海南省三亚市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼02民初186号
原告（反诉被告）：三亚润丰建设投资有限公司
被告（反诉原告）：雷德万
原告（反诉被告）三亚润丰建设投资有限公司（简称润丰公司）诉被告（反诉原告）雷德万房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）润丰公司的委托诉讼代理人蒋欣、被告（反诉原告）雷德万及其委托诉讼代理人雷良华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
润丰公司向本院提出诉讼请求：一、判令雷德万继续履行协议第三条第三项约定，配合润丰公司办理产权过户手续；二、雷德万承担本案诉讼费用。事实和理由：三亚市人民政府因要开发海南省重点项目”半岛蓝湾”项目，安排润丰公司与雷德万于2011年8月23日签订《协议书》，约定由润丰公司向雷德万支付拆迁补偿费3280万元整，雷德万将三亚市人民政府原划拨给其父亲雷贤钟先生的住宅过户至润丰公司名下［该住宅座落于三亚市××区，原划拨土地证号为：三土房（2007)字第70**号，现出让土地证号为：三土房（2012)字第0088**号］；并约定协议签订当天，润丰公司向雷德万支付补偿款3000万元整，在上述约定的房屋拆除、土地过户及各种相关手续办妥后（原则上在本协议签订后80天内完成)，润丰公司一次性将补偿费余款280万元支付给雷德万。协议签订后，润丰公司于协议签订当天向雷德万指定账户汇入3000万元，可时至今日雷德万仍无故拖延办理过户手续，导致润丰公司无法依约向”半岛蓝湾”项目购房人办理房屋产权证，以致购房人数次集中到市委、市政府反映润丰公司延期办证事宜，甚至有个别购房人采取过激手段，严重影响了政府正常办公秩序。根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，特向法院提起诉讼，请求支持润丰公司的诉讼请求，以维护润丰公司及”半岛蓝湾”项目购房人的合法权益。
雷德万辩称，雷德万已经配合润丰公司办理过户手续，在签订协议后就将房产证原件及所有手续交给润丰公司，已完成配合义务。
雷德万向本院提出反诉请求：一、判令润丰公司向雷德万支付剩余款项280万元；二、判令润丰公司承担拖延支付雷德万280万元自2011年11月23日至支付余款之日所产生的人民银行贷款利息；三、润丰公司承担全部诉讼费用。事实与理由：在2011年8月23日双方签订协议当日，雷德万已将相关办理过户一切手续材料交给润丰公司，并在2011年9月13日向润丰公司出具《委托书》，雷德万积极配合润丰公司办理相关手续。协议约定80天内完成相关手续，润丰公司未能按时支付雷德万补偿余款280万元，时至今日仍无故拖延支付。根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，特向法院提起诉讼，请求支持雷德万的诉讼请求，以维护雷德万的合法权益。
润丰公司辩称，根据约定在涉案土地过户后才支付余款，但雷德万不配合办理过户手续，所以不应支付余款。
本院经审理查明：2011年8月23日，润丰公司（甲方）与雷德万（乙方）签订《协议书》，内容如下：”鉴于：1、甲方因开发建设海南省重点项目'半岛蓝湾'项目，需置换拆迁乙方名下位于该项目用地范围内的二层住宅一幢；2、乙方该住宅的用地，系三亚市政府原划拨给乙方父亲雷贤钟先生建住宅的土地。雷贤钟夫妇逝世后，该住宅房产的土地房屋权证办理在乙方名下；3、2010年5月10日，三亚市政府以三府函（2010)193号文收回该住宅用地及通道用地（面积共578平方米），同时将红沙016号储备用地置换给乙方使用，乙方同意执行此文件。现经甲、乙双方友好协商签订本协议，以资共同信守。一、拆迁房屋的基本情况：拆迁房屋系一幢两层建筑，建筑面积为283.3平方米，占地面积为625平方米，其中，住宅用地面积为466.53平方米，公共通道面积为158.47平方米。该房屋己办理划拨土地房屋权证，房屋所有权证：三土房（2007）字第XXXX号。二、拆迁补偿费用：1、甲方应付给乙方的拆迁补偿费用为人民币3280万元。2、上述补偿费用包括:(1)对乙方现拆迁房屋的补偿费用；(2)对乙方现拆迁房屋所占土地的补偿费；(3)对三亚市政府置换给乙方的三亚红沙016号储备用地或政府最终确定调整置换给乙方的住宅用地的补偿费用；(4)对乙方另选择新址建房所需土地及建房的补偿费用；(5)其他乙方因拆迁及新建住房所需要和发生的一切费用。三、拆迁补偿费的支付时间和支付条件：1、本协议签订的当天，甲方即向乙方上述确定的账户支付补偿款3000万元整......2、乙方收到3000万元后15日内，必须将拆迁房屋内所有物品全部清理搬移完毕并将房屋交给甲方进行拆除......3、乙方应按照其承诺，积极配合甲方办理拆迁房屋土地和政府置换土地过户至甲方或甲方指定主体名下的手续。在上述约定的房屋拆除、土地过户及各种相关的手续办妥后（原则上在本协议签后80天内完成），甲方一次性将补偿费余款280万元整支付给乙方，乙方同时向甲方出具收款收据。如甲方原因未能按时支付乙方补偿余款，逾期一个月交由法院处理。四、本协议经甲、乙双方签字盖章，乙方收到甲方3000万元补偿款后本协议及乙方的承诺书同时生效......附：乙方的承诺书及乙方的身份证复印件以及土地房产权证移交表”。
