江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大港民初字第00260号
原告陈远珍。
委托代理人张桂江、任进勇（特别授权），江苏涤非律师事务所律师。
被告江苏省大丰港置业有限公司，住所地盐城市大丰区大丰港经济开发区海融广场西侧。
法定代表人束剑峰，该公司董事长。
委托代理人吴跃兵（特别授权），盐城市大丰区大丰港法律服务所法律工作者。
原告陈远珍诉被告江苏省大丰港置业有限公司（以下简称大丰港置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理后，依法由审判员沈勇兵担任审判长，与代理审判员康慧、人民陪审员李云燕组成合议庭于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告陈远珍及其特别授权委托代理人张桂江，被告大丰港置业公司特别授权委托代理人吴跃兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈远珍诉称：2013年6月9日，我与被告大丰港置业公司签订《商品房买卖合同》一份，向被告购买了大丰港人才公寓D01幢102号房，房款合计877946元，约定于2014年12月30日前交房。合同订立后，我交付了购房首付款267946元，并办理了61万元的住房按揭贷款，并将该款注入被告银行账户。此后我一直按约偿还按揭贷款，但被告却未能按期向我交付房屋，且逾期已超过30天。根据合同约定，被告逾期交房超过30天，我有权要求解除合同。现请求法院判令：1.解除我与被告订立的《商品房买卖合同》；2.被告向我返还购房款877946元，并承担其中267946元自2013年6月9日起至实际履行之日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，61万元自2013年6月22日起按年利率5.895%计算的利息；3.被告赔偿我违约金8779.46元；4.本案的诉讼费用由被告负担。
被告大丰港置业公司辩称：1.原告和我公司订立商品房买卖合同是事实，但双方不存在真实的商品房买卖合同关系，实际是以房抵工程款。2.涉案房屋属于大丰港人才公寓三期工程，三期工程系由我公司与山东亨得利精益钟表眼镜有限公司（以下简称亨得利公司）合作开发，根据合作协议约定，三期工程由亨得利公司自行开发建设并销售。据我公司了解，亨得利公司在三期工程中存在借用业主名义签订商品房买卖合同并代付首付款，以骗取银行低息贷款的情形，原告诉称的购房首付款也并非原告本人所交。3.由于亨得利公司的原因导致未能按期交房，相关责任应由亨得利公司承担。
经审理查明：2011年5月31日，被告大丰港置业公司（甲方）与亨得利公司（乙方）签订合作协议，约定：甲方将位于大丰港区花园路南侧、海港路东侧、辰辉路西侧、南依复河范围内开发的人才公寓中的C4-C12、D01、D04号楼（三期工程）共11幢及配套设施委托乙方并以甲方的名义进行投资、开发建设及销售，并承担所有的费用及责任。协议签订后，亨得利公司即以被告大丰港置业公司的名义对外销售位于人才公寓三期工程的商品房，与买受人签订商品房买卖合同，所签合同均已备案。李鲁系亨得利公司在人才公寓三期工程的负责人之一。原告陈远珍以兴化市盛泰建筑工程有限公司的名义承建了人才公寓三期工程中道路、排水、强电管道、电缆井及室外工程，截止2013年6月，尚有部分工程款未结算。
2013年6月初，原告陈远珍向被告大丰港置业公司购买了人才公寓三期工程D01幢102号商品房。同月5日，兴化市盛泰建筑工程有限公司向被告大丰港置业公司出具委托书一份，委托大丰港置业公司将应付该公司（人才公寓C4-C9幢）配套设施工程款267946元用于支付原告陈远珍购买上述商品房。李鲁在办理相关审批手续后，原告陈远珍与被告大丰港置业公司于同月9日签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定：房款合计877946元；其中首付款为267946元，剩余尾款61万元办理按揭贷款；出卖人（被告）应当于2014年12月30日前将符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用；逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；合同对其他事项亦进行了约定。合同签订当日，被告大丰港置业公司向原告陈远珍开具了金额为267946元的预收购房款发票。
同月21日，原告陈远珍（乙方，借款人暨抵押人）向江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行（以下简称常新农商行，甲方，贷款人暨抵押权人）申请按揭贷款61万元，并由被告大丰港置业公司（丙方，保证人）提供阶段性连带责任保证，三方签订了《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》，合同约定：借款利率按年利率5.895%执行,借款利息按月计付，结息日为每月第二十日；遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定；借款期限自2013年6月21日起至2033年6月15日止；乙方以其所购住房及其全部权益作抵押，乙方未取得《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带责任保证，保证期间自合同签订之日起至抵押的房产取得房屋所有权证和土地使用权证，办妥抵押登记，并将《房屋他项权证》及有关资料交甲方保管之日止，保证范围为合同项下的借款本金和利息、逾期利息、复利、罚息以及其他本合同规定应由借款人缴付的一切费用和甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费等；合同对其他事项亦进行了约定。同日，原告将其购买的位于大丰港区人才公寓D01幢102号房办理了预购商品房抵押预告登记。次日，常新农商行向原告陈远珍发放贷款61万元，原告向常新农商行出具了借款借据，并将该款汇入被告售房专户内。上述款项出借后，原告陈远珍偿还常新农商行借款本息至2014年9月21日，此后即不再偿还。常新农商行遂划扣被告大丰港置业公司在该行缴纳的保证金。截止2015年9月29日，原告陈远珍合计偿还常新农商行借款本息53627.17元，常新农商行划扣被告大丰港置业公司案涉借款本息61583.64元，原告陈远珍尚欠常新农商行借款本金572304.32元、利息703.93元。2015年7月2日，常新农商行向本院提起诉讼。同年9月30日，本院作出(2015)大商初字第00347号民事判决书，判令陈远珍及其妻子蒋萍于判决生效之日起十五日内共同偿还常新农商行借款本金572304.32元、截止2015年9月29日的利息703.93元，合计573008.25元，并承付本金572304.32元自2015年9月30日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息；被告大丰港置业公司对陈远珍、蒋萍的上述还款承担连带清偿责任。该判决现已生效。
