浙江省武义县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0723民初3139号
原告：温一中，男，1989年10月15日出生，汉族，住武义县。
委托代理人：李群杰（特别授权代理），浙江三星律师事务所律师。
被告：灵星控股集团有限公司，住所地：武义县城明招国际大厦11层11010室。
法定代表人：吴佩倩，系董事长。
委托代理人：曾宣龙、何姹（特别授权代理），浙江今日律师事务所律师。
原告温一中为与被告灵星控股集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2016年8月23日向本院起诉，本院于8月30日受理后，依法由代理审判员胡俊姹独任审判，于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告温一中的委托代理人李群杰，被告灵星控股集团有限公司的委托代理人曾宣龙、何姹到庭参加诉讼经。本案现已审理终结。
原告温一中起诉称：2014年8月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买坐落于武义县白溪口地块由被告开发的名为春江花园楼盘中的第50-01幢3单元201号房屋及其土地使用权。在合同中，双方对房屋、房款、产权证等的交付及违约责任等进行了约定。其中，被告承诺在2015年10月19日前将符合交付条件的商品房交付给原告，同时承诺于2016年4月18日前办理上述房产的初始登记证，并交付给原告。后，原告依约全面履行了合同义务，支付了房款共计873376元，但涉案房产至今没有达到合同约定的交付条件，被告亦没有办理房产初始登记证并交付给原告。被告的行为已构成违约，应依法承担相应的违约责任。故请求判令：被告支付逾期交房违约金（从2015年10月19日起按购房款日万分之二计算至实际符合交付条件之日止，暂算至起诉之日为54149元）；被告支付逾期办证违约金（从2016年4月18日起按购房款日万分之一计算至实际交付之日止，暂算至起诉之日为11092元）；本案诉讼费用由被告承担。
被告灵星控股集团有限公司答辩称：原、被告双方商品房交易是事实，双方确实签订了商品房买卖合同。由于被告公司近几年经营及资金上出现问题，在外投资楼盘销售不好，导致资金短缺，牵连武义两个楼盘。春江花园已经验收并交付使用，因资金原因造成延期，请原告谅解。被告公司在该情况下，如果要求其赔偿不可能，其想办法筹集资金做好扫尾工作，将符合合同约定的房产交付给原告已经很好了。原告的目的主要是拿到房并及时入住，按照合同约定确实有违约金，但是根据目前状况无法支付。从事实看，原告温一中于2016年5月25日交房，起诉中讲到现在都没有按照合同约定交付是不符事实的，交付都是有手续的。关于做证，合同中对做证的约定不是指办理转移证，而是初始登记，即将原告购买的房产先登记在被告名下。转移登记是委托被告办理的，故初始登记被告交付给转移登记机构就可以了。违约期限应截至初始登记办理时间，而非转移登记时间，请求法庭驳回原告不合理的诉讼请求。
原告温一中为证明其主张，向本院提交了商品房买卖合同1份，证明原告向被告购买的房产情况，同时约定房款金额、交付房产的时间及条件、办理产权证的时间及逾期办证逾期交房的相应违约责任。对该证据，被告质证认为没有异议，故本院对该证据的真实性予以确认。
被告灵星控股集团有限公司为证明其主张，向本院提交了看房单、养水确认书、物业管理服务协议、业主情况登记表、业主领房验收单、业主身份证复印件1组，证明被告于2016年5月10日通知原告交房，原告实际交房的时间。对上述证据，原告质证认为原告在领房验收单上没有签字验收，表格内容是空白的，系开发商自行填写，对真实性及证明目的有异议，虽然被告与原告签订了协议但是不能证明被告交付的房产是符合合同第九条约定的条件的，按照合同约定在办理交接手续时应当出具合同第九条约定的证明文件，并签署相应的房屋交接单，被告没有出示证明文件或者出示不齐全的，原告有权拒绝交接，由此产生的逾期交房的责任由被告承担，且被告在要求原告办理上述手续时，小区内的煤气管道、路面设施、路面硬化、有线电视等都没有达到交付的条件，该组证据不能达到被告的证明目的。领房验收单也是显示智能化没有安装的。本院认为，领房验收单上虽没有有原告本人的签字，但与物业管理服务协议等其他证据能相互印证，原告虽对其真实性有异议，但未提供证据予以反驳，故本院对上述证据的真实性予以确认，对被告的交房时间将综合全案在本院认为部分阐述。
综上，本院认定如下事实：2014年8月5日，温一中与灵星控股集团有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定：温一中向灵星控股集团有限公司购买坐落于武义县白溪口地块春江花园第50-01幢3单元201号预售房，建筑面积90.55平方米，每平方米7809.23元，价款为707126元；辅房编号22号，面积17.5平方米，价款为166250元；合计总价款为873376元。合同第七条对付款方式及期限约定：银行按揭：买受人于2014年8月5日前支付首付353376元，余款520000元办理按揭。合同第九条对交付期限及条件约定：出卖人应当在2015年10月18日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。合同第十条对出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理。①逾期不超过30日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金，合同继续履行；②逾期超过30日的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同接续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金。合同第十六条对产权登记的约定：购买商品房，当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项，当事人约定于附件五。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2016年4月18日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起30日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起30日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按照下列第②项处理，即②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。此外，合同还对逾期交房的违约责任、保修责任等作了明确的约定。合同签订后，原告温一中按合同约定支付了购房款。原告温一中于2016年5月25日在武义县灵星物业管理有限公司春江花园业主基本情况登记表、养水确认书、《武义春江花园住宅小区管理服务协议》、《武义春江花园住宅装饰装修管理服务协议书》上签名。
另，截至起诉之日，被告灵星控股集团有限公司尚未取得本案所涉房产的土地、房屋权属证书。
本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，确认为合法有效。关于逾期交房的违约责任，合同第九条约定：出卖人应当在2015年10月18日前将符合条件的商品房交付买受人使用。根据被告提供的证据，从原告于2016年5月25日签署了养水确认书等相关文件的行为看，可以认定本案所涉房屋于2016年5月25日交付。原告质证认为交付的房屋不符合条件，不认可被告已交付房屋，但未提供相应的证据，故本院对该质证意见不予采纳。鉴于实际交房的时间已超过合同约定的交房时间，故被告应当承担逾期交付的违约责任。违约金根据合同约定，从2015年10月19日起至2016年5月25日止按已付总房价款的日万分之二计算为38428.54元（873376×220×0.0002）。合同第十六条第二款约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。第三款约定：出卖人承诺于2016年4月18日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。根据该约定，可以明确第三款中所指的“土地、房屋权属证书”是第二款约定的“土地、房屋的初始登记权属证书”。因被告至今未办理土地、房屋的初始登记权属证书，应根据合同约定承担相应的违约责任。违约金根据合同约定，从2016年4月19日起按已付房价款873376元的日万分之一计算至被告取得土地、房屋的初始登记权属证书之日止。综上，原告合理的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告灵星控股集团有限公司于本判决生效后7日内支付原告温一中逾期交房违约金38428.54元；
二、被告灵星控股集团有限公司于本判决生效后7日内支付原告温一中逾期办证违约金11091.88元，违约金已算至起诉之日止，自2016年8月24日起的违约金仍按已付房价款873376元的日万分之一计算至被告取得土地、房屋的初始登记权属证书之日止；
三、驳回原告温一中的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费716元（已减半），由原告温一中负担173元（已预交），由被告灵星控股集团有限公司负担543元，限本判决生效后7日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 胡俊姹
二〇一六年十二月二十六日
代书 记员 朱孟莉