沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0114民初15436号
原告：沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行，住所地辽宁省沈阳市于洪区。
负责人：王玖生，系该银行行长。
委托代理人：常丹海，男，系工作人员。
被告：沈阳市路成食品有限公司，住所地辽宁省沈阳胡台新城。
法定代表人：艾正兴，系公司经理。
委托诉讼代理人：朱春梅，女，系沈阳市皇姑区明廉法律服务所法律工作者。
被告：艾正兴，男，1971年4月4日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。
委托诉讼代理人：朱春梅，女，系沈阳市皇姑区明廉法律服务所法律工作者。
被告：宋桂洪，女，1974年10月5日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。
委托诉讼代理人：朱春梅，女，系沈阳市皇姑区明廉法律服务所法律工作者。
被告：沈阳旭通水泵制造有限公司，住所地沈阳胡台新城。
法定代表人：艾正兴，系公司经理。
委托诉讼代理人：朱春梅，女，系沈阳市皇姑区明廉法律服务所法律工作者。
被告：项祖快，男，1962年2月21日出生，汉族，住址浙江省苍南县。
委托诉讼代理人：朱春梅，女，系沈阳市皇姑区明廉法律服务所法律工作者。
原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行（以下简称“农商行”）诉被告沈阳市路成食品有限公司、艾正兴、宋桂洪、沈阳旭通水泵制造有限公司、项祖快借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人常丹海，被告沈阳市路成食品有限公司、艾正兴、宋桂洪、沈阳旭通水泵制造有限公司、项祖快的共同委托诉讼代理人朱春梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼请求：1、沈阳市路成食品有限公司偿还原告贷款本金135万元，截至2016年10月13日利息人民币13870.97元（之后发生的利息按双方合同约定的同期贷款利率计算）；2、原告对被告沈阳旭通水泵制造有限公司名下的国有土地使用权证新民国用（2012）第D003号，地址为沈阳胡台新城振兴五街34-2号享有优先受偿权；3、被告艾正兴、宋桂洪、项祖快对上述贷款本金及利息承担连带保证责任；4、解除原告、被告签订的借款合同和借款/担保展期合同；5、上述被告承担本案诉讼费、保全费及诉讼过程中产生的其他相关费用。事实与理由：2015年9月1日，原告与第一被告签订了一份《借款合同》，合同约定：第一被告向原告贷款人民币135万元，用于购材料，贷款期限自2015年9月9日起至2016年8月20日止。同日，原告与第一被告签订了《抵押合同》，约定第一被告提供其名下位于沈阳胡台新城振兴五街34-2号土地，建筑面积：8000平方米，对此笔贷款承担抵押担保责任。贷款到期后借款人申请贷款展期，并签订《借款/担保展期合同》，同日与艾正兴、宋桂洪、项祖快签订《保证合同》，为此笔贷款提供保证担保。现原告已经履行了付款义务，但是被告没有按照展期合同约定在2016年9月5日偿还35万元贷款，并拖欠利息，违反了借款合同第十条第一款的约定，构成根本违约，应当承担责任。
被告沈阳市路成食品有限公司、艾正兴、宋桂洪、沈阳旭通水泵制造有限公司辩称，1、原告要求的偿还贷款，我们确实是没有偿还也存在着责任，我们愿意积极偿还；2、如果偿还不上借款，我们同意原告的第二项诉讼请求，对土地使用权证享有优先受偿权。
被告项祖快辩称，1、不同意承担连带责任；项祖快是被告借款的连带担保人，第一次贷款时项祖快并没有进行担保，而在第二次担保时，是应银行的要求签字的，另外项祖快认为艾正兴将土地使用权证进行抵押足以能够偿还银行的贷款，现在项祖快认为是银行不同意收取这块地，让项祖快承担连带保证责任，项祖快不同意。
