安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）皖0103民初253号 原告：夏芳，女，1980年8月17日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：严垒（系夏芳丈夫），住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：向金涛，安徽汉合律师事务所律师。 被告：安徽海亮房地产有限公司，住所地安徽省合肥市新站区龙门岭路翠馨居商业B楼12幢304号。 法定代表人：陈伟军，执行董事。 委托诉讼代理人：李奎，该公司员工。 原告夏芳与被告安徽海亮房地产有限公司（以下简称海亮公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏芳的委托诉讼代理人严垒、向金涛，被告海亮公司的委托诉讼代理人李奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏芳向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即给付原告延迟交房产生的违约金392817元（以5532637元为基数，按日万分之二标准自2015年12月21日暂计算至起诉之日，并继续计算至被告实际交付房产时止）；二、判令被告按原规划设计图将原告围墙东边占用道路的设施全部拆除；三、本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。 事实与理由：原告与被告系商品房买卖合同关系。2015年10月2日，原告与被告签署了《商品房的买卖合同》（合同编号：20120172800612ＬＧ20150002），原告购买被告开发的位于合肥市庐阳区阁商品房。合同约定建筑面积共391.57平方米，合同总金额5532637元。出卖人应于2015年12月20日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用，否则，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。原告于2015年10月14日将首付款1662637元付至被告账户，并将剩余房款3870000元办理完按揭贷款手续，原告已按合同约定履行了付款义务。根据合同第八条约定，该商品房应于2015年12月20日前验收合格并交付买受人使用。但由于被告原因未能在约定的期限内交付房屋。此后，直至2016年7月30日被告才通知原告前往物业管理接待中心办理验房，原告前往指定处后发现房屋存在多处质量问题无法正常使用，根本不具备交付条件。被告工作人员将问题点一一记录，并承诺维修完毕后再另行择日验收交付，从而导致原告至今不能合法入住。另外，根据被告在合肥市规划部门原始规划设计图，原告围墙东边有一块空地，但验房时发现被告在该空地处改建了其他建筑，影响原告通行。 综上，原告已按约向被告支付购房款，被告应尽快交付合格房屋，按照合同约定支付违约金，并将原告围墙以东的建筑拆除，但均遭到拒绝。无奈之下，原告特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法予以支持。 被告海亮公司辩称：一、原告诉称延迟交房不符合事实，要求被告承担延迟交房违约金无事实依据。案涉房屋为现房，在签订买卖合同时，该房屋已经竣工验收。在2015年12月20日前，被告销售员戴明已电话通知原告收房，但原告表示自己过来领取交房通知，不用被告邮寄该通知，其后原告未能领取，且被告工作人员多次陪同原告收房，但原告均以房屋存在各种问题拒绝收房。 二、原告提供证据证明被告已经为原告办理房产证，在房产交易中，办理房产证是交付之后才启动的程序。 三、原告要求被告按原规划图纸将占用道路的设施拆除没有事实和法律依据。 对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。对于双方当事人有争议的事实，本院认定如下：即被告海亮公司是否存在逾期交付房屋行为，以及如逾期交付房屋，应从何时计算违约金？ 原告为证明被告逾期交付房屋，提供了案涉《商品房买卖合同》、《交付通知单》。被告则提供《建设工程规划许可证》、《协议书》、情况说明，证明案涉房屋已具备交付条件，且被告曾免除原告购房违约金，原告现不应向其主张逾期违约金。 本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》约定：1、交付期限，被告应于2015年12月20日前将取得《建设工程规划许可证正本》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；2、交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；3、出卖人逾期交房的违约责任，逾期不超过90日的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。 关于被告是否逾期交付房屋。本案中，出卖人应对按约交付承担举证责任，但被告提供的情况说明系单方制作，且原告不认可，故本院对情况说明不予认定，该情况说明不能证明被告按约交付房屋。本院认为，案涉房屋虽然符合交付条件，但是被告无证据证明其按约交付房屋，故被告存在逾期交付房屋行为。 关于被告逾期交付房屋，应从何时计算违约金？本院认为，首先，出卖人承担逾期交付违约金前提是逾期交房，而不是逾期向买受人送达交房书面通知，故本院对原告提供的《交付通知单》证明目的不予认定。其次，出卖人向买受人交付房屋的条件是具备《建设工程规划许可证》，且双方均认可案涉房屋为现房，因此，案涉房屋符合交付条件。第三，根据原告提供的《房地权证》，案涉房屋于2016年1月28日办理《房地权证》，原告庭审自认该产权证系其办理，同时涉案合同约定产权登记在商品房交付后，但被告无证据证明于2016年1月28日前已向原告交付房屋，本院根据举重以明轻原则，认定被告于2016年1月28日向原告交付房屋。 本院认为，房屋出卖人海亮公司与买受人夏芳签订的《存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。被告逾期交付案涉房屋，应依据合同约定承担逾期交付房屋违约金，该违约金自2015年12月21日起以5532637元为基数按日万分之二标准计算至2016年1月28日为42632.04元。 关于原告诉称被告交付的房屋存在质量问题，不具备交付条件，本院认为案涉房屋是否存在质量问题，由双方在办理房屋交付后依据质量条款进行处理，如存在质量问题，应由出卖人依据质量条款承担违约责任，而不是由出卖人承担逾期交付房屋违约金。 关于原告诉请被告按规划设计拆除占用道路设施，本院认为双方在案涉合同中未约定该项诉请的内容，故该项诉请不是本案房屋买卖合同处理范围。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告安徽海亮房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告夏芳支付逾期交付房屋违约金42632.04元； 二、驳回夏芳的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为3596元，由原告夏芳负担3000元，由被告安徽海亮房地产有限公司负担596元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  谢伟林 二〇一七年三月七日 书记员  王 蓓 附件：本案适用的相关法律、司法解释条文 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。