广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法龙民一初字第250号
原告东莞市世海房地产开发有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人刘钧海，该公司总经理。
委托代理人陈庆军，广东众达律师事务所律师。
委托代理人朱浩强。
被告袁凤玲，女，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码：×××1345。
原告东莞市世海房地产开发有限公司与被告袁凤玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月11日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月12日公开开庭进行了审理。原告东莞市世海房地产开发有限公司的委托代理人陈庆军、朱浩强到庭参加诉讼。被告袁凤玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，就被告承租位于东莞市石龙镇新城区卓越大厦二层203号商铺用于经营石龙摩摩卡餐厅事宜，被告与原告签署《商铺租赁合同》（合同编号：2012-03-12，下称“租赁合同”）。其中，租赁合同第3.4条约定，被告应于每月5日前向原告支付当月租金。但自2014年4月起，被告无故拒付原告租金，原告遂于2014年10月31日委托广东众达律师事务所向被告发函，要求解除租赁合同并催收拖欠租金合计人民币138720元等。后被告与原告签订《解除租赁合同协议书》。但截至起诉之日，被告并未向原告偿还任何款项。为维护自身的合法权益，原告依法向法院提起诉讼，请求法院判令：一、确认原、被告双方签订的《商铺租赁合同》于2014年10月31日起正式解除；二、被告向原告清偿2014年4月至2014年7月期间租金138720元及滞纳金568169.4元（以23430元为本金，自2014年4月6日起计算；以38430元为本金，自2014年5月6日起计算；以38430元为本金，自2014年6月6日起计算；以38430元为本金，自2014年7月6日起计算，均计算至被告实际还清之日止）；三、确认原告不予返还租赁保证金人民币76860元；四、被告按《商铺租赁合同》向原告支付违约金230580元；五、本案诉讼费用由被告承担。
被告袁凤玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及任何证据。
经审理查明，原告东莞市世海房地产开发有限公司与被告袁凤玲签订了一份《商铺租赁合同》（合同编号：2012-03-12），合同约定：原告将拥有的位于东莞市石龙镇新城区龙城路卓越大厦二层203号商铺出租予被告；商铺租赁期限共10年，自2012年3月25日起至2022年3月25日止，2012年3月25日至2015年3月24日每月租金38430元；被告在签订本合同时，应向原告一次性交纳租赁保证金，租赁保证金相当于被告应缴的贰个月租金，共计76860元；租金按月缴付，被告须于每月5日前通过转账或现金支付给甲方当月租金；被告迟延交纳租金，应从迟交日起按日向原告给付欠缴金额1%的滞纳金，至租金结清或合同解除之日止。如因被告拖欠租金致使原告解除本合同的，原告还可以按照12.2条追究被告违约责任；（12.2）合同期内，被告违约单方解除合同或因违约而由原告单方解除合同的，被告除需结清全部租金和相关费用外，原告有权没收被告租赁保证金，并要求被告赔偿相当于陆个月租金的违约金。签订上述合同后，双方按约定履行，被告向原告支付了76860元作为保证金。
2014年9月24日，被告向原告作出《租金及借款利息支付承诺书》，确认欠原告租金和利息共计221220元，并对还款时间作出承诺。2014年10月31日，原告向被告发出决定解除租赁合同的律师函，但被拒收。2014年12月3日，原告与被告签订《解除租赁合同协议书》，约定：双方签署的《商铺租赁合同》于2014年10月31日解除；截至协议签订之日止，被告共拖欠租金138720元；押金（租赁保证金）不退还。同日，被告还向原告出具《还款计划》，内容为：“本人拖欠东莞市世海房地产开发有限公司的租金138720元，在2015年6月1日前支付38720元，余额10万元于2015年12月31日前分6期（每月一期）等额清偿，即每月支付16666.7元，如有一期未按时清偿的，即所有未清偿金额视为均已到期，东莞市世海房地产开发公司可要求本人一次性还清。”
