广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深中法房终字第471号
上诉人（原审被告）深圳市四季红经典国际时装批发有限公司。
法定代表人黄兰香。
委托代理人晏辉，广东国晖律师事务所律师。
委托代理人饶必英，广东国晖律师事务所律师助理。
被上诉人（原审原告）邹佳敏。
上诉人深圳市四季红经典国际时装批发有限公司（以下简称四季红公司）与被上诉人邹佳敏因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2014）深罗法民三初字第1582号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，一、2014年4月19日，邹佳敏作为承租方、深圳市四季红服装批发市场有限公司作为出租方，双方签订涉案《商铺租赁合同书》1份，约定：出租方将位于深圳市X大厦一楼商业楼（四季红服装市场）一层X号商铺出租给邹佳敏，租期从2014年5月15日起至2016年5月15日，每月租金人民币6400元（以下均为人民币），第二年每年递增10%；邹佳敏签订合同时应交纳租赁保证金12800元、租期届满，邹佳敏结清所有费用且商铺经验收合格后，出租方将保证金不计利息退还邹佳敏；邹佳敏撤场时，商铺内所增设的附属设施不得拆除，出租方不给予任何补偿。合同还约定了双方的其他权利义务。合同尾部出租方处有深圳市四季红国际服饰批发中心盖章。
二、四季红公司于2014年5月15日正式注册成立，四季红公司承认受涉案《商铺租赁合同书》约束，并承认实际履行了涉案《商铺租赁合同书》收取租金、交付租赁场地、管理租赁场地等合同约定的出租人义务，同时四季红公司称之所以以深圳市四季红服装批发市场有限公司和深圳市四季红国际服饰批发中心的名义签订涉案合同，是因为合同签订当时四季红公司尚未取得工商注册登记。
三、上述合同签订时，邹佳敏已向四季红公司交纳了3个月租金19200元和押金12800元，以及铺位装修费2万元（邹佳敏称该笔费用实际为入场费）。对于邹佳敏所称的入场费，四季红公司称并未收取入场费，而只是收取了铺位装修费，用于四季红公司进场前各铺位的装修。邹佳敏称进场后对涉案商铺进行了装修，并提供了装修票据，邹佳敏在本案中未提出装修残值评估申请。邹佳敏在2014年8月24日撤场，四季红公司称不清楚邹佳敏的具体撤场时间。
四、邹佳敏称，邹佳敏进场进行服装经营后，整个商场包括邹佳敏承租的涉案商铺经常停电，每天跳闸停电多达两三次，开业当天即停电八次，最长一次停电甚至连续长达7天（8月1日至8月6日，期间邹佳敏只好关门，不能做生意），邹佳敏多次向四季红公司反映均未果。四季红公司庭审中称，由于超负荷等原因，整个商场确实存在偶尔停电的情况，但并不像邹佳敏所陈述的经常停电等情况，四季红公司不同意解除合同或者撤销合同。
邹佳敏向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1、撤销邹佳敏、四季红公司签订的《商铺租赁合同》；2、四季红公司退还邹佳敏押金12800元；3、四季红公司退还邹佳敏两个月的租金7680元；4、四季红公司退还邹佳敏入场费2万元；5、四季红公司退还邹佳敏因停电十天无法经营的租金1280元；6、四季红公司赔偿邹佳敏商铺的装修费5003元；7、本案诉讼费由四季红公司承担。
原审法院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。邹佳敏承认四季红公司以深圳市四季红服装批发市场有限公司和深圳市四季红国际服饰批发中心的名义签订涉案房屋租赁合同；四季红公司亦承认因合同签订当时四季红公司尚未取得工商注册登记的原因而以上述公司的名义签订了涉案租赁合同，并确认四季红公司愿意受涉案《商铺租赁合同书》约束，还承认四季红公司实际履行了涉案《商铺租赁合同书》项下收取租金、交付租赁场地、管理租赁场地等合同约定的出租人义务。因此，涉案房屋租赁合同的合同相对人，应认定为邹佳敏、四季红公司。深圳市四季红服装批发市场有限公司和深圳市四季红国际服饰批发中心因最终未取得工商注册登记，并不能成为涉案房屋租赁合同的出租方。涉案房屋租赁合同，是邹佳敏、四季红公司的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。邹佳敏以四季红公司欺诈为由要求撤销涉案房屋租赁合同，依据不足，原审法院不予支持。邹佳敏现已实际撤场，邹佳敏该行为应视为其以实际行为要求解除涉案租赁合同。关于涉案租赁合同解除的原因，邹佳敏认为四季红公司管理混乱和租赁场所内经常停电导致无法经营，四季红公司予以否认，但根据案情，可以认定租赁场所内确实存在停电等情况，在夏季确实会影响经营。