江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第0397号
原告江苏东顺融资担保有限公司，住所地张家港市沙洲中路32号。
法定代表人沈峰枫，该公司董事长。
委托代理人徐海，江苏梁丰律师事务所律师。
被告王国良。
被告张家港市良盛电镀有限公司，住所地张家港市凤凰镇杨家桥村。
法定代表人王国良，该公司董事长。
委托代理人张建忠，男，1966年10月29日生，汉族。
被告张家港市凤凰电镀厂，住所地张家港市凤凰镇奚家村。
投资人王国良，该厂厂长。
被告薛妹华。
被告钱根良。
原告江苏东顺融资担保有限公司（以下简称东顺公司）与被告王国良、张家港市良盛电镀有限公司（以下简称良盛公司）、张家港市凤凰电镀厂（以下简称凤凰厂）、薛妹华、钱根良保证合同追偿权纠纷一案，本院于2014年4月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月6日公开开庭进行了审理。原告东顺公司的委托代理人徐海、被告钱根良、被告良盛公司委托代理人张建忠到庭参加诉讼，被告王国良、凤凰厂、薛妹华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东顺公司诉称：2013年1月18日，被告王国良向中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中行张家港分行）签订《个人贷款合同》，由被告王国良向中行张家港分行贷款人民币200万元，贷款期限为12个月；同日被告王国良与原告签订委托担保合同，委托原告为被告王国良的上述200万元借款提供连带责任保证担保；原告与中行张家港分行签订《个人贷款保证合同》，由原告为被告王国良的上述200万元借款提供连带保证责任担保；被告良盛公司、凤凰厂、薛妹华、钱根良与原告签订《反担保合同》，由被上述四被告为被告王国良的上述借款提供连带保证责任反担保；被告凤凰厂与原告签订《抵押反担保合同》，由被告凤凰厂以自有房产为被告王国良的上述借款提供抵押反担保。2014年1月31日贷款到期后，被告王国良未按期归还，经中行张家港分行通知，原告于2014年4月2日代被告王国良偿还贷款本息2064312.02元。为此，请求法院判令：1.被告王国良立即归还原告代偿款2064312.02元并承担自2014年4月3日起至实际履行之日止按银行同期贷款利率的四倍计算的利息；2.被告王国良承担原告本案的律师费损失82570元；3.被告良盛公司、凤凰厂、薛妹华、钱根良对上述债务承担连带清偿责任；4.原告对被告凤凰厂的抵押物按抵押顺位享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告负担。
被告良盛公司、钱根良辩称：对原告起诉的事实没有异议，对担保责任也没有异议。当时原告同意这笔贷款帮我们转贷三年，现在他们一年就收回了，同时政府强行关闭了凤凰厂，所以没有能力归还。
被告王国良、凤凰厂、薛妹华未作答辩。
经审理查明：2013年1月18日，王国良（借款人）与中行张家港分行签订编号为2013年中银个投凤字第001号《个人借款合同》一份，约定中行张家港分行向王国良发放贷款200万元，贷款用途为经营，担保方式为由东顺公司提供全程抵押担保。同日，王国良（被担保人，乙方）与东顺公司（担保人，甲方）签订编号为20130117-1的《委托担保合同》一份，约定，甲方为乙方担保的事项为乙方与贷款人签订的编号为2013年中银个投凤字第001号的《个人借款合同》项下的金额为200万元的短期借款提供连带保证责任担保，保证的范围以甲方与中行张家港分行为主合同签订的保证合同或信函等法律文件约定的保证范围为准，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；甲方因履行保证责任而代偿后，有权向乙方追偿收回代偿资金、占用费及相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估拍卖费等），即自代偿之日起，有权按照每日千分之一的比例向乙方收取代偿资金占用费，并按代偿额的20%收取乙方违约金。同日，东顺公司（保证人）与中行张家港分行（债权人）签订编号为2013年中银保字001号《个人贷款保证合同》一份，约定保证人为债权人与王国良之间签订的编号为2013年中银个投凤字第001号的《个人借款合同》提供连带责任保证担保，保证期间为主债务的履行期间届满之日起两年；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。
