杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭上商初字第373号
原告：杭州银行股份有限公司官巷口支行，住所地：杭州市上城区解放路178号。
代表人：温冰，该行行长。
委托代理人：陈伟，浙江铁诚律师事务所律师。
被告：杭州五代同堂实业有限公司，住所地：杭州市上城区高银街58号156、157、170、171号营业房。
法定代表人：夏永建。
被告：夏永建。
原告杭州银行股份有限公司官巷口支行为与被告杭州五代同堂实业有限公司、夏永建金融借款合同纠纷一案诉至本院，本院依法受理后，依法适用普通程序，组成合议庭进行审判，于2015年3月25日公开开庭审理了本案。原告委托代理人陈伟到庭参加诉讼，两被告经本院依法送达起诉状副本以及开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告杭州银行股份有限公司官巷口支行请求法院判令：1、被告杭州五代同堂实业有限公司归�贷款4900000元及利息43578.84元（暂从2014年12月21日起至2015年2月4日止，实际计算至归还本金之日止的利息，按合同约定计算），合计4943578.84元；2、被告杭州五代同堂实业有限公司支付律师费160000元；3、要求被告夏永建对上述诉讼请求承担连带保证责任；4、原告对拍卖、变卖抵押物即被告杭州五代同堂实业有限公司所有的位于浙江省桐庐县旧县街道洋塘西路88号（房地产证号：桐房权证更字第××、11××52、11000555号，土地证号为：桐土国用2011字第00200**号）房产所得价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由各被告承担。
本院经审理查明的案件事实如下：
一、主合同成立及生效情况：
1、主合同签订情况：2014年3月25日，原告与被告杭州五代同堂实业有限公司签订了编号为002C11020140081的《借款合同》。
2、借款本金：4900000元。
3、借款期限：2014年3月25日至2015年3月23日。
4、合同执行利率：月利率5.8002‰。
5、逾期利率标准：执行利率加收50%，即月利率8.7003‰。
6、还款方式：按季度计息，到期利随本清。
7、还款情况：被告杭州五代同堂实业有限公司已经付清截至2014年12月20日利息，此后再无还款。
8、欠款情况：暂计至2015年3月23日（含当日），尚欠借款本金4900000元、利息88105.04元，此后的逾期罚息以未还借款本金4900000元为基数，按月利率8.7003‰计算。
二、抵押担保成立及生效情况：
1、合同签订情况：2014年3月25日，原告与被告杭州五代同堂实业有限公司签订了编号为002C110201400811的《最高额抵押合同》。
2、主债权：原告与债务人杭州五代同堂实业有限公司在2014年3月25日至2017年3月24日期间签订的银行融资合同项下最高融资余额不超过7000000元的主债权。
3、抵押物：杭州五代同堂实业有限公司所有的位于浙江省桐庐县�县街道洋塘西路88号等3套房产（房屋所有权证号为：桐房权证更字第××、11××52、11000555号）。
4、抵押登记手续：于2014年3月26日经桐庐县房地产管理处办理抵押登记手续。
5、担保范围：主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用。
三、保证担保成立及生效情况：
1、合同签订情况：被告夏永建于2014年3月25日向原告出具了《融资担保书》一份。
2、主债权：原告与被告杭州五代同堂实业有限公司签订的编号为002C11020140081的《借款合同》项下的债权。
3、保证方式：连带责任保证。
4、担保期限：自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年。
5、担保范围：融资金额4900000元、利息（含复息）及罚息、违约金�赔偿金以及原告为收回债权所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用。
6、其他：《融资担保书》上载明，主债权在本融资担保书之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告在本融资担保书项下的任何权利及其行使，被告夏永建不得以此抗辩原告。
四、其他需要说明的事项：
1、除编号为002C11020140081《借款合同》项下的主债权外，本案所涉的《最高额抵押合同》所担保的主债权还包括原告与被告杭州五代同堂实业有限公司于2014年9月23日签订的编号为002C110201400366号的《借款合同》项下债权，本院已以（2015）杭上商初字第376号案件予以立案受理。
2、为本案诉讼，原告与浙江铁诚律师事务所签订了《委托代理合同》，并实际支出律师代理费160000元。
3、根据原告的财产保全申请，本院于2015年2月5日作出（2015）杭上商初字第373-1号民事裁定书，裁定冻结两被告银行存款人民币5103578.84元，或查封、扣押其相应价值的财产。
本院认为，原告与被告杭州五代同堂实业有限公司所签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，以及被告夏永建出具的《融资担保书》真实、合法，系各方真实意思表示，对各方均具有法律约束力。原告已依约向被告杭州五代同堂实业有限公司发放了贷款，被告杭州五代同堂实业有限公司未按约履行还款付息的义务，原告有权要求其清偿全部借款本息，有权就案涉的抵押房产进行折价或拍卖、变卖后所得价款在约定的范围内享有优先受偿权，亦有权要求被告夏永建承担相应的连带保证责任。被告杭州五代同堂实业有限公司、夏永建经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人�共和国担保法》第十八条、第三十一条、第，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州五代同堂实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州银行股份有限公司官巷口支行偿还借款本金4900000元、利息88105.04元。
二、被告杭州五代同堂实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州银行股份有限公司官巷口支行支付自2015年3月24日至实际履行完毕之日止的逾期罚息（以未还借款本金4900000元为基数，按月利率8.7003‰的标准计算）。
三、被告杭州五代同堂实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州银行股份有限公司官巷口支行支付律师代理费160000元。
四、原告杭州银行股份有限公司官巷口支行对被告杭州五代同堂实业有限公司所抵押的位于浙江省桐庐县旧县街道洋塘西路88号等3套房产（房屋他项权证号为�桐房他证2014字第1127**号）进行折价或拍卖、变卖所得价款对被告杭州五代同堂实业有限公司上述第一、二、三项付款义务以及（2015）杭上商初字第376号民事判决书所确定的被告杭州五代同堂实业有限公司的付款义务在债权本金不超过7000000元以及相应利息、罚息、律师代理费的范围内享有优先受偿权。
五、被告夏永建对被告杭州五代同堂实业有限公司的上述第一、二、三项付款义务承担连带保证责任。被告夏永建在实际承担付款义务后，有权向被告杭州五代同堂实业有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47525元、财产保全申请费5000元，由被告杭州五代同堂实业有限公司承担，被告夏永建承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费47525元。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号12×××68，开户行（工商银行湖滨支行）】。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。
审 判 长 唐丹青
人民陪审员 朱志华
人民陪审员 王明珠
二〇一五年四月十六日
书 记 员 董 婷
（另设附页）
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行�届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。