广东省从化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗从法房初字第502号
原告：廖强（曾用名廖耀权），男，1947年9月2日出生，汉族，住广东省从化市街口街西宁中路朝阳街二巷*号。
原告：张秀联，住广东省从化市。
两原告委托代理人：肖文麒，男，1978年9月25日出生，汉族，住广东省广州市海珠区纺织新巷*号***房。
被告：廖惠（曾用名廖丽兰），女，1936年9月3日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区东门北路****号大院*栋101。
被告：廖秀兰，住广东省中山市东区。
被告：廖耀庭，住广东省广州市海珠区。
被告：廖耀清，住中华人民共和国澳门特别行政区。
被告：廖耀明，男，1950年5月22日出生，汉族，住广东省从化市街口街河滨南路**号****房。
被告：廖敏，住中华人民共和国澳门特别行政区。
被告：李宝华，住中华人民共和国香港特别行政区，系廖耀忠妻子。
被告：廖浩宾，住中华人民共和国香港特别行政区。
被告：廖宇宾，住中华人民共和国香港特别行政区，系廖耀忠与李宝华次子。
原告廖强、张秀联诉被告廖秀兰、廖惠、廖耀庭、廖耀清、廖耀明、廖敏、李宝华、廖浩宾、廖宇宾房屋买卖合同纠纷一案，本案受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告廖强、张秀联的共同委托人肖文麒及被告廖耀明、廖耀庭到庭参加了诉讼，被告廖秀兰、廖惠、廖耀清、廖敏、李宝华、廖浩宾、廖宇宾经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖强、张秀联诉称：原告廖强与原告张秀联系夫妻关系。原告廖强与廖耀明、廖耀庭、廖秀兰、廖惠、廖耀清、廖敏、廖某甲系兄弟姐妹关系，其母亲为李某乙。现原告廖强的母亲李某乙及兄弟廖某甲已死亡。廖某甲妻子为被告李宝华，廖某甲与李宝华所生子女为长子被告廖浩宾、次子被告廖宇宾。李某乙于1989年4月8日取得从府国用总字（1989）第446号，第01220100446号的国有土地使用证载明的土地使用权，并在土地使用证所登记的土地上修建房屋。1992年8月22日，李某乙取得编号为粤房字第××号的房屋所有权证，房产证载明其取得位于广州市从化街口镇朝阳街二巷3号的房产。
1990年9月5日，李某乙与原告廖强、张秀联、被告廖耀明、廖耀庭、廖秀兰、廖某丙（廖惠）、廖耀清、廖敏及廖某甲签订《关于明确房产权协议书》，协议书明确约定李某乙所有的房产归两原告廖强、张秀联共同共有。1996年7月10日，李某乙去世后，两原告多次与各被告协商房产过户事宜，但各被告对办理公证等事宜均未与原告达成一致意见。2014年，各被告又向原告提出要求另行支付巨额补偿作为取得该房产过户手续的条件，原告为取得此房屋已经支付了《关于明确房产协议书》列明的45000元补偿款。如今被告作为原告的兄弟姐妹无视当时已收款项，另行提出巨额补偿要求，原告深感无奈，为维护原告的合法权益特提起诉讼请求法院判令：1.确认《关于明确房产协议书》有效；2.确认房产证号为：粤房字第××号的房屋产权证书登记的房产及从府国用总字第446号及从府国用字（1989）第1220100446号的国有土地使用证登记地土地使用权归两原告共有，并判令被告在判决生效5日内协助原告办理该房产的过户登记手续；3.本案的诉讼费由被告承担。
