浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第190号
原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行。
负责人王益盛。
委托代理人（特别授权）蔡剑、蔡丰海。
被告温州博士文进出口贸易有限公司。
法定代表人缪文堍。
被告缪文堍。
被告陈柱芬。
原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称农业银行）为与被告温州博士文进出口贸易有限公司（以下简称博士文公司）、缪文堍、陈柱芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月23日以普通程序受理后，依法组成由代理审判员陈学滨担任审判长，人民陪审员陈建宽、陈心参加评议的合议庭，于2014年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡剑、蔡丰海到庭参加诉讼；被告博士文公司、缪文堍、陈柱芬经本院公告送达开庭传票均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行起诉称：2013年9月27日，被告博士文公司以购货为由向原告申请流动资金贷款人民币245万元。2013年9月30日，双方签订了编号为33010120130033233号《流动资金借款合同》，合同中约定：1、原告同意向被告博士文公司发放贷款245万元，期限壹年；2、借款利率执行固定利率按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%；3、借款按月结息，结息日为每月的20日；4、借款到期日未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的贷款从逾期日起按约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；5、合同债权的担保方式为抵押，担保合同编号为33100620110034291号《最高额抵押合同》；6、借款凭证为本合同的组成部分。
被告缪文堍、陈柱芬与原告在2011年8月24日签订编号为33100620110034291号《最高额抵押合同》。合同中约定：被告缪文堍、陈柱芬以其所有的位于瑞安市安阳街道罗阳大道京都花园第7幢1单元702室（产权证号：001185**）为被告博士文公司与原告形成的债务提供抵押担保，担保最高额486万元，担保债权的确定期间分别为2011年8月24日起至2016年8月23日止，担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或凭证为准。双方已经办理抵押登记。
原告于2013年9月30日按约向被告博士文公司发放贷款245万元，约定到期日为2014年9月29日，执行利率7.8%，还款方式按月还息、到期还本。2013年12月至2014年1月，被告博士文公司在原告处的贷款多笔到期，未按时归还，且本笔贷款的利息亦没有归还，经原告多次催收无果，已严重影响原告资金安全。原告已向被告博士文公司邮寄了关于借款提前到期的通知函，要求该笔贷款提前到期并归还本息，被告博士文公司未提出异议。现经原告多次催讨借款本息均未果，故原告起诉请求判令：1、被告温州博士文进出口贸易有限公司立即偿还借款本金人民币245万元、正常利息21541.87元、正常利息复利392.58元及自2014年1月6日起以人民币247183.445元为基数按合同约定计收罚息与复利至债务清偿之日止；2、原告对编号为33100620110034291号《最高额抵押合同》项下被告缪文堍、陈柱芬所有的房产折价或拍卖、变卖所得价款在最高额486万元内优先受偿；3、本案的诉讼费用由上述被告承担。
原告农业银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一、原告金融许可证、营业执照、组织机构代码证原件各一份，证明原告的诉讼主体资格；
证据二、被告博士文公司营业执照、组织构代码证、被告缪文堍与陈柱芬结婚证、身份证复印件各一份，证明各被告的诉讼主体资格；
证据三、借款凭证、流动资金借款申请书、编号为33010120130033233号《流动资金借款合同》原件各一份，证明原告与被告博士文公司之间的借款关系；
证据四、编号为33100620110034291号《最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、他项权证原件各一份，证明被告缪文堍、陈柱芬为被告博士文公司提供抵押担保的事实；
证据五、贷款余额凭证及明细、借款提前到期的通知函原件各一份，证明被告的违约情况。
被告博士文公司、缪文堍、陈柱芬均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，证据一、二、三、四、五（除提前到期通知书外）来源合法、内容真实，被告博士文公司、缪文堍、陈柱芬均未到庭应诉，又均未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。对于证据五中的提前到期通知书，因该通知书没有借款人的签名或者盖章，不能证明本案借款人已收到该通知书，故本院对该证据材料不予认定。
经审理本院认定的事实和原告农业银行的诉称（除原告提前到期外）一致。
本院认为，原告农业银行与被告博士文公司签订的《流动资金借款合同》及与被告缪文堍、陈柱芬签订的《最高额抵押合同》均系双方的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，是有效合同，应受法律保护。《最高额抵押合同》已经抵押登记，抵押权自登记时设立。被告博士文公司应当按照约定偿还利息；其未按照约定的期限偿还借款利息，已构成违约。依照《流动资金借款合同》的约定，原告可宣布贷款提前到期。由于原告宣告合同提前到期的通知没有通过合适方式送达给被告，故本院确认被告博士文公司收到本院应诉通知之日即2014年7月1日为合同到期日。依照《最高额抵押合同》的约定，被告博士文公司不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在陈柱芬名下的位于瑞安市安阳街道罗阳大道京都花园第7幢1单元702室（产权证号：001185**）折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款在486万元的限额内享有优先受偿权。在原告实现抵押权后，被告陈柱芬有权向被告博士文公司追偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十七条的规定，判决如下：
一、被告温州博士文进出口贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行借款本金245万、期内息117845元（以245万元本金为基数自2013年11月21日起按年利率7.8%计算至2014年7月1日）、逾期利息（以245万元为基数自2014年7月2日起按年利率11.7%计算至实际履行完毕之日止）、复利（以借款期限产生的每笔期内欠息为基数从每笔期内欠息逾期之日起至2014年7月1日按年利率7.8%计算、从2014年7月2日起分别以借款期限产生的每笔期内欠息为基数，从每笔期内欠息逾期之日起至实际履行之日止按年利率11.7%计算）；
二、如被告温州博士文进出口贸易有限公司逾期不履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行有权对登记在陈柱芬名下的坐落于瑞安市安阳街道罗阳大道京都花园第7幢1单元702室（产权证号：001185**）折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为33100620110034291《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额486万元为限；在原告实现抵押权后，被告陈柱芬有权向被告温州博士文进出口贸易有限公司追偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27343元、公告费300元，由被告温州博士文进出口贸易有限公司负担，被告缪文堍、陈柱芬承担连带责任（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费30343元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 陈学滨
人民陪审员 陈建宽
人民陪审员 陈 心
二〇一四年十月十日
代书 记员 张芳蕾