山西省介休市人民法院
刑 事 判 决 书
（2015）介刑初字第18号
公诉机关山西省介休市人民检察院。
被告人闫某某，男，汉族，2011年9月1日因盗窃被介休市公安局行政拘留9日并处罚款500元。2014年7月19日因涉嫌犯合同诈骗罪被介休市公安局刑事拘留，同年7月31日经介休市人民检察院决定批准逮捕，同年8月1日被介休市公安局执行逮捕。现羁押于介休市看守所。
山西省介休市人民检察院以介检公诉刑诉（2014）148号起诉书指控被告人闫某某犯合同诈骗罪，于2014年12月23日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。介休市人民检察院指派检察员武宏源、陈金虎出庭支持公诉，被告人闫某某、被害人梁某某、被害人赵某某的诉讼代理人张某某到庭参加诉讼。现已审理终结。
介休市人民检察院指控，被告人闫某某谎称其在介休市汾秀家园有移民安置房为由，骗取被害人梁某某12.7万元、骗取被害人赵某某13.29万元，并当庭提供了相应的证据予以证实。介休市人民检察院认为，被告人闫某某在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。
被告人闫某某对公诉机关指控的基本犯罪事实认可，并自愿认罪。对于二被害人提出的退赔请求予以认可，但其表示现在无力赔偿。
经审理查明：
2007年间，介休市义棠镇钦屯村确定该村整体移民搬迁。2011年5月，山西东方建设发展公司第三分公司钦屯移民项目部将承建的钦屯移民小区2万平方安置房移交钦屯村村委会，后钦屯村村委会将住房全部分配给村民。被告人闫某某分得12号楼1单元501号住房一套，房屋分配后，被告人闫某某还有剩余的15.23平方米的面积，2012年3月，被告人闫某某将分配的住房以10万元的价格出售。
2012年10月，被告人闫某某谎称因移民安置，其在汾秀家园钦屯移民小区内有多套住房，让王某A为其联系买家。王某A将情况告诉欲买住房的被害人梁某某，梁某某遂与被告人闫某某联系。被告人闫某某谎称其有移民安置的剩余面积可以抽号再分得83平方米、103平方米、123平方米的住房，并带梁某某到还未竣工的工地去看房。后梁某某与被告人闫某某口头商定以20万元的价格购买汾秀家园123平方米的住房一套。2013年1月，梁某某分两次将首付款8万元交给被告人闫某某，被告人闫某某又让其朋友李某冒充介休市房管局工作人员，告知梁某某该房屋需要尽快办理过户手续，后被告人闫某某以办理过户手续为由向梁某某收取过户费2万元。之后，被告人闫某某以房屋需要缴纳房屋装潢费用、楼宇门费用等理由，又多次向梁某某骗取2.7万元。2014年1月30日，在梁某某的要求下，被告人闫某某与梁某某签订了购房协议，并口头约定在2014年4月让梁某某入住。2014年3月，梁某某催促被告人闫某某要入住房屋，但被告人闫某某以该房屋还未分配为由推诿。
2012年4月以来，被告人闫某某长期租住在介休市供销市场的子鑫旅店内，并对该旅店业主被害人赵某某称其是义棠镇钦屯村村民，并称该村在义棠镇小宋曲村汾秀家园有移民安置房屋，其经过移民安置仍有剩余面积15.53平方米，可用该剩余面积抽号购房。2012年6月，被告人闫某某带赵某某到汾秀家园钦屯移民小区看房，之后，赵某某与被告人闫某某口头约定购买其的剩余面积并用该面积购买住房一套。2012年8月，赵某某先向被告人闫某某支付2.2万元用于购买剩余的面积15.53平方米，被告人闫某某称使用面积可以分得该小区5号楼6单元6层12号房屋，赵某某同意购买该住房。2013年1月31日，被告人闫某某以其女友柔某某的名义购买了该小区5号楼6单元6层12号房屋，并使用梁某某、赵某某向其支付的购房款支付了预付款5万元（房款共计15万元），同时取得了房屋钥匙一把，然后其自行配制了一把钥匙。