辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终2771号
上诉人（原审被告)：成某某，女，汉族。
法定代理人:成某斌，男，汉族。
法定代理人:陈某某，女，汉族。
委托诉讼代理人：高旭，辽宁申盟律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：成某斌，男，汉族。
委托诉讼代理人：高旭，辽宁申盟律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：陈某某，女，汉族。
委托诉讼代理人：高旭，辽宁申盟律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：成甲，男，汉族。
委托诉讼代理人：徐艳佳，辽宁讯好律师事务所律师。
委托诉讼代理人：焦大明，辽宁讯好律师事务所律师。
上诉人成某某、成某斌、陈某某与被上诉人成甲房屋买卖合同纠纷一案，成某某、成某斌、陈某某不服沈阳市铁西区人民法院（2017）辽0106民初7472号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
成某某、成某斌、陈某某上诉请求：撤销原审判决，依法改判或发回重审。被上诉人承担本案诉讼费。事实与理由:1.对协议的签订时间有异议，被上诉人是于2017年3月28日在家中摔倒骨折后才开始考虑本案诉争房屋的处分事宜，因此该协议的签订时间不是2017年2月10日。2.该诉争房屋有一半的份额是成某斌、陈某某的。3.该房屋的一半份额是以房屋买卖的方式赠与给上诉人的，双方之间并没有协商争议房屋的交易价款问题，33万元只是为了达到赠与完成的一个计税依据。4.追要房屋价款主体资格存在问题，张某某于成甲起诉前已经去世，相关权利承受人没有列明。
被上诉人成甲辩称：原审法院认定事实清楚，请求二审法院维持原判。上诉人对签订日期有异议没有证据证明，协议签署日期明确记载为2017年2月10日，一审认定正确。被上诉人作为八十多岁的老人，无论是否摔伤生活均需要儿女的赡养，上诉人的说辞不符合常理。一半的房屋份额问题，不动产以物权登记的变更为生效要件，未变更前，即使有赠与的意思表示，未办理变更前也可以随时撤销，上诉人诉请不符合法律规定。上诉人提出张某某起诉时已经去世，与本案争议焦点没有关联，诉争房屋交易时即应给付价款，当时张某某在世，被上诉人夫妻有获得价款后的处置权，上诉人以张某某去世相关义务承受人提出异议，是继承的问题，不应在本案中处理。交易金额33万元问题，因不仅是上诉人与被上诉人之间的交易价格，还是上诉人与第三人交易的价格，由此可见，符合公允的交易价格，不存在争议。
成甲向一审法院起诉请求：2017年5月19日，成甲将名下位于沈阳市铁西区重工北街53号131，建筑面积62.35平方米的房产以买卖交易的形式售与成雪霏，价款为33万元，因与成某某、成某斌、陈某某系父子及祖孙关系，成甲仍在该房产居住并由儿子、儿媳赡养，同意延期付款，现成某某、成某斌、陈某某将房屋出售，将成甲送至养老院，现依据买卖合同主张价款作为未来生活的主要来源。请求法院判决成某某、成某斌、陈某某向成甲支付房屋对价款33万元，本案的诉讼费等诉讼产生的费用由成某某、成某斌、陈某某承担。
一审法院认定事实：2017年2月10日成某斌、陈某某与案外人成某杰签订协议书一份，载明“成甲、张某某自愿把沈阳市铁西区某某街X-131号房产一处过户给孙女成某某，过户之后，儿媳陈某某自愿把成甲、张某某二老从女儿家接到自家赡养，为成甲、张某某二老养老，直到去世，在此期间照顾其生活起居，在赡养中细心照顾、善带老人，如因某种原因（或没有原因）不能照顾时，不可以送还女儿家，特此声明，永不反悔。”2017年5月3日张某某、成甲与成某斌、陈某某及案外人成某杰签订协议书，载明“我成甲、张某某（夫妻）和儿子成某斌有房屋一处（63平米）座落在铁西区某某街北三里X-2，我现在有一双儿女，成某斌、成某杰，此房屋有一半是归属儿子（因儿子结婚），另一半谁照顾我俩口给养老送终，归谁所有。儿子成某斌、陈某某愿意照顾我们老俩口，所以此房屋归属儿子成玉魁、陈某某所有，女儿成某杰自愿放弃继承。老人的一切后事由照顾人处理。”2017年5月19日张某某、成甲与成某某在房产部门办理房屋转移登记手续，房屋所有权转移登记申请书载明“种类为：买卖，转让方：成甲，受让方：成某某，监护人：陈某某、成某斌，房屋成交金额：叁拾叁万元整”。2017年7月17日成某某将该房屋转让他人，监护人陈某某、成某斌在房屋所有权转移登记申请书上签字，申请书载明“房屋成交金额：叁拾叁万元整”。成甲现要求支付房屋对价款于2017年8月2日起诉来院。
