江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆民初字第2150号
原告曹凤仪。
委托代理人潘琳，江苏丰田律师事务所律师。
原告沈炳南。
原告沈炳忠。
原告沈美芳。
被告沈炳荣。
原告曹凤仪、沈炳南、沈炳忠、沈美芳诉被告沈炳荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年6月6日受理后，由审判员徐伟独任审判，于2013年7月25日公开开庭进行了审理。原告曹凤仪的委托代理人潘琳、原告沈炳南、沈炳忠、沈美芳、被告沈炳荣到庭参加诉讼。在审理过程中，因本案案情复杂，依法组成合议庭于2013年11月27日公开开庭进行了审理，原告曹凤仪的委托代理人潘琳、原告沈炳南、沈炳忠、沈美芳、被告沈炳荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：昆山市玉山镇人民南路123号603室系原、被告按份共有，原告曹凤仪因生活困难，需要将其所有的房屋份额转让，作为晚年生活费用。关于转让事宜，原告曹凤仪已事先通知过各共有人。事后，原告曹凤仪与原告沈炳南、沈炳忠、沈美芳签订房产份额转让协议，并已生效。因办理该房屋产权变更手续，原告多次请求被告配合未果，请求判令：被告协助配合原告办理昆山市玉山镇人民南路123号603室房屋产权变更手续；本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：其不知道转让协议的内容，没有钱也不同意打欠条支付转让款，房屋转让应经其同意，不同意协助原告办理房产过户手续。
经审理查明：2012年12月26日，原告曹凤仪委托代理人潘琳向被告沈炳荣书面致律师函，载明：根据曹凤仪提供的相关材料反映，昆山市玉山镇人民南路123号603室房屋现已办理好房产证、土地证，由曹凤仪、沈炳南、沈炳忠、沈美芳、沈炳荣按份共有。现曹凤仪年事已高，生活困难，需要将其所有的房屋份额转让，作为晚年生活费用，房屋转让的价格按照苏州工业园区信和房地产估价土地估价有限公司作出的评估价每平方米单价5731元，现征求你的意见。你如需购买房屋份额，请在收到律师函之日起7日内书面通知本律师，如逾期则视为放弃购买权利，同意此次转让事宜，并请配合办理房产证变更等相关事宜。该律师函于2012年12月28日17时07分寄出，于2012年12月30日10日53分由被告沈炳荣签收。2013年3月18日、3月19日，原告沈美芳、沈炳南、沈炳忠分别通过银行汇款各将5万元共15万元汇入原告曹凤仪的账户中。2013年3月19日，原告曹凤仪与原告沈炳南、沈炳忠、沈美芳签订转让协议书，约定：一、原告曹凤仪将其所有的房屋份额51.384平方米等额分划分卖给原告沈炳南、沈炳忠、沈美芳（即受让方每人将受让17.128平方米），转让价格按照苏州工业园区信和房地产估价土地估价有限公司作出的评估价每平方米单价5731元计算。本协议签订后，原告曹凤仪不再占有本协议项下房产的份额，原告沈炳南房屋份额将变为48.202平方米，原告沈炳忠房屋将变为44.152平方米，原告沈美芳房屋份额将变为36.502平方米；二、本协议签订后，原告曹凤仪虽不再占有房屋份额，但是以该房屋具有永久的居住权，受让方不得以任何理由将其迁出该房屋，在原告曹凤仪有生之年也不得有将该房屋出售、出租、抵押担保、典当等以及任何影响原告曹凤仪正常生活的行为；三、受让方每人支付原告曹凤仪98161元，签订本协议之日起7日内，各受让人先付5万元整，余款48161元各受让人于2014年1月1日起分5年支付，前4年每年支付1万元，第5年支付余款8161元，转让款汇入原告曹凤仪名下账户中；四、原告曹凤仪将所有的转让款全部用完后，生活费用由受让方三人继续承担，以保障原告曹凤仪正常生活，原告曹凤仪的遗产也由受让方三人继承；五、第一笔转让款付清之后，双方办理房产变更手续，因办理房产变更产生的税费由受让方承担；六、如一方违反约定，将承担2万元的违约金。
另查明：原告曹凤仪与原告沈炳南、沈炳忠、沈美芳、被告沈炳荣、案外人沈美新系母子（女）关系，经本院（2008）昆民一初字第5267号民事判决书和江苏省苏州市中级人民法院（2010）苏中民终字第1058号民事判决书确认，位于昆山市玉山镇人民南路123号603室房屋（建筑面积140.57平方米）由原告曹凤仪、沈炳南、沈炳忠、沈美芳、被告沈炳荣按份共有，其中原告曹凤仪所有建筑面积为51.384平方米、原告沈炳南所有建筑面积为31.074平方米、原告沈炳忠所有建筑面积为27.024平方米、原告沈美芳所有建筑面积为19.374平方米、被告沈炳荣所有建筑面积为11.714平方米。经苏州工业园区信和房地产估价土地估价有限公司评估，涉案房屋每平方米单价5731元。2012年10月22日，昆山市住房和城乡建设局根据生效法律文书向四原告和被告沈炳荣颁发昆房权证玉山字第××号房屋所有权证，2012年11月9日，昆山市国土资源局向四原告及被告沈炳荣颁发昆国用（2012）第124734-1号土地使用证，载明当事人享有的建筑面积和土地面积。
上述事实，有江苏省苏州市中级人民法院（2010）苏中民终字第1058号民事判决书、昆房权证玉山字第101172868房屋产权证书、昆国用（2012）第124734-1号土地使用权证、转让协议书、律师函、EMS国内特快专递邮件详情单、EMS查询表、当事人当庭陈述等证据证实。
本院认为：原告曹凤仪、沈炳南、沈炳忠、沈美芳之间签订的转让协议书，是各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，依法成立，合法有效。被告沈炳荣辩称其不知道转让协议的内容，房屋转让应经其同意的抗辩意见，没有法律依据。根据《房屋登记办法》第十三条的规定：“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请”，因此四原告要求被告沈炳荣协助，向房屋登记机关就诉争房屋的共有人份额变更共同申请房屋登记，本院予以支持。
据此，根据《中华人民共和国物权法》第六条、第七条、第九十七条、第一百零一条的规定，判决如下：
被告沈炳荣于本判决生效后十日内协助原告曹凤仪、沈炳南、沈炳忠、沈美芳办理位于江苏省昆山市玉山镇人民南路123号603室（房屋产权证号：昆房权证玉山字第××号）房屋的共有人份额变更登记。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费50元，由被告沈炳荣负担，该款原告已垫付，本院不再退还，由被告沈炳荣于本判决生效之日起十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 徐 伟
人民陪审员 金 诚
人民陪审员 陈 洁
二〇一四年四月二十三日
书 记 员 刘晓冰
附页：
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。