山东省济南市�中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0103民初483号
原告：王宇，男，1987年10月22日出生，汉族，山东大学医学院博士在读，住。
委托诉讼代理人：张广玲，山东谌润律师事务所律师。
被告：严玮，女，1968年10月13日出生，汉族，济南市煤油厂退休职工，住济南市。
委托诉讼代理人：胡长义，山东元序律师事务所律师。
原告王宇与被告严玮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王宇的委托诉讼代理人张广玲、被告严玮及其委托诉讼代理人胡长义到庭参加诉讼�本案现已审理终结。
原告王宇向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的房屋买卖合同；2、被告返还定金1万元（主张被告违约应双倍返还定金，被告已退还了1万元，应再支付1万元）；3、被告赔偿中介费损失33200元；4、被告支付违约金12万元；5、被告赔偿律师费损失7500元；6、被告赔偿增值损失10万元。事实和理由：2016年9月11日，原、被告签订房屋买卖合同，被告自愿将位于济南市房屋出售给原告，合同中就房屋状况、成交价格、付款方式、违约责任及争议解决方式等进行了约定。合同约定的房屋总价款为166万元，付款方式为按揭贷款。合同违约责任中约定：如原、被告任一方未按本合同约定履行义务，每逾期一日，违约方向相对方支付本合同总房价款3‰的违约金或承担总房价30%的违约金，由守约方选择，并赔偿对方因此遭受的损失，包括律师费、诉讼费用等。合同签订后，原告依约履行了相关义务，于签订合同当日向被告支付了定金1万元，于2016年11月2日向被告支付首付款49万元，配合被告办理了网签。但被告违反合同约定，在贷款审批通过后，虽经原告与中介多次通知去办理过户，被告却违约不去办理，最后明确表示不再出售此房屋，并于2016年11月30日将房屋首付款及定金退还原告。综上所述，被告的行为导致合同无法继续履行，已构成违约，为维护自身合法权益，原告特诉至法院。
被告严玮辩称：被告在履行房屋买卖合同过程中没有任何违约行为，相反原告在履行合同过程中一直在持续违约，被告同意解除房屋买卖合同，但认为此合同在2016年11月30日已双方协商解除，不同意原告主张的赔偿经济损失等，请求法院驳回原告的诉讼�求。
本院经审理认定事实如下：位于济南市房屋的所有权人为被告严玮，房产证号为：号，房屋建筑面积为140.23平方米。
2016年9月11日，原告王宇（乙方、买受人）与被告严玮（甲方、出卖人）在案外人山东中住地产经纪有限公司（丙方、居间人）的居间介绍下签订《房屋买卖合同》一份，合同约定的主要内容有：甲方将其所有的涉案房屋出售给乙方，总价款为166万元，乙方在合同签订时向甲方支付定金1万元，乙方于过户前将首付款49万元存入甲方指定账户，剩余房款116万元在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，如按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的金额，乙方应一次性补足，甲方于收到全款当日通知乙方进行房屋验收交接；甲、乙双方应在本合同签订之日起60日内委托并协助中介办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续并提供相关贷款资料，甲乙双方应互相配合协助税费的缴纳；须由甲、乙双方互相协助才能完成的事宜，双方应配合，由于甲、乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，或不配合对方办理相关事宜的，按照本合同第十二条规定追究违约方责任；合同第十二条违约责任约定：“2、甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向相本合同房屋买卖相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿相对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）；3、甲方不履行办证、交房义务、缴纳约定税费的义务，或者乙方不履行付款义务、缴纳约定税费的义务，除承担本条款第2项的违约责任外，守约方有权在履行义务期限届满后30日后解除合同；”；合同第十三条其他约定事项约定有：“1、签订合同当日乙方交购房定金壹万元整（小写￥10000.），若乙方违约定金不退，若甲方违约将双倍返还定金给乙方，违约方将承担支付三倍以上的服务佣金给丙方。