温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第3125号
原告：中国建设银行股份有限公司温州新城支行。
负责人：周洪峰。
委托代理人：曹冬霞。
被告：温州乔邦时代商场有限公司。
法定代表人：刘小菊。
被告：浙江雪歌服饰有限公司。
法定代表人：陈红。
被告：陈少华。
被告：刘小菊。
被告：王肖丹。
被告：李洲。
原告中国建设银行股份有限公司温州新城支行（以下简称建设银行新城支行）为与被告温州乔邦时代商场有限公司（以下简称乔邦公司）、浙江雪歌服饰有限公司（以下简称雪歌公司）、陈少华、刘小菊、王肖丹、李洲金融借款合同纠纷一案，于2014年5月21日向本院提起诉讼，本院于同日受理，后依原告的申请，本院于同年6月24日裁定查封了被告陈少华、刘小菊共有的房屋，并依法组成合议庭于同年11月13日公开开庭进行了审理。原告建设银行新城支行的委托代理人曹冬霞到庭参加诉讼，被告乔邦公司、雪歌公司、陈少华、刘小菊、王肖丹、李洲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行新城支行诉称：2013年5月7日，原告建设银行新城支行与被告乔邦公司签订了编号为xc628779153000558的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告乔邦公司向原告建设银行新城支行借款500万元；借款期限为12个月，即从2013年5月7日至2014年5月6日；贷款年利率7.32%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。
2012年10月17日，被告雪歌公司作为连带保证人，与原告建设银行新城支行签订了编号为bxc628779153000484的《最高额保证合同》，合同约定：被告雪歌公司为被告乔邦公司的债务提供最高额保证责任，最高保证金额为1300万元，主债务的发生期间为2012年10月17日至2013年10月17日。
2012年10月17日，被告刘小菊、陈少华作为连带保证人，与原告建设银行新城支行签订了编号为zxc628779153000484-1的《最高额保证合同（自然人）》，合同约定：被告刘小菊、陈少华为被告乔邦公司的债务提供最高额保证责任，最高保证金额为1300万元，主债务的发生期间为2012年10月17日至2013年10月17日。
2012年10月17日，被告王肖丹、李洲作为连带保证人，与原告建设银行新城支行签订了编号为zxc628779153000484-2的《最高额保证合同（自然人）》，合同约定：被告王肖丹、李洲为被告乔邦公司的债务提供最高额保证责任，最高保证金额为1300万元，主债务的确定期间为2012年10月17日至2013年10月17日。
2013年4月15日，被告陈少华、刘小菊作为抵押人，与原告建设银行新城支行签订了编号为dxc628779153000551的《最高额抵押合同》，合同约定：被告陈少华、刘小菊为被告乔邦公司的债务提供最高额抵押担保责任，最高额抵押金额为70万元，主债务的发生期间为2013年4月15日至2018年4月15日。
上述贷款合同签订后，原告建设银行新城支行于2013年5月7日向被告乔邦公司发放了贷款500万元，贷款到期日为2014年5月6日。自2014年1月开始，被告乔邦公司没有依约支付利息，贷款到期后被告乔邦公司未偿还债务，被告雪歌公司、陈少华、刘小菊、王肖丹、李洲亦未履行相应的担保责任。原告为维护自身合法权益，请求：1.判令被告乔邦公司立即偿还原告建设银行新城支行借款本金500万元及利息138266.66元、逾期利息、复利（截止2014年11月11日，利息的复利9530.16元、逾期利息289750元，逾期利息的复利尚未计算数额；之后的逾期利息、复利均按合同约定计算至判决确定的履行之日止）；2.判令原告有权就被告陈少华、刘小菊所抵押的坐落于温州市鹿城区龟湖路46弄20号××室房屋（房产证号：温房权证鹿城区字第××号）折价或拍卖、变卖后的所得价款优先受偿；3.判令被告雪歌公司、陈少华、刘小菊、王肖丹、李洲对上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费、公告费及实现债权的其他费用由各被告承担。
为证明上述事实，原告建设银行新城支行在举证期限内向本院提供如下证据：1.原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格。2.被告营业执照、组织机构代码证复印件各二份，证明被告乔邦公司、雪歌公司的诉讼主体资格。3.被告身份证复印件四份，证明被告陈少华、刘小菊、王肖丹、李洲的诉讼主体资格。4.房屋所有权证、土地使用证、他项权证复印件各一件，证明被告陈少华、刘小菊将其共有的房屋抵押给原告的事实。5.《人民币流动资金贷款合同》复印件一份，6.借款借据复印件一份，证据5-6证明原告与被告乔邦公司之间存在贷款合同关系及原告向被告乔邦公司发放贷款的事实。7.编号为dxc628779153000551的《最高额抵押合同》复印件一份，证明原告与被告陈少华、刘小菊之间存在最高额抵押合同关系的事实。8.编号为bxc628779153000484的《最高额保证合同》复印件一份，证明原告与被告雪歌公司之间存在最高额保证合同关系的事实。9.编号为bxc628779153000484-1《最高额保证合同（自然人）》复印件一份，证明原告与被告陈少华、刘小菊之间存在最高额保证合同关系的事实。10.编号为bxc628779153000484-2《最高额保证合同（自然人）》复印件一份，证明原告与被告王肖丹、李洲之间存在最高额保证合同关系的事实。11.本息清单原件一份，证明被告乔邦公司拖欠原告借款本息的情况。
被告乔邦公司、雪歌公司、陈少华、刘小菊、王肖丹、李洲未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
经审查，对原告建设银行新城支行提供的证据1-11，因被告乔邦公司、雪歌公司、陈少华、刘小菊、王肖丹、李洲未到庭应诉，视为其放弃质证和抗辩权利。本院认为，原告建设银行新城支行提供的证据1-11，内容真实、来源合法，并与本案事实具有关联性，依法均予以认定。
经审理，本院查明的事实与原告建设银行新城支行诉称的一致，依法予以认定。
