河南省封丘县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）封民初字第2504号
原告：常作仕，男，汉族，1973年1月11日生，住封丘县李庄乡堤湾村*组。
被告：河南省广厦建设工程有限公司
住所地：沈丘县沙南产业集聚区办公楼十层
组织机构代码：17578782-9
法定代表人：李丙申，该公司董事长。
委托代理人：欧阳士民，该公司职工。
被告：姚旭涛，男，汉族，1973年1月31日生，住河北省任丘市新华路办事处陈场村***号。
原告常作仕诉被告河南省广厦建设工程有限公司（以下简称广厦公司）、姚旭涛租赁合同纠纷一案，原告常作仕于2015年9月18日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员时文华适用简易程序，于2015年10月15日公开开庭进行了审理，原告常作仕、被告广厦公司的委托代理人欧阳士民、姚旭涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常作仕诉称：2014年10月12日，被告广厦公司、姚旭涛在内蒙古鄂尔多斯市东胜区世纪星城工地施工时，需要租赁建筑设备，与原告常作仕签订了一份租赁合同。合同履行期间，原告常作仕共为被告供应钢管75027.5米、扣件28240个、顶丝3750根。截止到2015年8月31日，被告累计拖欠原告常作仕租金331648.25元。经原告常作仕多次催要，被告至今拒绝支付。故请求依法判令：一、被告支付原告租赁费331648.25元；二、被告退还原告钢管75027.5米、扣件28240个、顶丝3750根，未退还的租赁物应当折价赔偿。并请求被告继续支付自2015年9月1日起至上述租赁物退还之日止的租赁费。三、请求被告按照总结算时的未付租金总额的30%支付违约金。
被告广厦公司辩称：被告广厦公司未与原告常作仕签订任何租赁合同，也未委托他人与其签订合同，涉案合同上所加盖的公章并非被告公司项目部公章。原告常作仕与被告姚旭涛签订的租赁合同与被告广厦公司无关。涉案合同的签订地和履行地均不明确，故本案不应当由封丘县人民法院管辖。另外，原告常作仕的行为纯属诈骗，应当依法驳回其诉讼请求。
被告姚旭涛辩称：涉案工程尚未结束，租赁物仍然在工地使用。被告也给过原告常作仕租赁费，但是，原告总是说下个月支付也行。涉案租赁合同是被告与原告常作仕签订的，与被告广厦公司无关。
根据原被告的诉辩意见，本院将本案的争议焦点确定为：一、原告常作仕请求被告支付租赁费331648.25元（截止到2015年8月31日），并退还钢管75027.5米、扣件28240个、顶丝3750根或折价赔偿，是否合理、是否应予支持；二、原告常作仕请求被告继续支付2015年9月1日起至上述租赁物全部退还之日止的租金并请求被告支付331648.25元和后续应当支付的未退还租赁物的租赁费总和的30%作为违约金有无事实根据及法律依据。
原告常作仕向本院提交的证据有：（1）、2014年10月12日，建筑设备租赁合同一份，证明原告常作仕与被告广厦公司、姚旭涛签订了租赁合同，并对租金的计算标准和违约责任作出了明确约定；（2）、发货单26张，证明原告常作仕为被告供应钢管75027.5米、扣件28240个、顶丝3750根。被告陆续退还了钢管4051.5米，但是，扣件和顶丝一个未退。（3）、授权委托书一份，证明被告广厦公司委托被告姚旭涛作为其代理人；（4）、协议书一份，证明原告常作仕向被告索要租赁物，并由被告负担返还费用的事实；（5）、租赁费结算清单一份，证明截止到2015年8月31日，被告累计拖欠租赁费331648.25元。
被告广厦公司、姚旭涛未向本院提交证据。
