天津市第一中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）津01执异76号
案外人：智造（天津）创意产�有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽新北路4668号创新创业园内21-B号商务楼南4011-C。
法定代表人：肖鹏，董事长。
委托诉讼代理人：夏文兴，男，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：苑萌，天津泰达律师事务所律师。
申请执行人：高青松，男，1974年8月20日出生，汉族，住天津市静海区。
被执行人：天津强建润泽园林工程有限公司，住所地天津市静海经济开发区广海道。
法定代表人：胡旺，经理。
委托诉讼代理人：何光莹，男，该公司员工。
被执行人：李洪建，男，1975年12月16日出生，汉族，住天津市静海区。
在本院执行高青松与李洪建、天津强建润泽园林工程有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人智造（天津）创意产业有限公司于2018年9月10日对本院轮候查封天津市滨�新区塘沽西中环以东的国有土地使用权、天津市海洋高新区智祥道以南炫风时尚北街1-6号楼、坐落在天津市海洋高新区云山道以北炫风时尚南街1-5号楼的在建工程提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人智造（天津）创意产业有限公司称，1．请求贵院依法撤销（2018）津01执409号民事裁定书。2．请求贵院依法对案外人名下坐落在天津市滨海新区塘沽西中环以东的国有土地使用权（地号：1201070070020280001、地号：1201070070020350001）解除查封措施。3．请求贵院依法对案外人名下坐落在天津市海洋高新区智祥道以南“炫风时尚北街”1-6号楼的在建工程解除查封措施。4．请求贵院依法对案外人名下坐落在天津市海洋××新区××以北“炫风时尚南街”1-5号楼的在建工程解除查封措施。事实和理由：天津强建润泽园林工程有限公司�通过合作开发形式购买案外人名下土地，用于建设开发坐落于海洋高新区智祥道以南“炫风时尚北街”及坐落于海洋××新区××以北“炫风时尚南街”两个商业项目。合作协议明确天津强建润泽园林工程有限公司应向案外人支付土地款5800万元，至今尚欠1350万元未付，故该土地仍登记在案外人名下。因天津强建润泽园林工程有限公司拖欠天津强建润泽园林工程有限公司指定的施工总包单位天津新宇建筑工程有限公司工程款，但该土地登记在案外人名下，故天津市第二中级人民法院在考虑到总包方天津新宇建筑工程有限公司对在建工程享有优先受偿权，从而判令案外人与天津强建润泽园林工程有限公司共同向总包方天津新宇建筑工程有限公司承担支付义务。案外人因天津强建润泽园林工程有限公司未支付足额土地款项从而导致案外人承担给付工程款的义务，已经额外�加了案外人的经济损失。天津强建润泽园林工程有限公司用以支付工程款的资金主要由天津强建润泽园林工程有限公司直接支付给总包方天津新宇建筑工程有限公司，部分款项由天津强建润泽园林工程有限公司支付给案外人后，由案外人支付给总包方，案外人未收取任何管理费用。另，案外人曾为天津强建润泽园林工程有限公司垫付的部分施工款项天津强建润泽园林工程有限公司也未偿还，对此案外人保留对天津强建润泽园林工程有限公司主张权利的诉权。案外人从未收取过天津强建润泽园林工程有限公司除购买在建工程土地款之外的任何款项，也未收取任何管理费等费用，且案外人从未就天津强建润泽园林工程有限公司或李洪建个人对外债务提供过任何担保，因此，对于天津强建润泽园林工程有限公司对外欠款与案外人无关。根据物权法及合同法的相关规定，天津市第一中级人民法院查封的案外人名下土地及在建工程系案外人自有财产，与天津强建润泽园林工程有限公司或李洪建个人无关，更与天津强建润泽园林工程有限公司或李洪建个人的对外债务无关。
高青松称，不同意案外人的异议请求。根据相关证据以及案外人的陈述证明，本案查封房地产实际所有人是天津强建润泽园林工程有限公司。本案查封房地产不属于案外人智造（天津）创意产业有限公司，虽然该标的物在案外人名下，但其实际所有人和实际控制人是天津强建润泽园林工程有限公司。上述查封房地产权属明确，请求人民法院依法驳回案外人的异议申请。
天津强建润泽园林工程有限公司称，对于案外人的异议申请服从法律裁决。我公司通过与案外人签订合作协议，购买了案外人名下的涉案土地使用权及涉案工程项目，涉案工程从投资到建设都是由我公司负责的。由于各种因素，涉案土地使用及涉案工程项目仍登记在案外人名下。
