广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第622号
原告佛山市酷逸物业经营管理有限公司，住所：广东省佛山市南海区桂城街道平洲永安南路23号富华大厦三层之一3-311室。
法定代表人周勇坤。
委托代理人罗天，男，汉族，1988年6月29日出生。
被告黄红勇，男，壮族，1993年8月19日出生。
被告佛山永谊网络科技有限公司，住所：广东省佛山市禅城区文沙东一街5号二层自编202号223室。
法定代表人黄红勇。
原告佛山市酷逸物业经营管理有限公司诉被告黄红勇、佛山永谊网络科技有限公司（以下简称永谊公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月9日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员罗婉文独任审判，并于2015年5月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗天及被告黄红勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月1日，原、被告签订《租赁合同》，约定由原告将位于佛山市禅城区文沙东一街5号二层自编202号223室出租给被告作办公使用。合同期内，被告长期拖欠租金，现特起诉请求判令：1、确认原、被告租赁合同于2015年5月15日解除；2、没收被告的保证金5400元；3、被告支付2014年12月1日至2015年5月15日的租金14850元；4、被告支付2014年11月至2015年4月的水电费及加班管理费合计729元；5、被告支付从2014年12月至2015年5月15日的违约金，以每月欠缴金额总和×1%×欠缴天数计算，合计14396.24元；6、两被告共同承担诉讼费。
原告在诉讼中明确，认为两被告均是承租人，请求两被告共同承担责任。
被告黄红勇辩称：同意解除租赁合同，被告黄红勇在2014年11月底就不打算继续经营了，但按照合同约定如果被告黄红勇违约，原告有权没收保证金，为了可以争取取回保证金，被告黄红勇就四处找公司承租涉案物业，以便原告可以同意返还保证金，2014年12月初被告黄红勇与原告协商迁走，并说12月中会有其他公司重新承租，原告也同意被告永谊公司当天迁走再由其他公司承租。2014年12月中，一服装公司打算承租并与原告联系，但因为该公司是经营服装类，故原告不同意向其出租。两被告与该服装公司无任何关系，被告黄红勇只是将该公司介绍给原告。被告黄红勇在2014年12月中已向原告明确不再承租涉案物业。因为被告黄红勇使用涉案场所至2014年12月中，所以租赁合同应从2014年12月15日解除，应缴的租金、水电费时段为2014年12月1日至2014年12月15日，被告黄红勇同意支付加班管理费10元，至于违约金，被告黄红勇不同意支付，而且认为计算标准过高。
被告永谊公司辩称：本案承租人为黄红勇，由被告黄红勇承租涉案物业作为被告永谊公司的经营场所，被告永谊公司不是租赁合同的承租人，不应当承担任何责任。
诉讼中，原告提供以下证据：
1.原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、被告黄红勇的身份证复印件。拟证明原、被告的诉讼主体资格及被告的工商登记地址仍在佛山市禅城区文沙东一街5号二层自编202号203室。
2.租赁合同。拟证明原告与被告黄红勇签订了租赁合同，并按租赁合同为依据办事。
3.收租信息表5份、租金催缴通知函10份、ems快递单7张。拟证明原告通过快递的方式向被告通知其交纳2014年12月份至2015年4月份租金等费用。
4.房地产权证复印件、房地产登记信息查询结果、佛山市房屋租赁合同、转租证明。拟证明原告有权出租涉案房屋。
5.租赁场地图片3张。拟证明租赁涉案房屋的环境及被告仍有办公家具未搬出。
6.酷逸物业管理公约。拟证明关于加班管理的条例，以及原告收取加班管理费的依据。
7.加班登记表。拟证明被告黄红勇在2014年11月份累计加班5小时，合计应收取10元。
8.租赁办公家具清单复印件。拟证明被告有实际租用原告的场地。
9.2014年11月至2015年4月用电统计表。拟证明被告的用电情况和水电费分摊明细。
10.电费发票复印件11张。拟证明原告代缴电费的事实。
11.收据复印件1张。拟证明被告缴纳租金、物业管理费、公摊水电费等至2014年11月。
12.钥匙签收表。拟证明原告将钥匙交给被告黄红勇，但目前被告黄红勇未归还钥匙。
诉讼中，被告黄红勇、永谊公司共同提供以下证据：
1.何雪杏出具的证明。拟证明被告永谊公司在2014年12月在原告协助下搬离涉案物业。
2.离职证明、快递查询结果7份。拟证明被告黄红勇与山景科创网络技术（北京）有限公司广州分公司终止劳动关系，所以被告黄红勇无法收到原告所寄的函件。
3.终止办公场地租赁合同书、快递邮单及快递查询结果。拟证明2015年5月7日以快递的方式将终止办公场地租赁合同书邮寄给原告，并已妥投。
4.指定代表或者共同委托代理人授权委托书、公司登记（备案）申请书。拟证明被告永谊公司于2014年12月24日申请变更住所地，但由于原告没有提供公司章程，所以无法变更，故被告永谊公司仍登记在原来的地址，认为原告对怠于解除合同是有责任的。
