福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）晋民初字第2006号
原告罗晓，男，汉族，住福州市鼓楼区。
委托代理人李金萍，福建至理律师事务所律师。
委托代理人李荟，福建至理律师事务所律师。
被告刘碧琴，女，汉族，住福州市鼓楼区。
委托代理人陈群，福建汇德律师事务所律师。
被告林东耀，男，汉族，住福州市鼓楼区。
委托代理人陈群，福建汇德律师事务所律师。
原告罗晓与被告刘碧琴、林东耀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月19日立案受理，2013年9月11日，本院依法由审判员阮文斌适用简易程序公开开庭进行审理。2013年9月11日，本院作出民事裁定本案转入普通程序。2014年2月11日，本院依法组成合议庭，再次公开开庭进行审理。原告委托代理人李金萍、李荟、被告刘碧琴、林东耀的委托代理人陈群，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年8月9日，原告与两被告的委托代理人吴江明以及福建麦田房产担保有限公司（以下简称麦田担保公司）就位于福州市晋安区的房屋签订了房地产经纪服务合同（含居间服务合同、交易服务合同、交易流程确认函（按揭））及解押协议约定，被告将讼争房出售原告，成交价为人民币62万元整，由被告自行筹措解除讼争房跟银行抵押权之款项，由原告承担房产交易税费、土地证办理费用及配套设施过户费。麦田担保公司为讼争房交易提供中介服务。若买方或卖方未按合同、交易流程及合同其他相关文件的约定履行义务的，视为违约。自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之五向守约方支付违约金。后各方另行签订了补充协议、交易流程确认函（一次性）。各方经协商一致，变更了交易流程，由原告出资偿还讼争房按揭贷款余额，办理解押还款手续，原告可在领取讼争房房屋所有权证之后三十个工作日内付清余款，被告应于原告领取讼争房房屋所有权证后两个工作日内将房屋交付给原告。2012年10月16日，原告已取得了讼争房的房屋所有权证，并支付了全部购房款62万元。但被告以种种借口迟迟不履行交房义务。原告多次与被告交涉，甚至于2013年5月19日报警，要求警方协调交房事宜。2013年5月22日，麦田担保公司向被告发出了告知函，敦促其尽快履行交房义务，但被告始终不予理睬，至今不予交房，使原告的利益遭受重大损害。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决：1、两被告立即向原告履行交付福州市晋安区的房屋的义务；2、两被告按照合同约定向原告支付违约金7万元元，同时按成交价款（62万元）每日万分之五的标准向原告支付违约金（自2012年10月19日起算至实际交房之日止，暂计至2013年6月25日为249天，计人民币77190元）；3、两被告承担原告因本案支出的律师费5000元；4、本案诉讼费用由两被告承担。
两被告答辩：1、两被告从未以62万元价款出售给原告，被告刘碧琴也没有在相关的协议上签字，应当认为无效。2、因合同无效，原告取得讼争房没有合同为依据，被告也就没必要交付讼争房。3、因被告无需向原告交付讼争房产，所以被告就不存在因迟延交房，按成交价款的每日万分之五交付违约金。4、即使合同有效，按照协议约定交付违约金和律师代理费在解除合同为前提。但合同尚未解除，被告无需因合同解除向原告支付违约金和律师代理费。
本案在审理过程中，原告提供以下证据，由被告质证。
1、2012年6月29日，被告出具的福州市公证处（2012）榕公证内民字第8967号公证委托书复印件（来源于两被告委托人吴江明，原件在房产登记中心），证明两被告系夫妻关系，两人共同委托的吴江明办理出售讼争房的相关事宜。
两被告代理人质证认为：没有原件，真实性有异议。委托书的内容是代为签订合同，讼争房以什么价格出售应该经两被告同意。但确定两被告于2012年6月29日在福州市公证处办理过（2012）榕公证内民字第8967号公证委托书，委托书内容属实，确定两被告有委托吴江明作为委托人。
2、2012年8月9日，原、被告签订的房地产经纪服务合同（含居间服务合同、交易服务合同、交易流程确认函（按揭））及解押协议，证明原、被告的房屋买卖合同关系，交易的具体事项，违约处理方式。
