河南省镇平县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1324民初1962号
原告（申请执行人）：毕志伟，男，生于1983年5月28日，汉族，住河南省镇平县。
委托诉讼代理人：马瑞，河南宛平律师事务所律师。特别授权。
被告(案外人)：楚龙要，男，生于1990年5月2日，汉族，住南阳市宛城区。
委托诉讼代理人：秦豪，河南鼎新律师事务所律师。特别授权。
被告（被执行人）：南阳市中盛房地产开发有限公司，住所地：河南省南阳市梅溪国际大酒店16楼。统一社会信用代码：91411300668872167B。
法定代表人：汪文中，任公司董�长。
委托诉讼代理人：李成宇，北京市京国（南阳）律师事务所律师。特别授权。
第三人：南阳市鼎晟混凝土有限公司，住所地：南阳市官庄工区大尹庄村。统一社会信用代码：91411300070073504H。
法定代表人：刘林。
第三人：南阳市同益建材有限公司，住所地：南阳市宛城区新店乡菱角池村迎宾大道北侧。统一社会信用代码：91411300597640296T。
法定代表人：崔正阳。
第三人：河南四建股份有限公司，住所地：开封市宋门关大街36号。统一社会信用代码：91410000170660941L（1-20）。
法定代表人：黄思亚。
原告毕志伟与被告楚龙要、南阳市中盛房地产开发有限公司（以下简称中盛公司）、第三人南阳市鼎晟混凝土有限公司、南阳市同益建材有限公司、河南四建股份有限公司申请人执行异议之诉�案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月11日公开开庭审理了本案。因本院依法追加第三人南阳市鼎晟混凝土有限公司、南阳市同益建材有限公司、河南四建股份有限公司参加诉讼，于2018年8月7日公开开庭审理了本案。原告毕志伟及其委托诉讼代理人马瑞，被告楚龙要及其的委托诉讼代理人秦豪，被告中盛公司的委托诉讼代理人李成宇到庭参加诉讼。第三人南阳市鼎晟混凝土有限公司、南阳市同益建材有限公司、河南四建股份有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法撤销（2018）执行36号裁定书，继续对位于南阳市宛城区范蠡路以南、独山大道以东、区间路以北南都领域小区1A-1-1802室房产的执行。2、诉讼费由被告负担。事实与理由：依据《最高人民法院关于人民�院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，被告楚龙要未签订合法有效的房屋买卖合同，收款收据没有银行流水印证，被告全款购房无证据证实，执行裁定认定错误。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，被告持有的认购书不是有效合同，全款购房无证据证实，被告中盛公司发出办理按揭及网签的通知，被告由于自己的过错未办理。故镇平县人民法院作出的（2018)豫1324执异36号执行裁定应予以撤销。
被告楚龙要辩称：原告的诉请没有事实和法律依据，应依法驳回。答辩人的情况符合依法停止执行的情况。该小区的全部住房都应该使用司法解释29条规定，答辩人拿到钥匙，缴纳全部房款是合法占有。法律规定的是占有，并不是原告说的入住才是占有。原告诉称中盛公司发出办理商品房按揭的通知，答辩人不知情，答辩人全额支付房款，不需要办理按揭。28条提到的过户登记是变更登记，实际是没有初始登记，所以没有变更登记。
被告中盛公司辩称：我公司与楚龙要房屋买卖属实，请求法院判决不得执行本案标的房屋，我公司于2015年6月24日取得房屋预售许可证，办理网签手续因种种原因未能通知到原告，我公司不存在过错。
第三人南阳市鼎晟混凝土有限公司向本院提交情况说明述称：南阳市同益建材有限公司与我公司系关联公司，该公司法定代表人系我公司总经理，现未办理工商变更登记。楚纪东所有的车辆登记车主为南阳市同益建材有限公司。自2013年以来，楚纪东为我公司运输混凝土至今。截止2015年8月，我公司欠楚纪东运费100余万元。因河南四建股份有限公司欠我公司混凝土款，经协商四建公司将其获得的中盛公司南都领御1A-1-1802号房屋转让给楚纪东，以抵偿我公司下欠楚纪东的运费。楚龙要系楚纪东的儿子，办理房屋手续时，以楚龙要的名字办理。
第三人南阳市同益建材有限公司向本院提交情况说明述称：我公司与南阳市鼎晟混凝土有限公司系关联公司，经常合作经营业务。楚纪东的车辆登记车主为我公司，自2013年以来，楚纪东为南阳市鼎晟混凝土有限公司运输混凝土。我公司与河南四建公司签订的唐河星都会项目，实际是南阳市鼎晟混凝土有限公司经营履行，其债权债务与我公司无关。