润丰公司于协议签订当天向雷德万指定账户汇入3000万元，雷德万于当日出具收到润丰公司3000万元的《收条》，并将土地房屋权证［三土房（2007)字第70**号］原件交由润丰公司，润丰公司出具收到雷德万所交的土地房屋权证［三土房（2007)字第70**号］原件的《收条》。2011年9月13日雷德万及其妻子李亮宽在三亚市公证处出具《委托书》，内容如下：”雷德万、李亮宽系夫妻关系，三亚市人民政府于2010年5月10日同意置换给我们红沙016号储备用地。现因我们事务繁忙，经常不在三亚，不能亲自办理上述土地的相关事宜，特委托杨进军为我们的代理人，全权代表我们办理三亚市人民政府同意置换给我们的红沙016号储备用地或政府最终调整给我们的土地转让给润丰公司的一切相关手续（包括补办土地出让手续、交纳土地出让金、换新证、领取土地房屋权证、领取产权证后签订转让合同、办理过户、转移登记手续、交纳各种税款等一切相关手续），受托人在办理上述委托事项过程中所签署的合同及相关文件，我均予以承认，由此产生的法律后果由我承担。委托期限自委托人签署本委托书之日起至上述委托事项办理完毕之日止”。
根据润丰公司提交的证据可知，涉案房屋所在土地已由划拨地变更为出让地，土地房屋权证［三土房（2007)字第7086号］已变更为［三土房（2012)字第0088**号］，但双方均不认可是自己办理的涉案土地由划拨地变更为出让地的手续。目前涉案土地的土地房屋权证［三土房（2012)字第0088**号］下落不明。
上述事实，有《协议书》、《土地房屋权证》、《交通银行记账回执》、《收条》、《委托书》、《公证书》以及当事人庭审陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，2011年8月23日，润丰公司与雷德万签订的《协议书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，双方应当按照《协议书》的约定履行各自的权利和义务。本案争议焦点为雷德万是否应配合润丰公司办理过户手续及润丰公司是否应向雷德万支付280万元及利息。
关于雷德万是否应配合润丰公司办理过户手续的问题。双方签订的《协议书》第三条”拆迁补偿费的支付时间和支付条件”中约定，雷德万应按照其承诺，积极配合润丰公司办理拆迁房屋土地和政府置换土地过户至润丰公司或润丰公司指定主体名下的手续。雷德万在签订《协议书》的当天将土地房屋权证原件交给了润丰公司，并于2011年9月13日与其妻子李亮宽在三亚市公证处出具《委托书》，委托杨进军全权代表其”办理三亚市人民政府同意置换给我们的红沙016号储备用地或政府最终调整给我们的土地转让给润丰公司的一切相关手续”，可见，雷德万已按润丰公司办理涉案土地过户的需要，积极配合履行合同义务。从润丰公司提供的证据表明，涉案土地已于2012年由划拨地变更为出让地，且润丰公司没有证据证明雷德万持有变更后的土地房屋权证［三土房（2012)字第0088**号］。因此，涉案土地至今未能办理过户，应当是润丰公司不作为所致，并非雷德万的原因，故润丰公司主张雷德万无故拖延办理过户手续的理由不成立，不予支持。但鉴于雷德万配合润丰公司办理涉案土地过户手续不仅是合同义务，也是法定附随义务，而目前涉案土地的过户手续仍未完成，仍需雷德万的配合，且涉及到众多小业主的办证问题，故润丰公司诉求雷德万继续履行配合办理涉案土地过户手续的义务符合法律规定，应予支持。
关于润丰公司是否应向雷德万支付280万元及利息的问题。根据《协议书》的约定，在涉案房屋拆除、土地过户及各种相关的手续办妥后（原则上在本协议签后80天内完成），润丰公司一次性将补偿费余款280万元支付给雷德万。从约定看，润丰公司付清余款的期限为自合同签订之日2011年8月23日起80日内，该期限届满之日原则上应为2011年11月12日，且至今未能办理涉案土地过户手续系润丰公司的原因而非雷德万的原因，故应认定2011年11月12日为润丰公司应付清余款期限届满之日，雷德万主张润丰公司付清余款，符合合同约定，应予支持。润丰公司逾期未付清余款违反合同的约定，已构成违约，雷德万诉求润丰公司自2011年11月23日起按中国人民银行同期贷款利率支付剩余款项的利息符合法律规定，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、雷德万按《协议书》约定继续履行配合三亚润丰建设投资有限公司办理涉案土地土地房屋权证［三土房（2012)字第0088**号］过户的义务；
二、三亚润丰建设投资有限公司应于本判决生效之日起三十日内向雷德万支付转让款280万元及利息（利息以280万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率自2011年11月23日计算至本判决确定的还款之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费205800元，反诉案件受理费14600元，均由三亚润丰建设投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省高级人民法院。
审 判 长 李新建
审 判 员 扆成塘
审 判 员 高建刚
二〇一七年十二月二十六日
法官助理 钟凤娟
书 记 员 吴 璟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。