甘肃省庆阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘10民终241号
上诉人（原审被告）：庆阳江辉房产经纪有限公司，住所地庆阳市西峰区永坪路西排9号。
法定代表人：杨永先，男，1989年11月14日出生，汉族，系该公司总经理，住宁县。
被上诉人（原审原告）：强占文，汉族，农民，系庆阳市委宣传部职工，住庆阳市。
上诉人庆阳江辉房产经纪有限公司因与被上诉人强占文居间合同纠纷一案，不服庆阳市西峰区人民法院（2017）甘1002民初1616号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人庆阳江辉房产经纪有限公司的法定代表人杨永先、被上诉人强占文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人庆阳江辉房产经纪有限公司上诉请求：1.请求依法撤销（2017）甘1002民初1616号民事判决书；2.违约金过高，请求依法改判减少一审法院认定的违约金数额；3.本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定的违约金数额过高。被上诉人与上诉人于2016年3月26日签订居间合同一份，约定由上诉人居间代理购买西峰陇尚城小区房屋一套，但是由于该套房屋无法备案，经双方协商，由上诉人转而居间代理购买豪庭春天的房屋。2016年7月12日，上诉人公司员工张博向被上诉人出具保证书一份，约定若无法办理本套房屋更名手续，则退还收取的20000元定金，并支付40000元违约金。根据合同法相关规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量裁决。司法实践中，将约定违约金的数额限制在酬金总额之下较为适宜。被上诉人与上诉人在签订合同后，明确约定居间报酬为4000元，但约定了高达40000元的违约金，明显远远超过了酬金总额，无疑增加了上诉人的经济负担。同时，将定金罚则与违约金约定相比较，违约金的约定数额不能超过适用定金罚则所承担的赔偿额。本案中，上诉人向被上诉人收取定金20000元，后上诉人已向被上诉人如数返还，被上诉人并未受到任何经济损失。即使被上诉人选择适用定金罚则，其在本案中可获得的最高赔偿数额为20000元，而一审法院判决上诉人向被上诉人支付违约金40000元，明显超过被上诉人本应获得的赔偿金。二、请求二审法院对约定的违约金数额予以减少。合同法中规定的当事人之间约定的违约金的性质属于补偿性违约金。虽然现代合同理念充分尊重当事人缔约自由的权利，但是合同自由不是绝对的，对于因合同自由而引发的恶意竞争、追逐暴利及其所导致的当事人事实上的不平等、滥用权利等负面影响，人民法院应当依据法律规定进行干预和调整，以实现合同自由与合同正义之间的平衡。
强占文辩称，上诉人与被上诉人签订居间合同，承诺按协议约定办理交房手续，不允许被上诉人与出卖人见面，但在居间合同签订后，上诉人一再违约，未能促成被上诉人与出卖人人签订购房合同，被上诉人多次与上诉人交涉，上诉人才分两次退付了被上诉人的房款定金。因上诉人的原因导致被上诉人至今未买到房，期间房价不断上涨，给被上诉人明显造成了损失，双方据此才约定违约金40000元，该约定系双方自愿协商确定，上诉人应依法遵守履行。
强占文向一审法院起诉请求：1.判令庆阳江辉房产经纪有限公司支付其购买房屋违约金肆万元（40000元）；2.本案诉讼费由庆阳江辉房产经纪有限公司承担。
一审法院认定事实：2016年3月26日，强占文与庆阳江辉房产经纪有限公司签订一份《居间成交确认书》及《委托支付定金协议》，约定强占文委托庆阳江辉房产经纪有限公司代理购买位于庆阳市西峰区陇尚城6#楼1801室之房屋，建筑面积为132㎡，房屋总价为586000元，约定居间报酬为4000元。同日，强占文作为购买人、庆阳江辉房产经纪有限公司作为居间代理人与房屋出售人田志华签订一份买卖定金协议，约定强占文交纳购买庆阳市西峰区陇尚城6#楼1801室的房屋定金20000元。同日，强占文向庆阳江辉房产经纪有限公司交纳了定金20000元。此后，由于陇尚城房屋无法备案，强占文与庆阳江辉房产经纪有限公司又协商购买位于豪庭春天1号楼2单元1702室楼房一套。2016年7月12日，庆阳江辉房产经纪有限公司公司业务员张博向强占文出具一份保证书，内容为：”兹有强占文购买豪庭春天1号楼2单元1702室楼房一套。经协商，于2016年7月15日前办理售楼部更名及签订合同，若逾期不能办理，本人立即退还收取的定金20000元（贰万元整），违约金人民币40000元（肆万圆整），本人自愿承担，并在2016年8月15日分期支付强占文。保证人：张博。二〇一六年七月十二日。杨永先、2016.7.14。”该保证书加盖有庆阳江辉房产经纪有限公司的公章。此后，庆阳江辉房产经纪有限公司未协助强占文签订房屋买卖合同，经强占文索要后庆阳江辉房产经纪有限公司分两次将房屋定金20000元退还给强占文，但未向强占文支付违约金，强占文索要无果提起诉讼。一审法院认为，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并由委托人支付报酬的合同。庆阳江辉房产经纪有限公司在收取强占文交付的定金后，未按照约定向房屋出卖人支付定金，亦未协助强占文签订房屋买卖合同，未按照约定履行其义务属违约行为。庆阳江辉房产经纪有限公司向强占文出具保证书的内容系其真实意思表示，不违背法律强制性规定，故强占文要求庆阳江辉房产经纪有限公司按照保证书内容向强占文支付违约金的理由成立，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条之规定，判决：庆阳江辉房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付强占文违约金40000元。案件受理费800元，由庆阳江辉房产经纪有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人作为房产经纪有限公司，与强占文签订居间合同，但因其在提供媒介服务中未能尽到审慎审查义务，导致强占文未能与出卖方签订房屋买卖合同，上诉人存在违约行为。关于违约责任，双方在《居间成交确认书》第四条第3项及《委托支付定金协议》第五条均进行了约定，后在房屋买卖合同不能如期签订的情况下，上诉人又与被上诉人之妻签订补充协议，约定2016年5月5日前办理交房手续，但直至2016年7月12日，上诉人仍未能履行补充协议约定，上诉人又于当日与被上诉人约定为被上诉人购买豪庭春天楼房一套，于2016年7月15日前办理售楼部更名及签订合同，若逾期不能办理，立即退还收取的定金20000元，并自愿承担违约金人民币40000元，上述协议中上诉人公司业务员及公司法定代表人均签名认可并加盖了上诉人公司印章，具有法律效力，双方均应依法遵守履行，但上诉人仍未履行上述约定。上诉人在为被上诉人提供居间服务过程中，先后多次违约，最终未能促成被上诉人与出卖方签订房屋买卖合同，应承担违约责任。关于违约责任的承担方式及数额，双方已在协议中作出约定，上诉人在长达半年之久的时间里未能促成被上诉人与出卖方订立房屋买卖合同，结合当地实际，期间房价确有增长，根据双方约定购房面积，双方约定违约金并不过分高于造成的损失，上诉人应依双方约定支付违约金，一审对被上诉人的请求依法予以支持并无不当。
综上所述，庆阳江辉房产经纪有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费800元，由庆阳江辉房产经纪有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张责逆
审 判 员 杨 华
代理审判员 赵会娥
二〇一八年三月十三日
书 记 员 王义龙