北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第08011号
原告赵×1，男，1939年10月24日出生。
原告满×，女，1944年9月26日出生。
被告戴×，女，1973年1月14日出生。
被告赵×2，男，1972年7月9日出生。
委托代理人赵×3（被告赵×2之姐），1967年5月22日出生。
第三人中国工商银行股份有限公司北京顺义支行，住所地北京市顺义区顺通路西侧（石园西路）。
负责人鲍晓晨，行长。
委托代理人李民峰，男，1979年4月20日出生。
委托代理人刘占玺，男，1985年8月12日出生。
原告赵×1、满×与被告戴×、赵×2，第三人中国工商银行股份有限公司北京顺义支行（以下简称工行顺义支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵×1、满×，被告赵×2之委托代理人赵×3，第三人工行顺义支行之委托代理人李民峰、刘占玺到庭参加诉讼。被告戴×经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵×1、满×诉称：1997年11月，戴×与二原告之子赵×2结婚。1999年12月，戴×以单身名义采用按揭方式购买了顺义区×号楼×单元×的房产，首付12万元为赵×2所付，后续月供为二原告支付，最后还清贷款也是二原告支付。因此，该房屋实际购买人为二原告。2000年7月4日，戴×及赵×2与原告夫妻两人签订了《住房转卖证明书》，约定以人民币12万元的价格将上述房产转卖给二原告，并在适当时间办理过户。二原告在协议签订时，已支付房款9.2万元，剩余2.8万元于2000年年底付清。二原告已于2000年12月29日将房款支付给戴×，但戴×至今未能协助二原告办理该房产的过户手续。因为涉诉房屋顺义区×楼×单元×房屋抵押给工行顺义支行，需要其协助办理抵押权解除手续，故二原告申请追加工行顺义支行为本案第三人。因此，为维护自身合法利益，二原告特向人民法院提起诉讼，请求判令：1.第三人协助二原告及二被告办理顺义区×号楼×单元×房屋的解除抵押手续；2.顺义区×号楼×单元×房屋的解除抵押手续办理完毕后二被告立即协助二原告办理该房屋的过户手续，将该房屋过户至二原告名下；3.二原告承担本案诉讼费用。
被告赵×2辩称：我对于二原告的请求同意，且认可二原告的事实与理由。
被告戴×既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
第三人工行顺义支行述称：1999年12月，戴×为购买涉诉房屋与我行签订借款合同，合同约定戴×向我行借款16万元用于购房，贷款期限是10年，从1999年12月15日到2009年12月15日。涉诉房屋在1999年12月17日办理的抵押登记手续。2009年12月29日戴×将借款全部还清，但至今没有领取房本和办理抵押权解除手续。按照规定，上述房屋所有权证需借款本人领取，办理解押手续也需借款本人办理。我行将抵押权手续交给二原告需要法院的一个认定，如果法院确定涉诉房屋是二原告所有，我行同意二原告的第一项诉讼请求。
经审理查明：
赵×与满×系夫妻关系，赵×2系二人之子。
涉诉房屋为顺义区×号楼×单元×，于1999年11月30日登记在戴×名下，该房屋于1999年12月18日抵押给中国工商银行北京市顺义支行。中国工商银行北京市顺义支行于2006年更名为工行顺义支行。
2000年7月4日，赵×2、戴×（甲方）与赵×1、满×（乙方）签订《住房转卖证明书》，内容为：一九九九年甲方利用银行贷款购涉诉房屋。二千年七月上旬赵×2（彤）因调广东省东莞市商检局工作，其爱人戴×也将离京赴广东东莞工作。经夫妻双方协定现将涉诉房屋以壹拾贰万元整转卖给乙方，在楼房首付款中乙方已交伍万贰仟元整，二千年七月四日乙方又交给甲方人民币贰万元整，由戴×亲收并存入银行，二千年七月六日乙方委托赵江红在中山市交给赵×2（彤）贰万元整，剩余贰万捌仟元到二千年底还清。甲方交银行贷款到二千年七月底，乙方从二千年八月开始交银行贷款。甲方、乙方商定由二千年七月四日起甲方正式卖给乙方，其房主权属乙方，与甲方无关，无论发生什么变化，以上决定绝不更改，并在适当时候办理过户手续。该证明书尾部甲方签字处签有“戴×、赵×2”，乙方签字处签有“赵×1、满×”。赵×1、满×提交的《住房转卖证明书》复印件无修改内容，而原件上“卖”字均被划掉更改为“让”字。赵×1、满×称因双方原为一家人，赵×1认为用“卖”字不好，在双方签完字后由赵×1自行将“卖”字改为“让”字。赵×2认可其签署《住房转卖证明书》时其上显示修改为“让”字的地方为“卖”字。
