河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1702民初6539号
原告驻马店市汽车电器电线厂。住所地：驻马店市高新区文德路中段。统一社会信用代码：91411700MA40A72BOM（1-1）。
法定代表人任龙，总经理。
委托代理人王春玲，河南北纬律师事务所律师。
被告齐永杰，男，1972年4月9日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
委托代理人马心广，河南周晓华律师事务所律师。
第三人张惠，女，1978年9月19日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
委托代理人王春玲，河南北纬律师事务所律师。
原告驻马店市汽车电器电线厂（以下简称汽车电器厂）诉被告齐永杰、第三人张惠租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汽车电器厂和第三人张惠的共同委托代理人王春玲、被告齐永杰的委托代理人马心广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汽车电器厂诉称，2015年6月1日，驻马店市汽车电器电线厂委托第三人张惠代为出租位于驻马店市高新区文德路中段的房屋（房权证字第××号），并代收房租等相关事宜。2015年8月17日张惠与被告齐永杰签订《房屋租赁合同》，被告租赁上述房屋，房屋面积为1690.12平方米。合同约定：租赁期限为9年，即2016年6月6日至2025年6月6日，年租金为30万元另附消费劵（伍万元）。从2017年6月6日起至2021年6月5日止，在每年原房租的基础上每年增长2万元，由承租方在每年的6月6日前缴纳租金给原告，先付后用。如齐永杰（乙方）到期不按时交纳租金超过一个月，甲方（张惠）有权解除此合同等条款。《房屋租赁合同》签订后原告按约定向被告交付租赁房屋，现被告拖欠第一年租金12.5万元。第二年租金应在2017年6月6日前支付，经原告催要被告拒不支付，请求：1、判令解除2015年8月17日签订的《房屋租赁合同》并要求被告返还房屋。2、判令被告齐永杰向原告支付自2016年6月6日至2017年6月6日止拖欠的租金12.5万元及自2017年6月7日起至实际返还房屋之日止使用房屋的占用费（按照年租金30万元的标准计算至被告实际返还房屋之日止）。
被告齐永杰辩称，原告不是本案的权利主体，原告企业于2002年2月18日成立，土地登记日期为1997年9月，这两份证件登记时，原告企业还未成立，我们认为原告所持的房产证、土地证登记的权利人与本案不是同一主体，原告提供的证件是假的，请求对该事实查明后再继续审理该案。
第三人张惠述称，同意原告的诉讼请求。
经审理查明，原告汽车电器厂系位于驻马店市××城区××中段路东的房屋(房产证号为驻开房权证字第××号)的所有权人，汽车电器厂原法定代表人为任新友，2017年5月法人变更为任龙，第三人张惠与任新友系夫妻关系，自2006年6月开始被告齐永杰便租赁该房屋用于经营康颐洗浴中心，2015年6月1日，原告委托第三人张惠办理该房屋的收取房租及相关事宜，并签订《委托书》一份，载明:“驻马店市汽车电器电线厂：兹委托张惠（）代收（代办）位于驻马店市高新区文德路中段（现在位于正阳路中段）房产证号：驻开房权证字第××号房屋房租及相关事宜，特此声明”，该委托书签订后，2015年8月17日，第三人张惠（出租方、甲方）与被告齐永杰（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，载明：一、甲方将其拥有的在驻马店市正阳路与团结路交叉口北50米路东整栋楼房和后院，建筑面积1690.12平方米整体出租给乙方使用；二、租赁期限：租赁期共9年，甲方从2016年6月6日起将房屋交给乙方使用，至2025年6月6日，合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权；三、租金和租金交纳期限、税费交纳方式：1、甲乙双方议定年租金叁拾万元整另附加伍万元消费券，从2017年6月6日至2021年6月5日止，在每年原房屋的基础上每年增长2万元整，由乙方在每年6月6日前缴纳租金给甲方，先付后用。如乙方到期不按时交纳租金超过一个月，甲方有权解除此合同。2021年6月5日起甲乙双方按市场价格协商续租此房屋，2、双方协商在租赁房屋期间所产生的一切税费由乙方承担；及租赁双方的变更、违约责任、免责条件、争议解决的方式等条款。诉讼中，原告认可被告齐永杰向第三人张惠交纳了第一年的部分租金17.48万元。原告向被告催要剩余租金12.52万元未果，以诉称理由起诉至本院，酿成纠纷。
诉讼中，原告明确要求被告齐永杰返还房屋的范围为：原告名下驻开房权证字第××号房产证上登记的房屋1-5层【包括101一层（五大间门面），102二层（九间房屋），103三层（九间房屋），104四层（九间房屋），02-0501五层（三间房屋）和后院房屋（两层楼房，包括一楼男洗浴中心、女洗浴中心、二楼休息大厅）】。诉讼中，本院组织双方当事人对诉争房屋后院的房屋的现状进行了现场勘验，勘验结果为：①诉争房屋的后院已经盖满了房屋及大棚，现已经无院子；②后院的房屋是两层结构，第一层为男宾和女宾洗浴部，第二层是员工食堂、8间客房、中央空调主机、热水罐、员工待钟房、菜品储藏室、厨房、员工洗漱室、布草间2间及钢结构大棚。③后院的房屋均未办理房产证。原告述称后院的房屋均系原告建设后出租给被告，被告对此不予认可，原告未能提交相关证据加以证明。被告辩称，原告原租赁给被告诉争房屋时，后院是一处院落，院内建有平房两间，现被被告用作仓库；另有原告建设的锅炉房3间及一个无塔供水罐；其余房屋均是被告在2015年8月份开始建设，2015年12月份建成，2016年元旦节被告开始利用建成的房屋经营洗浴部。
