广西壮族自治区南宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南市民一终字第700号
上诉人（原审被告）：黄美金。
委托代理人：韦杰才。
被上诉人（原审原告）：邓湘云。
委托代理人：陈敦建。
原审第三人：黄之鉴。
上诉人黄美金因与被上诉人邓湘云、原审第三人黄之鉴所有权确认纠纷一案，不服南宁市江南区人民法院（2013）江民一初字第211号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月2日受理后，并于2014年8月4日组织当事人到庭就本案争议事项进行了调查、辩论和调解。上诉人黄美金及其委托代理人韦杰才，被上诉人邓湘云及其委托代理人陈敦建，原审第三人黄之鉴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：黄之鉴，曾用名黄芝鉴、黄之鑑。1960年3月26日，黄之鉴与邓湘云登记结婚。1996年9月，黄美金、黄之鑑（作为乙方）与南宁市聚福房地产有限责任公司（作为甲方）签订《商品房购销合同》，约定乙方向甲方购买位于南宁市福建路×号第×座×单元×号房，建筑面积72．34平方米（其中实得建筑面积52．68平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积9．66平方米），该商品房单位售价（暂定价）为人民币每平方米1242元，总金额90666元。各方当事人确定购销合同中乙方签章中，“黄美金”签字及对应手印，“黄之鑑”签字均为黄之鉴代签。
1996年9月24日，南宁市聚福房地产有限责任公司向客户黄之鑑和黄美金厨具南宁市销售不动产统一发票，发票记载“客户名称：黄之鑑和黄美金。座落地点：福建路11号。商品房金额90666元”。邕房权证字第×号房屋所有权证登记座落于福建路11号聚福小区×东×单元×号房所有权人系黄之鑑，共有人系黄美金。
1997年6月13日，黄美金的户籍从广西南宁市郊区那洪镇罗村11队迁至南宁市江南区福建路×号×栋×房。
1997年6月20日，黄之鑑代笔书写《房产弃权书》，记载“本人愿意将南宁市江南区福建路×号聚福小区×栋×单元×房产权弃给黄之鑑长兄全部所有，因在95年相识黄之鑑长兄之后，是为了把我本人的户口从市郊那洪迁来市内的，故在购房发票及产权证上写有我黄美金的名字才得办理户口转入的手续。实际上我黄美金没有资金投入购房的事。所以我不能强占黄之鑑长兄的房产，更无权占用享受。特此弃权，凭我手中弃权书为证，请公证机关给予办理我弃权公证手续。代笔人：黄之鑑。弃权人：黄美金。黄美金的签字旁有手印。落款时间97．6．20”。2013年3月8日，黄美金认为该份房产弃权书中“黄美金”及对应的手印非为黄美金的签字及手印，故申请进行司法鉴定。2013年12月23日，广西公众司法鉴定中心出具鉴定意见书：落款时间为“97年6月20日”，弃权人为“黄美金”的《房产弃权书》弃权人为“黄美金”签名处的手印是黄美金本人手印。2014年1月7日，广西公众司法鉴定中心出具鉴定意见书：落款时间为“97．6．20”的《房产弃权书》上的弃权人签名“黄美金”不是黄美金本人书写。
2012年3月10日，黄之鉴书写《证明书》，承认诉争房屋出资系黄美金，邓湘云关于黄之鉴出资购买诉争房屋给黄美金的说法不属实。
2013年5月17日，署名“黄美金”者出具《产权受益担保书》，内容为“法院将你购买的×号房产权判归我黄美金所有权益后，我黄美金保证你黄之鉴到老都不用担忧并作出如下几点保证手执为凭：1、我黄美金服侍你黄之鉴大哥白头到老生养死葬；2、保证我黄美金永远不嫁人不跟别人去游山玩水；3、永远不做别人情侣及交谊舞伴；4、我俩晚上饭后散步，去公园听歌及跳一下舞后回来休息…．．”。庭审中，黄美金不申请对《产权受益担保书》真伪性进行鉴定。
邓湘云未参加诉争房屋的签订购销合同，交付金钱等过程，其是在2012年8月份才得知诉争房屋上记载了黄之鉴和黄美金的姓名。
另查明：黄之鉴曾办理了一本落款时间为1995年10月27日，姓名为黄之鉴与黄美金的假结婚证，庭审中，黄之鉴陈述办理该假证是为了和黄美金外出开房方便。
以上事实，有当事人提供的证据及当庭陈述予以佐证。
一审法院经审理认为：根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”，现邓湘云提初对已经登记在黄之鉴和黄美金名下的诉争房屋享有物权，即邓湘云认为不动产登记簿有错误，则一审法院应综合分析证据，判断认定诉争房屋的购买人。落款时间为“97年6月20日”的《房产弃权书》中记载是为了将黄美金的户口从那洪迁来市内，黄美金没有资金投入购房。经鉴定“黄美金”签名处的手印是黄美金本人手印，且黄美金的户籍确是在1997年6月13日从广西南宁市郊区那洪镇罗村11队迁至诉争房屋中，足以证明《房产弃权书》是黄美金的真实意思表示，诉争房屋中黄美金并未出资。关于黄之鉴陈述诉争房屋全部由黄美金出资问题：从黄之鉴与黄美金的假结婚证及《产权受益担保书》的内容看，黄之鉴与黄美金存在婚外不正当关系，黄之鉴书写的关于诉争房屋由黄美金出资的《证明书》既损害了邓湘云的利益，亦违背公序良俗，该《证明书》不能作为定案的依据。则诉争房屋系由黄之鉴个人出资，房屋应属于黄之鉴所有。由于购房系在黄之鉴和邓湘云婚姻关系存续期间，则诉争房屋应归黄之鉴和邓湘云共同所有。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第九十五条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第（五）项之规定，一审法院判决如下：位于南宁市江南区福建路×号聚福小区×栋×单元×号的房屋归邓湘云和黄之鉴共同所有。案件受理费2066元，由黄之鉴和邓湘云负担1033元，黄美金负担1033元。
