黑龙江省鸡西市滴道区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0304民初377号
原告：范亚在，男，1961年4月25日出生，现住鸡西市滴道区。
被告：鸡西市滴道区城开投资有限公司，住所地鸡西市滴道区，组织机构代码67745120-9。
法定代表人：张清林，系该公司经理。
委托诉讼代理人：肖辉丽，系鸡西市滴道区新华法律服务所法律工作者。
被告：鸡西中城建房地产开发有限公司，住所地鸡西市鸡冠区。统一社会信用代码91230300574247272C。
法定代表人：陶胜强，系该公司负责人。
委托诉讼代理人：张宏宇，女，1986年9月12日出生，现住鸡西市。
第三人：中国工商银行股份有限公司鸡西滴道支行，住所地滴道区。
负责人：王磊，系行长。
委托诉讼代理人：王昕，男，1982年8月5日出生，现住鸡西市鸡冠区，系该行员工。
原告范亚在与被告鸡西市滴道区城开投资有限公司、鸡西中城建房地产开发有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司鸡西滴道支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范亚在、被告鸡西市滴道区城开投资有限公司的委托诉讼代理人肖辉丽、鸡西中城建房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张宏宇、第三人中国工商银行股份有限公司鸡西滴道支行的委托诉讼代理人王昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范亚在向本院提出诉讼请求：1、要求依法解除房屋买卖合同；鸡滴房字第xxxxxx**号房屋归鸡西市滴道区城开投资有限公司所有；未结清贷款由二被告支付给第三人。2、要求返还购房款83,620.00元及已还贷款13,404.41元（尚欠银行贷款166,595.59元）及已付的利息12,819.27元、以及其他费用46,897.70元、合同违约金10,000.00元，总计166,741.38元。3、诉讼费由被告承担。原告于2016年12月7日申请变更诉讼请求1、要求依法解除房屋买卖合同；鸡滴房字第xxxxx**号房屋归鸡西市滴道区城开投资有限公司所有；未结清贷款由二被告支付给第三人（尚欠银行贷款本金158，613.38元、未出帐本金及利息以结清贷款当天实际发生金额为主、提前还贷违约金3，910.80元）；2、要求返还购房款83,620.00元及已还贷款21，386.62元、利息18，148.02元、以及其他费用46,897.70元，合计170，052.34元和合同违约金10,000.00元，总计180052.34元。事实理由：在2013年8月7日原告购买了二被告开发的位于滴道区xxxxxxxxxxxxx房屋，合同编号是xxxx，合同签订后原告交付了首付款83,620.00元，剩余部分办理了贷款并在2013年11月27日与第三人签订了按揭贷款回购协议。合同签订后原告还支付了其他该房屋的费用46,897.70元，已还贷款21，386.62元及利息18，148.02元。按照合同约定被告应在2013年12月30日前交付房屋，但至今被告没有履行合同义务交付原告所购买的房屋，依据该合同的第八条规定原告有权要求解除合同。
被告鸡西市滴道区城开投资有限公司（以下简称城开公司）辩称，原告起诉事实存在，原告所购买的房屋因客观原因未能交付，同意原告的诉求解除买卖合同，但对于原告所交付的购房款以及其他费用需原告提交证据予以确认，在解除xxxx号房屋买卖合同后，原告名下的鸡滴房字xxxxx**号房屋归鸡西市滴道区城开投资有限公司所有。
被告鸡西中城建房地产开发有限公司（以下简称中城建）辩称，同意原告的诉求，同意解除原告的买卖合同，原告所交过的购房款有待确认。
