云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民初1798号
原告：昆明市五华区农村信用合作联社黑林铺信用社，住所地昆明市五华区昆畹公路硅谷公寓*座***层。
负责人：陈波，主任。
委托诉讼代理人：谢林、孙萌，该社员工，特别授权代理。
被告：云南高荣贸易有限公司，住所地昆明市官渡区福兴小区14幢1单元102号。
法定代表人：周紧锦。
被告：吴林，男，1976年7月12日生，汉族，身份证登记住址：云南省玉溪市。
被告：蔡荣高，男，1965年1月28日生，汉族，身份证登记住址：四川省资阳市。
被告：昆明高顺置业有限公司，住所地昆明市世纪城D段3-16号。
法定代表人：蔡荣高，总经理。
被告：贵定县佳和房地产开发有限公司，住所地贵定县中山西路15号。
法定代表人：吴显长。
以上五被告共同委托诉讼代理人：王锐，云南锡都律师事务所律师，特别授权代理。
被告：王廷元，男，1954年9月2日生，汉族，身份证登记住址：四川省资阳市。
原告昆明市五华区农村信用合作联社黑林铺信用社（以下简称：黑林铺信用社）与被告云南高荣贸易有限公司（以下简称：高荣公司）、吴林、蔡荣高、昆明高顺置业有限公司（以下简称：高顺公司）、贵定县佳和房地产开发有限公司（以下简称：佳和公司）、王廷元金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢林、孙萌，被告蔡荣高，被告高荣公司、吴林、蔡荣高、高顺公司、佳和公司的委托诉讼代理人王锐到庭参加诉讼，被告王廷元经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黑林铺信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告高荣公司立即偿还：（1）借款本金3500万元；（2）自2015年12月21日至2016年11月4日的利息（含罚息、复利）6733509.07元；（3）自2016年11月5日起至实际还清之日按年利率16.2%计算的罚息和复利；2.判令吴林、王廷元、蔡荣高对上述债务承担共同还款责任；3.判令原告对【昆房他证（昆明市）字第××号】、【贵房他证（贵定县）字第××号】两本《房屋他项权利证书》项下分别位于高顺名都商城4幢1-4层23号；贵定县城关镇解放北路佳和名都商住楼6、7号楼91套的房屋享有优先受偿权；4.判令所有被告承担本案的诉讼费用等为实现该债权所发生的各项费用。事实和理由：经被告高荣公司申请，原告于2013年10月29日与其签订《流动资金循环借款合同》（2013年五黑借字第0093号），约定原告向被告高荣公司发放贷款本金3500万元，期限12个月，年利率为10.8%，按季结息，借期到款，利随本清。被告吴林、王廷元、蔡荣高向原告出具书面共同还款承诺书，承诺作为《流动资金循环借款合同》（2013年五黑借字第0093号）项下所有债务的共同还款人。同时，被告高顺公司自愿与原告签订《最高额抵押合同》（2013年五黑抵字第0051号），约定被告高顺公司以名下位于高顺名都商城4幢1-4层23号【房权证号为：昆房权证（昆明市）字第××号】。被告佳和公司自愿与原告签订《最高额抵押合同》（2013年五黑抵字第0050号），约定被告佳和公司以名下位于贵定县城关镇解放北路佳和名都商住楼6、7号楼91套房屋为该笔借款提供抵押担保。上述抵押物均已办理抵押登记，原告取得两本《房屋他项权利证明书》，证号分别为【昆房他证（昆明市）字第××号】、【贵房他证（贵定县）字第××号】，抵押权已依法设立。上述合同签订后，原告于2014年10月29日第二次向被告高荣公司发放贷款本金3500万元。现该笔借款已逾期，被告高荣公司未按约定还本付息，经原告多次催收无果，截至起诉时被告仍欠原告借款本金3500万元，利息6733509.07元。
高荣公司、吴林、蔡荣高、高顺公司、佳和公司辩称，责任承担没有异议，请求调减罚息和复利。
黑林铺信用社围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月28日，被告高荣公司、高顺公司、佳和公司分别召开股东会，作出了同意向黑林铺信用社借款3500万元用于采购建材，并用高顺公司和佳和公司名下房屋所有权作抵押担保的股东会决议。2013年10月29日，原告与被告高荣公司签订《流动资金循环借款合同》，合同约定原告向高荣公司提供3500万元授信额度，授信期间从合同生效之日至2015年10月29日止，在该期限内，借款人可循环使用借款额度，每笔贷款利率以借款凭证记载为准，自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按季结息，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日，被告吴林、蔡荣高、王廷元向原告出具《共同还款承诺书》，自愿作为2013年五黑借字第0093号《流动资金循环借款合同》项下的所有债务的共同还款人。