海南省第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海南一中民一终字第985号
上诉人（原审原告）周某某。
委托代理人朱模圣。
委托代理人王伟民。
被上诉人（原审被告）吴某武。
被上诉人（原审被告）吴某豪。
原审第三人许某英。
委托代理人吴某豪。
上诉人周某某因分家析产纠纷一案，不服海南省定安县人民法院（2015）定民初字第583号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明：原告周某某与被告吴某武于2007年1月1日在定安县民政局登记结婚，2008年6月11日生育女儿吴婷婷。被告吴某豪系吴某武父亲，第三人许某英系吴某武母亲。1981年5月10日，被告吴某豪与原定安公社山椒大队白芒一队立下《契约》，由吴某豪和吴某武（时年2岁）共同购买该队土地一块。定安县政府于1990年颁发（90）第0259号《国有土地使用证》，土地使用者为吴某豪、吴某武，使用权面积为380.08平方米，坐落在定安县定城镇白芒新村住宅区，用途为住宅。2010年月4月，被告吴某豪和吴某武申请在该地上建房，建设规模为748平方米（5层），定安县建设局于同年5月10日同意办理规划报建手续，并出具了《建设工程规划报建证明函》和《建设工程规划许可证》。2010年12月23日，定安县住房保障与房产管理局颁发房权证定城镇字第00069**号《房屋所有权证》，证上登记的房屋所有权人为被告吴某豪、吴某武，占有份额100%，总层数三层，建筑面积548.47平方米，钢筋结构。另查明，根据被告吴某豪提供的证据材料，该楼房建造及装修共花费约56万元。其中，原告周某某出现金30000元及公积金9200元，被告吴某武出公积金6000元，剩余款项全部由被告吴某豪支付。该楼房经评估，市值为111.33万元。加建的房屋（未登记产权）市值为3.17万元，市场总值为114.5万元。各方当事人对该鉴定报告没有异议。还查明：吴某武于2015年5月5日提起离婚，周某某表示同意离婚，双方仅就财产分割和小孩抚养问题有异议。因涉及家庭共有财产，离婚诉讼案件已中止审理。
原审法院认为：本案争议的三层楼房登记在被告吴某豪、吴某武名下，加建的房屋虽然未予登记，但附属于三层楼房，应属于家属共有财产。在出资方面，从原告及被告吴某武当时的工资收入及积蓄来看，二人并无建房的经济能力，故该房主要由被告吴某武父母出资。原告所称的“原告和被告吴某武利用夫妻积蓄建房，被告吴某豪和原告娘家也出资建造”不符合客观事实。根据查明的事实，该楼房造价约56万元。被告吴某豪出资514800元，占出资份额的91.93%；被告吴某武出资6000元，原告周某某出资39200元，合计45200元，共占出资份额的8.07%。在共有方面，虽然争议房产登记在吴某豪、吴某武名下，但不能简单就此认为吴某武享有一半产权，根据被告吴某豪买地并办理土地使用证以及建房办理房产证的本意，吴某豪在买地时受限于当时单人购买面积的限制，将时年仅2岁的儿子吴某武也作为了购买人，加入到契约之上，并在1990年办理房地产时根据土地证登记的名字，吴某豪和吴某武均登记为房屋所有权人。可见，虽然争议房产是在原告和吴某武婚后所建，也登记有吴某武名字，但吴某豪建房的初衷并不是为了儿子吴某武建造，不能认为该房屋的一半产权是对吴某武的个人赠与。吴某豪和许某英虽然是吴某武的父母，但吴某豪和许某英以及周某某和吴某武分别是两个独立的家庭，不能不论两家出资多少即认定为吴某豪和吴某武各享有一半产权，该房产共有的性质不是共同共有，而是按份共有。《物权法》第九十四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”，第一百零四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”建房时原告出资39200元，被告吴某武出资6000元，共45200元，不论二人各出资多少，这45200元属于夫妻共同出资，占出资额的8.07%。故原告和被告吴某武对争议房产享有8.07%所有权。故原告诉称“争议房产登记有吴某武名字，吴某武享有一半所有权”不成立。因周某某和吴某武均同意离婚，争议房产共有的婚姻基础丧失，故应对该房产进行分割。因房产为不动产，无法对实物进行分割，应对原告进行相应的金钱补偿为宜。周某某和吴某武享有8.07%所有权，结合鉴定报告房屋市值114.5万元，二人享有的市值份额为9.24万元，各享4.62万元。考虑到原告现住学校职工宿舍，没有自己的住房，且要抚养、照顾女儿吴婷婷，应对女方及小孩予以适当帮助。被告吴某武在庭审中也表示愿意补偿原告，故上述9.24万元宜全部补偿给原告。