重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝02民终2660号上诉人（原审被告）：重庆市万州区乾龙川机械设备有限公司，住所重庆市万州区厦门路600号双河停车场A栋13号，组织机构代码58891423-2。法定代表人：汪文龙，公司总经理。被上诉人（原审原告）：重庆市万州区龙宝第二建筑工程公司，住所重庆市万州区龙宝镇龙华街36号，营业执照注册号：龙宝20802101-1。负责人：程永华，清算组组长。原审第三人：重庆市虹才金属材料有限公司，住所重庆市万州区王牌路1408号，注册号：渝州5001010000059972-1-1。法定代表人：周勋才，公司经理。原审第三人：万州区双河口菲亚迪塑料加工厂，经营场所重庆市万州区庄德塑料包装公司内永佳路325号，注册号500101600770668。经营者：谭其尤，男，1961年5月21日，汉族，住重庆市万州区上诉人重庆市万州区乾龙川机械设备有限公司（以下简称“乾龙川公司”）因与被上诉人重庆市万州区龙宝第二建筑工程公司（以下简称“龙宝第二建司”）、原审第三人重庆市虹才金属材料有限公司（以下简称“虹才公司”）、万州区双河口菲亚迪塑料加工厂（以下简称“菲亚迪塑料厂”）租赁合同纠纷一案，不服重庆市万州区人民法院（2016）渝0101民初8291号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月25日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。乾龙川公司上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：解除合同函和承诺书与场地租赁协议无关，万州区人民法院（2015）万法民初字第07456号民事判决在等待申诉结果；场地租赁协议系程永华以个人名义冒充被上诉人签订，且未提供相关资质材料证明；场地基础投资200多万元由程永华赔付；本案纠纷与第三人无关，被上诉人无权与两第三人签订协议。龙宝第二建司辩称，解除函与承诺书已由生效判决确定其效力，申诉不影响本案的审理；程永华系被上诉人的在职职工，被推荐为善后领导小组负责人。请求驳回上诉，维持原判。虹才公司、菲亚迪塑料厂辩称，对一审判决无意见。重庆市万州区龙宝第二建筑工程公司向一审法院起诉请求：重庆市万州区乾龙川机械设备有限公司支付2015年7月1日至2016年7月1日的场地占用费52461.37元。一审法院认定事实：2013年1月30日，乾龙川公司（合同称乙方）与龙宝第二建司（合同称甲方）签订《场地租用协议》，约定由甲方将原龙宝第二建筑工程公司预制场场地及现有的房屋等（土地面积9.52亩）出租给乙方经营使用，租用期限暂定10年；租金价格每年18万元，此价格在二年之内不递增，在二年之后的三年按22万元每年10‰基数递增；乙方一次性支付甲方租金18万元，实行先付款后租用的原则，每年的付款时间在到期前的一月支付给甲方；乙方的租用时间从2013年3月1日起计算。合同签订后，乾龙川公司依约支付租金并使用房屋。2015年2月，乾龙川公司未向龙宝第二建司支付租金。其法定代表人汪文龙于2015年2月28日向龙宝第二建司出具承诺书，载明：重庆市万州区乾龙川机械设备有限公司法人汪文龙承诺支付龙宝二建司预制场2015年租金在2015年4月30日前付清，如逾期未付清，自动解除合同，双方无任何经济纠纷。因乾龙川公司一直未缴纳租金，龙宝第二建司善后领导小组于2015年5月26日向乾龙川公司发出《解除租赁合同函》，载明：重庆市万州区乾龙川机械设备有限公司，你公司于2013年2月5日与我公司善后组签订龙宝二建司预制场租赁合同，合同约定先付款后使用，你公司于2013年和2014年两年都未按合同约定按时支付租赁款，特别是在2015年，我公司善后组成员多次催收租金无果，你公司法定代表人汪文龙于善后组要求延期至2015年4月30日付清租金，并写有书面承诺，到现在一直未支付，根据双方签订的租赁合同约定和你公司的承诺，我公司收回龙宝二建司预制场场地，请在2015年6月10日前清退预制场内的两个作业车间。乾龙川公司收到该函后，于2015年6月3日向龙宝第二建司发出《关于回复意见书》，要求继续维持场地正常经营使用，反对单方面解除租赁协议；要求延期支付今年租金，同时承担逾期支付的利息。另查明，2013年5月23日，乾龙川公司与虹才公司签订《场地租用协议》，将原龙宝二建司预制场场地及现有的部分房屋（土地面积3200平方米，含砖混结构房屋二栋）出租给虹才公司使用，租赁期限为10年，年租金为24万元，五年之内不递增，从第6年递增10%至合同期满。