广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初17642号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司，住所地广东省佛山市南海区。
法定代表人：李宜心，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨坚，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王玲，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。
被告：林钰云，女，1983年5月21日出生，汉族。
被告：樊绍裘，男，1977年11月29日出生，汉族。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司诉被告林钰云、樊绍裘金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案受理后，依法适用普通程序于2018年4月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨坚到庭参加诉讼，两被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.判令被告林钰云向原告清偿借款本金1038888.7元；
2.判令被告林钰云支付自2017年9月10日起至实际清偿之日止的借款利息给原告，利息以1038888.7元为本金、利率按照中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率下浮29%计算，暂计至2017年11月9日的利息为4500元；
3.判令被告林钰云支付自逾期之日起至实际清偿之日止的借款罚息给原告，罚息按照逾期借款本金从逾期之日起计至本息清偿之日止，按照中国人民银行公布的五年期贷款基准利率下浮29%的基础上再上浮30%的利率标准计算，暂计至2017年11月9日的利息为1500元；
4.判令被告林钰云支付逾期偿还贷款利息的复利，复利按照逾期偿还的贷款利息从逾期之日起计至本息清偿之日止，按照中国人民银行公布的五年期贷款基准利率下浮29%的基础上再上浮30%的利率标准计算；
5.判令被告林钰云支付原告为实现债权而支付的律师费10419元；
6.判令被告樊绍裘对上述第1-5项诉讼请求承担连带清偿责任；
7.判令原告对两被告的上述第1-6项诉讼请求以及本案全部诉讼费用，在两被告提供的抵押物即位于佛山市南海区狮山镇***房的房产的处置价款享有优先受偿权。
本案全部诉讼费用由上述两被告共同承担。
事实与理由:
2010年8月5日，佛山市南海区农村信用合作联社营业部（下称：南海农信社）与被告林钰云、樊绍裘签订编号为联营香格里拉按借字[林钰云]第2**01号《个人购房借款合同》（含附件《抵押物清单》），约定由南海农信社向被告林钰云发放个人住房（商业用房）贷款，金额为人民币136万元，用于被告林钰云购买坐落于佛山市南海区狮山镇***房的住房，贷款期限为30年，自2010年8月9日起至2040年8月9日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，自贷款发放次月起，被告林钰云按月归还贷款本息共360期，还款方式为等额本金还款法；借款利率根据贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮29%确定执行月利率为3.5145‰，借款期限在一年以上的，遇贷款基本利率调整，在贷款期限内利率实行一年一定，在贷款期内分段计息，从利率调整的次年首日所在还款期起，按当期中国人民银行规定的贷款基准利率及本合同规定的浮动比例执行新的利率；借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止，在借款逾期前执行的月利率基础上上浮30%计收罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。
2010年8月9日，南海农信社向被告林钰云发放借款136万元。
此后，被告林钰云开始按照合同约定偿还借款本金及利息，截止到2017年9月9日，被告林钰云已还款85期，每期偿还借款本金3777.78元，已偿还本金共计321111.3元，剩余本金1038888.7元尚未到期并归还。
在《个人购房借款合同》中，两被告作为抵押人将被告林钰云名下坐落于佛山市南海区狮山镇***房的房产抵押给南海农信社，为南海农信社对被告林钰云的全部债权提供抵押担保。
根据《个人购房借款合同》第十八条第1款之规定：“本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：（五）根据担保条款的约定，因担保人（物）发生变故，致使担保人需要提前履行义务或贷款人提前处分抵押物的”。
