北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民（商）初字第26856号
原告中信银行股份有限公司总行营业部，营业场所北京市西城区金融大街甲27号。
负责人朱加麟，总经理。
委托代理人王钊，北京硕丰律师事务所律师。
委托代理人刘红，北京硕丰律师事务所律师。
被告王义勇，男，1972年9月24日出生。
被告北京艾克仕赛车文化传播有限公司，住所地北京市朝阳区曙光西里甲6号院9号楼1层08号109室。
法定代表人王义勇。
原告中信银行股份有限公司总行营业部（以下简称中信银行）与被告王义勇、被告北京艾克仕赛车文化传播有限公司（以下简称艾克仕公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官佟颖担任审判长，人民陪审员孟燕、华志芳参加的合议庭审理本案，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托代理人王钊到庭参加了诉讼，被告王义勇、被告艾克仕公司经本院公告送达出庭传票未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告中信银行起诉称：中信银行与王义勇于2014年8月18日签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人住房抵押综合授信最高额抵押合同》，约定王义勇以自有的北京市朝阳区水岸南街2号院1号楼5层1单元601号房产抵押给原告获得原告400万元的授信额度，期限为2014年8月25日至2024年8月25日止。根据这两份协议双方于2014年9月16日签订了编号为(2014)出银私贷字第7005号的《中信银行个人借款合同》，约定原告向王义勇贷款400万元，还款方式为按月还息，第一年归还133万元本金，第二年归还133万元，第三年归还134万元。借款期限自2014年9月16日至2017年9月16日止。2014年8月18日，艾克仕公司与原告签订最高额保证合同，为此笔债务提供连带保证。贷款协议签订后，原告依约向王义勇发放了贷款，王义勇也办理房屋抵押登记手续。而今王义勇未能如约履行贷款协议的义务，截至起诉前已经多期多次未如约偿还相关款项。现中信银行诉至法院，请求判令：1、要求王义勇立即偿还原告全部借款本息4026333.59元（本金为400万元，其他为利息、罚息，计算至2015年7月16日）并支付自2015年7月17日起至该款项付清之日止按照借款合同约定及人民银行规定计算的利息、罚息、复利。2、要求王义勇承担律师费120790.01元。3、要求王义勇承担诉讼费和公告费260元。4、要求艾克仕公司对上述请求承担连带保证责任。5、要求原告对王义勇所有的抵押给原告的朝阳区水岸南街2号院1号楼5层1单元601房产享有优先受偿权。
原告中信银行向本院提交以下证据予以证明：
证据1、个人住房抵押综合授信协议；证据2、个人住房抵押综合授信最高额抵押合同；证据3、个人借款合同；证据4、最高额保证合同；证据5、个人借款凭证；证据6、他项权证；证据7、欠款息单；证据8、公告费发票；证据9、委托代理协议、律师费发票。
被告王义勇、被告艾克仕公司既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告王义勇、被告艾克仕公司未向本院提交证据。
经本院审查，中信银行提交的所有证据的真实性、合法性、关联性均符合法律规定，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据上述认证查明：2014年8月18日，中信银行与王义勇签订了编号为（2014）出银房授字第5028号的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，约定：王义勇自愿以其享有所有权的住房作为抵押物向中信银行申请个人住房抵押综合授信额度，经王义勇申请，中信银行审核同意向王义勇提供总额为400万元的综合授信额度；授信期间为120个月，即从2014年8月25日起到2024年8月25日止，王义勇应在该期间向中信银行提出额度使用申请；本协议项下王义勇所欠中信银行的一切债务由王义勇以其享有所有权的住房设定最高额抵押，具体由双方签订《中信银行个人住房抵押综合授信最高额抵押合同》（编号为2014出银房授抵字第5028号）；授信额度项下的贷款的还款方式具体由双方在办理授信额度项下每笔贷款时在各具体合同中约定，还款方式一旦确定，未经中信银行书面同意不能变更；本协议项下贷款利率具体由双方在各具体合同中约定；如贷款期间出现利率调整或提前还款等情况，贷款本息自动进行相应调整；罚息、复利计收方式或计收标准按照中国人民银行及中信银行有关规定进行相应的调整；王义勇未按约定期限偿还贷款本息的，中信银行有权对王义勇未支付的本金计收罚息，对王义勇未支付的罚息计收复利；在王义勇不能按期归还本协议项下所欠中信银行其他债务的情况下，中信银行为实现债权而支付或替王义勇垫付的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等所有费用，均由王义勇全部负担；王义勇未按本协议及各具体合同、各具体业务申请书及借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还贷款本息，中信银行有权提前收回综合授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，依照法律法规和本协议的规定实现抵押权；贷款发放日期以《不可撤销的提款通知书》/《个人借款凭证》（借据）记载的实际放款日期为准，贷款期限自实际放款日起开始计算。
同日，中信银行与王义勇签订了编号为（2014）出银房授抵字第5028号的《中信银行个人住房抵押综合授信最高额抵押合同》，约定：双方于2014年8月18日签订了编号为（2014）出银房授字第5028号的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，根据该协议，中信银行同意向王义勇提供400万元的个人综合授信额度；王义勇自愿以其享有所有权的个人住房作为抵押物担保王义勇在授信协议项下所欠中信银行的所有债务能得到按时足额偿还；王义勇以其所有的、位于北京市朝阳区水岸南街2号院1号楼5层1单元601号的个人住房作为抵押物，在约定的授信期限和最高额度内为中信银行在授信协议项下对王义勇所享有的债务提供最高额抵押担保；本抵押担保的主债权为在授信期间内，授信协议项下各具体合同所形成的全部债权，即自2014年至2028年期间因中信银行向王义勇综合授信而形成的一系列债权，其最高余额不得超过授信协议规定的授信额度；在上述约定的期限和最高余额内，王义勇与中信银行形成债权债务关系所签订的一系列具体合同为本合同的主合同；抵押担保范围包括根据授信协议项下各具体合同、业务申请书、借款借据或其他凭证发放的贷款本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；按主合同的约定主合同提前到期，中信银行未受清偿的，中信银行有权宣布所有主合同全部到期，并立即行使抵押权。双方于2014年8月25日办理了王义勇名下坐落于北京市朝阳区水岸南街2号院1号楼5层1单元601号房产的抵押登记手续。