经审理查明：2015年9月1日，原告与被告沈阳市路成食品有限公司签订了《借款合同》一份，沈阳旭通水泵制造有限公司作为担保人，合同约定，被告沈阳市路成食品有限公司从原告处借款135万元，借款期限12个月（自2015年9月1日至2016年8月20日止），年利率为6.9%，借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一银行工作日。借款到期，利随本清。另，合同十一条“违约处理”条款中约定，借款人逾期归还合同项下到期贷款本息的，贷款人对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息。2016年8月18日，原告与被告沈阳市路成食品有限公司签订《借款/担保展期合同》，沈阳旭通水泵制造有限公司作为担保人，约定将原借款到期日由2016年8月20日变更为2017年7月20日，展期期间利率为7.125%，另外，合同约定贷款人与借款人双方约定，借款人应在2016年9月5日偿还本金35万元。同日，原告与被告沈阳旭通水泵制造有限公司签订《抵押合同》，约定，被告沈阳旭通水泵制造有限公司以其所有的位于沈阳胡台新城的工业用地使用权设定抵押，该用地面积8000平方米，权证编号：新民国用（2012）第D003号，担保被告（主债务人）能按时还款，抵押担保范围包括借款额合同所列的借款本金、利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。同日，原告与被告艾正兴、被告宋桂洪、被告项祖快分别签订3份《保证合同》，约定，被告艾正兴、被告宋桂洪、被告项祖快为被告沈阳市路成食品有限公司（主债务人）提供担保，担保方式为连带保证责任，保证范围除了本合同所述之主债务，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。保证期间为至主债务履行期届满之日后两年止。上述合同签订后，原告于2015年9月9日向被告沈阳市路成食品有限公司提供借款135万元。
另查明，2015年9月9日，原告与被告沈阳市路成食品有限公司在房产部门办理了上述抵押土地使用权的抵押登记，他项权利人为原告。
以上事实有当事人陈述，原告提供的借款合同、借款/担保展期合同、抵押合同、保证合同各1份、借款凭证1份、他项权利证等证据在卷，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：原、被告双方经平等协商自愿达成的《借款合同》、《借款/担保展期合同》、《抵押合同》、《保证合同》系当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。本案中，原告依约向被告沈阳市路成食品有限公司提供了借款，但其未能及时依约还款，构成违约行为，依据合同约定及法律规定，原告享有约定解除权。同时，被告还应承担返还全部借款并赔偿利息、罚息之违约责任。另外，由于被告沈阳旭通水泵制造有限公司以其工业用地土地使用权提供了抵押担保，并办理了抵押登记，原告据此取得了相应的抵押权，原告有权就案涉抵押物工业用地土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款优先实现其所担保的债权。同时，被告艾正兴、被告宋桂洪、被告项祖快又对被告沈阳市路成食品有限公司借款还款提供连带保证，应承担连带保证责任。综上所述，本院为保护民事主体的合法权益，促进社会经济流转的稳定有序，体现诚实信用的民事交易原则，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行与被告沈阳市路成食品有限公司之间的《借款合同》及《借款/担保展期合同》于本判决生效后解除；
二、被告沈阳市路成食品有限公司偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行借款本金135万元，并按合同约定利率支付欠款利息和违约罚息（具体数额以实际还款日原告银行系统确定的数额为准），于本判决发生法律效力之日起十日内一次性给付；
三、原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行对被告沈阳旭通水泵制造有限公司抵押的财产享有优先受偿权。抵押财产为被告沈阳旭通水泵制造有限公司享有土地使用权的位于沈阳胡台新城的工业用地[登记土地使用权人为沈阳旭通水泵制造有限公司、新民国用（2012）第D003号，使用权面积8000平方米]；
四、被告艾正兴、被告宋桂洪、被告项祖快对上述第二项承担连带担保责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17074.80元及申请保全费5000元，由被告沈阳市路成食品有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 畅
代理审判员 孟 秋
人民陪审员 陈 颖
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 林诗阳