杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余商初字第160号
原告：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司，住所地：杭州市余杭区南苑街道南大街72号。
法定代表人：萧震海，该公司董事长。
委托代理人：沈炳松、洪新军，浙江金宏律师事务所律师。
被告：浙江中广美联实业有限公司，住所地：杭州市余杭区塘栖镇广济路277、279号。
法定代表人：陈江源。
被告：陈江源。
被告：杭州丘山进出口有限公司，住所地：杭州市余杭区余杭经济开发区北沙东路48号。
法定代表人：陈火其。
原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司（以下简称余杭农村商业银行）为与被告浙江中广美联实业有限公司（以下简称中广美联公司）、陈江源金融借款合同纠纷一案，于2015年1月7日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭。诉讼中，原告余杭农村商业银行向本院申请追加杭州丘山进出口有限公司（以下简称丘山公司）为本案被告，本院经审查后予以准许，于2015年3月10日通知丘山公司参加本案诉讼，后于2015年4月9日公开开庭进行了审理。原告余杭农村商业银行的委托代理人洪新军到庭参加诉讼，被告中广美联公司、陈江源、丘山公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告余杭农村商业银行起诉称：2013年12月20日，余杭农村商业银行与中广美联公司签订《流动资金最高额抵押借款合同》一份，约定：余杭农村商业银行在2013年12月20日至2016年12月19日期间向中广美联公司发放贷款，最高贷款限额3000万元，逐笔借款的期限与利率以借款借据约定为准；中广美联公司未按期还本付息的，余杭农村商业银行有权提前收回未到期贷款；逾期还款的加收50%罚息，实现债权的费用由中广美联公司承担；中广美联公司以位于余杭区东湖街道红丰村的土地使用权、临平街道北沙东路48号房产作为最高额抵押担保。陈江源又出具保证函一份，提供最高额保证担保，担保范围包括债权本息和实现债权的费用。2013年12月23日，中广美联公司向余杭农村商业银行申请发放贷款2500万元。借据借据载明借期为2013年12月23日至2014年12月22日，月利率5.5‰，还款方式为到期还本、按月结息。2014年1月6日，中广美联公司向余杭农村商业银行申请发放贷款300万元，借款借据载明借期为2014年1月6日至2015年1月5日，月利率5.5‰，还款方式为到期还本、按月结息。2014年7月31日，中广美联公司向余杭农村商业银行申请发放贷款200万元，借款借据载明借期为2014年7月31日至2016年12月19日，月利率5.125‰，还款方式为到期还本、按月结息。首笔借款到期后，中广美联公司未按约还本付息，陈江源未代偿借款本息。截止2014年12月25日，中广美联公司结欠余杭农村商业银行利罚息530183.3元，具体如下：1、2013年12月23日贷款2500万元，欠息444583.30元，其中贷款期限内利息430833.3元，自2014年9月21日起至2014年12月23日欠息期间94天，按本金2500万元按月利率5.5‰计算；逾期还款利息13750元，自2014年12月24日起至2014年12月25日欠息期间2天，按本金2500万元按月利率8.25‰计算。2、2014年1月6日贷款300万元，欠息52800元，自2014年9月21日起至2014年12月25日欠息期间96天，按本金300万元按月利率5.5‰计算。3、2014年7月31日贷款200万元，欠息32800元，自2014年9月21日起至2014年12月25日欠息期间96天，按本金200万元按月利率5.125‰计算。为实现涉案债权，余杭农村商业银行委托浙江金宏律师事务所代理诉讼，支出律师代理费5万元。2014年5月6日，丘山公司向余杭农村商业银行出具保证函及股东会同意保证决议书一份，承诺对债务人中广美联公司在2014年5月6日至2015年5月5日期间内最高融资限额人民币5000万元所有的融资债权提供最高额连带责任保证，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。涉案债务其中一笔借款200万元发生于2014年7月31日，丘山公司应当承担连带清偿责任。为此，余杭农村商业银行起诉至法院，请求判令：一、中广美联公司立即归还贷款3000万元，支付利罚息530183.30元（截止2014年12月25日），并支付利罚息至借款本息清偿完毕之日为止；二、中广美联公司承担律师费50000元。三、余杭农村商业银行有权以拍卖、变卖中广美联公司所有的位于余杭区东湖街道红丰村的土地使用权、临平街道北沙东路48号房产的价款优先受偿上述第一、二项诉讼请求中的全部债权；四、陈江源对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；五、丘山公司对中广美联公司的逾期贷款本金200万元、利息32800元在最高限额本金5000万元以及相应利息、律师代理费等范围内承担连带清偿责任；六、中广美联公司、陈江源、丘山公司承担本案诉讼费用。
原告余杭农村商业银行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.《流动资金最高额抵押借款合同》、股东会同意抵押决议书各一份，用以证明余杭农村商业银行与中广美联公司约定最高额抵押借款权利义务的事实。
2.保证函一份，用以证明陈江源确认为中广美联公司的债务承担最高额连带保证责任的事实。
3.抵押财产清单一份、房屋他项权证二份，用以证明抵押房产已经办理抵押登记的事实。
