陕西省南郑县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第00704号
原告张某某，男，生于1958年1月12日，汉族，陕西省南郑县人，系汉江工具厂子校教师，住汉中市汉台区宗营镇汉江工具厂家属1区**号楼***室。
委托代理人王延军，南郑县高台法律服务所法律工作者。
被告孙某，女，生于1977年7月16日，汉族，陕西省南郑县人，农民，住南郑县汉山镇高庄村*组。
被告汉中方圆房地产经纪有限公司。
法定代表人王某某。
原告张某某与被告孙某、被告汉中方圆房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托代理人王延军、被告孙某、被告汉中方圆房地产经纪有限公司法定代表人王某某到庭参加了诉讼，本案现已�理终结。
原告张某某诉称：原告和被告孙某经被告方圆房地产经纪有限公司中介，于2013年10月1日签订了《商品房买卖合同》，原告将自己所有的“汉府国风”2号楼1单元402号房屋以315500元价格卖给被告孙某，在办理过户手续时，被告孙某扣留了10000元，说明待被告孙某从方圆公司拿到房产证以后将钱款交与方圆公司，由原告从该公司领取，并给原告出具了欠条。2013年12月12日被告孙某拿到房产证后却拒绝给原告付清欠款，原告找被告汉中方圆房地产经纪有限公司索要欠款无果，才提起诉讼，现请求判令被告给付所欠购房款10000元，并承担给原告造成的经济损失。
被告孙某辩称：被告经汉中方圆房地产经纪有限公司作中介购买了原告张某某的房屋及置留10000元尾款是事实，但被告方圆中介公司与原告张某某为促成交易，在向被告介绍房屋质量、面积、小区物业等信�时夸大其词，提供虚假信息，把住宅面积87.69平米，说成89平米，把13.61平米柴房说成19平米，而且本应由原告张某某交纳的房产交割前所发生的所有费用，但到目前所有公用水电费143.50元没交，是被告交纳的。并且，原告张某某与被告方圆公司没有履行“瑕疵告知”义务，如柴房渗水、墙皮裂缝脱落等。据此，原告张某某与被告方圆公司的行为已严重违反诚实信用原则，构成欺诈，故被告要求变更合同。
被告汉中方圆房地产经纪有限公司辩称：原告张某某、被告孙某双方交易是以房产证作为成交依据的，被告公司只是中间人，不存在被告孙某所说的欺骗行为。被告孙某拿走了房产证，没有给原告张某某付所欠尾款是被告公司工作的失误，矛盾发生后，被告公司给双方进行了多次协商未成，现在应该按照合同执行，欠钱还钱。
经审理查明：原告张某某于2010年元月20日购得汉中市同邦房地产开发有限责任公司位于南郑县大河坎镇圣水路北段8号“汉府国风”住宅区第二幢一单元四层2-1-402号87.69平方米住宅房一套及13.61平方米柴房一间。此后，原告张某某准备将上述房屋出让，便委托被告汉中市方圆房地产经纪有限公司（以下简称方圆公司）帮其出售房屋，并将房门钥匙交给方圆公司，被告方圆公司发布售房信息，5-6个月后未有消息，原告张某某从被告方圆公司取回钥匙，被告方圆公司未取消该售房信息。2013年中旬，被告孙某看到该信息便联系被告方圆公司，被告方圆公司再次联系原告张某某说明情况，从原告张某某处取得钥匙后，带领被告孙某一同前往“汉府国风”实地查看所售住宅房及柴房，在此期间，被告方圆公司对原告张某某提供的房产证经南郑县房产部门进行了验证。2013年10月1日原告张某某及其妻龚效模、被告孙某�被告方圆公司三方在被告方圆公司办公处查验原告张某某房产证后，通过协商签订了《房屋买卖合同》，合同规定：“第一条、甲方张某某自愿将坐落于汉中市大河坎东昌街汉府国风2-1-402号的房产私有住宅，面积为87.69平方米出售给乙方孙某，乙方孙某对甲方张某某所出售的房产已充分了解，并亲临现场勘察愿意购买上述房产。第二条，上述房产的成交价格315500元，成交价包括房款、房内不可移动装修、公共维修基金、柴房一间。甲、乙双方在签订合同当日，乙方支付甲方订金3000元，剩余房款于2013年10月30日之前一次性打入甲方账户，甲方于收齐房款当日交房，丙方承诺在过户手续之日起30个工作日之内办到乙方新的房产证。乙方承担过户中产生的一切费用及于合同签订当日向丙方支付代理服务费用24500元（包括所有税费）”。合同签订后，被告孙某向原告张某某�付了3000元定金。