安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0803民初713号
原告：安庆农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省安庆市集贤南路40号。
法定代表人：韦道德，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱会平，安徽金亚太（长丰）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱恒，安徽金亚太（长丰）律师事务所实习律师。
被告：安庆市申佳商贸有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区龙眠山路96号新河小区2幢一层6室。
法定代表人：曹英。
被告：曹英，女，1969年3月22日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告：潮道军，男，1968年6月2日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告：吴萍，女，1964年9月29日出生，汉族�住安徽省安庆市迎江区。
被告：余文，男，1967年9月24日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被告：童梅玉，女，1963年4月18日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：祝孝荣，男，1963年9月20日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：祝孝荣，男，1963年9月20日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：安庆市百年家居精品装饰有限公司，住所地安徽省安庆市湖心南路362-364。
法定代表人：祝孝荣。
原告安庆农村商业银行股份有限公司（以下简称：安庆农商银行）诉被告安庆市申佳商贸有限公司（以下简称：申佳商贸公司）、曹英、潮道军、吴萍、余文、童梅玉、祝孝荣、安庆市百年家居精品装饰有限公司（以下简称：百年家居公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安庆农商银行的委托诉讼代理人朱会平到庭参加诉讼，被告申佳商贸公司、曹英、潮道军、吴萍、余文、童梅玉、祝孝荣、百年家居公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安庆农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告安庆市申佳商贸有限公司归还借款本金500万元及利息（利息自2015年8月28日起至2016年8月28日止按年利率6.9%计算，自2016年4月26日起按年利率10.35%计算至借款实际付清之日止）；2、判令被告支付原告实现债权的费用（代理费）15000元；3、2014年3月18日借款所产生的未付利息474748.89元；4、被告曹英、潮道军、童梅玉、祝孝荣对诉讼请求一、二、三承担连带责任；5、被告吴萍、余文对诉讼请求一、二、三承担连带保证责任；6、请求确认原告对�庆市百年家居精品装饰有限公司位于安庆市迎江区康熙河华康新村12#楼底层轴的房产享有抵押权，并在诉讼请求所列债务范围内优先受偿；7、本案诉讼费用、保全费用由各被告承担。
事实与理由：申佳商贸公司因生产经营需要向安庆农商银行申请借款，2015年10月27日，申佳商贸公司与安庆农商银行签订《授信合同》（银授字第1983972014130016号），约定安庆农商银行向申佳商贸提供500万元的授信额度，期限36个月，自2014年3月17日至2017年3月17日。同日，百年家居公司与安庆农商银行签订《最高额抵押合同》，约定由百年家居公司将位于安庆市迎江区康熙河华康新村12#楼底层轴的房产为申佳商贸公司在安庆农商银行最高余额为500万元的借款提供最高额抵押担保，期限自2014年3月17日至2017年3月17日。随后双方办理抵押登记，取得他项权证（房地产他证宜字第5052064�）。合同签订后，安庆农商银行依据约定向借款人发放了贷款。2015年8月28日，申佳商贸公司与安庆农商银行签订编号为龙狮桥支行（部）流借字第2015981220150006号的《流动资金借款合同》，约定申佳商贸公司向安庆农商银行借款500万元，借款期限12个月,借款期限为2015年8月28日至2016年8月28日，年利率6.9%，利随本清，逾期后罚息为贷款利率的50%。安庆农商银行于2015年8月28日对申佳商贸公司发放500万元贷款。
