天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民重字第28号
原告国家海洋信息中心印刷厂，住所地天津市河东区程林庄道建新路*号。
法定代表人王金会，厂长。
委托代理人李树昌，天津元平律师事务所律师。
被告沈金柱。
原告国家海洋信息中心印刷厂诉被告沈金柱房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年1月5日受理后，于2013年6月21日做出（2013）东民初字第491号民事判决书，原告国家海洋信息中心印刷厂不服，向天津市第二中级人民法院提起上诉，2013年9月17日，天津市第二中级人民法院以（2013）二中民四终字第617号民事裁定书裁定“一、撤销天津市河东区人民法院（2013）东民初字第491号民事判决；二、发回天津市河东区人民法院重审。”本院受理后，依法另行组成合议庭，分别于2013年12月2日、2014年3月6日公开开庭进行了审理。原告国家海洋信息中心印刷厂的委托代理人李树昌，被告沈金柱到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于2008年8月25日签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落天津市河东区建新路1号，原告单位院内的原纸库出租给被告，租赁期限6年，自2009年3月1日起至2015年2月底结束。同时，双方还明确约定了该房屋的用途范围。合同签订后，原告依约将涉诉房产交付被告使用，但被告却并未履行交纳租金的义务，经原告多次催要，被告仅交纳了4000元租金。并且，被告还违反合同约定，擅自改变房屋用途，原告多次劝阻无效。原告认为，被告的行为严重违反了合同约定，违背了诚实信用原则，给原告造成了损失，故诉至法院，要求：1、判令解除双方之间的房屋租赁合同；2、判令被告支付所欠租金及违约金共计891800元；3、判令被告将租赁房屋恢复原状；4、判令被告腾出并交还其所租赁的房屋；5、诉讼费由被告承担。后，原告增加诉讼请求，要求：1、判令被告支付自2012年12月21日至2013年11月30日房屋租金共计214500元；2、判令被告支付至实际腾房之日的房屋租金和违约金。
原告提交如下证据：
1、天津市房地产权证一份；
2、房屋租赁合同一份；
3、授权书一份；
4、照片打印件一份；
5、私营公司基本情况（户卡）一份；
6、证明一份；
7、房屋租赁合同一份；
8、登记备案材料一份。
（以上均为复印件）
被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求。双方签订的房屋租赁合同并未到期，而且被告并未违约，因此被告不同意解除合同，也不同意腾房。涉诉房屋因污水问题一直不能经营使用，被告多次找原告要求解决，但一直没有解决，因此，原告领导同意被告可以不交房租，只交水电费。原告称多次向被告催要房租与事实不符，实际上原告从未向被告催要过房租。原告称被告仅交纳了4000元的房租与事实不符，实际上原告严重违约，一房二租，租户天津市九鑫盛泰商贸有限公司的韩建军交给原告房租6000元。原告向被告主张的租金和违约金已经超过了一年的诉讼时效。原告主张的逾期交付租金的违约金每日500元过高，属于无效条款。被告于2013年3月用部分房屋开火锅店是经过了原告领导同意，并不是擅自而为，火锅店开业当天原告的领导还参加了开业典礼。
被告提交如下证据：
1、房屋租赁合同一份；
2、原告与九鑫盛泰商贸签订房屋租赁合同、发票各一份；
3、录音光盘一张以及整理笔录一份；
4、借房协议一份；
5、录音光盘一张；
6、天津市小型建设工程施工合同收据一份；
7、施工图预算书、收据各一份；
8、天津市服务行业专业发票一份；
9、证明一份；
10、收条一份；
11、申述书及补充申述各一份；
12、养犬免疫注射卡一份。
（以上均为复印件）
经审理查明，2008年8月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告（甲方）将坐落本市河东区成林道建新路1号其单位院内原纸库（390平方米）出租给被告（乙方）作为商业使用，租赁期限自2009年3月1日起至2015年2月31日止，计租期自2009年3月1日起至2015年2月31日止。双方约定，年租金180000元，被告采用先交租金后用房的方式按季向原告交纳租金，租金的交纳时间为每季开始前5天。合同第六条“乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回乙方承租房屋”的约定为“6-1乙方私自改变用途，未经甲方书面同意。6-2为确保甲方利益，乙方在承租房屋期间，不得经营娱乐、餐饮、洗浴、汽车修理及经营易燃、易爆等危险商品。……6-5乙方拖欠交付租金达二个月的。……”合同第八条“违约责任”的约定为“……8-3乙方逾期未交付租金，乙方除须支付拖欠租金外，乙方须按交付租金次日起至实际交付拖欠租金之日止，每日按伍佰元向甲方支付违约金。……”合同第十二条“其他约定事项”的约定为“……12-10租赁期满或终止合同时，乙方若拆除装饰物或甲方要求拆除装饰物时，乙方应予以拆除，并负责按甲方竣工图纸恢复原状，乙方若不恢复应向甲方按当时预算支付所需的工料费。……”
