天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第1335号
原告朱亚明。
被告天津豪斯特物业管理发展有限公司。
法定代表人吴东钧，总经理。
委托代理人刘××，该公司职工。
委托代理人戴××，该公司职工。
原告朱亚明与被告天津豪斯特物业管理发展有限公司（以下简称物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱亚明，被告物业公司委托代理人刘××、戴××到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱亚明诉称，坐落于天津市河北区悦海大厦××房屋系原告朱亚明名下私产房屋，原告在2012年9月26日发现上述房屋的卫生间下水共用管道堵塞，污水外溢，找被告物业公司，当日物业公司给找的负责疏通公司，疏通后发现是编织袋堵塞卫生间下水共用管道，原告认为编织袋不是家庭使用，是装修使用编织袋（后来经过了解是原告住的楼上27楼在装修），物业公司对业主的装修负有管理责任，物业公司没有管理到位，所以应该赔偿我的损失。根据天津市住宅物业服务合同的约定，被告物业公司对该共用管道负有维修、养护、管理的责任，由于被告没有尽到对该共用管道维修、养护、管理的责任，被告应该保障共用管道的畅通，造成原告损失，所以应该赔偿我的损失。原告邻居魏×住在505，曾经起诉被告的前任物业公司（天津市华盛元丰物业管理有限公司），也是卫生间堵塞污水外溢造成损失，是天津市河北区人民法院作出（2010）北民初字第5038号民事判决书，判决魏×胜诉，物业公司赔偿魏×损失。2010年10月8日悦海大厦业主曾经给物业公司和业委会、开发商提交关于要求改造悦海大厦4层半下水管道的报告，要求对4层半下水道的缺陷进行整修改造，前任物业公司在4楼半横管处做了一个小改造，即设置了观察孔（不是直观透明能看到，需要拧开盖才能看到管道里的情况），通过观察孔便于观察和清掏，无论是从观察孔清掏，还是从共用管道清掏都是被告物业公司的职责，无论是谁造成的，都不能免除物业公司的维修、管理和养护的义务。现原告诉至法院，要求被告赔偿原告地板更换损失费用7388元、更换门损失费用4400元、清洁费2000元，以上总计13788元，诉讼费由被告承担。
被告物业公司辩称，不同意原告的诉讼请求。业主卫生间下水共用管道堵塞问题，不是物业公司的义务，是卫生间共用管道上下楼相邻业主的义务，与物业公司无关。2012年9月26日，坐落于天津市河北区悦海大厦××房屋业主即原告向物业公司报修，物业公司告诉业主卫生间共用管道堵塞不属于物业公司管，应由业主自行疏通，物业公司为了帮助原告解决困难，原告找到物业公司要求帮助确认一下堵塞原因，物业公司给联系的疏通公司，经过疏通发现，是1个编织袋造成堵塞。在2011年6月15日被告与天津市河北区悦海大厦小区业委会签订了《天津市住宅物业服务合同》，该合同附表四工程管理部分对于共用设施设备的维修、养护和管理服务标准中第13条约定，雨水井、化粪井每月检查1次，根据需要定期清理疏通，保持通畅，无堵塞外溢。卫生间共用管道堵塞不是物业公司造成，也不属于物业公司的应尽的义务，要求驳回原告的诉讼请求。原告在诉讼请求中已确定造成原告报修的管道堵塞的原因是编织袋造成的，堵塞的部位是4层商户屋顶与5层原告住户之间，与地面距离14米左右，异物掉进下水管道的入口只有原告502至26层02串和27楼与2602上下相连的住户，即原告自己的卫生间及相关联楼上的每户卫生间才能掉进异物即编织袋，其他的进入口没有，所以不存在原告所讲的被告管理不当，被告对编织袋掉入管道没有控制性，对入口控制不了，编织袋什么时候掉进去，被告控制不了，入口不在公共区域，被告查阅了原告的业主档案，原告业主档案中有原告签字确认的业主公约，业主公约第11条约定，业主装修房屋，应遵守物业装修制度，并事先告知物业服务企业。接受物业管理服务企业对房屋装修的监督管理，凡不符合安全要求和影响公共利益的装修行为，应当服从管理，及时改正，业主违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业造成他人损失的，应承担赔偿责任。