江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0505民初2466号原告：苏州高新区宏仁钢管租赁站，住所地苏州高新区通安镇华山村，系个体工商户。经营者：范根发。委托诉讼代理人：王磊，江苏拙正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张皓然，江苏拙正律师事务所律师。被告：江苏圣丰建设有限公司无锡振兴分公司，住所地无锡市北塘区凤翔路983号5楼。负责人：王军云，该公司经理。被告：江苏圣丰建设有限公司，住所地溧阳市溧城镇胡桥村委陈家村26号。法定代表人：芮秋平，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱国华，男，该公司员工。委托诉讼代理人：陈剑波，江苏麒凯律师事务所律师。原告苏州高新区宏仁钢管租赁站（以下简称宏仁钢管租赁站）与被告江苏圣丰建设有限公司无锡振兴分公司（以下简称圣丰无锡振兴分公司）、江苏圣丰建设有限公司（以下简称圣丰公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月12日、5月25日公开开庭审理了本案。原告宏仁钢管租赁站的委托诉讼代理人张皓然，被告圣丰公司的委托诉讼代理人陈剑波、钱国华（参加2017年1月12日庭审）到庭参加诉讼。被告圣丰无锡振兴分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宏仁钢管租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告圣丰无锡振兴分公司签订的《建筑财产租赁合同》；2、被告圣丰无锡振兴分公司支付租费3108842元（截至2016年5月31日）；3、被告圣丰无锡振兴分公司归还钢管27354米、扣件70355只、套管2038只，若不能归还则按钢管8元/米、扣件4元/只、套管4元/只，折价赔偿合计508404元，并支付自2016年6月1日起至实际归还或赔偿之日止的使用费；4、被告圣丰无锡振兴分公司支付违约金120629.39元（暂算至2016年5月31日，最终算至实际清偿之日止）；5、被告圣丰公司对被告圣丰无锡振兴分公司的上述所有债务在其资产不足清偿部分向原告承担补充清偿责任；6、本案诉讼费用由被告圣丰无锡振兴分公司、圣丰公司共同承担。事实和理由：被告圣丰无锡振兴分公司因全椒恒基九里蓝湾工程建设需要，向原告租赁钢管、扣件、套管，并于2013年3月18日与原告签订了《建筑财产租赁合同》。合同签订后原告依约交付租赁物，但被告圣丰无锡振兴分公司未按约支付租赁费，未归还所租物资。暂算至2016年5月31日，原告与被告圣丰无锡振兴分公司共发生租赁费用3108842元，但被告圣丰无锡振兴分公司分文未付。另有钢管27354米、扣件70355只、套管2038只未予归还。另，被告圣丰无锡振兴分公司为被告圣丰公司依法设立并领取营业执照的分支机构，被告圣丰公司应对被告圣丰无锡振兴分公司的债务在其资产不足清偿部分承担补充清偿责任。被告圣丰公司辩称，本案是租赁合同纠纷，原告与被告圣丰无锡振兴分公司是合同当事人，被告圣丰公司不是合同当事人，根据原告提供的租赁合同，合同已经应于2015年3月18日合同期满，因此不存在解除合同；具体租金应以原告与被告圣丰无锡振兴分公司实际发生的为准，也应由分公司承担；如果还存在没有归还的钢管、扣件、套管，合同期满时，原告认为被告圣丰无锡振兴分公司未支付租金的情况下，也没有续订合同，故在合同期满时应予折价赔偿，不应继续发生租金；如果被告圣丰无锡振兴分公司违约，违约金的计算应以实际损失为准，合同约定的滞纳金的约定过高；原告应根据相应的租金开具相应的发票。被告圣丰无锡振兴分公司未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告提交的《建筑财产租赁合同》的真实性予以认可。对原告提交的租金及材料情况汇总表4份，其中2013年度、2014年度的2份有被告圣丰无锡振兴分公司的合同指定签收人李某某签字，故本院对该2份汇总表的真实性予以认可，对于2015年度、2016年度的2份因系原告单方制作，并无被告人员签字，故本院对其真实性无法确认，需结合原告提交的租费结算单综合认定。