江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）太商初字第00456号
原告江苏银行股份有限公司太仓支行。
负责人李勤。
委托代理人顾志强。
委托代理人张璟。
被告苏州万达拍卖有限公司。
法定代表人邵建青。
被告邵建青。
被告徐春艳。
原告江苏银行股份有限公司太仓支行诉被告苏州万达拍卖有限公司（以下简称“万达拍卖公司”）、邵建青、徐春艳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月15日受理后，依法由审判员陆薇适用简易程序，于2015年6月19日公开开庭进行了审理。原告江苏银行股份有限公司太仓支行的委托代理人顾志强、张璟到庭参加诉讼，被告万达拍卖公司、邵建青、徐春艳经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行股份有限公司太仓支行诉称：2013年7月29日，原告与被告万达拍卖公司签订了一份《最高额综合授信合同》，约定原告为被告万达拍卖公司提供最高额不超过60万元的综合授信额度，授信期限自2013年7月29日至2016年7月28日。2013年8月5日，原告与被告万达拍卖公司签订了一份《流动资金借款合同》，约定原告为被告万达拍卖公司提供借款60万元，借款期限自2013年8月5日至2014年8月4日，借款利率为6%，按季结息，结息日为每季末月的二十日，被告万达拍卖公司应于每一结息日当日付息，被告万达拍卖公司不能按时还款的，原告有权自逾期之日起按合同借款利率加收50%计收罚息。上述《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》均约定，合同相关债务未获偿付时，导致原告为催收所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等，均由被告万达拍卖公司承担。2013年7月29日，原告与被告邵建青、徐春艳签订了《最高额抵押合同》、《最高额个人连带责任保证书》，约定被告邵建青、徐春艳以其名下的房屋为上述合同项下的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，并且由两被告承担连带保证责任。上述合同签订后，原告于2013年8月5日向被告万达拍卖公司发放了借款60万元。然而，被告万达拍卖公司却未能按约归还借款本息，被告邵建青、徐春艳也未承担相应的担保责任。原告为此诉至法院，请求判令：1、被告万达拍卖公司归还原告借款本金585078.4元；2、被告万达拍卖公司支付原告利息46350.49元（利息暂算至2015年5月7日，此后至判决生效之日按合同约定计算）；3、被告万达拍卖公司承担原告律师费损失15786元；4、原告有权就被告万达拍卖公司的上述三项债务以被告邵建青、徐春艳名下抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、被告邵建青、徐春艳对被告万达拍卖公司的上述三项债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由各被告承担。
被告万达拍卖公司、邵建青、徐春艳未作答辩。
经审理查明：2013年7月29日，原告（授信人）与被告万达拍卖公司（受信人）签订了一份《最高额综合授信合同》（以下简称“授信合同”，编号：SX0323002256），约定原告向被告万达拍卖公司提供最高综合授信额度878700元，授信期限自2013年7月29日起至2016年7月28日止。该授信合同项下的全部债务（含罚息和有关费用）由被告邵建青与原告另签订《最高额保证合同》或《最高额抵（质）押合同》作为合同附件，为全部债务提供担保。该授信合同相关债权未获偿付导致原告为催收债务所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等由受信人承担。
同日，原告与被告邵建青、徐春艳签订了一份《最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”，编号DY032313000094），约定两被告以其名下位于太仓市城厢镇北门一村3幢502室房屋对被告万达拍卖公司与原告签订的上述授信合同项下在授信期间内发生的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等以及原告为实现债权所支付的费用提供抵押担保，担保的最高额债权本金为878700元。随后，原告就被告邵建青名下的上述房屋办理了抵押登记手续（共同共有人：徐春艳，系配偶，房屋所有权证号：0100154930，他项权证号：0100075365，债权数额878700元）。
同日，原告与被告邵建青、徐春艳另签订了一份《最高额个人连带责任保证书》（以下简称“连带保证书”，编号为BZ032313000243），约定两被告对被告万达拍卖公司与原告签订的上述授信合同项下在授信期间内发生的全部贷款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）提供连带责任保证，无论主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告都有权选择直接要求两被告承担保证责任，担保的最高额债权本金为60万元。保证期间自连带保证书生效之日起至主合同项下的债务到期后满两年之日止。
