温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第4861号
原告：交通银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区车站大道交行广场。
代表人：陈鹤林，分行行长。
委托代理人：吴睿真，系该行职员。
被告：温州富利瓯鞋业有限公司，住所地：温州市中国鞋都产业园区三期10号地块。
法定代表人：叶少华。
被告：叶少华。
被告：虞笑连。
被告：温州吉尔达鞋业有限公司，住所地：温州市中国鞋都产业园区三期33号地块（纬二路）。
法定代表人：余进华。
被告：温州冠富置业有限公司，住所地：温州市鹿城区车站大道天和大厦二层1号。
法定代表人：叶少华。
被告：叶峰。
被告：林礼静。
被告：叶莉。
原告交通银行股份有限公司温州分行与被告温州富利瓯鞋业有限公司、叶少华、虞笑连、温州吉尔达鞋业有限公司、温州冠富置业有限公司、叶峰、林礼静、叶莉金融借款合同纠纷一案，向本院起诉，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2015年2月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴睿真到庭参加诉讼，被告叶少华、虞笑连、温州吉尔达鞋业有限公司、温州冠富置业有限公司、叶峰、林礼静、叶莉经本院公告公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年9月7日，原告与被告叶少华签订了一份编号为温交银11年26最保字1174-2号《最高额保证合同》，约定叶少华为被告温州富利瓯鞋业有限公司与原告在2011年9月7日至2013年9月7日期间签订的全部主合同提供8580万元的最高额保证担保。被告虞笑连在共有人声明条款中签字，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
2011年9月28日，原告与被告温州冠富置业有限公司签订了一份编号为温交银11年26最保字1174-1号《最高额保证合同》，约定温州冠富置业有限公司为温州富利瓯鞋业有限公司与原告在2011年9月28日至2013年9月28日期间签订的全部主合同提供4572万元的最高额保证担保。
2011年9月28日，原告与被告温州吉尔达鞋业有限公司签订了一份编号为温交银11年26最保字1174号《最高额保证合同》，合同约定被告温州吉尔达鞋业有限公司为被告温州富利瓯鞋业有限公司与原告在2011年9月28日至2013年9月28日期间签订的全部主合同提供4572万元的最高额保证担保。
2012年9月14日，原告与被告叶少华、虞笑连签订了一份编号为温交银12年26最抵字1174号《最高额抵押合同》，约定由叶少华、虞笑连以其共有的位于温州市鹿城区新桥街道山水名都××幢××室的房产向原告与被告温州富利瓯鞋业有限公司在2012年9月14日至2017年9月14日期间签订的全部主合同提供260万元的最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为温房他证瓯海区字第2299**号，抵押担保的范围包括了个主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，
2013年1月9日，原告与被告叶峰签订了一份编号为温交银13年26最保字1005号《最高额保证合同》，约定被告叶峰为被告温州富利瓯鞋业有限公司与原告在2013年1月9日至2015年1月9日期间签订的全部主合同提供8600万元的最高额保证担保。被告林礼静在共有人声明条款中签字，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
2013年1月9日，原告与被告叶莉签订了一份编号为温交银13年26最保字1005-1号《最高额保证合同》，约定被告叶莉为被告温州富利瓯鞋业有限公司与原告在2013年1月9日至2015年1月9日期间签订的全部主合同提供8600万元的最高额保证担保。
2013年8月13日，原告与被告温州富利瓯鞋业有限公司签订了一份编号为温交银2013年26最抵字1167号《最高额抵押合同》，合同约定由温州富利瓯鞋业有限公司以其所有的位于温州市中国鞋都产业园区三期10号地块的房地产向原告与被告温州富利瓯鞋业有限公司在2013年8月13日至2018年8月13日期间签订的全部主合同提供5760万元的最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为温房他证鹿城区字第81681**号，抵押担保范围包括主合同项下的债权本机及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。
