安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0504民初2768号
原告:某某消费金融有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区。
法定代表人：黄某某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：汪庆生，安徽中天恒律师事务所律师。
被告：姜某，男，汉族，1970年1月25日出生，住安徽省马鞍山市花山区。
原告某某消费金融有限公司（下称中银公司）与被告姜某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中银公司委托诉讼代理人汪庆生及被告姜某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中银公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除中银公司与姜某之间签订的《“新易贷-
乐享贷”消费金融贷款申请和使用合约》（以下简称《贷款合约》）；2.判令姜某一次性清偿贷款本金、利息及滞纳费共计92566.99元（含截至2018年4月17日止的贷款本金79148.65元、当期及当期以前未偿还利息6698.34元、当期及以前滞纳费6720元）。2018年4月17日以后产生的利息（按照现贷余额79148.65元为基数按月利率1.3%计算）、滞纳费（以79148.65元为基数按日万分之五计算）计算至姜某全部清偿之日止；3.判令姜某连带支付中银公司为实现债权律师费1851元；4.判令中银公司对姜某为该债务提供的抵押房产在上述第2、3项诉讼请求款项范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费、公告费等诉讼相关费用由姜某承担。
事实与理由：姜某于2016年12月26日与中银公司签订《贷款合约》及《“新易贷-
乐享贷”房屋抵押担保合同》（合同编号：2016年消借第1215020391号）（以下简称《房屋担保合同》），约定以姜某名下位于安徽省马鞍山市花山区梨苑村23-403（产权证编号：2016017981）（以下简称案涉不动产）的房产为抵押向中银公司借款。
合约约定借款金额100000元，用于家装，期限36个月，分36期偿还，贷款月利率为1.3%，同时约定若姜某未按期归还贷款本息，则中银公司为实现债权支出的费用由姜某承担。
合同签订后，中银公司与姜某就抵押房产于当涂县房管局办理了抵押登记，中银公司为抵押权人，中银公司依约于2016年12月27日向姜某指定账户发放了借款，但姜某自2017年11月1日起未按约还款，依据合同约定，姜某已构成违约，中银公司有权解除合约并要求姜某提前归还贷款本息并实现抵押权，为维护中银公司合法权益，特诉至贵院，望判如所请。
姜某辩称，诉状的事实和理由部分属实，但是对还款金额不认可，借款10万，还了将近4万左右，当时中银公司找我谈的是还7万元就行了，现在的还款数额增加，我也不知道为什么，我主动找中银公司调解，但是到起诉拖了我两个月。
中银公司围绕诉讼请求依法提交了姜某身份信息复印件、《“新易贷-乐享贷”消费金融贷款申请表》、《“新易贷”现金贷款申请表》、《“新易贷-
乐享贷”告客户书》、《贷款合约》、《房屋担保合同》、《不动产登记证明》、借款及还款明细表、中银公司与安徽中天恒律师事务所签订的《外包诉讼合作协议》、律师费发票等在卷佐证，姜某对上述证据真实性无异议，认可上面签字都是本人所签的，对中银公司提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年12月26日，甲方（贷款人）中银公司与乙方（借款人）姜某签订《贷款合约》、《“新易贷--
信用贷款”告客户书》，合同约定姜某向中银公司借款100000元，贷款用途为家装，贷款执行固定月利率1.3%，借款期限为36个月，还款方式为等额本息；贷款逾期未还的，按照贷款余额收取万分之五的滞纳费；在贷款发放后甲方将从还款账户扣收放款金额的2%作为贷款手续费；如乙方未按期足额归还贷款本息，甲方有权终止或解除本合约，宣布乙方在甲方的其他合约项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款全部或部分立即到期，有权要求乙方赔偿因其违约而给甲方造成的损失，包括实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费、评估费、拍卖费）相关费用损失等，合同还约定了其他事项。
同日，甲方（抵押权人）中银公司与乙方（抵押人）姜某签订《房屋担保合同》，约定姜某以其名下案涉不动产为主合同《贷款合约》约定的债务提供抵押担保，担保期限36个月，担保范围包括主合同项下贷款本金、利息、滞纳费、手续费以及甲方为实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费、评估费、拍卖费等），合同还约定了其他事项。
