新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新01民终1814号
上诉人（原审被告）：乌鲁木齐尚誉佳物业服务有限公司，住所地：乌鲁木齐市天山区。
法定代表人：王立新，该公司经理。
委托诉讼代理人：谭鸿浩，新疆星河律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘新芝，女，汉族，1974年12月30日出生，个体工商户，住呼图壁县。
上诉人乌鲁木齐尚誉佳物业服务有限公司(下称尚誉佳物业公司)因与被上诉人刘新芝侵权责任纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院(2018)新0102民初758号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月2日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人尚誉佳物业公司的委托诉讼代理人谭鸿浩，被上诉人刘新芝均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
尚誉佳物业公司上诉请求：1、请求撤销乌鲁木齐市天山区人民法院（2018）新0102民初758号民事判决；2、依法驳回刘新芝的一审全部诉讼请求；3、本案一、二审案件受理费由刘新芝承担。事实及理由：一审法院认定事实错误。刘新芝商铺的断电并非我公司实施的，且一审法院认定刘新芝的经济损失为租金及押金12326.66元亦属错误，押金不应计入刘新芝的所谓损失，其所有权属承租人，租赁期满后应由出租人刘新芝返还与承租人。另，刘新芝陈述每月租金为4300元，故其自2018年1月1日至2018年2月25日期间的租金应当为7739元；同时，2018年1月2日刘新芝与承租人解除租赁合同后，于同年1月8日起诉，故其解除合同后有必要采取措施减少损失，据此，刘新芝的损失应当为2018年1月2日至2018年1月8日共计6天的损失，金额为860元。一审法院对刘新芝提交的租赁合同真实性未进行审查。根据刘新芝签署的物业管理合同和消防安全责任书，其对商铺所在楼体的管理要求是明知的。2018年1月1日发现商铺没电时，刘新芝应当按填写申请书由我公司安排专业电工维修，但刘新芝却擅自指示承租人自行拉电线接电，故我公司阻止是正当履行职责，刘新芝恶意起诉，其诉讼请求不应得到支持。
刘新芝答辩称，尚誉佳物业公司的陈述不是事实，商铺停电是尚誉佳物业公司为了物业费强行断电，直到2018年3月15日才给我方接通。一审法院认定事实清楚，判决正确，望二审法院查明事实，依法维持一审判决。
刘新芝向一审法院起诉请求：1.请求法院依法判令乌鲁木齐尚誉佳物业服务有限公司停止对我商铺断电的侵权行为；2.请求判令乌鲁木齐尚誉佳物业服务有限公司赔偿我的租金损失17200元。
一审法院认定事实，刘新芝为本市新华北路239号小西门成功广场提供物业服务，尚誉佳物业公司系该广场业主，经营使用摊位位于成功广场二层2IT-030号商铺，刘新芝向尚誉佳物业公司缴纳物业费至2017年12月31日。之后，因双方就物业费标准未达成一致意见，未签订书面物业服务合同，刘新芝亦未向尚誉佳物业公司缴纳物业费。2018年1月1日，尚誉佳物业公司工作人员将刘新芝商铺采取了断电措施，刘新芝的承租人自行接电维修遭拒。2018年1月2日，承租人将货物撤离商铺，该商铺至今未恢复用电。一审另查明，刘新芝的承租人系案外人黄登菊，双方于2017年8月22日签订《商铺租赁协议》，刘新芝将2IT-030号商铺出租与黄登菊使用，租赁期限自2017年8月25日至2018年2月25日，每月租金4300元。2018年1月2日，因商铺断电无法正常经营，双方解除了租赁合同。刘新芝向黄登菊退还了2018年1月1日至2018年2月25日的租金及押金共计
12326.66元。
一审法院认为，业主的水电提供者是自来水公司和供电局，供水、供电合同的相对方也是业主或使用人与自来水公司和供电局。根据合同法的规定：供用电、水、气、热力合同只有在用电、水、气、热力人逾期不交付费用，经催告，在合理期限内仍不交付费用的，供用电、水、气、热力人才可按国家规定的程序终止供电、水、气、热力。因此，尚誉佳物业公司作为成功广场的物业服务企业应该按照约定提供物业服务，在与业主发生欠费等纠纷时应采取合理合法途径维护自己的权益，而不能侵害业主的权利采取断电措施。
