福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第1864号
原告邱芳，女，住武夷山市。
原告朱泉忠，男，住武夷山市。
二原告共同委托代理人黄权福，福建夷顺律师事务所律师。
被告傅安平，男，1968年11月8日出生，汉族，经商，住武夷山市（武夷山市安平不动产代理有限公司）。
委托代理人张元芳，福建弘袍律师事务所律师。
原告邱芳、朱泉忠与被告傅安平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邱芳及二原告委托代理人黄权福、被告傅安平及委托代理人张元芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邱芳、朱泉忠诉称，2014年9月2日，被告与原告签订一份租赁合同。合同内容为：甲方（原告）将其拥有的坐落于武夷山市环岛西路96号一层至七层酒店，共3294平方米出租给乙方（被告）使用；年租金为零。租赁期限从2014年11月2日起至本息还清（本金人民币贰佰万元，利息截止2014年9月2日贰拾陆万陆仟元，9月3日起另外结息），本息还清后将酒店归还给甲方经营。如甲方不能在两个月内还清本息，则租赁合同生效。该租赁合同违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条和《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条的规定。另，租赁合同第五条其他约定第一项里附条件，在第一个月内还清利息26.6万元，第二个月还清本金200万元及两个月的利息24万元，如不能按期履行，租赁合同生效，该项约定中的两笔利息50.6万元，是月利率6%的高利贷性质利息。第五条第二项还约定即使双方同意租给第三人，月租金也要与12万元月利息相等。原告失去酒店经营收益，200万元本金还不了，被告便可继续占有酒店，原告意识到该租赁合同使其合法权益受到侵犯，所以未向被告交付租赁物及财产清单。现原告依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，请求依法解除原、被告于2014年9月2日签订的租赁合同。
被告傅安平辩称，一、原告在诉状中歪曲了双方签订《租赁合同》的真实本意，实为自己的不诚信行为狡辩。在签订合同之初，原告同意以酒店租赁权抵扣应支付给被告的利息，租赁合同履行期间内，原告不用再向被告支付利息，这与利息是高是低没有关系，不存在原告在诉状中陈述的高利贷收益。二、租赁期限也并非是无限期的。1、被告将大笔借款借给原告，不可能长期无息无期限的使用，在约定的时间内未能偿还，就应当承担相应的违约责任，若是原告有偿还能力，双方可以约定期限，若是没有偿还能力，那么被告至少要保证在借款被原告长期占用的前提下减少自身的损失，于是约定租赁期限从2014年11月2日至原告还本付息止，该约定也是原告本人的真实意思表示。2、租赁合同的双方系完全民事行为能力人，且在意思表示真实前提下签订的，如何能够对协商一致基础上签订的合同进行解除呢？即使租赁期限不明确也不能解除，合同法只是规定超过20年的无效，那么从原告交付租赁物开始20年内，该租赁合同非经另一方同意或者双方协商一致当然不能解除。三、原告在诉状中列出了诸多法律条款，以此要求解除租赁合同。原告列出的各个条款均与本案不符，不能适用本案。1、《中华人民共和国城市房地产管理法》性质上属于一部管理性法，目的是为了加强城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，而非以此来成为合同解除或是无效的依据，原告不得以租赁合同违反了城市房地产管理法为由要求确认合同无效或是解除合同。2、租赁合同签订后，出租人需先将租赁物交付给承租人，出租人未能按照约定将租赁物交付给承租人，自身存在违约，不能认为租赁物未交付就可以解除合同。四、该租赁合同是一份附条件生效的合同，在条件成就时合同生效。所谓的年零租金，实际上是以息代租，并非真正意义上的零租金。另当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，可以签订补充协议，补充协议仍不能确定的，当事人才可以随时解除合同。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
诉讼中，原告为支持其主张提供证据二份，证据一、租赁合同，证明租赁合同零租金，无租赁期限；证据二、（2015）××民初字第××号民事裁定书，证明法院裁定准许撤诉，原告变更诉讼请求重新起诉。
被告未提供证据。
本院依职权调取涉诉房产所有权证查询结果及民事调解书各一份。
经质证，被告对原告提供的证据真实性、合法性、关联性没有异议，原、被告对本院调取的证据无异议。上述原、被告无异议的证据，本院予以采信。
根据上述有关证据以及原、被告在法庭上陈述等，本院认定如下事实：
2014年9月2日，原告邱芳、朱泉忠与被告傅安平签订一份租赁合同，合同内容为：甲方（原告）将其拥有的坐落于武夷山市环岛西路96号一层101、102、103、104店面，二层201，三层301，四层401，五层501，六层601，七层701租赁给乙方（被告）使用，乙方租赁酒店只用于餐饮和客房经营。年租金为零，租赁期限从2014年11月2日起至本息还清（本金人民币200万元，利息截止2014年9月2日26.6万元，9月3日起另行结息）。本息还清后乙方将酒店归还给甲方经营。甲方应在本合同签定的第一个月内将所欠利息款26.6万元支付给乙方，同时甲方应在本合同签定后第二个月内将所欠本金及利息224万元支付给乙方，如甲方无法按时履行本条款的约定，则甲、乙双方租赁合同正式生效，若给第三方经营，租金为月利息等额即每月租金12万元。该租赁合同尚未履行。
原告曾于2015年7月10向本院起诉要求确认该租赁合同无效，后于2015年9月16日经本院准许撤回起诉。
另查明，租赁合同所涉及的房产，原告均已办理了抵押登记手续。
本院认为，本案租赁合同约定：租赁期限从2014年11月2日起至本息还清（本金200万元，利息截止2014年9月2日26.6万元，9月3日起另行结息）；本息还清后，酒店归还给甲方经营，如甲方不能在两个月内还清本息，则租赁合同生效，若给第三方经营，月租金12万元。从以上合同约定的内容可以认定，该租赁合同对租赁期限约定不明确，依照合同法第六十一条的规定以及合同的情况都无法明确租赁合同的期限，故应视为不定期租赁。另，从租赁合同约定的内容需本息还清，利息的约定也是不明确的，该合同实质上存在着被告不定期占有酒店的可能。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，当事人可以随时解除合同，但由于该租赁合同尚未履行，因此不存出租人在合理期限通知承租人的问题。由于涉诉房产，原告均用于抵押贷款，解除租赁合同有利于消除房屋的抵押权和租赁权之间的对抗。故原告的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第二百三十二条之规定，判决如下：
解除原告邱芳、朱泉忠与被告傅安平于2014年9月2日签订的《租赁合同》。
本案受理费14520元由被告傅安平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 谢 晖
审 判 员 何 岚
人民陪审员 周 翔
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 方梦苑
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。