甘肃省定西市安定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民二初字第500号
原告定西农村商业银行股份有限公司。
住所地：定西市安定区永定西路**号。
法定代表人杨禄文，该行董事长。
委托代理人马斌，该行职工。代理权限，特别代理。
被告ＸＸ强，男，汉族，甘肃省定西市人，居民。（缺席）
本院于2015年4月21日立案受理了原告定西农村商业银行股份有限公司诉被告ＸＸ强借款合同纠纷一案，依法由审判员赵利越适用简易程序于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告定西农村商业银行股份有限公司委托代理人到庭参加了诉讼，被告ＸＸ强经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告定西农村商业银行股份有限公司诉称，定西市安定区农村信用合作联社于2015年1月22日改制为定西农村商业银行股份有限公司，原定西市安定区农村信用合作联社债权债务转为定西农村商业银行股份有限公司债权债务。2012年8月24日被告ＸＸ强以蔬菜贩运为由向原告所属原城关信用社提出借款10万元的申请，达成协议后，双方签订了《个人借款抵押担保合同》，合同约定原告给被告ＸＸ强借款10万元，借款期限自2012年8月30日至2013年8月29日，利率为年息8.4%，按季结息，到期利随本清，贷款从逾期之日起按本合同载明的贷款利率水平上加收50%利息及对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利，被告ＸＸ强以其拥有的价值157610元房产（位于定西市安定区东大街7号4号楼1单元602室，其房产证号为定市房权证安定区字第117**号，面积77平方米）为抵押物进行抵押担保，并在定西市方圆房地产评估中心对抵押物进行了抵押登记，登记机关定西市房地产管理局为原告核发了登记号为定市房他证安定区字第79**号的《房屋他项权利证》，抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用。合同签订后原告根据合同的约定为被告ＸＸ强发放了10万元的贷款，履行了合同义务。综上所述，原告根据被告ＸＸ强的申请双方签订了《个人借款抵押担保合同》，原告按照合同约定向被告ＸＸ强发放了借款，被告ＸＸ强在使用了借款并在到期后经原告多次催收不按照合同约定履行还款的义务，其行为已经违约。现要求1、判令被告ＸＸ强偿还所借原告本金10万元及截止2015年4月14日的利息32577.74元，并利随本清。本息合计132577.74元。2、判令被告ＸＸ强以其抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先偿还原告的借款本息和原告为实现债权的各种费用。3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，向法庭当庭提交如下证据（以下证据均系复印件，已提供原件核对）：
1、贷款申请书2份、个人借款抵押担保合同1份、抵押担保承诺书1份，拟证明被告ＸＸ强向原告申请贷款10万元及双方约定了利息、贷款期限，原告向被告发放了贷款的事实。
2、介绍信2份、定西市方圆房地产评估中心估价表1份、房地产抵押物清单1份、ＸＸ强房产证1份、ＸＸ强房屋契证1份、定市房他证安定区字第79**号他项权证1份，拟证明ＸＸ强用他本人所属的房屋向房产部门评估登记，并用ＸＸ强拥有所有权的房屋向原告抵押贷款的事实。
被告ＸＸ强未答辩亦未向法庭提交证据。
被告ＸＸ强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告提交的证据虽未经被告质证，但原告提交的证据复印件与原件经核对一致，证据来源合法、内容真实、与本案事实相关联，其证明效力予以确认。
经审理查明，2012年8月24日被告ＸＸ强以蔬菜贩运为由，以其位于安定区东大街7号4号楼1单元602室（房产证号定市房权证安定区字第117**号、建筑面积77平米，经定西市方圆房地产评估中心评估，评估价值为157610元）抵押，向原告所属原城关信用社提出借款10万元的申请。2012年8月28日被告ＸＸ强以其拥有房屋所有权的位于定西市安定区东大街7号4号楼1单元602室，建筑面积77平方米，在定西市房地产交易所办理了抵押登记，核发的登记号为定市房他证安定区字第79**号，房屋他项权利人为定西市安定区农村信用联社城关信用社，债权数额为10万元。2012年8月30日，双方签订了《个人借款抵押担保合同》，合同编号为160211209200001，合同约定原告给被告ＸＸ强提供借款10万元，借款期限自2012年8月30日至2013年8月29日，利率为年息8.4%，按季结息，借款到期，利随本清；借款人未按本合同约定用途使用借款，贷款人有权对违约使用部分在本合同载明的贷款利率水平上加收50%利息；借款人未按本合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%利息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受偿的，抵押权人与抵押人协商后，有权依法以抵押物折价，或者拍卖抵押物的价款优先受偿；贷款人在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。合同签订后原告根据合同的约定向被告ＸＸ强发放了10万元的贷款，被告ＸＸ强未按合同约定还本付息。
另查，定西市安定区农村信用合作联社于2015年1月22日改制为定西农村商业银行股份有限公司，原定西市安定区农村信用合作联社债权债务转为定西农村商业银行股份有限公司债权债务。
上述事实有贷款申请书、《个人借款抵押担保合同》、ＸＸ强房产证、ＸＸ强房屋契证、定市房他证安定区字第79**号他项权证等证据在卷予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《个人借款抵押担保合同》系双方真实意思的表示，内容合法有效，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应予保护。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原定西市安定区农村信用合作联社依约向被告ＸＸ强发放贷款10万元，被告ＸＸ强未按期偿还借款利息，其行为构成违约。原定西市安定区农村信用合作联社更名为定西农村商业银行股份有限公司后，其请求被告ＸＸ强偿付尚欠的借款本金10万元及相应的利息、逾期罚息，于法有据，依法应予支持。复利部分，系对借款人因违约造成的惩罚性损失赔偿，与罚息存在重复约定，已过分高于因违约造成的实际损失，原告请求收取复利的主张，不予支持。抵押担保方面，原、被告经协商一致，被告以其拥有所有权的房屋办理了抵押登记，抵押权自登记之日起生效，故对原告诉请的以被告ＸＸ强抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先偿还原告的借款本息和原告为实现债权的各种费用予以支持。被告ＸＸ强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第一百九十九条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十三条、第四十六条、第五十三条、第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ强于本判决生效之日起十日内返还原告定西农村商业银行股份有限公司借款本金10万元及截止2015年4月14日的利息、罚息共计28822元，之后利息（包括罚息）按年利率12.6%计算至实际返还之日，并利随本清。
二、对被告ＸＸ强提供抵押的位于安定区东大街7号4号楼1单元602室（房产证号定市房权证安定区字第117**号）以拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得的款项在本判决第一项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2952元，因适用简易程序审理，减半收取1476元，由被告ＸＸ强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。
审判员 赵利越
二〇一五年六月十一日
书记员 姚文婷