南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦民初字第6094号
原告江苏汇鸿国际集团股份有限公司，住所地南京市秦淮区白下路91号。
法定代表人唐国海，该公司董事长。
委托代理人张科为，该公司员工。
被告南京雅胜控股集团有限公司，住所地南京市高新开发区29号楼612室。
法定代表人华炯。
原告江苏汇鸿国际集团股份有限公司（以下简称汇鸿公司）与被告南京雅胜控股集团有限公司（以下简称雅胜公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告汇鸿公司于2015年11月10日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由代理审判员黄茜适用简易程序于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告汇鸿公司的委托代理人张科为到庭参加诉讼。被告雅胜公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告汇鸿公司诉称，2015年2月26日，原告与被告签署了《兴业大厦租赁协议》，约定：原告将本市户部街15号兴业大厦五楼501-505室房屋出租给被告；租金为125562元／年；租赁期限为2015年3月1日起至2016年2月28日；租金每半年一付，在每半年的前十个工作日内付清；按约支付租金，如逾期未付，则每天按日租金（350元）的双倍即700元支付租金；逾期达7个工作日的，原告除按双倍收取租金外，还有权单方面终止合同并没收定金，被告在收到原告书面通知后3日内必须搬出租赁房屋；本协议终止后，被告未按规定时间清理并搬出该房屋的，每占用一天每天按本协议日租金的三倍即1050元支付占用费，计算至搬出交接之日止。协议签署后，原告履行了全部义务，而被告未能履行合同约定的按时给付租金的义务，原告经多次催要未果。2015年10月20日，原告委托律师事务所向被告发出《律师函》，要求被告在接到《律师函》后的3个工作日内支付租金，否则终止合同承担违约责任。而被告在2015年10月22日接到函件后并未于3日内支付租金，原、被告之间的租赁合同应当于2015年10月25日终止，被告亦应搬离该房屋，但被告至今未能支付租金亦未搬离交还租赁房屋。原告遂诉至法院，要求判令：1、原、被告之间签订的《兴业大厦租赁协议》已于2015年10月25日终止；2、被告立即搬离南京市户部街15号兴业大厦5楼501-505室房屋，并将上述房屋交还原告；3、被告支付自2015年9月1日起至2015年10月25日止的房屋租金38500元；4、被告按照1050元／天标准支付自2015年10月29日起至被告实际迁出之日止的房屋占用费；5、本案诉讼费用由被告负担。
被告雅胜公司未答辩，未举证。
经审理查明，2015年2月26日，江苏汇鸿股份有限公司（甲方）与被告雅胜公司（乙方）签订《兴业大厦租赁协议》一份，约定：甲方将其所有的位于南京市秦淮区户部街15号兴业大厦五楼501-505室房屋（共五间，以下简称诉争房屋）出租给乙方使用；租赁期限自2015年3月1日起至2016年2月28日止，计12个月；房屋租金为125562元／年，其他费用另行约定；租金每半年一付，每次支付62781元，租金在每半年的前十个工作日内付清；租金以银行划账方式付至甲方账户，开户行为平安银行南京户部街支行，账号为09×××01，户名为南京金居物业管理有限公司；乙方应当按约支付租金，如逾期未付，则每逾期一天，每天按日租金（350元）的双倍即700元支付租金；逾期达七个工作日的，甲方除了按双倍收取租金外还有权单方面终止本协议并没收定金，乙方在收到甲方书面通知后3日内须搬出租赁房屋；本协议终止后乙方未按规定时间清理并搬出该房屋的，每占用一天按本协议日租金（350元）的三倍即1050元计算侵占费，计算至搬出交接日为止。2015年9月30日，南京金居物业管理有限公司兴业大厦管理处向被告雅胜公司发出《通知》一份，就被告欠缴的2015年9月1日至2016年2月28日租金等向其进行催要。此后被告仍未能支付欠缴租金，原告遂委托江苏唯衡律师事务所向被告发出《催告律师函》，载明：合同签署后，各方开始履行合同，你方应在2015年9月1日前支付后半年的租金及物业管理费，而你方至今未支付，我方虽多次向你方催促，而你方一直未予以理睬。你方的以上行为已违反了双方合同约定，构成违约，且侵犯了我方的合法权益。望你方在接到本律师函之日起3个工作日向我方支付租金及物业管理费，否则将视为你方不能善意的履行应尽义务，若届时你方仍未支付，我方决定解除与你方的合同且我方不再另行通知，同时我方将采取必要的法律手段，追究你方的法律责任，以维护我方合法权益。该《催告律师函》于2015年10月22日被签收。
另查明，江苏汇鸿股份有限公司于2015年8月8日经核准名称变更为江苏汇鸿国际集团股份有限公司。
以上事实，有《兴业大厦租赁协议》、房屋所有权证、《通知》、《催告律师函》、快递单、签收查询单、《江苏省工商行政管理局公司准予变更登记通知书》及当事人陈述等予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的《兴业大厦租赁协议》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。关于原告要求确认原、被告双方租赁合同已经解除，被告迁出并返还诉争房屋的诉讼请求，本院认为，双方在协议中明确约定，租金每半年一付，在每半年的前十个工作日内付清，逾期支付租金达七个工作日的，原告有权单方面终止协议。本案中，被告未能按时缴纳2015年9月1日至2016年2月28日的房屋租金，经原告催要后仍未缴纳，且逾期亦已超过七个工作日，故原告有权要求解除双方之间的房屋租赁合同，在原告发送的《催告律师函》于2015年10月22日被签收后，被告仍未能在原告给予的3日宽限期内缴纳租金，故应当认定原、被告双方签订的《兴业大厦租赁协议》已于2015年10月25日解除。房屋租赁合同解除后，出租人有权要求承租人返还租赁物，故对于原告要求被告迁出并返还诉争房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付房屋租金的诉讼请求，本院认为，原、被告双方在合同中对于逾期缴纳租金期间诉争房屋租金计算标准作出了明确约定，即按照700元／天计算，故被告应当支付2015年9月1日起至2015年10月25日止的房屋租金38500元（700元／天×55天）。关于原告要求被告支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院认为，原、被告在合同中约定，被告应当在收到原告书面解除通知后3日内搬出诉争房屋，未按规定时间清理并搬出诉争房屋的，房屋占有使用费按照1050元／天计算，故被告应当按1050元／天的标准向原告支付自2015年10月29日起至其实际搬出诉争房屋之日止的房屋占有使用费。被告雅胜公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃了质证和反驳的权利，并承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告江苏汇鸿国际集团股份有限公司与被告南京雅胜控股集团有限公司就南京市秦淮区户部街15号兴业大厦五楼501-505室房屋（共五间）签订的《兴业大厦租赁协议》已于2015年10月25日解除。
二、被告南京雅胜控股集团有限公司于本判决生效之日起十五日内将南京市秦淮区户部街15号兴业大厦五楼501-505室房屋（共五间）腾空并返还原告江苏汇鸿国际集团股份有限公司。
三、被告南京雅胜控股集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告江苏汇鸿国际集团股份有限公司支付2015年9月1日起至2015年10月25日止的房屋租金38500元，并按照每天1050元的标准向原告江苏汇鸿国际集团股份有限公司支付自2015年10月29日起至实际迁出之日止的房屋占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1104元，减半收取为552元，由被告南京雅胜控股集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行；账号：10×××76）。
代理审判员 黄 茜
二〇一六年一月十二日
见习书记员 朱秋萍