上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第11083号
原告兴业银行股份有限公司上海金沙江支行。
负责人黄文瑾。
委托代理人张浩，上海市兴业律师事务所律师。
被告郭小青。
被告张进云。
上述两被告共同委托代理人王晓野，上海市金石律师事务所律师。
上述两被告共同委托代理人高郑琳，上海市金石律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司上海金沙江支行（以下简称兴业银行金沙江支行）与被告郭小青、张进云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员翁海影独任审判，于2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张浩到庭参加诉讼。被告郭小青、张进云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行金沙江支行诉称：原兴业银行股份有限公司上海南市支行（以下简称兴业银行南市支行）与两被告于2009年4月1日签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定：两被告共同向兴业银行南市支行借款人民币7，520，000元（以下币种均同）用于购买房产，借款年利率为4.2174%，期限自2009年4月1日起至2025年4月1日，还款方式为每月等额本息偿还借款本息。合同中两被告同意将其所有的上海市青浦区赵巷镇赵华路XXX弄XXX号全幢房产抵押给兴业银行南市支行，作为履行债务的担保，已办理了预购商品房抵押登记手续。各项手续完备后，兴业银行南市支行按约发放了贷款7，520，000元。但两被告未按约定的方式、数额、时间向兴业银行南市支行履行还款义务。兴业银行南市支行于2009年11月18日更名为兴业银行股份有限公司上海金沙江支行，即本案原告。原告曾要求两被告按约还款，但均告无果。据此，原告请求判令：1、两被告向原告归还所有借款本金5，591，437.12元，支付暂计至2014年11月3日止的利息34，103.79元、罚息461.45元；2、两被告偿付自2014年11月4日起至实际还清所有借款本息之日止的逾期利息（以本息之和5，625，540.91元为基数，按借款合同约定的利率1.5倍的比例计息）；3、两被告支付律师代理费5，000元；4、如两被告不清偿上述债务时，拍卖、变卖或者协议折价两被告共有的上海市青浦区赵巷镇赵华路XXX弄XXX号全幢房产，由原告优先受偿，不足部分由两被告继续清偿；6、本案诉讼费用由两被告共同负担。
原告兴业银行金沙江支行为此提交以下证据材料：1、《个人购房抵押（保证）借款合同》，证明兴业银行南市支行与两被告之间借款及抵押担保法律关系；2、他项权利证明、房地产登记信息，证明郭小青将其所购房产抵押给了兴业银行南市支行作为债务履行的担保，并已在2011年12月15日办理了产权登记，并作了抵押登记手续；3、放款借据，证明兴业银行南市支行依约向郭小青履行了放款义务；4、借款统计表，证明截至2014年11月4日，两被告欠款情况；5、《个人不良贷款法律服务协议》、律师代理费发票、进帐凭证，证明原告为本案诉讼支付律师费5，000元；6、结婚证复印件，证明两被告系夫妻关系；7、更名批复，证明原告主体资格。
被告郭小青、张进云未作答辩，亦未提交证据材料。
鉴于被告郭小青、张进云未到庭应诉，本院对原告兴业银行金沙江支行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明：《个人购房抵押（保证）借款合同》约定：郭小青为主债务人，张进云为共同债务人。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。实现债权的费，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费，办案费用、公告费、评估费、拍卖费等。借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮29%，即放款时的借款利率为4.2174%，借款利率按固定日浮动，借款利率自借款发放起每个公历月、季、半年或年的第一天为利率调整日。固定日浮动，利率浮动周期为年。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。
2009年11月18日，沪银监复（2009）820号《关于同意兴业银行股份有限公司上海人民广场支行等两家支行变更营业场所的批复》载明，原兴业银行南市支行由原址上海市陆家浜路XXX号迁址至上海市中山北路XXX号113-128室、1006-1014室，并更名为兴业银行股份有限公司上海金沙江支行。
原告为本案诉讼支付了聘请律师费5，000元。
本院认为，兴业银行南市支行与两被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，对双方均具有法律约束力。原告已按约向郭小青履行了放款义务。郭小青收贷后未按约履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。张进云作为共同债务人，亦未履行还款义务，应按约承担共同还款责任。兴业银行南市支行已依法更名为本案原告，故原告要求郭小青、张进云共同归还尚欠的借款本金，支付利息及逾期利息的诉讼请求，合法有据，应予支持。
原告主张的律师费，双方在合同中对此项费用的支付有明确约定，且原告计算的依据亦是根据律师收费规定及本案讼争标的收取，原告的该项请求，合法有据，应予支持。
郭小青为借款已将所购买的上述房产向房地产登记部门办理了抵押登记手续，原告为抵押权人，应确认合同的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均具有约束力。原告已依法取得抵押权，故其请求以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，郭小青、张进云仍有义务清偿。
两被告经本院合法传唤，未到庭，视为放弃质证权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郭小青、张进云应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海金沙江支行借款本金人民币5，591，437.12元；
二、被告郭小青、张进云应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海金沙江支行暂计至2014年11月3日止的借款利息人民币34，103.79元，逾期利息人民币461.45元，并偿付自2014年11月4日起至贷款本息全部清偿之日止的逾期利息（以人民币5，625，540.91元为计算基数，按《个人购房抵押（担保）借款合同》约定的借款利率上浮50%计息）；
三、被告郭小青、张进云应于本判决生效之日起十日内赔偿原告兴业银行股份有限公司上海金沙江支行律师费损失人民币5，000元；
四、若被告郭小青、张进云届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的还款、赔偿义务，原告兴业银行股份有限公司上海金沙江支行可与被告郭小青协议，以其抵押的位于上海市青浦区赵巷镇赵华路XXX弄XXX号全幢房产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归还被告郭小青所有，不足部分由被告郭小青、张进云继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币51，217.02元，适用简易程序，减半收取，计人民币25，608.51元，财产保全费人民币5，000元，两项合计人民币30，608.51元，由被告郭小青、张进云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 翁海影
二〇一五年三月十六日
书记员 沈于兰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。