福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城民初字第4152号
原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行，住所地莆田市城厢区文献西路1013号。组织机构代码证代码：85534562-9。
负责人蔡黎昇，行长。
委托代理人林国泰（特别代理），男，汉族，住莆田市城厢区。系原告员工。
被告吴波，男，汉族，住莆田市城厢区。
被告陈志媛，女，汉族，住莆田市荔城区。
原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行（以下简称：工商银行城厢支行）与被告吴波、陈志媛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林国泰到庭参加诉讼，被告吴波、陈志媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行城厢支行诉称，其于2012年7月2日与被告吴波、陈志媛签订《个人借款最高额抵押合同》（合同编号为E［闽］字［莆田］行［公园］支行（2012）年［高抵030］号），约定自2012年7月2日至2017年7月2日期间，以被告吴波位于莆田市城厢区龙桥街道梅园西路558弄3号2梯403室的房地产（莆房权证城厢字第××号）为其借款提供抵押担保，并与抵押人办理了房地产抵押登记手续。2013年7月25日，原告与被告吴波签订《个人借款／担保合同》（编号为B：［闽］字［莆田］行［城厢］支行（2013）年［经营5020017）号），约定以上述房产作为抵押担保，被告吴波申请个人经营贷款人民币440000元，期限为一年，年利率为7.8%，还款方式为按月还息一次还本。原告于2013年8月1日向被告吴波发放贷款440000元，到期日为2014年8月1日。被告吴波与陈志媛系夫妻关系，承担共同偿还贷款义务。截至2014年9月25日，被告吴波仍未按照合同约定按时还款，其中积欠本金440000元，利息人民币10752.49元，经原告多次催讨，被告仍未偿还结欠的本息，其行为已构成违约。故提起诉讼，请求判令：1.提前解除编号为B：［闽］字［莆田］行［城厢］支行（2013）年［经营5020017）号的《个人借款／担保合同》、编号为E［闽］字［莆田］行［公园］支行（2012）年［高抵030］号的《个人借款最高额抵押合同》；2.被告限期偿还借款本金人民币440000元及其暂计至2014年9月25日结欠利息人民币10752.49元，共计人民币450752.49元，以后利息按合同约定继续计收；3.抵押合法有效，若被告未按期偿还借款本息，原告对抵押物处置所得的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告吴波、陈志媛未作答辩。
在本院审理过程中，原告工商银行城厢支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1.被告吴波、陈志媛的身份证复印件各一份，欲证明二被告的主体适格。
2.被告吴波、陈志媛的结婚证复印件一份，欲证明二被告系夫妻关系。
3.《个人借款／担保合同》（编号为B：［闽］字［莆田］行［城厢］支行（2013）年［经营5020017）号）一份，欲证明2013年7月25日，原告与被告吴波签订借款合同，约定被告吴波向原告借款人民币44万元，期限一年，年利率为7.8%，还款方式为按月还息一次还本。
4.《个人借款最高额抵押合同》、《房屋所有权证》（莆房权证城厢字第××号）、《房屋他项权证》（莆市房他证城厢字第C号）复印件各一份，欲证明被告吴波提供坐落于莆田市城厢区龙桥街道梅园西路558弄3号2梯403室的房地产（房产证号：莆房权证城厢字第××号）作为抵押物申请借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
5.《中国工商银行个人借款凭证》一份，欲证明原告向被告吴波发放了借款44万元。
6.《共同偿还贷款确认书》一份，欲证明被告陈志媛签署确认书确认与被告吴波共同还款。
本院审查认为，因被告吴波、陈志媛未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2012年7月2日，被告吴波作为抵押人、被告陈志媛作为抵押物共有人与原告工商银行城厢支行作为贷款人签订《个人借款最高额抵押合同》（编号E：［闽］字［莆田］行［公园］支行（2012）年［高抵030］号），约定合同所担保的债权包括自2012年7月2日至2017年7月2日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币450000元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款／担保合同、个人购房借款／担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件（下称主合同）而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为合同附件，与合同具有同等法律效力；主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权实现抵押权；抵押物清单载明抵押物为坐落于莆田市城厢区龙桥街道梅园西路558弄3号2梯403室［房产证号：莆房权证城厢字第××号］。2012年7月5日，原、被告为上述抵押的房产办理了抵押登记，他项权利证号为莆市房他证城厢字第C2012013**号，房屋坐落于龙桥街道梅园西路558弄3号2梯403室。2013年7月15日，被告陈志媛在内容为“借款人吴波向中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行申请个人经营贷款肆拾伍万元整，借款合同编号为闽字莆田城厢支行2013年经营5020017号。本人与借款人系夫妻关系，此借款系我与借款人的共同债务，今后此债务及贵行实现有关债权的全部费用由我和借款人共同还款。”的《中国工商银行福建省分行个人经营贷款共同偿还贷款确认书》上签名确认。2013年7月25日，被告吴波作为借款人（抵押人）、被告陈志媛作为抵押物共有人与原告工商银行城厢支行作为贷款人签订《个人借款／担保合同》（编号B：［闽］字［莆田］行［城厢］支行（2013）年［经营5020017）号，约定由原告向被告吴波发放个人经营贷款440000元，期限为12个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人按月付息，按一次性还本；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人发生合同约定的违约情形的，贷款人有权解除本合同；贷款采用受托支付，支付对象为林洪武；采用最高额抵押担保方式，最高额抵押担保合同为闽字莆田行公园支行2012年高抵030号。2013年8月1日，原告依约发放了贷款440000元，年利率为7.8%。本案债务系在二被告夫妻关系存续期间产生。因被告吴波未能在借款期限届满后还款，致引起诉讼。截至2015年4月21日，被告吴波尚欠原告借款本金人民币440000元、利息、罚息、复息42741.41元。
综上所述，本院认为，原告工商银行城厢支行与被告吴波、陈志媛签订的《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款／担保合同》意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。原告按照合同约定向被告吴波发放了贷款，被告吴波应当依约按时足额还款。借款期限届满后，被告吴波未能足额偿还借款，违反合同约定，故原告请求提前解除《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、被告偿还尚欠的借款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。因本案债务系在被告陈志媛与被告吴波夫妻关系存续期间产生的，属二被告的夫妻共同债务，故被告陈志媛应当与被告吴波共同偿还该债务。被告吴波以坐落于莆田市城厢区龙桥街道梅园西路558弄3号2梯403室的房产为借款提供抵押，并办理了抵押登记，故抵押合法有效，原告依法享有优先受偿权。因被告吴波、陈志媛经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行与被告吴波、陈志媛签订的《个人借款最高额抵押合同》（编号E：［闽］字［莆田］行［公园］支行（2012）年［高抵030］号）、《个人借款／担保合同》（编号B：［闽］字［莆田］行［城厢］支行（2013）年［经营5020017）号）；
二、被告吴波、陈志媛应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行借款本金人民币四十四万元、截至2015年4月21日的利息、罚息、复息四万二千七百四十一元四角一分及本金四十四万元自2015年4月22日起至本判决指定还款之日止按照合同约定计算的罚息、复息；
三、原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行对被告吴波为本案借款提供的坐落于莆田市城厢区龙桥街道梅园西路558弄3号2梯403室的抵押房产【房产证号：莆房权证城厢字第××号】变现所得享有优先受偿权。
本案案件受理费人民币8161元，由被告吴波、陈志媛负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林吉辉
代理审判员 林 怡
人民陪审员 陈凯峰
二〇一五年四月二十二日
书 记 员 阮奕清
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。