河北省晋州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0183民初1916号
原告：师晓林，男，汉族，1985年1月1日出生，住晋州市。
委托诉讼代理人：袁慧，河北九州之星律师事务所律师，执业证号11301200111518810，代理权限为一般代理。
被告：雷风萍，女，汉族，1962年9月29日出生，住石家庄市桥西区。
委托诉讼代理人：谷艳农，北京大成（石家庄）律师事务所律师，执业证号11301200010623390，代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：韩赛，北京大成（石家庄）律师事务所律师，执业证号11301201511602566，代理权限为一般代理。
被告：张淑芬，女，汉族，1958年2月24日出生，住石家庄市桥西区。
委托诉讼代理人：谷艳农，北京大成（石家庄）律师事务所律师，执业证号11301200010623390，代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：韩赛，北京大成（石家庄）律师事务所律师，执业证号11301201511602566，代理权限为一般代理。
被告：杨萌，男，汉族，1981年11月1日出生，住石家庄市裕华区。
被告：石洋，男，汉族，1982年6月23日出生，住石家庄市裕华区。
原告师晓林诉被告雷风萍、张淑芬、杨萌、石洋民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告师晓林及其委托诉讼代理人袁慧，被告雷风萍、张淑芬的委托诉讼代理人谷艳农、韩赛，被告杨萌、石洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告师晓林向本院提出诉讼请求：1.要求四被告共同偿还原告借款本金300万元及利息（按月息3%计算，自2015年4月27日始至判决履行之日止）；2.判令原告对被告提供的抵押房屋享有优先受偿权；3.诉讼费、保全费、律师费等费用由被告承担。事实和理由：2015年经被告杨萌、石洋介绍，被告雷风萍、张淑芬向原告借款。2015年4月27日，原告与被告、张淑芬签订抵押担保借款合同，约定借款本金为300万元，用于资金周转，利息为月息3%，期限自2015年4月27日至2015年7月26日。用被告雷风萍、张淑芬名下位于石家庄市桥西区工农路89-1号430034030、43××31号房产作价250万元，用被告名下一套住宅作价50万元，两项共计300万元，为该笔借款提供抵押担保。同日，原告将300万元借款按被告要求汇至被告石洋母亲赵会茹名下62×××55中信银行账号。2015年5月5日，被告雷风萍、张淑芬用自己位于石家庄市桥西区工农路89-1号430034030、43××31号房产为原告办理了他项权登记（登记证号为石房他证西字第0430280**号），另一套住宅未办理他项权登记。被告雷风萍、张淑芬曾承诺2016年5月1日之前付一部分，但时至今日，被告未偿还本金及利息。
被告雷风萍、张淑芬辩称，原告主张的2015年4月27日抵押担保合同并未实际履行，二被告没有收到原告250万元借款。按照《合同法》第二百一十一条规定，双方之间的借款合同并未生效，因此相应的抵押担保合同同样没有成立。被告不应偿还借款，原告主张的抵押权也不成立。原告主张月利率3%，超过法律保护的利率要求。请求驳回原告对二被告的诉讼请求。
被告杨萌辩称，借款事实存在，但实际借款人为高月明，担保人是雷风萍和张淑芬，是用二人名下房产作担保。我在这次借款中是介绍人，我介绍原告与被告认识的。借款合同中高月明没有参加，但是委托其公司职员路佳办理。高月明与被告雷风萍、张淑芬之间有一份协议，协议内容是雷风萍、张淑芬借款由高月明使用，并由高月明向雷风萍、张淑芬按每月2%付息。我不应该承担共同还款责任，应由实际借款人或担保人承担。
被告石洋辩称，我不应承担共同还款责任，我只是介绍人。我与原、被告之间无任何协议。我是通过杨萌介绍认识的原告，只见过一次面。我与张淑芬的儿子李刚是初中同学，李刚想拿房子作抵押，所以我便将雷风萍、张淑芬介绍给原告师晓林。办理抵押时，我一同去的房管局，但对签订合同情况不清楚。300万元借款确实汇入我使用的我母亲赵会茹的银行账号，我在扣除25万元高月明欠我的款后，剩余275万元已经打入高月明的九道公司使用的账号。请求法院驳回原告对我的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：原告师晓林为证明被告雷风萍、张淑芬与河北九道食品科技有限公司高月明确实存在出借诉争房屋用于抵押贷款事实，向本院提交了从石家庄市公安局高新区分局调取的被告雷风萍、张淑芬与河北九道食品科技有限公司高月明签订的房屋使用协议书复印件。