湖北省枣阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂枣阳民二初字第00169号原告枣阳市顺凯彩钢加工厂，住所地：枣阳市环城办事处叶庄村2组。代表人王世平，该厂厂长。原告王世平。二原告共同委托代理人余开红，枣阳市熊集法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告枣阳市鑫盛茂汽车零部件有限公司，住所地：枣阳市环城办事处叶庄村。法定代表人文智玉，该公司经理。被告刘勇军。二被告共同委托代理人李顺斌，枣阳市中兴法律服务所法律工作者。代理权限：一般授权。原告枣阳市顺凯彩钢加工厂（以下简称顺凯彩钢厂）、王世平与被告枣阳市鑫盛茂汽车零部件有限公司（以下简称鑫盛茂公司）、刘勇军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员沈黎明独任审判，公开开庭进行了审理。原告顺凯彩钢厂、王世平的共同委托代理人余开红，被告鑫盛茂公司、刘勇军共同委托代理人李顺斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告顺凯彩钢厂、王世平共同诉称：2011年，被告鑫盛茂公司从事汽车零部件生产加工期间，原、被告双方签订《厂房场地租赁合同》，合同约定，合同期限为5年，自2011年6月1日至2016年6月1日止。租金第一年为11万元，第二至五年为12万元，交款方式为先交款后使用房屋按年度交纳不得拖延，如有违约，违约方须一次赔偿对方5万元。同时还约定了其他条款。合同签订后，原告按合同将房屋、场地交付给被告，可被告未按合同期限交付租金，2012年至2014年尚欠21万元未付。被告的行为显已违约，其违约行为，给原告造成了损失。为此，请求法院依法判令二被告连带支付原告租金21万元并支付违约金5万元。2015年5月28日，二原告增加诉讼请求，将其诉讼请求变更为：要求解除双方之间的租赁合同，要求二被告返还租赁物，连带支付所欠租金21万元及占用期间的租赁费，并支付违约金5万元。被告鑫盛茂公司辩称：不同意解除合同，因合同尚未到期，且原告通知的7日内搬迁时间太短，无法完成新厂址的选址搬迁，同意支付所欠房租18万元及原告垫付的电费3万元。被告刘勇军辩称：我不是本案适格的被告，我出具欠据的行为是履行职务的行为，不应承担责任。经审理查明：2011年6月1日，顺凯彩钢厂（甲方）与鑫盛茂公司（乙方）签订《厂房场地租赁合同》，合同主要约定：甲方将位于环城办事处叶庄村钢构车间一栋，面积2400平方米、三层办公楼的第二、三层共计10间房屋以及辅助建筑等租赁给乙方，合同期限为5年，自2011年6月1日至2016年6月1日止。租赁期间第一年租金为11万元，第二至五年为每年12万元，交款方式为先交款后使用房屋、场地的方式按年度交纳，不得拖延。若有违约，违约方须一次赔偿对方5万元。合同还对其他事项进行约定。顺凯彩钢厂在该租赁合同甲方处加盖了公章，王世平在该合同甲方代表人处签名，鑫盛茂公司在该租赁合同乙方处加盖了公章，鑫盛茂公司时任法定代表人谢辉在该合同乙方代表人处签名。合同签订后，顺凯彩钢厂向鑫盛茂公司交付了合同约定租赁的房屋、场地，鑫盛茂公司向顺凯彩钢厂支付了2012年前的租金。2014年12月31日，顺凯彩钢厂为鑫盛茂公司垫付了电费3万元，刘勇军向王世平出具了借据。2015年2月17日，经结算，鑫盛茂公司应支付顺凯彩钢厂截止2015年6月1日租金18万元，刘勇军以鑫盛茂公司名义向顺凯彩钢厂出具了欠据。另查明：顺凯彩钢厂系王世平投资成立的个人独资企业。刘勇军系鑫盛茂公司的业务经理，系鑫盛茂公司法定代表人文智玉之夫，受文智玉的委托对鑫盛茂公司进行管理。本案在审理过程中，顺凯彩钢厂、王世平于2015年5月16向鑫盛茂公司（刘勇军）邮寄了解除租赁合同通知书，要求解除双方于2011年6月1日签订的《厂房场地租赁合同》，并要求鑫盛茂公司于收到通知后7日内迁出该厂的场地。