河南省洛宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第776号
原告：杨某某，男，汉族，1973年4月21日出生，住洛宁县。
委托代理人：刘胜春，河南向群律师事务所律师。特别授权。
被告：深圳市博瑞祥房地产开发有限公司洛宁分公司，住所：洛宁县。
负责人：王甲，经理。
被告：深圳市博瑞祥房地产开发有限公司，住所：深圳市盐田区。
法定代表人：沈云飞，经理。
共同委托代理人：高豫平，河南法铎律师事务所律师。一般代理。
原告杨某某诉被告深圳市博瑞祥房地产开发有限公司洛宁分公司（以下简称“深圳博瑞祥房地产洛宁分公司”）、深圳市博瑞祥房地产开发有限公司（以下简称“深圳博瑞祥房地产公司”）合同纠纷一案，于2015年9月23日向本院起诉，同日本院作出受理决定，并向原告送达了受理案件通知书、举证通知书。2015年10月8日分别向被告深圳博瑞祥房地产洛宁分公司、深圳博瑞祥房地产公司送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票。同日向原告杨某某送达了开庭传票。本院依法组成合议庭，由审判员贺耀彩担任审判长，代理审判员杨鹏飞，人民陪审员贾来治参加评议，书记员田小超担任法庭记录，于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告杨某某及其委托代理人刘胜春，被告深圳博瑞祥房地产洛宁分公司负责人王甲及二被告共同委托代理人高豫平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月16日，原告和被告深圳博瑞祥房地产洛宁分公司签订了售房协议，约定被告将位于洛宁县永宁大道东段陶朱富地的房产（具体房屋及面积详见协议第一条）一并出售给原告。协议第三条约定：在原告付清首付款的当天，被告应将以上房产交付给原告占有使用。原告于2013年12月31日向被告的账户汇款50万元，2014年1月17日向被告的账户汇款280万元和70万元。至此，原告向被告付清了首付款400万元，但被告却未如约将协议约定的房产交付给原告。另外，由于该房产一直未完成消防验收，房屋不能交付使用，原告多次要求被告交付房产，但被告一直无法履行合同。现在，原告得知被告又私自将卖给原告的房产中的部分门面房出租给别人使用。另查明，被告深圳博瑞祥房地产洛宁分公司为被告深圳博瑞祥房地产公司的分公司，根据公司法规定，被告深圳博瑞祥房地产公司应当承担连带责任。被告的违约行为已严重侵犯了原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告双方签订的售房协议；2、被告退还原告向其支付的首付房款400万元，并赔偿原告实际经济损失利息按二分计算约150万元；3、诉讼费等其他因诉讼产生的费用由二被告共同承担。
被告深圳博瑞祥房地产洛宁分公司、深圳博瑞祥房地产公司辩称：一、原告与被告签订的售房协议的买受方是杨某某和雷某某两人，说明买受方是两个自然人。对买房协议的处分权属两个自然人共有。故原告的部分诉求系无权请求，法院不应支持；二、因被告没有违约，原告的违约不构成造成协议不能履行需要解除的根本性违约。因此，原告请求解除协议，返还已付购房款的请求不符合协议解除的法定条件，法院不应支持原告的诉求；三、该协议是附条件的，所附条件不成就解除协议条件也不成就。根据法律规定，原告的诉求不当，应当予以驳回。
经审理查明：2014年1月16日，原告杨某某和雷某某与被告深圳博瑞祥房地产洛宁分公司签订《售房协议》一份，原告杨某某和雷某某、被告深圳博瑞祥房地产洛宁分公司负责人王甲以及中人赵甲、卫甲均在协议上签字按印，并加盖被告深圳博瑞祥房地产洛宁分公司公章。该协议出卖人（甲方）为被告深圳博瑞祥房地产洛宁分公司，乙方为原告杨某某和雷某某。主要条款为：“第一条，甲方将其坐落于洛宁县永宁大道东段陶朱富地以下房产一并出售给乙方所有。1、门面房一层两间（自中线向西第二间第三间），该建筑面积约251平方米（具体面积以房管部门测量面积为准）；2、门面房二层两间（自中线向西第二间第三间），该建筑面积约251平方米（具体面积以房管部门测量面积为准）；3、三层及四层整层建筑面积，每层建筑面积约1750平方米，共计3500平方米（具体面积以房管部门测量面积为准）；4、负一层整层建筑面积，负一层建筑面积约4500平方米（具体面积以房管部门测量面积为准）。