福建省南平市延平区人民法院民 事 判 决 书（2014）延民初字第1238号原告纪运述，男，1963年6月30日出生，汉族。委托代理人苏应秋、纪运勇，福建联政律师事务所律师。被告刘斌，男，1984年12月25日出生，汉族，居民。委托代理人瞿绍华、林珊，福建双剑律师事务所律师。原告纪运述与被告刘斌居间合同纠纷一案，原告于2014年2月24日向本院提起诉讼，本院受理后依法由审判员甘代前适用简易程序于2014年4月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人苏应秋、被告委托代理人瞿绍华、林珊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告纪运述诉称，2013年11月27日，被告因欲购买住宅用房，特找到原告处，委托原告为其推介住宅房屋，并于当日与原告签订了一份《买房委托书》。约定由原告向被告提供真实可靠的房产出售信息供被告挑选购买，在原告介绍的房屋业主与被告签订买卖合同并交付定金后的当日，被告应向原告缴纳购房款的2%佣金。同时双方约定‘未经乙方（原告）同意，甲方不得擅自与业主接触沟通互留联系方式，并与业主私自交易’等其它内容。原告接单后，根据被告的需求，为被告推荐了八一路南平电业局20栋802室的房屋，并于当日随即派员带被告前往该房进行实地查看，并与房主温女士初步商谈了买卖事宜。后来原告在等待他们最终决定时，被告却告知说对房屋不是很满意，就不要了。原告要为其再推介其它房屋时，被告也不再来看。后来经了解得知，被告并非不满意房屋，而是为省中介费，有意避开原告，私自与该房主达成了买卖交易，实施了违约跳单行为，造成了原告损失。被告违反《买房委托书》（实为中介服务合同）第4条的约定，并利用了原告所提供的真实房屋出售信息，私自在2013年12月份与该房屋业主温女士达成并完成了房屋买卖交易（交易价格为638000元）。该行为应视为原告已完成了交易中介服务，依约被告应向原告支付购房款2%的佣金。虽经原告多次追讨，但被告仍拒不支付该佣金。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判令1、被告立即向原告支付中介服务费12760元。2、要求判决被告承担全部的诉讼费用。被告刘斌辩称，购买八一路的房产系经过百年房产中介服务公司成交的，并非利用原告提供的房源信息，绕过其中介公司，其行为不构成违约。原告向本院提供如下证据：证据1、《个体工商户营业执照》、《经济资格证书》。证明原告的主体资格。经庭审质证，被告对证据1无异议，本院予以采信。证据2、《买房委托协议书》。证明原、被告之间达成购房居间服务协议，服务费为购房款的2%。经庭审质证，被告对证据2真实性无异议，关联性有异议，这是要中介成功之后再支付服务费的。被告对《买房委托协议书》的真实性无异议，该证据本院予以采信。证据3、《所有权登记查询打印》。证明被告已经购买了八一路211号20幢802室的房产。经庭审质证，被告对证据3真实性无异议，关联性有异议，我们不是绕过原告的中介服务，而是通过百年房产公司的中介服务与业主签订合同，并购买房子。被告对《所有权登记查询打印》真实性无异议，该证据本院予以采信。被告刘斌向本院提供如下证据：证据1、《百年房产公司证明一份》。证明刘斌购买八一路20幢802系经过南平市百年房产代理有限公司中介服务成交的。经庭审质证，原告对证据1真实性有异议，认为房源是原告提供的，并最早带被告去看房产，有相关的委托书予以证实。该证明盖有南平市百年房产代理有限公司的公章，原告没有证据证明该证据有何不真实，故该证据本院予以采信。证据2、《房产出售资源登记》。证明2013年5月31日房东林木火用电话与百年房产中介公司联系，请求将八一路20幢802室的房产通过中介服务出售。经庭审质证，原告对证据2证明对象有异议，认为不能证明这是百年房产唯一的房源，且对真实性也有异议，房源都是公司自己加盖公章，且都是自己电脑系统中可随时录入的。本院认为，原告没有证据证明该房产出售资源登记不真实，且百年房产实际上已经促成房屋买卖合同成立，该证据本院予以采信。证据3、《房产求购委托书》。证明2013年11月23日刘斌与南平市百年房产代理有限公司签订《房产求购委托书》，要求百年房产公司提供房产中介服务。经庭审质证，原告对证据3证明对象有异议，不能说明有委托百年房产为其提供中介服务。本院认为，原告没有证据证明该《房产求购委托书》不真实，且百年房产实际上已经促成房屋买卖合同成立，该证据本院予以采信。证据4、《看房确认书》。证明2013年11月23日百年房产公司先带刘斌看解放路两处房。