广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0902民初1906号
原告：文林瑞，男，1944年6月1日出生，汉族，住广东省高州市。
原告：文国玲，女，1969年12月16日出生，汉族，住广东省吴川市。
原告：文国芳，女，1977年8月27日出生，汉族，住广东省高州市。
原告：文国超，男，1980年11月30日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。
以上四原告的共同委托诉讼代理人：杨木欣，广东华创律师事务所律师。
被告：文国胜，男，1972年8月13日出生，汉族，住广东省高州市。
原告文林瑞、文国玲、文国芳、文国超与被告文国胜民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文林瑞、文国玲、文国芳、文国超及其共同委托诉讼代理人杨木欣，被告文国胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告文林瑞、文国玲、文国芳、文国超向本院提出诉讼请求：1.要求将四个原告和被告继承共有的周琼珍名下位于茂名市茂南区金塘中心开发区人民一路（地号：0700128-002）的房地产权归原告文国超（该房屋估价约35万元）；2.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告文国玲、文国芳、文国超和被告文国胜是兄弟姐妹关系，父亲是原告文林瑞，母亲周琼珍已于2010年去世，外公周立富、外婆叶平英（周琼珍的父母亲）分别于2002年和1992年去世。周琼珍生前名下的房地产有两栋，第一栋是位于茂名市××中心开发区人民××路（地号：0700128-002）五层房屋，建筑面积500.52平方米，该房屋于2003年办理房地产权证，证号为粤房地产证字第××号；第二栋是位于茂名市茂南区××农民××街（地号：09020700212）五层房屋，每层240平方米，每层两套房两个楼梯，土地面积210平方米，1995年办理有国有土地使用权证，证号为茂（区）府国用（95）字第特008号，没有办理房产权证。上述房地产是原告文林瑞和周琼珍的夫妻共同财产。周琼珍生前在2009年经丈夫文林瑞同意对上述第一栋房地产的分配作了安排。由于第一栋房屋相对较小，原是安排分配给文国玲、文国芳两姐妹的，经周琼珍向文国胜、文国超提出，谁愿意按房屋购买价格（约35万元）补偿给文国玲、文国芳的，则该房屋分配给谁，在文国胜不同意的情况下，由文国超分别向文国玲、文国芳支付了17.5万元资助另行置房，该房屋分配给文国超。因此该房屋分配给文国超是周琼珍生前的遗嘱。第二栋房屋相对较大，文国胜住西梯第三层，文国超住东梯第三层，其他楼层对外出租，由文林瑞管理收租。上述房屋的安排使用当时大家都无异议的，在2010年周琼珍去世后，文国超要求将上述第一栋房屋继承过户到自己名下，但是被告文国胜提出异议，认为该房屋是母亲名下的，文国玲、文国芳作为女儿外嫁没有份，自己作为儿子也有份继承，从而多次拒绝配合办理继承过户手续，造成该房屋至今未能完成继承过户。根据婚姻法和继承法的有关规定，对于周琼珍生前各方的继承比例，文林瑞占50％，余下50％由文林瑞和四兄弟姐妹们各占五分之一，即是文林瑞占60％，文国玲、文国芳、文国胜、文国超各占10％的财产比例。以上两栋房屋共约1700平方米，10％的财产继承比例约为170平方米。由于文国玲、文国芳将自己的20％继承比例取得转让给文国超，文国超占的财产比例为30％，即是510平方米，加上该房屋是周琼珍生前遗嘱分配给文国超的，应继承取得第一栋房屋（500.52平方米）的产权。上述第二栋房屋1200平方米的产权由文国胜占170平方米，余下归文林瑞占有，具体如何分配由文林瑞另行安排处理。综上所述，现根据有关法律规定，原告特向法院提出上述诉讼请求，希望法院依法予以判决。
被告文国胜辩称，由被告承担本案诉讼费用，原告有什么理由起诉被告。起诉状中称多次与被告协商，但从来没有。房产过户情况在周琼珍生前已将她的分给她，女儿、儿子已分别将他们的转出去，房子一栋有房产证的，还有一栋是违章建筑，文国超想把有手续的换过来，被告觉得不公平。要求处理周琼珍的两套房产遗产。
原告围绕诉讼请求依法提交了身份证、户口簿、证明两份、亲属关系证明、国有土地使用证、房地产权证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、证明等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被继承人周琼芳于2010年12月20日去世，其与原告文林瑞是夫妻关系，并在婚姻关系存续期间生育了原告文国玲、文国芳、文国超和被告文国胜。经原告文林瑞、文国玲、文国芳、文国超和被告文国胜共同确认，登记在被继承人周琼珍名下的财产为，坐落在茂名市××××金塘墟的国有土地使用权[使用权面积：103.6平方米，地号：0700128-002，证号：茂南国用（2003）字第118号]及附属的位于茂名市茂南区金塘中心开发区人民一路的五层楼房一栋（建基面积：91.93平方米，建筑面积：500.52平方米，证号：粤房地证字第××号）和坐落在茂名市××××金塘墟的国有土地使用权[使用权面积：210平方米，地号：09020700212，证号：茂（区）府国用（95）字第特0008号]及附属的尚未办理产权证的五层楼房一栋。上述财产均属被继承人周琼珍与原告文林瑞的夫妻共同财产。因上述财产中被继承人周琼珍遗产部分的继承问题，四原告和被告致成本案纠纷。
