汕头市潮阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汕阳法民二初字第14号
原告汕头市福稻食品有限公司，住所地汕头市潮阳区。
法定代表人陈晓航，该公司经理。
委托代理人郑豪升、陈熙，广东明捷律师事务所律师。
被告汕头市潮阳区南方摩托车配件厂，住所地汕头市潮阳区。
法定代表人蔡镜林。
被告林孝荣，曾用名林考荣，男，1950年5月1日出生，汉族，住所地汕头市潮阳区。
原告汕头市福稻食品有限公司（以下简称“福稻公司”）诉被告汕头市潮阳区南方摩托车配件厂（以下简称“南方摩托车配件厂”）、林孝荣金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月3日、2015年4月21日二次公开开庭进行了审理，原告福稻公司的委托代理人郑豪升到庭参加诉讼；被告林孝荣经本院传票传唤，第一次开庭无到庭参加诉讼，第二次开庭到庭参加诉讼；被告南方摩托车配件厂经本院传票传唤，二次开庭均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告福稻公司诉称，原潮阳市金兴城市信用合作社本部（以下简称“金兴信用社本部”）分两次共向南方摩托车配件厂（原潮阳市南方摩托车配件厂）发放贷款累计70万元整。分别为：1999年6月10日发放贷款50万元，贷款期限至1999年9月10日止，贷款利率为月6.33‰；1999年7月21日发放贷款20万元，贷款期限至1999年10月21日止，贷款利率为月6.33‰。被告尚欠本金68.5万元及利、罚息。前述二笔贷款由被告南方摩托车配件厂以其自有的位于潮阳市（现汕头市潮阳区）棉城平北工业区中路东第六栋第一层房产（坐北向南）（房屋所有权证：粤房字第49915**号）作为抵押财产予以担保，并办理了抵押登记手续；由被告林孝荣以其位于棉城龙井大园内11号城南五仙仙岛D栋的房产作为抵押担保。此后，被告对上述欠款予以确认并承担还款责任。虽经金兴信用社本部多次催讨，但被告至今仍没有依约归还上述尚欠的借款本息。2007年金兴信用社本部依法被批准撤销，进入清算，成立清算组对相关债权债务进行处置。根据汕银监发（2007）49、82号文件，2012年11月16日金兴信用社本部清算组将本案债权依法转让给原告并通过报纸公告了转让事宜，依法履行了债权转让通知义务，故原告系本案债权的新债权人。原告起诉请求：1.判令被告南方摩托车配件厂付还原告借款本金68.5万元以及相应利息、罚息；2.判令被告南方摩托车配件厂以其位于潮阳市（现汕头市潮阳区）棉城平北工业区中路东第六栋第一层房产（坐北向南）（房屋所有权证：粤房字第49915**号）对上述本金和相应利、罚息承担清偿责任，原告享有优先受偿权；3.判令被告林孝荣以其位于棉城龙井大园内11号城南五仙仙岛D栋的房产（房屋所有权证：粤房字第11056**号）对上述本金和相应利、罚息承担抵押赔偿责任；4.本案诉讼费用由两被告承担。
原告提交的证据材料有：1.原告的《企业法人营业执照（副本）》复印件1份、法定代表人证明书、身份证复印件各1份，证明原告的主体资格；2.被告南方摩托车配件厂的《企业机读档案登记资料》、被告林孝荣的《人口信息查询表》各1份，证明被告的主体资格；3.1999年6月10日、1999年7月21日《信用社贷款借据》各1份，证明金兴信用社本部与被告南方摩托车配件厂的借款关系，金兴信用社本部已依约发放贷款；4.被告南方摩托车配件厂《抵押担保借款合同》、粤房字第49915**号《房屋所有权证》、1997年11月20日《声明书》、《房地产抵押鉴证证明书》各1份，证明被告南方摩托车配件厂以其自有的房产为本案借款作抵押；5.被告林孝荣《抵押担保借款合同》、1999年7月21日《声明书》各1份，证明被告林孝荣以其自有的房产为本案借款作抵押；6.2000年3月7日、2001年8月7日《借款确认催收通知函》、《存根》、2001年4月18日《回执》各1份，报纸公告5份，证明金兴信用社本部向被告南方摩托车配件厂主张权利，诉讼时效中断；9.汕银监发（2007）49号《关于撤销潮阳市金兴城市信用合作社的决定》、汕银监发（2007）82号《关于指定潮阳市金兴城市信用合作社清算组的通知》、潮金信清算处置（2012）第0001号《债权转让合同》、《标的债权明细》、《拍卖成交确认书》、2013年2月23日在南方日报的《债权转让暨催收公告》各1份，证明原告合法承接本案的债权后成为新的债权人，原告取得诉讼主体资格并向被告南方摩托车配件厂主张权利。
被告南方摩托车配件厂没有答辩，亦未提供证据。
