江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武商初字第492号
原告常州市武进区广信农村小额贷款股份有限公司，住所地常州市武进区横林镇鸿盛名苑20幢1号。
法定代表人陈红，该公司董事长。
委托代理人宗龙喜，江苏龙成律师事务所律师。
委托代理人戴骏，江苏龙成律师事务所律师。
被告沈华丹。
被告顾雪春。
被告沈玉凤。
原告常州市武进区广信农村小额贷款股份有限公司（以下简称广信小贷公司）诉被告沈华丹、被告顾雪春、被告沈玉凤借款合同纠纷一案，本院于2014年5月15日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员包曦民独任审判，并于同年6月30日公开开庭进行了审理。原告广信小贷公司的委托代理人宗龙喜和戴骏、被告沈华丹、被告顾雪春和被告沈玉凤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广信小贷公司诉称：原告与被告沈华丹于2013年4月26日签订借款合同一份，约定由原告贷款200000元给被告沈华丹，并由被告顾雪春和被告沈玉凤以其共有的房屋提供抵押担保并办理了抵押登记。被告沈华丹借款后仅归还借款本金188000元及支付了部分利息。故请求：1、要求被告沈华丹立即偿还借款本金12000元、利息1769元（暂计算至2014年5月12日，应计算至判决确定付清款日止）。2、要求被告沈华丹偿付原告律师费2763元。3、被告顾雪春和被告沈玉凤以抵押财产拍卖、变卖对债务及实现债权的费用承担担保责任。4、诉讼费用由被告承担。
原告广信小贷公司为支持其诉讼请求提交了如下证据：1、原告与被告沈华丹于2013年4月26日签订的借款合同一份，证明原告与被告沈华丹间存在借款合同关系的事实及双方对借款数额、借款期限及借款利率、违约责任等均作了约定的事实。2、原告为抵押权人、被告顾雪春和被告沈玉凤为抵押人、被告沈华丹为债务人于2013年4月26日签订的抵押合同一份及常州市房管局的常房他证字第002435**号他项权证一份，证明被告顾雪春和被告沈玉凤以其共有的房屋为被告沈华丹向原告借款200000元提供抵押担保的事实。3、2013年4月28日，江南农村商业银行电子交易回单，证明原告向被告沈华丹发放200000元贷款的事实。4、2014年1月5日，被告顾雪春向原告出具的承诺一份，证明被告顾雪春欠原告借款本金12000元的事实。5、2014年5月12日，原告与江苏龙成律师事务所签订的委托代理合同及载明金额为2763元的代理费发票原件各一份，证明原告为实现本案债权支出律师费2763元的事实。
被告沈华丹辩称：被告顾雪春和被告沈玉凤的儿子向被告沈华丹借款，并愿意以被告顾雪春和被告沈玉凤的房产证作抵押担保，被告沈华丹才向原告借款200000元后转借给被告顾雪春和被告沈玉凤的儿子的。被告沈华丹是叫原告公司的业务员去向被告顾雪春和被告沈玉凤催收借款的，具体操作过程，被告沈华丹不清楚。
被告顾雪春和被告沈玉凤共同辩称：借款过程本被告不清楚，但本被告已代儿子还清所有的借款，并多付了13300元。现银行工作人员已把房产证还给本被告了，故本被告已不需要再还款了。
被告顾雪春和被告沈玉凤为证明其辩称主张提交了江南农村商业银行现金解款单回单复印件二份及原告的员工张晶出具的收条复印件四份，证明被告顾雪春和被告沈玉凤已支付款项217498元的事实。
经质证，被告沈华丹、被告顾雪春和被告沈玉凤对原告提交的证据的真实性无异议，本院对原告提交的证据予以确认。
原告对被告顾雪春和被告沈玉凤提交的证据中，除2013年12月4日涂写作废的收条中载明的13300元的款项原告未收到外，其余款项原告均收到，因此，除该张收条外，对被告顾雪春和被告沈玉凤提交的其余证据予以认可。对此，本院对被告顾雪春和被告沈玉凤提交的证据中除2013年12月4日载明有作废字样该收条外的其余证据予以确认。
经审理查明，2013年4月26日，原告广信小贷公司为贷款人与被告沈华丹为借款人签订编号为广信农贷借字（2013）第0121号借款合同，约定借款金额为人民币200000元，借款期限自2013年4月26日起至2013年9月25日止，并载明本合同记载的借款金额、借款期限、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下借款月利率为18.66‰，按月结息，结息日为每月的第20日；借款人不按期归还贷款本金的，逾期罚息从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利。本合同项下借款由被告顾雪春和被告沈玉凤提供抵押担保。双方还对其他事项作了约定。