广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0607民初4270号
原告：陈冲，男，1985年10月24日出生，汉族，住湖北省当阳市，
委托诉讼代理人：张景鹏，广东滃联律师事务所律师。
被告：黄杨斌，男，1979年9月27日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，
被告：曾茂虾，女，1979年3月23日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区，
被告：佛山市三水德善美房屋中介服务有限公司，住所地：广东省佛山市三水区西南街道西青大道20号时代廊桥花园南区八座101，统一社会信用代码：91440607MA4W62CR9X。
法定代表人：李帼英，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：张天祥，广东慧港律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方青松，广东天伦（佛山）律师事务律师。
被告：李帼英，女，1955年3月22日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，
委托诉讼代理人：张天祥，广东慧港律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方青松，广东天伦（佛山）律师事务律师。
第三人：佛山市三水区西南街顺宏房屋中介服务部，住所地：广东省佛山市三水区西南街道德兴路雅豪居东二十四座-
东二十五座首层66号（自编1号），注册号：440683600399554。
经营者：易永强，男，1957年2月15日出生，汉族，住广东省佛山市三水区。
委托诉讼代理人：易泳珊，该公司职员。
原告陈冲诉被告黄杨斌、曾茂虾、佛山市三水德善美房屋中介服务有限公司（以下简称“德善美公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案受理。原告因被告德善美公司系自然人独资公司，李帼英为该公司法定代表人，应对公司债务承担连带清偿责任为由，申请追加李帼英为本案被告参加诉讼，本院于2018年1月9日予以准许。被告德善美公司以查清案件事实为由申请追加佛山市三水区西南街顺宏房屋中介服务部（以下简称“顺宏中介”）参加诉讼，本院于2018年1月9日予以准许。因被告黄杨斌、曾茂虾下落不明，需要向其公告送达应诉材料，本院于2018年1月10日裁定本案转为普通程序，并组成合议庭进行审理。本案于2018年4月10日公开开庭进行审理。开庭时，原告陈冲及其委托诉讼代理人张景鹏、被告德善美公司及李帼英共同的委托诉讼代理人方青松、第三人顺宏中介的委托诉讼代理人易泳珊到庭参加诉讼，被告黄杨斌、曾茂虾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈冲向本院提出诉讼请求：一、被告黄杨斌、曾茂虾立即返还原告购房款400000元、双倍返还定金200000元，以及赔偿因被告不履行合同造成原告成本支出律师费36000元，共计636000元，且还应支付从起诉之日起直至还清该购房款及定金共500000元的滞纳金（按日千分之五计算）；二、被告德善美公司返还原告中介费18000元，并赔偿原告100000元（含律师费36000元），共计118000元；三、被告李帼英对被告德善美公司的上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2017年5月5日，签约当天被告黄杨斌、曾茂虾、德善美公司称提及过涉案房产之前曾签约过，但与原买方案外人李永杰沟通清楚，已达成协议，原买卖双方愿意无息退还定金，原告在中介方被告德善美公司的极力促成下与被告黄杨斌、曾茂虾签订书面房屋买卖合同，合同约定原告购买被告黄杨斌、曾茂虾名下位于佛山市三水区西南街道北江大道17号时代廊桥花园24座407房，该房屋房地产权证号为粤（2016）佛不动产权第00375**号，合同约定购房总金额为1200000元，购房定金为100000元，原告须支付首期购房款400000元、余下700000元购房款在银行按揭手续完成后给付，购房合同签订当天原告向被告给付首期购房款400000元，共计给付购房款500000元。后因被告德善美公司隐瞒被告黄杨斌、曾茂虾的涉案房产与案外人李永杰及其他人仍有产权纠纷的重要事实，涉案房产2016年12月9日就被诉讼查封，且被告黄杨斌、曾茂虾不予主动积极解除查封涉案房产，致使涉案房产不能交易过户。被告隐瞒涉案房产不能交易的重要事实，诱使原告签订该房屋买卖合同，至今仍不能办理相关房屋过户手续，造成原告的损失及许多不必要的支出，故诉至法院。被告德善美公司为自然人独资公司，被告李帼英系其法定代表人，应对其债务承担连带清偿责任。
