广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初字18297号
原告：广东睿智国通服务管理有限公司佛山新城分公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会佛山新城裕和路142号金海文化创意中心2102号，组织机构代码05065092-5。
负责人：劳瑞清。
委托诉讼代理人：区巧渝，广东天地正（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林瑜樱，广东天地正律师事务所律师。
被告：欧阳显华，男，1974年9月26日出生，汉族，住广东省阳山县。
原告广东睿智国通服务管理有限公司佛山新城分公司（以下简称睿智国通佛山新城分公司）诉被告欧阳显华因物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案受理后，依法由审判员李海昌适用小额诉讼程序进行审理。因被告欧阳显华未到庭参加诉讼，本院依法将本案审理程序变更为简易程序审理。本案于2016年12月7日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告睿智国通佛山新城分公司的委托诉讼代理人区巧渝、林瑜樱到庭参加诉讼，被告欧阳显华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告睿智国通佛山�城分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2015年9月至2016年10月的物业服务费5250元及自逾期之日起按年利率24%计算至实际清偿之日止的违约金（暂计至2016年10月25日为746元）；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由，佛山市金汇海投资有限公司（以下简称金汇海公司）是佛山市东平新城文华南路以东、裕和路以南的“金海东平广场”的建设单位，原告是经其依法选聘的前期物业管理服务的公司，被告是“金海东平广场”2栋2507号单元（以下简称涉案物业）的业主。2013年6月，原、被告双方签订顺德区（前期）物业服务协议书，双方约定，原告为被告提供物业管理服务，被告应自交楼之日起，于每月10日前按涉案物业建筑面积2.80元/月/平方米的标准缴纳物业管理费（含公摊水电费和电梯费）；逾期缴纳的，应从逾期之日起按欠付金额日5‰标准支付违约金等。根据佛山市顺德区测绘产品质量管理所出具的测绘报告，涉案物业的实际建筑面积为133.81平方米（其中，套内建筑面积为99.44平方米，公建公摊面积为34.37平方米），即被告每月应交物业服务费375元。2015年6月17日，涉案物业所在项目经骏工验收合格。金汇海公司于2015年6月25日向被告邮寄商品房交付使用通知书，通知其于当月29日前办理交付手续。2015年6月29日，双方办妥交付手续。涉案物业交付后，原告依约为被告提供物业服务。但自2015年9月起，被告开始欠缴物业服务费。经原告多次催告，被告仍未交纳，被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。为保障原告的合法权益，特提起诉讼。
本院依法向被告欧阳显华送达起诉状副本和开庭传票，但被告欧阳显华既没有到庭参加诉讼亦未向法庭说明正当理由。
原告睿智国通佛山新城分�司围绕诉讼请求提交以下证据：
1.原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、物业服务企业资质证书复印件、被告的身份证复印件各1份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2.顺德区（前期）物业服务协议书复印件（原件核对后退回）、测绘报告复印件、建设工程竣工验收报告复印件、商品房交付使用通知书复印件、快递单复印件（原件核对后退回）、物业接收记录表复印件（原件核对后退回）各1份、商品房项目确权信息表复印件、催费通知书复印件（原件核对后退回）、挂号信函收据复印件、邮件跟踪信息复印件（原件核对后退回）各2份、东平广场客户拜访登记表复印件（原件核对后退回）3份，证明原告依约向被告提供了物业管理服务，被告依约应按时交纳物业服务费，但被告拒不缴纳2015年9月至2016年10月的物业管理服务费，严重违约。
被告欧阳显华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原告提交的证据1、2，来源合法，内容真实，对真实性，本院予以采信，但对证明内容，除被告欧阳显华因逾期交纳物业管理服务费需承担的违约金应以本院确定的为准外，其余证明内容，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告是金汇海公司开发建设的“金海东平广场”的前期物业管理单位。被告向金汇海公司购买了涉案物业。2013年6月，原、被告签订1份顺德区（前期）物业服务协议书，双方约定，由原告对被告所有的涉案物业提供物业管理服务。被告交纳物业服务费的标准按所拥有物业的建筑面积2.80元/月/平方米计收，被告的物业的建筑面积为131.55平方米，每月应交物业服务费368元。被告应自交楼之日起交纳物业�务费，交纳物业服务费的时间为每月10日前。被告不按标准和时间交纳物业服务费等有关费用的，原告有权要求被告限期补交，并从逾期之日起按每日5‰追缴逾期付款的违约金。被告无正当理由连续3个月不交物业管理服务费的，原告可向被告征收违约金（滞纳金）。2015年5月20日，涉案物业经测量，实际建筑面积为133.81平方米（其中，套内建筑面积为99.44平方米，公建公摊面积为34.37平方米），被告每月应交物业服务费375元。2015年6月17日，涉案物业所在项目经骏工验收合格。金汇海公司于2015年6月25日向被告邮寄商品房交付使用通知书，通知其于当月29日前办理交付手续。2015年6月29日，双方办妥交付手续。涉案物业交付后，原告依约为被告提供了物业服务。但自2015年9月起，被告开始欠缴物业服务费。经原告多次催告，被告仍未交纳，原告遂于2016年10月26日向本院提�诉讼。在诉讼期间，原告未向本院提交因被告未支付物业管理服务费给其造成的损失达到746元的证据。
本院认为，原告与被告签订的顺德区（前期）物业服务协议书，除被告逾期交纳物业管理服务费需承担的违约金过高而应予调整外，其余条款合法有效，受法律保护，双方应按约定履行各自的义务。
原告依照约定向被告提供了物业管理服务，但被告从2015年9月起逾期未向原告缴纳物业管理服务费，被告的行为已构成违约，应承担向原告支付从2015年9月暂计至2016年10月的物业管理服务费5250元及违约金的责任。
综上所述，原告诉请判令被告向原告支付2015年9月至2016年10月的物业服务费5250元及自逾期之日起按年利率24%计算至实际清偿之日止的违约金（暂计至2016年10月25日为746元）的主张，对要求被告支付物业管理服务费5250元的主张，符�双方的约定，于法有据，本院对此予以支持，但原告主张的违约金，由于原告并未就其因被告的违约行为遭受的损失进行举证，综合被告的违约时间、欠缴物业管理服务费金额等，原告的请求明显过高，本院仅在欠缴的物业管理服务费按中国人民银行同期贷款基准利率的标准计算的范围内予以支持，超出部分不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，缺席判决如下：
一、被告欧阳显华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东睿智国通服务管理有限公司佛山新城分公司支付从2015年9月1日暂计至2016年10月31日的物业管理服务费5250元及违约金（违约金按每月375元的标准，从2015年9月至2016年10月每月的11日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至款项清还完毕之日止）；
二、驳回原告广东睿智国通服务管理有限公司佛山新城分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为25元（已由原告广东睿智国通服务管理有限公司佛山新城分公司垫付），由被告欧阳显华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李海昌
二〇一六年十二月十二日
书记员 李素婷