山东省潍坊市寒亭区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）寒执异字第1号
异议人ＸＸ霖。系被执行人滕玉云之子。
委托代理人郑轶，山东泰中律师事务所律师。
申请执行人潍坊经济开发区财富小额贷款股份有限公司，住所地潍坊经济开发区月河路3177号。
法定代表人蔡绪旺，董事长。
委托代理人郎咸宁，该公司职工。
委托代理人万正杰，山东飞舟律师事务所律师。
被执行人山东商桥文化传媒有限公司，住所地潍坊市潍城区向阳小区31号楼转角营业房（向阳路付67号）。
法定代表人李培丽，总经理。
被执行人潍坊鲁青物联网科技有限公司，住所地潍坊市潍城区向阳小区31号楼转角营业房（向阳路付67号）。
法定代表人于志永，总经理。
被执行人潍坊杰顺雨具有限公司，住所地潍坊市潍城区南关街办徐家村（宝通街中段）。
法定代表人李法启，总经理。
被执行人潍坊元顺祥经贸有限公司，住所地潍坊市潍城区向阳小区31号楼转角营业房（向阳路付67号）。
法定代表人刘夕恩，总经理。
被执行人潍坊毛家饭店有限公司，住所地潍坊市潍城区向阳路105号。
法定代表人：姚立祥，总经理。
被执行人潍坊基尔佳商务酒店有限公司，住所地潍坊市潍城区向阳路105号。
法定代表人李培丽，总经理。
被执行人潍坊金鼎物联网科技有限公司，住所地潍坊市潍城区乐埠山生态经济发展区乐埠山顶北乐埠村。
法定代表人李培丽，总经理。
被执行人潍坊锦科国际贸易有限公司，住所地潍坊出口加工去蓝领一期办公楼B区303C房间。
法定代表人刘前进，总经理。
被执行人刘夕恩。
被执行人李培丽。
被执行人李法启。
被执行人山东森林纺织品进出口有限公司，住所地潍坊高新开发区福寿东街以北、志远路以西。
法定代表人滕玉云，经理。
被执行人滕玉云。
本院在执行申请执行人潍坊经济开发区财富小额贷款股份有限公司（以下简称财富小贷公司）与被执行人山东商桥文化传媒有限公司、潍坊鲁青物联网科技有限公司、潍坊杰顺雨具有限公司、潍坊元顺祥经贸有限公司、潍坊毛家饭店有限公司、潍坊基尔佳商务酒店有限公司、潍坊金鼎物联网科技有限公司、潍坊锦科国际贸易有限公司、刘夕恩、李培丽、李法启、山东森林纺织品进出口有限公司、滕玉云借款合同纠纷一案中，异议人ＸＸ霖对本院执行滕玉云名下的位于潍坊市坊子区长宁街73号1号楼东6号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人ＸＸ霖称，房屋证书号为潍房权证坊子第3322**号位于潍坊市坊子区长宁街73号1号楼东6号的房产原属于张亮平与配偶滕玉云的夫妻共同财产。异议人系张亮平与滕玉云之子。张亮平于2010年12月25日因病去世。2011年8月8日，潍坊市昌潍公证处作出（2011）潍昌潍证民字第2986号《公证书》和2987号《公证书》，证实被继承人张亮平的遗产由异议人继承，滕玉云自愿将上述房产中其占有的份额赠与给异议人，异议人接受了房产的赠与，并于当日进行了交付。异议人接受房产后，对该房产进行了装修，出租给第三人使用。虽然现登记在滕玉云名下，但异议人一直对该房产进行管理使用，该房产实为异议人所有。另，在寒亭区人民法院（2014）寒执字第568号执行一案中，被执行人滕玉云是个人信用担保，且担保行为均发生在房产所有权变动之后，执行此房产无法律依据。请求停止对该房产的执行。
申请执行人财富小贷公司辩称，寒亭法院（2014）寒执字第568号案件查封的房产登记在被执行人滕玉云名下，查封合法。请求驳回异议人的申请。