2017年9月6日，因两被告未能履行与案外人徐恒然与公司有关的纠纷一案的生效裁定所确定的义务，佛山市南海区人民法院作出（2017）粤0605执***号《执行裁定书》，裁定拍卖或变卖属于被告林钰云所有的上述抵押房产及佛山市南海区狮山镇***号【房产证号：02××97，土地证号为国用（2012）**92】。因此，上述抵押房产发生重大变故。
根据《个人购房借款合同》的约定，南海农信社可以向法院提起诉讼要求被告林钰云提前清偿：（1）被告林钰云立即偿还剩余全部借款本金1038888.7元；（2）支付至实际清偿之日止的借款利息；（3）支付逾期偿还借款本金的罚息；（4）支付逾期偿还贷款利息的复利;（5）贷款人为实现债权的费用，包括律师费、诉讼费等。
在《个人购房借款合同》中，被告樊绍裘以保证人的身份签署该合同。根据合同约定，被告樊绍裘作为保证人，为被告林钰云的债务提供连带责任保证；保证担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。因此，南海农信社有权要求被告樊绍裘在担保债权范围内对被告林钰云的债务承担连带清偿的担保责任。
在《个人购房借款合同》中，两被告作为抵押人将被告林钰云名下坐落于佛山市南海区狮山镇***房的房产抵押给南海农信社，为南海农信社对被告林钰云的全部债权提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用，因发生本合同第十八条所述情形，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。因此，南海农信社在提前收回贷款时，对两被告包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费等的全部债权，有权对两被告提供的上述抵押房产的处置价款享有优先受偿权。
2011年12月19日，南海农信社经中国银行业监督管理委员会广东监管局批准变更为原告广东南海农村商业银行股份有限公司，因此原告有权提起本案诉讼，要求两被告向原告履行债务。
两被告未作答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、关于广东南海农村商业银行股份有限公司开业的批复（各1份，复印件），原告的法定代表人身份证明（1份，原件），两被告的身份证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格，及2011年12月19日佛山市南海农村信用合作联社经中国银行业监督管理委员会广东监管局批准变更为原告广东南海农村商业银行股份有限公司，因此原告有权提起本案诉讼，要求两被告向原告履行债务。
2.《个人购房借款合同》（含《抵押物清单》）【编号：联营香格里拉按借字[林钰云]第2**01号】（1份，原件），用以证明原告与两被告存在金融借款合同关系及两被告将房产抵押给原告，原告对抵押房产享有抵押权；被告樊绍裘作为被告林钰云的保证人，应当对被告林钰云的债务提供连带责任保证；案涉抵押房产发生变故的，原告有权宣布全部借款提前到期，根据合同约定，要求被告林钰云提前偿还全部借款本金，支付借款利息、逾期偿还借款本金的罚息、逾期偿还借款利息的复利以及原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用；要求被告樊绍裘对被告林钰云的全部债务承担连带责任保证；提前处置抵押物并对该抵押物优先受偿。
3.《佛山市南海区房地产按揭登记证明书》（编号：南房按证字第8**161号）（1份，原件），用以证明原告为案涉房产的抵押权人，依据《物权法》的相关规定，对被告林钰云享有的全部债权，原告有权在拍卖抵押房产的价款中优先受偿。
4.借款借据（1份，原件），用以证明原告依据《个人购房借款合同》的约定向被告林钰云发放了贷款，被告林钰云应当依据合同约定按期偿还本金及利息。
5.贷款交易明细（20张，打印件），用以证明截至2018年3月25日，被告林钰云仍有借款本金1038888.7元尚未偿还。
6.（2017）粤0605执**号《执行裁定书》（1份，复印件），用以证明案涉抵押房产发生重大变故，原告有权根据《个人购房借款合同》的约定，宣布全部借款提前到期并提前处置抵押房产。
7.《民事委托代理合同》（1份，原件），用以证明因两被告原因导致案涉抵押物发生重大变故，原告需要提前宣布全部借款到期，导致原告通过诉讼途径向其追索借款本金、利息等相关债权，如原告最终实现本案债权，原告将为此花费律师费10419元；依据《个人购房借款合同》的约定，此律师费应由被告林钰云承担，也应当在拍卖、变卖抵押物的价款中优先受偿，被告樊绍裘应当对该费用承担连带清偿责任。
8.本金、利息、罚息、复利明细表（1份，打印件，截止到2018年3月25日），用以证明被告的欠款情况。
