山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0202民初4685号
原告：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区香港中路22号。
负责人：杨威，行长。
委托诉讼代理人：姜国强，山东万桥律师事务所律师。
被告：青岛琪融食品有限公司，住所地青岛胶州市胶州湾工业园八号路。
法定代表人：高祀霞。
被告：高祀霞，女，1963年3月14日出生，汉族，住胶州市。
被告：吴志文，男，1962年9月16日出生，汉族，住胶州市。
被告：高祀荣，女，1956年1月25日出生，汉族，住胶州市。
被告：吴先琪，男，1955年1月22日出生，汉族，住胶州市。
原告中信银行股份有限公司青岛分行诉被告青岛琪融食品有限公司、被告高祀霞、被告吴志文、被告高祀荣、被告吴先琪金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司青岛分行的委托诉讼代理人姜国强到庭参加了诉讼。被告青岛琪融食品有限公司、被告高祀霞、被告吴志文、被告高祀荣、被告吴先琪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中信银行股份有限公司青岛分行向本院提出诉讼请求：1.判令青岛琪融食品有限公司偿还借款本金4969632.77元、利息及罚息90756.36元（截止到2017年6月21日），以及自2017年6月22日起至实际偿还之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息；2.判令高祀霞、吴志文、高祀荣、吴先琪对上述债务承担连带保证责任；3.判令原告对青岛琪融食品有限公司所有的位于胶州市胶州湾工业区2区抵押房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令原告对青岛琪融食品有限公司有使用权的位于胶州市胶州湾工业园二期抵押土地使用权经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年2月25日，原告与青岛琪融食品有限公司签订《综合授信合同》，约定被告向原告申请使用的授信额度为500万元，授信期限自2016年2月25日至2017年2月25日。同日，原告与青岛琪融食品有限公司签订《最高额抵押合同》二份，分别约定青岛琪融食品有限公司以位于胶州市胶州湾工业区2区、位于胶州市胶州湾工业园二期土地使用权为其贷款提供最高额抵押担保。合同签订后原被告办理了抵押登记手续。2016年2月29日，原告与青岛琪融食品有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定借款金额为500万元，借款期限自2016年2月29日至2017年2月8日。高祀霞、吴志文、高祀荣、吴先琪分别与原告签订《最高额保证合同》，为上述债务提供最高额本金500万元及相关费用连带保证责任担保。合同签订后，原告按约履行了放款义务，但是借款到期后，被告未履行还款义务。原告为维护自身合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。
青岛琪融食品有限公司、高祀霞、吴志文、高祀荣、吴先琪未到庭参加诉讼，亦未在答辩期内提交书面答辩意见。
中信银行股份有限公司青岛分行围绕诉讼请求依法提交了证据，青岛琪融食品有限公司、高祀霞、吴志文、高祀荣、吴先琪未提交书面质证意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2016年2月25日，中信银行股份有限公司青岛分行（乙方“授信人”）与青岛琪融食品有限公司（甲方“受信人”）签订《综合授信合同》，第2条约定：甲方在本合同约定的综合授信额度使用期限内可向乙方申请使用的综合授信额度为500万元。第3条约定：本合同约定的综合授信额度使用期限自2016年2月25日起至2017年2月25日止。第4条约定：在本合同约定的使用期限和综合授信额度内，甲方可一次或分次向乙方书面申请使用该综合授信额度。第8条约定：为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，担保方式为保证人高祀霞、吴志文、高祀荣、吴先琪与乙方签订编号为2016信青胶银最保字第260035、260036、260037、260038号《最高额保证合同》；抵押人青岛琪融食品有限公司与乙方签订编号为2016信青胶银最抵字第260007、260008号《最高额抵押合同》。
二、2016年2月29日，中信银行股份有限公司青岛分行（乙方“贷款人”）与青岛琪融食品有限公司（甲方“借款人”）签订《人民币流动资金贷款合同》，第2条约定：本合同项下贷款金额为人民币500万元，贷款期限自2016年2月29日至2017年2月8日。第3条约定：本合同项下贷款用于购买原材料。第4条约定：贷款利率为年利率，贷款利率采用以贷款实际提款日的定价基础利率上浮92BPs的方式确定；对于非一次性还本付息的贷款，首次结息日为2016年3月20日，结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日。第6条约定：本合同项下贷款采用定期付息，到期还本的方式还款。第8条约定：本合同项下贷款采用抵押担保、保证担保的担保方式。第13条约定：甲方未按约定偿还本合同项下贷款本息及其他应付款项，或不能按照本合同履行义务，乙方有权无需甲方同意直接单方宣布本合同项下的贷款立即全部到期并要求甲方立即偿还，乙方要求甲方偿还前述款项之日即为本合同项下债务提前到期之日；甲方未按本合同约定偿还的本金，乙方除有权根据实际逾期天数，按本合同适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息，甲方同意上述罚息金额的计算以乙方计算结果为准；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保险费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。
三、2016年2月25日，中信银行股份有限公司青岛分行（乙方“抵押权人”）与青岛琪融食品有限公司（甲方“抵押人”）签订二份《最高额抵押合同》，均约定：为确保乙方与青岛琪融食品有限公司（以下简称“主合同债务人”）在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意以其财产为主合同债务人履行债务提供最高额抵押担保，乙方同意接受甲方所提供的最高额抵押担保；抵押担保的主债权是指依据与主合同债务人在2016年2月25日至2019年2月25日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；本合同项下抵押担保范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。第2条分别约定：甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为债权本金人民币壹佰陆拾柒万伍仟元整和叁佰叁拾贰万伍仟元整，以及相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。第4条分别约定：抵押物评估值为人民币423万元整和840万元整。第6条约定：当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于现行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）。
