台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒民初字第1397号
原告：浙江意得百货有限公司。
法定代表人：林汝琴。
委托代理人：朱美聪。
委托代理人：项兆会。
被告：徐美香。
原告浙江意得百货有限公司（以下简称意得公司）为与被告徐美香租赁合同纠纷一案，于2014年5月7日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员张辉适用简易程序，于2014年5月22日公开开庭审理了本案。原告意得公司的委托代理人朱美聪、项兆会，被告徐美香到庭参加诉讼。本案经双方庭外和解未能达成一致，现已审理终结。
原告意得公司起诉称：2013年11月1日，原、被告签订了场地租赁合同，约定原告将其所经营的位于意得百货国际广场一层约55平方米的场地租赁给被告经营眼镜，合同还约定了租期、租金数额、租金支付方式、用电计费方式、履约保证金、解除合同条件、违约责任、诉讼管辖等内容。合同签订后，被告只交纳了5000元的保证金，未足额缴纳履约保证金。原告依约将租赁场地交付被告经营，被告使用场地后却不按约向原告支付租金和相关费用，经原告多次催讨，被告拒付。被告的行为已构成严重违约，故起诉要求判令：1.解除场地租赁合同；2.被告支付原告拖欠的租金（暂算至2014年4月25日的租金为33600元）及水电费（暂算至2014年4月20日的水电费为755.58元），并支付延期支付给原告造成的利息损失（暂算至2014年4月25日的利息为504元）；3.被告支付履约保证金5000元，并支付滞纳金（暂算至2014年4月25日的滞纳金为1560元）。
在诉讼中，原告意得公司明确第2项诉讼请求中的租金计算起始日为2013年12月24日，利息损失是指延期支付租金（不包括押存租金）的利息损失，按月利率1%标准分段计算至2014年4月25日止，增加第2项诉讼请求中被告支付租金的数额8400元（自2014年4月25日至5月25日），并表示，如法院支持原告的第1项诉讼请求，解除双方的租赁合同，则原告不再要求被告支付拖欠的履约保证金及滞纳金。
被告徐美香答辩称：原告在招商时承诺被告独家经营眼镜，被告才与原告签订了租赁合同。合同约定2013年12月15日试营业，但原告的商场在2013年12月28日才开始试营业，2014年3月18日正式营业。商场营业后，被告发现有其他多家商铺经营眼镜，被告与原告交涉，原告一直没有解决。原告没有遵守约定引进了其他眼镜店，构成违约，原告不能解除合同，并且被告可以不支付保证金和租金，滞纳金和利息也无需支付，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年11月1日，原告意得公司与被告徐美香签订场地租赁合同，约定：原告将其位于台州市天和路88号的经营场所台州意得国际广场一层55平方米的场地租赁给被告经营眼镜；租赁期限为1年，自2013年12月24日起至2014年12月23日，场地交付时间为2013年11月10日，从场地交付之日至2013年12月23日为免租期（含装修期），2013年12月24日为计租起始日，被告须于2013年12月14日前完成装修，保证于12月15日试营业；租金标准5元／日／平方米，每日租金275元，全年租金为100375元，为便于操作，前11个月每月按8400元收取，最后一个月收取7975元，租金实行按月支付、押一付一方式，计租起始日开始十天前，原告向被告发出租金支付通知，被告在收到通知后五天内向原告支付第一个月份的租金，租金起始日所在的日历月不足一个月的，按实际使用天数支付租金，以后月份的租金支付方式与此同，被告押存一个月的租金8400元，与第一个月的租金同步支付；被告经营用电单独计量，按每度1.20元向原告缴纳费用；合同签订后，被告须向原告交纳10000元的履约保证金，用于被告对履行合同各条款之保证，若被告未能在约定期限内足额交纳履约保证金，原告有权解除合同；被告未按约及时缴纳租金、物业费等相关费用，原告使用被告的履约保证金充抵后，向被告发出补足履约保证金通知十天以上，被告仍不能及时补交履约保证金的，原告有权选择单方面解除合同，并且不承担违约责任。合同签订后，原告将场地交付被告，被告支付了履约保证金5000元。原告经营的台州意得国际广场于2013年12月28日开始试营业，于2014年3月正式营业，除被告之外，另有其他商铺经营眼镜。2014年1月20日，原告通知被告缴纳2013年12月28日至2014年2月28日的租金26300元（其中押金8400元）。2014年2月20日，原告通知被告缴纳2014年3月1日至3月31日的租金8400元。