重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第00097号
原告重庆茅山峡集体土地托管中心，住所地沙坪坝区中粱镇茅山峡村，组织机构代码67337141-2。
法定代表人周兴，重庆茅山峡集体土地托管中心主任。
委托代理人明烨，重庆渝汇律师事务所律师。
被告重庆首俯原生态农业发展有限公司，住所地重庆市沙坪坝区中粱镇茅山峡村沈家池社47号，组织机构代码69394757-0。
法定代表人童小畅，重庆首俯原生态农业发展有限公司总经理。
委托代理人黄英，重庆道简律师事务所律师。
原告重庆茅山峡集体土地托管中心与被告重庆首俯原生态农业发展有限公司合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依法由代理审判员周敏独任审判，适用简易程序并于2015年1月21日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法转为普通程序。依法由审判员左庆凯担任审判长，与代理审判员周敏、人民陪审员曾尚国组成合议庭，共同负责案件的审判，适用普通程序并于2015年4月8日公开开庭进行了审理。原告重庆茅山峡土地托管中心的委托代理人明烨，被告重庆首俯原生态农业发展有限公司的委托代理人黄英到庭参加诉讼。审理中，双方当事人申请庭外和解60天。本案现已审理终结。
原告重庆茅山峡集体土地托管中心诉称，2011年10月10日，原、被告双方签订《重庆市农村土地承包经营权转包合同》，约定原告将位于沙坪坝区中梁镇茅山峡村沈家池、中堰塘、七龙穴组共计236.016亩土地承包经营权转包给被告从事生态旅游相关生产经营，原告依约履行了义务，但被告未按约支付2014至2015年度的转包价款及服务协调费。现要求解除双方签订的《重庆市农村土地承包经营权转包合同》，由被告支付转包价款、服务协调费共计379985.60元，并支付逾期付款违约金（转包价款以318621.60元为基数，按每天1%自2014年7月1日起至付清之日止；服务协调费以61364元为基数，按每天1%自2014年10月1日起至付清之日止），另由被告支付违约金300000元。
被告重庆首俯原生态农业发展有限公司辩称，因原告方阻挠被告正常经营，本被告确未按期支付2014至2015年度的转包价款及服务协调费。现同意依约支付尚欠的转包价款及服务协调费，但不同意解除合同。因原告存在违约行为，本被告不同意支付违约金。
经审理查明，2011年10月，原告重庆茅山峡集体土地托管中心与茅山峡村沈家池社、中堰塘社、七龙穴社分别签订土地流转协议，约定从2011年9月30日起到2028年6月30日止将上述三社的土地承包经营权流转给原告，在流转期内，原告在法律允许范围内，可引资合伙、转让、转包等多种形式经营。
2011年10月10日，原告与被告签订《重庆市农村土地承包经营权转包合同》（以下简称《转包合同》），由原告将其承包的位于重庆市沙坪坝区中梁镇茅山峡村沈家池、中堰塘、七龙穴组共计236.016亩土地承包经营权，转包给被告从事生态旅游、休闲观光农业等综合性生产经营。
根据《转包合同》第三条、第四条、第六条、第七条的约定，合同签订后，原告于2011年10月30日前一次性将转包土地全部交付给被告。被告按第一年度1200元／亩，以后按每一年度递增50元／亩的价格支付转包费给原告。在转包期内，原告每年按260元／亩向被告收取服务协调费。本合同生效后15天内，被告向原告一次性支付第一年度的转包价款和服务协调费；以后每年6月30日前，被告向原告支付下一年度的转包价款；以后每年9月30日前，被告向原告支付下一年度的服务协调费，即每年度9月30日前，原告向被告收取61364元的下一年度土地转包服务协调费。另根据《转包合同》第十一条对违约责任的约定，如被告不按期支付转包价款和服务协调费，每延迟壹天，按应付费用的1%承担违约金；超过30天仍未付款的，原告有权解除合同，收回土地承包经营权。一方违反合同其他约定的，违约方应向对方支付300000元违约金。
2011年10月11日，原告依约将土地承包经营权交付给被告。2014年9月11日，因被告未按期支付2014至2015年度的转包价款及服务协调费，原告向被告邮寄送达书面催款函，要求被告于2014年9月15日前付清款项。
现原告诉至本院，要求判如所请。审理中，被告提出因原告阻挠被告正常经营，被告按期将土地转包价款及服务协调费交至中梁镇政府，依法行使不安抗辩权，不存在违约行为，不同意解除合同。同时，被告提出合同约定的违约金标准过高，请求予以降低。因双方分歧较大，调解未成。
上述事实，有双方当事人的陈述，原告提供的《重庆市农村土地承包经营权转包合同》、土地交付说明、催款函、EMS快递回单、土地流转协议，本院依职权调取的重庆市沙坪坝区中梁镇行政事业单位领款申请单、案件接报回执、茅山峡村村民委员会报告等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
原告重庆茅山峡集体土地托管中心与被告重庆首俯原生态农业发展有限公司签订的《重庆市农村土地承包经营权转包合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当依约履行合同义务。因被告未按期向原告支付2014年至2015年度的土地转包价款及服务协调费，根据《转包合同》约定，原告要求解除合同，由被告支付迟延履行违约金的诉请符合法律规定，本院予以准许。被告虽辩称因原告阻挠其正常经营，被告依法行使不安抗辩权并将租金缴纳至中梁镇政府，但未举示充分的证据加以证明，本院对此不予采信。
关于迟延履行违约金，被告主张《转包合同》中约定的违约金标准过高请求予以适当减少。综合实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，每日1%的违约金标准确系过高。本院参照中国人民银行同期贷款利率四倍的标准进行相应调整。关于原告另要求被告支付的300000元违约金，因未举示相应的证据证明被告存在其他违约行为，本院不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告重庆茅山峡集体土地托管中心与被告重庆首俯原生态农业发展有限公司签订的《重庆市农村土地承包经营权转包合同》。
二、被告重庆首俯原生态农业发展有限公司给付原告重庆茅山峡集体土地托管中心土地转包价款318621.60元、服务协调费61364元，共计379985.60元，此款限于本判决发生法律效力后立即付清。
三、被告重庆首俯原生态农业发展有限公司给付原告重庆茅山峡集体土地托管中心迟延履行违约金，该违约金分为两部分，其一以318621.60元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的四倍从2014年7月1日起计算至本金付清之日止；其二以61364元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的四倍从2014年10月1日起计算至本金付清之日止。上述款项限被告重庆首俯原生态农业发展有限公司于本判决发生法律效力后立即付清。
四、驳回原告重庆茅山峡集体土地托管中心的其他诉讼请求。
如果被告重庆首俯原生态农业发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10654元（原告已预交5327元），由被告重庆首俯原生态农业发展有限公司负担。被告负担之金额限于本判决发生法律效力之日立即迳付原告重庆茅山峡集体土地托管中心5327元，并向本院缴纳5327元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审 判 长 左庆凯
代理审判员 周 敏
人民陪审员 曾尚国
二〇一五年五月七日
书 记 员 杨婷婷