云南省师宗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0323民初484号
原告师宗公路管理段。
法定代表人何超，段长。
委托代理人赵云，云南天外天律师事务所律师，特别授权委托代理。
被告师宗县畅风酒店。
负责人顾关兰，酒店经营人及投资人。
委托代理人牛红先，师宗县益民法律服务所法律工作者，特别授权委托代理。
原告师宗公路管理段诉被告师宗县畅风酒店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理后，依法由审判员张奉先适用简易程序公开开庭进行了审理。原告师宗公路管理段及其特别授权委托代理人赵云，被告师宗县畅风酒店及其特别授权委托代理人牛红先均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告师宗公路管理段诉称：2011年8月1日，原告与顾关兰签订《酒店房屋租赁合同书》，由顾关兰租赁原告所有的原海利大酒店，后更名为师宗县畅风酒店，租期至2019年11月1日。按照该合同约定，每年租金为25.06万元，被告应当于签订合同后15天内一次性付清三年租金，经营两年后付第四年租金，经营三年后付第五年租金，以此类推直到经营第六年把合同期限内的租金支付完成。2013年11月1日、2014年11月1日、2015年11月1日，被告依约应当支付2015年、2016年、2017年的租金，但被告至今分文未付，已拖欠租金751800元，给原告造成了巨大损失。现原告为了维护自身的合法权益，特诉至法院，请求人民法院判令被告向原告支付拖欠的2014年11月1日至2017年11月1日的租金751800元；请求人民法院判令被告按同期银行贷款利率向原告支付因拖欠租金所产生的利息至付清租金之日止（截止2016年3月16日为53094.22元）；请求人民法院判令诉讼费由被告承担。
被告师宗县畅风酒店辩称：租金不是被告无故的拖欠，是原告未按照合同第一条及第四条的约定履行，原告还将第一层租赁物租给一心堂及雪兰牛奶店经营；补充协议约定原告在每年的11月1日把过去一年的开房费还清，但原告至今未将58000元的房费结清；原告每年补助的保安费15000元到现在也未支付给被告；被告所租赁的房屋餐厅有部分漏水现象，导致被告维修花去了维修费13336元；停车场是租赁给被告经营，但是由于原告的管理不当，所以导致被告经营的酒店的顾客没有停车的地方，是原告没有履行上述义务所以我方才没有履行，并且电梯坏了40多天，原告都没有进行维修，导致被告造成了巨大的损失；补充协议上已经说明了，协议上均没有约定被告方逾期没有支付租金需要支付逾期利息，所以原告的第二诉讼主张不应当支持。
原告师宗公路管理段针对其诉讼主张向本院提交了以下证明材料：
1、事业单位法人证书、组织机构代码证、个体工商户营业执照、工商登记信息复印件各一份，欲证实原、被告基本信息及诉讼主体资格；
2、酒店房屋租赁合同书、酒店房屋租赁补充协议书复印件各一份，欲证实原、被告于2011年8月1日签订《酒店房屋租赁合同书》，由顾关兰租赁原告所有的原海利大酒店，后更名为师宗县畅风酒店，租期至2019年11月1日，双方存在租赁合同关系及按照合同约定，被告应向原告支付每年租金25.06万元，被告应当于签订合同后15天内一次性付清前三年租金，经营两年后付第四年租金，经营三年后付第五年租金，依此类推直到经营第六年把合同期限内的租金支付完成；
3、师宗公路管理段致顾关兰支付租金催告书邮件详情单复印件一份，欲证实原告已催过被告交付租金，被告仍未履行；
4、师宗公路管理段出示的情况说明一份，欲证实截至2014年11月12日，原告与被告共发生住宿费及餐费30593元，2014年11月12日后未产生任何费用。
被告师宗县畅风酒店质证后认为，对原告提交的证明材料1无异议；对原告提交的证明材料2的真实性及合法性没有意见；对原告提交的证明材料3的三性均持有意见，第一上面没有邮政的邮戳，第二从两张邮件详情单上可以看出至今被告还没有收到该邮件，上面没有收件人的签字，我方现在才看到这一催告书，被告没有收到该催告书；对原告提交的证明材料4的三性均不认可，是原告单方面出示的证据，当时被告已经将发票交给原告，原告应将发票附在后面，30593元只是2013年的房费及餐费，2013年之后还有15000元左右，以具体发票为准。
本院认为，原告提交的证明材料1，因被告师宗县畅风酒店对其三性均不持异议，且该证明材料来源合法，内容客观真实，与本案有内在关联，本院依法予以采信；原告提交的证明材料2，因被告师宗县畅风酒店对其真实性、合法性不持异议，且该证明材料来源合法，内容客观真实，与本案有内在关联，本院依法予以采信；原告提交的证明材料3，虽被告师宗县畅风酒店对其三性均持异议，但该证明材料内容客观真实，本院仅对其真实性予以采信；原告提交的证明材料4，虽被告师宗县畅风酒店对其三性均持异议，但该证明材料来源合法，内容客观真实，与本案有内在关联，本院依法予以采信。
被告师宗县畅风酒店对其抗辩主张向本院提供了以下证明材料：
1、营业执照复印件一份，欲证实被告的基本信息及诉讼主体资格；
