湖南省某某市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初3578号
原告夏某某，女，xx年x月x日出生，汉族，住湖南省某某县。
委托代理人郭某某，湖南某某律师事务所律师。
被告吴某某，男，xx年x月x日出生，汉族，住湖南省某某县。
第三人谭某某，女，xx年x月x日出生，汉族，住某某市芙蓉区。
原告夏某某与被告吴某某、第三人谭某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员钟建林独任审判，于2016年8月4日公开开庭进行了审理。原告夏某某的委托代理人郭某某，被告吴某某到庭参加了诉讼。第三人谭某某经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告夏某某诉称：被告系某某市芙蓉区某某门面（以下简称某某门面）“吴某某饮品店”的经营业主。原告有意转让一个门面经营冷饮。2015年3月20日，双方签订门面转让协议书一份，约定被告将某某门面转让给原告；该门面系空转，被告协助原告与“仙都酱板鸭”老板签订三方转让协议，原告向被告支付转让费75000元及租金和押金。协议签订后，原告如约向被告支付了转让费、租金和押金共计130000元。原告于2015年3月21日与第三人谭某某签订了《商铺租赁合同》一份，并取得某某门面。原告转入门面后，投入资金添置设备，于2015年4月开始经营。2016年8月份原告被告知本案门面将不再续租。原告经多方打听才得知，某某整栋物业的业主是某某有限公司（以下简称某某公司），由某某公司整体租赁给某某市芙蓉区某某服饰商行（以下简称某某商行），再由某某商行将临街的2号铺面分租给谭某某经营“仙都辣酱鸭”，谭某某再将其租赁商铺中的一部分面积分租给被告。并且，根据谭某某与某某商行所签《商铺租赁合同》约定，本案门面如进行转租、分租，需经某某商行书面同意，并由承租人带分租人、转租人到某某商行办理相关手续。原告认为在本案门面转让过程中，被告恶意隐瞒本案门面的实际出租人，并隐瞒其无权转让本案门面的事实，这一行为已构成对原告的欺诈。并且原告高价转让了本案门面后，却只能使用短短的6个月，出租人就要收回门面，原告在支付了租金、押金之外还支付了75000元的转让费，这明显对原告不公平。综上，原被告于2015年3月20日签订的《协议书》显失公平，且存在欺诈。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判决：1、确认原、被告于2015年3月20日签订的《协议书》无效；2、判令吴某某向夏某某返还转让费75000元。
被告吴某某辩称：双方就转让某某门面签订的协议，是双方的真实意思表示，被告方不存在欺诈、胁迫原告的情形。被告转让的门面系从谭某某处分租的门面，租赁期限从2014年6月22日到2015年8月21日，这些原告都是知情的。转让门面时被告向原告出示了被告与谭某某的商铺分租协议，明确了租赁门面系某某商行97号门面。被告方有权转让门面，转让后的门面租赁期限与被告和谭某某的租赁期限一致，且谭某某对原被告之间的转让是认可的。原告租赁期限只有6个月是知情的，被告协助原告与谭某某签订了商铺租赁合同，且原告办理了工商登记手续，原告也实际经营门面到了2015年11月份，故被告对原告不存在欺诈。门面转让过程中被告并没有向原告承诺租赁期满后可以续租，因此原告在受让门面时已经认识到了门面转让行为的性质和可能不能续租的后果。双方关于转让费的约定系真实意思表示，没有违反相关法律规定，系行业交易习惯，当事人应当遵守。况且被告收取门面转让费合情合理。因为门面转让费系被告作为承租人对门面进行装修而添附的固定物因固着于商铺而无法收回的投资成本，系次承租人为获得该商铺良好的经营环境、商业信誉、人脉资源、供货渠道等无形资产而支付的对价；系次承租人为获得剩余租赁期限而向承租人所支付的对价。被告租赁门面后，在门面上进行长期经营，对门面进行了装修投入，经营时又打下了良好的人脉基础，创造了一定的品牌效应，能够为次承租人带来客观、迅速、可观的经济利润。被告向原告收取转让费合情合理，双方应当予以遵守。综上，为维护被告的合法权益，请求法院判决驳回夏某某的诉讼请求。
第三人谭某某未提交书面陈述意见，未提交证据材料，且经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院视为其自愿放弃答辩、举证质证、法庭辩论等诉讼权利。
