重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九法民初字第07121号
原告朱露萍，女，1956年12月18日生，汉族，住重庆市渝北区太湖西路。
委托代理人张沛铭，重庆信豪律师事务所律师。
委托代理人马婷，重庆信豪律师事务所律师。
被告朱才洪，男，1970年8月11日生，汉族，住重庆市江津区李市镇林家嘴。
被告重庆畅方商贸有限公司，住所地重庆市江津区几江滨江路西段95号，组织机构代码05037709-2。
法定代表人叶胜，总经理。
被告重庆秋峻商贸有限公司，住所地重庆市渝中区新华路4号附1号15-9，组织机构代码06050972-2。
法定代表人何志杭，总经理。
被告重庆华朗建筑劳务有限公司，住所地重庆市重庆市江津区几江滨江路西段95号，组织机构代码55200503-7。
法定代表人海晓波，总经理。
被告叶胜，男，1969年7月18日生，汉族，住重庆市江北区流金花园。
原告朱露萍诉被告朱才洪，重庆畅方商贸有限公司、重庆秋峻商贸有限公司、重庆华朗建筑劳务有限公司、叶胜民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法由审判员陈黎独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱露萍的委托代理人张沛铭、马婷到庭参加了诉讼。被告朱才洪，重庆畅方商贸有限公司、重庆秋峻商贸有限公司、重庆华朗建筑劳务有限公司、叶胜经本院送达原告起诉状副本，本院应诉通知书、举证通知书及开庭传票，期满未到庭应诉。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告朱露萍诉称，2015年2月2日，原、被告签订《借款及担保合同》、《保证合同》，约定被告朱才洪向原告借款200万元，借款期限自2015年2月2日起至2015年4月1日止，被告提供房产（115房地证2014字第15552号、115房地证2014字第15350号、115房地证2014字第15353号）第二顺位抵押给原告作为借款担保；若被告朱才洪未按约定期限返还借款，则借款利息按月利率5%计算，并承担原告因实现债权支付的律师费、诉讼费、保全费等；且原告有权终止合同，要求被告提前归还全部本息及承担违约责任。被告重庆畅方商贸有限公司、重庆秋峻商贸有限公司、重庆华朗建筑劳务有限公司、叶胜对被告朱才洪借款向原告承担连带保证责任，担保范围为借款本金、利息、律师费及违约金等。合同签订后，原告按照约定履行了义务。但被告没有按照合同履行借款本息的偿还义务，经原告催收未果，现起诉要求：1、由被告朱才洪偿还原告借款200万元，并自2015年4月29日起，按照月利率2%支付原告利息至本息付清时止；2、由被告重庆畅方商贸有限公司、重庆秋峻商贸有限公司、重庆华朗建筑劳务有限公司、叶胜对第一项诉讼请求的债务向原告承担连带清偿责任；3、确认原告对被告抵押的三套房产（115房地证2014字第15552号、115房地证2014字第15350号、115房地证2014字第15353号）享有第二顺位优先受偿权；4、本案律师费、诉讼费用由被告承担。
原告朱露萍为证明其所主张的事实，向本院举示的证据材料有：1、《借款及担保合同》，证明原告与被告朱才洪签订合同，由被告向原告借款200万元，双方就借款期限、利率、违约责任等各自权利义务进行了约定，被告叶胜作为保证人在该合同签字，承诺对被告朱才洪对原告的借款本息向原告承担连带保证责任；2、《保证合同》，证明被告重庆畅方商贸有限公司、重庆秋峻商贸有限公司、重庆华朗建筑劳务有限公司承诺对被告朱才洪向原告借款本息，向原告承担连带保证责任。3、《重庆市房地产抵押合同》，房屋产权证（115房地证2014字第15552号、115房地证2014字第15350号、115房地证2014字第15353号），证明被告朱才洪、叶胜以其所有房屋为本案合同项下借款本息及实现债权费用设定抵押，并办理了抵押登记的事实；4、中国农业银行个人结算业务申请书（2份），收条，证明原告按合同约定履行了借款支付义务；5、《法律事务委托合同》、发票，证明原告为实现本案债权支付律师费2.5万元的事实。
被告朱才洪，重庆畅方商贸有限公司、重庆秋峻商贸有限公司、重庆华朗建筑劳务有限公司、叶胜均未到庭作答辩。
审理中，因被告朱才洪，重庆畅方商贸有限公司、重庆秋峻商贸有限公司、重庆华朗建筑劳务有限公司、叶胜未到庭应诉，所产生的不利后果由被告自行承担；对原告提交证据经与原件核对无异，本院对真实性均予以确认，并据此认定以下事实：
1、2015年2月2日，原告朱露萍（出借方，甲方）与被告朱才洪（借款方、乙方），被告叶胜（担保方、丙方）签订《借款及担保合同》，约定由被告朱才洪向原告借款200万元用于资金周转，期限自2015年2月2日起至2015年4月1日止，借款利率为月利率1.8%，被告朱才洪于每月10日前支付原告利息。借款由原告汇入周敏芳在工商银行渝中大溪沟支行账户，并明确了账号。违约责任：如被告朱才洪在借款到期时未按时还款，则按月利率3%计算支付原告利息至本息付清时止，另按逾期额的10%向原告支付违约金；此外还应承担原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）。被告叶胜承担合同借款的连带保证责任，保证范围为合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等；保证期间为本合同债务履行期限届满之日后两年。
