遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汇民初字第4051号
原告遵义市红花岗区农村信用合作联社，地址：遵义市汇川区天津路北门堤都CD栋三楼，组织机构代码：21479584-9。
法定代表人罗勋，该联社理事长。
委托代理人李德林，该联社资产保全部员工。
被告王茂江，男，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市汇川区。
被告何定学，女，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市汇川区。
委托代理人王茂江，系何定学丈夫。
被告覃顺祥，男，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区4。
被告遵义华盛房地产开发有限责任公司，地址：遵义市内环路247号，组织机构代码：62244804-5。
法定代表人周桂芳，该公司经理。
委托代理人覃顺祥，该公司经理。
原告遵义市红花岗区农村信用合作联社与被告王茂江、何定学、覃顺祥、遵义华盛房地产开发有限责任公司小额借款合同纠纷一案，本院于2015年10月23日受理后，依法由审判员陈正敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告遵义市红花岗区农村信用合作联社的委托代理人李德林，被告被告王茂江（何定学的委托代理人）、覃顺祥（遵义华盛房地产开发有限责任公司的委托代理人）到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告遵义市红花岗区农村信用合作联社诉称：2007年9月24日，被告王茂江向原告下属老诚信用社申请借款。2007年7月4日，原告与被告王茂江、何定学签订《借款合同》，约定被告王茂江、何定学向原告借款60万元，期限二年，从2007年7月5日至2009年7月3日。被告王茂江用位于内环路新天花园B栋1单元102、202、303号住宅，（面积393.6平方米，他项权证号为：83666号）及位于内环路新天花园C栋1楼内4号、内5号营业房（面积39.6平方米，他项权证号：83662号的房产）作抵押担保，并办理了他项权证。遵义华盛房地产开发有限责任公司、覃顺祥于2011年7月3日签订了《承诺书》，承诺对该笔借款承担连带担保责任。合同签订后，原告依照约定履行了合同义务，被告没有严格履行还款义务。经原告多次催收，截止2015年10月22日，被告王茂江、何定学仍然欠借款本金60万元及利息709，806.90元。为维护合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告王茂江、何定学立即偿还原告借款本金60万元及利息709，806.90元（利息算至2015年10月22日，从2015年10月23日至支付清之日止另行计算）；2、判决原告对被告王茂江用于抵押的下列房产：（1）位于内环路新天花园B栋1单元102、202、303号住宅，面积393.6平方米，他项权证号为：83666号；（2）位于内环路新天花园C栋1楼内4号、内5号营业房，面积39.6平方米，他项权证号：83662号的房产享有优先受偿权；3、判决被告遵义华盛房地产开发有限责任公司、覃顺祥对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼产生的一切费用由被告承担。
被告王茂江、何定学共同辩称：借款是事实，约定的期限及金额是属实，房屋作抵押也是事实，原告所说的事实均认可，对借款的本金及利息没有异议，同意偿还。同意优先受偿，对第三项诉讼请求也没有意见。
被告覃顺祥、遵义华盛房地产开发有限责任公司共同辩称：对借款的事实没有异议。但是用B栋102、202、302号（不是303号）的房子及内环路的门面担保，当时是三套住房被拆迁户抢占，王茂江并没有得到这个房子，王茂江就与我公司达成协议，将房子退还公司，王茂江所欠银行的利息及本金都是由公司来承担。该协议当时是给过信用社的；现在完全可以用房屋来清偿原告的借款本金及利息；因现在我公司是属于问题房开，由公司来进行偿还需要原告减免利息部分，原告陈述的事实均认可。
经审理查明，2007年7月4日，原告与被告王茂江、何定学签订《借款合同》，约定王茂江、何定学向原告借款60万元用于资金周转，期限二年，从2007年7月5日至2009年7月3日。合同约定月利率为9.57‰，逾期月利率为14.355‰。同日，被告王茂江、何定学与原告签订《抵押合同》，约定王茂江、何定学提供位于内环路新天花园B栋1单元102、202、303号住房及位于内环路新天花园C栋1楼内4号、内5号营业房为王茂江、何定学向原告借款60万元债务作为抵押担保，并办理了《房屋他项权证》。其中内环路新天花园B栋1单元102、202、303号《房屋他项权证》号为：遵房他权他字第83666号，内环路新天花园C栋1楼内4号、内5号营业房《住房他项权证》号为：遵房他权他字第83662号。合同签订后，原告向被告王茂江、何定学发放了贷款60万元。后王茂江、何定学未按期归还原告借款。2011年7月3日，被告覃顺祥、遵义华盛房地产开发有限责任公司向原告出具《承诺书》，承诺被告覃顺祥、遵义华盛房地产开发有限责任公司对王茂江、何定学向原告借款60万元及利息承担连带担保责任。2012年9月21日，被告王茂江、覃顺祥作出《承诺书》，明确表示对上述债务承担连带担保责任。