被告林孝荣辩称，1.被告林孝荣于1998年5月13日把本人商品房一套的房产证借给被告南方摩托车配件厂蔡镜林作抵押借款。借款限额15万元，抵押期限是一年，自1998年5月13日至1999年5月13日止，届满后偿清贷款并由金兴信用社到房管局签章抵押注销登记专用章，之后再延续前款二年，期限自1999年7月21日至2001年7月21日。2004年2月18日，借款人偿清以房产证作抵押的贷款限额，并由金兴信用社负责人到房管局办理注销抵押取回房产证，此后被告林孝荣不再有任何担保借款责任。2.原告起诉被告为全部借款作担保，事实并非如此。被告林孝荣除了上述答辩内容，期间仅在声明书上签名，其余二份“抵押担保借款合同”均不是被告林孝荣亲自签名，更不曾在现场，而且被告林孝荣不是蔡镜林的员工。因此按照声明书以及房产证他项权利所示，被告林孝荣只将房产证借与被告南方摩托车配件厂作为15万元限额借款的抵押担保，而并非为其担保全部的借款，因此请求驳回原告要求被告林孝荣承担责任的诉讼请求，并由原告承担诉讼费用。
被告林孝荣提交的证据材料有：粤房地证字第11056**号《房地产权证》1份，证明本案抵押的借款已还清，房产证原件也已退还给被告林孝荣，其他一切事项与被告林孝荣无关。
经审理查明，1999年6月10日、7月21日，被告南方摩托车配件厂分别向金兴信用社本部借款500000元、200000元，借款期限分别至1999年9月10日、10月21日，月利率均为6.33‰，用途均为购买原材料。
1999年7月21日，被告林孝荣出具《声明书》，自愿对其所有的址于潮阳城南五仙仙岛D1幢的房产（房地产权证号列：粤房地证字第11056**号）作为被告南方摩托车配件厂向金兴信用社本部办理贷款的抵押物。
被告林孝荣提交的粤房地证字第11056**号《房地产权证》中“他项权摘要”的内容显示：该房产二次办理抵押登记，第一次设定时间为1998年5月13日至1999年5月13日，第二次设定时间为1999年7月21日至2001年7月21日；二次的抵押权利人均为金兴信用社本部，权利价值均为150000元；二次抵押登记均已注销。
原告提交的所有权人为被告南方摩托车配件厂、房屋座落为棉城平北工业区中路东第六幢第一层坐北向南的粤房字第49915**号《房屋所有权证》中“房屋他项权证摘要”的内容显示：该房产二次办理抵押登记，第一次设定时间为1998年5月13日至1999年5月13日，第二次设定时间为1999年7月21日至2001年7月21日；二次的抵押权利人均为金兴信用社本部，权利价值均为550000元。
借款本金为500000元借据记载还款情况：2000年8月30日归还本金2000元，2001年4月28日归还本金3000元，2001年9月25日归还本金5000元，2001年11月29日归还本金5000元；2003年11月20日归还利息500元，2005年11月3日归还利息500元，2007年11月1日归还利息500元，2009年10月28日归还利息1000元，2011年10月25日归还利息500元；共归还本金15000元，利息3000元。
借款本金为200000元的借据记载还款情况：1999年8月19日前的利息已归还，2001年2月27日归还本金2000元，2001年8月31日归还本金3000元，2001年11月23日归还本金10000元，2003年11月20日归还利息500元，2005年11月3日归还利息500元，2007年11月3日归还利息500元，2009年11月2日归还利息1000元，2011年10月25日归还利息500元。1999年8月19日后归还的利息共3000元。另外，该借据还记载“本借据余额：￥27000.00元”。
2012年11月12日，原告福稻公司通拍卖竞买得包括本案债权在内的债权资产包。2012年11月16日，金兴信用社本部清算组与原告福稻公司签订《债权转让合同》（合同编号：潮金信清算处置（2012）第0001号），将金兴城市信用社本部的债权包括对被告南方摩托车配件厂的债权本金余额527000元转让给原告福稻公司，并于2013年2月23日在《南方日报》上刊登债权转让暨催收公告，通知借款人和担保人。
由于被告南方摩托车配件厂没有按期归还借款本息，经多次催讨未果，致涉讼。
本院认为，被告南方摩托车配件厂向金兴信用社本部借款，借贷双方主体适格，意思表示真实，内容合法，借款合同依法成立、有效。金兴信用社本部已依约发放贷款2笔共700000元，被告南方摩托车配件厂应按合同约定履行还本付息的义务。金兴信用社本部清算组与原告福稻公司签订的《债权转让合同》，是双方真实的意思表示，内容未违反法律、金融法规的规定。并且在省级报纸上刊登债权转让暨催收公告，向被告通知债权转让并催收债权，符合法律的规定，债权转让合法有效，原告福稻公司因此取得本案借款本息的债权。被告南方摩托车配件厂应依约向原告福稻公司承担相应的还本付息义务。
