贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0115民初788号
原告：贵阳市美的房地产发展有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区长岭北路8号，统一社会信用代码91520100551914490P。
法定代表人：徐传甫，该公司董事长。
委托诉讼代理人：�明、钟启贵，贵州元朗律师事务所律师。
被告：肖茜，男，汉族，1990年7月28日生，住所地湖南省祁东县。
原告贵阳市美的房地产发展有限公司（以下简称美的房产）诉被告肖茜商品房预售合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序与（2017）黔0115民初796号、799号、800号合并公开开庭进行了审理，原告美的房产委托诉讼代理人刘明到庭参加了诉讼，被告肖茜经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告美的房产向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的黔契合字D25XX号《商品房买卖合同》(下称《合同》)；2、被告协助原告办理注销位于贵阳市观山湖区观山东路美的·林城时代第A39栋1单元14层4号房屋的商品房预售合同备案登记（备案号：Y1410XXXX）；3、被告赔偿原告经济损失10846.7元（本诉求暂计算至2016年12月，最终以实际�算为准）；4、被告支付原告违约金59548.5元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月19日，原被告签订了《商品房买卖合同》（下称《合同》），《合同》第三条约定：出卖人（原告）将位于贵阳市观山湖区长岭北路美的·林城时代第A39栋1单元14层4号房屋一套出卖给买受人（被告），建筑面积95.28㎡，套内面积78.55㎡；《合同》第七条约定：单价按照套内面积计算，每平方米7580.97元，总价款为595485元；《合同》第八条约定：买受人于合同签订之日支付首期款185485元，余款410000元以银行按揭方式支付；《合同》第十条约定：买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金。
同日，原被告双方签订《补充协议》，协议约定：出卖人为买受人在银行的按揭贷款提供保证担保，在保证期间内，买受人未按贷款合同约定偿还银行贷款本息，导致银行要求出卖人承担保证责任的，买受人应当归还出卖人代还款项，并按代还金额每日千分之一的标准支付违约金，否则，出卖人有权解除合同，同时要求买受人归还代还款项及违约金，若买受人未按照贷款合同约定偿还贷款本息，致使出卖人向银行回购约定之抵押物的�买受人应向出卖人支付房价总额20%的违约金。就合同及附件履行的有关事宜，出卖人（原告）可以采取下列任一一种方式通知买受人（被告）：1、按照合同买受人中通讯地址或身份证地址邮寄给买受人；2、按照合同中买受人电话或短信通知；3、贵阳晚报、贵州都市报、贵州商报中任一种报纸上发布公告；4、出卖人按照合同中的方式通知买受人合同及附件的履行情况，视为出卖人已按照合同及补充协议的约定通知买受人，因买受人提供的信息不完善、不真实以及买受人通讯地址、电话变更后未及时通知出卖人而买受人未能收到通知的，相应责任由买受人自行承担，买受人合同中所留通讯地址、联系电话等发生变更的，买受人应当在变更后30日内书面通知出卖人，如因买受人原因未能及时通知的，导致出卖人信函、电话、短信等未及时送达的，相应责任由买受人自行承担。买受人同意并授权出卖人在行使本合同项下单方解除合同的权利时，出卖人在向买受人发出通知后，即有权单方面或以买受人特别代理人身份代表买受人到有关单位办理合同的终止手续，签署办理该房屋注销手续及其他必要手续所需的一切文件，出卖人也有权不经买受人同意将房屋转售他人，出卖人扣除相关费用（包括垫付款项、经济损失及按照总价款20%计算的违约金）后将余款退还买受人。无论因何种原因导致合同解除，买卖双方应当从解除之日起3日内共同到贵阳市房屋产权部门办理解除备案登记等相关手续，否则，守约方有权拒绝履行退房或退款义务，并要求违约方每日按照总房款的千分之一支付违约金。
另，备案登记表登记的房屋坐落位置为观山湖区观山东路美的·林城时代第A36，A39，A43栋。
双方还对其他事项做了约定。
合同签订后，被告支付了185485元购房款，并通过贷款银行支付了按揭贷款410000元，由于被告未按照约定偿还银行贷款本息，截止2016年6月，原告为被告垫付了贷款本息10846.7元，在原告垫付后，被告没有按照约定将垫付款归还原告。
2016年11月14日，原告按照被告在合同中所留的地址和电话，向被告邮寄送达了解除合同通知书。
