黑龙江省大庆市龙凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0603民初2295号
原告：大庆昊方房地产开发有限公司，住所地大庆市龙凤区龙府路西澳龙小区4号楼10号商服，统一社会信用代码91230600677452316E。
法定代表人：董占和，该公司董事长。
委托诉讼代理人：乔英男，黑龙江庚辰律师事务所律师。
被告：李晓慧，女，1981年6月19日出生，汉族，无职业，户籍所在地大庆市让胡路区。
第三人：兴业银行股份有限公司大庆分行，住所地大庆市萨尔图区经三街29号D栋商服1-4层，统一社会信用代码91230607574220344P。
负责人：刘冰夷，该行行长。
委托诉讼代理人：王丽洋，女，1990年6月14日出生，该公司职工，
委托诉讼代理人：孙胜林，黑龙江中胜律师事务所律师。
原告大庆昊方房地产开发有限公司（以下简称昊方房地产公司）与被告李晓慧、第三人兴业银行股份有限公司大庆分行（以下简称兴业银行大庆分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案受理后，依法组成合议庭于2017年12月29日公开开庭进行了审理，原告昊方房地产公司的委托诉讼代理人乔英男及第三人兴业银行大庆分行的委托诉讼代理人王丽洋、孙胜林到庭参加了诉讼。被告李晓慧经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告昊方房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告签订的商品房买卖合同；2、判令被告返还从原告处购买的位于大庆市××龙腾路××龙城××室房屋，房屋价值946533元；3、判令被告支付原告违约金47326.65元，合计993859.65元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年6月1日，原被告签订商品房买卖合同一份，约定被告从原告处购买大庆市××龙腾路××龙城××室房屋，房屋价值946533元，被告应于合同签订时支付原告房款286533元，剩余房款66万元于合同签订后25日内办理商业贷款并转至原告账户。因原告与第三人兴业银行大庆分行签订了房产抵押贷款合作协议书，故在被告与第三人签订个人购房担保借款合同时，原告提供了阶段性担保，现被告已经拖欠银行贷款239天，累计欠银行贷款35958.91元，第三人已经依法向原告发出律师函，要求原告承担违约责任。
依据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第一条第二款，“买受人必须按照银行的规定及时足额向银行支付每月按揭贷款，在办理他项权利证前买受人连续三个月或累计出现三次未按约定还贷款情况，出卖人有权单方解除合同，收回房屋另行出售，并在买受人已付房款中扣除垫付的贷款，相关费用及总房款5%的违约金。”现原告诉至法院，要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》，同时请求判令被告返还房屋并支付违约金。
被告李晓慧未到庭亦未提交书面答辩意见。
第三人兴业银行大庆分行陈述称，被告在原告处购买房屋情况属实，被告用涉案房屋在我行申请个人购房贷款，借款金额为66万元，借款期限240个月，自2012年6月21日起，至2032年6月21日止。原告对上述借款本金及由此产生的利息、罚息、复利，违约金、赔偿金以及实现债权的全部费用等承担连带保证责任。因此，如果原告所主张的解除合同事实成立，原告应向我行支付至实际还款之日止所拖欠的上述全部费用。
原告昊方房地产公司为支持其主张向本院提交如下证据：
证据一、商品房买卖合同一份（与原件核对无异，原件退回），欲证明2012年6月1日原、被告签订商品房买卖合同一份，约定被告购买原告开发的华溪龙城住宅小区21号楼3单元1101室，房屋总价款946533元，被告应于合同签订时支付286633元，剩余房款66万元于25日内办理商业贷款并转至原告账户。附件四（合同补充协议）第一条第二款约定“买受人必须按照银行的规定及时足额向银行支付每月按揭贷款，在办理他项权利证前买受人连续三个月或累计出现三次未按约定还贷款情况，出卖人有权单方解除合同，收回房屋另行出售，并在买受人已付房款中扣除垫付的贷款，相关费用及总房款百分之五的违约金”，该买卖合同已于同日备案。经质证，第三人无异议。
证据二、收据3张、兴业银行转账贷方凭证1张（均与原件核对无异，原件退回），欲证明2012年5月15日，被告李晓慧以碎石款286533元抵顶该房屋首付款286533元，后其以该房屋抵押贷款66万元，于2012年6月21日由兴业银行付至原告账户，合计交纳房款946533元。经质证，第三人对银行贷款转账的收据无异议，其他不予质证。
证据三、龙凤区政府出具的编号证明一份（与原件核对无异，原件退回），欲证明本案争议房屋现核定名称为：龙凤区龙腾路31号华溪龙城A-21-3-1101室。第三人对该证据不予质证。
