安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1602民初3816号
原告：任玲，女，1966年12月8日出生，汉族，住陕西省华阴市。
委托诉讼代理人：张晓将，安徽亳乐律师事务所律师。
被告：任怀国，男，1971年8月13日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
委托诉讼代理人：王铸，安徽王铸律师事务所律师。
第三人：杨玉峰，男，1983年1月1日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
委托诉讼代理人：李大为，安徽王善利律师事务所律师。
原告任玲与被告任怀国、第三人杨玉峰房屋买卖合同纠纷一案，于2016年1月19日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年9月15日作出（2016）皖1602民初521号民事判决。被告任怀国、第三人杨玉峰不服上述判决并向安徽省亳州市中级人民法院提出上诉，安徽省亳州市中级人民法院于2017年6月1日作出（2017）皖16民终381号民事裁定，裁定撤销本院（2016）皖1602民初521号民事判决，本案发回本院重审。本院于2017年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告任玲的委托诉讼代理人张晓将、被告任怀国的委托诉讼代理人王铸、第三人杨玉峰的委托诉讼代理人李大为到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
任玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告与第三人签订的4份房屋买卖合同无效；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月12日，原告任玲到亳州市房地产交易中心查询自己房屋的登记情况，发现原登记在自己名下的位于亳州市谯城区魏武大道东侧102、103、104、105铺（房地权证亳字第××号、20××68号）的4套房屋已变更到第三人杨玉峰名下。从房地产交易中心提供的查询资料可知：2015年7月17日，被告任怀国与第三人杨玉峰是拿着已终止的委托书，及双方签订的房屋买卖合同到房产部门办理的过户手续。该委托书已经被陕西省华阴市（2015）阴证民字第07号公证书终止。华阴市（2015）阴证民字第07号公证书的委托人为任玲，受托人为孟妮，委托权限为办理房地权证亳字第××号、20××68号房产的评估、银行贷款、抵押登记、贷款偿还完毕后的解押等一切与抵押贷款相关的手续。2011年9月23日在华阴市公证处办理的（2011）阴证民字第566号公证书（委托公证）终止。被告任怀国与孟妮从2000年开始一直同居至今，并生有一女任孝欣，对2015年1月14日任玲的委托书两人均知情。两人在2015年1月20日收到原告儿子送去的陕西省华阴市（2015）阴证民字第07号公证书，并于当天出具借条一份签字确认。2015年7月17日，被告任怀国在明知代理权限已经终止的情况下仍以任玲的名义与第三人杨玉峰签订了4份房屋买卖合同，应当认定无效。且第三人明知该4套房屋产权为原告所有，故意规避原告，执意在侵犯原告合法权益的情况下与被告签订房屋买卖合同，应当对无效交易承担责任。被告任怀国与第三人杨玉峰的行为已严重损害了原告的合法利益。现特此起诉，请求根据《合同法》第四十八条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”判令被告任怀国与第三人杨玉峰签订的4份房屋买卖合同无效。
任怀国辩称，一、2012年1月18日，任玲给任怀国出具的《声明》，是对任怀国全权处理涉案房产的不可撤销的特别授权，（2015）阴证民字第07号公证书，不具有对抗《声明》的法律效力。因任怀国替任玲还清了用四间门面作抵押在药都银行的贷款，任玲在2012年1月18日出具《声明》，内容如下：“本人郑重声明，我弟任怀国帮我还清药都银行欠款，赎回四间门面由我弟全权处理。包括房产的租赁、变更、抵押登记、银行贷款及产权过户等相关手续。由我妈、大姐为我鉴证担保，永不反悔，我均以承认，由此产生的权利义务，均由我承担。特此声明。”该《声明》中的“永不反悔”，表明该《声明》中对任怀国全权处理涉案房产的特别授权不可撤销，任玲在此后所作的任何决定均不得对抗《声明》的授权，否则无效。（2015）阴证民字第07号公证书，不具有对抗《声明》的法律效力。
