石家庄高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0191民初1220号
原告：石家庄享巷物业服务有限公司，住所地石家庄高新区湘江道16号。
法定代表人：张寰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：韩拥政，河北和融兴律师事务所律师。
被告：王世斌，男，1972年11月22日生，汉族，住石家庄市长安区。
委托诉讼代理人：李杰，石家庄市长安奥博法律服务所法律工作者。
原告石家庄享巷物业服务有限公司诉被告王世斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石家庄享巷物业服务有限公司的委托诉讼代理人韩拥政、被告王世斌的委托诉讼代理人李杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石家庄享巷物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告所签订的南9-113、南9-114�房屋租赁合同》。2、判令被告支付租金363654.9元（计算至2016年5月31日），支付违约金47065元，腾退南9-113、南9-114房屋并按1960元每天支付房屋使用费至实际腾退之日（2016年6月4日开始起算）。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月18日，原被告签订一份《房屋租赁合同》，约定将位于石家庄市开发区想象国际9-113、南9-114房屋出租给被告用于餐饮经营使用。租赁期限为5年，并约定了租金及合同解除的条件、违约金等条款。合同签订后，原告依约交付房屋，但被告在支付首期房租后从第二期就开始拖欠至2016年5月31日拖欠达363654.9元。且自2016年春节后停业至今。期间原告多次与被告沟通联系协调处理未果。为了维护原告合法权益，原告发函解除了双方租赁关系，要求被告支付所拖欠的租金。但被告拒不偿还，为了维护原告的合法权益，特诉至法院请求判如�请。
被告王世斌辩称，一、原告不具有本案主体资格，原告对于涉案的房屋不具有合法的出租权利，而且所出租的房屋未经消防部门、规划部门验收合格。二、被告也不是本案的适格被告，事实上对于涉案房屋的承租是以河北天府九都餐饮服务有限公司名义而经营，签订租赁合同只是被告作为公司的股东所行使的职务行为，合同的实际履行均是原告与河北天府九都餐饮服务有限公司来履行的。而且该案涉及其他股东的利益，应当追加天府九都的其他股东作为第三人参加诉讼。三、关于合同约定的押金56030元，也是原告收取的另一股东缴纳的，原告方把收据出具给了何梓媛。所以该案的处理结果与其他股东有法律上的利害关系。四、原告主张从2016年5月31日没有事实依据，事实上涉案的房屋租金已经缴纳至2015年的10月，后来由于原告所出租的房屋消防设施不�标不合格，致使被告不能正常的营业使用，直到2016年2月1日，原告私自将大门加了锁，实际上从2016年2月1日之后就不应当再计算租金。另，关于承租的房屋被告方隔出了一个烟酒店，烟酒店的租金实际上被告方已经负担了，但是实质上原告又向烟酒店收取了租金，直到现在，对于这部分租金，应当依法予以扣除。合同条款里，原告向被告收取了定金5万元，定金也应当冲抵租金。被告以公司名义经营过程当中，店内还存放有空调11台价值11万，桌椅板凳28套价值178000元，厨房灶具、冰柜等四台价值10万元，电视机两台价值1万元，电脑两台价值1万元。以上共价值40万元。五、对于原告的违约行为，造成的被告方的损失，被告将保留另案起诉的权利。
本院经审理认定事实如下：2014年9月18日，原告石家庄享巷物业服务有限公司与被告王世斌签订《房屋租赁合同》�将位于石家庄市开发区想象国际9-113、南9-114房屋出租给被告王世斌用于餐饮经营使用，租赁期限为5年，自2014年9月18日起至2019年9月17日止，租赁建筑面积为560.3平米，房租每6个月支付，房租逐年递增，第一年上半年123266元，下半年235326元，第二年上半年235326元，第二年下半年235236元，第三年上半年258858.6元，下半年258858.6元……，自第一年第一期之后，每下一期房租在本期期满前30天付清，合同签订之日起被告向原告交纳定金50000元，此后冲抵租金；在合同签订5日内，被告王世斌向原告支付租赁押金56030元，在终止合同后无违约责任返还被告；还约定被告必须按期支付租金，不能拖延，如逾期5天，原告有权收回房屋，并要求被告自负当年租金10%作为违约金。合同签订后，原告依约交付房屋，被告王世斌使用该房屋并与他人合资成立河北天府九都餐饮服务有限公�，并领取了营业执照。被告王世斌正常交纳了首期房租后，从第二期就开始出现拖欠，至2016年5月31日拖欠数额为363654.9元。2016年6月2日，原告石家庄享巷物业服务有限公司向被告王世斌发函并在租赁房屋处粘贴，要求解除原被告房屋租赁合同。
