安徽省黟县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黟民一初字第00050号
原告：黟县国有资产投资运营有限公司，住所地安徽省黟县。
法定代表人：王晔，董事长。
委托代理人：许振序，安徽金天都律师事务所律师。
被告：叶秋顺，男，住安徽省黟县。
原告黟县国有资产投资运营有限公司（以下简称“黟县国投公司”）诉被告叶秋顺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理后，依法由审判员叶强海适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黟县国投公司的委托代理人许振序、被告叶秋顺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
黟县国投公司诉称：黟县福利大酒店是黟县社会福利院的直属企业，2010年10月11日由叶秋顺承包经营。双方签订了《黟县民政福利酒楼经营承包合同书》，合同对租赁费、租期（三年）、违约责任等进行了约定，同时社会福利院将福利大酒店相应物品经盘点后移交叶秋顺使用。叶秋顺经营两年后，因国有资产划转，黟县福利大酒店产权划转至我公司名下。2013年5月29日，我公司与叶秋顺就黟县福利大酒店租赁事宜签订了《补充协议》，该协议对原合同的部分内容进行了变更，约定：租赁期限为1年，即2012年10月1日至2013年9月30日止，租赁费86000元，在补充协议签订后三日内一交性支付。合同到期后，双方又续签了《租赁合同》，约定：租赁期限为1年，自2013年10月1日起至2014年9月30日止，租赁费86000元，于2014年5月31日前一次性付清。然叶秋顺在承包经营期间，多次拖欠租金，2012年10月1日至2013年9月30期间租金只缴纳了51000元，2013年10月1日至2014年9月30日期间租金分文未交。现合同已到期，叶秋顺既未将酒店交还，也未按期缴纳租金，为维护国有资产运营安全，保护国有资产的合法权益，故诉至法院，请求依法判令：一、叶秋顺返还福利大酒店及附属物品（详见清单）；二、叶秋顺支付租金142500元、违约金20000元，合计人民币162500元（租金算至2014年12月底，以后另行计算）；三、叶秋顺承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼请求，黟县国投公司向本院提交如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份，证明原告诉讼主体资格及基本情况；
2、《黟县民政福利酒楼经营承包合同书》及附属物品清单、补充协议各一份，证明双方就福利大酒店租赁内容作了约定，包括租金、租赁期间、交付时间及违约责任等；
3、《租赁合同》一份，证明双方就2013年10月1日至2014年9月30日年度租赁事项作了约定；
4、叶秋顺交款凭证5页，证明其支付租金的情况及违约的事实。
叶秋顺辩称：欠租金是事实，但在起诉后我又缴纳40000元租金；违约金20000元合同虽有约定，但希望黟县国投公司考虑到我目前的实际情况，予以免除；至于附属物品有些已毁损灭失；如果有可能，我希望能续签租赁合同，继续经营。
叶秋顺在举证期限内未向本院提交相关证据。
对当事人出示的证据，经举证、质证，本院认证如下：
对黟县国投公司出示的所有证据，叶秋顺对其真实性、合法性、关联性均未提出异议，经审查，本院均予以认定。
经审理查明：黟县福利大酒店原系黟县社会福利院的直属企业，2010年10月11日，叶秋顺与黟县社会福利院签订了《黟县民政福利酒楼经营承包合同书》，合同对租赁费、租期（三年）、违约责任等进行了约定，同时黟县社会福利院将黟县福利大酒店相应物品经盘点后移交叶秋顺使用。叶秋顺经营两年以后，因国有资产划转，黟县福利大酒店产权划转至黟县国投公司名下。2013年5月29日，黟县国投公司与叶秋顺就黟县福利大酒店租赁事宜签订了《补充协议》，该协议对原合同的部分内容进行了变更，约定：租赁期限为1年，即2012年10月1日至2013年9月30日止，租赁费86000元，在补充协议签订后三日内一次性支付。租赁期满后，双方于2013年9月30日又续签了《租赁合同》，约定：租赁期限为1年，自2013年10月1日起至2014年9月30日止，租赁费86000元，于2014年5月31日前一次性付清；双方均应遵守合同约定，一方违约，应向守约方支付违约金20000元。叶秋顺在承包酒店经营期间，多次拖欠租金，2012年10月1日至2013年9月30日期间租金86000元，截止起诉前仅缴纳了51000元，2013年10月1日至2014年9月30日期间租金86000元分文未交。现租赁合同已到期，叶秋顺未返还酒店。本案在审理过程中，叶秋顺向黟县国投公司支付了租金20000元，黟县国投公司对此不持异议。租金按合同标准算至2015年4月30日，叶秋顺尚欠黟县国投公司151167元。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，黟县国投公司与叶秋顺签订的租赁合同，对酒店租期、租金、租金交付及违约责任等进行了约定，系双方当事人的真实意思表示，自双方当事人在合同上签字起即对双方产生法律约束力。合同签订后，黟县国投公司依约将黟县福利大酒店及其附属物品交付给叶秋顺使用，叶秋顺理应按照合同约定支付租金，并应在合同到期后，将酒店及其附属物品返还黟县国投公司。现叶秋顺未按合同约定支付租金和返还租赁物，应承担违约责任，故对黟县国投公司请求叶秋顺返还酒店及其附属物品并支付尚欠租金和违约金的请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告叶秋顺于本判决生效之日起十日内将黟县福利大酒店及其附属物品（清单附后）返还原告黟县国有资产投资运营有限公司；