山东商桥文化传媒有限公司及滕玉云等13被执行人经本院合法传唤未到庭听证，亦未提交书面答辩意见或证据。
异议人ＸＸ霖为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、潍坊市昌潍公证处2011年8月8日出具的（2011）潍昌潍证民字第2986号公证书一份，证明张亮平于2010年12月25日因病死亡，其法定继承人有其妻滕玉云、其子ＸＸ霖、其母谭瑞芹，本案争议房产为张亮平生前与滕玉云的共同财产，其遗产部分由ＸＸ霖继承，滕玉云、谭瑞芹放弃继承张亮平的上述遗产；
2、潍坊市昌潍公证处2011年8月8日出具的（2011）潍昌潍证民字第2987号公证书一份，公证事项是赠与合同，证明滕玉云与ＸＸ霖于2011年8月5日签订赠与合同并进行公证，证明滕玉云自愿将本案争议房产享有的份额赠与儿子ＸＸ霖，产权归ＸＸ霖所有，ＸＸ霖自愿接受，并于同日进行了交接；
3、2011年11月25日异议人与案外人李述东签订的租赁合同一份，证明异议人将本案争议房产租给案外人，租赁期限为2011年11月25日至2016年2月24日；
4、李述东身份证复印件一份，证明李述东的身份证号码及住址；
5、加盖有潍坊市坊子区人民检察院公章的潍国用2004第D50号土地证复印件一份，证明本案争议房产处于该宗土地上，该宗土地的性质是机关团体、住宅用地，属于国有划拨土地，土地面积是8180平方米，土地使用权属于坊子区人民检察院所有，证实因争议房产土地使用权为划拨土地，无法办理过户手续；
6、潍坊市坊子区地名委员会办公室出具的证明一份，证明坊子区原六马路（土地证上所注明的地址）更名为长宁街。
申请执行人财富小贷公司对上述证据质证后，对证据6无异议，提出对证据1、2、3的真实性无法确认，认为证据1虽有公证员的签字与公证处的盖章，但没有公证处的送达回执，在内容上张亮平的死亡时间不能用公证书来确认，继承或者放弃继承应当在其他继承人放弃继承后办理相关的过户手续、缴纳相关的过户费用，将争议房产过户到被继承人名下才符合物权法的规定；证据2赠与合同是实践性合同，房产应当交付并过户给给受赠与人，若无过户则说明未实际交付，涉案房产仍在滕玉云名下；证据3的租赁合同是否履行无法单纯从合同上看出，应提交水电费缴纳的单据等，也无法证明房产属异议人所有；证据4因李述东未到庭，无法确认真实性；证据5虽加盖了坊子区检察院的公章但仍是复印件，其次该证据与本案无关，法院未查封滕玉云的土地使用权，异议人用此说明不能过户没有法律依据。
经审理查明，原告财富小贷公司与被告山东商桥文化传媒有限公司、潍坊鲁青物联网科技有限公司、潍坊杰顺雨具有限公司、潍坊元顺祥经贸有限公司、潍坊毛家饭店有限公司、潍坊基尔佳商务酒店有限公司、潍坊金鼎物联网科技有限公司、潍坊锦科国际贸易有限公司、刘夕恩、李培丽、李法启、山东森林纺织品进出口有限公司、滕玉云借款合同纠纷一案，本院于2013年12月20日作出（2013）寒商初字第262号民事判决，判决：一、被告山东商桥文化传媒有限公司给付原告财富小贷公司借款本金300万元及借款期内的利息（按照合同约定月利率15‰计算），限于本判决生效后十日内付清；二、被告山东商桥文化传媒有限公司给付原告财富小贷公司借款本金300万元的逾期利息和违约金（总额按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至款项还清之日），限于本判决生效后十日内付清；三、被告山东森林纺织品进出口有限公司、潍坊鲁青物联网科技有限公司、潍坊杰顺雨具有限公司、潍坊元顺祥经贸有限公司、