江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡商初字第0232号
原告中国工商银行股份有限公司无锡崇安支行，住所地江苏省无锡市解放东路1002号。
负责人王寅辉，该支行行长。
委托代理人王华、姚卫兴，该支行员工。
被告无锡企亿钢铁贸易有限公司，住所地江苏省无锡市惠山区西站物流园区洛神路8号洛城钢材市场二区六栋2号。
法定代表人陈春金，该公司董事长。
被告无锡九锡资产管理有限公司，住所地江苏省无锡市惠山区西站物流园区洛神路12号2110室。
法定代表人周罗平，该公司董事长。
被告无锡西站安邦资产管理有限公司，住所地江苏省无锡市惠山区西站物流园区洛神路6号。
法定代表人陈斌，该公司董事长。
被告陈春金。
被告吴岳铭。
原告中国工商银行股份有限公司无锡崇安支行（以下简称崇安工行）诉被告无锡企亿钢铁贸易有限公司（以下简称企亿公司）、无锡九锡资产管理有限公司（以下简称九锡公司）、无锡西站安邦资产管理有限公司（以下简称西站公司）、陈春金、吴岳铭金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月3日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月5日公开开庭进行了审理。原告崇安工行的委托代理人王华、姚卫兴到庭参加诉讼；被告企亿公司、九锡公司、西站公司、陈春金、吴岳铭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告崇安工行诉称：崇安工行于2013年4月2日与企亿公司签订《小企业借款合同》，向企亿公司发放贷款1298万元，约定贷款期限至2013年12月23日，贷款利率为同期人民银行贷款基准利率，逾期罚息利率为同期人民银行贷款基准利率上浮50%；但企亿公司未归还贷款本息。九锡公司对《小企业借款合同》项下贷款本息以锡房他证字第WX10002139**、WX1000213962、WX1000213963、WX1000213964、WX1000213965、WX1000213967、WX1000213968、WX1000213969号房屋他项权证项下的房屋所有权（分别在1734851元、2110735元、1432150元、2023401元、1438533元、1523371元、2077024、2129056元的最高额范围内）、锡他项（2011）第0400223号、锡他项（2011）第0400224号、锡他项（2011）第0400225号、锡他项（2011）第0400226号、锡他项（2011）第0400227号、锡他项（2011）第0400228号、锡他项（2011）第0400229号、锡他项（2011）第0400230号土地他项权证项下的土地使用权（分别在2129056元、1438533元、2077024元、1523371元、2023401元、1432150元、2110735元、1734851元的最高额范围内）提供抵押担保。西站公司对《小企业借款合同》项下贷款本息在1800万元的最高额范围内提供连带责任保证担保。陈春金、吴岳铭对《小企业借款合同》项下贷款本息提供连带责任保证担保。故请求法院判决：1、企亿公司应立即向崇安工行归还贷款本金1298万元，并支付期内欠息（以1298万元为基数，自2013年4月3日起至2013年12月24日止，按同期人民银行贷款基准利率计算）、逾期罚息（以1298万元为基数，自2013年12月25日起至实际给付之日止，按同期人民银行贷款基准利率上浮50%计算）、期内欠息之复利（以前述期内欠息为基数，自2013年12月25日起至实际给付之日止，按同期人民银行贷款基准利率上浮50%计算）。2、对企亿公司前述债务，崇安工行有权以九锡公司提供抵押的锡房他证字第WX10002139**、WX1000213962、WX1000213963、WX1000213964、WX1000213965、WX1000213967、WX1000213968、WX1000213969号房屋他项权证项下的房屋所有权和锡他项（2011）第0400223号、锡他项（2011）第0400224号、锡他项（2011）第0400225号、锡他项（2011）第0400226号、锡他项（2011）第0400227号、锡他项（2011）第0400228号、锡他项（2011）第0400229号、锡他项（2011）第0400230号土地他项权证项下的土地使用权折价或者以拍卖、变卖前述房屋所有权和土地使用权的价款，分别在1734851元、2110735元、1432150元、2023401元、1438533元、1523371元、2077024、2129056元和2129056元、1438533元、2077024元、1523371元、2023401元、1432150元、2110735元、1734851元的最高额范围内优先受偿。3、西站公司应对企亿公司前述第1项债务在1800万元的最高额范围内承担连带清偿责任。4、陈春金、吴岳铭应对企亿公司前述第1项债务承担连带清偿责任。
被告企亿公司、九锡公司、西站公司、陈春金、吴岳铭未作答辩。
经审理查明：2013年4月2日，崇安工行与企亿公司签订《小企业借款合同》，约定崇安工行向企亿公司发放贷款1298万元；贷款期限为2013年4月2日至2013年12月23日；贷款利率为同期人民银行贷款基准利率；逾期罚息利率为同期人民银行贷款基准利率上浮50%。2013年4月2日，崇安工行向企亿公司发放贷款1298万元。后企亿公司未归还贷款本息。
2011年5月23日，崇安工行与九锡公司签订《最高额抵押合同》，并于次日办理抵押登记，以锡房他证字第WX10002139**、WX1000213962、WX1000213963、WX1000213964、WX1000213965、WX1000213967、WX1000213968、WX1000213969号房屋他项权证项下的房屋所有权（分别在1734851元、2110735元、1432150元、2023401元、1438533元、1523371元、2077024、2129056元的最高额范围内）和锡他项（2011）第0400223号、锡他项（2011）第0400224号、锡他项（2011）第0400225号、锡他项（2011）第0400226号、锡他项（2011）第0400227号、锡他项（2011）第0400228号、锡他项（2011）第0400229号、锡他项（2011）第0400230号土地他项权证项下的土地使用权（分别在2129056元、1438533元、2077024元、1523371元、2023401元、1432150元、2110735元、1734851元的最高额范围内），为自2011年5月23日至2014年5月23日期间崇安工行依据与企亿公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对企亿公司的债权，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），提供抵押担保。
