江苏省宜兴市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）苏0282执异第56号
案外人宜兴市湖㳇镇人民政府，住所地宜兴市湖㳇金湖路，组织机构代码01404740-8。
负责人马敏，该镇镇长。
委托代理人刁延海，湖㳇镇司法所工作人员。
委托代理人刘婷婷，湖㳇镇司法所工作人员。
案外人江苏宜兴阳羡生态旅游度假区发展有限公司，住所地宜兴市湖㳇镇金湖路，组织机构代码339147570。
法定代表人袁颖，该公司经理。
委托代理人刁延海，湖㳇镇司法所工作人员。
委托代理人刘婷婷，湖㳇镇司法所工作人员。
申请执行人中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市龙潭西路286号，组织机构代码773238029。
负责人朱健，该支行行长。
被执行人宜兴诺伏电工材料股份有限公司，住所地宜兴市丁蜀镇陶都工业园蠡河路11号，组织机构代码748716797。
法定代表人蒋奇，该公司董事长。
被执行人宜兴市金泰铜材有限公司，住所地宜兴市湖㳇镇西街，组织机构代码723535914。
法定代表人刘补银，该公司董事长。
被执行人蒋奇，男，1965年2月20日生，汉族，住宜兴市。
被执行人周定芳，女，1965年3月15日生，汉族，住宜兴市。
本院在执行中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建设银行）与被执行人宜兴诺伏电工材料股份有限公司（以下简称诺伏公司）、宜兴市金泰铜材有限公司（以下简称金泰铜材）、蒋奇、周定芳金融借款合同纠纷一案，案外人宜兴市湖㳇镇人民政府（以下简称镇政府）、江苏宜兴阳羡生态旅游度假区发展有限公司（以下简称阳羡公司）对执行标的金泰铜材原厂区土地使用权（土地使用证：宜国用(2009)第2xxxxx2号，面积为11058.7平方米，计16.59亩）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人镇政府、阳羡公司称，2012年9月26日，镇政府与金泰铜材签订了关于企业搬迁的《协议》。而后由于金泰铜材资金周转困难，致使其无法按《协议》约定落实土地置换相关事宜。故镇政府、阳羡公司分别于2015年12月30日与金泰铜材签订《协议书》，补充约定：由镇政府向金泰铜材支付人民币4834326元，金泰铜材将土地使用权变更至阳羡公司名下。截至目前，镇政府已经向金泰铜材全部付清上述款项；并且当事人各方均已按照履行了《协议书》大部分内容，阳羡公司已事实拥有对该宗土地的使用权、经营权、收益权和处置权。阳羡公司已经向土地管理部门申请办理土地使用权变更手续，目前正在审批过程中。故镇政府、阳羡公司请求本院中止对该土地使用权的执行，解除查封。
经本院查明，建设银行与被执行人诺伏公司、金泰铜材、蒋奇、周定芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日出具（2016）苏0282民初5667号民事判决书，判决：“一、宜兴诺伏电工材料股份有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金12860541.89元、期内利息（以本金1290万元为基数自2016年4月21日起至2016年5月3日按年利率4.35%计算，此后以12860541.89元为基数自2016年5月4日起至2016年7月14日止按年利率4.35%计算）、逾期罚息（以12860541.89元为基数自2016年7月15日起至实际支付之日止按年利率4.35%上浮50%计算）。二、宜兴诺伏电工材料股份有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案需支付的律师代理费206301元。三、宜兴市金泰铜材有限公司、蒋奇、周定芳对宜兴诺伏电工材料股份有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。”在该案审理过程中，本院于2016年7月8日出具（2016）苏0282民初5667号民事裁定书和协助执行通知书，查封了金泰铜材名下的土地权证号：宜国用（2009）第2xxxxxx2号土地使用权。后被执行人未能履行相关义务，建设银行向本院申请执行，本院于2016年10月27日立案受理。
