山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰山商初字第460号
原告泰安市泰山区农村信用合作联社，住所地：泰安市。
法定代表人冯汝海，理事长。
委托代理人冯滨，山东宇慧律师事务所律师。
委托代理人于洪涛，山东宇慧律师事务所律师。
被告袁国庆，男，1986年出生，汉族，住肥城市。
被告曹宗强，男，1986年出生，汉族，住泰安市。
被告：袁立平，女，1986年出生，汉族，住泰安市。
原告泰安市泰山区农村信用合作联社与被告袁国庆、袁立平、曹宗强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人于洪涛到庭参加了诉讼，被告袁国庆、袁立平、曹宗强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰安市泰山区农村信用合作联社诉称，2012年4月19日，被告借款人袁国庆与原告签订《个人借款合同》，约定袁国庆从原告处借款800000元，借款期限为2012年4月19日至2015年4月18日，并约定了利息、罚息、复利等相关的权利和义务。同时，被告曹宗强与原告签订了《最高额抵押合同》，2012年4月17日，被告袁立平、曹宗强向原告出具《同意抵押担保证明》，以泰房权证泰字第××号房产为被告借款人袁国庆提供房屋抵押担保，为原告设立抵押权。合同签订后，原告于2012年4月20日向被告袁国庆发放贷款800000元。借款期满后，被告至原告起诉前未按合同约定偿还所欠借款本息。原告为维护自身合法权益特提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、被告袁国庆偿还借款本金80万元及利息（截止2014年3月12日利息190369.97元）、罚息、复利。2、原告对被告抵押人曹宗强、袁立平抵押的房产在抵押范围内享有优先受偿权。3、本案律师代理费由以上被告承担。4、诉讼费等实现债权的费用由被告承担。
被告袁国庆、袁立平、曹宗强未到庭参加诉讼，亦未进行答辩。
经审理查明，2012年4月19日，原告泰安市泰山区农村信用合作联社与被告袁国庆签订《个人借款合同》一份，约定：借款人袁国庆，贷款人泰安市泰山区农村信用合作联社；借款金额800000元（人民币大写捌拾万元整），期限自2012年4月19日至2015年4月18日；在上述借款期限和借款金额内，借款人可随借随还、循环使用上述信贷资金，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮70%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；按季结息；借款人不按约定期限归还本金的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人按照中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用；可循环方式借款的担保为最高额担保，方式为最高额抵押，担保合同另行签订。
2009年4月19日，泰安市泰山区农村信用合作联社与被告曹宗强签订《最高额抵押合同》一份，约定：抵押权人泰安市泰山区农村信用合作联社，债务人袁国庆，抵押人曹宗强，抵押人自愿为债务人自2012年4月19日至2015年4月18日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额折合人民币壹佰壹拾叁万元整提供担保；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除；抵押物为坐落于泰安市泰创国际广场2#住宅楼中单元4层西户的房产，产权证号为泰房权证泰字第××号房产，作价人民币壹佰壹拾玖万元整；抵押人必须在本合同签订后10日内到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。2012年4月17日，被告房产共有人袁立平出具《同意抵押担保证明》一份，称同意为袁国庆在泰安市泰山区农村信用合作联社办理的人民币800000元借款提供抵押担保并承担抵押担保的法律责任，所担保的借款金额、期限、利率以相应借款合同为准。
2012年4月19日，就被告抵押人曹宗强、袁立平提供抵押的抵押物泰房权证泰字第××号房产，泰安市房产管理局进行了抵押登记，抵押权人为原告泰安市泰山区农村信用合作联社，为此原告取得泰房泰他字第041081号房屋他项权证书。
2012年4月20日，泰安市泰山区农村信用合作联社为被告袁国庆发放了800000元借款，借款借据记载：借款人袁国庆；贷出日2012年4月20日，到期日2013年4月19日；利率9.293‰。该借款到期后，被告袁国庆未依约还款。原告提供的欠款证明显示，截止至2014年3月13日，被告尚欠原告借款本金800000元，利息190813.46元。2014年6月12日，原告泰山区农村信用合作联社诉来我院，请求依法判如所诉。
另查明，因三被告不履行合同义务，原告于2014年6月10日委托山东宇慧律师事务所为其代理诉讼，双方签订《委托代理合同》。根据合同约定，山东宇慧律师事务所收取代理费50000元。
因被告袁国庆、曹宗强、袁立平未到庭参加诉讼，致使调解无法进行。
上述事实，由经过庭审认证的下列证据予以证实：
1、《借款合同》一份；
2、《最高额抵押合同》一份；
3、房地产抵押清单、同意抵押担保证明及他项权证书各一份；
4、借款借据及欠款证明各一份；
5、委托代理合同、山东省律师收费标准及代理费发票复印件各一份。
本院认为，原、被告之间签订的《借款合同》、《最高额保证合同》是各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告已按照合同约定向被告袁国庆交付了借款800000元，被告应按照合同约定偿还借款本息，现被告逾期未还的行为构成违约。出现违约后，原告泰安市泰山区农村信用合作联社按照合同约定，要求被告袁国庆立即偿还借款本金、利息及复利的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。
因被告袁国庆不按时还款，原告为实现其债权而支出的代理服务费50000元，属于《借款合同》约定的被告袁国庆应承担的费用，且该费用数额不违背有关收费标准，本院予以确认。据此，原告要求被告袁国庆承担该费用的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。
被告曹宗强、袁立平以其房产为被告袁国庆的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，其意思表示真实，内容合法有效，原告自抵押登记之日起对该抵押物在壹佰壹拾玖万元内依法享有担保物权。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告袁国庆在本判决生效后五日内，偿还所欠原告泰安市泰山区农村信用合作联社借款本金800000元，并支付相应的利息、逾期利息及复利（按双方借款合同及借款凭证约定的利率，自2012年4月20日起计算至本判决书确定的还款之日止）。
二、被告袁国庆在本判决生效后五日内，支付原告泰安市泰山区农村信用合作联社代理费损失50000元。
三、原告泰安市泰山区农村信用合作联社对被告曹宗强、袁立平用于抵押的泰房权证泰字第208204房产在壹佰壹拾玖万元内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13704元、保全费5000元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 王翠萍
审 判 员 王 翠
人民陪审员 刘庆玲
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 王 森