福建省宁德�蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初76号
原告：陈建玲，女，1978年9月27日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
委托诉讼代理人：林洪棋，福建晨信律师事务所律师。
被告彭关清，男，1985年5月8日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告张美燕，女，1962年5月12日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告石圣住，男，1966年7月15日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告陈送花，女，1979年3月15日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告福建省碧川农业发展有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区金涵乡上洋村上茶洋自然村1号，统一社会信用代码350902100030231。
法定代表人：彭关清。
原告陈建玲与被告彭关清、张美燕、石圣住、陈送花、福建省碧川农业发展有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈建玲的委托诉讼代理人林洪棋到庭参加诉讼，被告彭关清、张美燕、石圣住、陈送花、福建省碧川农业发展有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈建玲向本院提出诉讼请求：1.判令彭关清与福建省碧川农业发展公司共同偿还陈建玲借款50万元及利息，利息自2014年9月14日起算至实际还清借款之日止，月利率按2%计算；2.判令彭关清支付律师代理费2.62万元；3.判令张美燕对第一、二项诉讼请求承担连带偿还责任；4.陈建玲有权以石圣住、陈送花用于抵押的坐落于蕉城区鹤峰路82号201号房产在第一、二项诉讼请求的费用范围内依法享有申请拍卖以及优先受偿权；5.本案的案件诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年5月8日，陈建玲（甲方）、彭关清（乙方）及石圣住、陈送花（丙方）签订《借款抵押合同》，约定：乙方因经营需要急需资金周转，特向甲方借款，丙方同意向甲方提供借款抵押，抵押物位于宁德市××城区××路××房产作为借款抵押，抵押物经评估为60万元，借款金额为50万元。丙方将上述房屋作为抵押物，为上述借款本息提供抵押担保。甲方应于该房屋办妥抵押登记手续，并取得他项权证时，将上述借款支付乙方。2014年5月10日，陈建玲（甲方）、彭关清（乙方）签订《借款合同》一份，约定：一、乙方因经营福建省碧川农业发展有限公司需要资金周转，向甲方借款50万�；二、借款期限为6个月，从2014年5月10日至2014年11月10日止。乙方同意按月利率2.5%向甲方支付利息，并于每月10日支付当月利息……五、乙方如未按合同规定归还借款，乙方应当承担违约责任即因诉讼发生的律师费、诉讼费、差旅费、评估费等费用。张美燕作为连带保证人在上述《借款合同》签字确认。上述两合同签订后，陈建玲支付50万元借款给彭关清，并约定月息2.5%，并就石圣住、陈送花名下的用于抵押的坐落于宁德市××城区××路××房产办理了他项权证登记。借款到期后，彭关清在支付51000元利息（约为4个月利息）以外，没有按期偿还借款本金及利息，严重损害了陈建玲的合法权益。彭关清所借款项用于福建省碧川农业发展有限公司生产经营，故福建省碧川农业发展有限公司承担共同还款责任。张美燕自愿为彭关清的借款承担连带责任保证，因此其应�彭关清借款本金、利息及相关费用承担连带清偿责任。石圣住、陈送花提供位于宁德市××城区××路××号的房产作为彭关清向原告的借款抵押担保，并依法经过他项权利登记，陈建玲对该抵押物有权主张拍卖等方式变现并具优先受偿权。
被告彭关清、张美燕、石圣住、陈送花、福建省碧川农业发展有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1.内资企业登记基本情况表，证明彭关清系福建省碧川农业发展有限公司的法定代表人，彭关清向陈建玲借款系因经营福建省碧川农业发展有限公司需要。
2.《借款合同》，证明彭关清因经营福建省碧川农业发展有限公司需要，于2014年5月10日向陈建玲借款50万元，借款期限为2014年5月10日至2014年11月10日止，月利率为2.5%，张美燕为上述款项承担连带保证责任。陈建玲于2015年5月9日向张美燕催讨过借款。
3.《借款抵押合同》，证明陈建玲与彭关清、石圣住、陈送花于2014年5月8日签订《借款抵押合同》，约定石圣住、陈送花提供其所有的位于宁德市××城区××路××房产作为本案借款本息的抵押担保。
4.他项权证，证明石圣住、陈送花所有的位于宁德市××城区××路××房产抵押物已办理抵押登记手续。
5.户籍证明，证明彭关清系石圣营之子。
6.委托书、结婚证、中国建设银行DOC历史流水单，证明陈建玲委托其丈夫陈玉亨向彭关清口头指定的其父石圣营的银行账户转账支付借款本金50万元。
7.委托代理合同，证明本案律师费26200元。
