安徽省铜陵市中�人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜中民二终字第00042号
上诉人（原审被告、反诉原告）：李慧明，男，1980年10月1日出生，汉族。
委托代理人：吴艳，安徽古圣律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：张瑞生，男，1931年3月22日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）：罗章钱，男，汉族，1979年6月17日出生，汉族。
上诉人李慧明因与被上诉人张瑞生、罗章钱房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省铜陵市铜官山区人民法院（2013）铜官民二初字第00090号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月1日公开开庭审理了本案。上诉人李慧明及其委托代理人吴艳，被上诉人张瑞生到庭参加诉讼，被上诉人罗章钱经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告张瑞生向一审法院提起诉讼，请求判令依法解除合同，被告李慧明自2013年1月1日起至11月房屋租金每月支付1800元，诉讼费用由被告负担。
原审被告李慧明一审辩称，双方在房屋租赁合同中对租金有明确的约定，原告要求单方解除合同，被告是认可的，在2012年被告收到原告的解除通知后，已将房屋搬空，在2013年元月份合同就已经解除了，不存在房屋租金。李慧明反诉称原告提前要求解除合同，应当赔偿被告转让费的损失，判令张瑞生及罗章钱返还房屋转让费2.5万元并赔偿装璜损失、经营损失2万元。
原审被告罗章钱在一审中未作答辩。
一审法院经审理查明：2009年11月1日，罗章钱将位于铜陵市淮河二路6号门面房转让给李慧明，转让费28000元（含3000元房租）。在告知房东张瑞生后，张瑞生与李慧明签订了一份《承租房屋治安责任保证书》，约定李慧明以月租金1000元租赁该房，每三个月交一次租金，租赁期间，如遇物价高涨等�形，一年后双方可以协调提高房租，租赁期限自2009年11月1日至2013年11月1日，租赁押金为2000元，如一方违约，违约方应向对方赔偿违约金200元。协议订立后，张瑞生多次向李慧明提出调整房屋租金的要求，2011年6月13日铜官山区人民法院在另案中判决张瑞生与李慧明关于铜陵市淮河二路6号租赁房的房租自2011年1月1日起变更为每月1350元。本案在审理过程中，法院委托安徽蓝天司法鉴定所对2013年度铜陵市淮河二路6房的房租进行评估，评估价格为每月1602元，评估费900元。
一审法院审理认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张瑞生与李慧明订立的房屋租赁合同，应视为双方当事人真实意思表示，双方均应依约履行自己的义务。合同约定如遇物价高涨、工人工资提高的情形，一年后双方可以协调提高房租，但未约定具体提高房租数额，致使将房租委托评估部门评估，由此产生的评估费用，双方均有责任，评估费应由双方平均分担。现评估部门经评估已确认每月房租按1602元计算，本院依法对2013年后的租金变更为1602元。被告辩称2013年元月份合同就已经解除，不存在房屋租金问题，但至今被告并未将该房交还原告，双方也未有关于解除房屋租赁合同的协议，对此辩称，本院不予采信。被告反诉要求原告房屋转让费2.5万元并赔偿原告装璜损失、经营损失2万元，因未能提供相关证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）李慧明于本判决生效之日起三日内给付原告（反诉被告）张瑞生自2013年1月1日起至11月1日止铜陵市淮河二路6号租赁房的房租14020元（16020元减去2000元押金）；二、驳回被告（反诉�告）李慧明的反诉请求。如被告未按本生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，反诉费463元，评估费900元，其他诉讼费600元，合计2113元，由原告（反诉被告）张瑞生负担450元，由被告（反诉原告）李慧明负担1663元。
上诉人李慧明上诉称：1、原审法院判决单方以评估价格增加房租，明显违反合同法中的平等自愿原则。合同约定一年后双方可协商提高房租，此约定的前提首先是物价高涨、工人工资有所提高，其次是在双方协商的基础之上才能提高房屋租金。2、原审判决上诉人支付张瑞生房租14020元，对上诉人来说明显有失公平。上诉人多次明确同意解除租赁合同，只是张瑞生拖延收回房屋，导致诉争房屋在上诉人处空置十个月，与上诉人无关，不�当由上诉人承担租金损失。3、原审法院认定，上诉人要求张瑞生、罗章钱返还转让费2.5万元，没有相关证据、不予支持，其判决存在前后矛盾之处。原审法院已经认定上诉人支付了2.8万元转让费的事实，但在判决中却以证据不足予以驳回。综上，请求二审法院撤销原审判决，支持原审反诉人的全部诉讼请求，本案上诉费用等由被上诉人承担。
被上诉人张瑞生答辩称：一审判决公平公正，请求二审法院予以维持。
被上诉人罗章钱二审未提交答辩意见。
二审中上诉人李慧明向法庭提交了一份由张瑞生于2012年3月14日出具的解除合同通知，证明被上诉人同意上诉人对房屋进行转让，另提交了2013年8月8日由上诉人代理人发给被上诉人的快递单，因与被上诉人联系不上，该邮件对方没有签收，证明上诉人同意退还房屋。
被上诉人张瑞生质证认为解除合同通知是真实的，�其并不同意被上诉人转让。被上诉人二审向法庭提交了朝阳社区证明一份，证明被上诉人实际居住的地方，很容易找到，不存在联系不上，还提交了2013年11月7日与石旭春签订的《承租房屋治安责任保证书》，证明该房已经租出去了，房子很好出租。
上诉人李慧明对被上诉人提交的两份证据的真实性均没有异议，但证明上的住址与其诉状中写的地址不一致，另与石旭春签订的协议租金为2000元，是将转让费折算进去了，而且现在这份协议也已经废了。
本院对上诉人提交的两份证据的真实性予以确认，但因被上诉人未实际接收该邮件，故不能证明双方就提前解除合同已经达成了合意，对被上诉人提交的两份证据的真实性予以确认，但与本案没有关联性。
二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致。
综合双方举证、质证及一、二审过程中的诉辩意见，本院归纳如下争议焦点：1、双方租赁合同是否已提前解除；2、以委托评估价格为依据增加租金是否违反了合同的约定；3、上诉人要求张瑞生、罗章钱返还转让费和装璜损失、经营损失费是否有事实和法律依据。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。上诉人李慧明承租被上诉人张瑞生的房屋，双方因房屋租金问题多次引发纠纷，以致几度成讼。被上诉人张瑞生虽数次向上诉人表示要解除双方之间的租赁合同，但双方关于提前解除合同并未达成合意，至一审法院判决时，本案诉争房屋租赁合同于2013年11月1日到期终止，承租人应支付该期间的房屋租金。上诉人李慧明称，房屋在上诉人处空置十个月，是因为被上诉人张瑞生拖延收回房屋造成的，因其没有证据证明，本院对该上诉意见不予采信。合同约定，一年后，双方可协商提高房租，现双方�房屋租金问题协商不成才诉至法院，故一审法院委托评估机构依照市场价格评估得出每月租金1602元，是对合同平等自愿原则的必要补充，并无不当。如前所述，本案诉争房屋租赁合同并未提前解除，上诉人亦无证据证明张瑞生、罗章钱在出租房屋、转让店面活动中存在违约行为，故对上诉人李慧明要求张瑞生、罗章钱返还房屋转让费并赔偿其装璜损失、经营损失的请求，本院不予支持。
综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人李慧明的上诉理由不能成立，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人李慧明负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 屈 健
代理审判员 方 彤
代理审判员 陈锦松
二〇一四年八月七日
书 记 员 王 淼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；