福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）龙新民再初字第6号
原告郑某，男，1948年12月28日出生，汉族，龙岩市农业局退休工人。
被告林某，女，1956年11月25日出生，汉族，龙岩市实验小学退休教师。
原告郑某与被告林某同居关系析产纠纷一案，本院于2000年12月12日作出（2000）龙新民初字第1321号民事判决书，双方当事人不服判决均向龙岩市中级人民法院提出上诉，龙岩市中级人民法院于2001年4月5日作出了部分维持部分改判的（2001）岩民终字第53号民事判决书，并已发生法律效力。被告林某不服，向福建省高级人民法院申请再审，福建省高级人民法院于2004年3月17日作出裁定，指令龙岩市中级人民法院对本案进行再审，经再审，龙岩市中级人民法院于2004年4月21日作出了（2004）岩民再终字第5号民事判决书，并已发生法律效力。被告林某仍旧不服，持续申诉，2013年9月4日，福建省高级人民法院以（2013）闽民提字第113号民事裁定书，指令本案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告郑某和被告林某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑某于1999年12月28日向本院提起诉讼称，原、被告于1997年6月经同事介绍认识，同年10月，双方开始同居。原告于1998年7月14日向单位缴交6万元分得龙岩市农业局陵园路XXX601室集资房，被告出资5万元做装修，两人共同居住生活。后原告因双方性格不合提出分手，但被告逼原告写下房产各一半的字条，而以装修其宝泰安置房无钱为由向原告拿去1.22万元，但至今不装修，只是出租。后被告几十次向原告单位领导表示只要原告还其5万元就离开，但至今未离开。因被告性格固执，导致双方经常吵架，1998年春节，双方又一次吵架，原告第六次离开被告。被告从香港回来后，因其住房要搬迁一时无房居住，经原告同意，在被告出资50000元装修房子后，其到原告陵园路XXX601室的住处共同居住生活。原告在被告的要求下写下601室房屋的产权一人一半的协议。被告给原告6000元买手机的钱，在同年11月的一次吵架后原告还给被告3000元；另2000元是被告弟弟住院时向原告所借，后还给被告的；余下1000元是被告弟弟帮原告卖旧手机后交给了被告，在装修房子期间就结清了。1999年春节前，原、被告搬进新居共同生活。装修新居约用了60000多元（含家俱、家庭用品等，无购置电器），被告共支付了50000元，其余费用从原告的存折中支付。同年10月，被告要求原告还其73848元就同意分开，后又反悔。但被告在8月向原告取走12200元装修其宝泰小区安置房，装修好后予以出租。原告同意还被告的50000元，但应扣除该装修款12200元。现诉至法院要求判令：1、解除原、被告非法同居关系；2、龙岩市陵园路XXX601室市农业局单位集资房屋归原告所有，退还被告出资5万元，被告林某搬离龙岩市陵园路XXX601室房屋。
被告林某辩称，一、原、被告早年认识，从1997年8月开始以夫妻名义同居生活，先居住在被告的西安小学宿舍。次年双方共同买下陵园路XXX601室的集资房一套并进行装修，11月，两人搬进去居住。为买该房被告给原告5万元，10月份，还花8千多元买灯具、窗帘、花玻璃、镜子等配件，花500元买柴伙间的铁门、窗子。二、双方争吵的原因是原告不肯办结婚证，而共同生活两年间双方关系一直很好，双方一切开支均由被告负担，对此原告应予以补偿。三、被告为原告买手机花了6000元，平时原告有向被告拿去2千元，买衣服等7百多元，共计8700元。现原告提出分手，则上述房屋应按双方协议书的约定产权一人一半，并归还其他由被告支付的费用。另半年来原告对被告进行谩骂、殴打，对被告的身心造成极大的伤害，对此原告应给予赔偿。
