广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初1663号原告：何秀美，女，1983年7月12日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托代理人：郭卫中，广东增泰律师事务所律师。被告：华龙（增城）经济发展有限公司，住所地广东省广州市增城区石滩镇沙庄办事处。法定代表人：黎远东。委托代理人：李伟航，广东维申律师事务所律师。第三人：增城市恒江经济发展公司，住所地广东省广州市增城经济技术开发区。法定代表人：张金柏。本院在审理原告何秀美诉被告华龙（增城）经济发展有限公司、第三人增城市恒江经济发展公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员顾丽娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告何秀美的委托代理人郭卫中，被告华龙（增城）经济发展有限公司的委托代理人李伟航到庭参加诉讼。第三人增城市恒江经济发展公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何秀美向本院提起诉讼请求：一、被告向原告返还购房款98000元及利息（利息以购房款98000元为本金，从第三人交付预购商铺款之日起按中国人民银行同期贷款利率计至实际付清之日止）；二、被告支付原告违约金10000元；三、被告负担本案诉讼费用。事实与理由：1993年4月14日，第三人与被告签订《广东三江国际商贸中心合约书》向被告支付一套购店铺款98000元。因第三人经济困难，为盘活债权，第三人于2014年10月10日将购买上述一套店铺的债权转让给原告，被告于2014年10月30日收到第三人发出的《债权转让通知书》。后经原告向被告主张权利，被告表示已无法交付店铺实现合同目的，并同意还本息。根据合约书约定，被告如果违约，未能及时办好户口、工商营业执照，未能如期交付店铺，被告除将购房款如数退回外，另付给高于银行利息二个百分点的利息，再给予每套店铺10000元的补偿。综上所述，为维护原告的合法权益，故向法院起诉，请求法院判如请。被告华龙（增城）经济发展有限公司辩称：原告从权利侵害之日即1994年4月14日起到起诉之日，已经超过20年的诉讼时效。第三人增城市恒江经济发展公司提交书面意见述称：原告诉称第三人向被告预购壹套店铺并付清了预购店铺款以及第三人将预购店铺的债权转让给原告是事实，第三人同意按《债权转让合同》条款执行。经审理查明：1993年4月14日，第三人（乙方）、被告（甲方）签订《广东三江国际商贸中心合约书》（编号：000715），合同约定“一、乙方投资人民币98000元给甲方兴建广东三江国际商贸中心。二、……甲方在收到乙方投资款后，一年内负责为乙方提供每套建筑面积为32.67平方米的店铺和19.80平方米的阁楼（复式建筑）。……五、甲方如果违约，未能及时办好户口、工商营业执照，乙方如要退回投资款，甲方除将乙方全部投资款如数退回外，另付给高于银行利息二个百分点的利息。甲方如在一年内未能将店铺按时付给乙方使用，延误一个月以上的，将给予乙方每套店铺三千元人民币的赔偿。超过三个月，将给予乙方每套店铺一万元的补偿。……”同日，第三人向被告支付了涉案壹间店铺房款98000元。2014年10月10日，原告（受让方、乙方）、第三人（转让方、甲方）签订《债权转让合同》，合同约定“……1、根据恒江公司实际情况甲方现将在华龙（增城）经济发展有限公司广东三江国际商贸中心购买店铺的债权转让给乙方,合同书编号为000715。2、转让方式：甲方将购买华龙（增城）经济发展有限公司壹套店铺合同书，购买店铺的付款单据复印件交给乙方，另外付款单据复印件说明，单据共付给华龙（增城）经济发展有限公司147万元，其中包括这壹套店铺在内。3、转让价格：每套店铺3万元，壹套合计人民币叁万元（￥30000元）。4、付款方法：甲方将原购华龙（增城）经济发展有限公司壹套店铺合同书，付款单据复印件交给乙方，在双方签订合同之日，乙方必须一次性付清款项给甲方。5、购店铺原来的面积，价格及事项，规章参照原购店铺合同书条款为准，除户口迁出之外。5、双方责任事项：乙方要遵照原购华龙（增城）经济发展有限公司广东三江国际商贸中心店铺合同书条款不变，除户口迁出之外，如果有开发商或政府行为收回此地重新开发项目时，有补偿或退回原购店铺的客户投资款归乙方所有，乙方要遵照大多数客户补偿或退回款项标准，不能做钉子户，如违规做钉子户，一切后果法律责任由乙方自负。甲方：要保证壹套店铺合同书，付款单据是真实的，如有不实，甲方必须按合同的总价格的30倍赔偿给乙方。7、店铺的债权经转让乙方后，涉及到一切经济利益问题与甲方无任何关系。8、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，此合同自双方签字之日起生效。”同日，原告向第三人支付了涉案铺位债权转让款30000元。2014年10月30日，第三人出具《债权转让通知书》，载明“增城（华龙）经济发展有限公司：根据增城市恒江经济发展公司与何秀美、刘丽珍、姚凤新，在2014年10月10日签订的三份债权转让合同书。我公司将在增城（华龙）经济发展有限公司购买广东三江国际商贸中心，其中四套店铺分别转让给如下三人所有。购买店铺合同书编号：何秀美000715；刘丽珍000716；姚凤新0007**、000718。以上四套店铺增城市恒江经济发展公司不再行使债权人权利，特此通知贵公司。”被告在该《债权转让通知书》上注明“通知已收到”并加盖公章。庭审中，原告陈述如下事实：一、原告在本案中只是要求被告返还购房款及承担违约责任。二、原告与第三人签订的《债权转让合同》只是债权转让。三、已经付清债权转让款给第三人。被告陈述如下事实：一、不清楚为何第三人未在《广东三江国际商贸中心合约书》中乙方处盖章，但确认原告提交的《广东三江国际商贸中心合约书》就是被告与第三人签订的。二、第三人已向被告付清涉案购房款。