广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初11487号
原告：李坤明，男，1975年7月15日出生，汉族，住广东省中山市，
诉讼委托代理人：凌礼辉，广东华誉律师事务所律师。
诉讼委托代理人：别亮，广东华誉律师事务所律师。
被告：麦礼添，男，1954年6月9日出生，汉族，住广东省佛山市，
诉讼委托代理人：林志荣，广东顺晖律师事务所律师。
诉讼委托代理人：谢跃健，广东顺晖律师事务所律师。
原告李坤明与被告麦礼添房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李坤明及其委托诉讼代理人凌礼辉、别亮，被告麦礼添的委托诉讼代理人林志荣、谢跃健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年2月21日签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》；2.判令被告向原告返还定金60000元；3.判令被告向原告支付违约金410000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2017年2月21日在中介方佛山市顺德区丰兴房地产代理有限公司的居间下签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，由被告将位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居员委员会碧桂园渊明居十一街18号房屋卖给原告，总楼价410万元。合同签订当日，原告向被告支付购房定金50000元。后经双方协商，原告于2017年3月21日向被告转账追加了10000元定金，原告先后共向被告支付定金60000元。后中介方亦积极要求双方配合办理手续，但被告以各种理由拖延办理银行抵押贷款手续。至原告委托律师发函日止，被告仍未办理涂销抵押及解封手续。现被告收取定金却未依合同条款履行合同义务，未能完成涂销抵押和解除查封义务，将物业过户给原告，已严重违约。
被告辩称，同意解除与原告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》。案涉合同约定，双方于2017年4月15日前完成过户并由买方将首期楼款支付给卖方。但合同签订后，原告的贷款申请未被银行批准导致双方不能按期支付办理过户手续，为此被告要求原告追加支付定金10000元，原告于2017年3月21支付了10000元定金后继续向其他银行申请办理贷款。2017年6月1日后因佛山限购政策导致对原告实施二手房限购，原告曾向被告要求解除合同，但被告不同意解除合同。双方没有继续履行合同导致最终解除合同并不是被告造成的，是因为原告办理贷款手续拖延了时间，且后来政策对外地人限购顺德二手房造成的，故原告以被告违约为由要求被告承担违约责任并支付违约金410000元没有事实和法律依据。原告要求被告返还定金60000元，但其中50000元定金是双方约定由中介方收取并保管，该50000元要求被告返还没有事实和法律依据，原告应在合同解除后要求中介方返还。被告实际收取原告的定金10000元，被告同意返还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：1.对于原告提供的律师函（解除合同）、EMS邮寄快递单（尾号7724）、EMS邮件查询详情，被告有异议，本院认为，根据案涉《房屋买卖合同》约定，合同所载地址为通知、文件、资料的送达地址，如有变更，须及时通知合同其他方，否则仍以上述地址为有效送达地址，一经正常投递视为送达，上述EMS邮寄快递单邮寄地址为被告在案涉《房屋买卖合同》预留的地址，且载有被告手机号码，而被告变更送达地址并未告知原告，根据EMS邮件查询详情记载，被告曾拒收，表明被告已知悉相关事宜，无论此后签收是否由被告本人签收，均应视为律师函已送达被告。故被告申请调查取证上述EMS邮件是否由被告本人签收，本院不予准许。据前述分析，本院对被告提供的粤（2017）顺德区不动产权第××号房产证复印件的证明内容亦不予确认。
根据当事人陈述意见和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年2月21日，原、被告经佛山市顺德区丰兴房地产代理有限公司（以下简称丰兴地产）促成签订了一份《房地产买卖合同》，约定：由被告将其所有的位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居员委员会碧桂园渊明居十一街18号房屋买给原告，总楼价410万元；卖方保证对上述物业享有所有权，如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因卖方导致该物业无法办理产权登记手续的，卖方应赔偿由此给买方及经纪方造成的全部损失；因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同义务，则：1.逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价2%向守约方支付违约金；2.逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价10%的违约金，守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收房款应于解除合同发出之日起五天内退还；定金50000元，买方须在2017年2月21日支付给卖方；卖方应在签订本合同后40天内向抵押银行办理提前还贷手续；买方按揭贷款的，买方须在合同签订后10天内到银行办理按揭贷款申请，签署《购房抵押贷款合同》，提供贷款所需资料，及支付贷款所需费用，同时卖方须提供协助；首期楼款（首期楼款等于总成交价减去定金、减去贷款额）应于2017年4月15日前在买卖双方完税并完成过户当天由买方直接支付给卖方；若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价20%支付违约金，合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天内为履行期限；本合同记载的联系地址为所有通知、文件、资料的送达地址，如有变更，须及时通知合同其他方，否则仍以上述地址为有效送达地址，一经正常投递视为送达。同日，原告与被告签订一份《补充协议》，载明：买方已获知案涉物业被查封，卖方负责处理解封事宜，并确保上述物业产权清晰，没有其他债权债务问题，否则视为卖方违约；卖方同意签订买卖三方合同时收取买方的购房定金暂保管于丰兴地产，待上述物业产权清晰，过户当天由丰兴地产转交卖方；买方选择的贷款银行出具同意贷款书后5个工作日内，卖方向抵押银行办理提前还贷手续，并承担还贷之一切费用。2017年2月21日，原告支付购房定金50000元，被告出具《收款收据》一份，载明：被告收到原告交来购房定金50000元。同时，该《收款收据》还注明：该购房定金卖方同意暂时保管于丰兴地产，过户当天，由丰兴地产转交卖方。后经原、被告协商，由原告向被告追加定金10000元。2017年3月21日，原告通过银行转账方式向被告支付定金10000元。后原、被告在履行案涉合同过程中发生争议，原告于2017年6月28日向被告发出律师函，要求解除案涉合同，并要求被告赔偿损失。后原、被告经协商无果，原告于2017年7月26日诉至本院。
另查明，佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居员委员会碧桂园渊明居十一街18号房屋已于2014年5月15日办理了抵押登记，且于2015年12月7日被法院依法查封。
本院认为，原、被告双方签订的案涉《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方应依约履行。本案中，原告主张解除案涉《房屋买卖合同》及《补充协议》，而被告亦予同意，故本院确认案涉《房屋买卖合同》及《补充协议》于本判决发生法律效力之日起解除。
根据原、被告双方主张及抗辩意见，本案的争议焦点主要是违约责任的认定问题。对此，本院分析如下：一、根据案涉《房屋买卖合同》约定，被告应在签订案涉合同后40天内即2017年4月2日前向抵押银行办理提前还贷手续，但被告并未如约还清贷款，并涂销抵押登记，存在违约情形；二、根据案涉合同约定，案涉房屋应于2017年4月15日前办理完成过户手续，首期款于房屋过户当天由原告支付给被告，虽然办理房屋过户与支付首期款属于同时履行之义务，但被告对于原告是否能顺利通过按揭贷款存在顾虑而行使同时履行抗辩权，亦属合情合理；三、案涉房屋被法院依法查封，原告亦已知悉，虽然案涉《补充协议》约定由被告负责处理解封事宜，但查封案涉房屋属法院依职权作出的司法行为，原、被告不能自行予以解除查封，在案涉房屋未被依法解封情形下，案涉房屋不得办理过户手续，此亦是案涉合同不能履行的重要原因，故原、被告对此均应承担相应责任。因原告亦有一定过错，故原告主张被告支付违约金410000元，理据不足，本院不予支持。但被告明知案涉房屋存在被查封情形仍然出售房屋，且该房屋未能在案涉合同约定的过户期限内被依法解除查封，应对案涉合同不能继续履行承担较大过错责任，应承担一定的违约责任。根据案涉合同约定，本院酌定由被告向原告双倍返还定金共120000元。因其中定金50000元在丰兴地产保管，而案涉合同予以解除，被告已无权向丰兴地产领取，该定金50000元由原告直接向丰兴地产主张返还。扣减该定金50000元后，被告还应按定金规则向原告支付70000元。对于原告超出合理范围的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告李坤明与被告麦礼添于2017年2月21日签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》于本判决发生法律效力之日解除；
二、被告麦礼添于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告李坤明双倍退还购房定金70000元；
三、驳回原告李坤明的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取为4175元，财产保全费2570元，合计6745元（原告已预交），由原告李坤明负担4745元，被告麦礼添负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杜镇年
二〇一七年十月十七日
书记员 李书琼