青海省西宁市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中民一初字第499号
原告：张某某。
委托代理人：周肖杰，青海辉湟律师事务所律师。
委托代理人：李悦芳，青海辉湟律师事务所律师。
被告：杨某。
原告张某某与被告杨某租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月16日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月1日公开开庭进行了审理。原告张莫某及其委托代理人李悦芳到庭参加了诉讼。被告杨某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某诉称：2013年6月25日，原告与被告针对西宁巿城中区昆仑中路79号丽景苑小区1号楼2单元2023室店铺二楼、一楼形象墙、吧台租赁事宜达成一致意见并签署了《房屋租赁协议》。协议约定：“租赁期限为2013年6月30日至2015年6月30日，年租金为60000元，原告仅承担店铺租金，水、电、物业、停车、取暖等费用均由被告予以承担。另外就违约金约定了适用情形”。合同签署后，原告依约向被告支付了租金，但被告于2015年4月21日未经原告同意私自将商铺整体转让给第三人，同时因为被告拖欠物业、水、电等费用致使整个店铺于2015年5月25日被停水、停电，致使原告无法正常经营，无奈之下搬出商铺。综上所述，因原告私自整体转租、拖欠物业、水、电费用致使停水、停电等严重违约行为，致使原告无法继续经营，现向法院提起诉讼，请求：一、依法解除原、被告之间的《房屋租赁协议》，责令被告支付原告违约金15000元，返还原告押金10000元，退还原告租金6000元，赔偿原告损失11000元（其中装修损失2000元、员工工资损失9000元），上述款项共计42000元；二、本案诉讼费由被告承担。
被告杨某未作答辩。
原告张某某为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据一、房屋租赁协议，证明原、被告之间存在租赁法律事实并享有相关权利、义务。证据二、情况说明，证明：1、因被告拖欠物业、水电等费用而被停水、停电致使原告无法继续经营的事实；2、被告未经原告同意私自转租的事实。证据三、收条，证明被告需返还原告押金的事实。证据四、装修合同，证明原告对所承租的房屋进行了装修，搬走时未拆除吧台，损失2000元的事实。证据五、员工聘用合同，证明原告因无法经营造成发放员工工资9000元经济损失的事实。
被告杨某未对上述证据进行质证，也未向本院提交证据。
本院认为，原告提交的证据一，能够证明其与被告签订租赁合同及合同约定的内容的事实，故对该证据本院予以采信。证据二，经本院核实，真实性能够确认，与本案相关事实具有一定关联性，故对该证据本院予以采信。证据三，能够证明原告给被告交纳房屋租赁押金的事实，故对该证据本院予以采信。证据四，虽然能够证明原告对所承租的房屋进行装修的事实，但原告对于其所述搬迁时未搬走吧台一节未提供其他证据予以证明，故对原告该证据所要证明的事项本院不予采信。证据五，虽然能够证明原告承租房屋后招聘员工、签订劳动合同并约定工资事项的事实，但对于其所述已依照该合同全部将员工工资发放给聘用员工一节未提交其他证据予以证明，故对原告以该证据所要证明的事项本院不予采信。
经审理查明，2013年6月25日，原告与被告签订了一份《房屋租赁协议》，该协议主要约定，由被告将其租赁他人的位于西宁市城中区昆仑中路79号丽锦苑小区1号楼2单元2023室店铺二楼及一楼形象墙、吧台租赁给原告使用，建筑面积为170平方米；鉴于被告对该房屋的租赁期限到2015年6月30日届满，原告的租赁期限自2013年6月25日至2015年6月30日；房屋的年租金为60000元，租金按年度交付，交付时间为每年的6月30日前一次性交付给被告；水、电、物业、停车、取暖及其他相关费用，被告不得再向原告索取任何其他费用；原告需于本协议签订时间向被告支付押金10000元；原告对所承租房屋不得转让或变相转让，否则被告有权解除合同，原告需向被告承担违约金15000元；转租后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备使用权归原告享有，租赁期满后房屋装修等不动产归被告所有，原告投资购买的营业设备等动产归原告；原告如需对房屋进行装修的，应以书面形式提前告知被告，在被告书面同意后方可施工，未经被告书面同意进行装修施工的，原告方需承担修复责任或并赔偿给被告造成的实际损失。