江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2015）金民初字第01466号原告盐城市傅氏集服饰有限公司，住所地盐城市亭湖区大星民营创业园B区3号。法定代表人傅斯，总经理。委托代理人宋大中，江苏泽夫律师事务所律师。委托代理人林晓芳，江苏泽夫律师事务所律师。被告金湖泰古百货有限公司，住所地金湖县园林路东侧、金湖路北侧5区1271、1273、1275-1277。法定代表人林佳楠，该公司总经理。委托代理人施亚明，江苏金胜来律师事务所律师。原告盐城市傅氏集服饰有限公司诉被告金湖泰古百货有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理，依法由代理审判员赵红霞适用简易程序于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告盐城市傅氏集服饰有限公司的法定代理人傅斯和委托代理人宋大中，被告金湖泰古百货有限公司的委托代理人施亚明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盐城市傅氏集服饰有限公司诉称：2014年11月7日，原、被告签订泰古百货合同书一份，约定被告提供金湖泰古百货商场内经营场地给原告作经营“傅氏集”品牌女装专区，面积115平方米，时间从2014年12月28日到2016年12月27日。原告在专区装修交纳保证金2000元，经营品牌保证金5000元。经营期间，原告的销售收入由被告统一代收，被告按约定比例收取相应费用和提成。合同签订后，原告按约定装潢经营专区，产生装潢支出275544元，由于被告经营大楼存在工程纠纷协调到2015年1月28日才让原告等商户开业，开业后不久，经营场地遭到原施工方封门等，造成原告等商户经营瘫痪，无奈撤场。原告不得已于2015年7月30日撤场。被告为应付场地施工方诉求，将原告等商户的营业收入用于填补工程款，致原告的营业收入一直无法兑付。被告的行为给原告造成装潢、营业收入、雇佣营业员工资等损失。被告的违约违法行为导致原告无法继续履行经营合同和产品销售，原告撤场是减少损失的合理合法行为。现原告诉至法院，要求解除原、被告于2014年11月7日签订的“泰古百货合同书”，被告赔偿原告营业损失68476元、经营保证金5000元、装潢保证金2000元、装修费用275544元、营业员工资37976元，合计388996元。被告金湖泰古百货有限公司辩称：原、被告签订“泰古百货合同书”属实，现鉴于原告已经擅自撤离经营区域，原告要求解除上述合同，被告表示同意。原告要求被告赔偿损失388996元，没有事实和法律依据。被告收到原告的货款68476元属实，但应根据约定扣除相应的费率和费用，实际应返还营业收入47123元。经审理查明：2014年11月7日，被告金湖泰古百货有限公司（甲方）与被告盐城市傅氏集服饰有限公司（乙方）签订泰古百货合同书一份，双方约定，甲方将位于淮安的金湖泰古百货商场内的经营场地提供给乙方专门经营傅氏集女装品类的各款优质商品。合同期限为两年，自2014年12月28日至2016年12月27日，甲方开业时间暂定为2014年12月28日，甲方另行书面通知开业时间的，以甲方通知时间为准。乙方应在签订本合同同时向甲方支付人民币5000元的合同保证金，以保障乙方履行本合同所述之义务，并保障乙方提供的商品或服务无任何质量问题。如本合同有效期届满且乙方提供的商品或服务无质量问题，且甲乙双方不存在就合同履行的任何争议，则甲方应在乙方履行全部合同义务及按本合同约定交还乙方专区后三个月内，将前述合同保证金无息返还。乙方同意，乙方无权申请将合同保证金冲抵应付甲方的任何款项，且在本合同有效期内，如因任何原因甲方扣除了合同保证金的全部或部分金额，则乙方应在扣除该等金额的三十日内将不足部分补足。若因乙方违约导致甲方提前解除本合同的，甲方有权将合同保证金全额作为违约金而不予退还。甲乙双方同时约定，乙方在泰古百货中的每月商品实际销售收入额的特定提成扣率（13%，五折及以下10%）将作为当月的甲方分配收益。甲方分配收益由甲方在乙方专区当月销售收入中直接扣除。乙方专区当月销售收入扣除当月甲方分配收益后的余额即为当月的乙方分配收益，该乙方分配收益即为乙方应向甲方开具销售商品增值税专用发票的含税分成收益。在扣除甲方收益及乙方按本合同应承担的费用后，乙方专区当月剩余经营收入归乙方所有。