海南省海口市琼山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0107民初6578号
原告：云惟涛，男，1971年5月23日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码×××。
委托诉讼代理人：江辉宇，海南大平正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张德明，海南大平正律师事务所律师。
被告：李子敦，男，1968年5月28日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码×××。
委托诉讼代理人：王婷，海南威盾律师事务所律师。
第三人：海南红塔卷烟有限责任公司，住所地海口市，注册号XXXXXX4181。
法定代表人：梁生龙，总经理。
委托诉讼代理人：曾庆成，男，1970年10月24日出生，汉族，海南红塔卷烟有限责任公司的工作人员，住海口市琼山区，身份证号码×××。
原告云惟涛与被告李子敦及第三人海南红塔卷烟有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云惟涛及其委托诉讼代理人江辉宇，被告李子敦的委托诉讼代理人王婷，第三人海南红塔卷烟有限责任公司的委托诉讼代理人曾庆成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云惟涛向本院提出诉讼请求：1、确认被告与原告于2000年8月25日签订的《住房转让协议书》有效。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系海南卷烟厂（该厂权利义务承受人现为第三人海南红塔卷烟有限责任公司）的员工，被告于1996年4月16日向海南卷烟厂支付10000元，购买取得位于海口市××路第6栋602号房70%的产权。2000年8月25日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《住房转让协议书》约定：”一、甲方（李子敦）愿意将烟厂分给自己的住房第6栋602号套房，以价格人民币38000元转让给乙方（烟厂职员云惟涛）居住；二、双方商定一次性完成住房转让，即乙方一次性付清38000元给甲方，同时，甲方把该住房的钥匙和烟厂对该住房产权的全部收款发票（10000元发票）一起交付给乙方。三、此后，甲方即失去了对烟厂6栋602号套房的居住权和使用权。且套房内所有的物品均由乙方处置，甲方无权过问，而乙方就拥有6栋602号套房的居住权和使用权。四、如以后烟厂对该套房的事物或烟厂房室办理房产证时，甲方应该协助乙方办理一切手续。五、本协议自签字之日起生效”。前述合同签订当日，原告向被告支付了38000元转让款。原告一家于2000年11月入住该房产至今。2010年，被告因违反劳动规章制度，被第三人解除劳动关系。之后，该房可以进行房改（公司将100%产权出售并过户给员工），因被告已经不是第三人的员工而无法完成房改。最近，该小区房产进行商业拆迁，在确定房产安置拆迁补偿主体时产生纠纷，开发商和第三人以无法确定原告购买诉争房产合同的真实有效为由，不确认原告是安置拆迁补偿的权益人。原告认为前述《住房转让协议书》是双方真实意思表示，不违背法律强制性规定，原告已履行了全部合同义务，并在诉争房产居住达17年之久，合同是合法有效的。原告为了维护自己的合法权益，特诉至贵院，请求确认合同有效。
被告李子敦辩称：被告没有取得涉案房屋的所有权，涉案房屋为被告的福利分房，被告无权出售福利房。涉案房屋是被告借给原告使用的，被告仅是象征性收取原告房屋使用费。被告未与原告签署任何的书面协议，如有，也属于无效协议。
第三人海南红塔卷烟有限责任公司述称：根据1996年1月8日海南卷烟厂关于出售厂区原公有住房和集资建房的请示及上级主管部门的批复意见。该文件中规定向职工出售厂区公有住房，其产权比例为7:3，即职工拥有70%产权，30%的产权及土地使用权归属厂方。本案中的6幢602房30%产权应属第三人公有产权。关于云惟涛起诉李子敦房屋买卖合同纠纷一案，第三人没有倾向、主张。请法院依照法律公平判决。
本院经审理认定事实如下:原海南卷烟厂向其职工出售其公有住房，被告原系原海南卷烟厂的员工，购买位于海口市××路第6栋602号房，被告于1996年4月16日向原海南卷烟厂支付10000元，原海南卷烟厂给被告出具《海南卷烟厂收据》予以确认收款。经原海南卷烟厂向海南省烟草专卖局请示后，原海南卷烟厂研定向职工出售的房屋，职工享有房屋的70%的产权，原海南卷烟厂享有30%的产权。原海南卷烟厂的权利和义务现已被第三人承接，现该房屋登记的房屋所有权人为第三人名下，房产证号为海口市房权证海房字第XX**号《房屋所有权证》。
2000年8月25日，被告作为甲方与原告作为乙方签订了《住房转让协议书》，该协议书的主要内容：”经甲、乙双方共同协商，就海南卷烟厂住房第六栋602号套房（二室一厅）转让事宜，达成协议如下：一、甲方（李子敦）愿意将烟厂分给自己的住房第6栋602号套房，以价格38000元转让给乙方（烟厂职员）居住；二、双方商定一次性完成住房转让，即乙方一次性付清38000元给甲方，同时，甲方把该住房的钥匙和烟厂对该住房产权的全部收款发票（10000元发票）一起交付给乙方。三、此后，甲方即失去了对烟厂6栋602号套房的居住权和使用权。且套房内所有的物品均由乙方处置，甲方无权过问，而乙方就拥有6栋602号套房的居住权和使用权。四、如以后烟厂对该套房的事物或烟厂房室办理房产证时，甲方应该协助乙方办理一切手续。五、本协议自签字之日起生效”。合同签订当日，被告向原告出具《收据》，确认收到原告购房款38000元。原告向被告购买该房屋后，与其家人居住使用至今。
上述事实，有原告提交的证据《海南卷烟厂收据》、《住房转让协议书》、《收据》、《物业水电缴费证明》、海南民生管道燃气有限公司收费凭证、《购气协议双方存根》、缴纳水电费的部分凭证、有限电视用户手册、缴费凭证、《本地电话业务登记表》、结婚证，第三人提交的证据海南卷烟厂关于出售厂区原有住房和集资建房的请示、海南卷烟厂关于出售厂区原有住房和集资建房的请示、琼山市公有居住楼房出售申请表、房屋所有权证，（2015）琼山民一初字第940号民事判决，以及当事人的陈述以及本院相互印证，足以认定。以上证据经本院审核，本院予以认定。
本院认为：被告对原告提交的《住房转让协议书》不予确认，原告向本院提交了此协议书的原件及《海南卷烟厂收据》和《收据》等证据的原件核对，该些证据形成有效的证据链，被告未提供证据予以反驳，本院对原告提交的《住房转让协议书》、《收据》予以确认。被告原系原海南卷烟厂职工，诉争房屋原本属原海南卷烟厂所有，房改中，原海南卷烟厂将该房屋分配给被告居住使用，被告应拥有房屋产权的70%。第三人承接原海南卷烟厂权利义务后，《房屋所有权证》记载房屋所有权人为第三人。被告提出其无权出售该房屋，转让无效。被告与原告签订《住房转让协议书》，将其与第三人共有房屋出售给原告，原告已付清合同对价房款，并居住使用。根据《最高人民法院<关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释>》第三条第一款的规定：”当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，故对被告提出转让无效的主张，本院不予采纳。原告与被告签订的《住房转让协议书》是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效合同。故原告要求确认原告与被告于2000年8月25日签订的《住房转让协议书》有效的请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，判决如下：
确认原告云惟涛与被告李子敦于2000年8月25日签订的《住房转让协议书》有效。
本案案件受理费250元(原告已预交），由被告李子敦负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审判员 冯成壮
二〇一七年十一月十五日
书记员 安志红
速录员 高莉瑶