上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初3609号
原告：陈彦俊，男，1981年12月20日生，汉族，住上海市嘉定区。
委托诉讼代理人：徐娟，上海市君悦律师事务所律师。
被告：周朝军，男，1959年2月4日生，汉族，住上海市嘉定区。
被告：卢俊萍，女，1969年6月30日生，汉族，住上海市嘉定区。
被告：周梦妮，女，2001年10月1日生，汉族，住上海市嘉定区。
法定代理人：周朝军，系被告父亲，即本案第一被告。
原告陈彦俊与被告周朝军、卢俊萍、周梦妮房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈彦俊及其委托诉讼代理人徐娟、被告周梦妮法定代理人即被告周朝军到庭参加了庭审。被告卢俊萍经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令三被告继续履行原被告于2016年8月31日签订的《上海市房地产买卖合同》，将本市嘉定区江桥镇金耀路XXX弄XXX号XXX室产权变更登记至原告名下；2、判令三被告支付原告违约金暂计45,240元(自2016年12月1日暂计至2017年3月15日，实际计算至被告办理产权过户及交房手续之日，按照已付款87万为基数，按日万分之五计算)。事实和理由：原告经铭心地产居间介绍，于2016年8月29日与被告就购买嘉定区江桥镇金耀路XXX弄XXX号XXX室房屋(下称系争房屋)协商一致，原告支付被告定金5万元。2016年8月31日，原告与三被告签订《上海市房地产买卖合同》及补充协议，原告当日支付被告房款25万元，次日支付房款57万元。合同签订后，原告即按约定办理贷款申请手续及审税手续，后均已通过审核。2016年11月11日，中介方通知原、被告双方于2016年11月14日办理交易过户手续，但被告借故拖延。嗣后，中介方多次约被告办理交易手续，被告均找种种借口推脱。后经中介催促，被告同意2016年11月30日交易过户，但11月30日上午，被告突然表示要违约，拒绝履行合同。原告再次催告被告于2016年12月3日交易过户，被告接到通知后，告知中介方不再履行，原告遂涉讼。
被告周朝军、周梦妮辩称，没有与原告办理手续，是因为原告没有支付全部房款，只收到87万元房款，而且应该先付款后交房。不同意原告的诉讼请求，2016年11月30日之前没有办理过户是原告造成的，房款的钱一直没有付，房款一共是290万元，原告只付了87万元，既然原告打官司了，现在就不愿意继续协商也不愿意继续履行，本来双方是可以协商解决的。一开始就说好在2017年7月31日以后交房的，因为约定的是女儿读书后再交房的，后来是中介说反租的，双方约定款清交房。之前说的当天付款后我去办理过户手续，但是原告不答应，一直要我先办手续后付款，所以才不同意配合过户的。
被告卢俊萍未答辩。
经审理，当事人对如下事实没有争议：1、系争的嘉定区金耀路XXX弄XXX号XXX室房屋于2009年7月31日核准登记至三被告名下，三被告按份共有，其中周朝军占1/4，周梦妮占1/2，卢俊萍占1/4。被告周梦妮系被告周朝军与卢俊萍之女。2、原、被告经上海铭心房产经纪有限公司居间介绍，于2016年8月31日签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定：被告(甲方)将嘉定区金耀路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给原告(乙方)，总房价款225万元；双方于2016年11月30日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲方未按合同约定及时办理产权过户交易手续或交付房屋的，每延迟一天，应向乙方支付相当于乙方已付款项万分之五的违约金，直至实际完成手续或交付之日止。合同附件三《付款协议》约定：签订买卖合同当日，乙方支付给甲方首期房价款87万元，其中包含已付定金5万元；甲方同意乙方通过向银行贷款方式支付第二期房价款20万元，若银行批准的贷款额度不足或者不批准贷款的，乙方应当在办理送件过户申请同时将相应部分以现金形式支付甲方；乙方于2016年11月30日之前给付甲方第三期房价款113万元；乙方于交房当日支付甲方尾款5万元。