广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗荔法民三初字第372号
原告：广州市地下铁道总公司，住所地：广东省广州市。
法定代表人：丁建隆。
委托代理人：黄志明、钟文。
被告：邱安华，户籍地址：湖南省京山县。
原告广州市地下铁道总公司（以下简称地铁公司）诉被告邱安华物权保护纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钟文到庭参加诉讼。被告邱安华经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告地铁公司诉称：2002年12月24日，原告与广州市叁壹咨询服务有限公司（以下简称“叁壹公司”）签订了租赁合同，约定由叁壹公司承租广州市芳村区坑口地铁金道花苑小区金通大厦裙楼，共三层，分别为首层、二层、三层，租赁期限从2002年9月10日起至2013年3月9日止。叁壹公司接收场地并进行装修后，将金通大厦裙楼二层BXXX号商铺（以下简称“涉案商铺”）转租给被告作为“广州市荔湾区水木轩茶行”的经营场所，商铺实用面积为37平方米，约定租赁期限至2013年2月28日止。原告与叁壹公司之间、叁壹公司与被告之间的租赁期届满后，均未重新签订新的租赁合同。根据合同约定，被告租赁期届满后应立即搬出涉案商铺。原告给予被告清场宽限期，宽限期过后，经原告多次函告，直至2013年10月12日，因消防整改所迫，被告才将商铺清空搬离。
被告的行为侵害了原告对涉案商铺的占有使用权，被告应向原告支付占用费，并承担侵占期间原告支付的水电费、管理费、消防系统服务费等损失。现起诉要求：1、判令被告向原告支付被告侵占商铺期间产生的占用费人民币33837元（按商铺实用面积每平方米150元/月的标准，从2013年4月10日起计至2013年10月12日）。2、判令被告向原告支付被告侵占商铺期间产生的水费231.62元、电费2546.69元。3、判令被告向原告支付被告侵占商铺期间原告垫付的管理费人民币592元（从2013年3月计至10月共8个月，按2元/月/平方米计算）。4、判令被告向原告支付被告侵占商铺期间原告垫付的消防系统服务费人民币85.1元（按2.3/平方米计算）；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告邱安华没有到庭，没有答辩。
经审理查明：广州市花地大道路金达街36-40号首层、二楼及三楼是广州市地下铁道总公司名下的房产,总建筑面积分别为首层4265.28平方米、二楼4893.84平方米、三楼4888.51平方米。2002年12月23日，地铁公司与广州叁壹咨询服务有限公司（以下简称叁壹公司）签订《广州市房地产租赁合同》，约定地铁公司将上述房产出租给叁壹公司作商场用途使用，套内建筑面积12775平方米；租赁期限从2002年9月10日至2013年3月9日，租金按月计算,其中2012年3月10日至2013年3月9日,每月租金269224.61元；租赁期届满且地铁公司要求收回房屋或解除合同之日，叁壹公司应交回原承租房屋和设备给地铁公司等。2002年12月24日，地铁公司与叁壹公司签订《广州地铁金道花苑小区金通大厦裙楼租赁补充协议书》，约定租赁期满，叁壹公司如愿续租，应在租赁期满日的六个月之前，以书面通知地铁公司，并须得到地铁公司的书面同意后在租期满后，重新签订租赁合同，租金和其他租赁条件以双方新订租赁合同为准；物业管理由叁壹公司直接委托广州地铁物业管理部门管理，并按物业管理合同缴交物业管理费；叁壹公司向地铁公司缴交场地用电、用水(如有)费用，其标准按广州市统一的商业用电、用水收费标准及按场地实际耗用电量加收5%的损耗费计收。在本合同期满时，叁壹公司须将该场地全部空出，连同该场地大门及其他所有钥匙及地铁公司在其内所设置的固定设施装备等在完好无损、可供使用的情况下交回地铁公司等。
2011年10月8日，叁壹公司与被告邱安华签订《铺位租赁合同》，约定叁壹公司将上述场地二层Bxxx号商铺，面积37平方米，出租给邱安华用于经营茶叶、茶具；租赁期限自2011年10月8日起至2013年2月28日止,租金按月计算,每月租金1828元、月管理费185元；邱安华应当按照各自铺位每月水、电表的实际使用量，以当地水、电部门统一收费标准进行结算，连同市场内公用水、电费公摊部分的费用一并支付给叁壹公司。每月5号前结清上一个月的水、电费。
2012年10月24日，地铁公司向三一茶叶市场各商家发出公开信，称：我司位于广州市荔湾区花地大道金达街36-40号首、二、三层物业的租赁合同将于2013年3月9日期满……我司近期将对该物业进行整体公开招租……为保障广大商家利益，广州地铁将及时公告公开招租结果，欢迎广大商家继续选择我司物业作经营场所，安心经营等。
2013年3月2日，叁壹公司发出《关于芳村三一国际茶叶贸易中心档口交接通知》，称鉴于贵档承租我司位于广州市荔湾区花地大道金通大厦裙楼（金达街36-40号首、二、三层）芳村三一国际茶叶贸易中心档口租赁合同已于2013年2月28日到期，由于地铁公司已正式书面通知限期我司必须于2013年3月10日前将场地清空并移交，特将有关事项通知如下：请贵档依照双方租赁合同约定做好档口的交接准备，并于2013年3月9日前将贵方承租档口清空交还我司，以确保我司能在2013年3月10日将场地交还给地铁公司等。
