广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民二初字第27号
原告：劳枫，女，19xx年x月xx日出生（身份证号码：×××7846），住所地广西××海城区菜园里××水××车队××号。
委托代理人：李吉海，男，1980年6月17日出生，北海晏锋房地产开发公司员工，住所地广西××海城区菜园里××水××车队××号。
委托代理人：黄丽艳，广西海城律师事务所律师。
被告：深圳市辽河油田南方投资有限公司，住所地深圳市罗湖区××北路××号。
法定代表人：秦世伦，经理。委托代理人：王大铭，深圳市辽河油田南方投资有限公司员工。
原告劳枫与被告深圳市辽河油田南方投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2013年3月22日受理后，依法由本院审判员连丽云独任审判，于同年5月24日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人李吉海、黄丽艳，被告的委托代理人王大铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告是辽河石油勘探局的下属公司。位于广西北海市海南路187号［房产证号：北房权证（2004）字第000571**号］、189号［房产权证号（2007）字第001007**号］房产是辽河石油勘探局驻北海办事处名下的财产，辽河石油勘探局驻北海办事处于2005年关闭停业，其主管部门辽河石油勘探局决定由被告对辽河石油勘探局驻北海办事处进行清算注销，被告依据辽河石油勘探局的决定，取得了对辽河石油勘探局驻北海办事处资产的处置权。2012年1月4日，被告与北京中招国际拍卖有限公司签订了一份《委托拍卖协议》，委托拍卖辽河石油勘探局驻北海办事处名下的位于广西北海市海南路187号、189号房产，原告从公开竞拍中以93万元的价格购买了以上两套房产，但被告没有协助原告办理该两套房产的过户手续，原告为此起诉，请求判令被告将位于广西北海市海南路187号、189号房产产权过户至原告名下。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
证据一、2012年12月10日辽河石油勘探局“关于同意成立辽河珠海工贸实业公司等两家公司清算组的决定，证明辽河石油勘探局以南方投资有限公司相关人员为主，成立清算组，同意处置辽河珠海工贸实业公司及辽河石油勘探局驻北海办事处清算注销相关事宜；
证据二、2012年1月10日深圳市辽河油田南方投资有限公司情况说明，证明被告负责辽河石油勘探局驻北海办事处的清理处置工作；
证据三、2012年1月4日被告与北京中招国际拍卖有限公司签订的“委托拍卖协议”，证明被告委托北京中招国际拍卖有限公司拍卖辽河石油勘探局驻北海办事处名下的位于广西北海市海南路187号、189号房产；
证据四、2012年2月12日、2012年2月18日拍卖企业举办拍卖活动后期备案登记表，证明被告委托北京中招国际拍卖有限公司拍卖辽河石油勘探局驻北海办事处名下的房产已备案登记；
证据五、2012年1月13日成交确认书、发票及收款收据，证明原告通过竞拍得到北海市海南路187号、189号房产并已付款的事实；
证据六、北房权证（2004）字第000571**号房产证、北房权证（2007）字第001007**号］房产证，证明原告竞买的房屋拥有房产证。
被告辩称：被告不是本案的拍卖人，从未与原告签订过任何《合同》也未与原告发生过民事法律关系，因此不存在合同纠纷，也不是本案的诉讼主体。讼争的房屋是拍卖房屋，北京中招国际拍卖有限公司已按照《拍卖规则和注意事项》和《拍卖合同》的约定将房屋和房产证原件交给了原告，《拍卖合同》的义务已经履行完毕。拍卖过程中拍卖人明确告知原告讼争的房屋是不能办理产权过户手续的，原告在拍卖前应当详细查看了标的物，在明知该房屋不能办理产权过户手续的情况下自愿与拍卖人签订《拍卖合同》，并自愿参加拍卖获得成交。尔后，该讼争的房屋已移交原告，原告再请求被告给予办理讼争房屋的过户手续没有法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：。证据一、2012年1月12日拍卖规则和注意事项，证明拍卖前拍卖人与竞买人签订有《拍卖规则》和《注意事项》，原告清楚拍卖的有关规定；
证据二、2012年1月12日《竞买合同》，证明拍卖前拍卖人与竞买人签订有《竞买合同》，明确了拍卖的有关规定和双方的权利与义务。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据一至证据六的真实性没有异议，但认为证据一至证据三与本案没有关联性；原告对被告提供的证据的真实性没有异议，但认为与本案没有关联性。本院认为，本院对上述当事人真实性无异议的证据予以认定，可以作为本案的证据使用。综合全案证据，本院确认以下法律事实：北海市海南路187号［房产证号：北房权证（2004）字第000571**号］、189号［房产权证号（2007）字第001007**号］房屋是辽河石油勘探局驻北海办事处名下的房屋。