广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初（一）字第1480号
原告谢某某，女。
委托代理人蒋文章，广西华尚律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人黄轲，广西华尚律师事务所律师（特别授权）。
被告曹某某甲，男。
被告曹某某乙，男。
被告曹某某丙，男。
原告谢某某诉被告曹某某甲、曹某某乙、曹某某丙遗嘱继承纠纷一案，本院于2014年7月28日受理后，依法组成由审判员肖刚担任审判长，代理审判员乔栎静、人民陪审员覃崇尖参加的合议庭，于2014年9月29日、11月27日公开开庭进行了审理。书记员陈娴担任法庭记录。原告谢某某及其委托代理人蒋文章、被告曹某某甲、曹某某乙、曹某某丙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谢某某诉称，立遗嘱人曹某某丁与原告系再婚（1998年10月4日登记结婚），三被告系立遗嘱人与前妻张某某所生。1994年7月24日，立遗嘱人妻子张某某因病去世，1994年11月立遗嘱人曹某某丁以个人名义向柳州铁路局购买位于柳州市永前路四区9-12-3号房屋一套。2012年11月12日立遗嘱人立下代书遗嘱一份，死后此房屋产权由原告继承。2013年12月24日，立遗嘱人曹某某丁因疾病死亡。因立遗嘱人逝世后亲属间就财产继承不能达成一致，故原告诉至法院请求：判令位于柳州市永前路四区9-2-3号（产权证号：权证字号20088，建筑面积：53.44平方米）房屋由原告继承。
原告谢某某对其陈述事实在举证期限内提交以下证据：
1、房产证明1份，原件，拟证明涉案房屋的基本状况；2、遗嘱1份，原件，拟证明本案被继承人所立遗嘱，确定涉案房屋由原告一个人继承；3、见证书1份，原件，拟证明遗嘱经过见证；4、结婚证1份，原件，拟证明原告与被继承人于1998年10月4日登记结婚；5、死亡医学证明1份，原件，拟证明被继承人于2013年12月24日因疾病死亡，继承开始；6、永前西社区证明1份，原件，拟证明被继承人除了原告以外还有三个继承人。
当庭提交以下证据：
7、住房出售计算表1份，原件，拟证明曹某某丁生前购买房屋的费用结算；8、收据3份，原件，拟证明购房款的情况；9、死亡通知单1份，复印件，拟证明被告母亲死亡时间.
被告曹某某甲、曹某某乙、曹某某丙辩称，涉案房屋是被告父亲单位房改房，房屋出售对象是职工家庭，不是职工个人，不能作为商品房处理。涉案房屋是被告母亲生前与父母共有的。购房款是被告母亲在世的时候共同支付的。被告父亲生前多次住院，住院费用都是被告所出，并且被告父亲住院期间也是被告在照顾。
被告曹某某甲、曹某某乙、曹某某丙对其辩称提交以下证据：
1、《柳州铁路局已售公有住房产权比例确定和补交金额报告书》1份，复印件加盖公章；2、《柳州铁路局职工购买公有住房申请表》1份，复印件加盖公章；3、《柳州铁路局已购房职工工龄核定表》1份，复印件加盖公章。
以上证据拟证明涉案房屋是被告父亲婚前购买的房屋。
在本案审理中，本院依法前往南宁铁路局房产管理所调取了《柳州铁路局已售共有住房产权比列确定和补交金额报告书》以及《柳州铁路局职工购买共有住房申请表》加盖公章复印件各1份.
