浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍诸枫商初字第53号
原告：陈迪伟。
委托代理人：陈成德。
被告：金贤寿。
委托代理人：梁火根。
原告陈迪伟为与被告金贤寿定金合同纠纷一案，于2012年8月31日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员荣文华独任审判。审理中，被告金贤寿申请对原告所提供收条中“金贤寿”的签名及所捺手印是否系被告金贤寿书写、捺印进行司法鉴定，本案中止审理。鉴定结束后，本案恢复审理，于2013年1月30日、2013年2月1日两次公开开庭进行了审理。原告陈迪伟的委托代理人陈成德、被告金贤寿的委托代理人梁火根到庭参加诉讼。原告陈迪伟参加了本案第一次开庭审理，未参加本案第二次开庭审理。本案现已审理终结。
原告陈迪伟诉称：2012年3月11日，被告以要回绍兴为由，经人介绍要求把坐落在诸暨市枫桥镇钟山村叠山梓塘自然村的三间二楼房屋一幢及简易棚一个，以伍拾万元的价格出卖给原告，并要求原告当场支付定金伍万元，余款待被告办理好土地使用证转户手续后一次性付清，被告并保证在四个月内一定办好一切转户手续，然后，据原告向土管部门了解，农村的集体土地使用证，外村村民根本不能办理转户手续，又有被告邻居反映，简易棚的纠纷没有处理好，被告不能出卖，被告的行为实属欺骗。原告知情后，曾多次要求被告返还定金，但被告以四个月未满，正在努力办证为由，不肯返还，约定的四个月期满后，原告又以书面形式告知被告，要求返还定金，被告仍不理不睬，不予返还。现原告起诉要求判令被告双倍返还定金人民币10万元并承担本案诉讼费。
被告金贤寿提交答辩状辩称：一、原告诉称内容与事实不符。2012年3月经人介绍，原告与何某曾多次到被告家实地查勘购买的房屋及简易棚、道地、屋后余地等处；2012年3月10日原告与何某写好书面材料一份，表示自愿以58万元价格购买被告坐落在枫桥镇钟山村叠山梓塘自然村的三间二层楼房一幢及简易棚一个，同日，原告与何某在被告家中由原告写好书面材料一份，内容是在此日起四个月内原告将房款58万元一次性付给被告，并叫被告将房屋和简易棚内的东西撤空，被告依约遵照将简易棚内的四台剑杆织机全部卖给别人。后原告拉来二车塘沙堆在被告门前道地中。等四个半月后，被告通知原告按约支付房款58万元，但原告以种种借口拒付房款，被告因卖掉织机造成直接经济损失10万多元。二、被告及其妻子仅在2012年3月10日下午，原告与何某来被告家里时，在原告拿来的书面条款右下角签上了二人的名字并捺上手印，绝无出过其他收条和签过字、捺过手印；原告诉称当场支付定金伍万元完全是捏造事实。三、被告要求驳回原告的诉请。
原告陈迪伟为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
1、收条一份，以证明被告收到原告支付的买房款定金5万元的事实。经质证，被告认为收条不是被告所写，右下角的签名是原告从2012年3月10日的协议中复印过来的，“金贤寿”三字上面盖的手印系原告所为，被告没有盖印及签字。
2、通知一份，以证明被告收到5万元定金及该通知能与收条相互印证的事实。经质证，被告认为收条中其的签名是从该份通知复印过去的，5万元定金没有收到；通知是为了通知原告交付购房款及定金，对通知中被告及其妻子签名的真实性没有异议。
3、退还定金通知书及国内特快专递邮件详情单各一份，以证明原告向被告送达退还定金通知的事实。经质证，被告表示收到了通知书，但没有收到5万元定金。
4、证人何某的证人证言及其出具的证明一份，以证明证人何某系介绍人，原告向被告支付5万元定金时其在场及被告承诺会办理好转户手续的事实。对于证人证言，经质证，原告无异议，被告认为证人证言中除房价是58万元、放的两车石头以及房子在四个月内腾空是事实外，其余均不是事实；对于证明，被告认为原告与证人何某系朋友，其二人合伙向被告购买房屋，证人何某有直接的利害关系，所以证明不是事实的，是没有证明力的；且该证明被告没有看到过，应在举证期提交。