经审理查明：本案争议的某某门面系某某整栋物业的一部分。后者业主是某某公司。某某公司将某某整栋物业整体租赁给某某商行。某某商行（甲方）于2014年3月26日将某某整栋物业中临街的2号铺面分租给谭某某（乙方）经营“仙都辣酱鸭”，双方为此签订《商铺租赁合同》，租赁期限从2014年4月2日至2015年8月21日。合同中明确约定乙方若在经营过程中出现经营状况的变化，乙方可向甲方提出书申请要求转让、转租或分租，经甲方书面认可后，乙方方可进行转让、转租或分租；乙方若转让、转租或分租给第三方，经甲方认可后，乙方应协同第三方与甲方办理转让、转租或分租手续。谭某某从某某商行租赁门面，经营“仙都酱板鸭”。此后的2014年6月，谭某某将所租铺面的一部分分租给吴某某，吴某某将该部分门面进行装修后，用来经营“奶熊果饮”生意，并办理“某某市芙蓉区吴某某饮品店”个体工商户营业执照。谭某某将上述铺面分租给吴某某时，未向某某商行提出书面申请并经某某商行认可，更未办理手续。吴某某（甲方）经营一段时间后，意欲转让租赁门面，遂于2015年3月20日与夏某某（乙方）签订《协议书》，约定吴某某将其从谭某某处租来的用于经营“某某市芙蓉区吴某某饮品店”的某某门面整体转让给夏某某，由夏某某一次性向吴某某支付转让费75000元，吴某某配合夏某某与谭某某签订《商铺租赁合同》。次日，在吴某某的配合下，谭某某（甲方）与夏某某（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定租金每月8000元，半年交一次租金，提前一个月交清，保证金16000元，租赁期限从2014年6月22日到2015年8月21日。3月23日，夏某某向吴某某交纳130000元，吴某某出具了《收据》，内容为：“收到夏某某转让费和租金、押金共计130000元”。该13万元中，75000元系给吴某某的转让费，其余系给谭某某的租金和押金。谭某某也就租金和押金出具了收条。夏某某从吴某某分租到涉案门面后，用来经营“柠檬工坊”果饮生意。此后的8月15日和8月18日，某某公司和某某商行分别发出《通知书》和《函告》，称涉案商铺在2015年8月21日到期后不再续租。之后夏某某因未能续租商铺，于2015年8月底停止了“柠檬工坊”果饮生意的经营。此后夏某某认为吴某某在转让门面过程中隐瞒真实情况，门面不能续租，要求吴某某退还转让费。吴某某则认为自己没有对夏某某隐瞒真实情况，转让门面是双方的真实意思，故不同意退款。双方就此协商不成，以致成诉。
以上事实，有当事人身份资料、个体工商户营业执照、《协议书》、《收据》、《商铺租赁合同》、《通知书》、《函告》、照片及当事人的陈述等经庭审质证的证据证实，足以认定。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，谭某某将其从某某商行分租来的经营“仙都酱板鸭”的商铺分租给吴某某，吴某某自己经营一段时间后又将商铺转让给夏某某，以上分租及转让商铺的行为，均违反谭某某与某某商行所签租赁合同中约定的应当经某某商行书面认可的约定，事后也没有取得某某商行的追认或与某某商行订立合同取得处分权，因此上述分租及转让商铺的行为均系无权处分行为，依法应当认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，吴某某从谭某某处分租商铺，未经某某商行书面认可；吴某某再将商铺转让给夏某某，也未经某某商行书面认可，致使商铺转让合同无效；夏某某在与吴某某签订商铺转让合同过程中，自己不认真审查商铺的产权、出租权等情况，以至于与吴某某签订其并无处分权的商铺转让《协议书》，吴某某和夏某某对于双方无效《协议书》的签订均存在过错，故都应承担责任。比较双方的过错程度，本院酌情确定吴某某与夏某某的责任比例为80%：20%。合同无效后，因合同取得的财产应当返还。基于上述分析确定的责任比例，吴某某应当返还夏某某转让费75000元的80%即60000元，其余部分则由夏某某自行负担。谭某某在本案中并未收取夏某某的转让费，故本案中谭某某无需对夏某某承担还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第五十一条、第五十八条的规定，判决如下：
一、吴某某于本判决生效之日起三日内返还夏某某商铺转让费60000元；
二、驳回夏某某对吴某某的其他诉讼请求；
三、谭某某在本案中不承担民事责任。
如果当事人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1675元，减半收取837.50元，由夏某某负担167.50元，吴某某负担670元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省某某市中级人民法院。
审判员 钟建林
二〇一六年八月十二日
书记员 谷 玲
附：本判决援引的法律条文原文
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。