淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）河商初字第0005号
原告中国银行股份有限公司淮安分行。
负责人蔡陈军，该分行行长。
委托代理人袁仕祥，江苏兴宇律师事务所律师。
委托代理人宗建飞，江苏兴宇律师事务所律师。
被告陈树东。
被告王晓青。
被告淮安中业地产有限公司。
法定代表人李忠，职务董事长。
原告中国银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称中行淮安分行）与被告陈树东、王晓青、淮安中业地产有限公司（以下至判决主文前简称中业公司）金融借款合同纠纷一案，本院2013年12月24日立案受理后，因被告陈树东、王晓青、中业公司下落不明，本院依法进行了公告送达，于2014年5月19日公开开庭进行审理，原告中行淮安分行的委托代理人宗建飞到庭参加诉讼，被告陈树东、王晓青、中业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中行淮安分行诉称：被告陈树东、王晓青于2008年10月20日向原告申请贷款。经原告审查，同意其贷款申请，并且双方签订了《个人一手住房贷款合同》，该合同约定借款金额253000元，借款期限30年，从实际放款日起算。双方在借款合同的第三条、第十条对借款的利息、逾期罚息以及违约责任等予以约定。被告中业公司对该借款提供连带责任保证。被告陈树东、王晓青将购买的位于淮安淮阴区爱琴海花园1幢602室房屋抵押给原告，用于对该借款的担保，双方签订了《贷款抵押合同》并办理了抵押权登记。2009年10月29日，原告将253000元汇入被告指定银行账户。贷款发放后，被告按约按月偿还贷款本息至2013年3月16日，从2013年4月16日开始被告拒不履行还款义务至今，经多次催收后，仍不予偿还。故原告诉至法院，请求判令：1、依法解除双方于2008年10月20日签订的个人一手住房贷款合同；2、被告陈树东、王晓青共同偿还拖欠的贷款本金237613.83元、利息4138.57元、逾期罚息50.49元，合计241802.89元（利罚息暂计算至2013年7月16日，以后仍按合同约定顺延计算至借款还清之日）；3、确认原告对淮安市淮阴区爱琴海花园1幢602室房屋在担保范围内享有优先受偿权；4、被告中业公司对上述债务承担连带还款责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。
被告陈树东、王晓青、中业公司均未到庭，亦未向本院提交书面答辩状。
经审理查明：2008年10月20日，原告中行淮安分行（贷款人）与被告陈树东、王晓青（借款人）、中业公司（保证人）签订了《个人一手住房贷款合同》。该合同约定贷款金额253000元，贷款期限360个月，自贷款人实际放款日起算；合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，每月的16日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任保证。
该合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：“二、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则：……6、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。……三、借款人违约事件及处理：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；……四、开发商保证。若保证人（开发商为本合同项下贷款提供保证的，则：1、保证人应按照本合同的约定承担保证责任。2、……若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。3、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。前款所指正常还款日为本合同中规定的本金偿还日、利息支付日或借款人依据该等合同规定应向贷款人支付任何款项的日期。提前还款日为借款人提出的经贷款人同意的提前还款日以及贷款人依据合同等规定向借款人要求提前收回债权本息及／或其他任何款项的日期。……4、主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。……”
2008年10月20日，被告陈树东、王晓青（甲方）与原告中行淮安分行（乙方）签订了一份《中国银行贷款抵押合同》，约定甲方以爱琴海花园1幢602室房屋为上述住房贷款合同项下借款人的全部债务提供抵押担保，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用）。但之后，双方并未办理抵押登记手续。2008年10月29日，原告按约将253000元转入被告陈树东、王晓青指定的账户，借款借据中载明的月利率为5.29125‰。被告陈树东、王晓青借款后未按约定及时还款。截止2013年7月16日，被告陈树东、王晓青尚欠原告贷款本金237613.83元、利息4138.57元、罚息50.49元，合计241802.89元。
上述事实有原告提交的个人一手住房贷款合同、抵押合同、零售贷款借款借据、欠款明细及当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为：原告中行淮安分行与被告陈树东、王晓青、中业公司签订的个人一手房住房贷款合同，原告中行淮安分行与被告陈树东、王晓青签订的抵押合同，均是当事人自愿订立的，且合同内容不违反法律规定，上述合同合法有效。被告陈树东、王晓青借款后未按约偿还贷款，故原告有权依约解除个人一手房住房贷款合同，要求被告陈树东、王晓青立即偿还尚欠原告的借款本金、利息及罚息。被告陈树东、王晓青以所购房屋为借款提供抵押担保，双方虽签订了抵押合同，但并未办理抵押登记，故抵押权尚未设立，对原告要求实现抵押权的诉请，本院不予支持。被告中业公司对借款提供阶段性连带责任保证，根据《个人一手住房贷款合同通用条款》关于“开发商保证”的约定，“若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任”，由于本案所涉房屋至今并未办理抵押登记手续，故被告中业公司仍应依约对被告陈树东、王晓青所欠款项承担连带偿还责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除当事人于2008年10月20日签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告陈树东、王晓青于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司淮安分行尚欠的贷款本金237613.83元、利息4138.57元、罚息50.49元，合计241802.89元（截止到2013年7月16日，此后的利罚息依合同约定顺延计算至本判决确定的给付之日止）；
三、被告淮安中业地产有限公司对上述债务承担连带偿还责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4927元，公告费600元，合计5527元，由被告陈树东、王晓青负担，被告淮安中业地产有限公司承担连带偿还责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：341201040002554）。
审 判 长 花 苗
审 判 员 蒋同一
人民陪审员 陈锦兰
二〇一四年六月九日
书 记 员 陈 凤
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
……
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。