淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮法商初字第0416号
原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行。
负责人杨杨，该支行行长。
委托代理人赵辉，该支行员工。
委托代理人王亚平，该支行员工。
被告任炎庆。
被告林丽。
被告淮安舜天置业有限公司，住所地淮安市楚州区经九路东侧、纬八路北侧。
法定代表人管斌，该公司董事长。
委托代理人乔东昌，该公司销售助理。
原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至本判决主文前简称楚州支行）与被告任炎庆、林丽、淮安舜天置业有限公司（以下至本判决主文前简称舜天公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理后，依法组成合议庭于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告楚州支行委托代理人赵辉、被告舜天公司委托代理人乔东昌到庭参加诉讼，被告任炎庆、林丽经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楚州支行诉称，被告任炎庆、林丽因购买淮安区如意里小区2幢单元706号房需要，且用该房抵押，于2013年2月1日向我行借款39.5万元。截止2015年7月1日已逾期4期，结欠我行贷款本金373538.50元，利、罚息7739.83元，本息合计381278.33元。借款人任炎庆，抵押人林丽有义务偿还贷款本息。被告舜天公司作为任炎庆贷款的阶段性保证人，应承担连带还款责任。经我行多次催收，被告任炎庆、林丽一直没有归还借款，被告舜天公司亦未履行还款义务。现诉至法院，请求判令：一、判令解除原告与被告任炎庆2012年12月24日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告判令任炎庆立即归还欠款本金373538.50元利、罚息7739.83元，合计381278.33元（利、罚息已计算至2015年7月1日，至后利、罚息按照合同约定顺延计算至实际还款之日）；三、对被告任炎庆、林丽预抵押给我行的位于淮安区如意里小区2幢2单元706号房屋行使优先受偿权；四、被告判令淮安舜天置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、判被告承担本案诉讼费用。
被告舜天公司辩称，作�担保方，在被告任炎庆、林丽无偿还能力的情况下，由我公司承担责任，虽然被告任炎庆、林丽未到庭，我公司认为被告任炎庆向银行借款用于购买房产，房产总值足以偿还欠款，故请法院判决我公司针对被告任炎庆的房产进行处置，对被告任炎庆的房产判决由开发商收回，其银行贷款由我公司偿还，解除我公司与被告任炎庆之间的担保合同。
被告任炎庆、林丽未作答辩。
经审理查明，被告任炎庆、林丽系夫妻关系。2012年11月20日，被告任炎庆、林丽因购买坐落于淮安市淮安区“如意里”小区2幢2单元706室房屋需要，向原告申请贷款39.5万元。2012年12月24日被告任炎庆、林丽、舜天公司与原告签订《人购房担保借款合同》一份，合同约定原告楚州支行借给被告任炎庆39.5万元，借款期限自2012年12月24日至2032年12月23日（实际�款期限以借款凭证记载为准），借款执行利率为年利率6.55%，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入舜天公司账号为10×××11账户，还款方式为，等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期借款发放日对应日，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告任炎庆、林丽以购买的坐落于淮安市淮安区“如意里”小区2幢2单元706室房屋为该借款提供抵押。被告舜天公司为该笔借款提供阶段性保证，阶段性保证人自贷款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后1年，为借款人的债务承担连带保证责任。
2012年12月24日被告任炎庆、林丽与原告订立《房地产抵押合同》。2012年12月27日办理了抵押预告登记，后因未办理房屋所有权证，双方一直未办理抵押登记。
2013年2月1日，原告按约将39.5万元借款汇入被告舜天公司账号为10×××11账户，被告任炎庆立借据一份给原告，确认收到原告楚州支行借款39.5万元。借据记�借款金额为39.5万元，借款期限为20年，借款日期为2013年2月1日，到期日期为2033年1月31日，还款周期为月。执行利率为年利率6.55%，逾期利率为年利率9.825%。被告任炎庆于2015年4月1日开始未按约还款，该笔贷款自借款人未按约履行已逾期4期。截止到2015年7月1日，被告尚欠原告借款本金373538.50元，利、罚息7739.83元，本息合计381278.33元，原告索款未果，遂诉至本院。
上述事实，有原、被告当庭陈述及原告向本庭提供的原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明书、被告任炎庆、林丽身份证复印件、结婚证复印件、常住人口登记卡复印件、中国农业银行个人信贷业务申请表、任炎庆、林丽的收入证明、贷款审批通知书、个人购房贷款面谈笔录、任炎庆、林丽的商品房买卖合同、任炎庆、林丽承诺书、中国农业银行个人购房担保借款合同、任炎庆、林丽抵押合同一份、淮安区商品房预告登记证明、个人借款凭证、贷款发放通知单一份、任炎庆结欠本息明细表等证据证实。
本院认为，原告与被告任炎庆、林丽、舜天公司签订本案中的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应认定为合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。被告任炎庆未按合同约定归还借款是纠纷产生的主要原因，应当承担给付贷款本息的民事责任；因被告违约，原告要求解除合同，提前收回贷款，符合法律规定和合同约定，本院予以支持；原告依据合同要求作为担保人的被告舜天公司承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。被告任炎庆欠原告借款本金373538.50元，利、罚息7739.83元（利息已算至2015年7月1日），合计381278.33元，有《�人购房担保借款合同》、借款借据、本息明细表及原、被告陈述予以证实，事实清楚，本院予以认定。
；原告诉请解除2012年12月24日签订的《个人购房担保借款合同》，因被告任炎庆未及时足额归还借款本息，已构成违约，解除合同符合法律规定，本院予以准许；对原告要求对被告任炎庆、林丽抵押的房屋实现优先受偿权的诉讼请求，本院认为，被告任炎庆、林丽虽与原告订立了抵押合同也办理了预抵押登记，但因其一直未办理房屋所有权证，亦一直未办理抵押登记，未取得房屋抵押他项权证书，原告要求优先受偿无法律依据预抵押登记只是排除了他人所有该房屋所有权的权利，但被告任炎庆、林丽未取得该房屋所有权证书，其用该房屋提供抵押不具有实质抵押效力，故对原告这一诉讼请求本院不予支持。
被告舜天公司辩称被告任炎庆、林丽�买的坐落于淮安市淮安区“如意里”小区2幢2单元706室房屋足以偿还欠款，其针对该房产进行处置，可以由开发商收回，其银行贷款由其公司偿还，并请法院判决解除舜天公司与被告任炎庆之间的担保合同的意见，本院认为，原、被告舜天公司承担的是连带保证责任，所签订的《个人购房担保借款合同》是有效合同，对被告任炎庆购买的房屋处置不是合同约定担保责任不应其上述辩解是否成立而免除的前提条件，故对被告舜天公司的上述辩解主张解除担保合同意见不远不予采纳。
被告任炎庆、林丽经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自身诉讼权利的放弃。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十�条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行与被告任炎庆、林丽、淮安舜天置业有限公司于2012年12月24日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告任炎庆于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金373538.50元，利、罚息7739.83元（利息已算至2015年7月1日，之后利息按合同约定利率计算至实际给付之日止），合计381278.33元；
三、被告淮安舜天置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7179元（原告已预交），诉前保全费2416元，公告费560元，合计959510155元，由被告任炎庆负担，被告淮安舜天置业有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审 判 长 王玉辉
审 判 员 吴晓梅
人民陪审员 任爱红
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 董桂琴
附页--裁判依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。