湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂东西湖民商初字第00257号
原告（反诉被告）胡阳。
委托代理人夏芳，湖北今天律师事务所律师。
被告（反诉原告、反诉被告）孙莉。
委托代理人何纯，湖北多能律师事务所律师。
被告（反诉原告、反诉被告）武汉盛世家源房地产营销有限公司。
法定代表人罗海，总经理。
委托代理人林芝，湖北立丰律师事务所律师。
委托代理人段斌，湖北立丰律师事务所律师。
被告（反诉原告、反诉被告）武汉盛世家源房地产营销有限公司常青花园分公司。
负责人邬英彪，经理。
委托代理人林芝，湖北立丰律师事务所律师。
委托代理人段斌，湖北立丰律师事务所律师。
原告（反诉被告）胡阳与被告（反诉原告、反诉被告）孙莉、武汉盛世家源房地产营销有限公司（以下简称盛世家源公司）、武汉盛世家源房地产营销有限公司常青花园分公司（以下简称盛世家源常青公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月11日立案受理，依法适用简易程序，后转为普通程序，并于2014年10月30日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）胡阳及其委托代理人夏芳，被告（反诉原告、反诉被告）孙莉的委托代理人何纯、盛世家源公司、盛世家源常青公司的委托代理人林芝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）胡阳诉称，2014年1月11日，胡阳、孙莉和盛世家源常青公司签订《存量房居间（买卖）合同》一份，合同约定孙莉将坐落于武汉市东西湖区xxxx苑xx栋xx单元xx层xx室，建筑面积119.24平方米的房屋卖与原告，房屋总交易价格670，000元。合同签订后，胡阳按照合同约定支付购房定金10，000元并支付了贷款费用8，725元。在办理银行贷款业务过程中，孙莉迟迟不予配合，胡阳多次催促孙莉提交银行所需材料，孙莉不予理睬。2014年3月10日，胡阳至武汉市住房保障和房屋管理局查询到孙莉已于2014年3月3日将该房屋卖给他人，致使原、被告之间签订的《存量房居间（买卖）合同》完全无法履行，胡阳已向盛世家源常青公司缴纳的各项费用无法收回。请求法院判令：1、孙莉向胡阳支付违约金67，000元；2、盛世家源公司、盛世家源常青公司返还已收取费用18，725元；3、本案诉讼费用由孙莉、盛世家源公司、盛世家源常青公司承担。
被告（反诉原告、反诉被告）孙莉辩称，签订本案诉争合同时，胡阳及盛世家源常青公司均明知胡阳不符合银行贷款条件，仍与孙莉签订房屋买卖合同，属于恶意串通，欺诈、损害孙莉的利益，该合同属于无效合同。即使该房屋买卖合同有效，孙莉在知道胡阳不符合银行贷款条件后，表示不同意继续交易，并将房屋卖给第三人，行使了合同解除权，胡阳是明知的。孙莉属于单身，无需向银行提交离婚协议配合办理贷款，只需向银行出具民政部门的单身证明，贷款不能发放的根本原因是胡阳不符合银行贷款条件。胡阳的诉讼请求没有任何法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。
被告（反诉原告、反诉被告）盛世家源公司、盛世家源常青公司共同辩称，胡阳已经支付的购房定金10，000元应冲抵胡阳应付的经纪代理费。贷款费用8，725元中包含评估费2，325元、贷款代办费1，000元、担保费5，400元。盛世家源公司、盛世家源常青公司已经履行了代办贷款、委托评估等事宜，应当收取贷款代办费1，000元，虽然评估公司退回了评估，但实际收取了评估报告工本费100元，剩余的7，625元，盛世家源公司、盛世家源常青公司同意退给胡阳。
