云南省嵩明县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0127民初48号
原告中国农业银行股份有限公司嵩明县支行
住所：云南省昆明市嵩明县
法定代表人杨云春，系该行行长。
委托代理人张云平，男，汉族，1970年1月8日生，云南省嵩明县人，系该行职工，住云南省昆明市嵩明县。代理权限为特别授权代理。
委托代理人韩学荣，男，汉族，1964年2月17日生，云南省嵩明县人，系该行职工，云南省昆明市嵩明县。代理权限为特别授权代理。
被告嵩明昊峰土石方工程有限公司
住所：嵩明县嵩阳镇
法定代表人周燕芬，系该公司总经理。
被告昆明振业房地产开发有限公司
住所：嵩明县嵩阳镇
法定代表人周芹芬，系该公司总经理。
被告周燕芬，女，汉族，1973年2月19日生，云南省嵩明县人，住云南省嵩明县。
被告周芹芬，女，汉族，1959年12月27日生，云南省嵩明县人，住云南省嵩明县。
第二、三、四被告共同委托代理人孔令文,男，汉族，1958年3月10日生，云南省嵩明县人，住云南省嵩明县。代理权限为特别授权代理。(孔令文:系被告昆明振业房地产开发有限公司的股东、系被告周芹芬的丈夫、系被告周燕芬的姐夫)
被告孔令文，男，汉族，1958年3月10日生，云南省嵩明县人，住云南省嵩明县。
原告中国农业银行股份有限公司嵩明县支行与被告嵩明昊峰土石方工程有限公司、昆明振业房地产开发有限公司、周燕芬、周芹芬、孔令文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月15日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司嵩明县支行的委托代理人及被告昆明振业房地产开发有限公司、周芹芬、周燕芬、孔令文到庭参加诉讼。被告嵩明昊峰土石方工程有限公司经法庭传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年7月16日，被告嵩明昊峰土石方工程有限公司因流动资金周转不足，向原告申请小企业简式贷款人民币800万元。经原告调查、审查、审批，2014年9月24日原告与被告嵩明昊峰土石方工程有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定借款用途为支付工程建材款、机械设备租赁费等，借款期限一年，年利率为7.8％，逾期利率从逾期之日起按正常年利率上浮30％计收罚息，还款方式为到期还本按月还息。该笔借款由昆明振业房地产开发有限公司提供抵押担保，并由被告嵩明昊峰土石方工程有限公司股东周燕芬、昆明振业房地产开发有限公司股东周芹芬、孔令文提供连带责任保证担保。2014年9月24日，原告与被告昆明振业房地产开发有限公司签订《抵押合同》，合同约定被担保的主债权种类为小企业简式快速贷款，本金数额为800万。用被告昆明振业房地产开发有限公司坐落于嵩明县黄龙大街北延线东侧（振业城市花园）的4、5、6、7号四个商铺（建筑面积929.96平方米）及土地使用权（面积63.01平方米）作抵押。原告实际于2014年9月25日向被告发放贷款，贷款发放后，被告按约归还利息至2015年8月20日，累积还息575359.14元。自2015年8月21日至今，被告再未支付利息，贷款到期后，原告向被告多次进行催收无果。为保护自身合法债权权益，原告诉至法院：1、请求判令由被告嵩明昊峰土石方工程有限公司偿还原告贷款本金800万元及欠利息289671.99元（计算至2016年1月4日止）及自2016年1月5日起至此借款本息还清之日止的利息；2、请求对被告抵押的属于昆明振业房地产开发有限公司所有的坐落于嵩明县黄龙大街北延线东侧（振业城市花园）房屋所有权证号分别为：昆明市房产权嵩明县字第20140497、20140498、20140499、20140500号的4、5、6、7号四个商铺（建筑面积929.96平方米）及土地证号分别为：嵩国用（2014）第898、901、902、903号的土地使用权（面积63.01平方米）享有优先受偿权；3、判令被告周燕芬、周芹芬、孔令文对被告嵩明昊峰土石方工程有限公司所欠借款本息承担连带偿还责任；4、本案诉讼费由五被告承担。
被告嵩明昊峰土石方工程有限公司未到庭答辩，也未提交书面答辩状。
