连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海商初字第01468号
原告交通银行股份有限公司连云港分行。
负责人曹云杰。
委托代理人朱赟峰、于凡。
委托代理人刘娟。
被告杨小利。
被告郑红彦。
原告交通银行股份有限公司连云港分行（以下简称交行连云港分行）诉被告杨小利、郑红彦金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月6日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行连云港分行的委托代理人朱赟峰、于凡到庭参加诉讼，被告杨小利、郑红彦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行连云港分行诉称，被告杨小利于2011年6月29日与原告签订了一份个人房产抵押贷款合同，合同约定被告杨小利向原告借款人民币295000元，贷款期限20年，自2011年7月14日至2031年6月14日止，还款方式为等额本息还款法。同时，被告郑红彦与原告签订了共同还款协议书一份，承诺对上述贷款提供共同还款责任保证，保证范围为上述借款本息、复利、罚息及实现债权的费用。两被告以其位于新浦区沈圩路x号x号楼x单元x室房屋作为抵押物，与原告签订了一份房地产抵押合同，为借款提供抵押担保。借款合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告杨小利未依合同约定到期按时履行还款义务。截止到2014年8月22日，欠原告借款本金278145.52元及相应的利息、罚息、复利合计16340.07元。请求法院：1、判令两被告向原告偿付借款本金278145.52元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（计算至2014年8月22日止为16340.07元）；2、判令原告有权对两被告的抵押房产处置所得价款享有优先受偿权；3、两被告承担原告实现债权的费用。
两被告未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2011年6月19日，原告与被告杨小利、案外人连云港富邦城建投资有限公司签订一份个人房产抵押贷款合同，约定被告杨小利因购买位于富邦万得园（原新浦区沈圩路）34号楼三单元601室房屋向原告贷款295000元，贷款期限为20年，贷款利率为月5.875%，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的21日，如杨小利违反本合同的约定，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。如杨小利未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。本合同的收款人为连云港富邦城建投资有限公司。同日，原告与被告郑红彦签订一份共同还款承诺书，约定被告郑红彦作为上述贷款的共同还款人，还款范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。两被告并同意以合同约定购买的房屋为本合同项下的债权提供抵押担保，双方签订了房地产抵押合同并办理了抵押登记，抵押担保的范围贷款的本金及利息、复利、罚息、违约金及实现债权的相关费用。2011年7月14日，原告发放了上述贷款，借款凭证中约定起息日期为2011年7月14日。
上述合同签订后，两被告未按合同约定履行正常的还款义务，截止到2014年8月22日止，被告共计欠原告借款本金278145.52元、利息16340.07元。
另查明，两被告系夫妻关系。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的个人房产抵押贷款合同、借款凭证、共同还款协议书、房地产抵押合同、他项权证、户口簿和结婚证复印件、欠息表、还款明细等在卷予以证实。
本院认为，原、被告签订的个人房产抵押贷款合同、共同还款协议书、房地产抵押合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。两被告未按合同约定按时支付到期贷款本息已违反合同约定，应当依法承担民事责任，故本院对原告要求两被告依据合同提前给付借款本息的请求予以支持。两被告自愿以购买的共有房产向原告提供抵押担保，在其不履行义务时，原告有权以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。两被告经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨小利、郑红彦应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司连云港分行支付借款本金278145.52元及利息（计算至2014年8月22日为16340.07元，从2014年8月23日起的利息按合同约定计算至实际给付之日止）。
二、被告杨小利、郑红彦不履行上述债务时，原告交通银行股份有限公司连云港分行有权以被告杨小利、郑红彦共有的位于新浦区沈圩路x号x号楼x单元x室房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5720元，公告费700元，共计6420元（原告已预交），由两被告承担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5720元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，收款人：连云港市中级人民法院，
帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 马书英
人民陪审员 蒋桂红
人民陪审员 沈 燕
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 尹 婷
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（三）、《中华人民共和国民事物权法》
第一百九十五条第一款：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行分行