重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0243民初2324号
原告:重庆银行股份有限公司彭水支行，住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县绍庆街道滨江社区（乌江明珠酒店一层），统一社会信用代码915002435842647117。
主要负责人：周兴春，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈单，男，该支行员工。
被告：姚进军，男，1971年9月23日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。
被告：程芳霞，女，1976年8月10日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。
被告：钱业香，女，1973年9月3日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。
被告：董娅林，女，1973年10月2日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。
原告重庆银行股份有限公司彭水支行（以下简称重庆银行彭水支行）与被告姚进军、程芳霞、钱业香、董娅林金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆银行彭水支行的委托诉讼代理人陈单，被告姚进军、程芳霞、钱业香、董娅林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆银行彭水支行向本院提出诉讼请求：1.被告姚进军偿付原告重庆银行彭水支行借款本金1150000元，利息61110.52元、复利2294.35元（截止至2018年5月4日），共计1213404.87元；2.被告姚进军支付原告重庆银行彭水支行自2018年5月5日至欠款还清日止以借款本金1150000元为基数，按实际执行贷款利率9.025%上浮50%计算的罚息；以及自2018年5月5日至欠款结清日止以所欠利息63404.87元为基数，按实际执行贷款利率9.025%上浮50%计算的复利；3.原告重庆银行彭水支行对被告程芳霞、钱业香所有的位于重庆市彭水苗族土家族自治县xx街道xxxx房地产（房地产权证号：彭水县房地证2012字第xxxx号）享有抵押权和优先受偿权；4.被告程芳霞、钱业香、董娅林对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2016年12月13日，原告重庆银行彭水支行和被告姚进军签订了编号为2016年重银彭水支借字第2198号的《重庆银行股份有限公司“年审贷”借款合同》，约定原告重庆银行彭水支行向被告姚进军提供1150000元贷款。原告重庆银行彭水支行于2016年12月13日与被告程芳霞、钱业香签订了编号为2016年重银彭水支抵字第2199号《重庆银行股份有限公司抵押合同》，被告程芳霞、钱业香以其位于重庆市彭水苗族土家族自治县xx街道xxxx房产为该笔贷款提供抵押担保，并于2016年12月15日办理了抵押登记。原告重庆银行彭水支行与被告董娅林签订了《重庆银行股份有限公司保证合同》，被告董娅林同意为涉案贷款提供连带责任保证担保。《重庆银行股份有限公司“年审贷”借款合同》约定贷款期限自2016年12月13日至2019年12月12日止，实际执行贷款利率为9.025%，每年进行年审，年审通过即进入下一融资时段，如年审未通过则视为贷款提前到期。第一融资时段到期后，借款人姚进军未通过年审，我行向所有借款人及担保人送达了《年审未通过通知书》，要求债务人在2017年12月12日前归还我行全部贷款本息。
被告姚进军、董娅林辩称：原告重庆银行彭水支行起诉的借款本金、利息、罚息、复利属实，但是目前经济困难，没有能力偿还，愿意将门面处理了归还款项。
被告程芳霞、钱业香辩称：我们将房屋抵押给银行，帮被告姚进军贷款；原告重庆银行彭水支行起诉的借款本金、利息、罚息、复利属实，但是目前经济困难，没有能力偿还。
本院经审理认定事实如下：2016年12月13日，原告重庆银行彭水支行（甲方）和被告姚进军（乙方）签订了编号为（2016）年（重银彭水支借）字第2198号《重庆银行股份有限公司“年审贷”借款合同》，约定原告重庆银行彭水支行向被告姚进军提供贷款1150000元，贷款期限自2016年12月13日至2019年12月12日止，实际执行贷款利率为年利率9.025%；贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权计收罚息；若乙方不能及时支付利息，甲方有权就未付利息计收复利。罚息和复利的利率按实际执行贷款利率上浮50%执行；每年进行年审，年审通过即进入下一融资时段，如年审未通过则视为贷款提前到期，乙方须归还全部贷款本息。