2011年5月23日，崇安工行与西站公司签订《最高额保证合同》，约定西站公司在1800万元的最高额范围内，为自2011年5月23日至2014年5月23日期间崇安工行依据与企亿公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对企亿公司的债权，提供连带责任保证担保。
2011年5月23日，陈春金、吴岳铭向崇安工行出具《承诺书》，承诺为崇安工行自2011年5月23日至2014年5月23日期间为企亿公司办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票、保函、外汇业务及保理业务等，提供连带责任保证担保。
上述事实，有《小企业借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、土地他项权证、《最高额保证合同》、《承诺书》和当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为：企亿公司与崇安工行之间的金融借款合同关系，九锡公司与崇安工行之间的抵押合同关系，西站公司、陈春金、吴岳铭与崇安工行之间的保证合同关系均合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。
根据企亿公司与崇安工行签订的《小企业借款合同》和双方对《小企业借款合同》的履行情况，企亿公司应立即向崇安工行归还贷款本金1298万元，并支付期内欠息（以1298万元为基数，自2013年4月3日起至2013年12月24日止，按同期人民银行贷款基准利率计算）、逾期罚息（以1298万元为基数，自2013年12月25日起至实际给付之日止，按同期人民银行贷款基准利率上浮50%计算）、期内欠息之复利（以前述期内欠息为基数，自2013年12月25日起至实际给付之日止，按同期人民银行贷款基准利率上浮50%计算）。
根据九锡公司对《小企业借款合同》项下贷款本息以锡房他证字第WX10002139**、WX1000213962、WX1000213963、WX1000213964、WX1000213965、WX1000213967、WX1000213968、WX1000213969号房屋他项权证项下的房屋所有权（分别在1734851元、2110735元、1432150元、2023401元、1438533元、1523371元、2077024、2129056元的最高额范围内）和锡他项（2011）第0400223号、锡他项（2011）第0400224号、锡他项（2011）第0400225号、锡他项（2011）第0400226号、锡他项（2011）第0400227号、锡他项（2011）第0400228号、锡他项（2011）第0400229号、锡他项（2011）第0400230号土地他项权证项下的土地使用权（分别在2129056元、1438533元、2077024元、1523371元、2023401元、1432150元、2110735元、1734851元的最高额范围内）提供抵押担保的情况，对企亿公司前述债务，崇安工行有权以九锡公司提供抵押的锡房他证字第WX10002139**、WX1000213962、WX1000213963、WX1000213964、WX1000213965、WX1000213967、WX1000213968、WX1000213969号房屋他项权证项下的房屋所有权和锡他项（2011）第0400223号、锡他项（2011）第0400224号、锡他项（2011）第0400225号、锡他项（2011）第0400226号、锡他项（2011）第0400227号、锡他项（2011）第0400228号、锡他项（2011）第0400229号、锡他项（2011）第0400230号土地他项权证项下的土地使用权折价或者以拍卖、变卖前述房屋所有权和土地使用权的价款，分别在1734851元、2110735元、1432150元、2023401元、1438533元、1523371元、2077024、2129056元和2129056元、1438533元、2077024元、1523371元、2023401元、1432150元、2110735元、1734851元的最高额范围内优先受偿。
根据西站公司与崇安工行签订的《最高额保证合同》，西站公司应对企亿公司前述债务在1800万元的最高额范围内承担连带清偿责任。
根据陈春金、吴岳铭向崇安工行出具的《承诺书》，陈春金、吴岳铭应对企亿公司前述债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、企亿公司应于本判决生效之日起10日内向崇安工行归还贷款本金1298万元，并支付期内欠息（以1298万元为基数，自2013年4月3日起至2013年12月24日止，按同期人民银行贷款基准利率计算）、逾期罚息（以1298万元为基数，自2013年12月25日起至实际给付之日止，按同期人民银行贷款基准利率上浮50%计算）、期内欠息之复利（以前述期内欠息为基数，自2013年12月25日起至实际给付之日止，按同期人民银行贷款基准利率上浮50%计算）。
二、对企亿公司上述第一项债务，崇安工行有权以九锡公司提供抵押的锡房他证字第WX10002139**、WX1000213962、WX1000213963、WX1000213964、WX1000213965、WX1000213967、WX1000213968、WX1000213969号房屋他项权证项下的房屋所有权和锡他项（2011）第0400223号、锡他项（2011）第0400224号、锡他项（2011）第0400225号、锡他项（2011）第0400226号、锡他项（2011）第0400227号、锡他项（2011）第0400228号、锡他项（2011）第0400229号、锡他项（2011）第0400230号土地他项权证项下的土地使用权折价或者以拍卖、变卖前述房屋所有权和土地使用权的价款，分别在1734851元、2110735元、1432150元、2023401元、1438533元、1523371元、2077024、2129056元和2129056元、1438533元、2077024元、1523371元、2023401元、1432150元、2110735元、1734851元的最高额范围内优先受偿。
三、西站公司应对企亿公司上述第一项债务在1800万元的最高额范围内承担连带清偿责任。
四、陈春金、吴岳铭应对企亿公司上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112009元、诉前保全费5000元、公告费600元，合计117609元，由企亿公司承担，由九锡公司、西站公司、陈春金、吴岳铭连带承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本。根据《诉讼费交纳办法》预交上诉案件受理费（收款人：江苏省高级人民法院；开户行：南京市农行山西路支行，账号：03×××75），上诉于江苏省高级人民法院。
审判长 陆晓燕
审判员 牛兆祥
审判员 贾建中
二〇一五年一月十六日
书记员 徐苗苗
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。