山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1626民初1873号
原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行。住所地邹平县城黛溪三路中段。
负责人郭志伟，该支行行长。
委托代理人杨苗，山东天健律师事务所律师(特别授权代理)。
被告赵洪春，居民。
被告张小伟，居民。
被告赵春燕，居民。
被告赵洪森，居民。
被告邹平华盛房地产开发有限公司。住所地邹平县黄山街道办事处周家村。
法定代表人刘在勇，公司总经理。
委托代理人韩建龙，山东齐鲁律师事务所律师（特别授权代理）。
原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行（以下简称农业银行邹平支行）与被告赵洪春、张小伟、赵春燕、赵洪森、邹平华盛房地产开发有限公司（以下简称华盛开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月22日公开开庭进行了审理。原告农业银行邹平支行委托代理人杨苗及被告华盛开发公司委托代理人韩建龙到庭参加诉讼，被告赵洪春、张小伟、赵春燕、赵洪森经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行邹平支行诉称，2014年1月3日，被告赵洪春、张小伟、赵春燕、赵洪森、华盛开发公司共同与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告赵洪春、张小伟共同向原告借款660000元，借款期限为300个月，每月的3日为还款日，采用等额本息归还借款本息，指定收款人为山东创新置业有限公司，执行年利率为6.8775%，逾期利率为10.31625%，若借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回发放的借款。被告赵洪春、张小伟用位于邹平县城南新区新悦家园10号楼801号楼房为该笔借款本息提供抵押担保，并在邹平县住房保障和房产管理局办理了抵押权预告登记，被告赵春燕、赵洪森、华盛开发公司对上述借款本息提供连带责任保证担保。2014年1月3日，原告向被告赵洪春、张小伟指定账户转账交付借款660000元。借款后，被告仅偿还原告部分借款本息。现为追索剩余借款本息诉至法院，请求法院依法判令：一、被告赵洪春、张小伟偿还原告借款本金642916.10元及至实际偿还之日的利息；二、被告赵春燕、赵洪森、华盛开发公司对上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告对被告赵洪春、张小伟所提供的抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费、保全费及其他费用由被告承担。
被告华盛开发公司辩称，被告赵洪春购买我公司开发的商品房以及从原告处按揭贷款属实，根据合同第三十四条约定，我公司应对原告优先受偿后不足的部分承担保证责任，本案抵押物的价值为94万余元，被告赵洪春仅欠原告642916.10元，抵押物处置后完全能够实现原告的债权；若因原告的原因未就抵押物进行抵押登记而所得价款无法优先受偿，也是原告自身过错造成的，原告无权要求我公司承担保证责任；原告诉求第二项、第三项明显矛盾，如果我公司承担了清偿义务，原告便实现了债权，抵押物的预告登记应当解除，原告不再享有优先受偿权，若不解除，便会剥夺我公司的回购权。综上，请求法庭驳回原告对我公司的诉讼请求。
被告赵洪春、张小伟、赵春燕、赵洪森未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
审理过程中，原告农业银行邹平支行向本院提交的证据有：证据1.《个人购房担保借款合同》、借款凭证各一份，证明2014年1月3日，被告赵洪春、张小伟、赵春燕、华盛开发公司共同与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告赵洪春、张小伟因购买住房向原告借款660000元，借款期限为300个月（从2014年1月3日到2039年1月2日），每月的3日为还款日，采用等额本息归还借款本息，指定收款人为华盛开发公司，执行年利率为6.8775%，逾期利率为10.31625%；根据合同第12.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回发放的借款。被告赵洪春、张小伟用位于邹平县城南新区新悦家园10号楼801号房屋为该笔借款本息提供抵押担保；被告赵春燕、华盛开发公司对上述借款本息提供连带责任保证担保，保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年，担保范围为本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费等债权人实现债权和担保权的费用。被告赵洪春在借款人处签名，被告赵洪春、张小伟在抵押人处签名，被告赵春燕、华盛开发公司在保证人处签名、加盖印章。2014年1月3日，原告将660000元借款转账交付至被告赵洪春、张小伟指定账户。借款后，被告最后一次还款是2015年10月4日，截至2016年7月21日尚欠原告借款本金642916.1元、利息34255.29元。证据2.中华人民共和国房屋预告登记证明一份，证明被告赵洪春、张小伟将位于邹平县城南新区新悦家园10号801号的房屋为涉案借款提供抵押担保，并在邹平县住房保障和房产管理局进行了抵押权预告登记，故原告对被告抵押的该房地产折价拍卖、变卖的房产价款享有优先受偿权。证据3.《担保承诺书》一份、身份证复印件两份、结婚证复印件、户口本复印件各一份，证明被告赵春燕、赵洪森的身份信息，且被告赵春燕与被告赵洪森系夫妻关系。被告赵春燕、赵洪森向原告出具《担保承诺书》，自愿对涉案借款承担连带清偿责任，同时承诺放弃物权优先的抗辩，被告赵春燕在担保人处签名。
被告赵洪春、张小伟、赵春燕、赵洪森、华盛开发公司均未提交证据。
经质证，被告华盛开发公司对原告农业银行邹平支行提交的证据1和证据2的真实性均无异议，但陈述称：根据双方合同的约定，应适用物权法第176条、担保法第28条物权优先的规定。原告提交证据3与我公司无关，我公司不知情，且无法核实真实性。
本院认为，被告赵洪春、张小伟、赵春燕、赵洪森未到庭进行举证、质证，视为对其举证、质证权利的放弃。原告农业银行邹平支行提交的三组证据客观真实、来源合法，与本案事实相关联，本院予以采信。
