广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1284民初899号
原告：肇庆市奥利华园房地产有限公司。住所地：广东省肇庆市四会市东城街道新江上元塘。组织机构代码：69977011-2。
法定代表人：麦羡泉，该公司董事长。
委托代理人：张杰，广东安驰律师事务所律师。
被告：杨诗彪，男，1971年12月15日出生，汉族，住湖北省远安县。
原告肇庆市奥利华园房地产有限公司与被告杨诗彪租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法组成合议庭于2016年8月22日公开开庭进行了审理。原告肇庆市奥利华园房地产有限公司委托代理人张杰到庭参加诉讼，被告杨诗彪经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告肇庆市奥利华园房地产有限公司诉称，被告与原告于2013年4月8日签订《商铺租赁合同》，承租原告位于四会市东城街道新江上元大道东1号发现美院商业中心B区（座）36号38号商铺。按照双方签订《商铺租赁合同》约定：“租赁期自2013年4月7号起至2018年12月31号止；商铺月租金为7296元，自第三年起月租金递增5%；每月25号前通过现金或银行转账的形式支付次月租金；应付款日期后15天内仍未支付的，每逾期一日按日支付滞纳金；逾期支付租金超过30天的甲方有权解除合同”。自2014年1月26日至2016年5月4日，被告共拖欠原告租金及滞纳金合计1045392.77元，经原告多次催要未果。为维护原告合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，故诉至法院，请求判令：一、解除双方签订的《商铺租赁合同》；二、被告支付租金209030.4元，以及逾期滞纳金836362.37元（暂计至2016年5月4日，顺延至款清时止），合计1045392.77元；三、本案律师费17900元由被告承担；四、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告支付租金232021.8元（计算至2016月7月25日），以及滞纳金1075786.2元（计算至2016年8月22日），合计1307808元，被告可以使用案涉租赁物至2016年8月31日。
被告杨诗彪未到庭应诉，但向法庭提交了书面答辩意见，称：一、原告第一项请求没有事实依据。事实上双方已于2015年7月28日解除，答辩人2015年7月28日通知原告解除双方之间的租赁合同后，原告同意解除合同并通过电邮的方式向答辩人送达了《商铺36及38号应付款明细》。二、答辩人无法履行支付租金义务的责任在原告。1、答辩人承揽原告泥水工程及二次装修工程，有20%的工程进度款待完工验收后结算，原告同意答辩人在结算这20%的工程进度款时一并结算租金。原告强迫答辩人施工人员撤场后于2014年12月31日与答辩人结算，故答辩人的租金缴纳时间应从2015年1月起计。2、2015年1月答辩人要求原告给答辩人的110000元工程补偿款冲抵租金，但原告又反口拒不同意。3、2015年7月答辩人递交解除合同通知书时，与原告营销主管苏经理商量如何支付租金并达成一致意见：用原告的补偿款55000元冲抵租金；现金支付54440元；商铺恢复原状。但答辩人去办理交租金手续时，原告拒不接受，导致答辩人无法履行。三、答辩人实应付租金为：138624（截止2015年7月28日）-21888（三个月押金）-7296（2014年1月预交租金）-55000（原告最终给答辩人的工程补偿款）=54440元。四、原告请求滞纳金没有事实和法律依据：合同约定滞纳金过高，违反相关法律规定，而且对双方违约责任的约定不对等，显失公平，是原告利用优势地位制定的格式合同。对滞纳金的标准应调整为按中国人民银行同期同类贷款利率执行。
原告肇庆市奥利华园房地产有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1.商铺租赁合同。证明原、被告双方存在租赁关系。
2.委托代理合同。
3.律师费发票。证据2、3共同证明原告因这次诉讼所支付的律师费用，依据合同第10条第2款约定，应由被告承担该项费用的支出。
4.催收函。证明原告一直有对被告所欠的租金进行催缴，但被告一直不履行支付租金的义务。
原告肇庆市奥利华园房地产有限公司提交的上述证据经其当庭举证，本院审核认为：被告杨诗彪未出庭应诉，也未发表书面质证意见，系自行放弃举证、质证权利；对原告提交的证据1-4，原告提交原件核实，能佐证案件事实，故本院均予以确认。
被告未向法庭提交证据。
根据原告提供的上述证据及庭审陈述，本院确认下述案件事实：
