成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第7561号
原告：中国建设银行股份有限公司成都第七支行。住所地：成都市东风路*号。
负责人：张忠海。
委托诉讼代理人：王蓉，四川法典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋春光，四川法典律师事务所律师。
被告：寇晓东，男，1976年12月29日出生，汉族，住四川省苍溪县。
原告中国建设银行股份有限公司成都第七支行(简称建行成都第七支行)与被告寇晓东金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月8日公开开庭进行了审理。原告建行成都第七支行的委托代理人王蓉到庭参加诉讼，被告寇晓东因下落不明，本院依法公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书，现公告期届满，被告寇晓东未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告建行成都第七支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告清偿尚欠借款本息739454.44元（利息计算至2015年11月4日，2015年11月5日至付清之日按约计算）；2、本案诉讼费、财产保全费、差旅费、送达费、公告费、律师费等全部费用由被告承担。事实与理由：被告为购买个人住房，于2011年3月23日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同中约定：“借款用途：用于购置售房人为成都市上普置地有限公司的商品房一套。借款金额：人民币790000元。借款期限：借款期限为240个月。贷款利率、罚息利率：浮动利率，即在基准利率水平上浮为0%；本合同下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。在合同履行期间，如合同项下贷款发生拖欠本金或利息，贷款人有权不再执行本合同第三十一条约定的贷款利率，从贷款发生拖欠之日起，贷款利率为在基准利率水平上不浮动的，变更为在基准利率水平上上浮10%。还款约定：还款日为�月的22日、委托扣款方式缴付，担保方式：被告以所购住房（高新区濯锦中路128号礼顿山1-1-30-3006）向原告抵押担保办理抵押手续。借款人违约情形：不按本合同约定按时足额偿还本息；贷款人违约救济措施：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利：以法律手段追偿借款本息及由产生的一切费用。如本合同有两个以上借款人，则各借款人应就本合同项下全部合同义务承担连带责任。费用的承担：贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公�费、律师费等均由借款人承担”。双方签订合同后，原告依法履行合同，发放了此笔贷款。截止2015年11月4日，因被告未按合同约定履行还款义务，已欠款多期,截止2016年7月7日，被告尚欠原告本金703366.71元，利息61187.09元，本金的罚息1718.91元，利息罚息4086.06元，共计770358.77元。
被告寇晓东未作答辩。
经审理查明，原告作为贷款人与被告作为借款人于2011年3月23日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同中约定：被告用于购置售房人为成都市上普置地有限公司的商品房一套。借款金额：人民币790000元。借款期限：借款期限为240个月。贷款利率、罚息利率：浮动利率，即在基准利率水平上浮为0%；本合同下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。在合同履行期间，如合同项下贷款发生拖欠本金或利息，贷款人有权不再执行本合同第三十一条约定的贷款利率，从贷款发生拖欠之日起，贷款利率为在基准利率水平上不浮动的，变更为在基准利率水平上上浮10%。罚息利率随贷款利率的上述调整而一并调整。借款按等额本息还款法，借款人按月以相等的金额偿还贷款本息的还款方法，还款日为每月的22日、委托扣款方式缴付。担保方式：被告以所购住房（高新区濯锦中路128号礼顿山1-1-30-3006）向原告抵押担保办理抵押手续。借款人违约情形：不按本合同约定按时足额偿还本息；贷款人违约救济措施：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计�出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。费用的承担：贷款人为实现债权而发生的全部费用。
双方签订合同后，原告于2011年3月23日发放了790000贷款。被告于2015年4月1日最后一次还款后就再未向原告还款,截止2016年7月7日，被告尚欠原告本金703366.71元，利息61187.09元，本金的罚息1718.91元，利息罚息4086.06元，共计770358.77元。
以上事实的认定，有原告建行成都第七支行提交的原、被告身份信息、被告离婚证、《个人住房（商业用房）借款合同》、支付凭证、银行对账单、他项权证以及原告建行成都第七支行的当庭陈述在案为证。
本院认为，建行成都第七支行与寇晓东签订的《个人住房(商业用房)借款合同》是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。合同签订后，建行成都第七支行按约向寇晓东支付了贷款，履行了合同义务，但寇晓东在合同履行中却违反双方合同的约定未向建行成都第七支行履行按月偿还贷款本息的义务。截止2016年7月7日，被告尚欠原告本金703366.71元，利息61187.09元，本金的罚息1718.91元，利息罚息4086.06元，共计770358.77元。根据双方合同中关于“不按本合同约定按时足额偿还本息，贷款人违约救济措施：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系”的约定，现建行成都第七支行诉至法院，要求寇晓东归还借款本金703366.71元及相关利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。根据原告提供的银行对账单，截止2016年7月7日，被告尚欠原告利息61187.09元，本金的罚息1718.91元，利息罚息4086.06元，共计66992.06元；自2016年7月8日起至原告清偿之日止的利息按《个人住房(商业用房)�款合同》的约定，应按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%计收利息，罚金应按照《个人住房(商业用房)借款合同》约定的借款执行利率的50%计收。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：
被告寇晓东应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司成都第七支行借款本金703366.71元，并支付利息、罚息（计算至2016年7月7日为66992.06元；自2016年7月8日起至原告清偿之日止的利息以借款本金703366.71元和利息、罚息66992.06元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%，罚金按照借款执行利率的50%计收）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22390元，公告费300元及公告本判决的费用由被告寇晓东负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 陆岩林
人民陪审员 李福康
人民陪审员 罗 平
二〇一六年八月十日
书 记 员 李彦春