广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1322民初1895号
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省。
法定代表人赵爱雄，董事长。
委托代理人林建辉，男，1972年9月7日出生，汉族，住广东省博罗县，系原告公司员工。
委托代理人李弘俊，男，1991年6月24日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区，系原告公司员工。
被告一余文达，男，1987年4月18日出生，汉族，住广东省博罗县，
被告二张金莲，女，1962年5月22日出生，汉族，住址同上，
被告三余小平，男，1959年1月19日出生，汉族，住址同上，
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司诉被告余文达、张金莲、余小平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日受理后，依法适用简易程序，于2018年6月5日公开开庭进行了审理。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司委托代理人林建辉、李弘俊，被告张金莲到庭参加了诉讼，被告余文达、余小平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1O月23日，原告与被告一签订《个人借款合同》，【合同号为：(09617)博农商借字2014第1020l号】，合同约定被告一向原告借款60万元用于养殖。借款期限自2014年10月23日至2017年10月22日止，年利率为8.61%，（利率实行一年一定，自基准利率调整之日次年1月1日开始，按调整后的基准利率上浮40%执行新的年利率，自2018年1月1日起执行年利率为9.975%）按月结息，分期还本（2015年4月20日还本30000元，2015年10月20日还本30000元，2016年4月20日还本50000元，2016年10月20日还本50000元，2017年1月20日还本50000元，2017年10月22日还本390000元)。合同还约定：借款人未按合同约定还款日还款的借款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对未能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日被告二、三与原告签订《抵押担保合同》【合同号为：（09617）博农商抵字2014第10201号】和“房产抵押担保承诺书”及“土地使用权抵押担保承诺书”提供被告二名下位于博罗县福田圩【证号为：博国用(97)字第1600064号（面积84平方米）】的住宅用地及地上建筑物【证号为：粤房地证字第××号（建筑面积421.29平方米）】的房产作抵押担保，并就上述抵押物办理他项权登记。上述借款材料签订后，原告于2014年10月31日向被告一发放了借款人民币60万元，以“广东农村信用社／农村商业银行借款借据”为凭。被告一借款后，未能按合同约定期限内偿还借款本金，现借款期限已限满，截至2018年3月21日止，仍欠借款本金60万元及利息25011.78元，本息合计625011.78元，已经构成合同违约。因此原告认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》系各方真实意思表示一致的结果，其内容合法有效，应受法律保护。因此，为维护自身的合法权益，请求法院判令：1、被告一立即偿还原告借款本金600000元及暂计至2018年3月20日止的利息为25011.78元，本息合计625011.78元。逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；2、被告二、三对被告一的上述债务负连带清偿责任；3、原告对被告二所有的位于博罗县福田圩【证号为：博国用（97）字第1600064号（面积84平方米）】的住宅用地及地上建筑物【证号为：粤房地证字第××号（建筑面积421．29平方米）】的房产在处置价款债权范围内享有优先受偿权；4、三被告承担原告为实现合同项下债权和担保权而发生的一切费用。
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司在诉讼中对其陈述事实提供如下证据：1、原告的企业法人营业执照、金融许可证复印件；2、被告身份证复印件、结婚证复印件；3、《个人借款合同》、《抵押担保合同》复印件及房产抵押担保承诺书、土地使用权抵押担保承诺书复印件；4、广东农村信用社／农村商业银行借款借据复印件；5、抵押物清单和房地产证复印件、国有土地使用证复印件、房地产他项权证复印件；6余文达逾期贷款欠本息清单；
被告张金莲辩称：对借款事实没有异议，确认欠款金额60万元，自己也并非不想还借款，只是由于经济困难暂时无法偿还，但每个月的利息自己都是准时还的。而借款的用途是给被告一用于养殖。
被告余文达、余小平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼和答辩，视为放弃对原告广东博罗农村商业银行股份有限公司提交的证据质证的权利。
