江西省上饶市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）饶中民一终字第259号
上诉人（原审原告）李福龙，个体工商户。
被上诉人（原审被告）万年县石镇镇中心小学，住所地：万年县石镇镇。
法定代表人江德元，系该校校长。
委托代理人李义耀，江西义耀律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人李福龙与被上诉人万年县石镇镇中心小学租赁合同纠纷一案，江西省万年县人民法院于2015年1月12日作出（2014）万民一初字第336号民事判决。李福龙不服一审判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明：1998年1月1日原告李福龙及案外人李福琴与被告万年县石镇镇中心小学签署了《原职工之家下面房子出租合同书》，租期为五年，即自1998年1月至2002年12月止，租金为每年3600元。租赁期满后原、被告双方未就原告租住的房屋进行续签，但于2003年4月4日签订了一份《关于石小职工之家第一层房间出租合同书》，被告同意将职工之家第一层中一间房屋租赁给原告使用，租期1年，即2003年4月4日至2004年4月4日止，租金为每年1500元。租赁期满后，原、被告双方也未再续签合同。2011年1月原告李福龙基于对可长期租住该处房产的单方信任，在未征得被告同意的情况下对所租住的房屋进行了必要的维修（维修项目包括屋顶、后院及屋脊维修），并且为自己居住生活的改善及生意需要对所租住的房屋进行装修及改造（装修改造项目包括后院地面硬化、墙面装修、添附地板、加建工棚、厨房、卫生间及门店店面装修、安装添加灯光等）。2012年4月被告提出终止合同，要求原告在2012年4月16日前迁出所租住房屋，并支付租金。原告以被告应给予原告装修补偿款为由拒不搬出，其装修改造行为增加了房屋的商业价值，要求被告赔偿原告装修款171133元。
另查明：1、本院在原、被告双方均到场见证下对现场进行了勘验，原、被告对勘验笔录所确定的维修、改造和装修的项目、面积等事实均无异议，但被告对原告提出的维修、改造和装修的费用不予认可，并提出不同意对原告添附在原房产上的装修物加以利用，要求原告恢复原状。
2、2012年4月27日，本案被告万年县石镇镇中心小学曾起诉本案原告李福龙要求其搬离房屋并支付租金。万年县人民法院于2012年5月25日做出（2012）万民一初字第292号民事判决，依法判令李福龙在判决书生效之日起二十日内搬离现在所租住的房屋，并将该房屋交还给万年县石镇镇中心小学。李福龙不服一审判决，上诉至上饶市中级人民法院，该院于2012年8月10日作出（2012）饶中民一终字第379号民事判决。该判决书同样对李福龙要求装修改造进行补偿的请求不予认可，并判令维持原判。李福龙对终审判决仍不服，申诉到江西省高级人民法院，该院于2013年8月7日作出（2013）赣民申字第148号民事裁定书指令上饶市中级人民法院再审。上饶市人民中级人民法院于2013年11月7日作出（2013）饶中民指再终字第7号民事判决书，判令维持（2012）饶中民一终字第379号民事判决书，但认为应就装修予以适当补偿，由李福龙另行主张权利。现（2012）万民一初字第292号民事判决已发生法律效力，但本案原告李福龙拒不执行该生效裁判。
3、原、被告双方对该租赁房屋的屋顶、后院维修费用2900元，屋脊维修费用12500元，均无异议。
原审法院认为：1、原告的维修行为发生在不定期租赁合同有效期间，因此对房屋进行维修赔偿的纠纷应适用《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十三条第二款之规定。因被告在不定期租赁合同有效期间未履行对租赁物的维修义务，对原告自行维修所产生的合理费用被告应给予合理补偿。本案中，原告李福龙虽未向本庭提供相关维修费用的有效证据，但被告对维修事实予以确认，且在庭后被告认可原告所提供的装修清单上中屋顶、后院维修花费2900元，屋脊维修12500元，故被告应支付原告维修款15400元。
2、根据《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十三条之规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。本案中，原告未向本院提供任何有效证据证明其在租赁合同生效期间的装修行为经过被告同意，因此原告李福龙要求对其装修补偿的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、第二百二十条、第二百二十一条、二百二十三条第二款、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十三条，《最高人民法院关于〈民事诉讼证据的若干规定〉》第二十五条第二款、第六十三条、第六十四条、第六十五条、第六十六条、第七十六条之规定，判决：一、被告万年县石镇镇中心小学向原告李福龙支付维修款15400元，此款限被告万年县石镇镇中心小学于本判决生效之日起三日内付清；二、驳回原告李福龙的其他诉讼请求。本案受理费人民币3723元，由原告李福龙承担3538元，由被告万年县石镇镇中心小学185元。
上诉人李福龙不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求为请求二审法院撤销原审判决第二项，依法改判支持上诉人全部诉讼请求；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。理由为：1、上诉人在租赁合同生效期间的装修行为经过被上诉人同意，被上诉人应当赔偿装修费用的损失。2、被上诉人对装修事实已经认可，装修费用也未提出异议，应采信上诉人提出的装修费用。3、维修费用不止15400元，此次装修也是一次对房屋的大维修，应对上诉人发生的费用予以补偿。
被上诉人万年县石镇镇中心小学辩称，上诉人对“职工之家”的装修改造未经过被上诉人同意，且上诉人租住该房屋期间未支付租金，因此上诉人应当对自己的擅自维修及装修改造行为所造成的经济损失自行承担，被上诉人不承担赔偿责任。
二审期间，双方当事人均未向本院提供新的证据。
二审查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为：1、关于维修费用，上诉人李福龙租用被上诉人万年县石镇镇中心小学房屋，根据相关法律规定，在房屋租赁期内，修缮出租房屋是出租人的义务，上诉人李福龙对房屋进行维修所产生的费用应由被上诉人承担，双方认可维修费用为15400元，故被上诉人应支付上诉人维修款15400元。
2、关于装修费用，虽上诉人未向法院提供有效证据证明其在租赁期间的装修行为经过被上诉人同意，但本院（2013）饶中民指再终字第7号民事判决认为，上诉人自2011年1月开始在租赁房屋中进行装修改造，在长达一年的装修期间，没有证据证明被上诉人予以反对制止，从公平的角度被上诉人应给予上诉人适当补偿。根据上诉人在一审提交的装修清单，本院酌定补偿金额为3万元。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十三条第二款、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第二十五条第二款、第六十三条、第六十四条、第六十五条、第六十六条、第七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持江西省万年县人民法院（2014）万民一初字第336号民事判决书。
二、被上诉人万年县石镇镇中心小学向上诉人李福龙支付装修补偿款人民币30000元，此款限于本判决生效之日起三日内付清。
一、二审案件受理费计人民币7446元，由上诉人李福龙承担人民币5471元，被上诉人万年县石镇镇中心小学承担人民币1975元。
本判决为终审判决。
审 判 长 钟 凌
审 判 员 李 虹
代理审判员 余林娣
二〇一五年六月十二日
书 记 员 程建军