2015年8月28日，吴萍、余文与安庆农商银行签订保证合同，约定对借款人的本次借款提供连带保证责任。
另外，申佳商贸公司于2014年3月18日与申佳商贸公司签订编号为龙狮桥支行（部）流借字第1983972014130016号的《流动资金借款合同》，向安庆农商银行借款500万元，但申佳商贸公司在偿还本合同借款本金时，利息、罚息合计474748.89元并未归还，并出具债权债务确认函，承诺分期偿还，但并未实际履行。截止起诉时，申佳商贸公司未履行上述欠款，其行为已经构成违约。故诉至法院，请依法裁判。
申佳商贸公司、曹英、潮道军、吴萍、余文、童梅玉、祝孝荣、百年家居公司未作答辩。
安庆农商银行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、被告企业信息、被告身份证、授信合同、最高额抵押合同、房地产抵押贷款承诺书、股东会决议、抵押物清单、房产证、他项权证、国有土地使用证、流动资金借款合同、股东会议决议、借款凭证、保证合同、债权债务确认函、代理合同，申佳商贸公司、曹英、潮道军、吴萍、余文、童梅玉、祝孝荣、百年家居公司均未提交证据。本院经审查后，对安庆农商银行提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院�定事实如下：
2014年3月17日，安庆独秀农村商业银行股份有限公司龙狮桥支行与申佳商贸公司签订一份《授信合同》，约定：安庆独秀农村商业银行股份有限公司龙狮桥支行向申佳商贸公司提供最高额为500万元的授信额度，授信有效期间为36个月，从2014年3月17日起到2017年3月17日止。同日，安庆独秀农村商业银行股份有限公司龙狮桥支行与百年家居公司签订一份《最高额抵押合同》，约定：百年家居公司以其位于安庆市迎江区康熙河华康新村12#楼底层S-Q-9-3轴房屋所有权设定抵押，对申佳商贸公司与安庆独秀农村商业银行股份有限公司龙狮桥支行自2014年3月17日起至2017年3月17日期间连续发生的债务在最高余额500万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房地产他证宜字第5052064号）。
2014年3月18日，安庆独秀农村商业银行股份有限公司龙狮桥支行与申佳商贸公司签订一份《流动资金借款合同》（合同编号：龙狮桥支行部流借字第1983972014130016号），约定：申佳商贸公司向安庆独秀农村商业银行股份有限公司龙狮桥支行借款500万元，借款额度有效期间自2014年3月18日至2015年3月18日，借款利率为年利率8.1%，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2014年3月18日，安庆独秀农村商业银行股份有限公司龙狮桥支行发放了上述贷款。2015年8月28日，申佳商贸公司偿还了该笔贷款本金500万元，并于当日向安庆农商银行龙狮桥支行出具一份《债权债务确认函》，载明：截止2015年8月28日，债务人已结清上述借款合同项下全部本金，尚欠利息474748.89元。债务人承诺分期偿还方式偿还所有欠息，2016年3月30日前偿还欠息5万元，2016年6月30日前偿还欠息10万元，2016年9月30日前偿还欠息16万元，2016年12月30日前偿还欠息164748.89元。分期偿还时，其中任意一期未按时偿还时，安庆农商银行可就剩余的全部债权直接采取救济措施。吴萍、余文作为担保人在该确认函上签字。
2015年8月28日，安庆农商银行与申佳商贸公司签订一份《流动资金借款合同》（合同编号：龙狮桥支行部流借字第2025981220150006号），约定：申佳商贸公司向安庆农商银行借款500万元，借款期限为12个月，借款额度有效期间自2015年8月28日至2016年8月28日。借款利率为年利率6.9%，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款结息方式为利随本清。同日，安庆农商银行与吴萍、余文签订一份《保证合同》，合同约定：吴萍、余文自愿为申佳商贸公司向安庆农商银行的上述借款提供连带责任保证担保，保证范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同签订后，安庆农商银行向申佳商贸公司发放了贷款500万元。因被告未能按期偿还借款本金及利息，故安庆农商银行诉至法院，要求判如所请。
另查明，2014年3月7日，百年家居公司召开股东会并形成股东会决议：申佳商贸公司在安庆独秀农村商业银行股份有限公司龙狮桥支行申请最高额抵押贷款500万元，抵押期限叁年，全体股东承诺以个人家庭财产承担连带责任。祝孝荣、贾成巨、童梅玉在该股东会决议股东签名处签名。同日，申佳商贸公司召开股东会并形成股东会决议：申佳商贸公司在安庆独秀农村商业银行股份有限公司龙狮桥支行申请最高额抵押贷款500万元，抵押期限叁年，全体股东承诺以个人家庭财产承担连带责任。曹英、吴萍在该股东会决议股东签名处签名。2015年8月24日，申佳商贸�司召开股东会并形成股东会决议：申佳商贸公司向安庆农商银行龙狮桥支行申请流动资金贷款500万元，全体股东一致同意，并承诺以个人家庭财产承担连带保证责任。曹英、潮道军、吴萍、余文在该股东会决议股东签名处签名。
