湖南省安仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1028民初308号
原告：李满元，男，汉族，湖南省新化县人,居民，住新化县。
委托诉讼代理人：卢宇璋，湖南湘达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李建庭，男，汉族，湖南省新化县人，居民，住新化县吉庆镇。系李满元之子。
被告：湖南昌华建设集团有限公司。住所地：郴州市北湖区五岭广场。
法定代表人：颜桂林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：章美从，男，汉族，湖南省资兴市人，住资兴市。系昌华建设集团公司工程部职工。
被告：安仁雄森时代房地产开发有限责任公司。住所地：安仁县永乐江镇。
法定代表人：李成彬，该公司董事长。
委托诉讼代理人：贺福湘，男，汉族，湖南省安仁县人，居民，住安仁县永乐江镇。
被告：ＸＸ星，男，汉族，湖南省新化县人，居民，住新化县桑梓镇。
委托诉讼代理人：罗萍，湖南三湘律师事务所律师。
原告李满元与被告湖南昌华建设集团有限公司（以下简称昌华建设集团公司）、安仁雄森时代房地产开发有限责任公司（以下简称雄森时代房地产公司）、ＸＸ星建设工程合同纠纷一案，原告李满元于2018年3月26日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年5月9日、2018年7月2日二次在本院第六审判庭公开开庭进行了审理。原告李满元委托诉讼代理人卢宇璋、李建庭，被告昌华建设集团公司委托诉讼代理人章美从，被告雄森时代房地产公司委托诉讼代理人贺福湘，被告ＸＸ星委托诉讼代理人罗萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李满元向本院提出以下诉请：1、请求依法判令三被告立即连带支付原告工程款371800元；2、请求依法判令三被告连带支付原告自2017年1月20日至还清之日止，按同期银行贷款利率计算的利息（暂计1.32万元）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年12月31日被告昌华建设集团公司承建被告雄森时代房地产公司开发的安仁县雄森豪庭项目。被告昌华建设集团公司将该项目的6#栋商住楼转包给被告ＸＸ星。2014年5月被告ＸＸ星将6#栋商住楼水电安装工程分包给原告。合同约定：采取包工包料方式，每平方按112元计算，不含税金。工程完工后，2017年1月20日，原告与被告ＸＸ星的委托代理人骆志、李海军进行了结算，结算面积暂定为13671.13平方，暂定总工程款为1531166.56元。而实际结算面积为14400平方米，总工程款1612800元，已付1241000元，被告尚欠工程款371800元。后由于该款项一直久拖不付，给原告及原告方的农民工造成了严重的损失，被告应按同期银行贷款利率的标准计算利息及损失。但时至今日各被告仍未支付原告剩余的工程款。为维护原告的合法权益，特向贵院提诉讼，请求支持原告所有诉讼请求。
昌华建设集团公司辩称，ＸＸ星是昌华建设集团公司的项目经理，属内部承包，对农民工资昌华建设集团公司已经付清，项目工程还没有结算清，待结算后，该付的一定会付清。
雄森时代房地产公司辩称，雄森时代房地产公司在欠付工程款的范围内承担支付责任，目前，该项目没有结算完毕，待最终结算后，该付的一定会付清。
ＸＸ星辩称，1、项目未结算，原告主张的基本事实有待于另一个案件的确定，ＸＸ星将对该项目提起诉讼；2、对水电工程代扣代缴，ＸＸ星有异议，付款应由ＸＸ星领取后，再支付给原告，但是ＸＸ星被架空，现在ＸＸ星只承担责任不享受权利，这对ＸＸ星显失公平，因此ＸＸ星为维护自己的合法权益，暂扣了原告的保证金30万元，因此本案中不存在欠付工程款的事实；3、合同第十条付款方式关于给排水每安装15层付工程造价20%，该工程总共只有26层，至于剩下的11层如何付款，合同并未约定，因此，在总造价无法确定，而付款方式亦有争议的情况下，请求法院驳回原告的诉讼请求。
李满元为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：1、水电工程承包合同，拟证明2014年5月15日被告ＸＸ星与李满元签订水电工程承包合同，约定拖欠工程款一个月要求按同期银行贷款利率的4倍支付利息；2、雄森豪庭6#栋水电结算单，拟证明已经进行结算，暂定面积为13671.13平方米，未支付工程款431166.56元；面积是开发商暂定的，具体以项目部和开发商结算为准；3、授权委托书，拟证明ＸＸ星的委托代理人为骆志、李海军；4、雄森豪庭6#栋竣工验收申请报告，拟证明雄森豪庭6#栋申请了竣工验收；5、雄森豪庭6#栋竣工验收报告，拟证明开发商和施工方确认雄森豪庭6#栋面积为16650平方米。
雄森时代房地产公司为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：1、设计单位工程质量检查报告及勘察单位工程质量检查报告，拟证明两个单位核定的面积为13543平方米；2、刘丽娟关于6#栋竣工面积填写有误过程说明，拟证明申请竣工验收报告是由唐仕柳口头要求填写，不符合规定要求；3、郴州诚信工程造价核算面积计算表，拟证明根据图纸由具备资质机构进行核算的实际面积为14400.12平方米。
昌华建设集团公司没有向本庭提供证据。
ＸＸ星没有向本庭提供证据。
本院组织双方当事人进行了质证。
