福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0825民初2370号
原告：中国工商银行股份有限公司连城支行，住所地福建省连城县城关北大路。
负责人：陈炳桂，行长。
委托诉讼代理人：张祥海，男，1982年8月12日出生，汉族，系原告职员，住福建省连城县。
委托诉讼代理人：童爱珍，女，1965年10月3日出生，汉族，系原告职员，住福建省连城县。
被告李福秋，女，1964年7月13日出生，汉族，住福建龙岩连城县。
原告中国工商银行股份有限公司连城支行（以下简称工商银行连城支行）与被告李福秋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行连城支行委托诉讼代理人张祥海、被告李福秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行连城支行向本院提出诉讼请求：1、判令李福秋归还贷款本金664569.25元、利息16643.45元（其中逾期本金31691.92元，宣布提前到期本金632877.33元，利息算至2016年6月26日），并支付从2016年6月27日起至贷款本息全部支付完毕止按合同约定利率计算的罚息、复利；2、判令抵押合法有效，工商银行连城支行就拍卖、变卖李福秋所有的，位于连城县莲峰镇北大西路沿街D幢店面房地产所得款项在上述诉求中的债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2013年1月李福秋以家居消费资金不足为由，向工商银行连城支行申请个人家居消费贷款。2013年2月19日，双方（借款人、抵押人）签订一份编号为：B［消费］字［龙岩分行［连城］支行（2013）年［家居贷0000124）号的《个人借款／担保合同》，合同约定：李福秋向原告借款850000元，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款借据为准；借款利率执行中国人民银行规定的基准利率上浮20%，为年利率为7.86%（贷款期限在一年以上的，如遇利率调整，次年1月1日起执行新的利率）；借款人应按期归还本息，还款方式为按月等额本息还款法，如未按约定的时间归还，贷款人有权在合同约定的利率基础上加收40%计收罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息按罚息利率计收复利；李福秋以其所有的坐落于连城县莲峰镇北大西路沿街D幢店面房地产，建筑面积93.63平方米、土地使用权面积18.69平方米［房屋所有权证号为：房权证连房证字第××号；土地使用证号为：连国用（2008）××号］房地产抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。在2013年2月19日，工商银行连城支行与李福秋在连城县房地产交易发证中心、连城县国土资源局办理了上述房地产的抵押登记手续，登记号为：连房他证字第××号、连他项（2013）第××号。2013年2月26日，工商银行连城支行按约发放了贷款850000元，此笔贷款资金转入李福秋所指定的连城县莲峰百居安建材行账户上（开户行：工行连城支行，账号：14×××56），贷款期限至2023年2月26日；贷款发放后，自2015年12月起，李福秋未依约还款，开始违约，后经工作人员多次电话及书面催收，在2016年1月25日及2016年2月27日有归还本息20100元，2016年3月开始分文未还。工商银行连城支行工作人员依据《个人借款／担保合同》约定的违约事由，在2016年6月22日向李福秋送达《提前还款函》，宣布《个人借款／担保合同》项下的未到期贷款提前到期，要求在约定的时间内，清偿合同项下未到期及逾期贷款本金、逾期利息，但李福秋签收后，在约定的时间内仍未还款。截止2016年6月26日，李福秋仍欠工商银行连城支行贷款本金664569.25元、利息16643.45元，李福秋连续7期未按约定还款，已严重违约，侵害了工商银行连城支行的合法权益。
李福秋辩称：对工商银行连城支行的起诉没有意见，但不是有意拖欠的，碰到经济下行各方面的问题，其有还款意愿，也已经在努力想办法还款了。
本院经审理认定事实如下：2013年1月李福秋以家居消费资金不足为由，向工商银行连城支行申请个人家居消费贷款。2013年2月19日，工商银行连城支行与李福秋签订一份编号为：B［消费］字［龙岩分行［连城］支行（2013）年［家居贷0000124）号的《个人借款／担保合同》，合同约定：李福秋向工商银行连城支行借款850000元，借款期限为10年；借款利率执行中国人民银行规定的基准利率上浮20%，为年利率为7.86%（贷款期限在一年以上的，如遇利率调整，次年1月1日起执行新的利率）；借款人应按期归还本息，还款方式为按月等额本息还款法，如未按约定的时间归还，贷款人有权在合同约定的利率基础上加收40%计收罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息按罚息利率计收复利；李福秋以其所有的坐落于连城县莲峰镇北大西路沿街D幢店面房地产，建筑面积93.63平方米、土地使用权面积18.69平方米［房屋所有权证号为：房权证连房证字第××号；土地使用证号为：连国用（2008）第××号］房地产抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。2013年2月19日，工商银行连城支行与李福秋在连城县房地产交易发证中心、连城县国土资源局办理了上述房地产的抵押登记手续，登记号为：连房他证字第××号、连他项（2013）第××号。2013年2月26日，工商银行连城支行按约发放了贷款850000元，贷款期限至2023年2月26日；贷款发放后，李福秋开始有按约定还款，但自2015年12月起，李福秋未依约还款，后经工商银行连城支行多次电话及书面催收，李福秋在2016年1月25日及2016年2月27日有归还本息20100元，但从2016年3月开始又违约未还。工商银行连城支行在2016年6月22日向李福秋送达《提前还款函》，宣布《个人借款／担保合同》项下的未到期贷款提前到期，要求在约定的时间内，清偿合同项下未到期及逾期贷款本金、逾期利息，李福秋签收后，在约定的时间内仍未还款。截止2016年6月26日，李福秋仍欠工商银行连城支行贷款本金664569.25元、利息16643.45元。
本院认为，工商银行连城支行与李福秋签订的个人借款担保合同，系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，依法成立有效，双方应履行各自的义务。在履行合同过程中，由于李福秋违约未按约定偿还本息，工商银行连城支行依约宣布未到期贷款提前到期，要求解除借款保证合同，李福秋没有意见，本院对此予以支持。合同解除后，李福秋应当偿还尚欠工商银行连城支行借款本息及按合同约定利率计算的罚息、复利。工商银行连城支行诉请有事实和法律依据，本院予以支持。李福秋以其所有的坐落于连城县莲峰镇北大西路沿街D幢店面房地产作贷款抵押，李福秋未按时履行债务时，工商银行连城支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条规定，判决如下：
一、李福秋应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司连城支行贷款本金664569.25元、利息16643.45元，并支付从2016年6月27日起至贷款本息全部支付完毕止按合同约定利率计算的罚息、复利。
二、李福秋未按上述期限履行还债义务时，中国工商银行股份有限公司连城支行有权就李福秋位于连城县莲峰镇北大西路沿街D幢店面房地产予以折价或拍卖、变卖处置，并从所得款项中在上述判决债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10612.30元，减半收取5306.15元，由李福秋负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 陈春生
二〇一六年九月二十七日
代理书记员 童文静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。