2016年12月27日，中银公司向姜某发放贷款100000元，但同时扣收贷款手续费2000元。2016年12月27日至2017年11月1日期间姜某归还本金20851.35元、利息12826.43元，姜某自2017年11月1日起未按约还款，以致成讼。
另查明，中银公司关于本案的律师代理费为1851元。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。案涉的《贷款合约》、《“新易贷--
信用贷款”告客户书》、《房屋担保合同》系当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。中银公司履行了出借的义务，姜某未按约定履行偿还借款义务，应当承担偿还借款和相应的违约责任。
一、关于合同解除问题。案涉的《贷款合约》约定，如借款人未按期足额归还贷款本息，中银公司有权终止或解除本合约，从本案查明的事实来看，姜某未按约定偿还，中银公司请求解除合同有事实和法律依据，本院依法予以支持。
二、关于姜某的还款责任问题。根据法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。具体到本案，中银公司实际出借给姜某的金额为98000元（100000元-2000元＝98000元），因此本案借款本金应当认定为98000元，根据本案查明的事实，截止到2017年11月1日，姜某偿还了借款本金20851.35元，故姜某尚欠借款本金77148.65元（98000元-20851.35元＝77148.65元）；根据法律规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。从本案查明的事实来看，中银公司主张的利息、滞纳费和律师费的总和已经超过了年利率24%的标准，对于未超过法律规定部分的诉请，有事实和法律依据，本院依法予以支持；对于超出部分，本院不予支持。综上，中银公司诉请姜某偿还借款本金77148.65元及利息、滞纳费、律师费（利息、滞纳费、律师费以77148.65元为基数，自2017年11月1日起，按年利率24%的标准计算至实际清偿之日止）的部分有事实和法律依据，本院依法予以支持，超出部分不予支持。
三、关于案涉不动产的抵押权问题。姜某未按约定偿还借款，已经构成违约，实现担保物权的条件成就，中银公司请求对案涉不动产在上述债务范围内享有优先受偿权有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第二百条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除某某消费金融有限公司与姜某签订的《“新易贷-乐享贷”消费金融贷款申请和使用合约》；
二、姜某于本判决生效之日起十日内一次性归还某某消费金融有限公司借款本金77148.65元及利息、滞纳费、律师费（利息、滞纳费、律师费以77148.65元为基数，自2017年11月1日起，按年利率24%的标准计算至实际清偿之日止）；
三、若姜某不能在上述期限内偿还上述第二项债务，则某某消费金融有限公司有权立即实现抵押权，即拍卖、变卖姜某所有的位于安徽省马鞍山市花山区梨苑村23-403号不动产，并以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述债务。
四、驳回某某消费金融有限公司其他诉讼请求。
姜某未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计1080元，由姜某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 吴基翔
二〇一八年八月二十一日
书记员 王贝蓉
附1：本案证据目录清单
一、原告提交的证据名称及证明目的
l、被告身份信息复印件，证明被告的主体适格。
2、《“新易贷乐享贷”消费金融贷款申请表》、《“新易贷”现金贷款申请表》、《“新易贷乐享贷”告客户书》、《“新易贷一乐享贷”消费金融贷款申请和使用合约》、《“新易贷乐享贷”房屋抵押担保合同》、《不动产登记证明》，证明原被告双方存在合法有效的金融借贷关系，并约定了违约责任；被告为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告在债权范围内对被告提供抵押担保的房产在折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
3、被告借款及还款明细表，证明原告已依约向被告放款；被告自2017年11月1日起逾期还款，构成违约；截上2018年4月17日被告尚欠贷款本金、利息及滞纳费共计92566.99元。
4、原告与安徽中天恒律师事务所签订的《外包诉讼合作协议》、律师费发票、转款凭证，证明原告为实现债权所支付律师费1851元。
附2：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条第三项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人及约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。