安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）肥西民一初字第01518号
原告：余佳，男，1981年12月24日生，回族，住安徽省合肥市。
委托代理人：余胜湖（系余佳父亲）。
原告：李国君，女，1994年2月5日生，汉族，住安徽省肥西县。
委托代理人：李和平（系李国君父亲。
原告：叶超，男，1963年4月9日生，汉族，住安徽省肥西县。
被告：安徽天为商贸有限公司，住所地安徽省合肥市经济开发区。
法定代表人：梁德岁。
原告余佳、李国君、叶超与被告安徽天为商贸有限公司（以下至判决主文前简称天为公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员井多多适用简易程序，于2013年6月5日公开开庭进行了审理。原告余佳代理人余胜湖、李国君委托代理人李和平、叶超到庭参加诉讼，被告天为公司经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席开庭。本案现已审理终结。
余佳、李国君、叶超共同诉称：2011年10月22日他们与天为公司签订房屋租赁合同一份，将位于合肥市紫蓬镇西庐文化商业街8幢112-117共12间房租给天为公司经营天为超市，租期从2011年11月22日始至2016年11月21日止，前两年租金为每年4.8万元，一年一付，提前一个月支付下年度租金。合同签订后，天为公司向他们交付押金5000元，并支付2011年11月22日至2012年11月21日的房租，但第二年租期开始后，天为公司在他们的催促下仅支付5000元，下剩房租一直拖欠不付。为此，特具状法院，诉求：解除与天为公司签订的租赁合同，天为公司立即腾让房屋，并支付房租至实际腾让房屋时止，天为公司按合同约定将房屋恢复原状，本案诉讼费由天为公司承担。
天为公司未到庭，未提出答辩。
余佳、李国君、叶超为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：1、余佳、李国君、叶超身份证，证明其诉讼主体适格；2、《房屋租赁合同》一份，证明余佳、李国君、叶超与天为公司签订房屋租赁合同的事实及相关约定；3、房屋产权证书三份，证明余佳、李国君、叶超对涉案租赁房屋拥有相应的所有权；4、天为公司出具的承诺书一份，证明天为公司对支付房租作出的承诺，以及未按承诺支付房租时的相关约定。
天为公司未到庭质证，视为其放弃该项诉权。
天为公司未向本院提交证据。
本院经审查后对余佳、李国君、叶超所举证据的证明效力认定如下：对证据1、2、3，经审查后对其证明效力予以确认。证据4天为公司出具的承诺书，上有天为公司签章，对其证明效力予以确认。
根据本院确认的上述有效证据，审理查明如下事实：2011年10月22日，余佳、李国君、叶超与天为公司签订《房屋租赁合同》一份，合同主要内容如下：余佳、李国君、叶超将其所有的位于合肥市肥西县紫蓬镇西庐文化商业街8幢107-112的房屋租给天为公司经营使用，其中余佳名下所有的房屋为8幢111、112，叶超名下所有的房屋为8幢107、108，李国君名下所有的房屋为8幢109、110；房屋租赁期限为2011年11月22日至2016年11月21日，前两年租金为4.8万元每年，之后租金为7.2万元每年，房屋租金一年一付，提前一个月支付下年度房租；天为公司交付房屋押金5000元；出租方同意天为公司拆除6间门面房中间的夹墙，合同期满后，如出租方要求恢复，天为公司应在15日内予以恢复；单方终止合同的，由违约方支付违约金1万元。合同签订后，天为公司支付余佳、李国君、叶超房屋押金5000元，并支付2011年11月22日至2012年11月21日的房租，之后天为公司又支付房租5000元。2013年4月19日，天为公司出具承诺书一份，承诺于2013年5月1日前付清当年度房租，如未能支付，则对方有权收回房屋并对房屋内的商品进行搬离处理。
本院认为：余佳、李国君、叶超与天为公司于2011年11月22日签订《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，对合同的效力本院予以确认。余佳、李国君、叶超诉称天为公司逾期不支付房租，要求与天为公司解除《房屋租赁合同》，本院认为，天为公司出具承诺书，承诺于2013年5月1日前付清当年度房租，如未能支付，则对方有权收回房屋，现天为公司未能举证证明自己已支付房租，应承担举证不能的法律后果，因此天为公司应按承诺书之约定，退还租赁房屋，故对余佳、李国君、叶超要求解除合同并要求天为公司腾让租赁房屋的诉求，本院予以支持。余佳、李国君、叶超要求天为公司支付房租至腾让房屋时止，天为公司已交付的房屋押金5000元从中扣除，此项诉求亦属合理，天为公司应按合同约定价格从2012年11月22日始至实际腾让房屋时止支付房屋租金，其本年度已交付的5000元房租和5000元房屋押金从中予以扣除。余佳、李国君、叶超要求天为公司将拆除的房屋夹墙恢复原状，根据双方签订的《房屋租赁合同》第十八条第二款之约定，合同期满后，若出租方要求恢复门面房夹墙，承租方应在15天日予以恢复。因此，余佳、李国君、叶超的此项诉求有事实及法律依据，本院予以支持。余佳、李国君、叶超要求天为公司支付违约金1万元，根据合同第十二条第一项之约定，“单方终止合同的，由违约方支付违约金壹万元”，但根据天为公司后来出具的承诺书，天为公司承诺付清房租，并无终止合同的意思表示，虽然天为公司未如期交付房租的行为已经构成违约，但其违约行为并非合同约定的须支付违约金的事项，且本院已支持余佳、李国君、叶超解除合同以及要求天为公司支付至腾让房租时止的房租，余佳、李国君、叶超并无其他损失，对其要求天为公司支付违约金1万元的诉求，因无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告余佳、李国君、叶超和被告安徽天为商贸有限公司于2011年10月22日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告安徽天为商贸有限公司于本判决生效后十五日内腾让租赁房屋并将拆除的房屋夹墙恢复原状；
被告安徽天为商贸有限公司于本判决生效后十五日内，按照涉案《房屋租赁合同》约定价格，向原告余佳、李国君、叶超支付2012年11月22日起至腾让房屋时止的房屋租金（安徽天为商贸有限公司已支付的房屋租金5000元和房屋押金5000元从此款中扣除）；
驳回原告余佳、李国君、叶超的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，被告安徽天为商贸有限公司应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费525元，减半收取262.5元，由被告安徽天为商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 井多多
二〇一三年六月十八日
书 记 员 汪菡佳
附：本裁判文书引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。