被告（反诉原告、反诉被告）孙莉提出反诉称，2014年1月11日，三方签订了《存量房居间（买卖）合同》，合同约定乙方负责处理贷款事宜，但到贷款银行询问，胡阳不符合贷款银行的贷款条件。盛世家源常青公司协助胡阳骗取银行房屋贷款，达成交易，要求孙莉配合弄虚作假。孙莉不愿意配合造假骗贷才是本案合同不能履行的真实原因。中介公司及胡阳为了贷款，不惜弄虚作假促成合同条件成就，应视为合同义务履行条件不成就。中介公司为促成房屋买卖，赚取中介费，没有合理履行居间服务义务，疏于核查关键信息真实性和完整性。胡阳不符合贷款条件，盛世家源常青公司协助提供虚假情况，均存在过错，应根据合同承担相应赔偿责任。同时，本案的中介公司并未促成合同交易成功，不得要求支付报酬。其次，《存量房居间（买卖）合同》第五条为中介公司设置的格式条款，免除了自己的责任，加重孙莉的责任、排除孙莉的主要权利，未采取合理方式提请孙莉注意免除或者限制其责任的条款，也未按照要求对该条款予以说明。因此，该条款明显属于霸王条款，应当确认该条款无效。请求法院判令：1、解除三方签订的《存量房居间（买卖）合同》；2、《存量房居间（买卖）合同》中的第五条格式条款无效；3、胡阳赔偿孙莉67，000元；4、盛世家源公司、盛世家源常青公司赔偿孙莉13，400元；5、诉讼费及合理费用由胡阳、盛世家源公司、盛世家源常青公司承担。
原告（反诉被告）胡阳针对被告（反诉原告、反诉被告）孙莉的反诉辩称，三方签订的合同是三方真实意思表示，孙莉在胡阳不知情的情况下将房屋另卖给他人。贷款没有办下来，是因为孙莉不配合。中介公司是辅助交易的机构，孙莉在签订合同的过程中存在恶意不履行合同的行为，未向中介公司交付房屋产权证书，在与胡阳签订合同的同时有可能与他人签订了合同，在与胡阳签订合同两个月内将房屋出售给他人。请求驳回孙莉的全部反诉请求。
被告（反诉原告、反诉被告）盛世家源公司、盛世家源常青公司针对被告（反诉原告、反诉被告）孙莉的反诉辩称，房屋已经出卖给他人，合同不能履行，只能将合同解除。合同第五条不是格式条款，在三方签订合同时对合同进行了修改，不属于不能修改的格式合同，手写的第五条是经三方商量决定的，没有加重胡阳、孙莉的责任，只是约定在胡阳或孙莉违约时经纪代理费由谁支付。孙莉要求赔偿无任何依据，在办理贷款过程中孙莉未提供相关资料构成违约，盛世家源公司、盛世家源常青公司不存在违约行为，不应承担赔偿责任。
被告（反诉原告、反诉被告）盛世家源公司、盛世家源常青公司提出反诉称，2014年1月11日，盛世家源常青公司与胡阳、孙莉签订《存量房居间（买卖）合同》，约定孙莉将其名下位于武汉市东西湖区xxxx苑xx栋xx单元xx层xx室出卖给胡阳，盛世家源公司、盛世家源常青公司为经纪代理方，经纪代理费即中介服务费共为13，400元整。合同还约定，胡阳于合同签订当天支付盛世家源公司、盛世家源常青公司部分中介服务费用10，000元，过户当天胡阳支付盛世家源公司、盛世家源常青公司剩余中介服务费3，400元。如因单方违约导致合同无法履行，由违约方支付经纪代理费13，400元；胡阳与孙莉协商解除合同的，由双方平均负担经纪代理费的100%即13，400元。合同履行过程中，胡阳、孙莉因自身原因不再继续履行合同。根据《合同法》相关规定及合同约定，盛世家源公司、盛世家源常青公司已促成了胡阳、孙莉之间房屋买卖合同的订立，胡阳、孙莉应支付盛世家源公司、盛世家源常青公司经纪代理费13，400元。请求法院判令：1、胡阳、孙莉支付盛世家源公司、盛世家源常青公司经纪代理费13，400元；2、本案诉讼费由胡阳、孙莉承担。
原告（反诉被告）胡阳针对被告（反诉原告、反诉被告）盛世家源公司、盛世家源常青公司的反诉辩称，盛世家源公司、盛世家源常青公司在签订合同后没有履行中介的义务，没有促使合同继续履行，不应该收取经纪代理费。合同履行过程中，是孙莉恶意违约将房屋卖给第三方，胡阳无任何违反合同约定的情况。即使需要支付经纪代理费，也应该由孙莉来承担，与胡阳无关。胡阳交纳的17，825元不属于盛世家源公司、盛世家源常青公司应收取的经纪代理费，不应抵扣，应当返还。