另查，坐落本市河东区建新路1号的产权人为国家海洋信息中心，2009年6月18日，国家海洋信息中心出具授权书，授权原告享受其所使用厂房对外出租业务的自主权。
以上事实，有当事人陈述及原、被告提交的证据证明，经庭审质证，本院予以确认。
原告提供的证人证言被告不予认可，且证人均为原告职工，与原告有利害关系，故本院对证人证言不予采信。
关于被告辩称因涉诉房屋污水问题导致其无法经营，原告工作人员曾许诺其免交租金的主张，原告予以否认，被告未提供证据证实其主张，故被告该主张本院无法采信。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。合同签订后，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案合同履行过程中，原告依约向被告交付了房屋，但被告未按约定足额支付租金，已达到双方合同中关于解除合同的条件，故原告要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。原告要求被告支付拖欠租金的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。但原告未提供证据证实其曾向被告主张过权利，因此，依据关于时效的法律规定，被告应按照双方合同约定的租金标准向原告支付自2012年1月5日起至实际腾房之日止的租金。原告要求被告将涉诉房屋腾空交还原告的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。关于原告要求被告支付至实际返还房屋之日的违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，至于违约金的标准，双方合同中约定的违约金为每日500元，被告主张该违约金标准过高，符合法律规定，本院予以适当调整，故违约金的标准本院酌定为每日50元，原告主张超出部分，没有法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告将涉诉房屋恢复原状的诉讼请求，本院认为，双方在合同中约定“按甲方竣工图纸恢复原状”，但原告并未提供竣工图纸证明涉诉房屋的原始状态，且被告对于房屋的装饰装修并未破坏涉诉房屋的原始结构，亦未影响涉诉房屋的使用功能，故原告该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条、第二十九条的规定判决如下：
一、解除原告国家海洋信息中心印刷厂与被告沈金柱于2008年8月25日签订的坐落于天津市河东区成林道建新路1号印刷厂院内原纸库房屋面积390平方米的房屋租赁合同；
二、本判决生效起十日内，被告沈金柱将坐落天津市河东区成林道建新路1号印刷厂院内原纸库面积390平方米的房屋腾空交还原告国家海洋信息中心印刷厂；
三、本判决生效起十日内，被告沈金柱以每月15000元的标准给付原告国家海洋信息中心印刷厂自2012年1月5日起至本判决生效之日止的房屋租金；
四、被告沈金柱于实际返还房屋之日以每月15000元的标准给付原告国家海洋信息中心印刷厂自本判决生效次日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费；
五、本判决生效起十日内，被告沈金柱以每日50元的标准给付原告国家海洋信息中心印刷厂自2012年1月5日起至本判决生效之日止的违约金；
六、被告沈金柱于实际返还房屋之日以每日50元的标准给付原告国家海洋信息中心印刷厂自本判决生效次日起至实际返还房屋之日止的违约金；
七、驳回原告国家海洋信息中心印刷厂其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52464元，由原告国家海洋信息中心印刷厂负担10883元，由被告沈金柱负担41581元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 任 璐
审 判 员 徐建刚
人民陪审员 王德明
二〇一四年四月二十五日
书 记 员 刘智慧