再查明，经中国银监会安徽监管局批准，安庆独秀农村商业银行股份有限公司现更名为安庆农商银行。安庆农商银行龙狮桥支行系安庆农商银行分支机构。在案件审理过程中，经当事人申请，本院依法对被告财产采取了保全措施。安庆农商银行撤回了对贾成巨的起诉。
本院认为:安庆农商银行与申佳商贸公司签订的《流动资金借款合同》、《债权债务确认函》，与百年家居公司签订的《最高额抵押合同》，与吴萍、余文签订的《保证合同》以及祝孝荣、童梅玉、曹英、潮道军、吴萍、余文出具的《股东会决议》，均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。安庆农商银行按约定分两次共计向宏祥农业公司提供了1000万元贷款，申佳商贸公司仅偿还借款本金500万元及部分利息，已构成违约，故对安庆农商银行主张申佳商贸公司偿还编号为龙狮桥支行部流借字第1983972014130016号《流动资金借款合同》项下借款利息474748.89元、编号为龙狮桥支行部流借字第2025981220150006号《流动资金借款合同》项下借款本金500万元及利息的诉讼请求，依法予以支持。安庆农商银行主张申佳商贸公司支付代理费15000元，因其未能提交证据证实代理费已实际发生，依法不予支持。百年家居公司自愿以其自有房屋所有权向安庆农商银行提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对安庆农商银行要求对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额抵押范围内优先受偿的诉讼请求予以支持。吴萍、余文与安庆农商银行�订《保证合同》，自愿为申佳商贸公司编号为龙狮桥支行部流借字第2025981220150006号《流动资金借款合同》项下借款提供连带责任保证，对安庆农商银行主张吴萍、余文对该笔债务承担连带偿还责任的诉讼请求，依法予以支持。根据安庆农商银行提交的《股东会决议》及《债权债务确认函》，祝孝荣、童梅玉、曹英、潮道军、吴萍、余文虽表示对申佳商贸公司的债务承担连带责任，但双方对保证期间并没有约定，而安庆农商银行未能提交证据证实其在主债务履行期限届满后六个月内要求保证人承担了保证责任，故对安庆农商银行主张祝孝荣、童梅玉、曹英、潮道军承担连带偿还责任及吴萍、余文对借款利息474748.89元承担连带偿还责任的诉讼请求，依法不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国�保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安庆市申佳商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款利息474748.89元；
二、被告安庆市申佳商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金500万元及利息（利息自2015年8月28日起至2016年8月28日，按年利率6.9%计算；自2016年8月29日起至借款实际清偿之日止，按年利率10.35%计算）；
三、被告安庆市申佳商贸有限公司如到期不履行上述第一项、第二项给付义务，原告安庆农村商业银行股份有限公司有权对被告安庆市百年家居精品装饰有限公司抵押的位于安庆市迎江区康熙河华康新村12#�底层S-Q-9-3轴房屋所有权（房地产他证宜字第5052064号）折价或者以拍卖、变卖的价款在500万元范围内优先受偿；
四、被告吴萍、余文对被告安庆市申佳商贸有限公司上述第二项给付义务承担连带偿还责任；被告吴萍、余文在承担连带偿还责任后，有权向被告安庆市申佳商贸有限公司追偿;
五、驳回原告安庆农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50228元，由被告安庆市申佳商贸有限公司、吴萍、余文、安庆市百年家居精品装饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安�省安庆市中级人民法院。
审 判 长 周 鑫
人民陪审员 宣立新
人民陪审员 赵龙燕
二〇一八年六月二十九日
书 记 员 江 苏
附法律文书：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条�执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。