广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初8810号原告：中山市乐有家房地产经纪有限公司，住所地中山市东区中山五路61号汇智大厦2座3层6卡，统一社会信用代码91442000678855547H。法定代表人：李功镇，执行董事。委托诉讼代理人：傅煜，该公司员工。委托诉讼代理人：陈奕纯，该公司员工。被告：王婷，女，1987年11月10日出生，汉族，身份证住址湖北省随州市曾都区，被告：薛家樑，男，1968年4月29日出生，汉族，身份证住址上海市宝山区，原告中山市家家顺房地产经纪有限公司诉被告王婷、薛家樑居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。案件审理期间，原告中山市家家顺房地产经纪有限公司经中山市工商行政管理局核准变更登记为中山市乐有家房地产经纪有限公司（以下简称乐有家公司）。原告乐有家公司委托诉讼代理人傅煜、被告薛家樑到庭参加诉讼。被告王婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐有家公司诉称,2015年12月24日，被告王婷、薛家樑在原告乐有家公司的居间服务下成功签订了《中山市二手房买卖及居间服务合同》。该合同第十一条约定，“买卖双方应在签订本合同当日向居间方支付16950元作为佣金，其中卖方向居间方支付佣金7950元、买方向居间方支付佣金9000元”。该合同第十二条约定，“买卖双方延期向居间方支付佣金的，须以成交价的3%为基数按日万分之五向居间方支付延期付款违约金。居间方可采取必要的途径向其追讨，由此引起的一切费用应由支付佣金的任何一方承担，包括但不限于居间方委托律师的律师费、查档费、诉讼费等”。因被告王婷认为合同第四条的按揭付款方式比较麻烦，遂变更付款方式为一次性付款，但后续因被告薛家樑一直不愿意办理过户手续，被告王婷将被告薛家樑诉至法院，经法院判决合同继续履行。涉案房产于2017年4月18日已过户，过户当天原告乐有家公司联系被告王婷、薛家樑协商关于合同约定的佣金，但被告王婷、薛家樑拒绝向原告支付佣金。2017年4月18日，原告以EMS快递发送《催告函》给被告王婷、薛家樑，督促被告王婷、薛家樑履行合同的约定支付佣金，后续根据投递信息得知被告王婷拒收，被告薛家樑收件。为维护自身合法权益，原告乐有家公司现诉请判令：1.被告王婷、薛家樑向原告乐有家公司支付佣金16950元；2.被告王婷、薛家樑向原告乐有家公司支付延期付款违约金4330元（从2015年12月24日起计算至2017年5月18日止，计算公式：565000元×511天×0.0005×0.03=4330元）。原告乐有家公司为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：1.《中山市二手房买卖及居间服务合同》；2.《告知函》及快递单。被告薛家樑辩称,1.被告薛家樑于2015年11月委托原告乐有家公司出售名下位于凯旋蓝岸的房产一处，要求实收56万元整。原告乐有家公司的店长童禹飞提议将房价提高至56.5万元，高出的5000元作为佣金可与被告薛家樑分成。被告薛家樑接受其建议。后被告薛家樑与被告王婷发生房屋买卖合同纠纷诉至法院，房屋于2017年4月才办理完过户登记。原告乐有家公司店长童禹飞要求被告薛家樑支付7950元佣金，被告薛家樑提出因此前约定房价高出的5000元作为佣金用于分成，所以其不应支付7950元佣金，经协商后，店长童禹飞通过微信同意将佣金调整为5000元，并写了《佣金变更确认书》给被告薛家樑确认，被告薛家樑要求原告乐有家公司在《佣金变更确认书》盖章后连同汇款账户和发票一起寄来，被告薛家樑收件签章后寄回原告乐有家公司，并向指定账户汇款，原告乐有家公司以不能盖章和开发票为由拖延数日；2.对于原告乐有家公司主张从2015年12月24日开始计收违约金有异议，《中山市二手房买卖及居间服务合同》第十一条、第十二条是霸王条款，在交易完成前收取佣金不合理；3.按照合同约定，原告乐有家公司应在签订合同当天收取佣金，但是原告乐有家公司在签订合同当天不仅未要求被告薛家樑支付佣金，原告乐有家公司还继续提供服务，原告乐有家公司与被告王婷诉讼期间，原告乐有家公司也未要求支付佣金，直到房屋办理完过户登记才提出要收取佣金，即代表原告乐有家公司在房屋办理完所有过户手续后才收取佣金；4.如果合同约定要求当天支付佣金，被告薛家樑因未得到保障可拒绝签订合同；5.关于中介费，被告薛家樑与被告王婷之前的房屋买卖合同纠纷判决及双方签订的备忘录中也明确中介费各自承担。被告薛家樑就其辩解向本院提交的证据有：1.微信聊天记录截图；2.佣金变更确认书。被告王婷在法定期限内未提交答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。