2013年4月8日，原告肇庆市奥利华园房地产有限公司与被告杨诗彪签订《商铺租赁合同》，约定：被告承租原告所有的位于四会市东城街道新江上元大道东1号发现美院商业中心B区（座）36号38号商铺；总建筑面积为243.2平方米，租赁期自2013年4月7日起至2018年12月31日止；其中，2013年4月7日至2013年12月31日是装修免租期限。商铺月租金为7296元，自第三年起月租金递增5%；每月25日前通过现金或银行转账的形式支付次月租金；应付款日期后15天内仍未支付的，每逾期一日则需按未付款租金的1%支付滞纳金；逾期支付租金超过30天的甲方有权解除合同。庭审中原告称合同签订后被告预付押金21888元（即三个月的租金）以及支付了2014年1月的租金7296元，之后就没有支付租金，请求法院判决原、被告之间的租赁合同解除时间为2016年9月1日。被告从2014年1月26日起至2016年7月25日止应付租金为218880元。
另查明，原告因本次诉讼支付的律师费为17900元。
本院认为：原告肇庆市奥利华园房地产有限公司与被告杨诗彪签订《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，双方均应按约履行。被告杨诗彪于2013年4月8日与原告签订该租赁合同后应依合同在每月25日前向原告支付租金，但其除支付2014年1月租金外没有依约向原告支付租金，已属违约。根据双方所签合同的约定，原告可依约解除双方的租赁合同，合同解除时间应为被告收到诉状副本等（即原告解除合同意思表示到达被告处的2016年6月4日）的时间。故本院对原告主张与被告签订的《商铺租赁合同》自2016年9月1日解除的请求不予以支持。
对于被告所拖欠租金的数额问题，被告与原告签订《商铺租赁合同》后，应依约向原告支付租金，虽双方签订《商铺租赁合同》自2016年6月4日起解除，但因原告主张被告仍管理使用租赁物没有退给原告，对此被告未做抗辩，故本院认为合同解除后，该期间被告仍应按相当租金的数额向原告支付相应使用费，现原告主张租金从2014年1月26日起到2016年7月25日，故被告所欠租金及使用费应为218880元，根据原告认可的被告向原告支付了相当于三个月租金的押金的事实，本院认为，被告所欠租金及使用费可扣除被告已交付的押金（即3个月×7296元/月=21888元的租金）后为196992元【218880元-21888元】。
对于原告所主张的滞纳金，由于该滞纳金没有法律规定，其实质是迟延支付租金的违约金。根据合同法的规定，因当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。案涉《商铺租赁合同》约定租金不得延期支付，若迟延一天，则按每日1%交纳滞纳金；本案原告诉请被告支付2014年1月26日至2016年7月25日期间的租金，按照原、被告双方合同的约定，被告应在每月25日前支付次月租金，逾期15日支付的应支付违约金，故被告的违约金应从2014年3月13日起计算至原告在诉讼中要求被告支付违约金的2016年8月22日止。现被告杨诗彪提出每日百分之一的违约金标准过高，应按中国人民银行同期逾期贷款利率标准计算；根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失”。”的规定，结合原告肇庆市奥利华园房地产有限公司在庭审中未举证证明其实际损失，故本院对被告提出的将该违约金标准调整为中国人民银行同期逾期贷款利率标准计算的抗辩予以支持。
对于原告主张的律师费问题。双方在签订的《商铺租赁合同》中就律师费的承担已有约定，且原告已就本案进行了支付，所支付的律师费17900元合理，故本院对原告的此项请求予以支持。
至于被告提出的承揽问题，因与本案不属同一法律关系，可通过双方协商或另依法律途径解决。另被告称双方已于2015年7月28日解除合同，但未提供相应的依据，本院不予采纳。
被告杨诗彪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本院对本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告肇庆市奥利华园房地产有限公司与被告杨诗彪签订的《商铺租赁合同》自2016年6月4日起解除；
二、被告杨诗彪于本判决生效之日起十日内向原告肇庆市奥利华园房地产有限公司支付自2014年1月26日至2016年7月25日止的租金及使用费196992元；
三、被告杨诗彪于本判决生效之日起十日内向原告肇庆市奥利华园房地产有限公司支付2014年3月13日起至2016年8月22日止的违约金（以该期间每月实际拖欠的租金额为基数，从2014年3月13日起按中国人民银行同期逾期贷款利率标准计算）；
四、被告杨诗彪于本判决生效之日起十日内向原告肇庆市奥利华园房地产有限公司支付律师费17900元；
五、驳回原告肇庆市奥利华园房地产有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14370元（已由原告预交），由被告负担4370元（于本判决生效之日起十五日内向本院交纳），原告负担10000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长 邱 毅
审判员 周忠海
审判员 夏睿娜
二○一六年二○一六年九月十九日
书记员 申家文