山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终4575号上诉人（原审被告）：韩淑琴。上诉人（原审被告）：江志波。被上诉人（原审原告）：中国民生银行股份有限公司青岛分行。主要负责人：杨新军，行长。委托诉讼代理人：张旺，山东诚功律师事务所律师。委托诉讼代理人：封代臣，山东诚功律师事务所实习律师。原审被告：青岛宇信置业发展有限公司。法定代表人：袁红军，董事长。委托诉讼代理人：张译匀。上诉人韩淑琴、上诉人江志波因与被上诉人中国民生银行股份有限�司青岛分行（以下简称民生银行青岛分行）、原审被告青岛宇信置业发展有限公司（以下简称宇信公司）金融借款合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2017）鲁0202民初107号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。韩淑琴、江志波上诉请求：1、撤销一审判决，改判上诉人不支付利息、罚息6989.35元及违约金；2、诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人并未违约，不应支付利息、罚息及违约金。上诉人与被上诉人签订借款合同后，均按月偿还借款，从未逾期还款，而房屋无法办理抵押登记的原因是由于房屋被法院查封，上诉人对此并不知情，得知该情况后也在尽力想办法解决，因此，上诉人并没有违反合同约定。一审判决上诉人承担违约责任，无事实和法律依据。民生银行青岛分行答辩称：上诉人违反了双方合同约定，未能按约定办理他项权利证书，构成违约。因此，被上诉人有权提前解除合同，要求上诉人还款。宇信公司陈述称：同一审答辩意见。民生银行青岛分行向一审法院起诉请求：1、判令解除民生银行青岛分行与韩淑琴、江志波签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；2、判令韩淑琴、江志波偿还贷款本金2334104.69元及至实际付清之日止的利息、罚息（暂计算至2016年12月2日，金额为6989.35元），本息合计2341094.04元；3、判令韩淑琴、江志波承担违约金23900元；4、判令韩淑琴、江志波承担律师代理费107000元；5、判令宇信公司对上述三项付款义务承担连带责任；6、判令民生银行青岛分行对位于青岛市即墨区鹤山东路518号《麗山国际二期》46号楼390号1层1-2层房产的变现价款享有优先受偿权；7、本案诉讼费由韩淑琴、江志波、宇信公司承担。一审法院认定事实：1、2015年3月17日，韩淑琴、江志波与民生银行青岛分行签订了《个人购房/车位借款及担保合同》，合同约定，韩淑琴、江志波向民生银行青岛分行贷款239万元，用于购买位于青岛市即墨区鹤山东路518号46号楼390号1层1-2层，期限360个月，自2015年3月17日至2045年3月17日。韩淑琴、江志波将上述房屋抵押给民生银行青岛分行，并配合民生银行青岛分行办理他项权证。宇信公司承担阶段性担保责任，担保期限根据合同第16.1条：自本合同签订之日至本合同项下房产及车位办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予民生银行青岛分行之日止。因此，在办理他项权利证书之前，宇信公司有义务承担连带保证责任。2、2015年3月19日，民生银行青岛分行依约发放贷款239万元，借款期限自2015年3月19日到2045年3月19日，执行年利率5.9%。3、截止到2016年12月2日，韩淑琴、江志波尚欠借款本金2334104.69元，利息、罚息6989.35元。4、韩淑琴与江志波系夫妻关系，该借款发生在婚姻关系存续期间。一审法院认为：民生银行青岛分行与韩淑琴、江志波、宇信公司签订的《个人购房/车位借款及担保合同》系各方的真实意思表示，合法有效，各方应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，韩淑琴、江志波向民生银行青岛分行贷款用于购买位于青岛市即墨区鹤山东路518号46号楼390号1层1-2层的房屋一处，并以此房屋办理抵押登记，宇信公司提供阶段性担保责任，即“自本合同签订之日至本合同项下房产及车位办理完毕房屋所有权�书及房屋他项权证并交予民生银行青岛分行之日止”。民生银行青岛分行发放贷款后，要求韩淑琴配合办理上述房屋抵押权的他项权证，在办理他项权证的过程中，发现上述涉案房屋已被其他法院案件查封，根据合同第54.4条，若韩淑琴涉及诉讼案件，致使其履行合同项下对民生银行青岛分行的清偿能力已受到影响，民生银行青岛分行有权根据合同第54条的规定，宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求韩淑琴立即偿还全部借款。根据合同约定，宇信公司承担阶段性担保责任，担保期限根据合同第16.1条：自本合同签订之日至本合同项下房产及车位办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予民生银行青岛分行之日止。因涉案房产至今尚未办理正式的抵押登记手续，民生银行青岛分行也未能取得抵押房屋的他项权利证书。根据合同约定，宇信公司不�免除保证责任。依据合同约定，宇信公司应当对本案债务承担连带清偿责任。宇信公司在承担保证责任后有权向韩淑琴、江志波进行追偿。民生银行青岛分行主张宇信公司承担连带清偿责任的诉讼请求，一审法院予以支持。民生银行青岛分行依约发放贷款，韩淑琴、江志波因个人债务纠纷导致无法办理抵押登记，致使合同违约，应当承担相应的违约责任。根据合同约定，违约金为韩淑琴、江志波违约行为对应发放借款金额的1%，即23900元。民生银行青岛分行要求对韩淑琴、江志波名下的位于青岛市即墨区鹤山东路518号46号楼390号1层1-2层房产的变现价款享有优先受偿权，但根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，当事人以房产作为抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因当事人双方未办理抵押登记，因此抵押合同未生效，民生银行青岛分行对该房产并不享有优先受偿权，对民生银行青岛分行的该项诉讼请求，一审法院不予支持。民生银行青岛分行主张律师费，但未提供证据证明实际支出该费用，一审法院对民生银行青岛分行的该项诉讼请求不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决：一、解除民生银行青岛分行与韩淑琴、江志波签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；二、韩淑琴、江志波于判决生效后十日内向民生银行青岛分行偿还截至2016年12月2日的借款本金2334104.69元及利息、罚息6989.35元，并自2016年12月3日起至判决生效之日止，按照合同约定计算的利息、罚息；三、韩淑琴、江志波于判决生效后十日内向民�银行青岛分行支付违约金23900元；四、驳回民生银行青岛分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费26576元，诉讼保全费5000元，公告费600元，由韩淑琴、江志波、宇信公司承担，于判决生效后十日内给付民生银行青岛分行。二审中，当事人各方均没有提交新的证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”涉案《个人购房/车位借款及担保合同》明确约�：如果债务人涉及诉讼，视为发生违约事件，债权人有权宣布贷款提前到期，并要求债务人承担违约责任。韩淑琴涉及其他诉讼，且涉案房产已被其他案件查封，其已构成违约，应当向民生银行青岛分行承担还本付息及支付违约金的责任。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费573元，由韩淑琴、江志波负担。本判决为终审判决。审判长  刘松云审判员  张仁珑审判员  张馨月二〇一八年八月十七日书记员  翟国媛书记员  王 越