广东省阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1702民初486号
原告：杨某1，男，汉族，1955年10月16日生，住所地：阳江市江城区，确认的送达地址：阳江市江城区新江北路南和园小区LB16。
原告：杨某2，男，汉族，1969年7月15日生，住所地：阳江市江城区。
委托诉讼代理人：冯锡春，广东德良（阳江）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈文儒，广东德良（阳江）律师事务所律师。
被告：杨某3，男，汉族，1948年11月11日生，住所地：阳江市阳东区。
被告：杨某4，曾用名：杨业栏，男，汉族，1950年12月10日生，住所地。
被告：杨某5，女，汉族，1957年6月19日生，住所地。
被告：杨某6，女，汉族，1962年8月28日生，住所地。
被告：杨某7，女，汉族，1967年9月11日生，住所地。
原告杨某1、杨某2与被告杨某3、杨某4、杨某5、杨某6、杨某7法定继承纠纷一案，本院于2018年1月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告及其委托诉讼代理人冯锡春、五被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某1、杨某2向本院提出诉讼请求：1、将坐落阳江市××××号房地产的土地份额分割出来归原告杨某1、杨某2共有，该房屋价值约20万元；2、将坐落阳江市××××号房地产的第一层和第二层共二分之一份额分割出来归原告杨某1、杨某2所有；3、将坐落阳江市××××号房地产的第一层和第二层共二分之一份额由原告和被告均分继承；4、位于阳江市江城区××村民委员会坑××村一间房屋（一层平房，占地约20M㎡）由原告和被告均分继承，该房屋价值约2000元；5、位于阳江市江城区××村民委员会坑××村4棵荔枝树由原告和被告均分继承，该4棵荔枝树价值约3000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：一、分家情况：原、被告是兄弟姐妹关系。××××年××月，在父亲杨基任母亲李秀珍主持下，对家庭财产进行分家析产：1.坐落阳江市江城区白沙街××村民委员会坑××村（××）祖屋一间分给大儿子杨某3；2.坐落坑口村的一间一廊分给二儿子杨某4；3.坐落坑口村的一个独间（土改时分的）和一间平屋（一层平房，占地约20㎡）分给父亲杨基任和母亲李秀珍共有；4.当年家庭养有生猪和种植甘蔗，将生猪和甘蔗作价1600元分给两原告作为日后出城建房居住之用（两原告当时未结婚）；5.还有4棵荔枝树当时未分。根据习俗,当时三个女儿即杨某5、杨某6、杨某7不参加分配家庭财产。二、坐落阳江市××××号房地产的份额构成：1982年，根据分家时约定，父母亲将卖猪和甘蔗的钱购买坐落阳江市××××号土地55.9平方米，每平方米13元，共726.7元。1984年下半年，父母亲将卖猪和甘蔗的钱购买土地后剩下的钱，加上自己的部分收入和原告杨某1共同出资在该土地上建成一层水泥混凝土房屋，父母亲和原告杨某1居住在此房屋。1989年，父母亲和原告杨某1又共同出资在此屋上加建第二层，房屋建筑面积共为117.2平方米，原告杨某2与父母和原告杨某1一起居住在此房屋，××××年11月，因房屋破旧，原告杨某2出资对整幢房屋进行装修打腻子铺地板砖。因此，坐落阳江市××××号房地产的产权构成为：土地部分属于两原告共有，该房屋的第一层和第二层由两原告和父母亲按四份共有。1995年阳江市江城区对未办证的房屋放宽政策进行产权登记，当时原告杨某2负责办证事宜，在登记表中填写家庭成员时写上杨基任、李秀珍、杨某1和杨某2四人名字，当时阳江市房管局认为房屋产权人应登记为父母，现在该房屋产权证存放在被告杨某3处。三、遗产构成：母亲李秀珍于2000年11月7日去世，父亲杨基任于2015年1月19日去世。父亲杨基任死亡时的遗产如下：1.坐落坑口村的一间平屋（一层平房，占地约20M㎡);2.位于坑口村的4棵荔枝树；3.坐落阳江市××××号房屋的第一层和第二层共二分之一份额。四、父亲杨基任死亡时的第一顺序继承人：大儿子杨某3、二儿子杨某4、三儿子杨某1、四儿子杨某2、大女儿杨某5、二女儿杨某6、三女儿杨某7。