广东省广州市黄埔区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤0112执异41号
异议人（案外人）：林志西，男，汉族，住佛山市南海区，。
委托代理人：李来斌、黄婉雯、赵文敏，广东盈安律师事务所律师。
申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广州市天河区庆亿街3号401房、8-12层整层。
负责人：黄俊平，总经理。
被执行人：广州市再华贸易发展有限公司，住所地广州市番禺区市桥街大北路395号103房，组织机构代码72820967-5。
法定代表人：钟前波。
被执行人：冼锋，男，汉族，住广州市海珠区，。
被执行人：杜秀慧，女，汉族，住广东省广州市越秀区，。
被执行人：德庆金辉罗洪水泥厂有限公司，住所地广东省肇庆市德庆县悦城镇西郊，组织机构代码：73048934-6。
法定代表人：莫接。
被执行人：德庆和煌酒店管理有限公司，住所地德庆县德庆大道财政局后背，组织机构代码：67314436-7。
法定代表人：梁成坚。
被执行人：陈华，男，汉族，住广东省广州市荔湾区，。
被执行人：莫海丹，女，汉族，住广东省阳江市江城区，。
被执行人：钟前波，男，汉族，住广东省广州市越秀区，。
本院在执行（2016）粤0112执1416、1419号执行案过程中，案外人林志西提出异议。本院受理后，依法于2017年1月13日公开进行了听证。异议人林志西的委托代理人赵文敏、申请执行人中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称“华融广东公司”）的委托代理人戴戈到庭参加听证，被执行人广州市再华贸易发展有限公司（以下简称“再华公司”）、冼锋、杜秀慧、德庆金辉罗洪水泥厂有限公司（以下简称“金辉公司”）、德庆和煌酒店管理有限公司（以下简称“和煌公司”）、陈华、莫海丹、钟前波经合法传唤无故缺席，本异议现已审查终结。
异议人林志西称：请求：1、撤销（2016）粤0112执1416、1419号执行公告中涉及异议人利益的位于广州市番禺区市桥街大北路鸿城大街1巷4、6、8、10、12号银苑大厦首层170号铺（以下简称“涉案商铺”）；2、请求确认涉案商铺系异议人所有；3、解除对异议人涉案商铺的查封。理由：一、异议人通过合法程序取得该商铺所有权。异议人通过与中介机构签订认购书购买涉案商铺，按照约定支付部分商铺购买费用，与出卖人签订买卖合同并缴清商铺购买费用。二、异议人已缴清商铺购买费用，实际使用该商铺，并获得收益。
申请执行人华融广东公司称：不同意异议人的请求。一、（2015）穗黄法民二初字第176号民事判决书确认了涉案商铺所有权人为冼锋，抵押权人为中国工商银行股份有限公司广州黄埔支行（以下简称“工行黄埔支行”）。二、物权法第9条不动产物权的设立、变更、转让或消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。涉案商铺为不动产，其设立、变更经依法登记发生效力。涉案商铺登记在冼锋名下，且与工行办理了抵押，法院查封、拍卖合法，根据《最高院关于审理涉及金融资产公司收购管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用问题的若干规定》第9条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押登记继续有效，据此我方为合法有效的抵押权人。根据最高院关于执异和复议的规定第27条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受让权，法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。我方为抵押权人，有权申请拍卖涉案商铺并享有优先受偿权。三，异议人主张其2010年就与中介签订认购书并交部分款项，而后6年从未向工行提此事，亦未提出异议登记，可见异议人有过错，并可相信其行为是故意阻碍抵押权人行使其权利的。
异议人向本院提交了如下证据用以证明其主张：
一、异议人身份证；
二、被异议人企业基本信息查询结果及组织机构代码证；
三、《环城数码港认购书》；
四、《商铺买卖合同》；
五、《商铺使用权交接书》；
六、交款收据及部分刷卡单；
七、《环城动漫数码港物业管理统一经营管理合同》；
八、《业主公约》；
九、《三方协议》；
十、（2016）粤0112执1416、1419号执行公告；
申请执行人华融广东公司对证据一、证据二、证据三、
证据十一真实性、合法性、关联性无异议。对证据三至证据十的真实性、合法性申请执行人不是合同当事人，无法发表意见。关联性不予确认，证据七刷卡单收款方为姚欣，非涉案商铺产权人或中介公司。
经听证查明，2012年3月28日工行黄埔支行与被执行人冼锋办理了涉案房屋的抵押手续。工行黄埔支行就与再华公司、冼锋、杜秀慧、金辉公司、和煌公司、陈华、莫海丹、钟前波的信用证开证合同纠纷向本院申请诉前保全，本院作出（2015）穗黄法立保字第1号民事裁定书并于2015年1月6日查封涉案商铺。工行黄埔支行随后向本院提起诉讼。本院于2015年11月30日作出（2015）穗黄法民二初字第176号民事判决书，判决：一、第一被告广州市再华贸易发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州黄埔支行支付信用证款项23,870,201.30元及其利息（从2014年10月27日起至清偿完毕之日止，以8,279,376.12元为基数，按日万分之五计算利息；从2014年11月17日起至清偿完毕之日止，以6,399,517.78元为基数，按日万分之五计算利息；从2014年11月25日起至清偿完毕之日止，以5,519,584.08元为基数，按日万分之五计算利息；从2014年12月15日起至清偿完毕之日止，以3,671,723.32元为基数，按日万分之五计算利息）；二、第三被告杜秀慧、第四被告德庆金辉罗洪水泥厂有限公司、第五被告德庆和煌酒店管理有限公司、第六被告陈华、第七被告莫海丹、第八被告钟前波对第一被告广州市再华贸易发展有限公司上述第一判项所确定的债务分别在最高额65000000元债权保证范围内承担连带清偿责任。