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江西省九江县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0421民初561号
原告：江西江州农村商业银行股份有限公司，地址：九江县庐山西路397号。统一社会信用代码：91360400MA35H852XD。
法定代表人：张永宁叶志刚，男，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴斌，男，系该公司员工。
被告：杨杰，男，1983年6月20日生，汉族（以下简称第一被告）。
被告：邹九珍，女，1959年9月24日生，汉族（以下简称第二被告）。
被告：杨世武，男，1957年10月20日生，汉族（以下简称第三被告）。
原告江西江州农村商业银行股份有限公司诉被告杨杰、邹九珍、杨世武借款合同纠纷一案，于2018年5月3日诉讼来院。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江西江州农村商业银行股份有限公司的委托代理人吴斌、第一被告杨杰到庭参加诉讼，第二被告邹九珍、第三被告杨世武经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西江州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求为：1、责令被告杨杰归还贷款本金人民币750000元整及利息158244.10元，本息合计908244.1元（截止2018年4月2日止），并继续承担利息至本金还清之日止；2、支持原告对被告杨杰、邹九珍、杨世武负提供的两处抵押物享有优先受偿权；3、责任被告杨杰承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年4月11日被告杨杰因经营超市需要流动资金为由，向我行申请最高额抵押贷款750000元；用其夫妻位于九江市浔阳区××信××城市花园××室（房产证号：九房权证浔字第××号）抵押担保45万元，用其父母邹九珍、杨世武位于九江市××号××室（房产证号：九房权证浔字第××号）抵押担保30万元，同年4月11日，被告杨杰夫妻俩、被告邹九珍、杨世武分别签订同意抵押意向书，承诺在借款人未能履行债务时，贵行作为抵押权人有权依照法律和合同约定，将该财产折价、拍卖或变卖，并以所得价款优先受偿。同时我行与被告杨杰夫妻俩签订了《个人借款最高额抵押合同》合同号：（2014）九农信联社个人抵字第116062014041810010003号，合同约定：担保债权期限2014年4月11日至2017年4月10日止，在45万元最高额余额内向借款人发放贷款；双方在房产登记机构办理了抵押登记手续，他项权证号为：九房他证浔字第××号。同年4月11日，原告与第二被告邹九珍、第三被告杨世武签订了《个人借款最高额抵押合同》合同号：（2014）九农信联社个人抵字第1160620140022800002号，合同约定：担保债权期限2014年4月11日至2017年4月10日止，在30万元最高额余额内向借款人发放贷款；双方在房产登记机构办理了抵押登记手续，他项权证号为：九房他证浔字第××号。2014年4月11日，被告杨杰签订《个人借款合同》合同号：（2014）九农信联社个借字第116062014041810010003号，合同约定：借款金额750000元，自2014年4月11日止2017年4月10日，（实际借款日期以借款凭证为准）约定年利率9.095000%，按月结息，循环使用。2014年4月11日被告杨杰的妻子夏胜兰向我行签订还款承诺书，承诺：本人作为借款人配偶。愿意对该贷款承担连带保证责任。2016年4月17日该笔借款到期。截止2018年4月2日止，被告杨杰欠我行贷款本金750000元及利息158244.10元，本息合计908244.10元，经我行工作人员多次催讨被告以亏损为由，无力归还我行贷款本息。为了维护我社的合法权益，故起诉至法院。
第一被告杨杰辩称：在农信社贷款750000元是事实，用父母的房子抵押也是事实。
第二被告邹九珍未出庭未答辩。
第三被告杨世武未出庭未答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。因被告邹九珍、杨世武在举证期内未举证也未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证和抗辩的权利。经本院审核，原告提交的证据内容客观真实，形式来源合法，与本案事实有关联，且第一本被告杨杰对原告提供的证据均无异议，本院对原告所提交证据予以采信确认并在卷佐证。
