温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第4906号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区车站大道高联大厦1-3层。
代表人：何卫海，分行长。
委托代理人：夏晓丹，该行员工。
被告：温州市龙湾荣鑫橡塑发泡鞋料有限公司，住所地：温州市龙湾区永中街道永宁东路。
法定代表人：姜扬敏，董事长。
被告：温州豪顺来人造革有限公司，住所地：温州市龙湾区海滨机场大道705号。
法定代表人：姜扬敏，董事长。
被告：姜扬敏。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行（以下简称浦发银行）诉被告温州市龙湾荣鑫橡塑发泡鞋料有限公司（以下简称荣鑫公司）、温州豪顺来人造革有限公司（以下简称豪顺来公司）、姜扬敏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月1日受理后，被告荣鑫公司在提交答辩状期间提出管辖权异议，要求将本案移送温州市龙湾区人民法院审理，本院依法裁定予以驳回。被告荣鑫公司不服，向温州市中级人民法院提起上诉，该院裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托代理人夏晓丹到庭参加诉讼，被告荣鑫公司、豪顺来公司、姜扬敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行诉称：2010年8月23日，荣鑫公司与原告签订了编号为zd9011201000000296《土地使用权最高额抵押合同》，约定以其所有坐落在浙江省温州市龙湾区海滨街道宁村村永宁东路的土地使用权（土地使用权证号为：温国用（2007）第2-27580号）作为抵押物，担保的主债权为荣鑫公司与原告在2010年8月23日至2015年8月23日期限内签署的一系列主合同，前述主债权最高额合计为1800万元。并办理了原告为抵押权人的抵押登记（土地他项权证编号为：温他项（2010）第2-17776号）。
2009年9月25日，被告豪顺来公司与原告签订《最高额保证合同》（编号为zb9011200900000585），约定为荣鑫公司与原告在2009年9月25日至2019年9月25日期限内签署的一系列合同提供最高额为1350万元的连带保证。
2009年9月25日，被告姜扬敏与原告签订《最高额保证合同》（编号为zb9011200900000586），约定为荣鑫公司与原告在2009年9月25日至2019年9月25日期限内签署的一系列合同提供最高额为1350万元的连带保证。
上述抵押合同和保证合同均约定担保范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
2014年2月24日，被告荣鑫公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号90112014280230），金额300万元人民币，期限为2014年2月24日至2015年2月24日，年利率为8.4%，按季结息，结息日为每季末月的20日，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付利息的按照各阶段逾期息利率水平计收复利。同日，原告依约放款，被告荣鑫公司仅足额偿还利息至2014年3月20日，之后便一直欠息。故请求判令：一、被告荣鑫公司公司立即偿还贷款本金300万元及产生的利息，并支付逾期息、复利至实际履行完毕之日止。（本金300万元，合同期内利息从2014年3月21日起计算至2014年7月22日按照8.4%计算，逾期利息从2014年7月23日起按照12.6%计算，复利按照逾期利率计收。从2014年3月21日暂算至2014年7月22日欠息约为8.752128万元。）暂算至2014年7月22日，本息合计为308.752128万元。二、原告对被告荣鑫公司所有设定抵押的坐落在浙江省温州市龙湾区海滨街道宁村村永宁东路的土地使用权处置所得价款享有优先受偿权。三、被告豪顺来公司、姜扬敏对上述贷款本息等承担连带偿还责任。四、本案诉讼费及实现债权的费用由上述各被告承担。
为证明上述事实，原告浦发银行向本院提供了如下证据：
1.营业执照、金融许可证、组织机构代码证、身份证复印件，证明各当事人的主体身份。
2.《土地使用权最高额抵押合同》及土地使用权证、他项权证复印件各一份，证明被告荣鑫公司为原告提供最高额1800万元的抵押担保的事实。
3.《最高额保证合同》复印件一份，证明被告豪顺来公司为原告提供最高额1350万元的连带保证担保的事实。
4.《最高额保证合同》复印件一份，证明姜扬敏为原告提供最高额为1350万元的连带保证担保的事实。
5.《流动资金借款合同》及借款借据复印件各一份，证明原告与被告荣鑫公司之间300万元的借款关系。
6.结算账户对账单、欠息单复印件各一份，证明还款情况。
被告荣鑫公司、豪顺来公司、姜扬敏未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
对原告浦发银行提供的证据，因被告荣鑫公司、豪顺来公司、姜扬敏缺席，视为其放弃质证权，经审理核对，以上证据能证明案件的事实，且具有关联性，本院予以确认。
根据本院认定的证据以及当事人的陈述，经审理本院认定的事实与原告主张的事实一致。
另查明，截止2015年2月10日，被告荣鑫公司尚欠本金300万元，利息228900元，复利9679.46元。
再查明，本案所涉《土地使用权最高额抵押合同》、《最高额保证合同》还担保了其他债务。在原告和被告、豪顺来公司、姜扬敏签订的《最高额保证合同》中均约定：当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等方式），债权人均有权先要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无需先要求其他担保人履行担保责任。
本院认为：本案所涉的《流动资金借款合同》、《土地使用权最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告依约向被告荣鑫公司发放了贷款，但被告荣鑫公司未依约还本付息，已构成违约。故原告诉请被告荣鑫公司偿还借款本金及利息、复利、罚息符合法律规定，本院予以支持。因罚息已经包含了惩罚性质，故罚息不再支付复利。被告荣鑫公司自愿提供名下土地使用权作为抵押，并办理了抵押登记手续，故原告有权就抵押物主张优先受偿。被告豪顺来公司、姜扬敏系上述债务的连带责任保证人，故原告诉请其对被告张春洁的上述债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告豪顺来公司、姜扬敏连带偿还的范围以合同约定的最高额为限。被告荣鑫公司、豪顺来公司、姜扬敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国担保法>；若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市龙湾荣鑫橡塑发泡鞋料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行借款本金300万元及利息、复利、逾期利息（截至2015年2月10日的利息为228900元，复利为9679.46元；之后的利息、复利、逾期利息均按编号为编号90112014280230《流动资金借款合同》的约定计算至本判决确定的履行之日止；逾期利息不计收复利）。
二、若被告温州市龙湾荣鑫橡塑发泡鞋料有限公司未按上述指定的期限履行第一项付款义务，则依法拍卖或变卖其提供抵押的坐落于浙江省温州市龙湾区海滨街道宁村村永宁东路的土地（土地使用权证号为：温国用（2007）第2-27580号，使用权面积5322.25平方米）使用权，所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿的范围不超过1800万元。
三、被告温州豪顺来人造革有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与zb9011200900000585号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1350万元。
四、被告姜扬敏对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与zb9011200900000586号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1350万元。
五、被告温州豪顺来人造革有限公司、姜扬敏承担连带保证责任后，有权向被告温州市龙湾荣鑫橡塑发泡鞋料有限公司追偿。
六、驳回上海浦东发展银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31500元，诉讼保全费5000元，由被告温州市龙湾荣鑫橡塑发泡鞋料有限公司、温州豪顺来人造革有限公司、姜扬敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吕福权
人民陪审员 邵建海
人民陪审员 陈 琳
二〇一五年二月二十八日
代书 记员 陈茜茜