河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀10民终1344号
上诉人（原审原告）：许世文，女，1975年2月28日出生，汉族，住吉林省辉南县。
委托诉讼代理人：游慧娜，河北乾翔律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李影，女，1987年12月19日出生，汉族，住河北省香河县。
被上诉人（原审被告）：张长永，男，1985年6月25日出生，汉族，住址同上。
被上诉人（原审被告）：李连顺，男，1979年1月3日出生，汉族，住河北省香河县。
三被上诉人共同委托诉讼代理人：张华，女，汉族，1983年1月27日出生，住河北省香河县永兴区文化路文化苑小区幼儿园楼*单元***室。系香河县法律援助协会推荐。
上诉人许世文因与被上诉人李影、张长永、李连顺房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省香河县人民法院（2017）冀1024民初1839号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月26日立案后，依法组成合议庭，于2018年3月9日对本案当事人进行了询问。上诉人的委托诉讼代理人游慧娜、被上诉人的委托诉讼代理人张华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
许世文上诉请求：1、依法改判被上诉人给付上诉人420000元房款的利息自2017年6月1日起至全部款项付清之日止按月息2分计算;2、依法改判被上诉人赔偿上诉人480000元的房屋差价、律师费20000元。3、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定上诉人主张了违约金不能同时主张利息，无法律依据，认定事实错误。一审法院未支持房屋差价480000元违反了合同法的平等、自愿原则。被上诉人李影、李连顺与上诉人许世文2015年7月15日签订的房屋买卖补充协议明确约定了如因被上诉人李影、李连顺原因逾期不能办理过户手续，被上诉人向上诉人返还房款100万，这100万去除上诉人已付被上诉人房款52万，剩余48万是上诉人与被上诉人双方已认定的房屋差价，是双方在平等、自愿的基础上约定的，不违返法律规定，无需再进行房屋差价的鉴定。上诉人所花费的律师费已实际产生，并且上诉人与被上诉人2015年7月15日签订的房屋买卖补充协议明确约定了因被上诉人的违约所产生的律师费、诉讼费由被上诉人承担。
李影、张长永、李连顺辩称，一审判决错误，因无力支付上诉费用未提起上诉，不代表已认可判决结果。李连顺为房屋的所有人，只是借名在李影名下，上诉人对此事实明知，从一审中的《房屋买卖补充协议》可证，李影、张长永对房屋及上诉人不应承担任何责任。一审中提交的上诉人出具的收条，证明2016年5月18日达成了协议，己解除《房屋买卖协议》、《房屋买卖补充协议》并约定各方不承担任何责任。一审中上诉人自愿撤回鉴定申请，且上诉人同时主张利息及违约金违反了《合同法》的规定，更不应该给付其他损失。《收条》约定李连顺于2017年12月31日前给付剩余房款42万元，上诉人于2017年4月起诉，起诉时未到约定履行期限，故不应当判决给付此款。
许世文向一审法院起诉请求：1、请求法院依法判令解除原、被告双方于2015年7月10日签订的《房屋买卖协议》；2、三被告履行于2015年7月15日签订的《房屋买卖补充协议》，且返还购房款420000元及利息（自2017年6月1日起至全部款项付清之日止按照月息2分支付利息）3、三被告赔偿原告房屋差价480000元及支付违约金104000元，支付原告律师费20000元；4、诉讼费由三被告负担。
一审法院认定事实：被告张长永和被告李影系夫妻，2015年7月10日，被告张长永与被告李影及原告签订了房屋买卖协议，被告张长永、李影将李影名下的香河五一经典小区（加州地带）1号楼1单元2303号房屋以520000元的价格出售给原告。2015年7月15日，被告李影、涉案房屋的实际共有人被告李连顺与原告签订了房屋买卖补充协议。2015年7月10日被告收到购房款520000元；有被告张长永、李影向原告出具的收款凭证为据。后原告许世文收到李影返还的购房款100000元，剩余购房款420000元至今未返还。被告已将香河五一经典小区（加州地带）1号楼1单元2303号的房屋出售给他人。
