清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清城法民二初字第944号
原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地清远市新城广清大道113号。
法定代表人：刘辛元，董事长。
委托代理人：郭庭佳，广东金亚律师事务所律师。
委托代理人：何永昌，广东金亚律师事务所律师。
被告：邱中健，男，1985年5月19日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：清远市华诚房地产开发有限公司，住所地清远市新城十五号区锦绣花园K幢首层。
法定代表人：李学旭。
委托代理人：邝庆刚，广东正鑫律师事务所律师。
委托代理人：林海宝，广东正鑫律师事务所律师。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉被告邱中健、清远华诚房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广东清远农村商业银行股份有限公司的委托代理人何永昌，被告清远华诚房地产开发有限公司的委托代理人林海宝到庭参加诉讼。被告邱中健经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉称：2010年9月30日，原告与被告邱中健、清远华诚房地产开发有限公司签订《个人购房按揭借款合同》，被告邱中健因购房向原告借款330000元，双方约定借款期限自2010年9月30日起至2040年9月30日止，并约定借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮10%。双方约定自借款发放后，每月的20日为还款日。同时，被告邱中健以其所有的位于清远市××号（××大道××）现代城五号楼16层02号房屋作为借款的担保，并办理相应的登记手续。被告清远华诚房地产开发有限公司作为保证人对被告邱中健的借款提供连带责任保证，并确认保证的范围为主合同项下债务人应承担的全部本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权及担保权而发生的一切费用。借款合同签订后，原告于2010年9月30日划款330000元到指定的账户。被告从2014年1月20日开始拖欠本息，截至2014年9月20日拖欠利息14357.08元，构成违约，应承担相关的违约责任。现原告向法院提起诉讼，请求法院判决：一、解除原告与被告签订的《个人购房按揭借款合同》，并判决被告向原告清偿借款本金315512.88元及相应的利息（利息按合同约定计付至还清之日止）；二、被告向原告支付律师费23000元；三、原告对被告邱中健位于清远市××号（××大道××）现代城五号楼16层02号房屋享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告负担。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司举证如下：1、企业法人营业执照、身份证，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、个人购房按揭借款合同、抵押物清单、借款借据，拟证明被告邱中健向原告借款的事实，并提供其所有房屋作为借款担保，被告清远华诚房地产开发有限公司作为保证人对借款提供连带责任保证；3、房地产预告登记证书，拟证明担保房屋办理了相应的抵押登记手续；4、贷款明细表，拟证明被告邱中健拖欠贷款本金和利息的情况；5、委托代理合同、广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法、广东省律师服务收费速算表、律师费发票，拟证明原告主张律师费的依据。
被告邱中健没有向本院作出答辩，也没有提供证据。
被告清远华诚房地产开发有限公司答辩称：一、本案是因被告邱中健违约行为造成的，原告应向其积极主张权利。二、答辩人仅为借款的保证人，但被告邱中健提供了房屋作担保，答辩人仅对抵押担保以外的债权承担责任。三、答辩人已履行义务，涉案房屋依约已交付给邱中健使用。
被告清远华诚房地产开发有限公司举证如下：1、营业执照，拟证明被告的诉讼主体；2、广东省商品房买卖合同，拟证明被告邱中健购买涉案房屋的事实；3、契税证，拟证明被告邱中健已经交纳契税；4、购房发票，拟证明被告开具购房发票；5、收楼手续办理流程，拟证明涉案房屋已符合交楼条件；6、现代城交楼确认书，拟证明被告邱中健已确认收楼；7、业户资料登记表，拟证明被告邱中健已收楼并在物业公司确认信息登记。