鑫盛茂公司于2015年5月25日收到该解除合同通知书，但至今未从顺凯彩钢厂的厂房及场地迁出。上述事实，有双方当事人的陈述、厂房场地租赁合同、欠据、借据、解除租赁合同通知书及邮寄单据及开庭笔录在卷证实。本院认为：顺凯彩钢厂与鑫盛茂公司之间签订的厂房场地租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。该租赁合同上顺凯彩钢厂与鑫盛茂公司均加盖了公章，王世平虽在租赁合同甲方代表人处签名，但王世平仅是顺凯彩钢厂的投资人及签订合同的代表人，不是该租赁合同的主体，因此，王世平作为本案原告的主体不适格，其相关请求本院不予支持。刘勇军系鑫盛茂公司的业务经理，受鑫盛茂公司法定代表人文智玉的委托对鑫盛茂公司进行管理，其向顺凯彩钢厂出具欠据及借据的行为属职务行为，该行为的后果应由鑫盛茂公司予以承担。顺凯彩钢厂要求刘勇军个人对鑫盛茂公司的债务承担连带责任的主张没有法律依据，本院不予支持。鑫盛茂公司对截止2015年6月1日欠顺凯彩钢厂租金18万元及垫付电费3万元的事实不持异议，顺凯彩钢厂要求鑫盛茂公司支付该款有理，本院予以支持。双方租赁合同明确约定，交款方式为先交款后使用房屋、场地的方式按年度交纳，不得拖延，按合同的约定鑫盛茂公司应当在2014年6月1日前付清2015年6月前的租金，而鑫盛茂公司至今未付清该租金，其行为已构成根本违约，顺凯彩钢厂要求解除双方于2011年6月1日签订的厂房场地租赁合同有理，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案争议的租赁合同解除后，鑫盛茂公司因租赁合同取得的财产应当返还，顺凯彩钢厂要求鑫盛茂公司返还租赁的厂房场地有理，本院予以支持。双方之间的租赁合同虽已解除，但鑫盛茂公司仍持续占用顺凯彩钢的厂房场地，顺凯彩钢厂要求鑫盛茂公司支付占用期间的租赁费符合法律规定，本院予以支持。双方租赁合同约定，一方违约应向另一方支付违约金5万元，鑫盛茂公司未按合同约定时间支付租金的行为属违约行为，应当依法向顺凯彩钢厂支付违约金。经本院参照中国人民银行同期同类贷款利率四倍分段计算，鑫盛茂公司所欠租金的损失为5.616万元，故顺凯彩钢厂要求鑫盛茂公司支付违约金5万元合法有理，本院予以支持。鑫盛茂公司辩称不同意解除合同的主张没有相关依据，本院不予支持。被告刘勇军辩称其不是本案适格的被告，其出具欠据的行为属履行职务的行为不应承担责任的主张有理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除枣阳市顺凯彩钢加工厂与枣阳市鑫盛茂汽车零部件有限公司于2011年6月1日签订的厂房场地租赁合同；二、枣阳市鑫盛茂汽车零部件有限公司于本判决生效后30日内返还枣阳市顺凯彩钢加工厂的厂房场地；三、枣阳市鑫盛茂汽车零部件有限公司支付枣阳市顺凯彩钢加工厂2015年6月1日前租金18万元及2015年6月2日至房屋交付之日期间的租赁费（1万元／月计算）；四、枣阳市鑫盛茂汽车零部件有限公司支付枣阳市顺凯彩钢加工厂垫付的电费3万元；五、枣阳市鑫盛茂汽车零部件有限公司支付枣阳市顺凯彩钢加工厂违约金5万元；六、驳回原告枣阳市顺凯彩钢加工厂的其他诉讼请求；七、驳回原告王世平的诉讼请求。上述应付款项，均于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7000元减半收取3500元，财产保全费1820元，合计5320元，由被告枣阳市鑫盛茂汽车零部件有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费。款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，帐号17×××38。上诉人也可将上诉案件受理费交到本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员沈黎明二〇一五年六月二十九日书记员李吉超