广西壮族自治区北流市人民法院民 事 判 决 书（2018）桂0981民初610号原告：李学忠，男，1963年12月10日出生，汉族，住北流市。委托诉讼代理人：吴予华，北流市法律事务中心法律工作者。被告：赖锋，男，1980年12月11日出生，汉族，住北流市。被告：陈霞，女，1975年4月29日出生，汉族，住北流市。被告：广西北流市鸿锋松脂有限公司，住所地广西北流市民安镇十字铺工业区，统一社会信用代码：914509817821088593。法定代表人：赖锋，该公司总经理。三被告共同委托诉讼代理人：谢东海，广西冠益律师事务所律师。原告李学忠与被告赖锋、陈霞、广西北流市鸿锋松脂有限公司(以下简称鸿锋公司)民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告双方的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告赖锋、陈霞偿还所欠原告借款本金400万元及利息314.4万元(计至2018年1月底，以后按每月2%的利率计至还清之日止)；2.原告对被告赖锋、陈霞共同所有的位于北流金旺旺商贸城B1区6号楼C单元501号房(房屋所有权证号：北流镇字第004949号)的抵押物拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；3.原告对被告赖锋、陈霞所有的位于北流市金头圩的房屋［国有土地使用证：北国用（2014）第18—820号］的抵押物拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；4.原告对被告鸿锋公司所有的位于北流市字铺工业园区房屋(房屋所有权证号：民安镇字第002715、016028、016029号)的抵押物拍卖或变卖所得款享有优先受偿权。事实和理由：原告与被告赖锋、陈霞是熟人朋友关系。2014年7月22日，原告借款400万元给被告赖锋、陈霞，借款转入被告陈霞账户。借款后至2014年9月20日的利息(按月利率3%计)已还清，尚欠借款400万元及2014年9月21日起至今的利息未还。被告以上述房地产作为借款的抵押担保并到房管部门办理了抵押登记。被告辩称，被告赖锋、陈霞向原告借款400万元是事实。借款本金至今没有偿还，利息已偿还一部分，希望原告再宽限一段时间来偿还本息。被告赖锋与陈霞是夫妻关系。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.原、被告身份证、营业执照；2.借条、转账凭证、利息对账单；3.《房地产抵押借款合同》、抵押物清单、他项权证各3份。本院经审查后，依法对上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告与被告赖锋、陈霞是朋友关系，被告赖锋、陈霞是夫妻关系，被告赖锋是被告鸿锋公司的法定代表人。2014年7月22日，被告赖锋、陈霞为公司和个人生产经营需要，向原告借款400万元，被告赖锋、陈霞共同立写了借条给原告，借条载明借款转入被告陈霞在中国工商银行的账户，被告以公司及夫妻二人的所有财产作为借款的担保，利息按每月3%计算每月支付，到期还本付息。当日，原告将借款400万元按约转入被告陈霞的账户。2017年12月22日，被告赖锋、陈霞出具本金和利息对账单给原告，确认尚欠借款本金400万元，从借款之日起至2014年9月21日之前的利息已结清，从2014年9月21日起至2017年12月22日止，利息按月息2%计共312万元未支付，被告赖锋、陈霞尚欠原告本息共计712万元。2017年8月3日，原告与被告赖锋、陈霞签订《房地产抵押借款合同》，约定以登记在被告陈霞名下的位于北流市金头圩的房屋(房屋所有权证号：白马镇字第014013号)作为借款的抵押担保，抵押期限从2017年8月1日至2020年8月1日，房地产价值450万元，债权标的额为250万元，抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息，所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，原告有权另行追偿，偿还债务本息后有剩余的，原告应退给被告。2017年8月4日，原告与被告陈霞就上述房屋到北流市房地产管理所办理了抵押登记，原告取得该房屋的他项权利证，证号为北流市房他证白马镇字第××号，证书载明债权数额为250万元，该抵押物已设定他项权利价值200万元，现抵押权人和抵押人申请增加抵押借款，设定他项权利价值250万元，共设定他项权利价值为450万元。