成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第1663号
原告程师阳，女，1984年10月6日出生，汉族，住成都市武侯区。
委托代理人师晋蓉，女，1960年4月25日出生，汉族，住成都市武侯区，系程师阳之母。
被告成都洋洋摩尔百货有限公司。住所地：成都市锦江区。
法定代表人江秉金，该公司董事长。
委托代理人吴爱民，四川英济律师事务所律师。
委托代理人董平，四川英济律师事务所律师。
本院受理的原告程师阳诉被告成都洋洋摩尔百货有限公司（简称摩尔公司）租赁合同纠纷一案，依法由代理审判员黄鸿彬适用简易程序，于2015年4月17日公开开庭进行了审理。原告程师阳的委托代理人师晋蓉与被告摩尔公司的委托代理人董�到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程师阳诉称，原告以购置取得产权证的成都市锦江区东御街55号1楼C-156号海发商厦商业用房一间，并取得了房产证、国土证。其后，与成都新界广场商业有限公司（简称新界公司）签订了《合作经营协议》，约定新界公司每年按原始购买价的7%支付固定收益，合作期满后新界公司将商铺物业完好退还给原告。至2012年2月28日约定的合作到期后，被告摩尔公司在原告没有与其订约的情况下即占用了该物业。原告认为，被告的行为致原告遭受损失，请求判令：被告按原告物业购置价576469元×15%（税后）÷365天×实际占用天数的标准，支付自2013年12月18日起至2015年2月11日的使用费（庭审中，原告确认将上述主张使用费的起始日期变更为2013年12月19日）；按中国人民银行同期存款利率支付利息；并承担诉讼费。
被告�尔公司辩称，对实际使用了原告购置的商铺无异议。但本案商铺的使用费标准应按生效判决确定，即按原告购买价税后15%计付物业使用费。原告要求计算利息的诉讼请求不应得到支持。
经审理查明，2001年8月20日，甲方成都汇发置业有限公司与乙方摩尔公司前身成都摩尔商业广场有限公司签订租赁协议，将成都市东御街55-223号海发新世界（又名“海发商厦”）大楼部分房产出租给摩尔公司经营，租期暂定十年，从2002年3月1日起至2012年2月28日止。约定租期届满乙方有优先续租的权利，甲方有权出售乙方所租楼层的产权，出售后的楼盘可更改楼盘名称，但出售产权不得影响乙方的经营。
后程师阳购置取得海发商厦铺位产权16.63平方米，但产权证未记载四至界限，未附房产平面图和测量尺寸。2010年8月23日，程师阳作为乙方以其购置商铺与甲方新界公司就合作经营汇发摩尔中心（注册名即汇发商厦）事宜签订《合作经营协议》，合作期间自2003年3月17日起至2012年2月28日止。双方约定，合作期间甲方拥有房屋楼层区位的使用权和汇发摩尔中心的经营权，期满后乙方若需进场自行经营或再次装修等，必须服从和遵守大厦业主委员会和商场经营管理方的统一规划和各项制度。双方同日订立《合作经营协议补充协议》，将《合作经营协议》第四条载明的购置价变更为576469元，物业区位新标识为1层3区11号，建筑面积16.63平方米。
另查明，海发商厦负2层至4层共有产权面积为28620.5平方米，小业主1094户，共有产权面积为25589.03平方米。2010年9月27日，海发商厦业主大会制订《成都市海发商厦管理规约》。程师阳等小业主与新界公司合作期满后，对于是否租赁给摩尔公司经营意见不一，现已与摩尔公司签协议的小业主数与所占面积均过半。摩尔公司与新签协议的小业主达成的年租金标准（前三年）为原始购房总价的15%（税后）。
2011年5月20日，成都摩尔商业广场有限公司更名为成都洋洋摩尔百货有限公司。程师阳所购铺位现由摩尔公司实际使用。2013年12月18日，程师阳以摩尔公司占用其购置的商铺为由，向本院起诉要求摩尔公司赔偿物业占用费。本院作出（2014）锦江民初字第251号民事判决，判决摩尔公司“按购置价576469元×15%（税后）÷365天×实际占用天数”的标准，支付程师阳自2013年3月9日起至2013年12月18日止的物业使用费。
以上事实，有双方当事人的当庭陈述及原告身份证、被告工商登记信息、房产证、《合作经营协议》、本院（2014）锦江民初字第251号民事判决书在案证实。
本院认为，被告摩尔公司作为原告程师阳所购商铺的实际使用人，应承担相应的�用费。双方当事人同意按购买价税后15%的标准计付，本院予以确认。对于原告程师阳主张的利息，双方未订约确定，但为平衡物业购置人与实际使用人之间的利益，可依照先付费后使用的房屋租赁惯例，并以每三个月为一个支付周期，根据银行同期存款利率计算标准予以确定。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第七十一条，《中华人民共和国合同法》第六十一条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第一款、第九条第（四）项之规定，判决如下：
被告成都洋洋摩尔百货有限公司应自本判决生效之日起十日内给付原告程师阳自2013年12月19日至2015年2月11日期间的物业使用费（按576469元×15%÷365天×实际使用天数标准计算），并支付利息（以2013年12月19日至2014年3月18日使用费为基数，从2013年12月19日起至给付清结之�止，按中国人民银行同期存款利率计算；以2014年3月19日至2014年6月18日使用费为基数，从2014年3月19日起至给付清结之日止，按中国人民银行同期存款利率计算；以2014年6月19日至2014年9月18日使用费为基数，从2014年6月19日起至给付清结之日止，按中国人民银行同期存款利率计算；以2014年9月19日至2014年12月18日使用费为基数，从2014年9月19日起至给付清结之日止，按中国人民银行同期存款利率计算；以2014年12月19日至2015年2月11日使用费为基数，从2014年12月19日起至给付清结之日止，按中国人民银行同期存款利率计算）。
如果被告成都洋洋摩尔百货有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1144元，由被告成都洋洋摩尔百货有�公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 黄鸿彬
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 程杉杉
附：本判决所适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
《中华人民共和国合同法》第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身分关系的案件除外。
对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认。
当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认。但未经特别授权的代理人对事实的承认直接导致承认对方诉讼请求的除外；当事人在场但对其代理人的承认不作否认表示的，视为当事人的承认。
当事人在法庭辩论终结前撤回承认并经对方当事人同意，或者有充分证据证明其承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下作出且与事实不符的，不能免除对方当事人的举证责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条下列事实，当事人无需举证证明：
（一）众所周知的事实；
（二）自然规律及定理；
（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；
（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；
（六）已为有效公证文书所证明的事实。
前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足�推翻的除外。