安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民一初字第00093号
原告：马鞍山亿丰市场管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市。
法定代表人：徐茂良，该公司总经理。
委托代理人：谭小辉，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
被告：深圳市依倾城服饰有限公司，住所地深圳市。
法定代表人：陈高珍，该公司总经理。
委托代理人：郝希罕，安徽铭心律师事务所律师。
原告马鞍山亿丰市场管理有限公司（以下简称：亿丰公司）诉被告深圳市依倾城服饰有限公司（以下简称：依倾城公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员赵雪珍独任审判，�开开庭进行了审理。原告亿丰公司的委托代理人谭小辉、被告依倾城公司委托代理人郝稀罕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告亿丰公司诉称：2014年4月15日，经招商代理机构介绍，原、被告就被告承租原告经营管理的“马鞍山市中王奥特莱斯购物广场1号楼商场三楼商铺号#A311的商铺联营合同”作为其经营场所事宜，双方签订了一份关于商铺联营合同书。该合同书的主要内容包括，该经营场所销售品牌为“红颜公寓（女装）”，租赁期限三年，被告未经原告同意擅自撤离或者停止营业，如被告停止营业不满三日又恢复营业的，被告应当支付原告当月扣率租金作为违约金，如被告停止营业超过3日的，原告有权解除本合同，同时被告就好赔偿原告相应的损失，并向原告支付当月营业额的违约金。合同签订当天，原告就所租赁的商铺交付给被告，并于2014年4月15日、4月23日先后三次支付装潢补助款62500元（含被告应缴纳的合同保证金）给被告。但被告自2014年7月12日开业后仅仅经营了一个月，就于2014年8月11日，擅自将货物撤离商场停止至今。被告的严重违约行为还导致其聘请的员工为了讨要工资而上街堵路，为此，原告为被告垫付员工工资307341元。事后原告多次联系被告，至今没有音讯。被告至今水电费、物业费用也没有缴纳，为维护原告合法权益，故诉至本院请求：判决自2014年10月1日起解除双方签订的关于马鞍山市中王奥特莱斯购物广场1号楼商场三楼商铺号#A311的商铺联营合同。
被告依倾城公司辩称：原告要求解除双方的商铺联营合同没有事实和法律依据。
亿丰公司为支持其诉请向法庭提交以下证据：1、原告营业执照复印件、组织机构代码复印件各1份、被告工商查询单打印件1份，证明原、被告主体资格。
2、商铺联营�同1份，证明原、被告签订关于马鞍山市奥特莱斯1号楼商场三楼商铺号#A311的合同；双方在租赁关系存续期间被告不得无故停业，停业3天原告有解除合同的权利，被告必须按照合同约定的品牌进行经营。
3、银行客户回单3张，证明原、被告双方签订合同后原告于2014年4月15日和4月23日先后三次支付被告装潢补助款62500元。
4、解除商铺租赁合同通知书复印件1份、邮件退单复印件1份，证明原告已经于2014年9月23日向被告发出关于被告违约擅自停业要求2014年10月1日解除租赁关系的通知，该通知于2014年10月27日被邮政退回，退回的原因是被告拒收。
5、新闻报道打印件1份，证明原告市场于2014年7月12日正式开业。
6、2014皖马为公字第2712号公证书复印件2页（原件见2015雨民一初字第00092号案卷），证明被告公司经营的于2014年9月17日的上午经公证处进行现场勘察时，相关店铺�经处于关门、停业状态的情况。
7、情况说明复印件1份，证明被告于2014年8月11日停业至今。
依倾城公司对亿丰公司提交的证据发表质证意见认为：1、对于证据1，无异议。
2、对于证据2，真实性无异议。该合同第四条第一款约定试营业时间是2014年4月28日，如果营业时间推迟应当书面通知乙方。合同第二十四条补充条款约定原告支付被告装修补偿款的方式和期限，其中二十四条第四款最后10%的装修补偿款是在原告购物广场项目的开业当天支付。
3、对于证据3，真实性无异议。证明了原告没有按照合同约定支付被告最后一期的装修补偿款，原告对被告造成违约。回单的时间是2014年4月23日，证明原告没有按照合同约定的时间向被告及时支付装修补偿款，对被告造成违约。
4、对于证据4，真实性无从考证，是原告单方面打印的。从明细单中可以看出被告在试营业期间的营业收入极少，根本不够商铺的正常开支更谈不上利润。
5、对于证据5，通知书我们没有收到。
6、对于证据6，真实性无异议。记录了在2014年9月17日当时原告的购物广场和涉案商铺当天的情况；上个星期法庭现场勘验的情况和公证书中照片基本一致，公证书上商场商铺中有商品，现场勘验时已经没有衣服和货架了；9月17日原告所在的广场已经整体停业。
7、对于证据7，与本案没有关联性。原告垫付工资是贵妃公司所聘请的员工的工资，而不是本案公司员工的工资。