潍坊毛家饭店有限公司、潍坊基尔佳商务酒店有限公司、潍坊金鼎物联网科技有限公司、潍坊锦科国际贸易有限公司、刘夕恩、李培丽、李法启、滕玉云对判决第一、二项承担连带清偿责任；如被告山东森林纺织品进出口有限公司、潍坊鲁青物联网科技有限公司、潍坊杰顺雨具有限公司、潍坊元顺祥经贸有限公司、潍坊毛家饭店有限公司、潍坊基尔佳商务酒店有限公司、潍坊金鼎物联网科技有限公司、潍坊锦科国际贸易有限公司、刘夕恩、李培丽、李法启、滕玉云承担了保证责任，有权向被告山东商桥文化传媒有限公司追偿；四、驳回原告财富小贷公司的其他诉讼请求。因十三被告在判决生效后未履行判决书确定的义务，财富小贷公司向本院申请执行。
本案在诉讼过程中，因财富小贷公司申请财产保全，本院于2013年7月30日查封了被执行人滕玉云名下位于潍坊市坊子区长宁街73号1号楼东6号、房产证号为潍房权证坊子字第××号的房产一套（即本案争议房产）。
本案在执行过程中，本院于2014年11月7日作出（2014）寒执字第568-1号执行裁定，裁定拍卖上述查封房产。
另查明，异议人ＸＸ霖系被执行人滕玉云之子。本案争议房产原系滕玉云与张亮平的夫妻共同财产，张亮平病故后，滕玉云与另一继承人谭瑞芹（张亮平之母）放弃继承张亮平的遗产，由ＸＸ霖继承该房产中属于张亮平遗产范围部分，滕玉云同时将其自身对该房产持有的份额赠与ＸＸ霖。2011年8月8日，ＸＸ霖与滕玉云及谭瑞芹就放弃继承张亮平财产事项及滕玉云赠与房产事项到潍坊市昌潍公证处办理了公证。但该房产至今未办理房产过户手续，仍然登记在滕玉云名下。
本院认为，被执行人滕玉云虽将其持有的争议房产份额赠与异议人ＸＸ霖并办理了公证，但因赠与合同是实践合同，公证只能证明赠与与接受赠与的意思表示真实，而不能证明合同是否已实际履行，只有交付才能视为合同履行完毕，而本案争议房产现在的用途是出租而非异议人自住，异议人仅提供一份与他人的租赁合同不能证明该房产已交付给异议人占有使用；另外，因本案争议房产系不动产，赠与合同并不能产生物权转移的效力，只有经登记后方产生物权变动的效果。ＸＸ霖虽然继承了争议房产中属于张亮平遗产范围部分的份额、并受赠滕玉云持有的份额，但未办理产权过户登记手续，该房产仍然登记在滕玉云名下，故争议房产的所有权并没有转移到ＸＸ霖名下。至于ＸＸ霖主张因争议房产占用的土地性质为国有划拨土地致无法办理产权变更登记，其仅提供一份土地证复印件，不能证明其已经向相关房产管理部门提交登记变更申请并因土地性质原因而未获批准的主张成立，亦不能证明自己在未及时办理过户手续问题上没有过错。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，该财产可以查封。
滕玉云作为被执行人，应以其财产清偿债务。因争议房产系滕玉云与张亮平（在ＸＸ霖继承张亮平遗产后变更为ＸＸ霖）的共有财产，滕玉云是个人信用担保，且担保行为发生在ＸＸ霖继承张亮平遗产之后，异议人或滕玉云可通过法律程序先析出异议人所有的财产，如其不主动析产，本院可在处理涉案财产时对属于异议人的份额部分予以保留。
综上，异议人的异议理由不能成立，对其要求停止争议房产执行的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：
驳回异议人ＸＸ霖的异议请求。
案外人、当事人对本裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 王玉荣
审 判 员 赵无江
代理审判员 于丽霞
二〇一五年六月十九日
书 记 员 马文静