浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第1641号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：夏良德。
委托代理人：张栩�
被告：温州中稷实业有限公司。
法定代表人：郑汉宇。
被告：浙ＸＸ正担保有限公司。
法定代表人：卢方永。
被告：郑汉宇。
被告：叶乐芬（系被告郑汉宇妻）。
被告：郑仕行。
被告：陈仁海。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行诉被告温州中稷实业有限公司（以下简称中稷公司）、浙ＸＸ正担保有限公司（以下简称华正公司）、郑汉宇、叶乐芬、郑仕行、陈仁海金融贷款合同纠纷一案，本院于2014年7月30日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人张栩到庭参加诉讼，六被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年9月1日，被告叶乐芬、郑汉宇与原告签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号：2011第80027号，以下简称抵押合同1），合同约定其愿以其坐落在乐清市乐成镇科技巷4-107室的�地产（产权证号：乐房权证乐成镇字第××号）为中稷公司在2011年9月1日至2014年9月1日期间与原告签订的人民币资金贷款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为110万元。9月6日，双方办理了抵押登记。
2012年9月26日，被告郑仕行与原告签订了一份《最高额抵押合同》（以下简称抵押合同2），合同约定其愿以其坐落在乐清市城南街道天豪公寓cd幢2702室的房地产（产权证号：乐房权证乐成镇字第××号）为温州中稷实业有限公司在2012年9月26日至2015年9月26日期间与原告签订的人民币资金贷款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为1016万元。同日，双方办理了抵押登记。
2013年7月2日，被告中稷公司与原告签订了一份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：xc62753511320130021，以下简称贷款合同），合同约定：被告中稷�司向原告借款300万元，用于企业资金周转需要；借款期限为12个月，即从2013年7月2日起至2014年7月1日止；借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%（年基准利率为6%，上浮后为7.32%）；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%（即为年利率10.98%）；另外，合同还约定了计息、结息、复利等等情形。同日，被告华正公司、陈仁海、郑汉宇分别与原告订立《保证合同》（以下分别简称保证合同1、2、3），分别约定各被告对上述贷款合同项下的本金210万元、300万元、300万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等其他费用提供连带责任保证。保证期限为保证合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2013年7月2日，原告按约向被告中稷公司发放贷款，但被告未依约向原告支付贷款本息，截至2014年7月1日，被告中稷公司已偿还期内利息197030元，尚欠原告借款本金300万元、期内利息25109.29元、复利214.64元等，被告华正公司、陈仁海、郑汉宇、叶乐芬、郑仕行亦均未按约承担担保责任。2014年7月17日，华正公司代偿本金216857.67元。现原告向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令被告中稷公司立即偿付原告借款本金2783142.33元、期内利息25109.29元、罚息（以本金300万元为基数自2014年7月2日起按年利率10.98%计算至2014年7月16日，以本金2783142.33元为基数自2014年7月17日起按年利率10.98%计算至实际付清之日止）、复利（截至2014年7月1日复利为214.64元，剩余复利以利息25109.29元为基数自2014年7月2日起按年利率10.98%计算至实际付清之日止）。2.依法判令拍卖或变卖被告叶乐芬、郑汉宇提供抵押的坐落在乐清市乐成镇科技巷4-107室的房地产（产权证号：乐房权证乐成镇字第××号）；3�依法判令拍卖或变卖被告郑仕行提供抵押的坐落在乐清市城南街道天豪公寓cd幢2702室的房地产（产权证号：乐房权证乐成镇字第××号），所得价款均由原告优先受偿。4.请求判令被告华正公司、郑汉宇、陈仁海分别在其保证范围内对诉讼请求第一项的债务承担连带清偿责任。5.本案诉讼费用由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内向本院提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，证明原告的诉讼资格；
2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证，证明六被告的诉讼主体资格；
3、贷款合同，证明原告与被告中稷公司于2013年7月2日签订贷款合同，合同对借款金额、期限、利率、复利、罚息及违约责任等进行全面约定的事实；
4、抵押合同1，以证明被告叶乐芬、郑汉宇与原告签订抵押合同，约定以其个人房产对中稷公司在2011年9月1日至2014年9月1日期间与原告签订的贷款合同等主合同项下的一系列债务提供110万元最高额抵押担保的事实。
5、抵押合同2，以证明被告郑仕行与原告签订抵押合同，约定以其个人房产对中稷公司在2012年9月26日至2015年9月26日期间与原告签订的贷款合同等主合同项下的一系列债务提供1016万元最高额抵押担保的事实。
6、保证合同1、2、3，证明华正公司、郑汉宇、陈仁海分别与原告订立保证合同，约定对上述贷款合同项下的债务在各自担保的范围内提供连带责任保证；
7、温房他证乐清市字第1046**号他项权证及乐房权证乐成镇字第××号房产证，证明被告叶乐芬、郑汉宇、郑仕行以个人房产为原告债权提供抵押并办理抵押登记的事实；