2013年11月24日百年房产带刘斌的母亲张珠英看了现争议的八一路20幢802室，2013年12月8日百年房产公司再次带刘斌看了八一路20幢802室。经庭审质证，原告认为，证据4可以证明百年房产当时未向被告推荐本案的房源，这上面乙方为张珠英，在原告带去看房屋之后所看的，说明原告带去看过之后是满意的，否则不可能再去看。本院认为，原告对被告看过八一路20幢802室无异议，该证据本院予以采信。证据5、《两张收款收据》。证明中介成交，双方签订房屋买卖合同，百年房产公司收取了刘斌5000元中介服务费。业主温冰章也向百年房产中介缴纳了6380元中介服务费。经庭审质证，原告认为证据5没有正式的税务票据，对真实性有异议，这不能证明已经向百年房产交纳了5000元的中介费，且中介费与存委托书中的1%中介费不同，因此与合同约定不符。收款收据只是百年房产的存根。本院认为，综观全案，百年房产中介已促成房屋买卖合同成立，买卖双方向中介支付中介费，本院予以采信。证据6、《存量房屋买卖合同》。证明在百年房产公司的中介服务下2013年12月15日刘斌与八一路20幢802室业主林木火、温冰章签订购房合同。经庭审质证，原告对证据6的证明对象有异议，该合同只是交易的书面化，在原告推荐房源的时候已经达成了，是因为百年房产价格低，才会跳单至百年房产。本院认为，买卖双方已根据该合同办理了房屋过户手续，该合同本院予以采信。证据7、《张珠英与刘斌户口簿复印件》。证明张珠英与刘斌系母子关系。经庭审质证，原告对证据7无异议，本院予以采信。经审理查明，2013年11月23日，刘斌与南平市百年房产代理有限公司签订《房产求购委托书》，该《房产求购委托书》第三条约定，佣金与费用：按标的1%收取。南平市百年房产代理有限公司于《房产求购委托书》签订后带领被告及被告母亲看房，并提供《百年房产看房确认书》3份，被告及被告母亲先后看过3套房屋，其中2013年11月24日，被告母亲张珠英到南平市八一路20幢802室看房，2013年12月8日，被告到南平市八一路20幢802室看房。2013年11月27日，刘斌又与原告签订《买房委托协议》，该《买房委托协议》第3条约定，按购房款的2%收取佣金；第4条约定，未经原告同意被告不得擅自与业主接触沟通互留联系方式，并与业主私自交易。同日，原告带领被告到南平市八一路20幢802室看房。2013年12月15日，被告与卖方以及居间方南平市百年房产代理有限公司签订《存量房屋买卖合同》，同日，被告向南平市百年房产代理有限公司支付中介费5000元，卖方向南平市百年房产代理有限公司支付中介费6380元。现南平市八一路20幢802室房屋已过户到被告名下。本院认为，房屋业主作为房屋的出售方，其向多个房屋中介公司挂牌出售，被告作为房屋的求购方，向多个房屋中介公司求购，中介公司向求购方提供同一房源信息，求购方有权选择报价低、佣金少和服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立。本案被告先后向原告以及南平市百年房产代理有限公司求购房屋，二家中介公司先后带领被告看过南平市八一路20幢802室房屋，由于中介公司的佣金不同，被告选择佣金少的南平市百年房产代理有限公司作其购买房屋的中介公司，并促成房屋买卖合同成立，不是被告与业主私自交易，也没有违反原、被告签订的《买房委托协议》。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原告虽然带领被告看过房子，但未促成合同成立，其要求被告支付报酬于法无据，本院不予支持，但原告虽未促成合同成立，已实际向委托人报告订立合同的机会并实地察看，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的规定，被告应当向原告支付必要的费用，该费用确定为500元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条、二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：一、被告刘斌应于本判决生效之日起五日内向原告纪运述支付补偿费500元。二、驳回原告纪运述的其他诉讼请求。案件受理费人民币60元，由原告纪运述负担。如不服本判决，可在收到本判决之日起十五内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  甘代前二〇一四年四月十七日书记员  周善勇本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。