广东省广州市海珠区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤0105执异233号
异议人（被执行人）：刘晚林，男，1974年9月19日出生，汉族，住广州市海珠区。
申请执行人：中国工商银行股份有限公司广州工业大道支行，住所地广州市海珠区工业大道北31号。
法定代表人：廖灿培，行长。
委托代理人：暨嘉诒，该行职员。
委托代理人：蔡安妮，广东金山石律师事务所律师。
被执行人：刘丽涛，女，1965年5月25日出生，汉族，住江西省赣州市全南县。
被执行人：赵海平，男，1957年1月18日出生，汉族，住江西省赣州市全南县。
被执行人：广州市白云区松洲极光汽车精品商行，住所地广州市白云区增槎路**号之*****房。
经营者：刘晚林，系本案被执行人。
申请执行人中国工商银行股份有限公司广州工业大道支行（以下简称工商银行广州工业大道支行）依据已经发生法律效力的本院作出的（2015）穗海法民二初字第1982号民事判决书申请执行被执行人刘晚林、刘丽涛、赵海平、广州市白云区松洲极光汽车精品商行（以下简称极光商行）借款合同纠纷一案，本院已立案执行，案号为（2016）粤0105执1797号。该案在财产保全过程中，本院已于2015年6月26日以（2015）穗海法民二初字第1982号轮候查封了被执行人刘晚林所有的位于广州市白云区富园路14号1705房，后首封法院同意将上述查封财产移送本院执行，本院已于2017年10月9日作出（2016）粤0105执1797号之二执行裁定书裁定拍卖上述房屋。现被执行人刘晚林作为异议人向本院提出书面异议，要求：1.在拍卖其名下房屋时能够予以免除相应款项的保证责任；2.给予适当安置或补助。对异议人提出的异议，本院依法组成合议庭，进行了书面审查。本案现已审查终结。
异议人刘晚林认为：该案借款合同中，异议人、刘丽涛、赵海平共提供了两套房产担保并已办理了房产抵押登记，申请执行人有法定优先受偿权。现江西省赣州市中级人民法院首封并在2016年12月30日拍卖了刘丽涛、赵海平提供给申请执行人抵押担保的广州市海珠区工业大道南路金诚三街6号601房，并以2013000元拍卖成交。在已有可供执行的现款200多万元的情况下，申请执行人如果放弃或怠于行使权利导致该财产不能被执行的，则异议人请求法院在拍卖异议人名下房产时，免除以上200多万元本金及利息的保证责任。如两地法院存在执行异议，由此造成申请执行人本金及利息的损失，不应由异议人承担该责任。法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，拍卖后所得价款应当优先受偿抵押权人，至于江西省赣州市中级人民法院在该案中的程序是否违法，异议人将会继续申诉及上访。另外，异议人名下位于广州市白云区富园路14号1705房为异议人家庭唯一住房及房产，异议人于2014年患癌致残后，家庭经济条件较困难，恳请法院给予异议人适当安置或补助，以使异议人平安、顺利捱过五年活期。
异议人为证明其主张提交了如下证据：1.房地产估价报告。2.网络拍卖平台截图。3.个人名下房地产登记情况查询证明。4.入院记录1份。5.病理活体组织诊断报告书1份。6.残疾人证。7.落款日期为2018年6月6日的《关于出示家庭情况证明的申请报告》1份。
申请执行人工商银行广州工业大道支行提交答辩意见认为：不同意异议人提出的异议请求和异议理由，请求法院依法驳回，以维护申请执行人的合法权益。理由如下：1.根据生效判决，异议人应在2016年3月8日前偿还申请执行人借款本金2600599.59元，及从2014年10月4日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利。然而时至今日，异议人及其他被执行人分文未还，拖欠申请执行人借款合同项下借款本金2600599.59元、利息、罚息、复利779161.05元（计至2018年6月4日）、一审受理费29280元、诉讼保全费5000元、公告费950元，另依法应支付迟延履行金372730.94元给申请执行人，合计共3787721.58元（暂计至2018年6月4日），严重损害了申请执行人的合法权益。2.