贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）筑观法民初字第547号
原告贵阳市高新区悦城小额贷款有限公司，住所地贵阳市高新区金阳科技产业园长岭南路27号。
法定代表人林坚强，职务董事长。
委托代理人朱皖昱，中创联律师事务所律师。
被告杨劲戈，男，汉族，1962年1月23日生，住所地……。
被告王亚平，女，汉族，1961年2月24日生，住所地同上。
被告贵州弘晋房地产开发有限公司一分公司，住所地贵州省息烽县龙港新城2号2单元2层1号。
负责人曾明。
原告贵阳市高新区悦城小额贷款有限公司诉被告杨劲戈、王亚平、贵州弘晋房地产开发有限公司一分公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳市高新区悦城小额贷款有限公司之委托代理人朱皖昱，被告杨劲戈到庭参加诉讼，被告王亚平、贵州弘晋房地产开发有限公司一分公司经本院合法传唤无正当理由拒�到庭。本案现已审理终结。
原告贵阳市高新区悦城小额贷款有限公司诉称，2012年9月10日，原告与被告杨劲戈签订《借款合同》，原告向其出借12，000，000元，并约定了贷款利率及借款期限等内容，借款期限6个月，自2012年9月10日起至2013年3月9日止。王亚平向原告出具了《个人无限连带责任保证函》，为杨劲戈的债务提供连带责任保证。同时被告贵州弘晋房地产开发有限公司一分公司与原告签订《抵押合同》，用其所有的位于息烽县永靖镇南大街腾明苑5栋1层1-1、1-2号房屋为杨劲戈的借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约借给了被告12，000，000元借款。还款期限届满，被告无力归还借款本息，为此原告已多次要求被告归还借款本息，但被告一直进行无理推诿。
为维护原告的合法权益，诉至人民法院并请求判决：1、被告杨劲戈立即归还原告借款12，000，000元及利�暂计1，000，000元（按中国人民银行同期贷款利率的4倍标准从2013年5月12日起计算至清偿完毕时止）；2、杨劲戈承担原告为实现债权所支付的费用10，000元；3、王亚平对被告杨劲戈的上述债务承担连带清偿责任；4、裁定拍卖、变卖被告贵州弘晋房地产开发有限公司一分公司所有的位于息烽县永靖镇南南大街腾明苑5栋1层1-1、1-2号房屋，所得款项优先清偿被告杨劲戈的上述债务；5、本案案件受理费由三被告共同承担。
被告杨劲戈辩称，对原告的诉讼请求无意见。
被告王亚平、贵州弘晋房地产开发有限公司一分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明，2012年9月10日，原告贵阳市高新区悦城小额贷款有限公司与被告杨劲戈之间签订《借款合同》，约定原告向其出借12，000，000元，利率约定为月息3%，借款期限6个月，即自2012年9月10日起至2013年3月9日止。同时在合同中亦约定了“借款人未按照足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用”。同日被告王亚平向原告出具了《个人无限连带责任保证函》，为杨劲戈的前述债务提供连带责任保证。
2012年9月10日，被告贵州弘晋房地产开发有限公司一分公司经贵州弘晋房地产开发有限公司同意并授权，被告贵州弘晋房地产开发有限公司一分公司与原告贵阳市高新区悦城小额贷款有限公司之间签订《抵押合同》，约定被告贵州弘晋房地产开发有限公司一分公司用其所有的坐落于贵州省息烽县永靖镇南大街腾明苑5栋1层1-1号（房屋所有权证号：筑房权证息烽字第20121…5号，建筑面积1200.27平方米）、1-2号（房屋所有权证号：筑房权证息烽字第20121…9号，建筑面积954.05平方米）房屋（建筑面积共计2154.32平方米）为杨劲戈的借款提供抵押担保（抵押面积共计2154.32平方米），并于同日在息烽县房地产管理局办理了抵押登记，原告取得了筑房他证息烽字第2012**…8号他项权证。其中《抵押合同》第二条第2.2项约定“抵押人担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其它费用”。
