广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初853号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，统一社会信用代码9144200028203227XD。
主要负责人：陈立新，行长。
委托诉讼代理人：梁剑云，广东衡德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚秀信，广东衡德律师事务所律师。
被告：陈艳芳，女，1988年3月9日出生，汉族，身份证住址广西钟山县，
被告：中山市星港湾置业发展有限公司，住所地广东省中山市港口镇兴港大道，统一社会信用代码91442000734122429B。
法定代表人：黄灿庭。
委托诉讼代理人：黄达荣，该司员工
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农业银行中山分行）诉被告陈艳芳、中山市星港湾置业发展有限公司（以下简称星港湾公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农业银行中山分行诉称：被告陈艳芳向原告农业银行中山分行辖下机构农业银行股份有限公司中山石歧支行贷款购房。原告农业银行中山分行如约发放贷款后，被告陈艳芳未能按时还款，被告星港湾公司亦未依约承担保证责任。请求判令：1.被告陈艳芳立即向原告农业银行中山分行清偿尚欠的借款本金480192.85元、利息5278.54元、罚息41.10元、复利51.14元（暂计至2017年9月15日，之后的从2017年9月16日起至全部款项还清之日止按合同约定计收）；2.被告陈艳芳支付原告因实现债权所产生的律师费24278元、诉讼费及诉讼保全费；3.原告农业银行中山分行对处置被告陈艳芳提供的位于中山市××××号星港城市名都2幢1302房的房地产所得价款就诉求款项享有优先受偿权；4.被告星港湾公司对被告陈艳芳的上述债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告农业银行中山分行当庭陈述被告陈艳芳于诉讼期间有偿还部分款项，故明确截至2018年3月26日尚欠的本金475940.09元，利息12132.67元、罚息168.78元、复利205.61元。
被告陈艳芳经本院合法传唤，在法定答辩期间未提交书面答辩状及证据。
被告星港湾公司辩称，同意银行对抵押物予以拍卖偿还债务，我方不要求赎回。对原告农业银行中山分行起诉的欠款金额、合同关系均确认。
经审理查明：
贷款人：农业银行中山石岐支行。
借款人：陈艳芳。
抵押人：陈艳芳。
保证人：星港湾公司。
签约情况：2015年10月23日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120150158048）。
贷款金额：506000元。
贷款期限：240个月，自2015年10月23日起至2035年10月22日止。
约定还款方式：等额本息还款法，每月23日为还款日。
贷款执行利率：浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自次年1月1日起调整。
罚息计收标准：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。
复利计收标准：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
实现债权的费用：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
提前收贷约定：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。
抵押担保情况：合同约定陈艳芳向农业银行中山石岐支行提供其位于中山市××××号星港城市名都2幢1302房的房地产作为本案合同项下贷款的抵押担保。2015年11月13日，陈艳芳与农业银行中山石岐支行办理了该房产抵押登记备案手续（抵押登记备案证明编号:易房抵字第DY201561138号）。
保证担保情况：星港湾公司提供阶段性保证担保，自借款发放之日起，借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等。并无明确约定多个担保并存的清偿顺序。至今，陈艳芳未办好该抵押房产的《房地产权证》、《他项权证》。
贷款发放情况：2015年10月23日，农业银行中山分行向陈艳芳发放贷款506000元。
欠款违约情况：自2017年6月23日起，陈艳芳未能按时还款，截至2018年3月23日，陈艳芳尚欠借款本金475940.09元、利息12132.67元、罚息168.78元、复利205.61元。陈艳芳出现逾期还贷后，农业银行中山分行没有向陈艳芳发出提前还贷催告。
另查，农业银行中山分行委托广东衡德律师事务所律师为本案诉讼代理人，并因此支出了律师费24278元，广东衡德律师事务开具了24278元的律师费发票。
又查，农业银行中山石岐支行出具书面声明：农业银行中山石岐支行为农业银行中山分行的下属分支机构，其同意由农业银行中山分行主张此案的所有权利，其不再另行主张。
本院认为，农业银行中山石岐支行是农业银行中山分行的分支机构，其出具声明同意由农业银行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应予允许。陈艳芳借款后未按期还款，构成违约，农业银行中山分行有权依照约定要求陈艳芳提前清偿全部借款本息并支付其因实现债权所产生的律师费24278元。陈艳芳欠款的具体数额，有农业银行中山分行提交的银行记账系统统计数据查询截屏图和手工制作“陈艳芳欠供明细表”予以证实，且陈艳芳没有提供证据予以推翻，故本院予以认定。
涉案房地产为预售商品房，办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当陈艳芳不履行上述债务时，农业银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。另外，星港湾公司提供阶段性保证担保，承诺在贷款人农业银行中山石岐支行办妥抵押物他项权证前提供连带责任保证，该保证担保合法有效。由于涉案房产尚未办妥他项权证，故星港湾公司应对陈艳芳的上述债务承担连带清偿责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，农业银行中山分行虽在合同中约定贷款人可以同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权，但该约定不明确，现陈艳芳的上述债务有陈艳芳提供的物的担保，又有保证人星港湾公司提供的保证担保，故农业银行中山分行应先以陈艳芳提供的抵押物实现债权，抵押物不足清偿的部分由星港湾公司承担连带清偿责任。
陈艳芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈艳芳于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金475940.09元及利息【截至2018年3月23日止欠正常利息12132.67元、罚息168.78元、复利205.61元，共计12507.06元；从2018年3月24日起至本判决生效之日止的正常利息、罚息、复利，按合同约定计算，即正常利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率为基础下浮10%确定计算，罚息按罚息利率即借款执行利率基础上上浮50%计算,复利按复利利率计算；本判决生效之次日起至债务实际清偿之日止，只计算逾期贷款利息（即罚息），以实欠本金为基数按罚息利率计算】。
二、被告陈艳芳应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费24278元。
三、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告陈艳芳提供的抵押物即位于中山市港口镇港福路2号星港城市名都2幢1302房房地产（抵押登记备案证明编号：易房抵字第DY201561138号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
四、被告中山市星港湾置业发展有限公司对被告陈艳芳的上述债务在处分上述抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；被告中山市星港湾置业发展有限公司承担保证责任后，有权向被告陈艳芳追偿。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司中山分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8898元，减半收取为4449，诉讼保全费3070元，合计7519元（该款原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交），由被告陈艳芳、中山市星港湾置业发展有限公司负担并应于本判决生效之日起七日内迳付原告中国农业银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 邓树青
二〇一八年三月二十九日
书记员 林晓晴
周晓文