河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀01民终5760号
上诉人（原审被告）：杨占斌，男，1962年4月22日出生，汉族，住石家庄市新华区。
委托诉讼代理人：邢鑫，河北华盛通达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：石家庄金正房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区裕华西路66号海悦天地A座19层，统一社会信用代码：911301007009500587。
法定代表人：杨建青，该公司董事长。
委托诉讼代理人：潘珂骅，河北世纪方舟律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：刘峥，女，1969年11月12日出生，汉族，住石家庄市。
上诉人杨占斌因与被上诉人石家庄金正房地产开发有限公司（以下简称“金正公司”）、刘峥房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄市桥西区人民法院（2017）冀0104民初6978号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人杨占斌的委托诉讼代理人邢鑫、被上诉人石家庄金正房地产开发有限公司的委托诉讼代理人潘珂骅、被上诉人刘峥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨占斌的上诉请求：撤销原判，依法改判维持双方之间的三份合同，诉讼费用由被上诉人承担。事实理由：1、杨占斌在履行本案三份合同中，毫无违约之处。上诉人已将三套房屋的首付款全部支付，双方对办理银行按揭期限、支付后续房款的时间没有约定，金正公司提出支付后续房款的时间为2017年。上诉人没有超出合同约定的房款支付时间。上诉人依约已将按揭贷款材料准备齐全、填写完毕交给金正公司，已履行完合同义务，按照合同约定、交易习惯，办理贷款事务的职责归金正公司，应由金正公司提供证据证明并承担相应后果、责任。2、本案合同履行中，违约方为金正公司。金正公司应当在2014年7月31日前交房，但是至今拒不交房，已构成违约。在其违约的前提下，杨占斌不但有权追究金正公司的违约责任，还可停止支付后续房款（不安抗辩权）。毕竟双方约定的交房时间在前，金正公司违约在先，应先处理自己的违约行为。3、金正公司的催告函无任何法律意义。金正公司违约在先，在其没有处理完其违约后果之前，无权提出支付后续房款的要求。杨占斌一直没有收到该催告函，邮寄地址与杨占斌无关。杨占斌是否收到催告函，举证责任不应交给上诉人。4、杨占斌填写贷款申请表，由金正公司交给银行。金正公司没有证据证明其将贷款材料交给中信银行。银行按揭贷款至今未获批准是金正公司的责任。杨占斌支付剩余房款的条件尚未成就，合同其他条款也没有约定付款期限。金正公司要求解除合同是明显不当。
金正公司答辩意见，1、涉案房屋手续齐全，具备办理贷款条件，其他业主均办理了贷款手续。2、上诉人虽经多次催告却迟迟未向金正公司补足房款，已构成合同根本违约。3、由于上诉人违约在先，故金正公司未向上诉人交付房屋，属于行使不安抗辩权。其他按月交付房款的业主均已经如期交房，原审正确，请求维持。
石家庄金正房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：请求依法解除原、被告间签订的君庭苑4-2-1310、4-2-1319、4-2-1320三套房屋的《石家庄市商品房买卖合同》；本案全部诉讼费用由被告负担。
一审法院认定事实：2014年4月11日，原告金正房地产公司与被告杨占斌签订三份《石家庄市商品房买卖合同》，合同编号分别为2014041115400308372、2014041115541408383、2014041115593908385，合同约定，被告杨占斌购买原告开发建设的位于桥东区商业办公楼02单元1310号、1319号、1320号房屋三套，1310号房总房款324134元，1319号房总房款549678元，1320号房总房款549678元。上述三份合同的第七条第三款分别约定，买受人于2014年4月11日前支付首期房款174131元，剩余150000元办理银行按揭；买受人于2014年4月11日前支付首期房款289678元，剩余260000元办理银行按揭；买受人于2014年4月11日前支付首期房款289678元，剩余260000元办理银行按揭。合同第十条约定，原告应当在2014年7月31日前，向被告杨占斌交付经验收合格的商品房。合同补充协议第三条第3款约定：“如买受人的按揭申请未获银行最终审批同意的，买受人应在银行最终审批之日起7日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期付款的买受人按本合同第九条之约定承担逾期付款的违约责任。如因买受人确实无法补交差额部分房款致使合同被解除，则出卖人在扣除该商品房相关税费及房屋总购房款3%的违约金后，向买受人无息退还剩余已付购房款。”合同签订后，原告金正房地产公司与被告杨占斌于2014年4月15日办理了上述三套房屋的备案合同。