新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）新0103民初8927号 原告：李林文，男，1963年9月8日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：王雪莲，新疆星河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘炯辉，新疆星河律师事务所律师 被告：沙依巴克区克西路驿家快捷宾馆，住所地：乌鲁木齐市。 经营者：王雪芹，该店经营者。 被告：陈国强，男，1983年7月14日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 二被告共同委托代理人：李娜，新疆仕诚律师事务所律师。 二被告共同委托代理人：饶蕊，新疆仕诚律师事务所律师。 原告李林文与被告沙依巴克区克西路驿家快捷宾馆、陈国强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法由代理审判员孟佳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王雪莲、被告陈国强及二被告共同委托诉讼代理人李娜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李林文向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除双方2016年2月29日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即搬迁撤离该房屋；3、请求判令支付原告房租163333元（2017年4月26日至2017年11月26日）；4、判令被告赔偿损失124500元（因被告未搬迁导致原告不能领取830万元拆迁款的损失，自2017年7月25日至2017年10月25日，按年息6%计算）；5、如至2017年10月25日被告仍未搬迁导致原告不能领取拆迁款，被告继续按照年息6%赔偿，直至搬出之日；6、被告承担本案的诉讼费送达费。事实和理由：2016年2月29日，原被告双方签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于沙区的整栋楼房出租给被告陈国强，用于开办宾馆。第一年房租25万元，第二年至第五年房租每年为28万元，支付日期每年4月26日，最迟不能推后一个月。合同还约定，被告逾期未支付应向原告缴纳的各项费用，原告有权解除合同，根据合同约定原告有权要求被告按实际使用天数支付房租。时至今日，被告拒不缴纳2017年4月26日以后的房租，构成重大违约。另，2017年6月政府要求拆迁该房屋，并要求被告立即搬离，但被告拒不搬迁，该行为不但给政府设置了困难，同时被告的行为给原告造成巨大损失，导致原告830万元拆迁款至今未能领取。原告多次要求被告尽快搬迁以减少双方损失，被告仍拒不搬迁。为此诉至法院，请求法院依法判决。 被告沙依巴克区克西路驿家快捷宾馆、陈国强辩称:针对原告前三项诉讼请求，被告诉讼主体不适格，原告不具有解除房屋及要求交付房屋的主体资格，原告与沙区征收补偿办公室于2017.6.17签订了征收补偿协议，依据法律规定，此后原告已经将房屋的所有权出让给了沙区征收办、沙区政府，其已不再是房屋所有权人，无权要求解除租赁合同，更无权收取相应房屋，并且被告已经缴纳的房屋足够沿用至2017.7.1，被告不仅没有拖欠房租，原告反而需要返还房租9972.6元。针对第四、五项诉讼请求，被告不应当承担原告所谓的损失，原告的征收款进入原告账户后分文未少，不存在损失；其二原告征收款到达账户后，由于原告自身原因拒绝领取，损失是因为原告自身而存在；其三，征收款到达原告账户后，不断产生滚动利息，利息也直接计入其账户金额，其无权主张要求支付利息，综上请求法庭驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年2月29日，原告与被告陈国强签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于乌鲁木齐市沙区的整栋楼房租赁给被告使用。租期十年，第一年房租为25万元，第二年至第五年房租为28万元，第六、七年房租为30万元，最后三年的房租为32万元。租金自2016年4月26日起算；租金支付方式为一次性支付一年租金，被告须于每个付款期支付全年租金，支付日期为每年4月26日，最迟不能推后一个月。另合同还对转租、合同解除、变更等作了约定。 合同订立后，原告将房屋交付被告使用，被告陈国强与他人经营沙依巴克区克西路驿家快捷宾馆，被告陈国强将第一年的租金支付与原告。2017年5月31日，被告陈国强向原告李林文交通银行账户内转入50000元。2017年6月17日，乌鲁木齐市沙依巴克区房屋征收与补偿管理办公室（下简称征收办）与原告李林文签订《房屋征收补偿协议》，明确由征收办对原告所有的位于乌鲁木齐市房屋（有证面积132平方米，无证面积1096.2平米）进行征收，补偿价共计8325572元。2017年8月3日，原告李林文的农业银行账户内入账8325572元，该帐户激活时间为2017年12月6日。被告陈国强、沙依巴克区克西路驿家快捷宾馆至今未搬离租赁房屋。 对于以上双方当事人没有异议的事实，本院予以确认。 本院认为，原告与被告陈国强之间签订的《房屋租赁合同》虽系当事人真实意思表示，但合同所涉租赁房屋作为整体由原告租赁与被告，该房证载面积仅为132平方米，无证面积为1096.2平方米。庭审中原告未出具超载面积房屋建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的手续。因被告陈国强将整栋房屋租赁用于宾馆经营，租赁房屋不可分，依照法律规定，原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》违反法律效力性强制规定，为无效合同。合同无效的，自始没有法律效力。故原告诉请解除合同没有事实依据，本院不予支持。依照法律规定，租赁合同被认定为无效的，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院应予支持。本案中，被告陈国强作为使用人应当按照租金标准向房屋所有权人支付使用费。2017年6月17日，征收办与原告李林文签订《房屋征收补偿协议》，明确由征收办对原告所有的位于乌鲁木齐市沙区克拉玛依西路13区北四巷87号房屋进行征收补偿，确定了补偿款总价为8325572元，该协议自签字之日即生效。根据法律规定，因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或消灭的，自征收决定生效时发生效力。本案中征收办与原告在2017年6月17日签署协议，由政府对原告所有的房屋进行征收，该协议生效时，房屋所有权于原告便告消灭。原告有权主张的被告支付使用费的期限截止日为2017年6月17日。因此原告有权要求被告支付使用费的期限为2017年4月26日至2017年6月17日，原被告约定的第二年的租金为280000元，折合每天为777.78元（280000元/360天），被告2017年4月26日至2017年6月17日的使用费按上述标准计算为41222.34元（777.78元*53天）。被告陈国强于2017年5月31日向原告交通银行账户内转入50000元。原告不认可该款为租金但未举证证明款项用途，故本院认定被告所支付的50000元为房屋使用费。故对原告诉请第二项、第三项本院不予支持。关于原告诉请的第四项、第五项迟延领取补偿款的损失，原告与征收办签订的《房屋征收补偿协议》，确定的补偿款总价为8325572元，原告最后受领的补偿款总额亦如上述，在数额上原告未受损失。在领取时间上，《房屋征收补偿协议》并未列明补偿款的发放时间，原告陈述因被告未搬迁导致其迟延领取该款，但《房屋征收补偿协议》上亦为列明搬迁时间及搬迁与发放补偿款的关系，且，虽然原告领取补偿款的账户在后期激活，但仍有存款利息产生，故对原告诉请第四项、第五项本院不予支持。 综上，综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下： 驳回原告李林文的全部诉讼请求。 本案争议标的287833元，给付标的0元。一审案件受理费2808.75元（原告已预交），由原告李林文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本并预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 代理审判员  孟佳 二〇一七年十二月十九日 书 记 员  张慧