广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0183民初2363号
原告：胡炳强，男，1983年1月15日出生，汉族，住广东省广州市增城区。
委托代理人：朱智锟，广东德比律师事务所律师。
委托代理人：温建锋，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被告：张耀文(曾用名：张炳文)，男，1963年5月22日出生，汉族，住广东省龙门县。
原告胡炳强诉被告张耀文房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡炳强的委托代理人温建锋到庭参加诉讼，被告张耀文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告胡炳强诉称：2009年4月18日，原告与被告签订《房屋及土地使用权转让协议》及《房屋买卖同意书》，约定由原告出资购买被告位于增城区××城街××开发区××区××（现地址这××城区××城街××房）的房屋一套，转让价款为64000元。合同签订后，原告已将所有购房款项支付给被告，双方亦就涉案房屋进行了交付。另外，双方还约定，被告应办理好涉案房屋的产权证并协助原告完成过户登记手续。目前，涉案房屋的产权登记手续办理条件已具备，但被告却拒绝履行合同义务，故意拖延办理涉案房屋产权登记手续，导致原告至今无法取得涉案房屋的产权登记证。为此，原告特向法院提起诉讼，请求判令，一、确认原告与被告于2009年4月18日签订的《房屋及土地使用权转让协议》《房屋买卖同意书》合法有效；二、被告立即协助原告办理位于增城区××城街××开发区××区××房（现地址为××城街××房）的权属登记至原告名下的手续；三、本案全部诉讼费由被告承担。
被告张耀文未答辩。
经审理查明：2009年4月18日，原告（受让方、乙方）与被告、王志武、李伟贤、刘世明、陈国东、朱翠萍（转让方、甲方)签订《房屋及土地使用转让协议》，约定“转让物业(以下简称刻物业)：增城市××区××之一,用地面积为80平方米及已建成之八层楼房建筑面积为715平方米。转让价格：转让总房款650000元经甲、乙双方公平、自愿协商，甲方将所有权为甲方之房地产权，拥有合法购买本宗地购地发票、建筑工程规划许可证、建筑用地规划许可证、建筑用地规划许可证申请书等文件有偿转让给乙方使用，达成协议如下：一、该转让物业的现状该宗地位于增城市××区××之一，用地面积为80平方米及已建成八层楼房建筑面积为715平方米。该土地购买发票编号为：增税监（59201）NO.0039294、增税监（49201）NO0106258.该土地的《建设用地规划许可证》编号为：编号：1411。该土地的M《建设工程规划许可证》编号为：编号：1851。二、甲乙双方的权力义务1、甲方义务协助乙方办理该物业有关证件，包括《国有土地使用证》、《房地产权证》等证件。2、在乙方办理好本房屋《房地产权证》后，甲方义务协助为乙方到国土局办理一切房屋过户手续。(土地出让金、房屋交易税、契税等所有一切费用均由乙方负责缴交)。把《房地产权证》过户到乙方名下。三、双方其他约定1、甲方保证该土地没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生该地皮即已存任何纠纷或权利障碍的概由甲方负责，并承担相应法律责任。由此给乙方造成经济损失的由甲方负责赔偿。2、在乙方付清该物业转让款后，该物业的实际所有权属于乙方所有，甲方不得争议。如政府征收、征用，一切与该土地有关发生的赔偿款由乙方所有，该物业的一切处分权、收益权由乙方所有。四、本合同平等、自愿，是双方的真实意思表示，在甲、乙双方签名后立即生效。……”。同日，被告出具《收据》给原告收执，《收据》载明“今收到胡炳强交来购买荔城街富鹏第一期F区31号第四层房款，所有房款已付清，此房即交胡炳强使用。金额陆万肆仟元整”。
被告签署房屋买卖同意书》给原告收执。《房屋买卖同意收》载明“甲方：张炳文乙方：胡炳强甲乙双方于2009年4月18日位于增××××城街富鹏区第一期F区31号之一401房房卖给乙方，当时未办理房产证过户给对方，现乙方以甲方的姓名办理此房屋房产证，但房屋权属乙方所有，以甲方无关，出证后十二天内甲方同意到房管局办理过户或办理公证委托手续。……”。
2009年4月18日，被告与王志武、李伟贤、刘世明、陈国东、朱翠萍经过公证签署《委托书》给原告，《委托书》载明上述六人共同委托原告办理位于增城区荔城街富鹏第一期F区31号之一的《国有土地使用证》并领取该证、办理位于增城区荔城街富鹏第一期F区31号之一的《房地产权证》并领取该证、办理上述房屋产权证的分户手续并领取分户后的产权证书等。
2010年原增城市城乡规划局核发编号为增规验证[2010]388号《建设工程规划验收合格证》，载明建设单位为刘世明等六人，建设位置为富鹏第一期F区31号之一。建设规模为住宅1幢、地上8层、769.78平方米，
2011年4月20日，原增城市建设局核发编号为440125201104200101号《建筑工程施工许可证》，载明建设单位为刘世明等六人，建设地址为增城市××区××之一，建设规划715.6平方米等。
2012年10月24日，龙门县公安局麻榨派出所出具《证明》，载明“兹有我辖区中心村委会和斜村50号，张耀文，曾用名：张炳文，男，出生于：1963年05月22日，身份证号码：，均属壹人。特此证明”。
