湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初1995号
原告湖南靓兴房地产开发有限公司，住所地长沙市星沙向阳路1号金科时代中心3栋9楼。
法定代表人：况进林，总经理。
委托代理人邵晓青，男，1990年1月21日出生，汉族，住湖北省潜江市。
委托代理人佘志海，湖南天地人律师事务所律师。
被告袁宁枫，女，1962年9月15日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
委托代理人黄灿，湖南清源律师事务所律师。
原告湖南靓兴房地产开发有限公司（以下简称“靓兴公司”）诉被告袁宁枫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案受理后，由审判员陈志胜适用简易程序公开开庭进行了审理。书记员杨婷安担任记录。原告靓兴公司及其委托代理人邵晓青、佘志海，被告袁宁枫委托代理人黄灿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年2月20号，原告与被告签订《写字楼租赁合同》，原告承租被告所有的位于岳麓区××大道××号岳麓易号嘉园办公楼第5层502、504房产。后原告于2016年5月在取得被告同意的情况下进行退租，并于2016年5月办理完成退租手续，结清相应租金、物业管理费等费用，并将相应物料清理完毕，但被告因拆除房屋装修问题拒绝退还原告所支付的房屋押金￥100000元（大写：人民币壹拾万元整）。2016年12月9日，原被告在协商一致的基础上，签订《租赁合同补充协议》，明确约定原告租赁房屋的租金、物业费、水电费用等已经结清，在原告将房屋装修部分拆除至毛坯状态后3日内，被告将房屋押金￥100000元（大写：人民币壹拾万元整）退还至原告指定账户。原告根据协议约定，已于2017年1月13日将房屋装修部分全部拆除，恢复至毛坯房状态，但被告却以各种无理要求进行推脱，拒绝退还原告押金，经原告多次通过电话及函件催告，均不按协议约定履行退款义务。根据原被告双方签订的《写字楼租赁合同》第三条第3款“甲方逾期10天内未按期归还押金的，甲方须按延迟缴纳天数的每日万分之二的标准向乙方缴纳滞纳金”、第七条第1款“如果任何一方违反本合同的规定，应承担违约责任，给对方造成损失的，还应赔偿损失”的约定，以及《湖南省律师服务收费指导标准》的规定，被告应当向原告支付滞纳金以及因主张权益所产生的律师费用。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求依法判令：一、被告向原告返还房屋押金100000元；二、被告向原告支付滞纳金1000元（暂计算至2017年3月7号，具体以实际还款之日为准）；三、被告向原告支付因主张权益所产生的律师费用10000元；四、请求判令由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告辩称：一，因房屋租赁期为3年，即按合同约定到租期为2019年3月23日，现由于原告的原因，需要提前解除合同，按合同约定属于原告违约，同时，按当时的租赁合同，被告可以不退还押金。二，在2016年12月9日，原被告签订租赁合同补充协议后，被告并未恶意不退还押金，并书面通知原告前来结算，但要求是需要结清物业费。自原告租赁该物业后，物业费都是由原告直接支付给物业公司，被告不代收。请求法院查清本案事实。原被告双方就原告提前解除合同达成一致意见的时间是2016年12月9日，因自租赁合同签订后，双方就租期达成书面意见的时间是12月9日，且原告真正将房屋交还给被告的时间是12月9日，根据补充协议约定的装修拆除义务，被告现场确认验收的也是当日，故在此之前的物业费，应由原告向物业公司缴纳，若原告不缴纳，我方有权在押金中扣除。
经审理查明：2016年2月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《写字楼租赁合同》，原告承租被告所有的位于岳麓区××大道××号岳麓易号嘉园办公楼第5层502、504房产。其中三项物业管理费及押金约定：本合同为续签合同，乙方已经支付给甲方10万元押金，该10万元继续作为本租赁合同的押金，此次续签合同不再另行缴纳押金。合同期满时，乙方将房产及设施按合同完整交还给甲方。在乙方按合同结清应交纳的费用后的10个工作日内，甲方将押金（不计息）如数退还给乙方。若乙方未能按合同要求结清应交纳的费用，则甲方有权在扣除相应的数额后，将押金余额退还给乙方。甲方逾期10天内未按期归还押金的，甲方须按延迟缴纳天数的每日万分之二的标准向乙方缴纳滞纳金。租赁期间物业管理费用及其他相关费用由乙方按照物业管理等有关部门的要求和规定进行交纳。
