浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉平乍商初字第298号
原告：中国建设银行股份有限公司平湖支行。
代表人：富晓建。
委托代理人：陈剑英、王建平。
被告：王彪。
原告中国建设银行股份有限公司平湖支行与被告王彪金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月24日立案受理。依法由审判员徐粹适用简易程序于2013年12月18日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司平湖支行委托代理人王建平到庭参加诉讼，被告王彪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称，2006年3月7日，被告向原告申请购房贷款214000元。2006年3月28日，原告与被告签订编号为330037327-014-2006000161《个人住房借款合同》一份，约定：原告向被告提供人民币214000元的贷款，用于购买坐落于平湖市东湖世纪名苑20幢4层01号（产权登记为平湖市东湖世纪名苑20幢1单元401室）房屋，贷款期限自2006年3月28日起至2016年3月28日止；贷款利率在基准利率水平上上浮20%，逾期的罚息利率为基准利率水平上上浮80%，利率随人民银行公布的基准利率于每年1月1日相应调整；还款方式为每月等额本息还款法；如被告未按合同约定归还贷款本息的，则原告有权解除借贷关系、宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息，并承担相关费用；被告以所购的坐落于平湖市东湖世纪名苑20幢1单元401室房屋向原告提供抵押担保。合同签订后，原告于2006年3月29日向被告发放贷款214000元。原告于2011年11月7日办理了抵押登记手续（他项权证号：平湖市房他证平字第000774**号），但被告未能按期还贷。截止2013年9月29日被告已拖欠原告贷款本金7815.72元、利息2960.13元，贷款余额为77982.56元未偿还。另外，原告为实现债权支付律师代理费4800元。现原告请求判令：1、解除原、被告之间的《个人住房借款合同》；2、被告归还原告借款本金77982.56元、利息2960.13元（此数额计算至2013年10月8日止，此后按日利率万分之3.275计算至判决生效之日止）；3、被告支付原告实现债权律师费4800元；4、原告的上述债权就被告提供的抵押物的变现价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告因起诉状打印有误，故变更第二项诉讼请求为：判令被告归还原告借款本金77982.56元、利息2960.13元（此数额计算至2013年9月29日止，此后按日利率万分之3.275计算至判决生效之日止）。
被告在法定期限内未提出答辩。
在庭审中，原告进行了举证。
1、提供住房借款申请书（复印件，与原件核对无异）一份，证明被告向原告申请个人购房贷款214000元的事实。
2、提供个人住房借款合同（复印件，与原件核对无异）一份，证明原告与被告于2006年3月28日就借款事宜签订合同，约定被告向原告贷款214000元，用于购买房屋，并明确了抵押、贷款期限、利率、还款方式等相关事项的事实。
3、提供贷款转存凭证（复印件，与原件核对无异）一份，证明原告于2006年3月29日向被告发放了214000元购房贷款。
4、提供房屋他项权证（复印件，与原件核对无异）一份，证明原告对被告提供抵押的房产办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证，抵押房屋现在的地址为平湖市东湖世纪名苑20幢1单元401室。
5、提供贷款预期明细表（复印件，与原件核对无异）一份，证明截至2013年9月29日，被告拖欠原告的贷款本金及利息数额。
6、提供法律服务委托合同（复印件，与原件核对无异）一份、律师费发票（复印件，与原件核对无异）一份，证明原告因本案支付律师代理费4800元。
被告在本案举证期限内，未向本院提交证据。因其未到庭，视为放弃质证权利。
上述证据，经审核，真实合法，本院予以确认，认定为本案证据予以采用。
基于以上对证据的认定及原告在庭审中的陈述，本院查明法律事实如下：2006年3月7日，被告向原告申请购房贷款214000元，2006年3月28日，原告与被告签订编号为330037327-014-2006000161《个人住房借款合同》一份，约定：原告向被告提供人民币214000元的贷款，用于购买坐落于平湖市世纪名苑20幢4层01号（产权登记为平湖市世纪名苑20幢1单元401室）房屋，贷款期限自2006年3月28日起至2016年3月28日止；贷款利率在基准利率水平上上浮20%，逾期的罚息利率为基准利率水平上上浮80%，利率随人民银行公布的基准利率于每年1月1日相应调整；还款方式为每月等额本息还款法；如被告未按合同约定归还贷款本息的，则原告有权解除借贷关系、宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息，并承担相关费用；被告以所购的坐落于平湖市世纪名苑20幢1单元401室房屋向原告提供抵押担保。合同签订后，原告于2006年3月29日向被告发放贷款214000元。双方于2011年11月7日办理了抵押登记手续（他项权证号：平湖市房他证平字第000774**号），但被告未能按期还贷。截止2013年9月29日被告已拖欠原告贷款本金7815.72元、利息2960.13元，贷款余额为77982.56元未偿还，故原告诉至本院。另查明，原告为实现债权支付律师代理费4800元。
本院认为，民事主体在从事民事活动时，应当诚实守信，自觉履行其法定和约定义务。原、被告签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，双方当事人应严格按约履行义务。被告取得借款后未按约归还借款本息，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告要求解除合同、偿还借款本金，并支付利息（含罚息）、律师代理费的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告自愿以其位于平湖市世纪名苑20幢1单元401室房产为本合同项下的债权提供抵押担保，并已办理了抵押登记，应认定为抵押有效，原告对抵押物享有抵押权。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃有关诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司平湖支行与被告王彪签订的编号为330037327-014-2006000161《个人住房借款合同》；
二、被告王彪于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司平湖支行借款本金77982.56元、利息2960.13元及之后的利息（含罚息，以77982.56元为基数，按照日利率万分之3.275从2013年9月30日起计算至本判决生效之日止）；
三、被告王彪于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司平湖支行实现本案债权的律师代理费4800元；
四、如被告王彪未按期履行上述第二、三项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司平湖支行有权以被告王彪抵押的位于平湖市世纪名苑20幢1单元401室房产（他项权证号：平湖市房他证平字第000774**号）折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1944元，减半收取972元，由被告王彪负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 徐粹
二〇一三年十二月十八日
书记员 朱珺