考虑邹佳敏实际于2014年8月24日撤场，其已经交纳的租金，根据合同约定和合理原则，不应再要求退还。邹佳敏已经交纳的保证金，实质是按约交纳各项费用的担保，但邹佳敏、四季红公司未能提供证据证明邹佳敏是否存在拖欠物业管理费水电费等情形，故该笔保证金，本案对此不作处理，邹佳敏、四季红公司可待具体核实邹佳敏是否存在拖欠物业管理费水电费等情形之后，再另寻途径解决。邹佳敏要求的入场费，即铺位装修费，四季红公司承认收到铺位装修费，但否认收取了入场费，原审法院认为，由于合同对入场费没有约定，且考虑合同实际履行的时间等因素，四季红公司应予退还该笔入场费。邹佳敏要求的停电造成的经营损失，证据不充分，原审法院不予支持。邹佳敏主张的装修费，与合同约定相违背，原审法院不予支持。
原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、四季红公司应于本判决生效之日起十日内向邹佳敏退还铺位装修费人民币2万元。二、驳回邹佳敏的其他诉讼请求。案件受理费人民币485元，由邹佳敏负担人民币278元、四季红公司负担人民币207元。
上诉人四季红公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销（2014）深罗法民三初字第1582号民事判决第一项。2、本案一审、二审诉讼费全部由邹佳敏承担。主要事实与理由：一、四季红公司与邹佳敏签订的《商铺租赁合同》未约定入场费，邹佳敏一审诉求四季红公司返还入场费20000元没有合同依据，也没有法律依据，一审判决认定四季红公司应予退还该笔入场费，于法无据。
二、四季红公司收取邹佳敏铺位装修费20000元合法有据，不应退还。四季红公司根据与邹佳敏签订的《商铺租赁合同》对所租商铺进行了装修，材料、人工费用，有据可查。一审判决四季红公司退还邹佳敏铺位装修费20000元，违反《中华人民共和国合同法》的相关规定。
三、邹佳敏一审诉求四季红公司赔偿商铺装修费5003元，一审判决四季红公司退还铺位装修费20000元，属于超出审理范围，违背民事诉讼不告不理原则，违反了《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条的规定。
四、邹佳敏在一审庭审中称四季红公司所收铺位装修费20000元，即为入场费，却未出具证据证明，一审判决对两名词未进行释明区分，认定入场费即为铺位装修费，违背法律公正之义。
被上诉人邹佳敏答辩称，一、在签订涉案合同的整个过程中，双方均认同收据上的铺位装修费实为入场费，这是行业惯例。二、在合同履行的过程中，四季红公司所提供的商铺经常停电，导致邹佳敏无法正常经营，故对入场费应予退还。三、对涉案商铺系邹佳敏自行装修，且在进驻该商场时，四季红公司有限定邹佳敏在规定时间内装修完毕，故邹佳敏花费大量金钱进行装修。
本院经审理查明，原审判决查明的事实清楚，本院予以确认。
本院另查明，关于收取铺位装修费的原因，二审期间，四季红公司陈述其对涉案商铺进行了统一装修，具体包括墙面、地面、线路、水电等；邹佳敏对该陈述不予认可。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案二审的争议焦点为：四季红公司是否应向邹佳敏退还铺位装修费。首先，原审中，邹佳敏明确其诉求的入场费即四季红公司收取的铺位装修费，四季红公司认可已实际收取铺位装修费并向邹佳敏出具收据。其次，因包含涉案商铺在内的整个商场经常停电致涉案商铺无法正常经营，邹佳敏已实际撤离涉案商铺。基于上述两点，本院认为，现未有证据显示四季红公司对涉案商铺作何具体装修，且即便四季红公司对涉案商铺进行了统一的基础性的装修，其作为出租人并未能提供适租的租赁物，涉案经营场所经常停电的状况已影响邹佳敏对涉案商铺的使用和收益，涉案租赁合同的目的无法实现，邹佳敏撤离涉案商铺的行为应视为其实际要求解除涉案合同。综合本案具体案情，并结合涉案合同实际履行时间较短的因素，根据公平合理的原则，四季红公司应予退还涉案商铺的铺位装修费。邹佳敏明确其诉求的入场费即为上述铺位装修费，并主张四季红公司应予退还，本院予以采纳。原审处理得当，本院予以维持。
综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决查明基本事实清楚，适用法律正确，处理得当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费300元，由上诉人四季红公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马 龙
代理审判员 许 莹 姣
代理审判员 周 敏
二〇一五年三月四日
书 记 员 陈晓莹（兼）