湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0111民初6528号原告（反诉被告）：李雪艳，女，1982年12月16日出生，汉族，住湖南省汨罗市。委托诉讼代理人：吴朝霞，湖南天楚律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘仕政，女，1973年6月29日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：郑士军，湖南国风德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：王朝，湖南国风德赛律师事务所律师。原告李雪艳（以下简称原告，反诉被告）诉被告刘仕政（以下简称被告，反诉原告）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐琳独任审判，于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴朝霞、被告的委托诉讼代理人郑士军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告间签订的转让合同；2、判令被告退还原告定金人民币5万元，并赔偿原告人民币5万元，合计10万元；3、判令被告赔偿原告前期投入经济损失18187.3元（含添置、购买物资8187.3元、误工费10000元）；4、判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2017年8月3日，原、被告间签订了一份培训学校转让合同，合同约定：被告将妙惠教育培训学校（含妙慧作文、颇普英语）转让给原告使用，并且合同第六条明确约定：在合同签订后被告将现有生源、师资、教材等移交原告，并且协助开学至稳定，对转让价格、支付方式等都作了明确的约定。合同签订当日，原告按照合同约定支付转让费定金人民币50000元至被告指定账户，并自支付定金后开始为后续的经营提供人力和财力。然而被告不仅不配合、协助开学至稳定，反而故意制造纠纷让培训学校无法正常招生及经营，已招生源也纷纷要求退出，被告的行为已构成违约。后原告又被告知自己无法受让取得妙慧作文的加盟许可，合同第四条明确约定被告需将营业及加盟许可等证件转至原告名下，如若被告无法转让妙慧作文的加盟许可则构成根本违约。2017年9月6日，原告委托代理律师向被告发律师函要求被告协商解决该事宜，但被告不予理睬。原告无奈诉至法院。原告为支持其诉讼主张，提供了如下证据：证据1、协议，证明双方存在培训学校转让的事实。证据2、支付宝转让定金账单详情，证明原告支付转让费定金50000元的事实。证据3、被告在家长群内发言的微信截图及家长申请退费的微信截图及收据、原告与妙慧作文运营总部工作人员的微信截图，证明原告收取学费及因被告违约造成原告退还学费和被告不能转让妙慧作文加盟许可给原告的事实。证据4、律师函、快递单及物流查询，证明因被告违约原告委托律师邮寄律师函的事实。证据5、原告因经营购置的培训学校所需用品及招聘老师的入职材料，证明因被告违约给原告造成的前期投入经济损失情况。被告质证后认为，对证据1、证据2的真实性、合法性、关联性无异议.对证据3的真实性、关联性有异议，对证明目的有异议，与本案事实不符，从该组证据可以看出，双方已经约定开学时由被告收取学费抵扣转让费。而现有证据可以看出学费完全是原告收取，原告违背了诚信，没有按照约定由被告收取学费来抵扣转让费。此外，快乐魔方作文在原告的办学过程中没有受到任何影响。对证据4的真实性、合法性、关联性均有异议，律师函内容是主观臆测与事实不符。对证据5的真实性、合法性、关联性均有异议，达不到原告的证明目的。原告不能说明购买的物品均用在办学中，且所有的物品都是可以移动的物品，在解除合同时移动物品可以自行搬离，不能成为合同解除之后原告所要主张实际损失的证据。被告辩称，1、原、被告签订的转让协议真实有效，应当遵守。原告单方解除合同，属于违约行为，应当承担相应的违约责任。2、被告已经履行了合同义务，没有违约行为。3、原告在签订协议支付50000元之后违反双方约定，收取大量的托管费用，并不愿意继续履行协议，且以实际行动表明不愿履行合同，是导致原告不愿意履行合同并违约解除合同的根本原因。4、原告无权要求退还定金，该定金已经转为租赁合同的转让款，已经不具备定金的性质，故原告的主张没有法律依据。5、原告主张赔偿前期投入的经济损失，如添置购买的物品都是可以移动的物品，且移动物品已经被原告搬走，原告再主张赔偿没有事实和法律依据。被告向本院提出反诉请求：1、判令原告立即腾退房屋，并按原样将房屋交还给被告；2、判令原告按合同约定的租金、物业管理费、卫生费、水电费等标准赔偿被告2017年8月3日至2017年10月3日的损失25461元；3、判令原告自2017年10月4日起至实际向被告交还租赁物之日止按合同约定的租金、物业管理费、卫生费、水电费等标准向被告赔偿损失；4、判令原告向被告支付学费损失15000元；5、判令原告向被告支付转让费用损失110000元及按每日千分之一的标准承担逾期支付违约金；6、本、反诉全部费用由原告承担。