新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2016）新0105民初431号原告：袁玉祥。原告：赵玛娜。被告：袁航。被告：宋巧歌。原告袁玉祥、原告赵玛娜与被告袁航、被告宋巧歌所有权确认纠纷一案，本院于2016年1月19日审查受理后，依法由审判员和颖与人民陪审员兰玲、韦国组成合议庭，于2016年4月1日公开开庭进行了审理。原告袁玉祥、原告赵玛娜，被告袁航、被告宋巧歌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告袁航系我方独生子。2003年10月24日，被告袁航与被告宋巧歌登记结婚，并于2007年8月25日生育一女。2007年孙女出生后，为照顾孙女方便，我方决定在乌市购买房屋，并委托被告袁航寻找合适房源。2008年4月，以总价475000元的价格从乌鲁木齐市水磨沟区长青4队俪苑小区15号楼2单元201室房屋所有权人刘燕处购买了乌鲁木齐市水磨沟区长青4队俪苑小区15号楼2单元201室房屋。并委托被告袁航办理房屋的所有事宜。我方从2008年4月22日至4月29日分数次给被告袁航付款498000元。2008年5月21日，被告袁航向原房屋所有权人刘燕支付房款475000元，并将房屋过户至了被告袁航名下。因购买房屋的200000元是向朋友的短期借款，借款后，因我方在奎屯的房屋没有卖掉故我方无法办理银行按揭贷款，于是，我方与被告袁航、被告宋巧歌协商，所购房屋归原告所有，由被告袁航、被告宋巧歌办理公积金贷款，用于归还购房时的借款。2008年6月20日，被告袁航、被告宋巧歌向乌鲁木齐市住房公积金中心贷款180000元，提取公积金余额20000元。贷款后的2008年9月8日我方通过银行给被告袁航银行卡打款100000元，2009年2月通过银行给被告袁航打款757000元。2009年11月，两被告要购买乌鲁木齐市水磨沟区帕米尔街景和苑3号楼1单元901室房屋，我方给被告袁航通过银行打款35000元作为首付款，后我方又给两被告出资50000元用于其房屋装修等。综上，两被告借给我方的200000元已全部还清。位于乌鲁木齐市南湖长青四队俪苑小区15号楼2单元201室房屋是我方出资购买。现我方要求判令登记在被告袁航名下的乌鲁木齐市南湖长青四队俪苑小区15号楼2单元201室房屋归我方所有；并由被告承担本案的诉讼费用。被告袁航辩称，原告所诉属实，该争议房屋确系原告出资购买，我方受原告委托具体办理了房款交付、房屋过户手续。购房时，原告与我方及被告宋巧歌有口头约定，即该房屋系原告购买，属原告所有，供原告居住。购买该房屋贷款还清后，原告曾多次提出要求将房屋过户至原告名下，因诸多原因未能办理。2011年因我方和被告宋巧歌在单位集资购房，将争议房屋作为抵押办理了贷款手续。导致拖延至今未能给原告办理过户手续。房屋是原告出资购买的，请求法院支持原告的诉讼请求。被告宋巧歌辩称，一、位于乌鲁木齐市水磨沟区克拉玛依东路105号南湖俪苑小区15号楼2单元201室的房屋尚存在抵押，在债务未获清偿、抵押权尚未消灭期间，不得转移抵押财产。我方及被告袁航于2011年1月20日与中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐红山路支行签订《房产抵押合同（契约）》，以乌鲁木齐市水磨沟区克拉玛依东路105号南湖俪苑小区15号楼2单元201室的房屋作为抵押，用以清偿水磨沟区帕米尔街景和苑3号楼1单元901室房屋的住房公积金贷款担保的抵押物；二、两原告提起的物权确认诉讼是其与儿子袁航恶意串通行为。2016年1月8日我方在与被告袁航的离婚诉讼判决被天山区人民法院判决离婚。离婚前共同财产包括房产三套：一套位于乌鲁木齐市沙依巴克区新医路西延骑马山格林威治城三期16栋1单元502室住宅，未取得房屋产权证；一套位于乌鲁木齐市水磨沟区帕米尔街景和苑3号楼1单元901室房屋，尚有住房公积金贷款未清偿，未取得房屋产权证。一套位于乌鲁木齐市水磨沟区克拉玛依东路105号南湖俪苑小区15号楼2单元201室的房屋，存在抵押权。由于上述问题，法院没有对房屋进行分割。综上，两原告提起的物权确认诉讼是其与儿子袁航恶意串通行为，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本案在审理过程中，原、被告向本院提供以下证据：原告提供：一、2008年4月22日至2008年4月29日，中国建设银行资金流转凭证两份，证明2008年4月22日至2008年4月29日袁玉祥分五次向袁航账户打款255000元的事实。两被告质证后无异议。二、2008年4月23日，中国农业银行存款凭条一张，证明2008年4月23日袁玉祥提供农业银行给袁航打款43000元的事实。两被告质证后无异议。三、2016年1月7日，证明一份；结婚证一份；农业银行业务凭证两份；个人活期查询明细一份，证明袁玉祥从朋友杨进处借款200000元购买争议房屋和200000元借款已归还的事实。