浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭富新商初字第204号
原告：中国建设银行股份有限公司富阳支行。
负责人：申屠玉儿。
委托代理人：陆华芳。
被告：孙根强。
被告：洪小芬。
原告中国建设银行股份有限公司富阳支行（以下简称建设银行富阳支行）诉被告孙根强、洪小芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月14日公开开庭进行了审理。原告建设银行富阳支行的委托代理人陆华芳、被告孙根强到庭参加诉讼，被告洪小芬经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结，并当庭宣判。
原告建设银行富阳支行起诉称：两被告系夫妻关系。2013年3月16日，两被告因购买富阳市富春街道文教北路298号丁香花园紫庭5号1102室房产所需，与原告签订了编号为330017227-011-2013000288-1号的个人住房（商业用房）借款合同一份。合同约定原告向两被告发放贷款660000元，贷款期限16年，自2013年3月15日起至2029年3月15日止，贷款利率为浮动利率（基准利率水平上下调15%），贷款用于购买房屋，还款方式采用等额本金还款方法。合同同时约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由两被告承担。两被告以上述房屋向原告提供抵押担保，并与原告办理了编号为富房他证字第919**号的房屋他项权证。后原告于2013年3月19日向两被告发放了贷款660000元。在合同履行过程中，自2013年12月起，两被告未能按时偿还贷款本息，经原告催讨仍未履行。截止2014年2月26日，两被告尚欠原告借款本金余额625625元，结欠原告借款本息（含复利、罚息）计3600.44元。故原告建设银行富阳支行诉至法院要求：1、判令解除原告建设银行富阳支行与被告孙根强于2013年3月15日签订的个人住房（商业用房）借款合同；2、判令被告孙根强、洪小芬立即清偿原告截止2014年2月26日的借款本金625625元，支付借款利息（含复利、罚息）3600.44元，并支付自2014年2月27日起至实际清偿之日止按照上述合同约定的标准计算的利息（含复利、罚息）；3、判令两被告支付原告为实现债权所发生的律师代理费13950元；4，如两被告不履行上述债务，要求判令原告对两被告所有的位于富阳市富春街道文教北路298号丁香花园紫庭5号1102室房产折价、拍卖或者变卖后所得价款享有优先受偿权；5，本案诉讼费用由被告负担。
审理中，原告建设银行富阳支行变更诉讼请求为：1、判令解除原、被告于2013年3月15日签订的个人住房（商用住房）借款合同；2、判令被告孙根强立即归还原告截止2014年2月26日借款本金625625元，支付原告截止2014年2月26日借款利息3600.44元，并按合同约定的标准计算自2014年2月27日起至判决确定的履行日止的利息（含复利、罚息）；3、判令被告孙根强支付原告为实现债权所发生的律师代理费13950元；4，被告洪小芬对诉请第二、三项承担连带清偿责任；5，如两被告不履行上述债务，原告要求对两被告所有的位于富阳市富春街道文教北路298号丁香花园紫庭5号1102室房地产（他项权证号：富房他证字第919**号）折价、拍卖或者变卖后所得价款享有优先受偿权；5，本案诉讼费由被告承担。
被告孙根强答辩称：被告孙根强向原告借款，并以房产抵押属实。现该房产已被他案诉讼保全。被告孙根强与被告洪小芬已于2013年12月份登记离婚。被告孙根强对原告诉讼请求无异议。
被告洪小芬未作答辩，亦未提交书面答辩状。
原告建设银行富阳支行为证明其主张，向本院提供证据如下：
1，个人住房（商业用房）借款合同、还款承诺书各一份，以证明二被告向原告借款660000元及约定利率、还款方式、抵押、实现债权费用等事实。
2，个人贷款支付凭证一份，以证明2013年3月19日原告向二被告发放贷款660000元的事实。
3，查询记录一份，以证明二被告以其购买的房产为其向原告贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续的事实。
4，贷款账户基本信息、个人贷款对账单各一份，以证明截止2014年2月26日二被告欠原告贷款本金余款625625元，结欠原告利息3600.44元的事实。
5，结婚证一份，以证明两被告系夫妻关系的事实。
6，委托代理合同及律师费发票各一份，以证明原告为实现本案债权支付律师费13950元的事实。
被告孙根强、洪小芬均未向本院提供证据。
对原告建设银行富阳支行提供的证据1-6，被告孙根强质证后对证据的三性及证明目的均无异议。被告洪小芬未到庭质证，视为其自动放弃质证权利。本院经审查认为，原告提供的证据1-6，符合有效证据的构成要件，且与本案存在关联，本院予以认定。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定本案事实如下：
