南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通商初字第00250号
原告中国银行股份有限公司南通通州支行，住所地南通市通州开发区银河路88号。
负责人周国华，行长。
委托代理人单守全，原告单位职员。
委托代理人陆建梅，原告单位职员。
被告龚维元，南通市通州区原川港镇川北村二十二组33号。
被告蒋学美。
原告中国银行股份有限公司南通通州支行与被告龚维元、蒋学美金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月18日立案受理后，依法由审判员孙进独任审判，于2015年4月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人单守全到庭参加诉讼，被告龚维元、蒋学美经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，两被告因经营需要，于2012年1月18日与原告订立《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，约定原告向被告提供220万元额度贷款，期限五年；同日，与原告订立《个人贷款抵押合同》，以其房产为其贷款提供抵押担保。2014年4月3日、9月12日，原告分别向被告放款100万元、120万元，期限均为一年，因被告经营门市已关门停业，两被告失联，原告已宣布所有贷款提前到期，故请求法院判令：1、解除原、被告订立的2012年中银借字TZIB6612003号《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》；2、被告龚维元、蒋学美偿还借款本金220万元、利息11550.95元（计算至2015年3月16日）及此后至借款还清之日的利息（按两笔借款执行利息上浮40%利率分别计算）；3、原告对抵押物南通家纺城面料市场金一路1××号商铺价款享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费由被告负担。审理中，原告撤回了第一项诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据材料：
1、原告与被告龚维元于2012年1月18日订立的2012中银借字TZIB6612003号《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、2014年4月3日、2014年9月5日分别签订的两份2012年中银提字TZIB661200306《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》、《贷款用款凭证》二份及被告龚维元出具的《借款借据》二份，以证明双方的权利义务及原告已根据合同约定向被告放贷220万元的事实；
2、被告蒋学美于2012年1月12日向原告出具的《共同还款承诺函》，以证明被告蒋学美自愿作为共同债务人，为被告龚维元向原告借款220万元额度合同项下债务承担连带还款责任；
3、原、被告于2012年1月18日订立的2012中银借字TZIB6612003号《个人贷款抵押合同》、南通市通州区房屋产权监理所颁发的通州房他证川港字第120347**号房屋他项权证，以证明被告龚维元、蒋学美将其所有的坐落于川港镇志浩村南通家纺城面料市场1-1幢1××号房产为其债务提供了抵押担保；
4、《贷款提前到期通知书》及粘贴该通知书于门楣为金一路、京都纺织照片两张，以证明原告于2015年3月16日已宣布两被告借款提前到期。
被告龚维元、蒋学美未应诉、质证。
本院认证认为，原告提交的上述证据材料真实、合法，与案情关联，对待证事实具有证明力。
被告龚维元、蒋学美未作答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明，被告龚维元、蒋学美于2012年1月12日向原告共同出具的《共同还款承诺函》，承诺为龚维元向原告借款220万元作为共同债务人承担连带还款责任。
2012年1月18日，被告龚维元与原告订立的2012中银借字TZIB6612003号《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，约定原告自2012年1月18日至2017年1月17日期间，向被告龚维元提供220万元的授信额度，被告龚维元使用授信额度应逐笔与原告订立《提款协议》、《借据》，方可使用合同项下额度，每笔贷款的利率按双方订立的《提款协议》约定执行，提款方式为借款转账方式划入提款协议约定的账户，利息自原告每笔授信使用之日起按实际提款额和实际用款天数计算，日利率=年利率／360，月利率=年利率／12；同时约定：被告未按合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项即为违约，视为其合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，原告有权要求被告立即偿还，逾期偿还本金则从逾期之日起罚息，利息为该笔借款执行利率基础上加收40%的利率。
