江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初10854号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司白茆支行，住所地常熟市古里镇白茆沪宜公路73号，统一社会信用代码91320581X322747780。
主要负责人：钱怡静，该行行长。
委托诉讼代理人：黄丰，江苏圣益律师事务所律师。
被告：谈育敏，男，1970年9月23日出生，汉族，住常熟市。
被告：谈荣昌，男，1946年5月31日出生，汉族，住常熟市。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司白茆支行诉被告谈育敏、谈荣昌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案受理，依法适用简易程序于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄丰到庭参加诉讼。被告谈育敏、谈荣昌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司白茆支行向本院提出的诉讼请求：1、被告谈育敏、谈荣昌共同偿还借款本金人民币200万元及计算至2017年9月19日的利息、罚息等计人民币14056.12元，并支付自2017年9月20日起按照合同约定计算至实际归还日止的罚息；2、判令被告谈育敏、谈荣昌共同支付原告为实现债权支出的律师代理费人民币77900元；3、原告对于请求事项第1、2、4项有权就被告谈育敏、谈荣昌抵押的位于常熟市支塘镇淦昌路61-1号房地产折价或拍卖、变卖所得价款在最高额320万元范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由被告谈育敏、谈荣昌承担。
事实和理由：2017年1月13日，原告与被告谈育敏签订了编号为常商银微贷白茆支行高抵字2017第02311号《最高额抵押合同》，原告还与被告谈育敏签订了编号为常商银微贷白茆支行高信字2017第02311号《最高额用信合同》，约定自2017年1月13日起至2021年1月20日止，被告谈育敏有权在320万元额度内向原告办理各类用信业务，并以被告谈育敏所有的位于常熟市支塘镇淦昌路61-1号不动产作为抵押，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用。原告与被告谈育敏办理了抵押权登记手续。
2017年1月17日，原告与被告谈育敏、谈荣昌签订了编号为常商银微贷白茆支行粒金生意贷2017第02197号《最高额个人借款合同》，原告同意向被告谈育敏提供200万元贷款，期限为2017年1月13日至2021年1月20日。双方就有关贷款事宜在该合同中进行了系统约定。该笔借款由上述《最高额抵押合同》抵押担保。后原告于2017年1月17日向被告谈育敏发放贷款200万元，借款期限为2017年1月17日至2018年1月20日。
上述贷款还款履行过程中，被告谈育敏、谈荣昌未按约定还本付息形成贷款逾期，按照双方签订《最高额个人借款合同》约定已构成违约。原告宣布贷款提前到期，原告就贷款本金及利息、罚息等继续催告催收，被告仅归还部分利息，剩余本息未归还。原告为维护其合法权益，诉至法院。
被告谈育敏、谈荣昌未作答辩，也未提供任何证据。
经审理查明：2017年1月13日，原告（抵押权人、债权人）与被告谈育敏（抵押人、债务人）签订编号为常商银微贷白茆支行高抵字2017第02311号《最高额抵押合同》一份，合同约定：为了确保债务人与债权人（抵押权人）签订主合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押物为被告谈育敏所有的位于常熟市支塘镇淦昌路61-1号的房地产。被担保主债权本金最高限额为人民币320万元；被担保主债权发生期间自2017年1月13日至2021年1月20日；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费）。同日，被告谈育敏（抵押人）向原告出具了《资产抵押承诺书》一份，内容为：抵押人愿意以位于常熟市支塘镇淦昌路61-1号房地产为债务人谈育敏的债务提供抵押担保。若债务人不能按合同约定按期足额偿还债务本息，抵押人承诺将全力配合原告处置所涉抵押房地产以归还原告相关债务本息及费用（包括但不限于诉讼费、律师费及资产处置过程中涉及的其他相关费用等）。合同签订后，原、被告双方至常熟市国土资源局办理了抵押物登记。2017年1月16日，常熟市国土资源局出具了苏（2017）常熟市不动产证明第0001255号，该证明载明：权利人为江苏常熟农村商业银行股份有限公司，义务人为谈育敏，坐落常熟市支塘镇淦昌路61-1号，在其他一栏记载了最高额抵押，担保债权的数额320万元，债权期限2017年1月13日至2021年1月20日。
2017年1月13日，原告（债权人）与被告谈育敏（债务人）签订了编号为常商银微贷白茆支行高信字2017第02311号《最高额用信合同》一份，约定：自2017年1月13日起至2021年1月20日止，债务人可在人民币不超过320万元整的额度（债务最高余额）内向债权人申请办理各类用信业务。在上述用信期间、债务最高余额和约定的具体用信业务内，债务人可根据需要申请办理相关业务，但必须符合债权人各项规章制度规定的条件和要求，并经债权人审批同意，双方办理有关手续并签订具体业务合同。如债务人向债权人申请办理贷款业务，双方必须另行签订借款类合同，与本合同一并构成担保的主合同。