一审法院认为，原、被告双方房屋买卖关系成立，原、被告于2015年7月10日签订房屋买卖协议及2015年7月15日签订的房屋买卖补充协议系双方真实意思表示，应受法律保护，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。原告按约给付全部购房款，但被告已将涉案房屋出售给他人，致使原、被告于2015年7月10日签订房屋买卖协议确已无法履行，原告要求解除该房屋买卖协议，一审法院予以支持。原告主张被告返还购房款420000元及利息（自2017年6月1日起至全部款项付清之日止按照月息2分支付利息），虽有相应证据证实，但违约金和利息不应同时主张，一审法院对原告主张返还购房款420000元予以支持，对利息不予支持。原告主张违约金104000元，有相应证据证实，一审法院予以支持。原告主张房屋差价480000元，庭审中原告申请对差价鉴定，庭后原告撤回鉴定申请，一审法院对房屋差价损失难以支持；原告主张被告支付律师费20000元，因该费用尚未实际发生，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条规定，判决：一、解除原、被告双方于2015年7月10日签订的《房屋买卖协议》。二、被告张长永、李影、李连顺返还原告许世文购房款420000元，于判决生效后十日内履行。三、被告张长永、李影、李连顺向原告许世文支付违约金104000元，于判决生效后十日内履行。四、驳回原告的其他诉讼请求。
本院二审期间，许世文提交律师代理费增值税发票两张，记载律师代理费金额为20000元。拟证明许世文一审支出律师代理费数额。张长永、李影、李连顺对证据的真实性没有异议，认为该律师代理费在一审判决时未实际发生，且费用过高。本院审查认为，该证据能够证实许世文在一审中因本案支出的律师代理费用，本院予以采信。
本院经审理查明：许世文因本案支出律师代理费用20000元。其他事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，双方2015年7月15日签订的《房屋买卖补充协议》明确约定不能将房屋过户到买受人名下时，出卖人返还房款100万元。同时约定不能返还房款时，自2017年6月1日起按月息2分向买受人支付利息，诉讼费、律师代理费由出卖人承担。该补充协议是双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。2016年5月18日收条中记载的内容为李连顺书写，不能确认系许世文的真实意思表示，对许世文不具有约束力。本案中，张长永、李影、李连顺与许世文签订房屋买卖合同并收取全部房款后，又将房屋卖给他人，属于一房二卖，具有明显过错，应按照补充协议约定承担违约责任并赔偿许世文的损失。一审判决未支持返还利息错误，应予纠正，以42万元为基数，按照年利率24%，自2017年6月1日计算至付清之日止。一审中许世文虽撤回房屋差价鉴定申请，但主张的480000元房屋差价符合补充协议的约定，综合房价涨幅因素，本院对该主张予以支持。对于律师代理费损失，许世文在二审中已提交支付凭证证实，本院予以支持。对于许世文主张的104000元违约金，因没有合同约定，本院不予支持。案涉的《房屋买卖协议》系张长永、李影与许世文签订，《房屋买卖补充协议》系李连顺、李影与许世文签订，许世文向张长永、李影主张权利并无不当。
综上所述，许世文的上诉请求成立，本院予以支持。一审判决张长永、李影、李连顺向许世文支付违约金104000元不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持河北省香河县人民法院（2017）冀1024民初1839号民事判决第一、二项。
二、撤销河北省香河县人民法院（2017）冀1024民初1839号民事判决第三、四项。
三、张长永、李影、李连顺向许世文支付房屋差价480000元、律师代理费20000元。于判决生效之日起十日内履行。
四、张长永、李影、李连顺向许世文支付购房款利息（以42万元为基数，按照年利率24%，自2017年6月1日起计算至付清之日止）。于判决生效之日起十日内履行。
五、驳回许世文其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间利息。
一审案件受理费减半收取9848元、保全费5000元，由许世文负担848元，张长永、李影、李连顺负担14000元。二审案件受理费8800元，均由张长永、李影、李连顺负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨 帆
审判员 丁德松
审判员 汪铁刚
二〇一八年四月二十三日
书记员 牛紫薇