苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江汾商初字第0202号
原告吴江巨一置业有限公司，住所地苏州市吴江区黎里镇汾湖经济技术开发区浦港路。
法定代表人李爱莲，董事长。
被告胡洪福。
原告吴江巨一置业有限公司（以下简称“巨一公司”）与被告胡洪福追偿权纠纷一案，本院于2014年5月26日立案受理。依法由代理审判员姚松杰适用简易程序于2014年6月25日公开开庭进行了审理。原告巨一公司的委托代理人石中琦、杨益新到庭参加诉讼，被告胡洪福经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告巨一公司诉称：2010年4月16日，被告胡洪福（作为“借款人”，并作为“抵押人”）、案外人中国工商银行股份有限公司吴江支行（以下简称“工商银行”）（作为“贷款人”），及被告巨一公司（作为“保证人”）签订《个人购房借款／担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币210000元，借款期限20年，用于贷款人购买坐落于芦墟大渠荡……号的房屋，保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。合同签订后，工商银行履行了发放贷款的义务。但由于被告胡洪福违约，致工商银行宣布提前收回贷款，并将胡洪福及巨一公司诉至法院，要求胡洪福立即归还尚欠的贷款本金182000元及利息，并承担诉讼费用，且要求巨一公司对胡洪福的上述付款义务承担连带清偿责任。苏州市吴江区人民法院受理后，于2013年1月21日作出（2013）吴江商初字第0020号民事判决书，判令胡洪福于判决生效后十日内归还工商银行借款182000元及相应利息，巨一公司对胡洪福的上述还款义务承担连带清偿责任。本案原告巨一公司依据上述判决，向工商银行代被告胡洪福清偿了本金、利息、案件受理费共计139320.03元。原告认为对此其享有追偿权。现原告要求被告胡洪福归还代偿款139320.03元，并要求其支付代偿期间的利息及前案中原告花费的律师代理费，并承担本案案件受理费及律师代理费。
被告胡洪福未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2010年4月16日，被告胡洪福（作为“借款人”，并作为“抵押人”）、案外人工商银行（作为“贷款人”），及被告巨一公司（作为“保证人”）签订《个人购房借款／担保合同》，约定由被告胡洪福向工商银行申请个人购置住房贷款210000元，用于购买座落于苏州市吴江区芦墟大渠荡……号房屋。借款期限为20年，年利率为4.455%。按月计息。还款方式为按月等额本金还款法。如遇调整利率每年1月1日起执行新利率，逾期还款的罚息加收50%。对未还利息部分按罚息利率计收复利。被告胡洪福以其所购上述房产提供抵押担保，抵押物为未取得产权的房屋，抵押人获得权证后，应在30天内或贷款要求合理的时间内办妥正式抵押手续。合同还约定，原告巨一公司作为保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用承担阶段性的连带责任保证，在正式抵押手续办理完毕及工商银行收到记载由抵押登记信息的房屋他项权证之后，原告巨一公司免除保证责任。合同第十条约定，出现以下情形的，视为借款人违约：以未取得产权的房屋作抵押的，抵押人未在约定期限内办妥登记备案或预登记手续，或未在约定时间内办妥正式抵押登记手续的；借款人所购房产或抵押物发生质量、权属等纠纷，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行；本合同项下担保发生了不利于贷款人贷款债权的变化，借款人未另行提供新的贷款人认可的担保的；同时，该条款还约定，借款人发生违约行为的，贷款人有权宣布贷款提前到期。
另查明：上述合同签订后，工商银行依约于当日将贷款210000元发放到约定的账户内。贷款发放后，截止2012年12月16日被告胡洪福均一直正常履行还本付息的义务，2012年3月8日，原告巨一公司将被告胡洪福约定抵押的房地产两证交付给工商银行办理抵押登记手续时，该抵押物因被告胡洪福涉及另案诉讼已被本院裁定查封，致抵押物登记手续未能办理。2012年10月16日，工商银行遂分别向胡洪福和巨一公司发函，要求胡洪福尽快解决另案诉讼申请法院解封或提供新的贷款人认可的担保，并要求巨一公司履行保证义务进行代偿，但均未果，工商银行认为被告胡洪福出现约定的违约情形遂提起诉讼。本院受理工商银行诉胡洪福、巨一公司金融借款合同纠纷一案后，于2013年1月21日作出（2013）吴江商初字第0020号民事判决书，认定“原告（即工商银行）基于合同约定其他违约情形的出现，宣布贷款提前到期，要求被告胡洪福提前归还全部借款本息，要求被告巨一公司承担保证责任的诉讼请求，于法有据”；并判决：“一、被告胡洪福于本判决生效后十日内归还原告借款182000元及相应利息；二、被告吴江巨一置业有限公司对被告胡洪福的上述还款义务承担连带清偿责任”；且明确“案件受理费减半收取1970元，由被告胡洪福负担并于本判决生效后十日内直接交付原告，被告吴江巨一置业有限公司对被告胡洪福交付上述诉讼费用承担连带清偿责任”。
又查明：原告巨一公司依上述民事判决书通过本院于2013年2月5日向工商银行支付了人民币140000元。2013年2月28日，本院向工商银行划付被告胡洪福执行款46095元。上述款项用于向工商银行清偿本金182000元、利息1445.03元、诉讼费1970元后，剩余679.97元。2013年3月5日，工商银行将剩余的679.97元退回原告巨一公司。据此计算，原告巨一公司代被告胡洪福向工商银行清偿的金额为139320.03元。
以上事实，由原告巨一公司向本院举证的《个人购房借款／担保合同》、（2013）吴江商初字第0020号民事判决书、《代偿证明》，及原告巨一公司的当庭陈述予以证明。
本院认为：被告胡洪福、案外人工商银行、原告巨一公司签订的《个人购房借款／担保合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应恪守。案外人工商银行向被告胡洪福发放贷款后，因被告胡洪福出现违约情形，致使工商银行宣布贷款提前到期，并将本案被告胡洪福、原告巨一公司一并诉至法院。本院判令巨一公司对胡洪福的贷款承担连带保证责任。原告巨一公司依本院判决承担了保证责任，代被告胡洪福向工商银行清偿了人民币139320.03元。本院认为，原告巨一公司承担保证责任后，有权按照法律规定向被告胡洪福行使追偿权。因此，原告的该诉讼请求应予支持。关于原告要求被告支付代偿期间利息、律师费的诉讼请求，因无事实及法律依据，本院难以支持。被告胡洪福经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡洪福应于本判决生效之日起十日内归还原告吴江巨一置业有限公司代偿款人民币139320.03元（上述款项如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、驳回原告吴江巨一置业有限公司的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1652元，由被告胡洪福负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告吴江巨一置业有限公司。原告吴江巨一置业有限公司预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××99）。
代理审判员 姚松杰
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 王熙彤
附相关法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。