湖南省岳阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0621民初801号原告(申请执行人）：李五星，男，1972年9月20日出生，汉族，湖南省岳阳县人，住岳阳县。被告（案外人）：曹培，女，1987年12月8日出生，汉族，湖南省岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。被告（案外人）：黄晓荣，男，1971年9月29日出生，汉族，广东省茂名市人，住广东省茂名市茂南区（系曹培之夫）。上列两被告共同委托诉讼代理人：李荣，岳阳县忠信法律服务所法律工作者。被告（被执行人）：李小波，男，1981年8月25日出生，汉族，湖南省岳阳县人，住岳阳县。被告（被执行人）：晏七香，女，1985年1月28日出生，汉族，湖南省岳阳县人，住岳阳县。委托诉讼代理人：李荣，岳阳县忠信法律服务所法律工作者。原告李五星与被告曹培、被告黄晓荣、被告李小波、被告晏七香申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李五星及被告曹培、被告黄晓荣、被告晏七香的委托诉讼代理人李荣到庭参加了诉讼，被告李小波经本院合法传唤未申明理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李五星向本院提出诉讼请求：请求人民法院恢复对晏七香名下的位于岳阳楼区站前路办事处德胜社区房屋的执行。事实和理由：一、原告与被告李小波、晏七香的民间借贷纠纷一案，2017年7月3日立案，案号为（2017）湘0621民初997号，人民法院判决上列二被告偿还原告借款本金和利息，现该判决已发生法律效力。原告在向法院提起诉讼的同时申请了诉讼保全，2017年7月20日人民法院查封了被告晏七香名下的房产。查封房产时，其房屋产权仍属于晏七香所有。因此人民法院的保全措施并无不当。二、作出（2017）湘0621执异26号裁定的法院没有查明如下事实，其作出的“中止对晏七香名下的位于岳阳楼区站前路办事处德胜社区房屋的执行”裁定不当。1、案外人称“2017年7月初，通过互联网了解……”对于这一关键的时间点，到底是7月几号，是7月3号以前，还是以后没有查明。2、被申请执行人是什么时候将查封房屋挂到网上的没有查明。3、案外人是什么时候与被告晏七香取得联系的没有查明。4、2017年7月18日被申请执行人和案外人到不动产登记中心办理登记是上午，还是下午没有查明。三、被申请执行人与案外人具有明显的恶意串通，其目的是为了转移财产。1、既然是挂到网上交易，应该有中介人，但被告和案外人的整个交易没有出现中介人。2、案外人称与被申请执行人不相识，对于涉及64.5万元的房屋买卖交易，在未订立合同时就支付60万元，与常理不符。特别是原告有证据证明，被申请执行人与案外人是上午办理的登记手续，下午支付的购房款，在没有支付价款前就去办理变更登记，更加不符合常理。3、按案外人陈述，被申请执行人与案外人2017年7月18日达成交易合意，未签合同就支付购房款，未支付购房款就办理过户登记，7月19号才签订合同，7月20号就交了房，交了房就找到了承租户。这一系列重大而复杂的事务在两天内完成，显然不可能。4、原告有证据证明被申请执行人是知道原告向人民法院起诉后将涉案房屋挂到网上的，并且有证据证明被申请执行人与案外人是熟人，案外人否认相识是企图否认与申请执行人之间的恶意串通行为。综上，原裁定认定事实缺乏证据证明，认定事实不当，裁定错误。被告曹培、被告黄晓荣辩称，1、原告起诉没有事实依据和法律依据；2、被告曹培系诉争房屋的善意取得第三人，并已取得了该房屋的所有权，同时已支付了合同约定的全部购房款，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的相关规定，本案被告曹培已交付了全部房屋的价款，并取得房屋的所有权，因此原告起诉要求恢复对该房屋的执行没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。被告晏七香辩称，本案诉争房屋是自己的婚前个人财产，转让给曹培时并不知道李五星已向法院起诉了李小波和自己民间借贷纠纷，故处分自己个人的财产合法有效。被告李小波未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，即被告曹培、黄晓荣所举证据1、二被告的身份证复印件，证据2、税收完税证明2份、住宅类不动产登记收费收据1份、工商银行汇款凭证1份、微信转账记录2份，证据5、房产证复印件1份，被告晏七香所举证据1、身份证复印件，证据2、2010年6月19日晏七香与开发商签订的商品房买卖合同1份，证据3、结婚登记证明1份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告当庭播放手机录音，拟证明在2017年7月20日告知曹培法院已冻结了涉案房屋，但曹培并未说已付清房款，还是在8月10日办理了不动产手续。