山西省晋中市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋07民终1278号
上诉人（原审被告）和顺县李阳镇温泉蔬菜专业合作社。住所地：和顺县李阳镇温源村。
法定代表人葛计平，该社理事长。
委托代理人傅建国，山西正名律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）郝乃香，女。
委托代理人陈忠杰，山西至一律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）安海录。
委托代理人安元录。
上诉人和顺县李阳镇温泉蔬菜专业合作社（以下简称温泉合作社）因与被上诉人郝乃香、安海录土地租赁合同纠纷一案，不服山西省和顺县人民法院(2015)和民初字第649号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审查明，郝乃香与刘新忠系夫妻关系，1995年1月1日刘新忠从和顺县李阳镇温源村民委员会承包了土地4.44亩，其中包括狼境（地名）2.36亩土地，承包期限为32年，从1995年1月1日起至2026年12月31日止。2007年3月15日温泉合作社召开设立大会，合作社成员8个人为安海录、裴志勇、田昌庆、安迎春、安寿录、安喜录、安新录、安宵春，安海录为该社法定代表人。2007年春温泉合作社租用刘新忠承包的狼境（地名）2.36亩土地，并支付了2007年的土地租金1180元。2007年12月25日安海录以温泉合作社的名义与刘新忠签订了租种土地协议书，租种刘新忠的土地搞蔬菜种植，每亩租金500元，承租期限15年，从2007年起至2021年止，每年12月25日支付租金。2008年3月5日温泉合作社登记成立，出资150万元，安海录为合作社法定代表人。后来刘新忠去世。2012年9月24日温泉合作社成员进行了变更，由安海录等8人变更为葛计平、葛计根、赵萍、吴连梅、张月花、郝晋武、郭变珍，葛计平为该社法定代表人。同日葛计平代表新社员与安海录代表旧社员签订了温泉合作社改组协议，协议内容为:葛计平等人加入温泉合作社后，安海录等8人退社，安海录负责将合作社的法定代表人变更为葛计平，同时将营业执照、税务登记证、组织机构代码证、银行开户许可证、合作社章程等有关证照全部办理在有效年限内，移交葛计平；租用温源村村民土地300亩，租金每年每亩500元，2012年12月31日前产生的租金由安海录承担并全部付清，2012年12月31日后的租金由葛计平承接后的合作社承担，并继续按原合同履行；合作社租用的300亩土地上建有46个蔬菜大棚、办公场所、院落、变压器等其他配套设施包括一眼深井10年的无偿使用权全部以253万元出售给葛计平，出售价款直接支付给安海录；在本协议签字后安海录等人退社，在3日内将合作社所有经营手续及印鉴、本合同涉及的资产移交给葛计平。2012年9月12日葛计平支付了安海录合作社转让款70万元，2012年10月8日农民专业合作社营业执照法定代表人变更为葛计平，税务登记证法定代表人至今未变更。和顺县李阳镇温泉蔬菜专业合作社拖欠郝乃香2008年至2015年的租金9440元。
本案双方当事人的争议焦点：温泉合作社是否应支付郝乃香土地租赁费9440元。
郝乃香针对争议焦点陈述如下：温泉合作社租赁其土地2.36亩到现在已经9年，只支付了第一年的租金，每年每亩500元，至今8年未付租金，共计9440元。温泉合作社陈述没有移交不是事实，企业至今一直存续，只是内部股东或法定代表人发生变更，企业内部不存在移交不移交问题，即使不移交也是内部问题，和其没有任何关系，温泉合作社的抗辩理由不成立，温泉合作社应支付拖欠郝乃香的租金9440元。
温泉合作社针对争议焦点陈述如下：安海录只是将合作社的法定代表人变更为葛计平，其他手续没有按合同约定办理，没有向现在的法定代表人移交合作社的相关资产，葛计平实际上对合作社不具有控制权。葛计平支付给安海录的70万元是用于支付土地租金，但安海录未支付土地金，按法律规定合作社应该承担本案责任，我方不是逃避责任，只是我方应诉能力有限。提供证据有:1、和顺县李阳镇温源村民委员会关于解决大棚占地补偿的情况说明1份，证明2007年成立的温泉蔬菜专业合作社建起大棚46个，租赁村民土地200余亩，每年每亩租地款500元，租赁期为15年，至今没有给村民兑现租地款。