被告（反诉原告、反诉被告）孙莉针对被告（反诉原告、反诉被告）盛世家源公司、盛世家源常青公司的反诉辩称，中介人没有促使合同的履行不应当索要报酬，合同第五条为中介公司的格式条款，免除了自己的违约责任，加重了孙莉的责任，同时中介公司没有采取合理的方式提醒孙莉其免除责任的条款，也没有按照要求对该条款进行说明，该条款为无效条款。合同未履行的真实原因是胡阳和中介公司的违约，胡阳的工资不符合贷款条件，胡阳及中介为了促成合同的成立，不惜编造虚假工资证明，骗取银行贷款。
原告（反诉被告）胡阳向本院提交了下列证据材料：
1、《存量房居间（买卖）合同》，证明双方存在买卖合同的事实；
2、收据，证明胡阳交付的定金及购房贷款费用，明确说明了贷款不成功将退还此款给胡阳；
3、房屋产权登记信息查询单，证明孙莉将房屋转让给他人；
4、《存量房居间（买卖）合同》、《个人住房组合贷款借款合同》、《抵押合同》、还款计划表，证明胡阳有能力购买房屋，并办理贷款。
被告（反诉原告、反诉被告）孙莉向本院提交了下列证据材料：
1、《存量房居间（买卖）合同》，证明本案的合同第五条属于格式条款；
2、硚口工行、汉口银行贷款资料清单，证明胡阳不具备贷款条件；
3、《结婚登记申请书》、《无婚姻登记记录查询证明》、《武汉市房屋产权登记信息查询单》，证明孙莉在买房及卖房、贷款时不需要提供离婚证明及离婚协议，只需提供单身证明。
被告（反诉原告、反诉被告）盛世家源公司、盛世家源常青公司向本院提交了下列证据材料：
1、《存量房居间（买卖）合同》、银行组合贷款合同，证明双方买卖合同成立，胡阳和孙莉应该支付经纪代理费；
2、收据，证明盛世家源公司、盛世家源常青公司并未收取100元的工本费，是百居易评估公司收取的。
本院依照被告（反诉原告、反诉被告）孙莉申请，至工商银行硚口支行及汉口银行个贷中心调查，并制作了调查笔录，同时至武汉国佳房地资产评估有限公司调查评估报告。
经庭审质证，被告（反诉原告、反诉被告）孙莉对原告（反诉被告）胡阳提交的证据1的真实性无异议，但对所约定的贷款比例有异议，不符合签订合同当时的贷款条件；证据2真实性无异议，但钱没有给孙莉；证据3真实性无异议，证明目的有异议；证据4中的《个人住房贷款借款合同》真实性无异议，证明目的有异议，与签订合同时贷款政策不一致，不能证明签订本案的《存量房居间（买卖）合同》时胡阳符合贷款的条件，与他人签订的存量房买卖合同真实性、关联性均有异议，与本案无关。
被告（反诉原告、反诉被告）盛世家源公司、盛世家源常青公司对原告（反诉被告）胡阳提交的证据1真实性无异议；证据2真实无异议，但对证明目的有异议，如果是盛世家源公司、盛世家源常青公司违约才需要退还此款；证据3、4均无异议。
原告（反诉被告）胡阳对被告（反诉原告、反诉被告）孙莉提交的证据1真实性无异议；证据2真实性无异议，证明目的有异议，无法证明胡阳不符合贷款条件，且其中明确载明需要卖方提供离婚协议，本案是因卖方孙莉未提供离婚协议导致贷款没有审批；证据3真实性无异议，但已超过举证期限，证明目的有异议，银行办理贷款时对材料进行审查，孙莉离婚就有义务证明该房屋并不属于婚姻关系存续中可能存在着争议的财产，银行要求孙莉提供离婚证明时孙莉应该明确表示或出示自己的单身证明，也应证明该房屋是无任何争议的，该证据不能抵消孙莉恶意将房屋卖给他人应承担的相应责任，此外在武汉市房屋产权登记信息查询单显示2014年2月22日孙莉已将房屋卖给他人，在此期间胡阳还在积极办理购房贷款事宜。
