河南省安阳市北关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0503民初1832号
原告：杨某1，男，1988年10月8日出生，汉族，住安阳市北关区（地委大院）3号楼2单元3层南户。
委托诉讼代理人：于强，大沧海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王坤，大沧海律师事务所律师。
原告：苏某，女，1965年5月2日出生，汉族，住安阳市北关区（地委大院）3号楼2单元3层南户。
委托诉讼代理人：于强，大沧海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王坤，大沧海律师事务所律师。
被告：杨某2（又名杨海生），男，1959年1月10日出生，汉族，个体工商户，住安阳市开发区。
委托诉讼代理人：关永朝，河南新大地律师事务所律师。
第三人：胡某，女，1957年12月3日出生，汉族，住安阳市开发区。
原告杨某1、苏某与被告杨某2分家析产纠纷一案，本院于2016年11月23日作出（2016）豫0503民初1279号民事判决，被告杨某2对判决不服，向安阳市中级人民法院提起上诉。安阳市中级人民法院于2017年6月1日作出（2017）豫05民终985号民事裁定，发回本院重审。本院重新受理后依法组成合议庭于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告杨某1、苏某及其共同委托诉讼代理人王坤，被告杨某2及其委托诉讼代理人关永朝，第三人胡某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某1、苏某向本院提出诉讼请求：依法确认原告杨某1、苏某享有位于安阳市北关区××街道办事处××路××号院澶州宾馆家属楼（地委大院）3号楼2单元3层南户房屋的所有权，并要求被告杨某2协助办理过户手续。事实和理由：二原告系母子关系，被告杨某2是原告杨某1的大伯。1989年原告杨某1的父亲杨合生（被告的胞弟）因车祸意外身故，被告杨某2向自己的父母承诺负担起全家的责任。从此，原、被告及公婆共同生活。后用经商的收入在市区购买了两套房屋（地委大院一套、华豫锦秀园一套）。公婆先后去世，被告杨某2提出分家，于2013年5月23日经中间人调解达成分家协议，协议对老家、市区的四套房屋进行了分割：“安阳房子：萌萌住北院，海生住南院；老家房子：萌萌住西院、海生住东院”。被告杨某2又单独书写承诺：关于北院房产（注老地委大院15号楼2单元3楼南户）归杨某1所有，此房产与海生其他子女无关。原、被告也在各自居住的房屋里相安无事。可是，在原告杨某1要求被告杨某2协助办理过户时，被告杨某2却找尽种种理由不予配合。无奈，原告杨某1向法院起诉，请求依法确认房屋的所有权并要求被告杨某2协助办理过户，以便维护原告杨某1的合法权益。
被告杨某2辩称，应依法驳回原告苏某的起诉，原告苏某不具有主体资格，因该分家协议是原告杨某1与被告杨某2所签订，应依法驳回原告杨某1的诉请。原告杨某1所述不实，被告杨某2父亲杨红贵于农历1998年3月18日去世，母亲崔凤珍于农历1999年10月11日去世，被告杨某2有姊妹6日，2男4女，被告杨某2的弟弟杨合生于1989年10月29日死亡，该争议的房屋于2006年1月11日办理过户手续，购买时间为2005年12月底，当时购房时杨某1还正在上学，该房屋系第三人胡某用做生意的收入购买，并且胡某与被告杨某2有口头财产约定，约定该房屋归第三人胡某所有。分家协议属于部分无效，涉及该房屋的处理事项及老家房屋的分配是无效的，老家房屋作为子女都有继承的权利，并且该分家协议上的签字当时原告杨某1并未同意，而苏某代签无杨某1的授权委托，而杨某1已成年。该分家协议即使有效，于2013年5月23日签订，而原告主张权利，已经超过诉讼时效，因此该权利不应得到支持。
第三人胡某述称，2006年1月，是第三人胡某给的被告杨某2的钱购买的房屋，其他人并未出钱，而且家里的开支都是第三人胡某在支付。该房子是第三人胡某自己做生意出钱买的，为第三人胡某个人财产。