在本案金融借款合同纠纷中，异议人是借款人和抵押权人，被执行人刘丽涛、赵海平是抵押人，被执行人极光商行是连带责任保证人，因此对申请执行人负有履行还款义务的第一顺序责任人是异议人。根据公平原则和司法实践，在借款人和抵押人、保证人都有财产可供执行的情况下，理应首先处理借款人的财产来清偿债务，不足清偿才处理抵押人的抵押物，在处理抵押物仍不足以清偿全部债务时，再处理保证人的财产。本案中，异议人既是借款人，又是抵押人，法院裁定拍卖其抵押物房产白云区富园路14号1705房合法合理。即使被执行人刘丽涛、赵海平抵押给申请执行人的另一抵押物房产已被其他法院依法拍卖，也应当先以异议人的抵押物房产拍卖、变卖所得款清偿欠申请执行人的债务，不足清偿部分再以刘丽涛、赵海平的抵押物房产拍卖所得款进行清偿。3.被执行人刘丽涛、赵海平抵押给申请执行人的房产被江西省赣州市中级人民法院拍卖后，赣州中院至今尚未对拍卖所得款项进行分配，申请执行人也已及时向其申报了债权，并没有放弃对该抵押物的优先受偿权，而赣州中院也认为应当在处理了异议人刘晚林抵押给申请执行人的白云区富园路14号1705房，以其变现所得款抵偿欠申请执行人的债务后，不足清偿部分才以被执行人刘丽涛、赵海平的上述房产拍卖所得款进行抵偿，因此赣州中院也一直与法院和申请执行人保持联系，要求法院依法尽快处理异议人的上述抵押物房产。异议人认为申请执行人放弃或怠于向赣州中院要求优先受偿，无事实依据，异议人要求在其应清偿给申请执行人的上述借款本息及其他应付费用中扣减刘丽涛、赵海平的房产拍卖所得款金额的请求无理，请求法院依法驳回。4.至于异议人提出广州市白云区富园路14号1705房是其唯一住房和财产，异议人一家生活困难且其本人患病致残，要求法院给予其适当安置和补助，申请执行人认为，是否支持异议人的这一请求，由法院依法进行裁决，但前提条件是异议人必须同意先搬出上述房屋及马上进行拍卖，使法院可以对该房产马上进行交吉拍卖及尽快分配拍卖所得款，以免利息越来越多，既损害申请执行人和其他普通债权人的利益，又影响法院执行工作的进度，令案件迟迟不能完结。
被执行人刘丽涛、赵海平、极光商行均没有提交答辩意见。
经审查查明：关于原告工商银行广州工业大道支行诉被告刘晚林、刘丽涛、赵海平、极光商行借款合同纠纷一案，本院已作出（2015）穗海法民二初字第1982号民事判决书，判决如下：一、解除原告工商银行广州工业大道支行与被告刘晚林、刘丽涛、赵海平、极光商行于2013年8月22日签订的《个人借款/担保合同》；二、被告刘晚林在本判决生效之日起七日内向原告工商银行广州工业大道支行清偿全部借款本金2600599.59元及拖欠的到期正常利息、罚息、复利120072.81元；三、被告刘晚林自2015年5月22日起至实际清偿之日止对逾期未还的贷款本息233975.64元按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的180%向原告工商银行广州工业大道支行计付罚息、复利，并对未到期的借款本金2478764.39元按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的120%向原告工商银行广州工业大道支行计付利息；四、如被告刘晚林未能按本判决主文第二项、第三项的内容履行义务，原告工商银行广州工业大道支行有权以被告刘晚林提供的广州市白云区富园路14号1705房、被告刘海涛及被告赵海平提供的广州市海珠区工业大道南路金诚三街6号601房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；等。该判决书已于2016年3月1日发生法律效力。因各被告均未主动履行义务，原告据此向本院申请执行，本院已于2016年4月6日立案执行，案号为（2016）粤0105执1797号。该案在财产保全过程中，本院已于2015年6月26日以（2015）穗海法民二初字第1982号轮候查封了被执行人刘晚林所有的位于广州市白云区富园路14号1705房。因上述房屋已由广州市白云区人民法院于2014年11月17日首先查封，现该院已于2017年3月27日向本院发出移送执行函，同意将上述查封财产及评估报告移送本院执行，故本院已于2017年10月9日作出（2016）粤0105执1797号之二执行裁定书裁定拍卖上述房屋。另由于该评估报告的有效期已经届满，本院已于2017年12月29日向广州市亿信房地产土地评估有限公司发函要求重新核实价格。经重新评估，上述房屋的评估价格为4151562元，评估单价为34640元/平方米。被执行人刘晚林遂于2018年6月8日向本院提出以上执行异议。
