广东省深圳市龙岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）粤0307民初13136号 原告（反诉被告）：安倚萱。 委托诉讼代理人：黄思周，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王艺霏，上海市锦天城（深圳）律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：张亚平。 委托诉讼代理人：黄丹桦，广东实德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯智怀，广东实德律师事务所律师。 上列当事人共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人黄思周，被告张亚平及其委托诉讼代理人黄丹桦、侯智怀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告安倚萱向本院提出诉讼请求：1、请求分割深圳市龙岗区**房产，即原告分得房产拍卖价款的一半；2、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2005年认识，随后建立恋爱关系，2006年起以夫妻名义同居，住于**。2007年初，双方拟结婚，决定购房，新购房产各占一半产权。同年6月18日，双方通过中介向案外人朱霞购买了涉案房产，被告张亚平支付了首期款。2007年6月29日，涉案房产经核准登记在原、被告名下，两人各占50%份额。该房屋的装修、布置均由原、被告共同商议决定，屋内高端家具由原告购置。房产已于2011年还清按揭贷款。原、被告于2007年下半年搬进涉案房屋继续以夫妻名义共同居住，同居生活期间双方的日常开支已经混同，被告对外要求他人称呼原告为“张太”。2011年底，因被告原因，原告搬离涉案房产，从此双方分居至今。原告认为，双方同居关系已解除，房屋共有基础丧失，共有房产应予分割。 被告张亚平辩称，其答辩意见同反诉状内容一致。 被告张亚平提出如下反诉请求：1、原告将其占有的争议房产50%份额返还给被告；2、原告返还被告给予的其他彩礼，包括卡地亚婚戒一枚、宝马轿车一辆；3、原告承担本案全部诉讼费用。庭审中，被告撤回第二项反诉请求。事实与理由：原、被告于2006年下半年建立恋爱关系，同居于由被告个人所有的位于深圳市南山区**房屋（下称**房屋）。2007年，原、被告开始谈婚论嫁，原告要求被告另行购买婚房。由于没有充足的资金，被告出售了**房屋，用所得款支付涉案房产的首期款，剩余部分办理了按揭贷款。**房屋过户后，原、被告搬至深圳市罗湖区**临时居住。2007年6月29日，涉案房产完成过户登记，原被告各占50%产权。被告支付了所有与争议房产相关的税费以及中介佣金。自2007年7月起，被告每月偿还按揭贷款，直至2012年6月全部归还完毕。被告认为原告应当归还涉案房产的理由如下：第一，争议房产是被告以结婚为目的购买，应属被告给予原告的彩礼。被告在购买争议房产之前已然拥有面积达134.27平方米的**房屋，被告当时也没有足够的闲余资金购买争议房产，若非原告要求，被告没有任何理由出售**房屋并贷款200万元购买涉案房产；原、被告当时正值谈婚论嫁，若非为与原告结婚，被告没有任何理由将争议房产登记在原、被告双方名下各占50%份额；此外，被告于2008年4月7日购买了一对卡地亚品牌的结婚对戒，于2008年下半年以被告自己的名义购买了一辆东风日产逍客汽车供原告使用（后原告自行换购为宝马汽车并登记至原告名下)。第二，由于原告的过错双方最终没有办理结婚登记手续，原告无正当理由占有争议房产一半产权。涉案房产过户登记至原、被告名下后，被告不断要求完成结婚登记手续，但原告一直没有正面答复。2010年春节后，被告发现原告与其他男子保持暧昧关系，经过沟通，原告始终不愿意与被告办理结婚登记手续，并于2010年底主动搬离争议房产。争议房产属于彩礼，现因原告原因导致双方没能办理结婚登记手续，依照法律规定，原告应予归还。第三，原、被告双方同居之后，被告独自承担与争议房产相关的所有费用，不返还对被告显失公平。第四，原告以结婚为借口，通过出售被告个人房产换购新房的方式取得争议房产50%份额、宝马汽车及相关礼物的行为涉嫌骗婚，给被告精神和经济造成巨大伤害，且争议房产是被告唯一的房产，不返还将造成被告生活困难。 原告安倚萱辩称，原告请求拍卖涉案房产并分得一半拍卖款的请求合法合理。涉案房产50%产权份额为被告赠与原告，不属于彩礼。双方最终没有办理结婚登记手续，并非原告的过错。即不存在显失公平的情况，也不存在拍卖房产会导致原告生活困难的情形，被告并未证明涉案房产为被告的唯一房产。 经审理查明：原、被告于2005年认识，于2006年开始同居。2007年5月13日，原、被告共同作为买方与案外人朱霞签订《房地产经纪合同》，约定以4250000元的价格购买位于深圳市龙岗区**房产，房产建筑面积为189平方米。2007年6月29日，涉案房产办理了产权登记（深房地字第**号），登记权利人为原、被告，两人各占50%份额。2007年7月17日，涉案房产办理了抵押登记，其后该抵押登记于2012年6月28日注销。2011年，原告搬离涉案房屋，原、被告结束同居关系，此后涉案房屋一直由被告居住使用。由于协商分割房产价值未果，原告遂诉至本院，提出如上诉请。 关于涉案房产的出资情况。被告主张涉案房产的首期款（含定金）2250000元、按揭贷款2000000元、中介佣金102000元、装修款约300000元以及涉案房产的水电费、物业费、管道煤气费、电信费均由其一人承担，并提交了首期款、按揭贷款、佣金及水电煤气费用等支出项目的相应银行流水、收款收据和发票予以证明，装修款项的支出则提供了《证人证言》和工商查询信息予以证明。