宁城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第00916号
原告刘立军，男，汉族，
委托代理人汪猛，内蒙古全兴律师事务所律师。
被告杨利，男，汉族，
委托代理人宋晓光，内蒙古大宁律师事务所律师。
第三人姜晓平，男，汉族，
第三人杨素荣，女，汉族，
原告刘立军与被告杨利、第三人姜晓平、杨素荣合同纠纷一案，本院于2014年2月21日立案受理后，依法由审判员安振峰适用简易程序于2014年4月23日公开开庭进行了审理。原告刘立军及委托代理人汪猛、被告杨利及委托代理人宋晓光，第三人姜晓平、杨素荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘立军诉称，2013年11月1日被告杨利经房屋出租人即第三人姜晓平同意并承诺可以保证原告至少经营三年，租期满后其负责续租房屋为由，与原告签订了《旅馆转让协议书》，包括房屋租赁费、房屋全部添附、设备、用品及相关证照过户更名等，转让价款为16万元。因被告租赁房屋余期至2014年8月7日，协议签订期限至2014年8月7日，被告承诺期满后其负责续租，原告要求验视被告与第三人的房屋租赁协议，被告称没有任何问题，一直未让原告看到，原告提出面见第三人，被告承诺“出事他包着”予以推托，未让原告见到第三人，当原告接手旅社第25天后因第三人姜晓平的到来，才得知被告是在未得到房屋转租权的情况下将旅馆转让给了原告，为此2013年农历腊月初原、被告双方到第三人办公室，第三人当时就明确告知被告必须恢复到原始状态，如做不到就终止与被告的租赁合同，在腊月十五前被告必须搬出。至此，因被告的越权行为导致原告不能继续经营，合同目的不能实现，且给原告造成了一定损失，此后原、被告双方曾找第三人协商解决但未果。故起诉要求确认原、被告于2013年11月1日签订的《旅馆转让协议书》无效，被告返还原告给付的旅馆转让款16万元。
被告杨利辩称，原告直接起诉第三人违反法律规定，应予以驳回。原、被告签订的《旅馆转让协议书》合法有效，应予以保护。被告没有隐瞒房屋不能转租的事实，签协议时原告详细查看并接受了租房合同及各项证照，对原租赁合同中不允许转租条款原告是明知的，房东并没有影响和干预原告的正常经营，至今原告仍正常经营。原告起诉构成合同违约，应向被告支付违约金4万元。综上，被告不同意原告的诉讼请求，双方签订的《旅馆转让协议书》合法有效，应予以保护，原告的诉讼应予以驳回。
第三人姜晓平、杨素荣称，2011年8月8日第三人所有的位于宁城县天义镇长青路北段西侧园林路东泰和家园c区2#-1-101号商厅租赁给被告杨利，合同到期日为2014年8月7日，2013年11月末，因热力公司向第三人催交取暖费，在第三人不知情的情况下，原、被告之前签订了《旅馆转让协议书》，将第三人的商厅已由杨利私下转租给了原告刘立军，当时第三人明确表示不认可该转租协议并多次要求原、被告退还商厅，但至今原、被告仍未退还商厅；要求解除第三人与被告杨利之前签订的商厅租赁合同，并不退还剩余租赁费。本案原、被告立即向第三人退还该商厅，原、被告之前未经第三人允许，私下签订转租协议，侵害了第三人的合法权益，违反了第三人与被告之前签订的商厅租赁合同，现该商厅由本案原告实际占有使用，故第三人要求本案原、被告立即将该商厅退还给第三人，第三人不退还剩余的租赁费。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供的证据及被告和第三人质证意见如下：
1、杨利与姜晓平、杨素荣签订的商厅租赁合同书（复印件），证明杨利租用第三人所有的商厅开办圣洁宾馆，租期为三年，杨利在租用期限内无权转租商厅。被告质证认为，这份合同书是被告交付给原告的，合同原件在原告处，原告应出示合同原件，原告对商厅不能转租是知道的，被告没有隐瞒。第三人姜晓平、杨素荣质证认为没有异议。
2、杨利与刘立军签订的旅馆转让协议书，证明杨利未经第三人同意在租用期限内将商厅转租给刘立军，杨利将旅馆及旅馆营业执照转让给刘立军，该协议属于无效协议。
被告质证认为，对证据本身没有异议，对证明目的有异议，原告对房屋不允许转租是明知的，在被告交给原告的各项手续中有商厅租赁合同复印件，证明旅馆转让时在房屋租赁期内，属于合法有效。第三人姜晓平、杨素荣质证认为，我见到过这份协议，但是这份协议与我无关。
3、杨利出具的收取旅馆转让金收据，证明杨利收取刘立军旅馆转让金160000元，双方转让协议无效应予返还。
被告质证认为，对证据本身没有异议，对证明目的有异议，证明杨利是合法转租的。第三人姜晓平、杨素荣质证认为，是否合法不清楚。
4、圣洁旅社营业执照副本、特种经营许可证，证明圣洁旅社业主是杨利，杨利已将营业执照及许可证转让给原告，原告持有圣洁旅社营业执照，特种经营许可证原件。被告质证认为，对证据本身没有异议，对证明目的有异议，被告已经将各种经营证照交给了原告，被告转让的是旅馆内的财产权，并不是经营权，双方应按合同约定办理过户手续。
