广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民一初字第4339号
原告张贤川，男，汉族。
委托代理人王华，北京市康达（深圳）律师事务所律师。
被告刘汉南，男，汉族。
被告李新，女，汉族。
被告深圳市顺利来五金化工有限公司。
法定代表人刘汉南。
原告张贤川诉被告刘汉南、李新、深圳市顺利来五金化工有限公司（以下简称顺利来公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月9日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王华到庭参加诉讼，被告刘汉南、李新、顺利来公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月13日，被告刘汉南、被告李新和原告签订《借款合同》，约定被告刘汉南向原告借款150万元，借款期限为7个月，借款起始日期为款项到达甲方指定账户之日，借款利息为每月2.5%，被告李新作为担保方，以其全部自有资产为本合同项下的借款提供连带责任担保，被告刘汉南如逾期不归还借款，原告有权追回借款并按日2%利率加收罚息。同日，被告李新与原告签订《房地产抵押合同》，约定被告李新以其名下的房产深圳市龙岗区平湖华南国际五金化工塑料原辅料物流区m22栋复式122房作为抵押，为被告刘汉南的借款提供担保，抵押期限自办理抵押登记之日起至被告刘汉南清偿借款之日止，后双方办理了该房产抵押登记手续。亦同日，被告刘汉南、被告顺利来公司和原告签订《担保合同》，约定被告顺利来公司对被告刘汉南的借款承担连带担保责任，担保范围为借款本金、利息及为追索借款所发生的律师费、诉讼费等等，担保期限为二年，自订立担保合同之日起计算。上述合同签订后，原告于2013年9月23日向被告刘汉南支付了借款本金150万元，被告在仅仅归还了37500元利息后便不再还款，虽经原告多次催款，三被告均拒不归还。无奈，原告唯有诉至贵院，以维护自身的合法权益，请贵院依法审查，判允原告的全部诉讼请求。据此，请求法院判令：一、判令被告刘汉南立即返还原告借款本金壹佰伍拾万元，并支付利息叁拾贰万贰仟伍佰元（该利息从2013年9月24日暂计至2014年9月24日，之后利息应继续计算至三被告实际还清借款本息之日止）；二、判令被告刘汉南赔偿原告为本案支出的律师费伍万元；三、判令被告李新、被告顺利来公司对被告刘汉南的上述本金、利息及律师费的还款责任承担连带清偿责任；四、判令原告对登记在被告李新名下的抵押房产（房地产证号：深房地字第××号，华南国际五金化工塑料原辅料物流区m22栋复式122）的折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。五、本案的诉讼费用全部由三被告承担。
被告刘汉南、李新、顺利来公司未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据或者进行答辩。
经审理查明，2013年9月13日，原告（贷款方、乙方）与被告刘汉南（借款方、甲方）、被告李新（担保方、丙方）签订了一份《借款合同》，内容为：借款金额为150万元，借款期限七个月，借款起始日期为款项到达甲方指定账户之日，无利息，如逾期返还借款，按日2‰利率加收罚息。
同日，被告刘汉南与原告签订一份《财务顾问合同》，约定由原告为被告刘汉南提供融资服务，融资目标为150万元；融资成功后，被告刘汉南需每月按融资金额的2.5%，分七个月按月支付顾问费给原告。为保证上述费用按时支付，被告刘汉南需预先向原告支付两个月的顾问费作为履约保证金。
同日，被告李新与原告签订一份《房产抵押合同》，被告李新以其名下位于深圳市龙岗区平湖华南国际五金化工塑料原辅料物流区m22栋复式122的房产（房地产证号：深房地字第××号）为上述《借款合同》债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续。
同日，原告与被告刘汉南、顺利来公司签订一份《担保合同》，为上述借款提供无限连带担保责任。保证范围包括主合同债权…追索逾期借款所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费…等）和所有其他应付费用。担保期限为自《担保合同》订立之日起两年。
2013年9月23日，原告通过其名下账户向被告刘汉南账户转款1425000元。
原告提交被告刘汉南出具的《收据》壹份，内容为：收到原告现金7.5万元。
2014年8月6日，原告与北京市康某（深圳）律师事务所签订了一份《民事委托代理合同》，约定由北京市康某（深圳）律师事务所王华律师担任本案原告的委托代理人，代理本案的律师费为50000元。
原告于2014年10月10日向广东盛唐律师事务所支付了律师费50000元。
另查明，原告当庭确认被告已支付了一个月的利息3.75万元，主张利息按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，从2013年10月24日起计算至实际清偿之日止。
以上案件事实，有原告提供的证据以及庭审笔录予以证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与被告之间的借款关系，有《借款合同》、银行转账记录、《收据》、《担保合同》、《房产抵押合同》等证据为证，没有违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。
根据相关证据显示，原告于2013年9月23日向被告刘汉南名下账户转入1425000元，并向被告刘汉南支付现金75000元。原告已履行上述《借款合同》约定的借款义务，被告刘汉南应履行到期归还本息的义务。
原告确认被告已支付了一个月，即2013年10月23日之前的利息，属于对己方不利的自认，本院予以确认。涉案《财务顾问合同》约定的每月按融资金额的2.5%、分七个月支付的顾问费，其实质为利息，经计算已经超过中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍，故本院对原告超出部分的主张不予支持，仅支持按中国人民银行同期贷款利率的四倍，自2013年10月24日起计算至实际清偿之日止。
被告李新、顺利来公司与原告签署《担保合同》、《房产抵押合同》，自愿为被告刘汉南的上述债务提供连带责任保证，不违反相关法律规定，保证担保依法成立。现被告刘汉南未能按约偿债，原告主张被告李新、顺利来公司承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。
原、被告李新签订的《房产抵押合同》合法有效，且依法办理了房产抵押登记，原告作为抵押权人，在被告未按约履行债务时，对抵押物拍卖、变卖的价款依法享有优先受偿权，故本院对原告要求对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的主张予以支持。
关于原告对于律师费的主张，涉案《借款合同》中并无就律师费作出约定，虽然原告与被告刘汉南、顺利来公司签订的《担保合同》中存在关于律师费的约定，但《担保合同》作为涉案《借款合同》的从合同，其从属性决定了保证人负担的是从债务，其承担的保证责任不应超出主债务的范围。保证制度本身是为了充分保障债权人利益而设立的法律制度，而原告的相关主张与保证合同的目的、本质不相符合，超出了保证合同的保证范围，本院不予支持。
被告刘汉南、李新、顺利来公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其对进行答辩及提交有利证据的诉讼权利的放弃。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第1条、第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘汉南应于本判决书生效之日起十日内向原告张贤川偿还借款本金150万元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，从2013年10月24日起计算至实际清偿之日止）；
二、被告李新、深圳市顺利来五金化工有限公司对被告刘汉南的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告张贤川有权就被告李新名下的房产（房地产证号：深房地字第××号）拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、驳回原告张贤川的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21652元（原告已预交），本院依法收取10826元，由原告负担528元，由三被告共同负担10298元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。当事人提出上诉的，应在收到上诉费缴费通知之日起七日内向本院预交上诉案件受理费，逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谭 茜
人民陪审员 张 小 娜
人民陪审员 曾 彩 荣
二〇一五年三月九日
书 记 员 何志伦（代）