原审查明，1997年6月，原、被告经人介绍恋爱，同年10月同居生活。1998年7月，原告郑某向龙岩市农业局缴交坐落于龙岩市新罗区中城街道陵园路XXX601室的集资购房款58752.07元。同年8月27日，原、被告签订协议一份，内容为：“龙岩市陵园路XXX（市农业局集资房）601室房，叁间两厅及底楼壹8平方米杂物间，601室面积89平方米连同杂物间共计玖拾柒平方米，系两人共有房产，各一半房产权。”协议签订后，被告林某向龙岩市西安小学缴交坐落于龙岩市新罗区宝泰小区XXX楼604室的安置房款44048.2元。之后，原、被告对上述两套住房分别进行室内装修。经本院委托鉴定，陵园路XXX601室、宝泰小区XXX楼604室的装修工程现行实际造价分别为25007元和6580元。1997年8月，被告林某为原告郑某购买移动电话一部（号码为139X****），花费6000元。同居后，原、被告在陵园路XXX601室添置的财产有：VCD机一台、热水器一台、饮水机一台、木沙发一套（三人及二人座各一张、单人座二张）、茶几二张（一长一短）、餐桌一张、椅子6张、双人床一张。1999年8月18日，原告郑某出具便条一张，其内容为：“99年8月31日还林某陆万柒仟贰佰元人民币，郑到此一手还钱时，林、郑一切两清，林离开601，从此一切清楚。”到期后，原告郑某未向被告林某付款，被告林某未离开601室。同年10月，双方再次协商，由原告郑某给付被告林某73848元，但未果。
原审依据上述查明的事实后认为，原、被告未办结婚登记手续即以夫妻名义同居生活，属非法同居关系，依法应予以解除；双方单位分配给各自的住房应分别由各自管理和使用，因原告郑某未取得房屋产权证，故双方达成“产权一人一半”的协议无效。原、被告缴交的集资房款、安置房款，因双方同居时间短，且数额较大，应对属原、被告同居前个人财产予以分析；原、被告在601室内添置的家俱等财产、原告郑某归还谢某的1万元均应作为共有财产进行分割。被告林某为装修陵园路XXX601室所欠的债务应为双方共同债务，由双方共同偿还。同居前被告林某为原告郑某购买的移动电话，属赠与行为，应为原告郑某的个人财物。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（五）项、最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第七条、第八条、第十条、第十一条之规定，原审作出如下判决：一、解除原告郑某与被告林某的同居关系；二、原、被告共有财产中：VCD机一台、热水器一台、饮水机一台、木沙发一套（三人及二人座各一张、单人座二张）、茶几二张（一长一短）、餐桌一张、椅子六张、双人床一张归原告郑某所有，原、被告的个人衣物归各自所有；原告应给付被告财产差价款4000元；三、坐落于龙岩市新罗区中城街道陵园路XXX号的601室由原告负责管理和使用，被告应将其在陵园路XXX号601室的个人衣物搬离，坐落于龙岩市新罗区宝泰小区XXX号楼604室由被告负责管理和使用；四、原告应给付被告陵园路XXX号601室装修现行实际价格的一半即12503.5元，被告应给付原告宝泰小区XXX号楼604室装修现行实际价格的一半即3290元；五、原告应给付被告共有财产5000元；六、共同债务6万元及利息（欠黄某）由原告负责清偿4万元及利息，被告负责清偿2万元及利息。以上第二至第五项判决主文，限于本判决生效之日起十日内履行完毕。