被告对原告提供的证据1、2、3、4真实性没有异议，本院予以认定，被告ＸＸ星对原告提供的证据5没有异议，被告昌华建设集团公司、雄森时代房地产公司对原告提供的证据5真实性没有异议，对面积有异议，认为该面积是资料员填写的，与设计勘察面积相差很大，不是核定面积。竣工验收只是针对质量验收，而不是针对面积验收。被告异议理由成立，对该证据确认的面积，本院不予采信；被告昌华建设集团公司对被告雄森时代房地产公司提供的证据1、2、3没有异议；原告及被告ＸＸ星对被告雄森时代房地产公司提供的证据1提出异议，认为要以验收报告面积为准。本院认为房屋面积应以双方结算面积或具有资质的有关单位核定为准，因此，对该证据不予采信。原告及被告ＸＸ星对被告雄森时代房地产公司提供的证据2提出异议，认为刘丽娟没有出庭作证，证据不具有合法性，本院认为异议理由成立，对该证据本院不予采信；原告及被告ＸＸ星对被告雄森时代房地产公司提供的证据3真实没有异议，但认为该造价事务所是单方面申请鉴定的，不具有关联性和合法性。本院认为，郴州诚信工程造价事务所有限公司具有鉴定工程面积的资质，其出具的安仁雄森豪庭6#竣工结算建筑面积计算表核定面积为14400.12平方米，对该证据本院予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月31日被告昌华建设集团公司承建被告雄森时代房地产公司开发的安仁县雄森豪庭项目。被告ＸＸ星内部承包该项目6#商住楼。2014年5月15日，原告与被告ＸＸ星签订水电工程承包合同，合同约定：采取包工包料方式，每平方按112元计算，不含税金。采取分层付款，工程竣工验收付工程款99%，余下1%工程款，一年内付清，如甲方（ＸＸ星）拖欠工程款超过一个月以上，按银行同期利率的4倍支付拖欠工程款的利息给乙方（李满元）。原告按合同要求组织施工，2017年1月20日，原告与被告ＸＸ星的委托代理人骆志、李海军进行了结算，开发商暂定为13671.13平方米，已付工程款1100000元，结算后又支付原告工程款141000元，合计已支付工程款1241000元，2017年4月8日该工程经安仁县建设工程质量安全监督站验收。2017年6月13日，郴州诚信工程造价事务的有限公司安仁分公司核定安仁雄森豪庭6#栋竣工结算面积为14400.12平方米。
本院认为，本案系建设工程合同纠纷。本案的争执焦点有：雄森豪庭6#栋建筑面积如何确定。原告及被告ＸＸ星认为雄森豪庭6#栋建筑面积为16650平方米，被告昌华建设集团公司和被告雄森时代房地产公司认为雄森豪庭6#栋建筑面积为14400.12平方米。本院认为，雄森豪庭6#栋工程竣工验收报告中的面积为16650平方米，是实际施工人填写，不具有准确性，且该报告只能证明工程竣工验收合格，因此对该面积不予认定。建筑面积应以双方结算或造价事务所核定面积为准。本案中，郴州市诚信工程造价事务所有限公司安仁县分公司核定，雄森豪庭6#栋竣工建筑面积为14400.12平方米，本院予以认定。原告在起诉中以面积14400平方米计算工程款，是原告处分自己的民事权益，本院予以准许。因此，该工程总价为1612800元（14400平方米×112元/平方米）。水电安装竣工日期以雄森豪庭6#栋水电结算单日期即2017年1月20日为准，按照《水电工程承包合同》约定工程竣工验收支付总工程款99%即1596672元（1612800×99%），被告昌华建设集团公司、ＸＸ星已支付原告工程款1241000元，未付工程款371800元，余下1%即16128元一年内付清。按约定被告ＸＸ星拖欠工程款一个月以上，按同期银行利率4倍支付利息，但原告在起诉中，要求按银行同期贷款利率支付利息损失，本院予以准许。因此拖欠工程款计算时间为2017年2月21日起（其中16128元计算日期为2018年2月21日起）。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定判决如下:
一、被告湖南昌华建设集团有限公司、被告ＸＸ星在本判决生效十日内连带支付原告李满元工程款371800元及利息（利息方法：以拖欠工程款355672元为基数按银行同期贷款利率从2017年2月21日起计算至清偿之日止；以拖欠工程款16128元为基数按按银行同期贷款利率从2018年2月21日起计算至清偿之日止）；
二、被告安仁雄森时代房地产开发有限责任公司在欠付安仁雄森豪庭6#栋工程款价范围内对原告李满元承担支付责任。
如果未按判决指定期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7070元，由被告湖南昌华建设集团有限公司和被告ＸＸ星共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 贺志成
人民陪审员 谢安林
人民陪审员 谭柏英
二〇一八年七月十日
代理书记员 卢小娟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
（二）承包人员已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工工期。
第二十六条实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。
实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
判决结果和诉讼费用的负担；
上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。