山东省日照经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1191民初773号
原告：中国工商银行股份有限公司日照开发区支行，住所地日照经济技术开发区天津路北6号。
法定代表人：杨永国，行长。
委托诉讼代理人：刘肇洋，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：梁宁庭，山东兆利律师事务所律师。
被告：徐航，男，1988年11月13日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。
被告：徐峰，男，1970年5月9日出生，汉族，居民，住日照市。
被告：李颜，女，1971年11月22日出生，汉族，居民，住日照市黄海二路观海苑西区。
原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行与被告徐航、徐峰、李颜借款合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行的委托诉讼代理人刘肇洋、梁宁庭到庭参加诉讼。被告徐航、徐峰、李颜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告徐航还借款本金94899.82元及利息；2.请求依法确定原告方对被告徐峰、李颜所享有的位于日照市观海苑西区17幢3单元401号房产享有优先受偿权；3.诉讼费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2013年4月16日，原告与被告徐航签订个人借款合同，约定被告徐航向原告借款500000元，用于个人家居消费，借款期限为60个月，还款方式为按月还款。为保证该合同的履行，被告徐峰、李颜以日照观海苑西区17幢3单元401号房产为该笔借款提供了担保，该房产已经办理了正式的抵押，同时合同约定了相应的违约责任条款。合同签订后，原告依约足额发放了贷款，但截止到目前，被告连续违约9期，已构成严重违约。后原告的委托代理人多次对该款款进行催收，被告仍未偿还。
被告徐航、徐峰、李颜未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告徐峰、李颜系夫妻。2013年4月16日，中国工商银行股份有限公司日照分行营业部（以下简称工行日照分行营业部）与借款人徐航、抵押人徐峰、共同抵押人李颜签订《个人借款/担保合同》，约定：贷款金额500000元，贷款期限60个月，贷款一次性划入户名为温景哲、尾号为0613、开户行为农行日照分行营业部的银行账户；贷款利息以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，贷款利率以实际放款日起计算，借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收30%；借款人不享有宽限期，借款人指定其在中国工商银行开立的户名为徐航、尾号为8987、开户行为山东日照分行营业部的个人结算账户为还款账户；借款人未按照约定偿还本合同项下到期贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或者其他费用的，借款人同意贷款人可从借款人开立在日照工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕；贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权依法决定清偿顺序，但贷款人应当通知借款人；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人有权要求其立即清偿未偿还款项己所产生的利息、罚息及其他费用；贷款担保方式为抵押，抵押物为被告徐峰、李颜所有的位于日照市观海苑西区17幢3单元401号房产（房屋所有权证：日房权证市字第××号，抵押物价值750000元），抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人承诺，本合同项下约定的本方送达地址正确无误，接受信函、电话、短信为通知、催收方式。
上述合同签订后，被告徐峰、李颜用以抵押的房产于2013年4月19日办理抵押登记,他项权利证号为日房他证市字第20130422**号。同年4月25日，中国工商银行股份有限公司日照分行营业部向被告徐航出具借款凭证，载明执行利率为7.68%，并向被告徐航指定账户发放贷款500000元。被告李徐航自2014年4月出现逾期，至2018年5月14日原告诉讼时累计已逾期30余次，并自2017年10月未再还款。至2018年4月25日，被告本尚欠全部借款本金94889.82元欠款期间的利息。原告主张其曾于2017年1月、4月到被告徐航所提供抵押房屋所在地催收欠款，除提交照片一宗外，未提交其他证据证明。
2016年10月份，工行日照分行进行机构改革，确定其营业部、石臼支行与原告合并。
本院认为，工行日照分行营业部与被告徐航、徐峰、李颜签订的个人借款／担保合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律及行政法规的规定，合法有效。合同签订后，工行日照分行营业部依约发放贷款，但被告徐航在借款期限内未能按约支付借款本息，并累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，构成违约，工行日照分行营业部有权按合同约定宣布借款提前到期，并要求被告徐航偿还尚欠本部借款本金94889.82元及利息。工行日照分行机构改革后其营业部与原告合并，涉案合同系工行日照分行营业部所经办业务，原告可以向被告主张合同相关权益。被告徐峰、李颜以其所有的位于日照市观海苑西区17幢3单元401号房产为借款提供抵押，并办理抵押登记，抵押权设立，原告对上述房产享有抵押权，如被告徐航未按判决指定的期间履行还款义务，原告以该房产的折价款或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿。原告要求对该房产享有优先受偿权，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告徐航于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行偿还借款本金94899.82元及利息（按合同约定计算）。
二、原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行对于被告徐峰、李颜设定抵押的日房他证市字第20130422**号房屋他项权证项下的房产在借款本息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2173元，减半收取1086.5元，由被告徐航、徐峰、李颜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 员 吕咏梅
二〇一八年七月五日
法官助理 许 阳
书 记 员 丁 文
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。