广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民三初字第2330号
原告钟远锋，男，汉族，1972年10月24日出生，住址深圳市罗湖区。
委托代理人张丽丽，广东扬权律师事务所律师。
委托代理人李益滨，广东扬权律师事务所律师。
被告深圳市鸿联鹰电子科技有限公司，住所地深圳市福田区泰然九路海松大厦B座1606#，组织机构代码67484440-2。
法定代表人陈炜杰。
上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序,于2016年2月26日进行了公开开庭审理，原告钟远锋及其委托代理人张丽丽到庭参加诉讼,被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月7日，被告承租原告所有的海松大厦1605、1606房产用于办公，原告与被告签订了《房屋租赁合同》其中约定：租赁期限为5年，自2013年3月7日至2018年4月30日止；租金每月68158元，被告应于每月10日前向原告交付租金；租金自2015年4月28日开始每年递增5%；租赁期间，被告负责支付该物业所产生的管理费、空调费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、租赁税费等费用；租赁期间被�如拖欠租金达15天，或欠交管理费、水电费金额达3万元视为被告违约，原告有权没收租赁押金并单方解除租赁合同，被告仍须结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用；因被告违约而导致原告解除合同的，原告有权单方收回该物业，限被告在3天之内无条件立即迁出该物业。合同签订后原告交付房屋给被告使用，双方办理了租赁备案登记手续。但是自2015年7月起被告开始欠交租金、管理费、电费、租赁所税费等费用。经原告多次催收，被告仍不履行义务。2015年9月11日，原告向被告发出了告知书，告知被告违反了《房屋租赁合同》的约定构成严重违约，要求被告结清欠款，并解除与被告签订的《房屋租赁合同》，收回租赁物。被告的违约行为给原告造成了损失，增加了原告重新出租租赁物的费用，被告应当赔偿原告损失。据此，诉至本院请求判令：1、被告向�告支付拖欠的租金（计算至解除合同之日2015年9月11日）214698元、租赁物使用与管理的费用（包括水费、排水费、电费、管理费、日常维修金、垃圾处理费、燃气燃油加工费）53794.5元；2、被告向原告偿还垫付的房屋税金（包括房产税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、个人所得税、印花税等）57275.25元；3、被告赔偿原告经济损失45932元；4、被告承担本案诉讼费。庭审时，原告明确：诉讼请求第一项为要求被告支付拖欠的2015年7月10日至10月10日共3个月的租金214698元（71566元×3个月）；诉讼请求第三项主张的损失45932元是指原告与被告解除合同后，为减少租金损失而委托中介将房屋另行出租所支付的中介费损失。
被告未作答辩，开庭缺席。
经审理查明，2013年3月7日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）及深圳市世华房地产投资顾问有限公司（经纪方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将位于深圳市福田区泰然九路海松大厦B座1605、1606号两套房产（以下简称涉案房产）及其设备在现有状态下租给乙方作为办公使用；租赁期限为5年，自2013年5月1日至2018年4月30日，免租期为2013年3月7日至2013年4月30日，免租期内乙方无须支付租金但须支付管理费、空调费、水电费等免租期内因该物业所产生之相关费用；交房日期为2013年3月7日；租金每月68158元，乙方应于每月10日前向甲方支付租金；乙方应于2013年5月10日前交付首期租金，金额为68158元；租金自2015年4月28日开始每年递增5%；租赁期间，乙方负责支付该物业所产生的管理费、空调费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、租赁税费等费用；签订本合约之时，乙方即时向甲方支付两个月租金数额的租赁押金即136316元，合同期满，乙方如不再续租，�方应将租赁押金原数退还乙方（不计利息，但如乙方存在未结费用，甲方有权在该保证金内扣除）；租赁期间，乙方如拖欠租金达15天，或欠交管理费、水电费金额达3万元视为乙方违约，甲方有权没收租赁押金并单方解除租赁合同，乙方仍须结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用；因乙方违约而导致甲方解除合同的，甲方有权单方收回该物业，并限乙方在3天之内无条件立即迁出该物业，如乙方不交回该物业的锁匙，甲方有权会同管理处人员作证进入自己的物业内，将乙方存放在房内的物品清点提存，并有权对欠租和有关费用进一步追偿。合同备注条款载明：租赁期内前2年租金不变，自2015年4月28日至2016年4元7日每月租金为71566元。
2013年4月15日，陈亚枝以被告名义与原告就上述租赁合同内容签订《深圳市房屋租赁合同书》，并于2013年4月17日经房屋租赁管理部门备案登记，登记的出租人为原告，承租人为被告。
合同签订后，原告交付了租赁物业，双方开始履行合同。
