新疆维吾尔自治区吉木乃县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新4326民初81号
原告（反诉被告）：同致信德（北京）资产评估有限公司新疆分公司。住所地：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区中山路***号建银大厦****室。
法定代表人：夏军民，经理。
委托代理人：魏存银，男，1969年3月3日出生，汉族，住布尔津县。
被告（反诉原告）：张馨樱，女，1970年4月18日出生，汉族，住吉木乃县。
委托代理人：吴素丽，新疆木山律师事务所律师。
原告同致信德（北京）资产评估有限公司新疆分公司与被告张馨樱及反诉原告张馨樱与反诉被告同致信德（北京）资产评估有限公司新疆分公司房地产价格评估合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理。依法由审判员侯峻杰适用简易程序独任审判，于2016年4月7日、4月12日、5月24日公开开庭进行了审理。原告同致信德（北京）资产评估有限公司新疆分公司的委托代理人魏存银，被告张馨樱及委托代理人吴素丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告同致信德（北京）资产评估有限公司新疆分公司诉称：2015年被告因需要评估鉴定厂房价格，请求原告做出价格评估，双方商定评估费为10000元。原告在向被告提供评估报告后，被告向原告出具欠评估费10000元的欠条一张，后经原告多次催要，被告拒不支付。现请求人民法院依法判令被告支付评估费10000元。
被告张馨樱辩称并反诉称：原告要求支付的评估费10000元不属实。首先，评估报告防伪条形码不存在，加盖的公章是套用的，注册评估师付萍、周君的签名不是本人亲笔签字，评估人员未到现场实地勘验，评估书中多处书写错误，因此评估机构得出的结论无效。其次，固定资产房屋建筑物评估明细表中没有被告的亲笔签字，被告的名字是打印上去的，童金龙无资质，不是评估人员，亦未到现场实地勘察，评估报告程序违法没有价值，应当是无效的，被告要求原告退回已收的3000元评估费。
原告针对被告的反诉请求辩称：原告接受被告的委托后，根据相关规定对被告所委托的资产进行咨询、现场调查、资料整理、估算测算、编制评估报告并提交由注册评估师进行评估，最终完成了真实、合法、有效、完整的评估报告，所作的一切都是围绕被告所委托的资产给予公正、合理的价值评估，所以原告一切的程序都是合法、有效的。由于被告当时没有全额支付评估费，由被告出具了一份欠条，约定了时间偿还，由于被告没有履行约定，经过多次协商、催要未能达成一致意见。恳请人民法院依法判决被告偿还所欠我公司的10000元评估费。
原告（反诉被告）为支持其诉讼及反驳反诉主张，向本院举证如下：
1、欠条1张。证明被告欠原告评估费10000元。
经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性均提出异议。认为鉴定报告严重违反了鉴定程序是无效的，被告不应支付其10000元的评估费用。另外欠条内容不是被告本人书写，只有落款签名是被告本人所签。
本院认证意见为，被告是具有完全民事行为能力的成年人，由其本人亲笔签字的欠条是合法有效的，本院予以确认。
2、证明1份、吉木乃县房权证（吉字第61**号）1份、房屋评估明细表1份、土地使用证（吉国用2004字第347号）1份。证明原告对被告所要求评估的房产进行了实地拍照，对其提供的房产证、土地证进行了评估。
经质证，被告对证明上有被告本人签字的真实性认可，
对内容的真实性、合法性、关联性不认可，在该证明中原告只书写一套房屋评估面积，与评估结果价值严重不符，评估报告是无效的。对房权证及土地使用证的真实性、合法性、关联性没有异议。对房屋建筑物评估明细表的真实性、合法性、关联性有异议，认为明细表不能反映原告对被告资产进行实地勘验，程序上违法，童金龙不是评估人员，明细表没有他和被告的亲笔签字，所盖公章是套用的。
3、营业执照1份、税务登记证1份、组织机构代码证1份。证明原告是合法真实的。
