山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁03民终814号
上诉人（原审被告）：宫秋惠，女，1970年7月11日出生，汉族，无业，现住淄博市张店区。
被上诉人（原审原告）：戴广峰，男，1979年8月28日出生，汉族，淄博鲁杰财税咨询有限公司职工，现住淄博市高新区。
上诉人宫秋惠因与被上诉人戴广峰房屋买卖合同纠纷一案，不服淄博市张店区人民法院（2017）鲁0303民初5849号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人宫秋惠，被上诉人戴广峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宫秋惠上诉请求：撤销一审判决，判决上诉人依法不支付双倍定金3万元，或将本案发回重审。事实和理由：一审认定案件基本事实不清。本案基本事实是，2017年4月份，上诉人将涉案房产委托创道房屋中介公司出售。2017年6月7日，被上诉人找到创道房屋中介公司协商购买房产事宜，但由于价格过高双方未谈拢。2017年6月14日，被上诉人找到另一�介公司淄博来齐房地产策划有限公司（以下简称来齐公司）与上诉人商谈涉案房屋事宜，并签订三方房地产买卖合同。2017年6月28日，三方共同到房屋管理部门办理涉案房屋过户，但该部门告知涉案房屋现被前中介创道公司网签，需创道房屋中介公司协助办理相关手续。上诉人通知创道房屋中介公司，创道房屋中介公司即时到场，但由于被上诉人此前与该公司有中介纠纷，被上诉人在该公司到场后自行离开，此时房屋已经能够办理过户手续，但由于被上诉人单方离开，导致涉案房屋无法过户。涉案房屋在2017年7月份后已经能够办理过户，且并未超出涉案房地产买卖合同中约定的最后时间，上诉人多次电话联系被上诉人办理过户手续，但被上诉人以种种理由拒绝，导致房屋无法正常过户。本案是被上诉人违约，上诉人并未违约，不应承担违约责任。涉案房屋的房产证�在来齐公司，导致涉案房屋一直无法正常交易，给上诉人带来巨大经济损失，所以定金不应支付给被上诉人。
戴广峰辩称，首先，涉案房地产买卖合同的签订主体是上诉人、被上诉人和居间方来齐公司，并无上诉人陈述的创道房屋中介公司。该合同由各方自愿签订，内容也未违反法律规定，合法有效，对上诉人与被上诉人等具有法律约束力。涉案合同签订后，被上诉人如约履行了义务，但上诉人既未履行合同义务，又拒绝双倍返还购房定金3万元，上诉人该行为既违反了合同约定，违背了诚实信用原则，又违反了法律规定，被上诉人向其主张双倍返还购房定金，既有事实根据，亦有法律依据，应予支持。其次，上诉人诉称涉案房屋未能过户缘于被上诉人的违约行为，毫无根据。上诉人负有按照房地产买卖合同全面履行之义务。除�案合同外，被上诉人未与上诉人或创道房屋中介公司签订合同，何况被上诉人与第三方的纠纷不能成为其拒绝履行涉案合同的理由。最后，上诉人保留着涉案房屋所有权并拒绝交付被上诉人，又占用被上诉人支付的购房定金数月，并称被上诉人给其造成巨大经济损失，没有事实依据和法律依据。综上，原审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，依法应予维持。
戴广峰向一审法院起诉请求：1.判令被告双倍返还定金3万元；2.被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2017年6月14日，原、被告及淄博来齐房地产策划有限公司三方签订房地产买卖合同，原告购买被告坐落于张店区福宁小区41号楼A段西单元4层东户房屋（01-1102252），总价款为65万元，定金15000元。双方还约定：“卖�收取定金后，若未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成，卖方需双倍返还定金予买方，唯买方不可再为此向卖方进一步追究责任或要求任何赔偿。”“买卖双方于2017年8月30日之前将房款准备好，过户当天付款陆拾肆万伍仟元整，剩余伍仟元整于交房当天结清。”当日，原告向被告支付定金15000元。2017年6月28日，原、被告及来齐公司到房地产管理部门办理涉案房屋所有权转移登记手续，但由于被告曾委托创道房屋中介公司独家出售涉案房屋，导致房屋无法在房管部门办理过户手续。原告主张被告违约，应承担双倍返还定金的责任；被告认为，原告先在创道看过房，后又和来齐公司签订中介合同，原告应先解决其与创道之间的问题，才能办理房屋过户，被告不存在违约，系原告违约。后原、被告协商未果，故原告诉至法�，要求判如所请。
一审法院认为，根据相关法律规定，原、被告签订的房地产买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行合同。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者约定解决。原告提交的证据可以证实由于被告的原因导致无法按照合同的约定办理涉案房屋的所有权转移登记，被告存在违约行为，被告应当按照合同约定双倍返还原告定金3万元，故对原告的诉求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百二十一条之规定，判决：被告宫秋惠于判决生效之日起十日内双倍返还原告戴广峰定金3万元。案件受理费550元，减半收取275元，由被告宫秋惠负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。上诉人宫秋惠提交证据一，权利人名下不动产信息查询结果一份，证明涉案房屋可以过户；证据二，房管局工作人员的工作视频一份，证明涉案房屋挂牌不是因为房主引起的；证据三，通话记录一份，证明上诉人给被上诉人多次打电话，出现问题时上诉人主动联系被上诉人，被上诉人和中介避而不见。经质证，被上诉人对证据一的真实性无异议，但认为不能证明买房时的情况；对证据二的真实性不确定；对证据三的真实性无异议，但电话是和被上诉人联系退房事情，被上诉人坚持履行合同。本院经审查认为，被上诉人对上诉人提交的证据一、三的真实性无异议，本院对其真实性予以确认，证据二因被上诉人对真实性提出异议，对该证据的真实性不予确认，上述证据无法直接证明双方纠纷发生原因，故对上述证据的效力不予采信。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，案涉房屋由上诉人在“创道房屋中介公司”登记出售信息，委托该公司对外出售，被上诉人亦是通过该中介知道的案涉房屋的出售信息，后被上诉人因中介费问题又委托来齐公司与上诉人联系购买案涉房产事宜并签订房屋买卖合同，办理过户当天因涉案房产由“创道房屋中介公司”在房管局挂牌导致无法办理过户，从上述涉案房屋的买卖过程来看，无法体现上诉人在出售涉案房产中存在违约行为。现被上诉人主张上诉人存在�约，应双倍返还定金，但未提供相应证据证明，应对此承担举证不能的法律后果，一审判决认定上诉人存在违约行为，应双倍返还定金，证据不足，本院予以更正。双方签订的房屋买卖合同已实际不能履行，上诉人也未提供充分有效证据证明被上诉人在案涉房屋买卖过程中存在违约行为，故上诉人应将被上诉人交付的定金15000元以返还。
综上所述，上诉人宫秋惠的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销山东省淄博市张店区人民法院（2017）鲁0303民初5849号民事判决；
二、上诉人宫秋惠于本判决生效之日起十日内返还被上诉人戴广峰定金15000元；
三、驳回被上诉人戴广峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费550元，减半收取275元，由上诉人宫秋惠、被上诉人戴广峰均担；二审案件受理费550元，由上诉人宫秋惠、被上诉人戴广峰均担。
本判决为终审判决。
审判长 李兴民
审判员 胡 静
审判员 王 娜
二〇一八年四月二十三日
书记员 白杉杉