福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0902民初1448号
原告：福建宁德农村商业银行股份有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区鹤峰路36号，统一社会信用代码91350900705375806B。
法定代表人：朱鼎和，董事长。
委托诉讼代理人：蔡小浩，男，1977年1月2日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，系原告单位职工。
被告：林丽兴，男，1982年10月18日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：黄兴禄，男，1985年3月7日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告福建宁德农村商业银行股份有限公司（以下简称宁德农商银行）与被告林丽兴、黄兴禄金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁德农商银行的委托诉讼代理人蔡小浩到庭参加诉讼，被告林丽兴、黄兴禄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
宁德农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令林丽兴偿还宁德农商银行借款本金200000元及利息、复利、罚息（暂计至2018年3月21日结欠利息、复利、罚息为37934.1元，此后按合同的约定计算至清偿之日止）；2.判令宁德农商银行有权申请人民法院处置黄兴禄提供的抵押物（地址宁德市号杂物间的房产），并对处置所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由法院判决支付，实现原告债权的其他相关费用由被告承担。事实和理由：2015年5月14日宁德农商银行与林丽兴、黄兴禄签订了《最高额抵押借款合同》，约定：宁德农商银行在最高贷款本金余额人民币200000元额度内，对林丽兴一次或分次发放贷款，具体贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准；并由黄兴禄提供位宁德市号杂物间的房产房屋权属证号为宁房权证Ｎ字第××号号）为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押财产登记手续（房屋他项权利证号为宁国土资他项（2015）第00139号）。合同签订后，宁德农商银行向林丽兴发放了贷款200000元，借款借据载明贷款月利率为7.84‰，借款期限自2016年6月30日至2017年6月20日止。按合同约定贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，逾期欠付利息按逾期贷款罚息利率计收利息。贷款发放后，林丽兴却未能按约偿还借款，自2017年3月份起多次逾期未支付利息，截止2018年3月21日尚欠本金200000元、利息37934.1元，构成了违约，宁德农商银行有权提前收回贷款，并要求对黄兴禄提供的抵押物拍卖、变卖并对所得价款依法享有优先受偿权。
林丽兴、黄兴禄未作答辩。
宁德农商银行为证明其主张，向本院提供以下证据：1.宁德农商银行的营业执照、法定代表人身份证明及法定代表人居民身份证，证明宁德农商银行的主体资格；2.林丽兴、黄兴禄的居民身份证复印件，证明林丽兴、黄兴禄的身份情况；3.《最高额抵押借款合同》、抵押物品清单、房产证复印件、土地证复印件、抵押他项权证复印件，证明林丽兴向宁德农商银行借款，约定双方权利义务及黄兴禄为借款提供抵押担保；4.借款借据，证明宁德农商银行已将200000元的贷款发放给林丽兴；5.贷款账户交易明细，证明林丽兴尚欠借款本息情况。
本院经审查认为，林丽兴、黄兴禄经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃质证和抗辩的权利。宁德农商银行提供的上述证据真实、合法，并能相互印证，故本院确认其具有证明力。根据宁德农商银行的陈述和经审查确认的证据，本院确认以下事实：
1.2015年5月14日，宁德农商银行与林丽兴、黄兴禄签订《最高额抵押借款合同》，约定：自2015年5月14日至2018年5月13日止，由宁德农商银行作为贷款人在最高贷款本金余额200000元内，对林丽兴一次或分次发放贷款；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；借款按季结息，结息日为每季末月的第20日；贷款月利率为基准利率；若贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同同时约定：黄兴禄同意将其所有的位于宁德市杂物间的房产（房屋权属证号为宁房权证Ｎ字第××号）向宁德农商银行提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为200000元，并于2015年6月1日办理抵押权登记手续。抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2.合同签订后，宁德农商银行于2016年6月30日向林丽兴发放贷款200000元，借款借据载明还款日期为2017年6月20日，借款利率为7.84‰，还款方式为到期利随本清。贷款发放后，林丽兴未按合同约定还款，截止至2018年3月21日尚欠宁德农商银行本金200000元以及利息、罚息、复利37934.1元。
综上所述，本院认为，宁德农商银行与林丽兴、黄兴禄签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。宁德农商银行依约向林丽兴发放贷款后，林丽兴未按约定足额偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。黄兴禄自愿以其所有的位于宁德市杂物间的房产为上述债务提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为200000元，并已办理抵押权登记手续，该抵押合法有效，宁德农商银行对该抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告林丽兴应于本判决生效之日偿还原告福建宁德农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及截至2018年3月21日止的利息、复利、罚息37934.1元，并按《最高额抵押借款合同》约定支付自2018年3月22日起至还清借款之日止的利息、复利、罚息；
二、被告林丽兴届期不履行上述第一项还款义务的，原告福建宁德农村商业银行股份有限公司可以对被告黄兴禄所有的位于宁德市杂物间的房产折价或者拍卖、变卖之价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4869元，减半收取2434.5元，由被告林丽兴、黄兴禄共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审 判 员 詹雅金
二〇一八年五月二十四日
法官助理 林 娟
书 记 员 郑华莺
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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