绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初3491号
原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司钱清支行。住所地：绍兴市柯桥区钱清镇东江永通国贸大�。
代表人：孙浩龙，该行行长。
委托诉讼代理人：王颖，该行员工。
委托诉讼代理人：王赛，该行员工。
被告：毛德美。
被告：徐连子。
原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司钱清支行（以下简称瑞丰银行钱清支行）诉被告毛德美、徐连子金融借款合同纠纷一案，于2016年4月5日向本院提起诉讼，诉请判令：1、被告毛德美立即归还借款本金100万元，并支付计算至2016年3月22日止的利息288,893.11元，自2016年3月23日起至借款本金实际付清之日止的利息，按《个人借款合同》约定的利率计算，利随本清；2、原告对上述第一项债务就被告毛德美所有的位于绍兴市柯桥区钱清镇英城湖北岸的房产（即：绍房他证绍县字第201336**号房屋他项权证项下抵押物）依法定程序享有优先受偿权；3、被告徐连子对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。在案件审理过程中，原告撤回第二项诉讼请求。本院同日立案受理后，依法适用普通程序由审判员朱建军担任审判长，与代理审判员陈占杰、人民陪审员潘金华参加评议的合议庭，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王赛到庭参加诉讼，被告毛德美、徐连子经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
本院经审理查明：2013年4月26日，被告徐连子向原告出具了《保证函》一份，约定：保证人被告徐连子同意为原告向债务人被告毛德美自2013年4月26日至2015年4月25日期间内最高融资限额100万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证；保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起两年；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；《保证函》还对其他事项作了约定。
2013年4月28日，原告瑞丰银行钱清支行与被告毛德美签订了《个人借款合同》一份，约定：原告同意向被告毛德美发放贷款100万元，借款利率为月利率7‰，借款期限自2013年4月28日起至2014年4月25日止；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息；合同还对双方的其他权利义务作了约定。同日，原告依约向被告毛德美发放了借款100万元。
然借款到期后，被告毛德美未按约履行还本付息的义务，截至2016年3月22日止，被告毛德美尚欠原告借款本金100元，利息（含罚息、复利）288,893.11元，被告徐连子亦未按约履行相应的担保责任，遂成讼。
另查明，就案涉债权，原告向本院申请实现担保物权，本院于2014年10月13日作出（2014）绍柯商特字第107号民事裁定书一份，裁定：“对被申请人毛德美名下位于绍兴市柯桥区钱清镇腾蛟村英城湖北岸的房屋及土地使用权，即编号为绍房他证绍县字第201336**号房屋他项权证项下的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司钱清支行对变价后所得款项在借款本金1,000,000元、利息64,695.78元【利息暂计至2014年9月15日，自2014年9月16日起至本息付清之日止的利息（含复利、罚息）等按合同约定计付】等范围内优先受偿。”
以上事实由原告瑞丰银行钱清支行提供的《个人借款合同》、《借款借据》、《保证函》、利息清单、民事裁定书等证据及其�述所证实。
本院认为，原告瑞丰银行钱清支行与被告毛德美签订的《个人借款合同》，以及被告徐连子出具给原告的《保证函》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，且贷款已到期，但被告毛德美作为借款人在合同约定期间内未按约履行还本付息的义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任，故对于原告起诉要求被告毛德美归还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告徐连子作为保证人在被告毛德美未能履行还本付息的情形下亦应当按照合同约定承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；故在本案中被告徐连子在《保证函》中未就担保实现顺序进行约定的情形下，被告徐连子仅对抵押物不足清偿部分承担保证责任。因此，对于原告起诉要求被告徐连子承担连带清偿责任的诉讼请求，本院仅部分予以支持。被告毛德美、徐连子经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、�二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毛德美应于本判决生效之日起十日内归还给原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司钱清支行借款本金100万元及相应利息【截至2016年3月22日止的利息（含罚息、复利）288,893.11元，自2016年3月23日起至借款本金实际付清之日止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及涉案合同约定计付】；
二、被告徐连子对被告毛德美的上述第一项债务在编号为绍房他证绍县字第201336**号房屋他项权证项下的担保财产不足清偿部分承担连带清偿责任；其在承担上述担保责任后，有权向被告毛德美追偿；
三、驳回原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司钱清支行的其他诉讼请求。
案件受理费16,400元，财产保全申请费5,000元，合计21,400元，由三被告负担，款限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院【在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费16,400元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理】。
审 判 长 朱建军
代理审判员 陈占杰
人民陪审员 潘金华
二〇一六年九月三十日
书 记 员 王 燏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息�期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约�不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债�人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。