河北省沧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀09民终5677号
上诉人（原审被告）唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司沧州分公司，住所地河北省沧州市运河区御河路金鼎领域小区售楼处。
负责人杨振军，该公司经理。
委托代理人王秋玉，公司法律顾问。
委托代理人冯庆利，该公司职员。
被上诉人（原审原告）仉建民，男，1960年2月18日出生，汉族，住河北省沧州市运河区。
委托代理人范丙树，男，汉族，1968年3月出生，系被上诉人仉建民河北天泰机械集团有限公司推荐。
原审被告唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司，住所地滦县新城华岩街中段路东综合楼（滦县经济开发区内）。
法定代表人裴文会，该公司总经理。
委托代理人王秋玉，公司法律顾问。
委托代理人冯庆利，该公司职员。
上诉人唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司沧州分公司因买卖合同纠纷一案，不服河北省沧州市运河区人民法院（2015）运民初字第1548号民事判决，向本院提起上诉。本院2016年10月22日受理后，依法组成合议庭于2016年11月22日公开开庭进行了审理，上诉人唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司沧州分公司、原审被告唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司委托代理人王秋玉、冯庆利、被上诉人仉建民委托代理人范丙树到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审查明，原告仉建民与被告唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司于2011年4月14日签订了商品房买卖合同，该合同注明委托代理人为唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司沧州分公司，并由该分公司在出卖人处签章。该合同约定原告购买被告开发的第2幢102号铺，建筑面积1619.21平方米，总金额为6963898元，首付款3483898元，银行贷款额为3480000元，于合同签订15个工作日内完成全部贷款手续。出卖人（被告）应当于2011年12月31日前，将经分期综合验收合格并符合该合同约定的商品房交付买受人（原告）使用。该合同第九条约定，出卖人（被告）未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人（原告）使用的，逾期不超过180日，自合同规定的最后交付期限（即2011年12月31日）的第二天起至实际交付之日止，出卖人（被告）按日向买受人（原告）支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自该合同规定的最后交付期限（即2011年12月31日）的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。出卖人（被告）关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺约定，燃气入住时管道安装达到使用标准。2、3号商铺交房标准设备设施约定燃气：管道，一户一表。
另查明，原告仉建民于2013年3月14日领取房屋的钥匙并办理了入住手续。2014年12月29日，原告向被告公司法定代表人裴文会邮寄关于本案所涉商铺质量问题的权利主张函，被告单位职员于2014年12月30日签收。2015年1月16日，原告向被告办公室（电话031571××××5）打电话沟通，被告工作人员认可收到相关材料并承诺会给予答复。再查明，2013年10月17日，沧州市住房和城乡建设局出具河北省建设工程竣工验收备案证明书，写明金鼎领域2、3#楼工程，建设单位于2011年11月15日组织设计、施工、工程监理等有关单位竣工验收合格，现准予备案。
原审认为，原告仉建民与被告唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司之间签订的商品房买卖合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。首先，关于本案是否已经超过诉讼时效，被告提交的房屋交验表及安全消防责任书显示原告仉健民办理入住手续、领取钥匙的日期为2013年3月14日，房屋交验表业主签字处没有签写时间，被告提交房屋交验表物业公司签字时间为2013年3月14日，业主签字日期为2013年4月3日，被告对原告提交的房屋交验表业主签字时间不予认可，因该房屋交验表写明一式四联，由被告保存的一联为首联原件，业主及其他保存的为复写联，即该四联的内容应该一致，且以首联为准，被告提交的房屋交验表首联业主签字时间为空白，应以被告所持有的房屋交验表物业公司签字时间为准，认定交房日期为2013年3月14日。原告主张分别于2014年12月29日、2015年1月16日通过向被告邮寄权利主张函和打电话的形式就本案所涉纠纷向被告主张相应权利，并提交了快递单、快递公司出具的证明、权利主张函、中国电信2015年1月通话详单、电话录音等为证，被告质证不予认可，但未提交相反证据予以证明，对原告的主张予以采信，认定原告在诉讼时效期间内向被告主张过权利，应适用诉讼时效中断，故本案未超过诉讼时效。其次，关于原告主张的逾期交房违约金，原、被告合同约定被告将经分期综合验收合格并符合该合同约定的商品房于2011年12月31日前交付原告使用，原告提交2013年2月4日沧州市公安消防支队建设工程消防验收意见书复印件一份，用以证明金鼎领域2#楼消防验收合格，并主张该房屋没有安装天然气管道，不符合合同约定标准。对此，被告对原告提交的消防验收意见书复印件不予认可，因该消防验收意见书系消防部门向被告出具，原件由被告掌握，被告仅以上述意见书为复印件为由不予认可，并未提交其所掌握的原件予以证明其抗辩，依据民诉法解释的相关规定，可以认定原告所主张的消防验收意见书复印件内容为真实的，认定被告取得金鼎领域2#楼消防验收的日期为2013年2月4日。