南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江宁禄民初字第500号
原告江苏富田农化有限公司（组织机构代码71627449-6），住所地在南京化工工业园区红山精细化工园双巷路60号（六合区瓜埠镇内）。
法定代表人刘东卫，总经理。
委托代理人张成明，江苏东南律师事务所律师。
被告广东自然涂化工有限公司（组织机构代码75923453-1），住所地在广东省佛山市顺德区杏坛镇杏坛工业区科技区二路6号。
法定代表人仇东航，经理。
委托代理人汪翔、沈志兴，上海市托普律师事务所律师。
原告江苏富田农化有限公司（以下简称富田农化公司）与被告广东自然涂化工有限公司（以下简称自然涂公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月13日立案受理。依法组成合议庭，于2014年7月15日、11月25日公开开庭进行了审理。原告富田农化公司的委托代理人张成明、被告自然涂公司的委托代理人汪翔、沈志兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富田农化公司诉称，2013年11月26日，其与被告自然涂公司签订厂房租赁合同1份，约定其将位于南京市江宁区禄口街道蓝天路211号2500平方米的厂房出租给自然涂公司，租赁期限自2014年1月1日至2018年12月31日；月租金3万元，合同签订后十日内支付第一期三个月的租金，第二期付租时间为上一期承租月的第二个月底之前交纳；如自然涂公司须对厂房进行装修改建，需事先书面向其提出装修改建方案，并经其同意。合同签订后，其按约提供了出租的厂房，自然涂公司只交纳了第一期租金，第二期租金一直未交纳。自然涂公司未经其同意私自在厂房内建起二层隔间。现要求判令自然涂公司支付其所欠租金90000元及自2014年3月1日起至实际给付之日止按年利率5.6%计算的利息；自然涂公司拆除厂房内的所建隔间。
被告自然涂公司辩称，其与原告富田农化公司间签订了厂房租赁合同，富田农化公司的经理马学兵在租赁合同上签字。其在2013年年度将承租的厂房装修改建方案（其中含厂房内搭建二层平台）告诉了马学兵，得到马学兵同意，且马学兵还帮助其寻找装修公司进行装修。装修在2014年2月底基本完工，富田农化公司的总经理刘东卫来到厂房，认为搭建二层平台未告知富田农化公司，要求其提供生产产品的实物，并表示要追究其违约责任，并告知其暂不支付下一期租金，待事情谈妥后再支付租金及使用厂房。故自2014年2月底后，其未再使用厂房，也未支付租金。同年3月，其在与富田农化公司商谈后，刘东卫提出要求增加合同约定的租金。其不同意增加租金。同年5月6日，富田农化公司向其发函，要求其补交租金并拆除隔间。因其租赁的厂房自2014年2月底即无法使用，故其于同年6月18日向富田农化公司发函解除了双方间的租赁合同。现要求驳回富田农化公司的诉讼请求。
经审理查明，2013年11月26日，原告富田农化公司（甲方）与被告自然涂公司（乙方）签订厂房租赁合同1份，约定甲方将其所有的位于南京市江宁区禄口街道工业集中区蓝天路211号的厂房或仓库租赁给乙方使用，面积为2500平方米，本租赁物给乙方供生产EPS项目使用；租赁期限为5年，即自2014年1月1日起至2018年12月31日止；租赁物的免租期为一个月，即从2013年12月1日起至2013年12月31日至，免租期届满次日为起租日，在本合同生效之日起当日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，内部隔间同意由乙方处置，屋顶房屋漏水处需甲方负责维修完成交乙方使用；租金一年为36万元，月租金3万元，按12元每月每平方米的标准租赁，乙方负责缴纳房屋租赁税、营业税收、印花税共17.55%左右，以三个月为一期先缴纳租金，税单由甲方出具交由乙方缴纳，房屋押金三个月9万元，与租约到期甲方退还给乙方；2014年至2015年年租金为36万元，2016年至2018年年租金为396000元；合同签订后十日内交付第一期三个月租金，第二期付租时间为上一期承租月的第二个月底前交纳完全，以下类推；在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先书面向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意；如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行；租赁期间，甲方需提前收回房屋，或乙方需提前退租的，应提前60日书面通知对方，并按押金数9万元向对方支付违约金。双方在合同中对其他权利义务也进行了约定。