经审理查明：2014年1O月23日，被告余文达以养殖为由向广东博罗农村商业银行股份有限公司杨村支行申请贷款，双方签订《个人借款合同》，合同约定：被告余文达向原告借款600000元，借款期限自2014年10月23日至2017年10月22日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率6.15%的基础上上浮40%，据此确定年利率为8.61%。逾期贷款（借款人未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%。还款方式为分期还本，按月结息，每月的21日为结息日，到期结清本息。
被告张金莲与被告余小平系夫妻关系，2014年10月23日被告张金莲、余小平与原告签订《个人抵押担保合同》，并出具《房产抵押担保承诺书》，合同约定：被告张金莲愿提供其名下位于博罗县福田圩镇新市场的房产（建筑面积：421.29㎡，房地产权证号为：粤房地证字第××号）及位于博罗县福田圩镇新市场的土地使用权[使用权证号为：博府国用（97）第16000664号，面积84㎡]为被告余文达的借款作抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用。主合同项下的债权本金合计总额为人民币600000元。本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止。被告余小平作为被告张金莲的配偶在《个人抵押担保合同》上签名确认。原、被告双方于2014年10月27日在博罗县房产管理局办理房产抵押登记，他项权证号为：粤房地他项权证字第TX00142713号；于2014年10月29日在博罗县国土资源局办理国有土地使用权抵押记，他项权证号为：博府他项（2014）第1137号。
合同签订后，原告于2014年10月31日向被告余文达发放了款款人民币600000元。被告余文达借款后，未能按合同约定期限内偿还借款本金，现借款期限已届满，截至2018年3月21日止，仍欠借款本金600000元及利息25011.78元，本息合计625011.78元。
本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》、《个人抵押担保合同》系双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，系合法有效合同。被告余文达向原告广东博罗农村商业银行股份有限公司借款后未能依约偿还借款本金及利息，已构成违约。被告余文达欠原告贷款本金600000元及利息25011.78元（暂计算至2018年3月20日），有被告签名的《个人借款合同》、借款借据、本息清单等为证，原告请求被告偿还，于法有据，本院予以支持。原告请求被告从2018年3月21日起至实际清偿之日止按合同约定的逾期罚息利率（含罚息、复利）计算方法计付利息，原、被告在借款合同中约定逾期贷款的罚息利率按合同约定的借款执行年利率8.61%的基础上加收50%，该罚息利率约定没有超出法律规定，故原告请求按合同约定的逾期罚息利率计付利息，本院予以支持，但原告请求按复利计算的部分不符合相关规定，本院不予支持。原告请求被告张金莲、余小平对被告余文达的欠款承担连带清偿责任，因被告张金莲、余小平提供的是抵押担保，其只在抵押担保范围内承担责任，故原告该请求没有事实和法律依据，本院不予支持。原告请求在抵押担保范围内对被告张金莲名下位于博罗县福田圩镇新市场的房产（建筑面积：421.29㎡，房地产权证号为：粤房地证字第××号）及位于博罗县福田圩镇新市场的土地使用权[使用权证号为：博府国用（97）第16000664号，面积84㎡]享有优先受偿权，有被告张金莲、余小平签订的《个人抵押担保合同》及他项权证为证，符合法律规定，本院予以支持。
被告余文达、余小平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余文达限在本判决书发生法律效力之日起十日内偿还原告广东博罗农村商业银行股份有限公司贷款本金600000元及利息25011.78元（暂计至2018年3月20日）；自2018年3月21日起的利息以本金600000元按合同约定的逾期贷款罚息利率（年利率8.61%的基础上加收50%）计付至还清款日止。
二、原告广东博罗农村商业银行股份有限公司对被告张金莲名下位于博罗县福田镇福田圩镇新市场的房产（建筑面积：421.29㎡，房地产权证号为：粤房地证字第××号）及位于博罗县福田镇福田圩镇新市场的土地使用权[使用权证号为：博府国用（97）第16000664号，面积84㎡]的拍卖、折价款享有优先受偿权。
三、驳回原告广东博罗农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5025元（原告预付），由被告余文达、张金莲、余小平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 员 卢彩红
二〇一八年六月八日
法官助理 曾惠君
书 记 员 陈博聪
本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息
《中华人民共和国担保法》
第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。