两被告代理人质证认为：内容的真实性没有异议，对合法性有异议。被告刘碧琴本人告知，合同上的“刘碧琴”不是其本人签的，“吴江明“的签名是吴江明签的。因为被告刘碧琴没有参与签约过程，所以在协议上的“刘碧琴”签名是不是吴江明代签的，“吴江明”的签名是否其本人签名的无法确认。
因双方对协议上的“刘碧琴”签名是否系吴江明代签？“吴江明”签名是否其本人签名？持有异议。经本院支持双方进行协商决定鉴定机构由法院指定。两被告确定只针对2012年8月9日原告与被告签订的房产买卖合同中“刘碧琴”签名是否系吴江明代签？“吴江明”的签名是否其本人签名？申请进行笔迹鉴定。同时本院要求被告应当在法院确定鉴定机构以后，在指定是时间内，通知吴江明到达指定的鉴定机构，现场签名，收集检材的样本。如不按时到达，被告应承担相应的法律后果。鉴定费用由被告承担。2013年11月6日，本院经摇号确定福建鼎力司法鉴定中心作为本案笔迹鉴定的司法机构，并委托该鉴定中心进行鉴定。因被告刘碧琴及委托代理人吴江明不配合到该鉴定中心抽取签名笔迹样本，并拒交鉴定费5000元，2013年12月20日，该鉴定中心发函终止鉴定。两被告委托代理人表示：其多次催促被告缴纳鉴定费，但被告说没有钱，不愿意交钱。被告也无法通知吴江明到法院进行笔迹取样。
3、2012年9月6日，原、被告及中介方签订的补充协议两份、交易流程确认函（一次性）一份，证明各方经协商一致，变更了交易流程，由原告出资偿还讼争房按揭贷款余额，办理解押还款手续，被告应于原告领取讼争房所有权证后两个工作日内向原告交房。
两被告代理人质证认为：无异议。
4、2012年8月9日，麦田担保公司公司向原告出具收取履约保证金3.5万元的收款收据。2012年8月11日，原告向吴江明账户转入6.2万元的中国农业银行取款业务回单。2012年9月6日，吴江明向原告出具收到13万元购房款的收条。2012年9月20日，由原告向吴江明银行账户支付购房款1万元的中国工商银行业务个人凭证。2012年11月27日，吴江明向原告出具已收到62万元的收款收据。证明原告已经付清购房款。
两被告代理人质证认为：真实性及对象无异议。
5、房屋所有权证，证明2012年9月27日，房产已经登记到原告名下，原告于2012年10月16日取得讼争房所有权证。
两被告代理人质证认为：无异议。
6、房屋交易税费凭证九张、收款收据、住宅房地产证明税的票据、缴款通知书、完税证、税费交纳凭证、发票。证明原告依约承担了服务交易的各项税费。
两被告代理人质证认为：无异议。
7、2013年5月19日，接处警情况登记表，证明被告逾期交房，原告要求警方协商交房事宜。
两被告代理人质证认为：具体情况不知道，但原告还差被告5000元。
8、2013年5月22日，中介向被告发的告知函，证明麦田担保公司发函敦促被告尽快履行房屋交接义务。
两被告代理人质证认为：无异议。
9、委托代理合同，收款回单，发票，证明原告主张权利所产生的律师费用5000元应由被告承担。
两被告代理人质证认为：真实性无异议。但是讼争合同中只有在合同解除的情况下才支付律师费等其他费用。本案律师费不应当由被告承担。
10、原告向被告发出的敦促履约函，快递单，证明原告诉求再次书面敦促被告履行交房义务。
两被告代理人质证认为：无异议。
两被告没有向本院提供证据。
本院认定：两被告对原告提供的证据1公证委托书复印件的真实性有异议，但两被告委托代理人确定两被告于2012年6月29日在福州市公证处办理过公证委托书，委托书内容属实，确定两被告有委托吴江明作为委托人，且两被告对本案还有其他证据体现吴江明作为两被告委托代理人的事实，没有异议。故本院予以认定，证据1可以作为本案证据，证明本案主要事实。两被告对原告提供的证据2中内容的真实性没有异议，但对“刘碧琴”签名是否系吴江明代签？“吴江明”的签名是否其本人签名？持有异议，并申请进行笔迹鉴定，因两被告拒绝配合抽取签名笔迹样本，并拒交鉴定费，由此产生不利的后果应由两被告承担。本院认定证据2可以作为本案证据，证明本案的主要事实。两被告对原告提供的证据3-10的真实性均没有异议，本院予以认定，可以作为本案定案依据。