江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1123民初504号
原告：江西玉山农村商业银行股份有限公司，公司住所地玉山县冰溪镇博士大道69号，统一社会信用代码913611234923117282。
法定代表人：周永清，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：李玉栋，系江西淮玉律师事务所律师。
被告：张小青，男，1972年9月26日出生，汉族，经商，家住江西省玉山县。
被告：孙云玉，女，1974年5月19日出生，汉族，家务，家住江西省玉山县。
被告：徐凤琴，女，1953年3月5日出生，汉族，家务，家住江西省玉山县。
原告江西玉山农村商业银行股份有限公司与被告张小青、孙云玉、徐凤琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李玉栋到庭参加诉讼，被告张小青、孙云玉、徐凤琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西玉山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告张小青、孙云玉共同归还借本金40万元及利息（截至2018年1月10日止已结欠利息557,921.53元，2018年1月11日起至借款还清时止的利息按合同约定计算）；2、要求被告张小青、孙云玉承担原告已付的律师代理费3,000元；3、判令原告对登记在张怀木名下的与被告徐凤琴共有的位于玉山县必姆镇上田规划区的抵押物(房产证为赣玉房权证必姆镇字第××号)折价或拍卖、变卖所得价款在借款本息和律师代理费范围内有优先受偿权；4、判令三被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告张小青因承包工程需要为由于2009年7月份向原告申请借款40万元，原告经审核同意借款40万元给被告张小青，双方于2009年7月30日签订了一份（2009）玉农联社短借字第025号《短期借款合同》，合同约定借期为12个月，即2009年7月30日起至2010年7月29日止，借款月利率为10.1775‰。同日，原告与被告徐凤琴及其丈夫张怀木（现已死亡）签订了一份（2009）玉农联社抵字第014号《抵押合同》，约定上述借款用其拥有所有权的房产作抵押担保。借款到期前，被告张小青申请展期，原告与被告张小青、徐凤琴及张怀木于2010年7月28日签订了一（2010）玉农联社展字第016号《借款展期协议》，约定展期364天，即自2010年7月29日至2011年7月28日止，展期借款利率为月利率10.35‰，抵押担保方式不变，截至2018年1月10日止，已结欠利息557921.53元。依据原告与张小青、孙云玉、徐凤琴签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《展期借款协议》约定，原告为实现债权已付和应付的费用包括律师代理费由借款人、抵押人承担。综上所述，原告与被告张小青、孙云玉、徐凤琴及张怀木生前所签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《展期借款协议》均真实、合法、有效，被告张小青未按合同约定归还本息，侵害了原告的合法债权，鉴于该笔借款发生在被告张小青与被告孙云玉婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，为此，依据《合同法》、《担保法》、《婚姻法》的相关规定诉至法院，要求处理。
被告张小青、孙云玉、徐凤琴未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭对原告提供的证据进行了质证。本院认为，因原告提供的证据，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，证据间能相互印证，且被告张小青、孙云玉、徐凤琴未作答辩，也未提供证据予以反驳，故本院对原告提供的各项证据及其当庭陈述均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2009年7月21日，被告张小青以承包工程需要资金为由向原告（原玉山县农村信用合作联社）申请借款40万元，原告经审核同意借款40万元给被告张小青。2009年7月30日，原告与被告张小青签订了一份《短期借款合同》，合同主要约定：一、借款金额40万元，借期12个月，即2009年7月30日起至2010年7月29日止；借款月利率为10.1775‰，按季结息；二、被告张小青应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务费、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用。同日，原告与被告徐凤琴及其丈夫张怀木（现已死亡）签订了一份（2009）玉农联社抵字第014号《抵押合同》，被告徐凤琴及张怀木提供其夫妻共有的位于江西省××镇上田规划区的房屋为被告张小青向原告借款抵押担保，担保的范围为主合项下的借款本息、法律服务费等及原告为实现债权的所有费用。借款合同、抵押合同签订后，原告依约于2009年7月30日向被告张小青发放贷款40万元。借款后，因被告张小青无法按时偿还借款，在借款即将到期时，被告张小青向原告申请展期，原告同意后与被告张小青、徐凤琴及张怀木于2010年7月28日签订了一份（2010）玉农联社展字第016号《借款展期协议》，约定展期364天，即自2010年7月29日至2011年7月28日止，展期借款利率为月利率10.35‰，抵押担保方式不变，截至2018年1月10日止，被告张小青已结欠原告借款本金40万元、利息557,921.53元。原告多次催收未果，故诉至法院，要求处理。
本院认为，原告江西玉山农村商业银行股份有限公司与被告张小青之间的借款合同合法有效，应当受到法律保护。原告按约履行了发放借款的义务后，被告张小青负有按约还本付息的义务。原告为实现本案债权支出律师代理费3,000元，根据《个人借款合同》和《抵押合同》的约定，该费用由被告张小青、徐凤琴负担。原告要求被告张小青偿还借款本息并承担原告为实现债权支出的律师代理费的诉讼请求，符合双方合同约定和法律依据，本院予以支持；根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”的规定，被告张小青向原告借款虽发生在被告张小青与被告孙云玉婚姻关系存续期间，但原告未能提供证据证明被告孙云玉对该笔借款知情且同意共同偿还，原告要求被告孙云玉对本案借款承担共同还款责任的诉讼请求，因没有事实和法律依据，故本院不予支持；被告徐凤琴及其丈夫生前以两人共有的位于江西省××镇上田规划区的房屋（产权证号为：34577、34579号）为被告张小青向原告借款作抵押担保，并依法办理了抵押权登记手续，抵押权依法设立。被告张小青未向原告清偿债务，原告可依法对抵押物行使抵押权。被告张小青、孙云玉、徐凤琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权，应当承担对其不利的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告张小青于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江西玉山农村商业银行股份有限公司借款本金40万元及利息（截至2018年1月10日止已结欠利息557,921.53元，2018年1月11日起至借款还清时止的利息按合同约定计算）；
二、由被告张小青于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告江西玉山农村商业银行股份有限公司律师代理费3,000元；
三、在被告张小青未依照本判决的第一项、第二项规定履行债务时，原告江西玉山农村商业银行股份有限公司有权对被告徐凤琴用以抵押担保的房屋（登记在张怀木名下，位于江西省玉山县必姆镇上田规划区的房屋，产权证号为：34577、34579号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告江西玉山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13,409元，由被告张小青、徐凤琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判长 吴小惠
审判员 钟 虹
审判员 汪舒立
二〇一八年七月二十六日
书记员 罗静华