贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0802民初1224号
原告（反诉被告）王伟平。
委托代理人朱绍欢，广西诚济律师事务所律师。
委托代理人李伟容，广西诚济律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）陶爱菊。
委托代理人林春丽，广西正大五星律师事务所覃塘分所律师
原告王伟平诉被告陶爱菊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理后，被告陶爱菊于2016年4月13日提出反诉，本院依法合并审理。本案依法由审判员陈水英适用简易程序，书记员楼英连担任法庭记录，于2016年4月22日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王伟平及其委托代理人朱绍欢、李伟容，被告（反诉原告）陶爱菊的委托代理人林春丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王伟平诉称，2015年5月28日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定由被告购买原告名下座落于贵港市××号院（御江名城）1幢907号的商品房（建筑面积42.65㎡），单价3516.99元／㎡，总购房款150000元。分三期付款，合同签订之日支付60000元、2015年10月15日前支付50000元、2016年3月5日支付最后一笔40000元。被告付清房款后，原告交付房屋。合同约定被告未如期付款，原告对被告的逾期付款有权追究违约责任。被告支付60000元后，没有再向原告支付第二、第三笔款项。经原告一再催促，被告均以各种理由拒绝。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原、被告于2015年5月28日签订的《房屋买卖合同》；2、被告将涉案房屋过户回原告名下，并承担过户产生的所有费用；3、本案诉讼费由被告承担。
被告陶爱菊辩称，被告同意解除合同，但不同意承担过户产生的费用，因违约责任不在被告，而在于原告。
反诉原告陶爱菊诉称，2015年8月28日，陶爱菊通过介绍人王琼萍与王伟平见面洽谈房屋买卖事宜，并于当天进行交易。当日双方口头约定，陶爱菊先支付60000元，余款按每月支付1800元直至付清为止。之后双方开始履行各自的义务。2015年9月份的一天，王伟平说需要补签一份《房屋买卖合同》，陶爱菊便带着2个2岁大左右的孙子从大圩来到贵港并王伟平约定的地点，草率签订了《房屋买卖合同》。事后，陶爱菊在家人的解释下才知道自己所签合同的内容。2015年8月28日陶爱菊支付购房款60000元后，自2015年10月至2016年3月，均按每月支付1800元。如今，王伟平诉请解除合同，依合同第五条约定：“甲方有权解除合同，甲方将乙方的已付款不计息返还给乙方”。为此，陶爱菊提起反诉，反诉请求法院依法判令：1、反诉被告王伟平向反诉原告陶爱菊返还购房款70800元；2、本案受理费由反诉被告王伟平承担。
反诉被告王伟平辩称，一、至今为止，陶爱菊仅支付了购房款60000元，其没有按照合同约定支付其他两期的购房款，存在违约。二、陶爱菊反诉称每月支付1800元给王伟平不是事实。三、在履行合同过程中，王伟平按合同约定将房屋过户给陶爱菊，履行了交付的义务，王伟平不存在违约。按合同第5条约定，陶爱菊没有按约定支付完余款，应当承担违约责任，每逾期一天按银行基准利率支付利息给王伟平。四、陶爱菊在反诉中陈述的事实与理由不客观真实。综上，请求法院驳回反诉原告陶爱菊的反诉请求。
经审理查明，2015年5月28日，王伟平与陶爱菊签订一份《房屋买卖合同》，约定：1、陶爱菊同意购买王伟平位于贵港市××号院（御江名城）1幢907号房（贵港房权证贵港市字第××号），总房款150000元。2、分期付款，合同签订之日陶爱菊向王伟平支付60000元、2015年10月15日前支付50000元、2016年3月5日前支付40000元。3、如陶爱菊逾期付款，王伟平有权追究违约责任，每逾期一天，累计应付款按银行基准利率作为利息支付给王伟平，逾期超过1年，即视为陶爱菊不履行合同，王伟平有权解除合同，将已付房款不计利息返还给陶爱菊。4、合同第十一条约定，本合同未尽事项，由双方另行议定，并签订补充协议。
合同签订后，陶爱菊于2015年8月28日向王伟平支付了60000元，但未按合同约定的付款期限支付购房余款。合同履行期限届满后至今，陶爱菊仍未按约支付购房余款90000元。此外，2015年9月17日，双方到贵港市住房保障和房产管理局就上述房屋办理过户手续即变更登记为陶爱菊名下（贵港房权证港北区字第××号）。王伟平上述款项经催促无果后，遂向本院提起诉讼。
庭审过程中，陶爱菊主张证人王琼萍代陶爱菊分四次分别将1800元存入王伟平指定的农村信用社账号（账号：62×××65卢名为廖益梅）用于支付购房款，并代陶爱菊分两次分别直接支付现金1800元给王伟平。王伟平对此不予认可。
