吉林省辽源市龙山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0402民初151号
原告王明双，住所地辽宁省抚顺市清原满族自治县。
委托代理人张效忠，清原满族自治县明鉴法律服务所法律工作者。
委托代理人王思灏，住所地辽宁省抚顺市清原满族自治县。系原告女儿。
被告亢文秀，住所地吉林省梅河口市。
委托代理人李晶，吉林金梅律师事务所律师。
第三人梅河口市长源房地产开发有限公司。
法定代表人李权林，该公司董事长。
原告王明双诉被告亢文秀、第三人梅河口市长源房地产开发有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，经公开开庭审理，原告王明双委托代理人张孝忠、王思灏，被告亢文秀委托代理人李晶，第三人梅河口市长源房地产开发有限公司（以下简称长源公司）法定代表人李权林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年10月8日王明双与第三人长源公司为甲方就清原镇浑河路“皇家经典花园”3号楼3单元301室房屋签订认购书1份，约定皇家经典花园3号楼3单元301室，建筑面积67.77平方米，每平方米单价为3467.60元，乙方交购房定金3万元，付款方式按揭付款，甲乙双方均在认购书上签字盖章，当日原告交定金3万元，因长源公司尚不具备银行按揭贷款及房屋配户等条件，第三人承诺待房屋具备贷款和配户时交齐首付款。2015年9月16日，原告认购的房屋竣工验收合格后，与长源公司正式办理了房屋配户交接手续，2015年9月23日原告又与长源公司正式签订商品房买卖合同一份，当日交齐剩余首付款5.5万元。长源公司将该商品房屋钥匙交给原告进行入住装修，后入住使用至今，按规定缴纳房屋水、电、取暖、物业等费用。2016年10月初原告看到法院公告后才得知自己购买已使用的房屋被法院执行查封，立即向法院提出异议，并根据法院要求提供了相关材料，且口头提出执行异议，请求法院解除查封，停止执行，被告亢文秀申请法院查封原告购房屋的行为已经侵犯了原告王明双的合法权益，依据相关法律规定原告实际占有使用涉案房屋未能办理按揭贷款、过户手续其责任不在原告一方，原告自身没有过错。第三人长源公司存在主要过错责任。原告就执行标的坐落于清原镇皇家经典花园3号楼3单元301室住宅房屋享有足以排除强制执行的民事权益，合同法规定依法成立的合同受法律保护，王明双与长源公司签订商品房认购书、合同书、交付房款并实际占有使用，据此，原告诉讼至法院。诉讼请求：1、依法确认原告对皇家经典花园3号楼3单元301室住宅房屋享有所有权；2、请求法院对皇家经典花园3号楼3单元301室房屋停止执行；3、诉讼费由被告承担。
被告亢文秀答辩称，王明双诉请于法无据，应予驳回。1、争议房屋被查封前王明双与长源公司并未签订房屋买卖合同；2、争议房屋被查封前，王明双并未实际占有房屋；3、王明双并未在查封前交付全部房屋价款，故王明双诉请并不符合相关法律规定，王明双诉请与法无据，应予驳回。
第三人长源公司答辩称，答辩人未经手此事，这房子不是长源公司开发建的，具体事务不知情，只是借用长源公司资质建筑的房子。
当庭质证过程中，原告向本院提交证据如下：1、商品房认购书1份、收款收据1份、商品房配户收费明细1份、收款收据1份、商品房屋买卖合同1份、收款收据1份。证明2014年10月8日第三人长源公司与王明双签订商品房认购书，约定王明双认购长源公司皇家经典花园3栋3单元301室，建筑面积为67.77平方米，商品房基本价格单价为每平方米3467.60元，王明双交纳购房定金人民币3万元，付款方式按揭付款，认购书经双方签章，甲方收到乙方的购房定金后即时生效；2015年9月16日王明双按长源公司要求交纳入住费用10374.70元，并正式装修入住皇家经典花园3号楼3单元301室；2015年9月23日原告与第三人签订商品房买卖合同约定商品房基本情况，权利状况承诺该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；计价、付款方式及期限商业贷款，买受人应当于2015年9月23日前支付首期房价款8.5万元，余款15万元申请贷款，原告按合同约定结算首期房款8.5万元的事实。被告质证认购书只是购买意向不是正式合同，认购书十六条的约定签订买卖合同后认购书立即作废，所以认购书无证明力，系无效证据，定金收据真实性无异议，配户费用的交纳是在法院查封后，买卖合同及首付8.5万元的支付收据均是在法院查封后，以上证据并不能证明该房屋为原告所有。第三人质证没有意见，我不清楚与我无关；2、房屋装修票据1套，证明2015年9月16日原告王明双与长源公司办理房屋配户手续后，于2015年9月18日至10月23日期间对购买皇家经典花园3号楼3单元301室商品清水房屋在入住前实施装修实际支出费用48880.00元的事实。被告质证这些费用中有一部分是白条，证据形式不合法，该费用的发生都在法院查封后。第三人质证不清楚，与我无关；3、电费、有线电视费、取暖费收据15张，证明原告王明双于2015年10月至2017年5月期间实际支付电费、有线、数字电视服务费、取暖费等合计4510.02元的事实。被告质证这些费用的支出发生在法院查封后。第三人质证不清楚与我无关。
被告亢文秀向法庭提交证据如下：1、（2016）吉0402执异60号执行裁定书1份。证明查封日期为2015年1月9日。原告质证对法院查封日期有异议，写的是1月9日，我认为查封时间不准确，不能确定具体查封日期，查封是诉讼保全非执行程序保全，法律规定执行中才适用28条规定，诉讼保全不适用该规定，涉案执行的准确时间为初始时间2016年7月18日，这一天是进入执行阶段，我们在购买房屋及交款是在法院执行之前。第三人质证我不清楚不知道。
第三人长源公司未向法庭提交证据。
经审理查明，2015年1月9日，辽源市中级人民法院经亢文秀申请并提供担保，作出（2015）辽民二初字第1号民事裁定书，查封长源公司名下的皇家经典花园3栋3单元301室房屋。根据辽源市中级人民法院《案件指定执行决定书》及亢文秀的申请，辽源市龙山区人民法院于2016年7月18日作出（2016）吉0402执754号执行通知书，于2016年9月26日作出（2016）吉0402执754号公告。2014年10月8日，王明双与长源公司签订《皇家经典花园认购书》，并交付购房定金30000.00元；2015年9月23日，王明双与长源公司签订商品房买卖合同，约定王明双购买皇家经典花园3幢3单元3层1号房，建筑面积67.78平方米，3467.00元/平方米，总价款235000.00元，王明双2015年9月23日交纳房款55000.00元。2015年9月16日王明双办理房屋进户手续。
2016年12月29日，辽源市龙山区人民法院作出（2016）吉0402执异60号执行裁定书，驳回案外人王明双的异议请求，王明双对该裁定不服诉讼至法院。
本院认为：依据法律规定，买受人需在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，且其权利能够排除执行的，人民法院支持其诉讼请求。王明双与长源公司签订正式商品房买卖合同的日期在法院查封该争议房屋之后，依据合同约定房屋总价款为235000.00元，其交付的购房款85000.00元未超过约定总价款的百分之五十，故王明双要求确认本案争议房屋归其所有、停止执行的请求本院不予支持。综上，本院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：
驳回原告王明双的诉讼请求。
案件受理费4825.00元、诉讼费用60.00元由原告王明双负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。
审判长 陈 敏
审判员 王 贺
审判员 许文强
二〇一七年十月十五日
书记员 于 淼