江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南扬商初字第445号
原告无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园89号。
法定代表人张中云，该公司董事长。
委托代理人贺煌、葛雨婷，上海市协力（无锡）律师事务所律师。
被告潘备良。
被告潘玚。
被告潘炳兴。
被告陈月南。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业公司）诉被告潘备良、潘玚、潘炳兴、陈月南追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告住房置业公司的委托代理人葛雨婷到庭参加诉讼，被告潘备良、潘玚、潘炳兴、陈月南经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告住房置业公司诉称：2004年6月24日，中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）与潘备良签订《中国建设银行无锡分行个人购房借款合同》，约定潘备良向建行无锡分行借款24.6万元用于购买无锡市广益佳苑7-902室房屋。同日，住房置业公司（抵押权人）与潘玚（抵押人）、潘炳兴、陈月南签订《抵押担保合同》，约定鉴于住房置业公司已经为潘备良的借款提供担保，潘玚愿意作为潘备良的抵押担保人，并以自己所有的无锡市××××室房屋向住房置业公司提供抵押反担保，并办理了房屋抵押登记手续。因潘备良未能按时足额履行还款义务，住房置业公司应建行无锡分行的要求为潘备良垫付了相应款项后遂诉讼来院，要求判令：1、潘备良偿还住房置业公司所垫付的款项18986.41元；2、潘备良支付住房置业公司律师费1500元；3、潘备良承担利息损失（以10872.8元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从住房置业公司付款之日即2014年4月25日计算至实际偿还之日止；以8113.59元为本金基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从住房置业公司付款之日即2014年7月14日计算至实际偿还之日止）；4、潘玚、潘炳兴、陈月南对潘备良的上述付款义务承担连带清偿责任；5、住房置业公司有权就上述债权对抵押房产无锡市广益佳苑7-902室房屋享有优先受偿权；6、案件诉讼费用由潘备良、潘玚、潘炳兴、陈月南共同负担。
被告潘备良、潘玚、潘炳兴、陈月南未到庭答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2004年3月3日，潘玚、陈月南与无锡市经济适用房管理中心（以下简称经适房中心）签订《商品房买卖合同》1份，约定潘玚、陈月南向经适房中心购买广益佳苑7-902室房屋。潘备良作为潘玚的法定代理人亦在合同上签字确认。
2004年6月24日，潘备良与建行无锡分行签订《中国建设银行无锡分行个人购房借款合同》1份，约定：潘备良向建行无锡分行借款24.6万元用于购房；借款期限10年，自2004年6月24日起至2014年6月24日止；贷款月利率4.2%，还款方法为按月等额本息还款法，自合同签订之日的次月起，每月归还本息金额为2614.02元；潘备良未按合同约定偿还借款，建行无锡分行有权从逾期之日对逾期本金按当时中国人民银行规定的逾期贷款利率按日计收利息，对逾期期间不能按期支付的利息按当时中国人民银行规定的逾期贷款利率按日计收复利。
同日，潘玚、潘备良、潘炳兴、陈月南（甲方）与住房置业公司（乙方）签订《抵押担保合同》1份，约定鉴于住房置业公司已经为借款人潘备良的借款向银行提供了担保，为保证借款人能全面履行借款合同约定的义务，甲方愿意作为借款人潘备良的抵押担保人，并愿意以自己所拥有的房地产向住房置业公司提供抵押担保，并承担因借款人违约而给乙方造成经济损失的全部责任；甲方为借款人抵押担保的借款金额为24.6万元，借款期限自2004年6月24日至2014年6月24日；抵押反担保的范围包括借款本金及利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和抵押权的费用；借款合同履行届满后，借款人未能按借款合同的约定及时足额归还借款，乙方有权通过诉讼实现债权；本合同项下的有关的评估、保险、鉴证、抵押登记、抵押变更登记、保管、公告、拍卖、公证、产权变更登记、过户费、税费、诉讼费、律师费、通知费、催告费等其他相关费用均由甲方承担；甲方未按本合同规定付足应付的费用时，乙方可采取任何途径或方式向甲方追偿，由此而产生的一切费用也由甲方承担，乙方为保证本身利益先行垫付的费用有权随时向甲方追讨，并从实际支付之日起向甲方计收贷款利息。