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2012年6月29日，两被告共同在福州市公证处办理（2012）榕公证内民字第8967号公证委托书，共同委托的吴江明办理出售位于福州市晋安区的房屋（以下简称讼争房）的相关手续，代办、领取国有土地使用证、缴纳费用；代办房产银行申请还款、抵押注销申请；代领抵押注销后的房屋所有权证；代收购房款、代办房屋所有权证、国有土地使用证及附属配套设施过户手续；委托期限从2012年6月29日至2013年6月28日。2012年8月9日，原告与被告刘碧琴（吴江明作为刘碧琴的委托代理人）及中介单位签订房地产经纪服务合同（含居间服务合同、交易服务合同、交易流程确认函（按揭）及解押协议）。其中：原告与被告刘碧琴（吴江明作为刘碧琴的委托代理人）及福州市鼓楼区棕榈房产经纪服务点三方签订一份居间合同约定，该房产经纪服务点为原告及被告刘碧琴提供居间服务，原告与被告刘碧琴分别支付中介佣金6200元、12400元，佣金由麦田担保公司代收等。原告与被告刘碧琴（吴江明作为刘碧琴的委托代理人）签订一份房产买卖合同约定，被告刘碧琴将讼争房（建筑面积75.09平方米、所有权人登记为被告刘碧琴，）出售原告，成交价为人民币62万元整（含家具、家电及水电、有线电视、物业等）；房款支付方式为商业按揭贷款；讼争房存在抵押，不存在出租；若双方未按合同、交易流程及合同其他相关文件的约定履行义务的，视为违约；自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之五向守约方支付违约金；违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止后继续履行；自违约行为发生之日起超过五日，守约方即向违约方发出信件促其履约，发信即日起超过十日仍未回复并履约的，守约方可解除合同，并有权要求违约方支付违约金人民币7万元；同时有权要求违约方支付前面约定的违约金及产生的佣金、服务费、交易过程产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的律师代理费、差旅费等。原告与被告刘碧琴（吴江明作为刘碧琴的委托代理人）及麦田担保公司签订一份交易服务合同约定，原告与被告刘碧琴双方同意由麦田担保公司提供交易服务：协助委托房产评估、协助双方办理权属过户及附属设施移交；协助办理贷款手续；依约监管双方交易相关材料，办理产权交易前期准备工作等；双方各向麦田担保公司支付服务费400元；原告向麦田担保公司支付商业贷款服务费1500元、公积金贷款服务费2000元；签约时，被告刘碧琴将产权交易相关材料交给麦田担保公司监管，作为交易保证；原告应支付履约保证金3.5万元至麦田担保公司指定账户作为交易保证，有麦田担保公司无息保管；双方若未按约定支付履约保证金或交易材料，属违约，按买卖合同约定承担违约责任；原告在本次交易中所产生的税费由原告自行向相关部门缴纳除税费以外的其他交易费用，原告委托麦田担保公司代为垫缴，并于交易流程确认函确定的时间按相关机构出具的票据所体现的金额支付至麦田担保公司指定账。原告与被告刘碧琴（吴江明作为刘碧琴的委托代理人）还签订一份解押协议约定，被告刘碧琴的讼争房抵押给贷款银行，并已办理抵押登记。被告刘碧琴须于2012年8月13日前办理申请解除该房产抵押权的相关手续。解除上述房产抵押权的相关手续需甲方到场办理。被告刘碧琴自行申请借款并申请由相关担保公司提供担保，并与之签订相关协议。被告刘碧琴及其配偶应亲自办理相关手续并向其贷款银行及担保公司提供相关材料，并担保公司收取的担保费以及办理公证产生的公证费；原告以一次性付款方式或公积金贷款方式付款时：被告刘碧琴按本协议约定申请解除上述房产抵押权后，原告应按担保公司的要求，将部分购房款（以担保公司确定大于解押款的数额为准）存入担保公司认可的银行账户监管以证明其购买意向，待被告刘碧琴通过担保公司审核后，担保公司根据与被告刘碧琴签订的相关合同协助被告刘碧琴解除上述房产的抵押权。若被告刘碧琴存在违约行为，原告可根据房产买卖合同约定解除双方的买卖关系后，要求返还上述款项。原告以商业按揭贷款方式付款时：被告刘碧琴按本协议约定申请解除上述房产抵押权后，原告需在担保公司指定的银行办理按揭贷款手续。