新疆维吾尔自治区阜康市人民法院民 事 判 决 书（2016）新2302民初734号原告：葸秀珍，女，汉族，1944年7月20日出生，住阜康市。委托代理人：杨志萍，阜康市司法局法律援助中心指派律师。被告：新疆百润房地产开发有限责任公司。住所：新疆昌吉州阜康市城关镇大墩村**号。统一社会信用代码：×××。法定代表人：李斌，该公司董事长。委托代理人：李婷，新疆博达律师事务所律师。原告葸秀珍与被告新疆百润房地产开发有限责任公司（以下简称：百润房产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理后，于同年6月22日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告葸秀珍及其委托代理人杨志萍、被告百润房产公司的委托代理人李婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告于2012年5月25日与原告签订拆迁补偿置换协议，约定给原告置换一套83平方米、两套92平方米、一套120平方米商品房，共计397平方米，但是同年5月29日被告通知原告来公司取安置过渡费4000元及40000元葡萄补偿款时工作人员将协议上的数据做了更改，且将置换平方米改少了14平方米，为此原告多次找被告无果，也多次信访未果，现原告诉至法院，请求判令：一、被告履行拆迁补偿置换协议；二、被告交付14平方米的楼房面积，价值为51520元（14平方米×3680元＝51520元）；三、被告给付安置过渡费5000元；四、本案的诉讼费及邮寄费由被告承担。被告辩称：2012年5月25日，经原、被告就被征迁房屋补偿事项多次协商后，确定由被告向原告补偿住房共计383平方米（户型为83+83+97+120）,并增加40000元现金作为奖金及院内附属物补偿。但在正式签订书面协议时，原告称其想要两套97平方米的房屋，用40000元现金折抵97与83的面积差价款，被告同意后，签订了54号书面协议，协议内容为被告向原告提供四套房屋，面积为83+97+97+120各一套，及8个月房屋安置过渡费4000元。2012年5月29日，原告腾空房屋向被告办理交房手续时提出，折抵面积差价款的40000元她还是想要，把房屋面积继续改回原来定的83+83+97+120，于是由被告公司经理康恒在协议书中直接做了修改，改为83×2、97×1、120×1，在人民币4000元前加上4，变为44000元，原告当场将44000元现金领走。后在2013年4月，原告又要求修改协议，要求40000元不退还，但想要两套97的房屋，被告未同意。2013年5月，被告公司开始办理回迁房屋选房手续，原告坚持要求再补14平方米房屋，拒绝选房，至2014年期间，原告一直在政府上访要求增加14平方米。后在政府部门协调下，原、被告就拆迁事宜于2015年11月13日签订《公园6号回迁入住手续确认单》，最终达成新协议，协议内容为：1、被告向原告一次性补贴2014年4月至2014年12月的过渡安置费2400元，自2014年12月31日后，停止发放过渡安置费；2、最终被告向原告补偿房屋面积427.97平方米，分别为37号楼1单元703室（85.53平方米）、37号楼1单元2201室（102.84平方米）、35号楼2单元2104室（119.8平方米）、35号楼2单元2404室（119.8平方米）；三、原告向被告补交房屋面积差额款113650元；被告代收原告公共维修基金、天燃气初装费、产权证书本费共计24959元，综上，原告缴纳136209元后，即可入住；5、2015年11月13日，原、被告之间关于拆迁补偿的协议已经全部履行完毕，原告要求支付过渡安置费及增加面积的诉讼请求不能成立，请求予以驳回。诉讼中，原告为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：一、拆迁补偿置换协议1份、证实原、被告之间签订拆迁房屋补偿的具体内容。协议记明8个月安置费4000元，地面附着物40000元。该协议第六条有变动，这是被告强行更改的。经质证，被告对该证据的真实性无异议，但认为更改是在原告的要求下更改的，原告想多要点钱，就将房屋面积变小。本院对该证据的真实性予以确认。二、账户流水明细1份，证实2012年5月30日，被告向原告支付了40000元地上附着物补偿款及4000元安置过渡费。2013年4月12日，被告向原告支付过渡费4000元、2013年9月26日，被告向原告支付过渡费4000元、2014年5月22日，被告向原告支付过渡费4000元，被告共计向原告支付过渡费16000元。