对原告提交的租费结算单39份，其中有被告圣丰无锡振兴分公司的合同指定签收人李某某、高某签字的结算单，本院对其真实性予以认可，对没有被告人员签字的结算单，因系原告单方制作，本院对其真实性无法确认，其中自2015年6月30日起的结算单，因并无产生新的租赁物，仅涉及部分归还物资，故本院对其中原告根据合同约定计算的租金及扣件上油费予以认可，对其中的缺螺丝的赔偿费用，因无其他证据予以佐证，故本院不予认可。本院对苏州东正资产评估事务所出具评估报告及其开具的评估服务费发票的真实性予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月18日，原告宏仁钢管租赁站（甲方、出租方）与被告圣丰无锡振兴分公司（乙方、承租方）签订《建筑财产租赁合同》一份，载明：兹有乙方承建的全椒县恒基九里蓝湾工程，因施工需要租用建筑施工物资，经双方协商，特签订该合同。钢管租金单价为0.009元/米/天，赔偿单价按市场价；扣件租金单价为0.007元/只/天，赔偿单价按市场价；套管租金单价为0.005元/只/天，赔偿单价按市场价。租费每月底结算一次，乙方在工程主体封顶（七个月）后付总租费的40%给甲方，以后乙方每月付总租费的40%给甲方，如不按合同履行，视为违约，甲方有权终止合同收回租赁物并要求乙方按总租费承担每天千分之三的滞纳金。乙方可委托甲方代办运输，运输费用由乙方承担，还货费用由乙方自理。扣件归还必须清理杂物上油保养、装袋，未能按此标准甲方向乙方收取代办费每只0.1元。租赁日期自2013年3月18日起，到2015年3月18日止（具体按工程实际使用时间计算）。物资进场退场及结算单乙方指定由李某某、高某等负责签收，其行为乙方予以认可。租赁期满后即办理租赁结算手续，如乙方需继续租用，应在合同到期前一个星期内办理续用手续，如不办理续租手续，甲方有权随时收回租赁物，超期租赁费及清理、上油保养费、赔偿费按合同约定执行。上述合同签订后，原告按约向被告圣丰无锡振兴分公司提供租赁物。原告按月制作租费结算单交予被告圣丰无锡振兴分公司，租费结算单载明当月发货情况、归还情况、租费、租赁物资数量及其他费用情况，并注明承租单位收到租费结算明细经确认无异议签字后视为生效。原告提交的租费结算单中有部分系被告圣丰无锡振兴分公司合同中指定人员李某某、高某签字，其中李某某作为签收人签字的最后一份租费结算单系结算日期为2015年5月1日至2015年5月31日的租费结算单，该份结算单尾部注明：本月租金92068元，上期余欠2612428元，合计余欠2704496元；甲方已帮乙方代付车号苏B822**退货运输费截至2015年5月5日合计28286元，5月19日一车计4329元，5月26日一车计3874元，则合计代付运输费36489元，费用由乙方承担，总合计余欠2740985元。此后的租费结算单，虽然没有被告圣丰无锡振兴分公司指定签收人员的签字，但是仅涉及租赁物资的归还，未再产生新的租赁物，并且自2015年9月1日起，被告圣丰无锡振兴分公司未再归还过租赁物资。其中，开单日期为2015年6月30日的租费结算单，租费合计为56541.41元，扣件上油费4691.8元，缺螺丝赔偿费3960元，总计65193.21元；开单日期为2015年7月31日的租费结算单，租费合计为35028.13元，扣件上油费2196.9元，缺螺丝赔偿费1844.15元，总计39069.18元；开单日期为2015年8月31日的租费结算单，租费合计为24121.38元，扣件上油费691.3元，缺螺丝赔偿费581.9元，总计25394.58元；开单日期为2015年9月30日的租费结算单，租费总计22465.83元；开单日期为2015年10月31日的租费结算单，租费总计23214.69元；开单日期为2015年11月30日的租费结算单，租费总计22465.83元；开单日期为2015年12月31日的租费结算单，租费总计23214.69元；开单日期为2016年1月31日的租费结算单，租费总计23214.69元；开单日期为2016年2月28日的租费结算单，租费总计20968.11元；开单日期为2016年3月31日的租费结算单，租费总计23214.69元；开单日期为2016年4月30日的租费结算单，租费总计22465.83元；开单日期为2016年5月31日的租费结算单，租费总计23214.69元。