安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜中民二初字第00349号
原告：铜陵市中天建设有限责任公司。
法定代表人：马庆林，系该公司董事长。
委托代理人：鲍克群，安徽克群律师事务所律师。
被告：铜陵市东市电子有限责任公司，组织机构代码74305113-2.
法定代表人：黄德明，系该公司董事长。
委托代理人：周毅，安徽宪达律师事务所律师。
原告铜陵市中天建设有限责任公司（以下简称中天公司）与被告铜陵市东市电子有限责任公司（以下简称东市公司）建设工程施工合同纠纷一案，中天公司于2014年11月24日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年02月10日公开开庭审理了本案。原告中天公司的法定代表人马庆林、委托代理人鲍克群，被告东市公司的委托代理人周毅到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告中天公司诉称：2013年5月20日，双方签订《建筑工程施工合同》一份，合同约定：中天公司承建东市公司5#-8#厂房工程，合同总造价为18000000元。2013年6月2日，双方经协商将合同约定的甲供材改变为乙方自购，并形成《补充协议》一份。后因东市公司需要，7#，8#厂房工程暂缓建设，故中天公司最终只承建了5#，6#厂房，并于2014年6月20日竣工、交付使用。2014年6月21日，双方就工程造价及工程款支付等问题进行协商，最终达成一致意见：竣工面积为18737.8㎡，工程总造价为14008349.85元（含材料款）。截至至2014年1月20日，东市公司已支付5141521元，尚欠工程款8866828.85元。对上述欠款，东市公司自愿将中天公司承建的5#厂房折价抵偿给中天公司（按市场评估价，多退少补）。但至今未能办理过户手续，经多次催促未果，故诉至法院，请求判令：1.东市公司偿还中天公司工程款8866828.85元；2.5#厂房折价抵偿给中天公司；3.本案的诉讼费用由东市公司承担。中天公司庭审时增加诉讼请求，要求另支付尚欠工程款8866828.85元的利息损失（自2014年6月21日起至生效判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
被告东市公司答辩认为：1.该工程确实已经交付使用，但是没有竣工验收，只有竣工验收以后，才能达到支付工程款的条件；2.双方虽然进行了决算，但是按照交易习惯来看，工程款及工程量应当进行审计，待正式的审计结果出来以后，才能按照该结果支付工程款；3.工程的质保期未到，5%的项目保证金不应当退回；4.利息损失的要求系原告当庭提出，已超出举证期限。
原告中天公司为证明自己主张，向法院提交如下证据：1.中标通知书，证明该工程经合法程序取得；2.建设工程施工合同，证明双方的权利义务；3.2013年6月2日补充协议，证明甲供材改为乙方自购，同时约定了包干价；4.工程决算书，证明双方确定的决算总造价为14008349.85元；5.2014年6月21日的补充协议，证明东市公司认可所欠工程款，并愿意拿5#厂房抵偿；6.东市公司5#、6#厂房工程交付使用验收纪录，证明合同已经履行完毕。
东市公司质证认为，1.对证据1、2、3没有异议；2.证据4不能证明中天公司观点，中天公司还应当提供工程造价签证；3.对证据5没有异议，但是没有约定付款时间。根据合同约定，中天公司同意东市公司以现金形式进行偿还，同意以5#厂房折价偿还；4.证据6没有异议，只是原、被告双方交付的证明，不能证明两厂房全面竣工。竣工需要政府有关部门进行认定。
本院对上述证据的认证意见：对中天公司所举证据的真实性、合法性及关联性予以认定。
东市公司没有证据向法庭提供。
本院经审理查明以下事实：2013年5月14日，中天公司通过招投标方式中标东市公司5#-8#厂房工程，中标价格18000000元，计划工期360天，工程质量要求符合合格标准。2013年5月20日，双方就上述中标内容签订《建设工程施工合同》一份，并约定工程款按月形象进度80%支付，工程结束竣工验收合格决算办理完成后，付至工程决算价95%，按国家规定支付；履约保证金2000000元在主体封顶后退还50%，待工程经主管部门验收合格后一个月内一次性退还；材料供应是甲供铜材，商品砼，水电主材。合同还对双方的其他权利义务作了约定。作为合同附件的《房屋建筑工程质量保修书》中对质保期作了约定。
2013年6月2日，东市公司与中天公司签订补充协议一份，约定合同中约定的5#、6#厂房工程的甲供材钢材、商品混凝土和水电主材改为由乙方自购。钢材包干价为2188109.93元，混凝土包干价为2094287.50元，水电包干价为725952.42元，合计5008349.85元。