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第二十七条第一款、第二款、《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百第一款、第一百零四条之规定，判决：一、登记在被告吴某武、吴某豪名下位于定安县定城镇白芒新村、房产证号为房权证定城镇字第00069**号的房屋8.07%所有权为原告周某某和被告吴某武的夫妻共同财产；二、被告吴某武向原告周某某支付因分割上述8.07%房屋所有权份额而导致的补偿款人民币9.24万元，限被告吴某武于本判决发生法律效力之日起十五日内直接支付给原告。如未按本判决指定的期限内履行第二项判决确定的给付金线义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由原告周某某承担。
周某某不服原审判决，向本院提起上诉称：1、被上诉人吴某豪原审所提交的证据包括其自制的建筑材料清单和工程款清单、收款收据、收条等，原审予以全部采信并据以认定涉案房屋出资情况是错误的。吴某豪提交的证据材料只能证明涉案房屋以吴某豪的名义对外支付了建房款，但无法证明这些建房款来源于吴某豪本人。为吴某豪个人出资，也无法证明涉案房屋总建房款。原审简单认为，从吴某武与周某某当时的工资及积蓄来看，无建房的经济能力，故涉案房屋主要由吴某豪、许某英出资，该认定没有任何证据支持，也没有法律依据。2、《物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”。涉案房屋权证定城镇字00069**号房产证没有载明房屋所有权人吴某豪、吴某武的共有情况，但吴某豪与吴某武是父子，具有家庭关系，依照法律规定应当认定为吴某豪、吴某武共同共有，且房权证定城镇字00069**号房产证载明“附记：所有权人占有份额100%”，也证明所有权人吴某豪不属于按份共有。综上，原审查明事实不清，证据采信错误，认定涉案房屋是吴某豪、吴某武按份共有且依据出资额确认共有份额没有法律依据。请求：一、判令撤销（2015）定民初字第583号民事判决，改判：1、确认登记在被上诉人吴某武、吴某豪名下位于定安县定城镇白芒新村、房产证号为房权证定城镇字第00069**号的房屋50%所有权为吴某武与上诉人周某某的夫妻共有财产；2、上述房屋25%所有权一半的份额归上诉人周某某所有。二、判令被上诉人吴某武、吴某豪承担本案原审、二审的全部诉讼费用。
被上诉人吴某豪答辩称：涉案房屋大部分资金是我出的，上诉人要求分割25%的份额没有事实和法律依据。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应维持原判。
被上诉人吴某武答辩称：房屋是我父母建造，该房屋的任何事项我都没有参与，原审认定事实清楚，判决正确，请求二审法院维持原判。
二审查明：周某某与吴某武于2007年1月1日登记结婚，2008年6月11日生育女儿吴婷婷。2015年5月5日吴某武向原审法院提起离婚诉讼（二审期间，原审法院已经判决双方离婚，离婚诉讼已经生效）。本案系吴某武与周某某的离婚案由周某某提起的分家析产纠纷。周某某要求析产的房屋位于定安县定城镇白芒新村，建于上诉人周某某与被上诉人吴某武婚姻持续期间即2010年。被上诉人吴某豪与原审第三人许某英系被上诉人吴某武的父母，涉案房产登记在吴某豪与吴某武名下，房屋共为五层，其中三层面积542.47平方米办理了房屋所有权证（房产证号：定城镇字第0069**号），加建二层面积为139.94平方米未办理房屋所有权证。该房屋经海南明正房地产评估有限公司评估，其价值为114.33万元（不包含380.08平方米土地价值）。原审认定涉案房屋建造及装修共计费用56万元，其中吴某豪出资514800元，吴某武出资6000元，周某某出资39200元。并据此以出资额判决吴某武和周某某对涉案房屋享有8.07%份额所有权。对于吴某豪出资514800元之事实，原审采信了吴某豪提供的5份证据，即证据4“购买钢筋、铝合金、马赛克等建筑清单”，证据5“收款收据”，证据6“支付莫定群工程款清单”，证据7“收条”、证据8“付款清单”。经查，被上诉人吴某豪所提供的证据4、证据6、证据8，系被上诉人吴某豪购买材料自记的流水帐，三份清单无签名无盖章，其内容是否真实无法确认；“收款收据”和“收条”系支付凭证，其中一部分为购买水泥收据，一部分为收款白条。上述5份证据之内容与建房款来源没有直接的联系。此外，原审认定吴某武出资6000元，其采信的证据为吴某武提供的“住房公积金专用账簿”和“工资表”。这两份证据之内容与吴某武出资建房没有直接联系。
本院认为：本案要解决的争议焦点为：1.被上诉人吴某豪是否系涉案房屋主要出资人。2.涉案房屋系被上诉人吴某武、吴某豪共同共有还是按份共有。
