贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0111民初2638号
原告：贵阳能立洋房地产开发有限公司（以下简称能立洋房开公司），住所地贵州省贵阳市花溪区小河黄河路66号。
法定代表人：苏华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：牟洪亮，贵州贵达律师事务所律师，特别代理。执业证号:15201200910999966。
被告：袁小雁，女，1974年9月3日出生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市花溪区小河黄河路**号*单元附*号，现住上海市松江区。
原告能立洋房开公司与被告袁小雁商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告能立洋房开公司委托诉讼代理人牟洪亮，被告袁小雁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告能立洋房开公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2016年10月2日签订的合同编号为2016-C7001的《商品房买卖合同》及其补充协议。2.判令被告配合原告到房屋管理部门办理注销位于贵阳市××区小河××资源·缤纷广场××单元××号房屋的预售合同备案登记手续，并由被告承担全部费用。如被告不配合则由原告单方面申请办理注销手续，签署所需的一切文件。3.判令被告向原告支付违约金人民币47367.20元。4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年10月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号为2016-C7001），原告将位于贵阳市××区小河××资源·缤纷广场××单元××号建筑面积为87.75平方米的房屋出售给被告。房屋总价人民币473672元，付款方式为分期付款，被告于2016年9月24日前向原告支付房屋预付款人民币103672元，剩余款项人民币370000元，被告应于2016年12月25日前向原告支付，被告逾期支付房款的，原告有权解除合同并要求被告承担相应的违约责任。《商品房买卖合同》签订后，被告向原告支付了房屋预付款人民币103672元，取得了《贵阳市商品房预售合同备案登记表》，剩余房款人民币370000元经原告催要被告未支付，被告逾期后原告多次催促，被告至今没有履行付款义务。被告的行为已构成严重违约，给原告造成了损失，原告有权按照合同约定解除合同，并要求被告承担相应的违约责任。原告为维护合法权益，现提起诉讼，诉讼请求如前。
被告袁小雁辩称，位于贵阳市××区小河××资源·缤纷广场××单元××号的房屋被告要求购买，不同意解除合同。被告接到过原告催促被告支付房屋尾款的催款函，但是被告没有接到原告通知收房的通知书。被告与原告的销售经理（尹姓）一直有联系，被告向其了解不动产权证书何时能够办理下来，尹姓经理也没有给被告说过支付尾款的事情。尾款人民币370000元被告在一个月之内能够向原告支付，原告诉请的违约金被告不应支付。
本院经审理查明如下事实：2016年10月2日，被告袁小雁作为买受人，与作为出卖人的原告能立洋房开公司签订《商品房买卖合同》一份（合同编号为2016-C7001），被告向原告购买位于贵阳市××区小河××资源·缤纷广场××单元××号房屋。该《商品房买卖合同》主要内容约定：该商品房的用途为住宅，属框剪结构；该商品房合同约定建筑面积87.75平方米；房屋总价为人民币473672元；买受人采取分期付款方式付款，买受人于2016年9月24日前向出卖人支付房屋预付款共计人民币103672元，买受人于2016年12月25日前向出卖人支付房屋尾款共计人民币370000元；买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当通知买受人，买受人应当自收到解除合同通知之日起60日内按照累计的逾期应付款的10%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。……出卖人应当在2017年12月20日前向买受人支付该商品房。该合同还对其他相关内容进行了约定，原、被告双方均在合同上签字及签章予以确认。同日，原、被告还签订了《补充协议》一份，《补充协议》内容约定：本补充协议的约定与买卖合同正文的约定不一致的，以本补充协议的约定为准；买受人未付清本合同约定之全部应付款项、政府部门规定费用（含买受人委托出卖人代交的税费、专项维修资金、办证手续费、登记费等）、或有银行按揭（月供）欠款或者买受人有任何违反合同义务的行为等，出卖人有权拒绝交房直至买受人付清欠款为止；买受人购买出卖人商品房为预售房的，在本商品房达到《商品房买卖合同》第十一条约定的交付条件后，《商品房买卖合同》第十四条中的“书面通知”双方同意理解并补充变更为出卖人以电话直接通知或在《贵州都市报》或《贵阳晚报》或其它媒体上或按本合同中买受人确定的电子邮件地址通知买受人，双方同意将电话或媒体刊登或电子邮件送达当日，视为该商品房交付信息已送达买受人；在商品房视为交付之日后的60天内，买受人因自身原因未办理完毕商品房交付手续及付清所有房款和应承担的一切税收、费用的，自商品房视为交付之日起60天期满后次日起，出卖人有权解除合同，买受人须支付房屋总价10%的违约金，出卖人仅无息退还买受人已交房款（须扣除违约金、赔偿金及因该房屋所产生的一切费用等）；本合同被解除的，买受人应在本合同解除之日起5日内配合出卖人到房屋管理部门办理撤销、注销该房屋的合同登记备案和产权转移登记的相关手续并返还房屋，……同时，出卖人有权单方面或以买受人委托代理人的身份代表买受人到有关单位办理撤销、注销该房屋的合同登记备案和产权转移登记、户口迁移的相关手续，签署所需的一切文件。《补充协议》还对其他相关内容进行了约定，原被告均在《补充协议》上进行了签字或签章。
