天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初8614号
原告杨玉来，男，1963年3月17日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。
委托代理人闫富有，天津平实律师事务所律师。
委托代理人王小刚，天津平实律师事务所律师。
被告董玉祥，男，1958年9月29日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
第三人天津房天下房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区红旗路与天拖北道交口侧慧谷大厦2210、2211、2212、2213室。
法定代表人徐瑞东，该公司经理。
委托代理人黄秋实，该公司职员。
委托代理人赵仁山，该公司职员。
原告杨玉来、被告董玉祥与第三人天津房天下房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后，由代理审判员毛洪隽独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨玉来的委托代理人闫富有、王小刚，被告董玉祥，第三人天津房天下房地产经纪有限公司的委托代理人黄秋实、赵仁山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨玉来诉称，2016年5月28日原告在天津房天下房地产经纪有限公司主持下与被告签订编号为TJFC0005284的房屋买卖合同，合同约定6月13日前被告需协助原告到房管局签署《房地产买卖协议》，后原告依约向被告支付1万元定金并向中介公司支付总计8000元居间服务费后便回家等消息，但被告迟迟不予协助办理房屋买卖手续，致使原告至今未能为子女入学购得此房。综上，被告拒不履行合同约定的行为严重违背诚信原则并损害了原告权益，为维护自己的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、解除双方签订的房产交易合同；2、被告双返定金共计20000元；3、被告赔偿原告所付居间服务费8000元，第三人承担补充义务；4、诉讼费由被告与第三人承担。
原告杨玉来就其主张提供如下证据：1、房产交易合同一份，证明原、被告之间的权利义务、争议标的以及违约责任和居间服务方需履行的义务；2、收据一张，证明原告按照合同约定支付了居间服务费用和综合保障服务费用；3、收条一张，证明原告已经按照合同约定给付了定金，已经履行了合同义务。
被告董玉祥辩称，同意第1项诉讼请求，不同意第2、3、4项诉讼请求，原告违约在先，不是被告违约。2016年5月28日签的房屋买卖合同，确实给了被告1万元定金，从交完定金之后被告一直联系不上原告，被告本想出售房屋后再买房屋，但是原告一直拖着迟迟不办，后来被告为了履行合同去中介，中介称联系不上原告了，被告随后报警了，警察到场后中介联系上了原告杨玉来，杨玉来称不买了。
被告董玉祥就其主张提供如下证据：情况说明一份，证明被告找不到原告，被告之所以报警是因为原告的原因导致合同不能履行。
第三人天津房天下房地产经纪有限公司辩称，关于第一项诉请第三人认为该房产交易合同系复合合同，关于买卖部分服从法院判决，关于居间部分根据法律规定和合同约定，买卖双方签订合同后该合同约定的中介方居间服务已完成，因此居间合同部分已经实际履行完毕，不存在是否解除问题；关于第2项诉请第三人服从法院判决；关于第3项诉讼请求，第三人不同意承担补充义务，天津市房管局曾出台过文件，禁止中介留存买受人以及出售人的相关证件；按照合同法相关规定居间人促成交易双方订立交易合同的，居间人法定义务完结；综合保障服务费是买受人即本案原告与我公司在公平自愿的基础上签订的相关协议，视为其购买了额外服务支付的相应费用，不能因为从我公司购买了额外服务而要求我公司承担连带补充责任；关于第4项诉请第三人不同意承担诉讼费用。负责该诉争房屋的职员王兵和其领导均已离职，第三人通过电话与该职员王兵联系得知如下情况：两份合同标的物实际为同一件房屋，合同签订日期为2016年5月28日，成交价款为800000元及700000元，定金共计2万元，每个案件1万元。合同约定原、被告双方，须于2016年6月13日前到相应产权单位办理手续，因该诉争房屋系企业产房屋，办理相应手续的前提条件须由产权人及承租人至公证处办理公证，证明房产户籍内人员均同意出售该房产，但合同签署后卖方并未如期办理公证手续。2016年6月10日左右，我公司前职员王兵致电卖方询问公证办理情况，卖方表示不愿继续办理，后第三人协调买卖双方就此单的履行进行协商，但始终未达成一致意见，后在2016年7月中上旬买方表示因为时间已超过约定日期，认为卖方已经违约，所以不同意继续购买该房产，因此本合同无法继续履行；合同第六条居间服务费第四项明确约定，合同日后不能实际履行的，第三人仍有权收取居间服务费，如已收取，不予退还，守约方支付的，由违约方向守约方赔偿，而且根据合同法规定居间人促成合同成立的，居间服务即已完成，居间方可以收取居间费，法律并未规定该合同履行情况与收取居间服务费有关，而且作为合同当事人之一，第三人同意继续履行合同，因此不应承担退还中介费的义务。