5、证人梁某甲的证人证言，以证明证人梁某甲了解卖房过程的事实。经质证，原告认为证人梁某甲与何某均是介绍人，不是证人何某与原告共同买房，原告不认识证人梁某甲；被告认为房价58万元、原告与证人何某向被告买房是事实的，付定金5万元不是事实，证人梁某甲的证言一部分是对的，一部分是错的。
6、证人梁某乙的证人证言，以证明被告将不是其的地一并卖给原告的事实。经质证，原告无异议，被告认为与本案无关。
被告金贤寿为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
7、土地登记审批表、私人建房用地呈报表及诸暨市地籍调查表复印件各一份，以证明原、被告买卖房屋时使用的事实。经质证，原告认为与本案无关，且该证据中的名字不是被告。
8、民事裁定书一份，以证明房屋是通过法院裁定方式取得的事实。经质证，原告认为与本案无关。
9、房契复印件一份，以证明民事裁定书中的六户人家将房子卖给被告的事实。经质证，原告要求提供房契原件。
10、王强出具的证明一份，以证明原告要求被告腾房，被告将剑杆机卖给王强的事实。经质证，原告认为与本案无关。
11、诸暨市枫桥朱鑫纺织厂出具的证明一份，以证明机器在没有卖之前能赚17000元，现在因原告不买该房屋，给被告造成损失，应由原告赔偿的事实。经质证，原告认为被告的收入与房屋买卖无关，其该证明是虚假的。
12、照片二份，以证明原、被告协商好后，原告将塘沙拉到被告道地中间，原告要买房并要求被告把房子腾空的事实。经质证，原告对真实性无异议，但对证明目的有异议，认为买房及腾空房屋是事实，但没有要被告将东西卖掉。
本院依职权出示以下证据：
13、司法鉴定意见书二份、鉴定费发票一份，经质证，被告认为鉴定意见缺乏检验经验，缺乏真实性；因鉴定没有真实的结果，所有不承担鉴定费，之前预交的鉴定费应由原告承担；原告对笔迹鉴定意见无异议，因被告在收条上按的手印模糊致手印鉴定无法确定，所以应降低鉴定费，鉴定费不是其所交，故鉴定费应由被告承担或与鉴定机构协商。
本院对上述证据的分析、认证情况如下：
证据1-5，本院对原、被告双方约定购房款58万元及原告向被告支付定金5万元的事实予以确认；
证据6，与本案缺乏关联性，故依法不予确认，对被告的质证意见予以采信；
证据7、8、10，与本案缺乏关联性，故依法不予确认，对原告的质证意见予以采信；
证据9，系复印件，且被告未在本院指定的期限内提交原件，故不予确认；
证据11，不足以证明被告主张的证明目的，故本院不予确认；
证据12，原告对真实性无异议，故本院予以确认；
证据13，因证据1中指印纹线不清，致无法鉴定是否系被告的手指捺印，但依据笔迹检验鉴定意见书足以证明证据1中的“金贤寿”系被告书写，故本院对笔迹检验鉴定意见书及鉴定费发票予以确认。
庭审后，原告表示不要求继续履行双方达成的房屋转让协议，且仅要求被告返还定金50000元。
综上所述，结合原、被告庭审陈述本院认定事实如下：
2012年3月，原告与被告口头达成房屋转让协议，约定以580000元价格转让坐落于诸暨市枫桥镇钟山村叠山自然村的房屋一处，同年3月11日，原告向被告支付定金50000元。
本院认为，从被告提供证据来看其无权处分上述房屋，在合理的举证期限内亦未提供其出让房屋的有效权属证书，以致原、被告之间的房屋转让协议无法履行，原告也表示不要求继续履行房屋转让协议，且被告客观上亦无法继续履行该协议，现原告要求被告单倍返还定金50000元，理由正当，本院予以支持。被告辩称其产生损失100000多元，但未提供有效证据予以佐证，故本院不予采信。据此，参照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决如下：
被告金贤寿返还原告陈迪伟定金人民币50000元，款限本判决生效之日起十五日内付清。
本案受理费2300元，依法减半收取1150元，鉴定费4000元，合计5150元，由被告金贤寿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费2300元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 荣文华
二〇一三年二月二十五日
书 记 员 袁 芳