根据刘新芝提供的公证书、录音资料等可以证实，尚誉佳物业公司单位的工作人员确在2018年1月1日对刘新芝位于成功广场二层2IT-030号商铺进行了断电，其行为对刘新芝的合法财产已构成了侵害，应停止侵害，恢复用电，并对刘新芝的经济损失承担赔偿责任。刘新芝的商铺用于出租获利，现因商铺断电导致原告与承租人解除了租赁合同，刘新芝向承租人退还的租金及押金共计12326.66元（自2018年1月1日至2018年2月25日），属其实际发生的合理损失，予以支持。其主张超出部分不予支持。尚誉佳物业公司的辩称理由不成立，不予采信，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第二十一条之规定。遂判决：一，乌鲁木齐尚誉佳物业服务有限公司立即停止侵害，于本判决生效之日起3日内对刘新芝经营使用的成功广场二层2IT-030号商铺恢复用电；二，乌鲁木齐尚誉佳物业服务有限公司赔偿刘新芝经济损失12326.66元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。尚誉佳物业公司提交证据1、2018年3月份补签的成功广场物业合同一份。2、成功广场装电装饰装修申请表一份。证明刘新芝到2018年3月15日才与我方补签了2018年的物业合同，在刘新芝按照管理要求填写申请表后我方派电工接电并收取相关费用，其擅自接电的行为我方是可以管理和制止的。刘新芝在七八年前就很明确有需要接电等事项需要申请这一事实，但并没有照做。刘新芝质证：对于尚誉佳物业公司提交的证据认可。断电之前是有物业合同的，截止日期2017年12月31日止。刘新芝提交证据：维修单及收据各一份，证明2018年3月15日在协商下上诉人给我方接通电。尚誉佳物业公司质证：对于刘新芝提交的证据认可。在刘新芝按照管理要求填写申请表后我方派电工接电并收取相关费用。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，刘新芝与其承租人所约定的“押金”系一种民间交易行为，其实质为质押担保，在一定情形之下承租人可请求退还押金，质权人即刘新芝应当返还质物即押金。现刘新芝陈述其因非承租人原因与其解除了《商铺租赁协议》并向承租人退还押金，即因租赁协议的终止而导致质权消灭，故刘新芝将押金4300元返还承租人的行为不应计入其的损失，一审法院对此认定有误，本院予以更正。
尚誉佳物业公司认为刘新芝的租金损失应当从2018年1月2日计至2018年1月8日，刘新芝提起诉讼之日止，对此本院认为，刘新芝商铺断电的情况一直持续至2018年3月15日，庭审中尚誉佳物业公司也认可其工作人员阻止刘新芝自行恢复用电，故一审法院确认刘新芝主张的损失截止日期并无不当。尚誉佳物业公司称其阻止刘新芝及承租人恢复电力是正当履行职责的行为，因尚誉佳物业公司在管理过程中有义务及时为业主恢复电力，而不应仅实施阻止业主自行接电行为，故其此项上诉理由不成立，本院不予采信。
综上，尚誉佳物业公司的上诉请求部分成立，本院予以支持。对于一审法院判决的第一项，因尚誉佳物业公司已在2018年3月15日恢复了刘新芝商铺的用电，故此项判决应予以纠正。
综上所述，一审法院认定事实清楚，但计算数额错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销乌鲁木齐市天山区人民法院（2018）新0102民初758号民事判决第一项即：乌鲁木齐尚誉佳物业服务有限公司立即停止侵害，于本判决生效之日起3日内对刘新芝经营使用的成功广场二层21T-030号商铺恢复用电；
二、变更乌鲁木齐市天山区人民法院（2018）新0102民初758号民事判决第二项，即乌鲁木齐尚誉佳物业服务有限公司赔偿刘新芝经济损失12326.66元为乌鲁木齐尚誉佳物业服务有限公司赔偿刘新芝经济损失8026.66元。
以上乌鲁木齐尚誉佳物业服务有限公司应给付刘新芝款项于本判决生效后十日内付清，如逾期给付则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案争议标的17200元，给付标的8026.66元，占争议标的47%，一审案件受理费115元（刘新芝预交），二审案件受理费108.17元（乌鲁木齐尚誉佳物业服务有限公司预交），合计223.17元，由乌鲁木齐尚誉佳物业服务有限公司负担47%即104.89元，由刘新芝负担53%即118.28元。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄 永
审 判 员 肖 炜
代理审判员 徐 岚
二〇一八年七月十二日
书 记 员 耿颖硕