黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆高新五民初字第162号
原告大庆光茗房地产经纪有限公司，住所地大庆高新区滨州西街6号大唐世家D-20-商服20号。
法定代表人丁建，该公司经理。
委托代理人潘荣涛，黑龙江油都金城律师事务所律师。
被告郭婷，女，汉族，1988年1月22日出生，汉族，大庆文体游集团油立方会展中心职工。
委托代理人张达治，黑龙江百硕律师事务所律师。
被告佟海洋，男，汉族，1988年8月31日出生，汉族，无职业。
委托代理人张达治，黑龙江百硕律师事务所律师。
原告大庆光茗房地产经纪公司与被告郭婷、佟海洋居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐华楠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大庆光茗房地产经纪公司法定代表人丁健及其委托代理人潘荣涛到庭参加了诉讼，被告郭婷、佟海洋及其委托代理人张达治到庭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告大庆光茗房地产经纪公司诉称，2014年12月17日，被告与原告签订房屋买卖居间协议及看房确认单，协议约定甲方看好乙方提供的房源并成交，应向乙方支付房屋价格的1.5%的中介佣金费用，签订协议后原告带被告看了五套房子，被告看中了大唐世家的房子，看房后第二天原告联系房主与被告见面谈价格及贷款事宜，过几天后原告再次带其他客户看房时得知被告已经跟原房主交易，原告多次找到被告索要此中介佣金，但二被告不与理会拒绝支付，原告多次索要未果，故原告诉至法院，要求二被告给付中介佣金53000元，并要求二被告承担本案诉讼费用。
被告郭婷、佟海洋及其委托代理人张达治辩称：1.本案的居间合同原告没有履行，没有达到合同约定的支付佣金的条件；2.我们在其他途径获取本案房屋的交易信息完全合情合法，我们有权以更合理的价格选择交易条件，该行为不应视为对《居间合同》的违反；3.原告违背了居间人的诚实信用原则，无权要求我们给付任何佣金及费用。
原告就其主张向法院提交如下证据：
一、营业执照、组织机构代码证（复印件）一份，欲证明原告公司概况及经营范围，经质证，被告对证据的真实性无异议，因被告对该证据真实性无异议，本院对该证据真实性予以确认。
二、房屋买卖居间协议及看房确认单一份，欲证明原告与被告签订居间合同且原告带被告看过争议的房屋，其中该协议的第一条：甲方要求乙方为其提供中介服务，甲方看好乙方提供的房源并成交，应支付给乙方房产实际成交价格的1.5%作为中介佣金费用；第四条：甲方自看该房之日起六个月内，自己或通过第三方（未通过乙方）与房主达成交易，一经查实视为本次交易成功，甲方即构成违约并承担相应法律责任、诉讼费、公证费、律师费及相关费用。甲方应按照该房屋在本协议中登记价格的5%支付中介佣金给乙方。现原告已履行提供房源的义务，而被告违反合同约定，私自与房主交易，应按照协议第四条房屋登记价格的5%支付佣金。经质证，被告对证据真实性无异议，对证据证明的事有异议，1.被告认为该确认书证显示原告向被告提供五处房源，不能证实该五处房源是被告在原告处首次看到，该五处房源仅显示房屋的面积和价格，并没有显示五处房源的所有人，而且该书证仅一份，留存于原告，因此该协议存在约定不明，造成被告不知晓五处房源的所有人是谁；2.原告没提供交易的机会，由于在原告处协商价格过高，没有促成交易成功，所以不应支付佣金。因被告对证据真实性无异议，本院对该证据真实性予以确认。
三、大庆房产交易中心出具的房屋买卖合同，欲证明被告在原告处看好房源后，于2015年2月2日私自与大唐世家小区房主成交，该房屋的登记价格为72万元。经质证，被告对证据真实性无异议，对证明的问题有异议。认为该证据不能证明房屋买卖双方与原告有任何权利义务关系，该证据系被告与合同相对人备案于国家登记机关房屋档案的一部分，又因本案系居间合同纠纷，与房屋确权纠纷无关，而且房屋买卖合同与本案无关，不能用作证据。因被告对证据真实性无异议，本院对该证据真实性予以确认。
被告郭婷、佟海洋为证实其主张，向本院提交证据如下：
