浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台温商初字第2897号
原告：中国银行股份有限公司温岭支行。
负责人：郏声龙。
委托代理人：陈峰。
被告：林决明。
原告中国银行股份有限公司温岭支行与被告林决明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理，依法由审判员郑颖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司温岭支行的特别授权委托代理人陈峰、被告林决明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司温岭支行起诉称：被告林决明以其所有的坐落于温岭市xx街道xx路xx幢xx室房屋作抵押向原告申请抵押贷款，原告与被告于2008年11月17日签订了借款合同，约定借款230000元，借款月利率为基准利率上浮25%即7.3125‰，借款期限为60个月（自2008年11月17日起至2013年11月17日止），还款方式为等额本息还款法，被告每月26日归还原告本息4749.34元，双方约定如被告逾期归还贷款本息，原告将按合同约定贷款利率上浮50%计收罚息，双方并对人民银行利率变动后贷款利率变动作了约定。借款合同中还约定了温岭市xx街道xx路xx幢xx室房屋为上述借款提供抵押担保，原、被告于2008年11月17日签订了抵押合同，林决明以其所有的坐落于温岭市xx街道xx路xx幢xx室房屋（温房权证城区字第××号）和土地使用权人登记为被告林决明的坐落于温岭市太平街道万寿路308弄1幢一单元402室的国有土地使用权［温国用（2008）第21232号］作抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为贷款本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用等，抵押物于2008年11月21日在温岭市房地产管理处和温岭市国土资源局办理抵押登记手续［温房他证城区字第××号、温他项（2008）第12529号］。原告于2008年11月26日借款230000元给被告，至2013年11月26日合同到期，被告仅归还了部分本息，原告多次催讨未果。截止2014年10月13日，被告仅归还给原告借款本金225366.56元、利息50048.14元，尚欠原告借款本金4633.44元、利息862.48元。另原告为实现债权花费律师代理费2500元。现起诉要求：一、被告林决明偿还借款本金4633.44元及截止2014年10月13日的利息等862.48元，并按合同约定支付自2014年10月14日起至实际支付之日止的逾期利息，同时支付律师代理费2500元；二、抵押物被告林决明所有的坐落于温岭市xx街道xx路xx幢xx室房屋（温房权证城区字第××号）和土地使用权人登记为被告林决明的坐落于温岭市太平街道万寿路308弄1幢一单元402室的国有土地使用权［温国用（2008）第21232号］折价、拍卖、变卖所得优先偿付上述借款本金、利息、逾期利息及诉讼费用和实现债权费用。
被告林决明答辩称：被告借贷是用于房屋装修，而且确实是房屋抵押贷款，当时银行拿了被告两套房产证，利率不超过6‰，现在怎么成了旅游贷款，而且利率为7.3125‰，被告不清楚，当时借款合同是空白的，包括利率，被告是先在借款合同上签字的。而且本来被告也应持有一份合同，但被告没有拿到合同。借款借据上签字是事实，但是上面也是空白的。对原告方陈述的还款情况，被告要求原告方提供完整的计算方式，如果确实还有欠原告方，被告愿意偿还，如果没有欠原告，被告就不用还了。另经办贷款的业务员在贷款当时就收取了被告6000元，但没有票据，也不知道是作为何种名目收取的，要求该款项抵扣借款本金。
原告中国银行股份有限公司温岭支行为支持其主张的事实，提供了下列证据材料：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书、被告的户籍证明各一份，用以证明原、被告双方主体适格的事实。
2、借款合同、抵押合同、房产权证复印件、土地权证复印件、房产他项权证、土地他项权证、公证书各一份，用以证明2008年11月17日，被告林决明将其所有的坐落于温岭市xx街道xx路xx幢xx室的房屋（温房权证城区字第××号）和土地使用权人登记为林决明的坐落于温岭市太平街道万寿路308弄1幢一单元402室的国有土地使用权［温国用（2008）第21232号］作抵押向原告申请抵押贷款230000元，并约定了双方的权利和义务，以及双方在温岭市房地产管理处和温岭市国土资源局办理了抵押登记手续［温房他证城区字第××号、温他项（2008）第12529号］，双方并办理了公证手续的事实。
3、中国银行零售贷款借款借据一份，用以证明原告于2008年11月26日向被告林决明发放借款230000元的事实。
4、贷款余额查询清单一份、零售贷款历史还款交易查询清单三份，用以证明截止2014年10月13日，被告尚欠原告本金4633.44元、利息等862.48元的事实。
5、浙江增值税普通发票一份，用以证明原告为实现债权花费了律师代理费2500元的事实。
被告林决明未提交相关证据。
根据原、被告举证，经各方当事人质证，本院认证如下：
对于原告提供的证据1，被告没有异议，本院予以确认。对于原告提供的证据2、证据3，被告对真实性没有异议，承认借款合同、借据签名，但认为合同是空白的，抵押公证是实。本院审查认为，被告对借款合同、借据等的确认，可认定本案借款的事实，对上述证据本院予以认定。对于证据4、证据5，被告虽然有异议，但没有提供反驳的证据，本院予以认定。
综上，本院认定的案件事实与原告陈述的事实一致。
本院认为，原、被告之间签订的借款合同、抵押合同，系双方自愿、内容合法，依法应认定有效。被告林决明借款后，应当按约偿还借款本息，逾期未还的，应当承担违约责任。被告林决明自愿以其所有的坐落于温岭市xx街道xx路xx幢xx室的房屋（温房权证城区字第××号）和土地使用权人登记为林决明的坐落于温岭市太平街道万寿路308弄1幢一单元402室的国有土地使用权［温国用（2008）第21232号］为自2008年11月17日起至2013年11月17日止向原告借款提供抵押担保，并已经相关部门办理抵押登记手续。原告在被告林决明不履行还款义务时，对上述抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。至于被告主张贷款利率过高，其中付款6000元未扣除等抗辩，依据不足，本院不予采纳。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条的规定，判决如下：
一、被告林决明在本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告中国银行股份有限公司温岭支行借款4633.44元并支付截止2014年10月13日的利息、逾期利息862.48元及自2014年10月14日起按月利率10.96875‰的标准计算至实际履行之日止的逾期利息，同时支付律师代理费2500元。
二、原告中国银行股份有限公司温岭支行对上述债务有权对被告林决明所有的坐落于温岭市xx街道xx路xx幢xx室的房屋（温房权证城区字第××号）和土地使用权人登记为林决明的坐落于温岭市太平街道万寿路308弄1幢一单元402室的国有土地使用权［温国用（2008）第21232号］折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告林决明负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费人民币50元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
审 判 员 郑 颖
二〇一五年一月二十七日
代书记员 王海潮