甘肃省天水市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民二初字第50号
原告中国工商银行股份有限公司天水分行，住所地天水市秦州区。
负责人杨某，该行行长。
委托代理人刘某，该行法律顾问。
被告天水鑫磊农机有限公司，住所地天水市麦积区。
法定代表人杜某，该公司总经理。
被告武山县第四建筑公司，住所地天水市武山县。
法定代表人杨某1，该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司天水分行（以下简称工行天水分行）诉被告天水鑫磊农机有限公司（以下简称鑫磊公司）、武山县第四建筑公司（以下简称武山四建）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告工行天水分行的委托代理人刘某，被告鑫磊公司的法定代表人杜某、武山四建的法定代表人杨某1到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告工行天水分行诉称，2014年4月30日原告与被告鑫磊公司签订网通循环借款合同，约定鑫磊公司向原告借款500万元人民币，借款期限为一年。2013年4月16日，原告与被告武山四建签订了最高额抵押合同，抵押物为武山四建位于武山县鸳鸯镇新区1号楼南侧（鸳鸯新区4号综合楼），担保期限为2013年4月10日至2018年4月9日，担保债权最高为620万元。合同签订后，原告依约向被告鑫磊公司发放了借款。2015年4月28日到期后，原告多次向被告催收，并于2015年7月10日委托律师事务所向两被告发律师函催收，但被告至今未偿还借款。原告认为，其与被告签订的网贷通循环借款合同和最高额抵押合同是合法有效的，在借款到期后，鑫磊公司不偿还借款、武山四建亦未承担担保责任的行为是严重的违约行为，故诉至法院，请求判令两被告连带偿还贷款本金4997473.82元及利息153959.23元（利息计算至2015年8月30日，之后的利息按照人民银行规定算至还清为止）；本案的诉讼费用全部由两被告承担。
被告鑫磊公司答辩认可原告起诉的事实。
被告武山四建答辩认可原告起诉的事实，表示愿意承担担保责任。
原告工行天水分行向法庭提交了如下证据：
1、鑫磊公司的借款申请复印件一份，欲证明鑫磊公司向原告申请借款；
2、鑫磊公司和原告于2014年4月30日签订网贷通循环借款合同复印件一份，利息情况说明一份，欲证明借款的本金、期限及利息计算标准。
3、武山四建与原告于2013年4月16日签订的最高额抵押合同复印件一份，他项权证（武房他证鸳字第10**号）一份，欲证明武山四建为鑫磊公司的借款提供了抵押担保，其应当承担担保责任。
4、借款借据、委托支付凭证，欲证明贷款发放的情况。
经质证，被告鑫磊公司对上述证据无异议。
经质证，被告武山四建对上述证据无异议。
经审查，上述证据真实，且能证明借款及抵押担保的事实，故本院予以采信。
经审理查明，2013年4月16日，原告与被告武山四建签订最高额抵押合同，合同约定：武山四建所担保的主债权为自2013年4月10日至2018年4月9日，在人民币620万元的最高余额内，工行天水分行依据与鑫磊公司签订的本外币借款合同而享有的对债务人的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现抵押权的费用；最高额抵押担保的债权确定的情形：A、约定的期间届满，B、新的债权不可能再发生……；抵押权的实现：A、工行天水分行的主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的；抵押物为武山四建所有的位于武山县鸳鸯镇新区1号楼南侧的鸳鸯新区4号综合楼（房屋所有权证号为：030135）。2013年4月18日，武山四建与原告就上述抵押物办理了抵押登记（武房他证鸳字第10**号）。
2014年4月30日，原告与被告鑫磊公司签订网贷通循环借款合同一份，约定：循环借款额度为500万元。借款期限为：自合同生效之日起至2015年4月28日。借款人每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准，但每次提款的借款期限最短不少于7天，最长不超过1年；借款利率为：中国人民银行基准利率上浮33%（基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率），借款人提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。该份贷款合同项下的借款担保方式为最高额抵押担保，即前述的最高额抵押担保。2014年5月4日，工行天水分行将500万元以委托支付方式发放给鑫磊公司。被告鑫磊公司在2015年4月28日偿还了2472.59元本金，其余未予偿还，同时合同期内的利息均已按约支付，共计345835.59元。
另查明，2015年8月31日的中国人民银行一年期贷款基准利率为4.6%。
本院认为，原告与被告鑫磊公司签订的贷款合同及与被告武山四建签订的最高额抵押合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予保护。
根据查明的事实，在原告已经依约向被告鑫磊公司履行了发放贷款的义务后，被告鑫磊公司亦应当按照合同约定按期归还借款本金及利息。经查，合同期内的利息，鑫磊公司均已依约支付完毕。但在借款到期后，鑫磊公司未依约偿还本金，已构成违约，应当承担违约责任。依据双方签订的贷款合同第二部分，循环借款（网贷通）合同条款第八条规定，原告有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，故被告鑫磊公司在偿还4997473.82元本金的同时，应当向原告支付罚息。原告主张2015年8月30日前的利息为153959.23元，二被告对此予以认可，本院予以确认。关于2015年8月31日之后的利息，双方签订的借款合同明确约定为在原借款利率基础上加收30%。原告主张逾期利率为基准利率4.85%上浮33%后再上浮30%，即8.38565%。经查，2015年8月31日的人民银行一年期贷款基准利率为4.6%，故2015年8月31日之后的利息应以合同约定的方法计算为年利率7.95%（中国人民银行基准利率4.6%上浮33%再上浮30%），从2015年8月31日起计算至本金偿还完毕止。
关于被告武山四建的担保责任问题。《中华人民共和国物权法》第二百零六条的规定“有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（三）新的债权不可能发生；……”。本案中，原告与武山四建签订的是最高额抵押担保合同，因鑫磊公司和原告之间的借款合同已经到期，新的债权不再有发生的可能性，故最高额抵押担保的债权确定。《担保法司法解释》第八十三条第一款规定：最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。依据该条规定，在被告鑫磊公司未按期偿还借款本息的情况下，原告有权要求实现抵押权。根据双方签订的最高额抵押担保合同第二条的约定，武山四建的最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息及罚息，故其应当对鑫磊公司拖欠原告的本金及利息承担抵押担保责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告天水鑫磊农机有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司天水分行偿还借款本金4997527.41元及利息（2015年8月30日之前的利息153959.23元，2015年8月31日至本金付清之日的利息按年利率7.95%计算）；
二、如被告天水鑫磊农机有限公司不能按期支付本判决第一项的借款本金及利息，则原告中国工商银行股份有限公司天水分行对被告武山第四建筑公司所有的位于武山县鸳鸯镇新区1号楼南侧的鸳鸯新区4号综合楼（房屋所有权证号为：030135）以折价、拍卖或变卖的价款在最高额620万元范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费48840.03元，由被告天水鑫磊农机有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 杨宏权
审 判 员 李虓晖
代理审判员 郭子菲
二〇一五年十二月二日
书 记 员 徐 艳