被告昆明振业房地产开发有限公司、周燕芬、周芹芬、孔令文辩称：对原告起诉的事实均予以认可，我们愿意承担该笔贷款的还款责任。但是由于今年的大环境不好，目前无法偿还，并且我们请求罚息少一点，尽力在2016年年底偿还清。
原告为证实自己的主张，向法庭提交如下证据：
一、原、被告营业执照、代码证、税务登记证、法定代表人身份证明书、身份证，证实原、被告的身份情况。
二、借款申请表，证实被告嵩明昊峰土石方工程有限公司向原告借款800万元并用昆明振业房地产开发有限公司房产作担保的事实。
三、昊峰土石方工程有限公司股东决议，证实借款人借款已经公司股东会同意的事实。
四、昆明振业房地产开发有限公司股东会决议，证实担保人做抵押担保一事经该公司股东同意的事实。
五、抵押担保承诺书，证实被告昆明振业房地产开发有限公司以其自有的房产及土地作为抵押及其具体情况的事实。
六、股东连带责任担保承诺书，证实被告周燕芬作为借款人股东为该笔借款承担连带担保的事实。
七、房产证、土地使用权证，证实用于抵押的商铺土地性质属于国有土地，并且该四间商铺的所有权人为被告振业房地产开发有限公司事实。
八、流动资金借款合同、抵押合同、房地产抵押清单、公证书，证实原告与被告的借款合同及抵押合同已经经过公证的事实。
九、房屋他项权证，证实昆明振业房地产公司提供的抵押物已经办理了抵押登记，原告是合法的他项权利人。
十、借款凭证，证实借款于2015年9月24日到期的事实。
十一、贷款到期通知书等，证实贷款到期后原告向被告进行催收的事实。
十二、贷款利息计算凭证，证实被告截至2016年1月4日尚欠原告借款本金800万元及利息289671.99元的事实。
被告昆明振业房地产开发有限公司、周燕芬、周芹芬、孔令文对上述十二组证据进行质证，对证据的三性及证明内容均无异议。
被告未向法庭提交证据。
上述证据经原告当庭举证，被告当庭质证，鉴于被告对原告所提交的证据就真实性、合法性、关联性均无异议，本院对原告提交的全部证据均予以采信。
经审理，本院确认如下法律事实：被告周燕芬与周芹芬系亲姐妹关系，被告周芹芬与孔令文系夫妻关系。2014年7月16日，被告嵩明昊峰土石方工程有限公司因流动资金周转不足，向原告中国农业银行股份有限公司嵩明县支行申请小企业简式贷款人民币800万元。原告为该笔贷款做了预先审查，由被告嵩明昊峰土石方工程有限公司于2014年7月10日作出股东会决议，同意向原告借款。2014年7月11日，被告昆明振业房地产开发有限公司作出股东会决议，同意为该笔借款提供坐落于嵩明县黄龙大街北延线东侧（振业城市花园）房屋所有权证号分别为昆房权证嵩明县字第20140497、20140498、20140499、20140500号的4、5、6、7号四个商铺及占用范围内的国有土地使用权嵩国用（2014）第898、901、902、903号共计面积63.01平方米作为抵押担保。2014年8月4日，被告嵩明昊峰土石方工程有限公司股东周燕芬、昆明振业房地产开发有限公司股东周芹芬、孔令文出具《股东连带责任担保承诺书》给原告，愿意为该笔借款提供连带保证担保，保证期间为借款合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2014年9月24日，原告与被告嵩明昊峰土石方工程有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定借款用途为支付工程建材款、机械设备租赁费等，借款期限一年，于2015年9月24日到期，年利率为7.8％，逾期利率从逾期之日起按正常年利率上浮30％计收罚息。同日，原告与被告昆明振业房地产开发有限公司在嵩明县房产管理部门对四间商铺办理了抵押登记。原告实际于2014年9月25日向被告发放贷款，贷款发放后，被告按约支付利息至2015年8月20日，累积还息575359.14元，贷款本金800万元及此后产生的利息被告至今尚未偿还。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案原告中国农业银行股份有限公司嵩明县支行与被告嵩明昊峰土石方工程有限公司的借款行为属双方当事人的真实意思表示，双方自愿于2014年9月24日签订了《流动资金借款合同》，且原告实际于2014年9月25日将该笔借款通过网点过渡账户转账交付给了被告，该借款合同依法成立并有效。