重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0104民初608号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区钢花路540号，统一社会信用代码91500104202997873L。
负责人：胡泽祥，系该行行长。
诉讼委托代理人：陈秋月，重庆索通律师事务所律师，一般代理。
诉讼委托代理人：潘红阳，重庆索通律师事务所律师，一般代理。
被告：彭月，女，1992年12月29日出生，住所地重庆市永川区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称“农业银行大渡口支行”）诉被告彭月金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月5日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员刘毅独任审判。后因被告彭月下落不明，本院裁定由刘毅担任审判长，与人民陪审员代国强、人民陪审员杨志芳组成合议庭适用普通程序审理本案，并采用在媒体上刊登公告的方式向被告彭月送达开庭传票。本案于2016年6月29日公开开庭进行了审理，原告农业银行大渡口支行的委托代理人陈秋月到庭参加了诉讼；被告彭月经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告农业银行大渡口支行诉称：被告彭月因购买位于重庆市永川区渝西大道中段X号X幢X-
X的房屋向原告申请贷款，双方于2013年4月29日签订《个人购房担保借款合同》，约定被告彭月向原告贷款40万元，双方还就其它事项进行了约定。双方另签订了抵押合同，被告以所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押登�。上述合同签订后，原告于2014年5月16日向被告发放了贷款，但被告彭月截止2015年11月26日已累计拖欠本息12222.48元，其行为已经构成违约，依据合同约定，原告有权要求被告偿还全部借款本息及相关费用。为此原告起诉到法院，请求判令：一、被告彭月立即支付截止至2015年11月26日的贷款本金388807.51元，利息8738.58元，罚息9.41元，复利24.09元，合计397579.59元；二、被告彭月立即支付自2015年11月27日起至贷款本息结清之日止的罚息和复息（其中罚息以未偿还的贷款本金388807.51元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以未偿还的应付利息8747.99（包含罚息）元为基数，在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%计算，合同执行利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%）；三、本案律师费15903元，诉讼费、公告费及实现债权的其他�用全部由被告彭月承担；四、原告对登记于被告彭月名下的位于重庆市永川区渝西大道中段X号X幢X-
X的房产享有抵押权，在被告彭月不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖的价款在上述第一至三项范围内优先受偿。
被告彭月未出庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。
为证明自己的主张，原告向本院提交了个人购房担保借款合同、房屋产权证、房地产抵押权证、放款凭证、拖欠明细表、提前到期函、委托代理协议、律师代理发票等证据。被告彭月未向本院提交证据。本院对原告提供的证据进行审查后，认可其真实性、合法性、关联性，故本院对原告提交的证据予以采信并将其作为定案的证据。
依据上述采信的证据，结合原告的有效陈述，本院查明以下事实：2013年4月29日，原告与被告签订《个人购房担保借款合�》（合同编号：55020120140033465），约定的内容有：一、被告为购买位于重庆市永川区渝西大道中段X号X幢X-
X的房屋向原告贷款40万元；二、贷款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；三、借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定，借款期间遇人民银行贷款基准利率调整，则本合同贷款利率于次年1月1日调整；四、被告采用等额本息还款法按月偿还本息，还款日为放款日的对应日；五、被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，遇人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整之日罚息利率相应调整；六、对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；七、被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款，提前实现担保权；八、被告提供位于重庆市永川区渝西大道中段X号X幢X-
X的房屋作为抵押担保；九、本合同争议由原告住所地人民法院管辖。2014年5月7日，原被告在房管部门办理了重庆市永川区渝西大道中段X号X幢X-
X的房屋抵押权登记。原告于2014年5月16日向被告发放了贷款40万元。被告偿还了部分本息后开始拖欠还款本息，原告宣布贷款于2015年11月26日提前到期。截止到2015年11月26日，被告尚欠借款本金388807.51元、利息8738.58元、罚息9.41元、复利24.09元。
另查明：2015年11月26日，原告和重庆索通律师事务所签订《委托代理协议》，约定重庆索通律师事务所就原告与被告金融借款合同纠纷一案提供代理服务，律师服务费15903元。重庆索通律师事务所于2016年3月2日向原告开具了金额为15903元的增值税普通发票。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：55020120140033465）系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，因此该合同依法成立并有效，原被告应按合同的约定履行各自的义务。原告已向被告发放了贷款，但截止2015年11月26日，被告彭月已有多期未偿还本息，其行为已构成违约；依据合同约定，原告有权单方面宣布贷款提前到期，并要求被告偿还未还本金、未付利息，以及按罚息利率计算的罚息和未付利息复利。依据《个人购房担保借款合同》的约定，原告为实现债权而支出的律师费由被告负担；原告主张支出了律师费用15903元，综合考虑本案的难易程度、诉讼标的额、市场收费行情等情况，本院认为原告主张的律师费并不明显高于市场平均水平，故本院对原告的律师费主张予以支持。双方约定以位于重庆市永川区渝西大道中段X号X幢X-
X的房屋作为借款抵押担保，并已经办理抵押权登记，故原告要求对位于重庆市永川区渝西大道中段X号X幢X-
X的房屋享有抵押权并可优先受偿的诉求符合法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告彭月于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行偿还借款本金388807.51元；
二、被告彭月于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行支付截止到2015年11月26日拖欠的利息8738.58元、罚息9.41元、复利24.09元，并支付在2015年11月27日至本息付清之日期间按《个人购房担保借款合同》（合同编号：合同编号：55020120140033465）的约定计算的罚息、复利；
三、被告彭月于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行赔偿其为实现债权而支出的律师费15903元；
四、原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对位于重庆市永川区渝西大道中段X号X幢X-
X的房屋享有抵押权，若被告彭月未能按时、足额履行本判决一、二、三项所确定的偿付义务，则原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行可与被告彭月协议以该抵押房屋折价，或者有权要求将拍卖、变卖该抵押房屋后所得之价款优先实现本判决一、二、三项所确定的债权。
如果被告彭月未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7502元、公告费600元，合计8102元（已由原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行预缴），由被告彭月负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘 毅
人民陪审员 代国强
人民陪审员 杨志芳
二〇一六年七月十九日
书 记 员 郑方媛