天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民三初字第2109号
原告兴业银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区永安道219号罗兰花园6号楼1-4层。组织机构代码74668695-0
负责人游勤，职务行长。
委托代理人王旭，该行职员。
被告纪彩桥，男，汉族。
被告刘大妮，女，汉族。
原告兴业银行股份有限公司天津分行诉被告纪彩桥、刘大妮借款合同纠纷一案，本院于2015年8月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王旭到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2006年10月13日，原告与被告纪彩桥签订《个人住房贷款合同》，贷款期限自2006年10月23日至2026年10月23日，贷款本金35万元，用于购买房产。为确保借款合同的履行，被告纪彩桥以其所购房产设定抵押，依法办理抵押登记。被告纪彩桥、刘大妮签订了《借款人夫妻双方共同还款承诺》，约定共同偿还贷款本息。上述协议签订及有关手续办妥后，原告于2006年10月24日向被告纪彩桥发放贷款35万元，还款方式为按月固定日等额本息还款，每月20日为还款日。原告依约履行放款义务后，自2014年10月21日起，被告未履行还款责任及抵押担保责任。原告为维护自身的合法权益，成讼来院，请求判令：1、被告纪彩桥、被告刘大妮偿还原告贷款本金255648.08元，截至2015年8月4日利息（含罚息）11158.45元（本息合计266806.53元），以及自2015年8月5日至至实际给付日的利息、罚息；2、判原告对抵押物变现款享有优先受偿权；3、诉讼费用由二被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：证据1、个人住房贷款合同、借款人夫妻双方共同还款承诺，证明原告与被告纪彩桥、刘大妮之间的借款关系及双方的权利义务；证据2、天津市房屋登记证明，证明原、被告就被告纪彩桥所有的房产办理抵押预告登记；证据3、借款人夫妻双方共同还款承诺，证明二被告承诺共同履行归还贷款本息义务；证据4、借款借据，证明原告依约发放了贷款；证据5、剩余贷款本息情况，证明被告纪彩桥欠款情况。
二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了对原告起诉进行答辩以及举证质证的权利。
经审查，原告各项证据并无违反法律强制性规定之处，故本院对上述证据及其证明目的予以采信。
经审理查明，2006年10月13日，原告与被告纪彩桥签订“兴业银行个人住房贷款合同”，约定：被告纪彩桥向原告借款35万元；用于购买房产；贷款期限为20年，时间自2006年10月23日起至2026年10月23日止，放款日以借款借据记载的实际发放日为准；贷款利率为为月利率4.845‰；若被告纪彩桥未按合同约定偿还贷款本息，原告对未偿还部分按日利率加收40%计收利息；被告纪彩桥未按约定偿还贷款本息，原告有权暂停发放贷款乃至终止发放贷款或提前收贷；被告纪彩桥以其所购买的房产为本合同项下的全部债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、质物保管费用及原告实现债权的费用等。同日，被告刘大妮签订“借款人夫妻双方共同还款承诺”，承诺与被告纪彩桥共同履行借款合同并承诺贷款到期按时偿还贷款本息。合同签订后，原告与被告纪彩桥对上述抵押房产办理了抵押预告登记手续。2006年10月24日，原告向被告纪彩桥发放贷款35万元。被告纪彩桥收到贷款后未按时还款，截至2015年8月4日，尚欠原告本金255648.08元，利息11158.45元。原告催要未果，故成讼。
本院认为，原告与被告纪彩桥签订的“兴业银行个人住房贷款合同”以及被告刘大妮签订的“借款人夫妻双方共同还款承诺”系当事人各方的真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告纪彩桥使用原告资金后未按约定偿还本息，属于违约行为，原告有权依据合同约定要求被告纪彩桥偿还借款本金、利息及罚息。被告刘大妮出具共同还款承诺，理应按照约定承担共同还款责任。关于原告要求行使抵押权优先受偿一节，双方已就抵押房产办理了抵押预告登记，且明确约定了抵押担保的范围，如二被告未能按期履行还款义务，原告有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿，故该诉讼请求于法有据，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告纪彩桥、刘大妮于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司天津分行借款本金255648.08元。
二、被告纪彩桥、刘大妮于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司天津分行支付截至2015年8月4日的利息11158.45元，以及自2015年8月5日起至实际给付之日止的利息、罚息（按“兴业银行个人住房贷款合同”约定计付）。
三、如果被告纪彩桥、刘大妮对上述第一、二项给付义务未按期履行，原告兴业银行股份有限公司天津分行有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿；
四、被告纪彩桥、刘大妮于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司天津分行支付公告费560元。
被告纪彩桥、刘大妮如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5302元，由被告纪彩桥、刘大妮负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张东良
审 判 员 王文雅
人民陪审员 赵丽隐
二〇一五年十二月二日
书 记 员 李 硕
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。