河北省唐山市曹妃甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）曹民初字第1964号
原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司，住所地北京市海淀区半壁店铁道北平房。
法定代表人周全豪，该公司总经理。
委托代理人杜亚波，该公司员工，特别代理。
委托代理人李国庆，该公司员工，特别代理。
被告中国第四冶金建设有限责任公司，住所地江西省贵溪市建设路436号。
法定代表人林铁生，该公司董事长。
委托代理人苏小红，北京品臻律师事务所律师，特别代理。
原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司与被告中国第四冶金建设有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘雪琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司委托代理人杜亚波、李国庆，被告中国第四冶金建设有限责任公司委托代理人苏小红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司诉称，原告与被告所属曹妃甸工程总项目经理部于2010年11月22日签订《场地租赁合同》，租赁原告位于曹妃甸区第四农场占地面积50亩土地6年的使用权（租赁期限自2010年12月1日起至2016年11月30日止），原告自合同生效后即将该标的全部交于被告使用至今。合同第四条第一款约定：“双方确认的租赁价格以实际租赁面积为计价面积，每亩每年人民币14000元，每年合计人民币700000元。”第四条第二款约定：“合同租金按年支付，支付时间为租赁期满一年支付一次，每年的11月30日支付当期全额租金。如乙方原因或政府征占土地导致的中途解约，乙方须支付已使用期间的租金。”第四条第三款约定：“乙方于2010年12月15日支付人民币700000元，作为本合同租赁场地的定金；甲乙双方约定，无论什么原因（含不可抗力）双方不得违约，违约方按定金原则处理。”被告于2015年6月30日将场地钥匙通过特快专递寄给原告后单方撤离。被告无理且不负责任的行为构成违约，应承担相应法律后果。请法院依法判令被告给付原告2014年12月1日至2015年6月30日期间的场地租赁费408100元，并判令被告无权要求原告返还定金700000元。
在审理过程中，原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司申请增加诉讼请求，但未补交相应诉讼费用，本院对其增加的诉讼请求依法不予审理。
被告中国第四冶金建设有限责任公司辩称，第一，本案诉争租赁土地的使用权性质是否为划拨，以及地上租赁建筑物是否经规划许可审批，决定了《场地租赁合同》的效力。若租赁土地为划拨，则租赁合同因违反国家强制性法律法规而无效。第二，原告自身存在严重的违约行为，其拒不提交取得租赁土地的合法证明，拒不按照合同约定支付占用租赁土地的费用，拒不完全交付租赁土地等租赁物，以及违反合同约定未协助被告为相关临时建筑设备办理审批，无权要求租金及违约金或适用定金罚则。请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。若租赁合同因违法出租导致合同无效，被告保留向原告追偿之前已付租金的权利。
经审理查明，2010年11月22日，原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司（以下简称甲方）与中国第四冶金建设公司曹妃甸工程总项目经理部（以下简称乙方）签订《场地租赁合同》，约定由乙方承租位于唐山市曹妃甸区第四农场第五生产队的甲方占地面积50亩的经营场地及该场地现有的建筑、水电等设施，租赁期限为2010年12月1日起至2016年11月30日止，共6年。第四条“租赁价格”第一款约定：“甲乙双方确认本合同的租赁价格以实际租赁面积为计价面积，每亩每年人民币14000元，每年计人民币700000元，大写：柒拾万元整，合同金额人民币肆佰贰拾万元整。”第二款约定：“本合同租金按年支付，支付时间为租赁期满一年支付一次，每年的11月30日支付当期全额租金。”第三款约定：“乙方于2010年12月15日支付人民币700000元，作为本合同租赁场地的定金；甲乙双方约定，无论什么原因（含不可抗力）双方不得违约，违约方按定金原则处理。”
合同签订后，原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司将合同约定的50亩土地使用权交付给被告中国第四冶金建设有限责任公司。被告中国第四冶金建设有限责任公司于2010年12月14日向原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司支付定金700000元。2015年5月18日，被告中国第四冶金建设有限责任公司向原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司发出《解除合同告知函》，书面通知原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司解除《场地租赁合同》，并于2015年5月20日将《解除合同告知函》送达给原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司。2015年6月29日，被告中国第四冶金建设有限责任公司将租赁场地的钥匙通过特快专递寄给原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司。被告中国第四冶金建设有限责任公司并未向原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司支付2014年12月1日至其退出租赁场地期间的租金。
被告中国第四冶金建设有限责任公司主张原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司占用其租赁土地堆放建筑材料，应向其支付所占用面积的租金，并提交现场照片证明其主张。原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司否认该建筑材料归其所有。
