天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0112民初4368号
原告：王庆和，男，1958年9月28日出生，汉族，住天津市津南区。
委托诉讼代理人：刘光宇，天津鼎名律师事务所律师。
被告：天津威镰通力千斤顶有限公司，住所地天津市津南区咸水沽镇南环路南侧，统一社会信用代码：911201125503958281。
法定代表人：毕艳龙，经理。
原告王庆和与被告天津威镰通力千斤顶有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人刘光宇到庭参加诉讼，被告经本院依法送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王庆和向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告之间的《办公楼、厂房租赁合同》于2018年4月30日其解除；2．判令被告支付原告自2017年7月1日至2018年4月30日共10个月的租赁费，共计184500元；3．判令被告支付原告逾期付款违约金9225元；4．判令立即腾空租赁场地，将租赁场地返还原告；5．判令被告按每日607元的标准向原告支付场地占用费（自2018年5月1日至实际搬迁返还场地日）；6．诉讼费由被告承担。事实与理由：被告自2016年5月1日起租赁原告位于天津市津南区海河工业园内的厂房和办公楼。自2016年起，被告陆续欠付原告租赁费，为此原告于2017年6月29日将被告诉至本院，后经本院调解，双方达成调解协议。本院作出（2017）津0112民初6102号民事调解书，确认被告须向原告支付2017年7月1日前欠付的租赁费及其他费用，共计140000元。但被告并未履行调解书确定的给付义务，且于2017年7月1日后再次欠付原告租赁费。后原告通知被告解除合同，被告也未予回应，故原告诉至本院。
原告就其主张向本院提供以下证据：证据一：租赁合同，证明租赁费的计算依据及如被告逾期不支付租金可以解除租赁合同的条件，违约金的计算依据；证据二：解除租赁合同通知书，证明原告已通知被告解除租赁合同，被告未给予回应；证据三：（2017）津0112民初6102号民事调解书，证明被告已支付租赁费的截止时间和上次经法院调解已确定租赁费的给付数额和期限。
被告天津威镰通力千斤顶有限公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院对原告提交的证据认定意见如下：原告提交的证据真实有效，证据相互关联、互相印证，本院对证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
通过庭审及证据认定情况本院认定以下事实：2016年4月3日，原、被告签订一份《办公楼、厂房租赁合同》，约定由被告租赁原告位于天津市津南区海河工业园内的厂房和办公楼，办公楼的面积为600平方米，单价为9元/月/平方米，厂房面积为1450平方米，单价为9元/月/平方米，年租金共计221400元；租赁期限为3年，自2016年5月1日至2019年4月30日；如被告拖欠不付租金及其他应支付的费用满一个月，则原告有权增收5%的滞纳金，并有权终止租赁协议；合同还约定了其他相关事宜。2017年6月29日，因被告拖欠原告租赁费97600元、水电费2183元，原告诉至本院。经本院调解，双方自愿达成调解协议，约定被告应于2017年10月31日前给付原告2017年6月30日前的租金共计140000元，但被告至今未履行调解协议规定的义务。2018年4月20日，原告向被告发出解除租赁合同通知书，载明因被告拖欠原告租赁费一年有余，根据双方合同第七条第5款约定，双方于2018年4月30日解除租赁合同关系，并张贴于被告所承租的原告办公室及厂房大门。被告欠付原告自2017年7月1日起至2018年4月30日止的租赁费，共计184500元，被告至今未予支付。被告的机器设备、原料、半成品等至今仍存放在原告厂房内。
另查明，涉诉办公楼及厂房的所有权人为王庆和及其弟弟王庆水，王庆水同意以王庆和的名义将涉诉楼房及厂房出租给被告。
本院认为，原告与被告签订的办公楼、厂房租赁合同，双方意思表示真实，并不违反有关的法律规定，应为有效。合同签订后，合同双方应当严格按照合同约定履行合同义务。因被告欠付原告租金超过一年，原告依照双方签订的合同约定主张双方于2018年4月30日解除合同，有事实及法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应将涉诉厂房及办公楼腾空并返还原告。原告主张被告应向其支付自2017年7月1日起至2018年4月30日止的租赁费，共计184500元，有证相佐，本院予以支持。关于原告主张的被告应向其支付房屋占用费，本院认为，因被告一直未腾空房屋，将其机器设备、原料、半成品放置被告房屋内，致使原告无法使用其房屋，故被告应向原告支付相应的房屋占用费。房屋占用费的计算方式可参照双方合同约定的租赁费计算标准，自2018年5月1日至被告实际腾空房屋之日止，按每日606.57元（221400元/年÷365天）计算。因合同第七条第5项约定了滞纳金的计算方式为欠付租金184500元的5%，故被告应支付原告滞纳金9225元。被告经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对案件的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、原、被告签订的《办公楼、厂房租赁合同》于2018年4月30日解除；
二、被告天津威镰通力千斤顶有限公司于判决生效后一个月内将承租原告王庆和位于天津市津南区海河工业园内的厂房和办公楼腾空并交付原告；
三、被告天津威镰通力千斤顶有限公司于判决生效后五日内给付原告王庆和租金184500元及滞纳金9225元；
四、被告天津威镰通力千斤顶有限公司于判决生效后五日内给付原告王庆和自2018年5月1日至被告实际腾空房屋之日止，按每日606.57元计算的房屋占用费。
如果未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4175元，减半收取计2087.50元，由被告天津威镰通力千斤顶有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 冯 裕 波
二〇一八年六月二十二日
书记员 司马守卫
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。