四川省南充市嘉陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1304民初291号
原告南充市嘉陵区农村信用合作联社，住所地：四川省南充市嘉陵区。
法定代表人张伟，联社理事长。
委托代理人董尚太，四川首力律师事务所律师。
委托代理人任加荣，四川首力律师事务所实习律师。
被告南充市佳信房地产开发有限责任公司，住所地：四川省南充市嘉陵区。
法定代表人蒲林，公司董事长。
委托代理人吴正勇（特别授权）。
被告蒲林，男，汉族，1960年05月02日出生，住四川省南充市嘉陵区。
被告彭碧珍，女，汉族，1962年12月02日出生，住四川省南充市嘉陵区。
被告蒲果，男，汉族，1983年08月08日出生，住四川省南充市嘉陵区。
上列二被告共同委托代理人吴正勇（特别授权）。
原告南充市嘉陵区农村信用合作联社（以下简称嘉陵信用社）诉被告南充市佳信房地产开发有限责任公司（以下简称佳信房产公司）、蒲林、彭碧珍、蒲果金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告嘉陵信用社的委托代理人董尚太、任加荣，被告佳信房产公司的法定代表人蒲林以及被告的共同特别授权委托代理人吴正勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉陵信用社诉称：2013年2月1日，原告与被告佳信房产公司签订编号为：嘉陵信公借（2013）第007号《借款合同》，约定甲方（即被告佳信房产公司）在乙方（即原告）处借款1，500万元，用于“某某”项目商品房精装修及购苗木，借款期限两年（自2013年2月1日至2015年1月31日止），固定月利率11.7‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%即，17.55‰，根据项目销售进度按比例归还贷款，项目销售达到80%时还清全部贷款。但《借款合同》到期后，被告偿还了50万元后对余款1450万元申请展期，原告与被告佳信房产公司于2015年2月4日签订了编号为：嘉陵信公展（2015）第05号《借款展期协议》，约定原告同意被告佳信房产公司对该1，450万元借款予以展期，展期一年（自2015年2月5日至2016年2月4日止），月利率11.7‰，按日计息，按季付息，除《借款展期协议》约定的条款外，其余的条款依原《借款合同》执行。
2013年2月1日，原告与被告佳信房产公司签订了《抵押合同》，约定被告佳信房产公司以其名下位于南充市顺庆区某某路XX段XX号“某某”车库在建工程（详见“抵押物品清单”）为被告佳信房产公司在原告处的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围为：主合同项下本金1，500万元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）。同时，原告与被告蒲林、彭碧珍、蒲果签订了《保证合同》，约定被告蒲林、彭碧珍、蒲果为被告佳信房产公司在原告处借款提供连带责任保证担保，担保范围为：主合同项下本金1，500万元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）。
上述合同签订后，原告依约于2013年2月6日向被告佳信房产公司发放了《借款合同》项下借款。现被告未按合同约定按季及时支付利息，截至2015年12月21日下欠本金1，090万元，利息883，759.54元。依照《借款合同》约定，原告有权宣布借款立即到期，要求被告归还借款本息。鉴于此，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求：1、依法解除原告与被告佳信房产公司签订的编号为：嘉陵信公借（2013）第007号《借款合同》、嘉陵信公展（2015）第05号《借款展期协议》；2、判令被告佳信房产公司偿还原告借款本金10，900，000元，并支付截止2015年12月21日利息883，759.54元，并从2015年12月22日起按《借款展期协议》约定支付逾期利息至借款还清之日止，并由被告蒲林、彭碧珍、蒲果承担连带偿还责任；3、确认原告对“南房建顺字第XXXXX号”他项权证登记的借款抵押物享有优先受偿权；4、判令被告承担原告因实现债权和抵押物而发生的律师费288，500元；5、由被告承担本案诉讼费等费用。
在举证期限内，原告方向本院提供的证据有：
第（一）组、原告的营业执照、组织机构代码证复印件，被告佳信房产公司的营业执照、组织机构代码证复印件，被告蒲林、彭碧珍、蒲果的身份证复印件，拟证明原、被告参与诉讼主体身份适格；
