贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第1720号
原告刘升平，男，1966年5月30日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区云马小区**幢*单元*层*号。
原告赵玲，女，1972年11月25日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区花果园村**号附*号。
委托代理人王宸，贵州朗智律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托代理人武睿，贵州朗智律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。
被告贵州安电房地产开发有限公司。
地址：安顺市西秀区贵黄公路电力城大会堂四楼。
法定代表人：岑紫活，系该公司总经理。
委托代理人申源泉，贵州青蓝紫律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托代理人田泓敏，贵州青蓝紫律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告刘升平、赵玲诉被告贵州安电房地产开发有限公司（以下简称安电公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法由本院审判员张红文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘升平、赵玲及委托代理人王宸、武睿、被告委托代理人申源泉、田泓敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），购买被告开发的“天瀑阳光—翠园”3单元27层5号房，合同约定总房价480768元，被告于2014年12月31日交房。之后原告按《合同》约定支付了首付款280768元、代办证费971元、公共维修基金9766元，并按被告要求提交办理公积金贷款所需资料，但被告迟迟未能给原告办理贷款，同时未在合同约定的时间内交付房屋。综上，为维护原告权益，现请求法院判决：一、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；二、判令被告返还原告2014年支付的购房款280768元、办证费971元、公共维修基金9766元，及以上三项费用的同期银行存款利息（3.5%）共计300978.92元；三、判令被告按《合同》第十三条约定自合同规定的交房之日起到合同解除之日止按日向原告支付总房款480768元的万分之一（40.08元）的违约金（截止2015年7月8日应付违约金7056.72元）；四、诉讼费由被告承担。
被告贵州安电房地产开发有限公司辩称：没有按时交房是我方过错造成，但我方要求严格按合同约定履行支付违约金。我们因为文件没有完备达不到约定的交房条件，涉及很多管理部门，希望原告能理解。我们承诺这个月内交房，原告可以网上查询我们已经验收备案情况。《合同》13条约定我方支付违约金合同继续履行，并不能解除，我方要求继续履行合同。
经审理查明：2014年10月10日，原告与被告安电公司签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的“天瀑阳光—翠园”3单元27层5号房，合同约定该商品房建筑面积150.24平方米，套内建筑面积126.25平方米，单价每平方米3808.063元，按套内建筑面积计算总房价480768元，《合同》第八条约定：“付款方式及期限原告首付280768元，余额200000元以银行按揭方式支付，买受人在接到出卖人书面通知之日起7个工作日内将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后7个工作日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得的贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知后30日内支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任，逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后60日内将已付款退还买受人。因出卖人原因导致买受人未能获得贷款或获得的贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第（1）种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。因不可归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得的贷款少于申请贷款数额的，买受人应在30日内支付不足款项，逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后60日内出卖人退还已付款及银行同期存款利息”；《合同》第十条对逾期付款责任约定：“买受人未按照约定时间付款，双方同意按照下列第2种方式处理：2、自本合同规定的应付款期限之日起至买受人实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之一的违约金，合同继续履行”；《合同》第十一条交付时间和条件约定；“交付时间为2014年12月31日，交付条件为：1、该房已取得建筑工程竣工合格证明文件、2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书、3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求”；《合同》第十二条，关于本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件，其中对城市基础设施、公共服务设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标）及商业配套设施进行了约定；《合同》第十三条约定：“逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按第十一条约定的期限和条件将商品房交付买受人的，按照第2种方式处理2、自合同规定的交房之日起至出卖人实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付总房款的万分之一违约金，合同继续履行”。合同签订当日，原告向被告支付首付款人民币280768元、办证费971元、公共维修基金9766元，并将办理银行按揭相关资料交被告。被告为原告办理了商品房预售合同备案登记。因被告在约定的交房时间未达到《合同》第十一条约定的交房条件，原告遂向本院提起诉讼。2015年7月10日后，被告以贷款的相关手续已经办下来通知原告本人办理相关贷款事宜，原告以已向人民法院提起诉讼为由向被告明确表示暂时不办理贷款手续。
同时查明：被告开发的“天瀑阳光—翠园”于2015年6月5日取得建设工程竣工规划认可证，于2015年8月11日公示消防验收合格，于2015年8月18日通过安顺市建筑工程质量监督管理站验收合格，同日在安顺市住房和城乡建设局进行了竣工验收备案，于2015年8月19日在《黔中早报》上刊登交房公告。
上述事实，有原、被告陈述及原告提供的身份证、《商品房买卖合同》、商品房预售合同备案登记表、收款收据、安电房开公告；被告提交的建设工程竣工规划认可证、贵州省房屋建筑工程质量监督报告、竣工验收备案表、建设工程消防验收公示、《黔中早报》公告等证据在卷，并经庭审质证认证，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性及强制性规定，为有效合同，双方应依照该合同约定全面履行义务。被告应于2014年12月31日向原告交付符合《合同》第十一条约定条件的房屋，逾期被告构成违约，依法应承担违约责任。现原告以被告迟迟未能给原告办理贷款、未能在合同约定时间交付房屋，被告已根本违约，合同第十三条约定属于格式条款，剥夺了原告的主要权利，为无效条款，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》、退还购房款、支付违约金。因双方《合同》第八条对贷款方式付款及违约责任进行了约定，第十条约定“自本合同规定的应付款期限之日起至买受人实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之一的违约金，合同继续履行”，第十三条约定“自合同规定的交房之日起至出卖人实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付总房款的万分之一违约金，合同继续履行”，而本案被告已于2015年7月10日后通知原告到银行办理相关贷款手续，原告以已向人民法院提起诉讼为由向被告明确表示暂时不办理贷款手续，按《合同》第八条约定，买受人逾期履行办理贷款相关手续义务的，按合同第十条处理，《合同》第十条对买受人逾期付款和第十三条对出卖人逾期交房的权利义务及违约责任的约定系对等的，并均使用加重划线提示，不存在格式条款剥夺、限制原告主要权利的情形，属有效条款。因对逾期交房违约责任双方有明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”的规定，现原告请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》、判令被告返还原告已交购房款，并承担已付款银行存款利息的诉讼请求，本院不予支持；原告要求被告按合同第十三条约定自合同规定的交房之日起至合同解除之日止按日支付总房价的万分之一的违约金，本院虽不支持原告关于解除合同、返还已交购房款的诉请，但因被告逾期交房事实客观存在，合同对逾期付款和逾期交房均分别约定违约金，被告应按合同第十三条约定按日向原告支付总房价的万分之一的违约金，且原告明确表示如果法院不支持解除合同的诉讼请求，其仍保留违约金的诉请，故该诉请本院支持自合同约定的交房之日起至符合交房条件之日止被告向原告按日支付总房价万分之一的违约金。被告辩称没有按时交房是我方过错造成，我方严格按合同约定履行支付违约金，按《合同》第13条约定我方支付违约金合同继续履行，并不能解除，我方要求继续履行合同的辩称理由成立，本院予以采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款的规定，判决如下：
一、由被告贵州安电房地产开发有限公司于本判决生效后五日内按日向原告刘升平、赵玲支付总房价的万分之一的违约金（自2015年1月1日起计至符合交房条件之日止）。
二、驳回原告刘升平、赵玲的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5920元，减半收取人民币2960元，由原告刘升平、赵玲2935元负担，由被告贵州安电房地产开发有限公司负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。
审判员 张红文
二〇一五年九月十四日
书记员 李 霞