广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民二初字第492号
原告平果供电公司，住所地平果县马头镇兴平路23号。
法定代表人陆智，总经理。
委托代理人黄翔宇，广西中名律师事务所平果分所律师。
委托代理人徐锋，广西中名律师事务所平果分所实习律师。
被告黄庭尚，个体户。
委托代理人麻太佳，平果县法律服务所法律工作者。
原告平果供电公司诉被告黄庭尚企业租赁经营合同纠纷一案，本院于2015年11月4日受理后，依法由代理审判员黎荣升适用简易程序，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告平果供电公司的委托代理人黄翔宇、徐锋、被告黄庭尚的委托代理人麻太佳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平果供电公司诉称，2008年4月29日，原告与被告签订一份《供电餐厅承包协议书》，约定原告将本单位职工餐厅（含2007年加层及2008年侧面新建部分）出租给被告经营使用，期限为12年，自2009年6月1日起至2021年6月1日止。第一年的租金为13500元，此后每年递增1500元。上述合同履行至2014年6月1日时，原、被告双方又签订一份《供电餐厅承包补充协议书》，约定自2014年6月1日至2015年5月31日期间的租金为45000元，往后每年递增5%，即2015年6月1日至2016年5月31日期间的租金为45000×（1＋5%）=47250元。截至2015年10月31日，被告已经拖欠原告租金54687元，原告经多次向被告催偿，但被告均拒绝缴纳。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求人民法院判令：一、解除原告与被告之间签订的《供电餐厅承包协议书》及《供电餐厅承包补充协议书》；二、被告支付给原告租金54687元及违约金5468元。
被告黄庭尚辩称，被告并未拖欠原告的租金，故被告不同意解除双方之间的租赁合同关系。原告平时在被告承包经营的供电餐厅进行公务接待，都是以餐费来冲抵租金，现原告尚有部分餐费未结清，双方应进行结算。2014年6月1日，双方签订的《供电餐厅承包补充协议书》约定，被告将供电餐厅2008年侧面新建部分退还给原告使用，双方口头约定由原告补偿给被告12万元，但原告至今没有支付给被告，原告已在这12万元的补偿费中扣出租金。如确实需要解除合同，被告投资建设、装修餐厅的费用，原告要给予被告合理的补偿。如果被告确实拖欠原告的租金，被告愿意在2015年12月的月底前补交给原告，然后继续履行合同。
原告平果供电公司为证明自己的主张，在举证期限内向本院提交的证据有：
证据一、《供电餐厅承包协议书》复印件一份，证明原告将本单位职工餐厅（含2007年加层及2008年侧面新建部分）出租给被告经营使用，期限为12年，自2009年6月1日起至2021年6月1日止；
证据二、《供电餐厅承包补充协议书》复印件一份，证明双方约定自2014年6月1日至2015年5月31日期间的租金为45000元，往后每年递增5%，被告要在每年的5月30日前支付次年租金。乙方同意将供电餐厅2008年侧面新建部分（车库综合楼，共四层，含四楼天面铁皮棚房屋）退还给甲方使用，保留原供电餐厅一至三层（面积共计约570平方米）供乙方使用。乙方将租金一次性通过转账方式存入甲方账户，如乙方未按时支付租金，经甲方催告后10日内仍未履行，甲方除要求乙方支付租金外，乙方还要支付租金的10%作为违约金。如乙方不履行付款义务，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。
证据三、《右江日报》复印件一份，证明原告于2015年10月17日在报纸上发布《催费通知》，要求被告缴纳租金，否则解除承包合同。
被告黄庭尚在举证期限内没有向本院提交证据。
经质证，被告黄庭尚对原告的证据一、二、三均无异议。
根据原告、被告的举证和质证意见，本院对有关的证据分析和确认如下：
被告对原告的证据一、二、三均无异议，本院对原告证据一、二、三的证明力予以确认。
根据原、被告的诉辩意见和双方的举证、质证意见以及本院的核证情况，本院查明以下法律事实：
2008年4月29日，原告平果供电公司（甲方）与被告黄庭尚（乙方）签订《供电餐厅承包协议书》，约定平果供电公司将本单位职工餐厅（含2007年加层及2008年侧面新建部分）交由被告承包经营，承包期限为12年，自2009年6月1日起至2021年6月1日止。第一年的承包费为13500元，此后的承包费每年递增1500元，即第二年的承包费为15000元，第三年承包费为16500元，以此类推。合同签订后，乙方应一次性将第一年的承包金支付给甲方，甲方将餐厅交付给乙方经营。2014年6月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《供电餐厅承包补充协议书》，主要内容为：一、乙方同意将供电餐厅2008年侧面新建部分（车库综合楼，共四层，含四楼天面铁皮棚房屋）退还给甲方使用。保留原供电餐厅一至三层（面积共计约570平方米）供乙方使用。二、自2014年6月1日起至2015年5月31日期间，乙方应付供电餐厅承包费为肆万伍仟元（45000元），往后每年承包费逐年递增5%，具体为：2014年6月1日起至2015年5月31日止承包费为45000元；2015年6月1日起至2016年5月31日止承包费为45000元×（1＋5%）=47250元；2016年6月1日起至2017年5月31日止承包费为47250元×（1＋5%）=49612.5元；以此类推。三、乙方于每年5月30日前将下一年度的供电餐厅承包费一次性通过转账方式存入甲方账户。若乙方未按时支付承包费，经甲方催告后10日内仍未履行的，甲方除要求乙方支付承包费外，同时有权要求乙方支付承包费的10%作为违约金。乙方拒不履行付款义务的，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。五、经双方协商，同意废止2008年4月29日签订的《供电餐厅承包协议书》第六条“食堂用电方面甲方给予优惠电价，按居民电价收取电费”的约定，供电餐厅用电方面遵守国家相关电价规定执行。被告黄庭尚在履行合同过程中未能按约定履行义务，截至2015年10月31日止，已拖欠原告自2014年6月1日起至2015年10月31日止的租金54687元。原告经向被告催偿未果后即诉至本院。
本院认为，原告平果供电公司与被告黄庭尚签订的《供电餐厅承包协议书》及《供电餐厅承包补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应严格按照合同约定享受权利、履行义务。但被告黄庭尚在履行合同过程中未能按约定履行义务，截至2015年10月31日止，已拖欠原告租金54687元。依照《供电餐厅承包补充协议书》第四条的约定，被告已构成违约，故原告请求解除双方签订的《供电餐厅承包协议书》及《供电餐厅承包补充协议书》，并请求被告支付租金54687及违约金5468元，于法有据，本院予以支持。被告黄庭尚辩称原告已用餐费及原告补偿给被告的120000元来冲抵租金，但未提供任何证据证实，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告平果供电公司与被告黄庭尚签订的《供电餐厅承包协议书》及《供电餐厅承包补充协议书》；
二、被告黄庭尚支付给原告租金54687元及违约金5468元，共计60155元。
案件受理费1300元，因适用简易程序审理，减半收取650元，由被告黄庭尚负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院申请执行，逾期视为自动放弃权利。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定。收款单位：待结算财政款项——法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 黎荣升
二〇一六年一月二十日
书 记 员 黄卫志