江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0831民初字第2197号
原告：江苏金湖农村商业银行股份有限公司，住所地金湖县健康西路1号。
法定代表人：程明飞，董事长。
委托诉讼代理人：孙晨阳、丁传骎，该公司工作人员。
被告：江苏力泰玻璃有限公司，住所地金湖县经济开发区理士大道59号。
法定代表人：ＸＸ，总经理。
被告：ＸＸ，男，1983年7月16日出生，汉族，住金湖县。
被告：杨瑞高，男，1954年1月5日出生，汉族，住金湖县。
原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司诉被告江苏力泰玻璃有限公司、ＸＸ、杨瑞高金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序于2017年8月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙晨阳、丁传骎、被告江苏力泰玻璃有限公司法定代表人ＸＸ、被告ＸＸ到庭参加诉讼，被告杨瑞高经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
江苏金湖农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告江苏力泰玻璃有限公司立即偿还原告贷款本金1000万元及利息（其中550万元自2016年7月13日至2017年7月6日按年利率9.06%计算，2017年7月7日至实际还款之日按年利率12.684%计算，450万元自2016年7月26日至2017年7月6日按年利率9.06%计算，2017年7月7日实际还款之日按年利率12.684%计算）；2、判令原告对被告江苏力泰玻璃有限公司用于抵押的房地产拍卖、变卖价款在1000万元范围内享有优先受偿权；3、判令被告ＸＸ、杨瑞高对上述欠款承担连带责任；4、由被告依法承担本案诉讼费用。事实和理由：被告江苏力泰玻璃有限公司向原告借款1000万元并以其房地产提供抵押担保，被告ＸＸ、杨瑞高对上述借款提供连带责任保证，贷款到期后，被告江苏力泰玻璃有限公司未归还全部借款本息，被告ＸＸ、杨瑞高也未承担担保责任，原告遂诉至本院。
江苏力泰玻璃有限公司、ＸＸ辩称：借款、担保属实，但本案存在物的担保与人的担保并存，应当先由物的担保承担责任，同时被告所签的承诺书并没有法律效力，不应当承担担保责任。综上，请求驳回对担保人诉讼请求。
杨瑞高未作答辩，也未向本院提交相关证据。
本院经审理认定事实如下：2012年9月11日，原告与被告江苏力泰玻璃有限公司签订流动资金循环借款合同一份，合同约定2012年9月11日至2017年9月10日期间，被告江苏力泰玻璃有限公司可以在1000万元范围内向原告循环借款，借款期限自实际提款日起至借据记载的还款日止，借款利率以借据记载的利率为准。合同同时约定逾期贷款利率在借据约定的借款利率水平上加收40%。
2012年9月11日，原告和被告江苏力泰玻璃有限公司签订最高额抵押合同、房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同各一份，合同约定被告江苏力泰玻璃有限公司以自有的位于金湖县理士大道59号房地产为其在原告处2012年9月11日至2017年9月10日期间最高额1000万元范围内的借款提供最高额抵押担保。同日，双方就该房地产办理了他项权证，其中房屋所有权证号为J201204881的房产抵押金额为740万元，地号为123-247的土地抵押金额为260万元。
2012年9月11日，被告ＸＸ、杨瑞高出具承诺书一份，承诺书中载明，本人为江苏力泰玻璃有限公司股东（股东、投资人、合伙人），自愿以家庭财产作担保，承担该企业或其法定代表人在金湖县农村信用合作联社龙港信用社借款及其他借款人担保连带责任，承诺书有效期5年。
2016年7月13日，被告江苏力泰玻璃有限公司立借款借据，原告向其贷款550万元，借款期限为2016年7月13日至2017年7月6日，借款利率为年利率9.06%。
2016年7月26日，被告江苏力泰玻璃有限公司立借款借据，原告向其贷款450万元，借款期限为2016年7月26日至2017年7月6日，借款利率为年利率9.06%。
另查明，贷款到期后，两笔贷款被告分别归还利息223661.1元、167982.35元，对下欠贷款本金及利息至今未付。原告索款无果，遂诉至本院。
本院认为，原被告之间的借款合同、抵押合同、担保合同关系不违反法律法规的强制性规定，应受法律保护。原告依约已向被告江苏力泰玻璃有限公司履行了发放贷款义务，被告江苏力泰玻璃有限公司作为借款人应当依约及时足额履行还款义务。被告江苏力泰玻璃有限公司以自有的房地产向原告提供最高额抵押担保，原告对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告ＸＸ、杨瑞高为江苏力泰玻璃有限公司的债务提供连带责任保证，应当承担连带还款义务。由于涉案的借款1000万元既有物的担保又有人的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。结合本案，江苏力泰玻璃有限公司以自己的房地产进行抵押担保，又有被告ＸＸ、杨瑞高提供的连带责任保证，但双方未约定实现担保权利的先后顺序，属于约定不明，故原告应当先就江苏力泰玻璃有限公司抵押的房地产实现债权，不足部分由被告ＸＸ、杨瑞高承担连带还款义务。被告杨瑞高经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应承担由此可能造成的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏力泰玻璃有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元及利息（550万元自2016年7月13日至2017年7月6日按年利率9.06%计算，2017年7月7日至实际还款之日按年利率12.684%计算，450万元自2016年7月26日至2017年7月6日按年利率9.06%计算，2017年7月7日至实际还款之日按年利率12.684%计算，被告履行还款义务时应扣除已给付的利息391643.45元）；
二、原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司对被告江苏力泰玻璃有限公司所有的用于抵押的金湖县理士大道59号的房地产（其中房屋所有权证号为J201204881的房产抵押金额为740万元，地号为123-247的土地抵押金额为260万元）拍卖、变卖等价款在1000万元范围内享有优先受偿权；
三、被告ＸＸ、杨瑞高对被告江苏力泰玻璃有限公司上述借款本息在被告江苏力泰玻璃有限公司以上述抵押的房地产折价、拍卖或变卖后所得价款优先权清偿不足部分承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81800元，减半收取40900元，保全费5000元，合计45900元，由被告负担（该款原告已预交，被告在履行本判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 潘 婷
二〇一七年九月二十日
书记员 戴森申
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。