江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0411民初2240号
原告常州新北中成村镇银行股份有限公司，住所地常州市新北区珠江路128号。
法定代表人江绪庚，该公司董事长。
委托代理人柳春福，该公司员工。
委托代理人范英婷，该公司员工。
被告芦军。
被告王芸。
被告常州想永商贸有限公司，住所地�州市天宁区金百商业广场8-301室。
法定代表何翠华，该公司总经理。
原告常州新北中成村镇银行股份有限公司（以下简称中成银行）诉被告芦军、王芸、常州想永商贸有限公司（以下简称想永公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日受理后，依法由代理审判员奚无政适用简易程序于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告中成银行的委托代理人柳春福、范英婷到庭参加诉讼，被告芦军、王芸、想永公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中成银行诉称，2013年9月3日被告芦军与我行签订最高额授信合同，约定我行向其提供4397700元的最高额授信额度，授信期限从2013年9月3日至2016年9月2日。同日，被告芦军、王芸与我行签订最高额抵押合同，约定以两被告共同所有的位于常州市金百商业广场8-301室、常州市乾盛兰庭8幢乙单元503室的房屋为前述最高额授信合同项下最高额4397700元债权作抵押担保，对担保范围、抵押权的实现等进行了约定，并办理了抵押登记。2014年11月11日，被告芦军与我行签订个人贷款授信合同，约定我行向被告芦军发放3000000元生产经营贷款，期限为2014年11月15日至2015年11月14日，并对借款利率、结息方式、违约责任等进行了约定。同日，被告王芸、想永公司与我行签订保证合同，约定对被告芦军前述个人贷款授信合同所形成的债务提供连带责任保证，并约定了保证范围、保证期间。上述合同签订后，我行依约履行了放款义务。2015年11月13日，被告芦军归还本金100000元后，我行与被告芦军、王芸、想永公司签订展期协议，对上述个人贷款授信合同项下的2900000元贷款展期三个月，到期日为2016年2月13日，并对展期后的贷款利率等做了约定。现该贷款已逾期，被告芦军未向我行归还借款本息，其他被告也未承担担保责任，我行催要未果，遂起诉至法院要求判令：1、被告芦军归还借款本金2900000元及已欠息1073.98元、罚息21171.35元，本息合计2922245.33元，并支付自2016年4月8日起至清偿本息止的利息、罚息、复利（按约定计算）。2、被告王芸、想永公司对上述债务承担连带保证责任。3、原告对被告用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告芦军不履行上述债务时，对抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。4、本案诉讼费用由三被告共同承担。
被告芦军、王芸、想永公司未到庭应诉，也未作书面答辩。
经审理查明，2013年9月3日被告芦军与原告中成银行签订最高额授信合同一份，约定自2013年9月3日至2016年9月2日原告中成银行向被告芦军提供4397700元的最高授信额度。同日被告芦军、�芸与原告中成银行签订最高额抵押合同一份，以两被告共同所有的位于常州市金百商业广场8-301室（房产证号为常房权证字第××号）、常州市乾盛兰庭8幢乙单元503室（房产证号为常房权证字第××号）的房产为被告芦军的借款在最高额4397700元额度内提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为常房他证字第××号，抵押担保的范围包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）。2014年11月11日被告芦军与原告中成银行签订个人贷款授信合同，约定被告芦军向原告中成银行借款3000000元，借款期限为2014年11月15日至2015年11月14日，借款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%，贷款逾期后本金部分按贷款执行利率上浮50%计收罚息，逾期利息部分按贷款执行利率计收复利，债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）均由债务人承担。同日被告王芸、想永公司与原告中成银行签订保证合同，对被告芦军的上述借款提供连带责任保证担保，保证范围包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）等，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照合同本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。上述合同签订后，原告中成银行于2014年11月15日向被�芦军发放了贷款3000000元，并依被告芦军之委托将款项汇入案外人常州市旺德福酒店用品批发市场有限公司用于购买床上用品。2015年11月13日，被告芦军向原告中成银行归还了100000元借款本金。同日，被告芦军、王芸、想永公司与原告中成银行签订借款展期协议，约定将上述借款展期至2016年2月13日，展期后借款利率为年利率9%。但展期届满后，被告芦军未向原告中成银行归还借款本息，其余被告也未承担担保责任，原告中成银行遂起诉来院，要求处理。
以上事实有最高额授信合同、个人贷款授信合同、最高额抵押合同、保证合同、房产证、他项权证、房地产价值确认函、借款借据、个人汇款凭证、欠息清单、贷款行受托申请书、采购合同、展期还款申请书、借款展期协议及原告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，原告中成银行与被告芦军签订的最高额授信合同、个人贷款授信合同、最高额抵押合同、借款展期协议，与被告王芸签订的最高额抵押合同、保证合同、借款展期协议，与被告想永公司签订的保证合同、借款展期协议，均是当事人之间真实意思的表示，均为合法有效，合同当事人均应当按照合同的约定全面恰当地履行合同义务。现借款期限已届满，被告芦军未按约向原告中成银行归还借款本息，原告中成银行可要求被告芦军立即支付借款本息及实现债权的费用，行使抵押权并要求被告王芸、想永公司承担连带责任保证。原告中成银行的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为三被告放弃其诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中�人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芦军于本判决生效之日起十日内支付原告常州新北中成村镇银行股份有限公司借款本金2900000元及截至2016年4月7日的利息、罚息、复利22245.33元，并承担以2900000元为本金自2016年4月8日起至实际付清之日止按年利率9%上浮50%计算的利息，对应付未付利息按年利率9%计算复利。
二、如被告芦军未能清偿上述债务，则原告常州新北中成村镇银行股份有限公司有权就被告芦军、王芸所有的位于常州市金百商业广场8-301室（房产证号为常房权证字第××号）、常州市乾盛兰庭8幢乙单元503室（房产证号为常房权证字第××号）的房屋（他项权证号为常房他证字第××号）在最高限额为4397700元范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告王芸、常州想永商贸有限公司对被告芦军的上述第一项债务承担连带清偿责任。
案件受理费30178元，减半收取15089元，保全费5000元，合计20089元，由三被告共同负担（该款原告已预交，三被告应负担的部分于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（上诉法院户头：江苏省常州市中级人民法院开户银行：江苏银行常州分行营业部账号80×××63）。
代理审判员 奚无政
二〇一六年六月七日
书 记 员 黄雯茜
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条,借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条,借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家�关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第六条,本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
5、《中华人民共和国担保法》第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6、《中华人民共和国物权法》第二百零三条，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵�权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。