广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初10692号
原告（反诉被告）：关逸楠，男，1969年6月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：吴培婷，广东言法律师事务所律师。
被告（反诉原告）：梁建林，男，1968�5月31日出生，汉族，住湖南省涟源市，
委托诉讼代理人：陈洁婉，广东海迪森律师事务所律师。
原告（反诉被告，下统称原告）关逸楠与被告（反诉原告，下统称被告）梁建林租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人吴培婷，被告及其委托诉讼代理人陈洁婉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉讼请求：1.判令被告将承租的房屋交还给原告；2.判令原告没收被告缴纳的按金80000元；3.判令被告向原告支付2016年7月至2017年6月期间的租金差额部分28200元（2350元/月×12个月）；4.判令被告从2017年7月1日起按50000元/月的标准向原告支付占用费至实际交还房屋之日止，暂计一个月为50000元；5.自2017年7月1日起案涉房屋的水电费用由被告承担至实际交还房屋之日止（以实际发生为准）；6.本案律师费15000元由被告承担；7.被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2012年7月1日，原告与被告签订租赁合同，约定由原告将位于佛山市顺德区北滘镇黄涌工业区大道17号员工楼2-4层房屋出租给被告，租金为每月23500元，租赁期限从2012年7月1日起至2017年6月30日止，根据合同约定，从2016年7月1日至2017年1日至2017年6月30日每个月租金按23500元加收10%即每月租金应为25850元，但被告在2016年7月1日至2017年6月30日期间，仅以23500元的标准支付租金，故仍拖欠2016年7月至2017年6月期间租金的差额合计28200元。另，截至2017年6月30日，双方签订的租赁合同已到期，原告多次要求被告交还房屋，但被告仍拒不交还，继续占用至今，被告的行为已构成违约，原告有权没收被告的按金80000元。
被告辩称，原告承担租赁物的维修费和赔偿被告的经济损失后，被告才交�案涉房屋，这符合公平原则。原告主张没收租赁按金没有事实与法律依据，被告不存在拖欠原告租金的行为。原告主张从2017年7月1日起按50000元/月收取被告的占用费及由被告承担律师费15000元没有事实与法律依据。
被告反诉请求：1.判令原告承担案涉房屋的修复费用150000元；2.判令原告赔偿被告经济损失200000元；3.本案诉讼费用由原告承担。事实与理由：被告与原告于2012年7月1日签订租赁合同，约定被告向原告承租位于佛山市顺德区北滘镇黄涌工业区大道17号员工楼2-4层房屋，租金为每月23500元。被告承租案涉房屋后再对外出租房间。在承租期间，原告不履行维修义务，被告多次要求原告对租赁物进行维修，原告均不予理睬，很多房间因为破损严重无人承租，导致被告产生经济损失。为降低损失，被告唯有自行委托第三人进行维修。被告多次要求原告承担维�费用和承担经济损失，遭原告拒绝。
原告对被告的反诉辩称，被告的反诉缺乏事实及法律依据，根据租赁合同第七条，原告按现有供水供电、生活设施给被告使用，被告自行维修保护，不得损坏及遗失，故即使租赁的房屋存在损毁，维修的责任在于被告，被告反诉请求原告承担费用无事实及法律依据。被告因房屋损毁导致经济损失，与被告自行不予修复存在因果关系，与原告无关，被告诉请的经济损失不应由原告承担，请求法院驳回其反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供的委托代理合同及发票、建设用地批准书有原件核对，本院确认其真实性；2.被告提供的房租、水电费、押金收据，有原件核对，且原告庭审中确认被告一直按原标准23500元/月支付租金，故本院对该证据予以确认；3.被告提供的照片、工资收条、材料款收据及证人张某的证人证言，并不能充分有效证明案涉房屋毁损及修复情况，本院对被告提供的该组证据不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年7月1日，原告与被告签订租赁合同，约定由原告将位于佛山市顺德区北滘镇黄涌工业区大道17号员工楼2-4层房屋出租给被告，租金为每月23500元，租赁期限从2012年7月1日起至2017年6月30日止，根据合同约定，从2016年7月1日至2017年1日至2017年6月30日每个月租金按23500元加收10%（即每月租金25850元）；被告在签订合同时先付按金80000元给原告，租赁期满后，由原告一次性无息付还被告（但被告在租赁期间有违约的，则按金归原告所有）；被告每月5日前缴交当月的租金和上月使用的水电费给原告；原告按现有的供水供电、生活设施租赁给被告使用，被告自行负责维修保护，不得损坏和遗失。合同签订后，原告将案涉房屋交给被告使用。被告承租后，一直按每月租金23500元的标准付款给原告。上述合同到期后，被告未将案涉房屋交还原告，原告为此于2017年7月12日诉至本院。原告因本案委托广东言法律师事务所律师代为提起诉讼，双方签订一份《委托代理合同》，原告为此支付律师费15000元。
另查明，案涉房屋属案外人佛山市顺德区北滘镇黄龙村民委员会集体所有，由原告承租后转租给被告。该案涉房屋没房产证，原告亦未能提供建设工程规划许可证。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”案涉房屋未取得建设工程规划许可证，故依法应认定为无效合同。案涉房屋由原告向案外人佛山市顺德区北滘镇黄龙村民委员会承租管理，因租赁合同无效，且约定的租期已届满，故被告应将案涉房屋交还给原告。原告收取被告支付的押金80000元，亦应退还给被告。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”本案中，被告一直按每月23500元的标准向原告支付费用，长达一年之久，而原告未能提供证据证明其曾向被告提出异议或要求被告补交费用，故本院综合本案案情，酌定由被告按每月23500元的标准向原告支付占用费。原告诉请被告补交2016年7月份至2017年6月份期间的租金差额28200元，理据不足，本院不予支持。因原、被告双方未就2017年7月1日起的租金（实为占用费）作出约定，故原告主张被告按每月50000元的标准支付占用费至交还房屋之日止，依据不足，本院不予支持，2017年7月1日起至被告搬离并将案涉房屋交还原告之日止的占用费，被告仍应按按每月23500元的标准向原告支付。为方便执行，该占用费可在原告应退还的押金80000元中直接扣减。原告主张案涉房屋的水电费由被告承担，但未能提供有效证据证明案涉水电费的实际发生情况，故本院对原告该项请求不予支持。因案涉《租赁合同》未对律师费的承担作出约定，故原告诉请被告承担律师费15000元，依据不足，本院不予支持。
本案中，被告提出反诉，但未能提供充分有效证据证明�所支付的修复费及经济损失，故本院对被告的反诉请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项、第（五）项、第五十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）梁建林于本判决发生法律效力之日起十日内腾空位于佛山市顺德区北滘镇黄涌工业区大道17号员工楼2-4层房屋，并交还给原告（反诉被告）关逸楠；
二、被告（反诉原告）梁建林于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）关逸楠支付房屋占用费（自2017年7月1日起按每月23500元支付至实际交还案涉房屋之日止）；
三、原告（反诉被告）关逸楠于本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）梁建林退还押金80000元；
四、驳回原告（反诉被告）关逸楠的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）梁建林的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为1882元（原告已预交），由原告（反诉被告）关逸楠负担1382元，被告（反诉原告）梁建林负担500元；本案反诉费减半收取为3275元（被告已预交），由被告（反诉原告）梁建林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杜镇年
二〇一七年九月二十六日
书记员 李书琼