广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初9097号
原告：张心萌，女，1977年6月28日出生，汉族，户籍地址广东省深圳市南山区，
被告：许岩琦，男，1970年1月20日出生，汉族，户籍地址黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区，
被告：深圳市神马福云文化传播有限公司，住所地广东身深圳市福田区福田街道金田路与福华路交汇处3038号现代商务大厦1505-1506A，组织机构代码：07178344-4。
法定代表人：李长江。
原告张心萌诉被告许岩琦、被告深圳神马福云文化传播有限公司（以下简称“神马福云公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法适用简易程序于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告张心萌，被告深圳神马福云文化传播有限公司的法定代表人李长江到庭参加诉讼，被告许岩琦经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告已付赎楼款52000元（人民币，下同）；2、律师咨询费1万元整；3、诉讼费由被告承担（以实际金额为准）。事实与理由：2014年10月28日，原、被告签订合同编号为3301284和3301280的《深圳市房地产买卖合同》，原告购买位于深圳市××、3Ｂ房屋，总价900万元。由于被告神马福云公司的曾法定代表人许岩琦在深圳招商银行以上述房屋抵押贷款585万元，2014年12月18日，原、被告协商同意由原告自拿资金140万元，帮被告神马福云公司赎楼；被告神马福云公司承诺在收齐到上述房产全部房款时，必须当日内无条件将原告替其赎楼款140万元不计利息归还给原告。而被告神马福云公司在收齐全部房款后，违背承诺，仅归还原告赎楼款134万元，后多次讨要才于2015年4月29日归还8000元，余款52000元至今尚未归还。
被告神马福云公司辩称，因本案财产损害源于原告在履行合同过程当中具有恶意，同时也造成被告神马福云公司5万余元的损失，原告本应在办理产权过户当中停止该房产税收，但原告故意拖延不办，在被告神马福云公司多次要求其一同前往税务局办理税务手续的同时，原告仍然拒绝。原告持有房屋交易过程当中的全部合同房产证等停止税收的手续，以此要挟被告神马福云公司，同时也已经造成被告神马福云公司5万元余元的损失。原告是与中介公司办理签订赎楼合同，对赎楼的有关事项进行约定，履行赎楼过程当中，原告赎楼款项也是打入中介公司账户，原告、被告神马福云公司双方的银行卡及密码交中介公司，由中介公司办理赎楼和支付款项。原告所谓请求赔偿款项的损害源于原告在履行合同过程当中具有恶意造成的损失。另外在赎楼的问题上，原告与中介公司签订的合同，被告神马福云公司处于第三方，合同法规定不得向第三方主张权利。另外自然人许岩琦与本案没有任何利害关系，应当驳回原告将许岩琦列为被告的违法行为。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告许岩琦曾系被告神马福云公司的法定代表人，2015年12月11日，被告神马福云公司的法定代表人变更为李长江。
位于深圳市南山区三湘海尚花园二期M座3A和3B房（涉案房产）分别于2015年1月12日和1月5日核准登记至原告名下，建筑面积分别为85.29平方米和87.31平方米。
2014年10月28日，原告（买方）与被告神马福云公司（卖方）分别签订了合同编号为3301284、3301280的《房地产买卖合同》，约定：买卖双方交易的房地产位于南山区三湘海尚花园二期M座3A和3B房；卖方自愿将该物业转让给买方，转让成交价分别为445万元和455万元；买方同意在本合同生效之日起二日内（含当日）向卖方分别支付定金20万元和10万元，在本合同生效之后五日内（含当日）再向卖方支付定金5万元和58万元；经双方协商一致约定买方按照向银行按揭贷款支付本条约定房款，买方须于2014年11月25日前（含当日）将除定金、交房押金之外的剩余首期款108.5万元和68.5万元支付至买卖双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号中；该物业处于抵押状态，买方同意卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起三日内（含当日）与担保公司签订服务合同，并向担保公司或其他第三人出具办理赎楼的公证委托书及办理赎楼的其他相关手续，买方须协助卖方办理；关于税费承担，买方自愿支付合同项内全部费用；卖方应当于收到全部楼款三日内交房将该物业交付予买方；如买方未按照合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过三日的，卖方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过三日的，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金；及其它内容。