当日，被告人闫某某告知赵某某房屋已经分下来了，并将其中一把钥匙交给了赵某某，赵某某遂将剩余的10.07万元购房款交给被告人闫某某，并与被告人闫某某签订了购房协议，协议中约定被告人闫某某将该套房屋出售给赵某某。之后，被告人闫某某又将配制的钥匙交给梁某某，使梁某某相信其确有该房屋。2013年6月，被告人闫某某以该房屋需要缴纳开户费、装潢保证金、电表费用等理由向赵某某收取1.02万元，共计骗取赵某某人民币13.29万元。同年10月31日，被告人闫某某与降某某签订协议，将该小区5号楼6单元6层12号房屋以14万元的价格转卖给降某某，降某某与山西省东方建设发展公司第三分公司就该套5号楼6单元6层12号的房屋变更了房屋购销合同。
综上，被告人闫某某骗取梁某某购房及其他款项共计12.7万元，骗取赵某某购房款及其他款项共计13.29万元。
以上为本案事实。
上述事实，公诉机关提供下列证据予以证实，经庭审质证，本院予以确认。
一、书证
1、被告人闫某某的归案情况说明，证实：2014年7月18日下午3时许，梁某某电话报警称其被一名叫闫某某的男子诈骗，现该闫某某在介休市政府院内出现，请求出警。接警后我局北关派出所立即出警，在介休市政府院内将该闫某某口头传唤至北关派出所。
2、闫某某常住人口信息，证实：闫某某的身份情况
3、梁某某的报案材料，证实：其被闫某某骗取12.7万元的事实。
4、梁某某与闫某某签订的购房协议，证实：协议于2014年1月30日签订，约定梁某某以233000元购买闫某某位于介休市钦屯移民小区房屋，建筑面积123平方米。
5、收据3支，证实：闫某某借到梁某某15万元、闫某某收到梁某某购房抵押金3万元、1月9日闫某某收到梁某某8万元。
6、赵某某报案材料，证实：赵某某被闫某某骗取13.29万元的事实。
7、收据2支及协议书，证实：2013年1月31日，赵某某预闫某某购买闫某某汾秀家园5号楼6单元601室款，价格为12.27万元。2013年6月9日，闫某某收赵某某购房款1.02万元。2014年6月6日，闫某某与赵某某协商购房款16.3万元，于2014年8月6日之前一次性付清。
8、赵某某与闫某某于2013年1月31日签订的购房协议书，证实：闫某某将汾秀家园5号楼6单元601以21万元的价格出售给赵某某。
9、降某某出具的证明，证实：2013年1月31日闫某某以柔某某的名字购买汾秀家园小区5号楼6单元12号房。
10、蔺某某出具证明材料2份，证实：降某某于2013年10月31日，以14万元的价格购买闫某某位于汾秀家园住宅楼5号楼6单元602室的房屋。
11、袁某某与闫某某的借款协议书复印件、手写协议各一份，证实：闫某某于2013年1月31日向袁某某借款5万元的事实。
12、闫某某与降某某签订的购房协议，证实：二人于2013年10月31日签订协议，约定闫某某将5号楼6单元6层一住宅楼以14万元的价格卖给降某某。
13、收据，证实：2013年10月31日，闫某某收到降某某15万元。
14、降某某于与山西省东方建设发展公司第三分公司签订的房屋购销合同。
15、2012年4月20日，闫某某与蔺某A签订的协议，证实：闫某某将钦屯移民小区12号楼1单元501室，包括地下室、防盗门，以10万元价格卖给蔺某A。
16、收据，证实：闫某某收到蔺某A10万元。
17、闫某某于2013年7月11日出具的字据，证实：闫某某愿意以现金8000元将现有15.53平方面积转让给……（未写名字），落款签名是闫某某。
18、山西省东方建设发展公司第三分公司出具的收据，证实：2013年11月1日，收到闫某某5万元。2013年1月31日，收到柔某某5万元。
19、介休市义棠镇钦屯村委会与山西省东方建设发展公司第三分公司签订的联合建房协议书。
20、闫某某于2013年10月19日书写的转让字据，证实，闫某某将其剩余的15.53平方米转让给蔺某某。
21、中国移送通信李某的语音详单、李某提供的号码1393544****与15934438696号码的通话纪录详单一份。
