江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1291民初254号
原告：钱某，男，1960年6月15日生，汉族，户籍地泰州医药高新区，现住泰州医药高新区。
委托诉讼代理人张玉宝，江苏烨铭律师事务所律师。
被告：张某，女，1969年12月24日生，汉族，户籍地与现住地同上。
被告：刘某，男，2006年3月14日生，汉族，户籍地与现住地同上。
法定代理人（暨被告）：张某，女，1969年12月24日生，汉族，户籍地与现住地同上。
两被告共同委托诉讼代理人：张永华（系张粉珍之弟），男，1974年10月10日生，汉族，住泰州医药高新区。
两被告共同委托诉讼代理人：钱中美，江苏佑远律师事务所律师。
原告钱某与被告张某、刘某分家析产纠纷一案，本院于2016年2月22日立案受理，依法由代理审判员李芙蓉适用简易程序于2016年3月16日公开开庭进行审理，原告钱某及其委托代理人张玉宝、被告暨被告刘某的法定代理人张某、两被告共同委托代理人钱中美、张永华到庭参加诉讼。�因案情复杂，本院依法组成合议庭再次于2016年5月23日公开开庭进行审理，原告钱某及其委托代理人张玉宝、被告暨被告刘某的法定代理人张某、两被告共同委托代理人钱中美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱某诉称，××××年××月××日，原告与丧偶的被告张某登记结婚，婚后双方未生育子女。被告张某与其前夫的婚生子即被告刘某随原告与张某共同生活。原告与张某结婚后，共同建造房屋72.16平方米。2011年7月，原、被告位于凤凰街道西谢村三组的房屋被征地拆迁。2011年7月10日，被告张某与拆迁人泰州市深业投资发展有限公司签订房屋拆迁补偿安置协议书，置换安置凤凰曦城51幢808室和凤凰曦城22幢201室两套住房。2016年1月11日，被告张某起诉至法院要求与原告离婚。2016年1月28日，经法院主持调解，双方达成离婚协议。因案涉房屋涉及被告刘某�权益，故在离婚案件中未处理双方的共同财产。原告认为，夫妻关系存续期间的所得财产依法属于夫妻共同所有。原、被告共有的房屋在被拆迁后，作为一户家庭，按当地政策所享受的各项补贴、补偿及其按家庭人口所照顾安置的房屋面积，应当由原、被告共同享受。故诉至法院，请求判令：1、依法确认被告张某于2011年7月10日签订的征地房屋拆迁补偿安置协议书（协议号：cbd-8-14）项下的拆迁权益当中被拆房屋72.16平方米对应的拆迁面积为原告与被告张某各半所有；2、征地房屋拆迁补偿安置协议书项下的被拆房屋的其他项目（协议中第2项补偿安置方式第1条住宅房货币补偿项下的拆迁权益）补偿由原、被告各半享有；3、置换安置的凤凰曦城51幢808室和22幢201室两套住房中按照拆迁协议享受人口标准216平方米之外的面积为原、被告各半所有；4、被告承担本案诉讼费。
被告张某、刘某共同辩称，1、原告与被告张某登记结婚之后，对家庭基本上没有贡献，刘某的日常生活开支基本上由被告张某打工收入予以支撑，2015年因原告对被告张某实施家庭暴力，导致张某至法院起诉离婚，被告张某认为双方离婚的导火线是原告对其实施家庭暴力所致。2、本案所涉房屋（除原告所称的72.16平方米）拆迁系被告张某与刘某共同所有，系婚前所有，72.16平米属于违章建筑，没有合法的建房许可。3、安置房屋是张某与刘某共有的房屋拆迁的补偿款予以购买，并不包含原告所称的其与被告共有的拆迁补偿。4、72.16平米拆迁的时候补偿为14432元，属于家庭共有，被告同意对其进行三等份分割，原告拿走其中的三分之一。5、原告所说诉讼请求1已包含于诉讼请求2中，拆迁协议第二条第一款住宅货币补偿第八项2007年航拍图未显示建筑补偿14432元即为72.16平米的拆迁利益。
