湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖吴商初字第191号
原告：浙商银行股份有限公司湖州分行。
代表人：曹秀双，
委托代理人：沈伟忠，
委托代理人：沈小平，
被告：吕纯明。
被告：金凌英。
被告：湖州汇鑫置业有限公司。
法定代表人：吕纯云，
被告：湖州大舜市政工程有限公司。
法定代表人：张洪东，
被告：吕纯云。
五被告共同委托代理人：郑小平，
原告浙商银行股份有限公司湖州分行与被告吕纯明、金凌英、湖州汇鑫置业有限公司、湖州大舜市政工程有限公司、吕纯云金融借款合同纠纷一案，原告于2015年2月2日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法由代理审判员郑嫣适用简易程序于2015年3月5日公开开庭进行了审理。原告浙商银行股份有限公司湖州分行的委托代理人沈伟忠、沈小平以及五被告的委托代理人郑小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年1月22日，原告与被告吕纯明签订个人循环借款（最高额担保）合同一份，约定被告吕纯明向原告借款260万元，借款期限自2014年1月24日起至2015年1月23日止，年利率为7.8%，按季结息，结息日为每季末月的20日，若贷款逾期的加收50%罚息，借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担为此支付的律师费、诉讼费等，并约定该借款由被告吕纯明、金凌英及被告湖州汇鑫置业有限公司所有的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日被告湖州大舜市政工程有限公司、湖州汇鑫置业有限公司、吕纯云、金凌英与原告签订最高额保证合同一份，承诺为被告吕纯明向原告的借款提供最高额286万元范围内的连带保证担保。嗣后，原告按约向被告吕纯明发放了贷款260万元，现贷款已到期，但被告吕纯明未按合同约定归还贷款本息，原告催讨未果。现向法院起诉，请求判令：1、被告吕纯明归还原告借款本金2598548.38元及利息20524.63元（暂计算至2015年1月26日，自次日起至实际清偿之日的利息按合同约定计算），支付律师代理费3万元；2、被告金凌英、湖州汇鑫置业有限公司、湖州大舜市政工程有限公司、吕纯云对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告吕纯明、金凌英、湖州汇鑫置业有限公司的抵押物在折价、拍卖或者变卖时享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费用。
五被告共同答辩称：对借款、抵押、保证的事实均无异议，但对于律师费有异议，借款利息请法院核定。企业比较困难，希望原告能够同意分期还款。
原告为支持其诉请，向本院提交证据如下：
证据1、个人循环借款（最高额担保）合同一份，证明原告与被告吕纯明签订借款协议一份，由原告向其发放贷款260万元，以及该借款由被告吕纯明、金凌英、湖州汇鑫置业有限公司名下财产提供抵押担保的事实；
证据2、借款凭证一份，证明原告于2014年1月24日向被告吕纯明发放260万元贷款以及年利息为7.8%的事实；
证据3、最高额保证合同一份，证明被告湖州大舜市政工程有限公司、湖州汇鑫置业有限公司、吕纯云、金凌英为被告吕纯明向原告借款在最高额286万范围内提供连带责任保证的事实；
证据4、房屋所有权证和对应的国土使用权证各四份，证明星汇半岛B4幢1109室房产系被告吕纯明、金凌英共同共有，星汇半岛C1幢207室、星汇半岛C1幢303室、星汇半岛C1幢503室房产系被告湖州汇鑫置业有限公司所有的事实；
证据5、房屋他项权证四份，证明被告吕纯明、金凌英将其所有的星汇半岛B4幢1109室房产抵押给原告，被告湖州汇鑫置业有限公司将其所有的星汇半岛C1幢207室、星汇半岛C1幢303室、星汇半岛C1幢503室的房产抵押给原告，并办理了房产和土地抵押登记的事实；
证据6、结婚证一份，证明被告吕纯明、金凌英系夫妻关系的事实；
证据7、法律服务合同以及律师代理费发票各一份，证明原告为本案诉讼支付律师费3万元的事实。
五被告未向本院提交证据。
对原告提交的上述证据，被告吕纯明、金凌英、湖州汇鑫置业有限公司、湖州大舜市政工程有限公司、吕纯云质证后，认为对证据1-6三性均无异议，对证据7的关联性有异议。经本院审核认为，原告提交的全部证据符合真实性、合法性、关联性，能够证明涉案借款、担保的事实以及原告实现债权费用的数额，本院对其证明效力予以确认。
