上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民四（民）初字第859号
原告上海海致资产经营管理有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人陆滨，总经理。
委托代理人王丹凤，上海市群成律师事务所律师。
委托代理人戴慧娟，上海市群成律师事务所律师。
被告上海星大实业发展有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人，黄文杰。
原告上海海致资产经营管理有限公司诉被告上海星大实业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年8月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王丹凤到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》，自2014年9月10日起，由被告承租原告位于上海市徐汇区龙启路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室办公楼，租赁期3年，第一年月租金单价为4.5元／平方米／天，共计83，685元／月，租金按月支付，实行先付后租，被告应于每月25日前支付下一月的租金。合同期内所发生的物理管理费、保洁费、清洁费、水电费、通信费等由被告自行承担。2014年，由于办公室空调供暖出现故障，被告以此向原告发出书面声明，称供暖解决前不予支付租金。2014年11月25日前被告应当支付2014年12月的租金，但被告没有支付，之后的租金亦未支付。2014年的物业费原告已经向物业公司缴纳，被告理应将原告垫付的2014年12月的物业费15，896.4元支付给原告，但是被告也未予支付，租赁期间所产生的电费也未予支付。2014年12月31日，原告向被告发出催告函，但是被告在接函后没有任何答复也没有支付所拖欠的款项。原告多次催讨未果，故诉至本院，要求判令：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告迁出上海市徐汇区龙启路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房屋；3、被告向原告支付自2014年12月10日起至合同解除之日止的租金（2014年12月10日起至2015年9月9日止按每月83，685元／月计算，2014年9月10日起至合同解除之日按照92，984元／月计算）及合同解除之日至实际搬迁之日房屋使用费（按照11.6元／平方米／每天）；3、被告向原告支付2014年12月、2015年1月的物业管理费31，792.8元；4、被告向原告支付2014年9月、10月、11月、12月的电费4，018.26元；5、被告向原告支付违约金167，370元。审理中，原告撤回合同解除之日至实际搬迁之日房屋使用费（按照11.6元／平方米／天）、2015年1月的物业管理费及2014年9月、10月、11月、12月的电费4，018.26元的诉讼请求。
被告未应诉答辩。
经审理查明，原告系上海市徐汇区龙启路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房屋（以下简称系争房屋）产权人。2014年9月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方坐落于上海市徐汇区龙启路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房屋。该房屋出租建筑面积为611.4平方米；房屋交付日起为2014年9月10日；房屋租赁期限为3年，自2014年9月10日起至2017年9月9日止。该房屋应作为办公使用，本合同生效之日起贰个月为该房屋的装修期，装修期内免房屋租金；甲、乙双方约定，此房屋租赁期为3年，租金（包含租赁发票，不含物业管理及其他公用事业费）：租期第一年月租金单价为4.5元／平方米／天：共计83，685元／月，租期第二年月租金单价为5元／平方米／天：共计92，984元／月，租期第三年月租金单价为5.8元／平方米／天：共计107，861元／月，租金按月计算，不满一个月的按照一个月计算。租金按月支付，实行先付后租，被告应于每月25日前支付下一月的租金；本合同签订时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金83，685元；合同期内所发生的物理管理费、保洁费、清洁费、水电费、通信费等由被告自行承担；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同期满后的10日内返还房屋，未经甲方书面同意，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按每日11.6元／平方米建筑面积，向甲方支付该房屋占用期间的使用费。租赁期满或者合同解除、终止后，乙方增设的可移动附属设施和设备，乙方可收回，乙方在本合同期满或解除之日起二十日内未收回乙方上述财产的，视为乙方放弃遗留物的所有权，由甲方处理：固定物上的附着物、内部装修归甲方所有，无需向乙方支付折价款；合同解除、终止后，保证金及装潢押金扣除乙方应当支付的费用后，甲方将余款无息退还给乙方；甲、乙双方同意，乙方拖欠部分或全部应付的租金累计超过一个月以上的，甲方可以解除合同；任何一方违反法律、法规、规章规定或违反本合同约定的，应向对方承担违约责任，违约金为月租金的双倍。
另查明，原告于2015年9月10日将系争房屋交付给被告使用，被告已经向原告支付了2014年11月10日起至2014年12月9日的租金，自2014年12月10日起，被告未向原告支付租金。原告收到被告保证金83，685元。原告已经将2014年7月至12月的物业费缴纳至上海高力国际物业服务有限公司，被告已经向原告支付了2014年9月10日起至2014年11月30日的物业管理费，2014年12月的物业管理费未向原告支付。
以上事实，除原告庭审陈述外，另有原告提供的房屋租赁合同、房地产权证等证据证实，本院予以确认。
本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，不得擅自变更或解除合同，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
本案中，原、被告就系争房屋签订的房屋租赁合同均系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。在房屋租赁合同关系中，原告作为出租人的主要义务是按约将房屋交付被告使用，被告作为承租人应履行按约支付租金的义务。在合同履行过程中，被告自2014年12月10日起，被告未向原告支付租金，其行为构成根本性违约，原告依据合同约定行使合同解除权，具有事实和法律依据，本院予以支持。房屋租赁合同解除后，被告继续使用系争房屋没有依据，故原告要求被告搬离系争房屋的诉讼请求，本院予以支持。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。合同解除之前承租人的义务仍应当履行，故原告要求被告支付拖欠的租金的诉讼请求，本院予以支持。被告没有按照合同约定支付租金，构成根本性违约，原告按照合同约定要求被告承担解除合同的违约金，于法有据，本院亦予以支持。原告同意返还租赁保证金，于法无悖，本院予以准许。原告为被告垫付的物业管理费，被告理应承担，故原告要求被告返还垫付的2014年12月的物业管理费，具有事实和法律依据，本院予以支持。审理中原告撤回合同解除之日至实际搬迁之日房屋使用费（按照11.6元／平方米／天）、2015年1月的物业管理费及2014年9月、10月、11月、12月的电费4，018.26元的诉讼请求，与法无悖，本院予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海海致资产经营管理有限公司与被告上海星大实业发展有限公司签订的《房屋租赁合同》；
二、被告上海星大实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内迁出上海市徐汇区龙启路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房屋；
三、被告上海星大实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海海致资产经营管理有限公司支付自2014年12月10日起至判决生效之日止的租金（2014年12月10日起至2015年9月9日止按每月83，685元／月计算，2014年9月10日起至合同解除之日按照92，984元／月计算）；
四、被告上海星大实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海海致资产经营管理有限公司返还2014年12月的物业管理费15，896.40元；
五、被告上海星大实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海海致资产经营管理有限公司支付解约违约金167，370元；
六、原告上海海致资产经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向被告上海星大实业发展有限公司返还保证金83，685元；
七、驳回原告的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费计人民币14，141元，由被告上海星大实业发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 曹 庆
人民陪审员 肖 娜
人民陪审员 张 敬
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 邸素琴
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十八条?合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条??租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。