安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第02756号
原告：徽商银行股份有限公司合肥合作化路支行（简称：徽商银行合肥合作化路支行），住所地安徽省合肥市。
负责人：章欣，该支行行长。
委托代理人：唐勇，安徽卓泰律师事务所律师。
委托代理人：查达胜，安徽卓泰律师事务所律师。
被告：毛迎春，女，汉族，1981年10月16日出生，住合肥市经开区。
被告：鲁文亮，男，汉族，1976年2月23日出生，住址同上。
原告徽商银行股份有限公司合肥合作化路支行（以下简称徽商银行合作化路支行）诉被告毛迎春、鲁文亮金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月11日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告徽商银行合作化路支行的委托代理人唐勇到庭参加了诉讼，被告毛迎春、鲁文亮经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行合作化路支行诉称：2012年12月5日，原被告双方签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份。合同约定被告向原告借款人民币36万元整用于购买安徽省经开区丹霞路北光明顶路东翡翠公寓1幢2002室（房地产权证号：房预合产字第××号）住房。借款期限自2012年12月5日至2022年12月5日。借款月利率为人民银行规定的同档次人民币基准利率水平上上浮4%。被告亦以其安徽省经开区丹霞路北光明顶路东翡翠公寓1幢2002室（房地产权证号：房预合产字第××号）住房作为上述借款的抵押。合同签订后，原告按约履行放款义务，被告屡次违反合同约定拖欠原告借款本金、利息、罚息、复利未予偿还。为维护原告的合法权益，特具状贵院，望判如所请。诉讼请求是：1、被告立即偿还原告借款本金356045.61元、利息56799.36元（其中利息暂计算至2015年6月29日，此后的利息、罚息按照合同约定计算至法院判决确定的履行期限届满日止），实现债权费用20000元，合计432844.97元；2、原告对被告抵押的安徽省经开区丹霞路北光明顶路东翡翠公寓1幢2002室（房地产权证号：房预合产字第××号）房产享有优先受偿权，即在法院拍卖、变卖所得价款优先偿还原告；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告毛迎春、鲁文亮未提交书面答辩状和证据。
经审理查明：2009年3月19日，毛迎春、鲁文亮（甲方）与徽商银行合肥屯溪路支行（乙方）签订编号为201211027号的个人住房抵押借款合同，约定：借款金额、期限见本合同第二十七条规定；甲方应将借款用于购买本合同第二十六条所载明的住房或商业用房，未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途；借款利率见本合同第二十八条约定；本合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按�款利率上浮50%计收罚息；甲方同意本合同项下借款所购住房或商业用房作为本合同项下债务的抵押担保；甲方发生下列任一情况，均构成违约：（1）未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的；出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述任一项或同时行使几项权利：（1）停止发放本合同项下的借款：（2）宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；合同第二十六条关于所购房屋具体情况：翡翠公寓1幢2002室，购房总价为525336元，首付款165336元；合同第二十七条关于借款金额、期限的具体约定：借款金额为人民币叁拾陆万元整，借款期限为120个月（即自2012年12月5日至2022年12月5日），实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；合同第二十八条关于借款利率的具体约定：本合同项下的借款利率为年利率5.24%，即在�国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上下浮4%；甲方在此授权乙方将依据本合同约定取得的贷款发放至下列甲方指定的账户：账户户名合肥天洲房地产有限公司，开户行徽商银行合肥合作化路支行，账号10×××71。
2012年12月11日，原告依照约定将上述360000元的款项支付至两被告指定的账户，被告毛迎春向原告出具借款凭证，载明：贷款实际发放日2012年12月11日，贷款到期日2022年12月11日，还款日为每月15日，执行利率5.24%，逾期利率7.86%。贷款发放后，两被告数次逾期还款，至2015年6月29日两被告尚欠原告贷款本金356045.61元及利息56799.36元，之后两被告未再偿还借款本息。
另查明：2013年1月25日，原告与两被告前往合肥市房地产管理局就案涉位于合肥市翡翠公寓1幢2002室房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。
又查明：�告为此次诉讼支付律师费用20000元。
上述事实除原、被告陈述外，尚有两被告身份证复印件、结婚证复印件、个人住（商用）房借款合同、借款凭证、房地产抵押权预告登记证、结算清单、委托代理合同、代理费发票、转账凭证等证据在卷证实，足以认定。
本院认为：原告与两被告签订的金融借款合同合法有效，双方应遵照履行。原告依约向被告毛迎春、鲁文亮发放贷款后，毛迎春、鲁文亮应按照约定期限向原告支付利息并返还借款本金，故对原告要求许伟偿还尚欠借款本金356045.61元及截至2015年6月29日的利息56799.36元的诉请，本院依法予以支持，2015年6月29日之后的逾期利息应以356045.61元为基数、按照年利率7.86%的标准向原告支付至本判决确定的履行期限届满之日止。原告主张实现债权的费用20000元并提交了相应的合同和票据，本院依法予以�持。案涉房屋并未实际办理抵押登记，故对原告要求实现抵押权的诉请，本院依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毛迎春、鲁文亮于本判决生效之日起十日内偿付原告徽商银行股份有限公司合肥合作化路支行借款本金356045.61元及截至2015年6月29日的利息56799.36元；另被告毛迎春、鲁文亮应当以356045.61元为基数、按照年利率7.86%的标准向原告徽商银行股份有限公司合肥合作化路支行支付自2015年6月30日起至本判决确定的履行期限届满之日止的逾期利息；
二、被告毛迎春、鲁文亮于本判决生效之日起十日内支付原告徽商银行股份有限公司合肥合作化路支行实现债权的费用20000元；
三、驳回原告徽商银行股份有限公司合肥合作化路支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费7793元，由被告毛迎春、鲁文亮承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李志明
人民陪审员 马其遥
人民陪审员 雷安建
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 陈月云
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提�证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。