如原告逾期交付转租金，除被告交铺日期相应顺延外，原告应每日向被告支付全年租赁费的千分之一作为违约金，逾期30日的，被告有权解除合同，原告需向被告承担违约金15000元；如果由于被告原因导致合同解除的，需向原告承担违约金15000元。合同签订后，被告将房屋交付给原告经营。原告于2013年3月20日给被告支付了押金10000元，被告给原告出具了收条，载明：“自2013年3月20日起租用二楼押金，至2015年6月30日。如继续租用，押金不返。如不再租用，返押金”。2015年5月29日，丽锦苑物业服务中心出具了一份《情况说明》，载明：“丽锦苑小区1号楼2楼3室租主杨某与2014年4月21日与现租主陈女士协商后，杨某已交清此前所欠费用，2015年1月至5月的物业费也由现租主陈女士交纳给物业中心，之前的所有费用（物业、暖气、水电）一直都由杨某交付到物业，现由于欠缴物业、水电费，物业于2015年5月25日，停止一切服务（停电、停水）。”另，庭审中，原告未提交其向被告支付租金的证据。
本院认为，原、被告经协商签订的《房屋租赁协议》，是双方真实意思表示，协议内容不违反相关法律法规的规定，合法有效，该协议对原、被告均具有法律约束力，双方均应依约享受权利、承担义务。该协议签订后，被告将房屋交付给原告使用。现原告主张解除双方所签订的房屋租赁协议，其虽提供了丽锦苑物业服务中心停止给其所承租的房屋供水、供电的证明，又陈述称被告将房屋转租给他人以及其已搬出所承租的房屋未继续经营。首先，全面履行合同是当事人的法律义务，在合同履行过程中出现问题，应积极寻求解决问题的办法，尽可能保证合同的履行。就本案而言，原告可先行垫付相关费用后再依据协议约定找被告索要，或者直接找被告解决问题，但原告未能提供证据证明其有上述积极行为。其次，关于原告的陈述，无其他证据相互印证，真实性无法确定，对其主张无证明力。第三，原告未能提供证据证明其对被告有过解除合同的意思表示。第四，双方所签订的房屋租赁协议所约定的租赁期至2015年6月30日，现已届满，根据本案的情况，双方无继续租赁的意思表示，故双方所签订的房屋租赁协议因期限届满终止，无需再另行解除。综上，原告要求解除双方所签订的房屋租赁协议的诉讼请求不能成立，本院不予支持。据此，原告主张退还租金的诉求，无事实和法律依据，不能成立，不予支持。关于原告主张的违约金，因双方所签订的房屋租赁协议系期限届满终止，且原告的该项主张与双方所签订的房屋租赁协议约定不符，故原告的该项不能成立，本院不予支持。关于原告主张由被告退还房屋租赁押金的诉讼请求，因双方所签订的房屋租赁协议于2015年6月30日履行期间届满，双方权利义务终止，被告应退还所收取原告的房屋租赁押金，原告的该项诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告主张的其他经济损失中的装修损失，因双方在房屋租赁协议中约定，租赁期满后房屋装修等不动产归被告所有，双方所约定的租赁期至2015年6月30日履行期间届满，装修中的不动产应归被告所有，而原告所称未搬走的吧台，损失2000元，因原告未能提供证据，其主张不能成立，不予支持。关于原告主张经济损失中的员工工资，因本案双方的租赁合同系期限届满终止，原告所支出的员工工资是其自行经营行为，故不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃其诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（七）项、第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨某于本判决发生法律效力后十五日内退还原告张某某房屋租赁押金10000元。
二、驳回原告张某某的其他诉讼请求。
案件受理费950元，由原告张某某承担722元，被告杨某承担228元，公告费600元，由被告杨某承担（该款原告已预交，被告承担的费用由被告随上述款项一并支付给原告）。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审 判 长 史长州
审 判 员 顾锡宏
人民陪审员 金 辉
二〇一六年二月二日
书 记 员 马秋梅
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同权利义务终止：
（一）债务已经按照合同履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。