还查明，被告王世斌在租赁期间，将租赁房屋隔出一个单间，转租于他人经营烟酒店。
另查明，被告王世斌租赁房屋经营的河北天府九都餐饮服务有限公司成立于2015年1月8日，法定负责人为何梓媛，股东为何梓媛（占30%股份），王世斌（占40%股份），张橼尹（占30%股份）。河北九都餐饮服务有限公司自2016年2月1日后未再经营，餐饮设备、桌椅、办公用品及空调设备至今放置于被告王世斌租赁原告房屋内。
以上事实，由原被告陈述、原告提交租赁合同、解除函，被告提交河北天府九都餐饮服务有限公司工商登记材料予以证实。
本院认为，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。被告王世斌未按合同约定交付原告石家庄享巷物业服务有限公司房租，存在违约行为，应承担违约责任。原告石家庄享巷物业服务有限公司于2016年6月2日向被告王世斌发函解除租赁合同，并粘贴于租赁房屋处，应认定原被告租赁合同已经于2016年6月2日解除，原告石家庄享巷物业服务有限公司要求被告王世斌给付2016年5月31日前房租363654.9元应予支持。被告王世斌主张已交租金40余万元，原告主张房租数额不实，且被告王世斌将租赁房屋部分转租，转租房屋租赁费已经给付原告，应从被告王世斌应付房租中扣除，因被告王世斌未向本院提供交纳房租租金证据，应以原告确认租金数额为准，对被告王世斌所辩本院不予支持。被告王世斌向原告交纳押金56030元，性质为押金，不属于违约金，应在租赁合同终止后返还被告王世斌或者折抵租金，被告王世斌应支付原告石家庄享巷物业服务有限公司2016年5月31日前房租数额为307624.9元（363654.9-56030）。原被告租赁合同解除后，被告王世斌经营的河北九都餐饮服务有限公司办公用品、餐饮设备、桌椅及空调等物品至今在租赁房屋存放，被告王世斌应按房租标准给付原告占用期间的房屋占用费，原告石家庄享巷物业服务有限公司租赁合同解除后应当要求被告王世斌在合理期间内腾清房屋，继续进行出租，但原告石家庄享巷物业服务有限公司未及时行使该权利，导致被告王世斌持续占用租赁房屋至今，被告王世斌对占用租赁房屋3个月合理期间费用由被告王世斌承担，对于3个月后扩大的损失应由原告石家庄享巷物业服务有限公司自行承担，故被告王世斌还应支付原告石家庄享巷物业服务有限公司2016年6月1日至2016年9月1日期间租赁合同解除后房屋占用费117618元（235236/2）。被告王世斌主张原告房屋因未达到消防安全标准被消防机关责令停业，原告提供房屋存在瑕疵，应由原告承担违约责任，但被告未向本院提供消防机关任何手续证实其主张，对被告王世斌所辩本院不予认可。被告王世斌要求因河北九都餐饮服务有限公司已经注销，追加河北九都餐饮服务有限公司股东何梓媛、张橼尹作为共同被告参加诉讼，但未提交该公司注销证明，故对被告王世斌追加被告申请不予认可。被告王世斌称河北九都餐饮服务有限公司办公用品、餐饮设备、桌椅及空调等物品至今在租赁房屋存放，应由被告王世斌另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条，第一百零七条之规定，判决如下：
被告王世斌于本判决生效后十日内给付原告石家庄享巷物业服务有限公司2016年5月31日前租金307624.9元，并支付原告石家庄享巷物业服务有限公司自2016年6月1日起至2016年9月1日期间房屋占用费117618元；
驳回原告石家庄享巷物业服务有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7461元减半收取3730.5元，由被告王世斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费,收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处�。
审判员 赵小元
二〇一六年十二月二十五日
书记员 靳 昭