成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）成华民初字第1863号
原告徐某某。
委托代理人韦海军，北京市华泰（成都）律师事务所律师，特别授权。
被告张某甲。
被告张某乙。
上述二位被告共同委托代理人王芝茂，四川蜀华律师事务所律师，一般授权。
原告徐某某与被告张某甲、被告张某乙法定继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员晏莉独任审判，于2014年8月21日、2015年4月9日公开开庭进行审理，原告代理人韦海军、被告张某甲及二被告共同代理人王芝茂到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告徐某某诉称，原告与二被告之子张洪燕于2011年10月8日登记结婚，婚后购买了位于成都市成华区致顺路555号xx栋x单元xx层xxxx号房屋，面积81.8平方米，总房款55万余元，已付25万元，其余为银行贷款，属于夫妻共同财产。2014年3月1日张洪燕因工死亡，遂发生纠纷，张某甲、张某乙强行入住该房屋。据此，请求法院确认上述房屋属张洪燕部分由徐某某、张某甲、张某乙继承，各占三分之一；张某甲、张某乙继承部分由徐某某作价补偿8万元给张某甲、张某乙；张某甲、张某乙搬出该房屋。
被告张某甲、被告张某乙共同辩称，二被告居住于贫困山区，辛苦抚养儿子长大成家，本希望依靠儿子养老送终，不幸刚刚白发人送黑发人，儿媳就急不可待诉讼分割遗产，令二被告非常伤心。本案应予分割的遗产有：讼争房屋除去原告与张洪燕购买时借款21万元、装修借款3万元及银行贷款290125元，属于张洪燕部分；讼争房屋装修及自然增值部分，按套内面积13000元／平方米计算，扣除借款、银行贷款后属于张洪燕部分；婚后购买的家具、家电折价5万元，属于张洪燕部分。另请求法院综合考虑二被告抚养张洪燕长大成家所付之心血，以及原告与张洪燕结婚两年零五个月尚未生育子女的实际情况，在法定继承范围内适当照顾二被告多分。
经审理查明，被继承人张洪燕，男，汉族，1987年2月7日出生，身份证号，生前户籍登记地为四川省剑阁县金仙镇双柏村2组43号；系张从权、张某乙的儿子，与徐某某于2011年10月8日登记结婚，婚后二人未生育子女；2014年3月1日张洪燕发生事故死亡。
另查明，2011年10月10日，徐某某与张洪燕作为共同买受人，与中铁房地产集团四川有限公司签订一份商品房买卖合同，约定各50%按份购买位于成都市成华区青龙场镇中铁·北城华府xx幢x单元xx层xxxx号房屋，建筑面积81.80平方米，套内面积68.31平方米，总价为553056元；首付款223056元，其余以徐某某名义在中国建设银行第三支行办理20年公积金贷款，另为申办产权缴纳各类税费8254.59元。2013年11月25日，成都市房屋产权登记中心向二人办理了上述房屋产权证，明确房屋地址为成都市成华区致顺路555号12栋1单元11层1106号，为徐某某与张洪燕各50%按份共有。购买上述房屋出资情况为：2011年9月26日张洪燕在中国建设银行四川省分行南部益州分理处10元开户办理了一张尾号为“6303”的银行卡，当日由绵阳剑南路支行现金存入4万元；2011年10月5日通过该银行卡POS支付定金4万元；2011年10月7日张某甲向该银行卡转款4万元，当日由绵阳剑南路支行现金存入2万元；当月9日由绵阳市分行营业部现金存入1万元；当月10日通过该银行卡POS支付首付款7万元。另徐某某于2011年10月5日通过另外银行卡POS支付购房定金1万元，于2011年10月10日支付首付款103056万元，于2012年12月14日支付各类代缴税费8254.59元。2012年2月10日至2012年3月1日期间，张洪燕尾号为“6303”的银行卡由绵阳剑南路支行或绵阳市分行营业部分两次共现金存入80000元，张某甲向该银行卡转款2万元，上述10万元张洪燕分三次转款至徐某某的银行帐户。购买上述房屋按揭还贷情况为：按揭贷款总额330000元，执行月等额还贷，截至2014年3月偿还按揭贷款本金24552.33元，尚余305447.67元贷款本金未予支付。
本案受理后，经徐某某申请，本院委托四川建业资产评估有限公司对讼争房屋及装修、屋内家具家电进行市场价值评估；2014年12月29日，四川建业资产评估有限公司作出川建业资评报（2014）第12-37号资产评估报告称，以2014年12月15日为评估基准日，委托评估的房屋估价为610000元（假设为清水房时），装修估价为65400元，房内海尔洗衣机、海尔冰箱、海尔电视、布艺沙发（二件带飞）、木茶几、电视柜、餐桌带椅子六把、鞋柜、高低床（含六斗柜、垫子）、衣柜、布艺床带床垫、梳妆台含妆凳、万和热水器、美的微波炉各一台（套），共14台（套）家具家电估值为43400元，上述三项合计为718800元。徐某某为此支付评估费7000元。
