湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0121民初314号
原告长沙星湖湾置业有限公司，住所地为长沙县星沙街道办事处开元路17号开源鑫城18楼。
法定代表人，陆振荣。
委托代理人黄博衍，湖南银联律师事务所律师。
被告陈枚香，女，汉族，1976年9月27日出生，住江西省吉安市遂川县。
原告长沙星湖湾置业有限公司（以下简称星湖湾公司）与被告陈枚香商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星湖湾公司委托代理人黄博衍到庭参加了诉讼，被告陈枚香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。现已审理终结。
原告星湖湾公司请求判令：1、解除原、被告之间编号为201501223901的《长沙县商品房买卖合同》；2、被告支付原告违约金88688.8元；3、被告承担本案诉讼费。
被告陈枚香未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1、2016年5月6日，陈枚香与星湖湾公司签订了《长沙县商品房买卖合同》（合同编号201501223901），合同约定：1）陈枚香购买星湖湾公司开发的位于长沙县星沙街道东三路118号国泰九龙湾小区第2幢1单元3901号房，该房建筑面积134.92㎡，�价6573.44元/㎡，总价款886888元；2）付款方式及期限为买受人以银行按揭方式付款，于2016年5月6日向出卖人交付首付款186888元，剩余房款700000元向银行申请贷款，出卖人应协助办理；3）买受人未按合同约定的时间付款，逾期超过60日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同，买受人按应付款的3％向出卖人支付违约金。同日，陈枚香与星湖湾公司就双方签订的《长沙县商品房买卖合同》（合同编号201501223901）中第六条约定的购房款的首付款支付问题签订了《国泰•九龙湾小区首付款分期协议书》。协议约定：陈枚香（乙方）于2016年5月6日前缴纳第一期首付款20000元，余下首付款166888元于2016年5月30日前支付星湖湾公司（甲方），应陈枚香（乙方）要求，甲方在乙方缴清第一期首付款后协助其办理按揭手续。陈枚香（乙方）需遵守双方所签订的《商品买卖合同》、《国泰�九龙湾小区首付款分期协议书》按时缴纳楼款，如逾期缴纳（指未及时按任意一项约定的交款时点足额支付相应款项），陈枚香（乙方）应按截至逾期当日全部欠款额的1‰为标准，自逾期之日起逐日支付违约金。陈枚香（乙方）如延期缴纳楼款超过30日，陈枚香（乙方）愿意接受甲方单方采取的多项措施，包括星湖湾公司有权单方面解除《商品房买卖合同》，自甲方发出解除通知书之日生效，包括支付甲方用以解除《商品房买卖合同》所发生的全部费用，采取措施不豁免陈枚香（乙方）支付违约金的义务。解除《商品房买卖合同》时，陈枚香（乙方）应按房屋总价款的10%支付违约金。协议还约定，《国泰•九龙湾小区首付款分期协议书》是《商品房买卖合同》重要组成部分，内容如有抵触，以本协议条款之规定为准。
2、2016年5月6日，�告陈枚香向原告星湖湾公司支付首付款20000元，在原告起诉前向星湖湾公司支付了20000元首付款，2017年2月27日向星湖湾公司支付了50000元，被告陈枚香还剩96888元的首付款未支付。陈枚香购买的国泰九龙湾小区第2幢1单元3901号房的银行按揭手续已办理,按揭款已下发。
判决的理由与结果
本院认为：一、被告陈枚香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相关诉讼权利，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。二、星湖湾公司与陈枚香签订的《长沙县商品房买卖合同》（合同编号201501223901）、《国泰•九龙湾小区首付款分期协议书》系双方当事人自愿签订且内容不违反法律规定，为有效合同，本院予以确认。有效的合同应当严格履行，合同当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《国泰•九龙湾小区首付款分期协议书》是《长沙县商品房买卖合同》（合同编号201501223901）补充协议，其实质应为《长沙县商品房买卖合同》的一部分或附件，依《国泰•九龙湾小区首付款分期协议书》之约定，被告陈枚香逾期付款超过30日，原告行使解除权的条件已成就，故原告请求解除《长沙县商品房买卖合同》（合同编号201501223901），于法有据，本院予以支持，因《国泰•九龙湾小区首付款分期协议书》可视为《长沙县商品房买卖合同》的一部分或附件，《国泰•九龙湾小区首付款分期协议书》应当与《长沙县商品房买卖合同》一并解除。原告星湖湾公司未提供证据证明在起诉之日前向被告陈枚香告知解除合同，故2017年2月6日被告陈枚香收到本院送达的起诉状副本，该日即为原、被告双方解除合同之日。三、被告陈枚香未按期支�首付款项，构成违约。本院认为，依据《合同法》的约定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。虽然合同法未明确确定解除合同后守约方的违约金请求，但亦未禁止解除合同和违约金同时主张，且合同法同时规定合同的权利义务终止不影响合同结算和清理条款的效力，而《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》关于买卖解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持的规定亦可见法律并未禁止解除合同和违约金的同时主张。故本院认为，合同解除是对原始性权利义务的解除而非对救济性权利义务的解除，原告星湖湾公司要求被告陈香枚支付违约金，本院予以支持。但星湖湾公司依《国泰•九龙湾小区首付款分期协议书》的约定按房屋总价款的10％支付违约金的约定主张88688.8元违约金。本院认为，原告星湖湾公司未提供证据证实其所受损失情况，依现有证据，陈香枚仅余96888元的楼款未给付，原告星湖湾公司主张违约金数额过高，本院不予支持。故本院依《长沙县商品房买卖合同》之“……出卖人解除合同，买受人按应付款的3％向出卖人支付违约金……”之约定，认定陈香枚支付星湖湾公司违约金2907元。
综上，依照，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告长沙星湖湾置业有限公司与被告陈枚香签订的《长沙县商品房买卖合同》（合同编号201501223901）、《国泰•�龙湾小区首付款分期协议书》于2017年2月6日解除；
二、被告陈香枚于本判决生效之日起十日内支付原告长沙星湖湾置业有限公司违约金2907元；
三、驳回原告长沙星湖湾置业有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费2017元，减半收取1008.5元，由被告陈枚香负担108.5元，原告长沙星湖湾置业有限公司负担900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 蔡 明
二〇一七年三月二十四日
书记员 郭懿慧
参考法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行�，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。