广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东三法民一初字第5640号
原告林炽华。
法定代理人黄彩君。
委托代理人陈伟浩，广东环广律师事务所律师。
被告陈佳锋。
原告林炽华诉被告陈佳锋相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员何毅适用简易程序独任审判，后因案件审理需要，依法转为普通程序审理，再次公开开庭进行了审理。原告林炽华的法定代理人黄彩君，委托代理人陈伟浩到庭参加诉讼。被告陈佳锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林炽华诉称，位于东莞市桥头镇某路某庭1-6-802室系原告所有。原告在2012年5月底发现屋顶渗水，经查明，渗水部位上方系被告房产桥头镇碧莲路凯达华庭1-6-902室的卫生间。由于楼上渗漏的水流量比较大，已导致屋顶墙皮大面积浸湿并以及房屋墙壁发霉，渗漏下来的水还造成原告家中衣柜和门严重损坏。原告曾多次找到被告协商赔偿事宜，被告推脱。原告向物业管理处反映问题，但始终不理睬。原告无法忍受屋内潮湿，墙壁发霉的生活环境，在物业管理处的同意下，遂于2012年10月请工人进行必要的维修。其中耗掉了大量的费用，本想找被告负责，并要求被告对其卫生间排水管进行加固维修，防止日后再渗水。而原告的合理诉求均得不到回应，只好向人民法院提起诉讼。根据相关法律规定，请求判令：1、被告赔偿因漏水导致的原告经济损失10000元；2、被告对其房屋内卫生间渗水部位进行维修加固；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告林炽华向本院提交的证据有：房地产权证、漏水部位照片、收款收据。
被告陈佳锋辩称，原告的损失是由于原告自身的过错导致，原告应当承担全部责任。被告住广东省东莞市桥头镇某庭1-6-902室，原告住广东省东莞市桥头镇某庭1-6-802室、双方所属上下楼层关系。2012年6月份，被告发现所住902室的卫生间漏水，马上雇工进行维修，但遭到原告所住802房的住户向小区管理处投诉，管理处通知被告不能施工，被告不得不停止维修，直到2012年6月15日，唐想炎向被告作出不再向管理处投诉的承诺后，被告才将卫生间维修好。因此，原告卫生间是否确因被告上面卫生间渗水而导致墙面发霉，主要责任也在原告。因此，该损失应当由原告自行承担，原告起诉要求被告赔偿损失没有事实和法律依据。原告要求赔偿的项目和数额不合理。退一万步来说，即便被告对原告的损失承担一定的责任，那么原告提出的赔偿项目和数额均没有事实和法律依据。若确因902室卫生间的渗水导致802室有发霉等现象的话，那么发霉的地方也应该是在卫生间，而根据常识，卫生间的门、柜等应该是防水的，其他房间的门或柜是损失不到的，如果要达到门和柜损坏，那可能要去浇水才行，因此，原告所称的损失除了墙面发霉外，其他如门或柜的损失与902室渗水没有因果关系。超过墙面发霉的损失外的损失应当由原告自行承担。原告在2012年6月份受损后，没有及时反馈给被告，没有向管理处反映到底什么东西损坏了，而是过了4个月后的10月份，才自行请工人维修，请工人维修时也没有知会被告也没有向管理处备案报修项目，仅提交一份由个人签收的收据，因此，这份收据不能真实地证明原告的实际损失所付出的维修费用。故原告要求的赔偿数额没有事实和法律依据。综上，原告要求被告承担赔偿损失是没有事实和法律依据的，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告陈佳锋向本院提交的证据有：保证书、情况说明。
经审理查明，原告是东莞市桥头镇某路某庭6座802室的业主。根据本院调查的房产登记信息查询结果显示，被告是东莞市桥头镇某路某庭6座902的业主。原告主张其物业内的卫生间天花之上的部分区域及卫生间周围墙面及门柜在2012年5月出现渗水现象，并于2012年6月15日向凯达华庭物业管理处反映渗水进行协调。因双方未能协商解决，原告于2013年10月10日诉至本院，要求被告停止侵害，修复渗水部位、赔偿原告损失。原告举证的一份2012年10月27日的收款收据，显示原告支出了铲墙、批灰、刷漆共计4700元。
庭审中，原告明确表示自愿放弃要求被告对其房屋内卫生间渗水部位进行维修加固的诉讼请求。
以上事实，有房地产权证、漏水部位照片、房产登记信息查询结果、收款收据、情况说明及本院询问、庭审笔录等附卷为证。
本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。本案中，原、被告作为相邻方，被告负有谨慎注意的义务，防止其居住的楼上房屋渗水至楼下住户。虽物业公司不具备对渗水原因进行鉴定的资质，但物业公司出具的情况说明及原告提供的现场照片，综合被告的答辩意见，可以证实原告的卫生间天花及墙面确实存在渗水问题，原告的卫生间天花存在渗水现象是客观事实，根据自然规律、日常生活法则以及现场照片等，原告已完成其举证责任，足以证明其房屋渗水是由于楼上被告的卫生间渗水所致，故被告作为该房屋业主负有修复的义务。原告在庭审中撤回要求被告维修其所有的商品房渗水问题的诉求，是自行处分其权利，本院予以准许。原告作为被告楼下的业主，因为被告房屋漏水问题导致自己的房屋出现发霉、渗水等问题，原告为修缮上述问题而支出的费用，亦应由被告承担。原告主张因修复漏水问题导致的经济损失有10000元，但是只能提供出具时间是2012年10月27日款项为4700元的维修收款收据，因此本院只支持被告赔偿原告因漏水导致的经济损失4700元，数额超出部分，没有证据支持，本院予以驳回。被告抗辩渗水原因并不在于被告，原告主张的损失数额没有事实和法律依据，但并未就此向法院提供相关证据，由此产生的举证不能的不利后果应由被告承担。因此，被告的抗辩，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百零六条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，缺席判决如下：
限被告陈佳锋在本判决发生法律效力之日起五日内支付原告林炽华经济损失4700元。
如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，支付迟延履行金。
本案受理费50元，由被告陈佳锋承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 何 毅
人民陪审员 朱萍秀
人民陪审员 陈文英
二〇一四年四月二日
书 记 员 黎秀轩
黄嘉辉
附判决引用法律条文（节选）：
《中华人民共和国民法通则》
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国物权法》
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。