云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初3133号
原告：交通银行股份有限公司楚雄分行。
法定代表人：陈永庆，职务：行长。
委托诉讼代理人：张朝辉、周富，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）。
被告：赵斌，男，1973年5月5日，云南省楚雄市人。
被告：龚光丽，女，1976年9月19日，云南省玉溪市人。
被告：楚雄城市花园房地产开发有限公司。
法定代表人：张俊，职务：总经理。
委托诉讼代理人：刘昌启，云南瑞志律师事务所律师（特别授权）。
原告交通银行股份有限公司楚雄分行（以下简称：交通银行楚雄分行）与被告赵斌、龚光丽、楚雄城市花园房地产开发有限公司（以下简称：城市花园房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行楚雄分行的委托诉讼代理人张朝辉、周富，被告龚光丽、被告城市花园房地产公司的委托诉讼代理人刘昌启到庭参加诉讼。被告赵斌经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行楚雄分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告赵斌、龚光丽归还原告借款本金403392.18元，并支付截至2017年8月14日止的利息16942.12元（含罚息、复利），自2017年8月15日起至借款实际还清之日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定的标准继续计算；2．判令被告城市花园房地产公司对上述款项承担连带保证责任；３．本案的诉讼费、公告费和律师费由三被告共同承担。事实和理由：2011年3月27日，被告赵斌、龚光丽因购买位于楚雄市某小区的房屋，向原告申请个人住房公积金组合贷款。经被告赵斌所在单位楚雄彝族自治州财政局和楚雄彝族自治州住房公积金管理中心审查同意后，原、被告签订《个人住房公积金组合贷款合同》，该借款合同约定：个人住房公积金组合贷款金额为490000元，其中商业性住房贷款金额为90000元，公积金住房贷款金额为400000元，贷款期限为20年，自2011年4月14日至2031年4月14日；商业性贷款月利率为6.5167‰，公积金贷款月利率为3.75‰，利息从放款之日起计算并按月结息；如遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人，合同约定还款方式为按月等额本息还款法；如借款人不能按时归还借款本息，贷款人有权按照罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上计收50%确定；借款人违反本合同的约定未按时还款，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。为保证贷款合同的全面履行，被告赵斌、龚光丽将上述所购房屋抵押给原告，但至今未办理抵押登记。同时，被告城市花园房地产公司作为借款保证人为该笔借款承担连带保证责任，保证期限为自贷款发放之日起至原告取得《个人住房公积金组合贷款合同》项下抵押物的现房抵押登记证明文件正本后。合同签订后，原告依约向被告赵斌、龚光丽发放了贷款，但被告赵斌、龚光丽至今未办理房产证及抵押登记手续，且未按月还本付息。截止至2017年8月14日，被告赵斌、龚光丽违约已达12个月，积欠本金22491.4元（其中商业贷款3474.55元、住房公积金贷款19016.85元）、积欠利息16942.12元（其中商业贷款利息4600.36元、住房公积金贷款利息12341.76元，含罚息与复利）。被告赵斌、龚光丽未按合同约定归还贷款本息的行为已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告赵斌、龚光丽清偿贷款本息、被告城市花园房地产公司履行担保责任。综上所述，为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼。
被告赵斌经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告龚光丽对原告交通银行楚雄分行起诉的事实和差欠的借款本息没有异议，但辩称其不应承担律师费。
被告城市花园房地产公司对原告起诉的事实没有异议。但辩称其承担担保责任的范围是抵押物尚不足以清偿的部分。其次，根据律师聘用服务协议第三条的约定，本案属风险代理，律师费的支付与案件执行结果挂钩，原告尚未实际支出该项费用，故对律师费不予认可。
原告交通银行楚雄分行为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、被告身份证复印件、户口册、结婚证、企业信用信息公示报告；2、《家庭住房实际套数诚信保证书》、《情况说明》2份、《楚雄州住房公积金个人贷款工资收入证明》2份、《承诺书》、《楚雄州住房公积金职工个人购建住房贷款审批表》；3、《交通银行个人贷款面签笔录表》、《商品房购销合同》、《个人住房公积金组合贷款合同》、《担保函》、照片2张、《委托书》、《承诺书》、《抵押申请》、《面积确认书》；4、交通银行楚雄分行借款凭证；5、中国建设银行个人贷款对账单；6、《委托代理合同》。被告赵斌未到庭参加诉讼，亦未提交证据材料。被告龚光丽针对其辩解和理由，向本院提交以下证据：离婚协议书、离婚证。被告城市花园房地产公司针对其辩解和理由，向本院提交以下证据：（2016）云2301民初1909号、1562号民事裁定书。本院认为，原告交通银行楚雄分行提交的证据1证实了三被告的身份信息；证据2-4证实了原、被告签订《个人住房公积金组合贷款合同》，双方对各自的权利义务进行约定的事实；证据5证实了被告赵斌、龚光丽尚欠原告的贷款本息金额；本院均予以采信；证据6证实了原告委托云南荣楚律师事务所为本案提供代理服务，但没有提交合法票据相佐证，不能证实原告为实现债务实际支出的律师费用。被告龚光丽提交的证据证实了其与被告赵斌于2016年1月5日登记离婚，本院予以采信。被告城市花园房地产公司提交的证据不足以证实其应免除本案的担保责任，本院不予采信。