被告（反诉原告、反诉被告）盛世家源公司、盛世家源常青公司对被告（反诉原告、反诉被告）孙莉提交的证据1真实性无异议，无法证明合同第五项是格式条款，合同第五条是手写的，双方合意达成的，不是预先拟定反复使用的；证据2证明目的有异议，无法证明胡阳不符合贷款条件，且其中明确载明卖方需提供离婚协议，本案是因卖方孙莉未提供离婚协议导致贷款没有审批；证据3的质证意见与原告（反诉被告）胡阳的质证意见一致，另外银行要求提供离婚协议是因为即使该房屋是离婚后的个人财产，也需要证明离婚协议中对财产的处置没有争议，孙莉提交的《结婚登记申请书》、《无婚姻登记证明》是在武汉市江岸区民政局婚姻登记处查询的，并不能代表孙莉在其他地方无婚姻登记，不能证明该房屋不存在与其他人共有的情形。
原告（反诉被告）胡阳对被告（反诉原告、反诉被告）盛世家源公司、盛世家源常青公司提交的证据1真实性无异议，是胡阳本人签名，银行贷款时胡阳积极配合；证据2真实性无异议，胡阳并未收到收据，付款方是孙莉，2014年3月3日胡阳查询得知孙莉将房屋已经卖给他人，并告知了中介公司，对中介公司此后由孙莉交的100元不知情。
被告（反诉原告、反诉被告）孙莉对被告（反诉原告、反诉被告）盛世家源公司、盛世家源常青公司提交的证据1真实性无异议，只能证明胡阳与中介公司违约，对贷款合同真实性有异议，并无银行盖章，也无法证明胡阳有能力贷款；证据2真实性无异议。
原告（反诉被告）胡阳、被告（反诉原告、反诉被告）盛世家源公司、盛世家源常青公司对本院至工商银行硚口支行、汉口银行个贷中心制作的调查笔录、武汉国佳房地资产评估有限公司调取的评估报告均无异议；被告（反诉原告、反诉被告）孙莉对法院调取的证据真实性无异议，但胡阳未提交工资证明，对工商银行硚口支行调查笔录说孙莉未配合提交离婚证明才没有办理贷款有异议，实际是胡阳工资条件不符合才没有办理贷款。
本院对当事人提交的证据及待证事实评判如下：
原告（反诉被告）胡阳、被告（反诉原告、反诉被告）孙莉、被告（反诉原告、反诉被告）盛世家源公司、盛世家源常青公司提交的证据1《存量房居间（买卖）合同》可证明三方于2014年1月11日签订合同并约定各自权利义务的事实，本院对其真实性予以采信。
原告（反诉被告）胡阳提交的证据2证明胡阳于2014年1月13日交付定金10，000元、1月27日支付购房贷款费用8，725元，定金由盛世家源常青公司代收的事实，本院予以采信；证据3房屋产权登记信息查询单可证明2014年3月3日登记在孙莉名下位于武汉市东西湖区xxxx苑xx栋xx单元xx层xx室因转让给他人而注销的事实，本院予以采信；证据4可证明2014年4月7日，胡阳从他人处购买了位于武汉市东西湖区xx苑xx栋xx单元xx层xx室房屋并办理贷款的事实，本院予以采信。
对被告（反诉原告、反诉被告）孙莉提交的证据2硚口工行、汉口银行贷款资料清单并未加盖银行公章，本院不予采信；证据3《结婚登记申请书》、《无婚姻登记记录查询证明》、《武汉市房屋产权登记信息查询单》真实性予以采信，但其中《无婚姻登记记录查询证明》是2014年10月8日出具的，无法证明在本案诉争房屋办理银行贷款时孙莉已经向贷款银行提交了上述证明，本院对其证明目的不予采信。
对被告（反诉原告、反诉被告）盛世家源公司、盛世家源常青公司提交的证据1中的银行组合贷款合同并未加盖银行公章，本院不予采信；证据2可证明孙莉于2014年4月16日支付报告工本费100元，本院予以采信。
对本院至工商银行硚口支行、汉口银行个贷中心调查制作的调查笔录及在武汉国佳房地资产评估有限公司调查的评估报告，可证明胡阳曾向工商银行硚口支行、汉口银行个贷中心申请房屋贷款，汉口银行个贷中心表示退案但原因不清楚，工商银行硚口支行表示是因为卖方没有配合提供离婚的证明材料导致贷款未批下来，武汉国佳房地资产评估有限公司于2014年2月12日出具《房地产抵押估价报告》，认定位于东西湖区xxxx苑xx栋xx单元xx层xx室房屋的房地产公开市场价值为775，060元。
本院根据庭审中确认的证据和当事人庭审中的陈述，综合认定本案事实如下：
