福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初7090号
原告：徐某女，汉族，1963年11月6日出生，住福建省福州市鼓楼区。
被告：倪某男，汉族，1961年1月15日出生，住福建省福州市鼓楼区。
委托诉讼代理人黄守义，北京市盈科（福州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人张靖，北京市盈科（福州）律师事务所实习律师。
原告徐某与被告倪某离婚后财产纠纷一案，本院2017年8月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐某、被告倪某及其委托代理人黄守义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐某向本院提出诉讼请求：1、请求法院分割鼓楼区国光新区房产，由原告买下属于被告的另一半房产；2、剩下的房贷由原、被告各承担一半；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：自4月4日法院判决原和被告离婚，房产俩人各50%后，原告与被告商量：离婚后再住一起很不方便，也很尴尬，要么把房子卖掉，购房款两人平分。被告不同意，并称一定要住在这里，甚至把门钥匙换掉，导致原告进不了家门，严重侵犯了原告的利益和权利。
被告辩称，一、涉案房屋已被设定了抵押权，原、被告作为抵押人在抵押期间对抵押物行使处分权要受到抵押关系的限制，未征得银行同意的情况下不得私下进行诉争房屋分割，目前进行诉争房屋分割条件尚未成熟。诉争房屋已登记在双方名义下，亦将该房屋抵押给银行并做了抵押登记，故诉争房屋被设定了抵押权。原、被告作为抵押人在抵押期间对抵押物行使处分权要受到抵押关系的限制，不得损害抵押权人的利益。根据《中华人民共和国物权法》第191条第2款规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。由于原告请求分割房屋必将涉及抵押物即诉争房屋所有权变动问题，故未经银行同意情况下，原告提出的分割房屋诉讼主张，不应得到支持。二、被告不同意将自己享有的房屋份额转让，原告应当尊重被告的意见，现被告无其他房屋居住，上述房屋是其唯一可行使居住权的场所，根据最高人民法院规定因本案涉诉房屋系被告所必需的居住房屋时不应进行分割处分，被告为安度晚年生活有权居住，符合相关法律规定。公民的合法财产权益受法律保护，该房屋系被告基于居住目的而购买，该房屋系成套住宅，是一个整体，具有不可分性。原、被告双方虽作为按份共有人有权转让自己享有的份额，但不能未经其他按份共有人同意而强行购买他人享有的份额，被告不同意将自己享有的份额转让，符合法律规定。三、本案涉诉房屋首付款为婚前被告支付，婚后由被告进行负责偿还贷款、装修，且诉争房屋系被告所必需的居住房屋，因此若进行涉诉房屋分割也应由被告诉购买，原告应对被告前期购买房屋支付购房相关款项进行分担。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，根据我国相关法律规定民法原则，原告应对被告进行补偿，关于房屋购买权方应属于支付首付款一方。综上所述，请求法院依法予以采纳答辩意见，驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原、被告原为夫妻关系。2016年7月12日原告向本院起诉与被告离婚并分割财产。2017年4月4日，本院作出（2016）闽0102民初5084号《民事判决书》，判决原、被告离婚，坐落于福州市鼓楼区产（以下简称诉争房产）由原、被告各享有50%份额。该判决业已生效。现被告居住于诉争房产内，原告诉请由其取得诉争房产的产权，并向被告支付补偿款。
另查，诉争房产尚有按揭款未还，时间至2020年8月22日，等额等息1947.58元/月。自2017年4月4日本院判决原、被告离婚后，诉争房产的月按揭款均由被告偿还。
本院认为，生效判决确认诉争房产由原、被告各享有一半的份额，但原、被告离婚后共处一室已不可能，也不方便，且诉争房产是成套住宅，也不宜简单对该房产内的每个房间的归属作出判定，更不能体现物尽其用的原则，故应对成套房产的最终归属作出确认。被告答辩诉争房产不予分割的主张不能成立。在审理过程中，因原、被告无法对诉争房产的总价协商一致，本院经原告申请依法委托福建华成房地产土地资产评估有限公司（以下简称华成评估公司）进行评估，由原告先行垫付评估费6334元。2018年3月20日，华成评估公司出具《报告书》，估价结果为：2167000元。原告对此报告没有异议，并同意以该总价取得房屋所有权，补偿被告其应得的一半份额款项或者将诉争房产进行拍卖，由原、被告各分得一半拍卖款；被告认为评估价格偏高，同意按总价170万元左右取得所有权，扣除原告应承担的费用，补偿原告70多万元。本院认为，华成评估公司具有相应的资质，且评估过程中没有违法行为，其出具的《报告书》合法有效，本院予以确认。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。综合本案情况，本院认为诉争房产所有权归原告，由原告按评估价格支付被告相应的补偿款为宜，即2167000元÷2=1083500元。鉴于诉争房产尚未还清银行按揭款，故在本院判决原、被告双方离婚之后的按揭款，应由原被告双方各承担一半，即自2017年4月份起各承担按揭款1947.58元÷2=973.79元/月直至2020年8月份最后一期还清为止。
综上，依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十条之规定，判决如下：
一、原告徐某于本判决生效之日起三十日内支付被告倪某房屋补偿款1083500元；
二、福州市鼓楼区产自2017年4月份至2020年8月份的按揭款应由原告徐某和被告倪某双方各承担一半。对于被告倪某在此期间已缴纳的按揭款可予冲抵，双方可于本判决生效之日起十日内进行结算，多退少补，之后的按揭款转由原告徐某缴交。
三、福州市鼓楼区产归原告徐某及其指定的人所有，被告倪某于本判决生效之日起三十日内配合原告徐某办理银行解押和产权过户登记等相关手续。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费适用简易程序减半收取4400元，评估费6334元（均已由原告预交），由原、被告各承担一半。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 员 陈起强
二〇一八年五月十四日
法官助理 郑艺凤
书 记 员 张 源
附相关法律条文：
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
申请执行提示：
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。