陕西省甘泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甘民初字第00359号
原告中国农业银行股份有限公司甘泉县支行（以下简称甘泉农业银行），住所地甘泉县城中心街。
负责人刘全明，行长。
委托代理人张军红，男，1971年4月28日出生，汉族，系该行职工，住甘泉县城关镇北关街***号。
委托代理人周大勇，男，1968年6月22日出生，汉族，系该行职工，住甘泉县城关镇西门坪。
被告周志良，男，1982年8月6日出生，汉族，陕西省延安市宝塔区桥沟居委居民，住甘泉县城关镇虎信小区*号楼*单元***室。
委托代理人李和平，陕西旷达律师事务所律师。
委托代理人廖景涛，陕西旷达律师事务所律师。
被告李连喜，男，1966年11月1日出生，汉族，甘泉县城关镇关家沟村村民，住甘泉县城关镇骆驼脖巷。
原告甘泉农业银行与被告周志良、李连喜金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月29日受理后依法组成合议庭，于2013年11月13日公开开庭进行了审理，原告甘泉农业银行委托代理人张军红、周大勇与被告周志良及其委托代理人李和平、廖景涛、被告李连喜到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告甘泉农业银行起诉称，2006年6月23日，被告周志良因生产经营资金周转困难向原告申请贷款。同日，原告与被告周志良签订了一份借款合同，该合同约定由原告向被告周志良提供贷款200000元，贷款期限为一年，年利率为9.945%，按季结息，逾期年利率为在借款利率的基础上上浮50%。同时被告李连喜承诺用其自有的位于甘泉县城关镇骆驼脖巷的房产为该贷款抵押担保，并承诺若被告周志良不能如期清偿借款本息，其自愿承担连带责任。被告李连喜在借款合同中担保人栏签了名，并在甘泉县房地产管理局办理了抵押登记。合同签订后，原告如约向被告周志良提供贷款200000元。借款期限届满后，经原告催要，被告周志良向原告清偿贷款100000元。剩余的借款100000元及利息经原告多次催要未果。故原告向人民法院起诉，要求被告周志良清偿借款100000元及利息，被告李连喜承担抵押责任与被告周志良共同清偿借款本息，并由两被告承担本案的诉讼费。
原告向本院提交以下证据予以证明：
借款申请表、被告周志良个体工商户营业执照、税务登记证、卫生许可证、居住证明、被告周志良之妻梁文娜承诺书各一份，收入证明两份，证明被告周志良因生产经营需要提供相关材料向原告甘泉农业银行申请贷款的事实；
借款合同一份，证明原告甘泉农业银行分别与被告周志良、李连喜签订借款合同及抵押担保合同的事实；
借款凭证一份，证明原告甘泉农业银行向被告周志良提供贷款200000元的事实；
被告李连喜及其妻张启莲承诺书各一份，证明被告李连喜及其妻张启莲承诺自愿用其所有的位于甘泉县城关镇骆驼脖巷的房产为被告周志良借款提供抵押担保的事实；
房地产清单、房地产抵押贷款登记表各一份，证明被告李连喜用于抵押贷款的房产位于甘泉县城关镇骆驼脖巷，房屋面积为33.33平方米，房产证号为13-182及原告甘泉农业银行与被告李连喜在甘泉县房地产管理局办理抵押贷款登记的事实；
债务逾期催收通知书十二份，证明原告向两被告催要借款本息的事实；
被告周志良答辩称，原告与其签订贷款合同是事实，但原告未按照贷款合同的约定将款打入周志良在原告处开立的账户，该合同并未实际履行。该笔款项的实际借款人系延安宏利豆业食品开发有限责任公司（以下简称宏利豆业公司）；在周志良无力清偿贷款时，原告应通过诉讼实现抵押权；原告要求逾期年利率为在借款利率的基础上上浮50%没有法律依据；原告起诉超过诉讼时效，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告周志良向本院提交以下证据予以证明：
公司财务支配授权书、证人强生刚出具的证明各一份，证明被告周志良是该笔贷款的名义借款人，该笔贷款的实际借款人为宏利豆业公司的事实。
被告李连喜答辩称，我与原告在合同中约定抵押借款的期限为一年，现在已经超过该期限，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告李连喜未向本院提交证据。
经本院庭审质证，各方当事人对原告提交的第4、5组证据的真实性、关联性、合法性均无异议，本院予以确认。
各方当事人对以下涉及本案争议焦点的证据持有异议：
原告提交的第1、2、3、6组证据。被告周志良对原告提交的第1组证据中的梁文娜的承诺书的真实性有异议，其认为该承诺书上的签名并非梁文娜本人所签。被告周志良对该组证据中的其他证据的真实性无异议，对证明目的有异议，其认为原告未向其提供贷款，故其不承担清偿借款本息的责任；被告周志良对原告提交的第2、3组证据的真实性均无异议，对证明目的有异议。被告周志良认为，该借款合同签订后，原告未按照合同约定将该款打入借款合同约定的账户，该合同并未实际履行。原告提交的借款凭证不能证明原告已向被告周志良提供贷款；原告提交的第6组证据中有部分债务逾期催收通知书没有被告周志良的签字，第一次催要时间与最后一次催要时间间隔三年半，原告起诉已超过诉讼时效；被告周志良在2013年债务逾期催收通知书上的签字不能证明被告周志良同意清偿借款本息。被告李连喜对原告提交的上述证据均无异议。本院认为，原告提交的第1、2组证据来源合法、符合证据的形式要件，具有证明力，应予认定；原告提交第3组证据来源合法，该借款凭证上有被告周志良的签名和盖章，符合证据的形式要件，该组证据与原告提交的第2组证据可相互印证，证明原告甘泉农业银行向被告周志良提供借款的事实，故被告周志良的异议不能成立，对该证据予以认定；原告提交的第6组证据中有部分债务逾期催收通知书没有被告周志良的签字，缺乏真实性，故被告周志良的该异议成立，对该组证据中有被告周志良签名的债务逾期催收通知书予以认定，对未经被告周志良签字确认的债务逾期催收通知书不予认定。
