湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂06民终1666号
上诉人（原审被告）：王玉国，男，1961年8月4日出生，汉族，住枣阳市。
上诉人（原审被告）：芦永荣，女，1959年5月15日出生，汉族，住枣阳市。系王玉国之妻。
二上诉人委托诉讼代理人：陈祥庆，湖北金鹤律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王世江，男，1964年7月2日出生，汉族，住枣阳市。
被上诉人（原审原告）：刘发舜，男，1971年2月15日出生，汉族，住襄阳市襄城区。
二被上诉人委托诉讼代理人：罗俊杰，湖北鸣天律师事务所律师。
上诉人王玉国、芦永荣因与被上诉人王世江、刘发舜土地使用权转让合同纠纷一案，不服湖北省枣阳市人民法院（2015）枣阳南民初字第00236号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王玉国、芦永荣的委托诉讼代理人陈祥庆，被上诉人王世江、刘发舜及其委托诉讼代理人罗俊杰到庭参加诉讼。
王玉国、芦永荣上诉请求：1、请求撤销一审判决并依法改判或发回重审。2、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：因王世江、刘发舜未取得建房许可手续，工程没有动工，且王世江、刘发舜未要求办理土地使用权过户手续，双方应当继续履行合同。
王世江、刘发舜答辩称：王玉国、芦永荣未按合同约定向其交付土地并办理土地使用权过户手续。请求驳回上诉，维持原判。
王世江、刘发舜在一审法院的起诉请求：依法解除原被告双方签订的土地转让协议；返还原告支付的土地使用权转让款570000元，并按照合同约定支付违约金和相关损失。
一审法院判决认定的事实：2011年9月14日，王世江、刘发舜与王玉国、芦永荣签订土地转让协议一份，双方在协议中约定：一、王玉国、芦永荣（甲方）将其位于枣阳市东环路与建设路交汇处院内（枣阳市南城办事处民营经济试验区、土地使用权证号国用2012第0071号）部分土地使用权转让给王世江、刘发舜（乙方）。二、转让价格86.8万元，签订协议时付伍拾万元，余款在工程开工后一层完工付贰拾万元，主体完工付清余款。转让土地面积为380.45平方米，乙方负责各项建房手续及税费，甲方负责协调四邻关系，不得因此影响乙方施工，否则视为违约。三、土地过户，乙方需要过户，甲方应主动积极配合，乙方也有权以甲方名义建房和销售，但费用由乙方自理。甲方应努力配合，否则视为违约。四、甲方应收到第一笔款后十五日内将土地证件交于乙方，并保证无抵押和虚假。五、违约责任，任何一方不得违约，否则赔付对方两倍的违约金，并继续履行合同。合同签订后，王世江、刘发舜于2011年9月14日支付土地转让金500000元，2012年1月19日支付70000元。王玉国于同日出具了收据。王世江、刘发舜分别于2015年4月28日和2015年6月29日给王玉国发送短消息要求其交付所购买土地及土地使用权证。但双方至今仍未办理土地过户手续。
一审法院另查明，2015年4月28日、2015年6月29日王世江向王玉国发送短信，要求其在十五日内拆除土地上附着的建筑物，并交付约定土地及土地使用权证。
一审法院认为，原、被告双方签订的《土地转让协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告在双方签订协议后，未在合同约定的期限内交付约定土地及土地使用权证，经原告进行催告后，被告在合理期限内仍未交付该土地的相关证件，被告自原告起诉之日起至今仍未在相关部门办理土地过户或分户手续，也未能提交其交付讼争土地及相关产权证的证据。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。土地使用权转让合同生效后，双方之间建立的是一种合同上的债权债务关系，转让方在收取转让费后负有交付土地及办理土地使用权变更登记的义务。本案中，被告方未履行合同约定交付土地及土地使用权证，被告应承担违约责任。被告辩称按照合同约定，合同签订后即视为交付土地，没有约定必须办理变更登记，与查明的事实不符且违背相关法律的规定，该辩称理由不予采信。2015年4月28日、2015年6月29日王世江向王玉国发送短信，催告王玉国履行合同约定义务，但王玉国仍未能履行。故原告要求解除双方签订的《土地转让协议》及要求被告返还支付的570000元转让款的诉讼请求，予以支持。关于原告请求的违约金问题，因双方约定违约金过高，结合本案中被告的违约行为及原告损失，对其违约金可参照中国人民银行同期贷款利率自被告收款之日起计算。被告在答辩中要求原告支付余款298000元，支付违约金173.6万元，与查明事实及法律规定不符，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除王世江、刘发舜与王玉国、芦永荣2011年9月14日签订的《土地转让协议》；二、被告王玉国、芦永荣在判决书生效五日内返还原告王世江、刘发舜土地使用权转让款570000元；三、被告王玉国、芦永荣在判决书生效五日内支付王世江、刘发舜违约金（其中500000元自2011年9月14日起、70000元自2012年1月19日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至返还之日止）；四、驳回原告王世江、刘发舜其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12480元，由王玉国、芦永荣负担9500元，王世江、刘发舜负担2980元，均于本判决生效后五日内交纳。
二审中，双方没有向本院提交新的证据。二审查明的事实与原审认定事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人王玉国、芦永荣与被上诉人王世江、刘发舜签订的《土地转让协议》系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律法规的规定，双方应当按照合同的约定，履行各自的义务。被上诉人王世江、刘发舜在合同签订后，已于2011年9月14日履行了支付土地转让金500000元的前期义务，但上诉人王玉国、芦永荣在收到第一笔款后十五日内未将土地证件交于被上诉人王世江、刘发舜，在被上诉人王世江、刘发舜催告后，上诉人王玉国、芦永荣仍未配合办理讼争土地使用权的过户手续。一、二审诉讼中，上诉人王玉国、芦永荣既没有提交将讼争土地使用权的过户材料呈送土地管理部门的证据，也不能说明讼争土地使用权至今没有过户的原因，故被上诉人王世江、刘发舜在《土地转让协议》签订五年后，要求解除双方签订的《土地转让协议》及要求上诉人王玉国、芦永荣返还已支付的570000元转让款的诉讼请求，应予支持。一审法院判决上诉人王玉国、芦永荣按中国人民银行同期贷款利率计算，向被上诉人王世江、刘发舜赔偿利息损失，合理合法，本院予以支持。王玉国、芦永荣上诉称：因王世江、刘发舜未取得建房许可手续，工程没有动工。本院认为，王世江、刘发舜是否取得建房许可，属行政许可范围，法律责任和后果由王世江、刘发舜自行承担，并不是王玉国、芦永荣未将讼争土地使用权的过户材料呈送土地管理部门的免责理由。王玉国、芦永荣还上诉称：王世江、刘发舜未要求办理土地使用权过户手续。经审查，与查明的王世江、刘发舜已催告的事实不符，且经法院释明后，上诉人王玉国、芦永荣仍没有提交将讼争土地使用权的过户材料呈送土地管理部门的证据，也没有说明讼争土地使用权没有过户的原因，故其上诉理由，本院不予采信。
综上所述，原审法院判决认定事实基本清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9500元，由上诉人王玉国、芦永荣承担。
本判决为终审判决。
审判长 张耀明
审判员 杨 文
审判员 陈瑞芳
二〇一八年七月十二日
书记员 刘秋华