被告曹培、被告黄晓荣对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，不能证明通话的时间以及通话人是否为曹培本人，证据来源也不合法，原告说自己是法院的工作人员，实际是借法院工作人员的名义给曹培打的电话，曹培以为是诈骗电话，所以对该案涉案房屋有关的问题有保留回答的权力。本院认为，被告的质证理由成立，该证据不予采纳。被告曹培、黄晓荣所举证据3二手房交易合同，原告对证据的真实性有异议，认为房屋买卖合同上的签名应是同一个人的笔迹，但实为两个人的不同笔迹，因原告并未申请笔迹鉴定，不能判断系不同的笔迹，其质证意见不予支持，该证据予以采纳。被告曹培、黄晓荣所举证据4《房屋租赁合同》能证明其将涉案房屋租赁给了余超明，与本案有关联，该证据予以采纳。根据以上采纳的证据，结合当事人的陈述，本院对本案事实认定如下：本案诉争房屋系被告晏七香于2010年6月19日与开发商订立《商品房买卖合同》购买，为晏七香的个人财产。2015年5月27日，晏七香与李小波登记结婚，2016年12月28日，双方办理了离婚手续。2017年7月，晏七香将该房屋挂到网上，7月18日，曹培与晏七香达成了以64.5万元的价格买卖诉争房屋的合意，共同到不动产登记中心办理房屋转移登记手续，岳阳市不动产登记中心受理了曹培与晏七香的存量房转让登记申请，晏七香与曹培分别缴纳了房屋转让个人所得税及商品房买卖契税，同日，曹培通过银行转账向晏七香付款60万元，7月19日双方又签订了二手房交易合同，合同约定收到首房款之日起三天内交付房屋，曹培通过微信转账向晏七香支付了余款4.5万元。7月20日，曹培将上述房屋出租给了余超明居住。因被告李小波向原告借款未还，原告于2017年7月3日向本院起诉了被告李小波、晏七香的民间借贷纠纷，并申请了财产保全，本院依原告的申请作出了（2017）湘0621民初998-1号民事裁定书，冻结李小波、晏七香所有的银行存款15万元或查封同等价值的财产。2017年7月20日，本院在实施财产保全的过程中，查封了晏七香名下的位于岳阳楼区站前路办事处德胜社区房屋的产权，当时岳阳市不动产登记中心正在办理曹培与晏七香的存量房转让登记。2017年8月10日，岳阳市不动产登记中心就诉争房屋向曹培核发了不动产权证书。2017年11月21日，被告曹培、黄晓荣认为诉争房屋为其所有，人民法院查封该房产错误，请求解除对诉争房屋的产权的查封。本院于2018年2月9日作出了（2017）湘0621执异26号执行裁定书，裁定中止对诉争房屋的执行。原告不服该裁定遂向本院提起诉讼，请求恢复对诉争房屋的执行。本院认为，诉争房屋系被告晏七香在与被告李小波结婚之前所购买，并登记在晏七香的名下，属于被告晏七香的个人财产。在人民法院查封诉争房屋前，晏七香对于自己所有的房产有处分权，被告晏七香与被告曹培订立《二手房交易合同》，将自己的房屋转让给被告曹培的行为没有违反法律的规定，双方订立的合同合法有效，被告曹培已全部履行了其合同义务，支付了全部购房款，并已实际占有该房屋，且买卖双方共同到不动产登记中心办理办理了房屋转移登记手续，被告曹培依据已履行的《二手房交易合同》取得诉争房屋所有权的权益依法应予保护。原告认为中止执行诉争房屋的裁定没有查明的4点事实不影响房屋买卖的合法性。原告认为曹培与晏七香之间的房屋交易行为系恶意串通转移财产，但没有提供相关证据予以证实，其理由也不成立，其主张本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被告曹培在本院查封之前与被告晏七香签订了《二手房交易合同》，支付了全部购房款，并占有了该房屋，故曹培的异议符合法律规定，本院裁定中止对诉争房屋的执行并无不当。综上所述，被告曹培、被告黄晓荣依据与被告晏七香订立《二手房交易合同》取得诉争房屋的所有权的权益依法应予保护，原告李五星请求恢复对晏七香名下的位于岳阳楼区站前路办事处德胜社区房屋的执行的主张不予支持。被告李小波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告李五星的诉讼请求。案件受理费100元，由原告李五星承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  付锦频人民陪审员  王燕子人民陪审员  熊岳峰二〇一八年六月二十九日书 记 员  张 凤附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的;(二)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。