湖北省黄梅县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄梅民初字第01768号
原告何玲。
委托代理人刘建武，湖北楚吴律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托代理人洪亮，湖北楚吴律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告湖北西岸市场发展有限公司，住所地湖北省黄梅县小池镇财政宾馆沿江路100号。
法定代表人魏文泰，该公司执行董事。
原告何玲与被告湖北西岸市场发展有限公司（以下称西岸市场公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告何玲的委托代理人刘建武到庭参加诉讼。被告西岸市场公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何玲诉称，2013年5月8日、5月13日，原告向被告交纳购房定金共10万元。2013年6月10日，原、被告签订3份商品房买卖合同。合同约定，原告购买被告开发的“中部家居世博园”西岸金街1号楼005号商铺一至三层，商铺总面积259.53㎡，总价款为1169520元；首付五成，余款由银行提供按揭贷款；交房期限为2013年9月30日，商铺在交付后180日内（即2014.03.30前）办理权属登记；如因出卖人原因致使买受人在约定的期限内无法取得房地产权属证书的，买受人可以退房，且由出卖人赔偿买受人的损失。合同签订后，原告依约向被告支付购房款499521元（不含定金10万元）、办证费13587元。2013年10月16日，原告通过银行按揭借款向被告付清余下购房款57万元。原告的购房款已依双方的购房合同全部付清，被告也如期交付了房屋，但被告至今未能为原告办理房地产权属登记。故此，原告请求人民法院判决：1、解除双方签订的3份商品房买卖合同。2、被告双倍返还购房定金20万元。3、被告返还原告除10万元定金外的购房款1069521元，办证费13587元。4、被告赔偿原告的损失154137元（暂算至2015.08.01，后段算至付清之日；均按年利率4.85%×1.5计算；其中购房款499521元及办证费13587元从2013.06.10起算，银行按揭贷款57万元从2013年10月16日起算）。5、由被告负担本案诉讼费。
原告何玲为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：
1、原告何玲的居民身份证复印件及被告的企业信息。拟证明原、被告的身份情况。
2、原、被告于2013年6月10日签订的3份《商品房买卖合同》，合同编号为HMX13002349、HMX13002350、HMX13002351。拟证明双方签订了商品房买卖合同及关于房屋面积、价格、交房期限、产权登记等方面约定的内容。
3、账户明细查询（户名何玲，账户81×××61）。拟证明原告向银行偿还房屋按揭贷款的情况。
4、被告出具的收款收据4张，分别为1万元（2013.05.08，定金），9万元（2013.5.13，定金），499521元（2013.06.10，首付款），13587元（2013.6.10，办证费）。拟证明原告履行了交款义务。
被告西岸市场公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状或证据材料。
本院在审理过程中依照原告的申请调取如下证据材料：
1、原告与黄梅农村信用合作联社小池信用社、被告（保证人）共同签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》（2013.08.06）。
2、黄梅农村信用合作联社小池信用社（现为湖北黄梅农村商业银行小池支行）出具的“账户明细查询”及其说明（2015.09.30）。
3、黄梅县房地产管理局有关原告所购房屋的登记簿，主要内容有房屋基本状况、设立预告登记抵押的情况。
4、黄梅县房地产管理局关于“中部家居世博园”房屋所有权证办理情况的说明。
对于原告提供的证据材料，经合议庭审查后认为，符合证据的合法性、客观性、关联性，予以采信。对于本院调取的证据材料，原告没有异议，本院亦予以采信。
根据原告提供的证据、本院调取的证据，结合当事人的陈述，本院认定如下事实：原告何玲因需要购买被告西岸市场公司开发建设的“中部家居世博园”西岸金街1栋005号房屋（为临街商铺，共三层，由下至上分别为105、205、305号），于2013年5月8日、5月13日分别向被告交纳了定金1万元、9万元，共10万元。2013年6月10日，原、被告共签订了3份《商品房买卖合同》，分属于前述105号、205号、305号房。合同约定建筑面积259.53㎡，总房价1169521元。其中105号房建筑面积84.81㎡，房价608134元；205号房建筑面积87.36㎡，房价241724元；305号房建筑面积87.36㎡，房价319663元。3份购房合同均约定：买受人的付款方式及期限为，买受人支付合同房款总价50%（金额按各合同约定的具体金额，即首付款）后签订购房合同，剩余合同房款总价50%于接到出卖人通知后7日内，买受人在出卖人配合下到银行申请办理按揭。关于交房期限：交房期限为2013年9月30日，所交房屋应具备经验收合格的条件。关于逾期交房责任：被告如未按规定的时间交房，逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2％向原告支付违约金；原告继续履行的，自交房期限次日起至实际交房之日止，被告按日向原告支付万分之二的违约金。关于产权登记约定：出卖人应当在交房后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失等。购房合同还约定了其他内容（含附件）。当天，原告向被告交购房款499521元，加上原告先前交的购房定金10万元，共计599521元，达到了3份合同规定的首付款总金额。原告向被告购买的该3处商品房均为预售商品房，被告已于2013年8月向黄梅房地产管理局申请登记备案，并获预告登记。
