东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0591民初77号
原告：中国银行股份有限公司东营东城支行
负责人：李广明，行长。
委托代理人：刘玲玲，山东恒岳律师事务所律师。
委托代理人：王东，山东恒岳律师事务所律师。
被告：李龙强。
被告：隋松萍。
原告中国银行股份有限公司东营东城支行（以下简称“中国银行东城支行”）诉被告李龙强、隋松萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法由审判员薛园园独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国银行东城支行委托代理人刘玲玲、王东到庭参加诉讼，被告李龙强、隋松萍经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行东城支行诉称，2014年5月29日，原告与被告李龙强签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》及《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告李龙强、隋松萍以其所有的位于东营区温州路302号某室的房产抵押并办理了抵押登记。被告李龙强、隋松萍共同签署了《债务人授权委托及还款、抵押承诺书》，承诺二人共同偿还贷款本息。原告与被告李龙强依据上述协议签订《个人抵押循环贷款合同》，约定被告向原告借款300000元，用于装修，借款期限为120个月，借款月利率为7.64‰，如借款人未按时归还贷款本息即构成违约，贷款人有权自逾期之日起按贷款罚息利率按日计收利息，罚息利率为借款合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等。原告依约放款，但被告未按合同约定偿还借款本息。为维护原告的合法权益，请求依法判令被告李龙强、隋松萍向原告偿还借款本金294901.06元及截至2016年1月4日的利息30799.48元、拖欠本金的罚息1903.17元、应收利息的罚息2593.68元，共计330197.39元，并按合同约定支付自2016年1月5日起至判决确定的还款之日止的利息、罚息；原告对被告李龙强、隋松萍所有的位于东营市东营区温州路302号某室房产（房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号）享有优先受偿权；律师代理费、诉讼费用由被告承担。
被告李龙强、隋松萍未答辩。
原告为支持其诉讼请求，提交了以下证据：
证据一，《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、房屋他项权证、房屋所有权证复印件各一份，拟证明原告与被告李龙强于2014年5月29日签订《个人循环贷款额度协议》及《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告李龙强以其所有的房屋所有权证号为东房权证东营区字第××号、05××53号房产抵押，并办理抵押登记，抵押期限自《个人循环贷款额度协议》生效之日至该协议所约定的额度有效期届满之日，担保的最高债权额为本金300000元及利息、实现债权的费用等。
证据二，《个人抵（质）押循环贷款合同》一份，拟证明原告与被告李龙强依据《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》签订了《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定被告李龙强向原告借款300000元用于装修，借款期限为120个月，贷款利率第一年为月利率7.64‰；如借款人未按约定期限还款，贷款人有权自逾期之日起按罚息利率计收利息，罚息利率为借款合同约定的贷款利率水平上加收50%，贷款的偿还方式为按月等额本息，借款人未按期归还贷款本息的视为违约，贷款人有权宣布贷款本息提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。
证据三，《债务人授权委托及还款、抵押承诺书》、《共同债务人承诺函》各一份，拟证明2014年6月6日，被告李龙强、隋松萍共同签署了《债务人授权委托及还款、抵押承诺书》及《共同债务人承诺函》，承诺涉案借款系家庭共同债务，二人共同承担偿还贷款本息的责任，并将其共有的东营区温州路302号某室房产抵押给原告。
证据四，中国银行个人贷款凭证、贷款用款凭证各一份，拟证明原告按照《个人抵（质）押循环贷款合同》约定向被告提供借款300000元。
证据五，贷款已还款明细清单一份，拟证明截至2016年1月4日，被告共欠原告借款本金294901.06元、利息30799.48元、拖欠本金的罚息1903.17元、应收利息的罚息2593.68元。
证据六，委托代理合同、山东增值税普通发票各一份，拟证明因本案诉讼，原告与山东恒岳律师事务所于2016年1月1日签订《委托代理合同》，山东恒岳律师事务所按顾问单位约定给予优惠，向原告收取代理费3000元。
被告李龙强、隋松萍未质证亦未提交证据。
本院经审查认为，原告提交的上述证据，符合证据的形式要件，内容相互印证，能够实现原告的证明目的，予以采信。
根据采信的证据及庭审查明情况，本院确认以下事实：
2014年5月29日，原告中国银行东城支行与被告李龙强签订《个人循环贷款额度协议》，约定原告同意向被告李龙强提供个人循环贷款额度，金额为300000元，有效期为自2014年5月29日至2024年6月29日。同日，原告与被告李龙强签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定以被告李龙强、隋松萍共有的位于东营市东营区温州路302号某室房产（房屋所有权证号：东房权证东营区字第××、05××53号）为上述借款提供最高额抵押担保，担保范围为本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，被告隋松萍进行签字确认，后于2014年5月22日办理了抵押登记，最高债权额为300000元。被告李龙强、隋松萍向原告出具《债务人授权委托及还款、抵押承诺书》及《共同债务人承诺函》，承诺上述借款系家庭共同债务，两被告愿共同履行借款合同，偿还贷款本息，并同意将上述房产抵押。
2014年6月27日，原告与被告李龙强签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定根据双方签订的《个人循环贷款额度协议》，原告向被告李龙强发放贷款300000元，借款期限为120个月，借款用于装修，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，借款月利率为7.64‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮40%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，采取按月等额本息还款方式；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告李龙强同意并授权原告将借款划入燕小玉账号为62×××54的账户内；如被告未按期归还借款本息，视为违约，原告有权宣布贷款本息提前到期并要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等。
2014年6月27日，原告如约发放借款300000元。截至2016年1月4日，被告李龙强欠付原告借款本金294901.06元、利息30799.48元、罚息4496.85元，共计330197.39元。借款人李龙强和共同还款人隋松萍均未履行还款义务。原告因本案诉讼支出律师代理费3000元。
本院认为，原告与被告李龙强签订的个人循环贷款额度协议、个人循环贷款最高额抵押合同及个人抵（质）押循环贷款合同均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按约履行。原告依约向被告李龙强提供借款300000元，履行了借款合同约定的义务，被告李龙强未按时偿还借款利息，被告隋松萍作为共同还款人亦未履行还款付息义务，均构成违约。原、被告在贷款合同中约定的罚息，实为逾期利息。故原告按照合同约定宣布涉案借款提前到期，并要求被告李龙强、隋松萍偿还借款本金294901.06元及利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告李龙强、隋松萍以其共有的位于东营市东营区温州路302号某室房产（房屋所有权证号：东房权证东营区字第××、05××53号）为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要求依法行使抵押权，就该抵押物拍卖、变卖款项享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张被告李龙强、隋松萍应支付律师代理费3000元，系对自身实体权利的处分，亦符合合同约定的债务范围，对其诉讼请求，依法予以支持。被告李龙强、隋松萍经合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利，应承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李龙强、隋松萍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司东营东城支行借款本金294901.06元、截至2016年1月4日的利息30799.48元、罚息4496.85元、律师代理费3000元，共计333197.39元，及自2016年1月5日起至本判决确定的还款之日止的利息、罚息（按双方签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》相关条款计算）。
二、原告中国银行股份有限公司东营东城支行对被告李龙强、隋松萍共有的位于东营市东营区温州路302号某室房产（房屋所有权证号：东房权证东营区字第××、05××53号）拍卖或变卖所得价款在300000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3127元，由被告李龙强、隋松萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 薛园园
二〇一六年二月二十九日
书记员 田雅丽