广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗中法民五终字第419号
上诉人（原审被告）：王海樱，女，汉族，1973年10月28日出生。
委托代理人：聂卫国、马丹，均为北京市盈科（广州）律师事务所。
被上诉人（原审原告）：江蜀利，男，汉族，1964年10月27日出生。
委托代理人：伍林，女，汉族，1980年7月4日出生。
上诉人王海樱因与江蜀利房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市萝岗区人民法院（2012）穗萝法民三初字第310号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，上诉人为广州市开发区青年路369号1302房的所有权人。2011年4月22日，被上诉人（买方）、上诉人（卖方）及经纪方广州市富鸿房地产中介有限公司签订《房地产买卖合同》，约定：卖方将其所有的广州市开发区青年路369号1302房出售给买方，总价款1000000元，一切交易税费由买方承担；因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则：逾期超过10天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付等额于总楼款5%的违约金，已收之房款应于解除合同发出之日五日内退还；合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促通知之日起五日为履行期限；买方帮卖方还清银行贷款，涂销后再过户；在2011年5月份后，买方要付卖方银行贷款利息；假如买方出具不了银行贷款书，卖方出公证书给买方，但买方要付清卖方全额楼款。合同附件约定：以涂销抵押后付款的方式；定金共计20000元。
签订《房地产买卖合同》当日，被上诉人向上诉人支付定金20000元以及10000元房款。被上诉人向上诉人支付2011年5月、6月的被告房贷利息。2011年10月10日，上诉人向被上诉人发出《律师函》，要求被上诉人于2011年10月29日之前还清房屋的银行贷款并支付2011年7月、8月、9月、10月的银行贷款利息。被上诉人于2011年10月19日向上诉人发出回函，称上诉人无理要求被上诉人在还未办理递件过户手续之前就付清全部楼款及费用，要求上诉人付清管理费等费用后，及时去担保公司办理还贷手续，被上诉人会在银行结清被告所欠贷款当天直接支付给银行或上诉人2011年7月以来至结清贷款当天所产生的银行利息。
被上诉人在诉讼中主张合同无法继续履行并要求解除合同的理由是：上诉人口头要求被上诉人支付完剩余房款并帮上诉人提前还贷涂销后才办理过户手续，上诉人也未向银行申请办理提前还贷手续，被上诉人无法帮上诉人提前还贷。本案中，无证据证明上诉人已向银行申请办理提前还贷的相关手续。
以上事实，有《房地产买卖合同》、《房地产登记簿查册表》、《收据》、《律师函》、《回函》以及当事人陈述等证据证实。上述证据经过庭审质证，符合证据规则的要求，原审法院予以采信。
原审法院本院认为，被上诉人（买方）、上诉人（卖方）及经纪方广州市富鸿房地产中介有限公司签订《房地产买卖合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。被上诉人与上诉人之间形成房屋买卖合同法律关系。
双方约定以涂销抵押后付款的方式支付房款，上诉人在收取被上诉人20000元定金及10000元房款后，应当及时向银行申请办理提前还贷的相关手续，再由被上诉人帮被告提前偿还银行贷款。本案中，无证据证明上诉人已向银行申请办理提前还贷的相关手续，故合同无法继续履行的过错在于被告一方，被上诉人据此要求解除合同，具有合同依据，原审法院予以支持，合同解除之日为判决之日。依照法律规定与合同约定，合同解除后，上诉人作为违约方，应向被上诉人承担双倍定金责任40000元，并返还已收取的房款10000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第九十三条第二款，第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决，一、原告江蜀利与被告王海樱所签订的《房地产买卖合同》于2012年10月17日解除；二、被告王海樱于本判决生效之日起10日内，一次性支付原告江蜀利双倍定金40000元；三、被告王海樱于本判决生效之日起10日内，一次性返还原告江蜀利购房款10000元。