被告德善美公司、李帼英辩称，一、答辩人在提供本案涉案房地产中介服务中没有过错，无需向陈冲承担任何责任。1、答辩人接受为委托人即被告黄杨斌出售涉案房屋之委托当时，查看了涉案房产的权属证书，符合《房地产经纪管理办法》第二十二条“房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书”的规定。2、答辩人已将黄杨斌因涉案房屋与案外人李永杰存在纠纷之事宜毫无隐瞒的告知原告，履行了如实告知义务。3、答辩人就涉案房产产权是否受到限制对卖方黄杨斌进行了询问，履行了房屋中介业务规程义务。对于涉案房产于2016年12月9日被佛山市禅城区人民法院查封之事宜毫不知情。二、原告陈冲向答辩人提出权利主张与涉案《房地产买卖合同》第八条的约定相矛盾，其主张没有合同依据，不能成立。《房地产买卖合同》第八条规定：卖方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，一概由卖方负责处理，买方和经纪方均不负任何责任。据此，陈冲在本案房地产交易中即便存在损失，该损失也应当全部由被告黄杨斌予以赔偿，而与答辩人无关。三、陈冲签约时已经查看了涉案房产的权属证书，清晰了解涉案房产已经先后抵押给中国建设银行股份有限公司佛山三水支行和区庆然的事实，应当知晓黄杨斌可能有未了结债务的事宜；同时，陈冲也已经知晓黄杨斌就涉案房产与案外人李永杰存在纠纷之事宜。陈冲仍甘自冒风险与黄杨斌签订涉案房屋买卖协议，对自己失误的处理缺乏审慎，其本身存在重大过错。四、陈冲主张答辩人赔偿10万元损失，该主张没有事实依据，其中36000元律师费损失也没有合同依据。其向答辩人索赔10万元的主张不能成立。五、答辩人与第三人顺宏中介共同为本案房地产买卖提供中介服务，若认定答辩人应当对陈冲承担民事责任，该第三人也应当与答辩人一道承担共同责任。综上所述，答辩人在提供本案房地产买卖中介过程中没有违反合同的情形，也没有违反法定义务的情形，原告陈冲对答辩人的诉讼请求缺乏事实依据和合同依据，不能成立，请求贵院依法驳回原告陈冲对答辩人的诉讼请求。
第三人顺宏中介述称，在涉案房产买卖中，买方陈冲属于第三人的客户，卖方黄杨斌属于德善美公司的客户，第三人与德善美公司一同为双方提供居间服务，各自负责买卖双方之间的联系与安排后续办理按揭转户事宜。2017年5月5日，第三人协同陈冲到德善美公司与被告黄杨斌、曾茂虾签订房屋买卖合同，签约当天在德善美公司店铺内电脑查询涉案房产在佛山市存量房预签约系统是否存在抵押查封情况，显示“已抵押”，第三人及陈冲确认无查封状态后交定金并签约。由于买方未携带现金，德善美公司又无POS机，遂安排第三人回铺位取POS机，由陈冲刷卡至第三人账户，再转至德善美公司法定代表人李帼英账户。2017年6月后，第三人多次催促德善美中介知会卖方办理银行按揭审批手续，但该手续仅见黄杨斌本人，并没见曾茂虾，对方中介一再以卖方二人没有时间等作为借口，且银行还贷也无消息，第三人于2017年7月15日再次在查询佛山市存量房预签约系统，发现涉案房屋被查封情况，追问德善美公司，其表示毫不知情。后第三人通过黄杨斌的身份信息查询得知涉案房屋在2016年已被查封及2017年4月已经签署过买卖合同的事实，虽合同签订当天，德善美公司有提及过该合同，但其与卖方黄杨斌均声称该买卖因买方李永杰的征信问题导致无法交易，并其已谈妥退款事宜，陈冲所交定金将用于退还李永杰定金10万元。李永杰于2017年5月25日已经起诉德善美公司、黄杨斌且均败诉，但德善美公司并未告知第三人该事实。后第三人得知黄杨斌本人电话，多次联系、短信均未回复，遂通知陈冲立即诉至法院。
被告黄杨斌、曾茂虾没有提交答辩意见。
当事人围绕诉讼请求提交了证据。
原告陈冲在诉讼中提交以下证据：
1、原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格；
2、被告黄杨斌、曾茂虾的身份证复印件各一份，被告德善美公司的企业机读档案登记资料及法定代表人身份信息各一份，证明被告身份主体资格；
3、房地产买卖合同一份，证明原告与被告签订房地产买卖合同；
4、定金收据一份，证明原告向被告黄杨斌支付购房定金10万元；
5、中国农业银行转账业务客户回执一份，证明原告向被告黄杨斌、曾茂虾支付了购房款40万元；
6、收据一份，证明原告向被告德善美公司支付了涉案房产中介费18000元；
7、佛山市（三水区）不动产登记信息查询结果复印件一份，证明涉案房产已于2016年12月9日被佛山市禅城区人民法院执行查封；
