湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂2802民初3460号原告胡某，男，生于1982年4月9日，土家族，湖北省利川市人，住本市。委托诉讼代理人曾凡衍，湖北图盛律师事务所律师。特别授权。被告彭某，女，生于1988年8月24日，汉族，湖北省利川市人，住本市。委托诉讼代理人秦艺，利川市都亭法律服务所法律工作者.特别授权。原告胡某诉被告彭某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年6月21日立案受理后，依法由审判员曾德刚适用简易程序，于2018年8月14日公开开庭进行了审理。原告胡某及其委托诉讼代理人曾凡衍，被告彭某的委托诉讼代理人秦艺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡某诉称：原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后未生育子女。2018年4月8日，双方经利川市人民法院判决准予离婚，在该案中，双方均未就夫妻共同财产及债务举证证明，利川市人民法院确认双方可另行主张权利。双方婚姻关系存续期间共购置两套房屋，均在被告名下；双方无共同债权；因原告经营困难，欠下借款共计47万元，部分利息已经偿还。鄂Ｑ×××××号长城牌小轿车属于原告婚前财产，被告在双方离婚后非法占有，经原告多次催讨仍拒绝返还。双方就相关事项无法协商达成一致，故原告请求：1、依法分割原、被告共同财产，即位于利川市东城区新桥村土管所巷6号第三层房屋及利川市御景1号6栋12层1202号房屋。2、依法分配原、被告共同债务共计47万元及利息。3、依法确认鄂Ｑ×××××号长城牌小轿车归原告个人所有。4、本案诉讼费由被告承担。被告彭某辩称：1、位于利川市新桥村土管所巷6号的房屋系彭某个人婚前财产。2、御景1号6栋12层1202的房屋已经作价15.8万元出卖给案外人罗健。3、双方没有夫妻共同债务。4、长城牌小轿车系二人共有，不是原告个人所有。经审理查明：原告胡某与被告彭某经人介绍认识，后于2011年1月开始同居生活，××××年××月××日登记结婚，婚后未生育子女。婚后原告从事药材收购和销售，被告在家照顾原告与前妻所育子女，无其他收入来源。2018年4月8日，本院下发（2018）鄂2802民初1419号民事判决书，判决准予原、被告离婚，该判决现已生效。双方同居生活后，于2012年6月21日购买长城牌小轿车一辆（车牌号鄂Ｑ×××××），婚后由双方共同使用，该车辆现由被告管理及使用。庭审中，双方认可该车辆价值20000元。2017年7月31日，被告彭某以其名义与利川市中泰置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定购买“中泰·御景1号”6栋12层02号房屋，原、被告为此支付首付款214923元，并在银行按揭贷款830000元，贷款期限为20年，每期偿还贷款本金3472.8元，截止本判决下发之日，双方共同偿还5期贷款本金共17364元，离婚后被告彭某自行偿还2018年4月至8月5期的贷款本金共17364元，偿还2018年4月至6月的利息共计10997.07元。2018年3月，原告胡某将双方共有的登记在他人名下的奥迪Q3车辆以148000元出卖，所得价款由胡某收取。另查明，2011年3月6日，被告彭某与案外人牟某签订《合作共建住房协议书》，双方约定彭某出资170000元，分得牟某修建的位于利川市东城街道办事处马桥村土管所巷6号的房屋第三层；原告胡某在签订协议前向牟某支付100000元，后原、被告共同于2011年3月6日向牟某支付余款70000元。双方为装修该房屋，支出60000余元。婚后双方一直居住在该房屋内，离婚后该房屋由被告彭某管理和使用至今。经查，牟某修建的房屋未办理房屋产权登记。庭审中，双方均认可该房屋的价值为230000元。并查明，为购买“御景1号”的房屋，原告胡某向利川市金元小额贷款有限责任公司借款200000元；因经营药材生意需要，原告向牟某借款120000元。上述两笔借款至今尚未偿还。以上事实，有原告提交的身份证复印件、（2018）鄂2802民初1419号民事判决书复印件、《合作共建住房协议书》、照片、不动产查询证明、房屋买卖合同、2018年4月3日本院庭审笔录、原告向牟某出具的借条、借款合同、转账凭证、机动车行驶证、车辆信息登记证、保险单、发票，被告提交的《利川市宝鼎汽车销售有限公司车辆订购合同》，证人牟某出庭作证的证言以及当事人陈述在卷证实。