广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初5842号
原告:李雪霞，住广州市荔湾区。
委托诉讼代理人：吴国财，广东粤兴律师事务所律师。
被告:广州市豪利房地产开发有限公司,住所地广州市花都区,统一社会信用代码91440114747596412C。
法定代表人：刘敏珊，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张军，广东东方昆仑律师事务所律师。
原告李雪霞与被告广州市豪利房地产开发有限公司（以下简称豪利公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李雪霞的诉讼代理人吴国财，被告豪利公司的诉讼代理人张军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李雪霞向本院提出诉讼请求：l.被告返还原告定金2万元；2.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告为中国公民，但近几年与儿女居住在美国。2016年4月底，原告回国并到花都区炭步镇老家居住，在其亲姐姐的怂恿下决定买房投资。2016年5月1日，原告与姐姐介绍的房产中介宋某某到被告售楼处看楼，并看中被告位于镜湖大道18号豪利花园怡景阁1栋201房。签订认购书前，原告向被告员工陈某某等提出不能一次性付款，能否按揭贷款，被告向原告承诺，只要原告购买房屋，其即可帮助原告办理按揭贷款所需的手续。签订认购书时，原告告知被告其身上并未带足2万元以支付定金，中介宋某某即表明可以先帮原告垫付，5天内还款即可。原告于是与被告签订认购书，约定按揭贷款买房，并由宋某某代付定金。其后，原告把购买房屋的事情告诉其他亲友，其他亲友提醒原告其已满60周岁，不能办理贷款，且其名下已经有多套房屋，不能在广州买房。原告立即找被告协商此事，并要求退还定金。被告员工表明可以退款，但需申请。原告申请后被告知因原告违约不会退款。
原告认为，被告作为专业房地产公司，其销售房屋时应认真审核原告的购房资格及贷款资格，但被告员工无视限购政策及原告将近60周岁的事实，恶意促使原告签订认购书，此乃原告无法履行认购书的根本原因，该认购书应为可撤销合同，原告并无过错，被告没收定金的行为，既违反诚实信用的原则，也没有法律依据。
诉讼中，原告增加1项诉讼请求为：撤销原、被告签订的《广州市豪利花园认购书》。但原告在指定期限内没有按规定缴纳增加诉讼请求的诉讼费。
被告豪利公司辩称，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。主要事实和理由如下：一、原告起诉时向法院作出了不诚实的事实陈述。事实是原告在决定购买涉案房屋时，按其起诉状陈述的2016年5月1日，原告与宋某某到售楼部看楼，结合原告提交的相关证据，原告到被告处签订认购书前，就已经认识并接触了房产中介宋某某，按常理，其没有理由不知道在花都购房需要何种条件。二、根据双方签订的认购书第四条、第五条约定，选择银行按揭贷款的，不符合贷款条件的应变更付款方式。至于原告认为其有多套房屋，不能在广州购房的理由，如前所述，原告在看房前就有自己的中介进行了销售辅导，没有理由在签订认购书前不知道自己是否符合认购条件，在上述情况下，原告仍与被告签订认购书并缴纳定金，由此证明是原告自己的原因不能与被告签订商品房买卖合同，应按照定金的相关规定处理。三、未能签署商品房买卖合同的责任在原告，认购书第3条第1款第3项明确约定签订买卖合同的时间，且被告也在原告逾期签订买卖合同后向其发出逾期未签约通知书，要求原告签订合同，否则将按认购书约定处理。但至今原告未与被告签订相关买卖合同。因此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《合同法》第115条的规定，原告无权要求我方向其退还定金。四、原告要求撤销认购书也不存在法律规定的撤销事由。
本院经审理认定事实如下：豪利公司是位于广州市花都区镜湖大道18号豪利花园的开发商。2016年5月1日，豪利公司（甲方、出售方）与李雪霞（乙方、认购方）签订《广州市豪利花园认购书》，约定：鉴于乙方同意向甲方购买本认购书所指物业，甲、乙双方现就签署《商品房买卖合同》及其补充协议前的有关事宜达成如下条款：一、物业基本情况：广州市花都区镜湖大道18号豪利花园怡景阁1栋-201，建筑面积97.24平方米。二、房价及定金：乙方认购该物业标准总价为人民币1025198元，最终成交总房价为899259元；乙方须在签订本认购书的同时向甲方付清定金人民币20000元，该定金将于该物业《商品房买卖合同》签订后转化为房款，甲方收到乙方定金时开具收款收据。