广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）韶浈法民二初字第79号
原告：中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行（原名称为中国农业银行韶关复兴支行）。住所地：广东省韶关市浈江区复兴路**号大楼首层东侧。
负责人：饶振辉，行长。
委托代理人：刘文胜，该行职员。
委托代理人：陈芳，该行职员。
被告：黄哥金，男，汉族，住址：湖南省宜章县。
原告中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行（下称复兴农行）诉被告黄哥金金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月15日公开开庭进行了审理。原告复兴农行的委托代理人刘文胜、陈芳到庭参加诉讼。被告黄哥金经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告复兴农行诉称：2009年8月14日，原告与被告黄哥金签订《个人购房担保借款合同》，由被告向原告申请借款12万元，期限10年，采用等额本息还款法分期还款。原告按照合同约定于2009年9月22日向被告发放了该笔贷款，截至2014年3月4日，被告欠原告贷款9期未还，其中本金合计82121.98元，利息2732.01元。经原告的工作人员及广东舜华律师事务所多次催收无果，原告请求法院判令：一、解除原告与被告签订的编号为44020520108081511的《个人购房担保借款合同》。被告偿还原告贷款本息合计84853.99元（利息计至2014年3月4日，之后的利息含逾期利息、罚息、复利等按人民银行的规定计算）；二、原告对抵押物享有抵押优先受偿权；三、本案的诉讼费由被告承担。
诉讼期间，原告称起诉状中的利息金额及计息时间均有误，应更正为计至2014年2月22日的利息为3017.37元，本息合计85139.35元，并说明逾期利息实际是指分期还款期内的正常利息，同时将第一项诉讼请求变更为：被告偿还原告贷款本金82121.98元，利息3017.37元，本息合计85139.35元（利息计至2014年2月22日，之后的利息按合同约定续计）。
原告复兴农行提供的证据有：1、个人房地产贷款申请表，证明被告于2009年8月11日向原告申请贷款；2、身份证、户口簿、离婚证，证明被告的身份、户籍及婚姻情况；3、贷款还款明细、贷款主档，证明被告还款情况、贷款逾期情况；4、《广东省房地产预告登记证明》，证明抵押房屋办理了抵押预告登记；5、《广东省商品房买卖合同》，证明被告向韶关市长鑫房地产有限公司购房，房屋买卖真实有效；6、《个人购房担保借款合同》、房地产抵押清单，证明被告向原告借款12万元，并以房屋作抵押担保，保证人韶关市长鑫房地产有限公司承担阶段性连带责任保证，借款真实有效；7、贷款发放通知单、个人借款凭证，证明原告已依约向被告发放贷款12万元；8、核准变更登记通知书，证明原告原名称为中国农业银行韶关复兴支行，2009年9月25日经核准变更为现名称；9、营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格。
被告黄哥金没有答辩，也没有提供证据。
经审理查明：2009年7月27日，被告黄哥金与韶关市长鑫房地产有限公司（下称长鑫公司）签订《广东省商品房买卖合同》，黄哥金向长鑫公司购买韶关市武江区新华北路28号香槟小城10幢805房。为此，黄哥金向原告复兴农行申请个人住房贷款。2009年8月14日，复兴农行、黄哥金、长鑫公司三方签订了《个人购房担保借款合同》，约定复兴农行根据黄哥金的申请向其发放贷款12万元用于购买韶关市武江区新华北路28号香槟小城10幢805房，借款期限自2009年8月14日起至2019年8月13日共计120个月，利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；合同记载的借款金额、借款期限、利率与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为合同的组成部分；每一个月为一个还款周期，共120期，借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的以该还款周期末月的最后一日为还款日；黄哥金以等额本息还款法（按月计息）偿还借款本息，每期还款额＝［借款本金×期利率×（1＋期利率）借款期数］÷［（1＋期利率）借款期数-1］；黄哥金不可撤销地授权复兴农行将全部借款直接划入长鑫公司在农行解放分理处开立的账户；黄哥金未按合同约定期限归还借款本金，复兴农行对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；黄哥金未足额偿还借款本息超过90天，或发生其他违约情形的，复兴农行有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；黄哥金向复兴农行提供所购韶关市武江区新华北路28号香槟小城10幢805房作抵押担保；阶段性保证人长鑫公司自合同签订之日起，至办妥以复兴农行为抵押权人的抵押预登记手续完成之日止，为黄哥金的债务承担连带保证责任等内容。2009年9月21日，复兴农行办理了抵押物的预购商品房抵押权预告登记，取得《广东省房地产预告登记证明》（粤房地预登韶字第0100002876号），但尚未收到房地产他项权证。2009年9月22日，复兴农行向黄哥金发放贷款12万元，并按合同约定将贷款划入长鑫公司账户。个人借款凭证记载逾期利率5.4054%，每月还款日为22日，借款到期日期2019年9月21日。借款后，黄哥金仅清偿了截至2013年5月22日的到期本息，自2013年6月起，连续9个月未还款，至2014年2月22日，尚欠复兴农行借款本金82121.98元，利息3017.37元。复兴农行经催收无果，遂提起本案诉讼。
本院认为：被告黄哥金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对复兴农行的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃抗辩及质证的权利，由此产生的法律后果应由黄哥金自行承担。复兴农行提供个人房地产贷款申请表、《广东省商品房买卖合同》、《广东省房地产预告登记证明》、《个人购房担保借款合同》、贷款发放通知单、个人借款凭证、贷款还款明细、贷款主档等证据，证明黄哥金欠复兴农行借款本息及为借款提供担保的事实，本院依法予以认定。复兴农行与黄哥金、长鑫公司签订的《个人购房担保借款合同》依法成立并生效，复兴农行依约发放贷款12万元，黄哥金连续9个月未还款，违反了合同约定，其行为已构成根本违约，复兴农行据此要求黄哥金清偿借款本息，有合同和法律依据，本院予以支持。为担保债务的履行，黄哥金自愿将其所购房产抵押给复兴农行，并办理了预购商品房抵押权预告登记，复兴农行的抵押权已依法设立，现黄哥金未清偿到期借款本息，复兴农行主张抵押优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄哥金于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行借款本金82121.98元，利息3017.37元，本息合计85139.35元（利息计至2014年2月22日，之后的利息按合同约定计算至本判决确定的履行之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行有权以被告黄哥金的抵押物韶关市武江区新华北路28号香槟小城10幢805房折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1921.34元，由被告黄哥金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判长 胡东霞
审判员 戚耿耿
审判员 朱楚贤
二〇一四年四月十六日
书记员 张文锋