内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东民初字第318号
原告鄂尔多斯市农村商业银行股份有限公司。
组织机构代码证：81697015-7。
法定代表人张增强，系该公司董事长。
地址：鄂尔多斯市东胜区鄂托克西街维邦金融广场H座。
委托代理人李艺珍，系该公司职工。
被告内蒙古兴旺纸业有限责任公司。
组织机构代码证：57886684-7。
法定代表人高君，系该公司董事长。
地址：鄂托克旗棋盘井镇棋东项目区。
被告鄂托克旗蒙西假日餐饮有限责任公司。
组织机构代码证：56120313-1。
法定代表人杨栓平，系该公司董事长。
地址：鄂托克旗蒙西工业园区。
本院于2013年11月25日立案受理了原告鄂尔多斯市农村商业银行股份有限公司（以下简称鄂市农商行）诉被告内蒙古兴旺纸业有限责任公司（以下简称兴旺纸业公司）、鄂托克旗蒙西假日餐饮有限责任公司（以下简称蒙西假日公司）金融借款合同纠纷一案，本案依法由代理审判员崔婉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鄂市农商行到庭参加了诉讼，被告兴旺纸业公司、蒙西假日公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2012年7月25日，被告兴旺纸业公司向原告鄂市农商行借款4000万元，借款利率执行年利率10.728%，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。兴旺纸业公司提供土地为该笔债务做抵押担保，并办理了抵押登记，抵押物为：兴旺纸业公司所有的位于鄂托克旗棋盘井鄂乌公路工业用地【土地使用权证号：鄂棋401国用（2011）第0001号，他项权证号：鄂2**他项（2012）第066号】，蒙西假日公司提供在建工程和土地为该笔债务做抵押担保，并办理了抵押登记，抵押物为：蒙西假日公司所有的位于鄂托克旗蒙西镇（奋进街北、学府路东）在建工程【期房抵押权登记备案书编号：鄂托克旗棋盘井字第2012-0328）及其所有的位于鄂托克旗蒙西镇工业园区商服用地【土地权证号：蒙5**国用（2012）第057号，他项权证号：鄂蒙5**他项（2012）第053号】。2013年7月15日借款到期后，借款人未履行借款本息偿还义务，抵押人也未承担抵押担保责任。截止至今日尚欠本金4000万元，及从2013年3月21日至偿还之日的利息（包括利息、罚息及复利），经原告多次催要，被告仍未履行约定的义务，而且抵押人蒙西假日公司在房屋未竣工的情况下违规办理了产权证书，严重危及原告的债权实现，故诉至法院，请求依法判令：1、被告内蒙古兴旺纸业有限责任公司向原告偿还借款本金4000万元和利息4010486.07元（暂计算至2013年9月2日）及从2013年9月3日至实际给付之日的利息（包括利息、罚息及复利）；2、被告内蒙古兴旺纸业有限责任公司、被告鄂托克旗蒙西假日餐饮有限责任公司对上述债务承担抵押担保责任，请求依法拍卖内蒙古兴旺纸业有限公司、鄂托克旗蒙西假日餐饮有限公司提供抵押担保的财产，即内蒙古兴旺纸业有限责任公司所有的位于鄂托克旗棋盘井镇鄂乌公路北工业用地、鄂托克旗蒙西假日餐饮有限责任公司所有的位于鄂托克旗蒙西镇（奋进街被、学府路东）在建工程及位于鄂托克旗蒙西镇工业园区商服用地。原告对拍卖二被告抵押物价款优先受偿；3、判令上述被告承担本案全部诉讼费用。
针对其诉讼请求及事实理由，原告向法庭提供如下证据：
1、借据一份、流动资金借款合同一份，证明2012年7月25日兴旺纸业公司向原告借款4000万元整，约定了月利率0.894%，合同第4条第4项（6）证明罚息利率是在原利率基础上上浮50%即月利率为1.341%，合同第4条第4项（4）证明被告应承担复利，复利按照月利率1.341%承担。
2、抵押合同三份，合同编号：农商行2012年抵字75061第003号（附在建工程抵押清单）、004号、005号，土地他项权证两份（鄂蒙5**他项2012第053号、鄂2**他项2012第066号），期房抵押权登记备案书（鄂托克旗棋盘井字第2012-0328），房地产价格评估报告一份，土地估价报告两份，证明兴旺纸业公司、蒙西假日公司承担抵押担保责任，用在建工程及两块土地做了抵押担保。
二被告未到庭，也未提交答辩状。
本院审查认为，原告提供的证据符合证据有效要件的要求，本院予以确认。
