徐州市铜山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0312民初1562号
原告：宋鹏飞，男，1985年12月19日出生，汉族，住徐州市铜山区。
委托诉讼代理人：王鹏，江苏金华星律师事务所律师。
被告：郭可，男，1986年1月12日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。
委托诉讼代理人：黄修典，江苏红杉树律师事务所律师。
原告宋鹏飞与被告郭可合同纠纷一案,本院于2018年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋鹏飞及其委托诉讼代理人王鹏，被告郭可及其委托诉讼代理人黄修典到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋鹏飞向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告返还原告房屋差价30万元，并支付违约金（违约金计算方式，以30万元为基数，按同期贷款利率的1.3倍，自2017年8月4日计算至实际履行之日）。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月，郭可因民间借贷纠纷将宋鹏飞诉至徐州市鼓楼区人民法院，后双方在审理期间达成调解协议并经该院出具（2015）鼓民初字第1969号民事调解书。因宋鹏飞未履行调解书中的义务，郭可申请执行。执行案号为（2016）苏0302执762号。双方在执行期间的2017年6月3日达成双方协议一份，根据该协议第1条和第4条约定，在买方支付了1200万元的购房款到法院后，郭可应当在收到法院款项后的3天内，在先结清银行所欠1070万元以内（本金、利息、罚金等）后，应再退还宋鹏飞30万元的房屋差价补偿，并且双方债务清空，共同到法院结案。现郭可已将1070万元支付给银行，该执行案件也于2017年9月6日结案，但郭可却以家人不同意为由拒绝支付本应支付给宋鹏飞的30万元。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求支持原告诉请。
被告郭可辩称，原告的诉请无事实和法律依据，被告不应再向原告支付款项，反而原告尚欠被告借款90万元，另外还应赔偿被告各项损失151315.67元，被告保留权利。具体如下：1、因原告未履行协调书中的义务，被告申请执行。执行期间徐州市鼓楼区人民法院将已查封的原告的房屋上网拍卖，当时网上挂的价格为1600万元。公告拍卖期间，原被告共同找了个买家王珂，三方议价1230万元购买此房。针对王坷的购买行为，原被告于2017年6月3日签订了双方协议一份。原被告协商一致将网拍价格定为1200万元。后因王珂了解到其能够收取房屋的起始时间与协议中约定的不一致，怀疑原告想多收近一年的房租。故对原被告不再信任，放弃购买此房。原被告的双方协议并未向法院告知。2、后涉案房屋被刘治成以1200万元的价格在网上拍卖购得。房屋交接过程中，承租人与刘治成因房租问题产生矛盾，导致房屋无法顺利交接，影响被告领取执行款。被告无奈之下支付给刘治成13.6万元，还承担了执行费15315.67元。上述费用应由原告承担。3、双方协议是针对王坷购房所签订的。因原告隐瞒租金实情导致王珂没有购买涉案房屋，所以协议虽是签订了，但未生效也未实际履行。王珂也未向被告交付保证金30万元，原告依据双方协议主张30万元，无事实和法律依据。综上，请求驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下案件事实：2015年7月16日，徐州市鼓楼区人民法院受理了郭可诉宋鹏飞民间借贷纠纷一案，案号为（2015）鼓民初字第1969号。经调解双方达成如下协议：宋鹏飞于2016年4月30日前偿还郭可借款本金175万元；如宋鹏飞未能如约履行还款义务，郭可有权按照借款本息230万元扣除宋鹏飞已履行的部分申请强制执行。
后因宋鹏飞未履行上述义务，郭可向该院申请执行，该院于2016年5月9日立案受理，案号为（2016）苏0302执字762号。
该院将宋鹏飞的徐州市三环东路鞋城1#号楼-1-103房产（房产证号：徐房权证云龙字第××号财产）进行了网上拍卖。2017年3月27日，宋鹏飞和郭可经协调后一致同意以1600万元为第一拍底价，1250万元为第二拍底价进行拍卖，并将该意见告知该院。2017年3月31日，双方又协商以1200万元为第一拍底价，1190万元为第二拍底价进行拍卖，并告知该院。该院于2017年6月1日根据双方的协商结果对网上拍卖底价进行了变更，由1600万元变更为1200万元。该院于2017年7月14日作出（2016）苏0302执字762号之二执行裁定，确认该房产由买受人徐州元润智能科技有限公司（法定代表人刘治成）以1200万元竞得。该公司实际履行了1200万元房款。2017年5月31日，原被告在该院协商后达成和解协议，双方之间债务纠纷，在房屋拍卖完成后，拍卖资金到位后，先还银行抵押权及利息、罚金后，所剩资金还于郭可后，郭可同意双方债务结清并结案。因徐州淮海农商银行股份有限公司对涉案房屋享有抵押权，对拍卖款项中的10693117.14元享有优先受偿权。扣除该款后拍卖款尚余130余万元。另外，郭可还向刘治成支付了租金等，承担了执行费用，实际收取110余万元。
