湖北省随州市曾都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1303民初1559号
原告：中国建设银行股份有限公司随州时代广场支行。住所地：随州市舜井大道***号。
负责人：余仙，行长。
委托诉讼代理人：殷哲，该行员工。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：周晓俊，湖北五合律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：湖北澳尔施肥业有限公司。住所地：随州经济开发区户城岗。
法定代表人：王炜，董事长。
委托诉讼代理人：黄振，该公司办公室职员。代理权限：特别授权。
被告：湖北广大投资有限公司。住所地：随县厉山镇二桥西端。
法定代表人：吕国运，执行董事。
委托诉讼代理人：罗秋雁，湖北盈谦律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：王炜，男，1970年3月31日出生，汉族，住随州市曾都区。
被告：谢远艳，女，1979年7月10日出生，汉族，住随州市曾都区，系王炜之妻。
被告：沈继斌，男，1976年11月26日出生，汉族，住随州市曾都区。
被告：陈丽，女，1976年10月28日出生，汉族，住随州市曾都区，系沈继斌之妻。
上述四被告共同委托诉讼代理人：张军仁，湖北美佳律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司随州时代广场支行（以下简称“建设银行时代广场支行”）与被告湖北澳尔施肥业有限公司（以下简称“澳尔施公司”）、湖北广大投资有限公司（以下简称“广大投资公司”）、王炜、谢远艳、沈继斌、陈丽借款合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行时代广场支行的委托诉讼代理人周晓俊，被告澳尔施公司的委托诉讼代理人黄振，被告广大投资公司的委托诉讼代理人罗秋雁，被告王炜、谢远艳、沈继斌、陈丽的共同委托诉讼代理人张军仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行时代广场支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告澳尔施公司按合同约定偿还借款本金18074881.48元及利息（借款期限内按约定年利率6.12%计算，逾期年利率按9.18%计算至本息全部付清之日止）；2、原告对被告广大投资公司用作抵押的土地[随县国用（2014B）第001079号）、随县国用（2014B）第001083号]以折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告广大投资公司、王炜、谢远艳、沈继斌、陈丽对上述借款本金、利息承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2015年5月14日，被告王炜、谢远艳、沈继斌、陈丽作为保证人分别与我行签订《最高额保证合同》，约定四被告自愿为澳尔施肥业公司自2015年5月14日至2016年5月14日期间的借款提供最高额保证担保，担保的债权最高额为2200万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满日后2年止。同时，被告广大投资公司与我行签订《最高额抵押合同》，约定广大投资公司以其位于随县厉山镇神农居委会的随县国用（2014B）第001079号和随县国用随县国用（2014B）第001083号土地使用权做抵押，最高额抵押限额为4137.79元。2015年5月15日，被告澳尔施公司以采购化肥等经营周转需要为由，向我行申请三笔贷款，并签订三份《人民币流动资金贷款合同》，分别为800万、800万、270万，借款期限分别为2015年5月15日至2016年5月13日、2015年5月18日至2016年5月18日、2015年5月21日至2016年5月20日，借款期限内的利率为固定利率，即LPR利率加1.07基点，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，每月20日为结息日。该三笔借款已于2016年5月到期，但被告澳尔施公司未按合同约定偿还本息，特诉至法院。
被告澳尔施公司辩称，借款属实，应由我公司偿还，但目前经济不景气，无能能力偿还。
被告广大投资公司辩称，我公司并非本案的保证人，原求我公司承担责任没有法律依据。
被告王炜、谢远艳、沈继斌、陈丽辩称，该笔贷款用于澳尔施公司发展，我们只是形式上的担保，实际无担保还款能力，应以澳尔施公司资产进行偿还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年5月15日，被告澳尔施公司以采购化肥需要经营周转资金为由，向建设银行时代广场支行申请贷款，双方签订三份《人民币流动资金贷款合同》，借款金额分别为800万、800万、270万元，借款期限分别为2015年5月15日至2016年5月13日、2015年5月18日至2016年5月18日、2015年5月21日至2016年5月20日。贷款利率为固定利率，即LPR利率加1.07基点，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下首次发放贷款时，LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）。2015年5月11日，建设银行一年期人民币贷款基础利率为5.05%；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。利息按月结，结息日固定为每月的第20日，本金分期偿还。借款期限为2015年5月15日至2016年5月13日的800万元分四期偿还本金：2015年8月13日、2015年11月13日、2016年2月12日各偿还10万元，2016年5月13日还770万元。