湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0302民初4320号
原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行，住所地：湖北省十堰市柳林路20号。
负责人：刘爱国，该行行长。
委托诉讼代理人：黄冰钰，湖北车城律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起上诉。
被告：杨春，男，1978年1月5日生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
被告：沈静宜，女，1982年5月15日生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行与被告杨春、沈静宜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行委托诉讼代理人黄冰钰到庭参加诉讼，被告杨春、沈静宜经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告杨春2015年2月5日签订的《个人借款合同》；2.判令被告杨春、沈静宜共同偿还原告借款本金439800.39元及利息（含罚息，自2017年2月22日计至借款全部清偿之日止按照年息13.608%计算），支付原告律师代理费13194元；3.判令原告对享有抵押权的被告沈静宜所有的位于十堰市××箭区××街办××号房屋（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号，他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）折价或拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案受理费由被告承担。事实和理由：2015年2月5日，被告杨春与原告签订了一份《个人借款合同》，被告杨春因经营周转，向原告借款人民币47万元，借款期限为36个月，借款利率为年利率9.072%，合同约定，借款人未按约定期限还款的，在借款利率基础上加收50%罚息。借款按月结息，分期还款，借款人承担本合同项下律师服务等费用支出，借款人未按约定金额、时间支付借款本金、利息或其他任何应付款项的构成借款人违约，借款人违约的贷款人有权宣布本合同立即到期收回未偿还款项等等。合同还约定，双方发生争议的，在原告住所地法院通过诉讼方式解决。同日，被告沈静宜与原告签订了《抵押合同》，以其所有的位于十堰市××箭区××街办××号房屋提供抵押担保，并办理了他项权证。原告随后依约发放了贷款47万元，但被告杨春自2017年2月22日以后拖欠利息不还，原告屡次催要无果，杨春的行为已构成违约，原告有权立即解除合同收回借款，沈静宜对夫妻之债有共同偿还之责。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决。
被告杨春、沈静宜经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼也未提交答辩意见及相关证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查原告提供的证据，能够形成证据链，本院予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：
2015年5月5日，被告杨春与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行签订《个人借款合同》一份，合同约定：借款人杨春因经营向原告借款47万元，借款期限为36个月，借款利率为年利率9.072%，未按约定的期限归还借款的在上述约定利率基础上加收50%罚息，实行分期还款的还款方式。借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，被告沈静宜与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行签订《抵押合同》一份，合同约定：被告沈静宜以其名下的位于湖北省××箭区××街办××号房屋（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号）提供抵押担保，并办理抵押登记（他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）。原告如约向被告杨春发放了借款。因被告杨春未按约定偿还借款，引起诉讼。截止2018年6月4日，被告杨春尚欠原告借款本金439800.39元、逾期利息48146.42元。
另查明，杨春与沈静宜于2015年1月8日登记离婚。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告杨春发放了贷款，被告杨春未按约定偿还借款，构成违约，应承担违约责任。原告主张沈静宜共同偿还借款，因此借款是在杨春与沈静宜离婚后借款，不属于夫妻共同债务，原告主张沈静宜共同偿还借款的诉讼请求，本院不予支持。原告主张解除与被告杨春签订的《个人借款合同》，因合同借款期限已到期，其终止借款合同的诉讼请求，本院不予支持。原告主张对被告沈静宜的抵押物行使优先受偿权的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持，在原告实现抵押权后，被告沈静宜有权向被告杨春追偿。原告主张律师代理费，未提交相应的证据证实已实际支付，在实际支付后可另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条之规定，缺席判决如下：
一、被告杨春于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行借款本金439800.39元及逾期利息（截止2018年6月4日，逾期利息为48146.42元，自2018年6月5日起至债务清偿完毕之日止，按照年息13.608%计算）；
二、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行对被告沈静宜抵押的位于湖北省十堰市茅箭区二堰街办堰桥街8号1幢2-18-1号房产（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号；他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）享有在抵押权范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。在原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行实现抵押权后，被告沈静宜有权向被告杨春追偿；
三、驳回原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行其他的诉讼请求。
如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8095元，由被告杨春、沈静宜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杨志勇
审 判 员 何 新
人民审判员 彭绣霖
二〇一八年六月五日
书 记 员 李 新
附：本案适用的相关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。