山东省临邑县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临商初字第68号
原告（反诉被告）济南尚嘉营销策划有限公司。法定代表人邢华楠，总经理。
地址济南市市中区外海蝶泉山庄四区七号楼四单元302室。
委托代理人岳玉友，山东龙奥律师事务所律师。
委托代理人宋金磊，山东龙奥律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）德州燕鲁智汇房地产开发有限公司。法定代表人谢云亮。
地址临邑县临盘街道办事处驻地。
委托代理人蒋银仙，该公司职工。
委托代理人孟祥圣，临邑东城法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）济南尚嘉营销策划有�公司（以下简称济南尚嘉公司）与被告（反诉原告）德州燕鲁智汇房地产开发有限公司（以下简称燕鲁智汇公司）合同纠纷一案，原告于2014年12月22日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2015年7月10日、7月23日、8月31日公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）济南尚嘉公司及其委托代理人岳玉友、宋金磊与被告（反诉原告）德州燕鲁智汇公司及其委托代理人蒋银仙、孟祥圣均到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告济南尚嘉公司起诉称，原告与被告于2012年12月31日签订《销售代理协议书》、于2013年8月5日签订《临盘燕鲁国际项目营销策划及销售代理合同之补充协议》、于2014年4月1日签订《临盘燕鲁国际项目销售代理服务委托合同书》，由原告为被告所开发并拥有所有权的燕鲁国际项目楼盘提供顾问和代理销售服务事宜，被告向原�支付销售代理佣金。原告依约履行了义务，但被告不依约履行委托方义务，除已经支付的部分销售代理佣金外，仍拖欠原告销售代理佣金601265.93元。现起诉至法院，要求被告支付原告销售代理佣金601265.93元，被告支付原告逾期付款利息1548元，本案的诉讼费由被告承担。
被告德州燕鲁智汇公司答辩并反诉称，原告所诉与事实不符，原告确认2014年4月1日至4月30日止，被告尚欠代理佣金320098.76元，但该数额的佣金并未发生，已经产生的佣金是281167.17元，原告所诉的601265.93元是该两个数额相加之和；原被告签订的三份合同中分别约定了权利义务，原告在履行中多处违约，按照合同约定期部分佣金不结算，原告应当承担违约责任。首先根据双方签订的《销售代理协议书》、《临盘燕鲁国际项目营销策划及销售代理合同补充协议》，被反诉人销售率达到90%以上，但被反诉人没有按照约定完成，一期楼房325套，仅完成25套，二期楼房仅销售46套，且补充协议中第二条双方约定，没有完成任务佣金不予结算。另被反诉人在协议签订后未组建专业的销售团队，未制定销售计划，未协助反诉人办理交房等后续手续，连续三个月以上未完成销售任务，未达到指定销售人数。第二，反诉人自2013年10月31日至2014年9月25日已支付被反诉人470423.9元，如按其佣金数为283527.93元计算，反诉人多支付186896元。第三，被反诉人所主张的反诉人欠其佣金之说无任何证据予以证明，且被反诉人存在严重的违约行为，应当承担违约责任。故请求法院驳回原告的诉讼请求，判令被反诉人赔偿我方经济损失9000元，诉讼费由被反诉方承担，我方其他经济损失暂时保留。
原告济南尚嘉公司针对被告德州燕鲁智汇公司的反诉，答辩称，燕鲁智汇公司反诉诉�事实错误，约定的委托代理期限是错误的，燕鲁智汇公司所收房屋数量认定错误，其依据的合同条款不存在，燕鲁智汇公司支出470423.9元的佣金，按答辩人的诉请，多支付给答辩人佣金的说法是错误的。
原告（反诉被告）济南尚嘉公司向本院提交了下列证据材料：
证据一：《销售代理协议书》用以证实，原、被告双方基于意思表示签署该协议，协议真实有效，双方应按照约定履行各自义务；
证据二：《临盘燕鲁国际项目营销策划及销售代理合同之补充协议》用以证实，双方为应对商品房的销售实际，针对原协议书改变销售策略以及佣金的计提方式；
证据三：《临盘燕鲁国际项目销售代理服务委托合同书》用以证实，双方基于各自意思表示签署该销售协议，协议中明确规定了佣金的提成比例及支付时间；该份证据与证据一、�相结合用以证实双方在不同时期签订不同协议，计提佣金方式不一样；