综上所述，本院对本案事实作如下认定：2014年1月22日，浙商银行股份有限公司湖州分行与被告吕纯明、金凌英、湖州汇鑫置业有限公司签订编号为（20009100）浙商银个循字（2014）第00032号个人循环借款（最高额担保）合同一份，合同约定：原告向被告提供个人经营贷款（可循环），借款用途为购买原料，借款额度为人民币260万元，借款额度使用期限为自2014年1月22日起至2017年1月22日止；借款利率以借款凭证记载为据，按季结息，结息日为每季末的20日；对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮50%计收罚息。合同就借款担保方式约定为最高额保证和最高额抵押担保，担保范围为全部借款本金、利息等费用以及原告为实现债权而支付的一切费用；合同还约定原告按约收回或提前收回借款本金、利息等费用时，原告均可直接从借款人在原告处开立的账户中划收，无需借款人提供支付凭证和密码。该合同同时约定，被告吕纯明、金凌英以其共同所有的位于湖州星汇半岛B4幢1109室房屋（房屋所有权证号：湖房权证湖州市字第××号、11××15号）、被告湖州汇鑫置业有限公司以其所有的位于湖州星汇半岛C1幢207室、303室、503室房屋（房屋所有权证号分别为：湖房权证湖州市字第××号、11××59号、11××27号）为被告吕纯明在前述借款额度使用期限内在原告处形成的最高余额4767500元的债务提供担保。2014年1月24日，各方就前述抵押物在湖州市房产管理中心办理了抵押登记手续（房屋他项权证号分别为湖房他证湖州市字第1100844**号、110084477号、110084481号、110084479号），登记债权数额为4767500元。同日，原告向被告吕纯明发放贷款260万元，借款凭证载明借款年利率为7.8%，到期日为2015年1月23日。借款期限届满后，被告吕纯明未能按约返还本金，原告按照合同约定从其账户内自动扣划1451.52元以抵扣本金，截至2015年3月5日被告尚欠原告本金2598548.38元，利息50677.23元（自2014年12月21日起开始欠息）。双方纠纷成讼。
另查明，2014年1月22日，原告还与被告湖州大舜市政工程有限公司、湖州汇鑫置业有限公司、吕纯云、金凌英签订编号为（336153）浙商银高保字（2014）第00009号的最高额保证合同一份，约定四被告为被告吕纯明自2014年1月22日起至2017年1月22日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务最高余额折合人民币286万元提供担保；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。该保证合同还约定，债务人提供了物的担保的，保证人愿就该合同所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。
还查明，原告为本案诉讼支付律师费3万元。
本院认为：原告与各被告之间签订的个人循环借款（最高额担保）合同、最高额保证合同系各方当事人的真实意思表示，应受法律保护，各方当事人应当按照约定履行合同义务。原告按照约定向被告吕纯明发放贷款后，被告吕纯明未能按约还本付息，显属违约，原告要求其归还本金并支付利息，本院予以支持。原告关于要求被告吕纯明承担其为实现债权所支付的律师服务费3万元的请求，因各方在合同中对律师费用的承担已做明确约定，且为实现债权已实际支付，本院予以支持，五被告关于其不应承担律师费的抗辩理由，本院不予采信。被告吕纯明、金凌英、湖州汇鑫置业有限公司以其所有的房屋为本案借款提供最高额抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，原告抵押权依法设立，故其主张就本案债权优先受偿，本院予以支持，优先受偿金额以最高额4767500元限。被告湖州大舜市政工程有限公司、湖州汇鑫置业有限公司、吕纯云、金凌英为被告吕纯明向原告借款提供最高额保证担保，且最高额保证合同明确约定物的担保与保证担保并存时，原告可先向保证人要求其承担保证责任，故原告直接要求保证人承担连带清偿责任并无不当，本院予以支持，保证人的责任限额以最高额286万元为限。为了维护正常的金融秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条以及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告吕纯明返还原告浙商银行股份有限公司湖州分行借款本金2598548.38元，支付原告浙商银行股份有限公司湖州分行实现债权费用3万元，合计2628548.38元，限于本判决生效之日起十日内清偿；
二、被告吕纯明支付原告浙商银行股份有限公司湖州分行以2598548.38元为基数，按照合同约定利率计算自2014年12月21日起至本判决确定之履行日止的利息（暂计至2015年3月5日为50677.23元），限于本判决生效之日起十日内清偿；
三、原告浙商银行股份有限公司湖州分行有权在最高额4767500元范围内以被告吕纯明、金凌英共同所有的位于湖州星汇半岛B4幢1109室房屋、被告湖州汇鑫置业有限公司所有的位于湖州星汇半岛C1幢207室、303室、503室房屋折价，或者在拍卖、变卖该财产所得价款中优先受偿；
四、被告湖州大舜市政工程有限公司、湖州汇鑫置业有限公司、吕纯云、金凌英在最高额286万元担保责任范围内为被告吕纯明债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27993元，减半收取13997元，财产保全费5000元，合计诉讼费18997元，由被告吕纯明负担，被告湖州大舜市政工程有限公司、湖州汇鑫置业有限公司、吕纯云、金凌英连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 郑 嫣
二〇一五年三月九日
书 记 员 沈珊珊