广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民一初字第1024号
原告：黄卫勇，男，汉族。
原告：黎红，女，汉族。
原告：孙亚芳，女，汉族。
原告黎红、孙亚芳共同委托代理人：黄卫勇，男，汉族。
被告：中国信达资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司。
负责人：孙建东，总经理。
委托代理人：邱宁，中国信达资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司员工。
委托代理人：张玉波，北京鼎业律师事务所广西分所律师。
原告黄卫勇、黎红、孙亚芳诉被告中国信达资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司（信达广西分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告黄卫勇及原告黎红、孙亚芳的共同委托代理人黄卫勇，被告信达广西分公司的委托代理人邱宁、张玉波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄卫勇、黎红、孙亚芳共同诉称：2005年2月25日，原告与被告签约购买了南宁市青秀区东葛路延长线XX家园XX栋X区XX层X号房，至2012年8月22日被告才办理房屋所有权证书，但至今未办理《土地使用权证》。根据《商品房买卖合同》第十五条，出卖人应按已付房价款的5%向买受人支付违约金，且买受人在取得《房屋产权证》后，还有权取得房屋的《土地使用权证》。为维护自身合法权益，原告特起诉至法院，请求判令：一、被告依法办理南宁市青秀区东葛路延长线XX家园XX栋X区X号《土地使用权证》；二、被告根据《商品房买卖合同》支付违约金7196元；三、被告承担由于其未办理《土地使用权证》而产生的诉讼费用及办理《土地使用权证》所需的办证费用。
被告信达广西分公司辩称：原告要求支付违约金和要求被告负责办理《土地使用权证》没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉请。1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房屋权属证明是对房屋所有权进行登记，而不是办理小土地证，且没有相关的行政法规规定要求开发商办理商品房小土地证；2、根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定，开发商只是协助办理土地使用权证；3、原告已经向法院起诉过逾期办理房产证的违约金，被告已经依照生效法律文书的判决支付给原告逾期办理房产证的违约金。
经审理查明：2005年2月25日，原告黄卫勇、黎红、孙亚芳作为买受人与中国信达资产管理公司南宁办事处（以下简称“信达南宁办”）作为出卖人签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的南宁市东葛路延长线幸福家园第X幢X区X号房，总价款为143931元；第八条约定，出卖人应于2005年9月1日前将经验收合格的商品房交付给买受人使用；第十五条约定，出卖人应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的5%支付违约金。合同签订后，原告付清了房款，但被告未按约定期限交付房屋，实际交付时间为2006年1月4日。原告黄卫勇、黎红、孙亚芳为此将中国信达资产管理公司及信达南宁办诉至本院，请求判令中国信达资产管理公司及信达南宁办支付逾期交房违约金、按合同约定办理产权证、支付不能办理产权证的违约金及赔付楼板制作费，本院于2008年3月30日作出（2007）青民一初字第X号民事判决书，判决信达南宁办向原告支付逾期交房违约金5353.08元、将房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并在完成备案后90日内协助原告办理涉案房屋的所有权证书、向原告支付逾期办理权属登记的违约金7196.55元并驳回原告关于返还楼板制作费的诉讼请求。2013年1月25日，原告向被告邮寄一份《催办函》，要求被告在收到该函后在相关办理时限60个工作日内完成办理土地使用权证《商品房土地初始登记》。被告确认收到前述函件。
在庭审中，原被告均确认被告已将（2007）青民一初字第X号民事判决书中判决由其承担的逾期办理权属登记违约金7196.55元支付给原告。
另查明：原告黄卫勇系青秀区望园路X号XX家园XX栋X区X号房的房屋所有权人，原告黎红、孙亚芳系共同共有人，房屋所有权登记时间为2012年8月22日。
又查明：2010年7月22日，中国信达资产管理公司南宁办事处在广西壮族自治区工商行政管理局办理变更登记手续，将名称变更为中国信达资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司。
本院认为：原告黄卫勇、黎红、孙亚芳与被告在平等、自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。
一、关于办理房屋土地使用权转移变更登记的问题。
本案《商品房买卖合同》第十五条约定被告应在涉案房屋交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条关于房地产转让时房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让之规定并参照《房屋登记办法》第八条关于“办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则”、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条关于“地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外”、《广西壮族自治区土地登记办法》第三十二条关于“房地产转移或者变更时，应当依法先办理房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书到土地行政主管部门申请土地使用权转移变更登记”之规定，应认房屋所有权转移登记时其使用范围内的土地使用权随之移转、房屋所有权与相应土地使用权权利主体一致、《土地使用权证》属于房地产权属证书之一种，而原告已于2012年8月22日取得涉案房屋房屋所有权证，故原告第一项诉请本院予以支持，被告应于本案生效判决规定的履行期限届满之日起90日内协助三原告到土地行政主管部门申请南宁市青秀区望园路X号XX家园XX栋X区X号房屋土地使用权转移变更登记至三原告名下。至于原告关于被告承担涉案房屋土地使用权转移变更登记所需的费用，本案《商品房买卖合同》仅约定出卖人负有提供资料协助买受人办理房地产权属证书之义务，且办理房地产权属证书所需的费用并不因出卖人是否逾期交房、是否逾期协助买受人办理而有所增减，亦即前述费用系买受人办理房地产权属证书所须支出的必要费用，故原告该项诉请无事实和法律依据，本院不予支持。
二、关于被告是否应支付违约金的问题。
原告请求被告根据本案《商品房买卖合同》支付违约金，合同第十五条约定出卖人应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并协助买受人办理房地产权属证书，涉案房屋的实际交付时间为2006年1月4日，当被告未在合同约定的期限内协助原告办理涉案房屋的土地使用权转移变更登记时，原告就知道或应当知道自己的权利已被侵害，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条关于“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”及《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条关于诉讼时效之规定，自2006年1月4日起的360日期限届满次日即为原告请求被告承担本案违约责任的诉讼时效起算点，由于原告未举证证明有诉讼时效中止、中断及延长的事由，被告辩称原告关于支付违约金的请求已经超过诉讼时效，理由充分，本院予以采信，原告该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告中国信达资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司应于本案生效判决规定的履行期限届满之日起90日内协助原告黄卫勇、黎红、孙亚芳到土地行政主管部门申请南宁市青秀区望园路X号XX家园XX栋X区X号房屋土地使用权转移变更登记至原告黄卫勇、黎红、孙亚芳名下；
二、驳回原告黄卫勇、黎红、孙亚芳的其他诉讼请求。
本案受理费50元，由原告黄卫勇、黎红、孙亚芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交案件上诉费，逾期不交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦伟杰
人民陪审员 江高鹏
人民陪审员 赖观凤
二〇一四年二月二十五日
书 记 员 邓 颖
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。