一、不动产发票一张，欲证明房屋交易价格为72万元，经质证，被告对证据真实性无异议，对证明的问题有异议，认为房产的交易价格明显低于实际的成交价格，因原告对证据真实性无异议，本院对该证据真实性予以确认。
二、被告郭婷、佟海洋陈述，二人系夫妻关系，于2013年9月3日登记结婚。
经审理查明，2014年12月17日，被告郭婷、佟海洋（系夫妻关系）共同来到原告大庆光茗房地产经纪公司，欲通过原告公司购买房屋，随即原告公司工作人员张宏伟便带二被告先后看了五处房屋，回来后二被告与原告签订了《房屋买卖居间协议及看房确认单》，协议约定甲方看好乙方提供的房源并成交，应支付给乙方房产实际成交价格的1.5%作为中介佣金费用及甲方自看房之日起六个月内，自己或通过第三方（未通过乙方）与房主达成交易，一经查实视为本次交易成功，甲方构成违约并承担相应法律责任、诉讼费、公证费、律师费及相关费用，甲方应按照房屋在本协议中登记价格的5%支付中介佣金给乙方等条款，双方签字、盖章。二被告表示对上述房屋中的大唐世家很中意，并要求原告联系房主与二被告见面进一步协商，两日后原告联系房主的父母（由于房主在外地上学）与二被告在原告公司进行协商后，因房价过高未达成一致意见，后来二被告未通过原告又与房主协商后达成房屋买卖意向，并办理了交易手续，原告得知后多次索要中介费用未果。
本院认为，本案系居间合同纠纷，原、被告签订的《房屋买卖居间协议及看房确认单》属居间合同，双方意思表示真实，协议内容符合法律规定，该居间合同成立并已生效。原告大庆光茗房地产经纪公司已经履行了带领二被告看房的义务，并为二被告与他人签订房屋买卖契约提供机会，二被告与大唐世家住宅的原房主签订了房屋买卖合同且已经成交，二被告应向原告支付佣金。双方签订居间协议第四条约定，甲方自看该房之日起六个月内，自己或通过第三方（未通过乙方）与房主达成交易，一经查实视为本次交易成功，甲方及构成违约并承担相应法律责任、诉讼费、公证费、律师费及相关费用，甲方应按照该房屋在本协议中登记价格的5%支付中介佣金给乙方，本院认为，此条款不是佣金条款，应系违约金条款，该约定的违约金过分高于原告的损失，应予适当的调整，因此原告以此条款主张要求支付53000元佣金的诉讼请求不予支持，被告应按照房屋成交额的1.5%支付佣金较为合理。关于被告抗辩，本案的居间合同原告没有履行，没有达到合同约定的支付佣金的条件的主张，本院认为，原告大庆光茗房地产经纪公司已经履行了带领二被告看房的义务，并为二被告与他人签订房屋买卖契约提供机会，故对此意见不予采纳；关于被告抗辩，其是在其他途径获取本案房屋的交易信息完全合情合法，其有权以更合理的价格选择交易条件，该行为不应视为对《居间合同》违反的主张。本院认为，因为被告没有提供通过其他途径获取本案房屋信息的证据，同时虽然与房主私自以合理的价格交易，但不影响居间合同的成立。关于被告抗辩，原告在确认单上填写房屋价款为106万，而实际成交价为72万，因此原告故意隐瞒实际价格从中获利，违背了居间人的诚实信用原则，无权要求其给付任何佣金及费用的主张，本院认为，争议房屋的价格由开始要价106万到成交价72万均系房主所为，并非原告故意为之，因此不存在违背诚实信用原则之说，故对此辩解不予支持。综上，二被告应按照房屋成交额的1.5%（720000X1.5%=10800）向原告支付佣金。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条、第四百二十四条及第四百二十六条之规定，判决如下：
一、被告郭婷、佟海洋给付原告大庆光茗房地产经纪公司中介佣金10800元，此款于本判决生效之日起十日内一次性付清；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费1125元，由原告大庆光茗房地产经纪公司负担896元，被告郭婷、佟海洋共同负担229元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
（本案所涉货币种类均为人民币）
审 判 长 徐华楠
审 判 员 李海静
人民陪审员 孙雪梅
二〇一五年七月三十日
书 记 员 郑敏佳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行义务。
《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。