江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终1071号上诉人（原审被告）：纪某1，男，1981年5月6日出生，汉族，住江苏省如皋市。上诉人（原审被告）：王某1，女，1955年3月12日出生，汉族，住江苏省如皋市。上诉人（原审被告）：纪某2，男，1955年9月14日出生，汉族，住江苏省如皋市。三上诉人共同委托诉讼代理人：周拥，江苏金皋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：仇某，女，1982年3月29日出生，汉族，住江苏省如皋市。委托诉讼代理人：刘国侦，如皋市丁堰法律服务所法律工作者。上诉人纪某1、王某1、纪某2因与被上诉人仇某离婚后财产纠纷一案，不服江苏省如皋市人民法院(2017)苏0682民初5639号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人纪某1、王某1、纪某2上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：一、本案系分家析产纠纷，一审法院认定本案为离婚后财产纠纷系适用法律错误。二、本案诉争的房屋至今未取得产权证，一审法院在未确定房屋所有权人的情形下擅自认定房屋系纪某1和仇某的夫妻共同财产，缺乏事实依据。2013年11月18日纪某1与仇某背着王某1、纪某2签订案涉房屋买卖合同，2015年3月王某1、纪某2在知晓购房合同上未写其名字后立即要求在购房合同上添加，可以看出王某1、纪某2并不存在赠与行为，故一审认定案涉房屋系纪某1和仇某的夫妻共同财产认定事实错误。三、涉案房屋购房款53万元的组成涉及到纪某1父母王某1、纪某2出资255000元，该255000元中有132000元的借款，一审庭审中证人证言及上诉人提交的证据足以证实；王某1、纪某2从未表示购房出资款是对纪某1、仇某赠与，王某1、纪某2已明确表示出资255000元购房款是其所有，涉案房屋应有其份额，其俩人出资255000元购房款是倾其一生所有，并向亲朋举债筹集所来，目的是为老有所居、颐享天年，现一审法院无视房款来源，认定涉案房屋系夫妻共同财产有违事实。涉案房屋应系家庭共有财产。被上诉人仇某辩称，纪某1与其在夫妻关系存续期间，于2013年11月18日购买位于如皋市商品房，价款530000元，该房由双方出资共同购买。上诉人未征得被上诉人同意，于2015年3月3日在商品房屋买卖合同上买受人一栏增加纪某2与王某1，该行为严重侵犯其合法权益。上诉人主张讼争房屋为家庭共同财产缺乏事实和法律依据。根据相关法律规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。一审法院组织双方进行竞拍报价，最终纪某1以541000元竞拍获得，对此上诉人也是认可的。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求驳回上诉人的上诉请求。仇某向一审法院起诉请求：1.要求分割位于如皋市万锦世嘉商品房，财产总计价530000元，由纪某1给付其275000元；2.诉讼费由纪某1承担。一审法院认定事实：仇某与纪某1于××××年××月××日登记结婚。2013年11月18日，仇某、纪某1与南通市万锦置业有限公司签订商品房买卖合同，共同购买位于如皋市房屋(购买价530000元)，双方在买受人处签字。2015年3月3日，纪某1和其父母纪某2、王某1至南通市万锦置业有限公司售楼部在原先签订的商品房买卖合同买受人处增加纪某2和王某1名字并签字。2015年4月1日，仇某起诉要求与纪某1离婚，法院判决不予准许。2016年9月18日，纪某1起诉要求与仇某离婚，法院判决准许离婚，但案涉房屋尚不具备办理产权证的条件，且双方对于购买房屋的资金来源分歧较大，可能涉及家庭其他成员的利益，故在离婚案件中暂未处理，亦未处理其他共同财产事宜。现该判决书已生效。关于案涉房屋房款530000元的交款情况，纪某1陈述：2013年8月21日40000元、2013年9月1日258000元系从其中国邮政储蓄银行储蓄卡转账支付；2013年9月1日233000元系从其江苏如皋农村商业银行储蓄卡转账支付；2013年9月1日9000元是从其中国农业银行的储蓄卡转账，该卡当时是在仇某手中持有，到目前为止还在仇某处。2013年8月21日40000元系由纪某2将存单取出后转入纪某1账户。2013年9月1日233000元中有132000元系由纪某1父亲纪某2向他人借款后存入纪某1卡上，65000元是纪某2存单直接转存至纪某1账户，16792元是从纪某2中国邮政储蓄银行储蓄卡转存至纪某1账户。一审庭审中，纪某2申请证人陆某、王某2、王某3、杨某出庭佐证，证明纪某2向他人借款用于给付案涉房屋购房款。四位证人均陈述大约在2013年左右，纪某2曾向各证人借款用于买房。