安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0103民初2553号
原告：徽商银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市濉溪路118号，统一社会信用代码91340100790122132Y。
负责人：夏敏，行长。
委托诉讼代理人:程超,安徽汉合律师事务所律师。
委托诉讼代理人:庄强,安徽汉合律师事务所律师。
被告：方成元，男，1975年2月24日出生，汉族，住安徽省肥东县。
被告：葛家素，女，1972年4月20日出生，汉族，住安徽省肥东县。
原告徽商银行股份有限公司合肥分行（以下简称徽行合肥分行）与被告方成元、葛家素金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行合肥分行的委托诉讼代理人庄强到庭参加诉讼。被告方成元、葛家素经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.方成元、葛家素立即向徽行合肥分行偿还借款本金332191.87元、利息22180.94元（本息暂计算至2018年3月6日，以后本息按合同约定计算至款清之日止），合计人民币354372.81元。2.方成元、葛家素承担本案的律师代理费22100元。3.判令徽行合肥分行有权对方成元、葛家素抵押的合肥市庐阳区亳州路亳州城8号610室房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中，在上述债权范围内优先受偿。4.方成元、葛家素对上述债务互为承担连带清偿责任。5.方成元、葛家素承担本案的诉讼费用。
事实与理由：2014年9月2日，方成元、葛家素与徽行合肥分行签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，合同约定：方成元、葛家素向徽行合肥分行借款37万元，用于购买合肥市庐阳区亳州路亳州城8号610室房屋。借款期限为180个月，借款利率为固定月利率，在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上浮18%。合同约定方成元、葛家素每月15日按月等额本息还款法。逾期按借款利率上浮50%计收罚息，未支付利息（含罚息）按罚息利率计收复利。合同还约定，方成元、葛家素以其购买的合肥市庐阳区亳州路房产为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金及利息（包括复利和罚息）、为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。同时合同还约定，未按合同约定偿还本息或支付其它款项为违约情形之一，徽行合肥分行有权宣布借款立即到期，要求方成元、葛家素立即偿还借款本息及相关费用、行使担保权利、解除合同等。合同签订后，双方于2014年9月15日办理抵押房产的他项权证登记。2014年9月17日，徽行合肥分行按约定向方成元、葛家素支付了借款。但截至2018年3月6日，方成元、葛家素累计拖欠徽行合肥分行方本金332191.87元，利息22180.94元。徽行合肥分行催要未果，现诉至法院，望判如所请。
方成元、葛家素未作答辩。
徽行合肥分行就其诉请向本院提交了当事人身份信息证明、常住人口登记表、结婚证、《个人住房(商业用房）抵押借款合同》、房地产他项权证、记账凭证、逾期本息及还款明细表、委托代理合同、律师费发票、转账记录，方成元、葛家素经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院视为其放弃进行质证、举证的权利，对上述证据的真实性、合法性和关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月2日，方成元、葛家素与徽行合肥分行订立了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定方成元、葛家素因购房需要，向徽行合肥分行借款37万元，借款期限为180个月，自2014年9月2日至2029年9月2日；借款月利率为6.4408‰，即按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的基础上浮18%，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月15日。合同还约定，方成元、葛家素以上述借款所购合肥市庐阳区亳州路房产（房地产权证号：房权证合庐字第××号）作为抵押物，抵押担保的范围为债权本金37万元及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。上述合同还约定，合同项下贷款逾期的，徽行合肥分行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息（含罚息）按照罚息利率计收复利。合同还约定，方成元、葛家素未按合同约定偿还借款本息即构成违约，徽行合肥分行有权宣布借款本息立即到期，并以法律手段追偿借款本息以及由此产生的一切费用。2014年9月15日，徽行合肥分行取得房屋他项权证。
2014年9月17日，徽行合肥分行向方成元账户发放借款本金37万元，此后，方成元、葛家素未按时足额偿还借款本息，截至2018年3月6日，方成元、葛家素尚欠借款本金332191.87元、利息22180.94元（含罚息和复利）。2018年5月、6月、7月期间，方成元、葛家素部分还款，现借款本金余额为326388.01元。为追偿上述债务，徽行合肥分行委托了安徽汉合律师事务所律师代理本案诉讼，并为此支付律师代理费22100元。
本院认为，涉案《个人住房(商业用房）抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，真实、合法、有效，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。方成元、葛家素未按合同约定偿还借款本息，徽行合肥分行宣布借款提前到期，符合合同约定及法律规定，方成元、葛家素应偿还徽行合肥分行贷款本金326388.01元。徽行合肥分行主张截至2018年3月6日欠付的利息（含罚息、复利）22180.94元符合合同约定，本院予以支持。自2018年3月7日起的利息（含罚息、复利）可按原借款合同约定标准计算至款清之日。
根据《个人住房(商业用房）抵押借款合同》的约定，方成元、葛家素为涉案借款提供合肥市庐阳区房产作为抵押，抵押合同项下担保的范围为债权本金37万元及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等），同时徽行合肥分行取得了抵押物他项权证，故徽行合肥分行有权在抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款范围内对涉案贷款本金、利息（含罚息、复利）享有优先受偿权。
关于徽行合肥分行主张的律师费问题。涉案《个人住房(商业用房）抵押借款合同》约定，出现方成元、葛家素违约情形的，徽行合肥分行有权行使以法律手段追偿借款本息以及由此产生的一切费用的权利，但双方未就律师费的负担作出明确约定，且该费用不属于实现债权所必须支出的费用，故本院对徽行合肥分行的该项诉讼请求不予支持。
方成元、葛家素同为借款人，对上述借款应承担共同偿还责任，徽行合肥分行主张其互为承担连带责任与第一项诉讼请求重复，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方成元、葛家素于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司合肥分行借款本金326388.01元、利息22180.94元{自2018年3月7日起的利息（含罚息、复利）按《个人住房(商业用房）抵押借款合同》约定的标准计算至实际清偿完毕之日止}；
二、原告徽商银行股份有限公司合肥分行对被告方成元、葛家素名下的位于合肥市庐阳区房产（房地产权证号：房权证合庐字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告徽商银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取为7108元，由原告徽商银行股份有限公司合肥分行负担360元，由被告方成元、葛家素共同负担6748元；公告费800元，由被告方成元、葛家素共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 吕 炎
人民陪审员 宋玉斌
人民陪审员 阮俊凤
二〇一八年八月二十四日
书 记 员 胡静雯
附本案适用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。