广东省徐闻县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0825民初912号
原告：徐闻县农村信用合作联社。住所地：徐闻县徐城街道办红旗一路***号。
法定代表人：林一贝，理事长。
委托代理人：许仕振，男，该联社下桥信用社副主任。
委托代理人：林猷，男，该联社下桥信用社信贷员。
被告：林运和，男，1979年5月28日出生，汉族，住广东省徐闻县，
被告：林玖，男，1947年12月24日出生，汉族，住广东省徐闻县，
原告徐闻县农村信用合作联社与被告林运和、林玖金融借款合同纠纷一案,本院于2018年6月2日立案受理,依法适用普通程序，于2018年7月27日公开开庭进行审理。原告徐闻县农村信用合作联社（以下简称“徐闻农信联社”）的委托代理人许仕振到庭参加诉讼，被告林运和、林玖经传票传唤，无正当理拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐闻农信联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告林运和偿还贷款本金16万元及利息50063元（此息从2015年12月23日计至2018年5月21日止，续后的利息按借款合同约定另计至还清贷款为止）；2.确认被告林玖名下位于徐××县海安镇益民路的房地产抵押担保有效，原告徐闻农信联社对处分该抵押财产所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告林运和、林玖负担本案一切诉讼费用。事实与理由：林运和（借款人）于2013年7月10日以购货车为由，向徐闻县农信联社下桥信用社申请抵押贷款20万元。双方签订《借款借据》及《借款合同》各一份，约定借款期限为三年，年利率为9.225%，还款方式为：按月还息，到期还本。在借款期间，林玖向下桥信用社出具《同意保证担保承诺书》、《同意抵押担保承诺书》各一份，并与下桥信用社签订《最高额抵押担保合同》一份，以其名下座落××××县海安镇益民路的房地产的房地产为抵押物提供抵押担保。在借款后，林运和偿还本金40000元，并先后支付利息14次共计47316.31元（此利息交至2015年12月22日止）。之后林运和没有按照合同约定依时偿还本息，尚欠借款本金16万元及利息50063元（此息从2015年12月23日计至2018年5月21日止）。借款逾期后，下桥信用社信贷员多次向林运和追讨本息，林运和都以各种原因为理由拒绝归还贷款本息。为维护自身合法权益不受损害，原告徐闻农信联社依法向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉求。
林运和、林玖不作答辩，亦不提交证据。
徐闻农信联社围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
1、《关于徐闻县农村信用合作联社开业的批复》、营业执照、金融许可证各一份，证明徐闻农信联社具有原告主体资格；
2、借款人和抵押担保人的民民身份证等，证明被告的主体资格；
3、《同意抵押担保承诺书》、《同意保证担保承诺书》、《最高额抵押担保合同》、《保证合同》、《借款合同》、《借款借据》、房地产权证、房地产他项权证等，证明林运和向下桥信用社借款20万元，林玖提供抵押担保的事实；
4、贷款催收通知书，证明下桥信用社向林运和催收借款的事实；
5、金融业务收入凭证，证明林运和偿还本金40000元及利息47316.30元的事实；
本院对全部证据进行了庭审核实，本院予以确认并在卷佐证。林运和、林玖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。根据原告委托代理人的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：
下桥信用社为徐闻农信联社的分支机构，不具有独立法人主体资格，但可以在联社的授权范围内以自己的名义从事民事活动。2013年7月2日，林玖和陈雪珍向下桥信用社出具一份《同意抵押担保承诺书》，同意将座落××××县海安镇益民路的房地产（证号：徐闻CQ字第0800003893号）作为林运和向下桥信用社申请20万元借款的抵押物；若借款人在债务履行期届满后未足额偿还债务时，可以协议折价、变卖、拍买或法律允许的任何方式对以上抵押财产进行处置，并以所得价款优先受偿。2013年7月9日，双方在徐闻县房产管理局办理了抵押物登记，下桥信用社取得抵押物的房地产他项权证（证号：徐闻TX字第0500004762号）。同时林玖还向下桥信用社出具一份《同意保证担保承诺书》，愿意为借款人林运和于2013年7月2日向下桥信用社申请20万借款提供不可撤销的连带责任保证担保。2013年7月10日，林玖与下桥信用社签订一份《最高额抵押担保合同》，主要约定：1、抵押人林玖同意以其所有的座落××××县海安镇益民路的房地产（证号：徐闻CQ字第0800003893号）作为抵押物，为债务人林运和自2013年7月9日至2018年7月9日止，在抵押权人下桥信用社处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币20万元，以本合同所约定的抵押物提供抵押担保；2、抵押担保范围为主合同项下债务人林运和应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；3、抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等；4、抵押权的存续期间自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；5、债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿；6、抵押物价值为370100元，抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。