北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京01民终6948号
上诉人（原审被告）：北京市智同物业管理有限公司，住所地北京市海淀区永定路21号综合楼508室。
法定代表人：汤光美，总经理。
委托诉讼代理人：于洪旭，北京市君永律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军62301部队，住所地北京市丰台区东安街头条19号62301部队军务装备科。
法定代表人：王建军，局长。
委托诉讼代理人：王楠，男，中国人民解放军62301部队军事设施建设处助理员。
第三人（原审第三人）：北京华林汇贤酒店有限公司，住所地北京市海淀区永定路21号综合楼主楼。
法定代表人：郝建华，总经理。
委托诉讼代理人：何琳，北京市金洋律师事务所律师。
上诉人北京市智同物业管理有限公司（以下简称智同物业公司）因与被上诉人中国人民解放军62301部队（以下简称62301部队）、第三人北京华林汇贤酒店有限公司（以下简称华林汇贤酒店）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2017）京0108民初3307号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月6日立案后，依法组成合议庭，因符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
智同物业公司上诉请求：1.请求二审法院撤销原审判决第二项，依法改判驳回62301部队的相应诉讼请求；2.本案一审、二审诉讼费由62301部队承担。事实和理由：1.一审判决第二项认定及计算错误，62301部队只在第一年提供了《军队房地产租赁许可证》，且存在迟延提供的情况，应该承担相应的违约责任；2.62301部队在2016年的5月份停水1次数日，同年9月31日至今没有提供自来水源，2016年度也没有提供暖气，应承担相应违约责任。基于62301部队上述多项违约行为，应该减免租金或重新计算租金。
62301部队辩称，同意一审法院判决。
62301部队向一审法院起诉请求：1.判令62301部队与智同物业公司签订的两份《军队房地产租赁合同》于2016年12月31日终止；2.判令智同物业公司立即将位于北京市海淀区21号的综合楼及其附属房屋及场地腾空并返还给62301部队；3.判令智同物业公司支付拖欠的房屋租金、水费、暖气费共计195.34万元，并承担逾期交费的违约金（按日千分之三，自2017年1月1日起计算至实际交纳之日）；4.判令智同物业公司支付房屋使用费，以每年230万为标准，自2017年1月1日计算至实际交还房屋之日止；5.请求依法判令智同物业公司承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2012年1月1日，62301部队基建营房处与智同物业公司签订《军队房地产租赁合同》（后京（2012）140634号），约定智同物业公司承租62301部队位于北京市海淀区21号综合楼主楼，建筑面积2128平方米，场地面积1245平方米，租赁用途为餐饮、宾馆，租赁期限自2012年1月1日至2016年12月31日，租金总额为500万元，年租金为100万元，租金按半年结算，智同物业公司于每年4月15日的前十日内交付62301部队。同日，62301部队基建营房处与智同物业公司签订《军队房地产租赁合同》（后京（2012）140635号），约定智同物业公司承租62301部队位于北京市海淀区21号综合楼，建筑面积2900.9平方米，场地面积1055平方米，租赁用途为餐饮、宾馆，租赁期限自2012年1月1日至2016年12月31日，租金总额为650万元，年租金为130万元，租金按半年结算，智同物业公司于每年4月15日的前十日内交付62301部队。上述两份合同均约定，智同物业公司逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，62301部队按滞交经费总额的千分之三向智同物业公司加收违约金。合同还对其他事项进行了约定。庭审中，双方确认140634号合同的租赁位置为主楼及附属平房，140635号合同的租赁位置为辅楼及附属平房。2012年7月2日，智同物业公司与杨某签订《房屋租赁协议》，约定杨某承租位于北京市海淀区21号综合楼用于经营快捷酒店，房屋租赁期限为2012年11月15日至2021年12月31日，前五年租金为每年280万元，第六年起年度租金为290万元。2014年5月9日，智同物业公司与华林汇贤酒店签订房屋租赁合同，约定华林汇贤酒店承租位于北京市海淀区21号综合楼主楼（1-3层）及后院平房院落，租赁期限自2014年5月31日至2021年12月31日，前三年每年租金为320万元，第四年起每年租金增加10%。2016年8月4日，62301部队与智同物业公司签订《补充协议》，载明截至2016年8月，智同物业公司共欠缴房屋租金188.3万元。经双方协商，智同物业公司于2016年8月15日前支付租金60万元，于2016年9月1日前交齐本年度1至8月租金，金额为128.3万元，2016年9至12月的租金，于每月15日前交齐当月租金，自来水费和取暖费于2016年12月1日前交齐。截至2016年12月31日，智同物业公司尚欠62301部队租金、水费、暖气费共计195.34万元未付。自2017年1月1日起，智同物业公司在未与62301部队续签租赁合同的情况下，未将租赁房屋交还62301部队。其中华林汇贤酒店租赁的主楼及附属平房已于2017年6月30日停业，并按照62301部队的要求派人留守，由于62301部队要求整体收回房屋，故未办理房屋交接手续。62301部队对此予以认可。辅楼及附属平房仍由杨某经营快捷酒店，经询，智同物业公司称其已与杨某协商，快捷酒店已于2018年6月19日停业，并承诺承担因杨某不能腾退房屋而产生的一切责任。
