浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）金义商初字第1774号
原告：中国建设银行股份有限公司义乌分行。
负责人：王井平。
委托代理人：张蕾。
委托代理人：王烈。
被告：浙江名扬进出口贸易有限公司。
法定代表人：王旭。
被告：浙江义乌佛兰克针织有限公司。
法定代表人：王庆。
被告：王旭。
被告：王庆。
被告：王旭建。
被告：谢莲超。
被告：王基行。
被告：王美娟。
被告：浙江飞行笔业有限公司。
法定代表人：王基行。
原告中国建设银行股份有限公司义乌分行（以下简称建行义乌分行）为与被告浙江名扬进出口贸易有限公司（以下简称名扬进出口公司）、浙江义乌佛兰克针织有限公司（以下简称佛兰克公司）、王旭、王庆、王旭建、谢莲超、王基行、王美娟、浙江飞行笔业有限公司（以下简称飞行公司）金融借款合同纠纷一案，于2012年7月23日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年3月26日公开开庭进行了审理。原告建行义乌分行的委托代理人张蕾、王烈，九被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告建行义乌分行起诉称，2010年3月8日，第二被告佛兰克公司与原告签订了《最高额抵押合同》一份，合同约定：2010年3月8日至2012年3月7日期间，愿意为第一被告名扬进出口公司与原告签订的任何主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押额为3197万元。担保的范围为主合同项下的全部债务，即全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。
2011年6月24日，第三、四、五、六、七、八、九被告分别与原告签订了《最高额保证合同》三份，合同约定：2011年6月24日至2013年6月23日期间，愿意为第一被告名扬进出口公司与原告签订的主合同项下一系列债务提供最高额保证担保，最高担保额均为5000万元。担保的范围同上。
2011年6月27日，第一被告名扬进出口公司与原告签订了《人民币流动资金贷款合同》，双方在合同中约定借款金额为1874万元，借款归还期限为2011年6月27日至2012年6月26日；利息按利率6.31%计收，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%计收，贷款未按合同约定用途使用的罚息为贷款利率上浮100%计收，贷款如出现逾期等违约情形的，择其重计收罚息和复利，结息日为每月20日，同时，合同还约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担等条款。该笔贷款分别由上述被告为其提供最高额抵押担保和最高额保证担保。
嗣后，原告如约将款项转入第一被告的存款账户中，贷款到期后，第一被告未按约定时间还款，原告已多次向其催讨未果，至今尚欠借款本金1874万元，利息838910.05元（已算至2012年6月20日，之后利息按合同约定计息）。第二、三、四、五、六、七、八、九被告也未对上述债务承担担保责任。请求判令：1、第一被告名扬进出口公司偿还贷款本金1874万元，利息838910.05元（已算至2012年6月20日，之后利息按合同约定计息）；2、第一被告承担本案律师代理费34.1万元及本案诉讼费用；3、原告对第二被告佛兰克公司提供的坐落于义乌市北苑街道三期土地使用权（土地使用权证号为2007-1-6105号）的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款在前述一、二项的债权范围内优先受偿；4、判令第三、四、五、六、七、八、九被告对第一项、第二项诉讼请求承担连带清偿责任。庭审中，原告变更第二项诉请中的律师代理费为19.7万元。
原告为证明其主张向本院提供的证据材料：
1、人民币流动资金贷款合同一份，用以证明借款的事实；2、最高额抵押合同一份，用以证明抵押的事实；3、产权证及他项权证，用以证明产权归属及抵押登记的事实；4、最高额保证合同三份，用以证明借款担保事实；5、贷转存凭证一份，用以证明借款事实；6、欠款明细帐一份，用以证明欠款事实；7、律师费发票二份，用以证明原告委托代理人代理的事实，并支付律师代理费19.7万元的事实。
九被告未作答辩和质证，亦未向本院提供证据。
本院认证意见：九被告未出庭质证，视为对质证权利的放弃，原告的举证与其陈述能相互印证，对上述证据的证明力，本院予以确定。
根据本院已认定的证据，结合双方当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：