被告廖秀兰、廖惠、廖耀清、廖敏、李宝华、廖浩宾、廖宇宾书面答辩称：一、位于从化市街口街朝阳街二巷3号的房屋产权及土地使用权均属于李某乙所有。李某乙为原告廖强及被告廖耀庭、廖秀兰、廖惠、廖耀清、廖敏、廖某甲的母亲。1990年9月，因李某乙年事已高，考虑到原告夫妻没有固定工作，其他子女均有稳定工作，因此提议将涉案房屋交给原告夫妻。涉案房屋按照当时的市场价值为14万多元，但要求原告仅支付45000元作为对其余兄弟姐妹的补偿。各兄弟姐妹认为大家手足情深、血浓于水，因此都接受了两原告的低廉补偿。二、两原告违反《关于明确房屋产权协议书》的内容。两原告违规出租祖屋。2005年原告在众兄弟姐妹不知情的情况下，违背《关于明确房屋产权协议书》不准出租的约定，将一楼的地下出租与某商家做床上用品仓库。清明节时，众兄弟姐妹发现问题后多次要求两原告纠正错误的做法，但其依然不予理会，且众兄弟姐妹每次回乡均外宿酒店。三、涉案房屋至今未办理过户公证事宜，皆因原告造成，与我方无关。我方对于《关于明确房屋产权协议书》的内容均无异议，亦无与原告争夺房屋产权的意向。2012年至2014年间，两原告提出各种补偿方案准备与各兄弟姐妹解决涉案房屋过户问题，但之后又反悔导致纠纷一直未得到妥善解决。涉案房屋未办理公证及过户事宜均因原告出尔反尔造成的，与我方无关。四、我方并未向原告索取巨额补偿。首先，我方并无争夺祖屋产权的意向，一直尊重《关于明确房屋产权协议书》的内容。涉案房屋目前估值为300万元左右，在签订《关于明确房屋产权协议书》时房屋的估值为14万左右，原告仅仅支付了45000元的补偿之后便将房屋的产权让渡给两原告，现原告诉称我方向其索要巨额赔偿与事实不符。
被告廖耀明、廖耀庭辩称：一、原告违反了家庭成员之间签订的《关于明确房产权协议书》不得出租的规定，对其余家庭成员造成了精神和物质上的巨大损失，我方要求原告将出租房屋所得7万元交给被告重新分配。二、因原告违规出租房屋导致众兄弟姐妹无法居住涉案房屋，只能住宿酒店，原告需支付2007年至今各兄弟姐妹住酒店的花费16600元给被告。三、如涉案房屋遇到政府拆迁则分配给两原告40%的份额，其余60%的份额由被告分配。四、因原告违规出租房屋及未保障兄弟姐妹的接待用房，严重的伤害了其余兄弟姐妹的感情，因此原告需一次性支付20万元的补偿款并承诺不再出租涉案房屋谋利。五、其余答辩意见与被告廖秀兰、廖惠、廖耀清、廖敏、李宝华、廖浩宾、廖宇宾的答辩意见一致。
经审理查明：李某乙（女，1916年9月13日出生，汉族，1996年7月10日死亡）与丈夫廖某乙（1966年12月24日死亡）婚姻存续期间共育有子女8人分别为：廖秀兰、廖惠、廖耀庭、廖耀清、廖强、廖某甲、廖耀明、廖敏。廖某甲的妻子为李宝华，其所生育子女为廖浩宾、廖宇宾。原告廖强与原告张秀联为夫妻关系。
1989年4月8日，李某乙取得从府国用总字第0000446号及从府国用字（1989）第01220100446号的国有土地使用证。土地使用证载明：土地使用者为李某乙，地址为从化街口镇朝阳街二巷3号，用途为住宅。1992年8月22日，李某乙取得编号为粤房字第××号的房屋所有权证。房产证载明：所有权人为李某乙，所有权性质为私有，所有权人占有全部份额，地址为从化街口镇朝阳街二巷3号。
1990年9月5日，李某乙与廖秀兰、廖某丙（现名为廖惠）、廖耀庭、廖耀清、廖某丁、廖某甲、廖耀明、廖敏、张秀联签订了《关于明确房屋产权协议书》，约定：李某乙与其各子女协商一致将位于街口镇朝阳街二巷3号的房屋的产权划归原告廖某丁及张秀联所有。并就相关问题达成以下协议：一、廖某丁、张秀联出资45000元作为房屋补偿费，补偿后该栋房屋的产权归廖某丁、张秀联所有；二、产权明确后，廖某丁及张秀联应遵循以下条款进行管理，不得擅自修改：1.李某乙居住的房屋，在其去世后产权归廖某丁、张秀联所有；2.涉案房屋及土地在原告八姐妹尚健在时不准出卖或转租他人；3.廖某丁、张秀联要保证众兄弟姐妹回乡时有落脚点，原告应保留用于接待众兄弟姐妹的居住面积；4.以上协议一式九份，李某乙及原告各兄弟姐妹各执一份；5.协议从1990年9月5日起生效。
另查明，两原告与九被告对于《关于明确房屋产权协议书》的真实性及协议内容均无异议。经本院现场勘察，涉案房屋首层部分空间被部分货物占用。
