上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民二（商）初字第629号
原告上海宝闽钢铁集团有限公司。
法定代表人许松军。
委托代理人秦学勇。
被告苏州亿雄贸易有限公司。
法定代表人詹碧端。
委托代理人缪绍零，上海缪绍零律师事务所律师。
委托代理人金振华，上海缪绍零律师事务所律师。
被告陈宏。
原告上海宝闽钢铁集团有限公司诉被告苏州亿雄贸易有限公司（以下简称亿雄公司）、被告陈宏买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月9日立案受理后，依法组成合议庭。被告亿雄公司在答辩期内对本案提出管辖权异议，本院于2014年6月24日出具民事裁定书，驳回被告亿雄公司的管辖权异议。被告亿雄公司不服，提起上诉。2014年8月14日，上海市第二中级人民法院作出裁定，驳回上诉，维持原裁定。2014年12月1日，本案公开开庭进行了审理，原告委托代理人秦学勇，被告亿雄公司委托代理人缪绍零、金振华到庭参加诉讼。被告陈宏经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海宝闽钢铁集团有限公司诉称，2012年7月1日，原告与两被告签订《产品购销合同》，约定被告亿雄公司出售原告钢材2，187.50吨，总价为人民币7，000，000元（以下币种均为人民币）；交货时间为原告支付全部货款之日起3日内；如被告亿雄公司不能按时交货，除了支付违约金外，每延迟一天还应按照未交货物价款总额的千分之二收取资金占用费；被告陈宏自愿以个人的所有财产向原告提供连带保证责任。合同签订后，原告按约支付了全部货款，被告却未按约交付货物。被告亿雄公司同意向原告退还货款并向原告支付2012年7月5日至2012年9月8日期间的资金占用费300，000元。被告陈宏也同意退还货款并承担违约责任。2012年10月9日，被告陈宏与原告签订《房地产抵押担保合同》，约定被告陈宏以其所有的位于虹口区吴淞路的三套房产就被告亿雄公司退还原告货款及违约责任承担担保责任，并办理了相应的房地产抵押登记。之后，被告归还了部分货款，尚有货款3，283，000元未还。原告多次向两被告催讨无果，故起诉要求：一、判令解除原告与被告亿雄公司签订的《产品购销合同》；二、要求被告亿雄公司归还原告货款3，283，000元；三、要求被告亿雄公司支付原告资金占用费（以7，000，000元为本金，从2012年7月5日起算至2012年7月31日止，按照月利率2%计算；以6，783，000元为本金，从2012年8月1日起算至2013年4月10日止，按照月利率2%计算；以3，583，000元为本金，从2013年4月11日起算至2013年7月15日止，按照月利率2%计算；以3，283，000元为本金，从2013年7月16日起算至实际还款之日止，按照月利率2%计算）；四、要求被告陈宏对上述第二、三项债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由两被告共同承担。审理中，原告将其第四项诉讼请求变更为：判令原告有权对被告陈宏名下的位于本市虹口区吴淞路XXX号XXX室、XXX室、XXX室的房屋折价、拍卖、变卖后所得价款行使抵押权。
被告苏州亿雄贸易有限公司辩称，其与原告之间不存在货物买卖合同关系，实际上是企业之间借贷关系，故原告与其签订的《产品购销合同》应自始无效。对于其所欠原告的货款3，283，000元，同意向原告返还。资金占用费即便是支付，也仅同意按照银行同期存款利率计算，而不能按照月息2%计算。
被告陈宏未答辩。
经审理查明，2012年7月1日，原告与被告亿雄公司、被告陈宏及案外人施瑞朝共同签订《产品购销合同》，约定原告向被告亿雄公司购买Q235B钢材2187.50吨，总价款为7，000，000元；交货时间为自原告支付全部货款之日3天内；合同生效之日起一个工作日内原告以现款方式支付到被告亿雄公司指定账号货款7，000，000元；当被告亿雄公司不能按本合同约定的货物量和时间交货给原告时，被告陈宏和案外人施瑞朝自愿以个人的所有财产为被告亿雄公司向原告提供连带担保保证；未经原告、被告亿雄公司协商一致的情况下，任何一方未按本合同的约定履行合同的，即视为违约，违约方还应赔偿对方货款总额20%的违约金，并承担守约方因追究违约方违约责任而产生的一切费用但不限于律师费、差旅费、调查取证等费用，如被告亿雄公司不能按时供货必须在合同签订日起的60天内退回本金；被告亿雄公司未按合同约定时间交货给原告的，除按本条上款约定向原告支付违约金外，每延迟一天还应按照未交货物价款总额的千分之二收取被告亿雄公司的资金占用费等。
2012年7月2日，原告向被告亿雄公司支付了货款7，000，000元。被告亿雄公司却未能按约交货。
