甘肃省环县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘1022民初2042号
原告：尚宪文，男，1948年12月28日出生，甘肃省庆阳人。
被告：李生成，男，1973年3月11日出生，甘肃省环县人。
原告尚宪文与被告李生成借用合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尚宪文与被告李生成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
尚宪文向本院提出诉讼请求：1、判由被告立即迁出占用的原告位于东苑小区九号楼二单元四层二号房；2、判由被告向原告归还原属东苑小区九号楼二单元四层二号房的充电卡一个、小饭桌一张、写字台一张、太阳能一个、圆椅两把、皮制靠背椅一个、鞋柜一个、电视机两台、三人沙发、茶几、双人床及饮水机各一台；3、判由被告向原告给付新门锁费500元；4、判由被告按300元/天标准向原告给付房屋租赁费6000元（该房屋租赁费应自2018年5月4日计算至被告返还房屋之日止）；5、本案的诉讼费由被告承担。
事实与理由：原告与被告系熟人关系。2018年2月4日，原告与被告协商一致，由被告借用原告位于环县东苑小区九号楼二单元四层二号房居住三个月。协议达成后，原告与被告签订《借房协议》一份，约定借用时间自2018年2月4日至2018年5月4日止。协议达成后，原告当日将房屋钥匙以及该房屋充电卡均交于被告。被告在搬进原告房屋时，将原告室内小饭桌一张、写字台一张、太阳能一个、圆椅两把、皮制靠背椅一个、鞋柜一个、三人沙发及茶几各一台等屋内设施均搬出。双方约定的借用房屋期间届至，被告未依约向原告归还房屋。原告多次要求被告返还房屋，但被告拒不返还。2018年5月8日，原告回到该房屋取衣服时，发现被告已经将屋内的门锁更换，被告无法进门。被告逾期向原告返还房屋，应当自归还房屋之日起次日按照300元/天标准向原告给付租赁费，租赁费计算期限自2018年5月4日至实际归还房屋之日止。被告私自将原告的门锁更换，原告要求被告赔偿新门锁费用500元。
李生成辩称，原告所述不属实，被告未借用原告的房屋。因原告雇佣被告处理环县购物中心的外协事务，其未向被告支付过劳务费。2017年农历腊月，原告将涉案房屋交给被告抵顶劳务费。当时原告交给被告一张纸，被告没有阅看内容就签了名字，在签字后不到十天，他人给被告宣读了纸上的内容，被告才知道协议的内容。被告得知协议内容后找到原告处理此事，原告答应给被告支付50万元，被告就把涉案房屋归还给原告。但时至今日，原告一直未兑现承诺。现同意归还房屋，但要求原告向被告支付劳务费50万元。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有异议的证据，本院分析认定如下：1、原告提交环县东苑小区业主委员会出具的证明一份，证明涉案房屋系其所有，被告有异议，认为原告非涉案房屋房主。因被告未提交相关证据佐证，故对其质证理由不予采信，确认该证明为有效证据；2、原告提交《借房协议》一份，证明双方存在借用关系。被告对内容有异议，但确认协议上的“李生成”系其书写，故确认该协议为有效证据，予以采信；3、被告提交《转让协议》一份，证明该协议系其联系签订，原告有异议，因该转让协议与本案无关联性，故不予采信；4、被告提交《证明》一份，原告认为证明上的“尚宪文”非其书写，并要求鉴定，因其在法院指定的提交鉴定申请期间未申请鉴定，且证明内容与本案有关联性，故予以采信。
本院经审理确认事实如下：原告与被告系熟人关系。2018年2月4日，原、被告协商一致签订一份《借房协议》，约定原告将其所有的位于环县东苑小区9号楼2单元4层2号房屋出借给被告居住，借用时间自2018年2月4日至同年5月4日止，共三个月。协议第一条约定借用期限届满被告不许以任何借口不搬。协议第三条约定：室内固定建筑及陈设不许动，不允许装修。凡李私自花钱搞的工作量由李一力承担，尚不赔偿。第四条约定：李居住期间，不可随意损坏尚的设施，要在移交回尚时，保持原来陈设。第六条约定：其中阴面小卧室尚留用。
协议签订后，原告将房屋交于被告使用。原告出具证明一份，内容为：“本人在环县东苑小区9号楼中单元402号房，暂借给李生成住，等到2018年11月30日前正式向李交接。”
2018年5月4日借房协议期限届满后，被告至今未将涉案房屋交还原告。
2018年7月6日，环县东苑小区业主委员会出具证明，证明东苑小区9号楼2单元402室的住户及户主尚宪文，于2017年8月24日将房产备案合同（288）领取办理不动产证手续，小区暂无存放该户主资料。
2017年6月6日，原告、被告、张玉坤三人签订《合作协议》一份，协议第一条约定：“甲、乙、丙三人均是环县众悦商贸公司股东，尚仍是公司董事长，李、张是董事，当尚不能顾及环县公司事务时，李、张作为董事，直接介入公司管理并可处理新发生的相关事宜，重大事项由由三人会晤商量后裁决。”第三条约定：“本公司当前资金困难之际，李、张二人入股达三百万元以上，李、张就可以直接参于管理，经营，两人入股达五百万元以上，尚即让出董事长，由李、张二人出资多着为董事长，其他二人为公司董事。”第四条约定：本协议即日起实施，到二0一八年六月五日，决定每人新占公司的股份及担当责任。
本院认为，原告与被告自愿协商一致，签订《借房协议》该协议内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。协议签订后，原告依约将涉案房屋交付被告，被告应按约定在借用期满后归还房屋，但其至今未将房屋归还于原告，已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告归还涉案房屋的请求应予支持。
原告要求被告归还涉案房屋的充电卡、小饭桌一张、写字台一张、太阳能一个、圆椅两把、皮制靠背椅一个、鞋柜一个、电视机两台、三人沙发、茶几、双人床及饮水机各一台。虽然原、被告在借房协议中约定“室内陈设不许动”，被告在庭审中也陈述其将室内东西当垃圾搬走，但因原告在协议中未对室内陈设家具的种类、数量进行载明，亦无陈设家具的交接清单，故原告主张的家具等财产因约定不明而无法认定，本院对原告该项请求不予支持。
原告主张被告赔偿新门锁费500元。首先，双方未在协议中约定在被告交还房屋时赔偿新门锁费；其次，原告未提交证据证明与被告就新门锁费用达成赔偿协议。据上，原告的该项请求因无证据证明而不予支持。
关于原告要求的房屋租赁费。原、被告达成的系房屋借用关系，非租赁合同关系，因此原告主张的房屋租赁费不能成立，不予支持。但被告在借用合同期满后至今未归还房屋，给原告造成一定经济损失，故应酌情向原告支付房屋占用费。
被告辩称原告雇佣其处理事务，涉案房屋系原告抵顶给其的劳务费。但因被告未提交证据证明其与原告达成了劳务合同，涉案房屋系原告抵顶支付的劳务费，而且即使双方系劳务关系，但与本案非同一法律关系，不能合并审理，故被告的辩解理由因无证据证实而不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告李生成于本判决生效后十日内归还原告尚宪文出借的位于环县东苑小区9号楼2单元4层2号房屋及充电卡一张；
二、由被告李生成于本判决生效后十日内支付原告尚宪文房屋占用费4000元；
三、驳回原告尚宪文的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6228元，由尚宪文负担228元，李生成负担6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 敬向琼
审 判 员 王 艳
人民陪审员 钟生玉
二〇一八年七月三十日
书 记 员 贾雁雁