江苏省南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0612民初1327号
原告：南通五洲物业运营有限公司，住所地南通市通州区锡通科技产业园竹松路9号。
法定代表人：舒策张，董事长。
委托诉讼代理人：雍佳杰，江苏永屹律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢冬娟，江苏永屹律师事务所律师。
被告：余昌均，男，1972年3月9日生，汉族，住重庆市开县。
原告南通五洲物业运营有限公司与被告余昌均房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告委托诉讼代理人唐朝、谢冬娟到庭参加诉讼，第二次开庭，原告委托诉讼代理人雍佳杰、谢冬娟、被告余昌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南通五洲物业运营有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告将五洲国际汽车博览城22栋101－107、118－122房屋让出给原告；2、被告支付原告房屋占用费，按约定租金的2倍209.68元自2017年11月28日计算至实际撤离之日；3、被告支付原告商业管理费，按约定管理费的2倍116.27元自2017年11月28日计算至实际撤离之日；4、被告支付原告物业管理费，按约定管理费的2倍58.2元自2017年11月27日计算至实际撤离之日；5、被告支付原告因本次诉讼而支出的律师费1万元。事实和理由：原告受南通五洲国际汽车博览城22栋101－107、118－122房屋业主委托，将房屋整合出租给被告，双方于2015年8月20日订立房屋租赁合同、房屋管理合同、补充合同各一份，约定租赁期限为2015年10月1日至2017年11月27日，被告一次性支付租金82613元；被告应当在租赁期限届满时将房屋还给原告，逾期应赔偿律师费用、按合同约定标准的2倍支付房屋占用费、商业管理费、物业管理费。合同订立后，原告按约履行了义务，被告也装修经营，但合同到期后，被告未与原告续租，也不从租赁房屋中撤场，原告多次催促未果。
被告余昌均辩称，原告起诉陈述的事实属实，因资金困难暂无力支付房租，要求继续租赁房屋，与他人合伙经营或转租给他人经营，不同意按2倍标准支付相关费用。
本院经审理认定事实如下：南通五洲国际汽车博览城由南通五洲商业投资有限公司开发，其中22栋101－107、118－122号房屋业主委托原告对商铺进行出租和经营管理。2015年8月10日，原告（协议甲方）与被告（协议乙方）订立租赁合同、管理合同及补充协议各一份，租赁合同约定原告将上述房屋出租给被告，租赁期限自2015年10月1日至2017年11月27日，被告一次性支付租金82613元，如续约，应在租赁期限届满3个月前向原告提出书面申请，如申请未获同意或双方就续约条件未达成一致，则本合同在租赁期限届满时自动终止，被告应在租赁期限届满后无条件将租赁区域按原告要求恢复原状或按交付使用时状态交还，因被告原因造成原告无法按时恢复对租赁区域的正常使用，每逾期1日，被告应向原告支付相当于本合同约定日租金两倍的使用费，并赔偿因诉讼产生的律师费用等，被告应向原告支付履约保证金6000元。管理合同约定商业管理费2元/月/平方米，每月1744元，物业管理费1元/月/平方米，每月872元，被告于2015年8月10日一次性支付商业管理费用、物业管理费20929元、10465元，并支付履约保证金6000元。本合同管理期限自2015年10月1日起至2017年11月27日，租赁合同期满终止或提前解除终止，本合同也一并终止。被告应按租赁合同约定时间交还租赁区域，否则每逾期一日，应向原告支付相当于本合同约定日商业管理费、物业管理费两倍的租赁区域占用期间的管理费。补充协议约定被告按主合同约定一次性支付了12个月的商业管理费和物业管理费，被告即可使用租赁区域两年；主合同期限届满后，双方续签合同的，新签的合同中第一年租金不低于101、122（25）、102－107（23）、11/8－121（24）元/月/平方米，商业管理费不低于2元/月/平方米，物业管理费不低于1元/月/平方米，具体金额按双方新签订合同的约定。
合同订立后，被告于订约当日向原告交纳履约保证金12000元，商业服务费20929元，物业服务费10465元，租金82613元，装修保证金5000元。原告向被告交付了房屋，被告对房屋进行了装修并经营洗浴。合同期满后，双方未达成续租协议，被告已停止经营，但经营物品仍在租赁房屋内。
因本案诉讼，原告与江苏永屹律师事务所订立委托代理合同一份，约定本案代理费为1万元。
本院认为，原、被告订立的租赁合同、管理合同及补充协议，双方意思表示真实，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。租赁合同履行期满后，双方未能达成续租协议，被告未能按合同约定将房屋腾空并返还给原告已构成违约，被告应当将房屋返还给原告，并支付占用房屋期间的使用费、商业管理费、物业管理费。合同约定合同期满逾期返还房屋按合同租金、商业管理费、物业管理费的2倍支付，其实质是对逾期返还房屋违约责任的约定，2015年10月1日至2017年11月27日期间的租金为82613元，每日租金为106.32元（82613元÷25.9月÷30），2倍租金为212.64元，商业管理费20929元，每日为26.94元（20929÷25.9÷30），2倍为53.88元，物业管理费10465元，每日为13.47元（10465÷25.9÷30），2倍为26.94元，结合双方所订立的补充协议关于续签合同租金及管理费标准的约定，市场目前的经营状况及当事人的过错程度，原告主张被告按每日209.68元支付房屋使用费，本院予以支持。被告同时应当按每日53.88元支付商业管理费，按每日26.94元支付物业管理费。原告主张律师费损失1万元符合法律规定,本院予以支持。原告交纳的履约保证金12000元、装修保证金5000元性质属担保合同的履行，当因被告违约而造成原告损失时，保证金充抵原告损失。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余昌均将座落于南通锡通科技产业园五洲汽车博览城A22幢101、102、103、104、105、106、107、118、119、120、121、122房屋腾空并返还原告南通五洲物业运营有限公司；
二、被告余昌均支付原告南通五洲物业运营有限公司房屋使用费（按每日209.68元自2017年11月28日计算至被告实际返还房屋之日）；
三、被告余昌均支付原告南通五洲物业运营有限公司商业管理费（按每日53.88元自2017年11月28日计算至被告实际返还房屋之日）；
四、被告余昌均支付原告南通五洲物业运营有限公司物业管理费（按每日26.94元自2017年11月28日计算至被告实际返还房屋之日）；
五、被告余昌均赔偿原告南通五洲物业运营有限公司律师代理费损失10000元；
六、驳回原告南通五洲物业运营有限公司其他诉讼请求。
上述一至五项合计金额扣除被告交纳的保证金17000元后的余额，限被告余昌均于本判决书发生法律效力之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，减半收取650元，由原告负担62元，被告负担588元（被告负担部分原告已代垫，待履行时由被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院交纳案件受理费1300元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65）
审判员 俞妙琴
二〇一八年五月七日
书记员 顾胜男