经审理查明，张某与刘宝龙（2006年11月29日因病去世）曾婚生一子刘某。××××年××月××日，张某与钱某登记结婚，婚后未生育子女，2016年1月28日张某与钱某经本院调解离婚，离婚时双方一致同意2011年7月10日签订的征地房屋拆迁补偿安置协议书（协议号：cbd-8-14）项下的拆迁权益另案处理。
2011年7月10日，因城市规划建设需要，张某作为被拆迁人（乙方）与拆迁人泰州市深业投资发展有限公司（甲方）签订《征地房屋拆迁补偿、安置协议书》1份，主要内容有：一、被拆迁房屋：被拆除房屋座落在泰州市凤凰街道西谢村三组，拆除总面积247.75平方米，产权性质私，用途住宅，合法确权面积88.26平方米，2007年航拍图显示面积175.59平方米，按政策规定应计算人口为3人，享受人口标准216平方米。二、补偿安置方式：选择产权调换补偿安置方式。1、根据房屋拆迁补偿评估报告，被拆迁房屋的重置价结合成新的价格为125036元；装潢评估及装潢政策性奖励224953元（装潢政策性奖励为82080元）；附属物补偿评估104236元；附作物补偿价评估179893元。根据相关规定，被拆迁房屋的其它项目补偿：提前搬迁奖励费25920元、搬迁补助（搬家）费2400元、无突击违章奖励30000元、无突击装潢奖励20000元、2007年航拍图未显示建筑补偿14432元、实际经营55000元、会办80000元。以上房屋拆迁的各项补偿金额计861870元。三、过渡期自2011年11月13日至2013年5月12日，已发18个月临时安置补助费（过渡费）18000元。四、乙方货币补偿总价为879870元。
2013年张某选取本市凤凰曦城东22幢201室、凤凰曦城西51幢808室房屋，并已结算完毕。两处安置房屋总面积为308.29平方米，应缴款为356051.65元。该户拆迁补偿款均由张某领取，其中已给付钱某拆迁补偿款20000元。
另查明，该户房屋拆迁（房屋）补偿价格评估表载明：幢室号2一层、二层1/3、3、4部分的房屋2007年航拍建筑面积175.59平方米，房屋补偿价为125036元，装饰装修评估价格及装潢奖励221443元、附属物及附属设施评估价格104236元、附作物评估价格111900元，合计评估价格562615元。该户航拍图外房屋补偿价格评估表载明：幢室号5的实测建筑面积为72.16平方米，评估价格14432元，新装饰装修评估价格3510元，新栽树木评估价格67993元，合计评估价格85935元。庭审中，原、被告一致认可，航拍图外评估表载明的幢室号5建成于张某与钱某结婚之后，其余房屋均建成于二人结婚之前。
在审理过程中，原、被告一致认可安置房屋的市场平均价格按每平方米4000元计算。
以上事实有当事人陈述、本院（2016）苏1291民初69号民事调解书、拆迁补偿安置协议书及各类评估表、房屋平面图、安置结算表、本院谈话笔录等在卷证实。
本院认为，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理。
一、关于拆迁补偿款。（一）房屋补偿款，因航拍图面积范围的房屋建成于钱某与张某婚前，故航拍图面积175.59平方米的房屋补偿款125036元显与钱某无关；航拍图外的72.16平方米新建房屋，双方均认可建成于张某与钱某婚后，因刘某尚未成年，故其不享有份额，该部分补偿款14432元（即2007年航拍图未显示建筑补偿），由钱某、张某各享有50%，钱某应得7216元。（二）装潢评估及装潢政策性奖励，其中包括老装�装潢评估价为139363元、新装饰装潢评估价3510元及装潢政策性奖励82080元。老装饰装潢由2007年航拍图确定，故该部分补偿与钱某无关；新装饰装潢由钱某、张某各享有50%，钱某应得1755元；装潢政策性奖励是面对被拆迁户全部家庭成员的，故钱某可得三分之一，即27360元。（三）附属物补偿，钱某以其入赘到拆迁经过相当长的时间、附属物在装修时有新建部分为由主张分得50%的份额，对此被告不予认可，钱某亦未能提供相关的证据证明，本院不予支持。