辽宁省法库县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0124民初2442号
原告：王洪顺，男，汉族，退休干部，户籍所在地辽宁省法库县，经常居住地法库县。
被告：辽宁亿佳置地发展有限公司，住所地沈阳经济技术开发区沈新路107号。
法定代表人：徐艳秋，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：阚雨波，女，汉族，公司经理，住所沈阳市。
原告王洪顺与被告辽宁亿佳置地发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后�依法适用简易程序，于2017年10月24日召开庭前会议，于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告王洪顺、被告辽宁亿佳置地发展有限公司委托诉讼代理人阚雨波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王洪顺向本院提出诉讼请求：1.撤销原、被告于2016年5月25日签订的《购房协议书》；2.被告返还原告购房定金1万元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年，法库县进行棚户区改造，原告属于在棚改范围内陶屯片区。原告以为能得到产权调换楼房一处，在此前提条件下，2016年5月25日，原告与被告签订《购房协议书》，原告按合同约定向被告交付定金1万元。棚改结束后，政府没有给付原告产权调换楼房，而是对原告的房屋予以现金结算，为此，造成原告对与被告签订《购房协议书》存在重大误解，原告所居住的房屋当时棚改时无产权登记，按照棚改政策和当�的执行情况，原告以为按60%折算无产权住房置换楼房，因此，原告与被告仓促签订了《购房协议书》，结果房改办没有对原告无产权住房折算后进行楼房置换，而是对原告进行了现金结算，属于合同法第54条和第58条规定的重大误解法定情形。请法院公正裁判，依法支持原告的诉讼请求。
被告辽宁亿佳置地发展有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。事实和理由：一、原告系法库县陶屯片区的被动迁户，根据陶屯片区房屋征收安置补偿协议约定，原告选择货币实物安置，货币实物安置的区域在被告开发建设的凯撒兰湾项目中。原、被告签订的《购房协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告购买凯撒兰湾C区8栋402号房屋，协议约定房屋单价和房屋面积，并交付定金1万元。按协议第三条约定，在棚改正式开始后，被告方工作人员已经按照协�约定的方式电话通知原告到售楼处办理房屋确认手续，表明被告已向原告提供房源，但原告接到电话通知后，并未到售楼处办理房源确认手续。按照协议约定，在其签订《购房协议书》后，接到电话通知3日内必须办理房源确认手续，是原告单方原因未来办理，已构成违约。依据担保法89条、90条，合同法115条关于定金的相关规定，原告作为给付定金违约的一方，其无权要求返还定金。二、原告在签订《购房协议书》时，不存在重大误解等可撤销情形。该陶屯片区的房屋动迁实施政策为被动迁户有权选择在凯撒兰湾、尚书府、东湖学府、辽代风情小镇等楼盘选择实物房屋安置。被动迁户在安置区域内的楼盘选择楼房，并办理确认手续后，政府将安置款打给房屋开发公司，差额部分给付被征收人，或者政府直接货币补偿。因此，原告与征收部门签订征收协议时，征收部门对相应政策均作了详细的解释，被征收人对征收政策都有相应了解，不存在原告诉状中所述的重大误解。另外，原告签订《购房协议书》时即对合同内容以了解并签字确认，所以也不存在重大误解的情形。因原、被告双方签订的《购房协议书》不存在重大误解情形，故依法不应撤销该协议。综上，原告自身存在违反《购房协议书》行为，并对《购房协议书》不存在重大误解的情形。因此，请法院公正裁判，依法驳回原告的诉讼请求。
原告围绕其诉讼请求依法提交了《购房协议书》、《专用收款收据》证据，经庭审质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院结合双方当事人陈述认定事实如下：