经审理查明，2012年7月25日，原告鄂市农商行与被告兴旺纸业公司签订《流动资金借款合同》，合同约定被告兴旺纸业公司向鄂市农商行贷款4000万元，用途为购买生产用原辅材料，贷款期限为从2012年7月25日至2013年7月15日，具体放款日与到期日以借款凭证的日期为准。同时约定借款年利率为10.728%，月利率为0.894%，逾期罚息利率为借款合同所执行的借款利率的水平上上浮50%，即罚息月利率为1.341%=（10.728%＊50%＋10.728%）／12个月，复利按照约定的罚息利率计收复利即复利月利率为1.341%。还款方式为借款期限届满日归还全部借款（按月计息）。同时约定保证方式为抵押担保，被告兴旺纸业公司以其所有的位于鄂托克旗棋盘井鄂乌公路工业用地【土地使用权证号：鄂棋401国用（2011）第0001号】作为借款抵押，并办理了抵押登记，他项权证号：鄂2**他项（2012）第066号。被告蒙西假日公司以其所有的位于鄂托克旗蒙西镇奋进街北、学府路东在建工程【期房抵押权登记备案书编号：鄂托克旗棋盘井字第2012-0328号】及其所有的位于鄂托克旗蒙西镇工业园区商服用地【土地权证号：蒙5**国用（2012）第057号】作为借款抵押，并办理了抵押登记，他项权证号：鄂蒙5**他项（2012）第053号。抵押担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2012年7月25日，原告按照合同约定向被告发放了贷款，还款日为2013年7月15日。2013年7月15日借款到期后，被告兴旺纸业公司未偿还借款本金，现下欠本金为4000万元，利息支付至2013年3月20日。
本院认为，原、被告双方订立的《流动资金借款合同》均为当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告按合同约定履行了贷款义务，而被告兴旺纸业公司未按约定还本付息，已构成违约。原告有权要求被告兴旺纸业公司按照合同约定偿还借款本金4000万元及从2013年3月21日至实际给付期间的利息（包括利息、罚息）。关于原告请求逾期罚息，根据中国人民银行（银发2003第251号）《关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定“对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款的罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%至50%”，故原告与被告关于逾期还款按照借款利率上浮50%计收罚息的合同约定，符合国家关于金融机构借款利息的相关规定，本院予以认定。关于原告请求的复利，本案属于金融借款合同纠纷，合同约定的罚息、复利实质上属于对违约金的规定，本案中，对于被告逾期归还贷款，原告的实际损失就是利息损失，本院已支持原告主张的罚息，对于原告既收罚息再计收复利的请求是对违约的被告施以双重处罚，违反了中华人民共和国合同法关于公平原则的规定，故本院对该项请求不予支持。关于原告请求的确认抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。又根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款之规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”本案中，原、被告约定抵押权的实现为“主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者依法拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述期限届满包括抵押权人依照主合同的约定或者国家法律、法律规定宣布主合同项下债务提前到期的情形”，如二被告违约，原告有权就拍卖、变卖该抵押财产所得优先受偿，故对于该项诉讼请求本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十七条之规定，判决如下：
一、被告内蒙古兴旺纸业有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告鄂尔多斯市农村商业银行股份有限公司借款本金4000万元并按月利率0.894%支付从2013年3月21日至2013年7月15日期间的利息、以4000万元为基数按月利率1.341%支付从2013年7月16日至给付之日期间的罚息【罚息月利率计算方法为（10.728%＊50%＋10.728%）／12个月=1.341%】；
二、如被告内蒙古兴旺纸业有限责任公司未按本判决第一项履行给付金钱义务，原告可以就拍卖、变卖被告内蒙古兴旺纸业有限责任公司所有的位于鄂托克旗棋盘井鄂乌公路工业用地【土地使用权证号：鄂棋401国用（2011）第0001号，他项权证号：鄂2**他项（2012）第066号】、鄂托克旗蒙西假日餐饮有限责任公司所有的位于鄂托克旗蒙西镇（奋进街北、学府路东）在建工程（期房抵押权登记备案书编号：鄂托克旗棋盘井字第2012-0328）及其所有的位于鄂托克旗蒙西镇工业园区商服用地【土地权证号：蒙5**国用（2012）第057号，他项权证号：鄂蒙5**他项（2012）第053号】，所得价款优先受偿；
三、鄂托克旗蒙西假日餐饮有限责任公司承担抵押责任后可以向借款人内蒙古兴旺纸业有限责任公司追偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130926元，保全费5000元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员 崔婉
二〇一四年四月三十日
书 记 员 王博