宁夏回族自治区隆德县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0423民初105号
原告：王玉珠，女，1974年2月23日出生，汉族，小学文化，农民，住宁夏隆德县。
被告：隆德县六盘山静安园艺有限责任公司。住所地：宁夏固原市隆德县。
法定代表人：刘正西，该公司经理。
原告王玉珠与被告隆德县六盘山静安园艺有限责任公司（以下简称静安园艺公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告王玉珠到庭参加诉讼。被告静安园艺公司法定代表人刘正西因下落不明，本院依法公告送达了民事诉状、应诉通知书、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书及开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2013年10月3日，我与被告签订商品房买卖合同，约定被告将其开发修建的位于隆德县城解放路东侧静安花卉商住楼1号楼2单元501室出售给我，建筑面积为107.92平方米，房价款为289575.26元；付款方式为分期付款，于2013年10月3日前首付房款115830.10元，剩余房款用按揭贷款支付。合同签订后，我于2013年9月24日至2014年4月8日分六次支付购房款共计12万元。但被告未按照合同约定履行义务。2016年1月6日，被告告知预售给我的房屋又出售给他人。现起诉要求解除我与被告签订的商品房预售合同；被告向我双倍返还购房款24万元；案件受理费由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：
1.商品房预售合同一份，用以证明原告与被告签订商品房预售合同及约定双方各自权利和义务的事实；
2.收款收据一份（6张），用以证明被告于2013年9月24日至2014年4月8日分六次收取原告购房款共计12万元的事实。
被告未到庭，也未提供书面答辩意见及证据。
本院依职权调取以下证据：
1.隆德县工商行政管理局出具的企业信息一份，用以证明被告属有限责任公司、经营期限、经营范围等信息的事实；
2.隆德县房屋产权产籍管理所出具的证明二份，用以证明被告未取得销售静安花卉商住楼预售许可证的事实。
经审查，原告提供的商品房预售合同、收款收据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，对其证明效力予以确认；原告对本院依职权调取的证据无异议，本院对其证明效力予以确认。
经审理查明，2013年10月3日，被告与原告签订商品房预售合同，被告将位于隆德县城解放路东侧静安花卉商住楼1号楼2单元501室（设计建筑面积为107.92平方米）出售给原告，约定房价款为289575.26元；付款方式为分期付款，于2013年10月3日首付房款115830.10元，剩余房款用按揭贷款支付。合同签订后，原告于2013年9月24日支付1万元；2013年11月2日支付2万元；2013年12月26日支付5万元；2014年1月3日支付2万元；2014年4月5日支付1万元；2014年4月8日支付1万元，共计12万元。
另查明，位于隆德县城解放路东侧静安花卉商住1-2号楼系甘肃静宁建筑企业（集团）有限责任公司承建。至原告起诉之日，被告未取得商品房预售许可证。
本院认为，我国《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。”本案被告在未取得商品房预售许可证的前提下与原告签订商品房预售合同的行为，违反了法律、行政法规的强制性规定，双方签订的商品房预售合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，被告因该合同取得的购房款12万元应当予以返还。关于原告要求被告双倍返还购房款的主张，因原告未提供被告有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假商品房预售许可证明及被告故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的证据证明。同时原告在与被告签订商品房预售合同时，其未尽到合理审慎的审查注意义务，原、被告均有过错，应各自承担相应的过错责任。因此，原告要求被告向其双倍返还购房款24万元，无事实和法律依据，本院不予支持。鉴于合同无效，被告未按期返还原告购房款并长期占用该款，给原告造成一定经济损失，被告应当向原告支付因占用购房款期间的利息，利息按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2013年9月24日至2016年6月30日止，根据不同时期调整后的利率，具体确认如下：
1.2013年9月24日支付1万元的利息：2013年9月24日至2014年11月21日利息为722.63元[10000元423天﹙6.15％÷360天﹚]；2014年11月22日至2015年2月28日利息为163.33元[10000元98天﹙6％÷360天﹚]；2015年3月1日至2015年5月10日利息为111.81元[10000元70天﹙5.75％÷360天﹚]；2015年5月11日至2015年6月27日利息为71.81元[10000元47天﹙5.5％÷360天﹚]；2015年6月28日至2015年8月25日利息为84.58元[10000元58天﹙5.25％÷360天﹚]；2015年8月26日至2015年10月23日利息为80.56元[10000元58天﹙5％÷360天﹚]；2015年10月24日至2016年6月30日利息为329.86元[10000元250天﹙4.75％÷360天﹚]，合计1564.58元。
2.2013年11月2日支付2万元的利息：2013年11月2日至2014年11月21日利息为1312.00元[20000元384天﹙6.15％÷360天﹚]；2014年11月22日至2015年2月28日利息为326.67元[20000元98天﹙6％÷360天﹚]；2015年3月1日至2015年5月10日利息为223.61元[20000元70天﹙5.75％÷360天﹚]；2015年5月11日至2015年6月27日利息为143.61元[20000元47天﹙5.5％÷360天﹚]；2015年6月28日至2015年8月25日利息为169.17元[20000元58天﹙5.25％÷360天﹚]；2015年8月26日至2015年10月23日利息为161.11元[20000元58天﹙5％÷360天﹚]；2015年10月24日至2016年6月30日利息为329.86元[20000元250天﹙4.75％÷360天﹚]，合计2995.89元。