22、介休子鑫旅馆提供的闫某某住宿情况证明一份，证实：闫某某于2012年4月份至2014年2月在子鑫旅馆住宿。
23、仁人信苑酒店提供的闫某某住宿情况证明一份，证实：2014年2月至2014年7月19日在仁人信苑酒店住宿。
24、闫某某行政处罚决定书，证实：2011年9月1日，闫某某因盗窃被介休市公安局行政拘留9日，并处罚款500元。
25、情况说明一份，证实：钦屯移民小区5号楼6单元602室与钦屯小区5号楼6单元12号是同一套房屋。
26、梁某某、赵某某对钦屯小区5号楼6单元12号房屋的指认照片7张。
二、证人证言
1、蔺某A询问笔录，该述称：我叫蔺某A，现在汾秀小区物业工作。我以10万元的房款购买了闫某某汾秀小区12号1单元501室的房屋，2012年4月20日把10万元的房款全部付清，在2014年4月20日给完闫某某最后一笔房款后签了房契。闫某某花15万元购买了汾秀家园小区5号楼6单元602室，后将房子卖给了降某某。梁某某是买闫某某的房子咨询我时认识的，她问我闫某某在汾秀小区是否有移民安置后的剩余房屋面积，当时我说闫某某还有15.53平米的剩余面积。梁某某问我闫某某是否有123平米的房子，我说闫某某没有123平米的房子，还没有分下来，不过剩余面积可以有资格分房。我们属于移民，闫某某有平方就可以分房子，分下房子之后剩余面积不够的再以每平米1280的价格购买。闫某某以他对象柔某某的名字花了15万元买下了5号楼6单元602室，后将房子卖给了赵某某，但是房主姓名是降某某。闫某某剩余面积的15.53平米现在是到了蔺某某名下。
2、蔺某A询问笔录，该述称：我叫蔺某A，2005-2008年担任我们村的副村长，2008年以后就不再担任任何职务，后来一直在钦屯小区物业工作。2012年4月时，我以10万元购买了闫某某在钦屯小区的12号楼1单元501室。2012年7、8月时，闫某某打算把房子卖给梁某某，闫某某把梁某某带到了我家，给她介绍说我是钦屯移民小区管物业的，我当时说我只是看门的。我和梁某某说闫某某有房子，也可以用剩余面积分房子，但是分不下123平方的房子，我也不知道什么时候可以用剩余面积分下房子。梁某某的丈夫没有当着闫某某的面把房款及其身份证交给我，我自己没有能力用闫某某的剩余面积分房。大概在2012年12月时，闫某某叫我去一个宾馆（具体名字不记得了）和赵某某说他有剩余面积可以分房，叫我给他们做个见证，至于他们有没达成购房买卖我不知情。我跟他们说闫某某有5号楼6单元12号房，当时是以他对象柔某某的名义买下的，后来在物业上查的时候，这套房子已被卖给了降某某。之后赵某某找闫某某，但是一直找不到。
3、王某A询问笔录，该述称：2010年我通过李某的介绍认识了闫某某，后来闫某某打电话说他在钦屯小区分下好几套房子，让我问问朋友谁买，我就把闫某某的电话给了梁某某，后来就再没有管过这个事了。今年5、6月份，梁某某给我打电话说她已经付给闫某某一部分购房款了，但是好几年了还没给她房子。我问为什么还没给，她好像说还没分下来，我认为此事与我无关后没再关注。
4、蔺某B询问笔录，该述称：我在义棠镇钦屯村村委工作，担任村委主任一职。闫某某是我村村民，其父病逝，母亲在他小时候就走了，他亲戚也不管他，他自称在外开的商店，其他我就不清楚了。钦屯村迁村移民小区是在汾秀家园内，占了汾秀家园2万平米，这2万平方的移民小区内房屋已经全部分给了村民，没有房子再给村民了。我村没有第三期的移民安置房屋。我们村组织过两次抽签分房，第一次分房2001年5月1日，第二次分房是在2001年5月20日左右，闫某某家面积是90多平方，他们家是他父亲第一次抽签获得了5层80平方的房子，分房后他们家还剩余了15点多平方的剩余面积。村民通过分房留下了剩余面积，能不能再分房不确定，即使分房也是很久以后的事情。村民们都知道这个情况，闫某某也应该知道这个情况。闫某某只分了一个5层的房屋，但是我听说他已经卖给我们村蔺某A了，其他的我不清楚。2013年10月份时，闫某某自愿将他15.53平方的剩余面积转让给了蔺某某，当时在村委签订了协议，一份在村委这里，一份由蔺某某保存。蔺某A不是我村村委的工作人员，他在村里不担任任何职务，只是个群众代表。他没有能力给人安排住房，他在移民小区照看过工地，没有担任什么职务。