4.借款申请书三份，用以证明中广美联公司向余杭农村商业银行申请借款3000万元的事实。
5.借款借据三份，用以证明余杭农村商业银行向中广美联公司发放贷款3000万元的事实。
6.委托代理合同、发票原件各一份，用以证明余杭农村商业银行因实现本案债权支付律师费5万元的事实。
7.保证函、股东会同意保证决议书各一份，用以证明丘山公司提供最高额连带责任保证的事实。
被告中广美联公司、陈江源、丘山公司未作答辩，也未向本院提供证据，对原告余杭农村商业银行提供的证据放弃到庭质证的权利。
原告余杭农村商业银行提供的证据，符合证据的三性原则，且能证明本案相关事实，本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定如下事实：
2013年12月20日，贷款人（抵押权人）余杭农村商业银行与借款人（抵押人）中广美联公司签订编号为8031120130015765《流动资金最高额抵押借款合同》一份，约定：余杭农村商业银行同意自2013年12月20日至2016年12月19日期间向中广美联公司发放贷款，最高贷款限额为3000万元，借款种类与用途以借款借据为准；在上述借款期间内，中广美联公司应在最高贷款限额内逐笔向余杭农村商业银行提出申请，余杭农村商业银行有权根据国家信贷政策和贷款人实际情况对各笔贷款进行逐笔审批并决定是否发放；本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据为准；本合同借款利率由余杭农村商业银行、中广美联公司根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准，若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，当笔借款借据所约定利率不变，借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应的调整，调整方式为按年调整，且余杭农村商业银行不再另行通知中广美联公司；本合同约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；中广美联公司未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，余杭农村商业银行有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；中广美联公司未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；中广美联公司未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；本合同所发生的抵押登记费、保管费、保险费、鉴定费、评估费、公证费、提存费、诉讼费用及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由中广美联公司承担；中广美联公司以权证号为杭余出国用（2008）第102-1619号的土地使用权、权证号为余房权证临字第××号及余房权证临字第××号的房屋为本合同项下中广美联公司的所有债务设定最高额抵押担保；抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；本合同余杭农村商业银行债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由中广美联公司提供还是由第三人提供的，当余杭农村商业银行主张债权时，余杭农村商业银行可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同中广美联公司同意以全部抵押财产价值对本合同全部债权承担抵押担保责任；本合同最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围；为充分保障抵押权人债权，各方协定，抵押财产所担保最高债权的数额为4322万元。该合同落款借款人、抵押人处由陈江源签名并加盖中广美联公司印章。2013年12月23日，余杭农村商业银行取得编号为余房他证字第132204**号、余房他证字第132204**号房屋他项权证。
2013年12月20日，陈江源作为保证人向余杭农村商业银行出具保证函一份，载明：陈江源同意为余杭农村商业银行向中广美联公司在2013年12月20日至2016年12月19日期间内最高融资限额人民币叁仟万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现等，保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息和实现债权的费用等，实现债权的费用包括律师代理费等其他合理费用。
2014年5月6日，丘山公司作为保证人向余杭农村商业银行出具保证函一份，载明：丘山公司同意为余杭农村商业银行向中广美联公司在2014年5月6日至2015年5月5日期间内最高融资限额人民币伍仟万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现等，保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息和实现债权的费用等，实现债权的费用包括律师代理费等其他合理费用。
