徐州市泉山区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏0311执异32号
案外人王帅，男。
委托代理人蔡军，江苏××律师事务所律师。
申请执行人王家启，男。
申请执行人王培宇，男。
委托代理人王家启，男。
被执行人江苏华厦融创置地集团有限公司，住所地徐州市中山。
法定代表人董现君，董事长。
本院在执行王家启、王培宇与江苏华厦融创置地集团有限公司商品房买卖合同纠纷一案中，查封了被执行人江苏华厦融创置地集团有限公司名下的徐州市华厦小康人家二期XXXX室房屋一套，案外人王帅向本院提出书面异议，本院于2016年5月19日公开进行了听证，案外人王帅的委托代理人蔡军、申请执行人王家启、申请执行人王培宇的委托代理人王家启到庭参加听证，被执行人江苏华厦融创置地集团有限公司经本院合法传唤未到庭参加听证。本案现已审查终结。
案外人王帅称，贵院在执行王家启、王培宇申请执行江苏华厦融创置地集团有限公司商品房买卖合同纠纷一案中，查封了华厦小康人家二期XXXX室的房产一处，该房产系王帅于2009年9月17日购买的，并支付了部分购房款，因开发商江苏华厦融创置地集团有限公司的售楼人员刘某涉嫌犯罪被刑事处罚，王帅购买该房屋时的经办人就是刘某，王帅在多次找到开发商协商未果的情况下向贵院提起诉讼，经贵院审理作出（2015）泉民初字第96号民事调解书，确认王帅已将全部购房款付清，确认华厦小康人家二期XXXX室房产归王帅所有，江苏华厦融创置地集团有限公司将该房产过户至王帅名下。调解书生效后王帅申请执行，在执行过程中了解到该房产被贵院另案查封。王帅认为其购买的华厦小康人家二期XXXX室房产经贵院确认归王帅所有，贵院另案查封王帅的房产没有法律依据，现向贵院提出执行异议，请贵院停止对该房产的执行，并依法解除对该房产的查封。
申请执行人王家启、王培宇辩称，1、贵院于2015年5月11日作出（2015）泉民初字第1931号民事裁定书，查封了江苏华厦融创置地集团有限公司名下的淮海西路小康人家二期XXXX室房产。申请执行人与华厦融创置地集团有限公司《天山绿洲三期商业购房协议》合同纠纷一案，贵院于2015年10月29日作出（2015）泉民初字第1931号民事判决书，于2015年11月21日生效，已经申请贵院强制执行。2、王帅于2009年9月17日口头购买江苏华厦融创置地集团有限公司的小康人家二期XXXX室房产，没有办理房屋过户手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。3、王帅于2015年12月15日和江苏华厦融创置地集团有限公司达成的（2015）泉民初字第96号调解书，违反了《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条第（六）项、《刑法》第三百一十四条、《合同法》第五十二条第（五）项的规定，双方达成的协议无效。4、江苏华厦融创置地集团有限公司明知小康人家二期XXXX室房产已经被查封，仍然与王帅达成买卖协议并收取购房款，已经触犯了法律。综上，请求法院驳回王帅的执行异议。
案外人王帅为证明其主张，向本院提供了以下证据：1、房款收据3张，证明法院查封的涉案房屋王帅作为该房屋的购买人已经在2009年9月17日支付了房款37.5万元、支付了配套的车位款5.2万元，于2015年12月15日经法院调解将剩余的房款27.5万元付清；2、（2012）泉民调初字第483号民事调解书1份，证明王帅就购买车位一事2012年4月11日在泉山法院与江苏华厦融创置地集团有限公司达成调解书，确认王帅购买车位的真实性，并确认该车位归王帅使用；3、明细单1份，证明江苏华厦融创置地集团有限公司原售楼人员刘某经办的出售车位及房产的明细，证明王帅购买的车位及本案诉争的1002室房产是由刘某经办，且王帅已支付了40余万元的购买款；4、民事起诉状1份，证明就王帅与江苏华厦融创置地集团有限公司的商品房买卖合同纠纷，王帅于2014年10月20日向贵院提起诉讼，要求确认1002室的买卖合同有效，并要求华厦公司履行商品房买卖合同的相关义务；5、（2015）泉民初字第96号民事调解书1份，证明王帅与江苏华厦融创置地集团有限公司关于1002室房屋的纠纷，经贵院调解确认了双方关于1002室的房屋买卖合同成立，确认了刘某收取的37.5万元房款是代表江苏华厦融创置地集团有限公司收取的，确认余款27.5万元王帅已付清。确认江苏华厦融创置地集团有限公司应当协助王帅将1002室房产登记至王帅名下并交付房屋。
申请执行人王家启、王培宇的质证意见为：对王帅所提交的3张收据真实性无异议，2015年12月15日的收据应该是华厦融创置地公司恶意操作的，因为在当时华厦融创置地公司已经没有对该套房产的处置权了；民事调解书真实性没有异议，当时调解书只是对合同认定了，但没有认定房屋的产权归王帅；对其它证据的真实性无异议。
