湖南省邵阳市北塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民二初字第105号
原告中国工商银行股份有限公司邵阳广场支行。
负责人袁薏，男，该支行行长。
委托代理人彭小军，男，系该广场支行行业务部主任。
委托代理人周新会，男，湖南东放明律师事务所律师。
被告李乔年，男，1958年2月17日出生，汉族。
委托代理人朱建民，男，湖南东放明律师事务所律师。
被告陈晓玲，女，1957年10月28日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司邵阳广场支行（以下简称工行广场支行）与被告李乔年、陈晓玲金融借款合同纠纷一案，经本院于2015年4月29日立案受理后，依法由审判员刘海浪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行广场支行委托代理人彭小军、周新会，被告李乔年委托代理人朱建民到庭参加诉讼，被告陈晓玲未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行广场支行诉称，被告李乔年因生活需要，于2004年9月30日在原告处申请个人消费贷款200000元，期限2年，原、被告双方签订了《中国工商银行个人借款合同》，并约定在2006年9月29日按季等额归还借款本息。被告陈晓玲以其一套住房和两间门面为该被告李乔年贷款作抵押，并与原告签订了抵押合同条款，办理了合法有效的抵押登记。原告于2004年9月30日向被告李乔年发放了贷款200000元，至2014年6月21日，被告李乔年仅归还了借款本金23256.63元，贷款利息4764.68元，尚欠原告借款本金176741.37元及利息357323.74元，为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判决：1、被告李乔年立即偿还借款本金176741.37元及支付利息357323.74元（利息计算至2014年6月21日止，顺延照计）；2、原告对被告贷款抵押物享有优先受偿权。
原告工行广场支行为支持其主张，向本院提交如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，拟证明原告的主体资格；
2、被告李乔年、陈晓玲的身份证、常住人口登记卡复印件，拟证明被告李乔年、陈晓玲的主体资格；
3、个人借款合同、抵押人承诺书、抵押物清单、房他权证，拟证明原告与被告存在借款关系，及借款合同约定的金额、利率及其他内容；被告陈晓玲为被告李乔年提供了房产抵押，办理了抵押登记，并写了承诺书的事实；
4、借款借据，拟证明原告对被告发放了借款的事实；
5、贷款明细表，拟证明被告2006年之后就已不履行还本付息的义务，截止2014年6月21日，被告还欠原告借款本金176741.37元，利息357323.74元（顺延照计），共计534065.11元。
被告李乔年辩称，1、原、被告双方签订的《个人借款合同》第三条约定：借款期限。本合同的借款期限为24个月。自2004年9月30日起至2004年9月29日止。2004年9月30日的《工商企业借款借据》约定：借款金额人民币200000元，约定还款日期2004年9月30日起息至2006年9月29日到期。本案已超过诉讼时效，且无时效中断的情形。2、2004年9月30日，被告陈晓玲写的《承诺书》约定：本人自愿为李乔年在工行贷款200000元提供财产担保。《工商企业借款借据》规定的贷款到期之日是2006年9月29日，根据合同约定和《中华人民共和国担保法》的有关规定，原告对抵押担保的起诉也超过了诉讼时效。故请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
被告李乔年未向本院提交任何证据。
被告陈晓玲未向本院提交书面答辩，亦未向本院提供任何证据。
经质证，被告方对原告提交的证据1、2、3、4、5不持异议。
经审查，原告提交证据1、2、3、4、5符合法律规定。
经本院对原告提交证据的认定，结合原、被告方在庭审中的陈述及辩论意见，本院对本案事实认定如下：
被告李乔年因生活需要，于2004年9月30日向原告申请个人消费贷款200000元，借款约定借款期限2年，原、被告双方签订了《中国工商银行个人借款合同》，并约定在2006年9月29日按季等额归还借款本息。被告陈晓玲以其一套住房和两间门面为该被告李乔年贷款作抵押，并与原告签订了抵押合同条款，办理了合法有效的抵押登记。原告于2004年9月30日向被告李乔年发放了贷款200000元，借款到期后，被告李乔年于2005年3月31日共归还借款本金23258.63元，利息9510.83元，2014年4月4日，原告在被告李乔年账户中扣款5元，至2014年6月21日，被告李乔年尚欠原告借款本金176741.37元及利息357323.74元。故酿成纠纷。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。本案争议焦点是：本案是否已超过诉讼时效和担保时效。两被告是否应当承担相应的还款及担保责任。被告李乔年向原告工行邵阳广场支行借款200000元，并签订借款合同及借款借据，双方借贷关系明确，依法受法律保护。被告陈晓玲自愿以其一套住房和两间门面为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，该抵押行为合法有效。《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案中，原、被告双方在签订的借款合同中借款人授权贷款以存折支取方式在合同约定还款月扣取借款本息，原告于2014年4月4日最后一次在被告账户中扣取本金5元，亦是原告主张权利的行为，诉讼时效发生中断，因此，本案的诉讼时效应当从2014年4月4日起重新计算，被告主张本案诉讼时效已超过，本院不予支持，原告工行广场支行要求被告李乔年偿还借款本金176741.37元的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。本案中，主债权的诉讼时效期间因发生中断而重新计算，故原告向被告陈晓玲主张权利，属于在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权，于法有据，原告要求被告陈晓玲对本案借款承担担保责任，并确认原告对借款抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李乔年、陈晓玲主张本案已过诉讼时效及担保期限，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李乔年于本判决书生效之日起十日内偿还借款本金176741.37元及利息357323.74元（利息计算至2014年6月21日，顺延照计）给原告中国工商银行股份有限公司邵阳广场支行；
二、如被告李乔年逾期未偿还上述借款本息，原告中国工商银行股份有限公司邵阳广场支行有权就以被告陈晓玲用于抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9140元，由被告李乔年、陈晓玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 刘海浪
二０一五年七月二十三日
代理书记员 侯文君
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民法通则》第一百四十条：诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国物权法》第二百零二条：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。