盛世家源公司于2010年6月2日成立，经营范围为楼盘代理销售；房地产中介及咨询服务；房地产买卖、租赁、调换、项目策划等流通领域中的经纪及代理活动，提供房地产咨询服务；个人贷款咨询。
盛世家源常青公司于2011年9月19日成立，系盛世家源公司的分公司，经营范围为楼盘代理销售；房地产中介及咨询服务；房地产买卖、租赁、调换、项目策划流通领域中的经纪及代理活动，提供房地产咨询服务。
2014年1月11日，孙莉（甲方、卖方）、胡阳（乙方、买方）、盛世家源常青公司（经纪代理方、丙方）签订了《存量房居间（买卖）合同》，约定甲方所有的房屋坐落于武汉市东西湖区xxxx苑xx栋xx单元xx层xx室，为钢混结构，建筑面积119.24平方米，房屋所有权证号为武房权证市字第××号，土地使用权证号为东国用（商2012）字第12××10号。经甲、乙双方协商一致，上述房屋交易成交价670，000元。付款方式为分期付款：2014年1月11日，乙方支付购房定金10，000元给丙方代收，乙方支付中介服务费用10，000元给丙方；甲、乙双方准备好贷款资料，丙方协助甲、乙双方到银行签订乙方的贷款合同，乙方的贷款金额为540，000元，贷款费用8，725元由乙方支付；甲、乙双方准备好过户资料，丙方协助甲、乙双方办理过户手续，过户当天乙方支付房款115，000元给甲方，乙方支付物业交割金5，000元给丙方，过户费用65，880元由乙方支付，过户当天乙方支付剩余中介服务费3，400元给丙方；甲方收到全部房款后，甲、乙双方办理物业交割手续，甲方无水、电、天然气、物业管理费欠款后，丙方将物业交割金5，000元支付给甲方，交易结束。乙方承担双方中介服务费、房屋交易过户费、贷款费用。在房屋交易过程中，丙方协助甲、乙双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性，本合同签订之日，乙方按宗须向丙方支付经纪代理费13，400元，如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费100%即13，400元。甲、乙双方协商解除合同时，由双方平均负担经纪代理费100%即13，400元。甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.1%向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的10%向乙方支付违约金。乙方逾期不交付房款给甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的0.1%向甲方支付违约金；甲方解除合同的，按全部房款的10%向甲方支付违约金。附加条款：1、甲方承诺此房屋能正常交易过户，否则甲方承担违约责任；2、乙方承诺银行信用无任何不良记录。丙方承诺乙方贷款金额540，000元。
2014年1月13日，胡阳支付了定金10，000元，由盛世家源常青公司代收并出具收据；2014年1月27日，胡阳向盛世家源常青公司支付了购房贷款费用8，725元，该公司出具收据并在收据上注明如贷款不成功则退还此款于胡阳。
2014年1月27日，盛世家源常青公司通知胡阳、孙莉至汉口银行个贷中心办理贷款手续，因胡阳收入问题需要增加共同还款人，胡阳父母不能及时过来办理手续，贷款银行还要求孙莉提供离婚协议，孙莉未提交，孙莉要求尽快办理贷款手续。考虑胡阳公积金在工商银行缴纳，盛世家源常青公司通知胡阳、孙莉至工商银行硚口支行办理贷款手续，胡阳的父母作为共同还款人在该行办理了贷款手续，工商银行硚口支行说胡阳作为买方资料已经齐全并要求孙莉提交离婚协议，盛世家源常青公司多次催促孙莉提交离婚协议，孙莉均未提交。
