江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0682民初2206号
原告：如皋市华东盆景市场有限公司，住所地如皋市城南街道夏庄社区2组、3组、13组、19组。
法定代表人：於卫兵，总经理。
委托诉讼代理人：张亚兰，如皋市磨头法律服务所法律工作者，特别授权。
被告：陶久平，男，1966年2月27日生，汉族，住如皋市。
委托诉讼代理人：陈小琴，如皋市高明法律服务所法律工作者，特别授权。
原告如皋市华东盆景市场有限公司（以下简称华东盆景公司）与被告陶久平土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华东盆景公司的委托诉讼代理人张亚兰、被告陶久平的委托诉讼代理人陈小琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华东盆景公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付2017年度和2018年度的租金144000元。2.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年3月7日，原被告签定土地租用合同一份，原告将其位于华东盆景市场中心大道最东头(含道路)地块的承包地共计40亩转让给被告经营使用，合同约定的租赁期限为2016年3月20日至2019年3月20日，年租金为72000元。每年3月15日之前一次性付清该年度租用费，合同签订后，原告按合同履行了自己的义务，并交付了租赁物，被告仅缴纳了第一年的租金，第二年的租金至今未能交付，被告的做法己严重侵害了原告的合法权益。
被告陶久平辩称，请求法庭驳回原告的诉讼请求，原告所述的事实和理由与实际不符。一、原被告双方签订土地租用合同，只是双方的合意，原告方未能按合同约定向被告交付土地；二、原告方至今尚有花木在合同约定的土地租赁范围内未进行清理；三、被告交付租金后一直敦促原告对土地进行交付并要求原告方将租赁土地上的所属原告的树木及其他物品进行清理，原告未有任何答复给被告。
本院经审理认定事实如下：2016年3月7日，原告华东盆景公司（甲方）与被告陶久平（乙方）及案外人王长国作为担保方，签订《土地租用合同》一份，主要内容为：根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关政策、法规的规定，本着自愿、互利、平等的原则，经甲、乙、丙三方协商，订立如下土地租用合同。一、租用土地用途。双方约定该租用土地用于养殖水蛭,如需增加临时设施，须提前征得甲方同意及政府主管部门的审批同意。在本合同履行结束时一并拆除还耕。二、土地租用的期限和起止日期。双方约定，土地租用期限为叁年，从2016年03月20日起至2019年03月20日止。三、租用面积。甲方将位于华东盆景市场中心大道最东头（含道路）地块的承包地共计40亩转让给乙方经营使用（北边围栏向南一米不计在内，由甲方栽树使用）。四、价款及支付方式、时间。双方约定，本着先交后用的原则，参照当前土地流转市场价格，确定每亩每年按人民币壹千捌佰元整租用费由乙方交给甲方，乙方每年3月15日之前一次性付清该年度租用费给甲方。如乙方不能按时交纳租金，则甲方有权中止本合同、拆除临时措施、启动复垦，并向乙方追索违约金，违约金为该租用土地一年的租用费。五、甲方的权利和义务。1、权利：按照合同约定收取土地租用费。2、义务：协助乙方按合同行使土地经营权，不得干预乙方正常的生产经营活动。3、义务：在2016年03月20日前，将合同范围面积内的花木清理干净。六、乙方的权利和义务。1、权利：在租用的土地上，具有生产经营自主权。2、义务：在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地租用费，对租用的土地依法进行有效保护，未尽保护责任而造成损失的，乙方应承担相应责任.3、义务：乙方在挖养殖池时，所挖出的土方不得运出租用的土地范围内或移作他用。原有的甲方所形成的硬质化道路和水电设施要保持现状，不得变更。4、义务：如乙方租用期内或合同到期退租，由乙方负责复垦恢复原状，此费用由乙方负担，此复垦责任由丙方担保；如乙方不能按时履行复垦义务，甲方代为复垦，所发生的费用由乙方负担，甲方有权向乙方和丙方追索，乙方和丙方支付违约金。补充约定：如2016年3月20日之前未将合同范围土地面积内花木清理干净，从2016年3月21日起，按照每日人民币500元补偿至交地为止。
