浙江省绍兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浙绍民终字第182号
上诉人（原审被告）胡某某。
委托代理人（特别授权）何甲。
被上诉人（原审原告）某公司，住所地：绍兴市越城区胜利东路355号。
法定代表人许某某。
委托代理人（特别授权）何乙、金某某。
上诉人胡某某因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省绍兴市越城区人民法院（2012）越民初字第3416号民事判决，上诉于本院。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人胡某某及其委托代理人何甲，被上诉人某公司的委托代理人何乙、金某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原判查明，2011年6月18日，原告世茂公司（出卖人）和被告胡某某（买受人）签订编号为20××××960的商品房买卖合同1份，约定买受人向出卖人购买该公司开发的御景华庭1幢102号房，建筑面积166.08平方米，单价每平方米11019.5元，总价款人民币1830043元。合同第七条约定，买受人首付人民币740043元（含定金即楼价40%）须于签署商品房买卖契约当日付清，按揭楼款人民币1090000元（即楼价的60%）做银行按揭，须于签署商品房买卖契约后三十日内付清；如买受人未按合同规定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。嗣后，被告仅支付首付款740043元（含定金），余款1090000元至今未付。原告曾于2012年3月委托律师发函催讨未果。原告遂诉至本院要求解决。
原判认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行权利和义务。根据合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现被告未按合同约定支付购房款的事实清楚，原告要求解除合同，有合同与法律依据，该院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。当事人可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。现原告要求被告按累计应付款的3%向其支付违约金54901.29元，符合合同约定，该院亦予支持。被告认为其没有收到合同，故享有顺序履行抗辩权的意见没有相应的法律和合同依据，也不符合客观事实，该院对其抗辩意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告某公司和被告胡某某于2011年6月18日签订的编号为20××××960的《商品房买卖合同》；二、被告胡某某应于本判决生效之日起三十日内支付给原告某公司违约金人民币54901.29元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取10882.5元，由被告胡某某负担，于本判决生效之日起三十日内付清。
胡某某不服原判，提起上诉称：一、原审法院对上诉人在一审中提供的一份签报证据的真实性不予认定错误。二、原审法院以总房屋价款为基数计算违约金，并判决上诉人承担54901.29元违约金显失公平，认为累计应付款应按逾期应付款进行定义。三、被上诉人没有按约将合同文某交付上诉人导致上诉人无法办理银行按揭，且被上诉人没有按约交房，故上诉人有权行使顺序履行抗辩权。综上请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
被上诉人某公司辩称：一、上诉人提供的所谓签报的复印件，是其他一组手头拍摄的照片中的一张，该组证据在一审庭审中已进行了核实，即根本不存在，且该签报上所涉的业主已跟被上诉人公司作了协商，故不可能存在该份签报。从证据形式看该份证据也不符合证据规则规定的证据要件，故不能作为有效证据使用。二、关于合同条款累计应付款的理解，从词义本身讲，是从合同签订到当事人解除合同时，应当支付的款项，词义本身没有歧义，且合同条款中对逾期付款作了明确的解释，是指累计应付和实际已付款项的差额，故累计应付款不等同于逾期应付款，该定义是没有歧义的；三、本案上诉人逾期付款的事实非常清楚，上诉人的房屋实际上是尾盘，在整个销售过程中基本属于现房的状态，上诉人应知道其所购房屋的基本情况。从房屋买卖的流程看，双方于6月18日签订合同，10月26日房屋进行备案，2011年12月5日被上诉人将两份合同交给了上诉人委托办理按揭的银行，至此被上诉人办理按揭的所有资料已经齐全，2012年3月份被上诉人发送律师函要求上诉人支付按揭贷款应付的款项，4月份上诉人又到被上诉人公司拿了合同文某，被上诉人是在8月份起诉的，退一步讲，即使上诉人4月份拿到合同，到8月份也已经超过了合同规定的付款期限，虽上诉人提出因合同没有按期交付致其无法办理银行的按揭贷款，但上述延期损失的均是被上诉人方的利益，对上诉人没有影响，上诉人不按期付款的原因是房屋的旁边有开关房。综上，上诉人逾期付款事实清楚，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。
上诉人胡某某在二审中提供证据：证据1、单幢房屋建筑面积测绘成果一份。证据2、照片复印件二份及房屋户型图、平面定位图复印件一份。要求证明上诉人所购房屋所在的4号楼物业用房的面积超过了合同的约定。被上诉人质证认为对证据1本身的真实性没有异议，测绘成果当中所涉及的4号楼确实是属于某某管理用房座落的位置，但这在一审中已作了调查，4号楼不光光只有物业用房，还包括社区管理用房和教育用房，只有物业管理用房才是业主共有的，这与合同中约定的物业用房面积不矛盾。对证据2认为系复印件故不予质证。本院认证认为由于上述证据不符甲律关于二审中“新的证据”之规定，故本院不作为认定本案事实的有效证据予以收集。
被上诉人在二审中未提供新的证据。
鉴于双方当事人在二审中未提供其他新的证据，本院经审理查明的事实与原审判决查明的事实一致。
本院围绕上诉请求和理由审理认为，上诉人与被上诉人于2011年6月18日签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律禁止性规定，是有效的房屋买卖合同，双方均应遵照履行。上诉人对被上诉人负有按约交付购房款的义务，现上诉人有1090000元购房余款未付构成违约，虽上诉人辩称系被上诉人没有按约将合同文某交付上诉人导致上诉人无法办理银行按揭，且被上诉人没有按约交房，故上诉人有权行使顺序履行抗辩权，但本院认为，上诉人在未付清购房款的条件下要求被上诉人按约交房不符合合同约定和客观实际，且上诉人也未提交任何证据证明其自身在积极办理银行按揭的过程中由于被上诉人未及时交付合同文某致其无法办理的事实，根据我国法律的相关规定，应承担举证不能的法律后果。此外根据一般社会常理分析，被上诉人作为房产公司，其建造商品房的目的在于尽快出售，以便于及时获得售房款，故本院认为其无理由在上诉人要求其交付合同文某以便于上诉人尽快办理银行按揭的情况下不交付合同文某，故对上诉人的该上诉请求本院不予采信。对上诉人在一审中提交的一份签报证据的认定问题，本院认为，由于该份证据系复印件，上诉人在未提供原件，又未提供其他相关证据的情况下，根据我国法律对民事证据的相关规定，一审法院对该份证据的真实性不予认定并无不当，上诉人的该项上诉请求于法无据。至于对合同条款中累计应付款的理解问题，本院认为，从该词词义上来讲，是指从合同签订到当事人解除合同时，累计应当支付的款项，其含义不同于上诉人认为的逾期应付款，且合同条款中对逾期应付款作了明确的解释，如果两个词定义相同，则合同本身没有规定累计应付款和逾期应付款这两个概念的必要，故对上诉人的该项上诉请求本院不予支持。
综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1444元，由上诉人胡某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 毛振宇
审 判 员 吕景山
代理审判员 姚 瑶
二〇一三年四月二日
书 记 员 余建维