诉讼中，被告齐永杰提交了其记载的日记簿26页（2013年6月至2016年12月），其中有张惠、任新友、任龙签字的消费单，总计233128元，原告用以证明如确认租赁关系存在，被告请求债务抵消，原告质证称对其真实性有异议，1、显示的人员签名有异议，是否是本人签名不清楚，2、本案的租赁从2016年6月开始，这显示的是2016年以前的消费，被告与账簿中签名的人是否结算不清楚，也不能证明原告欠其服务费，所以该款项与原告无关。
上述事实，有原告提交的房产证、土地使用证、委托书、房屋租赁合同等证据及被告提交的企业信息报告等证据及原、被告、第三人的陈述在卷，经庭审质证，据以认定。
本院认为，本案中存在委托合同和租赁合同两种法律关系。原告汽车电器厂系本案诉争房屋的所有权人，2015年6月1日原告汽车电器厂与第三人张惠签订的《委托书》意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效的委托合同，即第三人张惠与被告齐永杰所签的《房屋租赁合同》的双方当事人为原告汽车电器厂及被告齐永杰。2015年8月17日，原告委托第三人将诉争房屋出租给被告齐永杰使用并签订《房屋租赁合同》，双方之间意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效的租赁合同。关于原告请求解除租赁合同并返还房屋的主张。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，诉争《房屋租赁合同》第三条第一款约定：“甲乙双方议定年租金叁拾万元整另附加伍万元消费券，……由乙方在每年6月6日前缴纳租金给甲方，先付后用。如乙方到期不按时交纳租金超过一个月，甲方有权解除此合同”，该条款是双方对出租方享有的解除权作出的约定，现被告齐永杰未能依约交纳2016年6月6日-2017年6月6日期间的租金30万元，构成违约，依据双方的约定，原告享有解除权，故原告请求解除《房屋租赁合同》，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，现《房屋租赁合同》已经被确认解除，被告丧失继续占有诉争房屋的法律依据，原告请求被告返还租赁房屋，于法有据，本院予以支持。关于返还房屋的范围，《房屋租赁合同》第一条显示租赁房屋的范围为“驻马店市正阳路与团结路交叉口北50米路东整栋楼和后院，建筑面积1690.12平方米整体出租给乙方使用”，本案中，原、被告双方均认可原告名下房产证号为驻开房权证字第××号1-5层的房屋即为本案中诉争的整栋楼，本院予以确认。但是，根据现场勘验记录显示，整栋楼后院已经全部建设为二层结构的房屋，后院已经无院落，原告主张后院内的房屋均系原告建设后出租给被告的，被告对此予以否认，原告未能提交相关证据加以证明；因诉争的《房屋租赁合同》写明原告出租的标的物为整栋楼及后院，未明确标注后院内是否有房屋，故原告主张其交付的后院内包含了现有的全部房屋，无事实依据，本院不予采纳；鉴于被告认可后院内原有原告建设的平房2间、锅炉房3间及一个无塔供水罐，故后院内由原告建设的房屋按照被告认可的房屋范围予以确认。
关于原告请求被告支付下欠租金的主张。一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，《房屋租赁合同》签订后，被告应依约向原告交纳租金，被告至今仍下欠原告2016年6月6日-2017年6月6日期间的租12.52万元（30-17.48万元）未交纳，构成违约，现原告仅仅请求被告支付下欠租金12.5万元，未超出前述数额，系原告对其权利的合法处分，且符合上述法律规定，本院予以支持。二、同理，原告请求被告支付2017年6月7日起至被告实际返还诉争房屋之日止的房屋占用费（按照年租金30万元的标准计算房屋占用费），于法有据，本院予以支持。
关于被告齐永杰辩称原告所持的房产证、土地证登记的权利人与本案原告不是同一主体，无事实依据，本院不予支持。关于被告齐永杰提出债务抵消的辩解，被告提交的消费记录的相对方主体为第三人张惠以及案外人任新友、任龙，而本案租赁合同的双方当事人为原、被告双方，被告请求以案外人的消费债务抵消原告的债务，原告不予同意，故被告的该项辩解不符合法定规定的债务抵消的条件，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告驻马店市汽车电器电线厂委托第三人张惠与被告齐永杰于2015年8月17日签订的《房屋租赁合同》。
二、限被告齐永杰于本判决生效之日起十日内腾空原告驻马店市汽车电器电线厂名下房产证（证号为：驻开房权证字第××号）上登记的全部房屋和该房屋的后院（后院内包含有原告建设的平房2间、锅炉房3间及一个无塔供水罐），并将上述房产返还给原告驻马店市汽车电器电线厂。
三、限被告齐永杰于本判决生效之日起十日内向原告驻马店市汽车电器电线厂支付租金12.5万元。
四、限被告齐永杰于本判决生效之日起十日内向原告驻马店市汽车电器电线厂支付诉争房屋的实际占有费（自2017年6月7日起计至被告实际返还房屋之日止，按30万元／年的标准计算实际占有费）。
五、驳回原告驻马店市汽车电器电线厂的其他诉讼请求。
如被告齐永杰未在本判决指定的期限内履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2800元，由被告齐永杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 赵丽莉
人民陪审员 黄 艳
人民陪审员 董铁柱
二〇一八年三月二十日
书 记 员 郑云飞