福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0583民初829号
原告：陈永财，男，1990年12月31日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：南安市官桥镇鑫水湾水疗健康会所，住所地：福建省南安市官桥镇金田开发区138号，统一社会信用代码：91350583056124571J。
代表人：吴世宝，系该会所投资人。
被告：吴世宝，男，1971年6月12日出生，汉族，住福建省闽侯县。
原告陈永财与被告南安市官桥镇鑫水湾水疗健康会所（以下简称鑫水湾会所）、吴世宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈永财到庭参加诉讼，被告鑫水湾会所、吴世宝经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈永财向本院提出诉讼请求：1、确认陈永财与鑫水湾会所于2011年2月10日订立的《房屋租赁合同》无效；2、鑫水湾会所、吴世宝连带支付陈永财自2017年5月23日至法院判决生效之日止的占用费，按月租金16740元计算。暂计至2017年12月23日，计7个月租金117180元。事实和理由：2011年2月10日鑫水湾会所向陈永财租赁址在南安市楼房一幢（原南安市官桥镇金田开发区138号），建筑面积3100平方米，经营南安市官桥镇鑫水湾水疗健康会所，按合同约定每平方米租金4.5元，每年计167400元，鑫水湾会所应在每年2月10日前一次性付清全年租金。根据合同约定租金每5年递增一次，每次递增标准是在5年前租金单价的基础上递增20%，即2017年2月10日起每平方米租金5.40元，3100平方米每月租金计16740元，年租金为200880元，鑫水湾会所至今只支付2017年2月10日至2017年5月22日的租金，剩余的租金经陈永财多次催讨，鑫水湾会所至今不支付。因陈永财出租的房屋至今未取得建设工程规划许可证，依照相关法律规定，双方签订的房屋租赁合同为无效合同。但鑫水湾会所、吴世宝应按合同约定的租金标准支付占用费。
鑫水湾会所、吴世宝均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年2月10日，鑫水湾会所因经营之需与陈永财签订一份《房屋租赁合同》，合同主要约定：1、出租方将位于南安市、面积3100平方米的楼房一幢出租给承租方经营水疗健康会所；2、租赁期限自2011年2月10日起至2026年2月10日止；3、租金按每平方米每月4.5元计算，即每年租金合计167400元。租金每五年后递增一次，每递增一次在前五年租金的单价的基础上递增20%。租金每年支付一次，应在每年2月10日前支付当年的租金。合同还约定双方的权利、义务条款及违约责任条款。合同签订后，陈永财交付了涉案房屋，至2016年鑫水湾会所均按合同的约定付清了相应的租金。2017年2月10日，鑫水湾会所仅支付陈永财至2017年5月22日的租金，其余的租金至今未能付清。
另查明，陈永财出租的房屋至今未取得建设工程规划许可证。
上述事实，有陈永财提供的陈永财的《居民身份证》、鑫水湾会所的《个人独资企业营业执照》、吴世宝的《居民身份证》、《房屋租赁合同》、《南安市土地登记申请表》、《福建省建设用地许可证》、南安市官桥镇金桥社区居民委员会出�的《证明》、《户口注销证明》、蔡桂芬、陈凤玲出具的《证明》和当事人在庭审中的陈述为证。对陈永财提供的证据，鑫水湾会所、吴世宝没有提出异议，也没有提出相反证据或反驳证据，故本院对陈永财所提供的证据的真实性、关联性、合法性予以确认。
本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。……”，本案中，涉案房屋无建设规划审批手续，陈永财与鑫水湾会所签订的房屋租赁合同因违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效合同。故陈永财请求确认双方订立的房屋租赁合�无效，本院予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，鑫水湾会所于租赁合同签订后即一直使用该房屋进行经营活动，但至今仅支付陈永财至2017年5月22日的租金，故陈永财请求鑫水湾会所应按该年度的租金标准支付至法院判决确认租赁合同无效生效之日止的占用费，合理合法，依法应予支持。因鑫水湾会所为个人独资企业，吴世宝系该企业的投资人，依照《中华人民共和国个人独资企业法》第二条的规定，吴世宝应以其个人财产对企业债务承担无限责任，故吴世宝应对鑫水湾会所所欠的上述债务承担无限责任。鑫水湾会所、吴世宝经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，�院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告陈永财与被告南安市官桥镇鑫水湾水疗健康会所于2011年2月10日订立的《房屋租赁合同》无效；
二、被告南安市官桥镇鑫水湾水疗健康会所应于本判决生效后十日内一次性支付给原告自2017年5月23日起至本判决生效之日止的占用费，占用费按月租金16740元计付；
三、被告吴世宝对上述第二项中南安市官桥镇鑫水湾水疗健康会所应承担的债务承担无限�任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2644元，因适用简易程序审理，减半收取计1322元，由被告南安市官桥镇鑫水湾水疗健康会所、吴世宝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 员 张良程
二〇一八年四月二日
法官助理 谢琰华
书 记 员 杨聪灵
速 录 员 林雅珊
附本案引用法律法规条文内容：
《中华人民共和国合同法》有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国个人独资企业法》第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债�承担无限责任的经营实体。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条第一款房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人�按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。