2013年3月15日，叁壹公司向茶叶城的各位商户发出《通知函》，称现向市场商户转达地铁公司近日来函，地铁公司要求市场全体商户在2013年4月9日前须全部撤场。
2013年4月14日，地铁公司与叁壹公司签署《金通物业交接表》，表上记载物业地址为涉案场地，承租面积12775平方米，地铁公司人员进场时间为2013年4月14日23时，叁壹公司人员撤场时间为2013年4月14日23时。
2013年4月15日，地铁公司向各商户发出《公告》，称：我司给予的撤场宽限期已于2013年4月9日期满，我司自公告之日起接管该物业并实施相关的安全管理。
2013年4月17日，地铁公司发出《致金通物业全体商户的一封信》，称2013年4月15日起地铁公司已接管该物业，依照叁壹公司提供的资料，各位商户与叁壹公司的租赁合同已于2013年2月28日到期，按照合同约定要求应尽快清空经营场地交还地铁公司，考虑到各商户撤场的实际困难，地铁公司已给予各商户一个月的撤场期……，现一个月撤场期已满……希望各位商户能够积极配合我司的物业交接工作，尽快清空移交场地。
2013年9月30日，地铁公司向芳村叁壹茶叶贸易中心商户发出公告，称我司从2013年10月12日起对该物业进行全面消防安全整改施工，届时将无法保证场内水电供应，请尚滞留在该物业内的商户于2013年10月11日前离场，并将货物及其它财物清空。
2013年10月12日，地铁公司向芳村叁壹茶叶贸易中心商户发出公告，要求各商户于2013年10月13日下午6点前清空场内公共区域货物，逾期不清将视为无主货物处理，由此引起的一切损失及法律后果由商户自负。
经地铁公司委托，广州市越房房地产价格评估有限公司作出越房评字[13]QT01620号房地产估价报告，估价项目名称：广州市芳村区（现为荔湾区）花地大道路金达街36-40号首层、二楼和三楼商铺实用面积的市场平均租金水平评估，评定在估价时点2013年4月18日，芳村区（现为荔湾区）花地大道路金达街36-40号首层商铺实用面积平均租金评估单价为290元/平方米/月；芳村区（现为荔湾区）花地大道路金达街36-40号二楼商铺实用面积平均租金评估单价为145元/平方米/月；芳村区（现为荔湾区）花地大道路金达街36-40号三楼商铺实用面积平均租金评估单价为96元/平方米/月。
诉讼中，原告认为清场宽限期过后，邱安华仍占用讼争商铺继续经营至2013年10月12日。原告提供其于2013年3月1日对讼争商铺电表读数抄录为10293度，2013年10月12日对讼争商铺电表读数抄录为12676度，广州自来水公司开具的收费统一票据、中国农业银行进帐单二张、记帐凭证二张及原告制作的叁壹茶叶市场分租户收费明细表(包括电费、水费、场地管理费、消防服务费)等证据，以证明被告应支付2013年3月至10月的代垫电费、水费、场地管理费、消防服务费；提供了广州地铁物业管理有限责任公司与叁壹公司签订的《物业管理委托合同》，证明物业管理服务费按2元/月/平米计算；提供了广州地铁物业管理有限责任公司与广州三一国际茶叶贸易中心签订的《协议书》，证明广州三一国际茶叶贸易中心向广州地铁物业管理有限责任公司每月支付消防系统服务费2000元/月。
本院认为：地铁公司是讼争商铺所在商场的产权人，邱安华自2013年4月10日起至2013年10月12日继续使用讼争商铺,地铁公司要求邱安华支付占用费，符合《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，应予支持。关于讼争商铺的使用费标准问题，本案讼争商铺的实用面积是37平方米，地铁公司提交的评估报告是按实用面积以每平方米145元计算的，故对该评估报告本院予以采纳。原告要求以每平方米150元计算讼争商铺的使用费依据不足，本院不予采纳。另原告代垫的水费、电费、物业管理服务费、消防系统服务费被告亦应该清付给原告。被告经本院传票传唤，没有到庭参加应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邱安华自本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广州市地下铁道总公司支付从2013年4月10日起至2013年10月12日的商铺使用费（按每月37平方米×145元/平方米计）。
二、被告邱安华自本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广州市地下铁道总公司支付从2013年3月1日至2013年10月12日代垫水费231.62元、电费2546.69元。
三、被告邱安华自本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广州市地下铁道总公司支付从2013年3月至2013年10月代垫物业管理费592元。
四、被告邱安华自本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广州市地下铁道总公司支付从2013年3月至2013年10月代垫消防系统服务费85.1元。
五、驳回原告广州市地下铁道总公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费732元，由被告邱安华负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 侯炜邦
审 判 员 李海健
人民陪审员 梁佩仪
二〇一四年十二月六日
书 记 员 谢绮雯