在《商品房买卖合同》签署之前，被告袁小雁已于2016年9月24日向原告能立洋房开公司支付了房屋预付款人民币103672元及维修基金人民币9473元，原告向被告出具了收据，确认收到上述款项。2016年10月24日，本案所涉房屋办理了商品房预售合同备案登记。
被告在向原告支付上述款项后，未按《商品房买卖合同》约定的时间支付房屋尾款。2017年2月24日，原告能立洋房开公司向被告袁小雁发出《付款催告函》，该函内容主要载明：被告袁小雁仍有人民币370000元购房款未付清的行为违反了《商品房买卖合同》的约定，原告多次催促后被告仍未履行付款义务。原告要求被告在函件送达起3日内向原告支付购房款，若再次逾期，原告将解除《商品房买卖合同》，追究违约金等。原告将该《付款催告函》以EMS方式向被告送达，被告当庭认可收到该《付款催告函》。
2017年12月19日，原告能立洋房开公司在《贵州都市报》上刊登了交房公告，通知北大资源·缤纷广场C2至C7栋于2017年12月20日起开始办理交房手续，要求买受人持件前往办理。被告认为其当时未在贵阳市居住，未看到该交房公告，故没有到原告处办理收房手续，房屋尾款人民币370000元亦未向原告支付。原告认为被告的行为已违反了《商品房买卖合同》的相关约定，故诉至本院，诉请如前。
上述事实，有当事人陈述、原告营业执照、被告身份证、《商品房买卖合同》、收款收据、贵阳市商品房预售合同备案登记表、交房公告、《付款催告函》、EMS邮寄单等与本案有关联的证据及庭审笔录予以佐证。
本院认为，公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律效力。本案被告袁小雁向原告能立洋房开公司购买位于贵阳市××区小河××资源·缤纷广场××单元××号的房屋，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，签约双方均应全面履行。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均对解除合同条件进行了明确约定。根据查明事实，被告袁小雁在支付房屋预付款人民币103672元后，至今未向原告支付房屋尾款人民币370000元的行为确实存在，《商品房买卖合同》及《补充协议》约定的解除合同之条件已经成就，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，本院依法对原告要求解除《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求予以支持。同时依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，被告向原告支付的房屋预付款及维修基金，被告可另行主张要求原告返还。
对于原告诉请的违约金。《商品房买卖合同》与《补充协议》对违约金的约定不一致，根据双方在《补充协议》中“本补充协议的约定与买卖合同正文的约定不一致的，以本补充协议的约定为准”的约定内容，本院以《补充协议》的约定确定违约金的计算。《补充协议》约定“出卖人有权解除合同，买受人须支付房屋总价10%的违约金”，同时依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，被告应向原告支付违约金人民币47367.20元（473672元×10%=47367.20元）。
《补充协议》还对合同解除后，房屋合同登记备案的注销事宜进行了约定。本案所涉房屋已于2016年10月24日办理了商品房预售合同备案登记，合同解除后，被告应按照约定内容，配合原告办理案涉房屋的预售合同备案登记手续，相应的费用亦应由被告承担。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告贵阳能立洋房地产开发有限公司与被告袁小雁于2016年10月2日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为2016-C7001）及《补充协议》；
二、被告袁小雁于本判决生效之日起三十日内配合原告到房屋管理部门办理注销贵阳市××区小河××资源·缤纷广场××单元××号房屋的预售合同备案登记手续，由此产生的相关费用由被告袁小雁承担；
三、被告袁小雁于本判决生效之日起十日内向原告贵阳能立洋房地产开发有限公司支付违约金人民币47367.20元；
四、驳回原告贵阳能立洋房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币692元（已减半收取），由被告袁小雁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 魏丽
二〇一八年七月十日
书记员 韩英