大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第3902号
原告：大连开发区融金小额贷款有限公司，住所地大连经济技术开发区金马路279号。
法定代表人：张乃良，总经理。
委托代理人：张大为。
委托代理人：王飞雪。
被告：赵英宝。
被告：王玉敏。
原告大连开发区融金小额贷款有限公司诉被告赵英宝、被告王玉敏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔佳独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张大为、王飞雪到庭参加了诉讼。被告赵英宝、被告王玉敏经本院合法传唤（传票送达），无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2013年9月23日为被告赵英宝发放贷款
620000元，用于其项目流动资金；被告赵英宝及其妻子王玉敏将其位于大连市金州新区光明街道文润金宸17号1单元22层1号房屋抵押给原告作为借款的担保；借款期限自2013年9月23日至2014年9月22日止；借款利率为年利率12%；每季度20日结息一次。截至2014年9月22日，被告赵英宝支付利息13900元，尚欠利息61533元未付。依据原告与被告签订的借款合同约定，被告构成贷款利率逾期。故诉至法院，要求被告偿还借款本金620000元及利息（截至2014年9月22日，欠息额为61533元，自2014年9月23日，以620000元为基数，按年利率23.40%计算）；原告对二被告所有的位于大连市金州新区光明街道文润金宸17号1单元22层1号房屋享有优先受偿权；诉讼费由二被告承担。
被告赵英宝、被告王玉敏未予答辩。
经审理查明，2013年9月22日，原告与被告赵英宝签订借款合同，约定，被告向原告借款620000元；借款期限为一年，自2013年9月23日起至2014年9月22日止；借款月利率为1%，利息自放款日起按实际借款金额计算；一次还本、分次付息法，借款按季结息，原告在每季度末所在月的20日向被告计收利息；如借款逾期，则逾期利息按23.4%的年利率收取。同日，原告与二被告签订房地产抵押合同，约定二被告以其所有的位于大连市金州新区光明街道文润金宸17号1单元22层1号房屋为借款合同项下620000元借款提供抵押，如借款到期后，被告未按时还款，原告有权对被告抵押房产以折价、变卖折价等方式进行处分，并以处分所得优先受偿。原、被告并于同日办理了抵押登记。上述合同签订后，被告赵英宝于2013年9月22日收到620000元借款。
另查，2001年6月28日，被告赵英宝、被告王玉敏登记结婚至今。
本院所确认的上述事实，有原告提交的借款合同、房地产抵押合同、他项权利证、转帐支票存根、结婚证、户口本、银行流水及原告当庭陈述笔录在案为凭，上述证据材料业经开庭审查，可以采信。
本院认为，原告与被告赵英宝签订的借款合同及原告与被告赵英宝、被告王玉敏房地产抵押合同系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，确认其合法、有效，双方均应依约履行各自义务。原告依约已向被告赵英宝支付借款620000元，被告赵英宝应当依约足额向原告偿还贷款本金及利息。截至2014年9月23日借款到期，被告赵英宝未按合同约定向原告偿还贷款本金及利息，构成违约，应承担相应的违约责任。被告赵英宝与被告王玉敏系夫妻关系，理应共同承担债务。原告与二被告于2014年9月22日为案涉抵押房屋办理了抵押登记，即日起原告对该房屋享有抵押权。故原告的诉讼请求符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。被告赵英宝、被告王玉敏经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃对本案的答辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵英宝、被告王玉敏于本判决生效之日起十日内偿还原告大连开发区融金小额贷款有限公司借款本金620000元及利息（截至2014年9月22日，欠息额为61533元，自2014年9月23日，以620000元为基数，按年利率23.40%计算）；
二、自2013年9月22日，原告大连开发区融金小额贷款有限公司对被告赵英宝、王玉敏所有的位于大连市金州新区光明街道文润金宸17号1单元22层1号房屋享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10615元，由被告赵英宝、王玉敏负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 崔 佳
二〇一四年十一月二十日
书记员 郭晓琳（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。