另查明，涉案《最高额抵押合同》约定被告陈少华将其名下与被告刘小菊共有的坐落于温州市鹿城区龟湖路46弄20号××室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：42.22平方米）抵押给原告建设银行新城支行，为原告与被告乔邦公司在2013年4月15日至2018年4月15日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为70万元。上述房屋已经办理了抵押登记手续。涉案二份《最高额保证合同》均约定保证人的保证期间为主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
上述《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均约定担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项以及债权人为实现债权与担保权利而发生的费用。上述《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均另行担保了其他债务。
涉案《人民币流动资金贷款合同》约定：贷款利率为固定利率即年利率7.32%，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款逾期的，对被告乔邦公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对被告乔邦公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。被告乔邦公司借款后，已足额支付利息至2013年12月20日，此后停止付息，原告亦无相关扣款记录。本案借款合同已于2014年5月6日到期，被告乔邦公司未偿还债务。截止2014年11月11日，被告乔邦公司尚欠原告建设银行新城支行借款本金500万元、利息138266.66元、利息的复利9530.16元及逾期利息289750元。
本院认为：原告建设银行新城支行与被告签订的涉案各合同均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并且有效，应受法律保护。原告依约发放贷款后，被告乔邦公司未能清偿债务构成违约，原告根据合同的约定请求被告乔邦公司偿还借款本金、利息、利息的复利及逾期利息具有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告主张对逾期利息计收复利，因逾期利息已属于追究违约责任的性质，如再计收复利无法律依据，本院不予支持。被告陈少华、刘小菊将其共有的坐落于温州市鹿城区龟湖路46弄20号××室房屋为被告乔邦公司的上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续，故原告的抵押权依法设立，原告有权就依法拍卖、变卖抵押物的所得价款优先受偿，但应以最高债权额70万元为限。现原告建设银行新城支行在约定的保证期间内分别请求被告雪歌公司、陈少华、刘小菊、王肖丹、李洲对被告乔邦公司所负的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持；但被告雪歌公司承担的保证责任，被告陈少华、刘小菊共同承担的保证责任及被告王肖丹、李洲共同承担的保证责任均以1300万元为限。
被告乔邦公司、雪歌公司、陈少华、刘小菊、王肖丹、李洲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州乔邦时代商场有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州新城支行借款本金500万元、利息138266.66元、利息的复利及逾期利息（截止2014年11月11日，利息的复利9530.16元、逾期利息289750元；自2014年11月12日起，利息的复利以所欠利息138266.66元为基数、逾期利息以所欠本金500万元为基数，均依照年利率10.98%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州乔邦时代商场有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告陈少华名下与被告刘小菊共有的坐落于温州市鹿城区龟湖路46弄20号××室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：42.22平方米），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州新城支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为dxc628779153000551的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过70万元。
三、被告浙江雪歌服饰有限公司对被告温州乔邦时代商场有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担连带保证责任的范围与其签订的编号为bxc628779153000484的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1300万元。
四、被告陈少华、刘小菊共同对被告温州乔邦时代商场有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担连带保证责任的范围与其签订的编号为zxc628779153000484-1的《最高额保证合同（自然人）》项下担保的其他债务合计不超过1300万元。
五、被告王肖丹、李洲共同对被告温州乔邦时代商场有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担连带保证责任的范围与其签订的编号为zxc628779153000484-2的《最高额保证合同（自然人）》项下担保的其他债务合计不超过1300万元。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州新城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47423元，财产保全费5000元，合计52423元，由被告温州乔邦时代商场有限公司、浙江雪歌服饰有限公司、陈少华、刘小菊、王肖丹、李洲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 邱天翔
人民陪审员 韩小宝
人民陪审员 陈小萍
二〇一五年一月十六日
代书 记员 叶晓秋