宁夏回族自治区中卫市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁05民终471号
上诉人（原审原告）：李占德，男，汉族，小学文化，农民，住宁夏回族自治区中卫市。
委托诉讼代理人：李学琴，女，汉族，大学文化，平安保险公司部门经理，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区南苑铭邸11号楼2单元221室。系上诉人李占德之女，代理权限为特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：白立军，男，汉族，大学文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中卫市。
委托诉讼代理人：康建忠，宁夏李金凤律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被上诉人（原审第三人）：曹改林，女，汉族，小学文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中卫市。
被上诉人（原审第三人）：董福学，男，汉族，小学文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中卫市。
上诉人李占德因与被上诉人白立军、曹改林、董福学案外人执行异议之诉一案，不服宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院（2018）宁0502民初202号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年7月12日立案后，依法组成合议庭，于2018年8月14日公开开庭进行了审理。上诉人李占德的委托诉讼代理人李学琴，被上诉人白立军的委托诉讼代理人康建忠、被上诉人曹改林到庭参加了诉讼，被上诉人董福学经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
上诉人李占德上诉请求：1.请求依法撤销中卫市沙坡头区人民法院作出(2018)宁0502民初202号民事判决，并依法判决支持李占德的原审请求；2.本案的一、二审诉讼费用均由白立军、曹改林、董福学承担。事实与理由：一审认定李占德在中卫市沙坡头区人民法院查封涉案房屋之前并未办理过户手续，李占德具有过错属认定事实错误。李占德在人民法院查封之前已经与曹改林、董福学签订了合法有效的房屋买卖合同，全额支付了房款，并且合法占有至今。一审认为李占德不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题的规定》第二十八条第四项的规定，对在法院查封之前未办理房屋过户手续存在过错。但未及时办理房屋过户手续是由于曹改林、董福学挂失补办了房产证，不是李占德的过错。故李占德符合排除执行的条件，所购买的房屋应归李占德所有，不能纳入执行标的。根据公平原则，李占德根据与曹改林、董福学签订的房屋买卖合同，支付了合理的价款，并且已经合法占有了该房屋。如果此时人民法院认定不能排除执行异议，虽然保护了白立军的利益，但将会严重损害李占德的合法权益，显然对李占德不公平。综上，恳请二审法院依法查明案件事实，支持李占德的上诉请求。
被上诉人白立军辩称：1.李占德的上诉理由是曹改林挂失了房产证，导致不能办理房产过户手续，李占德不具有过错。但李占德虽与曹改林签订房屋买卖合同，但双方并未办理房屋产权过户登记，同时也没有办理房屋预告登记，从2015年7月2日签订房屋买卖合同至2016年5月18日一审法院查封涉案房屋，时间长达10个月，李占德完全有时间进行预告登记，且双方是通过公证后办理的房屋买卖合同，依照公证协议李占德完全可以进行预告登记，即使曹改林挂失了房产证，但并不影响李占德进行房屋产权预告登记。如果李占德办理了房屋产权预告登记，法院无权对涉案房屋进行查封，鉴于李占德没有及时办理房屋产权登记和预告登记，存在重大过错，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题的规定》（以下简称”执行异议规定”）第二十八条第（四）项之规定，未办理过户登记系李占德自身过错所致；2.因李占德嫌房屋过户税费过高，一直没有办理房屋预告登记和物权登记，其上诉请求没有法律依据，请求二审法院依法驳回。
被上诉人曹改林辩称，李占德的上诉请求不能成立，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人董福学未到庭，也未发表答辩意见。
李占德向一审法院起诉请求：1.确认位于中卫市××区号房屋为李占德所有，并判决不得执行该房屋；2.本案诉讼费由白立军、曹改林、董福学承担。
一审法院认定事实：2015年7月2日，李占德与曹改林、董福学签订《房屋买卖合同》，并进行了公证，约定：1.曹改林、董福学将位于××苑房屋以36万元的价格出售给李占德；2.李占德可持公证文书单方办理过户手续。合同签订前，李占德已实际占有上述房屋。2016年5月20日，该院受理白立军与曹改林、董福学民间借贷纠纷一案，受理前，根据白立军的申请，该院于2016年5月17日作出（2016）宁0502财保24号民事裁定书，对上述房屋采取了保全措施。经审理，白立军与曹改林、董福学达成调解协议书。因曹改林、董福学未如约履行，白立军申请强制执行。2017年4月20日，白立军与曹改林、董福学达成和解协议，该院终结本次执行程序。李占德认为，白立军与曹改林、董福学一案中的执行标的××苑房屋，系李占德所有，李占德依法对该房屋享有权利，能够排除执行。
一审法院认为，《执行异议规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，李占德与曹改林、董福学于2015年7月2日签订《房屋买卖合同》，并进行了公证。根据合同约定，李占德可以持公证文书单方办理过户。但李占德截止该院查封前并未办理过户手续，李占德对此具有过错，其要求排除执行没有相应的事实和法律依据，依法不予支持。第三人董福学经依法传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。一审判决：驳回李占德诉讼请求。案件受理费100元，由李占德负担。
本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。
二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人李占德认为导致涉案房屋不能及时过户的原因是曹改林将涉案房屋房产证挂失，李占德没有过错，其一审诉讼请求符合《执行异议规定》第二十八条的规定，其享有的权利依法能够排除对涉案房屋的执行。根据一、二审查明的事实，2015年7月2日，李占德与曹改林、董福学签订《房屋买卖合同》，并进行了公证，约定：1.曹改林、董福学将位于××苑房屋以36万元的价格出售给李占德；2.李占德可持公证文书单方办理过户手续。合同签订前，李占德已实际占有上述房屋。另，一审开庭时，李占德的代理人当庭陈述”房屋没有办理过户手续是由于2015年12月9日第三人曹改林向房管部门申请挂失该房屋房产证。”。综合以上事实，李占德在2015年7月2日签订《房屋买卖合同》之日至2015年12月9日曹改林挂失涉案房屋房产证期间，完全可以持公证书到房管部门办理过户手续，但因李占德自身原因，怠于行使权利，以致白立军的保全申请得以实现。李占德虽具备《执行异议规定》第二十八条”（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”规定的情形，但因未办理过户登记系其自身原因所致，故李占德不符合《执行异议规定》第二十八条”（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，李占德不享有足以排除强制执行的民事权益，一审法院驳回其诉讼请求并无不当。
综上，上诉人李占德提出的上诉理由无事实依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人李占德负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭群杰
审 判 员 孙万红
代理审判员 刘丽娜
二〇一八年八月二十九日
书 记 员 冯岳花