北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民（商）初字第14313号
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（组织机构代码：80217105-5），营业场所北京市丰台区方庄芳群园四区23号。
负责人袁凯，行长。
委托代理人范晓强，北京市兰台律师事务所律师。
委托代理人王珊珊，北京市兰台律师事务所实习律师。
被告聂田军，男，1959年12月24日出生。
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（以下简称交行芳群园支行）与被告聂田军金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月13日立案受理后，依法由审判员罗红斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交行芳群园支行委托代理人范晓强、王珊珊，被告聂田军到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告交行芳群园支行诉称：2013年3月14日，交行芳群园支行与聂田军签订编号为×××的《个人循环贷款合同》（以下简称“贷款合同”），约定由交行芳群园支行为聂田军提供贷款用于消费，额度为250万元人民币，授信期限自2013年3月18日至2016年3月18日，贷款利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%。还款法聂田军选择分次付息一次还本还款法。同日，交行芳群园支行与聂田军签订编号为×××的《最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”），约定由聂田军以其位于北京市丰台区葆台北路6号二区2号楼1至3层102号的房产为上述贷款向交行芳群园支行设定最高额抵押，抵押担保的最高债权额为250万元人民币。2013年3月6日，交行芳群园支行与聂田军就上述抵押房产办理了抵押登记手续。2013年3月20日，交行芳群园支行依据聂田军申请，向其发放了贷款人民币250万元，履行了合同约定的义务，但2014年3月20日贷款到期后聂田军至今仍未偿清。故交行芳群园支行诉至法院请求判令：1、聂田军偿还借款本金2498710.82元，支付截至2014年6月30日的利息、罚息、复利合计83519.58元，并支付上述本息自2014年7月1日起至付清之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、聂田军承担交行芳群园支行为实现本案债权已实际支付的首笔律师费3000元；3、聂田军承担本案的全部诉讼费用（包括诉讼费、保全费等）；4、确认交行芳群园支行对聂田军名下北京市丰台区葆台北路6号二区2号楼1至3层102号房屋拍卖、变卖所得价款享有上述债权范围内优先受偿的权利。
被告聂田军对事实和欠款数额均无异议，同意交行芳群园支行的诉求。
经审理查明：2013年3月14日，交行芳群园支行（贷款人）与聂田军（借款人）签订编号为×××的《个人循环贷款合同》，约定：贷款人向借款人提供额度金额为250万元用于消费，授信期限自2013年3月18日至2016年3月18日；“授信期限”指贷款人根据借款人的申请及本合同约定向借款人发放贷款的期限，属于贷款的发生期间而非贷款期限；申请的贷款期限不长于12个月；贷款利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，各笔贷款适用的具体利率以《还本付息计划表》记载为准；各笔贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，每满年的当日为贷款利率调整日；贷款采用分期付息一次还本的还款法，贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付，付息日为每期末月的21日，甲方以月为一期的，即每月的21日，若当月无此日期则为当月最后一天；借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的“提前到期事件”，贷款人有权调低、暂停或取消本合同项下额度，单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；借款人授权，有到期应付的贷款本金、利息、罚息、复利或其他费用时，贷款人有权扣划借款人在交通银行开立的任一账户中的资金用于清偿；本合同项下争议应向贷款人所在地法院起诉。本合同项下经双方签署的提款申请书格式、使用额度时签署的提款申请书、借款凭证以及其他双方确认的相关文件、资料均为本合同不可分割的组成部分；贷款人处加盖交行芳群园支行个人借款合同专用章，聂田军在借款人处签字。