浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象商初字第780号
原告：象山县农村信用合作联社。住所地：象山县丹东街道靖南路***号。
法定代表人：谢语诚，该社理事长。
委托代理人：沈国峰，浙江象港律师事务所律师。
被告：宁波三洲制衣有限公司。住所地：象山县爵溪街道巨鹰针织园望海路*幢。
法定代表人：张国庆，该公司总经理。
被告：张国庆，宁波三洲制衣有限公司法定代表人。
被告：张国良。
被告：夏安安。
原告象山县农村信用合作联社（以下简称象山信用社）为与被告宁波三洲制衣有限公司（以下简称三洲公司）、张国庆、张国良、夏安安金融借款合同纠纷一案，于2014年4月24日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月11日公开开庭进行了审理。原告象山信用社的委托代理人沈国峰到庭参加诉讼，被告三洲公司、张国庆、张国良、夏安安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告象山信用社起诉称：2012年12月26日，原告与被告三洲公司签订了《流动资金最高额抵押借款合同》一份，约定：原告同意在2012年12月26日起至2013年10月28日期间内向被告三洲公司发放借款最高额度为3000000元的贷款；借款期限及借款利率以具体的借款借据为准；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；被告三洲公司以其名下的位于象山县爵溪街道北塘的土地使用权［象国用（2007）第01935号］为上述借款提供抵押担保，保证范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；以及其他权利义务内容。同日，双方依约办理了抵押登记手续。被告张国庆、张国良、夏安安亦于同日向原告出具《保证函》一份，同意为被告三洲公司在2012年12月26日至2013年8月1日期间内在原告处形成的最高额3000000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。原告按约于合同签订当日向被告三洲公司发放贷款3000000元，并约定借款期限至2013年8月1日，月利率为7.00‰。借款期限届满后，被告三洲公司未按约履行还款义务，保证人也未按约承担保证责任。截止2014年1月9日，被告三洲公司尚欠原告借款本金3000000元，利息、罚息、复息112902.91元。现请求判令：（1）被告三洲公司归还原告借款本金3000000元，利息、罚息、复息112902.91元（暂算至2014年1月9日，以后利息、罚息、复息按借款借据约定的逾期利息计算至全部付清止）；（2）原告对被告三洲公司提供的抵押物即位于象山县××街道北塘的土地使用权享有优先受偿权；（3）被告张国庆、张国良、夏安安对上述款项承担连带清偿责任。
为证明其诉称事实成立，原告信用社在本院指定的举证期间内提供如下证据予以佐证：（1）《借款申请书》、《流动资金最高额抵押借款合同》及《股东会同意抵押决议书》、《保证函》各一份，拟证明原告与被告三洲公司之间的借款合同关系以及被告张国良、张国庆、夏安安提供连带责任保证担保，双方约定相关权利义务关系的事实；（2）他项权证、土地使用权证、土地抵押延期审批登记表各一份，拟证明被告三洲公司以其所有的位于象山县××街道北塘的土地使用权为借款提供抵押担保并办理手续的事实；（3）借款借据一份，拟证明原告已依约向被告三洲公司发放3000000元贷款的事实；（4）浙江省农村信用社业务凭证一份，拟证明截止2014年1月9日，被告三洲公司尚欠原告本金3000000元，利息、罚息、复息112902.91元的事实。
被告三洲公司、张国庆、张国良、夏安安未作答辩，亦未在本院指定的举证期间内提供抗辩证据。
经审理，鉴于被告三洲公司、张国庆、张国良、夏安安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告举证的质证权和诉称事实的抗辩权。原告提供的上述证据符合证据真实、合法以及与本案具有关联的属性，本院对原告提供的上述证据的证明力予以确认，并由此认定原告诉称的事实为本案的基本事实。
本院认为：原告与被告三洲公司订立《流动资金最高额抵押借款合同》，由双方签字确认，系双方真实意思表示，应属有效，双方应全面履行合同项下的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告三洲公司发放贷款3000000元，借款期限届满后，被告三洲公司未能按约偿付全部本息，显属违约，理应承担违约责任。据此，原告要求被告三洲公司归还尚欠借款本金3000000元，并按照合同和《借款借据》的约定支付利息、罚息、复息的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。被告三洲公司以其所有的位于象山县××街道北塘的土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告张国庆、张国良、夏安安向原告出具《保证函》，同意对被告三洲公司的上述债务提供连带责任保证，理应负连带清偿责任。被告张国庆、张国良、夏安安承担保证责任后，有权向被告三洲公司追偿。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，《保证函》未对此作出约定，故原告应先就物的担保实现债权。被告三洲公司、张国庆、张国良、夏安安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波三洲制衣有限公司于判决生效后十日内归还原告象山县农村信用合作联社借款本金3000000元，并支付利息、罚息、复息112902.91元（暂算至2014年1月9日，以后利息、罚息、复息按《流动资金最高额抵押借款合同》及《借款借据》约定计算至判决确定履行之日止）；
二、原告象山县农村信用合作联社对被告宁波三洲制衣有限公司设定的抵押物，即位于象山县爵溪街道北塘的土地使用权［土地使用权证号：象国用（2007）字第01935号，他项权证号：象他项（2012）第01010号］享有优先受偿权；
三、被告张国庆、张国良、夏安安在被告宁波三洲制衣有限公司提供的抵押财产不足清偿债务时，对上述款项负连带清偿责任；被告张国庆、张国良、夏安安承担保证责任后，有权向被告宁波三洲制衣有限公司追偿；
四、驳回原告象山县农村信用合作联社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31703元，由被告宁波三洲制衣有限公司负担，被告张国庆、张国良、夏安安负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 长 陈 瑛
代理审判员 蔡燕燕
人民陪审员 郑根条
二〇一四年六月十七日
代书 记员 张莹莹