广东省茂名市电白区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0904民初1163号
原告：王华南，男，1955年9月6日出生，汉族，住茂名市电白区。
被告：程允成，男，1976年10月15日出生，汉族，住茂名市电白区。
原告王华南诉被告程允成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月16日、2018年6月15日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭时原告王华南到庭，被告程允成经本院合法传唤无正当理由拒不庭参加诉讼，第二次开庭时原告王华南、被告程允成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王华南诉称，被告程允成因经营电器灯饰需要，于2016年5月25日与原告签订了《商铺租赁协议》，被告租赁原告位于电白区电城镇××大道中的面积80平方米的商铺经营电器灯饰。合同签订后，双方都履行了合同的权利和义务。但从2017年1月起被告就开始拖欠租金以及水、电费，经原告多次催收，被告于2017年10月12日才与原告结算，并出具了一张欠据给原告收执，被告口头承诺会尽快付清欠款。但又过了2个多月，被告锁了商铺的门，打电话不接或打不通，至今分文未付。被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，故此，为维护原告的合法权益，原告根据《中华人民共和国合同法》及房屋租赁的相关法律法规，特向法院提起诉讼，请求判决：1�被告程允成从速清偿拖欠的商铺租金33000元（从2017年1月25日起至2018年3月25日的商铺租金款）给原告王华南；2、被告程允成从速清偿拖欠的水、电费共1222.7元（其中从2017年1月25日起至2017年7月12日的电费1050.70元、水费172元）给原告王华南；3、依法解除双方于2016年5月25日签订的商铺租赁合同；4、依法解开租赁商铺的门锁，并依法查封、扣押商铺内属于被告的有价值财物，待结案后处理，同时由原告依法取回商铺；5、由被告负担本案的全部费用诉讼。诉讼过程中，原告将第4项诉讼请求变更为：被告程允成立即腾空并搬出原告王华南位于电白区电城镇××大道中的商铺，并将该商铺交还给原告。
被告程允成辩称，实际我只立据欠到原告23229元，原告在起诉状中诉称我拖欠33000元，我对这个欠款数额有异议。我在2017年10月12日签下欠据给原告的时候，就要求和原�终止合同，并搬走货物，但原告不同意，原告在第二天即2017年10月13日就锁上商铺的门，我没法进去，所以这个事情就拖到现在。原告还收了我押金4000元，原告在起诉状中没有提及。原告也没有提供水电费缴交的单据。我写下欠条后，原告还锁门扣押我的货物，没有法律依据。原告要求我还款33000元也没有事实依据。
经审理查明，2016年5月25日原告王华南（甲方）与被告程允成（乙方）签订了《商铺租赁协议》，合同约定：一、租赁商铺：乙方承租甲方一层商铺，座落电城镇庄山大道中××西向东，面积约80平方米，作为商铺使用，经营电器灯饰。二、租赁期：自2016年5月25日起至2019年5月25日止，共3年。三、租金及押金:1、租金每月人民币贰仟贰佰元整，实行每月支付现金，不得拖欠。2、签订协议之日起，乙方支付保证金人民币肆仟元给甲方，乙方租满3年�此押金可退。四、双方权利与义务：1、甲方应按约定为乙方商铺房屋，保障乙方正常使用。2、除有明确约定外，甲方不得干涉乙方正常的经营活动。3、租赁期间，乙方不得改变商铺的用途。4、乙方自行负责租赁商铺的治安、清洁、卫生、用电、用水等。5、乙方应爱护商铺房屋，不经甲方同意不得擅自出租、转让、转借，不得非法经营，使用期间发生的一切费用由乙方负责。五、租赁期满如不需要继续使用，商铺所有装修的地方，包括门、墙、天花、照明电器等不准损坏及拆走，期满乙方需要继续租用，在同等条件下可优先。六、本协议双方签字之日起生效，有效期3年，2016年5月25日起至2019年5月25日止，本协议一式两份，甲、乙方各执一份，具有同等法律效力。合同签订后，原告按约定提供房屋给被告，被告使用原告的房屋经营电器灯饰，被告已交押金4000元给原告。在经营的过程中，被告拖欠原告多月租金未付。在2017年10月12日晚上原告得知被告从商铺搬货物上汽车，怀疑被告躲避偿付租金，为此原告拦住被告要求结清拖欠的租金，在此事发生的过程中曾有人报警，因属民事纠纷警方未作处理，由原、被告自行协商，原、被告对租金及水电费进行结算，被告写下《欠据》交给原告王华南为凭，《欠据》写明：“房租：1