原告主张被告从2014年4月开始拖欠租金，4月份的租金只支付了15000元，尚欠23430元，5、6、7月分别拖欠39430元，总计138720元，7月份以后就没有收被告的租金了。被告出具《还款计划》后，没有向原告支付过租金。
以上事实，有《商铺租赁合同》、《租金及借款利息支付承诺书》、《解除租赁合同协议书》、《还款计划》、律师函、房地产权证及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告袁凤玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩和质证的权利，因此而产生的法律后果应由被告自行承担。
本案是房屋租赁合同纠纷，原、被告之间的《商铺租赁合同》、《解除租赁合同协议书》，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行，一方不履行合同义务的，应该承担相应的违约责任。《解除租赁合同协议书》中已约定《商铺租赁合同》于2014年10月31日解除，故原告请求确认原、被告双方签订的《商铺租赁合同》于2014年10月31日起正式解除的诉请，本院予以支持。被告已在《解除租赁合同协议书》中确认欠原告租金138720元，并出具了《还款计划》，现被告并未按期归还所欠租金，原告要求被告支付租金138720元的诉请，合法有据，本院予以支持。
关于原告诉请的租金的滞纳金，按照《商铺租赁合同》的约定，被告迟延交纳租金，应从迟交日起按日向原告给付欠缴金额1%的滞纳金，至租金结清或合同解除之日止，该约定系双方自由意思表示，应对被告具有约束力。原告所主张的被告所欠租金的月份和每月的数额，与《解除租赁合同协议书》中被告所确定的总额一致，且被告并未对此提出抗辩，原告的主张合理，本院予以认定。原、被告双方约定每月5日前缴付当月租金，故所欠租金的滞纳金应从欠缴当月的6日起开始计算，计至合同解除之日即2014年10月31日止。综上，被告应依约向原告支付所欠租金的滞纳金（按日利率1%计算，以23430元为本金，自2014年4月6日起计算；以38430元为本金，自2014年5月6日起计算；以38430元为本金，自2014年6月6日起计算；以38430元为本金，自2014年7月6日起计算，均计至2014年10月31日止，并均以本金为限）。
关于租赁保证金，原、被告双方在《解除租赁合同协议书》中已约定租赁保证金不退还，故原告请求确认原告不予返还租赁保证金的诉请，本院予以支持。关于原告诉请的违约金230580元，虽原、被告在《商铺租赁合同》中有对违约金作出约定，但双方在解约时又签订了《解除租赁合同协议书》，该协议书视为双方对解除租赁合同事项的重新约定，该协议书中并未约定被告应另行向原告支付违约金，同时关于被告拖欠租金的违约事项，双方已约定了滞纳金，该滞纳金实际上也是违约金，且租赁保证金亦无需退还，原告因被告违约所产生的损失已得到合理的赔偿，综上，原告诉请被告按《商铺租赁合同》的约定向原告支付违约金230580元，依据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告东莞市世海房地产开发有限公司与被告袁凤玲签订的《商铺租赁合同》于2014年10月31日解除；
二、被告袁凤玲应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市世海房地产开发有限公司支付所欠租金138720元及滞纳金（按日利率1%计算，以23430元为本金，自2014年4月6日起计算；以38430元为本金，自2014年5月6日起计算；以38430元为本金，自2014年6月6日起计算；以38430元为本金，自2014年7月6日起计算，均计至2014年10月31日止，并均以本金为限）；
三、原告东莞市世海房地产开发有限公司无需向被告袁凤玲返还租赁保证金76860元；
四、驳回原告东莞市世海房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费13928.96元（原告已预交），由原告东莞市世海房地产开发有限公司负担9062.96元，被告袁凤玲负担4866元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 薛枫艳
代理审判员 张翼飞
人民陪审员 罗晓雯
二〇一六年三月九日
书 记 员 梁彬仪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。