另查，2007年6月10日，被告王茂江与遵义华盛房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定王茂江购买遵义华盛房地产开发有限责任公司开发的位于遵义市红花岗区内环路新天花园B栋1单元102、202、303号住房及C栋1楼内4号、内5号营业房，价款为1，283，040.00元。2007年6月28日遵义华盛房地产开发有限责任公司与王茂江签订“协议”载明以王茂江和茂发建材经营部名义，用华盛公司资产B栋1单元102、202、303号住房及C栋1楼内4号、内5号营业房为抵押担保向原告方借款60万元用于华盛公司使用，并归还银行本息。并载明“房屋产权属于华盛公司，所签购房合同、发票、收据、他项权证等不能作为法庭依据。”案件审理过程，被告遵义华盛房地产开发有限责任公司主张因与拆迁户发生纠纷，拆迁户抢占上述房产，未向被告王茂江交付上述房产。遵义市红花岗区内环路新天花园B栋1单元102、202、303号住房及C栋1楼内4号、内5号营业房在遵义市房屋产权登记处办理了备案登记。其中，B栋1单元102、202住房及C栋1楼内4号、内5号营业房备案购房人为王茂江，B栋1单元303备案购房人为案外人周守杰，B栋1单元302备案购房人为王茂江。
上述事实，有庭审笔录、当事人陈述、《借款合同》、《抵押合同》、《房屋他项权证》、《商品房买卖合同》、《承诺书》、“房屋业务情况表”等证据在卷相佐，足以认定。
本院认为，原告与被告王茂江、何定学签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。合同当事人应当按照合同约定履行义务。被告未按照合同约定按期归还借款应承担违约责任，被告遵义华盛房地产开发有限责任公司与被告王茂江协议约定贷款资金用途等事项对原告不具有约束力，不影响被告王茂江、何定学承担还款责任，故对原告请求判令被告王茂江、何定学归还借款本息的诉请本院予以支持。被告覃顺祥、遵义华盛房地产开发有限责任公司向原告出具《承诺书》，承诺被告覃顺祥、遵义华盛房地产开发有限责任公司对王茂江、何定学向原告借款60万元及利息承担连带担保责任，故对原告请求判令被告覃顺祥、遵义华盛房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任的诉请本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”被告王茂江、何定学与原告约定提供位遵义华盛房地产开发有限责任公司开发的位于遵义市红花岗区内环路新天花园B栋1单元102、202、303号住房及C栋1楼内4号、内5号营业房作为该笔借款抵押，并理了他项权证，在案件审理过程中，被告均明确表示同意原告对上述房屋享有优先受偿权，但根据“房屋业务情况”记载，遵义市红花岗区内环路新天花园B栋1单元303号房屋在遵义市房屋产权登记处登记的备案购房人为案外人周守杰，针对该房的抵押应无效，原告对位于遵义市红花岗区内环路新天花园B栋1单元102、202住房及C栋1楼内4号、内5号营业房享有优先受偿权。鉴于存在被告覃顺祥、遵义华盛房地产开发有限责任公司与被告王茂江之间通过协议借款资金用途等情形，对被告覃顺祥、遵义华盛房地产开发有限责任公司追偿权在本案中不宜予以明确。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告王茂江、何定学于本判决生效之日起十日内偿还原告遵义市红花岗区农村信用合作联社借款本金人民币60万元及利息709，806.90元（利息计算至2015年10月22日，2015年10月22日以后的利息按照合同约定利率计算至本判决确定的履行期限届满之日）。
二、被告覃顺祥、遵义华盛房地产开发有限责任公司对上述第一项给付义务承担连带清偿责任。
三、如被告王茂江、何定学未清偿原告遵义市红花岗区农村信用合作联社上述债务，原告遵义市红花岗区农村信用合作联社可以就位于遵义市红花岗区内环路新天花园B栋1单元102、202号房屋（备案购房人：王茂江，房屋他项权证号为：83666号）及位于内环路新天花园C栋1楼内4号、内5号营业房（备案购房人：王茂江，房屋他项权证号：83662）协议折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
四、驳回原告遵义市红花岗区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费16，588.00元，由被告王茂江、何定学、覃顺祥、遵义华盛房地产开发有限责任公司共同承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，且自上诉期满之日起七日内向贵州省遵义市中级人民法院预交上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审判员 陈正敏
二〇一五年十二月十四日
书记员 周 倩