宁夏回族自治区灵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0181民初4749号
原告：灵武市西湖不夜城商业运营管理服务有限公司，住所地：宁夏回族自治区灵武市西湖不夜城B10-303。
法定代表人：刘淼，公司总经理。
原告：宁夏川宇房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区治平路280号水木清苑33号综合楼609室。
法定代表人：姬伟成，公司总经理。
以上二原告共同委托诉讼代理人：杜剑阳，男，公司职工。
以上二原告共同委托诉讼代理人：刘旭红，宁夏灵州律师事务所律师。
被告：杨幸福，男，1973年2月3日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。
被告：穆海生，男，1977年11月3日出生，满族，住宁夏回族自治区灵武市。
被告：武翔，男，1991年12月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。
被告：马玉军，男，1967年7月18日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。
被告：灵武市锦湖食府，住所地：宁夏回族自治区银川市灵武市西湖不夜城*****号。
负责人：马玉军，男，1967年7月18日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。
上述被告共同委托诉讼代理人：陈露，北京市中银（银川）律师事务所律师。
上述被告共同委托诉讼代理人：吴迪，北京市中银（银川）律师事务所律师。
原告灵武市西湖不夜城商业运营管理服务有限公司（以下简称西湖不夜城）、宁夏川宇房地产开发有限公司（以下简称川宇房地产）诉被告杨幸福、穆海生、武翔、马玉军、灵武市锦湖食府房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
西湖不夜城管理公司、川宇房地产向本院提出诉讼请求：1、上述被告按合同约定立即交还位于灵武市西湖不夜城XX-X、XX-X、XX-X、XX-
X的营业用房；2、判令被告一次性支付截止2017年11月1日前欠付的租赁费2万元，违约金25227.68元，合计45227.68元整；3、判令上述被告赔偿自2017年11月1日起至2017年12月11日止逾期交房的违约金479700元，共计524927.68元；4、判决2017年12月12日之后的逾期交房的违约金由上述各被告按照合同约定按全部租赁费每日3%支付至实际交付之日；5、本案诉讼费由上述各被告承担。事实与理由：原告宁夏川宇房地产开发有限公司系灵武市西湖不夜城的开发建设单位，灵武市西湖不夜城商业运营管理服务有限公司负责经营管理。一、二被告为合伙人。2012年8月1日，原告与被告杨幸福、穆海生签订两份租赁合同，约定二人租用原告位于灵武市西湖不夜城XX-X、XX-X、XX-X、XX-
X号营业房，合计面积1872平方米，用于经营锦湖食府。租赁期限为5年3个月，自2012年8月1日起至2017年11月1日止。被告年付租金39万元。双方约定被告应在下一个租赁期届满前一个月一次性付清租赁费。如有违约，被告承担违约责任，赔付违约金；如被告逾期支付违约金，原告有权解除合同；合同期满，原告有权无条件收回房屋及附属物，被告如有意续租，需提前30日提交书面申请，征得原告同意之后，双方续订房屋租赁合同。合同签订后原告即向被告交付租赁物，后被告杨幸福、穆海生将锦湖食府转让给被告武翔、马玉军经营。但合同期内各被告拖欠原告租赁费拒不支付，原告多次催要，被告均以各种理由推诿。2017年11月1日，原、被告租赁合同期限届满，原告多次口头及书面通知被告，被告不予理睬至今无正当理由占用原告营业房。
杨幸福辩称，合同是杨幸福与王东签订的，合同签订后说想续租的话要提前告知，2016年7月21日，杨幸福与武翔的父亲武金亮及其叔叔武金华签订经营权转让协议，约定从该日起锦湖食府的一切债务和安全责任、法律责任均与杨幸福和穆海生无关，原告起诉杨幸福的诉请不合理，被告不欠房费，2万元也是王兴隆承诺给少掉的，被告有证人和证词证明，被告杨幸福不承担任何责任，也没有参与经营。
