上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民一（民）初字第4831号
原告上海营巢物业管理有限公司。
法定代表人王丹花，董事长。
委托代理人钟燕，女，上海营巢物业管理有限公司工作。
委托代理人赵静，女，上海营巢物业管理有限公司工作。
被告奚仁书。
原告上海营巢物业管理有限公司（以下简称营巢物业公司）诉被告奚仁书物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月26日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告营巢物业公司的委托代理人赵静到庭参加了审理。被告奚仁书经本院公告传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告奚仁书房屋坐落于上海市奉贤区奉浦工业区国顺路XXX弄九华新园118号XXX室；2005年9月15日至2019年12月31日期间，签订有前期物业服务合同、物业服务合同，依据合同约定，原告对该区域物业进行了管理服务，由被告（业主）支付物业服务费共计2，322元（人民币，以下币种同），其中2012年1月至2013年6月期间的物业费为1，026元（房屋建筑面积96.7平方米×0.59元／平方米.月×18个月），2013年7月至2014年3月期间的物业费为600元（房屋建筑面积96.7平方米×0.69元／平方米.月×9个月），2014年4月至12月期间的物业费为696元（房屋建筑面积96.7平方米×0.80元／平方米.月×9个月）。原告催讨未果，遂诉讼来院，请求本院判令：被告立即支付原告物业服务费计2，322元并支付以2，322元为本金，自2015年1月1日起至本判决生效日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。诉讼费由被告承担。
原告营巢物业公司为证明其主张向本院提供了下列证据：
1、上海市房地产登记信息1份，旨在证明被告系奉贤区奉浦工业区国顺路XXX弄九华新园118号XXX室的业主以及房屋建筑面积为96.70平方米的事实；
2、《物业服务合同》2份、会议决议2份及《关于九华新园前期物业服务费收费标准的复函》1份，旨在证明原告营巢物业公司于2014年9月10日与上海市奉贤区九华新园业主委员会签订物业服务合同，约定物业服务费的收费标准、期间收费标准进行过调整，且该收费标准系经上海市奉贤区物价局批准；
3、证明1份，旨在证明原告营巢物业公司于2013年12月1日至2014年3月31日以前期物业服务合同的标准继续对该小区进行物业服务；
4、上海市奉贤区奉浦社区第五居委会出具的证明1份，旨在证明原告对诉争的物业费曾向原告进行催讨未果的事实；
5、原告的工商营业执照副本复印件和被告的户籍信息，旨在证明原、被告的主体资格。
被告奚仁书未作答辩，也未向本院提供证据。
对原告提供的证据，经审查，本院认证如下：原告的该组证据真实、合法，且与本案有关联性，本院均予以采纳。
经审理查明，被告奚仁书系上海市奉贤区奉浦工业区国顺路XXX弄九华新园118号XXX室的业主，房屋建筑面积为96.70平方米。2008年12月1日，原告与上海市奉贤区九华新园业主委员会就被告上述房屋所属小区实行物业管理，双方签订《物业服务合同》，该合同约定：管理期限自2008年12月1日起至2013年11月30日止；自2013年7月1日起，物业服务费多层、联体、复式调整为按每月每平方米0.69元向业主收取。该收费标准系经上海市奉贤区物价局批准。2014年4月1日，原告与上海市奉贤区九华新园业主委员会就上述小区签订《物业服务合同》，该合同约定：管理期限自2014年4月1日起至2019年12月31日止；物业服务费多层、联体、复式按每月每平方米0.80元、高层按每月每平方米1.40元向业主收取。现被告尚欠原告自2012年1月起至2014年12月止的物业服务费2，322元。原告向被告催讨无果后，遂诉至法院。
本院认为，根据国务院物业管理条例的规定，物业管理是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。在业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。业主大会成立后，物业管理是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主在物业管理活动中，应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中，原告按照《物业服务合同》的约定对被告所在的小区进行物业管理，被告未按约交纳相应物业管理费，应承担相应的民事责任。原告要求被告支付2012年1月至2014年12月期间物业服务费共计2，322元的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。至于利息损失，原告主张以2，322元为本金，自2015年1月1日起至本判决生效日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，于法有据，本院亦予以支持。被告经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为对其享有的诉讼权利和答辩权利的放弃，应自行承担相应不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项、第十二条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告奚仁书于本判决生效之日起十日内给付原告上海营巢物业管理有限公司自2012年1月起至2014年12月止的物业服务费人民币2，322元；
二、被告奚仁书于本判决生效之日起十日内偿付原告上海营巢物业管理有限公司以2，322元为本金，自2015年1月1日起至本判决生效日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告奚仁书负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 唐军芳
审 判 员 费正权
人民陪审员 倪梅英
二〇一五年十二月四日
书 记 员 崔 宁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）……
（二）……
（三）……
（四）……
（五）按时交纳物业服务费用。
第十二条……
……
……
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。