福建省清流县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0423民初1267号
原告：中国农业银行股份有限公司清流县支行，住所地福建省清流县龙津镇龙城街36号。
主要负责人：卢泽余，该行副行长。
委托诉讼代理人：吴玉法，男，该行工作人员。
被告：谢剑波，男，1960年9月28日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：蔡丽琼，女，1960年7月4日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：远大经纬（三明）服饰有限公司，住所地福建省清流县南区工业区。
法定代表人：谢剑波，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司清流县支行（以下简称农业银行清流支行）与被告谢剑波、蔡丽琼、远大经纬（三明）服饰有限公司（以下简称远大经纬公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行清流支行的委托诉讼代理人吴玉法到庭参加诉讼，被告谢剑波、蔡丽琼、远大经纬公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农业银行清流支行向本院提出诉讼请求：1.判令谢剑波、蔡丽琼偿还借款本金6,000,000元及利息（截至2016年11月8日为518,124.34元，应按合同约定计算至还清借款为止）；2.判令有权对远大经纬公司的位于清流县龙津镇长兴南街89号工业房地产进行拍卖、变卖，就拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.申请费5,000元由谢剑波、蔡丽琼、远大经纬公司承担。事实和理由：谢剑波与蔡丽琼系夫妻关系。2013年5月30日，蔡丽琼向农业银行清流支行出具一份《承诺书》，承诺其与谢剑波系夫妻关系，自愿对谢剑波向农业银行清流支行申请个人助业贷款6,000,000元承担共同还款责任。2013年6月24日，谢剑波、蔡丽琼与农业银行清流支行签订了《最高额担保个人借款合同》，约定借款金额6,000,000元，由远大经纬公司提供其所有的位于清流县龙津镇长兴南街69号工业房地产作抵押担保，借款期限自2013年6月24日到2016年6月23日，该笔贷款为自助可循环贷款，使用期限3年，但贷款期限最长不超过1年。贷款发放后，在借款期间谢剑波违反贷款时约定的还款期限，特别是2015年6月16日到期间约定应还的贷款本息逾期至今，产生不良征信，严重违反借款合同的约定。农业银行清流支行多次催收无果。截至2016年11月8日，谢剑波尚欠借款本金6,000,000元及利息365,276.71元、罚息144,075元、复利8,772.63元。为此，请求法院判如所请。
谢剑波、蔡丽琼、远大经纬公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。谢剑波、蔡丽琼、远大经纬公司未到庭参加诉讼视为放弃举证、质证的诉讼权利。经审查，农业银行清流支行提交的证据符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可以作为认定本案事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
谢剑波与蔡丽琼系夫妻关系。2013年5月30日，蔡丽琼向农业银行清流支行出具了一份《承诺书》，承诺其与谢剑波系夫妻关系，其自愿为谢剑波于同日向农业银行清流支行申请的使用期限为3年、用途为企业购进皮革等原材料的个人助业贷款6,000,000元所形成的债务承担连带责任。谢剑波在借款人处签字。
远大经纬公司系自然人独资的有限责任公司。2013年5月30日，远大经纬公司向农业银行清流支行出具了一份《抵押担保承诺书》，承诺其自愿提供名下的位于清流县龙津镇长兴南街的房地产[房屋所有权证号：房权证清字第××、4××8、4329、（2007）6682号，土地使用权证号：清国用（2004）第5600号］作为谢剑波向农业银行清流支行申请助业贷款6,000,000元的抵押物；担保的范围包括全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。本承诺书作为借款合同的附件，具有同等法律效力，同为不可撤销的保函。
2013年6月24日，农业银行清流支行作为贷款人与谢剑波作为借款人、远大经纬公司作为抵押人签订了一份《最高额担保个人借款合同》，各方对借款额度和额度有效期、借款利率、还款、权利义务、担保和违约责任等进行了约定。其中，第1.1条约定，借款人可以在本合同第十六条约定的额度有效期和借款本金额度内向贷款人申请借款，并在贷款人核定的自助循环借款额度内按约定单笔限额和单日可提款次数以自助方式循环使用借款额度。自助循环借款的单日提款次数仅限一次。合同履行期间，贷款人可调整单笔提款限额和单日可提款次数，届时不另行通知借款人。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限及最迟到期日见第十六条。第十六条约定额度有效期仅指借款发放时间，经贷款人同意的，期内所有借款的到期日可超出额度有效期。第1.4条约定，本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准（自助途径借款另有约定的除外，利率调整按本合同约定规则执行）。借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。第2.1条约定，本合同项下借款依据借贷双方约定适用固定利率或浮动利率。固定利率指借款执行利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定，并执行确定后的利率直至借款到期日。浮动利率指借款执行利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定，并按第十七条选定的以下一种方式进行调整。贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，将不另行通知借款人、担保人。第2.2.1条约定，非自助方式下单笔借款执行利率的浮动幅度由贷款人与借款人逐笔协商确定，双方商定的单笔借款的利率浮动幅度＝（该笔借款借款凭证上记载的借款利率/该笔借款发放当天中国人民银行同期同档次的基准利率－1）×100％。第2.2.2条约定，自助方式下单笔借款的执行利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定，浮动比例见17.2的约定。合同履行期间，贷款人可调整本合同约定的自助方式借款的利率浮动幅度，具体浮动幅度以借款人借款时形成的贷款人业务系统记录为准。第4.2.2.3条约定，贷款人业务系统产生的相关记录为借贷关系产生和消灭的依据。营业柜台借款的金额、期限、执行利率等以借款凭证为准，其余自助途径借款、还款均以贷款人业务系统形成的电子记录为准。