江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡法民初字第0326号
原告无锡市锡山区国有资产管理办公室，住所地江苏省无锡市锡山区锡州中路*号。
法定代表人朱洪元，该办公室主任。
委托代理人张晓峰，江苏锡州律师事务所律师。
被告蒋淑南，女，1939年9月20日生，汉族。
被告谢伟红，男，1978年1月19日生，汉族。
第三人无锡香榭食品有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区东亭华夏中路80号。
委托代理人谢善美，女，1984年10月3日生，汉族。
第三人中国移动通信集团江苏有限公司无锡分公司，住所地江苏省无锡市滨湖区蠡园经济开发区溢红路139号。
负责人周建成，该公司总经理。
委托代理人缪相伟，江苏中智律师事务所律师。
第三人刘金富，男，1979年4月13日生。
原告无锡市锡山区国有资产管理办公室（以下简称资产管理办公室）与被告蒋淑南、被告谢伟红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月21日受理后，依法由审判员陈军慰适用简易程序独任审理，通知第三人无锡香榭食品有限公司（以下简称食品公司）、第三人中国移动通信集团江苏有限公司无锡分公司（以下简称移动公司）、第三人刘金富参加诉讼，公开开庭进行了审理，原告资产管理办公室的委托代理人张晓峰，被告谢伟红，第三人食品公司、第三人移动公司到庭参加诉讼，被告蒋淑南、第三人刘金富经本院合法传唤无正当理由拒未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告资产管理办公室诉称：根据2008年8月无锡市锡山区法院（2007）锡法刑初字第0420号刑事判决书及2008年11月无锡市中院（2008）锡刑二终字第53号刑事裁定书，位于无锡市锡山区锡州中路80号的房产，由许其以其在无锡市大业房屋建设开发有限公司（以下简称开发公司）的股份折抵而来，其违法所得包括70万元被依法追缴，另根据中共无锡市市级机关纪律检查委员会批复，许其另外个人出资50万元的对应收益予以追缴，以上追缴的资产归原告管理，现发现上述房产自2006年以来一直由两被告占有使用，其要求被告支付租金，被告以各种理由推诿，2014年3月其委托律师发函，要求支付租金，多次投递，均遭拒收，故起诉要求解除原告与两被告之间的房屋租赁合同；两被告立即将租赁房屋交还原告；两被告共同向原告支付所欠房屋租金2181250元（上述租金暂计算至2014年4月30日，具体应计算至被告实际交还房屋之时）。租金计算方法：2008年12月至2010年1月共计14个月45万元除以12个月乘以14个月乘以十二分之七，计306250元，2010年2月至2014年4月共计50个月45万元除以12个月乘以50个月，计1875000元，以上合计租金2181250元。诉讼中经调解协商，其同意谢伟红继续租赁至原合同期满；放弃要求解除原告与两被告之间的房屋租赁合同以及要求两被告立即将租赁房屋交还原告等二项诉讼请求。
被告蒋淑南未作答辩。
被告谢伟红辩称：关于解除合同，等合同履行结束，双方终止租赁关系；关于请求二，房屋属于原告，已经过户给原告了；关于请求三，其今年三月才收到通知，租金的计算应当从房产过户到原告之时起算。诉讼中调解协商，其也同意租赁期限按原合同履行。
第三人食品公司述称：原、被告之间的纠纷不评价，其房租交付到2015年12月，在此之前希望不会影响其正常营业。
第三人移动公司述称：关于租赁关系由法院裁决，其与被告之间的合同签订到2016年，房租交到2015年，其权利要得到保护。
第三人刘金富述称：和其他第三人的意思一样。
经审理查明：一、2006年5月30日，出租方开发公司与承租方“无锡市大业宾馆（谢伟红）”签订租赁协议一份，约定开发公司将其拥有处分权的无锡市锡山区东亭镇锡州中路80号的商业用房出租给谢伟红作为其住所和经营场所；出租面积为3150平方米，出租期限为十年，从2006年1月1日起至2015年12月31日为止，年租金每年45万元整；第一年年租金扣除3个月装修期和蛋糕房、餐饮部租金后交纳20万元，2006年蛋糕房和餐饮部的原租赁合同期满后将直接与谢伟红签订租赁协议；如果出租方将房产转移给第三方时，合同对新的产权所有者继续有效，出租人出卖房屋，须在三个月内通知承租人，要同等条件下，承租人有优先购买权，协议还约定了其他事项。协议出租方由刘某某签字，承租方由无锡市大业宾馆盖章、谢伟红签字。协议签订后谢伟红实际租用了上述房屋经营无锡市大业宾馆，无锡市大业宾馆系谢伟红以蒋淑南的名义登记的个体工商户。2008年12月后的租金未向开发公司或其他单位支付过。
