江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏11民终1816号
上诉人（原审原告，反诉被告）：句容经济开发区露晟钢结构厂，住所地句容市华阳镇新生村。
经营者：戴绿香，女，1971年6月15日生，汉族，住句容市开发区。
委托诉讼代理人：朱家贵，男，1970年12月17日生，汉族，住句容市开发区。
委托诉讼代理人：原蓉，江苏金华通律师事务所律师。
被上诉人（原审被告，反诉原告）：句容绿色动力再生能源有限公司，住所地句容经济开发区姚徐村。
法定代表人：成雁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：方再兵，江苏大浔律师事务所律师。
上诉人句容经济开发区露晟钢结构厂（以下简称露晟厂）因与被上诉人句容绿色动力再生能源有限公司（以下简称绿色动力公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省句容市人民法院（2018）苏1183民初755号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月25日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
露晟厂上诉请求：撤销一审判决，依法改判，或者发回重审。事实和理由：被上诉人承租房屋期间，房屋承重柱被严重撞击，被上诉人对案涉房屋的不当使用与房屋倒塌有关。
绿色动力公司二审辩称，房屋承重柱变形，但上诉人不能证明撞击导致变形的时间，撞击者，请求驳回上诉。
露晟厂向一审法院起诉请求：解除合同，绿色动力公司支付租金3700元，水电费4000元，卫生费2000元，赔偿修复厂房费43万元，二次倒塌修复费14.8万元，提前解除相邻房屋租赁合同的损失8.8万元，承担案件诉讼费。
绿色动力公司一审反诉请求：解除厂房租赁合同，露晟厂返还租金100912.5元，返还保证金1万元，承担案件诉讼费。
一审法院经审理查明：朱家贵系露晟厂经营者戴绿香的配偶。2008年左右，朱家贵、戴绿香经批准在句容市华阳镇新生村原水泥厂建造3675平方米厂房。2017年7月20日，露晟厂（甲方）与绿色动力公司（乙方）签订厂房租赁合同，乙方租赁甲方坐落在句容殡仪馆旁的部分厂房，租赁面积约2400平方米，房屋类型为钢结构；租赁期限为2017年7月21日至2018年7月20日，租期一年；租金合计242190元（含税，甲方提供增值税专用发票），在合同签订之日起30日内将年租金一次性交齐；到期后续租事宜由双方届时另行协商，并交纳1万元作为保证金，期满双方无异议退还；租赁期间，乙方所发生的水、电费用由乙方承担，在每月15日交纳；租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及附属设施，因乙方使用不当或者不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修，费用自理；租赁期间，甲方对房屋及附属设施负责维护。
合同签订后，绿色动力公司于2017年8月4日向露晟厂支付了保证金1万元，于2017年8月15日支付租金20万元，于2017年9月15日支付租金42190元。
2017年9月15日，朱家贵出具承诺书，承诺租赁合同到期后如不续租，其配合绿色动力公司相关退租工作，只要该仓库内格局无变化且整体无人为损坏现象及仓库内行车可以正常使用，其一定履行合同及押金单中要求，如期归还1万元押金，并承诺未经绿色动力公司允许，不私自使用该仓库，且仓库内行车如出现故障及仓库彩钢瓦如有老化损坏或掉落，定在收到绿色动力公司通知后3天内无条件修复。
2017年12月25日，绿色动力公司向露晟厂发函，要求该厂于2017年12月31日前修缮仓库所有损坏处，并对锈蚀严重处提前更换，将租用的仓库内的所有杂物搬空。
