贵州省盘县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黔盘民初字第3157号
原告唐某某。
被告徐某某。
原告唐某某与被告徐某某房屋租赁合同纠纷一案，原告唐某某于2014年8月14日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王孝尧独任审判，于2014年9月4日公开开庭进行了审理。原告唐某某到庭参加诉讼，被告徐某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告唐某某诉称，2013年6月15日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，原告将其位于盘县红果镇胜境大道恒宇大厦11-6号住房及房屋内的家具、厨具等生活用品出租给被告，租赁期限2013年6月20日至2018年6月20日，起始年租金26000元，往后每年递增1000元，每年的6月20日前交付当年的租金。合同约定任何一方违约，应按照本合同租金总额的20﹪支付违约金，逾期支付租金，每逾期一日需按日租金的1.2倍支付滞纳金。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，但被告支付了一年的租金后拒绝支付租金，原告经多次催收未果，现请求：1、依法判令被告向原告支付违约金28000元；2、判令被告支付拖欠的房屋租金5400元（暂计算至2014年8月14日），并判令被告承担自起诉之日起至法定合同解除，双方债权债务结清日为止的房租；3、判令被告赔偿损失1880元；4、依法判决解除原被告双方的合同；5、本案所有诉讼费由被告承担。
被告徐某某未进行答辩。
经审理查明，2013年6月15日，原告为甲方与被告为乙方签订了《房屋租赁合同》，原告将其位于盘县红果镇胜境大道恒宇大厦11-6号住房出租给被告，并将房屋内的美的饮水机一台（含水桶一只）、创维55寸彩电一台、西门子冰箱一台、消毒柜一个，吸油烟机一台、海尔热水器一台、辉煌喷淋浴设备一套、茶几一张、大圆转盘餐桌一张、椅子九个、大板椅一个、洗脸盆两个、洗脚盆一个、电视柜一个、蒸汽房一个、机顶盒一个、影碟机一台、洗衣机一台同时出租给被告使用。合同约定：“……第四条租赁期限、用途：1、该房屋租赁期自2013年6月20日起至2018年6月20日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为住房使用。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满2个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同，如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。第五条租金及支付方式：1、该房屋起始年租金26000元，租期内以后每年递增1000元。2、房屋租金支付方式如下：该房屋房租一年一付，先付租金后住房，每年的6月20日前交付房租。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。如需发票，甲方可以到税务局协助办理，税款由乙方支付。第七条合同的变更、解除与终止：1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符约定条件，严重影响居住。（2）原告方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，并赔偿由此造成的一切经济损失：（1）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（2）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（3）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。4、租赁期满合同自然终止。5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第八条房屋交付及收回的验收：1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能正常使用状态。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于7日内向对方主张。3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第九条甲方违约责任处理规定：1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额20﹪的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。2、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的20﹪向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。3、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方一切损失。第十条乙方违约责任：1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的20﹪向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（4）拖欠房租累计1个月以上的。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一月，则应按上述费用总额的20﹪支付甲方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按合同总租金20﹪的额度向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的1.2倍支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，乙方逾期归还，则每逾期一日应支付甲方原日租金1.2倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。……”合同签订后，原告依合同约定向被告交付了出租的房屋及屋内相关物品，被告支付了第一年的租金26000元，2014年6月21日以后未再支付租金。
上述事实，有原告的陈述及在举证期限内提供的原告身份证、房屋租赁合同、被告签字认可的大件物品清单复印件各一份等证据在案佐证，足以认定。
本院认为，原告唐某某与被告徐某某签订的《房屋租赁合同》未违反法律法规的相关规定，系双方当事人真实意思表示，该合同成立并已生效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应按合同约定履行合同义务。原告按照合同约定向被告交付租赁的房屋及屋内生活用品，原告已按合同的约定履行了自己的义务。被告在支付了一年的租金后未再支付租金，违反了合同的约定，已构成违约，应承担违约责任。双方在合同中约定，被告拖欠房租累计1个月以上的，原告有权终止合同，收回房屋，被告应按照合同租金总额的20﹪向原告支付违约金，因被告未向本院提出减少违约金的请求，对原告请求被告支付违约金的诉讼请求本院予以支持，被告应向原告承担违约金（26000元＋27000元＋28000元＋29000元＋30000元）×20﹪＝28000元。《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。被告在超过合同约定交付租金的时间后未再交付租金，并经原告多次催要后仍不支付租金，因此双方所签订的房屋租赁合同应予解除，原告请求解除合同的请求予以支持。合同解除后，双方的房屋租赁关系已不存在，因此租金应只计算至合同解除之日即本判决作出之日，故对原告主张房屋租金支付到债权债务结清之日的请求不予支持。原告主张的财产损失因未提供证据证明，故不予支持。据此，依照《》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告唐某某与被告徐某某于2013年6月15日签订的《房屋租赁合同》。
二、由被告徐某某于本判决生效后十日内支付原告唐某某房屋租金6150元（自2014年6月21日起计算至2014年9月10日即合同解除之日）。
三、由被告徐某某于本判决生效后十日内支付原告唐某某违约金28000元。
四、驳回原告唐某某的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费682元，因适用简易程序减半收取341元，由被告徐某某负担（案件受理费682元，原告唐某某已预交，被告徐某某负担的案件受理费341元，由被告徐某某连同上述款项一并支付给原告唐某某）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 王孝尧
二〇一四年九月十日
书记员 孟璐璐