第三人河南四建股份有限公司向本院提交情况说明述称：2013年5月，我公司承建中盛公司南都领御项目部分工程。中盛公司无力支付工程款，后与中盛公司协商，中盛公司将包括原告购买房屋在内的14套房屋销售后优先抵偿工程款。因我公司欠南阳市鼎晟混凝土有限公司混凝土款，经多方协商，中盛公司将1A-1-1802号房屋给楚纪东，以抵偿各方债务。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：1、对原告提交的通知及照片，被告中盛公司无异议。被告楚龙要认为无法证实其真实性。但未提供相反证据证实，本院予以采信。2、对被告提交的认购书、房款收据、交费收据，原告认为不合法，没有相应证据证实。但无相反证据证实，本院予以采信。3、对被告提交的合同及资金往来手续，被告中盛公司无异议。原告认为无资金结算的证据，无法证实三方抵债。但无相反证据证实，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年4月17日，第三人河南四建股份�限公司承建被告中盛公司开发的南都领域1#楼工程。2014年11月17日，被告中盛公司资金不足，与第三人四建公司签订协议，第三人四建公司对中盛公司承建的房屋（1#楼、3#楼，含原告购买的房屋）享有优先受让权。第三人南阳市鼎晟混凝土有限公司以第三人南阳市同益建材有限公司名义与第三人河南四建股份有限公司签订唐河星都会项目，第三人河南四建股份有限公司下欠第三人南阳市鼎晟混凝土有限公司混凝土款。楚纪东所有的车辆挂靠在第三人南阳市同益建材有限公司名下，为该公司运输混凝土。至2015年8月，该公司下欠楚纪东运费100余万元。后经多方协商，被告中盛公司同意将1A-1-1802号房屋给楚纪东，以抵偿各方债务。
2015年8月14日，被告中盛公司将南都领御1A-1-1802号房屋转让给楚龙要（系楚纪东儿子），双方签订认购书，房屋价格为484620元，被告�盛公司向被告楚龙要出具收据。同年10月10日，中盛公司将房屋钥匙交付被告楚龙要，被告楚龙要向中盛公司交纳装修费押金、物业费、有线电视安装费、暖气初装费等费用，中盛公司向被告楚龙要出具收据。
被告楚龙要在南阳市名下无其他登记房产。
2015年11月9日，原告与被告中盛公司民间借贷纠纷一案，南阳市卧龙区人民法院作出（2016）宛龙民三字第00394号民事裁定，裁定冻结第三人1500万元存款或者等值财产。2015年12月17日，南阳市卧龙区人民法院查封原告购买的上述房屋。后南阳市中级人民法院指定本院执行，原告依法提出执行异议，本院作出（2018）豫1324执异36号执行裁定，驳回原告的异议。
另查，2015年6月24日，被告中盛公司办理了商品房预售许可证。2015年8月6日，被告中盛公司曾向购房户发出《关于办理商品房按揭的通知》�原告所购买房屋未办理网签登记。
本院认为：本院在原告毕志伟申请执行被告中盛公司民间借贷纠纷一案过程中，依据原告毕志伟的执行异议申请作出裁定，驳回原告毕志伟的执行异议，原告作为申请人提出申请人执行异议之诉符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的，符合下列情形且能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记”；第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，被告楚龙要与被告中盛公司签订购房协议，系双方真实意思表示，双方的房屋认购协议为有效协议。被告楚龙要通过其父亲楚纪东债权转让，中盛公司同意将下欠第三人四建公司的债务转让给被告楚龙要冲抵购房款，并向被告楚龙要出具收据，该债权转让符合法律规定，故应视为被告楚龙要已经交纳全部购房款。被告楚龙要名下无其他用于居住的房屋，且已经于2015年10月10日交纳相关费用后实际占有房屋，原告无证据证实被告楚龙要未办证系其自身�因。故被告楚龙要的购房行为同时符合上述法律规定，被告楚龙要享有排除执行的权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定：“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”。故原告请求对该房产继续执行的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告毕志伟的诉讼请求。
案件受理费8569元，由原告毕志伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 宁秀晓
审 判 员 张春志
人民陪审员 曹云贵
二〇一八年八月十日
书 记 员 闫 帅