在上述最高额抵押合同及最高额保证合同担保项下，2013年8月16日原告与被告温州富利瓯鞋业有限公司签订了一份编号为温交银13年26贷字1171号《流动资金借款合同》，约定，原告向被告温州富利瓯鞋业有限公司发放2000万元的贷款，利率为固定利率，按同期中国人民银行公布的一年期基准利率上浮10%（6.6%）执行。每半年的20日结息，逾期贷款利息按合同约定利率上浮50%，一次还本，分次付息，贷款到期后本随利清。
上述合同签订后，原告于2013年8月16日发放贷款，期限为2013年8月16日至2014年3月18日，上述贷款发放后，温州富利瓯鞋业有限公司未如约归还贷款利息，截止到2014年4月23日，温州富利瓯鞋业有限公司尚欠借款本金2000万元，利息465666.67元，复利15751.18元。故请求：1、判令被告温州富利瓯鞋业有限公司立即归还原告借款本金2000万元，欠息465666.67元、复利15751.18元（欠息、复利暂计算至2014年4月23日，实际应偿付欠息、复利按合同约定算至收回之日止）；2、若被告温州富利瓯鞋业有限公司未能履行上述债务，则拍卖、变卖被告温州富利瓯鞋业有限公司所有的位于温州市中国鞋都产业园区三期10号地块的房产及土地使用权，所得价款由原告优先受偿；3、依法拍卖、变卖被告叶少华、虞笑连共同所有的位于温州市鹿城区新桥街道山水名都××幢××室的房产，所得价款由原告优先受偿；4、判令被告温州吉尔达鞋业有限公司、温州冠富置业有限公司、叶少华、虞笑连、叶峰、林礼静、叶莉对上述债务承担连带保证责任；5、本案的诉讼费由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格；
2、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、工商查询信息，个人身份证、结婚证，证明被告的诉讼主体资格；
3、流动资金借款合同、借款凭证，证明原告按合同约定放款的事实；
4、最高额抵押合同、房产证、土地证、他项证，证明抵押事实成立；
5、最高额保证合同，证明保证事实成立；
6、还款凭证，证明被告还款事实；
7、本金及欠息清单，证明被告欠款事实。
被告温州富利瓯鞋业有限公司、叶少华、虞笑连、温州吉尔达鞋业有限公司、温州冠富置业有限公司、叶峰、林礼静、叶莉未作答辩，亦未提供证据，亦未到庭质证，应视为其自动放弃抗辩权。本院认为，原告提供的证据系原件、来源合法，与本案事实有关联，本院对这些证据的证明力予以认定，可作为本案认定事实的依据。
经审理本院认定的事实与原告起诉陈述的事实一致外，另查明：截止2015年2月3日，被告温州富利瓯鞋业有限公司尚欠借款本金2000万元，合同期内利息784666.67元，利息复利72289.44元，罚息1771000元。
本院认为：原告与被告温州富利瓯鞋业有限公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告温州富利瓯鞋业有限公司、签订的《最高额抵押合同》、原告与被告叶少华、虞笑连签订的《最高额抵押合同》、原告与被告叶少华签订的《最高额保证合同》、原告与被告温州冠富置业有限公司签订的《最高额保证合同》、原告与被告叶峰签订的《最高额保证合同》、原告与被告叶莉签订的《最高额保证合同》，内容合法，条款齐全，系双方真实意思表示，合同合法有效。原告依约发放贷款，被告温州富利瓯鞋业有限公司未能按期偿还本金及支付利息，属违约行为，应承担违约责任，即应立即偿还借款本金外，并偿付利息、罚息、合同期内利息的复利。借款合同期限之外的逾期罚息及其复利，均系对借款人因违约造成的惩罚性损失赔偿，两者均计算则过分高于因违约造成的实际损失，故本院对原告主张逾期罚息部分计收复利的诉讼请求不予支持；本院对原告要求被告温州富利瓯鞋业有限公司偿还所欠借款本金、利息、罚息、合同期内利息的复利的诉请予以支持。
被告温州富利瓯鞋业有限公司、叶少华、虞笑连提供的抵押，意思表示真实，且已办理抵押登记手续，故抵押合同合法有效，被告温州富利瓯鞋业有限公司逾期不履行，原告依法实现抵押权。被告叶少华、温州冠富置业有限公司、温州吉尔达鞋业有限公司、叶峰、叶莉提供的保证亦合法有效，故被告叶少华、温州冠富置业有限公司、温州吉尔达鞋业有限公司、叶峰、叶莉依法应承担连带清偿责任。被告叶少华、温州冠富置业有限公司、温州吉尔达鞋业有限公司、叶峰、叶莉在承担担保责任后，依法对债务人享有追偿权。被告虞笑连同意被告叶少华的保证行为，并确认该保证债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿，则被告虞笑连应在被告叶少华所承担的最高余额8580万元范围内，以夫妻共同财产承担连带清偿责任。被告林礼静同意被告叶峰的保证行为，并确认该保证债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿，则被告林礼静应在被告叶少华所承担的最高余额8600万元范围内，以夫妻共同财产承担连带清偿责任。
