广东省惠来县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）揭惠法葵民初字第117号
原告黄惜盛，男，1953年3月13日出生，汉族，广东省惠来县人，现住惠来县葵潭镇长春社区。公民身份号码：44052819530313××××。
被告黄镇葵，男，1978年3月1日出生，汉族，广东省惠来县人，现住惠来县葵潭镇长春社区。公民身份号码：44522419780301××××。
被告黄丽华，又名黄婷（系被告黄镇葵之妻），女，1984�2月25日出生，汉族，广东省惠来县人，现住广东省惠来县葵潭镇长春社区。公民身份号码：44522419840225××××。
原告黄惜盛诉被告黄镇葵、黄丽华农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月24日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告黄惜盛、被告黄镇葵、黄丽华均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黄惜盛诉称，2013年7月5日，原告与二被告签订《转卖楼（房）地产契约》，约定将被告黄镇葵名下的位于惠来县葵潭镇长春社区兴门里的二层楼房（东至葵和路，西至黄水，南至展河，北至巷）以人民币50万元的价格卖给原告。原告与二被告均在该契约上签字确认。协议签订当日，原告付给二被告购房款人民币15万元，2013年7月28日付给二被告购房款人民币5万元，二被告将该楼房的私人建屋厝地证原件交付原告，但后来�被告表示不同意将该楼房卖给原告，也无法及时返还购房款人民币20万元。故双方口头约定，被告在未返还原告购房款之前，给付原告利息，月利率以4％计算。二被告付还原告2013年8月和9月每月的利息8000元共16000元，后来被告提出从2013年10月起的利息以月利率3％计算，原告表示同意。但二被告仅付还原告2013年12月的利息6000元、2014年2月的利息5000元、2014年5月的利息3000元、2014年7月的利息3000元，至今二被告仅付还原告利息共人民币33000元，尚欠原告购房款人民币20万元及利息人民币67000元（从2013年7月起计至2014年10月止），原告多次向二被告追讨无果。为了保护原告利益，现特向法院提起诉讼。请求判决：1、判令解除原告黄惜盛与被告黄镇葵、黄丽华于2013年7月5日签订的《转卖楼（房）地产契约》；2、判令被告黄镇葵、黄丽华归还原告黄惜盛购房款人民币20万元及利�人民币67000元（从2013年7月5日起计至2014年10月4日止，以月利率3％计算；2014年10月5日后至实际还款之日的利息以月利率3％另计）；3、诉讼费由被告黄镇葵、黄丽华承担。
为支持其诉讼主张，在举证期限内，原告向本院提交了下列证据：
1、黄惜盛的《居民身份证》复印件（与原件核对无异），证明原告的诉讼主体资格。
2、黄镇葵和黄丽华的《居民身份证》复印件（与原件核对无异），证明二被告的诉讼主体资格。
3、葵潭派出所的《人口信息全项》原件，证明黄镇葵和黄丽华是夫妻关系及家庭成员情况。
4、《转卖楼（房）地产契约》原件，证明黄镇葵和黄丽华自愿将黄镇葵名下的位于惠来县葵潭镇长春社区兴门里的二层楼房转卖给原告的事实。
5、《私人建屋厝地证》复印件（填发日期：2013年3月12日，与原件核对无异），证明上述房屋系黄镇葵所有的事实�
6、《现金收据》、《收厝款现金》的收据原件各1份，证明原告已经给付黄镇葵和黄丽华购房款人民币20万元的事实。
对原告提供的上述6组证据，二被告质证均认为，对上述6组证据的三性无异议。经二被告质证及本院认证，原告提交的上述6组证据来源合法，内容客观真实，且与本案有关联，符合证据三性原则，本院全部予以认证采信。
被告黄镇葵辩称，2013年7月5日，我和妻子自愿与原告签订了《转卖楼（房）地产契约》，约定将我名下的位于惠来县葵潭镇长春社区兴门里的二层楼房（东至葵和路，西至黄水，南至展河，北至巷）以人民币50万元的价格卖给原告，原告付给我们购房款人民币20万元。后来双方口头约定解除买卖合同，我们无法返还人民币20万元，但我们已付给原告2014年10月前的利息，利息按本金人民币20万元以月利率10%计算。我们现在经济困难，�法一次性返还人民币20万元，要求原告给我们一定的还款时间。
被告黄丽华辩称，我的意见与我丈夫答辩意见一致。
被告黄镇葵和黄丽华在举证期限内未向本院提供任何证据。
经审理查明，2013年7月5日，原告与被告黄镇葵、黄丽华自愿签订《转卖楼（房）地产契约》，约定将被告黄镇葵名下的位于惠来县葵潭镇长春社区兴门里的二层楼房（东至葵和路，西至黄水，南至展河，北至巷）以人民币50万元的价格卖给原告。合同签订当日，原告付给二被告购房款人民币15万元，同年7月28日付给二被告购房款人民币5万元，原告一共付给二被告购房款人民币20万元。后来，二被告表示不愿意将上述楼房卖给原告，双方口头约定解除买卖合同，但二被告无法返还原告购房款人民币20万元。故双方约定，购房款人民币20万元以借款形式借给二被告。原、被告对上述事实均无异议。
