杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第01225号
原告：温州银行股份有限公司杭州分行。
负责人：金建康。
委托代理人：陆中骐、郑越。
被告：杭州洁华化工有限公司。
法定代表人：杨利娟。
被告：杨利娟。
原告温州银行股份有限公司杭州分行（以下简称温州银行杭州分行）为与被告杭州洁华化工有限公司（以下简称洁华公司）、杨利娟金融借款合同纠纷一案，于2015年4月3日向本院起诉，本院于同日受理本案后，依法组成合议庭，于同年7月30日公开开庭进行了审理。原告温州银行杭州分行的委托代理人陆中骐、郑越到庭参加诉讼，被告洁华公司、杨利娟经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告温州银行杭州分行起诉称：2013年10月24日，原告与被告洁华公司签订《温州银行非自然人借款合同》共计两份，合同编号为903002013企贷字00365号、903002013企贷字00366号，约定原告向被告洁华公司发放贷款人民币共计750万元，期限均为自2013年10月24日至2014年10月24日，月利率为6‰，每月20日结息，到期利随本清。如贷款逾期，原告有权计收罚息和复利，罚息利率为：借款利率水平上加收50%。不能按期支付利息的，按逾期贷款的罚息利率计收复利。2013年10月24日原告依约发放贷款共计750万元。2014年12月26日，原告与被告洁华公司重新签署《温州银行非自然人借款合同》两份，编号分别为903002014企贷字00460号和903002014企贷字00461号，约定原告向被告发放贷款共计700万元，用于归还原借款合同项下贷款本金，月利率均为6.538‰，期限均为自2014年12月25日至2015年12月25日，其他约定与原借款合同一致。2014年12月26日原告依约发放贷款共计700万元。另被告洁华公司以现金形式归还原借款合同剩余本金50万元，但原借款合同尚欠利息合计126281.11元，现借款合同尚欠利息小计144987.52元（均暂计算至2015年3月29日）。上述借款担保情况如下：2013年10月24日原告与被告杨利娟签订《温州银行最高额抵押合同》一份，被告杨利娟以其名下位于杭州市西湖区银座公寓文新路XXX号的房地产（房屋所有权证号为杭房权证西移字第××号，土地使用权证号为杭西国用（2010）第009621号，房屋他项权证号为杭房他证字第13XXX**号）为被告洁华公司与原告在2013年10月17日至2018年10月17日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为1254万元，担保范围为：主合同项下债权本金、利息、逾期罚息、逾期利息、复利、履行主合同和本合同过程中发生的费用和实现债权、抵押权的费用等。上述抵押于2013年10月24日办妥抵押登记手续。2013年10月17日原告与被告杨利娟签订《最高额保证合同》一份，被告杨利娟为被告洁华公司与原告在2013年10月17日至2015年10月17日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证，最高债权余额为750万元，担保的范围与被告杨利娟抵押担保的范围相同。因被告洁华公司未按时足额偿付原告贷款利息，构成借款合同第7.1（8）条约定是违约情形，原告依据借款合同约定向被告洁华公司宣布贷款提前到期，并督促被告杨利娟履行担保义务，但原告债权至今未实现。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告洁华公司立即清偿贷款本金人民币700万元，利息271268.63元（暂计算至2015年3月29日），此后利息按《温州银行非自然人借款合同》约定计算至实际履行之日。即：原借款合同的借款利率为固定月利率6‰，逾期贷款按月利率9‰计收利息；现借款合同的借款利率为固定月利率6.538%，逾期贷款按月利率9.807%计收利息；并对未支付的利息按逾期贷款利率计收复利），共计7271268.63元；2、被告洁华公司承担本案全部诉讼费用及实现债权的费用；3、原告对被告杨利娟提供的抵押物（位于杭州市西湖区银座公寓文新路XXX号的房地产，房屋所有权证号为杭房权证西移字第××号，土地使用权证号为杭西国用（2010）第009621号，房屋他项权证号为杭房他证字第13XXX**号）拍卖、变卖或折价后的价款在债权额1254万元范围内享有优先受偿权，以偿还以上第一、二项所列被告洁华公司欠原告的债务及费用；4、被告杨利娟对被告洁华公司的第一、二项所列债务及费用在约定的最高债权余额750万元范围内承担连带清偿责任。
庭审中原告温州银行杭州分行明确本案就2014年12月26日签订的903002014企贷字00460号、903002014企贷字00461号《温州银行非自然人借款合同》项下的债权提出相关诉请。
为证明自己的主张，原告温州银行杭州分行向本院提交如下证据：
1、903002014企贷字00460号、903002014企字贷00461号《温州银行非自然人借款合同》；
2、2014年12月26日借款借据；
3、903002013企贷字00365号、903002013企字贷00366号《温州银行非自然人借款合同》；
4、2013年10月24日借款借据；
证据1-4共同证明原告与被告洁华公司之间的借款法律关系。
5、最高额抵押合同；
6、他项权证；
证据5、6共同证明原告与被告杨利娟的抵押担保法律关系及原告对抵押物享有抵押权。
7、最高额保证合同，证明原告与被告杨利娟签订最高额保证合同的事实；
8、宣布贷款提前到期通知书；
9、履行连带偿还义务通知书；
10、EMS全球邮政特快专递。
证据8-10共同证明因被告洁华公司积欠原告利息，原告依据合同向被告洁华公司宣布贷款提前到期，向被告杨利娟要求履行担保责任和连带偿还义务的事实。
11、应收本金利息表，证明被告洁华公司欠原告借款本息明细。
被告洁华公司、杨利娟未向本院提交证据。
经本院审核，原告温州银行杭州分行提供的证据客观真实，可以证明其主张的事实。被告洁华公司、杨利娟经本院合法传唤，未到庭质证，视为放弃自己的诉讼权利。本院对原告温州银行杭州分行的证据予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
一、2014年12月26日，温州银行杭州分行与借款人洁华公司签订编号为903002014企贷字00460号《非自然人借款合同》一份，约定：借款金额为500万元，期限自2014年12月25日至2015年12月25日；贷款用途归还903002013企贷字00365号项下贷款；借款月利率为6.538‰；借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按月结息；借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，借款到期时利随本清；借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息或拖欠任一金融机构贷款本息的，即构成违约事件，贷款人有权单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为，在本合同载明的贷款利率水平上加收50%，借款人未按期支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利；借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、律师费，等等。次日，温州银行杭州分行依约向洁华公司发放合同项下的借款1000万元。
