宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬鄞商初字第1571号
原告：王玉珍。
委托代理人：王豹雄。
被告：俞永平。
被告：蒋凌燕。
被告：俞光五。
原告王玉珍为与被告俞永平、蒋凌燕、俞光五民间借贷纠纷一案，于2014年9月10日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员钟炜适用简易程序审理。本案审理期间，本院依据原告王玉珍的申请，依法对被告俞永平实施了财产保全。本案于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告王玉珍的委托代理人王豹雄、被告俞永平、俞光五到庭参加诉讼，被告蒋凌燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王玉珍起诉称：2011年1月14日，原告与被告俞永平签订《房产抵押借款协议》一份，约定被告俞永平向原告借款100000元，借款期限为一年，借款利率为月利率1.6%，被告俞永平将其名下位于宁波市江东区宁穿路191号5幢〈4-43〉〈4-44〉号房产作为借款担保抵押给原告，被告蒋凌燕作为被告俞永平的配偶在协议上签字。同日，原告与被告俞永平就协议约定事项办理了公证手续。2011年1月14日，原告与被告俞永平在原协议基础上续签了一份《补充协议》，约定被告俞永平向原告借款400000元，月利率按3%计算，其他内容与原协议一致。同日，被告俞永平向原告出具收条一份，写明收到原告现金400000元。2011年1月18日，原告与被告俞永平办理了抵押物登记手续。因被告俞永平未在约定还款期限内履行还款义务，经原告与被告俞永平协商，2013年8月5日，原告与被告俞永平签订《还款协议》一份，约定2011年1月14日被告俞永平向原告借款400000元，利息按月利率3%计算，利息已支付至2011年9月13日，经结算利息计算到2013年8月13日，共欠本息676000元，原告同意让利176000元，尚欠本息500000元，其中本金400000元，利息100000元，被告俞永平于协议订立时支付利息50000元，2013年11月底归还本金100000元，支付利息50000元，2014年春节前归还本金50000元，2014年5月底前归还本金150000元，2014年10月底前归还本金100000元，加付利息10000元，如逾期还款，利息按所涉金额2.2%计算，按月支付，由被告俞光五对债务承担连带保证责任。协议签订后，被告俞永平仍未履行还款义务，经原告催讨，2014年6月25日被告俞永平向原告出具承诺书一份，承诺于2014年7月16日之前归还原告借款10万元以上。但被告至今未履行还款义务。原告为此诉请要求判令：1.被告俞永平、蒋凌燕归还原告借款500000元，支付按银行贷款基准年利率6%四倍自2013年8月5日起计算至2014年9月4日的利息130000元，之后继续计算至借款实际归还日止；2.被告俞永平、蒋凌燕承担财产保全费3670元，保全担保费2400元；3.被告俞永平对上述债务承担连带担保责任；4.原告有权对被告俞永平提供的抵押物折价优先受偿。
被告俞永平答辩称：1.原告通过银行转账只向被告交付了本金388000元，其中一个月的利息12000元被预先扣除；2.除预扣的一个月利息外，被告向原告支付了九个月利息（每月12000元）。
被告俞光五答辩称：因被原告欺骗，自己在还款协议丙方一栏签字，不清楚协议具体内容，协议上的手印不是自己盖的。
原告王玉珍为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1.《房产抵押借款协议》、公证书、房屋产权证、他项权证各1份，拟证明2011年1月14日，原告与被告俞永平签订《房产抵押借款协议》一份，约定被告俞永平向原告借款100000元，借款期限为一年，借款利率为月利率1.6%，被告俞永平将其名下位于宁波市江东区宁穿路191号5幢〈4-43〉〈4-44〉号房产作为借款担保抵押给原告，被告蒋凌燕作为被告俞永平的配偶在协议上签字。同日，原告与被告俞永平就协议约定事项办理了公证手续。同年1月18日，原告与被告俞永平办理了抵押物登记手续的事实；
2.《补充协议》、收条各1份，拟证明2011年1月14日，原告与被告俞永平在原协议基础上续签了一份《补充协议》，约定被告俞永平向原告借款400000元，月利率按3%计算，当日被告向原告出具收条，写明收到现金400000元的事实；
3.《还款协议》、承诺书各1份，拟证明2013年8月5日，原告与被告俞永平、俞光五签订《还款协议》一份，确认债权数额、约定分期偿付方式，由被告俞光五对债务承担连带保证责任。2014年6月25日，被告俞永平向原告出具承诺书一份，承诺于2014年7月16日之前归还原告借款10万元以上的事实。
经质证，被告俞永平、俞光五对原告提交的上述证据真实性均无异议，被告俞永平称原告通过银行转账只向其交付本金388000元，被告俞光五称自己是因受原告欺骗在还款协议上签字，签字时间为2013年11月2日。本院认为原告提交的证据均系原件，无明显瑕疵，与本案有关联性，予以认定。
被告俞永平向法庭提交的证据是：银行汇款凭证6份，拟证明被告向原告支付了八个月利息（每月12000元）的事实。
