新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民三初字第419号
原告（反诉被告）：李超，女，汉族，1983年11月24日出生。
委托代理人：张晓红，新疆天阳律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张瑞明，男，汉族，1983年10月3日出生。
委托代理人：钟晓玉，新疆世源律师事务所律师。
委托代理人：李婷婷，新疆世源律师事务所律师。
原告（反诉被告）李超与被告（反诉原告）张瑞明共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李超的委托代理人张晓红、被告张瑞明及其委托代理人钟晓玉、李婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李超诉称：2012年2月，原被告以618000元共同购买乌鲁木齐市天山区翠泉路75号金和绿色家园小区1栋14层1403号房屋一套。2012年2月26日，原被告签订《出资购买协议》，约定购房全款400000元双方各出资一半，此房产上的各项费用共同平均承担，产生的收益由双方平均享有。房屋首付款40万元，原告出资部分的大部分款项由被告垫付。2012年3月，原、被告向中国银行新疆分行贷款37万元，贷款期限为25年，原、被告共同对房屋进行了装修，并共同清偿银行贷款至2013年年底，房屋由被告居住使用至今。现原告要求对涉案房屋依法分割，归被告所有，被告给付原告房屋补偿款100000元（房屋增值款80000元，装修费10000元，银行按揭贷款10000元）。
被告（反诉原告）张瑞明辩称并反诉称：房款都是我和我母亲支付的，其中原告只支付了10000元，2014年1月，我给原告支付了35000元，其中包括了这10000元的增值部分，我方要求反诉，要求反诉被告协助反诉原告将上述房屋产权证变更登记至反诉原告名下。
原告（反诉被告）李超针对反诉辩称：对反诉请求没有异议，但是房屋的首付款中有20000元是原告借款支付的，另外原告还借了15000元用于房屋装修，被告支付的35000元是归还原告这两笔借款，不是补偿款。
经审理查明：李超与张瑞明原系男女朋友关系，2012年1月2日，张瑞明通过乌鲁木齐昊翔盛业贸易有限公司居间购买位于本市天山区翠泉路75号金和绿色家园小区1栋14层1403室房，约定面积为96.89平方米，房款为618000元，张瑞明首付248000元，银行贷款370000元。2012年2月18日，张瑞明向乌鲁木齐昊翔盛业贸易有限公司缴纳房款248000元。2012年2月26日，李超与张瑞明经公证签订《出资购房协议》一份，约定双方共同出资购买位于乌鲁木齐市天山区翠泉路75号金和绿色家园小区1栋14层1403室，房产证号为20114110**；购房全款为400000元，双方各出资200000元，各占房产产权的50%，此房产生的各项费用由双方共同平均承担，产生的收益也由双方平均享有。2012年3月7日，李超取得上述房屋产权证书，登记情况为按份共有，共有权人：张瑞明，共有份额50%；李超，共有份额50%。2012年3月13日，张瑞明、李超与中行新疆分行签订贷款合同，以张瑞明的名义申请个人二手房贷款，贷款数额为370000元。2013年10月李超与张瑞明因故分手。2013年12月29日，张瑞明通过支付宝支付李超10000元。2014年7月4日，李超诉至本院，提出上述诉讼请求，审理中，张瑞明提出反诉如请。庭审中，李超陈述曾支付首付款20000元，对此张瑞明不予认可，张瑞明自认李超出资10000元，并购买装饰装修及物品价值11471元。关于双方均认可张瑞明支付李超35000元的事实，庭审中，李超陈述该款系张瑞明归还其借款，张瑞明陈述该款系给李超的补偿，包括了房屋增值部分及精神补偿，对此双方均未举证证实。经李超申请，本院委托新疆正阳房地产评估测绘有限公司对涉案房屋的市场价值进行评估，2014年8月20日，新疆正阳房地产评估测绘有限公司作出新疆正阳（2014）房估字第9005号房地产估价报告，确定涉案房屋在2014年8月13日的市场价值为713100元，评估单价7360元／平方米。评估报告送达后，李超提出异议，新疆正阳房地产评估测绘有限公司对异议做出答复。
