连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第02388号
原告徐晓辉。
委托代理人侍江，江苏鸿国律师事务所律师。
被告王道全。
委托代理人万磊善，江苏苍梧律师事务所律师。
原告徐晓辉诉被告王道全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月27日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐晓辉及委托代理人侍江、被告王道全及委托代理人万磊善到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐晓辉诉称，原、被告于2010年下半年建立恋爱关系并同居生活。2012年，原告因未偿还债权人顾琼借款，被顾琼诉至法院，法院查封了原告位于原新浦区建联巷8号楼3单元702室的房产。同年7月份，原告为了避免该房产被执行，并为了避免该房产被其他债权人再次申请查封，就与被告商定由被告暂时替原告偿还顾琼借款本息23.5万元，在法院解除查封的同时立即将房产过户到被告名下，以逃避债务，双方于2012年7月16日签订《房地产买卖契约》，同时，为了实现少交税费的目的，原告通过关系让评估人员将该房产价格低评为49.1万元。2014年，被告突然提出中断与原告的同居关系，并一直占着本该属于原告的房产。现请求：1、按照显失公平等法律规定变更原、被告《房地产买卖契约》的成交价格，判令被告支付购房款45.6万元；2、判令被告返还阁楼、车棚、物品；3、本案诉讼费由被告承担。
被告王道全辩称，1、原、被告在签订房屋买卖契约时系恋爱关系，此前被告曾出借大额现金给原告用于偿还他人借款及利息，原告为了偿还被告的借款，与被告达成协议，将房屋转让给被告，后该房屋被原告的债权人保全，被告又向原连云港市新浦区人民法院缴纳了23.5万元予以解封。2012年7月16日，双方以及查封该房屋的申请人当着法院执行人员的面签订了房屋转让协议，并到产权处办理了物权变更登记。据此，被告已支付了该房屋的全部价款；2、被告与原告在公平、自愿的基础上签订了房屋买卖契约，是双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫行为，应当认定为有效合同，且该合同已经履行完毕，办理了物权变更登记；3、车棚等是房屋的从物，应归被告所有，室内物品除了电视已卖掉，其余财产同意返还给原告；4、原告的起诉已超过诉讼时效期间的规定；5、原告起诉的案件已经上诉至连云港市中级人民法院。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。
经审理查明，原、被告于2010年下半年建立恋爱关系并同居生活，后双方中断了恋爱关系。位于原新浦区建联巷8号楼3单元702室的房屋原来系原告所有，2012年，因原告欠他人借款，该房屋被原连云港市新浦区人民法院查封。同年7月9日，原、被告与顾琼（债权人）三方经协商达成协议书一份：顾琼同意法院将查封的房屋解除查封，过户到被告名下，被告将23.5万元现金交到法院帐户上，如果该房屋不能过户到被告名下，交到法院帐户上的款项退给被告，房屋由法院继续查封。2012年7月16日，被告向法院账户存入23.5万元后，该房屋被法院解封，被告另向债权人顾琼支付了利息0.26万元。同日，原、被告签订《房地产买卖契约》一份，约定原告自愿将其所有的位于原新浦区建联巷8号楼3单元702室房屋出售给被告，房价款为49.1万元（与房产评估价格一致）。另该房屋附带阁楼及车库，均没有产权登记，该房屋中还有柜式空调1台、壁挂式空调1台、台式电脑1台、沙发1组、全自动滚筒洗衣机1台、电冰箱1台、燃气灶1台、抽油烟机1台、微波炉1台、餐桌1张、餐椅4把、双人床1张、衣柜2个、梳妆台1台、试衣镜1个、鞋柜1台、组合书柜及写字台1套、陶瓷鱼缸1个、太阳能热水器1台、电视柜1个。
另查明，原告曾于2014年7月30日起诉至本院，要求确认涉案房产归其所有，2014年10月27日，本院判决：驳回原告的诉讼请求。原告不服判决，提出上诉，因未交纳二审案件受理费，2015年3月9日，连云港市中级人民法院裁定：按自动撤回上诉处理。
诉讼中，原告还提供江苏苏地行土地房产评估有限公司连云港分公司的预评估报告一份及房产拍卖公告一份，以证明涉案房产的价格与市场价格有明显的差异。被告提供银行对账单三份，以证明被告以其存款和向他人借款共计46万元，用于购买涉案房屋以及借款给原告。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供的房地产买卖契约、预评估报告、室内财产清单、房屋所有权证、拍卖公告、催交上诉费通知书，被告提供的对账单、房屋所有权证、销售不动产发票、协议书、民事判决书、民事裁定书等证据予以证实。
本院认为，不动产物权的设立，经依法登记发生效力。原、被告签订的《房地产买卖契约》及协议书，均系当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。双方在《房地产买卖契约》中约定的价格为49.1万元，减去被告已替原告归还的借款本息23.76万元，被告还应当给付原告25.34万元。对于原告要求被告支付购房款45.6万元，因双方在签订《房地产买卖契约》时，委托有权评估机关对该房屋进行了评估，而被告单方委托的预评估报告等证据并不足以推翻上述评估，故对于原告要求变更房地产买卖契约的成立价格，本院不予支持。对于原告所主张的阁楼、车棚，系涉案房屋的附属物，附属物随财产所有权的转移而转移，故本院也不予支持。关于原告主张返还室内的物品，因被告同意返还，本院予以支持。对于被告所称的曾出借大额现金给原告用于偿还债务，因没有提供借条等相关证据予以证明，而其提供的银行对账单并不足以证明已支付了该房屋的全部价款。依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第87条之规定，判决如下：
一、被告王道全于本判决生效之日起十日内给付原告徐晓辉购房款25.34万元；
二、被告王道全于本判决生效之日起十日内返还原告徐晓辉柜式空调1台、壁挂式空调1台、台式电脑1台、沙发1组、全自动滚筒洗衣机1台、电冰箱1台、燃气灶1台、抽油烟机1台、微波炉1台、餐桌1张、餐椅4把、双人床1张、衣柜2个、梳妆台1台、试衣镜1个、鞋柜1台、组合书柜及写字台1套、陶瓷鱼缸1个、太阳能热水器1台、电视柜1个；
三、驳回原告徐晓辉的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8140元（原告已预交）由原、被告各负担一半，被告负担部分于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费8140元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：440301040009094。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 胡明
代理审判员 钱永
人民陪审员 蒋玲
二〇一五年四月十四日
书 记 员 朱彤
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
（二）《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
（三）《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
第87条有附属物的财产，附属物随财产所有权的转移而转移。但当事人另有约定又不违法的，按约定处理。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行