广西壮族自治区天等县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第685号
原告（反诉被告）天等县上映乡益达锰粉厂。
法定代表人言干显，厂长。
委托代理人许建功，广西得天律师事务所律师。
被告（反诉原告）詹生龙，农民。
委托代理人詹钧杰，个体工商户。
原告（反诉被告）上映乡益达锰粉厂诉被告（反诉原告）詹生龙厂房租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月12日立案受理后，在答辩期间，本诉被告詹生龙提出反诉，本院依法受理，并决定合并审理，依法组成由审判员廖必健担任审判长，审判员苏专、人民陪审员农元利参加的合议庭，于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）天等县上映乡益达锰粉厂的委托代理人许建功和被告（反诉原告）詹生龙及其委托代理人詹钧杰到庭参加诉讼，原告（反诉被告）的法定代表人言干显经本院合法传唤后因故不到庭参加诉讼。本案因公告送达扣除审限60日。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称，2014年7月13日，原告与被告就矿厂租赁事宜依法签订了一份《矿厂承包合同》（合同标题为承包，实为租赁），合同约定：原告将自己的一处厂房出租给被告用于选矿、加工方解石；租赁期限从2014年7月13日至2020年7月13日；租金按照原有一条生产线的销售产量计算，每吨10元，被告于每月1日按上月实际销售量结付租金，被告有矿石而未加工，产量不足600吨的，按照600吨计付租金；被告有按时缴纳租金的义务；被告缴纳租赁押金40000元；被告如逾期缴纳租金，原告可书面通知解除合同；违约金为40000元，违约金不足以弥补损失的，以固定资产抵偿不足部分；合同还对其他问题进行了约定。合同签订后，原告依约履行了义务，被告对矿石进行了加工。但将近一年，被告都没有缴纳租金，根本违反了合同的约定。另外，被告在租赁加工期间所用电费3100元也未缴纳，经供电部门催缴，原告已代缴纳。鉴于被告严重违约以及对原告多次催缴租金置之不理的事实，原告于2015年5月26日给被告发送解除合同通知书，之后双方未能就解除合同事宜达成一致意见。依合同约定，原告通过租赁矿厂每年可以获得72000元租金收益。由于被告违约，原告遭受32000元损失（已经扣减40000元押金），被告应予赔偿，请求法院依据合同法的有关规定，判决支持原告的合法诉讼请求。
为证明自己的诉讼主张，原告在举证期限内向本院提交的证据有：
1、原告的营业执照及组织机构代码、法定代表人的身份证复印件各一份，证明原告的身份信息和诉讼主体资格；
2、被告身份证复印件一份，证明被告的身份情况和诉讼主体资格；
3、《矿厂承包合同》复印件一份，证明原、被告存在承包合同关系的事实；
4、解除《矿厂承包合同》通知书复印件一份，证明被告存在违反承包合同约定的行为；
被告（反诉原告）答辩称，2014年7月13日签订合同后，7月底被告才得进厂，开工前设备需要安装调试的，电费被告已缴纳；进厂之初两月被告不能生产，10月1日才把设备调试好；2014年9月、10月天等法院去找被告两次，2015年3月16日原告私自更换了锁头，被告无法进厂；合同上约定的债权债务不清楚，知道这个厂有债权债务，被告肯定不生产了，在签订合同时从来没有见过相关证件的原件，也只有司法机关才能鉴定。
被告（反诉原告）提出反诉称，2014年7月13日双方签订《矿厂承包合同》，合同对发包厂房情况及用途，交付日期、租赁期限、租金支付方式、双方的权利义务进行了约定。合同签订后，被告向原告缴纳了相关费用，并购置部分新的机械设备、添加管线，还出资维修了原厂部分损坏的机器。被告购买原料进行生产期间，2014年9、10月有天等县人民法院法官到厂了解情况，才知道签订合同前，该厂就已欠第三人债务280000元，且已立案受理。被告根本无法把加工好的矿石进行交易，因为只要该厂账号一进款就被查封；更恶劣的是，原告已连续两年未对该厂的营业执照、安全许可证等证照进行年检，其行为明显违反了《矿厂承包合同》4-2条、4-3条及4-5条的约定，侵害了被告的合法权益，请求法院依法判决解除双方签订的《矿厂承包合同》，由原告退还租赁押金40000元、支付违约金40000元、支付赔偿金350000元。