8、（2017）粤0607民初2340号民事判决书复印件一份，证明涉案房产已于2017年5月5日前由案外人李永杰与被告黄杨斌、曾茂虾就涉案房产发生纠纷；
9、房地产权证复印件一份，证明房屋买卖合同交易的标的物；
10、发票一组，证明原告因案件支出的律师费36000元。
被告德善美公司、李帼英在诉讼中提交了以下证据：
POS机签购单、定金收据、水电按金收据，证明第三人顺宏中介与被告德善美公司共同为本案房地产提供中介服务。
第三人顺宏中介在诉讼中提交了以下证据：
1、微信聊天记录复印件一份（顺宏中介的员工与德善美公司的联系人），证明第三人顺宏中介将原告的定金转至被告德善美公司法定代表人李帼英的银行账户上；
2、涉案房屋查封、抵押状态查询截屏复印件一份，证明第三人在佛山市房地产信息网信息系统查询涉案房屋处于查封状态，后将该情况发给被告德善美公司员工杨梅；
3、微信、短信聊天记录截屏一组，证明第三人与德善美公司员工杨梅沟通涉案房屋交易情况；
4、短信记录截屏一份，证明第三人与被告黄杨斌沟通涉案房屋交易的情况；
5、企业信息查询截图一份，证明第三人通过网络查询得知被告黄杨斌于2017年9月14日将名下佛山市志杨味皇食品有限公司转名给黄楚坚，存在避债嫌疑。
被告黄杨斌、曾茂虾在诉讼中没有提交证据。
本院组织当事人对上述证据进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的证据1-9、被告德善美公司提交的证据，本院确认采信并在卷佐证。原告提交的证据10，到庭被告对其真实性无异议，本院确认该组证明真实性；第三人提交的证据，原告对其无异议，到庭被告对其真实性无异议，本院对证据的真实性予以确认采信。根据当事人陈述及本院采信确认的证据，本院认定以下事实：
2017年5月5日，原告陈冲作为买方、被告黄杨斌和曾茂虾作为卖方、被告德善美公司作为经纪方，三方签订《房地产买卖合同》一份，约定由原告购买被告黄杨斌、曾茂虾所有的位于佛山市三水区西南街道北江大道17号时代廊桥花园24座407号房屋，房屋建筑面积为134.98平方米，不动产权证书编号为（2016）佛三不动产权第0037501号，成交总价款为1200000元，佣金为36000元，签署合同当天买方向经纪方支付佣金18000元，到三水行政服务中心过户当天买方向经纪方支付佣金18000元。该合同第五条付款方式约定：1）买方在签订本合同时支付购房定金100000元整。2）卖方房屋仍在银行按揭，卖方因资金周转不足不能偿还银行贷款，则买方支付400000元给卖方还贷，还贷的400000元作为买方购买该房的首期房款，2017年5月10号前支付。3）买方在办理房地产权证的交易递件前向银行申办按揭贷款，买卖双方共同签署办理银行按揭所需文件并提供必须的证明。房款700000元在银行按揭手续完成后，由银行直接划入卖方在该银行开设的帐户内。合同第八条约定，卖方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，一概由卖方负责处理，买方及经纪方均不负任何责任。合同第十二条违约责任中约定，在签署本合同当天起，卖方放弃出售该物业或由于卖方自身原因致使交易不成功的，3个工作日内卖方应向买方双倍退还所收定金，卖方逾期未能返还，应向买方支付滞纳金（拖欠天数乘以所欠金额的5‰）。而第三人顺宏中介实际为买方陈冲的中介方，参与涉案房屋买卖交易。
合同签订后，原告于2017年5月6日支付购房定金100000元，被告黄杨斌出具收据一张予以确认。同日，原告支付中介费18000元，被告德善美公司及第三人顺宏中介各收取9000元。2017年5月10日，原告通过中国农业银行向被告黄杨斌转账支付购房款400000元。支付购房款后，原告通过第三人顺宏中介多次催促被告偿还银行贷款未果。后原告通过第三人在2017年7月得知涉案房屋存在查封，询问被告德善美中介，后通过短信、电话联系被告黄杨斌本人均未能给出合理解释。
另查明，涉案房屋于2016年11月18日办理不动产登记，登记权利人为被告黄杨斌、曾茂虾，且两人共同共有。涉案房屋于2016年11月18日办理抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司佛山三水支行。且涉案房屋因（2016）粤0604执保2736号案于2016年12月9日被佛山市禅城区人民法院采取查封措施、因（2017）粤0607民初2340号案于2017年5月31日被我院亦采取了查封措施。
庭审中原告陈冲确认在签订涉案买卖合同时，被告黄杨斌及德善美公司均告知涉案房屋曾出售予案外人李永杰。
