福建省上杭县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0823民初1221号
原告：福建省上杭县三和房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91350823759397154Q），住所地：上杭县临江镇振兴路132号。
法定代表人：阙炎和，董事长。
委托诉讼代理人：肖正华、福建政华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王锦红，福建政华律师事务所律师。
被告：赖美仁，男，1978年3月26日出生，汉族，居民，住永定县永定区。
被告：刘淑平，女，1981年9月21日出生，汉族，居民，住上杭县。
原告福建省上杭县三和房地产开发有限公司（以下简称三和房产公司）与被告赖美仁、刘淑平商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次、第二次开庭，原告三和房产公司的委托诉讼代理人肖正华，被告赖美仁到庭参加诉讼。被告刘淑平经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三和房产公司向本院提出诉讼请求：依法判决被告在判决生效后五日内支付原告购房款19408元并从2017年2月20日起至付清之日止按日万分之五支付资金占用期间的利息（至2018年4月20日止违约金4075.68元）。在诉讼中三和房产公司变更诉讼请求为：判决被告在判决生效后五日内支付原告购房款19408元并从2017年3月29日起至付清之日止按日万分之五支付资金占用期间的利息。事实和理由：2013年11月14日，两被告购买由原告开发的天和国际公馆2幢101号商品房一套，双方签订了编号为：201300758《商品房买卖合同》。合同约定：商品房面积为114.45平方米；销售单价为每平方米5652.42元。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准；产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款幅度由出卖人承担，产权归买受人。协议签订后，被告通过付现或者银行按揭支付合同约定的房价款。2017年1月19日，被告所购买的商品房的不动产产权证政府已经颁发，产权证所确定被告的房屋面积为123.61平方米。合同约定面积与产权证登记面积相差9.16平方米误差比为8%，根据双方的约定，被告应当向原告支付3%的房价款计19408元。原告得知被告购买的房屋产权证面积后，多次通知被告支付剩余的房价款，但被告拒不支付。为此，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特具此状，提起诉讼，请求依法判决。
赖美仁辩称，1、本人于2013年11月14日与原告签订购房合同，当时签合同时建筑面积为114.45平方米，套内面积为101.93平方米，分摊面积为12.52平方米，而本栋01户型的建筑面积为122.19平方米，套内面积为101.93平方米，分摊面积为20.26平方米，从上对比可以看出当时原告就已知01户型1楼要比其它楼层的分摊面积少7.74平方米。2、本人于2015年9月份收到的业主交房缴款清单中，从未提到房产面积有增减事宜，与原告预售商品房合同已经终止。3、本人于2015年10月7日把款项全部交清后就交房，随即进行装修，2016年1月入住，按原告起诉书中辨称误差比已超8%，按此本人在交房时就可以退房。原告又故意隐瞒事实让本人装修入住1年多以后，才来告知。综上所述，三和房产公司的起诉缺乏事实和法律依据，请求驳回三和房产公司的诉讼请求。
刘淑平未作答辩。
三和房产公司围绕诉讼请求提交了以下证据：1、《商品房买卖合同》（含附件六：合同补充协议）一份，证明原、被告签订商品房买卖合同，并约定建筑面积、价格、合同面积与产权登记面积有差异时的处理方式等。2.不动产证一份，证明不动产证发证时间、赖美仁、刘淑平房产登记的建筑面积等事实。3、退回快递一份、中国邮政速递物流股份有限公司龙岩市分公司上杭营业部回执一份，证明原告有发催收欠款通知书给被告，但被告拒收。
赖美仁围绕其抗辩主张提供以下证据:1、补充协议书一份，证明三和房产公司没有诚信。2、三和房产公司公开制作的房屋面积表，证明三和房产公司在被告购房时已将所购房中的分摊面积降下来。
刘淑平未向本院提供证据。
经庭审质证：赖美仁对三和房产公司提供的证据1认为，合同中的字是本人签的，但中间的内容可以增加或减少，不清楚合同内容的真假。对证据2认为无异议。对证据3认为有打电话给原告拿快递，但因路途有几十公里没有收，第一份催款通知书有收到，具体时间忘记了，但金额有不一样。三和房产公司对赖美仁提供的证据1认为真实性没有异议，但赖美仁可另行要求公司支付房屋补损费用；对证据2认为真实性没有异议，但应按合同约定处理。
经审理查明：赖美仁、刘淑平属夫妻关系。2013年11月14日三和房产公司与赖美仁签订了编号为：201300758《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定赖美仁购买三和房产公司开发的上杭县商品房（成套住宅）一套，建筑面积114.45㎡，套内面积101.93㎡，分摊面积12.52㎡。商品房销售单价按建筑面积计算5652.42元/㎡；同时，对面积确认及面积差异处理、付款方式及违约责任等合同条款进行约定。合同签订后，赖美仁、刘淑平通过付现和银行按揭贷款支付合同约定的房价款。2017年2月6日上杭县国土资源局对上述房产颁发了闽（2017）上杭县不动产权第0000242号产权证。产权证上记载的产权人为赖美仁、刘淑平；房屋建筑面积为123.61平方米,专有建筑面积为101.93平方米，分摊建筑面积为21.68平方米。2017年3月18日三和房产公司向赖美仁发出《催收欠款通知书》，要求赖美仁在收到通知之日起十日内，缴清房屋产权登记面积超出测绘面积3%以内房屋面积价款计19408元，但赖美仁拒收。赖美仁、刘淑平逾期未付，三和房产公司诉至本院。
本院认为：三和房产公司办理了商品房预售许可证后，与赖美仁签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第二条规定，买受人购买的房屋为预售商品房，故本案案由为商品房预售合同纠纷。
本案争议的焦点是：
