重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴法民初字第04595号
原告张某某，男，1983年2月4日出生，汉族，住重庆市巴南区。
委托代理人卢俊，重庆格林威律师事务所律师。
委托代理人朱长远，重庆格林威律师事务所律师。
被告罗某某，女，1980年10月6日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人蒋建全，重庆乾乙律师事务律师。
原告张某某与被告罗某某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年6月9日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李庆祥独任审判。于2015年8月10日依法公开开庭进行了审理。原告张某某委托代理人卢俊和朱长远、被告罗某某委托代理人蒋建全到庭参加了诉讼。于2016年7月29日依法公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托代理人卢俊、被告罗某某委托代理人蒋建全到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告张某某诉称，原、被告于2007年7月19日登记结婚，于2014年11月10日离婚。被告罗某某名下现在重庆经开区有城镇房屋一套（以下简称25-6号房屋）、在重庆市巴南区有经济适用房屋一套（以下简称2-1号房屋），原告张某某名下现有渝X荣威牌小型汽车一辆，均属于夫妻共同财产，原、被告离婚时均未分割。经协商分割未果，现原告张某某起诉要求确认25-6号房屋、2-1号房屋及渝X荣威牌小型汽车归原、被告按份共有。
被告罗某某辩称，原告张某某所述原、被告关系属实。25-6号房屋及2-1号房屋均有部分属于原夫妻共同财产，渝X荣威牌小型汽车属于原夫妻共同财产，同意确认为按份共有，具体份额由法院依法确认。
经审理查明，原告张某某与被告罗某某于2007年7月19日登记结婚，于2010年4月2日生育一女张某甲，于2014年11月10日经本院调解离婚。被告罗某某于2006年6月23日与重庆润邦置业有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告罗某某购买位于重庆经开区的城镇房屋一套，即25-6号房屋，建筑面积为72.39平方米，价款为185807元，以银行按揭方式购买。被告罗某某于2006年6月23日支付了首付款85807元，于2006年8月22日支付了购房契税2787.01元，并在婚前支付了大修基金5574.21元，偿还了按揭贷款37529.29元，在原、被告婚姻关系存续期间偿还按揭贷款73126.08元，并在2009年3月3日偿还完毕按揭贷款。25-6号房屋的权属登记地址为重庆经开区，权利人为罗某某，建筑面积为71.82平方米。该房屋现由原告张某某实际使用。
罗某某于2006年12月26日与案外人重庆市人和房地产发展有限公司签订了《重庆市公安局巴南区分局巴南区李家沱前卫村1号、60号地块民警经济适用住房认购合同书》，约定被告罗某某认购位于重庆市巴南区李家沱的经济适用房屋一套，即2-1号房屋，建筑面积为119.28平方米，单价为1398元/平方米，总价166753元。被告罗某某购买2-1号房屋时，当地市场价格为2000元/平方米。合同履行过程中，实际履行购房价格为1358元/平方米，被告罗某某于2004年12月21日支付购房款20000元，于2006年12月26日支付购房款20000元，于2007年12月29日支付购房款50000元，于2011年4月11日支付购房款70798元、税费5236.40元、大修基金5077.83元，于2012年3月26日支付购房款9509元、税费92元。2-1号房屋权属登记地址为巴南区，权利人为罗某某，建筑面积为125.41平方米，房地产权证号为202房地证2011字第063192号。该房屋现由被告罗某某实际使用。
原、被告在2013年购买了荣威牌小型汽车一辆，并于2013年4月8日办理了车籍登记，登记号牌为渝X，登记在原告张某某名下。该汽车现由被告罗某某实际使用。
原、被告在离婚时未分割25-6号房屋、2-1号房屋及渝X荣威牌小型汽车，现原告张某某经协商分割未果，遂起诉要求确认25-6号房屋、2-1号房屋及渝X荣威牌小型汽车归原、被告按份共有。审理中，原、被告对25-6号房屋、2-1号房屋及渝X荣威牌小型汽车价值进行议价未果，但均不同意进行司法评估，原告张某某自愿将要求分割共同财产的诉讼请求变更为要求确认25-6号房屋、2-1号房屋及渝X荣威牌小型汽车归原、被告按份共有，具体份额由法院依法认定，调解未果。