综上，截至2016年5月31日，被告圣丰无锡振兴分公司结欠原告租赁费用为3068694.97元（含扣件上油费），尚有钢管27354米、扣件70355只、套管2038只未归还。诉讼中，本院根据原告的申请，委托苏州东正资产评估事务所对原告所有的钢管、扣件、套管的市场价格进行司法鉴定。2017年3月18日，苏州东正资产评估事务所出具苏东正评报法字[2017]第015号《评估报告》，明确本项目资产评估基准日是2017年1月19日，江苏省苏州市虎丘区人民法院委托评估的钢管、扣件、套管等评估净值为人民币467386元，其中壁厚2.5毫米的脚手架钢管27354米，原值265941.67元，成新率90%，净值239348元；十字扣件21251只，原值74378.5元，成新率90%，净值66941元；对接扣件25475只，原值89162.5元，成新率90%，净值80246元；转向扣件23629只，原值82701.5元，成新率90%，净值74431元；10公分的套管1000只，原值3500元，成新率90%，净值3150元；20公分的套管550只，原值1925元，成新率90%，净值1733元；30公分的套管488只，原值1708元，成新率90%，净值1537元。原告为此支付评估服务费6460元。庭审中，原告明确表示，按《评估报告》的评估结论，钢管的单价为8.75元米，其自愿以起诉时的8元/米单价主张赔偿；扣件及套管的均价为3.15元/只，其同意以该价格作为其诉请的计算标准。另查明，本院以公告方式向被告圣丰无锡振兴分公司送达起诉状副本及应诉材料等，于2016年10月26日刊登公告，2016年12月25日视为送达。庭审中，原告明确其主张的违约金系以截至2016年5月31日的结欠租费3108842元为本金，自起诉之日起按每日千分之三的标准计算至被告实际清偿之日止。本院认为，原告与被告圣丰无锡振兴分公司签订的《建筑财产租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，是合法有效的，双方当事人均应严格履行。原告按约履行交付租赁物的义务后，被告圣丰无锡振兴分公司应按合同约定支付租赁费用，但自2013年3月签订合同后至2016年5月止，被告圣丰无锡振兴分公司未支付任何租赁费用，拖欠费用巨大，属严重违约，致使原告的合同目的无法实现，故原告请求解除与被告圣丰无锡振兴分公司签订的《建筑财产租赁合同》，于法有据，本院予以支持。该合同于被告圣丰无锡振兴分公司收到本院起诉状副本及应诉材料等之日，即2016年12月25日解除。合同解除后，被告圣丰无锡振兴分公司支付原告租赁费用，并返还原告租赁物。关于租赁费，根据原告提交的租费结算单，本院认定为3068694.97元。关于被告圣丰无锡振兴分公司结欠原告的钢管27354米、扣件70355只、套管2038只，如其不能归还则应折价赔偿原告。关于钢管、扣件、套管的赔偿标准，根据原告的申请并经本院委托，苏州东正资产评估事务所出具了《评估报告》。关于被告辩称的评估对象并非是原告诉讼中所要求的遗失的钢管、扣件、套管的损失，评估的时候无法证实遗失的钢管、扣件套管与原告提供给评估机构是同一时期同样规格的物品，其认为评估报告不科学的意见，本院认为，因钢管、扣件、套管系种类物，且本案所涉未归还的上述物资在被告圣丰无锡振兴分公司处，但其并未提供作为评估对象，其应承担相应不利后果，现评估机构根据法定程序，结合其专业经验对原告提供的相应的钢管、扣件、套管进行资产评估，二被告未提供相反证据予以推翻，故本院对《评估报告》予以认可。关于钢管的折价赔偿标准，原告主张按照低于《评估报告》所计算的标准即8.75元/米，仍按照其起诉时的标准即8元/米主张，本院予以认可；关于扣件及套管的折价赔偿标准，原告自愿按照《评估报告》所计算的均价标准即3.15元/只主张，本院予认可。综上，如被告圣丰无锡振兴分公司不能归还钢管27354米、扣件70355只、套管2038只，则应按照钢管8元/米、扣件3.15元/只、套管3.15元/只的标准折价赔偿原告。同时，在被告圣丰无锡振兴分公司将上述租赁物归还原告或对原告进行折价赔偿之前，该部分租赁物仍由被告圣丰无锡振兴分公司占有、使用，故圣丰无锡振兴分公司应参照《建筑财产租赁合同》约定的租金单价即钢管0.009元/米/天、扣件0.007元/只/天、套管0.005元/只/天支付合同解除之后的使用费。