长春高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长高开民初字第938号
原告：周宇璠，男，1972年10月18日生，汉族，住所地长春市绿园区。
委托代理人：周智千，吉林兢诚律师事务所律师。
被告：恒盛汇鑫（长春）置业有限公司，住所长春高新技术产业开发区硅谷大街1198号硅谷大厦10楼1005室。
法定代表人：严志荣，董事长。
委托代理人：孙克，该公司法务部职员。
委托代理人：刘学文，该公司法务部职员。
第三人：中国银行股份有限公司吉林省分行，住所长春市西安大路699号。
负责人：ＸＸ，行长。
委托代理人：牛岳猛，该公司员工。
委托代理人：蒋悦，该公司员工。
原告周宇璠诉被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司、第三人中国银行股份有限公司吉林省分行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周宇璠及其委托代理人周智千、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司委托代理人孙克、刘学文及第三人中国银行股份有限公司吉林省分行的委托代理人牛岳猛、蒋悦到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告周宇璠诉称，2012年12月1日原、被告之间签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的恒盛豪庭长春小区C区2期C6栋3单元3206室，购房总价600，001.00元，被告应于2013年10月20日向原告交付房屋。合同签订后原告向被告支付了购房首付款180，001.00元及各项费用38，902.00元。同时，原告与第三人签订了《个人一手住房贷款合同》一份，给定贷款金额420，000.00元。现被告未能按时交房，按照双方约定被告逾期超过180天后，原告有权解除合同。原告已通知被告解除合同，要求被告返还购房首付款及各项费用，并承担给原告造成的各项损失，但至今被告置之不理。故诉至人民法院，请求依法判令：1、解除原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》、解除原告与第三人签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告向原告返还购房首付款180，001.00元及利息（利息自2012年11月19日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、被告向原告返还契税、物业维修基金、印花税、预告登记费、抵押权登记费、产权证工本费共计38，902.00元及利息（利息自2012年11月19日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；4、被告向原告返还已还贷款本金及利息（以第三人向原告实际收取的数额为准）；5、被告承担原告租房损失15，000.00元；6被告向第三人返还剩余购房贷款及利息（截止被告实际给付日止）；7、诉讼费由被告承担。
被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司（以下简称恒盛汇鑫）辩称，我公司愿意按照合同约定解决业主与我公司逾期交房的约定，我公司同意归还业主的首付款及合同解除前归还的银行本金。代收费项目中，我公司代收契税和登记费已经代原告向地税局缴纳了，该笔费用返还主体不应由我公司返还，应由业主向地税局申请返还。
第三人中国银行股份有限公司吉林省分行（以下简称中国银行）辩称：1、本案我行以第三人身份参加诉讼，原、被告之间商品房买卖合同是否应当解除，由法院裁判，第三人不发表意见，但是若商品房买卖合同予以解除，将直接影响到第三人与原、被告之间个人一手住房贷款合同（AA20120273号）的履行。2、若商品房买卖合同被解除导致个人一手住房贷款合同（AA20120273号），按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释的规定，本案被告应直接向第三人返还全部剩余贷款本金及利息，以银行出具的还款凭证为准。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、商品房买卖合同，证明1.原、被告之间形成合同关系。2.合同第8条约定被告交房日期为2013年10月20日，第9条约定逾期交房超过180日原告可以解除合同，截至现在被告已逾期交房超过180日，符合合同约定解除条件。3.房屋总价款600，001.00元，首付款180，001.00元，贷款420，000.00元。
证据二、个人一手住房贷款合同、银行还款明细，证明1.原告与第三人中国银行之间形成贷款合同关系。2.贷款金额420，000.00元，原告每月还本金及利息3，008.85元。
证据三、购房发票、合同签约流转单、收据，证明原告已按期向被告支付全部房款及各项费用。
证据四、房屋租赁合同、房租收据，证明被告逾期交房给原告造成的租房损失。
被告恒盛汇鑫的质证意见为：对证据一的真实性及证明问题无异议。对证据二与我方无关，不予质证。对证据三的真实性无异议，但证明问题有异议，契税和登记费我们已经向地税局缴纳了，这笔费用应由原告去地税局申请返还。对证据四的真实性及证明问题均有异议，原告住房与本案是否接收房没有关系，原告是否收房都可以租房，且原告未提供房主的身份信息，也未申请房主出庭作证。
