江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆花民初字第01339号
原告昆山市海发置业有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇富荣花园24号楼20号房，组织机构代码75848224-2。
法定代表人黄桂荣，该公司董事长。
委托代理人郭志刚，江苏鹿鼎律师事务所律师。
被告钱颖，女，1980年8月21日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人鲁如好，男，1972年9月3日生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区，系钱颖的丈夫。
原告昆山市海发置业有限公司与被告钱颖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月27日受理后，依法由代理审判员叶翌晨独任审判，于2015年11月18日第一次公开开庭审理，原告昆山市海发置业有限公司的代理人郭志刚到庭参加了诉讼，被告钱颖经本院合法传唤未到庭参加诉讼。后由于案情复杂，转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2016年4月14日第二次公开开庭审理。原告昆山市海发置业有限公司委托代理人郭志刚、钱颖的委托代理人鲁如好到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山市海发置业有限公司诉称：2014年10月16日，原告和被告签订一份《昆山市商品房购销合同》（编号为2014038229），约定被告购买原告开发的常发豪郡花园小区的13幢1单元902号住房，价款为569160元。被告应于2014年10月16日前付179160元，同时办理银行按揭贷款人民币390000元。该合同的附件四“合同补充协议”第二条规定，如果被告未按照贷款合同的约定偿还贷款本息、罚息及其他相关费用，致使贷款银行扣划原告的银行贷款，被告应在接到原告的通知后10日内偿还原告被扣划的款项并承担20%的违约金，否则，原告有权单方面解除合同，被告应按合同总价的20%向原告支付违约金。合同签订后被告依约支付首付款179160元，被告于2015年1月8日在中国农业银行股份有限公司昆山支行办理了390000元的贷款，但被告拒不按贷款合同约定向银行偿还贷款，导致中国农业银行股份有限公司昆山支行扣划了原告397190.64元。原告于2015年7月20日通过EMS快递通知被告归还被扣划款，被告仍不偿还银行贷款，被告已构成严重违约，给原告造成损失。原告为了维护自己的合法权利，现依法诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间签订的编号为2014038229的《昆山市商品房购销合同》，责令被告协助办理撤销网签备案手续；2、被告向原告支付违约金113832元；3、诉讼费用由被告承担。
被告钱颖辩称：1、同意解除合同，我们无力购买；2、愿意配合网签备案手续的撤销手续；3、违约金依法认定，但无力偿还，已付款要返还。
经审理查明：2014年10月16日，原告昆山市海发置业有限公司与被告钱颖签订《昆山市商品房购销合同》（合同编号2014038229），约定由被告钱颖购买原告开发的位于昆山市陆家镇常发豪郡花园13幢1单元902号房。房屋建筑面积74.4平方米，套内面积57.109平米，单价每平米7650元，总价569160元。后被告支付了首付款179160元，且于2015年1月8日与中国农业银行股份有限公司昆山分行签订《个人购房担保借款合同》，约定由该农业银行向被告发放贷款390000元整，原告对该贷款承担连带保证责任。农业银行如约发放贷款390000元，被告以贷款形式支付完全部房款。后被告未按照借款合同约定归还银行的贷款本息，农业银行于2015年8月4日向原告发出保证金扣收通知，载明“合同签订后，借款人钱颖未能按约履行归还本息义务，我行已根据合同约定宣布贷款提前到期并要求贵司承担保证责任，我行将从贵司在我行开立的保证金账户中扣收借款人结欠的本金及相应利息，并于2015年3月30日在原告的保证金账户上扣除款项397119.09元。涉案合同经网签备案，涉案房屋尚未交付，且尚未变更登记至被告名下。
