浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商初字第6251号
原告：王仲毅。
委托代理人：叶向明。
委托代理人：陈菁。
被告：义乌市鸿燕压铸有限公司。
法定代表人：吴莲芝。
委托代理人：吴志强。
第三人：义乌市东舵实业有限公司。
法定代表人：吴志斌。
委托代理人：龚勇辉。
原告王仲毅为与被告义乌市鸿燕压铸有限公司（以下称鸿燕公司）、第三人义乌市东舵实业有限公司（以下称东舵公司）债权人撤销权纠纷一案，于2015年9月24日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员楼煜波独任审判，于2015年9月24日进行了公开开庭审理，原告王仲毅的委托代理人叶向明、陈菁，被告鸿燕公司的委托代理人吴志强，第三人东舵公司的委托代理人龚勇辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王仲毅起诉称，原、被告存在借贷关系。2014年2月，原告诉至贵院，要求被告对义乌市广邦汽车销售服务有限公司（以下称广邦公司）所欠借款承担连带清偿责任，并申请查封了被告的厂房。该案经贵院审理后判决确认被告应连带偿还原告2791588.3元及利息和律师费106000元。2014年8月6日，原告与被告、广邦公司、吴志强（鸿燕公司实际控制人）就上述判决达成和解协议，约定：截止2014年8月9日，广邦公司与被告鸿燕公司共欠原告人民币3380110.9元，原告同意被告分期还款，第一期为协议签订后支付1380000元，第二期于2014年10月底偿还1000000元，第三期于2015年1月底前偿还余款1000000元。原告承诺第一期1380000元偿还后，即向法院申请解除对被告厂房的查封。协议签订后，被告即向原告支付了1380000元，原告也依约申请了解封。2014年10月中旬，原告联系不上被告，后至义乌市房管部门查询，发现在和解协议签署当天，被告就与第三人东舵公司签订了房地产转让合同，并在厂房解封后办理了过户手续。原告认为，被告的上述行为系恶意转移财产，损害原告的债权。为此，请求判令：1、撤销被告与第三人签订的《房地产买卖合同》；2、被告及第三人支付原告本案律师代理费10万元。
被告鸿燕公司辩称，被告为广邦公司向原告的借款提供担保是事实。被告还欠恒丰银行股份有限公司义乌支行（以下称恒丰银行义乌支行）3000万元借款，以涉案的房产作抵押担保。第三人受让了恒丰银行义乌支行对被告的债权，同时取得了涉案房产的抵押权，被告以涉案的房产抵偿第三人对被告的债权以消灭抵押权，不损害原告债权人的利益。
第三人东舵公司述称，原告述称的其与被告的债权债务关系，以及原、被告之间达成和解协议的情况，第三人并不知情。第三人受让被告所有的房地产是基于，2014年8月28日，第三人从恒丰银行义乌支行受让了一笔该银行对被告的债权，债权额30306716.53元，涉案房产为该债权的抵押物，第三人为此支付了相应的对价。债权受让后，第三人与被告达成了抵偿协议，以抵押的房产抵偿债务，因此涉案房地产买卖合同真实的签订时间为2014年8月28日，而非2014年8月6日，原告提供的房地产买卖合同系用于房管部门备案的合同，所载明的价格1400万元是地税部门核定的涉案房产转让应缴纳的基准价，并不是实际转让价格，实际的转让价格为30306716.53元。
原告为证明其诉请向本院提供如下证据：
1、（2014）金义商初字第667号民事裁定书（复印件）一份，证明经原告申请，贵院裁定查封了被告涉案房产的事实。2、（2014）金义商初字第667号民事判决书（复印件）一份，证明被告需连带清偿原告2791588.3元及利息和106000元律师费的事实。3、协议书一份，证明被告就债务偿还事宜与原告达成和解协议，并约定原告申请解除财产保全措施的事实。4、房地产买卖合同一份，证明被告在和解协议签署当天就恶意转移财产给第三人的事实。5、法律服务合同一份、增值税发票一份，证明原告为主张本案债权而支付的律师费用10万元的事实。6、房产档案证明二份，证明涉案房产于2014年8月29日过户至第三人名下的事实。
被告对原告提供的证据1、2、3没有异议；对证据4有异议，该合同是双方用于房管部门备案登记用的，并非房地产转让的实际价格，双方转让的价格实际为30306716.53元加上税款；对证据5有异议，该费用不应由被告承担；对证据6没有异议。第三人对原告提供的证据1、2、3的真实性没有异议，但第三人对该系列证据所指向的内容并不知情；对证据4的真实性没有异议，证明目的有异议，该合同实际签订的时间为2014年8月28日，合同上所载明的价格是地税部门核定的基准价，而非实际转让的价格，实际的转让价格为30306716.53元；对证据5的真实性、合法性没有异议；对证据6没有异议。
被告未提供证据。
第三人为证明其主张向本院提供如下证据：
1、债权转让协议一份，恒丰银行义乌支行支付凭证一份、房地产抵偿协议一份，证明2014年8月28日，第三人以1：1的价格受让了恒丰银行义乌分行对被告享有的30306716.53元的抵押债权，并实际支付了相应的对价，后被告以抵押的房地产抵偿给第三人，抵偿价款为30306716.53元。2、房地产估价报告书一份，证明涉案房地产的评估价值为34065456.75元，第三人以30306716.53元的价格抵偿涉案房地产为市场流转价。