2014年6月18日，乾龙川公司与菲亚迪塑料厂签订《厂房租赁协议》，将原龙宝二建司预制的彩钢厂房（土地面积1600平方米）出租给乙方使用，租期暂定10年，租金每年16万元。2015年7月1日，因虹才公司须向乾龙川公司缴纳租金24万元，乾龙川公司向其出具收据，并要求其直接转入龙宝第二建司处。再查明，原万县市龙宝第三建筑公司龙宝区工程处于1992年成立，性质为乡镇集体企业，后更名为重庆市万州区龙宝第二建筑工程公司。2005年11月，因龙宝第二建司未按规定参加企业年检，被万州区工商行政管理局吊销营业执照，现该公司成立善后工作领导小组，负责具体工作事宜。2015年10月30日，乾龙川公司与龙宝第二建司租赁合同纠纷案件，经重庆市万州区人民法院（2015）万法民初字第07456号民事判决书判决，驳回乾龙川公司要求确认龙宝第二建司于2015年5月26日发出的《解除租赁合同的函》解除租赁合同无效并继续履行合同的诉讼请求；乾龙川公司支付龙宝第二建司租金及占用费74269.59元（此款在乾龙川公司已支付的租金24万元中予以抵扣）（系2015年3月1日至2015年6月30日期间）。该判决乾龙川公司上诉后，经二审后：驳回上诉、维持原判。2016年6月28日，龙宝第二建司与第三人虹才公司签订场地租赁协议，租期6年，从2016年7月1日至2022年6月30日；同日，龙宝第二建司与第三人菲亚迪塑料厂签订场地租赁协议，租期8年，从2016年7月1日至2024年6月30日。一审法院认为，乾龙川公司与龙宝第二建司签订的场地租赁合同，合法有效，双方应当自觉履行各自义务。由于乾龙川公司未按约支付租金，重庆市万州区人民法院（2015）万法民初字第07456号生效的民事判决书认定，乾龙川公司未按约定履行给付租金义务，构成违约，龙宝第二建司发函解除租赁合同，符合法律规定，双方的合同已于该通知到达之日解除，故乾龙川公司要求确认解除函无效的请求，不予支持。但乾龙川公司一直未交还场地，按照双方签订的租赁合同，2015年3月1日至2016年2月28日的租金为222200元。那么龙宝第二建司现主张乾龙川公司支付2015年7月1日至2016年7月1日的占用费用，应按此标准计算。结合第三人代乾龙川公司支付给龙宝第二建司240000元租金，以及（2015）万法民初字第07456号案件扣除74269.59元占用费，乾龙川公司还应支付（222200元-（240000元-74269.59元））=56469.59元。龙宝第二建司仅请求乾龙川公司支付52461.37元占用费，是对自己权利的放弃，符合法律规定。综上所述，乾龙川公司占用场地期间，未支付占用期间的场地占用费，龙宝第二建司主张乾龙川公司支付占用期间的52461.37元占用费用，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九的规定，判决：重庆市万州区乾龙川机械设备有限公司在判决生效后五日内支付重庆市万州区龙宝第二建筑工程公司场地占用费52461.37元。案件受理费1110元，减半收取555元，由重庆市万州区乾龙川机械设备有限公司负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审查明的本案事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实，本院予以确认。本院认为，2013年1月30日签订的《场地租用协议》有汪文龙及作为被上诉人法定代表人的程永华在落款处签字，且盖有上诉人及被上诉人善后领导小组公章，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。重庆市万州区人民法院（2015）万法民初字第07456号民事判决已发生法律效力，申诉并不影响其效力，该判决已确认龙宝第二建司发出的《解除租赁合同函》的符合法律规定，上述《场地租用协议》已于该函到达之日解除。一审法院据此按照租金标准判决上诉人支付场地占用费正确。上诉人主张程永华赔付场地基础投资200多万元，因程永华非本案当事人，本院不予调整。综上所述，上诉人重庆市万州区乾龙川机械设备有限公司的上诉理由不能成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，依法应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1110元，由上诉人重庆市万州区乾龙川机械设备有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  姜长城审 判 员  杨继伟代理审判员  蒋乾巽二〇一七年二月十五日书 记 员  章立立