经中广美联公司申请，2013年12月23日，余杭农村商业银行向中广美联公司发放贷款2500万元，借款借据载明：借款日期2013年12月23日、借款到期2014年12月22日、金额2500万元、月利率5.5‰、还款方式为到期还本、按月结息。2014年1月6日，余杭农村商业银行向中广美联公司发放贷款300万元，借款借据载明：借款日期2014年1月6日、借款到期2015年1月5日、金额300万元、月利率5.5‰、还款方式为到期还本、按月结息。2014年7月31日，余杭农村商业银行向中广美联公司发放贷款200万元，借款借据载明：借款日期2014年7月31日、借款到期2016年12月19日、金额200万元、月利率5.125‰，还款方式为到期还本、按月结息。上述三笔借款期间，中广美联公司仅按约支付利息至2014年9月20日。2013年12月23日借款2500万元到期后，中广美联公司亦未按约返还借款本金。截至2014年12月25日，中广美联公司欠余杭农村商业银行借款本金3000万元、利息（含罚息）530183.3元，陈江源、丘山公司亦未履行保证责任。为此，余杭农村商业银行起诉至法院，请求上判。
另认定，余杭农村商业银行因本次诉讼支出律师代理费50000元。
本院认为：余杭农村商业银行与中广美联公司签订的《流动资金最高额抵押借款合同》及陈江源、丘山公司向余杭农村商业银行出具的保证函均系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，本院确认合法有效。余杭农村商业银行依约发放了贷款，中广美联公司未按约还本付息，对此余杭农村商业银行有权根据《流动资金最高额抵押借款合同》约定提前收回全部贷款，要求中广美联公司返还借款本金及支付利息（含罚息）、余杭农村商业银行因本次诉讼而支出的律师代理费，并对中广美联公司提供的抵押物在约定的最高限额内享有优先受偿权。《流动资金最高额抵押借款合同》约定：“本合同余杭农村商业银行债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由中广美联公司提供还是由第三人提供的，当余杭农村商业银行主张债权时，余杭农村商业银行可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序”，陈江源作为法定代表人在该合同中签名并加盖中广美联公司印章，本院认定陈江源同日出具保证函时系对《流动资金最高额抵押借款合同》中该约定条款知晓并确认，且案涉借款未超过保证函约定的最高限额，故余杭农村商业银行要求陈江源对中广美联公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求理由正当，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……”，本案中，案涉抵押物系债务人中广美联公司提供，本院认定丘山公司应对余杭农村商业银行于2014年7月31日发放的借款在以中广美联公司提供的抵押物优先受偿后不足清偿部分在最高限额借款200万元、利息32800元范围内承担连带清偿责任。综上，余杭农村商业银行诉讼请求中的合理部分，本院予以支持；其余部分于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告浙江中广美联实业有限公司于本判决生效后十日内返还原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司2013年12月23日借款25000000元，支付利息（含罚息）444583.30元（利息暂计算至2014年12月25日，此后至判决确定履行之日止的利息按《流动资金最高额抵押借款合同》约定另计）；
二、被告浙江中广美联实业有限公司于本判决生效后十日内返还原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司2014年1月6日借款3000000元，支付利息52800元（利息暂计算至2014年12月25日，此后至判决确定履行之日止的利息按《流动资金最高额抵押借款合同》约定另计）；
三、被告浙江中广美联实业有限公司于本判决生效后十日内返还原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司2014年7月31日借款2000000元，支付利息32800元（利息暂计算至2014年12月25日，此后至判决确定履行之日止的利息按《流动资金最高额抵押借款合同》约定另计）；
四、被告浙江中广美联实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司因本次诉讼而支出的律师代理费50000元；
五、原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司对被告浙江中广美联实业有限公司提供的抵押物即编号为余房他证字第132204**号、余房他证字第132204**号房屋他项权证项下的房产就上述第一、二、三、四项债务在最高限额43220000元范围内享有优先受偿权；
六、被告陈江源对上述第一、二、三、四项债务承担连带清偿责任；
七、被告杭州丘山进出口有限公司对上述第三项债务在以被告浙江中广美联实业有限公司提供的抵押物优先受偿后不足清偿部分在最高限额借款2000000元、利息32800元范围内承担连带清偿责任；
八、驳回原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费194701元，由被告浙江中广美联实业有限公司负担，被告陈江源负连带责任，杭州丘山进出口有限公司对被告浙江中广美联实业有限公司应负担案件受理费中的12943元负连带责任；财产保全申请费5000元，由被告浙江中广美联实业有限公司负担，被告陈江源、杭州丘山进出口有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费194701元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求，由本院书面通知预交。
审 判 长 董 文
人民陪审员 朱田根
人民陪审员 王 军
二〇一五年五月七日
书 记 员 李 佳