浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉溪商初字第240号
原告：某某银行股份有限公司奉化支行。
代表人：朱某某。
委托代理人：吕某。
被告：夏某。
被告：陈某某。
原告某某银行股份有限公司奉化支行（以下简称某某奉化支行）为与被告夏某、陈某某金融借款合同纠纷一案，于2014年9月25日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年1月5日公开开庭审理了本案。原告某某奉化支行的委托代理人吕某某、被告陈某某到庭参加诉讼，被告夏某经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告某某奉化支行起诉称：2012年4月25日，原告与被告夏某签订一份编号为csz2012fa013的《个人贷�合同》，合同约定：被告夏某因家居装修需要向原告贷款30万元，借款期限96个月，自原告实际放款日起算，利率按浮动利率执行，贷款按照按月等额本息还款方式归还。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款本息自逾期日起按合同约定利率上浮50%计收罚息，有权宣布贷款提前到期。同日，原、被告签订一份《个人贷款抵押合同》，约定被告夏某、陈某某以其所有的位于奉化市溪口镇某某室房屋作抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息以及诉讼费、律师费等实现债权的费用。并办理了抵押登记。2012年5月10日，被告陈某某作为夏某的配偶向原告出具一份共同还款承诺书，承诺作为连带共同债务人对被告夏某向原告借款30万元（含借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用）承担连带共同还款责任。签约后，原告于2012�5月16日向被告发放贷款30万元。2014年4月起，被告夏某未按约还款，被告陈某某也未承担共同还款责任。现向法院起诉，要求判令：1.二被告归还原告借款本金24余万元及相应利息。2.二被告赔偿给原告为实现债权而支出的律师费9400元。3.原告有权以被告夏某抵押的位于奉化市溪口镇某某室房屋进行折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿借款合同项下本金、利息、罚息及实现债权所支出的诉讼费、律师费等。
原告某某奉化支行在举证期限内提供下列证据材料：
1.购房个人贷款合同一份，用以证明原告与被告夏某订立贷款合同的事实；
2.个人贷款抵押合同一份，用以证明原告与二被告订立贷款抵押合同的事实
3.共同还款承诺书一份，用以证明被告陈某某对夏某向原告借款30万元承担共同还款责任的事实；
4.借款借据一份，用以证明原告发放给被告夏某30万元的事实；
5.房屋所有权证、土地使用权证、他项权证各一份，用以证明房屋的权属状况及房屋已办理抵押登记的事实；
6.贷款明细帐一份，用以证明被告夏某逾期还款的事实；
7.律师代理合同、律师费发票、律师费进账凭证各一份，用以证明原告为实现债权而支出律师费9400元的事实。
被告陈某某答辩称：现在每个月无法归还，能不能把年限拉长，减少每个月的还款额。对事实方面和诉讼请求没有异议。
被告陈某某未向本院提供证据。
被告夏某未到庭应诉答辩，也未向本院提供证据。
对原告提供的证据，被告的质证意见及本院认证如下：被告陈某某对原告提供的证据无异议，被告夏某未到庭参加庭审视为放弃质证的权利。本院认为。原告提供的证据真实合法且与本案有关联性，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告某某奉化支行起诉主张的事实一致。另查明�截止2015年1月5日，被告夏某尚欠原告贷款本金241995.33元，利息11680.53元，罚息568.22元。
本院认为：原告与被告夏某、陈某某之间签订的个人贷款合同系各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的规定，应当认定合法、有效。原告按照借款合同的约定向被告夏某发放贷款，被告夏某应当按约还款付息。现被告夏某未按约还款是违约行为，原告有权按照合同约定提前收回贷款。被告夏某应归还原告贷款本金241995.33元，支付利息11680.53元、罚息568.22元。被告陈某某作为共同还款人应对被告夏某未归还给原告借款本息承担共同还款责任。被告夏某向原告借款以被告所有的房屋提供抵押。因此，原告有权以被告抵押的房屋以折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。被告夏某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏某、陈某某于本判决生效后五日内归还给原告某某银行股份有限公司奉化支行贷款本金241995.33元，支付利息11680.53元、罚息568.22元及支付自2015年1月6日起按借款合同约定的利率按本金241995.33元计算至款清日止的利息；
被告夏某、陈某某赔偿给原告为实现债权而支出
律师费9400元；
三、如逾期原告某某银行股份有限公司奉化支行有权以被告夏某抵押的房屋折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款对上述借款本息及实现债权而支出的律师费优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）
案件受理费5056元，由被告夏某、陈某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市某某银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 王 华 华
代理审判员 殷其伟人民陪审员徐云达
二〇一五年一月七日
书 记 员 殷 孩 景
附：一、本判决依据的法律条文
1．《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人�以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2．《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的�定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（6）属于受申请执�的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。