安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）琅民一初字第01834号
原告：詹步猛，男，1951年4月19日出生，汉族，个体，户籍地安徽省明光市，经常居住地安徽省滁州市琅琊区。
原告：徐阳慧，女，1965年11月19日出生，汉族，个体，户籍地与经常居住地同詹步猛，詹步猛妻子。
上述两位原告共同的委托代理人：周大伟，安徽苏滁律师事务所律师。
上述两位原告共同的委托代理人：胡裕生，安徽苏滁律师事务所律师。
被告：徐如云，女，1967年3月12日出生，汉族，无业，户籍地安徽省滁州市琅琊区，经常居住地安徽省滁州市琅琊区。
委托代理人：方明，男，1990年7月19日出生，汉族，无业，户籍地与经常居住地同徐如云，徐如云长子。
被告：方明，男，1990年7月19日出生，汉族，无业，户籍地与经常居住地同徐如云。
被告：方文，男，1992年3月23日出生，汉族，职业不详，户籍地与经常居住地同徐如云，徐如云次子。
原告詹步猛、徐阳慧与被告徐如云、方明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后，追加方文为被告参加诉讼，依法由审判员唐慧独任审判，于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告詹步猛及原告詹步猛、徐阳慧共同的委托代理人周大伟、胡裕生，被告徐如云及其委托代理人方明，被告方明均到庭参加诉讼，被告方文经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
詹步猛、徐阳慧诉称：詹步猛、徐阳慧一直从事蔬菜买卖生意，为了生产、生活需要，2015年5月18日，詹步猛、徐阳慧与徐如云、方明在中介的居间下签订一份《房屋买卖合同》，约定徐如云、方明将位于滁州市城河小区x幢xxx室房屋（包括楼下30平方米面积）以19.4万元价格转让给詹步猛、徐阳慧，合同签订后，詹步猛、徐阳慧支付了购房款并办理了房地产过户登记。詹步猛、徐阳慧搬入房屋后，才发现徐如云、方明对楼下30平方米房屋没有处分权，无法向詹步猛、徐阳慧交付使用。徐如云、方明的行为构成欺诈。为此，提起诉讼，请求：一、撤销詹步猛、徐阳慧与徐如云、方明签订的《房屋买卖合同》；二、判令徐如云、方明返还詹步猛、徐阳慧购房款19.4万元，并赔偿詹步猛、徐阳慧各项损失20768.32元（中介费1800元、房屋过户税费13237.32元、购房款利息损失暂计1000元、装修损失4731元），合计214768.32元；三、本案诉讼费由徐如云、方明负担。
徐如云、方明在庭审中辩称：徐如云、方明是拆迁安置到城河小区居住10年左右，一直使用一楼房屋，不收租金，收租金的是另外两间房屋。双方在签订合同之前，已告知一楼的30平方米房屋没有产权证，不是徐如云、方明的，一楼房屋给詹步猛、徐阳慧使用，徐如云、方明出售的是二楼房屋。所以徐如云、方明认为《房屋买卖合同》是合法的，不同意撤销，也不同意返还购房款、赔偿损失。方明父亲方海军于2014年7月28日去世。
方文未答辩。
詹步猛、徐阳慧为支持其诉讼请求，向法庭举证如下：
一、詹步猛、徐阳慧的身份证复印件各一份，证明詹步猛、徐阳慧的基本情况；
二、编号0001331《房屋买卖合同》以及《滁州市房地产买卖合同》原件各一份，证明：1、詹步猛、徐阳慧与徐如云、方明双方通过中介签订《房屋买卖合同》；2、双方约定：总房款为19.4万元，徐如云、方明承诺所购房屋包含楼下30平方米房屋，过户税费、中介费均由詹步猛、徐阳慧负担；
三、收条原件两份，发票原件一份，证明詹步猛、徐阳慧已经按约定支付了总房款19.4万元；
四、不动产权证书原件一份，证明詹步猛、徐阳慧办理了房地产过户登记，产权登记面积为61.82平方米，楼层为二层；
五、中介费收据以及过户税费票据原件一组（完税证明三份，收据四份，发票四份，农业银行汇款小票一份），证明该房屋过户时上缴土地出让金37583元，其中7583元由詹步猛、徐阳慧支付，3万元由徐如云、方明支付，詹步猛、徐阳慧支付中介费1800元，支付过户费13237.32元；
六、装修费票据原件一组共9份，证明詹步猛、徐阳慧所支付的装修费共计4731元；
七、申请法院调取的滁州市房产经营管理处材料打印件一组，证明《房屋买卖合同》中的一楼30平方米房屋为徐如云所租赁，其无权对外出售，徐如云、方明构成欺诈。