证据四：2013年5月至2014年10月燕鲁国际销售报表，该报表加盖原告单位公章，报表中包括商品房的销售时间、买受人姓名、成交价格、房屋位置及面积等，用以证实原告自销售涉案小区开盘楼房以来共销售119套，被告应按销售房屋套数及协议约定的佣金支付方式支付原告佣金；
证据五：《德州燕鲁智汇房地产开发有限公司对济南尚嘉营销策划有限公司解除代理销售协议后的事宜通知书》及录音，用以证实被告方认可原告销售商品房总数119套及尚未支付佣金587609元；
证据六：原告制作的佣金明细，用以证实被告应按照销售代理协议约定支付原告佣金数额，扣除被告已支付的佣金及应当调减的数额，被告尚欠原告佣金601265.93元。
证据七：原告提取于临邑县房�局的《临邑县临盘镇双庙桥南燕鲁国际业主信息表》及27份燕鲁国际认购协议，与被告提交的销售报表经过核对后，去掉重复的业主余27户，用以证实被告不认可的27套房屋系原告销售。
被告（反诉原告）临盘燕鲁智汇公司向本院提交了下列证据材料：
证据一：《销售代理协议书》、《临盘燕鲁国际项目营销策划及销售代理合同之补充协议》、成交的客户明细表、监控录像，用以证明原告存在严重违约，未完成原协议中约定的一期任务90%的销售，原告单位未按照约定组建合格的销售团队，未制定销售计划，应承担违约金12万元；
证据二：《临盘燕鲁国际项目销售代理服务委托合同书》、业主购房说明、商品房买卖合同，用以证明原告自2014年4月1日至撤走共销售18套房屋，未达到合同约定的三百套，且其销售人员对客户夸大其词，造�经济损失3800元，原告应承担违约责任及损失；
证据三：佣金回款凭证、销售佣金明细表用以证实，被告已向原告支付佣金470423.93元，超支158148.1元；
证据四：原告提供给被告的签报函用以证实，原告承诺的未支付客带客费用共42500元，应有原告承担。
证据五：证人菅胜刚、菅荣才的证言用以证实，原告销售人员在销售过程中夸大其词，乱承诺，致使被告支付业主部分经济损失，应有原告承担违约责任。
证据六：庭后提交的成交的客户明细表、销售佣金明细表、退房明细表、空置房汇总表用以证实，原告实际销售房屋为76套。
双方当事人对以下证据材料持有异议：
一、原、被告双方均提交的《销售代理协议书》、《临盘燕鲁国际项目营销策划及销售代理合同之补充协议》、《临盘燕鲁国际项目销售代理服�委托合同书》三份协议，《补充协议》虽未加盖被告单位公章，但有被告人员的签字确认，其他两份均有双方盖章签字，且双方均已实际履行，系双方真实意思表示，协议中明确委托事项、双方权利义务及违约等，符合法律规定，故本院对该证据的真实性、关联性、合法性予以确认。
二、原告为证明其销售房屋的数量提交的证据四2013年5月至2014年10月燕鲁国际销售报表，被告对此不认可，其没有收到该表，且该表系原告单方制作；证据七《临邑县临盘镇双庙桥南燕鲁国际业主信息表》及27份燕鲁国际认购协议，被告认为表中有13户仅交纳了定金，交易没有成功，2014年11月份之后成交的房屋系被告方销售，原告已经撤离，且认购协议仅表明了购房意向及缴纳的定金，并不能等同于房屋买卖合同。被告提交的成交客户明细表及佣金明细表，原告认为该证据能够�明其为被告销售了97套。本院认为，原告提供的燕鲁国际销售报表系原告自行制作，不能完全确定销售房屋的数量，《临邑县临盘镇双庙桥南燕鲁国际业主信息表》系临邑县房产管理中心出具的证明，该表中显示了业主登记备案的信息，并不能体现原告销售房屋底价、销售价格及佣金计提；27份燕鲁国际认购协议有购房者签名摁手印，但该认购协议仅体现了房屋购买意向，并不能完全确定房屋成交，故不予认可。
三、原告提交的《德州燕鲁智汇房地产开发有限公司对济南尚嘉营销策划有限公司解除代理销售协议后的事宜通知书》，被告仅对该通知的第一页认可，对无单位盖章均不认可。本院对被告的质证意见予以采纳，对通知书予以确认。
四、原告提供的录音光盘，被告认为证实录音人李肖虹和吴霞的真实身份，被告无陈总和蒋丽这两个人，该证据应当作为非法证据予以排除。本院认为，该录音中人员身份无法确定，真实性不予认可。
五、被告提供的业主购房说明、商品房买卖合同、签报函用、证人菅胜刚、监控录像才证据、光盘，原告不认可，客带客佣金应当为17250元，已经扣除。本院认为，业主购房说明及证人证言、监控录像不能证实原告销售房屋存在违约，不予认可。