第二条，以上房产总房款共计壹仟壹佰伍拾万元整（￥：11500000）。在本协议签订当天由乙方首付房款肆佰万元整（￥：4000000）；消防验收后付房款贰佰万元（￥：2000000）；余款伍佰伍拾万元整（￥：5500000）乙方在三年内付清，第一年付贰佰万（￥：2000000）2015年3月30日，第二年付贰佰万（￥：2000000）2016年3月30日，第三年付壹佰伍拾万整（￥：1500000）2017年3月30日。第五条，甲方负责为乙方办理房产证，保证乙方房产权益”。被告于2015年5月份将卖给原告的一楼两间门面房出租。后原告多次找被告协商未果。为此，双方发生纠纷。
另查明：1、2013年12月31日，原告杨某某委托韦甲通过中国建设银行洛宁县支行向被告深圳博瑞祥房地产洛宁分公司的负责人王甲的账户转账50万元；2014年1月17日，原告杨某某通过中国建设银行洛宁县支行向被告深圳博瑞祥房地产洛宁分公司的负责人王甲的账户转账280万元；同日，原告杨某某委托王丙通过洛宁县农村信用合作联社营业部向被告深圳博瑞祥房地产洛宁分公司的负责人王甲的账户转账70万元；三次转账共计400万元。
2、经本院调查核实，雷某某只是以见证人的身份在《售房协议》上签字按印，从签协议到购房付款其都没有参与，所有首付房款均由原告杨某某一人出资。
3、被告深圳博瑞祥房地产洛宁分公司开发的位于洛宁县永宁大道东段陶朱富地小区房产，至今没有通过消防验收，也没有办理房产证。
4、2014年中国人民银行公布的贷款年利率（一至三年期）为6.15%。
本院认为：原告杨某某与被告深圳博瑞祥房地产洛宁分公司签订的《售房协议》，系双方真实意思表示，并不违反法律规定，双方均应依照合同约定履行。被告深圳博瑞祥房地产洛宁分公司所开发的陶朱富地小区房产由于其他原因未能通过消防验收，且无法办理房产证，造成原告购买的房产无法正常交付使用，致使合同无法继续履行。故原告要求解除双方之间的售房协议，并要求被告退还首付房款400万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告深圳博瑞祥房地产洛宁分公司不具有法人资格，不能对外承担民事责任，其民事责任依法由被告深圳博瑞祥房地产公司承担。被告深圳博瑞祥房地产洛宁分公司的财产由被告深圳博瑞祥房地产公司经营管理。原告要求被告赔偿其实际经济损失利息约150万元，因合同没有约定，被告从收到原告现金400万元首付房款到原告起诉之日已达二十个月，给原告造成了一定的经济损失，应比照银行同期贷款利率计算利息。被告辩称，原告的部分诉求系无权请求，但经本院调查核实，雷某某只是以见证人的身份在《售房协议》上签字按印，从签协议到购房付款其都没有参与，所有首付房款均由原告杨某某一人出资，该辩称本院不予采信。被告辩称，原告请求解除协议，返还已付购房款的请求不符合协议解除的法定条件，该协议是附条件的，所附条件不成就解除协议条件也不成就，但结合本案实际，双方之间的《售房协议》已无法继续履行，本院依法予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，经合议庭评议，判决如下：
一、解除原告杨某某与被告深圳市博瑞祥房地产开发有限公司洛宁分公司签订的《售房协议》。
二、被告深圳市博瑞祥房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告杨某某向其支付的首付房款400万元，并承担从2014年1月18日起按年贷款利率6.15%计算至本判决确定的还款之日止的利息。
三、驳回原告杨某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50300元，保全费5000元，共计55300元，由原告杨某某负担12000元，被告深圳市博瑞祥房地产开发有限公司洛宁分公司负担43300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。
审 判 长 ：贺耀彩
代理审判员 ：杨鹏飞
人民陪审员 ：贾来治
二〇一五年十二月四日
书 记 员 ：田小超