上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第1333号
原告上海申东木材有限公司。
法定代表人谭存阳。
委托代理人邬华良，上海市李国机律师事务所律师。
委托代理人陈路，上海市李国机律师事务所律师。
被告崔永根。
原告上海申东木材有限公司与被告崔永根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月26日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈娟娟独任审判，并于2014年6月16日公开开庭进行了审理。原告上海申东木材有限公司委托代理人陈路及被告崔永根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海申东木材有限公司诉称，2013年1月1日签订房屋租赁合同1份，约定将长阳路某市场内大厅某号房屋（以下简称系争房屋）出租给被告作经营使用；租期自2013年1月1日起至2013年12月31日；押金人民币1080元（以下所涉币种均为人民币）；租金每月1320元，先付后用，被告逾期支付租金，逾期一天，应按欠费金额的千分之三支付违约金，拖欠租金累计满30天，被告应当承担违约责任，原告可提前收回租赁房，并不予退还押金。合同签订后，被告前几个月支付正常，自2013年7月起未支付租金，也不愿意搬离，原告认为被告的行为违反了房屋租赁合同，故起诉至法院要求判令：1、被告搬离上海市杨浦区长阳路XXX号东方建材市场；2、被告支付原告自2013年7月起至2013年12月止拖欠的租金7920元；3、被告支付原告自2014年1月1日起至判决生效之日止，按月租金1320元标准计算的房屋使用费。
被告崔永根辩称，被告从承租系争房屋开始从未拖欠过租金，但原告从2013年7月开始整个市场不收租金，被告并没有拖欠房租。原、被告签订的合同期限至2013年12月底，但在2013年9月，原告先发通知到每个租赁户，后又在市场门口贴了歇业公告，导致被告从9月份开始就无法正常经营，给被告造成损失，原告应承担擅自解除合同的违约责任。另外，在2013年10月由于房屋漏雨，把被告店铺内的样品泡坏，还强行停电，造成被告损失。故在原告对被告进行补偿的前提下，同意搬走。
经审理查明：2013年1月1日，原告上海申东木材有限公司（签约甲方）与被告崔永根（签约乙方）签订《房屋租赁合同》1份，约定：甲方将长阳路XXX号某市场内某号房屋租给乙方使用，承租建筑面积20平方米，乙方依法承租房屋仅用作五金、建材；租期2013年1月1日起至2013年12月31日止，租赁期满，合同到期自然终止，甲方收回全部租赁物，乙方应如期交还，乙方若有意续租，则须在租赁期满2个月前向甲方提出书面需求，在同等条件下乙方有优先承租权，经甲方同意后，重新签订租赁合同；年租金15，840元，租金按月支付，租赁押金1，080元，租金先付后租，签约时乙方向甲方支付当月租金及押金，以后每次在当月前20天前向甲方支付下月租金1，320元；租赁物的租金、各项押金、其他费用，乙方可由现金、银行转账等方式支付给甲方，甲方提供合法收据，甲乙方各自承担国家所规定的税金；租赁期间乙方发生的水、电、煤、通讯费等费用由乙方承担并支付，租赁期满，乙方按时搬出，经甲方验收租赁物原有设施完好，并结清水电煤、通讯等费用后3日内由甲方无息返还给乙方押金；乙方若需重新装修须向甲方提交图纸方案并征得甲方的书面同意，因甲方违约使合同提前终止，对乙方装修投入，甲方按未履行合同剩余时间占合同约定期限的比例进行补偿，但装修投入的金额须事先经甲方同意，决算金额经具有审价资质的专业机构审价，所出具的审价报告复印件加盖乙方公章后报甲方备案；租赁期届满或乙方原因提前合同终止的，乙方投资的装修物中乙方不得拆除，除可移动设备外，均归甲方所有，甲方无需对乙方作补偿；租赁期间租赁物若遇政府市政动迁、房地产收储、开发项目拆迁或甲方上级部门需要经营开发，甲乙双方无条件提前终止租赁，合同自行终止，双方互不承担责任，乙方应按甲方要求日期及时搬迁，同时甲方对乙方不作任何经济赔偿；租赁期内，乙方有下列行为之一的，乙方应承担相应的违约责任，甲方有权提前终止本合同、收回租赁物权、不予退回押金、停止供应水、电、燃气等，由此造成的一切后果由乙方承担并对甲方带来的损失予以赔偿：……乙方的原因，根据法律、行政法规允许收回该租赁物的其他情况。
