湖北省南漳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂南漳民二初字第00251号
原告湖北南漳农村商业银行股份有限公司。公司住所地：湖北省南漳县城关镇水镜大道***号。
法定代表人汪洪斌，该公司董事长。
委托代理人邹献民，湖北南漳农村商业银行股份有限公司员工。
委托代理人何天翔，湖北南漳农村商业银行股份有限公司员工。
被告张勇，自由职业者。
被告王秀梅，自由职业者。
原告湖北南漳农村商业银行股份有限公司与被告张勇、王秀梅为金融借款合同、抵押权纠纷一案，于2014年7月30日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员周启金担任审判长并主审本案，与人民陪审员李怀萱、温楚权组成合议庭，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告湖北南漳农村商业银行股份有限公司的委托代理�邹献民、何天翔到庭参加了诉讼，被告张勇、王秀梅经本院公告传唤未到庭诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北南漳农村商业银行股份有限公司诉称，我行的前身是南漳县农村信用合作联社，2011年12月21日经银行业监管部门批准改制为湖北南漳农村商业银行股份有限公司。被告张勇、王秀梅是夫妻关系。2010年10月10日，二被告以承包建筑装修工程缺资金为由以其共有的位于南漳县城关镇凤凰街四组（凤凰街四片）的房产作抵押，向我行营业部借款30万元，与我行签订了《个人借款合同》和《抵押合同》，并办理了抵押登记。合同约定，被告向我行借款30万元人民币，月利率8.4‰，借款期限为36个月，实际放款日以借据记载为准，按月结息，执行分期还款计划（2012年10月偿还本金15万元；2013年10月偿还本金15万元）；抵押担保的范围包括，主合同项下全部本金、利息、�息及复利、违约金、赔偿金以及实现债权和抵押权所产生的费用。2010年11月3日二被告共同在我行立据借款30万元，我行将贷款划到被告指定的账户。被告取得借款后将利息支付到2011年11月3日，也未按照分期还款计划偿还本金，截止2014年11月17日，被告尚欠我行本金30万元，利息82690元。请求依法责令二被告立即偿还我行借款本金30万元，从2011年11月3日起至2014年11月17日的利息82690元以及借款本金还清之日前产生的利息和罚息；判令我行对被告提供的抵押房地产享有优先受偿权；我行为实现债权和抵押权的费用由被告承担。
原告湖北南漳农村商业银行股份有限公司为证明自己主张，向法庭提交了下列八组证据：
第一组包括：湖北南漳农村商业银行股份有限公司的企业法人营业执照、金融许可证、组织机构代码以及中国银监会湖北监管局鄂银监复（2011）610号文件，拟�明原告系合法的金融机构、有权从事贷款业务以及原南漳县农村信用合作社改制为湖北南漳农村商业银行股份有限公司的事实。
第二组包括被告张勇、王秀梅的身份证复印件及双方的结婚证复印件，拟证明两被告的基本情况及两被告是夫妻关系的事实。
第三组包括登记在张勇名下的编号为房权证南城字第××号房屋所有权证、编号为南漳国用（2010）字第353号国有土地使用证及其估价报告书，拟证明被告张勇对抵押的房地产享有物权的事实以及担保物的评估价值。
第四组包括贷款申请书、抵押承诺书、分期还款计划、个人借款合同、抵押合同，拟证明2010年10月10日两被告向原告申请抵押贷款30万元的事实以及双方的权利义务关系。
第五组包括编号为南房城关他字第2010-584号的房屋他项权证、编号为（2010）第117号国有土地使用权他项权证，上述两本他项权证登记的�利人均为南漳县农村信用合作联社，拟证明原被告对抵押房地产办理了抵押登记、抵押权成立并生效、原告对抵押担保物有优先受偿权的事实。
第六组包括提款申请书、支付放款通知书、借款凭证、张勇一本通账户号码，拟证明原告已按合同约定将贷款划入被告指定的账户履行了发放贷款义务事实。
第七组包括贷款利息计算明细表、张勇还款证明，拟证明原告主张利息的计算依据、被告将利息支付至2011年11月3日、截止2014年11月17日欠82690元、欠借款本金30万元的事实。
第八组包括王秀梅与南漳龙腾房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同以及支付房款收据，证明被告在向原告申请贷款前除了抵押给原告的房产外还有第二套住房。
被告张勇、王秀梅未提出答辩，也未到庭参加诉讼。
经本院庭审举证质证，本院认为原告湖北南漳农村商业银行股份有限公司提交的证据符合有效证据的形式要件，已经形成完整的证据链，对其真实性、合法性、关联性予以认可。
根据上述有效证据和原告湖北南漳农村商业银行股份有限公司在法庭上的陈述，本院查明以下事实：张勇与王秀梅是夫妻关系。2010年11月3日，南漳县农村信用合作社联社与张勇签订个人借款合同，约定：张勇因建筑装修需要向南漳县信用合作社联社借款30万元；借款期限为36个月，自实际放款日起算，实际放款日以借据记载为准；本合同项下的利率执行浮动利率，即月利率8.4‰，在合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次利率和借据确定的浮动幅度确定新的借款执行利率，借款人未按本合同约定的用途使用借款或挤占挪用借款的，在上述约定利率基础上加收60%罚息；按月结息，分期还本，定于2012年10月偿还15万元、2013年10月偿还15万元；张勇以其位于南漳县城关镇便河村凤凰街四片的房地产作抵押，担保合同另行签订。张勇、王秀梅作为借款方、南漳县农村信用合作社联社作为贷款方在个人借款合同上签名并加盖印章。