被告提交金鼎领域2#楼取得竣工验收备案证明书的时间为2013年10月17日，并且，原告提交其商铺租户三春晖（沧州市运河区三春晖日用品经营店）与沧州华润燃气有限公司安装本案涉诉商铺室内、室外天然气管道的天然气施工合同复印件以及三春晖出具的证明以证明交付交付房屋未达到合同约定的天然气安装标准；综合以上证据，原告仉健民于2013年3月14日办理房屋入住手续时，其接收的房屋并未达到合同约定的交付条件，故原告主张被告按照合同约定支付逾期交房违约金应予支持，按照双方合同约定之内容，被告应从最后交付期限（即2011年12月31日）第二日起至实际交房之日2013年3月14日共计438天，按日向原告支付已交付房价款6963898元万分之一的违约金305018.73元。关于原告诉请天燃气管道安装费100000元，原告提交证据证明相关安装合同系其商铺租户所签订，且未提交充分证据证明实际费用，因原告未提交证据证明其本人因此花费的具体费用或产生的具体损失，对其主张不予支持。关于原告主张交付房屋没有按照合同约定铺地砖，内墙面抹灰刷白、两遍白色腻子，不锈钢护栏等，造成其损失200000元，提交了照片及单方委托的预算书，因原告未举证证明照片拍摄的日期，预算书也不能证明原告因此产生的实际损失，故对原告的该项主张不予支持。关于原告诉请被告交付房屋未达到合同标准产生的租金损失900000元，按合同约定原告验收房屋后，若认为房屋未达到合同约定标准，应及时要求出卖人进行改进达到正常使用标准，或自行整改后依法向出卖人主张损失，现原告主张收房后因房屋未达标而产生了一年的房租损失，其主张不符合合同约定和法律规定，属于其自行扩大的损失，对其该项主张不予支持。被告唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司沧州分公司是被告唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司的下属分公司，虽领有营业执照，但不具有企业法人地位，被告唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司应当对唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司沧州分公司的债务共同承担责任。遂判决：一、被告唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司沧州分公司、唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告仉健民逾期交房违约金305018.73元。二、驳回原告仉健民的其他诉讼请求。案件受理费18464元，由原告仉健民负担12589元，被告唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司沧州分公司、唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司负担5875元。
上诉人唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司沧州分公司不服上述民事判决，向本院提起上诉称，1、原审判决涉案商品房交房日期为2013年3月14日与事实不符。双方《商品房买卖合同》约定，上诉人于2011年12月31日前，将“该商品房经分期综合验收合格”交付被上诉人；上诉人于2011年11月17日取得涉案金鼎领域2号楼《河北省建设工程竣工验收报告》，具备交房条件；2011年12月31日在沧州晚报刊登《金鼎领域敬告书》，通知购房者于2011年12月31日至2012年1月15日办理入住手续，被上诉人逾期办理入住手续责任应自负。2、被上诉人涉嫌伪造证据，以规避诉讼时效。被上诉人向原审法院提交的《房屋交验表》时间为2013年4月3日，而实际房屋交验时间应为2013年3月14日；被上诉人起诉时间为2015年3月27日，被上诉人涉嫌伪造证据规避时效，应按照《民诉法》第111条规定予以处罚。3、被上诉人代理人超越代理权限，伪造被上诉人仉建民签字及手印，以规避诉讼时效。请求撤销原判，公正判决。被上诉人仉建民辩称，1、被上诉人认为原判第一项虽然与被上诉人的诉求有所差距但基本上事实清楚适用法律正确，希望依法维持该项判决。2、原判决第二项的确认定事实不清适用法律错误，被上诉人依法请求法院撤销该判决，进行改判，支持被上诉人在原审中的诉讼请求即第一项。30万元主要只修复不符合交房标准发生的费用。上诉人因违反合同约定和法律规定造成被上诉人因取得该房而产生的收益损失90万元，撤销原判支持该项被上诉人的诉求。3、撤销原判中关于诉讼费用承担的判决，诉讼费应全部由上诉人承担。
本院经审理查明的事实与原审查明事实一致。
本院认为，因被上诉人在法定期限内未提出上诉，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第164条、168条的规定，对被上诉人答辩主张第二项、第三项本院不予审理。双方《商品房买卖合同》第8条约定，出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：（3）该商品房经分期综合验收合格；且合同附件三《2、3号楼商铺交房标准》对涉案商品房主体、室内、设备设施（供水、供电、燃气、网络等）作出明确、具体约定；上诉人主张其于2011年11月17日取得涉案金鼎领域2号楼《河北省建设工程竣工验收报告》即具备交房条件，与双方合同约定明显相悖，且竣工验收合格并非分期综合验收合格。对上诉人关于2011年11月17日取得涉案金鼎领域2号楼《河北省建设工程竣工验收报告》即具备交房条件，被上诉人逾期办理入住手续责任应自负的主张本院不予采信。对被上诉人向原审法院提交的《房屋交验表》时间为2013年4月3日，原审判决已作出合理认定；对被上诉人是否涉嫌伪造证，应否按照《民诉法》第111条规定予以处罚，与本案实体判决结果无关，上诉人可向原审法院或有权机关反映解决。另案中被上诉人代理人超越代理权限，冒充被上诉人仉建民签字及手印，沧州市运河区人民法院（2015）运民初字第民事裁定书已作出处理。上诉人上诉理据不足，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5875元，由上诉人唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司沧州分公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张道富
审 判 员 赵文甲
代审判员 刘晓丽
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 曹鑫红