审理中，原、被告一致确认被告支付租金至2013年6月底，被告支付押金1080元。原告称，当时为了让租赁户尽快搬走，所以减免了2013年7月至12月的租金，但是现在被告未搬走，故要求被告支付2013年7月至12月的租金及2014年1月至实际搬离日的房屋使用费。由于被告逾期未搬走，故根据合同约定押金不予退回。
2013年9月2日，上海某市场经营管理有限公司向上海某建材市场全体租赁户发出《上海某建材市场清理歇业告示》1份，载明：“上海某建材市场开业经营已十余年，本市场系利用原生产车间厂房及简易建筑改建而成。经长期使用相应设施已陈旧老化明显，存在严重安全隐患。近年来，虽经市场和租赁户们不断整修维护，但仍难以达到现行安全标准。鉴于目前市场建筑设施状况，按照政府及有关部门对建材市场经营设施安全标准的基本要求，市场已不具备继续经营的条件。现经市场投资方研究决定，上海某建材市场将于2014年1月1日歇业，在此之前数月间，作为清理限租时期，各承租户应早作准备，妥善安排，及时搬清。”2013年9月30日，上海某建材市场经营管理有限公司将上述《告示》张贴在市场内。
2014年3月31日，被告与其他市场业主向原告提交《诉求书》1份，载明：“合同期为2013年年底，但贵公司在去年9月30日已给各进场租赁户发了通知的前提下又在大门入口处张贴告示，直接阻碍客户进场购物，给商户造成了巨大的经济损失，在此提出经济赔偿；进场租户子女在没有转学的情况下强制外迁不合情理；由于市场年久失修，汛期到处漏水，给许多商户的商品造成损害，我们要求进行赔偿，在没有赔偿之前不作搬离。”审理中，被告提供证明一份，欲证明原告从2013年7月开始不收租金，且在2013年9月30日张贴歇业告示的行为使租赁户无法正常经营，造成损失。
审理中，原告认可被告曾将2013年全年租金支付给原告，后为尽快清场，将2013年下半年的租金退回。在租赁合同到期后，将保安保洁撤离并曾有停电行为。
另查明，上海市杨浦区长阳路XXX号房屋产权人为某集团有限公司。某集团有限公司同意将上述房屋由上海某木业发展有限公司经营管理（含对外出租等）。2011年1月1日，上海某木业发展有限公司出具委托书，委托原告上海申东木材有限公司使用上述房屋，负责经营管理对外出租。
以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、房地产使用证明、房地产管理委托书、委托书、《房屋租赁合同》，被告提供的《上海东方建材市场清理歇业告示》、诉求书、证明以及原、被告的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且于法不悖，合法有效。根据租赁合同约定，租赁期间届满，被告应当返还租赁房屋，原告据此要求被告搬离，符合合同约定，本院予以支持。关于租金问题。本院认为，原告于租赁合同期内即在市场内张贴《歇业告示》，确对被告的经营造成一定的影响，原告也实际退还了被告2013年7月之后的租金，原告以自己的实际行为免收了2013年7月1日起至2013年12月31日止的租金。租赁合同到期后，被告理应搬离系争房屋，拒不搬离，应当支付相应的房屋使用费，鉴于原告撤离了保洁人员，并有过断电行为等，本院对该段时间的房屋使用费酌情予以减少。因双方合同到期终止，原告应将押金返还被告，原告称根据合同约定因被告未及时搬走，押金不予退还，但因原、被告间租赁合同的履行存在争议，故本院对于原告的该意见不予采纳，原告应在被告搬迁之日将押金返还给被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告崔永根应于本判决生效之日起十日内搬离向原告上海申东木材有限公司承租的上海市杨浦区长阳路XXX号东方建材市场；
二、被告崔永根应于本判决生效之日起十日内支付原告上海申东木材有限公司自2014年1月1日起至实际搬离之日止，按月租金人民币660元标准计算的房屋使用费；
三、原告上海申东木材有限公司应于被告崔永根搬离之日将押金人民币1080元返还给被告崔永根；
四、驳回原告上海申东木材有限公司其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币163元，减半收取计人民币81.50元，由原告上海申东木材有限公司负担人民币59.50元，被告崔永根负担人民币22元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 陈 娟 娟
二〇一四年七月二日
书 记 员 周靖雯书记员黄蔷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。