第三人中国银行的质证意见为：对证据一、证据二的真实性及证明问题均无异议。对证据三、证据四与我方无关，不予质证。
被告为支持自己的辩解意见向本院提交了如下证据：证据一、商品房买卖合同，证明逾期交房合同中有明确约定；证据二、契税、印花税、登记费，证明原告主张的代收费我们已经代业主向地税机关进行缴纳，该费用应由原告本人去地税机关申请返还。
原告周宇璠的质证意见为：对证据一的真实性无异议，但证明问题有异议，我们认为合同中约定的违约金不足以弥补我方的损失。对证据二的真实性无异议，但证明问题有异议，我们觉得这也是被告给我方造成的实际损失，应当由被告返还。
第三人中国银行的质证意见为：对证据一、证据二与我方无关，不予质证。
第三人中国银行为支持自己的辩解意见，向本院提交了如下证据：：贷款合同、往来还款明细，证明双方存在贷款合同关系及还款情况。
原告周宇璠的质证意见为对证据的真实性及证明问题均无异议。
被告恒盛汇鑫的质证意见为证据与我方无关，不予质证。
经本院审理查明：2012年12月1日原、被告之间签订了《商品房买卖合同》，合同约定：“原告购买被告开发的恒盛豪庭长春小区C区2期C6栋3单元3206室房屋（建筑面积164.73平方米），被告应于2013年10月20日向原告交付房屋，逾期超过180日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。“2012年11月30日，原、被告及第三人中国银行股份有限公司吉林省分行三方签订了“个人一手住房贷款合同（合同编号为ＡＡ20120273号）”。原告以向第三人按揭方式给付房款，购房总价600，001.00元整，首付款为180，001.00元，贷款420，000.00元，2012年11月18日原告向被告交纳了购房首期款180，001.00元，2012年11月19日交纳了契税18，000.03元、预告登记费及抵押权登记费144.00元、产权证工本费160.00元、印花税5.00元、物业维修基金20，592.00元。第三人于贷款合同生效后将全部贷款420，000.00元直接划至被告恒盛汇鑫中国银行的卡内。另查明，因被告工程迟延，以致未按时交房。
根据原告的起诉及被告的答辩、第三人陈述，本庭归纳本案的争议焦点为：1.原告与被告之间的商品房买卖合同是否应当解除，原告与第三人签订个人一手住房贷款合同是否应当解除。2.原告的返还首付款及利息、返还其他费用、返还已还贷款本金及利息、承担租房损失、返还剩余贷款及利息的请求有无事实根据及法律依据。现综合评判如下：
本院认为，原、被告之间签订的“商品房买卖合同”系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。现因被告工程迟延，以致未按时交房，此符合合同约定的解除情形。故原告诉请解除《商品房买卖合同》于法有据，应予以支持。因迟延交付房屋的责任在于被告，故对原告诉请的返还购房首付款180，001.00元及利息，契税、物业维修基金、印花税、预告登记费、抵押权登记费、产权证工本费共计38，902.00元及利息，已还贷款本金及利息，向第三人返还剩余购房贷款及利息，本院予以支持。关于原告诉请的租房损失15，000.00元一节，因被告已向原告赔偿了因合同解除而造成的实际损失，被告不需再另行支付原告租房损失，故对该款项不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二十五条之规定判决如下：
一、解除原告周宇璠与被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司签订的《商品房买卖合同》、解除周宇璠与第三人中国银行股份有限公司吉林省分行签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司于本判决生效后立即向原告周宇璠返还购房首付款180，001.00元及利息（自2012年11月19日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司于本判决生效后立即向原告周宇璠赔偿已还贷款本金及利息（以第三人中国银行股份有限公司吉林省分行向原告周宇璠实际收取的数额为准）；
四、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司于本判决生效后立即向原告周宇璠返还契税、物业维修基金、印花税、预告登记费、抵押权登记费、产权证工本费共计38，902.00元及利息（自2012年11月19日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；
五、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司于本判决生效后立即向第三人中国银行股份有限公司吉林省分行返还剩余的购房贷款及利息；
六、驳回原告周宇璠的其他诉讼请求。
案件受理费10，340.00元由被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司承担10，165.00元，原告周宇璠承担175.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 徐雅文
代理审判员 唐虹梅
代理审判员 郭鹏飞
二〇一四年七月七日
书 记 员 尹 娜