大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0214民初1665号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地辽宁省大连市普兰店区中心路一段61号。负责人：邵承凯，系该支行行长。委托诉讼代理人：李冲、瞿士静，系辽宁知本律师事务所律师。被告：刘某某，男，1982年11月18日出生，住址大连市经济开发区。身份证号码：×××原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称“中行普兰店支行”）诉被告刘某某为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行普兰店支行的委托诉讼代理人李冲到庭参加诉讼，被告刘某某经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：一、判令解除编号为2013年XXXXX《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、判令被告偿还贷款本金人民币470398.48元，支付至全部清偿之日止的利息、罚息（截至2017年1月10日，利息为6843.65元，罚息为84.30元）及律师费10047.00元，合计487373.43；三、判令原告对抵押物享有优先受偿权；四、判令被告承担全部诉讼费。事实和理由是：2013年12月26日，原告与被告签订了编号为2013年XXXXX《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”）。贷款合同约定：原告向被告提供贷款金额为人民币490000.00元，贷款期限为30年或360个月，自贷款人实际放款日起算，贷款用途为借款人支付其购买的位于大连经济开发区XXXXX房屋的购房款，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；每月的9日为结息日和付息日，还款方式为按月等额本息还款；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告以贷款合同项下贷款所购房屋（权证号为20160067**）向原告提供抵押担保，并于2016年3月16日在大连金州新区房屋登记管理中心办理抵押登记，他项权证号为大房他证XXXXX。2014年1月23日，原告按约向被告发放贷款490000.00元，借款期限为360个月，月利率为4.9125‰。自2016年10月起，被告未依据贷款合同的约定，向原告偿还借款本金及利息，截至2017年1月10日，被告尚欠贷款本金470398.48元及利息6843.65元、罚息84.30元。综上，依据贷款合同的约定，鉴于被告未依据约定偿还贷款本息的行为，原告依约有权解除贷款合同，要求被告偿还全部借款本息并承担违约责任，有权主张对抵押物的优先受偿。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提供的《贷款合同》、借款借据、他项权证书、逾期未还款查询单、委托代理合同、律师费发票的证据，客观真实，来源及方式合法，符合证据基本特征，经本院审查，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月26日，原告与被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同编号为：2013年XXXXX。合同约定：原告向被告提供贷款人民币490000.00元，贷款期限30年，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买位于大连经济开发区XXXXX，建筑面积88.86平方米房屋的购房款。贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，贷款月利率为4.9125‰。浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日一年内，每满一个浮动周期后，以重新定价一次，为下一个浮动周期的适用利率。每月的9日为结息日和付息日，还款方式为按月等额本息还款方式；罚息约定为若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；并有权宣布本合同项下的全部贷款立即到期，终止或解除本合同，行使担保权；担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，同时填写了抵押物清单，被告在借款人和抵押人处签字。2016年3月16日，原告与被告将坐落于大连经济开发区XXXXX，建筑面积88.86平方米房屋在大连金州新区房屋登记管理中心办理抵押登记，他项权证号为大房他证XXXXX。2014年1月24日，原告将490000.00元发放给被告。但在履行贷款合同过程中，被告自2016年10月9日开始违约拖欠贷款，截至2017年1月10日，被告拖欠已到期本金2963.15元，到期利息、罚息合计6927.95元（其中：应收到期利息6843.65元、本金的罚息25.69元、利息罚息58.61元），本金余额为470398.48元。另查，原告为本次诉讼，委托律师代理而支出律师费10047.00元。本院认为，原告与被告之间签订的《贷款合同》关系依法成立并有效。被告没有按照合同的约定按期偿还借款，已构成违约，按照合同约定原告有权宣布贷款提前到期，解除贷款合同，行使担保权。因此，本院确认原告与被告于2013年12月26日签订的编号为：2013年XXXXX《贷款合同》于2017年12月10日，即被告收到本院向被告送达原告起诉状副本后解除。合同解除后，对原告要求被告偿还剩余全部贷款、利息、罚息及因解决本次纠纷而产生的律师费的主张，其合理合法，本院予以支持。因被告刘某某提供其用贷款所购买的位于大连经济开发区XXXXX，建筑面积88.86平方米房屋作为抵押担保，故原告要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权亦合法，本院亦予支持。至于被告经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，并不影响本院依据所查明的事实依法做出公正裁决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行与被告刘某某在2013年12月26日签订的编号为：2013年消字XXX《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于2017年12月10日解除；二、被告刘某某于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行的贷款本金470398.48元，利息、罚息6927.95元（截止2017年1月10日）及以后至借款还清时止[按双方签订的合同编号为：2013年消字XXX《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算]的利息、罚息；三、被告刘某某于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行支出的律师费10047.00元；四、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告刘某某提供抵押的位于大连经济开发区XXXXX，建筑面积88.86平方米，他项权证号为大房他证XXXXX的房屋，在抵押担保范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费8610.00元、公告费450.00元，合计9060.00元（原告已预交），由被告刘某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长  姜晓冬审判员  张亚南审判员  吴 娜二〇一七年十二月十八日书记员  邹晓梅附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。