江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡商初字第0125号
原告东莞市莞邑投资有限公司，住所地广东省东莞市南城区莞太路新基路段东明大厦148号之二五楼。
法定代表人陈胜列，该公司董事长。
委托代理人高圣杰，江苏英特东华律师事务所律师。
委托代理人许云宁，江苏英特东华律师事务所律师。
被告无锡东诚国贸有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区安镇锡沪路北。
法定代表人李瑞君，该公司董事长。
委托代理人安中义，天诚建设集团有限公司员工。
委托代理人谢强林，天诚建设集团有限公司员工。
被告无锡市天诚房地产开发有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区安镇镇西街锡沪路北。
法定代表人安凤珍，该公司董事长。
委托代理人安中义，天诚建设集团有限公司员工。
委托代理人谢强林，天诚建设集团有限公司员工。
被告天诚建设集团有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区安镇镇西街。
法定代表人赵建忠。
委托代理人安中义，该公司员工。
委托代理人谢强林，该公司员工。
被告赵建忠。
委托代理人安中义，天诚建设集团有限公司员工。
委托代理人谢强林，天诚建设集团有限公司员工。
被告安凤珍。
委托代理人安中义，天诚建设集团有限公司员工。
委托代理人谢强林，天诚建设集团有限公司员工。
被告陆兴元。
委托代理人安中义，天诚建设集团有限公司员工。
委托代�人谢强林，天诚建设集团有限公司员工。
被告李瑞君。
委托代理人安中义，天诚建设集团有限公司员工。
委托代理人谢强林，天诚建设集团有限公司员工。
原告东莞市莞邑投资有限公司（以下简称莞邑公司）与被告无锡东诚国贸有限公司（以下简称东诚公司）、无锡市天诚房地产开发有限公司（以下简称天诚公司）、天诚建设集团有限公司（以下简称天诚集团）、赵建忠、安凤珍、陆兴元、李瑞君金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月28日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月13日公开开庭进行了审理。原告莞邑公司的委托代理人高圣杰与被告东诚公司、天诚公司、天诚集团、赵建忠、安凤珍、陆兴元、李瑞君的委托代理人安中义、谢强林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莞邑公司诉称：2013年3月27日，东�银行股份有限公司合肥分行（以下简称东莞合肥分行）向东诚公司分别发放贷款500万元、1000万元。天诚集团、赵建忠、安凤珍、陆兴元、李瑞君为上述借款提供保证担保。天诚公司以其名下房产提供抵押担保。2013年11月22日，东莞合肥分行与莞邑公司签订《不良信贷债权转让合同》，将本案所涉债权转让给莞邑公司。请求判令：1、东诚公司归还莞邑公司借款1500万元及相应利息；2、东诚公司向莞邑公司支付违约金150万元；3、天诚公司在3000万元范围内对东诚公司债务承担抵押担保责任，莞邑公司对抵押物享有优先受偿权；4、天诚公司承担为实现债权聘请律师费用467800元；5、天诚集团、赵建忠、安凤珍、陆兴元、李瑞君对上述债务承担连带清偿责任。
被告东诚公司、天诚公司、天诚集团、赵建忠、安凤珍、陆兴元、李瑞君辩称：借款是事实，但目前无还�能力。
经审理查明：2013年3月27日，东莞合肥分行与东诚公司签订《流动资金贷款合同》2份，约定：东莞合肥分行向东诚公司分别发放500、1000万元的贷款；贷款期限分别为2013年3月27日至2013年10月27日、2013年3月27日至2013年9月27日；贷款利率为可调整利率，在贷款基准利率基础上浮25%；东诚公司未按期归还借款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息；东诚公司若不能按期付息，则自次日起计收复利；贷款按月结算，结算日为每月的20日；还款方式为一次还款、按月付息；东诚公司未按约履行合同义务构成违约，东莞合肥分行有权要求东诚公司立即偿还有关贷款本息及实现债权所产生的费用，并向东诚公司收取贷款本金10%的违约金；若东诚公司违约，致使东莞合肥分行采用诉讼或仲裁方式实现债权的，东诚公司应当连带承担东莞合肥分行为此支付的诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、公证费、送达费、公告费、财产保全费、过户费、查询费、鉴定费及其他实现债权的费用。
2013年3月27日，东莞合肥分行向东诚公司发放贷款500万元、1000万元。
另查明：2012年4月20目，东莞合肥分行与天诚公司签订《最高额抵押合同》1份，约定：天诚公司为东莞合肥分行与东诚公司于2012年3月26目至2015年3月26日期间签订的一系列融资文件所形成的主债务在3000万元范围内提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、为实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、公证费、送达费、公告费、财产保全费、过户费、�询费、鉴定费及其他费用等）；天诚公司提供的抵押物为锡房他证字第WX10002674**、WX1000267473、WX1000267474、WX1000267475、WX1000267476、WX1000267480、WX1000267482、WX1000267483、WX1000267485、WX1000267486、WX1000267488、WX1000267490、WX1000267491、WX1000267492、WX1000267513、WX1000267518、WX1000267530、WX1000267533、WX1000267535、WX1000267536、WX1000267537、WX1000267538、WX1000267539、WX1000267540、WX1000267541、WX1000267542号项下的房屋。
