江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏07民终1597号
上诉人（原审被告）：潘利刚,男,1981年9月15日生,汉族，住江苏省东海县。
委托诉讼代理人：吕洲，江苏省东海县牛山法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：孙彩梅,女,1972年12月29日生,汉族，住江苏省东海县。
委托诉讼代理人：李心宜，连云港市海州区。
原审被告：姜慧,女,1983年6月14日生,汉族，住江苏省东海县。
委托诉讼代理人：吕洲，江苏省东海县牛山法律服务所法律工作者。
上诉人潘利刚因与被上诉人孙彩梅、原审被告姜慧房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省东海县人民法院（2017）苏0722民初6642号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年4月24日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
潘利刚上诉请求：撤销一审判决，依法改判；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：从上诉人一审所提供的证据看，双方在2017年4月2日初步达成解除房屋买卖合同，2017年4月12日，双方进一步就合同解除的遗留问题作出明确的意思表示。一审判决对2017年4月12日被上诉人出具的自愿放弃定金的意思表示予以回避。2、被上诉人虽然在庭审中对2017年4月12日这一落款时间提出异议，但并未申请对笔迹形成时间进行鉴定，也没有其他证据证明其观点，一审忽视了双方在2017年4月12日达成的新的意思表示，一审认定事实错误。
孙彩梅辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人所称的2017年4月12日达成的协议是改动的，双方在2017年4月21日、4月27日的电话录音均可证明上诉人仍承认欠被上诉人15000元。且一审中，被上诉人还提供视频光盘，证明作为中介方的琨仑地产经办人明确证明4月2日与4月12日达成的协议是同一天形成，即均是4月2日形成，上诉人的上诉理由不成立。
孙彩梅向一审法院起诉请求：判令潘利刚、姜慧返还定金15000元及利息（自2017年5月22日起按银行同期贷款利率计算至付清止）。
一审法院认定事实：2017年3月12日，孙彩梅（乙方）与潘利刚（甲方）签订《房地产买卖契约书》一份，约定潘利刚将位于东海县牛山镇水晶名都34-2-1103号房屋出售给孙彩梅。付款方式为：1、该房屋售价人民币大写捌拾贰万捌仟元；2、乙方于2017年3月12日向甲方支付购房定金人民币大写贰万元；3、签署本协议后买房须在60日内支付首付款人民币大写叁拾捌万元及提供有关材料办理相关手续，不得延期，除非买方同意，否则视为违约。若买方违约，买房所付定金作为违约赔偿交付卖方，并向丙方支付总房款2%中介费。其中定金贰万元直接转为首付款，余款大写肆拾肆万捌仟元，乙方通过住房公积金贷款直接打入甲方账户。
另查明，2017年3月12日，潘利刚向孙彩梅出具收条一张，内容为：“收条。兹收到孙彩梅（身份证号码：）人民币（现金）贰万元整作为购买水晶名都34-2-1103东户住房的购房款定金”。
2017年4月2日，潘利刚向孙彩梅出具书面材料一份，内容为：“同意。如果水晶名都房产在合同期内销售完成后，本人自愿支付孙彩梅大姐买房订金15000元整，如果在合同期内未售完，一切还按前合同处理”。
又查明，潘利刚庭审中提交《房地产买卖契约书》一份，该合同尾部孙彩梅写明：“孙彩梅同意本协议取消自愿放弃购买水晶名都房产34-2-1103自愿放弃定金贰万元。2017.4.12。孙彩梅”。潘利刚写明：“本人同意孙彩梅放弃购买我家水晶名都34-2-1103房产一套。同意人：潘利刚。2017.4.12”。庭审中，孙彩梅称落款时间实际为2017年4月2日，上述时间均为潘利刚涂改。孙彩梅、潘利刚双方一致认可双方之间《房地产买卖契约书》已于2017年4月2日解除。
