河北省柏乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）柏民一初字第280号
原告：李某某，女，1960年6月15日生，汉族，农民，高中文化，柏乡县人。
委托代理人：张之永，河北张之永律师事务所律师。
委托代理人：张莎莎，河北张之永律师事务所律师。
被告：柏乡百力房地产开发有限公司。
法定代表人：张克俭，系该单位董事长。
地址：柏乡县建设路东段。
委托代理人：刘征，河北齐心律师事务律师。
第三人：赵三顺，男，1951年11月18日出生，汉族，退休职工，初中文化，柏乡县人，住柏乡县。
委托代理人：郭立刚，河北槐阳律师事务所律师。
委托代理人：李现国，女，1951年12月4日生，汉族，退休职工，柏乡县人，住柏乡县，系赵三顺之妻。
原告李某某与被告柏乡百力房地产开发有限公司、第三人赵三顺为恢复原状纠纷一案，本院于2014年7月8日立案受理。依法由审判员张建生适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李某某及其委托代理人张之永、张莎莎，被告柏乡百力房地产开发有限公司的委托代理人刘征，第三人赵三顺及其委托代理人郭立刚、李现国均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李某某诉称，原告于1999年5月25日与张保华签订了《房地产买卖契约》，购买了张保华自有的原柏乡县电力局院内的房产及土地使用权，后将房屋借给第三人赵三顺居住。现被告柏乡百力房地产开发有限公司对此处房屋进行地产开发时，未经原告同意，与第三人赵三顺签订了《居民房屋拆迁产权调换协议书》。原告作为房屋的所有人，既没有给赵三顺授权，被告也没有与原告进行协商，也没有与原告签订任何拆迁补偿协议书就将原告所有的房屋拆除，侵犯了原告的合法权益。据此，请求判令被告停止侵权行为，恢复房屋原状，诉讼费由被告承担。
原告对自己的主张提交了以下证据：1、房地产买卖契约，证明原告于1999-5-25通过四个中间人从张宝华夫妇手中购买了张宝华的房产。2、收据一份，证明张宝华夫妇于1999-5-25收到了原告的购房款18000元。3、宅基地证，河北柏乡县供电局宅基地证，证明原告购买房产后张宝华夫妇将宅基地证交给原告。4、2014年7月19日由张宝华夫妇出具的证明材料。5、申请证人杨新社出庭作证的证言。
被告柏乡百力房地产开发有限公司辩称，答辩人系依法设立的房地产企业，在对城中村改造项目过程中，依法对改造范围内的旧房进行房屋产权置换，并依法订立《居民房屋产权调换协议书》，将改造项目中涉及的居民持有使用证收回，由政府相关部门办理注销手续，对改造项目涉及土地，办理宗地使用权证书。答辩人置换名为张保华的房屋及土地使用权时，与当时居住在该房屋的赵三顺订立了《居民房屋产权调换协议书》，同时赵三顺向答辩人提供了该房屋的《房屋买卖协议》，并将其持有的编号为柏国用（97）字第111063号《国有土地使用证》交给答辩人。答辩人与第三人订立的《居民房屋产权调换协议书》合法有效，对原告的权利不构成侵权，答辩人不是本案适格被告，原告主张答辩人停止侵权并恢复原状，缺乏根据和法律依据，应依法驳回。
被告柏乡百力房地产开发有限公司为证明自己的答辩事实，提交了如下证据：1、营业执照。2、组织机构代码证。3、柏乡县柏乡镇人民政府关于委托“柏乡百力房地产开发有限公司”实施东街秀才营旧城改造项目的报告、柏乡县城乡规划和城市管理行政执法局关于县贸易路南侧、临河街西侧、幸福路北侧、槐阳街东侧地块用地的规划意见、县政府第二十三次常务会议纪要。4、赵三顺与张宝华订立的房屋买卖协议。5、柏国用（97）字第111063号国有土地使用证。6、东街秀才营城中村改造项目入户调查表。7、第三人赵三顺出具的房屋情况说明。8、居民房屋产权置换协议书。
第三人赵三顺未提交答辩状，庭上辩称：争议房地产是赵三顺的妻子李现国从张宝华的手中购买，张宝华将房产证及土地证交给李现国，后李现国将房屋翻建，后将房屋借给李某某居住。后李某某与李现国发生矛盾，李现国不再让李某某居住，自2004年至今一直由赵三顺、李现国夫妇居住，期间原告从未提出过异议，因原告与第三人夫妇矛盾非常大，平时亲戚都不走动，原告诉状中称将房屋借给赵三顺居住完全不是事实，况且赵三顺有非常宽敞的居住环境，根本不需要借他人的房屋居住，综上，原告所述完全不是事实，应依法驳回原告的诉请。