同日，被告龚维元、蒋学美共同与原告订立2012年中银抵字TZIB6612003号《个人贷款抵押合同》，以其共有的坐落于南通家纺城面料市场金一路1××号房产为被告龚维元与原告订立的2012中银借字TZIB6612003号《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》产生的全部债务的履行提供最高额抵押担保，担保最高本金额为220万元，担保范围为主合同项下本金、利息（包括利息、复利、罚息）等。双方于2012年1月20日办理了抵押登记，原告取得南通市通州区川姜镇志浩村南通家纺城面料市场1-1幢1××号房产他项权证，他项权证载明债权数额为220万元。
基于上述额度贷款合同，2014年4月3日，被告龚维元与原告订立2012年中银提字TZIB661200306号《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，双方约定：被告龚维元提款100万元作流动资金，贷款期限为1年，利率为按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15%计算，按月付息一次还本，每月15日为付息日，放款方式为受托支付：被告龚维元授权原告将贷款划入其指定账户（户名：蒋辉；账号50×××89），协议同时约定借款方未按本协议规定及时足额偿还任何一期贷款本息，原告有权认为本协议下的贷款本息全部提前到期，借款人应立即全部清偿。当日，原告将100万元转入上述账户，被告龚维元向原告出具《借款借据》，借据载明利率为5.75‰。
2014年9月5日，被告龚维元与原告再次订立提款协议，约定被告龚维元提款120万元，贷款期限为1年，利率为按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计算，按月付息一次还本，每月15日为付息日，放款方式为受托支付：被告龚维元授权原告将贷款划入其指定账户（户名：赵飞；账号47×××96），协议同时约定借款方未按本协议规定及时足额偿还任何一期贷款本息，原告有权认为本协议下的贷款本息全部提前到期，借款人应立即全部清偿。当日，原告将12万元转入上述账户，被告龚维元向原告出具《借款借据》，借据载明利率为5.5‰。
被告龚维元借得上述款项后，按月支付了借款2015年2月15日前的全部利息，此后，仅支付了上述100万元2015年2月15日到3月15日期间利息中的805.53元，未支付其余利息，原告于2015年3月16日宣布前述两笔贷款提前到期，并于2015年3月18日诉来本院要求处理。
本院认为，依法订立的合同，自成立时生效。合同当事人应本着诚实信用的原则，积极、全面履行合同义务。借款合同中，贷款人应当按约履行贷款义务，而债务人则应当按约还本付息，债务人不履行或不能履行债务时，债权人依法可对担保财产主张优先受偿权，并可向债务人主张相应的违约责任。
本案中，被告蒋学美对被告龚维元的借款承诺共同偿还，系债的加入，应与被告龚维元共同承担还款责任。因被告龚维元与原告订立的合同中明确约定，未按合同和提款协议约定偿还借款本息的即为违约，原告有权要求被告立即偿还，现被告未按期支付到期利息，已构成违约，原告已宣布贷款提前到期，其主张提前收回贷款及要求被告承担逾期罚息的请求，应予支持，同时，对两被告因本案债务向原告提供抵押的房产，因双方已办理抵押登记，原告取得抵押物权，故对原告主张相应的优先受偿权，于法有据，亦应支持，但应以登记抵押额为限。
依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条的规定，判决如下：
一、被告龚维元、蒋学美于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国银行股份有限公司南通通州支行借款本金220万元、利息11550.95元（含罚息，计算至2015年3月16日）以及该款2015年3月17日起至生效判决书确定的给付之日的逾期利息（其中100万元本金按月利率8.05‰计算、120万元本金按月利率7.7‰）；
二、原告中国银行股份有限公司南通通州支行就上述第一项判决确定的债务，对被告龚维元、蒋学美所有的坐落于南通市通州区川姜镇志浩村南通家纺城面料市场金一路1-1幢1××号房产的折价、变卖或拍卖所得价款在220万元限额内享有优先受偿权；
被告如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取12246元，诉讼保全费5000元，合计17246元，由两被告负担（原告已代垫，待执行时由两被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按不服判决的数额向该院预交上诉案件受理费（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 孙 进
二〇一五年四月二十四日
书记员 邱伶俐
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