五、遗产的分割：根据《中华人民共和国继承法》第二十六条第二款“遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产”的规定，坐落阳江市××××号房地产中含有父亲杨基任和母亲李秀珍的遗产份额和两原告的份额，应先将坐落阳江市××××号房屋的土地份额分出由两原告共有，再将该房屋的第一层和第二层共二分之一份额分出给两原告杨某1、杨某2共有，余下份额是遗产可分割。又根据《中华人民共和国继承法》第五条“继承开始后，按照法定继承办理”和第二十九条“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理”的规定，上述遗产都是不宜分割的，应采取折价、适当补偿方法在第一顺序继承人间即两原告和五被告之间进行均分处理。请求法院依法判决。
五被告答辩称：1、不同意原告杨某1、杨某2在诉讼请求第一、第二、第三条对青平路××号杨基任、李秀珍遗产房屋的继承分配处分。2、不同意原告杨某1、杨某2对白沙街白沙村民委员会坑口村一间瓦房处理，要求由原告和被告均分继承的请求。3、同意原告杨某1，杨某2对白沙坑口村四棵荔枝树由原告和被告均分继承。4、要求将该房产转让折现金，由原告和被告平均分配继承。5、要求在房产继承分配中，应先偿还父母欠款和相关人员出资建房的款项。6、本案诉讼费由原告承担。答辩理由：一、原告在诉讼请求中第一、第二、第三项，思路混乱，土地与房屋如何可以分割，原告有何理由可以继承房地，原告的理由没有讲清楚，缺少理据。被告请求应按合法继承七兄妹平分。理由是：①建房资金主要来源是原有家庭成员共同劳动成果，以及父亲名额的房补资金构成。②此屋是给父母亲养老居住之用，子女共同居住是父母抚养责任而已，子女长大，自立门户责任完成，房子当归父母亲所有，房产证已明确是父母亲共同房产。而子女不应希望父母亲一辈子给自己打工。③原告杨某1、杨某2对此屋建成贡献甚少，杨某2未成年不说，杨某11978年离家读书、工作、自己赚钱自己花。他说第一层、第二层都出资共同兴建，只是他的胡说，从未听父亲生前说过他出资的话，毕业工作几年间，结婚、养子并在此期间在阳西县城购有5房一厅的商品房一套，他又哪来资金帮父母亲建房。二、原告请求中第四条，位于白沙坑口村的一间瓦房分配问题。本瓦房在1981年分家析产时是分给原告杨某1的份额，原告杨某1、杨某2要求再分是利令智昏，只不过是城市房子值钱，农村房子便宜罢了。三、原告请求坑口村的四棵荔枝树的继承分配，被告表示同意，按俗例三被告杨某5、杨某6、杨某7同意放弃继承权，由四男杨某3、杨某4、杨某1、杨某2选择公平合适的办法处理。四、被告请求偿还杨某5借款1500元，杨某3出资建第二层时出资3600元，在杨某4帮父亲医眼病时使用3000元，杨某2结婚时杨某4支付了房屋铺地面费用，购买耐磨砖、水泥、沙、人工等共计2000元。五、诉讼答辩中第4条诉求，是基于双方各原告、被告均有自己房屋居住，为方便析产，故应出售该房产，方便计算析产继承。理由：一、家庭情况：①1977年国家恢复高考，1978年，杨某3、杨某1参加高考并同时被录取，经过三年学习，于××××年××月毕业，杨某3被分配阳江温泉劳教场工作，杨某1分配韶关工作，父亲当时在白沙教办工作，杨某5已结婚。1979年年终，农村实行承包责任制。家庭农业人口有李秀珍（母亲），杨某6（17岁）、杨某7（14岁）、杨某2（11岁）、黄玺（杨某3爱人）及三个子女（未成年）、杨某4、蔡业娟（杨某4爱人）及二个子女（未成年）。能算上劳力或半劳力的人有：李秀珍、杨某6、杨某7、黄玺、杨某4、蔡业娟共6人。②分家情况：××××年××月，杨某3、杨某1毕业参加工作，在父母的主持下，对家庭财产进行析产，因杨某3、杨某1在外地工作，并未在场析产。杨某3分得其当时居住的祖屋一个瓦面房，杨某4居住有一间一廊的瓦面平房，杨某4分得一个间，杨某2分得一廊。因杨某2年纪小随父母生活，此廊一直由杨某4使用。杨某1分得瓦房一个间（即杨某1、杨某2所说的父母养老房子），还有一瓦面廊，由父母就和杨某3作厨房共用，父母迁出后，产权归杨某3所有。因杨某1在外工作，父母家暂住杨某1房，女儿按俗例没有分房产。父母亲一家人有杨基任、李秀珍、杨某6、杨某7、杨某2。父母亲未分得房产。当时大家庭财产还有：肉猪一头，猪乸一头，价格约500元，甘蔗三亩（未收获，年终卖得1600元）。甘蔗地间种黄豆，卖得250元，全部留给父母建房用。有荔枝树四棵没作析产。