贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0102民初9105号
原告（反诉被告）：李宝福，男，1955年3月28日生，汉族，住贵阳市南明区（飞机坝）31-3-7-7号房屋。
原告（反诉被告）：汪天惠，女，系李宝福之妻，1962年7月11日生，汉族，住址同上。
共同委托诉讼代理人：朱雄、杨华贵，贵州心典律师事务所律师（一般代理）。
被告（反诉原告）：吴彬，女，1963年11月10日生，汉族，住贵阳市南明区。
被告（反诉原告）：杨安杰，男，系吴彬之夫，1963年8月15日生，汉族，住址同上。
共同委托诉讼代理人：雷显强、徐建国，贵阳市南明区兴关法律服务所法律工作者（特别代理）。
原告李宝福、汪天惠与被告吴彬、杨安杰房屋买卖合同纠纷及反诉原告吴彬、杨安杰与反诉被告李宝福、汪天惠房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李宝福、汪天惠及其委托诉讼代理人朱雄，被告吴彬及其与被告杨安杰的委托诉讼代理人雷显强、徐建国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李宝福、汪天惠向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告立即协助原告将位于贵阳市××××号房屋产权过户登记在原告名下。2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2005年1月21日，原、被告就原告购买被告位于贵阳市××二七路（飞机坝）31-3-7-7号房屋事宜签订了《房屋转让协议》（以下简称“协议”），二被告作为协议的甲方，二原告作为本协议的乙方。协议载明：一、甲方自愿将位于贵阳市××二七路（飞机坝）31-3-7-7房改房一套61.16平方米（房产证号Ｇ3××93）转让给乙方，转让费人民币12.78万元。二、转让时间以甲、乙双方签订日起生效，乙方即将转让费一次性交付给甲方。甲方向乙方出具收款收据，同时将房产证和房门钥匙交付给乙方，房屋产权即刻起归乙方所有。……五、房屋转让后若牵涉到转户，办理土地收益金，税费，因土地被征用，或房屋拆迁等的损益均由乙方承担和享有，同时上述手续办理时，甲方应按有关规定提供相关手续、证件和作证。六、房屋转让生效后，非政府行为、企业行为或双方不可抗力的因素，双方不得反悔，若有反悔，需赔偿对方所提出的损失要求……。协议签订次日，原告依约付清了购房款，被告同日向原告出具了收条，并且将涉案房屋的房产证及钥匙等交付二原告，二原告至今一直居住在该房屋长达12年之久。2016年1月前后，被告以帮原告交纳土地收益金为由将房产证原件要回，被告交纳土地收益金后涉案房屋产权证号即变更为黔（2016）南明区不动产权第00027**号。至此，被告依约应将涉案房屋产权变更到原告名下，原告依约承担涉及的相关手续费、税费、土地出让金等。但截至起诉之日，经原告多次与被告协商，被告均以各种理由拒不配合原告办理涉案房屋产权变更登记。为维护原告的合法权益，特诉至法院，提出如前诉请。
被告吴彬、杨安杰答辩并反诉称，不同意原告的诉请。因为被告没有违约行为，原告的陈述与事实不符。房屋买卖关系存在，但是涉及过户的时候，在被告办理相关手续的时候，原告没有配合，相关费用根据合同约定应该由原告支付，但原告至今没有支付分文。并且被告也愿意办理过户手续的，由于新办的产权证涉及新增加面积，双方没有达成一致意见，才没有办理过户手续的。对该房屋新增加的9.5平方米的差距并非被告有意而为之，且根据双方当时签订的协议书第六条的规定内容：该数据的差距也应该属于“政府行为和不可抗拒的因素”，双方都应该尊重现实，应该根据现在国家专业部门测量的实际数据，按照现在的市场价格补足差价，双方才能够完善过户手续。故反诉请求：1、依法判决反诉被告支付反诉原告位于贵阳市××××号转让房屋多出的9.5平方的差价款（暂定差价为15000元/平方米9.5平方米=142500元）。2、本案的本诉及反诉的诉讼费用由反诉被告承担。事实及理由：2005年1月21日、22日反诉原告与反诉被告签订一份《房屋转让协议》，约定面积为61.16平方米，转让价款为人民币12.78万元。之后，反诉被告将转让款交与反诉原告，反诉原告将位于贵阳市××××号房屋交给反诉被告，该房屋从当时就交由反诉被告使用至今。2016年上旬，根据国家相关规定及房屋转让协议约定，反诉原告向相关部门补交缴纳土地收益金、完善该房屋的不动产登记相关手续。在办理过程中，经贵阳市国土资源局不动产登记部门测量房屋面积为70.66平方米，不动产登记证的房屋面积为70.66平方米。反诉被告要求反诉原告办理转让房屋的过户手续，反诉原告要求反诉被告按照房屋所在地现在市场价格补足多出的9.5平方米面积的价款，但遭反诉被告的拒绝。故其行为侵犯了反诉原告的合法权益。请求依法支持反诉原告的请求。
反诉被告针对反诉原告的请求辩称，根据双方所签订的房屋转让协议，涉案房屋在交易时系按套销售，并非按照套内面积或建筑面积计价销售。合同并未对面积均价进行约定，由此可见系按套销售。房屋转让协议中载明的房屋面积仅为套内面积，而在办理新产权证过程中，相关部门根据房地产测量规范将共有面积在产权证上列明，但双方交易的标的物并未发生任何改变，共有面积系由专有面积衍生的附属权利，在专有部分依法转让后，该共有权益该当一并转让，反诉原告主张其对共有部分享有权益，不仅违反物权法规定，还违背一般的逻辑常识。对于反诉原告交纳的土地收益金及相关税费，反诉被告是同意支付的。故请求驳回反诉原告的诉请。
