沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0103民初2603号
原告:潘思达，女，1986年7月26日出生，汉族，住址：沈阳市东陵区。
被告：沈阳九龙港商业管理有限公司，住所地：沈阳市沈河区中街路48号。
法定代表人：陈学军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘凯，系该公司法务。
被告：沈阳佳建置业开发有限公司，住所地沈阳市沈河区西顺城街170-1号新恒基国际大厦第9层0062号。
法定代表人：陈学军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘凯，系该公司法务。
原告潘思达诉被告沈阳佳建置业开发有限公司、沈阳九龙港商业管理有限公司合同纠纷一案。本院于2018年2月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年7月16日公开开庭进行了审理。原告潘思达，被告沈阳佳建置业开发有限公司、沈阳九龙港商业管理有限公司共同委托诉讼代理人刘凯均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告潘思达向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付给原告2017年3月31日和2017年9月30日两次支付的首年铺位租金收益13777元。同时支付逾期未能按预定支付租金收益的违约金；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告在2013年5月28日签订《商铺经营使用权转让合同》(合同编号:佳转00567号)和《委托租赁及管理合同》(合同编号:佳委000567号)，获得了位于沈阳市沈河区中街路48号中街九龙港地下一层、编号为B1F-D079a、建筑面积3.69平方米的合同标的商铺的使用权。标的商铺转让经营期限由2013年10月1日至2043年12月15日。同时，原告在本合同签署之日向被告二支付了商铺使用权转让款102706元，大写查拾零万贰仟柒佰零拾陆元整。《委托租赁及管理合同》第二条规定:被告1在委托租赁管理期内第4年应向原告支付租金收益13770元，租金收益分两次向原告支付(当年的3月31日和9月30日)，每次支付当年总收益的50%。原告在合同期的3月31日和9月30日均未收到当其规定的租金收益。原告多次向被告索要，但至今仍未交付。同时，按《委托租赁及管理合同》的相关约定(每逾期1天需按每次应付租金额的万分之五支付违约金)办理，被告还需支付原告逾期违约金，逾期天数计算自每年每次应付租金之日起至被告交付违约金之日止，按实际发生的逾期天数支付违约金。被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，原告无奈诉至贵院，恳请人民法院主持公道予以支持，保障当事人的合法权益不受侵害。
被告沈阳九龙港商业管理有限公司辩称，关于第一项诉讼请求，被告沈阳九龙港商业管理有限公司认为根据委托经营管理合同第二条的约定，租金给付方式为下打租，截至原告此次变更诉讼请求被告沈阳九龙港商业管理有限公司共拖欠原告租金21190.5元（一年半），违约金1253.77元，计算方式以合同第五条为标准，以每次应付租金为基数，计算得出。
被告沈阳九龙港商业管理有限公司辩称，关于诉讼请求，九龙港公司2016年10月1日-2017年9月30日13777元，给付责任与佳建公司无关。
被告沈阳佳建置业开发有限公司的答辩意见与被告沈阳九龙港商业管理有限公司的答辩意见一致。
被告当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年4月11日，原告潘思达与被告沈阳佳建置业开发有限公司签订《商铺经营使用权转让合同》（合同编号：佳转000567号，铺位号：B1F-D079a）一份，其中，原告潘思达作为“乙方”，被告沈阳佳建置业开发有限公司作为“甲方”。合同约定乙方受让经营使用权的商铺位于沈阳市沈河区中街路48号中街九龙港地下一层B1F-D0079a，建筑面积3.69平方米，该套商铺总价款102706元，转让经营权的期限自2013年10月1日起至2043年12月15日止，甲方预定在2013年10月1日开业，双方约定以该日为“交铺日”，甲方逾期交铺的，逾期90日之内，自本合同规定的期限次日起至标的物实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付价款千分之日的违约金，合同继续履行；逾期超过90日以上，乙方有权解除本合同，乙方解除本合同的，甲方应退还乙方应付价款，并应按乙方已付价款的10%向乙方承担违约责任。原告潘思达在“乙方”处签字按手印，被告沈阳佳建置业开发有限公司在“甲方”处盖章。