2013年8月5日，原告与被告万达拍卖公司签订了一份《流动资金借款合同》（以下简称“借款合同”，编号：JK032313000368），约定由原告向被告万达拍卖公司提供借款60万元，借款期限自2013年8月5日起至2014年8月4日止，执行年利率6%，日利率=年利率／360。利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算，按季结息，结息日为每季末月的二十日，如借款本金的最后偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。如借款人不能及时支付利息，贷款人有权就未付利息计收复利。借款出现逾期时按以下方式计收利息、复利：不能按时还清借款时，自逾期之日按上述借款利率加收50%计收罚息，逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。
同日，原告向被告万达拍卖公司发放借款60万元，借款到期日为2014年8月4日。借款到期后，被告万达拍卖公司未按约归还全部借款本息，且拖欠2014年6月20日以后的利息至今未付，原告按照合同约定计收了相应的罚息、复利，截止2015年5月7日被告万达拍卖公司尚欠原告借款本金585078.4元、利息46350.49元。
2015年5月15日，原告为催要上述款项诉至本院。原告为本案诉讼与江苏孙剑良律师事务所签订《委托合同》，约定律师费15786元，该所向原告开具了上述金额的律师费发票。
上述事实，由原告提供的授信合同、抵押合同、连带保证书、借款合同、房产证、他项权证、借款借据、原告出具的借款欠款明细、委托合同、律师费发票以及当事人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告万达拍卖公司签订的授信合同、借款合同均合法有效，双方应按约履行。原告向被告万达拍卖公司发放借款后，被告万达拍卖公司理应按约还款。现合同约定的还款期限已经届满，被告万达拍卖公司未能归还全部借款本息，已经构成违约，原告有权要求其归还尚欠的借款本息（截至2015年5月7日，本金585078.4元，利息、罚息、复利计46350.49元）并承担原告为实现债权而支付的律师费。根据本案所涉的合同标的，原告主张的律师费15786元，符合江苏省规定的收费标准，本院予以确认。
原告与被告邵建青、徐春艳签订的抵押合同、连带保证书均合法有效，对各方具有约束力。原告就被告邵建青、徐春艳抵押的房产办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故两被告应当在约定的抵押、保证范围内承担各自相应的担保责任。现原告主张的上述借款本金、利息、律师费未超过约定的担保范围。如履行期限届满，原告未受清偿的，原告有权要求被告邵建青、徐春艳承担保证责任或者以两被告抵押的房屋折价，或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
现被告万达拍卖公司、邵建青、徐春艳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州万达拍卖有限公司于本判决生效后7日内归还原告江苏银行股份有限公司太仓支行借款本金585078.4元、利息46350.49元（利息暂算至2015年5月7日，此后至本判决生效之日按照编号JK032313000368的《流动资金借款合同》约定的逾期利率计算）。
二、被告苏州万达拍卖有限公司于本判决生效后7日内支付原告江苏银行股份有限公司太仓支行律师费15786元。
上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓分行，账号：45×××14。
三、被告邵建青、徐春艳对被告苏州万达拍卖有限公司的第一、第二项债务承担连带清偿责任。
四、如被告苏州万达拍卖有限公司到期未能清偿上述第一、第二项债务，原告有权以被告邵建青名下位于太仓市城厢镇北门一村3幢502室的房屋（共同共有人：徐春艳，系配偶，房屋所有权证号：0100154930，他项权证号：0100075365，债权数额878700元）折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10272元，减半收取5136元，财产保全费3756元，合计8892元，由被告苏州万达拍卖有限公司、邵建青、徐春艳负担。原告同意其预交的案件受理费由三被告向其直接支付，本院不再退还，由三被告在本判决生效后7日内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 陆 薇
二〇一五年六月十九日
书记员 苏敏敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
被担保债权的种类和数额；
债务人履行债务的期限；
抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。