江西省南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初4328号
原告：张某1，女，1950年10月6日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区。
原告：张某2，女，1955年10月20日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市青云谱区。
原告共同委托诉讼代理人：李光曼，江西思海律师事务所律师，执业证号：13601199120835311。
原告共同委托诉讼代理人：柳凯，江西思海律师事务所实习律师，实习证号：36011706110169。
被告：张某3，男，1954年3月28日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区。
被告：张某4，男，1957年1月10日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区。
原告张某1、张某2诉被告张某3、张某4继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某1、张某2及委托诉讼代理人李光曼、柳凯、被告张某3到庭参加诉讼，被告张某4经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某1、张某2诉称：被继承人张某某，系原告父亲，于1991年2月14日去世。被继承人孙某某，系原告母亲，于2006年10月8日去世。被继承人生前育有子女五人，遗留房屋两套，分别位于东湖区育新路××单元××楼××室和XX区XX路X号X单元X楼XX室，因被继承人生前未立遗嘱对房屋进行处分，被告便一直占有使用上述房屋。被继承人之子张某5去世，其独生女张某6明确表示放弃对上述房屋代位继承权。为此，依照法律规定，原告向法院提起诉讼，请求判决原告对坐落东湖区育新路××单元××楼××室和坐落东湖区育新路××单元××室房屋各继承1/4份额。在庭审中，原告当庭表示，坐落东湖区育新路××单元××楼××室房屋由被告张某3单独继承，坐落东湖区育新路××单元××室房屋则由原告与被告张某4共同继承。
被告张某3辩称：坐落东湖区育新路××单元××楼××室房屋的房改款是被告张某3出资，故该房屋应归被告张某3继承。另外，父母遗留的银行存款及其他财产，也应一并处理。
被告张某4辩称：为维护亲属关系，避免兄弟相煎，就父母遗产继承，被告张某4同意坐落东湖区育新路××单元××楼××室房屋由张某3单独继承，坐落东湖区育新路××单元××室房屋由被告张某4与原告共同继承。
经审理查明：原、被告系兄弟姊妹关系，双方均系被继承人张某某、孙某某夫妻亲生子女，被继承人张某某、孙某某共生育五个子女即张某5（已死亡）、张某1、张某3、张某2、张某4。1991年2月14日，被继承人张某某死亡。2003年12月26日，张某5死亡。在本案审理时，张某5的独生女张某6（曾用名张某6）明确表示放弃代位继承权。
2000年12月28日，被继承人孙某某通过房改方式以成本价向江西省供销合作社购买了坐落东湖区育新路××单元××室（建筑面积89.80m2）和坐落东湖区育新路××单元××室（建筑面积71.08m2）房屋，房屋所有权均登记在被继承人孙某某名下。2006年10月8日，被继承人孙某某死亡。被继承人孙某某死亡后，坐落东湖区育新路××单元××室房屋一直由被告张某3居住，坐落东湖区育新路××单元××室房屋原由被告张某4出租，现该房屋由被告张某3出租。
在本案审理过程中，原告申请对坐落东湖区育新路××单元××室房屋和坐落东湖区育新路××单元××室房屋价值鉴定，经本院委托江西地源司法鉴定中心鉴定，其鉴定意见为：1、坐落东湖区育新路××单元××室房屋总价为133.35万元；2、坐落东湖区育新路××单元××室房屋总价为109.83万元。该鉴定意见经原、被告质证，均表示无异议。
上述事实，有原、被告身份信息、亲属关系证明、被继承人、继承人死亡证明、房屋所有权证、鉴定意见以及原、被告的陈述等证据予以证实。
本院认为：坐落东湖区育新路××单元××室房屋和坐落东湖区育新路××单元××室房屋，系被继承人孙某某在其丈夫张某某死亡后通过房改方式购买取得所有权的财产，房屋所有权登记在被继承人孙某某名下，故该房屋应属被继承人孙某某的个人财产。被继承人孙某某死亡后，其生前未立遗嘱，故对该遗产应按法定继承办理。鉴于张某5先于被继承人孙某某死亡，其女张某6又明确表示放弃代为继承权，故被继承人孙某某的遗产由原、被告继承。在本案审理中，原告及被告张某4明确表示，坐落东湖区育新路××单元××室房屋由原告及被告张某4共同继承，坐落东湖区育新路××单元××室房屋由被告张某3继承，因原告及被告张某4主张继承房屋的价值未超过其继承份额，故本院对原告及被告张某4的主张予以准许。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第49条之规定，判决如下：
一、登记在被继承人孙某某名下的坐落XX区XX路X栋X单元XXX室（建筑面积：89.80m2）房屋归原告张某1、张某2和被告张某4继承；
二、登记在被继承人孙某某名下的坐落XX区XX路XX栋X单元X室（建筑面积：71.08m2）房屋归被告张某3继承。
原告张某1、张某2预交案件受理费26240元、鉴定费10795元、合计37035元，原告张某1、张某2承担18517.50元，被告张某3承担9258.75元，被告张某4承担9258.75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院交纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 徐荣根
人民陪审员 朱 凯
人民陪审员 吴小红
二〇一八年七月九日
书 记 员 郑晓晓
附相关法条：
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十七条父母有管教和保护未成年子女的权利和义务。在未成年子女对国家、集体或他人造成损害时，父母有赔偿经济损失的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见
49、继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。遗产分割后表示放弃的不再是继承权，而是所有权。