在原告报修管道堵塞期间，被告没有接到相关业主告知被告装修，这个期间是2011年6月15日我公司接管至2012年9月26日发生损失，被告按照合同约定履行了管理职责。被告是按照合同约定，对共用管道负有维修、养护和管理的服务标准进行管理，原告讲“法院作出（2010）北民初字第5038号民事判决书，判决魏×胜诉，物业公司赔偿魏×损失”不对，原告提供的判决书中不是我公司服务的标准，前任物业公司与业主签订的服务合同与被告和业主委员会签订的物业服务合同，不是一个合同，我公司是严格按照物业服务合同约定的共用部位的养护标准进行服务的，也可以参照国家一级服务标准和价格的共用部位养护标准。本案与原告提供的民事判决书一案的不同点是，管道堵塞是业主自己掉进管道编织袋。被告与业主委员会签订的物业服务合同中，对共用部位的养护有明确的界定部位和标准，不应该由被告承担责任，装修造成管道堵塞，应由装修人负责修复赔偿，装修人可以向装饰装修企业追偿，服务标准是业主与物业服务公司依据物业管理相关法规，双方遵循公平、自愿、诚实信用原则协商一致签订的，双方应共同遵守，物业服务合同附件已将公共排水服务界定清楚，业主掉进异物堵塞管道，不是物业公司的责任。悦海大厦装修管理手册第五项里有规定，我公司在住户装修时有提示，提示业主和装修公司在装修时的行为，对管道要进行保护，不要造成堵塞。原告于2011年6月15日至今未交纳物业费。
经审理查明，坐落于天津市河北区悦海大厦××房屋为原告朱亚明名下私产房屋，2011年6月15日被告物业公司与天津市河北区悦海大厦业主委员会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定被告物业公司为原告房屋所在小区悦海大厦提供物业管理服务，其中包括房屋共用部位和共用设施设备的维修、养护、管理，详见附表四，其中第四项工程管理第13条约定，雨水井、化粪井每月检查1次，根据需要定期清理疏通，保持通畅，无堵塞外溢等内容。2012年9月26日原告发现卫生间下水共用管道堵塞，污水外溢，找被告物业公司，当日物业公司给找的负责疏通公司，疏通后发现是编织袋堵塞卫生间下水共用管道，造成原告损失，现原告诉至法院，要求被告赔偿原告地板更换损失费用7388元（因卫生间下水公共管道堵塞污水外溢，地板损坏，更换了2个卧室的地板，有付款凭证，付款日期2009年8月1日，这笔费用是被污染的地板费用）、更换门损失费用4400元（2个卧室和1个卫生间的门，付款凭证已丢失，没有付款凭证，有测量单，要的是旧门的钱，换了新门，新门价值1万多元）、清洁费2000元（没有票据），以上总计13788元，诉讼费由被告承担。被告以上述辩称理由进行抗辩，不同意原告的诉讼请求。
上述事实有当事人陈述、书证等证据材料予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告居室污水跑冒外溢原因，原、被告均认可系编织袋堵塞下水共用管道造成，应由造成编织袋堵塞下水共用管道的行为人承担侵权赔偿责任。被告作为物业公司，按照物业服务合同约定的标准对房屋共用部位和共用设施设备进行维修、养护、管理，在原告发现卫生间污水外溢找到物业公司后，物业公司及时组织人员进行了疏通，在原告没有提供证据证明被告对编织袋堵塞下水共用管道有过错的情况下，原告主张被告赔偿原告的损失，没有法律依据，本院不予支持。原告可向造成编织袋堵塞下水共用管道的实施侵权行为人另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条的规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费175元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 常春丽
代理审判员 苗 佳
人民陪审员 聂福印
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 赵国海
附：本判决适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。