广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法均民初字第167号
原告潘俊曦，男，X年X月X日出生，汉族，住XXXXXXX，公民身份号码XXXXXXXX。
委托代理人陈泽荣，广东怡法律师事务所律师。
被告谭铭辉，男，X年X月X日出生，汉族，住XXXXXXX，公民身份号码XXXXXXXX。
被告谭耀涛，男，X年X月X日出生，汉族，住XXXXXXX，公民身份号码XXXXXXXX。
被告凌燕生，女，X年X月X日出生，汉族，住XXXXXXX，公民身份号码XXXXXXXX。
被告谭建辉，男，X年X月X日出生，汉族，住XXXXXXX，公民身份号码XXXXXXXX。
原告潘俊曦与被告谭铭辉、谭耀涛、凌燕生、谭建辉民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月10日受理后，依法由审判员谢贤涛适用简易程序独任审判，于2014年4月15日公开开庭进行了审理，原告潘俊曦的委托代理人陈泽荣到庭参加诉讼，被告谭铭辉、谭耀涛、凌燕生、谭建辉未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘俊曦诉称，原告潘俊曦与被告谭铭辉是朋友关系，因被告谭铭辉生意需要向原告借款，双方于2012年2月19日签订《民间借款抵押合同》，约定被告谭铭辉向原告借款2400000元，以被告谭铭辉所有的位于XXXXXX路XXXXX座XXX号的房产（房地产权证号：粤房地权证佛字第XXXXXXX号），谭耀涛、凌燕生共有的位于XXXXXX路XXXXX座XXX号的房产（房地产权证号：粤房地证字第XXXX号、粤房地共证字第XXXXXXX号），谭耀涛、凌燕生、谭建辉共有的位于XXXXXX路XXXXX座XXX号的房产（房地产权证号：粤房地权证佛字第XXXXXXX、XXXXXXXX、XXXXXXXXX号）作为本次借款的担保，借款期限36个月，从2012年2月20日至2015年2月19日止，借款年利息为7‰，还款方式为到期一次还本付息。合同签订后，原告与被告谭铭辉、谭耀涛、凌燕生、谭建辉就上述房产在房产部门办理了抵押登记。随后，原告通过银行转账方式分别于2012年2月25日、2012年2月28日、2012年3月5日、2012年3月6日、2012年3月9日向被告交付借款400000元、480000元、490000元、700000元、330000元，合计2400000元。借款后，因四被告拒不履行佛山市顺德区人民法院（2012）佛顺法民二初字第2224号民事判决，上述抵押房产已被查封并将被拍卖处置。原告多次要求被告提供相应的担保物进行担保，但被告无法提供，导致原告的未到期借款可能无法收回，原告依法享有不安抗辩权。据此，请求：1.判令被告谭铭辉立即归还原告借款本金人民币2400000元及利息349800元（从2012年2月20日至2014年3月20日，按年息7‰计算）；2.判令原告对被告谭铭辉、谭耀涛、凌燕生、谭建辉以其抵押登记的房产对原告借款及利息承担连带清偿责任；3.判令原告对被告谭铭辉、谭耀涛、凌燕生、谭建辉抵押登记的房产享有优先受偿权；4.判令四被告承担本案诉讼费。
本案审理过程中，原告明确其第一项诉讼请求为：判令被告谭铭辉立即归还原告借款本金人民币2400000元及利息（利息从2012年2月20日起按年息7‰计算被告清偿完毕之日止，暂计至2014年3月20日为349800元）。
本院于2014年3月14日向被告谭铭辉、谭耀涛、凌燕生、谭建辉送达起诉状副本和开庭传票等应诉材料，但其既未到庭参加诉讼亦未向法庭说明正当理由。
被告谭铭辉、谭耀涛、凌燕生、谭建辉书面辩称，借款属实，谭铭辉因生意业务关系向原告借款240万元，谭铭辉、谭耀涛、凌燕生、谭建辉自愿以其房产作为本次借款担保并办理了抵押手续，谭铭辉也收到了原告的借款240万元。由于谭铭辉生意失败，欠下巨额债务导致抵押房产被查封和拍卖，被告也不愿意这样。
原告在诉讼中向本院提交的证据：
1.原告、四被告身份证复印件，证明原告及四被告的诉讼主体资格。
