杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭上商初字第2410号
原告：杭州银行股份有限公司闸口支行，住所地：杭州市上城区复兴路407、407-1号。
代表人：姚建刚，行长。
委托代理人：陈伟，浙江铁诚律师事务所律师。
被告：杭州骏强贸易有限公司，住所地：杭州市上城区复兴街南复路59号4-2-19-20号营业房。
法定代表人：何小燕。
被告：何小燕。
被告：蒋叶春。
原告杭州银行股份有限公司闸口支行诉被告杭州骏强贸易有限公司、何小燕、蒋叶春金融借款合同纠纷一案，于2014年12月2日向本院起诉。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年3月12日公开开庭审理了本案。原告杭州银行股份有限公司闸口支行的委托代理人陈伟到庭参加诉讼。被告杭州骏强贸易有限公司、何小燕、蒋叶春经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉请本院依法判令：1、被告杭州骏强贸易有限公司归还借款本金500000元和利息90650.24元（暂从2013年12月21日起至2014年12月1日止，2014年12月2日后，实际计算至归还本金之日止的利息，按合同约定计算）；2、被告杭州骏强贸易有限公司支付律师费26000元；3、被告何小燕、蒋叶春对上述诉讼请求承担连带责任；4、原告对拍卖、变卖抵押物（被告何小燕、蒋叶春所有的位于太和广场6幢1单元1301室（房地产证号：杭房权证上移字第××号、10××76号，土地证号为：杭上国用（2010）字第0026**号）所得价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费、保全费由三被告负担。审理中，原告明确诉请5为：本案的诉讼费、公告费由三被告负担。
本院经审理查明的案涉贷款事实如下：
一、贷款合同成立及生效情况：
1、合同签订情况：2013年4月24日，原告与被告杭州骏强贸易有限公司签订《借款合同》（编号：第087c110201300023号）。
2、贷款本金：500000元。
3、贷款期限：自2013年4月24日至2014年1月4日。
4、合同执行利率：月利率10.0002‰。
5、逾期利率标准：约定的利率水平上加收50%罚息，即月利率15.0003‰。
6、还款情况：本金未归还，2013年12月21日之前的利息已结清，2014年3月21日归还利息4.7元。
7、欠款情况：截止至2014年12月1日，借款人共欠本金500000元，利息2500.05元，罚息82501.65元，复利407.82元。
二、抵押合同成立及生效情况：
1、合同签订情况：2013年2月1日，原告与被告何小燕、蒋叶春签订《最高额抵押合同》（编号：087c1282013000011号）。
2、主债务：债权确定期间内发生的主债权6430000元。
3、担保范围：主合同项下的全部本金（包含根据主合同所发生的垫款）利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用。
4、抵押物：杭州市上城区太和广场6幢1单元1301室房产。
5、抵押登记手续：2013�3月12日，经杭州市住房保障和房产管理局办理抵押登记手续，编号为：杭房他证字第136293**号。
6、其他：抵押担保的主债权本金余额不超过6430000元。
三、需要说明的其他事项：
1、2013年4月24日，被告何小燕、蒋叶春分别向原告签署融资担保书，承诺为被告杭州骏强贸易有限公司与原告签订的编号为087c110201300023号的《借款合同》项下的债务承担连带保证责任。
2、案涉《最高额抵押合同》所担保的其他主合同的签订情况：
2013年2月1日，原告与被告杭州骏强贸易有限公司签订了编号为087c128201300001的《借款合同》，本院已以（2014）杭上商初字第1013号案件予以审结，该判决已生效。
3、为本案诉讼，原告与浙江铁诚律师事务所签订了《委托代理合同》，并实际支出律师代理费26000元。
4、为本案诉讼，原告已支出公告费650元。
本院认为，原告与被告杭州骏强贸易�限公司签订的《借款合同》，与被告何小燕、蒋叶春签订的《最高额抵押合同》以及被告何小燕、蒋叶春向原告出具的《融资担保书》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。原告已依约履行了放款义务，被告杭州骏强贸易有限公司未依约履行还款付息义务，原告有权依据合同约定要求其偿还全部借款本息、承担违约责任并支付原告为实现债权而支出的律师费，因而对于原告合理的诉请，本院予以支持。各被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州骏强贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州银行股份有限公司闸口支行归还借款本金500000元，利息2500.05元，罚息82501.65元，复利407.82元。（暂计至2014年12月1日，此后至实际清偿之日的罚息以500000元为基数，按照月利率15.0003‰的标准另行计付）。
二、被告杭州骏强贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州银行股份有限公司闸口支行支付律师费26000元。
三、被告何小燕、蒋叶春对被告杭州骏强贸易有限公司的上述第一、二项债务承担连带保证责任。被告何小燕、蒋叶春承担担保责任后有权向被告杭州骏强贸易有限公司追偿。
四、原告杭州银行股份有限公司闸口支行对被告何小燕、蒋叶春所有的位于杭州市上城区太和广场6幢1单元1301室房产折价、拍卖或变卖所得价款对被告杭州骏强贸易有限公司上述第一、二项付�义务以及（2014）杭上商初字第1013号民事判决书所确定的被告杭州骏强贸易有限公司的付款义务在债权本金不超过6430000元以及相应利息的范围内享有优先受偿权。在原告杭州银行股份有限公司闸口支行实现抵押权后，被告何小燕、蒋叶春有权向被告杭州骏强贸易有限公司追偿。
五、驳回原告杭州银行股份有限公司闸口支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9967元，由原告杭州银行股份有限公司闸口支行负担53元，剩余案件受理费9914元，公告费650元，由被告杭州骏强贸易有限公司负担，被告何小燕、蒋叶春负连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于浙江�杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费9967元。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号12×××68，开户行（工商银行湖滨支行）】。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。
审 判 长 袁翠玉
人民陪审员 朱志华
人民陪审员 王明珠
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 施 洁
（另设附页）
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者�定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为�理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。