云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民初1735号
原告：昆明市西山区农村信用合作联社东风信用社,住所地云南省昆明市西山区梁家河（人民西路***号）。
负责人：孟刚。
委托诉讼代理人：杨华、刘为然，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明润盈科技有限公司，住所地云南省昆明经开区经开路3号科技创新园A22-14室。
法定代表人：张瑜。
被告：昆明卡瓦格商贸有限公司，住所地昆明市官渡区大树营市政府宿舍区2幢1单元25号。
法定代表人：张云波。
被告：昆明冰洋商贸有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区火车北站63幢4单元422号。
法定代表人：张瑜。
被告：张瑜，女，1985年10月27日出生，汉族，住云南省红河哈尼族彝族自治州开远市。
被告：范佳，男，1983年1月19日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。
被告：张云波，男，1989年12月21日出生，汉族，住云南省红河哈尼族彝族自治州开远市。
被告：张轩国，男，1959年5月21日出生，汉族，住云南省红河哈尼族彝族自治州开远市。
被告：袁永芳，女，1962年1月19日出生，汉族，住云南省红河哈尼族彝族自治州开远市。
原告昆明市西山区农村信用合作联社东风信用社与被告昆明润盈科技有限公司（以下简称润盈公司）、昆明卡瓦格商贸有限公司（以下简称卡瓦格公司）、昆明冰洋商贸有限公司（以下简称冰洋公司）、张瑜、范佳、张云波、张轩国、袁永芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月5日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘为然及被告张轩国到庭参加了诉讼，被告润盈公司、卡瓦格公司、冰洋公司、张瑜、范佳、张云波、袁永芳经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告润盈公司、卡瓦格公司、冰洋公司、张瑜、范佳立即共同向原告偿还借款本金2700万元以及自2015年6月21日起至2016年5月15日止按年利率8.67%（同期基准贷款利率5.1%上浮70%）计算的利息及复利、自2016年5月16日起至款项还清之日止按年利率8.67%上浮50%计算的逾期利息及复利；2、判令原告有权对被告张瑜抵押的房产2套及相应土地使用权（房屋他项权证证号：开房他证开远字第××号，开房他证开远字第××号），被告张云波抵押的房屋1套及相应土地使用权（房屋他项权证证号：开房他证开远字第××号），被告张轩国抵押的房产2套及相应土地使用权（房屋他项权证证号：开房他证开远字第××号、开房他证开远字第××号），被告袁永芳抵押的房产2套及相应土地使用权（房屋他项权证证号：开房他证开远字第××号、开房他证开远字第××号），以折价或者以拍卖、变卖所得价款在原告债权范围内优先受偿；3、判令八被告共同承担本案案件受理费、保全费、保全担保费、律师服务费191000元及原告为实现债权而支出的其他费用（庭审中原告明确放弃对保全担保费及原告为实现债权而支出的其他费用的诉讼主张。事实和理由：2015年5月15日，原告与被告润盈公司签署《流动资金借款合同》，约定原告向被告润盈公司出借借款本金2700万元，借款期限为12个月，自2015年5月15日起至2016年5月15日止，实际借款期限以借款凭证为准，借款利率按照基准利率加浮动幅度确定（基准利率为借款期限内相对应档次的中国人民银行基准贷款利率；浮动幅度为上浮70%），按季结息。另外，《流动资金借款合同》还约定，若发生违约行为，原告有权立即收回未偿还款项，有权自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；贷款人有权决定清偿顺序，并由借款人、保证人承担贷款人实现债权及相应从权利的费用。《流动资金借款合同》签订当日，被告卡瓦格公司、冰洋公司向原告出具《股东（大）会同意共同还款承诺书》，承诺对《流动资金借款合同》中被告润盈公司债务承担共同还款责任；被告张瑜、范佳向原告出具《股东承诺书》，承诺对《流动资金借款合同》中被告润盈公司债务承担无限连带还款责任；此外，为保证《流动资金借款合同》主债权的实现，被告张瑜、张云波、张轩国、袁永芳以名下相应房产与原告分别签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2015年5月19日向被告润盈公司发放贷款2700万元，被告润盈公司至今未偿还任何本金及自2015年6月21日至今的相应利息。
被告张轩国辩称，原告主张的利息、逾期利息、复利计算利率标准过高，对原告主张借款事实、尚欠本金、律师费、抵押担保责任及共同还款责任无异议。
被告润盈公司、卡瓦格公司、冰洋公司、张瑜、范佳、张云波、袁永芳均未发表答辩意见。
原告提交以下证据：1.被告润盈公司、卡瓦格公司、冰洋公司《营业执照》、《企业信用信息公示报告》复印件、被告张瑜、范佳、张云波、张轩国、袁永芳身份证复印件、被告张瑜与范佳的结婚证复印件、被告张云波的《无婚姻登记记录证明》、被告张轩国与袁永芳的《结婚证》复印件，2.被告润盈公司《股东（大）会同意借款的决议》、《昆明市西山区农村信用社合作联社法人客户借款申请书》、（2015）云昆明诚证字11153号《公证书》（内含《流动资金借款合同》）、《抵押合同》四份、《资金使用计划书》、《借款借据》、《企业贷款催收通知书》六份、《督促履行担保责任通知书》九份，3.张轩国《房屋所有权证》复印件及《房屋他项权证》复印件、张瑜《房屋所有权证》复印件及《房屋他项权证》复印件、袁永芳《房屋所有权证》复印件及《房屋他项权证》复印件、张云波《房屋所有权证》复印件及《房屋他项权证》复印件，4.张瑜《股东承诺书》、范佳《股东承诺书》、被告卡瓦格公司《股东（大）会同意承担共同还款责任的决议》、被告卡瓦格公司《股东（大）会同意共同还款承诺书》、被告冰洋公司《股东（大）会同意承担共同还款责任的决议》、被告冰洋公司《股东会同意共同还款承诺书》，5.《委托合同》、律师代理费发票两份、诉讼费及保全费发票。被告张轩国对原告提交上述证据的真实性、合法性、关联性、证明内容均无异议；被告润盈公司、卡瓦格公司、冰洋公司、张瑜、范佳、张云波、袁永芳均未发表质证意见。本院认为，原告提交上述证据均有原件核对，被告张轩国对原告提交上述证据的证据三性均无异议，且被告润盈公司、卡瓦格公司、冰洋公司、张瑜、范佳、张云波、袁永芳未发表质证意见放弃其质证权利，本院对原告提交上述证据予以采纳并在卷佐证。被告润盈公司、卡瓦格公司、冰洋公司、张瑜、范佳、张云波、张轩国、袁永芳均未提交证据。
