济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初6792号
原告:中信银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。
负责人：李国峰，行长。
委托诉讼代理人：石瑞峰，男，系该单位员工。
被告：强国勇，男，汉族，1963年8月24日出生，住济南市。
被告：李庆芬，女，汉族，1965年2月4日出生，住济南市。
被告：济南市市中区房地产开发（集团）总公司，住所地英雄山路10号。
法定代表人：仲崇斋，总经理。
委托诉讼代理人：鹿艺，山东齐华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王姣，女，系该单位员工。
原告中信银行股份有限公司济南分行（以下简称中信银行济南分行）与被告强国勇、被告李庆芬、被告济南市市中区房地产开发（集团）总公司（以下简称市中区房地产开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人石瑞峰，被告市中区房地产开发公司的委托诉讼代理人王姣到庭参加了诉讼，被告强国勇、被告李庆芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中信银行济南分行向本院提出诉讼请求:1.判令被告强国勇、李庆芬立即偿还所欠原告贷款本金311769.36元、利息12548.51元（截至2016年10月13日）及贷款实际结清日的利息（利率按借款合同约定计算）；2.判令济南市市中区房地产开发（集团）总公司对强国勇、李庆芬偿还上述欠款承担连带清偿责任；3.本案的全部诉讼费用（诉讼费、保全费、公告费、律师费等）由被告承担。事实与理由：2007年9月11日，原告与被告强国勇、济南市市中区房地产开发（集团）总公司签订了《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》（以下简称借款合同），约定被告强国勇向原告借款44万元，用于购买位于七里山西路南首山景园小区14号楼1-602的房产，贷款期限自2007年9月11日至2027年9月11日。借款合同同时约定，济南市市中区房地产开发（集团）总公司对自借款合同生效之日起至被告强国勇就借款合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止强国勇的所有应付款项承担连带保证责任，如强国勇在担保阶段内未能依照借款合同约定按时偿还贷款本息和/或相关费用的，原告有权直接要求济南市市中区房地产开发（集团）总公司承担保证责任并有权从其在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划。贷款利率执行浮动利率，以贷款发放日人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础下浮15%，自借款合同签订日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次。贷款采用按月等额本息还款法还款，每月21日还款。2007年9月11日，原告依约向被告强国勇发放贷款44万元。2007年9月6日李庆芬向原告出具《共同还款责任承诺书》，承诺作为强国勇的共同还款人，当强国勇不按期偿还贷款本息时，对贷款本息及费用承担连带清偿责任。被告所购房产已办理产权证，但被告未按借款合同约定将房屋抵押给原告，却将房屋抵押给了其他案外人，且自2015年10月起被告及共同还款人未按借款合同约定还款。原告要求开发商承担过渡期担保责任，开发商亦未履行担保责任。因此，上述三被告均违反了借款合同的约定，原告依据借款合同第十六条的约定宣布贷款提前到期，要求被告强国勇、李庆芬立即偿还全部贷款本息，济南市市中区房地产开发（集团）总公司履行连带保证责任，请求人民法院依法判如所请。
被告强国勇、被告李庆芬未作答辩。
被告市中区房地产开发公司辩称，原告未及时办理抵押登记，造成抵押悬空，未按合同约定履行义务，放弃了物保权利，其自身存在过错，应当免除或减轻答辩人的担保责任。即使判决答辩人承担部分担保责任，应在判决书中列明答辩人享有向债务人追偿的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的有：1.《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》;2.个人借款凭证（借据）;3.共同还款责任承诺书；4.划款委托书；5.中信银行零售信贷管理系统截图一份。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告市中区房地产开发公司对原告提交的证据1.5的真实性没有异议，本院予以在卷佐证；被告市中区房地产开发公司对原告提交的证据2.3真实性无法确认，但未提交相反证据予以否认，本院确认其证据效力；对原告提交的证据4真实性无法确认，被告市中区房地产开发公司认可已实际收到44万元并且未提交相反证据，本院确认其证据效力。被告强国勇、被告李庆芬未到庭质证，视为放弃了质证权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月11日，原告与被告强国勇、市中区房地产开发公司签订个人购房借款合同，约定被告强国勇向原告贷款44万元，贷款期限自2007年9月11日至2027年9月11日；贷款利率按贷款发放日人民银行规定的同期贷款利率下浮15%并于每年1月1日调整；还款方式为按月等额本息还款；逾期利率为执行利率的150%；贷款用于购买山景园小区14号楼1-602室的房产。被告未按约履行还款义务，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告立即偿还全部贷款本息。合同还约定，被告强国勇取得该房屋的所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记之前由被告市中区房地产开发公司为上述贷款提供阶段性连带责任保证。2007年9月6日，被告李庆芬以被告强国勇配偶的身份向原告出具《共同还款责任承诺书》，承诺作为被告强国勇该借款的共同还款人。合同签订后，原告按约于2007年9月11日履行了发放贷款的义务，被告强国勇按约还款至2015年9月21日，截至2016年10月13日，被告强国勇欠利息11659.67元、罚息888.84元，本金余额311769.36元。被告李庆芬作为共同还款人未承担共同还款责任。被告市中区房地产开发公司作为保证人亦未承担连带清偿责任。
本院认为，原告中信银行济南分行与被告强国勇、市中区房地产开发公司签订的个人购房借款合同系当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同。被告强国勇借原告款后应当按约履行还款义务，未按约还款，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部贷款本息；因涉案房屋未办理抵押登记，按合同约定被告市中区房地产开发公司应承担连带保证责任。被告李庆芬作为被告强国勇的共同还款人应按约承担共同还款责任。故原告中信银行济南分行要求被告强国勇、被告李庆芬偿还本金及利息，要求被告市中区房地产开发公司对被告强国勇、被告李庆芬的债务本息承担连带清偿责任，理由正当，本院予以支持。根据担保法的相关规定，被告市中区房地产开发公司承担保证责任后有权向被告强国勇、被告李庆芬追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告强国勇、被告李庆芬给付原告中信银行股份有限公司济南分行借款本金311769.36元，于本判决生效后十日内履行完毕；
二、被告强国勇、被告李庆芬给付原告中信银行股份有限公司济南分行借款利息11659.67元、罚息888.84元（自2016年10月14日至本判决确定付款日止，按合同约定另计），于本判决生效后十日内履行完毕；
三、被告济南市市中区房地产开发（集团）总公司对被告强国勇、被告李庆芬的上述一、二条债务承担连带清偿责任；
四、被告济南市市中区房地产开发（集团）总公司承担保证责任后，有权向被告强国勇、被告李庆芬追偿。
案件受理费6160元，由被告强国勇、被告李庆芬、被告济南市市中区房地产开发（集团）总公司负担。
如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王先胜
人民陪审员 丁 惠
人民陪审员 李宗善
二〇一七年九月五日
书 记 员 孙爽悦