另查，关于江西省赣州市中级人民法院执行的申请执行人何玲娜与被执行人刘丽涛、赵海平民间借贷纠纷的（2016）赣07执94号一案，该院已于2015年1月16日诉讼保全查封了被执行人刘丽涛所有的位于广州市海珠区工业大道南路金诚三街6号601房。执行过程中，该院已于2016年8月依法委托赣州市瑞京拍卖有限公司拍卖上述房屋，并于2016年12月30日由买受人广州鹏志投资管理有限公司以201.3万元最高价竞得，并已支付全部价款，但由于该院查封上述房屋的期限届满后并未办理续封手续，该房屋已由本院正式查封。据此，该院已于2017年2月3日向本院发出（2016）赣07执94号商请函，商请本院将上述房屋的处置权移交该院。本院遂于2017年3月13日向该院发出（2017）粤0105执函211号移送函，同意将上述查封财产移送该院执行并要求将拍卖款201.3万元依法进行分配，以保护执行案件债权人工商银行广州工业大道支行作为抵押权人所享有的各项权利。2017年6月23日，该院再次向本院发出（2016）赣07执94号回复函，告知本院其暂未将上述房屋的拍卖款进行分配，并要求本院及时处置被执行人刘晚林所有的位于广州市白云区富园路14号1705房后再予以共同分配。目前，该院仍未将款项分配的结果函告本院。
再查，异议人曾于2018年5月11日到庭陈述称，同意法院拍卖其名下的房产偿还借款，但是希望法院保留其5-8年租房费用，若法院拍卖成功，其保证将房屋腾空交还给买受人，但是其家人都只有唯一一套住房，现阶段还需要住在广州市白云区富园路14号1705房。但该案尚未对异议人主张的保留租房费用问题作出认定。
据查册时间为2016年5月10日的广州市不动产登记查册表显示：白云区富园路14号1705房登记在刘晚林名下；共有情况为单独所有；建筑面积为119.8488平方米；规划用途为住宅；抵押权人为工商银行广州工业大道支行；广州市白云区人民法院于2014年11月17日首先查封，本院于2015年6月26日以（2015）穗海法民二初字第1982号轮候查封。
本院认为：首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。该案据以执行的（2015）穗海法民二初字第1982号民事判决书已明确判定申请执行人对异议人名下的涉案房屋在拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利，因异议人并未按执行通知履行生效判决所确定的义务，本院对异议人名下的涉案房屋予以查封、拍卖符合法律规定。其次，即便江西省赣州市中级人民法院已另行对广州市海珠区工业大道南路金诚三街6号601房予以拍卖并得拍卖款201.3万元，但该院尚未对拍卖款项进行分配处理，故在申请执行人的抵押债权未予全部清偿的情况下，本院对异议人名下的涉案房屋予以拍卖同样符合法律规定。现异议人主张在拍卖其名下房屋后能够予以免除相应款项的保证责任，实质上是对拍卖款项的分配提出意见。但由于涉案房屋尚未拍卖成交，且其他法院亦未对另案的拍卖款项进行分配并汇至本院，故本院尚未对拍卖款项的处理和分配作出具体方案，即具体执行行为尚未实施，并不符合执行异议案件的审查范围。最后，关于异议人要求在拍卖涉案房屋时给予适当安置或补助的问题。由于在执行程序当中并未对该租房补助费用是否应当保留、如何保留、保留数额等问题作出认定，故异议人针对尚未发生的执行行为提出的异议，并不符合执行异议案件的审查范围。异议人可待本院对此作出具体执行行为后再另循法律途径主张权利。据此，对异议人提出的异议申请，本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下：
驳回异议人刘晚林提出的执行异议申请。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向广州市中级人民法院申请复议。
审判长 张法能
审判员 张 鑫
审判员 贾 岚
二〇一八年六月十三日
书记员 潘丽文