2014年8月18日，中信银行与艾克仕公司签订编号为（2014）信出银最保字第7005号《最高额保证合同》，约定艾克仕公司为确保中信银行与王义勇在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，对王义勇合同项下债务提供最高额保证；合同项下担保的债权最高额限度为债权本金400万元，和相应的利息、罚息、违约金，损害赔偿金、为实现债权、担保权利等所发生的一切费用，及其他所有应付费用之和；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用和其他所有应付的费用；保证期间为被担保债务履行期限届满之日起两年。
2014年9月16日，中信银行与王义勇签订编号为（2014）出银私贷字第7005号的《中信银行个人借款合同》，约定：本合同贷款金额为400万元，贷款用于采购服装；贷款年利率为7.995%，月利率为6.6625‰，即以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率6.15%为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮30%，即月利率为6.6625‰执行；本合同履行期间，贷款利率的调整方式为浮动利率，即首次利率调整日确定为2015年9月16日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；本合同贷款期限36个月，自2014年9月16日至2017年9月16日止；王义勇指定的划款账户名称为北京国金铂泓国际贸易有限公司，账户为×××；王义勇选择的还款方式为到期一次还本付息法；逾期贷款罚息利率为合同利率150%；本合同为编号（2014）出银房授字第5028号《中信银行个人房产抵押综合授信协议》的具体业务合同及附件；王义勇违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，中信银行有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利、停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，有权要求王义勇立即偿还全部到期贷款及相应利息，有权依法处分本合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相应利息，要求王义勇承担中信银行为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费、公证认证费、翻译费等，其中律师费以不超过债权总额的50%为限）。
2014年9月16日，中信银行向王义勇发放了贷款400万元。借款期限内，王义勇多次逾期偿还本息，故中信银行诉至本院，要求王义勇清偿所有贷款。截至2015年7月16日，王义勇尚欠贷款本金400万元、利息26321.9元、罚息11.69元，合计4026333.59元。
另查，中信银行与北京市硕丰律师事务所签订《委托代理协议》，中信银行因包括王义勇案在内的8起案件委托北京市硕丰律师事务所律师作为诉讼、执行代理人，律师代理费用按诉讼标的额3%计算，并在签约后30个工作日向北京市硕丰律师事务所支付律师代理费486186.04元。中信银行已实际向北京闻道律师事务所支付律师费486186.04元。
上述事实，有中信银行提交的上述证据及当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人住房抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按照约定自觉履行相关义务。中信银行已依约履行了发放贷款的义务，借款期限内，王义勇未依约履行还本付息的义务已经构成违约，故中信银行要求王义勇偿还剩余借款本金、利息、罚息、复利，要求王义勇承担律师费，并对抵押房产享有优先受偿权，以及要求艾克仕公司履行连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。王义勇、艾克仕公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王义勇于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司总行营业部截至二○一五年七月十六日止的借款本息四百零二万六千三百三十三元五角九分以及自二○一五年七月十七日起至全部款项结清之日止的利息、罚息、复利（以实际欠款数额为基数，按照编号为（2014）出银私贷字第7005号的《中信银行个人借款合同》约定的标准计算）;
二、被告王义勇于本判决生效后十日内给付原告中信银行股份有限公司总行营业部律师费十二万零七百九十元零一分；
三、如被告王义勇未履行本判决第一、二项确定的金钱给付义务，则原告中信银行股份有限公司总行营业部有权以被告王义勇名下位于北京市朝阳区水岸南街2号院1号楼5层1单元601号的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
四、被告北京艾克仕赛车文化传播有限公司对本判决第一、二项确定的被告王义勇的金钱给付义务在最高额保证范围内承担连带保证责任；
五、被告北京艾克仕赛车文化传播有限公司承担连带保证责任后，有权向被告王义勇追偿。
如果被告王义勇、被告北京艾克仕赛车文化传播有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三万九千九百七十七元、公告费（以实际发生为准），由被告王义勇、被告北京艾克仕赛车文化传播有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 佟 颖
人民陪审员 孟 燕
人民陪审员 华志芳
二〇一六年三月七日
书 记 员 张 琳