以上事实有房屋所有权证书、公证书、收据、银行回单、购房协议、评估报告及当事人的陈述在卷为证。
本院认为：李超与张瑞明在恋爱期间共同购买位于乌鲁木齐市天山区翠泉路75号金和绿色家园小区1栋14层1403室房屋，现双方已分手，庭审中原被告均要求将涉案房屋作为共有财产进行分割，归张瑞明所有，本院对此予以支持，故李超亦应协助张瑞明办理产权变更登记。李超与张瑞明签订的出资购房协议中约定，双方应各出资200000元购买涉案房屋，根据庭审查明，涉案房屋系张瑞明签订《委托购房协议》，并以个人财产支付大部分首付款以及银行按揭贷款，李超未能按照该协议履行出资200000元的义务，也未能平均承担各项费用。关于李超主张要求平均分割房产增值款80000元的诉讼请求，庭审中，李超未提供相应有效证据证明其实际出资20000元的事实，故本院以张瑞明自认李超出资10000元认定为李超实际出资，现房屋归张瑞明所有，基于公平原则，对李超支付的首付款10000元相对应财产增值部分应由张瑞明对李超进行补偿。新疆正阳房地产评估测绘有限公司遵循独立、客观、公证的原则，按照规定的标准、程序和方法，做出的新疆正阳（2014）房估字第9005号房地产估价报告，本院依法作为定案依据。据此估价报告，张瑞明向李超补偿的增值部分为11538.83元，即：李超出资部分10000元÷实际房款618000元×该房屋市场价713100元。关于装修及物品10000元，张瑞明在庭审中认可李超曾购买装修物及物品价值11471元的事实，但原告只主张了10000元，本院认为，张瑞明于2013年12月29日已通过支付宝支付李超10000元，将李超支付的装修及购买物品的款项予以返还，有支付宝交易清单可以证实，李超认为该款系张瑞明归还其借款35000元中的一笔并非装修及物品款，对此李超未能提供证据予以证实，故李超要求张瑞明返还装修及物品款10000元的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。按揭贷款合同中的借款人系张瑞明，且用以偿还贷款的帐户名也是张瑞明，案件审理中，李超仅提交其与张瑞明之间的非办理按揭贷款银行的往来明细单用来证明其替张瑞明支付按揭款10000元，该明细单不能证实李超替张瑞明向放贷银行偿还了部分银行按揭贷款，李超也未能提供证据证实在双方往来款项中存在其垫付银行按揭款的事实，故对李超主张张瑞明返还其垫付银行贷款10000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、位于乌鲁木齐市天山区翠泉路75号金和·绿色家园小区1栋14层1403室房屋归被告（反诉原告）张瑞明所有，原告（反诉被告）李超于本判决生效后十日内协助被告（反诉原告）张瑞明将上述房屋的房屋产权证变更登记至被告（反诉原告）张瑞明名下；
二、被告（反诉原告）张瑞明支付原告（反诉被告）李超房屋补偿款11538.83元（10000元÷618000元×713100元）；
三、驳回原告（反诉被告）李超要求被告（反诉原告）张瑞明支付装修及物品款10000元的诉讼请求；
四、驳回原告（反诉被告）李超要求被告（反诉原告）张瑞明支付按揭贷款10000元的诉讼请求。
以上被告（反诉原告）张瑞明应给付原告（反诉被告）李超款项合计11538.83元，须于本判决生效后立即给付，如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉请求标的100000元，核定给付标的11538.83元，占请求标的的11.54%，案件受理费2300元（原告已预交），由原告（反诉被告）李超负担2034.58元，被告（反诉原告）张瑞明负担265.42元。反诉案件受理费35元（被告已预交），由被告（反诉原告）张瑞明负担。鉴定费3566元（原告已预交），由原告（反诉被告）李超负担1783元，被告（反诉原告）张瑞明负担1783元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 曹 玮
人民陪审员 阴小丽
人民陪审员 杨 毅
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 王 颖