江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第00516号
原告大丰市恒达置业有限公司，住所地盐城市大丰区康平北路旧城改造1号楼。
法定代表人许浩，该公司董事长。
委托代理人黄裕忠（特别授权），江苏煜衡律师事务所律师。
被告施红兵，男，汉族。
原告大丰市恒达置业有限公司（以下简称恒达置业公司）诉被告施红兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月6日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告恒达置业公司的委托代理人黄裕忠到庭参加诉讼，被告施红兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒达置业公司诉称，2008年4月16日，原被告双方签订《商品房买卖合同》两份，约定被告向原告购买位于恒达世纪新城24幢204号房、-1层第24幢24号自行车库以及1号汽车库-1层17号车库。住宅房总价为408011元，首付128011元，剩余房款280000元办理按揭；汽车库总价95000元，首付30000元，剩余房款65000元办理按揭。2008年5月15日，大丰农行与被告施红兵、原告签订了个人购房担保借款合同，被告施红兵向大丰农行借款34.5万元并由原告提供阶段性保证担保。后因被告施红兵逾期还款，大丰农行诉至大丰区人民法院，原告代为偿还183073元。后原告通知被告施红兵全额返还代偿款未果。故请求判令解除原、被告双方于2008年4月16日签订的合同编号为0300806320080416、03008060420080416的《商品房买卖合同》，并责令被告返还原告恒达世纪新城24幢204室、-1层第24幢24号自行车库以及1号汽车库-1层17号车库；诉讼费由被告负担。
被告施红兵未答辩、未举证。
经审理查明，2008年4月16日，原告恒达置业公司与被告施红兵签订了合同编号分别为0300806320080416、0300806420080416的商品房买卖合同，合同约定：被告向原告购买大丰区恒达世纪新城24幢204号房，建筑面积为129.06平方米，单价3003.15元／平方米；-1层204号房（自行车库），建筑面积为17.02平方米，单价1200元／平方米；-1层17号房（汽车车库），建筑面积为35.03平方米，单价2711.96元／平方米，房款合计503011元（408011＋95000）。被告施红兵于2008年4月16日签订商品房买卖合同时首付158011元（128011元＋30000元），剩余房款345000元即（280000＋65000）办理按揭手续。附件四合同补偿协议约定：出卖人担保期内若因买受人拖欠银行的贷款本息、违约金罚息及相关费用而致出卖人代为偿还。买受人应在接到出卖人通知之日起十日内除全额返还出卖人代付款，违约金及相关费用外，并另须按银行同期贷款利率向出卖人支付该费用的赔偿利息。若买受人未按规定时间支付的，出卖人有权解除合同。买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。出卖人可以在买受人已交房款中直接扣除代付款、违约金等，余款退还给买受人等内容。合同签订后，被告另给付首付款158011元。后被告实际接受案涉房屋并装修入住至今。
2008年5月15日，中国农业银行股份有限公司大丰市支行（以下简称大丰农行）与借款人施红兵、朱慧菊、担保人恒达置业公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定由大丰农行向借款人施红兵、朱慧菊提供34.5万元的借款用于购置房产（大丰区恒达世纪新城第24幢204室号房、1号汽车库-1层17号汽车库）；借款利率为年利率6.6555%；借期10年，自2008年5月15日起至2018年5月14日止；还款方式为每月等额本息还款，每月第20日为每期的还款日；原告大丰农行将借款金额直接划入恒达置业公司的账户，本合同项下的贷款担保为阶段性保证担保。保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用等内容。合同订立当日，大丰农行按约向原告恒达置业公司发放贷款34.5万元。自2014年1月起，施红兵开始逾期还款，截至2014年9月15日，借款人逾期还款244天，共结欠贷款本金172327.32元，其中逾期本金26863.78元、利息5855.44元。大丰农行要求恒达置业公司按约承担未果，遂于2014年11月18日诉至本院。本院于2014年120月25日作出（2014）大商初字第0604号民事判决，判决如下：恒达置业公司代为偿还施红兵所借大丰农行贷款本息178182.76元（截止2014年9月15日），以及借款本金172327.32元自2014年9月16日起至实际履行之日止按合同约定标准及方式计算的利息及罚息。上述款项于本判决生效后15日内履行完毕。案件受理费3864元，减半收取1932元，由恒达置业公司负担。后原告恒达置业公司于2014年12月26日向大丰农行代为偿还执行款计183073元。原告恒达置业公司于2014年12月29日向被告施红兵发出通知，载明：施红兵、朱慧菊应于2015年1月29日内全额返还代偿款并承担按中国银行同期贷款利率计算的利息。如逾期不能履行的，我公司将与你解除商品房买卖合同并追究你们的违约责任。被告至今未偿还代偿款，原告遂于2015年2月6日向本院提起诉讼。
审理中，原告恒达置业公司向本院申请撤回“解除原、被告双方于2008年4月16日签订的合同编号为0300806320080416的商品房买卖合同，责令被告返还原告恒达世纪新城24幢204室、-1层第24幢24号自行车库”的诉讼请求。
上述事实，有原告的陈述、商品房买卖合同、本院（2014）大商初字第0604号民事判决书、还款凭证、通知书等证据在卷证实。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告为购买案涉商品房向在大丰农行办理按揭贷款，原告为其提供担保，因被告施红兵未能按约偿还借款本息183073元，致原告被大丰农行追究担保责任，且被告施红兵自原告代其偿还贷款之日即2014年12月26日至原告恒达置业公司向本院提起诉讼之日即2015年2月6日合计42天未向原告恒达置业公司偿还该笔款项。根据原、被告双方商品房买卖合同附件四合同补偿协议约定：“出卖人担保期内若因买受人拖欠银行的贷款本息、违约金罚息及相关费用而致出卖人代为偿还。买受人应在接到出卖人通知之日起十日内除全额返还出卖人代付款，违约金及相关费用外，并另须按银行同期贷款利率向出卖人支付该费用的赔偿利息。若买受人未按规定时间支付的，出卖人有权解除合同。”故原告要求按照商品房买卖合同附件四的约定，解除原、被告双方签订的房款为95000元的大丰区恒达世纪新城24幢-1层17号房并返还该房的诉讼请求，符合双方的约定，本院依法予以支持。对被告施红兵已付房款95000元，原告恒达置业公司应予返还。被告施红兵经本院传票传唤后，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应视为其对在本案中所享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告之间签订的合同编号为0300806420080416的商品房买卖合同；
二、被告施红兵内返还原告恒达置业公司位于大丰区恒达世纪新城24幢-1层17号房。
三、原告恒达置业公司返还被告施红兵车库款95000元。
上述二、三项于本判决生效后十五日内履行。
案件受理费8830元，由原告恒达置业公司负担6655元，被告施红兵负担2175元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 黄 杰
人民陪审员 沈冠山
人民陪审员 肖书平
二〇一六年一月四日
书 记 员 胥 谨
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条义务人如果不按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。