湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂钟祥民二初字第00151号
原告钟祥市农村信用合作联社，住所地：钟祥市莫愁大道55号，组织机构代码证：01141936-8。
法定代表人李旭华，理事长
委托代理人刘尚友（特别授权代理），湖北祥鑫律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）庞守成。
被告王国华。
被告刘仙娥（系王国华之妻）。
被告彭慧容。
被告杨玉平（系彭慧容之夫）。
被告王凯倩。
原告钟祥市农村信用合作联社诉被告王国华、刘仙娥、彭慧容、杨玉平、王凯倩借款合同纠纷一案，本案依法组成由审判员史雄斌担任审判长，审判员陈立忠、人民陪审员朱雷参加的合议庭，于2014年9月23日公开开庭进行了审理，原告钟祥市农村信用合作联社的委托代理人刘尚友、庞守成、被告王凯倩到庭参加诉讼，被告王国华、刘仙娥、彭慧容、杨玉平经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告钟祥市农村信用合作联社诉称：2011年3月29日，被告王国华、刘仙娥因开发种植苗圃需要，在我社所辖长滩信用社申请借款185万元；约定利率7.11667‰；借款期限36个月；（2011年4月14日至2014年3月20日）；未按期归还借款的，在约定利率基础上加收50%罚息；按月结息，分期还本（2011年12月20日还本10万元；2012年12月20日还本75万元；2014年3月17日还本100万元）。用被告王国华、刘仙娥位于钟祥市长滩镇付巷村，钟祥政林证字（2011）第000018号林权，面积615亩，提供抵押担保；用被告彭慧容、杨玉平位于荆门市东宝区栗溪镇折旗村一组，东宝政林证字（2010）000867号林权，面积1640亩，提供抵押担保。2011年3月29日，原、被告王国华、刘仙娥、彭慧容、杨玉平双方签订《抵押合同》约定：担保的主合同为原告与王国华2011年3月29日签订的主合同（个人借款合同，编号：2011001）。担保范围：全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费）；双方就抵押权实现方式达成一致的，可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。2011年3月30日，办理了森林资源资产抵押登记的他项权证［鄂荆钟字（2011）第004号、东林权地字（2011）第002号］。2011年3月29日，原告与被告王凯倩签订保证合同约定：担保的主合同为王国华于2011年3月29日签订的主合同（个人借款合同，编号：2011001），保证方式为连带责任保证。保证范围：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不取于律师费、诉讼费）。合同签订后，原告方全面履行了合同义务。被告仅支付利息至2011年12月31日；2013年6月4日，利随本清还本金226907.90元，利息23092.10元，下欠本金1623092.10元。2011年12月31日之后利息及下欠本金，经多次索要无果，至今分文未付。故请求法院判令被告立即偿还逾期借款本金1623092.10元及其利息543889.26元（截止2014年8月29日，含利息、复利、罚息）；判决依法拍卖、变卖被告王国华、刘仙娥和彭慧容、杨玉平的抵押物，用于偿还借款本息及实现债权、抵押权的费用；判令被告王凯倩承担借款本息及实现债权、抵押权的费用；被告应承担本案诉讼费、律师费、评估费。
原告钟祥市农村信用合作联社为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：身份证、结婚证等6份，证明五被告的身份及被告王国华、刘仙娥系合法的夫妻关系。
证据二：借款合同一份同，证明被告王国华向原告借款185万元，期限36个月，利率为7.11667‰；不按期还款在约定的利率的基础上加收50%罚息，按月结算，分期还款即：2011年12月20日还款10万元，2012年12月20日还款75万元，2014年3月17日还款100万元，同时还约定彭慧容、杨平玉以其林权提供抵押担保，王凯倩提供保证担保。