三、被告收到了第三人出具的《债权转让通知书》，同意第三人对债权转让，对《债权转让合同》没有异议。四、因涉案商铺烂尾，致使被告未依约向第三人交付店铺。在收到《债权转让通知书》后，未将涉案商铺不能完工的情况告知原告。本院认为：被告、第三人签订的《广东三江国际商贸中心合约书》（编号：000715）是双方真实的意思表示，并不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同履行。根据庭审双方提供的证据可知，第三人与被告之间签订《广东三江国际商贸中心合约书》（编号：000715）后，第三人已经依约支付了合同约定的全部款项，第三人已经履行合同约定的主要义务，而作为被告，其主要义务即为按照约定如期交付涉案商铺给第三人使用。由此，第三人取得了依据合同约定收取涉案商铺的相应权利。之后，原告与第三人在2014年签订《债权转让合同》，上述时间已经超过第三人与被告签订的《广东三江国际商贸中心合约书》（编号：000715）中约定的被告应当履行交付涉案商铺的时间，在上述情况下，可推知原告以及第三人在签订合同时已知被告业已存在违约行为。虽然上述情况存在，但根据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”以及第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”的规定，第三人与原告之间的转让行为，符合上述规定，仍应认定原告与第三人之间的《债权转让合同》合法有效，现原告代替第三人取得了《广东三江国际商贸中心合约书》（编号：000715）中所享有的权利，在被告至今仍无法依约履行交付涉案商铺义务的情况下，原告依据《广东三江国际商贸中心合约书》的第五条约定，被告如果违约，未能及时办好户口、工商营业执照，须将第三人全部投资款退回以及另付给高于银行利息二个百分点的利息；被告如在一年内未能将店铺按时付给第三人使用，延误一个月以上的，将给予第三人每套店铺三千元人民币的赔偿；超过三个月，将给予第三人每套店铺一万元的补偿。要求被告承担相应的违约责任，于法有据，本院予以支持。即被告应返还涉案商铺的购房款98000元及支付违约金10000元给原告。至于利息问题，被告一直未能交付涉案房屋，至庭审之日已明确表示无法履行交付之义务，被告占有上述购房款确对原告利益产生一定损失，因原告已取代第三人成为债权享有人，故原告主张从第三人交付预购商铺款之日即1993年4月14日起以购房款98000元为本金按中国人民银行规定的同期贷款利率计算至还清之日止的利息，理据充分，本院予以支持。关于被告提出本案已超过二十年诉讼时效的抗辩。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款的规定，“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”以及第一百九十五条的规定，“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。”权利是否被侵犯的诉讼时效应从知道之日起计算，本案被告对涉案商铺不能交付应当向原告表明，但被告在收到《债权转让通知书》后，未将涉案商铺不能完工的情况告知原告，由此说明被告并没有通知原告。被告主张本案超过二十年诉讼时效的抗辩，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款、第一百九十五条，《中华人民共和国经济合同法（1982年7月1日实施）》第六条、第九条、第二十七条第一款第（五）项、第三十二条第一款、第三十五条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条之规定，判决如下：一、被告华龙（增城）经济发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告何秀美购房款98000元及利息（利息从1993年4月14日起按中国人民银行规定的同期贷款利率计算至还清之日止）；二、被告华龙（增城）经济发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告何秀美违约金10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3110元，由被告华龙（增城）经济发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  顾丽娟二〇一八年五月十一日书记员  王燕芳附相关法律条文：《中华人民共和国经济合同法》（1982年7月1日实施）第六条经济合同依法成立，即具有法律约束力，当事人必须全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。第九条当事人双方依法就经济合同的主要条款经过协商一致，经济合同就成立。第二十七条第一款凡发生下列情况之一者，允许变更或解除经济合同：……五、由于一方违约，使经济合同履行成为不必要。第三十二条第一款由于当事人一方的过错，造成经济合同不能履行或者不能完全履行，由有过错的一方承担违约责任；如属双方的过错，根据实际情况，由双方分别承担各自应负的违约责任。第三十五条当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金的，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。对方要求继续履行合同的，应继续履行。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一条合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定；合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。