宣判后，原、被告均不服，向龙岩市中级人民法院提出上诉，原告上诉称：1、原审认定事实不清，表现在：（1）一审认定被告为购买及装修陵园路XXX号601室而向黄某借款6万元，与事实不符；（2）一审对原告向林某借的5000元不认定为债务不符事实；（3）对宝泰小区XXX-604室被告出租所得的租金，一审不作审判属认定事实不清；（4）陵园路XXX号601室及室内家俱是由原告出资添置的，债务也是原告偿还，一审再判决原告给付被告财产差价款4000元及谢某还款5000元，没有依据。2、一审法院审理本案程序违法，上诉人在一审时已申请法院向市工商银行调查被告贷款5万元，但一审法院不予调查，违反了有关规定，且对原告提供的有关604室出租的证据只字未提。被告上诉称：1、一审法院认定双方关于陵园路XXX号601室的协议无效，那么既然房子判归原告，为购买该房的一切费用及债务人均应由其承担，被告不应再承担有关债务，宝泰小区安置房604室原告承认未出资，故该房的装修款不应分割为一人一半；2、原告已承认只归还手机款6000元中的3000元，故余下的3000元也应予以归还；3、原告与他人合伙棉花滩工程所得的收入，被告已提供了相关证据，但一审却未作判决不当。
龙岩市中级法院对双方当事人在一审无异议的事实予以确认，二审另查明：被告购买的宝泰小区XXX号楼604室于1999年6、7月份装修，并于1999年12月1日至2000年11月30日出租给曹某，房屋租金为400元／月，租金收入有4800元。二审认为：原、被告未办结婚登记手续而以夫妻名义同居生活，属非法同居关系，原审判决予以解除正确；双方当事人单位分配给双方的两套住房，分别属于集资房和安置房，因均未取得住房的所有权，且同居时间短，故该两套住房即陵园路XXX号601室和宝泰小区XXX-604室应分别由原告和被告居住使用。由此因购买和装修两套住房而产生的债务应由当事人各自承担。被告主张购买和装修陵园路XXX号601室而付出6万元，因其在一审的前三次开庭中均陈述借给郑某5万元，从未提及向黄某借款6万元，且被告没有证据证明向黄某借的1万元已用于601室装修，而原告承认被告投入5万元，否认有向黄某借款，故对被告主张的该笔债务不予采信，原告应返还被告5万元；原告主张借给被告1.5万元用于宝泰小区XXX-604室装修，要求被告返还，因该借条中的借款时间及借款用途与双方当事人在庭审中陈述的装修房子时间相矛盾，且被告否认借条上的印章是其所有，对原告主张的该笔借款不予采信；另原告主张被告取走2800元及其10个月工资9000元，虽有两证人出庭作证，但被告否认收到这两笔款，而原告又提不出其他相关证据予以证明，其该项主张依据不充分亦不予采信。对宝泰小区XXX-604室房屋因出租而取得的租金4800元／年，被告同意分给原告2400元，不违反法律规定，予以准许。被告上诉要求原告返还手机余款3000元，其在一审庭审陈述中明确手机款6000元原告已还清，现再提出主张，不予支持。被告要求分割原告与他人合伙棉花滩工程所得的收入，其提供的证据不能证明原告有该项收入，原告又予以否认，二审法院不予认定。对上述604室房屋的装修，被告无法提供证据证明是其个人装修，故该房屋的装修应认定为双方当事人共同装修，被告应支付该房屋装修现行实际价格的一半给原告。据此，二审法院作出如下判决：一、维持龙岩市新罗区人民法院（2000）龙新民初字第1321号民事判决第一、二、三项；二、撤销龙岩市新罗区人民法院（2000）龙新民初字第1321号民事判决第四、五、六项；三、原告应返还被告5万元；四、被告应支付给原告宝泰小区XXX-604室装修现行实际价格的一半即3290元及该房屋租金4800元的一半即2400元。以上第一、三、四项判决主文对抵后，原告应支付给被告48310元，限于本判决生效之日起十日内履行完毕。
被告林某仍旧不服，向福建省高级人民法院申诉。福建省高级人民法院于2004年3月17日作出裁定，指令龙岩市中级人民法院对本案进行再审。
龙岩市中级人民法院经再审查明，双方当事人无异议的事实是：原、被告于1997年10月以夫妻名义同居生活。1998年7月，原告郑某向龙岩市农业局缴交坐落于龙岩市新罗区中城街道陵园路XXX号601室的集资购房款58752.07元。同年8月27日，原、被告签订协议一份，内容为：“龙岩市陵园路XXX号（市农业局集资房）601室房，叁间两厅及底楼壹8平方米杂物间，601室面积89平方米连同杂物间共计玖拾柒平方米，系两人共有房产，各一半房产权。”协议签订后，被告付给原告现金5万元。