2014年4月11日，原告金正房地产公司向被告杨占斌出具编号为0038157、0038158、0038159号收据3份，分别载明：收到杨占斌君庭4-B-1310房款174134元、君庭4-B-1319房款289678元、君庭4-B-1320房款289678元。2014年6月23日，被告杨占斌向中信银行申请办理上述三套房屋的银行按揭手续，至今未获银行审批同意。2017年8月4日，原告金正房地产公司向被告杨占斌邮寄《催告函》，通知被告杨占斌最晚于2017年8月8日前办理涉案三套房屋的贷款手续，如无法办理贷款或无法补齐差额部分款项，原告将根据《石家庄市商品房买卖合同》的相关约定，通过法律程序行使相关权利。2017年8月17日，原告金正房地产公司向被告杨占斌再次邮寄《催告函》，正式通知被告杨占斌于2017年8月25日前来到被告处办理双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》总计3套房屋的购房合同解除事宜。对以上两份《催告函》的邮寄送达情况及内容，原告金正房地产公司均向河北省石家庄市燕赵公证处进行了公证。对该事实被告杨占斌未提交证据予以反驳。以上事实，有原告提交的《石家庄市商品房买卖合同》三份、中信银行个人借款申请表三份、公证书两份，被告提交的POS机回单、银行卡资金流水、收据三张等证据予以证实。
一审法院认为，原告金正房地产公司与被告杨占斌签订的三份《石家庄市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，依法应当认定有效。双方当事人应按照协议约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同。……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，被告杨占斌应按照双方合同约定，在其申请的购房按揭贷款未获银行最终审批后，于七日内交清剩余购房款，但被告未按照约定履行上述义务，且也未在原告催告期间内履行办理购房贷款手续或交纳剩余房款。由于其延期履行购房的主要债务，导致合同目的无法实现。现原告请求解除与被告杨占斌之间签订的三份《石家庄市商品房买卖合同》之请求，应予支持。判决：解除原告石家庄金正房地产开发有限公司与被告杨占斌2014年4月11日签订的编号分别为2014041115400308372、2014041115541408383、2014041115593908385的三份《石家庄市商品房买卖合同》。案件受理费80元，由被告杨占斌负担。
经审理查明，金正公司与杨占斌签订的关于商品房买卖合同的《补充协议》第五条关于交付期限的第2款约定：“买受人选择按揭付款方式购房的，在合同约定交房之日，买受人的银行个人贷款申请手续未经银行批准的（即按揭款未划入监控账户），交房期限顺延。”河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院于2017年8月21日做出的（2017）冀0191民初937号杨占斌与刘铮离婚后财产纠纷民事判决书载明，杨占斌“现住石家庄高新区。”其他事实与原审查明事实一致。
本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，并不违反法律、法规强制性规定，应认定为合法有效，各方应按合同约定全面履行各自义务。本案中，双方在补充协议中约定的贷款条款，并未约定由金正公司代为办理贷款的事宜，且在杨占斌名下的《中信银行个人借款申请表》中预留的均是杨占斌个人的电话、地址、联系人，并没有金正公司的信息，因此，杨占斌主张金正公司代其办理贷款手续、其未收到银行通知的责任在金正公司，理据不足，本院不予采信。
杨占斌就本案涉及的三套房屋已于2014年6月23日向中信银行申请个人贷款，至今未获银行审批同意，是客观事实，在其按揭款未划入监控账户的情况下，虽然已达到交房期限，金正公司按照补充协议的约定顺延交房，并无不当。另外，虽然在《商品房买卖合同》中约定了金正公司的交房义务，但金正公司逾期交房的行为并不会直接导致上诉人无法通过银行贷款审批，对金正公司逾期交房的违约问题，杨占斌可向金正公司另行主张。杨占斌主张其因金正公司逾期交房而行使不安履行抗辩权，拒付剩余房款，理据不足，本院不予采信。
关于金正公司向杨占斌邮寄催告函的问题，虽然杨占斌主张其户籍地、经常居住地在新华区市庄路21号铁路四十一宿舍2栋1单元403号，但在河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院于2017年8月21日做出的（2017）冀0191民初937号民事判决书载明，杨占斌“现住石家庄高新区。”因此，金正公司于2017年8月向该地址邮寄催告函，并无不妥。由于上述催告函的邮寄过程已经公证部门公证，且该邮件均被签收，应视为杨占斌已经收到该邮件并知悉催告函的内容。杨占斌在催告期间仍未履行办理购房贷款或交纳剩余房款，导致双方之间的《商品房买卖合同》目的无法实现，原审判决解除双方之间的三份《商品房买卖合同》并无不当。杨占斌主张上述催告函无法律意义，理据不足，本院不予采信。
综上，上诉人的上诉请求不成立。原审判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人杨占斌负担。
本判决为终审判决。
审判长 郝东霞
审判员 王淑芳
审判员 李 莉
二〇一八年六月十一日
书记员 崔 达