内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0291民初1049号
原告：柳景霞，女，1975年11月19日出生，汉族，包头市众联行物业服务有限公司员工，住内蒙古自治区包头市。
委托诉讼代理人：苏日，包头市昆都仑区“148”法律服务九所法律工作者。
被告：包头市锐利房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区。
法定代表人：柴乃实，总经理。
委托诉讼代理人：田新萍，该公司员工。
原告柳景霞与被告包头市锐利房地产开发有限公司（以下简称锐利公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柳景霞的委托诉讼代理人苏日，被告锐利公司的委托诉讼代理人田新萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柳景霞向本院提出诉讼请求：1.判令被�继续履行办理房屋产权登记手续；2.判令被告支付违约金8226.44元（从2009年8月1日起至起诉之日2017年6月20日止，共2773天。计算公式为：2773天×0.1‱×296662元=8226.44元）；3.判令被告承担案件诉讼费。事实和理由：2013年6月3日，原告与被告达成《包头市商品房买卖合同》。原告于签订合同之日一次性将全部购房款296662元支付给被告，被告于2009年8月1日前向原告交付房屋。依据原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》第12条约定，被告应在房屋交付使用后90日内为原告办理房屋权属登记并取得房地产权属证书。故原告诉至法院。在诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为要求被告协助原告办理房地产权属证书。
被告锐利公司辩称，购房事实存在。原告于2015年9月23日才将办理房产证的相关材料交过来，我公司一直在积极办理房产证，但直到现在还没有办下�。我公司已经把办理房产证的费用退给原告，由原告自行办理。原告之前一直不交材料，违约金应从2015年9月23日开始计算90日以后，到2017年6月28日止。
本院经审理认定事实如下：2007年9月26日，案外人王星铭（乙方）与被告锐利公司（甲方）签订了合同编号2007-0030868《包头市商品房买卖合同》及补充协议。合同约定，案外人王星铭购买被告开发的位于包头稀土高新技术产业开发区房屋。合同面积85.24平方米，每平米单价为3480.31元，合同总价款为296662元。合同第四条规定：本合同签署时乙方向甲方一次性支付全部房款合计296662元人民币。2010年4月24日，被告给案外人王星铭出具收据一张。该收据载明：案外人王星铭向被告交纳产权代办、印花税、土地产权证、维修基金、契税等税费共计13747元。同日，被告将房屋交付案外人王星铭。后原告柳景霞从案外人王�铭处购买涉案房屋。
2011年6月3日，原告柳景霞（乙方）与被告锐利公司（甲方）签订了合同编号2011-9001671《包头市商品房买卖合同》。双方约定，原告购买被告开发的位于包头稀土高新技术产业开发区恒为路5号鹿港小镇花园11-902号房屋。合同面积85.24平方米，每平米单价为3480.31元，合同总价款为296662元。合同第四条规定：本合同签署时乙方向甲方一次性支付全部房款合计296662元人民币。合同第十二条约定，出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意合同继续履行。甲方应每日按商品房价款的0.1‱向乙方支付违约金。同日，原告入住涉案房屋。2011年6月8日，被告给原告出具收据一张。该收据载明，被告收到原�购房款296662元。2015年9月23日，原告将办理产权证所需身份证复印件2张、销售合同1张、正楷手章1枚交付被告。2017年6月28日，被告向原告退还产权办证费3975元，由原告自行办理房地产权属证书。在诉讼中，原告同意自行办理房地产权属证书，但要求被告协助原告办理房地产权属证书。
以上事实，有原告柳景霞提供的《包头市商品房买卖合同》（合同编号2011-9001671）复印件1份、办理产权交接表1张，被告锐利公司提供的办理产权交接表1张、银行进账单打印件1张、原告出具的收条1张、办理房本户主应退（应收）款明细表1张、收据2张、《包头市商品房买卖合同》（合同编号2007-0030868）复印件1份，以及双方当事人当庭陈述经庭审质证认证在案佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告于2011年6月3日签订的合同编号2011-9001671《包头市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方应按合同约定履行各自应尽义务。所谓商品房买卖合同，是指出卖人将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。被告锐利公司作为商品房的出卖人，在原告同意自行办理房地产权属证书，且被告已将产权办证费退还原告的情形下，仍负有协助原告办理房地产权属证书的义务。故原告要求被告协助其办理房地产权属证书的诉讼请求，本院予以支持。根据本案实际情况，履行期限以判决生效后60日内为宜。
关于原告要求被告支付自2009年8月1日至2017年6月20日止违约金8226.44元的诉讼请求。本案被告已于2010年4月24日将房屋交付购买人即案外人王星铭。后原告从案外人王星铭处购买该房屋，并于2011年6月3日与被告签订《包头市商品房买卖合同》，且入住该房屋。根据原、被告双方在《包头市商品房买卖合同》中约定，被告应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，被告应每日按商品房价款的0.1‱向乙方支付违约金。故被告应从双方签订《包头市商品房买卖合同》之日即2011年6月3日作为将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案的起始时间。从2011年6月3日起计算90日，至2011年9月1日为将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案的期限届满之日。截止2017年6月20日，原告不能在规定的期限内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案的天数为2119天（2011年9月1日至2017年6月20日）。故被告应向原告支付逾期办理房地产权属证书的违约金6286元（296662元×0.1‱×2119天）。被告辩称，原告于2015年9月23日才将办理房产证的相关材料交给被告。被告应从2015年9月23日起计算将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案的时间。被告锐利公司作为商品房出卖人有义务从2011年6月3日起及时通知业主提交相关办证资料。原告虽于2015年9月23日将办理房产证的相关材料交给被告，但被告未提供证据证明其之前已通知原告提交相关办证资料而原告拒不提交的事实，且原告不予认可。故被告该辩解理由，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告包头市锐利房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内协助原告柳景霞办理位于包头稀土高新技术产业开发区恒为路5号鹿港小镇花园11-902号房屋的房地产权属证书。
二、被告包头市锐利房地产开�有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告柳景霞逾期办理房地产权属证书的违约金6286元。
三、驳回原告柳景霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由被告包头市锐利房地产开发有限公司负担25元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。
审判员
白春生
二〇一七年八月十六日
书记员
张欣茹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按�决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。