同年9月及1999年1月，被告向龙岩市西安小学分两次共缴交龙岩市新罗区宝泰小区XXX号楼604室的安置房款44048.2元。之后，双方对上述两套住房分别进行室内装修。1997年8月，被告为原告购买移动电话一部（号码为13****）。同居后，原、被告在陵园路XXX号601室添置的财产有：VCD机一台、热水器一台、饮水机一台、木沙发一套（三人及二人座各一张、单人座二张）、茶几二张（一长一短）、餐桌一张、椅子6张、双人床一张。1999年8月18日，原告郑某出具便条一张，其内容为：“99年8月31日还林某陆万柒仟贰佰元人民币，郑到此一手还钱时，林、郑一切两清，林离开601，从此一切清楚。”到期后，原告未向被告付款，被告亦未离开601室。同年10月，双方再次协商，由原告郑某给付被告林某73848元，但被告未予同意。此外，双方还共同确认陵园路601室的家具价值共计8000元及604室房屋的租金为4800元／年。双方对龙岩市新罗区人民法院委托鉴定的上述两套房屋的装修价值也没有提出异议。双方当事人有争议的事实是：1、被告主张向黄某借了6万元，该款及利息系共同债务，而原告则认为被告未向黄某借款，用于装修601室的5万元系被告以存单抵押向工行贷款来的；2、原告主张已归还手机款6000元，被告承认收到5000元，但认为不是手机款，而是原告支付给她的生活贴补费用；3、被告主张同居期间已归还原告的债务2万元，分别为谢某和庄某各1万元，原告认为谢某的欠款已归还，付庄某的1万元为其它费用，另有1.5万元债务未归还；4、被告主张应分得原告棉花滩工程收入的一半，原告认为该投资是在与被告同居前就投入的，被告无权要求；5、被告主张在纠纷中原告有打伤她，因此要求原告支付法医鉴定费用及人身伤害赔偿金，原告则认为证据不足；6、原告主张被告支走其1.5万元用于装修宝泰安置房，被告则予以否认，并认为借条上的印章不是她的；7、原告主张被告保管其10个月工资9000元，被告予以否认。龙岩市中级人民法院再审认为：本案双方当事人对解除同居关系无异议，争议的是财产分割问题，但本案中除了被告支付给原告的5万元无异议外，其余争议较大，且对各自的主张均未提供充足明确的证据。而原告于1999年8月18日应被告的请求出具便条时，有其领导及农业局的干部在场，不存在胁迫情况，被告虽未在便条上面签字，但收下了该便条，并在再审中承认该67200元是她提出来的，因此，该便条反映了双方纠纷发生后为解决纠纷所达成的一致意见，应认定为双方在真实意愿基础上达成的协议，是双方对同居期间共同财产进行分割的一种意思表示，依法应确认有效。况且，在出具便条后，双方已基本中止经济往来（除了原告主张还支付被告1.22万元外），同时，该便条也取代了双方于1998年8月27日确立的601室产权一人一半的协议，因该便条明确写明原告付给被告67200元后，被告离开601室，从此两人一切清楚。综上，本案双方当事人的财产争议应以便条上载明的数额为处理依据，即原告支付给被告67200元。龙岩市中级人民法院再审判决：一、维持龙岩市中级人民法院（2001）岩民终字第53号及龙岩市新罗区人民法院（2000）龙新民初字第1321号民事判决中（第一项）解除郑某与林某同居关系的判决；二、维持龙岩市中级人民法院（2001）岩民终字第53号及龙岩市新罗区人民法院（2000）龙新民初字第1321号民事判决中（第三项）双方房产归各自负责管理和使用的判决；三、撤销龙岩市中级人民法院（2001）岩民终字第53号及龙岩市新罗区人民法院（2000）龙新民初字第1321号民事判决中其它部分的判决；四、郑某应于本判决生效之日起十日内支付给林某67200元（郑某已执行二审判决支付林某48310元，尚应支付林某18890元）。
之后，被告林某持续申诉，2013年8月20日，福建省高级人民法院作出了（2009）闽民监字第92号民事裁定，提审本案，经审查后，于同年9月4日作出了（2013）闽民提字第113号民事裁定书，裁定：一、撤销龙岩市中级人民法院（2004）岩民再终字第5号民事判决、（2001）岩民终字第53号民事判决及龙岩市新罗区（2000）龙新民初字第1321号民事判决；二、本案发回龙岩市新罗区人民法院重审。
