上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民二（商）初字第1524号
原告上海松ＸＸ松小额贷款股份有限公司，住所地上海市松江区松卫北路665号102、103室。
法定代表人夏秋珍，总经理。
委托代理人诸巨明、许静雯，上海龙元律师事务所律师。
被告上海成天实业有限公司，住所地上海市松江区某镇某路50号。
法定代表人郁成达，负责人。
委托代理人金炜，该公司员工。
原告上海松ＸＸ松小额贷款股份有限公司诉被告上海成天实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员顾恺超独任审判，并于2014年7月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人诸巨明，被告委托代理人金炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海松ＸＸ松小额贷款股份有限公司诉称：2014年1月14日，原告与被告签订《借款合同》，约定：被告向原告借款5，000，000元，借款期限自2014年1月15日至2015年1月15日；本合同贷款年利率为19%。同日，原、被告签订《抵押合同》，约定被告以上海市松江区某镇某路50号1-6、8幢房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记。2014年1月15日，原告向被告发放借款5，000，000元，但被告在第一季度未能按照约定向原告支付利息。故原告根据合同约定提前收回全部借款，并诉至法院，请求判令：1、被告偿还借款本金5，000，000元及借款利息171，528元（以5，000，000元为基数，自2014年1月15日起至2014年3月20日止，按年利率19%计算）；2、被告偿付逾期还款罚息（以5，000，000元为基数，自2014年3月21日起至借款本金实际清偿之日止，按照年利率26.6%计算）；3、被告支付律师费损失250，000元；4、如被告不能清偿上述债务时，原告有权与被告协商，以坐落于上海市松江区某镇某路50号1-6、8幢房产折价，或拍卖、变卖以后的价款优先受偿。
被告辩称：对于所欠本金、利息均没有异议，但认为罚息计算标准及律师费过高，不予认可。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
证据一、《借款合同》，证明原、被告之间对借款金额、期限、利息等内容进行了约定；
证据二、《抵押合同》、房地产抵押登记证明及房地产登记簿，证明原告对约定的房产享有抵押权；
证据三、转账凭证，证明原告已履行借款义务；
证据四、结息通知单，证明被告未按合同约定支付第一季度的利息；
证据五、聘用律师合同、律师费发票及律师费收费指导规定，证明原告为追索债务发生的律师费损失。
被告对证据一至证据四均无异议。对证据五不予认可，认为律师费收费过高。
被告未向本院提供证据。
经审理查明：2014年1月14日，原告与被告签订《借款合同》，合同约定：被告向原告借款5，000，000元，借款期限自2014年1月15日至2015年1月15日；本合同贷款年利率为19%；还款方式为按季付息，到期还本；借款人未按照约定期限足额归还借款本金或利息的（包括贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起按逾期贷款罚息率计收利息，直至本息清偿为止；逾期贷款罚息为合同约定的借款利率基础上加收40%；借款人没有按时足额支付借款的本金或利息的，贷款人有权单方面宣布借款提前到期，有权立即收回全部已发放的借款；借款人到期没有偿还借款本息，导致贷款人为催讨借款本息而产生的所需费用，包括但不限于公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费等，均由借款人承担。借款人确认，贷款人凭与相关单位签订的合同、协议或相关单位开具的发票或收据即可向借款人主张该笔费用，借款人对费用金额不持异议。同日，原、被告签订《抵押合同》，约定：被告以上海市松江区某镇某路50号1-6、8幢的房产为上述借款提供担保。抵押担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款手续费、债权实现费（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）。后原、被告就上述房产办理了抵押登记，抵押登记的顺位为第四顺位。2014年1月15日，原告向被告发放借款5，000，000元，2014年3月20日，原告向被告发送结息通知单，要求被告支付第一季度利息，但被告未能支付。之后被告再未向原告还款。
以上事实，有《借款合同》、《抵押合同》、房地产抵押登记证明、房地产登记簿、转账凭证、结息通知单、聘用律师合同、律师费发票及当事人陈述予以证明。
本院认为：原、被告之间签订了《借款合同》，原告如约发放了贷款，被告应按合同约定按时归还借款，并支付利息，未按约偿还借款本息的，应当承担相应的违约责任。现被告未按约定按时偿还借款利息，原告按约要求提前收回全部借款，并要求被告偿还借款本金及借款利息的诉讼请求，并无不当。本院予以支持。现原告主张按年利率26.6%计算借款罚息，已超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，不符合法律规定，对超过部分不予保护，本院对罚息计算依法予以调整。被告以其所有的坐落于上海市松江区某镇某路50号1-6、8幢房产为上述债务的履行提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告依法享有优先受偿的权利。原告称为本案实现债权已转账支出律师费250，000元，并提供了聘用律师合同、律师费发票等证据，被告认为律师费计算过高，故本院酌情将原告律师费损失调整至200，000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及第五十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告上海成天实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海松ＸＸ松小额贷款股份有限公司借款本金5，000，000元及借款利息171，528元；
二、被告上海成天实业有限公司偿付原告上海松ＸＸ松小额贷款股份有限公司逾期还款的罚息（以5，000，000元为基数，自2014年3月21日起至借款本金实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；
三、被告上海成天实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海松ＸＸ松小额贷款股份有限公司律师费损失200，000元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、如被告上海成天实业有限公司不能清偿上述债务时，原告上海松ＸＸ松小额贷款股份有限公司有权与被告协商，以坐落于上海市松江区某镇某路50号1-6幢、8幢房产折价，或拍卖、变卖以后的价款在江苏银行股份有限公司上海闵行支行优先受偿36，000，000元、上海静安华谊小额贷款股份有限公司优先受偿3，500，000元、上海静安华谊小额贷款股份有限公司优先受偿5，000，000元后优先受偿。
案件受理费50，101元、减半收取25，050.50元，由被告上海成天实业有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 顾恺超
二〇一四年八月十八日
书 记 员 朱辰琛
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。