2014年3月6日，原告再次通知被告在三日内缴纳2013年12月28日至2014年2月28日的租金16800元，并要求被告补缴履约保证金5000元、支付履约保证金和租金的滞纳金。被告收到上述通知后，均未支付相应款项。2014年3月14日，被告发函给原告，要求尽快解决商场开设多家眼镜商铺而影响被告经营一事。原告于2014年3月18日答复被告，对被告提出的异议不予接受，并再次要求被告缴清各项费用。此后，被告也未支付。截止2014年4月20日，被告需承担的用电费用为704.40元、用水费用为51.18元，合计755.58元。上述事实，有原告提供的场地租赁合同、照片、租金缴纳通知书、欠款催缴通知书、函、答复函，被告提供的照片以及原、被告的陈述等证据证实。
本院认为：原、被告签订的场地租赁合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行。被告在收到原告的通知和函件后，既不补足履约保证金，又不支付租金，违反了合同约定，合同约定原告有权解除合同的条件已经成就。被告主张原告承诺被告独家经营眼镜，缺乏事实依据，被告以原告违反此承诺为由辩解不能解除合同，不能成立，故原告主张解除双方场地租赁合同，本院予以支持。合同解除后，双方应按合同约定的租金标准结算实际使用期间的租金。虽然合同约定的计租起始日为2013年12月24日，但原告经营的商场自2013年12月28日开始试营业，而且原告通知被告缴纳的租金也是自该日起算，故计租起始日应延后至该日。根据原告主张的租金计算截止日，截止2014年5月25日，被告应付的租金金额为40975元（275元／日×149日），被告已支付的履约保证金5000元应充抵租金，被告尚需支付租金35975元。按照合同约定和原告的通知，自2014年1月26日起至2月25日，被告应支付租金17900元（不包括押存租金），自2014年2月26日起至3月9日，被告应支付租金26300元，因被告未按合同约定在原告通知后五日内支付，被告应赔偿上述期间应付未付租金的利息损失。因原告在2014年3月6日再次通知被告缴纳2013年12月28日至2014年2月28日的租金时，对租金金额有所减少，故自2014年3月10日起被告应支付的租金为25200元，被告应赔偿原告该部分租金自通知应付之日开始至原告主张损失截止日2014年4月25日止的利息损失。原告主张其余部分租金的利息损失，因原告未通知被告缴纳租金，本院不予支持。原告主张租金的利息损失按月利率1%计算缺乏依据，本院确定按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算。原告主张被告支付截止2014年4月20日的水电费755.58元，被告对该金额无异议，本院予以支持。对于拖欠履约保证金及滞纳金部分的请求，原告以合同解除为由不再主张，故本院不再审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告浙江意得百货有限公司与被告徐美香于2013年11月1日签订的场地租赁合同；
二、被告徐美香支付给原告浙江意得百货有限公司截止2014年5月25日的租金35975元；
三、被告徐美香赔偿原告浙江意得百货有限公司逾期支付租金的利息损失（自2014年1月26日起至2月25日的利息，按本金17900元计算，自2014年2月26日起至3月9日的利息，按本金26300元计算，自2014年3月10日起至2014年4月25日止的利息损失，按本金25200元计算，利率均按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率）；
四、被告徐美香支付给原告浙江意得百货有限公司截止2014年4月20日的水电费755.58元；
上述二、三、四项在本判决发生法律效力后十日内履行；
五、驳回原告浙江意得百货有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费440元（减半收取，原告已预缴），由原告浙江意得百货有限公司负担60元，被告徐美香负担380元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向浙江省台州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001）。
审 判 员 张辉
二〇一四年八月十三日
代书记员 叶臻
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。