第三被告杜秀慧、第四被告德庆金辉罗洪水泥厂有限公司、第五被告德庆和煌酒店管理有限公司、第六被告陈华、第七被告莫海丹、第八被告钟前波承担保证责任后，有权向第一被告广州市再华贸易发展有限公司追偿；三、对上述第一判项所确定的债权，原告中国工商银行股份有限公司广州黄埔支行在最高额17000000元债权抵押范围内，对第二被告冼锋所有的涉诉抵押物（详见附件一《抵押物清单一》）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、对上述第一判项所确定的债权，原告中国工商银行股份有限公司广州黄埔支行在最高额5360000元债权抵押范围内，对第二被告冼锋所有的涉诉抵押物（详见附件二《抵押物清单二》）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；五、对上述第一判项所确定的债权，原告中国工商银行股份有限公司广州黄埔支行在最高额17700000元债权抵押范围内，对第三被告杜秀慧所有的位于广州市番禺区市桥街大北路391号301的房产（房产证号为粤房地权证穗字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；六、对上述第一判项所确定的债权，原告中国工商银行股份有限公司广州黄埔支行在最高额7900000元债权抵押范围内，对第三被告杜秀慧所有的位于广州市番禺区市桥街大北路391号401的房产（房产证号为粤房地权证穗字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；七、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州黄埔支行的其他诉讼请求。2016年5月11日，工行黄埔支行向本院申请强制执行，2016年12月27日本院以（2016）粤0112执972号续封涉案商铺，续封日期自2017年1月6日起至2017年1月6日起至2020年1月5日止。案外人林志西遂向本院提出执行异议。
另查明，2010年8月2日，异议人林志西与中介机构广州市火域房地产代理有限公司签订《环球数码港认购书》，认购书中载明：1、涉案商铺最终认购价为344351元；2、以银行按揭为付款方式，其中定金50000元须于签订认购书当日付清，首期款项50%即124351元须于2010年8月12日前付清，其余款项50%170000元由认购方以申办银行按揭贷款的方式支付，认购方须向指定的律师事务所提交申办银行按揭贷款手续所需的全部资料，并签署《个人购房借款合同》或《楼宇按揭合同》3、认购方还需要支付契税10331元、产权登记费800元、交易服务费33元、房产证印花税5元、律师费1300元，合共12641元。2010年8月18日，交付律师费1300元、店铺首期款74351元、税费11341元。同日，林志西通过银行转账50000元给姚欣，广州市火域房地产代理有限公司开具收据予以确认。2010年8月14日，林志西向广州市火域房地产代理有限公司付款12641元，广州市火域房地产代理有限公司开具收据予以确认。2010年9月1日，异议人与冼锋签订了《商铺买卖合同》，合同第十一条载明：买受人清楚该商铺的抵押情况。2011年11月8日，异议人、冼锋与广州华誉物业管理有限公司（以下简称“华誉公司”）签订《商铺使用权交接书》，确认了冼锋已按约定将涉案商铺交付给林志西，林志西从2011年10月1日起同意将商铺转交华誉公司进行装修及经营，约定的租赁期满前3个月，林志西、华誉公司需协商租赁期满后续租还是恢复原《商铺买卖合同》中约定的交铺标准。同日，林志西与华誉公司签订《物业管理和统一经营管理合同》、《环球动漫数码港治安消防协议书》、《环球动漫数码港管理公约》、《环球动漫数码港物业管理和统一经营管理合同补充协议》《业主公约》。2013年1月25日广州市火域房地产代理有限公司开具收据确认收到林志西余款170000元。2013年11月4日异议人与冼锋、广州市海珠区宝和正场地租赁服务部（以下简称“宝和正服务部”）负责人欧志峰签订《三方协议》，约定自2013年11月1日至2016年10月31日将涉案商铺转租给宝和正服务部使用，由异议人收取租金。
本院认为，双方争议的房屋，2010年9月1日，异议人与被执行人冼锋签订了《商铺买卖合同》并支付了合同约定的款项，2012年3月28日，申请人与被执行人冼锋办理抵押登记手续。异议人与申请人均是善意取得，但申请人的抵押权在房屋管理部门办理了登记手续，并以生效的民事判决书予以确定，但异议人与被执行人冼锋的房屋交易一直没有在房屋管理部门登记备案。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。故异议人的理由不足，其请求应另寻法律途径解决。
综上所述，异议人提出的异议理由不成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起裁定送达之日起十五日内，向有管辖权法院提起诉讼。
审 判 长 杨 桦
审 判 员 潘 田
代理审判员 王新喜
二〇一七年三月十七日
书 记 员 曾维维
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。