被告周志良提交的证据。原告甘泉农业银行认为，被告周志良提交的证据与本案无关，并表示不予认可。被告李连喜对该证据无异议。本院认为，被告周志良提交的公司财务支配授权书及证人强生刚的证明材料不能证明宏利豆业公司是该笔贷款的实际借款人，被告周志良亦未提供宏利豆业公司的借款凭证、还款凭证等相关证据相印证，故原告的异议成立，对该证据不予认定。
本院根据上述认证查明以下事实，2006年6月23日，被告周志良因生产经营资金周转困难向原告甘泉农业银行申请贷款。同日，原告甘泉农业银行与被告周志良签订了一份借款合同，该合同约定由原告向被告周志良提供贷款200000元，贷款期限为一年，年利率为9.945%，按季结息，逾期年利率为在借款利率的基础上上浮50%。同时被告李连喜承诺用其所有的位于甘泉县城关镇骆驼脖巷区的房产为该贷款抵押担保，并承诺若被告周志良不能如期清偿借款本息，其自愿承担连带责任。被告李连喜在借款合同中担保人栏签了名，并于2006年6月23日在甘泉县房地产管理局办理了抵押登记。抵押权显示：房屋所有权证号为13-182，房屋他项权利人为农行，房屋所有人为李连喜，房屋座落于甘泉县城关镇骆驼脖巷区，他项权利种类为抵押，抵押期限为一年。合同签订后，原告于2006年6月23日如约向被告周志良提供贷款200000元，被告周志良收款后在借款凭证的借款人处签字并盖章。借款期限届满后，经原告催要，被告周志良向原告清偿借款100000元。剩余的借款100000元及利息，原告分别于2008年6月28日、2009年6月19日、2013年1月29日向被告周志良催要（上述三次催要分别经被告周志良签字确认）未果。
上述事实，有原、被告提交的上述证据及原、被告双方的陈述意见在案佐证。
本院认为，原告甘泉农业银行与被告周志良签订的借款合同系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告周志良未按合同约定期限归还借款并支付利息，已构成违约。原告要求被告周志良归还借款本金，并要求支付借款期内利息、逾期利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定。被告周志良借款时，被告李连喜以其自有的房产做抵押担保，并办理了房屋抵押登记，合法有效。被告周志良逾期还款，原告甘泉农业银行作为抵押权人，对被告李连喜抵押的房产享有抵押权，若被告周志良不履行到期债务，原告有权就该财产优先受偿。故对原告甘泉农业银行的诉讼请求本院予以支持。对于被告周志良辩称，其只是名义借款人，实际借款人应为宏利豆业公司，但其未提供合法有效的证据证明其主张，故对该辩称意见本院不予支持；对于被告周志良辩称，原告起诉超过诉讼时效，应依法驳回原告的诉讼请求。因原告于2013年1月29日向被告周志良送交债务逾期催收通知书，向被告周志良主张权利，并经被告周志良签字确认，即产生诉讼时效中断的效力，原告甘泉农业银行于2013年9月29日向本院起诉，并未超过诉讼时效，故被告周志良的该辩称意见不能成立；对于被告李连喜辩称，其以自己的房产为被告周志良借款提供抵押担保的期限为一年，现期限已过，故其不再承担抵押责任，该辩称意见缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于民事诉讼时效的司法解释》第十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
被告周志良于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司甘泉县支行借款本金100000元及利息（利息从2006年6月23日起至2007年6月22日止按年利率9.945%计算；从2007年6月23日起至本息还清时按年利率14.9175%计算）；
二、被告周志良不履行本判决书第一项确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司甘泉县支行有权就被告李连喜所有的位于甘泉县城关镇骆驼脖巷区的房产（房产证号为13-1**）优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4500元，由被告周志良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审 判 长 李长峰
审 判 员 曹江平
代理审判员 乔文博
二〇一三年十二月二十六日
书 记 员 肖 娜
附有关法律规定
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定，或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于民事诉讼时效的司法解释》
第十条具有下列情形之一的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的“当事人一方提出要求”，产生诉讼时效中断的效力：
（一）、当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书，对方当事人在文书上签字、盖章或者虽未签字、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的。