湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永冷民初字第2831号
原告王婷，女，1985年10月11日出生，汉族，湖南省长沙县人。
委托代理人杨楚雄，永州市冷水滩区方圆法律服务所法律工作者，代理权限为一般授权。
被告张林海，男，1975年7月19日出生，汉族，永州市冷水滩区人。
被告永州市鸿丰汽车贸易有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区湘江东路108号。
法定代表人唐立。
原告王婷与被告张林海、永州市鸿丰汽车贸易有限公司（以下简称鸿丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2015年11月4日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员王枫任审判长，审判员匡琼、人民陪审员冯海平参加的合议庭，于2016年3月24日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员李静担任记录。原告王婷及其委托代理人杨楚雄到庭参加诉讼；被告张林海、鸿丰公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月22日，被告鸿丰公司与周学军等六人签订门面租赁合同，约定周学军等六出租人将时代花园10栋106至111号门面出租给鸿丰公司使用，每年租金为21.6万元，自合同签订之日起预付半年租金10.8万元。2014年4月15日，被告张林海作为鸿丰公司的股东，与原告签订一份门面租赁合同，将时代花园10栋110、111号门面转租给原告。合同签订后，原告向二被告预付了半年的门面租金6.5万元及保证金2万元；2014年11月1日，原告再次以银行转账方式向二被告支付了半年的租金6.5万元。2014年12月22日，出租人以二被告拖欠租金，已解除了门面租赁合同为由，要求原告再次支付门面租金，原告为防止损失扩大，向出租人再次支付了6.5万元租金。事后，原告找二被告要求返还2万元保证金及预交的6.5万元租金，二被告声称暂时拿不出钱为由，至今拒不返还。为维护原告的合法权益，特诉请依法判令：1、二被告返还原告租金6.5万元及2万元保证金；2、二被告赔偿原告因上述租金及保证金产生的利息4067.25元（从2014年12月22日起按同期银行贷款利率的一倍计算至2015年11月4日起诉时止）；3、本案诉讼费由二被告承担。
原告为证实其诉称的主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：
证据一、门面租赁合同，拟证实承租方唐团结、张林海于2013年12月22日与出租方徐晓言、周学军、黄晓梅、顾红、洪凌、陈军等六人签订了一份门面租赁合同，租赁位于永州市冷水滩区育才路时代花园10栋106-111号门面，租期为五年（2013年12月22日止2018年12月21日）；
证据二、门面租赁合同、收条，拟证实被告张林海于2014年3月29日与原告签订了一份门面租赁合同，将位于永州市冷水滩区育才路时代花园10栋110-111号门面转租给原告，租期为4年（2014年4月15日至2018年4月15日），每半年支付一次租金65000元，并预付20000元保证金。原告于合同签订当日向被告张林海支付了半年租金65000元（2014年4月15日至2014年10月15日）、保证金20000元；
证据三、转账凭证，拟证实原告于2014年10月8日向张林海支付了60000元租金（2014年10月15日至2015年4月15日）；
证据四、门面租赁合同、收条，拟证实被告与徐晓言、周学军、黄晓梅、顾红、洪凌、陈军于2014年12月解除了租赁合同，张林海在收到原告于2014年10月8日向其支付的60000元租金后没有交付给出租方，后徐晓言、周学军、黄晓梅、顾红、洪凌、陈军以与张林海解除了合同为由，要求原告与其重新签订合同，并支付租金52400元和违约保证金15000元。
被告张林海、鸿丰公司未予答辩，在本院指定的举证期限内，未提交证据。
被告张林海、鸿丰公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。
经庭审，本院对原告提交的证据作如下认证：证据一～四可相互印证证实被告鸿丰公司在租赁周学军等人的门面后，将其中的二间门面转租给原告，并预收其保证金及租金，后出租人与鸿丰公司解除了合同，原告再次向出租人缴纳租金及保证金的事实，对其效力，本院依法予以确认。