同日，原告重庆银行彭水支行（甲方）与被告程芳霞、钱业香（乙方）签订了编号为（2016）年（重银彭水支抵）字第2199号《重庆银行股份有限公司抵押合同》，约定被告程芳霞、钱业香以其位于重庆市彭水苗族土家族自治县xx街道xxxx房地产（房地产权证号为彭水县房地证2012字第xxxx号，房屋建筑面积为114.94平方米）为上述贷款提供抵押担保，抵押财产担保范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利、保管抵押物的费用及实现质权的费用。后于2016年12月15日办理了抵押登记。
2016年12月13日，原告重庆银行彭水支行（甲方）与被告董娅林（乙方）签订了《重庆银行股份有限公司保证合同》，乙方同意作为涉案贷款的保证人向甲方提供担保，保证方式为连带责任保证，担保范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用。
2016年12月16日，原告重庆银行彭水支行向被告姚进军发放了1150000元借款本金。
2017年12月1日，原告重庆银行彭水支行向被告姚进军、董娅林、钱业香送达年审未通过通知书，告知未通过年审，贷款将于2017年12月12日到期。后又向被告程芳霞邮寄了年审未通过通知书。截止2018年5月4日，被告姚进军尚欠原告重庆银行彭水支行借款本金1150000元、利息61110.52元、复利2294.35元。
本院认为：本案是一起金融借款合同纠纷。被告姚进军向原告重庆银行彭水支行借款1150000元属实，贷款已于2017年12月12日到期，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，被告姚进军应当立即偿还原告重庆银行彭水支行借款本金1150000元。贷款合同约定贷款利率为9.025％，同时约定逾期利率及复利利率为贷款利率上浮50%，故被告姚进军还应当按照合同约定支付利息61110.52元、复利2294.35元及2018年5月4日之后的逾期利息、复利（逾期利息以1150000元为基数，按实际执行贷款利率9.025％上浮50%为标准，从2018年5月5日起计算至本金清偿日止；复利以61110.52元为基数，按实际执行贷款利率9.025％上浮50%为标准，从2018年5月5日起计算至利息结清日止）。
被告程芳霞、钱业香以其位于重庆市彭水苗族土家族自治县xx街道xxxx房地产（房地产权证号为彭水县房地证2012字第xxxx号，房屋建筑面积为114.94平方米）为本案借款提供抵押担保，原告重庆银行彭水支行有权就该房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。被告董娅林为涉案借款提供了连带责任保证，应当对上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，原告重庆银行彭水支行的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条规定,判决如下：
一、被告姚进军于本判决生效之日起十日内偿还重庆银行股份有限公司彭水支行借款本金1150000元，并支付原告重庆银行股份有限公司彭水支行利息61110.52元、复利2294.35元及2018年5月4日之后的逾期利息、复利（逾期利息以1150000元为基数，按实际执行贷款利率9.025％上浮50%为标准，从2018年5月5日起计算至本金清偿日止；复利以61110.52元为基数，按实际执行贷款利率9.025％上浮50%为标准，从2018年5月5日起计算至利息结清日止）；
二、原告重庆银行股份有限公司彭水支行有权对被告程芳霞、钱业香所有的位于重庆市彭水苗族土家族自治县xx街道xxxx的房地产（房地产权证号为彭水县房地证2012字第xxxx号，房屋建筑面积为114.94平方米）优先受偿；
三、被告董娅林对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告重庆银行股份有限公司彭水支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15720元（原告重庆农村商业银行股份有限公司彭水支行已预交7860元），减半收取7860元，由被告姚进军、程芳霞、钱业香、董娅林负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向重庆市第四中级人民法院或向本院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉案件受理费又不提出缓交申请，或者提出缓交申请未被批准的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决确定的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审判员 白 云
二〇一八年七月十三日
书记员 陈小东