福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0923民初1197号
原告：中国建设银行股份有限公司屏南支行，住所地屏南县城关文化路88号东方明珠1-2层。
负责人：陈宗宜，行长。
委托诉讼代理人：熊航帆，女，系中国建设银行股份有限公司屏南支行员工。
被告：熊锦经，男，汉族，1987年7月24日生，福建省屏南县人，住屏南县,
被告：沈雅玲，女，汉族，1990年8月15日生，福建省屏南县人，住屏南县,
原告中国建设银行股份有限公司屏南支行（以下简称建行屏南支行）与被告熊锦经、沈雅玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。建行屏南支行的委托诉讼代理人熊航帆到庭参加诉讼，被告熊锦经、沈雅玲经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行屏南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告熊锦经、沈雅玲归还原告贷款本金314681.69元及相应利息、逾期利息、复利［利息从2016年1月29日至2016年2月28日按照合同约定的执行利率计算，以此阶段利息为基数计算的复利从2016年1月29日起按照在执行利率基础上上浮50％计算至借款还清之日止，逾期利息从2016年3月1日起按照在执行利率基础上上浮50％计算至借款还清之日止。（其中执行利率为在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮5％。）］；2.确认抵押合法有效，原告对产权属于熊锦经、沈雅玲坐落于福建省屏南县的房产（抵押权证号：屏房他证古峰字第××号）享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、执行费、公告费及原告为实现债权所产生的其它费用。事实和理由：2014年4月10日原告与被告熊锦经签订编号为350687406-2012-20140436681《个人住房借款合同》，借款本金为330000元，贷款借款期限从2014年4月29日至2034年4月29日。本笔贷款由产权属于熊锦经、沈雅玲坐落于福建省宁德市屏南县古峰镇西环北路258号701室的房产作为该笔贷款的全额抵押物【屏房他证古峰字第××号】。2014年4月4日，沈雅玲对本笔贷款签署了《共同还款承诺书》及《借款人购房及申请按揭贷款声明》，且上述贷款是被告夫妻关系存续期间所借，故上述贷款应由被告夫妻共同偿还。合同签订后，原告履行了放款义务。被告熊锦经取得贷款后，从2016年1月起未按合同约定履行还款义务。经原告多次催讨，借款人仍未归还欠款。截止2017年8月4日止，累计已拖欠本息340804.03元，其中本金314681.69元，利息及罚息26122.34元。
熊锦经、沈雅玲未作答辩。
建行屏南支行为证明自己的诉讼请求向本院提供：《个人住房借款合同》、《共同还款承诺书》、抵押声明、屏房他证古峰字第××号的房屋他项权利说明书及相关房产证、土地证、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）、贷款账户基本信息及相关明细、被告身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件。上述证据经本院审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月10日，熊锦经与建行屏南支行签订《个人住房借款合同》。合同约定，借款人借款本金为330000元，借款期限从2014年4月29日起至2034年4月29日止。借款还款方式采取等额本息还款法，借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日，则当月最后一日为约定还款日。借款年利率为基准利率上浮5％。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50％；借款人未在本合同约定的期限前足额偿还任意一期借款本息的行为即为借款逾期。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。同时约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等），由借款人承担。借款时，熊锦经与沈雅玲系夫妻关系。熊锦经、沈雅玲将其共有的坐落于福建省屏南县的房产〔房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、屏房权证古峰字第××号；土地使用权证号：屏国用第XX号〕作为该笔借款的抵押担保物，并依法办理不动产抵押登记，登记证号为屏房他证古峰字第××号。沈雅玲于2014年4月4日签署了《共同还款承诺书》及《共有权人同意抵押声明》。合同签订后，建行屏南支行于2014年4月29日履行了放款义务。截至2017年8月4日，熊锦经已偿还借款本金15318.31元及相应的利息，尚欠借款本金314681.69元及该款从2016年1月29日起至今的利息未还。本案在审理过程中，建行屏南支行于2017年11月2日向本院申请财产保全，请求对熊锦经、沈雅玲共有的坐落于福建省屏南县的房产进行查封，建行屏南支行支付了财产保全申请费2224元。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。建行屏南支行与熊锦经签订的《个人住房借款合同》和沈雅玲于2014年4月4日签署的《共同还款承诺书》及《共有权人同意抵押声明》系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行相应的义务。建行屏南支行依约发放贷款后，借款人熊锦经却未按合同约定及时偿还借款本息，已构成违约，故原告宣布借款提前到期并要求熊锦经、沈雅玲共同偿还尚欠的借款本金314681.69元及按合同约定计算的利息、罚息及复利，符合双方的合同约定，于法有据，本院予以支持。熊锦经、沈雅玲将其共有的坐落于福建省屏南县的房产作为该笔借款的抵押担保物，并依法办理不动产抵押登记，抵押合法有效。建行屏南支行主张其对于抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。建行屏南支行请求熊锦经、沈雅玲承担其为实现本案债权所产生的财产保全费用2224元，符合合同约定，本院予以支持。熊锦经、沈雅玲经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告熊锦经、沈雅玲应于本判决生效之日起五日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司屏南支行借款本金314681.69元及相应利息、逾期利息、复利［利息从2016年1月29日起至2017年2月28日止按照合同约定的执行利率计算，以此阶段利息为基数计算的复利从2016年1月29日起按照在执行利率基础上上浮50％计算至借款还清之日止，逾期利息从2016年3月1日起按照在执行利率基础上上浮50％计算至借款还清之日止。（其中执行利率为在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮5％）］。
二、原告中国建设银行股份有限公司屏南支行对于熊锦经、沈雅玲共同所有的坐落于福建省屏南县的房产〔房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、屏房权证古峰字第××号；土地使用权证号：屏国用第XX号〕折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告熊锦经、沈雅玲应于本判决生效之日起五日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司屏南支行为实现本案债权而支付的财产保全申请费2224元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6412元，公告费560元，合计6972元，由熊锦经、沈雅玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 杨继珍
人民陪审员 苏俊中
人民陪审员 郑日华
二〇一八年四月十三日
书 记 员 郑 萍
执行申请提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附主要法律条文:
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。