合同履行至2015年6月10日，在被告依约支付了2015年6月11日至7月10日的租金后，未再支付租金，且出现了拖欠相关物业费用的情形。
庭审时，原告陈述，因向被告催收租金及相关费用未果，2015年9月16日，原告到涉案房产张贴了催缴欠款告知书，并用中介留存的房产钥匙开门进房查看，发现房内已无人上班，被告的公司物品也已搬走，于是原告就委托中介另行出租房产，此后也未再见到过被告公司人员。
2015年9月19日，原告与案外人陈明生签订房屋租赁合同，将涉案房产出租给陈明生。2015年11月5日，原告与深圳美资约网络科技有限公司就2015年9月19日的租赁合同内容签订《深圳市房屋租赁合同书》，并经房�租赁管理部门备案登记，登记的出租人为原告，承租人为深圳美资约网络科技有限公司；备案的房屋租赁合同约定，原告自2015年11月5日开始收取租金。原告提交的一份日期为2015年9月30日的未盖章而仅有个人签名的收款收据显示：原告支付了涉案房产的服务佣金45932元。
另查，截至2015年9月16日，涉案房产（两套）共产生水费、排水费、电费、管理费、日常维修资金、垃圾处理费、燃气燃油加工费等物业费用合计57218.10元，原告于2015年9月28日向涉案房产的物业管理公司支付了物业费用53794.50元。
再查，2015年7月24日，原告向房屋租赁管理部门缴纳了2014年7月1日至2015年7月24日期间产生的涉案房产租赁税费合计57275.25元。
庭审时，原告确认，被告依约支付了租赁保证金136316元，因被告违约，该保证金由原告没收。
上述事实有原告提�的《房屋租赁合同》（2013年3月7日）、经备案的房屋租赁合同书、房产证、房屋租赁凭证、告知书、福田区地税局税务处罚告知书、税收缴款通知书及签购单、泰然物业管理公司收费通知单、发票及签购单、房地产租赁合同（2015年9月19日）、服务佣金收款收据、房屋租赁备案合同书（2015年11月5日）以及庭审笔录加以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告之间成立合法有效的房屋租赁合同关系。被告在承租涉案房产后，拖欠租金及相关物业费用，且在未与原告协商的情况下提前搬离涉案房产，其行为构成违约，对于合同解除前被告拖欠的租金及相关物业费用，原告有权要求被告继续予以支付。关于合同解除时间，原告陈述被告于2015年9月16日已搬离涉案房产，原告并明确委托中介公司另行出租房产，故涉案合同的实际解除时间为2015年9月16日。关于租金，被告于2015年7月10日开始拖欠租金，原告有权主张的租金应自2015年7月10日至合同实际解除之日即2015年9月16日，这一期间的租金合计金额为71566元×（2个月＋6天/30天）=157445.20元，原告主张的合同期内租金不应超出合同实际解除之日，故对原告主张的租金超出部分，本院不予支持。关于物业费用，原告向物业管理公司支付的物业费用53794.50元并未超出截至合同解除之日所实际产生的物业费用金额，故原告主张被告支付其使用房产期间产生的物业费用53794.50元，符合合同约定，本院予以支持。关于原告垫付的房屋租赁税费，合同约定被告应承担租赁期间的租赁税费，原告亦已举证证明其实际缴纳的被告使用期间产生的税费金额，故原告要求被告偿还原告垫付的房屋租金税费57275.25元，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的因另行出租而承担的佣金损失45932元，�方面，佣金系原告选择委托中介另行出租而产生的费用，与被告是否提前解约并无直接关系，另一方面，原告提交的佣金收款收据仅有身份不明的个人签字而没有中介公司盖章确认，亦无相应付款记录，故原告要求被告赔偿佣金损失45932元，缺乏依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市鸿联鹰电子科技有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告钟远锋支付租金157445.20元；
二、被告深圳市鸿联鹰电子科技有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告钟远锋支付水费、排水费、电费、管理费、日常维修资金、垃圾处理费、燃气燃油加工费等物业费用合计53794.50元；
三、被告深圳市鸿联鹰电子科技有限�司应于本判决生效之日起10日内向原告钟远锋偿还房屋租赁税费合计57275.25元；
四、驳回原告钟远锋的其它诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行上述义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6875元、保全费2378元，合计9253元（已由原告预交），由原告负担2569元、被告负担6684元。
如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，将按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 凌 炜
人民陪审员 夏 文 郁
人民陪审员 井 梅
二〇一六年三月四日
书 记 员 殷智华（代）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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