另查明：被继承人周琼珍的父亲周立富于2002年去世，母亲叶平英于1992年去世。原告文国玲、文国芳于庭审中确认已将各自取得的应有继承份额转让给了原告文国超。原告文林瑞于庭审中确认将坐落在茂名市××××金塘墟的国有土地使用权及附属的位于茂名市茂南区金塘中心开发区人民一路的五层楼房一栋的应有份额赠与给原告文国超。
庭审中，四原告与被告文国胜未能就被继承人周琼珍遗产部分的价值达成一致意见，且被告文国胜不同意对坐落在茂名市××××金塘墟的国有土地使用权及附属的位于茂名市茂南区金塘中心开发区人民一路的五层楼房一栋进行评估，并要求保留其继承份额在内，四原告亦不同意对坐落在茂名市××××金塘墟的国有土地使用权及附属的尚未办理产权证的五层楼房一栋进行评估。四原告未能提供相关证据证实被继承人周琼珍立有书面遗嘱。
本院认为：关于被继承人周琼珍的遗产继承问题。首先，《中华人民共和国继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。根据上述规定，因四原告未能提供相关证据证实被继承人周琼珍立有书面遗嘱，故被继承人周琼珍的遗产应按照法定继承处理。其次，《中华人民共和国继承法》第十三条第一款规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。第二十六条第一款规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。根据上述规定，原告文林瑞对坐落在茂名市××××金塘墟的国有土地使用权及附属的位于茂名市茂南区金塘中心开发区人民一路的五层楼房一栋和坐落在茂名市××××金塘墟的国有土地使用权及附属的尚未办理产权证的五层楼房一栋各享有50％的份额，余下各50％的份额属于被继承人周琼珍的遗产。对于该余下各50％的遗产份额，由四原告和被告文国胜均等继承享有10％的份额。因原告文国玲、文国芳于庭审中确认已将各自取得的应有继承份额转让给原告文国超，以及原告文林瑞于庭审中确认将坐落在茂名市××××金塘墟的国有土地使用权及附属的位于茂名市茂南区金塘中心开发区人民一路的五层楼房一栋的应有份额赠与给原告文国超，故原告文国超对坐落在茂名市××××金塘墟的国有土地使用权及附属的位于茂名市茂南区金塘中心开发区人民一路的五层楼房一栋享有90％（10％+10％+10％+60％）份额，被告文国胜享有10％份额；原告文林瑞对坐落在茂名市××××金塘墟的国有土地使用权及附属的尚未办理产权证的五层楼房一栋享有60％（50％+10％）份额，原告文国超享有30％份额，被告文国胜享有10％份额。最后，《中华人民共和国继承法》第二十九条第二款规定，不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。根据上述规定，四原告与被告文国胜未能就被继承人周琼珍遗产部分的价值达成一致意见，且被告文国胜不同意对坐落在茂名市××××金塘墟的国有土地使用权及附属的位于茂名市茂南区金塘中心开发区人民一路的五层楼房一栋进行评估，并要求保留其继承份额在内，四原告亦不同意对坐落在茂名市××××金塘墟的国有土地使用权及附属的尚未办理产权证的五层楼房一栋进行评估，无法采取折价或补偿的方法处理，故采取由原告文林瑞、文国超和被告文国胜按各自所占份额共有的方法处理被继承人周琼珍的遗产份额。
依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条第一款、第二十六条第一款、第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、坐落在茂名市茂南区金塘镇金塘墟的国有土地使用权[使用权面积：103.6平方米，地号：0700128-002，证号：茂南国用（2003）字第118号]及附属的位于茂名市茂南区金塘中心开发区人民一路的五层楼房一栋（建基面积：91.93平方米，建筑面积：500.52平方米，证号：粤房地证字第××号）由原告文国超占90％份额和被告文国胜占10％份额共有；
二、坐落在茂名市茂南区金塘镇金塘墟的国有土地使用权[使用权面积：210平方米，地号：09020700212，证号：茂（区）府国用（95）字第特0008号]及附属的尚未办理产权证的五层楼房一栋由原告文林瑞占60％份额、原告文国超占30％份额和被告文国胜占10％份额共有。
本案适用简易程序减半收取的案件受理费3275元（原告文林瑞、文国玲、文国芳、文国超已预交），由原告文林瑞负担983元、原告文国超负担1965元、被告文国胜负担327元。案件受理费327元退还原告文林瑞、文国玲、文国芳、文国超。被告文国胜负担的案件受理费327元限在判决书发生法律效力之日起七日内交纳到如下账户：收款单位：茂名市茂南区人民法院；收款银行：广发行茂名迎宾支行，账号：12×××75。逾期不交纳的，依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
代理审判员 陈 磊
二〇一八年七月三十一日
书 记 员 林慧萍