成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第2091号
原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行。住所地：成都市红星路二段***号。
负责人胡恩潮，中国建设银行股份有限公司成都第三支行行长。
委托代理人周永勇，四川发现律师事务所律师。
委托代理人梅莎，四川发现律师事务所律师。
被告陈颖玲，女，1986年3月15日出生，汉族，住江西省赣州市石城县。
原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行（简称建行三支行）与被告陈颖玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月22日立案受理后，由于被告陈颖玲下落不明，本院依法将本案转为普通程序并组成合议庭，并于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告建行三支行的委托代理人周永勇到庭参加诉讼。被告陈颖玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告建行三支行诉称，2011年8月1日，陈颖玲与建行三支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，陈颖玲向建行三支行申请贷款67万元。合同签订后，建行三支行按照合同约定于2011年8月1日向陈颖玲支付借款67万元，履行了借款义务，但陈颖玲并未按合同约定履行还款义务，违反了合同约定。请求判令：1、陈颖玲向建行三支行一次性偿还全部贷款本金及利息、复息、罚息（截至2013年10月15日止，暂为人民币711038.35元，准确数额以还清之日银行系统产生的数额为准）；2、陈颖玲在未全部清偿上述债务时，以抵押物（坐落于成都市金牛区三友路18号1栋1单元1层1号的房屋）在担保范围内对上述债务承担抵押担保责任，建行三支行对抵押物处置价款享有优先受偿权；3、陈颖玲承担建行三支行为实现上述债权所发生的费用即律师费24667元，并承担本案诉讼费用等全部费用。
被告陈颖玲未作答辩。
经审理查明，陈颖玲为购房向建行三支行申请个人住房贷款。2011年8月1日，建行三支行（贷款人）与陈颖玲（借款人／抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人应将借款用于购置罗刚所有的位于成都市金牛区三友路18号1栋1单元1层1号的房屋；借款人借款本金为67万元，借款期限为240个月即2011年8月1日起至2032年8月1日止，本合同所载明的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的即借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；借款人已支付首付款，金额为53万元，借款人不可撤销地授权贷款人按照约定的用款计划将本合同项下借款款项直接划入罗刚在建行开立的账号为的账户；约定还款日为每月／期的1日，借款人选取委托扣款方式还款，还款方式为等额本息还款法，即借款人按月以相等的金额偿还贷款本息；贷款利息自划款之日起计算，按日计息，每月的计息天数按30天计算，日利率=年利率／360=月利率／30；借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕，但对于到期一次还本付息的借款，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息及罚息的，贷款人将按照每月一次的结息频率，于约定还款日的前一日在每月的对日结计借款人当期应还本金、利息及罚息；本合同项下的担保方式为抵押，抵押人以位于成都市金牛区三友路18号1栋1单元1层1号的房屋设定抵押；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
2011年8月1日，建行三支行向陈颖玲指定账户发放贷款67万元。陈颖玲借款后未按约定足额偿还借款本息，截止2014年10月11日尚欠借款本金647556.58元和利息、罚息、复利共计42959.28元。
陈颖玲以其所有的位于成都市金牛区三友路18号1栋1单元1层1号的房屋在成都市房管局办理了抵押登记，抵押权人建行三支行，约定期限2011年7月21日至2031年7月21日。
建行三支行委托中国建设银行股份有限公司成都民兴支行（甲方，简称建行民兴支行）与四川发现律师事务所（乙方）签订《民事诉讼（仲裁）案件委托代理协议》，约定：甲方委托乙方处理甲方与陈颖玲之间的诉讼（或仲裁）事宜，甲方按诉讼或执行标的金额3.5%向乙方支付律师代理费。2014年1月13日，建行三支行委托向建行民兴支行向四川发现律师事务所支付本案律师代理费24667元。
上述事实有建行三支行提交的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、陈颖玲身份证及常住人口登记卡、《二手房屋买卖合同》、收条、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人（住房）贷款支付凭证、个人贷款对账单、《民事诉讼（仲裁）案件委托代理协议》、建行三支行情况说明、律师费发票及建行民兴支行情况说明、当事人陈述在案佐证。
本院认为，建行三支行与陈颖玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人真实意思的表示，且合同内容不违反我国法律法规的强制性规定，故《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。合同签订后，建行三支行按约履行了发放贷款的义务。但陈颖玲在履行合同中存在未按约定足额向建行三支行偿还借款本息的情形，陈颖玲的行为已构成违约。截止2014年10月11日，陈颖玲尚欠建行三支行借款本金647556.58元和利息、罚息、复利共计42959.28元。故建行三支行主张陈颖玲归还借款本金，承担已产生的相应借款利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。对于提前收回已发放借款未到期部分的欠款，建行三支行主张陈颖玲按照银行系统产生的数额给付利、罚息的请求，于法无据，本院不予支持，对该部分欠款，陈颖玲应按照中国人民银行同期贷款利率向建行三支行赔偿相应的利息损失。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括律师费等均由借款人承担。因陈颖玲未按约定向建行三支行履行还款义务，建行三支行委托四川发现律师事务所代理本案诉讼，其向四川发现律师事务所支付律师费24667元，符合川价发（2008）246号文件的规定（50万元以上100万元以内按5%-4%收取）。故建行三支行要求陈颖玲承担律师费24667元，本院予以支持。因陈颖玲自愿以其所有的位于成都市金牛区三友路18号1栋1单元1层1号的房屋为上述借款提供抵押担保，且进行了抵押登记。故本院对建行三支行主张的对该套房屋享有优先受偿权的请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告陈颖玲应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行借款本金647556.58元，偿付利息、罚息、复利共计42959.28元（截止2014年10月11日），赔偿利息损失（从2014年10月12日起至给付清结之日止，以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行同期贷款利率给付计算）；
二、被告陈颖玲应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行律师费24667元；
三、原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行对被告陈颖玲所有的位于成都市金牛区三友路18号1栋1单元1层1号的房屋在上述第一、二项范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行的其他诉讼请求。
如果被告陈颖玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11158元，公告费600元，保全费4270元，三项合计16028元，由被告陈颖玲负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 潘苏华
人民陪审员 王学彬
人民陪审员 徐尹潮
二〇一四年十一月七日
书 记 员 傅晓婉
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。