贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0113民初2617号
原告：贵阳品筑置业有限公司。
法定代表人：周峻，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘小华，贵州贵龙律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：韩敏，女，汉族，1972年4月1日生，户籍地贵州省织金县，现住贵阳市白云区。
原告贵阳品筑置业有限公司诉被告韩敏商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳品筑置业有限公司及其委托诉讼代理人刘小华到庭参加诉讼。被告韩敏经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告贵阳品筑置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告双方于2015年5月28日签订的《商品房买卖合同》、补充协议；2.依法撤销原被告诉争商品房的预售备案登记；3.判令被告将优品新城x号房退还给原告；4.判令被告归还原告为其代偿的银行贷款本息、违约金等613554.8元；5.判令被告归还原告自2016年3月30日至2017年3月22日期间原告为其代偿的银行贷款29147.42元及按合同、补充协议约定承担资金占用利息；6.判令被告向原告支付违约金143853.15元；7.判令被告向原告支付聘请律师的代理费25000元；8.判令被告承担本案的诉讼费用。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求：判令被告归还原告2017年6月15日原告为其代偿的银行贷款15886.82元及按合同、补充协议约定承担资金占用利息。事实和理由：2015年5月28日，原被告双方签订《商品房买卖合同》、补充协议，约定被告购买原告开发销售的优品新城x号房，该房建筑面积131.47平方米，套内建筑面积为101.66平方米，总价款959021元，付款方式为被告支付首付款人民币289021元，余款670000元由被告向银行以按揭贷款方式支付。合同签订后，被告支付了首付款，2015年7月22日又与建设银行签订了借款期限为10年的《个人住房（商业用房）合同》，每月还款本息为5438.97元。随后银行将被告按揭贷款67万元划到原告账户上。2015年6月5日原告为被告购买的该房办理了《贵阳市商品房预售合同备案登记表》。2013年1月11日，以原告方为甲方、建设银行贵州省分行为乙方签订了《个人房屋销售合作协议书》，约定原告为每一购房人向银行借款提供无条件不可撤销的连带责任保证。被告在履行借款合同中出现违约，银行向原告发出了《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》之后，银行于2017年8月8日从原告保证金账户上扣划了613554.80元偿还韩敏欠银行剩余贷款本息等。此外，银行在2016年3月30日至2017年3月22日期间先后5次从原告在银行的保证金账户扣款支付被告拖欠银行的贷款29147.42元；2017年6月15日先后2次从原告在银行的保证金账户扣款支付被告拖欠银行的贷款15886.82元。根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议约定》“……如果乙方违反前述约定，甲方有权解除主合同及附件，乙方向甲方支付为此承担的所有款项、总房款15%的违约金及其它损伤及费用（包括但不限于律师费、取证费用等为此产生的所有费用）。”综上所述，为维护原告的合法财产权益，遂诉至法院，诉请如前。
被告韩敏未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告为支持其主张的事实、理由及诉讼请求，向本院提交如下证据材料：
1、营业执照副本，法定代表人证明及身份证复印件，被告身份证复印件，证明原被告主体适格。
2、商品房买卖合同，证明被告于2015年5月28日就其购买原告出售的住房签订了合同编号为YPCB-7-30商品住房买卖合同；合同载明购买的住房位置、建筑面积、房屋单价、总价款、首付房款金额，贷款金额；逾期付款责任的所有违约责任。
3、被告与建设银行办理的个人住房借款合同，证明被告就其借款金额、借款期限、还款金额、逾期还款违约责任等内容，与中国建设银行贵州省分行签订了《个人住房借款合同》。
4、贵阳市商品房预售合同备案登记，证明原告于2015年6月5日各韩敏的住房办理了贵阳市商品房预售合同备案登记。
5、个人房屋销售贷款合作协议书，证明2013年1月11日以原告为甲方、中国建设银行股份有限公司贵州分行为乙方，双方签订了《个人房屋销售贷款合作协议书》，原告同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的所有有关费用。
6、银行同时向韩敏及原告发放提前收回个人贷款本息通知书，证明因被告违约，中国建设银行股份有限公司贵州分公司向被告发出了《提前收回个人贷款本息通知书》，提前收回该合同项下全部贷款，要求被告在2017年7月31日前归还该笔合同项下的全部借款本金609727.63元，及剩下全部利息（截至2017年7月26日利息2817.53元）。
7、银行通知原告履行保证责任通知书，证明因被告未按银行要求归还本息，银行根据与原告签订的合作协议，通知原告履行连带保证责任，代被告归还其借款本金和利息。
8、原告先后8次代被告支付银行借款的凭证，证明因被告违约，没有按时支付银行按揭款，银行自2016年3月30日起至2017年8月8日止共计8次从原告的保证金账户上扣划658589.04元代被告归还按揭款。
