上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第10286号
原告宋建平。
委托代理人唐建，上海市为平律师事务所律师。
委托代理人唐杰，上海市为平律师事务所律师。
被告吴汉忠。
被告吴春君。
委托代理人吴汉忠。
被告吴兰英。
委托代理人吴汉忠。
被告顾林元。
委托代理人吴汉忠。
被告钱金英。
委托代理人吴汉忠。
原告宋建平与被告吴汉忠、吴春君、吴兰英、顾林元、钱金英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年6月10日公开开庭进行了审理。原告宋建平的委托代理人唐杰，被告吴汉忠（亦即被告吴春君、吴兰英、顾林元、钱金英的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋建平诉称，位于浦东新区张江镇孙耀路XXX弄XXX号XXX室房屋是案外人顾某某与被告吴汉忠、吴春君动迁所得，并在中介挂牌出售。2013年1月1日，原告与被告吴汉忠、吴春君签订《动迁安置房买卖合同》一份，约定被告将房屋出卖给原告，成交价人民币（以下币种相同）106万元，签约当天支付30万元，2013年3月30日前支付56万元，交房时支付10万元，办理产权证后支付10万元。之后，原告按被告要求支付了86万元，因房屋系期房，尚在建，故约定房屋建毕交付后交由原告承担关于房屋的所有权利义务。2014年8月，原告得知系争房屋已建毕，故通知被告交房，但被告拖延回避至今。故原告起诉来院，要求判令被告立即将张江镇孙耀路XXX弄XXX号XXX室房屋交付给原告。
被告吴汉忠、吴春君、吴兰英、顾林元、钱金英辩称，签约情况属实。但被告未收到房款，故不同意原告的交房请求。且双方合同上明确需办理好手续后交付房屋，是指办好产权过户手续后交付房屋，现动迁房可过户年限未到，房屋尚无法过户，故交房条件未成就。
经审理查明，2010年3月14日，甲方（拆迁人）上海市浦东新区土地资源储备中心与乙方（被拆迁人）顾某某、安置人吴春君签订上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议一份，约定由甲方拆除乙方位于钱堂村顾家宅XXX号房屋，并支付给乙方货币补偿款337，912.88元，乙方向甲方购买佳苑一期B块期房，乙方预定房屋坐落于8弄20号202室和602室。
顾某某与被告吴汉忠系夫妻，双方育有一子一女即被告吴春君、吴兰荣，被告顾林元与钱金英系顾某某的父母。2012年3月30日，顾某某去世。
2013年1月1日，原告（乙方）与被告吴汉忠、吴春君（甲方）签订《动迁安置房买卖合同》一份，约定被告将浦东新区张江镇孙耀路XXX弄XXX号XXX室房屋出卖给原告，成交价106万元。双方合同第三条付款方式约定：（1）乙方于2013年1月1日前支付甲方定金30万元；（2）乙方于2013年3月30日前支付甲方首付款56万元；（3）乙方于交房日前支付甲方房款10万元；（4）在没办理乙方为权利人的产证时，乙方留房款10万元；（5）在办理完乙方为权利人的产证时，乙方支付完甲方所有房款10万元。双方合同第五条约定：该房屋自办理好手续之时起，由乙方承担关于该房屋的所有权益与义务，包括对该房屋的入户使用，享有该房屋的所有权时，支付煤气、有线电视等费用。双方合同第十一条约定：吴汉忠、吴春君承诺其有权出售该房屋并全权代理签订本合同，且无其他纠纷。否则由此产生的相关责任由吴汉忠、吴春君自行承担。
2013年1月1日，吴汉忠、吴春君出具收条一份：今收到宋建平购申城佳苑一期B块8幢20号202室房款首付30万元。同意打入徐黎明账号。2013年1月1日中国建设银行的转账凭条显示：宋建平向徐黎明转账30万元。2013年2月26日，吴汉忠出具收条一份：今收到宋建平购申城佳苑一期B块8幢20号202室房款30万元。落款处由吴汉忠签名署期，并由代收款人徐黎明签名。2013年2月26日中国银行的客户回单显示：宋建平无折现金取款30万元。2013年3月15日，吴汉忠出具收条一份：今收到宋建平购申城佳苑一期B块8幢20号202室房款26万元。
