湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂大冶民初字第00690号
原告中国工商银行股份有限公司大冶支行。住所地：湖北省大冶市新冶大道和下黄村交汇处大冶雨润国际广场*层。
负责人唐正伟，该支行行长。
委托代理人焦成俊，系原告单位员工。
委托代理人王惠婷，湖北易圣律师事务所律师。
被告曹祥宏，男，1966年2月4日出生，汉族，住大冶市东岳路办事处湛月路*号*栋*单元***室。公民身份码：420221196602044253。
被告石红霞，系被告曹祥宏之妻。
原告中国工商银行股份有限公司大冶支行（以下简称大冶工商银行）诉被告曹祥宏、石红霞借款暨担保合同纠纷一案，本院于2015年3月4日立案受理后，依法由审判员胡甲伟担独任审判，于2015年3月25日公开开庭进行了审理。原告大冶工商银行的委托代理人焦成俊、王惠婷到庭参加诉讼。被告曹祥宏、石红霞经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：2009年10月27日，原告与被告曹祥宏签订《个人借款╱担保合同》，合同约定：贷款用途为住房装修，贷款金额9万元，期限为60个月，利率为年利率7.488％，还款方式为按月等额还款，如果借款人未按合同约定日期还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的年利率的基础上加收30％，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期并要求借款人提前清偿全部或部分贷款本息、罚息及其他费用，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告曹祥宏、石红霞自愿将其所有的位于大冶市东岳路办事处湛月路北侧湛月花园1栋509号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。合同签订后，原告按约于2009年11月4日将该笔借款本金打入被告指定账户，被告出具了借款凭证。现被告未按合同约定的时间还款，经原告多次催讨，两被告均置之不理。为维护原告的合法权益特向法院起诉，要求被告偿还借款本金49808.39元，支付利息14944.72元，承担原告为实现债权而支付的律师费11200元，并依法确认原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼主张，向法庭提交了如下证据：
1、原告大冶工商银行的营业执照、组织机构代码证，以证明原告的诉讼主体资格；
2、被告曹祥宏、石红霞的身份证、结婚证，以证明被告的诉讼主体资格；
3、被告曹祥宏、石红霞与原告签订的《个人借款╱担保合同》，以证明原、被告的借贷关系及双方约定的权利义务；
4、被告抵押房屋的他项权证，以证明被告将其所有的位于大冶市东岳路办事处湛月路北侧湛月花园1栋509号房屋为自己的借款提供抵押担保；
5、被告出具的《中国工商银行借款凭证》，以证明原告已按合同约定向被告发放了合同项下的借款；
6、中国工商银行管理系统输出的数据，以证明截止2014年12月8日被告尚欠原告借款本金49808.39元，利息14944.72元；
7、委托代理合同、律师代理费发票，以证明原告为实现债权而支付代理费11200元。
被告曹祥宏、石红霞未予书面答辩和应诉，亦未向本院提交证据。
庭审中本院对原告所提交的上述的证据（均为复印件）与其原件进行了逐一核对，并由原告在上述证据复印件上加盖了其单位印章，故本院依法予以采信。被告曹祥宏、石红霞在法定期限内无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，应视为对举证、质证权利的放弃。
经审理查明，2009年10月27日，原告与被告曹祥宏签订《个人借款╱担保合同》，该合同约定：贷款用途为住房装修，贷款金额9万元，借款期限为60个月，自2009年11月4日至2014年11月4日，借款利率为年利率7.488％，还款方式为按月等额还款；该合同第九条第9.1项约定，如果借款人未按合同约定日期还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的年利率的基础上加收30％，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期并要求借款人提前清偿全部或部分贷款本息、罚息及其他费用；该合同第十三条还约定，订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。在订立借款担保合同的同时，被告曹祥宏、石红霞自愿将其所有的位于大冶市东岳路办事处湛月路北侧湛月花园1栋509号房屋（面积：122.51㎡）为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。合同签订后，原告按约于2009年11月4日将该笔借款本金打入被告指定账户，被告出具了借款凭证。但被告在履行合同过程中多次出现不按合同约定的时间及时足额还款的情况，至2014年11月4日合同期满之日止，被告累计逾期32期，共计积欠原告借款本金49808.39元，积欠利息14944.72元（利息计算至2014年12月8日止含逾期罚息）。原告多次催讨无果后，于2015年3月4日向法院起诉，要求被告偿还借款本金49808.39元，支付利息14944.72元，同时承担原告为实现债权而支付的律师费11200元。
本院认为：一、被告曹祥宏、石红霞欠原告大冶工商银行借款本金49808.39元、利息14944.72元的事实清楚，有被告曹祥宏、石红霞与原告订立的个人贷款╱担保合同及借款凭证等证据证明，被告未按借款合同的约定及时还款已构成违约，应当按合同的约定承担违约责任，故对原告要求被告曹祥宏、石红霞偿还借款本金、支付借款利息及承担逾期罚息的请求依法予以支持；二、原、被告双方在个人借款担保合同中约定了抵押担保，被告曹祥宏、石红霞也自愿以自己所有的位于大冶市东岳路办事处湛月路北侧湛月花园1栋509号房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》的有关规定，债权人对抵押财产享有优先受偿权，故对原告要求优先受偿的请求依法应予支持；三、原、被告双方在合同的第十三条约定了“由于借款人没有按合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担”，该约定不违反法律禁止性规定，且该费用已实际发生，有律师事务所开具的税务发票证明，故对原告要求被告承担律师费11200元的诉讼请求亦依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人们共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曹祥宏、石红霞应于本判决生效之日起十五日内，偿还原告中国工商银行股份有限公司大冶支行借款本金49808.39元，支付利息14844.72元，承担原告为实现债权而支付的律师费11200元；
二、原告中国工商银行股份有限公司大冶支行对被告曹祥宏、石红霞的抵押财产位于大冶市东岳路办事处湛月路北侧湛月花园509号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用减半收取850元，由被告曹祥宏、石红霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院，上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费1699元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：农行黄石市分行团城山支行。户名：法院诉讼费汇缴财政专户，账号：17×××29。上诉人在上诉期届满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 胡甲伟
二〇一五年三月三十日
书记员 张胜明