同日，住房置业公司就无锡市××××室房屋办理了房屋他项权证，抵押债权人为住房置业公司，抵押债权金额24.6万元。
2005年1月11日，无锡市××××室房屋办理了产权证，房屋所有人为潘玚（房产权属登记簿上登记为“潘瑒”）、共有人为潘炳兴、陈月南。
在借款合同履行过程中，因潘备良未按约还款，建行无锡分行分别于2014年4月25日和7月14日向住房置业公司发出《履行担保责任通知书》，住房置业公司于收到通知的当日分别为潘备良垫付了款项10872.82元和8113.59元。后潘备良未能归还上述代偿款，潘玚、潘炳兴、陈月南亦未履行相应的担保责任，住房置业公司遂诉至本院主张行使追偿权。
另查明：2014年11月1日，住房置业公司与上海市协力（无锡）律师事务所签订聘请律师合同，载明：住房置业公司委托上海市协力（无锡）律师事务所办理与潘备良、潘玚、潘炳兴、陈月南追偿权纠纷一案，并向上海市协力（无锡）律师事务所支付律师代理费1500元。
审理中，潘备良、陈月南陈述：对住房置业公司的诉讼请求和所提供的证据均无异议，其愿意承担担保责任，但只同意归还住房置业公司所垫付的本金18986.41元，律师费1500元、诉讼费、保全费、公告费以及住房置业公司所要求的利息均不同意支付；陈月南现在中风在床上，急需用钱，目前没有偿还能力，如果有钱了立刻还钱。要求法院依法判决。
审理中，住房置业公司向本院申请撤回要求潘玚、潘炳兴、陈月南对潘备良的还款承担连带清偿责任的诉讼请求。
上述事实，有个人购房借款合同、抵押担保合同、房屋他项权证、履行保证责任通知书、银行进账单、个人贷款还款凭证、聘请律师合同、律师费发票等书证及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：潘备良与建行无锡分行所签订的购房借款合同，潘玚、潘备良、潘炳兴、陈月南与住房置业公司所签订的抵押担保合同均合法有效；经双方确认，住房置业公司作为担保人为潘备良代偿了部分借款，潘备良及潘玚、潘炳兴、陈月南即应及时偿还代偿款。潘玚与住房置业公司签订抵押担保合同时虽为未成年人，但该担保是为潘玚购房而设，并未损害潘玚的利益，故该抵押担保行为合法有效。综上，住房置业公司在实际承担担保责任范围内，要求潘备良偿还已经代为实际支付的费用及要求潘玚、潘炳兴、陈月南承担抵押担保责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持；潘备良、陈月南抗辩只同意归还住房置业公司所垫付的本金的意见，与合同约定不符，本院依法不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第四十六条之规定，判决如下：
一、潘备良于本判决发生法律效力之日起3日内支付住房置业公司代偿款18986.41元及利息（以10872.8元为基数，自2014年4月25日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以8113.59元为基数，自2014年7月14日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算），息随本清。
二、潘备良于本判决发生法律效力之日起3日内支付住房置业公司律师费1500元。
三、对于第一、二项判决及本案诉讼费用，住房置业公司有权对抵押无锡市××××室房屋折价或拍卖、变卖的价款在24.6万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费352元，诉讼保全费43元、公告费560元，合计955元（已由住房置业公司预交），由潘备良负担，潘备良于本判决发生法律效力之日起3日内将所负担的诉讼费直接支付给住房置业公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本4份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 张国元
代理审判员 赵 冬
人民陪审员 陶洪伟
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 丁舟扬
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。