广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1302民初1683号
原告：钟雪平，男，汉族，1977年11月9日出生，住址：广东省惠州市惠城区。
原告：邱美华，女，汉族，1978年10月23日出生，住址：广东省惠州市惠城区。
委托代理人：唐秋红、钟梦玲，广东日升律师事务所律师。
被告：惠州市伟豪房地产开发有限公司，住所地：惠州市惠城区江北16号小区德赛大厦14层A房。
法定代表人：黄伟。
委托代理人：罗卓伟，广东百德律师事务所律师。
原告钟雪平、邱美华诉被告惠州市伟豪房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年5月7日公开开庭进行了审理。原告钟雪平及两原告的共同委托代理人唐秋红和钟梦玲、被告惠州市伟豪房地产开发有限公司的委托代理人罗卓伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告钟雪平、邱美华诉称，原告与被告于2010年11月8日签订了《商品房买卖合同》【合同编号：惠州(2010)10022680】，向被告购买位于惠州市××路××号伟豪领御世家1栋3、4单元4单元18层03号房屋，合同约定的房屋的总价款为786524元，付款方式为首付款396524元，余款390000元办理银行按揭。合同的第八条约定：“交付期限。出卖人应当在2011年10月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经建设、监理、施工和设计单位验收合格。”；第十五条约定：“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，买受人自愿委托出卖人办理产权登记。”原、被告签订合同后，原告依约向被告支付了全部购房款和办证费用，被告于2011年10月30日将房屋交付给原告使用，被告应依约在交付房屋之日起730日内为原告办理房屋产权证书。即被告应在2013年10月29日前为原告办理房屋产权证书，但是被告至2016年10月15日才为原告申请办理房屋产权登记。综上所述，被告的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律的规定提起诉讼，请求人民法院依法判令1、被告向原告支付逾期办证违约金424722.96元(违约金以已支付房价款786524元作为计算基数，按日万分之五从2013年10月30日开始计算至2016年10月15日止)；2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告惠州市伟豪房地产开发有限公司答辩称，造成本案逾期办证的纠纷，并非答辩人过错所致，是由于房屋承建商江苏天宇建设集团有限公司(下称天宇公司)因工程款结算纠纷，无理取闹，不按约定移交相关办证资料，甚至拒不执行法院生效判决，导致答辩人无法按时办理房产证，为此答辩人已另案提起诉讼，追究天宇公司的违约赔偿责任，理由详述如下：一、答辩人与被答辩人所签订的商品房买卖合同，双方均履行顺利，被答辩人依约支付购房款，答辩人依约交付房屋，被答辩人正常行使房屋使用权，其房屋所有权并无任何争议和障碍，其权益并无实际的经济损失；二、造成逾期办证的原因，并非答辩人的过错，完全是由于承建天宇公司无理取闹，违约交付资料，拒不执行法院判决所致。根据惠州市中级人民法院生效的(2013)惠中法民一初字第l6-3号《民事判决书》认定：2009年11月23日，答辩人与天宇公司分别签订《广东省建设工程施工合同》和《伟豪商住楼施工合同补充协议》，本案涉讼的房屋，由天宇公司承建。主要约定：发包人将位于惠州市江北××路与××路交界处东南角的伟豪领御工程(含三栋9单元32层，地下室2层，总建筑面积约l8万平方米)发包给承包人承建，工期790天，2009年12月1I开始施工，2012年1月30日竣工完成等。上述合同和补充协议签订后天宇公司于2009年12月份开始施工，2011年底基本完成该工程建设，答辩人依约陆续支付工程款20285万元，但双方对工程款结算存在争议天宇公司仅交付了其中3、4、5、6、7单元共5栋商住楼，未与答辩人办理l、2、8、9单元的交楼手续和l单元至9单元的竣工验收备案手续。由此导致业主上访。经政府有关部门协调，天宇公司办理了2单元和单元的交付手续，但以工程款结算为由，不予办理l单元至9单元的竣工验收手续，导致答辩人无法为业主办理房产证手续。为此，惠州市中级人民法院在2014年1月22日作出判决第一项如下：江苏天宇建设集团有限公司在本判决发生法律效力之日起五日内，向惠州市伟豪房地产开发有限公司提供伟豪领御商住楼项目1单元至9单元及地下室的完整竣工资料和竣工验收报告、竣工图、质量保修书，并协助配合惠州市伟豪房地产开发有限公司办理完成伟豪领御商住楼了目1单元至9单元商住楼及地下室的工程竣工验收备案手续。上述判决生效后，天宇公司拒不执行，答辩人无奈于2014年5月5日向惠州市中级人民法院申请强制执行，法院亦立案受理，但天宇公司却拒不履行判决书确定的义务，导致答辩人无法及时为被答辩人办理房产证手续。由此足以认定，造成本案纠纷，完全是由于天宇公司恶意违约，拒不执行法院判决造成，本案的违约赔偿责任，依法应当全部由天宇公司承担，对此答辩人己另案提起诉讼。此外，本公司申请执行天宇公司的案件，在惠州市中级人民法院的强制执行下，天宇公司在2015年底才配合完成了相关竣工验收手续，答辩人于2016年1月5日向惠城区建设规划局提交了竣工验收备案表，该局于2016年3月4日核准备案，争讼的房屋至此时才可以办理房产证，答辩人立即安排为全体业主办证，答辩人向房产局提交被答辩人的办证资料在2016年8月15日备案成功。按照双方签订的《商品房买卖合同》第15条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3条处理：”因此，根据合同条款约定，只要答辩人将办理权属登记需由答辩人提供的资料报产权登记机关备案成功，答辩人便完成了办证义务。至于产权登记机关何时办妥房地产权证，并不属答辩人能力和权力所能够控制的范围。此外，根据惠城区法院对伟豪领域世家逾期办证系列案件的判决，违约金的计算标准均为每日万分之三，并非万分之五，被答辩人诉求的计算标准不应予以支持。故本案计算违约金的截止时间应当在答辩人完成向房产局提交办证资料的备案成功时间，而不应当是产权证的出证时间。参照惠城区法院本楼盘系列案件的生效判例，本案的违约金应按每日万分之三的标准计至2016年8月15日，而不应当是2016年10月15日。对被答辩人过高的诉讼请求，请法庭查明事实后予以驳回。
