广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江新法会民初字第618号
原告新会区会城嘉毅物业信息部。
负责人黄雪芬，职务经理。
委托代理人蔡志鹍，该信息部职员。
被告朱雪平，女，汉族。
原告新会区会城嘉毅物业信息部（下称原告）诉被告朱雪平（下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理后，依法由审判员吴子媚适用简易程序于同年6月23日公开开庭进行审理。原告的诉讼代理人蔡志鹍、被告朱雪平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告于2014年5月13日经原告成功出售物业新会区xx室，并收取买方两次定金合共40000元，但后来买方因自身原因不能履行交易流程，经新会区人民法院调解并判决买方违约，定金40000元由卖方即被告所得。鉴于买卖双方及原告在该物业成交时签署合�约定，守约方（即被告）应将定金的30%支付给经纪方（即原告）作为违约金。因此，原告诉至法院，请求判令：1.被告向原告支付违约金12000元；2.本案诉讼费由被告承担。
原告在举证期限内向本院提交如下证据：
证据1、房屋买卖合同1份，证明原、被告之间的合同关系及原告主张中介费的依据。
证据2、房产证1份，证明涉案房屋的权属.
证据3、收据各1份，证明被告收取定金20000元。
证据4、（2015）江新法民一初字第35号民事判决书1份，证明被告最终获取了40000元的违约金。
被告答辩称：2014年5月13日，经原告介绍，本人与买方吴xx签订购买江门市新会区会城xx房屋的买卖合同，成交价为人民币360000元，采用吴xx向银行按揭贷款210000元及现金支付首期150000元给本人的方式购买。本人于当天收取吴xx购房定金20000元，同年5月22日，又补收其购房定金20000元，合共40000元�买方吴xx因未能提供完整的按揭资料给银行，导致此次交易不成功，承担违约责任，于2015年4月17日，经新会区人民法院判决，定金40000元归本人所有。本人认为不用支付12000元给原告，理由如下：1、原告有刻意误导成分，造成吴xx被动违约。2014年5月22日，本人再次收取吴xx定金20000元后，本人已明确告知原告及吴xx，过户并支付余下购房款的期限不作变更，当时对方均没有提出异议。直到合同期满前一天即2014年5月30日，原告单方提出签署补充协议延迟成交，导致吴xx误信原告以为可以延期交易，致使其违约。2、原告有违经纪方的职业操守和职业道德。在整个交易过程中，原告没有为买卖双方利益考虑，只贪图自身利益最大化。如按合同约定买卖双方正常交易，原告作为经纪方可收取中介费7200元（房款360000元的2%），若买卖双方其中一方违约，原告可得违约金12000元（�取定金40000元的30%）。3、原告已默认放弃违约金12000元。在吴xx违约后，原告提出收取违约金12000元，但后来原告告知被告，说吴xx患有精神病，害怕吴xx到原告经营场所滋事并有可能危及人身安全，多次游说本人将所收取的40000元定金如数退回吴xx，同时原告也明确表示放弃违约金12000元。此行径表明原告只考虑自身利益，即不尊重合同的合法性，也罔顾本人的合法利益。因此，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
被告在举证期限内向本院提交如下证据：
证据1、房屋买卖合同1份，原、被告之间的合同关系。
证据2、手写收据、电话信息收据各1份，证明我收取了买方的定金合共40000元。
证据3、电话短信1份，证明我与原告的工作人员就该房屋过户的协商过程。
证据4、营业执照1份，证明原告的主体信息。
证据5、房产证1份，证明涉案房屋权属。
经庭审质证、辩�，原、被告双方对对方所举证据均无异议。
经审理查明：原告是由黄雪芬个人经营的个体工商户，经营范围是提供房地产信息咨询服务。
2014年1月13日，案外人邱xx、吴xx与被告在江门市新会公证处公证下签订《委托书》，委托被告作为其两人的合法代理人并对委托事项办理公证，其中就江门市新会区会城xx房屋及xx车房委托被告执行和处理如下事项：一、对上述房产进行管理、使用；二、办理上述房产的出售、签订买卖合同、签署买卖确认书，代收房款并出具有效的收据；三、受托人有权收取上述房产转让的首期和向银行按揭所得的款项；……六、向房地产管理部门、国土部门办理上述房产及土地使用权买卖过户登记的一切事宜等内容；并约定受托人无转委托权，此委托书有效期从2014年1月13日起至2014年7月12日止。江门市新会公证处于2014年1月14日就上述《委托书》出具了（2014）粤江新会第000622号《公证书》。2014年4月左右，被告以邱xx的代理人的名义将两间房屋以及车房委托原告放盘出让。