被告（反诉原告）对自己的辩解和反诉，在举证期限内向本院提交的证据有：
1、《矿厂承包合同》复印件一份，证明合同对原、被告各自的权利义务约定明确；
2、被告于2014年11月、12月缴纳上映乡益达锰粉厂电费的发票各一份，2014年12月缴纳许成益选厂电费发票一张；合同签订后被告陆续购买机械配件等的发货单或收款收据、油费发票复印件18张，证明被告签订合同后对益达锰粉厂投入了资金的事实。
对被告的反诉，原告辩称，被告的反诉缺乏事实和法律依据；提出反诉的事实不存在；提出反诉不适合。
本院依职权向广西水利电业集团有限公司天等分公司上映供电所调取了天等县上映乡益达锰粉厂2014年6月-2015年5月的电费清单。
综合原、被告的诉、辩主张，本案的争议焦点为：原、被告签订的《矿厂承包合同》何时解除；2、在合同履行过程中是谁违约，应不应当承担违约责任；3、违约造成对方的经济损失为多少。
经庭审质证，原、被告对对方提交的《矿厂承包合同》和原告提交的法定代表人身份证和被告的身份证，原告向天等县上映乡供电所缴纳上映乡益达锰粉厂2015年4月、5月电费发票，被告2014年12月24日缴纳的上映乡益达锰粉厂12月电费发票和本院依职权提取的天等县上映乡益达锰粉厂2014年6月-2015年6月的电费清单均没有异议，本院对双方当事人均无异议的证据予以认证；被告对原告提交的企业营业执照及组织机构代码证没有提交原件不予认可；对解除《矿厂承包合同》通知书的合法性不予认可。本院认为，原告的营业执照和组织机构代码证系国家机关依法制作并颁发的，庭审中，被告也称见过该营业执照及机构代码证的原件，该证据符合证据的“客观真实性、合法性、关联性”的要求，本院予以认证；对原告提交的解除《矿厂承包合同》通知书，本院认为，该解除《矿厂承包合同》通知书为原告依被告所留的通信地址寄发的，寄发后，被告也实际到厂与原告对解除合同进行了磋商，只是双方意见不一而没有达成协议，足以证明，被告已知悉解除通知书内容，对该解除《矿厂承包合同》通知书本院予以认证。原告对被告提交的收款单位为大新县水利电业有限公司，客户名称为许承益选厂的电费发票及加油费发票、加油充值单不予认可，认为该两种发票与本案无关联；对销售清单、发货清单、过磅单、收款收据等不予认可，认为该几种单证没有正式发票，没有客户名称，与本案没有关联性。本院认为，被告为许承益选厂缴纳的电费与被告承包经营的上映乡益达锰粉厂是不同的厂，为该厂所交的电费与本案无关联性，本院不予认定；被告加油发票和油卡充值单与本案也没有关联性，本院不予认可；被告提交的销售清单、发货清单、过磅单、收款收据等，因没有客户名称和正式发票，本院不予认可。
综合原、被告的陈述和本院认定的证据，本案的案件事实如下：2014年7月13日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）经充分协商，签订了一份《矿厂承包合同》，合同主要约定：原告将位于上映乡广原村巴朗屯的二处厂房发包给被告用于选矿、产矿；自2014年7月13日前交付该厂房，租赁期限为2014年7月13日-2020年7月13日止，即租期为六年；租赁期满前被告如需续租的，则应提前2个月书面通知原告，经同意后可签订续租合同；租金按原有一条生产线的销售产量计算，每吨10元计付，并于次月1日按上月实际销售量结算租金；被告有按时、足额缴纳租金的义务；被告囤有矿石原料而未生产，产量不足600吨的，则按600吨计付租金，如因不可抗力因素造成原料短缺导致无法生产的，无需支付对应时间的租金；由原告负责厂房每年营业执照、安全生产许可证、地税、国税、环保等年检事宜及支付相关费用，并配合被告做好各项协调工作，创造良好的生产环境；在合同期内原告将厂房转包、卖出或者协调不善，出现周边群众针对矿厂闹事、阻碍生产行为等造成被告不能生产的，则应赔付被告全部工程款及矿厂投资发生的一切费用，并分别支付被告40000元经济补偿；被告须缴纳押金40000元，租赁期满，被告无欠费行为，原告须按时全额退回押金；租赁期间被告为增产所增加的设备、设施、相关用品等固定资产归被告所有；租赁期满后，应当返还厂房，返还的厂房应符合正常使用的状态，经双方同意有下列情形的：原告未按时交付厂房，经被告催告后10日内仍未交付的、被告逾期不支付租金超过10天的或者被告非法经营，执法部门追究责任的，一方可书面通知另一方解除合同，违反合同的一方应向另一方支付40000元违约金，给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，则以矿厂各自的固定资产来抵偿剩余的差额部分。