庭审中，孙彩梅提供通话录音一份，内容为：“孙：他说话就是大老粗，就是直，但是他说话他就是觉得一方面你叫他付首付的时候也没有到期，这个你得承认吧小潘？潘：这个我承认啊，大姐我也不是说没承认，对不对，我也没说给不给你钱这是第一个，第二个我们说句心里话，就是翻脸了，按没有人情的比方，大姐，第一个我有人证人家琨仑地产，是你们先写那个放弃购买权的，我后面才写那个你一万五千块那个单子”。
还查明，庭审中，潘利刚称：“合同约定60天内完成支付首付款，然后4月2日双方协商解除买卖合同关系，前提条件是在自3月12日起60天内将涉案房屋另行出售，这一条件成就时潘利刚自愿返还定金15000元，否则不予返还。”
再查明，2017年5月3日，潘利刚、姜慧将涉案房屋出售给案外人李梦雪、刘敏，并于当日办理了产权登记手续。
上述事实，孙彩梅提交的《房地产买卖契约书》、收条、潘利刚向孙彩梅出具书面材料一份、通话录音，潘利刚提交的《房地产买卖契约书》，一审法院依职权调取的《房地产买卖契约》、双方的当庭陈述等证据予以证实。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行的违约责任。本案中，孙彩梅、潘利刚签订的《房地产买卖契约书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，2017年4月2日该合同已解除。同日，潘利刚向孙彩梅出具书面材料一份，系潘利刚的真实意思,合法有效。潘利刚约定“如果水晶名都房产在合同期内销售完成后，本人自愿支付孙彩梅大姐买房订金15000元整”，该约定系附条件生效合同，潘利刚应依据协议约定的权利义务诚信履行。2017年5月3日，潘利刚已将涉案房屋出售给案外人李梦雪、刘敏，并办理了产权登记手续，潘利刚在合同期内将涉案房屋出售给案外人，其约定的条件已成就，该协议发生法律效力，潘利刚应返还孙彩梅1.5万元。潘利刚抗辩称孙彩梅自愿放弃定金贰万元，潘利刚并无证据证明孙彩梅系对新的协议作出的意思表示，本院对潘利刚的该抗辩意见不予采纳。综上孙彩梅要求潘利刚返还1.5万元符合法律规定，本院予以支持。根据合同的相对性，孙彩梅要求姜慧返还1.5万元无事实和法律依据，本院不予支持。孙彩梅、潘利刚双方未约定违约责任，故孙彩梅要求潘利刚潘利刚支付利息的诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百零七条之规定，一审判决：一、潘利刚于该判决生效后十日内向孙彩梅返还定金1.5万元；二、驳回孙彩梅其他诉讼请求。一审案件受理费88元，由潘利刚负担。
二审期间，当事人没有提交新证据。
二审查明，一审中孙彩梅提供的微信聊天记录中，潘利刚的微信昵称为“农村人进城了”。
本案二审争议焦点为：双方是否于2017年4月12日达成新协议，孙彩梅是否自愿放弃20000元定金。
本院认为，2017年4月2日涉案《房地产买卖契约》解除，当日潘利刚出具书面材料一份，内容为：同意如果水晶名都房产在合同期内销售完成后，本人自愿支付孙彩梅买房订金15000元。该书面协议为附条件生效协议。2017年5月3日，潘利刚将涉案房产在合同期内出售给案外人，并办理了产权登记手续，潘利刚与孙彩梅约定的条件已成就，2017年4月2日双方签订的协议发生效力。后经孙彩梅多次催要，潘利刚在2017年6月10在与孙彩梅的微信聊天记录中称：“同意一万三，就发个账号过来，今晚到账，不同意，你们可以起诉我”。由此可以认定潘利刚于2017年6月10日对2017年4月2日双方订立的协议予以认可，只是对给付金额提出变更请求，故潘利刚上诉主张2017年4月12日与孙彩梅订立新协议，孙彩梅自愿放弃定金20000元与事实不符，本院不予支持。一审法院判决潘利刚向孙彩梅返还定金15000元，驳回孙彩梅其它诉讼请求并无不当，本院予以维持。
综上所述，上诉人潘利刚的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中国人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费176元（潘利刚已预交），由上诉人潘利刚负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张洪宝
审 判 员 程 晨
审 判 员 严伟晏
二〇一八年六月二十七日
法官助理 戚文静
书 记 员 孙潘红
法律条文附录
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。