广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民三初字第2947号
原告：潘启宪，住广州市。
委托代理人：余义海，广东博浩律师事务所律师。
被告：广州越通房地产发展有限公司，住所地：广东省广州市越秀区。
法定代表人：梁泉。
第三人：梁明记（曾用名梁明初），住广州市越秀区。
原告潘启宪诉被告广州越通房地产发展有限公司、第三人梁明记房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人余义海到庭参加诉讼，被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告因与被告房屋拆迁安置补偿合同纠纷，于2015年向越秀区人民法院提起诉讼，越秀区人民法院于2015年7月27日作出（2015）穗越法民三初字第2053号判决，判决被告与原告共同到房管部门办理将广州市越秀区越秀北路越通大厦二层东向商铺（自编门牌：广州市越秀区越秀北路7号2B1号商铺）登记至原告名下的产权过户手续。判决生效后，由于被告没有履行办理产权登记手续，原告申请强制执行。法院在执行过程中，通过房管部门信息得知第三人是上述2B1号商铺的预购人，且办理了预售合同备案手续，故上述判决未执行。为此，起诉请求法院判令：1、被告和第三人办理涂销广州市越秀区越秀北路越通大厦二层东向商铺（自编门牌：广州市越秀区越秀北路7号2B1号商铺，现门牌地址为广州市中山四路2号4号201房），预售人为第三人的预售合同备案手续。
被告没有答辩。
第三人没有陈述意见。
经审理查明：原广州市越秀区越秀北路27、29号房屋（总建筑面积76.55平方米，混合结构2层）是以原告及潘某名义共同登记的房产，其中原告占有29号、潘某占有27号。被告于1994年经批准征用拆迁上述房屋，1999年6月17日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《房屋拆迁安置协议》，约定乙方将越秀北路27、29号房屋交由甲方拆除，甲方应于2003年6月30日前在越秀北路越通大厦回迁楼第二层商铺、九楼906房安置建筑面积19.1375平方米、63.3346平方米的房屋给乙方回迁居住。商铺回迁建积为19.1375平方米，实用面积不少于16平方米，906房关门建积为52.2822平方米。乙方购大面积房数为：26.6447平方米×5700元/平方米=151874.79元，6.0524平方米×3000元/平方米=18157.20元，5平方米×1700元/平方米=8500元，共178531.99元，付款办法：大楼预售证出付30%（其中合同签订后付20000元），大楼封顶付30%，交楼付30%，房产契证出付10%等。1999年6月20日，原告（乙方）与被告（甲方）又签订了《广州市房屋拆迁补偿协议书》，其中约定乙方将越秀北路29号房屋交由甲方拆除，甲方应于2003年6月30日在越秀北路越通大厦回迁楼第2层商铺（东某），九层906（东北）划出建筑面积82.4721平方米的房屋作为产权调换补偿给乙方。乙方的原址房屋建筑面积38.275平方米，而甲方调换给乙方的82.4721平方米，两者对比，相差了44.1971平方米，乙方根据有关规定以16.5971平方米×1700元、27.6平方米×5450元的标准计算，付给甲方178635.07元。甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责等。上述协议签订后，原告将房屋交由被告拆除。1999年7月8日，原告支付了第一期购房屋款20000元给被告。同日，被告出具《证明》，内容为：越秀北路29号潘启宪回迁房购大面积实应交房款为178531.99元。（与房屋拆迁安置协议定价相同）。2007年9月26日，被告向原告立下《收据》，内容为：已安置回迁房号为B907，其公司暂收回以下资料，统一办理产权证事宜，已办公证的《广州市房屋房屋拆迁安置协议》2份、《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》2份、《房屋拆迁安置补充协议》2份。2007年9月28日，原告支付了50000元给被告。同年年9月29日，原告支付了购大面积款107345元给被告。同日，被告安置原告回迁大东门华庭B907单元。2009年5月6日，被告向原告送达《回迁通知书》，内容为：贵户是我司开发的大东门华庭（原越通大厦）的商铺回迁户，我司已多次电话通知贵户回迁，又于2008年6月12日通过邮政快递发出《回迁通知》给贵户。现再次通知贵户：贵户回迁商铺地址是越秀北路7号2楼自编号2B1铺，面积19.1375平方米，属私产。因贵户未按我司约定时间来办理回迁相关手续，我司按照相关规定视贵户未已确定2008年5月30日为约定回迁最后日期并回迁，回迁商铺的停业补偿费于2008年5月30日终止，请贵户在接到该通知书一个月内，带齐有关资料前来我司回迁办补办回迁相关手续，逾期办理的，我司将不负任何责任。2010年3月16日，原告支付了购大面积款21122元给被告。2012年2月23日，原告向被告支付了2B1商铺2009年1月1日至2010年12月31日的物业管理费。2015年6月10日，原告向广州市越秀区人民法院起诉要求被告办理广州市越秀区中山四路8号906房的房地产所有权证书及办理广州市越秀区越秀北路7号2B1铺位的房地产所有权证书，同年7月27日广州市越秀区人民法院作出（2015）穗越法民三初字第2053号民事判决，判决被告应在本判决发生法律效力之日起十日内，与原告共同到房管部门办理将广州市越秀区越秀北路越通大厦九层东北的房屋（现门牌：广州市越秀区中山四路8号906房）及广州市越秀区越秀北路越通大厦二层东向商铺（自编门牌：广州市越秀区越秀北路7号2B1号商铺）登记在原告名下的产权过户手续。
另查，中山四路2号4号201房（建筑面积32.4674平方米）于2008年8月8日预售登记在第三人名下，合同编号20080800140X，产权登记号08预登01800189。
本院认为：广州市越秀区越秀北路越通大厦二层东向商铺（自编门牌：广州市越秀区越秀北路7号2B1号商铺，现地址广州市中山四路2号4号201房）是被告因拆迁补偿给原告的房屋。虽然上述房屋已办理预售合同备案手续，预购人为第三人，但鉴于拆迁补偿安置发生在先，且上述房屋于2009年5月实际交由原告回迁使用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予以支持”的规定，上述房屋的产权应由原告取得。现原告要求被告和第三人涂销预售合同备案的诉讼请求合法合理，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项、《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州越通房地产发展有限公司、第三人梁明记共同到房管部门办理涂销广州市越秀区越秀北路越通大厦二层东向商铺（自编门牌：广州市越秀区越秀北路7号2B1号商铺，现地址广州市中山四路2号4号201房）的预售合同备案（合同编号：20080800140X，产权登记号：08预登01800189号，预购人梁明记）手续。
本案受理费50元，由被告广州越通房地产发展有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程朝阳
人民陪审员 周跃新
人民陪审员 陈淑文
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 莫翠雯