昆明市晋宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0122民初1283号
原告晋宁县农村信用合作联社
法定代表人：任立辉，系该信用社理事长。
统一社会信用代码：91530122795199024B
住所：云南省昆明市晋宁区。
委托代理人杨涛，男，1985年12月10日生，汉族，昆明市晋宁区人，农村信用社职员，大学本科文化，住昆明市晋宁区。特别授权代理。
委托代理人保玉花，女，1992年5月8日生，回族，昆明市晋宁区人，农村信用社职员，大学本科文化，住昆明市晋宁区。特别授权代理。
被告徐恺键，男，1983年9月22日生，汉族，昆明市晋宁区人，大专文化，农民，住昆明市晋宁区晋城镇盘龙大街*号，现住昆明市晋宁区。
被告徐存良，男，1958年6月3日生，汉族，昆明市晋宁区人，高中文化，农民，住昆明市晋宁区晋城镇盘龙大街*号，现住昆明市晋宁区。（系被告徐恺键之父）
被告张洪仙，女，1956年11月10日生，汉族，昆明市晋宁区人，高中文化，居民，住昆明市晋宁区晋城镇盘龙大街*号，现住昆明市晋宁区。（系被告徐恺键之母）
被告张洪洲，男，1959年5月8日生，汉族，昆明市晋宁区人，小学文化，居民，住昆明市晋宁区。
被告宋国芬，女，1966年3月27日生，汉族，昆明市晋宁区人，初中文化，居民，住昆明市晋宁区。（未到庭）
被告张红芬，女，1963年11月13日生，汉族，昆明市晋宁区人，初中文化，居民，住昆明市晋宁区晋城镇盘龙大街*号，现住昆明市晋宁区。（未到庭）
被告杨林，男，1959年7月18日生，汉族，云南省昆明市晋宁区人，初中文化，农民，住昆明市晋宁区晋城镇小寨村委会小寨村***号，现住昆明市晋宁区。
原告晋宁县农村信用合作联社诉被告徐恺键、徐存良、张洪仙、张洪洲、宋国芬、张红芬、杨林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日受理后，依法组成合议庭，于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告晋宁县农村信用合作联社的委托代理人保玉花、杨涛，被告徐恺键、徐存良、张洪仙、张洪洲、杨林到庭参加诉讼,被告宋国芬、张红芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告晋宁县农村信用合作联社诉称，经被告徐恺键申请，原告与被告徐恺键于2014年6月18日签订合同编号为【0111030279140618510000003】的《个人借款合同》，约定原告向被告徐恺键发放贷款200万元，期限24个月，自2014年6月18日至2016年6月18日，贷款利率为8.34‰，利息实行一年一定，按季结息，结息日为每季末月的20日，不定期还款。同日被告徐存良与张红仙均就被告徐恺键的借款签订了“贷款共同还贷承诺书”，承诺此笔借款系被告徐恺键、徐存良、张洪仙三人的共同债务。同日，被告张洪洲、宋国芬签下“承诺书”，并与原告晋宁县农村信用合作联社签订编号为【0111030279140618110000006】的抵押合同，用共有的位于晋宁区东侧的房屋【国有土地使用证：晋国用（98）字2516号；房权证：晋宁县房权证2002字第××号；房屋共有权证：晋宁县房2002共字第001058】设定抵押。同日被告张红芬、杨林签下“承诺书”，并与原告签订编号为【0111030279140618110000005】的抵押合同，用共有的位于晋宁县构筑物【国有土地使用证：晋国用（2002）字071号；房他证：晋宁县房2010年他字第12397号；土地他项权证：晋他项（2014）第50号】设定抵押。约定了抵押范围及相应责任，若被告徐恺键、徐存良、张洪仙逾期不偿还借款本息，则被告张洪洲、宋国芬、张红芬、杨林承担相应的抵押责任。合同签订后，原告向被告徐恺键发放贷款200万元，但被告徐恺键逾期未还款，现尚欠原告借款本金200万元及自2016年9月21日至今的利息（按合同约定的利息计算）。