湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江汉民二初字第00687号
原告王清荣。
原告黄进义。
上述两原告的委托代理人张绍明，北京盈科（武汉）律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告沈烜。
被告杨明轩。
原告王清荣、黄进义与被告沈、杨明轩房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王清荣、黄进义的委托代理人张绍明到庭参加诉讼，被告沈烜、杨明轩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王清荣、黄进义诉称，2011年4月5日，被告沈烜、杨明轩与原告王清荣、黄进义签订《商业房租赁合同》，约定两被告租赁两原告坐落于武汉市江汉区西北湖万豪商业街A222、B111号店铺，用于“捞四季”餐饮经营；租期自2011年5月1日起至2019年4月31日止；2011年5月1日起至2012年4月30日租金66万元，以后每年增加5万元，经营期间发生的水、电、气、物业管理费及税费均由两被告承担；如两被告不能按时向两原告交纳租金，每天按延迟支付月租金总额的10%支付滞纳金。合同签订后，两被告因经营不善，自2013年开始拖欠租金，多次向两原告承诺付清租金却未能履行，且两被告在未通知两原告的情形下，私自关门退出经营，但拖欠的租金、水电、电费均未缴纳，也未向两原告交还房屋，致使两原告的房屋闲置达三月时间。故原告王清荣、黄进义向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告沈烜、杨明轩向原告王清荣、黄进义支付拖欠的租金540000元，并赔偿房屋空置期租金损失190000元；3、被告沈烜、杨明轩向原告王清荣、黄进义支付物业费、电费、水费、燃气费等共计116121元；4、被告沈烜、杨明轩向原告王清荣、黄进义支付违约金73000元；5、被告沈烜、杨明轩对上述债务互付连带责任；6、本案诉讼费由被告沈烜、杨明轩承担。
被告沈烜、杨明轩未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
经审理查明，原告王清荣与秦燕系夫妻关系。原告黄进义与吴乐如系夫妻关系。坐落于武汉市江汉区西北湖街3-85号万豪国际1层A222室、2层B111室系秦燕与吴乐如共有，由原告王清荣、黄进义管理。2011年4月5日，原告王清荣、黄进义与被告沈烜、杨明轩签订《商业房租赁合同》一份，该合同约定：甲方（原告王清荣、黄进义）将上述西北湖万豪商业街A222、B111店铺出租给乙方（被告沈烜、杨明轩）经营餐厅，租赁期限自2011年5月1日至2019年4月30日；2011年5月1日至2012年4月30日年租金660000元，2012年5月1日至2013年4月30日年租金710000元，2013年5月1日至2014年4月30日年租金760000元……（每递增1年增加50000元）；租金每半年支付一次，在到期前10天一次性付清，如乙方延迟交付租金，甲方按每天收取乙方每月租金的10%作为违约金；乙方在经营过程中要交纳发生的水、电、气、物业管理费以及各种税费。合同签订后，原告王清荣、黄进义将商铺交付被告沈烜、杨明轩经营。2011年10月25日，原告王清荣、黄进义在租赁商铺成立“武汉捞四季餐饮管理有限公司”，该公司法定代表人为被告杨明轩。
2013年7月26日，因被告沈烜、杨明轩欠付租金，被告沈烜向原告王清荣、黄进义出具《承诺》一份，确认截止2013年8月1日下欠租金350000元，并保证在8月支付160000元，剩余190000元尽快结清，后续租金按月结清。此后，两被告未按承诺履行付款义务。同年8月26日，原告王清荣、黄进义（甲方）与被告沈烜、杨明轩（乙方）再次签订《商业房租赁合同补充协议》一份，该协议约定：截止2013年7月31日，乙方已拖欠甲方房屋租金350000元，拖欠物业费55885元、水电费32275.9元、燃气费2432.85元；乙方承诺在2013年9月30日前结清拖欠甲方上述费用，如不能按期结清上述债务，甲方有权收回租赁物，乙方无条件放弃承租房室内所有物品，交还房屋，如不交还房屋，甲方有权强制乙方腾退。该补充协议签订后，被告沈烜、杨明轩仍未履行约定义务，并于2013年10月3日自行离场。2014年1月1日，原告王清荣、黄进义收回租赁房屋，并于同年2月1日将房屋出租他人经营。