经庭审质证，被告广厦公司对原告常作仕提交证据的质证意见为：对证据（1），被告广厦公司不予认可，该合同与被告广厦公司无关；对证据（2）、（4）、（5），被告广厦公司不知情；对证据（3），被告广厦公司不予认可。被告姚旭涛对原告常作仕提交证据的质证意见为：对证据（1）、（3），被告姚旭涛无异议；对证据（2），被告姚旭涛表示数量需要核实；对证据（4），被告姚旭涛辩称原告常作仕没有着急催要租金；对证据（5），被告姚旭涛认为合同履行期间报停的4个月时间租赁费应当扣除，应当支付原告常作仕租赁费198992元。
本院确认，原告常作仕提交的证据（1），该合同系原被告双方真实意思表示，客观真实，证据（2）和（5），系对该合同履行情况的客观反映，故上述三份证据，符合证据的三性特征，本院予以采纳。原告常作仕提交的证据（3），被告姚旭涛未提异议，而且，该委托书加盖有广厦公司公章及其法定代表人李丙申手章，故该证据客观真实，符合证据的三性特征，本院予以采纳。原告常作仕提交的证据（4），系原被告双方真实意思表示并亲自签名认可，客观真实，符合证据的三性特征，本院予以采纳。
根据当事人陈述、举证及诉辩意见，本院对案件事实确认如下：2014年6月15日，被告广厦公司授权被告姚旭涛作为其公司在鄂尔多斯市“世纪星城”高尚商住小区项目工程的委托代理人，并出具了授权委托书，该委托书加盖有被告广厦公司公章及其法定代表人李丙申手章。2014年10月12日，原告常作仕与被告姚旭涛签订了建筑设备租赁合同，出租方（甲方）为原告常作仕，承租方（乙方）为被告广厦公司并加盖了“河南省广厦建设工程有限公司世纪星城项目部”公章。合同履行期限自乙方提货之日起，至租赁物全部退还并结清租赁费之日止。租金计算标准：钢管日租金为0.01元／米，扣件日租金为0.008元／个，顶丝日租金为0.025元／套。租赁费按季度结算，2014年年底付清。合同第三条第三款约定：如逾期不交租金，每日加收4%违约金；第四款约定：乙方拖欠租金时，甲方有权收回所租器材。对拖欠户冬季不报停，乙方必须把所租器材送回；第五款约定：冬季延长施工，需加延长期租金，对租金拖欠户冬季不报停。合同第四条第三款约定：扣件每个价值6元，钢管每米价值16元，顶丝每套价值12元。合同第五条约定：如果双方发生经济纠纷，通过起诉方法院解决。合同第五条约定：乙方指定收料员为杜学昌，该人员签收、签发的各种票据、结算单与本公司、工程承包人、法定代表人均有同等法律依据。合同签订后，原告常作仕陆续为被告供应了钢管75027.5米、扣件28240个、顶丝3750根，并由被告指定的收料员杜兴昌为原告常作仕签署建筑材料发货单26张。截止到2015年8月31日，根据涉案合同约定的租金计算标准，累计产生租赁费331648.25元（钢管租金为233465.57元、扣件租金为70807.68元、顶丝租金为27375元），被告广厦公司至今分文未付。2015年3月12日，原告常作仕为索要租赁物与被告姚旭涛达成协议，主要内容为：“甲乙双方在东胜世纪星城项目部工地签订了租赁合同，由于乙方在履行合同过程中，违反相关合约，故甲方要求乙方返还全部租赁物。双方协商主要事项有：一、乙方所欠甲方钢管7万多米，扣件2万多个，顶丝3千多跟，实际数量以上货单为准；二、乙方须在规定时间内返还所欠甲方租赁物，并于2015年7月底还清；三、返还过程中产生的一切相关费用均由乙方承担”。时至今日，被告仅仅退还了钢管4051.5米，下余钢管和扣件、顶丝至今未退还。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁合同中，当事人应当遵守诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务，违反合同约定，应当依法承担相应的违约责任。本案原被告双方基于真实意思表示，签订涉案租赁合同，该合同依法成立并生效。根据被告广厦公司对姚旭涛出具的授权委托书可以认定，涉案租赁合同的权利义务双方应当是原告常作仕和被告广厦公司。被告姚旭涛作为广厦公司的代理人，庭审认可其与原告常作仕签订合同的事实，其签订、履行合同产生的法律后果，依法应当有委托人广厦公司负担。故被告姚旭涛并非本案租赁合同的权利义务人，原告常作仕针对被告姚旭涛的诉请，于法无据，本院不予支持。被告广厦公司辩称其未与原告常作仕签订涉案租赁合同，也未委托任何人与其签订租赁合同，合同所加盖公章也并非其公司公章。该辩解理由缺乏证据支持，而且，与其对被告姚旭涛出具的授权委托书显示的事实明显自相矛盾，本院不予支持。
