辽宁省大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初6071号
原告大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街**号。
法定代表人邢战坤，系该中心主任。
委托代理人王东，男，系该中心职员，住大连市沙河口区。
委托代理人赵展，男，系该中心职员，住大连经济技术开发区。
被告：马珊珊，女，1985年4月6日生，蒙古族，住辽宁省喀左县南哨镇。
被告：杜建兴，男，1980年12月1日生，汉族，住河南省民权县程庄镇杜南村委。
被告：大连润景房地产开发有限公司，住所地大连市金州区先进街道。
法定代表人：覃朝晖，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨佳青，男，系该单位职员，住辽宁省瓦房店市。
被告：大连市住房置业担保有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街80号。
法定代表人：许伟家，系该公司经理。
委托诉讼代理人：张晓琦，女，系该公司办公室主任，住大连市甘井子区。
原告大连市住房公积金管理中心诉被告马珊珊、杜建兴、大连润景房地产开发有限公司、大连市住房置业担保有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人赵展、被告大连润景房地产开发有限公司（以下简称润景房地产）的委托诉讼代理人杨佳青、被告大连市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业担保）委托诉讼代理人张晓琦到庭参加了诉讼。被告马珊珊、杜建兴经本院公告送达，期间届满，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告马珊珊、杜建兴一次性偿还全部借款本金244319.02元、利息6050.26元、罚息147.73元（暂计算至2017年7月31日），及至清偿之日止的利息、罚息；2.被告润景房地产、住房置业担保对上述事项承担连带保证责任；3.原告对被告马珊珊、杜建兴抵押的房屋享有优先受偿权；4.四被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年4月18日，原告与被告马珊珊、杜建兴签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定由原告向被告马珊珊发放住房公积金贷款33万元，用于购买位于大连市金州区先进街道凤祥路x号商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保。而后，该商品房在房地产管理部门办理了抵押登记。2013年5月13日，原告依照被告马珊珊、杜建兴的委托按合同约定将33万元借款作为购房款转入被告润景房地产帐户，被告马珊珊、杜建兴自2016年10月13日至今，已经连续超过四个月未按时偿还贷款本息，根据合同约定，原告宣布贷款全部提前到期，请求被告马珊珊、杜建兴立即偿还全部借款本金、利息及罚息，同时对抵押房屋享有优先受偿权。2011年11月30日，原告与被告马珊珊、杜建兴签订《个人住房政策性贷款合作协议》，协议约定被告润景房地产应为原告向被告马珊珊、杜建兴发放的贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权所支出的费用承担连带保证责任。2013年4月18日，原告、被告马珊珊、杜建兴、被告住房置业担保签订《个人住房公积金贷款保证合同》，合同约定被告住房置业担保为原告向被告马珊珊发放的贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权所支出的费用承担连带保证责任。为此，原告诉至法院。
被告马珊珊、杜建兴未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。
被告润景房地产辩称，不同意原告诉讼请求。原告与被告马珊珊、杜建兴签订的个人住房抵押借款合同合法有效，并且向原告提供了抵押物担保，应属于提供物的担保的方式，在被告马珊珊、杜建兴不能履行债务应以抵押的财产优先清偿债务，案涉抵押物已经进行了预告抵押登记，并且在有效期内，预告登记可产生物权中的排他效力，可有效保障原告实现债权，鉴于此，请求法院适用物权法第176条的规定，原告应先就该物的担保实现债权。
被告住房置业担保辩称，同意原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。
就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年11月30日，原告大连市住房公积金管理中心与被告润景房地产签订《个人住房政策性贷款合作协议》（商品房），约定原告为被告润景房地产建设并销售的位于金州新区凤祥路218.222号的经批准命名为中城*旧金山花园（阳光美麓）的商品房（不含公建房、商住两用房）提供个人住房政策性贷款，被告润景房地产为上述商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。保证范围为原告发放的贷款的本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用；保证期限为借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购商品房房屋所有权下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权利证）办理完毕为止。
