贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0102民初4703号原告：张敏，女，1968年6月29日生，汉族，住贵阳市南明区。委托诉讼代理人：冉光杰、张青龙，贵州贵正律师事务所律师（特别代理）。被告：王立云，男，1955年12月27日生，布依族，住贵阳市云岩区。被告：陈菊霞，女，1957年12月6日生，汉族，住贵阳市云岩区。被告：贵州立云商贸公司，住贵阳市云岩区浣纱路3号。法定代表人：王立云，系该公司总经理。原告张敏诉被告王立云、陈菊霞、贵州立云商贸公司借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张敏及其委托诉讼代理人冉光杰、张青龙到庭参加诉讼，被告王立云、陈菊霞、贵州立云商贸公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张敏向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告王立云立即偿还借款人民币395万元（本金350万及利息45万元）及相应利息（按中国人民银行同期贷款利率的4倍从2016年4月30日起算至还清所有款项为止。截止2016年6月30日为12.5万元）2、判令被告陈菊霞对前述借款及利息承担连带偿还责任。3、请求确认原告对被告王立云名下的抵押房产（贵阳市云岩区浣纱路3号立云大厦10层6号）进行拍卖、变卖所得价值具有优先受偿权。4、请求确认原告对被告贵州立云商贸公司名下的抵押财产（贵阳市云岩区浣纱路3号立云大厦1单元14层2号、13层4号）进行拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权。5、本案诉讼费全部由被告承担。事实及理由：2014年4月30日，被告王立云因资金需求，需向原告借款350万元。双方经协商达成口头协议后，原告当日便委托张宇转款3325000.00元，并给付现金175000元，总计350万元给被告王立云。被告王立云向原告出具借条。借条载明：被告向原告借款350万元，并以浣纱路3号立云大厦10层6号、13层4号、14层2号三处房产作为抵押：借款期限一个月，如未按时还款，按照银行利率4倍计算罚息。2014年5月4日，被告王立云按照其与原告之前的约定，将其名下及被告贵州立云商贸公司名下的前述欠条所列的三套房产设置抵押给原告，并办理了他项权证。借款期限届满后，被告王立云并未归还原告的借款，仅按照借条上关于利息的约定向原告支付了部分利息。2016年4月30日，原告向被告王立云派送《个人催款通知书》，双方对欠款的本金、利息、还款期限等事项再次进行结算并确认，被告贵州立云商贸公司也在个人催款通知书上加盖印章。经确认：被告王立云截止当日已欠原告利息45万元，加上本金部分，共欠款395万元；被告王立云应于当日支付所有欠款。后被告王立云再次失信，欠款一直拖延至今仍没偿还。为维护原告的合法权益，故诉至本院，诉请如前。被告王立云未到庭答辩，亦未提交证据。被告陈菊霞未到庭答辩，亦未提交证据。被告贵州立云商贸公司未到庭答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年4月30日被告王立云向原告张敏出具借条“本人因资金需求，特向张敏处借款人民币大写叁佰伍拾万元整（小写￥3,500,000.00），并以浣沙路×号××大厦×层×号（筑房权证云岩字第××，面积135.84平方米）、浣沙路×号××大厦×层×号（筑房权证云岩字第××），面积103.09平方米，及浣沙路×号××大厦×层×号（筑房权证云岩字第××）面积为172.7平方米三处房产作为抵押，借款期限壹一个月。此据，如未按期归还，按银行利率4倍执行罚息。”被告人王立云在借款人处签名，同时该借条左下方书写张宁621×××××3604账号。当日，为履行上述借条原告张敏即通过中国工商银行62×××36账号向张宁的上述账号打款3325000.00元，另有175000元作为该借款的利息直接扣除，并未实际支付。2014年5月4日为担保350万元债权，原被告双方就上述三套房屋（云岩区××沙路××大厦××号，所有权人王立云，筑房权证云岩字第××。云岩区浣沙路3号立云大厦13层4号，所有权人贵州立云商贸公司，筑房权证云岩字第××。云岩区浣沙路×号××大厦×层×号所有权人立云商贸公司，筑房权证云岩字第××），办理抵押登记。后该款由张宁分多次转给王立云及立云商贸公司，被告王立云亦表示认可对原告张敏的350万元欠款。2016年4月30日，原告张敏向王立云提交个人催款通知书，要求王立云偿还借款本金350万元，及利息45万元，并在该催款通知书上备注，“此笔借款由张敏汇款至张宁账户上，再由张宁转账至王立云账户上。现此笔借款由王立云直接归还给张敏，对此笔借款的转账及归还，三方无异议。”借款人王立云在催款通知书上签字，贵州立云商贸公司作为证明人盖章。该催款通知签收后，后被告未如期还款，原告遂诉至本院。以上事实有原告陈述、原被告身份证复印件、结婚证复印件、说明、他项权证、个人催款通知书、贵州立云商贸公司工商信息等为证，足以认定。本院认为，合法的借贷关系应受到法律保护。被告王立云向原告张敏借款，有被告王立云出具的借条为证，双方之间债权债务关系明确，可以认定借款关系成立，因被告未履行完还款义务，原告现请求被告归还借款，符合法律规定。虽原被告双方在借条中约定借款的金额为350万元，但实际打款金额为332.5万元，原告在庭审中亦自认剩余17.5万元作为借款利息预先在本金中予以扣除，故根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十七条规定“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”之规定，关于原告诉请要求被告支付欠款的本金部分，本院支持332.5万元。关于利息部分，因双方约定“如未按期归还，按银行利率4倍执行罚息”，符合法律规定，应依照执行，故对于原告诉请的45万元利息（截至2016年4月30日），本院予以支持。被告陈菊霞与王立云系夫妻关系，涉案借款发生在被告二人夫妻关系存续期间，应当认定为夫妻共同债务。被告王立云、立云商贸公司以名下房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“······债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持，综上，原告诉讼请求之合理部分，本院依法予以支持。被告王立云、陈菊霞、贵州立云商贸公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王立云在本判决生效后三日内归还原告张敏借款本金人民币332.5万元及利息（利息截至2016年4月30日共计45万元，2016年5月1日之后发生的利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至本判决确定的履行期限届满时止）。二、被告陈菊霞对上述款项承担连带责任。三、被告王立云以其名下位于云岩区浣沙路×号××大厦×层×号的房产（筑房权证云岩字第××）为上述借款承担抵押担保责任，原告对上述房产享有优先受偿权。四、被告立云商贸公司以其名下位于云岩区浣沙路×号××大厦×层×号（筑房权证云岩字第××）、云岩区浣沙路×号××大厦×层×号所有权人立云商贸公司（筑房权证云岩字第××）的两套房产为上述借款承担抵押担保责任，原告对上述房产享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱之义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19700元由被告王立云、陈菊霞承担（此款原告已预交，被告在履行上述义务时一并给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 鲁 迪二〇一六年十月十二日书记员 阮治富