3.2013年12月26日支付5万元利息：2013年12月26日至2014年11月21日利息为2818.75元[50000元330天﹙6.15％÷360天﹚]；2014年11月22日至2015年2月28日利息为816.67元[50000元98天﹙6％÷360天﹚]；2015年3月1日至2015年5月10日利息为559.03元[50000元70天﹙5.75％÷360天﹚]；2015年5月11日至2015年6月27日利息为359.03元[50000元47天﹙5.5％÷360天﹚]；2015年6月28日至2015年8月25日利息为422.92元[50000元58天﹙5.25％÷360天﹚]；2015年8月26日至2015年10月23日利息为402.78元[50000元58天﹙5％÷360天﹚]；2015年10月24日至2016年6月30日利息为1649.31元[50000元250天﹙4.75％÷360天﹚]，合计7028.49元。
4.2014年1月3日支付2万元利息：2014年1月3日至2014年11月21日利息为1100.17元[20000元322天﹙6.15％÷360天﹚]；2014年11月22日至2015年2月28日利息为326.67元[20000元98天﹙6％÷360天﹚]；2015年3月1日至2015年5月10日利息为223.61元[20000元70天﹙5.75％÷360天﹚]；2015年5月11日至2015年6月27日利息为143.61元[20000元47天﹙5.5％÷360天﹚]；2015年6月28日至2015年8月25日利息为169.17元[20000元58天﹙5.25％÷360天﹚]；2015年8月26日至2015年10月23日利息为161.11元[20000元58天﹙5％÷360天﹚]；2015年10月24日至2016年6月30日利息为659.72元[10000元250天﹙4.75％÷360天﹚]，合计2784.06元。
5.2014年4月5日支付1万元利息：2014年4月5日至2014年11月21日利息为392.92元[10000元230天﹙6.15％÷360天﹚]；2014年11月22日至2015年2月28日利息为163.33元[10000元98天﹙6％÷360天﹚]；2015年3月1日至2015年5月10日利息为111.81元[10000元70天﹙5.75％÷360天﹚]；2015年5月11日至2015年6月27日利息为71.81元[10000元47天﹙5.5％÷360天﹚]；2015年6月28日至2015年8月25日利息为84.58元[10000元58天﹙5.25％÷360天﹚]；2015年8月26日至2015年10月23日利息为80.56元[10000元58天﹙5％÷360天﹚]；2015年10月24日至2016年6月30日利息为329.86元[10000元250天﹙4.75％÷360天﹚]，合计1234.87元。
6.2014年4月8日支付1万元利息：2014年4月8日至2014年11月21日利息为387.79元[10000元227天﹙6.15％÷360天﹚]；2014年11月22日至2015年2月28日利息为163.33元[10000元98天﹙6％÷360天﹚]；2015年3月1日至2015年5月10日利息为111.81元[10000元70天﹙5.75％÷360天﹚]；2015年5月11日至2015年6月27日利息为71.81元[10000元47天﹙5.5％÷360天﹚]；2015年6月28日至2015年8月25日利息为84.58元[10000元58天﹙5.25％÷360天﹚]；2015年8月26日至2015年10月23日利息为80.56元[10000元58天﹙5％÷360天﹚]；2015年10月24日至2016年6月30日利息为329.86元[10000元250天﹙4.75％÷360天﹚]，合计1229.74元。以上利息共计16837.63元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对诉讼权利的放弃，由此而产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第九十七条、第一百零九条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第（四）项，《最高人民法院＜关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释＞》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告隆德县六盘山静安园艺有限责任公司与原告王玉珠签订的商品房预售合同无效；
二、被告隆德县六盘山静安园艺有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告王玉珠购房款12万元及截止2016年6月30日利息为16837.63元；之后利息按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至判决确定的给付之日止；
三、驳回原告王玉珠的其他诉讼请求。
案件受理费5000元，由原告王玉珠负担1900元，被告隆德县六盘山静安园艺有限责任公司负担3100元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。
审 判 长 温双全
审 判 员 任鸿士
人民陪审员 靳朝霞
二〇一六年七月十五日
书 记 员 李 明
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。
《最高人民法院＜关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释＞》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。