湖南省怀化市鹤城区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）湘1202民初739号	原告：莫良治，男，汉族，1964年11月22日出生。	委托诉讼代理人：覃朝阳，湖南正发律师事务所律师。	被告：怀化市大汉置业有限公司。	法定代表人：邹明。	委托诉讼代理人：李玲，湖南人和人(怀化)律师事务所律师。	原告莫良治与被告怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莫良治委托诉讼代理人覃朝阳，被告怀化市大汉置业有限公司委托代理人李玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告莫良治向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告从2015年7月1日起每日按原告已付购房款445474元的万分之三的标准向原告支付逾期办证违约金，直至产权证办好并交付给原告时止（暂计算从2015年7月1日起至2017年3月30日止违约金共计为76176.054元）；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求：请求法院依法判令被告立即为原告代办好大汉龙城兴龙府18栋20单元2002号房的不动产权证（合同约定被告为原告代办房产证和土地证，因二证合一，故要求代办不动产权证）。事实与理由：2012年3月24日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的大汉龙城兴龙府18栋20单元2002号房，房款共计445474元。签订合同时原告交付定金221474元，剩余224000元以公积金贷款的方式支付。合同约定由被告代办房产证和土地使用证，被告在2013年6月30日将经验收合格并在建设主管部门备案取得《竣工备案表》的商品房交付给原告。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人（被告）应当在商品房交付使用后30日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记部门备案。如因出卖人的责任，买受人不能在2015年6月30日前取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理：以补充协议为准，即双方约定交房后730日内办好房产证和土地使用证，乙方应积极配合甲方办好房产证和土地使用证，如遇不可抗力因素或乙方原因则顺延，若不能办好房产证和土地使用证，甲方按乙方已付房款日万分之三支付违约金。合同签订后，原告按合同约定交清了购房款及办证费等费用，但被告没有按合同约定履行合同：一、被告�有按约在2013年6月30日交房，且是在房屋没有取得验收合格及《竣工备案表》的情况下于2013年7月5日交房；二、交房标准与合同约定不符；三、没有按约定办好房产证和土地使用证。被告的行为已经严重违反合同的约定，为维护原告的合法权益，根据法律有关规定，特向法院起诉。	被告怀化市大汉置业有限公司辩称：一、原告请求被告支付逾期办证违约金没有事实和法律依据：1、原告违约金计算错误，被告配合办证的时间是交房后730天，双方于2013年7月5日办理房屋交接手续，故被告在2015年7月5日前不存在违约行为，2、原告已经放弃了追究被告逾期办证的违约责任的权利。二、即使认定被告违约，原告也存在违约行为，且原�请求的违约金过高。原告未及时缴纳代办证费及其他费用。且该房屋已实际交给原告，原告不存在对房屋处理而获利也不影响原告对该房屋的占有和使用。	原告向法庭提交的证据：	1、原告身份证复印件一份，拟证明原告的主体资格。	2、被告的企业登记基本情况复印件一份，拟证明被告的主体资格。	3、商品房买卖合同和补充协议复印件一份，拟证明合同约定，原告购买被告开发的大汉龙城兴龙府18栋20单元2002号商品房总价款为445474元；交房日期是2013年6月30日；办理好产权证的时间是2015年6月30日；在交房后的730天办理好房产证和土地使用证，如不能办好按已付房款金额每日万分之三支付违约金。但被告至今没有办理好二证，被告已违约，应当承担违约责任，应按已付房款金额每日万分之三支付违约金。并且被告逾期交房，交房标准也不符合约定。	4、销售不动产统一发票，拟证明原告购房总价款是445474元，被告应当按此款每日万分之三向原告支付违约金。	5、原告交纳购房款、代办费、物业费等收款，拟证明原告已交清了所有的费用，被告已经违约，应当承担违约责任，应按已付房款金额每日万分之三支付违约金。	被告向法庭提交的证据：	1、被告营业执照复印件一份，拟证明被告主体资格适格。	2、《商品房买卖合同》、大汉龙城延期申请表复印件各一份，拟证明1、《商品房买卖合同》第六条第二款对“其他费用”范围约定为：办理房产证和土地使用证有关手续交纳的费用、房屋专项维修基金；2、原告承诺在封顶时应交请其他费用，否则放弃追究被告的办证违约责任。	3、补充协议、大汉龙城商品房交接书复印件各一份，拟证明1、双方在第九条约定，被告配合办证的时间是交房之后730天；2、双方在2013年7月5日已经完成实际交房。	4、主体工程质量验收记录，拟证明18栋房屋已于2012年10月26日前封顶。	对证据的分析认定：	被告对原告提交的证据1、证据2、证据4无异议，本院予以采信；被告对原告提交的证据3，“真实性、合法性无异议，对关联性有异议，原告提交的证据不能证明原告所说的事实，2013年6月30日只是约定的交房日期。”，本院对该证据的真实性予以采信；被告对原告提交的证据5，“真实性、合法性无异议�对关联性有异议，这份证据也不能证明原告所说的事实，原告所交的代办费、物业费，没有按合同约定交。”，本院对该证据的真实性予以采信。	原告对被告提交的证据1无异议，本院予以采信；原告对被告提交的证据2，“合法性、真实性无异议，关联性有异议，合同上约定的逾期办证的违约责任，大汉龙城延期申请表是无效的，签名是原告签的，其他的不是原告写的。”，本院对该证据的真实性予以采信；原告对被告提交的证据，“真实性、合法性无异议，关联性有异议，双方虽完成了实际交房，但被告不具备交房条件。”