福建省泰宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰民初字第822号
原告中国农业银行股份有限公司泰宁县支行，住所地泰宁县。
代表人肖毓龙，该行行长。
委托代理人张怀忠、卢远聪，该行职员。
被告李小华，女，1974年8月出生，汉族，住福建省沙县。
被告姜承凯，男，1974年12月出生，汉族，住福建省沙县。
原告中国农业银行股份有限公司泰宁县支行与被告李小华、姜承凯金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢远聪到庭参加诉讼，被告李小华、姜承凯经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司泰宁县支行以被告李小华、姜承凯未按合同约定偿还借款本息为由诉至本院，请求判令：一、被告李小华、姜承凯偿还借款本金450000元及利息（自2014年1月20日起至实际还款日止按合同约定计算，截止2015年9月27日的利息为78263.60元）；二、原告对被告李小华、姜承凯共有的位于福建省沙县鸿图花园鸿祥园4幢3单元201室的房地产享有优先受偿权；三、俩被告承担本案诉讼费用。
被告李小华、姜承凯未作书面答辩。
经审理查明，2011年11月21日，被告李小华向原告中国农业银行股份有限公司泰宁县支行申请借款500000元。2012年1月5日，被告李小华与原告中国农业银行股份有限公司泰宁县支行签订合同编号为35020120120000348的《最高额担保个人借款合同》。该合同约定：一、原告给予被告李小华授信可循环借款额度50000元，用途为综合消费，放款途径以银行卡为载体方式发放（卡号为XXX），额度有效期自2012年1月5日至2015年1月4日，单笔借款最长期限不超过12个月，且到期日最迟不得超过2015年1月4日；二、借款利率8.2%，还款方式为按利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；三、被告李小华、姜承凯以其共有的座落于沙县鸿图花园鸿祥园4幢3单元201室房地产［房屋所有权证号：沙房权证字第**号，房屋共有权证号：沙房共字第XX号，土地使用权证号：虬国用（2007）第XX号］提供抵押担保，担保的债务最高余额为650000元，担保范围为本合同项下的借款本金及其利息、罚息、复利、费用等。合同还对双方其他权利义务作了约定。同日，原、被告双方办理了房产的抵押登记手续［房屋他项权证号：沙房他证字第**号］。2012年1月19日，原、被告双方办理了国有土地使用权的抵押登记手续［土地他项权证号：沙土他项（2012）第XX号］。2014年1月20日，被告李小华提取借款450000元，借款到期日为2015年1月4日。届期，被告李小华未按合同约定履行还款义务，截止2015年9月27日尚欠借款本金450000元及利息78263.60元（自2014年1月20日起算）。为此，原告诉至本院。
上述事实，有原告提供的营业执照复印件一份、组织机构代码证复印件一份、代表人身份证明一份、俩被告身份证复印件各一份、俩被告的结婚证复印件一份、借款申请书复印件一份、个人信贷业务申请表复印件一份、最高额担保个人借款合同复印件一份、房屋所有权证复印件一份、房屋共有权证复印件一份、国有土地使用权证复印件一份、房屋他项权证复印件一份、土地他项权证复印件一份、个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单复印件一份、中国农业银行个人借款凭证复印件一份、贷款利息试算清单一份及本院的庭审笔录予以证实。被告李小华、姜承凯经依法传唤，无正当理由拒不到庭，视其放弃举证、质证等诉讼权利，本院认为以上证据和事实可以采信和确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告中国农业银行股份有限公司泰宁县支行与被告李小华、姜承凯签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按约向被告李小华发放贷款，但被告李小华却未按约偿还借款本息，已构成违约。被告李小华的借款债务发生在其与被告姜承凯婚姻关系存续期间，而俩被告并未提供证据证明该笔借款系被告李小华的个人债务，因此应认定为被告李小华、姜承凯的共同债务，由俩被告承担共同偿还责任。综上，原告要求被告李小华、姜承凯偿还尚欠借款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。被告李小华、姜承凯自愿以其共有的房地产为该笔债务提供最高额抵押担保，且与原告办理了房地产抵押登记手续，因此原告要求对抵押物享有优先受偿权之主张，有事实和法律依据，予以支持。被告李小华、姜承凯经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李小华、姜承凯于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告中国农业银行股份有限公司泰宁县支行借款本金450000元及利息（自2014年1月20日起至本判决确定的还款日止按合同约定计算）；
被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、被告李小华、姜承凯未按上述期限偿还债务的，原告中国农业银行股份有限公司泰宁县支行有权以抵押物即被告李小华、姜承凯共有座落于沙县鸿图花园鸿祥园4幢3单元201室房地产［房屋所有权证号：沙房权证第**号，房屋共有权证号：沙房共字第XX号，国有土地使用权证号：虬国用（2007）第XX号］折价或拍卖、变卖价款优先受偿（优先受偿的最高债权余额为650000元）；
案件受理费9083元，保全费3220元，合计12303元，由被告李小华、姜承凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
如有上诉，应在递交上诉状七日内预交上诉费9083元，逾期不交费亦未提出申请的，按自动撤回上诉处理。（缴款方式：1、直接到福建省三明市中级人民法院立案庭现金缴纳；2、通过银行缴纳，收款单位：福建省三明市中级人民法院，开户银行：福建省三明市建设银行新泉分理处，银行账号：35001647136050001346。）
审 判 长 王盛荣
代理审判员 杨巧云
人民陪审员 邓源秀
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 吕美玉
附：
一、主要法律条文：
（一）《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。