浙江省浦江县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金浦商初字第184号
原告：广发银行股份有限公司杭州文三支行。
法定代表人：王少华。
委托代理人：方圆。
委托代理人：沈玲玲。
被告：浦江亚太肠衣有限公司。
法定代表人：ＸＸ龙。
被告：浦江南凯置业有限公司。
法定代表人：余邦瑞。
被告：ＸＸ龙。
被告：陈巧莲。
原告广发银行股份有限公司杭州文三支行（以下简称广发银行）诉被告浦江亚太肠衣有限公司（以下简称被告亚太公司）、浦江南凯置业有限公司（以下简称被告南凯公司）、ＸＸ龙、陈巧莲金融借款合同纠纷一案，原告于2013年10月28日向浙江省杭州市西湖区人民法院起诉，因集中管辖移送本院审理，本院于2014年1月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行起诉称：2011年12月27日，原告与被告亚太公司签订编号WS2011-2003-B《额度贷款合同》，约定原告向被告亚太公司提供额度贷款，最高限额人民币贰仟伍佰万元正，自2011年12月27日至2012年6月2日止，采用浮动利率，按月结息，若被告亚太公司未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。人民币逾期贷款利率为贷款利率水平上加收50%。对不能按期支付的利息，贷款期内按贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收利息。合同约定，若被告亚太公司未能按合同约定履行支付和清偿义务构成违约，原告有权要求被告亚太公司及担保人限期纠正违约行为，并行使担保物权，要求保证人承担保证责任。合同约定的争议解决方式为向原告所在地人民法院起诉或申请执行。
同日，原告与被告南凯公司签订编号WS2011-2003-B《最高额抵押合同》，约定被告南凯公司以其位于浦江县亚太大道5××号房产及土地使用权为原告与被告亚太公司于2011年12月27日至2014年12月27日期间所签订的一系列合同提供担保，担保的债权之最高本金余额为人民币贰仟伍佰万元正。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付费用。嗣后，原告与被告南凯公司办理了抵押登记并取得他项权利证书。
2011年6月16日，原告与被告ＸＸ龙、陈巧莲签订编号WS2011-2003《最高额保证合同》，约定两被告为原告与被告亚太公司于2011年6月16日至2012年6月2日期间所签订的一系列合同提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用和其他所有应付费用。
2011年12月31日，被告亚太公司向原告申请用款，品种为流动资金贷款，金额人民币贰仟伍佰万元，期限自2011年12月31日至2012年10月15日，年利率7.872%。现该笔贷款已到期，截止2013年10月18日，被告亚太公司欠原告贷款本金24852892.14元，利息209586.70元，合计25062478.84元。经原告多次向借款人及担保人催收未果，故诉诸法院，请求判令：1、被告亚太公司立即向原告归还借款本金24852892.14元，利息209586.7元（利息暂计算至2013年10月18日，之后的利息（包括罚息和复利）仍按合同约定和中国人民银行规定继续计收至本息付清日止），以上合计25062478.84元；2、本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全申请费等）由被告亚太公司承担；3、判令原告有权以被告南凯公司提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、判令被告南凯公司、ＸＸ龙、陈巧莲对被告亚太公司应支付和归还的上述第一、二项项下的款项和费用承担连带责任。
原告为支持其诉请，向本院提供以下证据：1、《额度贷款合同》（复印件与原件核对一致）一份，证明原告与被告亚太公司建立了授信合同法律关系事实；2、《最高额抵押合同》、他项权利证书（复印件与原件核对一致）各一份，证明被告南凯公司为被告亚太公司提供抵押担保，并经过抵押登记的事实；3、《最高额保证合同》（复印件与原件核对一致）一份，证明被告三、被告四自愿为主合同项下的被告亚太公司债务提供连带责任保证等事实；4、授信项目用款申请书、借款借据（复印件与原件核对一致）各一份，证明原告向被告亚太公司提供借款2500万元，年利率7.872%；5、利息试算书两份，证明截止2013年10月18日，被告亚太公司欠原告本息金额。
对于原告提供的证据，因四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权和抗辩权，本院经审查认为，原告提供的上述证据来源合法，内容客观且与本案直接关联，本院予以确认。
根据本院确认的证据和原告的庭审陈述，本院经审理认定的事实与原告在起诉状中主张的事实一致。另查明：贷款期限届满后，原告从被告浦江亚太肠衣有限公司账户内扣款归还本金146248.75元，2012年11月21日还本859.11元，尚欠本金为24852892.14元，2013年7月22日起欠息。
本院认为：原告与被告签订的《额度贷款合同》、最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应依约履行。贷款期限届满后，被告浦江亚太肠衣有限公司未按《额度贷款合同》的约定如期归还贷款，构成违约，应承担合同约定的违约责任；本案借款由被告南凯公司以其位于浦江县亚太大道5××号房产及土地使用权提供抵押，原告对提供抵押的房产依照《最高额抵押合同》的约定在最高限额内享有优先受偿权；被告ＸＸ龙、陈巧莲对上述借款提供连带责任保证，应依《最高额保证合同》的约定承担连带清偿责任。原告上述合理、合法的诉请，本院予以支持。被告南凯公司仅提供房产抵押未作连带责任保证，故原告要求其对借款承担连带清偿责任的诉请，本院不予支持。四被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条之规定，判决如下：
一、由被告浦江亚太肠衣有限公司于本判决生效后十日内归还原告广发银行杭州文三支行借款本金24852892.14元并自2013年7月22日起按额度贷款合同约定计算利息、罚息、复利至本判决确定的履行之日止；
二、原告广发银行杭州文三支行对被告浦江南凯置业有限公司提供的位于浦江县亚太大道518号房地产（浦房权证浦阳字第0306**号、浦国用2006字第1932号）折价或者拍卖、变卖所得的款项在最高额2500万元范围内优先受偿；
三、被告ＸＸ龙、陈巧莲对本判决第一项被告浦江亚太肠衣有限公司所负债务承担连带清偿责任。
如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告广发银行杭州文三支行的其他诉讼请求。
本案受理费167112元，诉讼保全费5000元，合计172112元，由被告浦江亚太肠衣有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费167112元，款汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入帐号：196999010400040900000106003，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
审 判 长 吴文伟
审 判 员 张 婷
人民陪审员 洪惠昌
申请执行时效贰年逾期不予执行
二〇一四年三月十四日
代书 记员 应 敏