原告的按揭贷款申请手续已办理且通过银行审批后，担保公司根据与被告刘碧琴签订的相关合同协助被告刘碧琴解除上述房产的抵押权（前提是被告刘碧琴通过担保公司审核）。若被告刘碧琴存在违约行为，原告可根据房产买卖合同中的约定解除双方的买卖关系后，要求返还上述款项。若违反本协议的，按照房产买卖合同及交易服务合同中的违约责任规定进行处理。原告与被告刘碧琴（吴江明作为刘碧琴的委托代理人）又签订一份补充协议约定，被告刘碧琴出售讼争房实收价为人民币62万元，讼争房在交易过程中应支付的税费、居间佣金、交易服务费，担保费、公证费、土地出让金均由原告承担。提前还贷的违约金由被告刘碧琴承担。被告刘碧琴从成交价款中预留人民币1万元整在交易服务方处作为房屋交接押金，该押金在房屋交接完毕之日起一个工作日内由交易服务方退还；被告刘碧琴从成交价款中预留人民币1万元整，在交易服务方处作为房屋附属配套设施过户押金（如水、电等），该押金在房屋附属配套设施过户交接完毕之日起一个工作日内由交易服务方退还。原告在领取其名下房屋所有权证之日起二个工作日内，与被告刘碧琴到相关土地行政管理部门办理国有土地使用证过户登记。被告刘碧琴从成交价款中预留人民币1万元在交易服务方处作为土地证过户押金，在国有土地使用证过户登记受理后，被告刘碧琴有权要求交易服务方退还该押金。在被告刘碧琴积极配合的情形下，若原告在领取其名下房屋所有权证之日起十五个工作日内仍未到相关土地行政管理部门办理国有土地使用证过户登记，被告刘碧琴也有权要求交易服务方退还该土地证过户押金。被告刘碧琴保证该房产未享受外地人购房优惠政策，并保证在原告领取房屋所有权证之前将该房产内所有户籍迁出。被告刘碧琴从成交价款中预留1万元在交易服务方作为户口押金。原告应在领取房屋所有权证起三个工作日内至相关部门对被告刘碧琴保证内容进行确认，并将结果书面告知交易服务方，否则被告刘碧琴有权有权交易服务方退还户口押金。若被告刘碧琴保证属实，则交易服务方应在收到确认结果书面告知之日一个工作日内退还户口押金；若被告刘碧琴保证不属实，则原告有权有权被告刘碧琴支付户口赔偿金1万元。双方还协商约定：原告于签约后十日内确认是否更改付款方式，若在约定时间内更改为一次性付款方式，则被告刘碧琴同意出售该房产实收价款更改为人民币61万元。双方应在交易服务方确认原告变更付款方式两个工作日内就原告变更付款方式签订补充协议，并另行签订一份一次性付款交易流程确认函。若在约定时间内原告未确认变更付款方式，则按合同约定时间继续履行。双方应在签约后三个工作日内共同前往房屋登记机构查询该房产权属情况是否与被告刘碧琴的告知、保证一致；经查询一致的原告应在查询后一个工作日内向被告刘碧琴支付部分购房款人民币6万元，同时，被告刘碧琴应向原告出具收款收据。若该房产交易不成功，被告刘碧琴应在交易服务方确定无法交易之日起五个工作日内将上述款项退还原告。双方均已知悉本条款内容，并同意将交易流程确认函作上述变更。原告与被告刘碧琴（吴江明作为刘碧琴的委托代理人）及麦田担保公司三方签订一份交易流程确认函（按揭），三方对交易保证、准备材料、代送评估、贷款审批，还款解押、交易过户、缴纳税费、领证放款的具体要求作详细约定，同时还对物业交接明确约定：原告与被告刘碧琴在领取房屋所有权证后两个工作日内进行房屋交接及该房屋附属配套设施的过户和移交。上述手续结束后一个工作日内双方分别与麦田担保公司进行结算，房屋交接押金以及附属配套设施过户押金退还被告刘碧琴，其他押金待相关事项办理完毕后退还被告刘碧琴。至此，该宗房产交易结束。原告与被告刘碧琴违反本确认函约定之事宜，将根据房产买卖合同中的约定承担违约责任。签约当日，麦田担保公司向原告出具一份收款收据确认收到原告的履约保证金3.5万。2012年8月11日，原告通过其中国农业银行账户向被告刘碧琴委托代理人吴江明账户转账6.2万元。