2014年2月22日，孙莉将其所有的位于武汉市东西湖区xxxx苑xx栋xx单元xx层xx室房屋出售给徐菊珍。2014年3月3日，武汉市房产局注销孙莉对该房屋的权证状态。2014年3月10日，胡阳至武汉市房产局查询孙莉房屋状况得知孙莉已将该房屋出售给他人。
2014年2月11日，孙莉至武汉市江岸区民政局婚姻登记中心调取了结婚登记申请表；2014年10月8日，武汉市江岸区民政局向孙莉出具了无婚姻登记记录查询证明。
2014年4月7日，胡阳、刘珩、湖北深中联置业顾问有限公司签订了《存量房居间（买卖）合同》，约定胡阳购买刘珩所有的位于武汉市东西湖区xx苑xx栋xx单元xx层xx室房屋，面积为119.4平方米，转让价格690，000元，其中定金30，000元、胡阳在房产过户见收件单前支付首期款120，000元（不包括定金），按揭贷款以银行承诺的贷款金额为准。胡阳向经纪方支付佣金17，500元。
后胡阳（乙方）与中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行（甲方）签订了《个人住房组合贷款借款合同》，约定甲方根据乙方的申请，经甲方和资金管理中心审查同意向乙方发放住房贷款540，000元。
2014年9月3日，本院至工商银行硚口支行调查了解胡阳申请贷款事宜，该行客户经理黄静陈述胡阳申请过贷款，但因为卖方没有配合提供离婚的证明材料，所以没有批下来。
2014年9月26日，本院至汉口银行个贷中心调查了解胡阳申请贷款事宜，该中心客户经理张岚陈述胡阳向该行申请过贷款，但后来退案了，具体原因不清楚。
2014年2月12日，武汉国佳房地资产评估有限公司出具《房地产抵押估价报告》，确认位于武汉市东西湖区xxxx苑xx栋xx单元xx层xx室的房地产估价为775，060元。
2014年4月16日，孙莉支出报告工本费100元。
胡阳于2014年4月11日诉至本院，要求如诉称。审理中，孙莉、盛世家源公司、盛世家源常青公司均提出反诉。双方意见分歧较大，调解不成。
本院认为，胡阳、孙莉、盛世家源常青公司签订的《存量房居间（买卖）合同》中即包含有胡阳与孙莉买卖二手房的意思表示，又包含有盛世家源常青公司有偿向胡阳、孙莉提供居间服务的意思表示，该合同具有复合性质。合同内容未违反法律法规强制性规定，应为有效，三方当事人应严格按照协议约定履行义务。依照合同约定，胡阳、孙莉应准备好贷款资料，盛世家源常青公司协助双方到银行签订贷款合同。本案合同履行过程中，孙莉并未依照盛世家源常青公司的通知及贷款银行的要求向贷款银行提交离婚协议等贷款所需资料，导致贷款未能审批，并在未通知胡阳及盛世家源常青公司的情形下将房屋出售给他人并办理过户，导致合同目的无法实现，其行为构成违约。关于孙莉要求解除三方签订的《存量房居间（买卖）合同》的反诉请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，孙莉未依照合同约定向贷款银行提交资料，且在未通知合同相对人的情形下将房屋出售给他人并办理房屋过户手续，其行为构成违约，应承担赔偿责任。依照双方合同约定：“甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.1%向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的10%向乙方支付违约金。”胡阳依据该条款要求被告支付违约金67，000元，但本院认为该违约金标准明显过高，根据公平原则和诚实信用原则，并结合合同的履行情况，依法进行调整。调整标准以当事人违约给对方造成损失为准，损失赔偿额应相当于因违约所造成损失。本案中胡阳已在同一小区购买了面积基本一致的房屋，房屋溢价金额20，000元及经纪代理费增加金额4，100元，共计24，100元系因孙莉违约给其造成的损失。关于胡阳要求孙莉支付违约金67，000元的诉讼请求，本院在24，100元的范围内予以支持；超出部分，不予支持。