乙方专区每月销售额的对账期为：次月5日到10日，乙方应于对账期结束后到甲方领取结算单或登陆供应链系统自行打印结算单，并在对账期结束后10日内将结算单以及按结算单上显示的乙方分配收益金额开具的增值税专用发票提交给甲方。甲方收到合格的结算单和增值税专用发票后，在每月20日开始以支票、商业票据、银行汇款等方式向乙方支付上月乙方净收益，付款银行手续费、支票工本费等由乙方承担。甲方有权事先通知乙方变更对账期的起始时间，乙方应予配合。合同同时约定，由乙方自行按1.1元/度的标准承担电费和每平方米12元/月的标准承担物业费。本合同无论因何种原因终止，乙方应在合同终止当日将乙方所有的物品搬出泰古百货，并将乙方专区恢复原状返还给甲方。乙方履行完毕上述事项并经甲方验收认可后，方视为乙方合格归还乙方专区。合同中同时约定：甲方保证向乙方提供日常经营所需的必备条件，并按约统一收银，按约支付应付款项。合同签订后，原告于2014年11月17日向被告交纳了经营保证金5000元。2015年1月28日金湖泰古百货有限公司正式开业。2015年1月28日至2015年7月3日，原告的营业收入为68476元，扣点13%为8901.88元，电费2848元，物业管理费4140元，其他费用1194.14元。案件审理过程中，原、被告均明确表示不申请对原告盐城市傅氏集服饰有限公司在被告金湖泰古百货有限公司处的经营场地装潢现有价值进行鉴定。上述事实，有当事人当庭陈述、泰古百货合同书、收据等在卷佐证，予以认定。本院认为：原告盐城市傅氏集服饰有限公司与被告金湖泰古百货有限公司于2014年11月7日签订的《泰古百货合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，本院对该合同书的效力予以认定。现原告要求解除该合同，且被告同意解除，故本院对原告要求解除原、被告于2014年11月7日签订的《泰古百货合同书》的诉讼请求予以支持。关于原告主张的营业收入68476元，因原、被告一致认可从2015年1月28日至7月3日的扣点13%为8901.88元，电费2848元，物业管理费4140元，其他费用1194.14元。故被告应返还原告营业收入51391.98元。被告关于原告的电费、物业管理费等费用应计算到7月30日，应返还营业收入为47123元的辩解意见，因其未提供充分证据予以证明，故本院对被告的上述辩解意见不予采纳。关于原告主张的经营保证金5000元，根据双方合同约定，该保证金是用于保障原告履行合同义务及原告提供的商品或服务无质量问题。在原告违约导致合同提前解除时，被告有权将合同保证金全额作为违约金而不予退还。现因双方一致同意解除合同，且合同履行过程中，被告未按合同约定统一收银并支付应付款项，存在违约行为，故本院对原告主张经营保证金5000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的装潢保证金，因原告未提供证据证明其向被告交纳了该项费用，故本院对原告的此诉讼请求不予支持。其待有证据后可另案主张。关于原告主张的装修费用275544元，因原告装修后已经营使用半年之久，且原、被告均不同意对涉案区域的装修现有价值进行鉴定，导致本院对装修的现有价值无法确定，故本院对原告主张的装修费用不予支持。原告可待装修现有价值确定后另案主张。关于原告主张的营业员工资37976元，因该费用系原告正常营业过程中的支出，现要求被告进行赔偿缺乏事实和法律依据，故本院对原告的此诉讼请求不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条的规定，判决如下：一、解除原告盐城市傅氏集服饰有限公司与被告金湖泰古百货有限公司于2014年11月7日签订的《泰古百货合同书》。二、被告金湖泰古百货有限公司返还原告原告盐城市傅氏集服饰有限公司营业收入51391.98元、保证金5000元，合计56391.98元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7134元，减半收取3567元，由原告负担3050元，被告金湖泰古百货有限公司负担517元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院(开户行：江苏省淮安市农行城中支行，账号：34×××54)预交上诉案件受理费。代理审判员  赵红霞二〇一五年十一月二十三日书 记 员  刘婷婷附：法律条文及相关法律解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。