上述两份合同分别附（房地产）抵押物清单载明：抵押物名称为土地和车间；权属证明编号分别为胶国用（2014）字第220002号和房权证胶自转字第××号；产权所有人均为青岛琪融食品有限公司；座落位置分别为胶州市胶州湾工业园二期和胶州市胶州湾工业区2区；面积分别为10061.7平方米和5387.31平方米。
四、2016年2月26日，胶州市国土资源局填发胶他项（2016）第106号他项权利证书，载明：土地他项权利人中信银行股份有限公司青岛分行；义务人青岛琪融食品有限公司；座落胶州市胶州湾工业园二期；地号H22-10-564；权属性质国有土地使用权；使用权面积10061.7平方米；使用权类型出让。
五、2016年2月26日，胶州市房产管理局填发房他证胶监字第0675**号房屋他项权利证书，载明：房地产他项权利人中信银行股份有限公司青岛分行；房地产权利人青岛琪融食品有限公司；房屋所有权证号胶自转50852；房屋坐落胶州市胶州湾工业区2区；他项权利种类房地产权抵押；债权数额3325000元，自2016-2-26至2019-2-25。
六、2016年2月26日，中信银行股份有限公司青岛分行（乙方“债权人”）分别与高祀霞（甲方“保证人”）、吴志文（甲方“保证人”）、高祀荣（甲方“保证人”）、吴先琪（甲方“保证人”）签订四份《最高额保证合同》，均约定：为确保乙方与青岛琪融食品有限公司（以下简称“主合同债务人”）在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人率不行债务提供最高额保证担保；甲方在本合同项下担保的债权是指乙方依据与主合同债务人在2016年2月26日至2017年2月26日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为债权本金人民币500万元整和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和；本保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；本合同项下的保证方式为连带责任保证；当主合同债权人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利。
七、2016年2月29日，青岛琪融食品有限公司出具单位借款凭证（借据），载明：借款人青岛琪融食品有限公司；利率（年）为5.22%；用途为购买原材料；起息日期2016年2月29日；到期日期2017年2月8日；金额为人民币500万元。
八、原告向青岛琪融食品有限公司发放贷款后，青岛琪融食品有限公司未能如约偿还借款本息，截至2017年6月21日，青岛琪融食品有限公司尚欠原告借款本金4969632.77元、利息及罚息90756.36元。
本院认为，中信银行股份有限公司青岛分行与青岛琪融食品有限公司签订的《综合授信合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，与高祀霞、吴志文、高祀荣、吴先琪分别签订的《最高额保证合同》，均系各签署人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。
上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而借款人青岛琪融食品有限公司未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，原告依约有权要求其立即偿还贷款本金及相应利息、罚息。故对于原告主张青岛琪融食品有限公司偿还其借款本金及相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
根据原告与高祀霞、吴志文、高祀荣、吴先琪分别签订的《最高额保证合同》的约定，高祀霞、吴志文、高祀荣、吴先琪应对青岛琪融食品有限公司的本案债务在债权本金500万元的范围内向原告承担连带清偿责任。
青岛琪融食品有限公司提供其位于胶州市胶州湾工业园二期的土地作为抵押财产，已经不动产登记机构办理抵押登记，根据原告与青岛琪融食品有限公司签订的《最高额抵押合同》的相关约定，原告对于该抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款在债权本金1675000元的范围内享有优先受偿的权利。
青岛琪融食品有限公司提供其位于胶州市胶州湾工业区2区的房产作为抵押财产，已经不动产登记机构办理抵押登记，根据原告与青岛琪融食品有限公司签订的《最高额抵押合同》的相关约定，原告对于该抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款在债权本金3325000元的范围内享有优先受偿的权利。
被告青岛琪融食品有限公司、被告高祀霞、被告吴志文、被告高祀荣、被告吴先琪经本院传票传唤未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告青岛琪融食品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司青岛分行借款本金4969632.77元，并支付截至2017年6月21日的利息及罚息90756.36元；
二、被告青岛琪融食品有限公司于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司青岛分行支付自2017年6月22日至本息全部清偿之日止的利息、罚息（依照《人民币流动资金贷款合同》的约定计算）；
三、原告中信银行股份有限公司青岛分行对被告青岛琪融食品有限公司名下的位于胶州市胶州湾工业园二期（他项权利证书号：胶他项（2016）第106号）的土地享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款在债权本金1675000元的范围内优先受偿上述债权；
四、原告中信银行股份有限公司青岛分行对被告青岛琪融食品有限公司名下的位于胶州市胶州湾工业区2区（他项权利证书号：房他证胶监字第0675**号）的房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款在债权本金3325000元的范围内优先受偿上述债权；
五、被告高祀霞、被告吴志文、被告高祀荣、被告吴先琪对被告青岛琪融食品有限公司的上述第一、二项债务在债权本金500万元的范围内向原告中信银行股份有限公司青岛分行承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费47223元、保全费5000元，以上合计52223元，由被告青岛琪融食品有限公司、被告高祀霞、被告吴志文、被告高祀荣、被告吴先琪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 春
人民陪审员 王晓菊
人民陪审员 王连美
二〇一七年十月十日
书 记 员 李 靖