浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第3053号
原告：中国银行股份有限公司诸暨支行。
负责人：杨仁芳。
委托代理人（特别授权）：陈健。
被告：宋士根。
被告：周忠华。
原告中国银行股份有限公司诸暨支行与被告宋士根、周忠华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杜敏丽独任审判，于同年9月16日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司诸暨支行的委托代理人陈健到庭参加诉讼，被告宋士根、周忠华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司诸暨支行诉称，2006年3月31日，原告与二被告签订购房借款合同一份，编号为2006—392，合同约定，由原告贷款给被告宋世根人民币38万元正，贷款用于宋士根购买座落于诸暨市店口镇新南方五金城53幢3单元401室及其附属房屋，月利率为4.59‰，期限为180月，还款方式为等额本息还款法，每月的10日为还款日。合同约定，被告宋士根、周忠华以所购房地产提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。合同还对其它事项作了详细约定。同日，被告周忠华向原告承诺，对被告宋士根的债务承担连带保证责任。2006年4月25日，原告再次与二被告签订购房借款合同一份，编号为2006—110，合同约定，由原告贷款给被告宋世根人民币20万元正，贷款用于宋士根购买座落于诸暨市店口镇新南方五金城53幢1110号商铺，月利率为5.1‰，期限为10年，还款方式为等额本息还款法，每月的10日为还款日。合同约定，被告宋士根、周忠华以所购房地产提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。合同还对其它事项作了详细约定。同日，被告周忠华向原告承诺，对被告宋士根的债务承担连带保证责任。2006年4月，双方办理了上述抵押物登记手续，原告依约将贷款38万元和20万元划至指定账户。但被告宋士垠未能依约全面履行还款义务，至2015年6月23日，已连续拖欠3期以上。为此，原告向宋士根发出“宣布贷款提前到期函”，决定提前收回全部贷款本息，至今二被告未履行相应义务。现原告起诉来院，请求：1、判令被告宋士根立即归还借款本金230164.43元，利息6610.49元（利息计算至2015年7月7日），合计236774.92元，自2015年7月8日起至借款本金实际还清日止的利息，按双方约定标准计付，利随本清；2、判令被告宋士根承担原告为实现债权支出的律师费5000元；3、若被告宋士根不能按时履行上述债务时，原告有权对抵押物（座落于诸暨市店口镇华东汽配水暖城53幢1110号、2××号，权证号为F0000056773、F0000056774、F0000056775、F0000056776）拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告周忠华对被告宋士根的债务承担连带清偿责任。
原告中国银行股份有限公司诸暨支行为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：
1，购房借款合同二份，用以证明原、被告双方建立借款、抵押法律关系；
2、共同参与还款承诺书二份，用以证明被告周忠华对本案借款负连带清偿责任；
3、借款借据二份，用以证明原告已按约交付借款本金的事实；
4、他项权证二份，用以证明本案所涉抵押已经依法办理了抵押登记的事实；
5、宣布贷款提前到期函二份、邮寄凭证一份，用以证明原告向被告发函，宣布贷款提前到期的事实；
6、欠款证明一份，用以证明截止2015年7月7日尚欠本息236774.92元（其中本金230164.43元，利息6610.49元）的事实；
7、委托代理合同及代理费发票各一份，用以证明原告为本案诉讼委托浙江新兴律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费5000元的事实。
被告宋士根、周忠华均未提出答辩，亦未提交证据材料。
经审理，本院对原告起诉主张的事实予以确认。
另查明，原告与被告宋士根签订的购房借款合同约定：借款人连续三期或累计六期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期；若借款人未按合同约定归还贷款本息，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款利率上浮50%计收罚息。被告周忠华对被告宋士根的前述借款承担连带保证责任，期限自贷款发放之日起至借款合同约定的主债务最后一期还款履行期届满之日起经过两年。至2015年7月7日，被告宋士根尚欠借款本金230164.43元、利息6610.49元。
还查明，原告委托浙江新兴律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费5000元。
本院认为，原告与被告宋士根签订的购房借款合同，以及被告周忠华所作的共同还款承诺，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，且本案所涉抵押已依法办理了登记手续，应属合法有效，各方均应按约履行。现被告宋士根未按合同约定按时足额偿还借款本息，已连续逾期三期以上，原告据此宣布贷款提前到期，被告宋士根应承担归还借款本金、支付利息以及律师代理费的违约责任。被告周忠华系本案所涉借款的共同还款义务人，故应对被告宋士根的前述债务负连带清偿责任。被告宋士根以其和被告周忠华共同所有的坐落于诸暨市店口镇华东汽配水暖城53幢1110号、2××号的房产为本案债务提供抵押担保，现被告宋士根未按期履行债务，原告有权就该财产依法处置后所得价款优先受偿。原告为实现本案债权所支出的律师代理费5000元，亦属于合理范围。综上，原告要求被告宋士根归还尚欠借款本金230164.43元及支付相应利息和律师代理费5000元，就抵押财产依法处置后所得价款优先受偿，并由被告周忠华负连带清偿责任的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告宋士根、周忠华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋士根应归还原告中国银行股份有限公司诸暨支行尚欠借款本金230164.43元，支付至2015年7月7日止的利息6610.49元，合计236774.92元，2015年7月8日起至本金付清日止的利息按合同约定计算，款限本判决生效之日起三日内付清；
二、被告宋士根应支付原告中国银行股份有限公司诸暨支行为实现本案债权支出的律师代理费5000元，款限本判决生效之日起三日内付清；
三、如被告宋士根未按时履行前述第一、二项债务，原告中国银行股份有限公司诸暨支行对被告宋士根提供抵押的坐落于诸暨市店口镇华东汽配水暖城53幢1110号、2××号的房产［房权证号：诸字第××号、诸字第××号、诸字第F0000056775号、诸字第××号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000371**号、诸房他证抵字第K0000371**号］经法定程序处置后所得价款享有优先受偿权；
四、被告周忠华对前述第一、二项债务负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4927元，依法减半收取2463.50元，财产保全费1820元，合计4283.50元，由被告宋士根、周忠华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费4927元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13—9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 杜敏丽
二〇一五年十月二十日
书记员 杨海霞