同日即2013年4月11日，原告潘思达与被告沈阳九龙港商业管理有限公司、沈阳佳建置业开发有限公司签订《委托租赁及管理合同》（合同编号：佳委000567号，铺位号：B1F-D079a）一份，其中，原告潘思达作为“乙方”，被告沈阳九龙港商业管理有限公司作为“甲方”，被告沈阳佳建置业开发有限公司作为“丙方（担保方）”。合同约定，将原告拥有经营使用权的位于沈阳市沈河区中街路48号中街九龙港地下一层B1F-D079a，建筑面积3.69平方米商铺委托被告九龙港商业管理有限公司租赁合管理。委托租赁管理期与原告拥有的商铺经营使用权期限一致，分两个阶段实施：第一阶段：自2013年10月1日至2023年9月30日止；第二阶段自2023年10月1日至2043年12月15日止。原告的租金收益为：第一阶段采取固定收益方式，自2013年10月1日至2023年9月30日期间，其中第一年至第三年，被告沈阳九龙港商业管理有限公司不收取原告托管费，也不向原告支付租金；第四年、第五年收益率为11%，年租金总收益为13777元；第六年至第十年收益率为12%，年租金总收益为15030元；租金支付方式为当年3月31日和9月30日，分两次支付。第二阶段：采取管理收益方式，即委托管理服务期（自2023年10月1日至2043年12月15日止），如原告继续委托被告沈阳九龙港商业管理有限公司租赁的，被告沈阳九龙港商业管理有限公司每年均按上述标的商铺的实际出租租金收益扣除10%的服务费后全额支付给原告。租赁方式及租赁价格按当时市场情况确定。合同第五条关于违约责任约定：“甲方逾期未能按预定支付的租金收益给乙方的，每逾期1天，须按每次应付金额的万分之五支付违约金”；第八条第三款约定：“本合同的丙方为甲方的担保方，如甲方未能按本合同约定的条款履行义务，丙方将承担连带责任。”原告潘思达在“乙方”处签字按手印，被告沈阳九龙港商业管理有限公司在“甲方”处盖章，被告沈阳佳建置业开发有限公司在“丙方（担保方）”处盖章。
合同签订后，原告如约向沈阳佳建置业开发有限公司支付了商铺的使用权转让价款共计102706元，但被告至今未能向原告支付租金。现原、被告因合同纠纷产生争议，原告起诉来院。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告沈阳佳建置业开发有限公司于2013年4月11日签订的《商铺经营使用权转让合同》，以及原告潘思达与被告沈阳九龙港商业管理有限公司、沈阳佳建置业开发有限公司于2013年4月11日签订的《委托租赁及管理合同》均系各方当事人真实意思表示，依法成立、合法有效，具有法律约束力，各方均应按照合同及管理合同约定履行各自的义务。依据双方签订的合同之约定，被告沈阳九龙港商业管理有限公司应自租期第四年（即2016年10月1日）起向原告支付租金，应于2017年3月31日向原告支付2016年10月1日至2017年3月31日期间的租金6888.5元，应于2017年9月30日向原告支付2017年4月1日至2017年9月30日期间的租金6888.5元，但被告至今未能履行该项义务，系属违约，应当承担违约责任。故，被告沈阳九龙港商业管理有限公司应给付原告2016年10月1日至2017年9月30日的租金13777元。
关于违约金的问题。因双方合同约定逾期支付租金的违约金计算标准为应付租金的万分之五每日，被告应按合同约定给付原告违约金。以每期应付租金为基数，自被告逾期给付租金之日起至实际给付之日止，按照日万分之五的标准计算为宜。
关于被告沈阳佳建置业开发有限公司是否承担连带给付责任的问题。案涉委托租赁及管理合同中，被告沈阳佳建置业开发有限公司承诺对被告沈阳九龙港商业管理有限公司的逾期债务承担连带责任，具有担保的意思表示。故，本院对于原告主张被告沈阳佳建置业开发有限公司承担连带给付责任的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告潘思达租金6888.5元（2016年10月1日至2017年3月31日）；
二、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告潘思达租金6888.5元（2017年4月1日至2017年9月30日）；
三、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告潘思达未付租金6888.5元的违约金（自2017年4月1日起至实际给付之日止，按照日万分之五计算）；
四、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告潘思达未付租金6888.5元的违约金（自2017年10月1日起至实际给付之日止，按照日万分之五计算）；
五、被告沈阳佳建置业开发有限公司对上述第一、二、三、四项确定的被告沈阳九龙港商业管理有限公司的给付义务承担连带责任；
六、驳回原告潘思达的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费144元，由被告沈阳佳建置业开发有限公司、沈阳九龙港商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 赵 龙
人民陪审员 高清武
人民陪审员 关 斌
二〇一八年七月二十日
书 记 员 王 雪
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。