根据以上采信的证据和原告当庭所作陈述，本院认定如下事实：被告鸿丰公司的原股东唐团结、张林海于2013年12月22日，与时代花园10栋106至111号的房东周学军、黄晓梅、欧红红、洪波、徐晓云、陈军等6人共同签订《门面租赁合同》，租赁上述门面从事经营，双方约定租赁期从2013年12月22日起至2018年12月21日止，首年的门面租金为21.6万元，以后每年度递增8%，租金每半年付一次；违约保证金3万元，水电保证金2000元。合同履行期间，被告张林海于2014年3月29日与原告王婷签订《门面租赁合同》，将时代花园10栋110、111号二间门面转租给王婷，双方约定租赁期限从2014年4月15日至2018年4月15日止，门面租金每半年为6.5万元，以后每年递增8%，合同签订之日，承租方向承租方缴纳半年的租金，以后每半年的租金到期前一个月缴纳；违约保证金2万元。该合同签订后，原告于当天向被告张林海缴纳半年的租金6.5万元、押金2万元，并由被告张林海出具“今收到租金陆万伍仟元（65000.00），押金贰万元整（200000.00）。”的收条一张，该收条由被告张林海签名后，加盖被告鸿丰公司的公章。2014年10月8日，原告将下半年的6万元租金通过银行转账给付被告张林海。2014年12月22日，因被告鸿丰公司拖欠房租，周学军等6位出租人解除了与被告鸿丰公司之间的租赁合同，原告丈夫刘东明与周学军、黄晓梅、欧红红、洪波、徐晓云、陈军6人重新签订《门面租赁合同》，并缴纳半年的租金5.2万元，违约保证金1.5万元，由6位出租人出具收条。此后，原告多次向被告张林海催要返还多交的租金及保证金未果，遂酿成本纠纷。
另查明，被告鸿丰公司于2015年1月6日进行了工商变更登记手续，公司股东由唐团结、张林海变更为唐立、张林海，法定代表人由唐团结变更为唐立。2014年12月期间中国人民银行公布的6个月至1年的同期贷款年利率为5.6%。
本院认为，被告鸿丰公司为经营需要，租赁时代花园的门面进行经营。被告张林海作为该公司股东，受公司委托，于2014年3月29日将其中的二间门面转租给原告，被告张林海与原告王婷签订的《门面租赁合同》虽未加盖被告鸿丰公司的公章，但被告鸿丰公司在张林海出具给原告的收条上加盖了公章，由此可认定该转租行为为被告鸿丰公司的公司行为，而非被告张林海的个人行为。本案依法应由被告鸿丰公司承担责任，对原告就被告张林海提出的诉讼请求，本院不予支持。原房主知悉原告与被告鸿丰公司之间的转租行为后，未提出异议，应视为对该转租行为效力的追认，故原告与被告鸿丰公司之间的《门面租赁合同》依法确认为有效合同。至2014年12月22日，因被告鸿丰公司与出租人之间租赁合同的解除，致使其与原告之间的转租合同亦无法继续履行，并实际终止，故原告缴纳的违约保证金2万元及多交的租金，依法应由被告鸿丰公司予以返还。原告依约于2014年10月8日向被告鸿丰公司缴纳下半年度的租金6万元后，从约定的下半年度租赁期2014年9月29日开始，至2014年12月22日被告鸿丰公司与出租人解除租赁合同之日止，原告实际使用租赁门面为二个月零二十三天，应承担的租金为29972元（65000元／半年÷6个月×2个月＋65000元／半年÷6个月÷30天×23天），据此被告鸿丰公司应返还原告租金30028元（60000元–29972元）及违约保证金20000元。被告鸿丰公司在转租合同无法履行后，未及时返还原告上述款项，应按中国人民银行同期贷款利率向原告承担逾期付款利息，根据原告诉请的计算时间即为2824元（50028元×6.5%÷365天×317天）。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十四条第一款、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第58条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告永州市鸿丰汽车贸易有限公司在本判决生效之日起十五日内返还原告王婷租金30028元、违约保证金20000元、逾期付款利息2824元，共计52852元；
二、驳回原告王婷对被告张林海的诉讼请求；
三、驳回原告王婷的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2027元、公告费560元共计2587元，由原告王婷承担906元，被告永州市鸿丰汽车贸易有限公司承担1681元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 王 枫
审 判 员 匡 琼
人民陪审员 冯海平
二〇一六年三月二十四日
代理书记员 李 静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》
58．企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。