双方还就解决纠纷的方式以及未尽事宜作了约定。合同签订后，原告即将厂房交付，被告也着手对设备进行修缮、改进、调试，并为用水而到许成益选厂续用该厂原抽水设备，向大新县土湖供电所开通了用电手续，向原告缴纳了40000元押金，后又陆续增加了洗矿机、雷蒙机（自动包装机）、破碎机、电箱等设备，也运来了一些矿石进行生产。自签订合同起被告没有向原告缴纳过租金，期间原告也没有对该厂的工商登记、安全生产许可证、税登记、环保登记等进行年检。由于被告没有缴纳租金，原告于2015年5月26日以签订合同时所留的地址向被告寄送《解除合同通知书》，同时，将厂办公室的门锁更换，被告不能进厂办公。双方就解除合同进行协商没有达成协议，引起纠纷。被告停止生产时厂内还留有部分原料矿石未进行加工。为此，原告诉至本院，请求：1、依法判决解除双方签订的《矿厂承包合同》；2、判决被告赔偿原告经济损失32000元；3、给付原告代被告交纳的电费3100元；4、由被告负担案件诉讼费用。在答辩期间，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）的起诉进行了反诉，请求：1、依法解除双方签订的《矿厂承包合同》；2、判决原告（反诉被告）返回租赁押金40000元；3、判决原告（反诉被告）支付违约金40000元；4、判决原告（反诉被告）支付被告经济损失350000元。
另查明，天等县上映乡益达锰粉厂用电是广西水利电业集团有限公司天等分公司上映供电所用专线供电，即使不生产，也需支付月电费额700多元，为专线供电线路电损。被告接收厂房后，缴纳了2014年期间及2015年1、2、3月的电费，2015年4、5月的电费共2931.68元没有缴纳，其中4月电费为2230.9元，5月电费为700.36元。经广西水利电业集团有限公司天等分公司上映供电所催收，原告代缴了该两笔电费；2014年7月至9月被告均在对厂房的生产设备进行调试，月均电费均不足700元，原告也承认被告于2014年10月才开始生产。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。原告天等县上映乡益达锰粉厂与被告詹生龙在自愿协商一致的基础上签订的《矿厂承包合同》，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，该合同为合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。该合同名为承包合同，实为租赁合同，这一事实双方当事人均认可。现双方均要求解除合同，本院依法予以准许；合同解除后，由被告将厂房移交给原告；由原告将被告增加的设备：洗矿机、雷蒙机（自动包装机）、破碎机、电箱移交给被告。关于合同解除的时间的问题，被告主张原告于2015年3月16日更换了厂房办公室门锁，但没有提交相应证据予以证实，且其主张与该厂应交的电费所显示的生产行为不符，本院不予采信；原告承认并主张向被告寄发《终止合同通知书》后更换锁头，其主张与该厂2015年4月应交的电费所显示的生产行为相符，对其主张本院予以采信，该时间也就是双方解除合同的时间。关于是谁违约的问题，合同签订后，原告没有按照合同的约定对该租赁厂房进行企业工商年检、安全生产许可证续期、地税、国税、环保等年检手续，属违约行为，应承担相应的违约责任，应按照双方签订的《矿厂承包合同》第4-3条的规定，向被告支付40000元的违约金；被告在进行生产以后也没有按照合同的约定支付租金，也构成了合同违约，应当承担违约责任，也应按双方签订的《矿厂承包合同》第4-3条的规定，向原告支付40000元的违约金，原、被告双方互向对方支付的违约金可以相抵。庭审中原告也认可被告从2014年10月开始生产，由于原、被告在合同当中对厂房租金的约定并不明确，即只有被告有销售产品的才能按销售量每吨10元计收租金，不生产的视为不交租金，或者被告囤有材料而未生产的，才能按月6000元支付租金。