内蒙古自治区多伦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）多民二初字第71号
原告多伦县农村信用合作联社。住所地：内蒙古自治区锡林郭勒盟多伦县诺尔镇公安局西侧。
法定代表人乌力吉莫仁，该联社理事长。
委托代理人刘晓明，该联社职工。
委托代理人赵中国，多伦县普照法律服务所法律工作者。
被告张喜，男，1952年6月6日出生，汉族，农民。
被告戴秀芬，女，1960年8月29日出生，汉族，农民。
原告多伦县农村信用合作联社（以下简称多伦联社）与被告张喜、戴秀芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月27日受理后，依法由审判员布和适用简易程序，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告多伦联社的委托代理人刘晓明，被告张喜、戴秀芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告多伦联社诉称，2013年6月5日，被告以购买化肥需资金为由，向原告申请借款75万元。原、被告于2013年6月19日签订《个人借款合同书》，借款期限自2013年6月27日起至2014年6月8日止。同日，双方签订《抵押担保借款合同》，被告提供多林证字（2004）第1310号林权证作为担保，并于2014年10月15日办理森林资源资产抵押登记。借款到期后，被告未归还本金及利息。原告请求判令被告张喜、戴秀芬归还借款本金75万元并支付利息（从2013年6月27日起至被告履行给付或实现担保物权之日止）；拍卖、变卖被告抵押物优先受偿；诉讼费由二被告共同承担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：借款申请1份，抵押承诺书1份，抵押财产共有人承诺书1份，张喜、戴秀芬的身份证复印件和结婚证复印件4份，多林证字（2004）第1310号林权证1本，林木资产评估报告1份，贷前调查面谈记录1份，《个人借款合同书》1份，《抵押借款合同书》1份，抵押物清单1张，内蒙古农村信用社回单2份，借款借据1张，森林资源资产抵押登记申请书1份，森林资源资产抵押登记证1份，森林资源资产抵押登记簿1份，贷款催收通知书2份。
被告张喜庭审答辩称，其未向多伦联社借过钱。当时是刘大伟（案外人）借用其林权证，并带其到多伦联社去签字、按手印，其并不知道这笔贷款是记在其的帐上。其以前向信用社贷款，信用社都不给贷，至于刘大伟怎么跟多伦联社贷出的款，其并不知道。后来多伦联社把其低保钱、树地钱、养老保险金、生活补贴都扣了还利息了。其跟刘大伟要过所扣的利息钱，刘大伟不给，称到时候都补给其。现在其找不到刘大伟了。其没有地，不用买化肥，其不知道这笔贷款究竟是谁花了。多伦联社把钱给谁了，就跟谁要去。
被告戴秀芬庭审答辩称，其与张喜以前向信用社申请贷款，一份钱都贷不出来；其它答辩意见与张喜相同。
被告张喜、戴秀芬未向本院提供证据。
经审理查明，2013年6月19日，原告多伦联社与被告张喜签订《个人借款合同书》。合同约定，借款人张喜，贷款人多伦联社，借款金额为75万元，借款期限自2013年6月19日起至2014年6月8止，月利率11.5‰，按月结息，逾期贷款罚息利率上浮50%，贷款担保方式为抵押，担保合同另行订立。
2013年6月19日，双方又签订《抵押借款合同书》1份。合同约定，借款人、抵押人张喜，贷款人多伦联社，借款金额75万元，借款期限为1年，实际放贷日与到期日以借据为准，贷款支付方式为受托支付（贷款人根据借款人的提款申请和支付委托将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对手）；贷款月利率为12.5‰，且在贷款期限内不调整；按月结算，到期一次还本付息，逾期罚息利率上浮50%；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；抵押担保范围包括本合同项下的全部借款本金、利息、罚息及其他费用。《抵押物清单》显示该笔借款的抵押物为多林证字（2004）第1310号林权。合同落款处，除张喜作为借款人、抵押人签名、捺印外，戴秀芬作为其配偶亦签名、捺印。同日，张喜、戴秀芬为多伦联社签署承诺书，承诺如不能归还贷款，自愿出售抵押林权偿还全部借款本息。
