安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0603民初1743号
原告：淮北市交通投资有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。
法定代表人：张立哲，该公司总经理。
委托诉讼代理人：余永明，男，该公司法务部部长。
委托诉讼代理人：汪晶，女，该公司法务助理。
被告：黄传炬，男，1978年2月出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告淮北市交通投资有限公司（以下简称淮北交投）与被告黄传炬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月25日公开开庭进行了审理。原告淮北交投的委托诉讼代理人余永明、汪晶到庭参加诉讼，被告黄传炬经本院送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
淮北交投向本院提出诉讼请求：1、依法判令黄传炬将房屋返还给淮北交投；2、依法判决黄传炬向淮北交投支付房屋占用费20667元（从2017年4月1日计算至2018年3月31日，之后房屋占用费按每年20667元标准计算至房屋交还日止）；3、判令黄传炬向淮北交投支付违约金（自2017年4月1日起以20667元为基数，按日3‰标准计算至全部清偿之日止）；4.诉讼费和由于诉讼发生的其他费用均由黄传炬承担。事实和理由：2014年4月14日，淮北交投与黄传炬签订了房屋租赁合同，淮北交投�其位于淮北市某某路ZHC幢153的1间房屋出租给黄传炬使用，租期三年，自2014年4月1日至2017年3月31日止，年租金为20667元。租金每年支付一次，先付租金后使用房屋，签订房屋租赁合同五个工作日内付清第一年租金，第二年、第三年的租金需在每年的3月31日前付清下一期租金。并在合同中约定，租赁到期或合同解除后，未按约定时间清场并返还房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按合同金额的3‰的标准承担违约金。现合同履行期满，经催告黄传炬一直未按合同约定返还房屋。为维护自身合法权益，特提起诉讼。
黄传炬未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年4月14日，淮北交投与黄传炬订立房屋租赁合同，将其所有的位于安徽省淮北市相山区某某路ZHC幢153房屋出租于黄传炬，合同载明：房屋间数为1间，建筑面积22.70㎡，租赁用途为商用；租赁期限为三年，自2014年4月1日起至2017年3月31日止；租赁保证金为1722元，年租金为20667元，租金每年支付一次，先付租金后使用房屋，黄传炬应在签订房屋租赁合同五个工作日内付清第一年的租金20667元，第二、第三年的租金须在租赁期内每年的3月31日前付清下一期租金。租赁期满或租赁合同解除后，淮北交投有权收回房屋，黄传炬必须在租赁期满或租赁合同解除后7日内无条件将房屋归还淮北交投。租赁到期或者合同解除后，黄传炬未按约定时间清场并返还淮北交投房屋的，除须按最后一期租金标准补交迟延交房时间段内的租金外，每迟延一天还应按合同金额的3‰的标准承担违约金。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，双方均依约履行了各自义务，黄传炬并交付保证金1722元。租赁合同到期后，黄传炬既未与淮北交�续签房屋租赁合同又未向淮北交投支付此后的租金，继续占用涉案出租屋。2017年10月9日，淮北交投将其名下所有房产移交给淮北市建投控股集团有限公司，由该公司代为经营、管理、催收房租。2018年2月11日，淮北市建投控股集团有限公司在涉案出租房屋门口张贴限期搬离通知，要求黄传炬在限期内补交租金及搬离房屋。经多次协商无果，淮北交投遂诉至本院。
以上事实，有淮北交投提交的房屋产权证复印件、房屋租赁租赁房屋现场交接清单、授权委托书、企业信用信息公示报告、限期搬离通知以及当事人的陈述在卷证明，本院予以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。淮北交投作为涉案出租屋的所有权人，有权将房屋出租以取得租金收益。淮北交投与黄传炬签订房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同。租赁合同到期后，双方并未续签房屋租赁合同，黄传炬应当在合同约定的时间内向淮北交投返还房屋。黄传炬逾期未履行义务，淮北交投要求黄传炬返还房屋，有事实和法律依据，应予支持。
关于房屋占用费。因黄传炬在房屋租赁合同到期后仍然占用涉案出租屋且拒付租金，淮北交投请求以年租金20667元为标准计算房屋占用费不违反法律规定，本院予以支持。因双方在租赁合同中约定，租赁期满或租赁合同解除后，淮北交投有权收回房屋，黄传炬必须在租赁期满或租赁合同解除后7日内无条件将房屋归还淮北交投。本案房屋租赁合同于2017年3月31日到期，故本案房屋占用费应当自2017年4月8日起计算，截止2018年3月31日，房屋占用费为20322.5元（20667元÷12个月×11个月＋20667元÷360天×24天），因双方订立房屋租赁合同时，黄传炬已经缴纳房屋租�保证金1722元，双方约定租赁期满后不计息返还，故该部分应当予以抵扣房屋占用费，至2018年3月31日黄传炬应当支付的房屋占用费为18600.5元（20322.5元－1722元），超出部分不予支持。2018年3月31日之后，黄传炬应当以年租金20667元为标准支付至房屋交还之日止的房屋占用费。
关于违约金。双方在租赁合同中约定，租赁到期或者合同解除后，黄传炬未按约定时间清场并返还淮北交投房屋的，除须按最后一期租金标准补交迟延交房时间段内的租金外，每迟延一天还应按合同金额的3‰的标准承担违约金。该标准约定过高，本院酌定以中国人民银行同期贷款利率计算违约金，超出部分不予支持。因双方在租赁合同中约定，租赁期满或租赁合同解除后，淮北交投有权收回房屋，黄传炬必须在租赁期满或租赁合同解除后7日内无条件将房屋归还淮北交投。本案房屋租赁合同于2017年3月31日到期，故黄传炬应当以中国人民银行同期银行贷款利率为标准向淮北交投支付自2017年4月8日起至房屋交还之日止的违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄传炬于本判决生效之日起十日内将位于安徽省淮北市相山区某某路ZHC幢153房屋交还给原告淮北市交通投资有限公司；
二、被告黄传炬于本判决生效之日起十日内支付原告淮北市交通投资有限公司房屋占用费18600.5元（2017年4月8日至2018年3月31日），并以年租金20667元为标准支付自2018年4月1日起至交还房屋之日止的房屋占用费；另以中国人民银行同期银行贷款利率为标准向原告淮北市交通投资有限公司支付自2017年4月8日起至交还房屋之日止的违约金；
三、驳回原告淮北市交通投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费317元，因本案适用简易程序审理，减半收取158.5元，由原告淮北市交通投资有限公司18.5元，被告黄传炬负担140元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 丁 敏
二〇一八年七月六日
书记员 王宇婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当�人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。