河北省石家庄市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）冀01执复184号
复议申请人（异议人、被执行人）：刘玉峰，男，汉族，1969年1月13日出生，住石家庄高新技术开发区。
申请执行人：李洁，男，汉族，1973年9月4日出生，住石家庄高新区。
申请执行人：刘曼，女，汉族，1978年5月30日出生，住石家庄高新区。
二申请执行人的委托代理人：宋志坤，河北东方光明律师事务所律师。
复议申请人刘玉峰不服河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院（以下简称开发区法院）作出的（2018）冀0191执异32号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
开发区法院查明，李洁、刘曼与刘玉峰民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月9日作出（2015）石高立保字第00030号民事裁定（诉前保全），查封被执行人刘玉峰名下位于石家庄××新区心海假日××室房产，现该房产登记信息为：房产坐落：东××大道××家园××-××-××，不动产权证号：730006228。本院于2015年10月20日作出（2015）石高民二初字第00298号民事判决，判决刘玉峰偿还李洁借款本金800000元，并支付该款自2014年12月16日起至判决确定给付之日按月息2%计算的利息；判决刘玉峰偿还刘曼借款本金250000元，并支付该款自2014年12月1日起至判决确定给付之日止按月息2%计算的利息。后刘玉峰提起上诉，但因未按期缴纳上诉费，石家庄市中级人民法院于2016年7月18日作出（2016）冀01民终5289号民事裁定，按刘玉峰自动撤回上诉处理。判决生效后，刘玉峰未履行判决确定的给付义务。李洁、刘曼向本院申请强制执行。本院立案执行，并于2018年4月10日作出（2016）冀0191执738号之八执行裁定，拍卖被执行人刘玉峰名下的坐落于东××大道××家园××-××-××（不动产权证号：730006228）房产。
另查明，刘玉峰与陈玉才系夫妻关系，刘明、刘秀平系刘玉峰父母，刘晓玲、刘晓慧系刘玉峰女儿，刘晓鹏系刘玉峰儿子。刘玉峰提交房产查询证明，载明刘秀平、刘明、陈玉才、刘晓鹏在石家庄市市内四区及高新区无房屋登记及网签备案，刘玉峰有成套住宅1套；提交刘明、刘秀平暂住证复印件两份，系2016年5月11日签发；提交2017年12月17日刘玉峰缴纳心海假日××-××-××房屋水费50元、电费50元收据复印件各一份、2017年8月24日缴纳物业费491.20元收据复印件一份。
开发区法院认为，李洁、刘曼与刘玉峰民间借贷纠纷一案，已由本院生效民事判决所确定。因刘玉峰未履行判决所确定的给付金钱义务，本院依法强制执行登记在刘玉峰名下的涉案房屋，符合法律规定。对于刘玉峰提所涉案房产是其及老人、子女仅有的唯一居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债的理由，因刘玉峰及其父母户籍在河北省，陈玉才户籍在河北省××县，其所提证据不能证明涉案房产为刘玉峰及其家属生活所必须的唯一居住房屋。若涉案房产确系刘玉峰本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋，申请执行人可以按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋变价款中扣除五至八年租金后，对该房产予以执行。故对刘玉峰所提理由，本院不予采纳，其异议请求，依法应当驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定驳回刘玉峰的异议请求。
复议申请人刘玉峰称，请求：1.撤销开发区法院2018年5月8号作出的（2018）冀0191执异32号执行裁定；2.请求立即停止对石家庄高新技术开发区××××-××-××房产的执行行为，停止石家庄高新技术开发区人民法院2018年4月10下达的【（2016）冀0191执738号之八】执行裁定书拍卖行为。事实与理由：1.复议申请人对开发区法院2018年5月8号作出的（2018）冀0191执异32号执行裁定书不服。主要是开发区法院，在32号执行裁定书中对复议申请人提出的唯一房产请求认定，作出的裁定过于草率。在没有核实复议申请人出具的相关证据，就裁定了驳回请求。现执行房产内目前住着两位70多岁的老人和两个不满10岁的孩子，此房是他们的唯一住所并提供了充实的相关证据。目前我们的户籍虽然在农村，但在农村实际是没有居住房屋的（可以去实际调查）；2.复议申请人刘玉峰原户籍是河北省沙口集乡南北拐村376号；而其父母原户籍是河北省沙口集乡南北拐村170号。虽然都在农村但不是一个住所。复议申请人在农村有户籍但没有房屋（新添证据：村委证明、宅基地无房照片证明），其父母在农村有户籍有房屋，但房屋以整体房顶塌陷多年、无人维修、无法居住（新添证据：村委证明、宅基地无房照片证明)。在2005就跟随复议申请人一起在石家庄居住。并且在2007拿出多年的积蓄与复议申请人共同购买了现被执行房产。3.复议申请人刘玉峰妻子陈玉才户籍虽然在元氏但早在2003年户籍以迁出，并且在2013年5月迁入石家庄高新技术开发区××××-××-××（有迁入户籍证明）。老家农村无房屋无居住之地。