四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0502民初1543号
原告王光华，男，生于1970年6月11日，汉族，住泸州市江阳区。
委托代理人周小龙，四川九狮律师事务所律师。
被告泸州市梓橦路学校。
法定代表人周忠诚，校长。
委托代理人饶兴立，四川理光律师事务所律师。
委托代理人王松，四川理光律师事务所律师。
原告王光华与被告泸州市梓橦路学校房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马东烈独任审判，公开开庭进行了审理。原告王光华及其委托代理人周小龙，被告泸州市梓橦路学校的委托代理人饶兴立、王松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王光华诉称，原、被告于2010年12月27日签订《房屋租赁合同》约定，原告租用被告位于泸州市丹青路1号8号楼15-18号框架结构门市，租赁期限为2011年9月1日至2014年8月30日，每月租金5800元。合同签订后，原告对房屋进行装修，装修费用196186元。双方按合同约定履行了合同义务。2014年3月，被告告知原告需修建幼儿园，要求提前终止合同，但双方未达成一致意见。同年4月，被告在未告知原告且未经原告同意的情况下，私自打围，进行施工，导致原告经营的汽车修理厂无法进行经营活动，给原告带来每月2万余元的直接经济损失。同年8月，被告将原告的汽车通道进行封闭，原告被迫撤离，给原告造成损失7万余元。被告的行为已构成违约。故诉讼要求被告赔偿原告因终止合同造成的损失346186元，承担违约金60000元，本案诉讼费用由被告承担。
被告泸州市梓橦路学校辩称，被告在租赁期满收回租赁物，没有单方终止合同，原告的诉求没有事实和法律依据。
原告为支持其诉讼主张向本院提交的证据有：身份证复印件，营业执照复印件，（2015）江阳民初字第68号民事判决书、（2015）泸民终字第134号民事判决书，《房屋租赁合同》，2份《装修协议》，《税收完税证明》，原告与泸州七中佳德学校签订的《房屋租赁合同》，投资清单，用以证明被告违约给原告造成2014年4月至7月的营业损失8万元，2014年8月损失7万元，以及装修损失196186元的事实。
被告为支持其诉讼主张向本院提交的证据有：被告的营业执照复印件，（2015）江阳民初字第68号民事判决书、（2015）泸民终字第134号民事判决书，《房屋租赁合同》，照片1张，与照片相关的光碟一张，用以证明原告在履行合同期满后，继续占用房屋，18号门市空地被告无条件收回使用，以及原告的装修被告没有赔偿责任的事实。
上述证据经庭审质证辩论，被告对原告提供的证据提出异议，认为其所举证明不能证明其主张的事实。原告对被告提供的证据也提出异议，认为被告的证据不能证明其主张的事实。本院认为，原告所举的身份证复印件，营业执照复印件，（2015）江阳民初字第68号民事判决书、（2015）泸民终字第134号民事判决书，《房屋租赁合同》，客观真实有效，本院予以确认，2份《装修协议》载明，原告将租赁房屋交给鲁班装饰装修公司装修，包括混凝土地面、墙脚线、水电、漆工、卷帘门、广告牌、露天坝平地基、彩钢棚、红砖隔墙等，合计196186元，其中红砖隔墙96平方米费用为10944元。该装修费用虽没有票据，但从被告所举的照片等证据来看，原告对房屋进行了装修且在交接房屋时没有对装修的物品进行拆除，被告也没有向本院举证对原告的装修进行拆除的依据，故本院对原告的装修费用196186元予以确认。关于原告提供的《税收完税证明》，原告称《税收完税证明》所交纳的税费每月600元按3%计算，能够倒推证明其2014年4月至7月的营业损失每月2万元以及证明2014年8月的损失7万元的事实，该《税收完税证明》载明2016年7月5日，原告向泸州市江阳区国家税务局交纳了2014年1月至2014年6月30日的增值税情况，该《税收完税证明》不能证明原告主张的上述事实，对《税收完税证明》本院不予采信。原告与泸州七中佳德学校签订的《房屋租赁合同》，《投资清单》证明原告从被告的租赁房屋撤走后，另行租赁房屋和投资的情况。2016年5月，原告与泸州七中佳德学校签订的《房屋租赁合同》以及投资清单，与本案无关，本院不予采信；对被告所举的营业执照复印件，（2015）江阳民初字第68号民事判决书、（2015）泸民终字第134号民事判决书，《房屋租赁合同》，照片1张，与照片相关的光碟一张，客观真实有效，本院予以确认。
