广东省河源市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤16民终1160号
上诉人（原审原告）：谢剑辉，男，1989年8月4日出生，汉族，住龙川县。
委托代理人：刘祖虎，广东红棉律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：龙川县经济开发总公司，住所地龙川县老隆镇水贝开发区吉祥一路六十三号二楼。
法定代表人：邹伟东,该公司总经理。
委托代理人：黄伟，龙川县公职律师事务所律师。
上诉人谢剑辉、上诉人龙川县经济开发总公司因房屋买卖合同纠纷一案，均不服广东省龙川县人民法院（2017）粤1622民初832号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭了本案。本案现已审理终结。
一审法院查明，被告龙川县经济开发总公司以出让、转让方式取得位于龙川县新城规划区2号小区、编号为龙府国用（出）第0000543-0000545、0000549、0001292号的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。该地块土地面积为52217.47平方米，规划用途为综合，土地使用权年限至2070年4月29日。被告经龙川县住房和城乡规划建设局批准，在上述地块上建设商品房，定名龙腾花园。建设工程规划许可证号为建字第441622201200077号，施工许可证号为441622-2012-12。被告龙川县经济开发总公司经龙川县住房和城乡规划建设局许可龙腾花园预售商品房，商品房预售许可证号为龙预字2014001号。2014年9月30日，原、被告签订了一份《广东省商品房买卖合同》（购房合同编号为2014091913）及合同补充协议，约定原告以肆拾玖万肆仟壹佰陆拾叁元整（￥494163元）的总价格购买由被告开发建设的位于龙川县老隆镇新城开发区2号小区龙腾花园10栋10-1803号商品房，约定被告应当于2015年6月30日前将验收合格的房屋交付给原告使用。合同签订后，原告按照合同约定共向被告支付了购房款494163元。根据原、被告签订的《广东省商品房合同》第八条约定，被告龙川县经济开发总公司应当在2015年6月30日前将商品房交付买受人使用。第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。根据原、被告签订的《广东省商品房合同》补充协议第7条的约定，出卖人逾期交付超过90日的，买受人有权在约定的交付期限届满之日起半年内解除合同；买受人要求继续履行本合同的，本合同继续履行，自约定的交付期限届满日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付本房地产总价款万分之一的违约金。第10条的约定，若买受人在约定期限内提供了完备资料和交清全部税费，出卖人应按照本合同第十五条约定期限协助买受人办妥产权证；如因出卖人责任未能在此期限内办妥产权证的，则出卖人应此期限届满之次日起至实际取得产权证之日止，按已付房款的每日万分之一向买受人支付违约金。2017年7月12日，原告以被告逾期未向原告交付经验收合格的房屋及未办理产权证为由诉至一审法院，请求法院判准原告的诉讼请求。另查明，在一审法院2017年8月24日法庭辩论终结时，被告龙川县经济开发总公司仍未向原告谢剑辉交付经验收合格的房屋。
一审法院认为，被告经龙川县住房和城乡规划建设局批准取得预售商品房许可证。原、被告于2014年9月30日签订《广东省商品房买卖合同》（购房合同编号为2014091913）及合同补充协议是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应该恪守履行。原告已经按照《广东省商品房买卖合同》的约定支付了购房款，履行了自己的合同义务，被告应当依照约定于2015年6月30日前将经验收合格的房屋交付给原告使用。但至一审法院2017年8月24日法庭辩论终结时，被告仍未能按照约定履行交付房屋的义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。按合同约定，被告应当自2015年7月1日起到2017年8月24日法庭辩论终结止按照房产总价款每日万分之一向原告支付未交付商品房的违约金。至于2017年8月24日法庭辩论终结后被告仍未交付房屋的违约金，原告可另行主张。原告请求被告按照总房价每日万分之二向原告支付逾期交付房屋的违约金，理由不充分，一审法院不予支持。根据原、被告的合同约定，被告需要在商品房交付使用后540日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今仍未向原告交付房屋，原告请求被告支付迟延办证的违约金，理据不充分，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、被告龙川县经济开发总公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告谢剑辉逾期交房违约金（违约金以494163元为基数，从2015年7月1日起，按每日万分之一计至2017年8月24日止）。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费176元，适用简易程序减半收取88元，由被告龙川县经济开发总公司负担。