盛世家源常青公司收取的18，725元中包含代收定金10，000元、评估费2，325元、贷款代办费1，000元、担保费5，400元，因贷款事宜及房屋交易并未成功，且盛世家源常青公司并未提交证据证明其已对外支出了上述费用，虽然武汉国佳房地资产评估有限公司确实对本案房屋作出评估，但庭审中盛世家源常青公司陈述评估退回后评估工本费100元系孙莉支出，故盛世家源常青公司应退还上述费用。盛世家源常青公司不具有法人资格，其民事责任由盛世家源公司承担。关于胡阳要求盛世家源公司、盛世家源常青公司返还已收取费用18，725元的诉讼请求，本院予以支持。
关于孙莉要求判令《存量房居间（买卖）合同》中第五条格式条款无效的反诉请求，本院认为格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任或排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，三方签订的《存量房居间（买卖）合同》第五条约定，在房屋交易过程中，盛世家源常青公司协助胡阳、孙莉办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性，本合同签订之日，胡阳按宗须向盛世家源常青公司支付经纪代理费13，400元，如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费100%即13，400元。双方协商解除合同时，由双方平均负担经纪代理费100%即13，400元。该条款并未加重孙莉的责任或排除其主要权利，只是约定解除合同时经纪代理费的负担方式，不属于格式条款。故上述反诉请求，本院不予支持。
关于孙莉提出胡阳不符合贷款条件，提供虚假贷款资料及盛世家源常青公司未履行居间服务义务，协助胡阳提交虚假材料的违约行为是导致合同解除的原因，要求胡阳赔偿67，000元、盛世家源公司、盛世家源常青公司赔偿13，400元的反诉请求，本院认为，首先，根据胡阳、盛世家源常青公司的陈述以及工商银行硚口支行工作人员调查笔录均证明本案房屋买卖交易不成功的原因是孙莉未按照银行要求提供贷款所需资料如离婚协议。胡阳后来在同一小区购买面积基本一致房屋时，中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行审批贷款金额为540，000元，符合胡阳与孙莉签订的《存量房居间（买卖）合同》中约定的贷款金额。其次，胡阳是否符合贷款条件不应由孙莉判断，而应由工商银行硚口支行根据胡阳的资信情况进行审核。工商银行硚口支行在审批胡阳贷款过程中，要求孙莉提交离婚协议。庭审中，孙莉认为无需向银行提供离婚协议，只需提供单身证明。依照合同约定，孙莉有提供贷款所需资料的义务，是否需要不是由其判断，而是由工商银行硚口支行判断；即使如孙莉所说只需提交单身证明，无需提交离婚协议，其也应就此事宜与工商银行硚口支行、盛世家源常青公司沟通并提交单身证明。本案中，孙莉未向本院提交证据证明其曾就上述事宜与盛世家源常青公司、贷款银行进行沟通，亦未提交证据证明其向贷款银行提交过单身证明，其在诉讼过程中向本院提交的《无婚姻登记记录查询证明》是武汉市江岸区民政局于2014年10月8日出具的，已超出本案房屋在工商银行硚口支行审批贷款的时间。如孙莉依照工商银行硚口支行的要求提供贷款所需资料，但工商银行硚口支行审核认为胡阳不符合贷款条件，则胡阳应当承担相应的违约责任。但本案中孙莉并未向工商银行硚口支行提交贷款所需的离婚协议，其未履行合同约定的准备贷款资料的义务，构成违约，其亦未向本院提交证据证明工商银行硚口支行或盛世家源常青公司曾告知其胡阳不符合贷款条件，本院至工商银行硚口支行调查时该行工作人员表示贷款未审批的原因是孙莉不配合提交离婚协议；最后，孙莉并未向本院提交证据证明胡阳向银行提供了虚假贷款资料及盛世家源常青公司协助胡阳提供了虚假的贷款资料。综上，上述反诉请求，本院不予支持。
