湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民初字第00671号
原告望城广源建筑装饰材料有限公司。
法定代表人朱胜文。
委托代理人罗屹，湖南唯楚律师事务所律师，全权代理。
被告钟灵，女，汉族。
原告望城广源建筑装饰材料有限公司（以下简称广源公司）与被告钟灵房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗屹到庭参加诉讼，被告钟灵经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广源公司诉称，原被告双方于2012年4月10日签订了一份《房屋租赁合同》及其附件，合同期自2012年2月21日起至2014年2月20日止。双方在合同中约定，原告向被告提供广源家居建材中心D栋第15号商铺，经营门业类商品，计租面积为43.6平方米，月租金为340元整。租金按半年度交纳，并提前一个月的3日前向原告支付。合同第9条约定，被告拖欠租金或其它款项达10天以上的，视为被告根本违约，原告随时有权单方面解除合同，并有权追究被告的违约责任。双方在合同附件第2.01中约定：被告每月向原告交纳经营服务费1186元。附件第13.05中约定，被告构成根本违约时，除不予退还被告所交租赁保证金及其他费用外，被告须按年租金与年经营服务费总额的百分之二十向原告支付违约金，并赔偿原告的一切经济损失。根据合同约定，被告应于2013年7月份交付2013年8月21日起至2014年2月20日止的租金和经营服务费，但被告迟迟不予交付，已构成根本违约。同时，附件第12.05中约定，合同期满前被告需要续签合同应在合同期满前三个月向甲方提交书面申请，协商续签合同，否则视为被告放弃续约申请权，被告必须在本合同到期日之前清退所有商品和其他物品，逾期乙方必须按双倍月租金及经营服务费赔偿甲方损失等。但合同到期后，被告既未申请续签合同，也未按约清退所有商品和其他物品，而是继续使用商铺，并且不予缴纳房屋租金和经营服务费用。至此，原告多次向被告发出通知，要求其支付租金或者立即搬离租赁门面。但被告既拒不交租金，又不开门营业，以各种理由一直拖延。原告不得已，于2014年9月3日自行收回了被告承租的门面。原告认为，被告作为承租人在原租赁合同到期后，既不续签租赁合同，又不移交所承租的门面，该行为侵犯了原告的合法权益。为了挽回原告的经济损失，特向人民法院提起诉讼：1、请求判令被告向原告支付2013年8月21日起至2014年2月20日止拖欠的租金及经营服务费共计9156元，并支付原告违约金3662.4元。2、请求判令被告按双倍月租金和双倍经营服务费向原告支付2014年2月21日起至2014年9月3日止的费用19634.52元。
原告广源公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据1、望城广源建筑装饰材料有限公司租赁合同及附件。拟证明原被告双方的租赁关系。证据2、收据。拟证明被告缴纳租金仅交到2013年8月20日。证据3、圆通速递单。拟证明原告于2014年7月29日发函催促被告立即支付租金、否则应当退还门面。证据4、物品料登记表。拟证明原告清空被告承租门面，并依法收回的事实。证据5、照片一组。拟证明原告清空被告承租门面，并依法收回的事实。
被告钟灵经本院合法传唤，既未到庭参与诉讼，也未提交书面答辩意见和发表质证意见。
根据上述证据，结合当事人陈述，本院查明如下案件事实：2012年4月10日，以原告广源公司为甲方（出租方）、被告钟灵为乙方（承租方），双方签订了一份《房屋租赁合同》及其附件，合同期自2012年2月21日起至2014年2月20日止。双方约定：甲方向乙方提供广源家居建材中心D栋第15号商铺，经营门业类商品，计租面积为43.6平方米，月租金为340元整，租金按半年度交纳，并提前一个月的3日前向甲方支付。合同第9条关于违约的规定为：乙方拖欠租金或其它款项达10天以上的，视为乙方根本违约，甲方随时有权单方面解除合同，并有权追究乙方的违约责任。双方在合同附件第2.01中还约定：乙方每月向甲方交纳经营服务费1186元。