一审法院认为，依据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，成甲与成某某在房产部门签订的房屋所有权转移登记申请书系双方自愿签订，是双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系合法有效的合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。成甲要求按申请书约定的房屋成交金额给付房屋对价款，理由正当，予以支持。
关于成某某、成某斌、陈某某主张本案所争议的房屋有一半的份额系陈某某与成某斌所有一节，房屋登记载明房屋所有权人系成甲，应系成甲与张某某共同共有。成某某、成某斌、陈某某上述主张，不予支持。
关于成某某、成某斌、陈某某主张成甲与张某某夫妻共有的争议房屋的另一半份额，是通过房屋买卖的形式赠予其孙女，也就是成某某。成甲与张某某夫妻的赠予行为已于2017年5月19日完成，所以成甲本人已经没有主张其诉讼请求的事实依据及法律依据一节，庭审中其提供的协议书并未载明涉案房屋赠与给成某某，并且房屋所有权转移登记申请书载明种类为“买卖”，故上述主张，不予支持。
原审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、成某某法定代理人成某斌、陈某某于判决发生法律效力后十日内向成甲支付购房款33万元；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回成甲的其他诉讼请求。案件受理费6250元，由成某某法定代理人成某斌、陈某某共同承担。
本院二审中，上诉人提供张某某的死亡注销证明一份，证明张某某去世的时间；被上诉人质证称该证据与本案没有关联性。因该证据与本案审理缺乏关联性，本院不予采信。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，一审法院经庭审质证的各项证据，本院亦予确认。
本院认为，成甲、张某某与成某某在房产部门签订的房屋所有权转移登记申请书系双方自愿签订，是真实的意思表示，成甲要求按申请书约定的房屋成交金额给付房屋价款，应当得到支持。
关于上诉人对其与成某杰签订协议的时间存在异议的问题，本案案由为房屋买卖合同纠纷，与成某杰、成某斌为解决赡养老人的家庭纠纷签署的协议，并无关联，本案对此不予处理。
关于上诉人提出的诉争房屋是以买卖形式赠与成某某的上诉主张，依据合同法，赠与人享有任意撤销权，成甲、张某某于2017年5月19日将诉争房屋以买卖形式过户给成某某，不能认定双方的行为系赠与行为，故对上诉人该项上诉请求，本院不予支持。
关于上诉人主张当事人双方之间没有协商房屋交易价格，33万元不是房屋实际价格的问题。双方的房屋所有权转移登记申请表中，明确记载房屋成交金额33万元，此后上诉人将该房屋出卖所得价款亦为33万元，原审据此认定房屋成交金额，并无不当。
关于上诉人主张诉争房屋有一半份额是成某斌、陈某某所有的问题。因本案系成甲基于房屋买卖合同向合同相对方成某某及其法定代理人追索房屋价款的诉讼，与成某斌、陈某某是否占有该房屋份额，并非同一法律关系，本案对此不予处理。
关于上诉人提出的张某某于成甲起诉前已经去世，相关权利承受人没有列明的上诉主张，成甲有权利作为房屋买卖合同的当事人要求给付售房款，且张某某的权利义务继受人均为本案当事人，各方对张某某遗产的处分问题，可另行解决。
综上所述，成某某、成某斌、陈某某的上诉请求不能成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6250元，由上诉人成某某、成某斌、陈某某负担。
本判决为终审判决。
审判长 郭晓娟
审判员 洪 淳
审判员 赵楠楠
二〇一八年五月三十日
书记员 侯书颖
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回