穆海生辩称，2016年7月21日，被告穆海生与武翔的父亲武金亮及其叔叔武金华签订经营权转让协议，约定从该日起锦湖食府的一切债务和安全责任、法律责任均与杨幸福和穆海生无关，后面的事情就是川宇公司与武翔接洽的，物业费和房租锦湖食府也没有欠，从2016年7月21日之后也未再参与经营，与被告穆海生无关，被告穆海生不承担任何责任。
武翔辩称，被告与川宇房地产的经理王兴隆在关于房屋合同的事宜上在租期内达成口头协议，约定续签房屋租赁合同，但对方并未履行承诺，租期内的所有费用都是武翔替锦湖食府交纳的，且全部交清并不存在欠付情况，租赁到期后，川宇房地产也并未在第一时间通知锦湖食府不再续签房屋租赁合同，对锦湖食府造成了巨额的经济损失及严重的负面影响。
马玉军辩称，武金亮和武金华在接受餐厅后让马玉军做法人，因为其二人是汉民，所以写了一份证明，证明马玉军不用承担担任锦湖食府法人期间的一切债务纠纷，证明人为武金亮，因此被告马玉军对本案不承担任何责任。
锦湖食府辩称，原告承诺免除被告下欠的租金2万元，被告不存在逾期付款，原告诉请被告向其支付租赁费没有事实依据。现原告出尔反尔要求被告继续支付租金，被告亦不应当为此承担违约责任；二、涉案合同到期前，原告已与被告达成”续签”的合意，被告不存在逾期交房，不承担违约责任；三、原告应当按照与被告磋商的内容履行涉案租赁合同，若原告单方毁约，则应当向被告赔偿相应损失；四、被告武翔、马玉军主体不适格，从法律关系的角度讲被告杨幸福、穆海生系承租人，锦湖食府系次承租人，根据合同的相对性原则武翔、马玉军并非适格被告，其二人不应当承担责任；五、原告诉请的违约金明显过高，应当依照法律规定以实际损失为参照标准，予以调减；六、基于原告的违约行为，或者其缔约过失责任，已经给被告锦湖食府造成巨额的经济损失，在该损失范围内应当按照同比例减少租金以及违约金等；七、对原告起诉的各被告主体身份以及相应的权利义务承担主体没有异议。
本院经审理认定事实如下：原告川宇房地产开发有限公司系灵武市西湖不夜城的开发建设单位，原告灵武市西湖不夜城商业运营管理服务有限公司负责经营管理。2012年8月1日，原告与被告杨幸福、穆海生签订《房屋租赁合同》二份，约定：被告杨幸福、穆海生租用原告西湖不夜城管理公司位于灵武市西湖不夜城XX-X、X，建筑面积1220平方米，位于X-
X层，共2（套、间），房屋第一年租金标准为21.86元/㎡·月，年租金总计32万元；XX-X、X号，建筑面积652平方米，位于X-
X层，共2（套、间），房屋第一年租金标准为8.9元/㎡·月，年租金总计7万元；合计面积1872平方米，租赁费39万元，以上房屋租赁用途均为餐饮；租赁期限自2012年8月1日起至2017年11月1日止，共计为5年3个月；房屋第一年租金标准为21.86元/㎡·月，年租金总计32万元；第一年租金签订合同时一次性付清，第二年租金必须在第二年租赁费开始前一个月一次性付清，第三年、第四年及第五年租金交纳方式类推;双方对装修维护、合同解除、违约责任进行了明确约定，并约定乙方（杨幸福、穆海生）逾期支付租金的，但未达到解除合同条件的，每逾期一日，则乙方应参照中国人民银行同期贷款利率标准，以逾期交付的房屋租赁费数额为标准，按日向甲方支付逾期付款违约金；合同期满，乙方未按约定时间返还房屋的，每日按本合同约定的全部租金的3%向甲方支付违约金。合同签订后，原告西湖不夜城管理公司按约定向被告杨幸福、穆海生交付房屋，二被告使用上述房屋注册经营灵武市锦湖食府。2016年6月14日，灵武市锦湖食府在灵武市进行工商注册登记，企业类型为个体工商户，经营者注册为马玉军，注册地址为银川市灵武市西湖不夜城XX-
XX号。2016年7月21日，被告杨幸福、穆海生与武金亮、武金华签订《转让股权协议》，约定：杨幸福将其股权以20万元转让给武金亮、武金华；穆海生将其股权以54万元转让给武金亮、武金华；从即日起锦湖食府一切债务和安全责任、法律责任与杨幸福、穆海生无关。协议签订后锦湖食府的实际经营人为武金亮、武金华。武金亮、武金华经营期间，被告武翔作为锦湖食府的财务多次向原告不夜城管理公司支付租金。2017年6月，被告灵武市锦湖食府与邢一飞签订装修合同，约定对锦湖食府餐厅进行装修，工程总价款465000元。2017年11月，原告川宇房地产向被告送达告知函，告知租赁房屋已经到期，要求各被告尽快搬离并缴纳欠付费用。2018年2月10日，被告锦湖食府搬离涉案房屋。
