四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2021民初3179号
原告：安岳县农村信用合作联社永清信用社。住所地四川省安岳县永清镇武圣街**号。
负责人：吴云，主任。
委托诉讼代理人：石海峰，男，1979年9月18日出生，汉族，系安岳县农村信用合作联社永清信用社职工。住四川省安岳县。
被告：方昌凤，女，1952年9月2日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
原告安岳县农村信用合作联社永清信用社与被告方昌凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安岳县农村信用合作联社永清信用社负责人吴云的委托诉讼代理人石海峰到庭参加了诉讼，被告方昌凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
安岳县农村信用合作联社永清信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告方昌凤在继承龚俊臣遗产范围内立即偿还原告借款本金210000元，并按约定支付利息、罚息至履行完毕之日；2.判令原告对依法进行抵押登记的房屋所有权享有优先受偿权，有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。事实和理由：2016年4月11日，龚俊臣因批发蔬菜需要资金，向原告申请借款210000元，并自愿以其名下的房产作抵押担保。同日，龚俊臣与原告签订《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，主要约定：原告向龚俊臣提供循环使用借款额度为人民币210000元，借款用途为经营蔬菜，以龚俊臣名下的位于安岳县的房屋提供抵押担保；借款期限自2016年4月11日至2018年4月5日；借款月利率7.25‰,逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日为每季末月的第20日；原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。如借款人发生足以影响偿还债务能力的事件，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。双方随后在安岳县房地产交易监理所办理了抵押登记手续。2016年4月11日，龚俊臣向原告出具借款支用申请书，原告按合同约定向龚俊臣发放贷款210000元，借款期限从2016年4月11日至2018年4月5日，执行月利率7.12500‰。
2016年7月4日2时许，龚俊臣在四川省内江市东兴区北环路与太白路北段交汇处的小路上被人杀伤，经抢救无效死亡。龚俊臣生前于2011年3月1日已离婚，未生育子女，其父亲已故多年。被告方昌凤系龚俊臣之母，且系其唯一的法定继承人。龚俊臣借款后，该借款的利息已支付至2016年12月20日，现因龚俊臣已故，无法继续履行合同的义务。故向人民法院起诉，要求被告方昌凤在继承龚俊臣遗产范围内承担责任。
方昌凤未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告营业执照、组织机构代码、负责人身份证明；2.被告的身份证、常住人口登记卡；3.龚俊臣的身份证、离婚证、离婚协议、遗体火化证书、内江市公安局东兴区分局的情况说明；4.个人借款申请书、抵押担保人承诺书、声明书；5.最高额抵押合同、个人借款合同、房屋产权证、国有土地使用权证、他项权证；6.个人借款支用申请书、借款借据；6.情况说明；7.方昌凤家庭情况的说明。本院对上述证据认证如下：原告所举上列证据且具有合法性、客观性、关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月11日，龚俊臣因批发蔬菜需要资金，向原告申请借款210000元，并承诺以其名下的房产作抵押担保。同日，龚俊臣与原告签订《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，主要约定：原告向龚俊臣提供循环使用借款额度为人民币210000元，借款用途为经营蔬菜；借款期限自2016年4月11日至2018年4月5日；借款月利率7.25‰，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日为每季末月的第20日；原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。如借款人发生足以影响偿还债务能力的事件，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关相关费用；龚俊臣以其名下的位于安岳县的房屋提供抵押担保；担保的范围包括主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。双方随后在安岳县房地产交易监理所办理了抵押登记手续。2016年4月11日，原告依照龚俊臣的申请，并按合同约定向龚俊臣发放贷款210000元，借款期限从2016年4月11日至2018年4月5日，执行月利率7.12500‰。该借款产生后，利息已支付至2016年12月20日，从2016年12月21日起，未再向原告支付利息，截止2017年6月21止日，已累计欠原告借款本金210000元及利息13606.17元。
另查明，2016年7月4日2时许，龚俊臣在四川省内江市东兴区北环路与太白路北段交汇处的小路上被人杀伤，经抢救无效死亡。龚俊臣生前于2011年3月1日已离婚，未生育子女，其父亲已故多年，其母即本案被告方昌凤健在，且系其唯一的法定继承人。现因龚俊臣意外死亡，原告以借款人发生足以影响偿还债务能力的事件为由，宣布贷款立即到期，要求被告方昌凤在继承其子龚俊臣遗产范围内偿还原告借款本息。
本院认为，原告与龚俊臣之间的金融借款法律关系合法有效，双方均应依约行使权利并履行义务。龚俊臣因发生意外死亡后，该借款从2016年12月21日起未再按约向原告支付利息，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”之规定，原告现提出解除合同、宣布借款提前到期并要求收回借款本息的行为符合合同约定及法律规定。龚俊臣以自有房产提供抵押担保，应依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”、第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，依法以抵押物承担抵押担保责任。因龚俊臣已意外死亡，其偿还该笔借款已不可能，本案被告方昌凤系其唯一法定继承人，对龚俊臣该遗产继承未作放弃继承的表示，根据《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款规定“继承开始，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承”。第三十三条第一款规定“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值的部分，继承人自愿偿还的不在此限”，故被告方昌凤应在继承龚俊臣遗产实际价值范围内对龚俊臣向原告的借款本金及利息承担偿还责任。被告方昌凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决”，故由此所产生的不利法律后果由被告自行负责。
综上所述，原告要求被告方昌凤在继承龚俊臣遗产实际价值范围内偿付借款本金21万元，并按约定支付借款利息、罚息，并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第一款、《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告方昌凤于本判决生效之日起十日内在继承龚俊臣的遗产实际价值范围内偿付原告安岳县农村信用合作联社永清信用社借款本金210000元及其利息（利息从2016年12月21日起计至借款给付之日止，利率按原告与龚俊臣签订的《个人借款合同》约定的利率计算）；
二、被告方昌凤逾期不履行第一条义务，原告安岳县农村信用合作联社永清信用社则以龚俊臣抵押的位于安岳县的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4450元，减半收取计2225元，由被告方昌凤在继承龚俊臣的遗产实际价值范围负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 李 勇
二〇一七年九月二十七日
书记员 胡逸依