福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第32号
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福建省福安市城北金山北路37号，组织机构代码85759641-3。
负责人邱岳峰，行长。
委托代理人李玉芳、卢海风，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告福安市悦达电机电器有限公司，住所地福建省福安市城南南郊民营工业区二排30号，组织机构代码72422925-7。
法定代表人陈石祥，总经理。
被告陈石祥。
被告陈石发。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称福安农行）诉被告福安市悦达电机电器有限公司（以下简称悦达公司）、陈石祥、陈石发金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告福安农行的委托代理人李玉芳到庭参加了诉讼，被告悦达公司、陈石祥、陈石发经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福安农行诉称，2012年4月6日，原告福安农行与被告陈石祥、陈石发签订《最高额保证合同》（合同编号35100520120006037），约定保证人自愿为原告福安农行与被告悦达公司在2012年4月6日至2014年4月6日期间办理人民币贷款等业务形成的债权提供最高额保证担保；担保的债权最高余额为人民币12450万元，保证方式为连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息和实现债权的费用等，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年等。2012年7月10日，原告福安农行与被告悦达公司签订《最高额抵押合同》（合同编号35100620120013212），约定被告悦达公司提供其所有的位于福安市秦溪洋工业园区的房产作为抵押物，为原告福安农行与其在2012年7月10日至2014年7月10日期间办理人民币贷款业务等形成的债权提供最高额抵押担保；担保的债权最高余额折合人民币1174.9万元整；担保的范围包括主债权本金、利息和实现债权的费用等；2012年7月12日办理了抵押物登记（安房他证福安字第00201209**号）。2013年7月2日，原告福安农行与被告悦达公司签订《流动资金借款合同》（合同编号35010120130005819），约定被告悦达公司向原告福安农行借款700万元，借款期限从2013年7月2日至2014年7月1日，借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%，借款按月结息，结息日为每月的20日。合同还约定了罚息、复利、实现债权费用的承担、提前收贷等双方权利义务内容。合同签订后，原告福安农行按照合同约定履行义务，于2013年7月2日向被告悦达公司发放流动资金借款700万元。但借款到期后，被告悦达公司未按合同约定期限履行还款义务，已构成严重违约。经原告多次催讨无果，现被告悦达公司尚欠原告借款本金700万元及利息、罚息、复利（暂计至2014年10月28日为299063.63元）。为此，原告请求判令：一、被告悦达公司立即偿还原告借款本金700万元，并按合同约定的利率支付利息、罚息、复利至全部债务还清之日止（暂计至2014年10月28日为299063.63元）；二、被告陈石祥、陈石发对上述债务承担连带清偿责任；三、原告福安农行对被告悦达公司所有的位于福安市秦溪洋工业园区的房产（房产证号：韩房权证福安字第00206**号，建设用地使用权证号：安政国用（2006）第2631号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告负担。
被告悦达公司、陈石祥、陈石发未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告福安农行提供以下证据：
1、《最高额保证合同》（合同编号35100520120006037），证明：2012年4月6日，原告福安农行与被告陈石祥、陈石发签订《最高额保证合同》；合同约定保证人自愿为原告与被告福安市悦达电机电器有限公司在2012年4月6日至2014年4月6日期间办理的人民币贷款等业务形成的债权提供保证担保；担保的债权最高余额为人民币12450万元；保证担保的范围包括主债权本金、利息和实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年等。
2、《最高额抵押合同》（合同编号35100620120013212）、房地产抵押清单1份、房屋所有权证和土地使用权证、房屋他项权利证明书（安房他证福安字第00201209**号），证明：2012年7月10日，原告与被告悦达公司签订《最高额抵押合同》；约定被告悦达公司为原告与其在2012年7月10日至2014年7月10日期间办理人民币贷款业务等形成的债权提供最高额抵押担保；被告悦达公司提供其所有的位于福安市秦溪洋工业园区房产作为抵押物；担保的债权最高余额为人民币1174.9万元整，担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等；上述抵押物于2012年7月12日办理了抵押物登记。
3、《流动资金借款合同》（合同编号35010120130005819），证明：2013年7月10日，原告与被告悦达公司签订《流动资金借款合同》；约定被告悦达公司向原告借款700万元，借款期限从2013年7月2日至2014年7月1日，借款利率为固定利率，按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%，借款按月结息，结息日为每月的20日；合同还约定了罚息、复利、实现债权费用的承担、提前收贷等双方权利义务内容。