第三人赵三顺为证明自己的答辩事实，提交了如下证据：1、国有土地使用证，原件已经提交给开发商。2、拆迁前房屋的照片。3、申请证人张丕志出庭作证的证言。
经审理查明：原告李某某与第三人赵三顺之妻李现国系姐妹关系，原告1999年5月25日中午张保华到第三人赵三顺家就餐，拟定了一份《房地产买卖契约》，当时张保华之妻苏秀格没有在现场，原告李某某未明确表示是否在场，协议内容明确如下：一、甲方苏秀格自愿将坐落在柏乡县电力局内的房地产售给乙方李某某（房地产情况以土地证、房产证为准），房地产的成交价格为人民币18000元，乙方由1999年5月25日前一次性付清给甲方。二、双方同意于1999年5月将上述房地产正式交付乙方使用，甲方的房地产证、土地使用证将交于乙方。三、乙方对该房地产有使用处分的权利，甲方无权干涉，本契约经双方签章后生效，甲乙双方各执一份。1999年5月27日原告李某某和第三人赵三顺之妻李现国、李某某姐妹李军国到张保华家将18000元放到张保华家的桌子上，张保华之妻苏秀格写一条，注明：今收到李君彩购买老电力局房产18000元（壹万捌仟元整），交款人：李君彩，收款人：苏秀格。1999年夏天第三人赵三顺找到建筑商张丕志，张丕志在原张保华宅基地上盖起南屋和街门道，料和工钱是谁的张丕志说不清楚，是赵三顺付给张丕志工钱3000多元，当时原告李某某也在施工现场。原告李某某和第三人赵三顺均在购买张保华的房屋内居住过。2012年被告柏乡百力房地产开发有限公司对柏乡县县城实施东街村秀才营旧城改造项目过程中，2012年6月9日被告柏乡百力房地产开发有限公司依据：1、赵三顺与张宝华订立的房屋买卖协议；2、柏国用（97）字第111063号张宝华的国有土地使用证；3、第三人赵三顺出具的房屋情况说明；与第三人赵三顺订立了《居民房屋产权调换协议书》，之后，被告柏乡百力房地产开发有限公司将位于柏乡县县城东街村秀才营所签《居民房屋产权调换协议书》居民的房屋进行拆除、改造，建成盛世家园小区。2014年7月8日原告李某某以被告柏乡百力房地产开发有限公司将原告所有的房屋拆除，侵犯了原告的合法权益为由，请求被告停止侵权行为并恢复房屋原状，在审理过程中，原告申请对赵三顺与张宝华订立的《房屋买卖协议》的成文时间进行鉴定，后经询问赵三顺，赵表示：此协议不是1999年所写，是2012年签订居民房屋产权置换协议书时，开发商所写，不需要鉴定。第三人赵三顺曾申请对苏秀格1999年5月27日所写收款条的成文时间进行鉴定，经限定时间其交纳鉴定费，至今未交。
以上事实有：1、房地产买卖契约（复印件）。2、苏秀格所写收据一份。3、河北柏乡县供电局宅基地证。4、2014年7月19日张宝华夫妇出具的证明材料。5、杨新社、张丕志出庭作证的证言。6、柏乡百力房地产开发有限公司的营业执照和组织机构代码证。7、柏乡县柏乡镇人民政府关于委托“柏乡百力房地产开发有限公司”实施东街秀才营旧城改造项目的报告和柏乡县城乡规划和城市管理行政执法局关于县贸易路南侧、临河街西侧、幸福路北侧、槐阳街东侧地块用地的规划意见、县政府第二十三次常务会议纪要。8、张保华的柏国用（97）字第111063号国有土地使用证。9、东街秀才营城中村改造项目入户调查表。10、第三人赵三顺出具的房屋情况说明。11、被告柏乡百力房地产开发有限公司与第三人赵三顺签订的居民房屋产权置换协议书。12、拆迁前房屋的照片。13、本院调查张保华、苏秀格、孙培贤的笔录，当事人的陈述，开庭审理笔录在卷佐证证实。
本院认为，原被告争执的是被告柏乡百力房地产开发有限公司拆除原告所诉购买张保华的房产，现在被告与第三人已经签订居民房屋产权置换协议书，原、被告及第三人均认为已经拆除所争执的房产，并建成小区，原告再要求被告恢复原状已不现实，对原告此请求本院不予支持，如果原告认为自己受到侵害，可以再行提起诉讼，维护自己的合法权益，经调解未果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第一百三十九条之规定，判决如下：
驳回原告李某某的诉讼请求。
诉讼费人民币100元减半缴纳，由原告李某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 张建生
二〇一四年十月十三日
书记员 魏 云