湖南省湘阴县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0624民初2181号原告：冯志辉。委托代理人：刘显庆，湖南昌禹律师事务所律师。被告：熊正辉。被告：湘阴县华顺房地产开发有限公司。法定代表人：左卫国。委托代理人:符德安，湘阴县新潮法律服务所法律工作者。原告冯志辉诉被告熊正辉、湘阴县华顺房地产开发有限公司（以下简称被告华顺房产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告冯志辉及其委托代理人刘显庆，被告熊正辉、华顺房产公司委托代理人符德安到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告冯志辉向本院提出以下诉讼请求：1、被告华顺房产公司向原告冯志辉归还借款7000000元及相应利息；2、在被告华顺房产公司不履行还款义务时，以其抵押的房产拍卖价款优先偿还6000000元债务，不足部分由被告华顺房产公司另行给付；3、判令被告熊正辉对上述1000000元借款及利息承担连带偿还责任；4、由被告华顺房产公司承担本案诉讼费。事实与理由：被告华顺房产公司因工程建设急需资金周转，于2014年3月13日向她借款7000000元，双方约定利率2.2%，借期为6个月。为保证她的债权实现，被告华顺房产公司以其开发的位于湘阴县文星镇江东中路南侧房产的第2层以买卖合同形式为上述债权中6000000元提供担保，为此双方签订上述房产的网签合同，并办理备案登记。被告熊正辉为上述借款中1000000元提供连带责任担保。上述借款到期后，她多次向被告华顺房产公司催要均未果，遂诉至法院。被告华顺房产公司辩称，原告冯志辉诉称借款的抵押担保不成立，因未签订抵押担保合同，因此6000000元借款没有优先受偿的权利。被告熊正辉辩称，借款与我的担保均属实，但目前我们均无力偿还。经审理查明，原告冯志辉与被告华顺房产公司法定代表人左卫国相识。被告华顺房产公司因建设波斯顿酒店需资金周转，于2014年3月13日向原告冯志辉借款7000000元，双方约定月利率为2.2%，借款期限为6个月，以被告华顺房产公司开发的位于湘阴县文星镇江东中路南侧房产的第2层以买卖合同形式为以上债务提供担保，并办理了备案登记手续。同日被告华顺房产公司向原告冯志辉出具收条一张、保证书一份。收条内容为：“收条今收到冯志辉交来购房款柒佰万元整（￥7000000.00元）收款人：左卫国（被告华顺房产公司印章）2014.3.13”，保证书内容为：“保证书自收到冯志辉交来柒佰万元购房款之日起至2014.9.12日止共计陆个月每月按2.2%（即人民币154000元）支付利息左卫国（被告华顺房产公司印章）2014.3.13号”。2014年9月13日被告熊正辉为上述借款中的1000000元提供担保，被告华顺房产公司、熊正辉向原告冯志辉出具借条一张，内容为：“借条今借到冯志辉现金人民币壹佰万元整。（￥1000000.00）借款期限从2014年9月13起至2015.2.12日止共计5个月，每月按2.2%（即人民币22000元）支付利息。左卫国（被告华顺房产公司印章）2014.9.13担保人熊正辉（手印）”。截至本案庭审之日，被告华顺房产公司已向原告冯志辉支付1985500元（含被告华顺房产公司主张支付的405500元本金）。另被告华顺房产公司因上述借款向湘阴县金泉通惠投资管理咨询公司支付中介费700000元。借款到期后原告冯志辉多次催要未果，遂诉至法院。以上事实有原告当庭陈述、收条、保证书及庭审笔录等在卷证实，足以认定。本院认为，债务应当清偿。原、被告虽签订了书面买卖合同并办理了房屋买卖备案登记手续，但本院综合原、被告订立合同本意、保证书内容等确定原、被告之间的关系为民间借贷法律关系。本案中被告湘阴县华顺房地产开发有限公司向原告冯志辉出具收条、保证书、借条等内容证明借贷双方已达成借款合意；被告湘阴县华顺房地产开发有限公司已收到原告冯志辉的借款，民间借贷关系已发生法律效力，对原告冯志辉要求被告湘阴县华顺房地产开发有限公司归还7000000元借款的诉求予以确认；关于利息，双方约定月利率为2.2%，对已支付部分利息本院予以确认，对未支付部分利息本院确认为按月利率2%标准计算，即被告湘阴县华顺房地产开发有限公司已支付利息至2015年4月8日，对后续利息按月利率2%标准计算自2015年4月9日至借款实际清偿之日止；原、被告协商以房屋为上述债务提供担保，双方仅签订买卖合同、办理备案登记手续，但未办理抵押登记手续，抵押权不成立，对原告冯志辉要求在被告湘阴县华顺房地产开发有限公司不履行还款义务时，以其抵押的房产拍卖价款优先偿还上述债务的诉求不予支持；原、被告对被告熊正辉的1000000元借款的担保责任及担保期限方式约定不明，本院视其承担连带担保责任，担保期限为自借款期限届满之日起2年，被告熊正辉对上述借款中1000000元承担连带偿还责任；另被告湘阴县华顺房地产开发有限公司主张向湘阴县金泉通惠投资管理咨询公司支付的中介费700000元过高，超过部分为变向利息，经审查该上述费用由第三方湘阴县金泉通惠投资管理咨询公司收取，与本案无关，本院不予处理；被告湘阴县华顺房地产开发有限公司主张已支付的405500元为本金，双方在还款时并未进行明确约定或说明，亦未能提供有效的证据予以证明系归还本金或利息。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条明确规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。因此，本案中405500元应当先还利息，再抵充本金。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、限被告湘阴县华顺房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告冯志辉偿还借款7000000元，并以7000000元为基数，按月利率2%的标准计算自2015年4月9日至借款实际清偿之日止利息；二、被告熊正辉对上述借款中1000000元债务承担连带偿还责任；三、驳回原告冯志辉其他诉讼请求。本案案件受理费60800元，保全费5000元，共计65800元，由被告湘阴县华顺房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  李新春审 判 员  杨雪飞人民陪审员  蒋义军二〇一七年三月二十四日书 记 员  刘雪然附法律条文《中华人共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国合同法》第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：(一)实现债权的有关费用;(二)利息;(三)主债务。