上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民五（商）初字第3281号
原告广发银行股份有限公司上海分行，住所地上海市。
负责人杨晓民，行长。
委托代理人陆晓斐。
委托代理人金松。
被告黄惠华，男，1973年12月15日出生，汉族，户籍地福建省宁德市。
原告广发银行股份有限公司上海分行（以下简称广发银行）与被告黄惠华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人金松到庭参加诉讼，被告黄惠华经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行诉称，2008年1月22日，原告与黄惠华签订《商业用房担保借款合同》（编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），约定：原告向黄惠华提供人民币230，000元（以下币种均为人民币）借款，借款期限自2008年1月22日起至2018年1月22日止，贷款利率为月利率7.1775‰。若借款人未按约定的时间归还借款本息，贷款人将按中国人民银行规定对逾期贷款部分每日计收万分之3.915的罚息。还款方式为等额本息偿还法，按月结息，每月的20日为还款日；借款用于购买位于上海市松江区文翔路XXX号XXX室的商业房产。该贷款所购房产，即上海市江区文翔路XXX号XXX室的房产为贷款抵押物。担保范围为合同项下的借款本金、利息（含可能产生的罚息、复利）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权、抵押权的费用以及可能产生的贷款人代垫保险费等其他费用。任何一方因违反本合同而给其他方造成经济损失的，应向其他方支付相当于借款金额5%的违约金。
债务履行期限：自2008年1月22日起至2018年1月22日止。2008年2月19日，上海市松江区房地产登记处核准了上述房产的正式抵押权登记。
上述合同签订后，原告经黄惠华申请，如约于2008年1月31日向黄惠华指定的账户转账230，000元。但被告未能按时还贷，自2014年5月20日开始拖欠贷款，故原告起诉至法院，请求判令：1、黄惠华归还原告贷款本金106，000.53元；2、黄惠华支付原告暂计至2015年3月10日的利息5，420.14元、罚息945.12元、复利248.43元；3、黄惠华支付违约金11，500元；4、黄惠华支付原告自2015年3月11日开始至贷款本息全额清偿之日的逾期利息（以本金与利息之和111，420.67元为计算基数，按每日万分之3.915的利率计收罚息）；5、若黄惠华不履行上述还款义务，原告有权以黄惠华所有的位于上海市松江区文翔路XXX号XXX室的房产折价或者拍卖、变卖的款项在担保范围内优先受偿，不足部分由被告继续清偿；5、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。审理中，原告撤回上述第3项诉请，其余诉请不变。
原告为证明其主张的事实，提交如下证据：1、《个人购房抵押贷款合同》，证明被告黄惠华向原告借款；2、借款借据，证明原告履行了放款义务；3、欠款明细，证明被告拖欠的贷款金额；4、他项权利（抵押），证明抵押房产办理了抵押登记。
被告黄惠华均未作答辩，亦未提供证据。
鉴于被告黄惠华未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，原告与被告黄惠华签订的《个人购房抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，应属有效，双方当事人均应恪守约定并按约履行各自义务。原告已按约履行全额放贷义务，被告黄惠华收贷后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告有权依合同约定要求提前收回贷款，请求判令被告黄惠华归还借款本金及偿付利息、逾期利息和复利。被告黄惠华为本案借款将其名下位于上海市松江区文翔路XXX号XXX室的房产向原告抵押，并已向房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告广发银行已依法取得抵押权，故原告广发银行请求以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，被告黄惠华仍有义务清偿。被告黄惠华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄惠华应于本判决生效之日起十日内归还原告广发银行股份有限公司上海分行借款本金人民币106，000.53元；
二、被告黄惠华应于本判决生效之日起十日内支付原告广发银行股份有限公司上海分行计算至2015年3月10日的利息人民币5，420.14元、逾期利息人民币945.12元、复利人民币248.43元，以及自2015年3月11日起至贷款本息实际清偿之日止的逾期利息（以本金和利息之和人民币111，420.67元为计算基数，按每日万分之3.915的利率计收罚息）；
三、如被告黄惠华届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务，原告广发银行股份有限公司上海分行有权以被告黄惠华抵押的位于上海市松江区文翔路XXX号XXX室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告黄惠华，不足部分由被告黄惠华继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2，782.30元，财产保全费人民币1，140.57，公告费人民币560元，由被告黄惠华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈 红
代理审判员 张娜娜
人民陪审员 周 明
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 练彬彬
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定的或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。