--10月，22000.00元；电费：1--
7月，1050.7元；水费：172元。共款23229.00整，欠款人：程允成，2017.10.12。”被告写下欠据后锁上商铺的玻璃门离开，后原告声称是为防盗锁上商铺的外卷闸门。此事后被告一直未再开铺经营，也未向相关部门反映过原告锁上商铺门不让其经营。案经本院主持调解，双方未能达成协议。第二次庭审后，被告程允成于2018年6月17日将商铺内自己的物品搬走，清理商铺后将商铺交还原告。被�在写下欠据后没有向原告偿付过租金，原告于2018年4月11日诉至本院成讼。
本院认为，2016年5月25日原告王华南与被告程允成签订《商铺租赁协议》，该合同是双方自愿签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应按照约定全面履行自己的义务。原、被告在《商铺租赁协议》中约定每月支付租金2200元，原告起诉主张被告从2017年1月份起开始拖欠原告的租金，提供了《欠据》为证，该证据确凿充分，本院予以认定。被告从2017年1月份起直至被告在2018年6月17日将商铺交还原告，在此期间被告都在使用原告的商铺，合同权利义务未终止，被告都应向原告支付租金，被告拖欠原告租金的行为属违约行为，应承担违约责任，原告有权要求被告付清租金。原告起诉请求被告偿付从2017年1月份起直至被告在2018年3月份共15个月的租金33000元（22000元�15）合理合法，本院应予支持。原告在2017年10月12日晚上得知被告从商铺搬货物上汽车，要求被告结清租金，此事后被告不再开铺经营，原告要求被告付清租金是维护自己权益的合法正当行为，没有证据显示是因为原告锁门导致被告不能开铺经营，故被告答辩称被告在写下欠条后，原告锁上商铺门及并扣押被告货物致使不能经营的理由，欠缺充分的理据，本院不予采信。对于原告要求被告支付拖欠的电费1050.7元、水费172元，共款1222.7元的请求，原告提供了被告所写的《欠据》作为证据，证明被告拖欠原告电费1050.7元、水费172元，共款1222.7元，该证据已能充分证明被告拖欠水电费的事实，本院对被告拖欠原告水、电费共款1222.7元的事实予以确认，原告此项诉讼请求合理合法，本院予以支持。综上，被告拖欠原告租金33000元及水电费1222.7元，共款34222.7元，减去被告交给原告押金4000元，被告尚需向原告偿付租金30222.7元。
对于原告起诉要求解除双方签订的《商铺租赁协议》的请求，被告从2017年1月份开始拖欠原告的租金，迟延履行主要债务，在2017年10月12日结算后仍未清偿给原告，对此原告依法可解除合同，本案被告也同意终止合同，已经清理了商铺内的物品后将商铺交还给原告，故本院支持原告此项诉讼请求。由于被告已经腾空并交还商铺给原告，原、被告对交还商铺的纷争已不存在，原告要求被告腾空并交还商铺的诉讼请求不须再作处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告王华南与被告程允成在2016年5月25日签订《商铺租赁协议》；
二、限被告程允成在本判决发生法律效力之日起十日内向原告王华�清偿租金30222.70元。
如果被告程允成不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费328元，由原告王华南负担38元，被告程允成负担290元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 杨雪贵
二〇一八年七月九日
书记员 王庆武