湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0321民初2335号
原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湘潭县易俗河镇云龙路495号。
法定代表人：曾国平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王林，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：彭昊春，湖南三湘律师事务所律师。
被告：王香元，女。
被告：陈静怡，女。
法定代理人：王香元(陈静怡之母)。
被告：陈兴林，男。
被告：黄映西，女，系陈兴林之妻。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称湘潭天易农商银行）与被告王香元、陈静怡、陈兴林、黄映西金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案后，根据原告的申请，依法对被告王香元、陈静怡、陈兴林、黄映西的个人及家庭财产采取了保全措施。本院依法适用普通程序于2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告湘潭天易农商银行的委托诉讼代理人王林、彭昊春到庭参加诉讼，被告王香元、陈静怡经公告送达传票拒不到庭参加诉讼，被告陈兴林、黄映西经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湘潭天易农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告王香元偿还原告借款本金180000元及利息（自2016年4月16日起按月利率11.2348‰计算至清偿之日止）；2、被告陈静怡、陈兴林、黄映西在继承已故债务人陈*合的遗产范围内偿还上述借款本息；3、原告对被告王香元与已故债务人陈*合共有的位于湘潭县易俗河镇雪松南路西侧的抵押房产（产权证号：0006**3、0006**4）拍卖、变卖后的所得价款在180000元借款本金及其利息范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2015年4月16日，原告与被告王香元签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），该合同约定最高额借款额度为180000元，使用借款额度自2015年4月16日起至2018年4月13日止，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以放款确认书为准。该放款确认书约定借款金额为180000元，借款期限为12个月，即自2015年4月16日起至2016年4月15日止，借款年利率为9.6299%（即月利率8.0249‰）。合同同时约定利息按月计算，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%。因借款人违约致使贷款人为实现债权所支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等。
为保障上述债权的实现，2015年4月16日，被告王香元、已故债务人陈*合与原告签订了《最高额抵押合同》（福祥便民卡），合同约定以王香元与已故债务人陈*合共同所有的位于湘潭县易俗河镇雪松南路西侧的房产（产权证号：0006**3、0006**4）提供最高额抵押担保，被担保的最高本金余额为180000元，担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及实现债权等其他费用。双方在房产局办理了抵押登记。
2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局湘银监复【2016】149号文件批准，原湘潭县农村信用合作联社及其所辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。
贷款到期后，原告多次派人上门对该贷款进行催收，至今为止，被告王香元共计支付利息17574.57元，未偿还剩余贷款本息。被告王香元与已故债务人陈*合系夫妻，该笔贷款发生在夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，原告有权要求被告王香元、陈*合共同清偿。被告陈兴林、黄映西、陈静怡系已故债务人陈*合的父母、子女，是陈*合遗产的法定继承人。根据《继承法》第33条规定，“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限……”，被告陈兴林、黄映西、陈静怡应当在继承遗产的范围内偿还已故债务人陈*合所欠原告的债务。
被告王香元、陈静怡、陈兴林、黄映西未进行答辩。
原告湘潭天易农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王香元、陈静怡、陈兴林、黄映西经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。被告陈兴林、黄映西未向本院提交证据。对原告提交的证明原、被告主体身份信息材料、《湘银监复【2016】149号文件》、放款确认书复印件、《最高额借款合同（福祥便民卡）》、《最高额抵押合同（福祥便民卡）》、抵押清单、他项权证复印件、房产证、国土证复印件、湘潭县民政局婚姻登记处证明、结息表等证据，本院认为客观真实、来源合法、与本案具有关联性，可以作为认定案件事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年4月16日，原湘潭县农村信用合作联社下属的龙口信用社与被告王香元签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定最高额借款额度为180000元，使用借款额度自2015年4月16日起至2018年4月13日止，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以放款确认书为准；同时约定利息按月计算，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%，借款人承担因实现债权应当支付的一切费用等违约责任。贷款人于当日依约放款。放款确认书已确认：借款人王香元，借款金额180000元，借款期限12个月，自2015年4月16日起至2016年4月15日止，借款年利率9.6299%（即月利率8.0249‰）。同日，被告王香元、陈*合（已病故）与贷款人签订《最高额抵押合同》（福祥便民卡），约定以王香元、陈*合名下共有的位于湘潭县易俗河镇雪松南路西侧的房产（产权证号：0006**3、0006**4）为上述借款提供最高额抵押担保，担保的最高本金余额为180000元，担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及实现债权等其他费用。双方已于2015年4月14日办理了抵押登记，房屋他项权证为潭房他证湘潭县字第000271**号。借款后，被告王香元仅支付利息共计17574.57元，未按期偿还剩余借款本息。现贷款已到期，原告多次催收未果。
另查明：2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局湘银监复【2016】149号文件批准，原湘潭县农村信用合作联社及其所辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。
再查明：被告王香元与陈*合原系夫妻，涉案贷款发生在婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务。王香元与陈*合于2015年4月17日办理离婚登记。陈*合于2016年病故。被告陈兴林、黄映西、陈静怡系死者陈*合的父母、子女，为陈*合遗产的法定继承人。
本院认为：1、原湘潭县农村信用合作联社下属的龙口信用社与被告王香元签订的《最高额借款合同》（福祥便民卡）真实合法有效，双方之间的抵押借款合同关系依法成立。贷款人已按约足额发放了借款180000元，借款人应当按约履行还款义务，逾期未还，除偿还本金及利息外还应当支付逾期利息。本案中，被告王香元仅支付借期内的利息，对借款本金及逾期利息未予偿还。涉案借款发生在王香元与陈*合（已故）婚姻关系存续期间，陈*合对借款知情，系夫妻共同债务，有共同偿还的义务。因共同债务人陈*合已死亡，被告陈兴林、黄映西、陈静怡系陈*合的父母、子女，为陈*合遗产的法定继承人，依照《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限……”，被告陈兴林、黄映西、陈静怡应当在继承陈*合的遗产范围内偿还上述借款本息。原告承接了原湘潭县农村信用合作联社下属的龙口信用社的债权债务，有权向四被告主张债权；2、被告王香元、陈*合与贷款人签订的《最高额抵押合同》（福祥便民卡）真实合法有效，王香元、陈*合自愿以两人名下共有的位于湘潭县易俗河镇雪松南路西侧的房产为王香元在贷款人处发生的上述借款在最高本金余额折合人民币180000元内提供最高额抵押担保，如被告王香元、陈兴林、黄映西、陈静怡未按期履行清偿义务，原告有权对上述抵押房产拍卖、变卖后的所得价款在担保范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中国人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王香元在本判决生效后三日内偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金180000元及逾期利息（自2016年4月16日起按月利率11.2348‰计算至付清之日止）；
二、被告陈兴林、黄映西、陈静怡在继承死者陈*合的遗产范围内对上述借款本息负有偿还义务；
三、如被告王香元、陈兴林、黄映西、陈静怡未按期履行清偿义务，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司有权对王香元与陈*合共有的位于湘潭县易俗河镇雪松南路西侧的抵押房产（产权证号：0006**3、0006**4）拍卖、变卖后的所得价款在180000元借款本金及其利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3900元，财产保全费1620元，公告费600元，合计6120元，由被告王香元、陈静怡、陈兴林、黄映西共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 谭歆玲
人民陪审员 曾超华
人民陪审员 田术林
二〇一八年四月二十七日
代理书记员 侯如意
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中国人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限.
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。