浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉南商初字第1233号
原告：中国工商银行股份有限公司嘉兴分行，住所地：浙江省嘉兴市禾兴南路419号。
代表人：林士强，行长。
委托代理人：钱晶，系原告法务。
委托代理人：祝如华，浙江建银律师事务所律师。
被告：赵国强。
被告：张引娟。
原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行因与被告赵国强、张引娟金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2015年9月25日受理后，依法组成合议庭，并于2016年3月7日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人祝如华参加诉讼，被告赵国强、张引娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称，2010年6月2日，原告与被告赵国强、张引娟签订《个人房屋担保借款合同》一份，约定：被告赵国强向原告借款100000元，贷款期限自2010年6月2日至2020年6月2日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率浮动比例10%，月实际执行利率为5.445‰，如遇中国人民银行调整贷款利率，按合同签订日的贷款利率执行，并于下年度1月1日起按调整后的贷款利率执行；还款方式为等额本息还款法，每期归还本息之和1137.21元；被告赵国强如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款按逾期利率9.801%计收罚息；被告赵国强连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告赵国强提前清偿全部贷款本息（包括逾期利息），或提前处分抵押物；二被告以其共同所有的坐落于嘉兴市中南家居广场4563室的房产为被告赵国强贷款提供抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按合同第九条规定所计收的复利）、罚息、违约金、实现债权的费用等。被告张引娟承担共同还款。上述合同签订后，原告发放了贷款100000元，可被告赵国强仅归还借款本金41192.56元及部分利息，尚欠借款本金58807.44元、利息924.30元且还款多次逾期，已违反了合同约定。另，原告因本案委托律师代理所需费用为3500元。原告认为，被告赵国强已违约，应承担违约责任，原告有权宣布合同提前到期；被告赵国强所负债务是与被告张引娟婚姻关系存续期间所负且被告张引娟承诺共同还款，故被告张引娟应共同承担上述债务；被告赵国强、张引娟同时应承担抵押担保责任。故原告诉请判令：一、被告赵国强、张引娟归还借款本金58807.44元、利息924.30元（暂计算至2015年9月2日，此后按合同约定的罚息利率计算至履行之日），合计59731.74元；二、被告赵国强、张引娟向原告支付实现债权的费用3500元；三、原告对被告赵国强、张引娟提供抵押的房产享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由二被告承担。
被告赵国强、张引娟未作答辩。
针对自己的主张，原告向本院提供了下列证据：
1.结婚证一份，证明被告赵国强、张引娟系夫妻关系；
2.个人房屋担保借款合同一份，证明被告赵国强向原告借款，被告张引娟提供抵押担保的事实；
3.共同还款承诺书一份，证明被告张引娟承诺共同还款；
4.借款凭证一份，证明原告已按约发放了贷款；
5.房屋他项权证一份，证明抵押物的权属情况及抵押已依法登记的事实。
6.历史明细列表一份，证明被告赵国强违约及拖欠本息的金额；
7.委托代理协议及发票各一份，证明原告为实现债权所支出的律师费。
二被告均未提供证据。
本院认证意见：被告赵国强、张引娟未到庭，视为放弃质证权利。原告提供的证据，具有真实性、合法性及与本案的关联性，能够证明其待证事实，本院予以认定。
本院经审理，认定本案事实如下：2010年6月2日，原告与被告赵国强、张引娟签订《个人房屋担保借款合同》一份，约定：被告赵国强向原告借款100000元，贷款期限自2010年6月2日至2020年6月2日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率浮动比例10%，月实际执行利率为5.445‰，如遇中国人民银行调整贷款利率，按合同签订日的贷款利率执行，并于下年度1月1日起按调整后的贷款利率执行；还款方式为等额本息还款法，每期归还本息之和1137.21元；被告赵国强如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款按逾期利率9.801%计收罚息；被告赵国强连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告赵国强提前清偿全部贷款本息（包括逾期利息），或提前处分抵押物；二被告以其共同所有的坐落于嘉兴市中南家居广场4563室的房地产为被告赵国强贷款提供抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按合同第九条规定所计收的复利）、罚息、违约金、实现债权的费用等。2011年10月7日，原、被告就上述抵押房产办理了抵押登记。
2010年4月6日，被告张引娟出具《共同还款承诺书》，载明：借款人赵国强因购商用房之需，向原告申请个人贷款金额为100000元，本人已知悉借款合同的全部内容，自愿成为该笔贷款的共同还款人，在借款人没有全部还清贷款本息之前，共同承担还款责任。
2010年6月2日，原告发放了贷款100000元，但被告赵国强自2013年3月开始还款逾期，截至2015年9月2日，尚欠原告借款本金58807.44元、利息924.30元。另，原告为实现债权支出律师代理费3500元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的《个人房屋担保借款合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，故合同合法有效。原告已按约向被告赵国强发放了贷款100000元，但被告赵国强未及时按约归还借款本息，至今已逾期还款累计超过六个月，故原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告赵国强归还相应借款本息；原告主张的实现债权律师费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告张引娟承诺共同还款，故被告张引娟应对上述债务承担共同还款责任。二被告自愿以坐落于嘉兴市中南家居广场4563室的房地产提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，故原告就其上述债权享有优先受偿权。被告赵国强、张引娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃一审抗辩权，应承担由此带来的不利法律后果，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵国强、张引娟于本判决生效之日起七日内归还原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行借款本金58807.44元及利息924.30元（暂计算至2015年9月2日，此后按合同约定计算至借款还清之日）；
二、被告赵国强、张引娟于本判决生效之日起七日内给付原告实现债权的律师费3500元；
三、原告就上述第一、二项债权对坐落于嘉兴市中南家居广场4563室的房地产享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1380元，公告费400元，由二被告负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 王海燕
代理审判员 孙 涛
人民陪审员 彭金娣
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 斯群蓉
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。