安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）蜀民二初字第00362号
原告：徽商银行股份有限公司合肥分行（简称：徽商银行合肥分行）。
负责人：易丰，该分行行长。
委托代理人：邓鸣，该分行职员。
委托代理人：张华银，安徽安维律师事务所律师。
被告：王兵，男，汉族，1962年8月12日出生。
委托代理人：倪岩柏，男，汉族，1978年8月28日出生。
被告：鲁翠珍，女，汉族，1980年5月12日出生。
委托代理人：倪岩柏，男，汉族，1978年8月28日出生。
原告徽商银行股份有限公司合肥分行诉被告王兵、鲁翠珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成由审判员汤本刚担任审判长，人民陪审员陈蕾、徐晖参加的合议庭，于2013年7月23日公开开庭进行了审理。原告徽商银行股份有限公司合肥分行的委托代理人张华银，被告王兵、鲁翠珍的委托代理人倪岩柏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行股份有限公司合肥分行诉称：2008年10月8日，被告王兵与原告下属的三里庵支行签订了《个人经营循环借款合同》。合同约定王兵借款40万元用于经营周转，借款有效期限为60个月，但单笔借款的最高期限不超过一年，其他具体以借款凭证为准。并于2008年10月8日双方签订了《个人借款最高额抵（质）押合同》。合同约定被告王兵以其个人所有的位于合肥市新站区长春都市花园御景峰C座4C302室（房地产权证合产××号）的住宅为借款合同提供抵押担保。担保范围包括但不限于借款本金、利息以及原告实现债权的诉讼费和律师费等。2011年11月4日原告方向被告贷款，借款凭证约定借款期限为12个月，到期日为2012年11月4日，借款利率5.65%，逾期利率9.84%。同日原告将借款本金40万元打入被告指定账户，但被告在借款到期后并未按照合同约定偿还借款本息。原告方向被告多次催讨一直无果，为维护自身的合法权益，特起诉要求：1、请求判决被告偿还原告借款本金395962.29元；2、请求被告支付截止2013年1月14日的利息9950.78元，并至本息还清之日利息；3、被告承担原告的律师代理费20000元；4、请求判决原告对合肥市新站区长春都市花园御景峰C座4C302室房地产行使抵押权，以此抵押物折价或者拍卖优先偿还上述款项。
被告王兵、鲁翠珍辩称：对原告陈述的事实没有异议，对于原告本金的诉请无异议。对于原告利息损失及代理费损失的诉请，请人民法院依法核定并判决。
经审理查明：2008年10月8日及10月18日，徽商银行合肥三里庵支行（贷款人、乙方）与王兵（借款人、甲方）分别签订了个人经营循环借款合同和一份补充协议，合同约定：鉴于甲方因生产或经营的需要向乙方申请借款，乙方对甲方提供的抵押财产审查后，同意甲方在乙方开立个人资产抵押循环借款账户，并发放贷款。为明确双方权利义务，经协商一致签订本合同；借款最高授信金额为人民币400000元；借款资金仅限于甲方用于生产或经营中周转；循环借款的申请借款有效期为60个月，自2008年10月8日至2013年10月8日止。借款凭证的借款期限、借款时间、借款金额与本约定不一致的，以甲乙双方办理的借款凭证为准。在以上申请借款的有效期限类，单笔贷款的最高期限不超过一年；借款利率为发放贷款时，中国人民银行规定的同等档次人民币基准利率基础上上浮20％；贷款实际发放给甲方之日按日计息，按季结息，结息日为每季末月20日，借款到期，利随本清；甲方应按本合同的约定按期足额支付利息，并按期偿还借款本金。甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权对逾期借款收取罚息，罚息标准按合同载明的实际贷款利率水平加收50％，并对未支付利息按本条罚息标准计收复利；借款担保的范围为借款本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及乙方实现债权和抵押权的费用。最高额抵押合同另行签订，编号为（2008）年抵字第0100801号；甲方未按期偿还借款本金及利息，乙方有权提前收回部分乃至全部借款或解除合同等内容。
2008年10月8日，徽商银行合肥三里庵支行（贷款人、乙方）与王兵、鲁翠珍（抵押人、甲方）签订个人借款最高额抵押合同，合同约定：为确保2008年借字第01008001号个人经营循环借款合同项下借款人的义务得到切实履行，甲方愿意提供抵押担保；担保的范围为王兵在2008年10月8日与乙方签订2008年借字第01008001号个人循环借款合同项下的最高借款本金400000元、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用；抵押物为王兵名下位于合肥市新站区长春都市花园御景峰C座302室房产（房产证号为合产字第××号）；依据合同约定或法律规定乙方提前收回贷款，合同项下债权未实现或未能全部实现，乙方有权提前处分抵押财产并优先受偿；主合同履行期限届满，借款人未依约归还借款本金、利息及其他费用的，乙方有权处分合同项下抵押物等内容。