上述事实，有原、被告双方代理人的当庭陈述，商品房买卖合同，担保借款合同，本院(2015)大商初字第00347号民事判决书等证据在卷证实。
本院认为：原告陈远珍与被告大丰港置业公司订立的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同双方当事人均应信守合同约定。原告所交的购房首付款为兴化市盛泰建筑工程有限公司在被告大丰港置业公司人才公寓C4-C9幢配套设施的未付工程款，该工程款用于支付原告陈远珍购买案涉商品房并不属于法律所禁止的流质契约，被告大丰港置业公司的相关辩解意见本院不予采信。被告大丰港置业公司作为涉案房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据商品房买卖合同约定，被告大丰港置业公司应当在2014年12月30日前交付房屋，逾期超过30日后，原告有权解除本合同。现被告大丰港置业公司逾期交房已超过30日，显已违约，原告陈远珍据此行使合同解除权，符合约定，依法应予支持。被告大丰港置业公司关于原告需经催告后方可行使解除权的辩解意见与双方约定不符，本院不予采信。亨得利公司并非与原告陈远珍订立《商品房买卖合同》的合同相对方，该公司是否与被告大丰港置业公司合作开发涉案房产与原告陈远珍无关，即使因亨得利公司的原因导致涉案房产无法按期交付，所导致的不利后果亦不应由原告陈远珍承担，因此被告大丰港置业公司关于本案的实际权利义务主体应当是亨得利公司，由于亨得利公司未能按期交房，相关责任应由亨得利公司承担的辩解意见本院不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并要求赔偿损失。涉案《商品房买卖合同》解除后，被告大丰港置业公司应按约将原告陈远珍支付的房款返还原告，并赔偿原告因此产生的损失。因此，原告要求被告返还购房首付款267496元及该款自2013年6月9日起至实际履行之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息并赔偿违约金8779.46元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。同时，被告大丰港置业公司应当返还原告按揭贷款部分的房款61万元及按《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》约定计算的利息。因原告陈远珍已偿还了常新农商行借款本息53627.17元，故该款被告大丰港置业公司应当予以返还，并应承担该款自2015年7月29日（起诉之日）起至实际履行之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。对于本院(2015)大商初字第00347号民事判决书判令原告陈远珍应偿还常新农商行的借款本金572304.32元、截止2015年9月29日的利息703.93元，合计573008.25元，以及本金572304.32元自2015年9月30日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息，被告大丰港置业公司应当在扣除2015年9月29日后代为原告陈远珍向常新农商行偿还的借款本息后，将剩余未付款项返还给原告陈远珍。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈远珍与被告江苏省大丰港置业有限公司于2013年6月9日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为0944888820130608）。
二、被告江苏省大丰港置业有限公司向原告陈远珍返还购房首付款267496元，并承担该款自2013年6月9日起至实际履行之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
三、被告江苏省大丰港置业有限公司向原告陈远珍返还已缴纳的按揭贷款本息53627.17元，并承担该款自2015年7月29日（起诉之日）起至实际履行之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
四、对于原告陈远珍应偿还江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行的借款本金572304.32元、截止2015年9月29日的利息703.93元，合计573008.25元，以及本金572304.32元自2015年9月30日起至实际给付之日止按《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》约定计算的利息，被告江苏省大丰港置业有限公司在扣除2015年9月29日后代为原告陈远珍向江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行偿还的借款本息后，将剩余未付款项返还给原告陈远珍。
五、被告江苏省大丰港置业有限公司赔偿原告陈远珍违约金8964.03元。
以上第二至第五项确定的义务于判决生效后一个月内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12667元，由被告大丰港置业公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 沈勇兵
代理审判员 康 慧
人民陪审员 李云燕
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 孙 静
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。