第（二）组、2013年2月1日，原告与被告佳信房产公司签订的嘉陵信公借（2013）第007号《借款合同》、嘉陵信公抵（2013）第007号《抵押合同》、与被告蒲林、彭碧珍、蒲果签订的嘉陵信公保（2013）第007号《保证合同》，2015年2月4日，原告与被告佳信房产公司签订的嘉陵信公展（2015）第05号《借款展期协议》，抵押物清单，南房建顺字第XXXXX号他项权证，借款借据，利息清单等复印件，拟证明被告佳信房产公司在原告处借款15，000，000元，并以其在建工程作抵押和被告蒲林、彭碧珍、蒲果作保证担保，截至2015年12月21日，被告共欠付利息883，759.54元，被告未按时归还利息，已违约。
上述复印件与原件核对无异，原件已退还给原告。
被告佳信房产公司辩称：对于该笔借款的时间、事实、金额没有异议，且签订抵押合同和办理递延登记的事实也没有异议，现下欠本金1，090万元需庭后再核实。。
被告佳信房产公司在法定举证期限内未向合议庭提供任何证据。
被告蒲林、彭碧珍、蒲果辩称：对于保证合同签订没有异议，作为共同担保人，能否请求原告撤回被告彭碧珍、蒲果的保证责任。
被告蒲林、彭碧珍、蒲果在法定举证期限内未向合议庭提供任何证据。
经审理查明：原告为国家批准的金融机构，并取得有营业执照。2013年2月1日，原告嘉陵信用社（作为乙方）与被告佳信房产公司（作为甲方）签订一份编号为嘉陵信公借（2013）第007号《借款合同》，合同第二条借款金额约定：甲方向乙方借款人民币壹仟伍佰万元整；第三条借款用途约定：甲方应将借款用于“某某”项目商品房精装修及购苗木；第四条借款期限约定：本合同约定借款期限为贰年，即从2013年2月1日起至2015年1月31日；第五条贷款利率、罚息利率和计息、结息约定：本合同项下的贷款利率为月利率，固定利率11.7‰，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下借款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；第十一条违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施约定：……（二）甲方违约情形：1、甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务；……（四）补救措施：出现本条第二款或第三款约定的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；5、借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为；6、（2）要求甲方对本合同项下所有债务提供符合乙方要求的新的担保；（3）行使担保权利；（4）解除本合同；第十二条其他条款约定：乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）均由甲方承担。合同另还对声明条款、借款的发放与支付、还款、借款担保、甲乙双方的主要权利和义务等作了约定。合同签订当日，被告佳信房产公司（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）又签订了一份编号为嘉陵信公抵（2013）第007号《抵押合同》，约定甲方自愿用其南充市顺庆区某某路XX段XX号“某某”在建工程（车库）为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下本金人民币壹仟伍佰万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），并约定如果乙方与债务人协议变更主合同条款，甲方同意对变更后的主合同项下债务承担担保责任。另被告蒲林、彭碧珍、蒲果（甲方）与原告（乙方）签订一份编号为嘉陵信公保（2013）第007号《保证合同》，约定甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下本金人民币壹仟伍佰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证责任为如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方仍按照本合同对乙方承担连带保证责任；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。甲方同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。若乙方根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至乙方宣布的债务提前到期日后两年。上述合同签订后，原告于2013年2月6日将15，000，000元贷款发放给被告佳信房产公司，并于2013年2月5日取得南充市房地产交易与权属管理中心颁发的南房建顺字第XXXXX号《房屋他项权证》。借款到期后，被告佳信房产公司偿还部分借款，2015年2月4日，原告与被告佳信房产公司又签订一份编号为嘉陵信公展（2015）第05号《借款展期协议》，协议约定原合同项下借款金额为人民币壹仟伍佰万元整，已归还伍拾万元整，展期金额壹仟肆佰伍拾万元整，展期期限自2015年2月5日至2016年2月4日，原借款合同及抵押合同规定的其他各项条款仍然有效，原借款有保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任。后被告未按合同约定每季末月的第20日结息方式支付利息，截至2015年12月21日止，被告佳信房产公司共欠付利息883，759.54元，经原告催收后被告仍未按合同约定偿付借款利息，原告遂向本院提出诉讼，要求如诉。
