广东省梅州市梅县区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1403民初737号
原告：邹福耀，男，汉族，住址：广东省梅州市梅县区。
原告：温淑华，女，汉族，住址：广东省梅州市梅县区。
共同委托诉讼代理人：邹英勉，系广东法强律师事务所律师。
被告：周利珍，女，汉族，住址：广东省梅州市蕉岭县。
被告：黄天才，男，汉族，住址：广东省梅州市蕉岭县。
原告邹福耀、温淑华与被告周利珍、黄天才房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月15日受理后，依法适用简易程序，于2018年7月17日公开开庭进行了审理。原告邹福耀、温淑华及其共同委托诉讼代理人邹英勉到庭参加诉讼，被告周利珍、黄天才经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邹福耀、温淑华向本院提出诉讼请求：一、判决被告周利珍、黄天才立即向原告邹福耀、温淑华退还多支付购房款110000元给原告邹福耀、温淑华。同时判决被告周利珍、黄天才从2018年4月13日起至退还购房款110000元之日止按年利率5.88％计付利息即6468元/年给原告邹福耀、温淑华；二、判决本案诉讼费用由被告周利珍、黄天才负担。
事实和理由：2017年10月24日，被告周利珍（代理人为周秋芳）作为《房屋买卖合同》的卖方（甲方），原告邹福耀作为房屋买卖合同的买方（乙方）签订了《房屋买卖合同》，《房屋买卖合同》的主要内容是：“一、甲方自愿将合法拥有的座落在梅县程江镇扶贵村锭塘路润和花园A5栋602房及C3栋47号杂间的房屋出售给乙方，建筑面积143.42㎡，……。二、双方议定房屋成交价格为：669000元。三、付款方式：本合同签订之日乙方应付甲方20000元作为购房定金，该款在房屋交易成功后，自动转为购房款，第二期为甲乙双方约定2017年11月24日之前中国银行通知甲方还款赎证时乙方付129000元给甲方。第三期为房产证赎出后到梅县区不动产中心测图时乙方付250000元，首期款、银行商业按揭380000元，其中110000元为乙方多按揭房款，甲方收到按揭款后即刻退还给乙方。”《房屋买卖合同》签订后，原告邹福耀、温淑华依《房屋买卖合同》约定全部履行义务，被告周利珍、黄天才依《房屋买卖合同》约定大部分履行义务。2017年11月13日，梅州市梅县区程江镇扶贵村锭塘路润和花园A5栋602房不动产权登记证的权利人已由被告周利珍、黄天才过户至原告邹福耀、温淑华名下。原告邹福耀、温淑华一共分几次支付了购房款779000元（被告黄天才在2018年4月13日已收到按揭房款380000元）给被告周利珍、黄天才，多支付了购房款110000元。依《房屋买卖合同》第三条约定“其中壹拾壹万元（￥110000）为乙方多按揭房款，甲方收到按揭款后即刻退还给乙方”，被告周利珍、黄天才应在2018年4月13日将多按揭房款壹拾壹万元（￥110000）即刻退还给原告邹福耀、温淑华。由于被告周利珍、黄天才的违约行为，造成了原告较大损失。现原、被告已无法就履行退还多支付购房110000元给原告的问题进行协商，原告为了维护自己的合法权益不受侵害，依法向法院起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告周利珍、黄天才未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见与证据材料。
本院经审理认定事实如下：2017年10月24日，经中介介绍，原告邹福耀、温淑华向被告周利珍、黄天才购买涉案房屋，原告邹福耀作为乙方与被告周利珍作为甲方签订了《房屋买卖合同》，合同主要约定：“一、甲方自愿将合法拥有的座落在梅县程江镇扶贵村润和花园A5栋602房及C3栋47号杂间的房屋出售给乙方。二、双方议定上述房屋成交价格为（大写）：人民币陆拾陆万玖仟元整（￥669000元）。三、付款方式：本合同签订之日乙方应付给甲方（大写）：人民币贰万元整（￥20000元）作为购房定金，该款在房屋交易成功后，自动转为购房款；第二期付款时间为甲乙双方议定2017年11月24日之前中国银行通知甲方还款赎证时乙方付（大写）人民币壹拾贰万玖仟元（￥129000元）给甲方。第三期付款时间房产证赎出后到梅县区不动产中心测图时乙方付贰拾伍万（￥250000元）首期款、银行商业按揭叁拾捌万（￥380000元），其中壹拾壹万元（￥110000元）为乙方多按揭房款，甲方收到按揭款后即刻退还给乙方。四、双方议定在银行审批后甲方将上述房屋交付给乙方使用。”原告邹福耀、被告周利珍分别在乙方、甲方处签名、捺印，其中被告周利珍的签名是由周秋芳代签。