六、被告庭后提交的客户明细表、销售佣金明细表、退房明细表、空置房汇总表，原告书面质证不予认可，认为原告所提交的证据不能证实其主张，本院认为经核对被告当庭提交的佣金明细表，不存在重复计算，且退房明细表、空置房汇总表不能证实因原告原因已导致业主退房，故对上述证据不予认可。
本院根据或双方当事人的陈述以及本院认定的证据，认定下列事实：
原告（反诉被告）济南尚嘉公司（乙方）与被告（反诉原告）德州燕鲁智汇公司（甲方）于2012年12月31日签订《销售代理协议书》，约定乙方为甲方投资建设并拥有所有权的燕鲁国际生态小镇一期项目提供销售服务，该一期项目可销售面积约为5万平方米，委托代理期限自本合同生效之日起至一期5万平方米达到90%销售率，甲方按照实际签约后房价的2%向乙方支付销售代理佣金，销售代理佣金的计提时间为全部房款到甲方账户的次月7日，每月月底乙方向甲方提价该月的成交明细表及佣金结算表，在五个工作日内，甲方审核无误后签字确认并一次性以现金或支票形式支付给乙方，由乙方出具相应发票，支付额为乙方应提佣金的80%；溢价部分原、被告按照15%：85%比例分成。合同中亦约定了甲乙双方具体权利义务、销售程序、保密条款、不可抗力等。
2013年8月5日，原、被告双方签订《临盘燕鲁国际项目营销策划及销售代理合同之补充协议》，在原合同的基础上，达成补充协议，约定自2013年8月1日开始至2014年春节前对项目多层以2700元／平米，小高层2900元／平方米的均价对项目进行底价包销，保底任务120套，甲方每月先结已付房款佣金及超出底价部分的70%，暂扣30%为保证金，如完成季度任务，补发20%，年底任务全部完成再补发剩余10%，如未能完成任务，暂扣佣金不予结算，本协议自双方签字盖章之日起生效，与原合同约定不一致之处，以本协议约定内容为准。
2014年4月1日，原、被告双方签订《临盘燕鲁国际项目销售代理服务委托合同书》，约定甲方委托乙方负责甲方合法开发的临盘燕鲁国际项目的销售代理服务工作，范围为60万平方米，合同期限自本合同签订之日起至2016年4月31日止，销售任务目标为自合同签订之日起一年完成销售300套，甲方保证合同签订之日起3个月内陆续供应新房源量不低于500套，销售代理佣金标准，完成销售任务70%以下，按照签约金额的1.8%计提佣金，完成销售任务70%-89%，按照签约金额的2.3%计提佣金，完成销售任务90%-100%，按照签约金额的2.8%计提佣金，完成销售任务100%，按照签约金额的3.2%计提佣金，如出现违约，守约方享有取得其依据本合同本应取得之收益的权利，若乙方如连续两个月以上未完成销售任务的70%的，甲方有权中途终止或解除合同；溢价部分原、被告双方按照30%：70%比例分成。该协议中亦约定了销售代理佣金的结算与支付、甲乙双方权利义务、合同的终止及违约责任、不可抗力及免责条款等。
被告德州燕鲁智汇公司已支付原告济南尚嘉公司佣金470423.93元。
本�认为，原、被告双方签订的《销售代理协议书》、《临盘燕鲁国际项目营销策划及销售代理合同之补充协议》、《临盘燕鲁国际项目销售代理服务委托合同书》三份合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，且双方已实际履行该合同，本院予以确认，双方应当按照合同全面履行各自权利义务。
关于原告销售房屋数量及佣金计算的确定。
首先，原告主张其销售119套房屋，提供其单位盖章的《2013年5月至2014年10月燕鲁国际销售报表》《德州燕鲁智汇房地产开发有限公司对济南尚嘉营销策划有限公司解除代理销售协议后的事宜通知书》等证据，因该销售报表系原告一方制作，通知书后附内容未加盖被告公章，且被告对此不认可，对此本院不予采纳；后原告提交了调取于临邑县房产管理中心房的《临邑县临盘镇双庙桥南燕鲁国际业主信息表》，原�陈述该信息表中显示的40户中17户业主已在房管局登记备案，且有认购协议为证，本院经核对该17户业主信息，其中有3户（王传水、崔付华、李秋生）已在被告提供的《济南尚嘉公司销售佣金明细表》中体现，该表中其余14户业主仅体现在房管局登记备案日期，根据原告提供的现有证据无法确定该14户房屋销售的时间、成交价格及佣金计算，故对该表中17户不予认可；
其次，被告当庭提交了盖有其单位公章的成交客户明细表、销售佣金明细表，认可原告方销售房屋97套，庭后原告又提交了一份加盖单位公章的客户明细表、佣金明细表，因有三户（张友峰、张修亭、姜燕莉）存在重复计算，且该94户中有18户业主坚持退房，并提交临邑燕鲁物业管理有限公司出具的空置房汇总表，本院经核对被告当庭提交的销售佣金明细表，并无重复，且被告提供的空置房汇总表不能证实因原告原因导致18户退房，根据证据规则，对被告方认可的97户房屋及佣金计算本院予以确认。