5、袁某某询问笔录，该述称：我在山西东方发展公司第三分公司工作，是汾秀家园物业的工作人员，有时候会负责一些销售、物业管理等工作。2011年5月1日钦屯村移民区住房2万平方已经全部分配了，村民们住房的分配是由镇政府和村委分配，我们不参与。除了给钦屯村的2万平方的住房外，其余的住房是面向社会按照市场价销售的。2013年1月31日，闫某某、柔某某、蔺某A找到我们物业要购买5号楼6单元602室，最后商定以15万元卖给闫某某。2013年11月1日，闫某某带着一个人找到我，说这是他岳父，要买这套房，要求把购房人变更为降某某。2013年12月底一个中年女人找到我说要入住这套房，我说房款未结清，无法入住。2013年11月1日，我以个人名义借给了闫某某5万元。
6、郭某某询问笔录，该述称：我在山西省东方建设发展公司第三分公司工作，是介休市义棠镇钦屯村移民项目负责人，我们公司在2011年5月1日将钦屯村的移民安置房2万平米全部交工，如何给钦屯村村民分房是钦屯村村委的事情，与我们无关。汾秀家园80平米户型的商品楼房已经全部卖出去了，123平米户型的还没有开盘。闫某某以15万元买的这个6层是我们商品楼的房子，还有一间地下室，现在这个房子户名是降某某，由于闫某某还没有付清这个楼房的尾款，所以这个楼房属于我们山西省东方建设发展公司第三分公司的。期间有个中年妇女找过我说闫某某把这个6层房卖给她了，但是她什么手续都没有，具体什么情况我不知道。
7、董某某询问笔录，该述称：我是蔺某某的妻子，2013年，闫某某将他在汾秀家园拆迁房屋的剩余面积以7000元卖给了我们。
8、文某某询问笔录，该述称：我朋友梁某某被义棠镇钦屯村闫某某骗了，后来闫某某去政府办事，我正好看见他就赶紧给梁某某打电话，梁某某报了警，之后闫某某被带到北关派出所。梁某某在看房时我也跟着，闫某某说他有剩余面积有资格分房。他还叫他朋友冒充房管局的人给梁某某打电话说要办理过户手续。梁某某一直催促房子，但是闫总是借口说再等等。到2014年3月后，闫某某就联系不上了。后来梁某某叫上我去了钦屯村，我们找到村里的代理村长蔺某B，他说闫某某根本没有剩余面积，也没有房子，更没有分下房子来，让我们赶紧报警。
9、柔某某询问笔录，该述称：我和闫某某是在2012年3、4月份认识的，在2012年5月份我们发展成了恋人。我们认识期间闫某某一直住在介休市南河沿供销大市场内的子鑫旅店。他平时无所事事，经常去游戏厅打游戏，还输钱。他说他在钦屯移民小区有好几套住房，但是我只见过他在汾秀家园6层的住房。2013年1月时，他打算用我的身份证登记一套住房。在2012年12月份，闫某某带着我来到了介休市工商局宿舍那里，闫某某跟一个女人商量房屋的价格、户型，告诉那个女的说房子肯定没问题，后来这个女的经常给闫某某打电话催要房子，但是闫某某要么不接电话，要么就是告诉这个女的说房子很快就能入住，手续正在办理过程中，让她再等等，2013年6月份我们分了手，后面发生什么就不知道了。子鑫旅店的老板打算购买以我名字登记的那套房子，后来闫某某还带着子鑫的老板一起去看过这套房子，子鑫老板给过闫某某一部分钱，后子鑫老板没有拿到房子就找到闫某某要求退款，但是闫某某说肯定能办下来，让子鑫老板等着，之后我就不知道这套房子是否给了子鑫老板。我和闫某某恋爱期间，去北京、太原玩过几次，他给我买过一些衣服、食物、狗等。
10、原某询问笔录，该述称：我和闫某某是2014年1月份开始在一起的，一直到现在。闫某某卖给赵某某他在钦屯村移民小区的房子，我只知道是6层的房子，后来赵某某一直找闫某某要房子，跟他说房子给不了就先给电卡、水卡，给不了就退钱，但是闫某某一直没有将房子给赵某某，也没有退他钱。闫某某每天玩，不工作，跟我说他有四套房子，但是我没见过。2014年1月、7月我们去过两次北京，所有的费用都是他掏。我和他交往的7、8个月，将近花了4、5万元。