2012年9月6日，原告与被告刘碧琴（吴江明作为刘碧琴的委托代理人）及麦田担保公司三方签订一份补充协议约定，原告与被告刘碧琴双方自愿将流程进行修改如下：双方于2012年8月9日签署了解押协议，原约定被告刘碧琴自行申请借款并申请由相关担保公司提供担保，并与之签订相关协议。现双方约定无需被告刘碧琴提供相关材料办理上述房产售房的委托公证书。原告同意出资人民币13万元为被告刘碧琴解除上述房产的抵押权，并应在被告刘碧琴贷款银行通知的可还款之日起一个工作日内将解押款项转入被告刘碧琴的还款账户以办理解押还款手续。在交易成功，上述款项直接从房款中抵扣；若交易不成功，在交易服务方确认无法产权过户的3个工作日内，被告刘碧琴必须将该借款全额退还原告；每拖延一日，除借款金额外被告刘碧琴按成交价的目万分之五向原告支付违约金。同时三方还签订一份补充合同约定，l、原合同约定原告以银行商业按揭贷款的付款方式购买被告刘碧琴上述房产。现双方协商一致，同意原告以一次性付款方式购买上述房产，一次性付款方式的交易流程详见附件交易流程确认函。2、原告无需支付原合同约定的商业按揭手续代办服务费及衍生服务费人民币1500元。3、原告与被告刘碧琴约定待被告刘碧琴解除上述房产抵押权之日起三个工作日内至福州市房地产交易中心办理上述房产的产权交易过户登记受理手续，原告须于办理上述手续后10个工作日内将扣除履约保证金外的购房款及应支付给丙方的佣金及过户代办费、监管及安全交易服务费一次性转入麦田担保公司指定帐户监管，麦田担保公司出具收款收据。与原合同不符之处，以本协议为准。违约按原合同约定的违约条款处理。当日，原告与被告刘碧琴（吴江明作为刘碧琴的委托代理人）及麦田担保公司三方签订一份交易流程确认函（一次性）约定，三方对交易保证、交易过户、缴纳税费、放款、物业交接的具体要求作详细约定，其中原告与被告刘碧琴在领取房屋所有权证后两个工作日内进行房屋交接及该房屋附属配套设施的过户和移交。上述手续结束后一个工作日内双方分别与麦田担保公司进行结算，房屋交接押金以及附属配套设施过户押金退还被告刘碧琴，其他押金待相关事项办理完毕后退还被告刘碧琴。至此，该宗房产交易结束。本确认函为房产买卖的交易方式，与房产买卖具有同等法律效力。除解除房产抵押权的交易流程另参解押协议外，以此为准。原告与被告刘碧琴违反本确认函约定之事宜，将根据房产买卖合同中的约定承担违约责任。
2012年9月6日，被告刘碧琴委托代理人吴江明向原告出具一份收条确认收到13万元购房款。2012年9月18日，麦田担保公司向原告出具一份收款收据，确认收到原告佣金19400元。2012年9月20日，由原告通过中国工商银行账户向被告刘碧琴委托代理人吴江明账户转账1万元。2012年11月27日，被告刘碧琴的委托代理人吴江明向原告出具一份收款收据确认已收到原告支付讼争房的购房款62万元。2012年9月27日，原告将讼争房所有权变更登记至原告名下。2012年10月16日，原告缴纳了过户交易的各项税费并取得了讼争房的房屋所有权证。因两被告未按约交付讼争房。2013年5月19日，原告到讼争房并向110报警称其因购房被骗5000元，但未有处理结果。2013年5月22日，麦田担保公司向被告刘碧琴发函敦促被告刘碧琴在收到本函件后立即与原告办理房屋交接手续。被告没有答复。2013年6月8日，原告委托福建至理律师事务所提起诉讼，并2013年6月25日支付代理费5000元。2013年6月28日，福建至理律师事务所出具5000元代理费发票。2013年7月5日，原告发函两被告要求立即交付讼争房，并支付违约金7万元。两被告至今未履行交房义务。
庭审后，2014年2月17日，被告刘碧琴到庭陈述：（经辨认）其与老公（林东耀）一起去过福州市公证处签过公证委托书，委托吴江明出售其房子。公证书上刘碧琴是其本人签名，还加盖了手印；林东耀是其老公本人签名。其把房屋所有权证交给吴江明。卖讼争房时，其没有去签订合同，是吴江明签的；中介给其挂电话说房子以61万元卖掉，要求其过去签名，其没有去。2013年5月份，其去交水电费时发现房产所有权人被改成罗晓（原告）。其问罗晓，罗晓说钱已付吴江明，房屋已过户到罗晓名下。讼争房卖掉以后，2012年10月27日，其与林周（案外人）进行结算，吴江明在场作为见证人，结清了其欠（案外人）林周、余卉、吴江明的债务。罗晓还欠其5000元，但没有依据。其是因借高利贷，整座房屋都被卖掉。
