浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍执异初字第32号
原告：林久坦。
原告：吴素琴。
上列二原告共同委托代理人：黄雄雄、洪涛，浙江正昌律师事务所律师。
被告：陈岳俊。
被告：褚霖。
被告：蒋义昕。
原告林久坦、吴素琴为与被告陈岳俊、褚霖、蒋义昕案外人执行异议之诉一案，于2015年7月7日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告吴素琴及二原告的共同委托代理人黄雄雄、洪涛到庭参加诉讼，原告申请的证人林某甲、章某甲、章某乙、林某乙、周某甲出庭陈述。被告陈岳俊、褚霖、蒋义昕经本院合法传唤无正当理由据不到庭。本案现已审理终结。
原告林久坦、吴素琴起诉称：原告林久坦、吴素琴系夫妻关系，二人与被告陈岳俊及其妻子褚霖于1993年4月25日签订了一份房屋买卖契约，约定被告陈岳俊、褚霖将其共同所有的坐落于苍南县钱库镇学府路38号的房屋以109200元的价格转让给原告，币随契清。之后原告便举家搬迁入住该房屋，至今已居住二十余年。由于被告陈岳俊夫妻拒不履行协助过户义务，致使原告一直未能完成产权变更登记手续。后被告蒋义昕因与被告陈岳俊之间发生经济纠纷，对涉案房屋采取了诉讼保全措施，并进入了强制执行程序。原告知情后，遂提出书面异议，后被裁定驳回。故诉请：1、依法确认原告林久坦、吴素琴与被告陈岳俊、褚霖签订的房屋买卖契约有效；2、依法判令对坐落于苍南县钱库镇学府路38号房屋予以停止执行，并解除查封；3、依法判令被告陈岳俊、褚霖协助原告办理房屋过户手续；4、本案诉讼费由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1.常住人口登记卡及苍南县钱库镇垟西村委会出具的证明，用以证明原告的主体资格及原告之间系夫妻关系的事实；2.身份信息及执行裁定书，用以证明被告的主体资格及涉案房屋被本院依法查封的事实；3、婚姻记录查询清单，用以证明被告陈岳俊、褚霖与原告签订房屋买卖契约之时系夫妻关系的事实；4、市民卡、身份证及常住人口登记卡，用以证明原告生育三个子女的事实；5、房屋所有权证，用以证明房屋权属登记情况及暂未办理过户手续的事实；6.房屋买卖契约，用于证明被告陈岳俊、褚霖将涉案房屋转让给原告的事实；7.苍南县钱库镇车头村委会出具的证明，用以证明原告于1993年买受涉案房屋并实际入住的事实；8.水电费清单、广播电视用户证，用以证明原告实际占有使用涉案房屋的事实；9.证人证言及身份证，用以证明原告买受、占有使用涉案房屋的事实；10.（2015）温苍执异字第40号执行裁定书，用以证明涉案房屋已被查封及原告提起执行异议被裁定驳回的事实。
本院依据原告林久坦、吴素琴的申请，准许证人林某甲、章某甲、章某乙、林某乙、周某乙出庭作证。
证人林某甲在庭审中陈述：我与原告是邻居关系，也是当时买卖涉案房屋的中介。原告于1993年购买了涉案房屋，房款是10万多，签订买卖契约的时候通过现金一次性支付，房款都付清了。当时房款付清后，没有打收据，契约上的执笔人叫彭庆委，具体还有谁在场，我想不起来了。后来，原告就在当年的4月份搬进去住了。
证人章某甲在庭审中陈述：我与原告是面对面的邻居，我住在学府路25号，原告住在学府路38号。大概二十几年前被告将房子卖给了原告，买卖房子当时我没有在场。我住在学府路25号房子有26年了，房子是我自己建的，原告在我之后搬过来一直居住至今。
证人章某乙在庭审中陈述：我与原告是隔壁邻居关系，我是2001年搬到学府路28号的，之前原告已经住在学府路38号了。
证人林某乙在庭审中陈述：我与原告是邻居关系，我住在学府路24号。我的房子是自己盖的，原告搬过来大概有20多年了，买卖房子的时候我没有在场。
证人周某乙在庭审中陈述：我与原告是邻居关系，我住在学府路30号。原告从被告处买了房子大概有20多年了，我先搬过来，后来原告搬到学府路38号一直住到现在，被告夫妻没有来主张过房子是他们的。
被告陈岳俊、褚霖、蒋义昕未作答辩，在本院指定的举证期限内也没有提供证据材料。
上述证据经庭审出示质证，并经审查，本院认为，被告陈岳俊、褚霖、蒋义昕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出异议，视为放弃质证权利。证据1、2、3、4、5、10系有关职能部门出具的证明材料和法院诉讼文书，能够证明本案的相关事实，本院予以确认；证据9与证人当庭陈述相符，且证词基本一致，与证据6、7、8，能够相互印证，可以证实原告于1993年4月25日与被告陈岳俊、褚霖签订房屋买卖协议并支付房款，且原告自1993年开始一直占有、使用涉案房屋等事实，本院对此予以确认。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定关于原、被告买卖涉案房屋过程、原告实际占有使用该房屋情况以及执行过程等事实与原告诉称一致。
另查明：在审理蒋义昕与陈春霞、金明星、徐焕信、林玉华、陈千载、陈青霞、陈岳俊民间借贷纠纷一案过程中，本院于2015年2月28日依法裁定查封了登记在陈岳俊名下的涉案房屋。因林久坦、吴素琴以案外人身份于2015年6月10日对上述执行裁定提出书面异议，本院经审查后于2015年6月25日作出（2015）温苍执异字第40号执行裁定，裁定驳回林久坦、吴素琴的异议。林久坦、吴素琴不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。
本院认为，原告林久坦、吴素琴与被告陈岳俊、褚霖就坐落于苍南县钱库镇学府路38号房屋签订的房屋买卖契约意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约支付购房价款，并实际占有、管理、使用该房屋，且按规定缴纳了相关费用。虽涉案房屋仍登记在被告陈岳俊名下，但尚无证据表明涉案房屋未办理变更登记系原告过错所致。综上，原告提出要求确认其与被告陈岳俊、褚霖之间签订的涉案房屋买卖契约有效和停止对涉案房屋执行的请求，理由成立，本院予以支持。原告诉请被告陈岳俊、褚霖协助办理房产及土地使用权过户变更登记并非执行异议之诉的审理范围，原告可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认林久坦、吴素琴与陈岳俊、褚霖于1993年4月25日签订的关于苍南县钱库镇学府路38号房屋买卖合同有效；
二、停止对苍南县钱库镇学府路38号房屋的执行；
三、驳回林久坦、吴素琴其他诉讼请求。
案件受理费8800元，由林久坦、吴素琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费8800元［（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 高海忠
人民陪审员 曾瑞朝
人民陪审员 李方景
二〇一五年十一月十一日
代书 记员 李翩翩
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。