广东省从化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗从法房初字第28号
原告：广东从化福亨祥综合经营贸易部。
法定代表人：李荣湘，经理。
委托代理人：殷锦培，广东政衡律师事务所律师。
委托代理人：李海珍，广东政衡律师事务所律师助理。
被告：广州市益旺摩托车配件有限公司（原名称：广州市广恒摩托车配件有限公司）。
法定代表人：汤少云。
本院受理原告广东从化福亨祥综合经营贸易部诉被告广州市益旺摩托车配件有限公司租赁合同纠纷一案后，依法适用简易程序由代理审判员王健独任审判，于2014年1月15日公开开庭进行了审理，原告委托代理人殷锦培到庭参加了诉讼，被告广州市益旺摩托车配件有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年1月1日，原告与被告签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定被告继续承租原告位于从化市江埔街环市东路112号一幢厂房五、六、七楼及二幢厂房的六、七楼作厂房使用。租赁期限从2012年1月1日起至2013年12月31日止，每月租金为9817.50元，被告必须在每月十日前缴交当月的租金给原告，如被告拖欠租金达3个月，原告有权解除合同。同年3月1日，原告与被告再次签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定被告继续承租原告位于从化市江埔街环市东路112号三幢（即原从化市街口河东南路107综合楼）东边梯六楼603、604两套房作为员工宿舍，租赁期限从2012年3月1日至2014年3月1日止，每月租金为880元，被告必须于每月的10日前缴交当月的租金给原告。如被告拖欠租金达6个月，原告有权解除合同。上述两份合同签订后，原告已依约将厂房和宿舍交付给被告使用，被告却从2013年4月1日起拖欠厂房和宿舍的租金不付，该款经原告多次追收无果，被告的行为已严重违反了合同的约定。为此，请求法院判令：一、判令解除原告与被告分别于2012年1月1日和2012年3月1日签订的两份《厂房租赁合同》；二、判令被告支付拖欠原告的租金96227.50元（租金暂从2013年4月1日起计至2013年12月31日止），余�租金按合同约定租金标准从2014年1月1日起计至被告迁出租赁场地之日止；三、判令被告立即迁出位于从化市江埔街环市东路112号一幢厂房五、六、七层、二幢厂房的六、七楼及三幢东边梯六楼603、604宿舍，并将厂房和宿舍交给原告；四、本案诉讼费用由被告承担。
原告在诉讼中提供的证据有：1、原告营业执照副本，证明原告诉讼主体资格；2、被告企业注册基本资料及名称变更申请书，证明被告诉讼主体资格及被告名称由合同签订时的广州市广恒摩托车配件有限公司变更为广州市益旺摩托车配件有限公司；3、厂房租赁合同两份，证明被告向原告租赁从化市江埔街环市东路112号一幢厂房五、六、七楼、二幢厂房六、七楼及三幢东边梯六楼603、604房的事实及租赁期限；4、房地产产权证三份，证明出租的厂房属于原告所有的事实。
被告广州市益旺摩托车配件有限公司无答辩。
经审理查明，原告是从化市江埔街环市东路112号一、二、三幢房产的权属人。2012年1月1日，被告以变更前的名称广州市广恒摩托车配件有限公司与原告签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定被告承租原告位于从化市江埔街环市东路112号一幢厂房五、六、七楼及二幢厂房的六、七楼作为厂房使用，租赁期限从2012年1月1日起至2013年12月31日止，每月租金为9817.50元，被告必须在每月十日前缴交当月的租金给原告，如被告拖欠租金达3个月，原告有权解除合同等。同年3月1日，被告以变更前的名称广州市广恒摩托车配件有限公司与原告再次签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定被告承租原告位于从化市江埔街环市东路112号三幢东边梯六楼603、604两套房作为员工宿舍使用，租赁期限从2012年3月1日至2014年3月1日止，每月租金为880元，被告必须于每月的10日前缴交当月的租金给原告，如被告拖欠租金达6个月，原告有权解除合同等。上述两份合同签订后，原告已将厂房和宿舍交付给被告使用。被告从2013年4月1日起拖欠厂房和宿舍的租金，至今未支付给原告，计至2013年12月31日止合计拖欠租金为96277.5元。被告至今未返还其两份《厂房租赁合同》的租赁物给原告。
另查明，广州市广恒摩托车配件有限公司于2013年4月7日向广州市工商行政管理局从化分局申请变更名称为广州市益旺摩托车配件有限公司，经广州市工商行政管理局从化分局核准变更名称。