上述事实，有双方当事人的陈述、（2014）巴法少民初字第00274号民事调解书、渝公巴文［2004］32号文件、《重庆市公安局巴南区分局李家沱地块干警经济适用房屋项目意向合作协议书》、《重庆市公安局巴南区分局李家沱前卫村1号、60号地块民警经济适用房屋项目建设合同》、重庆市公安局巴南区分局派出所民警经济适用房屋选房顺序号、《重庆市公安局巴南区分局巴南区李家沱前卫村1号、60号地块民警经济适用住房认购合同书》、经济适用房屋购房收据及打款凭证、情况说明、南岸土地房屋权属登记中心房屋登记信息查询证明、《重庆市商品房买卖合同》、契税完税证、购房款收据、房地产权证、银行按揭贷款还款明细、机动车查询记录、（2014）巴法民初字第04299号民事判决书、（2015）渝五中法民终字第02844号民事判决书等证据佐证，经当庭查证属实，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”。原、被告婚后共同支付的购房款、偿还的按揭贷款等费用部分的房屋份额属于原夫妻共同财产。被告罗某某在与原告张某某结婚前购买了25-6号房屋，并在婚前支付了首付款85807元、偿还了按揭贷款37529.29元、大修基金5574.21元、税费2787.01元等共计131697.6元，在婚后支付了按揭贷款73126.08元，全部购房费用合计204823.68元，故，25-6号房屋中属于原夫妻共有份额为35.70%（73126.08元÷204823.68元），属于被告罗某某个人所有份额为64.30%。被告罗某某在与原告张某某结婚前购买了2-1号房屋，并在婚前支付了购房款40000元，在婚后共同支付了购房款130307元、税费5328.4元、大修基金5077.83元等共计140713.23元，全部购房费用合计180713.23元。因2-1号房屋系经济适用房屋，被告罗某某在购买时基于其特殊身份而享有了购房优惠，该优惠部分应当归其个人所有。原、被告一致确认被告罗某某在购房2-1号房屋时当地市场价格为2000元/平方米。故，25-6号房屋中属于被告罗某某个人所有的购房优惠份额为32.10%（1-1358元/平方米÷2000元/平方米），属于原夫妻共有份额为52.87%［（140713.23元÷180713.23元）×（1358元/平方米÷2000元/平方米）］，属于被告罗某某个人所有的份额为15.03%。渝X荣威牌小型汽车系在原、被告婚姻关系存续期间购买，属于原、被告的原夫妻共同财产。原、被告在离婚时未分割上述原夫妻共同财产，现原、被告对于原夫妻共同份额应当各占二分之一。综上所述，对于25-6号房屋，现原告张某某占17.85%，被告罗某某占82.15%；对于2-1号房屋，现原告张某某占26.44%，被告罗某某占73.56%；对于渝X荣威牌小型汽车，现原告张某某占50%，被告罗某某占50%。故，对于原告张某某起诉要求25-6号房屋、2-1号房屋及渝X荣威牌小型汽车属于原、被告按份共有的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。为此，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百零四条之规定，判决如下：
一、被告罗某某名下位于巴南区归原告张某某与被告罗某某按份共有，其中，原告张某某占26.44%，被告罗某某占73.56%；
二、被告罗某某名下位于重庆经开区归原告张某某与被告罗某某按份共有，其中，原告张某某占17.85%，被告罗某某占82.15%；
三、原告张某某名下的渝X荣威牌小型汽车归原告张某某与被告罗某某按份共有，其中，原告张某某占50%，被告罗某某占50%。
案件受理费2050元，减半收取1025元，由原告张某某负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。并预交上诉案件受理费2050元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓（免、减）交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 李庆祥
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 杨小燕