河北省石家庄市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）冀01执异52号
案外人中国农业银行股份有限公司雄县支行，住所地保定市雄县铃铛阁大街249号，组织机构代码证号：××。
负责人刘玉江，该行行长。
申请执行人中国长城资产管理公司石家庄办事处，住所地石家庄市新华区红军大街27号。
负责人刘国庆，该办事处总经理。
被执行人北京山水居房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区雅安路街甲5号7层7006室。
法定代表人张海波，该公司董事长。
被执行人张海波。
被执行人王鹏。
被执行人高俊青。
本院在执行中国长城资产管理公司石家庄办事处与北京山水居房地产开发有限公司、张海波、王鹏、高俊青公证债权文书一案中，案外人中国农业银行股份有限公司雄县支行于2016年1月18日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人中国农业银行股份有限公司雄县支行称，被执行人北京山水居房地产开发有限公司在异议人处开立的50×××40账户，是根据2009年1月22日异议人与被执行人北京山水居房地产开发有限公司双方签订的《一手房贷款业务银企合作协议》的约定开立的，账户性质为保证金。根据此合作协议“乙方权利义务”第十四条：乙方提供连带责任保证的，应按购买本协议项下房屋产生的甲方购房贷款余额的百分之五交纳保证金作为质押，存入保证金专户（户名为北京山水居房地产开发有限公司账户50×××40）。在乙方承担连带责任保证期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由乙方代为偿还，甲方有权直接从上述保证金账户中划收相关款项。雄县山水太阳城开发项目在我行贷款户数为551户，贷款金额为6985.2万元，其对应的保证金应为349.26万元，保证金账户中有保定市住房公积金管理中心雄县管理部保证金207.12万元。综上所述，保证金应为444.46万元。
本院查明，2013年3月27日，石家庄市平安公证处就中国长城资产管理公司石家庄办事处、北京山水居房地产开发有限公司、张海波、王鹏、高俊青申请，出具了赋予债务重组协议强制执行效力的（2013）冀石平征经字第511号、（2014）冀石平征经字第5543-1号公证书，中国长城资产管理公司石家庄办事处向石家庄市平安公证处申请执行证书，石家庄市平安公证处于2014年9月11日作出（2014）冀石平证执字第021号执行证书，中国长城资产管理公司石家庄办事处向本院申请执行，本院于2015年4月3日冻结了被执行人北京山水居房地产开发有限公司名下的银行存款（账户为50×××40）。案外人中国农业银行股份有限公司雄县支行向本院提出书面异议。
另查明，2009年1月22日，中国农业银行股份有限公司雄县支行与北京山水居房地产开发有限公司双方签订了《一手房贷款业务银企合作协议》，协议约定，双方对雄县山水太阳城项目开展合作，同时还约定北京山水居房地产开发有限公司提供连带责任保证的，应按购买本协议项下房屋产生的中国农业银行股份有限公司雄县支行购房贷款余额的百分之五交纳保证金作为质押，存入保证金专户（户名为北京山水居房地产开发有限公司账户50×××40）。在北京山水居房地产开发有限公司承担连带责任保证期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由北京山水居房地产开发有限公司代为偿还，中国农业银行股份有限公司雄县支行有权直接从上述保证金账户中划收相关款项。签订协议后，购房人陆续有551人从中国农业银行股份有限公司雄县支行贷款，贷款金额共计6985.2万元。中国农业银行股份有限公司雄县支行称截至2016年4月30日，雄县山水太阳城开发项目在该行贷款户数为516户，贷款本金余额24266469.34元，其中，不良贷款15户，不良本金余额1516390.42元，不良利息余额42360.95元。截至2016年4月30日，保定市住房公积金管理中心雄县管理部委托中国农业银行股份有限公司雄县支行发放的关于雄县山水太阳城开发项目的住房公积金贷款户数为179户，贷款金额为2071.2万元，贷款本金余额为8826252.4元。
2009年5月24日，中国农业银行股份有限公司雄县支行、保定市住房公积金管理中心雄县管理部、北京山水居房地产开发有限公司签订了《商品房销售贷款合作协议书》，协议中约定：北京山水居房地产开发有限公司在中国农业银行股份有限公司雄县支行开立保证金账户，保证金账户余额不低于担保贷款余额的10%作为质押担保。保证金帐号为50×××40，依据该协议，共计发放贷款2071.2万元。
中国农业银行股份有限公司雄县支行于2014年针对本案执行标的曾向本院提出过执行异议，后中国农业银行股份有限公司雄县支行书面申请撤回执行异议，本院于2015年1月19日作出（2015）石执审字第00016号执行裁定，准许案外人中国农业银行股份有限公司雄县支行撤回执行异议申请。
以上事实有当事人陈述、协议书等证据证实。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第二百一十二条规定，“质权自出质人交付质押财产时设立。”《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十五条规定，债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。本案北京山水居房地产开发有限公司依协议约定，在中国农业银行股份有限公司雄县支行开立了保证金账号（50×××40），北京山水居房地产开发有限公司向该账户转入了资金，该资金应属保证金性质。中国农业银行股份有限公司雄县支行与北京山水居房地产开发有限公司签订的《一手房贷款业务银企合作协议》，协议约定，按购买本协议项下房屋产生的中国农业银行股份有限公司雄县支行购房贷款余额的百分之五交纳保证金作为质押，存入保证金专户。中国农业银行股份有限公司雄县支行、保定市住房公积金管理中心雄县管理部、北京山水居房地产开发有限公司签订了《商品房销售贷款合作协议书》，协议约定，北京山水居房地产开发有限公司在中国农业银行股份有限公司雄县支行开立保证金账户，保证金账户余额不低于担保贷款余额的10%作为质押担保。依据该协议中国农业银行股份有限公司雄县支行、保定市住房公积金管理中心雄县管理部均为该保证金的质权人。上述两份协议均约定以贷款余额来确定保证金的数额，故应以中国农业银行股份有限公司雄县支行提供的截至2016年4月30日贷款本金余额，依协议约定的比例确定保证金数额，即保证金数额应为2095948.67元。因此中国农业银行股份有限公司雄县支行对北京山水居房地产开发有限公司在中国农业银行股份有限公司雄县支行开立的账户（50×××40）中的2095948.67元存款享有质权，对在该账户中其余存款不享有质权。中国农业银行股份有限公司雄县支行于2014年针对本案执行标的曾向本院提出过执行异议，后中国农业银行股份有限公司雄县支行书面申请撤回执行异议，本院裁定准许撤回执行异议，因《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》自2015年5月5日起施行，故不应适用该司法解释中“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。”的规定。综上所述，中国农业银行股份有限公司雄县支行的部分执行异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条第一款第（一）、（二）项的规定，裁定如下：
一、中止对北京山水居房地产开发有限公司在中国农业银行股份有限公司雄县支行开立的账户（50×××40）中的2095948.67元的执行；
二、驳回中国农业银行股份有限公司雄县支行的其他异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
审判长 王珊珊
审判员 高福兴
审判员 任 磊
二〇一六年五月二十七日
书记员 刘思琦