广西壮族自治区灵川县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灵民初字第739号
原告陆桂兰。
委托代理人文毅，灵川漓江法律服务所法律服务工作者。
被告陆平。
委托代理人韦贵义，灵川县灵川镇法律服务所法律服务工作者。
被告梁桂友。
被告梁艳梅。
第三人陆艳红。
原告陆桂兰与被告陆平、梁桂友、梁艳梅，第三人陆艳红物权确认纠纷一案，本院于2015年6月15日受理后，依法由代理审判员韦遥远独任审判，于2015年7月28日公开开庭进行了审理，书记员张小春担任法庭记录。原告及其委托代理人，被告陆平及其委托代理人，被告梁桂友、梁艳梅到庭参加诉讼，第三人陆艳红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，其父亲陆佑生与母亲石秀英婚后生育儿子陆平和女儿陆桂兰，陆佑生与梁桂友再婚后生育女儿陆艳红、梁艳梅。2013年10月父亲陆佑生病故，留下房屋一座，共四间房（坐落于公平乡公平街道靠公平市场旁）。根据公平乡拆旧建新房的规定，原告、三被告及第三人在陆佑生去世后达成协议，对该房屋分割进行约定：靠南邻张军旺房屋的两间归梁桂友、梁艳梅，由二人自行建造并使用；靠北邻涂志江房屋的两间归陆平、陆桂兰，由二人自行建造并使用；陆艳红自愿放弃分割该房屋的权利；陆平、陆桂兰承担部分陆佑生生前建房所欠债务及住院治疗费用。后原告与陆平约定共同建造属于二人的二间房屋，由陆平负责具体施工，双方各自先垫付20000元，待房屋完工后再统一结算。2014年12月7日原告支付建房款20000元给陆平夫妇，一星期后陆平退还原告10000元。2015年1月底属于原告与陆平的两间房屋封顶。2015年2月15日，陆桂兰、梁桂友、梁艳梅、陆艳红在公平乡法律服务所签订了房产及宅基地分割协议书，对上述房屋分割协议内容进行确认，陆平因上班未到现场签字，但其对该协议内容无异议。现被告陆平将本属于原告的一间房屋强行用卷闸门锁起并占为己有。为维护原告自身正当权益，原告于2015年6月15日诉至本院，请求判决座落于公平乡公平街道，东与陆平、陆桂兰天井相邻，南与梁艳梅、梁桂友房屋相邻，西与公平市场相邻，北与陆平房屋相邻的房屋归原告所有，本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、土地使用证一份，证实座落于公平乡公平街道的陆佑生私人房屋土地使用权情况；2、灵川县建设规划局文件一份，证实灵川县建设规划局批准陆佑生拆旧建新房；3、死亡户口注销单一份，证实陆佑生死亡情况；4、证明一份，证实原、被告及第三人身份信息；5、房产及宅基地分割协议书一份，证实原告及其家庭成员对陆佑生留下房屋进行分割情况；6、相片一张，证实应归原告所有房屋的位置；7、收条一份，证实原告支付陆佑生住院医药费、安葬费、建房欠款共计12497.76元。
被告陆平辩称，原告讲的不是事实，有争议的房屋并不属于原告所有，该房屋使用的土地亦不是陆佑生个人使用土地。该房屋是由被告全部出资建造，房产及宅基地分割协议书因被告未签字，故该协议对被告没有法律约束力。另外该房屋不宜分割，被告愿意对原告作出合理的经济补偿。
被告陆平为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、身份证一份，证实被告的身份信息；2、证明一份，证实被告系陆佑生儿子；3、建设用地批准书一份，证实原告要求确认所有权的房屋所使用的土地并不陆佑生个人的；4、丧葬费证明一份，证实陆佑生的丧葬费全部由被告个人负担；5、协议一份，证实被告购买争议房屋一旁空地使用权情况；6、建房收款收据共八份，证实原告与其有争议的房屋全部系被告个人出资修建。