2015年4月、5月份，经村委会与前任合作社法定代表人安海录及现任合作社法定代表人葛计平多次协商达成如下解决方案：对被占地村民的土地补偿办法是由安海录负责前五年的占地补偿款约50万元，葛计平负责后三年的土地补偿款约30万元，并将提高合同期后六年的租赁价款。在执行过程中安海录交回村委会10万元后不再交款，造成中途出现无法兑现的局面，后村民走上法律程序。2、证人翟某书面证明1份及证言，证明该和时任村委会主任苏新祝促成葛计平购买安海录的合作社，当时约定葛计平先付安海录70万元，用于支付合作社欠村民5年的租地款和安海录本人的一些外债，安海录负责把合作社的手续及法定代表人办理到葛计平名下，并及时与村民对接各户的租地亩数后移交给葛计平。但安海录收到70万元后未支付村民租地款，为此村民到县纪检委反映，安海录承诺兑现后未予兑现，合作社多数财产移交了，葛计平多次找我协调解决租赁土地的移交和手续办理事宜，但安海录不配合，致使葛计平一直无法接管合作社。
郝乃香对和顺县李阳镇温源村民委员会关于解决大棚占地补偿的情况说明的真实性无异议，但因双方没有达成一致意见，导致租金至今没有支付；对证人翟某书面证明1份及证言无异议。安海录对和顺县李阳镇温源村民委员会关于解决大棚占地补偿的情况说明及证人翟某书面证明1份及证言有异议，我方和村委会说过我方拿出50万元，温泉合作社拿出些钱，一起将土地租金解决，我方交回村委会10万元，可温泉合作社一分钱也未交回村委会，导致事情无法解决，葛计平支付的70万元是转让款，并不是土地租金，合作社的财产已经移交，葛计平他们还在里面住了两年多，是否办理移交手续不清楚。
原审认定，2007年3月15日温泉合作社设立，并选举安海录为该社法定代表人，2008年3月5日在工商管理部门登记，在此期间安海录作为合作社的法定代表人代表该社与郝乃香的丈夫刘新忠签订的租种土地协议，所租土地用于合作社经营，应认定为温泉合作社与郝乃香的丈夫刘新忠签订的协议，该协议合法有效。刘新忠去世后，郝乃香作为土地承包经营户的成员，刘新忠的妻子，是本案适格的主体。协议签订后，温泉合作社只支付了郝乃香一年的租金，未按协议约定支付租金已违约，应承担本案的违约责任，支付郝乃香从2008年至2015年的土地租金9440元。温泉合作社以现任法定代表人葛计平没有接收合作社财产，没有实际控制该合作社，没有承担责任能力进行抗辩，该院认为合作社作为民事责任主体，其内部成员的变更及其他内部协议不影响对外债务的承担，故温泉合作社的抗辩理由不成立，对郝乃香要求温泉合作社支付土地租金9440元的诉讼请求予以支持。
原审判决：和顺县李阳镇温泉蔬菜专业合作社在本判决生效后十日内支付郝乃香土地租金9440元。
宣判后，上诉人温泉合作社不服，向本院提起上诉。其上诉的理由是：上诉人现任法定代表人葛计平在与温泉合作社原法定代表人安海录签订《合作社改组协议》后，安海录并未将合作社主要资产及相关会计账册、租赁土地移交给上诉人，上诉人并未实际控制温泉合作社，应当判令安海录承担支付租金责任，方能更好地保护债权人权利。综上，要求撤销原判，依法发回重审或直接改判由安海录支付租金。被上诉人郝乃香答辩称同意原审判决。被上诉人安海录答辩称同意原审判决。
经审理查明，2012年9月11日，温泉合作社现任法定代表人葛计平与原任法定代表人安海录签订《温泉蔬菜专业合作社改组协议》（此协议为一审查明之协议之细化协议，故一审查明中所提到的协议订立时间并非2012年9月24日，应为9月11日之前），该协议第八条约定“本协议签订后甲方（葛计平）先借给乙方（安海录）人民币柒拾万元，用于前期向农户集中300亩土地和蔬菜大棚所需的费用以及全部证照办理等费用……”此后，葛计平支付安海录人民币70万元。
其余事实与原审一致，本院予以确认。
本院认为，与农户签订土地租种协议的主体为温泉合作社，按照合同相对性原则，支付租金的义务应由租种方即温泉合作社承担。安海录与葛计平之间在合作社改组中发生的争议，以及相互之间权利义务的约定，不影响本案中温泉合作社对外债务的承担。故，原审支持郝乃香诉请并无不当，对温泉合作社之上诉请求，本院无法支持。综上，原审判决查明事实清楚，适用法律正确，处理妥当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人和顺县李阳镇温泉蔬菜专业合作社承担。
本判决为终审判决。
审判长 许 俊
审判员 寇永俊
审判员 郝永丽
二〇一六年七月十一日
书记员 李 玲