2016年5月25日，被告甲方辽宁亿佳置地发展有限公司与原告乙方王洪顺签订《购房协议书》，该《购房协议书》约定：“由于沈阳市法�县进行棚户区改造，乙方隶属于（陶屯）片区，甲乙双方自愿达成如下协议：一、乙方自愿购买凯撒兰湾C区8栋2单元402号房，单价3369元/平方米，面积94.79平方米（以房产测绘面积为准），并交付定金人民币1万元整（大写壹万元整）。二、此房售价与未来法库县棚户区改造所确定的投标书所列该房单价不符，均以此协议单价为准。1、如正常售价高于标书所列该房的单价，则乙方需以现金方式将高出标书单价的购房款在棚户区改造正式开始时补给甲方。2、如正常售价低于标书所列该房的单价，则甲方需将低于标书单价的购房款在甲方与相关单位结算完毕后5日内返还乙方。三、棚改正式开始后，以甲方工作人员电话通知为准，3日之内到凯撒兰湾售楼处办理房源确认手续。如接到甲方工作人员通知电话3日内未到凯撒兰湾处办理房源确认手续，甲方有权自行处理之前所�购房屋，乙方定金不予返还。甲方必须保证为乙方保留该房产至棚改正式开始，不得再行出售，否则赔偿乙方违约金2万元整；若乙方签订本协议后法库县2016年棚户区改造正式启动至乙方所在区域时，乙方未能在甲方规定时间内到凯撒兰湾售楼处签订正规棚户区改造房源确认手续，势必造成的甲方未能出售此房产，为此乙方同意向甲方支付违约金2万元人民币。四、如乙方未列入2016年法库棚改范围内，甲方原额退还乙方交纳的定金。五、本协议自双方签字之日起，至房屋交付使用之日止。本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。”
同日，原告王洪顺交付被告辽宁亿佳置地发展有限公司购买凯撒兰湾C区8栋2单元402号房定金1万元。
法库县棚改正式开始后，被告方工作人员电话通知原告3日之内到凯撒兰湾售楼处办理房源确认手续，原告以其动迁的无产权住房未按60%折算置换楼房为由，拒绝与被告方办理房源确认手续。
2017年9月25日，原告王洪顺诉至本院，请求撤销与被告签订的《购房协议书》，并要求被告返还其购房定金1万元。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
所谓重大误解，是指行为人因对行为的性质、对方当事人标的物的品种、质量、规格和数量等错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大利益损失的，可以认定为重大误解。
原、被告双方签订《购房协议书》时，原告对与被告签订《购房协议书》的商品房预售合同性质不存在误解；原告对与被告签订《购房协议书》约定其购买标的凯撒兰湾C区8栋2单元402号房面积94.79平方米�存在误解；原告对与被告签订《购房协议书》约定购房单价3369元/平方米不存在误解；原告签订《购房协议书》时对被告主体资格不存在误解。据此，原告与被告签订《购房协议书》的行为符合自己的真实意思表示，亦未造成利益损失，不属于重大误解的法定情形。原告以为按60%折算无产权住房置换楼房属于重大误解法定情形与法相悖，其所称重大误解与《购房协议书》不存在因果关系，因此确认原告与被告签订《购房协议书》不存在重大误解。因原告请求撤销与被告签订的《购房协议书》，既没有法律依据，又不符合合同约定，故本院不予支持。
被告通过《购房协议书》方式向原告收受定金作为订立商品房买卖合同担保，因原告拒绝履行《购房协议书》约定与被告方办理房源确认手续，其行为表明不履行《购房协议书》义务，且原告住房已列入法库县棚户区改造范围内，不存在例外不可归责事由，故原告无权要求被告返还定金。因此，原告请求被告返还购房定金1万元，既没有法律依据，又不符合合同约定，本院不予支持。
综上所述，本院为保护合同当事人的合法权益，结合本案的实际情况，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十五条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：
一、驳回原告王洪顺要求撤销与被告辽宁亿佳置地发展有限公司于2016年5月25日签订《购房协议书》的诉讼请求；
二、驳回原告王洪顺要求被告辽宁亿佳置地发展有限公司返还购房定金1万元的诉讼请求；
三、驳回原告王洪顺的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告王洪顺负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 郁洪强
二〇一七年十一月十日
书记员 白 雪