《房屋买卖合同》签订后，原告邹福耀、温淑华依照合同约定向被告周利珍、黄天才支付了定金20000元、购房款129000元、购房款250000元，被告黄天才均出具了《收据》给原告收执。2018年2月9日，原告邹福耀、温淑华向广发银行股份有限公司梅州分行申请房屋按揭贷款380000元，并签订了《个人房屋按揭贷款合同》。2018年4月13日，广发银行股份有限公司梅州分行受原告温淑华委托，将贷款380000元支付至被告黄天才账户。被告亦将涉案房屋交付予原告，并办理了房屋过户登记手续，现涉案房屋已登记于原告邹福耀、温淑华名下，不动产权证号为粤（2018）梅州市梅县区不动产权第0000888号。2018年5月8日被告已按照合同约定返还两原告多支付的购房款5000元，尚有105000元多支付的购房款未返还。
另查，2017年11月3日，被告黄天才、周利珍作为委托人与周秋芳作为受托人签订了一份《委托书》，载明：“委托人是座落在梅县程江镇扶贵村润和花园A5栋602房及座落在梅县程江镇扶贵村润和花园C3栋47号杂间的房地产权属人。现委托周秋芳女士为我们夫妇的合法代理人，并以我们的名义，办理如下事宜：一、办理上述房屋的出售、产权过户及领取不动产权证的一切有关事宜。二、签署有关的法律文件。三、代为支付与上述事项有关的一切正当费用。代理人在其权限范围内签署的一切有关文件，我们均予以承认。委托期限：从二〇一七年十一月三日至二〇一八年十一月三日止。”该《委托书》在广东省××梅县公证处进行了公证。
现原告认为被告周利珍、黄天才未履约退还多支付的房款11万元，起诉至本院提出上述诉讼请求与事实理由，被告则未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。
上述事实，有庭审笔录、身份证、《房屋买卖合同》、《个人房屋按揭贷款合同》、不动产权证、收据、广发银行个人活期对账单、委托书、公证书等证据证实。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，合同双方当事人的合法权益依法受法律保护。原告的诉请能否得到支持，关键看双方当事人对涉案房屋买卖的真实意思表示和具体约定。虽然周秋芳代被告周利珍与原告邹福耀签订《房屋买卖合同》在先，被告周利珍、黄天才授权委托周秋芳办理涉案房屋的出售、产权过户、签署有关法律文件等事宜在后，但是在《房屋买卖合同》签订后，原告按照合同约定履行了购房款支付义务，被告亦按照合同约定履行了收款、交付房屋、办理过户登记手续等义务，据此可推定被告周利珍、黄天才对周秋芳代理签订该《房屋买卖合同》知晓并认可，该《房屋买卖合同》合法有效，原、被告当事人均应按照约定履行各自的义务。
关于原告诉请被告退还多支付购房款110000元的问题。两原告根据《房屋买卖合同》第三条约定的付款方式，向两被告支付了399000元，按揭贷款380000元亦已于2018年4月13日通过广发银行打至黄天才账户，合计已经支付779000元。双方约定的购房成交价为669000元，110000元为多按揭房款，按双方签订的《房屋买卖合同》第三条约定，两被告应于贷款发放当日即2018年4月13日退还给两原告。虽被告于2018年5月8日返还了两原告5000元，但至今两被告尚有105000元多支付的购房款未返还给两原告。现原告要求被告退还多支付购房款，符合法律规定及合同约定，本院予以支持，但返还的数额应核减已经返还的5000元部分。
关于原告诉请被告支付利息的问题。按照《房屋买卖合同》约定，被告收到按揭款后应即刻将多支付购房退还给原告，但是被告在2018年4月13日收到银行发放的按揭贷款后，至今未将多支付购房款105000元退还给原告。因此，原告请求从贷款发放之日即2018年4月13日起按照原告购买涉案房屋向广发银行贷款的贷款年利率5.88%计算被告占用多支付的按揭房款期间的利息损失，可以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩与质证的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《民法总则》第一百六十二条、第一百七十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十八条、第六十条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周利珍、黄天才应于本判决生效后七日内返还原告邹福耀、温淑华多支付的购房款105000元及利息（自2018年4月13日起至还清多支付的购房款之日止按年利率5.88%计算）。
二、驳回原告邹福耀、温淑华的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费按规定减半收取1315元，保全费1100元，合计2415元，由原告邹福耀、温淑华负担110元，由被告周利珍、黄天才负担2305元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审判员 刘伟梅
二〇一八年八月八日
书记员 黄 榕
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