中华人民共和国
上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第600号
原告张某某。
被告肖某。
委托代理人肖某甲（系被告肖某之父）。
原告张某某与被告肖某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月12日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年6月20日公开开庭进行了审理。原告张某某、被告肖某之委托代理人肖某甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2013年5月18日签订了房屋购买意向书，原告有意向被告购买上海市闵行区××路××弄××道××号××室房产，并向被告支付了定金2万元（人民币，下同）。同月20日，双方通过上海喆喆房地产经纪事务所居间，签订了《上海市房地产买卖合同》以及装修补偿协议。原告于同日支付被告购房首付款及装修补偿款合计48万元。按合同约定，被告应于签订本合�后的二十个工作日内清偿银行贷款余额，并于还款后的十个工作日内注销抵押登记。然而直至2014年1月，被告仍未办理注销房屋抵押登记手续，且涉案房屋被上海市黄浦区人民法院司法查封，导致双方的买卖合同无法继续履行。现要求：1、撤销原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》，被告返还原告购房款50万元；2、被告双倍返还定金4万元，偿付合同违约金2.7万元（按已付款的每日万分之五计算自2013年9月30日至2014年1月16日）。
被告辩称，双方签订合同时约定，原告应支付被告房款80万元，以便被告先行清偿银行贷款余额并注销抵押登记。当时被告应偿还的剩余银行贷款为87万元左右。然原告仅支付被告50万元，导致被告无法及时清结银行贷款。由于未能及时归还银行贷款，银行向法院提起诉讼，且由法院对房屋进行了司法查封。另，原告在2013年7月12日前往房地产交易中心进行审税时，由于合同价明显低于市场价，导致审税未通过，此时被告发现原告篡改了合同，做低房价。现同意原告要求解除合同的请求，但目前无法立即归还50万元房款，不同意原告其余诉讼请求。
经审理查明，2013年5月18日，经上海喆喆房地产经纪事务所居间，原告张某某作为购买方（甲方）、被告肖某作为出售方，与该居间事务所（丙方）签订一份《委托购买意向书》，约定，甲方委托乙方购买本市闵行区××路××弄××道××号××室房产，房款为出售方净到手价155.8万元，于签订买卖合同时支付房款50万元（含定金2万元），于交易中心收取买卖双方移转产权申请之日支付房款105.8万元，交付房屋当日支付尾款2万元（2万元从首付款中扣除，暂存于中介方）；甲方于出售方同意出售后，如有反悔不买或不按约签订受让合同等其他行为，致使无法完成签订合同之情形，则上述定金由出售方全部没收；如出售方不愿依约履行时，则出售方应双倍返还定金给甲方。原、被告在该合同落款处签名，上海喆喆房地产经纪事务所加盖印章。同日，原告向被告支付定金2万元，被告出具了收条。
2013年5月20日，被告肖某作为出售方（甲方）、原告张某某作为买受方（乙方），双方于上海喆喆房地产经纪事务所签订《上海市房地产买卖合同》，合同约定，原告向被告购买上海市闵行区××路××弄××道××号××室房产，转让价为110.8万元；双方同意，被告于2013年9月30日前腾出该房屋并通知原告进行验收交接；双方确认，在2013年9月30日前，双方共同向房地产交易中心办理转让过户手续；被告未按约定期限交接房地产的，双方同意按此处理：每逾期一日，被告应向原告支付已收款的0.05%的违约金，合同继续履行。合同补充条款（一）约定�1、被告应于签订本合同后20个工作日内办理银行抵押还款手续，并于还款后10个工作日内办理抵押登记注销手续；2、双方应于甲方办妥抵押登记注销手续、原告办妥贷款手续且房产税认定结果出来后7日内至交易中心办理该房屋过户手续；3、双方约定至房地产交易中心过户并被告收到原告除尾款外的全部房款3日内将房屋交付给原告；4、双方约定，该房屋的维修基金余额及房屋的水、电、煤气（若有）、有线电视等已付发展商的初装费随房附送；……8、关于原告贷款的特别约定：若原告的购房贷款不足申请的额度，则原告应于双方至房地产交易中心办理房屋过户手续，且交易中心出具受理单当日，补足贷款不足部分；原告于签订本合同后25个工作日内备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，若原告未按约定及时办理贷款手续，则被告有权单方面解除合同，原告按合同�九条的约定承担违约责任。合同附件三“付款协议”约定，1、双方约定原告于签订房屋买卖合同当日向被告支付购房款5万元，此款包含已付定金2万元（双方约定从此款中留存2万元于中介方，等交房手续全部办理完成当日由中介方直接转交给被告）；被告于双方至房地产交易中心交易过户当日支付房款45.8万元；原告于双方对房屋交易过户后，以银行发放贷款形式支付房款60万元给甲方，该款项由贷款银行一次性打入被告指定帐户。