2017年8月28日，原告与被告赖锋、陈霞签订《房地产抵押借款合同》，约定以登记在被告陈霞名下的位于北流市金旺旺商贸城B1区6号楼C单元501号房(房屋所有权证号：北流镇字第004949号)作为借款的抵押担保，抵押期限从2017年8月22日至2020年8月22日，房屋价值71万元，债权标的额为21万元，抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息，所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，原告有权另行追偿，偿还债务本息后有剩余的，原告应退给被告。2017年9月5日，原告与被告陈霞就上述房屋到北流市房地产管理所办理了抵押登记，原告取得该房屋的他项权利证，证号为北流市房他证北流镇字第××号，证书载明债权数额为21万元，该抵押物已设定他项权利价值49万元，现抵押权人和抵押人申请增加抵押借款，设定他项权利价值21万元，共设定他项权利价值为70万元。2017年9月25日，原告与被告鸿锋公司签订《房地产抵押借款合同》，约定以被告鸿锋公司所有的位于北流市字铺工业园区房地产(房屋所有权证号：民安镇字第002715、016028、016029号)作为被告赖锋、陈霞借款的抵押担保，抵押期限从2017年9月25日至2022年9月25日，房地产价值5100万元，债权标的额为800万元，抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息，所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，原告有权另行追偿，偿还债务本息后有剩余的，原告应退给被告。2017年9月27日，原告与被告鸿锋公司就上述房产到北流市房地产管理所办理了抵押登记，原告取得该房产的他项权利证，证号为北流市房他证民安镇字第××号，证书载明债权数额为800万元，该抵押物已设定他项权利价值2500万元，现抵押权人和抵押人申请增加抵押借款，设定他项权利价值800万元，共设定他项权利价值为3300万元。本院认为，被告赖锋、陈霞向原告借款并立写了借条，原告交付了借款，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的民间借贷关系成立、有效。被告赖锋、陈霞在原告催告后没有履行还本付息的义务，应承担违约责任，归还借款并支付相应的利息，原告主张按月利率2%计算利息没有超出法律规定的范围，本院依法予以支持。被告赖锋、陈霞、鸿锋公司为借款提供房屋作为抵押财产并与原告签订了抵押合同，合同成立、有效，之后双方办理了抵押登记，抵押权设立，双方均应按抵押合同的约定履行义务和享受权利。被告赖锋、陈霞对原告主张行使抵押权没有提出异议，被告赖锋、陈霞不履行上述还款义务的，原告有权对被告赖锋、陈霞、鸿锋公司提供的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告赖锋、陈霞应归还原告李学忠借款本金400万元及利息(计至2018年1月31日止利息为314.4万元；以400万元为基数，按月利率2%，从2018年2月1日起至实际清偿之日止)；二、被告赖锋、陈霞不履行上述还款义务的，原告李学忠有权对登记在被告陈霞名下的位于北流金旺旺商贸城B1区6号楼C单元501号房屋(房屋所有权证号：北流镇字第004949号)折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、被告赖锋、陈霞不履行上述还款义务的，原告李学忠有权对登记在被告陈霞名下的位于北流市金头圩的房屋(房屋所有权证号：白马镇字第014013号)折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、被告赖锋、陈霞不履行上述还款义务的，原告李学忠有权对被告广西北流市鸿锋松脂有限公司所有的位于北流市字铺工业园区的房地产(房屋所有权证号：民安镇字第002715、016028、016029号)折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕(汇款可汇至户名：北流市人民法院，开户行：北流市农村信用合作联社，账号：54×××61)。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61808元，减半收取计30904元(原告已预交)，由被告赖锋、陈霞、广西北流市鸿锋松脂有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内，预交上诉案件受理费61808元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  曾昭胜二〇一八年五月七日书记员  余艳丽