8、对于证据8，该报导不能客观的反映原告购物广场是试营业还是正常开业，因为报导上只是投入运营，没有说明是试营业还是正式开业。结合原告提供的合同是在投入运营一个月后整体停业，可以看出是试营业没有达到预期才整体停业。
依倾城公司向未向本院提交证据材料。
本院对证据材料认证�下：对于亿丰公司提交的证据1、2、3、5、6，均具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。对于亿丰公司提交的证据4系孤证，不宜作为本案定案依据。对于亿丰公司提交的证据7、8，需结合全案综合予以认定。
根据上述认定的证据材料，并结合庭审中当事人的陈述，审理查明的事实如下：
2014年4月份，亿丰公司（甲方）与依倾城公司（乙方）签订安徽马鞍山中王奥特莱斯购物广场商铺联营合同一份，约定由依倾城公司承租亿丰公司位于马鞍山市中王奥特莱斯购物广场1号楼商场三楼商铺号#A311的商铺（面积约140平方米）用于经营“红颜公寓”品牌女装；租赁期限三年，暂定自2014年4月28日至2017年4月27日；以当月营业收入的10%抽成率计算每月租金；乙方需支付甲方押金3000元，乙方按约定开业后三天内押金3000元转为履约保证金。合同另约定，“乙方未经甲方�意，擅自撤离或停止营业不满3日又恢复营业的，乙方应支付甲方当月扣率作为违约金；如乙方停止营业超过3日的，甲方有权解除本合同，同时乙方应赔偿甲方相应的损失，并向甲方支付当月营业额的违约金。”。合同订立后，亿丰公司于2014年4月23日分三次累计向依倾城公司支付装潢补助费59500元。
马鞍山市中王奥特莱斯购物广场于2014年7月12日开业，依倾城公司承租该项目1号楼商场三楼商铺号#A311的商铺亦于同日开业经营，后于2014年8月份停止营业。
另查明，2014年9月23日，亿丰公司根据合同约定的依倾城公司联络地址及联系人向依倾城公司寄送解除商铺租赁合同通知书，通知依倾城公司自2014年10月1日起解除合同并办理相关手续。2014年9月26日，深圳市龙岗邮政部门因“地址正确逾期未领取”未能送达，将该函件退回亿丰公司。
2014年9月15日，亿丰公司向安徽省马鞍山市为民公证处申请保全证据，该公证处于2014年9月17日前往位于安徽省马鞍山市红旗南路东侧亿丰环球商业中心的中王奥特莱斯购物广场，对原被告联营的商铺经营现状进行摄像、拍照，并依法作出（2014）皖马为公证字第2712号公证书。
本院认为：亿丰公司与依倾城公司签订的合同是双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行。
第一，关于合同的履行问题。在合同签订后，亿丰公司依照合同约定向依倾城公司支付装潢补助费59500元。在2014年7月12日马鞍山市中王奥特莱斯购物广场开业当天，依倾城公司承租该项目1号楼商场三楼商铺号#A311的商铺亦根据亿丰公司的口头通知于同日开业经营。对于庭审中依倾城公司抗辩称根据合同第四条第一款约定试营业时间是2014年4月28日，如果营业时间推迟应当书面通知，而亿丰公司并未书面通知构成违约。本院认为�虽然亿丰公司未采取书面通知的形式，但是依倾城公司根据亿丰公司的口头通知的开业时间如期开业，应视为双方在合同履行过程中对合同内容的部分变更，系双方的意思自治行为，与法不悖。对于依倾城公司抗辩称亿丰公司未根据合同约定的时间界限向其支付装潢补助款构成违约，亦是同理。而亿丰公司未根据合同约定向依倾城公司支付第四笔装潢补助款7000元及依倾城公司承租该项目项目1号楼商场三楼商铺号#A311的商铺于2014年8月份停止营业至今，均构成对合同的违约。双方在合同履行过程中互有违约行为。
第二，关于合同是否应当解除的问题。在庭前及案件审理过程中，本院多次征求双方调解意见，始终未能达成一致。结合本案情况，涉案商铺停止营业至今已七月有余，不仅影响合同的正常履行，也致使双方合同目的均无法实现。另外，亿丰公司也曾向依倾�公司发出要求解除合同的书面通知，故对于亿丰公司诉请解除双方于2014年4月份签订的《安徽马鞍山中王奥特莱斯购物广场商铺联营合同》的诉请，依法予以支持。对于解除合同可能导致的损失，双方可协商解决或另行主张。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
解除马鞍山亿丰市场管理有限公司、深圳市依倾城服饰有限公司于2014年4月份签订的关于马鞍山市中王奥特莱斯购物广场1号楼商场三楼商铺号#A311商铺的《安徽马鞍山中王奥特莱斯购物广场商铺联营合同》。
案件受理费25元（已减半收取），由深圳市依倾城服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 赵雪珍
二〇一五年三月十五日
书记员 孙惠娟
附：法律条文引用
1、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。