广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初6333号
原告潘建强，男，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码为×××1671。
委托代理人谢柳柳，女，汉族，××年××月××日出生，住广西融安县。
被告杨丽婕，女，汉族，住广东省东莞市东城区，公民身份号码为×××8803。
第三人梁干新，男，汉族，住广东省东莞市莞城区，公民身份号码为×××0439。
委托代理人戴定明，系广东金名律师事务所律师。
原告潘建强诉被告杨丽婕、第三人梁干新民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员柯颖担任审判长，与代理审判员郭芹、人民陪审员张雅芝组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢柳柳及第三人的委托代理人戴定明均到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月10日，被告以其所有的一间房产做抵押向第三人借款600000元用于资金周转，双方签订《个人抵押借款合同》，约定借款期限为3个月，还款期限至2015年2月11日止，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清。双方还口头约定月利息7200元，并到房产管理所办理了抵押登记。2014年11月13日，第三人委托其同事张梅英向被告支付了600000元。被告借款后并没有按合同约定支付利息，到期也未归还本金。2015年9月20日，第三人与原告签订《债权转让协议》，将其对被告享有的债权转让给原告，并于2015年9月28日通过邮政快递将转让事宜通知被告，现被告仍未向原告清偿本息。为维护自身合法权益，原告请求判令：1、被告归还原告借款600000元及利息115200元（按每月7200元从2014年11月13日起暂计至2016年3月10日）；2、被告向原告支付滞纳金709200元（按每日千分之三从2015年2月12日起暂计至2016年3月10日）；3、被告以抵押的房产处置后所得价款优先用于清偿原告借款本息、滞纳金及实现债权所产生的费用；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告明确利息的计算方式为以600000元为本金，按照月利率1.2%从2014年11月13日计算至2016年3月10日；滞纳金的计算方式为以600000元为本金，按照每日千分之三的标准从2015年2月12日计算至2016年3月10日。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及任何证据。
第三人述称，对原告的诉讼请求以及事实和理由没有异议，只是原告称口头约定月利息7200元是不准确的，而是在2014年11月11日，第三人与被告补充签订了借款合同，约定月利息为1.2%。
经审理查明，2014年11月10日，第三人（甲方）与被告（乙方）签订《个人抵押借款合同》，约定：乙方向甲方借款600000元，借款期限自2014年11月11日起至2015年2月11日止，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准；还款方式为利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清；如推迟归还借款，乙方应当按日支付滞纳金千分之三；乙方将其名下的位于东莞市东城区中信东泰花园阳光假日32座505号的房屋的全部价值／剩余价值作为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保，该房屋产权证号为粤房地权证莞字第××号，抵押担保的主债权数额为600000元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止；抵押所担保的主债权范围包括：借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用等。
2014年11月11日，第三人与被告签订《借款合同》，约定借款利率为月利率按照借款本金的1.2%计算。
2014年11月13日，原告委托案外人张梅英向被告转账600000元。被告于当日向第三人出具《收据》确认收到案涉借款。
2014年11月18日，第三人与被告就案涉抵押物即位于东莞市东城区中信东泰花园阳光假日32座505号房屋（房地产权证号为粤房地权证莞字第02006426**号）办理了抵押登记（房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第××号），债权数额为600000元，第三人为第一顺序抵押权人。
2015年9月20日，第三人（甲方）与原告（乙方）签订《债权转让协议》，约定甲方将其与被告之间在2014年11月10日签订《个人抵押借款合同》所涉及的全部权利转让给乙方。合同附件包括：甲方身份证复印件、乙方身份证复印件、《个人抵押借款合同》、《招商银行转账汇款业务回单》、《收据》、《房地产权证》复印件。
2015年9月28日，原告及第三人共同以EMS的形式向被告身份证所显示的住址（即案涉抵押物所在地以及《借款合同》指定的被告联系方式）邮寄了《债权转让协议》，该邮件于2015年9月28日寄出，由案外人签收。
庭审中，原告主张由于《个人抵押借款合同》未对借款利息进行约定，故第三人与被告于次日签订《借款合同》对利息进行明确约定，对此，第三人予以确认；之所以未将《借款合同》作为《个人抵押借款合同》的附件，是因为原告当时没有找到《借款合同》；案涉抵押物现登记的抵押权人仍为第三人；被告至今没有向原告及第三人归还过案涉款项。
以上事实，有原告提交的《个人抵押借款合同》、《借款合同》、《收据》、《房地产他项权证》、《房地产权证》、招商银行转账汇款业务回单、《债权转让协议》、EMS快递单，以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张亦未提交答辩状和证据予以抗辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。基于被告没有提供证据予以抗辩，对原告提供的证据的真实性，本院予以确认，并据此依法认定被告向第三人借款600000元的事实。
关于债权让与。债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人。本案中，原告与第三人签订的《债权转让协议》系当事人的真实意思表示且符合法律规定，合法有效。该协议明确约定了第三人将《个人抵押借款合同》中所涉及的600000元债权全部转让给原告，原告及第三人以EMS专递的形式将转让的事实通知了被告，并通过诉讼的形式将债权全部（包括本金、利息、滞纳金）一并转让给了原告的事实再次通知被告，被告应按照协议履行清偿债务的义务。综上，原告要求被告归还600000元借款及支付利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。经计算，利息为21600元。
关于滞纳金。被告未按时向第三人偿还案涉借款，按《个人抵押借款合同》的约定应向第三人支付滞纳金。《个人抵押借款合同》作为《债权转让协议》的附件，滞纳金的约定对被告发生债权让与效力。但是，本案系民间借贷纠纷，原、被告约定的滞纳金实际为逾期还款利息的另一种形式，而原告诉请被告按每日千分之三计付滞纳金的标准已超过法定标准，故滞纳金调整为以600000元为本金，从2015年2月12日起按年利率24%计至2016年3月10日。本院对原告诉请的滞纳金仅在上述范围内予以支持，超出的部分不予支持。经计算，滞纳金应为155016元。
关于抵押权的实现。根据《中华人民共和国合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”以及《中华人民共和国物权法》第一百九十二条“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”的规定，抵押权作为从权利，被担保的债权转让的，针对主债权而设立的抵押权应当继续存在，且应随被担保债权的转让而转移于受让人，不会因受让人未办理抵押权变更手续而消灭。综上，原告受让第三人对被告的债权，依照法律的规定有权受让与案涉债权相关的抵押权，案涉抵押权继续有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”的规定，原告作为抵押权人，在被告不履行到期债务的情形，就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨丽婕于本判决发生法律效力之日起五日内向原告潘建强归还借款600000元。
二、被告杨丽婕于本判决发生法律效力之日起五日内向原告潘建强支付利息21600元、滞纳金155016元。
三、原告潘建强对被告杨丽婕名下位于东莞市东城区中信东泰花园阳光假日32座505号房屋（房地产权证号为粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，若被告杨丽婕到期不能履行上述债务，则原告潘建强就该抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项判项中的债务范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告潘建强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费21139.6元（受理费17619.6元，保全费3520元，已由原告潘建强预交），由原告潘建强负担9613.6元，被告杨丽婕负担11526元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 柯 颖
代理审判员 郭 芹
人民陪审员 张雅芝
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 陈婷欢
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。