2014年6月20日，双方当事人签订《工程决算书》一份，确定5#厂房工程送审金额为7699122.81元，核定金额为7004174.93元；6#厂房工程送审金额为7699122.81元，核定金额为7004174.92元，合计14008349.85元，该决算书由双方当事人签字盖章确认。
2014年6月21日，东市公司与中天公司签订补充协议一份，确认中天公司承建了5#、6#厂房，7#、8#厂房暂缓建设。现5#、6#厂房已于2014年6月20日施工完毕并交付使用，经双方结算，工程造价为14008349.85元。截止至2014年1月20日，东市公司已付工程款5141521元，尚欠工程款8866828.85元。对于上述欠款，东市公司愿意以5#厂房折价抵偿给中天公司（按市场评估价，多退少补）。
另查明，2014年6月20日，东市公司与中天公司签字确认该5#、6#厂房验收合格并交付使用。
本案的争议焦点：1.东市公司是否应当支付中天公司剩余工程款及剩余工程款的数额；2.5%的质保金是否应当退还。
本院认为：1.中天公司于2014年6月20日，和东市公司签字确认该5#、6#厂房验收合格并交付使用，现两套厂房已经投入使用，按照有关法律规定，从转移占有建设工程之日起即为竣工日期。东市公司认为双方未竣工验收，故拒绝支付工程款的主张本院不予采纳；2.中天公司与东市公司就工程款已经完成结算，并由双方签字、盖章确认，对于东市公司要求重新审计的主张本院不予支持；3.2014年6月21日的补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效。东市公司确认尚欠中天公司工程款8866828.85元，本院依法予以确认；4.双方当事人在补充协议中约定以东市公司5#厂房折价抵偿，并且中天公司在六个月内主张优先受偿，故中天公司对该5#厂房享有优先受偿权，优先受偿的范围为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用；5.《房屋建筑工程质量保修书》中对质保期作了约定，现该工程自2014年6月20日移交，至今尚不足一年，故对于5%的项目保证金予以扣除，期满后再行主张；6.中天公司主张自2014年6月21日起未支付工程款利息，计算标准在法律幅度内，本院依法予以支持，但应当扣除项目保证金5%的利息。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第一款第（三）项、第十八条第一款第一项、第二十二条的，《最高人民法院关于﹤建设工程价款优先受偿权问题的批复﹥》第三条、第四条规定，拟判决如下：
一、被告铜陵市东市电子有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告铜陵市中天建设有限责任公司工程款8166411.36元并支付相应利息（自2014年6月21日起至生效判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
二、原告铜陵市中天建设有限责任公司对于被告铜陵市东市电子有限责任公司5#厂房在工作人员报酬、材料款等实际支出范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告铜陵市中天建设有限责任公司其他诉讼请求。
案件受理费77437元，原告铜陵市中天建设有限责任公司负担3872元，被告铜陵市东市电子有限责任公司负担73565元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 盛丽娜
代理审判员 马海平
人民陪审员 张学府
二〇一五年五月十三日
书 记 员 夏 芸
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百八十六条
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十四条第一款第（三）项
当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
……
（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
第十八条第一款第一项
利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日
………
第二十二条
当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的，不予支持。
最高人民法院关于《建设工程价款优先受偿权问题的批复》
第三条
建设工程价款包括承包人为建设工程应支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成损失
第四条
建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。