云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2901民初2641号
原告杨冬生，男，汉族，1976年12月27日生，云南省南涧县人，公务员，住大理市。
原告吴建玉，女，汉族，1979年3月21日生，云南省南涧县人，华能大理水电有限责任公司职工，住址同上。
二原告共同委托代理人杨立高，云南海月律师事务所律师，特别授权代理。
被告姚文博，男，汉族，1986年10月21日生，云南省南涧县人，农民，住云南省南涧县。（未到庭）
原告杨冬生、吴建玉诉被告姚文博所有权确认纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理后，依法由审判员赵应梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨冬生、吴建玉的委托代理人杨立高到庭参加了诉讼。被告姚文博经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告杨冬生、吴建玉诉称：原告夫妻二人于2010年底拟在下关购房，经选择，最终确定购买惠丰新城和园10幢1单元18层1901号、1902号住房（房地产公司为规避国家关于新建商品住房套型面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上政策，1901号、1902号房屋实际为一套住房，1901号房已经过户登记至原告名下，为表述方便，以下只陈述1902号房屋的相关事实）。2010年12月31日原告杨冬生以自己名义缴纳了购房定金10000元，2011年9月10日缴纳购房款60000元，后来银行在审查按揭贷款过程中发现原告属于限制贷款人员，无法获得银行按揭贷款。为此原告向同学兼好友姚文渊求助，姚文渊说可以用其弟弟即被告姚文博的名义购房和贷款。经过姚文渊介绍，被告姚文博同意以其个人名义帮忙原告购房和贷款。2011年9月20日原告带着被告到大理惠丰房地产开发有限公司（以下简称惠丰公司）签订了《商品房购销合同》，购买了1902号房，购房款合计378730元，当天原告以被告姚文博的名义支付了购房款48730元，公证费200元，2011年12月26日原告带被告到富××银行××文化路支行（以下简称富滇银行）办理了按揭贷款手续，并签订了《个人购房（抵押）担保借款合同》，获得贷款260000元直接划入惠丰公司账户。2011年12月19日惠丰公司向业主交房，原告接收了1902号住房，并以被告姚文博的名义向惠丰公司支付了相关税费及2012年物业费，后原告自行组织施工装修该房，装修完毕后该房一直由原告居住，并一直由原告承担物业服务费。2012年9月5日以被告名义办理了该房房屋所有权证书、2012年11月27日办理了该房国有土地使用证书。从2012年1月起原告开始逐月向富滇银行偿还按揭贷款，并于2016年4月11日一次性偿还贷款本息246428.21元，还清了全部银行贷款，1902号房屋房权证及土地证均由原告赎回和保管，该房屋具备过户登记条件，后原告请被告帮忙配合将该房屋产权过户登记至二原告名下，不料，被告以帮忙原告贷款期间原告曾有逾期归还贷款情形，导致其今后无法贷款为由，拒不配合原告办理过户登记手续。综上，位于大理市××镇文化路××单元××号住房虽然登记在被告名下，但该房屋实际所有权人是二原告，原告对被告当初帮忙贷款一直心存感激，但因被告拒不配合办理该房屋过户登记手续，万不得已，原告只有提起诉讼，请求法院依法支持原告诉讼请求。诉讼请求：1.请求依法判决确认位于大理市××镇文化路××单元××号房屋（房权证号为大理市房权证下关字第××号、国有土地使用证号为大国用2012第08760号）属二原告所有；2.请求依法判令被告协助原告到房地产管理部门将上述房屋过户登记至二原告名下（房屋过户过程中所产生的税费由原告自行承担）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告姚文博经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉亦未向法庭提交书面答辩意见。
原告杨冬生、吴建玉为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：A1、二原告身份复印件各一份、结婚证原件两份，被告姚文博身份证、户口册复印件各一份，证明原、被告身份情况及二原告系夫妻关系的事实；A2、房屋所有权证书、国有土地使用权证书原件各一份，证明本案争议房屋于2012年9月5日以被告名义办理了上述证书及该证书均由原告保管的事实；A3、收据十份、发票三份，均系原件，证明原告以被告姚文博名义支付了争议房屋购买、接房及办理产权证书等的所有费用的事实；A4、商品房购销合同原件一份，证明2011年9月20日原告带着被告到惠丰公司签订了该合同，购买了争议房屋，现该合同原件由原告保管；A5、个人购房（抵押）担保借款合同复印件一份，证明2011年12月16日原告带被告到富滇银行办理了按揭贷款手续，以被告名义贷款26万元；A6、富滇银行客户回单26份、自动提款机客户通知书5份、贷款还款凭证1份、贷款结清证明1份，均系原件，证明2012年1月起原告开始逐月向富滇银行文化路支行偿还按揭贷款，并于2016年4月11日一次性偿还贷款本息246428.21元，还清了全部贷款，1902号房屋房权证及土地使用证均由原告赎回和保管，该房屋已具备过户登记条件；A7、房屋所有权证3份、国有土地使用证2份，均系复印件，证明与本案争议房屋一起购买的1901号房屋以被告名义办理了产权证及土地使用证，并已过户登记至二原告名下，且七组证据已经形成了证据链，证实争议房屋所有权属于二原告。