1982年，父母亲一家恢复城镇居民户口，父亲在教育局工会工作，父母一家随迁江城租屋居住，后借居教局老干之家。1983年，家里四棵荔枝树结果丰收，由杨某3、杨某4共同拉到江城北山水果批发市场出售，售得2000元，全部交给母亲。1984年，父母亲将留给他的建房款共计4350元，另向白沙信用社贷款1500元，买地并建好青平路××号第一层混凝土房，父亲当时曾说：如果各位儿子有钱出资，可多建一层，大家出城有一个落脚点，由于当时各人积累有限，故大家都未出资。1986年，白沙信用社贷款一直未能还上，每月要付20多元利息，父亲工资才80多元，要供杨某7、杨某2读书，生活费等，母亲没有工作。生活相当困难，杨某5见此情况，出资1500元，才帮父亲还掉白沙信用社贷款。杨某5借给父亲还贷的钱，至今都未还给杨某5。1989年，父母亲在青平路××层的基础上加建第二层，资金来源是：教局补贴老干部住房款4000元，向老同学莫如正借款2000元，杨某3出资3600元，及其家庭积蓄艰难建好第二层。1995年，父亲眼疾愈加严重，听人说佛山市医院有一位医生可医，杨某4陪同前往，吃药后，效果不佳。又听说广州南方医院有苏联眼科专家坐诊，杨某4又陪同前往，此次入院治疗时间共2个月，花费药杂费、差旅费共计11600元，教局报销药费8000元，父亲本人有资金600元，杨某4出资3000元。××××年，杨某2结婚需装修房子，腻子、墙漆、油漆款，由杨某2出资，地面购耐磨砖，水泥、沙、人工等由杨某4出资，共款2000元。五、父母赡养：近××××年来，兄弟姐妹相继结婚成家，都各自独立生活，未同父母生活在一起（包括杨某1、杨某2），父亲有退休费，两人生活也有保障，如遇有生病，通知各兄弟姐妹也会关心帮助。2000年母亲过世，父亲有眼疾，行动不便。由父亲出资请保姆照顾，生活也算安然。本答辩状以上答辩，因年代时间长，并因是一家人的事情并未保留有书面证据，但有事实作保证。希法院主持公正、公平、公开的原则，给被告一个公平的判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：原告杨某1、杨某2和被告杨某3、杨某4、杨某5、杨某6、杨某7是杨基任、李秀珍夫妻生育的子女，李秀珍于2000年11月7日去世，杨基任于2015年1月19日病故。
坐落于阳江市××××号房屋于1995年7月4日在阳江市房地产管理局办理了房产证，登记字号为东（95）282，核准日期为1995年5月9日，载明的所有权人为杨基任、李秀珍共同共有，所有权来源为1988年新建，地号为公地建房，混合结构两层，基底面积55.90平方米，建筑面积117.20平方米。对该房屋的土地来源，双方确认是分家后于1982年以其父母名义购买的，1984年在该土地建造一层房屋，1989年加建第二层。房屋建成后，杨基任、李秀珍夫妇及跟随其生活的子女一直在该房屋居住。诉讼中，原被告均承认位于阳江市江城区××村民委员会坑××村一间房屋（一层平房，占地约18平方米）和坑口村的四棵荔枝树属于杨基任、李秀珍夫妇的遗产。对四棵荔枝树，原告绘制位置示意图，其中偏北为第一颗，从东往西依次为第二、三、四颗。五被告对原告的位置示意图没有异议，同意四棵荔枝树由两原告及被告杨某3、杨某4各人分得一颗。
由于杨某3、杨某4和杨某5已经结婚，在1981年，杨基任、李秀珍夫妇与原、被进行分家，其中坑口村祖屋一间（约30平方米）分给杨某3，杨某4分得一间一廊，杨基任、李秀珍夫妇在坑口村留有一个间和一平房（约18平方米），后来杨基任、李秀珍夫妇将坑口村一个间转让给杨某3。除了原告杨某1在韶关工作外，原告杨某2、被告杨某6、杨某7与杨基任、李秀珍夫妇一起居住生活。
根据原告的申请，本院依法委托阳江市同德土地房地产评估经纪有限公司对涉案房地产进行评估，该公司分别作出同德评报字[2018]第032、033号房地产估价报告，其中阳江市××××号房地产总价值为264981元，阳江市江城区××村民委员会坑××村一间房屋（面积18平方米）的房地产价值为4716元。两原告支付了评估费1625元，原、被告对该评估报告均没有异议。
本院认为：本案原、被告均是杨基任、李秀珍夫妇的子女，是杨基任、李秀珍夫妇的第一顺序继承人，双方在确认杨基任、李秀珍夫妇遗产及如何分割发生纠纷，为此本案是法定继承纠纷。本案双方争议的焦点：一是哪些属于杨基任、李秀珍夫妇的遗产；二是对杨基任、李秀珍夫妇的遗产如何分割处理。