2.民间借款抵押合同原件一份，证明原告与被告谭铭辉于2012年2月19日签订民间借贷合同一份，被告谭铭辉向原告借款240万元，由四被告的房屋作为借款抵押担保，借款期限从2012年2月20日至2015年2月19日，借款利息为千分之七，还款方式为到期一次性返还本息。
3.抵押房屋价值协议书原件一份，证明原、四被告双方经协商涉案房屋作价340万元，无需评估公司评估，申请办理抵押登记。
4.房地产权证复印件四份，证明四被告以涉案房屋为被告谭铭辉向原告的借款作抵押担保。
5.房地产他项权证复印件三份，证明四被告的房屋已依法进行抵押登记。
6.顺德农商银行付款凭证原件五份，证明原告分别在2012年2月25日、2月28日、3月5日、3月6日、3月9日通过银行转账方式向被告谭铭辉支付借款240万元。
7.本院（2014）佛顺法均执字第83号执行通知书原件一份，证明四被告因涉案（2012）佛顺法民二初字第2224号判决，现已进入强制执行阶段，法院对四被告用来抵押借款的房屋将依法处理。
8.提供担保通知复印件一份，证明原告了解法院将依法对四被告用来抵押借款的房屋处理时，原告通知被告另外提供相应抵押物进行担保，但四被告至今无法提供的事实。
经本院合法传唤，被告谭铭辉、谭耀涛、凌燕生、谭建辉无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证和抗辩等诉讼权利，不影响本院对证据的认定。经庭审辨证、质证，原告提交的证据客观真实，本院全部予以采信。
根据采信的证据，结合原告的陈述，本院查明事实如下：
被告谭铭辉因生意资金周转需要，原告潘俊曦与被告谭铭辉、谭耀涛、凌燕生、谭建辉于2012年2月19日签订《民间借款抵押合同》，约定被告谭铭辉向原告借款2400000元；被告谭铭辉、谭耀涛、凌燕生、谭建辉作为抵押人以被告谭铭辉所有的位于XXXXXX路XXXXX座XXX号的房产（房地产权证号：粤房地权证佛字第XXXXXXX号），被告谭耀涛、凌燕生共有的位于XXXXXX路XXXXX座XXX号的房产（房地产权证号：粤房地证字第XXXXXXXXX号、粤房地共证字第XXXXXXXXX号），被告谭耀涛、凌燕生、谭建辉共有的位于XXXXXX路XXXXX座XXX号的房产（房地产权证号：粤房地权证佛字第XXXXXXX、XXXXXXX、XXXXXXXX号）为上述借款提供抵押担保；借款期限36个月，从2012年2月20日至2015年2月19日止；借款年利息为7‰，还款方式为到期一次还本付息。合同签订后，原告与被告谭铭辉、谭耀涛、凌燕生、谭建辉于2012年3月2日就上述三房产在房产部门办理了抵押登记，他项权证号分别为：粤房地他项权证佛字第XXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号。随后，原告通过银行转账方式分别于2012年2月25日、2012年2月28日、2012年3月5日、2012年3月6日、2012年3月9日向被告谭铭辉交付借款400000元、480000元、490000元、700000元、330000元，合计2400000元。
2013年3月20日，本院作出（2012）佛顺法民二初字第2224号民事判决，判令被告谭铭辉、凌燕生、谭建辉等人向该案原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行归还贷款本金4384977.25元及利息。由于被告谭铭辉、凌燕生、谭建辉等人拒不履行上述判决，中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行申请强制执行，本院依法将上述抵押房产予以查封，并正处于评估拍卖程序。原告要求被告提供相应的担保物进行担保，但被告无法提供。原告遂于2014年3月6日诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《民间借款抵押合同》合法有效，双方均应按《民间借款抵押合同》履行各自义务。被告谭铭辉向原告实际借款2400000元的事实清楚，证据充分，被告谭铭辉作为借款人应当对上述《民间借款抵押合同》涉及的借款承担清偿责任。虽然上述借款尚未到期，由于四被告财产状况严重恶化，尚欠巨额债务无法清偿，本案抵押房产已被查封并将拍卖，在四被告未能提供其他担保的情况下，原告基于不安抗辩权有权提前解除借款合同，要求被告归还借款本息。因此，原告请求判令被告谭铭辉归还借款本金2400000元合法有据，本院予以支持。