2013年6月27日，多伦联社以受托支付方式将该笔75万元贷款经由张喜的账户（账号：6229760560200339192）转存入户名为马德春（账号：6229760060200427931）的账户。张喜为该笔借款签署借款借据。借款期限内，多伦联社曾从张喜在农村信用社开立的账户中扣收部分利息。借款到期后，张喜、戴秀芬于2014年7月14日和2014年9月24日两次在多伦联社送达的贷款催收通知书上签字。2014年10月14日，多伦县林业局依张喜的申请，就张喜为该笔借款所提供抵押物多林证字（2004）第1310号林权办理抵押登记，并于次日出具森林资源资产抵押登记证。抵押权人为多伦联社，抵押人为张喜。
另查明，张喜与戴秀芬于1980年1月7日经多伦县民政局登记结婚，系夫妻关系。
上述事实，有借款申请、抵押承诺书、抵押财产共有人承诺书、张喜、戴秀芬的身份证复印件和结婚证复印件、多林证字（2004）第1310号林权证、林木资产评估报告、《个人借款合同书》、《抵押借款合同书》、抵押物清单、内蒙古农村信用社回单、贷款催收通知书、借款借据、森林资源资产抵押登记申请书、森林资源资产抵押登记证、森林资源资产抵押登记簿及本案庭审笔录在案佐证。
本院认为，原告多伦联社与被告张喜就案涉75万元借款所签《抵押借款合同书》和《个人借款合同书》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。双方当事人均应严格履行各自的合同义务。合同签订后，多伦联社依张喜的申请，于2013年6月27日以受托支付方式发放了该笔贷款。被告张喜未按合同约定支付全部利息，亦未即时返还本金，构成违约。被告张喜应承担继续履行的违约责任，返还原告多伦联社借款本金75万元，并按合同约定利息计算方式向原告计算支付利息。
对于多伦联社已从张喜在农村信用社开立的账户中扣收利息的数额，双方在庭审中同意按3万元计算，本院予以准许。多伦联社庭审中主张该笔75万元借款的利息计算方式为：借款期限内的利息（2013年6月27日至2014年6月8日）按月利率11.5‰计算，2014年6月9日借款逾期后的利息按月利率11.5‰上浮50%计算至被告给付之日止，并扣除多伦联社已收回的利息3万元。多伦联社的该主张符合双方在合同中的约定及法律规定，本院予以支持。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。案涉借款系发生于张喜与戴秀芬婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理。多伦联社主张戴芬与张喜共同偿还该笔借款，于法有据，本院予以支持。
2014年10月14日，多伦县林业局依据张喜的申请，就张喜为案涉借款所提供抵押物多林证字（2004）第1310号林权办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》的规定，多伦联社就该笔借款的抵押权自登记时设立。依据原、被告在《抵押借款合同》中的约定，本案担保物权的担保范围包括借款本金及利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”；第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”。本案中，多伦联社主张对张喜所欠借款本金及利息有权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，有事实和法律依据，本院予以准许。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告张喜、戴秀芬于本判决生效之日起十日内共同返还原告多伦县农村信用合作联社借款本金75万元，并支付自2013年6月27日起至给付之日止的利息（2013年6月27日至2014年6月8日期间的利息按月利率11.5‰计算，2014年6月9日至被告给付之日止的利息按月利率11.5‰上浮50%计算，并扣除多伦联社已收回的利息3万元）；
二、如被告张喜、戴秀芬未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖、变卖多林证字（2004）第1310号林权，所得价款由多伦县农村信用合作联社优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14072元，减半收取7036元，由被告张喜、戴秀芬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 布和
二〇一五年十月二十二日
书记员 牛娜