经庭审，双方主要分歧为：张洪燕尾号为“6303”的银行卡上由绵阳剑南路支行或绵阳市分行营业部现金存入的五笔款共15万元以及张某甲两次转款共6万元是否为借款，是否应在本案中一并解决。对此，张从权、张某乙依据所举的2012年2月4日向剑阁县农村信用合作联社贷款3万元的农户小额信用借款合同及借款借据、张丽与何开海的户籍信息，主张现金存入的上述五笔款15万元均是张洪燕为购房向姐姐张丽、姐夫何开海的借款，张某甲两次转款6万元也系张洪燕为购房向父母的借款，另为装修还向张某甲借款3万元，合计24万元，应作为夫妻共同债务在总房价中先行扣除，再行就张洪燕部分进行继承分割。徐某某质证认为，被告无证据证明上述现金存入的15万元系张丽或何开海转款，张洪燕父母在其结婚时承诺为二人购房，故应视为赠与；如被告坚持认为系借款，本案系继承纠纷，也应另案处理；另因无给付凭据，不认可被告主张的装修借款3万元。
经询问，徐某某明确表示要房屋及房内家具家电，愿意折价补偿；张某甲明确表示不要房屋，请求折价补偿，但陈述称房内的燃气灶、电瓶车尚未纳入评估。
上述事实，有各方当事人的身份信息，原告徐某某举出的接报警登记表、死亡情况说明、商品房买卖合同、个人住房公积金借款合同、家庭装饰装修工程施工合同、银行卡POS凭证、购房缴费收据、按揭缴费银行流水明细、鉴定费票据等，被告张某甲、张某乙举出的家具家电照片、张丽及何开海的户籍信息、借款合同、借款借据，本院调取的张洪燕“6303”银行帐户交易明细、本院委托评估的资产评估报告，以及各方当事人的当庭陈述及询问陈述在案证实。
本院认为，本案系涉死者张洪燕的遗产继承纠纷。根据双方所举的相关证据及庭审陈述判断，张洪燕的法定继承人包括配偶徐某某、父亲张某甲、母亲张某乙三人。本案经庭审，没有发现张洪燕生前留有遗嘱，相关遗产分割应当按照法定继承处理。产权登记在徐某某、张洪燕名下各50%按份共有的位于成华区致顺路555号12栋1单元11层1106号房屋含装修，以及房内家具家电，应当作为徐某某、张洪燕的夫妻共同财产，其中一半属于张洪燕的遗产，在本案中进行继承分割。对于张某甲、张某乙关于张洪燕为购买上述房屋及装修向姐姐、姐夫借款15万元及向父母借款9万元应在本案中一并处理之意见，因徐某某对该陈述均不认可，且本案系法定继承纠纷，二者属于不同法律关系，不宜合并处理，相关利害关系人可以另行协商或另案诉讼解决。
关于涉案房屋及房内家具家电的分配及折价补偿。本院尊重双方处理意见，确认涉案房屋含装修、房内纳入评估的14台（套）家具家电归徐某某所有，由徐某某对于属于张洪燕的遗产部分予以折价补偿，再对折价补偿价值依法继承分割。由于四川建业资产评估有限公司具有资产评估资质，经本院依法委托后所作出的资产评估报告，在没有证据证明评估结论明显依据不足或者评估程序违法的情况下，应当采信；根据该评估结论，上述财产作为死者张洪燕的遗产价值为：610000元（房屋）－305447.67（死亡时欠贷本金）＋65400元（装修）＋43400元（家具家电）／2人＝206676.20元。据此考虑到徐某某作为妻子与张洪燕结婚不久尚无子女，张某甲与张某乙作为父母丧子之后赡养存在问题，为慰藉老人，酌情确定由徐某某继承分得56676.20元、张某甲继承分得75000元、张某乙继承分得75000元。
关于涉案房屋的腾退。本案已对涉案房屋的产权归属作出处理，徐某某对张某甲、张某乙并无法定赡养义务，本判决书生效后张某甲、张某乙继续占用涉案房屋已无法律依据，腾退返还为必然结果，但是原、被告双方毕竟曾为一家人，都是被继承人张洪燕最为亲近之人，逝者已逝，建议活着的亲人尽量保留亲情，遇事包容谅解，理性处理上述事宜。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、《中华人民共和国物权法》第一百条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、位于成都市成华区致顺路555号xx栋x单元xx层xxxx号房屋（权xxxxxxx、建筑面积81.8平方米）含装修归原告徐某某所有，从2014年4月起尚未还清的银行贷款本息由原告徐某某负责偿还。
二、上述房屋内经本案资产评估的家具家电归原告徐某某所有。
三、原告徐某某应在本判决书生效之日起十五内支付被告张某甲、被告张某乙继承分割被继承人张洪燕上述遗产份额的折价补偿款150000元。
四、被告张某甲、被告张某乙应在本判决书生效之日起一个月内搬出位于成都市成华区致顺路555号12栋1单元11层1106号房屋。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4650元，资产评估费7000元，由原告徐某某负担9020元，被告张某甲、被告张某乙负担2630元；此款已经由原告垫付，被告负担部分应在履行本判决确定的支付义务时一并向原告支付。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 晏莉
二〇一五年四月二十七日
书记员 谢露