8、借款借据，证明原告根据贷款合同的约定向被告发放贷款的事实；
六被告未做答辩，也未向本院提供任何证据。
原告提供的�述证据经庭审出示，因六被告未到庭质证，应视为其对原告提供的证据放弃质证与抗辩的权利，本院审查后对上述证据真实性予以认定。
本院审理查明的事实与原告诉称的一致。
本院认为：原告与被告中稷公司签订的贷款合同，意思表示真实、内容合法有效，本院予以认定。现贷款已到期，但被告中稷公司未按合同约定支付借款本息，其行为构成违约，原告要求其偿付借款本金2783142.33元及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告叶乐芬、郑汉宇共同以其位于乐清市乐成镇科技巷4-107室的房产为被告中稷公司与原告在2011年9月1日至2014年9月1日期间内发生的债务提供最高额为110万元的抵押担保，但因涉案的房产登记所有人为被告叶乐芬一个人，并未显示其他共有权人，而原告缺乏证据证明被告郑汉宇是涉案房产的共有权人，故原告要求被告郑汉宇承担最高额抵押担保责任，本院不予支持，原告要求被告叶乐芬承担最高额抵押担保责任，符合法律规定，本院予以支持。被告郑仕行自愿以其位于乐清市城南街道天豪公寓cd幢2702室的房产为被告中稷公司与原告在2012年9月26日至2015年9月26日期间内发生的债务提供最高额为1016万元的抵押担保，现原告要求被告郑仕行承担最高额抵押担保责任，符合法律规定，本院予以支持。原告分别与被告华正公司、郑汉宇、陈仁海签订的保证合同1、2、3，均系合同双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效，现债务人不能清偿到期债务，保证人应在合同约定的各自保证范围内承担保证责任，但因被告华正公司于2014年7月17日已经为被告中稷公司代偿借款本金216857.67元，故每个保证人的担保责任应相应予以减轻，即华正公司担保的借款本金减为1883142.33元（2100000元-216857.67元=1883142.33元），郑汉宇、陈仁海担保的借款本金均减为2783142.33元（3000000元-216857.67元=2783142.33元）。以上抵押人、保证人分别承担相应的担保责任后，有权向债务人追偿。六被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州中稷实业有限公司应偿付原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金2783142.33元、期内利息25109.29元、罚息（自2014年7月2日起以本金300万元为基数按年利率10.98%计算至2014年7月16日，自2014年7月17日起以本金2783142.33元为基数按年利率10.98%计算至判决确定履行之日止�、复利（截至到2014年7月1日复利为214.64元，自2014年7月2日起以利息25109.29元为基数按年利率10.98%计算至判决确定履行之日止），款限本判决生效之日起十日内交本院民二庭转付；
二、若被告温州中稷实业有限公司逾期未偿还上述第一项债务，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行有权以拍卖或变卖被告叶乐芬提供抵押的坐落于本市乐成镇科技巷4-107室的房产（产权证号：乐房权证乐成镇字第××号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同编号为2011第80027号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高限额110万元为限，被告叶乐芬承担抵押担保责任后，有权向被告温州中稷实业有限公司追偿；
三、若被告温州中稷实业有限公司逾期未偿还上述第一项债务，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行有权以拍卖或变卖被告郑�行提供抵押的坐落于本市城南街道天豪公寓cd幢2702室的房地产（产权证号：乐房权证乐成镇字第××号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高限额1016万元为限，被告郑仕行承担抵押担保责任后，有权向被告温州中稷实业有限公司追偿；
四、被告浙ＸＸ正担保有限公司对上述第一项债务中的借款本金1883142.33元及期内利息（自2013年7月2日起以本金210万元为基数按年利率7.32%计算至2014年7月1日，扣除被告温州中稷实业有限公司已支付的利息197030元）、罚息（自2014年7月2日起以本金210万元为基数按年利率10.98%计算至2014年7月16日，自2014年7月17日起以本金1883142.33元为基数按年利率10.98%计算至判决确定履行之日止）、复利（截至到2014年7月1日复利为214.64元，自2014年7月2日起以利息25109.29元为基数按年利率10.98%计算至判决确定履行之日止）承担连带清偿责任，在其承担保证责任（包括已代偿的借款本金216857.67元）后，有权向被告温州中稷实业有限公司追偿。
五、被告陈仁海、郑汉宇分别对上述第一项债务中的借款本金2783142.33元及期内利息25109.29元、罚息（自2014年7月2日起以本金300万元为基数按年利率10.98%计算至2014年7月16日，自2014年7月17日起以本金2783142.33元为基数按年利率10.98%计算至判决确定履行之日止）、复利（截至到2014年7月1日复利为214.64元，自2014年7月2日起以利息25109.29元为基数按年利率10.98%计算至判决确定履行之日止）承担连带清偿责任，其分别承担保证责任后，均有权向被告温州中稷实业有限公司追偿。
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果六被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规�加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29268元，由六被告共同负担；公告费300元，由被告陈仁海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 虞成哲
人民陪审员 蔡秀慧
人民陪审员 周婵芝
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 梁静静