广东省汕尾市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1502民初187号
原告刘燕君，女，汉族，汕尾市城区人，住汕尾市城区。身份证号码×××0440。
被告张珊珊，女，汉族，福建省武夷山市人，住汕尾市。身份证号码×××0023。
第三人马琳娜，女，福建省武夷山市人，住汕尾市。身份证号码×××0523。
原告刘燕君诉被告张珊珊、第三人马琳娜商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原、被告到庭参加诉讼，第三人经本院传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘燕君诉称，原、被告于2013年10月23日签订《商铺房买卖合同》，原告购买被告母亲马琳娜位于汕尾市万福黄金海岸金海湾1栋1层商铺13号的房产，价格为1100000元，合同约定原告第一笔购房款300000元于合同签订之日付给被告，并支付50000元办理合同过户的费用，余款850000元于合同下载之日支付。原告于2013年10月23日将350000元通过在中国工商银行股份有限公司汕尾分行的账户支付给被告350000元，被告于2013年11月1日将上述商铺交付原告使用。但合同签订后，由于被告母亲马琳娜的该房产一直没有取得产权证书，不能将被告母亲的房产过户至原告名下，被告也没有按照合同的约定负责办理将被告母亲名下的房产下载到原告名下，还于2016年3月1日将上述商铺收回，但又不退还原告交纳的购房款350000元。原告认为，被告不是上述商铺的购买人，无权处分其母亲的财产，而且该商铺也没有取得权属证书，依照《中华人民共和国房地产管理法》未依法登记取得权属证书的房产不得转让的规定，原、被告所签订的合同因违反法律的强制性规定而无效，依照合同法的规定，无效合同取得的财产应当返还并赔偿经济损失。据此起诉请求判令确认原告和被告于2013年10月23日签订的《商铺买卖合同》无效；判令被告立即返还原告支付给被告的购房款350000元，并支付从2013年10月24日起至履行完毕止按人民银行规定的同期贷款利率计算的利息；本案诉讼费由被告负担。
被告张珊珊辩称，其与原告签订的合同不是商品房购买合同，是附条件的合同。纠纷中所涉及的商铺是在马琳娜名下的商铺。当时双方约定因该商铺没有房产证，且开发商又不知道找不找得到的情况下，不确定该商铺能不能办理变更，所以双方约定由被告去试试，能办理变更时才确定买卖。其中50000元是用于变更合同的费用，由原告承担，多还少补。后原告打电话说由其丈夫去办，费用由其承担。被告当时就要退还原告50000元，但原告表示不用，暂时放在被告处。商铺当时是有租客的，原告当时表示要自用该商铺，所以被告支付了16000元给原租客。原告办理变更手续一年多，一直都是说可以办，正在沟通，正在办理等等。而且在没有通知的情况下私自把商铺租给一位许先生。被告约原告出来协商这个事情时，原告连面都不见，直接就说等房产证办下来之后直接把商铺过给她。被告明确表态约定的是没有房产证的房子，价格也是没有证的价格。原告的行为就是没有诚信，企图拖延时间来达到目的。拿一点点钱就霸着商铺收房租。后被告实在是没有办法和原告沟通。才相约来法院解决，在这个情况下原告还突然查封被告的账号，被告暂时保留原告查封账号行为导致的财产损失赔偿损失权利。该合同是无效合同，原告需退还除房租、转让费、压金并赔偿因其行为而给被告造成的损失。房租一个月2300元，两年是55200元，转让费20000元，压金2000元。还有原告应赔偿被告16000元的损失，一共是93200元。原告要求的利息，被告表示不可理解，一直是原告拖着不来协商，却还要求利息。综上所述，被告同意该合同无效，也同意退还256800元，请求法院驳回原告的其他诉讼请求。
原告为证明其主张向本院提供如下证据：1、原告的身份证、被告及第三人的身份证复印件，证明原、被告及第三人的主体资格。2、商铺买卖合同，证明原、被告签订商铺买卖合同的事实。3、银行转账明细信息，证明原告支付购房款350000元给被告的事实。4、广东省商品房买卖合同，证明第三人向广东省万福房地产开发有限公司购买商铺的事实。5、银行信息表，证明将350000元汇给被告的账户。
被告对原告提供的证据表示无异议，并向本院提供如下证据：1、三张收据，证明房租2300元的事实。2、手机信息，证明原告一直在拖处理此事的事实。3、收据，该收据载明马琳娜于2012年4月21日收取李冠毅交来金海湾1栋13号铺面转手费16000元（该收据有注明：2013年10月21日收回转手费16000元）。
原告对被告提供的证据1表示无异议，对证据2表示聊天记录不全，对证据3表示与本案无关。