纪某2、王某1陈述，案涉房屋其也有出资，出资的钱要求返还。审理中，法院依法组织仇某、纪某1对房产进行竞价，纪某1出价较高，为541000元。纪某1称，另有夫妻共同财产：黄金手链一条、白金戒指一枚、白金项链一条、苏Ｆ×××××号雅马哈摩托车一辆、美的空调一台。仇某对上述财产的真实性无异议，但认为系纪某1婚后赠与。一审法院认为,离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。本案中，仇某、纪某1作为买受人，于2013年11月18日与开发商签订商品房买卖合同，虽尚未办理产权登记手续，但应当认定为夫妻共同财产。纪某1、纪某2、王某1认为该房款中有纪某2、王某1的出资，即使确有出资，该出资系在仇某、纪某1婚后，该二人亦未明确表示系赠与纪某1一人，故应当视为对夫妻双方的赠与。如纪某2、王某1认为该出资非赠与性质而是借贷性质，可以凭据另案主张。关于纪某2、王某1于2015年3月3日在购房合同上添加名字的行为，纵观案件整体情况，仇某、纪某1于2013年11月购买该房屋，纪某2亦申请证人证明2013年其向他人借款用于购买房屋，故纪某2、王某1对于购买房屋及签订商品房买卖合同的事宜应当是知晓的，自合同签订后直至2015年3月，纪某2、王某1并未对合同买受人提出异议，亦未对其享有房屋所有权提出主张。而结合2015年4月1日仇某起诉与纪某1离婚可以看出，当时双方感情出现矛盾，此时纪某1、纪某2、王某1修改合同，在买受人处增加纪某2、王某1的名字，又未能举证证明仇某知道此情，现仇某对增加买受人的行为提出异议，不能对仇某产生效力。该商品房买卖合同于2013年11月18日签订时，系当事人真实意思表示，且纪某1、仇某已履行完毕交付房款的义务。综上，案涉房屋应认定为仇某、纪某1夫妻共同财产，纪某2、王某1不能作为房产共有人参与房产的分割。经过法院组织竞价，纪某1出价541000元，竞得案涉房屋所有权，由纪某1给付仇某270500元。对于纪某1提出的其他夫妻共同财产：黄金手链一条、白金戒指一枚、白金项链一条、苏Ｆ×××××号雅马哈摩托车一辆、美的空调一台，上述财产均系婚后购买，应当作为夫妻共同财产一并予以分割。仇某认可黄金手链一条、雅马哈苏Ｆ×××××号摩托车一辆、美的空调一台系婚后购买且在仇某处，法院酌定上述物品归仇某所有并由仇某贴补纪某16500元。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十二条之规定判决：一、仇某与纪某1的共同财产：位于如皋市房屋一套归纪某1所有，由纪某1给付仇某270500元。其他共同财产：黄金手链一条、雅马哈苏Ｆ×××××号摩托车一辆、美的空调一台，归仇某所有，由仇某给付纪某16500元。相互冲抵后，纪某1给付仇某264000元，于判决生效后立即履行。如纪某1未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回仇某其他诉讼请求。案件受理费5420元，由仇某负担2710元，由纪某1负担2710元。本院经审理查明，一审法院查明的基本事实正确，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。案涉商品房系仇某、纪某1共同作为买受人，于2013年11月18日与开发公司签订商品房买卖合同，该购买行为发生在婚姻关系存续期间，王某1、纪某2上诉认为纪某1与仇某签订房屋买卖合同时是背着其签订，未能提供证据予以证明。上诉人纪某1在离婚案中陈述称“买房子是为了小孩到城里上学，就商量去买房子”，并非上诉人王某1、纪某2所称买房目的是老有所居。本案中，纪某2、王某1对仇某、纪某1作为买受人于2013年11月签订购买商品房合同直至2015年3月，未有异议，而在纪某1、仇某夫妻感情发生矛盾后，纪某2、王某1在购房合同上添加两人名字，其未能举证仇某对此知晓并予以认可。现仇某对增加买受人不予认可，且纪某1、仇某已履行完交付房款的义务，故在合同上加名的行为对仇某不发生效力。纪某2、王某1出资时未明确表示系赠与纪某1一人，故一审认为案涉房屋应为仇某、纪某1夫妻共同财产，纪某2、王某1不能作为房产共有人参与房产的分割并经竞价并无明显不当。本案系仇某与纪某1离婚时未对婚姻关系存续期间的夫妻财产进行分割，离婚后对于财产的分配问题产生的纠纷，故一审确认本案为离婚后财产纠纷并无不当。案涉房屋因当事人之间对房屋所有权归属和分割发生纠纷而未领取产权证书，而非不符合办理产权登记条件而未领取产权证书，一审为减少双方讼累，在双方之间确认权利归属，亦无明显不当。综上所述，纪某1、纪某2、王某1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5420元，由上诉人纪某1、纪某2、王某1负担。本判决为终审判决。审判长 曹 璐审判员 陆海滨审判员 高 雁二〇一八年八月十五日书记员 朱媛帅