江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0681民初4256号
原告：张惠忠，男，1968年7月3日生，汉族，住启东市。
委托诉讼代理人：陈涛涛，江苏禾东律师事务所律师。
被告：金军，男，1988年1月10日生，汉族，住启东市。
委托诉讼代理人：庄波，上海福湾律师事务所律师。
原告张惠忠与被告金军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张惠忠及其委托诉讼代理人陈涛涛参加第一、二次的庭审，被告金军的委托诉讼代理人庄波参加了第一次的庭审。本案现已审理终结。
张惠忠向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年4月11日签订的《房产买卖合同》；2.返还已付的购房款65万元；3.要求被告方赔偿损失50万元（该50万元不包含房屋内的装修损失，对于房屋内的装修损失另案诉讼）；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年4月11日，原、被告签订《房产买卖合同》，被告将其拆迁安置的房屋转让给原告，总房价140万元，原告已支付定金、房款合计65万元，但事后被告不愿意继续履行合同，故原告特提起诉讼。因被告将房屋转卖他人，案涉房屋已由法院判归案外人季松健所有，故变更诉讼请求。
金军辩称，原、被告房屋买卖是事实，原告也支付相应的款项，被告同意将案涉房屋过户给原告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院予以确认如下事实：2017年4月11日，原告张惠忠（乙方）与被告金军（甲方）签订《房产买卖合同》，主要内容为：1.乙方同意购买甲方名下坐落于彩臣三村6幢203室（现更名为彩臣三村61号203室）房产，房屋建筑面积约103平方、车库建筑面积约17平方，总价140万元；2.付款时间与方法：合同签订之日，乙方向甲方支付人民币5万元作为购房定金，余款为3次付清。第一次付款60万元于2017年5月15日之前，第二次付款15万元在过房当日付清。余款60万元待乙方产权证出来后，贷款一次性支付；3.违约责任：甲、乙双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在5日内将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起5日内应以乙方所付定金的双倍还应支付总房价的15％作为违约金，及时归还已付款，违约方应同时承担双方的中介服务费；4.因本房是期房，面积以产权证为准，正负不作计算；今后无论房价涨跌，双方均不得反悔。被告金军在甲方栏内签名、原告张惠忠在乙方栏内签名、启东市安居乐业房屋信息咨询服务部在丙方栏内加盖印章。2017年4月11日，被告金军出具收条，收到原告张惠忠购房定金1万元，次日又收取4万元。2017年5月5日，原告张惠忠向被告金军汇款33万元，被告金军又出具收条，收取原告张惠忠购房首付款33万元。2017年5月18日，原告张惠忠向被告金军汇款27万元，被告金军出具收条，收到原告张惠忠购房款27万元。2017年5月25日，原、被告又签订《补充协议》，内容为：因甲方原因不能如期办理甲乙双方过户手续，甲乙双方再次协商原来合同价降低为133万元，甲方保证该产权过户到乙方名下，期限为2017年10月1日之前，如不履行按违约处理，因甲方原因产生诉讼的一切费用全部有甲方负责，凭票结算。案涉房屋交付后，被告金军将房屋钥匙交原告张惠忠，原告张惠忠入住案涉房屋，并对房屋进行了装修
另查明，2011年5月17日，季松健（乙方）与金军（甲方）签订《房屋拆迁安置证转让协议》一份：“一、甲方自愿将自己名下的拆迁手续一份以人民币叁拾伍万元整卖给乙方。乙方将现金叁拾伍万元整一次性付给甲方。以后该拆迁手续享有的拆迁安置权全部归乙方享有。甲方无权干涉。二、所有其他购房款由乙方自己承担，房屋所有权归乙方所有。但在五年内该房屋的产权证、土地使用证等相关证件均暂用甲方姓名办理。这些证件取得后均由乙方保管。三、该房屋五年后（国家政策变化除外）可以过户时，甲方应无条件协助乙方进行更名过户（甲方名下的房屋产权证，土地使用证等证件更名为乙方姓名）。但所需过户费用均由乙方承担。四、如任何一方违约，需承担违约金壹拾万元整。”。同日，季松健向金军支付35万元，由金军及其父亲金志高向季松健出具收条一份。2013年6月20日，季松健、金军签订委托书一份：“金军委托季松健以我的名义办理以下事项1、凭我的2011年度拆迁户安置房选房许可确认单与房屋开发商订立购房合同。2、缴纳所购房产的房款，领取房屋钥匙，办理交房手续。3、办理上述房产的房屋所有权证。”。同日，启东市公证处出具（2013）通启证民内字第1187号公证书，对季松健、金军订立的委托书进行了公证。2016年11月，案涉房屋竣工验收，季松健于2017年2月28日向启东市保障房建设投资有限公司交纳房款及配套设施费计284726.12元，并与房屋开发商办理了房屋的相关交接手续。2017年3月21日，金军在《启东日报》刊登遗失启事一则：“金军（身份证号码：）遗失启东市城建中被拆迁户安置房选房、交款约定协议一份，房源位置：彩臣三村东侧多层6楼203室。声明作废。”。后金军于2017年5月向启东市保障房建设投资有限公司交纳房款277398.12元，并于2017年5月11日办理了房屋产权登记手续。