同时，为担保《流动资金循环借款合同》的履行，原告与高顺公司签订《最高额抵押合同》，合同约定高顺公司以其所有的位于官渡区西庄社区高顺铭都商城4幢1-4层23号的房屋为高荣公司提供抵押担保，被担保的主债权为自2013年10月29日至2015年10月29日期间，在1410万元的最高余额内，原告依据与高荣公司签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件而享有的债权，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。原告与佳和公司签订《最高额抵押合同》，合同约定佳和公司以其所有的位于城关镇解放北路佳和名都商住楼的91套房屋为高荣公司提供抵押担保，被担保的主债权为自2013年10月29日至2015年10月29日期间，在2090万元的最高余额内，原告依据与高荣公司签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件而享有的债权，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。合同签订后，双方办理了抵押登记，原告分别取得了（昆明市）房他证昆字第××号、贵房他证贵定县字第××号《房屋他项权利证明书》。原告于2014年10月29日向高荣公司发放流动资金贷款3500万元，到期日为2015年10月29日，年利率为10.8%。
本院认为，原告与被告高荣公司订立的《流动资金循环借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反相关法律法规的规定，合同依法成立生效，双方当事人应当按照合同约定履行合同义务。原告已按合同约定履行发放贷款的义务。借款到期，被告高荣公司未按时归还借款本息，构成违约，应当返还借款本金3500万元，并按照合同约定支付利息、逾期利息和复利，截止2016年11月4日为6733509.07元，从2016年11月5日起至全部款项还清之日止，按照年利率16.2%计算的逾期利息，并计收复利，按季结息。原告与被告高顺公司、佳和公司签订了《最高额抵押合同》，该抵押合同系双方当事人真实意思表示。本案中，作为抵押物的房屋已经在主管部门办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，抵押人在主债务人未履行到期主债务的情况下，应当承担相应的抵押担保责任，本院对原告主张对高顺公司、佳和公司实现抵押权的诉讼请求予以支持。被告吴林、蔡荣高、王廷元向原告出具的《共同还款承诺书》系其真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效，原告主张被告吴林、蔡荣高、王廷元承担共同还款责任，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
一、由被告云南高荣贸易有限公司、吴林、蔡荣高、王廷元于本判决生效之日起十日内向原告昆明市五华区农村信用合作联社黑林铺信用社偿还借款本金3500万元、截止2016年11月4日的利息、逾期利息及复利6733509.07元及以3500万元为本金，从2016年11月5日起至全部款项还清之日止，按照年利率16.2%计算的逾期利息，并计收复利，按季结息；
二、若被告云南高荣贸易有限公司、吴林、蔡荣高、王廷元未履行上述还款义务，原告昆明市五华区农村信用合作联社黑林铺信用社有权对被告昆明高顺置业有限公司设定抵押的（昆明市）房他证昆字第××号《房屋他项权利证明书》项下的房屋在本金1410万元及相应的利息、逾期利息、复利范围内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、若被告云南高荣贸易有限公司、吴林、蔡荣高、王廷元未履行上述还款义务，原告昆明市五华区农村信用合作联社黑林铺信用社有权对被告贵定县佳和房地产开发有限公司设定抵押的贵房他证贵定县字第××号《房屋他项权利证明书》项下的房屋在本金2090万元及相应的利息、逾期利息、复利范围内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费250467.55元，由云南高荣贸易有限公司、吴林、蔡荣高、王廷元、昆明高顺置业有限公司、贵定县佳和房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审判长 李蔚然
审判员 付立红
审判员 贾 音
二〇一七年十一月十三日
书记员 李 欣