本院经审理查明，2010年9月30日，清远市清城区农村信用合作联社与被告邱中健、清远华诚房地产开发有限公司签订《个人购房按揭借款合同》，约定被告邱中健向清远市清城区农村信用合作联社借款330000元，用于购买位于清远市××号（××大道××）现代城五号楼16层02号房屋，借款期限自2010年9月30日起至2040年9月30日止，借款利率按人民银行贷款基准利率下浮10%，分360期还款，每月的20日为还款日，采用等额本息还款法还款；被告邱中健以所购房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、违约金及一切费用（包括诉讼费、律师费等）；如借款人违约，贷款人可以解除与借款人的借贷关系，并要求借款人立即归还借款本息及相关费用，实现抵押权；贷款人实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）由借款人承担。保证人为借款人所借款项提供连带责任保证，保证担保的范围同抵押担保的范围一致，保证期间为每期还款日起两年，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保（无论是物的担保还是其它形式的担保），贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。被告邱中健作为抵押人在借款合同上签字，另外，被告清远华诚房地产开发有限公司作为保证人在借款合同上签字。上述合同签订后，双方到房地产管理部门办理了抵押登记手续。清远市清城区农村信用合作联社依约发放了贷款330000元。但被告邱中健自2014年1月20日开始拖欠贷款本息，截止至2014年9月20日，被告邱中健共欠清远市清城区农村信用合作联社借款本金315512.88元及利息14357.08元。
2015年1月5日，广东清远农村商业银行股份有限公司向广东金亚律师事务所支付了律师费23000元。
另查明，2012年8月30日，经中国银行业监督管理委员会广东监管局批复，同意广东清远农村商业银行股份有限公司开业，并核准其章程。清远市清城区农村信用合作联社及其47个分支机构自行终止，债权债务转为广东清远农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院认为，清远市清城区农村信用合作联社与被告邱中健、清远华诚房地产开发有限公司之间签订的《个人购房按揭借款合同》是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此上述合同依法成立并生效。清远市清城区农村信用合作联社改制为原告广东清远农村商业银行股份有限公司后，债权债务由原告承受，上述合同中的权利义务也由原告承受。依照《个人购房按揭借款合同》的约定，被告邱中健应恪守信用，依约还款，但被告邱中健没有按照约定归还借款本金和利息，已构成违约。根据借款合同的约定，原告可以解除其与被告邱中健、清远华诚房地产开发有限公司的《个人购房按揭借款合同》，对于原告要求解除借款合同的请求，本院予以支持。对于原告要求被告邱中健归还所欠借款本金315512.88元，利息14357.08元（利息暂计算至2014年9月20日）的请求，理由充分，本院予以支持。从2014年9月21日起的利息按照合同约定计算至还清之日止。关于律师费23000元，按合同约定应由借款人承担，且该费用没有超出物价部门规定的律师费收费标准，故本院亦予以支持。因抵押权已依法设立，原告在上述欠款本息及律师费范围内，对被告邱中健位于清远市××号（××大道××）现代城五号楼16层02号房屋享有优先受偿权。被告清远华诚房地产开发有限公司作为借款的连带责任保证人，应对上述欠款本金、利息及律师费承担连带责任。关于被告清远华诚房地产开发有限公司抗辩认为其仅对物保以外的债权承担责任，双方在《个人购房按揭借款合同》约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保（无论是物的担保还是其它形式的担保），贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序，因此对于被告清远华诚房地产开发有限公司的抗辩，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广东清远农村商业银行股份有限公司与被告邱中健、清远华诚房地产开发有限公司于2010年9月30日签订的《个人购房按揭借款合同》；
二、被告邱中健于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司归还借款本金315512.88元及利息（利息暂计算至2014年9月20日为14357.08元，从2014年9月21日起的利息按合同约定的利率计付至还清之日止）；
三、被告邱中健于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司支付律师代理费23000元；
四、原告广东清远农村商业银行股份有限公司对被告邱中健位于清远市新城西21-23号（广清大道76号）现代城五号楼16层02号房屋在上述判决第二项、第三项确定的欠款本金、利息、律师费范围内享有优先受偿权；
五、被告清远华诚房地产开发有限公司对上述判决第二项、第三项确定的欠款本金、利息、律师费承担连带责任。
案件受理费3347元，财产保全费2270元，合共5617元，由被告邱中健、清远华诚房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 周文俊
二〇一五年一月七日
书记员 谢艳芬
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。