浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越商初字第634号
原告：绍兴银行股份有限公司。
法定代表人：骆有才。
委托代理人：陈大庆、陶志军。
被告：绍兴丰华织造绣印科技有限公司。
法定代表人：赵惠娟。
被告：邵云根。
被告：赵惠娟。
上述三被告委托代理人：邵青。
原告绍兴银行股份有限公司为与被告绍兴丰华织造绣印科技有限公司（以下简称丰华公司）、邵云根、赵惠娟金融借款合同纠纷一案，于2014年2月18日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭于2014年5月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈大庆、陶志军，三被告委托代理人邵青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月8日，被告邵云根、赵惠娟与原告签订合同编号为090013070826号《最高额保证合同》一份，合同约定：被告邵云根、赵惠娟自愿在2013年7月8日至2014年7月8日期间内为被告丰华公司向原告取得的贷款在最高余额3300万元范围内内提供保证担保；保证方式为连带责任保证；担保范围为本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；另外，合同还对其他事项进行了约定。2012年7月5日，被告丰华公司与原告签订合同编号为090012070426号《最高额抵押合同》一份，合同约定：为确保被告丰华公司在原告方贷款债务的履行，被告丰华公司愿意就一定时期内其向原告方取得的各项本外币贷款、商业汇票、信用证、信用证代付、进出口押汇等等业务所形成的债务提供抵押担保；担保期限为2012年7月5日至2016年7月5日，最高抵押担保余额为1920万元；抵押物为被告所有的坐落于绍兴县兰亭镇阮港村阮三地段建筑面积为12734.15平方米的房产和12067平方米的国有出让土地使用权；担保范围为本金、利息、违约金、损害赔偿金、有关税费及原告实现抵押权所需的一切费用。抵押物已到登记机关办理了登记手续。2013年7月9日，被告丰华公司向原告申请流动资金贷款，并与原告签订合同编号为0900130709001号《流动资金贷款借款合同》一份，合同约定：借款金额为800万元，借款期限为11个月，即2013年7月9日至2014年5月17日，借款利率为年利率7.8%，结息方式为按月结息，结息日为每月20日，到期一次性还本付息，该借款合同由前述的保证合同约定的被告邵云根、赵惠娟提供连带责任保证，由前述的抵押合同所述房产及土地使用权作抵押担保；借款合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告依约于2013年7月9日将借款800万元划入被告丰华公司账户内，并由被告丰华公司出具给原告借款借据一份。现被告丰华公司未按合同约定按时归还利息，已属违约，故原告诉至法院，请求判令：一、被告丰华公司立即归还借款本金800万元，并支付利息（截止2014年1月6日为135938.72元，自2014年1月7日起至借款本金实际付清清之日止的利息按借款合同约定计付）；二、被告邵云根、赵惠娟承担连带保证责任；三、原告对抵押物享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。
三被告辩称，对原告的起诉没有意见，借款属实，也确实有抵押，但利息的计付方式并不清楚，要求法院依照国家法律规定及合同约定计算。
原告为证明其主张，向本院提供：
证据1、最高额保证合同一份，最高额抵押合同一份，抵押清单一份、房屋他项权证一份，拟证明被告邵云根、赵惠娟为被告丰华公司的债务提供保证担保，被告丰华公司以其所有的房产及国有土地使用权为其债务提供抵押担保，且抵押物已经登记的事实；
证据2、借款申请书（复印件）一份，流动资金贷款借款合同一份，借款借据一份（复印件），拟证明被告丰华公司向原告借款800万元且原告已经发放贷款的事实。
证据3、欠利息清单一份，拟证明被告丰华公司未向原告及时偿还借款及所产生的利息。
证据4、核保书两份，董事会同意担保协议书一份，拟证明担保和融资系真实合法的事实。
经庭审质证，三被告对上述证据均无异议，本院予以认定。
三被告未向本院提供证据。
经审理查明，本院认定的事实与原告诉称的事实基本一致。另查明，被告丰华公司与原告在《流动资金贷款借款合同》中还约定：被告丰华公司违反合同任一约定或违反任何法定义务，则原告可宣布贷款立即到期；借款逾期的，按照罚息利率，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；罚息利率为贷款利率上浮50%。编号为绍县房地产（2012）第434号抵押权证上记载的内容为：抵押人为被告丰华公司，抵押权人为原告，他项权利各类及范围为12067平方米国有出让土地使用权及地上房屋建筑面积12734.15平方米已办理抵押登记手续，抵押的房地产用途为工业用地，抵押的金额为1920万元，抵押期限至2016年7月5日，权利顺序为第一。
本院认为，原告与被告丰华公司之间的金融借款合同关系，与被告邵云根、赵惠娟之间的保证关系，双方主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告丰华公司未按约支付借款利息，已属违约，现贷款已到期，被告丰华公司仍未归还借款，故对原告要求被告丰华公司归还借款本息的诉讼请求，因被告丰华公司未按约归还借款本息，显属违约，据此，对该诉讼请求予以支持，但利息应支付至本判决确定履行日止。对原告要求被告邵云根、赵惠娟对被告丰华公司的借款本金、利息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定，且借款金额及期限均在保证合同约定的最高余额与担保期间范围内，本院予以支持。对原告要求行使优先受偿权的诉讼请求，因签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记，且借款金额均在最高额抵押合同约定的最高余额与担保期间范围内，故该诉请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告绍兴丰华织造绣印科技有限公司应归还给原告绍兴银行股份有限公司借款本金800万元，并支付利息（自2013年10月21日起按中国人民银行有关规定及合同约定计算至判决确定履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告邵云根、赵惠娟对上述第一项债务在最高余额3300万元范围内承担连带清偿责任；
三、原告绍兴银行股份有限公司对编号为绍县房地产（2012）第434号抵押权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款对上述第一项债务在抵押金额1920万元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告绍兴银行股份有限公司其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费68752元、财产保全费5000元，合计73752元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费68752元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 王 棣
代理审判员 胡吉飞
人民陪审员 唐百年
二〇一四年六月六日
书 记 员 林 玲
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。