，本院对该证据的真实性予以采信；原告对被告提交的证据4，“真实性、合法性无异议，关联性有异议，被告没有及时告知原告18栋已封顶。”，本院对该证据的真实性予以采信。	根据当事人陈述和采信的证据，本院认定的事实：2012年3月24日，原告莫良治与被告怀化市大汉置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的大汉·龙城兴龙府第18幢20层2002号房，房屋总价款445474元，付款方式为：签订合同时支付221474元，剩余224000元以公积金贷款的方式支付；被告需在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》（该合同第八条）；如果被告逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的支付款期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款的万分之二的违约金。如因出卖人的责任，原告不能在2015年6月30日前取得房地产权属证书的，双方同意以补充协议为准。	同日，原、被告又签订了《补充协议》，双方在协议第三条中约定：1、原告须在被告发出的交房通知或交房公告注明的交付使用日期内到被告指定的地点办理房屋交接手续。自注明交付使用日起未来接收的，视为验收合格，该房屋的风险责任转由原告承担，且与该房屋有关的物业管理费等费用自注明交付使用日起由原�承担。原告未能按期接收房屋的，该房屋保修期自注明交付使用日起计算，如本补充条款与买卖合同第八条约定有不一致之处，以本条款为准。2、由于原告原因，未能办理完毕合同备案、贷款手续，或原告未付清房款、有关税费、维修基金及合同约定的违约金等，被告有权拒绝交付房屋，被告由此延期交房无需承担违约责任。3、被告在交付房屋时具备了买卖合同第十条约定的房屋交付条件后，原告不得以其他理由拒绝办理房屋接收手续。双方在协议第四条中约定：因本商品房买卖产生的有关税费，由双方按国家及地方相关法律、法规和政策规定各自承担；由原告承担的有关税费、按现行标准由被告代为收取，按办理相关手续时相关规定多退少补。在协议第五条中约定：因买卖合同及补充协议履行所发的（包括但不限于）通知等文件原告同意被告的有效通知方式有电话通知、挂号邮件、EMS方式、传真或本地报纸刊登等可供查询的方式。在协议中第九条中约定：双方约定交房后730日内办好房产证和土地使用权证，原告应积极配合被告办好房产证和土地使用权证，如遇不可抗力因素或原告原因则顺延，若不能按期办好房产证和土地使用权证，被告按原告已付房款每日支付万分之三的违约金。在协议第十条中约定：本协议作为《商品房买卖合同》的附件，具有同等法律效力，与《商品房买卖合同》约定不一致的以补充协议为准。	上述《商品房买卖合同》和《补充协议》签订后，原告支付了全部购房款，被告于2015年7月15日开具销售不动产统一发票。原告于2013年7月5日交纳物业费1861.63元，被告于2016年7月5日向原告开具两证代办费、产权证、土地证手续费、维修基金等收款收据。	另查明，涉案房屋于2012年10月26日通过主体工程质量验收，原告于2013年7月5日收房。	再查明，原告莫良治于2012年3月24日向被告出具《大汉龙城延期申请表》，写明“因个人原因，本人申请除房款外其他费用在18栋封顶时付清，如未按时付，本人不追究大汉龙城开发商办证违约责任。莫良治，2012年3月24日。”	本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应全面适当履行。被告至今未给原告办理好不动产权证书，已构成根本违约，应承担继续履行的法定违约责任，为原告办理好所购商品房的不动产权证书。考虑到办理不动产权证需要政府职能部门行政审批，综合本案案情，本院酌定被告在本判决生效后60内为原告办理好不动产权证书。关于逾期办证违约金，原、被告双方约定的交房时间为2013年6月30日前，被告的房屋于2012年10月26日通过主体工程质量验收，原告收房时间为2013年7月5日，被告于2016年7月5日向原告开具两证代办费、产权证、土地证手续费、维修基金等收款收据。2012年3月24日，原告向被告出具《大汉龙城延期申请表》，承诺“因个人原因，本人申请除房款外其他费用在18栋封顶时付清，如未按时付，本人不追究大汉龙城开发商办证违约责任。莫良治，2012年3月24日。”，原告向被告出具的《大汉龙城延期申请表》，原告在庭审中认可系本人签字，故该延期申请表系原告的真实意思表示，合法有效，本案中除房款以外的其他费用原告迟至2016年7月5日才交纳，原告虽抗辩该票据是换据所得，交费时间早于2016年7月5日，但原、被告双方均并未向法庭提交相关证据予以证明，依照原告作出的承诺，如未在18栋封顶时付清除房款以外的其他费用，不追究大汉龙城开发商办证违约责任，故原告要求被告承担逾期办证违约金的诉请，本院不予支持。	综上所述，原告莫良治的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：	一、被告怀化市大汉置业有限公司在本判决生效之日起60日内，为原告莫良治办理好大汉·龙城兴龙府第18幢20层2002号房的不动产权证书；	二、驳回原告莫良治的其他诉讼请求。	案件受理费1704元，由原告莫良治承担852元，由被告怀化市大汉置业有限公司承担852元。	如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。	审 判 长  向 静	人民陪审员  朱达和	人民陪审员  覃求前	二〇一七年九月二十日	代理书记员  尹绪琴	《中华人民共和国合同�》	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。	第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》	第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。	在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。