盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）都民初字第0077号
原告沈某，男。
原告江某，女。
原告沈某某，女。
上述三原告共同委托代理人孙竹均、孙明，江苏一正律师事务所南京分所律师。
被告盐城市广联置业有限公司，住所地在盐城市解放南路199号。
法定代表人孙崇皓，该公司总经理。
委托代理人杨建慧，该公司办公室主任。
委托代理人涂正隆，江苏展旺律师事务所律师。
原告沈、江、沈与被告盐城市广联置业有限公司（以下简称广联公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2012年12月26日受理后，依法组成合议庭，分别于2013年1月16日、同年3月15日、同年5月22日公开开庭进行了审理。原告沈伟及三原告的共同委托代理人孙竹均、孙明，被告广联公司法定代表人孙崇皓的委托代理人杨建慧、涂正隆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年8月17日，我们按照被告开具的“汇景新城缴款通知单”的要求，向被告支付首付款649864元，但被告却直至2010年10月19日才与我们签订商品房买卖合同，故被告应向我们支付649864元提前收取我首付款的同期银行贷款利息及多收取购房款利息。根据我们双方签订的合同约定，被告应于2011年12月31日前交房，但被告时至今日未向我们交房，故要求被告承担逾期交房的违约责任。同时，被告违规擅自将不具备销售条件、违章抬高的隔热层强行销售给我们，故要求被告对多收取的阁楼款101700元予以返还并承担同期银行贷款利息。综上，请求法院依法判决被告向我们支付1、违规提前收取首付款的利息及违规多收购房款的利息计26446元；2、逾期交房的违约金及实际损失143961元；3、违规收取的阁楼款及利息116507元。
被告广联公司辩称，我公司与原告于2010年10月19日签订了一份商品房买卖合同是事实，我公司于2010年8月17日收取原告购房款649868元亦是事实，我公司在收取原告购房款时就要求原告于10日内订立购房合同，现拖延至2010年10月19日订立合同的责任在于原告，属原告违约。我公司已在合同约定的期限内通知原告前来办理交房手续，但原告至今未办理，故没有交房的责任不在我公司，原告并于2012年10月16日书面要求与我公司解除商品房买卖合同，我公司亦已表示同意，我公司与原告已解除了商品房买卖合同，故我公司不存在违约问题。至于三原告主张要求我公司退还所收取的阁楼款及利息问题，原告已于2010年8月27日向我公司出具承诺认可按每平方米1800元结算，今后在阁楼问题上不再提出其它异议，故我公司不同意退还该款。综上，请求法院依法驳回三原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年8月16日，被告广联公司向原告发出汇景新城缴款通知单，载明：房号号楼室，车库号号自行车库，房屋面积（预测）每平方米，合同价每平方米，房屋价款950436元，首付款480436元，按揭470000元，阁楼面积56.5平方米，单价1800元／每平方米，阁楼价款101700元，车库面积24.19平方米，单价2800元／每平方米，车库价款67732元，首付款总价649868元，代收办证贷款费1000元，凭财务部门开具的预收款收据、合同当事人身份证到汇景新城售楼部签订合同，通知单开出后，及时到银行交款并于3日内到财务部换据，在约定期限内到售楼销售部签订合同，否则公司收回该房号另行销售。次日，原告向被告广联公司交纳了649868元，被告广联公司向原告出具了收款收据，并在该收据收款事由中注明：汇景新城购房定金，开盘后10内必须签订合同，否则不享受该房号及房价。2010年8月27日，原告向被告出具承诺，载明：本人购买的汇景新城室顶层阁楼部分，同意按现状图纸施工，层高达2.2米高部分，价格按1800元每平方米结算，今后在阁楼问题上不再提出其它异议。2010年10月19日，双方签订了一份商品房买卖合同，约定：由原告购买由广联公司开发的位于盐城经济开发区跃南居委会“汇景新城”，建筑面积为平方米商品房一套，单价每平方米6180元，合计房款为863779元，车库人民币67732元已付清。买受人于2010年10月19日付房款人民币263779元并签订合同，余款60万元办理公积金银行按揭，于本合同签订后60日内付清，若因个人原因，不能办理贷款或贷款额度达不到申请额度的，买受人应在前列期限内补足。