广东省江门市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）江中法执外异字第29号
案外人：邓美焕。
申请执行人：欧俭祥。
被执行人：江门市蓬江区泡沫塑料厂。
被执行人：江门市蓬江区东联工业公司。
本院在执行申请执行人欧俭祥与被执行人江门市蓬江区泡沫塑料厂（以下简称“泡沫塑料厂”）、江门市蓬江区东联工业公司（以下简称“东联公司”）借款合同纠纷一案过程中，案外人邓美焕对本院查封位于江门市蓬江区启华里34号301的房屋（以下简称“涉案301房屋”）提出书面异议，向本院提出执行异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人邓美焕称，涉案301房屋是其财产，也是唯一的居住房屋，本院的执行行为侵害了其合法权益，故提出异议。具体理由如下：一、江门市蓬江区启华里34号、35号楼原属泡沫塑料厂（原名：江门市城区泡沫塑料厂）于1993年竣工建成的单位宿舍。涉案301房屋是其中的一户，该单位宿舍楼是由邓美焕等的在职职工预先筹集资金后才兴建，在该宿舍于1993年竣工建成时就已按照江门市政府“城府（1991）1号文”及“市江房改发（1992）3号文”等有关文件，以职工福利价格配售给职工的员工福利宿舍，并且由购买时起一直居住使用至今。二、按照购房合同规定，购房职工首期必须先预缴总房价的40%，余额60%分十五年缴交，并在每月发放工资时扣减，付清全部房款后才能过户并办理房产证。但到了1998年，由于该厂经营困难，无法再生产运作，工人工资无法发放，甚至拖欠工人工资长达两三年之久，导致工人工作无法安置，失业下岗，生活无以为继，无法扣减购房款，即使想要继续缴交购房款也无处缴交，房屋因此无法过户并办理房产证。因此，邓美焕认为其在整个过程中也是受害者，并没有违反购房合约，其就是该房屋的业主是不争的事实，毋庸置疑。故请求法院对涉案301房屋解除查封，由邓美焕缴交购房款余额71737.52元，并将房产过户至邓美焕名下。
为证明以上事实，案外人邓美焕提供了下列证据原件（庭上出示原件进行质证，附案为与原件核对无误的复印件）：1、《通知》两份；2、《收据》三份。以上证据用以证明邓美焕已向泡沫塑料厂购买了涉案301房屋，已支付了部分款项。
申请执行人欧俭祥答辩称，涉案301房屋的产权属于泡沫塑料厂，邓美焕没有办理过户、没有按房改政策支付购房款、没有支付全部的购房款。由于江门市已于2000年关闭了房改房办理过户的处理，故此现阶段涉案301房屋只能通过法院拍卖的方法完成过户。为此，请求法院拍卖涉案301房屋清偿其债权，而且即使按照1996年的商品房购房款的价格来计算，也应支付利息给其。其对邓美焕提供的证据没有异议。
被执行人泡沫塑料厂、东联公司均没有参加本院组织的听证，也没有提交答辩意见。
本院查明，原告中国建设银行江门市分行（以下简称“江门建行”与被告泡沫塑料厂、东联公司、江门市矿山机械厂借款合同纠纷一案，本院于1998年4月17日作出的（1997）江中法经初字第148号民事判决已发生法律效力。依据该判决，泡沫塑料厂应在判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金2475734.55元及利息（计至1997年12月20日为1127675.92元，从1997年12月20日至判决规定还清款日止按本金2475734.55元，利率每日万分四计付）给原告；被告东联公司对上述债务负连带清偿责任；驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费29596.47元由被告泡沫塑料厂、东联公司共同承担。因被告泡沫塑料厂、东联公司没有按上述判决履行的义务，江门建行向本院申请强制执行，本院以（1998）江中法执字第108号案立案执行。自2007年7月2日起，本院相继作出（1998）江中法执字第108恢字-1-2号、（1998）江中法执字第108恢字1号-11等的执行裁定，持续查封了被执行人泡沫塑料厂名下的包括涉案301房屋（面积94.66平方米，证号：粤房证字第A2400727号）等的财产至今。
本案在执行过程中，江门建行曾将前述债权转让给中国信达资产管理公司广州办事处，该办事处后将前述债权转让给江门市河江灯饰城有限公司，该公司后又将前述债权转让给欧俭祥。2008年3月5日，本院作出（1998）江中法执恢字第108-1-4号执行裁定，裁定变更欧俭祥为本院（1997）江中法经初字第148号民事判决的申请执行人。