2012年9月26日，东莞合肥分行分别与李瑞君、陆兴元签订《最高额保证合同》各1份，约定：李瑞君、陆兴元为东莞合肥分行与东诚公司于2012年9月26目至2014年9月26日期间签订的一系列融资文件所形成的债务提供最高额保证，所担保债权之最高余额为3000万元；抵押担保的范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、为实现债权和抵押权的一切费用（包括�不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、公证费、送达费、公告费、财产保全费、过户费、查询费、鉴定费及其他费用等）；东莞合肥分行主债权存在有物的担保的，不论该物的担保是由主合同债务人提供还是由第三人提供，东莞合肥分行有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。
2012年3月22日、3月27日，东莞合肥分行分别与安凤珍、天诚集团和赵建忠签订《最高额保证合同》各1份，约定：安凤珍、天诚集团和赵建忠为东莞合肥分行与东诚公司分别于2012年3月23日至2014年3月23日、2013年3月27目至2015年3月27日期间签订的一系列融资文件所形成的债务提供最高额保证，所担保债权之最高余额为6000万元；抵押担保的范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、为实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、公证费、送达费、公告费、财产保全费、过户费、查询费、鉴定费及其他费用等）；东莞合肥分行主债权存在有物的担保的，不论该物的担保是由主合同债务人提供还是由第三人提供，东莞合肥分行有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。
再查明：2013年11月，东莞银行股份有限公司（以下简称东莞银行）与莞邑公司签订《不良信贷债权资产转让合同》1份，约定：东莞银行将本案所涉债权转让给莞邑公司。东莞银行于2014年1月27日在《江苏法制报》上发布《债权转让暨债务催收公告》，将上述债权转让事项予以公告。
2014年4月9日，莞邑公司与江�英特东华律师事务所签订《委托合同》，委托该所指派律师参加本案诉讼，律师代理费金额为46.78万元。
上述事实，有流动资金贷款合同、借款借据、最高额保证合同、最高额抵押合同、不良信贷债权资产转让合同、债权转让暨债务催收公告、委托合同及当事人陈述等证据予以证明。
审理中，莞邑公司明确：东诚公司归还本案所涉借款利息至2013年7月20日，截至本案所涉两笔贷款到期日2013年10月27日、9月27日，东诚公司结欠利息金额分别为103125元、134166.66元，其后利息及借款本金未归还。另外，莞邑公司同意按照237837元主张律师费损失。
本院认为：本案所涉流动资金贷款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、不良信贷债权资产转让合同等均是各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应按约履行。东莞合肥分行已按约发放贷款，但东诚公司未按约还款，莞邑公司受让本案所涉债权，有权要求东诚公司归还借款本息、支付违约金并赔偿律师费损失，天诚集团、赵建忠、安凤珍、陆兴元、李瑞君承担保证责任，就天诚公司提供的抵押财产优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、东诚公司于本判决生效之日起10日内向莞邑公司归还借款本金1500万元及利息（以500万元为基数，自2013年7月21日起至2013年10月27日为103125元，自2013年10月28日起至判决给付之日止，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮25%再上浮50%计算；以1000万元为基数，自2013年7月21日起至2013年9月27日为134166.66元，自2013年9月28日起至判决给付之日止，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮25%再上浮50%计算）；
二、东诚公司于本判决生效之日起10日内向莞邑公司支付违约金150万元；
三、东诚公司于本判决生效之日起10日内向莞邑公司赔偿律师费损失237837元；
四、对于东诚公司的上述第一、二、三项债务及本案诉讼费用，莞邑公司有权以天诚公司名下的房屋他项权证号为锡房他证字第WX10002674**、WX1000267473、WX1000267474、WX1000267475、WX1000267476、WX1000267480、WX1000267482、WX1000267483、WX1000267485、WX1000267486、WX1000267488、WX1000267490、WX1000267491、WX1000267492、WX1000267513、WX1000267518、WX1000267530、WX1000267533、WX1000267535、WX1000267536、WX1000267537、WX1000267538、WX1000267539、WX1000267540、WX1000267541、WX1000267542号项下的房产在抵押登记的最高债权范围内折价�或以拍卖、变卖上述房产所得的价款优先受偿；
五、李瑞君、陆兴元对东诚公司的上述第一、二、三项债务在3000万元范围内承担连带清偿责任；
六、安凤珍、天诚集团、赵建忠对东诚公司的上述第一、二、三项债务在6000万元范围内承担连带清偿责任；
七、驳回莞邑公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费130151元，财产保全费5000元，公告费300元，合计135451元，由莞邑公司负担4750元，由东诚公司、李瑞君、陆兴元、安凤珍、天诚集团、赵建忠负担130701元。该款已由莞邑公司预交，东诚公司、李瑞君、陆兴元、安凤珍、天诚集团、赵建忠于本判决生效之日起10日内将130701元�付莞邑公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。
审 判 长 徐 冰
审 判 员 贾建中
代理审判员 龚 甜
二〇一五年一月二十日
书 记 员 吕明天
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。