经庭审质证，徐如云、方明对证据六不认可，对证据七真实性无异议，但认为没有构成欺诈，对其余证据都没有异议。
徐如云、方明为支持其辩称意见向法庭提供户口簿原件一份，证明徐如云与方海军生育二个儿子，方明和方文。
经庭审质证，詹步猛、徐阳慧无异议。
本院通知证人储著霞到庭作证，主要内容：当初方明来中介说他在城河小区有一楼和二楼的房屋对外出售，一楼无证，二楼有证，报价20万元，方明说一楼也是他家的房屋。詹步猛来中介咨询房屋，我们就推荐了这套房屋，詹步猛做生意，一楼放车，二楼住人，实地看过房屋后，中介带着双方到房地产管理局办理了房屋过户登记，原产权人是方明的父亲，过户到方明母亲名下，再过户到詹步猛、徐阳慧名下。后来，买卖双方产生矛盾。
经庭审质证，詹步猛、徐阳慧对证人证言无异议；徐如云认为其不了解情况，不知道是否属实；方明认为，证人说当初方明没说“一楼没有证，给他做车库”这部分不属实，其他部分属实。
方文未举证，也未质证。
经庭审举证、质证，本院认证如下：詹步猛、徐阳慧提供的证据六不能达到其证明目的，本院对其证明效力不予确认；证人证言系孤证，无其他证据相印证，本院对其证明效力不予确认；詹步猛、徐阳慧提供的其他证据和法院调查的书证具有客观性、合法性，与本案有关联性，本院对其证明效力予以确认。
依据上述有效证据并结合庭审调查，本院查明如下事实：
2015年5月18日，詹步猛、徐阳慧与方明通过滁州市友谊房产中介签订一份《房屋买卖合同》，载明：“甲方：方海军，代理人：方明，乙方：詹步猛，代理人：徐阳慧，甲、乙双方委托中介方为双方买卖中介人，在中介方的见证下就以下房屋买卖事项，在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，达成如下协议：一、甲方自愿将坐落于滁州市城河小区2幢202室房地产（房屋所有权证号2012xxxxxx）一套，建筑面积61.82平方米，混合结构，使用性质为住宅，土地使用权号2012xxxxx，土地使用面积45.5平方米，转让给乙方。甲方保证该房地产产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷和债权、债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任。二、乙方对甲方房屋现状及附属设施已充分了解认可，自愿购买。双方议定房屋转让价为人民币19.4万元整。……九、双方约定的其他事项：……3、乙方购买此房包含楼下30平方的面积”。合同签订后，詹步猛、徐阳慧支付了购房款并办理了房地产过户登记。滁州市城河小区x幢xxx室房屋楼下105、106两间系方海军承租滁州市房产经营管理处的房屋。方海军系滁州市城河小区x幢xxx室房屋的原产权人，于2014年7月28日去世，徐如云系方海军妻子，方明、方文系方海军之子。詹步猛、徐阳慧认为，徐如云、方明无权处分一楼房屋，该房屋无法交付使用，徐如云、方明构成欺诈，遂诉讼来院。
本院认为：综合双方当事人举证、质证及其诉辩意见，本案的争议焦点为：詹步猛、徐阳慧请求撤销《房屋买卖合同》并返还购房款、赔偿损失，本院是否支持。欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。本案詹步猛、徐阳慧与方明签订《房屋买卖合同》，以19.4万元购买滁州市城河小区x幢xxx室房屋一套，明确约定了房屋产权证号及房屋建筑面积、土地证号及土地使用面积，该房屋产权证和土地证项下的房屋并没有包括其楼下的105、106两间。虽然该《房屋买卖合同》在其他事项约定包含楼下30平方米的房屋，但是未注明该30平方米房屋性质，且詹步猛、徐阳慧未提供充分证据证明方明故意告知对方虚假情况或者故意隐瞒真实情况，本院对詹步猛、徐阳慧以徐如云、方明欺诈为由要求撤销《房屋买卖合同》并返还购房款、赔偿损失的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告詹步猛、徐阳慧的诉讼请求。
案件受理费4520元，减半收取2260元，由原告詹步猛、徐阳慧负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 唐慧
二〇一五年十一月二十日
代理书记员 王辉
附本案适用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。