湖南省吉首市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘3101民初820号
原告：湖南吉首农村商业银行股份有限公司乾州支行，住所地：湖南省吉首市乾州办事处人民南路19号。
负责人：宿秀发，该行行长。
委托诉讼代理人：周扬波，湖南生元律师事务所律师。
被告：张珍，女，1974年11月9日出生，土家族，住湖南省。
被告：李方忠，男，1968年8月9日出生，汉族，住湖南省吉首市（系张珍的配偶）。
原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司乾州支行（以下简称“农商行乾州支行”）与被告张珍、李方忠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周扬波到庭参加诉讼。被告张珍、李方忠经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行乾州支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告借款本金199999.98元及利息（包括罚息）24567.24元（截至2018年8月16日止）；2、判令两被告按照合同约定的月利率8.9893‰从2018年4月24日到清偿完毕之日止支付利息、罚息；3、判令原告对被告提供的抵押物（吉房权证字第××号、吉房权证字第××号）的处置所得享有优先受偿权；4、本案产生的律师费17000元由被告承担；5、本案的诉讼费由被告承担。
张珍、李方忠未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
1、两被告是夫妻关系。2014年11月14日，原告与被告张珍签订《个人贷款合同》，约定：张珍向原告借款20万元；借款期限为24个月；借款月利率为8.9893‰；还款方式为按季结息，到期一次性还本；逾期还款的利率（罚息）在原借款的利率上加收50%确定；被告承担原告实现债权的律师费、诉讼费等。
2、2014年11月13日两被告与原告签订两份《抵押合同》，约定：用坐落于峒河办事处东环城路51号等多处房产（房产证号为吉房权证字第××号、吉房权证字第××号）为借款提供抵押担保，担保范围包括：本金、利息、罚息、原告实现债权的律师费及诉讼费等。并于2014年11月14日办理了抵押登记手续。
3、2014年11月14日原告将20万元打入张珍的农商行账户内，约定：借款期限从2014年11月14日至2016年11月12日。
4、借款到期后，双方签订了《借款展期协议》，约定：展期期限为2016年11月12日至2017年11月12日，原合同的其他条款不变。
5、2016年11月10日两被告分别与原告签订《抵押合同》，两被告继续用坐落于峒河办事处东环城路51号等多处房产（房产证号为吉房权证字第××号、吉房权证字第××号）为借款提供抵押担保。
6、截至2018年8月16日止，尚欠本金199999.98元、尚欠利息（包括罚息）24567.24元以及2018年8月16日以后的利息。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。争议的焦点是被告是否按约定偿还借款本金，是否按约定支付利息，对原告实现债权聘请的律师代理费是否应承担支付义务、支付多少，原告对抵押物进行处置是否享有优先受偿权。首先，原、被告签订的《个人贷款合同》、《借款展期协议》，是合法成立的，对双方均具有约束力。原告按约定将20万元打入张珍农商行的账户内，履行了借款义务，后被告未按约定偿还借款本金，因而构成违约，应共同承担偿还借款本金199999.98元的义务。其次，被告借款后未按约定支付利息也存在违约，应共同承担支付截至2018年8月16日的利息（罚息）24567.24元以及2018年8月16日之后的利息。第三，被告对原告实现债权聘请的律师代理费应承担支付义务，因原、被告双方在《个人贷款合同》及《抵押合同》中均约定该费用由被告承担。但原告主张的律师代理费数额，是其与律师事务所确定的，没有经过被告的确认，且也没有实际发生，因而律师代理费的请求，证据不足，本院不予支持。第四、被告与原告签订了《抵押合同》，被告用坐落于峒河办事处东环城路51号等多处房产（房产证号为吉房权证字第××号、吉房权证字第××号）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告依法取得了抵押权，在被告不履行债务时，被告应依照其与原告签订的《抵押合同》约定的条款承担抵押担保责任，即原告对该抵押物的处置所得在抵押担保范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张珍、李方忠于本判决生效之日起十五日内，共同偿还原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司乾州支行借款本金199999.98元及利息（1、2018年8月17日之前的利息为24567.24元；2、2018年8月16日之后的利息：计算时间从2018年8月17日起至还清之日止，计算利率按双方约定利率计算）。
二、原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司乾州支行对抵押物即坐落于峒河办事处东环城路51号等多处房产（房产证号为吉房权证字第××号、吉房权证字第××号）房屋的处置所得在抵押担保范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司乾州支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4675元，减半收取2337.5元，由原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司乾州支行负担337.5元，被告张珍、李方忠负担2000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审判员 申 丽
二〇一八年八月十七日
书记员 陈雨娇
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。