常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）钟商初字第0657号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常州市分行，住所地本市钟楼区怀德中路82号。
法定代表人刘晓波，该分行行长。
委托代理人张璞，江苏常运律师事务所律师。
委托代理人谭东明，江苏常运律师事务所律师。
被告吴惠得，男，汉族，1977年6月15日生。
被告陆雪萍（系吴惠得之妻），女，汉族，1977年11月12日生。
被告吴小兴，男，汉族，1962年11月2日生。
被告马萍贤（系吴小兴之妻），女，汉族，1966年3月28日生。
被告常州市奇腾机械有限公司，住所地常州市武进区雪堰镇工业集中区。
法定代表人吴惠得，该公司经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常州市分行诉被告吴惠得、陆雪萍、吴小兴、马萍贤、常州市奇腾机械有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年4月24日受理后，依法组成合议庭，于2013年9月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张璞到庭参加了诉讼。被告吴惠得、陆雪萍、吴小兴、马萍贤、常州市奇腾机械有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年8月20日原告与被告吴惠得、陆雪萍签订了《个人额度借款合同》，合同约定我行向被告吴惠得、陆雪萍提供循还使用的借款额度19800元。同时，原告与被告吴小兴、马萍贤签订了《个人额度借款抵押合同》，被告吴小兴、马萍贤以其房产为被告吴惠得、陆雪萍的借款作抵押担保，并办理了抵押登记。被告吴惠得2012年8月9日向原告提交了《个人额度借款支用单》，一次向原告申请借款198000元，期限12个月，还款方式为阶段性等额本息还款，贷款年利率为7.8%。原告于同日履行了借款的义务，现被告常州市奇腾机械有限公司为该借款愿意承担连带保证责任，偿还借款本息。在借款有效期间内，被告吴惠得、陆雪萍已逾期未还款，故诉至法院，要求判令：1、被告吴惠得、陆雪萍偿还原告借款本金198000元并支付至欠款付清之日止的利息（暂计算从2013年3月10日至2013年3月18日止的利息及罚息为1385.73元）；2、被告吴惠得、陆雪萍支付原告实现债权而支付的律师代理费用8082元；3、被告吴小兴、马萍贤以其抵押房产以折价或拍卖变卖所得的价款优先受偿；4、被告常州市奇腾机械有限公司对上述款项承担连带还款责任；5、本案的诉讼费用由被告承担。
上列五被告未作书面答辩，也未向本院提供相应的证据。
经审理查明，2010年8月20日，原告下属的潘家支行（原中国邮政储蓄银行有限责任公司江苏省常州市潘家支行即甲方）与被告吴惠得、陆雪萍（即乙方）签订了《个人额度借款合同》一份，约定甲方向乙方提供可循环使用的借款额度为198000元的借款，用于生产经营。借款额度有效期为10年，自2010年8月20日至2020年8月20日，额度有效期的前五年借款人可以申请贷款。借款最长期限为5年，即额度借款的到期日不得超过额度到期日；在额度有效期间和借款额度内，乙方可以根据需要逐笔申请贷款，双方办理相应的手续；申请支用借款额度时5，乙方应该提交《中国邮政储蓄引港个人额度借款支用单》，经甲方审核同意确认后，甲方按约定发放贷款。借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及借款支用单中约定内容确定；对于单笔借款，以甲方将该贷款款项划入乙方指定存款账户之日起息日起计算；关于违约责任，如乙方不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项等，甲方可宣布全部贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿，乙方未按时还清借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、拍卖费等）由乙方承担。
同日，原告下属的潘家支行（原中国邮政储蓄银行有限责任公司江苏省常州市潘家支行即甲方）与被告吴惠得、陆雪萍（即乙方）签订了《个人额度借款抵押合同》一份，约定乙方以其所有的位于常州市武进区雪堰镇新兴南路18号的房产（面积149.58平方米）为被告吴惠得、陆雪萍向甲方的上述借款作抵押担保，抵押期限从2010年8月20日起止2020年8月20日止；乙方以抵押人以抵押物的全部价值即396800元担保甲方的如下债权：1、债务人于借款额度有效期间内，支用但尚未结清的最高不超过借款本金198000元；2、因上述借款发生的所有借款利息、违约金、赔偿金和因甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、拍卖费等）；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方均有权直接要求乙方在其担保范围内承担担保责任。如主合同项下的全部或部分债权本金或利息履行期限届满，甲方未受清偿的，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。2010年8月25日，被告吴惠得、陆雪萍就其抵押房产办理了房屋他项权证。同日，被告常州市奇腾机械有限公司向原告出具《企业保证函》一份，承诺为被告吴惠得、陆雪萍向原告借款198000元的授信额度提供连带责任保证担保，保证范围为借款本息及其他全部费用；保证期间为该笔贷款的额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日后两年止。