经质证，原告对此事实无异议，本院予以确认。
被告俞光五未向法庭提交证据。
被告蒋凌燕未到庭质证，视为放弃举证、质证的权利。
综上，根据当事人对事实的陈述以及本院确认的有效证据，本院确认本案事实如下：
2011年1月14日，原告王玉珍与被告俞永平签订《房产抵押借款协议》一份，约定被告俞永平向原告借款100000元，借款期限为一年，借款利率为月利率1.6%，被告俞永平将其名下位于宁波市江东区宁穿路191号5幢〈4-43〉〈4-44〉号房产作为借款担保抵押给原告，被告蒋凌燕作为被告俞永平的配偶在协议上签字。同日，原告与被告俞永平就协议约定事项办理了公证手续。双方于2011年1月18日办理了抵押物登记手续，原告取得抵押物他项权证（他项权证号为：甬房他证字江东第t20110001809号），他项权证载明的债权数额为100000元。2011年1月14日，原告与被告俞永平在原协议基础上续签了一份《补充协议》，约定被告俞永平向原告借款400000元，月利率按3%计算，其他内容与原协议一致。同日，被告俞永平向原告出具收条一份，写明收到原告现金400000元。被告俞永平向原告支付了8个月借款利息（每月12000元）停止付息，经原告与被告俞永平协商，2013年8月5日，原告与被告俞永平签订《还款协议》一份，确认2011年1月14日被告俞永平向原告借款400000元，利息按月利率3%计算，利息已支付至2011年9月13日，经结算利息计算到2013年8月13日，共欠本息676000元，原告同意让利176000元，尚欠本息500000元，其中本金400000元，利息100000元，被告俞永平于协议订立时支付利息50000元，2013年11月底归还本金100000元，支付利息50000元，2014年春节前归还本金50000元，2014年5月底前归还本金150000元，2014年10月底前归还本金100000元，加付利息10000元，如逾期还款，利息按所涉金额2.2%计算，按月支付。2013年11月2日，被告俞光五在《还款协议》丙方（连带担保人）一栏签字，对债务承担连带保证责任。2014年6月25日，被告俞永平向原告出具承诺书一份，承诺于2014年7月16日之前归还原告借款10万元以上。至今，各被告均未履行清偿债务的义务。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。借款人应当返还借款本金、支付借款利息，保证人对担保范围内的债务应承担连带清偿责任，抵押人对担保范围内的债务应履行抵押义务。对原告合理的诉讼请求，本院予以支持。原告向被告俞永平交付的本金为400000元，被告俞永平自借款之日起已向原告支付了按月利率3%计算的8个月利息，对已经支付超出法定最高利率上限部分的利息，应在被告返还借款本金中予以抵扣，计算截止2013年8月5日双方签订《还款协议》止，剩余借款本金数额为366400元，欠付利息为162664元，本息合计529064元，多于《还款协议》确定的本息500000元数额。现原告按《还款协议》主张权利，本院予以准许。按《还款协议》确定的本金400000元为基数，按最高利率上限即以月息1.95%为标准计算至原告诉请截止2014年9月4日的利息为101400元，加上《还款协议》确定的利息100000元，故截止2014年9月4日被告应支付利息数额为201400元。原告诉请被告支付原告为实现债权支出财产保全担保费2400元，因原、被告未明确约定因被告违约导致原告为实现债权申请财产保全支出担保费由被告承担，对原告此项诉请，本院不予支持。被告俞永平、俞光五的答辩意见，没有事实依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告俞永平、蒋凌燕于本判决生效后十日内返还原告王玉珍借款本金400000元，支付2014年9月4日之前的利息201400元，并支付以本金400000元中未偿还部分为基数按中国人民银行同期同档次银行贷款基准年利率5.85%的四倍自2014年9月5日开始计算至实际履行之日止的利息；
二、被告俞光五对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任，被告俞光五承担保证责任后，有权向被告俞永平、蒋凌燕追偿；
三、如被告俞永平、蒋凌燕未按约履行第一项判决确定的债务，则原告王玉珍有权以登记在被告俞永平名下的位于宁波市江东区宁穿路191号5幢〈4-43〉〈4-44〉号的房产（他项权证号为：甬房他证字江东第t20110001809号）在登记债权数额100000元的范围内折价或以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；
四、驳回原告王玉珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×延迟履行期间）。
案件受理费10100元，减半收取计5050元，由原告王玉珍负担50元，被告俞永平、蒋凌燕、俞光五负担5000元，财产保全费3670元，由原告王玉珍负担43元，被告俞永平、蒋凌燕、俞光五负担3627元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 钟炜
二〇一四年十一月二十一日
代书 记员 袁静