经开庭质证，对于原告提交的证据，被告均认为，对证据1真实性没有异议；对证据2、3不了解；证据4上的时间与被告了解的有出入，结婚时间应该是1997年，当时已经看见被告与曹仁求在一起，也说结婚了；对证据5、6没有异议；对证据7、8、9真实性没有异议，但认为原告还有一份收据没有提交。对于被告提交的证据，原告表示该证据提交已超过举证期限，原告不予质证。对于本院依法调取的证据，原告认为，对报告书没有异议，但对申请表真实性有异议，应以结算时间为准。被告均表示没有异议。
本院认为，本案原、被告提交的证据以及本院调取的证据均来源合法、与本案具有关联性，证据之间能够相互印证且与当事人陈述基本一致，故本院均予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
（一）关于曹某某丁生前的配偶、子女以及遗嘱相关的事实
曹某某丁与张某某原系夫妻关系，双方曾生育被告曹某某甲、曹某某乙、曹某某丙三子女，张某某于1994年7月24日去世。1998年10月4日，曹某某丁与原告谢某某登记结婚。曹某某丁于2013年12月24日去世。
2012年11月12日，曹某某丁曾在一份打印遗嘱上以立遗嘱人的名义签写其名字并加盖手印，该份遗嘱载明：“本人因年老多病，唯恐去世后子女们为我遗留下位于柳州市永前路四区9-2-3号（产权证号：权证字号20088）房屋发生纠纷，为此特立下此遗嘱，望子女们遵照我的遗愿办理。一、位于柳州市永前路四区9-2-3号（产权证号：权证字号20088）的房屋是我于1994年11月份向柳州市铁路局购买的，建筑面积共计：53.44平方米，当时前妻张某某已于1994年7月24日因病去世。因此该房屋属于我个人的财产。1998年10月4日我与现在的妻子谢某某结婚，婚后本人多病都是妻子谢某某一人护理我及照顾我的日常生活。二、位于柳州市永前路四区9-2-3号房屋（产权证号：权证字号200**），在我去世后由妻子谢某某一人继承。”柳州市正源法律服务所在该份遗嘱中以见证单位名义加盖其公章，案外人龚远锋作为该法律服务所人员以见证承办人名义签名，林海英以代书人名义签名。同日，柳州市正源法律服务所出具（2012）柳源证字第90号见证书一份，其中载明，该法律服务所接受曹某某丁的委托并指派龚远锋、林海英为其见证及代书遗嘱，见证法律工作者审查了委托人曹某某丁提供的有关材料，并亲临现场参与整个过程，证明内容为：一、曹某某丁在2012年11月12日所立遗嘱上的签名及手印系曹某某丁亲笔所签，手印是曹某某丁用右手大拇指亲手所按；二、2012年11月12日的遗嘱是曹某某丁的真实意思表示；三、曹某某丁在2012年11月12日所立遗嘱时具有完全民事行为能力。该所法律工作者龚远锋、林海英在见证书上签名。
（二）柳州市永前路四区9-2-3号房屋购买、交款、登记相关的事实
1993年10月16日，曹某某丁向柳州市铁路局申请购买柳州市永前路四区9-2-3号房屋，并填写了相应《柳州铁路局职工购买公有住房申请表》，1993年11月8日柳州市铁路局审批同意售房。1994年12月12日，曹某某丁向柳州铁路局支付了案涉房屋的购房尾款65元。1996年3月26日，曹某某丁向柳州铁路局支付了案涉房屋的购房款3000元。1997年8月21日，曹某某丁向柳州铁路局支付了“补齐产权购房款”3758元。1994年11月29日，案涉房屋登记在曹某某丁名下，产权证号：权证字第20088号，同时，该房屋产权登记证中载明：“已于1997年8月1日补齐产权、持证人对本证所列房屋拥有全产权（有限产权）。”
根据1994年12月12日曹某某丁签字确认的《柳州铁路局公有住房出售结算表》，案涉房屋一次性付款优惠为1796.89元，提前支取房贴为936元，支付维修费952元，工龄补贴510元，已交定金3000元，实际售价7187.55元扣除上述款项后，住房实收款为2992.66元。住房实收款减去已交定金3000元，加上应交维修款71.88元，最终付款为65元。
根据曹某某丁于1997年8月21日签字确认的《柳州铁路局已售公有住房产权比例确定和补交金额报告书》，案涉房屋原评估价款为7187.55元，一次性交款折扣为1796.89元，提前使用四年房贴936元，整修费952元，工龄补贴510元，原购房时间1993年11月，补交款时间为1996年3月。补交金额为：6758.04元，已交金额为3000元，最终结算：补交金额-
已交金额=6758.04-3000.00=3758.04元，故应交金额为：3758.04元。同日，曹某某丁向柳州铁路局支付了“补齐产权购房款”3758元。
在本案审理中，对于遗嘱，被告辩称曹某某丁2012年就已经不能行走，不可能去写代书遗嘱。对于案涉房屋的购房款，被告辩称《柳州铁路局已售公有住房产权比例确定和补交金额报告书》中载明了购房时间为1993年11月，1994年65元收据中载明是“购房尾款”，即说明前面已经有交款，原告应当还有1993年的其他缴费单未予提交，同时，被告还辩称案涉房屋房款是折算了各种工龄补贴、折扣、整修费后计算得出的，应予计算。
本院认为，根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，本案的争议焦点为：一、除了原告提交的收据载明的交款之外，曹某某丁生前对案涉房屋是否还有其他交款行为；二、案涉房屋房款计算中的工龄等补贴是否应当作为曹某某丁与张某某生前的夫妻共同财产进行处理；三、案涉遗嘱是否真实。