经本院重审查明，原、被告于1997年10月以夫妻名义同居生活。1998年7月，原告郑某向龙岩市农业局缴交购房款58752.07元，购买坐落于龙岩市新罗区中城街道陵园路XXX号601室的集资房一套（面积89㎡）。同年8月27日，原、被告签订协议一份，内容为：“龙岩市陵园路XXX号（市农业局集资房）601室房，叁间两厅及底楼壹8平方米杂物间，601室面积89平方米连同杂物间共计玖拾柒平方米，系两人共有房产，各一半房产权。”协议签订后，被告付给原告现金5万元，随后，双方装修上述房屋。同年9月和1999年1月，被告分两次向龙岩市西安小学缴交龙岩市新罗区宝泰小区XXX号楼604室的集资房款共计44048.2元。之后，双方也对该集资房进行装修。1997年8月，被告为原告购买移动电话一部（号码为13****），花费6000元。同居后，原、被告在陵园路XXX号601室添置的财产有：VCD机一台、热水器一台、饮水机一台、木沙发一套（三人及二人座各一张、单人座二张）、茶几二张（一长一短）、餐桌一张、椅子6张、双人床一张。同居后，原、被告经常吵架，多次分床而睡，也几次谈到分手。1999年8月18日，在龙岩市农业局领导的主持调解下，双方对原告在陵园路集资房的资金投入、装修、购买家俱及因此产生的债务和在宝泰小区集资房的装修投入等等的解决进行协商后达成一致意见，最终，原告郑某向被告林某出具了内容为：“99年8月31日还林某陆万柒仟贰佰元人民币，郑到此一手还钱时，林、郑一切两清，林离开601，从此一切清楚。”便条一张，被告收取该便条并一直保管至今。到期后，原告未向被告支付该款，进而，被告亦未离开601室。同年10月，双方再次协商，由原告郑某给付被告林某73848元，但被告未予同意。此外，双方共同确认陵园路601室的家俱价值共计8000元及宝泰小区604室房屋的租金为4800元／年。双方也对龙岩市新罗区人民法院委托鉴定的龙岩市新罗区中城街道陵园路XXX号601室的集资房的装修价值25007元和龙岩市新罗区宝泰小区XXX号楼604室集资房的装修价值6580元的结论没有提出异议。重审中，被告主张在纠纷中被原告打伤，因此要求其支付法医鉴定费用及人身伤害赔偿金，但原告予以否认。庭审中，被告主张另行起诉解决。
在2001年4月5日龙岩市中级人民法院作出二审判决后，原告给付了被告履行款48310元。2004年4月21日，龙岩市中级人民法院作出了（2004）岩民再终字第5号民事判决，同年7月27日，原告又依该判决支付被告履行款18890元。
坐落于龙岩市新罗区中城街道陵园路XXX号的601室集资房一套，于2003年10月13日办理了房屋所有权证和土地使用权证，登记在原告名下；坐落于龙岩市新罗区宝泰小区xxx号楼604室集资房一套，于2013年3月19日办理了房屋所有权证和土地使用权证，登记在被告名下。
另查明，在2000年、2001年，龙岩市区部分商品房销售均价如下：鹭虹花园均价为1390.77元，九一商场、中山街商品房、西街宝泰综合楼、怡和祥商住楼、宝泰商业城、凤凰花园等楼盘均价为1191.32元，物华花园均价为999.83元。
庭审中原告主张要求分得宝泰房屋装修评估价款6580元的一半份额即3290元和该房屋出租所得租金4800元（400元／月）的一半份额即2400元。
