安徽省合肥市瑶海区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）皖0102执异41号
案外人：王安娣，女，1988年9月4日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
异议人（被执行人）：任剑，男，1987年6月18日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
共同委托代理人：王良云，女，1964年6月19日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
异议人（被执行人）：王良云，女，1964年6月19日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
申请执行人：吴明领，男，1963年8月13日出生，汉族，住安徽省肥东县。
本院在执行吴明领与王良云、任剑民间借贷纠纷一案中，案外人王安娣，被执行人王良云、任剑对本院的执行标的提出异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人王良云、任剑、王安娣称：一、法院（2016）皖0102执1421号裁定书依据的（2015）瑶民一初字第04114号民事判决书和合肥市中级人民法院（2016）皖01民终5410号民事判决是错误的；二、评估程序违法。王安娣未收到法院送达的《房地产估价报告》，使王安娣丧失了提出异议的实效，依据评估报告拍卖严重侵害异议人的合法权益。该房产评估报告没有列明房屋的装修项目，不能反映装修费用，只是简单拍了两张局部照片，不能真实反映反铲价值，在拍卖过程中竟然无任何买家到现场看房，异议人质疑拍卖程序有人为操纵之嫌，请求予以撤销；三、异议人任剑、王安娣只有一套房屋，系婚前共同出资购买，现欠按揭款共同缴纳，王安娣不承担该债务，该房产是夫妻共同财产，任剑、王安娣各占50%份额，异议人王安娣在未知情和许可的情况下就拍卖该房屋，侵犯了王安娣的财产权益。王安娣和任剑婚后刚生完一个女儿，才2个月大，只有这一套房产，生活陷入严重困难，拍卖其房产将导致无处居住，不符合执行规定。请求法院中止执行措施，撤销法院的强制执行措施。故向法院提出执行异议，请求法院：一、裁定中止执行（2015）瑶民一初字第04114号民事判决和（2016）皖0102执1421号执行裁定书的执行；二、撤销皖中房估字（2017）B1104号《房地产估价报告》；三、撤销对房屋的查封和对异议人的执行措施。
异议人王良云、任剑、王安娣提交了身份证复印件、结婚证复印件、婚姻财产协议书复印件、房屋装饰装修图片、（2015）瑶民一初字第04115号民事判决书复印件、（2016）皖01民终5410号民事判决书复印件等证据材料，拟证实异议人的主张。
申请执行人吴明领未发表意见。
本院查明，吴明领与王良云、任剑民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月14日作出（2015）瑶民一初字第04115号民事判决。
判决书生效后，被执行人未依照判决书履行法律义务，吴明领于2016年6月1日向法院申请强制执行。执行过程中，本院以（2016）皖0102执1421号执行裁定书在合肥市不动产登记中心查封了被执行人任剑名下位于合肥市新站区包公大道××号园上园××幢××层××室房屋（产权证号：合瑶字第××号）。本院依法委托安徽中建世纪兴房地产土地评估有限公司对该房屋进行了评估（评估总价1274383元），并将评估报告送达了被执行人王良云、任剑。王良云、任剑对评估价值提出异议，评估公司对评估价值进行了复核，复核结果认为该房屋的估价是客观合理的。本院将复核结果送达了王良云、任剑。后本院依法在淘宝网司法拍卖网络平台对上述房屋在评估价（1274383元）的基础上降价10%（1146945元）进行拍卖，第一次拍卖因无人竞买而流拍。本院依法在第一次流拍价（1146945元）的基础上降价10%（1032250.5元）进行第二次拍卖，竞买人张路以1225250.5元的最高价竟得该房屋，司法拍卖辅助机构安徽省物华国际拍卖有限公司已向本院提交拍卖成交确认书。后王良云、任剑、王安娣向我院提出执行异议。
另查明：一、本院依法书面询问评估机构，评估价值是否包含装修，评估公司回复评估价值包含装修；二、执行过程中，本院依法告知会为被执行人保留五至八年的租金。
本院认为：一、被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、拍卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，被执行人王良云、任剑未履行生效法律文书确定的还款义务，本院依法查封被执行人任剑名下位于合肥市新站区包公大道××号园上园××幢××层××室房屋（产权证号：合瑶字第××号），并对该房屋评估、拍卖，符合法律规定。二、当事人认为原判决错误的，应依照审判监督程序办理。本案中，异议人王良云、任剑、王安娣所讲的（2015）瑶民一初字第04114号民事判决和（2016）皖01民终5410号民事判决书不是本案的执行依据，王良云、任剑、王安娣的该项异议请求亦超出执行异议的范畴，王良云、任剑、王安娣如认为本案的执行依据（2015）瑶民一初字第04115号民事判决或其他生效判决有误，应按照审判监督程序进行权利救济，故对该项异议请求本院依法不予审查。三、异议人王良云、任剑、王安娣认为，王安娣未收到法院送达的评估报告，王安娣对评估、拍卖不知情，侵犯了其合法权益。本院认为，王安娣不是本案的当事人，亦不是不动产登记中心登记的该房屋的所有权人，本院无需向其送达评估报告；而且，王安娣与任剑系夫妻关系，共同生活，本院已向任剑送达评估报告，王安娣称其对此事不知情，不符合常理，故该项异议请求不能成立。四、异议人王良云、任剑、王安娣认为房产评估报告没有列明房屋的装修项目，不能真实反映房屋的价值。本院认为，执行过程中，本院针对异议人的诉求要求评估公司对该房屋进行了价格复核，复核结果认为该房屋的估价是客观合理的。且本院依法函问评估公司，评估价值是否包括房屋装修，评估公司回复评估价值包含房屋装修。本院未发现评估公司有违规操作行为，故异议人的该项异议请求不能成立；五、异议人王良云、任剑、王安娣认为涉案房屋系任剑、王安娣唯一住房，拍卖其房屋将导致无处居住，不符合执行规定。本院认为，人民法院应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必须费用，法院依法保护被执行人的居住权利，而非其对房屋的所有权。本院在执行过程中已明确告知会为被执行人预留五至八年的租金，故异议人的该项异议请求不能成立；六、异议人王良云、任剑、王安娣认为，涉案房屋系任剑、王安娣婚前共同出资购买，按揭贷款共同缴纳，王安娣对涉案房屋享有50%的产权份额。本院认为，人民法院对案外人异议，对已登记的不动产，应按照不动产登记薄判断权属。本案中，合肥市不动产登记中心登记信息显示：合肥市新站区包公大道××号园上园××幢××层××室房屋（产权证号：合瑶字第××号）的所有权人为任剑，故该房产所有权人为任剑；异议人认为王安娣享有涉案房屋50%的产权份额，对其主张是否成立应通过诉讼来解决。故对案外人在执行阶段主张实体权利不予确认。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回王良云、任剑、王安娣的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 陈 军
审 判 员 李晓亮
人民陪审员 李孝年
二〇一八年八月三十日
书 记 员 范志萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必须品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立，裁定驳回异议；
（二）异议成立，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一的，被执行人以执行标的系本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租房保障面积标准为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及其所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
第二十五条对案外人异议，人民法院应当依照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证劵由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依据前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。