查明的案件事实
经审理查明，原、被告于2010年11月8日签订了《商品房买卖合同》【合同编号：惠州(2010)10022680】及其附件，合同约定：（第三条）原告购买被告开发的位于惠州市××路××号世家1栋3、4单元4单元18层03号房屋；（第四条）出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币柒拾捌万陆仟伍佰贰拾肆元整。…；（第六条）买受人按下列第3种方式付款：…3、其他方式。于签约当日付清首期款396524.00元整，余款390000.00元整办理银行按揭的方式付款；（第八条）交付期限。出卖人应当在2011年10月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：。4、本商品房经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、地质勘察单位五方验收合格；（第十五条第三款）出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：…3、出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，买受人自愿委托出卖人办理产权登记。合同签订后，原告于2010年11月17日向被告支付了首期购房款396524元，2011年5月17日支付了购房余款390000元。2011年10月30日，被告将房屋交付给原告使用，原告向被告支付预售登记费、产权登记费、印花税、测绘费等办证费用合计340元。此后，被告并未按合同约定的期限为原告办理出房屋产权证书。原告遂于2017年12月8日将被告诉诸法院，请求判如上诉所请。另查，
另查，2016年8月15日，被告向惠州市不动产登记中心提交权属备案登记材料，惠州市不动产登记中心受理涉案房屋的不动产权登记。2016年10月15日，原告取得涉案房屋不动产权证书。
以上事实，有原告身份证、被告企业信息查询、广东省商品房买卖合同、销售不动产统一发票、收据、不动产权证书等证据及本院庭审笔录、当事人陈述在卷为据，可以认定。
裁决理由和结果
本院认为，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且涉案的合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。原、被告签订合同后，原告向被告支付了购房款和办证费用，被告亦将房屋交付给原告使用，被告应依约在交付房屋之日2011年10月30日起730日内为原告办理产权登记，即被告应当在2013年10月29日内向产权登记机关办理权属备案登记手续，但被告直至2016年8月15日才向惠州市不动产登记中心提交权属备案登记材料，2016年10月15日原告才取得涉案房屋不动产权证书。被告的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告支付逾期办理房屋产权备案登记违约金的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。根据合同约定被告应在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，因此计算违约金的截止时间应为房屋办证资料成功备案之日即2016年8月15日，原告主张被告支付违约金的计算截止日期为办理好房屋产权证书之日，本院不予支持。虽然原、被告签订的《商品房买卖合同》中约定，被告应按日向原告支付已付房价款的万分之五为逾期办证违约金，但合同约定的违约金过高，根据本市此类案件处理的司法实践，本院调整逾期交房违约金为按原告已付房款的每日万分之三计算，因此，被告应向原告支付2013年10月29日起至2016年8月15日止的逾期办理房屋产权备案登记违约金240912.3元（786524元×0.03‰×1021日）。
被告认为其逾期办证系该房屋承建商因工程款结算纠纷不按约定移交相关办证资料，甚至拒不执行法院生效判决等原因造成的，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，本案中，根据合同的相对性原则，原、被告之间构成房屋买卖合同法律关系，被告未依约履行办证义务，应向原告承担违约责任；被告认为其逾期办证的原因系房屋承建商的原因造成的，可另行依法向该房屋的承建商主张权利，对此本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告惠州市伟豪房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告钟雪平、邱美华支付逾期办理房屋产权备案登记违约金240912.3元。
二、驳回原告钟雪平、邱美华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7670元（原告已预交3835元），由被告惠州市伟豪房地产开发有限公司负担。被告应在本判决生效之日起七日内将其负担的受理费直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 黄 艳
审 判 员 陈希希
人民陪审员 杨玉彪
二〇一八年六月二十五日
法官 助理 张 耀
书 记 员 陈淑花