新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新2301民初631号
原告：孙凤玲，女，汉族，1974年3月23日出生，现住昌吉市。
被告：新疆欧亚润城房地产开发有限公司。
住所地：新疆昌吉州昌吉市延安北路198号（东方广场主楼1706号5区3丘*栋*号。
法定代表人：郭俊，该公司执行董�。
委托诉讼代理人：米敦，新疆同创律师事务所。
原告孙凤玲诉被告新疆欧亚润城房地产开发有限公司（以下简称欧亚润城）商品房预售合同纠纷一案，原告于2018年1月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员张睿适用简易程序，于2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告孙凤玲、被告新疆欧亚润城房地产开发有限公司委托诉讼代理人米敦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙凤玲向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、判定解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及地下车位申购协议；2、判令被告立即返还原告购房首付款300000元、车位费30000元及契税30000元，维修基金20000元，印花税等281元、抵押贷款保险费10640元、抵押贷款公证费2100元，合计393021元；3、判令被告赔偿原告因办理按揭贷款所支出自2015年1月25日至被告全额退还原告购房款期间的贷款利息；4、判令被告向原告支付违约金30900元；5、被告承担原告因逾期交房所造成的损失28800元；6、判令被告依法支付公证费1200元；7、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2014年10月29日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发的欧亚国际社区格林花园小区5栋1单元X号住宅房屋一套。合同约定房款1000000元。同时，原告向被告购买地下车位一个，并支付预付款30000元。原告一直偿还银行贷款本息至今。但被告至今未向原告交付房屋。2017年8月17日，原告随同昌吉市公证处向被告发出解除合同通知书。现原告认为被告违约，故诉至法院，请求维护其合法权益。
被告欧亚润城辩称：对第一诉讼请求不同意，逾期交房是因为政府有关部门供电供水系统停滞，造成不可抗力因素延期，不能认定�被告逾期交房，其他几项都是解除合同引起的，因第一项诉讼请求不成立，故其他诉讼请求也不能成立。如果本案被告认定逾期交房，导致合同解除，原告所要求的违约金和利息损失请求，只能选择其中一项，属于重复要求，如果合同解除，原告的房款因大部分是由贷款支付，原、被告与工商银行之间签订过贷款合同，被告是担保人，要求追加工商银行为共同被告。
原告举证，被告质证及本院认证如下：
1、商品房买卖合同1份、购房款发票2张、契税发票1张、维修基金发票1张、印花税收款收据1张、抵押贷款保险费票据1张、抵押贷款公证费票据1张，证实原、被告存在商品房买卖合同关系，原告支出契税3万元，维修基金2万元，印花税等费用281元、抵押贷款保险费10640元、抵押贷款公证费2100元。
经质证，被告对该组证据的真实性无异议�被告逾期交房正是合同中约定的因不可抗力的原因导致。按照约定交房屋日期可以顺延，故被告为没有违约；根据补充协议的第12条内容约定中说明如果合同解除，原告因先办理备案登记的注销手续，如果原告没有办理，被告享有先履行抗辩权。契税和维修基金，合同解除后由原告自行到相关单位解除，抵押贷款的公证和保险费与本案无关。本院对该组证据的真实性予以确认，对契税发票、维修基金发票、抵押贷款保险费票据、抵押贷款公证费票据的关联性不予确认。
2、公证书及公证费发票1张，证实已经通过公证的方式向被告送达了房屋买卖合同解除通知书。
经质证，被告对公证书真实性无异议，本院对公证书的真实性予以确认，结合公证书对发票的真实性、合法性及关联性均予以确认。
3、个人贷款对账单1份，证实从2014年12月18至2018年2月25日已向银行还款本金116666.58元，利息120776.18元。
经质证，被告对该证据的真实性认可，具体数据需要庭后核实。本院对该证据的真实性予以确认。
4、地下车位申购协议1份、收款收据1份，证实原告缴纳车位款30000元。
经质证，被告对该证据的真实性认可。本院对该组证据的真实性予以确认。
5、房屋租赁合同1份，证实由于被告逾期交房，原告在外租房。
经质证，被告对该证据的真实性、关联性均不认可，因张红霞本人未到庭，本院对该组证据的真实性不予确认。
被告欧亚润城举证，原告质证，本院认证如下：
1、答复函1份，证实予以竣工是不可抗力因素，不属于违约。
经质证，原告对该证据的真实性无异议，关联性不认可。合同签订日期2015年5月28日，交房日期是2015年10月30日，答复函的出具时间是2015年8月5日，不能成为延期交房的法定理由。本院对该证据的真实性予以确认，对关联性不予确认。
2、竣工验收备案表1份，证实被告的房屋已经竣工验收。
经质证，原告对该证据的真实性无异议。被告逾期交房的事实是客观存在的。本院对该证据的真实性予以确认。
经当事人举证、质证及本院认证，查明事实如下：
