福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第7832号
原告中国工商银行股份有限公司晋江陈埭支行，
代表人李永生。
委托代理人周朝晖、许丽春。
被告吴缘缘，住福建省晋江市。
被告丁怿，住福建省厦门市思明区。
原告中国工商银行股份有限公司晋江陈埭支行（下称陈埭工行）与被告吴缘缘、丁怿金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月15日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈埭工行的委托代理人许丽春到庭参加诉讼，被告吴缘缘、丁怿经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告吴缘缘、丁怿夫妻个人家居消费为由于2003年8月26日向原告借款17万元，贷款期限为5年，到期日为2018年8月26日，年利率为8.51%，以被告吴缘缘、丁怿所有的位于晋�市青阳街道泉安中路717号百宏华尔街2号楼1506室房地产作为抵押物承担抵押担保责任。2014年5月27日晋江市人民法院因他案对被告吴缘缘名下的银行存款进行冻结，并对上述抵押物予以查封，造成被告吴缘缘、丁怿上述贷款出现部分逾期。经原告多次催收，要求被告提前归还贷款，但被告不接受。根据原、被告签订的合同号为01408陈埭2013年家居贷0001618的借款担保合同中通用条款第14.1-H条款内容：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：抵押房屋被有权机关查封、被人民法院或仲裁委员会裁决以物抵债、被裁决给第三人的；14.2-（4）条款内容：借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。截止至2014年10月13日被告吴缘缘、丁怿尚欠本金148768.24元、利息、罚息及复利合计4202.25元。请求判令，1.解除原、被告双方签订的合同号为01408陈2013家居贷0001618的借款合同；2.两被告立即偿还尚欠原告的贷款本金人民币148768.24元及自2014年5月27日起至还清贷款本息之日止的利息及罚息，暂计至起诉之日为4202.25元（利息及罚息按合同约定的利率计算）；3.原告对两被告所有的位于晋江市青阳街道泉安中路717号百宏华尔街2号楼1506室的房地产（房产证号为晋房权证青阳字第××号，他项权证号：晋房他证2013字第27**号）抵押物拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。
被告吴缘缘、丁怿均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供下列证据：
1.二被告身份证明二份及结婚证一份，证明二被告的主体资格及婚姻关系；2.个人借款担保合同一份，证明确定原、被告之�的借贷关系，金额总计17万元，合同对贷款利率、贷款期限、双方权利义务、违约责任等相关内容作了约定；3.个人借款凭证一份，证明原告依照合同发放融资金额17万元，原告收到该款项并签章确认；4.房屋所有权一份，证明抵押房产为原告所有，权属清楚（权属证号：晋房权证青阳字第××号）；5.他项权证一份，证明抵押物在晋江市规划建设与房产管理局办理了登记手续，原告对该抵押物有优先受偿权（晋房他证2013字第27**号）；6.逾期贷款本金和利息清单一份，证明截止至2014年8月4日，贷款本金余额为14.876724元，利息、罚息、复利为2072.08元；7.共同偿还贷款确认书一份，证明借款人配偶自愿与借款人共同偿还贷款；8、房地产抵押人声明书一份，证明被告吴缘缘及其配偶自愿将该房产抵押给原告。
本院认为，因二被告未到庭参加诉讼，又未对原告提供的证据提�异议并提交反驳证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。上述证据来源合法，内容真实，能够证明原告的主张，本院予以采信。
经审理查明：原告与二被告于2003年8月9日签订合同编号为01408陈埭2013年家居贷0001618的借款担保合同，约定由原告提供贷款总额为17万元给被告吴缘缘、丁怿用于个人家居消费，贷款发放日为2013年8月26日，年利率为8.51%，贷款期限为5年，到期日为2018年8月26日，还款方式为按月等额本息还款法；同时约定以被告吴缘缘、丁怿所有的位于晋江市青阳街道泉安中路717号百宏华尔街2号楼1506室房产（房产证号为晋房权证青阳字第××号）作为抵押物为本案借款提供抵押担保；若发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：抵押房屋被有权机关查封、被人民法院或仲裁委员会裁决以物抵债、被裁决给第三人的；借款人发生上述约定的违约情形的，贷款�有权采取下列一项或多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告于2003年8月16日在晋江市规划建设与房产管理局办理了上述抵押物的抵押登记，并办理了他项权证（证号为晋房他证2013字第27**号），并于2003年8月26日依约向被告吴缘缘发放了贷款。借款后被告吴缘缘依约还本付息至2014年5月26日止，2014年5月27日因被告吴缘缘名下的银行存款及上述抵押物被晋江市人民法院冻结、查封，造成二被告上述贷款出现部分逾期。后经原告多次催收，要求被告提前归还贷款，但二被告不接受，也未能偿还到期的本息，为此原告于2011年10月15日诉至本院。
本院认为，原告与被告吴缘缘、丁怿签订的借款担保合同，三方的意思表示真实，内容又没有违反强制性的法律规定，故上述借款、抵押担保合同均合法、有效。原告依约向二被告发放借款后，二被告应按合同约定全面履行还本付息的义务，因二被告提供的抵押物出现借款合同约定的被人民法院查封的情形，故原告有权依照合同约定提前收回全部的贷款本息并对被告吴缘缘、丁怿所提供的抵押物行使抵押权，其作为抵押权人依法享有优先受偿的权利。原告要求解除上述借款合同及要求二被告提前偿还尚未到期全部借款及相应利息的诉讼请求，依法有据，本院予已支持。被告吴缘缘、丁怿经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉�法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告间签订的合同号为01408陈2013家居贷0001618的个人借款担保合同。
二、被告吴缘缘、丁怿应于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司晋江陈埭支行借款本金148768.24及相应的利息及罚息（利息及罚息自2014年5月27日起至实际还清款项止按中国人民银行关于逾期还款的规定及借款合同约定计算）。
三、原告中国工商银行股份有限公司晋江陈埭支行对被告吴缘缘、丁怿提供的坐落于晋江市青阳街道泉安中路717号百宏华尔街2号楼1506室房产（房产证号为晋房权证青阳字第××号）的抵押物享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案受理费3359元，因适用简易程序�半收取为1679.5元，由被告吴缘缘、丁怿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 许海民
二〇一四年十二月三日
书记员 李汝乔
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
…
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六�一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
…
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定�行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算