天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0104民初第2294号
原告：中国建设银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区鞍山西道278，280，282，284号。
负责人：郭占明，行长。
委托诉讼代理人：孙晓东，天津君朋律师事务所律师。
被告：赵嵩，男，1989年6月6日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。
原告中国建设银行股份有限公司天�南开支行与被告赵嵩金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙晓东到庭参加诉讼。被告赵嵩经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金683326.38元、给付截至2018年1月25日的利息、罚息共18295.94元及自2018年1月26日至本案之债实际结清之日止的利息、罚息；2.原告有权对被告名下天津市津南区辛庄镇鑫洪路与南边界交口明景苑××号房屋（以下简称涉诉房屋）依法行使抵押权、享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款70万元用于支付购买涉诉房屋的购房款，借款期限360个月，自2016年5月16日至2046年5月16日；贷款利率为浮动利率，即基准利率水平上下调5%；该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款期限在一年以上的贷款，被告应自贷款发放次月开始逐月还款，每月还款日为贷款发放日在当月的对应日，没有对应日的为该月末最后一天；还款方式为等额本息还款；被告以涉诉房屋向原告提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下被告借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖�、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，为违约情形之一；出现任一违约情形的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，对被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利；原告处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于管理费、评估费、拍卖费、过户费、税款、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人。
2016年5月23日，原告依约向被告发放了贷款，并约定贷款到期日为2046年5月23日。同年6月24�，原、被告就涉诉房屋办理了抵押预告登记。合同履行中，被告偿还了13期本息后，自2017年7月23日起未继续按时偿还贷款本息，截至2018年1月25日，尚未偿还的全部贷款本金余额为683326.38元，利息18102.72元，由此产生罚息193.22元，故成讼。
被告赵嵩未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并在法庭上出示。经审核，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
因被告经其他送达方式未果，本院在2018年4月12日的《人民法院报》刊登公告，向被告送达了开庭传票、起诉状副本、风险提示书及诉讼（举证）通知书，公告费原告已预付。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效，双�均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。被告违反合同约定，未按期足额向原告偿还贷款本息，应承担违约责任。现原告要求被告偿还全部贷款本息、支付罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。此外，被告自愿以涉诉房屋向原告提供抵押担保，且办理了抵押登记，本院确认依法设立的抵押权应受到法律保护。如被告未偿还所欠款项，原告可依合同约定对被告提供的抵押物进行处分，并就处分该抵押物所得的价款优先受偿。另，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告赵嵩偿还原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行借款本金683326.38元、给付截至2018年1月25日的利息18102.72元、逾期利息193.22元，并以683326.38元为基数，按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率和计算方法支付2018年1月26日至实际还清全部贷款之日所产生的利息、逾期利息；
二、如被告赵嵩未按期履行本判决第一项确定的还款义务，原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行有权就抵押物天津市津南区辛庄镇鑫洪路与南边界交口明景苑××号房屋与被告赵嵩协议折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿上述第一项还款义务，不足部分由被告赵嵩继续清偿，拍卖、变卖后如有剩余价款返还被告赵嵩。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10816元、公告费560元，由被告赵嵩负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 许殿君
代理审判员 曲 威
人民陪审员 李志芬
二〇一八年六月二十九日
法官 助理 高 川
书 记 员 赵 满
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解�合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条被告应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条被告应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，被告可以随时返还；贷款人可以催告被告在合理期限内返还。
第二百零七条被告未按照约定的期限�还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律�力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。