江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第2358号
原告叶金元。
委托代理人杨丽泉，江苏尚维律师事务所律师。
被告金善玉。
原告叶金元与被告金善玉民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月30日立案受理，依法由审判员康琳、人民陪审员仓公鼎、人民陪审员沈舜心组成合议庭适用普通程序，于2016年2月1日公开开庭进行了审理。原告叶金元的委托代理人杨丽泉到庭参加诉讼，被告金善玉经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶金元诉称：2014年1月28日，原告通过扬州高仕抵押贷款咨询服务有限公司（以下简称高仕公司）与被告签订了一份《抵押借款合同书》。合同约定被告向原告借款350000元，借款期限一年，自2014年1月28日起至2015年1月27日止，同时合同对借款的利率、逾期利息的计算方式及出借人通过诉讼实现债权而支出的诉讼费、律师费的承担等做了具体明确的约定。为保证借款合同的履行，被告将位于仪征市真州镇幸福家园39-503、39-阁楼3的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约履行了付款义务，但被告在2014年10月25日支付了当期利息后一直未付息还本，经原告多次催讨未果。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告归还原告借款本金350000元及利息（以350000元为本金，按年利率24%计算，自2014年10月26日起至实际支付日止）；2、被告赔偿原告律师费损失10000元；3、原告有权就被告抵押的坐落于仪征市真州镇幸福家园39-503、39-阁楼3的房地产以折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告金善玉未作答辩。
经审理查明：2014年1月，叶金元与金善玉签订《抵押借款合同书》一份，约定金善玉向叶金元借款350000.00元，借款期限为12个月，自2014年1月28日起至2015年1月27日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的利息按年息16%的利率计算，一年利息总计人民币56000元。利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次：第一次还息日为2014年4月20日，依次为2014年7月20日、2014年10月20日、2015年1月27日还息（但最后期还息时随本清）逾期利息计算至实际清偿之日起为止。合同约定如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类贷款利率四倍计算，并自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止之后的本金的利息及本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。抵押人自愿以位于仪征市真州镇幸福家园39-503的房地产作为抵押担保。合同落款处，出借人（抵押权人、债权人）栏中有叶金元的签名，借款人（抵押人、债务人）栏中有金善玉的签名。
2014年1月28日，叶金元通过银行转账的方式向金善玉的账号为62×××96的银行账户转账350000元。同日，金善玉出具《借款借据》、《还息确认书》及《收条》各一份，《借款借据》载明：借款人金善玉收到出借人叶金元的借款本金（大写）叁拾伍万元整（小写）350000.00元；《还息确认书》确认借款利息总计人民币伍万陆仟元整（小写56000元），借款人金善玉于2014年4月25日、2014年7月25日、2014年10月25日、2015年1月27日（遇周日顺延，壹年实际借款期限为2014年1月至2015年1月）分四次支付（每次还息14000元），并存入中国银行吴江支行营业部账号为62×××39的银行账户中；《收条》载明：兹有金善玉收到出借人叶金元人民币叁拾伍万元整，银行转账人民币大写叁拾伍万元整小写（350000.00），转入户名金善玉开户银行中国银行银行账号62×××96。
2014年1月28日，叶金元与金善玉就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为叶金元，房屋所有权人为金善玉，房屋坐落于真州镇幸福家园39-503真州镇幸福家园39-阁楼3，债权数额为人民币350000元整。他项权证附记载明：该房系经济适用房，他项权利人叶金元，债权数额350000元，债务履行期2014-1-28至2015年1月27日。
另查明：为本案诉讼，叶金元委托了江苏尚维律师事务所进行诉讼，支付了律师代理费10000元。
再查明：2012年7月6日，中国人民银行调整六个月至一年（含）贷款年基准利率为6.00%。
审理中，叶金元自认已收到金善玉支付的截止至2014年10月25日前的三期利息。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、《借款借据》、《还息确认书》、《收条》、银行转账凭证、房屋他项权证、委托代理合同、代理费发票及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。被告金善玉以借款人身份与原告叶金元签订《抵押借款合同书》，并出具了《借款借据》、《收条》，2014年1月28日，被告金善玉收到全部借款350000元，应认定原告叶金元与被告金善玉之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告金善玉向原告叶金元借款后，应按约履行还本付息义务，逾期还款的，应支付逾期利息。被告金善玉结欠原告叶金元借款350000元的事实清楚，证据充分，原告要求被告归还借款本金350000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息，因合同约定实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类贷款利率四倍计算；逾期利息计算至实际清偿之日起为止；若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止之后的本金的利息及本金的违约金按逾期归还借款本金的约定计算（即逾期利息按银行同期贷款基准利率四倍计算并自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金），但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算。同时，原、被告双方签订的《还息确认书》明确支付利息日期分别为2014年4月25日、2014年7月25日、2014年10月25日、2015年1月27日。原告于2014年1月28日将借款交付被告，并自认已收到被告归还的截止至2014年10月25日前的三期利息，故该笔借款的计息起始日应为2014年1月28日，该抵押借款合同的实际终止日期应为2015年1月27日，被告在归还完2014年10月25日的第三期利息后，下次还息日应为2015年1月27日（即该抵押借款合同为到期终止），但逾期利息、本金违约金应按合同约定，自当期未付利息开始计息之日起算（即自2014年10月28日起计算），故原告叶金元有权要求被告金善玉以借款本金350000元自2014年10月28日起至实际给付之日止，按年利率24%支付的利息。
因原、被告双方在抵押借款合同中约定出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的律师费等相关费用，故对原告原告叶金元要求被告金善玉承担律师代理费10000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告金善玉以其位于仪征市真州镇幸福家园39-503、39-阁楼3的房屋作为抵押担保，并于2014年1月28日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2014年1月28日起设立。现原告叶金元要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在350000元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。除原告认可外，被告金善玉未提供自己已清偿债务的证据，经本院合法传唤亦未到庭抗辩及质证，视为放弃相应诉讼权利，本院依法进行缺席审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告金善玉于本判决生效之日起十日内返还原告叶金元借款350000元，并支付利息（以本金350000元自2014年10月28日起至实际给付之日止按年利率24%计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告金善玉于本判决生效之日起十日内支付原告叶金元律师费10000元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
三、若被告金善玉未在本判决确定的给付期限内履行上述义务，则原告叶金元有权就被告金善玉用于抵押的位于仪征市真州镇幸福家园39-503、39-阁楼3的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在350000元范围内优先受偿。
如果被告金善玉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7540元、公告费560元，由被告金善玉负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告叶金元，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。
审 判 长 康 琳
人民陪审员 仓公鼎
人民陪审员 沈舜心
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 傅辰浩