温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第2018号
原告：中国长城资产管理公司上海办事处。
负责人：徐沪江。
委托代理人：孙海芬、陈秀洁，浙江嘉瑞成律师事务所律师。
被告：温州市禾丰厨具有限公司。
法定代表人：贾建凡。
被告：朱伟斌。
被告：陈微微。
被告：贾和芬。
被告：贾松定。
被告：戴伟义。
被告：贾显惠。
被告：吴海静。
原告中国长城资产管理公司上海办事处（以下简称长城资产公司）为与被告温州市禾丰厨具有限公司（以下简称禾丰公司）、朱伟斌、陈微微、贾和芬、贾松定、戴伟义、贾显惠、吴海静金融不良债权追偿纠纷一案，于2015年4月13日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告禾丰公司立即偿还原告借款本金100万元及利息、罚息、复利（暂算至2015年1月7日，利息、罚息、复利合计80253.97元，罚息、复利从2015年1月8日起至还清全部本息之日止，按年利率8.4%计算），暂计算至2015年1月7日，本息合计1080253.97元；2.判令原告有权对被告朱伟斌、陈微微名下位于温州市鹿城区蒲中路同人花园××幢××室房产和温州市鹿城区飞霞南路新华大楼××幢××室房产进行拍卖或变卖，所得价款由原告优先受偿；3.判令被告贾和芬、贾松定、戴伟义、贾显惠、吴海静对上述第一项债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费及原告为本案支出的其他全部费用均由上述被告负担。本院依法组成合议庭，于2015年9月23日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2011年11月23日，广发银行股份有限公司温州新城支行（以下简称广发银行）与被告朱伟斌、陈微微签订了编号为2011年高抵字H0461号的《最高额抵押合同》，约定：二被告提供坐落于温州市鹿城区蒲中路同人花园××幢××室房产和坐落于温州市鹿城区飞霞南路新华大楼××幢××室房产为抵押物，为广发银行与被告禾丰公司于2011年11月23日至2016年11月23日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下债务履行提供抵押担保，担保的最高债权额为本金760万元及利息、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费和实现债权的费用。
2013年4月19日，广发银行与被告贾和芬、贾松定、戴伟义、贾显惠、吴海静分别签订了编号为2013年高保字H0049号、2013年高保字H0050号、2013年高保字H0051号、2013年高保字H0052号、2013年高保字H0053号的《最高额保证合同》各一份，约定：由上述被告分别作为保证人，以担保广发银行与被告禾丰公司于2013年4月19日所签订的编号为H130021-A、H130021-B、H130021-C、H130021-D、H130021-E的《额度贷款合同》，担保的最高债权额均为本金1500万元及利息、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费和实现债权的费用；保证方式均为连带责任保证担保。
同日，广发银行与被告禾丰公司签订了编号为H130021-A号的《额度贷款合同》，约定：广发银行给予被告禾丰公司综合授信额度360万元，有效期自2013年4月19日至2014年4月16日止；借款利率执行固定利率；该合同项下的额度适用于流动资金贷款额度、银行承兑汇票额度、商业承兑汇票贴现额度；若被告禾丰公司未能按约定期限还款的，广发银行有权自逾期之日起按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，广发银行有权从逾期之日起按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率水平上加收50%。2013年4月24日，广发银行向被告禾丰公司发放贷款100万元，到期日为2013年10月24日，年利率5.6%。尔后，该笔贷款从2013年12月24日转延期，到期日为2014年4月24日。
2014年6月27日，广发银行将该笔债权转让予原告长城资产公司，并于2014年7月18日登报公告进行通知。在借款合同履行过程中，被告禾丰公司足额支付期内利息至2013年8月20日，之后再无其他还款记录。截至2015年9月23日，被告禾丰公司尚欠原告借款本金100万元，期内利息29088.89元、逾期利息134400元、期内利息的复利6723.31元，合计170212.2元。
另查明，除本案借款以外，编号分别为2013年高保字H0049号、2013年高保字H0050号、2013年高保字H0051号、2013年高保字H0052号、2013年高保字H0053号的《最高额保证合同》以及编号为2011年高抵字H0461号《最高额抵押合同》还担保了其他债务。
再查明：涉案《最高额抵押合同》约定：若被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现担保物权的情形，抵押权人有权选择就物的担保实现债权或者要求保证人承担保证责任。
本院认为：原告主张对逾期利息计收复利，依据不足，本院不予支持。原告的其他主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第九条，《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市禾丰厨具有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国长城资产管理公司上海办事处借款本金100万元及利息、逾期利息、复利（截止2015年9月23日，利息、逾期利息、复利合计为170212.2元；之后的逾期利息、复利均按年利率8.4%计算至本判决确定的履行之日止；复利以29088.89元为基数计付）。
二、被告贾和芬、贾松定、戴伟义、贾显惠、吴海静对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的合同编号分别2013年高保字H0049号、2013年高保字H0050号、2013年高保字H0051号、2013年高保字H0052号、2013年高保字H0053号的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额均以1500万元为限。
三、如被告温州市禾丰厨具有限公司未按期履行上述第一项义务，则原告中国长城资产管理公司上海办事处有权以拍卖、变卖被告朱伟斌、陈微微提供抵押的坐落于温州市鹿城区蒲中路同人花园××幢××室房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：158.65平方米）和温州市鹿城区飞霞南路新华大楼××幢××室房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：92.31平方米），所得价款对上述债务优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为2011年高抵字H0461号《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过760万元。
四、驳回原告中国长城资产管理公司上海办事处的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14522元，由原告中国长城资产管理公司上海办事处负担96元，由被告温州市禾丰厨具有限公司、朱伟斌、陈微微、贾和芬、贾松定、戴伟义、贾显惠、吴海静共同负担14426元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张 亮
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 谢 超