2016年12月9日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租赁合同补充协议》约定：一、乙方租金、物业费、水电费用等已经结清，且乙方的相关物料已清理完毕。乙方向甲方交纳的押金100000元甲方暂未退还给乙方：二、对于乙方租赁写字楼期间对写字楼的装修部分，乙方需要按�方要求予以拆除，使写字楼恢复至毛坯房原状，乙方对该房产的装修拆除以不损坏该房产整体结构和设施为原则，在拆除过程中不能对该房产的屋顶、主要结构、地板及排水管道、电缆等固定装置和设备损坏，如有损坏乙方需承担相应的维修费用；三、甲方于乙方将装修部分拆除完毕并将所有拆除垃圾清理干净由甲方验收之日起3日内将押金退还至乙方指定账户，乙方于收款后3日内将押金收条退还给甲方。
2017年1月22日，原告向被告发送《催告函》：贵我双方于2016年10月20日签订《租赁合同补充协议》，就贵我双方于2016年2月23日签订的《写字楼租赁合同》达成补充协议，约定我司租赁贵方写字楼的租金、物业费、水电费用等已经结清，在我司将写字楼的装修部分拆除至毛坯状态后3日内，贵方需将100000元押金退还给我司。现我司已于2017年1月13日前将装修部分拆除，但贵方至今仍未按协议约定将押金退还给我司，我司己多次通过电话、短信催告于贵方，贵方却置之不理。贵方的行为已经严重违反双方协议约定及法律规定，严重侵犯了我司的合法权益，己给我司造成严重损失。为此，我司再次郑重要求贵方在收到本函之日起3日内将相应款项退还至我司账户。2017年2月17日，原告委托律师向被告发送《律师函》。
2017年2月27日，被告向原告发送了《工作联系函》：贵司租赁本人名下岳麓易号大厦502/504写字楼做办公用房，因贵司在退租搬离过程中处理不当，对固有装修造成损坏，本人一直拒绝收房验收，因贵司审批流程繁琐，在双方协商一致的情况下，致使本人与贵司在2016年12月9日方才签订了写字楼租赁合同补充协议，贵司承诺将写字楼恢复至毛坯房原状，本人委派现场工作人员于2017年1月19日验收合格。本人于2017年1月20日收到长沙市众源物业管理有限公司的物业费催缴函，在贵司搬离至本人验收期间物业管理费是因贵司处理不当引起，在此期间物业管理费理应由贵司承担。本人将从租赁押金中扣除元物业管理费19824元，扣除物业费剩余部分请贵司派人来我处结清。
另查明，被告于2017年1月20日收到长沙众源物业管理有限公司发送的《催费联系函》：所属您岳麓一号写字楼502房、504房租用给湖南金科房地产开发有限公司从2016年6月1日起至2017年1月19日止未支付物业管理费。费用合计19824元。
上述事实，有原、被告双方当事人当庭陈述意见，原告提供并经庭审质证的《写字楼租赁合同》、《租赁合同补充协议》、《催告函》等证据，被告提供并经庭审质证的《工作联系函》、《催费联系函》等加以佐证，本院予以确认。
本院认为，从原告、被告提交的证据来看，原告搬离涉租房屋后，对涉案房屋装修等问题并未妥善处理，被告于2017年1月19日才验收合格接收房屋。被告接收涉案房屋后，依据双方合同约定应当将所收取的10万元押金退还给原告。被告于2017年1月19日验收合格接收房屋前，在此期间需要缴纳相应物业管理费，该部分物业管理费应当由原告缴纳，依据双方约定：“若乙方未能按合同要求结清应交纳的费用，则甲方有权在扣除相应的数额后，将押金余额退还给乙方”。故被告实际上应当退还的押金为80176元（100000元-19824元=80176元）。对于原告要求被告支付滞纳金的诉请，因原告搬离涉租房屋后，对涉案房屋装修等问题并未妥善处理，原告存在相应的违约行为，故对该项诉请本院不予支持。对于原告要求被告支付律师费的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告袁宁枫于本判决生效之日起七日内向原告湖南靓兴房地产开发有限公司退还押金80176元；
二、驳回原告湖南靓兴房地产开发有限公司的其他诉讼请求；
本案本诉案件受理费2500元，减半收取1250元，财产保全费1020元，两项合计2270元，由被告袁宁枫负担1820元，原告湖南靓兴房地产开发有限公司负担450元。
如被告袁宁枫未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 陈志胜
二〇一七年四月二十八日
书记员 杨婷安