天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0115民初1134号
原告：高玉昆，男，1987年6月29日出生，汉族，居民，住河北省三河市。
委托诉讼代理人：史建芳，北京东燕律师事务所律师。
被告：孟凡英，女，1968年1月1日出生，汉族，农民，户籍地天津市蓟县，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：徐成，天津市宝坻区148专线法律服务所法律服务工作者。
原告高玉昆与被告孟凡英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高玉昆的委托诉讼代理人史建芳，被告孟凡英的委托诉讼代理人徐成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高玉昆向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告2016年10月9日订立的《房屋买卖居间合同》；2、判令被告返还原告定金60000元，支付原告违约金64000元；3、判令被告赔偿原告居间费6000元；4、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃诉讼请求第3项。事实和理由：2016年10月9日，原、被告经天津市众盈鑫创房地产经纪有限公司（以下简称鑫创房地产公司）居间订立《房屋买卖居间合同》，约定被告将其名下天津市宝坻区霍各庄镇平安家园吉祥阁房屋以64万元的价格出售给原告，原告支付定金60000元，房屋设有抵押，被告须于2016年12月30日前结清尾款。合同还对违约责任等做了约定。合同签订后，原告依约交付被告定金60000元，支付居间服务费6000元，但被告迟迟不履行合同，一直未将房屋尾款结清注销抵押登记，故原告提起诉讼。
孟凡英辩称，因鑫创房地产给予被告的信息是原告组团炒房，但房屋价格没有上涨，原告的多笔房屋买卖交易都没有完成，而被告清贷需借款并支付高额利息，想找原告协商清贷时间，但一直协商未果，被告怕与原告的交易不能完成会造成高额利息损失，所以没有清贷，如果原告同意继续履行合同，被告承诺在三日内清偿贷款。
本院经审理对双方无争议的事实确认如下：2016年10月9日，原、被告经鑫创房地产公司居间订立《房屋买卖居间合同》，合同约定，约定：售房人孟凡英（以下简称甲方）购房人高玉昆（以下简称乙方）第一条：1、甲方自愿将拥有所有权的天津市宝坻区霍各庄镇平安家园吉祥阁房屋出售给乙方；10、该房屋抵押权人为天津市津房置业担保股份有限公司，甲方承诺于2016年12月30日之前结清尾款，并于结清房款后的十日内，保证该房屋可进行正常买卖交易流程。第二条：1、甲乙双方协商后的成交价格为64万元；2、乙方签订本合同同时交付定金10000元于甲方处。第六条：4、甲方未按照约定注销抵押的，乙方未按照约定付款的，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价1‰；若一方逾期超过十五日，视为拒绝履行合同，守约方有权解除房地产买卖关系并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。第八条：将甲乙双方友好协商，甲方及甲方代理人承诺产权无争议，并积极配合乙方办理该房屋贷款及过户手续，乙方负责过户时的一切费用，甲方负责过户之前该房屋尾款结清（甲方自行清尾款），乙方承诺于2016年10月15日之前再交给甲方50000元作为后续定金。合同签订后，原告于2016年10月9日交付被告定金10000元。
双方对以下事实存在争议：原告主张2016年10月12日交付被告的50000元是定金，并提交2016年10月12日定金收条1张予以证实；被告称虽然合同约定定金60000元，但2016年10月12日收取的50000元是房屋差价款，因原告要求将这60000元存入首付款账户，被告怕清贷后原告不购买涉案房屋，被告的损失无法弥补，所以不同意将收取的60000元存入资金监管账户，也未清偿银行贷款，被告申请证人武某出庭作证予以证实。
庭审中，原告表示即使被告三日内清偿贷款消灭抵押权，原告也不同意继续履行合同，因原告的购房目的无法实现。
本院认为，原、被告双方经协商一致签订的《房屋买卖居间合同》其内容不违反有关法律规定，是合法有效的。原告依约向被告交付定金60000元，为合同的履行提供了担保，双方均应按照《房屋买卖居间合同》的约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。被告未按照合同约定在2016年12月30日之前清偿贷款，原告请求解除双方签订的《房屋买卖居间合同》，本院予以支持。被告抗辩称因原告要求将60000元存入首付款账户，被告怕清贷后原告不购买涉案房屋，被告的损失无法弥补，不同意将收取的60000元存入资金监管账户，也未清偿银行贷款，但其申请出庭的证人证言不足以证明其主张的事实，故对被告该抗辩意见本院不予采纳。合同法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原告在得知被告不同意继续履行合同时，没有向被告发出解除合同通知行使解除权，而是向本院提起诉讼，在被告表示同意继续履行合同的情况下仍然要求解除合同，原告的行为亦不符合法律规定，应承担一定的责任。因原告明确表示不同意继续履行《房屋买卖居间合同》，原、被告的房屋买卖交易已无法实际履行，双方的《房屋买卖居间合同》应予解除。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因违约金的性质是合同当事人不履行合同或者不完全履行合同义务，违约方按照合同的约定，支付给非违约方一定数量的钱款；而损害赔偿金是合同一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定，给对方造成财产上的损失，由违约方赔偿一定数量的钱款，这种赔偿仅以守约方的实际损失为原则，不支持惩罚性赔偿；因此合同中约定的违约金应视为对损害赔偿金额的预先确定，因而同一损害结果中违约金与损害赔偿金不能并存，当事人只能选择其一。原告同时主张违约金和实际损失，法律依据不足，经本院释明，原告要求被告支付违约金64000元，因原、被告双方对合同的解除均存在过错，原告亦未提交其实际损失的相关证据，故本院根据双方的过错程度及原告实际损失的大小，确定被告赔偿原告违约金50000元，返还原告定金60000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十四条第（二）项、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告高玉昆与被告孟凡英2016年10月9日订立的《房屋买卖居间合同》；
二、被告孟凡英于判决生效后十日内返还原告高玉昆购房定金60000元，赔偿原告高玉昆违约金50000元；
三、驳回原告高玉昆其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2868元，减半收取计1434元由被告孟凡英负担,缴纳时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 郝志军
二〇一七年三月二十一日
书记员 周筱笛
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。