同日，双方还签订了消防安全的责任协议1份，约定乙方在承租的厂房内装修图纸应报消防大队及国家相关部门审批备案，所用装饰材料要放火防暴，甲方有权监督，达不到相关要求，不得施工。双方分别在两份合同上加盖了公章，乙方处有郑洪的签名。自然涂公司提交的两份合同上的落款处除了加盖双方公章和乙方处有郑洪签名外，甲方处还有马学兵的签名。且在厂房租赁合同背面有马学兵书写的内容，其余内容与富田农化公司提供的合同一致。另双方还于同日签订了锅炉租赁合同1份。合同签订后，富田农化公司于2013年12月1日将厂房交付给自然涂公司。自然涂公司按约缴纳给富田农化公司第一期租金9万元及租赁厂房押金9万元。自然涂公司对租赁的厂房进行装修、改建，将厂房用钢结构进行隔层，搭建成二层结构。富田农化公司认为自然涂公司的装修改建未经其同意，双方发生矛盾。
2014年6月，富田农化公司向本院提起诉讼，要求自然涂公司给付2014年4-6月的租金9万元及利息，拆除厂房内的隔层。审理中，自然涂公司认为其装修改建方案已得到富田农化公司的负责人马学兵同意。富田农化公司不认可马学兵系其负责人。自然涂公司也未能提供充足的证据证明马学兵与富田农化公司的关系。
另查明，被告自然涂公司于2014年6月18日向富田农化公司邮寄发函，函称“贵司表现出的一系列不诚信行为已严重妨碍了我司对于租赁的厂房及锅炉的正常使用，给我司造成巨大的经济损失。我司认为，贵司的行为严重违反了合同约定，致使我司无法继续承租厂房及锅炉，正式告知贵司，自即日起，正式解除与贵司签订的厂房租赁合同和锅炉租赁合同……”。富田农化公司于同月20日收到该函。富田农化公司称其收到函后曾口头向自然涂公司提出过解除合同效力的问题，但未能提供证据。富田农化公司坚持要求自然涂公司继续履行合同。富田农化公司出租的厂房领取了房屋产权证书。
上述事实，有厂房租赁合同、消防安全协议、函及当事人的陈述等证据证实。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行合同。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表面不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，原告富田农化公司与被告自然涂公司间签订了厂房租赁合同系双方真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，是合法有效的，应受法律保护。双方在履行合同过程中发生纠纷，自然涂公司于2014年6月18日向富田农化公司发出解除合同的通知，富田农化公司于同月20日收到该函，应视为自然涂公司明确表示不履行合同，富田农化公司也未向法院或仲裁机构请求确认解除合同的效力，故本院认定富田农化公司与自然涂公司间签订的厂房租赁合同已经于2014年6月20日解除。富田农化公司要求自然涂公司继续履行合同的请求，本院不予支持。富田农化公司如认为自然涂公司存在违约情形，可另行主张要求自然涂公司承担违约责任。因双方的厂房租赁合同于2014年6月20日解除，自然涂公司应支付富田农化公司合同履行期间内的房屋租金，根据合同约定，自然涂公司应支付2014年1月1日至6月20日的租金数额为17万元，扣除自然涂公司已支付9万元后，尚应支付8万元。合同解除后，自然涂公司应将其自行搭建的厂房内钢结构隔层自行拆除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、由被告广东自然涂化工有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告江苏富田农化有限公司租金8万元及利息（自2014年3月1日起，按年利率5.6%计算至实际给付之日止）。
二、被告广东自然涂化工有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内自行拆除租赁的原告江苏富田农化有限公司位于南京市江宁区禄口街道蓝天路211号2500平方米的厂房内搭建的厂房钢结构隔层。
三、驳回原告江苏富田农化有限公司的其他诉讼。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费2165元，由原告富田农化公司负担232元，由被告自然涂公司负担1933元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分的上诉请求数额向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行；账号：10105901040001276。
审 判 长 成 林
人民陪审员 张家文
人民陪审员 熊光荣
二〇一四年十二月九日
书 记 员 王 萌