根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：被告赵斌、龚光丽于2004年12月21日登记结婚。2011年3月27日，被告赵斌、龚光丽为购买位于楚雄市某小区的房屋，向原告交通银行楚雄分行申请个人住房公积金组合贷款。2011年4月14日，原告交通银行楚雄分行（乙方）与被告赵斌（甲方）、城市花园房地产公司（丙方）签订《个人住房公积金组合贷款合同》，合同约定：甲方购买并用于向乙方提供抵押的房屋坐落于楚雄市某小区；个人住房公积金组合贷款金额为490000元，其中商业性住房贷款金额90000元，公积金住房贷款金额400000元；贷款期限为20年，自2011年4月14日至2031年4月14日；商业性贷款月利率为6.5176‰，公积金贷款月利率为3.75‰，利息从发放款之日起计算，并按月结息，还款方式为按月等额本息还款法；本合同项下的抵押物为上述房屋，共有人龚光丽同意以该房屋为本合同项下债权提供抵押担保；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，乙方有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；甲方违反本合同约定的，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；甲方取得上述房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，丙方的保证责任解除，但乙方取得现房抵押登记证明文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任;保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方为实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。
合同签订后，原告交通银行楚雄分行依约向被告赵斌、龚光丽发放了借款490000元，但被告赵斌、龚光丽未按时归还借款本息。2016年1月5日，被告赵斌、龚光丽登记离婚，协议约定楚雄市某小区的房屋归女方龚光丽所有，贷款由龚光丽负担。截止至2017年8月14日，被告赵斌、龚光丽积欠借款本金22491.4元、利息16942.12元。被告赵斌、龚光丽为贷款提供抵押担保的楚雄市某小区的房屋至法庭辩论终结前，仍未办理抵押登记。2017年8月20日，原告交通银行楚雄分行与云南荣楚律师事务所签订《律师聘用服务协议》，约定原告委托云南荣楚律师事务所就其起诉赵斌一案提供代理服务，代理期限至案件执行终结为止，代理服务为风险代理，律师费的支付与案件执行结果挂钩，根据风险代理的最终结果支付代理费。2017年9月14日，经原告交通银行楚雄分行申请，本院查封被告赵斌、龚光丽名下共有的位于楚雄市某小区的房屋，限额为420334.3元，查封期限为二年。原告交通银行楚雄分行预交保全费2622元。
本院认为，原、被告签订的《个人住房公积金组合贷款合同》是双方真实意思表示，当事人均应按照合同约定履行自己的义务。原告交通银行楚雄分行已依约向被告赵斌、龚光丽发放借款，被告赵斌、龚光丽未按合同约定偿还借款本息，原告交通银行楚雄分行有权宣布借款本金全部提前到期，对原告交通银行楚雄分行要求被告赵斌、龚光丽归还剩余借款本金及按照合同约定支付利息的诉请，本院予以支持。原告交通银行楚雄分行提交的《律师聘用服务协议》中约定，云南荣楚律师事务所为其提供的代理服务为风险代理，且原告未提交合法票据证明其实际支出律师费用，故对原告交通银行楚雄分行主张的律师费，本院不予支持。被告赵斌、龚光丽虽已经登记离婚，并对夫妻财产进行了分割，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条第一款“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利”之规定，被告赵斌、龚光丽仍应承担共同还款责任。因被告赵斌、龚光丽所购房屋尚未办理抵押登记，被告城市花园房地产公司提出应先用房屋清偿差欠借款本息，不足部分才由其承担保证责任的辩解于法无据，本院不予采纳。被告城市花园房地产公司应依约对被告赵斌、龚光丽尚欠的款项承担连带还款责任。被告赵斌经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃法律所赋予的诉讼权利，应自行承担由此产生的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告赵斌、龚光丽归还原告交通银行股份有限公司楚雄分行借款本金403392.18元，并支付截至2017年8月14日止的利息16942.12元，自2017年8月15日起至款项全部清偿之日止的利息按合同约定的标准继续计算；
二、由被告楚雄城市花园房地产开发有限公司对被告赵斌、龚光丽上述应还款项承担连带还款责任，被告楚雄城市花园房地产开发有限公司可在其实际履行保证责任范围内向被告赵斌、龚光丽行使追偿权；
三、驳回原告交通银行股份有限公司楚雄分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7866元，由原告交通银行股份有限公司楚雄分行负担313元（已交），被告赵斌、龚光丽、楚雄城市花园房地产开发有限公司负担7553元（未交）；公告费500元、诉讼保全费2622元，由赵斌、龚光丽、楚雄城市花园房地产开发有限公司负担（未交）。
以上应由被告赵斌、龚光丽、楚雄城市花园房地产开发有限公司负担的执行款项，限于本判决生效后十五日内一次性付清，款交本院。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判长 吴京华
审判员 段莉萍
审判员 徐红燕
二〇一八年三月二十日
书记员 钱晓云