另查明，2007年4月25日，北京华联建材租赁有限公司与唐海县第四农场（现为曹妃甸区第四农场）签订《土地使用权租赁合同》，承租唐海县第四农场第五生产队十农面积为50亩的空闲土地使用权（即本案所涉50亩土地使用权），租赁期限为十年，自2007年6月1日起至2017年5月31日止。2010年11月22日，北京华联建材租赁有限公司与原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司签订《转让协议》，将其在上述《土地使用权租赁合同》中的权利、义务全部转让给原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司。唐海县第四农场在该《转让协议》上盖章并注明“农场存档备案”。
上述事实有下列证据证明属实：
1、原、被告双方签订租赁合同及合同约定内容有《场地租赁合同》证明属实。
2、被告中国第四冶金建设有限责任公司书面通知原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司解除《场地租赁合同》有《解除合同告知函》、发文登记表证明属实。
3、原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司取得本案所涉50亩土地使用权有《土地使用权租赁合同》及《转让协议》证明属实。
4、其他事实有当事人陈述证明属实。
本院认为，唐海县第四农场将该土地使用权出租给北京华联建材租赁有限公司，北京华联建材租赁有限公司将《土地使用权租赁合同》的权利义务全部转让给原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司，该转让行为经唐海县第四农场同意并备案，原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司有权享有《土地使用权租赁合同》约定的承租人的权利义务。
原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司与中国第四冶金建设公司曹妃甸工程总项目经理部签订的《场地租赁合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，应认定合法有效。中国第四冶金建设公司曹妃甸工程总项目经理部系被告中国第四冶金建设有限责任公司设立的非法人分支机构，不具备独立承担民事责任的能力，其民事责任应由设立其的被告中国第四冶金建设有限责任公司承担。
原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司将《场地租赁合同》所涉全部50亩土地的使用权交付给被告中国第四冶金建设有限责任公司，被告中国第四冶金建设有限责任公司已实际使用，应向原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司支付其实际使用期间的租金。被告中国第四冶金建设有限责任公司于2015年6月29日将租赁场地钥匙寄出，租金应计算至2015年6月29日止。
被告中国第四冶金建设有限责任公司提交的证据不足以证明占用其租赁场地的物品系原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司所有，应由被告中国第四冶金建设有限责任公司承担不利后果。被告中国第四冶金建设有限责任公司的抗辩主张均理据不足，本院不予支持。
因《场地租赁合同》未约定合同解除条件，被告中国第四冶金建设有限责任公司在未与原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司协商一致的情况下，单方通知原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司解除合同，并将租赁场地钥匙寄给原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司，被告中国第四冶金建设有限责任公司的行为已表示其不再履行合同义务，且被告中国第四冶金建设有限责任公司无证据证明其不履行合同系因原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司违约所致，故应由被告中国第四冶金建设有限责任公司承担不利后果，应认定双方合同不再履行系因被告中国第四冶金建设有限责任公司单方违约所致，被告中国第四冶金建设有限责任公司应依法向原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司承担违约责任，即被告中国第四冶金建设有限责任公司无权要求原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司向其返还定金700000元。
依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告中国第四冶金建设有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司支付租金404657.53元（700000元／年÷365天×211天）。
二、被告中国第四冶金建设有限责任公司无权要求原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司返还定金700000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费7422元，由被告中国第四冶金建设有限责任公司负担7370元，由原告北京惠锋建筑设备租赁有限公司负担52元，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院，并同时在七日内交纳上诉费。
附：交纳履行款及上诉费账号：72×××31，收款单位：唐山市曹妃甸区财政集中收付中心，开户行：中信银行唐山曹妃甸支行。
审判员 刘雪琳
二〇一五年九月九日
书记员 郑 静