宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民初字第3690号
原告许嘉伦，男，1962年2月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人杨学义、李颖，宁夏朔方律师事务所律师。
被告栗志刚，男，1972年7月1日出生，汉族。
委托代理人文亮，宁夏智和诚律师事务所律师。
被告银川泽翔供热有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人栗志刚，系该公司经理。
委托代理人文亮，宁夏智和诚律师事务所律师。
原告许嘉伦与被告栗志刚、银川泽翔供热有限公司（以下简称泽翔供热公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月25日立案受理。依法由代理审判员丁宝平适用简易程序于2014年7月16日公开开庭进行了审理。后因本案案情复杂，故本院依法裁定本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告许嘉伦的委托代理人李颖，被告栗志刚、泽翔供热公司的委托代理人文亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许嘉伦诉称，因被告泽翔供热公司拖欠原告的锅炉款，为此，原告与二被告于2007年10月31日签订一份《顶账说明》，约定以被告栗志刚名下的位于银川市兴庆区北京东路积翠园房屋抵顶原告部分锅炉款364518元。2007年11月22日，原告与二被告签订一份《房屋买卖协议》，双方约定了上述房屋的坐落位置、建筑面积、单价、总价以及办理房屋产权过户等事宜。2010年10月12日，原告与二被告就办理该房屋过户手续等事宜又签订了一份《补充协议》。原告自2007年11月22日起实际占用使用该房屋至今，并交纳了占有使用期间的物业费等，是上述房屋实际所有权人。但二被告未按约定办理涉案房屋过户手续，亦未支付锅炉款，故原告诉至法院，请求依法判令位于银川市兴庆区北京东路积翠园房屋归原告所有，被告栗志刚协助办理该房屋产权过户手续；本案诉讼费用由被告承担。
本案在审理过程中，原告撤回了要求确认银川市兴庆区北京东路积翠园房屋归原告所有的诉讼请求。
原告为证明自己的主张向本院提交以下证据：
一、原、被告于2006年8月22日签订的《协议书》一份、原、被告于2007年1月23日签订的《协议书》一份、《抵账说明》一份、《房屋买卖协议》一份、《补充协议》一份，该组证据证明原告已于2007年向二被告支付了银川市兴庆区北京东路积翠园房屋的购房款，导致该房屋产权过户手续至今未办理的过错在于被告。
二、证明一份、发票四份、收据二份，该组证据证明原告自2007年11月起就占用使用涉案房屋，并交纳占用期间的水费、电费、电梯费、物业费的事实。
被告栗志刚、泽翔供热公司对原告提交的证据质证意见为：对原告的上述两组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
被告栗志刚、泽翔供热公司均辩称，对原告的诉讼请求及事实理由无异议。按照双方签订的合同约定，被告栗志刚名下的位于银川市兴庆区北京东路积翠园房屋所有权应归原告所有。至于办理产权过户手续，因二被告受诉讼案件的影响，该房屋已经被银川市中级人民法院采取查封措施，暂时无法办理该房屋的产权手续。
被告栗志刚、泽翔供热公司未向本院提交提交证据。
经审理查明，位于银川市兴庆区北京东路积翠园房屋的产权产籍登记在被告栗志刚名下。因被告泽翔供热公司拖欠原告锅炉款，故原告与二被告于2007年10月31日签订了一份《抵账说明》，载明：“许嘉伦：经双方协商，同意以积翠园居民住宅房壹套，面积118.35平方米，单价为3080元，总价364518元，抵顶我公司应支付锅炉款。银川泽翔供热有限公司（加盖银川泽翔供热有限公司印章），负责人签字：栗志刚；负责人签字：许嘉伦”。2007年11月22日，原告与二被告签订一份《房屋买卖协议》，双方约定原告购买被告栗志刚所有的上述房屋，并约定被告于协议签订后三年内向原告移交房屋产权证，由原告负责办理过户手续等事宜。因双方签订的上述买卖协议约定的办理房屋过户手续的期限已至，但被告未办理上述房屋的过户手续，为此，原、被告于2010年10月12日又签订一份《补充协议》，约定二被告于2011年4月30日前为原告办理上述房屋的过户手续。原告于2007年11月22日领取上述房屋入住通知单后一直居住使用该房屋，并交纳了占有使用期间的水费、电费、电梯费、物业费。后二被告未依约办理上述房屋过户手续，故原告诉至本院，请求依法判如所请。
另查明，案外人裴某某因与栗志刚、栗某某民间借贷纠纷一案，裴某某向银川市中级人民法院提出保全申请，银川市中级人民法院于2012年6月18日作出（2012）银民初字第96号裁定，查封了涉案房屋。2013年9月28日，原告就查封涉案房屋向银川市中级人民法院提出执行异议，该院于2014年1月24日作出（2014）银执字第1号执行裁定，驳回了原告的执行异议。2014年2月11日，原告向银川市中级人民法院提起执行异议之诉，后申请撤回起诉，故银川市中级人民法院于2014年7月2日作出（2014）银民初字第69号民事裁定书，准予原告撤回起诉。
又查明，2013年9月30日，银川市中级人民法院因执行申请人银川高新区通衡物资有限公司与被执行人泽翔供热公司、栗志刚、栗某某担保追偿权纠纷一案中，又对被告栗志刚名下的包含上述房屋在内的20套房屋进行了轮候查封。现该案尚未审结，涉案房屋仍在查封状态。
本院确认的上述事实，有原告提供的《协议书》、《顶账说明》、《房屋买卖协议》、《补充协议》、《证明》、发票、收据，本院调取的（2014）银执异字第1号《民事裁定书》、（2014）银民初字第69号《民事裁定书》、银川市房屋权属档案证明单及当事人的当庭相关陈述佐证，经本院开庭质证和审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。原告与被告签订的《房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违法法律强制性规定，该协议合法有效。双方均应按照协议约定全面履行各自义务，原告交纳的购房款是通过抵顶债权债务的方式进行，该抵顶行为符合合同约定交纳购房款的方式，且被告栗志刚将房屋交付原告使用至今，由此可以确认原告与被告栗志刚之间房屋买卖关系依法成立并已得到部分履行。现原告要求被告栗志刚继续履行合同义务，协助办理涉案房屋过户手续，而涉案房屋被人民法院因另案当事人申请保全或申请执行予以查封，但原、被告关于涉案房屋买卖合同的签订（2007年11月22日）先于人民法院的查封行为（最早2012年6月18日），即在法院采取上述司法强制措施前涉案房地产转让行为已发生，故该转让行为具有相应法律效力。因此，本案原告的诉讼请求合法，诉讼理由正当，理应得到法律的保护。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
被告栗志刚于本判决生效之日起三十日内协助原告许嘉伦办理宁夏回族自治区银川市兴庆区北京东路积翠园房屋过户手续。
案件受理费200元，由被告栗志刚负担（案件受理费原告许嘉伦已预交，由被告栗志刚于办理房屋过户手续时一并给付原告许嘉伦）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 丁宝平
人民陪审员 周晶英
人民陪审员 石含元
二〇一四年十二月三日
书 记 员 马泽星
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。