一、《商品房买卖合同》第五条第2点“……。买受人不退房的，按以下方式处理：……。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的，买受人不承担超出3%部分的房价款。”内容中的“合同约定面积”是指哪部分面积。
三和房产公司主张指建筑面积114.45平方米，而赖美仁、刘淑平主张指分摊面积12.52平方米。本院认为，《商品房买卖合同》第四条约定，出卖人与买受人约定按建筑面积、单价每平方米5652.42元计算商品房价款。第五条约定：“关于面积确认以及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。……。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：……。2.建筑面积、配套建筑面积误差比绝对值其中任何一项超过3%时，买受人有权退房。……。买受人不退房的，按以下方式处理：……。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的，买受人不承担超出3%部分的房价款。”《合同补充协议》第四条第1点约定：本合同第五条所述“合同约定面积”是指合同约定的建筑面积；“产权登记面积”是指实际测定并报房管部门备案确认、用于产权登记的该商品房建筑面积。上述合同条款明确约定，以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，《商品房买卖合同》第五条所述“合同约定面积”是指合同约定的建筑面积。因此，《商品房买卖合同》第五条“……。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的……”内容中的“合同约定面积”是指建筑面积，而非赖美仁、刘淑平主张的分摊部分面积。合同约定面积3%应为3.4335平方米（11４.45×3%）。
二、产权证登记面积与合同约定的面积误差是否合法及逾期付款违约金的计算。
三和房产公司提供的闽（2017）上杭县不动产权第0000242号不动产权证书系产权登记机构依法出具的有效物权凭证，系记载物权归属和内容的根据，具有公示公信效力，本院予以采信。《商品房买卖合同》第五条约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。该不动产权证上记载赖美仁、刘淑平共同共有的建筑面积123.61㎡较合同约定面积114.45㎡超出9.16㎡，面积误差比达８%，超过合同约定面积3%。不动产权证书记载的专有建筑面积和合同约定的套内面积一致为101.93㎡，增加面积部分为分摊面积。《合同补充协议》第四条关于本合同第五条面积确认及面积差异处理补充约定及变更约定第3项约定：“变更约定：产权登记面积与合同约定面积有差异的，无论面积误差是否在3%以内，买卖双方同意不退房，单价不变，不计利息，多退少补。”赖美仁、刘淑平在庭审中亦明确表示不退房。按《商品房买卖合同》第五条中“……。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的，买受人不承担超出3%部分的房价款。……。”的约定，赖美仁、刘淑平仅应承担支付超出合同约定面积３%的房价款，即3.4335平方米的房价款19407.58元(3.4335平方米×5652.42元/平方米)，超出３%部分产权归买受人。《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任约定：“……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”。《合同补充协议》第四条第5点约定：“买受人应于知道或应当知道产权登记面积之日自动向出卖人补缴不足部分房款（产权登记面积大于合同约定面积时），或自动向出卖人要求退还多出部分的房款（产权登记面积小于合同约定面积时）”。第五条第4点约定：“对逾期付款违约责任在本补充协议中没有特别约定的，按本合同第七条规定处理”。根据上述合同条款约定，赖美仁、刘淑平购买的商品房还应支付三和房产公司房屋差额款19407.58元并承担按日万分之五计算的逾期付款的违约责任。
综上所述，对三和房产公司提出赖美仁、刘淑平应支付超出合同约定面积部分3.4335平方米的房价款的诉讼请求，应以实际计算的19407.58元为准，符合合同约定，本院依法予以支持。超出部分本院不予支持。对三和房产公司提出赖美仁、刘淑平应支付购房款19407.58元从2017年3月29日起至款清之日止按每日万分之五计算的资金占用期间的利息，属于逾期付款违约金请求。根据合同约定及三和房产公司于2017年3月18日送给赖美仁的《催收欠款通知书》要求十日内付清房屋差额款的事实，逾期付款违约金应从2017年3月29日起计算，对三和房产公司要求支付逾期付款利息的诉请，本院予以支持。刘淑平经传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，依法可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第十条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第八条、第四十四条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、赖美仁、刘淑平应在本判决生效后五日内支付福建省上杭县三和房地产开发有限公司购房款19407.58元及支付该款从2017年3月29日起至款清之日止按日万分之五计算的逾期付款违约金；
二、驳回福建省上杭县三和房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费386元，减半收取计193元，由赖美仁、刘淑平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 何 东
二〇一八年七月二十三日
代理书记员 范秀玲
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国民法通则》
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
执行提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。