吉林省东辽县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0422民初236号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司东辽县支行。
法定代表人：丁敏，系该行行长。
住所地：东辽县白泉镇东交大街***号。
委托代理人：孔令博，系该单位职工。
委托代理人：郑文琦，系该单位法律顾问。
被告：韩某某，务农，住所地东辽县。
委托代理人:宋淑荣，辽源市恒川法律服务所法律工作者。
被告：遇某某，务农，户籍地东辽县，现住所地辽源市。
委托代理人：宋淑荣，辽源市恒川法律服务所法律工作者。
被告：王某某，住所地东辽县。
被告：于某某，户籍地东辽县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东辽县支行诉被告韩某某、遇某某、王某某、于某某借款合同纠纷一案，本院于2016年2月18日立案受理，依法由审判员唐万仁担任审判长与人民陪审员吕岩、姜月组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东辽县支行委托代理人郑文琦、孔令博到庭参加诉讼，被告韩某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其委托代理人宋淑荣到庭参加诉讼；被告遇某某及其委托代理人宋淑荣到庭参加诉讼；被告于某某到庭参加诉讼；被告王某某到庭参加诉讼；本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月19日，被告韩某某及配偶遇某某在原告处贷款42万元，并同原告签订个人额度借款合同及个人最高抵押合同，贷款期限为5年。被告王某某、于某某分别为该笔贷款提供连带担保，并分别同原告签订担保函，并约定为该笔贷款承担连带保证责任。该笔贷款采用阶段性等额本息还款法。同时个人额度借款合同第四十七条明确规定，如被告未按约定偿还贷款，原告可提前终止合同，已逾期120多天没有在到期日偿还上述贷款。被告的这种行为已严重的侵害了原告的合法权益，致使原告的经济利益受到损害。鉴于上述情况，根据《中华人民共和国合同法》及《担保法》的相关法律规定，为维护原告的合法权益，保护原告的经济利益，现原告依法向贵院提起诉讼，请求法院判决被告韩某某及配偶遇某某解除原被告之间签订的个人额度借款合同，同时被告韩某某、遇某某立即偿还在原告处贷款本金366921.37元及利息17398,84元（截止2016年7月13日），合计384，320.21元，,后续利息继续计算至偿还之日止。另两名被告承担连带保证责任；并且抵押房屋优先受偿，由被告承担本案诉讼费用及相关费用。
被告韩某某辩称，1、借款的事实存在，当时是用凌云乡两套房屋作价抵押，借款的数额的42万元，抵押房屋经评估是68万元，超出借款数额，王某某、于某某不用连带责任，去掉已经偿还6万元，我们的抵押房屋还剩20万元，根据法律规定，利息计算缺乏法律依据，被告同意偿还借款。
被告遇某某辩称，与被告韩某某答辩意见一致，王某某、于某某不承担连带担保责任，当时说是编外担保，当时说也不用他俩偿还了。
被告王某某辩称，当时就是编外担保，我就签字了，当时就是一张白纸，我签个字，如果说是担保我也不能签字。
被告于某某辩称，抵押房屋超过贷款额度，被告也有意见不用我们承担连带责任。
原告为了证明自己的主张，向本院提交了证据：
一、被告韩某某、遇某某的户口本、身份证、结婚证各一份，证明被告是借款人，系夫妻关系。四被告质证称无异议。
二、被告王某某、于某某的身份证复印件，职业级收入证明及工资账户流水记载，银行存款、担保函，，证明当时被告王某某、于某某在被告韩某某、遇某某贷款的时候承担了连带担保责任，也在担保函上签字，所以被告王某某、于某某应该承担担保责任。被告韩某某、遇某某、于某某质证称属实，无异议。被告王某某质证称我当时就记得签个字按个手印，没有人提醒我承担什么责任，遇某某说我承担编外的责任。
三、借款刷申请表、个人额度借款合同、个人额度借款支用单、个人额度放款单、个人贷款借据各一份，证明被告1、2在原告处借款42万元并且约定了利息，同时约定了还款方式为按月等额本息还款法，还约定贷款一旦逾期贷款提前全部偿还，解除合同，还证明2015年1月19日原告将贷款打入被告韩某某账户了。四被告质证称无异议。
四、个人最高额抵押合同及房权证东辽字第20100004**号及房权证0251205两处房屋的房权证、被告1、2的担保函，作抵押并办理了他项权利证，在房产部门登记了，是2015年1月14号，证明抵押情况。被告韩某某、遇某某质证称对这些无异议，这里没有两处房屋的评估价格。被告王某某、于某某质证称无异议。
五、现场照片一组6张，证明贷款的事实和房屋抵押的事实。四被告质证均无异议。
