湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初1847号
原告：宋彩云，女，汉族。
委托诉讼代理人：唐永洪，湖南诚怀律师事务所律师。
被告：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），统一社会信用代码914312006639986842。
法定代表人：黄伟飞,该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄勇（特别授权），湖南宏峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姜辉，湖南宏峰律师事务所律师。
原告宋彩云诉被告怀化宏宇房地产开发有限公司（以下简称宏宇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理后，依法适用普通程序于2017年9月20日公开开庭进行了审理。原告宋彩云的委托诉讼代理人唐永洪、被告的委托诉讼代理人黄勇、姜辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋彩云向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2015年9月1日起至交房之日止的延期交房违约金（暂计算至2017年5月31日为27780元）；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年5月17日，原、被告签订《怀化市商品房买卖合同》，约定：”买受人购买的商品房为宏宇新城二期柏景湾项目中的27幢2单元11层1105号房。按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方3749.81元，总金额435428元。出卖人应当在2015年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付买受人使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全的买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。合同补充条款约定：”因甲方原因导致延期交房的，甲方按日向买受人支付总房款万分之一作为违约金”。合同签订后，原告依约向被告履行了交付房款的义务，但被告至今未将案涉房屋依照合同约定条件和时间交付给原告，根据前述约定被告应向原告支付延期交房的违约金。综上，原告诉至法院请求判如所请。
被告宏宇公司辩称：1、宏宇新城二期柏景湾27幢的房屋在2015年8月26日经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、市质监站的有关人员组成的验收组验收合格，并在建设主管部门备案，取得了《竣工验收备案表》。2015年10月9日又通过了怀化市公安消防支队的消防验收（怀公消验字[2015]第0121号）。因此，宏宇新城二期柏景湾27幢的房屋已经达到了法定的交房条件。2、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条、第九条的规定，原告应当在与被告签订《商品房买卖合同》后10日内缴纳契税。根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条、第十三条的规定，原告应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金帐户；未交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者共有住房售房单位不得将房屋交付购买人。双方签订的《补充条款》第三条第一款的约定：原告未付清房款、有关税费、维修基金及合同、协议约定的违约金等，被告有权拒绝交付房屋。本案中原告至今未交纳契税、维修基金，被告按照法律的规定及双方的约定拒绝将合格房屋交付给原告不构成违约，原告主张延期交房的违约金没有事实及法律依据。3、原告主张的违约金过高，应当予以调整。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对原告身份证、被告企业注册登记资料、《怀化市商品房买卖合同》及合同补充条款、销售不动产统一发票、怀化市住房公积金管理中心业务流水及结婚证、湖南增值税普通发票、前期手续费收据及后期办证费收据、税收完税证明、维修资金专用收据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交了（2016）湘12民终1396号民事判决书，拟证明被告未提供证据证明及书面通知交房，且房屋未向备案机关备案，未取得竣工验收备案表，不符合法定的交房条件；被告提交了《怀化市公安消防支队建设工程消防验收意见书》、《竣工验收备案表》，拟证明涉案房屋具备了约定的交房条件，本院对原、被告提供的上述证据的真实性予以确认，但是否符合交房条件需结合原、被告的合同条款进行分析，本院将在下面的”本院认为”部分予以分析阐明。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月17日,原告与被告签订《怀化市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的宏宇新城二期柏景湾项目中的27幢2单元11层1105号商品房，房价总金额435428元，付款方式为首付款加公积金贷款。合同第十条第一款约定：”出卖人应于2015年8月31日前，按照国家和地方政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付给买受人使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。”合同的附件四《补充条款》约定：”由于乙方原因，未能办理完毕合同备案、贷款手续，或乙方未付清房款、有关税费、维修基金及合同、协议约定的违约金等，甲方有权拒绝交付房屋，甲方由此延期交房无需承担违约责任。同时该延期交房期间房屋风险责任由乙方承担，乙方须支付延期交房期间的物业管理费等一切费用；……因甲方原因导致延期交房的甲方按日向买受人支付总房款万分之一作为违约金……”。合同签订后，原告付清全部购房款,于2015年9月1日交纳了专项维修资金，于2015年9月2日交纳了契税，但至今未收房。
原告所购商品房所在住宅楼于2015年8月26日分栋竣工验收合格，于2015年10月9日经消防验收合格，但至今未取得《竣工验收备案表》。
本院认为：原、被告签订的《怀化市商品房买卖合同》体现了双方真实意思，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案被告提交的证据证明商品房所在住宅楼已全部经分栋验收合格、并经消防验收合格，但双方约定的达到取得经主管部门备案的《竣工验收备案表》的验收标准，要高于被告已取得的上述实际验收标准。尽管双方约定标准较高，但并不违反法律行政法规的强制性规定，因而具有法律效力，义务方必须履行，除非权利方放弃该利益。根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第六条规定，《竣工验收备案表》以备案机关签署文件收讫为取得要件。被告提交的《竣工验收备案表》尚不具备该要件，故尽管涉案住宅楼已全部经分栋验收合格、消防验收合格，但原告不愿放弃合同约定的交房标准，拒绝在现有条件下收房，对此被告仍应按约定承担延期交房违约责任。合同约定被告延期交房应”按日向买受人支付总房款的万分之一作为违约金”，即被告每日应承担的延期交房违约金为：435428元×0.0001≈43.54元。被告提出约定违约金标准过高应调整的主张没有依据。被告提出原告未付清有关税费、维修基金等，被告可以拒绝交房并无需承担违约责任的先履行抗辩权主张，因本案合同及补充协议均未对税费、维修基金等的支付金额、支付时间等作出具体明确的规定，即约定不明，不符合《中华人民共和国合同法》第六十七条的有关先履行抗辩权的规定，故对被告在本案中主张的先履行抗辩权，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
被告怀化宏宇房地产开发有限公司按每日43.54元向原告宋彩云支付自2015年9月1日起至收房之日止的延期交房违约金，限于原告宋彩云收房之日起十日内付清。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费494元，由被告怀化宏宇房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 陈艳君
审 判 员 甘密密
人民陪审员 张彩映
二〇一七年十月十六日
代理书记员 肖雅方
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。