辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终923号
上诉人（原审被告）：陈斌，男，1989年10月16日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。
委托代理人：唐福萍（陈斌母亲），女，1966年6月6日出生，汉族。
委托代理人：李敬先，辽宁金阳律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:许予钢，男，1963年9月14日出生，汉族，住址沈阳市和平区。
上诉人陈斌因与被上诉人许予钢房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2015）沈铁西民二初字第02267号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月26日受理后，依法组成由审判员于利军担任审判长并主审，审判员单立、代理审判员吕长辉参加评议的合议庭。2016年2月23日公开开庭审理了本案，上诉人陈斌的委托代理人唐福萍、李敬先，被上诉人许予钢均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
许予钢一审诉称，其与陈斌2013年8月18日签订房屋买卖合同数，许予钢将自有坐落于沈阳市铁西区凯旋门小区13号楼2单元1楼1室房屋一处出售于陈斌，建筑面积99.98平方米，价款为1,220,000元。另约定违约方按照合同约定每逾期一天，按逾期未付款项千分之一计算违约金。合同签订后，陈斌只向许予钢支付了定金20,000元。许予钢已经履行了全部合同义务，但陈斌至今未能向许予钢支付剩余购房款，为此，许予钢多次找到陈斌催要，陈斌却以种种理由推脱，无奈，许予钢起诉至法院，请求判令一、依法确认其与陈斌于2013年8月18日签订的房屋买卖合同有效；二、要求陈斌依法履行合同，立即给付许予钢剩余购房款1,200,000元；三、要求判令陈斌支付许予钢逾期履行合同的违约金，每逾期以前，按逾期未付款项千分之一计算至房款付清之日止；四、陈斌承担法院诉讼费用。
陈斌一审辩称，这个房子不是许予钢的，他无权出售房屋，上次我起诉到法院主张他不是房屋所有权人，因为我不是本人，房产局和开发商不给我提供证据，后来物业公司起诉到法院让我交物业费，物业公司提供了两份证据，一个是刘洋的商品房买卖合同，一个是物业费欠费说明，所以证明房子不是许予钢的，是刘洋的。
原审法院审理查明，2013年8月18日，许予钢与陈斌签订《房屋买卖合同书》，该合同约定，出卖人为许予钢，买受人为陈斌，见证人为517不动产新凯旋加盟店。合同约定交易坐落于沈阳市铁西区13号楼2单元1楼1室（小区名称：凯旋门），房屋用途为居住，建筑面积99.98平方米。房屋售价合计为1,220,000元，付款方式为签订合同当日，买受人交付购房定金20,000元并纳入总房款；总房款在和开发商重新签订合同当日交付给出卖方。合同第八条“关于违约责任的约定”第一款约定，乙方如未按本合同约定的时间付款，视为乙方违约，应向甲方支付违约金，每逾期一天，违约金按逾期未付款的千分之一计算。合同第九条“关于产权办理和贷款手续的其他约定”约定，此房为直接更名，所有的更名过户手续，由甲方办理。甲方承诺9月20日之前办理购房手续（买卖双方、中介方直接到开发商处办理），否则视为违约。2013年8月20日许予钢出具收条载明，收到陈斌购买凯旋门13#2-1-1号房屋，定金20,000元。
另查明，2013年11月8日，陈斌与华润置地（沈阳）有限公司签订《商品房买卖合同》，该合同已进行备案登记。该合同约定房屋地址为铁西区兴工北街126号2-1-1，建筑面积98.88平方米。小区名称为凯旋花园。房款总金额1,086,172元。2013年11月17日，华润置地（沈阳）有限公司出具付款方为陈斌的销售不动产统一发票，并下发该房屋的商品房准住通知单。
再查明，陈斌于2014年11月14日向铁西法院提起诉讼，主张许予钢在合同履行过程中构成违约，要求解除合同，双倍返还购房定金，铁西法院于2015年1月21日作出（2014）沈铁西民二初字第2595号民事判决书，驳回陈斌的诉讼请求。陈斌不服该判决上诉到沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院于2015年6月23日作出（2015）沈中民二终字第884号民事判决书，驳回陈斌的上诉，维持原判。二审民事判决书中认定陈斌提出的解除合同理由有两点，其中关于许予钢不是房屋权利人的问题，该判决书认定，双方已经于2013年11月8日到开发商处办理购房手续，并未出现因许予钢的原因导致开发商未给陈斌办理购房手续的情况，故陈斌以许予钢不是房屋权利人为由主张解除合同，该判决书并未支持。原审法院对上述两份民事判决书中认定的案件事实予以确认。