以上事实，有当事人陈述、身份证、房屋买卖合同、房屋所有权证、销售不动产统一发票、收条、广西农村合作金融机构存取款一体机（CRS）客户通知书、证人证言等证据佐证，足以认定。
本院认为，对于本案系争房屋，王伟平系合法的权利享有人，其与陶爱菊签订的《房屋买卖合同》，为双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合同成立且有效。
关于本诉。合同签订后，王伟平已将系争房屋过户至陶爱菊的名下，但陶爱菊在支付首期购房款60000元后，其未按合同约定的付款期限支付购房款，且合同期限届满后至今未履行付款义务。陶爱菊的行为已构成违约，该违约行为导致王伟平不能实现合同的目的，据此王伟平有权解除合同，且陶爱菊亦明确表示其同意解除合同。因此，王伟平请求解除双方签订的《房屋买卖合同》的诉请，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。因此，合同的解除不影响当事人要求损害赔偿的权利。本案合同解除后，陶爱菊应就其违约行为承担责任，其应将系争房屋过户给回守约方王伟平即恢复原状并赔偿经济损失。由于本案系争房屋产权已过户至陶爱菊名下，王伟平就解除合同后有权要求陶爱菊将系争房屋又过户回到其名下即恢复原状，返还原物。而根据房产交易习惯办理房屋交易过户手续必然会产生相关税费，该税费系须支出负担的必要费用，故非违约方却会因此而遭受损失，因一方违约造成另一方损失的，有过错一方应向对方赔偿损失。而导致该后果出现的责任不在于王伟平，而在于陶爱菊。因此，系争房屋交易过户过程中产生的税费不应由守约方王伟平承担，而应由陶爱菊负担。所以，王伟平请求陶爱菊将系争房屋过户回王伟平名下并承担过户手续产生的费用的诉请，于法不悖，亦无不妥，本院予以支持，但房屋交易过户所产生费用的具体数额由有关部门按规定收取（以有关部门出具的票据为准）。关于反诉。陶爱菊反诉请求王伟平返还购房款70800元的诉请，双方合同解除，依据双方合同性质陶爱菊对系争房屋不再享有权利，陶爱菊亦因解除合同受到损失，且合同约定解除合同的王伟平将已付款返还给陶爱菊，故陶爱菊要求王伟平将已收的购房款60000元返还给陶爱菊的诉请，符合公平原则，本院予以支持。陶爱菊提出证人王琼萍代陶爱菊分四次存入共10800元到王伟平指定的账号用于支付购房款，并代陶爱菊支付现金3600元给王伟平的主张，王伟平对此不予认可，虽然陶爱菊提交广西农村合作金融机构存取款一体机（CRS）客户通知书、手机短信、证人证言，但所提交手机短信的内容仅为农村信用社账号和户名廖益梅，存入廖益梅账号款项的用途是什么，廖益梅与王伟平是何关系，证人王琼萍主张代为支付购房款是否获得授权、现金支付有无凭证，陶爱菊所提供的上述证据不足证明王伟平指定廖益梅代为收取购房款、王琼萍代为支付购房款，因此，对陶爱菊的反诉请求，依据不足，本院仅支持王伟平返还60000元给陶爱菊，超出的部分不予支持。陶爱菊提出双方口头约定支付首期购房款60000元后余款按每月支付1800元至付清为止，《房屋买卖合同》是事后补签并非其真实意思表示，不存在违约的主张，王伟平对此不予认可。因陶爱菊在《房屋买卖合同》上签字确认，且其作为完全民事行为能力人，应对其进行的民事活动承担相应的民事责任，再且其所主张口头约定的付款方式与合同约定的方式相差甚远，陶爱菊未提供充分有效的证据足以证明其主张，故陶爱菊该主张欠缺事实依据，本院不予采信。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）王伟平与被告（反诉原告）陶爱菊于2015年5月28日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告（反诉原告）陶爱菊协助原告（反诉被告）王伟平办理贵港市人民东路36号院（御江名城）1幢907号房屋（贵港房权证港北区字第××号）的过户手续，将该房屋的房产权利登记至原告（反诉被告）王伟平名下，该房屋过户所产生的费用（具体数额以有关部门出具的票据为准）由被告（反诉原告）陶爱菊承担；
三、原告（反诉被告）王伟平返还60000元给被告（反诉原告）陶爱菊；
四、驳回被告（反诉原告）陶爱菊的其他反诉请求。
本案本诉受理费3300元，减半收取为1650元，由被告（反诉原告）陶爱菊负担。反诉受理费1570元，减半收取为785元，由原告（反诉被告）王伟平负担665元，由被告（反诉原告）陶爱菊负担120元。
以上义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出加六副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3300元或1570元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 陈水英
二〇一六年六月十三日
书记员 楼英连