广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1721民初226号
原告（反诉被告）：陈永桃，男，汉族，住广东省佛山市禅城区张槎海口，公民身份号码：×××3811。
委托代理人：姚兜赏，广东漠西律师事务所律师。
被告（反诉原告）：广东东方月亮湾有限公司，住所地：广东省阳西县。
法定代表人：高亚辉。
委托代理人：许锐波，该公司法务。
原告陈永桃诉被告广东东方月亮湾有限公司（以下简称月亮湾公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理后，依法由审判员陈伟强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈永桃及其委托代理人姚兜赏，被告月亮湾公司的委托代理人许锐波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈永桃诉称，2013年8月25日，原告与被告就认购阳西县沙扒镇月亮湾金兰湾4栋909房达成购买意向，约定该房总价为314555元。双方于当日签订了一份《月亮湾认购协议书》，并于当天支付了5000元定金。同年8月28日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，并于当天补交了剩下的309555元购房款，原来所交的5000元定金转为购房款。《商品房买卖合同》约定“被告将位于阳西县沙扒镇月亮湾金兰湾4栋909房转让给原告，该房建筑面积为45.19平方米，转让价格为314555元，被告应在2014年10月30日前将房屋交付给原告使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金”。签订合同后，原告向被告支付了购房款314555元、契税3145元、查询费50元、维修基金1265元、办证费471元。根据合同的约定，被告应在2014年10月30日前将房屋交付给原告使用，但被告一直未按约定将检验合格的房屋交付给原告使用。原告在2014年10月30日当天告知被告已构成违约，要求解除合同，并于2014年11月15日向被告发出一份《知会函》及《退房申请书》，告知被告违反了双方签订的《商品房买卖合同》第九条第二款的规定，要求与被告解除合同及退还购房款及赔偿原告的损失。但是被告一直不予理睬，其于2015年12月31日才向原告发出入住通知，通知原告收楼。因被告交楼已逾期超过30日，并且未提供证据证明其已符合交楼条件，买受人拒绝收楼，并向被告告知原告在2014年11月15日已按合同规定通知其解除合同，该合同已自2014年11月15日解除。因被告已逾期交楼超过30天，符合《商品房买卖合同》第九条第二款的合同解除条件，并且其未能提供合同约定交付条件的房屋，致使原告不能达成合同目的，其已构成根本性违约。因原告在2014年11月15日已按合同规定以《知会函》的形式通知被告解除合同，但被告一直不退还房款，其应支付逾期退款利息。据此，请求判令：一、解除原告与被告于2013年8月28日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》；二、被告返还收取原告的购房款314555元、契税3145元、查询费50元、维修基金1265元、办证费471元；三、被告按房价的5%支付违约金15727.75元给原告；四、被告对购房款按年利率6%支付利息（利息从2014年11月1日计至被告返还全部房款时止）给原告。
被告月亮湾公司辩称，我司同意解除与原告签订的《商品房买卖合同》；办证费是我司代收代缴的，应由原告负担；我司对违约金没有异议，但不同意支付利息，我司已统一支付违约金，再支付利息属于双重赔偿，该利息没有合同及法律依据，另外原告主张的利率以及利息的计算时间也没有依据；按照合同的约定，我司在原告提出退房后30天内退款是无任何责任的，同时原告提供的证据是允许我司在2014年11月22日办理退房手续，原告要求退房的时间应以该时间为准。
反诉原告月亮湾公司诉称，2016年1月28日，反诉被告（陈永桃）向法院提起诉讼，以反诉原告（月亮湾公司）逾期交房为由，请求解除双方签订的《商品房买卖合同》。现反诉原告同意解除《商品房买卖合同》。根据《商品房买卖合同》的相关约定，反诉被告应当在解除合同后与反诉原告办理涉案房屋的合同备案登记注销手续与预购商品房预告登记注销手续。据此，请求判令：反诉被告协助反诉原告到阳西县住房和城乡规划建设局办理合同备案登记注销手续与预购商品房预告登记注销手续；每逾期一日，反诉被告按该商品房总价款314555元的万分之五向反诉原告支付违约金。
反诉被告陈永桃辩称，由于反诉原告同意解除《商品房买卖合同》，根据法院的民事判决书或民事调解书，有关部门是可以依据民事判决书或民事调解书办理注销房屋预售买卖登记手续的；如果反诉原告需要我方协助办理，我方也可以协助反诉原告办理相关手续；反诉原告提出的违约金请求没有依据。
经审理查明，2013年8月25日，原告陈永桃与被告月亮湾公司签订了《月亮湾认购协议书》，认购月亮湾金兰湾4栋909房，当天交付5000元购房定金。同年8月28日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买的月亮湾金兰湾4栋909房建筑面积为45.19平方米，房价总额为314555元。其中，合同第八条约定“出卖人应当在2014年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、为了配合政府法规、规划及配套批准与安装而引致的延误；3、其他非出卖人所能控制的事由。如有上述原因而致使延期交付使用，出卖人应在本合同约定的交付使用期限前及时通知买受人，出卖人不承担延期交房的违约责任”；合同第九条约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金”；合同还约定房屋交接、装修标准、产权登记等内容。