证据三：抵押合同一份、林权证二份、他项权证二份。证明抵押人为王国华、刘仙娥、彭慧容、杨平玉，抵押权人为原告。担保的主合同及主债权为原告与王国华、刘仙娥2011年3月29日签订的个人借款合同，编号2011001。担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金，实现债权和抵押权应付的费用，包括律师费、诉讼费及评估费。抵押物为林权。权利人分别为王国华，钟祥政林证字（2011）第000018号林权证，林地地址在钟祥市长滩镇付巷村。总面积615亩（黄家湾300亩、原湾110亩、马脚岭115亩、谢家湾90亩）。使用期限25年，终止时间为2036年1月1日。并办理了森林资源资产抵押登记，他项权证号为鄂荆钟字（2011）第0004号。彭慧容的林权证为东宝政林证字（2010）第000867号林权证，林地地址：荆门市东宝区栗溪镇折旗村一组，林权面积1640亩，并办理了森林资源资产抵押登记他项权证，东林权地字（2011）第002号。
证据四：保证合同一份。证明保证人王凯倩为王国华向原告借款进行担保。担保范围为借款本金，利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的应付费用，包括律师费、诉讼费及评估费等，保证期限为向原告借款通知的还款之日起二年。
证据五：借款凭证一份。证明王国华向原告借款185万元，利率7.1167‰，借款期限为2011年4月14日至2014年3月20日，付息至2011年12月31日，2013年6月4日偿还本金226970.90元，利随本清的利息为23092.10元，下欠本金1623092.10元，利息从2011年12月31日起计算。
证据六：利息清单1份。证明截止2014年8月29日，王国华、刘仙娥应付利息543889.26元（含利息、复利、罚息）。
被告王凯倩未在法定答辩期内向本院提交答辩状，庭审时辩称，作为担保人有责任协助将借款收回。
被告王凯倩未向本院提交证据。
被告王国华、刘仙娥、彭慧容、杨玉平、未在法定答辩期内，向本院提交答辩状，也未提交证据。
经庭审质证，对原告提交的证据一、二、三、四、五、六，被告王凯倩均无异议，本院依法予以确认。
对原告提交的证据一、二、三、四、五、六，因被告王国华、刘仙娥、彭慧容、杨平玉未到庭，视为对质证权利的放弃。
经审查，上述证据客观真实，来源合法与本案关联，本院予以确认。
经审理查明，原告钟祥农村信用合作联社与被告王国华、刘仙娥于2011年3月19日签订了一份（编号为2011001号借款合同，两被告向原告借款185万元，用于开发种植苗圃。合同约定月利率7.11667‰；未按期归还借款的，在约定利率基础上加收50%的罚息按月还息；分期还本（2011年12月20日还本10万元，2012年12月20日还本75万元，2014年3月17日还本100万元）；承担本合同项下有关费用的支出，包括公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用。同日，被告王国华、刘仙娥、彭慧容、杨玉平与原告签订了抵押合同，分别以自己的林地使用权担供抵押担保，被告王凯倩与原告签订了保证合同。被告王国华、刘仙娥以自己位于钟祥市长滩镇付巷村的林权作为抵押担保，林权证为钟祥政林证字（2011）第000018号林权证，面积615亩（黄家湾300亩、谢家湾90亩、原湾110亩、马脚岭115亩），林地使用期25年，终止日期2036年1月1日，评估价值98万元。双方于2011年3月30日在林业部门办理了森林资源资产抵押登记的他项权证，鄂荆钟字（2011）第0004号；被告彭慧容、杨玉平以自己位于荆门东宝区栗溪镇折旗村一组林地使用权，林权证为东宝证林证字（2010）000867号，面积1640亩，评估价值3379000元。2011年3月29日，双方在林业部门办理了森林资源资产抵押登记的他项林证，东林权地字（2011）第002号。被告王凯倩与原告签订的保证合同约定，担保的主合同为被告王国华、刘仙娥于2011年3月29日签订的主合同（个人借款编号为2011001号），保证方式为连带责任保证。在抵押合同和保证合同中均明确保证范围为主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的其他应付费用（包括不限于律师费、诉讼费及评估费等）。合同签订后，原告按照合同全面履行了义务。王国华、刘仙娥仅支付借款利息至2011年12月31日。2013年6月4日，利随本清还本金226907.90元，利息23092.10元。