经质证，被告无异议。本院对该证据予以确认。庭审中，被告为支持其抗辩主张，向本院提交以下证据：一、转账存根1份、拆迁过渡费发放表1份，证实2012年5月29日被告向原告支付了44000元，其中40000元是院内附着物及拆迁奖励，4000元是安置费。经质证，原告无异议，本院对该组证据予以确认。二、转账存根3份、拆迁过渡费发放表3份，证实被告前后三次向原告支付2013年1月至2015年1月过渡费共计12000元。经质证，原告无异议。本院对该组证据予以确认。三、公园6号回迁入住手续确认单1份，证实原、被告达成新的协议，被告再次向原告支付了2400元安置过渡费；被告向原告补偿4套房屋，原告需补交差额113650元，交其他费用24959元。原告交纳上述费用后就可以办理入住手续。经质证，原告对回迁入住确认单的真实性无异议，对关联性有异议，认为首先这仅是一个入住的确认，对停发安置过渡费原告并没有同意。拆迁补偿协议约定在办理房屋入住手续时才停止发放，真正办理入住手续是2015年11月13日，签订确认单是为了拿到这4套房屋，如果不签就拿不到房屋，无奈的情况下，原告才签了。本院对该证据的真实性予以确认。四、签领单1份、收据2份，证实原告2015年11月13日领取了安置过渡费2400元。被告收到原告履行2015年11月13日协议中确定的金额即113650元和24959元。经质证，原告对该组证据真实性无异议。本院对该组证据真实性予以确认。五、业主承诺书4份，证实根据拆迁协议约定，被告补偿原告4套房屋,原告已经全部办理了入住手续，该协议已经全部履行完毕。经质证，原告对该组证据真实性无异议。本院对该组证据真实性予以确认。经庭审，原、被告举证、质证、本院认证、并结合原、被告的陈述，本院确认以下法律事实：2012年5月25日，原、被告签订《拆迁补偿置换协议》1份，约定：由被告百润房产公司根据《阜康市人民政府城市和国有工矿棚户区改造工作意见》（【2010】97号）文件的精神和相关规定，根据《关于对棚户区改造的批复》（阜建发【2010】228号）确定的改造范围，按照《中华人民共和国合同法》有关规定，双方在平等自愿的基础上，就房屋置换达成协议。原告宅基地面积594平方米、房屋建筑面积120平方米。合同第三条约定了房屋产权置换的方式：1、经拆迁置换后，乙方（原告）商品房面积297平方米。2、乙方按照合同编号先后顺序，在甲方规定范围内选择楼号、单元、楼层及商业用房，具体方式详见补偿方案。合同第五条约定了过渡费发放方式：1、自乙方搬迁后开始计算过渡期限。甲方（被告）将商品房（楼房）交付乙方后过渡费截止。已分配壹套（含壹套商品房）以上拆迁户不再享受过渡费。2、甲方支付乙方过渡费，按8个月考虑，计人民币肆仟元（￥：4000元）；3、如甲方未能在规定期限内交付房屋使用则须继续向乙方支付过渡费（每月500元）。合同第六条约定：综合三、四、五条款，经双方友好协商，甲方最终向乙方提供的产品为：商品房肆套，建筑面积为83×1、97×2、120×1，楼层：2套6层，2套9层。人民币肆仟元（￥4000）。双方还对安置住房的交付、商品房标准及面积确认等进行了约定。2012年5月29日，被告公司经理康恒将原告持有《拆迁补偿置换协议》合同第六条更改为：建筑面积为83×2、97×1、120×1。人民币肆万肆仟元（￥44000）。2012年5月30日，原告收到被告向其支付的44000元，其中40000元为地上附着物及提前拆迁的奖励，4000元为8个月的过渡费。2013年4月12日原告收到被告支付的过渡费4000元、2013年9月26日原告收到被告支付的过渡费4000元、2014年5月22日原告收到被告支付的过渡费4000元，截止2014年5月22日原告共收到被告支付的过渡费16000元，为2012年5月25日至2015年1月24日，共计32个月的过渡费，每月500元。被告向本院提交的2014年5月23日《拆迁过渡费发放表》载明过渡费发放至2015年1月28日，按双方约定及被告向原告发放过渡费金额，被告实际支付过渡费至2015年1月24日。2015年11月13日，原、被告双方签订了《公园6号回迁入住手续确认单》，被告向原告置换85.53平方米房屋1套、102.84平方米房屋一套、119.80平方米一套、119.80平方米房屋一套，该确认单第一条：依据拆迁置换补偿协议应补偿商品房建筑面积383平方米，现确认商品房总建筑面积427.97平方米，按照双方约定，2013年未完成回迁每户补偿5平方米，2014年每户赠予5平方米，合计每户10平方米。