湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0223民初2145号原告：湖南省攸县农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省攸县联星街道办事处交通北路110号。法定代表人：康见闻，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘亮亮，男，1985年10月3日出生，汉族，湖南省攸县人，该行职员，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。被告：彭京韶，男，1969年3月29日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：洪英，女，1970年1月8日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告湖南省攸县农村商业银行股份有限公司（以下简称攸县农商银行）与被告彭京韶、洪英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月12日公开开庭进行了审理。原告攸县农商银行的委托诉讼代理人潘亮亮到庭参加诉讼。被告彭京韶、洪英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告攸县农商银行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《个人住房、商业用房按揭贷款合同》；2、由被告彭京韶、洪英共同偿还借款本金1679614.92元及截至2017年7月10日的利息151422元，并自2017年7月11日起按照合同的约定支付利息至实际还款日；3、如果被告彭京韶、洪英未履行其上述偿付义务，则原告攸县农商银行对两被告共同购买的座落于湖南省××星街道××社区体育路旁（中江书香苑小区）的房屋（预抵押证号：攸房预城关镇字第214001329号）拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年10月28日，被告彭京韶因购房需要向原告攸县农商银行按揭贷款183万元，借款期限120个月，以所购房屋作为抵押，双方签订了按揭贷款合同。合同签订后，原告攸县农商银行依约发放了贷款，但被告彭京韶自2015年10月25日起未能如约履行其还款义务。被告洪英与被告彭京韶系夫妻关系，应当对婚姻存续期间的债务承担共同偿还义务。截至2017年7月10日，两被告尚欠借款本金1679614.92元、利息151422元。原告攸县农商银行多次派员催收，一直未果。原告攸县农商银行为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：1、中国银监会湖南监管局文件、营业执照、单位负责人身份证明书复印件（附身份证）各1份，拟证明原告建设银行攸县支行的基本情况；2、身份证复印件2份、结婚证复印件1份，拟证明：（1）被告彭京韶、洪英的基本情况；（2）两被告系夫妻关系的事实；3、《个人住房、商业用房按揭贷款合同》（附抵押物清单）、《共同借款人承诺书》复印件各1份，拟证明：（1）原、被告在合同中就借款金额、借款期限、贷款利率、罚息利率、担保方式等事项进行了明确约定的事实；（2）诉争借款系夫妻共同债务，应当由两被告共同偿还；4、《攸县商品房买卖合同》复印件1份，拟证明攸县中江·书香苑F栋1－5层119号房屋系被告彭京韶、洪英共同购买的事实；5、《预购商品房抵押权预告登记证明》复印件1份，拟证明2014年10月27日，原告攸县农商银行与被告彭京韶、洪英在房产管理部门办理了预购商品房抵押权预告登记手续，原告攸县农商银行有权在两被告不履行其上述偿付义务时，对抵押房屋拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；6、《湖南省农村信用社借款借据》复印件1份，拟证明原告攸县农商银行向被告彭京韶提供了183万元贷款的事实；7、《贷款户利息清单》打印件1份，拟证明截至2017年7月10日，被告彭京韶尚欠借款本金1679614.92元、利息151422元的事实。被告彭京韶、洪英未作答辩，亦未向本院提供证据。本院对原告攸县农商银行提供的7份证据进行审查后，认为上述7份证据均符合证据的有效要件，能够证明本案的基本事实，本院均予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告彭京韶与被告洪英系夫妻关系。二人因购买攸县中江·书香苑F栋1－5层119号房屋缺乏资金，遂向原告攸县农商银行申请按揭贷款，并自愿以所购房屋作为抵押物提供担保。2014年10月27日，原、被告在房产管理部门办理了预购商品房抵押权预告登记手续，登记的权证号为：攸房预城关镇字第214001329号。2014年10月28日，被告彭京韶作为借款人和抵押人、被告洪英作为抵押人与原告攸县农商银行签订了《个人住房、商业用房按揭贷款合同》（合同编号：株攸农信按字（2014）第0820号），合同约定：“……第一部分借贷条款第一条贷款金额。贷款人根据借款人的申请，经审查同意，用信贷资金向借款人发放个人住房/商业用房贷款（以下简称贷款），贷款金额为（人民币大写）壹佰捌拾叁万元整。第二条贷款期限。贷款期限为120个月（期）。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三条贷款利率。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为6.55‰（其中：基准利率5.4583‰，利率浮动比20%）。