协议签订后，被告陶久平于2016年3月8日给付原告20000元，于2016年3月25日给付原告52000元，作为2016年3月20日至2017年3月19日的租金。
2016年3月25日，原告华东盆景公司支付给被告陶久平土地清理、挖树、推堆石头、误工费计2000元。
2016年被告陶久平在案涉租用土地上挖养殖池，养殖水蛭。因租用土地范围内有一条河道，2016年下大雨发大水期间，水蛭大量流失。现被告陶久平决定不再养殖水蛭，养殖池处于空闲状态。
另查明，因陶久平对租用土地面积提出异议，原被告以及夏庄社区的两名工作人员于2017年12月1日对土地面积进行测量，出具的清单中载明：一、总面积：北边东西长从东围栏边向西183.6m，南边东西长从东围栏边向西194m，东边南北长北至路牙南至围栏边长155.6m，西边南北长北至路牙南至围栏边长121.6m，东西长平均188.8m，南北长平均138.6m,总面积39.25亩。二、河道面积：北边东西宽32.5m,南边东西宽30.5m，东边南北长140.1m，西边南北长109.8m,东西宽平均31.5m，南北长平均124.9m，河道面积5.88亩。三、路面积:东西长183.6m，东至围栏边向西，南北宽15m，路面积4.13亩。
以上事实，有到庭当事人的陈述，原告提交的土地租用合同、收据、付款凭证、租地丈量清单等证据在卷佐证，本院予以确认。
案件审理中，原告陈述：“被告交付首批租金20000元时，就已对土地测量交给了被告。就是因为有河道，被告才看中这块土地养殖水蛭。原告支付了清理费，被告有无实际清理与原告无关。当时合同约定北边围栏向南一米不计在内，由原告栽树使用，但是2017年12月1日测量时是由围栏向外两米向外测量，如果从一米向外测量，面积超过40亩。”
被告陈述：“2016年挖了大小9个水池，全部用来养水蛭，但2016年发大水，整个花木大世界的水全部从租赁土地中的那条河排出去，导致所养的水蛭大部分流失。为了避免扩大损失，2017年只在一个水池中养了水蛭。合同约定承租土地面积40亩（含道路），并不包含河道面积。”
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《土地租用合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定的权利义务履行。被告辩称原告至今未按照合同约定清理数木及其他物品，未向其交付土地。虽然原被告双方没有办理书面的土地交付手续，但被告于2016年3月25日接受了原告方给付的清理费2000元，并支付了2016年3月20日至2017年3月19日的租金余款52000元，且实际上被告已按照合同约定使用了租赁土地，挖养殖池养水蛭，因此本院认定原告已将土地转让交付给被告使用。关于租赁面积，经本院实地勘查，案涉土地位于华东盆景市场最东面，河道处于案涉土地中间位置，原被告双方在《土地租用合同》中明确租赁面积40亩，未载明包含河道，该河道亦不是由被告专用，且在2017年12月1日重新测量租地面积时将河道面积单独予以计算，因此本院认定案涉租赁土地的实际面积为33.37亩（39.25亩-5.88亩），被告应按合同约定向原告缴纳土地租金，40亩土地租金为72000元/年，即1800元/亩/年，故被告每年应向原告缴纳租金60066元。双方约定每年3月15日之前一次性付清该年度租用费，故原告主张2017年3月20日至2019年3月20日期间的租金，本院予以支持，被告应给付租金120132元，被告第一年多支付的11934元予以抵扣，还应当向原告支付108198元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告陶久平于本判决生效后立即给付原告如皋市华东盆景市场有限公司土地租赁费108198元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1590元，由被告陶久平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币3180元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。
审判员 沈 飞
二〇一八年五月十一日
书记员 肖宁瑶