天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第1125号
原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行。
负责人崔建光，该支行行长。
委托代理人张蕊，该支行客户经理。
委托代理人李楠，天津万钧律师事务所律师。
被告刘艳�。
原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行（以下简称工行北站支行）诉被告刘艳东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张蕊、李楠到庭参加诉讼，被告刘艳东经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本案现已缺席审理终结。
原告工行北站支行诉称，2010年2月3日，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告向原告借款人民币308000元，用于购买房产，贷款期限为20年，自2010年2月3日至2030年2月3日，还款方式为按月等额本息还款法，年利率为4.158%。双方在合同中约定，被告刘艳东将其名下的＊＊房屋抵押给原告，作为偿还借款合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权费用的担保。但被告刘艳东自2013年2月12日起多次未偿还原告本息。截至2015年2月21日，被告刘艳东累�8期未按时偿还原告本息。故请求法院依法判令：1、宣告原告与被告刘艳东签订的《个人购房借款／担保合同》提前到期，被告刘艳东偿还原告借款本金264608.18元，截止到2015年2月21日的利息9315.84元及至实际给付之日的利息；2、被告刘艳东在其提供的抵押物的担保范围内承担抵押担保责任；3、本案诉讼费、律师服务费6000元以及实现债权的相关费用由被告承担。
被告刘艳东经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年2月3日，中国工商银行股份有限公司天津真理道支行（以下简称工行真理道支行）与刘艳东签订了编号为A住字工行真理道支行2010年69号的《个人购房借款／担保合同》，被告刘艳东为借款人，向工行真理道支行借款人民币308000元整，用于购买＊＊房屋。贷款期限为20年，自2010年3月2日至2030年3月2日，还款方式为按月等额本息还款法，年利率为4.158%。合同第十条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。刘艳东将其所有的＊＊房屋进行抵押，作为偿还借款的担保。上述合同签订后，工行真理道支行于2010年2月4日在＊＊房管局依法办理了抵押登记，并于2010年3月2日依约向被告全额发放了贷款308000元。合同签订后，被告刘艳东尚能按时还款，2013年2月产生第一次逾期，后正常还款。2014年3月再次产生逾期，后只偿还了一部分。自2014年7月起被告再次出现连续逾期未还款情况。截止到2015年2月21日，被告尚欠借款本金264608.18元（其中未到期本金255976.65元、已到期尚欠贷款本金8631.53�）、已到期本金的利息、罚息9315.84元，共计273924.02元。2013年10月29日，中国工商银行股份有限公司天津市分行出具《关于原中国工商银行股份有限公司天津真理道支行隶属中国工商银行股份有限公司天津北站支行的情况说明》，即：原中国工商银行股份有限公司天津真理道支行及所辖网店并入中国工商银行股份有限公司天津北站支行管理，统称中国工商银行股份有限公司天津北站支行。由中国工商银行股份有限公司天津北站支行承接原中国工商银行股份有限公司天津真理道支行及所辖网店的相关业务。庭审过程中，原告表示律师服务费6000元尚未实际发生。成讼后，由于被告经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，故本案依法缺席审理。
以上事实，有原告提供的书证、庭审笔录记录在案，本院依法予以确认。
本院认为，工行真理道支行与被告签订的《个�购房借款／担保合同》，是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。双方均应按照约定履行各自义务。工行真理道支行已如约将贷款全额发放给被告，被告即应依照约定履行还款义务。依据上述合同第十条的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。现被告自2014年7月起连续未还款，符合合同中关于贷款提前到期直至解除合同并承担违约责任的约定。此外，由于本案原告承接了工行真理道支行的全部业务，因此原告关于宣布贷款提前到期，并要求被告偿还截止至2015年2月21日尚欠借款本金264608.18元、已到期本金的利息、罚�9315.84元的诉讼请求，本院予以支持。因原告已主张宣布与被告签订的《个人购房借款／担保合同》的贷款提前到期，故对原告要求被告偿还至实际给付之日的利息及罚息的诉讼请求，由于判决书生效后，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果被告未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，法律已就判决书确定给付之日后的迟延履行行为确定了被告应当承担的法律责任，因此被告依据合同约定应支付的利息、罚息，应当计算至本判决确定给付之日。因原告对被告所提供的借款抵押物已在房管部门办理了抵押登记手续，因此依据合同约定和相关法律规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告承担6000元律师服务费的诉求，由于原�未就该主张提供相应证据，且原告自认该笔律师费尚未实际发生，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决书生效之日起十五日内，被告刘艳东偿还原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行截至2015年2月21日的借款本金264608.18元、已到期本金的利息、罚息9315.84元，共计273924.02元，自2015年2月22日至本判决确定给付之日止产生的利息、罚息等按原合同约定的利率履行；
二、若被告刘艳东不能给付上述款项，原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行对被告刘艳东提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、本判决第一项、第二项内容履行完毕后，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》予以解除；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5659元，由被告刘艳东承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 宋 敬
代理审判员 罗 蕾
人民陪审员 李永顺
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 田 野
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一�解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和�物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。