第三人天津房天下房地产经纪有限公司未就其主张提供证据。
被告董玉祥对原告杨玉来提供的证据发表质证意见如下：对证据1的真实性没有异议，但是合同约定的过户时间根本来不及办理公证，该合同约定不符合常理；对证据2没有见过，不发表质证意见；对证据3的真实性没有异议。
第三人天津房天下房地产经纪有限公司对原告杨玉来提供的证据发表质证意见如下：对证据1、2没有异议；对证据3不发表质证意见。
原告杨玉来对被告董玉祥提供的证据发表质证意见如下：真实性不认可，需要本人出庭核实。
第三人天津房天下房地产经纪有限公司对被告董玉祥提供的证据发表质证意见如下：真实性不发表质证意见，张某确实是前员工，张某是王兵的经理，但是是否为张某本人书写不清楚。
被告申请证人张某出庭作证证明诉争房屋没有成交，原因是买方认为卖方没有及时打协议，所以买方认为卖方违约，后来买方不配合中介进行过户手续。
原告对证人证言发表质证意见如下：真实性没有异议。
被告对证人证言发表质证意见如下：没有异议。
第三人对证人证言发表质证意见如下：没有异议。
本院依被告申请至天津市公安局河西分局下瓦房派出所调取被告董玉祥报警记录一份。
原告对本院至天津市公安局河西分局下瓦房派出所调取的被告董玉祥报警记录发表质证意见如下：真实性没有异议，证明目的有异议。
被告对本院至天津市公安局河西分局下瓦房派出所调取的被告董玉祥报警记录发表质证意见如下：没有异议。
第三人对本院至天津市公安局河西分局下瓦房派出所调取的被告董玉祥报警记录发表质证意见如下：真实性没有异议，关联性和证明目的不发表质证意见。
本院认证意见如下：本院对原告提供的证据1、2、3的真实性、合法性及关联性予以确认；对被告提供的证据的真实性不予确认；对张某的证人证言的真实性予以确认；对本院至天津市公安局河西分局下瓦房派出所调取的被告董玉祥报警记录的真实性予以确认。
本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：
2016年5月28日原告杨玉来、被告董玉祥与第三人天津房天下房地产经纪有限公司签订《房产交易合同》，约定原告杨玉来购买被告董玉祥名下的坐落于天津市河西区××东里××门××室房屋，房屋产权为企业产，总价款为800000元，乙方（原告）于签订合同时向甲方（被告）支付定金10000元，剩余房款于2016年6月23日一次性支付，双方于2016年6月13日签署《天津市房产买卖协议》，双方定于过户完毕后进行房屋交接，由甲方（被告）腾空该房地产交付乙方（原告）使用，后原告要求被告在签署《天津市房产买卖协议》前腾空房屋，被告同意。另约定因双方或一方原因导致合同不能实际履行的，居间方仍有权按照约定收取居间服务费，如已经收取不予退还，守约方支付居间服务费的，由违约方向守约方进行赔付；乙方（原告）交付定金后未按照本合同约定履行的无权要求返还定金，甲方（被告）收取定金后未按照本合同约定履行的，必须将定金双倍返还给乙方（原告）。原告于2016年5月26日交付定金10000元，于2016年5月29日交付中介费8000元。2016年6月13日被告以未腾空房屋为由未前去签署《天津市房产买卖协议》，后被告于2016年6月底腾空房屋并要求原告继续履行合同，原告以被告已经超过合同约定的签订《天津市房产买卖协议》的时间为由，认为被告违约，不同意继续履行，后经第三人协调且被告报警，均未果，故原告起诉来院。
本院认为，原告杨玉来、被告董玉祥及第三人签订的《房产交易合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同有效，各方均应按照合同的约定履行合同义务。因原、被告对于解除《房产交易合同》没有异议，本院照准。被告以未腾空房屋为由未按照合同约定时间前去签订《天津市房屋买卖协议》已经构成违约，故原告请求判令被告双倍返还定金20000元以及赔偿原告已经支付的经纪服务费8000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求第三人就居间服务费承担补充义务的请求，因第三人已经履行完毕居间服务义务，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告杨玉来与被告董玉祥及第三人天津房天下房地产经纪有限公司于2016年5月28日签订的《房产交易合同》；
二、被告董玉祥于本判决生效之日起15日内双倍返还原告定金20000元；
三、被告董玉祥于本判决生效之日起15日内赔偿原告居间服务费8000元。
如果被告董玉祥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，减半收取250元，由被告董玉祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按照对方当事人人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 毛洪隽
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 王梓阳
后附法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者由其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。