二、同日，温州银行杭州分行与借款人洁华公司签订编号为903002014企贷字00461号《非自然人借款合同》一份，约定：借款金额为200万元，期限自2014年12月25日至2015年12月25日；贷款用途归还903002013企贷字00366号项下贷款；借款月利率为6.538‰；借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按月结息；借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，借款到期时利随本清；借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息或拖欠任一金融机构贷款本息的，即构成违约事件，贷款人有权单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为，在本合同载明的贷款利率水平上加收50%，借款人未按期支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利；借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、律师费，等等。同日，温州银行杭州分行依约向洁华公司发放上述合同项下的借款共计1000万元。
三、2013年10月17日，温州银行杭州分行与保证人杨利娟签订编号为温银903002013年高保字00798号《最高额保证合同》，约定：保证人为温州银行杭州分行与洁华公司在2013年10月17日至2015年10月17日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额连带保证；本合同的决算日为2015年10月17日，若债权人根据主合同的约定宣布所有主合同项下全部债权提前到期，则决算日以该提前到期日为准；保证期间自本合同生效之日起，至决算日后两年为止；保证范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金费用等；所担保的最高债权余额为750万元。
四、2013年10月24日，温州银行杭州分行作为抵押权人、杨利娟作为抵押人签订编号温银903002013年高抵字00201号《最高额抵押合同》一份，约定：鉴于洁华公司与抵押权人在2013年10月17日至2018年10月17日签署一系列融资合同（包括但不限于一系列借款合同、委托贷款合同等），为保障抵押权人债权的实现，抵押人自愿为主合同提供最高抵押担保；抵押物为杭州市文新路XXX号商铺及所属土地使用权；抵押人为抵押权人与洁华公司在2013年10月17日至2018年10月17日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保；抵押人担保的最高债权余额为人民币1254万元整；抵押担保的范围主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和本合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费等）、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用等）；等等。同日，前述抵押物在杭州市房产管理局办理了抵押登记手续，并取得杭房他证字第13XXX**《房屋他项权证》，抵押权人为温州银行杭州分行，登记的债权数额为12540000元。
五、在合同履行过程中，洁华公司自2014年10月23日该期开始未按约定足额支付利息。温州银行杭州分行遂根据约定，于2015年3月25日向洁华公司发出宣布贷款提前到期通知书，要求其立即偿还借款合同项下借款本金及利息。同时，温州银行杭州分行分别向杨利娟发出履行连带偿还义务通知书，要求履行担保义务。但借款人及担保人均未履行各自义务。截止2015年3月29日，洁华公司尚欠贷款本金人民币7000000元、利息143400.16元、复利1587.36元。
本院认为，温州银行杭州分行与借款人洁华公司签订的《非自然人借款合同》，与担保人杨利娟签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，均系相关当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，各合同当事人应恪守约定履行各自义务。借款合同签订后，温州银行杭州分行依约向洁华公司发放了借款700万元，但洁华公司未按合同约定足额支付利息，在温州银行杭州分行宣布贷款提前到期后亦未归还贷款本金，被告杨利娟亦未履行担保义务，应承担相应的民事责任。经本院审核认定，温州银行杭州分行诉请洁华公司归还借款本金700万元并支付截至2015年3月29日拖欠的利息143400.16元、复利1587.36元（此后另计），依据充分、计算合理，本院予以支持。保证人杨利娟自愿为洁华公司的前述债务提供最高额连带保证以及最高额抵押，故温州银行杭州分行对杨利娟的诉请，符合双方约定，本院亦予以支持。原告温州银行杭州分行就903002013企贷字00365号、903002013企贷字00366号《温州银行非自然人借款合同》项下债权的相关诉请，本案中不作处理。被告洁华公司、杨利娟经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州洁华化工有限公司于本判决生效后十日内归还原告温州银行股份有限公司杭州分行借款本金7000000元；
二、被告杭州洁华化工有限公司于本判决生效后十日内支付原告温州银行股份有限公司杭州分行利息143400.16元、复利1587.36元（暂计算至2015年3月29日，此后按双方涉案903002014企贷字00460号、903002014企贷字00461号《非自然人借款合同》的约定另计至生效判决确定的履行日届满时为止）；
三、若被告杭州洁华化工有限公司未能按前述第一、二项履行债务，则原告温州银行股份有限公司杭州分行有权就被告杨利娟所有的位于杭州市文新路XXX号房地产（见杭房他证字第13XXX**《房屋他项权证》）进行折价或变卖、拍卖所得的价款在最高债权余额12540000元的范围内优先受偿；
四、对被告杭州洁华化工有限公司的上述第一、二项债务，被告杨利娟在最高债权余额7500000元范围内承担连带清偿责任，被告杨利娟承担相应担保责任后，有权向债务人杭州洁华化工有限公司追偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61815元（原告已预缴62699元）、财产保全申请费5000元，合计66815元，由被告杭州洁华化工有限公司、杨利娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 金 宁
人民陪审员 倪 健
人民陪审员 潘美华
二〇一五年九月十八日
代书 记员 宋圆圆