湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0704民初597号
原告：王开朗，男，1978年7月14日出生，汉族，鄂州市人，住鄂州市鄂城区，
委托诉讼代理人：吴卫华，湖北伸道律师事务所律师（代理权限：特别授权）。
被告：鄂州市银龙房地产开发有限公司，住所地：鄂州市鄂城区新庙工贸园银龙大厦。
法定代表人：杨四银，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王锦红，湖北兆麟律师事务所律师（代理权限：特别授权）。
原告王开朗诉被告鄂州市银龙房地产开发有限公司（以下简称银龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王开朗的委托诉讼代理人吴卫华，被告银龙公司的委托诉讼代理人王锦红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王开朗向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金50907.00元（自2016年7月1日至2017年12月31日止，此后逾期交房违约金按全部房价款日万分之叁计算至被告实际交房之日）。2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年10月10日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的银海龙城项目8栋2单元8层04号房屋，总价款309652.00元，被告应于2016年12月30日前将该商品房交付原告使用。至2017年12月，被告尚未交房，故原告诉至法院。
被告银龙公司辩称，原告主张的逾期违约金，请求不予支持，根据合同约定因不可抗力导致延期交房的属于除外责任，原告购买的房屋位于银海龙城一期，存在多个不可抗力因素，法人被羁押致使公司停运，出现了汛期长达四个多月无法正常施工，修复时间半年，银海龙城一期房屋的人防工程在二期，二期验收没有启动之前影响一期交付，银龙公司是通过竞拍取得土地使用权的，是政府的原因增加了土地出让金，小区电源和配套工程没有对接，道路对接没有同步，规划部门和房产部门测量标准不同出现误差等，故，无法及时向业主交付；一期楼盘在2016年年底，实际上在6月30日已经具备了使用功能，部分业主已经收房并装修入住，目前已经入住了468户，尽管法律上的交付条件不具备，但是实际交付已经进行，不影响业主的正常居住使用，经双方协商，交房延期一年到三年，达成了分别减免一到三年物业费的协商结果，请法院尊重该结果；因鄂州市政府部门原因导致本市多处楼盘验收延误，贵院已经做出类似处理，请求法院参照处理，酌情按照10%的违约金比例裁判。
原告王开朗为支持其诉请，向法院提交如下证据：
证据一，原告身份证复印件，被告企业信息。拟证明原、被告双方的主体资格。
证据二，商品房买卖合同，发票。拟证明2015年10月10日，原、被告双方签订商品房买卖合同，原告购买被告房屋，房屋价款309652.00元，被告应当在2016年6月30日交付原告使用，截止起诉之日，被告未交付涉案房产。
被告银龙公司为支持其辩称理由，向法院提交如下证据：
证据一，商品房买卖合同、收款收据、汇款凭证、退款凭证等。拟证明原、被告签订了商品房买卖合同，原告已支付房款309652.00元的事实。
证据二，鄂州市人民政府[2014]55号专题会议纪要、2017年鄂州市人民政府办公室关于《推进银海龙城项目历史遗留问题包案化解专题会议备忘录》、2016年汛期情况。拟证明鄂州市银海龙城项目因其法定代表人协调纪委调查期间停建、一期的人防工程均设计在二期，而二期尚未启动、将军路的排水工程滞后、规划面积与房产局测量面积不符、2016年出现比1954年还严重的汛期极端天气无法正常施工等诸多不可抗力因素，由此导致工程施工受到影响，工程竣工验收受到影响，进而影响到向购房业主逾期交房，这些不可抗力因素，不应追究被告逾期交房的违约责任。
证据三，银海龙城已入住业主清单、业主放弃追究逾期交房责任的承诺。拟证明银海龙城一期已交房及入住的业主已高达468户，说明银海龙城小区客观事实上已达到业主入住的基本功能，不影响业主正常生活；且这些业主均与银龙公司进行了友好协商，由银龙公司对于小区的环境、公共区域投入大量资金进行提档升级，改善业主生活环境，故而对于银龙公司逾期交房的客观原因表示理解，承诺放弃对于逾期交房的责任追究。