2、若甲、乙双方协商解除合同，且双方均不违约，应当由甲、乙双方各承担支付总房款的百分之壹的服务佣金给丙方。4、签定合同日起，甲、乙双方必须随时无条件向丙方提供贷款及过户所需全部资料，并保证资料真实有效，乙方保证个人资信无问题。丙方根据国家规定积极协助办理贷款及过户手续。5、此合同签订即时生效。①甲、乙双方必须在十个工作日内提供银行贷款所需资料。②甲、乙双�必须在银行贷款审批通过后五日内去办理过户手续。③乙方贷款额以实际贷款额为准，确保总房款壹佰陆拾陆万不变”。合同签订当日，原告王宇向被告严玮支付了购房定金1万元，向中介方支付了中介费33200元。2016年11月2日原告王宇向被告严玮支付了首付款49万元。
2016年9月28日，被告严玮向原告王宇发送短信通知，要求原告王宇尽快提供贷款资料，短信的内容为：“王宇，依据我方与你方于2016年9月11日签订的房屋买卖合同，你方已经超过合同条约规定的期限，未提供贷款资料，我已于2016年9月27日口头通知你尽快提供贷款资料，办理贷款，但未得到你方回应。今天我再次通知你，限定你方于2016年9月28日十七时之前履行合同约定。如逾期不能履约，我方与你方解除合同，并依法追究你的违约责任！特此通�严玮”。原告王宇对于短信内容所反映的情况不予认可，称已将贷款资料提交完毕了，在收到短信后即前往银行由农业银行七贤支行负责信贷的工作人员田波出具了“收条”证实贷款资料已经提交完毕。原告王宇提交了“收条”两张证实其在2016年9月28日前已向银行提供了贷款资料。两份收条的内容分别为：“今收到王宇姜文杰贷款资料农行田波2016.9.2813:20”、“今收到姜文杰贷款全部资料（组合）办理贷款前需要先网签。2016.10.15田波”。被告严玮对于收条的真实性不予认可。
2016年10月13日，被告严玮委托山东鲁祯律师事务所律师赵岩向原告王宇发出“律师函”，要求原告王宇于2016年10月29�前向银行提交全部贷款所需材料。原告王宇称其本人未收到该律师函，并主张根据银行工作人员田波2016年10月15日出具的收条可以证实已将贷款所需资料全部提交完毕。
原告王宇在本案中提交了录音、录像资料，欲证实在办理贷款期间联系不上被告严玮，导致贷款审批被延期批办，也证实被告严玮毁约不卖房的事实。被告严玮对于原告王宇的主张均不予认可。
被告严玮在本案中提交了录音、录像资料，欲证实至2016年10月18日原告王宇还没有提供完全的贷款资料；原告王宇申请的贷款金额为100万元，不是合同中约定的116万元，合同约定的首付款为50万元，原告在申请贷款时将首付款写成了66万元，被告严玮对此均不知情。原告王宇主张向银行申请了116万元的贷款，但银行只能贷给100万元，所以将贷�申请变更为了100万元，首付款变更为了66万元。
被告严玮在本案中提交了“共同还款责任承诺书”一份，欲证实2016年11月4日原告王宇才向银行提供了该“共同还款责任承诺书”，说明在2016年11月4日之前原告王宇并没有提供全部贷款资料。“共同还款责任承诺书”的内容为：“中国农业银行股份有限公司济南市中支行：本人与借款人姜文杰是夫妻关系，因借款人购买位于市中区的房屋，向贵行申请个人购房贷款（大写）壹佰万元。本人作为借款人的共同还款成员，向你行承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。共同还款责任人（签字）：王宇原告王宇对于“共同还款责任承诺书”的真实性予以认可，但主张该承诺书中手写添加的内容和落款日期是由银行工作人员田波书写的，落款时间应为11月2日，不清楚田波为何写11月4日。原告王宇还解释称“田波是在七贤支行收到了他们认为的全部贷款资料，而被告提交的材料是向市中支行提交，市中支行认为还需要补充提交部分材料”。