对第一个焦点问题，双方均承认位于阳江市江城区××村民委员会坑××村一间房屋（一层平房，占地约18平方米）和坑口村的四棵荔枝树属于杨基任、李秀珍夫妇的遗产，本院予以确认；位于阳江市××××号土地及房屋究竟全部属杨基任、李秀珍夫妇的遗产，还是该房屋部分属杨基任、李秀珍夫妇的遗产，双方对此发生争议。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”按上述规定，不动产的物权以不动产登记为准。本案中，位于阳江市××××号房屋载明的所有权人为杨基任、李秀珍共同共有，土地来源为公地建房，原告没有证据证明上述房屋的土地使用权属其所有或不动产登记事项有错误。因此，原告的主ＸＸ江市××××号房地产的土地、该房屋的第一层和第二层共二分之一份额属其所有缺乏依据，本院不予采纳，位于阳江市××××号房屋是杨基任、李秀珍夫妇的遗产，应由其法定继承人依法继承。
至于杨基任、李秀珍夫妇的遗产如何分割问题。《中华人民共和国继承法》第十三条规定：“同一顺序继承人继承遗产份额，一般应当均等。”本案两原告和五被告均是第一顺序的继承人，依照上述规定，其继承遗产份额应当均等，因此本案杨基任、李秀珍夫妇的遗产依法应由两原告和被告杨某3、杨某4、杨某5、杨某6、杨某7等七人进行均分，每人享有七份之一的份额。被告主张在遗产中先扣减其父母欠款和其他人员的出资，依据不足，本院不予采纳。本案综合考虑双方当事人的情况，从方便涉案房产的管理使用出发，阳江市××××号房屋归原告杨某1、杨某2共同所有，阳江市江城区××村民委员会坑××村一间房屋（面积18平方米）由被告杨某3管理使用；由原告杨某1、杨某2及被告杨某3分别支付上述房地产的份额款给其他继承人，即原告杨某1、杨某2分别各支付青平路××房屋的份额款37854.42元给被告杨某3、杨某4、杨某5、杨某6、杨某7，被告杨某3分别各支付坑口村房屋的份额款673.71元给原告杨某1、杨某2和被告杨某4、杨某5、杨某6、杨某7；偏北第一颗荔枝树由原告杨某1所有，从东往西依次第二、三、四颗分别由原告杨某2和被告杨某3、杨某4所有。
综上所述，本案经扣减各人应负担的评估费232.14元（1625元/7人）及折抵部分继承人的份额款后，原告杨某1、杨某2应支付给被告杨某3的房屋份额款36274.86元、分别各支付给被告杨某4、杨某5、杨某6、杨某7的房屋份额款37622.28元；被告杨某3分别各支付坑口村房屋的份额款673.71元给被告杨某4、杨某5、杨某6、杨某7。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、《中华人民共和国继承法》第十三条之规定，判决如下：
一、杨基任、李秀珍的遗产坐落于阳江市江城区青平路22号房屋归原告杨某1、杨某2共同所有；
二、杨基任、李秀珍的遗产坐落于阳江市江城区白沙街白沙村民委员会坑口村一间房屋（面积18平方米）由被告杨某3管理使用；
三、杨基任、李秀珍的遗产位于阳江市江城区白沙街白沙村民委员会坑口村偏北第一颗荔枝树由原告杨某1所有，从东往西依次第二、三、四颗荔枝树分别由原告杨某2、被告杨某3、杨某4所有；
四、原告杨某1、杨某2应在本判决生效之日起十日内支付房屋份额款36274.86元给被告杨某3，分别各支付房屋份额款37622.28元给被告杨某4、杨某5、杨某6、杨某7；
五、被告杨某3应在本判决生效之日起十日内分别各支付房屋份额款673.71元给被告杨某4、杨某5、杨某6、杨某7；
六、驳回原告杨某1、杨某2的其他诉讼请求。
本案受理费5050元，由原告杨某1、杨某2负担4000元，被告杨某3、杨某4、杨某5、杨某6负担1050元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 冯喜元
人民陪审员 谢坤彤
人民陪审员 杨姗姗
二〇一八年八月十三日
书 记 员 何恭棪
附相关法律文书：
《中华人民共和国物权法》
第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十七条【不动产登记簿与不动产权属证书关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国继承法》
第十三条【遗产分配】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。