宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初3216号
原告田华，男，1978年7月16日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告宁夏逸家房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人郭玮，该公司董事长。
委托代理人朱琦娜，宁夏朔方律师事务所律师。
原告田华与被告宁夏逸家房地产开发有限公司（以下简称逸家公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法由审判员张志华适用简易程序于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告田华，被告逸家公司的委托代理人朱琦娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田华诉称，2011年3月6日，原、被告签订《逸家·淘宝商城商铺租赁合同》及《补充条款》一份，约定由原告租赁被告开发建设的某商铺，被告于2011年8月28日前向原告交付该铺位，租赁期限为20年，自2011年9月8日开业起至2031年9月7日止。合同还对双方的其他权利义务等事项进行了约定。原告于2011年3月6日按照合同约定向被告交付押金30000元、租赁经营保证金5000元。但被告至今未向原告交付商铺。原告认为，被告行为已严重违反合同约定，致使原告合同目的不能实现，故诉至法院，请求依法判令：一、被告退还原告已经交纳的商铺押金30000元、租赁经营保证金5000元，合计35000元；二、被告支付原告逾期违约金17619元；三、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告要求解除解除原、被告于2011年3月6日签订的《逸家·淘宝商城商铺租赁合同》及《补充条款》。
原告围绕其诉讼请求向本院提交《逸家·淘宝商城商铺租赁合同》及《补充条款》一份、收据两张，证明原、被告于2011年3月6日签订《商铺租赁合同》及《补充条款》，《补充条款》中明确约定，被告开业时间推迟最长不超过30天，此后每逾期一日按照押金万分之三向原告支付违约金；合同签订后，原告依约向被告支付押金30000元及经营保证金5000元；被告至今未向原告交付商铺，已严重违约，原告有权解除合同。被告对原告提交合同及收据的真实性不予认可，因合同系复印件，而收据字迹模糊无从辨认。
被告逸家公司辩称，原、被告签订的《逸家·淘宝商城商铺租赁合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行各自权利、义务，原告要求解除合同无事实依据。原、被告于2011年3月6日签订租赁合同及补充条款，合同对逾期交付商铺的处理方式进行了约定，原告签订合同即表明原告同意被告迟延交付商铺。合同签订后由于房地产市场不景气影响，才致被告未能按照合同约定时间开业。被告现已将商铺建好并准备交付，只是等待消防验收合格，目的是为保证租赁商铺客户的安全。原告提出解除双方签订租赁合同，既未与被告协商取得一致意见，也未出现合同约定的解除事由，其解除合同的主张依法不能成立。原告主张解除合同的同时，要求返还押金、保证金并主张违约金的诉讼请求也不符合相关法律规定，违约金是因逾期开业而对商户进行的一种补偿，原告主张违约金的前提是接收商铺。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告围绕其抗辩理由向本院提交《逸家·淘宝商城商铺租赁合同》及《补充条款》一份，证明原、被告于2011年3月6日签订租赁合同及补充条款，合同对逾期交付商铺的处理方式进行了约定，原告签订合同即表明原告同意被告迟延交付商铺，原告诉讼请求无事实及法律依据。原告对该证据的真实性无异议。
经审理查明，原、被告于2011年3月6日签订《逸家·淘宝商城商铺租赁合同》及《补充条款》一份，约定，原告承租被告开发建设的某商铺，被告于2011年8月28日前向原告交付商铺，租赁期限为20年，自2011年9月8日开业起至2031年9月7日止；原告须向被告交纳押金30000元、租赁经营保证金5000元；被告如因客观原因致开业时间推迟，推迟时间最长不超过30日，若推迟30日后仍不能开业，此后每逾期一日，被告须按押金万分之三向原告支付违约金。同日，原告向被告交纳押金30000元、租赁经营保证金5000元，被告向原告出具收据两份。但被告至今未依约向原告交付涉案商铺，且包括涉案商铺在内的商城仍在在建过程中。故原告诉至本院，请求依法判如所请。
上述事实有原、被告当庭陈述及其提交的前述所列证据在案为凭，经本院开庭质证并审查核实，具备证据的客观性、合法性、关联性，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《逸家·淘宝商城商铺租赁合同》及《补充条款》系其双方真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。合同签订后，原、被告均应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行全面履行各自义务。原告已依约向被告交纳押金及保证金，但被告未按照合同约定向原告交付涉案商铺，且该商城仍在在建过程中，被告行为已严重违反合同约定，致使原告合同目的不能实现，故对原告要求解除双方签订的《逸家·淘宝商城商铺租赁合同》及《补充条款》并返还押金30000元、租赁经营保证金5000元的诉讼请求，本院予以支持。因被告原因导致违约，且合同约定被告推迟30日不能开业须按押金的万分之三向原告支付违约金，现原告按照日万分之三的标准要求被告赔偿损失，不违反法律的相关规定，故对原告要求被告支付违约金14895元（以押金30000元为基数，按日利率万分之三的标准，自2011年10月8日计算至起诉之日2016年4月19日）的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，不予支持。对被告关于合同未达到解除条件及其不应承担违约金的抗辩理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告田华与被告宁夏逸家房地产开发有限公司分别于2011年3月6日签订《逸家·淘宝商城商铺租赁合同》及《补充条款》；
二、被告宁夏逸家房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告田华押金30000元、租赁经营保证金5000元，并支付原告田华违约金14895元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取558元，由被告宁夏逸家房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 张志华
二〇一六年五月二十五日
书记员 刘益辰
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。