同日，被告沈华丹为债务人、被告顾雪春和被告沈玉凤为抵押人与原告广信小贷公司为抵押权人签订了编号为广信农信抵字（2013）第0121号抵押合同，该抵押合同载明，为了确保债务人与抵押权人签订的编号为广信农贷借字（2013）第0121号的借款合同（以下简称主合同）的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，被担保的主债权本金为200000元，抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等）；抵押物为抵押人共有的位于常州市永红街道东方村委顾家村67号的房屋。双方还对其他事项作了约定，抵押合同签订后，抵押人与抵押权人于2013年4月27日在常州市房产登记中心将抵押财产办理了抵押登记手续。原告即于2013年4月28日将人民币200000元划入被告沈华丹账户。被告沈华丹借款后即将该200000元转借给被告顾雪春和被告沈玉凤的儿子使用，并从中收取一定利息差。借款到期，被告沈华丹未能还款，被告顾雪春于2013年10月24日偿付原告9898元、同年11月25日偿付原告40000元、同年11月26日偿付原告100000元、同年12月2日偿付原告24300元、同年12月4日偿付原告30000元、偿付被告沈华丹13300元。2014年1月5日，被告顾雪春向原告写了一份申请，该申请载明“本人因前段时间出了车祸，资金一时紧张，故欠贵公司本金12000元暂时凑不出，现申请延期至2014年1月31日左右还清，期间产生的利息望贵公司给予减免。”被告顾雪春申请后亦未再还款，原告为此起诉来院。
另查明，原告为实现本案所涉债权，于2014年5月12日与江苏龙成律师事务所签订委托代理合同，委托江苏龙成律师事务所的律师代为参与诉讼，并支付江苏龙成律师事务所代理费2763元。
本院认为，原、被告签订的借款合同和抵押合同均有效，对合同当事人有约束力。本案中，原告按合同约定向被告沈华丹发放贷款200000元，已履行了发放贷款的义务。被告沈华丹应当按合同约定支付借款利息并于借款到期日归还借款本金，但借款到期，被告沈华丹未能按约归还借款本息，现被告沈华丹对其尚欠原告借款本金12000元及至2014年5月12日的借款利息1769元无异议，原告按合同约定，有权要求被告沈华丹偿还借款本金及所欠利息，并有权要求被告沈华丹承担原告为实现本案所涉债权而支出的律师费用2763元，故本院对原告要求被告沈华丹偿还借款本金12000元、利息1769元及支付自2014年5月13日起至本判决确定的债务履行期限届满之日止以所欠款额12000元按约定月利率为18.66‰计算的利息，并承担律师费用2763元的诉讼请求予以支持。又基于被告顾雪春和被告沈玉凤以其共有的房屋为被告沈华丹向原告借款提供了抵押担保，且债务人被告沈华丹在债务履行期届满未能履行债务，原告有权要求实现抵押权，故本院对原告要求被告顾雪春和被告沈玉凤以抵押财产拍卖、变卖对债务及实现债权的费用承担担保责任的诉讼请求予以支持。对于被告顾雪春和被告沈玉凤辩称的其已代儿子还清所有的借款，并多付了13300元的意见，因被告顾雪春和被告沈玉凤在本案中是以其共有的房屋为被告沈华丹向原告借款提供抵押担保，被告顾雪春和被告沈玉凤和原告间没有直接的借款合同关系，其承担的是担保责任，被告顾雪春和被告沈玉凤承担担保责任后依法有权向债务人即被告沈华丹追偿，因此，被告顾雪春和被告沈玉凤在本案中可持其代被告沈华丹偿还原告借款的证据向被告沈华丹追偿，本院对被告顾雪春和被告沈玉凤的该辩称意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条的规定，判决如下：
一、沈华丹应归还常州市武进区广信农村小额贷款股份有限公司借款本金12000元及支付至2014年5月12日止的借款利息1769元。沈华丹还应支付常州市武进区广信农村小额贷款股份有限公司自2014年5月13日起至本判决确定的债务履行期限届满之日止以所欠款额12000元按约定月利率为18.66‰计算的利息。
沈华丹应支付常州市武进区广信农村小额贷款股份有限公司为实现本案所涉债权而支出的律师费2763元。
沈华丹的上述债务由沈华丹于本判决生效之日起十日内履行。
二、常州市武进区广信农村小额贷款股份有限公司对沈华丹享有的上述债权，如沈华丹在本判决确定履行期限内未履行，则常州市武进区广信农村小额贷款股份有限公司有权对顾雪春和沈玉凤共有的位于常州市永红街道东方村委顾家村67号的房屋申请拍卖，并在拍卖所得价款中优先受偿。顾雪春和沈玉凤承担保保证责任后，有权向沈华丹追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取108元，由沈华丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人江苏省常州市中级人民法院，开户行江苏银行常州分行营业部，帐号80×××63）。
审判员 包曦民
二〇一四年八月四日
书记员 李晓英
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