湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浏民初字第3482号
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人罗成林，董事长。
委托代理人李军，女，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司枨冲支行客户经理。
被告刘敏，男，汉族，居民。
被告黎平，女，汉族，居民。
被告刘建桃，男，汉族，居民。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告刘敏、黎平、刘建桃金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理。依法由审判员胡德贵适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人李军到庭参加诉讼，被告刘敏、黎平、刘建桃经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称，2012年2月7日，被告刘敏、黎平由被告刘建桃用房产作抵押担保，向原告借款8万元，借款到期日为2014年2月7日，月利率为8.3125‰，后延期至2015年2月7日到期。借款到期后，刘敏、黎平未偿还借款本金，仅支付了至2014年12月31日止的利息。此后，原告多次催要借款及利息无果，请求法院：1、判令刘敏、黎平立即偿还原告借款8万元及利息；2、判令原告对刘建桃抵押的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘敏、黎平、刘建桃无答辩。
经审理查明：被告刘敏与被告黎平系夫妻关系，被告刘建桃系刘敏之父。2012年2月6日，刘敏、黎平为了经营需要，要求向原告农商银行借款8万元，为此，刘敏、黎平共同与农商银行下辖的枨冲支行签订了《最高额借款合同》。合同约定：1、自2012年2月6日起到2015年2月6日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过8万元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定，在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力；2、借款人保证将所借款项全部用于周转，并按期归还贷款本息，借款人挤占挪用贷款的按月利率8.3126‰上浮50%计付利息，贷款逾期的按月利率8.3126‰上浮30%计付利息；3、贷款展期累计期限达到新的利率档次时，自展期之日起，按展期日挂牌新的利率档次计息。同时，合同还对其他事项进行了约定。同日，刘建桃为了确保刘敏、黎平与农商银行签订的《最高额借款合同》得到切实履行，亦与农商银行下辖的枨冲支行签订了《最高额抵押合同》，同意用自己所有的位于浏阳市枨冲镇八角亭居委会峡山组、房产证号为浏房权证字第71200XX**号的房产作抵押，为刘敏、黎平根据《最高额借款合同》的约定向农商银行所借的借款及利息等提供抵押担保，并办理了证号为浏房他证字第51200XX**号的《房屋他项权证》。手续办好后，农商银行于2012年2月7日根据《最高额借款合同》的约定向刘敏发放了贷款8万元，刘敏、黎平在《借款借据》上签字，《借款借据》中写明：借款人为刘敏，借款用途为周转，借款利率为月利率8.3125‰，借款金额为8万元，借款期限为2012年2月7日至2014年2月7日。随后，刘建桃将抵押房产的《房屋所有权证》、《房屋他项权证》交给了农商银行。刘敏、黎平借款后，根据约定支付了利息。2014年1月27日，因刘敏、黎平不能按期偿还借款8万元，刘敏、刘建桃向农商银行下辖的枨冲支行提交了《湖南浏阳农村合作银行展期还款申请书》，申请展期至2015年2月7日，农商银行下辖的枨冲支行在《湖南浏阳农村合作银行展期还款申请书》上签字同意。贷款展期后，刘敏、黎平支付了至2014年12月31日止的利息，此后，再未支付过利息。借款到期后，刘敏、黎平也未偿还过借款本金。2015年5月20日，农商银行向刘敏、黎平发出了《湖南浏阳农村商业银行贷款催收通知书》，要求刘敏、黎平尽快偿还借款及利息，但刘敏、黎平并未偿还，农商银行遂于2015年7月14日诉至本院。上述事实，有农商银行提交的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《湖南浏阳农村合作银行展期还款申请书》、《湖南浏阳农村商业银行贷款催收通知书》、《结婚证》、当事人的陈述等证据证实，经庭审核实，足以认定。
本院认为，原告农商银行与被告刘敏、黎平签订的《最高额借款合同》（包括《借款借据》），是双方真实意思的表示，合法有效，双方应当根据约定全面履行自己的义务。农商银行根据约定向刘敏、黎平发放贷款8万元后，刘敏、黎平就应当根据约定及时偿还借款及利息，刘敏、黎平逾期未偿还借款及利息，构成违约，刘敏、黎平应承担违约责任，因此，农商银行要求刘敏、黎平共同偿还借款8万元及从2015年1月1日起按约定计算的利息的请求，本院予以支持。被告刘建桃为了担保偿还刘敏、黎平向农商银行所借的8万元借款及利息，与农商银行签订了《最高额抵押合同》，用其所有的位于浏阳市枨冲镇八角亭居委会峡山组、房产证号为浏房权证字第71200XX**号的房产作抵押，并依法办理了《房屋他项权证》，该抵押合法有效，农商银行对抵押的房产在其抵押担保的范围内依法享有优先受偿的权利，因此，农商银行要求对刘建桃所有的已办理《房屋他项权证》的房产，在其抵押担保的范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。刘建桃在农商银行就其提供的抵押物实现抵押权后，有权向刘敏、黎平追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘敏、黎平在本判决生效后十日内，共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款8万元及利息（利息从2015年1月1日起至本判决确定的履行之日止按约定计算）；
二、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对刘建桃所有的位于浏阳市枨冲镇八角亭居委会峡山组、房产证号为浏房权证字第71200XX**号、并办理了《房屋他项权证》的房产，在其抵押担保的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1923元，减半收取961.5元，由刘敏、黎平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 胡德贵
二〇一五年八月二十六日
书记员 龚 梅
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
6、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
7、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
8、《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
9、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
10、《中华人民共和国担保法》第五十七条：为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
12、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。