二、被告叶秋顺于本判决生效之日起十日内支付原告黟县国有资产投资运营有限公司租金151167元（算至2015年4月30日）、违约金20000元，共计171167元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3550元，依法减半收取即1775元，由被告叶秋顺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 叶强海
二〇一五年五月五日
书记员 施婷婷
黟县福利酒店附属物品清单
1、25寸彩电1台
2、18寸彩电8台
3、立式空调1台
4、壁式空调11台
5、落地电扇1台
6、壁式电扇2台
7、功放机1台
8、电视机吊架1个
9、柴油机组1台
10、不锈钢清洁桶6个
11、单人席梦思14套
12、双人席梦思2套
13、半圆靠椅15把
14、挂衣架4个
15、棕床4套
16、双人铁架床1套
17、小圆桌茶几8个
18、客房家具8套
19、文件橱3个
20、木制长条椅2条
21、办公桌1张
22、大圆桌面1张
23、大圆桌转盘1张
24、小方桌11张
25、吧台1组
26、木制菜橱1个
27、长条会议桌6张
28、铁管餐椅89把
29、毛毯20床
30、不锈钢水瓶3个
31、TCL立式空调2台
32、春兰立式空调2台
33、同益立式空调2台
34、奥克斯立式空调2台
35、格力壁式空调1台
36、奇声音响2套
37、TCLvcd功放1套
38、25寸康佳彩电2台
39、电视机吊架2只
40、音响柜2只
41、25寸高路华彩电1台
42、21寸长虹彩电3台
43、21寸孔雀彩电1台
44、电视机放大器1只
45、海尔吸尘器1只
46、会议有线话筒2只
47、有线话筒4只
48、豆浆机1台
49、单门保鲜冰箱1台
50、灭蝇灯2台
51、电话机1只
52、电风扇2台
53、腊梅三角茶桌、椅1套
54、广式皮办公沙发1套
55、旋转钢管椅1套
56、玻璃茶几2只
57、藤条沙发、茶几1套
58、木制圆茶几8只
59、圆弧木沙发16只
60、凤头木沙发1套
61、木质餐椅120把
62、钢管圆面会议椅67把
63、仿古花架2只
64、麻将桌1张
65、大圆桌面6张
66、大转盘6个
67、大玻璃桌面6快
68、大圆桌面（10人）15个
69、小圆桌面13个
70、转盘13个
71、方桌18张
72、门锁17把
73、毛巾被20床
74、床罩16床
75、新白被套31床
76、晴棉枕头38只
77、全毛毛毯14床
78、多功能挂衣橱4只
79、低柜2组
80、床头柜8只
81、床铺、席梦思16套
82、棉絮47床
83、花毛毯10床
84、太空被14床
85、白床单30床
86、花床单14床
87、浴巾10床
88、花大理石面台4个
89、黑大理石面台2个
90、大玻璃镜2面
91、卫生间玻璃镜7面
92、立脚瓷面盆2个
93、瓷洗面盆8个
94、淋浴不锈钢喷头14个
95、座便器9个
96、不锈钢浴巾架13个
97、纸巾盒6个
98、挂衣架8个
99、窗帘杆16个
100、窗帘布112米
101、窗纱22米
102、餐具橱（小）1组
103、餐具橱（大）3组
104、洗衣机1台
105、脱水机1台
106、四门冰柜1台
107、不锈钢蒸饭车1台
108、不锈钢蒸笼1套
109、竹小蒸笼18只
110、双口柴油灶1套
111、猛火灶1只
112、6口液化气灶1只
113、排烟罩、排气扇1只
114、热水、汽两用锅炉1只
115、热水泵1只
116、冷水泵1只
117、不锈钢水箱2只
118、户外广告灯箱1900只
119、电视终端900元
120、锅炉安装700元
121、旅游定点牌500元
122、客房一次性用品100套
123、汤碗37只
124、大号盘5只
125、腰子盘20只
126、金边腰子盘10只
127、长腰子盘35只
128、1号圆边盘17只
129、2号圆边盘59只
130、3号圆边盘14只
131、4号圆边盘43只
132、鱼盘5只
133、鲍瓷盘32只
134、圆盘76只
135、八角盘4只
136、方碗5只
137、心盘5只
138、壶字型4只
139、竹篮盘5只
140、浪边盘3只
141、金边冷盘21只
142、砂锅18只
143、玻璃汤碗5只
144、陶瓷盘5只
145、玻璃盘7只
146、蟹盘7只
147、儿盘6只
148、香菇盘1只
149、配菜盘18只
150、成形鱼盘1只
151、小砂锅煲35只
152、鹅盘6只
153、大白菜盘4只
154、花边盘9只
155、金边两耳盘3只
156、青龙圆盘60只
157、水碟90只
158、金边小蝶4只
159、锅仔7只
160、花边蓝16只
161、水果盘8只
162、玻璃盘3只
163、其它盘20只
164、煤炉2只
165、炒菜锅5只
166、小钢精壶3只
167、钢精蒸锅2只
168、卤钢锅1只
169、高压锅1只
170、炒菜锅5只
171、漏勺1只
172、配菜勺26只
173、酸菜盘2只
174、不锈钢支架3只
175、托盘6只
176、马勺3只
177、调味铂8只
178、酒精炉16只
179、金边小碗80只
180、小白瓷碗89只
181、茶杯101只
182、骨碟231只
183、小酒杯161只
184、小汤勺80只
185、茶壶10只
186、醋壶2只
187、纸巾杯5只
188、牙签筒10只
189、烟缸18只
190、托盘7只
191、筷架59只
192、小酒杯95只
193、小白碗18只
194、花汤勺70只
195、白汤勺25只
196、餐巾竹篓93只
附：本案相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。