”
湖北省浠水县人民法院<\\\/div>
民事判决书<\\\/div>
（2014）鄂浠水民初字第00017号<\\\/div>
原告：陈某某<\\\/div>
委托代理人黄某，湖北华浩诚信律师事务所律师，代理权限为：代为起诉陈述、举证质证；代为增加、变更、放弃诉讼请求；代为调解、和解；代收法律文书。<\\\/div>
委托代理人冯某，湖北华浩诚信律师事务所律师，执业证号：14211201410849301。代理权限为：代为起诉陈述、举证质证；代为增加、变更、放弃诉讼请求；代为调解、和解；代收法律文书。<\\\/div>
被告：李某某<\\\/div>
被告：浠水县某某建筑安装工程公司。<\\\/div>
法定代表人：龙某某，经理。<\\\/div>
委托代理人：谢某某，湖北某某律师事务所律师，执业证号：14211201410628830。代理权限为：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参加和解，提起反诉、上诉。<\\\/div>
原告陈某某与被告浠水县某某建筑安装工程公司（以下简称某建公司）、李某某商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某某及其委托代理人冯某，被告李某某、三建公司的委托代理人谢某某均到庭参加了诉讼，现本案已审理终结。<\\\/div>
原告诉称，原告陈某某与被告某建公司于2013年11月8日签订了《商品房买卖合同》一份，购买被告某建公司所开发的博雅花园J栋一单元601号房屋一套。2013年9月29日原告交纳购房款十万元，2014年1月18日交纳购房款五万元。2014年4月1日原告为601号房屋安装防盗网，共计花费11756元。由于外墙、水电、楼梯扶手、下水道一直未建成，原告于2014年6月19日找到被告要求其按合同履行义务，被告李某某于当日出具承诺书一份，承诺于2014年9月8日前将水电、楼梯扶手等安装到位，否则原告方有权解除合同，并支付20％的违约金。此后被告方一直未能按承诺履行。现起诉要求解除与被告签订的购房合同，返还15万元的购房款，赔偿因安装防盗网而支出的费用11756元，支付总房价20％的违约金58413.60元，并要求被告承担本案诉讼费用。<\\\/div>
原告为支持其诉讼向本院提交了以下证据：<\\\/div>
1、原告陈某某的身份证复印件，拟证明原告具备诉讼主体资格。<\\\/div>
2、被告李某某的身份证明，拟证明被告李某某的基本情况。<\\\/div>
3、2013年11月8日，原告陈某某与被告某建公司，被告李某某签订的《商品房买卖合同》一份，拟证明原、被告签订房屋买卖合同的事实。<\\\/div>
4、2014年6月19日，被告某建公司及被告李某某出具的承诺书一份，拟证明二被告承诺在2014年9月8日前将水电等安装到位，否则原告有权提出解除合同，二被告支付房屋总价20％的违约金。<\\\/div>
5、2013年9月29日闫某某出具的收据一份，拟证明原告支付了购房款十万元。<\\\/div>
6、2014年1月19日闫某某出具的收据一份，拟证明原告交纳了五万元的购房款。<\\\/div>
7、2012年12月17日，被告李某某、某建公司与闫某某签订的建房承包合同，拟证明二被告将博雅花园承包给闫某某建设。<\\\/div>
8、2014年3月23日原告陈某某与闫某某签订的合同书，拟证明原告所购房屋系闫某某转让。<\\\/div>
9、现场照片19张，拟证明该房屋一直未按合同完工。<\\\/div>
10、2014年4月1日王剑出具的收条一张，拟证明原告为博雅花园19栋601号房安装铝合金及防盗网共计支出11756元。<\\\/div>
二被告对证据1、2、3、4无异议，本院对证据1、2、3、4予以确认。二被告对证据5、6、7、8有异议，认为收款人不是某建公司或李某某，本院认为证据5中的闫某某系该房屋的建设人，证据6中的闫某某为该房产的原所有人，原告将购房款交与二人系经二被告同意，因此本院对证据5、6、7、8予以认定。二被告对证据9的真实性无异议，但对证明目的有异议，该证据不能证明其拍摄日期，但被告方未能提供相反的证据，因此本院对证据9予以认定。二被告对证据10有异议，本院认为该款系原告为该房屋安装防盗网而产生的合理支出，且被告方无相反的证据，因此，本院对证据10予以认定。<\\\/div>
被告某建公司及被告李某某辩称，该合同不符合解除的条件，而且原告亦未按约定的期间给付购房款，原告所要求赔偿的金额过高。<\\\/div>
被告某建公司及被告李某某未向本庭提交证据。<\\\/div>
通过对上述证据的分析认定，并结合庭审中双方陈述，本院认定以下事实：<\\\/div>
原告陈某某于2013年11月8日与被告浠水某建公司签订了《商品房买卖合同》，购买博雅花园J栋一单元601号房屋。该房屋的建筑面积为126m2，购房款为292068元。2013年9月29日原告交付购房款10万元。2014年1月18日交付购房款5万元。2014年4月1日原告为该房屋安装防盗网支出11756元。后因被告三建公司一直未能完成房屋的外墙、水电、楼梯扶手、下水道等配套设施，原告于2014年6月9日找到了该项目负责人即被告李某某就该配套设施进行磋商，二被告出具了加盖某建公司印章的承诺书一份，该承诺书承诺被告方于2014年9月8日前完成后期工程，如未完成原告方可要求退房，并由被告方支付原告总房价的20％的违约金。之后，相关后期配套工程一直未能完工，现原告诉至本院要求解除购房合同，退还15万元的购房款，支付违约金58413.6元，并承担本案诉讼费用。<\\\/div>
同时查明，被告李某某系博雅花园的项目经理。<\\\/div>
本院认为，原告陈某某与被告某建公司签订的《商品房买卖合同》及《承诺书》系双方真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，为有效合同。双方应依购房合同及承诺书履行义务，被告某建公司未按《承诺书》的约定完成后续工程，已构成违约，原告有权依约定解除合同，并要求被告三建公司退还购房款及支付违约金，并负担原告为该房产支出的相关合理费用。同时，被告李某某虽承诺由其个人承担该合同违约损失，但因其行为系受被告三建公司的委托，故不应由其个人承担该合同违约责任，原告要求被告李某某承担责任的理由缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：<\\\/div>
一、解除原告陈某某与被告浠水县某建筑安装工程公司所签订的《商品房买卖合同》。<\\\/div>
二、被告浠水县某建筑安装工程公司退还原告陈某某的购房款一十五万元。<\\\/div>
三、被告浠水县某建筑安装工程公司支付违约金58413.6元（总房款292068元×20％）。<\\\/div>
四、被告浠水县某建筑安装工程公司赔偿因解除合同而造成原告陈某某安装防盗网的费用损失11756元。<\\\/div>
五、驳回原告陈丽荣某某要求被告李某某承担责任的诉讼请求。<\\\/div>
上述款项共计220169.60元，限被告浠水县某建筑安装工程公司于本判决生效后十日内付清。<\\\/div>
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。<\\\/div>
本案受理费4603元，由被告浠水县某建筑安装工程公司负担。<\\\/div>
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院，上诉人在上诉期届满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤诉处理。<\\\/div>
审判员 胡海军
二〇一五年三月二日
书记员 龚铭”