从被告应缴纳的电费数额可以推定，被告是在2014年10月开始生产的，2015年3月停产，4月又生产。由于被告囤有原料而不生产，且没有缴纳租金，原告因此主张要求被告按月6000元支付租金符合合同约定，依据充分，本院予以支持；因被告也没有提供囤有原料的时间和数量，原告要求被告支付从2014年10月生产至停产之日止按月6000元计收的租金，本院予以支持；因2015年5月原告更换了厂房办公室的门锁，原告以自己行为终止合同的履行，故被告应支付租金的月数为6个月即从2014年10起至2015年1、2、4月止共36000元；被告反诉要求原告退回押金40000元，因该押金为预付款性质，应与被告应缴纳的租金冲抵后，由原告将剩余的押金4000元退还给被告。关于违约造成损失的问题，原告提出被告应当支付其租金损失72000元，因原告于2015年5月已以自己的行为终止合同的履行，其提出合同解除后的租金损失的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持；被告提出要求原告赔偿其经济损失350000元，但又没有提供相应的证据予以证实，本院不支持。原告已将被告应付的2015年4月、5月的电费2931.68元代缴给供电所，要求被告偿还，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零八条、第一百一十四条、第一百一十九条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（八）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据若干规定﹥》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）天等县上映乡益达锰粉厂与被告（反诉原告）詹生龙签订的《矿厂承包合同》；
二、由原告（反诉被告）天等县上映乡益达锰粉厂退回被告（反诉原告）詹生龙押金40000元；
三、由被告（反诉原告）詹生龙将厂房移交给原告（反诉被告）天等县上映乡益达锰粉厂，由原告（反诉被告）将新增加的设备：洗矿机、雷蒙机（自动包装机）、破碎机、电箱移交给被告（反诉原告）；
四、由被告（反诉原告）詹生龙给付原告（反诉被告）天等县上映乡益达锰粉厂厂房承包租金36000元；
五、由被告（反诉原告）詹生龙偿付原告（反诉被告）天等县上映乡益达锰粉厂代缴的电费2931.68元；
六、驳回原告（反诉被告）天等县上映乡益达锰粉厂的其他诉讼请求；
七、驳回被告（反诉原告）詹生龙的其他反诉请求。
上述二、三、四、五项金钱给付相抵后，原告（反诉被告）天等县上映乡益达锰粉厂尚应支付被告（反诉原告）詹生龙1068.32元。
案件本诉受理费678元、公告费350元，两项共计1028元，由原告（反诉被告）天等县上映乡益达锰粉厂负担514元，被告（反诉原告）詹生龙负担514元；案件反诉受理费3875元，由原告（反诉被告）天等县上映乡益达锰粉厂负担541元，被告（反诉原告）詹生龙负担3334元。
上述义务，义务人应于判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期不履行的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或崇左市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4553元（收款单位：崇左市财政局，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行崇左市分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 廖必健
审 判 员 苏 专
人民陪审员 农元利
二〇一六年九月五日
书 记 员 言丽雪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条
《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。