另查明，截止2014年1月31日，被告沈烜、杨明轩拖欠物业管理费62247元、电费39621.1元、水费1480.05元、燃气费3423.23元，合计106771.38元。
上述事实，有原告王清荣、黄进义提交的《商业房租赁合同》、《商业房租赁合同补充协议》、万豪国际大厦物业管理缴费通知单、燃气销售发票、停气通知单、证明等证据证明，以上证据均经庭审审核属实，本院予以确认。
本院认为，原告王清荣、黄进义作为坐落于武汉市江汉区西北湖街3-85号万豪国际1层A222、2层B111室的房屋管理人，与被告沈烜、杨明轩签订的《商业房租赁合同》、《商业房租赁合同补充协议》，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。双方当事人应当依照合同约定行使权利和履行义务。合同订立后，原告王清荣、黄进义已将租赁房屋交付被告沈烜、杨明轩使用，履行了自己的合同义务。租赁期间，被告沈烜、杨明轩未按合同约定支付截止2013年7月31日的租金，经原告王清荣、黄进义催告后，也未履行该欠租和后期租金的清偿义务，且被告沈烜、杨明轩已于2013年10月3日自行退场，其行为已构成合同根本违约，故原告王清荣、黄进义请求解除双方签订的《商业房租赁合同》的理由成立，本院予以支持。被告沈烜、杨明轩退出经营后，未将房屋返还原告王清荣、黄进义，导致原告王清荣、黄进义直到2014年1月1日收回房屋。故被告沈烜、杨明轩应向原告王清荣、黄进义承担2014年12月31日前拖欠租金666667元的清偿责任。被告沈烜、杨明轩违约导致租赁房屋空置后，原告王清荣、黄进义直到2014年2月1日另行将房屋出租他人经营，因此给原告王清荣、黄进义造成的房屋空置损失，被告沈烜、杨明轩应承担赔偿责任。故原告王清荣、黄进义要求被告沈烜、杨明轩赔偿2014年1月期间的房屋空置损失的理由成立，本院予以支持，该损失金额可参照租金标准确定为63333元。双方《商业房租赁合同》第四条中约定“乙方在经营过程中要交纳所发生的水、电、气、物业管理费以及各种税费等相关费用”，被告沈烜、杨明轩拖欠物业管理费、电费、水费和燃气费共计106771.38元，应向原告王清荣、黄进义承担清偿责任。
关于原告王清荣、黄进义要求被告沈烜、杨明轩支付违约金73000元的诉讼请求，本院认为，双方合同约定“乙方如在到期后延迟交付租金，甲方按每天收取乙方每月租金10%违约金”，由于被告沈烜、杨明轩未依约履行租金交付义务，原告王清荣、黄进义有权向被告沈烜、杨明轩主张违约金责任。因合同约定的违约金金额过份高于逾期付租给原告王清荣、黄进义造成的损失，原告王清荣、黄进义将违约金数额调减至54000元符合法律规定，本院予以支持。被告沈烜、杨明轩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃其诉讼权利，应当承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告王清荣、黄进义与被告沈烜、杨明轩于2011年4月5日签订的《商业房租赁合同》；
二、被告沈烜、杨明轩向原告王清荣、黄进义支付下欠租金666667元（截止2014年12月31日）；
三、被告沈烜、杨明轩赔偿原告王清荣、黄进义2014年1月期间的房屋空置损失63333元；
四、被告沈烜、杨明轩向原告王清荣、黄进义支付违约金54000元；
五、被告沈烜、杨明轩向原告王清荣、黄进义支付拖欠物业管理费62247元、电费39621.1元、水费1480.05元、燃气费3423.23元，合计106771.38元；
六、驳回原告王清荣、黄进义的其他诉讼请求。
案件受理费9492元、其他诉讼费92元，合计9584元由被告沈烜、杨明轩负担（此款原告王清荣、黄进义已预付本院，被告沈烜、杨明轩随同上述款项一并给付原告王清荣、黄进义）。
上述款项，于本判决生效之日起十日内履行。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状二份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 喻 瑛
人民陪审员 杨德顺
人民陪审员 秦建刚
二〇一五年三月十九日
书 记 员 叶长青