湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0106民初9682号
原告：龚信珍，女，1947年1月28日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：英雄心，湖北金楚律师事务所律师。
原告：龚冬珍，女，1953年1月12日出生，汉族，居民身份证住址武汉市青山区，
委托诉讼代理人：英雄心，湖北金楚律师事务所律师。
原告：龚凤兰，女，1955年10月16日出生，汉族，居民身份证住址武汉市江汉区，
委托诉讼代理人：英雄心，湖北金楚律师事务所律师。
原告：龚筱兰，女，1958年8月12日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：英雄心，湖北金楚律师事务所律师。
原告：龚戚兰，女，1972年1月16日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：英雄心，湖北金楚律师事务所律师。
被告：龚戚雄，男，1958年2月19日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：覃桂英，系龚戚雄之妻，1969年11月7日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，
第三人：龚戚胜，男，1968年11月7日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，
第三人：龚戚燕，女，1975年12月24日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，
第三人：龚戚忠，男，1962年12月23日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，
原告龚信珍、龚冬珍、龚凤兰、龚筱兰、龚戚兰与被告龚戚雄及第三人龚戚胜、龚戚燕、龚戚忠共有物分割纠纷一案，本院于2018年6月19日立案受理后，依法由审判员金莎独任审判，于2018年7月27日公开开庭进行了审理。原告龚信珍、龚冬珍、龚凤兰、龚筱兰、龚戚兰及其委托诉讼代理人英雄心，被告龚戚雄及委托诉讼代理人覃桂英、第三人龚戚胜、龚戚燕到庭参加诉讼。第三人龚戚忠经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告龚信珍、龚冬珍、龚凤兰、龚筱兰、龚戚兰共同诉称，原、被告及第三人之间的继承纠纷案件经武昌区人民法院（2016）鄂0106民初6154号判决，确认龚信珍、龚冬珍、龚凤兰、龚筱兰、龚戚兰、龚戚雄、龚戚胜、龚戚燕、龚戚忠分别依次享有位于武昌区中华路街户部巷10号房屋1/5、1/5、1/10、1/10、1/15、1/10、1/15、1/15、1/10的所有权份额，该判决已发生法律效力。此后，五原告及第三人提出将案涉的共有房屋出租，按照以上判决所确认的所有权份额依法分割租金，但被告既不同意以上方案，又不同意按照市场租金价格向五原告支付租金，被告的无理行为严重侵害了五原告及第三人的合法权益，五原告及第三人经与被告多次协商未果。据此，五原告为了维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，诉讼请求：1、判令原告龚信珍、龚冬珍、龚凤兰、龚筱兰、龚戚兰分别依次享有位于武昌区中华路街户部巷10号房屋[产权证号鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0000004号]9/40、9/40、9/80、9/80、11/120的所有权份额，被告协助五原告办理该房屋的所有权变更登记手续，由此发生的各项税费依相关规定由各自负担；2、原告龚信珍、龚冬珍、龚凤兰、龚筱兰、龚戚兰分别按照1/40、1/40、1/80、1/80、1/40的所有权比例对被告进行现金折价补偿；3、本案的全部诉讼费、评估费由被告承担。
原告龚信珍、龚冬珍、龚凤兰、龚筱兰、龚戚兰为支持其诉讼请求，提交以下证据：
证据一、原告的身份证，拟证明原告的主体身份。
证据二、（2016）鄂0106民初6154号民事判决书、鄂（2018）第0000001、2、3、4、8号武汉市武昌不动产权证，拟证明原、被告及第三人分别享有坐落于武昌区中华路街户部巷10号房屋1/5、1/5、1/10、1/10、1/15、1/10、1/15、1/15、1/10的所有权份额。
证据三、租赁合同、涉案房屋照片，拟证明被告恶意损毁共有物的行为，每年造成其他共有人近100万元的损失，严重侵害其他共有人的权益。
证据四、武汉市不动产权登记信息查询单、结婚登记档案信息，拟证明被告除案涉房屋外，另有住宅用以居住，分割共有物不会给原告的生活造成任何影响。
被告龚戚雄辩称，我不同意原告的诉讼请求，我不出卖自己的房屋份额。
被告龚戚雄提交以下证据：证明一份，拟证明被告对奶奶（原房屋所有权人）尽到赡养义务，且房屋改造时负责重建出资。
第三人龚戚胜述称，我愿意持有我自己的房屋份额。
第三人龚戚胜未提交证据。
第三人龚戚燕述称，我愿意持有我自己的房屋份额。
第三人龚戚燕未提交证据。
第三人龚戚忠未作陈述，亦未提交证据。
经当庭举证、质证，第三人龚戚忠未到庭，视为放弃质证的权利。被告龚戚雄对五原告提交证据的真实性无异议，但表示自己要居住在房屋内，第三人对五原告提交的证据真实性无异议。对被告龚戚雄提交的证据，五原告及第三人认为与本案无关。本院对当事人无异议的证据的证明效力予以确认，对原告提交的证据三、四以及被告提交的证据，与本案争议无关，本院对其证明效力不予评判。
经审理查明，本院于2016年12月30日作出的（2016）鄂0106民初6154号民事判决书查明如下事实：龚云卿（1911年出生，1963年死亡）、龚奶玲（曾用名龚乃玲，公民身份号码）夫妻共生育五个子女，即长子龚德铨（1931年出生）、次子龚德隆（1934年出生）、三子龚德和（1939年出生）、长女龚信珍、次女龚冬珍。龚德铨于1960年死亡，其有两女龚凤兰、龚筱兰。龚德隆于1963年死亡，育有两子龚戚雄、龚戚忠。龚德和于1996年死亡，育有一子两女龚戚胜、龚戚兰、龚戚燕。坐落于武昌区户部巷10号的房屋，于1990年4月11日登记至龚乃玲名下，证号昌更7209，建筑面积41.51平方米。
