陕西省宁陕县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁陕民初字第00210号
原告于少春，男。
委托代理人王能发，宁陕县148法律服务所法律工作者。
被告江玲，女。
委托代理人付文平，系被告江玲之夫。
原告于少春诉被告江玲建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告于少春及其委托代理人王能发，被告江玲及其委托代理人付文平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于少春诉称：2013年1月1日，原告与被告签订《建设工程施工合同》一份，由原告承建被告的房屋。合同签订后，原告按合同约定全面履行了义务，于2013年12月20日将修建好的房屋交付给被告，被告入住并使用。2013年12月22日双方进行了结算，被告下欠工程款126000元出具欠条一张，约定一年内付清，下欠质量保证金22000元，出具欠条一张，约定满一年无质量问题，一次性付清。经原告多次催要，被告仅给付60000元，下欠工程款66000元，质量保证金22000元，共计88000元，请求判令被告立即给付，并从2014年12月22日起按同期银行贷款利率支付利息。
被告江玲辩称：下欠工程款66000元，质量保证金22000元属实，原告存在违约行为，不同意原告的诉讼请求。理由是：一、房屋质量存在问题。原告2013年12月20日将房屋交付被告使用后，9个月内，存在房屋多处断裂、房顶裂缝渗水、琉璃瓦铺盖不规范、女儿墙损坏、第五层房墙发霉等质量问题，原告进行处理后，最近一个月又出现新的断裂现象，屋顶仍然渗水严重，墙壁发霉，室内潮湿等问题。二、原告缺乏有关工程建设资质证，被告垫付的住宅工程安全保证金9000元，应由原告承担。三、被告缴纳建房过程中的税费不合理，原告承揽被告房屋建设工程，属于个人盈利行为，应当向国家缴纳个人所得税、城市维护建设税、建筑合同印花税、教育附加费。被告为了办理房产证，代替原告缴纳税费27875.61元，应由原告承担。四、原告工程质量存在偷工减料现象，在施工中，偷工减料，不按图纸施工，防雷设施没有焊接避雷线，一门一窗未安装。五、合同约定保修期为水电2年，防水5年，在没有质量问题后全额给付。但防水存在严重问题，被告有权不给付质保金。六、进户门没有达到质量要求，款项应当扣减，8个进户防盗门，没有达到合同约定的每个800元以上，应当扣减。七、原告违约在先，在约定期未到的情况下，于2014年7月将被告房屋锁一套，而此时距付清款项还有5个月，原告违约在先，使用了不该使用的手段。
根据原告的起诉和被告的答辩，本案的争议焦点为：
原告修建的房屋是否存在质量问题；
被告缴纳的税费是否应该从给付原告的工程款中扣减。
为支持其诉讼请求，原告于少春在举证期限内向本院提交的证据有：
1、2013年1月1日的《建设工程施工合同》，以证明原告与被告签订建房合同为其修建房屋的事实。
2、欠条两张，以证明2013年12月22日，双方在房屋交付后进行了结算，被告下欠原告工程款126000元，约定一年内付清；下欠质量保证金22000元，约定满一年无质量问题，一次性付清。
对原告提供的证据1、2，被告江玲对证据的真实性无异议，对证明的目的有异议，认为虽然给原告出具了欠条，但房屋现在还存在裂缝，漏雨等质量问题。由于被告对证据的真实性无异议，仅对证明的目的有异议，该证据符合真实性、合法性、关联性的要求，本院予以认定。
为支持其辩称理由，被告江玲在举证期限内向本院提交的证据有：
1、宁陕县建筑公司收据一张和宁陕县地税局税收缴款书二张及税务发票，以证明被告为办理建设施工许可证，2013年4月15日向宁陕县建筑有限公司缴纳工程安全保证金9000元。被告为办理房产证，2014年7月2日向宁陕县地税局缴纳营业税、个人所得税等税费27875.61元，该税费应当由原告承担。
2、被告房屋照片22张，以证明原告修建的房屋存在裂缝、漏水等质量问题。
对被告提供的证据1，原告于少春对证据的真实性无异议，对证明的目的有异议，认为按照合同约定税费应该由被告承担，由于原告对证据的真实性无异议，仅对证明的目的有异议，该证据符合真实性、合法性、关联性的要求，对本院予以认定；对被告提供的证据2，原告于少春对证据的真实性无异议，对证明的目的有异议，认为仅凭该照片，没有经过鉴定，不能认定房屋质量存在问题。虽然原告对证据的真实性无异议，但不能证明原告证明目的，该证据不符合关联性的要求，本院不予认定。
