安徽省绩溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绩民二初字第00102号
原告：绩溪县天地房地产开发有限公司清算组，该公司管理人，住所地安徽省绩溪县。
诉讼代表人：朱金宏，该清算组组长。
委托代理人：凌斌，安徽天禾律师事务所律师。
委托代理人：周睿，安徽天禾律师事务所律师。
被告：姚飞跃，男，汉族，住安徽省绩溪县。
委托代理人：夏云鹏，安徽佑清律师事务所律师。
原告绩溪县天地房地产开发有限公司（以下简称天地公司）清算组诉被告姚飞跃请求撤销个别清偿行为纠纷一案，本院于2015年2月13日受理后，依法组成合议庭于2015年7月24日、9月8日两次公开开庭进行审理。原告的委托代理人周睿，被告姚飞跃及其委托代理人夏云鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：因天地公司经营管理不善，不能清偿到期债务且明显丧失清偿能力，绩溪县人民法院于2014年11月13日裁定受理债权人宁国市XX有限责任公司、吴某某对天地公司的重整申请，并指定原告担任管理人。在此前六个月内，天地公司在资产不足以清偿全部债务的情形下，将其开发的位于绩溪县XXX的房号为A、B、C及位于绩溪县XXXA的房号为D房屋抵给被告，以清偿对被告的借款本息及工程款。该行为违反了《中华人民共和国企业破产法》第三十二条之规定，天地公司的上述清偿行为属于人民法院受理破产申请前六个月内对个别债权人进行的清偿，管理人有权请求人民法院予以撤销。综上，为维护对全体债权人的公平清偿，请求：一、依法撤销天地公司对被告个别清偿债务的行为（即撤销天地公司与被告签订的备案号为XXXX预E、XXXX预F、XXXX预G号商品房买卖合同及以XXXA的房号为D房屋抵债的行为；二、判令被告立即返还原告位于XXX的房号为A、B、C及北区D房屋。后原告又变更诉请，即撤回了要求撤销原、被告双方达成的以XXXA的房号为D房屋抵债的行为，并不再要求被告返还XXXA的房号为D房屋。
被告辩称：1、涉案三间店面房（即A、B、C）和别墅（D）均由被告部分借款抵偿和出资购买；2、D别墅房是原告出资购买，不属于破产法规定的前六个月内的清偿行为，不应当予以撤销；3、天地公司以三间店面房抵债也是根据绩溪县人民政府的会议纪要和公司公告售价规定办理的，价格超过当时市场价格，属于使公司受益的行为，不应被撤销。综上，请法庭驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张，向本院提交以下主要证据：
1、民事裁定书及决定书复印件各一份，证明绩溪法院依法于2014年11月13日裁定受理绩溪县天地房地产开发有限公司破产重整案件的事实；
2、资产负债表复印件一份，证明绩溪县天地房地产开发有限公司对被告个别清偿时已资不抵债；
3、房款收据、借款收据、记账凭证、商品房买卖合同各一份，证明绩溪县天地房地产开发有限公司在人民法院受理破产申请前六个月内仍对被告个别清偿，故依法应当予以撤销。
经质证，被告对原告提交的证据1，无异议；对原告提交的证据2，真实性无法认定，应由相应审计单位审计；对原告提交的证据3，真实性无异议，但认为达不到原告方的证明目的。
被告为支持其辩解，向本院提交以下主要证据：
1、天地公司公告、售价规定、会议纪要各一份，证明当时根据政府要求和天地公司的要求，被告不得不抵债，不是被告主动要求的，而且用于抵债房屋每平米的价格远远超过当时的售价，属于使天地公司受益的行为；
2、借条、工商银行汇款凭证各一份，证明这些钱是买别墅的钱，别墅总价款137万多；
3、房产证、土地证复印件各一份，证明别墅房房产证已经办下来了。
经质证，原告对被告提交证据1，认为达不到原告方的证明目的；原告对被告提交证据2，真实性无异议，但认为仅是购买别墅的部分购房款，对借条的真实性因无原件无法质证；原告对被告提交证据3，真实性无异议，但认为达不到被告方的证明目的。
同时，被告方还申请证人吴某甲出庭作证。证明：一、2014年8月12日天地公司打给被告借条的真实性；二、证明公告的真实性。
经质证，原告认为证人证言与本案不具有关联性。
本院经审查认为：对原告提交的证据1、2、3，符合证据的“三性”要求，本院予以认定。对被告提交的证据1可以作为认定案件事实方面的证据予以认定；被告提交的证据2、3，因原告已撤回了对别墅（即D）的相关诉请，两组证据与本案不再具有关联性，本院不再予以认定。对证人吴某甲就公告的真实性部分证言予以认定，其它证言与本案不再具有关联性，不予认定。
根据上述的举证、质证和认证，以及双方当事人在庭审中的陈述，本院查明如下事实：
原、被告双方存在金钱履行的债务关系。2014年9月2日天地公司与被告签订XXXX预E、XXXX预F、XXX预G号商品房买卖合同，上述合同所对应的房号为A、B、C，天地公司以其开发的上述三间店面房通过与被告订立买卖合同的形式以清偿被告的债务。
根据天地公司的资产负债表显示，截至2014年6月30日，天地公司资产合计281469035.29元，负债合计325285440.95元，所有者权益合计-43816405.66元。2014年11月13日，因天地公司不能清偿到期债务且明显丧失清偿能力，本院裁定受理债权人宁国市XX有限责任公司、吴某某对天地公司的重整申请，并指定原告担任管理人。
本院认为：根据企业破产法第二条第一款规定，企业法人不能清偿到期债务的，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。第三十二条规定，人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。但是，个别清偿使债务人财产受益的除外。本案中，天地公司于2014年9月2日将其开发的绩溪县XXX的房号为A、B、C抵给被告以清偿双方债务的形为发生在天地公司被裁定受理破产重整申请之前六个月内，该清偿行为发生时天地公司已出现不能清偿到期债务，且全部资产不足以清偿全部债务的情形，而该清偿行为致使公司进入破产程序后的可分配财产减少，损害了其他债权人的合法权益，有违债权公平清偿原则。因此，应当认定该清偿行为属于企业破产法规定的应予撤销的个别清偿行为。被告认为该清偿行为使债务人天地公司财产受益，不应当撤销，该辩解依法不能成立，本院不予采纳。另外，天地公司对上述清偿行为被撤销存在过错，案件受理费由原告负担为宜。据此，本院依照《中华人民共和国企业破产法》第二条、第三十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国企业破产法﹥若干问题的规定（二）》第九条第一款的规定，判决如下：
一、撤销绩溪县天地房地产开发有限公司与被告姚飞跃签订的备案号为XXXX预E、XXXX预F、XXXX预G商品房买卖合同。
二、被告姚飞跃于本判决生效后3日内将位于绩溪县XXX的房号为A、B、C店面房返还给原告绩溪县天地房地产开发有限公司清算组。
案件受理费19420元，由原告绩溪县天地房地产开发有限公司清算组负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 许家永
审 判 员 江芳华
人民陪审员 胡世东
二〇一五年十一月六日
书 记 员 周 惠
附：相关法律条文
《中华人民共和国企业破产法》
第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。
企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。
第三十二条人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。但是，个别清偿使债务人财产受益的除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（二）》
第九条管理人依据企业破产法第三十一条和第三十二条的规定提起诉讼，请求撤销涉及债务人财产的相关行为并由相对人返还债务人财产的，人民法院应予支持。
……。