广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0606民初71号
原告：佛山市顺德区吉翔物业代理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂。
法定代表人：卢冬梅。
委托诉讼代理人：苏伶贞，广东桂顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张仲平，广东桂顺律师事务所律师。
被告：林玉玲，女，1957年10月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告佛山市顺德区吉翔物业代理有限公司与被告林玉玲居间合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2018年2月9日和2018年3月19日公开开庭进行了审理。第一次开庭原告的委托诉讼代理人张仲平，被告林玉玲到庭参加诉讼。第二次开庭原告的委托诉讼代理人苏伶贞，被告林玉伶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付服务费23250元及违约金86945.5元（违约金计算方式：以14000元为基数，自2017年6月27日起至实际清偿之日；以9250元为基数，自2017年6月20日起至实际清偿之日，均按合同约定的日千分之二标准计算）；2.被告立即支付原告产生的律师费4000元；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告林玉玲通过原告的居间服务与案外人李豪新于2017年6月27日签订房屋买卖合同，约定由被告购买案外人李豪新所有的位于容桂街道高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园天玑5座2602号（以下简称2602号房）的房产。合同约定了被告应于签订买卖合同当天一次性付清原告的佣金27000元，但在原告已经完成了服务的情况下，被告却只支付了13000元，尚欠14000元未支付。被告林玉玲通过原告的居间服务与案外人邹欣茵于2017年6月20日签订房屋买卖合同，约定由被告购买案外人邹欣茵所有的位于容桂街道高黎社区居民委员会英宝路水岸珑庭5座401号（以下简称401号房）的房产。合同约定了被告应于签订买卖合同当天一次性付清原告的佣金17250元，但在原告已经完成了服务的情况下，被告却只支付了8000元，尚欠9250元未支付。上述两笔款项，经原告多次追讨，被告均予以拒绝，原告因此提起诉讼。
被告林玉玲辩称，原告在签订合同时，同意我方支付一半的佣金，在过户的当天再支付另一半佣金。而现在案涉两处房屋均无办理过户，只是签订了合同。
原告提交了原告营业执照复印件、被告身份证复印件、房屋买卖合同原件、房产证复印件、律师费发票原件、民事委托代理合同原件、催促函原件、EMS快递查询单打印件等证据材料。被告林玉玲提交了补充协议书原件、微信聊天记录打印件等证据材料。本院组织双方进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据及事实认定如下：1.原告提交的催促函原件、EMS快递查询单打印件。被告虽对该证据有异议，但不能举证予以推翻。经审查，上述证据与本案具有关联，本院依法采信；2.被告提交的补充协议书原件，微信聊天记录打印件，原告虽对该证据有异议，但不能举证予以推翻，对该证据真实性本院予以采信。
本院经审理查明：被告林玉玲通过原告的居间服务，于2017年6月27日与案外人李豪新签订《房屋买卖合同》，约定由被告林玉玲购买案外人李豪新所有的2602号房，房屋买卖双方在签订合同当日应分别向原告一次性支付佣金27000元。被告林玉玲通过原告的居间服务，于2017年6月20日与案外人邹欣茵签订《房屋买卖合同》，约定由被告林玉玲购买案外人邹欣茵的401号房，房屋买卖双方在签订合同当日应分别向原告一次性支付佣金17250元。上述两份《房屋买卖合同》均约定了如因买卖双方违约导致无法交易的，不能免除向原告支付佣金的义务，原告提供合理的服务后，买卖双方违约不能要求原告承担责任。一方面违约，违约方需按成交价的3%支付佣金。逾期不支付佣金，自合同签订之日起，至佣金实际支付之日止，按日千分之二支付延迟付款违约金。因原告维权追讨产生的律师费、诉讼费等由房屋买卖双方承担。两份合同签订后，被告向原告分别支付了佣金13000元和8000元。2017年8月18日，原告向被告林玉玲发送催促函，内容为要求被告收到催促函三天内办理401号房的过户手续，否则由被告林玉玲承担相应的违约责任。2017年10月30日，原告向被告林玉玲发送催促函，要求被告按成交价格3%支付佣金。2017年12月11日，被告与案外人李豪新签订补充协议书，确认因银行审批慢导致房屋未能在约定的时间办理过户，现双方同意房屋成交价格为1990000元。
另查明，原告因本案与广东桂顺律师事务所签订《民事委托代理合同》，支付律师费4000元。庭审中，被告确认涉案两份房屋买卖合同均是在原告的促成下签订。被告自认因银行的同贷书取得时间超过了房屋买卖合同约定的期限，案外人邹欣茵不同意继续履行合同。案涉的2602号房现尚未办理过户，被告林玉玲表示仍需原告协助办理过户。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，被告分别与案外人李豪新、案外人邹欣茵签订的《房屋买卖合同》属于三方合同，其中包括了居间合同条款，原告与被告之间成立居间合同关系。对该两份合同分析如下：
合同之一：被告林玉玲与案外人李豪新签订的房屋买卖合同。被告与案外人李豪新于2017年6月27日签订了《房屋买卖合同》，后于2017年12月11日签订补充协议书，对房屋买卖合同中的房屋价款及过户时间进行了补充约定，该约定并未违反双方意思表示及法律规定，是双方对合同关于房屋价款及过户时间条款的变更。买卖双方现未办理房屋过户手续，原告尚应继续为买卖双方提供包括协助办理过户在内的后续委托事项。现后续委托事项尚未全部完成，原告请求被告全额支付约定的佣金违反合同公平原则，也不符合双方订立合同的预期，本院不予支持。原告应待委托事项完成后另行主张。
合同之二：被告林玉玲与案外人邹欣茵签订的房屋买卖合同。根据该合同约定，买卖双方之间互相违约或者单方违约的，导致无法交易，不能免除向原告支付佣金的义务，该约定是三方当事人的真实意思表示，符合法律规定，各方均应按合同约定履行义务。合同履行过程中，被告未能在合同约定期限内取得银行同贷书，该行为最终导致了合同无法继续履行，属被告违约。因被告违约导致合同无法继续履行，不能免除其对原告的佣金支付义务，故被告应向原告支付尚欠佣金9250元（17250元-8000元）及逾期履行违约金（违约金计算方式：以9250元为基数，从2017年6月20日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算），原告主张按日千分之二标准支付违约金过高，本院依法予以调整。
关于律师费。双方在合同中约定因原告追讨佣金产生的律师费由被告承担，原告已提供证据证实该费用已实际发生，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第五条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告林玉玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区吉翔物业代理有限公司支付佣金9250元及违约金（违约金计算方式：以9250元为基数，从2017年6月20日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、被告林玉玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区吉翔物业代理有限公司支付律师费4000元；
三、驳回原告佛山市顺德区吉翔物业代理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为349.31元（原告已预交），由原告佛山市顺德区吉翔物业代理有限公司负担221.31元，由被告林玉玲负担128元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杨 虹
二〇一八年三月二十一日
书记员 梁泽标