4、借款凭证，证明：原告于2013年7月2日向被告悦达公司发放流动资金借款700万元，执行利率7.2%。
5、悦达公司本金及利息计算说明一份，证明：以700万元为本金，从2014年5月21日至2014年7月1日，计息期间为42天，利率为年利率7.2%，利息为58800元；从2014年7月2日至2015年3月13日，计息期间为254天，利率为罚息年利率10.8%，罚息为533400元；从2014年6月21日至2015年3月13日，计息期间为265天，借款期内复利利率为7.2%，借款期后复利利率为10.8%，复利为23033.36元。截止至2015年3月13日，被告悦达公司尚欠原告福安农行借款本金700万元，利息、罚息、复利615233.36元。
因被告悦达公司、陈石祥、陈石发均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告福安农行提供的上述证据形式合法，足以证明原告所主张的事实存在。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2012年4月6日，原告与被告陈石祥、陈石发签订《最高额保证合同》（合同编号35100520120006037），约定保证人陈石祥、陈石发自愿为原告与被告悦达公司在2012年4月6日至2014年4月6日期间办理人民币贷款等业务形成的债权提供最高额保证担保；担保的债权最高余额为人民币12450万元，保证方式为连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息和实现债权的费用等，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年等。2012年7月10日，原告与被告悦达公司签订《最高额抵押合同》（合同编号35100620120013212），约定被告悦达公司提供其所有的位于福安市秦溪洋工业园区的房产作为抵押物，为原告与其在2012年7月10日至2014年7月10日期间办理人民币贷款业务等形成的债权提供最高额抵押担保；担保的债权最高余额折合人民币1174.9万元整；担保的范围包括主债权本金、利息和实现债权的费用等；2012年7月12日办理了抵押物登记（安房他证福安字第00201209**号）。2013年7月2日，原告与被告悦达公司签订《流动资金借款合同》（合同编号35010120130005819），约定被告悦达公司向原告借款700万元，借款期限从2013年7月2日至2014年7月1日，借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%，借款按月结息，结息日为每月的20日。合同还约定了罚息、复利、实现债权费用的承担、提前收贷等双方权利义务内容。合同签订后，原告按照合同约定履行义务，于2013年7月2日向被告悦达公司发放流动资金借款700万元。但借款到期后，被告悦达公司未按合同约定期限履行还款义务，已构成严重违约。截止2015年3月13日止，被告悦达公司尚欠原告借款本金700万元及逾期利息、罚息、复利共计615233.36元。
综上所述，本院认为，原告福安农行与被告悦达公司签订的《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》、与被告陈石祥、陈石发签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应确认为合法有效。被告悦达公司在借款到期后，未按合同约定履行还本付息义务，被告悦达公司应当承担依照合同约定向福安农行偿还借款本金700万元及利息、罚息、复利共计615233.36元的责任（利息、罚息、复利暂计至2015年3月13日）。被告悦达公司提供其所有的位于福安市秦溪洋工业园区的房产作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，应对上述债务以抵押房产在最高额抵押余额范围内承担担保责任。被告陈石祥、陈石发为上述债务的偿还提供连带保证，应对上述债务承担连带偿还责任。被告悦达公司、陈石祥、陈石发经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福安市悦达电机电器有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金700万元及利息、罚息、复利合计615233.36元（利息、罚息、复利已计算至2015年3月13日，从2015年3月14日至本判决确定的还款之日止的罚息、复利按合同约定的罚息年利率10.8%计算）；
二、如果被告福安市悦达电机电器有限公司未在本判决确定的期限内履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司福安市支行可以以被告福安市悦达电机电器有限公司所有的坐落于福安市秦溪洋工业园区的房产折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款在债权额度1174.9万元范围内优先受偿；
三、被告陈石祥、陈石发应对上述债务承担连带偿还责任，并在承担责任后，有权向被告福安市悦达电机电器有限公司追偿。
如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62894元，诉讼保全费5000元，均由被告福安市悦达电机电器有限公司、陈石祥、陈石发连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈 勇
代理审判员 王晓锋
人民陪审员 陈 芬
二〇一五年三月二十日
书 记 员 刘为河
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第十八条第一款：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。