另查明：原、被告之间签订的商品房购销合同附件四补充协议第二条中约定“鉴于出卖人（原告）已为买受人（被告）与贷款银行签订的《个人购房担保贷款合同》提供了保证担保，买受人承诺：在出卖人担保期间，如买受人未按照贷款合同的约定偿还贷款本息、罚息及其他相关费用，致使贷款银行向出卖人要求承担担保责任的（包括但不限于因买受人连续二月或累计达三个月能按时还款，导致出卖人银行存款被扣划等），则买受人应于收到出卖人书面通知后10日内向出卖人偿还被扣划款项并承担相当于被扣划款项20%的违约金，否则，出卖人有权单方面解除合同，买受人并需承担合同总价20%的违约金。因上款原因导致合同解除的，出卖人有权在扣除以下费用（1、因买受人原因，出卖人承担保证责任的金额，2、出卖人为实现债权所发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、通讯费等，3、买受人应承担的违约金，4、其他因买受人原因给出卖人造成的损失）后，将买受人已付房款的剩余款项无息返还买受人，如买受人已付房款不足弥补出卖人损失的，则买受人仍需向出卖人承担赔偿责任。
再查明，商品房购销合同附件四补充协议第十四条中约定“买受人的有效送达地址以本合同中写明的联系地址为准(在该房屋交付后，该房屋的地址也可以作为有效地址)，双方保证其留给对方的通讯联系地址、电话和传真均真实有效，买受人变更有效送达地址，未按照本条款约定通知出卖人的，出卖人按照原地址送达的视为向买受人送达了相关文件，由此给出卖人造成损失的，买受人负责赔偿”。被告在商品房购销合同中确认的地址为上海市浦东新区凌兆路586弄38号602室，原告于2015年7月21日向该被告处发出催款通知书告知被告在银行处逾期还款3个月，并要求被告于5日内支付原告垫付的被告未付的银行贷款，被告于2015年7月23日签收。
以上事实有商品房购销合同、个人贷款合同、保证金扣收通知书、银行扣款凭证、催款通知书、邮寄凭证以及原告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原、被告签订的《昆山市商品房购销合同》（合同编号：2014038229）系双方真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护。合同中约定鉴于出卖人已为买受人与贷款银行签订的《个人购房担保贷款合同》提供了保证担保，买受人承诺，在出卖人担保期间，如买受人未按照贷款合同的约定偿还贷款本息、罚息及其他相关费用，致使贷款银行向出卖人要求承担担保责任的（包括但不限于因买受人连续二月或累计达三个月能按时还款，导致出卖人银行存款被扣划等），则买受人应于收到出卖人书面通知后10日内向出卖人偿还被扣划款项并承担相当于被扣划款项20%的违约金，否则，出卖人有权单方面解除合同，买受人并需承担合同总价20%的违约金。在合同履行的过程中，被告逾期归还贷款本息导致银行责令原告承担担保责任于2015年8月4日被银行扣划保证金共计397119.09元，原告于2015年7月21日向被告钱颖发出催款通知书，被告仍未进行支付，故引起纠纷的责任在于被告。根据合同约定，被告逾期支付贷款导致原告承担保证责任，构成根本违约，且被告也同意解除合同，故对于原告要求解除合同的诉请本院予以支持。原告应当将全部房款予以返还，鉴于贷款部分原告已代被告提前还清，故在全部房款中应扣除其代付金额，商品房购销合同中明确约定了违约金的计算标准系需承担合同总价20%的违约金，但涉案房屋买卖合同签订于2014年10月16日，目前市场房价较该时期较为上涨，且原告并未举证其实际的损失，被告庭审中明确表示无力偿还，故本院以被告若依约支付该笔款项而导致原告的利息损失计算原告的违约金。以原告代偿的397190.64元为本金，以同期银行贷款利率，自2015年8月4日计算至判决生效之日。
据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告昆山市海发置业有限公司与被告钱颖签订的《昆山市商品房购销合同》（合同编号：2014038229）解除，被告钱颖于本判决生效后十日内协助原告办理撤销网签备案手续。
二、原告昆山市海发置业有限公司返还被告钱颖购房款569160元，于本判决生效后十日内履行完毕。
三、被告钱颖支付原告昆山市海发置业有限公司垫付款397119.09元以及违约金（违约金计算：以原告代偿的397190.64元为本金，以同期银行贷款利率，自2015年8月4日计算至判决生效之日）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费9492元，由被告钱颖负担，此款原告已预交，本院不再退还，由被告于本判决生效之日起十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 叶翌晨
人民陪审员 郭静芳
人民陪审员 陆 芳
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 唐 亮