青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0212民初509号
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市。
负责人郝子建，职务行长。
委托代理人李春来，系山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。
委托代理人赵长征，男，1964年8月1日出生，汉族，住青岛市，系中国建设银行股份有限公司黄岛支行客户经理。
被告李凯，男，1994年10月15日出生，汉族，户籍所在地湖南省。
被告王欣，女，1992年8月2日出生，汉族，住青岛市黄岛区。
被告青岛金世佳开发集团有限公司(原名青岛金世佳房地产开发有限公司)。
法定代表人高义森，职务董事长。
委托代理人韩伟，男，1971年5月2日出生，汉族，住胶南市。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉被告李凯、王欣、青岛金世佳开发集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李春来、赵长征到庭参加了诉讼，被告李凯、王欣、青岛金世佳开发集团有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年3月7日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告向原告借款35万元，用于购买位于青岛市开发区巨洋路112号2栋1单元1503户房屋，借款期限从2016年3月7日起至2031年3月7日止；被告将购买的上述房屋抵押给原告。第三被告签有《最高额保证合同》。合同签订，被告未完全按照约定偿还贷款。为维护原告的合法权益，故诉请判令：一、解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告偿还贷款本金345775.92元，截止2016年9月30日的利息及罚息3581.32元，合计349357.24元；三、被告偿还自2016年10月1日起至还清全部贷款本息之日止的利息及罚息；四、原告有权就被告设定抵押的房屋优先受偿及第三被告承担连带保证责任；五、被告负担本案的律师费18000元、诉讼费、公告费等费用。
被告李凯、王欣、青岛金世佳开发集团有限公司未答辩。
经审理查明，2016年3月7日,原告作为贷款人，被告李凯、王欣作为借款人及抵押人，签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告李凯、王欣向原告借款人民币35万元，用于购买位于青岛市开发区巨洋路112号2栋1单元1503户房屋，借款期限为2016年3月7日至2031年3月7日，贷款利率采取浮动利率方式计收，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及浮动幅度。贷款采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币2617.94元；借款人在本合同项下借款逾期的，贷款人有权按罚息利率记收罚息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成借款人违约，借款人发生违约情形，贷款人有权采取以下多项措施，包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的罚息利率和结息方式计收罚息和复利；要求借款人赔偿相应损失；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。被告自愿将购买的位于青岛市开发区巨洋路112号2栋1单元1503户为上述债务提供抵押担保；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差率费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。2016年3月9日，原、被告双方依约办理了房产预告登记，被告李凯、王欣将其名下位于青岛市开发区巨洋路112号2栋1单元1503户房屋抵押给原告，抵押权证号为鲁（2016）青岛市黄岛区不动产证明第0014151号。
另查明，2016年12月7日，被告青岛金世佳房地产开发有限公司变更名称为青岛金世佳开发集团有限公司。被告青岛金世佳开发集团有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，由青岛金世佳开发集团有限公司对债务提供最高额保证，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同所列的贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应债权人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币壹亿伍仟万元。保证期间为：该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。合同还约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供，原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告可直接要求被告依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，不提任何异议。
合同签订后，2016年3月10日，原告依约向被告发放了贷款35万元。自2016年6月起，被告未完全按照约定偿还贷款，截止到2017年9月26日，被告尚欠借款本金331374.32元、利息及罚息5772.97元。
另，原告提交律师费发票及支付凭证，证明为本案支付律师费18000元。
上述事实，有原告提供的中国建设银行《个人贷款业务申请表》一份、《个人住房（商业用房）借款合同》一份、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份、抵押权证一份、律师费发票及支付凭证一份、当事人陈述以及庭审笔录在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，被告李凯、王欣、青岛金世佳开发集团有限公司经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，应视为对其答辩、质证权利的放弃，应当承担不利的法律后果。原被告之间的借款合同法律关系系双方的真实意思表示，该合同合法、有效，双方均应严格履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。原告已履行出借义务，被告李凯、王欣应按合同约定偿还借款本息。现被告未按照合同的约定足额按时偿还借款，已构成违约，符合合同约定解除条件。被告尚欠贷款本金331374.32元，故原告主张被告李凯、王欣偿还贷款本金331374.32元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。因合同约定了利息、罚息的计算方法，故原告主张的利息、罚息符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费18000元，原告提交了律师费发票及支付凭证证明其主张，故对原告该主张，本院予以支持。另，被告李凯、王欣以其名下的位于青岛市开发区巨洋路112号2栋1单元1503户房屋一处已预告登记抵押给原告，涉案房屋已完成初始登记并已具备办理登记至购房人李凯、王欣名下以及办理抵押登记的条件，但李凯、王欣怠于办理以致抵押登记未完成，故李凯、王欣负有协助办理抵押登记的义务，作为开发商的青岛金世佳开发集团有限公司应督促其办理，本院确定李凯、王欣应在三十日内协助办理涉案房屋抵押登记。李凯、王欣若逾期仍未协助办理抵押登记，基于其尚未办理商品房不动产所有权登记，在抵押登记因购房人拒不配合而客观上无法完成的情况下，亦应赋予债权人对不动产优先受偿权。据此，本院依法确认原告对被告设定抵押的房屋享有优先受偿权，不足清偿的剩余部分被告应另行支付，超过部分归被告。被告青岛金世佳开发集团有限公司为上述债务承担连带保证责任，保证期间为“该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日”，在抵押权未能依登记而设立的情况下，被告青岛金世佳开发集团有限公司保证期间延续，该公司在承担保证责任后，有权向债务人李凯、王欣追偿。
据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告李凯、王欣于2016年3月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告李凯、王欣于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金331374.32元及利息、罚息【截止到2017年9月26日利息、罚息5772.97元，2017年9月27日至实际清偿之日止的利息、罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算】；
三、被告李凯、王欣于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行律师费18000元；
四、被告李凯、王欣于本判决生效之日起三十日内协助原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行办理位于青岛市开发区巨洋路112号2栋1单元xx户房屋的抵押登记手续，被告青岛金世佳开发集团有限公司协助配合李凯、王欣办理抵押登记；
五、上述房屋抵押登记办妥后，或李凯、王欣逾期仍未办理抵押登记的，原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行对被告李凯、王欣设定抵押的位于青岛市开发区巨洋路112号2栋1单元xxx户房屋享有优先受偿权,即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告应继续支付，超过部分归被告；
六、被告青岛金世佳开发集团有限公司对第一、二、三项确定的债务承担连带清偿责任，至抵押物青岛市开发区巨洋路112号2栋1单元1503户房屋抵押登记生效时终止。青岛金世佳开发集团有限公司承担保证责任后，有权向李凯、王欣追偿；
七、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6540元、公告费600元，共计7140元，由被告李凯、王欣、青岛金世佳开发集团有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 张志升
审判员 宋丽娜
审判员 刘宗欣
二〇一七年十月十七日
书记员 罗晓莉