2017年12月26日，露晟厂向绿色动力公司回函称：该公司并未交完全部租金，交清剩余租金后，该厂会按照合同修缮破损处；要求绿色动力公司尽快交清水、电费；要求绿色动力公司给付堆放物品的合法手续复印件。
2018年1月5日，绿色动力公司承租的厂房中有一间顶部部分塌陷，一段时间后，塌陷范围进一步扩大。2018年1月9日，绿色动力公司向露晟厂发函称，该公司租用的仓库顶部于2018年1月5日被雪压塌，要求露晟厂在1月20日前报告受损仓库的修缮方案，在1月31日前完成全部修缮工作，绿色动力公司可提供相关技术支持，若未如期完成修缮工作，该仓库将无法满足该公司的存储条件，届时将对物品进行转移，所产生的费用由该厂承担，该厂需退还租赁费用及押金。
2018年1月13日，露晟厂回函称：该厂在2018年1月5日上午发现厂房倒塌，要求绿色动力公司告知倒塌主要原因，朱家贵在现场发现进门左手第一根200*100H型钢柱上有明显被车辆碰撞的痕迹，加上外力（雪压）才导致倒塌；关于绿色动力公司发函称的修缮方案问题及物品转移问题，建议交给有资质的专业公司来处理，毕竟现在厂房是危房中的危房；根据合同第五款约定，要求绿色动力公司无条件尽快修缮仓库；绿色动力公司未付清租金，未支付水电费、卫生费，即日起将停止供应水和电；要求绿色动力公司将所堆放物品没有污染的合法手续给付该厂。
一审庭审中，露晟厂同意绿色动力公司支付水电费3500元。至一审辩论终结时，绿色动力公司存放在案涉厂房内的物品尚未全部搬离。
另查明，句容市气象台两次出具证明，内容为：2018年1月3日夜里到4日夜里，句容市普降暴雪，1月3日20时至1月4日20时累计降雪量为42.5毫米，达到暴雪量级，5日8时积雪深度15厘米，可造成灾害；受冷暖气流共同影响，句容市24日夜里到25日白天出现暴雪，26日一个间歇，27日到28日又出现一次暴雪天气，24日20时到28日8时累计降雪量达到42.8毫米，28日8时积雪深度达到28厘米，可造成灾害。
一审法院认为，双方当事人签订的厂房租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。在租赁合同履行期间，承租厂房部分倒塌，致使合同目的无法实现，现双方当事人均要求解除合同，应予确认，合同解除之日为双方意思表示均到达对方之日，为反诉状送达露晟厂之日，即2018年3月12日。
对于承租房屋倒塌，露晟厂认为绿色动力公司不当使用厂房，导致厂房倒塌，其仅证明所租赁厂房中其中一根钢柱存在碰撞变形的情形，但却未能证明该钢管碰撞变形的时间，无法确认是绿色动力公司租赁期间产生；即使该钢柱在租赁期间被碰撞变形，也无法证明系该钢柱被撞变形导致厂房倒塌，故露晟厂无直接证据证明绿色动力公司在承租厂房时存在不当使用行为以及该不当使用行为与厂房倒塌之间存在直接的因果关系。
在房屋倒塌前两日及当日，房屋所在区域连续下暴雪，气象资料明确显示房屋倒塌当日积雪深度15厘米，可造成灾害，该厂房倒塌系因暴雪天气所致，有高度可能性。
根据双方签订的租赁合同及法律规定，租赁期间，由出租人履行租赁物的维修义务，从朱家贵出具的承诺以及双方的函告内容可以看出，双方当事人对承租的厂房存在破损或老化现象的事实无异议，露晟厂作为出租人应及时履行维修义务。2018年1月5日厂房倒塌后，露晟厂至今未对厂房进行维修，导致损失进一步扩大，应由其承担责任。
对于露晟厂诉请的租金3700元，因绿色动力公司已按约定足额支付了一年的租金，露晟厂无据证实双方就绿色动力公司还需支付3700元租金达成一致意见，对此诉请不予支持。
对于露晟厂诉请的水电费及卫生费的金额，双方当事人已达成一致，水、电费为3500元，卫生费为2000元，应予确认。对于露晟厂诉请的与邻近租户解约的损失，露晟厂提供了租赁合同及解约声明。首先，对露晟厂与案外人签订的租赁合同及解约通知的真实性无法确认；其次，露晟厂提交的租赁合同中，并未约定合同解除条款，案外人无约定解除权，案外人向露晟厂发出解除通知后，该厂表示同意，实际上为合同的约定解除，由该厂和合同相对人承担合同解除的法律后果，造成损失也应为该厂自愿解除合同所导致，与绿色动力公司的行为之间并无直接因果关系；最后，双方当事人的厂房租赁合同中并未明确约定绿色动力公司不得堆放有气味性物品，该公司不存在违约行为，故不应承担损害赔偿责任。
