广西壮族自治区上思县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）上民初字第809号
原告李金泽（曾用名李秀江），现服役于75560部队21分队。
原告李金鲜（曾用名李秀英）。
二原告共同委托代理人廖汝文，广西心田律师事务所律师。
二原告共同委托代理人林燕莹，广西心田律师事务所实习律师。
被告常桂菲（曾用名常瑞省）。
委托代理人零祝军，广西吉强律师事务所律师。
被告周世冲。
委托代理人韦堂佳，广西北仑律师事务所律师。
原告李金泽、李金鲜与被告常桂菲、周世冲确认合同无效纠纷一案，本院于2014年11月7日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李金泽、李金鲜及其共同委托代理人廖汝文、林燕莹，被告常桂菲及其委托代理人零祝军，被告周世冲及其委托代理人韦堂佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告李金泽、李金鲜与被告常桂菲系母子女关系，两原告生父为李柳达（曾用名李升强，己病故）。2000年初，上思县人民政府开发彩元新区，征用思阳镇彩元二组集体土地时，安置给彩元二组集体组织成员宅基地建房。两原告与被告常桂菲及生父李柳达作为彩元二组集体组织成员，分得宅基地一块。该地面积为54.6平方米。2008年8月22日，上思县人民政府就该宅基地颁发《集体土地使用权证》，证号为上集用（2008）第12—2A一1743号（地号18—1076）。李升强生前与彩元二组签订《宅基地转让协议书》，约定彩元二组将与原告家庭宅基地相邻的一块空地转让给李升强，面积31.2平方米，四至界线为：东至李升强原有宅基地、南至道路、西至道路、北至道路。该协议在双方未签字前，李升强突然病故。被告常桂菲就以自己名义在该协议书上签字。2013年1O月，原告李金鲜其丈夫韦强多次向被告周世冲借高利借款本金24.8万元。后原告李金鲜丈夫已还款13万元，但因利息计算非常高，未能按期还款。被告周世冲以利滚利方式将利息计入本金，造成借款本息变成663568元。2014年lO月前，被告周世冲拟好一份《宅基地转让协议书》，内容为：常桂菲将集体分给的宅基地连同父亲李升强生前购买的与宅基地相连的另一空地转让给周世冲，以该宅基地抵偿李金鲜丈夫韦强的借款本息，价格为663568元。协议书落款时间为2015年1月20日。收款收据落款时间为2015年1月20日。被告常桂菲在协议书和收款收据上签名。综上，周世冲与常桂菲签订的《宅基地转让协议书》，侵害了原告李金泽、李金鲜的合法权益。被告周世冲作为彩元二组组长，明知其与常桂菲签订的《宅基地转让协议书》项下的宅基地是集体组织分给的宅基地；原告李金泽、李金鲜作为家庭成员之一，对该宅基地有使用权，且常桂菲未经李金泽、李金鲜同意签订协议书，故常桂菲与周世冲签订的《宅基地转让协议书》为无效合同。为维护原告权益，特诉至法院，请求法院依法确认《宅基地转让协议书》无效；案件受理费由被告负担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：证据1，原告李金泽士兵证、被告李金鲜身份证，证明两原告身份情况；证据2，被告常桂菲身份证及户口登记卡，李金泽人口登记卡，证明被告常桂菲的身份情况及家庭成员关系；证据3，上思县思阳镇派出所证明，证明李升强家庭成员情况；证据4，宅基地转让协议书及收据，证明常桂菲受周世冲哄骗，未经李金泽、李金鲜同意与周世冲签订合同，合同内容不真实，名为买卖，实为抵偿高利贷款；证据5，宗地档案，证明转让宅基地的登记情况及该宅基地系集体分配所得的事实，两原告与被告常桂菲系该宅基地的共有使用权人；证据6，宅基地转让协议书附平面图及2011年5月18日收据，证明涉案宅基地系李升强生前向彩元二队购买；证据7，上思县国土局领证登记表，证明上集用（2008）第12-2A-1743号《集体土地使用权证》已于2008年8月28日领取。
被告常桂菲辩称，涉案合同无效，因该宅基地属于家庭共有。被告常桂菲对原告的主张均予以认可。
被告常桂菲对其辩解向法庭提供如下证据：证据1，借条，证明2014年11月12日周世冲欺骗、胁迫常桂菲签订借条；证据2，上思县公安局那琴派出所情况说明，证明2014年11月12日常桂菲到那琴派出所就周世冲的上述行为报案；证据3，受案回执，证明公安机关以就周世冲涉案非法经营案立案；证据4，周世冲出具的说明，证明确实有借款，但是所借款项全部都是给韦强，并未借给常桂菲。
被告周世冲辩称：一、涉案宅基地使用权属于被告常桂菲，两原告对涉案宅基地没有使用权；二、原告诉称周世冲借给他的款项只有24.8万元，高利贷利滚利后变成663568元以及被告常桂菲受到周世冲连哄带骗，在周世冲事先拟好的协议书和收据上签名与事实不符，两被告之间买卖宅基地是自愿行为；三、常桂菲将自己拥有使用权的宅基地转让给本组织成员不违反法律规定，应认定有效。
被告周世冲对其辩解没有向法庭提供证据。