二、2001年2月9日开发公司取得原东亭镇北街涉案房屋的房产证，建筑面积为3150.90平方米。因开发公司朱洪高为许其出资70万元、许其自己出资50万元，在开发公司转制时由许其占股24%，2006年1月开发公司法定代表人朱洪高与许其协商，许其退出24%股权，开发公司将位于无锡市锡山区东亭镇北街的房产3150.90平方米及另外100万元资产折抵给许其，许其实际取得该房屋，之后，原出租部分的房屋租金由无锡市大业宾馆收取，无锡市大业宾馆则未向开发公司交纳租金。2008年8月本院依照《中华人民共和国刑法》的规定，对许其犯滥用职权罪、受贿罪作出一审判决，认定上述70万元为许其受贿所得；判决许其受贿犯罪所得赃款及其违法所得，依法追缴，予以没收；2008年12月经二审裁定，维持原判。2010年1月28日中共无锡市市级机关纪律检查工作委员会作出《关于给予许其开除党籍处分的批复》，根据《中国共产党纪律处分条例》的规定，许其个人出资50万元的对应收益予以追缴。2012年6月13日，上述房屋办理了房屋转移登记，房屋所有权人为资产管理办公室，房屋坐落为东亭锡州中路80号，建筑面积为3150.90平方米。2014年3月13日资产管理办公室委托江苏锡州律师事务所发出律师函，说明上述房屋产权变更情况，要求在3月25日前支付计算至2013年12月31日的租金170.93万元；并于3月14日于4月9日连续每日投递，均未收取，谢伟红对此表示收到过快递的短信，知道有这个信，但不知道哪里来的。
三、谢伟红与无锡香榭食品有限公司签订房屋转租协议一份，约定租赁期为五年，自2010年12月10日起至2015年12月9日，三年租金为60万元，已经付清。谢伟红与中国移动通信集团江苏有限公司无锡分公司签订场地租赁合同一份，约定租赁期限自2013年1月15日至2016年1月14日，租金每年3万元，已经付至2015年1月，最后一年未付。谢伟红与刘金富签订租赁合同一份，租赁期限自2011年6月20日起至2015年12月31日止，分期支付，计算至2014年12月19日前的到期租金尚欠33万元。
上述事实，由原告提供的租赁协议、转租协议、民事判决书、民事裁定书、律师函及邮寄凭证、房屋所有权证，本院调查材料以及当事人陈述笔录等在卷为佐证。
本案经本院主持调解，对合同履行期限等达成一致意见，对租金支付数额未能达成一致意见，调解未成。
本院认为：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；承租人应向新的所有权人履行合同义务。本案中涉案房屋经生效刑事判决书等确定，资产管理办公室即取得上述房屋所有权，亦取得原租赁合同上出租人的权利，故谢伟红应当向资产管理办公室支付房屋租金。当事人经协商同意按原合同期限履行，本院予以采纳。关于租金的起算时间，因根据2008年12月生效的刑事判决书以及相关部门2010年1月批复的内容，可以明确租赁物权利发生相应变动，虽未及时变更物权登记，但资产管理办公室已经可以开始享有租赁合同上的合同权利，即取得房屋租金，且本案中谢伟红对涉案房屋产权并无争议，自2008年12月起的租金尚未支付过，故资产管理办公室主张自2008年12月起的租金，同时考虑相应的份额分段主张，本院予以采纳。原合同未约定租金给付期限，故应当在每届满一年时支付，按照约定的每年45万元计算；经计算2008年12月1日至2010年1月相应租金306250元予以确认，2010年2月至2013年12月31日相应租金为1762500元，合计2068750元，按原合同应予给付；之后租金到期后再支付。关于租金的支付责任，谢伟红以无锡市大业宾馆的名义签订合同、从事经营活动，亦同意承担相应民事责任，故应由谢伟红支付；登记业主蒋淑南办理工商登记而实际由他人使用，应与谢伟红承担连带民事责任。资产管理办公室放弃解除合同及返还房屋的诉讼请求，本院予以采纳。当事人的其他意见，本院不予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、谢伟红给付资产管理办公室房屋租金（计算至2013年12月31日止）2068750元，于本判决生效后十日内履行。
二、蒋淑南对上述谢伟红的付款义务承担连带民事责任。
三、驳回资产管理办公室的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24250元减半收取12125元，由资产管理办公室负担626元，谢伟红负担11499元。（原告同意其预交案件诉讼费用，按上述承担情况由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（数额按照上述案件受理费的数额，请汇入户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审判员 陈军慰
二〇一四年八月十五日
书记员 陈敏珠
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。