上诉人黄美金上诉称：一审判决判定“位于南宁市江南区福建路×号聚福小区×栋×单元×号的房屋归邓湘云和黄之鉴共同所有”是错误的。本案诉争的房屋是由上诉人出资购买，第三人黄之鉴于2012年3月10日也书写《证明书》给予认可，该房屋的产权证记载共有人为上诉人黄美金、第三人黄之鉴，该登记具有物权效力，一审法院的判决没有事实和法律依据，并且该判决与上述事实相互矛盾，应予撤销。总而言之，一审法院判定“位于南宁市江南区福建路×号聚福小区×栋×单元×号的房屋归被上诉人邓湘云和第三人黄之鉴共同所有”是错误的。被上诉人邓湘云的诉讼请求无事实依据。上诉人因此依法提起上诉，请求二审法院：一、撤销一审判决，并判决驳回被上诉人邓湘云的诉讼请求。二、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人邓湘云答辩称：上诉人的上诉不能成立。本案涉案房屋是由黄之鉴购买，也有众多证据可以证明。从房屋产权弃权书可以证明房屋是黄之鉴购买的，上诉人说房屋是她购买的没有任何证据，所以，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持一审判决。
一审第三人黄之鉴答辩称：房子不是黄之鉴购买，是黄美金购买的。黄美金是做生意的，两人是结拜兄妹，黄之鉴没有钱买，所以房屋是黄美金买的。
本案争议的焦点是：本案诉讼房屋南宁市福建路×号第×座×单元×号房应归谁所有？
各方当事人除陈述诉辩主张外，未提供新的证据。
邓湘云对一审查明事实没有异议。黄之鉴对一审查明事实没有异议，并补充说明《房产弃权书》上的“黄美金”签名是他所写，手印是在黄美金酒醉之后按上去的。《产权受益担保书》是黄之鉴和黄美金两人开玩笑写的，不是他本人真实意思表示。黄美金对一审查明“庭审中，黄之鉴陈述办理该假证是为了和黄美金外出开房方便”有异议，其认为黄之鉴在庭审中并未说过这句话，并认为遗漏查明以下事实：1、黄之鉴的侄子黄加发在购买本案讼争房屋后也将户口迁入南宁，本案落户的目的不只是黄美金自己落户；2、《房产弃权书》上的手印如何产生的。本院认为，第一，根据一审庭审笔录记载黄之鉴已认可办理假结婚证是为了住旅店，带黄美金去玩方便，因此对于黄美金提出的异议，本院不予采纳。第二，黄之鉴的侄子黄加发的户口是否迁入南宁与本案无关，不属一审遗漏查明的事实。第三，虽黄之鉴与黄美金主张《房产弃权书》的手印是黄之鉴在黄美金醉酒的时候按上去的，但由于两人存在利害关系，亦未能提供其他证据予以证明，对此主张本院不予采信。
综上所述，一审查明的事实确实无误，本院予以确认。
本院认为：上诉人黄美金以房屋的产权证上记载为依据，主张讼争房屋之所有权为其与黄之鉴共有。根据我国《物权法》第十六条、第十七条的规定，不动产权属证书具有证据资格，但根据物权公示原则，完成不动产物权公示的是不动产登记，不动产物权的根据仍然是不动产登记簿，不动产权属证书只是其外在表现形式，不动产权属证书并不具有代表不动产物权的功能，当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，以不动产登记簿为准。因此，不动产权属证书记载的权利人在法律上仅仅被推定其为真正的权利人，既然是推定，当然可以推翻，人民法院在查明事实的基础上，完全可以根据事实确认真正的产权人。综观本案，首先，黄美金无法提供证据证明其对讼争房屋进行出资，其次，从《房产弃权书》的内容来看，黄美金认可未投资购房，房屋系黄之鉴出资购买，之所以在购房发票及购房合同、产权证上记载其名字，是为了办理户口转入手续。因此，黄美金在《房产弃权书》中作出的意思表示，是对真实的所有权人的确认。虽在诉讼过程中黄之鉴与黄美金辩称该《房产弃权书》的手印是黄之鉴在黄美金醉酒的时候按上去的，并非真实意思表示，但如前所述，因黄之鉴与黄美金之间存在利害关系，双方亦未能提供其他证据推翻《房产弃权书》的真实性，对此主张本院不予采信。所以，一审判决认定本案讼争房屋系黄之鉴在其与邓湘云婚姻存续期间购买，应归两人共同所有正确，本院予以维持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。上诉人黄美金上诉请求无事实和法律依据，本院依法驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2066元，由上诉人黄美金负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄敏俊
审判员 包林辉
审判员 卢玉梅
二〇一四年九月十九日
书记员 林 路
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审