重庆市璧山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）璧法民初字第03641号
原告余文秀，女，生于1969年2月1日，汉族，璧山县建发建筑工程设备租赁站业主，住重庆市巴南区。
委托代理人李先渝，重庆儒泰律师事务所律师，特别授权。
委托代理人邱敬雯，重庆儒泰律师事务所律师，特别授权。
被告遵义通达建设工程有限公司，住所地：遵义市红花岗区海尔大道万方商住楼A栋1号。组织机构代码：21478863-0。
法定代表人雷开兵，总经理。
委托代理人吴正彦，男，生于1982年8月30日，汉族，该公司法律顾问，住重庆市渝中区。
原告余文秀与被告遵义通达建设工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月26日受理后，先由审代理判员徐丽娜适用简易程序进行审理。后本院依法组成合议庭，于2014年1月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李先渝、邱敬雯，被告的委托代理人吴正彦到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告余文秀诉称，被告因承建重庆隆迪项目，于2011年12月5日与原告签订《建筑施工周转材料租赁合同》。合同明确约定了原、被告双方的权利义务，并就租金的计算标准和支付方式、一次性维修费、上下车费的计算标准以及违约金等进行了明确约定。合同签订后，原告严格按照合同约定切实履行了自己应尽的义务，但被告未按约定支付租金。截止2013年8月15日，被告拖欠原告租金、配件缺失赔偿费、退还器材维护费、上下车费、维护费、违约金等共计103335.289元，并应返还原告钢管2367.7米、扣件10266套或支付同等价值人民币97111.5元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、请求判令被告向原告支付租金49131.099元；2、请求判令被告向原告返还钢管2367.7米、扣件10226套，或支付同等价值的人民币97111.5元，并支付自2013年8月16日起至实际归还或赔偿完全部租赁器材之日止的物资占用（按合同约定标准计算为85.28元／天）；3、请求判令被告向原告支付配件缺失赔偿费225元、退还器材维护费2442.83元、上下车费776.42元，共计人民币3444.25元；4、请求判令被告向原告支付违约金50759.94元，并支付自2013年8月16日起至所欠租金全部付清为止的违约金；5、请求判令被告承担本案诉讼费用。
被告遵义通达建设工程有限公司辩称，原告的起诉均不是事实。我公司与原告之间不存在租赁合同关系，被告也没有租赁原告的材料，不存在拖欠原告租金的事实。综上，原告的诉请没有事实依据，请求驳回原告的诉请。
经审理查明，2011年12月5日，原告以其所经营的璧山县建发建筑工程设备租赁站（甲方）的名义与被告遵义通达建设工程有限公司重庆隆迪项目部（乙方，下称隆迪项目部）签订了《建筑施工周转材料租赁合同》。该合同主要约定：被告租赁原告的钢管、扣件、顶托以及租金、维护费、下车费、丢失租赁物赔偿费的计算标准：钢管：租金0.01元／米／天、赔偿金15元／米，维护费（一次性）0.1元／米；扣件：租金0.006元／套／天、赔偿金6元／套、维护费（一次性）0.1元／米、T型螺栓赔偿金1.5元／套；顶托：租金0.025元／套／天、赔偿金15元／套、维护费（一次性）0.5元／米；并注明钢管1.5米配一套扣件，钢管280米计算一吨，扣件1000套计算一吨。同时还约定租金给付时间和租赁期限为合同签订之日起至该工程租赁物资归还完甲方之日止；违约责任为：1、乙方必须按时支付租金，否则甲方每天按应收租金总额的5%加收惩罚性违约金，2、乙方如有转让、变卖、抵押甲方租赁物资等行为，甲方有权解除租赁合同，并收回全部租赁物资，据此所产生的一切费用由乙方承担，造成甲方不能收回租赁物资的部分，按合同约定物资赔偿价格的150%向甲方赔偿，原租金、维修费仍然照付，并向甲方支付违约金壹拾万元人民币等条款。在合同的“乙方单位（盖章）”处加盖有“遵义通达建设工程有限公司重庆隆迪项目专用章”，“法人代表”处有何军的签名。合同签订后，原告于2011年12月5日至2012年3月11日先后向被告的重庆隆迪项目部提供钢管23062米，扣件13000套，被告履行了部分还货义务，共退货4次，退还钢管20694.3米，扣件3734套，在2012年2月18日，被告归还器材时缺失螺丝450颗。原、被告双方自2012年1月开始结算每月结算一次，被告履行支付部分租金的义务，支付过2次租金，共计2万元，被告尚有钢管2367.7米，扣件10266套未退还。被告未按合同约定支付租金和返还租赁物，截止2013年8月15日，被告累计欠原告租金49131.099元；未退还原告钢管2367.7米，扣件10266套、缺失螺丝450颗；也未支付退还器材维护费2442.83元、下车费776.42元。上述款项及物资经原告多次催收未果，遂诉至本院。
上述事实，有原、被告的陈述，《建筑施工周转材料租赁合同》、租用钢管扣件明细表、退还钢管扣件明细表、租金计算表，何军的“承诺”书、徐彬和李文见的证言等证据佐证，足以认定。
本院认为：在审理中，被告认可承建了重庆隆迪塑业有限公司厂房工程，且原告证人证言等证明了被告与遵义通达建设工程有限公司重庆隆迪项目部之间具有隶属关系，而被告否认这一关系却无证据支撑，故被告的辩称理由不能成立。据此，原告与被告所属隆迪项目部签订的《建筑施工周转材料租赁合同》，是双方真实意思表示，且不违背法律规定，属有效合同，双方均应按照合同全面履行自己的义务。因被告所属的隆迪项目部不能独立承担民事责任，故其租用原告物资的行为应由被告承担相应的法律责任。截止2013年8月15日，截止2013年8月15日，被告累计欠原告租金49131.099元；未退还原告钢管2367.7米，扣件10266套、缺失螺丝450颗；也未支付原告退还器材维护费2442.83元、下车费776.42元的事实成立。因被告一直拖欠租金且至今尚有部份租赁物未返还，故原告有权按照合同约定要求被告支付租金、上下车费等和返还租赁物；若被告不能返还原告的租赁物，则应当按照合同约定的计算标准支付租赁物赔偿款。且被告未按合同约定给付原告租金的行为属于违约行为，应当承担相应的违约责任。但本院认为根据被告违约的情形，原告请求由其支付50759.94元的违约金过高，故可本着公平原则酌情调减为5200元。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告遵义市通达建设工程有限公司于本判决生效后三日内向原告余文秀支付所欠租金49131.099元、器材维护费2442.83元、下车费776.42元、配件缺失赔偿费225元，合计52575.349元。
二、被告遵义市通达建设工程有限公司于本判决生效后三日内返还原告余文秀钢管2367.7米，扣件10266套。不能退还部分，则按钢管每米15元、扣件每套6元的标准计算租赁物赔偿款，并按合同约定的钢管每米每天0.01元、扣件每米每天0.006元以2013年8月16日起计付租金至被告还清租赁物或者付清租赁物赔偿款之日为止。
三、被告遵义市通达建设工程有限公司于本判决生效后三日内支付原告余文秀违约金5200元。
四、驳回原告余文秀的其他诉讼请求。
案件受理费4307元，由被告遵义通达建设工程有限公司承担（此费原告余文秀已预交，由被告遵义通达建设工程有限公司在给付原告上述案款时一并付给原告余文秀）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定的履行期间最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 徐丽娜
人民陪审员 吴兆祥
人民陪审员 周宗富
二〇一四年二月二十八日
书 记 员 徐 珍