山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨民二初字第138号
原告刘淑芹，女，汉族，1963年8月16日出生，住山东省邹平县。
委托代理人王延波，山东志城律师事务所律师。
被告滨州市中博房地产有限公司。
法定代表人谢硕文，该公司董事长。
委托代理人徐国。
原告刘淑芹与被告滨州市中博房地产有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘淑芹的委托代理人王延波、被告滨州市中博房地产有限公司的委托代理人徐国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘淑芹诉称，2008年3月9日，原告与被告签订房屋买卖合同。合同约定房屋交付日期为2009年5月31日前，同时约定出卖人违约不交付房屋超过180天，买受人有权解除合同，被告承担购房款1%的违约金。双方约定的交房日期早已过去，时至今日被告也没有履行交付房屋义务。为维护原告的合法权益，特具状法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的房屋买卖合同；2、被告支付原告购房款118456元及违约金1184.56元；3、诉讼费用由被告承担。
被告滨州市中博房地产有限公司辩称，原告所购房屋已经交房，现在可以办理房产证。被告是根据原、被告签订的补充协议及原告与滨州市中博商贸城经营管理有限公司签订的经营管理合同的相关约定，向滨州市中博商贸城经营管理有限公司交付的房屋，交付时间为2010年10月。被告不同意解除合同。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据1、商品房买卖合同一份（合同编号：滨博000156），用以证明原、被告于2008年3月9日签订购房合同，约定2009年5月31日前交房；
证据2、商品房买卖合同一份（合同编号：滨博000157），用以证明原、被告于2008年3月9日签订购房合同，约定2009年5月31日前交房；
证据3、收据二份，用以证明原告已经按照合同约定交纳了全部房款，共计118456元。
被告质证意见为：对上述证据1、2、3没有异议。
经本院审查，对上述证据1、2、3的真实性予以确认。
被告为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：
证据1、建设工程竣工验收备案表一份，用以证明原告所购房屋已竣工验收；
证据2、房屋所有权证一份，用以证明原告所购1号楼已经办理所有权证。
原告质证意见为：
对证据1、2的真实性没有异议，但竣工验收表显示竣工验收时间为2010年10月15日，房产证登记时间为2012年11月29日，而合同约定的交房日期是2009年5月31日前，根据合同约定，原告有权利解除合同。
经本院审查，对上述被告提交的证据1、2的真实性予以确认。
据以上有效证据及当事人陈述，本院依法认定以下事实：
2008年3月9日，原告刘淑芹（买受人）与被告滨州市中博房地产有限公司（出卖人）协商签订《商品房买卖合同》（合同编号：滨博000156号），约定：出卖人以出让方式取得位于渤海二十四路与长江五路之间、编号为滨国用（2008）第K0189号的地块的土地使用权；出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名为：滨州中博国际商贸城，施工许可证号为：滨开建中字（2008）001号；预售商品房批准机关为：滨州市建设管理局，商品房预售许可证号为：滨开房开预字第001号；买受人购买的商品房为滨州中博国际商贸城第1座1层1423号房；该商品房的用途为商业；该商品房建筑面积共18.87平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3555元，总金额67083元；首付款33542元于2008年3月9日付清，主体封顶再付总房款30%即20125元，余额交房前付清；（第八条：交付期限）出卖人应当在2009年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。
上述合同签订后，自2008年3月9日起至2011年4月17日止，原告先后分三次共计向被告交付购房款67083元。
2008年3月9日，原告刘淑芹（买受人）与被告滨州市中博房地产有限公司（出卖人）协商签订《商品房买卖合同》（合同编号：滨博000157号），约定：出卖人以出让方式取得位于渤海二十四路与长江五路之间、编号为滨国用（2008）第K0189号的地块的土地使用权；出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名为：滨州中博国际商贸城，施工许可证号为：滨开建中字（2008）001号；预售商品房批准机关为：滨州市建设管理局，商品房预售许可证号为：滨开房开预字第001号；买受人购买的商品房为滨州中博国际商贸城第1座1层1422号房；该商品房的用途为商业；该商品房建筑面积共14.35平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3580元，总金额51373元；首付款25687元于2008年3月9日付清，主体封顶再付房价款的30%即15412元，余额于交房前付清；（第八条：交付期限）出卖人应当在2009年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。
上述滨博000157号合同签订后，自2008年3月9日起至2011年4月17日止，原告先后分三次共计向被告交付购房款51373元。
上述基于滨博000156号、滨博000157号商品房买卖合同，原告共计向被告交付购房款118456元。
被告至今未向原告交付上述房屋，也未通知原告对房屋进行接收。
另查明，被告提交的《建设工程竣工验收备案表》显示，滨州中博国际商贸城1号楼于2007年9月19日开工建设，竣工验收日期为2010年10月15日。被告已取得坐落于滨州市渤海二十四路361号中博商贸城1号楼（33052）的房权证滨字第××号房权证书，登记时间为2012年11月29日。
本院认为，原告刘淑芹与被告滨州市中博房地产有限公司在平等、自愿基础上签订的编号为滨博000156、滨博000157的《商品房买卖合同》，均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同当事人应依照合同约定全面履行己方义务。依据已查明的事实，上述商品房买卖合同签订后，原告依约支付了全部购房款，但被告至今未将符合合同约定的房屋交付原告。上述房屋延期交付已逾五年之久，符合合同约定的解除条件。原告要求解除上述商品房买卖合同，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。合同解除后，被告应向原告返还购房款。原告要求被告返还购房款118456元，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告逾期交房，构成违约，应承担违约责任。原告主张的违约金1184.56元，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告辩称，根据原、被告签订的补充协议及原告与滨州市中博商贸城经营管理有限公司签订的经营管理合同的相关约定，被告已于2010年10月向滨州市中博商贸城经营管理有限公司交付涉案房屋，故不同意解除上述商品房买卖合同。原告主张，原告对交房事宜不清楚，原告从未与滨州市中博商贸城经营管理有限公司签订过任何协议。本院认为，商品房买卖合同约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续以及出示房屋验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。被告未提供证据证实其已履行了上述义务，也未提供证据证实其向滨州市中博商贸城经营管理有限公司交付房屋与原告有关联性，不能证实已履行了交付房屋的合同义务。其上述答辩意见，理由不能成立。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告刘淑芹与被告滨州市中博房地产有限公司于2008年3月9日签订的编号为滨博000156、滨博000157的《商品房买卖合同》；
二、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘淑芹购房款118456元；
三、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘淑芹违约金1184.56元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2693元，由被告滨州市中博房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 裴凯江
人民陪审员 甄秋英
人民陪审员 廉爱翠
二〇一四年八月十九日
书 记 员 孙观荣