证据四、房产抵押贷款合作协议书和律师函复印件各一份（与原件核对无异，原件退回）、商品房合同备案证明一份，欲证明2012年11月18日，原告与第三人兴业银行签订《房产抵押贷款合作协议书》，约定原告对被告的借款负有阶段性保证责任。在被告逾期239天未还款情况下，兴业银行已委托黑龙江海天庆城律师事务所对原告发出律师函，要求承担连带保证责任。另外，因李晓慧负债被起诉，龙凤区人民法院已将本案所涉房屋预查封，无法办理抵押登记手续。经质证，第三人对该证据真实性无异议，可以体现原告对被告拖欠我行的借款本金及产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及实现债权的全部费用等承担连带保证责任，因此如果原告所主张的解除合同的事实成立，原告应向我行支付至实际还款之日止所拖欠的上述全部费用。
第三人兴业银行大庆分行为证实其主张向本院提交个人购房抵押借款合同与房产抵押贷款合作协议书各一份（经核对，留存复印件，原件退回）,欲证明被告用涉案房产在第三人处申请购房借款，借款金额66万元，原告对被告在第三人处的借款本金及产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及实现债权的全部费用承担连带保证责任，因此如果原告所主张的解除合同事实成立，原告应向我行支付至实际还款之日止所拖欠的上述全部费用。经质证，原告无异议。
对于原告所举证的证据一、证据四，第三人无异议，本院予以采信。证据二、证据三，结合证据一，本院予以采信。对于第三人兴业银行大庆分行所举证的证据，原告无异议，本院予以采信。
经审理查明，2012年6月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告李晓慧从原告处购买大庆市××龙腾路××龙城××室房屋，房屋价值946533元，被告以原告欠其的碎石款286533元充抵首付款，剩余房款66万元，在第三人兴业银行大庆分行办理商业贷款，由第三人将66万元转至原告账户。《商品房买卖合同》补充协议第一条第二款约定，“买受人必须按照银行的规定及时足额向银行支付每月按揭贷款，在办理他项权利证前买受人连续三个月或累计出现三次未按约定还贷款情况，出卖人有权单方解除合同，收回房屋另行出售，并在买受人已付房款中扣除垫付的贷款，相关费用及总房款5%的违约金。”
原告与第三人兴业银行大庆分行于2012年11月18日签订了《房产抵押贷款合作协议书》，对于因贷款购房的买受人在办理房屋抵押登记前，由原告作为阶段性保证人，为买受人的贷款行为提供阶段性连带责任保证。被告李晓慧从第三人处贷款66万元购房，原告提供了阶段性保证。被告李晓慧所购买的涉案房屋一直未办理抵押登记。被告李晓慧自2012年7月15日开始偿还贷款，连续还款至2016年11月15日。
第三人兴业银行大庆分行自认，至开庭之日，按解除贷款合同计算，被告李晓慧共拖欠第三人贷款本金576800.23元，利息35752.89元，合计612553.12元。
本院认为，原告昊方房地产公司与被告李晓慧签订的房屋买卖合同，是双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，合同有效。现被告李晓慧未按合同约定及时偿还第三人兴业银行大庆分行购房贷款，违反双方合同约定，原告要求解除房屋买卖合同，返还房屋的请求，本院予以支持。由于解除合同是因被告违约，现原告要求被告承担总房款5%的违约金的请求，符合合同约定，本院予以支持，被告应给付原告违约金47326.65元（946533元×5%）。由于原告收回房屋，同时应返还被告交纳的购房款。依据双方约定，出卖人解除合同，收回房屋后，有权在买受人已付房款中扣除垫付的贷款，相关费用及总房款5%的违约金，虽然至开庭时原告未实际履行代李晓慧偿还银行贷款的义务，但如房屋买卖合同解除，被告李晓慧与第三人之间的个人购房担保借款合同也因无法实现合同目的而解除，原告收回房屋面临对第三人承担连带保证的还款责任，而此责任必然发生，为减少当事人诉累，本院一并处理，至开庭时欠银行贷款本息612553.12元，根据商品房买卖合同约定，解除合同的违约金47326.65元。关于合同约定的相关费用，未具体说明，但因诉讼产生的费用已由原告预交，视为合同约定的相关费用在总房款中予以扣除。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，判决如下：
一、解除原告大庆昊方房地产开发有限公司与被告李晓慧于2012年6月1日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告李晓慧于本判决生效之日起十日内将位于大庆市龙凤区龙腾路31号华溪龙城A21-3-1101室返还给原告大庆昊方房地产开发有限公司；
三、原告大庆昊方房地产开发有限公司在总房款946533元范围内扣除被告李晓慧欠第三人兴业银行股份有限公司大庆分行购房贷款本息612553.12元（截至2017年12月29日），违约金47326.65元、诉讼费13739元、保全费5000元、公告费700元后，将余款267214.23元于本判决生效之日起十日内返还被告李晓慧。
案件受理费13739元，保全费5000元，公告费700元，原告大庆昊方房地产开发有限公司已预交，由被告李晓慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审 判 长 林淑芳
人民陪审员 王 贺
人民陪审员 白雨松
二〇一八年一月十二日
书 记 员 王 皓
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。