上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）静民二（商）初字第2408号
上海市静安区人民法院
民事判决书
（2013）静民二（商）初字第2408号
原告兴业银行股份有限公司上海大柏树支行。
负责人杨敏。
委托代理人陆伟忠，上海周祖琪律师事务所律师。
被告周伦英，女，汉族，1966年1月6日出生，住福建省周宁县狮城镇盘龙路***号。
被告李绍恩。
被告李振兴。
上述三被告共同委托代理人朱新尧，上海安盟律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司上海大柏树支行诉被告周伦英、被告李绍恩、被告李振兴金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月19日立案受理。同年12月24日，原告提出财产保全申请，本院依法裁定，冻结被告周伦英、被告李绍恩、被告李振兴银行存款人民币（以下币种同）2，867，610.90元，不足部分则查封、扣押上述被告相应价值的财产，并予以执行。2014年1月2日，本案依法由代理审判员唐星芝适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆伟忠，三被告共同委托代理人朱新尧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告周伦英与被告李绍恩系夫妻关系，被告李振兴系前述两被告之女。2010年3月1日，原、被告签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告周伦英、被告李绍恩向原告借款3，118，000元，借款期限为252个月，自2010年3月1日起至2031年3月1日止。同时，三被告以其名下位于上海市杨浦区政悦路XXX弄XXX号XXX室房屋为前述借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约放贷，但被告未按约还款。根据合同约定，原告有权要求被告提前清偿借款本息并处分抵押物。故原告诉至法院，请求法院判令：一、被告周伦英、被告李绍恩共同归还原告借款本金2，843，099.09元、支付暂计算至2013年7月25日的利息24，511.81元以及自2013年7月26日起至本金实际清偿日止的逾期利息；二、被告周伦英、被告李绍恩偿付原告律师费5，000元；三、依法处分抵押物并优先受偿；四、诉讼费、保全费由被告周伦英、被告李绍恩承担。
审理中，因被告周伦英归还了部分欠款，原告变更上述第一项诉请为：被告周伦英、被告李绍恩共同归还原告借款本金2，784，883.42元、支付暂计算至2014年1月20日的利息11，400.62元，并按借款合同约定的利率支付原告自2014年1月21日起至本金实际清偿日止的逾期利息。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1、个人购房抵押（保证）借款合同，证明原、被告之间借款、抵押的法律关系；
2、上海市房地产登记证明，证明三被告将其名下位于上海市杨浦区政悦路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告；
3、借款借据，证明原告已按约放款；
4、个人贷款催收通知书，证明原告曾向被告催款；
5、结婚证，证明被告周伦英与被告李绍恩系夫妻关系；
6、还款试算表及还款明细清单，证明被告周伦英、被告李绍恩的欠款情况；
7、律师费发票，证明原告的律师费损失。
三被告辩称，对借款事实及所欠借款本息的金额无异议，但是目前没有还款能力，希望能够继续履行合同；另，律师费为非必要费用，不应由被告承担。三被告对原告提供证据的真实性均无异议。
被告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
网银支付凭证，证明被告周伦英于2013年12月23日归还了121，000元的欠款。
原告对被告提供证据的真实性无异议，但认为归还的121，000元已经在诉请中予以扣除。
本院对双方当事人就真实性无异议的证据予以确认。
经审理查明：2010年3月1日，被告周伦英、被告李绍恩、被告李振兴（周伦英代）与原告签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：被告周伦英、被告李绍恩向原告借款3，118，000元用于购房，借款期限为252个月，自2010年3月1日起至2031年3月1日止（实际借款起始日期以放款日为准，如实际放款日迟于前款记载的借款放款日，则借款到期日期相应顺延）；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮25%，合同签订时的实际年利率为4.455%，还款方式为按月等额本息还款法；被告周伦英、被告李绍恩、被告李振兴将其名下位于上海市杨浦区政悦路XXX弄XXX号XXX室房屋作为向原告借款的抵押物，抵押给原告。合同同时对违约责任、逾期利息也作了约定，被告周伦英、被告李绍恩未按合同约定履行贷款的还款义务，原告有权对逾期借款按合同约定的借款利率上浮50%计收罚息，并按罚息利率对欠息计收复利；原告还有权提前收回全部贷款和其他应收款，并依法处分抵押物，被告需承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等）。2010年5月13日，原告与三被告在上海市杨浦区房地产登记处办理了前述房屋的抵押权登记手续、抵押权人为原告。2010年5月19日，原告依约放款。嗣后，被告周伦英、被告李绍恩未依约归还贷款本息。截至2014年1月20日，被告周伦英、被告李绍恩尚欠原告借款本金2，784，883.42元，利息11，400.62元。原告为实现债权支付律师费5，000元。
另查明，被告周伦英与被告李绍恩系夫妻关系，被告李振兴系被告周伦英与被告李绍恩的女儿。
以上事实，有原、被告提供的证据及当事人陈述为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，当事人双方之间签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。现被告周伦英、被告李绍恩未按约履行还款义务，显属违约，原告根据合同约定有权提前收回全部贷款，行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三被告辩称，虽然被告违约属实，但律师费非必要费用，不应由被告承担。本院认为，因借款合同明确约定包括律师费在内的实现债权的费用应由被告承担，现原告提供了律师费发票，证明已实际产生该笔费用，故被告的该项辩称本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：
一、被告周伦英、被告李绍恩应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海大柏树支行借款本金人民币2，784，883.42元，支付截至2014年1月20日的利息人民币11，400.62元，并按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的利率支付原告自2014年1月21日起至本金实际结清之日止的逾期利息；
二、被告周伦英、被告李绍恩应赔偿原告兴业银行股份有限公司上海大柏树支行律师费损失人民币5，000元（与第一项规定时间一并支付）；
三、被告周伦英、被告李绍恩届期不履行上述付款义务的，原告兴业银行股份有限公司上海大柏树支行可与被告周伦英、被告李绍恩、被告李振兴协商，以座落于上海市杨浦区政悦路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分，归被告周伦英、被告李绍恩、被告李振兴所有，不足部分由被告周伦英、被告李绍恩继续清偿。
本案案件受理费人民币29，210.30元，减半收取人民币14，605.20元，保全费人民币5，000元，合计人民币19，605.20元，由被告周伦英、被告李绍恩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 唐星芝
二〇一三年三月七日
书 记 员 郑 珂
代理审判员 唐星芝
二〇一四年三月十日
书 记 员 郑 珂
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。