被告温州富利瓯鞋业有限公司、叶少华、虞笑连、温州吉尔达鞋业有限公司、温州冠富置业有限公司、叶峰、林礼静、叶莉经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭，应视为其自动放弃抗辩权，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州富利瓯鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司温州分行借款本金2000万元及利息、罚息、复利（至2015年2月3日的利息784666.67元、合同期内利息复利为72289.44元、罚息为1771000元，合同期内利息复利自2015年2月4日起至本判决生效后确定履行之日止以784666.67元为基数按年利率9.9%计算，罚息自2015年2月4日起至本判决生效后确定履行之日止以2000万元为基数按年利率9.9%计算）；
二、若温州富利瓯鞋业有限公司逾期履行，则拍卖或变卖被告温州富利瓯鞋业有限公司名下坐落于温州市中国鞋都产业园区三期10号地块的房地产（温房权证鹿城区字第××号，温国用2010第××号，计建筑面积17668.69平方米，），所得价款由原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿，但原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿的范围与其合同编号为2013年26最抵字1167号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过5760万元；
三、若温州富利瓯鞋业有限公司逾期履行，则拍卖或变卖被告叶少华、虞笑连名下坐落于温州市鹿城区新桥街道山水名都××幢××室的房产（温房权证瓯海区字第××、××号，计建筑面积172.5平方米），所得价款由原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿，但原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿的范围与其合同编号为12年26最抵字1174号号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过260万元；
四、被告叶少华对上述第一项债务的清偿负连带保证责任，但被告叶少华承担担保责任的范围与其合同编号为11年26最保字1174-2号《最高额保证合同》项下担保的其他债权合计不超过8580万元；被告叶少华在承担保证责任后，依法享有对被告温州富利瓯鞋业有限公司的追偿权；被告虞笑连对被告叶少华的上述债务，以夫妻共同财产承担连带清偿责任；
五、被告温州冠富置业有限公司对上述第一项债务的清偿负连带保证责任，但被告温州冠富置业有限公司承担担保责任的范围与其合同编号为11年26最保字1174-1号《最高额保证合同》项下担保的其他债权合计不超过4572万元；被告温州冠富置业有限公司在承担保证责任后，依法享有对被告温州富利瓯鞋业有限公司的追偿权；
六、被告温州吉尔达鞋业有限公司对上述第一项债务的清偿负连带保证责任，但被告温州吉尔达鞋业有限公司承担担保责任的范围与其合同编号为11年26最保字1174号《最高额保证合同》项下担保的其他债权合计不超过4572万元；被告温州吉尔达鞋业有限公司在承担保证责任后，依法享有对被告温州富利瓯鞋业有限公司的追偿权；
七、被告叶峰对上述第一项债务的清偿负连带保证责任，但被告叶峰承担担保责任的范围与其合同编号为13年26最保字1005号《最高额保证合同》项下担保的其他债权合计不超过8600万元；被告叶峰在承担保证责任后，依法享有对被告温州富利瓯鞋业有限公司的追偿权；被告林礼静对被告叶峰的上述债务，以夫妻共同财产承担连带清偿责任；
八、被告叶莉对上述第一项债务的清偿负连带保证责任，但被告叶莉承担担保责任的范围与其合同编号为13年26最保字1005-1号《最高额保证合同》项下担保的其他债权合计不超过8600万元；被告叶莉在承担保证责任后，依法享有对被告温州富利瓯鞋业有限公司的追偿权；
九、驳回原告交通银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币144207元，由被告温州富利瓯鞋业有限公司负担，被告叶少华、虞笑连、温州吉尔达鞋业有限公司、温州冠富置业有限公司、叶峰、林礼静、叶莉负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈 琼
人民陪审员 陈 琳
人民陪审员 潘笑容
二〇一五年四月二十三日
书 记 员 吴自然