上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初6899号
原告李溢杭，男，1991年11月25日生，汉族，户籍地浙江省温岭市。委托代理人王浩君，上海尊源律师事务所律师。被告胡霞弟，男，1964年1月31日生，汉族，住上海市徐汇区。委托代理人叶春，上海理帅律师事务所律师。委托代理人吴晨纯，上海理帅律师事务所律师。原告李溢杭诉被告胡霞弟民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，被告胡霞弟在提交答辩状期间向本院提出管辖权异议，2016年4月6日，上海市第一中级人民法院终审驳回了被告胡霞弟的管辖权异议。2016年5月31日公开开庭进行了审理，原告李溢杭及其委托代理人王浩君、被告胡霞弟的委托代理人吴晨纯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李溢杭诉称，2013年8月7日，被告向原告借款人民币(以下币种均为人民币)400万元。当天，原告转账给被告386万元，并支付给被告现金14万元。2014年2月27日，被告又向原告借款200万元。当天，原告分四次共转账给被告200万元。2014年7月14日，被告通过转账归还了原告借款150万元。当天，原、被告签订《房地产借款抵押合同》，约定被告续借剩余借款450万元，月利率为3.5%，借款期限自2014年7月14日至2015年1月13日止。被告以其名下的上海市闵行区沪闵路XXX号XXX室、XXX室、XXX室房屋和上海市闵行区碧秀路XXX弄XXX号XXX室房屋的余额做抵押担保。之后，被告支付2014年8月、9月和10月的利息，不再支付利息，也未归还本金，原告多次催讨仍未果，故原告起诉来院要求被告归还原告借款450万元，并按月利率2%支付原告借款450万元自2014年11月1日起至实际清偿之日止的利息；若被告不履行上述还款义务，则原告对被告抵押的上海市闵行区沪闵路XXX号XXX室、XXX室、XXX室房屋和上海市闵行区碧秀路XXX弄XXX号XXX室房屋的拍卖、变卖款享有优先受偿的权利。被告胡霞弟辩称，2013年8月7日，被告向原告的借款为386万元，原告未给付被告现金14万元。2014年2月27日，被告又向原告借款200万元。借款后，被告转账给案外人张挺辉支付了利息共计140万元。2014年7月14日，原、被告签订《房地产借款抵押合同》。之后，被告又转账给案外人张挺辉共计2,242,500元。被告已支付给原告的利息高于法定标准，要求被告多支付给原告的利息冲抵借款本金，未支付的利息要求按月息2%计算。经审理查明，原告分别于2013年8月7日和2014年2月27日，转账给被告386万元和200万元。被告向原告借款386万元后，除2014年2月未付利息外，被告每月14万元支付了10个月的利息。被告向原告借款200万元后，按每月7万元支付了两个月的利息。2014年7月16日，被告归还了原告借款150万元。2014年7月14日，原、被告签订《房地产借款抵押合同》，约定被告向原告借款450万元、利率为月利率3.50%，借款期限自2014年7月14日至2015年1月13日止，以被告名下的上海市闵行区沪闵路XXX号XXX室、XXX室、XXX室房屋和上海市碧秀路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押。2014年7月20日，上海市闵行区房地产登记处出具了“房地产抵押权人：李溢杭、房地产坐落：沪闵路XXX号XXX室、XXX室、XXX室和碧秀路XXX弄XXX号XXX室、债权数额为450万元、附记为余额抵押”的抵押权登记证明。之后，被告支付了利息602,500元。现原告起诉来院要求判如诉请。以上事实，由原告提供的中国工商银行个人业务凭证、中国工商银行电子银行回单、《房地产借款抵押合同》、上海市房地产登记证明、被告提供的情况说明,被告出具的银行交易凭证及原、被告的当庭陈述在案佐证。本院认为，公民间的借贷关系成立，双方既要有借款的合意，又要有交付的事实。原、被告就借款达成合意后，原告通过银行转账给被告586万元，原告称另交付了被告现金14万元，但被告否认收到现金14万元，原告也未提供充分的证据证明其向被告交付了现金14万元，故原、被告间的借款为586万元。原、被告约定按月息3.5%支付利息，该约定超出了法律保护的范围，故对于被告已支付的超出月息3%的部分，原告应予以返还，被告未支付的利息按月息2%支付，结合截止至2014年12月15日的利息及被告已实际支付的利息和应付未付的利息，原告尚需返还原告51,167元，借款中扣除该款后，被告尚欠被告借款4,308,833元。被告尚未支付的借款利息和逾期还款利息按月利率2%计息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条的规定，判决如下：一、被告胡霞弟于本判决生效之日起十五日内归还原告李溢杭借款人民币4,308,833元；二、被告胡霞弟于本判决生效之日起十五日内按年利率24%支付原告李溢杭借款人民币4,308,833元自2014年12月16日起至2015年1月13日止的借款利息；三、被告胡霞弟于本判决生效之日起十五日内按年利率24%支付原告李溢杭借款人民币4,308,833元自2015年1月14日起至实际清偿之日止的逾期还款利息；四、若被告胡霞弟不履行上述第一项、第二项、第三项的支付义务，原告有权从上海市闵行区沪闵路XXX号XXX室、XXX室、XXX室房屋和上海市闵行区碧秀路XXX弄XXX号XXX室房屋的拍卖、变卖款中按顺序在人民币450万元的限额内优先受偿上述第一项、第二项、第三项的钱款。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币52,435元，减半收取计人民币26,217.50元，由原告李溢杭负担人民币3,377.50元，被告胡霞弟负担人民币22,840元；诉讼保全费人民币5,000元，由被告胡霞弟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 宣志鸿
二〇一六年七月六日
书记员 李 洋
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率６％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。