被告姚文博未到庭应诉亦未向法庭提交证据。
本院认为，原告杨冬生、吴建玉提交的七组证据真实合法，与庭审查明案件事实能够相互印证，被告姚文博经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃举证质证的权利，对二原告提交的七组证据本院依法对其真实性、合法性、关联性予以确认。
根据庭审举证、认证及到庭当事人当庭陈述，本院确认本案如下法律事实：二原告系夫妻，原告杨冬生与被告姚文博哥哥姚文渊系同学兼好友。2010年底二原告计划购房，2010年12月31日原告杨冬生向惠丰公司交纳了惠丰新城和园10-1-1902号房屋一期购房定金10000元、2011年9月10日交纳惠丰新城和园10-1-1902号房屋二期房款60000元。后在银行审查按揭贷款过程中发现二原告属于限贷人员，无法获得银行按揭贷款，原告杨冬生遂向被告姚文博哥哥姚文渊求助，经姚文渊介绍，被告姚文博同意以其个人名义帮助二原告购买房屋及办理按揭贷款。2011年9月20日原告杨冬生以被告姚文博名义缴纳了10-1-1902号房屋二期房款48730元并于当日签订了《商品房购销合同》，确认购买惠丰新城10幢1单元18层1902号房屋，购房总金额为378730元，首期付款为购房总金额31%即118730元（10000元+60000元+48730元），并约定剩余房款260000元为银行按揭贷款。2011年12月16日二原告以被告姚文博名义与富滇银行签订了《个人购房（抵押）担保借款合同》，约定贷款金额为260000元，贷款期限为360个月，二原告自2012年1月起逐月偿还上述贷款，并于2016年4月11日一次性偿还贷款本息。2011年12月19日惠丰公司向业主交房，二原告接收了争议房屋并交纳了所有相关契税、费用，并将房屋装修后居住使用至今。后大理市房地产管理处向被告姚文博发放了大理市房权证下关字第××号房屋所有权证及大国用（2012）第08760号国有土地使用证。现争议房屋房权证及土地使用证原件均由二原告持有及保管。
本院认为：根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但不具有“绝对”的证明力。当不动产权属证书记载的物权状况与真实的权利状况不一致时，实际权利人有权主张对该不动产享有所有权，但应当提供有力的反证予以证明。本案中，根据在案证据，争议房屋现登记所有人为被告姚文博，但二原告提交的购房定金及二期购房款收据证实，争议房屋系由原告杨冬生预购，后该房屋购买人虽变更为被告姚文博，但原告已付购房款并未退还而是直接在以被告姚文博名义签订的《商品房购销合同》中予以抵扣，同时，根据二原告提交的证据可以确认本案中与争议房屋相关的所有税费单据、房屋权属证书、偿还银行按揭贷款凭证原件等均由二原告持有，争议房屋亦由二原告装修、使用并使用至今，二原告提交的证据及当庭陈述能够相互印证并形成证据锁链，证实二原告为争议房屋实际出资购买人及所有人。而被告姚文博经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，至本院裁判时止，亦未就二原告诉请事实提出任何异议，故本院依法确认位于大理市××镇文化路××单元××号房屋属原告杨冬生、吴建玉所有。现该房屋已办理产权证书且偿还银行按揭贷款，具备过户登记条件，故二原告要求被告协助办理过户登记手续的主张合法有据，本院依法予以支持。二原告自述房屋过户过程中产生的税费由其二人自行承担的主张未违反法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、位于大理市下关镇文化路29号惠丰新城和园10幢1单元18层1902号房屋[房权证号为大理市房权证下关字第××号、国有土地使用证号为大国用（2012）第08760号]属原告杨冬生、吴建玉所有。
二、被告姚文博于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告杨冬生、吴建玉办理位于大理市下关镇文化路29号惠丰新城和园10幢1单元18层1902号房屋[房权证号为大理市房权证下关字第××号、国有土地使用证号为大国用（2012）第08760号]过户登记手续（过户登记过程中产生的税费由原告杨冬生、吴建玉承担）。
案件受理费6980元，减半收取3490元，由被告姚文博承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
审判员 赵应梅
二〇一六年十二月十六日
书记员 王 淳