广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0102民初500号
原告：广西京城建业投资有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区民主路6-6号阳光新都C栋M层，统一社会信用代码914500007717457219。
法定代表人：何惠聪，该公司总经理。
委托代理人：黄莎，北京大成（南宁）律师事务所律师。
被告：叶生辉，男，1992年11月1日出生，汉族，住福建省南安市。
案由：商品房预售合同纠纷
适用程序：简易程序（）普通程序（√）
立案时间：2018年1月11日
开庭时间：2018年6月12日
当事人到庭情况：
原告广西京城建业投资有限公司（以下简称京城公司）：委托诉讼代理人黄莎到庭
被告叶生辉：未到庭（公告时间：2018年3月27日）
原告诉请要点
诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其补充协议；2、被告支付原告截止2018年1月11日代为还贷金额10075.79元；3、被告向原告支付逾期还款违约金（计算方式：以10075.79元为基数，自2015年9月30日起计至实际付清之日，按每日万分之五计算）；4、被告承担律师费5000元；5、被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：2012年12月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告将位于南宁市兴宁区望州南路188号香樟林住宅小区5号楼2单元1604号商品房出售给被告，房屋交易总价860345元。同日，被告向原告支付260345元首付款，剩余60万元通过银行按揭方式支付。在合同履行过程中，因被告逾期偿还银行贷款，导致银行根据其与原告签订的《保证合同》要求原告承担连带保证责任，并于2015年9月30日从原告的保证金账户扣划10075.79元，之后，被告拒绝返还原告代垫款。据此，原告根据合同约定要求解除合同，支付代垫款、违约金、律师费。
被告答辩要点
被告叶生辉未答辩，也未提交证据。
认定事实及法律适用
经审理查明，2012年12月25日，原告京城公司（出卖人）与被告叶生辉（买受人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》（合同编号YS00301095）(含附件一至附件六，其中附件六为《合同补充协议》），合同主要约定：被告购买位于南宁市兴宁区望州南路188号香樟林住宅小区5号楼2单元1604号房产，建筑面积共128.11平方米，该房属于预售商品房，购房价款为860345元；付款方式为首付加银行按揭付款，买受人于签订本合同当日付清首期款260345元，余款600000元由买受人向银行申请按揭贷款。附件六《合同补充协议》第二条回购条款约定：如果发生出卖人承担连带保证责任、替买受人归还所欠银行贷款本息，买受人必须在15日内将出卖人代为履行的债务金额如数归还给出卖人；逾期15日，买受人不支付出卖人代偿款项的，买受人应按所欠出卖人代偿款本、息总额的每日万分之五向出卖人支付逾期还款违约金，并承担出卖人为追索代偿款而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。同时，出卖人有权按不高于原价回购本合同项下房屋或直接重新出售本合同项下房屋，所得价款在清偿完欠款本息和出卖人因代偿而发生的相关费用及损失后，如有余款，出卖人将返回给买受人；如不足，出卖人有权向买受人继续追索。合同还对其他事宜进行了约定。
2012年9月1日，原告（保证人）与案外人中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（债权人，以下简称建行园湖支行）签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：4500600092012035），约定为保障债权人债权的实现，原告愿意为债权人与购置坐落于兴宁区望州南路188号“香樟林二期”项目所属之住房或商业用房的债务人于2012年9月1日至2017年9月1日期间所形成的一系列债权提供最高额连带责任保证。
2013年1月11日，被告叶生辉交纳房屋首付款260345元，剩余房款由被告向建行园湖支行申请按揭贷款。贷款后，因被告叶生辉拖欠银行贷款本息，2015年9月30日，建行园湖支行从原告保证金账户扣划10075.79元用于偿还叶生辉的贷款本息。原告于2017年12月26日通过EMS邮政特快专递向被告邮寄《律师函》，要求被告偿还代垫款等，否则解除合同，采取进一步法律行动。
另查明，原告为实现本案债权委托北京大成（南宁）律师事务所律师代理诉讼支出律师费5000元。
上述事实，有商品房买卖合同、最高额保证合同、个人贷款还款凭证、委托代理合同、律师费发票、律师函等证据在案佐证。
本院认为：原告京城公司与被告叶生辉签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法有效，双方应恪守履行。
关于合同应否解除。双方在买卖合同附件六合同补充协议的第二条约定了“如果发生出卖人承担连带保证责任。出卖人有权按不高于原价回购本合同项下的房屋或直接重新出售本合同项下房屋”的回购条款，该条款应为附条件的解除合同条款。现被告叶生辉未按期归还银行按揭贷款致使原告京城公司向建行园湖支行承担了连带还款保证责任，且被告未在约定期限内将代偿款归还给原告，致使双方在合同中约定的解除合同的条件已成就，故原告要求解除合同，本院予以支持。
关于原告代偿款项的承担问题。因被告未按期向银行还款，导致原告于2015年9月30日代被告向银行偿还所欠贷款本息合计10075.79元，原告在承担保证责任后，有权向被告追偿上述款项。同时，根据合同约定，原告还有权要求被告按每日万分之五支付逾期还款违约金。至于违约金的起算点，因合同约定原告代垫款项后被告应在15日内归还给原告，故在该期限届满后未归还才应视为逾期，故起算点应从2015年10月16日起算。
关于律师费。合同对因原告为追索代偿款而支付的律师费承担作出了明确约定，原告除委托代理合同外，也提交了律师费发票，但律师费的数额超出了广西律师服务收费标准，故本院对符合收费标准的1000元予以支持。
判决结果
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广西京城建业投资有限公司与被告叶生辉于2012年12月25日签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号YS00301095）；
二、被告叶生辉向原告广西京城建业投资有限公司支付代偿款10075.79元；
三、被告叶生辉向原告广西京城建业投资有限公司支付逾期还款违约金（计算方式：以10075.79元为基数，从2015年10月16日起至实际付款之日止，按每日万分之五计算）；
四、被告叶生辉向原告广西京城建业投资有限公司支付律师费1000元。
案件受理费281元，公告费300元，由原告广西京城建业投资有限公司负担60元，由被告叶生辉负担521元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谢 玲
人民陪审员 杨园园
人民陪审员 韦宏斌
二〇一八年六月二十日
书 记 员 蓝田群
【附法律条文】
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。