关于利息问题。双方是自然人之间的民间借贷关系，借款合同从原告实际提供借款之日起生效，由于双方签订《民间借款抵押合同》时原告尚未实际支付借款，因此原告主张利息从签订借款合同之日起算没有法律和事实依据。本院核定利息应从实际借款之日起按《民间借款抵押合同》约定的年利率7‰计算至借款实际清偿完毕之日止。对原告的利息请求超出部分本院不予支持。
关于原告的抵押优先受偿权问题。被告谭铭辉、谭耀涛、凌燕生、谭建辉作为抵押人，将被告谭铭辉所有的位于XXXXXX路XXXXX座XXX号（房地产权证号：粤房地权证佛字第XXXXXXXX号），谭耀涛、凌燕生共有的位于XXXXXX路XXXXX座XXX号（房地产权证号：粤房地证字第XXXXXX号、粤房地共证字第XXXXXXX号），谭耀涛、凌燕生、谭建辉共有的位于佛XXXXXX路XXXXX座XXX号（房地产权证号：粤房地权证佛字第XXXXXX、XXXXXX、XXXXXXXXX号）等3处房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。该抵押行为合法有效，由于双方的借款合同提前解除，按照合同约定被告谭耀涛、凌燕生、谭建辉作为抵押人应在其抵押财产范围内对上述借款本息承担连带清偿责任。原告作为抵押权人，就上述3房产在折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，原告的该项诉讼请求合法有据，本院予以支持。
被告谭铭辉、谭耀涛、凌燕生、谭建辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，缺席判决如下：
一、被告谭铭辉于本判决生效之日起十五日内向原告潘俊曦归还借款本金2400000元及其利息（利息计算方法为：就借款本金400000元从2012年2月25日起、就借款本金480000元从2012年2月28日起、就借款本金490000元从2012年3月5日起、就借款本金700000元从2012年3月6日起、就借款本金330000元从2012年3月9日起，按年利率7‰计算至本判决确定的清偿之日止）；
二、被告谭耀涛、凌燕生、谭建辉在位于XXXXXX路XXXXX座XXX号房产（房地产权证号：粤房地证字第XXXXX号、粤房地共证字第XXXXXXXX号）及位于XXXXXX路XXXXX座XXX号房产（房地产权证号：粤房地权证佛字第XXXXXX、XXXXXXXX、XXXXXXXXXXX号）价值范围内对被告谭铭辉的上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告潘俊曦对被告谭铭辉所有的位于XXXXXX路XXXXX座XXX号（房地产权证号：粤房地权证佛字第XXXXXX号），谭耀涛、凌燕生共有的位于XXXXXX路XXXXX座XXX号（房地产权证号：粤房地证字第XXXXXX号、粤房地共证字第XXXXX号），谭耀涛、凌燕生、谭建辉共有的位于XXXXXX路XXXXX座XXX号（房地产权证号：粤房地权证佛字第XXXXX、XXXXX、XXXXXXXX号）房产在折价、拍卖或变卖的价款中享有优先受偿权；
四、驳回原告潘俊曦的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取为14399.2元（原告潘俊曦已预交），由原告潘俊曦负担1629.2元，被告谭铭辉、谭耀涛、凌燕生、谭建辉负担12770元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
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审判员 谢贤涛
二〇一四年二月二十三日
书记员 凌天明
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