甘肃省张掖市甘州区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）甘0702民初2920号
原告：郭某，男，1972年1月6日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人。
委托诉讼代理人：樊娟，甘肃焉支律师事务所律师。
被告：薛某，男，1988年8月25日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人。
委托诉讼代理人：朱某1，女，1980年8月14日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人。
被告：朱某2，女，1964年8月3日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人。
被告：张掖XX房地产营销策划有限公司。
委托诉讼代理人：王学宏，甘州区火车站街道法律服务所法律工作者。
原告郭某与被告薛某、朱某2、被告张掖XX房地产营销策划有限公司（以下简称宜家公司）居间合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭某及其委托诉讼代理人樊娟、被告薛某及其委托诉讼代理人朱某1、被告朱某2、被告XX公司法定代表人王海庆及其委托诉讼代理人王学宏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭某向本院提出诉讼请求：判令被告偿付原告购房款55000元，承担违约金16000元，要求被告承担本案诉讼费用。因案件受理后，被告薛某又支付房款2万元，原告将要求被告偿付的房款金额变更为35000元。事实和理由：被告朱某2系被告薛某母亲。2016年8月8日，被告薛某借用朱某2的名义，通过被告XX公司与原告签订房屋买卖合同，合同约定原告将自己所属的位于甘州区新乐小区6号楼28号房屋出售给被告薛某，价款16万元，并约定首付5万元，剩余11万元，由被告XX公司协助给被告薛某办理按揭贷款。合同签订后，原告房屋即交付被告薛某至今。后由于各方原因，未能办理按揭贷款，被告给付原告房款125000元后，下剩35000元，经原告多次催要，被告薛某推诿拒付，被告XX公司也不积极督促。现依法提起诉讼。
被告薛某在庭审中辩称：1.原告要求被告偿付购房款55000元与事实不符，被告薛某已经按约定向XX公司交纳首付款5万元元，后又分期交纳购房款8万元，合计已经交纳13万元。因被告XX公司没有按照约定为我办理按揭贷款手续，为我免除了5000元房款，因此现在我实欠房款25000元，同意支付。且被告XX公司对实欠款25000元，也出具了收据和说明进行了确认。2.原告诉讼主体不适格，合同约定收款的主体是XX公司，因此，原告无权主张索要房款。3.被告不存在违约情形，被告没有付款的原因是XX公司没有为被告办理按揭贷款手续，因此，对原告主张的违约金不予承担。
被告朱某2在庭审中辩称，意见同薛某的答辩意见。
被告XX公司在庭审中辩称，被告薛某按揭贷款手续无法办理的原因是薛某未提供符合条件的资料，因此，无法办理的责任不在宜家公司。原告起诉的房款属实，但原告的房款应该由被告薛金超和朱金英承担。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告提交的证据，以及双方在庭审中的当庭陈述，可以确认以下事实：2016年8月5日，被告薛某以其母朱某2的名义作为甲方，被告XX公司作为乙方，双方签订XX房产委托居间中介代理购入合同，约定甲方意欲购买位于甘州区新乐小区6号楼1单元28号房，建筑面积59.21平方米，意向购入金额16万元，付款方式为首付5万元，按揭11万元。合同还约定佣金为乙方促成购买物成交价总金额的1%或1600元。甲方在支付定金后7日内应将首付款或剩余房款打入乙方账户。合同签订当日，被告薛某即向被告XX公司交纳约定首付款5万元。
2016年8月8日，原告郭某作为甲方，被告朱某2作为乙方，被告XX公司作为丙方，三方签订房屋买卖合同一份，约定丙方作为甲乙方的中介，乙方自愿购买甲方所有的位于甘州区新乐小区6号楼28号房，建筑面积59.21平方米。甲乙方商定的房屋成交价为16万元，并选择委托丙方为甲乙方协助办理权证、按揭贷款、房屋交接等事宜。并约定在签订本合同时，甲方向丙方支付中介费3200元，乙方向丙方支付中介费1600元。乙方购房采取首付5万元，按揭贷款11万元的付款方式。其中约定乙方未按协议规定的日期和金额支付房款的、未按时向丙方支付中介费的行为构成违约。违约时，乙方向甲方支付违约金并承担办理产权手续的一切费用以及中介费用。合同最后，双方用手写体内容约定甲乙双方均不承担过户费用，过户手续均由丙方全程负责办理，甲乙方有义务配合丙方的银行按揭和过户手续的办理。合同下方三方均进行了签字捺印盖章。