8.原告自认，证明彭关清已支付利息至2014年9月13日。
本院认为，由于彭关清、张美燕、石圣住、陈送花、福建省碧川农业发展有限公司未到庭参加诉讼，又未进行答辩并书面提供有关的证据，视为自愿放弃质证权利。原告提供的内资企业登记基本情况表、借款合同、借款抵押合同等，证据形式合法，与原告的陈述能相互印证原告主张的借款事实存在具有高度的可能性，其证明力本院予以确认。
经庭审论证，对本案主要事实作如下认定：
彭关清因经营福建省碧川农业发展有限公司需要于2014年5月10日向陈建玲借款50万元，借款期限为2014年5月10日至2014年11月10日止，月利率为2.5%，张美燕为上述款项承担连带保证责任。陈建玲于2015年5月9日向张美燕催讨过借款。陈建玲与彭关清、石圣住、陈送花于2014年5月8日签订《借款抵押合同》，约定石圣住、陈送花提供其所有的位于宁德市××城区××路××房产作为本案借款的抵押担保，并已办理抵押登记手续。嗣后，彭关清已支付利息至2014年9月13日，但借款本金及其余利息至今未偿还，张美燕也未履行保证责任。
本院认为：公民之间合法的借贷关系受法律保护。彭关清向陈建玲借款50万元以及张美燕为上述款项本息承担连带保证责任的事实，有双方签订的借款合同等为证，事实清楚，本院予以支持。关于借款利息，原、被告约定的借款月利率为2.5%，超过了国家关于限制民间借贷利率的强制性规定，应予调低，现原告自愿将月利率调整为2%，不违反法律规定，本院亦予以支持。由于彭关清系福建省碧川农业发展有限公司的法定代表人，彭关清向陈建玲借款系因经营福建省碧川农业发�有限公司需要，故陈建玲要求福建省碧川农业发展有限公司承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。石圣住、陈送花提供其所有的位于宁德市××城区××路××房产作为本案借款的抵押担保，并已办理抵押登记手续，因债务人未能清偿到期债务，故陈建玲有权就该抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。陈建玲主张为实现本案债权支付律师代理费26200元，但未提供福建增值税普通发票等为证，缺乏事实依据，本院不予支持。彭关清、张美燕、石圣住、陈送花、福建省碧川农业发展有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款、第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）�，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)〉若干问题的解释》第三十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告彭关清、福建省碧川农业发展有限公司应于本判决生效后5日内返还原告陈建玲借款本金50万元及利息（以50万元为基数，从2014年9月14日起算至借款本金实际偿还之日止，按月利率2%计算）；
二、被告张美燕对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
三、被告彭关清、张美燕、福建省碧川农业发展有限公司届期未足额履行本判决第一项确定的债务，则原告陈建玲有权就石圣住、陈送花提供其所有的位于宁德市××城区××路××房产以折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿；
四、驳回原告陈建玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10462元，由原告陈建玲负担521元，被告彭关清、张美燕、石圣住、陈送花、福建省碧川农业发展有限公司负担9941元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 林 娟
人民陪审员 胡丽莺
人民陪审员 林 雯
二〇一六年九月八日
书 记 员 陈诗琴
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十三条企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订民间借贷合同，出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，出借人请求将企业法定代表人或负责人列为共同被告或者第三人的，人民法院应予准许。
企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未�定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十�条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)〉若干问题的解释》
第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁�决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
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