同日，原告与被告月亮湾公司签订《合同补充协议》（合同附件四）。《合同补充协议》第三条第1点约定“《主合同》及本补充协议签署的同时，买受人应按照出卖人的要求提交完整的合同备案登记、预告登记所需的文件、资料，缴纳印花税，专项维修资金、合同备案登记费、预告登记费等合同备案、预告登记所需的费用，签订办理合同备案登记、预告登记授权委托书等相关文件”；第十条第2点约定“如因出卖人违约，买受人有权解除《主合同》及本补充协议的，除另有其他约定外，买受人必须在解除条件成就之日后30日内行使解除权，否则，视为买受人不解除《主合同》及本补充协议”；第3点约定“买卖双方根据《主合同》及本补充协议约定或法律规定解除的，双方按以下方式办理《主合同》及本补充协议解除的有关事宜：（1）若出卖人代为办理了合同备案登记、预告登记手续，则买受人应在出卖人通知之日起7日内，与出卖人共同到阳西县房屋行政管理部门办理合同备案登记、预告登记注销手续；买受人逾期办理前述手续的，每逾期一日，买受人需按该商品房总价款的万分之五向出卖人支付违约金。签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》后，原告即按约定向被告交付余下的购房款309555元以及契税3145元、维修基金1265元、办证费471元、查询费50元。之后，被告未能在合同约定的期限内交付房屋给原告。2014年11月15日，原告以被告逾期交付房屋为由，向被告发出一份《解除商品房买卖合同通知书》，要求与被告解除双方签订的《商品房买卖合同》。被告收到原告的《解除商品房买卖合同通知书》后，一直未与原告解除《商品房买卖合同》。据此，原告于2016年1月28日向本院提起诉讼。在诉讼过程中，被告同意解除双方签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》，并提出反诉，要求原告在《商品房买卖合同》解除后，到阳西县住房和城乡规划建设局协助办理合同备案登记注销手续与预购商品房预告登记注销手续。
另查明，被告与原告签订《商品房买卖合同》、《合同补充协议》后，为原告购买的阳西县沙扒镇月亮湾金兰湾4栋909房办理了商品房预告登记（粤房地预登阳西字第0400021083号）。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告陈永桃与被告月亮湾公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》合法有效，受法律保护。双方当事人应按合同约定全面履行。合同签订后，原告陈永桃依约支付了购房款314555元以及契税3145元、维修基金1265元、办证费471元、查询费50元，已履行买受人的义务，但作为出卖人的被告未按合同约定的时间交付商品房给原告，已构成违约，合同中约定“逾期超过30日后，买受人有权解除合同”的条件已成就。现原、被告双方均同意解除《商品房买卖合同》、《合同补充协议》，本院应予采纳。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。解除合同后，被告应当返还314555元购房款并按已付购房款的5%支付违约金给原告。由于被告逾期未能交付房屋给原告，构成违约，原告因购房而支出的契税、维修基金、办证费、查询费损失有权要求被告赔偿。因此，原告请求被告月亮湾公司返还购房款314555元、支付违约金15727.75元，并要求被告赔偿契税3145元、维修基金1265元、办证费471元、查询费50元，本院应予支持。原告请求被告月亮湾公司按购房款的5%支付违约金后，再请求被告从2014年11月1日起支付该购房款的利息损失，理据不足，本院不予支持。另外，原、被告在《合同补充协议》第十条第3点对解除合同事宜进行约定：“若出卖人代为办理了合同备案登记、预告登记手续，则买受人应在出卖人通知之日起7日内，与出卖人共同到阳西县房屋行政管理部门办理合同备案登记、预告登记注销手续；买受人逾期办理前述手续的，每逾期一日，买受人需按该商品房总价款的万分之五向出卖人支付违约金”。根据该约定，对反诉原告月亮湾公司提出的反诉请求，本院应予支持。反诉被告陈永桃自收到月亮湾公司返还的购房款、违约金、办证费用后七日内到阳西县房屋行政管理部门协助办理合同备案登记、预告登记的注销手续；如不履行上述义务，则每逾期一日，需按该商品房总价款314555元的万分之五向反诉原告支付违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告陈永桃与被告广东东方月亮湾有限公司于2013年8月28日签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》；
二、被告广东东方月亮湾有限公司应在本判决发生法律效力之日起十五日内，返还购房款314555元给原告陈永桃；
三、被告广东东方月亮湾有限公司应在本判决发生法律效力之日起十五日内，支付违约金15727.75元给原告陈永桃；
四、被告广东东方月亮湾有限公司应在本判决发生法律效力之日起十五日内，赔偿契税3145元、维修基金1265元、办证费471元、查询费50元，共4931元给原告陈永桃；
五、驳回原告陈永桃的其他诉讼请求。
六、反诉被告陈永桃应在收到反诉原告广东东方月亮湾有限公司返还购房款、违约金、办证费之日起七日内，协助广东东方月亮湾有限公司办理合同备案登记、预告登记的注销手续；如不履行上述义务，每逾期一日，则按该商品房总价款314555元的万分之五向反诉原告广东东方月亮湾有限公司支付违约金。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费3412元，由被告广东东方月亮湾有限公司负担；案件反诉受理费150元，由反诉被告陈永桃负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 陈伟强
二０一六年三月二十四日
书记员 岑 嫦