吉林省舒兰市人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0283民初1367号原告：中国建设银行股份有限公司舒兰支行，住所地吉林省舒兰市。负责人：丁宏光，行长。委托诉讼代理人：马力，中国建设银行股份有限公司舒兰支行客户经理。委托诉讼代理人：李明波，吉林齐略律师事务所律师。被告：白纯，男，1972年2月23日出生，汉族，住吉林省舒兰市。被告：韩立华，女，1974年1月28日出生，汉族，住吉林省舒兰市。被告：舒兰市学府房地产开发有限责任公司，住所地吉林省舒兰市。法定代表人：刘子华，经理。原告中国建设银行股份有限公司舒兰支行与被告白纯、韩立华、舒兰市学府房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司舒兰市支行的委托诉讼代理人马力、李明波、被告白纯到庭参加诉讼，被告韩立华、舒兰市学府房地产开发有限责任公司经传票传唤，无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司舒兰支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告白纯签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；2.判令第一、二被告立即归还计算至2018年5月4目的借款本金110461.78元、利息2641.01元、罚息88.87元，本息合计113191.66元，并支付自2018年5月4日起至本息全部清偿之日止的利息及罚息(按借款合同约定计算)；3.判令原告对抵押房产即被告白纯名下的坐落于舒兰市民西街66号文化御苑29号楼1单元1801室房产享有优先受偿权；4.判令第三被告承担连带保证责任；6.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年4月11日，被告白纯与原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定，借款本金132000元，用于白纯购买个人住房。双方约定借款期限为180个月。约定贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%。保证人为被告舒兰市学府房地产开发有限责任公司。被告白纯用其购置的坐落于舒兰市民西街66号文化御苑29号楼1单元1801室房产作抵押，并在舒兰市房屋产权管理中心进行了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告按照合同约定向被告履行了支付借款的义务，但被告未能按期还款。白纯与韩立华系夫妻关系，白纯所负债务发生在白纯与韩立华夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，故第二被告韩立华依法应承担偿还责任。原告多次向被告索要未果后诉至贵院，请求法院依法作出公平、公正的判决。白纯辩称，原告所说属实，法院该怎么判怎么判。韩立华、舒兰市学府房地产开发有限责任公司未答辩。本院经审理认定事实如下：白纯和韩立华是夫妻关系，2014年4月11日，中国建设银行股份有限公司舒兰支行（贷款人）与白纯（借款人、抵押人）、舒兰市学府房地产开发有限责任公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：220020201-011-201401551）。合同约定：中国建设银行股份有限公司舒兰支行向白纯发放个人贷款，金额为132000元，贷款期限为180个月（即2014年4月11日至2029年4月11日），贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准水平上上浮10%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1月归还本息金额为1201.63元，如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，原告有权解除与出借人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本期及相关费用。保证人自愿向原告提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，无论上述其他担保是否成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、借款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其担保范围内承担保证责任。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告白纯自愿向原告提供抵押担保，抵押物为被告白纯购买的位于舒兰市民西街66号文化御苑29号楼1单元1801室的房屋，并于2014年4月18日，在舒兰市房屋产权管理中心办理了预购商品房抵押权预告登记，登记证号为房预北字第DJ00003164号。2014年4月21日，原告按约发放了借款132000元。截止到2018年5月4日，被告白纯拖欠本金110461.78元，拖欠利息2641.01元，罚息88.87元，本息合计113191.66元。上述事实，有原告提供的白纯、韩立华身份证复印件及结婚证复印件、《个人住房(商业用房)借款合同》、房屋预告登记证明、《商品房买卖合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款支付委托书、个人贷款对账单、贷款账户基本信息及原、被告当庭陈述在案佐证。本院认为，原告与被告白纯、舒兰市学府房地产开发有限责任公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告白纯发放借款后，白纯应按约归还借款本息。被告白纯没有按照约定履行还款义务，违反了合同义务，应当承担违约责任。中国建设银行股份有限公司舒兰支行要求解除与白纯签订的《个人住房(商业用房)借款合同》，并要求白纯偿还剩余借款本金及利息的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但利息起算时间应从对账单次日开始计算。白纯和韩立华系夫妻关系，借款合同签订于白纯、韩立华夫妻关系存续期间，且根据韩立华在《个人住房（商业用房）借款合同》抵押人处签字，表明韩立华对白纯的借款是明知。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，被告白纯所负债务为夫妻共同债务，故根据法律规定和合同约定，原告有权要求被告白纯与韩立华共同偿还所欠原告款项。被告舒兰市学府房地产开发有限责任公司作为保证人在原告与被告白纯签订的借款合同中签字，提供连带责任保证，现保证期间未经过，被告舒兰市学府房地产开发有限责任公司应对被告白纯的债务承担连带清偿责任。被告白纯虽以其所购坐落于舒兰市民西街66号文化御苑29号楼1单元1801室的房屋提供抵押，并办理了预购商品房抵押权登记，但由于所办理的预购商品房抵押权登记为预告登记，不是抵押登记，其法律效力仅为登记的权利人获得要求登记的义务人优先办理抵押登记的请求权，即在所提供抵押的房屋能够办理抵押登记时，登记权利人有权请求登记义务人优先于其他债权人设立抵押权；在抵押登记办理之前，对提供抵押的房屋的折价或者拍卖、变卖价款并不享有优先受偿权。因此，原告要求对抵押房产即被告白纯购买的坐落于舒兰市民西街66号文化御苑29号楼1单元1801室房产享有优先受偿权，于法无据，依法应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司舒兰支行与被告白纯签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；二、被告白纯、韩立华于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司舒兰支行借款本金110461.78元、利息2641.01元、罚息88.87元，合计113191.66元；并支付自2018年5月5日起至实际付清之日止的利息及罚息(以110461.78元为基数，利率按借款合同约定计算)；三、被告舒兰市学府房地产开发有限责任公司对本判决主文第二项确定的被告白纯、韩立华的给付义务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司舒兰支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1282元，由被告白纯、韩立华负担，被告舒兰市学府房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。代理审判员 邱 硕二〇一八年七月二十五日书 记 员 奚雪婷—2—