对于绿色动力公司要求露晟厂退还租金。租赁合同解除后，绿色动力公司有返还房屋的义务，露晟厂有返还合同未履行期间租金的义务，合同未履行期间的租金为86259.45元，因绿色动力公司在合同解除后仍在使用租赁物，应按租金标准支付房屋使用占用费，故露晟厂应将未履行期间的租金扣除使用占用费后返还绿色动力公司。对于绿色动力公司的退还保证金请求，因露晟厂无据证实绿色动力公司有违约行为，合同解除后，该保证金应予退还。
判决：一、露晟厂与绿色动力公司签订的厂房租赁合同于2018年3月12日解除；二、绿色动力公司于判决生效之日起十日内给付露晟厂水、电费及卫生费共计5500元；三、驳回露晟厂其它的诉讼请求；四、露晟厂于判决生效之日起三十日内退还绿色动力公司剩余租金（以86259.45元为基数，自2018年3月13日起至绿色动力公司实际返还房屋之日止，按663.53元/天的标准进行扣减）；五、露晟厂于判决生效之日起十日内退还绿色动力公司保证金1万元；本诉案件受理费10558元，减半收取5279元，反诉案件受理费2518元，减半收取1259元，共计6538元，由露晟厂负担5944元，绿色动力公司负担594元（此款露晟厂已预交5279元，绿色动力公司已预交1259元，露晟厂于判决生效之日起十日内给付绿色动力公司665元）。
本院对一审查明的事实予以确认。
二审另查明：
1．露晟厂提交的许可证复印件记载，案涉房屋是经句容市临时建设工程规划许可建设的临时建筑，临时证使用期截止到2009年4月20日。露晟厂未能提供案涉房屋系按具有相应资质的设计单位的设计方案建设的证据。露晟厂称，该建筑物是由该厂自行建设完成，该厂没有建设工程施工资质，该厂未提交该建筑物经设计单位、施工单位、监理单位验收合格的证据。
2．露晟厂称，案涉建筑物建成后，曾经出租给案外人夏春明从事钢筋牵拉活动，后来夏春明又转包给陆春华。
3．经现场勘查，上诉人所称被被上诉人不当使用撞击过的钢柱，仍处于垂直的竖直状态，竖直方向未见弯曲变形；该钢柱西侧的钢柱也处于垂直的竖直状态，竖直方向亦未见弯曲变形。
4．江苏省句容市公证处于2018年4月18日出具公证书载明，该公证处接绿色动力公司的申请，对露晟厂南侧仓库“现状”即仓库内袋装飞灰搬运过程进行证据保全；2018年4月12日、13日该处公证员到现场拍摄“现场”照片45张，拍摄录像10分钟；2018年4月13日下午2时，全部搬完。
本院认为，没有证据证实案涉建筑物的建设方案是由有权的设计单位设计形成，该建筑物又系无相应工程建设资质的上诉人自行建设完成，且未经过有权单位的竣工验收，无法认定该建筑物质量合格，不能认定该建筑物符合工程安全规范。上诉人指认的案涉建筑物的一根钢柱确有被撞击的痕迹，但该建筑物被被上诉人承租前，曾经有他人使用，不能排除他人使用时撞击的可能，也不能排除该钢柱在投入建设时就存在该痕迹，不足以认定该痕迹是被上诉人撞击形成；经现场勘查，上诉人指认的存在撞击痕迹的钢柱并未出现竖直方向上的弯曲变形，钢柱仍然处于垂直的竖直状态，根据一般经验规则，该建筑物的屋顶坍塌与该钢柱上的撞击痕迹缺乏关联性。案涉建筑物屋顶坍塌时，该建筑物所在地点积雪深度15厘米，根据气象报告，该暴雪可造成灾害。综上一审法院认定厂房倒塌系因暴雪天气所致，有高度可能性，本院予以确认。
上诉人的上诉意见不成立，本院不予支持。一审判决结果可予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10558元，由句容经济开发区露晟钢结构厂负担。
本判决为终审判决。
审判长 李益成
审判员 陈开亮
审判员 冷德华
二〇一八年八月二十一日
书记员 韩蓉蓉