经审理查明，原告刘燕君与被告张珊珊于2013年10月23日签订了《商铺买卖合同》，被告将位于广东省汕尾市黄金海岸金海湾1栋1层13号商铺转让给原告，约定商铺转让价为人民币1100000元，原告的第一笔购房款人民币300000元于签订合同之日支付，余款人民币800000元在合同下载之日支付；该合同办理费用约50000元，由原告负责出钱，被告负责办理；合同自第一笔购房款300000元打入约定账号时生效，若最后过户手续办理不成，被告退还原告第一笔购房款人民币300000元，其它办理费用由原、被告共同承担；并约定了付款账号。签订合同后，原告于签订合同当天将人民币350000元汇入了被告张珊珊的账户。被告于2013年11月1日将涉案房产交付给原告使用，后于2016年3月1日又将该房收回。后因该房产没有办理变更手续，原告遂向本院起诉，并提出如上诉讼请求。庭审时，被告表示涉案房产的产权人是第三人马琳娜，但没有产权证，其出卖时第三人马琳娜没有授权，事后第三人马琳娜也不同意。原告表示被告将涉案房产交付其使用期间，其将该商铺出租，共收取房租55200元，转让费15000元，押金2000元。被告对原告所收取的费用表示认可，要求原告赔偿，同时要求原告赔偿其因要将该房产交付给原告使用而向别人付了16000元收回该房产。原告则表示被告所提的16000元与其无关。
本案在审理过程中，本院依据原告的申请，对被告在中国银行股份有限公司汕尾分行开办的账户内的存款限额人民币350000元予以冻结；并对原告提供作担保的房产的权属进行查封。原告交纳了案件保全费人民币2270元。
本院认为，原、被告签订《商铺买卖合同》，被告将位于广东省汕尾市黄金海岸金海湾1栋1层13号商铺转让给原告，原告亦依约将第一笔购房款人民币300000元及办理费用人民币50000元汇入被告的账户。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十二条的规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分”。该法第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。被告不是涉案房产的权属人；且其表示出卖时第三人马琳娜没有授权，事后也不同意，即被告对涉案房产无权处分。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定：“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的；”本案没有证据显示涉案房产的权属证书，同时被告虽表示涉案房产的产权人是第三人马琳娜，但也明确表示没有产权证。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项的规定：“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效。因此，原、被告所签订的《商铺买卖合同》无效。该法第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。现原告请求判令被告返还原告支付给被告的购房款350000元，理由充分，依法予以支持。原告要求被告支付从2013年10月24日起至履行完毕止按人民银行规定的同期贷款利率计算的利息，因原告所支付的资金被被告占用，对原告造成了一定的损害，而被告没有处分权而与原告签订合同，本身存在过错，原告要求被告支付利息，应予以支持；但依照合同法的相关规定，被告支付的利息总额不得超过原告已付款项的30%。（超过原告已付款项人民币350000元的30%时，按原告已付款项人民币350000元的30%计付）。原告交纳了案件保全费人民币2270元，因原告要求本案诉讼费由被告负担，被告应付还原告人民币2270元。被告要求原告返还其所收取的房租55200元、转让费15000元、押金2000元，因被告并未取得涉案房产的所有权或者处分权，被告不享有要求原告返还上述款项的权利，原告因占有涉案房产期间的收益，应与对涉案房产享有收益权者、租户等进行理妥。被告要求原告赔偿其因要将房产交付给原告使用而向别人收回该房产时所支付的人民币16000元，但从被告提供的证据无法证实被告支付给别人16000元，同时被告亦没有提供证据证明该费用的合法性及合理性，而原告则表示与其无关，故被告提出其因要将房产交付给原告使用而向别人收回该房产时所支付的人民币16000元的损失的主张，本院不予支持。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（项）款、第五十八条的规定，判决如下：
被告张珊珊应于本判决生效之日起十五日内，返还原告刘燕君的购房支付款人民币350000元及保全费人民币2270元，并从2013年10月24日起至履行完毕止以购房支付款人民币350000元按人民银行规定的同期贷款利率计付利息（超过原告已付款项人民币350000元的30%时，按原告已付款项人民币350000元的30%计付）。
本案受理费人民币7337.50元,由被告张珊珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汕尾市中级人民法院。
审 判 长 彭卫强
审 判 员 余小阳
人民陪审员 秦郡泽
二〇一六年七月十三日
书 记 员 蔡肯棠