山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1102民初5798号
原告：张永刚，男，1982年1月29日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
委托诉讼代理人：万斌，山东律苑律师事务所律师。
被告：纪长勤，男，1970年5月14日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
原告张永刚与被告纪长勤民间借贷纠纷一案,本院于2018年7月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张永刚的委托诉讼代理人万斌到庭参加诉讼，被告纪长勤经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张永刚向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告偿还借款16万元及利息。2、依法确认原告对被告所有的日照市济南路四季圣园北区003幢02单元02-501号房屋【不动产证号：日国用（2017）第000665号】享有优先受偿权。3、诉讼费、保全费、律师费由被告承担。庭审中，原告明确其主张的利息请求计算方式为自借款之日起按月息2%计算。事实与理由：被告于2016年7月至2017年2月间，累计向原告借款10万元，并于2017年2月28日与原告签署金额为10万元的借款协议一份。后又于2017年10月27日向原告借款6万元，并与原告签署6万元借款协议一份，共计借款16万元。原告多次要求被告偿还借款，均被以各种理由推脱。现原告为维护合法权益，诉至贵院，请求法院依法判决支持原告诉讼请求。
案经送达，被告纪长勤未予答辩。
原告围绕其诉讼请求向法庭提交了如下证据：证据一、借款协议书2份。证实被告向原告借款16万元(其中，2017年2月28日借款10万元，该笔借款中5万元为2016年7月18日转账支付，另5万元于2017年2月28日现金支付；2017年10月26日借款6万元，银行转账支付）。证据二、转账记录。证实2016年7月18日原告向被告转款5万元，2017年10月26日原告向被告转款6万元。证据三、鲁(2017)日照市不动产证明第0005433号不动产证明。证实被告将其名下的房产就该案借款第一笔10万元进行抵押。同时该他项权利日期2017年3月27日，也是对2017年2月28日所出具借款合同的真实交付情况予以认可。证据四、日照不动产查询证明。证实被告名下房产抵押给原告，原告为第二顺位人。证据五、委托代理合同、律师费发票原件。证实原告支付律师代理费1万元。
对原告提交的上述证据，被告纪长勤未到庭质证，亦未提交书面质证意见，视为放弃质证。经本院审核，原告提交的上述证据取得程序合法，证据形式上不存在明显瑕疵，其证据效力及证明力，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年2月28日，原告（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）签订借款协议书，该协议约定：乙方因资金周转困难需要向甲方借款人民币100000元，借款期2个月，自2017年2月28日至2017年4月28日，于订立合同时，由甲方支付给乙方。每月利息率为本金的3%，利息月结。如利息或本金未按时归还，视为违约，出借方有权提前终止合同并要求借款人提前还款，并承担违约责任。乙方保证按期归还借款及利息，如果不能按期归还，甲方有权要求乙方承担追讨该借款产生的律师费、诉讼费等。庭审中，原告主张该笔借款中50000元系由2016年7月18日的借款结算形成。原告在2016年7月18日转账支付被告该笔借款，后被告仅支付了借款利息，并未归还本金，所以在2017年2月28日双方签订借款协议时，将该笔借款一并作为借款本金形成2017年2月28日的借款协议。该协议项下另外50000元借款原告主张系现金形式支付给被告。
在上述借款协议签订后，被告将其名下位于日照市“四季圣园北区”003幢02单元02-501号房产抵押给原告。2017年3月28日，双方就上述抵押财产在日照市国土资源局办理抵押登记，不动产登记证明号为鲁（2017）日照市不动产证明第0005433号。不动产登记证明载明，本次抵押为第二顺位抵押。
2017年7月28日，原被告再次签订借款协议书。该协议书约定借款金额为60000元，借款期限为3个月，自2017年7月28日至2017年10月28日。借款利率为本金的3%，利息月结。该合同其余内容与上述借款协议约定内容一致。借款当日，原告分别向被告转账支付40000元、20000元。
另查明，原告因本案诉讼委托山东律苑律师事务所代理，该所指派万斌、李秋麟担任原告代理人。原告为此支出律师代理费10000元。
本院认为，原被告签订的借款协议系双方当事人真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规禁止性规定，且原告已将诉争款项支付被告，双方之间民间借贷关系成立且合法有效，本院予以确认。现原告已经按约履行了款项出借义务，被告亦应按约履行还本付息义务，然其未归还原告借款本息，显属违约，故原告要求被告归还借款本金160000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息的诉讼请求，虽借款合同约定借款利率为月息3%，但原告明确仅按照月利率2%主张利息，原告该请求不违背法律禁止性规定，故原告要求被告分别自2017年3月1日起至还清借款之日止，以本金100000元为基数，按月息2%计算利息，自2017年7月29日起至还清借款之日止，以本金60000元为基数，按月息2%计算的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求对被告所有的诉争房产优先受偿的诉讼请求，在2017年2月28日的借款协议签订后，原被告就该抵押房产已经办理抵押登记，原告对该抵押财产享有抵押权。至于原告得优先受偿的范围，因诉争抵押财产担保的主债权系针对2017年2月28日的借款，故原告得优先受偿的范围仅限于诉争借款本金100000元及其利息，对于另一笔借款本金60000元及其利息，原告并不享有优先受偿权。现抵押财产上存在其他在先权利人，原告享有的优先受偿权不得对抗在先权利人。关于原告要求被告承担律师代理费10000元的诉讼请求，双方在借款协议中明确约定被告应承担原告律师代理费，现原告主张的律师代理费并未超出法定收费标准，且原告已经实际支付，故原告要求被告承担律师代理费10000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。至于原告要求被告承担保全费的诉讼请求，因原告未举证证实该项费用的存在，原告该项主张，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告纪长勤于本判决生效之日起七日内归还原告张永刚借款本金100000元及利息（利息自2017年3月1日起至还清借款之日止，以本金100000元为基数，按月息2%计算）；
二、被告纪长勤于本判决生效之日起七日内归还原告张永刚借款本金60000元及利息（利息自2017年7月29日起至还清借款之日止，以本金60000元为基数，按月息2%计算）；
三、被告纪长勤于本判决生效之日起七日内支付原告张永刚律师代理费10000元；
四、如被告纪长勤未履行上述第一项还款义务，原告张永刚有权对被告纪长勤所有的位于日照市“四季圣园北区”003幢02单元02-501号房产【不动产登记证明号：鲁（2017）日照市不动产证明第0005433号】与被告纪长勤协商折价或就拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。但原告该优先权不得对抗在先权利人。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元，减半收取1750元，由被告纪长勤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 李 娜
二〇一八年八月九日
书记员 何萍萍