北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第20034号
原告北京盛雅酒店管理有限公司，住所地北京市朝阳区工人体育场北路8号院2号楼12层03-1503。
法定代表人谭冰，总经理。
委托代理人王汉勇，北京中今律师事务所律师。
被告杨林平，女，1970年5月1日出生。
委托代理人李雪冬，北京市当代律师事务所律师。
委托代理人朱克非，北京市当代律师事务所律师。
原告北京盛雅酒店管理有限公司（以下简称盛雅酒店公司）与被告杨林平委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员李泽帅担任审判长，人民陪审员朱宝芹、人民陪审员张雨芝参加的合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。盛雅酒店公司的委托代理人王汉勇、杨林平的委托代理人李雪冬均到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
盛雅酒店公司诉称：2011年12月29日，盛雅酒店公司与杨林平签订《委托代理出租协议》，杨林平委托盛雅酒店公司将其所有的北京市朝阳区工体北路2505室（以下简称涉案房屋）出租给阿尔斯通（中国）投资有限公司（以下简称阿尔斯通公司），杨林平授权盛雅酒店公司代为签订房屋租赁合同、代为收取和管理房屋押金和租金、代为办理租客入住、搬出的相关手续和相关事宜等。协议履行过程中，盛雅酒店公司将阿尔斯通公司交付的押金35000元转付给杨林平。现阿尔斯通公司已经退租，杨林平应将押金退还盛雅酒店公司，杨林平至今未予退还。故盛雅酒店公司起诉，要求：1、杨林平返还盛雅酒店公司押金35000元及自2013年4月22日至付清之日的利息；2、诉讼费由杨林平承担。
杨林平辩称：不同意盛雅酒店公司的诉讼请求。理由如下：盛雅酒店公司主体有误，押金系阿尔斯通公司支付，如果要退还租金，也应该由阿尔斯通公司主张；阿尔斯通公司存在违约行为，提前解除合同，从涉案房屋搬走，构成违约，按照合同约定，房屋押金不予退还；确认函内容非杨林平真实意思表示，只有承租方将最后两个月的房租补齐，才能退还押金，返还押金应扣除租金，承租方未支付最后两个月的租金。
经审理查明：2011年12月29日，杨林平作为甲方与作为乙方的盛雅酒店公司签订《代理出租协议》，约定甲方合法拥有涉案房屋；阿尔斯通公司拟承租涉案房屋，欲与乙方签订租赁合同，但需以乙方提供酒店式服务为前提条件；本协议仅在乙方租于乙方客户阿尔斯通公司时方予以生效；本协议自2011年12月22日起生效，有效期至2013年2月28日；甲方保证且愿意全面履行乙方与乙方客户签订的租约及其相关协议，该租约中有关乙方之任何权利、义务皆由甲方承受；鉴于乙方为甲方提供的物业资产管理服务，甲方同意因增值服务而产生的超出下述第6条1.2款所确定月租金部分的利益，作为支付乙方的相关管理、咨询费及服务费用；涉案房屋的租赁期限为1年，租赁期从2012年3月1日至至2013年2月28日；租金每月17500元，租金包括：物业费、供暖费、歌华有线卫星电视收视费，2M宽带安装及使用费，床上用品备品等；租约签订后的第1个月租金由乙方代理甲方向中介代理行支付其代理费，计17500元；为了保证甲方的权利，乙方在收到承租人相当于本协议2个月租金的押金后五个工作日内转付给甲方，租约期最后2个月的租金由押金冲抵，租金支付押二付一；甲方授权乙方按照租约规定向承租人收取租金，乙方实际收到租金后五个工作日内将该租金17500元扣除下列费用（已经发生且甲方未支付的）后转付甲方：1、卫星电视使用费；2、2M宽带安装及使用费；3床上用品备品款；4、该物业之维修、修理费；乙方全权根据本协议之约定于乙方客户就租约条款进行协商，并以自己的名义与乙方客户签订租约。
同日，杨林平作为甲方与作为乙方的盛雅酒店公司签订《家具代理销售合同》，约定甲方同意购买由乙方代理销售的品牌家具；合同金额7930元；家具清单总费用的支付方式为从应付给甲方的租金中扣除，扣完为止。
同日，杨林平作为甲方与作为乙方的盛雅酒店公司签订《备品销售合同》，约定甲方同意购买乙方代理的家具；合同金额合计10382元，甲方应支付乙方10382元从应支付给甲方的租金中扣除，扣完为止；交货地址为涉案房屋。
庭审中，盛雅酒店公司提交2012年3月15日中国光大银行借记通知，盛雅酒店公司主张其向杨林平转账8950元，并主张其应向杨林平支付押金35000元和第一个月租金17500元，合计52500，扣除杨林平应支付的代理费17500元、家具款7930元、床品款10382元、宽带费1900元，另外，阿尔斯通公司2012年3月1日起租后，涉案房屋漏水，阿尔斯通公司推迟10天入住，扣除这10天的租金5833元，以上扣除后剩余8950元。杨林平对2012年3月15日中国光大银行借记通知的真实性认可，但并未在其认可的期限内对该笔款项用途作出与盛雅酒店公司不同的主张，故本院对盛雅酒店公司主张的该笔费用的性质及用途予以认可。