第三人中国工商银行股份有限公司鸡西滴道支行述称，原告与我行签订的贷款合同真实有效，在原告结清我行贷款的前提下，我行同意解除买卖合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、根据原告提交的房款及其他费用的票据，显示原告所交购房款83，620.00元、已还第三人银行贷款本金21，386.62元、利息18，148.02元及其他费用46，897.70元，合计170，052.34元，由于二被告及第三人对该数额均无异议，本院对原告诉讼请求中的上述数额予以确定。2、对于原告在诉讼请求中提出的尚欠银行贷款本金158，613.38元，未出帐本金及利息以结清贷款当天实际发生金额为主、提前还贷违约金3，910.80元，合计162，524.18元，二被告及第三人未提出异议，本院对该数额予以确认。3、对于原告主张的10，000.00元合同违约金，因在房屋买卖合同中第八条约定了出卖人逾期交房的违约责任，由于超过全部房款263，620.00元的百分之一，对超出部分本院不予支持。
本院认为，本案的争议焦点为：1、原告购房合同所产生的购房款及其他费用的具体数额；2、确定返还原告购房款的具体被告。本案中，原告范亚在与二被告于2013年8月7日签订购房合同，原告以263，620.00元购买被位于鸡西市滴道区xxxxxxxx房屋，原告交付83，620.00元，并办理剩余180，000.00元银行按揭贷款，被告未按规定时间交付房屋，被告已构成违约，根据房屋买卖合同第八条规定，原告有权要求解除合同，并要求被告返还购房款及已还贷款本息。经庭审查明原告已交付房款83，620.00元、已还第三人银行贷款本金21，386.62元、利息18，148.02元及其他费用46，897.70元，合计170，052.34元，应由二被告返还原告。由于合同约定违约金条款，本诉争房屋全部房款263，620.00元，因此被告应按照全部房款百分之一即2，636.20元支付违约金。由于原告与第三人中国工商银行股份有限公司鸡西滴道支行签订购房借款合同，对剩余房款已经办理了银行贷款，且第三人已经向被告中城建发放贷款完毕，现由于被告的违约行为导致房屋买卖合同解除，同时一并解除原告范亚在与第三人中国工商银行股份有限公司鸡西滴道支行间签订的购房借款合同。鸡滴房字第xxxxxx**号房屋由原告名下变更到被告城开公司名下，且二被告应当返还第三人尚欠银行贷款本金158，613.38元、提前还贷违约金3，910.80元（未出帐本金及利息以结清贷款当天实际发生金额为主）。由于二被告共同投资建设的诉争房产，并共同与原告签订的购房合同，因此二被告应当对上述违约行为造成的损失承担连带责任，共同负担返还赔偿义务。
综上所述，原告要求解除与二被告签订的房屋买卖合同、诉争房屋返还被告的理由成立；其要求返还购房款等各项费用合计170，052.34元，本院予以支持，合同违约金数额本院予以支持2，636.20元，合计172，688.54元。原告主张由被告偿还尚欠银行贷款本金158，613.38元、提前还贷违约金3，910.80元，合计162，524.18元（未出帐本金及利息以结清贷款当天实际发生金额为主），于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告范亚在与被告鸡西市滴道区城开投资有限公司、鸡西中城建房地产开发有限公司于2013年8月7日签订的房屋买卖合同；同时解除原告范亚在与第三人中国工商银行股份有限公司鸡西滴道支行签订的购房借款合同；
二、被告鸡西市滴道区城开投资有限公司、鸡西中城建房地产开发有限公司于本判决生效后十日内连带返还原告范亚在购房款等各项费用合计172，688.54元；原告范亚在自本判决生效之日后十日内将鸡滴房字第xxxxxx**号房屋（房屋所有权人范亚在）的产权变更为鸡西市滴道区城开投资有限公司；
三、被告鸡西市滴道区城开投资有限公司、鸡西中城建房地产开发有限公司于本判决生效后十日内连带返还第三人中国工商银行股份有限公司鸡西滴道支行贷款162，524.18元；
四、驳回原告范亚在的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，901.00元，由二被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。
审 判 长 吴 明
人民陪审员 陈淑平
人民陪审员 史洪德
二〇一六年十二月九日
书 记 员 邱 峰