被告陆平还申请证人苏某出庭作证，证实被告陆平支付陆佑生的丧葬费35000元，梁桂友支付陆佑生的丧葬费8200元。
被告梁桂友、梁艳梅辩称，房产及宅基地分割协议书的协议内容真实有效，座落于公平乡公平街道，东与陆平、陆桂兰天井相邻，南与梁艳梅、梁桂友房屋相邻，西与公平市场相邻，北与陆平房屋相邻的房屋确实归原告所有。原告与被告争议的房屋两间是陆佑生与梁桂友共同建造的，当时两间房屋第一层盖板没有修，后来原告与被告陆平共同修建了该房屋第一层盖板。
被告梁桂友、梁艳梅为其辩解在举证期限内未提供证据。
第三人陆艳红未作书面答辩，在举证期限内亦未提供证据材料。
本院依职权对第三人陆艳红做询问笔录一份，证实第三人陆艳红承认其在房产及宅基地分割协议书签字并认可该协议内容。
经过开庭质证，被告陆平对原告提供的证据1、2、3、4、5、6真实性无异议，被告梁桂友、梁艳梅对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7真实性无异议。原告对被告陆平提供的证据1、2真实性无异议，被告梁桂友、梁艳梅对被告陆平提供的证据1、2真实性无异议。原告、被告陆平、梁桂友、梁艳梅对本院依职权调取的证据真实性均无异议。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案第三人陆艳红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
对当事人无争议的证据，本院予以认定为本案有效证据。被告陆平对原告提供的证据7有异议，该证据是证实原告支付陆佑生住院医药费、安葬费、建房欠款情况，该证据与本案无关联性，本院对该证据不予认定。原告与被告梁桂友、梁艳梅对被告陆平提供的证据3、4、5有异议，三份证据与本案无关联性，本院不予认定。原告与被告梁桂友、梁艳梅对被告陆平提供的证据6有异议，该证据是证实被告陆平为建房购买建材及支付工人工钱情况，因其未提供正式发票及工人未出庭作证，对该证据本院不予认定。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：陆佑生与石秀英结婚后生育儿子陆平、女儿陆桂兰。石秀英于1973年死亡，陆佑生与梁桂友再婚后生育女儿陆艳红、梁艳梅。2013年8月21日灵川县建设规划局同意陆佑生在公平乡公平街道修建私人住宅，陆佑生便与被告梁桂友共同建造房屋四间（座落于灵川县公平乡公平街道，土地使用证号：灵公国用2008第2308号，土地使用权人：陆佑生）。其中两间房屋靠南邻张军旺房屋，另外两间房屋靠北邻涂志江房屋。陆佑生死亡时，上述四间房屋第一层正在修建当中尚未封顶，原告、被告陆平、梁桂友、梁艳梅、第三人陆艳红口头协商分割四间房屋，约定：靠南邻张军旺房屋的两间归梁桂友、梁艳梅，由二人自行建造并使用；靠北邻涂志江房屋的两间归陆平、陆桂兰，由二人自行建造并使用；陆艳红自愿放弃分割房屋的权利。因陆佑生死亡时靠北邻涂志江房屋的两间房屋第一层尚未封顶，故原告与被告陆平口头协商共同出资继续修建靠北邻涂志江房屋的两间房屋，双方约定：靠南邻被告梁桂友、梁艳梅的一间房屋归原告，另一间房屋归被告陆平。2014年11月底被告梁桂友、梁艳梅将靠南邻张军旺房屋的两间房屋（共三层楼）修建完工并入住，2015年1月底原告、被告陆平将靠北邻涂志江房屋的两间房屋第一层修建完工。2015年2月15日，原告、被告梁桂友、梁艳梅、第三人陆艳红在灵川县公平乡法律服务所签订房产及宅基地分割协议书一份，约定：靠南邻张军旺房屋的两间归梁桂友、梁艳梅，由二人自行建造并使用；靠北邻涂志江房屋的两间归陆平、陆桂兰，由二人自行建造并使用；陆艳红自愿放弃分割房屋的权利。