出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告先后又于2011年4月8日、同年4月18日向中国建设银行股份有限公司按揭贷款600000元给被告广联公司，被告广联公司分别于2011年4月19日、2012年4月9日先后两次退还原告130000元、86657元，以上二笔合计人民币216657元。2012年1月5日、2012年6月20日，被告两次用特快邮寄的方式向原告寄去了收房通知，原告于同年8月3日以被告不能出示房屋质量安全竣工验收表等必要文件向被告邮寄了拒绝收房函，2012年10月16日，三原告向被告邮寄了退房通知，要求解除与被告于2010年10月19日签订的商品房买卖合同，被告在收到原告的退房通知后于同年10月26日向原告回函，同意解除双方于2010年10月19日签订的商品房买卖合同，并要求原告于收到此函7日内到原告公司办理退房结算等相关手续，逾期所产生的后果，由原告承担。嗣后，双方未能达成一致意见，为此，三原告诉至本院。
另查明：2010年8月13日，原告领取了“汇景新城”6号楼预售许可证。“汇景新城”6号楼工程竣工验收备案文件已于2012年5月15日收讫。
上述事实，有双方当事人的当庭陈述、汇景新城缴款通知单、收款收据、个人住房公积金贷款借据、商品房买卖合同、承诺书、交房通知、拒绝收房函、退房通知函、同意解除商品房买卖合同的函、预售许可证竣工验收备案表等证据存卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自已的义务。本案原、被告双方签订的商品房买卖合同不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。被告未能按照合同约定向原告交房，后双方虽已协商解除了商品房买卖合同，但被告仍应按照双方签订的合同约定承担逾期交房的违约责任，对原告要求被告支付逾期交房的违约金的主张，符合法律规定，本院予以支持，被告应按双方签订的商品房买卖合同的约定即买受人累计已付房款5%向买受人支付违约金即1034211元×5%=51710.55元；对原告主张的要求被告承担多收取房款216657元按中国人民银行同期贷款利率计算利息，亦符合法律规定，本院予以支持。至于原告主张要求被告支付提前收取房款649868元的利息的主张，审理中已查明，原告在向被告广联公司交纳了649868元后，被告广联公司在向原告出具了收款收据中已注明：汇景新城定金，开盘后10内必须签订合同，否则不享受该房号及房价。现双方于2010年10月19日签订商品房买卖合同，并没有证据证明是由于被告原因造成的，且双方已达成合意并已实际履行，故对原告的这一诉讼请求，本院不予支持；至于原告主张要求被告退还所收取的阁楼款及承担利息问题，因双方已协商解除了商品房买卖合同，故被告广联公司对所收取的原告的购房款中的阁楼款应予退还并承担相应利息，对三原告的这一主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第六十四条及相关民事法律政策之规定，判决如下：
一、被告盐城市广联置业有限公司于本判决生效后十日内向原告沈伟、江定波、沈萌萌支付逾期交房的违约金人民币51710.55元。
二、被告盐城市广联置业有限公司于本判决生效后十日内向原告支付多收取房款216657元的利息（其中86657元承担自2010年8月17日起至2012年4月9日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；其中130000元承担自2010年8月17日起至2011年4月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息）。
三、被告盐城市广联置业有限公司于本判决生效后十日内向原告沈伟、江定波、沈萌萌退还阁楼款人民币101700元，并承担自2010年8月17日至判决确定履行还款义务之日止按中国人民银行同期银行贷款利率的计算的利息。
四、驳回原告沈伟、江定波、沈萌萌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5604元，由原告负担604元，被告盐城市广联置业有限公司负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 周 兵
审 判 员 邵 静
人民陪审员 韩俊余
二〇一三年五月二十三日
书 记 员 周伟伟