辽宁省瓦房店市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0281民初2159号
原告：中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行。住所地：瓦房店市新华路**号。
负责人：都基敏，该支行行长。
委托诉讼代理人：冯玉崇，辽宁金刚石律师事务所律师。
被告：高雪，女，1971年6月17日出生，汉族。
被告：曹云和，男，1968年3月23日出生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行（以下简称建行瓦房店支行）与被告高雪、曹云和金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行瓦房店支行的委托诉讼代理人冯玉崇、被告高雪、曹云和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行瓦房店支行向本院提出诉讼请求：1.由二被告偿还借款本金84998.51元及自借款之日起至偿清全部借款本金之日止，按合同约定的尚欠应付利息、罚息；2.原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权；3.由二被告承担诉讼费用。事实与理由：2011年1月30日，原告与被告高雪、曹云和签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告向被告高雪发放17万元贷款，用于购买瓦房店市复州城镇永丰路X号商品房，借款期限为120个月，贷款利率为基准利率下调15%，借款逾期的、罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%，采用等额本息还款方法。被告以上述房屋作抵押，并且已于2014年11月29日作抵押登记。原告依约向被告指定帐户拨付了贷款，但被告没有按约定履行还款义务。根据合同第十六条、第十七条规定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权提前宣告贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。二被告系夫妻关系，所欠原告的债务系二被告婚姻关系存续期间的共同债务。
二被告辩称，借款属实，欠款也属实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张，向本院提交以下证据：证据1.个人住房借款合同，拟证明原、被告之间的合同借款事实，约定借款用途、金额、利息、罚息、期限和还款方式、违约责任等，并办理了房屋贷款抵押登记，原告对抵押的房屋享有优先受偿权；证据2.个人贷款支付凭证，拟证明原告已经按借款合同约定，实际发放相应款项到借款人指定的售房人账户；证据3.房屋抵押他项权利证书，拟证明被告用其所有房屋作贷款抵押，原告对该房屋享有优先受偿权；证据4.二被告的结婚证（复印件），拟证明二被告系夫妻关系，所欠原告借款系其夫妻关系存续期间发生的共同债务；证据5.中国建设银行个人贷款对账单，拟证明被告在借款合同履行期间的借款还款情况，至该对账单截止日期，被告所欠原告借款本金及按合同约定的利息、罚息数额。二被告对上述证据均无异议。
被告高雪为证明其主张，向本院提交以下证据：证据1.瓦房店市人民法院（2014）瓦民初字第445号民事调解书（复印件），拟证明二被告已离婚。原告及被告曹云和对该证据无异议。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月30日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告高雪向原告借款17万元，借款期限自2011年1月30日至2021年1月30日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息；被告高雪以其名下坐落于瓦房店市复州城镇永丰路X号房产为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告高雪在合同尾部的借款人及抵押人处签字捺印，被告曹云和在合同尾部的抵押人处签字。
2011年2月25日，原告向被告高雪的指定账户发放借款17万元。
2014年11月29日，双方当事人对被告高雪名下坐落于瓦房店市复州城镇永丰路X号（房屋所有权证号：X）办理了抵押登记。
被告高雪自2016年12月开始未按约定偿还借款本息，截至2018年3月27日，被告高雪欠原告借款本金84998.51元、利息
4712.45元、罚息1379.83元未还。
另查，2011年1月30日双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》时二被告系夫妻关系，二被告于2014年2月25日经本院（2014）瓦民初字第445号民事调解书调解离婚。
本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约给付借款17万元，被告高雪欠本欠息未还系违约，按照合同约定，原告有权要求被告高雪偿还所欠借款本金并支付利息及罚息，故对于原告请求被告高雪偿还借款本金84998.51元及自借款之日起至偿清全部借款本金之日止按合同约定的尚欠应付利息、罚息，本院予以支持。因签订借款合同时二被告系夫妻关系，故被告曹云和应对被告高雪的借款本息承担共同还款责任，对于原告请求被告曹云和对偿还借款本息承担共同还款责任，本院予以支持。
因案涉抵押房产已办理抵押登记，故对于原告请求确认其对被告高雪名下坐落于瓦房店市复州城镇永丰路X号房产（房屋所有权证号：X）在抵押担保范围内享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告高雪、曹云和于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金
84998.51元；
二、被告高雪、曹云和于本判决生效后十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行截至2018年3月27日的利息4712.45元、罚息1379.83元；
三、被告高雪、曹云和于本判决生效后十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金
84998.51元自2018年3月28日起至贷款清偿之日止的利息、罚息，利率均按合同约定执行；
四、原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行对被告高雪名下坐落于瓦房店市复州城镇永丰路X号房产（房屋所有权证号：X）在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1925元（原告已预交），由被告高雪、曹云和负担（支付时间同上）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 陈立杰
人民陪审员 曲 艺
人民陪审员 鲍秀丽
二〇一八年七月六日
书 记 员 李春芳
附相关法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。