内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第498号
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行。
负责人宋某某，职务行长。
委托代理人杜某某，内蒙古鄂尔多斯律师事务所律师。
被告吴某。
被告李某甲。
被告某公司。
法定代表人赵某某，职务董事长。
委托代理人李某乙，某公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行）与被告吴某、李某甲、某公司（以下简称某公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年12月29日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用简易程序由代理审判员臧碧云独任审理，于2015年2月3日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托代理人杜某某、被告吴某、某公司委托代理人李某乙到庭参加了诉讼，被告李某甲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉称，某年某月，被告吴某与被告某公司签订商品房买卖合同一份，购买房屋。购房后，被告吴某、李某甲向原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行申请个人住房贷款。某年某月，双方签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：“吴某、李某甲向中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行贷款95万元，利息按人民银行基准利率上浮20%计算（基准利率于每年的1月1日调整），借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为每月以等额本息还款法还本付息；如吴某、李某甲逾期还款，中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权要求吴某、李某甲立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行为实现债权所支出的全部费用。”为保证此笔贷款如期偿还，被告吴某、李某甲自愿将其所购买的房屋抵押给原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，双方并在借款合同中约定依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿，同时被告某公司在借款合同中保证人处加盖公章。借款合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行按借款合同约定发放了95万元借款，被告吴某、李某甲按合同约定偿还部分借款本金及利息后，从某年某月始被告吴某、李某甲陆续逾期，经多次催要未果。现原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉至本院，请求依法判令：1、判令被告吴某、李某甲返还原告贷款本金564164.67元及支付截止2015年2月3日利息12440.54元、利息罚息168.93元、本金罚息581.71元，并支付从2015年2月4日起至贷款本金实际给付之日止的罚息及复利（罚息及复利均按合同约定利率上浮50%计算）。2、依法确认原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行对被告吴某、李某甲共同所有的房屋享有优先受偿权。3、被告某公司对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带给付责任。4、被告吴某、李某甲、某公司共同承担本案诉讼费等实现债权的费用。
被告吴某未向本院提交书面答辩意见，但其在本院庭审中口头答辩称原告所述借款金额、借款经过均属实，并同意还款。
被告某公司委托代理人李某乙未向本院提交书面答辩意见，但其在本院庭审中口头答辩称对原告所述无异议，并同意承担保证责任。
被告李某甲未做答辩。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：
1、被告吴某、李某甲的身份证、户口本、结婚证复印件（与原件核对无异）一份6页，证明被告吴某、李某甲身份信息及借款合同签订时是夫妻关系的事实；被告吴某、某公司质证认为，对证据1认可无异议。
2、个人住房（商业用房）借款合同复印件（与原件核对无异）一份34页，证明被告贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率及担保人为被告某公司、担保方式及连带责任保证、担保期限等事实；被告吴某、某公司质证认为，对证据2认可无异议。
3、个人贷款支付凭证复印件（与原件核对无异）一份1页，证明原告按合同约定将贷款发放给吴某、李某甲，并按照借款合同约定，将该笔贷款支付给被告某公司的事实；被告吴某、某公司质证认为，对证据3认可无异议。
4、房屋他项权证复印件（与原件核对无异）一份1页，证明原告对被告吴某所有的位于某处房屋享有抵押权的事实；被告吴某、某公司质证认为，对证据4认可无异议。
5、个人贷款账户管理一览表原件3页，证明被告吴某、李某甲向原告贷款95万元，截止2015年2月3日止共欠原告本金564164.67元及利息12440.54元、利息罚息168.93元、本金罚息581.71元，共计577355.85元；被告吴某、某公司质证认为，对证据5认可无异议。
6、委托代理合同及律师费发票复印件（与原件核对无异）5页，证明原告为实现债权而支付律师费用6000元的事实；被告吴某、某公司质证认为，对证据6认可无异议。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供6组证据，经被告吴某、某公司质证对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的6组证据认可无异议。本院认为原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的6组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的6组证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，被告吴某、李某甲为购买房屋，向原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行申请办理贷款。某年某月，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告吴某、李某甲签订个人住房（商业用房）借款合同，借款合同约定：“贷款金额为95万元，贷款利率为中国人民银行基准利率水平上上浮20%，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。吴某、李某甲每月以等额本息还款法还本付息。借款期限为120个月。为保证此笔贷款如期偿还，吴某、李某甲自愿将其所购买的房屋抵押给中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，并在某年某月办理了房屋他项权登记。如吴某、李某甲逾期还款的，中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，吴某、李某甲同意依法以上述抵押财产进行拍卖、变卖，中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行并对上述拍卖、变卖价款优先受偿。同时某公司在借款合同中保证人处加盖公章。保证期限为借款到期日起两年。”双方签订借款合同后，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行于某年某月将95万元借款一次性划入被告吴某、李某甲指定的帐户。
另查明，截止2015年2月3日，被告吴某、李某甲尚欠原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行贷款本金564164.67元、利息12440.54元、利息罚息168.93元、本金罚息581.71元。
又查明，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行为实现本案债权，与内蒙古鄂尔多斯律师事务所签订委托代理合同，并支付律师费6000元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告吴某、李某甲、某公司签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，故中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与吴某、李某甲、某公司于某年某月所签订的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了贷款95万元，被告吴某、李某甲应按合同约定履行还款付息的义务。现被告吴某、李某甲在某年某月后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告吴某、李某甲返还借款本金564164.67元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告吴某、李某甲支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。
在原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告吴某、李某甲、某公司于某年某月所签订的的个人住房（商业用房）借款合同中约定：“吴某、李某甲以购买的房屋作为抵押物对借款进行抵押担保，并办理了房屋他项权登记，如吴某、李某甲违反合同约定的还款付息的义务，中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。”本案中，因被告吴某、李某甲从某月某月始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人住房（商业用房）借款合同中约定，“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的必要费用。”故原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告某公司在本案中对被告吴某、李某甲的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告某公司承担保证责任后，有权向被告吴某、李某甲追偿。因被告违约导致本案诉讼，故被告应根据合同的约定承担原告为实现本案债权支出的合理的律师代理费，原告支出的律师代理费用，其收费标准符合相关规定，对原告该诉请，本院亦予支持。
被告李某甲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告吴某、李某甲（共同债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金564164.67元及支付截止2015年2月3日利息12440.54元、利息罚息168.93元、本金罚息581.71元，并支付从2015年2月4日起至贷款本金实际给付之日止的罚息及复利（罚息及复利均按合同约定利率上浮50%计算）
二、被告吴某、李某甲自本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行律师费6000元。
三、若被告吴某、李某甲未在本判决第一、二项确定的期限内返还上述第一、二项确定的款项，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告吴某、李某甲提供的抵押物房屋，并就所得价款优先受偿。
四、被告某公司对上述第一、二项债务负担连带清偿责任；
五、被告某公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告吴某、李某甲追偿，被告吴某、李某甲应于被告某公司履行上述债务后十日内，向被告某公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费9856元，减半收取4928元，由被告吴某、李某甲、某公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
代理审判员 臧碧云
二〇一五年二月三日
书 记 员 闫 茜
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。