另查明，宜国用（2009）第2xxxxxx2号土地坐落于宜兴市湖㳇镇，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，面积11058.7平方米，登记所有权人为金泰铜材。
审查中，案外人镇政府、阳羡公司为证实自己的主张向本院提供如下证据：
1、2012年9月26日宜兴市湖㳇镇人民政府与宜兴市金泰铜材有限公司盖章签订的关于企业搬迁《协议》，协议主要就金泰铜材用地事宜进行协商，包括安置情况、收购情况、拆迁时间、支付方式等等，在附件《承诺书》中还载明“本应由金泰铜材办理集体建设用地租赁手续应承担的征地及土地规费为172.33万元请镇政府垫付，今后在本企业拆迁补偿安置费中给予抵扣；金泰铜材新安置区的集体建设用地租赁手续，由镇政府协助办理，确权发证后，金泰铜材原拆迁区地块面积38.44亩，金泰铜材原拆迁地块用地性质：出让土地面积16.59亩，其他面积21.85亩。金泰铜业自愿放弃原拆迁地块土地权证上载明的土地使用权，该地块土地由湖㳇镇人民政府依法处置”等内容。
2、2015年12月30日镇政府与金泰铜材签订的《协议书》一份，该《协议书》就原《协议》中关于土地置换、土地权证变更手续办理等相关事宜进行补充约定，其中第五条写明“本协议签订时，镇政府先代偿人民币250万元，金泰铜材与宜兴市农村商业银行立即解除原厂区国有土地使用权证抵押（土地使用证：宜国用（2009）第2xxxxxx2号，面积为11058.7平方米，计16.59亩），并将土地证交付给甲方保管，待该宗国有土地使用权变更至阳羡公司名下后，镇政府2日内代偿人民币50万元。该项代偿贷款金额，由镇政府在搬迁补偿费用和上述第一条价款结算中扣除”等内容。
3、2015年12月30日阳羡公司与金泰铜材签订的《协议书》一份，主要写明“双方协商约定金泰铜材将土地及房屋（土地使用证：宜国用（2009）第2xxxxxxx2号，面积为11058.7平方米，计16.59亩，房屋无证）转让给阳羡公司，阳羡公司向金泰铜材支付个、转让费4834326元，金泰铜材配合阳羡公司办理上述土地及房屋权证变更手续”等内容。
4、湖㳇镇政府支付给金泰铜材土地及房屋补偿款有关记账凭证，以证明镇政府已支付相关拆迁补偿款，其中包括老厂16.59亩的土地款等。
5、宜兴市建设用地使用权转让申请审批表，主要载明金泰铜材作为转让方，阳羡公司作为受让方，拟转让座落于湖㳇镇银湖村土地证号为宜国用（2009）第2xxxxxx2号面积为11058.7的国有出让土地使用权，该审批表已由镇政府、宜兴市财政局、宜兴市规划局、宜兴市国土资源局湖㳇国土资源所、宜兴市国土资源局、宜兴市人民政府等各单位盖章审批通过。
6、土地交易契税有关凭证复印件，以证明阳羡公司、金泰铜材已缴纳了相关的土地交易契税、土地使用权转让契税、增值税、印花税等税费。
上述事实，由案外人提交的协议书、承诺书、记账凭证、宜兴市建设用地使用权转让申请审批表、税收缴款书以及本院调取的相关法律文书等证据在卷佐证。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，本院对被执行人金泰铜材名下登记的国有土地使用权予以查封，执行程序合法。但根据案外人镇政府、阳羡公司提交的协议书等相关证据，该国有土地使用权权属确有争议，现暂不宜处置。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：
中止对座落于湖㳇镇银湖村金泰铜材原厂区的宜国用(2009)第2xxxxxx2号国有土地使用权的执行。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
审判长 许锡良
审判员 王 艳
审判员 李亚丹
二〇一六年十二月二十八日
书记员 王 雪