另查明，在执行期间，原被告为了尽快出售房屋，以减少银行的利息等损失，于2017年6月3日签订了双方协议一份，约定：双方已经找到了一个买家准备购买，但是此房还有抵押权，为了保证买方的权益，此房还需要经过法院拍卖过户，在此过程中由于比较复杂故协商清楚：1、买方有诚意购买，需要双方配合，双方去法院将现在正在网上挂牌的信息撤回，以1200万元的协议价再挂牌。2、此房由于有租赁，并且承租方已缴纳了到2018年5月1日的房租，买方买到房后，只能收取2018年5月1日后的房租……3、双方在法院的债务数额为220万元，宋鹏飞落实欠银行的债务为1070万元内，所以房子拍卖价格超出1290万元的部分归宋鹏飞所有。4、买方购买成功后，付清全款到法院后，郭可收到法院款项后同意3天内，先结清银行所欠1070万元以内（利息、本金及罚金等），再退还给宋鹏飞30万元，并且双方债务清空，到法院结案。5、为了保证买方如约在网上摘牌，买方缴纳30万元保证金给郭可，如果买方违约，则视为宋鹏飞已经归还30万元给郭可。后原告要求被告给付双方协议中约定的30万元未果，引发本案诉讼。
庭审过程中，原被告均认可双方协议情况未告知法院。郭可陈述：“当时该协议中确定的买家是王珂。但是，宋鹏飞在协议时确定承租人的租金交付到2018年5月1日，买家只能收取2018年5月1日后的房租。郭可告诉王珂待其购买房屋后可以从2018年5月1日开始收租金。但是，王珂经向法院了解后得知承租人实际只交到2017年7月份。王珂对郭可说郭可提供的信息和其了解的信息不一致，怕以后有什么麻烦，具体是哪个信息不一致，王珂没有明确说。过一段时间后，有一次吃饭时，王珂说是因为骗了王珂一年的租金。最终，因原告提供的信息与法院信息不一致，王珂心里不踏实，就不愿意购买房子。另外，在与原告签订双方协议前，郭可虽然在微信中告诉宋鹏飞已收到保证金30万元，但实际当时并未收到，只是为了加快拍卖的进度，促成执行，以便减少银行贷款的利息损失。郭可在签订双方协议前已将买家是王珂的事告诉宋鹏飞了，这个协议是针对王珂购房所订，但因宋鹏飞隐瞒租金实情导致王珂未购房，该协议未实际履行”。宋鹏飞陈述：“原被告双方于2017年3月27日约定以1600万元为第一拍底价，之后由于长期挂牌，被告比较着急，后被告找到买家刘治成，买家同意以网上价格1200万元拍得涉案房产，故被告另找原告进行协商，将网拍价格降为1200万元，再次挂牌在网上拍卖，此两次拍卖价格中相差400万元，给原告带来了潜在的损失，故才签订了双方协议。郭可所称的买家王珂不是事实”。
本案争议焦点为：原告主张被告返还30万元并支付违约金是否应当得到支持。
本院认为，原告宋鹏飞与被告郭可签订的双方协议系当事人真实意思表示，未违反规定，合法有效，当事人应当按约履行合同义务。
关于原告主张返还30万元的问题。根据执行卷宗载明的材料可以确认，涉案房屋已以网上1200万元的价格成功出售，被告也取得了执行款110余万元。在此情况下，被告应当继续履行协议中第4条约定，退还原告30万元。关于被告的抗辩，本院不予以采纳，具体如下：1、被告称被告主张该买家是特定的人，即王珂。但是，双方协议中所涉及的“买家”未确定具体名字，原告陈述不予认可，被告对该主张未能提供证据，故本院对该主张不予采信。2、被告称因原告隐瞒租金实情导致王珂不同意购房，证据不足，本院不予采信。3、被告在本案中称其实际未收到买家的保证金30万元。但是，在签订该协议前，郭可告诉宋鹏飞其已收到买方的保证金30万元。双方也是基于保证金30万元已发生的情况下继而签订了双方协议，协议中第5条约定，为了保证买方如约在网上摘牌，买方缴纳30万元保证金给郭可，如果买方违约，则视为宋鹏飞已经归还30万元给郭可。因该条约定的是买家向郭可付款的事宜，故郭可本人最清楚是否已收到该款。被告现在的抗辩与其之前告诉原告的情况不同，鉴于真实情况只有被告本人得知，故本院仅凭被告前后不一的陈述无法得到被告未收到30万元保证金的结论。假使如被告所述其实际未收到该保证金，被告应明知其此时签订该协议的后果，却依然在协议中同意退还30万元。被告现又以此抗辩该约定的履行，不应得到支持。
关于原告主张的违约金是否应当支持的问题。双方协议第4条中未明确退还30万元的具体时间也未约定迟延退还的责任承担方式，本院依法参照利息损失，支持以30万元为基数，以同期贷款利率，自立案之日即2018年2月1日计算至实际履行之日。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告郭可于本判决生效之日起十日内向原告宋鹏飞退还30万元并支付违约金（计算方式：以30万元为基数，以银行同期同类贷款基准利率，自2018年2月1日计算至实际履行之日）；
二、驳回原告宋鹏飞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11590元，由被告郭可负担。
如不服从本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 常江红
人民陪审员 姚成梅
人民陪审员 王 玲
二〇一八年七月十八日
书 记 员 许 冰