上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初19990号
原告李祥瑛，男，1953年2月10日生，汉族，住上海市徐汇区。原告朱秀琴，女，1953年1月11日生，汉族，住上海市徐汇区。上列两原告共同委托代理人汪涛，北京大成(上海)律师事务所律师。上列两原告共同委托代理人丁敏，北京大成(上海)律师事务所律师。被告李刚，男，1977年11月10日生，汉族，住上海市浦东新区。被告蔡雪梅，女，1976年12月12日生，汉族，住上海市浦东新区。上列两被告共同委托代理人何传彦，上海李海强律师事务所律师。原告李祥瑛、朱秀琴诉被告李刚、蔡雪梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理后，依法适用简易程序，并于2016年5月5日公开开庭进行了审理，原告李祥瑛及两原告共同委托代理人汪涛、丁敏，被告李刚、蔡雪梅及其共同委托代理人何传彦，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李祥瑛、朱秀琴诉称，2015年12月19日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，合同约定被告将上海市浦东新区盛苑路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出售给原告，总价款人民币(以下币种相同)309万元。同日，原、被告签订一份《协议书》，约定除合同约定的房屋总价款外，原告再支付被告161万元装修补偿款。原告按约履行了自己的付款义务后，被告多次通过电话、面谈等方式告知原告增加房屋总价款，否则将不履行交房义务，原告多次与被告沟通无果后，起诉来院。原告起诉请求：1、判令被告协助原告将系争房屋过户登记到原告名下，并将系争房屋交付原告；2、判令被告承担逾期过户违约金，以总房款309万元的日万分之三为标准，从2016年4月9日开始计算至判决之日止；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。审理中，原告表示如果判决后，被告仍然未履行合同义务，原告将另案主张判决之日以后的逾期过户违约金。被告李刚、蔡雪梅辩称，不同意原告的诉讼请求。双方口头约定首付款要达到50%，被告明确告知了原告和居间方，被告是出于置换的目的才出售系争房屋。当时，因原告的经济能力和贷款资质有问题，约定的付款期限和金额才一再迟延。原告经济条件有限，无法按照50%的标准支付首付款，贷款的资质也有问题，导致被告对此次交易没有安全感。从买卖合同签订后到2016年年初，房价上涨很快，被告置换成本增加。经审理查明，2015年12月19日，原告(买受人、乙方)与被告(卖售人、甲方)签订《上海市房地产买卖合同》。双方约定，甲方将系争房屋出售给乙方，房屋总价款309万元。双方应于2016年4月8日前向房地产交易中心申请办理过户手续。甲方未按照本合同及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向乙方支付总房价款万分之三的赔偿金，并应继续履行；乙方未按照本合同及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向甲方支付总房价款万分之三的赔偿金，并应继续履行。乙方应支付甲方首期房价款94万元，第二期房价款215万元，乙方通过贷款方式支付，甲方予以配合，若乙方向贷款银行等申请的贷款未通过或额度不足的，应当在申请产权过户之前将相应部分房价款直接支付甲方。交易中心出具以乙方为权利人的房地产权证、且甲方已收到其他款项后五日内，双方对该房地产进行验看、清点，由甲方交付给乙方，双方签署《房屋交接书》。另外，原告(乙方)与被告(甲方)签订《协议书》一份，约定《上海市房地产买卖合同》中约定总房价款为309万元；乙方除支付该309万元外还要支付甲方装修款补偿款161万元；关于161万元的付款时间，在买卖合同签订后当日支付4万元，2016年3月10日前支付155万元，余款2万元乙方应于交房当日直接支付；交易过程中应缴纳的税费、交易手续费等由乙方承担。原告于2015年12月6日支付6万元定金及购房预付款4万元。原告于2015年12月19日支付88万元。原告于2016年1月8日支付60万元。原告于2016年3月8日支付95万元。原告共计支付被告253万元。之后，被告因房屋市场价大幅上涨，要求原告增加50万元购房款才愿意出售系争房屋，并表示如果增加的房价款低于50万元，被告就会直接选择违约。双方未能协商达成一致。2016年3月19日，被告发函给原告称，不同意将系争房屋出售给原告。2016年3月26日，原告缴纳了系争房屋过户的契税。另查明，两原告以及案外人李沛、肖鹤作为共同借款人办理了系争房屋的住房按揭贷款，并于2016年2月14日与贷款人中国工商银行股份有限公司上海市分行第二营业部签订了《个人购房借款/担保合同(商业贷款适用)》。审理中，被告提交了其与中介公司于2015年10月25日签订的《限时出售独家代理协议》，该协议载明提及首付款为总价的50%。原告认为该证据与本案无关，之后原、被告签订的买卖合同并未约定首付款为总价的50%。原告表示，通过银行贷款部分的购房款215万元未约定付款时间，原告愿意于产权核准登记于原告名下之后三十日内支付；尾款2万元部分，原告自愿在房屋交付之日支付。以上事实，由经庭审质证的《上海市房地产买卖合同》、《协议书》、银行付款凭证、收据、《个人购房借款/担保合同(商业贷款适用)》、谈话录音、微信记录、上海市房地产登记簿、被告发给原告的《告知书》等证据以及当事人陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。除贷款部分的215万元和购房尾款2万元外，其他房款原告均已经按期足额支付被告。本案合同继续履行并不存在障碍。被告单方面要求涨价，拒绝配合原告履行合同，构成根本性违约。被告辩称双方曾口头约定首付款为总房价款的50%，缺乏证据支持，本院不予采信。原告要求被告协助将系争房屋过户至原告名下，并要求被告交付房屋，符合合同约定，本院予以支持。合同约定，应于2016年4月8日前向房地产交易中心申请办理过户手续。现被告拒绝履行合同，原告要求被告支付逾期过户违约金，以309万元的日万分之三(每日927元)为标准，从2016年4月9日计算至判决之日，符合合同约定，本院予以支持。原告愿意支付剩余购房款，于法不悖，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、之规定，判决如下：一、被告李刚、蔡雪梅应于本判决生效之日起十日内协助原告李祥瑛、朱秀琴将上海市浦东新区盛苑路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告李祥瑛、朱秀琴名下；二、原告李祥瑛、朱秀琴应于上海市浦东新区盛苑路XXX弄XXX号XXX室房屋产权经核准登记于原告李祥瑛、朱秀琴名下之日起三十日内支付被告李刚、蔡雪梅购房款215万元；三、被告李刚、蔡雪梅应于本判决生效之日起十日内将上海市浦东新区盛苑路XXX弄XXX号XXX室房屋交付原告李祥瑛、朱秀琴，同时原告李祥瑛、朱秀琴支付被告李刚、蔡雪梅购房款2万元；四、被告李刚、蔡雪梅应于本判决生效之日起十日内支付原告李祥瑛、朱秀琴逾期过户违约金(以每日927元为标准，从2016年4月9日计算至2016年6月7日)。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44,400元，减半收取计22,200元，财产保全费5,000元，共计27,200元，由被告李刚、蔡雪梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨立转
二〇一六年六月三日
书记员 朱沈聪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第八条?依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。