综上，在合同履行期间，原告共销售房屋97户，2012年12月31日至2013年8月5日销售23户，2013年8月5日至2014年3月31日销售56户，2014年4月1日之后销售18户。根据双方合同约定，2012年12月31日至2013年8月5日被告应支付原告佣金158811.98元；2013年8月5日至2014年3月31日因原告未完成合同约定的120套保底任务应扣除佣金663082元的30%即198924.6元，被告支付原告佣金464157.4元；2014年4月1日之后被告应支付原告佣金153463.85元，共计776433.23元，扣除已支付的470423.93元，还有306009.3元未支付。
关于反诉原告燕鲁智汇公司反诉因反诉被告济南尚嘉公司违约造成损失的问题。
首先，原、被告双方于2012年12月31日签订《销售代理协议书》中约定“第四条委托代理期限乙方提供该楼盘服务工作的期限自合同生效之日起至一期五万平方米达到90%销售量”，“一期五万平方米达到90%”是该合同终止的条件，并非销售任务；该合同“第六条销售代理佣金6.4甲乙双方在开盘前确定销售底价与销售任务。连续三个月未完成所定销售任务，甲方有权解除合同”，但原、被告并没有提供有效证据证明双方就销售任务达成约定，故原告截止2013年8月5日销售23套并未违约。
其次，原、被告双方于2013年8月5日签订的《临盘燕鲁国际项目营销策划及销售代理合同之补充协议》约定“2、自2013年8月1日开始至2014年春节前，对项目多层以2700元／平米，小高层2900元／平米的均价对项目进行底价包销，保底任务120套，甲方每月先结已付房款佣金及超出底价部分的70%，暂扣30%为保证金，如完成季度任务，补发20%，年底任务全部完成再补�剩余10%，如未能完成任务，暂扣佣金不予结算”，由此，双方约定了销售任务为120套及佣金结算，同时约定未能完成任务，暂扣佣金不予结算，即暂扣的30%保证金不予结算。原告在该期间内共销售房屋56套，未完成120套的销售任务，系违约，根据合同约定暂扣的30%保证金被告不予支付。
再次，原、被告双方于2014年4月1日签订《临盘燕鲁国际项目销售代理服务委托合同书》第“2、销售目标及考核”约定了销售任务为300套，并约定了销售代理佣金标准，自2014年4月1日起原告共销售18套，并未违约。
最后，反诉原告称因反诉被告在销售房屋过程中存在客带客、违反约定底价销售、乱承诺等违约行为造成反诉原告损失，反诉原告未提供有效的证据予以证实，且亦未提供证据证明因反诉被告未按合同约定销售房屋造成的实际损失数额，故对被告的反诉不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第一百零九条、第四百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条之规定判决如：
一、被告德州燕鲁智汇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告济南尚嘉营销策划有限公司佣金306009.3元及利息（利息自起诉之日2014年12月22日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行之日止）
二、驳回被告（反诉原告）德州燕鲁智汇房地产开发有限公司的反诉请求。
案件受理费9830元，由原告济南尚嘉营销策划有限公司负担3940元，被告德州燕鲁智汇房地产开发有限公司负担5890元；保全费3535元，反诉费50元，由被告德州燕鲁智汇房地产开发有限公司负担。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱�务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，且按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉费，上诉于德州市中级人民法院，若在本判决确认上诉期届满日第二日起七日内未交纳上诉费，则视为撤回上诉。
审 判 长 张文义
审 判 员 王 敏
人民陪审员 李瑞雪
二〇一五年十二月三日
书 记 员 徐晓蒙
注：当事人申请执行期限为判决生效之日起二年