两被告质证后无异议。四、2008年7月8日至2009年11月2日，个人活期明细一份，证明从2008年7月8日至2009年11月2日袁玉祥分七次给袁航打款214500元的事实。两被告质证后无异议。被告袁航提供：一、住房公积金支取审批表两份，证明两被告为购买争议房屋曾提取住房公积金19000元的事实。两原告质证后无异议。被告宋巧歌质证后无异议。二、诉状一份，证明在2008年购买争议房屋时，两被告口头约定，争议房屋是给两原告购买的事实。两原告质证后无异议。被告宋巧歌质证后无异议。根据原告提供的证据，本院查明以下法律事实：2008年4月22日至4月29日，原告袁玉祥使用其卡号为4367424580300360854通过中国建设银行股份有限公司奎屯乌苏路支行往卡号为43674245440304005145的银行卡，户名为袁航的账户通过转账汇款255000元。2008年4月23日，原告袁玉祥以现金存款的方式为被告袁航中国农业银行卡号为9559980890296630019的账户存款43000元。2008年4月23日，原告袁玉祥通过其朋友杨进妻子关秀芳往被告袁航卡号为9559980890296630019账户转账200000元。2008年5月21日，被告袁航与刘燕、张伟签订《房产转让合同》，约定，由刘燕将其位于乌鲁木齐市水磨沟区克拉玛依东路105号15号楼2单元201室，建筑面积为150.07平方米的房屋以475000元转让给袁航。合同签订的当日，刘燕出具收据一张，该收据载明：今收到袁航（身份证号：654001197807271411）交付购房款（乌鲁木齐市水磨沟区克拉玛依东路105号15号楼2单元201室）人民币475000元。购房后，刘燕、张伟亦协助被告袁航将位于乌鲁木齐市水磨沟区克拉玛依东路105号15号楼2单元201室房屋过户至被告袁航名下。2008年6月，因原告袁玉祥需归还杨进借款200000元，2008年5月，被告袁航、被告宋巧歌申请支取住房公积金20000元和贷款180000元，用于归还原告袁玉祥向杨进借款本息200700元。2008年9月8日原告袁玉祥通过其建设银行账户，卡号为4367424580300360854给被告袁航建设银行卡号为4367424540304005145的账户转款100000元。2009年2月10日、2月16日，原告袁玉祥通过其建设银行账户，卡号为4367424580300360854给被告袁航建设银行卡号为4367424540304005145的账户转款757000元。2009年11月2日，原告袁玉祥通过其建设银行账户，卡号为4367424580300360854给被告袁航建设银行卡号为4367424540304005145的账户转款35000元。另查明，2011年1月，因被告袁航、被告宋巧歌购买位于乌鲁木齐市水磨沟区帕米尔街景和苑3号楼1单元901室房屋，以位于乌鲁木齐市水磨沟区克拉玛依东路105号15号楼2单元201室房屋办理抵押贷款，因贷款尚未还清，该房屋尚在抵押期内。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。据此，不动产登记是权利取得的程序要求，而实体权利的取得仍需具有合法的权利来源。本案中，涉案房屋虽然是被告袁航和被告宋巧歌在婚姻存续期间以被告袁航的名义购买并将房屋所有权手续登记在了被告袁航名下，两原告提供证据证明位于乌鲁木齐市水磨沟区克拉玛依东路105号15号楼2单元201室房屋是其出资购买。房屋是货币的物化形式，除有特殊约定，其物权应归房屋的实际投资人所有。被告宋巧歌认为两原告提起诉讼，要求确定涉案房屋归其所有系与被告袁航恶意串通，因其未能提供证据证明，且其也不能提供证据证明涉案房屋是其与被告袁航共同出资购买。故对其辩驳理由，本院不予采信。虽然涉案房屋现尚在抵押期限内，依照第二条规定：当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。根据该条规定，两原告要求确认登记在被告袁航名下的乌鲁木齐市水磨沟区克拉玛依东路105号俪苑小区15号楼2单元201室房屋归两原告所有并不违反法律规定。故对两原告要求判令登记在被告袁航名下的乌鲁木齐市水磨沟区克拉玛依东路105号俪苑小区15号楼2单元201室房屋归两原告所有的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第二条的规定，判决如下：位于乌鲁木齐市水磨沟区克拉玛依东路105号俪苑小区15号楼2单元201室登记在被告袁航名下的房屋的所有权归原告袁玉祥、原告赵玛娜所有。案件受理费70元（原告已预交），由被告袁航、被告宋巧歌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（如在本判决上诉期届满后，七日内未预交二审案件受理费，按自动放弃上诉处理）。审 判 长  和颖人民陪审员  兰玲人民陪审员  韦国二〇一六年六月十六日书 记 员  喜慧