从原告提交的二张贷款借据记载的内容上看，被告南方摩托车配件厂尚欠原告借款二笔本金共512000元（485000元＋27000元）。
关于本案的计息问题。依照《中华人民共和国合同法》第八十一条关于“债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外”以及最高人民法院的相关规定，原告福稻公司虽然受让不良债权，但并非金融机构，故无权取得专属于金融机构的计息权利。因此，原告主张受让日即2012年11月16日之后发生的罚息，本院不予支持。
关于被告南方摩托车配件厂的抵押责任问题。从所有权人为被告南方摩托车配件厂的粤房字第49915**号《房屋所有权证》中“房屋他项权证摘要”记载的内容看，被告南方摩托车配件厂自愿提供该房产为本案债权作抵押，并办理了抵押登记，1998年5月13日的抵押登记与本案不具有关联性。原告对该房产在抵押权利价值550000元的范围内享有优先受偿权。
关于被告林孝荣的抵押责任问题。被告林孝荣出具声明书，表示愿意将址于潮阳城南五仙仙岛园D1幢202号房地产（房地产权证号码列：粤房地证字第1105606号）作为被告南方摩托车配件厂向金兴信用社的借款作抵押，并办理了抵押登记。但是，该房产的抵押登记已注销，抵押权已消灭，房产证也已交还被告林孝荣存执。因此原告请求被告林孝荣以上述房产对被告南方摩托车配件厂的借款承担抵押赔偿责任，本院不予支持。
被告南方摩托车配件厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。
根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：
一、被告汕头市潮阳区南方摩托车配件厂应于本判决发生法律效力后15日内偿还原告汕头市福稻食品有限公司借款本金485000元及利息（从1999年6月10日起至1999年9月10日，计息本金为500000元，月利率6.33‰）、逾期利息（其中，从1999年9月11日起至2000年8月30日，计息本金为500000元；从2000年8月31日起至2001年4月28日，计息本金为498000元；从2001年4月29日起至2001年9月25日，计息本金为495000元，从2001年9月26日起至2001年11月29日，计息本金为490000元，从2001年11月30日起至2003年12月31日，计息本金为485000元，月利率均按中国人民银行规定的同期贷款逾期利率计。从2004年1月1日起至2012年11月16日，计息本金为485000元，月利率按中国人民银行同期贷款基准利率加收40%计）。
二、被告汕头市潮阳区南方摩托车配件厂应于本判决发生法律效力后15日内偿还原告汕头市福稻食品有限公司借款本金27000元及利息（从1999年8月19日起至1999年10月21日，计息本金为200000元，月利率6.33‰）、逾期利息（其中，从1999年10月22日起至2001年2月27日，计息本金为200000元；从2001年2月28日起至2001年8月31日，计息本金为198000元；从2001年9月1日起至2001年11月23日，计息本金为195000元，从2001年11月24日起至2003年12月31日，计息本金为185000元，月利率均按中国人民银行规定的同期贷款逾期利率计。从2004年1月1日起至2012年11月16日，计息本金为185000元，月利率按中国人民银行同期贷款基准利率加收40%计）。
三、原告汕头市福稻食品有限公司对被告汕头市潮阳区南方摩托车配件厂所有的址于棉城平北工业区中路东第六幢第一层坐北向南（房屋所有权证号码列：粤房字第49915**号）的房产在抵押权利价值550000元的范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告汕头市福稻食品有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10650元，财产保全费3155元，共13805元，由原告汕头市福稻食品有限公司负担2690元，被告汕头市潮阳区南方摩托车配件厂负担11115元。原告已预交的诉讼费不再退还，超出原告应承担部分11115元，由被告在履行还款义务时迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 吕 德 金
审 判 员 郑 振 锋
代理审判员 桂 渤
二〇一五年六月十五日
书 记 员 马金潮（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产诉价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。