经审理查明，2014年4月11日，被告杨杰因经营超市需要流动资金为由，向我行申请最高额抵押贷款750000元，双方并签订了《个人借款合同》，借款期限约定为36个月，自2014年4月11日起至2017年4月10日止。借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；约定年利率为9.095000%，按季结息，循环使用。被告杨杰用其夫妻位于九江市浔阳区××信××城市花园××室（房产证号：九房权证浔字第××号）抵押担保45万元，被告二邹九珍、被告三杨世武用位于九江市××号××室（房产证号：九房权证浔字第××号）抵押担保30万元，同年4月11日，被告杨杰夫妻俩、被告邹九珍、杨世武分别签订同意抵押意向书，承诺在借款人未能履行债务时，贵行作为抵押权人有权依照法律和合同约定，将该财产折价、拍卖或变卖，并以所得价款优先受偿。同时原告与被告杨杰夫妻俩签订了《个人借款最高额抵押合同》合同号：（2014）九农信联社个人抵字第116062014041810010003号，合同约定：担保债权期限2014年4月11日至2017年4月10日止，在45万元最高额余额内向借款人发放贷款；抵押担保范围为：本合同第二条约定的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，双方在房产登记机构办理了抵押登记手续，他项权证号为：九房他证浔字第××号。同年4月11日，原告与第二被告邹九珍、第三被告杨世武签订了《个人借款最高额抵押合同》合同号：（2014）九农信联社个人抵字第1160620140022800002号，合同约定：担保债权期限2014年4月11日至2017年4月10日止，在30万元最高额余额内向借款人发放贷款；抵押担保范围为：本合同第二条约定的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，双方在房产登记机构办理了抵押登记手续，他项权证号为：九房他证浔字第××号。同年4月11日，被告杨杰向原告发出提款通知书，约定该笔借款到期日为2015年4月10日，借款到期后，被告依约归还了借款本金及利息。2015年4月17日，原告依约重新向被告杨杰发放了750000元贷款，贷款期限为2015年4月17日至2016年4月17日，按月结息。还款期限届满后，被告至今未归还本金及利息。截止2018年4月2日止，被告杨杰欠原告贷款本金750000元及利息158244.10元，本息合计908244.10元。经我行工作人员多次催讨被告以亏损为由，无力归还我行贷款本息。为了维护我社的合法权益，故起诉至法院。
2018年5月19日，原告江西江州农村商业银行股份有限公司撤回对夏胜兰的起诉。
本院认为：原告江西江州农村商业银行股份有限公司与第一被告杨杰签订的《个人借款合同》以及原告与第三被告杨世武签订的《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行合同所约定的权利义务。原告依照合同约定向第一被告杨杰履行了发放贷款的义务。第一被告杨杰应按约定归还借款本金并支付利息，合同约定的还款期限届满后，第一被告杨杰至今尚未归还本息，已构成违约，应按合同约定承担归还借款本息的违约责任。现原告要求被告杨杰归还贷款本金人民币750000元整及利息158244.10元，本息合计908244.1元（截止2018年4月2日止），并继续承担利息至本金还清之日止的诉讼请求，本院予以支持。在诉讼过程中，原告撤回对夏胜兰的起诉，是依法行使处分权，本院亦予以支持，并不再另行制作民事裁定书。因原告与第一被告杨杰、第二被告邹九珍、第三被告杨世武签订的《最高额抵押合同》，被告杨杰用位于九江市浔阳区××信××城市花园××室（房产证号：九房权证浔字第××号）抵押担保45万元，邹九珍、杨世武用位于九江市××号××室（房产证号：九房权证浔字第××号）抵押担保30万元，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效。故抵押人杨杰应以抵押物在其抵押担保范围内承担担保责任，抵押人邹九珍、杨世武在其抵押担保范围内承担担保责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二之规定，判决如下：
一、被告杨杰于本判决生效后三十日内归还原告江西江州农村商业银行股份有限公司借款本金750000元、利息158244.10元（利息截止2018年4月2日止），共计908244.1元，并自2018年4月3日按《个人借款合同》约定的利率标准继续承担利息至贷款本金还清之日止；
二、被告杨杰以位于九江市浔阳区庐峰东路55号信华城市花园25栋2-202室（房产证号：九房权证浔字第××号）在抵押担保范围内承担担保责任；
三、被告邹九珍、杨世武以位于九江市北司路48-56号鼎鑫苑3B202室（房产证号：九房权证浔字第××号）在抵押担保范围内承担担保责任，被告邹九珍、杨世武在承担担保责任后，有权向被告杨杰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费12882.44元，由被告杨杰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 钱自强
审 判 员 徐 春
人民陪审员 兰 燃
二〇一八年七月三十日
书 记 员 罗 凯