本院认为：两被告通过办理公证委托吴江明出售讼争房、领取售房款，并签署相关手续，属两被告的真实意思表示，程序合法，符合法律规定，本院予以认定。两被告的委托代理人以被告刘碧琴名义与原告及中介单位签订的房地产经纪服务合同（含居间合同、房产买卖合同、补充协议、交易服务合同、解押协议等）并没有超出两被告的委托权限范围。原告已按合同约定支付全额购房款及交易税费，且讼争房所有权证已变更登记至原告名下，可以认定原告作为买方已履行合同约定的义务。两被告已知晓讼争房的交易过程、交易价格及讼争房所有权已变更登记的事实，从未书面提出异议，且已与其委托代理人进行结算，但拒绝交付讼争房，故可以认定被告作为卖方未按合同约定履行交付讼争房之义务，已构成违约，应当按约承担违约责任。原告诉请要求两被告立即交付讼争房合法，本院予以支持。合同约定原告与被告刘碧琴在领取房屋所有权证后两个工作日内进行房屋交接及附属配套设施的过户和移交。无证据显示两被告已知晓原告于2012年10月16日已取得了讼争房的房屋所有权证，也无证据证明原告及中介单位已在2012年10月16日取得讼争房房屋所有权证当日即已通知两被告交房。故两被告的实际交房期限应认定在中介单位即麦田担保公司于2013年5月22日第一次向被告刘碧琴发出告知函，被告收悉后的第二个工作日，超过此期限应认定为被告违约的起算日期。因原告没有提供邮政特快专递的寄件时间及被告签收时间的查询单，而两被告在庭审中对中介单位的告知函没有异议，可以认定两被告确已收悉，收到时间本院酌情予以认定2013年5月24日，因5月24日系周五，5月25日、26日系周末没有上班，故两被告的应当交房日应该认定在5月27日、28日这两天。两被告违约时间应从2013年5月29日起计算至实际交房之日止。原告诉请要求两被告按62万元的日万分之五支付自2012年10月19日起计算至2013年5月28日的逾期交房违约金，本院不予支持。原告诉请要求两被告按62万元的日万分之五支付自2013年5月29日起计算至实际交房之日止的逾期交房违约金，本院予以支持。双方在房产买卖合同中约定：“自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之五向守约方支付违约金；违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止后继续履行。”本院认定该约定条款是针对一方当事人违约，合同可以继续履行，守约方要求继续履行合同时，双方约定违约方应当承担违约金的计算方法。原告要求两被告按成交价款62万元的每日万分之五的标准支付违约金，因本案原告诉请要求继续履行合同，故原告该项诉讼请求，本院予以支持；双方在房产买卖合同中约定：“自违约行为发生之日起超过五日，守约方即向违约方发出信件促其履约，发信即日起超过十日仍未回复并履约的，守约方可解除合同，并有权要求违约方支付违约金人民币7万元；同时有权要求违约方支付前面约定的违约金及产生的佣金、服务费、交易过程产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的律师代理费、差旅费等。”本院认定该约定条款是针对一方当事人违约，合同无法继续履行，守约方要求解除合同时，双方约定违约方应当承担违约金的计算方法。因原告没有诉请解除讼争合同，故原告要求两被告按照合同约定向原告支付违约金7万元的诉讼请求，本院不予支持。两被告提出因合同尚未解除，其无需支付7万元违约金及律师代理费的抗辩主张，符合合同约定，本院予以采纳。两被告主张其是因借高利贷导致讼争房被卖，原告尚欠其5000元，没有证据，本院不予采信。两被告提出因被告刘碧琴没有在相关协议上签名，讼争协议均应当认定无效的抗辩主张，没有法律依据，本院不予采纳。两被告提出其无需向原告交房，不存在支付迟延交房违约金的抗辩主张，没有依据，本院不予采纳。原告诉请合法部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告刘碧琴、林东耀应在本判决生效后一个月内将福州市晋安区的房屋交付原告罗晓。
二、被告刘碧琴、林东耀应在本判决生效后一个月内支付原告罗晓逾期交房违约金（从2013年5月29日起，按房价款62万元的日万分之五计算至实际交房之日止）。
三、驳回原告罗晓其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10000元，由原告罗晓承担2310元，由被告刘碧琴、林东耀承担7690元。
审 判 长 阮文斌
人民陪审员 张 辉
人民陪审员 严日成
二〇一四年七月八日
书 记 员 洪桦伟
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。