湖南省邵东县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0521民初3303号原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司。住所地：邵东县开发区昭阳大道****号。法定代表人唐小红，系该公司负责人。特别授权委托代理人朱海宾，女，1991年9月19日出生，汉族，住新邵县。系该公司员工。原告邵东权亮和商业管理有限公司。住所地：邵东县宋家塘办事处公园路。法定代表人肖正权，系该公司执行董事、总经理。特别授权委托代理人彭文奇，男，1976年7月7日出生，汉族，住邵东县。系该公司员工。共同委托代理人姜雅，湖南启航律师事务所律师。被告谢德红，男，1974年12月18日出生，汉族，住邵东县。原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司、邵东权亮和商业管理有限公司与被告谢德红合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案受理后，依法由审判员黄雁适用简易程序，于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司的特别授权委托代理人朱海宾、邵东权亮和商业管理有限公司的特别授权委托代理人彭文奇及共同委托代理人姜雅、被告谢德红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司、邵东权亮和商业管理有限公司诉称，2014年10月20日，被告谢德红与原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司、邵东权亮和商业管理有限公司签订了《租赁经营管理合同》，租赁原告邵东权亮和商业管理有限公司正红盛源家居广场一期负一楼展厅A0013号场地（实用面积193.81平方米、建筑面积276.87平方米）用于经营芒果瓷砖。合同约定：租赁期自2015年3月1日起至2018年2月28日止，由原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司按15元每平方米每月（按建筑面积）计收租金，原告邵东权亮和商业管理有限公司按25元每平方米每月（按建筑面积）计收市场管理费，并按每季度为一个计算租期，交费期限于下一个租期开始之日前一个月，以现金、转账或银行代扣的方式缴清下一租期租金。逾期按拖欠金额的千分之五交纳滞纳金，如违约拖欠租金或市场管理费等费用经催收后仍不交纳，原告可行使合同解除权或终止权，并由被告承担违约金等损失。被告租赁至今，未依约向两原告支付租金及市场管理费，经原告多次催收，均以各种理由拒付。故请求人民法院依法判令解除原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司、邵东权亮和商业管理有限公司与被告谢德红签订的《租赁经营管理合同》；被告将原承租的店面腾空并交付给原告；被告向原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司支付租金36481元及违约金20064元（违约金自2017年1月29日起暂计至2017年7月28日，此后按应付未付款金额的每日千分之五计至还清时止）；被告向原告邵东权亮和商业管理有限公司支付管理费60801元及违约金33440元（违约金自2017年1月29日暂计至2017年7月28日，此后按应付未付款金额的每日千分之五计至还清时止）；本案诉讼费由被告承担。被告谢德红辩称，原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司、邵东权亮和商业管理有限公司承诺的与实际的不一致，已构成违约；物业费太高，不愿意交。经审理查明，2014年10月20日，被告谢德红与原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司、邵东权亮和商业管理有限公司签订了《租赁经营管理合同》，租赁原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司位于正红盛源家居生活广场一期负一楼展厅A0013号场地（实用面积193.81平方米，建筑面积276.87平方米）用于经营芒果瓷砖。合同约定租赁期自2015年3月1日起至2018年2月28日止；原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司按被告谢德红所租用的场地计租面积每平方米15元每月（以承租场地的建筑面积计收），按季度计收租金，每季度租金总计12460元；原告邵东权亮和商业管理有限公司向被告谢德红按所使用的场地计租面积每平方米25元每月（以承租场地的建筑面积计收），并按每季度为一个计算租期，按季度计收市场管理费，每季度市场管理费总计20765元；交费期限于下一个租期开始之日的一个月前，以现金、转账或银行代扣的方式缴清下一租期租金及下一使用期市场管理费；如延期交纳按欠款金额的千分之五交纳滞纳金，如违约拖欠租金或市场管理费等费用经催收后仍不交纳，原告可行使合同解除或终止权，并由被告承担违约金等损失。被告租赁至今，未依约向两原告支付租金及市场管理费，经原告多次催收，均以各种理由拒付。以上事实，有原告提交的两原告的营业执照复印件、被告的身份证复印件、房屋所有权证复印件、《租赁经营管理合同》复印件、芒果瓷砖物业管理费及场地租赁费核算明细，被告提交的关于申请正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司收购芒果瓷砖店并作出相应赔偿的报告以及原、被告的当庭陈述在卷予以证实，本院予以认定。本院认为，本案系合同纠纷。原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司、邵东权亮和商业管理有限公司与被告谢德红签订的《租赁经营管理合同》真实、合法、有效，具有法律约束力。原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司依约将位于正红盛源家居生活广场一期负一楼的A0013展厅出租给被告谢德红使用，原告邵东权亮和商业管理有限公司依约对被告谢德红租赁的展厅进行管理，被告谢德红有按期向两原告支付租金、管理费的义务。现被告自2016年10月29日起未再支付相应的租金及管理费，已构成违约，因此两原告按照合同约定要求被告谢德红支付相应的租金、管理费、逾期违约金及解除合同、腾空店面的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告谢德红辩称原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司、邵东权亮和商业管理有限公司承诺的与实际的不一致，因被告谢德红未向本院提供其辩称理由成立的证据，故对被告谢德红的该辩称理由，本院不予采纳。截止2017年7月28日，被告谢德红应向两原告支付相关费用核定为：场地租赁费270.23平方×15元/月×9个月=36481元，物业管理费270.23平方×25元/月×9个月=60801元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司、邵东权亮和商业管理有限公司与被告谢德红签订的《租赁经营管理合同》；限被告谢德红将承租的正红盛源家居生活广场一期负一楼展厅A0013号场地腾空并交付给原告；二、限被告谢德红于本判决生效之日起10日内向原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司支付场地租赁费36481元及场地租赁费逾期违约金（场地租赁费逾期违约金按应付款金额的每日千分之五自2016年10月29日起计至付清之日止）；三、限被告谢德红于本判决生效之日起10日内向原告邵东权亮和商业管理有限公司物业管理费60801元及物业管理费逾期违约金（物业管理费逾期违约金按应付款金额的每日千分之五自2016年10月29日计至付清之日止）。如被告未在本判决生效后10日内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3315元，减半收取1657.5元，由被告谢德红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起2年内向人民法院申请强制执行，逾期不申请，视为放弃申请执行权。（此页无正文）审 判 员  黄 雁二〇一八年四月二十六日代理书记员  唐诗文附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。