浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉商初字第519号
原告：宁波奉化农村商业银行股份有限公司锦屏支行。住所地：奉化市惠政西路29-2号，组织机构代码为77233193-4。
代表人：董瑜平。
委托代理人：杨一芳。
被告：奉化市健星液压件厂。住所地：奉化市尚田镇镇北路*号。组织机构代码为58051427-7。
代表人：司徒芬，该厂厂长，公民身份号码为3302241976********。
被告：司徒芬，奉化市健星液压件厂厂长。
原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司锦屏支行（以下简称农商银行）诉被告奉化市健星液压件厂（以下简称健星厂）、司徒芬金融借款合同纠纷一案于2014年5月14日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法由审判员王凯适用简易程序独任审判，于2014年6月27日公开开庭审理了本案。原告农商银行的委托代理人杨一芳到庭参加诉讼，被告健星厂、司徒芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商银行起诉称：2013年3月13日，原告与被告司徒芬签订了一份《最高额抵押合同》，合同金额500000元，期限自2013年3月13日至2015年3月12日止。被告健星厂于2013年3月15日向原告借款500000元，同时双方又签订一份流动资金借款合同，期限自2013年3月15日至2014年3月14日止，借款月利率为8.82％，由被告司徒芬所住房屋作抵押，借款到期后，经原告多次催讨，被告健星厂仍欠借款500000元及利息。为此，原告起诉要求判令：一、被告健星厂归还原告借款本金500000元，支付截止2014年5月5日的利息37523.49元，并支付按合同约定的利率按本金500000元自2014年5月6日计算至款清日止的罚息；二、原告有权对被告司徒芬所抵押的房产经折价或者以拍卖、变卖该房产所得款优先受偿。
被告健星厂、司徒芬未作书面答辩，也未提供证据材料。
原告农商银行向本院提供了下列证据材料：1.《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》各一份。用以证明原告与被告司徒芬、健星厂签订了诉称的合同及合同约定了各项内容的事实；2.借款申请书一份。用以证明被告健星厂于2013年3月15日向原告申请借款500000元的事实；3.房产证、土地证、他项权证各一份。用以证明被告司徒芬用以抵押的房产已经办理抵押登记手续的事实；4.借款借据一份。用以证明原告已经按约将500000元借款交付给被告健星厂的事实；5.欠息清单一份。用以证明截止2014年5月5日，被告健星厂尚欠原告借款本金500000元及利息37523.49元的事实。
鉴于被告健星厂、司徒芬无正当理由拒不到庭，视为其放弃到庭质证的权利。经审查，本院对原告提供的上述证据予以确认并作为认定本案相关事实的依据。
根据上述有效证据，结合原的陈述，本院认定事实如下：2013年10月21日奉化市农村信用合作联社登记变更为宁波奉化农村商业银行股份有限公司，相应地原奉化市农村信用合作联社锦屏信用社变更名称为宁波奉化农村商业银行股份有限公司锦屏支行。2013年3月13日，原告与被告司徒芬签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定被告司徒芬以其所有的位于奉化市新丰路30号6幢206室的房产［房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号，土地使用权证号：奉国用（2009）第01407号］为被告健星厂在原告处自2013年3月13日至2015年3月12日融资期间内最高融资限额为500000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息等，具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准。2013年3月14日，用于抵押的房产在房管部门办理了抵押登记手续（他项权证号：房他证奉化市字第2013-13**）。2013年3月15日，依据原告与被告司徒芬签订的《最高额抵押合同》，原告与被告健星厂签订一份《流动资金借款合同》，合同约定被告健星厂向原告借款500000元，借款期限自2013年3月15日至2014年3月14日，借款月利率为8.82％，如借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50％的罚息利率计收罚息。后原告按约向被告健星厂发放了贷款500000元。截止到2014年5月5日，被告健星厂尚欠原告借款本金500000元及利息37523.49元，经原告多次催讨，被告健星厂一直未归还。
本院认为：原告农商银行与被告健星厂、司徒芬之间签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》是各方当事人真实意思表示，符合法律规定，均合法有效，各方当事人应当全面履行合同约定的义务，并享有合同约定的权利。原告农商银行向被告健星厂发放贷款后，被告健星厂应当按期还本付息，否则应承担相应的违约责任，原告要求被告健星厂返还借款本金500000元及支付利息、罚息的请求，于法有据，本院予以支持。被告司徒芬以其所有的位于奉化市新丰路30号6幢206室的房产为被告健星厂向原告的借款本金500000元提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押担保合法有效，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押担保范围内优先受偿。被告健星厂、司徒芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告奉化市健星液压件厂于本判决生效后三日内返还原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司锦屏支行借款本金500000元、支付截止2014年5月5日的利息37523.49元，并支付按借款合同约定的利率按本金500000元自2014年5月6日计算至判决确定的履行之日止的罚息；
二、如被告奉化市健星液压件厂未按上述期限付款，则原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司锦屏支行有权以被告司徒芬所有的位于奉化市新丰路30号6幢206室的房产［房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号，土地使用权证号：奉国用（2009）第01407号］折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4175元，减半收取2087.50元，由被告奉化市健星液压件厂、司徒芬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 王 凯
二〇一四年六月二十七日
书记员 印孟娜
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
5.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
6.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。