2010年10月26日，抵押权人南漳县农村信用合作社联社与抵押人张勇签订抵押合同，约定：本合同担保的主合同为双方于2010年11月3日签订的主合同，担保的主债权金额和期限依主合同约定；担保的范围为主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；抵押物为张勇享有所有权、使用权的位于南漳县城关镇便河村四组凤凰街四片的房产；主债权到期主债务人即张勇未予清偿的，抵押权人南漳县农村信用合作社联社有权实现抵押权。张勇、王秀梅�为抵押人、南漳县农村信用合作社联社作为抵押权人在抵押合同上签名并加盖印章。
抵押合同约定的抵押房产于2010年10月28日、10月29日分别在南漳县房产管理局、南漳县国土资源局办理了抵押登记手续。编号为南房城关他字第2010-584号的房屋他项权证、编号为（2010）第117号国有土地使用权他项权证，上述两本他项权证登记的权利人均为南漳县农村信用合作联社，房屋所有权人、土地使用权人均为张勇。抵押的房产坐落在南漳县城关镇便河村四组凤凰街四片。
合同签订的当日，张勇申请提款，南漳县农村信用合作联社将30万元的借款转到张勇指定的账户。从2010年11月4日起至2014年11月17日止，张勇应支付利息123816元［（365×4＋14）×8.4‰÷30×300000元］，已支付利息62672元，尚欠利息61144元及本金30万元未偿还。
另查明，2011年12月21日中国银行业监督管理委员会湖北监管�作出“关于湖北南漳农村商业银行股份有限公司开业的批复”，批准成立湖北南漳农村商业银行股份有限公司，原南漳县农村信用合作联社自行终止。
本院认为，南漳县农村信用合作社联社与张勇签订个人借款合同、抵押合同，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的效力性强制性规定，均属合法有效合同，双方当事人应按约定行使权利和履行义务。南漳县农村信用合作社联社根据上述合同约定向张勇、王秀梅发放了贷款，张勇、王秀梅应当按约定的期限偿还贷款本息。此笔借款已于2013年11月3日到期，张勇、王秀梅仅支付利息62672元，故湖北南漳农村商业银行股份有限公司要求二被告立即偿还借款本金30万元、利息61144元以及从2014年11月18日起至借款本金还清之日前产生的利息的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。湖北省南漳农村商业银行股份有限公司主张从逾期还款之日起加收罚息50%没有合同依据，本院不予支持。抵押合同约定的抵押房产已办理抵押登记，抵押权人为南漳县农村信用合作社联社，张勇、王秀梅逾期还款的违约行为，已满足了湖北南漳农村商业银行股份有限公司要求行使抵押权的合同条件，故湖北南漳农村商业银行股份有限公司对抵押人张勇坐落在南漳县城关镇便河村四组凤凰街四片的抵押房产行使抵押权优先受偿的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。
对此笔借款，王秀梅不仅在个人借款合同和抵押借款合同上签名，而且发生在其与张勇婚姻关系存续期间，王秀梅依法负有连带清偿责任。
根据银行业监管部门的批复，南漳县农村信用社联社已改制为湖北南漳农村商业银行股份有限公司，其享有的权利和义务应当由湖北南漳农村商业银行股份有限公司享有和承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、张勇、王秀梅在本判决生效后十日内偿还湖北南漳农村商业银行股份有限公司借款本金30万元及利息61144元，并支付从2014年11月18日起按个人借款合同约定的标准至实际清偿之日止的利息；
二、如果张勇、王秀梅未按照本判决履行上述金钱给付义务，湖北南漳农村商业银行股份有限公司有权对登记在张勇名下坐落在南漳县城关镇便河村四组凤凰街四片的房产行使抵押权，并就抵押房产折价或变卖、拍卖所得之价款优先受偿；
三、驳回湖北南漳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7040元，由张勇、王秀梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院。开户行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号：17×××38。上诉人在上诉期届满七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周启金
人民陪审员 李怀萱
人民陪审员 温楚权
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 陈 杨