同日，林运和与下桥信用社签订一份《借款合同》，主要约定：1、林运和向徐闻县农信联社下桥信用社借款20万元，借款用途为购买货车；2、借款期限为三年，自2013年7月10日至2016年7月10日；3、贷款利率为9.225%，逾期贷款罚息利率按本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；4、还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还。《借款合同》签订后当日，下桥信用社即向林运和发放借款20万元，林运和立下《借款借据》一份。借款后至2015年12月22日止，林运和先后向下桥信用社支付14次利息共计金额47316.31元，并偿还借款本金40000元。之后林运和未按照合同约定依期偿还本息，截至2018年5月21日止，尚欠借款本金16万元及利息50063元（此息从2015年12月23日计至2018年5月21日止）。借款逾期后，下桥信用社信贷员曾多次向林运和追讨本息，林运和都以各种原因为理由拒绝归还贷款本息。为维护自身合法权益不受损害，于2018年6月2日，徐闻农信联社向本院提起诉讼，请求：1.判令被告林运和偿还贷款本金16万元及利息50063元（此息从2015年12月23日计至2018年5月21日止，续后的利息按借款合同约定另计至还清贷款为止）；2.确认被告林玖名下位于徐××县海安镇益民路的房地产抵押担保有效，原告徐闻农信联社对处分该抵押财产所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告林运和、林玖负担本案一切诉讼费用。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。林玖与下桥信用社签订的《最高额抵押担保合同》，以及林运和与下桥信用社签订的《借款合同》，系双方真实意思表示，主体适格，内容不违反法律强制性规定，为有效合同，对双方具有法律约束力。下桥信用社系徐闻农信联社的分支机构，不具有独立法人主体资格，以其名义所从事的民事活动的后果由徐闻农信联社承担。徐闻农信联社向本院起诉林运和、林玖主张权利，主体适格，本院予以支持。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。林运和未按照《借款合同》约定的期限清偿借款本息，显属违约，应承担违约责任。徐闻农信联社要求林运和偿还尚欠借款本金16万元及利息50063元（此息从2015年12月23日计至2018年5月21日止，续后的利息按借款合同约定另计至还清贷款为止）的主张，证据确实，理由充分，本院应予支持。
林玖同意以其所有的座落××××县海安镇益民路的房地产（证号：徐闻CQ字第0800003893号）作为抵押财产为林运和向下桥信用社借款本金20万元提供抵押担保，并已办理了抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，对双方具有法律约束力。基于双方约定抵押担保范围为主合同项下债务人林运和应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），且“抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准”。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”的规定，对于林运和所欠全部借款本息以及所产生的一切费用，徐闻农信联社要求对依法处分（即协议折价或拍卖、变卖）林玖抵押财产所得的价款享有优先受偿权的主张，证据确实，理由充分，本院应予支持。
林运和、林玖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩等诉讼权利，不影响本院在查明案件事实基础上进行依法裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限林运和在本判决发生法律效力后五日内偿还徐闻县农村信用合作联社借款本金16万元及利息50063元（此息从2015年12月23日计至2018年5月21日止，续后的利息按借款合同约定另计至还清贷款为止）；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、徐闻县农村信用合作联社对依法处分林玖所有的座落于徐闻县海安镇益民路的房地产（证号：徐闻CQ字第0800003893号）抵押财产所得的价款享有优先受偿权。
案件受理费4451元，由林运和、林玖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 郑瑞应
审 判 员 窦建寿
人民陪审员 许培营
二〇一八年八月二日
书 记 员 林香余
附：相关法律及司法解释
《中华人民共和国民法总则》
第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。
分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。