另查明，1993年7月1日，泡沫塑料厂分房小组向职工邓美焕发出通知，要求：“你所分配的住房属于1993年竣工，建筑面积94.57平方米，按照城府（1991）1号文规定，你可享受的住宅建筑面积75平方米。按市江房改（1992）3号文规定每平方米建筑面积最低基价为300元，超出部分按厂价每平方米建筑面积980元计算，合计金额47353元。首期交40%，应交18942元，以后分十五年缴交，每月应交191.93元。自公布之日起五十天内请将首期购房款交厂财务部，凭财务部收据到厂部领取门匙。但自公布之日起五十天内不能付清首期购房款的职工，视为放弃所分配的住房处理。一次过付清房价款总额20%的优惠折扣。”自1993年起，邓美焕向泡沫塑料厂交付了首期18942元的购房款，此后，邓美焕按月支付供房款191.93元给泡沫塑料厂，至1996年10月因泡沫塑料厂全面停产而停止支付供房款。邓美焕自从泡沫塑料厂分配取得涉案301房屋后一直占有使用至今。
2013年10月25日，本院为查明邓美焕等人购买涉案房屋的情况，向江门市蓬江区堤东街道办事处发出了《关于被执行人江门蓬江区泡沫厂名下四套房屋的处理征询函》。2013年11月18日，江门市蓬江区堤东街道办事处回函本院，称：“该厂（泡沫塑料厂）于1996年10月全面停产，该厂的档案、印章等资料由堤东运输队保管，但由于间隔时间较长，相关的经办人已无法联系，所存的资料也不完整。经查阅相关的资料，邓美焕、李俊源、林健雄（实为林建洪）、钟健民（实为钟健文）等四人是该厂职工，启华里34号301室、启华里35号502室、603室和704室是该厂于1993年以职工福利价格分别配售给邓美焕等四职工的福利宿舍。1993年起，邓美焕等四职工缴交了首期40%的房款，余款在每月工资扣减。1996年，根据《关于实行以商品价向干部、职工出售住房的通知》（江堤办字（1995）第3号）、《关于单位按商品价向职工出售公有住房的通知》（江房改发（1996）02）、《关于单位按商品价向职工出售公有住房的通知》（蓬江府（1996）7号）、《关于单位按商品价向职工出售公有住房的补充通知》（蓬江府（1996）18号）的相关精神，要求以商品价格向职工出售公有住房，职工在1996年12月31日前按商品从购买单位公有住房，可享受如下优惠：（一）给予购房职工本人每年工龄1.2%的房价折扣。（二）一次付清房款，给予20%的房价折扣。按以上文件精神及该厂的有关住房的相关资料，该厂其它职工需按商品价交房款，该厂也以书面的形式通知邓美焕、林健雄（实为林建洪）等补缴房款。经核实，…邓美焕房号为启华里34号301室的房屋楼价商品价总额为97405.14元，已交付25667.62元。”
在本案审查期间，案外人邓美焕等四人在本院组织的听证过程中均表示1996年间由于单位停业、经济困难等的原因，其没有按单位的通知补缴涉案房屋的购房款项。
本院认为，本院依据已发生法律效力的（1997）江中法经初字第148号民事判决，向被执行人泡沫塑料厂、东联公司发出执行通知书，责令二被执行人履行判决的义务，但二被执行人未如期履行生效法律文书确定的义务，本院遂对权属于被执行人泡沫塑料厂名下的涉案301房屋进行查封，该查封行为符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，具有事实和法律依据。另外，根据《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定〉》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，案外人邓美焕按单位房改政策购买的涉案301房屋的房款大部份尚未付清，其在单位出售房屋过程中以支付价款取得标的物的所有权的主要义务尚未履行，故而案外人邓美焕未依单位通知履行购房约定的主要义务存在过错。因此，案外人邓美焕基于购房并占有使用涉案301房屋的行为并不能对抗本院对被执行人泡沫塑料厂财产的查封，邓美焕请求本院中止执行涉案301房屋的请求，理据不充分，本院不予支持。综上，案外人邓美焕所提异议主张，事实和法律依据不足，应予驳回。各方当事人如对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一项）、第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回案外人邓美焕的异议。
本裁定送达后立即生效。
审判长 温友华
审判员 邓 球
审判员 杨维国
二〇一五年十一月二十日
书记员 温鹏举