经本院审理查明，原告李宝福、汪天惠作为乙方与作为甲方的被告吴彬、杨安杰于2005年元月22日签订一份《房屋转让协议》，该协议约定：一、甲方自愿将位于贵阳市××二七路（飞机坝）31-3-7-7房改房一套61.16平方米（房产证号Ｇ3××93）转让给乙方，转让费人民币12.78万元。二、转让时间以甲、乙双方签订日起生效，乙方即将转让费一次性交付给甲方。甲方向乙方出具收款收据，同时将房产证和房门钥匙交付给乙方，房屋产权即刻起归乙方所有。三、房屋转让时，按房屋现有质量和设备，转让后所产生的费用由乙方负责，收益由乙方所有。……五、房屋转让后若牵涉到转户，办理土地收益金，税费，因土地被征用，或房屋拆迁等的损益均由乙方承担和享有，同时上述手续办理时，甲方应按有关规定提供相关手续、证件和作证。六、房屋转让生效后，非政府行为、企业行为或双方不可抗力的因素，双方不得反悔，若有反悔，需赔偿对方所提出的损失要求……。转让协议签订当日，原告向被告支付转让费12.78万元，被告向原告出具收条，载明：今收到李宝福房屋转让费人民币12.78万元。此后，原告随即居住使用该房屋至今。2016年3月8日，被告向相关部门交纳的相应的费用后取得了编号NoD52000088876的黔（2016）南明区不动产权第002793号产权证，该产权证载明：权利人吴彬；坐落南明区二七路；权利性质：房改房；面积：房屋建筑面积70.66平方米；权利其他状况：专有建筑面积60.37平方米，分摊建筑面积10.288平方米，原不动产权证号：Ｇ3××93。（附记：原证附记：1、该房经市房改办批准购买；2、产权单位：中铁五局集团公司；3、个人产权比例：100％；4、实付款：28926.41元；5、房改房进入市场按有关规定办理；6、其他。）因原告要求被告按协议约定协助办理该房屋的过户手续，而被告认为该房屋的面积新增加9.5平方米要求原告按现在的市场价格补足差价款后方予以协助办理过记，为此双方发生争议，而向本院提出如前之本诉及反诉请求。
另查，该房屋原不动产权证Ｇ3××93载明：房屋所有权人吴彬。房屋坐落南明区二七路。建筑面积61.16㎡。附记：1、该房经市房改办批准购买；2、产权单位：中铁五局集团公司；3、个人产权比例：100％；4、实付款：28926.41元；5、房改房进入市场按有关规定办理；6、其他。
上述事实，有当事人陈述、开庭笔录、房屋转让协议、收条、银行扣款凭证、不动产查询信息、产权证明等证据在卷佐证，并经庭审质证核实。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《房屋转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，系合法、有效的协议。原被告双方均应按该协议享受权利的同时履行其各自义务。本案中，原告按协议履行了支付转让款的义务，被告亦按协议约定将房屋及钥匙等相关手续移交原告使用至今。且转让协议约定“房屋转让时，按房屋现有质量和设备，转让后所产生的费用由乙方负责，收益由乙方所有。……五、房屋转让后若牵涉到转户，办理土地收益金，税费，因土地被征用，或房屋拆迁等的损益均由乙方承担和享有，同时上述手续办理时，甲方应按有关规定提供相关手续、证件和作证”。故现该房屋涉及到过户问题，被告理应按约定协助原告予以办理，当然过户产生的相关费用亦应由原告承担。被告未予配合，实属存有违约行为。故对原告诉请被告协助办理该房屋权属变更手续，相关过户费用由原告支付，符合双方协议约定，本院予以支持。现被告反诉称，当时所签订的转让协议上载明“甲方自愿将位于贵阳市××二七路（飞机坝）31-3-7-7房改房一套61.16平方米（房产证号Ｇ3××93）转让给乙方，转让费人民币12.78万元。”其中房屋面积虽约定为61.16平方米，但根据办理的新产权证明上却注明为房屋建筑面积70.66平方米，其中增加了9.5平方米的面积，原告应予按现在的市场价格补足，且当时转让房屋时只是转让的61.16平方米，并未转让超出的9.5平方米的面积。因现在的002793号产权证载明的房屋建筑面积70.66平方米；权利其他状况：专有建筑面积60.37平方米，分摊建筑面积10.288平方米，可见被告诉称的多增加的面积实际上系该房屋的公共部分的分摊建筑面积，并非是该房屋的专有建筑面积的增加，只是当时的产权证明未记载分摊面积而已，该房屋在转让之时就存在公共部分的分摊建筑面积，只是原产权证明未作记载而已。故对被告要求原告补足多余面积差价与事实不符，原告对此不予认可，亦违反当事人应当遵守的诚实信用原则。本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十三条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告吴彬、杨安杰于本判决书生效后十五日内协助原告李宝福、汪天惠将位于贵阳市××××号房屋产权权过户登记给原告李宝福、汪天惠。被告补交的土地收益金、税费及办理房屋产权过户所产生的相关费用，由原告李宝福、汪天惠承担。
二、驳回反诉原告吴彬、杨安杰的诉讼请求。
本诉案件受理费30元，反诉案件受理费3150元，由被告吴彬、杨安杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 王荣霞
二〇一七年十一月二十八日
书记员 刘 燚