被告陆平接到通知后未到现场签字。2015年3月11日，原告在靠北邻涂志江房屋的两间房屋第一层正中间修建隔墙。2015年3月17日，被告陆平将靠北邻涂志江房屋的两间房屋装上卷闸门并上锁。2015年6月15日，原告以被告陆平将本属于原告所有的一间房屋上锁侵犯其所有权为由，诉至本院请求判决座落于公平乡公平街道，东与陆平、陆桂兰天井相邻，南与梁艳梅、梁桂友房屋相邻，西与公平市场相邻，北与陆平房屋相邻的房屋一间归原告所有，本案诉讼费由被告承担。
本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。陆佑生与被告梁桂友共同建造房屋四间。陆佑生死后，原告、被告陆平、梁桂友、梁艳梅、第三人陆艳红口头协商共同分割上述四间房屋，约定：靠南邻张军旺房屋的两间归梁桂友、梁艳梅，由二人自行建造并使用；靠北邻涂志江房屋的两间归陆平、陆桂兰，由二人自行建造并使用；陆艳红自愿放弃分割房屋的权利。2015年2月15日，原告、被告梁桂友、梁艳梅、第三人陆艳红在灵川县公平乡法律服务所签订房产及宅基地分割协议书一份，约定：靠南邻张军旺房屋的两间归梁桂友、梁艳梅，由二人自行建造并使用；靠北邻涂志江房屋的两间归陆平、陆桂兰，由二人自行建造并使用；陆艳红自愿放弃分割房屋的权利。2014年11月底，被告梁桂友、梁艳梅按协议约定将靠南邻张军旺房屋的两间房屋（共三层楼）修建完工并入住。被告陆平虽未在该协议书上签字，但其按照协议约定与原告共同出资建造靠北邻涂志江房屋的两间房屋，并于2015年1月底将靠北邻涂志江房屋的两间房屋第一层修建完工。2015年3月11日，原告在靠北邻涂志江房屋的两间房屋第一层正中间修建隔墙，以明确原告与被告的房屋界限，即靠南邻被告梁桂友、梁艳梅房屋的一间房屋归原告，靠北邻涂志江房屋的一间房屋归被告陆平。原告诉请座落于公平乡公平街道，东与陆平、陆桂兰天井相邻，南与梁艳梅、梁桂友房屋相邻，西与公平市场相邻，北与陆平房屋相邻的房屋归原告所有，符合法律规定，本院予以支持。被告陆平提出本案诉争房屋使用的土地不是陆佑生私人使用土地的抗辩意见，与本院查明事实不一致，本院不予采信。被告陆平提出本案诉争房屋不属于原告所有，是被告个人出资修建的抗辩意见，经本院查实本案诉争房屋主要由陆佑生与被告梁桂友共同建造，并非被告陆平个人完全出资，对该抗辩意见本院不予采信。被告陆平提出房产及宅基地分割协议书因其未签字故对其没有法律约束力的抗辩意见，经本院查实被告陆平虽未签字，但原告、被告梁桂友、梁艳梅、第三人陆艳红均证实被告陆平同意该协议内容，对该抗辩意见本院不予采信。被告陆平提出本案诉争房屋不宜分割的抗辩意见，经本院查实本案诉争房屋与被告陆平所有房屋中间有墙相隔，界限明显，可以分割，对该抗辩意见本院不予采信。被告梁桂友、梁艳梅提出的抗辩意见，与本院查明事实一致，本院予以采信。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十条、第三十三条，《中华人民共和国继承法》第十三条之规定，判决如下：
确认座落于公平乡公平街道，东与陆平、陆桂兰天井相邻，南与梁艳梅、梁桂友房屋相邻，西与公平市场相邻，北与陆平房屋相邻的房屋一间归原告陆桂兰所有。
案件受理费100元，适用简易程序审理减半收取50元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
代理审判员 韦遥远
二０一五年八月三十一日
书 记 员 张小春