河北省唐山市曹妃甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）曹民初字第1768号
原告唐山金源典当有限责任公司，住所地：唐山市曹妃甸区唐海镇垦丰大街海韵花园底商90-10号。
法定代表人刘卫红，该公司董事长。
委托代理人杜久重，河北实同律师事务所律师。
委托代理人李庆军，该公司总经理。
被告李爱国，无业，现唐山市曹妃甸区唐海镇芦井庄。
被告于辉，无业。
被告齐淑英，无业。
原告唐山金源典当有限责任公司（以下简称金源典当公司）与被告李爱国、于辉、齐淑英借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张静波独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杜久重、李庆军及被告李爱国、于辉、齐淑英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金源典当公司诉称，原告与被告李爱国于2011年7月24日签订借款合同，约定原告出借被告李爱国200万元，该贷款月综合费率、月利率共计4%。2011年7月24日，原告与被告齐淑英签订抵押保证合同，约定齐淑英以其所有的位于唐山市曹妃甸区唐海镇唐海路东侧垦丰纸厂家属楼西头的登瀛楼饭店为原告与被告李爱国的上述借款合同提供抵押担保，并对该债务承担连带保证责任，被告齐淑英同时出具了承诺书。原告如约履行了相应义务，但被告李爱国仍欠原告借款200万元及综合费率、利息共计296万元，共计496万元。此外，被告于辉在被告李爱国与我公司签订借款合同时系夫妻关系，依据婚姻法的有关规定，应当对被告李爱国所欠原告债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，现起诉请求法院依法判令：1、被告李爱国、于辉偿还原告借款200万元，并自2011年7月24日起至实际履行之日止，每月按欠款200万元计付4%的月综合费及利息；2、被告齐淑英对上述债务承担连带保证责任；3、依法拍卖、变卖位于唐山市曹妃甸区唐海镇唐海路东侧垦丰纸厂家属楼西头的登瀛楼饭店并就价款优先受偿。
被告李爱国辩称，对原告的起诉没有异议，但是利率要求按照银行贷款利率计算。
被告于辉辩称，原告起诉的事实和理由属实。
被告齐淑英辩称，抵押担保未进行抵押登记，不能拍卖我的房屋，如果被告李爱国、于辉有还款能力，要求他们偿还债务。
经审理查明，被告李爱国与被告于辉原系夫妻关系，2013年7月22日经本院判决离婚。被告齐淑英与被告于辉系母女关系。被告李爱国于2009年12月向原告金源典当公司借款200万元。原合同终止后，经原告金源典当公司与被告齐淑英、李爱国协商，原告金源典当公司就上述借款分别与被告李爱国、齐淑英重新签订了借款合同和抵押保证合同。其中，原告金源典当公司与被告李爱国签订的借款合同（主合同）约定，借款金额200万元，借款期限自2011年7月24日起，月综合费率及月利率共计为4%，于每月23日前支付，被告齐淑英以其所有的位于唐山市曹妃甸区唐海路东侧垦丰纸厂家属楼西头的房屋［房产证号：海房权证私有字第××号、国有土地使用证号：唐海国用（1991）第000206号］为该借款提供抵押担保。该借款合同第十二条违约责任第一款同时约定：“在本合同约定的借款期限内，……，借款人未经贷款人书面同意，未按时向贷款人支付利息超过两个月的，贷款人可以在本合同约定的借款期限到期前，直接向唐海县人民法院提起诉讼或申请强制执行。”被告李爱国于2011年7月24日为原告金源典当公司出具借条和承诺书各一份，对借款金额再次进行了确认，并于承诺书中确认贷款期限、计息期限均自2014年7月24日起至实际还清本息之日止，承诺自愿以其本人所有的全部财产（包括但不限于房地产、汽车、银行存款、工资及奖金、公司股权、投资收益等）为上述财产提供担保。原告金源典当公司与被告齐淑英于2011年7月24日所签抵押保证合同（原告金源典当公司与被告李爱国借款合同之从合同）约定，被告齐淑英以其位于唐山市曹妃甸区唐海路东侧垦丰纸厂家属楼西头的房屋及土地使用权［房产证号：海房权证私有字第××号、国有土地使用证号：唐海国用（1991）第000206号］为被告李爱国向原告金源典当公司的上述借款提供抵押担保，并承担连带保证责任，抵押期限（或保证期间）自借款之日起至还清本息之日止，抵押及保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、综合费、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、差旅费、抵押物处置费、过户费、契税费、评估费等抵押权人实现债权的一切费用，并约定主合同项下债务履行期限届满，未收清偿的抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告齐淑英于2011年7月24日，为原告金源典当公司出具承诺书一份，承诺自愿以其本人所有的全部财产（包括但不限于房地产、汽车、银行存款、工资及奖金、公司股权、投资收益等）为上述财产提供连带责任保证。
另查明，被告李爱国至今未偿还本案中借款合同约定的借款本息。
证明上述事实的证据有：
借款合同及抵押保证合同；
被告李爱国书写的借条；
被告李爱国及被告齐淑英出具的承诺书；
被告齐淑英的房屋所有权证及国有土地使用证；
原告金源典当公司与被告于辉、齐淑英的当庭陈述。
本院认为，原告与被告李爱国签订的借款合同（主合同）及原告与被告齐淑英签订的抵押保证合同（从合同）均合法有效，合同当事人应严格按照合同约定行使权利、履行义务。原告与被告李爱国的借款合同中约定月综合费率及月利率共计为4%，因该合同系借款合同，月综合费率实际上系变相的利息，4%的月利率明显超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，故对超过此限度的利息，本院不予支持。此外，该借款合同中约定的借款期限只有起算日期（2011年7月24日），没有截止日期，被告李爱国所出具承诺书中确认的借款期限自2011年7月24日起至实际还清本息之日止，亦属约定不明，但被告李爱国未经原告书面同意，未按时向贷款人支付利息已超过两个月，按照双方合同约定，原告可直接向本院提起诉讼主张权利，故被告李爱国应自原告主张权利之日偿还借款本息，以原告起诉之日为其主张权利之时。被告李爱国的借款发生在与被告于辉夫妻关系存续期间内，应为夫妻共同债务，故被告于辉应对该债务承担共同清偿责任。被告齐淑英为被告李爱国的借款提供房产抵押担保，但房产抵押并未按照法律规定进行抵押登记，故抵押权未设立，对于原告要求依法拍卖、变卖被告齐淑英的房产并就价款优先受偿的主张，本院不予支持。但被告齐淑英应当按照抵押保证合同的约定在抵押房产的价值范围内对被告李爱国的债务承担共同清偿责任，并对被告李爱国借款合同中的全部债务承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条的规定，判决如下：
被告李爱国、于辉于本判决生效后五日内偿还原告唐山金源典当有限责任公司借款200万元，并支付借款利息，自2011年7月24日起至本判决生效之日止，按欠款金额200万元，参照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付；
被告齐淑英对上述借款及利息承担连带保证责任；
被告齐淑英在其所有的位于唐山市曹妃甸区唐海路东侧垦丰纸厂家属楼西头的房产价值范围内对被告李爱国的上述借款及利息承担补充清偿责任；
驳回原告唐山金源典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15240元，诉讼财产保全申请费5000元，由被告李爱国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。同时于7日内缴纳上诉费，逾期交付，按放弃上诉处理。
代理审判员 张静波
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 李文倩