同日，双方签订一份协议书，主要内容为：1、原告自愿购买上海市闵行区××路××弄××道××号××室房屋，成交价为110.8万元，另加装修补偿款45万元，两项合计155.8万元为被告净到手价格；2、乙方于双方签订本协议当日支付装修补偿款；3、双方协商确定本协议签订后任何一方违约则违约条款参照房屋买卖合同的违约条款执行。
2013年5月21日，原告向被告支付房款48万元（内含装修补偿款45万元）。被告母亲许海娟、父亲肖某甲分别代表被告出具收条。
2013年7月，原告张某某至上海市闵行区房地产交易中心进行房屋状况查询及审税手续。
之后，被告未能按约清结中国建设银行上海市分行贷款余额及注销抵押登记手续，原告于2013年9月5日向被告发出催告函，要求被告于9月30日前注销银行抵押登记，办理过户和交房手续。
由于被告拖欠中国建设银行上海市分行贷款，该银行向上海市黄浦区人民法院提起诉讼，并申请财产保全。该法院于2013年11月对涉案房屋进行了司法查封。
现原告以诉称理由诉至本院。
在本院2014年6月20日的庭审中，原告明确表示要求解除原、被告签订的房屋买卖合同。另，本院向原告释明违约金与定金不能同时主张，只能选择其一，原告表示要求被告承担定金责任，即双倍返还定金。
上述事实，由原告提供的委托购房意向书、上海市房地产买卖合同及补充协议、房款收据、催告函、涉案房屋的抵押登记信息及权利限制状况信息，以及原、被告陈述所证实。
本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行各自义务。按买卖合同及补充协议约定，原告已于签订合同当日支付房款5万元、装修补偿款45万元，合计50万元，第二期房45.8万元应于过户当日支付，余款60万元由原告以银行贷款方式支付。原告已按约支付了首期房款以及装修补偿款共计50万元。按合同约定，被告在收取原告首期房款后，应当及时清结银行贷款余额并注销抵押登记，以便双方办理过户手续，然被告迟迟未能清结银行贷款，也未注销抵押登记，并且由于被告迟延清偿银行贷款致房屋被司法查封，导致原�被告无法继续履行买卖合同，被告确已构成违约。现原告要求解除合同，于法有据，本院予以支持。由于原告诉状中表示要求撤销买卖合同，而非解除合同，直至2014年6月20日的庭审中确定要求解除合同，故本院确认合同解除日为2014年6月20日。合同解除后，被告应当将已收取的房款及装修补偿款50万元返还原告。被告表示在合同签订时双方约定原告应支付房款为80万元，原告提供的买卖合同内容被篡改的意见，因无证据证明，本院不予采信。
关于原告主张的双倍返还定金的要求，本院认为，该笔2万元定金是双方签订的购房意向书中的约定，是为了担保双方签订主合同即《上海市房地产买卖合同》，属立约定金，而非履约定金。在双方签订了《上海市房地产买卖合同》后，该定金的担保功能已完成。现原告依据购房意向书中约定的立约定金，要求被告承担履约不能的违约责任，缺乏依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告张某某与被告肖某就上海市闵行区××路××弄××道××号××室于2013年5月20日签订的《上海市房地产买卖合同》（合同编号1734588）及《协议书》于2014年6月20日解除；
二、被告肖某于本判决生效之日起十日内返还原告张某某房款及装修补偿款共计人民币50万元；
三、驳回原告张某某其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9，470元，由原告张某某负担1，136.40元，被告肖某负担8，333.60元。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本�（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 邹巧弟
代理审判员 张 莉
人民陪审员 陆家寿
二〇一四年七月二十二日
书 记 员 龚 漾
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。