上述合同签订后，徽商银行合肥三里庵支行与王兵于2008年10月8日在房地产管理部门就王兵名下的位于合肥市新站区长春都市花园御景峰C座4C302室房产（房产证号为合产字第××号）办理了抵押登记手续，并由徽商银行合肥三里庵支行领取房地产他项权证。该房地产他项权证载明：权证字号为合产他字第048084号，房地产他项权利人为徽商银行合肥三里庵支行，房地产权利人为王兵；房地产权证号为合产××号，房产坐落于合肥市新站区长春都市花园御景峰C座4C302室，建筑面积150.49平米。
2011年11月4日，徽商银行合肥三里庵支行依约向王兵指定账户发放贷款400000元。由王兵签名确认的个人借款凭证载明：借款金额为400000元，贷款期限为12个月，贷款期限为2011年11月4日至2012年11月4日；贷款利率为月利率6.56‰，逾期利率为9.84‰；结息方式为按季结息。
贷款发放后，王兵未依约及时偿还贷款本息，截止至2013年1月14日，王兵尚欠贷款本金395962.29元、利息9950.78元未予偿还。
另查，2010年9月6日，徽商银行合规部授权徽商银行股份有限公司合肥分行作为权利主体进行徽商银行所辖的合肥市及各区县分支机构的诉讼仲裁活动。2013年1月21日，徽商银行股份有限公司合肥分行委托安徽安维律师事务所对本案所涉债权进行追索，支付安徽安维律师事务所律师代理费20000元。
再查，王兵与鲁翠珍系夫妻关系，双方于2004年8月9日登记结婚。
上述事实有原告提交的批复、个人经营循环借款合同、个人借款最高额抵押合同、个人借款凭证、结婚证、房地产权证、房地产他项权证、催款通知单、聘请律师合同、发票、转帐凭证及原被告的当庭陈述在卷证实，本院予以确认。
本院认为：原告下属的三里庵支行与被告王兵签订的个人贷款合同，合法有效，对双方具有法律约束力。在原告三里庵支行发放贷款后，被告未依约及时偿还借款，显属违约。原告作为经授权的权利主体诉请被告王兵偿还截止至2013年1月14日的借款本金395962.29元及利息、罚息9950.78元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张的实现债权的律师费20000元，未超过《安徽省律师服务收费标准》，且符合双方合同约定，本院予以支持。对原告主张行使的最高额抵押权问题。本院认为，双方最高额抵押合同项下抵押财产系为王兵2008年10月8日个人经营循环借款合同项下2008年10月8日至2013年10月8日期间发生的借款，提供最高借款本金额度为400000元的担保。因该期间内发生的2011年11月4日的400000元借款，已于2012年11月4日到期，且被告王兵对该笔借款本息至今未予归还。原告关于其依据商业银行法不可能再与被告王兵发生新的借贷关系，原告（抵押权人）的债权数额已经确定，其有权对最高额抵押合同项下抵押物行使优先受偿权的主张，依法能够成立。依据双方最高额抵押合同关于担保范围的约定，原告关于其有权以两被告抵押物优先受偿本案项下借款本金、利息、实现债权的费用的相关诉请，符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条第一款、第二百零六条第一款第三项之规定，判决如下：
一、王兵于本判决生效之日起十日内偿还徽商银行股份有限公司合肥分行借款本金395962.29元；
二、王兵于本判决生效之日起十日内支付徽商银行股份有限公司合肥分行及截止至2013年1月14日的利息及逾期罚息9950.78元。此后的逾期利息，按中国人民银行逾期贷款利率标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止；
三、王兵于本判决生效之日起十日内支付徽商银行股份有限公司合肥分行律师费损失20000元；
四、徽商银行股份有限公司合肥分行（抵押权人）对王兵、鲁翠珍（抵押人）所有的王兵名下位于合肥市新站区长春都市花园御景峰C座4C302室房产（房地产权证号为合产××号，建筑面积150.49平米）在上述一、二、三项债权额的范围内享有优先受偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7689元，由王兵、鲁翠珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 汤本刚
人民陪审员 陈 蕾
人民陪审员 徐 晖
二〇一三年八月二十六日
书 记 员 彭丹丹
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百零三条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零六条第一款：有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（三）新的债权不可能发生；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。