截止至2014年8月29日，被告王国华、刘仙娥，下欠本金1623092.10元及利息543889.26元［合同期内利息404287.08（1623092.10元×7.1169‰×35个月，2014年4月14日至2014年3月20日），复利52969.23元（1623092.10元（1＋0.0071167‰）×35次方=2080348.41元-1623092.10元-404287.02元）逾期罚息86632.95元（自2014年3月29日至2014年8月29日止5个月，1623092.10元×10.67505‰×5个月）］。原告多次催要还款无果，于2014年8月11日向本院起诉，请求依法判令被告王国华、刘仙娥立即偿还借款本金1623092.10元及利息543889.26元（截止2014年8月29日的利息、复利、罚息）；依法拍卖、变卖被告王国华、刘仙娥、彭慧容、杨玉平的抵押物，用于偿还借款本息及实现债权、抵押权的费用；判令被告王凯倩连带承担借款本息及实现债权抵押权的费用。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，被告王国华、刘仙娥向原告借款，签订了借款合同和抵押担保合同，约定了借款金额、借款利率、复利、罚息、还款期限及抵押担保的方式。被告王国华、刘仙娥、彭慧容、杨玉平以自己经营的林地使用权提供抵押担保，并在林业部门办理了抵押物登记的他项权证，依法应承担抵押担保责任。被告王凯倩为借款提供担保，应承担连带保证责任。原告与五被告签订的借款合同、抵押担保合同、保证合同，系双方当事人真实意思表示，上述合同合法有效，应当严格信守履行。被告王国华、刘仙娥不按合同约定按月支付利息，不按期偿还本金，属违约行为，应承担相应的责任。被告王国华、刘仙娥、彭慧容、杨玉平应承担抵押担保责任，被告王凯倩应承担连带保证责任。原告要求被告王国华、刘仙娥立即偿还本金1623092.10元及利息543889.26元［合同期内利息404287.08（1623092.10元×7.1169‰×35个月，2014年4月14日至2014年3月20日），复利52969.23元（1623092.10元（1＋0.0071167‰）×35次方=2080348.41元-1623092.10元-404287.02元）逾期罚息86632.95元（自2014年3月29日至2014年8月29日止5个月，1623092.10元×10.67505‰×5个月）］，本息合计2166981.36元，要求被告王国华、刘仙娥、彭慧容、杨玉平承担借款本息的抵押担保责任，被告王凯倩承担连带保证责任，其诉讼请求合法、有理、有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王国华、刘仙娥偿还原告钟祥市农村信用合作联社的借款本金1623092.10元。利息543889.26元［合同期内利息404287.08（1623092.10元×7.1169‰×35个月，2014年4月14日至2014年3月20日），复利52969.23元（1623092.10元（1＋0.0071167‰）×35次方=2080348.41元-1623092.10元-404287.02元）逾期罚息86632.95元（自2014年3月29日至2014年8月29日止5个月，1623092.10元×10.67505‰×5个月）］，合计2166981.36元；
二、被告王国华、刘仙娥以自己位于钟祥市长滩镇付巷林615亩林地使用权［钟祥证林证字（2011）000867号、他项权证鄂荆钟字（2011）第0004号林权证］，在抵押担保范围内对原告钟祥市农村信用合作联社的借款本息承担抵押担保责任；
三、被告彭慧容、杨玉平以自己位于荆门市东宝区栗溪镇折旗村一组1640亩林地使用权［东政林证字第000867号、他项权证东林权地字（2011）第002号］，在抵押担保范围内对原告钟祥市农村信用合作联社借款本息承担抵押担保责任；
四、被告王凯倩对上述债务承担连带保证责任。
上述应付款项，限本判决生效后十五日内偿还，逾期偿还，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
案件受理费24135元，由被告王国华、刘仙娥、彭慧容、杨玉平、王凯倩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 史雄斌
审 判 员 陈立忠
人民陪审员 朱 雷
二〇一四年十月十日
书 记 员 杨 华