甘肃省瓜州县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瓜民一初字第475号
原告：张惠英，女，生于1937年12月28日。
委托诉讼代理人：赵天庆，甘肃祁连律师事务所律师。
原告：金宏国，男，生于1958年6月15日。
委托诉讼代理人：赵天庆，甘肃祁连律师事务所律师。
被告：高丽，女，生于1966年10月10日。
委托诉讼代理人：赵延平，甘肃汉池律师事务所律师。
被告：金朝，男，1993年6月12日。
委托诉讼代理人：赵延平，甘肃汉池律师事务所律师。
第三人：金春花，女，生于1965年3月18日。
第三人：金雪花，女，生于1963年10月7日。
第三人：金勇国，男，生于1967年1月18日。
原告张惠英、金宏国与被告高丽、金朝、第三人金春花、金雪花、金勇国继承纠纷一案，本院于2015年12月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张惠英及其委托诉讼代理人赵天庆、原告金宏国的委托诉讼代理人赵天庆和被告高丽、金朝及其二人的共同委托诉讼代理人赵延平，第三人金春花、金雪花、金勇国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张惠英向本院提出诉讼请求：要求继承位于瓜州县渊泉镇渊泉街94号房屋一院（共七间）。事实和理由：位于瓜州县渊泉镇94号房屋一院系原告张惠英丈夫金某某与原告张惠英于上世纪70年代初自筹资金修建所得，共房屋7间。1983年初次办理房产证时，将该房屋登记在金某某、原告张惠英、金某（原告二儿子于2011年病故）、第三人金勇国四人名下。2002年6月2日，被继承人金某某召开家庭会议，对包括本案涉诉的瓜州县渊泉镇94号房产在内的全部家庭财产进行了析产分割，并形成了书面的《家庭情况说明》。《家庭情况说明》对瓜州县渊泉镇94号房产按当时的市值作价3万元，因二儿子金某生病已拿走现金16400元，两个女儿即第三人金雪花、金春花各已分得7000元，小儿子即第三人金勇国已分得位于石油公司平房两间（当时作价7500元），将瓜州县渊泉镇94号房产分配给了原告张惠英、金宏国。对上述分配方案子女们无异议。在此期间，因二儿子金某看病无钱，原告张惠英和金某某召集子女即第三人金雪花、金春花、金勇国各出借1万元给金某用于就医。2004年金某某过世。2011年金某病故。自2011年起，被告高丽占用瓜州县渊泉镇94号房产五间至今，导致原告权益无法实现。
原告金宏国向本院提出诉讼请求：由原告张惠英继承位于瓜州县渊泉镇渊泉街94号房屋一院（共七间），原告金宏国愿将自己的继承份额赠与给原告张惠英。
被告高丽辩称，瓜州县渊泉镇渊泉街94号房产应该是金某某、金某、原告张惠英、第三人金勇国四人共同所有。按家庭共同财产的登记来看，该房产是四人共同所有，不是金某某一人所有。既然是家庭共同共有，应该由共同所有人共同进行处分。瓜州县渊泉镇渊泉街94号房屋在修建过程中，金某出资出力参与了修建，后期还进行了维修。原告提供的《家庭情况说明》，金某和被告高丽没有参加，且该《家庭情况说明》没有家庭成员的签字，金某某处分了家庭共有人的财产，该析产协议无效，对家庭成员没有约束力。如果原告执意要分割该房屋，按遗产继承被告金朝有权利代位继承属于金某的那部分遗产。
被告金朝辩称，瓜州县渊泉镇渊泉街94号房屋的占地面积有300多平米，南边还有半院房子，最早是被告金朝父亲修建的后院子。2011年，被告金朝发现第三人金勇国把被告父亲修建的厕所和后院都拆掉了，又修建了几间房子，在向外出租。本案争议的7间房屋是北边没有拆除的房子。
第三人金春花述称，金某在看病期间借第三人金春花的10000元至今没有偿还，当时也没有打条子。瓜州县渊泉镇渊泉街94号房屋是第三人金春花的父亲金某某修建的，后来母亲张惠英又修建的南边的院子，不是金某修建的。父亲金某某生前开的家庭会议，姊妹们都参加了。“情况说明”上的内容，在开家庭会议之前父亲金某某就说了，最后才形成的家庭会议情况说明。当时瓜州县渊泉镇渊泉街94号房屋有7间房子，西边两间房屋分给原告金宏国了，其余的都是原告张惠英的。石油公司的平房分给第三人金勇国了，第三人金春花和金雪花各分得了7000元。
