天津市蓟县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蓟民初字第7080号
原告朱桂平。
委托代理人陈宝堂，天津陈宝堂律师事务所律师。
被告易守兵。
委托代理人梁建忠，天津冠清律师事务所律师。
原告朱桂平与被告易守兵房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法审判员张莉独任审判，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年10月1日，原被告签订房屋租赁合同，原告将其所有的天津市蓟县交通新村西侧路南四层楼房一座及后院出租给被告使用，租期15年，租赁期内经原告同意，被告有权对上述楼房及后院进行相应的装修改造，但不得影响楼房的主体结构。后双方履行租赁合同�但被告在使用中，未经原告同意擅自拆改出租房屋，包括将楼房西房山承重墙拆扒洞口、破坏保温结构；楼房东房山设置烤炉，形成重大安全隐患；楼房中间及西侧两个楼梯被拆除；楼房一楼主房后檐已经全部拆除；楼房四楼北侧三个隔断被拆除。上述私拆私改行为不仅未经原告同意，且已经影响楼房主体结构。原告多次要求被告恢复未果。2014年10月25日，原告书面通知被告在2014年11月30日前恢复原状，否则解除租赁合同。但被告接此通知后，拒绝履行。故起诉，请求法院依法判令解除原、被告于2009年10月1日签订的房屋租赁合同；请求依法判令被告立即将私自拆改的部分恢复原状；诉讼费用由被告承担
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。被告自履行合同至今，不存在任何违约行为，按时交纳租金，并在原告同意下对房屋进行装修。原告所诉被告在装修过程中破坏主体结构与事实不符，原告的房屋为框架结构，被告的装修没有破坏主体结构，对房屋的安全没有任何影响。同时合同已经履行多年，房屋没有任何不良后果。综上，原告诉讼请求没有任何依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年10月1日，原告朱桂平为甲方，被告易守兵为乙方，签订房屋租赁合同一份。主要内容约定甲方有座落在天津蓟县交通新村西侧路南四层楼一座及后院整体出租给乙方。租赁期为15年，自2009年10月1日至2024年10月1日。2009年10月1日至2019年10月1日每年租金25万元。2019年10月1日至2024年10月1日每年租金30万元；甲方负责提供出租楼房及后院的合法证件手续，如因甲方提供的证件手续不合格造成乙方的损失，甲方应双倍赔偿乙方的全部损失；租赁期内乙方有权对上述房屋和后院进行相应的装修改造经甲方同意，但不得影�楼房的主体结构；如遇楼房主体破损，房顶漏水，甲方负责维修，费用甲方负担，室内一切设施出问题归乙方负责，乙方违约后果自负，租赁期内甲方不得干涉乙方的经营方式和范围。如被有关部门查实有违法经营现象，由乙方自负；合同期满，如未出现违约行为，甲方原有的和乙方后建的固定设施归甲方所有，其余的归乙方所有。另规定其它权利义务。合同签订后，原告根据合同约定向被告出示合法手续并交付房屋，被告按约支付租金。被告在租赁楼房内开办新鸿远烤鸭店，在租赁期间对楼房进行装修和改造。2014年10月25日，原告向被告邮寄送达书面通知，要求被告在2014年11月30日前将其擅自拆改的部分全部恢复原状，否则解除合同。该通知列举了其拆改的各部位。2014年11月1日被告向原告邮寄送达说明一份。该说明主要内容为：装修改造工程是经朱桂平同意并在�授权和监督下完成，且未影响楼房的主体结构；朱桂平要求恢复原状真实目的是为了涨租金；且房屋漏水是由我出资维修的，将保留维修费用的追偿权。综上，我没有任何违约行为，要求继续履行合同。为此，双方产生纠纷，而成讼。
庭审中，原告主张被告未经原告同意擅自拆改楼房，在楼房西房山处拆改1个洞口、增设2个排风口，拆除外墙，破坏保温层，搭设洗刷间，设置排水沟致使污水渗向楼基，造成主体沉降不均；拆毁部分横向隔墙及联系梁，同时还在2至4楼楼板凿洞安装电梯，上述拆改部位既有对非主体结构的拆改也有对主体结构的拆改，证明被告严重违反了合同的约定，应予解除合同。被告主张，承租楼房前原告将楼房用做它用，自己在接收楼房后仅拆除了一层大厅内的4／A_C轴横向隔墙；在四楼用石膏板分隔了一间小屋；在二、三、四层西侧的�面进行了剔凿开孔，加装传递菜品用的电梯，没有其它改动了，而且这些改动都是经过原告同意的，当时她均在现场监督。被告就其主张提供证人李××、赵××出庭证言，证明原告对被告凿洞安装电梯一事事先知情并同意。原告质证认为，证人证言相互矛盾，且证明内容不符合常理，不予认可。并反驳称，在自己的楼房一楼门脸房是3间，出租给被告前，总计是三家使用过该楼房，东侧一间一至四层出租给开办足疗店的，西侧一间一至四层出租给一个装修公司，中间的一间一至四层自己开办饭店用。被告租赁后将东一楼东两间合并为一大间了。被告认可原告所述租赁前的使用状况，但主张自己租赁房屋时一楼就是两间了。