判后，上诉人不服原审判决，向本院上诉人为，一审判决认为上诉人没有向银行申请办理提前还贷的相关手续，故合同无法继续履行的过错在于上诉人一方，该事实认定错误。由于一审法院未能按照法律规定向上诉人送达起诉状副本及证据材料和开庭传票，致使上诉人无法参与庭审行使诉讼权利，也根本无法查清案件事实。实际情况是上诉人在合同签订后，已经于2011年7月积极地向银行申请办理提前还贷，并由银行安排扣款日期为2011年8月5日。上诉人也告知了被上诉人有关情况，但其后由于被上诉人在连续两个月支付银行贷款利息后，便擅自违反约定停止供款，致使涉案房屋银行贷款出现逾期，被上诉人也未将银行贷款余额支付给上诉人，最终导致提前还款未能成功办理。同时，因被上诉人无法出具贷款书，按照双方约定被上诉人应当首先付清上诉人全部楼款，再由上诉人向被上诉人出具公证委托书以办理房屋过户手续。但在上诉人通过中介公司多次催促并委托律师发出律师函后，被上诉人仍然不予理会，不履行付款义务，致使合同根本无法得以继续履行。因此，本案中合同无法继续履行的过错在于被上诉人一方，上诉人不存在违约行为，无需退还被上诉人定金及预付款。据此，特向贵院提起上诉，望贵院依法维护上诉人的合法权益，判如所请!
被上诉人江蜀利答辩同意一审判决。
本院经二审庭询，双方当事人对原审判决查明的基本事实，除上诉人收取被上诉人的定金数额及上诉人向银行申请办理提前还款手续的时间有异议外，其余表示无异议，本院予以确认。
二审期间上诉人向本院提交了一份《中国银行股份有限公司广州天河支行》出具的证明。该证明内容为：客户王海樱为我行个人抵（质）押循环贷款客户（借款合同号：JTHFA20103009、ETHIB2010S00608、DTHIB2010S00608）于2011年7月份到我行申请提前还款，安排扣款日期为2011年8月5日，因客户出现逾期，未能正常供款，导致提前还款没有成功。被上诉人对该证明的真实性没有异议，但认为上诉人收取其定金后不积极向银行申请办理提前还款手续至双方引起纠纷。
本院另查明，2011年4月22日上诉人出具收据收取了被上诉人30000元定金，被上诉人对此没有异议。
本院认为，被上诉人（买方）、上诉人（卖方）及经纪方广州市富鸿房地产中介有限公司于2011年4月22日自愿签订《房地产买卖合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应恪守履行。
上诉人与被上诉人在合同中约定房款支付方式是以涂销抵押后付款，上诉人在收取被上诉人定金后，应当及时向银行申请办理提前还贷的相关手续，再由被上诉人帮上诉人提前偿还银行贷款。但上诉人在收取被上诉人30000定金后，被上诉人帮助上诉人偿还了2011年5、6月份的银行贷款利息的情况下，仍未能及时同步向银行申请办理提前还贷的相关手续，直至2011年7月才向银行申请提前还款，致使被上诉人不能按约帮上诉人提前偿还银行贷款，造成不能履行《房地产买卖合同》，故合同无法继续履行的过错在于上诉人一方，被上诉人据此要求解除合同，合法合理。依照法律规定与合同约定，合同解除后，上诉人作为违约方，应向被上诉人承担双倍违约责任60000元，鉴于被上诉人在原审起诉只请求上诉人按20000元的定金承担双倍违约金责任和将10000元的定金按预付房款性质退款，该请求是被上诉人自由处分的民事权利，也没违反法律禁止性规定。原审依当事人意思自治原则判决解除双方签订的房屋买卖合同以及上诉人支付被上诉人双倍定金40000元和返还10000元并无不当。
综上所述，上诉人的上诉理由不成立，应予驳回；审查原审判决查明事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费1480元，由上诉人王海樱负担.
本判决为终审判决。
审 判 长 肖逸思
代理审判员 吴 湛
代理审判员 彭 湛
二〇一三年五月九日
书 记 员 刘 侃