湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0112民初3181号
原告武汉誉景实业发展有限公司。
法定代表人黄文学，总经理。
委托代理人杨昕。
被告戴志华。
原告武汉誉景实业发展有限公司（以下简称誉景实业）与被告戴志华买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理，依法适用简易程序，由审判员姜树山独任审判并公开开庭进行审理。原告的委托代理人杨昕到庭参加了诉讼，被告戴志华经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告誉景实业向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》；2、被告向原告支付违约金8，250元；3、被告承担本案的全部诉讼费。
事实和理由：2012年10月9日，原、被告签订备案编号为东113076110的《武汉市商品房买卖合同》，被告作为××购买原告开发建设的M3立方城·武汉医药研发创业城6栋2103号房。合同约定，房屋建筑面积112.45平方米，总价款555，470元，被告已经交付首付280，470元，剩余275，000元办理银行按揭。原告于2012年10月底收到银行通知，被告因征信问题暂不能放款，银行要求被告补充提供相关审批材料，但被告未按要求提供。原告与被告多次沟通及协商处理方案，配合银行办理按揭或是变更付款方式，被告均以各种理由拖延至今。根据《武汉市商品房买卖合同》附件六第二条约定：因××自身原因不能获得或全额获得银行贷款的，则必须在接到××书面或口头通知3日内变更付款方式或全额缴纳部分房款。逾期不办理的，则视为违反付款方式的规定，按《武汉市商品房买卖合同》第七条的相关规定处理。依据《武汉市商品房买卖合同》第七条第二款，逾期超过60天后，××有权解除合同，××按累计应付款的3%向××支付违约金。
被告戴志华经本院传票传唤未到庭应诉，其提交书面答辩状辩称，1、同意解除原、被告之间签订的《武汉市商品房买卖合同》，但原告需返还购房款280，470元及利息；2、被告不承担违约金，按揭无法办理，被告无过错。现房价上涨，原告提出解除合同，但未对溢价部分作出补偿，不符合情理；3、要求撤销调解协议，协议仅仅记载原告的权益，对于被告的权益只字未提，有失公平。原、被告签订的协议为格式合同，并非双方真实意思表示，条款前后矛盾，仲裁庭的仲裁员也明确表示该调解协议为无效，不予仲裁。
本院经审理认定事实如下：誉景实业成立于2003年1月22日，经营范围包括房地产开发经营；物业管理等。
2012年10月9日，誉景实业（××）与戴志华（××）签订《武汉市商品房买卖合同》一份（合同编号：东113076110），合同约定，誉景实业向戴志华出售其开发的位于武汉市东西湖区吴家山农场七支沟西、107国道南M3立方城·武汉医药研发创业城6幢21层03号房，该商品房（合同约定）建筑面积共112.45平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4，939.71元，总金额555，470元。关于付款方式约定，××以贷款的方式付款，××一次性存入商品房首付款，其余价款办理贷款。合同第七条约定，××如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，××有权解除合同，××按累计应付款的3%向××支付违约金，××应向××退还累计已付款。合同附件六，补充协议约定，××采用按揭方式付款：签订本合同当天付清首付款280，470元，余款275，000元当日办理银行按揭手续。办理银行按揭的××应于签署《武汉市商品房买卖合同》的同时携带办理银行按揭所需相关资料、手续费用，签署《购房抵押贷款合同》及有关文件，逾期不办理的，则视为违反付款方式的规定，按《武汉市商品房买卖合同》第七条的相关规定处理。因××自身原因不能获得或全额获得银行贷款的，则必须在接到××书面或口头通知3日内变更付款方式或全额缴纳该部分房款，逾期不办理的，则视为违反付款方式的规定，按《武汉市商品房买卖合同》第七条的相关规定处理。合同还约定了其他事项。誉景实业及戴志华分别在合同及其附件上签章、签字捺印。合同签订后，双方至武汉市东西湖区住房保障和房屋管理局对该合同登记备案。
另查明，戴志华已于2011年8月12日向誉景实业支付首付款280，470元。上述合同签订后，戴志华就余款275，000元向银行申请按揭，但银行未发放该房屋按揭款，戴志华与誉景实业亦未就余款的支付方式达成一致。武汉市东西湖区住房保障和房屋管理局于2014年7月3日出具《武汉市商品房权属证明书》一份，证明合同所涉M3立方城·武汉医药研发创业城6栋21层03室的权利人为誉景实业。2014年11月4日，合同所涉房产被浙江省瑞安市人民法院查封，现查封期限已届满。
以上事实有当事人陈述、《武汉市商品房买卖合同》、《收据》、《武汉市商品房权属证明书》、房屋查封信息表等证据在案佐证。
本院认为，原告誉景实业与被告戴志华签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容无违反法律法规禁止性规定的情形，应为有效，各方当事人均应全面履行合同约定的义务。根据合同约定：因××自身原因不能获得或全额获得银行贷款的，则必须在接到××书面或口头通知3日内变更付款方式或全额缴纳该部分房款，逾期不办理的，则视为违反付款方式的规定，逾期超过60日后，××有权解除合同，××按累计应付款的3%向××支付违约金，××应向××退还累计已付款。合同履行中，被告戴志华未能办理房屋按揭手续，且未与原告誉景实业协商变更付款方式或全额缴纳房款，构成违约，审理中被告戴志华亦同意解除原、被告之间签订的《武汉市商品房买卖合同》。根据已查明的事实，房屋总价为555，470元，被告戴志华已付280，470元，尚欠275，000元，应付违约金为8，250元（275，000元×3%）。关于原告要求解除双方签订的《武汉市商品房买卖合同》，并要求被告支付逾期付款违约金8，250元的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，扣除违约金8，250元，剩余购房款272，220元，原告誉景实业应向被告戴志华返还。
关于被告提出原告应返还已付购房款280，470元的利息，并对涉案房产溢价部分作出补偿的辩称意见，因被告未明确利息及补偿金额，且未就该辩称意见提起反诉，故本院不予采纳。
关于被告提出按揭无法办理，被告无过错，不应承担违约金的辩称意见，对于是否因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行，被告负有举证责任，其当庭未提交证据证实，应承担不利的法律后果。故该辩称意见本院不予采纳。
关于被告提出撤销调解协议的辩称意见，其未向本院提交辩称所涉协议，无法认定该协议与本案的关联性，故本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告武汉誉景实业发展有限公司与被告戴志华签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：东113076110）；
二、被告戴志华于本判决生效后七日内向原告武汉誉景实业发展有限公司支付违约金8，250元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（已减半收取，原告武汉誉景实业发展有限公司已预交）由被告戴志华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费50元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 姜树山
二〇一六年十一月二十五日
书记员 涂娅迪