河南省鲁山县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）豫0423执异42号
案外人：郭晓慧，女，1988年12月12日生，汉族，住河南省鲁山县。身份证号码：4104231988********。
申请执行人：刘新彦，女，1978年10月14日生，汉族，住平顶山市新华区。身份证号码：4104021978********。
被执行人：李笑涵，男，1979年7月15日生，汉族，住鲁山县城关镇。身份证号码：4104231979********。
被执行人：杨鲁涛，男，1983年10月3日生，汉族，住鲁山县张店乡。身份证号码：4104231983********。
在本院执行刘新彦与李笑涵、杨鲁涛民间借贷纠纷一案中，案外人郭晓慧于2018年8月24日对本院（2018）豫0423执1341--
1号执行裁定书第一项提出书面异议，请求撤销对鲁平大道南侧昊盛源小区6号楼2单元xxx号房产（鲁阳镇字第00015x**号）的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人郭晓慧称，郭晓慧于2016年10月4日同李笑涵签订昊盛源小区带车库一间的房屋买卖合同，支付40万元，同时交付了该房屋，该房屋一直由郭晓慧居住至今，因该房一直未过户，李笑涵下落不明，无奈诉至法院，现在巡回法庭审理之中。2018年8月27日，鲁山法院给郭晓慧讲述了该房屋被查封，郭晓慧才知道该房屋被查封，故提起异议。
申请执行人刘新彦答辩称：1.郭晓慧所提供的房屋买卖合同是不真实的，其与李笑涵之间不存在真实的房屋买卖关系。郭晓慧未提供购房款的支付凭证，（2018）豫0423执1341
--1号查封裁定，是对2017年5月22日作出的（2017）豫0423民初1622--
2号民事裁定的续封，郭晓慧一直未提出过异议。2.（2018）豫0423执1341--
1号执行裁定所查封的房屋，登记的权利人是李笑涵，根据物权法的规定，该房屋是李笑涵的。李笑涵与刘新彦在案件审理时达成调解协议，说明李笑涵并未下落不明。综合认为郭晓慧对所查封的房产不享有排除执行的权益，应驳回异议请求。
被执行人李笑涵、杨鲁涛未答辩。
本院经审查查明，刘新彦诉李笑涵、杨鲁涛民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月22日作出（2017）豫0423民初1622--
2号民事裁定：将李笑涵所有的位于鲁山县人民路中段路南（县医院对面和义小区）的房产（房产证号：鲁阳镇字第000127**号），对李笑涵、高磊媛共有的位于鲁山县鲁平大道中段南侧的昊盛源小区6号楼二单元201号的房产（鲁阳镇字第000151**号）、位于平顶山新城区蓝湾新城10号楼东一单元28
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29层东户（房产证号：新城150003**）予以查封。查封期限为一年。在审理过程中，经法院主持调解，达成调解协议，本院于2017年7月25日出具（2017）豫0423民初1622号民事调解书，一、被告李笑涵自愿于2018年1月1日起开始向原告刘新彦还款，2018年1月31日前向原告刘新彦清偿借款本金3万元，2018年2月28日前向原告刘新彦清偿借款本金2万元，2018年3月31日前向原告刘新彦清偿借款本金2万元，剩余的借款本金103万元及利息（利息的计算方法为：以110万元为本金，自2016年6月27日起至实际清偿之日止，按月利率20‰计算）于2018年5月1日前清偿完毕。被告李笑涵在2016年6月27日之前欠原告的利息22万也于2018年5月1日前清偿完毕。二、被告杨鲁涛自愿对上述款项承担连带清偿责任。三、原告刘新彦自愿放弃其他诉讼请求。四、案件受理费减半收取为9410元，被告李笑涵自愿负担。案件保全费5000元，原告刘新彦自愿负担。
后李笑涵、杨鲁涛未按期履行，本案遂进入强制执行。在执行过程中，本院于2018年5月16日作出（2018）豫0423执1341--
1号执行裁定书，续行查封被执行人李笑涵所有的位于鲁山县人民路中段路南（县医院对面和义小区）的房产（房产证号：鲁阳房字第000129**号），续行查封被执行人李笑涵、案外人高磊媛共有的位于鲁山县鲁平大道中段南侧的昊盛源小区6号楼二单元201号的房产（鲁阳房字第000201**号）、位于平顶山新城区蓝湾新城10号楼东一单元28
--29层东户（房产证号：新城150003**），查封期限为三年。因（2017）豫0423民初1622--
2号民事裁定将房产证号记录错误，本院已通过（2018）豫0423执1341--2号执行裁定予以补正。
2018年8月24日，案外人郭晓慧向本院提出执行异议，郭晓慧提供了2016年10月4日的房屋买卖合同和收到条，2014年11月27日通过中国农业银行向李笑涵申请转账50万元的转账申请书，及2014年9月1日的郭晓慧取款20万回单、李笑涵存款20万的凭条，2016年10月4日李笑涵向郭晓慧出具的借款30万的借条。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。本案涉案房屋登记的所有人是李笑涵，应当确认为李笑涵所有，案外人郭晓慧以自己已购买该房屋为由提起异议，但从其提供的证据来看，2014年11月27日和2014年9月1日，郭晓慧和李笑涵之间即有经济来往，2016年10月4日的同一天，李笑涵既给郭晓慧出具的有借条还有收到条，并且无购房款的支付凭证，结合以上证据，可知双方并不是单纯的房屋买卖关系；另外从双方的房屋买卖合同来看，合同上虽注明有房屋的位置和协助办理转移过户事宜，却连房产证号都没有注明，经本院查明，位于鲁山县鲁平大道中段南侧的昊盛源小区6号楼二单元201号房产的证号为：鲁阳房字第000201**号，郭晓慧在提出异议时，却对买卖的房产证号都不知道，异议书直接按照有误的执行裁定内容写成鲁阳镇字第00015134号；且未提供非因买受人自身原因未办理过户登记的证据，根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”故案外人郭晓慧的异议不能排除本院的强制执行措施，就该处房产的实际权属，案外人可以通过诉讼等程序依法予以确认。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：
驳回案外人郭晓慧的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 胡春生
审 判 员 刘春生
人民陪审员 王明阳
二〇一八年九月四日
书 记 员 杨运超
附：《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
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