2015年5月11日，工行顺义支行出具个人贷款结清证明，表明戴×因购买涉诉房屋申请贷款16万元，贷款期限120个月，该笔贷款本息已于2009年12月29日全部结清。工行顺义支行代理人刘占玺出具证明一份，其部分内容为：兹证明借款人戴×在我行办理的个人住房贷款由赵×结清，发生日期为2009年12月29日。
诉讼中，赵×1、满×提交北京大龙供热中心2015年5月12日出具的证明，尹学武出具的证明，以及收据、发票、完税证、现金送款簿一组，以证明赵×1、满×交纳了涉诉房屋的取暖费、物业费、水费、电费、有线电视费等费用。赵×1、满×还提交户名为戴×的存折一本，证明双方签订《住房转卖证明书》后，戴×将其存折给付赵×1、满×，由赵×1、满×偿还贷款。
经查，戴×与赵×2于1997年11月4日登记结婚。戴×于2001年在广州市天河区人民法院对赵×2提起离婚诉讼。该院于2001年11月5日出具（2001）天法民初字第3311号民事调解书，确认戴×与赵×2自愿离婚。在该案中，戴×与赵×2均表示无共同财产需法院处理。
上述事实，有本院庭审笔录、《住房转卖证明书》、查询结果、（2001）天法民初字第3311号案件卷宗、个人贷款结清证明、证明、收据、存折等证据在案佐证。
本院认为：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告戴×经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
虽赵×1、满×提交的《住房转卖证明书》原件上有修改，但考虑到修改内容系将“卖”字更改为“让”字，综观证明书全文，该文字的更改并未改变证明书的整体文义，且赵×1、满×对更改的过程进行了较为合理的解释，结合其提交的复印件内容，以及赵×2对该证明书的意见，本院认定双方签订的《住房转卖证明书》应为未修改内容，在原件中显示修改为“让”字的地方仍应为“卖”字。《住房转卖证明书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应依约履行。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据《住房转卖证明书》约定的内容，系戴×、赵×2将涉诉房屋出卖给赵×1、满×，且双方约定了在适当时候办理过户手续。现赵×2对赵×1、满×的诉讼请求不持异议，而戴×对此亦未提出抗辩意见，故赵×1、满×要求戴×、赵×2协助其办理涉诉房屋的过户手续，将涉诉房屋过户至其名下的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。工行顺义支行认可涉诉房屋抵押贷款已清偿完毕，且工行顺义支行表示在法院确认赵×1、满×对涉诉房屋享有权利的情况下，其同意赵×1、满×的第一项诉讼请求，根据本案查明的情况，赵×1、满×要求工行顺义支行协助办理涉诉房屋解除抵押手续的请求合理恰当，本院予以支持。依据涉诉房屋产权现状，本院予以顺序判决解押及过户。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、第三人中国工商银行股份有限公司北京顺义支行于本判决生效之日起七日内协助原告赵×1、满×以及被告戴×、赵×2办理顺义区×号楼×单元×房屋的解除抵押手续；
二、被告戴×、赵×2于顺义区×号楼×单元×房屋的解除抵押手续办理完毕之日起七日内协助原告赵×1、满×办理该房屋的过户手续，将该房屋过户至原告赵×1、满×名下。
案件受理费二千七百元，由原告赵×1、满×负担（已交纳）。公告费五百六十元，由原告赵×1、满×负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周 益
人民陪审员 王桂华
人民陪审员 梁玉春
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 郭金波