三、付款方式及合同签订：乙方同意以按揭方式付款；乙方须于2016年5月8日前向甲方支付279259元首期房款（含定金），剩余房款620000元乙方于当日向按揭贷款银行提交完毕申请银行按揭的全部资料及按揭费用并签订《商品房买卖合同》。四、双方权利义务及确认、承诺：1.乙方确认：⑴甲方已经在销售现场对即将签订的内容完整、条款齐全的《商品房买卖合同》及其补充协议的示范文本及法律法规规定向乙方明示的其他文件、各类证书进行公示。⑷如乙方不履行本认购书约定的义务，未按本认购书规定的日期内向甲方缴纳首期楼款和签署《商品房买卖合同》，即视为乙方违约并放弃本认购书中规定的所有权益，甲方有权不予退回乙方已缴付定金，且甲方有权将该物业另行出售，无需知会乙方。⑸乙方确认在签订本认购书时已充分了解国家、当地政府及银行的贷款政策、购房政策，并明确知悉国家、当地政府及银行会不时对贷款及购房政策进行调整。乙方承诺，若因乙方不符合贷款政策或贷款政策变化导致乙方无法满足银行贷款条件的，乙方应立即向甲方一次性支付包括按揭贷款在内的剩余房款。如银行最终批复的按揭数额与前述约定按揭数额不一致，则以银行最终批复为准，乙方应将前述约定按揭数额和银行最终批复按揭数额的差额一次性补交给甲方。若因乙方不符合购房政策或购房政策变化导致乙方无法购买该物业的，甲方有权单方解除本认购书，且定金不予退回并可以不通知乙方而将该物业另行出售。⑺乙方在签订本认购书后，未经甲方书面同意，不得将本认购书的权利义务转让给任何第三人。乙方在签署此认购书后且《商品房买卖合同》签署前如要求变更权益人，须以书面形式向甲方提出申请（仅限办理一次），征得甲方同意后，乙方向甲方需要缴付3000元作为变更认购手续费。2.若发生下列情况之一，则甲方有权单方解除本认购书，不予退还乙方已经支付的定金，并可以不通知乙方而将该物业另行出售：⑴乙方未按本认购书约定付清购房款、税费、首期住宅专项维修资金或提交完毕申请银行按揭的全部资料；⑵乙方未于本认购书约定的期限按前述示范文本与甲方签订《商品房买卖合同》。3.乙方若在签订《商品房买卖合同》前单方解除本认购书的，甲方有权不予退还乙方支付的定金，并可以不通知乙方而将该物业另行出售；甲方若在签订《商品房买卖合同》之前无故解除本认购书的，应双倍返还乙方支付的定金。
李雪霞于签订认购书当天向某公司支付涉案房屋定金20000元，由豪利公司出具收据交李雪霞收执。李雪霞称其近几年长期在美国居住，不清楚国家的购房政策及贷款政策，2016年5月1日在签订认购书时，向某公司的工作人员出示了身份证，但未说明其具体情况，豪利公司的工作人员未审查其购房资格及贷款资格，恶意促使其签订认购书，导致其无法履行认购书。李雪霞认为其在广州市地区已有两套房产，不具备在广州地区再购房的资格，因此没有按认购书的约定向某公司支付首期房款及签订《商品房买卖合同》，并要求豪利公司向其退还定金20000元。豪利公司认为李雪霞没有按约定签署《商品房买卖合同》，构成违约，定金没收。豪利公司并于2016年6月23日向李雪霞认购书上的通讯地址并备注李雪霞的联系电话以EMS快递方式邮寄逾期未签约通知书，该通知的主要内容为：李雪霞经豪利公司多次通知催促，逾期45天未到销售中心缴纳约定的首期款及签订《商品房买卖合同》，要求即日起7日内前往销售中心签署《商品房买卖合同》及交纳剩余未付房款，否则按认购书的约定承担不利后果。该邮件因电话无人接听等原因被退回。
本院认为：李雪霞与豪利公司签订的《广州市豪利花园认购书》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应按合同约定全面履行合同义务。认购书第四条第⑸点明确了乙方即李雪霞在签订认购书时已充分了解国家、当地政策及银行的贷款政策、购房政策，而第四条第⑺点约定李雪霞在签订认购书后《商品房买卖合同》签署前可申请变更权益人，即李雪霞如在签署认购书后认为其不具备购房资格或其他原因的，可以变更权益人。李雪霞作为一个完全民事行为能力人，在签订认购书时应清楚签订认购书的法律后果，李雪霞在签订认购书后以其不清楚国家的购房政策、贷款政策，豪利公司在签订认购书时没有审核其购房资料和贷款资格为由，认为其在广州市已有多套房屋，不具备购房资格而拒绝按认购书的约定向某公司支付首期房款及签订《商品房买卖合同》，构成违约，其要求豪利公司返还定金20000元没有事实和法律依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
驳回原告李雪霞的诉讼请求。
案件受理费150元，由原告李雪霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 刘丽琼
二〇一六年九月十四日
书记员 袁美华