重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第09332号
原告招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，组织机构代码90291122-5。
负责人朱江涛，行长。
委托代理人罗小平，重庆汉尊律师事务所律师。
委托代理人邱华，重庆汉尊律师事务所律师。
被告罗上游，女，1959年8月1日出生，汉族，住重庆市江北区。
被告罗武，女，1963年1月26日出生，汉族，住重庆市江北区。
原告招商银行股份有限公司重庆分行与被告罗上游、罗武金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月29日受理后，依法由代理审判员谢娟担任审判长，与人民陪审员晏平、胡志惠组成合议庭，适用普通程序于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司重庆分行委托代理人罗小平、邱华到庭参加诉讼，被告罗上游、罗武下落不明，经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，公告期满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司重庆分行诉称，2008年7月31日，借款人罗上游、保证人罗武与我行签订了《个人购房借款及担保合同》及《重庆市房地产抵押合同》，约定我行向借款人发放470000元个人住房按揭贷款，用于购买重庆市渝北区xx街道xx路xx号xxxx幢xxxx号房屋，贷款期限为240个月，并用上述房屋作抵押办理了抵押登记。我行按约发放了上述贷款，但截至2015年4月16日，借款人已连续10期未按期足额偿还本息。现请求法院判决：1、请求判令被告罗上游立即偿还尚欠原告的全部贷款本金364509.07元；2、请求判令被告罗上游立即偿还截至2015年4月16日的利息、复息、罚息共计13838.5元（其中利息13268.79元、复息336.65元，罚息233.06元）；从2015年4月17日（含）后，以本金364509.07元为基数，按日计收罚息，以利息13268.79元为基数，按日计收复息，均按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算，罚息、复息利随本清；3、请求确认原告对重庆市渝北区xx街道xx路xxx号xxx幢xxx号的房屋享有优先受偿权；4、本案律师费22700元、诉讼费、公告费520元由被告承担；5、被告罗武对上述债务承担连带担保责任。
被告罗上游未有答辩意见，也未到庭参加诉讼。
被告罗武未有答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经审理查明以下事实：2008年7月31日，原告招商银行股份有限公司重庆分行为贷款人（抵押权人），被告罗上游为借款人（抵押人），被告罗武为保证人，签订《个人购房借款及担保合同》，主要约定：“被告罗上游向原告贷款470000元，用于购买位于重庆市渝北区xx街道xx路xx号xxxx幢xxxx号房屋，贷款期限240个月，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率为基础下浮15%，如遇中国人民银行调整贷款利率的，合同执行利率从每年1月1日起执行最新利率标准。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，并提前收回已发发放贷款的本息并要求支付费用。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。被告罗上游以其购买的上述房屋的全部权益抵押给原告，作为偿还合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等），抵押期间从合同生效之日起至合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。保证人为借款人在合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等）。保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任。保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索，对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利”。同日，原告与被告罗上游签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告罗上游以重庆市渝北区xx街道xx路xx号xxxx幢xxxx号房屋提供抵押担保，并于2009年3月2日，原被告双方办理了抵押权登记手续。2008年7月31日，原告将贷款470000元发放至被告罗上游指定帐户，借款期限明确为2008年7月31日至2028年7月31日止。扣款日为每月28日。
截止2015年4月16日，被告罗上游已累计六次未按期足额偿还本息，尚欠借款本金364509.07元（其中已逾期借款本金为5938.81元、到期本金358570.26元），尚欠利息13268.79元、复息336.65元、罚息233.06元。
另查明，2015年4月17日，原告招商银行股份有限公司重庆分行为实现本案债权，委托重庆汉尊律师事务所进行诉讼代理活动，并支付了律师代理费22700元。
认定以上事实依据有原告举示的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋产权证、借据、贷款基本信息、贷款附属信息、贷款关键信息、委托代理合同、发票和原告方陈述等随案为证。
本院认为：被告罗上游、罗武无正当理由拒不到庭，应承担不举证、质证的法律后果。原告招商银行股份有限公司重庆分行与被告罗上游、罗武签订的《个人购房借款及担保合同》与《重庆市房地产抵押合同》是双方当事人真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，履行了合同义务。被告罗上游应当按照合同约定按时足时还款，被告罗上游累计六次未按期还本付息，按照双方合同约定，原告有权要求被告罗上游提前清偿剩余全部借款本息，故对于原告请求被告罗上游立即偿还原告借款本金364509.07元的诉讼请求，本院予以支持。被告罗上游未按约定偿还借款本息，按照约定，原告有权收取罚息、复息，故对于原告要求被告罗上游立即支付利息、复息、罚息（截至2015年4月16日的利息13268.79元、复息336.65元、罚息233.06元；从2015年4月17日起，以本金364509.07元为基数，按日计收罚息，以利息13268.79元为基数，按日计收复息，均按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%再上浮50%计算，罚息、复息利随本清）的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人购房借款及担保合同》“在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担”之约定，原告为催收借款本息，支付了律师费22700元，故原告请求被告罗上游支付律师费22700元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告罗上游用其名下位于重庆市渝北区xx街道xx路xx号xxxx幢xxxx号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立并生效。故对原告要求确认其对被告罗上游提供的上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告罗武作为保证人在合同中签字，并明确为连带责任保证，同时放弃了要求原告对债务人提供的抵押物先行处置的权利，故被告罗武应对被告罗上游的上述债务承担连带清偿责任。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十九条之规定，判决如下：
一、被告罗上游在判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金364509.07元及利息、罚息、复息（截至2015年4月16日的利息13268.79元、复息336.65元、罚息233.06元；从2015年4月17日起，以本金364509.07元为基数，按日计收罚息，以利息13268.79元为基数，按日计收复息，均按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%再上浮50%计算，罚息、复息利随本清）；
二、被告罗上游在本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行律师代理费22700元；
三、原告招商银行股份有限公司重庆分行对被告罗上游提供的抵押物（位于重庆市渝北区xx街道xx路xx号xxxx幢xxxx号房屋）通过拍卖、变卖等方式变现后的价款在上述债权及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权；
四、被告罗武对被告罗上游的上述第一、二项确定的债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。
如果被告罗上游未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7320元，公告费520元、共计7840元，由被告罗上游负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 谢 娟
人民陪审员 晏 平
人民陪审员 胡 志 惠
二〇一五年十二月十日
书 记 员 欧阳钰莹