安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0103民初4995号
原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码91340000684980600W。
负责人：李刚，行长。
委托诉讼代理人：姚承伟，银行员工。
委托诉讼代理人：白顺阶，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
被告：卜英潮，男，1966年9月1日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：刘霜红，女，1969年9月6日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
原告中信银行股份有限公司合肥分行（以下简称中信银行合肥分行）与被告卜英潮、刘霜红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行合肥分行的委托诉讼代理人姚承伟到庭参加诉讼。被告卜英潮、刘霜红经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中信银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.判令卜英潮、刘霜红立即偿还贷款本金267500.52元，支付利息36154.6元和罚息20792.56元（上述款项计算至2018年2月28日，请求按借款合同约定的利率计算至本清时止）。2.确认中信银行合肥分行对卜英潮、刘霜红提供的位于安徽省合肥市瑶海区房屋在债权范围内享有优先受偿权。3.卜英潮、刘霜红支付律师代理费17000元。4.本案的诉讼费用由卜英潮、刘霜红承担。
事实与理由：卜英潮、刘霜红系夫妻关系。2010年12月24日，中信银行合肥分行与卜英潮签订《中信银行个人购房借款合同》，约定中信银行合肥分行向卜英潮提供贷款40万元用于购买位于合肥市瑶海区厦商，贷款期限为120个月，自2011年1月5日至2021年1月5日，贷款月利率5.86676%，逾期贷款罚息利率为合同利率上浮50%。刘霜红作为抵押物的共有人在合同中签字，并承诺接受前述个人购房借款合同各项有关抵押的条款。2013年1月11日，卜英潮、刘霜红办理了房屋抵押登记。合同同时约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，中信银行合肥分行可停止发放贷款，宣布己发放的贷款提前到期。合同签订后，中信银行合肥分行依约向合同约定的收款人账户发放贷款40万元，但两被告未能依约向中信银行合肥分行还款。2016年5月，中信银行合肥分行向卜英潮、刘霜红宣布贷款提前到期。现诉至法院，请求依法判决。
卜英潮、刘霜红未作答辩。
中信银行合肥分行就其诉请向本院提交了当事人身份信息证明、《中信银行个人购房借款合同》、个人借款凭证、房地产他项权证、逾期还款查询表、贷款提前到期通知书及快递单、聘请律师合同，卜英潮、刘霜红经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院视为其放弃进行质证、举证的权利，对上述证据的真实性、合法性和关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月24日，中信银行合肥分行与卜英潮（卜英潮与刘霜红系夫妻关系）签订《中信银行个人购房借款合同》一份，约定该行向卜英潮发放贷款40万元，用于购买位于合肥市瑶海区房屋，贷款期限为120个月，自2010年1月5日至2021年1月5日，偿还方式为等额本息，还款日为每月10日，还款总期数为120期，贷款利率采取浮动利率方式确定，即在贷款发放当日在中国人民银行公布的同期贷款利率基础上上浮10%，月利率为5.86676%，合同履行期间若中国人民银行调整贷款利率，贷款期限长于一年的，于次年一月一日起按照中国人民银行及有关规定调整贷款利率。上述合同另约定：贷款购买的抵押房屋坐落于义乌中国小商品城合肥商铺。上述合同还约定：逾期或未按约定的金额足额归还贷款的，中信银行合肥分行有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，并对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率标准为合同利率标准上浮50%。发生违约情况时，中信银行合肥分行有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求卜英潮立即偿还全部贷款及相应利息。卜英潮在上述合同借款人处签字，刘霜红在上述合同抵押条款共有人处签字。2013年1月11日，中信银行合肥分行取得合瑶字第825号房地产他项权证，确认该行对登记在卜英潮名下的位于合肥市瑶海区房权）享有抵押权，权利种类为一般抵押。
2011年1月5日，中信银行合肥分行向卜英潮发放借款本金40万元，因卜英潮逾期向中信银行合肥分行还贷，中信银行合肥分行于2016年5月24日邮寄《贷款提前到期通知书》，告知卜英潮、刘霜红因涉案贷款本息逾期偿还，经多次催收未果后，中信银行合肥分行要求立即偿还贷款本金267500.52元、利息18435.33元、罚息3350.77元，合计289286.62元（截至2016年5月16日止）。截至2018年2月28日，卜英潮未偿还借款本金为267500.52元，利息为36154.6元，罚息为20792.56元。因卜英潮仍逾期还款，中信银行合肥分行委托上海锦天城(合肥)律师事务所律师代理本案诉讼。
本院认为，涉案《中信银行个人购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，真实、合法、有效，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。因卜英潮在合同履行期间存在逾期还款的违约行为，中信银行合肥分行有权宣布合同项下贷款提前到期，并要求卜英潮立即偿还全部贷款及相应利息。中信银行合肥分行现要求卜英潮偿还借款本金267500.52元、利息36154.6元，罚息20792.56元符合合同约定，本院予以支持，自2018年3月1日起的利息、罚息可按原借款合同约定标准计算至款清之日。卜英潮与刘霜红在《中信银行个人购房借款合同》订立时系夫妻关系，刘霜红在上述合同抵押条款共有人处签字，应知晓卜英潮举债事实，应与卜英潮就涉案债务承担共同清偿责任。
根据《中信银行个人购房借款合同》的约定，卜英潮、刘霜红为涉案借款提供卜英潮名下的位于合肥市瑶海区长江东路743号中翔新东城大厦商245室（房权证合瑶字第××号）抵押担保，中信银行合肥分行也取得了号房地产他项权证，故中信银行合肥分行有权就涉案债务在抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。
关于中信银行合肥分行主张的律师费，因中信银行合肥分行仅就此提交了聘请律师合同，未能提交律师费转账凭证和律师费发票，无法证实律师费用真实发生，该项诉请本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卜英潮、刘霜红于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行借款本金267500.52元、利息36154.6元、罚息20792.56元（自2018年3月1日起的利息、罚息按《中信银行个人购房借款合同》约定的标准计算至借款实际清偿完毕之日止）；
二、原告中信银行股份有限公司合肥分行对被告卜英潮名下的位于合肥市瑶海区室（房权证合瑶字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中信银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取为3251元，由原告中信银行股份有限公司合肥分行负担65元，被告卜英潮、刘霜红负担3186元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 吕 炎
二〇一八年九月十七日
书记员 胡静雯
附本案适用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。