（四）附作物补偿，其中包括附作物补偿111900元、新栽树木评估价67993元，本院认为，钱某未能提供证据证明其对附作物补偿部分享有权利，故其对该项补偿的主张，本院不予支持；被告方虽对钱某主张新栽树木补偿持有异议，但未能提供反驳证据，故新栽树木的价值可由该户成年家庭成员均分，钱某应得33996.5元。（五）提前搬迁奖励费25920元、无突击违章奖励30000元、无突击装潢奖励20000元、会办80000元，上述费用是面对该户全部家庭成员的，故钱某可分得三分之一，即51973.33元。（六）实际经营55000元，该款项是对该户经营猪肉买卖的补偿，故由钱某、张某各半所有，钱某可得27500元。（七）搬迁补助（搬家）费2400元、临时安置补助（过渡）费18000元，合计20400元，由于拆迁时，钱某尚未与张某离婚，上述款项已实际用于原、被告搬家及过渡，故该部分费用不再处理。以上钱某可得拆迁补偿款为149800.83元。
二、关于安置房屋。案涉拆迁补偿安置协议载明，2007年航拍图面积为175.59平方米，按政策规定应计算人口为3人，享受人口标准216平方米。根据该地段拆迁补偿安置实施意见，对于符合建房条件，因受规划控制，住房未达到允许批建面积的，安置时，4人以下户（�含1人）照顾补足到216平方米。该户拆迁选择的是产权置换补偿安置方式，故航拍图确认的175.59平方米属于原产权人，与钱某无关，其余补足部分的面积40.41平方米（216平方米-175.59平方米）应由该户3名家庭成员均分，钱某依据协议应享有的安置面积为13.47平方米。该户选定的安置房屋中理应包含钱某的应得面积13.47平方米，但该面积与安置房屋面积差距较大，考虑到房屋的使用价值，故钱某所享有的安置面积范围内房屋由被告方折价补偿为宜。由于取得安置房屋尚需支付房款，故折价补偿标准应以房屋市场价减去应付房款后确定。根据结算单，该户购房应缴款为356051.65元，房屋总面积308.29平方米，故应付房款的均价为每平方米1154.92元，结合双方认可的房屋市场均价每平方米4000元，计算后折价补偿标准为每平方米2845.08元，钱某可得安置房屋折价补偿款38323.23元。对超出人口标准216平方米的安置房屋，钱某并未出资，且钱某应享有的拆迁补偿权益已在本案中处理完毕，故其主张216平方米以外安置房屋的份额，无事实和法律依据，本院不予支持。
三、因该户拆迁补偿款均由被告张某领取，故原告钱某应得的拆迁补偿款（含安置房屋折价补偿款）由被告张某负责返还。扣除原告钱某已分得的拆迁补偿款20000元，被告张某尚需返还原告钱某拆迁补偿款（含安置房屋折价补偿款）168124.06元（149800.83元+38323.23元-20000元）。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十四条、第九十五条之规定，判决如下：
一、被告张某应于本判决生效之日起十日内返还原告钱某拆迁补偿款（含安置房屋折价补偿款）168124.06元。
二、驳回原告钱某的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7750元，原告钱某负担4791元，被告张某负担2959元（被告应负担部分原告已垫付，被告应于判决生效后十日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费7750元。[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；帐号：10×××68；汇入银行：农行泰州海陵支行；款源：上诉费；一审案号；编码：112001]。
审 判 长 沈 凯
审 判 员 李芙蓉
人民陪审员 殷进明
二〇一六年八月八日
书 记 员 肖云璐
本案援引法律条款
《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。