江苏省句容市人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）句执异字第0038号
异议人（案外人）李军。
申请执行人任伟斌。
被执行人赵春平。
被执行人翟蓉培。
被执行人窦建华。
申请执行人任伟斌与被执行人赵春平、翟蓉培、窦建华民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，案外人李军向本院提出执行异议，本院依法组成合议庭，公开听证进行了审查。案外人李军、申请执行人任伟斌、被执行人窦建华到庭参加听证，被执行人赵春平、翟蓉培经本院传票传唤未能到庭参加听证。本案现已审查终结。
案外人李军执行异议称：句容市人民法院在执行任伟斌与赵春平、翟蓉培、窦建华民间借贷一案中，将对我位于丹阳市江南人家99幢2单元1001室的房产进行评估、拍卖，为此案外人作为被执行人担保人窦建华的丈夫向法院提出如下异议：一、在未执行主债务人的财产的情况下执行担保人的财产有何法律依据。如果执行拍卖了我们的房产，我们再向主债务人追偿不但增加了执法成本，而且变相地纵容主债务人逃避还债的责任。我们江南人家的房产也有贷款40万元，即使拍卖，不见得能得到更多的执行款。二、窦建华的担保行为，完全是其个人行为，显然不是为夫妻共同生活之目的，家庭也未从其担保行为中获益，此债务应属于个人债务。而位于丹阳市江南人家房产属于我们夫妻共同财产，有案外人一半的权益。目前案外人的父母还居住其内，父母还付了部分首付款。法院在执行中保护债权人的合法权益理所应当，但还应当保护第三人的正当权益不受侵害。根据《物权法》的规定，如果执行拍卖，必将侵害到案外人的共有财产，案外人是不能接受的。三、法律规定，执行中要保障被执行人及其所抚养家属必须居住房屋和普通生活必需品，江南人家房屋是我父母的唯一住房，若强制执行拍卖，我父母将流离失所，必将给社会带来不稳定因素。四、窦建华作为担保人主观上并无恶意，她从未停止过对主债务人催债还款。目前法院已执行她的工资收入，每月仅余1000元收入，面临丹阳市江南人家房产贷款、句容市住房贷款、孩子上学、本人生病以及赡养双方老人的压力，以本人一人工资已不堪重负。如若房产再被拍卖，窦建华将无颜面对，必将引发家破人亡的结局，请求法院依法裁决。
申请执行人任伟斌答辩称：房屋贷款不影响执行，被执行人窦建华夫妻在句容御湖风景也有房产。案外人提到的父母住房问题，句容御湖风景的房产，足够安排很多人居住。我请求法院保护我的利益，如果拍卖丹阳的房产不够清偿债务，则我要求再拍卖句容御湖风景房产。
被执行人窦建华答辩称：丹阳江南人家的房产确实欠银行贷款，我公婆在丹阳没有住房，此房屋是给他们养老住的，当时买房子老人也出资了。
经审查：申请执行人任伟斌与被执行人赵春平、翟蓉培、窦建华民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月20日作出（2013）句民初字第2583号民事判决，判决被执行人赵春平、翟蓉培归还申请执行人借款88万元并支付违约金，判决被执行人窦建华承担连带清偿责任。判决三被执行人承担诉讼费12800元。在该案的诉讼过程中，本院于2013年11月7日作出（2013）句民初字第2583号民事裁定，查封被执行人窦建华与李军共有的坐落于丹阳市江南人家99幢2单元1001室房产（房产证号：丹房权证云阳字第010585**号），保全价值130万元。2013年11月26日，本院作出（2013）句民初字第2583-1号民事裁定，查封被执行人翟蓉培所有的坐落于丹阳市开发区兰信公寓5幢3单元402室房产（房产证号：020077**号），保全价值130万元。上述判决发生法律效力后，申请执行人向本院申请强制执行，本院于2014年6月4日立案执行。2014年6月23日本院作出（2014）句执字第835-1号民事裁定，提取被执行人赵春平、翟蓉培、窦建华的工资、奖金、福利等所有薪金收入人民币1004024元，并向有关单位发出协助执行通知书。自2014年6月起，每月除保留生活费1000元，其他工资、奖金、福利等所有薪金收入全部予以提取，直至提满人民币1004024元。2014年7月11日，本院作出（2014）句执字第835-2号民事裁定，查封被执行人窦建华所有的位于句容市华阳镇御湖风景6幢305室。2014年8月12日，本院向翟蓉培发出通知，限期其履行义务，逾期可依法对查封的位于丹阳市开发区兰信公寓5幢3单元402室房产进行评估、拍卖，所得价款用于抵偿所欠申请执行人债务。同日，本院向窦建华发出通知，限期其履行义务，逾期可依法对查封的位于丹阳市江南人家99幢2单元1001室房产进行评估、拍卖，所得价款用于抵偿所欠申请执行人债务。2014年10月28日本院对被执行人窦建华所有的位于丹阳市江南人家99幢2单元1001室房产移送本院司法鉴定科委托评估。对此，案外人李军作为利害关系人向本院提出上述执行异议。