以上事实，有原告在原一审向法院提供如下证据：龙岩市农业局的证明2张、林某的借条1张、林某的《房屋租赁协议》、曾某证明；被告在原一审向法院提供如下证据：林某的存折、1998年8月27日双方当事人签订的《协议》、1999年8月18日郑某写下的便条、1999年9月20日原告因无力支付款项而写给被告的一封信、林某的《门诊病历》、林某的《法医学鉴定书》及其鉴定费收据、林某的借条2张、证人张某和林某的证明、记录原告与他人投资棉花滩工程的付款便条（无签字、无落款）；原一审法院调取了如下证据：郑某购房交款的收款收据、龙岩市西安小学证明、调查笔录、受原一审法院的委托龙岩市建设工程造价管理站作出的《关于郑某与林某陵园路住宅装修工程造价鉴定书》和《关于郑某与林某宝泰小区住宅装修工程造价鉴定书》及鉴定费发票，以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。重审过程中，原、被告未向本院提交新的证据。本院提取的证据有：原告的个人房屋所有权登记信息表、被告的个人房屋所有权登记信息表、新罗区2000、2001年度商品房销售均价表。
双方当事人有争议的焦点是：1、被告主张欠黄某借款6万元的问题。被告主张向黄某借了6万元，该款及利息系共同债务，而原告则认为被告未向黄某借款，用于装修601室的5万元系被告以存单抵押向工行贷款来的。而在原审庭审中的前两次开庭中，被告均提出借款数额为5万元；2、原告有否归还被告手机款6000元问题。原告主张已归还手机款6000元，被告承认收到的款项5000元及卖手机款1000元，但不是手机还款，而是原告支付给她的生活贴补费用；3、原、被告偿还欠款问题。被告主张同居期间已归还原告的债务2万元，分别为谢某和庄某各1万元，原告认为谢某的欠款已归还，付庄某的1万元为其它费用。另有1.5万元债务未归还；4、原告与他人合伙投资棉花滩工程及其收益情况和被告是否有权分割的问题。被告主张原告出资8852.69元与他人合伙投资棉花滩工程，被告应分得收益的一半，但被告未提供双方共同投资情况的证据，也未提供收益情况的证据，而原告认为该投资是在与被告同居前就投入的，被告无权对此提出主张；5、原告主张被告向其拿走1.5万元用于装修宝泰安置房，被告则予以否认，并认为原告提供的借条上的印章不是被告的；6、被告有否保管原告10个月工资9000元的问题。原告主张被告保管其10个月工资9000元，但未向本院提供证据，被告予以否认。
本院认为，本案双方当事人对解除同居关系无异议，实际也已解除，在原一、二审判决时，人民法院依法作出判决予以解除，但在2003年12月25日最高人民法院公布的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第一条明确规定了“当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理”，故本案在重审中对于原告要求解除原、被告的非法同居关系的诉讼请求，本院不再作出判决解除，依法由其自行解除。
对于原、被告各自在单位所购的福利性集资房的处理，应结合以下几个方面综合考虑：1、原、被告讼争的龙岩市新罗区陵园路XXX号601室的房屋系我国当时政策下原告作为国家机关工作人员所享有的福利性房屋，依法应由其个人独自享有，被告在西安小学也同样已独自享有福利性房屋，且被告不是原告配偶，因此，该福利性房屋被告无共同享有的权利。2、原、被告在签订“一人一半产权”协议时，虽然原告未取得该房屋物权，但在事后该房屋也已取得产权，即其产权来源清晰、合法，且该协议是双方真实意思的表示，是对该房屋产权如何处理的一种合意，未违反法律规定，故双方所签订的处分该房产的协议应予保护；3、同居后，原、被告长期争吵并分床而睡，为解决双方共有财产和债务的处理，双方进行了多次的协商，1999年8月18日，为统一解决涉及原告集资房及因此产生的债务、该房屋内所购家俱的分割和财产差价款4000元的补偿、被告所有的宝泰小区一套房屋的装修款项6580元和租金4800元的分配等等问题，在双方单位领导共同协调下，最后原告同意被告提出的由原告补偿被告67200元，被告搬离上述601室房屋，双方两清的一致意见，并由原告向被告出具了便条一张，不存在胁迫情形。该便条被告虽未签字，但补偿数额系由其提出，在双方达成一致意见后由其收下该便条并长期保管，因此，该便条反映了纠纷发生后双方为解决纠纷所达成的一种合意，应认定为双方在真实意愿基础上达成的协议，是双方对同居期间共有财产进行分割的一种意思表示，依法应确认有效。