事实和理由：2017年8月3日，原告与被告签订了一份培训学校转让合同，合同约定被告将自己位于雨花区时代阳光大道459号华天大酒店9楼妙慧教育培训学校转让原告使用。合同签订后，原告仅支付了定金，被告按照转让合同的约定，全面履行了合同义务，将原培训机构的生源都交与原告，并派原机构的郑老师全力配合原告开学事宜，将网站交与原告使用等。然而签订合同后原告想反悔，极力找各种借口毁约，并私自收取学生费用。由于担心原告收款后一走了之，而法人尚未变更至原告名下，于是被告在家长微信群提醒广大家长朋友注意。被告认为合同一经签订，双方都应按照诚实信用原则严格遵守合同约定，不得擅自毁约。现原告的违约行为已严重侵害了被告的合法权益，并给被告造成了重大经济损失，该损失应当由原告赔偿。被告为支持其诉讼主张，提供了如下证据：证据1、转让协议、商业用房租赁合同，证明被告已经将时代阳光大道459号华天大酒店九楼妙慧培训学校转让给原告，约定的转让费金额、转让费交纳时间及房屋租金的支付标准为9000元／月。证据2、微信截图一张，证明双方已经在签订合同之后对支付转让费达成协议，开学时收的学费抵扣转让费，且学费由被告收取。证据3、《合作协议》、《咨询协议书》，证明被告已经将所有的教育资源转让给了原告，且在实际的办学过程中原告没有受到任何影响。证据4、缴费通知单五张及《收款收据》，证明在2017年11月30日之前需要交纳的房屋租金、物业管理费、空调使用费、卫生费、水电费及实际腾退房屋时的房屋租金等标准。证据5、《证明》，《已退费2017年秋季学生名单》，证明被告已经因为原告的违约导致的学费损失13335元及聘请老师的工资费用损失均是由原告承担，被告不存在违约。证据6、证人李某的证言，证明原告不愿意经营培训学校，原告存在违约的事实。原告质证后认为，对证据1的真实性、合法性、关联性均无异议。在转让协议中约定的转让费包含了直到12月底的房租，原告不需要单独承担房租。对证据2的真实性、合法性无异议，关联性有异议。该证据能看出原、被告之间关于合同的细节进行了协商，但是没有达成一致意见。对证据3的真实性、合法性、关联性均无异议。在颇普英语的合作协议中明确约定是基于被告个人缔结，专属于被告，原告不能受让取得。妙慧作文合作协议早已经到期，且原告也被告知无法受让相关权利义务。对证据4的真实性、合法性无异议，关联性有异议。截至2017年12月底之前房屋租金原告不需要承担，且房屋钥匙并非只有原告所有，原告实际占有、使用只有一个月。对证据5的真实性、合法性、关联性均有异议。对证据6的真实性、合法性、关联性无异议。被告与证人有无经济往来原告不清楚，从时间上来说2017年8月13日原告是有承诺被告到现场参加招生，由被告收学费也没有问题，但是被告一直没有提供运营学校的网站账户和密码，直到2017年8月23日证人才将学校的网站账户和密码交给原告处的老师。2017年8月27日原告被作文运营总部的工作人员告知其无法取得快乐魔方作文的品牌使用权。所以原告才会和被告进行交涉。2017年9月1日招生时，被告在现场，但是什么事情也不做，只有在招生完毕后就问原告要钱，并未解决原告英语、作文品牌使用权限，在双方交涉中被告及证人在家长微信群内频繁制造恐慌发言引起家长要钱退学。证人李某的证言片面不客观。原告针对被告的反诉答辩称，1、被告要求原告支付学费损失15000元及转让费损失110000元并按照每日千分之一的标准承担逾期支付的违约金没有事实和法律依据。2、被告要求原告按照物业合同支付租金、物业管理费、卫生费、水电费等没有事实和法律依据。3、原告认为与被告签订的协议已经解除，愿意腾退房屋，并按原样将房屋交还给被告。根据原、被告举证质证的情况，对原、被告双方有争议的证据，本院评议如下：（一）对原告提交的证据1、证据2、证据3予以采信，对证据4、证据5因缺乏关联性不予采信。（二）对被告提交的证据1、证据2、证据3、证据4、证据6予以采信。对证据5因真实性无法确认不予采信。根据以上采信的证据及双方当事人陈述，本院查明，2017年8月3日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《协议》，约定：甲方将自己位于雨花区时代阳光大道459号华天大酒店九楼妙慧教育培训学校（含妙慧作文、颇普英语）转让给乙方使用，建筑面积为500平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。转让后学校现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，营业设备等动产归乙方。自本合同签订起，甲乙双方经协商，转让费（含房租至2017年12月30日）共计人民币16万元整。乙方于2017年8月3日交定金人民币5万元给甲方，在2017年10月3日前一次性向甲方支付剩余转让费用人民币11万元整，共计人民币16万元（含房租至12月底及营业及加盟许可等证件转至乙方名下）。上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。合同签订后，甲方将现有生源、师资、教材等移交乙方，交协助开学至稳定。