合同生效后，原告常作仕依约将租赁物交付被告广厦公司使用，被告广厦公司却未依约履行支付租金的义务。截止到2015年8月31日，被告广厦公司累计拖欠原告常作仕租赁费331648.25元。涉案租赁合同明确约定，租金按照季度支付。但是，经原告常作仕催要，被告广厦公司至今分文未付，其行为严重侵犯了原告常作仕的合法权益，故原告常作仕请求被告广厦公司支付租赁费331648.25元的诉请，于法有据，本院予以支持。另外，涉案合同第三条第四款、第五款明确约定，对租金拖欠户的冬季期间不予报停，继续计算租赁费。该约定系原被告双方真实意思表示，合法有效。被告广厦公司至今未支付原告常作仕租赁费，故被告提出的涉案租赁期限应当扣除冬季报停的四个月时间，缺乏事实根据和法律依据，该辩解理由，不能成立。
被告广厦公司不仅至今未支付原告常作仕租赁费，而且，也未全部退还原告交付其使用的租赁物（仅仅退还钢管4051.5米），其行为违反了合同义务，故原告常作仕请求被告广厦公司退还钢管70976米（75027.5米-4051.5米）、扣件28240个、顶丝3750根并继续支付上述未退还租赁物的租金（自2015年9月1日起计算至租赁物全部退还之日止），合情合理，本院予以支持。涉案租赁合同对租赁物的价值已作出明确约定（扣件每个价值6元，钢管每米价值16元，顶丝每套价值12元），被告若未能退还上述租赁物，原告常作仕请求被告广厦公司折价赔偿的诉请，于法有据，本院予以支持。原被告双方在涉案合同第三条第三款的约定：“如逾期不交租金，每日加收4%违约金”，明显过高，不符合法律规定。原告常作仕诉请被告广厦公司按照331648.25元和续应当支付的未退还租赁物的租赁费总和的30%作为违约金，符合法律规定，本院予以支持。
关于被告广厦公司提出的管辖异议问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条的规定，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。就本案而言，首先，本案属于租赁合同纠纷，不存在违反级别管辖和专属管辖的情况；其次，被告广厦公司无正当理由未在提交答辩状期间对本案提出管辖异议，而是在应诉答辩时，提出该异议，不符合法定程序。综上，被告广厦公司对本案提出的管辖异议，不能成立。至于被告广厦公司辩称原告常作仕在涉案合同签订、履行过程中存在诈骗行为，因其未提供证据予以证明，本院不予认定。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十七条之规定，判决如下：
一、被告河南省广厦建设工程有限公司于本判决生效后十日内返还原告常作仕钢管70976米、扣件28240个、顶丝3750根或按照合同约定的租赁物价格（钢管16元／米、扣件6元／个、顶丝12元／根）折价赔偿原告常作仕租赁物损失。
二、被告河南省广厦建设工程有限公司于判决生效后十日内支付原告常作仕租金331648.25元并继续支付原告常作仕自2015年9月1日起至租赁物全部退还之日止的租金（计算方式：钢管每日0.01元／米、扣件每日0.008元／个、顶丝每日0.025元／根）。
三、被告河南省广厦建设工程有限公司于判决生效后十日内支付原告常作仕违约金（违约金计算方式：判决第二项确定的租金数额的30%）。
四、驳回原告常作仕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3137元，由被告河南省广厦建设工程有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。
审判员 时文华
二〇一五年十一月九日
书记员 朱莎莎