2014年10月29日，原告孙凤玲与被告欧亚润城签订地下车位内部申购协议一份，约定原告自愿向欧亚润城申购欧亚国际格林花园地下车位一个，在双方签订地下车位认购协议前，原告可申请退还地下车位申购诚意金（无息），解除本申购协议。协议签订后，原告向欧亚润城缴纳30000元。2014年10月29日，原告孙凤玲与被告欧亚润城签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买该公司开发的欧亚国际社区.格林花园5幢1单元X房屋，建筑面积205.3平方米，每平方米单价为4870.92元，房屋总价款为1000000元；2015年1月7日原告支付首付房款300000元，剩余700000元通过银行贷款支付。交付期限及出卖人逾期交房的违约责任约定为：出卖人应当在2015年10月10日前，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的，政策变化等造成延误工期的，处双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。合同解除之日起15日内，买受人应协助出卖人到相关部门办理注销手续。
合同签订后，原告于2015年1月7日向被告欧亚润城支付首付款款300000元，同日以银行贷款方式支付房款700000元。因被告未能在合同约定的2015年10月10日前向原告交付房屋,2017年8月17日，原告通过昌吉市公证处向欧亚润城送达解除《商品房买卖合同》的通知一份。
本院认为：一、原告购买被告欧亚润城开发的地下车位，双方签订地下车位内部申购协议，双方约定签订地下车位认购协议前，原告可申请退还车位申购预付金。内部申购协议签订后，原告缴纳了30000元，现双方尚未签订地下车位认购协议，故原告要求解除地下车位内部申购协议，并退还30000元，符合合同约定，本院对此项诉讼请求予以支持。
二、原告购买被告欧亚润城开发的商品房，双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法�的强制性规定，应为合法有效协议。合同签订后，原告孙凤玲按照约定如数缴纳购房款，被告欧亚润城却未按照协议约定如期交付房屋，按照双方约定，逾期交房超过90日，买受人有权解除合同。孙凤玲已于2017年8月17日通过昌吉市公证处向欧亚润城送达了解除合同通知书。双方约定的解除合同条件已成就，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。2015年1月7日，孙凤玲向欧亚润城缴纳首付款300000元，并于同日通过银行贷款向被告支付700000元，合计1000000元。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的当事人可以要求恢复原状。故本院对原告要求被告返还首付款300000元诉讼请求本院予以支持。原告支出的印花税、预抵费、权属登记费、土地使用证费用等合计281元系因被告违约给原告造成的实际损失，�院对原告的该项诉讼请求予以支持。原告支出的契税、维修基金可待可同解除后由相关部门退付，故本院对原告要求被告赔偿其契税、维修基金的诉讼请求不予支持。抵押贷款保险费、抵押贷款公证费与本案无关，本案中不予支持其要求被告赔偿抵押贷款保险费、抵押贷款公证费的诉讼请求。原告主张被告向其支付已向银行支付的利息损失，根据原告提交的中国建设银行个人贷款对账单，截止2017年12月1日，原告已经偿还的利息数额为120776.18元，对于原告主张超出120776.18元的部分，本院不予支持。原告主张被告支付因违约给其造成的损失没有相应的证据支持，本院不予支持。原告要求被告承担违约金30900元（1030000元×3%），因原告的购房款仅支付1000000元，故其按照1030000元主张不符合法律规定，本院对其违约金确认为30000元（1000000元×3%），对超出部分不予支持。原告主张向被告送达解除合同通知支出公证费1200元，系被告原告给其造成的损失，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告孙凤玲与被告新疆欧亚润城房地产开发有限公司签订的地下车位内部申购协议及商品房买卖合同；
二、被告新疆欧亚润城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告孙凤玲支付地下车位费30000元；
三、被告新疆欧亚润城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告孙凤玲购房首付款300000元；
四、被告新疆欧亚润城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告孙凤玲印花税、预抵费、权属登记费、土地使用证费等合计281元；
五、被告新疆欧亚润城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告孙凤玲利息损失120776.18；
六、被告新疆欧亚润城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告孙凤玲违约金30000元；
七、被告新疆于本判决生效后十日内赔偿原告孙凤玲公正费1200元；
八、驳回原告孙凤玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14618元，减半收取计7309元，由被告新疆欧亚润城房地产开发有限公司负担6457元，由原告孙凤玲负担852元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
审判员 �睿
二〇一八年三月二十八日
书记员 席 睿