浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉善商初字第358号
原告：嘉兴市翔森典当有限责任公司。住所地：浙江省嘉善县魏塘街道谈公北路***号。
法定代表人：陈明观，董事长。
委托代理人：杨琴、鲍贝贝，浙江海浩律师事务所律师。
被告：周群林。
被告：张凤英。
被告：凌富国。
被告：张国英。
四被告委托代理人：王伟球，浙江兴长律师事务所律师。
原告嘉兴市翔森典当有限责任公司与被告周群林、张凤英、凌富国、张国英典当纠纷一案，本院于2013年3月22日立案受理后，依法由审判员鲁军独任审判，于2013年4月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨琴、鲍贝贝，四被告委托代理人王伟球到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉兴市翔森典当有限责任公司起诉称：2011年1月13日，原告嘉兴市翔森典当有限公司与被告周群林、张凤英签订了《最高额抵押典当合同》（编号：2011典当善字第003号），约定被告周群林、张凤英向原告借款人民币25万元，典当综合费率为月费率2.5%，综合费用在取得当金或者续当时支付。合同约定该借款的担保方式为抵押典当，被告周群林将其所有的位于雉城广电小区3幢中201的房屋所有权【房权证长字第××号】及房屋所占范围内的土地使用权【长土国用（2008）第1-5224号】作为抵押物。《最高额抵押典当合同》第十条约定，抵押担保的范围：本合同项下的抵押典当借款本金、综合费用、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权、抵押权的一切费用等。《最高额抵押典当合同》第十一条特别约定，到期不能偿还当金的，按原综合费率、利率增加20%计算（即月3%）从逾期之日至当金归还之日的逾期综合费用、逾期利息，并同时每天按典当借款金额的万分之十另行支付违约金。上述抵押于2011年1月13日办理了抵押登记，他项权证书号为：长房他证字第T00230**号。同日被告凌富国、张国英分别对上述《最高额抵押典当合同》出具了《承诺书》，均承诺为被告周群林、张凤英的借款承担连带清偿责任，担保期限自2011年1月13日至2013年1月12日止，承诺在担保限期内，如借款人因违约等原因未能按期偿还的借款本金、综合费用、利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，担保人愿意负连带清偿责任（债权人可以直接向其追偿）。被告凌富国、张国英还承诺如原告对上述抵押房产进行处置，愿以自有住宅接受被告周群林全家居住。2011年1月13日，原告依约向被告周群林、张凤英出借了人民币25万元，开具了当票（编号330234923）。合同约定的收起典当期限届满后，被告多次续当，最后一次续当至2012年1月5日止，相关典当综合费息支付至2012年1月15日。此后，虽经原告多次催讨，被告未再办理续当手续，也为归还当金人民币25万元。原告认为，被告无视诚信，违反双方约定，其行为已构成违约，理应承担相应的民事责任。为维护原告的合法利息，特根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的相关规定，提起诉讼，请求：1、判令第被告周群林、张凤英（1）归还当金人民币25万元（2）按月逾期综合费率、逾期利息3%，支付从2012年1月16日至收回本金日的逾期综合费（246元／日，暂计至2013年3月21日，计431天，为106026元）；（3）支付原告因本案支付的律师代理费18800元；（4）确认原告以“长房他证字第T00230**号”他项权证下的房屋【即雉城广电小区3幢中201】所有权及房屋占用范围内的土地使用权抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿上述全部债权。2、判令被告凌富国、张国英对被告周群林、张凤英的债务承担连带清偿责任；3、本案与诉讼相关的费用由四被告共同承担。
被告周群林答辩称：合同是属实的，没有什么异议。对于利息过高，要求1分，或者1分2计算。
被告张凤英答辩称：借款的当事人是被告周群林，被告张凤英不是共同借款人，只对抵押物承担，对其他的不承担责任。
被告凌富国、张国英答辩称：与之前被告张凤英的答辩意见一致，被告凌富国、张国英只承担补充责任，不承担担保责任，对于利息要求1分，或者1分2计算，并由被告周群林承担本金借款本金、律师费、诉讼费等。其余被告不承担本案利息、律师费、诉讼费。
原告嘉兴市翔森典当有限责任公司为证明自己的主张，举证如下：
一、原告企业法人营业执照副本复印件、原告组织机构代码证复印件、原告法定代表人身份证明、被告周群林、张凤英、凌富国、张国英身份证复印件及被告周群林、张凤英结婚证明复印件各一份，证明：周群林、张凤英系夫妻关系及原、被告诉讼主体资格；
二、《最高额抵押典当合同》原件一份，证明：原告与被告周群林、张凤英之间最高额抵押典当关系的具体内容，约定了抵押借款额度、期间、抵押物、典当费率、违约责任等；
三、房屋他项权证原件一份，证明：抵押已办理登记，并已生效；
四、当票原件一份，证明：当金已依约发放；
五、承诺书原件四份，证明：被告凌富国、张国英承诺对被告周群林、张凤英的借款承担连带清偿责任，并承诺以自有住宅接受被告周群林全家居住；
六、续当凭证原件一份，证明：续当至2012年1月5日的事实；
七、委托代理人合同及发票原件各一份，证明：原告为实现债权支付律师费18800元。
四被告质证后对原告提供的上述证据均无异议。本院对原告提供的上述证据均予以认定。
四被告未向本院提供证据。
经审理，根据原告提供的证据及原、被告在庭审中的陈述，本院认定的事实如下：
