辽宁省瓦房店市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0281民初1120号
原告：中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行。住所地：瓦房店市大宽街二段***号。
负责人：郑冬，该支行行长。
委托诉讼代理人：哈群，女，该支行个贷不良贷款清收团队主管。
委托诉讼代理人：王洪山，辽宁泓冠律师事务所律师。
被告：陈廷芳，男，1953年3月15日出生，汉族。
被告：张明华，女，1954年7月8日出生，汉族。
原中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行（以下简称工商银行瓦房店支行）与被告陈廷芳、张明华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行瓦房店支行的委托诉讼代理人哈群、王洪山到庭参加诉讼，被告陈廷芳、张明华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行瓦房店支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还银行贷款221957.32元及利息、罚息48451.19元，合计270408.51元（截至2018年2月21日）；2.被告按合同偿还自2018年2月22日起至还清欠款之日的利息及罚息等；3.原告对被告提供抵押的位于普兰店市老店街改造D区X号房屋享有优先受偿权；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年11月8日，被告因经营需要以个人住房抵押与原告签订书面个人借款担保合同，合同约定：贷款金额40万元，年利率8.46%，还对违约责任、罚息、借期等作出约定。抵押房屋已办理抵押登记。原告按合同约定于2011年11月21日向被告发放全部贷款。后被告仅偿还了部分款项，截至2018年2月21日被告已违约32期，根据合同第14.2约定，连续违约3次或者违约6次以上就可以宣布借款到期，提前收回借款本金、利息、罚息等其他费用，故提出上述诉讼请求。
被告陈廷芳、张明华未到庭，未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告为证明其主张，向本院提交以下证据：证据1.身份证、结婚证（复印件），拟证明二被告主体身份；证据2.借款合同，拟证明原被告于2011年11月8日签订借款合同，约定借款金额40万元，并约定利息、罚息、违约责任、抵押房产等事项；证据3.借据，拟证明原告于2011年11月21日将40万元支付给被告，贷款利率8.46%；证据4-5.房屋所有权证（复印件）、他项权证，拟证明被告用所有权房屋抵押，于2011年11月10日办理抵押登记；证据6.自营历史明细列表（打印件），拟证明截至2018年2月28日被告已还借款本金178042.68元，还利息91860.18元，自2015年2月21日开始违约，欠借款本金221957.32元，欠利息、罚息、复利48451.19元。
根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月8日，原告与二被告签订《个人借款/担保合同》，合同约定：被告陈廷芳向原告借款40万元，借款用途为购货，借款期限7年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，按月等额本息还款，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息，罚息利率在贷款利率上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告陈廷芳以其名下坐落于普兰店市老店街改造D区X的房产为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。被告陈廷芳在合同尾部的贷款人及抵押人处签字，被告张明华在合同尾部的共同借款人及抵押物共有人处签字。
2011年11月10日，双方当事人对被告陈廷芳名下坐落于普兰店市老店街改造D区X号房产（产权证号：普房权证普私字第X号）办理了抵押登记。
2011年11月21日，原告向被告陈廷芳发放贷款40万元，贷款凭证载明贷款年利率为8.46%，贷款到期日为2018年11月2日，被告陈廷芳在个人贷款凭证上签字确认。借款发放后，被告陈廷芳未按约定偿还借款本息，自2015年2月21日开始欠本欠息，截至2018年2月21日，被告已还本金178042.68元、利息91860.18元，尚欠借款本金221957.32元及利息、罚息、复利48451.19元未还。
本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，《个人借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约给付借款40万元，被告陈廷芳欠本欠息未还系违约，因被告张明华系共同借款人，故应对被告陈廷芳的借款本息承担共同还款责任。按照合同约定，原告有权宣布合同提前到期，要求二被告共同偿还所欠借款本金并支付利息及罚息，故对于原告请求二被告共同偿还借款本金221957.32元及截至2018年2月21日的利息、罚息48451.19元，本院予以支持；对于原告请求二被告偿还所欠借款本金221957.32元自2018年2月22日起至贷款清偿之日止的利息、罚息，本院予以支持，利率均按合同约定执行。
因案涉抵押房产已办理抵押登记，故对于原告请求确认其对被告陈廷芳名下坐落于普兰店市老店街改造D区X号房产（产权证号：普房权证普私字第X号）在抵押担保范围内享有优先受偿权，本院予以支持。
被告陈廷芳、张明华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其享有权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈廷芳、张明华于本判决生效后六十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金
221957.32元；
二、被告陈廷芳、张明华于本判决生效后六十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行截至2018年2月21日的利息、罚息48451.19元；
三、被告陈廷芳、张明华于本判决生效后六十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金
221957.32元自2018年2月22日起至贷款清偿之日止的利息、罚息，利率均按合同约定执行；
四、原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行对被告陈廷芳、张明华共同所有的登记在被告陈廷芳名下坐落于普兰店市老店街改造D区X号房产（产权证号：普房权证普私字第X号）在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5356元（原告已预交），由被告陈廷芳、张明华负担（支付时间同上）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 陈立杰
人民陪审员 吴 丹
人民陪审员 张亚男
二〇一八年六月二十八日
书 记 员 李春芳
附相关法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。