2013年8月6日，原告何玲作为借款人、抵押人与黄梅县农村信用合作联社小池信用社（现为湖北黄梅农村商业银行小池支行，以下称小池农商支行）、被告西岸市场公司（保证人）共同签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》，约定原告向小池农商支行借款57万元用于购买“中部家居世博园”西岸金街1栋005号房屋，借款期限120个月，执行年利率7.205%，原告以向被告购买的房屋提供抵押担保，被告对原告的借款承担阶段性连带保证责任。2013年8月23日，小池农商支行向原告发放（转账）贷款57万元后，经原告授权又将该款全部划入被告在小池农商行开立的账户。
又查，被告西岸市场公司已取得商品房预售许可证，证号20130058。2013年6月10日，原告还按被告的要求向其交纳了房屋办证费13587元。原告按揭借款后，开始按约定向小池农商支行偿还贷款。在原、被告约定的交房期限（2013.09.30）届满时至今，被告一直未将须验收合格的约定商品房交付原告使用。再查明，原告购买房屋所属的建设项目因未通过建设主管部门的规划验收核实及竣工验收备案等，至今未能办理房屋所有权证。2015年8月12日，原告以被告在产权登记机关迟迟不能为原告办理房地产权属证书为由，诉至本院。
本院认为：被告西岸市场公司取得“中部家居世博园”商品房预售许可，该公司于2013年6月10日与原告何玲签订的商品房买卖合同（已登记备案）是双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。
原告称其与被告已于2013年9月30日前已经办理了交（收）房手续，因该商品房所属建设项目至今没有通过建设主管部门的规划验收、竣工验收备案，不符合双方购房合同第十一条约定的交房条件，原告也未提供购房合同附件二第十二条规定的被告发出“交房通知书”等其他证据证明，故本院不予认定。
因被告未将购房合同中约定的房屋实际交付原告使用，故购房合同第十五条中“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的起算时间不明，其期限届满日就无法确定，且该期限为“需由被告提供的资料报产权登记机关备案”的期限，而并非约定办理原告所购房屋的权属证书的期限。此外，该条中“买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的”中的“规定期限”更无具体时间的约定。因此，原告依据购房合同第十五条“关于产权登记的约定”内容提出解除合同、赔偿损失的理由，不能成立，
在被告不具备交房条件且未实际交房的情况下，原告本应以被告主要违反交房期限（即购房合同第八条、第九条内容）为由提起诉讼。但被告逾期交房（2013.09.30）至向本院起诉（2015.08.12）已超过22个月。根据双方的约定“逾期（交房）超过60日后，买受人有权解除合同。”而原、被告双方并未约定原告“解除权行使”的期限，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款“法律没有规定或当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”的规定，在被告未催告原告行使解除权的情况下，以及在原告无证据证明交房逾期60日后的一年内行使了解除权（履行通知义务）的情形下，原告向本院起诉时，其关于本案3份购房合同的解除权已经消灭。因此，原告要求解除3份购房合同，双倍返还购房定金，返还购房款的诉讼请求，本院亦不予支持。但被告因逾期向原告交房，应按照购房合同第九条的违约金标准向原告赔偿损失。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第十五条第二项的规定，缺席判决如下：
一、限被告西岸市场公司于本判决生效之日起十日内向原告何玲赔偿逾期交房的损失，具体计算方法为：以原告已支付的总购房款1169521元为基数，按年利率7.2%（即日万分之二）的标准，从2013年10月1日计算至实际交房日止。
二、驳回原告何玲的其他诉讼请求。
如被告未按判决确定的时间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
本案案件受理费17600元，由原告何玲负担12900元，被告西岸市场公司负担4700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 陈 吉
审 判 员 赵 倩
人民陪审员 黎泽平
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 艾萌萌