被告雷风萍、张淑芬质证认为，该证据材料系复印件，没有加盖公安机关印章、调取程序不符合法律规定，对此不予认可。本院分析认为，鉴于被告并未对该复印件中二被告签名的真实性提出质疑，且房屋使用协议书系二被告与河北九道食品科技有限公司高月明所签，应认定该该书证原件在二被告控制之下，原告无法取得该证据原件，因此本院要求被告雷风萍、张淑芬提交该书证原件。二被告逾期未提交，因此本院可以认定原告师晓林所主张的该书证内容为真实。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年2月26日，被告雷风萍、张淑芬与河北九道食品科技集团有限公司高月明签订房屋使用协议书，协议约定：河北九道食品科技集团有限公司有偿使用被告雷风萍、张淑芬二人共有的石房权证西字第××号、43××31号位于石家庄市桥西区工农路89-1号、建筑面积为327.85㎡的房屋，以及单独所有的石房权证西字第××号位于石家庄市桥西区槐安西路63号珍集嘉苑5-2-1305、建筑面积为66.95㎡、地下室为12.73㎡的房屋，用于河北九道食品科技集团有限公司抵押贷款。双方认可贷款金额为人民币300万元，使用期限为一年，自2015年2月26日至2016年2月25日。双方约定本次贷款月利率为3%，此笔贷款产生的其他费用（其中包括需支付给出资方的利息等）由河北九道食品科技集团有限公司承担，支付额为人民币60,000元。自签订协议日起，河北九道食品科技集团有限公司每月26日前支付给雷风萍、张淑芬房屋使用利息，首次利息于2015年3月26日支付。
2015年4月27日，原告师晓林与被告雷风萍、张淑芬经被告杨萌、石洋联系，签订抵押担保借款合同一份。合同约定，原告师晓林向被告雷风萍、张淑芬发放贷款250万元，用于经营周转，履行期限自2015年4月27日起至2015年7月26日止，贷款月利率为3%。被告雷风萍、张淑芬自愿用坐落于石家庄市桥西区工农路89-1号（石房权证第430034030、43××31号）、建筑面积为327.85平方米的房产作为抵押担保，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，如被告雷风萍、张淑芬不履行债务时，原告师晓林有权依照法律规定以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。同日，原告师晓林根据被告杨萌的要求，通过其在中国农业银行账号62×××78汇入被告石洋使用的其母亲赵会茹在中信银行账号62×××55人民币300万元。当日，被告石洋在扣下25万元后，将剩余275万元转入案外人高月明指定的九道公司使用的银行账号。
2015年5月5日，原告师晓林、被告雷风萍、张淑芬办理了房屋他项权登记。
2015年7月，案外人高月明因涉案在逃，河北九道食品科技集团有限公司亦被公安机关查封。
原告师晓林追索债务未果，向石家庄市新华区人民法院申请实现担保物权，2016年5月5日，石家庄市新华区人民法院作出（2016）冀0105民特23号民事裁定书，驳回了原告的申请。
2016年7月1日，原告师晓林向本院提起本案诉讼。
本院认为，原告师晓林提供的抵押担保借款合同、房屋登记簿、房屋他项权证书、银行转账交易记录、房屋使用协议书等证据以及被告石洋提供的短信记录、银行交易明细相互印证，结合被告杨萌、石洋的陈述，可以认定原告与被告雷风萍、张淑芬之间抵押担保借款合同成立，原告师晓林已经实际交付了300万元借款。被告雷风萍、张淑芬未按合同约定偿还原告借款本金并支付合同约定利息，已构成违约，应承担相应的违约责任；原告要求被告雷风萍、张淑芬承担还本付息义务，并对抵押财产行使优先受偿权的主张，于法有据，应予支持；但利息的计算不应不超出月利率2%，超出部分本院依法不予保护。综上所述，原告师晓林的诉讼请求于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百一十一条、第一百一十二条的规定，判决如下：
一、被告雷风萍、张淑芬偿还原告师晓林借款本金300万元及利息（利息按月利率2%计算，自2015年4月27日起至履行之日止）；
二、对上述债务中的250万元借款本金及利息，原告师晓林有权对被告雷风萍、张淑芬抵押的房屋在拍卖、变卖锁的价款范围内优先受偿；
三、驳回原告师晓林对被告杨萌、石洋的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30,800元，由被告雷风萍、张淑芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 员 范占良
审 判 员 韩 燕
人民陪审员 聂 棋
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 李田宁