合同利率约定日期至贷款发放日（含贷款发放日）期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同利率按调整后的基准利率和利率浮动比执行。……第四条贷款用途。贷款用于购买个人住房/商业用房，该住房/商业用房名称中江书香苑，地址：攸县永佳体育路，座别及房号：第F栋119号房，建筑面积491.46平方米，购房总价366万元。借款人不得以任何理由将贷款挪作他用。……第六条还款方式。贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人于公历每月25日，按期归还贷款本息，借款人自愿选择下列第（一）种方式归还贷款本息。（一）等额本息还款法；……第九条逾期还款。如借款人未按合同约定时间（或期限）还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止。对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息。贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收30%执行。遇贷款罚息利率调整，本合同项下的罚息和复息按中国人民银行有关规定计收。……第十三条本合同履行过程中，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，……（三）借款人挪用贷款或未按期偿还贷款本息；……第二部分抵押条款……第十七条抵押人（或法定监护人）保证以其合法拥有的本合同第四条规定之房产（本合同所附《抵押物清单》列示财产）的全部权益抵押给贷款人（抵押权人），作为偿还本合同贷款条款项下贷款的担保，并保证承担法律责任。抵押物详细情况见本合同所附《抵押物清单》。第十八条抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用，公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。……”合同签订的当天，原告攸县农商银行向被告彭京韶发放了183万元贷款。事后，被告彭京韶仅偿还了部分借款本金及利息。截至2017年7月10日，两被告尚欠借款本金1679614.92元、利息151422元。原告攸县农商银行多次派员催收，一直未果，故诉至本院。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告攸县农商银行与被告彭京韶签订的《个人住房、商业用房按揭贷款合同》系被告彭京韶向原告攸县农商银行借款，并自愿以其与被告洪英共同购买的房屋为借款提供抵押担保的真实意思表示，且未违反我国法律法规的强制性规定，合同合法有效。2、原告攸县农商银行如约向被告彭京韶发放贷款后，被告彭京韶在催收的合理期间内不履行其还款义务，其行为已构成违约。被告洪英与被告彭京韶系夫妻关系，应当对婚姻存续期间的债务共同偿还。根据查明的债务履行情况以及合同的约定，本院对原告攸县农商银行要求解除与被告彭京韶、洪英签订的《个人住房、商业用房按揭贷款合同》，同时由两被告共同偿还借款本金1679614.92元及截至2017年7月10日的利息151422元，并自2017年7月11日起按照合同的约定支付利息至实际还款日的诉讼请求予以支持。3、原、被告在房产管理部门办理了预购商品房抵押权预告登记手续，原告攸县农商银行在被告彭京韶、洪英未履行偿付义务时，对抵押房屋拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。被告彭京韶、洪英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案应当缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司与被告彭京韶、洪英签订的《个人住房、商业用房按揭贷款合同》；二、由被告彭京韶、洪英在判决生效后十日内共同偿还原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司的借款本金1679614.92元及截至2017年7月10日的利息151422元，并自2017年7月11日起按照合同的约定支付利息至实际还款日；三、如果被告彭京韶、洪英未履行其上述偿付义务，则原告攸县农商银行对被告彭京韶、洪英共同购买的座落于湖南省攸县联星街道胜利社区体育路旁（中江书香苑小区）的房屋（权证号：攸房预城关镇字第××号）拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费21279元，由被告彭京韶、洪英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。上诉费直缴株洲市财政局非税入收专户，户名：株洲市财政局非税收入专户；帐号：50×××16；开户银行：华融湘江银行株洲金汇支行。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  谢 媚人民陪审员  刘利平人民陪审员  付全国二〇一七年九月十二日书 记 员  罗 嫱附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》婚姻法十九条第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。婚姻法十九条夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。婚姻法十九条夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。