本院查明，2018年7月2日，本院作出（2018）津01民初362号民事调解书，经本院调解，当事人自愿达成如下协议：“一、被告李洪建于2018年7月15日前一次性给付原告高青松本金54840000元及给付自2016年12月9日至实际给付之日止的按照年利率24%的利息；二、被告天津强建润泽园林工程有限公司对上述给付事项承担连带清偿责任；三、案件受理费414712元，减半收取207356元，由原告高青松负担；四、双方别无其他争议。”调解书生效后，李洪建、天津强建润泽园林工程有限公司未履行给付义务，高青松向本院申请执行。在执行过程中，本院于2018年7月24日作出（2018）津01执409号民事裁定书，裁定：轮候查封智造（天津）创意产业有限公司名下坐落于塘沽区××中环以东土地（地号：1201070070020280001）、（地号：1201070070020350001），查封期限三年。同日，作出（2018）津01执409号民事裁定书，裁定：轮候查封智造（天津）创意产业有限公司名下坐落海洋高新区智祥道以南炫风时尚北街1号楼（不动产登记证明号40007141204548）；炫风时尚北街2号楼、炫风时尚北街6号楼、炫风时尚北街3-5号楼的在建工程。轮候查封智造（天津）创意产业有限公司名下坐落海洋××新区××以北炫风时尚南街1-5号楼的在建工程。查封期限三年。对此，案外人智造（天津）创意产业有限公司向本院提出书面异议。
另查，2012年6月22日，智造（天津）创意产业有限公司与天津强建润泽园林工程有限公司签订《合作协议书》，“甲方：智造（天津）创意产业有限公司，乙方：天津市强建润泽园林工程有限公司。约定：甲方已于2010年11月10日获得编号津字第107051000676�津字第107051000678的两宗土地，乙方整体购买该商业街项目。收购标的：炫尚街项目，建筑面积约19274平方米。价款：乙方于本项目他项权证办理完毕之日起两日内支付甲方3000万元，乙方于本项目他项权证办理完毕之日起十日内支付甲方2800万元……”
再查，2016年11月9日，天津市第二中级人民法院作出（2015）二中民四初字第72号民事判决书，认定“……智造公司与强健公司签订了《合作协议书》，将涉案工程涉及的土地和项目转让给强健公司，智造公司自认收取了强健公司支付的大部分转让款，尚有部分转让款未付，但涉案项目、土地的权利人目前仍然是智造公司……”
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款规定：对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。本案在执行过程中，轮候查封案外人智造（天津）创意产业有限公司名下土地使用权及在建工程。依照上述规定，该轮候查封尚未发生强制效力。关于案外人智造（天津）创意产业有限公司主张被轮候查封土地使用权及在建工程系自有财产，与天津强建润泽园林工程有限公司、李洪建个人无关一节。根据案外人智造（天津）创意产业有限公司自述及天津市第二中级人民法院（2015）二中民四初字第72号民事判决书认定，案外人智造（天津）创意产业有限公司与天津强建润泽园林工程有限公司签订了《合作协议书》，案外人智造（天津）创意产业有限公司将涉案工程土地使用权和商业街项目转让给天津强建润泽园林工程有限公司。案外人智造（天津）创意产业有限公司自�收取了天津强建润泽园林工程有限公司支付的5800万元转让款，尚欠1350万元转让款未付。据此，本院轮候查封案外人智造（天津）创意产业有限公司名下土地使用权及在建工程并无不当。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：
驳回案外人智造（天津）创意产业有限公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 赵文杰
审 判 员 张玉明
代理审判员 邵 丹
二〇一八年九月二十日
书 记 员 马晓雨
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：
执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2．最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项：
人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
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