上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0120民初1937号
原告：李培晓。
委托诉讼代理人：郁少波，上海博济律师事务所律师。
被告：上海奉贤同福易家丽国际石材市场经营管理有限公司。
法定代表人：陈萍，董事长。
委托诉讼代理人：廖佩娟，上海廖得律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴静，上海廖得律师事务所律师。
原告李培晓与被告上海奉贤同福易家丽国际石材市场经营管理有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月21日、3月21日两次公开开庭进行了审理。原告李培晓的委托诉讼代理人郁少波、被告上海奉贤同福易家丽国际石材市场经营管理有限公司的委托诉讼代理人廖佩娟和戴静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李培晓向本院提出诉讼请求：被告支付原告从2016年4月1日起至2017年9月30日止的土地租金1,800,000元；被告偿付原告上述款项的逾期付款利息损失（其中：600,000元从2015年9月11日起至2016年9月10日止；600,000元从2016年3月11日起至2016年9月10日止；1,800,000元从2016年9月11日起至判决生效日止；按中国人民银行同期贷款利率计算）。原、被告于2014年8月8日签订协议书，约定原告将坐落于上海市奉贤区大叶公路XXX号面积为16.97亩的土地出租给被告，租金为每年1,200,000元，付款方式为提前半年支付半年的租金，先付后租。被告已支付2014年10月1日起至2016年3月30日止的租金1,800,000元。2015年10月20日，被告曾提起诉讼要求确认协议书无效，被法院驳回。现已过协议书约定的后续付款期限，被告未支付租金，故提起诉讼。
被告上海奉贤同福易家丽国际石材市场经营管理有限公司辩称，不同意原告的诉请。涉案的协议书虽经判决确认有效，但被告已向原告支付至2015年6月15日实际使用期间的租金，现要求被告支付至2017年9月30日的租金及利息损失无依据。面积为16.97亩的租赁土地实系道路，该道路已划入被告房地产权证的宗地图内，被告应无偿享有该土地使用权。在政府对市场采取综合整治行动后，涉案协议书只能履行至2015年6月15日，从6月16日起根据政府要求被告已全面关停市场并将进行产业升级，所租赁的土地无法继续使用，被告曾要求解除合同，但原告未同意。原告应退还2015年6月16日至2016年3月30日的租金，就此被告已另案提起诉讼。
本院经审理认定事实如下：2014年8月8日，原、被告签订协议书一份，约定：原告将坐落于上海市奉贤区大叶公路XXX号由原告向上海亚尔木业有限公司租赁的土地16.97亩出租给被告，租赁期限从2014年10月1日起至2017年9月30日止，租金为每年1,200,000元；提前半年支付半年的租金，先付后租，即2014年3月10日支付2014年10月1日至2015年3月30日的租金，2014年9月10日支付2015年4月1日至2015年9月30日的租金，以此类推；土地用途为原告出租土地给被告用于国家允许的经营项目，原告不参与被告开展的经营活动，被告应在协议范围内合法经营，被告已对原告所出租的土地情况进行了充分了解。协议书签订后，被告使用租赁土地并向原告支付至2016年3月30日止的租金1,800,000元。2015年6月30日，被告向原告发出解除合同通知，认为租赁土地违法致合同目的无法实现，要求解除协议书并退还部分租金，原告未予同意。2015年10月20日，被告向本院提起诉讼以上述土地属违法用地要求确认协议书无效并返还租金，案号为（2015）奉民三（民）初字第4569号。2015年12月21日，本院作出判决驳回被告的诉请。被告遂向上海市第一中级人民法院提起上诉，案号为（2016）沪01民终1904号，2016年10月31日上海市第一中级人民法院以上述土地业经征收和出让程序（土地所在地政府确认现状），被告未证明该地块属（租赁合同）法定禁止出租之农用耕地等范围，终审判决驳回上诉，维持原判。嗣后，被告未支付租金，以致涉讼。
另查明，上海市奉贤区大叶公路XXX号系国际石材产业城，由被告经营管理，其中部分建筑系被告拥有房地产权证的厂房。面积为16.97亩的租赁土地现状为场地（道路），该场地（道路）与被告拥有房地产权证的厂房相邻相接，场地（道路）与被告厂房间可往来通行，被自行标注为同福南路和同福东路（部分）。
再查明，2015年5月7日，金汇镇人民政府向被告及国际石材产业城内的相关企业、商户发布通告，明确要求涉及违法用地、违法建设、违规经营、违章堆物和其它各类违法违规行为，必须在通告发布之日起十日内自行整改，并搬离石材等堆放物及有关设施设备，逾期不整改的，由金汇镇人民政府依法责成供电、供水部门采取停水、停电措施，并组织有关部门开展综合治理工作。2015年6月15日，金汇镇人民政府对违法建筑进行了拆除，但系争土地由于无建筑物，仍保留场地（道路）现状。
在审理期间，原、被告双方确认涉案租赁土地未进入被告拥有房地产权证的宗地图红线内。
以上事实，由户籍资料、协议书、（2015）奉民三（民）初字第4569号民事判决书、（2016）沪01民终1904号民事判决书、上海市国有土地使用权出让合同、批租征地承包合同、金汇镇人民政府证明、谈话笔录、照片及庭审笔录等证据予以佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的协议书系双方真实意思表示，所租赁的土地已为国有土地性质，已经生效判决确认合法有效，被告在取得租赁土地后未按约支付租金理应承担相应的民事责任。由于涉案租赁土地未进入被告房地产权证宗地图的红线范围内，被告认为应无偿享有该租赁土地使用权无依据，不予采纳；被告称在政府采取综合整治行动后市场已关停，但该关停并非原告的原因所造成，且租赁土地与属被告所有的合法厂房相接相通，不存在客观上的使用障碍，因此在协议书约定的履行期限内，不能免除被告支付租金的义务。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告上海奉贤同福易家丽国际石材市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李培晓从2016年4月1日起至2017年9月30日止的土地租金1,800,000元；
二、被告上海奉贤同福易家丽国际石材市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告李培晓逾期付款利息损失（具体计算方法：以600,000元为本金从2015年9月11日起至2016年9月10日止；以600,000元为本金从2016年3月11日起至2016年9月10日止；以1,800,000元为本金从2016年9月11日起至判决生效日止；按中国人民银行同期贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21,352元，减半收取计10,676元，由被告上海奉贤同福易家丽国际石材市场经营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 顾煜麟
二〇一七年三月三十一日
书记员 王春阳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。