2012年9月12日，按被告杨劲戈的要求，原告贵阳市高新区悦城小额贷款有限公司发放给杨劲戈的12，000，000万元贷款，由原告在贵阳市乌当区农村信用合作联社金龙分社20420800012011……17的帐户发放至案外人杨某在贵阳市农村信用合作联社小�字分社62289300010……70的帐户上。
另查明，原告向被告杨劲戈发放12，000，000元贷款后，被告杨劲戈于2012年9月起按月向原告支付利息，前6个月按月息3%的标准每月向原告支付利息36万元，共计216万元；借款到期后的2个月按月息3.6%的标准每月向原告支付利息43.2万元，共计86.4万元。被告杨劲戈总共向原告支付了302.4万元的利息，其余未向原告偿还本金及利息。
再查明，为向杨劲戈追讨上述债务，原告与贵州中创联律师事务所签订了《委托代理合同》，委托该所代为办理追讨事宜，并于2014年3月26日支付代理费10，000元。
上述事实，有庭审记录、《借款合同》、《个人无限连带责任保证函》、房屋所有权证、他项权证、授权书、《抵押合同》、委托书、进帐单、《委托代理合同》、代理费收费发票等证据在案佐证，并经庭审质证属实，应予确认。
本院认为，合法的�贷关系受法律保护。原告贵阳市高新区悦城小额贷款有限公司与被告杨劲戈之间签订的《借款合同》，系当事人真实意思表示，且被告杨劲戈对借款12，000，000元的事实予以认定，即双方的借款合同关系成立。被告杨劲戈未按约定偿还借款及利息，已构成违约，应承担本案纠纷的民事责任。被告王亚平为被告杨劲戈的上述借款提供担保，被告贵州弘晋房地产开发有限公司一分公司又提供了其名下房屋作为抵押担保并办理了抵押物登记，故被告王亚平、被告贵州弘晋房地产开发有限公司一分公司应对被告杨劲戈的借款及利息承担连带清偿责任。
关于原告贵阳市高新区悦城小额贷款有限公司与被告杨劲戈之间约定的利率问题。双方约定3%，在实际履行中，前6个月按月息3%的标准计算，借款到期后的2个月按月息3.6%的标准计算。庭审中被告杨劲戈主张按照按中国人民银行�期贷款利率4倍的标准来计算，超过部分应予以扣除，原告不同意被告此主张，认为这不在本案的诉请范围内，同时亦是已经发生了的事实，且是双方真实意思的表示。依照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，……但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。超出此限度的超出部分的利息不予保护”，从此规定可见起诉前借款人已自愿支付的利息不受此限，故对被告杨劲戈的此主张本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条之规定，判决如下：
一、被告杨劲戈于本判决生效之日起三日内偿还原告贵阳市高新区悦城小额贷款有限公司借款12，000，000元及其利息（利息按中国人民银行同期贷款利率标准的4倍计算，从2013年5月12日起计算直至全部债务清偿完毕时止）。
二、被告杨劲戈于本判决生效之日起三日内向原告贵阳市高新区悦城小额贷款有限公司支付代理费用10，000元。
三、被告王亚平对本判决第一项、第二项确定的杨劲戈的债务负连带清偿责任。
四、被告王亚平在承担保证责任后，有权在保证的范围内向被告杨劲戈追偿。
五、被告杨劲戈逾期不能偿还本判决的第一项、第二项确定的债务，由被告贵州弘晋房地产开发有限公司一分公司在本判决的第一项、第二项确定的债务范围内，以其提供的坐落于贵州省息烽县永靖镇南大街腾明苑5栋1层1-1号（房屋所有权证号：筑房权证息烽字第2012167**号，建筑面积1200.27平方米）、1-2号（房屋所有权证号：筑房权证息烽字第2012167**号，建筑面积954.05平方米）房屋向原告贵阳市高新区悦城小额贷款有限公司承担抵押担保责任，原告贵阳市高新区悦城小额贷款有限公司有权就该抵押物优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费99，860元，减半收取49，930元（已由原告贵阳市高新区悦城小额贷款有限公司预交），由被告杨劲戈、王亚平、贵州弘晋房地产开发有限公司一分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
审判员 曾 永 生
二〇一四年六月二十九日
书记员 郭军（代）