上述事实，有前列经庭审质证的有效证据以及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告嘉陵信用社系国家批准的金融机构，2013年2月1日，其与被告佳信房产公司所签订的《借款合同》、《抵押合同》、与被告蒲林、彭碧珍、蒲果签订的《保证合同》，2015年2月4日，其与被告佳信房产公司签订的《借款展期协议》，是双方当事人真实意思表示，内容也未违反有关法律、法规强制性规定，应为有效合同。合同签订后，原告按照约定向被告佳信房产公司发放贷款15，000，000元，借款期至，被告佳信房产公司偿还部分借款后，与原告达成一致意见展期，展期金额为10，900，000元，但在借款展期期间被告不按照合同约定的每季末月的第20日结息支付借款利息，已构成违约。截至2015年12月21日止，被告累计欠付利息883，759.54元，依据合同约定，被告未按时归还债务的本息，原告有权宣布贷款立即到期，行使担保权，解除合同，被告的违约行为已符合双方约定的解除合同条件。因此，原告要求解除借款合同、借款展期协议，并要求被告佳信房产公司偿还借款本金及利息，于法有据，本院予以支持。原告主张因实现债权和抵押权而发生的律师费288，500元，其未提供产生律师费用的合同、票据等相关证据支持，故该项请求本院无法认定。合同还约定被告佳信房产公司以其所有的南充市顺庆区某某路XX段XX号“某某”在建工程（车库）作为借款的担保，并办理了抵押登记手续，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另依据《中华人民共和国担保法》的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围承担保证责任。本案中，被告蒲林、彭碧珍、蒲果自愿为被告佳信房产公司的借款承担连带责任保证，保证方式为连带责任保证，保证期间至原告宣布的债务提前到期日后两年止，保证范围为主合同项下本金人民币壹仟伍佰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），因被告佳信房产公司未能按合同约定履行结息义务，现原告在保证期间向三保证人主张权利，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告南充市嘉陵区农村信用合作联社与被告佳信房地产开发有限责任公司于2013年2月1日签订的编号为嘉陵信公借（2013）第007号《借款合同》、于2015年2月4日签订的嘉陵信公展（2015）第05号《借款展期协议》；
二、被告南充市佳信房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内偿还原告南充市嘉陵区农村信用合作联社借款本金10，900，000元及利息（计算方法：至2015年12月21日止利息883，759.54元，自2015年12月22日起至本判决生效之日止，以借款本金10，900，000元为基数，按照月利率11.7‰计算利息，自本判决生效后次日起至借款付清之日止，以借款本金10，900，000元为基数，按照月利率17.55‰计算逾期利息）；
三、为实现上述债权，原告南充市嘉陵区农村信用合作联社对权属被告南充市佳信房地产开发有限责任公司位于南充市顺庆区某某路XX号“某某”车库（他项权证号为：南房建字第201302065号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告蒲林、彭碧珍、蒲果对以上第二项所涉债务承担连带清偿责任；
五、被告蒲林、彭碧珍、蒲果承担保证责任后，有权向被告南充市佳信房地产开发有限责任公司追偿；
六、驳回原告南充市嘉陵区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费94，234元，由被告南充市佳信房地产开发有限责任公司承担，被告蒲林、彭碧珍、蒲果承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 杜 灵
审 判 员 邱 媛
人民陪审员 王素琼
二〇一六年三月三日
书 记 员 文 姣