经审理查明，2013年9月27日，被告赵春燕向原告农业银行邹平支行出具《担保承诺书》，承诺对被告赵洪春的个人住房贷款承担清偿责任，金额660000元，期限25年，并承诺放弃“物权优先”的抗辩，被告赵春燕在“保证人”处签名,被告赵洪森在“保证人配偶处”签名。2014年1月3日，被告赵洪春、张小伟、赵春燕、华盛开发公司共同与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告赵洪春向原告借款660000元，借款期限为300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款用途为购买邹平县城南新区新悦家园10号楼801室房屋；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，指定收款人为被告华盛开发公司；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款。被告赵洪春在《个人购房担保借款合同》的借款人处签名；被告赵洪春、张小伟在该合同的抵押人处签名，约定用位于邹平县城南新区新悦家园10号楼801号房屋为本案借款本息提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记；被告赵春燕在该合同的保证人处签名，约定为上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为借款到期之日起两年，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；被告华盛开发公司在保证人处加盖公司印章，约定为被告赵洪春的该笔借款提供阶段性保证担保，即自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，其对被告赵洪春该笔借款承担连带保证责任。合同还约定：合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。借款合同签订当日，原告向被告赵洪春指定账户转账交付借款660000元并出具借款凭证，凭证中载明借款期限为2014年1月3日至2039年1月2日、执行利率6.8775%、逾期利率10.31625%。借款后，被告仅偿还了原告借款本金17083.90元及截至2015年10月4日的利息，此后即不再履行还款义务。因被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，致原告诉至本院，并明确诉讼请求，要求依法判令：一、被告赵洪春、张小伟偿还原告剩余借款本金642916.10元及利息（以642916.10元为基数，按照年利率10.31625%，自2015年10月5日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、被告赵春燕、赵洪森、华盛开发公司对于上述借款本息承担连带偿还责任；三、原告对被告赵洪春、张小伟抵押房产享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告负担。
本院认为，被告赵洪春、张小伟、赵春燕、华盛开发公司与原告农业银行邹平支行签订的《个人购房担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按照约定或承诺全面履行自己的义务。原告作为该笔借款的出借人，向被告赵洪春指定的收款账户转账交付了借款660000元，履行了向借款人交付借款的义务，被告赵洪春作为借款人应按约定履行偿还借款本息的义务。借款后，被告赵洪春未按合同约定履行还本付息义务，且自2015年10月4日后即不再履行还款义务，已构成违约，根据双方合同约定，原告要求被告赵洪春偿还剩余借款本金642916.10元及利息，合法有据，本院予以支持。原告主张利息以642916.10元为基数、按照年利率10.31625%、自2015年10月5日计算至本判决确定的履行期限届满之日，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告张小伟没有作为借款人在《个人购房担保借款合同》中签名，其在该合同“抵押人”处的签名，不能认定其为借款人，故原告要求被告张小伟承担还款责任，证据不足，本院不予支持。被告赵洪春、张小伟虽以位于邹平县城南新区新悦家园10号楼801号房屋为本案借款本息提供抵押担保，但并未办理抵押登记，原告未实际取得抵押权，其要求对被告赵洪春、张小伟上述房屋行使抵押权无事实及法律依据，本院不予支持。被告赵春燕、华盛开发公司作为该借款连带责任担保人，原告之诉未超出合同约定的保证期间和保证担保范围，故被告赵春燕、华盛开发公司应对上述借款本息承担连带偿还责任。被告华盛开发公司关于原告应先就物的担保实现债权、不同意承担本案担保责任的辩称意见，于法无据，本院不予采纳。被告赵洪森仅在《担保承诺书》中“保证人配偶”处签名，《担保承诺书》内容也未体现赵洪森提供担保的意思表示，原告要求被告赵洪森承担保证责任，证据不足，本院不予支持。被告赵洪春、张小伟、赵春燕、赵洪森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵洪春于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行借款本金642916.10元及利息（以642916.10元为基数，按照年利率10.31625%，自2015年10月5日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
三、被告赵春燕、邹平华盛房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任，其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告赵洪春追偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行其他诉讼请求。
被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10229元，保全费3770元，合计13999元，由原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行负担6999元，被告赵洪春、赵春燕、邹平华盛房地产开发有限公司负担7000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 李海霞
人民陪审员 赵 勇
人民陪审员 贺孝玲
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 辛金凤