申请执行人王家启、王培宇为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：1、王家启、王培宇与江苏华厦融创置地集团有限公司签订的商业购房协议1份，证明王家启、王培宇与江苏华厦融创置地集团有限公司有债权债务关系；2、2015年5月11日泉山区法院出具的（2015）泉民初字第1931号民事裁定书1份，证明查封该房产的时间及合法性；3、2015年5月11日泉山区法院出具的协助执行通知书及财产保全风险告知书各1份，证明查封该房产的时间及合法性；4、泉山区法院出具的（2015）泉民初字第1931号民事判决书1份，证明王家启、王培宇有执行依据。
案外人王帅的质证意见为：对证据1的真实性无异议，（2015）泉民初字第1931号民事判决书已经判决解除了该协议；对证据2的真实性无异议，当时不能证明查封该房产是合法的，法院仅仅是依据王家启、王培宇的申请采取的保全措施，依据该裁定并不能当然确认保全财产是合法的，更不能确定该财产归华厦融创置地公司所有；对协助执行通知书及财产保全风险告知书真实性无异议，但没有相应的证据显示民事裁定书或者是相应保全措施的法律文书已经向华厦融创置地公司送达，因此不能证明华厦融创置地公司与王帅处理房屋买卖纠纷的调解行为具有恶意；另外协助执行通知书送达人处是空白，没有标明为哪一个案件也没有标明送达的机关，因此也无法确认协助执行通知书已经送达相关部门的事实；对于民事判决书真实性无异议。
本院查明，2015年5月11日本院受理了原告王家启、王培宇诉被告江苏华厦融创置地集团有限公司（以下简称华厦公司）商品房买卖合同纠纷一案，同日本院作出（2015）泉民初字第1931号民事裁定书及协助执行通知书，查封了华厦公司名下的徐州市淮海西路华厦小康人家二期XXXX室房屋一套。2015年10月29日，本院作出（2015）泉民初字第1931号民事判决书，判决如下：“一、解除原告王家启、王培宇与被告江苏华厦融创置地集团有限公司于2014年12月23日签订的《天山绿洲三期商业购房协议（万福街）》。二、被告江苏华厦融创置地集团有限公司应于本判决生效后十日内向原告王家启、王培宇退还购房款1550925元（被告江苏华厦融创置地集团有限公司履行时可直接抵扣原告王家启、王培宇已收到的租金回报93056元）。三、被告江苏华厦融创置地集团有限公司应于本判决生效后十日内向原告王家启、王培宇支付购房款1550925元的利息（按照中国人民银行公布的商业银行同期同类贷款基准利率计算，自2015年1月1日计算至本判决确定的给付之日止）。四、驳回原告王家启、王培宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31930元，财产保全费5000元，合计36930元，由原告王家启、王培宇负担15965元，由被告江苏华厦融创置地集团有限公司负担20965元（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。”判决生效后，王家启、王培宇向本院申请强制执行。执行过程中，案外人王帅提出执行异议。
另查明，2014年12月23日本院受理了原告王帅诉被告江苏华厦融创置地集团有限公司商品房买卖合同纠纷一案，2015年12月15日经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：“一、原告王帅、被告江苏华厦融创置地集团有限公司于2009年9月期间关于华厦小康人家二期XXXX室的口头买卖合同成立。二、原告王帅、被告江苏华厦融创置地集团有限公司共同确认本市华厦小康人家二期XXXX室房屋总价款650000元，原告王帅已付购房款375000元（原刘某菲出具的加盖江苏华夏融创置地集团有限公司财务专用章的收据收取），余款275000元由原告于2015年12月15日前一次性支付被告江苏华厦融创置地集团有限公司（已付清）。三、被告江苏华厦融创置地集团有限公司于2015年12月30日前协助原告王帅办理本市华厦小康人家二期XXXX室房屋的产权过户手续并向原告交付上述房屋。”同日，本院根据当事人的以上协议制作了（2015）泉民初字第96号民事调解书，并向双方送达了该民事调解书。
本院认为，根据《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十六条的规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。在本案中，案外人王帅依据（2015）泉民初字第96号民事调解书向本院提出排除执行异议，但该民事调解书是在执行标的被查封后作出的，本院不予支持。综上，案外人王帅的执行异议不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人王帅的执行异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院另行提起民事诉讼，逾期本裁定将发生法律效力。
审 判 长 王 琴
人民陪审员 阎 会
人民陪审员 苏征社
二〇一六年六月一日
书 记 员 高 琼