再查明，案外人李永杰于2017年5月25日以黄杨斌、曾茂虾、德善美公司为被告，提起房屋买卖合同纠纷一案，我院立案受理，案号为（2017）粤0607民初2340号，该案认定事实如下：2017年4月26日，由德善美公司作为经纪方，李永杰与黄杨斌、曾茂虾签订《房地产买卖合同》约定：黄杨斌、曾茂虾向李永杰出售位于佛山市三水区西南街道北江大道17号时代廊桥花园24座407的房屋，价款为120万元。合同签订后，李永杰向黄杨斌、曾茂虾交付购房定金10万元，向德善美公司支付佣金2000元。另查明，涉案房屋于2016年12月9日被佛山市禅城区人民法院依法查封。该案于2017年8月8日作出判决，判决内容包括解除李永杰与黄杨斌、曾茂虾于2017年4月26日签订的《房地产买卖合同》、被告黄杨斌和曾茂虾在本判决生效之日起十日内双倍返还李永杰购房定金200000元等。且该判决已发生法律效力。
本院认为，原告与被告黄杨斌、曾茂虾签订的房地产买卖合同系双方当事人在平等、自愿的基础上达成的，意思表示真实，内容合法，属有效合同。合同签订后，原告依约支付了购房定金100000元及首期款400000元，被告黄杨斌、曾茂虾在收取了购房款后却未按合同约定将款项用于偿还银行贷款涂销涉案房屋的抵押登记，被告黄杨斌、曾茂虾的行为已构成违约。且涉案房屋仍处于抵押状态，亦因被告黄杨斌、曾茂虾与他人存在纠纷而被法院依法查封，已经不具备继续履行之条件，故原告提出解除合同并要求返还已付购房首期款，合法有据，本院予以支持。合同解除系因被告黄杨斌、曾茂虾的违约行为所致，故原告诉请被告双倍返还定金200000元，符合双方签订合同第十二条第2点的约定，本院予以支持。至于原告要求被告黄杨斌、曾茂虾给付滞纳金的主张，根据法理和法律规定，对违约方适用定金罚则，本身就具有惩罚性，且原告陈冲在明知道涉案房屋存在前手买受人，且亦无证据证明被告黄杨斌等与前手买受人就房屋买卖事宜已经达成解除合意的情况下，就轻信被告黄杨斌已办妥前手交易的言论，径行签订合同，原告本身存在一定的不审慎行为，故关于滞纳金的主张，本院不予支持。原告支付的律师费不属于必然支出的费用，且缺乏合同依据，对原告要求被告赔偿律师费损失36000元的请求，本院不予支持。
关于被告德善美公司是否应向原告返还中介费的问题，被告德善美公司作为专业从事房屋中介服务的机构，应当认真核查进行交易的房屋的权属状态，是否查封并非通过简单的询问卖方即可，同时在明确知晓涉案房屋存在前手交易情况尚未终结情况下，应充分告知买方存在的交易风险，因此，被告德善美公司对涉案合同的履行不能、交易不能成功负有一定责任，故原告诉请被告德善美公司返还中介费，本院予以支持，但应按其实际收取的9000元数额予以返还。被告德善美公司系一人有限责任公司，其股东为被告李帼英，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，被告李帼英在诉讼中并未提供证据证明公司财产独立于其个人财产，故被告李帼英应对被告德善美公司的上述债务承担连带责任。
原告与第三人都确认签订合同时通过查询涉案房屋并不存在相关查封的记录，故被告德善美公司并不存在故意隐瞒重要信息、恶意促成合同订立等行为，且通过第三人顺宏中介提供的微信聊天记录等可知，在得知房屋存在查封后，被告德善美公司作为居间人仍与被告黄杨斌等积极沟通，协助各方试图解决履行障碍，故原告据此要求被告德善美公司赔偿损失10000元，缺乏依据，本院不予支持。
被告黄杨斌、曾茂虾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十五条、第四百二十五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄杨斌、曾茂虾于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告陈冲购房首期款400000元、并双倍返还原告陈冲购房定金200000元；
二、被告佛山市三水德善美房屋中介服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈冲返还中介费9000元；
三、被告李帼英对被告佛山市三水德善美房屋中介服务有限公司的上述返还中介费9000元的债务承担连带责任；
四、驳回原告陈冲的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费11340元（原告已预交），由原告陈冲负担2181元，由被告黄杨斌、曾茂虾共同负担9024元，被告佛山市三水德善美房屋中介服务有限公司、李帼英共同负担135元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 周绪阳
人民陪审员 梁宇彪
人民陪审员 黄以仁
二〇一八年六月十一日
书 记 员 蔡斯恩