因此，对原告诉请由被告嵩明昊峰土石方工程有限公司偿还原告贷款本金800万元的诉讼请求，本院予以支持；对于原告诉请要求被告支付利息289671.99元（计算至2016年1月4日止）及自2016年1月5日起至此借款本息还清之日止的利息，本院不完全予以支持。双方约定借款期限内的利息按年利率7.8％计算，逾期利率从逾期之日起按正常年利率上浮30％计收罚息（即按年利率10.14％计算）。原告在庭审中认可被告支付利息至2015年8月20日，因此，本院支持的利息为：自2015年8月21日至2015年9月24日的利息，以800万按年利率7.8％计算；自2015年9月25日至全部款项还清之日的利息，以800万按年利率10.14％计算。对于主张要求对被告昆明振业房地产开发有限公司作为抵押担保的嵩明县黄龙大街北延线东侧（振业城市花园）房屋，所有权证号分别为（昆房权证嵩明县字第20140497、20140498、20140499、201405**号）的4、5、6、7号四个商铺及占用范围内的国有土地使用权（嵩国用（2014）第898、901、902、903号）共计面积63.01平方米享有优先受偿权及要求被告周燕芬、周芹芬、孔令文对借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，原告与被告昆明振业房地产开发有限公司于2014年9月24日签订了《抵押合同》，并且双方已于2014年9月24日办理了抵押登记，原告属于合法的抵押权人，该抵押权已成立并生效；四间商铺土地性质属于国有土地，以出让的方式取得了土地使用权，在其地上的建筑物进行抵押时，该建筑占用范围内的国有土地使用权同时抵押。因此，原告要求对被告昆明振业房地产开发有限公司作为抵押担保的四间商铺及占用范围内的国有土地使用权享有优先受偿权，本院予以支持。在2014年8月4日，被告周燕芬、周芹芬、孔令文签订的《股东连带责任担保承诺书》中，已明确约定了保证责任形式为连带责任保证，保证期间为借款合同约定的债务履行期限届满之日起二年。该笔借款于2015年9月24日到期，原告现起诉要求三被告承担连带保证责任，并未超过保证期间。因此，对原告诉请要求被告周燕芬、周芹芬、孔令文对该笔借款本息承担连带保证责任，本院予以支持。因该笔借款既有人保又有物的担保，故被告周燕芬、周芹芬、孔令文对上述担保物以外不足部分的债务承担保证责任。
综上所述，为保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序的稳定，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告嵩明昊峰土石方工程有限公司自本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司嵩明县支行
借款本金人民币800万元及利息（自2015年8月21日至2015年9月24日的利息，以800万按年利率7.8％计算；自2015年9月25日至全部款项还清之日，以800万按年利率10.14％计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司嵩明县支行对被告昆明振业房地产开发有限公司所有的位于嵩明县黄龙大街北延线东侧（振业城市花园）房屋，所有权证号分别为（昆房权证嵩明县字第20140497、20140498、20140499、201405**号）的4、5、6、7号四个商铺及占用范围内的国有土地使用权（嵩国用（2014）第898、901、902、903号）共计面积63.01平方米享有优先受偿权；
三、由被告周燕芬、周芹芬、孔令文对上述担保物以外不足部分的借款本金及利息承担连带保证责任。
案件诉讼费69828元，由被告嵩明昊峰土石方工程有限公司、昆明振业房地产开发有限公司、周燕芬、周芹芬、孔令文共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决书生效后，申请执行的期间为二年。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
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审 判 长 秦 崧
代理审判员 朱柱敏
人民陪审员 刘雪玲
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 耿正永