原审法院认为，当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案许予钢、陈斌之间签订的房屋买卖合同书已经两级法院的民事判决书认定有效，对此予以确认。双方当事人应该按照双方签订的合同履行义务，陈斌与开发商签订了《商品房买卖合同》，开发商为陈斌开具了销售不动产统一发票、商品房准住通知单、住宅专项维修资金交款通知单。许予钢实际履行了为陈斌办理购房手续的合同义务，陈斌应该按照合同约定履行付款义务，许予钢此项诉讼请求，予以支持。关于陈斌主张双方签订的房屋买卖合同书已经作废的答辩意见，没有提供证据证明，没有事实和法律依据，不予采纳。
关于许予钢要求陈斌支付违约金的问题，双方约定总房款在和开发商重新签订合同当日交付。陈斌于2013年11月8日与开发商签订了商品房买卖合同，按照合同约定应该在当日向许予钢交付剩余购房款1,200,000元，陈斌逾期交付购房款的行为已经构成合同违约。双方合同约定每逾期一天，按照未付款的千分之一支付违约金，但许予钢在本案审理过程中同意以未付款1,200,000元为基数，参照中国人民银行同期贷款利率的标准上浮百分之三十进行计算，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。许予钢自愿调低违约金的数额，系其处分自己民事权利的有效行为，予以确认，许予钢此诉讼请求，予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、一百零七条、《中华人民共和国诉讼法》第十三条第二款的规定，原审法院判决：一、被告陈斌于本判决发生法律效力后十日内向原告许予钢支付剩余购房款1,200,000元；二、被告陈斌于本判决发生法律效力后十日内向原告许予钢支付违约金（以剩余购房款1,200,000元为基数，从2013年11月9日计算至本判决确定的剩余购房款给付之日止，参照中国人民银行同期贷款利率的标准上浮百分之三十进行计算）；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费15,600元，减半收取7,800元，由被告陈斌承担。
宣判后，上诉人陈斌不服，上诉至本院。上诉请求：撤销原审判决，依法改判，解除合同并双倍返还定金，本案诉讼费由被上诉人承担。上诉理由：合同签订后，直至2013年9月20日被上诉人仍然没有办理房屋过户手续，已构成违约。房屋的所有人也并不是被上诉人。
被上诉人许予钢辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原审判决。
本院查明事实与原审法院查明事实一致。
上述事实，有房屋买卖合同书、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、商品房准住通知单、住宅专项维修资金交款通知单、民事判决书两份等证据及当事人陈述笔录在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。
本院认为：上诉人陈斌与被上诉人许予钢签订的《房屋买卖合同书》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按协议约定履行各自义务。许予钢已经实际履行了为陈斌办理购房手续的合同义务，协助陈斌与开发商签订了《商品房买卖合同》，开发商为陈斌开具了销售不动产统一发票、商品房准住通知单、住宅专项维修资金交款通知单。故陈斌应该按照合同约定履行付款义务，原审法院判决并无不当，本院予以确认。
关于上诉人陈斌认为房屋的所有人不是被上诉人的上诉主张。沈阳市中级人民法院于2015年6月23日作出的（2015）沈中民二终字第884号民事判决书中已经认定，双方已经于2013年11月8日到开发商处办理购房手续，并未出现因许予钢的原因导致开发商未给陈斌办理购房手续的情况，故陈斌以许予钢不是房屋权利人为由主张解除合同，该判决书并未支持。故对上诉人的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7800元，由上诉人陈斌负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 于利军
审 判 员 单 立
代理审判员 吕长辉
二〇一六年三月八日
书 记 员 张 磊
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。