江苏省如东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第00352号
原告中国工商银行股份有限公司如东支行，住所地如东县掘港镇江海东路34号。
负责人张林，行长。
委托代理人丁学明，系中国工商银行股份有限公司如东支行职员。
被告张亚军，现羁押于如东县看守所。
被告孙建云。
原告中国工商银行股份有限公司如东支行（以下简称工行如东支行）与被告张亚军、孙建云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。因被告张亚军涉嫌诈骗于2015年7月8日被如东县公安局逮捕，本院于2015年7月24日裁定本案中止审理。后本案恢复审理并于2016年1月28日公开开庭进行了审理。原告工行如东支行的委托代理人丁学明，被告张亚军到庭参加了诉讼。被告孙建云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行如东支行诉称，两被告因购房需求，于2012年12月14日与原告签订《个人购房借款／担保合同》，2012年12月18日原被告之间签订还款协议，原告按合同约定向被告发放个人二手房贷款人民币53万元，期限25年（至2037年12月18日），合同对借款利率、违约责任等均作了明确约定。同时，两被告以座落在如东县××镇××楼××室房产117.17平方米（如东房权证掘港字第1213437-1／1213437-2号）的房屋作为该项贷款的抵押担保，并于2012年12月14日在如东县房权监理所办理了抵押登记（如东房他证掘港字第1225**号）。2015年2月起两被告未能按约还款，我行根据合同约定，宣布贷款提前到期，经多次以多种方式进行催收无果，故原告提起诉讼，请求判令：1、两被告尽快归还原告借款本金508369.37元，支付借款利息4393.3元（利息计算至2015年4月6日），按合同约定的逾期贷款利率支付自2015年4月7日起至清偿之日止的利息。2、两被告以如东县掘港镇中坤苑28号楼2-401室及车库抵押资产折价或拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿。3、诉讼费用由被告承担。
被告张亚军辩称，对原告主张的诉讼请求没有争议，对原告主张的数额也是认可的。
被告孙建云未答辩，亦未在本院规定的举证期限内提供证据。
经审理查明，2012年11月26日，被告张亚军、孙建云向原告提出个人住房贷款申请，贷款金额为53万元。被告孙建云同时向原告出具共同还款承诺书，承诺承担共同还款义务。2012年12月14日，原告工行如东支行与被告张亚军、孙建云签订个人购房借款／担保合同一份，合同约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币530000元，用于购买坐落于中坤苑28-2-401的房屋，担保方式为抵押，贷款期限300个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）以上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。2、借款人授权贷款人将贷款一次性划入张学勤在工行开立的账户，账号为11×××71。3、借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，自愿选择每月的18日为还款日。借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。4、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权采取宣布立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用等措施。5、两被告作为抵押人提供抵押担保，抵押物为如东县掘港镇泰山路6号中坤苑28幢2-401的房屋。抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。发生贷款到期（包括被提前到期）借款人未予清偿的情形，贷款人可以与抵押人协商，以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告张亚军作为借款人、抵押人，被告孙建云作为共同借款人、抵押物共有人在合同中签名。
同日，原、被告双方就个人购房借款／担保合同中明确的抵押物办理了房屋他项权证书，明确被告张亚军、孙建云将如东县掘港镇泰山路6号中坤苑28幢2-401的房屋抵押给原告，债权数额为53万元。原告据此将人民币53万元发放至合同约定的账号内，被告向原告出具了借款凭证，借款凭证上载明的利率为年利率5.5675%，其余内容与个人购房借款／担保合同一致。因被告未能按约偿还借款，故原告提起本案之诉，请求判令：1、两被告尽快归还原告借款本金508369.37元，支付借款利息4393.3元（利息计算至2015年4月6日），按合同约定的逾期贷款利率支付自2015年4月7日起至清偿之日止的利息。2、两被告以如东县掘港镇中坤苑28号楼2-401室及车库抵押资产折价或拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿。3、诉讼费用由被告承担。
上述事实，有原告工行如东支行，被告陆亚军的当庭陈述及原告提交的个人贷款申请表、共同还款承诺书、个人购房借款／担保合同、个人购房还款协议、借款凭证、房屋他项权证、结婚证等证据在卷为证，并经庭审质证审核，予以确认。
本院认为，原告工行如东支行与被告张亚军、孙建云签订的个人购房借款／担保合同合法有效，应当受法律保护。两被告未能按照借款合同及还款协议按时、足额偿还原告贷款本息，其行为已经构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。被告孙建云向原告出具了共同还款承诺书，案涉借款行为系发生在两被告婚姻关系存续期间，且两被告均在办理案涉贷款的相关手续上签名，故案涉借款应按夫妻共同债务处理，原告主张两被告承担共同还款责任于法有据。被告张亚军、孙建云将所有的位于如东县掘港镇泰山路6号中坤苑28幢2-401的房屋抵押给原告作担保，并依法办理了他项权证书，抵押登记合法有效。被告张亚军、孙建云不履行债务时，原告工行如东支行有权在抵押登记的限额范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告孙建云经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，从程序上放弃了对原告所主张的事实和所提供证据的抗辩权，由此产生的法律后果应自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张亚军、孙建云于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司如东支行借款本金人民币508369.37元。
二、被告张亚军、孙建云于本判决生效后十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司如东支行支付借款利息人民币4393.3元（计算至2015年4月6日止）。自2015年4月7日起至实际清偿之日止的利息按照合同约定继续计算。
三、被告张亚军、孙建云不履行上述第一、二款债务时，原告中国工商银行股份有限公司如东支行有权在人民币530000元范围内对被告张亚军、孙建云所有的位于如东县掘港镇泰山路6号中坤苑28幢2-401的房屋以折价、拍卖或者变卖方式所得价款优先受偿（他项权利证号为如东房他证掘港字第1225**号）。
案件受理费人民币8928元，由被告张亚军、孙建云共同负担（原告已预交费用的不予退还，由被告在执行时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币8928元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通西被闸支行，账号：47×××82）。
审 判 长 吴 华
人民陪审员 杨 洋
人民陪审员 赵月峰
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 许滢滢
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。