另查明，2017年12月15日，原告西湖不夜城管理公司、川宇房地产在被告锦湖食府承办喜宴期间强行切断电路并带人阻止被告锦湖食府工作人员接电，双方因此发生冲突，已被灵武市公安局西郊派出所处理。
本院认为，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。被告锦湖食府已于2018年2月10日搬离涉案房屋，故对原告第一项诉讼请求主张被告立即交房的诉讼请求，本院不再处理；截止2017年11月1日，被告锦湖食府尚欠2万元的租赁费，应当按约支付，根据合同约定，乙方逾期支付租金的，应参照中国人民银行同期贷款利率标准，以逾期交付的房屋租赁费数额为标准，按日向甲方支付逾期付款违约金。以2万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算，支持2016年12月2日至2017年12月20日，即999.45元；故对原告第二项诉讼请求本院支持20999.45元。被告逾期返还房屋，原告有权要求被告支付逾期交房违约金，但合同约定每日按本合同约定的全部租金的3%支付违约金约定过高，被告请求本院对违约金予以调减，二原告在租赁合同届满后在被告承接宴席时强行切断电源手段恶劣，严重损害第三方利益和社会影响，也造成原告人员受伤和被告经济损失的恶劣后果。2017年6月，被告灵武市锦湖食府在以为可以续租的情况下亦投入了大量资金进行了新的装修，在搬离房屋时对其新增的固件设备并未拆除带走。且为了能够在与原告调解过程中约定的交房时间交房，将承接的多起宴席退订，被告方损失也较大。结合二原告的上述行为，故对其第三项、第四项主张违约金的诉请，本院酌情支持5万元。
关于上述费用应由谁来承担的问题。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。二原告在被告杨幸福、穆海生将锦湖食府餐厅转让给武金亮、武金华后未提出异议，且于2016年7月21日之后多次收取了被告武翔交纳的锦湖食府餐厅的房租，视为对转租行为的认可。故对二原告主张被告杨幸福、穆海生承担付款责任的各项诉讼请求，本院不予支持。结合庭审，锦湖食府的实际经营人为武金亮、武金华，但原告并为对其提出主张，被告武翔作为锦湖食府的采购和出纳，缴纳房租属于职务行为，不应当承担付款责任，故对二原告主张被告武翔承担付款责任的诉讼请求，本院不予支持。被告马玉军作为锦湖食府的注册负责人，但实际并未参与经营，仅是因为民族餐厅注册的需要进行了挂名，故对二原告主张被告马玉军承担付款责任的诉讼请求，本院不予支持。被告灵武市锦湖食府作为有字号的个体工商户，欠付租赁费及违约金，应当承担付款责任，故对二原告主张被告灵武市锦湖食府承担付款责任的诉讼请求，本院予以支持。
另，民事主体从事民事活动应当遵守法律法规、遵循诚实信用原则、尊重当地公序良俗，在法律的范围内合法合理的解决矛盾纠纷。租赁合同到期，原、被告就续租事宜无法达成一致意见，应该通过调解或者诉讼的途径解除合同、收回租赁房屋，而不是通过暴力、断水断电等手段激化社会矛盾、扩大双方损失。被告灵武市锦湖食府作为个体工商户应当树立契约意识，遵守合同约定；二原告公司作为招商引资企业更应该以良好的企业风范和规范的企业管理树立企业管理经营的典范，引导当地企业和经营个体向其学习。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、被告灵武市锦湖食府于本判决生效之日向原告灵武市西湖不夜城商业运营管理服务有限公司、宁夏川宇房地产开发有限公司支付房屋租赁费2万元，违约金50999.45元，共计70999.45元；
二、驳回原告灵武市西湖不夜城商业运营管理服务有限公司、宁夏川宇房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9049元，减半收取4524.5元，由被告灵武市锦湖食府负担612元，由原告灵武市西湖不夜城商业运营管理服务有限公司、宁夏川宇房地产开发有限公司负担3912.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 李甜甜
二〇一八年三月六日
书记员 吉 倩
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。