2013年4月18日，甲方（委托人、抵押权人）原告、乙方（受托人）中国建设银行大连金州支行，丙方（借款人）被告马珊珊，丁方（抵押人）被告马珊珊、杜建兴签订了编号为x的《大连市公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定：丙方向甲方借款33万元用于购买位于大连市先进街道凤祥路x的住房，借款期限11年，自2013年5月9日至2024年5月8日。借款利率根据中国人民银行的有关规定，年利率为4.5%（月利率为3.75‰），贷款利率以放款日中国人民银行规定为准。丙方选择等额本息还款方式按月偿还贷款本息。丁方以其所有的房屋为丙方的贷款向甲方提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用（包括诉讼费用、律师费等），抵押担保的期限为自本合同生效之日起直至本合同项下的贷款本息全部清偿为止。抵押物为位于先进街道凤祥路x号。丙方未按合同约定按时偿还贷款本息，甲方按中国人民银行的有关规定对逾期贷款本息计收罚息。丙方连续四个月或累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，甲方有权单方宣布本合同项下的贷款全部提前到期，要求丙方立即偿还全部贷款本息或要求丁方承担抵押担保责任。而后，原告办了案涉房屋的预告抵押登记，但由于案涉房屋至今无法办理产权证，案涉房屋未办理抵押登记。
同日，抵押权人(甲方)原告，抵押人（乙方）被告马珊珊、杜建兴、保证人（丙方）被告住房置业担保以及借款人（丁方）被告马珊珊签订了编号为x的《个人住房公积金贷款保证合同》，约定为保证甲方与乙方、丁方签订的x号《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的履行，丙方愿意为丁方向甲方的借款提供连带责任保证，保证范围为丁方根据主合同向甲方的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和行使抵押权的合理费用（包括律师、诉讼、执行、评估、拍卖等费用），保证期限自主合同生效之日起至主合同到期以后二年止。丁方连续四个月或累计六个月未按时偿还借款本息，丙方保证在接到通知后7日内履行代偿欠款义务。
2013年5月13日，原告依约发放了贷款，将33万元借款作为购房款汇入被告润景房地产账户。
查，自2016年11月13日，被告马珊珊开始逾期还款，截止2017年7月31日，被告马珊珊剩余贷款本金244319.02元，利息6050.26元和罚息147.73元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的个人住房抵押借款合同、个人委托贷款划拨资金通知书、大连市住房公积金贷款划转凭证、个人住房公积金贷款保证合同、个人住房政策性贷款合作协议、还款明细、欠款明细以及双方当事人陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院审查，应当采信。
本院认为，原告大连市住房公积金管理中心与被告马珊珊签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，形式要件齐备，内容合法有效，本院予以认可。原告已经依约定发放了贷款，被告马珊珊应按约定的期限和数额还款，现被告马珊珊逾期还款多期，原告有权依据合同约定要求立即偿还余下全部借款以及贷款本息，截止2017年7月31日，被告马珊珊尚欠剩余贷款本金244319.02元，利息6050.26元和罚息147.73元，原告该诉请，于法有据，本院予以支持；由于被告马珊珊借款时，被告马珊珊和被告杜建兴系夫妻关系，被告马珊珊贷款系购买房屋，被告马珊珊和杜建兴亦在抵押人处共同签字确认，故被告杜建兴应承担共同还款责任。关于原告诉请确认对案涉房屋享有优先受偿权一节，因原、被告对案涉房屋仅办理了预购商品房抵押登记，原告未取得房屋他项权证书，根据《物权法》的相关规定，预告登记的，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他的效力。因此，作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分，但并非对案涉房屋享有现实的抵押权，故原告不能对案涉房屋享有优先受偿权。被告润景房地产与原告签订了《个人住房政策性贷款合作协议》，被告润景房地产应在约定的保证范围内承担连带保证责任，故原告要求被告润景房地产对被告马珊珊、杜建兴的上述借款本息承担连带还款责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告马珊珊、被告杜建兴、被告住房置业担保与原告签订了《个人住房公积金贷款保证合同》，约定由被告住房置业担保为被告马珊珊的借款提供连带责任保证，故原告要求被告住房置业担保对被告马珊珊的上述借款本息承担连带还款责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于被告润景房地产辩称本案由被告马珊珊提供的房屋做抵押，应先就该抵押物实现债权一节，抵押权自登记时设立，本案中，案涉房屋并未办理抵押登记，即原告并不享有抵押权，故本案并无债务人提供的物的担保，对被告该辩称不予采纳。被告马珊珊、杜建兴经本院公告送达期间届满，未到庭应诉，依法应缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马珊珊、被告杜建兴共同偿还原告大连市住房公积金管理中心剩余贷款本金244319.02元，截止2017年7月31日的利息6050.26元和罚息147.73元，共计250517.01元。
二、被告马珊珊、杜建兴共同偿还原告大连市住房公积金管理中心自2017年8月1日起至本判决确定的给付之日止按《大连市公积金管理中心个人住房抵押借款合同》约定的标准计算的利息、罚息；
上述一至二项所列款项，被告马珊珊、杜建兴应于本判决生效之日起十日内给付，逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、被告大连润景房地产开发有限公司、大连市住房置业担保有限公司对被告马珊珊、杜建兴的上述债务承担连带保证责任；
四、驳回原告大连市住房公积金管理中心其他的诉讼请求。
诉讼费7730元（含案件受理费5060元、保全费1770元、公告费900元），由四被告连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 朱 莉
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 高 杰
二〇一八年二月五日
书 记 员 于晓丽