关于吴某豪是否系涉案房屋主要出资人的问题。本案中，被上诉人吴某豪提供的“购买钢筋、铝合金、马赛克等建筑清单”、“支付莫定群工程款清单”、“付款清单”系上诉人吴某豪自记的付款流水账，其证据内容是否真实无法确认，因此，上述证据不具有证据之证明力；而被上诉人吴某豪提供的“收款收据”和“收条”，虽可以证明被上诉人对外支付了建房款，但不能证明建房款来源于吴某豪本人。此外，被上诉人吴某武提供的“公积金专用账簿”和“工资表”仅能证明被上诉人吴某武的公积金和工资情况，但无法证明被上诉人吴某武仅出资6000元。原审判决采信上述证据，认定被上诉人吴某豪出资514800元，被上诉人吴某武出资6000元建造房屋，从而认定被上诉人吴某豪为主要出资人，对涉案房屋占有91.93%出资额，系证据采信错误，导致认定事实错误，应予改判。上诉人周某某对此上诉有理，本院予以采纳。
关于涉案房屋系被上诉人吴某武、吴某豪共同共有还是按份共有的问题。《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有”。本案中，涉案房屋登记在被上诉人吴某豪和吴某武名下。在涉案房屋房权证定城镇字第（0006915）号房产证中，对共有情况没有记载，但被上诉人吴某豪和被上诉吴某武系父子关系，具有上述法律规定的对共有房产没有约定按份共有或者共同共有，或者约定不明，应视为按份共有的例外情况。因此，本院依法确认涉案房产系被上诉人吴某豪和吴某武共同共有。此外，在定城镇字第（0006915）号房产证载明“附记：所有权人占有份额100%”。这也足以证明涉案房产系被上诉人吴某豪和吴某武共同共有，对涉案房产享有同等级权利，承担同等义务。原审引用《中华人民共和国物权法》第一百零四条规定确定涉案房产系上诉人吴某豪与吴某武按份共有属适用法律错误。应予以改判。
综上，涉案房屋系被上诉人吴某豪和被上诉人吴某武的共同共有财产，在被上诉人吴某武诉请与上诉人周某某离婚的前提下，上诉人周某某诉请对涉案房屋按吴某豪与吴某武各50%进行分割，并主张吴某武享有的50%份额房产所有权系夫妻共有财产，其应享有二分之一份额的理由充分，本院予以采纳。上诉人周文方诉讼请求之一为分割涉案房产，但原审法院未判决对涉案房屋进行分割，仅按照周某某应享有房产份额按房产价值判决金钱补偿。二审中，本院经征询上诉人周某某的意见，上诉人周某某对按照房产价值判决给付金钱没有意见。根据上述所认定的事实，涉案房产价值为114.5万元，被上诉人吴某武享有该房产50%份额折价为57.25万元，按照夫妻共有财产分割原则，上诉人周某某应分得28.625万元。原审判决认定涉案房屋系被上诉人吴某豪出资514800元建造，并认定涉案房屋系被上诉人吴某豪、吴某武按份共有，判决上诉人周某某与被上诉人吴某武对涉案房产仅享有8.07%份额，其证据采信错误，认定事实错误，适用法律不当，本院予以改判。依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一：撤销海南省定安县人民法院（2015）定民初字第583号民事判决；
分割被上诉人吴某豪、吴某武共同共有的位于定安县定城镇白芒新村，房产证号为房权证定城镇字第（0006915）号的房屋，被上诉人吴某豪与被上诉人吴某武对该房屋所有权各享有50%的份额；
被上诉人吴某武对分割上述财产所得到的50%份额房屋所有权系其与上诉人周某某之夫妻关系存续期间共有财产；
上诉人周某某放弃对上述争议房产物权的分割，其25%份额房屋所有权归被上诉人吴某武所有；
被上诉人吴某武应于判决生效后十五日内向上诉人周某某支付28.625万元作为上诉人周某某放弃房屋产权分割的经济补偿。
如未按本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费100元，二审案件受理费100元由被上诉人吴某武、被上诉人吴某豪共同承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 符 实
审 判 员 林 敏
审 判 员 王东史
二〇一五年十二月七日
法官助理 符子娇
书 记 员 闫海宁
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百零三条：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有”。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况、照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第四十二条合议庭评议案件，实行少数服从多数的原则。评议应当制作笔录，由合议庭成员签名。评议中的不同意见，必须如实记入笔录。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。