广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民二初字第470号
原告杨大录，个体工商户。
委托代理人黄文庆，广西新鸣律师事务所律师。
委托代理人韦柳艳，广西新鸣律师事务所律师。
被告潘琴祥，农民。
委托代理人马化德，南宁市江南区法律援助中心律师。
第三人平果县完美木材加工厂。
负责人潘甲贵。
原告杨大录诉被告潘琴祥租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月13日受理后，依法适用简易程序于2015年12月9日第一次公开开庭审理。平果县完美木材加工厂与本案有利害关系，本院依法追加其为第三人参加诉讼。因案情复杂，本院作出（2015）平民二初字第470－1号民事裁定书，裁定将本案转为普通程序审理。2016年1月6日，本院组成合议庭第二次公开开庭进行审理，原告杨大录及其委托代理人黄文庆、韦柳艳，被告潘琴祥及其委托代理人马化德到庭参加诉讼，第三人平果县完美木材加工厂经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨大录诉称，2013年6月12日，原告与被告签订了一份《木材加工厂转租合同》，双方约定原告租用位于广西平果县xx镇xx村xx屯完美木材加工厂的土地及厂房，每年租金35000元。原告交2013年的租金给被告收取。但是由于完美木材加工厂未取得合法用地手续，用地建厂违法，受到xx镇政府的阻止，并责令自行拆除非法木材加工厂，造成原告无法履行合同。因此，请求人民法院判决：1、解除原告与被告签订的《木材加工厂转租合同》；2、被告退还租金35000元给原告。
被告潘琴祥答辩称，1、原、被告签订合同后，被告就已经全部履行合同约定的义务，将合同约定的设备、场地、房屋等全部于合同签订当日移交给原告使用至今，原告两年来没有向被告提出任何异议；2、原告至今没有按照合同第1条第二项的约定支付尚欠被告的30000元，同时还拖欠被告2014年-2015年的承包金，被告保留通过法律途径追索款项的权利；3、原告的起诉已经超过法定诉讼时效，已经丧失了胜诉权。综上，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
第三人平果县完美木材加工厂没有陈述任何意见。
原告杨大录对其主张向本院提供的证据有：1、《木材加工厂转租合同》，2、收款条、农村信用社业务回单，3、《关于责令自行拆除非法木材加工厂的通知》，4、《加工场场地出租合同》。
被告潘琴祥对其辩解向本院提供的证据有（证据序号顺延）：5、潘东祥与潘琴祥签订的《木材加工厂转租合同》，6、《木材加工厂合作投资协议书》，7、《转让协议书》，8、照片一组，9、潘琴祥与杨大录签订的《木材加工厂转租合同》。
第三人平果县完美木材加工厂向本院提供的证据有：10、《土地租赁协议书》，11、木材经营（加工）许可证、营业执照、税务登记证、开户许可证、组织机构代码证，12、潘甲贵身份证复印件。
13、为了调查案件事实，本庭于2015年12月14日向潘甲贵调取的《调查笔录》。
经开庭质证，被告对证据3、4、10、11、12真实性没有异议，对证据1、2、13有异议；原告对证据5、9、10、11、12真实性没有异议，对证据6、7、8、13有异议。
本院结合双方举证和质证，认证如下：第三人平果县完美木材加工厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原、被告双方对真实性没有异议的证据3、4、5、9、10、11、12，本院予以采信；对双方提出异议的证据1、2、6、7、8、13，因各自无相反证据予以否定，且该证据确与本案有一定的关联，故本院作为案件的参考依据。
依据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：2012年黄川桂、潘东祥、潘甲贵共同在平果县××××内屯开办平果县完美加工厂。平时黄x桂、潘东x、潘甲贵各自按分好的厂房自行经营，自负盈亏；对外则以平果县完美木材加工厂名义进行。2013年3月4日，潘东祥将其位于平果县××××内屯开办平果县完美木材加工厂其中一台刨板机出租给被告潘琴祥经营。后被告潘琴祥于2013年6月12日又将该刨板机转租给原告杨大录经营。为此，原、被告签订《木材加工厂转租合同》约定：甲方（被告）负责办理加工厂的用地、用水、用电、木材加工许可证、税务，以确保乙方可接手合法经营的一切手续，以及各类证照的年审，费用由甲方自理；甲方每年向乙方收取承包金为每年35000元，承包金支付方式按年支付；一次性支付机械转让费52000元，机械包括2台三轮车、2把刨板刀、1台切板机、1台圆盘锯木、1台红梅自动切板机、1台瑞工刨板机、两个打包架、三部拉板车；乙方现已支付部分承包金和机械转让费，现尚欠甲方30000元，此款在签订本合同之日起三个月内付清；承包期限为5年（自2013年6月12日至2018年6月12日止）；租金根据市场的变动而上浮或者下调，乙方也要相应的上浮或下调。双方还对其他的权利义务进行约定。《木材加工厂转租合同》签订后，被告按合同的约定将场地及机械交付给原告。2013年10月25日，平果县xx镇人民政府发出《关于责令自行拆除非法木材加工厂的通知》给第三人平果县完美木材加工厂，要求第三人平果县完美木材加工厂立即停止违法行为，并于2013年10月28日前，自行拆除所有违章建筑，清走各种加工设备设施，并对受破坏的耕作层进行复垦。原告遂于2015年10月13日向本院起诉。另外，第三人平果县完美木材加工厂在平果县xx镇人民政府发出《关于责令自行拆除非法木材加工厂的通知》后继续经营，营业执照、木材经营（加工）许可证等各类证照至庭审结束时仍有效。
本院认为，原、被告签订《木材加工厂转租合同》系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。本案的争议焦点为：1、本案是否超过诉讼时效；2、《木材加工厂转租合同》解除条件是否成就；3、原告要求退还租金35000元理由是否充分。
关于焦点一。2013年10月25日，平果县xx镇人民政府发出《关于责令自行拆除非法木材加工厂的通知》给第三人平果县完美木材加工厂，要求第三人平果县完美木材加工厂立即停止违法行为。原告于2015年10月13日以第三人平果县完美木材加工厂没有取得合法用地手续，建厂违法，受到平果县xx镇政府阻止为由向本院起诉，期间没有超过2年。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。故本案没有超过诉讼时效。
关于焦点二。《木材加工厂转租合同》签订后，被告按合同的约定将场地及机械交付给原告，其没有违约行为。2013年10月25日，虽然平果县xx镇人民政府发出《关于责令自行拆除非法木材加工厂的通知》，但该通知发出后第三人平果县完美木材加工厂继续经营；营业执照、木材经营（加工）许可证等各类证照至庭审结束时仍有效，该通知并不影响双方合同的履行。故原告以第三人平果县完美木材加工厂没有取得合法用地手续，建厂违法，受到平果县xx镇政府阻止为由要求与原告解除合同理由不充分，本院不予支持。
关于焦点三。原告以韦某某收到租金20000元的收条及汇入潘甲贵账号10000元的信用社存款回单要求被告返还租金30000元，但原告没有能举出其他相关的证据与两份证据相互形成完整的证据链，证实该30000元款项系其支付给被告的租金。再且，原告要求解除《木材加工厂转租合同》没有法律和事实依据。故原告要求被告退还租金35000元理由不充分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告杨大录的诉讼请求。
本案受理费674元，由原告杨大录负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 唐靖钧
代理审判员 廖丽萍
人民陪审员 文 彬
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 韦宣吕