借款期限为2015年5月18日至2016年5月18日的800万元分四期偿还本金：2015年8月19日、2015年11月19日、2016年2月19日各偿还10万元，2016年5月18日还770万元。270万元分四期偿还本金：2015年8月20日、2015年11月20日、2016年2月19日各偿还10万元，2016年5月20日还240万元。同时,被告广大投资公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于随县××土地（随县国××［××］××、××）作为抵押，评估资值为4137.79万元，抵押值为2896万元，并办理了抵押登记（抵押权证号为随县他项（2015）第000153号）。担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项等，担保的最高限额为41377900元。被告王炜、谢远艳、沈继斌、陈丽分别与原告签订《最高额保证合同》，约定为澳尔施公司与原告在2015年5月14日至2016年5月14日期间签订的人民币流动资金借款合同、外汇资金借款合同等承担连带保证责任，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等，保证责任的最高限额为2200万元，保证期间为单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
上述合同签订后，原告分别于2015年5月15日、2015年5月19日、2015年5月21日向被告澳尔施公司发放贷款800万、800万、270万。三笔贷款的还款情况如下：①2015年5月15日发放800万元，2015年8月13日、2015年11月13日各偿还借款本金10万元，2016年2月12日偿还借款本金25118.52元，利息支付至2016年2月2日，共支付利息337470.97元。②2015年5月19日发放贷款800万元，2015年8月19日、2015年11月19日各偿还本金10万元，利息支付至2016年2月2日，共支付利息332235.5元。③2015年5月21日发放贷款270万元，2015年8月20日、2015年11月20日各偿还本金10万元，利息支付至2016年2月2日，共支付利息108790.26元。
本院认为，原被告之间签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，各方当事人应当依约履行。上述合同签订后，原告依约向被告澳尔施公司支付借款800万元、800万元、270万元，借款期限分别为2015年5月15日至2016年5月13日、2015年5月18日至2016年5月18日、2015年5月21日至2016年5月20日。根据借款合同约定，三笔借款期限内的利率是在建设银行一年期人民币贷款基础利率5.05%的基础上加1.07基点，即6.12%；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即9.18%。截止至2016年2月12日，三笔贷款共偿还借款本金625118.52元，共支付利息778496.73元，剩余借款本金18074881.48元及利息未偿还。故原告要求被告澳尔施公司偿还剩余借款本金和利息的诉讼请求符合双方合同约定，本院予以支持。被告广大投资公司以其所有的位于位于随县××土地（随县国××［××］××、××）作为抵押担保，担保的最高限额为4137.79万元，并办理了抵押登记。用于抵押的土地评估资值为4137.79万元，担保的债权即18074881.48元借款本金及利息，未超过该抵押价值，故原告有权对被告广大公司用于抵押的土地在上述债权范围内以折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，对于原告的该项诉讼请求，予以支持。被告王炜、谢远艳、沈继斌、陈丽分别与原告签订《最高额保证合同》，约定在2200万元的限额内对被告澳尔施公司的借款本息承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求予以支持。对于原告要求被告广大投资公司承担连带清偿责任的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予以支持。
综上，原告建设银行时代广场支行的部分诉讼请求依法成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零三条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十五条之规定，判决如下：
一、被告湖北澳尔施肥业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司随州时代广场支行偿还借款本金18074881.48元及利息（利息、罚息按照合同约定计算，已付利息在执行中予以扣减）；
二、原告中国建设银行股份有限公司随州时代广场支行在本判决第一项确定的债权限额范围内，对被告湖北广大投资有限公司用作抵押担保的位于随县厉山镇神农居委会的土地（随县国用［2014B］第001079、001083号）以折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、被告王炜、谢远艳、沈继斌、陈丽对本判决第一项确定的债务在2200万元的限额范围内承担连带清偿责任；
四、驳回中国建设银行股份有限公司随州时代广场支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130249元，由被告湖北澳尔施肥业有限公司、湖北广大投资有限公司、王炜、谢远艳、沈继斌、陈丽负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于随州市中级人民法院。
审 判 长 甘 雯
人民陪审员 邓义山
人民陪审员 冯光学
二〇一八年八月二十日
书 记 员 刘亚运