陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榆民初字第06595号
原告李某。
被告张某。
原告李某与被告张某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月21日立案受理后，依法组成合议庭于2015年3月12日公开开庭进行了审理，原告李某到庭参加了诉讼，被告张某经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李某诉称：2013年5月23日，原告与被告签订了房屋租赁合同，约定：原告将位于榆林市开发区绿洲小区5号楼与6号楼之间的标的3号商铺租赁给被告，租赁期限为2013年5月23日起至2018年5月22日止，用途为经营美容美发，租金为每年335010元，于每年5月23日前一次性向原告缴纳下一年度租金。合同还约定其他事项。合同签订后，被告应于2014年5月23日前缴纳2014年5月23日至2015年5月22日的租赁费，但被告直至2014年10月份才向原告支付了租金20000元，剩余的租金315010元至今未缴纳。后经原告催要无果，致原告提起诉讼并提出诉讼请求为1、依法确认原、被告签订的商铺租赁合同有效并予以解除。2、依法判令被告返还原告所有的位于榆林市开发区绿洲小区5-6号下标的的一层商铺（建筑面积为214.75平方米），交原告管理。3、依法判令被告支付原告租赁费（从2014年5月23日起至返还租赁物之日止，年租金按335010元计算）并承担违约金（按所欠租金的100%计算）。4、依法判令被告承担本案诉讼费。
原告向法庭提交了以下证据：
1、榆天化绿洲小区商铺竞买成交合同书1份，用以证明原告系榆林经济开发区榆天化绿洲小区5#、6#楼标的3号商铺的所有权人，对该商铺享有所有权的事实。
2、商铺租赁合同各1份，用以证明原告与被告之间存在租赁合同关系，双方约定了租赁期限、租金、付款方式及被告超出一个月不付租金，原告有权解除合同的事实。
被告张某既未到庭应诉，亦未向法庭提供证据材料及答辩意见。
本院对原告提供的证据作如下认证：
原告提交的证据，有被告的签字确认，能够证明原告与被告之间存在房屋租赁合同关系，对本案有证明力，依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：
2010年8月21日，原告李某（买受人、乙方）与榆林绿洲小区筹建处（出让人、甲方）签订商铺竞买成交合同书，约定：乙方竞买成交的标的位于榆林经济开发区榆天化绿洲小区5#、6#楼标的3号商铺，属全框架结构，建筑面积为214.75平方米。价格为459万元。2013年5月23日，原告李某（出租方、甲方）与被告张某（承租方、乙方）签订商铺租赁合同，约定：第一条：商铺的位置、面积。甲方提供给乙方租赁使用的商铺位于榆林市经济开发区榆天化绿洲小区5#-6#楼下标的3号的一层商铺，建筑面积为214.75平方米。第二条：租赁期限、用途。租赁期限五年，2013年5月23日至2018年5月22日止。用途为经营美容美发（不允许经营餐饮及违法违规行业）。（备注：2013年3月23日至2013年5月22日为装潢期，装潢期内免收房租费，其他费用由乙方自理）。第三条：租金及付款方式。甲方提供乙方租赁使用的商铺租金收取标准为：每月每平米130元，每年的租金为335010元，本年度（2013年5月23日至2014年5月22日）已缴定金50000元，下余房租金于4月23日一次性付清。以后每年度于5月23日前一次性向甲方缴纳下一年度的应付租金。乙方同意在签订本合同时向甲方预付人民币10000元作为保证金，合同期满保证金无息退还给乙方。如乙方合同期间违约或单方毁约，甲方不予返还保证金。第四条：其他自理费用。租赁期间2013年3月23日至2018年5月22日，乙方必须接受物业部门管理，按规定缴纳物业、采暖、水电等其他一切费用。第六条：附则。违约责任：逾期不交纳租金的交付100%的滞纳金，超出一个月不付，甲方可单方解除合同，并收取乙方的一年的违约金和租金。合同还约定其他事项。合同签订后，原告向被告交付了被告承租的商铺，该商铺为毛坯房，商铺内的设施有水、电、暖气、消防设施、门窗。被告接受了原告交付的商铺并对该商铺进行了装修用于经营美容美发。被告承租后向原告交纳了保证金10000元并对租金支付到2014年5月22日。2014年10月30日又支付了下年租金20000元，剩余租金未支付。经原告催要无果，原告提起民事诉讼并提出上述诉讼请求。
另查明，被告承租原告商铺后将原告事先安装的暖气片拆除，安装了空调设备，其余的水、电等设备未改变。
本院认为，原告李某与被告张某于2013年5月23日签订商铺租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。原告请求确认原告与被告签订的商铺租赁合同有效并予以解除；依法判令被告返还原告所有的位于榆林市开发区绿洲小区5-6号下标的的一层商铺（建筑面积为214.75平方米），交原告管理及依法判令被告支付原告租赁费（从2014年5月23日起至返还租赁物之日止，年租金按335010元计算）并承担违约金（按所欠租金的100%计算）的诉讼请求，经审查，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，根据本案查明的事实，依原告与被告签订的商铺租赁合同“违约责任：逾期不交纳租金的交付100%的滞纳金，超出一个月不付，甲方可单方解除合同，并收取乙方的一年的违约金和租金。”的明确约定，被告按合同约定最迟于2014年6月23日前交纳本年度的租金，而被告至今未交清本年度的租金，原告主张解除合同的条件已成就，其该项诉讼请求予以支持。同时，原告请求被告返还租赁物、支付租金及违约金。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定原告主张返还租赁物及被告支付租金的诉讼请求有事实依据，予以支持；原告主张被告承担所欠租金100%的违约金不符合有关法律规定，本院调整为按中国人民银行发布的同期同类人民币贷款基准利率计算的利息作为违约金赔偿，利率的计算时间为2014年6月24日起至租赁费付清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告李某与被告张某签订的商铺租赁合同有效，于本判决生效之日予以解除。
二、本判决生效后十五日内，由被告张某返还原告李某所有的位于榆林市开发区绿洲小区5-6号下标的的一层商铺（建筑面积为214.75平方米），交原告李某管理。
三、本判决生效后十五日内，由被告张某付给原告李某从2014年5月23日起至返还租赁物之日止的租赁费（租赁费年租金按335010元计算，其中被告张某已付租赁费20000元、被告张某已交纳的保证金10000元抵扣租赁费）并承担违约金（按中国人民银行发布的同期同类人民币贷款基准利率计算的利息作为违约金，从2014年6月24日起至租赁费付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6320元，由被告张某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
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审 判 长 李长鹏
代理审判员 刘 晶
人民陪审员 常四娃
二〇一五年三月十六日
书 记 员 张艳婷