重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江法民初字第08215号
原告中国民生银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区建新北路9号同聚远景大厦21楼，组织机构代码70939834-3。
代表人刘树云，行长。
委托代理人付国锋，重庆广贤律师事务所律师。
委托代理人张忠均，重庆广贤律师事务所律师。
被告余健，男，1979年12月20日出生，汉族，住浙江省武义县。
原告中国民生银行股份有限公司重庆分行与被告余健借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司重庆分行的委托代理人付国锋到庭参加诉讼，被告余健下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司重庆分行诉称，2007年11月4日，原、被告签订《个人购房借款合同》，约定：被告为购房需要向原告借款44万元；借款期限自2008年3月11日起至2023年3月11日止；借款期限内的利率按合同约定执行；被告将其位于重庆市沙坪坝区沙滨路X号美丽山水小区X幢X单元X的房屋向原告提供抵押作为该合同项下贷款的担保，并明确了担保的范围，为此双方签订了抵押贷款合同，办理了抵押登记。合同生效后，原告依约将贷款发放给被告。但被告自2014年5月11日起拒绝向原告履行还款义务，且在合同履行期内多次违约。针对被告的违约行为，原告于2014年8月28日向其发出了《贷款提前到期通知书》，按宣布提前收回全部贷款，并要求被告在原告发出书面通知后的2014年9月1日前，向原告清偿已到期及未到期的全部贷款本息。但直至原告起诉之日，被告仍未向原告履行还款义务。现诉至法院请求判令：被告归还原告借款本金309489.79元及支付还清之日的利息、罚息、复利（其中截至2014年8月26日的利息为5023.83元，罚息、复利合计135.91元）；被告支付原告为实现债权而支出的律师费11200元；原告对被告所有的位于重庆市沙坪坝区沙滨路X号美丽山水小区X幢X单元X房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；本案诉讼费有被告承担。
被告余健未答辩。
经审理查明，2007年11月4日，余健（以下简称甲方）与中国民生银行股份有限公司重庆分行（以下简称乙方）签订《个人购房借款合同》，约定：甲方向乙方借款44万元；借款期限自2008年2月23日起至2023年2月23日止，如果上述约定与借款凭证记载不一致的，以借款凭证载明的日期为准；借款用途为购买房屋；贷款利率为按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率，年利率为7.83%；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，或者甲方未按照合同约定使用借款的，乙方有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款；本合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由甲方负担；本合同项下抵押房产的共有人同意该房屋作抵押，并同意接受本合同的全部条款，房屋所有权人余健，房屋坐落于重庆市沙坪坝区沙滨路X号美丽山水小区X幢X单元X；甲方自愿以其所有的坐落于重庆市沙坪坝区沙滨路X号美丽山水小区X幢X单元X房屋向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保。甲方抵押担保范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）和其他相关合理费用。
2009年8月29日，原、被告就被告所有的位于重庆市沙坪坝区沙滨路X号美丽山水小区X幢X单元X房屋办理了抵押登记。
2008年3月11日，原告向被告发放贷款44万元。借款凭证载明的贷款期限为2008年3月11日至2023年3月11日，执行年利率7.83%，逾期利率按年利率上浮30%确定。被告借款后，存在数次逾期还款的情形。2014年8月29日，原告向被告寄送《贷款提前到期通知书》，宣布借款提前到期，要求被告在收到书面通知后的2004年9月1日前向原告清偿所欠全部贷款本息。
截至2014年8月26日，被告尚欠原告借款本金309489.79元及利息为5023.83元，罚息、复利合计135.91元。
原告因与被告借款纠纷案件委托律师代理法律事务支付了律师代理费11200元。
上述事实，有《个人购房借款合同》、借款凭证、《个人贷款发放通知书》、欠款明细表、《贷款提前到期通知书》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《案件代理清单》、银行交易回单等证据以及当事人的陈述予以佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告已按照约定向被告发放了借款，履行了合同义务。被告未按时归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权根据双方约定提前收回全部贷款，并主张逾期罚息和复利。对原告要求被告归还截至2014年8月26日尚欠的借款本金309489.79元和支付利息5023.83元，罚息、复利合计135.91元以及从2014年8月27日起至付清之日止的罚息、复利的主张，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告自愿以其自有的位于重庆市沙坪坝区沙滨路X号美丽山水小区X幢X单元X房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权依法成立。故原告请求对被告所有的位于重庆市沙坪坝区沙滨路X号美丽山水小区X幢X单元X房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。原告要求被告支付律师费11200元的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告余健于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司重庆分行归还借款本金309489.79元；
二、被告余健于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司重庆分行利息、罚息和复利（截至2014年8月26日的利息为5023.83元、罚息和复利135.91元；从2014年8月27日起至借款本金结清之日止的罚息，以借款本金309489.79元为基数，按照年利率7.83%上浮30%计算；复利以拖欠的利息和罚息为基数，按照年利率7.83%上浮30%计算，利随本清）；
三、被告余健于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司重庆分行律师费11200元；
四、若被告余健未能按时足额履行前述义务，则原告中国民生银行股份有限公司重庆分行有权就被告余健所有的位于重庆市沙坪坝区沙滨路X号美丽山水小区X幢X单元X房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6018元，公告费800元，合计6818元，由被告余健负担。原告中国民生银行股份有限公司重庆分行已预缴上述费用，被告余健在履行前述义务时一并支付原告中国民生银行股份有限公司重庆分行，本院不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 张必元
代理审判员 曹 磊
人民陪审员 郭 敏
二〇一五年三月五日
书 记 员 许雪凇