广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉中民一终字第143号
上诉人（一审原告）：曾XX。
委托代理人：黄俊裕，广西纳百川律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：黄XX。
委托代理人：黄永文。
一审第三人：黄某某。
上诉人曾XX因离婚后财产纠纷一案，不服北流市人民法院（2012）北民初字第1957号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月24日受理后，依法组成由审判员陈凤贞担任审判长，审判员陈劲松、代理审判员李小莉参加的合议庭，于2014年6月17日公开开庭审理了本案。书记员梁伟成担任法庭记录。上诉人曾XX的委托代理人黄俊裕，被上诉人黄XX的委托代理人黄永文到庭参加诉讼。一审第三人黄某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：原告曾XX与被告黄XX原是夫妻，2004年3月25日经法院判决双方离婚。2007年5月25日，被告黄XX向第三人黄某某购买北流市松木岭路0022号房屋。
2012年7月6日，曾XX向一审法院提起诉讼，请求判令：析分位于北流市松木岭路0022号房屋，其中第一、二、三层归曾XX使用，第四、五、六层归黄XX使用。
一审法院审理认为：曾XX与黄XX离婚后，黄XX才购买北流市松木岭路0022号房屋，故该房屋是黄XX的个人财产，黄XX的合法财产受法律保护，曾XX无权要求分割黄XX的财产。曾XX的诉讼请求于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六十六条的规定，判决：驳回曾XX的诉讼请求。一审案件受理费5800元，由曾XX负担。
上诉人曾XX不服一审判决，上诉称：一审判决认定本案讼争房屋是被上诉人黄XX与上诉人曾XX离婚后，于2007年5月25日向黄某某购买的事实错误，一审判决后，黄某某及其妻子庞伟英于2013年7月1日向上诉人出具证明，证实黄XX提供的《房屋转让协议书》及收款收据是虚假的，同时证明黄某某只是讼争房屋的名义所有权人，实际所有权人是上诉人和被上诉人。讼争房屋自1995年建成至今，一直由上诉人和被上诉人居住或管理，没有任何人提出过异议，该房屋属于上诉人与被上诉人夫妻关系存续期间所取得的夫妻共同财产。请求：一、撤销一审判决；二、判决位于北流市松木岭路0022号房屋的第一、二、三层归上诉人使用，第四、五、六层归被上诉人使用。
被上诉人黄XX辩称：黄某某于2013年7月1日出具的证明不是事实，被上诉人有足够证据推翻。上诉人称其一直居住在本案讼争房屋也不是事实，上诉人只是偶然借住。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求：驳回上诉，维持原判。
一审第三人黄某某未作陈述。
二审期间，上诉人曾XX提供三份新证据：证据一，邻居陈旭光、郑惠芳的《证明》，欲证明北流市松木岭路0022号、0020号原为一份土地，属于黄某某使用的，后来黄某某卖一半即0022号给其侄子黄XX，黄XX于1995年建房，由其父亲黄振雄打理施工，黄XX全家于当年年底进住，一直都没有见黄某某入住过；证据二，黄XX的弟媳陈凤英、黄XX的父亲黄振雄签字确认的《证明》，欲证明争议房屋是1995年由黄XX出钱给其父亲黄振雄打理建造的；证据三，黄XX的叔叔黄某某、黄XX的婶婶庞伟英出具的《证明》，欲证明本案争议房屋是1995年黄某某以照顾形式将土地转让给黄XX，当时没有办理过户手续，是以黄某某的手续建房，黄某某与黄XX于2007年5月25日签订的《房屋转让协议书》是为了补办过户手续而补签的。
经质证，被上诉人黄XX对上述三份证据的真实性有异议，认为证人不出庭作证，很难确认其证明内容的真实性。2007年5月25日，黄XX与黄某某、庞伟英签订的《房屋转让协议》是真实的，有黄某某夫妇的签名和指模，上诉人无法证明签名和指模是假的。
经审核，本院认为，上述三份证据内容能够相互印证，且证明人均是黄XX的亲属或邻居，本院予以采信。
二审期间，被上诉人黄XX提供新证据一份，即黄某某、庞伟英签字的证明，欲证明本案争议房屋是黄某某夫妇于2007年5月转让给黄XX的。
经质证，曾XX认为该份证据不是真实的，黄某某与黄XX是叔侄关系，不应采信。
经审核，本院认为，被上诉人提供的证据与黄某某夫妇出具给曾XX的证明内容完全相反，经本院向庞伟英调查核实，庞伟英否认了该份证据的真实性。因此，本院对该份证据不予采信。