三方签订的《存量房居间（买卖）合同》第五条约定，在房屋交易过程中，盛世家源常青公司协助胡阳、孙莉办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性，本合同签订之日，胡阳按宗须向盛世家源常青公司支付经纪代理费13，400元，如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费100%即13，400元。双方协商解除合同时，由双方平均负担经纪代理费100%即13，400元。本案中，盛世家源常青公司已经履行了提供居间信息、咨询服务，促成双方确认签订合同，委托评估公司对房屋价格进行评估、协助办理银行贷款事宜，虽然最终房屋交易没有完成，但系由于孙莉未按合同约定提供贷款所需资料造成，盛世家源常青公司已履行了居间义务。关于盛世家源公司、盛世家源常青公司要求胡阳、孙莉共同支付经纪代理费13，400元的反诉请求，本院认为应由孙莉支付经纪代理费13，400元；驳回其要求胡阳共同支付经纪代理费13，400元的诉讼请求。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第四百二十四条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）胡阳、被告（反诉原告、反诉被告）孙莉、被告（反诉原告、反诉被告）武汉盛世家源房地产营销有限公司常青花园分公司于2014年1月11日签订的《存量房居间（买卖）合同》；
二、被告（反诉原告、反诉被告）孙莉于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）胡阳支付违约金24，100元；
三、被告（反诉原告、反诉被告）武汉盛世家源房地产营销有限公司、武汉盛世家源房地产营销有限公司常青花园分公司于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）胡阳返还18，725元；
四、被告（反诉原告、反诉被告）孙莉于本判决生效后十日内向被告（反诉原告、反诉被告）武汉盛世家源房地产营销有限公司、武汉盛世家源房地产营销有限公司常青花园分公司支付经纪代理费13，400元；
五、驳回原告（反诉被告）胡阳的其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告、反诉被告）孙莉的其他反诉请求；
七、驳回被告（反诉原告、反诉被告）武汉盛世家源房地产营销有限公司、武汉盛世家源房地产营销有限公司常青花园分公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，943元［原告（反诉被告）胡阳已预交］、反诉费1，012.50元［被告（反诉原告、反诉被告）孙莉已预交945元、被告（反诉原告、反诉被告）武汉盛世家源房地产营销有限公司常青花园分公司已预交67.5元］，以上共计2，955.50元，由被告（反诉原告、反诉被告）孙莉负担1，815元；原告（反诉被告）胡阳负担872.50元、被告（反诉原告、反诉被告）武汉盛世家源房地产营销有限公司常青花园分公司负担268元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费2，955.50元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户-
市中院诉讼费分户；帐户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 恒
人民陪审员 马爱国
人民陪审员 陈启芳
二〇一五年三月四日
书 记 员 陶 珊