重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙法民初字第06287号
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街75-6号，组织机构代码75620116-0。
代表人罗明，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行行长。
委托代理人蒋家胜，重庆广贤律师事务所律师。
被告张鑫，男，1990年9月1日出生，汉族，职业不详，住重庆市巫溪县。
被告张绍杰，男，1964年9月18日出生，汉族，职业不详，住重庆市巫溪县。
被告罗登彩，女，1965年12月7日出生，汉族，职业不详，住重庆市巫溪县。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行与被告张鑫、张绍杰、罗登彩借款合同纠纷一案，本院于2014年6月30日立案受理后，依法由审判员徐敏担任审判长，与代理审判员王建华、人民陪审员冼玉梅组成合议庭，适用普通程序于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆小龙坎支行的委托代理人蒋家胜到庭参加了诉讼。被告张鑫、张绍杰、罗登彩下落不明，本院于2014年8月14日在《重庆商报》公告送达了起诉书副本及开庭传票，公告期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行（以下简称工行小龙坎支行）诉称，2010年5月4日，原告与被告张鑫、张绍杰签订了《个人购房借款／担保合同》，约定两被告向原告借款395000元，用途为购房，期限为30年，借款利率为年利率4.158%；被告采取360期分期等额本息还款方式还款；如未按期归还借款本息，原告有权提前收回全部借款本息，并在执行利率基础上加收30%的罚息；被告以其购买的位于重庆市沙坪坝区清溪路＊号＊＊号楼＊＊号的房屋向原告提供抵押担保。2010年4月14日，原告与被告张鑫、张绍杰及重庆融汇投资有限公司签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告张鑫、张绍杰以其购买的位于重庆市沙坪坝区的房屋为其向原告的借款提供抵押担保，该抵押合同已依法登记备案。上述合同签订后，原告于2010年5月4日将借款395000元转入被告指定的收款人重庆融汇投资有限公司的账户，按合同履行了全部义务，但被告并没有按照借款合同约定的期限按时归还借款本息，截止2014年11月4日，被告累计拖欠借款本金367520.55元，利息（含利息、罚息、复利）8532.97元，被告的行为已严重违约，故向法院提起诉讼。现请求法院判令：1、被告张鑫、张绍杰立即归还原告借款本金367520.55元及截止2014年11月4日的利息（含利息、罚息、复利）8532.97元，另自2014年11月5日起至本金还清时止，以367520.55元为基数，按照中国人民银行公布同期同类贷款基准利率下浮30%再上浮30%的标准计算支付罚息；以及以应还未还的利息为基数，按照中国人民银行公布同期同类贷款基准利率下浮30%再上浮30%的标准计算支付复利，利随本清；2、原告对三被告所有的位于重庆市沙坪坝区清溪路5号10号楼7-4号房屋享有优先受偿权；3、依法判令被告承担原告为追偿借款而产生的律师代理费15042元。
被告张鑫、张绍杰、罗登彩均未作答辩。
经审理查明，2010年5月4日，原告工行小龙坎支行与被告张鑫、张绍杰签订了《个人购房借款／担保合同》，被告张鑫、张绍杰作为共同借款人在合同上签字，被告罗登彩作为抵押物共有人在该合同上签字。合同约定张鑫、张绍杰向原告借款395000元用于购买位于重庆市沙坪坝区的房屋。合同约定贷款期限为360个月；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率基础上下浮30%；还款方式为按月等额本息还款法。合同第9.1条约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同第10.2条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同第十五条约定，抵押物担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第17.1条约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第14.8条约定的其他方式处理。合同第四十六条约定，逾期贷款罚息利率按在第三十九条、第四十条约定利率基础上加收30%确定。2010年4月14日，原告与被告张鑫、张绍杰签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告张鑫、张绍杰以其购买的位于重庆市沙坪坝区的房屋作为被告向原告履行债务的担保，抵押期限为30年，从2010年3月30日至2040年3月30日。双方到相关部门作了抵押登记。上述合同签订后，原告于2010年5月4日将借款395000元转入被告指定的账户。但被告未按时偿付借款本息，截止2014年11月4日，被告张鑫、张绍杰累计7期未按时足额偿付借款本息，共差欠原告借款本金367520.55元，利息（含利息、罚息、复利）8532.97元。
另查明，被告张鑫、张绍杰所购的重庆市沙坪坝区房屋在办理房产证后，载明的地址为重庆市沙坪坝区荔枝桥＊＊号附＊＊号，权利人为张鑫、张绍杰，该房屋抵押权人为原告，权利价值为395000元。2013年7月1日，原告与重庆广贤律师事务所签订了《委托代理合同》，约定重庆广贤律师事务所按照原告提供的《委托代理清收个人类贷款清单》，采取诉讼、非诉等方式代理原告进行清收，以确保原告收回贷款本息、诉讼费用垫款以及实现债权的费用（包括但不限于律师代理费）。合同另约定了代理权限、代理方式、代理期限及律师费的收费标准等。
现原告以被告未按期偿付借款本息且原告多次催收未果为由起诉至本院，请求判如所请。被告张鑫、张绍杰、罗登彩经本院合法传唤，无故未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有原告的陈述以及原告提供的《个人购房借款／担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、中国工商银行借款凭证、中国工商银行自营历史明细列表、《委托代理合同》、房产证复印件等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，其证据效力可以确认。
本院认为，原告工行小龙坎支行与被告张鑫、张绍杰签订的《个人购房借款／担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》是双方的真实意思表示且符合法律规定，双方均应严格履行。原告按约发放了借款，两被告应按时偿付借款本息，但张鑫、张绍杰在借款限期内累计拖欠借款本息7期，根据合同约定，原告有权宣布全部债务提前到期，并要求被告张鑫、张绍杰归还借款并支付利息、罚息、复利，故原告要求被告归还借款并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，因证据充分，理由正当，本院予以支持。被告张鑫、张绍杰自愿以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，双方亦办理了抵押登记，故原告有权就被告提供的抵押物优先受偿。但因该抵押物的所有人为张鑫、张绍杰，被告罗登彩并未对被告张鑫、张绍杰的借款提供抵押担保，故原告要求对被告罗登彩提供的抵押物享有优先受偿权缺乏法律和事实依据，本院不予支持。原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因原告未举示已经支付律师费的相关证据，仅凭其提供的《委托代理合同》无法确定原告为实现债权而支付了律师费15042元，故对该项诉讼请求本院不予支持。被告张鑫、张绍杰、罗登彩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张鑫、张绍杰偿付原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行借款本金367520.55元及截止2014年11月4日的利息（含利息、罚息、复利）8532.97元，并从2014年11月5日起至借款本金还清时止，以367520.55元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%再上浮30%的标准计算支付罚息；以应还未还的利息为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%再上浮30%的标准计算支付复利。上述款项限被告张鑫、张绍杰于本判决发生法律效力后立即付清。
二、原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行有权就被告张鑫、张绍杰提供的抵押物--坐落于重庆市沙坪坝区的房屋优先受偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6978元，公告费330元，共计7308元（原告已预交），由被告张鑫、张绍杰负担。被告负担之金额限本判决发生法律效力后立即迳付原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 徐 敏
代理审判员 王建华
人民陪审员 冼玉梅
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 冯 谨