（2016）鄂0106民初6154号民事判决书判决：一、龚奶玲所有的位于武昌区户部巷10号的房屋（房屋所有权证号昌更7209，建筑面积41.51平方米），由龚信珍继承所有五分之一的份额，由龚冬珍继承所有五分之一的份额，由龚凤兰继承所有十分之一的份额，由龚筱兰继承所有十分之一的份额，由龚戚胜继承所有十五分之一的份额，由龚戚兰继承所有十五分之一的份额，由龚戚燕继承所有十五分之一的份额，由龚戚雄继承所有十分之一的份额，由龚戚忠继承所有十分之一的份额；二、龚戚雄、龚戚忠于判决生效之日起十日内协助龚信珍、龚冬珍、龚凤兰、龚筱兰、龚戚胜、龚戚兰、龚戚燕办理坐落于武汉市武昌区户部巷10号房屋的不动产权过户登记手续。案件受理费3621元，减半收取1811元，由龚信珍负担452元，由龚冬珍负担452元，由龚凤兰负担226元，由龚筱兰负担226元，由龚戚胜负担151元，由龚戚兰负担152元，由龚戚燕负担152元。
（2016）鄂0106民初6154号民事判决书生效后，原、被告及第三人办理了产权过户登记手续，于2018年1月2日各自取得了不动产权证。原告龚信珍取得鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0000001号证，共有情况为按份共有，权利其他状况注明：按份共有，龚信珍20%,龚冬珍20%,龚凤兰10%,龚筱兰10%,龚戚雄10%,龚戚忠10%,龚戚胜6.66%,龚戚兰6.67%,龚戚燕6.67%。龚冬珍持有鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0000002号证，龚凤兰持有鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0000003号证，龚筱兰持有鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0000004号证，龚戚雄持有鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0000005号证，龚戚忠持有鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0000006号证，龚戚胜持有鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0000007号证，龚戚兰持有鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0000008号证，龚戚燕持有鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0000009号证。
现五原告以被告龚戚雄不配合出租房屋、损害原告合法权益为由，诉至本院，要求判如所请，即由五原告按比例购买被告龚戚雄所有的房屋份额，被告龚戚雄配合办理房屋权属过户登记手续，并由五原告按比例向被告龚戚雄支付补偿款。经本院主持调解，双方未能达成协议。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九十三条“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”、第九十四条“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”的规定，坐落于武昌区户部巷10号的房屋，原系龚奶玲的个人财产，原、被告及第三人基于继承关系取得上述房屋的不动产权，按份共有武昌区户部巷10号的房屋，符合法律规定，原、被告及第三人按照各自的份额享有所有权。
现五原告向本院提出诉讼，要求购买被告龚戚雄所有的10%房屋份额，根据《中华人民共和国物权法》第一百零一条“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”的规定，如被告龚戚雄愿意转让其享有的共有房屋份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，但本案中被告龚戚雄明确表示不愿意出卖其享有的房屋份额，故五原告无权要求按比例购买龚戚雄所有的房屋份额。
根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”及第一百条“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。”的规定，本案中，武昌区户部巷10号的房屋由原、被告及第三人共有，该房屋建筑面积仅有41.51平方米，无法进行分割，而原、被告及第三人也未达成对房屋进行折价或变卖的一致意见，即使五原告提出的诉讼请求得到支持，武昌区户部巷10号房屋的状况由9人共有变更为8人共有，也不能改变该房屋由多人共有的状况，故在被告不同意转让其份额且原、被告及第三人未就共有房屋的处分达成一致意见的情况下，本院对五原告的诉讼请求不予支持。
但是，基于目前共有人之间的纠纷导致共用房屋无法利用的状况，根据《中华人民共和国物权法》第九十六条“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”及第九十八条“对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。”的规定，各共有人之间应友好协商，共同管理和妥善利用共有房屋。
综上，本院依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十八条、第九十九条、第一百条、第一百零一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告龚信珍、龚冬珍、龚凤兰、龚筱兰、龚戚兰的全部诉讼请求。
本案案件受理费215元，减半收取108元，由原告龚信珍、龚冬珍、龚凤兰、龚筱兰、龚戚兰自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 金 莎
二〇一八年八月二十日
书记员 任冬春