湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0181民初1544号
原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地浏阳市浏阳大道1号。
法定代表人：邓来发，董事长。
委托诉讼代理人：刘冰，女，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司淮川支行客户经理。
被告：曾红，女，1970年11月22日出生，汉族，居民，户籍地浏阳市，现住浏阳市。
被告：汤华荣，男，1957年8月15日出生，汉族，居民，住浏阳市。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告曾红、汤华荣金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人刘冰、被告曾红到庭参加诉讼，被告汤华荣经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款255324.46元及利息（利息暂计算至2018年3月19日止为11348.84元）；2、判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年4月11日，被告曾红、汤华荣作为共同借款人，以曾红的房产作抵押，分两次共向原告借款30万元。借款到期后，曾红、汤华荣并未还清全部借款及利息，至2018年3月19日止，尚欠原告借款255324.46元及利息11348.84元未还，从而引发诉讼。
被告曾红辩称，被告向原告借款属实，但由于经济困难，没有及时偿还借款及利息，被告同意分期偿还借款及利息。
被告汤华荣无答辩。
本院经审理认定事实如下：被告曾红系浏阳市圣诞烟花制造厂工商登记的投资人，被告汤华荣系浏阳市圣诞烟花制造厂的实际投资人，2011年3月30日，曾红因浏阳市圣诞烟花制造厂的经营需要，要求向原告农商银行借款，为此，曾红与农商银行下设的淮川支行签订了《最高额借款合同》。《最高额借款合同》中约定：1、自2011年3月30日起到2016年3月30日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过30万元的贷款，具体金额由贷款人决定，在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式等均以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力；2、借款人保证将所借款项全部用于经营周转，并按期归还贷款本息，借款人挤占挪用贷款的按月利率的150%计付利息，贷款逾期的按月利率的130%计付利息；3、贷款如需展期，借款人最迟必须在贷款到期前的15天内书面向贷款人申请贷款展期，同时向贷款人提交担保人同意展期还款的书面证明，经贷款人审查同意后，方可办理展期手续，否则，按逾期贷款利率计收利息，贷款展期累计期限达到新的利率档次时，自展期之日起，按展期日挂牌的新的利率档次计息。同时，《最高额借款合同》中还对其他事项进行了约定。同日，曾红为了确保《最高额借款合同》得到切实履行，还与农商银行下设的淮川支行签订了《最高额抵押合同》，自愿用登记在曾红名下的位于浏阳市产证号为浏房权证字第××号的房产作抵押，为曾红根据《最高额借款合同》的约定向农商银行所借的借款及利息等提供抵押担保，并于2011年3月31日办理了《房屋他项权证》。《房屋他项权证》中写明：房屋他项权利人为农商银行，债务人为曾红，抵押人为曾红，抵押方式为最高额抵押，债权数额为30万元。手续办好后，曾红根据《最高额借款合同》的约定向农商银行借款，并在借款到期后偿还了借款及利息。2012年3月20日，曾红、汤华荣因浏阳市圣诞烟花制造厂的经营需要，又要求根据《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》的约定向农商银行借款30万元，为此，曾红、汤华荣共同向农商银行下设的淮川支行提交了《共同借款人承诺书》。《共同借款人承诺书》中写明：1、曾红、汤华荣（共同借款人）因生产周转需向你行借款30万元，期限36个月，为了简化手续，经协商一致，推荐曾红作为代表人到你行办理有关借款手续；2、代表人与你行所签订的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是我们的共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力；3、代表人在你行所立借据而形成的债务是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任；4、代表人或其他共同借款人与你行就该笔贷款所订还款协议（包括贷款展期、转贷）和催收单上的签字确认对所有共同借款人具有同等法律效力，不需另行承诺，你行对代表人、其他任何共同借款人或共同借款人的同住成年家属送达的催收通知书，均视为我们共同接受你行的催收和主张权利；5、借款未偿还清楚之前，不论代表人或其他共同借款人出现任何人身或财产关系变化情况或者借款人因各种原因而改变经营管理方式或产权组织形式时，共同借款人对所欠你行借款仍承担连带清偿责任。手续办好后，曾红又根据《共同借款人承诺书》和《最高额借款合同》的约定向农商银行借款，并在借款到期后偿还了借款及利息。2014年3月24日，曾红作为共同借款人的代表人又向农商银行借款20万元，曾红在《借款借据》上签字，《借款借据》中写明：借款人为曾红，借款用途为购买材料，借款利率为月利率7.6825‰，借款金额为20万元，借款期限为2014年3月24日至2016年3月24日。2015年3月27日，曾红又作为共同借款人的代表人向农商银行借款10万元，曾红同样在《借款借据》上签字，《借款借据》中写明：借款人为曾红，借款用途为购买材料，借款利率为月利率6.9104‰，借款金额为10万元，借款期限为2015年3月27日至2016年3月27日。以上合计，曾红作为共同借款人的代表人共向农商银行借款30万元。2016年3月21日，上述30万元借款快到期时，曾红、汤华荣又作为共同借款人共同向农商银行提交了两份《展期还款申请书》，分别对上述30万元借款（一份为20万元、另一份为10万元）申请展期至2017年3月21日归还，农商银行批准同意。此后，曾红、汤华荣陆续偿还了20万元借款中的本金44675.54元，并付清了该借款至2017年12月20日止的利息，同时还付清了10万元借款至2017年11月3日止的利息，至2018年3月19日止，曾红、汤华荣共欠农商银行借款255324.46元及利息11348.84元未还。因曾红、汤华荣未还清借款及利息，农商银行遂诉至本院。
本院认为，原告农商银行与被告曾红、汤华荣签订的《最高额借款合同》（包括《借款借据》、《共同借款人承诺书》），是双方真实意思的表示，合法有效，双方都应当根据约定全面履行自己的义务。农商银行根据约定向曾红发放贷款30万元后，曾红、汤华荣就应当根据约定及时偿还借款及利息，曾红、汤华荣逾期未还清借款及利息，已构成违约，曾红、汤华荣应承担违约责任，因至2018年3月19日止，曾红、汤华荣共欠农商银行借款255324.46元及利息11348.84元未还，因此，农商银行要求曾红、汤华荣共同偿还借款255324.46元、利息11348.84元及从2018年3月20日起按约定计算的利息的请求，本院予以支持。曾红为了担保偿还农商银行的借款及利息，与农商银行签订了《最高额抵押合同》，自愿用登记在曾红名下的位于浏阳市产证号为浏房权证字第××号的房产作抵押，在债权数额为30万元的范围内提供抵押担保，并办理了《房屋他项权证》，该抵押合法有效，农商银行对抵押的房产在其抵押担保的范围内依法享有优先受偿的权利，因此，农商银行要求对登记在曾红名下的已办理了《房屋他项权证》的房产，在其抵押担保的范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、曾红、汤华荣在本判决生效后十日内共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款255324.46元、利息11348.84元及从2018年3月20日起至实际履行之日止按约定计算的利息；
二、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对登记在曾红名下的位于浏阳市产证号为浏房权证字第××号的房产，在债权数额为30万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5300元，减半收取2650元，由曾红、汤华荣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 胡德贵
二〇一八年六月一日
书记员 王 雅
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
3、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
6、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
7、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
8、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
9、《中华人民共和国担保法》第二条：在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保；本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
10、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
11、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
12、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
13、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。