经审理查明：2013年1月1日原告未取得建筑施工企业资质与被告签订《建设工程施工合同》一份，合同第四条约定定价每平方米820元人民币由原告包干完成，工程按实际面积结算，付款方式为开工前被告向原告支付工程总价的3%作为预付，主体工程每完成一层支付10万元的工程款，主体工程完成封顶后，工程款保证达到70%，内外粉刷时再支付10万元，下余工程款待竣工验收后一次性付清，原告交钥匙时扣减3%的质量保证金。合同第五条第五款约定保修期为水电2年，防水5年。合同第九条第3款约定原告在施工中所用水、电，按计量表数向该供应部门缴费。城建占道费、噪音费、环保、税费一律由被告自行负责。合同签订后，原告按合同约定全面履行了义务，于2013年12月20日将修建好的五层房屋交付给被告，被告入住并使用。2013年12月22日双方进行了结算，被告下欠工程款126000元出具欠条一张，约定一年内付清，下欠质量保证金22000元，出具欠条一张，约定满一年无质量问题，一次性付清。被告为办理建设施工许可证，于2013年4月15日向宁陕县建筑有限公司缴纳工程安全保证金9000元。被告为办理房产证，于2014年7月2日向宁陕县地税局缴纳营业税、个人所得税等税费27875.61元。经原告多次催要，被告仅给付工程款60000元，下欠工程款66000元，质量保证金22000元，共计88000元，一直未给付。庭审中调解未果。
本院认为，本案原告为被告建造超过二层的房屋，属于我国合同法第二百六十九条规定的建设工程的范畴，应受《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他法律法规的调整。原告未取得建筑施工企业资质与被告订立的《建设工程施工合同》应属无效合同，但原告按照被告的要求建成房屋后，被告已对建成的房屋进行了居住使用，应当视为其对建成房屋进行了竣工验收，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，被告即应参照“建房合同”的约定给付原告相应的价款，故原告的诉讼请求成立，本院予以支持。2013年12月22日双方对工程款进行了结算，被告给原告出具126000元工程款欠条，并约定一年内付清，被告给付60000元后，对下欠66000元不按约定时间给付，属于违约，应当限期给付，并从一年期满后按同期银行贷款利率支付利息。被告要求从应支付的工程款中扣除原告应承担的27875.61税款，虽然原、被告签订的《建设工程施工合同》由于原告无建筑施工企业资质无效，但双方在合同中约定税费一律由被告自行负责不违反有关法律规定，该约定应为有效，被告要求扣除的辩称理由不能成立，本院不予支持。被告向宁陕县建筑有限公司交纳工程安全保证金9000元，系原告借用宁陕县建筑有限公司的资质施工所产生，故该笔费用应由原告承担，从被告应支付的工程款中扣除。对于原告要求被告给付下欠质量保证金22000元的请求，虽然被告出具的欠条约定满一年无质量问题，一次性付清，但因双方在合同中约定保修期为水电2年，防水5年，且房屋的保修期限系强制性规定，对房屋的保修期限应按合同约定执行，由于合同约定的保修期未满，本院不予支持。被告提出进户门没有达到质量要求，款项应当扣减，由于双方已经进行了结算，被告未提出异议，其辩称理由不能成立。被告辩称原告修建的房屋存在质量问题，没有证据支持，且房屋已交付被告使用，应当视为质量验收合格，其辩称理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、《最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第二条、第十七条、第十八条的规定，判决如下：
一、被告江玲本判决生效后10日内给付原告于少春工程款57000元，从2014年12月22日起至给付之日按同期银行贷款利率支付利息。
驳回原告于少春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案依法收取案件受理费2000元，由原告于少春承担600元，被告江玲承担1400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 柯秋海
代理审判员 晁俊杰
人民陪审员 张龙海
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 鲁 艺