2015年1月22日，原告向被告吴汉忠、吴春君发函，因系争房屋已建毕，可入户，故要求被告交付房屋。
审理中，原告申请见证人沈某某出庭作证。沈某某作证称：其系原、被告房屋买卖的中介公司经办人，被告将前述动迁所得的两套房屋出售时均委托其操作，故其见证了签约及付款的全过程。申城佳苑一期B块8幢20号602室的房屋先期出售，首期房款73万元，其中部分按被告要求支付现金，然后部分打入徐黎明的账户，完毕后由其起草了收条，由被告吴汉忠与吴春君签名认可。至于徐黎明，其系被告吴汉忠带来的朋友，当时吴汉忠坚持要求原告大部分支付现金，其余钱款由徐黎明代收，为怕时间久了说不清钱款去向，在徐黎明代收了部分房款后就要求徐黎明在收条上注明代收情况。后过了大半年，被告吴汉忠又委托其将申城佳苑一期B块8幢20号202室的房屋进行出售。该房屋的款项中有30万元现金在中介公司支付。之后有一笔在付款期限届满后，徐黎明至中介公司向其要求付款，其要求吴汉忠本人收款，徐黎明称吴汉忠摔伤了，故其与申城佳苑一期B块8幢20号202室的买方宋建平一起由徐黎明带领去吴汉忠家中送钱。再具体情况记不清了。
被告坚持认为，其在中介的主持下在收条上签名，但未收到款项，其在出具收条但未收款的情况下未对收条作任何处理，亦未报警处理。且证人与原告确实向其家中送26万元现金，但在被告出具收到26万元的收条后仅给被告15万元现金。
又查明，2014年12月26日，宋建平起诉要求吴汉忠、吴春君交付房屋，该案2015年1月20日开庭审理中，吴汉忠称：两套房屋徐黎明一共给了其56万元，其与徐黎明是做生意的朋友，徐黎明给其56万元是为了让其归还外债，剩余款项是作为生意款项借给徐黎明的钱。后因宋建平需收集证据，当庭撤诉。
审理中，被告吴汉忠表示：其确实收到徐黎明转交的该两套动迁房屋的部分房款56万元。同时确认，2015年4月22日，动迁公司已将系争房屋交付给被告，现空关。原告表示，同意在被告交房时向被告交付房款10万元。
以上事实，有原告提供的动迁安置房买卖合同、收条、上海市征用集体所有土地房屋产权补偿安置协议、款项代扣单、房屋预订联系单、交付通知书、居民死亡医学证明书、户籍资料及证人证言等证据以及原、被告的庭审陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告吴汉忠、吴春君签订的动迁安置房买卖合同，系当事人的真实意思表示，依法有效。涉案房屋原权利人之一顾某某已去世，顾某某的其他继承人在吴汉忠、吴春君与原告签订买卖合同后从未提出异议，在本案审理中亦未对买卖合同表示异议，故可以认定其他继承人认可买卖合同，买卖合同的效力及于其他继承人。现原告已依约向被告付清了房款，被告理应按约交付房屋。
被告抗辩称其虽向原告出具了收条，却未收到任何房款。但被告在出具收条后未作任何未收到款项的善后处理，亦长期内未提出异议。结合吴汉忠在2015年1月20日承认徐黎明代收房款后已给付吴汉忠两套房屋的56万元房款、其余为生意借款的事实，被告现在的抗辩与常理不符，本院不予采信。
被告称根据双方合同第五条的约定该房屋应在办理房屋过户后交房，并非动迁公司交付后就应向原告交房，该条文结合合同第三条的约定，显见双方约定的交房时间早于办理产证的时间，故被告该述本院亦不予采信。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告吴汉忠、吴春君、吴兰英、顾林元、钱金英应于本判决生效之日起十五日内将坐落于上海市浦东新区张江镇孙耀路XXX弄XXX号XXX室房屋交付给原告宋建平；
二、原告宋建平应于房屋交付当日向被告吴汉忠、吴春君、吴兰英、顾林元、钱金英支付房款10万元。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14，340元，减半收取7，170元，由被告吴汉忠、吴春君、吴兰英、顾林元、钱金英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨晓云
二〇一五年六月二十九日
书记员 陈佳琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。