黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0691民初345号
原告:杜晓波，男，汉族，1962年12月18日出生，个体，住大庆市萨尔图区。
委托代理人：张锐峰，黑龙江圣通律师事务所律师。
被告:大庆市东鹏建筑材料有限公司，住所地大庆市高新区龙宫南侧2-7号。
法定代表人:王晓东，该公司总经理。
委托�理人:曲春晖，黑龙江中胜律师事务所律师。
原告杜晓波诉被告大庆市东鹏建筑材料有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜晓波委托代理人张锐峰、被告大庆市东鹏建筑材料有限公司法定代表人王晓东、委托代理人曲春晖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杜晓波向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿房屋装修损失10万元；2、依法判令被告赔偿原告经营损失75万元（2010年10月1日至2012年9月30日）；3、依法判令被告赔偿房屋租金损失36.75万元（自2012年10月1日起至2017年12月31日，并按照7万元/年的标准承担自起诉日后至实际履行之日止的房屋租金损失）,共计1217500元；4、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2003年9月4日，原告购买了张守志转让的位于萨尔图区××新村龙宫�侧一层1-12号商服一处。原告取得该房屋后，委托大庆市龙福居百货有限公司托管统一对外出租，每年租赁费7万元。2005年9月份，原告收回房屋，投入15万元装修费，自行装修经营，并办理了名称为“大庆高新区阳光灯饰商店”（以下简称阳光灯饰商店）的《个体工商户营业执照》，经营期限自2005年9月19日起至2013年9月18日止。在原告经营期间，被告于2009年11月份，私自组织拆除了原告所在的部分楼体，直接影响了原告的经营；被告于2010年初，以开发的名义搭设围挡，停止供应水、电、气，致使所有经营商户停业；2011年4月，被告在未能与业主达成一致意见的情况下，再次组织拆除剩余的部分房屋。至此，因被告的违法拆迁行为，导致原告的商服不能继续使用，并且房屋已经成为危房。因经营场所失去使用功能，在2010年9月30日以后，税务局对新村龙宫装饰材料城的�部业主均予以停止申报税收。2013年9月18日，阳光灯饰商店经营期限届满，原告未再申请延期。在被告将房屋拆除后，无资金进行建设，于2013年5月23日，向法院申请破产清算。原告就上述债权向破产管理人申请了破产债权。2015年11月26日，法院下发（2013）庆高新商破字第1-1-2号《民事裁定书》，裁定驳回被告的破产清算申请。2016年3月14日，原告从法院《大庆高新区人民法院关于龙宫业主上访反映问题的答复》中才得知破产程序终止的事实，遂找被告要求被告继续建设房屋并承担赔偿责任，后因被告不履行应承担的义务，故原告又向政府以信访的形式要求被告履行赔偿义务，并按照当初的承诺建房。原告因此发生经营损失，自2010年10月1日至2012年9月30日，按照两年计算，为75万元；嗣后的房屋租金损失，自2012年10月1日起至2017年12月31日，按照每年7万元计算，为36.75万元。综上所述，因被告违法拆迁，且未在拆迁后进行房屋建设，同时因未与原告达成拆迁补偿协议，即将原告的房屋拆毁，导致原告的商服不能使用且不能恢复，由此产生的房屋装修损失、经营损失、房屋租赁费损失及房屋重新建设的费用，应由被告承担。
被告大庆市东鹏建筑材料有限公司(以下简称东鹏公司)辩称，原告起诉状中所称的损失不是被告造成的，不应当由被告承担赔偿责任。
原告杜晓波举证如下：
1.庆房权证萨尔图区字第××号房屋所有权证及大庆国用（03）第6551号国有出让土地使用证各一份（复印件），欲证明：1、萨尔图区××新村龙宫南侧一层1-12号房屋所有权人为杜晓波，房屋建筑面积为257.2平方米；2、新村龙宫南侧一层1-12号国有土地使用权人为杜晓波，面积为68.93平方米；3、杜晓波作为原告诉讼主体适格。经质证，被�对该证据无异议。本院予以采信。
2.个体工商户营业执照二份（复印件），欲证明：1、大庆高新区阳光灯饰商店的经营者为杜晓波；2、阳光灯饰商店的经营场所为开发区东风新村龙宫南侧一层1-12号；3、经营范围及方式为灯饰、布艺批发、零售；4、经营期限为2005年9月19日至2013年9月17日。经质证，被告对该证据无异议。本院予以采信。
3.阳光灯饰商店工商档案一份（复印件），欲证明：阳光灯饰商店已经废业，杜晓波作为业主，诉讼主体适格。经质证，被告对该证据无异议。本院予以采信。
4.2012年7月10日东鹏公司王晓东与业主代表共同形成的会议备忘录一份（复印件），欲证明：1、确认开发商王晓东野蛮拆扒的事实；2、东鹏公司同意赔偿业主的损失。经质证，被告对该证据的真实性无异议，但认为此文件中的部分人的房屋不是东鹏�司王晓东本人拆除的，是拆迁公司拆除的，定好的内容也都没有实现，该证据不能作为原告赔偿依据。本院认为，该证据具有真实性，与本案有关，予以采信。
5.关于龙宫装饰材料城业主杜晓波等人上访案件的答复意见一份（复印件），欲证明：1、原告的房屋系被被告东鹏公司拆毁；2、被告一直未对原告进行安置补偿；3、被告拆毁原告房屋的时间为2009年11月；4、原告在权利受到侵害后，一直在进行维权；5、被告曾于2012年7月10日，在政府部门的协调下，与原告达成处理意见如下：①龙宫装饰城由被告在一年内恢复原貌；②因被告拆扒房屋造成的营业损失，由被告一年内补偿完毕，补偿价格由法院指定评估单位进行评估确定。截止到2013年5月13日，被告一直未履行承诺。经质证，被告对该证据真实性无异议，但认为其不能作为原告赔偿依据。本院认为，该证据具有真实性，与本案有关，予以采信。