2013年1月18日，杨林平作为甲方与作为乙方的盛雅酒店公司签订《代理出租续约协议》，约定鉴于甲方与乙方于2011年12月签订了一份关于涉案房屋的代理出租协议，乙方代理甲方与乙方客户于2011年12月签订了一份关于出租涉案房屋的租约；鉴于原协议期将于2013年2月1日到期，原租约也将于2013年2月1日到期，且乙方客户请求延长租赁期限，现甲乙双方达成如下协议；本协议自2013年2月1日起至2014年1月31日止；甲方保证且愿意全面履行乙方与乙方客户签订的租约及其有关协议，该租约中有关乙方之任何权利义务皆由甲方承受；鉴于乙方为甲方提供的物业资产管理服务，甲方同意乙方代甲方与乙方客户签订的续约协议中的每月租金额超出下述第4条4.2款所确定月租金部分的利益，作为支付乙方提供增值服务、相关管理、咨询费用；经甲乙双方确认乙方代理甲方与乙方客户签订的租约主要内容如下：续租期间的租金为每月17500元，其中包括家具及其电器、物业管理费、取暖费、卫星有线电视费、2M宽带安装及使用费、备品等；续租期间押金为35000元，最后2个月的租金由押金冲抵；甲方授权乙方按照租约规定向承租人收取租金，乙方实际收到租金17500元后五个工作日内将该租金扣除下列费用（已经发生且甲方未支付的）后转付甲方：涉案房屋维修、修理费；卫生电视安装、收视费；2M宽带的使用费。
庭审中，盛雅酒店公司提交甲方为杨林平、乙方为盛雅酒店公司的《盛雅与业主居间协议》，约定：经乙方介绍，乙方代理客户阿尔斯通公司同意承租涉案房屋，月租金为17500元，甲方同意向乙方支付相当半个月租金的金额即__元作为乙方服务费，甲方同意此服务费从该房屋租金中扣除；租赁期的第二年起，如租客续租该单元，每续租一年，甲方应支付给乙方相当于月租金百分之五十的金额作为延续业务的服务费，若实际续租的租期不足一年，甲方应按比例支付服务费。该协议”__”打印内容为5691，但被划掉，手写的数字盛雅酒店公司主张为4375，杨林平主张记不清楚了。杨林平认可《盛雅与业主居间协议》的真实性。盛雅酒店公司主张《盛雅与业主居间协议》系签署《代理出租续约协议》时签订，杨林平并未在其认可的期限内向本院就《盛雅与业主居间协议》签订时间进行确认。
2013年4月15日，杨林平出具确认函，内容为：”盛雅酒店公司及阿尔斯通公司：本人于2011年12月2日就委托盛雅酒店公司代理出租涉案房屋签订了代理出租协议，后盛雅酒店公司将涉案房屋代理出租给阿尔斯通公司并签订了租赁合同，现本人就解除与盛雅酒店公司签订的代理出租协议及与阿尔斯通公司签订的租赁合同一事确认如下：1、本人与盛雅酒店公司签订的代理出租协议及与阿尔斯通公司签订的的租赁合同等有关涉案房屋所涉及的全部协议或合同均于2013年4月21日解除；2、盛雅酒店公司于2013年4月15日前将已收取阿尔斯通公司的2013年3月1日至2013年4月21日的租金转付给我本人；3、阿尔斯通公司应于2013年4月21日前搬出涉案房屋，盛雅酒店公司及阿尔斯通公司同时办理房屋交接手续；4、在阿尔斯通公司搬出涉案房屋且结清水电燃费用后，本人全额退还盛雅酒店公司押金35000元且就盛雅酒店公司签订的代理出租协议及与阿尔斯通公司签订的租赁合同等有关涉案房屋所涉及的全部协议或合同的履行及解除事宜均不再追究盛雅酒店公司及阿尔斯通公司的违约责任。本人特此确认。杨林平”。另，在确认函第2条后有手写内容”金额计：二万八千四百六十九元”，在确认函第4条后有”扣除床垫1600元，扣除1月代理费”。盛雅酒店公司主张”金额计：二万八千四百六十九元”是与当时与杨林平一起的人写的，”扣除床垫1600元，扣除1月代理费”记不清是谁写的。庭审中，杨林平表示手写部分是谁写的记不清了，但在2014年11月28日杨林平庭后提交的情况说明中，杨林平主张其第二条后手写部分情况不知晓，不知道是谁写的。盛雅酒店公司主张2014年3月1日至2014年4月21日的租金为29750元，扣除1280.6元的服务费，剩余28469元，已经于2013年4月15日支付杨林平。杨林平主张2014年3月1日至2014年4月21日的租金为35000元，不足两个月也应按两个月支付租金，并主张未收到盛雅酒店公司支付的28469元。关于服务费，盛雅酒店公司主张续约后，一年的服务费是5692，盛雅酒店公司计算两个月零二十一天的服务费是5692元／12＊2＋5692元／12／30＊21=1280.6元，但续约后的实际租期为一个月零二十一天，在签署确认函的时候发现该问题，因此在手写部分写明扣除一个月代理费，一个月的代理费474.25元。杨林平主张不知道一个月代理费是多少，但同意这笔费用从押金中扣除。另，盛雅酒店公司与杨林平一致认可应从押金中扣除床垫款1600元。
