江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第0496号
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行，住所无锡市五爱路88号（组织机构代码：83589288-7）。
负责人张伟煜，该行行长。
委托代理人张文、沈菊，均系江苏创凯律师事务所律师。
被告陆中琴，女，汉族。
被告无锡市苏源置业有限公司，住所无锡市堰桥街道西漳天一新街1号（组织机构代码：74732230-7）。
法定代表人范小冲，该公司董事长。
委托代理人邓晓、盛农，均系江苏恒茂律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡建行）与被告陆中琴、无锡苏源置业有限公司（以下简称苏源公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告无锡建行的委托代理人沈菊，被告苏源公司的委托代理人邓晓到庭参加诉讼。被告陆中琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告无锡建行诉称：2012年1月9日，无锡建行与陆中琴签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定由陆中琴向无锡建行借款79万元，并约定了还款方式和借款期限。借款合同订立后，无锡建行依约划付了借款。在合同履行中，陆中琴多次未按约还款，无锡建行有权提前宣布借款立即到期；至2014年3月31日，尚欠本金740685.39元及利息24599.48元。2011年3月1日，无锡建行与苏源公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份，为借款提供连带责任保证。无锡建行委托江苏创凯律师事务所代理本案，支付律师费46064元。因陆中琴至今未归还上述欠款本息，苏源公司亦未履行保证责任，无锡建行催讨未果，遂向本院起诉。要求：1、陆中琴偿还所欠无锡建行贷款本金740685.39元及利息24599.48元（计算至2014年3月31日，此后至本息全部清偿之日止按年利率10.31625%计算）；2、陆中琴支付无锡建行律师费46064元；3、无锡建行有权以陆中琴预告抵押登记的无锡市房产对上述第一、二项诉讼请求及诉讼费优先受偿；4、苏源公司对上述第一、二项诉讼请求承担连带保证责任。5、本案诉讼费由陆中琴、苏源公司承担。
被告陆中琴未到庭，亦未提供证据。
被告苏源公司辩称：苏源公司与无锡建行签署了关于天一城的保证合同，但保证合同中对具体坐落没有确认，苏源公司不应承担担保责任。
经审理查明：2012年1月9日，无锡建行与陆中琴签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：陆中琴向无锡建行借款79万元，借款期限为16年，即2012年1月9日至2028年1月9日；用于购置无锡市房产；贷款利率为月利率，执行浮动利率，在基准利率水平上上浮5%，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款的利息调整日为每年的1月1日；约定还款日为每月8日；还款方式为委托扣款；还款方法为等额本息还款法；担保方式为抵押加最高额保证；陆中琴不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，无锡建行有权宣布贷款立即到期，要求陆中琴立即清偿借款本息及相关费用；对于陆中琴未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被无锡建行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；无锡建行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由陆中琴承担。合同签订后，无锡建行划付了79万元。陆中琴办理了房屋预告登记，预告登记权利人为无锡建行。
2011年3月1日，苏源公司与无锡建行签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份，约定：为保证无锡建行债权的实现，苏源公司愿意为无锡建行与因购置苏源公司依法销售的房产而与无锡建行发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；本最高额保证所担保的债权是指自2010年12月1日至2020年12月1日期间因无锡建行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向无锡建行支付的其他款项（包括但不限于无锡建行垫付的有关手续费、杂费等）、无锡建行为实现债权与担保权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为六亿元；苏源公司在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间按无锡建行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自无锡建行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房屋他项权等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；如果主合同项下的债务到期或在无锡建行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，苏源公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。
在还款期间，陆中琴未能按约还款，自2013年10月开始逾期，计算至2014年3月31日结欠借款本金740685.39元及利息24599.48元，苏源公司亦未履行保证责任。无锡建行遂诉讼来院。
另查明：2014年4月9日，无锡建行与江苏创凯律师事务所签订代理协议，载明：无锡建行因与陆中琴、苏源公司金融借款合同纠纷一案，聘请江苏创凯律师事务所律师代理，并向江苏创凯律师事务所支付代理费46064元。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人住房借款（商业用房）最高额保证合同、贷款支用单、委托划款承诺书、结清试算单、个人贷款对账单、房屋预告登记证明、身份证、代理协议、律师费票据等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：无锡建行与陆中琴签订的个人住房（商业用房）借款合同，以及与苏源公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同均合法有效；陆中琴未能按约归还借款本息，无锡建行要求陆中琴提前偿还借款，并支付律师费、承担诉讼费的主张，符合合同约定，予以支持；苏源公司为借款提供担保，但未履行担保义务，应承担相应的民事责任；陆中琴虽然同意以其购买的房屋为上述借款提供抵押担保，但至今未办妥抵押登记手续，无锡建行要求对预告登记的房产享有优先受偿权的主张，不予支持。苏源公司提出保证合同中对房屋具体坐落没有约定，不应承担保证责任，因保证合同中约定苏源公司对其销售的房产而与无锡建行发生借贷关系的全部债务人承担连带保证责任，对苏源公司的抗辩，本院不予支持。
据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陆中琴于本判决生效后3日内归还中国建设银行股份有限公司无锡分行借款本金740685.39元及利息24599.48元（计算至自2014年3月31日），自2014年4月1日起至判决给付之日止按年利率10.31625%计算利息，息随本清。
二、陆中琴于本判决生效后3日内支付中国建设银行股份有限公司无锡分行律师费46064元。
三、无锡苏源置业有限公司对陆中琴的上述第一、二项还款承担连带保证责任。
四、驳回中国建设银行股份有限公司无锡分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11910元，减半收取5955元，保全费4870元，合计10825元（已由无锡建行预交），由陆中琴、苏源公司共同负担。（无锡建行同意其预交案件受理费由陆中琴、苏源公司直接向其支付，本院不再退还，由陆中琴、苏源公司在本判决生效之日起三日内向无锡建行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
代理审判员 李涛
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 陆欢
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。