诉讼中原告申请对被告是否就承租楼房主体结构有拆改行为进行鉴定。本院依法委托天津元旭工程咨询管理有限公司进行司法鉴定，该公司出具津旭（2015）鉴字第026号司法鉴定意见书。该司法鉴定意见书载明，申请人和被申请人均提供了被鉴楼房的施工图纸。对申请人楼房各层房间的平面布置和拆改部位进行了全数检测，并与个体商贸楼设计图纸进行对比。鉴定意见书经现场勘验列明该楼房一至四层的各拆改部位。针对拆改行为，被申请人称，其装修改造中仅对如下几处进行了改动：拆除了一层大厅内的4／A-C轴横向隔墙；对二、三、四层西侧的砼地面进行了剔凿开孔，加装了垂直运送菜品的轻型电梯；四层3-4／B-C轴利用轻质隔墙分隔了1间小屋。最后鉴定意见为：1、楼房西侧二至四层原有6／A-B轴的3个卫生间地面（砼楼板）进行了拆除，作为垂直轻型电梯井道使用其现状与提供的设计图纸不符。拆除的各层卫生间的地面（砼楼板），属于主体结构的范畴。2、拆除了一层横向内隔墙和大部分南侧外填充墙（包括走道间隔墙），西侧填充墙上开的2个孔；二、三、四层拆除了6个卫生间的部分墙体，以及四层南侧4个房间的横向隔墙，其现状与提供的设计图纸不符。拆除的墙体，属非主体结构范畴。3、在楼房一层西侧外墙外保温节能系统的损坏和地面设置排水沟问题，其现状与提供的设计图纸不符，但不属于主体结构范畴。4、上述鉴定意见是与提供的设计图纸进行比对后得出结论。因被申请人承租接收时房屋与设计图纸是否一致，在技术上我司无法给予确认。原告开支鉴定费66960元。原被告双方对该鉴定意见书的真实性均无异议。原告质证陈述，被告虽然对其拆改行为大部分不予承认，但根据其认可的拆改部位，其中剔凿开孔安装电梯就属于对主体结构的拆改，而双方签订的租赁合同约定装修要经原告同意，且不得影响主体结构，现被告未经原告同意的装修行为不仅仅是影响到主体结构，而直接是拆改主体结构本身，其行为已经严重违反了合同的约定，经原告要求在合理期限内恢复原状未果后，被告要求解除合同理据充分。被告质证陈述，该鉴定意见第4点明确说明鉴定人员只是对楼房的现状与图纸之间的比对进行的鉴定，但不能证明被告接收房屋时的现状是否与设计图纸一致。
上述事实，有原、被告陈述、租赁合同、通知书、说明书、司法鉴定意见书、鉴定费票据等相关证据在案证实。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，且是双方的真实意思表示，本院予以确认。双方均应按照合同约定各自履行权利义务。现双方在履行过程中发生纠纷，原告主张被告未经原告同意擅自拆改承租楼房，尤其是对楼房的主体结构进行了拆改，已经严重违反了租赁合同的约定�故要求解除租赁合同。就其主张原告申请法院进行司法鉴定，该鉴定意见书真实有效，本院予以确认。根据该经司法鉴定意见书所述，双方就拆改部位存在争议，但就被告认可的拆改行为，也有属于对主体结构的拆改行为。根据法律相关规定，承租人由按照约定的方法使用租赁物的义务；妥善保管租赁物的义务；不得擅自改变租赁物状态的。如果违反以上义务情节严重的构成根本违约。而情节严重是指变动房屋建筑主体和承重结构改建行为或扩建行为。被告对主体结构有拆改行为，违反了合同约定的装修改造不得影响主体结构的约定，而被告主张其对主体结构拆改修建电梯的行为是经原告同意且现场监督，并提供了证人证言，但证人证言部分内容相互矛盾，且不能证实其主张，故对被告的该项主张，本院不予支持。综上，本院确认被告未经原告同意擅自改变租赁�的状态，情节严重，构成根本违约，且原告在诉前曾书面告知被告在合理期限内恢复原状，被告拒绝恢复原状，现原告要求解除租赁合同，本院应予准予。原告基于被告擅自变动房屋建筑主体结构为由请求解除合同，其再要求被告恢复原状，没有法律依据，故对该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十七条、第二百一十九条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定，判决如下：
一、解除原告朱桂平与被告易守兵签订的房屋租赁合
同。
二、驳回原告的其它诉讼请求。
诉讼费用40元，鉴定费66960元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院�
审判员 张 莉
二〇一五年七月二十三日
书记员 刘金鸽
附：判决依据法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。