经开庭质证，被告常桂菲对于原告提交的所有证据均无异议。被告周世冲对于原告提交的证据1、2、3真实性无异议，但认为证据3不能证实两原告与李生强、常桂菲是一个家庭，派出所只能证明身份关系，也就是李生强和常桂菲生育两原告，李金鲜已经另外组成家庭；证据4真实，签订协议是双方真实意思表示，支付款项也是真实，不存在高利贷之说；证据5真实合法，证明涉案宅基地是集体经济组织的内部安排，不能证明集体组织分给两原告，分给两原告的是另外一块宅基地；证据6真实，这块宅基地的使用权与两原告无关；证据7真实，已经交给被告周世冲，证明土地使用权是属于李生强，不属于两原告。原告对于被告常桂菲提交的证据材料的三性均无异议。被告周世冲对于被告常桂菲提交的证据1真实合法无异议；证据2出具的说明是常桂菲的一方之词，但派出所从来都没有找过周世冲问话，这是民间借贷纠纷；证据3被告涉及的非法经营案件是否立案，周世冲不清楚，因为并没有民警找周世冲调查；证据4真实，但该证明是常桂菲要求周世冲这样写，常桂菲向周世冲借的60多万元给其女婿周转，目的是为了将来好向其女婿追索。
本院对于原告提交的证据1、2、3、5、6、7的真实性、关联性、合法性予以确认，作为定案依据。对于原告提交的证据4与本案具有关联性，本院作为定案依据。被告常桂菲提供的证据1、2、3、4与本案具有一定的关联性，且被告周世冲对其真实性无异议，故本院予以作为定案依据。
综合全案的证据及各方当事人在庭审中的陈述，本院确认以下法律事实：被告常桂菲与原告李金泽、李金鲜系母子女关系，两原告生父是李柳达，于2010年7月3日病故。2000年初，上思县人民政府征用思阳镇彩元二组集体土地时，安置给彩元二组集体组织成员宅基地建房。两原告与被告常桂菲及生父李柳达作为彩元二组集体组织成员，分得宅基地一块。2008年8月22日，上思县人民政府就原告家庭分得的宅基地颁发《集体土地使用权证》，证号为上集用（2008）第12—2A一1743号（地号18—1076），证书载明土地坐落于思阳镇彩元社区彩元二组，土地使用面积为54.6平方米。之后，李升强生前又与彩元二组签订一份《宅基地转让协议书》，协议书约定彩元二组将与上集用（2008）第12—2A一1743号（地号18—1076）证书的宅基地相邻的一块空地转让给李升强，面积31.2平方米。该协议在双方未签字前，李升强突然病故，被告常桂菲就以自己名义在该协议书上签字。2014年9月，被告常桂菲未经原告李金泽、李金鲜同意，便与被告周世冲签订《宅基地转让协议书》，约定被告常桂菲将彩元二组分给的宅基地连同李升强生前购买的空地以663568元的价格转让给被告周世冲，协议书落款时间为2015年1月20日，收款收据落款时间也是2015年1月20日。
本院认为，李升强与常桂菲系夫妻关系，李金鲜、李金泽与其二人系亲生子女关系，四人是同一家庭户的成员。《宅基地转让协议书》项下的宅基地，是思阳镇彩元社区彩元二组分给李升强、常桂菲、李金泽、李金鲜的家庭宅基地。虽然该宅基地的土地使用权证书记载土地使用权人为李升强，但李升强是以家庭宅基地申请登记的。两原告李金泽、李金鲜作为常桂菲、李升强的亲生子女，又属于同一家庭成员，同时也是彩元二组集体经济组织成员之一，依法享有使用该宅基地的权利。被告周世冲主张涉案宅基地使用权属于被告，原告李金泽、李金鲜对涉案宅基地没有使用权，无事实和法律依据。被告常桂菲未经原告李金泽、李金鲜同意，擅自转让三人共有的宅基地，属于无权处分，损害了两原告的权利。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，被告常桂菲转让宅基地给被告周世冲未经原告同意或授权，且至今未得到原告李金泽、李金鲜追认，因此该转让行为无效。此外，该协议落款时间为2015年1月20日，明显与事实不符。原告李金泽、李金鲜诉请确认常桂菲与周世冲签订的落款时间为2015年1月20日的《宅基地转让协议书》无效，合法有理，本院予以支持。被告周世冲的抗辩意见，因没有事实和法律依据，本院不予采纳。本案属确认合同无效纠纷。被告常桂菲及其原告李金鲜的丈夫韦强与被告周世冲之间发生的民间借贷关系，不是本案审查争议的范围，可由各方自行协商处理或另行起诉主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条和《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第（五）项的规定，判决如下：
被告常桂菲与被告周世冲签订的落款时间为2015年1月20日的《宅基地转让协议书》无效。
案件受理费100元，由被告常桂菲负担50元，被告周世冲负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期届满后七天内按普通程序预交案件受理费100元。银行汇款户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄醒辉
审 判 员 林加殷
人民陪审员 岳婷婷
二〇一五年一月二十七日
书 记 员 方媛媛