同日，良盛公司、凤凰厂、薛妹华、钱根良（担保人）与东顺公司（债权人）签订编号为201230117-1-1的《反担保合同》一份，约定因王国良（被担保人）的经营需要向中行张家港分行借款，据此被担保人请求债权人作为上述借款的保证人，并与债权人签订编号为20130117-1的《委托担保合同》，约定由债权人为其提供担保期限为自主债务履行期限届满之日起两年，主合同借款本金金额为200万元，担保人愿意向债权人提供担保反担保，担保方式为连带责任保证；担保人反担保的范围包括主合同项下全部主债权、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、主合同债权人为实现其债权而支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）以及被担保人应当向债权人交纳的评审费、担保费、罚息、资金占用费、违约金及债权人实现上述债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。凤凰厂（抵押人）与东顺公司（抵押权人）签订《抵押反担保合同》一份，约定抵押人自愿以其自有的座落在张家港凤凰镇杨家桥村的房屋所有权及其土地使用权为王国良的本案债务向抵押权人提供抵押反担保；本抵押物在本合同签订时已经由凤凰厂于2010年12月14日向江苏张家港农业商业银行股份有限公司所借款项（原借款）的抵押物，现以该抵押物价值扣除原借款本金额度100万元之后的额度，作为本合同项下之抵押，本抵押权人为第二抵押权人，顺位于江苏张家港农业商业银行股份有限公司之后；抵押反担保的范围包括主合同项下全部主债权、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、主合同债权人为实现其债权而支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）以及被担保人应当向债权人交纳的评审费、担保费、罚息、资金占用费、违约金及债权人实现上述债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。凤凰厂与东顺公司办理了凤凰厂坐落于张家港市凤凰镇杨家桥村房屋所有权证编号为张房权证塘字第××号房屋的抵押权登记手续（房屋他项权证编号为张房他证塘字第**×××82号），权利种类为一般抵押权设立，债权数额为200万元整，他项权证载明“第一次抵押于江苏张家港农村商业银行股份有限公司，本次为余额抵押，属第二抵押权人，顺位于农村商业银行之后。”
上述合同签订后，中行张家港分行依约向王国良发放贷款200万元，贷款到期日为2014年1月31日。贷款到期后，王国良未能向中行张家港分行归还本案借款，2014年4月2日，中行张家港分行向东顺公司发出担保人履行责任通知书，内容为因借款人王国良经营的公司目前已停止经营且没有偿还我行贷款利息，要求东顺公司在接到通知后七日内履行担保责任，欠款本金为200万元，利息为64312.02元（计算至2014年4月2日）。同日，东顺公司向中行张家港分行履行担保责任，代王国良归还了上述借款本息2064312.02元。同年4月8日，中行张家港分行出具代偿结清证明，对东顺公司的代偿情况进行了确认。因王国良未能归还代偿款，引起本案纠纷。
审理中，被告良盛公司认为贷款时东顺公司同意如果一年到期后无法偿还，可以帮王国良办理转贷，这笔钱是钱根良用的，原来钱根良就有100万元借款，东顺公司表示可以帮助王国良再借100万元，前提是被告钱根良的100万元借款转到王国良名下，形成了本案200万元的借款，东顺公司是为这笔借款提供担保的，也应当承担一部分责任。
关于东顺公司主张的自2014年4月3日起按照同期银行贷款利率的四倍计算利息损失的请求，东顺公司明确根据《委托担保合同》的约定，其因履行保证责任而代偿后，有权向王国良追偿收回代偿资金、占用费及相关费用，即自代偿之日起，有权按照每日千分之一的比例向乙方收取代偿资金占用费，并按代偿额的20%收取乙方违约金。因该约定中占用费及相关费用远远超过了同期银行贷款利率的四倍，故在诉讼中调整为按照同期银行贷款利率四倍计算利息损失。东顺公司明确《抵押反担保合同》约定的凤凰厂坐落于张家港市凤凰镇杨家桥村的土地使用权［土地使用权证号为张集用（2009）第05×××05号］没有办理抵押权登记手续。
另查明，东顺公司为本案诉讼与江苏梁丰律师事务所签订委托代理合同，并支付律师费82570元。