11、李某询问笔录，该述称：闫某某是我朋友，闫某某给我发了个短信说让我冒充房管局的人跟一个买房的人说房子手续已经办下来了，之后那个买房人给我打电话问我房子的事情，我说房子手续办下来了，让闫某某来办理过户手续，后来那个买房的人经常给我打电话，闫某某让我告诉他说我在出差，手续等我回来就能拿到。后来那个买房人一直打电话，我嫌烦了就告诉那个人说我是闫某某的朋友，是闫某某让我这么说的。从2014年4月份后，我就联系不上闫某某了，他的手机不是关机、就是停机。2013年10月、12月，我们一共去过2次北京，所有的费用都是闫某某出的。
12、蔺某某询问笔录，该述称：2013年6、7月时，我以7000元价格购买了闫某某的剩余面积，当时还签订了协议，并且盖了村委的章。2013年7、8月时，闫某某跟我说他要卖房，我把我朋友降某某介绍给他认识。2013年10月时，两人商量决定由降某某出资12万元外加一辆奥拓车，购买闫某某的房子。房子更换户名为降某某，但是降某某从未入住。蔺某A是我们村的村民，他没有资格给农民分移民小区的房子。
13、李某C询问笔录，该述称：我叫李某C，是梁某某的丈夫。我老婆之前买过闫某某的房子，当时他说他和副村长蔺某A关系好，蔺还管着钦屯移民小区的物业，可以帮助分下房子。2012年12月，我和我老婆、闫某某一起去蔺某A家里，我们把6万元房款交给了闫某某，他说他把钱再交给蔺某A。后来一直没有分下房，我们因为着急，去找了蔺某A。他说闫某某有房子，也有剩余面积，分不下房子你们可以找我，这样我们就放心了。过了正月十五房子依然没有分下来，闫某某叫我们一直等，蔺某A也说叫我们回去等。后来闫某某说他有120平米的房子，问我们要不要，为了赶紧入住，我们赶紧补了钱。但是交了钱之后，闫某某就找不到了。
14、降某某询问笔录，该述称：2013年7、8月份的时候，通过蔺某某从闫某某处购买汾秀小区5号楼6单元6层602室，说好的价格是14万元，我先付了他5万元的现金，当天在汾秀小区售楼处通过售楼部袁某某经理，以该公司的名义与我签订了房屋购销合同，当天晚上我给了蔺某某五万元的承兑汇票，过了三四天，在蔺某某的补胎行，闫某某也在那，给了蔺某某四万元的现金，闫某某给我写了收据，和我签了份协议，然后我拿上协议就走了。今年4月份我去汾秀小区找袁某某办理开户手续时，袁某某说闫某某还欠五万元房款，不能拿钥匙和开户，后来我一直找不到闫某某，我就起诉汾秀小区售楼部了。
三、被害人陈述
1、梁某某询问笔录，该述称：2011年6、7月份的时候，我经朋友王某A介绍，向闫某某购买位于介休市义棠镇小宋曲村的义棠镇钦屯移民小区住房。口头约定，我以17万元的价格向闫某某购买建筑面积为103平米的钦屯移民小区住房一套（包括35平米地下室及该房屋的各项手续费用及房产过户的费用），他向我承诺过三个月左右房子就分下来了，分下来就马上给我办理手续。2011年7月份，闫某某当着蔺某A的面向我介绍说这是他们村的副村长蔺某A，蔺某A当时没有否认。他说蔺某A管分房子，肯定能给我分个好楼层。蔺某A说闫某某有房子，可以置换房子的剩余面积也有。过了几天，我以现金方式先付给闫某某3万元定金后，闫某某给我打了一张金额3万元的收条。后来闫某某问我要了我的身份证交给蔺某A，他说这样可以直接用我的名字报房子，但是过了三个月他说房子没分下来，让我再等几个月。2012年1月14日我又陆续给了他5万元，加上之前的3万元定金，闫某某让他对象柔某某给我打了一张8万元的收条。2013年1月份，闫某某来到我家说面积103平米的房子不好分，让我改成123平米的，我当时不想要那么大的，他说想要面积103平米的就再等等吧，我不想再等了，就答应了他买面积123平米的房子，他说房款加上各项费用一共20万元，2013年7月份房子就能给我，我说可以。