杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭滨民初字第660号
原告卢某某。
委托代理人（特别甲。
委托代理人（特别乙。
被告吴某某。
委托代理人（特别丙。
被告周某某。
原告卢某某与被告吴某某、周某某房屋租赁合同纠纷一
案，本院于2010年10月8日立案受理后，依法组成合议庭于201
1年2月21公开开庭进行了审理，原告卢某某及其委托代理人孟
丽君、卢长茂、被告吴某某的委托代理人来亚明到庭参加诉讼
，被告周某某经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，本
案现已审理终结。
原告卢某某诉称，2010年9月原告因经营需要，从周某某
处受让位于杭州市××区××园区××号路某，高教河西，商
业一条街二期四号楼的第6号商铺的租赁权，转让费10万元。2
010年9月5日原告分别与第二被告、第一被告签订了转让合同
和租房合同。根据三方约定，第一被告作为房东，在与第二被
告之间的租赁协议于2010年10月31日到期后，要将商铺出租给
原告使用，房租不超过6万元一年，否则第二被告要向原告退
还所有转让费。三方之间的合同签订后，原告于当日将10万元转让费某某行汇款的形式支付给了第二被告，并开始对店面进
行装修。但就在原告即将装修完毕时，却得知第一被告并非该
店铺的实际所有人，并且真正的房东已经于2010年9月底将该
店铺出租给了其他人，对原告与两被告之间的转让、租赁合同
一无所知。之后，房东一再要求原告尽快腾退该房屋，原告多
次联系两被告要求协商解决此事，但两被告均相互推诿。此后
，原告发现该店铺系违章建筑。现原告要求：1、确认原告与
吴某某之间签订的房屋租赁合同无效；2、周某某退还原告转
让费100000元，由吴某某共同承担连带责任；3、由被告承担
诉讼费用。
被告吴某某辩称，2007年7月14日吴某某与杭某某云娱乐
公司就滨江区高教园区二号路某，高教河西，商业一条街二期
四号楼的第6号商铺签订租赁合同，租期至2010年10月31日止
。2009年5月份，吴某某将余下的店铺租赁权转让给赵某，200
9年10月8日，赵某又将店铺租赁权转让给周某某，根据转租合
同，租期为2009年10月8日至2010年10月31日。吴某某作为第
一承租人，只是在转租合同上作了见证，2010年9月5日周某某
又将店铺租赁权转让给原告，同样，又请吴某某作为见证人进
行见证，吴某某作为转租人表示同意。至于周某某与原告之间
后来发生的纠纷，吴某某均不知情。综上，吴某某并非原告与
周某某之间转让合同的当事人，也非利益的承担者，要求吴某
某承担连带责任没有事实与法律依据，请求法庭驳回原告对吴
某某的诉讼请求。
被告周某某未作书面答辩，也未提供证据。原告卢某某为主张自己的诉讼请求，提供的证据有：
1、转让合同与租房合同，证明原告系从周某某处受让该
房屋租赁权，吴某某作为房东在合同上签字。
2、保证书，证明周某某向原告保证续租费用不超过6万
元。
3、对账单，证明原告将租赁款支付给周某某。
4、收款收据，证明原告装修费用的损失为2万元。
被告吴某某对上述证据的质证意如下：
对证据1的真实性无异议，从内容上看，租房租赁期限为
一个月，且吴某某也未收取任何费用。对证据2、3表示不知情
，对真实性无法确认。对证据4认为与本案无关。
被告吴某某为证明自己的主张，提供的证据有：
1、吴某某与杭某某云娱乐有限公司签订的租赁合同一份
，证明其与杭某某云娱乐有限公司之间有租赁合同关系。
2、吴某某与赵某之间的租赁合同一份，证明吴某某与赵
某之间有租赁合同关系，赵某与周某某之间有租赁合同关系。
原告对被告提供的证据的质证意见如下：
对证据1的真实性、合法性有异议，对证据2的真实性有
异议。
本院对原告提供的证据的认证意见如下：对证据1的真实
性予以确认，对其合法性本院不予确认，因与本案有事实的关
联，本院对其关联性予以采信。对证据2的真实性予以确认，
对其合法性本院不予确认。对证据3的真实性、合法性、关联
性本院予以确认。对证据4，本院认为，该证据尚不足以证明该装修费与本案有事实上的关联，本院对其证明效力不予采信
。对吴某某提供的证据的真实性1、2本院予以确认，对其合法
性本院不予确认
本院根据以上有效证据及双方当事人陈述，经审理查明
：
杭州市××区××园区××号路某、高教河西、商业一
条街二期四号楼的第6号商铺，由杭某某云娱乐有限公司使用
。2007年10月14日，该公司与吴某某签订《租房合同》一份，
杭某某云娱乐有限公司将涉案房屋转租给吴某某，租期自2007
年11月1日起至2010年10月31日止。其后，吴某某该涉案房屋
转租给“赵某”，2009年11月9日，“赵某”将涉案房屋转租
给周某某，约定租期至2010年10月31日止，并由吴某某签字确
认。2010年9月5日，原告与周某某签订《转让合同》一份，约
定“商业街四号楼第6号商铺红茶馆咖啡吧于2010年9月5日空
店转让于卢某某，受让方应遵守租房合同条例，本店转让已得
到房东吴某某的同意，三方已达成转让、转租协议。转让费用
如下：1、空店转让费为人民币壹拾万元整，房租到期为2010
年10月31日，总计费用人民币壹拾万元整。”合同签订当日，
原告与吴某某签订《租房合同》一份，并注明“哆唻咪合同为
主体，加伍仟元整”，合同签订后，原告向周某某支付了转让
费100000元。因涉案房屋在租赁期限到期后，原告未取得承租
权，故诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，涉案房屋目前尚未取得建设工程规划许可。
本院认为，涉案房屋目前尚未取得建设工程规划许可，另一方面原告与吴某某签订租赁合同的本意也不是履行该合同
内容，故本院对原告与吴某某之间签订的租房合同效力不予确
认。基于周某某与吴某某之间签订的租房合同无效，原告与周
某某之间签订的转让合同亦无效，周某某因无效合同而取得的
财产应当予以返还。原告要求两被告赔偿经济损失，因没有证
据证明其损失存在，故对该诉讼请求，本院不予支持。原告以
吴某某以房东身份自居，导致原告信赖合同的真实可行性为由
，要求吴某某承担连带责任，本院认为，从证据及当事人陈述
看，原告对吴某某从杭某某云娱乐有限公司转租了房屋及合同
到期日是2010年10月31日的事实是知情的，并不存在吴某某欺
骗原告的情形，原告要求吴某某承担连带责任，没有事实及法
律上的依据，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《
中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条、《
中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条
、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应
用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告卢某某与被告吴某某于2010年9月5日签订
的《房屋租赁合同》无效。
二、被告周某某归还原告卢某某转让款人民币100000元
，此款于判决生效之日起十日内付清。
三、驳回原告卢某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2700元，公告费人民币650元，由被告
周某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状及副本二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，
并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产
案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请
求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处
理。［浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分
理处，户名为浙江省杭州市中级人民法院，账号为12×××09
008802968）
审 判 长 刘 清
人民陪审员 马燕芬
人民陪审员 陶 聪
二〇一一年二月二十一日
书 记 员 倪晓花