辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终1308号
上诉人（原审原告）：舒某甲，女，汉族。
委托代理人：王东，北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：舒某，男，汉族。
委托代理人：邢吉伟，辽宁吉伟律师事务所律师。
原审原告：舒甲，男，汉族。
原审原告：赵某，男，汉族。
原审原告：舒某乙，女，汉族。
上诉人舒某甲因与被上诉人舒某、原审原告舒甲、赵某、舒某乙继承纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民一初字第895号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员李海燕担任审判长，审判员张忠星（主审）、赵楠楠参加的合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院查明：舒某甲、舒甲与舒某系同胞兄弟姐妹，其父母为舒某丙、葛某某。赵某系舒某丙、葛某某的长女舒某丁（已故）之女，舒某乙系舒某丙、葛某某的长子舒丁（已故）之女。舒某丙于1985年去世，葛某某于2007年去世。2001年葛某某自书“居房立此据为证”一份，内容为“证实当今居住的房产权已经属于我二儿子舒某。10年前（1991年）药科大学对住房制改革，将公有制改革私有制，我们住的三间房，我儿子舒某按规定价16500元付于校方。于2000年作一次性装修花人民币接近40000元，作为母亲。年岁已高，特写此证。”葛某某上述文书所涉及房屋购买前原系葛某某名下单位公有承租房屋（1983年起开始承租）。舒某一家三口人自1977年就和葛某某夫妇一起居住，一直照顾到葛某某夫妇去世。舒某甲自1985年到1990年曾在此房屋居住过。该房屋实际为1997年5月7日购买，购房收据及维修费收据上缴款人、房屋所有权证书所有人上均填写为葛某某。舒某提供的房租水电扣款明细表显示涉案房屋的水、电、煤气等费用都是由舒某交纳（从1990年到2007年），登记簿上记载的是舒某爱人王某某。该房屋坐落于X市X区X街X号X栋X（建筑面积73.45平方米，房屋所有权证卷号X路XXXX）。
原审认定上述事实，有当事人陈述，舒某丙、舒某丁、舒丁等干部履历表，葛某某、舒某丙、舒某丁、舒丁等死亡证明，房屋电子登记查明证明，葛某某书写的居房立此据为证文书，房屋出售专用收款收据，房屋所有权证书，户口簿，房租水电扣款明细表，结婚证等经庭审质证的证据证实。
原审法院认为：《中华人民共和国民法通则》第五十四条规定“民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为”。第七十一条规定“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第128条规定“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”本案涉案房屋系葛某某的丈夫舒某丙于1985年去世后，在1997年通过单位公有承租房改革购买登记在葛某某名下，舒某丙对该房屋没有所有权，即该房屋不属舒某丙的遗产。葛某某生前通过自书“居房立此据为证”的书面文书，证实该房屋系由舒某出资购买并出资装修。葛某某的上述民事法律行为不仅证实葛某某生前承认该房屋虽登记在其名下但产权归舒某的事实，且葛某某的上述民事法律行为也系其生前处分该房屋产权归舒某所有的真实意思表示。葛某某的上述处分其名下涉案房屋所有权的民事法律行为系其生前通过自书形成，其主要意思表达清晰，意思真实，系合法的民事行为，具有法律效力。且在葛某某书写上述文书处分该房屋之后及之前一定时期舒某已占有、使用该房屋，并一直由舒某交纳房屋的水、电、煤气等费用。据此，涉案房屋产权归舒某所有。舒某甲、舒甲、赵某、舒某乙请求继承该房屋，缺乏事实及法律依据，不予支持。
原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第七十一条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第128条的规定，判决：一、坐落于X市X区X街X号X栋X房屋（建筑面积73.45平方米，房屋所有权证卷号X路XXXX）归被告舒某所有；二、驳回原告舒某甲、原告舒甲、原告赵某、原告舒某乙等继承该房屋的请求。案件受理费6805元，由被告舒某负担。
宣判后，原审原告舒某甲不服判决，提出上诉称：1.原审认定被上诉人依赠与取得房屋所有权没有法律依据。我国合同法规定，赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理相应手续。此外，该房屋为舒某丙单位公房，舒某丙去世后参加房改由葛某某取得所有权，应属葛某某与舒某丙夫妻共同财产。葛某某出具的“房屋立此据为证”也不是赠与合同，双方不构成赠与法律关系。2.一审违反法律程序，在双方当事人均未提出确认房屋所有权的情况下，确认房屋归一方所有，超出诉讼请求。3.双方在一审审理过程中，从未承认“居房立此据为证”系遗嘱，一审认定为遗嘱，没有法律依据。被上诉人使用涉案房屋，不等于其享有房屋所有权。
被上诉人答辩称：赠与合同具有法律效力，本案以继承纠纷为案由，原审确认财产所有权并无错误。
本院经审理查明的事实与原审认定事实一致。原审法院经庭审质证的各项证据在二审期间均未发生变化，本院予以确认。二审期间，上诉人向法庭提交户口本、残疾证、身份证等证据，证明另存在一名代位继承人未参加诉讼。被上诉人对真实性无异议，但认为上诉人作为该代位继承人的监护人，一审期间未行使权力，表明对该权力的放弃，上述证据不属于新证据。
本院认为：关于上诉人所提上诉理由1，本案争议房屋在1997年取得房屋所有权，而葛某某的配偶舒某丙于1985年去世，故该房屋不属于夫妻共同财产，应为葛某某个人所有。被继承人葛某某生前所书“居房立此据为证”记载：“证实当今居住的房产权已经属于我二儿子舒某。”表明其在生前已经对该房屋作出意思明确的处分，被上诉人舒某接受该房屋并占有、居住、使用，修缮，即以实际的行为接受赠与的意思表示。我国合同法规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接
受赠与的合同，故双方为赠与法律关系。《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第128条规定“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”该房屋虽未办理产权变更登记，但赠与有效。故上诉人该上诉请求，本院不予支持。关于上诉人所提上诉理由2，本案为继承纠纷，被上诉人在一审法庭答辩时明确主张该房屋应归其所有，故原审法院确定房屋所有权并无不当，对该上诉理由，本院不予支持。关于上诉人所提上诉理由3，一审法院并未认定“居房立此据为证”为遗嘱，而是依据赠与行为认定被上诉人舒某对涉案房屋享有所有权，故对该上诉理由，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6805元，由上诉人舒某甲负担。
本判决为终审判决。
审判长 李海燕
审判员 张忠星
审判员 赵楠楠
二〇一六年三月二十二日
书记员 韦 微
本案判决所依据的相关法律
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。