2012年10月9日，原告与被告陈宏签订《房地产抵押担保合同》，约定原告已按约将货款7，000，000元支付给被告亿雄公司，但至今被告亿雄公司未能按约向原告交货；按照合同约定，被告亿雄公司应退还原告上述货款并承担违约责任；现被告陈宏自愿以自己合法拥有的房地产就被告亿雄公司向原告退还7，000，000元货款和违约金的履行向原告承担担保责任；抵押房产为坐落于本市虹口区吴淞路XXX号XXX室、XXX室、XXX室三套房产；抵押房地产担保的范围包括被告亿雄公司应退还原告的货款7，000，000元、《产品购销合同》（合同编号为：BMGXXXXXXXXX）中约定的违约金、资金占用费和处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）等。2012年10月12日，被告陈宏将其所有的位于本市虹口区吴淞路XXX号XXX室、XXX室、XXX室三套房产办理了抵押登记，登记证明号为：虹XXXXXXXXXXXX，房地产抵押权人为原告，债权数额为7，000，000元，债务履行期限：2012年7月1日至2012年11月20日止。
被告亿雄公司于2012年8月1日向原告还款217，000元，2013年4月10日向原告还款3，200，000元，2013年7月15日向原告还款300，000元，共计还款3，717，000元。至今，被告亿雄公司尚有款项3，283，000元未向原告返还。原告催讨无着，遂涉讼。
上述事实有《产品购销合同》、《房地产抵押担保合同》、抵押权登记证明、付款凭证等证据材料在案为凭，并经双方当事人质证及本院审核，应予采信。
本院认为，原、被告之间签订的《产品购销合同》及《房地产抵押担保合同》均合法有效，系当事人真实意思的表示，对各方当事人均具有法律约束力，当事人应按约履行各自的义务。原告按约向被告亿雄公司支付了全部货款，被告亿雄公司至今亦未向原告交付合同约定的货物，导致合同目的无法实现，且被告亿雄公司也陆续向原告返还了部分货款，故原告以此要求解除双方签订的《产品购销合同》的诉讼请求，于法不悖，应予支持。
基于被告亿雄公司未能向原告交货，按照合同约定被告亿雄公司理应向原告退还货款并支付资金占用费等，被告陈宏承诺以其名下的三套房产为被告亿雄公司向原告的上述付款义务提供抵押担保，并办理了相应的抵押权登记手续。借款期限届满后，被告亿雄公司尚有3，283，000元未按期归还，由此引起纠纷，责任在被告亿雄公司。被告亿雄公司除应向原告归还货款3，283，000元外，还应向原告支付相应的资金占用费；且原告有权将被告陈宏的抵押房产折价、拍卖或变卖后所得的价款在抵押债权金额范围内优先受偿。原告据此要求被告亿雄公司返还货款3，283，000元，支付资金占用费，并要求对被告陈宏的抵押房产行使抵押权的诉讼请求，依法有据，本院应予支持。
被告陈宏为债务人被告亿雄公司提供抵押担保，在抵押权人原告实现抵押权后，有权向债务人被告亿雄公司追偿。
被告亿雄公司辩称，原告与被告亿雄公司之间并非买卖合同关系，而是企业借贷关系，但其提供的证据材料无法予以证明，故本院对于该抗辩意见，不予采信。被告亿雄公司又称，资金占用费应按银行同期存款利率计算，鉴于双方在《产品购销合同》中对资金占用费及计费标准均作出约定，且原告主动将约定偏高的资金占用费计费标准调整至月利率2%，由此原告主张的资金占用费并无不当，故本院对于上述辩称意见，亦不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海宝闽钢铁集团有限公司与被告苏州亿雄贸易有限公司于2012年7月1日签订的《产品购销合同》；
二、被告苏州亿雄贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海宝闽钢铁集团有限公司货款人民币3，283，000元；
三、被告苏州亿雄贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宝闽钢铁集团有限公司资金占用费（以人民币7，000，000元为本金，从2012年7月5日起算至2012年7月31日止，按照月利率2%计算；以人民币6，783，000元为本金，从2012年8月1日起算至2013年4月10日止，按照月利率2%计算；以人民币3，583，000元为本金，从2013年4月11日起算至2013年7月15日止，按照月利率2%计算；以人民币3，283，000元为本金，从2013年7月16日起算至实际还款之日止，按照月利率2%计算）；
四、如被告苏州亿雄贸易有限公司未履行上述第二、三项债务，则原告上海宝闽钢铁集团有限公司有权对被告陈宏名下的上海市虹口区吴淞路XXX号XXX室、上海市虹口区吴淞路XXX号XXX室、上海市虹口区吴淞路XXX号XXX室房屋行使抵押权。被告陈宏承担抵押担保责任后，有权向被告苏州亿雄贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币52，575元，诉讼保全费人民币5，000元，两项合计人民币57，575元，由被告苏州亿雄贸易有限公司、被告陈宏共同负担，于本判决生效之日起七日内付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 程建婷
代理审判员 王冬娟
人民陪审员 瞿国富
二〇一五年一月十五日
书 记 员 田继龙
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条第一款受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。