庭审中，原告确认上述款项均由被告一人支出，但对《证人证言》的真实性不予认可，理由是证人未出庭作证。 庭审中，原告主张涉案房产的家具由其购置，价值约20万元，未提交证据证明。被告对此不予认可，主张家具主要由被告购置，原告仅购置了一张床和一张圆桌，具体金额无法确认。 原告还主张其分别于2009年4月16日、17日向被告转账支付生活费合计600000元，原告提交的转账汇款回单显示原告分别于前述日期向被告名下**和**的建行账户各转账300000元。被告对此不予认可，辩称第一笔款项因收款人账号错误已被退回，第二笔款项系原告委托被告代为炒股理财，且原告已于2010年12月7日和20日自行将该笔理财的本金及收益转入原告名下银行账户，银行流水显示：原告于2009年4月17日向被告名下**的账户转账300000元，该款于2009年4月20日转入被告名下**的账户，其后于2009年4月21日转入被告名下的国信证券资金账户；2010年12月7日和20日，被告先后向原告转账60000元、300000元（除了该两笔转账，被告于2010年7月22日至2012年3月23日期间先后向原告转账60元至30000元不等，合计金额52840元）。庭后，原告未提交证据证明上述两笔300000元的款项均已支付到账。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”本案中，涉案房产的登记权利人是原、被告，两人各占50%份额，这即是双方当事人对涉案房产按份共有的证明。依原、被告庭审陈述及被告所提交证据显示，购置涉案房产的全部款项均由被告支出，且购置涉案房产时两人为恋人关系，被告据此辩称登记在原告名下的50％份额为彩礼性质，因双方未能缔结婚烟，原告应将该部分份额返还被告，但被告承担主要出资、还款义务并不能证明其为涉案房产100%的所有权人，双方亦未签订书面协议否认按份共有关系，当事人也未提供证据证明双方在购房时就原告名下的50％份额为彩礼一事协商一致，故对被告的抗辩理由，本院不予采信。又，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”本案中，原、被告是涉案房产的按份共有人，双方并没有约定不得分割共有房产，原告可以随时请求分割。 关于如何分割涉案房产的问题，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百条规定，“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”由于涉案房产客观上难以进行实物分割，被告亦在涉案房产内居住，原告诉请以拍卖的方式分得涉案房产拍卖价款的50%，符合法律规定，本院予以支持。由于被告支付了涉案房产的首期款2250000元、中介佣金102000元，并已还清全部按揭贷款2000000元，在没有证据证明双方存在赠与关系的情况下，原告作为按份共有人应将其应承担的一半费用2176000元支付给被告。 关于分割涉案房产的其他问题。原告主张涉案房产的家具均由其购置，被告仅认可原告购置了一张大床和一张圆桌，对双方没有争议的该部分事实，本院予以确认，至于其他家具的购置，原告未予以充分举证，结合涉案房产购房款和按揭还款的总体情况，对原告该项主张，本院不予采信。关于涉案房产的装修款及居住期间的水电物管等费用的支出问题，原告确认该部分款项均由被告支出，仅对被告提交用于证明装修款金额约380000元的《证人证言》的真实性提出异议，故对被告抗辩上述费用均由其支出，本院予以采信。综合考虑原、被告双方同居期间对涉案房产价值的利用，以及被告2011年搬离涉案房屋后，房屋价值一直为被告所利用，本院酌定原、被告各自购置家具的支出以及被告承担相关水电物管等费用的支出与二人对房屋价值的利用相互抵扣。 关于原告主张的两笔300000元生活费的问题。原告庭后未提交证据证明第一笔300000元的款项已支付到账，结合被告提交的银行账户号码，本院对被告抗辩该款项未到账予以采信。被告辩称第二笔300000元款项系代原告炒股理财，银行流水显示该笔款项的转账途径与被告所述基本相符，故对被告该项抗辩，本院予以采信。就该笔款项的投资收益所致纠纷，双方应另循法律途径解决。 综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第十七条、第九十四条、第九十八条、第九十九条、第一百条第一款、第一百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告安倚萱有权申请拍卖、变卖位于深圳市龙岗区**房产（深房地字第**号），并就所得价款扣除拍卖、变卖费用后与被告张亚平各分得50%； 二、原告安倚萱于本判决生效之日起十五日内向被告张亚平支付上述共有房产购置期间所产生的费用2176000元； 三、驳回原告安倚萱的其他诉讼请求； 四、驳回被告张亚平的全部反诉请求。 如原告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费15338元（原告已预交），反诉案件受理费7669元（被告已预交），由原、被告各承担11503.50元。 如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审 判 长  章颖芬 人民陪审员  刘南健 人民陪审员  闵素本 二〇一八年九月二十日 本件与原本核对无异 书 记 员  罗玉娟 附录相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第九十八条对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。