上述事实，有《个人借款合同》、《委托担保合同》、《个人贷款保证合同》、《抵押反担保合同》、《反担保保证合同》、房屋他项权证、担保人履行责任通知书、代偿结清证明、进账单、贷款还款凭证、委托代理合同、律师费发票以及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案所涉《个人借款合同》、《委托担保合同》、《个人贷款保证合同》、《抵押反担保合同》、《反担保保证合同》均系各方当事人真实意思的表示，形式和内容不违反法律规定，上述合同均合法有效。被告王国良向中行张家港分行借款200万元，借款到期后未能按期归还，原告东顺公司根据与被告王国良之间的委托担保约定和与中行张家港分行之间《个人贷款保证合同》的约定，向中行张家港分行清偿了借款本息2064312.02元，对于该笔款项，被告王国良应当偿还给原告东顺公司。对于原告东顺公司要求被告王国良归还代偿款本金200万元及利息64312.02元的诉讼请求，本院予以支持。原告东顺公司主张自2014年4月3日起以代偿款本息为基数按照人民银行同期贷款利率的四倍计算利息损失，由于原告东顺公司与被告王国良签订的《委托担保合同》中关于占用费及违约金的约定远远超出了人民银行同期贷款利率的四倍计算利息损失，应当予以调整，原告东顺公司的该项主张不违反法律规定，本院予以支持。原告东顺公司要求被告王国良承担律师费损失82570元，原告采取诉讼的方式实现债权，律师费已实际支出，数额未超过法律规定，并有合同依据，对于该项诉讼请求，本院予以支持。被告良盛公司、凤凰厂、薛妹华、钱根良与原告东顺公司签订《反担保保证合同》，自愿为原告东顺公司为被告王国良向中行张家港分行的本案借款提供担保的债务提供连带责任反担保，原告东顺公司公司已经代被告王国良向中行张家港分行偿还本案借款本息，在本案中要求被告良盛公司、凤凰厂、薛妹华、钱根良承担连带清偿责任，具有事实与法律依据，且主张的承担连带清偿责任的范围未超过合同的约定，对原告东顺公司的该项诉讼请求，本院予以支持。原告东顺公司要求就被告凤凰厂提供抵押的座落于张家港市凤凰镇杨家桥村的房产的变价款按抵押顺位享有优先受偿权，双方签订了《抵押反担保合同》，并就上述抵押物办理了抵押权登记手续，抵押权依法设立，对原告东顺公司的该项请求，本院予以支持。《抵押反担保合同》约定的抵押物即被告凤凰厂坐落于张家港市凤凰镇杨家桥村的土地使用权［土地使用权证号为张集用（2009）第05×××05号］，双方没有办理抵押权登记手续，抵押权未设立，原告东顺公司无权就上述土地使用权享有优先受偿权。关于被告良盛公司在庭审中提出的原告东顺公司应当自行承担一部分责任的主张，未能提供相关证据予以证实，没有事实和法律依据，本院不予采信。被告王国良、良盛公司、薛妹华经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。
据此，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王国良归还原告江苏东顺融资担保有限公司代偿款2064312.02元及利息（自2014年4月3日起按照人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际履行之日止）。
二、被告王国良赔偿原告江苏东顺融资担保有限公司律师费损失82570元。
上述第一、二项限被告王国良于判决生效后10日内履行。
三、被告张家港市良盛电镀有限公司、张家港市凤凰电镀厂、薛妹华、钱根良对被告王国良的上述债务承担连带清偿责任。
四、原告江苏东顺融资担保有限公司有权就本案债权对被告张家港市凤凰电镀厂位于张家港市凤凰镇杨家桥村的房产（房屋他项权证编号为张房他证塘字第**×××82号）的变价款在抵押权登记的200万元债权数额范围内按照抵押权顺位享有优先受偿权。
案件受理费25179元、保全费5000元合计30179元由被告王国良、张家港市良盛电镀有限公司、张家港市凤凰电镀厂、薛妹华、钱根良负担，该款已由原告江苏东顺融资担保有限公司预交本院，由上述被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10×××99。
审 判 长 吴 丹
人民陪审员 张春华
人民陪审员 张惠良
二〇一四年六月九日
书 记 员 钱丽芳
附录法律条文：
《中华人民共和国担保法》第四条：第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。