综上，被告未按约定支付购房款的行为已经构成实际违约，根据相关法律规定及双方约定，被告未按照约定支付购房款的行为已经构成实际违约，原告有权解除合同、要求被告办理解除备案登记等相关手续并承担按照总房款20%支付解除合同违约金和逾期解除相关登记的违约金（每日按照总房款千分之一进行计算）、赔偿损失等违约责任。由于双方在合同中约定的违约金比例总房款20%与总房款每日千分之一的标�之和较高，原告选择按照总房款10%要求被告支付数个违约行为的违约金。
被告肖茜经本院传票传唤未到庭参加诉讼，庭后也未提交答辩意见。
本院查明的事实与原告主张基本一致，本院予以确认。被告肖茜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉权，由此产生的不利后果由被告自行承担。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原被告双方于2014年11月19日签订了《商品房买卖合同》及相关附件系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
由于被告没有按照约定向银行偿还贷款本息，导致原告承担保证责任于2016年9月28日为被告垫付贷款本息共计10846.7元，至今被告都未向原告归还该代还款�且被告的违约行为还在继续。根据《补充协议》第5.3.5.1条“保证期间内，买受人未按贷款合同约定偿还贷款本息，导致银行要求出卖人承担保证责任（包括但不限于贷款本息、罚款和复息，实现债权费用等）的，买受人须在该等事由发生之日起30日内归还出卖人代还款项（以银行扣款凭证为准），并从出卖人代还之日起至买受人还款日止，按代还款金额日千分之一向出卖人支付逾期违约金，否则出卖人有权单方解除合同，同时要求买受人归还代还款项及违约金。”的约定，原告享有合同单方解除权，并已于2016年11月14日向被告邮寄了《解除合同通知书》，但是邮件被退回买卖合同并未解除。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”的规定，由于原告取得贷款的同时承担了阶段性保证义务，决定了以贷款方式支付的房屋价款不是终局、确定归原告所有，在被告未按约向贷款银行偿还贷款时，原告取得的房屋价款会被银行部分或全部收回。结合本案被告的违约行为已经使得原告签订买卖合同的目的无法实现，因此原告要求解除买卖合同的诉请本院予以支持。
由于买卖合同已经解除，双方的权利义务终止。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条“合同的权利义务终止后，当事人应遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，被告应当履行相应的协助义务，故原告要求被告协助办理注销登记的诉请本院予以支持。
买卖合同作为主合同已经解除，担保合同作为从合同也已经解除，原告不再承担保证责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”原告承担保证责任代被告向贷款银行支付了10846.7元后有权向被告进行追偿，故被告应当偿还原告垫付款10846.7元。
对于原告要求被告支付违约金的诉请，根据《补充协议》第5.3.5.3条“若买受人未按贷款合同约定偿还贷款本息，致使出卖人向银行回购约定之抵押物的，买受人应向出卖人支付房屋总额20%的赔偿金。”的约定，被告应当支付原告赔偿金（实则是违约金），原告主张按房屋总额10%支付数个违约行为的违约金，符合法律规定，本院予以支持。
由于买卖合同解除后原告应将欠付的银行贷款直接退还贷款银行，剩余购房款再退还被告，故对于被告应支付的垫付款和违约金，由原告直接从剩余购房款中予以抵扣，余下部分再退还被告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效，”第九十二条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院判决如下：
一、解除原告贵阳市美的房地产发展有限公司与被告肖茜签订的黔契合字D25XX号《商品房买卖合同》；
二、被告肖茜于本判决生效之日起十五日内协助原告贵阳市美的房地产发展有限公司办理注销位于贵阳市观山湖区观山东路美的·林城时代第A39栋1单元14层4号房屋的商品房预售合同登记备案（备案号：Y1410XXXX）；
三、被告肖茜于本判决生效之日起十五日内支付原告贵阳市美的房地产发展有限公司垫付款10846.7元；
四、被告肖茜于本判决生效之日起十�日内支付原告贵阳市美的房地产发展有限公司违约金59548.5元。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1560元(原告已预交780元)、财产保全费3497（原告已预交），均由被告肖茜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 员 魏荣宇
人民陪审员 张建湘
人民陪审员 刘 犟
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 王胜楠