2010年3月8日，佛兰克公司与建行义乌分行签订编号为676235925020100308《最高额抵押合同》一份，约定：佛兰克公司为2010年3月8日至2012年3月7日名扬进出口公司欠建行义乌分行的债务担保，抵押物为佛兰克公司享有的位于义乌市北苑街道三期的国有土地使用权（土地证号：义乌国用（2007）第1-61**号），最高额为3197万元。担保的范围为主合同项下的全部债务，即全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。2010年3月10日，双方办理了抵押登记。
2011年6月24日，王基行、王某丙、王旭、王某甲、王某乙、谢某、飞行公司与原告签订《最高额保证合同》三份，最高额保证合同编号、保证人分别如下：⑴、676235999201106241保证合同，保证人为王旭、王某甲、王某乙、谢某；⑵、676235999201106242保证合同，保证人为王基行、王某丙；⑶、676235999201106243保证合同，保证人为飞行公司。最高额均为5000万元，债权确定期间均自2011年6月24日至2013年6月23日。担保范围同上。
2011年6月27日，名扬进出口公司与建行义乌分行签订67623515320110624号《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：借款金额为人民币1874万，期限自2011年6月27日至2012年6月26日，年利率为6.31%，借款支用计划为放款时一次性支用，用途为归还逾期贷款，按月结息，结息日固定为每月的第20日，还本计划为到期一次性结清。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%计收，贷款未按合同约定用途使用的罚息为贷款利率上浮100%计收，贷款如出现逾期等违约情形的，择其重计收罚息和复利。
合同签订后，建行义乌分行依照合同约定，足额发放了贷款。建行义乌分行为实现本案债权而支付的律师代理费为197000元。
本院认为，原告建行义乌分行与被告名扬进出口公司签订的借款合同系双方当事人真实意思表示、合法有效，双方均应按约履行合同义务。合同签订后，原告依约履行了放款义务，而被告名扬进出口公司未按约履行，依法应承担相应的违约责任。被告名扬进出口公司至今尚欠原告借款本金1874万元及相应利息的事实清楚，证据确实充分。被告王旭、王某甲、王某乙、谢某、王基行、王某丙、浙江飞行笔业有限公司自愿为上述借款提供最高额连带责任保证，依照最高额保证合同的约定，其应在相应的保证责任的最高限额内承担连带清偿责任。被告浙江义乌佛兰克针织有限公司以其享有的坐落于义乌市北苑街道三期国有土地使用权为上述借款提供最高额抵押，并办理了抵押登记，依照相关法律规定，原告在上述最高额范围内对该处国有土地使用权享有优先受偿权。原告在庭审中变更诉讼请求，降低了律师代理费，系对其实体权利的处分，不损害被告的利益，依法应予准许。九被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江名扬进出口贸易有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币1874万元，并支付相应利息（按合同约定计付，从2011年11月20日起至本判决确定的履行之日止）。
二、被告浙江名扬进出口贸易有限公司于本判决生效后十五日内向原告支付律师代理费197000元。
三、原告在上述债权及本案的诉讼费范围内对被告浙江义乌佛兰克针织有限公司享有用于抵押的坐落于义乌市北苑街道三期国有土地使用权（土地证号：义乌国用（2007）第1-61**号，最高额为3197万元）享有优先受偿权。
四、被告王旭、王庆、王旭建、谢莲超、王基行、王美娟、浙江飞行笔业有限公司对上述债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任（其中被告王旭、王庆、王旭建、谢莲超作为一方担保人，被告王基行、王美娟作为一方担保人，被告浙江飞行笔业有限公司作为一方担保人，最高额均为5000万元）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费141319元、保全费5000元、公告费260元，合计146579元，由被告浙江名扬进出口贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币141319元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19×××37；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 季东勤
人民陪审员 吴廷生
代理审判员 项孟进
二〇一三年四月二日
书 记 员 金程程