同日，交行芳群园支行（抵押权人）与聂田军（抵押人）签订了编号×××的《最高额抵押合同》，约定：鉴于抵押权人（债权人）已经或将要向债务人聂田军发放一系列贷款，为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产为抵押权人基于该等贷款对债务人享有的债权设定最高额抵押；抵押财产是北京市丰台区葆台北路6号二区2号楼1至3层102号的房屋；抵押担保的最高债权额为250万元；担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。抵押权人处加盖交行芳群园支行个人借款合同专用章，聂田军在抵押人处签字。彭淑英作为房屋共有人，在共有人声明条款中，声明已认真阅读并确认了合同所有条款，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保，并签名。
2013年3月6日，交行芳群园支行与聂田军就北京市丰台区葆台北路6号二区2号楼1至3层102号房屋办理了抵押登记。交行芳群园支行领取了X京房他证丰字第1242**号《房屋他项权证》。《房屋他项权证》载明：房屋他项权利人为交行芳群园支行，房屋所有权人为聂田军，房屋所有权证号为X京房权证丰私字第0450**号，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为250万元。同年3月20日，聂田军（借款人）与交行芳群园支行（贷款人）签署编号为×××的《提款申请书》，约定：贷款金额：250万元；贷款期限：自2013年3月20日至2014年3月20日；贷款用途：其他消费购买家具。同日，交行芳群园支行依约向聂田军发放了贷款250万元。但2014年3月20日贷款到期后，聂田军却至今仍未偿清，截至2014年6月30日拖欠本金2498710.82元，利息、罚息、复利合计83519.58元。
2014年8月4日，交行芳群园支行（甲方）与北京市兰台律师事务所（乙方）签订《聘用律师合同》，约定：甲方根据工作需要，特聘请乙方为甲方代理人，代甲方处理其与聂田军关于个人循环贷款合同纠纷案件。合同签订后，交行芳群园支行向北京市兰台律师事务所支付了3000元律师代理费。交行芳群园支行于2014年8月13日以金融借款合同纠纷将聂田军诉至本院。
上述事实，有原告交行芳群园支行提供的《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、《提款申请书》、房屋他项权证、借款凭证、欠款明细、《聘用律师合同》、发票及双方当事人陈述在案佐证。
本院认为：交行芳群园支行与聂田军签订的《个人循环贷款合同》、《提款申请书》和《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应遵照履行。交行芳群园支行发放贷款后，聂田军应依约及时还款。聂田军迟延还款的行为构成违约，应承担相应的违约责任。交行芳群园支行要求聂田军偿还到期借款及逾期利息、罚息、复利，理由正当，本院予以支持。交行芳群园支行要求聂田军承担为实现债权而支出的律师费用，有合同根据，本院予以支持。同时，聂田军以其名下的房屋为其与交行芳群园支行签订的个人循环贷款合同提供最高额抵押，房屋也已经进行了抵押登记。交行芳群园支行依法取得抵押房产的抵押权。现聂田军迟延还款，交行芳群园支行依约要求对抵押房屋在抵押担保的最高债权额内行使抵押权，并无不当，本院予以支持，对超过250万元最高抵押担保债权限额的部分，本院不予支持。聂田军对欠款事实和数额均认可，对交行芳群园支行的诉讼请求无异议，亦未提供证据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、聂田军于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司北京芳群园支行借款本金二百四十九万八千七百一十元八角二分及利息、罚息、复利（截至二○一四年六月三十日的利息、罚息、复利为八万三千五百一十九元五角八分；自二○一四年七月一日起至付清之日止的利息、罚息、复利，按合同约定方式计算）；
二、聂田军于本判决生效之日起十日内给付交通银行股份有限公司北京芳群园支行首笔律师费三千元；
三、交通银行股份有限公司北京芳群园支行对聂田军名下坐落于北京市丰台区葆台北路6号二区2号楼1至3层102号房屋在二百五十万元限额内享有优先受偿权（该抵押物协议折价、拍卖、变卖后所得款项优先归还交通银行股份有限公司北京芳群园支行上述债权，超出部分退还聂田军，不足部分由聂田军补齐）；
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万三千七百四十一元，由被告聂田军负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 罗红斌
二〇一四年十一月十九日
书记员 李凯迪