一审法院认为，62301部队与智同物业公司签订的两份《军队房地产租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应严格履行各自的合同义务。上述两份合同已于2016年12月31日到期，双方并未续签合同，故无判令两份合同终止之必要。智同物业公司应将诉争房屋腾空并交还62301部队。智同物业公司未按约定支付截至2016年12月31日的租金、水费及供暖费，应属违约。故对62301部队的该项诉讼请求，法院予以支持。关于62301部队主张按照日千分之三的标准支付上述欠款的违约金一节，智同物业公司认为标准过高，请求法院予以降低，法院将违约金的计算标准调整为按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算。关于62301部队要求智同物业公司支付自2017年1月1日起的房屋占有使用费一节，由于主楼及附属平房于2017年6月30日已具备交还条件，系因62301部队的原因未办理交接手续，故主楼及附属平房的占有使用费应计算至2017年6月30日。辅楼及附属平房智同物业公司一直未交还62301部队，该部分房屋的占有使用费应予支付。智同物业公司的辩称理由，于法无据，法院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条规定，判决：一、北京市智同物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内将位于北京市海淀区21号的综合楼及其附属房屋及场地腾空并交付中国人民解放军62301部队；二、北京市智同物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付中国人民解放军62301部队截至二○一六年十二月三十一日的房屋租金、水费及供暖费合计1953400元；三、北京市智同物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付中国人民解放军62301部队上述欠款的违约金（以1953400元为基数，自二○一七年一月一日起至实际付清之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算）；四、北京市智同物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付中国人民解放军62301部队位于北京市海淀区21号综合楼主楼及附属平房的房屋占有使用费500000元；五、北京市智同物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付中国人民解放军62301部队位于北京市海淀区21号综合楼辅楼及附属平房的房屋占有使用费（自二○一七年一月一日起至实际腾空并交付之日止，按照年租金1300000元计算）；六、驳回中国人民解放军62301部队其他诉讼请求。
本院对一审查明的事实予以确认。二审中，智同物业公司表示对一审判决第二项中有关水费、供暖费的金额并无异议，但主张租金应该按照实际情况予以减免。62301部队与智同物业公司签订《军队房地产租赁合同》当日将租赁场地及房屋交付给智同物业公司。以上事实有《军队房地产租赁合同》《房屋租赁协议》《补充协议》及当事人陈述等在案佐证。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，智同物业公司主张62301部队于2012年9月21日完成合同审批，于2013年9月15日办理租赁许可证，故应当减免租金。首先，双方签订合同后即完成交付，双方以实际行为履行了主要义务，智同物业公司应当按照合同约定交纳租金。关于租赁许可证一节，智同物业公司应就62301部队存在违约行为及违约行为所造成的损失承担举证责任。智同物业公司未能完成上述举证责任，即未能举证证明62301部队未办理租赁许可证期间给其造成了损失，应承担举证不能的不利后果。智同物业公司的上诉理由不能成立。
综上所述，智同物业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费22380元，由北京市智同物业管理有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭燕枝
审 判 员 赵 蕾
审 判 员 刘 磊
二〇一八年八月二十九日
法官助理 张进中
李想
书 记 员 马子萌