关于违约金，因双方在《建筑财产租赁合同》中约定，被告违约按总租费承担每天千分之三的滞纳金，原告现自愿以截至2016年5月31日的结欠租赁费为基数计算，本院予以认可，但金额应为3068694.97元；关于原告要求按每日千分之三的标准计算违约金，本院认为过高，且被告圣丰公司也明确表示过高，要求调整，故本院根据本案违约情况及原告的实际损失，酌定按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的2倍的标准进行计算；关于违约金起算点的确定，原告主张自起诉之日起计算，被告圣丰公司表示认可，本院认为并无不当，故予以认可。关于被告圣丰公司辩称的合同已经于2015年3月18日合同期满，不存在解除合同，且合同期满时，未归还物资应予折价赔偿，不应继续发生租金的意见，本院认为，《建筑财产租赁合同》明确约定租赁日期具体按工程实际使用时间计算，而2015年3月18日合同到期后，被告圣丰无锡振兴分公司继续使用租赁物资，原告并无提出异议，且被告圣丰无锡振兴分公司的合同指定人员李某某于2015年6月3日对截至2015年5月31日的租费结算单（包含2015年5月的租赁费用）还进行了签字确认，故应当认定双方的租赁合同关系仍然存续，在被告圣丰无锡振兴分公司未归还物资或折价赔偿前，其应按照合同约定支付原告租赁费或使用费，鉴于其存在违约，原告有权解除合同，故本院对被告圣丰公司的该项辩称意见不予采纳。关于被告圣丰公司辩称的原告应开具相应的发票的意见，本院认为，原告与被告圣丰无锡振兴分公司并未就开具发票进行约定，也未将原告开具发票作为被告圣丰无锡振兴分公司支付租赁费的前提条件，故本院对被告圣丰公司的该项辩称意见不予采纳。另，被告圣丰无锡振兴分公司系被告圣丰公司下属无法人资格的分支机构，故对被告圣丰无锡振兴分公司不能清偿的款项，被告圣丰公司应承担补充清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告苏州高新区宏仁钢管租赁站与被告江苏圣丰建设有限公司无锡振兴分公司于2013年3月18日签订的《建筑财产租赁合同》于2016年12月25日解除。二、被告江苏圣丰建设有限公司无锡振兴分公司应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州高新区宏仁钢管租赁站租赁费3068694.97元（暂算至2016年5月31日）。三、被告江苏圣丰建设有限公司无锡振兴分公司应于本判决生效之日起十日内返还原告苏州高新区宏仁钢管租赁站钢管27354米、扣件70355只、套管2038只，如不能归还则按照钢管8元/米、扣件3.15元/只、套管3.15元/只的标准折价赔偿原告；并应支付原告未归还的租赁物资自2016年6月1日起至实际归还或赔偿之日止的租金或使用费（计算标准为钢管0.009元/米/天、扣件0.007元/只/天、套管0.005元/只/天）。四、被告江苏圣丰建设有限公司无锡振兴分公司应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州高新区宏仁钢管租赁站违约金（以3068694.97元为基数，自2016年6月3日起按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的2倍计算至实际支付之日止）。五、被告江苏圣丰建设有限公司对被告江苏圣丰建设有限公司无锡振兴分公司上述债务不能清偿的部分承担补充清偿责任。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36703元，财产保全费5000元，评估费6460元，公告费900元，合计49063元，由被告江苏圣丰建设有限公司无锡振兴分公司、江苏圣丰建设有限公司负担。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，账号：6228400407001226269）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10555301040017676。审 判 长  刘晓夏代理审判员  刘志华人民陪审员  朱维贤二〇一七年五月二十七日书 记 员  朱 凤附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。