辽河石油勘探局驻北海办事处是辽河石油勘探局派出的机构，而辽河珠海工贸实业公司是辽河石油勘探局投资设立的有限责任公司，北海辽珠工贸公司是辽河珠海工贸实业公司投资设立的有限责任公司。1997年7月辽河石油勘探局将辽河珠海工贸实业公司、北海辽珠工贸公司、辽河石油勘探局驻北海办事处划归统一管理。2005年12月辽河石油勘探局驻北海办事处关闭停业，其账务于2003于12月并入辽河珠海工贸实业公司。2012年12月10日辽河石油勘探局作出了“关于同意成立辽河珠海工贸实业公司等两家公司清算组的决定”，由被告相关人员为主，成立清算组，同时处置辽河珠海工贸实业公司、北海辽珠工贸公司及辽河石油勘探局驻北海办事处的清算注销相关事宜。2012年1月4日被告委托了北京中招国际拍卖有限公司对位于广西北海市海南路187号、189号房屋拍卖并与北京中招国际拍卖有限公司签订了《委托拍卖协议》，该《拍卖协议》约定：甲方（被告）确认收到买受人全部成交款之日起两个工作日内，准备好过户和交接的相关文件，与买受人办理过户交接手续。拍卖成交后，乙方（拍卖方）协助甲方与买受人办理交接工作，出具相关拍卖手续，其他相关文件和过户工作由委托人与买受人直接进行交接。同时还约定了佣金的支付方式、违约责任、争议的解决等条款。被告还提交了书面拍卖房屋的瑕疵说明：拍卖的房屋已办理相关房屋产权手续，但未办理《国有土地使用证》，房屋所有权人为辽河石油勘探局驻北海办事处，未过户到被告名下；拍卖的房屋2套房，每套均为4层，存在出租情况。2012年1月12日原告参加北海市海南路187号、189号房屋的竞拍并与北京中招国际拍卖有限公司签订了《竞买合同》，《竞买合同》订明：拍卖成交后，委托人在收到买受人全部成交款后2个工作日内，准备好交接的相关文件，与买受人办理交接手续。拍卖成交后，买受人必须当场签订《成交确认书》，拍卖人出具相关拍卖手续，其他相关文件和过户工作由买受人自行办理。拍卖的房屋已办理相关房屋产权手续，但未办理《国有土地使用证》，如果拍卖的房屋不能顺利办理产权过户或者因办理过户等而产生的一切法律责任和风险全部由买受人自行承担与被告及拍卖人无关。同时还订明了拍卖时间、地点、拍卖标的、保证金的交纳、成交款的支付、买受人佣金及支付等条款。原告不但在《竞买合同》签了名，还在“拍卖规则”和“注意事项中”签名。2012年1月13日北海市海南路187号、189号房屋由原告拍得并与北京中招国际拍卖有限公司签订了《成交确认书》，原告按约定交纳了成交金额93万元。由于被告未能协助原告办理房产证的过户更名而产生纠纷，原告为此诉来本院，提出以上诉讼请求。
本案争议的第一个焦点即被告是不是本案的诉讼主体的问题。北海市海南路187号、189号房屋虽然产权是辽河石油勘探局驻北海办事处的名下，但被告依据辽河石油勘探局的决定，取得了对辽河石油勘探局驻北海办事处资产的处置权并委托北京中招国际拍卖有限公司进行拍卖，该讼争是在拍卖成立后履行中发生的纠纷，是拍卖引发的买卖关系，拍卖一经拍定买卖合同即成立，形成了以被告为卖方，原告为买方的买卖合同关系，双方之间也就形成了法定的权利和义务关系，因此在买卖合同中产生的纠纷被告应当作为诉讼主体参与诉讼。
本案争议的第二个焦点即被告应不应当协助原告办理房屋过户手续的问题。原告通过拍卖取得了北海市海南路187号、189号房屋，也履行了付款义务，被告应按《委托拍卖协议》中的约定“确认收到原告全部成交款之日起两个工作日内，准备好过户和交接的相关文件，与买受人办理过户交接手续”，按该项约定被告有准备好过户和交接相关文件，与买受人办理过户交接手续的义务，被告是否按约定准备好过户和交接的相关文件，与买受人办理过户交接手续，对此被告没有提供证据证实，应视为被告没有履行该项义务。被告有义务协助原告将位于广西北海市海南路187号、189号房产产权过户更名至原告名下，原告请求被告协助将位于广西北海市海南路187号、189号房产产权过户更名至其名下，依法有据，本院应予支持。
综上所述，虽然原、被告之间没有直接签订房屋买卖合同，但原、被告之间的买卖关系是拍卖形成的特殊的买卖关系，原告不但签订了《成交确认书》，而且支付了全部的成交费用，完全履行了全部的义务，被告应当按《委托拍卖协议》中的约定，准备好过户和交接的相关文件，与原告办理过户交接手续，协助原告办理房屋过户更名至原告名下。原告请求被告协助办理海南路187号、189号房屋产权过户至其名下，合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条判决如下：
被告深圳市辽河油田南方投资有限公司应当协助原告劳枫将广西北海市海南路187号、189号房屋产权更名至原告劳枫名下。
案件受理费6550元（已减半收取），由原告负担。该费用原告已向本院预交，被告在本判决生效5天内付还给原告。
上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。
审判员 连丽云
二〇一三年六月十二日
书记员 曾 荣
附：本案判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当
按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
偿损失等违约责任。