连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初218号
原告：连云港金明物业服务有限公司，住所地海州区通灌南路91号。
法定代表人：王金芳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王金明、乔春艳，该公司员工。
被告：杨彤，男，1972年5月21日生，汉族，住连云港市海州区。
原告连云港金明物业服务有限公司（以下简称金明物业公司）与被告杨彤物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告金明物业公司的委托诉讼代理人王金明到庭参加诉讼，被告杨彤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告金明物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付物业管理费及公用电费3811元（2009年4月1日至2014年12月31日物业管理费3611元，2011年1月至2014年12月公用电费200元）、违约金300元，共计4111元。事实和理由：被告系康泰新村小区8号楼1单元401室业主，房屋面积149.52平方米，每平方米应缴纳服务费0.35元，每年628元，公用电费每年50元。自2009年4月以来，被告一直拖欠原告服务费及公用电费不缴纳。至2015年1月原告撤出小区时，被告欠原告截至2014年12月31日物业管理费3611元，公摊电费200元，经原告多次索要未果。
被告杨彤未到庭亦未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：2011年6月21日，康泰新村业主委员会（以下简称康泰业委会）与连云港济安物业服务有限公司（以下简称济安公司）签订康泰新村小区自治委托合同，委托济安公司对康泰新村小区进行物业管理，约定的主要内容为：服务收费标准按照0.35元/米.月，济安公司负责24小时门卫保安、车辆停放管理、安全监督、夜间巡视、公共场所的保洁工作等。
2011年7月25日，连云港中鼎房地产代理有限公司（甲方）与济安公司（乙方）签订《债权转让协议》，约定“一、甲方中鼎公司于2002年9月在新浦康泰小区进行物业服务，截至本协议签署日前（即从2002年9月至2011年7月25日之间），该小区内全体业主尚欠本公司物业费、水费和电费。二、现甲方将以上债权转让给乙方，乙方同意受让。自本协议签订时，甲方已收到乙方给付的转让费，且乙方享有以上债权……”。
2011年8月30日，济安公司（甲方）与金明物业公司（乙方）签订物业自治管理转让合同，合同约定“一、乙方在接管康泰小区物业服务同时，一次性向甲方交纳转让费用贰万元整。二、甲方把前任物业李经理交纳所有资料、包括拖欠物业费账目、管理合同等资料，全部一次性移交给乙方。由乙方负责追要全部所欠物业费等其他费用。然后由甲乙方双方另行协商分配处理。三、甲方转让给乙方以后，由乙方直接和业主委员会协商，解决一切事宜，本公司不再参与。四、本合同一式两份，双方必须按照本合同履行，如有毁约，可以通过法院起诉解决”。
2013年7月3日，康泰业委会与金明物业公司经原连云港市新浦区人民法院主持调解，达成（2013）新民初字第0216号民事调解书，内容为“一、济安公司与金明物业公司于2011年8月30日签订的《物业自治管理转让合同》于2013年8月30日解除，金明物业公司于2013年8月30日前撤出该小区。二、自2013年6月30日至2013年8月30日期间的物业管理费，金明物业公司不再收取，康泰业委会协助金明物业公司收取2013年6月30日之前所有拖欠的物业管理费、金明物业公司就物业管理费等相关费用保留诉讼权利。”2014年1月22日，金明物业公司在小区张贴催缴物业服务费通知，要求各业主限期缴纳物业服务费用。之后金明物业公司以康泰业委员未履行调解协议所确定的义务为由，未按民事调解书确认的时间撤出康泰小区。再后康泰业委员申请法院执行，金明公司于2015年1月撤出康泰新村小区。
2014年4月2日，新浦路南街道办事处延东社区居民委员会出具一份通知，主要内容为因康泰新村业委会即将期满，在成立业主委员会期间，由现任物业继续管理。
另查明，被告杨彤是连云港市海州区（原新浦）康泰新村8号楼一单元401室的所有权人，其房屋面积为149.52平方米。原告金明物业公司收取物业费标准为0.35元/平方米·月。
上述事实，有原告提交的康泰新村小区自治委托合同，物业自治管理转让合同、物业管理公共服务收费等级的通知、金明物业公司资质证书、金明物业公司营业执照、海州区路南街道办事处延东社区出具的通知、原告张贴的通知、房屋产权证明，（2014）海执监字第5号民事裁定书及当事人陈述等证据在卷予以证实。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或证据不足以证明当事人的主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于原告主张的物业费及公用电费，本院分析认定如下：1、原告主张2009年4月1日至2011年7月31日期间物业费及2011年1月至2011年7月31日的公用电费。原告金明物业公司于2011年8月30日与济安公司签订《物业自治管理转让合同》，济安公司于2011年8月1日对小区提供物业服务，原告举证债权转让协议、通知、自制台账及清单欲证实该期间内其有权向业主收取物业费及公用电费，但其提供的债权转让协议及通知均无中鼎公司和济安公司到庭确认，其提供的自制台账及清单也无被告签字或确认，也没有明确债权金额，未能提供充分有效的债权凭证，原告主张该期间的物业费及公用电费，本院不予支持；2、原告主张2011年8月1日至2013年6月30日期间的物业费及公用电费。首先，济安公司与金明物业公司之间签订的《物业自治管理转让合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。济安公司于2011年8月1日对小区提供物业服务，金明物业公司也在签订合同后进驻康泰小区进行物业管理工作，且康泰业委会与金明物业公司也经过诉讼达成了调解协议，并商定“康泰业委会协助金明物业公司收取2013年6月30日之前所有拖欠的物业管理费”，业主应当根据合同约定交纳物业服务费用。故被告杨彤应当向原告交纳该期间的物业管理费，根据生效判决查明的事实，金明公司对小区内的绿化养护、卫生保洁等方面不符合合同约定，物业服务不到位，应当适当减少物业费，本院酌情扣减20%物业费，故被告应当给付原告该期间物业费为963元（149.52㎡×0.35元×23个月×80%），原告主张该期间的公用电费96元（50元÷12个月×23个月），有原告提供的公用电费票据为证，该主张金额未超出规定，本院予以支持；3、原告主张2013年7月至2014年12月31期间的物业费及公用电费。（1）关于原告主张2013年7月至2013年8月30日物业费及公用电费，经康泰业委会与金明物业公司于2013年7月3日在连云港市新浦区人民法院主持调解下达成（2013）新民初字第0216号民事调解书可知，2013年6月30日至2013年8月30日期间的物业管理费等金明物业公司承诺不再收取，故该期间的费用，本院不予支持；（2）原告主张2013年8月31日至2014年12月31的物业费及2013年8月31日至2014年12月公用电费，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第二款规定，物业服务合同的权利义务终止后，物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。（2013）新民初字第0216号民事调解书确认济安公司与金明物业公司于2011年8月30日签订《物业自治管理转让合同》于2013年8月30日解除，金明物业公司应于2013年8月30日前撤出该小区，本案中，原告金明物业公司拒绝退出、移交，并向被告主张收取该期间的物业费及公用电费无法律依据，本院亦不予支持。关于原告主张被告支付违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《物业管理条例》第四十二条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨彤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港金明物业服务有限公司支付物业费及公用电费1059元；
二、驳回原告连云港金明物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由被告杨彤负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
审 判 长 李雪华
代理审判员 周春扬
人民陪审员 孙宜福
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 秦 浩
法律条文附录及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
（二）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
第十条物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。
物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。