安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第00797号
原告：安徽省蓝馨物业管理有限责任公司，住所地合肥市庐阳区。
法定代表人：朱翊兴，董事长。
委托代理人：李学艮，安徽天德律师事务所律师。
委托代理人：代双龙，安徽天德律师事务所实习律师。
被告：周喆，男，1965年1月4日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
安徽省蓝馨物业管理有限责任公司（以下简称蓝馨物业公司）与周喆物业服务合同纠纷一案，本院于2014年5月19日立案受理，依法由审判员陆翠玲适用小额诉讼程序，于2014年6月4日公开开庭进行了审理。原告蓝馨物业公司委托代理人李学艮，被告周喆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蓝馨物业公司诉称：2012年6月1日，蓝馨物业公司和周喆所在小区的建设单位皖能合肥发电有限公司签订《物业委托服务协议》，协议约定由蓝馨物业公司为周喆提供物业服务，服务期限为2012年6月1日至2013年12月31日；物业服务费收费标准多层按照建筑面积每月每平方米0.5元、小高层按照建筑面积每月每平方0.93元，物业费每半年收取一次，逾期按每日万分之五交纳滞纳金等。周喆自2012年12月1日起拖欠物业服务费，虽经蓝馨物业公司多次催要，周喆至今仍然不予交纳，蓝馨物业公司为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、周喆立即支付拖欠的物业服务费2524元（暂自2012年6月1日计算至2013年12月31日）及其滞纳金395元（其中以797元为基数暂自2012年12月1日起按每日万分之五的标准计算至2014年4月30日最终至款清时止，以797元为基数暂自2013年6月1日起按每日万分之五的标准计算至2014年4月30日最终至款清时止，以797元为基数暂自2013年12月1日起按每日万分之五的标准计算至2014年4月30日最终至款清时止），合计2883元；2、本案诉讼费由周喆承担。
周喆辩称：周喆拖欠蓝馨物业公司物业费情况属实，对此予以确认，但未交物业费的原因系蓝馨物业公司未能提供正规的发票且自家房屋存在漏水现象蓝馨物业公司一直未能维修好，物业服务不到位。
经审理查明：周喆系合肥市庐阳区龙灯路湖畔家园某室业主，房屋建筑面积为142.83平方米，房屋类型系小高层。2012年6月1日，蓝馨物业公司与湖畔家园小区建设单位皖能合肥发电有限公司签订《物业委托服务协议》，合同约定选聘蓝馨物业公司对湖畔家园小区提供前期物业服务管理事宜。合同期限自2012年6月1日起至2013年12月31日止。物业服务内容为：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。物业管理服务费用每半年缴纳一次，多层住宅按建筑面积每月每平方米0.5元收取，小高层按每月每平方米0.93元收取，业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，蓝馨物业公司从逾期之日起按应缴费用的万分之五每日收取滞纳金。合同签订后，蓝馨物业公司为湖畔家园小区提供物业服务至2013年12月31日，周喆未支付2012年6月1日至2013年12月31日期间物业费。蓝馨物业公司分别于2012年11月5日、11月12日、11日26日，2013年3月21日发布通知，对湖畔家园小区包括涉案房屋在内的小区房屋存在的漏水等问题提供登记维修。蓝馨物业公司于2014年4月19日在涉案业主房屋门外张贴缴费通知单，向周喆催缴自2012年6月至2013年12月31日所拖欠的物业服务费，周喆一直未缴纳。蓝馨物业公司于2014年5月19日诉至本院，请求判如所请。
另查明，合肥市庐阳区物价局以合庐皖价服证第01050112号服务价格登记证核准，湖畔家园住宅小区物业服务费执行一费制，按建筑面积收取，有电梯住宅综合服务费为0.93元／平方米／月，有效期自2012年12月至2014年12月。
上述事实有物业服务资质证书、物业委托服务协议、服务价格登记证、通知、报修通知、催缴照片、面积表及当事人陈述予以证明。
本院认为：蓝馨物业公司与湖畔家园小区建设单位签订的《物业委托服务协议》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，该合同合法有效。故蓝馨物业公司为湖畔家园小区提供了物业服务，周喆作为该小区业主应履行缴纳物业费的义务。周喆抗辩称未交物业服务费系由于蓝馨物业公司未能提供正规的发票，该抗辩理由不能构成拖欠物业服务费的理由，故对于该抗辩本院不予采信。周喆另抗辩称蓝馨物业公司对其房屋出现的漏水情况未维修完毕，漏水情况依然存在。蓝馨物业公司向本院提供的证据可以证明蓝馨物业公司在湖畔家园小区内以张贴通知的形式通知存在漏水问题房屋的业主进行报修登记并安排施工单位登门维修，结合周喆在庭审中陈述蓝馨物业公司的确有上门维修的事实，蓝馨物业公司已履行了维修义务，周喆主张蓝馨物业公司物业服务不到位，但未能提供证据予以证明，故本院对于周喆就蓝馨物业公司未能解决房屋漏水问题而拖欠物业服务费的抗辩理由不予支持；对于蓝馨物业公司要求周喆支付自2012年6月至2013年12月31日的物业服务费用的诉讼请求本院予以支持，物业服务费金额为2524元（142.83平方米×0.93元×19月=2524元）；对于蓝馨物业公司要求周喆支付因逾期支付物业服务费而产生的滞纳金的诉讼请求本院予以支持。依据协议约定，物业服务费每半年支付一次，逾期交纳物业服务费的，蓝馨物业公司从逾期之日起按应缴费用的万分之五每日收取滞纳金，蓝馨物业公司诉请滞纳金缴纳自2012年12月1日起开始计算。故自2012年12月1日至2013年5月31日的滞纳金金额为72元（797元×181天×0.05%=72元）；自2013年6月1日自2013年11月30日的滞纳金金额为145元（797元×2×182天×0.05%=145元）；自2013年12月1日至2014年4月30日是滞纳金金额为179元（797元×3×150天×0.005%=179元），合计为396元。
综上，依照《最高人民法院＜关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告周喆于本判决生效之日起十日内向原告安徽省蓝馨物业管理有限责任公司交纳物业管理服务费2524元（自2012年6月1日计算至2013年12月31日）；
二、被告周喆于本判决生效之日起十日内向原告安徽省蓝馨物业管理有限责任公司支付滞纳金395元（自2012年12月31日暂计算至2014年4月30日，之后按每日0.05%的标准顺延计算至本判决履行期间届满之日）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为25元，由被告周喆负担。
本判决为终审判决，一经送达即发生法律效力。
审判员 陆翠玲
二〇一四年六月二十六日
书记员 潘亚慧
附：本案引用的法律条文
《最高人民法院＜关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。