上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民三（民）初字第4002号
原告郑小光。
委托代理人李庆国，上海善景律师事务所律师。
被告赵德明。
被告林松良。
上述两被告的共同委托代理人顾建平，上海顾建平律师事务所律师。
原告郑小光与被告赵德明、林松良土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月1日立案受理后，依法适用简易程序审理。审理中，两被告提起反诉，本院依法予以受理。之后，两被告又撤回反诉，本院对此裁定予以准许。本案于2015年2月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李庆国、两被告委托代理人顾建平到庭参加诉讼。审理过程中，原、被告双方均同意本案简易程序审理期限延长三个月，本院院长审批同意。本案现已审理终结。
原告郑小光诉称：2003年4月，原告与松江区车墩镇联庄村签订土地租赁协议，承租该村九队土地63.72亩用于种植苗木，租期自2003年至2013年12月30日。后因征用原告退还了部分土地，尚有46.04亩。2012年5月23日，原、被告签订转租协议，将上述土地转由被告继续租用，连同地上附着物一并转让。同时，约定被告承担原告对原出租人的全部合同义务，原租赁合同作为本协议的附件，自2013年1月1日起租金由被告直接向联庄村支付，如合同到期后原出租人不同意续租的，协议自动终止，被告必须无条件搬迁，如拒绝搬迁造成的一切损失由被告承担，双方还对其他事宜进行了约定。协议签订后，原告即向被告交付了土地及附着物。被告接手后一直没有依约支付租金。2013年底协议到期后，由于原出租人不再续租，本协议自动终止。但经多次催促，被告不但拒不支付租金，而且拒绝搬迁，交还土地。原告起诉请求：1、判令两被告迁移出位于上海市松江区车墩镇联庄村九队租赁地上的苗木，并将土地（46.04亩）返还给原告；2、判令两被告支付2013年的土地租赁费27，624元；3、判令两被告支付2014年1月1日起至上述土地实际返还之日的土地使用费（以每亩每年600元标准，按46.04亩计算）。审理中，原告表示上述诉请中计算土地租赁（使用）费的面积均可按照44.8亩计算。
被告赵德明、林松良辩称：松江法院生效判决已经确定涉案土地应当返还案外人上海联庄实业公司。案外人上海联庄实业公司在道路扩建过程中占用了被告承租的土地，减少了实际租赁面积为长一百五、六十米，宽5米不到，相应的土地使用费应当扣减。上述道路扩建致使被告的苗木受损，土地被淹没。原告曾同意被告不要再向村里支付土地使用费。现不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年5月23日，原告与两被告签订《土地转租和苗木转让协议书》，约定原告将其承租的土地转租给两被告。转租范围为2003年原告与联庄村委会签订《土地租赁协议书》租赁马家港南侧，水利便道以西，其中九队63.72亩（注：因Ａ15高速征用15亩左右）。苗木面积约46亩（以双方实际丈量数为准），转让给两被告。转租期限自合同签订当日至2013年12月30日到期。如果联庄村委会不续租或者遇到上级部门的征用、开发等情况，被告必须无条件服从搬迁，被告的一切损失与原告无关，由被告自行负责。苗木土地及房屋转让价格为13万元，于本协议签订当日一次付清。如原告为被告与联庄村委会签订续租协议5年以上，被告支付原告补贴费15，000元，在联庄村同意续租当日一次性付清。2013年1月至2013年12月30日的土地租金由被告自行付给村委会。被告必须履行原告与联庄村委会签订的《土地租赁协议书》中乙方（即原告）的义务。该《土地转租和苗木转让协议书》对其他事宜进行了约定，并将原告与联庄村委会签订的《土地租赁协议书》作为附件。该《土地租赁协议书》载明的租赁期限为十年，自2003年至2013年12月30日；租赁价格为每年每亩600元。
上述《土地转租和苗木转让协议书》签订后，原告即将土地及相应的地上附着物交付给了被告。
被告对于2013年1月1日起的土地使用费尚未交付。现被告承租土地上的苗木尚未迁移，其承租的土地尚未返还原告。
另查明：2003年4月23日，原告与案外人上海联庄实业公司签订《土地租赁协议书》，约定上海联庄实业公司将本市松江区车墩镇联庄村九队62.90亩的土地（以实际丈量为准）出租给原告种植苗木；租赁期限为十年，截止至2013年12月30日；每年每亩租金为600元。该协议书对其他事宜进行了约定。
2003年6月15日，上海联庄实业公司与上海市松江区车墩镇联庄村民委员会签订《委托经营书》，约定案外人上海市松江区车墩镇联庄村民委员会将现有耕地2，118.45亩及村民部分自留地委托原告对外经营，经营期限为20年，自2003年起至2023年底止，等等。
2014年4月21日，本院作出（2013）松民三（民）初字第3233号民事判决：一、郑小光于判决生效之日起三十日内迁移其在所租赁的土地上（土地位于上海市松江区车墩镇联庄村9队，面积为46.04亩）种植的苗木并将该土地返还给上海联庄实业公司；二、郑小光于判决生效之日起三十日内支付上海联庄实业公司2013年1月1日起至上述土地实际返还之日的土地使用费用（计算方法：2013年1月1日至2013年12月31日的土地使用费用为27，624元；2014年1月1日至实际返还之日的土地使用费用，以每年每亩600元标准，按46.04亩计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费491元，公告费560元，合计1，051元，由郑小光负担（于判决生效之日起七日内交付本院）。
本案审理中，案外人上海联庄实业公司陈述：对于本案原告起诉被告要求返还土地并无异议，但认为原告收回土地后应当返还给案外人上海联庄实业公司。原告表示其收回土地后亦愿意返还给案外人上海联庄实业公司。
以上事实，由土地转租和苗木转让协议书、民事判决书、照片、当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间《土地转租和苗木转让协议书》确定的租赁期限已经届满，现原告要求被告迁移土地上苗木并返还土地，本院予以支持。关于返还土地范围按被告现在实际占用的土地范围予以返还。关于原告要求按照约定的租金标准主张2013年1月1日起至土地实际返还之日的土地使用费用，并无不当，本院亦予以支持。被告辩称其租赁的土地面积实际已经减少了长一百五、六十米，宽5米不到，故应扣减相应的土地使用费。但原告已经自愿将计算土地使用费的土地面积调整为44.8亩，该调整并无不当，本院予以确认。关于被告所述其苗木受损、土地被淹没的问题，因被告撤回了反诉，本案中未再提起反诉请求，故本案中不作处理，如有损失可另行起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告赵德明、林松良于本判决生效之日起三十日内迁移其在所租赁的土地上（土地位于上海市松江区车墩镇联庄村9队）的苗木并将其实际占用的土地返还给原告郑小光；
二、被告赵德明、林松良于本判决生效之日起三十日内支付原告郑小光2013年1月1日起至上述土地实际返还之日止的土地使用费用（计算方法：2013年1月1日至2013年12月31日的土地使用费用为26，880元；2014年1月1日至实际返还之日止的土地使用费用，以每年每亩600元标准，按44.8亩计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费491元，减半收取245.5元，由原告郑小光负担9.5元（已付），被告赵德明、林松良负担236元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张利
二〇一五年四月二十一日
书记员 沈韵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。