安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0121民初1737号
原告：张礼兵，男，1972年12月10日生，汉族，住长丰县。
被告：孔涛，男，1982年10月25日生，汉族，住安徽省长丰县。
被告：闫其俊，女，1982年4月14日生，汉族，住安徽省长丰县。
原告张礼兵与被告孔涛、闫其俊房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张礼兵、被告闫其俊到庭参加了诉讼。被告孔涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张礼兵向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令原、被告签订的“个人简单租房协议”为无效协议；2、请求人民法院依法判令两被告退还租赁�屋转让费8500元和保证金700元；3、请求人民法院依法判令两被告立即给付因原告搬迁造成的财产损失23441元、评估费：1500元。合计34141元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月我加盟“康婷瑞倪维儿美容连锁机构”连锁店，于2017年9月1日在长丰县中央花园8幢111-211室与被告闫其俊签订了“个人简单租房协议”，协议中约定“一、租房从2017年9月1日起至2018年9月1日止。三、约定事项4、乙方应遵守居住区各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金700元给甲方，乙方退房时交清水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。5、备注：转让费8500元一次性付清（留空调、电视机、桌子）”。协议签订后，原告投入了“康婷瑞倪维儿美容连锁机构”�面的装修，2017年9月8日正式营业。2018年元月份真正的房主持房产证和“租房协议书”要求我搬迁，因店面已经投入使用，并且为顾客办理了贵宾卡，无法搬迁。房主因将这门面房已经出售给他人，我也没有与真正的房主签订“租房协议书”，无奈之下找孔涛和闫其俊商量解除“个人简要租房协议”，被告孔涛和闫其俊一直不同意。在真正的房主再三催要下我于2018年2月23日搬离长丰县中央花园8幢111-211室，2018年3月15日申请中衡保险评估有限公司对“康婷瑞倪维儿美容连锁机构”连锁店内的设施、装修进行了评估，其损失为23441元。综上被告将已经到期的租赁的房屋转租给原告，已经违背法律规定，在原告要求退还转让费和保证金的情况下置之不理，多次协商未果。为了维护我的合法权益，根据相关法律规定，特诉至法院，请求依法判令所请。
被告孔涛未作答辩。
被告闫其俊辩称，1、我转租给原告的房子是我从原房东刘斌处承租来的，孔涛和原房东刘斌开始是签了一年的合同，合同到期后继续续租，续租就没有签订书面合同，只是口头约定了，还是按照原来合同履行，从2018年2月份刘斌给我打电话告诉我他将房子卖了，他告诉我房子卖给了闫老五，因为我和原告签订的合同未到期，我和孔涛打电话给闫老五协商租房的事情，但是闫老五没有同意。当时租给原告时我将空调、电视机、椅子都留给原告，原告折了8500元给我和孔涛了。2、我和孔涛与原房东的合同虽然是口头的，但是是有效的，而且房租也按期给刘斌，所以我和原告的合同也是有效的；3、我不会退给原告8500元，因为房子已经租了一半，而且房子里的物品是我留给原告的；4、原告的房租交到去年12月份，从今年一月份开始已经没有交房租，我俩签�的合同是原告需提前30日交房租，原告没有履行，我同意退还保证金700元；5、我认为原告去年12月以后就没有交房租，我和原告合同在去年12月就已经终止了，原告的财产损失我不承担；6、对原告诉请中的事实和理由认可，但是是原告没有交房租，合同终止了，搬迁的损失应该由原告自己承担。
本院经审理认定事实如下：2016年6月15日，两被告承租了案外人刘某的房屋从事经营活动，租赁期限1年，双方签订了书面租赁合同。合同到期后，两被告继续承租该房屋，但未再与原出租人签订书面合同。2017年9月1日两被告将承租的上述房屋转租给原告，租赁期限1年，月租金700元，每半年付一次，以后应提前30天支付。并由被告闫其俊经办与原告签订了书面个人简单租房协议。协议签订后原告支付租金至2017年12月，另支付被告保证金700元和转让费8500元（含被告留给原告的空调、电视机、桌子）。原告租赁期间因原出租人出售该房屋，于2017年11月向原告提出收回房屋要求，原告于2018年2月搬离。另查明，原告为主张损失对相关物品委托中衡保险公估股份有限公司评估，该公司作出评估报告，确定估损总值23441元，在估损清单中的格力空调、店面门头牌、海尔热水器、茶台+座椅、展示柜+鞋柜、按摩床、小推车、靠背椅、转椅、办公沙发+茶几、布帘卷帘、红地毯、地板革、铝合金玻璃门（总值15313元）已由原告取回。上述事实有原告提交的原告身份证、个人简单租房协议、租房协议书复印件、物损评估报告及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，原被告双方签订的个人简单租房协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，且无证据显示损害他人利益，应为有效。两被告在与原出租人签订的书面合同到期后，在�继续签订书面合同情况下与原出租人达成口头约定继续承租房屋，双方对租赁期限未书面约定，应视为不定期租赁，原出租人可以随时解除合同，现因原出租人解除合同收回房屋，造成原告无法继续使用，这一后果系被告在未能确保租赁物的使用期限符合租赁合同约定情况下即草率与原告建立租赁合同有关，被告对此负有主要责任。现双方对解除合同均不持异议，本院予以确认。对原告因此造成的损失被告应承担赔偿责任。原告主张受损物品中的格力空调、店面门头牌、海尔热水器、茶台+座椅、展示柜+鞋柜、按摩床、小推车、靠背椅、转椅、办公沙发+茶几、布帘卷帘、红地毯、地板革、铝合金玻璃门已被其取回，所涉诉讼请求依据不足，本院不予支持。其他受损物品及因装饰装修造成的损失8128元应由被告予以赔偿。原告主张返还转让费8500元，因原告�同目的不能完全实现，且该费用中还包含部分物品折价，原告也无证据证实该部分物品受损情况，参照被告的过错程度，故该项费用本院酌定4500元由被告予以返还。原告主张返还保证金700元符合法律规定和双方约定，本院予以支持。原告关于评估费1500元主张未能举证证实，本院不予支持。2017年11月原出租人即向原告主张收回房屋，原告中止履行后续租赁费符合法律规定，被告闫其俊主张原告未依约支付租金存在违约行为依据不足，本院不予确认。原被告的其他主张和辩解，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十八条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十六条、第二百二十八条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉�证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告张礼兵与被告孔涛、闫其俊签订的个人简单租房协议。
二、被告孔涛、闫其俊于本判决生效之日起五日内一次性支付原告张礼兵款13328元。
三、驳回原告张礼兵的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件受理费654元减半收取327元，由原告张礼兵负担128元，被告孔涛、闫其俊负担199元。
上述款项汇至:户名：长丰县人民法院代管款，账号：20000011287110300010458，开户行：长丰农村商业银行营业部。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
如本判决生效后，赔偿义务人不履行本判决书确定的给付义务，权利人可在本判决书规定履行期限届满之日起，二年内向法院申请强制执行。
审判员 秦大利
二〇一八年八月七日
书记员 孔祥宏
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财�、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提�异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。