经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性均提出异议，认为原告应提供原件让被告质证。营业执照上营业期限是2010年7月15日至2015年3月18日，所以营业执照是无效的。评估书盖的公章与营业执照上的公章不一致且模糊不清，是套用的假公章。
4、承诺函1份、评估约定书1份、现场勘察证明1份。
证明原告严格按照程序进行评估，不存在程序违法，所有证明均由被告签字认可。
经质证，被告认为承诺函是复印件，对真实性、合法性、关联性均有异议。对评估约定书的真实性、合法性、关联性均不认可，认为约定书中没有资产评估收费管理办法规定的相应条款且没有明确评估程序，原告向被告收取评估费用，没有出具合法票据，所以约定书无效，原告应退还被告已给付的评估费3000元。对现场勘察证明的真实性、合法性、关联性有异议，该证明中没有注册评估师周君、付萍现场勘察的资料，也没有被告的签字，被勘察单位应签章的没有签章，违背了资产评估准则-
评估程序，程序严重违法，所作出的评估报告是无效的。
5、照片10张。证明原告按照程序进行了现场勘察，评估结果是真实的。
经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性提出异议，认为该组照片中没有注册评估师及被告在场的照片，无法证实注册评估师付萍、周君到现场勘察，评估程序严重违法，评估报告无效。
本院认证意见为，原告提供的证据2至5来源形式合法，
证据之间能够相互印证原告的诉讼主张，本院对证据2至5的真实性、合法性、关联性予以确认。
6、资质证明1份。证明评估报告中的评估员童金龙、
运旭是有资质的，有资格对项目作出评估。
经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性均有异
议。童金龙、运旭的资质的核发单位应当为中国资产评估协会发放，两人不是注册资产评估师，严重违反了评估程序的规定，所作出的评估资料是无效的。
本院认证意见为，该资质证明不是由相关专门资质认定机构出具，本院不予确认。
7、证明1份。证明公司公章的真实性。
经质证，被告认为无法核实证据的真实性、合法性、关联性，原告应当向被告提供在乌鲁木齐市天山区工商行政管理局登记备案的公章。证明上所盖公章与评估报告上的公章颜色及清晰度不一致，可证实评估报告是无效的，原告应退还被告已给付的3000元评估费。
本院认证意见为，证明上的公章清晰完整，经核对与评估报告上的公章一致，本院予以确认。
被告（反诉原告）张馨樱为支持其反诉及本诉反驳主张，向本院举证如下：
1、6100号房产证及对应土地使用权证（346号）1份、
6176号房产证及对应土地使用权证（347号）1份。证明在资产评估书中原告多处书写错误，严重违反了真实性。
经质证，原告对证据的真实性、合法性、关联性没有异
议，在评估报告中确实出现书写的错误，但评估是根据原始资料进行的，评估报告中的书写错误不会影响评估结果。
2、同致信德（北京）资产评估有限公司新疆分公司（同
致信德新评报字2015第026号）资产评估报告书1份。证明没有评估人员对被告的资产进行现场调查，注册资产评估师付萍、周君不是本人亲笔签字，评估报告中所盖章子均是假的，评估人员童金龙、运旭不具有注册资产评估师资质且没有亲笔签字，程序严重违法导致报告无效，原告应返还被告已给付的3000元，且不应当支付10000元评估费。
经质证，原告对证据的真实性、合法性、关联性没有异
议。认为评估报告所盖章子是真实的，评估人员是否是其本人签字，原告不清楚，资料是通过邮寄方式取得的。我当时去现场取得资料并对委托人进行询问，将情况汇总后提交给公司，公司根据资料进行评估，运旭、童金龙具有资质，评估程序合法，报告中误写的部分对评估结果不会造成影响，评估依据是针对所有真实资料进行的。
3、布尔津县方夏会计管理咨询有限公司吉木乃分公司收据1份。证明原告向被告收取评估费用，但没有出具合法票据，只向被告出具了其他单位的收据，应当退还被告费用。
经质证，原告对证据的真实性、合法性、关联性没有异议，对证明目的有异议。该1000元是被告预付的，等被告将全部费用付清后，将由原告公司出具正式发票。布尔津县方夏会计管理咨询有限公司吉木乃分公司有权代收。