如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。合同对其他事项还进行了约定。当日，原告向被告支付了转让费定金50000元。之后，被告向原告移交了位于长沙市××时代××大道××大酒店××楼××教育培训学校的场地。2017年8月13日，双方就该培训学校开学招生时由被告收学费抵扣转让费一事达成了一致意见。2017年8月23日，被告向原告移交了妙慧教育培训学校网站的账户和密码，但被告未移交该网站的后台访问权限。2017年8月底至2017年9月1日，原告以妙慧教育培训学校的名义对外招生并收取学费。2017年9月1日，被告以未收到学费为由在家长微信群上发布“各位家长，目前妙慧教育和妙慧教育天友家和九楼的学习培训场地，正在办理转让手续，接受转让的老师为现在的李老师，在没有正式办理好转让前，受让人以妙慧名义招生和收学费的行为，概与妙慧无关。李老师确有教学经验和师资资源，她以个人名义收费的行为，家长自行考虑风险，与妙慧无关。转让手续办理完后，妙慧会及时通知各位家长”。之后，微信群的家长们以存在风险为由要求原告退还学费。原告遂向家长们退还了学费。之后，原告以被告存在违约为由要求被告赔偿相关损失未果，遂于2017年9月12日起诉至本院，请求依法裁决。另查明，1、2015年12月31日，被告与卓尔教育（香港）国际集团有限公司（以下简称卓尔公司）签订《系列教材非独家授权协议》，协议约定卓尔公司将其推广的《快乐魔方作文》系列教材产品授权乙方在湖南省××雨花区对社会开展面授培训，合同有效期为12个月，自2016年4月1日起至2017年3月31日止。庭审中，被告陈述其在合同到期后续签了合同。原告陈述快乐魔方作文的加盟许可其不能受让。2、2016年5月3日，被告与湖南颇普教育咨询有限公司（以下简称颇普公司）签订《咨询协议书》，协议约定颇普公司系全国知名的英语咨询机构，被告聘请颇普公司为其投资成立培训机构事宜以及培训机构成立后的运营提供专业的咨询和指导。本协议期限为两年，从2016年5月3日起至2018年5月2日止。未经颇普公司书面同意，被告不得将协议项下任何权利义务转让及分包。3、庭审中，原告陈述其在妙慧教育培训学校内还有部分物品未搬走。4、被告基于解除合同反诉要求原告腾退涉案房屋。5、被告系长沙妙慧魔园教育有限公司的法定代表人。本院认为，原告与被告签订的《协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告在合同签订后向被告支付了转让费定金，履行了自己的义务。但被告在收到定金后并未及时移交妙慧教育培训学校的网站后台访问权限，也未协助原告秋季开学招生至稳定，尤其是被告在开学招生时向家长微信群发布风险告知信息，导致家长们纷纷要求原告退款，被告的上述行为已构成违约，且导致原告受让培训学校的合同目的无法实现，被告应向原告承担相应的违约责任。原告要求解除与被告之间的《协议》，符合法律规定，本院予以支持。双方签订的协议自被告收到起诉状副本之日即2017年9月26日解除。原告要求被告双倍退还定金，亦符合法律规定，本院予以支持。因双方约定的定金数额已超过主合同标的额的20%，超过的部分人民法院不予支持，故被告应退还原告款项82000元（50000元+32000元）。原告主张被告退还款项100000元，对其主张超出部分，本院不予支持。原告要求被告赔偿经济损失18187.3元，因原告未提供充分证据证明其在双倍退还定金后还存在其他损失，故对原告的该项诉求，本院不予支持。被告反诉要求原告腾退并交还涉案房屋，本院予以支持。被告反诉要求原告支付租金、物业管理费、卫生费、水电费、空调费及剩余转让费和按日千分之一的标准支付违约金并赔偿学费损失，因被告未提供充分证据证明原告存在违约行为，且根据现有证据，被告行使不安抗辩权理据不足，故对被告的上述反诉请求本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）李雪艳与被告（反诉原告）刘仕政签订的《协议》于2017年9月26日解除；二、被告（反诉原告）刘仕政应于本判决生效之日起10日内退还原告（反诉被告）李雪艳款项82000元；三、原告（反诉被告）李雪艳应于本判决生效之日起10日内腾退位于长沙市雨花区时代阳光大道459号华天大酒店九楼妙慧教育培训学校所使用的涉案房屋并交还被告（反诉原告）刘仕政；四、驳回原告（反诉被告）李雪艳的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）刘仕政的其他反诉请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2664元，因适用简易程序减半收取1332元，反诉费1655元，合计2987元，由原告（反诉被告）李雪艳负担1235.5元，被告（反诉原告）刘仕政负担1751.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 唐 琳二〇一七年十二月一日书记员 刘亚玲附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。