庭审中，盛雅酒店公司主张阿尔斯通公司在2013年4月15日前已搬离涉案房屋。杨林平主张盛雅酒店公司在2013年4月份搬离涉案房屋，但记不清具体时间，杨林平收回涉案房屋时，涉案房屋水电燃气费用已经结清。
上述事实，有《代理出租协议》、《家具代理销售合同》、《备品销售合同》、2012年3月15日中国光大银行借记通知、《代理出租续约协议》、《盛雅与业主居间协议》、确认函及当事人陈述意见等在案佐证。
本院认为：杨林平与盛雅酒店公司签订《代理出租协议》、《家具代理销售合同》、《备品销售合同》、《代理出租续约协议》、《盛雅与业主居间协议》以及杨林平出具的确认函均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。杨林平主张确认函的内容并非杨林平的真实意思表示，证据不足，本院不予支持。
关于押金返还对象。一方面，盛雅酒店公司主张根据其提交的2012年3月15日中国光大银行借记通知，其已向杨林平支付押金35000元，杨林平亦并未在其认可的期限内对该费用提出不同主张，另一方面，《代理出租协议》约定押金由盛雅酒店公司收取后转付杨林平，故本院认定盛雅酒店公司已向杨林平支付押金35000元。根据杨林平出具的确认函，杨林平同意将押金返还盛雅酒店公司，现杨林平主张押金应退还阿尔斯通公司，理由并不充分，本院不予支持，故盛雅酒店公司要求杨林平返还押金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于押金返还数额。第一，根据确认函第2条：”盛雅酒店公司于2013年4月15日前将已收取阿尔斯通公司的2013年3月1日至2013年4月21日的租金转付给我本人”，杨林平主张返还押金时应将2013年3月1日至2014年4月21日的租金扣除，有事实和法律依据，本院予以支持。盛雅酒店公司主张已将该期间租金支付杨林平，证据不足，本院不予支持。关于诉讼时效问题，杨林平与盛雅酒店之间系委托合同关系，杨林平向盛雅酒店公司主张的租金是基于双方之间的委托合同关系，故杨林平向盛雅酒店公司主张的租金应适用2年诉讼时效，盛雅酒店公司关于该部分租金已超过诉讼时效的主张，于法无据，本院不予支持。关于2013年3月1日至2013年4月21日的租金数额，确认函第2条后注明：”金额计28469元”，杨林平在庭审时表示记不清楚该手写部分是谁写的，在庭后提交的书面情况说明中又表示对此不知情，前后矛盾，不符合常理，本院不予采信，故本院认定双方确认的2013年3月1日至2013年4月21日租金为28469元。第二，双方一致同意杨林平向盛雅酒店公司返还押金时应扣除床垫款1600元，本院不持异议。第三，双方一致同意杨林平向盛雅酒店公司返还押金时应扣除一个月代理费，本院不持异议。关于一个月的代理费数额，一方面，盛雅酒店公司主张一个月的代理费数额为5691元／12=474.25元，而杨林平主张不清楚一个月的代理费数额，另一方面，双方签订的《盛雅与业主居间协议》中关于服务费数额约定中的手写部分看不清楚，但明显低于5691元，故本院认定应扣除的一个月代理费数额为474.25元。综上，杨林平在向盛雅酒店公司返还押金时应扣除2013年3月1日至2013年4月21日的租金28469元、床垫款1600元及一个月的代理费474.25元，盛雅酒店公司超出部分的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
关于利息。盛雅酒店公司主张阿尔斯通公司在2013年4月15日杨林平出具确认函之前已经搬离，但并无交接清单，杨林平主张阿尔斯通在2013年4月份搬离，但具体时间记不清，亦没有交接清单，但杨林平认可收回涉案房屋时水电燃气费用已经结清，故本院认定杨林平应根据确认函确定的2013年4月21日协议解除之日前向盛雅酒店公司退还剩余押金，杨林平至今未退还剩余押金，应赔偿盛雅酒店公司相应的利息损失，盛雅酒店公司超出部分的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告杨林平于本判决生效之日起十日内返还原告北京盛雅酒店管理有限公司押金四千四百五十六元七角五分及利息（以四千四百五十六元七角五分为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自二〇一三年四月二十二日起至实际支付之日止）；
二、驳回原告北京盛雅酒店管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七百二十八元，由原告北京盛雅酒店管理有限公司负担六百七十八元（已交纳），由被告杨林平负担五十元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 李泽帅
人民陪审员 张雨芝
人民陪审员 朱宝芹
二〇一四年十二月三日
书 记 员 杜 梦