。根据合同约定，原告应当在付款之日向被告出具授权委托书并填写办理转移登记的资料和交纳相关费用，否则被告不承担延期办证的责任。实际上，原告汪敏向被告出具委托的时间在2013年8月19日。2014年6月6日，原告取得产权证，被告没有违约。原告主张楼栋初始产权登记违约金已过诉讼时效，不应得到支持。
经审理查明，2011年8月17日，被告中粮地产成都有限公司（出卖人）与原告汪敏（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人向出卖人购买位于成都市武侯区核桃村二、四组，高新区核桃村一组、肖家河四组的“中粮.香榭丽都”1栋3单元5楼04号（现地址名成都市武侯区丽都路1号附333号1栋3单元5层504号）住宅，建筑面积85.83平方米，房屋总价款1106700元，原告汪敏采用按揭贷款方式支付购房款。关于交付条件，合同约定出卖人应在2012年12月31日前向买受人交付该商品房。关于产权登记，合同约定出卖人应于2013年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人责任未能在约定期限取得，如买受人不退房，则出卖人自应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得之日止，每日按买受人已付房款的万分之一承担违约金，并于实际取得之日起30日内向买受人支付；买受人委托出卖人办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在房屋交付之日起365日内取得房屋所有权证书，如买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一承担违约金，并于买受人实际取得之日起15日内支付。
合同签订后，原告汪敏向被告中粮地产成都有限公司支付了购房款1106228元，被告中粮地产成都有限公司于2012年12月23日向原告汪敏出具了《销售不动产统一发票》，被告在2012年12月31日前向原告交付了房屋。
2013年12月31日前，被告未取得该商品房所在楼栋的权属证明。2014年3月31日，被告向房管部门申请办理商品房所在楼栋的权属证明。
2013年8月19日，原告汪敏向被告中粮地产成都有限公司出具《委托书》，委托被告中粮地产成都有限公司办理成都市武侯区丽都路1号附333号1栋3单元504号房屋产权登记手续。
2014年6月24日，原告所购房屋分户产权证办理完毕（房屋信息摘要载明的登记时间为2014年6月6日）。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《房屋所有权证》及当事人陈述记录等证据收集在案，予以佐证。
本院认为，原告汪敏与被告中粮地产成都有限公司之间的《商品房买卖合同》真实合法有效，应遵约履行。
根据合同约定，出卖人被告中粮地产成都有限公司应于房屋交付后365日内为原告汪敏办理房屋权属转移登记即办理房屋所有权证，否则承担违约金，并于买受人原告汪敏实际取得之日起15日内支付。房屋交付时间为2012年12月31日，因此，根据合同约定，被告中粮地产成都有限公司应于2012年12月31日起365日内为原告汪敏办理房屋所有权证，即最迟不应晚于2013年12月30日。原告汪敏实际通过被告中粮地产成都有限公司取得房屋所有权证登记的时间为2014年6月24日，被告中粮地产成都有限公司逾期达176天，按照购房款1106228元的每日万分之一计算，违约金为19470元。被告中粮地产成都有限公司辩称，由于原告汪敏在2013年8月19日才委托该公司办理产权证，所以是因为原告汪敏怠于委托被告中粮地产成都有限公司办理产权证才导致了产权证的迟延办理。对此，本院认为，买受人怠于取得房屋所有权证的可能性不大，买受人向出卖人出具《委托书》的时间一般应为出卖人要求的时间，且《委托书》的格式也是出卖人提供的，所以不应简单以买受人向出卖人出具《委托书》的时间作为买受人真实要求出卖人办理产权证的时间，出卖人只有举证证明其通知过买受人办理《委托书》及交纳费用后买受人未予配合的情况存在，才能证明其关于买受人怠于委托的主张。所以，被告中粮地产成都有限公司的理由不能成立，本院认定由于其责任导致了逾期办理房屋分户产权证，被告中粮地产成都有限公司应支付违约金。关于逾期办理产权证的违约金标准，双方约定为已付购房款的每日万分之一，折合年利率3.65%，而买受人未取得产权证的经济损失可大可小，没有确切的金额，该约定违约金可能过高于买受人的实际经济损失，本院酌情调低为每日万分之零点五，即9735元。同时，由于没有及时支付违约金，违约金的利息亦应支付，从实际取得产权证后15日之次日起即2014年7月10日起计算。
原告主张逾期办理所购商品房所在楼栋权属证明（即大产权）违约金，从2013年12月31日起按每日万分之一算至2014年3月31日止，被告主张已过诉讼时效。本院认为，因合同约定逾期办理所购商品房所在楼栋大产权违约金于实际取得之日起30日内向买受人支付，被告在2014年3月31日以后取得，原告在2016年5月6日向法院起诉没有超过诉讼时效。原告主张该违约金的请求应予支持，但标准应参照分户产权违约金比例降低。如此计算逾期办理楼栋初始产权登记违约金为4978元（购房款1106228元×万分之0.5×90天）。并应从2014年5月1日起至实际付清之日止，以同期中国人民银行贷款利率计付利息。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，判决如下：
一、被告中粮地产成都有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告汪敏因逾期办理房屋所有权证的违约金9735元，并以前述金额为基数，从2014年7月10日起至实际付清之日止，以同期中国人民银行贷款利率计付利息；
二、被告中粮地产成都有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告汪敏因逾期办理楼栋初始产权登记违约金4978元，并以前述金额为基数，从2014年5月1日起至实际付清之日止，以同期中国人民银行贷款利率计付利息；
三、驳回原告汪敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费631元，减半收取315.5元，由原告汪敏承担157元，被告中粮地产成都有限公司承担158.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 张闻武
二〇一六年八月六日
书记员 甘余美