对于争议焦点一，即除了原告提交的收据载明的交款之外，曹某某丁生前对案涉房屋是否还有其他交款行为的问题。本案中，对于原告提交的案涉房屋的交款收据，被告坚持辩称除此之外曹某某丁生前还有其他交款。对此，案涉房屋的《柳州铁路局公有住房出售结算表》以及《柳州铁路局已售公有住房产权比例确定和补交金额报告书》均全面载明了案涉房屋的房款计算构成，其中明确记载了结算后的实际交款数额，假如还有房款收据被原告隐匿，那上述两表中应当有相应记载。但是，根据《柳州铁路局公有住房出售结算表》记载，除了各项补贴、优惠及其他费用扣减后，减去已交定金3000元，1994年12月12日最终付款为65元，《柳州铁路局已售公有住房产权比例确定和补交金额报告书》在计算原房款状况后对补交金额进行结算，载明1997年8月21日最终结算应交金额为3758.04元。与此对应，原告提交的案涉房屋三份交款收据分别是：1994年12月12日的购房尾款65元收据，1996年3月26日的购房款3000元收据，1997年8月21日的“补齐产权购房款”3758元收据，所以，原告提交的交款收据与上述两表载明的内容能够逐一相互印证，其中并未记载曹某某丁生前有其他交款，而本案审理中本院依法前往铁路局柳州房管组调查，也未能调取到案涉房屋有其他交款收据存在，故对于被告该项辩称本院不予采信。
对于上述两表格中均记载的已交3000元，1994年12月12日的《柳州铁路局公有住房出售结算表》中记载扣减已交定金3000元后最终付款65元，而原告提交的3000元房款收据发生时间却是1996年3月26日，两者之间存在一定的矛盾。但是，房屋买卖双方的交款约定与实际履行在实际交易过程中并非必然一致，而且本案房屋买卖发生于单位与其职工的特殊关系中，所以载明房款数额后经过一段时间再另行补交也尚在可能的合理范围。同时，1997年8月21日《柳州铁路局已售公有住房产权比例确定和补交金额报告书》中对案涉房屋的房款构成有最全面的记载，其中只记载有一次已交金额3000元的扣减，而该报告书还载明补交款时间为1996年3月，这与3000元交款收据的时间一致，所以，案涉房屋的房款交付中并不存在1996年3月之外其他另交的3000元。
对于1994年12月12日65元收据载明的“购房尾款”，由于该款系多项补贴、优惠扣减后得出，所以使用“购房尾款”的名称完全在合理范围，并不能据此推导出在此之前尚有其他交款。同时，虽然《柳州铁路局已售公有住房产权比例确定和补交金额报告书》记载的原购房时间1993年11月，但《柳州铁路局职工购买公有住房申请表》载明了1993年11月也仅是曹某某丁申请购房时间，而约定或者申请购房时间与实际交款购房时间并无必然关联，故本案不以此为房屋权属取得的判定时间。
对于争议焦点二，即案涉房屋房款计算中的工龄等补贴是否应当作为曹某某丁与张某某生前的夫妻共同财产进行处理的问题。本院认为，工龄优惠补贴只是属于一种政策性补贴，并非财产或财产权益，同样，案涉房屋房款计算中的提前支取房贴、一次性付款优惠、房贴等各项费用扣减，根据《柳州铁路局公有住房出售结算表》，均是根据相应基数计算得出，并非单位在此之前发放、储蓄而提取交付的资金，故与工龄补贴均应当属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益，在本案中均不作为曹某某丁与张某某生前的夫妻共同财产进行处理。
对于争议焦点三，即关于案涉遗嘱真实性的问题。本院认为，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。本案原告提交的遗嘱虽系打印而成，上面仅有曹某某丁的签字、手印，但是，代为打印也属于代为书写的方式之一，柳州市正源法律服务所法律工作者龚远锋、林海英作为代书人、见证人也在遗嘱上签字确认，龚远锋、林海英同时还出具了遗嘱见证书，载明曹某某丁当时的遗嘱制作过程以及曹某某丁的意思表示能力，所以该份遗嘱符合代书遗嘱的法定要件。虽然被告辩称曹某某丁去世前已不能行动，不可能制作代书遗嘱。但遗嘱的订立关键在于当事人的意思表示能力，与能否行动并无必然关联，故对于被告该项辩称本院不予采信，本院确认原告提交的曹某某丁遗嘱合法有效。案涉房屋的登记、房款交付均发生于张某某去世以后，在无证据证明房款来源于曹某某丁于张某某的夫妻共同积蓄的情况下，案涉房屋应当由谢某某继承取得。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
柳州市永前路四区9-2-3号房屋（产权证号：权证字第200**号）由原告谢某某继承。
案件受理费3506元（原告已预交），由被告曹某某甲、曹某某乙、曹某某丙共同负担。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20-118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖 刚
代理审判员 乔栎静
人民陪审员 覃崇尖
二〇一四年十二月八日
书 记 员 陈 娴
附相关法律规定：
《中华人民共和国继承法》
第三条【遗产范围】遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。
第十七条【遗嘱的形式】公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。