本院认为，原、被告同居生活后依法登记结婚，双方同居生活期间所得的财产，应当视为夫妻共同财产，在双方离婚时或离婚后，应当依法予以分割；双方夫妻关系存续期间为夫妻共同生活所负债务，应当共同偿还。双方现存夫妻共同财产，本院认定如下：位于利川市东城街道办事处马桥村土管所巷6号的第三层房屋的使用权和管理权（价值230000元）、位于利川市“御景1号”6栋12层02号按揭房屋一套（共同支出232287元）、鄂Ｑ×××××长城牌车辆一辆、已出卖奥迪Q3车辆所得价款148000元。关于被告抗辩已将位于利川市“御景1号”6栋12层02号房屋作价158000元出卖的主张，因该房屋的买卖合同在利川市住房和城乡建设局仍登记备案在被告名下，且被告出卖房屋的价格明显低于市场价格，故对该主张，本院不予采纳。对双方所取得的房产，本院认为，由于两处房产均未取得所有权，故本院对房产权属不予确认。双方均认可位于利川市东城街道办事处马桥村土管所巷6号牟某所修建的第三层房屋价值230000元；该房屋的价值与双方为购买“御景1号”房屋所付出的价值相当，故对两处房屋，原、被告应各自使用一处，对价值差额，使用“御景1号”房屋的一方应对另一方予以补偿。对两处房屋的分配，本院酌定被告彭某对位于利川市东城街道办事处马桥村土管所巷6号牟某所修建的第三层房屋具有使用权，原告胡某对“御景1号”的房屋具有使用权，该房屋未偿还按揭贷款由其偿还；对两处房屋的价值差价，原告应当给被告补偿1143.5元；对双方离婚后被告个人支出的2018年4月至6月的贷款本息28361.07元，原告应当支付给被告；对被告未提交证据证实的2018年7月、8月所支付的贷款利息数额，原告应当支付给被告，但被告在本案中未提交证据证实，本院不予处理，双方可就该笔款项进行协商或另案处理。对鄂Ｑ×××××长城牌车辆，该车辆登记在原告名下，本院酌定该车辆归原告所有，由原告向被告补偿10000元。对出卖奥迪Q3车辆所得的价款148000元，被告应分得74000元。关于双方的共同债务，本院认为，双方结婚后，原告从事药材销售，被告无稳定收入来源，双方家庭生活的主要经济来源于原告的药材经营，原告为此所欠下的借款，应当视为用于夫妻共同生活，故对所欠牟某的120000元，本院认定为夫妻共同债务。对所欠利川市金元小额贷款有限责任公司的200000元，原告陈述用于购买“御景1号”的房屋，根据原告提交的转账凭证和签订房屋买卖合同的时间，参照实际生活中商品房买卖流程，本院认定该200000元借款用于购买“御景1号”房屋，系双方夫妻共同债务。对原告主张欠邹涛和赵方伟的借款共计150000元，原告提交的证据不足以证实借款的真实性，故本院不予认定。综上，原、被告的夫妻共同债务为320000元，各自应当偿还的数额为160000元。本院对双方共同财产和共同债务的分割如下：位于利川市东城街道办事处马桥村土管所巷6号牟某所修建的第三层房屋归被告彭某使用，位于利川市“御景1号”6栋12层02号房屋归原告胡某使用，该房屋未偿还的按揭贷款由其偿还，因该房屋以被告的名义购买，故被告负有协助原告办理产权登记的义务，原告向被告补偿房屋价款29504.57元；鄂Ｑ×××××长城牌车辆归原告所有，由原告向被告补偿价款10000元；原告向被告支付出卖奥迪Q3车辆所得的价款74000元；双方欠牟某的借款120000元和欠利川市金元贷款有限责任公司的借款200000元，由双方各自偿还160000元。考虑双方结婚后，被告在家抚育子女、照料家庭，且双方离婚后被告无固定的生活来源，并依照照顾女方权益的原则，本院酌定原告不予支付房屋补偿款29504.57元、车辆补偿款10000元和车辆出卖价款74000元，双方所欠牟某的借款120000元和欠利川市金元贷款有限责任公司的借款200000元，由原告负责偿还。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告胡某与被告彭某共同购买的位于利川市东城街道办事处马桥村土管所巷6号的第三层房屋归被告彭某使用；双方共同购买的位于利川市“御景1号”6栋12层02号房屋归原告胡某使用，该房屋未偿还的按揭贷款由原告胡某偿还，被告彭某负有协助将该房屋产权登记在胡某名下的义务。二、原告胡某与被告彭某共同购买的鄂Ｑ×××××长城牌车辆归原告胡某所有，被告彭某应在本判决生效之日起五日内将车辆交付给原告胡某。三、原告胡某与被告彭某欠牟秉富的借款120000元及欠利川市金元小额贷款有限公司的200000元，由原告胡某偿还。案件受理费12500元，依法减半收取6250元，由原告胡某、被告彭某各自负担3125元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  曾德刚二〇一八年九月五日书记员  李妍霖