本院认为，本案主要涉及以下几个问题：一、本案为涉港澳不动产纠纷，应按照涉外不动产案件处理。原告与被告争议的房产位于广东省从化市街口街朝阳街二巷3号，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条的规定，本院对本案有管辖权。本案应以中国内地法律作为解决争议的准据法。
二、《关于明确房屋产权协议书》的效力问题。《关于明确房屋产权协议书》是李某乙生前与子女廖秀兰、廖某丙（现名为廖惠）、廖耀庭、廖耀清、廖某丁、廖某甲、廖耀明、廖敏、张秀兰共同签订的，现两原告与各被告对于《关于明确房屋产权协议书》的真实性、合法性均无异议，且该协议并未违反国家的强制性规定，因此，《关于明确房屋产权协议书》有效，协议的签订者均应受协议的约束。
三、涉案房屋产权问题。李某乙与廖秀兰、廖某丙、廖耀庭、廖耀清、廖某丁、廖某甲、廖耀明、廖敏为母子或母女关系，因此，李某乙签订的《关于明确房屋产权协议书》，是通过此种形式对本人房产的处分，也是原告廖强、张秀联与母亲李某乙及众兄弟姐妹关于涉案房产相关权利义务的明确约定。该协议书第一条约定两原告出资45000元房屋补偿款，补偿后房屋产权归两原告所有，可见原告廖强、张秀联取得涉案房屋产权的前提条件为协议所约定的“出资45000元作为房屋补偿费”，现两原告诉称已支付完毕45000元补偿费，各被告均未提出异议，廖强、张秀联取得涉案房屋的产权的条件已成就，因此，现涉案房屋的产权按照《关于明确房屋产权协议书》的约定应归原告廖强及张秀联共同共有。
四、《关于明确房屋产权协议书》的履行及被告答辩诉求问题。1.原告廖某丁、张秀联应按照协议的约定履行涉案房屋产权明确后《关于明确房屋产权协议书》约定的八姐妹尚健在时不准出卖或转租他人的义务。现即使原告将房屋首层的部分空间交给相邻的床上用品店作为仓库使用，但其并不是确认涉案房屋产权归原告廖某丁、张秀联所有的前提条件，因此，原告廖某丁、张秀联是否违反《关于明确房屋产权协议书》第二条第二款的约定，并不影响涉案房屋产权的确认。2.本案中只有被告廖耀明、廖耀庭在答辩中提出了答辩诉求要求两原告赔偿相关酒店住宿费及赔偿等请求，但并未提出明确的反诉。如被告认为两原告损害了被告的相关利益可通过法律途径另行主张，因此，本院对被告廖耀明、廖耀庭提出的请求在本案中不予处理。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认李某乙与廖秀兰、廖丽兰、廖耀庭、廖耀清、廖耀权、廖耀忠、廖耀明、廖敏、张秀联签订的《关于明确房产权协议书》有效；
二、确认原告廖强、张秀联共同享有位于从化市街口街朝阳街二巷3号的国有土地使用权【土地使用权证编号为：从府国用总字第0000446号、（1989）第01220100446号】和房屋所有权【房屋产权证编号为：粤房字第××号】；
三、被告廖秀兰、廖惠、廖耀庭、廖耀清、廖耀明、廖敏、李宝华、廖浩宾、廖宇宾自本判决发生法律效力之日起90日内协助原告廖强、张秀联办理上述编号为：从府国用总字第0000446号、（1989）第01220100446号的《国有土地使用证》所登记的土地使用权及编号为粤房字第××号的《房屋所有权证》登记的房屋所有权的过户手续，将上述房产及土地使用权变更登记至原告廖强、张秀联名下。
本案受理费13800元，由原告廖强、张秀联负担。
如不服本判决，原告廖强、张秀联和被告廖惠、廖秀兰、廖耀庭、廖耀明可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，被告廖耀清、廖敏、李宝华、廖浩宾、廖宇宾可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按本判决确定的一审案件受理费同等金额向广州市中级人民法院递交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄丽平
代理审判员 薛志军
代理审判员 吴 环
二〇一四年十二月二十六日
书 记 员 邓毅斌