云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0181民初172号
原告：昆明盛博龙投资有限公司。
法定代表人：苗志磊，董事长。
住所地：云南省安宁市。
委托诉讼代理人：周小龙，云南典炬律师事务所律师，特别授权代理。
被告：郭俊，男，汉族，1989年1月15日生，住所地四川省富顺县。
原告昆明盛博龙投资有限公司（以下简称盛博龙公司）与被告郭俊商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，因无法向被告直接送达，本院依法在云南法院司法信息网（http://kman.ynfy.gov.cn）刊登公告，向被告郭俊送达了起诉状副本、开庭传票、举证通知书等诉讼材料，公告期届满，适用普通程序，依法组成合议庭于2018年4月17日公开开庭进行审理。原告盛博�公司委托诉讼代理人周小龙到庭参加诉讼。被告郭俊经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告盛博龙公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2014年7月1日签订的《商品房购销合同》及补充协议（备案合同登记号为AN2014xxxx）；2、被告在十日内配合原告至合同登记备案机关办理以上合同（备案合同登记号为AN2014xxxx）的登记备案解除手续；3、被告向原告支付违约金22546.65元；4、案件诉讼费用及保全费由被告承担。事实和理由：2014年7月1日被告与原告签订玉龙名苑一期131幢第1单元第3层303号房的《商品房购销合同》，合同房价总款为450933元，合同第六条中第3项约定乙方（被告方）采用银行按揭贷款付款，除首付外，乙方向中国建设银行股份有限公司昆明昆钢支行（以下简称建行昆钢支行）贷款310000元支付。为使客户能顺利办理�款，原告与中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行（以下简称建行安宁支行）签订《商品房销售贷款合作协议书》，该协议书约定原告为在原告处签署购房协议并在建行安宁支行办理相应房屋按揭贷款的客户提供还贷担保，约定在客户不履行还贷义务时原告有清偿相应贷款的担保责任。2017年3月30日，建行安宁支行向原告递交《履行阶段性保证责任的通知》，该通知主要内容为：客户郭俊2014年7月1日因购买玉龙名苑一期131幢第x单元第x层x号房申请个人住房贷款310000元，贷款期限30年，贷款于2014年7月25日发放。现该客户已经无法联系，该客户贷款已经多次由盛博龙公司代为归还，截止2017年3月30日，贷款余额299129.98元，要求原告履行保证责任，提前归还客户所欠贷款本息。为此，原告于2017年3月30日向建行昆钢支行支付了299343.73元，加上之前多次按月代付贷款，共计�被告郭俊支付了银行贷款本息（包括罚息）3177143.73元，现该房屋的银行贷款已经还清。
被告与原告签署的《商品房购销合同》补充协议第二条”“贷款的偿还”中约定：若因乙方（商品房买受人）原因贷款银行解除借款合同，提前收回贷款本息的，则甲方（商品房出卖人）有权单方解除购销合同及其补充协议，收回房屋另行出售。乙方须向甲方支付总房款5%的违约金，并因贷款合同的解除导致甲方产生其他损失的，亦由乙方承担，由甲方从购房首付款中扣除，甲方应将剩余款项无息返还给乙方”。因此特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告郭俊未提出答辩。
本院认定事实如下：2014年7月1日，盛博龙公司与郭俊签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定由郭俊向盛博龙公司购买位于安宁，房屋总价款为450933元。�款方式为贷款方式付款，约定首付140933元，余款310000元向建设银行昆钢支行贷款支付。同时，《合同补充协议》第一条关于付款的补充约定以及第二条第二款约定：“若因乙方（被告）原因贷款银行解除借款合同，提前收回贷款本息的，则甲方有权单方解除合同及其补充协议，收回房屋另行出售，乙方须向甲方支付总房款的5%的违约金，并且因贷款合同的解除导致甲方产生其他损失的，亦由乙方承担……”。另，盛博龙公司与建行安宁支行签订《商品房销售贷款合作协议书》，约定由盛博龙公司在乙方（银行）承诺贷款额度内，对每一位购房人向乙方（银行）借款提供无条件、不可撤销的连带保证责任。2017年3月30日，建行安宁支行个贷中心向盛博龙公司发放《履行阶段性保证责任的通知》，告知无法联系郭俊，其贷款已由盛博龙公司多次代为偿还，现要求盛博龙公司履行阶段性保证责任归还剩余贷款本息299129.98元。后盛博龙公司依约履行保证责任，结清郭俊所欠贷款本息。
认定上述事实，除盛博龙公司的委托代理人当庭陈述外，有盛博龙公司提交的证据：一、商品房购销合同（含商品房购销合同登记备案表）；二、商品房销售贷款合作协议书；三、履行阶段性保证责任的通知；四、中国建设银行自动柜员机存款凭条、个人贷款还款凭证、个人贷款结清证明；五、中国建设银行证明一份。
被告未到庭应诉，未发表质证意见，视为对其质证权利的放弃。被告未在举证期限内向法庭提交证据。本院对盛博龙公司提交的证据审核后予以确认并在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系当事人真实的意思表示，且内容不违反法律的强制性禁止规定，合同应为合�有效。根据《合同补充协议》第一条关于付款的补充约定以及第二条第二款：“若因乙方（被告）原因贷款银行解除借款合同，提前收回贷款本息的，则甲方有权单方解除合同及其补充协议，收回房屋另行出售，乙方须向甲方支付总房款的5%的违约金，并且因贷款合同的解除导致甲方产生其他损失的，亦由乙方承担……”的约定，因郭俊逾期偿还银行贷款，银行向盛博龙公司催告提前偿付贷款本息，盛博龙公司代其向银行偿还了全部贷款本息，故盛博龙公司基于合同的约定享有单方解除权。
根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，本院于2018年1月17日依法向郭俊公告送达了起诉状副本，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达”的规定，可以推定郭俊于2018年3月18日已收到解除合同的通知，则合同于通知到达之时解除。
根据原被告双方签订的《合同补充协议》第一条、第二条第二款的约定，合同解除后，郭俊还应承担总房款的5%的违约金，即22546.65元（450933元×5%），本院对原告提出的违约金22546.65元诉讼请求予以支持。对于原告要求由被告在解除《商品房购销合同》后十日内配合其到合同登记备案机关办理登记备案解除手续的请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十二条：“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，此项请求属于郭俊的后合同义务，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、昆明盛博龙投资有限公司与郭俊于2014年7月1日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》（合同登记号为：AN2014xxxx）于2018年3月18日解除；
二、由郭俊于本判决生效后十日内配合昆明盛博龙投资有限公司办理解除商品房购销合同登记备案手续；
三、由郭俊于本判决生效后十日内向昆明盛博龙投资有限公司支付违约金22546.65元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二�五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费364元、财产保全费2775元，均由郭俊负担，并入上款执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期间届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前述规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 冯琳琳
人民陪审员 李宏伟
人民陪审员 周绍和
二〇一八年四月十七日
书 记 员 董呢喃