经审理查明：2015年12月24日，薛家樑作为卖方，王婷作为买方，乐有家公司作为居间方，三方共同签订《中山市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号：NO：50301008674），约定：买卖双方交易的房地产位于中山市××路××岸花园××房，转让总价款为565000元；该房产交易定金为50000元，买方同意在本合同签订时向卖方支付定金50000元；鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向居间方支付16950元作为佣金，其中卖方向居间方支付佣金7950元，买方向居间方支付佣金9000元；买卖双方延期支付佣金的，须以成交价的3%为基数按日万分之五向居间方支付延期付款违约金；如买卖双方避开居间方成交或未经居间方同意解除合同，居间方有权要求买卖双方支付成交价3%的佣金；若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取本合同约定的佣金，已收取的佣金无需退还，不足部分由违约方支付；如已支付费用方为守约方，守约方可直接向违约方追偿该笔费用。居间方因追索佣金产生的一切费用由应支付佣金的任何一方承担，包括但不限于律师费、查档费、诉讼费等。合同还约定了其他事项。薛家樑在该合同“卖方”处签名并捺印，王婷在“买方”处签名，乐有家公司在“经纪方”处加盖业务专用章。合同签订后，薛家樑、王婷一直未向乐有家公司支付相应份额的佣金。2017年4月18日，乐有家公司通过EMS快递向薛家樑、王婷发送《催告函》，催告薛家樑、王婷于催告函签发之日起七日内履行缴纳佣金等义务。2017年5月17日，乐有家公司以王婷、薛家樑尚未支付佣金16950元为由，诉至本院，主张前述实体权利。另查，薛家樑与乐有家公司在微信上协商变更佣金的数额，乐有家公司向薛家樑提供一份《佣金变更确认书》，记载“现卖方与居间方就原合同部分约定达成协议：原合同中约定卖方支付佣金7950元，现将金额变更为5000元。”双方未在《佣金变更确认书》上签名或盖章。又查，2017年7月10日，中山市工商行政管理局核准将中山市家家顺房地产经纪有限公司变更登记为中山市乐有家房地产经纪有限公司。本院认为，本案为居间合同纠纷。薛家樑、王婷、乐有家公司三方签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》为复合型合同，该合同约定的有关居间服务条款内容，是三方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。薛家樑与王婷在乐有家公司提供中介服务的促成下已就涉案房产的买卖签订了《中山市二手房买卖及居间服务合同》，乐有家公司的居间合同义务已履行完毕。三方签订的合同约定：鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向居间方支付人民币16950元作为佣金，其中卖方向居间方支付佣金7950元，买方向居间方支付佣金9000元。合同还同时约定：买卖双方延期向居间方支付佣金的，须以成交价的3%为基数按日万分之五向居间方支付延期付款的违约金。若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取本合同约定的佣金，已收取的佣金无需退还，不足部分由违约方支付。合同明确约定了买卖双方应在合同签订之日支付佣金及违约金的计收标准，不应以乐有家公司何时开始催收而变更，故对薛家樑的抗辩意见不予采纳，王婷、薛家樑未在签订合同当日向乐有家公司支付佣金，属于违约，王婷、薛家樑应承担支付佣金、违约金的责任。乐有家公司主张违约金在合同签订之日即2015年12月24日起计收至2017年5月18日，因2015年12月24日为履行期，应次日才开始计收违约金，故本院调整违约金从2015年12月25日计收至2017年5月18日，天数实为511天，共计4330元（计算公式：565000元×511天×0.0005×0.03），乐有家公司关于违约金的诉请未超出居间合同违约金的约定范围，本院予以支持。至于佣金承担的数额及方式问题，合同明确约定了王婷、薛家樑各自应承担的数额分别为9000元、7950元，且合同中并未明确约定连带责任条款。此外，薛家樑与乐有家公司未在《佣金变更确认书》上签字，仅凭微信聊天截图不足以认定双方就变更佣金数额问题达成一致意见，本院对薛家樑主张其仅应支付佣金5000元的抗辩意见不予采纳。王婷、薛家樑应按合同约定支付各自应承担的佣金及相应的违约金，即王婷应支付佣金9000元及相应的违约金2299元、薛家樑应支付佣金7950元及相应的违约金2031元。被告王婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告王婷于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市乐有家房地产经纪有限公司支付佣金9000元及违约金2299元；二、被告薛家樑于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市乐有家房地产经纪有限公司支付佣金7950元及违约金2031元；三、驳回原告中山市乐有家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费332元（原告中山市乐有家房地产经纪有限公司已预交），由被告王婷承担176元、薛家樑负担156元，被告王婷、薛家樑应于本判决生效之日起七日内迳付原告中山市乐有家房地产经纪有限公司。如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  史国荣人民陪审员  梁宝霞人民陪审员  陈明玉二〇一七年十一月十日书 记 员  陈静翩黄婷