本院对当事人争议事实的分析和认定：上诉人曾XX主张本案讼争的房屋是在黄XX与曾XX婚姻存续期间由黄XX向黄某某购买土地，并出资建好的，其提供了黄某某夫妇、黄振雄、陈凤英、陈旭光、郑惠芳的证明，这些证明内容能够相互印证，形成了证据链，因此，本院对该事实予以认定。黄XX主张争议房屋是2007年5月25日才向黄某某夫妇购买的，其虽然提供了《房屋转让协议》、《收据》等予以证明，但黄某某夫妇已出具证明说明了《房屋转让协议》是为了便于黄XX办理房屋过户手续而补签的，也没有收到《收据》中载明的款项，因此，对黄XX的主张，本院不予采信。
经审理查明：一审判决认定的事实除“2007年5月25日，黄XX向黄某某购买北流市松木岭路0022号房屋”有误外，其他事实属实，本院予以确认。
另查明：黄XX与曾XX于1990年2月19日登记结婚。1995年，黄某某将位于北流市松木岭路0022号土地使用权转让给黄XX，当时没有办理过户手续，后由黄XX出资交给其父亲黄振雄及黄某某打理建房事宜，共建好五层半的房屋，当年年底黄XX一家入住该房屋。2007年5月份，黄XX以黄某某的名义申请办理了该房屋权属登记，并领取了该房屋权属证书。黄XX为了办理房屋过户手续，将房屋权属登记在其名下，2007年5月25日，其打印好一份《房屋转让协议》，要求黄某某、庞伟英在协议上签字，黄某某、庞伟英考虑到房屋本来就属于黄XX的，因此在协议上签了字。黄XX还要求黄某某、庞伟英立写了三张分别为3万元、10万元、2万元的收据，以证实其支付了15万元购房款，事实上黄某某、庞伟英并没有收到这些款项。
经本院现场调查，目前上述房屋的一层为铺面，二、三、四层由黄XX出租给他人使用，五层、六层（半层）由黄XX使用。
二审中，本院征求双方当事对争议房屋分割使用的意见，曾XX请求分割二、三楼归其使用，四、五楼归黄XX使用，一、六楼及楼梯为双方共用。黄XX认为该房屋为其个人所有，不同意分割。
本院认为：本案争议的位于北流市松木岭路0022号房屋是黄XX与曾XX婚姻存续期间，由黄XX向其叔叔黄某某购买土地，并出资所建，应认定为黄XX与曾XX的夫妻共同财产。2004年3月25日，法院判决双方离婚时，没有对上述房屋进行处理，因该房屋权属目前还登记在黄某某名下，黄XX与曾XX尚未取得该房屋的权属，双方离婚后，该房屋一直由黄XX管理使用，现曾XX请求分割上述房屋的使用权，符合法律规定，本院予以支持。该房屋一共为五层半，应由黄XX与曾XX各享有一半的份额，根据该房屋各楼层目前的使用情况及价值，曾XX请求分割该房屋二、三层归其使用，四、五层归黄XX使用，一、六层（半层）及楼梯为双方共用，合法合理，本院予以支持。
综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律错误，本院予以撤销。上诉人曾XX的上诉请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释二》第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释三》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销北流市人民法院（2012）北民初字第1957号民事判决；
二、黄XX应将位于北流市松木岭路0022号房屋的第二、三层交付给曾XX管理使用，第四、五层由黄XX使用，一层、六层（半层）及楼梯由曾XX与黄XX共同使用。
一审案件受理费5800元，二审案件受理费5800元，由黄XX负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向一审人民法院申请执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈凤贞
审 判 员 陈劲松
代理审判员 李小莉
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 梁伟成
附适用法律：
一、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
二、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释二》
第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
三、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释三》
第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。