2013年3月15日，被告孙根强与原告建设银行富阳支行签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：原告建设银行富阳支行向被告孙根强提供贷款人民币660000元，贷款期限自2013年3月15日起至2029年3月15日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，如借款逾期，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本金还款法，即每一个月归还本金金额为3437.5元，利息逐期结算还清；如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。被告孙根强、洪小芬以其共同购买的位于富阳市富春街道文教北路298号丁香花园紫庭5号1102室房产向原告建设银行富阳支行提供抵押，并于2013年6月19日办理了抵押登记手续，抵押登记证号为富房他证字第919**号。
2013年3月19日，原告建设银行富阳支行依约向被告孙根强发放贷款660000元。自2013年3月19日起至2013年11月19日，被告孙根强每月归还了贷款本金3437.5元及相应的利息，2013年12月25日，被告孙根强逾期归还了贷款本金3437.5元及相应的利息，其后均未归还贷款本息。截止2014年2月27日，被告孙根强尚欠原告本金625625元，利息（含复利、罚息）3600.44元。
2013年3月8日，被告洪小芬出具还款承诺书一份，承诺其作为被告孙根强的配偶，自愿为借款人孙根强向原告建设银行富阳支行申请用于购买富阳市富春街道文教北路298号丁香花园紫庭5号1102室房产的660000元贷款所欠款项承担还款责任。
另查明，被告孙根强与被告洪小芬于2004年1月18日登记结婚，于2013年12月24日登记离婚。
另查明，原告建设银行富阳支行为实现债权支出律师代理费13950元。
本院认为：原告建设银行富阳支行与被告孙根强所签订的个人住房（商业用房）借款合同及被告洪小芬向原告建设银行富阳支行出具的还款承诺书，均系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予认定，双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。原告建设银行富阳支行依约向被告孙根强发放了贷款660000元，现被告孙根强未按约及时偿付本息的行为，已构成违约，应承担相应的民事责任。根据双方签订的个人住房借款合同第十六条、第十七条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权采取宣布贷款立即到期，要求借款人立即清除借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、向借款人收取违约金、行使担保权利等救济措施，故原告中国建设银行股份有限公司富阳支行要求解除原、被告之间的个人住房借款合同的诉请，本院予以支持。被告孙根强与原告建设银行富阳支行约定借款利息、罚息及复息，以及为实现债权而产生的律师代理费，有个人住房借款合同为凭，且未超过法律有关规定，应予认定。该笔贷款发生在被告孙根强、洪小芬婚姻关系存续期间内，且被告洪小芬在还款承诺书承诺人处签字，同意为被告孙根强该笔借款承担还款责任，被告洪小芬应依约承担相应的民事责任。被告洪小芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃民事诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司富阳支行与被告孙根强于2013年3月15日签订的个人住房（商业用房）借款合同。
二、被告孙根强归还原告中国建设银行股份有限公司富阳支行借款本金625625元，并支付利息、罚息及复息3600.44元，合计629225.44元，之后仍按合同约定的计算标准计算利息、罚息及复息至判决确定的履行日止，于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告孙根强支付原告中国建设银行股份有限公司富阳支行律师代理费13950元，于本判决生效之日起十日内付清。
四、被告洪小芬对上述第二、三项承担连带清偿责任。
五、原告中国建设银行股份有限公司富阳支行对被告孙根强、洪小芬所有的位于富阳市富春街道文教北路298号丁香花园紫庭5号1102室房产（他项权证号：富房他证字第919**号）折价或拍卖、变卖后所得的价款在上诉第二、三项范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10232元，减半收取5116元，由被告孙根强、洪小芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇工商银行湖滨支行，帐号：1202024409008802968，户名：浙江省杭州市中级人民法院］。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韩亚子
二〇一四年四月十四日
书记员 尹艳姣