广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第2281号
原告林小莹。
委托代理人黄剑，广西通诚律师事务所律师。
被告张小琴。
被告广西南宁市福神佳商贸有限公司，住所地：南宁市民族大道125号展厦商住综合楼第b单元9层901号房。
法定代表人陈祖雄。
原告林小莹与被告张小琴、广西南宁市福神佳商贸有限公司（下称福神佳公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月10日受理后，依法适用普通程序，于2016年2月2日公开开庭进行了审理。原告林小莹的委托代理人黄剑到庭参加了诉讼。被告张小琴、福神佳公司经本院依法送达起诉状副本和开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告林小莹诉称：原告与被告张小琴于2012年6月20日签订了编号为金借字a20120620051号的《借款合同》，约定：1、被告张小琴向原告借款55万元；2、月息为1.8%；3、借期自借款借出之日起30日，借款借出时间以借据时间为准；4、还款期限为期限届满之日起1日内还清．．．．．．7、�款人同意用其名下的财产对本借款合同进行抵押担保，包括但不限于位于崇左市友谊大道中段的房屋（崇房权证太字第××号）；8、违约责任，借款人未能按合同约定偿还借款本息的，借款人除归还借款本息外，如逾期10日之内，违约金按借款总额的10%计算，如期在11日至20日之内的，违约金按借款总额的20%计算，如逾期超过20日的，违约金按借款总额的30%计算，借款人并承担贷款人追偿借款本息的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等；9、被告福神佳公司作为被告张小琴的保证人，自愿对上述债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于主债权及利息、违约金和实现债权费用等，保证期限到被告张小琴还清全部借款及利息止；10、协议履行过程中产生纠纷，借贷双方可协商解决，协商不成则交由南宁市青秀区人民法院判决。合同签订后，�告于2012年6月21日通过银行转账方式付给被告张小琴55万元，被告张小琴向原告出具了《借据》。被告张小琴自2012年7月20日后，仅归还原告借款本金23万元及2012年6月21日至2012年9月21日的借款利息，未依约归还剩余借款32万及相应利息。故，原告与被告张小琴、福神佳公司于2013年7月23日签署《贷款人林小莹、韩青勇与借款人张小琴、陈光忠，保证人陈祖雄、福神佳公司借款的结算函》，确认被告张小琴尚欠借款本金32万元，且自2012年9月22日起，按3%的利率计算剩余借款利息。之后，被告张小琴未向原告履行还本付息的义务，造成了原告的损失，为维护原告的合法权益，请求人民法院判令：1、被告张小琴归还原告剩余借款本金32万元、利息327040元（计算方式：以32万元为基数，按3%的月利率自2012年9月22日起暂计至2015年7月10日，实际计算至还清全部债务止），本息�计647040元；2、被告张小琴支付原告违约金165000元，按借款本金总额55万元的30%计算；3、被告张小琴支付原告追偿借款本息的律师费5000元；4、确认原告对崇左市友谊大道的房屋享有优先受偿权；5、诉讼费由被告张小琴承担；6、被告福神佳公司对被告张小琴的上述债务承担连带担保责任。原告当庭撤回要求被告张小琴支付律师费5000元的诉讼请求。
被告张小琴、福神佳公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，原告林小莹、被告张小琴及被告福神佳公司于2012年6月20日签订《借款合同》一份，约定：1、被告张小琴向原告借款55万元；2、月息为1.8%；3、借期自借款借出之日起30日，借款借出时间以借据时间为准；4、还款期限为期限届满之日起1日内还清本息；5、借款人同意用其名下的财产对本借款合同进行抵押担保，包括但不限于位于崇左市友谊大道中段的房屋（崇房权证太字第××号）；6、违约责任，借款人未能按合同约定偿还借款本息的，借款人除归还借款本息外，如逾期10日之内，违约金按借款总额的10%计算，如逾期在11日至20日之内的，违约金按借款总额的20%计算，如逾期超过20日的，违约金按借款总额的30%计算，借款人并承担贷款人追偿借款本息的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等；7、被告福神佳公司作为被告张小琴的保证人，对上述债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于主债权及利息、违约金和实现债权费用等，保证期限为2年。8、协议履行过程中产生纠纷，借贷双方可协商解决，协商不成则交由南宁市青秀区人民法院判决。2012年6月21日，被告张小琴向原告林小莹出具《借据》一份，载明：张小琴今借到林小莹借款550000元。
另查明，原告林小莹、被告张小琴于2013年7月23日对上述借款进行结算，双方确认被告张小琴已支付2012年6月21日至2012年9月21日期间的借款利息。同时，原告林小莹认可被告张小琴已于2012年8月16日向其归还借款本金23万元。
再查明，原告与被告张小琴未就合同约定的抵押物，即位于崇左市友谊大道中段的房屋（崇房权证太字第××号）办理抵押登记。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张小琴、广西南宁市福神佳商贸有限公司经本院依法送达开庭传票，拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃质证的权利。一、关于原告林小莹要求被告张小琴归还剩余借款本金32万元、相应利息及违约金的诉讼请求。原告林小莹、被告张小琴及被告福神佳公司于2012年6月20日签订《借款合同》，内容未悖法律强制性规定，林小莹于2012年6月21日向被告张小琴支付了借款，本院确认原告林小莹、被告张小琴之间存在真实、有效的民间借贷法律关系。1、因原告林小莹自认被告张小琴已于2012年8月16日归还借款本金23万元，本院确认剩余借款本金为32万元。2、原告林小莹、被告张小琴于2013年7月23日确认张小琴已支付完毕2012年6月21日至2012年9月21日期间的借款利息，之后的借款利息按3%月利率计算。双方在《借款合同》中同时约定，逾期超过20日归还借款本息的，被告张小琴应按借款总金额的30%支付违约金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”因原告与被告张小琴约定的借�利息、违约金之和已超过上述法律规定，对超出部分，本院不予保护，利息计算方式应为：以32万元为基数，按月利率2%，自2012年9月22日起计算至被告张小琴清偿借款之日止。
二、关于原告请求确认其对位于崇左市友谊大道中段的房屋（崇房权证太字第××号）享有优先受偿权的诉请。本院认为，对建筑物进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因原告与被告张小琴未就上述房屋抵押办理登记，对原告的该项诉请，本院不予支持。
三、关于原告要求被告福神佳公司对被告张小琴上述债务承担连带保证责任的诉讼请求。原告与被告张小琴、被告福神佳公司在《借款合同》约定，借款人不能按合同约定偿还借款本息时，保证人福神佳公司承担连带保证责任，保证范围包括但不限于主债权及利息、违约金和实现债权费用等，保证期�为2年。原告已于2013年7月23日，即保证期间内与被告张小琴确认本案债权债务，被告福神佳公司应当依约对被告张小琴的上述债务承担保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张小琴向原告林小莹偿还借款本金320000元；
二、被告张小琴向原告林小莹支付相应利息（利息计算方式：以320000元为基数，自2012年9月22日起，按月利率2%计算至被告张小琴清偿借款之日止）；
三、被告广西南宁市福神佳商贸有限公司对被告张小琴的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告林小莹的其他诉讼请求。
本案受理费11970元，由原告林小莹负担4088元，被告张小琴、广西南宁市福神佳商贸有限公司负担7882元。公告费350元，由被告张小琴、广西南宁市福神佳商贸有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一天起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院（同时在上诉期届满后七日内到南宁市中级人民法院预交上诉受理费。逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 朱微微
人民陪审员 陈 华
人民陪审员 叶寿腾
二〇一六年二月五日
书 记 员 陆虹旭
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。