两被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，与本案相关联，被告未到庭质证，视为放弃质证辩证的权利，本院对前述证据均予采信。
综合上述采信的证据及当事人陈述，本院对原告起诉所诉事实予以确认。并查明：
在本案合同履行过程中，原告作为案涉抵押房屋的抵押权人，收到本院向其发出的（2017）粤0605执***号执行裁定书，被告知案涉抵押房屋因另案纠纷强制执行即将被拍卖或变卖，该告知书的落款日期为2017年9月6日。被告自2017年9月开始不能按期足额还款，原告遂起诉。本院于2017年12月26日向两被告公告送达本案起诉状副本。
起诉前，原告与北京市盈科（佛山）律师事务所律师签订的《民事委托代理合同》约定，原告委托该事务所指派律师参加其与林钰云、樊绍裘的借款合同纠纷案件，实行风险代理，并按不同情况列举了具体费率。
原告提交的《本金、利息、罚息、复利明细表》显示，截至2018年3月25日，被告林钰云尚欠贷款本金余额1038888.7元，利息13381.88元，罚息3702.44元，复利168.08元。
本院认为，原告与两被告签订的《个人购房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。原告依约向被告林钰云履行了放贷义务，因案涉抵押物将被法院依法拍卖或变卖，从而影响本合同项下债权的实现，且被告林钰云已多期未按约定还款，按照合同约定，原告有权主张本案借款全部提前到期并要求被告林钰云归还全部借款本金及相应利息。因原告未能证实其在本案起诉前已向被告林钰云主张借款合同提前到期，故本院认定本院向被告林钰云送达起诉状副本之日即2018年2月25日（公告届满日）为贷款提前到期日。
关于本案贷款的利息计算问题。提前到期日前未逾期的贷款，应按原合同约定利率（即中国人民银行公布的五年以上期贷款基准利率下浮29%）计算利息，提前到期日前已逾期的贷款及提前到期日后的全部未还贷款，均应按逾期还款罚息利率（即中国人民银行公布的五年以上期贷款基准利率下浮29%再上浮30%）计算罚息，应付未付利息按罚息利率计收复利。由此核算，原告计算的截至2018年3月25日的利息、罚息、复利计算标准未超出上述核定计算标准，故本院对原告计算的截至该日的利息、罚息、复利金额予以确认。2018年3月25日后，应以所欠贷款本金为基数，按上述罚息利率计算罚息，以应付未付利息13381.88元为基数按罚息利率计收复利，均计至欠款清偿之日止。
关于律师费。本案的《个人购房借款合同》里约定借款人的违约责任里包括了律师费损失的承担，虽然律师费尚未实际支付，但考虑原告聘请律师代理本案诉讼是客观事实，律师费将是必然支出，结合原告与律师事务所签订的《民事委托代理合同》的约定，原告在本案中主张的律师费损失10419元，合法合理，本院予以支持。
两被告以本案借款购买的房屋作为本案贷款的抵押物，并办理了抵押登记，故原告对该抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。被告樊绍裘自愿为被告林钰云在案涉《个人购房借款合同》项下的债务提供连带责任保证，且未过保证期间，依法应对本案债务承担连带清偿责任。
两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林钰云应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金1038888.7元及相应利息（计至2018年3月25日，利息13381.88元，罚息3702.44元，复利168.08元；从2018年3月26日起，以1038888.7元为本金按中国人民银行公布的五年以上期贷款基准利率下浮29%再上浮30%计算罚息，应付未付利息13381.88元按罚息利率计算复利,均计至欠款全部清偿之日止）予原告广东南海农村商业银行股份有限公司；
二、被告林钰云应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费10419元予原告广东南海农村商业银行股份有限公司；
三、被告樊绍裘对被告林钰云的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告广东南海农村商业银行股份有限公司对登记在被告林钰云名下的位于佛山市南海区狮山镇***房（按揭登记号：南房按证字第8***161号，合同登记号：2010***89709）在上列第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费14329.38元（原告已预交），由两被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 肖英青
人民陪审员 孔婉平
人民陪审员 李彩云
二〇一八年五月二十五日
法官 助理 曹 悦
书 记 员 邓倩雯