广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初8692号
原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地：南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号。
代表人:黎栋国，该营业部总经理。
委托代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。
被告:陆思海，男，1989年9月1日出生，壮族，住广西扶绥县。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告陆思海金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日受理后，依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员梁荫蓬和人民陪审员肖海亮参加的合议庭，于2016年12月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦成辉，被告陆思海到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉称，2014年8月29日，原告与被告陆思海签署一份《个人担保借款合同》，被告陆思海向原告借款180000元，用于购买耐用消费品，合同约定:借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，执行中国人民银行同期同档次基准利率为基准上浮32%；还款方式为等额本息还款法,每一个月为一个周期还款；合同还约定被告陆思海位于南宁市西乡塘区华西路46号2栋3单元3407号房产设定抵押作为借款担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告（贷款人）实现债权和担保权的一切费用；因被告（借款人、保证人、抵押人）违约致使原告（贷款人）采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担律师费等实现债权的所有费用，合同还对其他内容作了约定。合同签订后，原告于2014年9月24日向被告陆思海发放了贷款180000元，相应地借款期限自2014年9月24日至2024年9月23日，并对房屋抵押物办理了抵押登记手续。到达还款期限后，被告陆思海未按合同按时归还本息，经多次通知被告陆思海及时偿还贷款，未果，截止目前，尚欠原告到期及未到期借款本金163459.85元，利息、复利及罚息合计3922.32元。被告陆思海的行为已构成违约，应承担相应地违约责任。为此，原告请求：1、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告陆思海签订的《个人担保借款合同》；2、被告陆思海偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金163459.85元；3、被告陆思海应给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部贷款利息、复利、罚息（计算方法：截至2016年7月12日止利息、复利、罚息合计3922.32元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以163459.85元为基数,按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付）；4、被告陆思海赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费9638元；5、本案诉讼费、公告费由被告陆思海承担；6、为实现上述第2、3、4、5项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告陆思海位于南宁市西乡塘区华西路46号2栋3单元3407号房产，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿。
原告当庭变更第4项诉讼请求：被告陆思海赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费8032元。
被告陆思海答辩称：被告陆思海认可原告的各项诉讼请，但律师费过高，需要予以调低，被告陆思海会尽快偿还欠款部分，继续履行合同义务。
经审理查明：原告与被告陆思海签订了一份《个人担保借款合同》，其主要内容为：一、被告陆思海向原告借款180000元，借款期限为120个月，自2014年8月29日起至2024年8月28日；二、借款采用浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮37%；三、还款方式为等额本息还款法，以每一个月为一周期还款，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；四、借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；五、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用；六、被告陆思海以其购买的位于南宁市西乡塘区华西路46号2栋3单元3407号房为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，并办理了房屋他项权证。合同签订后，原告依约向被告陆思海发放了借款180000元，但截止至2016年7月12日，被告陆思海尚欠原告借款本金163459.85元，利息、罚息、复利共计3922.32元，原告为追讨前述欠款，聘请广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人提出诉请如前并支付律师代理费8032元，被告大商汇公司则答辩如前。
本院认为，原告与被告陆思海签订了一份《个人担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告陆思海发放借款180000元，而被告陆思海不按照约定偿还借款本息，已构成违约。截止2016年7月12日，被告陆思海尚欠原告借款本金163459.85元，利息、罚息、复利共计3922.32元。该违约行为已符合《借款合同》约定的贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款的条件，结合《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”，故原告要求解除与被告陆思海签订的《个人担保借款合同》，并要求被告陆思海偿还借款本金163459.85元，及截止至2016年7月12日的利息、罚息、复利共计3922.32元及之后的利息、罚息、复利，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告陆思海赔偿8032元律师代理费的问题，《个人担保借款合同》中已明确约定因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用，故被告陆思海应向原告赔偿律师代理费8032元。同时，《个人担保借款合同》约定陆思海以其购买的位于南宁市西乡塘区华西路46号2栋3单元3407号房为借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，并办理了房屋他项权证，故为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告陆思海签订的《个人担保借款合同》；
二、被告陆思海向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还借款本金163459.85元；
三、被告陆思海向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付借款利息、罚息、复利（计算方法：至2016年7月12日的利息、罚息、复利共计3922.32元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金163459.85元为基数,按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告陆思海向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费8032元。
本案案件受理费3840元，由被告陆思海承担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 梁荫蓬
人民陪审员 肖海亮
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 冯樱子
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。