广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂09民终2162号
上诉人(一审原告)：庞贤英，女，1984年6月13日出生，汉族，农民，住博白县。
被上诉人（一审被告）：广西美力坚房地产开发有限公司。住所地：博白县博白镇城东路。
法定代表人秦振庭，该公司总经理。
委托代理人：陈秋月，女，1984年11月出生，住�白县。系广西美力坚房地产开发有限公司职工。
委托代理人：陈玲，女，1985年3月出生，住北流市。系广西美力坚房地产开发有限公司职工。
上诉人庞贤英因与被上诉人广西美力坚房地产开发有限公司（以下简称美力坚公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区博白县人民法院(2017)桂0923民初293号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了公开审理。本案现已审理终结。
庞贤英不服一审判决，上诉请求：1.改判被上诉人向上诉人赔偿延期交房违约金从2015年1月1日起至2016年5月30日共43197.4元，之后的延期交房违约金从2016年6月1日起计算至交房之日止；2.判决被上诉人按照法律规定交房给上诉人。事实和理由：按照合同约定和国家规定商品房交付条件为：商品房竣工验收备案表、商品房质量保证书、商品房使用说明书，而被上诉人提供的商品房竣工验收备案表存在造假行为，一审判决以竣工验收意见书作为符合交房的依据没有法律依据。因被上诉人不具备法定的交房条件，应支付违约金之交房之日止。
被上诉人美力坚公司答辩称：一审判决事实清楚，证据充分，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
一审法院认定事实：2014年7月11日，原告庞贤英与被告美力坚公司签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：原告以分期付款方式支付279053元购买被告公司开发的位于博白县博白镇城东路亮亮腾龙府小区6号楼906#房屋；被告应于2014年12月31日前将经分期综合验收合格的房屋交付给原告；出卖人逾期交房的违约责任：（1）逾期不超过180日�自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之贰的违约金，合同继续履行；…。原告于2014年7月17日付清了上述房款，另支付了代办水电入户、办证费用10000元。2015年6月10日，被告通过EMS快递邮寄交房通知给原告，原告当天收到，之后便到被告售楼部办理收房。原告以所购房屋未经验收合格为由拒绝收房并要求被告按合同约定履行交房义务及支付违约金，经协商未果，原告于2015年10月19日诉至一审法院，请求判决被告履行合同，支付从2015年1月1日至2017年3月28日的违约金共计71707元人民币，之后的违约金按总房款的日万分之三计算至交房之日止，请求被告把房子交付给被告，协助办理好房产证。
一审另查明：一、被告美力坚公司是工商行政管理部门核准�发营业执照的企业法人。经营范围：房地产开发经营，房产物业管理；二、因被告未按规划建筑，博白县住房和城乡建设局向其发出通知，责令立即停止违法行为，期间停止期工111天；三、博白县城区2014年7月11日至2014年12月31日降雨量达到中雨并二天以上的共有19天。
一审法院认为，原告庞贤英与被告美力坚公司签订商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，受法律保护，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。
一、关于本案商品房是否已符合交房条件的问题。根据《建设工程质量管理条例》第16条和49条相关规定，商品房经建设单位组织竣工验收合格后即可交付使用，建设行政主管部门依法对已竣工的建设工程不再进行质量核验，核发竣工验收证书。被告提供的竣工验收备案表证实勘察、设计、施工、监理、建设等单位已对本案商品房进行竣工验收。庭审后被告美力坚公司提交的竣工验收意见书亦补充说明了竣工验收时间为2015年5月25日，综合验收结论为“本工程符合估计质量标准，同意使用”。因此，可认定涉案房屋在2015年5月25日已达到合同约定的“该商品房经综合验收合格”的交付条件。
二、关于交房时间是否顺延，被告是否逾期交房问题。被告依合同约定应于2014年12月31日前将房屋交付给原告。根据双方合同第八条第二款：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：…3、气象部门记录日降雨量达到中雨以上连续两天或两天以上时，出�人可据实相应延期交房；4、非出卖人的原因包括但不限于因自然灾害、公共突发事件而影响工程进度，或是出卖人无法事先预见和控制的客观原因（如停水、停电、政府要求暂停施工、规划发生变化、施工时间限制、交通管制等）造成工期延误的。”据此，根据博白县气象局提供的2014年被告依约可顺延交房的降雨天数为19天，被告至2015年6月10日才通知原告收房，显然是迟延交房，构成了违约。被告逾期交房的天数实为131天。
三、关于逾期交房违约金的计算问题。原告依合同约定支付了购房款279053元，另支付了10000元代办水电入户、办证费用，因合同约定“逾期不超过180天…逾期交房按日向买受人支付房款万分之二的违约金，…”，据此，计算逾期交房应以购房款计算。违约金额为279053元×131天×0.2‰=7311.19元。
综上所述，原告的主张与该院查明的事实不一致，该院依法部分支持。被告辩称顺延交房天数应包括工期内法定节假日、双休日及高考、中考时间，博白县住房和城乡建设局责令其停工期间，根据建筑行业习惯，预计建筑施工工期时就已包括法定节假日及双休日，博白县住房和城乡建设局责令其停止施工系因被告未按规划进行施工造成。因此，被告这一辩解并不属于可顺延的合同中约定的特殊情况，对被告这一主张该院依法不予支持。原告于2015年6月10日放出交房通知，被告也于当日收到，但被告以房屋验收未合格为由拒绝收房，原告亦存在过错。被告应交付房屋及协助办理房产登记给原告。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《商品房销售管理办法》第三十条第一款、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款及《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，判决如下：一、被告广西美力坚房地产开发有限公司支付逾期交房违约金7311.19元给原告庞贤英；二、被告广西美力坚房地产开发有限公司应在本判决生效后15天内将亮亮国际腾龙府6号楼906＃房交付给原告庞贤英，协助办理房产登记手续给原告庞贤英。案件受理费386元，由原告庞贤英负担232元，被告广西美力坚房地产开发有限公司负担154元。
经本院审理查明：一审判决查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，上诉人庞贤英与被上诉人广西美力坚房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，该合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。被上诉人没有按约定交付商品房，已构成违约，应承担违约责任。一审判决认定本案合同成立有效，被上诉人按合同约定支付违约金给上诉人是正确的，依法应予维持。
上诉人上诉提出被上诉人提供的商品房竣工验收备案表存在造假行为，一审判决以竣工验收意见书认定符合交房条件的依据没有法律依据。因被上诉人不具备法定的交房条件，应支付违约金之交房之日止。经审查，被上诉人提供的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表的竣工验收日期栏载明为2015年5月25日；被上诉人建设的商品房的竣工验收意见书亦证明本案建筑工程符合估计质量标准，同意使用。工程的建设、勘察、设计、监理、建设单位均参与验收并签字确认。上诉人没有提供证据证实工程竣工验收备案表是伪造的，应予认定。根据相关的规定，被上诉人提供了上述材料，已符合交房的条件。2015年6月20日，上诉人已收到被上诉人的交房通知，上诉人以房屋验收未合格为由拒绝收房，责任由上诉人承担。
综上所述，上诉人上诉无理，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律和实体处理正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费880元（上诉人庞贤英已预交），由上诉人庞贤英负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 谭泉清
审 判 员 吕海欢
审 判 员 李小莉
二〇一八年七月二日
法官助理 蒋绍德
书 记 员 苏 宇