广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钦南民初字第1053号
原告中国建设银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市南珠西大街118号建行大厦。
负责人覃世久，副行长（负责人）。
委托代理人叶璋，广西冯斌律师事务所律师。
被告李坚全，男，XXX，汉族，农民，住所地XX。
被告钦州万春房地产开发有限公司，住所地钦州市育才路194号。
法定代表人黄春润，公司董事长。
委托代理人李春宇，钦州万春房地产开发有限公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司钦州分行诉被告李坚全、钦州万春房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月15日立案受理后，依法由代理审判员劳阳适用简易程序于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶璋、被告李坚全、钦州万春房地产开发有限公司的委托代理人李春宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月5日，原告与被告签订《个人住房借款合同》，被告向原告借款33.1万元，借款期限30年，即从2013年8月8日至2043年8月8日，贷款利率为基准利率，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2103.04元。此项贷款由被告用其所购买的钦州市文峰南路与金海湾西大街交汇处西北角丽景天下第13幢1502号房屋作抵押，并办理了预抵押登记手续。
贷款发放后，被告没有依约还款，截至2015年1月19日已连续拖欠原告贷款本息8期，累计拖欠46期，尚欠原告贷款本金326741.68元、利息7688.1元，本息合计为334429.78元。（利息暂计至2015年1月9日，以后另计。）根据原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条约定：“借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”。被告钦州万春房地产开发有限公司为被告提供了担保，和原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，应对被告的债务承担连带责任。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院请求判决：1、解除原、被告签订的《个人住房借款合同》；2、被告偿还所欠原告的贷款本金65035.63元、利息3465.52元，本息合计为68501.15元（利息暂计至2015年1月20日，以后另计）；3、原告对被告用来抵押的房屋享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费；5、由被告承担原告已支付的本案的律师代理费3083元；6、被告钦州万春房地产开发有限公司对被告李坚全所欠债务承担连带清偿责任。
原告为证实自己的主张向本院提供如下证据：
1、被告身份证，证实被告的身份情况；
2、《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》，证明被告借款原因及借款金额、利率、期限、违约责任等情况；
3、抵押登记证明，证明被告的房屋已办理抵押登记，原告作为抵押权人享有对抵押物的优先受偿权；
4、个人贷款转存凭证，证明原告已依约发放贷款；
5、贷款账户基本信息，证实被告不按合同约定按时偿还借款本息及其所欠原告的借款债务余额；
6、《委托代理合同》、收费发票、《广西律师收费办法》，证实原告为本案支出的律师费及该收费是符合收费规定的；
7、编号为：4501820002010000002的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，证明被告钦州万春房地产开发有限公司为被告李坚全提供担保的事实。
被告李坚全、钦州万春房地产开发有限公司对原告起诉的事实及向法庭提交的证据均无异议。
被告李坚全、钦州万春房地产开发有限公司没有为证实其辩解向法院提供证据。
本院对各方当事人均无异议的证据予以认定。
根据上述证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实：
2013年8月5日，原告与被告签订《个人住房借款合同》，被告向原告借款33.1万元，借款期限30年，即从2013年8月8日至2043年8月8日，贷款利率为基准利率，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2103.04元。此项贷款由被告用其所购买的钦州市文峰南路与金海湾西大街交汇处西北角丽景天下第13幢1502号房屋作抵押，并办理了预抵押登记手续。被告钦州万春房地产开发有限公司为被告李坚全的贷款作了担保，和原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。保证合同第二条第一款约定最高额保证所担保的债权时间，因出借人向借款人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金……乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费……等）。第三条约定了被告钦州万春房地产开发有限公司在合同项下提供的保证为连带责任保证。第四条第一款第（一）项约定：该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止（如该笔借款项下的债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至该笔借款最后一期债务履行期限届满之日后两年止）。第七条第一款约定了保证责任：如果主合同项下债务到期或者出借人根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或债务人违反主合同的其他约定，担保人应在保证范围内承担连带保证责任。李坚全购房贷款时间在保证合同所担保的债权期间内，贷款发放后，被告没有依约还款，截至2015年1月19日已连续拖欠原告贷款本息8期，累计拖欠46期，尚欠原告贷款本金326741.68元、利息7688.1元，本息合计为334429.78元。（利息暂计至2015年1月9日，以后另计）。根据原告与被告签订的《个人住房借款合同》中第十六条第一款第1项规定了违约的其中一种情形为：“借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”，第十七条约定了违约救济措施，该条第2项为“宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用”、第3项为“解除与借款人的借贷关系”、第11项“行使担保权利”。贷款发放后，被告没有依约还款，截至2015年1月19日已连续拖欠原告贷款本息8期，累计拖欠26期，尚欠原告贷款本金65035.63元、利息3465.52元，本息合计为68501.15元（利息暂计至2015年1月20日，以后另计）。原告为维护自身合法权益诉至法院要求解决。
本院认为，原、被告李坚全签订的《个人住房借款合同》及原告与被告钦州万春房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》均为合同当事人真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，合同当事人应依合同约定履行义务。被告没有按照约定归还借款本息，已构成违约。原告请求解除与被告李坚全签订的《个人住房借款合同》及请求被告李坚全归还借款本金及支付利息符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。被告李坚全用房屋进行借款抵押，并办理了抵押登记，该抵押合法有效。原告作为抵押权人，对抵押物应当享有优先受偿权。《个人住房借款合同》中约定了原告为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担，现原告为向被告主张权利而支出了律师代理费，原告请求被告承担该费用，符合合同的约定，其约定没有违反法律、法规及相关文件的规定，本院予以支持。被告钦州万春房地产开发有限公司为被告李坚全的贷款提供担保并与原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告李坚全的购房时间发生在原告与被告钦州万春房地产开发有限公司约定的债权确定期间内，至今该笔借款仍在被告钦州万春房地产开发有限公司与原告约定的保证期间内，现在发生了符合保证合同担保权实现的情形，被告李坚全应偿还的借款及利息、原告因本案而支出的律师代理费等均在约定由被告钦州万春房地产开发有限公司担保的债权范围内，原告请求被告钦州万春房地产开发有限公司应对被告李坚全所欠原告的贷款及利息、原告因本案而支出的律师代理费等承担连带偿还责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司钦州分行与被告李坚全签订的编号为450182000-2012-20130208352的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告李坚全偿还原告中国建设银行股份有限公司钦州分行的贷款本金326741.68元及利息（利息计至2015年1月19日止为7688.1元，2015年1月20日起至被告还清本金止，以尚欠的贷款本金为基数，按原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法计算利息）；
三、原告中国建设银行股份有限公司钦州分行对被告李坚全用来抵押的钦州市文峰南路与金海湾西大街交汇处西北角丽景天下13幢1502号房屋享有优先受偿权；
四、原告中国建设银行股份有限公司钦州分行因本案而支出的律师费10033元由被告李坚全偿付；
五、被告钦州万春房地产开发有限公司对上述第二、第四项判决的债务承担连带清偿责任。
案件受理费人民币6567元，适用简易程序减半收取3283.5元，由被告李坚全负担2100元，被告钦州万春房地产开发有限公司负担1183.5元。
上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费6567元（直接汇入银行账户。开户行：农行钦州分行榕树分理处；开户名称：钦州市中级人民法院诉讼费汇缴专户；开户账号：73×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 劳阳
二〇一五年六月十九日
书 记 员 顾宁