浙江省宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0205民初2901号
原告：宁波集星云创商业管理有限公司（统一社会信用代码：91330205MA282A17X9）。住所地：宁波市江北区环城北路东段***号***室。
法定代表人：林施，该公司董事长。
委托诉讼代理人：沈科，浙江尚甬律师事务所律师。
被告：宁波市江北宁悦宾馆[经营者：庞茂占,男，1950年4月13日出生住天台县平桥镇山头庞村1组43号）。住所地：宁波市江北区。
委托诉讼代理人：庞宪藤，男，1964年3月24日出生汉族，住天台县。
原告宁波集星云创商业管理有限公司（以下简称集星云创公司）与被告宁波市江北宁悦宾馆（以下简称宁悦宾馆）侵权责任纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用简易程序，于9月12日公开开庭审理了本案。原告集星云创公司委托诉讼代理人沈科，被告宁悦宾馆经营者庞茂占及其委托诉讼代理人庞宪藤到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解1个月，但和解未果。本案现已审理终结。
集星云创公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即腾退位于宁波市风华路928弄宁波大学10#131/225/301的房屋；2.被告赔偿损失250972元（自2016年10月31日暂计至2017年7月31日，并要求计算至实际腾退之日止）；3.诉讼费由被告承担。审理中，原告撤回第2项诉请。事实与理由：2013年11月，宁波前瞻教育科技发展总公司（以下简称前瞻公司）与被告签订《租赁合同》一份，约定：将位于宁波大学本部校区校东门商贸区B-18的房屋，即宁波大学10#131/225/301商铺，租赁给被告用于宾馆经营，建筑面积614平方米，租赁期为3年，自2013年11月1日起至2016年10月31日止。合同到期后，被告未与前瞻公司续约。2016年12月8日，宁波大学与宁大东门商贸街提升领导小组办公室发布公告，将原宁大商贸区区域统一规划为1986云创青年小镇，由原告运营管理，所有商户押金、下一年租金及物业费由原告收缴。原告曾多次书面通知被告，包括到期续租通知及限期腾房通知，但被告至今未腾退房屋。
宁悦宾馆辩称，1.与被告签订合同的是前瞻公司，原告无权要求被告腾退；2.被告经营者庞茂占不识字，从来没看到过原告的公告、到期续租通知函；3.被告已经向原告支付了2016年11月1日至2017年10月31的租金等费用130870元，双方存在事实上的租赁合同关系；4.因为被告方投入巨额资金用于装修，为了减少损失，希望能够继续租赁，所以多次与原告协商，但双方就租金金额及支付期限无法达成一致，故一直未签订合同；5.2016年7月至10月15日因为商铺外貌整改，停水停电，导致被告该段时间无法正常经营，原告也一直未与被告提及并协商赔偿事宜，被告在2013年11月1日支付2万元履约保证金也没退过。综上，被告不同意腾退房屋，希望双方在协商基础上重新签订租赁合同。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，即关于公告及到期续租通知函是否张贴及被告对相应内容是否明知，本院认定如下：
原告认为，被告承认租期届满后与原告进行了协商，并向原告支付了租金，可见被告也明知已由原告对案涉商铺的租赁等进行管理，可见其对公告及函的内容是明知的。
被告陈述，被告从未看到过相应公告及函。之所以会与原告协商，系因起初与前瞻公司的陈老师协商续租之事，陈老师让被告与原告协商；同时，原告方的沈姓工作人员主动与被告来谈，因此就与原告协商了。被告向原告汇款的账户系旁边其他商铺提供的，原告收取了款项，并未向被告退还，双方已经成立了事实上的租赁合同关系。
本院认为，不管原告有无张贴公告及函，也不管被告是因为看到公告及函的内容还是通过其他人员告知并与被告进行协商、通过其他人员获得原告账户进行并进行汇款，从被告与原告协商、并向原告汇款的事实，已经能够认定被告已明知其与前瞻教育的租赁合同到期后，系由原告负责案涉商铺的经营管理，且实际由本案原、被告就续租问题进行了磋商。故虽然原告并未提供其张贴公告及向被告送达《到期续租通知函》、《限期腾房通知书》的直接证据，但本院已能认定被告已知悉其与前瞻公司签订的《租赁合同》到期后，后续由原告负责出租事宜。该些事实与公告内容相符，且公告由宁大东门商贸街提升领导小组办公室、宁波大学加盖公章，本院对公告的真实性予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年11月，前瞻公司与庞茂占签订《租赁合同》一份，所载承租方为“宏悦宾馆（庞茂占）”，标的物为位于宁波大学本部校区校东门商贸区B-18的房屋，即宁波大学10#131/225/301商铺，经营项目为宾馆，建筑面积614平方米，租赁期为3年，自2013年11月1日起至2016年10月31日止。庞茂占已按约支付租金等费用给前瞻公司，每年130870元。
2016年7月开始，宁波大学对案涉商铺整体改建，改建期间被告停业。原宁波大学商贸区区域统一规划为1986云创青年小镇，由原告运营管理，小镇所有商户押金、下一年度的租金及物业费由原告负责收缴。2016年11月后，被告在知悉其与前瞻公司的租期届满后由原告负责案涉商铺租赁事宜的情况下，与原告就租赁合同的签订问题进行过协商，但双方未达成一致。2017年1月19日，被告向原告账户汇款130870元，原告尚未将该款退还给被告。目前被告处于正常经营状态，对外经营的名称为“宏悦宾馆”。经勘验，目前的门牌标识为“云创青年小镇11#131”。
前瞻公司为宁波大学的全资子公司，案涉商铺的所有权人为宁波大学。
本院认为，虽然前瞻公司与庞茂占签订的《租赁合同》及庞茂占实际经营的宾馆所显示的字号均为“宏悦宾馆”，但鉴于其工商登记的名称为“宁波市江北宁悦宾馆”，且被告在本案诉讼中并未对其主体提出异议，故宁波大学本部校区校东门商贸区B-18，即宁波大学10#131/225/301商铺，目前门牌标识为“云创青年小镇11#131”的实际经营的主体即为本案被告。被告占有案涉房屋应具有法定或约定的依据。前瞻公司与被告的《租赁合同》约定的租赁期限至2016年10月31日届满。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案被告在租赁期限届满后继续占有使用租赁物至今属实，租赁期限届满后已由原告负责商铺对外租赁事宜，从原、被告此后就签约事宜进行磋商但未能达成一致的情况来看，原告作为案涉租赁物的出租经营者并不同意被告继续使用租赁物。在此情况下，被告单方向原告汇款，原告并未向其出具任何的收款凭证，原告未向被告退还款项可能出于多种愿意考虑，不能仅因被告的主动汇款行为就推定双方存在事实上的租赁合同关系。因此，被告在未与原告签订新的租赁合同的情况下，在原租赁期限届满后，被告无法定或约定的权利可继续占有租赁房屋，因此原告作为案涉租赁物的经营者有权要求被告腾退案涉商铺。至于被告提及的因商铺整体改建而停业的损失，并非本案处理的范围，双方可另行解决，故本案对被告提供的证明改建周期的证据不再审查。被告腾退后就押金、房屋占有使用费等问题相关当事人可另行解决。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第一款第一项规定，判决如下：
宁波市江北宁悦宾馆于判决生效后三十日内腾退位于宁波市风华路928弄宁波大学10#131/225/301（云创青年小镇11#131）的房屋。
案件受理费80元，减半收取计40元，由宁波市江北宁悦宾馆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 周琴娜
二〇一七年十月三十一日
代书记员 陈 丹
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附件：本案引用的法律条文
《中华人民共和国侵权责任法》
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。