2016年11月30日下午，原告王宇的父亲王亚、王宇的妻子姜文杰、中介工作人员、被告严玮及严玮的同事王照村共同前往农业银行七贤支行办理首付款及定金的退款，姜文杰将其银行卡交由被告严玮办理了首付款49万元的退款手续，另当场现金退还定金1万元。退完款后双方回到中介公司，原告王宇将收到的现金1万元退回被告严玮，由严玮通过手机银行再转给了原告王宇1万元。被告严玮主张系2016年11月30日与原告王宇协商一致解除了合同才将首付款及定金退还的，并申请了证人王照村出庭作证。原告王宇不认可已解除了合同。
原告王宇另提交了安居客网页打印件，欲证实原告购买涉案房屋时按合同约定每平方米为11837元，现在房屋已升值至每平方米13781元，房屋现已增值27万元。被告严玮对此不予认可，称涉案房屋并未升值，网页信息不准确。
2017年1月18日，原告王宇与山东谌润律师事务所签订《委托代理合同》，委托山东谌润律师事务所代为处理本案诉讼，合同中约定原告王宇在签订合同时支付5000元律师代理费，待法院判决后5日内再付2500元，若法院判决被告赔偿原告的所有款项之和高于10万元，则甲方于法院出具判决后5日内再按高出10万元数额部分的15%的比例向山东谌润律师事务所交纳代理费。原告王宇主张签订该委托合同时因为经济困难，立案时还需要交纳诉讼费、保全费等，所以要求先支付了5000元，但提前开具了7500元的发票。
以上事实，由房屋权属状况信息、房屋买卖合同、定金收条、房款收条、佣金确认单、收条、委托代理合同、代理费发票、短信记录、录音录像、律师函、证人证言、共同还款责任承诺书、银行回单及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《房屋买卖合同》，是各方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性�定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人均应全面履行合同，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，根据原、被告签订的《房屋买卖合同》第十三条的约定，双方应在合同签订后的十个工作日内向银行提供贷款所需资料，即应在2016年9月26日前提交完毕，虽然原告王宇主张其已按约将贷款所需资料全部提交完毕，并提交了农业银行七贤支行工作人员田波出具的“收条”予以证实，但根据原告王宇的陈述，其是向农业银行市中支行提交的贷款资料，而该“收条”却是由并非贷款资料收取银行的工作人员田波个人出具，其真实性难以确定，且“共同还款责任承诺书”显示，原告王宇在2016年11月份�曾向银行提供了部分贷款所需资料，可以证实原告王宇并未能在合同约定的2016年9月26日前提交完毕全部贷款所需资料，应属违约，故对原告王宇的此项主张，本院依法不予采纳。虽然原告王宇不认可已与被告严玮协商解除了房屋买卖合同，但根据庭审查明的情况可知，原、被告系2016年11月30日在中介公司协商后共同前往银行办理的首付款及定金的退还手续，原告王宇也是自愿接收了被告严玮退回的款项，该自愿收、退款项的行为表明了双方不再继续履行合同的意愿，应是双方在合意解除了房屋买卖合同的情况下所实施，故对原告王宇的此项主张，本院不予采纳，对于被告严玮关于涉案合同于2016年11月30日双方已协议解除的主张，本院予以采纳。基于上述分析，原告王宇未按约定时间提供全部贷款资料，已构成违约，在此情况下，被告严玮拒绝继续履行合同理由正当�故对原告王宇提出的各项诉讼请求，本院依法均不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告王宇的诉讼请求。
案件受理费3750元、财产保全费1120元，均由原告王宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 钧
人民陪审员 卢宗胜
人民陪审员 关晓军
二〇一七年五月八日
代理书记员 孙 靖