黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0103民初9932号原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街226号。代表人刘永平，男，职务行长。委托代理人张卫星，男，黑龙江天乐平律师事务所律师。委托代理人仇长海，男，黑龙江天乐平律师事务所律师。被告董喜臣，男，1965年2月27日生，汉族，住绥化市肇东市。被告殷国娟，女，1965年2月13日生，汉族，住绥化市肇东市。被告董也，男，1988年3月29日生，汉族，住绥化市肇东市。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告董喜臣、殷国娟、董也借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张卫星到庭参加诉讼，被告董喜臣、殷国娟、董也经本院合法传唤，无正当理由未出庭，本院依法缺席审理终结。原告诉称，2009年10月12日，原告与被告董喜臣签订个人购房借款（综合）合同，借款17万元用于购买位于哈尔滨市香坊区房产，借款期限16年，自2009年10月28日至2025年10月28日止。个人购房借款（综合）合同第三条费用中3.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”第十二条违约事件约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中12.2为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十三条违约处理中约定“当本合同第十一、十二条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中13.1按中国人民银行有关规定计收罚息，对逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；13.2约定，宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，13.5约定，补偿因其违约对贷款人造成的一切损失。”合同签订后，原告按约定履行了付款义务，原、被告签订借款合同同时签订房地产抵押合同，被告董喜臣以位于哈尔滨市香坊区房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，保证人董也作为此贷款的保证人。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未按约定履行还款义务，至2016年8月14日，被告已逾期16期未偿还贷款，已违反合同相关条款约定，构成违约，原告有权追究被告相关违约责任。被告殷国娟系被告董喜臣的妻子，应承担共同还款义务。被告董也作为保证人在合同上签字，应对被告董喜臣所欠原告上述款项在担保范围内承担连带清偿责任。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告董喜臣签订的个人购房借款（综合）合同；2、依法判令被告董喜臣、殷国娟共同偿还原告借款本金124765.73元，利息6408.30元（利息中含罚息201.72元，利息计算到2016年8月14日），自2016年8月15日起至实际给付之日止逾期利息、罚息复利按执行利率3.43%上浮30%执行；3、判令被告董喜臣、殷国娟共同承担原告委托律师产生的律师代理费4935元；4、判令被告董也对被告董喜臣所欠原告上述全部款项在担保范围内承担连带清偿责任；5、判令被告董喜臣以位于哈尔滨市香坊区房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用；6、由被告承担本案全部诉讼费用。被告董喜臣、殷国娟、董也未出庭、未答辩。原告为证实其诉讼主张成立，向本院提供如下证据：证据一、个人购房借款（综合）合同，证明借款事实及双方当事人在合同中明确约定了相关权利义务，被告董也自愿为被告董喜臣向原告的借款提供连带责任保证。证据二、借款凭证，证明原告按合同约定履行了借款义务及借款金额。证据三、房地产抵押合同、房产证、他项权证各一份，证明被告董喜臣以其名下房产为其向原告的借款提供抵押担保责任。证据四、个人贷款申请表、结婚证各一份，证明贷款及抵押均为被告真实意思表示及被告相关自然信息、被告殷国娟作为被告董喜臣的配偶自愿承担共同还款责任。证据五、借款及利息清单、个人贷款还款通知单各一份，证明被告拖欠本金及利息的数额及逾期期数。证据六、委托代理协议、银行电子回单各一份，证明原告委托代理律师的事实、原告已实际支付了代理费。被告董喜臣、殷国娟、董也未出庭、未举证、未质证。本院认为，原告所举证据一至证据六真实合法，且与本案有关，本院予以确认并采信。根据以上有效证据及当事人的当庭陈述，本院认定以下事实：被告董喜臣与被告殷国娟系夫妻。2009年10月12日,原告与被告董喜臣签订个人购房借款（综合）合同与房地产抵押合同，约定被告董喜臣因购房需要向原告借款17万元；借款期限16年，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，自2009年10月28日起至2025年10月28日止；还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮30%；贷款逾期罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布合同项下的贷款本息立即全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索；借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；抵押担保的范围包括全部到期未付的贷款本金及利息、诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费以及其他的合理费用；被告董也作为保证人在合同上签字确认，担保范围为被告董喜臣在借款合同项下全部到期应付而未付贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、实现债权的律师费、诉讼费及其他相关费用；被告董喜臣以其位于哈尔滨市香坊区房产为其向原告的借款提供抵押担保，并于2009年10月22日办理了他项权证。合同签订后，原告依约向被告董喜臣发放贷款17万元。后被告董喜臣未依约偿还原告借款本息，截止2016年8月14日，被告董喜臣尚欠原告借款本金124765.73元，利息6408.30元。原告与黑龙江天乐平律师事务所签订委托代理合同，将原告与被告董喜臣借款合同纠纷一案委托黑龙江天乐平律师事务所代理诉讼，黑龙江天乐平律师事务所指派张卫星、仇长海律师担任原告的代理人，约定代理费为4935元。2016年9月9日，原告向黑龙江天乐平律师事务所支付代理费4935元。本院认为，原、被告签订的个人购房借款（综合）合同、房地产抵押合同均合法有效。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告董喜臣发放贷款的义务，被告董喜臣未按合同约定偿还借款本息属违约，应按合同约定承担还款责任及违约责任。现原告要求解除借款合同，并由被告董喜臣偿还原告拖欠的剩余借款本金124765.73元及截止2016年8月14日的利息6408.30元，并自2016年8月14日起至实际给付之日止按照合同约定的罚息利率即中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮9%继续计算利息及复利，符合法律及双方合同的约定，本院予以支持。双方签订的个人购房借款（综合）合同中有关律师代理费承担的约定亦是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，律师代理费支付标准符合《黑龙江省律师服务收费管理实施办法》及《黑龙江省律师服务收费政府指导价标准》的规定，且已实际发生，故对原告要求被告给付律师代理费用4935元的诉讼请求，本院予以支持。被告董喜臣以其所有的房产向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，应按合同约定对拖欠原告的本金、利息、诉讼费、律师代理费承担抵押担保责任。被告殷国娟作为被告董喜臣的配偶应对被告董喜臣拖欠原告的借款本金、利息、诉讼费及律师代理费承担共同还款责任。被告董也作为保证人应按合同约定对被告董喜臣拖欠原告的借款本息及律师代理费承担连带责任保证。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条（一）项、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告董喜臣签订的个人购房借款（综合）合同；二、被告董喜臣、殷国娟共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金124765.73元；三、被告董喜臣、殷国娟共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款的利息及复利（截止2016年8月14日利息为6408.30元，自2016年8月15日起至实际给付之日止，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮9%计算）；四、被告董喜臣、殷国娟共同给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费4935元；五、如被告董喜臣、殷国娟不能清偿原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述第二、三、四项款项，对其不能清偿部分，以拍卖、变卖被告董喜臣抵押的位于哈尔滨市香坊区房产所得价款优先偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行。六、被告董也对上述第二、三、四项款项承担连带清偿责任。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3022元、公告费560元，由被告董喜臣、殷国娟承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张笑盈人民陪审员  宋洪英人民陪审员  卢 伟二〇一六年十二月十六日书 记 员  王明书