同日，原告朱露萍与被告，重庆畅方商贸有限公司、重庆秋峻商贸有限公司、重庆华朗建筑劳务有限公司签订《保证合同》，约定由三被告为被告朱才洪与原告于2015年2月2日所签订《借款及担保合同》项下借款200万元本息提供连带保证责任担保，担保范围为全部本金、利息、违约金、赔偿金及其他实现债权的费用；保证期限自最后一期债务履行期限届满后两年。
2、2015年2月2日，原告朱露萍与被告朱才洪、叶胜签订《重庆市房地产抵押合同》，约定由被告朱才洪以其位于重庆市北部新区东湖南路3号19-2（产权证号：115房地证2014字第15552号），重庆市北部新区东湖南路3号19-5（产权证号：115房地证2014字第15350号），被告叶胜以其位于重庆市北部新区东湖南路3号19-6（产权证号：115房地证2014字第15353号）为本案借款本息向原告设定抵押，双方于当日在房地产登记机关办理了抵押登记。抵押登记注明上述房产已于2014年7月1日登记抵押给案外人刘志，本次抵押为顺位抵押。
3、上述合同签订后，原告于2015年2月2日通过银行分别两次，一笔120万元、另一笔80万元，合计200万元汇入被告朱才洪指定的周敏芳账户。被告朱才洪收到原告出借款项后，向原告出具了收条。借款到期后，被告朱才洪并未按照约定偿还原告借款，仅支付了原告截止2015年4月29日止的借款利息。原告经催收不成，遂委托重庆信豪律师事务所向本院提起诉讼，原告为此支付律师服务费2.5万元。
本院认为，被告朱才洪，重庆畅方商贸有限公司、重庆秋峻商贸有限公司、重庆华朗建筑劳务有限公司、叶胜经本院传唤无故拒不到庭应诉，本院可依据查明的事实，依法缺席作出判决。
本案原告朱露萍与被告才洪，重庆畅方商贸有限公司、重庆秋峻商贸有限公司、重庆华朗建筑劳务有限公司、叶胜所签订的《借款及担保合同》、《保证合同》以及《重庆市房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违背法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告按照与被告朱才洪的约定，将借款支付到指定的账户，并由被告朱才洪向原告出具了借条，双方借贷关系发生的事实真实明确。现约定的借款期限已经届满，被告朱才洪却拒不履行合同约定义务，其未如期偿还原告借款本息的行为构成违约，应向原告承担违约的民事责任。故对原告要求被告朱才洪偿还借款本息的请求，本院予以支持。审理中，原告自愿降低违约利息的计算标准，要求按照月利率2%计算支付利息的请求，符合法律规定，本院予以尊重。
被告朱才洪、叶胜与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，由被告朱才洪、叶胜以其位于重庆市北部新区东湖南路3号19-2、19-5、19-6共计三套房屋为本案借款合同项下借款本息设定抵押，双方并办理了抵押登记。原告作为抵押权人，在被告朱才洪不履行对原告债务的情况下，原告要求实现抵押权的请求，理由正当，本院予以支持。
被告叶胜、重庆畅方商贸有限公司、重庆秋峻商贸有限公司、重庆华朗建筑劳务有限公司与原告签订《保证合同》，承诺为本案《借款及担保合同》项下借款本息及实现债权的费用等，向原告承担连带保证责任担保。四被告作为本案借款本息连带保证人的意思表示真实明确，原告要求该四被告承担本案连带保证责任的请求，符合《中华人民共和国担保法》的规定，本院一并予以支持。同时，由于本案原告与被告朱才洪、叶胜签订了《重庆市房地产抵押合同》，设定了物的担保，故根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外债权承担保证。被告叶胜、重庆畅方商贸有限公司、重庆秋峻商贸有限公司、重庆华朗建筑劳务有限公司应对抵押权实现后不能清偿的原告债权承担保证责任。
综上，原告请求理由正当，证据充分，本院均予以支持。原告要求被告承担律师服务费的请求，该项费用属原告实现债权的费用。原告要求被告支付该项费用符合双方合同约定，本院一并予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第四十六条、第五十三条、第五十四条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱才洪于本判决生效后7日内偿还原告朱露萍借款200万元，并由被告朱才洪自2015年4月29日起，以200万元为基数，按月利率2%计算支付此款利息至付清时止；
二、被告朱才洪于本判决生效后7日内支付原告律师代理费2.5万元；
三、确认原告朱露萍对被告朱才洪位于重庆市北部新区东湖南路3号19-2（产权证号：115房地证2014字第15552号），重庆市北部新区东湖南路3号19-5（产权证号：115房地证2014字第15350号）；被告叶胜位于重庆市北部新区东湖南路3号19-6（产权证号：115房地证2014字第15353号）共计三套房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有第二顺位优先受偿权；
四、被告叶胜、重庆畅方商贸有限公司、重庆秋峻商贸有限公司、重庆华朗建筑劳务有限公司对原告行使抵押权后不足以清偿的第一、二项判决确认范围的债权，向原告朱露萍承担连带清偿责任。
本案受理费22800元，减半收取11400元，由被告朱才洪，重庆畅方商贸有限公司、重庆秋峻商贸有限公司、重庆华朗建筑劳务有限公司、叶胜负担（因原告已预交，由被告负担的诉讼费用由被告连同应付款一并支付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 陈黎
二〇一五年七月九日
书记员 杨倩