云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初4212号
原告：中国农业银行股份有限公司楚雄市支行，营业场所：云南省楚雄州楚雄市阳光大道丽景花园38幢一层，统一社会信用代码：91532300917448288W。
负责人：王正亮，职务：行长。
委托诉讼代理人：王建坤，云南兴彝律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：曹有安，云南兴彝律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：范美珍，女，1962年4月28日生，汉族，高中文化，云南省祥云县人，无业，现住云南省楚雄市。
原告中国农业银行股份有限公司楚雄市支行（以下简称：农业银行）诉被告范美珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月28日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2018年4月2日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人王建坤、曹有安到庭参加诉讼，被告范美珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告于2015年5月13日签订的《个人借款担保合同》；2.请求判令被告范美珍归还原告借款本金409685.25元，支付至2017年11月20日止的利息6696.81元(本息合计416382.06元),2017年11月21日起继续按合同约定计收利息（包括逾期利息、罚息）、按月计收复利至全部款项清偿之日止；3.请求判令确认原告对被告用以抵押的房产【房产证号:楚雄市房权证鹿城字第××号；土地证号：楚土国用（2015）第0013**号】拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权;4.本案的诉讼费、公告费由被告承担。
事实与理由：2015年4月22日，被告因归还购房借款自有资金不足，向原告申请借款478000元，以其自有的房产作抵押担保。经审查、审批后，于2015年5月13日原、被告签订《个人担保借款合同》（编号：53020120150033746），合同约定：借款金额为478000元；借款用途为归还购房借款；借款期限为132个月；抵押物为被告自有、位于楚雄市建筑面积153.73平方米【房产证号:楚雄市房权证鹿城字第××号；土地证号：楚土国用（2015）第0013**号】，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；还款方式为按月等额本息还款；借款合同还一并约定了罚息、复利及违约责任等，其中“违约责任”9.5条明确约定若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。经楚雄市住建局办理抵押登记，原告2015年6月24日取得证号为楚雄市房他证2015字第××号《房屋他项权证》。2015年6月25日，原告按约向被告发放了贷款478000元，贷款期限自2015年6月25日起至2026年6月24日止。贷款发放后，被告于2016年3月开始拖欠借款本息。原告多次催收，被告仍不清偿拖欠的款项。至2017年11月20日，被告欠原告借款本金409685.25元，欠利息6696.81元。
原告农业银行针对其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.被告范美珍身份证复印件；2.借款申请书、收入证明、同意抵押承诺书、个人担保借款合同、房地产抵押清单、房产证、土地证、房屋他项权证；3.借款发放通知单、借款凭证；4.债务逾期催收通知书、欠款、还款清单；5.楚雄市人民法院公告、楚雄日报公告、发票。
被告范美珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩和相关证据。
原告农业银行提交的证据能够证实被告范美珍向其借款478000元，借款期限届满后未予按约如数归还的事实。同时也证实了被告范美珍自愿以其名下的位于楚雄市为其向原告农业银行的借款提供抵押担保的事实。原告农业银行提交的证据亦能够证明截至2017年11月20日，被告欠原告借款本金409685.25元、利息6696.81元的事实。对原告农业银行提交的证据，本院均予以采信。被告范美珍经本院合法传唤未到庭，应承担相应的法律后果。
综合庭审中原告农业银行的陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：被告范美珍以归还购房借款为由，2015年4月22日向原告农业银行申请借款478000元。2015年5月13日，原、被告签订《个人担保借款合同》（编号：53020120150033746），合同约定：借款金额为478000元；借款用途为归还购房借款；贷款期限为132个月，自2015年6月25日起至2026年6月24日止；抵押物为被告所有、位于楚雄市建筑面积为153.73平方米房产【房产证号:楚雄市房权证鹿城字第××号；土地证号：楚土国用（2015）第0013**号；房屋他项权证号：楚雄市房他证2015字第××号】，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；还款方式为按月等额本息还款；合同还约定了若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。2015年6月25日，原告农业银行按约向被告范美珍发放了贷款478000元。在上述借款合同履行中，被告范美珍从2016年3月开始拖欠借款本息，截止2017年11月20日，被告欠原告借款本金409685.25元、利息6696.81元。经原告多次催收，被告仍未清偿拖欠的款项。原告农业银行遂于2017年11月28日向本院提起诉讼。
本院认为，原告农业银行与被告范美珍签订的《个人担保借款合同》系当事人的真实意思表示，依法有效。被告范美珍应依约定偿还借款。被告范美珍在合同履行中迟延履行还款义务，经原告催告仍未履行债务，已构成违约，原告依法可以解除合同。被告范美珍自愿以其名下位于楚雄市的房产向原告的借款提供抵押担保，同时办理了抵押登记，应在其提供的抵押物价值范围内对上述借款本息以及原告为实现债权发生的费用承担清偿责任，故原告农业银行的诉请有事实和法律依据，本院应予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一．解除原告中国农业银行股份有限公司楚雄市支行与被告范美珍签订的（编号：53020120150033746）《个人担保借款合同》；
二.被告范美珍于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司楚雄市支行借款本金409685.25元，支付截止到2017年11月20日的借款利息6696.81元；继续承担自2017年11月21日起至借款本息还清之日止的逾期罚息（含罚息和复利，按《个人担保借款合同》约定的标准计算，款交本院）;
三.原告中国农业银行股份有限公司楚雄市支行对被告范美珍名下的位于楚雄市【房产证号:楚雄市房权证鹿城字第××号；土地证号：楚土国用（2015）第0013**号；房屋他项权证号：楚雄市房他证2015字第××号】房产拍卖、变卖后享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7546元，公告费250元，由被告范美珍负担（未交，限于本判决生效后十日内交纳，款交本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判长 段莉萍
审判员 朱 毅
审判员 徐红燕
二〇一八年七月二十日
书记员 王 宇