6.黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院2013年9月2日作出的（2013）庆高新商破字第1-1-1号民事裁定书一份（复印件），欲证明：被告于2013年5月23日申请破产清算。经质证，被告对该证据无异议。本院予以采信。
7.黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院2015年11月26日作出的（2013）庆高新商破字第1-1-2号民事裁定书一份（复印件），欲证明：法院裁定驳回被告的破产清算申请。经质证，被告对该证据无异议。本院予以采信。
8.大庆高新区人民法院关于龙宫业主上访问题的答复一份（复印件），欲证明：原告于2016年3月14日才得知被告破产申请已经被驳回。经质证，被告对该证据无异议。本院予以采信。
9.案涉房屋的内部装修照片，欲证明：1、因被告的侵权行为，导致原告不能继续�营；2、原告在案涉房屋内经营期间，投入装修费用约15万元。经质证，被告对该证据的真实性有异议，认为其证实不了与本案有关。本院认为，该证据不能证实原告主张的损失数额，不予采信。
10.经营情况表(打印件)，欲证明：原告经营期间的利润分别为：2008年274562元，2009年384709元，2010年467170元，平均每年37.5万元。经质证，被告认为该证据属于原告自述，原告的营业损失，应当由有资质的部门鉴定。本院认为，该证据不能证实原告的主张，不予采信。
11.大庆市高新技术产业开发区国家税务局黎明税务所出具的缴税凭证三份，欲证明：原告在经营期间一直纳税。经质证，被告认为不能证实原告的盈利。本院认为，该证据具有真实性，予以采信。
12.原告委托大庆市龙福居百货有限公司托管期间签订的房屋租赁合同书一份（复印件），�证明：2003年9月15日至2004年9月15日期间，年租金为7万元。经质证，被告认为该证据与本案没有关联性。本院认为，该证据具有真实性，与本案有关，予以采信。
被告东鹏公司未提交证据。
根据原告所举证据及原、被告当庭陈述，认定本案事实如下：
东鹏公司于1998年投资建设龙宫装饰材料城，后对外出售部分房屋。2003年9月4日，原告购买了位于大庆市××新村龙宫南侧一层1-12号房屋，并取得房屋所有权证，房屋建筑面积为257.2平方米。2003年9月15日大庆龙福居百货有限公司与李海洋签订房屋租赁合同书，约定大庆龙福居百货有限公司将涉案的龙宫南侧一层1-12号房屋出租给李海洋，租赁期2003年9月15日至2004年9月15日，年租金为7万元。2005年9月19日原告登记注册大庆高新区阳光灯饰商店，经营方式个体经营，经营场所为东风新村龙宫南侧一层1-12号，经营期限为2005年9月19日至2013年9月17日。
2008年东鹏公司拟对龙宫装饰材料城改造。2009年11月，东鹏公司拆扒了龙宫装饰材料城部分房屋，但未拆除原告的涉案房屋。2010年初，东鹏公司搭设围档，对龙宫装饰材料城停止供水、供电。
2012年7月10日东鹏公司王晓东与部分业主达成协议，王晓东承诺“在一年内对已拆的房屋在原址上恢复重建；为没有办理房屋产权证的业主办理房屋产权证和土地证；对关于业主利益受到侵害所要赔偿的事宜可以以租金的形式赔偿，具体赔偿数额协调解决”。王晓东及业主在会议备忘录上签字。协议签订后，被告东鹏公司始终未履行协议内容。
2013年5月23日被告东鹏公司向本院申请破产清算，本院于2013年9月2日作出（2013）庆高新商破字第1-1-1号民事裁定书，受理了东鹏公司的申请。2015年11月26日本院作出�2013）庆高新商破字第1-1-2号民事裁定书，裁定驳回被告的破产清算申请。
原告的阳光灯饰商店经营期限届满后，未再申请延期。现阳光灯饰商店已经注销。
本院认为，被告东鹏公司在未经批准的情况下私自拆扒龙宫装饰材料市场所在地的部分房屋楼体，且搭设围档，停止供水、供电，致使原告位于该地的商店无法正常经营，其行为存在过错，侵害了原告的合法权益，原告因此受到财产损失，被告东鹏公司应承担赔偿责任。原告要求被告按照年租金7万元的标准赔偿自2012年10月1日起至2017年12月31日的租金损失367500元，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告赔偿2010年10月1日至2012年9月30日的经营损失75万元，因原告提供的证据不能证实其营业损失的实际数额，根据原告的涉案商服出租时收入年租金7万元的事实，本院酌定按照每年7万元的标准支持其上述期间的经济损失共计140000元。原告关于房屋装修损失的主张，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告大庆市东鹏建筑材料有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告杜晓波经济损失共计507500元，并支付自2018年1月1日以后至实际履行之日止的经济损失（以每年70000元标准平均365天按日计算）；
二、驳回原告杜晓波其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15758元，由原告杜晓波承担6416元，由被告大庆市东鹏建筑材料有限公司承担9342元。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满之日起二年内。
（本判决书所涉币种均为人民币）
审 判 长 夏英红
人民陪审员 生子学
人民陪审员 戴佰英
二〇一八年八月二十日
书 记 员 张金花
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由
负有举证责任的当事人承担不利后果。