目前被执行房产是我一家七口唯一基本生活居住房屋。4.复议申请人儿子刘晓鹏、女儿刘晓玲、刘晓慧户籍虽然在农村，但从出生就随复议申请人一块生活，并且孩子名下在农村和城市都没有居住房屋。（新添证据：女儿刘晓玲无房证明一份）；5.申请执行人在（2018）冀0191执异32号执行裁定书，并没有拿出充实的相关证据证明复议申请人及其亲属有其他居住房屋；6.根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”规定，以及最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知第六条：“保护被执行夫妻双方基本生存权益不受影响。”之规定，此居住房屋是复议申请人所扶养亲属(老小7口三代人)生活所必须的唯一居住房屋，是不能对该房产进行评估拍卖、变卖或者抵债，应依法立即停止对于上述房产的执行行为，立即停止在2018年4月10号下达的（2016）冀0191执738号之八执行裁定书拍卖行为。退一步讲，即使依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，“申请执行人应先按照当地廉租住房保障面积标准为异议申请人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照同一地段房屋租赁价位从房屋变价款中扣除5-8年租金后，方可对上述房产申请执行：”在还没有完全认定执行的房产及债权还不明确的情况下，就以实际行动强行执行复议申请人的资产是不对的，是否决了法律的公平、公正性。根据以上情况法院是不能执行以上房产的。综上，恳请贵院依据《民事诉讼法》第二百二十五条等法律规定谨慎审查异议请求及事实与理由，赋予复议申请人及所扶养家属的最基本居住权利。
申请执行人李洁、刘曼答辩称，一、陈玉才属于共同债务人系本案被执行人。申请执行人出借刘玉峰个人款项，其将款项用于河北榴丰农业科技开发有限公司使用，该公司股东系刘玉峰、陈玉才，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释2018第2号），借款用于该夫妻二人共同经营活动而属于夫妻共同债务。故此，陈玉才为共同债务人属于被执行人。（2017）冀0191民初395号判决，已经驳回陈玉才以共有人身份提起之诉讼，其再次以共有人身份提出异议，实属重复诉讼而应驳回起诉。二、唯一房产理由不能成立。因本诉被执行预期原因，刘玉峰刻意办理刘明暂住证，故暂住证不能证明居住该房产事实。刘玉峰所谓执行房产系唯一一套住房，证据不足。
复议申请人对开发区法院异议裁定书的查明部分无异议。
另，复议申请人刘玉峰向本院提供了如下证据五份：
1、刘玉峰户籍老家村委会证明一份；拟证明其本人在老家有宅基地但没有房屋。
2、刘玉峰现宅基地上无房证明由村委会认定照片一份；拟证明其老家宅基地的现状。
3.刘玉峰父母二人户籍在老家，有房早已坍塌、年久失修、无房居住村委会证明一份；拟证明其父母在老家的房屋已经塌陷，无法居住（××××沙口集乡南北拐村委会出具的证明）。
4.其父母房屋无法居住由村委会证明照片二份；拟证明其父母居住的房屋年久失修，早已塌陷，无法居住。
5.刘玉峰女儿刘晓玲在市区无房证明一份；拟证明其女儿在市区无住房。
申请执行人对以上证据的发表了如下质证意见：
证据1证明刘玉峰有宅基地，因为村委会属于熟人社会下的基层组织，所以村委会的证明没有效力。证据2无法证明是刘玉峰的宅基地。证据3证明刘玉峰的父母也有宅基地，村委会出具的证明没有证据效力，原因同证据1。证据4无法证明是刘玉峰和及其父母的宅基地，真实性无法认可。证据5刘晓玲的房产查询证明，证明力不足。
申请执行人向本院提交了2018年2月1日的开发区法院执行笔录一。该笔录中李杰、刘曼明确表示，如果查封房屋系被执行人刘玉峰名下的唯一一套住房，李杰、刘曼均同意依照法律规定从拍卖款中扣除五到八年的租金给刘玉峰。
本院查明的其他事实与开发区法院异议裁定查明的一致。
本院认为，本案复议申请人提出的复议理由焦点问题是：本案查封的其名下的房屋是否系其唯一一套居住房屋。本案复议程序中，复议申请人向本院提供的证据能够证明刘玉峰名下的被查封的房屋系其唯一一套房产。申请执行人向本院提交执行笔录表示其同意依照法律规定从拍卖款中扣除五到八年的租金给刘玉峰。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，“申请执行人应先按照当地廉租住房保障面积标准为异议申请人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照同一地段房屋租赁价位从房屋变价款中扣除5-8年租金后，方可对上述房产申请执行：”故开发区法院在执行本案过程中，应充分考虑被执行人刘玉峰名下唯一一套房产的具体情况，依照上述法律规定在拍卖查封房产价款中予以扣除。综上，开发区法院作出的异议裁定结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项规定，裁定如下：
驳回刘玉峰的复议申请，维持河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院（2018）冀0191执异32号异议裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 何东华
审判员 王珊珊
审判员 高福兴
二〇一八年七月十日
书记员 张佳丽