福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）集民初字第2442号
原告林国波，男，1977年出生，住福建省永春县。
被告郑丹，男，1993年出生，住福建省霞浦县。
委托代理人钟强翼，福建丰一律师事务所律师。
原告林国波与被告郑丹房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员韩德坤公开开庭进行了独任审理。原告林国波、被告郑丹的委托代理人钟强翼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林国波诉称：原告林国波于2015年1月29日通过置联房产中介向被告郑丹购买厦门集美区聚镇的房产，并交定金给被告约好双方不得反悔。按置联房产买卖协议书合同编号（0000373）第十五条，甲、乙双方保证于2015年2月12日之前到公证处办理相关买卖公证。约好两次去公证的时间，被告郑丹都借故没到位。买卖协议书第六条：被告郑丹（甲方）应于开发商交房之日将房产交付给乙方（林国波）使用，被告均没有履行。原告特向法院提起诉讼，望法院判被告履行合同，将集美聚镇房产办理过户手续给原告并将房子交付给原告使用，原告请求判令如下：一、判决被告郑丹继续履行房屋买卖合同（房产买卖协议书编号为：0000373）；二、本案诉讼费用及诉讼所产生的其他费用均由被告承担。
被告郑丹辩称：被告在客观上无法履行房产预约买卖协议书，根据该协议的相关规定，被告也没有义务支付因诉讼产生的诉讼费用，恳请法院驳回原告的诉讼请求。根据房产预约买卖协议书第二十一条的约定，目前被告还不具备相关的证件去办理相关手续。而且被告已经结婚，讼争房产已经作为被告的婚房使用，无法继续履行房产预约买卖协议书，被告不同意继续履行房产预约买卖协议书。
经审理查明：2015年1月29日，以郑丹为出售方（甲方）、林国波为购买方（乙方），双方签订一份《房产预约买卖协议书》（编号：0000373），约定如下：“根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上友好协商，就房产买卖相关事宜达成一致，特订立以下条款，以兹共同遵守。第一条、甲方同意将其已购买座落于厦门市集美区聚镇（J2007G07地块6#、7#楼、幼儿园、商业及3#配电室）的房产，用途住宅，转让给乙方，原购房合同号为03048317，建筑面积109.17平方米。该房产尚未竣工交付使用，乙方对甲方所出售房产已充分了解，愿意受让上述房产。该房产目前已抵押至建设银行。第二条、甲、乙双方同意，上述房产以套计价，折算为每平方米人民币（大写）玖仟玖佰捌拾肆（￥9984）元整，总价共计人民币（大写）壹佰零玖万（￥1090000）元整。本协议签订之日，乙方应支付购房定金人民币（大写）叁万（￥30000）元整，并按以下第壹种方式支付给甲方：1.乙方应于本协议签订之日直接支付给甲方。第三条、甲乙双方应遵守国家房地产法律法律政策，并按规定缴纳办理上述房产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易相关税费由乙方全额承担。第四条、办理甲方名下产权（一手产权）费用由乙方全额承担。第五条、甲、乙双方同意，乙方将上述购房款分壹次支付给甲方，已支付的定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下：1.乙方于到公证处做好全权委托公证之日向甲方支付人民币（大写）总价减去银行余额元整（含定金）……4.乙方于做好全权委托公证之日起，该房产原甲方的银行按揭余额，由乙方向银行支付。在产权过户到乙方名下之前，乙方必须每月按时足额支付甲方银行按揭余额（包括本金和利息）；如遇利率调整，多出或减少的利息由乙方承受，若未按时足额还款，逾期叁次，将视为悔约，按第十三条承担违约责任。5.付款前提：甲乙双方约定，甲方应在上述第壹款所约定的付款期限之前将出售上述房产的所有相关手续的权利书面委托给乙方，并对该委托进行公证。公证书由乙方执管。第六条、甲方应于开发商交房之日将房产交付给乙方使用。甲方交付房产应保证室内整洁，无结构性损坏，门窗及配套水、电、煤气等管道应当完好。交付前，该房产所产生的各项费用由甲方负责缴清，房产交付后该房产产生的各项费用由乙方自行承担，在该房产的水、电、煤气、有线电视、物业管理等的过户手续办理过程中，甲乙双方应积极配合，产生过户手续费由乙方承担……第十三条、甲、乙双方签订本协议后，乙方已支付购房款后，双方除遇到不可抗拒因素外，否则不得中途悔约。若甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付该房产总价款的百分之贰拾作为违约金；甲方同意乙方将该房进行装修，若甲方悔约，甲方另向乙方支付违约金人民币叁拾万元整作为装修补偿。若乙方中途悔约，甲方应退还乙方所支付的购房款，但乙方须向甲方支付该房产总价款的百分之贰拾作为违约金。在此条件下，任何一方违约，违约方须向守约方承担全部的中介费、诉讼费及律师费。第十四条、若乙方不能按期向甲方支付购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付上述购房款的0.05%作为违约金。第十五条、甲乙双方保证于2015年2月12日之前到公证处办理相关买卖公证或委托公证，所产生的公证费用由乙方承担；甲方应于可以办理其名下产权时及时办理，如未及时办理，乙方有权书面催促其办理，甲方在收到乙方催促函件之日起两个工作日内必须办理，并将办理完毕的产权凭证交由乙方执管……若任何一方违反上述约定，视为违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金。第十六条、乙方应在向房管部门办理过户登记收件手续后伍日内备齐银行按揭所需的资信证明材料并经银行确认，在乙方取得产权证时立即办理抵押手续，于伍日内办妥银行按揭贷款手续……第二十一条、双方约定的其他事项：1.甲方无条件配合乙方的交房过户等手续；2.若2015年2月12日之前甲方和该房产所有该具备的原件没有到位则公证时间延期至手续齐全在办理。”该《房产预约买卖协议书》并对双方的其他权利义务进行了约定。上述《房产预约买卖协议书》签订后，林国波于2015年1月29日向郑丹支付定金30000元，郑丹并出具一份《收据》由林国波收执，《收据》上写明：“今收到林国波先生购买集美区聚镇房产定金人民币叁万元整（￥30000）。收款人：郑丹，日期：2015.1.29。”讼争房屋已于2015年3月底到4月初之间交房，讼争房屋尚未取得产权证书。庭审中，被告郑丹明确表示不同意继续履行合同，并同意双倍返还定金，原告林国波要求继续履行合同；本院并依法询问原告林国波是否变更诉讼请求，原告林国波明确表示不变更诉讼请求。
以上事实，由原告提供的《房产预约买卖协议书》、《收据》、《商品房买卖合同备案证明》、被告户口页以及原、被告的当庭陈述相互佐证，本院予以确认。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定：“当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的。”本案中，讼争房屋尚未取得权属证书，讼争房屋买卖系预约买卖，而非现房买卖，原告要求继续履行的内容并不符合一般房屋买卖的履行内容，且被告明确表示不再继续履行合同，并同意双倍返还定金给原告，故原告要求被告继续履行《房产预约买卖协议书》的诉讼请求缺乏相应的事实依据与法律依据，本院不予支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，本案中，被告明确表示不再继续履行合同，如原告因被告的行为有损失，原告可以向被告主张相应的损失，但因在本院依法询问原告是否变更诉讼请求时，原告并未变更诉讼请求，故本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告林国波的诉讼请求。
本案案件受理费100元，减半收取50元，由原告林国波承担（已预缴）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 韩德坤
二〇一五年十月二十一日
书记员 郑 好
附：本案所适用法律法规及相关司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
……
（六）未依法登记领取权属证书的；
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条?当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。