原告对第三人提供的证据1的真实性、合法性没有异议，关联性有异议，第三人受让银行债权与被告转让房地产的行为是没有关联性的，涉案房地产的转让时间为2014年8月6日，而债权转让时间为2014年8月28日，被告与第三人的法定代表人系母子关系，双方达成抵偿协议是不客观的，且该抵偿协议与2014年8月6日房地产转让合同是没有关联性的；对证据2的真实性没有异议，涉案房地产评估价值34065456.75元，原告予以认可。被告对第三人提供的证据无异议。
本院认为，原告提供的证据1、2、3，被告及第三人均无异议，故本院予以确认。原告提供的证据4，该证据系被告、第三人就涉案房地产买卖在房管部门备案的合同，但是根据被告、第三人提供的房地产抵偿协议、债权转让协议及支付凭证，再结合双方的陈述，可以确认被告、第三人订立该房地产买卖合同的目的是用于备案登记减少过户的税费，而非按此合同实际履行，因此该合同并非被告及第三人的真实意思表示，对其证明力，本院不予确认。原告提供的证据5，该证据系原告为实现撤销权而支付的律师代理费用，本院对真实性予以确认。第三人提供的证据1，该组证据显示，第三人从恒丰银行义乌支行受让了该行对被告的抵押债权，并与被告达成了以抵押房产抵偿协议，抵偿的价格为30306716.53元，再结合被告的陈述，可以认定该合同系双方真实履行的合同，故本院对该组证据的证明力予以确认。第三人提供的证据2，原告及第三人对该评估价格均无异议，故本院予以确认。
根据本院认定的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：
2014年8月6日，原告与主债务人广帮公司及被告达成和解协议，明确：截止2014年8月9日，广邦公司欠原告本金2770877.3元、利息482522元、律师费106000元，共计3380110.9元，被告承担连带清偿责任；上述欠款分期还款，协议签订时支付138万元，2014年10月底偿还100万元，2015年1月底偿还100万元；原告收到首期138万元向法院申请解除对被告厂房的查封；……。协议签订后，原告收到了首期款项138万元，并申请解除了对涉案房地产的查封。
2014年8月28日，第三人与恒丰银行义乌支行签订债权转让协议书一份，约定恒丰银行义乌支行将其对被告享有的债权30306716.53元及涉案房地产的抵押权以30306716.53元的价格转让给第三人。协议签订后，第三人即向恒丰银行义乌支行支付了债权转让款30306716.53元，并取得了上述债权。同日，第三人与被告签订房地产抵偿协议一份，约定被告以涉案房地产（已抵押）作价30306716.53元转让给第三人，以抵偿其欠第三人的债务30306716.53元。为办理房地产过户手续减少纳税，第三人与被告另有签订房地产买卖合同一份作为房管部门的备案合同，该合同为房管部门制定的格式合同，载明转让的价格为1400万元。2014年9月29日，涉案房产过户至第三人的名下。另查明，涉案房地产的用地属于工业用地，位于义乌市新凉亭工业区，登记房屋有两幢，建筑面积分别为6373.09平方米、7064.96平方米，原、被告及第三人均认可涉案房地产的评估价值为34065456.75元。原告为本案支付律师代理费10万元。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，因债务人无偿转让财产，对债权人造成损害，或者债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，第三人从恒丰银行受让取得对被告的债权后，同时取得了对涉案房地产的抵押权，因此第三人的债权对涉案房地产处置价款具有优先受偿的权利。再则，原、被告及第三人均认可涉案房地产的评估价值为34065456.75元，而双方实际抵偿的价格为30306716.53万元，再考虑到税收因素以及目前房地产市场的现状，该转让的价格并不构成不合理的低价。综上，第三人以其对涉案房地产本就有优先受偿权的债权以合理的对价对该房地产进行抵偿，并不损害其他债权人的利益。原告撤销权的基础尚不充分，其诉请，本院不予支持。被告及第三人抗辩中的合理部分，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据若干规定﹥》第二条的规定，判决如下：
驳回原告王仲毅的诉讼请求。
案件受理费1150元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费106400元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审判员 楼煜波
二〇一五年十二月三日
书记员 陈雪姣
附录：
本案引用的法律条文
第七十四条【债权人的撤销权】因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果。