湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨民初字第02351号
原告周旦，系长沙市雨花区利旺建筑器材租赁部业主。
委托代理人黄元，湖南凯威律师事务所律师。
委托代理人李容，湖南凯威律师事务所律师。
被告宜春市信达房地产开发有限公司，住所地江西省宜春市袁州区温汤镇。
法定代表人罗平根，董事长。
原告周旦（以下简称原告）诉被告宜春市信达房地产开发有限公司（以下简称被告）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邓红梅独任审判，于2014年7月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄元到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年8月11日，原告（甲方、出租方）与被告设立的新余信达丽城项目部（乙方、承租方）签订《建筑器材租赁合同》，约定：1、乙方预计租用甲方钢架管160000米，扣件110000套，实际数量以发货单据为准；2、租赁期间自2010年8月11日起至2012年2月30日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；3、乙方租用器材的提货、送回地点均为甲方仓库，仓库所在地为新余市天邦牧业仓库架管装车10元／250米，卸车10元／250米（包码堆），扣件装车10元／1000套，卸车10元／1000套；4、乙方授权黄忠平为委托代理人，委托代理人的权限为代乙方签订、变更租赁协议，代为乙方履行租赁合同，代为指定或变更提货人，代为进行租赁合同项下的结算；5、乙方提货前须向甲方交付押金，并由甲方开具押金收据，乙方不得以押金抵扣租金，待租用器材全部送回且租金全部结清时返还押金，押金收取标准为200元／吨；6、租金收取标准：钢架管成本价18元／米，0.0116元／天／米，扣件成本价6.5元／套，0.007元／天／套，顶托成本价32元／套，0.07元／天／套。上述租金标准为未含税租金标准，乙方在领取发票时，另补收发票金额的8%的金额视为租金；7、计算租金起止时间：按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，租期不足三十天，按三十天计算租金，租期超过三十天，按实际使用天数计算租金。以发货单和收货单为结算凭据，租期每满30天结付一次租金，到期由乙方付给甲方；8、乙方应按时支付租金，未按时支付的，逾期一天，按应缴租金的3‰加收滞纳金。双方对其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告按照约定向被告提供了租赁物，但被告未及时付清租金。截止到2014年5月31日，被告共计拖欠原告租金114488元，需支付原告扣件洗油费、扣件缺螺帽螺杆赔偿款等赔偿款共计19949.2元，需返还原告顶托187套或赔偿原告租赁物相应款项5984元。被告的上述违约行为给原告造成了重大的经济损失，且已导致原、被告双方的租赁合同已无法继续履行。故原告诉至法院，请求依法判决：1、解除原告与被告于2010年8月11日签订的《建筑器材租赁合同》；2、被告支付原告租金114488元（租金暂时计算至2014年5月31日，之后的租金按合同约定计算至租赁物返还之日或赔偿款支付完毕之日止）；3、被告支付原告扣件洗油费、扣件缺螺杆螺帽赔偿款、顶托洗油费、顶托缺螺帽及底座赔偿款共计19949.2元；4、被告返还原告顶托187套或赔偿原告租赁物相应款项5984元；5、被告支付原告为实现债权所支出的律师费10000元；6、被告支付原告逾期付款违约金（滞纳金）80000元（违约金暂计算至2014年5月31日止，之后的违约金以欠付租金为基数，按日率千分之二计算至付清之日止）（以上共计230421.2元）；7、被告承担本案一切诉讼费用。
被告未答辩，亦未提交书面的答辩状。
经审理查明，2010年8月11日，原告作为长沙市雨花区利旺建筑器材租赁部业主（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《建筑器材租赁合同》，约定：1、乙方为承建信达丽城项目工程，租用甲方建筑器材，乙方预计租用甲方钢架管160000米，扣件110000套，实际数量以发货单为准；2、租赁期限自2010年8月11日起至2012年2月30日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；3、乙方租赁器材的提货、送回地点均为甲方仓库，仓库所在地为新余市大邦牧业仓库。装卸和运输费用由乙方自理。装、卸车费按如下标准计算：架管装车10元／250米，卸车10元／250米（包码堆）；扣件装车10元／1000套，卸车10元／1000套；4、租金收取标准：钢架管（成本价格18元／米）租金为0.0116元／天／米，扣件（成本价格6.5元／套）租金为0.007元／天／套，顶托（成本价格32元／套），租金为0.07元／天／套，上述租金标准为未含税租金标准，乙方在领取发票时，另外补收发票金额8%作为租金；5、计算租金起止时间：按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止（收货当天不计），租期不足三十天，按三十天计算租金；租期超过三十天，按实际使用天数计算租金。以发货单和收货单为结算凭据。租期每满30天计付一次租金，到期由乙方付给甲方；6、乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的3‰加收滞纳金。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同，并有权自行收回租赁物，所需全部费用由乙方承担。