原告诉请主张事实与本院查明事实一致，本院予以确认，另补充确认以下案件事实：《流动资金借款合同》约定：借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，改按11.4条约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用。被告张轩国、张瑜、袁永芳、张云波分别与原告签订的《抵押合同》约定：抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用；原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此无效或减免。另，原告为实现本案债权支出律师代理费191000元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同各方当事人均应按照合同约定履行各自权利及义务。本案中，原告与被告润盈公司签订《流动资金借款合同》，约定由原告向被告润盈公司发放贷款2700万元，现被告润盈公司在借款到期后逾期还款，故原告诉请被告润盈公司偿还借款本金2700万元有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告诉请主张自2015年6月21日起至2016年5月15日止按年利率8.67%（同期贷款基准利率年利率5.1%上浮70%）计算的利息及复利、自2016年5月16日起至款项还清之日止按年利率8.67%上浮50%计算的逾期利息及复利，有相应合同依据且未违反法律规定，本院予以支持。本案中，被告卡瓦格公司、冰洋公司、张瑜、范佳向原告出具承诺书自愿就案涉借款债务承担共同还款责任，对原告诉请被告卡瓦格公司、冰洋公司、张瑜、范佳承担共同还款责任，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费191000元，有相应合同依据且未超过《云南省律师服务收费管理办法》的下限标准，对原告该诉讼请求本院予以支持。被告张瑜、张云波、张轩国、袁永芳自愿以其名下房产为案涉债务提供抵押担保，相应抵押物已办理抵押登记手续，抵押权依法设立。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。本案中，针对案涉借款债务既有共同债务人张瑜提供的抵押担保，也有第三人张云波、张轩国、袁永芳提供的抵押担保，而张瑜、张云波、张轩国、袁永芳与原告所签《抵押合同》均约定当主债权存在其他担保时，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告均有权自行决定实现担保的顺序，故依据上述法律规定，本案中原告有权就被告张瑜、张云波、张轩国、袁永芳提供的抵押物实现抵押权，被告张轩国主张应先就张瑜提供抵押物实现抵押权于法无据，本院不予采纳。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆明润盈科技有限公司、昆明卡瓦格商贸有限公司、昆明冰洋商贸有限公司、张瑜、范佳于本判决生效之日起十日内向原告昆明市西山区农村信用合作联社东风信用社偿还尚欠借款本金2700万元及自2015年6月21日起至2016年5月15日止按年利率8.67%计算的利息及复利、自2016年5月16日起至款项还清之日止按年利率8.67%上浮50%计算的逾期利息及复利；
二、被告昆明润盈科技有限公司、昆明卡瓦格商贸有限公司、昆明冰洋商贸有限公司、张瑜、范佳于本判决生效之日起十日内向原告昆明市西山区农村信用合作联社东风信用社支付律师代理费191000元；
三、原告昆明市西山区农村信用合作联社东风信用社对被告张瑜提供抵押担保的位于开远市东风路165号1幢2-4号（216-219号）房屋（《房屋他项权证》证号为：开房他证开远字第××号）及位于开远市东风路165号1幢2-1号（201-207号）房屋（《房屋他项权证》证号为：开房他证开远字第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款在上述第一项、第二项判决确定债务范围内优先受偿；
四、原告昆明市西山区农村信用合作联社东风信用社对被告张云波提供抵押担保的位于开远市东风路165号1幢2-5号（220-227号）房屋（《房屋他项权证》证号为：开房他证开远字第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款在上述第一项、第二项判决确定债务范围内优先受偿；
五、原告昆明市西山区农村信用合作联社东风信用社对被告张轩国提供抵押担保的位于开远市东风路165号1幢3-2号（303-305号）房屋（《房屋他项权证》证号为：开房他证开远字第××号）及位于开远市东风路165号1幢3-1号（301-302号）房屋（《房屋他项权证》证号为：开房他证开远字第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款在上述第一项、第二项判决确定债务范围内优先受偿；
六、原告昆明市西山区农村信用合作联社东风信用社对被告袁永芳提供抵押担保的位于开远市东风路165号1幢2-2号（208-210号）房屋（《房屋他项权证》证号为：开房他证开远字第××号）及位于开远市东风路165号1幢2-3号（211-215号）房屋（《房屋他项权证》证号为：开房他证开远字第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款在上述第一项、第二项判决确定债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费197324.96元、保全费5000元，由被告昆明润盈科技有限公司、昆明卡瓦格商贸有限公司、昆明冰洋商贸有限公司、张瑜、范佳、张云波、张轩国、袁永芳承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审 判 长 马 芸
审 判 员 陈 锐
人民陪审员 秦本昆
二〇一七年五月五日
法官 助理 韩晓岚
书 记 员 周晓文