证据四，交房流程表、物业费减免单。拟证明被告已与原告协调完毕。
庭审质证时，被告银龙公司对原告王开朗提供的证据一，无异议；证据二，真实性无异议，但是合同第十二条约定逾期交房条件不可抗力因素除外。原告王开朗对被告银龙公司提供的证据一，无异议。证据二，会议纪要和备忘录，没有提供原件，真实性有异议，合法性和关联性均有异议，说到的内容是2014年，原、被告之间的合同在之后，当时的法人不明确，即便被羁押也不影响公司的正常经营活动，备忘录没有时间和公章，真实性有异议，无法办理拆迁户的证件系被告公司内部经营活动，不属于不可抗力。不能达到被告陈述的不可抗力的自然灾害的证明目的，即便有，公司可通过自身的运作来解决。证据三，清单和承诺书，三性均有异议，物业公司是否是银海龙城的物业管理单位不清楚，不能达到其证明目的，且只是部分证据。证据四，认为其签字的原因是交房以后的违约金不再计算，之前的违约金仍要计算。
经庭审质证，原告王开朗提供的证据一、二，被告银龙公司提供证据一、四，因对方当事人未对其真实性提出异议，证据真实客观，依法予以采信。被告银龙公司提供的证据二，会议纪要、备忘录系复印证，无其他证据佐证，且会议纪要记载时间发生在涉案纠纷发生之前，故依法不予采信；汛期情况客观真实，依法予以采信。证据三，经本院现场核实，涉案房屋所在单元确有部分业主已经实际装修入住，本部分证明目的，依法予以采信，至于本组证据的其它部分，无法核实其真实性，故依法不予采信。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：
2015年10月10日，原告王开朗与被告银龙公司签订《商品房买卖合同》（预售），合同约定，原告王开朗购买被告银龙公司开发的位于鄂州市××东路东侧、文体中心南侧银海龙城8幢2单元8层04号房屋，建筑面积119.61平方米，单价2588.85元，总价309652.00元；被告应当在2016年6月30日前向原告交付商品房，该商品房交付条件为已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告等；逾期交付责任除不可抗力外，被告未按约定时间将该商品房交付买受人的，逾期在180日之内，自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之叁的违约金；逾期超过180日后，原告有权解除合同，要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向买受人支付全部房价款万分之叁的违约金；合同还就其他事项作出约定。合同签订后，原告付清房款,被告未依约交付房屋引起纠纷。在诉讼过程中，被告于2018年7月10日向原告交付涉案房屋，并减免2018年7月10日至2021年7月10日的物业费后，在物业费减免单上载明“此物业费减免后业主不再追究与鄂州市银龙房地产开发有限公司签订商品房买卖合同的违约责任”，原告王开朗签字认可。
另查明，涉案房屋至今未进行验收，但被告已向部分业主交付房屋，业主已实际入住。
本院认为，原告王开朗与被告银龙公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，依法应受到法律的保护。合同签订后，原告依约向被告付清房款，履行了合同义务，被告未按合同约定如期交房，构成违约，被告应承担相应违约责任。2018年7月10日，原告在物业费减免单上签字的行为即表明其已经得到了违约补偿，并表示不再追究被告逾期交房的违约责任，原告作为完全民事行为能力人，应当能够充分认识并理解其签字的含义，并承担由此引起的法律责任，故原告认为其对2018年7月10日签名的含义理解错误的意见，不成立，在原告已经获得补偿并表示不再追究违约责任的情况下，仍要求被告支付逾期交房违约金，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：
驳回原告王开朗的诉讼请求。
本案案件受理费1074.00元减半收取537.00元，由原告王开朗负担。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。
审判员 ： 李 婷
二〇一八年七月十八日
书记员 ：曾凡政