本院认为，被告以变更前的名称广州市广恒摩托车配件有限公司与原告签订租赁合同，向原告租赁房屋。原告依约向被告履行交付房屋的义务，被告应当依照合同约定向原告支付租金。被告经工商行政管理部门核准变更名称为广州市益旺摩托车配件有限公司，因被告于2013年4月1日起拒不�行支付租金的义务，原告依据《厂房租赁合同》起诉变更名称后的被告广州市益旺摩托车配件有限公司主张权利，双方主体适格。对于原告主张解除与被告分别于2012年1月1日和2012年3月1日签订的两份《厂房租赁合同》的诉请，上述两份《厂房租赁合同》分别约定租赁期限至2013年12月31日和2014年3月1日止，原告与被告双方签订的两份租赁合同因租赁期限届满而自动解除，无需通过法院判决确认强制解除，故本院驳回原告此项解除两份《厂房租赁合同》的诉讼请求。对于原告主张被告立即迁出从化市江埔街环市东路112号一幢厂房五、六、七楼、二幢厂房的六、七楼和三幢东边梯六楼603、604两套房，并将房屋交还给原告的诉请，因租赁期限届满导致两份《厂房租赁合同》自动解除，被告依法应当返还租赁物，原告诉请被告返还租赁物，符合法律规定，本院予以支持。对于�告主张被告支付拖欠的从2013年4月1日起计至2013年12月31日止的租金96227.5元及按照《厂房租赁合同》约定的租金标准从2014年1月1日起计至被告迁出租赁场时止的租金的诉请，因被告占有和使用原告交付的房屋，应当依据《厂房租赁合同》的约定支付租金，其中从化市江埔街环市东路112号一幢厂房五、六、七楼及二幢厂房的六、七楼作厂房每月租金为9817.5元，从化市江埔街环市东路112号三幢东边梯六楼603、604两套房每月租金为880元，被告从2013年4月1日起计至2013年12月31日止的九个月租赁期间共计拖欠租金为96277.5元，而原告仅主张96227.5元租金符合其意识自治原则，故被告应当依原告诉请清偿从2013年4月1日起计至2013年12月31日的租金96227.5元。因从化市江埔街环市东路112号三幢东边梯六楼603、604两套房的租赁期限至2014年3月1日届满，根据租赁合同约定两套房的租金每月880元，因此2014年1月1日至2014年3月1日的租金为1760元，被告应当支付给原告，故原告主张的从2013年4月1日起至2013年12月31日的两份租赁合同租金96227.5元及从化市江埔街环市东路112号三幢东边梯六楼603、604两套房从2014年1月1日至2014年3月1日租金1760元，合计租金97987.5元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。因被告至今未腾空其租赁的房屋并退还给原告，侵害了原告的合法利益，应当由被告承担对原告的赔偿义务，原告主张被告参照两份《厂房租赁合同》约定的租金标准即每月租金10697.5元计算，相当于原告因被告占用租赁物所遭受的损失，因两份《厂房租赁合同》的租赁期限不一致，故被告占用从化市江埔街环市东路112号一幢厂房五、六、七楼及二幢厂房的六、七楼，应当以每月9817.5元为标准从2014年1月1日起至被告迁出租赁场之日止支付赔偿给原告，被告占用从化市江埔街环市东路112号三幢东边梯六楼603、604两套房，应当以每月880元为标准从2014年3月2日起至被告迁出租赁场之日止支付赔偿给原告。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广州市益旺摩托车配件有限公司在本判决生效之日起十日内腾空并迁出从化市江埔街环市东路112号一幢厂房五、六、七楼、二幢厂房的六、七楼厂房和三幢东边梯六楼603、604两套房，将其交还给原告广东从化福亨祥综合经营贸易部；
二、被告广州市益旺摩托车配件有限公司在本判决生效之日起十日内清偿原告广东从化福亨祥综合经营贸易部租金97987.5元，并赔偿原告损失（其中从化市江埔街环市东路112号一幢�房五、六、七楼、二幢厂房的六、七楼厂房损失以每月9817.5元为标准从2014年1月1日起计至被告迁出租赁场之日止，从化市江埔街环市东路112号三幢东边梯六楼603、604两套房损失以每月880元为标准从2014年3月2日起计至被告迁出租赁场地之日止）；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1503元，由被告广州市益旺摩托车配件有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期�交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王 健
二〇一四年三月四日
书 记 员 黄苑芊