.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城中区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）青0103民初1184号原告：西宁玖鸿房地产营销策划有限公司，住所地：西宁市城西区西川南路。法定代表人：闵武，该公司经理。委托诉讼代理人：叶永宁，民益法律服务所法律工作者。被告：西宁伟业房地产开发有限公司，住所地：西宁经济技术开发区。法定代表人：王伟明，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨敏，青海汇元（兴海）律师事务所律师。本院受理原告西宁玖鸿房地�营销策划有限公司（以下简称玖鸿公司）与被告西宁伟业房地产开发有限公司（以下简称伟业公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。玖鸿公司的委托诉讼代理人叶永宁，伟业公司的委托诉讼代理人杨敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。玖鸿公司向本院提出诉讼请求：一、伟业公司给付玖鸿公司销售房屋佣金的逾期违约金293794元；二、伟业公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年10月26日，玖鸿公司与伟业公司签订”香格里拉城市花园”编外经纪人协议后，又签订《香格里拉城市花园分销编外协议》补充协议书、补充协议书。协议约定玖鸿公司为伟业公司销售房屋及销售房屋佣金的计算方式和支付方式。2016年11月，原、被告因支付房屋佣金发生争议，原告将被告诉至西宁市城中区人民法院，西宁城中区人民法院作出（2017）青0103民初48号判决，判令被告支付原告房屋销售佣金1829100元。伟业公司不服判决，上诉至西宁市中级人民法院。2017年10月18日，双方在法庭主持下进行了对账，伟业公司对应支付玖鸿公司的佣金1748775元及预留佣金461815元不持异议，西宁�中级人民法院作出（2017）青01民终1285号判决，对上述事实予以确认，并判令伟业公司给付玖鸿公司销售房屋佣金1748775元、截止到2016年11月26日的逾期支付佣金的违约金125912元。现原告主张被告给付自2016年11月27日至2017年10月27日西宁市中级人民法院作出判决之日的销售房屋佣金逾期支付的违约金293794元，请求支持原告的诉讼请求。伟业公司辩称：被告已将销售房屋佣金支付完毕，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应当予以驳回。玖鸿公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、”香格里拉城市花园”编外经纪人协议、《香格里拉城市花园分销编外协议》补充协议书、补充协议书，证明原、被告之间具有商品房委托代理销售合同法律关系，本案的诉讼标的额计算的事实依据及违约金计算的依据和佣金给付方式，逾期付款违约金支付应计算至佣金付清为止；证据二、（2017）青01民终1285号民事判决，证明销售房屋佣金1748775元逾期支付的违约金仅给付到2016年11月26日。伟业公司质证认为，对证据一、二的真实性无异议，证明方向不认可，西宁市中级人民法院的判决出具后，我公司已经将佣金支付完毕，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。本院认为，玖鸿公司提交的证据能够证实其证明方向，本院予以采信。伟业公司未向本院提交证据。经审理查明，2015年10月26日，伟业公司（甲方）与玖鸿公司（乙方）签订《”香格里拉城市花园”编外经纪人协议》，该协议约定：乙方所推荐的客户成功购买项目公寓、住宅、商铺产品的，甲方按成交金额的佣金（税前）作为乙方的计提佣金，签订正式�房合同，30日内支付佣金的50%，全款付清后，30日内支付佣金50%，按照佣金比例打入乙方的个人银行卡内，乙方不得接受任何形式的购房款项，包括支票、汇款及现金等，如有违反，甲方有权立即解除顾问协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。该协议对其他权利义务进行了约定。该协议签订后，后双方又签订了《香格里拉城市花园编外经纪人协议》补充协议书，该协议约定的主要内容：双方同意对2015年10月24日签订的《香格里拉城市花园四期锦园编外经纪人协议》中的佣金计提标准进行调整，新的佣金计提标准自2015年1月21日起开始执行。之后，双方再次签订了《补充协议书》，该协议约定的主要内容为：销售任务完成期限为2016年1月1日至2016年6月30日，增加或减少的佣金在本协议期满后，由甲乙双方在3个工作日内予以核算，根据核算所得在7个工作日内结算�付给对方，佣金按月结算，当客户购房采用贷款方式时，自客户足额缴纳首付之日起，则按照本协议第三条第一款约定的佣金计提标准在当月30日之前支付总佣金的50%，全款付清后，当月30日之前支付剩余50%的佣金，逾期支付佣金应承担违约金，每逾期一日，按逾期未付款金额的万分之五承担逾期付款的违约金，直至付清为止。上述协议签订后，玖鸿公司于2015年10月24日开始销售房屋，2016年6月30日，双方终止合同履行。2016年11月，玖鸿公司与伟业公司因房屋佣金的支付产生争议，玖鸿公司将伟业公司起诉至本院，本院于2017年6月21日作出（2017）青0103民初48号判决，伟业公司不服该判决，提出上诉。西宁市中级人民法院经审理后，于2017年10月27日作出（2017）青01民终1285号判决，判决内容为：一、撤销西宁市城中区人民法院（2017）青0103民初48号民事判决；二、西宁伟业房地产开发有限公司于本判决送达后十日内给付西宁玖鸿房地产营销策划有限公司销售房屋佣金1748775元、违约金125912元（违约金计算截止到2016年11月26日）。另查明，本案立案时确定的案由为居间合同纠纷，经审理查明，本案案由应为商品房委托代理销售合同纠纷。本院认为，伟业公司与玖鸿公司签订的《”香格里拉城市花园”编外经纪人协议》、《香格里拉城市花园编外经纪人协议》补充协议书、《补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律的保护，对双方均具有约束力，双方均应履行。在协议履行过程中，原告销售了房屋，被告应按约定的时间给付提成的佣金。根据《补充协议书》”佣金按月结算，逾期支付佣金应承担违约金，每逾期一日，按逾期未付款金额的万分之五承担逾期付款的违约金，直至付清为止”的约定及合同实际履行情况，伟业公司应当承担�约责任。现已发生法律效力的西宁市中级人民法院（2017）青01民终1285号判决确定伟业公司于本判决送达后十日内给付玖鸿公司销售房屋佣金1748775元及逾期支付佣金的违约金125912元，该违约金计算时间截止至2016年11月26日，对2016年11月27日至2017年10月27日期间的违约金，因伟业公司未向玖鸿公司给付佣金，伟业公司应承担违约金。据此，原告主张上述期间的违约金293794元（1748775元×0.0005×336天），本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三之规定，判决如下：被告西宁伟业房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十五日内给付原告西宁玖鸿房地产营销策划有限公司逾期支付销售房屋佣金的违约金293794元。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8055元（原告已预交），减半收取4027.5元，由原告西宁玖鸿房地产营销策划有限公司负担1399.5元，被告西宁伟业房地产开发有限公司负担2628元（此款由被告随上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员马国福二〇一八年五月三十一日书记员王焕焕