六、被告韩某某、遇某某的个贷款系统里的电脑截图两张，证明被告韩某某2016年7月13号贷款本金为366921.37元，利息及罚息合计为17398.84元，本息合计是384320.21元。被告韩某某、遇某某质证称对本金没有异议，对利息及罚息有异议，要求终止合同就不应该要求罚息了。被告王某某、于某某质证称无异议。
被告韩某某、遇某某、王某某、于某某未向法庭提交证据。
经审理查明，2015年1月19日，被告韩某某在原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东辽县支行贷款42万元，并同原告签订个人额度借款合同及个人最高抵押合同，被告韩某某配偶遇某某在个人额度借款合同及个人最高抵押合同上均签了字。贷款的期限为5年，贷款期限60个月，自2015年1月19日至2020年1月19日。贷款正常利率为7,8%，逾期利率为11,7%，还款方式为等额本息还款法，于每月的19日还款。贷款用途为店内装修。被告王某某、于某某分别为该笔贷款提供连带担保，并分别同原告签订担保函，并约定为该笔贷款承担连带保证责任，本担保函和贷款合同具有同等法律效力。同时个人额度借款合同第四十七条明确规定，如被告未按约定偿还贷款，原告可单方面解除合同，并要求被告提前偿还全部贷款，并有权按照合同约定的罚息利率计收罚息。原告在合同签订后当日即向韩某某发放42万元贷款。个人最高额抵押合同约定，被告韩某某和遇某某以坐落在凌云乡小街的房屋所有权证号为0251205（面积134,4平方米）、房屋所有权证号为201000484号（面积169,8平方米）的两栋房屋提供42万元的最高额抵押担保，并在房屋产权登记部门东辽县住房和城乡建设局办理了抵押登记。因被告未按双方合同的约定，至起诉时已逾期120多天没有在到期日偿还贷款，截止2016年7月13日被告韩某某逾期还款天数为268天，欠款本金为366921,37元，利息及罚息合计为17398,84元。原告因被告韩某某未能按期偿还贷款，违反合同约定，向本院提起诉讼，请求法院判决解除原告与被告韩某某、遇某某个人额度借款合同，同时被告韩某某、遇某某立即偿还在原告处贷款本金366921.37元及利息17398,84元（截止2016年7月13日），合计384，320.21元,后续利息继续计算至偿还之日止。被告王某某、于某某承担连带保证责任；抵押房屋优先受偿，由被告承担本案诉讼费用及相关费用。
本院认为，被告韩某某与原告签订借款合同，应按合同约定按期偿还原告每期应偿还的借款本金及利息，现被告韩某某未能按合同约定，按期偿还借款已构成违约，原告要求按合同约定提前解除与韩某某的借款合同、要求韩某某偿还已发放的剩余全部借款本金及利息的主张应予支持。被告遇某某在借款合同上签字并承诺与韩某某共同偿还借款，遇某某应与韩某某共同偿还借款。个人最高额抵押合同约定，被告韩某某和遇某某以坐落在凌云乡小街的房屋所有权证号为0251205（面积134,4平方米）、房屋所有权证号为201000484号（面积169,8平方米）的两栋房屋提供42万元的最高额抵押担保，原告应享有该两处抵押房屋的优先受偿权，抵押财产抵偿原告债权的价值应按个人最高额抵押合同约定，由双方协商一致、依法公平评估或依处分时市场价格确定。被告王某某、于某某在担保函上签字承诺为该贷款承担连带保证责任，应承担连带保证责任，但因原告债权既有保证又有物的担保，所以被告王某某、于某某应对韩某某、遇某某提供的抵押物优先受偿原告债权以外的债权承担连带共同保证责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条第一款、第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告韩某某、遇某某于本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东辽县支行借款本金366921.37元及利息（截止2016年7月13日利息17398,84元，2016年7月13后利息继续计算至偿还之日止）。
二、原告对被告韩某某、遇某某提供的房屋产权证为0251205号和2010004**号两栋抵押房屋享有优先受偿权（抵偿原告债权的价值应按个人最高额抵押合同约定，由双方协商一致、依法公平评估或依处分时市场价格确定）。
三、被告王某某、于某某对被告韩某某、遇某某提供物的担保以外的债权承担连带共同保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6920由被告韩某某、遇某某负担，王某某、于某某承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。
审 判 长 唐万仁
人民陪审员 姜 月
人民陪审员 吕 岩
二〇一六年七月二十日
书 记 员 宋建宁