季松健起诉来院，要求判令金军继续履行合同，将位于启东市汇龙镇彩臣三村61号203室过户登记至季松健名下。该案在审理过程中，本院追加张惠忠为第三人。本院审理后认为，依法成立的合同受法律保护。季松健提供的证据足可证明季松健、金军双方房屋买卖过程系真实、合法，季松健与金军签订的《房屋拆迁转让协议》不违反法律、法规的强制性、效力性规定，系有效成立的合同，双方应按照协议书约定的内容履行相应的权利义务。季松健已按约支付了购买拆迁证及讼争房屋的全部费用，并对案涉房屋进行了接收，金军亦应继续履行协议约定，在取得房屋产权证后，协助季松健办理讼争房屋的登记手续，将讼争房屋转让登记至季松健名下。然金军明知已将该房出售给季松健的情形下，仍通过刊登遗失启事等方式再次交付房款并办理了案涉房屋权属登记，也未按协议约定将案涉房屋权属转移登记至季松健名下，金军的行为属未履行协议所约定的义务，已构成违约。季松健已先于第三人张惠忠同金军签订房屋转让协议并履行相应义务，季松健应先于第三人张惠忠取得案涉房屋的所有权，故本院对第三人张惠忠的请求碍难支持。本院作出（2017）苏0681民初3921号民事判决，判决：一、金军于判决发生法律效力之日起二十日内协助季松健将启东市汇龙镇彩臣三村61号203室房屋产权转让登记至季松健名下，转让中所产生的税、费由季松健负担；二、驳回第三人张惠忠的诉讼请求。张惠忠不服，向南通市中级人民法院提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判。南通中院审理后认为，法律对“一房二卖”履行顺序没有明确规定，但参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条的规定，在双方均未办理商品房过户登记手续和预告登记手续的情况下，先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持。本案中，金军通过出具委托书的形式，指示开发商向季松健交付房屋，季松健亦于2017年2月从开发商处接受了房屋，故可以认定季松健已先行受领交付，金军应及时协助其办理房屋过户手续。金军在明知房屋已交付的情形下，仍然通过刊登遗失启事的方式办理房屋产权登记手续，恶意明显。金军此后又擅自将门锁更换后将房屋钥匙交给张惠忠，该交付行为难以认定为合法交付。金军与张惠忠于2017年4月11日订立房产买卖合同时，安置房选房确认单等相关凭证均在季松健处，金军此后亦未取得房屋产权证，张惠忠在购买数额巨大的房屋时却不审查金军的权利凭证，明显不合常理。且季松健在得知门锁被换后即报警救助，并于数日后向法院提起诉讼，故难以认定张惠忠在取得房屋过程中毫无过失，张惠忠目前占有房屋的事实并不足以对抗在先合法取得房屋的季松健。由于本案诉讼系因金军的恶意行为所起，故相应诉讼费用均由金军承担，至于张惠忠因金军恶意行为遭受的损失，可另行向金军主张损害赔偿。故于2018年1月30日作出（2017）苏06民终4158号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。
审理过程中，原告张惠忠申请对案涉房屋的市场交易价进行评估，但经评估机构多次催告，原告张惠忠未缴交评估费用，而终止评估。
以上事实，由《房产买卖合同》、《补充协议》、收条、汇款记录、民事判决书及到庭当事人的庭审陈述相佐证。
本院认为，原告张惠忠与被告金军签订关于启东市汇龙镇彩臣三村61号203室房屋的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应受其拘束，应按照约定全面履行各自的义务。被告金军将案涉房屋已另售他人并经生效法律文书所确认，导致致使房屋买卖合同不能履行，违反了诚实信用原则，其行为已构成根本违约，应负相应的违约责任。原告张惠忠在购买房屋时未审查被告金军的权利凭证，应负相应的责任。原告张惠忠自述因经济困难无钱而未按时预交评估费致案涉房屋无法评估，又主张提高原、被告间约定的违约，故本院参照同期同类房源的房屋评估价确定由被告金军支付违约金25万元。原告支付的购房定金、购房款合计65万元被告理应返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、解除原告张惠忠与被告金军于2017年4月11日签订的关于启东市汇龙镇彩臣三村61号203室房屋的《房产买卖合同》；
二、被告金军应于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告张惠忠购房定金、购房款合计65万元；
三、被告金军应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告张惠忠支付违约金25万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17400元、保全费5000元，合计22400元（原告已预交），由被告金军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费17400元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
审 判 长 陈春花
人民陪审员 翟小华
人民陪审员 张卫标
二〇一八年七月十二日
书 记 员 陈琳琳