g杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭萧商初字第20号
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行。
负责人王重阳。
委托代理人周延峰、李艳红。
被告杭州科普锐机械有限公司。
法定代表人邱介平。
被告马小平。
被告邱介平。
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行与被告杭州科普锐机械有限公司（以下简称科普锐公司）、马小平、邱介平金融借款合同纠纷一案，于2012年12月24日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序，于2013年2月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周延峰、李艳红到庭参加诉讼。被告科普锐公司、马小平、邱介平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月18日，原告与被告科普锐公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：被告科普锐公司向原告借款1070万元；借期12个月；从2011年8月19日起至2012年8月18日；年利率为7.544%等内容。
2011年8月18日，原告与被告马小平、邱介平签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告马小平、邱介平以其拥有的位于杭州市萧山区河上镇紫东村的房产证号为杭房权证萧字第00109968、00109968-1号，建筑面积为5528.83平方米的房产，及土地证号为杭萧国用（2011）第2500011号、面积为10426.**平方米的土地使用权，为被告科普锐公司自2011年8月18日至2014年8月18日期间与原告签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；担保责任的最高限额为人民币1651.11万元等内容。2011年8月18日，原告与被告马小平、邱介平对前述抵押财产办理了最高额抵押登记。
同日，原告与被告马小平、被告邱介平签订《保证合同》各一份，约定被告马小平、被告邱介平为被告科普锐公司在《人民币流动资金贷款合同》项下全部债务提供连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至《人民币流动资金贷款合同》项下债务履行期限届满之日后两年止等内容。
2011年8月19日，原告依约向被告科普锐公司发放贷款1070万元。借款到期后，被告科普锐公司未按约还本付息，被告马小平、邱介平也未承担担保责任。现起诉要求：1.被告科普锐公司归还原告借款1070万元，并支付利息436197.22元（从2012年7月21日计至2012年12月5日）及2012年12月6日至实际履行之日止的利息、罚息和复息。2.被告科普锐公司赔偿原告律师代理费273000元。3.被告科普锐公司承担本案全部诉讼费用。4.被告马小平、邱介平对被告科普锐公司前述第1、2、3项付款义务承担连带清偿责任。5.原告有权对被告马小平、邱介平所有的坐落于杭州市萧山区河上镇紫东村的房产【房产证号：杭房权证萧字第00109968、00109968-1号】及土地使用权【土地证号：杭萧国用（2011）第25000**号】折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。庭审中，原告变更第2项诉讼请求，要求被告科普锐公司赔偿原告为实现债权支出的律师代理费5万元。
被告科普锐公司、马小平、邱介平未作答辩。
原告为证明其主张，提供了如下证据：1.人民币流动资金贷款合同，欲证明原告与被告科普锐公司之间借款合同关系依法成立及约定的合同权利、义务的事实。
2.最高额抵押合同1份，欲证明被告马小平、邱介平以其所有的房产及土地使用权为被告科普锐公司向原告借款提供最高额抵押担保的事实。
3.房屋抵押他项权证1份，欲证明原告与被告马小平、邱介平就前述最高额抵押担保办理抵押登记的事实。
4.保证合同2份，欲证明被告马小平、邱介平为被告科普锐公司就本案所涉借款向原告提供连带责任保证的事实。
5.借款借据1份，欲证明原告于2011年8月19日将1070万元贷款发放给被告科普锐公司的事实。
6.利息清单1份，欲证明被告科普锐公司结欠原告利息的事实。
7.委托代理协议、律师费发票、汇款凭证各1份，欲证明原告为实现本案所涉债权支出律师代理费5万元的事实。
被告科普锐公司、马小平、邱介平未到庭质证，视为放弃抗辩权。本院认为，上述证据真实、合法、与本案具有关联性，故予以认定。
被告科普锐公司、马小平、邱介平未提供证据。
经审理，本院查明的案件事实如下：2011年8月18日，原告（贷款人、乙方）与被告科普锐公司（借款人、甲方）签订《人民币流动资金贷款合同》【合同编号：XC617043123020110210）一份，约定：甲方向乙方借款1070万元；借期12个月，从2011年8月19日起至2012年8月18日；贷款利率为固定利率，年利率为7.544%，按月结息，结息日为每月的第20日；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等内容。2011年8月19日，原告向被告科普锐交付了1070万元贷款。被告科普锐公司已付清了至2012年7月20日的约定利息。
2011年8月18日，原告（乙方、抵押权人）与被告邱介平、马小平（甲方、抵押人）订立《最高额抵押合同》（合同编号：XC617043123020110210）一份，约定：甲方愿意为科普锐公司（债务人）自2011年8月18日至2014年8月18日期间与原告签订的人民币资金借款合同等主合同项下主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押物为：甲方拥有的位于杭州市萧山区河上镇紫东村的房产证号为杭房权证萧字第00109968、00109968-1号，建筑面积为5528.83平方米的房产，及土地证号为杭萧国用（2011）第2500011号、面积为10426.**平方米的土地使用权；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币1651.11万元；同时合同还约定其它内容。
2011年8月18日，原告（债权人、乙方）与被告马小平、邱介平（保证人、甲方）分别订立《保证合同》一份，约定：为确保科普锐公司（以下简称债务人）与乙方签订的编号为XC617043123020110210的《人民币流动资金贷款合同》（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三人同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议等内容。
2013年2月19日，原告与浙江博方律师事务所订立《委托代理协议》一份，原告委托浙江博方律师事务所处理本案诉讼事宜。2013年2月20日，原告支付律师代理费5万元。
本院认为，原告与被告科普锐公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，原告与被告马小平、邱介平签订的《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告科普锐公司未在约定的期限归还借款已构成违约，原告要求被告科普锐公司归还借款、承担律师代理费及支付的约定利息、罚息、复利的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告科普锐公司为其向原告的上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合同成立并有效，原告在被告科普锐公司不履行上述还款义务时，对抵押物享有优先受偿权。原告与被告马小平、邱介平之间的担保关系依法成立并有效，被告马小平、邱介平作为担保人应按合同约定的保证范围和保证方式承担连带保证责任。三被告经合法传唤，无正当理由没有到庭，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杭州科普锐机械有限公司在本判决生效后十日归还原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行借款1070万元，并支付该款从2012年7月21日至本判决确定履行日止按合同约定计算的利息（含复息、罚息）；
二、被告杭州科普锐机械有限公司在本判决生效后十日支付原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行律师代理费5万元；
三、原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行对被告马小平、邱介平抵押的位于杭州市萧山区河上镇紫东村的房产（房屋产权证号：杭房权证萧字第00109968、00109968-1号，建筑面积为5528.83平方米），及其占用范围内的国有土地使用权【土地使用权证号：杭萧国用（2011）第2500011号，面积为10426.87平方米】以折价或拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；
四、被告马小平、邱介平对上述一、二项付款义务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费88917元，财产保全申请费5000元，共计93917元，由被告杭州科普锐机械有限公司负担，被告马小平、邱介平承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费88917元（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杜国良
审 判 员 张可乐
人民陪审员 冯农星
二〇一三年三月二十五日
书 记 员 贾菁菁