浙江省桐乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉桐商初字第978号
原告：中国工商银行股份有限公司桐乡支行。
负责人：冯小华。
委托代理人：沈晓东。
委托代理人：张宏星。
被告：胡正美。
被告：高明娟。
被告：浙江厚源房地产开发有限公司。
法定代表人：陈文波。
委托代理人：郭ＸＸ。
原告中国工商银行股份有限公司桐乡支行诉被告胡正美、高明娟、浙江厚源房地产开发有限公司（以下简称厚源房地产）金融借款合同纠纷一案，于2015年8月3日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员沈蒙岚适用简易程序独任审判。因用其它方式无法向被告胡正美、高明娟送达诉讼材料，本案于同年8月26日转入普通程序，依法组成合议庭，通过公告方式送达诉讼材料。本案于同年12月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张宏星，被告厚源房地产委托代理人郭ＸＸ到庭参加诉讼，被告胡正美、高明娟经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期满后无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，经合议庭评议，现已审理终结。
原告起诉称：2009年2月27日，原、被告签订《个人房屋担保借款合同》一份，原告为贷款人，被告胡正美为借款人，被告高明娟为共同还款人，被告厚源房地产为承担连带保证责任保证人，原告向被告胡正美发放贷款后，其应每月归还约定的贷款本息。原告依约于签约当天向被告胡正美发放了1200000元贷款。但被告胡正美、高明娟并未按约还款，至2015年6月27日已连续6期未还款。对于上述情形，原告有权提前收回全部贷款本息，并要求被告承担违约责任。诉请判令：1.被告胡正美、高明娟归还贷款本金460000元，利息5218.87元（暂计算至2015年6月27日，之后利息按年利率9.801%计算至实际清偿日），支付律师费24260元，被告厚源房地产对上述债务承担连带清偿责任；2.本案诉讼费由三被告承担。
被告厚源房地产答辩称：对原告起诉的事实均无异议，对尚欠的借款本息请求法院予以核实。
被告胡正美、高明娟未作答辩。
原告就其主张的事实，向本院提交如下证据：
证据一、中国工商银行个人住房贷款申请审批表、个人贷款面谈记录、共同还款承诺书、《个人房屋担保借款合同》各1份，证明被告胡正美、高明娟向原告借款购房，并对相关的权利义务作出明确约定；被告高明娟自愿对被告胡正美向原告的借款承担共同还款责任，被告厚源房地产为被告胡正美向原告的借款提供连带责任保证。
证据二、个人贷款借款凭证、打款凭证各1份，证明2009年2月27日原告按约向被告胡正美发放贷款1200000元，当时基准利率为年利率5.94%，执行利率为年利率6.534%。
证据三、还本付息明细单1份，证明截止2015年6月27日被告胡正美尚欠原告贷款本金460000元、利息5218.87元。
证据四、委托代理合同、代理费发票各1份，证明原告为实现债权支付律师代理费24260元。
被告厚源房地产质证认为：对原告提交的证据均无异议。
被告胡正美、高明娟、厚源房地产均未向本院提交证据材料。
本院认证如下：
被告胡正美、高明娟无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证权利。原告提交的证据，被告厚源房地产质证后无异议，经审查，该四组证据相互印证，能证明待证事实，具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定。
经审理，本院对本案的事实认定如下：
2010年3月11日，被告郭皓敏、成琪玮为购买坐落于桐乡市振东新区香港城11-1幢121室房产向原告申请贷款，填写了《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，借款金额为410000元。同日，原告银行调查员给被告郭皓敏、成琪玮、洪雪宝、王孙洁作了个人贷款面谈记录，明确了贷款用途及还款的主要来源等，被告郭皓敏、成琪玮、洪雪宝、王孙洁在申请人处签字确认。2009年1月4日，被告高明娟向原告出具《共同还款承诺书》一份，自愿对被告胡正美为购房所需向原告贷款的1200000元承担共同还款责任。2009年2月27日，原告与三被告签订《个人房屋担保借款合同》一份，约定：原告同意向被告胡正美发放贷款1200000元用于购置坐落于桐乡市润丰步行街香港城4幢西198号103-108室商业用房；贷款期限120个月，从2009年2月27日起至2019年2月27日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率浮动比例10%，月实际实行利率为5.445‰，如遇人民银行调整利率浮动政策或利率确定方法且适用于本合同项下的借款时，贷款人有权按照人民银行的规定执行，而无须征得借款人同意；还款方式为：等额本金还款法，每期归还本金10000元每期归还利息=（借款总额-
已还本金）＊日利率＊本期实际天数。如借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同提前到期并通知借款人和保证人，要求借款人和保证人提前清偿全部贷款本息（包括逾期利息），逾期利率为9.801%。被告厚源房地产在保证人处盖章确认。保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用（包括但不限于由于借款人、担保人违约造成的律师费等）。同日，原告向被告胡正美发放了贷款1200000元，贷款执行利率6.534%。因被告胡正美未按约归还贷款本息，被告高明娟未履行共同还款责任，被告厚源房地产亦未履行担保责任。遂原告诉至本院。原告为本案实现债权支付律师代理费24260元。
本院认为，原、被告于2009年2月27日签订的《个人房屋担保借款合同》系当事人真实意思的表示，未违反法律的规定，合法有效。根据合同的约定，原告依约发放了贷款1200000元，但被告胡正美未按约还本付息，截止2015年6月27日尚欠原告贷款本金460000元及利息5218.87元，其行为己构成违约，故原告根据合同约定，宣布合同提前到期并要求其立即归还贷款本息并支付实现债权费用24260元，理由正当，本院予以支持。被告胡正美、高明娟在夫妻关系存续期间申请涉案贷款，被告高明娟向原告出具《共同还款承诺书》，现原告要求被告高明娟对被告胡正美的上述借款承担共同还款责任，理由正当，本院予以支持。原告要求被告厚源房地产对被告胡正美的借款承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。被告胡正美、高明娟无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，应承担由此带来的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡正美、高明娟于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司桐乡支行贷款本金460000元，支付利息5218.87元（暂计算至2015年6月27日，之后以欠款460000元为基数，按年利率9.801%计算至实际清偿日止），支付律师费24260元；
二、被告浙江厚源房地产开发有限公司对被告胡正美的上述欠款承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8642元，由被告胡正美、高明娟、浙江厚源房地产开发有限公司负担。公告费650元，由被告胡正美、高明娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 沈蒙岚
代理 审 判员 沈武英
人民 陪 审员 马佩娟
二〇一五年十二月二十三日
（代）书记员 陈晓萍