2013年1月份，闫某某和柔某某到我家，说面积123平米的房子首付得10万元，我还得再交2万元定金。闫某某和柔某某告诉我房子已经分下来了，钥匙也拿到了，等办好手续一起给我。之后，我又分几次陆续给了闫某某购房款27000元，他没有给我任何手续。过了一段时间，闫某某又隔三岔五的给我打电话要钱，说要房子的开户费、太阳能钱、楼宇门钱等，我说我定金都付过了，房子还没影呢，不能再给他钱了。2014年1月份，我接到了一个电话，号码是1393544****，对方自称是介休房管局的工作人员，他说联系不上闫某某，他那有我的身份证复印件和联系电话，让我尽快联系闫某某，让闫去介休市房管局办理房屋过户手续。过了几天，闫某某给我打电话说房子手续办下来了，要去房管局办理过户，但是钱不够，得再给他拿点钱，我说我跟他一块儿去房管局办吧，他不让我去，他说怕别人知道房子卖那么便宜，我就又给了他1万元。过了几天，我又给了他1万元。这2万元他没有给我任何手续。从2011年7月份至2014年2月，我分四、五次陆续给了闫某某购房款共127000元，但房子一直没有给我，我联系他，他总说快分下来了，让我再等几天。闫某某为了让我相信他在钦屯小区有房子，前年年底时他把一把房门钥匙交给我，说那是钦屯小区他自己的房子钥匙（位于钦屯小区5号楼6单元602室），刚拿到钥匙我还能打开房门，后来今年3月份我再试就打不开了。他还给了我三张收据，说那是他在钦屯小区另一套房子的交款收据，有两张交款人是闫绍全，他说是他爸爸，好像他父亲现在去世了。今年1月份，他又把他的身份证、户口本都交给我，他还给我打了一张15万元的借条，说要是今年2月份房子还下不来的话，他倒给我15万元。今年3月份，我给闫某某打电话，他的手机号已经停机，我也找不到他，我就给那个原先联系过我的自称是介休市房管局工作人员的人打了电话，他回我短信说他根本不是介休房管局的工作人员，他是闫某某的朋友，那个电话是闫某某让他给我打的，事情跟他一点关系都没有。我就又去钦屯移民小区物业经理蔺某A家，还有人在找闫某某要房子了。我拿着闫某某给我的房门钥匙去他家，钥匙已经打不开门了，我敲开对门，人家说闫某某早就把房子卖给别人了。之后我又找到钦屯村长（小名叫喜某），他说闫某某没有房子，也没有可以置换移民房的平方了，建议我尽快去公安机关报案。
2、赵某某询问笔录，该述称：2011年7、8月份，闫某某开始在我的经营的子鑫旅店住宿，他说他是义棠镇钦屯村人，他们村迁村移民到位于介休市小宋曲村的汾秀家园钦屯移民小区，他手头还有15.53平米的置换面积，能凭这个面积再低价补齐剩余面积款后购买一套移民小区的住房，他说他可以将他手头的15.53平米的置换面积以22000元的价格卖给我，这样我再以每平米1280元的村民内部价格补齐剩余房屋面积款就能买到移民小区的房子了。2012年8月份，闫某某带着蔺某A到我家，蔺某A给我打了一个草稿，大概内容是赵某某购买闫某某钦屯村房屋剩余面积15.53平米，价格22000元，我老婆张某B也照着抄了一遍。我和闫某某在协议上签了字，当时只有一份协议，由我保存。当天在我家给了闫某某22000元现金。2013年1月31日，我又给了闫某某100700元，其中包括剩余面积房款及地下室款等。我和他又签了一份购房协议书，当天，闫某某给了我位于汾秀家园钦屯移民小区5号楼6单元601室的钥匙。2013年6月份的一天闫某某和我说他手头还有好几套房子，问我想不想换一套，我说能行的话换一套二层的吧。他说二层得加点钱，等几个月就分下来了，我说那等二层的房子分下来了我再拿六层的换吧。他算了一下说我还得交开户费、装潢保证金、电表、防盗门、对讲门、楼道公摊面积等各项费用共计10200元，2013年6月9日，我给了他现金10200元，2013年年底的时候，我问闫某某到底能不能分下二层的房子，要是分不下的话赶紧给我六层的那套房子的水电卡，我要着急装潢呢，他说能分下，他说最迟2014年4月份就分下了。