被拆迁人共超出面积34.97平方米。第二条：按照双方约定，被征迁人超出建筑面积按照以下金额并在三日内向甲方补交差额：1、1800元/平方米×8平方米=14400元；2、3680元/平方米×26.97平方米=99250元。第三条：代收费项目1、公共维修基金427.97平方米×单价2000元×2%=17199元；2、天燃气初装费每套房1850元×4套=7400元；3、产权证工本费每套房110元×4套=440元；4、供暖费每平方米18.6元×427.97平方米=7960元(2015年-2016年)不收。综合以上条款，被征迁人共需交人民币大写：壹拾肆万肆仟壹佰陆拾玖元整，小写144169元。根据2015年11月13日《公园6号回迁入住手续确认单》约定，原告应向被告交纳公共维修基金17119元、天燃气初装费7400元、产权证工本费440元，共计24959元。交纳了房屋面积补差额113650元。上述费用经与被告应向原告补发的2014年4月至2014年12月过渡费2400元相折抵，原告实际向被告交纳了144169元。本院认为：原告葸秀珍与被告新疆百润房地产开发有限责任公司签订的54号《拆迁补偿置换协议》未违反法律规定，合法有效。对于原告请求被告履行拆迁补偿置换协议的诉请，庭审中，原告表示该诉请的具体内容就是第二、第三项诉讼请求。对于原告以《拆迁补偿置换协议》第六条内容被被告公司经理康恒在未经其同意的情况下更改，其不予认可为由要求被告支付14平方米的楼房面积价值51520元(14平方米×3680元=51520元)，本院认为，2015年11月13日，原、被告签订了《公园6号回迁入住手续确认单》，该确认单第一条载明：依据拆迁置换补偿协议应补偿商品房建筑面积383平方米，现确认商品房建筑面积427.97平方米……被拆迁人共超出面积34.97平方米。该确认单第二条：按照双方约定，被征迁人超出建筑面积按照以下金额并在三日内向甲方补交差额：1、1800元/平方米×8平方米=14400元；2、3680元/平方米×26.97平方米=99250元。且原告在签订该确认单当日向被告补交了房屋差价款。现原告又以不认可被告经理康恒对拆迁补偿置换协议第六条的更改为由，要求被告向其支付14平方米的楼房面积价值51520元，本院不予支持。对于原告称其在《公园6号回迁入住手续确认单》上签字是为了先将房屋拿上，再对有争议的14平方米起诉，因确认单上没有载明，且原告也没有向本院提供证据予以证实。故，对其主张，本院不予支持。对于原告请求被告支付2015年1月至2015年6月过渡费5000元，每月800元，6个月应为4800元，原告按5000元主张，根据双方签订《拆迁补偿置换协议》第五条第1项的约定：自乙方搬迁后开始计算过渡期限。甲方将商品房楼房交付乙方后过渡费截止。已分配壹套(含壹套商品房)以上拆迁户不再享受过渡费。由此可知，被告向原告支付过渡费应至被告向原告交付商品房时。根据庭审查明的事实，被告于2015年11月13日向原告交付了商品房，以及被告实际向原告支付过渡费至2015年1月24日来看，原告应从2015年1月25日开始主张过渡费。2014年4月至2014年12月被告向原告发放过渡费2400元，每月800元，视为被告对过渡费标准由500元/月变更为800元/月。综上，对原告请求被告支付2015年1月至2015年6月过度费5000元的诉请，本院支持4000元{800元/月×5个月(从2015年1月25日计算至2015年6月24日)=4000元。}据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告新疆百润房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告葸秀珍支付过渡费4000元；二、驳回原告葸秀珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1213元(原告已预交案件受理费544元)、其他费用80元，合计1293元，均由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并交纳上诉案件受理费及邮寄费，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审 判 长  朱小平代理审判员  黄爱玲人民陪审员  杨金标二〇一六年七月四日书 记 员  徐新红