经多次催要无果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令变更后的诉讼请求：一、由被告徐恺键、徐存良、张洪仙偿还原告借款本金200万元及自2016年9月21日至款还清之日止的利息（含合同期内的利息、逾期利息及复利，按合同约定的利率计算）；二、原告在第一项诉讼请求范围内对被告张洪洲、宋国芬设定抵押的位于昆明市晋宁区晋城镇兴茂大街的房产及房屋占用范围内的土地使用权【国有土地使用证：晋国用（98）字第2516号；房权证：晋宁县房权证2002字第××号；房屋共有权证：晋宁县房2002共字第001058号；房他证：晋宁县房他证2014字第××号】享有优先受偿权；三、原告对被告张红芬、杨林共有的位于昆明市晋宁区晋城镇兴茂大街北段【国有土地使用证：晋国用（2002）字071号；房他证：晋宁县房2010他字第12397号；土地他项权证：晋他项（2014）第50号】的土地使用权及地上建、构筑物享有优先受偿权；四、由被告承担诉讼费、保全费等实现债权的费用。
被告徐恺键辩称，原告诉称符合事实，当时贷款是我和父亲做生意周转，但是现在外面欠我们的款一直没有收回来，所以没有钱还原告。我们在打官司，只要钱要回来，我们立马还原告，我方并不是恶意拖欠，请求原告缓一段时间，我方半年之内还原告100万元加利息，剩下的100万元及利息在第一期还款之后四个月内还清。
被告徐存良辩称，原告诉称属实。我希望原告方能免除罚息，我们会想办法还钱。我们会在徐恺键说的期限内还清借款。还有抵押担保能不能换成我们家的房子，如果卖我们的房子，所卖的款够还原告方了，希望不要牵扯被告张洪洲、宋国芬、张红芬、杨林的房子。
被告张红仙同意被告徐恺键、徐存良的辩称意见。
被告张红洲辩称，原告所诉属实。我今年在抵押的房子上加层,还不出钱来。
被告杨林辩称，原告诉称属实，现在被告徐恺键、徐存良、张洪仙的厂还运转的，相信他们有能力还款。
被告宋国芬、张红芬未到庭发表答辩意见，也未向本院提交书面答辩状。
原告晋宁县农村信用合作联社就其诉讼主张向本院提交了以下证据：
一、借款申请书两份，欲证明被告徐恺键于2014年6月10日向原告提出申请贷款；二、承诺书十一份，欲证明被告张洪洲、宋国芬、张红芬、杨林自愿为该笔借款提供抵押；三、公证书一份、个人借款合同一份、抵押合同两份，欲证明原告与被告方于2014年6月18日就借款及抵押签订书面合同，并办理公证；四、“贷款共同还贷承诺书”两份，欲证明被告徐存良、张红仙自愿视该笔借款为共同债务，自愿承担共同还款责任；五、借款借据或贷款凭证两份，欲证明原告已按合同约定发放贷款；六、国有土地使用证、房屋所有权证、房屋共有权证、房他证、土地他项权利证书共八份，欲证明抵押物的权属及状况，抵押权合法设立，可以对抗第三人。七、贷款催收通知书（含借款人、抵押人）十六份，欲证明原告多次向被告催收主张权利的事实；八、利息清单两份，欲证明原告对被告欠款利息的计算依据。
被告徐恺键、徐存良、张洪仙、张洪洲、杨林对原告方提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。
被告张红芬、宋国芬未到庭质证及发表质证意见。
本院认为，原告提交的上述证据格式规范，手续齐全，内容具体明确，能够证明原、被告之间发生200万元金融借贷关系，故本院对原告提交的证据予以采信。被告张红芬、宋国芬经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，放弃答辩权和对证据的质证权，其后果自行承担。
被告徐恺键、徐存良、张洪仙、张洪洲、宋国芬、张红芬、杨林未向本院提交任何证据。
根据庭审、举证、质证和认证，本院确认如下法律事实：
经被告徐恺键申请，原告与被告徐恺键于2014年6月18日签订合同编号为【0111030279140618510000003】的《个人借款合同》，约定原告向被告徐恺键发放贷款200万元，期限24个月，自2014年6月18日至2016年6月18日，贷款利率为8.34‰，利息实行一年一定，按季结息，结息日为每季末月的20日，不定期还款。同日被告徐存良与张红仙均就被告徐恺键的借款签订了“贷款共同还贷承诺书”，承诺此笔借款系被告徐恺键、徐存良、张洪仙三人的共同债务。同日，被告张洪洲、宋国芬向原告签下“承诺书”，并与原告晋宁县农村信用合作联社签订编号为【0111030279140618110000006】的抵押合同，用共有的位于昆明市晋宁区的房产及房屋占用范围内的土地使用权【国有土地使用证：晋国用（98）字第2516号；房权证：晋宁县房权证2002字第××号；房屋共有权证：晋宁县房2002共字第001058号；房他证：晋宁县房他证2014字第××号】设定抵押。