浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温永瓯民初字第217号
原告：温州市日丽物业管理有限公司永嘉分公司，住所地：永嘉县江北街道阳光大道含笑花h幢三楼物业管理用房。
负责人：汪有华，该分公司经理。
委托代理人（特别授权）：胡明道，永嘉县瓯北法律服务所法律工作者。
被告：鲍秀勇。
原告温州市日丽物业管理有限公司永嘉分公司为与被告鲍秀勇物业服务合同纠纷一案，于2014年5月26日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序审理，后因发现被告鲍秀勇需以公告方式送达，遂依法转为普通程序并组成合议庭，于2014年9月3日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告温州市日丽物业管理有限公司永嘉分公司委托代理人胡明道到庭参加诉讼，被告鲍秀勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告温州市日丽物业管理有限公司永嘉分公司诉称：被告系永嘉县江北街道山茶花组团2幢602室住户（面积：79.32平方米）。按照原告与业主委员会于2011年3月6日和2012年1月1日签订的《山茶花物业服务委托合同》及相关法律规定，原告一直对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供完善的物业管理服务，履行了自己应尽的义务。但根据《山茶花物业服务委托合同》规定，被告自2011年1月10日至2012年12月31日间共拖欠应缴纳的物业管理费1034.224元，同时截止2013年11月20日，被告应缴纳滞纳金1287.86元，合计2322.08元。原告及业主委员会曾多次向被告催讨物业管理费，但被告未予理睬。综上，为维护原告合法权益，现请求法院判令：1、被告鲍秀勇立即支付原告物业管理费1034.22元；2、被告立即支付原告逾期缴纳物业管理费滞纳金1287.86元；3、本案受理费由被告负担。
在审理过程中，原告自愿变更诉讼请求为：1、被告鲍秀勇立即支付原告物业管理费1030.22元；2、本案受理费由被告负担。
为证明起诉的事实，原告在举证期限内向本院提供下列证据：
1、原告营业执照、负责人身份证明书、身份证复印件各一份，以证明原告的主体资格；
2、被告人口信息一份，以证明被告的身份情况；
3、欠费明细表一份，以证明被告欠原告物业费的事实；
4、缴费通知书一份，以证明原告曾向被告催讨的事实；
5、催缴物业费公告一份，以证明原告曾张贴缴费公告的事实；
6、管理委托合同二份，以证明原告和业主委员会订立合同；
7、被告房产信息一份，以证明被告房屋的信息；
8、移交协议书一份，以证明温州市新东物业管理有限公司永嘉分公司移交给原告管理的事实；
9、谈话笔录两份，以证明原温州市新东物业管理有限公司永嘉分公司移交物业给原告得到了业主委员会的同意的事实。
被告鲍秀勇未作答辩，亦未提供证据。
因被告缺席，无法对原告提供的证据予以质证，视为其放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据1、2、6、7、8、9，经本院审核尚未发现该些证据存有瑕疵与疑点，符合证据的真实性、合法性和关联性要求，能够证明待证事实，本院均予以认定。对原告提供的证据3，该明细清单系原告单方面制作，对于其中被告尚欠物业管理费的总额，经本院核对被告所欠的物业管理费应为1030.22元；对于滞纳金的计算不合理，在审理过程中原告自愿撤回关于违约金的诉讼请求，对滞纳金部分本院不作具体的认定。对原告提供的证据4、5，系原告单方面制作，无法确认被告是否已经收到原告的通知，本院不予认定。
综合本院认定的证据，结合原告的庭审陈述，本院认定如下事实：
被告鲍秀勇系永嘉县江北街道山茶花小区2幢602室的业主，该房建筑面积为79.32平方米。2011年3月6日，原温州市新东物业管理有限公司永嘉分公司与山茶花业主委员会签订了物业管理委托合同。合同约定，委托管理期限为一年，自2011年1月11日起至2011年12月31日止；本物业的物业管理服务费，住宅房屋由物业公司按每户每月每平方米0.5元向业主或房屋使用人收取，逾期不交依法进行追缴。合同签订后，原温州市新东物业管理有限公司永嘉分公司已按合同约定对小区进行物业管理服务。
2011年11月份，原温州市新东物业管理有限公司永嘉分公司与原告温州市日丽物业管理有限公司永嘉分公司签订一份物业移交协议书，约定原温州市新东物业管理有限公司永嘉分公司将原公司与山茶花业主委员会签订的物业管理委托合同所产生的权利和义务转让给本案原告享有和承担，包括收取之前尚欠的物业管理费，该转让行为已得到山茶花业主委员会确认。
2012年1月1日，原告与山茶花业主委员会重新签订一份物业管理委托合同。合同约定，委托管理期限为一年，自2012年1月1日起至2012年12月31日止；物业管理服务费，多层住宅房屋由物业公司按建筑面积每平方米0.6元向业主或房屋使用人收取，半年预收一次；业主和物业使用人应在1月31日和7月31日前按时缴纳各期物业管理费，逾期交纳的，以逾期总金额，从逾期之日起按每日千分之二缴纳滞纳金。
原告接管后已按合同约定对小区进行物业管理服务，自2011年1月11日至2012年12月31日被告一直没有缴纳物业管理费。
本院认为：公民、法人的合法民事权益受法律保护。根据合同法有关规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。原温州市新东物业管理有限公司永嘉分公司将原公司与山茶花业主委员会签订的物业管理委托合同所产生的权利和义务转让给本案原告享有和承担，已经山茶花业主委员会同意，故该转让行为合法有效。因此，原温州市新东物业管理有限公司永嘉分公司于2011年3月6日与山茶花业主委员会签订的物业管理委托合同所产生的权利和义务应由原告享有和承担，故基于该合同约定，原告可以依法主张权利。后原告又于2012年1月1日与山茶花业主委员会签订的新的物业管理委托合同，主体适格，内容合法，系双方真实意思表示，依法亦应受法律保护。业主委员会是经全体业主选举产生的，其代表业主行使权利，业主委员会依法实施的民事行为对全体业主具有约束力。因此，山茶花业主委员会与原温州市新东物业管理有限公司永嘉分公司及本案原告所签订的物业管理委托合同对小区的全体业主都产生法律效力，被告作为小区的业主之一，自然享有和承担该合同的权利和义务。由此可见，原温州市新东物业管理有限公司永嘉分公司及原告与山茶花业主委员会签订的物业管理委托合同对原、被告均具有法律约束力。原告依据合同对被告所在小区进行了物业管理服务，被告理应按约向原告支付相应的物业管理费。经本院核实，被告所欠的物业管理费为1030.22元。故原告起诉要求被告支付物业管理费1030.22元理由正当合法，本院应予支持。庭审过程中原告自愿变更第一项诉讼请求同时放弃第二项滞纳金的诉讼请求，系原告自行处分其民事权利，亦减轻被告的负担，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十八条、第八十九条、《物业管理条例》第四十二条第一项、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告鲍秀勇于本判决生效之日起十日内支付原告温州市日丽物业管理有限公司永嘉分公司物业管理服务费1030.22元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告鲍秀勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（上诉受理费人民币50元，至迟在递交上诉状之日起七日内预交到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 潘志尧
人民陪审员 郑志巧
人民陪审员 林ＸＸ
二〇一四年九月三日
书 记 员 王剑博
永嘉县人民法院门户网站网址：http：／／yongjia.zjcourt.cn：88／