江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第00674号
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路23号。
负责人金华，该行行长。
委托代理人张燕，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人倪夏。
被告钱惠江。
被告邓萍芳。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行（以下简称工行常熟支行）与被告钱惠江、邓萍芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月28日受理后，依法由审判员高栋明独任审理，于2014年7月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张燕到庭参加诉讼。被告钱惠江、邓萍芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行常熟支行诉称：2009年7月23日，两被告作为共同借款人与原告签订《个人购房借款／担保合同》，向原告贷款人民币25万元。贷款期限25年，自2009年8月3日至2034年8月3日，并以房屋作抵押，且办理了抵押登记。后，原告依约发放贷款。但被告未能按约按时偿还贷款，已连续多次违约。故原告于2013年7月25日向被告发出通知，宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还贷款本息，但被告未予理睬。故原告诉至法院，请求判令：被告立即归还借款本金人民币224649.43元；支付计算至2014年3月3日的利息人民币3152.54元，并支付自2014年3月4日起至生效法律文书确定的履行日止的利息、罚息和复利，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；被告承担原告为实现债权而产生的律师费人民币13201元；原告有权以折价或者拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿上述债务；本案诉讼费用由被告承担。
被告钱惠江、邓萍芳均未作答辩。
经审理查明：2009年7月23日，原告工行常熟支行与被告钱惠江、邓萍芳签订《个人购房借款／担保合同》，明确：被告钱惠江、邓萍芳作为共同借款人，向原告贷款人民币25万元，用于购买常熟市五星新村6-18-201室；贷款期限25年；贷款利率以人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30％（据此确定年利率为4.158％）；自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上的调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）下浮30％确定并执行新的利率；按月等额本息还款偿还本息；借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在贷款执行利率基础上加收50％；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同并约定以常熟市五星新村6-18-201室房屋抵押，担保范围包括本合同项下全部贷款本息、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押登记。2009年8月3日，原告依约向被告发放了贷款人民币25万元。原被告确认贷款发放日为2009年8月3日，到期日为2034年8月3日，贷款年利率为5.94％，正常利率浮动比例下浮30％，等额本息还款。因被告多次逾期偿还贷款本息，原告于2013年7月26日向被告钱惠江发出《提前还款通知书》，宣布贷款提前到期。
另查明，原告工行常熟支行为本案纠纷，与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》，并支付了律师费人民币13201元。
上述事实，有两被告的结婚证、户籍登记资料、借款担保合同、个人贷款借款凭证、他项权证、自营历史明细表、提前还款通知书、委托代理合同、律师费发票及本案庭审笔录等附卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原被告间签订的借款担保合同，意思表示真实，内容不违反法律禁止性规定，具有法律效力。贷款人工行常熟支行交付了出借款项，借款人钱惠江、邓萍芳应按约履行还款付息的义务。原告要求被告负担实现债权与担保权而支出的律师费符合约定，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准。故对原告要求被告钱惠江、邓萍芳还款付息、承担违约责任及负担律师费的主张，本院予以支持。被告钱惠江、邓萍芳为涉案债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求以抵押物折价、拍卖或变卖所得优先受偿本案债务的主张，本院予以支持。被告钱惠江、邓萍芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱惠江、邓萍芳立即偿还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币224649.43元，支付计算至2014年3月3日的利息人民币3152.54元，并支付自2014年3月4日起至生效判决确定的履行日止的利息、罚息和复利。
二、被告钱惠江、邓萍芳给付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行律师费人民币13201元。
上述第一、二项款项，被告钱惠江、邓萍芳于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行（如采用转账方式支付，请汇入原告中国工商银行股份有限公司常熟支行的账户；或汇至常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117）。
三、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以常熟市五星新村6-18-201室房屋折价或者拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币2522.5元、财产保全费人民币2020元，合计人民币4542.5元，由被告钱惠江、邓萍芳负担（原告同意其预交诉讼费人民币4542.5元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10-550101040009599）。
审判员 高栋明
二〇一四年七月一日
书记员 王晟红
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。