虽然，原告未能及时筹钱支付被告，被告也未搬离该601室房屋，但该协议已充分保障了被告获得该房产一半价值的权利，实际上，该协议对于被告并无显失公平之处，其具体理由是：林某在2001年收到原告支付的房屋补偿款50000元，加上再审后又补支付了18890元，合计68890元。依此计算，该601室房屋裸房价已达112773元，单价为1267.11元／㎡［即68890元×2人-25007元（装修花费）=112773元，112773元÷89㎡=1267.11元／㎡］，远远超出当时的福利性集资房等房产市场价格，也高于商品房市场价格。综上，该讼争房屋双方实际投入资金才86537.25元（含装修款项25007元），也非商品房，且被告无权享受原告该集资房福利待遇，被告已实际获得该房屋产权价值一半的补偿款，现其仍然主张要求分得该房屋一半产权，不合情理，也不符合法律规定，本院不予支持。但原告应按便条的承诺支付被告上述房屋等的补偿款67200元，补偿被告损失。
被告林某在其西安小学所分得的集资房，系其独自出资购买，依法归其个人所有，但双方对该房屋进行了简单装修和出租，其装修款项和出租所得租金，依法原告可分得其价值一半的款项。
对于双方在同居期间共同支出8000元所购置的新家俱等财产，应根据双方的意愿，结合该配套房屋实际归属原告所有的实际情况，判决归原告所有更为妥当，但原告应补偿被告财产差价款4000元。
双方各自私人衣物、用品归各自所有。原、被告各自所欠债务应依照双方统筹解决问题时所达成的协议处理，即原、被告各自所借债务由各自负责偿还。
关于宝泰集资房装修中原告出资情况的认定，庭审中，原告提出被告向其拿走1.5万元用于装修宝泰集资房，而被告则予以否认，并认为原告提供的借条上的印章非其所有，该借条既非被告所写，也没有被告签字，只有被告印章，而该印章又未得到被告认可，原告也未能提供该印章系被告所有的证据加以证明，故该借条的真实性和有效性本院无法确认；再者，被告系教师，无须他人代写借条，也无其他理由说明被告未签字，而只盖私章；第三，双方当事人长期以来对于较大事项、房产处置、款项来往等等的处理，均亲自写下条子，并由当事人签字，因此，上述非被告书写、被告未签字、只盖署名林某的私章、且私章未能确定属被告所有等等而形成的“借条”违背双方常情；第四，双方自同居后一直争吵，矛盾不断，至被告装修宝泰房屋时，双方相互间的信任度较低，以致双方分房睡觉，因此原告提出该项主张，在无其他证据证明系被告真实意思表示的情况下，其应对此承担不利的后果。
重审中，被告主张原告尚欠其手机款项6000元，但被告在诉讼前期多次承认原告已经归还3000元，尚欠3000元未归还，后期则主张6000元全部未归还，前后陈述相互矛盾，但被告对此未提供相应的证据证明，故其否认前面的主张本院不予支持。对于余下的3000元，被告从原审一直到本案重审都主张其中被告弟弟还原告的2000元（由被告收取）和被告卖手机获得的1000元共计3000元已作为双方的生活费用，不能作为原告的还款，对此，由他人偿还原告2000元作何处理，依法债权人即原告才有权利来决定，被告作为代收人自作主张认为是生活费用，又未得到原告的事后追认，故被告主张本院不予支持；对于被告卖手机所得款项1000元，明显是用手机变现所得，理所当然应理解为系用于偿还手机欠款，故被告主张该1000元未还无理，本院亦不予支持。
关于原告与他人合伙投资一棉花滩工程的收益问题，被告没有提供证据证明该投资系原告在双方同居期间发生，也未提供其有共同投资的证据，再者，被告也未能提供该工程的收益情况，款项有否收取等等，而原告在庭审中明确提出该工程系同居前与其他三人合伙投资，不属于原、被告的共同投资，且原、被告并非合法配偶，因此，被告的该项诉求无证据、无法律依据，本院不予支持。
被告一审中提出原告应赔偿其人身伤害赔偿金和法医鉴定费的要求，但在重审中表示另行起诉解决，系其自主处分的一种权利，并未违反法律规定，本院予以准许。
