湖北省汉川市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0984民初1591号
原告：武汉市开元建筑工程有限公司，住所地：湖北省武汉市东西湖区东吴大道210号。
法定代表人：张望雄，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：余传泉，湖北东吴弘泰律师事务所律师。
被告：湖北华都生物科技有限公司，住所地：湖北省汉川市经济技术开发区。
法定代表人：陈木泉，该公司执行董事。
被告：汉川市佳旺达食品有限公司，住所地：湖北省汉川市北桥科技工业园。
法定代表人：陈小溪，该公司执行董事。
原告武汉市开元建筑工程有限公司与被告湖北华都生物科技有限公司、汉川市佳旺达食品有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武汉市开元建筑工程有限公司委托诉讼代理人余传泉到庭参加诉讼，被告湖北华都生物科技有限公司、汉川市佳旺达食品有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
武汉市开元建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求湖北华都生物科技有限公司支付工程款13603708元，并确认武汉市开元建筑工程有限公司在该工程款范围内对湖北华都生物科技有限公司生产车间、办公楼工程就该工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；2、湖北华都生物科技有限公司自2015年12月1日起按照中国人民银行公布的一年期贷款基准利率的1.5倍支付逾期付款违约金，至生效判决确定给付之日；3、汉川市佳旺达食品有限公司对湖北华都生物科技有限公司上述给付义务承担连带责任；4、本案诉讼费用由湖北华都生物科技有限公司、汉川市佳旺达食品有限公司负担。事实及理由：2014年9月1日，武汉市开元建筑工程有限公司与湖北华都生物科技有限公司签订了《建筑工程承包协议书》，约定由武汉市开元建筑工程有限公司承建湖北华都生物科技有限公司生产车间、办公楼工程，总价包干为19000000元，工程质量为合格，竣工日期为2015年1月30日，付款方式为工程竣工（或2015年春节前）支付工程款5000000元，余款除留5%保修金后在工程竣工后6个月内付清。武汉市开元建筑工程有限公司完成全部施工任务后，于2015年5月30日经湖北华都生物科技有限公司验收合格，同年6月30日向湖北华都生物科技有限公司交付全部工程。2016年2月3日，武汉市开元建筑工程有限公司和湖北华都生物科技有限公司进行结算后确认工程总造价为20403708元，汉川市佳旺达公司在工程结算确认单上提供担保。武汉市开元建筑工程有限公司于2015年11月8日向湖北华都生物科技有限公司发出工作联系函，主张在工程欠款范围内对湖北华都生物科技有限公司生产车间、办公楼工程就该工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。湖北华都生物科技有限公司共向武汉市开元建筑工程有限公司支付工程款6800000元，至今尚欠工程款13603708元。湖北华都生物科技有限公司应当按照《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定，按照双方结算确认的工程造价支付全部工程款；同时应按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条和《建筑工程承包协议书》第十条规定，支付逾期给付工程款的违约金；武汉市开元建筑工程有限公司在湖北华都生物科技有限公司未支付工程款13603708元范围内，依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，对已交付工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；汉川市佳旺达食品有限公司在工程结算单上以担保人的名义盖章，保证合同成立，其应当对湖北华都生物科技有限公司上述工程欠款承担连带给付责任。
湖北华都生物科技有限公司未作答辩。
汉川市佳旺达食品有限公司未作答辩。
武汉市开元建筑工程有限公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
证据一：建筑工程承包协议书。拟证明武汉市开元建筑工程有限公司与湖北华都生物科技有限公司约定工程建设情况；
证据二：工程确认通知。拟证明湖北华都生物科技有限公司同意将竣工日期延长至2015年7月5日；
证据三：房屋交接单。拟证明武汉市开元建筑工程有限公司施工完成的生产车间、办公楼工程于2015年5月30日验收合格，并于同年6月30日完成交付；
证据四：工程结算确认书。拟证明湖北华都生物科技有限公司确认武汉市开元建筑工程有限公司已完成工程造价为20403708元，汉川市佳旺达食品有限公司对支付上述工程款提供担保；
证据五：2015年11月8日工作联系函。拟证明武汉市开元建筑工程有限公司在工程竣工验收后六个月内向湖北华都生物科技有限公司主张建设工程款优先受偿权；
证据六：2016年6月6日工作联系函。拟证明武汉市开元建筑工程有限公司要求湖北华都生物科技有限公司返还保修金；
证据七：湖北华都生物科技有限公司工程欠款利息计算说明及明细。拟证明湖北华都生物科技有限公司应向武汉市开元建筑工程有限公司支付利息数额；
证据八：武汉市开元建筑工程有限公司营业执照、建筑业企业资质证书。拟证明武汉市开元建筑工程有限公司具备合法的建设施工主体资格和诉讼主体资格；
证据九：湖北华都生物科技有限公司企业信息。拟证明湖北华都生物科技有限公司的企业信息和诉讼主体资格；
证据十：汉川市佳旺达食品有限公司营业执照。拟证明汉川市佳旺达食品有限公司的企业信息和诉讼主体资格。