2014年12月18日，被告许岩琦出具《承诺书》，载明：买卖双方（买方张心萌、卖方神马福云公司）协商同意由买方自拿资金140万元帮卖方赎楼（剩余欠款金额445万元由深圳市中恒泰融资担保股份有限公司出资赎楼），被告神马福云公司及被告许岩琦承诺在收齐全部房款时必须当日内（如若银行放款时间为下午16点30分后，即第二天内）无条件将买方替其赎楼的140万元不计利息归还买方。
2014年12月23日，原告以转账方式向被告许岩琦的账户转账140万元，用途载明“帮卖家赎楼”。
2015年1月28日，被告神马福云公司向深圳市致远化工有限公司的账户转账支付134万元。原告表示该款项系被告神马公司归还原告的赎楼款134万元，后来双方协商过程中被告许岩琦的妻子又转给原告8000元，故尚欠52000元。被告神马福云公司表示，被告许岩琦给原告转钱是经双方经过协商达成一致就此事损失各承担50%，双方最终协商由被告神马福云公司再支付8000元，双方买卖纠纷全部了结。
另查，被告许岩琦、被告神马福云公司曾向本院起诉原告，要求原告赔偿54480.41元，案号为（2015）深南法民三初字第954号。本院于2016年4月22日做出（2015）深南法民三初字第954号民事判决书，该判决书查明：“神马福云公司、许岩琦称，签订合同时已告知中介因涉诉房产登记在公司名下，故有相应的房产税等税费，金额尚不清楚，但成交价合计900万元为神马福云公司的实收款，明确税费金额后，在与张心萌协商一致的情况下，从应返还张心萌的140万元中扣除了6万元，而涉诉房产交付张心萌后，张心萌仍担不缴纳房产税，神马福云公司为避免损失扩大，办理了停税，并在本案中诉请张心萌支付房产税54480.41元。”该判决认定：“合同约定，买卖双方所需支付的税费由张心萌负担，该税费应指因涉诉房产交易所发生的税费。以涉诉房产已经完成转移登记至张心萌名下的事实可认定，张心萌已缴纳了房产交易所需支付的税费提交的税收完税证明载明的所属期限来看，税费起始期限早于双方的合同签订时间，神马福云公司亦确认此系公司产权房产所生税费，故此税费与涉诉交易无关。涉诉房产转移登记至张心萌名下后，因未及时办理停税而继续产生的房产税及滞纳金等税费，亦与本案房产交易及张心萌不具关联性，故神马福云公司、许岩琦请求张心萌支付房产税等共54480.41元，不符合合同约定亦无法律依据，本院不予支持。”
以上事实，有《房地产买卖合同》、收据、《承诺书》、转账记录、产权信息查询表、民事判决书等证据材料及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告神马福云公司签订的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认其效力。
根据《二手房买卖合同》的约定，涉案房产处于抵押状态，由卖方，即被告神马福云公司委托担保公司担保融资赎楼，故被告神马公司赎楼时所应向银行归还的贷款应由被告神马公司承担。被告出具的《承诺书》及原告提交的转账140万元给被告许岩琦的转账记录可以看出，原告与被告神马福云公司协商由原告代为出资140万元帮被告神马福云公司赎楼，待被告神马福云公司收齐购房款后再偿还给原告，故原告代被告神马福云公司赎楼所支付的140万元赎楼款应由被告神马福云公司承担。对于被告神马福云公司提出的因原告在履行合同过程中具有恶意，造成被告神马福云公司5万余元损失以及双方已协商被告神马福云公司再支付8000元双方纠纷了解的抗辩理由，本院认为，（2015）深南法民三初字第954号民事判决书已认定两被告所主张的税费不应由原告承担，该税费亦与本案无关，且被告神马福云公司未举证证明其已与原告就赎楼款问题达成一致，故对于被告神马福云公司的上述抗辩理由本院不予采信。现原告表示被告神马福运公司已支付赎楼款1348000元，尚欠52000元，故被告神马福云公司应向原告支付赎楼款52000元。
对于被告许岩琦是否应承担责任的问题。本院认为，被告许岩琦向原告出具《承诺书》，承诺被告许岩琦及被告神马福云公司无条件将原告代垫的赎楼款不计利息归还原告，且原告支付的140万元赎楼款系直接支付至许岩琦账户，故原告要求被告许岩琦与被告神马福云公司共同支付赎楼款，于法有据，本院予以支持。
对于原告要求两被告支付律师咨询费1万元整的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告深圳市神马福云文化传播有限公司、被告许岩琦于本判决生效之日起十日内向原告张心萌支付赎楼款52000元；
二、驳回原告张心萌的其他诉讼请求。
当事人如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费675元，由原告负担109元，由两被告负担566元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 庞海婷
二〇一六年九月十九日
书 记 员 伍小丽
附本判决所适用法律法规：
《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。