各方确认贷款人业务系统所产生电子数据的有效性。第5.1.1条约定，利随本清，到期一次性归还借款本息。最高额担保的共同性条款第9.1.2条约定，担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实行债权和担保权的一切费用。第9.1.7条约定，发生下列情形之一的，本合同项下最高额担保的债权确定：（1）债权确定期间届满。“期间届满”包括本合同第一条约定的债权确定期间（即额度有效期）届满，以及贷款人依国家法律法规或者本合同约定宣布债权确定期间提前届满的情形。借款人、担保人违反本合同约定义务的，贷款人有权宣布债权确定期间提前届满；……第9.1.8条约定，发生下列情形之一的，贷款人有权要求保证人承担担保责任，有权行使担保物权。贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。保证人支付的款项或者处分担保物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：（1）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务；……第10.2条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，具体比例见本合同23.1，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。第10.4条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第10.5条约定，发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠纷违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……第13.1条约定，本合同履行中发生争议，各方可协商解决，也可以下方式解决，具体方式见第二十五条。（1）诉讼。由贷款人所在地人民法院管辖。……第16.1条约定，自2013年6月24日起至2016年6月23日（额度有效期）止，借款人可以在6,000,000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，其中自助循环借款额度为500,000元。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年6月23日。第17.2条约定，自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基数上浮20％后确定。第22.2条约定，担保的债务最高余额为6,500,000元。第22.4条约定，担保人同意以位于清流县龙津镇长兴南街的房地产[房屋所有权证号：房权证清字第××、4××8、4329号和房权证清字第（2007）6682号，土地使用权证号：清国用（2004）第5600号］提供担保。第23.1条约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息。第二十五条争议解决约定，争议解决按诉讼方式解决。当日，农业银行清流支行与远大经纬公司到清流房屋交易管理所和清流县国土资源局办理了抵押登记，农业银行清流支行取得了不动产登记证明。2015年6月16日，农业银行清流支行向谢剑波发放了贷款1,000,000元，到期日为2016年6月15日。2015年6月17日，农业银行清流支行向谢剑波发放了贷款1,000,000元，到期日为2016年6月16日。2015年6月18日，农业银行清流支行向谢剑波发放了贷款2,000,000元，到期日为2016年6月17日。2015年6月19日，农业银行清流支行向谢剑波发放了贷款2,000,000元，到期日为2016年6月18日。以上贷款的执行利率为年利率6.12％、逾期利率为年利率9.18％、还款方式为一次性利随本清还款。
贷款到期后，谢剑波未履行还款义务，截至2016年11月8日，尚欠借款本金6,000,000元及利息365,276.71元、罚息144,075元、复利8,772.63元。农业银行清流支行为此诉至本院，并申请对谢剑波、蔡丽琼、远大经纬公司的财产进行保全，为此交纳申请费5,000元。
本院认为，案涉《最高额担保个人借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农业银行清流支行发放贷款后，谢剑波未按合同约定履行还款义务，农业银行清流支行根据案涉借款合同和蔡丽琼出具的自愿承担连带责任的《承诺书》，要求谢剑波、蔡丽琼共同偿还借款本金及支付利息、罚息、复利，符合法律规定，应予支持。远大经纬公司自愿以名下的房地产为案涉借款形成的债务提供最高额抵押担保并已经办理了抵押登记，故农业银行清流支行要求以该抵押物折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，应予支持。农业银行清流支行申请财产保全，系因谢剑波、蔡丽琼未履行还款义务和远大经纬公司未承担担保责任所致，故农业银行清流支行为此交纳的申请费，谢剑波、蔡丽琼、远大经纬公司应当予以赔偿。谢剑波、蔡丽琼、远大经纬公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条，《诉讼费用交纳办法》第十条第二项、第三十八条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、谢剑波、蔡丽琼于本判决生效之日起十日内连带偿还中国农业银行股份有限公司清流县支行借款本金6,000,000元及利息、罚息、复利（计算至2016年11月8日止518,124.34元，此后至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止按各方订立的《最高额担保个人借款合同》约定的标准计算）；
二、谢剑波、蔡丽琼于本判决生效之日起十日内连带赔偿中国农业银行股份有限公司清流县支行申请费5,000元；
三、若谢剑波、蔡丽琼未履行本判决第一、二项确定的债务，则中国农业银行股份有限公司清流县支行有权在本判决第一、二项确定的债权范围内对远大经纬（三明）服饰有限公司所有的位于清流县龙津镇长兴南街的房地产[房屋所有权证号：房权证清字第××、4××8、4329号和房权证清字第（2007）6682号，土地使用权证号：清国用（2004）第5600号］折价或者以拍卖、变卖后所得价款在担保的债务最高余额6,500,000元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57,427元，由谢剑波、蔡丽琼远大经纬（三明）服饰有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 余 忠 发
人民陪审员 王 爱 玲
人民陪审员 曾 德 星
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 谢紫薇(代)