浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬宁商初字第59号
原告：中国光大银行股份有限公司宁波宁海支行。
代表人：景韬。
委托代理人：李琴薇。
委托代理人：姚海勇。
被告：叶雪芬。
被告：葛军成。
被告：葛京映。
原告中国光大银行股份有限公司宁波宁海支行为与被告叶雪芬、葛军成、葛京映金融借款合同纠纷一案，于2013年12月26日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员柴学勇独任审判。2014年1月3日，原告向本院申请财产保全，本院于2014年1月3日作出（2014）甬宁商初字第59-1号民事裁定书，依法查封了被告叶雪芬名下的位于宁海县跃龙街道桃源中路132弄9号205室的房产。2014年3月5日，本院公开开庭审理了本案，原告的委托代理人李琴薇、姚海勇到庭参加诉讼，被告叶雪芬、葛军成、葛京映经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司宁波宁海支行起诉称：2011年5月6日，原告与被告叶雪芬、葛军成、葛京映签订了一份《个人贷款合同》。该合同约定：原告向被告叶雪芬发放借款，借款用途为购房，借款金额为1200000元，借款期限为120个月，即自2011年5月6日起至2021年5月6日止；借款年利率根据中国人民银行公布的同期基准利率6.80%上浮10%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为7.48%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；如逾期未还本金，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。贷款人有权依照中国人民银行的规定的逾期利息计收复利。还款方式为等额还本付息，分120期偿还；借款以被告叶雪芬名下的坐落于宁海县跃龙街道桃源中路132弄9号205室的房产作为抵押担保，抵押担保范围包括合同下的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权及抵押担保权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）；借款人如未按时足额还款，贷款人有权宣布所有借款立即提前到期并要求立即偿还。被告葛京映作为保证人在合同中签字，约定保证方式为连带责任保证，保证范围为合同下的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权及抵押担保权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等），并约定如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人不得在任何情况下要求贷款人先行使其他担保权利。被告葛军成作为被告叶雪芬的配偶在《配偶承诺书》上签名，承诺对上述借款承担共同还款义务。2011年5月6日，原告向被告叶雪芬发放了借款1200000元。但是，从2013年9月20日开始，被告叶雪芬便不再按约向原告支付每月应还借款本息，被告葛军成也未承担共同还款责任，被告葛京映未承担保证责任。原告催讨无果，遂诉诸法院，原告为诉讼支出律师代理费50000元，现请求判令：一、被告叶雪芬、葛军成共同清偿贷款本金1002460.56元，支付2013年12月23日以前的利息、逾期利息、复利25403.53元以及原告为实现债权而支出的律师费50000元。2013年12月23日后的利息、逾期利息、复利按合同约定计算至法院判决确定的履行之日止；二、原告有权对被告叶雪芬名下的坐落于宁海县跃龙街道桃源中路132弄9号205室的房产折价或拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；三、被告葛京映对被告叶雪芬的上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由被告承担。
原告在本案审理过程中，举证如下：
1.《个人贷款合同》一份，证明：原告与被告叶雪芬、葛军成、葛京映签订个人贷款合同，合同约定了借款金额、期限、利率及违约责任等内容，并对借款抵押担保、葛京映提供连带责任保证作了约定的事实。
2.配偶承诺书一份、结婚证（复印件）一份，证明被告葛军成承诺对被告叶雪芬的借款承担共同还款责任的事实。
3.贷款借据一份，证明原告已向被告叶雪芬发放了1200000元借款的事实。
4．房屋所有权证书复印件一份、土地使用权证复印件一份、房屋他项权证书一份、房地产管理处档案查阅证明一份，证明被告叶雪芬以其名下的房屋为借款设定抵押并办理抵押登记的事实。
5.《委托代理合同》一份、宁波市地方税务局通用机打发票一份，证明原告为实现债权而支出律师费50000元的事实。
6.欠款清单一份，证明截止2013年12月23日，被告欠原告贷款本金1002460.56元，利息、逾期利息、复利25403.53元的事实。
被告叶雪芬、葛军成、葛京映未作答辩，亦未提供证据。
被告叶雪芬、葛军成、葛京映无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。经审查，本院认为，原告提供的证据，客观真实，且相互印证，能够证明其待证事实，故全部予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实相一致。
本院认为，原告中国光大银行股份有限公司宁波宁海支行与被告叶雪芬、葛军成、葛京映之间签订的《个人贷款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。原告按约向被告叶雪芬发放了借款，被告叶雪芬应当如约还款。然被告叶雪芬未按期还款，构成违约，合同约定的提前还款的条件已经成就，故原告有权要求被告叶雪芬承担提前还本付息的民事责任。被告按约应支付原告为实现本案债权而支出的律师代理费50000元。被告葛军成在配偶承诺书中明确表示为被告叶雪芬的上述借款承担共同偿还责任，故原告要求被告葛军成对上述债务承担共同偿付责任，理由正当，本院予以支持。被告叶雪芬以其名下的坐落于宁海县跃龙街道桃源中路132弄9号205室的房产为本案借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利以及律师费等贷款人实现债权和担保权利的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告有权对该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。被告葛京映承诺不得在任何情况下要求贷款人先行使其他担保权利，故按约应承担连带清偿责任。被告葛京映承担保证责任后，有权向被告叶雪芬、葛军成追偿。被告叶雪芬、葛军成、葛京映经本院合法传唤未到庭应诉，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶雪芬、葛军成于本判决生效后十日内归还原告中国光大银行股份有限公司宁波宁海支行借款本金
1002460.56元，支付2013年12月23日以前的利息、逾期利息、复利25403.53元，2013年12月23日以后的利息、逾期利息、复利按合同约定的利率计算至判决确定的履行之日止；
二、被告叶雪芬、葛军成于本判决生效后十日内赔偿原告中国光大银行股份有限公司宁波宁海支行为实现债权而支出的律师费损失50000元；
三、如被告叶雪芬、葛军成届期未偿付前述第一、二款项的债务，原告中国光大银行股份有限公司宁波宁海支行有权对被告叶雪芬名下的坐落于宁海县跃龙街道桃源中路132弄9号205室的房产折价或拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；
四、被告葛京映对上述第一、二项款项债务承担连带清偿责任；
五、被告葛京映承担保证责任后，有权向被告叶雪芬、葛军成追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14501元，减半收取7250.50元，财产保全费5000元，合计12250.50元，由被告叶雪芬、葛军成负担，被告葛京映承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。
审 判 员 柴学勇
二〇一四年三月十日
代书记员 林巧莹