2017年1月17日，原告（贷款人）与被告谈育敏（借款人）、谈荣昌（共同借款人）签订编号为常商银微贷白茆支行粒金生意贷2017第02197号《最高额个人借款合同》一份，约定：被告谈育敏、谈荣昌向原告借款200万元，额度有效期限自2017年1月13日至2021年1月20日，贷款期限以借据为准，最长不超过24个月。固定利率，月利率为7‰，还款结息方式根据借款人提款/用信申请确定；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和实际用款天数计算；逾期还款按实际贷款利率水平上加收30%计算罚息；借款人未按本合同的约定归还贷款本息，如分期还款的，借款人未按时偿还一个还款期的贷款本金或利息，即视为违约，贷款人可要求借款人、担保人限期纠正其违约行为；宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。
2017年1月17日，原告依约向被告谈育敏发放贷款200万元，借款利率为月利率7‰，借款期限自2017年1月17日至2018年1月20日。被告谈育敏、谈荣昌在《借款借据》上签名确认。同时，被告谈育敏在《还款计划表》上签名，确认自2017年2月起，于每月的20日归还利息，到期归还本息的金额。2017年2月至2017年7月，被告谈育敏均能按照合同约定归还借款利息，自2017年8月起出现逾期，未能归还借款利息。2017年9月12日，原告向被告谈育敏、谈荣昌邮寄《贷款提前到期通知书》一份，载明：现由于借款人丧失第一还款来源，贷款已逾期，我行根据借款合同约定，宣布上述贷款提前到期，提前到期日为2017年9月19日。该通知书于2017年9月18日被签收。之后，被告谈育敏、谈荣昌仍未还款。
截至2017年9月19日，被告谈育敏、谈荣昌共结欠原告借款本金200万元、利息14056.12元，合计2014056.12元。
另查明：为处理本案纠纷，原告与江苏圣益律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定原告支付律师费77900元。
以上事实，有最高额抵押合同、不动产登记证明、最高额用信合同、最高额个人借款合同、借款借据、还款计划表、还款记录单、证明、贷款提前到期通知书、全球邮政特快专递、邮件查询、贷款利息明细表、委托代理协议及本案的庭审笔录等证实。
本院认为:原告与被告谈育敏签订的《最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，且双方就抵押物办理了抵押物登记，上述《最高额抵押合同》依法成立且生效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告与被告谈育敏签订的《最高额用信合同》、原告与被告谈育敏、谈荣昌签订的《最高额个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，均依法成立且合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告依约发放借款后，被告谈育敏、谈荣昌未能按约还款，按照《最高额个人借款合同》约定已构成违约，原告有权宣布借款提前到期，并要求被告谈育敏、谈荣昌归还全部借款本息。原告要求被告谈育敏、谈荣昌归还借款本金200万元，支付计算至2017年9月19日的利息14056.12元，并支付自2017年9月20日起至实际归还之日止按罚息利率计算的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告谈育敏、谈荣昌支付律师费77900元，因原告已与江苏圣益律师事务所签订《委托代理协议》，且江苏圣益律师事务所委派律师出庭参加诉讼，该费用系原告的必然损失，故对该诉讼请求，本院予以支持。原告要求以被告谈育敏所有的位于常熟市支塘镇淦昌路61-1号房地产以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿本案债权的诉讼请求，由于原告与被告谈育敏签订了《最高额抵押合同》，双方就抵押物办理了抵押物登记，原告的上述诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但应以登记的最高额为限。被告谈育敏、谈荣昌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谈育敏、谈荣昌于本判决生效之日起十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司白茆支行借款本金200万元，支付计算至2017年9月19日的利息14056.12元，并支付自2017年9月20日起至实际履行之日止按《最高额个人借款合同》约定计算的罚息。
二、被告谈育敏、谈荣昌于本判决生效之日起十日内共同支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司白茆支行实现债权支出的律师代理费77900元。
上述一至二项款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。
三、原告有权就被告谈育敏抵押的位于常熟市支塘镇淦昌路61-1号房地产以折价、拍卖或变卖所得价款在最高额320万元范围内优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取11768元，由被告谈育敏、谈荣昌负担（原告同意其预交的案件受理费用由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）
审判员 江彩英
二〇一七年十一月二日
书记员 陈 铭
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。