2012年8月9日，被告吴惠得、陆雪萍向原告提交了借款支用单，申请借款198000元，期限为12个月，还款方式为阶段性等额本息，贷款年利率为7.8%，借款合同有效期内，借款利率保持不变。同时约定吴惠得、陆雪萍不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息，罚息利率为11.7%。
同日，原告向被告吴惠得、陆雪萍发放了贷款198000元，被告吴惠得在借款支用单签名予以确认。被告吴惠得、陆雪萍自2013年3月10日开始逾期还款，截止到2013年3月11日，被告吴惠得、陆雪萍共拖欠原告借款本金198000元，利息1308.94元。之后，因被告吴惠得、陆雪萍未能还款，被告吴小兴、马萍贤、常州市奇腾机械有限公司也未能承担担保责任，故原告诉至本院要求判如所请。审理中，原告变更了诉讼请求，要求判令：1、被告吴惠得、陆雪萍归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常州市分行借款本金198000元及计算至2013年3月10日止的利息1308.94元，并承担自2013年3月11日起至全部借款还清之日止的逾期利息按合同约定的年利率11.7%予以计算；2、被告吴惠得、陆雪萍给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常州市分行为实现债权而支出的律师代理费用8082元；3、被告吴小兴、马萍贤对上述债务以其抵押房产以折价或拍卖变卖所得的价款优先受偿；4、被告常州市奇腾机械有限公司对上述款项承担连带还款责任；5、本案的诉讼费用由被告承担。
另查明，原告为本起诉讼支出律师代理费8082元。
上述事实由原告提供的个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同、房屋他项权证、企业保证函、个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行放款单、银行贷款情况说明、还款流水详情、逾期情况、委托代理合同及律师代理费发票、原告的更名批复及当事人庭审陈述等证据予以证明。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。原告与被告吴惠得、陆雪萍签订的《个人额度借款合同》以及为保障原告债权实现与被告吴小兴、马萍贤签订的《个人额度借款抵押合同》、被告常州市奇腾机械有限公司向原告出具的《企业保证函》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的相关规定，均已成立并生效，依法具有法律约束力，各方应全面诚信的履行合同义务。原告按约履行了出借义务，被告吴惠得、陆雪萍未能按约归还借款本息，是引起本纠纷的直接原因，被告吴惠得、陆雪萍应承担违约责任。截止2013年3月10日，被告吴惠得、陆雪萍共拖欠原告原告借款本金198000元及利息1308.94元，对此本院予以确认。原告主张自2013年3月11日起至全部借款付清之日止的逾期利息按借款年利率7.8%加收50%即按年利率11.7%予以计算，符合合同约定，亦未超过法定标准。原告为实现债权而支出的律师代理费8082元，符合律师收费标准，按合同约定也应由被告吴惠得、陆雪萍负担。根据原告与被告吴小兴、马萍贤签订的抵押合同的约定，在被告吴惠得、陆雪萍不履行还款义务的前提下，原告有权对被告吴小兴、马萍贤所有的位于常州市武进区雪堰镇新兴南路18号的房屋以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。同时，被告常州市奇腾机械有限公司也应按约对上述债务承担连带清偿责任。被告吴小兴、马萍贤、常州市奇腾机械有限公司在承担担保责任后，有权向被告吴惠得、陆雪萍追偿。被告吴惠得、陆雪萍、吴小兴、马萍贤、常州市奇腾机械有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，由此引起的法律后果由其自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴惠得、陆雪萍于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常州市分行借款本金198000元及计算至2013年3月10日止的利息1308.94元，并承担自2013年3月11日起至全部借款还清之日止的逾期利息按合同约定的年利率11.7%予以计算。
二、被告吴惠得、陆雪萍于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常州市分行为实现债权而支出的律师代理费用8082元。
三、如被告吴惠得、陆雪萍未履行上述债务，原告有权对被告吴小兴、马萍贤所有的抵押财产即位于常州市武进区雪堰镇新兴南路18号的房屋以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
四、被告常州市奇腾机械有限公司对本判决第一项、第二项所列债务承担连带清偿责任。
五、被告吴小兴、马萍贤、常州市奇腾机械有限公司在承担担保责任后，有权向被告吴惠得、陆雪萍追偿。
本案案件受理费4412元、保全费1570元、公告费800元，共计6782元（原告已预交），由被告吴惠得、陆雪萍承担（原告同意其预交诉讼费由被告吴惠得、陆雪萍向其直接支付，本院不再退还），并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。被告吴小兴、马萍贤、常州市奇腾机械有限公司对该费用承担连带责任。
如果上列被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 滕 荣
人民陪审员 邹惠芬
人民陪审员 王志刚
二〇一三年九月十六日
书 记 员 浦晓波