北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0108民初6900号
原告（反诉被告）：王弋左，女，1994年4月3日出生，回族，学生，现住址北京市海淀区。
被告（反诉原告）：吴家勇，男，1966年2月13日出生，汉族，公司职工，现住北京市海淀区。
原告王弋左与被告吴家勇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王弋左，被告吴家勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王弋左向本院提出诉讼请求：1、判令吴家勇偿还我7080元，其中房屋押金6000元，新购两张床费用1080元；2、判令吴家勇支付我搬家费7080元，其中另找房屋中介费3800元，搬家车费600元，住酒店住宿费2680元；3、诉讼费吴家勇承担。事实和理由：我于2017年9月20日从吴家勇处承租了他位于北京市海淀区联慧路×号×号楼×单元×室房屋除厨房以外的部分，包括两个房间。押金每间房屋3000元，我转账给吴家勇。因房屋中没有床，吴家勇称让我自行购买，费用他再支付我，故我支出1080元购买了两张床。因吴家勇在该房屋客厅及厨房违规改建，从我承租第二天起，房屋屋及屋内装修先后被执法部门强制拆除，我无奈于10月20日搬走，由此产生了搬家和另找房屋的周转费用。我多次找吴家勇要求退还押金，吴家勇均拒绝，故诉至法院，请求依法判决。
吴家勇辩称，不同意王弋左的诉讼请求。6000元押金没有合同依据，根据合同约定第三条，王弋左租赁我的房子至今没有给我支付租金，合同第七条，超过10天没有付房租，我有权收回房子，押金抵扣房租。两间房子各抵扣租金3000元，扣完押金王弋左还应给我13100元。床已经给王弋左提供，她自行更换床，我并没有同意。第二项搬家、中介费、住酒店跟我一点关系没有，我不同意承担。
吴家勇向本院提出反诉请求：1、请求法院判令王弋左向我赔偿中间房屋房租及违约金7400元（200元租金，7200元违约金）。2、请求法院判令王弋左赔偿我主卧的租金及违约金11700元（9月20日-11月4日一个半月租金4500元，7200违约金）3、诉讼费及反诉费由王弋左承担。事实与理由：2017年9月16日，我与王弋左就×室房屋的主卧、中间房（客厅隔断间）出租达成一致并签订租赁合同，合同约定了每间房屋租金均为3000元，同时约定了交纳租金的日期及违约责任，但王弋左只缴纳了押金，并未交纳租金。9月22日，王弋左告知我中间房她不租了，愿意按合同约定扣违约金，但主卧继续租。9月26日，北太平庄综治办例行检查群租房，将中间房屋拆除，但主卧并未受影响。2017年10月12日，我当面向王弋左催缴租金，其称再宽限几天。2017年10月26日下午，我最后一次催缴房租，但王弋左破口大骂，称自己不会掏一分钱还要追究我给她造成的损失。王弋左直至2017年11月4日才搬离房屋，居住了一个半月，但没有支付过租金。我2018年3月才将房屋另行出租。王弋左自行更换房屋床垫，我曾经让她搬走，是她自己没有没有搬走，后来床垫去哪里了我不清楚。被拆除的的隔断间和厨房改造的房间都是前任租户自行改造的，与我无关。故我提起反诉，请求法院予以支持。
王弋左对吴家勇的反诉辩称，不同意吴家勇的诉讼请求，双方同意9月20号起租，当时屋子里什么都没有，我对床提出异议，吴家勇说给我报销，让我先垫付购买。我没有支付租金的原因是被告自行打了中间房间的隔断，把客厅隔出来的。我就协商把中间房退了不租了，然后把中间房间的押金抵租金。9月24日街道办事处把隔断拆了，吴家勇让我先住着，等他回来配家电。10月20日我从主卧搬走，我通过我男朋友的电话告知的吴家勇。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方无争议的事实可查明，吴家勇系×室房屋所有权人。2017年9月20日，王弋左（乙方）与吴家勇签订《北京市房屋租赁合同》，约定：房屋坐落于×室，租赁期自2017年9月20日至2018年9月19日，租金每月6000元，季付，支付方式为押一付三；押金6000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣由乙方应承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数退还乙方；首付租金与押金需在签订本合同时一次性付清，以后季度租金均需提前十天支付；乙方迟延交付租金达十日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋；乙方迟延支付房租的应按年租金的20%性甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。双方确认王弋左承租的房屋为×室主卧及客厅隔断间，每间房屋的押金及租金均各为3000元。王弋左分别于9月13日和16日向吴家勇支付了两个房间的押金共计6000元。9月22日，王弋左向吴家勇微信表示退租隔断间，押金不用退还，续后续主卧一个房间的房费，吴家勇表示同意。王弋左主张其另购床垫支出1080元，对此未提交充足证据证明；主张其于2017年10月20日腾空×室房屋主卧，未提交证据证明；吴家勇主张王弋左于2017年11月4日搬走，其于次日将×室房屋主卧收回。王弋左与吴家勇的微信聊天记录显示：2017年11月2日，王弋左称：“如果你败诉，你将赔偿我的所有钱，还有之前的房东那里的押金，以及精神费，这是押金不是房费，我现在就可以搬走，你考虑清楚······您要是私了，咱就退了，我现在就走人······”，王弋左对该聊天记录认可。
本院认为，当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。本案中，王弋左与吴家勇签订的《北京市房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。王弋左与吴家勇协商一致退租×室隔断间，押金续主卧房费，故双方的租赁标的变更为×室主卧。因此王弋左要求退还隔断间押金3000的诉讼请求以及吴家勇要求王弋左赔偿隔断间租金及违约金的反诉请求，均于法无据，本院均不予支持。根据双方合同约定，租金押一付三，押金及首期租金应于合同签订当日支付，但王弋左仅支付了押金，未支付租金，显系违约，故吴家勇要求王弋左支付×室主卧租金及违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于×室主卧的实际租赁期间，王弋左就其主张的腾退时间未提供证据证明，本院根据双方的微信记录及吴家勇的陈述确认为2017年11月4日；关于王弋左应支付的租金及违约金数额，本院扣除其已经交纳的6000元计算。因王弋左已经实际腾退×室，且吴家勇已另行出租，故双方之间的租赁合同已经实际解除。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于王弋左主张的另购床费用，因其未提交充足证据证明，本院不予支持。王弋左主张的搬家费用，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、王弋左于本判决生效后七日内向吴家勇支付违约金5700元；
二、驳回王弋左的全部诉讼请求；
三、驳回吴家勇的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费154元，由王弋左负担，已交纳。
反诉案件受理费278元（吴家勇已预交），由吴家勇负担195元，由王弋左负担83元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 孟昕伟
人民陪审员 王春兰
人民陪审员 李恩平
二〇一八年六月十五日
书 记 员 张晓晨