湖南省祁阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1121民初2473号原告:湖南祁阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省永州市祁阳县浯溪镇金盆路与椒山南路转角处。法定代表人:刘国富，该行董事长。委托诉讼代理人（特别代理）:唐冬林，男，该行合规风险部副经理。被告：张建华，男，1962年2月6日出生，汉族，居民，住湖南省长沙市。被告：蒋碧莲，女，1965年7月6日出生，汉族，居民，住湖南省长沙市，系张建华之妻。被告：永州市兴浯房地产开发有限公司，住所地祁阳县浯溪路与金盆路拐角处。法定代表人：张建华，董事长。被告：张宇，男，1989年5月12日出生，汉族，居民，住湖南省长沙市，系张建华之子。原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司（以下简称祁阳农商银行）与被告张建华、蒋碧莲、永州市兴浯房地产开发有限公司、张宇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐冬林到庭参加诉讼。被告张建华、蒋碧莲、永州市兴浯房地产开发有限公司、张宇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祁阳农商银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告张建华、蒋碧莲共同偿还贷款567万元人民币及利息；2、要求被告永州市兴浯房地产开发有限公司、张建华、蒋碧莲以其抵押的财产对该贷款承担担保责任。3、要求被告张宇承担连带担保责任。事实和理由：2009年9月13日，被告张建华因企业周转缺少资金在原告下属羊角塘支行（原羊角塘信用社）贷款960万元，借款期限三年，贷款利率（月利率）9‰。被告张建华、永州市兴浯房地产开发有限公司以其房屋和土地为该笔贷款做了抵押，并依法办理了抵押登记。被告蒋碧莲、张宇为该笔贷款提供连带责任保证。2013年3月份经双方协商，处理了部分抵押物偿还贷款393万元，还下欠贷款567万元及利息未还，经原告催收未果，故提出如上诉请。四被告均未到庭，亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告向法庭提交的《贷款借据》、《房屋他项权证》、《土地他项权证》、《财产抵押清单》、《结婚证》、《借款担保承诺书》、《借款人家庭主要成员同意承担连带责任承诺书》、《贷款催收通知书》、《关于处置张建华贷款部分抵押物的请示》、《领条》、《中国银监会湖南监管局文件》11份证据，四被告均未到庭视为放弃质证的权利。本院认为，原告提供的证据均系原件的复印件，经本院与原件核对无异，客观真实，并与本案事实相关联，且来源合法，证明的内容亦能相互印证，形成了完整的证据锁链，故均予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张建华因企业周转缺少资金，于2009年9月3日在原告下属羊角塘支行（原羊角塘信用社）贷款960万元，借款期限三年，贷款利率（月利率）9‰。被告张建华、永州市兴浯房地产开发有限公司以其房屋和土地为该笔贷款做了抵押，并依法办理了抵押登记。被告蒋碧莲、张宇为该笔贷款提供连带责任保证。2013年3月份，经双方协商处置了张建华所有的祁阳县陶铸路房屋和土地各一处和处置了永州市兴浯房地产开发有限公司在祁阳县浯溪镇光明村的土地一块，共还贷款393万元，还下欠贷款567万元及利息未还，还尚存抵押物为张建华名下祁阳县浯溪镇浯溪路与金盆路转角处房屋和祁阳县羊角塘镇二居委会的土地。2014年9月26日经中国银监会湖南监管局批准：同意湖南祁阳农村商业银行股份有限公司及其辖内57个分支机开业。该行开业的同时，祁阳县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。本院认为，原告的《贷款借据》系原告与被告张建华签订的《借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律规定，原、被告均应按合同严格履行。原告依约借给被告张建华960万元人民币，履行了合同全部义务。被告张建华在贷款到期后只还款393万元，还下欠本金567万元及利息，没有全部履行合同义务，系违约行为，损害了原告的合法权益，应承担相应的民事责任。原告要求被告张建华、蒋碧莲共同偿还贷款567万元人民币及利息，并以抵押的财产承担担保责任。因该贷款是被告张建华、蒋碧莲婚姻存续期间用于生产经营所负的债务,且蒋碧莲在《借款担保承若书》、《借款人家庭主要成员同意承担连带责任承若书》上签名并捺印，应认定为夫妻共同债务,应当共同偿还，并以抵押的财产对该贷款承担担保责任。原告要求被告张宇对该贷款承担连带责任，因被告张宇在《借款担保承若书》、《借款人家庭主要成员同意承担连带责任承若书》上签名并捺印，故应承担连带责任保证。原告要求被告永州市兴浯房地产开发有限公司在抵押的财产内承担抵押担保责任，因2013年3月份原、被告双方协商处置了永州市兴浯房地产开发有限公司祁阳县浯溪镇光明村土地，已履行了担保义务，对下欠的567万元不再具有担保责任。本案剩余的抵押物虽未以书面形式订立抵押合同，但已办理了抵押登记,抵押合同自登记之日起生效,应认定抵押合法有效。经上级批准，原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司承接了祁阳县农村信用合作联社所有的债权债务。故本院对原告要求被告张建华、蒋碧莲共同偿还贷款567万元人民币及利息，并以抵押的财产承担担保责任和要求被告张宇对该贷款承担连带责任的诉讼请求予以支持。对原告要求被告永州市兴浯房地产开发有限公司在抵押的财产内承担抵押担保责任的诉讼请求不予支持。被告张建华、蒋碧莲、永州市兴浯房地产开发有限公司、张宇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张建华、蒋碧莲在本判决发生法律效力后五日内共同偿还原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司的贷款567万元人民币及利息（按月利率9‰自2009年9月3日起计算至偿清止），并以抵押的房屋对该贷款承担抵押担保责任；二、被告张宇对上述贷款本金及利息承担连带责任;三、驳回原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司要求被告永州市兴浯房地产开发有限公司在抵押的财产内承担抵押担保责任的诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51490元，由被告张建华、蒋碧莲、张宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  陈圣华人民陪审员  唐东生人民陪审员  漆言娅二〇一六年十二月八日书 记 员  陈 权附证据清单：1、《贷款借据》一份，拟证明被告于2009年9月3日向原告方借款960万元，自2011年至2013年偿还了393万元，下欠567万元贷款的事实。2、《房屋他项权证》、《土地他项权证》各一份，拟证明原、被告到相关部门办理了抵押登记的事实。3、《财产抵押清单》一份，拟证明原、被告对抵押财产的范围造册进行了登记。4、《结婚证》复印件一份，拟证明被告张建华、蒋碧莲属夫妻关系的事实。5、《借款担保承诺书》二份、《借款人家庭主要成员同意承担连带责任承诺书》一份，拟证明被告蒋碧莲、张宇为被告张建华的贷款提供连带担保责任。6、《关于处置张建华贷款部分抵押物的请示》、《领条》各一份，拟证明原、被告于2013年3月协商处置部分抵押物用于偿还贷款及被告张建华领走处置抵押的房、地产他项权证的事实。7、《贷款催收通知书》一份，拟证明原告于2014年11月3日向被告张建华催收贷款，被告张建华在催收通知书上签名的事实。8、《中国银监会湖南监管局文件》一份，拟证明原告于2014年9月26经上级批准改制更名为湖南祁阳农村商业银行股份有限公司的事实。附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》笫四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》笫四十三条在夫妻关系存续期间，一方从事个体经营或者承包经营的，其收入为夫妻共有财产，债务亦应以夫妻共有财产清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。