同日被告张红芬、杨林向原告方签下“承诺书”，并与原告方签订编号为【0111030279140618110000005】的抵押合同，用共有的位于昆明市晋宁县构筑物【国有土地使用证：晋国用（2002）字071号；房他证：晋宁县房2010他字第12397号；土地他项权证：晋他项（2014）第50号】设定抵押。原告与被告张洪洲、宋国芬、张红芬、杨林约定了抵押范围及相应责任，若被告徐恺键、徐存良、张洪仙逾期不偿还借款本息，则被告张洪洲、宋国芬、张红芬、杨林承担相应的抵押责任。合同签订后，原告向被告徐恺键发放贷款200万元，但被告徐恺键逾期未还款，现尚欠原告借款本金200万元及自2016年9月21日至今的利息（按合同约定的利息计算）。经催收无果，原告遂诉至本院。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中原告晋宁县农村信用合作联社与被告徐恺键签订了《个人借款合同》，被告徐存良、张洪仙签订了共同还款承诺书，原告与被告徐恺键、徐存良、张洪仙形成了借贷关系，原告按合同履行了借款义务，被告徐恺键未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约；被告徐存良、张洪仙作为共同还款承诺人，自愿对上述借款承担共同还款责任，直至借款本息全部偿清完毕，故本院对原告要求被告徐恺键、徐存良、张洪仙清偿贷款本息的诉讼请求予以支持。
《中华人民共和国担保法》第三十四条规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包的并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”第三十六条规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押”。第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”依上述规定，原告与被告张洪洲、宋国芬、张红芬、杨林分别依法设定了抵押，故对原告要求被告张洪洲、宋国芬、张红芬、杨林承担抵押责任的诉讼请求本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第四项，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十六条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：
一、限被告徐恺键、徐存良、张洪仙于本判决生效之日起30日内偿还原告晋宁县农村信用合作联社贷款本金2000000元（大写:贰佰万元整）；
二、限被告徐恺键、徐存良、张洪仙于本判决生效之日起30日内清偿原告晋宁县农村信用合作联社以2000000元为本金的利息、罚息及复利，利息起算时间从2016年9月21日开始计算，利随本清；
三、原告晋宁县农村信用合作联社对被告张红洲、宋国芬共有的位于昆明市晋宁区的房产及房屋占用范围内的土地使用权【国有土地使用证：晋国用（98）字第2516号；房权证：晋宁县房权证2002字第××号；房屋共有权证：晋宁县房2002共字第001058号；房他证：晋宁县房他证2014字第××号】享有优先受偿权；
四、原告晋宁县农村信用合作联社对被告张红芬、杨林共有的位于昆明市晋宁县构筑物【国有土地使用证：晋国用（2002）字071号；房他证：晋宁县房2010他字第12397号；土地他项权证：晋他项（2014）第50号】享有优先受偿权。
案件受理费23746元，由被告徐恺键、徐存良、张洪仙、张洪洲、宋国芬、张红芬、杨林连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。
如果在判决生效后，未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟缓履行期间的债务利息。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 何 珍
人民陪审员 杨 艳
人民陪审员 李金兰
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 王云芳