3、原、被告于2016年8月31日签订《补充协议》一份，约定：系争房屋的转让价为被告(甲方)净到手290万元，买卖合同价为225万元，另外65万元以装修补偿款的形式原告(乙方)于2016年11月30日之前支付给甲方，甲方承诺该房屋为满五年且上海市内唯一一套住房，并提供动迁房相关的一切手续，交易过程中所产生的所有税费由乙方负责承担；乙方同意自买卖合同约定的交房之日起将该房地产出租给甲方使用，租期至2017年7月31日止，合计租金为2万元，双方签订租赁合同租金一次性付清并押一个月房租为押金；本协议为买卖合同不可分割的部分，与买卖合同具有同等的法律效力，本补充协议与买卖合同约定不一致的，以本补充协议为准。4、上述房地产买卖合同及补充协议签订后，原告按约支付了首付款87万元，并向银行申请贷款20万元。原告申请的贷款审核通过后，双方约定于2016年11月30日办理过户，被告要求原告在11月30日早上把第三期房款支付后再办理过户，原告要求将房款付至中介处保管，办理过户后再支付给被告，被告不同意。2016年11月30日早上，原告同意将款项先支付给被告，再去办理过户，并联系被告共同前往银行，但被告表示之前原告一直不同意被告的方案，其不愿意履行合同。5、双方确认口头约定款清交房，即待贷款到账后交房付尾款。6、目前房屋登记在三被告名下，由三被告使用。本院根据原告的诉前保全申请，于2016年12月14日查封了系争房屋，该房屋目前没有其他权利限制或他项权利。
审理中，原告当庭增加要求被告交付房屋的诉讼请求，后又将该诉讼请求撤回。原告表示其申请的贷款20万元，可以在办理过户后35天内到账，若届期不能到账的愿意现金补足。原告已将贷款20万元以外的剩余房款183万元付至本院，但表示其中的尾款5万元暂存法院，待被告交付房屋时再给付。
本院认为，原、被告之间签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，被告应于2016年11月30日之前协助原告办理过户手续；原告应于2016年11月30日之前支付第三期房款113万元及装修补偿款65万元。双方对于先付房款还是先办理过户手续虽然未明确约定，但2016年11月30日上午，原告已同意先将房款直接给付被告，再去办理过户手续，但被告表示其不愿意继续履行，原告遂未支付相应的房款。现原告已将除贷款金额以外的剩余房款付至本院，并承诺贷款可在办理过户后35天内到账，其要求被告继续履行合同协助其办理过户手续合法有据，本院予以支持。被告关于原告未先付款而拒绝履行合同的抗辩缺乏依据，本院不予采信。根据合同约定，原告应在被告协助过户时同时履行给付房款113万元及装修补偿款65万元的义务，而贷款20万元按照交易惯例在办理过户后由银行发放，现原告已承诺在办理过户后35日内到账，未按期到账的由其自行补足，本院予以照准。至于尾款5万元，根据双方约定，在贷款到账后交付房屋时支付，因原告明确表示不在本案中主张房屋交付问题，故对于尾款5万元本案不作处理。虽然被告违约在先，但鉴于双方之前对于支付房款和办理过户的具体操作方式未达成一致，且原告在被告拒绝协助过户后也未支付当期房款，故对于原告主张的逾期过户违约金本院不予支持。被告卢俊萍经本院合法传唤无正当理由未到庭，应视为其放弃举证、质证等民事权利，并承担由此产生的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周朝军、卢俊萍、周梦妮应于本判决生效之日起十日内协助原告陈彦俊将嘉定区江桥镇金耀路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告名下；
二、原告陈彦俊应于本判决生效之日起十日内给付被告周朝军、卢俊萍、周梦妮房款1,780,000元；
三、原告陈彦俊应于被告周朝军、卢俊萍、周梦妮履行第一项义务之日起35日内给付被告周朝军、卢俊萍、周梦妮房款200,000元；
四、驳回原告陈彦俊其余诉讼请求。
负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1,011元，减半收取505.50元，由被告周朝军、卢俊萍、周梦妮负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 刘燕枫
二〇一七年六月六日
书记员 卜文茜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。