9、个人贷款结清证明，证明原告于2017年8月8日代被告偿还了建设银行的本金、利息、违约金；同时银行与被告解除借款合同，借款合同终止。
10、委托代理合同、委托授权书、发票，证明产生律师费25000元。
被告韩敏未向本院提供证据。
被告韩敏未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。
经审查，本院对原告提供的上述证据的真实性予以认可。
本院经审理认定事实如下：2015年5月28日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发销售的优品新城x号住房，该房总价款959021元，首付款人民币289021元，余款670000元由被告向银行以按揭贷款方式支付。合同附件对贷款方式付款作了特别约定，“……如果乙方违反前述约定，甲方有权解除主合同及附件，乙方向甲方支付为此承担的所有款项、总房款15%的违约金及其它损失及费用（包括但不限于律师费、取证费用等为此产生的所有费用）。”合同签订后，被告支付了首付款，2015年7月22日又与中国建设银行签订了借款期限为10年的《个人住房（商业用房）合同》，每月支付本息为5438.97元。随后银行将被告按揭贷款67万元划到原告账户上。2015年6月5日原告为被告购买的该房办理了《贵阳市商品房预售合同备案登记表》。2015年6月18日，被告取得房屋预告登记证,2015年8月4日，中国建设银行股份有限公司贵州省分行取得预告登记证。另，2013年1月11日，以原告方为甲方、中国建设银行贵州省分行为乙方签订了《个人房屋销售合作协议书》，约定原告为每一购房人向银行借款提供无条件不可撤销的连带责任保证。被告在履行借款合同还本付息义务中出现违约，银行向原告发出了《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》之后，银行于2017年8月8日从原告保证金账户上扣划了613554.80元偿还韩敏欠银行剩余贷款本息等。此外，银行在2016年3月30日至2017年3月22日期间先后5次从原告在银行的保证金账户扣款支付被告拖欠银行的贷款29147.42元；2017年6月15日先后2次从原告在银行的保证金账户扣款支付被告拖欠银行的贷款15886.82元。截止2017年8月8日，原告为被告代付银行贷款本息共计658589.04元。自此，中国建设银行股份有限公司向原告出具被告韩敏上述贷款本息已结清证明。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告的房屋，房屋总价款959021元，被告支付了房屋首付款289021元，余款670000元以银行按揭的方式支付；被告支付首付款后，与中国建设银行股份有限公司贵州省分公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，以按揭贷款的方式向原告支付剩余购房款，即原告已收到全部购房款，其作为出卖人的权利得到了实现；原告为被告办理了商品房预售合同备案登记及房屋预告登记，并向被告交付了房屋，其作为出卖人已履行了合同主要义务，即上述商品房买卖合同项下的主要权利义务，原、被告双方已实际履行完毕，故原告要求与被告解除合同、撤销预售备案登记及退还房屋的诉请，于法无据，本院不予支持。
关于原告提出要求被告归还其代偿的银行贷款本息合计658589.04元及按合同、补充协议约定承担资金占用费的诉请，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告作为借款合同的连带保证人承担了连带担保责任并向中国建设银行股份有限公司贵州省分公司偿还了全部剩余贷款本息658589.04元，原告有权要求被告归还其代偿的658589.04元；至于资金占用费，本院支持按中国人民银行同期贷款利率标准计算，自2017年8月8日起至本判决确定的履行期届满之日止。
关于原告提出要求被告支付违约金143853.15元的诉请，由于被告未依约还贷，造成原告承担担保责任代被告支付了658589.04元，被告的行为构成违约，应承担违约责任，本院酌情支持98788.36元（658589.04元×15%）。
关于原告提出要求被告支付律师费25000元，该费用系原告为主张权利实际已产生的诉讼损失，且律师费收取标准未违反法律规定，故对原告的该诉请，本院予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃“举证、质证和辩论”的权利。
为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条及《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、被告韩敏于本判决生效之日起十日内向原告贵阳品筑置业有限公司支付代偿款人民币658589.04元及资金占用费（资金占用费以658589.04元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计算，自2017年8月8日起至本判决确定的履行期届满之日止）；
二、被告韩敏于判决生效之日起十日内向原告贵阳品筑置业有限公司支付违约金人民币98788.36元；
三、被告韩敏于判决生效之日起十日内向原告贵阳品筑置业有限公司支付律师费人民币25000元。
四、驳回原告贵阳品筑置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11916元，由被告韩敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 王 一
代理审判员 石 玉
人民陪审员 杨花花
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 罗次珍