2011年1月13日，原告与被告周群林、张凤英签订了《最高额抵押典当合同》一份，合同约定：被告周群林向原告借款最高限额25万元，典当综合费率为月费率2.5%，综合费用在取得当金或者续当时支付；被告周群林将其所有的位于长兴县雉城广电小区3幢中201室的房屋所有权作为抵押物，向原告抵押典当借款，抵押期限为12个月，即自2011年1月13日至2012年1月12日；抵押担保的范围包括本合同项下的抵押典当借款本金、综合费用、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权、抵押权的一切费用等；在典当或续当期满后，当户应当在五日内赎当或者续当，逾期既不赎当，也不续当，为绝当；被告周群林如违约，即使典当、续当、本合同未届满，原告可以立即向嘉善县人民法院提起诉讼，主张权利。因被告周群林违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，原告为此支付的律师费、诉讼费、抵押物处置费、过户费及其他实现债权、抵押权的一切费用由被告周群林承担；被告周群林到期不能偿还当金的，按合同约定综合费率、利率增加20%支付从逾期之日至当金归还之日的逾期综合费用、逾期利息，并同时每天按典当借款金额的万分之十另行支付违约金；合同还对其他有关事项作了约定。被告周群林、张凤英共同在合同末借款人、抵押人、财产共有人一栏签名确认。上述《最高额抵押典当合同》所涉房产于2011年1月13日办理了抵押登记，他项权证书号为：长房他证字第T00230**号。上述合同签订同日，被告凌富国、张国英分别对上述《最高额抵押典当合同》出具了承诺书，承诺自2011年1月13日至2014年1月12日止的限期和最高限额内，对借款人周群林因违约等原因未能按期偿还的借款本金、综合费用、利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，承担连带清偿责任（债权人可以直接向其追偿）。被告凌富国、张国英另于同日出具承诺书承诺：如原告对上述抵押房产进行处置，愿以自有住宅接受被告周群林全家居住。
2011年1月13日，原告依约向被告周群林出借了人民币25万元，开具了当票（编号330234923），典当期限为2011年1月13日起至2011年2月11日止。典当期限届满后，被告多次续当，最后一次续当至2012年1月5日止，相关典当综合费息支付至2012年1月15日。此后，被告未归还当金25万元，也未支付逾期利息。
另查明：1、被告周群林、张凤英系夫妻关系，于2003年1月10日办理结婚登记；2、原告因本案支付了律师代理费18800元。
本院认为，原告与被告周群林、张凤英签订的最高额抵押典当合同依法有效，原告按约将款借给被告周群林，被告周群林在典当期满五日内，既不赎当，也不续当，为绝当。被告周群林应返还原告当金，被告周群林未按约返还借款应支付逾期利息，并应按约承担原告因本案支出的律师代理费，另双方按照最高额抵押典当合同依法办理了房屋抵押登记，原告对被告周群林用于典当的抵押物依法享有优先受偿权。被告周群林在婚姻关系存续期间所负债务应按夫妻共同债务处理，且被告张凤英作为配偶在最高额抵押典当合同上签字确认，被告张凤英应对被告周群林本案债务承担共同还款责任。故对原告要求被告周群林、张凤英返还当金、支付律师代理费、确认对抵押物享有优先受偿权的请求依法有据，本院予以支持。对原告要求被告周群林、张凤英在绝当以后继续按照综合费2.5%的标准支付逾期利息的请求，该计算标准超过了法律规定，本院酌情调整至按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的三倍计算。被告张凤英关于其不是共同借款人，只对抵押物承担责任，对其他的不承担责任的辩解，本院不予采纳。被告周群林关于利息过高，要求按照1分或者1.2分计算的辩解，利息过高部分予以采纳，按照1分或者1.2分计算部分，没有法律依据，本院不予采纳。被告凌富国、张国英出具的承诺函，实质为保证函，由于主债务人以其所有的房产作了抵押，被告凌富国、张国英应对抵押物处置后清偿上述债务的不足部分，承担连带保证责任。被告凌富国、张国英只承担补充责任的辩解，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告周群林、张凤英于本判决生效之日起三日内返还原告嘉兴市翔森典当有限责任公司当金250000元；
二、被告周群林、张凤英于本判决生效之日起三日内支付原告嘉兴市翔森典当有限责任公司逾期利息：以250000元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的三倍，自2012年1月16日起计至本判决生效之日；
三、被告周群林、张凤英于本判决生效之日起三日内支付原告嘉兴市翔森典当有限责任公司因本案支出的律师代理费18800元；
四、原告嘉兴市翔森典当有限责任公司对本案抵押物（长房他证字第T00230**号房屋他项权证书登记项下的房屋）在被告周群林、张凤英上述债务及诉讼费范围内享有优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款超过原告债权数额的部分归被告被告周群林、张凤英所有，不足部分由被告被告周群林、张凤英继续清偿；
五、被告凌富国、张国英对被告周群林、张凤英本案债务在上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款清偿不足部分承担连带保证责任；
六、驳回原告嘉兴市翔森典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6922元，减半收取3461元，财产保全费2420元，合计5881元，由周群林、张凤英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 鲁军
二〇一三年六月十八日
书记员 苏展