福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0982民初1249号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福建省福鼎市玉龙北路66号。统一社会信用代码：91350982676519128H。
法定代表人刘振界，该行行长。
委托代理人林珊珊，女，该行职员。
被告:徐颖，女，1972年9月20日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。
被告:林平，男，1967年9月15日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福鼎市支行(以下简称福鼎邮政)与被告徐颖、林平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。福鼎邮政的委托诉讼代理人林珊珊到庭参加诉讼，徐颖、林平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福鼎邮政向本院提出诉讼请求：1.依法判令徐颖、林平共同偿还原告借款本金532600.23元及结欠利息3188.86元、逾期利息（其中以本金133240.78元为基数从2018年4月20日起至款项还清之日止、按年利率8.515%计算；以本金123213.82元为基数从2018年5月4日起至款项还清之日止、按年利率7.595%计算；以本金275145.63元为基数从2018年4月20日起至款项还清之日止、按年利率8.515%计算）；2.判令福鼎邮政对徐颖、林平提供的位于福建省福鼎市[鼎房权证ＴＳ字第××号、鼎国用（xxxx）第xxxx号]房地产以变卖、拍卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：2012年12月6日，徐颖与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定：原告向被告提供740000元贷款额度。分别是2012年12月11日支用500000元，借款利率为年利率为8.515%，2012年12月20日支用240000元，借款利率为年利率为8.515%；在额度支用期内，被告可以循环使用上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效。因此，被告于2015年11月4日再次支用150000元，借款期限为10年，借款利率为年利率为7.595%，还款方式均为：等额本息。双方还约定：如被告未按时偿还借款本息，原告有权在本借款利率基础上加收50%的罚息（逾期利息），即逾期利率按年利率为12.7725%和11.3925%计算，并且原告还有权对不能按时支付的利息按逾期利率计收复利；如被告存在逾期还款等违约行为，被告应承担原告实现债权而支出的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，徐颖、林平与原告签订《个人最高额担保合同》，为该笔贷款和以上债务提供徐颖、林平名下的位于福鼎市[鼎房权证ＴＳ字第××号、鼎国用（xxxx）第xxxx号]的房地产作为抵押担保。该笔贷款原告分别于2012年12月11日、2012年12月20日、2015年11月04日全额支付给被告，但被告从2016年04月起三笔贷款陆续逾期，现已连续三个月未按时支付贷款本息，根据《个人额度借款合同》第二十条原告有权要求借款人提前清偿全部贷款。因徐颖、林平系夫妻关系，本案债务应视为夫妻共同债务，由二被告共同偿还。二被告仍拖欠贷款本金532600.23元及结欠利息3188.86元至今，为此，原告诉至法院。
徐颖、林平均未作答辩。
本院查明事实与原告诉称一致，并有原告提供的营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、二被告身份证、结婚证复印件、《个人综合消费贷款申请表》、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、借据、房屋他项权证、还款流水详情及原告庭审陈述为据。二被告拒不到庭，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据经核对与原件无异，具备证据的客观性、关联性和合法性，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。
本院认为，福鼎邮政与徐颖、林平签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放借款，徐颖未能依约按期足额偿还借款本息已构成违约，福鼎邮政有权提前收回结欠的贷款并自逾期之日起按合同约定的贷款利率加收50%计算逾期利息。林平与徐颖自愿提供二人名下的房地产作为抵押物，并办理了抵押权登记，抵押担保范围包括主合同项下所产生的债权人所有债权，即本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用等，故原告就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，予以支持。林平在《个人最高额担保合同》上签字，可知对本案借款知悉并且同意徐颖向福鼎邮政贷款的意思表示，故该笔债务应认定为夫妻共同债务，原告主张林平对本案债务承担共同偿还责任，符合法律规定，予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、徐颖、林平应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司福鼎市支行借款本金借款本金532600.23元及结欠利息3188.86元、逾期利息（其中以本金133240.78元为基数从2018年4月20日起至款项还清之日止、按年利率8.515%计算；以本金275145.63元为基数从2018年4月20日起至款项还清之日止、按年利率8.515%计算；以本金123213.82元为基数从2018年5月4日起至款项还清之日止、按年利率7.595%计算；）；
二、徐颖、林平未按期履行上述第一项义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司福鼎市支行有权对二人共有的位于福建省福鼎市房地产以折价或者变卖、拍卖款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9241元，减半收取计4620.5元，由徐颖、林平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 韩 林
二〇一八年六月十一日
书记员 郭丹丹
本案适用的主要法律条文及申请执行提示：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条(?javascript:SLC(98761,229)?)本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”