4、2009-2914号资产评估收费管理办法1份。证明原告
接受被告委托，在评估业务收费办法中没有明确收费的项目、标准、方式，没有履行必要的评估程序，向被告收取评估费用时，没有出具合法票据，所以评估报告是无效的。
经质证，原告对证据的真实性、合法性、关联性没有异
议。原告严格按照程序进行评估，被告没有全额给付评估费用，所以没有向被告出具合法的票据。
5、资产评估准则-评估程序1份。证明注册资产评估师
周君、付萍没有执行基本的评估程序，没有进行适当的现场调查。严重违反了评估程序，其作出的评估报告无效。
经质证，原告对证据的真实性、合法性、关联性没有异议。当被告方委托原告做评估时，原告进行了现场了解，由公司总经理夏军民带着注册评估师到现场进行实地勘察，之后被告表示不进行评估了。一个月后被告方又找到原告表示继续由原告做出资产评估，原告在第一次现场评估的基础上进行了第二次勘察，并与被告签订业务约定书。在现场调查后，公司工作人员对所搜集的证据资料进行了整理、估算并提交给注册评估师进行审核鉴定，最终完成了完整的评估报告，评估过程真实合法。
本院认证意见为，被告提供的证据1至5来源形式合法，
原告对证据1至5的真实性、合法性、关联性均认可，本院对证据1至5的真实性、合法性、关联性予以确认。被告提供的证据1至5不能证明被告的反诉及本诉反驳主张，本院不予支持。
6、2015年度注册资产评估师通过人员名单1份。证明
原告评估机构的注册资产评估师中没有运旭、童金龙，两人对建筑物评估明细表、土地评估明细表作出的评估程序违法，评估报告无效。
经质证，原告对证据的真实性、合法性、关联性均有异
议，认为与本案没有关联，且运旭、童金龙是有资质的。
本院认证意见为，该名单不是由注册资产评估师资质认定机构出具的，本院不予确认。
经审理查明：2015年5月14日，原告同致信德（北京）资产评估有限公司新疆分公司与被告张馨樱签订资产评估业务约定书，协商评估费13000元。被告张馨樱在签订资产评估业务约定书前已向原告预交评估费3000元。2015年5月29日，原告向被告交付资产评估报告书，签名评估师为付萍、周君。同日被告出具欠条一份，写明所欠评估费10000元于2015年6月8日前付清。
本案争议焦点为：1、原告要求被告支付评估费10000元有无法律和事实依据；2、资产评估报告书是否合法有效；3、被告要求原告退回已付款3000元有无法律和事实依据。
本院认为：原、被告签订的资产评估业务约定书，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告按照合同的约定向被告提交资产评估报告书，已经履行了合同义务，符合约定的付款条件，被告应当按照合同的约定向原告支付评估费用，故原告主张被告支付评估费10000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告辩称原告没有按照合同内容履行相关义务，但在原告向其提交资产评估报告书后未提出任何异议并出具欠条，应视为对原告完成评估工作的认可；被告辩称原告提交的资产评估报告书中出现多处错误，但多存在于评估报告附件中，在评估书中仅将房屋登记日期误写为2014年，实际为2015年，本院认为该处错误不影响评估报告的结论，故本院对此辩解不予采信；被告辩称原告未按评估程序进行评估且评估人员无资质，其所提供相关证据不能证明反驳主张，故对被告的反驳理由不予采纳。被告反诉主张资产评估报告书无效并要求返还3000元的请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告张馨樱于本判决生效之日起十日内支付原告同致信德（北京）资产评估有限公司新疆分公司评估费10000元；
二、驳回反诉原告张馨樱的反诉请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告张馨樱负担。
反诉费50元，减半收取25元，由反诉原告张馨樱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区中级人民法院。
审判员 侯峻杰
二〇一六年五月二十六日
书记员 张家敏