2012年11月30日，增城市富鹏企业集团富鹏实业开发公司出具《证明》，载明“市规划局：李伟贤、刘世明等六人位于我司富鹏第一期F区31号之一地块（80㎡）经我司核实后应为富鹏第一期F区31号之二地块。特此证明。”
2014年11月2日，原告领取《契税纳税申报表》并在该表领取人一栏中签名，该表载明纳税人（受让方）为被告与王志武、李伟贤、刘世明、陈国东、朱翠萍六人，出让方为增城市富鹏企业集团富鹏实业开发公司，房屋或土地座落于增城市××城街××号，税务机关一栏中加盖了“增城市地方税务局文书受理专用章”。
2017年4月10日，原告向本院提起本案诉讼。
为查明涉案房屋能否办理登记到原告名下的手续，本院向广州市增城区国土资源和规划局发函了解，广州市国土资源和规划委员会于2017年5月4日作出穗国土规划协查[2017]171号《增城区国土资源和规划局关于增城区××区××之二401房权属情况的复函》，载明“……一、位于增城区××区××之二地亿（现地址：荔城街塘园中路西六巷9号）的房屋由王志武、张耀文、刘世明、陈国东、朱翠萍、李伟贤等六人集资建设。上述六人于2015年1月5日向我局申请办理该幢房屋的房屋所有权初始登记，并提供了身份证明、建设工程规划许可证和《国有土地使用权证》（增国用（2014）第GY001066号—GY001071号）等材料。2015年1月23日我局核准上述初始登记并注销了《国有土地使用权证》（增国用（2014）第GY001066号GY001071号）。二该幢房屋401房的规划用途为住宅。至今未办理合同备案登记或预购商品房预告登记，亦未办理权属转移登记。目前该房屋无抵押、查封情况。根据《不动产登记暂行条列》、《房屋登记办法》等相关规定，申请房屋登记，应当由双方当事人共同向房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、裁决或调解而取得房地产权利的，可以由权利人单方申请。专此函复。”
在本案的审理过程中，原告陈述，其向被告与王志武、李伟贤、刘世明、陈国东、朱翠萍6人购买了位于增城区××区××之二的整栋房屋，其中被告转让给原告的是该栋房屋第四层401房即涉案房屋，王志武转让给原告的是该栋房屋的第五层501房，李伟贤转让给原告的是该栋房屋的第七层701房，刘世明转让给原告的是该栋房屋第一层101房及第六层601房，陈国东转让给原告的是该栋房屋第八层801房，朱翠萍转让给原告的是该栋房屋的第二层201房及第三层301房；除涉案房屋以及501房之外，其余房屋均已过户至原告名下；原告与被告、王志武、李伟贤、刘世明、陈国东、朱翠萍6人签订的《房屋及土地使用权转让协议》，以及被告签署的《房屋买卖同意》中约定转让的物业地址荔城街富鹏第一期F区31号之一与办理产权登记的地址荔城街富鹏第一期F区31号之二不一致，原因是出让方增城市富鹏企业集团富鹏实业开发公司登记有误，原告与被告、王志武、李伟贤、刘世明、陈国东、朱翠萍当时是按照增城市富鹏企业集团富鹏实业开发公司提供的地址签署的转让合同，原告所购物业的实际地址是荔城街富鹏第一期F区31号之二，增城市富鹏企业集团富鹏实业开发公司对于上述情况已于2012年11月30日出具《证明》予以说明。
本院认为：原告与被告签署的《房屋及土地使用权转让协议》中关于原告与被告之间涉案房产转让的约定以及被告签署《房屋买卖同意书》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容并无违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。根据约定被告有配合原告办理涉案房产登记到原告名下的义务。现原告已依约履行了支付转让款的义务，但被告至今仍为涉案房地产的初始登记人，故本院认定被告未履行合同约定的协助过户义务。根据广州市国土资源和规划委员会出具的复函可知，尚未发现涉案房产存在不宜办理登记至原告名下的情况。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告要求被告协助办理涉案房产的权属登记手续，依法有据，本院予以支持。综上所述，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告胡炳强与被告张耀文于2009年4月18日签署的《房屋及土地使用权转让协议》中关于原告胡炳强与被告张耀文的买卖关系以及被告张耀文签署的《房屋买卖同意书》合法有效。
二、被告张耀文应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告胡炳强办理位于广州市增城区荔城街富鹏开发区第一期F区31号之二401房（现地址为增城区荔城街塘园中路西六巷9号401房）的权属登记人为原告胡炳强的手续。必须按照房屋管理部门的要求提供相应的申请资料。
三、驳回原告胡炳强的其他诉讼请求。
案件受理费1400元，由被告张耀文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 卢艳晖
人民陪审员 姚紫珊
人民陪审员 林月满
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 颜蓓婷
赵洁玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。