经审理查明，原告杨某1与原告苏某系母子关系，原告杨某1的父亲杨合生系被告的杨某2的弟弟，杨合生于1989年10月去世。杨合生去世后，原告杨某1、苏某与被告杨某2一家同被告杨某2的父母共同生活。被告杨某2的父母去世后，于2013年5月23日，杨某1、苏某、杨某2、杨某2的爱人、杨春秀（杨海生的堂侄）、杨玉峰（杨某2的叔叔）、苏宝军（杨某1的舅舅）、张保全（杨某1的姑父）到场，按照风俗习惯给杨某1、杨某2进行了分家。分家分单由杨某2陈述、杨春秀执笔，打好草稿后经双方确认后在正式分单上签字确认。分单分为一、二协议，其中分单一协议的内容为“1、安阳房子各一套：萌萌住北院，过户费由萌萌承担；杨某2住南院，南院房贷与萌萌无关。2、老家房子东西分两院：萌萌住西院，杨某2住东院。3、老家庄稼地共三块：东南地各一半，萌萌分西块地，杨某2分东块地；另两块地（东北地和西地）收入各一半。”；分单二协议的内容为“1、安阳市门货各一半。2、货物贷款双方各一半承担：共9笔①7655元②10963元③13259元④20000元⑤50000元⑥118000元⑦150000元⑧25000元⑨10000元。3、萌萌婚事费用双方各一半承担：北院房子装修费用属于婚事费用。收礼（婚事）各一半”。上述分单一、二协议均注明协议两份，双方各执一份；以上协议双方无意见，口空无凭，立字为据。当事人杨某2签名，苏某代杨某1签名捺印，证明人杨春秀、杨玉峰、苏宝军、张保全签名捺印。同日（阴历4月14日），杨某2出具字据一份，内容为“关于北院房产（注地委大院15号楼2单元三楼南户）归杨某1所有，此房产与杨某2其他子女无关。口空无凭，立字为证”。立字人杨海生签名捺印。2006年1月11日，位于安阳市北关区××街道办事处××路××号院澶州宾馆家属楼3号楼2单元3层南户已经登记到杨某2名下，并发放了房屋所有权证（安阳市房权证北关区字第私133103498号），该房子即为上述协议所注明的北院房产。截止目前，杨某1与苏某一直居住在地委大院的房屋内，提供分单及证人证言要求确认地委大院的房屋归杨某1所有，并要求杨某2协助办理过户手续。该房产曾因被告杨某2的债务关系被安阳市龙安区人民法院查封，目前已解封。该房产因抵押贷款办理了抵押登记，目前该贷款已还清。
另查明，杨某2又名杨海生，分单协议上杨某2使用的名字系杨海生。
上述事实，有原告提供的分单一协议、分单二协议、字据、房产证、执行裁定书、送达回证以及原、被告当庭陈述等证据，予以证实。
本院认为，原告杨某1、被告杨某2于2013年5月23日签订的分单一协议、二协议、字据，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，本院依法予以保护。分单一协议、二协议、字据对财产已作出明确分割，并确定将关于北院房产（注地委大院15号楼2单元三楼南户）归杨某1所有，即位于安阳市北关区××街道办事处××路××号院澶州宾馆家属楼3号楼2单元3层南户的房屋归杨某1所有。故原告杨某1要求依法确认享有位于安阳市北关区××街道办事处××路××号院澶州宾馆家属楼（地委大院）3号楼2单元3层南户房屋的所有权，并要求被告杨某2协助办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。上述协议并未约定该房产归原告苏某，故原告苏某对上述房产并不享有所有权，故对其主张，本院不予支持。诉争房屋在被告杨某2夫妻关系存续期间购买，登记在被告杨某2个人名下，通过证人出庭可以证明分家时被告杨某2的爱人即第三人胡某在场，当时并未提出异议，分家针对的是两个家庭，不能认为上述房产是被告杨某2个人对夫妻共同财产的处分来确定分单中房屋的分配属于无效，也不能认定该房产系第三人胡某个人财产。故杨某2的辩称理由均不能成立，本院不予支持。故被告杨某2辩称该房屋系第三人胡某用做生意的收入购买，两人口头约定该房屋归第三人胡某所有，第三人胡某述称该房子是第三人胡某自己做生意出钱买的，为第三人胡某个人财产的理由均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、位于安阳市北关区红旗路街道办事处灯塔路57号院澶州宾馆家属楼（地委大院）3号楼2单元3层南户房屋（房产证号：安阳市房权证北关区字第私133103498号）归原告杨某1所有，被告杨某2于本判决生效后十日内协助原告杨某1办理房屋过户手续；
二、驳回原告苏某的诉讼请求。
案件受理费4300元，由被告杨某2负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 周钊华
人民陪审员 蔡慧敏
人民陪审员 尚瑞兰
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 秦晓瑜