附件第13.05中约定，乙方构成根本违约时，除不予退还乙方所交租赁保证金及其他费用外，乙方须按年租金与年经营服务费总额的百分之二十向甲方支付违约金，即（340元／月＋1186元／月）＊12个月＊20%=3662.4元。签订合同及附件时，被告钟灵系在其父亲钟国才与原告所签租赁合同到期后另行签订，钟国才原已交纳的一万元租赁保证金转入到被告钟灵名下。合同及附件签订后，被告向原告缴清了从合同签订之日至2013年8月20日止的所有租金及经营服务费。后因多种原因，被告的经营状况不佳，至2013年底已经完全关门停业。根据合同约定，被告应于2013年7月份交付2013年8月21日起至2014年2月20日止的租金和经营服务费，但被告迟迟不予交付，已构成根本违约。同时，附件第12.05中约定，合同期满前乙方需要续签合同应在合同期满前三个月向甲方提交书面申请，双方就续签合同达成一致后，在合同期满前三十日续签下一年度合同，否则视为乙方放弃续约申请权，乙方必须在本合同到期日之前清退所有商品和其他物品，逾期乙方必须按双倍月租金及经营服务费赔偿甲方损失等。合同到期后，被告既未申请续签合同，也未按约清退所有商品和其他物品，而是继续占用商铺，并且不予缴纳房屋租金和经营服务费用。至此，原告多次向被告发出通知，要求其支付租金或者立即搬离租赁门面，但被告既拒不交租金又不开门营业，原告于2014年9月3日自行收回了被告承租的门面。被告现已下落不明。原告于2015年4月21日起诉到本院，请求判令被告向原告支付2013年8月21日起至2014年2月20日止拖欠的租金及经营服务费共计9156元、并支付违约金3662.4元，由被告按双倍月租金和双倍经营服务费向原告支付2014年2月21日起至2014年9月3日止的费用19634.52元。
本院认为，原、被告双方所签订的《房屋租赁合同》及附件是合同当事人的真实意思表示，其主要内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对当事人均具有法律约束力。上述合同约定的租赁期限已经届满，原告已收取租金至2013年8月20日，之后当事人没有续签合同，被告未交付租金并继续占有涉案房屋，故当事人之间的租赁期限成为不定期，当事人双方均可以随时要求解除不定期租赁关系。原告要求被告按照合同的约定支付2013年8月21日起至2014年2月20日止拖欠的租金及经营服务费共计9156元及违约金3662.4元合法合理，本院予以支持。对于原告的第二项诉讼请求本院认为：被告在合同期满后仍占有涉案门面，应支付一定期限的占用费，该门面占用费的计算标准可参照合同约定的违约标准计算；但原告在2013年7月底被告逾期未缴纳下半年度租金时即可以依合同约定单方行使解除合同的权利，且原告已知被告在2013年底已关门停业、在合同期满前三十日被告未续签合同则应当知道被告已放弃续签合同，故原告对自己放任被告在租赁期满仍占有涉案门面的行为及扩大的损失亦应承担相应责任；综合双方的过错和责任，以判令被告在合理期限内【共3个月】支付占用费为宜【剔除合同期满前1个月、从合同期满起按两个月计算为（340元／月＋1186元／月）＊2个月＊2倍=5704元】。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、限被告钟灵在本判决生效之日起十日内向原告望城广源建筑装饰材料有限公司支付租金及经营服务费共计9156元，并支付违约金3662.4元；
二、限被告钟灵在本判决生效之日起十日内向原告望城广源建筑装饰材料有限公司支付2014年2月21日起至2014年4月20日止的双倍月租金和双倍经营服务费5704元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费611元，由被告钟灵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 彭建宏
人民陪审员 彭建中
人民陪审员 程 琦
二〇一五年十月十四日
代理书记员 虢江南
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百一十四条第一款条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。