上诉人谢剑辉不服原审判决，上诉请求：1、撤销广东省龙川县人民法院作出的(2017)粤1622民初832号民事判决书；2、判决龙川县经济开发总公司支付延迟办证违约金暂计5000元(自2016年12月1日开始计算，按照总房价每日方分之二计算至实际办证之日止)；3、判令龙川县经济开发总公司承担全部诉讼费；并在上诉人胜诉范围内优先给付给上诉人。事实与理由：因一审法院适用法律错误，认定事实不准确，导致对本案判决结果错误，具体而言：2014年9月30日，上诉人与龙川县经济开发总公司签订一份《商品房买卖合同》(预售)，约定上诉人购买位于龙腾花园10栋10-1803房，总标的额为494163元，签订合同后，上诉人积极履行合同义务，严格按照合同规定履行，而龙川县经济开发总公司至今未交付商品房；并没有按照合同约定办理产权登记手续，已经构成违约，按照合同约定龙川县经济开发总公司应当向上诉人支付违约金。该事实一审法院已经进行了认定，在此不予赘述。其次，原审法院认为上诉人主张延迟办证的违约金理据不充分，从而不予支持，该项存在认定失实，上诉人多次与龙川县经济开发总公司协商要求其对自己的违约责任承担责任，要求及时办理房地产权证书和支付违约金，但龙川县经济开发总公司屡次推脱，导致上诉人大量的时间损失及财产损失，就这一部分违约行为理应得到法院支持。
上诉人龙川县经济开发总公司不服原审判决，上诉请求：1、撤销龙川县人民法院(2017)粤1622民初832号民事判决书的第一项判决并改判。2、本案诉讼费用由谢剑辉承担。事实和理由：（一）谢剑辉在一审中诉讼请求为：判决被告支付交楼违约金暂计1万元(自2015年7月1日开始计算，按照总房价每日万分之二计算到实际交付之日止)。在诉讼中，谢剑辉并没有改变其诉讼请求，可见谢剑辉诉讼请求就1万元违约金，括号内的内容是谢剑辉为了支持其1万元的诉讼请求的说明。故一审判决不能按《商品房卖买合同》约定的按照总房价每日万分之一计算违约金)。虽然谢剑辉至起诉时止已超过1万元违约金，但谢剑辉在自己权益范围内处分自己权益是符合法律规定的，故一审判决第一项判决内容是错误的，应当撤销并予改判。（二）《商品房卖买合同》第15条规定，被告应当在商品房交付使用后540日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记相关备案，目前谢剑辉诉求房屋至今未交付，故谢剑辉该项请求无事实依据，一审法院第二项判决有事实依据和法律依据。
本院审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点是：1、谢剑辉请求的逾期交房违约金是否仅以10000元为限，原审判决是否超出了谢剑辉的诉讼请求作处理。2、龙川县开发经济总公司应否向谢剑辉支付逾期办证违约金。根据各方当事人的诉辩意见，本院针对争议的焦点作如下分析与认定：
关于第一个争议焦点。经本院审查，谢剑辉起诉请求龙川县经济开发总公司支付逾期交房违约金暂计10000元（自2015年7月1日开始计算，按照总房价每日万分之二计算至实际交付之日止），该请求中提供了计算的方法，暂计10000元也并非表示以该数额为限。因此，龙川县经济开发总公司上诉认为原审判决对逾期交房违约金作处理时超出了谢剑辉请求的10000元，理由不能成立，本院不予采纳。
关于第二个争议焦点。涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条约定，龙川县经济开发总公司应当在商品房交付使用后540日内将办理权属登记需要由龙川县经济开发总公司提供的资料报产权登记机关备案。因此，龙川县经济开发总公司是否存在逾期办证行为，应在其向谢剑辉交付房屋后作评判。本案中，龙川县经济开发总公司至今尚未向谢剑辉交付房屋，故谢剑辉请求龙川县经济开发总公司支付逾期办证违约金，没有事实和法律依据，理由不能成立，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费176元，由龙川县经济开发总公司负担88元，由谢剑辉负担88元。
本判决为终审判决。
审 判 长 谢健生
审 判 员 高晓鸣
代理审判员 曾贵芳
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 黄秋君