经审理查明，2010年12月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定，被告将江阳区丹青路1号8号楼15号至18号房屋租赁给原告经营汽车修理和美容，租赁期限为2011年9月1日至2014年8月30日，每月租金为5800元，被告有权按合同约定向原告代收取水、电、气等其他费用，合同期满，本合同自行终止，原告若需继续租用，双方另行签订合同，原告若不继续租用，原告的一切投入自行处理，被告概不负责，原告不按时交纳租金等，被告有权终止合同，收回房屋，并处原告违约金2-6万元，原告向被告交纳保证金14万元，合同期内，被告无偿提供18号门市前的空地一块，暂由原告使用，如被告要使用，原告应无条件退回。合同签订后，原告对租赁房屋进行了装修，用去装修费196186元，其中因14号门市和15号门市属于框架结构，原告用红砖隔墙96平方米，费用为10944元。该红砖隔墙隔出的门市现为他人租赁使用。2014年4月，被告因修建幼儿园，开始逐步占用18号门市前的空地。2014年6月10日，原告与泸州七中佳德学校签订《房屋租赁合同》约定，泸州七中佳德学校将位于四川省泸州市江阳区酒城大道三段龙腾路1号房屋租赁给原告，每月租金12960元，租赁期限5年。2014年8月，原告搬离租赁房屋，但一直未将房屋退还被告。租赁期届满，双方未签订续租合同。原告从2014年3月1日起拖欠租金未付。2014年12月，被告提起诉讼，要求原告交还房屋，支付租金及拖欠的水、电费、违约金。在该案诉讼中，原、被告对房屋进行了交接。经本院审理作出（2015）江阳民初字第68号民事判决书确定，原告于判决生效之日起十日内一次性支付给被告租金、房屋占用费、电费63809元。原告不服，提起上诉，经泸州市中级人民法院审理作出（2015）泸民终字第134号民事判决书确定，驳回上诉，维持原判。现原告以被告违约为由，要求被告赔偿原告因终止合同造成2014年4月至7月的损失8万元，2014年8月营业损失2万元、人工工资2.5万元、水电1000元、生活费5000元、招待费4000元、车辆磨损5000元、耗材2000元、房租5800元，赔偿装修损失196186元，承担违约金60000元，本案诉讼费用由被告承担。
本院认为，一、关于违约问题。被告将其房屋出租给原告经营，并将其房屋前的空地一块提供给原告使用，因被告修建幼儿园占用该空地，按照双方约定原告应无条件退回，被告占用空地的行为，没有违反合同约定，故原告要求被告承担违约金6万元的主张，缺乏事实依据，本院不予支持；二、关于原告主张其2014年4月至7月的损失每月2万元和2014年8月损失7万元问题。其所举《税收完税证明》不能证明其主张，该主张缺乏事实依据，本院不予支持；三、关于装修费196186元，主要包括混凝土地面、墙脚线、水电、漆工、卷帘门、广告牌、露天坝平地基、彩钢棚等，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”，第十二条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”；原告要求被告赔偿房屋装修包括混凝土地面、墙脚线、水电、漆工、卷帘门、广告牌、露天坝平地基、彩钢棚等费用，于法无据，本院不予支持。四，关于红砖隔墙费用10944元，属房屋扩建支出，双方没有约定费用的承担，该费用按照公平原则，原、被告各分担一半。据此，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条，《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：
一、被告泸州市梓橦路学校于本判决生效之日起十日内一次性支付原告王光华红砖隔墙费用5472元；
二、驳回原告王光华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3696元，由被告承担696元，原告承担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 马东烈
二〇一六年七月十二日
书记员 郭玉霞