贵州省息烽县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）黔0122执异12号
异议人（案外人）：兴义市运通典当有限公司，住所地贵州省兴义市坪东大道新联路口42号。统一社会信用代码91522301596350086X。
法定代表人：赵民中，执行董事。
委托代理人：杨永志，贵州泳清律师事务所律师，特别授权代理，执业证号15223200011121484。
委托代理人：叶敏，贵州泳清律师事务所律师，特别授权代理，执业证号15223201611337211。
申请执行人：中国工商银行股份有限公司息烽支行，住所地贵州省息烽县永靖镇人民路10号。组织机构代码62252951-5。
负责人：喻珂，行长。
被执行人：帅集，男，1984年9月21日生，住贵州省兴义市。
被执行人：余启凤，女，1989年8月26日生，住贵州省安龙县。
本院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司息烽支行与被执行人帅集、余启凤金融借款合同纠纷一案中，异议人兴义市运通典当有限公司对本院拍卖位于兴义市xxx旁的房屋不服，于2018年6月12日向本院提出执行异议申请，本院于2018年6月12日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人兴义市运通典当有限公司称，请求中止对兴义市XX房屋的拍卖执行。事实和理由：因帅集、余启凤向异议人借款，以该房屋所占范围内的土地使用权（登记证号为：兴市国用XXX号，登记土地使用权人为帅集）已于2014年7月21日抵押给申请人，并办理了抵押登记（他权证号为：兴市他项[籍]第XXX号）。2017年6月28日，兴义市人民法院作出（2017）黔2301民初473号民事判决书，2017年11月30日，黔西南州中级人民法院作出（2017）黔23民终1415号民事调解书，均明确异议人对帅集、余启凤用于抵押的兴市国用（2013）第XXX号国有土地享有优先受偿权（优先受偿金额以100万元为限）。异议人于2018年1月31日向兴义市人民法院申请强制执行，该案处于执行中，兴市国用（2013）第XXX号国有土地是兴义市人民法院（2018）黔2301执689号执行案的执行标的，本院将该土地纳入被执行人帅集、余启凤位于兴义市XXX房屋范围，一并进行拍卖的行为违反法律规定，侵害了异议人权益，特申请异议，请求中止执行。
异议人对其请求，提供了如下证据材料：1、营业执照、法定代表人身份证及证明书；2、兴市国用（2013）第XXX号国有土地使用证、兴市他项（籍）第XXX号他项权证；3、贵州省兴义市人民法院(2017)黔2301民初473号民事判决书、贵州省黔西南州中级人民法院（2017）黔23民终1415号民事调解书复印件各1份；4、强制执行申请书、兴义市人民法院立案庭证明。
申请执行人中国工商银行股份有限公司息烽支行称，异议人未提交享有兴义市XXX国有土地使用权抵押权的证据，其异议理由不成立；异议人享有兴义市XXX国有土地使用权抵押权，其抵押权登记时间晚于申请执行人享有的抵押权，两个以上债权人对抵押物享有抵押权的，按照抵押权登记的先后顺序清偿，申请执行人应先于该公司优先受偿；申请执行人先于异议人立案执行，息烽县法院执行中拍卖涉案房屋及土地使用权实现申请执行人的抵押权，符合法律规定，请求驳回异议人的申请。
被执行人帅集、余启凤均未提出书面意见。
本院查明，申请执行人中国工商银行股份有限公司息烽支行与帅集、余启凤金融借款合同纠纷一案，在执行程序中，依据申请执行人的申请，本院于2017年4月27日作出（2017）黔0122执272号执行裁定书，对被执行人帅集、余启凤的财产予以查封、扣押、冻结；2017年10月13日作出（2017）黔0122执272号之一执行裁定书，裁定拍卖二被执行人所有的位于贵州省××××324线旁的房屋，并发出权利申报公告及拍卖公告。2018年6月12日，异议人以对本院拍卖的涉案房屋土地使用权享有抵押权为由，请求中止对涉案房屋土地使用权的强制执行。
另查明，被执行人帅集、余启凤于2014年1月22日向申请执行人中国工商银行股份有限公司息烽支行申请贷款，并以帅集及余启凤名下位于兴义市XXX的房屋（所有权证号市房权证兴义字第××号、第××号）及土地使用权（土地证号X**）作抵押，双方签订了《个人借款/担保合同》，2014年1月26日在兴义市住房和城乡建设局办理了抵押登记（现房抵押，债权数额478万元，抵押面积1197.87平方米，抵押约定期限2014年1月24日到2024年1月24日）。息烽县法院在审理中国工商银行股份有限公司息烽支行与帅集、余启凤金融借款合同纠纷一案中，于2016年12月6日作出（2016）黔0122民初606号民事判决书，判决中国工商银行股份有限公司息烽支行有权以上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被执行人帅集、余启凤于2014年12月2日向异议人借款300万元，双方签订了《抵押借款合同》，用兴市国用（2013）第XXX号国有土地269.6平方米使用权作为抵押，抵押金额为100万元，并于2014年7月1日在兴义市国土资源局办理抵押登记，事后，异议人与被执行人帅集、余启凤的借款合同纠纷一案，2017年11月30日，经贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院作出（2017）黔23民终1415号民事调解书，调解协议第三项明确：兴义市运通典当有限公司对帅集、余启凤用于抵押的兴市国用（2013）第XXX号国有土地享优先受偿权（优先受偿权金额以100万元为限）。2018年1月31日，异议人申请强制执行，贵州省兴义市人民法院以（2018）黔02301执689号立案执行。
本院认为，依照物权法和担保法的规定，建筑物抵押，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。本案涉案房产在被执行人帅集、余启凤向申请执行人中国工商银行股份有限公司息烽支行贷款时已设定了抵押，申请执行人依法取得该房屋及土地的抵押权，且该抵押权的设立先于异议人的抵押登记，本院采取的执行措施符合法律规定，异议人以对兴市国用（2013）第XXX号国有土地使用权享有抵押权为由，要求息烽县法院中止对被告帅集及余启凤名下位于兴义市XXX的抵押房屋涉及的土地使用权拍卖执行，理由不充分，并且异议人所称的兴市国用（2013）第XXX号国有土地使用权与息烽县法院执行中查封、拍卖房屋面积所涉及的土地证号为X**土地使用权之间是否为同一宗地，异议人也未提供证据证明，因此，异议人的异议理由无法律和事实依据，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”、《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条“人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；……”、第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”之规定，裁定如下：
驳回异议人兴义市运通典当有限公司的异议请求。
案外人，当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 陈国忠
人民陪审员 赖发俊
人民陪审员 魏发选
二〇一八年六月二十五日
书 记 员 陈 茜