另经审理查明，二被告付还原告2013年8月和9月每月的利息8000元，共人民币16000元（月利率以4%计）、2013年12月的利息人民币6000元（以月利率3%计）、2014年2月的利息人民币5000元（以月利率3%计）、2014年5月的利息人民币3000元（以月利率3%计）、2014年7月的利息人民币3000元（以月利率3%计），共付还利息人民币33000元。
案在审理过程中，根据原告申请，本院于2014年11月4日作出（2014）揭惠法葵民初字第117-1号民事裁定书，裁定：一、查封被告黄镇葵名下位于惠来县葵潭镇长春社区兴门里的二层楼房一栋（东至葵和路，西至黄水，南至展河，北至巷）；二、查封原告黄惜盛名下位于惠来县葵潭镇长春工业中道27号的三层楼房一栋（房地产权证号：粤房地证字第C72305**号）。
本院认为，原、被告2013年7月5日签订的《转卖楼（房）地产契约》，各方当事人均签字盖章确认，�思表示真实，内容合法，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条关于“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”之规定，应确认上述合同为有效合同。合同成立生效后，原、被告口头约定解除买卖合同，意思表示真实，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条关于“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，原告请求解除其与被告黄镇葵、黄丽华于2013年7月5日签订的《转卖楼（房）地产契约》，依法应予支持。合同解除后，二被告依法应返还原告购房款人民币20万元，但由于二被告无法返还原告购房款人民币20万元，故双方约定，购房款变更为原告借给二被告的借款。该约定意思表示真实，符合法律规定，依法应予支持。故原告请求二被告付还其借款人民币20万元及利息，理由依据成立。
关于利息问题，二被�提出已付给原告从2014年10月前的利息，利息以本金人民币20万元，月利率10%计算，对此二被告负有举证责任。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，二被告对其陈述的事实均没有提供有效的证据加以证明，本院不予采信，由此产生的法律后果，由二被告承担。原告承认二被告已付还其利息共人民币33000元，依法应予采纳。但原告主张利息按月利率3％计算，超过银行同期同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出部分的利息不予保护。故应按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍（包含利率本数）计算利息，原告已取得的利息�人民币33000元应予以扣除。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告黄惜盛与被告黄镇葵、黄丽华于2013年7月5日签订的《转卖楼（房）地产契约》（该房系被告黄镇葵名下、位于惠来县葵潭镇长春社区兴门里，东至葵和路，西至黄水，南至展河，北至巷）。
二、被告黄镇葵、黄丽华应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告黄惜盛借款人民币20万元并支付利息（以人民币15万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍（包含利率本数），从2013年7月5日起计至实际还清借款之日止；以人民币5万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四�（包含利率本数），从2013年7月28日起计至实际还清借款之日止。被告黄镇葵、黄丽华已付给原告黄惜盛的利息款人民币33000元予以扣除）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5310元，由被告黄镇葵、黄丽华负担。该款已由原告预交，本院不予退还，由被告履行判决时，一并迳付原告。财产保全费人民币1860元，由原告黄惜盛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之次日起七日内按本判决书确定的一审案件受理费之同等金额向广东省揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，又不提�法定申请理由的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 胡武雄
审 判 员 苏廷美
人民陪审员 杨纳海
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 王凯熙
相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，�除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。