2014年5月13日，吴xx经原告居间介绍与被告签订了《房屋买卖合同》，该合同首部注明“卖方邱xx（邱xx名字是由嘉毅信息部人员书写）买方吴xx”，经协商后约定卖方将江门市新会区会城xx房屋（建筑面积72.73平方米）以总价360000元出售给买方；双方约定的付款方式为部分银行按揭转划，余下现金支付；其中在签订本合同时支付卖方定金20000元，买卖双方定于2014年5月20日前在交易递件前共同向银行申办关于买方的银行按揭款，买卖双方共同签署办理银行按揭所需文件并提供必须的证明文件，贷款金额在210000元以内，具体贷款额以银行审批为准；买卖双方定于2014年5月31日前或在银行经审批出具抵押合同后五个工作日内到江门市房地产交易�心签署《广东省房地产买卖合同》并办理过户手续，交易同时买方支付首期房款（总楼价减已付定金及贷款）给卖方；此外还约定了违约责任、中介费的支付、税费支付等内容，其中特别约定：无论买卖双方任何一方违约造成该物业无法转让，鉴于经纪方已经提供中介服务，对已收取的中介服务费作为代理费和咨询费，同时尚未收取的中介费用，经纪方有权继续追讨。守约方应将定金的30%支付给经纪方作为违约金。在该合同下方落款处，被告在“卖方”处代签邱xx的名字并在“卖方代理人”处签名确认，原告在“经纪方”处盖章确认。合同签订后，吴xx于当日支付了20000元定金给被告。2014年5月22日，吴xx通过银行转账又支付了20000元定金给被告，被告当日发送手机短信给吴xx及原告工作人员，确认已经收到吴xx补交的20000元定金并在短信中注明“于2014年5月31日前过户”。但截至2014年5月31日，吴xx仍未能提交办理贷款手续的完整资料，无法按约定办理过户手续，被告遂通知原告的工作人员解除与吴xx的房屋买卖合同。吴xx曾于2014年8月12日向本院提起诉讼[（2014）江新法民一初字第318号案]，请求确认解除房屋买卖合同，由被告退回购房定金40000元并赔偿40000元，后于2014年11月3日撤回该案起诉。吴xx于2014年12月2日死亡，其继承人童xx于2015年1月21日诉至本院，请求撤销吴xx与被告于2014年5月13日签订的《房屋买卖合同》，被告向原告退还购房定金40000元。本院经审理，于2015年4月17日作出（2015）江新法民一初字第35号民事判决，认定吴xx与原、被告于2014年5月13日签订的《房屋买卖合同》合法有效，吴xx违约导致合同无法履行，无权要求被告返还定金40000元，故驳回童xx的全部诉讼请求。该判决现已发生法律效力。
后原告要求被告按《房屋买卖�同》的约定支付定金的30%即12000元作为违约金无果，遂诉至本院，由此成讼。
本院认为：本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，经审理查明，本案是经原告居间介绍促成被告与案外人之间签订合同后，原、被告之间因中介费而产生的纠纷，因此本案案由应变更为居间合同纠纷。
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。……”的规定，原告经被告同意为其所有的涉讼房屋寻找买家，并促成了被告与吴xx签订《房地产买卖合同》，被告应按照约定支付报酬。原、被告与吴xx于2014年5月13日签订的《房屋买卖合同》，已经由发生法律效力的（2015）江新法民一初字第35号民事判决书认定为合法有效，合同中的条款对三方均有约束力。合同中明确约定“守约方应将定金的30%支付给经纪方作为违约金”，但被告在吴xx违约的情况下，并没有按照合同约定将已收取定金的30%支付给原告，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，现原告主张被告支付12000元违约金符合法律规定，本院予以支持。
对于被告辩称原告存在违反职业操守和职业道德的问题。在本案居间合同关系中，原告仅为被告及买家提供订立合同的媒介服务而促成合同成立，买卖合同亦由被告与买家当面签订，被告提供的证据无法显示原告有损害买卖双方利益的情况存在，故根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼�求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”以及第七十六条：“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。”的规定，被告应承担举证不能的法律后果，故对其辩解，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
被告朱雪平应自本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金12000元给原告新会区会城嘉毅物业信息部。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》�二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，因适用简易程序减半收取为50元，由被告朱雪平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。
审判员 吴子媚
二〇一五年六月二十六日
书记员 钟文浩