今年正月我老婆去蔺某A家问他小区剩下的房子什么时候就分下来了，蔺某A说差不多今年四月份底就能分。到了5月份，二层的房子还没分下来。我在介休仁人信苑宾馆找到闫某某，问他要不给我二层的房子，要不给我六层的手续和水电卡，他说6月6日退我钱。6月6日，我又去仁人信苑宾馆找他，他退不了钱，我就打了110报警电话，西南派出所民警过去了。闫某某承诺最迟2014年8月6日退还我人民币163000元，其中包括购房款132900元，欠我的旅店住宿费用15000元，以及我买房子时贷的信用社款的贷款利息15100元，如有反悔，他帮我办理六层房屋的水电卡，他在派出所给我打了一张条子。7月18日，他给我打电话说要退给我钱，但是我找不到他了，就来公安机关报案了。
2012年3、4月份，闫某某带着蔺某A到了我的旅店，说蔺是他们村的副村长，管事的。蔺某A告诉我说闫某某在移民小区还有剩余面积，也能用剩余面积分房。我觉得保险就和闫某某签了一份买房协议，由蔺某A起草这份协议。2012年5、6月时，闫某某带着我到了钦屯移民小区，他拿着我给的房款走向了蔺某A所住的单元，但是他不叫我跟着去。等他下来后给了我一把5号楼6单元602室的钥匙，还带着我看了这个房子。另外在交钱的时候，闫某某说怕村里人看见，说什么也不让我跟着交钱。后来我联系不到闫某某的时候，我找过蔺某A问他5号楼6单元602室是不是闫某某的，蔺说是，但是房款还没结清。我一直住不上这个房子，找律师打听了下，律师说还有一个人买了这个房子，我去物业问了，才知道这套房子还卖给了降某某。
四、被告人闫某某的供述与辩解
该供述称：我叫闫某某，我现在没有房子，住在宾馆。2012年11月的时候，我打算将我小宋曲汾秀家园12号楼1单元501房卖出去。2012年12月的时候，我让我朋友王某A给我联系买房的人，几天之后王某A给我打电话说有人要买房，之后王某A的朋友梁某某带着一个朋友来到我家。她和我说这个房子格局还行就是有点小，我就告诉梁某某说我还能分下大点的房子，面积有123平方，但是房子还没有分，还得等，我还带着她到这个毛坯房里看过，梁某某觉得房子还行。过了两天，梁某某带着她丈夫一起来到汾秀家园看房子，我就找到蔺某A说：“有人要买我的房子，你就告诉一下那个人说房子大概多长时间就分下来。”梁某某问：“123平方的房子什么时候就能分下来？”当时正好蔺某A也在场，他说：“这个房子很快就能分下来。”然后梁某某和她丈夫就同意买房，我们商定下先交房款一半的押金12.7万元，然后分下房梁某某入住后，每月至少给我两千元，分期付款给我。
2012年12月底，梁某某丈夫找到我，给了我6万元，当时蔺某A也在场，我直接把钱给了蔺某A，我还把梁某某的身份证复印件给了蔺某A，打算等分下房子后把我的名字改成梁某某的名字，后来我们就走了。2013年1月份的时候，梁某某又给了我2万元，我给梁某某开了一张8万元的收条，我把这两万元就收起来了。2013年8、9月份的时候，梁某某给我打电话说：“汾秀家园的房子没有产权、没有购房手续？”我跟她说：“有，我在汾秀家园12号楼1单元501号房的购房手续就有，我可以让你看一下。”梁某某还让我把身份证给她押下，过了两天我去了梁某某家，把我在汾秀家园12号楼1单元501号房的购房手续、我的户口本还有我在汾秀家园5号楼6单元602号房的钥匙押给了梁某某，后梁某某陆陆续续给我钱，直到2014年2月份她才把4.7万元的房款给齐我，然后我和梁某某签订了一份购房合同，合同内容是汾秀家园一套面积为123平方的房屋，房屋价格20万元，首付12.7万元，房子分下后剩余款项一次性付清。我告诉梁某某说在2014年4月份就能分下房子，你就等着分房吧。后来我因为我患有肺部疾病就去了北京看病去了，后来我手机欠费停机了，梁某某联系不上我了，房子也没分下来，梁某某就报了警。