本院对上述武汉市开元建筑工程有限公司提交的证据作如下认定：1、证据一、二、三、四、五、六系当事人在签订合同、履行合同及对欠付工程价款担保过程中发生的事实，各方均签字或盖章予以认可，且湖北华都生物科技有限公司、汉川市佳旺达食品有限公司在答辩期间和举证期间均未提出异议或反驳，应予以认定。2、证据八、九、十系当事人基本信息，来源合法，真实准确，应予认定。3、证据七系武汉市开元建筑工程有限公司单方计算欠款利息的说明，与其要求支付违约金的诉讼请求不符，不作为本案证据。
本院认定如下事实：武汉市开元建筑工程有限公司是具有建筑工程施工总承包贰级资质的建筑企业，2014年9月1日，与湖北华都生物科技有限公司签订《建筑工程承包协议书》。约定由武汉市开元建筑工程有限公司承建湖北华都生物科技有限公司位于汉川市经济开发区货场路的生产车间、办公楼工程，建设工期从2014年9月21日至2015年1月30日，工程质量标准为合格，工程造价总价包干为19000000元，并约定超出施工图纸设计范围的工程量根据实际发生的工程量签证另计、工程变更及现场签证另计，工程竣工或2015年春节（2015年2月19日）前支付工程价款5000000元，余款除留取5%保修金后在工程竣工后六个月内分三期按比例付清，逾期以欠付工程价款为基数按银行同期贷款利率的1.5倍支付违约金。2014年10月15日，因增加桩基、配套市政工程量及受冬雨季施工影响，湖北华都生物科技有限公司同意将最后竣工日期确认为2016年7月5日。2015年5月30日湖北华都生物科技有限公司对生产车间、办公楼验收。此后武汉开元建筑工程有限公司和湖北华都生物科技有限公司进行工程结算，确定工程结算价合计为20403708元，汉川市佳旺达食品有限公司在结算确认书上进行担保。2015年2月12日、2月13日、5月4日、5月19日、6月3日、8月31日、10月29日、11月2日及2016年1月15日，湖北华都生物科技有限公司分九次向武汉市开元建筑工程有限公司支付工程价款1000000元、1000000元、500000元、500000元、500000元、500000元、700000元、100000元、2000000元，合计6800000元，至今欠付工程价款13603708元。2015年11月8日，武汉市开元建筑工程有限公司向湖北华都生物科技有限公司发出工作联系函，要求湖北华都生物科技有限公司七日内付清全部工程款并主张对生产车间、办公楼工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。2016年6月6日，武汉市开元建筑工程有限公司向湖北华都生物科技有限公司发出工作联系函，要求返还保修金。2016年6月21日，湖北华都生物科技有限公司在汉川市住房保障和房屋管理局对生产车间、办公楼登记办理了房权证（编号分别为汉川市房权证乡镇字第××、16××68）。
本院认为，本案争议的焦点是武汉市开元建筑工程有限公司是否对湖北华都生物科技有限公司生产车间、办公楼折价或拍卖的价款享有优先受偿权。武汉市开元建筑工程有限公司与湖北华都生物科技有限公司签订的《建筑工程承包协议书》符合法律规定，系有效合同，双方必须全面履行。湖北华都生物科技有限公司未按《建筑工程承包协议书》按期足额支付工程价款，对欠付工程价款13603708元，应判决支付。湖北华都生物科技有限公司逾期支付工程价款，应按照《建筑工程承包协议书》第九条规定支付违约金，武汉市开元建筑工程有限公司要求自2015年12月1日起支付至判决确定之日，合理合法，应予支持。违约金数额应分时分段按中国人民银行发布的同期同类银行贷款基准利率的1.5倍标准计算，具体计算公式为：违约金数额（元）﹦应付工程价款（元）×年利率4.35%×1.5÷12月/年÷30天/月×逾期天数，具体计算结果为：第一阶段从2015年12月1日至2016年1月14日，(20403708-4800000-20403708×5%)×4.35%×1.5÷12÷30×45﹦118947元；第二阶段从2016年1月15日至2016年5月31日，(15603708-2000000-20403708×5%)×4.35%×1.5÷12÷30×138﹦314745元;第三阶段从2016年6月1日至2016年12月27日至判决确定之日，13603708×4.35%×1.5÷12÷30×210﹦517791元；三项合计951483元。汉川市佳旺达食品有限公司对保证范围及保证方式没有明确约定，根据《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条规定，应对湖北华都生物科技有限公司欠付工程价款和违约金承担连带责任保证。武汉市开元建筑工程有限公司以工作联系函的形式，在合理期限内向湖北华都生物科技有限公司催要工程款，并主张优先受偿权，符合《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第四条规定“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设合同约定的竣工之日起计算。”故对武汉市开元建筑工程有限公司主张优先受偿权应予支持。
综上所述，武汉市开元建筑工程有限公司提出的诉讼请求所依据的事实清楚、证据充分，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告湖北华都生物科技有限公司支付原告武汉市开元建筑工程有限公司工程价款13603708元；
二、被告湖北华都生物科技有限公司支付原告武汉市开元建筑工程有限公司违约金951483元；
上述两项给付内容合计14555191元，由湖北华都生物科技有限公司于判决生效之日起十日内付清；
三、被告汉川市佳旺达食品有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
四、原告武汉市开元建筑工程有限公司在工程价款13603708元范围内对被告湖北华都生物科技有限公司生产车间、办公楼折价或拍卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费109131元，由湖北华都生物科技有限公司、汉川市佳旺达食品有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审判长 李泽华
审判员 卢炬明
审判员 陈 平
二〇一六年十二月二十七日
书记员 汪玉婵