合同解除后至租赁物收回前，因乙方实际占用器材，甲方有权按照租金标准收取该期间的费用；7、乙方需另外缴纳下列费用：扣件洗油费按0.1元／套收取（乙方不得自行洗油）；若钢架管折弯，按1元／根计收校直费用；若超长超短钢架管改制，按1元／根计收其费用；顶托洗油费按0.5元／套收费；顶托整形修理按3.5元／套收费；8、赔偿费收取标准：丢失或损坏架管、扣件按成本价格计收其赔偿费；丢失或损坏扣件螺杆、螺帽，则按0.5元／套计收赔偿费；若丢失顶托螺帽按3.5元／个赔偿；丢失顶托底板按3.5元／块赔偿；9、在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向长沙市雨花区人民法院起诉。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。原告按照约定向被告供应了建筑器材，被告未按照约定支付租金。原告催要未果，于2014年5月21日诉至本院，请求依法判决。本院于2014年5月28日向被告送达起诉状副本及证据副本。
本案在审理过程中，原告申请对被告拖欠的租金、未返还租赁物的数量及被告未按照约定支付租金应支付的违约金等进行司法审计。2014年11月24日，湖南长城有限责任会计师事务所做出《报告书》，审计结果为：1、自2010年9月1日至2014年5月31日，被告应付原告租金1168690.5元，已付租金994481元，拖欠租金174209.5元；2、截至2014年5月31日，被告未返还租赁物的数量为顶托187套。2014年11月25日，湖南长城有限责任会计师事务所做出《补充说明》，内容为：扣件洗油费11699.8元、扣件缺螺杆螺帽赔偿3237元、顶托洗油费2696.5元，顶托缺螺帽及底座赔偿1298.5元和顶托赔偿5984元。原告为此支付鉴定费18000元；3、截至2014年5月31日，被告应支付原告违约金（按日万分之五计算）179860.1元。
经本院释明，原告明确被告尚未归还的器材折价赔偿。
以上事实，有《建筑器材租赁合同》、送货单、《报告书》、收发货单、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。当事人应严格履行合同约定的义务。
1、关于《建筑器材租赁合同》的解除。根据《建筑器材租赁合同》的约定，租期每满30天计付一次租金，被告应按时缴纳租金，如果逾期60天不交付租金，原告有权解除合同。被告未按照约定支付原告租金已逾期60天，故原告请求解除与被告于2010年8月11日签订的《建筑器材租赁合同》，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
2、关于租金。湖南长城有限责任会计师事务所做出的《报告书》和《补充说明》程序合法，内容真实，本院予以采信。根据该《报告书》，截至2014年5月31日，被告尚欠原告租金174209.5元，故原告请求被告向其支付截至2014年5月31日的租金114488元，本院予以确认；
3、关于洗油费、赔偿款。根据湖南长城有限责任会计师事务所做出的《补充说明》，被告需支付原告扣件洗油费11699.8元、扣件缺螺杆螺帽赔偿3237元、顶托洗油费2696.5元，顶托缺螺帽及底座赔偿1298.5元，合计18931.8元，故原告主张被告支付扣件洗油费、扣件缺螺杆螺帽赔偿、顶托洗油费、顶托缺螺帽及底座赔偿合计18931.8元，本院予以支持，对其超过部分的诉讼请求不予支持；
4、关于未归还的租赁物。根据湖南长城有限责任会计师事务所做出的《报告书》，被告尚有187套顶托未归还，故原告请求被告折价赔偿，本院予以支持，即被告应支付原告顶托折价赔偿款5984元（187套×32元／套）。
5、关于律师费。原告主张被告支付其律师费10000元，未提供充分的证据证明，本院不予支持；
6、关于逾期支付租金的违约金。根据合同的约定，被告未按时缴纳租金时，每逾期一天，按应缴租金的3‰加收滞纳金。因双方约定的违约金过高，本院酌情调整为按照日万分之五计算违约金，对原告超过部分的诉讼请求不予支持。根据湖南长城有限责任会计师事务所做出的《报告书》，按照日万分之五计算，截至2014年5月31日止，被告应支付原告违约金179860.1元，原告主张被告支付其违约金80000元（截至2014年5月31日），本院予以确认。2014年6月1日之后的违约金以114488元为基数自2014年6月1日起至实际清偿之日按照日万分之五计算，对原告超过部分的诉讼请求不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告周旦与被告宜春市信达房地产开发有限公司于2010年8月11日签订的《建筑器材租赁合同》解除；
二、被告宜春市信达房地产开发有限公司于本判决生效后3日内支付原告周旦租金114488元；
三、被告宜春市信达房地产开发有限公司于本判决生效后3日内支付原告周旦扣件顶托洗油费、扣件缺螺帽螺杆赔偿款、顶托缺螺帽螺杆及缺底座赔偿款18931.8元；
四、被告宜春市信达房地产开发有限公司于本判决生效后3日内支付原告周旦顶托赔偿款5984元；
五、被告宜春市信达房地产开发有限公司于本判决生效后3日内支付原告周旦逾期支付租金的违约金80000元（2014年6月1日之后的违约金以114488元为基数自2014年6月1日起至租金实际清偿之日止按照日万分之五计算）；
六、驳回原告周旦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4836元，因适用简易程序减半收取2418元，诉讼保全费1672元，鉴定费18000元，合计22090元，由被告宜春市信达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 邓红梅
二〇一四年十二月二十六日
书记员 吴 婷
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。