第三人姜晓平、杨素荣质证认为没有异议。
5、个体工商户条例及其实施细则，证明个体工商户营业执照不得转让、租借等，被告将圣洁旅馆转让给原告，其行为应当无效，双方签订的旅馆转让协议无效。被告质证认为，对证据本身没有异议，但是被告转让的财产权，不是经营权，对被告没有约束力。第三人姜晓平、杨素荣质证认为，见到过这个才知道我的房屋使用权被转让。
6、原告要求（2014）宁民初字第00220号庭审笔录中调取王英辉证词，证明王英辉证言证实原、被告双方签订旅馆转让协议时没有向原告出示被告与第三人的商厅租赁合同书，被告杨利隐瞒了商厅所有权人不允许承租人擅自转租的事实。被告质证认为，原告当时已经见到原租赁合同，王英辉在证言中说明提前已经看过相关手续。第三人姜晓平、杨素荣质证认为不清楚。
被告为支持其答辩理由向本院提交的证据及原告和第三人的质证意见如下：
原告第一次起诉民事诉状，证明原告两次起诉相互矛盾，第二次起诉原告故意隐瞒房屋转租及转让财产权的事实。原告质证认为，对证据本身没有异议，对证明目的有异议，该诉状中没有证实原告收到被告杨利与第三人的商厅租赁合同书，也不知道双方约定不许转租的事实。第三人姜晓平、杨素荣质证认为不清楚。
第三人姜晓平、杨素荣为支持其答辩理由向本院提交的证据及原告和被告质证意见如下：
1、房屋租赁合同，证明我与杨利签订协议，杨利转让使用权没有违反合同内容，并且在使用期内。原告质证认为没有异议。被告质证认为，对证据本身没有异议，合同中只约定不允许转租，被告已经口头告知了第三人，第三人应根据合同法行使解除权。
2、旅馆转让协议书，证明原、被告签订转让协议我不知情。原告质证认为，没有异议，证实了被告不得转租的事实。被告质证认为，对证据本身没有异议，对证明目的有异议，能证明原告知道不准转租的事实，因为原告已经接收了被告交给的各项经营手续，被告口头通知过第三人。
本院对原告提供的证据认证认为，原告提供的证据1、2、3、4、5，其证据来源合法，被告及第三人对证据不持异议，故本院予以采信。证据6，经另一庭审质证，其证据来源合法，故本院予以采信。
本院对被告提供的证据认证认为，被告提供的原告另一案诉状，原告对证据不持异议，第三人认为不清楚此事，其提供的证据来源合法，故本院予以采信。
本院对第三人姜晓平、杨素荣提供的证据认证认为，第三人提供的证据1、2，原、被告均对证据不持异议，故本院予以采信。
本院通过原、被告陈述及采信的证据，确认本案事实如下：
2011年7月23日被告杨利与第三人姜晓平、杨素荣签订泰和家园C区2#-1-101商厅租赁合同书，将第三人所有的位于宁城县天义镇长青路北段西侧园林路东泰和家园c区2#-1-101号商厅租赁给被告，合同期限为3年，自2011年8月8日至2014年8月7日止，租赁该商厅用于开办旅馆，三年租赁费为14万元。合同约定，承租商厅不得擅自转租，如擅自转租第三人可终止合同。合同签订后，被告按合同约定给了第三人租赁费14万元，并以圣洁旅社名义经营。2013年11月1日，原、被告未经第三人同意将所租赁的商厅转租给原告，合同约定将被告经营的圣洁旅馆转让给原告经营，期限为2013年11月1日至2014年8月7日止，转让费为16万元（其中包括2013年10月31日至2014年8月7日房租费及物品）。合同签订后，原、被告在履行转让合同时，原告以被告未经第三人同意，提起诉讼，要求确认原、被告所签订的转让旅馆协议书无效，并退还给原告转让款16万元。第三人以被告转让商厅未经其同意为由，要求解除第三人与被告签订的泰和家园C区2#-1-101商厅租赁合同书。
本院认为，原、被告签订的旅馆转让协议书未经第三人同意，将被告经营的圣洁旅馆转让给原告，原、被告的行为侵害了第三人的合法财产权，故原、被告签订的旅馆转让协议书无效。原告要求确认签订的旅馆转让协议无效及返还转让费的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告应返还给被告在转让协议中的物品。因被告擅自转让第三人所有的商厅，侵害了第三人的合法财产权及双方签订的泰和家园C区2#-1-101商厅租赁合同，第三人要求解除与被告签订的商厅租赁合同，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十四条之规定判决如下：
一、原、被告于2013年11月1日签订的旅馆转让协议无效；
二、被告返还给原告转让费16万元，原告将旅馆转让协议书的物品返还给被告。限判决生效后立即给付；
三、解除第三人与被告签订的泰和家园C区2#-1-101商厅租赁合同。限本判决生效后被告立即将所租赁商厅交付给第三人。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，邮寄费88元，计188元，由被告负担，并由被告直接支付给原告及第三人。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 安振峰
二〇一四年四月二十三日
书记员 毕 然