第三人金雪花述称，金某在生病期间，父亲金某某让姊妹几个分别给金某借款10000元用于其看病，金某借第三人金雪花的10000元至今没有偿还，借钱的具体时间记不清了，当时也没有打条子。瓜州县渊泉镇渊泉街94号房屋是父亲金某某和母亲即原告张惠英出资修建的，修建房屋时原告金宏国、第三人金春花、金雪花、金勇国姊妹几个岁数都还小未成年。在形成“情况说明”之前，父亲金某某就说过分家的事情，当时金某生病给了金某16400元，第三人金雪花和金春花一人7000元，第三人金勇国分得石油公司的一套平房，瓜州县渊泉镇渊泉街94号房屋西边的两间房屋是原告金宏国的，剩余的房屋都是原告张惠英的。
第三人金勇国述称，瓜州县渊泉镇渊泉街94号房屋是70年代初第三人的父母修建的，当时大家还在上学，不可能是金某修建的。2009年，被告高丽的妹夫赵某某向原告张惠英租住了诉争房产的两间房屋，因为原告张惠英不识字，是第三人金勇国代替原告张惠英和赵某某签的合同，房租由第三人金勇国收取之后再交给原告张惠英。到2011年，赵某某就不交房租了，第三人金勇国让赵某某腾房子，赵某某称房子是被告高丽的，既拒不交房租，也不腾房子。诉争房屋院子南边的四间房屋是原告张惠英修建的，现在这四间房子由原告张惠英对外出租，租房合同也是由第三人金勇国代签，收取的房租用于原告张惠英的生活费和医疗费。“情况说明”是父亲金某某生前于2002年6月2日亲自写的，在写析产说明之前早就开了家庭会议，之后才形成的这份“情况说明”。父亲去兰州时，由原告金宏国的女儿又抄了一遍，父亲金某某签了字，这件事情第三人姊妹几个以及金某的妻子都知道。2001年,金某生病期间,由父亲金某某和母亲即原告张惠英做主由第三人金春花、金雪花、金勇国姊妹几个一人给金某借款10000元，也没有打条子，这10000元金某至今也没有偿还。
本院经审理认定事实如下：原告张惠英与被继承人金某某系夫妻关系，二人共同生育大儿金宏国、二儿金某、三女金雪花、四女金春花、五儿金勇国。20世纪70年代，原告张惠英与被告金某某共同修建瓜州县渊泉镇94号房屋一院（共房屋7间）。1991年11月27日办理房产证时，该房屋登记在被继承人金某某、原告张惠英、金某、第三人金勇国四人名下共同共有。2002年6月2日，被继承人金某某书写“家庭情况说明”一份。“家庭情况说明”内容为：“瓜州县渊泉镇94号房产作价30000元，其中12000元由原告金宏国分得；剩余18000元由原告张惠英分得；金某因病已花去被继承人金某某的16400元，顶金某应分到的一份；第三人金勇国分得石油公司44.2平米的平房两间；第三人金春花分得其所住楼房中被继承人金某某的工龄补助金7000元；第三人金雪花分得7000元，扣除已给付的4000元，剩余3000元于2002年年底给付；估价30000元的房屋因为了购买石油公司44平米的砖房于1999年5月9日暂时过户给孙子金朝，根据实际情况，房产证和土地使用证金朝名字作废，该房屋由张惠英和金宏国按排，张惠英死后由金宏国按排”。该“家庭情况说明”为被继承人金某某亲笔书写，但无房产其他共有人签字。2004年，被继承人金某某去世。2011年，被告高丽丈夫金某病故。2011年，原告张惠英和第三人金勇国在诉争房屋院内南边又修建房屋四间。金某去世后，被告高丽、金朝占有诉争房屋登记堪丈表中的1号、2号、3号、4号和5号房间的半间，原告张惠英占有剩余部分。后双方因继承问题发生纠纷，原告提起诉讼，请求依法处理。庭审中，原告张惠英、金宏国和第三人金春花、金雪花、金勇国对“家庭情况说明”予以认可，被告高丽、金朝不予认可。庭审中，原告金宏国自愿将本人应继承部分赠与给原告张惠英，第三人金春花、金雪花、金勇国均认可并同意按照“家庭情况说明”进行遗产分配。
另查明，1999年5月19日，被告金朝、高丽将瓜州县渊泉镇94号房产被过户至被告金朝一人名下。2014年因该房屋问题引起家庭纠纷。2014年，原告张惠英提起行政诉讼。行政诉讼期间，瓜州县房地产管理局于2014年2月18日作出了瓜房管字【2014】8号关于撤销安房权字第0813105**号金朝房屋所有权证书的决定，将过户至被告金朝名下的瓜州县渊泉镇94号房产重新登记在金某、被继承人金某某、原告张惠英、第三人金勇国名下，由四人共同共有，原告张惠英撤回了该行政诉讼。