福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0481民初3312号原告：中国银行股份有限公司永安支行，营业场所：永安市燕江中路638号。统一社会信用代码：91350481489198605L。负责人：邓方瑞，行长。委托诉讼代理人：张秉标，男，1983年9月13日出生，汉族，原告职员，住永安市。被告：邓顺建，男，1978年8月16日出生，汉族，住永安市。被告：叶瑞玲，女，1975年5月8日出生，汉族，住永安市。被告：永安闽水缘房地产开发有限公司，住所地：永安市香樟大道716号。法定代表人：林榆原告中国银行股份有限公司永安支行与被告邓顺建、叶瑞玲、永安闽水缘房地产开发有限公司金融借款纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张秉标到庭参加诉讼，被告邓顺建、叶瑞玲、永安闽水缘房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除被告邓顺建与原告签订的编号为2012年永消字第AA7072号中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同；2、请求判令被告邓顺建、叶瑞玲归还尚欠原告个人住房贷款本金人民币260443.7元及利息4652.56元（利息截至2016年09月07日），以上本息合计人民币265096.26元，并继续支付至判决指定履行期限内的实际给付之日止的利息；3、请求判令被告永安闽水缘房地产开发有限公司对被告邓顺建、叶瑞玲的上述债务承担连带责任；4、原告对已设定抵押的房子(永安市高尔夫花园第3幢8层03号房)享有优先受偿权；5、请求判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2012年05月30日被告邓顺建、叶瑞玲夫妻因购买永安市高尔夫花园第3幢8层03号房缺少资金，逐向原告申请个人住房贷款。2012年06月13日，双方签订了编号为2012年永消字第AA7072号中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同。合同约定：借款金额人民币293000元，期限为240个月，年息5.66667%，本合同项下的贷款本息采用等额本息还款法，每月应归还贷款本息2236.59元，共分240期，依据合同附件一：个人一手住房贷款合同通用条款第三点，第1点第（2）条事实，同时第2点中第5点，若被告邓顺建、叶瑞玲未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，同时要求解除合同，要求被告赔偿因违约而给原告造成损失，并依法及本合同约定对抵押房产行使抵押权。该笔借款由原告直接转入借款人指定的售房单位永安闽水缘房地产开发有限公司帐户。该笔借款以被告邓顺建、叶瑞玲购买的房子作抵押，我行在永安市房产管理局办妥了抵押登记手续，交由原告执管。合同生效后，原告按约于2012年07月02日发放贷款293000元，被告邓顺建、叶瑞玲在归还本金32556.3元，利息66858.46元，罚息285.52元后（其中永安闽水缘房地产开发有限公司为其代偿还款2笔，共计人民币8992.99元），截至2016年09月07日已连续4期贷款未能归还，构成违约。经原告多次催讨未果，原告逐依据借款合同的有关规定，对被告尚欠余下所有贷款本息人民币265096.26元（利息结至2016年09月07日）提起诉讼。被告均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提供如下证据：1、中国银行个人房地产借款申请表、中国银行零售贷款借款借据、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同；2、身份证件、户口簿、结婚证；3、永安市房产管理局产权登记收件收据；4、逾期未还款查询、贷款已还明细清单；5、贷款还款回单。被告邓顺建、叶瑞玲、永安闽水缘房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。本院依法进行审查，对原告所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证，对原告所主张的上述事实予以认定。本院认为，原、被告双方于2012年6月13日签订的2012年永消字第AA7072号中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同意思表示真实，内容合法,为有效合同。被告邓顺建作为借款人未能依约偿还借款本息，应承担相应的违约责任。该笔借款发生在被告邓顺建、叶瑞玲婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，由被告叶瑞玲承担共同清偿责任。被告永安闽水缘房地产开发有限公司作为保证人，对被告邓顺建、叶瑞玲尚欠原告的债务应承担连带清偿责任。合同履行期间，被告至2016年9月7日已连续4期未能依约偿还借款本息，构成违约且涉案合同约定的解除条件成就。被告邓顺建、叶瑞玲自愿以其自有房产为借款作抵押担保，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。故原告的诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告邓顺建、叶瑞玲、永安闽水缘房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司永安支行与被告邓顺建签订的2012年永消字第AA7072号中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同。二、被告邓顺建、叶瑞玲应于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司永安支行个人住房贷款本金260443.7元、利息4652.56元（利息截至2016年9月7日），合计265096.26元，并按合同约定利率继续支付自2016年9月8日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息（含罚息、复利）。期限内还款的，支付利息至实际还款日止。三、被告永安闽水缘房地产开发有限公司对被告邓顺建、叶瑞玲的上述债务承担连带清偿责任。四、原告中国银行股份有限公司永安支行有权以被告邓顺建、叶瑞玲所有的永安市高尔夫花园第3幢8层03号房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5276元，减半收取2638元，由被告邓顺建、叶瑞玲、永安闽水缘房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员 陈 斌二〇一六年十一月七日书记员 郑琳璐附：本判决书适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。