二、任怀国取得了任玲的不可撤销的特别授权，任怀国有权以任玲的代理人身份处分涉案房产，四份买卖合同有效。（一）2011年9月23日，任玲办理了（2011）阴证民字第565号委托公证书，公证授权任怀国全权办理魏武大道东侧102、103铺房产（房地权亳字第××号号）的租赁、变更、评估、抵押登记、银行借贷、产权过户、款项收取等相关手续。（二）2011年9月23日，任玲办理了（2011）阴证民字第566号委托公证书，公证授权任怀国全权办理魏武大道东侧104、105铺房产（房地权亳字第××号号）的租赁、变更、评估、抵押登记、银行借贷、产权过户、款项收取等相关手续。（三）因任怀国替任玲还清了用四间门面作抵押在药都银行的贷款，任玲在2012年1月18日出具的《声明》中声明：赎回的四间门面由任怀国全权处理，包括房产的租赁、变更、抵押登记、银行贷款及产权过户等相关手续，由沈子华、任怀红鉴证担保，永不反悔，由此产生的权利义务，均由任玲承担。如前所述，该《声明》对任怀国的特别授权，不可撤销。（四）任怀国不知道所谓的（2015）阴证民字第07号公证书的存在，更不知道任玲终止了（2011）阴证民字第566号委托公证书。特别要说明的有三点：（1）该公证书中所述：“（2011）阴证民字第566号公证书（委托书公证）终止”含义不清，不知所云。（2）退一步说，假设“（2011）阴证民字第566号公证书（委托书公证）终止”是指终止对处置104、105铺房产（房地权亳字第××号号）的授权，但任玲并未终止（2011）阴证民字第565号委托公证书对处置102、103铺房产（房地权亳字第××号号）的授权。（3）（2011）阴证民字第566号公证书形成时间是2011年9月23日，任玲出具《声明》的时间是2012年1月18日，《声明》的效力高于（2011）阴证民字第566号公证书。假设（2011）阴证民字第566号公证书被终止，但任玲在2012年1月18日出具的《声明》仍然存在，并继续有效，任怀国仍然有权处置四间门面。
三、杨玉峰取得涉案房产后，将房产抵押给药都银行，药都银行善意取得了抵押权，为保护善意第三人药都银行的权利，本案不应认定杨玉峰与任玲之间买卖合同无效。2015年8月8日，杨玉峰为从药都银行贷款，用涉案四间门面房抵押给药都银行，无论杨玉峰是否善意取得涉案房屋，药都银行接受抵押，并向杨玉峰提供贷款，依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，药都银行善意取得抵押权，抵押合同有效。如果判决买卖合同无效，必将导致抵押合同无效，将严重损害善意第三人药都银行的合法权益。综上所述，任玲的起诉没有事实和法律依据，应依法驳回其诉讼请求。
杨玉峰述称，一、商品房买卖的客观情况：2011年9月23日任玲出具了委托书，委托任怀国办理魏武大道东侧102、103号房产房地权亳字第××号号）的租赁、变更、评估、抵押登记、银行贷款、产权过户等，委托期限至上述事项办完为止；同日任玲办理了（2011）阴证民字第566号公证书，公证委托任怀国办理魏武大道东侧104、105号房产房地权亳字第××号号）的租赁、变更、评估、抵押登记、银行贷款、产权过户等，委托期限至上述事项办完为止。2015年7月17日答辩人与任玲签订了四份《房屋买卖契约》，答辩人以220万元购买上述房屋的所有权，并于2015年7月23日办理了产权过户登记，答辩人取得了上述房屋的所有权。二、答辩人与任玲签订的四份《房屋买卖协议》合法有效。答辩人在与任怀国磋商的过程中，任怀国持有上述两份公证的委托书，答辩人基于对华阴公证处独立公证性的考虑，完全有理由相信任怀国有代理权，并与之签订《房屋买卖契约》，根据《合同法》第四十九条的规定即使任怀国持有的委托书被任玲单方面撤销，该《房屋买卖契约》仍然合法有效。综上，请求依法驳回原告任玲的诉讼请求。
当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告任玲向本院提交的证据为任玲的居民身份证复印件、房产局查询单两份、（2011）阴证民字第565号、566号公证书、（2015）阴证民字第07号公证书。情况说明、户籍证明、借条、证明两份。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案任玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告与第三人签订的4份房屋买卖合同无效；2、本案诉讼费用由被告承担。但庭审中，原告任玲未围绕其诉讼请求向本院提交其要求确认无效的4份房屋买卖合同。故原告任玲应承担举证不能的不利后果。对任玲要求判令被告与第三人签订的4份房屋买卖合同无效的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告任玲的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告任玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 丰灵芝
人民陪审员 郭 永
人民陪审员 崔钰婷
二〇一八年二月十一日
书 记 员 张 萍