依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（五）项，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第八条、第十条、第十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第一条的规定，判决如下：
一、原告郑某与被告林某的共有财产中：VCD机一台、热水器一台、饮水机一台、木沙发一套（三人及二人座各一张、单人座二张）、茶几二张（一长一短）、餐桌一张、椅子六张、双人床一张归原告郑某所有，原、被告的个人衣物归各自所有；原告郑某应给付被告财产差价款4000元（被告林某已取走归其所有的财物）。
二、坐落于龙岩市新罗区中城街道陵园路XXX的601室房屋一套及杂物间一间归原告郑某所有，被告林某应将其在陵园路XXX601室的个人衣物搬离（已搬离），坐落于龙岩市新罗区宝泰小区XXX楼604室房屋一套归被告林某所有。
三、被告林某应退还原告郑某龙岩市新罗区宝泰小区XXX楼604室房屋的装修款3290元。
四、被告林某应支付原告郑某龙岩市新罗区宝泰小区XXX楼604室房屋租金收入2400元。
五、原告郑某应支付被告林某龙岩市新罗区中城街道陵园路XXX的601室房屋价值一半的补偿款68890元。
上述判决第一、三、四、五项中的给付款项，经对抵后，原告郑某应支付被告林某总计67200元，该款已支付。
本案案件受理费1200元，由原告郑某负担600元，被告林某负担600元。鉴定费1000元，由原告郑某负担500元，被告林某负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 谢文聪
审 判 员 章 华
人民陪审员 李丽月
二〇一四年六月三日
书 记 员 郑彩华
附注：
《中华人民共和国民法通则》
第五十八条【无效民事行为】下列民事行为无效：
（一）无民事行为能力人实施的；
（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；
（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
（五）违反法律或者社会公共利益的；
（六）经济合同违反国家指令性计划的；
（七）以合法形式掩盖非法目的的。
无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》
第8条人民法院审理非法同居关系的案件，如涉及非婚生子女抚养和财产分割问题，应一并予以解决。具体分割财产时，应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。
第10条．解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（84）法办字第1XXX《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18）条规定的精神处理。
第11条．解除非示同居关系时，同居期间为共同生产、生活而形成的债权、债务，可按共同债权、债务处理。
。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第一条当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。但当事人请求解除的同居关系，属于婚姻法第三条、第三十二条、第四十六条规定的“有配偶者与他人同居”的，人民法院应当受理并依法予以解除。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百零二条当事人对已经发生法律效力的解除婚姻关系的判决、调解书，不得申请再审。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。