我承诺等分下汾秀家园123平方的房屋然后卖给梁某某，我可以用我的剩余面积分房，或者是通过蔺某A，买一些剩余面积，然后去分房，还有是蔺某A自己分下房后，我再将房屋买到手卖给梁某某，蔺某A能够分下房，他还有剩余面积，而且他一直在村委工作，知道哪家有剩余面积，然后我再向这些人买剩余面积或者向蔺某A购买，然后抽号分房。没有剩余面积没有资格抽号分房，如果我没有买到剩余面积我也可以按照每平方1280元购买，123平方就是15.7万元。
我在2012年4月份，还将剩余面积通过蔺某A卖给了汾秀家园开发商的亲戚，卖了4万元，但是后来在2013年6月份我将这笔款退给了那个买我剩余面积的人，然后他将剩余面积再还给我。我向梁某某收过购买123平方房屋的开户费、过户费、装潢保证金、楼宇门等费用，收了大约1.08万元。我在灵石的朋友就李某一个，我没有让人冒充房管局工作人员给梁某某打过电话，我告诉她说要办过户手续，但是在物业上办理就行，房子分不下来不能办，我要提前收取过户费，这笔钱就是12.7万的费用，我曾经买的住房就收了这些钱。
汾秀家园12号楼1单元501号房是我在2012年3月份分下来的，我以10万元的价格卖给了蔺某A。汾秀家园5号楼6单元602室是在2013年1月31日购买的，我给了蔺某A5万元。2013年9月份，我通过我村的蔺某某和降某某签订协议将我在钦屯小区5号楼6单元12号房卖给他，约定以12万元外加一辆奥拓车成交。因为此套房子未结清物业费，所以降某某未住入房内。在此之前我还将房子卖给了赵某某，为了给赵某某介绍买房的事情，我带上蔺某A去找过赵某某，说蔺是我们村的副村长，主管我们村分房子的事情。在赵确定买房后，我和赵某某在买卖协议上签了字。我们签订了协议，并给了他这套房的钥匙。我当时还说如果以后分下二层的房子就和他换，分不下就退钱。后来没退赵某某钱，是因为我把钱都消费了。
梁某某给了我12.7万元购房款，赵某某给了我13.29万元的购房款，降某某给了我11.79万元的现金，我还得了一辆奥拓车。这些购房款我用来去北京看病、和朋友花销，剩下的钱用于个人消费。我认为我的行为不对，我会尽快和亲戚借钱还款。
本院认为，被告人闫某某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取被害人梁某某、赵某某的财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪，应予惩处。公诉机关指控被告人闫某某的犯罪事实清楚，证据确实、充分，罪名成立，应予支持。被告人闫某某在庭审中基本能如实供述其犯罪事实，可以酌情从轻处罚。对二被害人的合法财产，被告人闫某某应予返还。依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第五十二条、第五十三条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告人闫某某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑五年零九个月，并处罚金人民币十万元。
（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2014年7月19日起至2020年4月18日止；罚金限于判决书生效后一个月内缴纳。）
二、被告人闫某某限于判决书生效后十日内返还被害人梁某某购房款及其他款项共计12.7万元、返还被害人赵某某购房款及其他款项共计13.29万元。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或直接向晋中市中级人民法院提起上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 常 娥
人民陪审员 李向农
人民陪审员 赵克功
二〇一五年三月二十日
书 记 员 武 娜