广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）深福法民二初字第5565号
原告平安银行股份有限公司深圳分行（原深圳发展银行股份有限公司深圳分行），住所地深圳市福田区深南中路1099号，组织机构代码78921030-3。
代表人姚贵平。
委托代理人彭雪珍，北京市德恒（深圳）律师事务所律师。
委托代理人彭赞武，北京市德恒（深圳）律师事务所律师。
被告刘贵初，男，汉族，1962年8月17日出生，住址广东省深圳市宝安区。
上述原告平安银行股份有限公司深圳分行诉被告刘贵初借款合同纠纷一案，本院于2012年7月24日受理后，因被告涉嫌刑事案件被羁押，本院于2012年10月15日裁定中止审理。之后，经刑事案件处理法院同意，本院恢复审理，依法组成合议庭，并于2014年8月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭雪珍、彭赞武，被告刘贵初到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2011年1月20日与被告签订了《个人循环授信额度合同》（合同编号：深发深科技个循字第20110120003号），约定向其发放额度金额120万元，期限为180个月。在上述个人循环授信额度项下，原告与被告签订了《个人贷款合同》（合同编号：深发深科技个贷字第20110120004号），约定贷款金额为120万元，期限为36个月，用途为经营，贷款利率为人民银行贷款基准利率上浮20%，按年浮动，初始贷款年利率为7.02%，还款方式为按月等额还款，选择气球贷还款方式时，贷款按照180期计算每期还款金额，剩余本金应在到期日一次性偿还。如被告发生违约，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求其支付相关费用；贷款到期或提前到期，被告未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。2011年2月1日，原告依约向被告发放了贷款。为担保上述额度合同项下债务的履行，2011年1月20日，原告与被告签订了《最高额抵押担保合同》（合同编号：深发深科技额抵字第20110120003号），约定以其名下的房产（地址：深圳市宝安区新安街道上川西路西北侧富源*滨海春城1栋E座1303；房产证号：深房地字第××号），提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括债务人主合同项下的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，上述债务本金的最高余额为120万元整。2011年1月21日，双方办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续。2012年7月19日，被告因涉嫌购房诈骗被深圳市南山区南山派出所立案拘留，现依据原、被告双方签订的《个人循环授信额度合同》（合同编号：深发深科技个循字第20110120003号）的第十九条第一款第13项约定，被告已构成违约法，原告有权主张贷款提前到期，要求被告立即履行还款义务及承担违约责任。暂计至2012年7月23日被告尚欠原告贷款本金1133911.56元，利息、罚息和复利5529.71元，合计1139441.27元。据此，请求判令：一、被告立即偿还原告贷款本金1133911.56元，利息、罚息和复利5529.71元（暂计至2012年7月23日，此后利息、罚息及复利按合同约定及中国人民银行有关规定计付至贷款清偿日止），上述款项合计人民币1139441.27元；二、原告与被告签订的《最高额抵押担保合同》合法、有效，原告有权以折价、拍卖或变卖等形式处分被告名下的抵押物深圳市宝安区新安街道上川西路西北侧富源*滨海春城1栋E座1303（房产证号：深房地字第××号，权利人：刘贵初），并对所得款项优先受偿；三、被告承担本案全部诉讼费、保全费及实现债权的其它费用。
被告对原告诉状内容无异议。
本院查明，原告诉状所述属实。
另查，涉案《综合授信额度合同》载明：被告被依法追究刑事责任或被依法受到其他强制措施或被有关机关采取了限制其某项权利的措施，原告认为已经或者可能危及本合同项下债权实现的，视为被告已发生违约事件，原告有权宣布被告在本额度项下的债务全部或部分立即到期，要求被告立即偿还全部或部分已使用的授信额度。
庭审时，原告明确除诉讼费、保全费外其他实现债权的费用暂未发生。原告提交的《客户欠款查询单》载明：截至2012年7月23日，涉案贷款本金余额1133911.56元，拖欠利息金额5529.71元，罚息及复利金额0元。
再查，被告因涉嫌刑事案件被羁押，该案正在审理过程中。
以上查明事实有《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》、《借款合同》、借款借据、客户欠款查询单、个贷系统欠款查询单、还款记录查询表、贷款罚息表、房产证及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》、《借款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。被告取得贷款后，因涉嫌刑事案件而被羁押，且被告已实际发生拖欠贷款本息的行为，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还已发放的全部贷款本金并支付利息、罚息、复利。被告以其名下的房产（房产证号：深房地字第××号，地址：深圳市宝安区新安街道上川西路西北侧富源*滨海春城1栋E座1××3号的房产）为涉案授信额度合同项下的最高本金余额为人民币120万元的债务提供最高额质押担保，担保范围为主合同项下的全部债务；上述抵押房产已办理了抵押登记。因本案债务本金未超过120万元，原告有权按合同约定就涉案担保财产的处分价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告刘贵初应于本判决生效之日起十日内共同向原告平安银行股份有限公司深圳分行偿还贷款本金1133911.56元及利息、罚息、复利（利息暂计至2012年7月23日为5529.71元，此后利息、罚息、复利按照合同约定和中国人民银行规定计至本判决确定的付款期限届满之日止）；
二、原告平安银行股份有限公司深圳分行有权对依法处分被告刘贵初名下位于深圳市宝安区新安街道上川西路西北侧富源*滨海春城1栋E座1××3号房产（房产证号：深房地字第××号）的价款在1200000元内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15055元、财产保全费5000元（均已由原告预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内（涉外、涉港澳台当事人应在判决书送达之日起三十日内），向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书之次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 进
代理审判员 刘 莹
人民陪审员 张 小 娜
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 谢世豪（代）
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
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