浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第3152号
原告：中国银行股份有限公司苍南县支行，住所地苍南县龙港镇龙港大道95号。
代表人：黄向阳，该支行行长。
委托代理人：池淑冬、孙凡，浙江正昌律师事务所律师。
被告：浙江金苹果家纺有限公司，住所地苍南县灵溪镇示范工业园区（环城北路苍南金苹果工业园）。
法定代表人：苏中敏。
被告：苏中敏，联系。
被告：吴惠洁。
原告中国银行股份有限公司苍南县支行诉被告浙江金苹果家纺有限公司、苏中敏、吴惠洁金融借款合同纠纷一案，原告于2015年10月26日向法院提起诉讼，诉请：一、判令被告浙江金苹果家纺有限公司偿还原告借款本金1839700元、期内利息6351.26元、逾期利息（以329900元为基数，按年利率10.8%计算；以809900元为基数，按年利率10.5%计算；以699900元为基数，按年利率10.08%计算，均自2015年10月10日起算至判决确定的履行之日止）及复利（以1164.95元为基数，按年利率10.8%计算；以2834.65元为基数，按年利率10.5%计算；以2351.66元为基数，按年利率10.08%计算，均自2015年10月10日起算至判决确定的履行之日止）；二、依法判决被告浙江金苹果家纺有限公司承担原告为实现债权所支出的律师代理费3000元；三、原告有权依据《最高额抵押合同》就上述第一、二项债务，对被告苏中敏、吴惠洁共同所有的坐落于苍南县灵溪镇绿都花城16幢703室的房产拍卖或者变卖所得价款，在最高债权额163万元范围内优先受偿；四、原告有权依据《最高额抵押合同》就上述第一、二项债务，对被告苏中敏、吴惠洁共同所有的坐落于苍南县灵溪镇莲池路77弄77-5号的房产拍卖或者变卖所得价款，在最高债权额100万元范围内优先受偿；五、判令被告苏中敏、吴惠洁依据《最高额保证合同》对上述第一、二项债务，在最高债权额500万元范围内承担连带清偿的责任；六、本案诉讼费用及保全费用由各被告承担。本院受理后，依据原告的申请，依法查封了登记在苏中敏、吴惠洁名下的苍南县灵溪镇绿都花城16幢703室房产、登记在苏中敏名下的苍南县灵溪镇莲池路77弄77-5号房产及佳美牌浙C×××××号小型轿车，并依法适用简易程序，于2015年11月20日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2012年7月6日，被告苏中敏、吴惠洁与原告签订编号为2012年时抵字LK0705号《最高额抵押合同》，双方约定：被告苏中敏、吴惠洁以登记在其名下的坐落于苍南县灵溪镇绿都花城16幢703室房屋为浙江金苹果家纺有限公司与原告自2012年7月6日至2015年7月5日期间形成的各类债务提供最高限额为163万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围包括主债务及其利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）以及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付的费用。
同日，被告苏中敏、吴惠洁与原告签订编号为2012年时抵字LK0705-1号《最高额抵押合同》，双方约定：被告苏中敏、吴惠洁以共同所有的坐落于苍南县灵溪镇莲池路77弄77-5号房屋为浙江金苹果家纺有限公司与原告自2012年7月6日至2015年7月5日期间形成的各类债务提供最高限额为100万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围包括主债务及其利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）以及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付的费用。
2014年10月9日，被告苏中敏、吴惠洁与原告签订2014年时保字LK1009号《最高额保证合同》，为被告浙江金苹果家纺有限公司与原告自2014年10月9日起至2016年10月9日期间以及在此之前签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同提供最高额为500万元的连带责任保证。担保范围包括主债务及其利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）以及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付的费用。保证期间为债务届满之日起两年。
2014年10月13日，被告浙江金苹果家纺有限公司与原告签订编号为温CN201418087号《流动资金借款合同》，约定被告浙江金苹果家纺有限公司向原告借款33万元，借款期限为2014年10月14日至2015年10月9日，借款利率为年利率7.2%，借款期限内合同利率不变。双方约定按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。如未按期归还借款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。因本协议的订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。次日，原告依约定发放了贷款33万元，借款到期后，被告除支付利息至2015年9月20日外，又于2015年9月17日偿还借款本金100元，后原告于2015年10月9日扣收利息22.69元，尚欠借款本金329900元，期内利息1164.95元。
2014年11月24日，被告浙江金苹果家纺有限公司与原告签订编号为温CN201418092号《流动资金借款合同》，约定被告浙江金苹果家纺有限公司向原告借款81万元，借款期限为2014年11月27日至2015年10月9日，借款利率为年利率7%，借款期限内合同利率不变。双方约定按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。如未按期归还借款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。因本协议的订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2014年11月27日，原告依约定发放了贷款81万元，借款到期后，被告除支付利息至2015年9月20日外，又于2015年9月17日偿还借款本金100元，尚欠借款本金809900元，期内利息2834.65元。
2015年1月7日，被告浙江金苹果家纺有限公司与原告签订编号为温CN201418100号《流动资金借款合同》，约定被告浙江金苹果家纺有限公司向原告借款70万元，借款期限为2015年1月9日至2015年10月9日，借款利率为年利率6.72%，借款期限内合同利率不变。双方约定按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。如未按期归还借款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。因本协议的订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2015年1月9日，原告依约定发放了贷款70万元，借款到期后，被告除支付利息至2015年9月20日外，又于2015年9月17日偿还借款本金100元，尚欠借款本金699900元，期内利息2351.66元。
另查明，原告为实现债权支出律师代理费3000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、浙江金苹果家纺有限公司于判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司苍南县支行借款本金1839700元、期内利息6351.26元、逾期利息（以329900元为基数，按年利率10.8%计算；以809900元为基数，按年利率10.5%计算；以699900元为基数，按年利率10.08%计算，均自2015年10月10日起算至判决确定的履行之日止）及复利（以1164.95元为基数，按年利率10.8%计算；以2834.65元为基数，按年利率10.5%计算；以2351.66元为基数，按年利率10.08%计算，均自2015年10月10日起算至判决确定的履行之日止）；
二、浙江金苹果家纺有限公司于判决生效后十日内支付中国银行股份有限公司苍南县支行为实现债权所支出的律师代理费3000元；
三、如浙江金苹果家纺有限公司到期未履行上述第一、二项债务的，中国银行股份有限公司苍南县支行有权以拍卖、变卖登记在苏中敏、吴惠洁名下的坐落于苍南县灵溪镇绿都花城16幢703室房屋所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的2012年时抵字LK0705号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额163万元为限；
四、如浙江金苹果家纺有限公司到期未履行上述第一、二项债务的，中国银行股份有限公司苍南县支行有权以拍卖、变卖登记在苏中敏、吴惠洁名下的坐落于苍南县灵溪镇莲池路77弄77-5号房屋所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的2012年时抵字LK0705-1号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额100万元为限；
五、苏中敏、吴惠洁对上述第一、二项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内的2014年时保字LK1009号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额500万元为限；其在承担连带保证责任后，有权向浙江金苹果家纺有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21468元，减半收取10734元，财产保全费5000元，合计15734元，由浙江金苹果家纺有限公司、苏中敏、吴惠洁共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费21468元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 金梦婕
二〇一五年十一月二十一日
书 记 员 方少林
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。