2013年10月24日被告孙某通过南郑县大河坎工商银行分行给原告张某某汇款262500元后，原告张某某、被告孙某、被告方圆公司三方一同到南郑县房产交易中心办理过户手续过程中，原告张某某要求被告孙某一次把剩余50000元付清，被告孙某提出留下20000元待取得房产证后再付，经三方协商确定，被告孙某留下10000元，从被告方圆公司领取房产证后，被告孙某将10000元钱交给被告方圆公司，再由原告张某某从被告方圆公司领取。三方办理完过户手续后返回到方圆公司，被告孙某通过工商银行给原告张某某汇款40000元，并给原告张某某出具欠房款尾款10000元欠条一张，注明以拿到房产证为准。原告张某某将汉府国风地下室销售协议、前期物业服务协议等材料通过被告方圆公司交给被告孙某。之后，原告张某某补交了汉府国风住宅小区物业等费用。2013年12月12日�告方圆公司接到南郑县房产交易中心取房产证通知，便让被告孙某自行领取，被告孙某领取房产证后，以要交物业费及2014年7月22日自己代交公用水电费143.50元为由拒付所留欠款。原告张某某、被告孙某产生分歧，被告方圆公司协调未果。原告张某某遂向本院提起诉讼，请求同诉称。
上述事实，经庭审，有原告张某某、被告孙某、被告方圆公司的陈述，原告张某某身份证复印件、张某某与汉中市同邦房地产开发有限责任公司商品房买卖合同、汉府国风地下室销售协议、汉府国风前期物业服务协议、汉府国风业主入住通知书，原告张某某、被告孙某、被告方圆公司三方房屋买卖合同、中国工商银行个人业务凭证二张、原告张某某出具收条一张、被告孙某出具欠条一张，南郑县房产交易中心房产证领取登记表，原告张某某交公区水电费票据一张、被告孙某交2013年1月1日至2013年12月30日公区水电费143.50元票据一张，汉府国风客服中心证明，证人刘兴荣、谢景梅当庭作证及庭审笔录等材料证实，予以认定。
本院认为：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告张某某与其妻龚效模将拥有所有权的房屋自愿卖与被告孙某，被告孙某在对该房产充分了解，并亲自到现场检验后愿意购买该房，双方在被告方圆公司促成下订立的房屋买卖合同合法有效，并已按照合同约定履行，虽三方在办理房产过户时达成被告孙某可留10000元房款，待领取新的房产证后在支付欠款的口头约定，但不影响主合同的效力，现被告孙某已取得已过户在自己名下新的房产证，理应履行支付所留房价款尾款10000元给原告张某某的义务，而被告孙某以房�面积不符及不应交小区物业费等拒绝支付所留10000元房款的理由，没有事实依据，其理由不能成立。按照合同约定，甲方自行承担房产物业交割前所发生的应由甲方承担的物业及相关费用。2013年1月1日至2013年12月30日公用水、电费合计143.50元应由原告张某某承担，被告孙某已代交，该费用应从房价款扣除，原告张某某要求被告孙某赔偿未付款期间的损失既未提供相应的证据，亦在合同履行中有失误，及被告孙某以原告张某某、被告方圆公司在本次合同中构成欺诈行为，缺乏证据，要求变更合同之请求，本院不予支持；被告方圆公司按照合同约定协助甲、乙双方支付价款、办理过户、房产及物业交割义务，由于工作中失误，引起原告张某某与被告孙某间产生矛盾，致使合同不能全面履行确有一定责任，但系另一法律关系，原告张某某、被告孙某可另行诉讼。据此，本�依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条、第一百一十一条、第一百一十三条、第一百三十四条（旧），及《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六条、第一百五十九条之规定，判决如下：
孙某支付给张某某购房价款余款10000元。
张某某支付孙某代交的2013年1月至12月的住宅小区公用水电费143.50元。
驳回张某某、孙某其他诉讼请求。
以上给付款项均限判决生效后三日内付清。
本案受理费625元，由张某某、孙某各承担200元，汉中方圆房地产经纪有限公司承担225元。（被告承担部分已由原告预交，执行中。由被告直接付给原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，同时预交案件上诉费，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审 判 长 黄建军
人民陪审员 宋文富
人民陪审员 米建忠
二〇一四年九月九日
书 记 员 王永华