2、《酒店房屋租赁合同书》及照片4张复印件各一份，欲证实原、被告所签租赁合同没有对迟约租金进行约定，没有约定需要支付的迟约利息及所签合同的第一条与第四条约定，但被告将改动房屋第一层分别租赁给一心堂及雪兰牛奶店经营，至今未将整栋房子租赁给被告经营；
3、酒店房屋租赁补充协议书复印件一份，欲证实原、被告协议的第三大条的第三小条，原告所在被告处的开房费需在每年11月1日将上一年的开房费交清；
4、酒店房屋租赁补充协议书复印件一份，欲证实原告于2013年10月10日达成协议，原告自2013年8月15日开始，每年补助被告保安费15000元，原告至今未履行合同；
5、购货单的明细单复印件各一份，欲证实被告对原告所租赁的房屋餐厅漏雨部分维修的费用是13336元。
原告师宗公路管理段质证后认为，对被告提交的证明材料1的三性均无异议；对被告提交的证明材料2的真实性、合法性均认可，但对其证明目的不予以认可，对照片的真实性、合法性均认可，但对其关联性及证明目的均不予以认可；对被告提交的证明材料3的三性没有异议，但对其证明目的不予以认可，不能证明原告还欠58000元的事实；对被告提交的证明材料4的三性不持异议，但对其证明目的不予以认可，费用是被告一直没有向原告的财务申领的原因；对被告提交的证明材料5的三性均不予以认可，对其证明目的也不予以认可，根据合同约定维修的费用及义务由被告自行承担。
本院认为，被告提交的证明材料1，因原告师宗公路管理段对其三性均不持异议，且该证明材料来源合法，内容客观真实，与本案有内在关联，本院依法予以采信；被告提交的证明材料2、3、4，虽原告对其部分持有意见，但该证明材料来源合法，内容客观真实，本院仅对其真实性、合法性予以采信；被告提交的证明材料5，虽原告对其三性均持异议，但该证明材料内容客观真实，本院仅对其真实性予以采信。
根据庭审和质证，本院依法确认如下法律事实：
2011年8月1日，原告与顾关兰签订《酒店房屋租赁合同书》，合同约定：原告所有的师宗县丹凤西路20号师宗公路管理段院内原海利大酒店（后更名为师宗县畅风酒店），酒楼主楼7层、3层员工楼、餐饮部（含2层小楼）、停车场租赁给被告管理使用。租期至2019年11月1日（房屋租赁期自2011年8月1日至2019年8月1日止，原告给予被告免租金装修期3个月）。每年租金为25.06万元，被告应当于签订合同后15天内一次性付清三年租金，经营两年后付第四年租金，经营三年后付第五年租金，以此类推直到经营第六年把合同期限内的租金支付完成。2013年11月1日、2014年11月1日、2015年11月1日，被告依约应当支付2015年、2016年、2017年的租金，共计751800元；2012年4月13日，原、被告签订补充协议约定：原、被告双方在每年11月1日前把过去一年的房费结清；2013年10月10日，原、被告签订补充协议约定：被告需聘用两名保安人员保证院内的治安管理，原告每年补助被告保安费15000元，此协议每年签订一次。现原告诉至法院，请求人民法院判令被告向原告支付拖欠的2014年11月1日至2017年11月1日的租金751800元；请求人民法院判令被告按同期银行贷款利率向原告支付因拖欠租金所产生的利息至付清租金之日止（截止2016年3月16日为53094.22元）；请求人民法院判令诉讼费由被告承担。
另查明，原、被告在审理过程中均表示继续按合同约定履行合同；现被告下欠原告的租金，本院依法确认为751800元-15000元（保安费）-30593元（房费、餐费）=706207元。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。本案中，原、被告均表示要求按合同约定继续履行合同属当事人真实意思表示，本院不作干预，但在合同履行过程中被告履行合同有不符合约定的地方，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告未按约定期限给付租金的行为存在违约，故原告主张被告支付拖欠租金的请求，其合理部分，本院予以支持。同时，原告主张被告按同期银行贷款利率向原告支付因拖欠租金所产生的利息，于法有据，本院予以支持。对于被告师宗县畅风酒店的辩解主张因无相关证据予以佐证，本院难于采信。对于其主张的房屋维修费、其余房费及餐费15000元，被告可依法另案主张。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告师宗县畅风酒店于本判决生效后三十日内支付下欠原告师宗公路管理段房屋租金706207元；
二、由被告师宗县畅风酒店于本判决生效后三十日内按本金706207元的中国人民银行同期同类贷款利率标准支付原告师宗公路管理段利息（计算方法为：依次按205007元、250600元、250600元，分别从2013年11月2日、2014年11月2日、2015年11月2日起至本判决确定的履行期届满之日止的违约损失）；
三、驳回原告师宗公路管理段的其他诉讼请求。
案件受理费11849元，减半收取5924.50元，由被告师宗县畅风酒店负担。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 张奉先
二〇一六年五月二十六日
书记员 钱 娜