另查明：被执行人赵春平、翟蓉培系夫妻关系，于2006年2月15日登记结婚，位于丹阳市兰信公寓5幢3单元402室房产于2006年1月10日领取了房屋所有权证，登记于翟蓉培名下，建筑面积为114.90平方米，2012年2月24日设定了抵押登记手续，抵押权作为中国银行丹阳市支行，抵押价值为84万元，抵押期限自2012年2月24日至2015年2月24日。案外人李军与被执行人窦建华系夫妻关系，位于丹阳市江南人家99幢2单元1001室房屋所有权证登记于2013年10月10日，登记的所有权人为窦建华，共有人为李军，建筑面积为127.60平方米。位于句容市华阳镇东昌南路御湖风景06幢305-405室，建筑面积为158.27平方米，2010年1月22日，申请登记房屋所有权为李军与窦建华共同共有，登记的房屋所有权证号为：华阳镇字第01408721号。案外人李军兄妹二人，妹妹已经成家。李军还有父母，其父母无住房登记。
认定上述事实，由房屋所有权证复印件一份、丹阳市司徒镇东风村村民委员会、丹阳市公安局司徒派出所出具的证明一份、丹阳市司徒镇村镇建设管理科出具的证明一份、丹阳市房产管理处出具的住房登记情况查询表一份、中国工商银行丹阳支行个人贷款中心出具的明细列表；本院收集调取的（2013）句民初字第2583号民事判决书复印件一份、（2013）句民初字第2583号民事裁定书复印件一份、本院通知一份以及听证笔录一份等证据予以证实。
本院认为：本案被执行人窦建华向申请执行人任伟斌依据法律和生效的判决书的规定所应承担的责任，是因担保引起的连带民事责任。该行为是窦建华个人的行为，与家庭生活、生产及夫妻生活无关，应以窦建华个人财产予以清偿。因为主债务人之一的被执行人翟蓉培的房产（位于丹阳市开发区兰信公寓5幢3单元402室）是不清洁的房产，该房产负有较大抵押债务，且还被丹阳市人民法院裁定查封、拍卖此房产不利于清偿本案申请执行人的债权，而没有法律规定不可以执行连带责任人的财产。虽然位于丹阳市江南人家99幢2单元1001室房产是案外人李军与被执行人窦建华夫妻共同财产，但位于句容市华阳镇东昌南路御湖风景06幢305-405室房产也是案外人李军与被执行人窦建华夫妻共同财产，这两套房产中有一半是属于被执行人窦建华的份额财产，本院评估、拍卖属于窦建华的份额财产，以清偿所欠本案申请执行人的债务，完全符合法律规定，并不侵害案外人李军的利益，也不违反《中华人民共和国物权法》的有关规定。案外人李军不能因自己的利益而吞并被执行人窦建华应享有的合法财产，达到阻碍法院执行，损害申请执行人合法债权的目的。关于案外人李军提到的其有被扶养人需要住房，案外人李军赡养的对象是父母，被抚养的人还有其女儿，法院评估、拍卖其位于丹阳市江南人家99幢2单元1001室房屋后，案外人李军及被执行人窦建华夫妻位于句容市华阳镇东昌南路御湖风景06幢305-405室的房产足以能安排他们自己及被扶养人居住生活，对他们的居住生活并无影响。综上，本院评估、拍卖被执行人窦建华与案外人李军夫妻共同共有的位于丹阳市江南人家99幢2单元1001室房产，该执行行为符合法律规定，并无不当，案外人李军作为利害关系人向本院提出的执行异议，理由不能成立，应依法予以驳回。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回案外人李军向本院提出的执行异议。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交复议申请，并按对方当事人人数提交副本，向江苏省镇江市中级人民法院申请复议。
审判长 陈 琴
审判员 陈国强
审判员 戴遐宾
二〇一四年十二月十八日
书记员 樊 静