广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0883民初1223号
原告：吴川市农村信用合作联社。住所地：吴川市梅录街道人民中路130号
法定代表人：殷而，理事长。
委托代理人：杨磊，吴川市农村信用合作联社办事员。（一般代理）
委托代理人：文伟超，吴川市农村信用合作联社办事员。（一般代理）
被告：湛江市港湾建设工程有限公司。（以下简称湛江港湾公司）
住所地：湛江市开发区海景路***号金地豪苑商住楼****幢第*层商铺B。
法定代表人：韦添林，总经理。
被告：韦添林，男，汉族，1970年8月4日出生，住广东省中山市。
被告：罗锦玲，女，汉族，1971年8月16日出生，与被告韦添林是夫妻关系，住址同上。
被告：韦垣文，男，汉族，1990年12月13日出生，住广东省中山市。
原告吴川市农村信用合作联社诉被告湛江港湾公司、韦添林、罗锦玲、韦垣文金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年11月9日公开开庭进行了审理，原告吴川市农村信用合作联社的委托代理人杨磊、文超伟到庭参加诉讼，被告湛江港湾公司、韦添林、罗锦玲、韦垣文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴川市农村信用合作联社诉称：2014年1月3日，被告湛江港湾公司与原告属下的吴川市农村信用合作联社营业部签订一份《借款合同》[编号：吴川农信(2014)借字第001号]，被告湛江港湾公司以购买砂石料、船舶配件及油料为由向原告借款750万元，借款期限从2014年1月10日至2016年1月10日；利率为年利率10.64％，借款逾期加收50％的罚息；还款方式为按月付息、分期还本；并立借款借据。
同日，被告罗锦玲与原告签订一份《抵押担保合同》[编号：吴川农信(2014)抵字第001号]，由被告罗锦玲自愿提供其名下的座落于湛江开发区海景路165号金地豪苑商住楼A2EF幢第二层商铺B(产权证号：粤房地证字第C6064234，建筑面积848.55平方米)作为借款抵押担保，并在湛江市房产管理局办理抵押登记手续，原告已取得了抵押物的他项权证[房地产他项证号：粤房地他项权证湛江TX字第0200005017号]
为确保债务如期清偿，2014年1月10日，被告韦添林、韦垣文与原告分别签订《保证合同》[编号分别为：吴川农信(2014)保字第001号、002号】，自愿为被告湛江港湾公司上述借款所形成的债务承担共同还款连带保证清偿责任。合同签订后，原告按约发放借款，已全面履行了合同义务。
该借款逾期后，经原告多次派员向被告催收，截至2016年7月20日止被告共拖欠原告逾期本息共9530687.14元。
根据上述约定及合同法、担保法、物权法及民事诉讼法之
规定，为维护原告的合法权益，现具状起诉，请求法院：1.判令被告湛江港湾公司立即归还所欠原告的借款本金750万元、逾期利息共2030687.14元，本息合计9530687.14元(利息从2014年5月21日计至2016年7月20日止，利息按年利率
10.64%计算，借款逾期加收50％的罚息)(详见借款逾期利息清单)及至还清借款之日止的利息；2.判令被告韦添林、韦垣文对上述债务的借款本息承担连带保证清偿责任；3.判令原告有权对被告罗锦玲提供其名下的座落于湛江开发区海景路165号金地豪苑商住楼A2EF幢第二层商铺B(产权证号：粤房地证字第C6064234，建筑面积848.55平方米)折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿全部债权；4.判令被告承担本案一切诉讼费用及债权人为实现债权发生的一切费用。
原告在举证期限内原告洪超伟向本院提交如下证据复印件：证据1.原告企业法人营业执照复印件；证据2.被告湛江港湾公司的企业法人营业执照、法定代表人证明书；证据3.被告韦添林、罗锦玲、韦垣文的居民身份证及韦添林与罗锦玲的结婚证复印件；证据4.借款借据、借款合同；证据5.保证合同；证据6.抵押担保合同、房地产权证、房地产他项权证；证据7.借款逾期利息清单；（上述证据证明内容详见证据清单）证据8.流动资金贷款委托支付协议1份，编号：吴川农信（2014）协字第001号，证明借款人湛江港湾公司要求将借款打入所委托支付账号；证据9.银行记账凭证，证明原告已按委托协议将借款750万打入所委托的支付账号。
被告湛江港湾公司、韦添林、罗锦玲、韦垣文不作答辩，也没有提供证据。
经审理查明：2014年1月3日，被告湛江港湾公司与原告吴川市农村信用合作联社签订借款合同，约定：被告向原告借款人民币750万元，借款期限为二年，年利率10.64%，按月结息，逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收50%，贷款支付方式为受托支付。其后，双方于2014年1月10日签订了流动资金贷款委托支付协议，同日原告按协议将贷款750万元汇款给被告湛江港湾公司指定的收款人湛江市华际贸易有限公司。
2014年1月3日，被告罗锦玲与原告签订抵押担保合同，约定以被告罗锦玲名下的位于湛江市开发区165号金地豪苑商住楼A2EF幢第二层商铺B（房产证号：粤房地证字第××号）为上述借款合同项下的全部债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续（证号：粤房地他项权证湛江TX字第0200005017号）。2014年1月10日，被告韦添林、韦垣文分别与原告签订保证合同，约定为上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。
借款后，被告湛江港湾公司没有归还过本金，利息仅交至2014年5月20日。借款到期后，经原告多次催讨无果，遂向本院提起诉讼，诉如所请。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷，被告湛江港湾公司向原告吴川市农村信用合作联社借款750万元，有借款合同、借款借据、流动资金贷款委托支付协议、汇款凭证等证据予以证明，因此，双方存在合法有效的借款合同关系，应受法律保护。被告湛江港湾公司不按合同约定归还借款本金及支付利息，属违约行为，依法应承担违约责任。故原告请求被告归还借款本金750万元及自欠息之日即2014年5月21日起至款项还清之日止按合同约定利率支付利息，合法有理，本院予以支持。
被告罗锦玲与原告签订了抵押担保合同，约定以其名下的房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故抵押合同自登记之日起生效，因此原告吴川市农村信用合作联社对该抵押物享有优先受偿权。被告韦添林、韦垣文与原告签订了保证合同，承诺对借款合同项下的全部债务承担连带保证责任，故原告请求两被告对尚欠的借款本息承担连带清偿责任，合法有理，本院应予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告湛江市港湾建设工程有限公司在本判决发生法律效力之日起十五天内归还借款本金750万元及支付利息（以750万元为本金，自2014年5月21日起至2016年1月10日止，按年利率10.64%计算；自2016年1月11日起至款项还清之日止，在年利率10.64%基础上加收50%计算）给原告吴川市农村信用合作联社；
二、被告韦添林、韦垣文对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告吴川市农村信用合作联社在上述债务范围内对被告罗锦玲名下的位于湛江市开发区165号金地豪苑商住楼A2EF幢第二层商铺B（房产证号：粤房地证字第××号）享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费78515元，由被告湛江市港湾建设工程有限公司、韦添林、罗锦玲、韦垣文共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 赵汝浩
审判员 李 琼
审判员 简振华
二〇一七年二月六日
书记员 关碧莲
附：相关法律条文及司法解释
1.《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2.《中华人民共和国合同法》
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。