之后，被告薛某向被告XX公司提交了办理按揭贷款的资料，由被告XX公司提交银行办理。期间，被告XX公司于2016年10月份将原告出售的房屋钥匙交给了被告薛某，被告薛某即开始装修入住至今。后被告XX公司承诺代办的按揭贷款因故无法办理。被告薛某分别于2017年3月30日向被告XX公司交纳房款5万元，2017年10月20日交纳1万元，2018年4月8日交纳2万元。因约定的按揭贷款办理不了，被告薛某和被告XX公司进行了协商，被告XX公司同意免除被告薛某5000元房款，并于2018年4月8日，在被告薛某向被告XX公司交纳房款2万元后，由被告XX公司工作人员田英向被告薛某出具收款收据一份，内容为：今收到薛某缴来房款2万元，并备注合计下欠25000元。但双方所协商的免除5000元房款的事项并未得到原告的同意，纠纷发生后，原告对给薛某减少5000元房款的意见不予认可。综上，被告薛某共计向被告XX公司交纳购房款13万元，被告XX公司只向原告转交房款12万元，经原告催要后，被告XX公司又向原告转交5000元，合计转交购房款125000元，还有被告薛某交纳的房款5000元，被告XX公司一直未向原告转交。现原告为索要剩余购房款未果，提起诉讼。
另查明，庭审中，被告XX公司认可为薛某免除5000元房款的事实，但前提是XX公司再不承担被告薛某办理房屋产权手续的费用。而被告薛某则同意办理房屋产权手续的费用由自己负担。
再查明，合同约定原告应该向被告XX公司支付的中介服务费3200元，原告表示同意在本案中予以扣除。被告薛某支付被告XX公司的中介服务费1600元，被告薛某同意另行向被告XX公司支付。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，被告薛某以其母朱某2的名义与被告XX公司于2016年8月5日签订的XX房产委托居间中介代理购入合同，根据上述合同法关于居间合同的规定，以及双方所签合同内容的约定，可以认定被告薛某、朱某2与被告XX公司之间成立了居间合同法律关系。2016年8月8日，原告郭某、被告朱某2、被告XX公司三方签订的房屋买卖合同，虽然合同名为房屋买卖，但该合同的实质为包括房屋买卖合同、居间合同在内的复合合同，合同中对三方的权利义务作了明确约定，三方均应遵守。合同约定被告薛某、朱某2购买原告郭某的房屋，价款为16万元，该房款由被告XX公司负责收取，并负责向原告转交。现被告薛某已经向XX公司交纳购房款13万元，被告XX公司没有异议，而XX公司只向原告转交房款125000元，因此，原告实际收到的购房款金额为125000元，原告主张剩余购房款35000元具有事实依据，也符合双方的约定。
本案争议的问题是被告XX公司在收款收据中为被告薛某免除的5000元是否有效，以及该免除行为是否对原告生效。被告薛某认为，由于被告XX公司没有按照约定为其办理按揭贷款，故为此承诺减少5000元房款的交纳义务，并有XX公司的工作人员对这一事实进行确认的收款收据和备注的内容予以证实。被告XX公司则辩称，按揭贷款没有办理是因为被告薛某没有按照约定提供完备的手续所导致，现在原告诉请的房款应该由被告薛某承担，且免除其5000元房款的事情，没有得到XX公司的盖章确认。本院认为，对于被告XX公司为被告薛某免除5000元房款的事项，由于被告XX公司的法定代表人到庭对其工作人员田英的身份和参与此事的事实予以了确认，因此，田英为被告薛某免除5000元房款的行为系代表公司的职务行为，且免除的意思表示已经以书面收款收据的形式进行了确认，因此，对于免除5000元房款的约定在被告薛某和被告XX公司之间依法成立并有效。但该约定因没有得到原告的同意和事后的追认，现原告要求被告按照三方在合同中约定的总房款16万元为基础计算，扣除已经收到的125000元，剩余35000元应该予以支付，原告的该项诉讼请求依法成立。原告主张的下欠款35000元中，应该由被告薛某、朱某2承担25000元的偿付责任。由被告XX公司向原告承担转交5000元（该5000元已经由被告薛某交给XX公司，但XX公司没有向原告转交）的责任，另由被告XX公司向原告承担支付5000元（免除的5000元）房款的责任。庭审中，原告表示愿意在上述被告XX公司付给原告的房款中扣除应该给被告XX公司支付的中介费3200元。
对于原告主张的违约金16000元，因在庭审中查明，三方签订的合同中约定，原告和被告薛某均应该在合同订立时向被告XX公司支付中介费，但至今原告和被告薛某均未按合同约定履行该项义务。而被告XX公司没有按照合同约定协助被告薛某办理按揭贷款手续，且没有按照约定及时向原告转交收取的房款，故原告、被告薛某、被告XX公司在三方的居间合同、房屋买卖合同中均存在违约行为，根据《合同法》第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。故对于原告主张的违约金本院不予支持。
对于被告辩解的原告主体不适格的问题，根据以上对本案合同性质的分析，原告是适格的房屋出卖方，其享有主张房款的权益。被告XX公司仅仅是居间合同的受托人，三方的合同约定也明确被告XX公司仅仅是中介人，负责收取和转交房款，因此，被告的以上辩解理由不能成立，原告主体适格。
综上所述，原告的部分诉讼请求具有事实和法律依据，应该予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、被告薛某、朱某2于本判决生效后二个月内偿付原告郭某房款25000元；
二、被告张掖XX房地产营销策划有限公司于本判决生效后二个月内偿付原告郭某房款10000元，扣除中介费3200元，实际支付6800元；
三、驳回原告郭某的其他诉讼请求。
案件受理费788元，由被告薛某负担288元，被告张掖XX房地产营销策划有限公司负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于张掖市
中级人民法院。
审判员刘艳
二〇一八年七月十六日
书记员李维佳