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告张惠英、金宏国提供的家庭情况说明二份，被告对其真实性没有异议，但对其证明目的提出异议，因该家庭情况说明无金某签字认可，故该财产处分说明对金某不具有约束力；2.被告高丽提供的房产登记档案复印件一份、瓜州县房地产管理局关于撤销安房权字第0813105**号金朝一份，第三人提出异议，因该房产登记档案复印件与房管局文件相互印证，对其证据效力予以认定。3.被告高丽提供的公安局差旅费报销单十一张，因该份证据系瓜州县公安局出具，对其真实性予以认定。4.被告提供的房屋说明复印件一份，原告及第三人提出异议，因系复印件，对其真实性不予认定。5.金某书写的大额支出情况一份、修建车库的支出费用情况一份，原告及第三人提出异议，因对其真实性和关联性无法确认，对其证据效力不予认定。6.被告高丽提供的农行无折存款回单一份、农行取款业务回单二份，原告对其证明目的提出异议，因无其他有效证据佐证，对其关联性不予认定。
本院认为，本案诉争的瓜州县渊泉镇94号房屋的房产登记在金某某、金某、原告张惠英、第三人金勇国四人名下，故应当由金某某、金某、原告张惠英、第三人金勇国四人共同共有；虽金某某书写的“家庭情况说明”对诉争房产的处分有原告张惠英和第三人金勇国认可，但未征得财产共有人金某的同意，金某某无权处分共有人金某在该房产中所占的份额；故该“家庭情况说明”中对瓜州县渊泉镇94号房屋的处分条款无效；因金某某、金某再未形成其他遗嘱，且原告方和第三人、被告高丽、金朝亦未提供其他相关证据，故被继承人金某某和金某在该房产中所占份额则按照法定继承方式进行处理;瓜州县渊泉镇94号房产为原告张惠英、第三人金勇国、被继承人金某某、金某四人共同所有，四人各占该房产的四分之一份额；被继承人金某某死亡后，张惠英、金某、金宏国、金春花、金雪花、金勇国均享有同等继承权，故被继承人金某某在该房产中的四分之一份额应当由其法定继承人原告张惠英、金宏国及第三人金春花、金雪花、金勇国和被继承人金某六人等额继承，每人继承该房屋四分之一份额的六分之一；被继承人金某继承被继承人金某某的份额，应当由被继承人金某的法定继承人原告张惠英、被告高丽、金朝转继承；被继承人金某在该房产中所占的四分之一份额，应当由其法定继承人原告张惠英、被告高丽、金朝三人等额继承，每人继承该房屋四分之一份额的三分之一；原告金宏国表示愿将其继承份额赠与原告张惠英，第三人金勇国亦表示其对该争议房产的共有份额以及继承被继承人金某某的房产份额由原告张惠英享有，因原告金宏国、第三人金勇国的以上意愿，不属本案处理范围，故应当由原告金宏国和第三人金勇国待继承结束后另行自行处理，本案不再涉及。
综上所述，本案涉及的瓜州县渊泉镇94号房屋一院，原告张惠英直接分得共同共有的四分之一份额，同时原告张惠英还要继承被继承人金某某的二十四分之一，原告张惠英还要继承被继承人金某的七十二分之七，合计原告张惠英分得、继承瓜州县渊泉镇94号房屋份额的七十二分之二十八；原告金宏国、第三人金春花、金雪花各继承被继承人金某某的二十四分之一；第三人金勇国直接分得共同共有的四分之一份额，同时第三人金勇国还要继承被继承人金某某的二十四分之一，合计第三人金勇国分得、继承瓜州县渊泉镇94号房屋份额的七十二分之二十一；被告高丽、金朝共同继承被继承人金某的七十二分之十四。依据《中华人民共和国继承法》第十条第一至四款、第十三条第一款和第二十六条、第二十七条四款和《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第三十八条、第四十条、第五十二条之规定,判决如下：
一、原告张惠英享有和继承瓜州县渊泉镇94号房屋份额的七十二分之二十八；
二、原告金宏国、第三人金春花、金雪花各继承瓜州县渊泉镇94号房屋份额的七十二分之三；
三、第三人金勇国享有和继承瓜州县渊泉镇94号房屋份额的七十二分之二十一；
四、被告高丽、金朝共同继承瓜州县渊泉镇94号房屋份额的七十二分之十四。
本案受理费4300元，由原告张惠英负担1673元（已预交），原告金宏国负担179元，被告高丽、金朝负担836元，第三人金勇国负担1254元、第三人金春花、金雪花各负担179元。自本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。
审判长 王 晓
审判员 赵 欢
审判员 俞 静
二〇一六年十二月三日
书记员 吴秀娟