湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1182民初1298号
原告：中国农业银行股份有限公司武穴市支行。营业场所：武穴市永宁大道西39号。统一社会信用代码91421182880418383T。
代表人：朱筝，男，该支行行长。
委托诉讼代理人：吕孟祥，男，湖北广武律师事务所专职律师。特别授权。
被告：向灵亚，男，1972年2月18日出生，汉族，住武穴市。
被告：范振，男，1967年11月19日出生，汉族，住武穴市。
被告：吕菊容，女，1966年12月18日出生，汉族，住武穴市。
原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行（以下简称“武穴农行”)诉被告向灵亚、范振、吕菊容借款合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案受理后，依法由审判员胡志刚独任审判，于2018年6月5日公开开庭进行了审理，原告武穴农行的委托诉讼代理人吕孟祥到庭参加诉讼，被告向灵亚、范振、吕菊容经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武穴农行诉称：2014年10月16日，向灵亚因经营需要向武穴农行申请贷款40万元，双方签订农户贷款借款合同，约定：自2014年10月16日起至2017年10月15日止，向灵亚可在40万元循环借款额度内向武穴农行申请借款；单笔借款期限最长不超过12个月；合同也约定了借款利率、违约责任等事项。范振、吕菊容作为抵押人也在该农户贷款借款合同上签字按印。2016年11月15日，范振、吕菊容向武穴农行出具同意贷款及抵押承诺书，自愿以位于武穴市××镇金融路××号的房地产作为抵押担保（范振已将该抵押物办理了抵押登记），且承诺对此笔借款承担连带偿还责任。合同签订后，武穴农行于2016年12月2日按约向向灵亚发放了贷款。截至2017年10月15日，向灵亚分别于2017年11月6日返还借款本金10万元、于2017年12月18日返还借款本金1889.35元、于2018年3月19日返还借款本金692.12元（共计返还本金102581.47元），尚欠借款本金297418.53元、利息758.29元及逾期利息未还。现武穴农行诉至法院，要求向灵亚返还借款本金297418.53元、支付利息758.29元、支付逾期利息（自2017年10月16日起至还清之日止按年利率9.7875%计算）并承担违约金，要求范振、吕菊容对上述借款本息承担连带清偿责任，武穴农行对范振、吕菊容提供的抵押物享有优先受偿权。
原告武穴农行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、最高额担保个人借款合同复印件一份，拟证明双方约定借款金额、期限、利率、违约责任等；
证据二、同意贷款及抵押承诺书、他项权利证书复印件各一份，拟证明范振、吕菊容自愿用房地产提供担保，抵押物已办理登记，武穴农行享有优先受偿权；范振、吕菊容承诺承担连带责任；
证据三、借款凭证复印件一份，拟证明武穴农行已按借款合同约定发放贷款以及双方当事人对借款利率、逾期利率的约定；
证据四、范振、吕菊容领取的结婚证复印件一份，拟证明范振与吕菊容的夫妻关系。
被告向灵亚、范振、吕菊容均未予答辩，亦未向本院提交证据。
经庭审质证，被告向灵亚、范振、吕菊容虽未到庭质证，亦未提交书面质证意见，但原告武穴农行提交的四组证据均具有真实性、合法性、关联性，已形成证据链，能够证明其主张的证明目的，故本院予以采信。
经审理查明：2013年10月10日，范振将登记在其名下的位于武穴市××镇金融路××号的房屋，在武穴市房地产局办理了抵押登记，抵押权人是中国农业银行股份有限公司武穴梅川分理处。2014年10月16日，向灵亚作为借款人，范振、吕菊容作为抵押人，与贷款人武穴农行签订最高额担保个人借款合同，约定：自2014年10月16日起至2017年10月15日止，向灵亚可在40万元借款额度内向武穴农行申请借款，借款用于购门；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年10月15日；借款利息按年利率6.525%计算，逾期利息按年利率9.7875%计算；范振、吕菊容以位于武穴市××镇金融路××号的房屋作为抵押物，为该借款作抵押担保；担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金和债权人实现债权、担保权的一切费用；……。2016年11月15日，范振、吕菊容共同向武穴农行出具一份同意贷款及抵押承诺书，范振、吕菊容承诺：同意向灵亚向武穴农行申请贷款40万元，范振、吕菊容自愿提供抵押物（位于武穴市××镇金融路××号的房屋）作为抵押担保，范振、吕菊容对该笔贷款承担连带偿还责任。
2016年12月2日，武穴农行按上述最高额担保个人借款合同约定，向向灵亚发放单笔贷款40万元。贷款后，截至2017年10月15日（合同约定到期日），向灵亚分别于2017年11月6日返还借款本金10万元、于2017年12月18日返还借款本金1889.35元、于2018年3月19日返还借款本金692.12元（共计返还本金102581.47元），尚欠借款本金297418.53元、利息758.29元及逾期利息未还。2018年5月7日，武穴农行诉至本院。
另查明：1995年3月21日，范振与吕菊容在民政部门办理了结婚登记。本案审理期间，武穴农行表示不要求向灵亚、范振、吕菊容承担违约金。
本院认为：一、原告武穴农行与被告向灵亚、范振、吕菊容签订的最高额担保个人借款合同以及被告范振、吕菊容出具的承诺书，均是双方当事人的真实意思表示，且未违反有关法律规定，该两份合同均依法成立并生效；二、被告向灵亚未按合同约定在借款期限内还清借款本息，则原告武穴农行要求被告向灵亚返还余下借款本金297418.53元的诉讼请求，符合双方当事人的约定和有关法律规定，予以支持；三、原告武穴农行与被告向灵亚关于“借款利息按年利率6.525%计算，逾期利息按年利率9.7875%计算”的约定，对双方当事人均有约束力；截至2017年12月30日（合同约定到期日）止，被告向灵亚仍尚欠期限内利息758.29元未付，则原告武穴农行要求被告向灵亚支付该期限内利息758.29元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；原告武穴农行要求被告向灵亚自2017年10月16日（逾期之日）起承担按年利率9.7875%计算的逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；对原告武穴农行有关违约金的诉讼请求，不予支持；四、被告范振、吕菊容已将合同约定用于抵押担保的房屋在武穴市房地产局办理了抵押登记，原告武穴农行是该房屋的抵押权人，现原告武穴农行主张对该房屋享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持；五、被告范振、吕菊容共同向原告武穴农行出具一份承诺书，承诺对该笔贷款承担连带偿还责任，现原告武穴农行主张连带责任保证人被告范振、吕菊容承担连带偿还责任，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：
限被告向灵亚于本判决生效之日起五日内返还原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行余下借款本金297418.53元，并支付期限内余下利息758.29元及逾期利息（自2017年10月16日起按年利率9.7875%计算至本判决指定的履行期限届满之日止）；
被告范振、吕菊容对上述款项承担连带偿还责任；
原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行对被告范振、吕菊容用于抵押担保的位于武穴市梅川镇金融路9号的房屋，享有优先受偿权；
驳回原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5772元，减半收取计2886元，由被告向灵亚、范振、吕菊容负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审判员 胡志刚
二〇一八年六月十一日
书记员 郭 强