经庭审质证，本院对证据作如下认证：原告的证据1、2、4、5、6、7、8、9、10、11，被告无异议，本院予以采信；证据3，能与两被告提供的证据2快递查询相互印证，证实快递单号为1014633409512、1014633412712的邮件被告已收取，故本院对对应的收租信息表、租金催缴通知函的真实性予以确认，其余收租信息表、租金催缴通知函邮件，因原告未能举证证明被告已收取相关通知，而被告亦予以否认，故对上述证据本院不予采纳。被告黄红勇的证据1、3以及证据2中的快递查询，原告对真实性均无异议，本院对真实性予以确认；证据2中的离职证明，被告能提供原件予以核对，且能与快递查询相互印证被告无法收到邮件的事实，故本院对被告无法收到相应邮件的事实予以确认；证据4，仅能反映被告永谊公司曾经申请变更住所地，于原告怠于解除合同并无证明力，故本院对该组证据不予采纳。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2014年10月1日，原告（甲方）与被告黄红勇（乙方）签订租赁合同，主要约定：1、甲方将佛山市禅城区文沙东一街5号二层自编202号223室出租给乙方作为办公使用，租赁使用期自2014年10月1日至2015年9月30日；2、租金按每月2700元计算，签订合同当天，乙方应向甲方缴纳保证金5400元，保证金不能抵扣租金和水电费，租赁期内，乙方单方解除合同的，甲方有权没收保证金。......缴纳租金采用整月先付后使用的方式，乙方必须在每月的5号前缴纳当月整月租金、物业管理费和上月电费及水电分摊，每延迟一天，则按所欠金额的1%加收违约金，如乙方在当月30日前还没有缴纳上述费用，甲方有权提前解除本合同，收回租赁物业，并没收乙方所交的保证金；乙方须按租赁建筑面积承担水电变损和公共分摊费用（上述费用由甲方统一收取后代缴）；......4、未经对方同意提前解除合同或不履行合同，且不符合免责条件的，违约方须赔偿守约方因此而造成的损失。乙方有以下情形之一，则属于违约，甲方有权单方面提前解除合同，收回物业，并没收乙方保证金，同时乙方还必须向甲方支付相等于一个月的租金作为补偿，如造成甲方财产损毁，乙方还必须赔偿相应的费用：⑴拖欠租金或水电费一个月以上......⑻合同期内，乙方要求提前终止合同。合同签订后，甲乙双方必须严格依照以上条款执行，任何一方不履行本合同规定的义务则视为违约，如果甲方违约，甲方应退回保证金给乙方；如果乙方违约，甲方可以随时收回物业，并且没收乙方已缴交的所有金额（包括保证金、租金等）。如果违约方给对方造成的损失超过保证金数额，对方有权按实际损失要求违约方赔偿。租赁合同提前解除或合同期满之日起3天内将其租赁物业归还甲方，租赁物业内所有物资逾期而不搬离的，视为乙方放弃所有权，甲方有权单方处置，乙方无任何异议。原告在甲方处盖章确认，被告黄红勇在乙方处签名确认。2014年11月5日，被告黄红勇向原告交纳涉案2014年11月的租金及2014年10月份的水电费等费用。
根据原告提供的《各单位用电统计表》，涉案房屋产生的水电费如下：11月电费92.40元、分摊电费72.80元、分摊水费14.60元，12月分摊电费84元、分摊水费为22.40元，2015年1月分摊水费35.70元、分摊电费84元，2015年2月分摊水费28.90元，分摊电费75.60元，2015年3月分摊水费13.90元、分摊电费82.60元；2015年4月分摊水费33.70元、分摊电费78.40元。［综上，电费92.40元、分摊电费477.40元（72.80＋84＋84＋75.6＋82.6＋78.4）、分摊水费149.20元（14.6＋22.4＋35.7＋28.9＋13.9＋33.7）。
另查明，佛山市禅城区文沙东一街5号二层自编202号房屋的所有权人为案外人佛山市升平百货有限公司（以下简称升平公司）。2012年11月1日，升平公司将包含涉案物业在内的佛山市禅城区文沙东一街5号二层自编202号房屋出租给原告，并同意原告转租。
再查明，原告曾于2015年1月24日、2015年4月9日向被告黄红勇发出《租金催缴通知函》及收租信息表，要求被告缴纳相应的租金和违约金，并载明：“如我司没有在以上规定时间内收到足额的金额，本公司默认贵公司为单方面违约，会按双方签订的租赁合同办事”。被告黄红勇于2015年5月7日向原告发出《终止办公场地租赁合同书》，主要内容：被告黄红勇于2014年12月搬离，所以需要提前终止合同，关于赔偿，被告黄红勇同意赔偿9100元，包括办公地址挂靠半年费用1000元，一个月租金2700元，以及已交纳的押金5400元”。
2015年4月22日，两被告签收本案起诉状。2015年5月21日，在本院的主持下，被告黄红勇将涉案房屋交还给原告，通过原、被告黄红勇确认以及现场勘查，涉案房屋内仅剩余三张双人用的电脑桌是被告黄红勇遗弃的，其余物品均是原告所有。
原、被告共同确认，2014年12月初，原告协助被告黄红勇搬离涉案房屋，当时被告黄红勇陈述在2014年12月中会有其他公司承租涉案房屋，但事实上没有其他公司承租；2014年12月中旬，被告黄红勇将房屋大门上属于被告的挂锁取走，但没有将大门的钥匙归还原告；签订合同的当天被告黄红勇已支付原告保证金5400元，性质为履约保证金。
原告陈述，起诉前被告黄红勇都没有提及过不再承租涉案房屋。
本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。关于原告请求两被告共同承担责任的问题。《租赁合同》上载明承租人为被告黄红勇，而被告黄红勇确认承租涉案物业作为被告永谊公司的经营场所，即被告永谊公司系涉案物业的实际使用人，故本院确认涉案《租赁合同》的承租人为被告黄红勇以及被告永谊公司，相关合同权利和义务均应由两被告共同承担。原告与两被告签订《租赁合同》，系各方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，各方当事人均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。
关于原告诉请解除与两被告的《租赁合同》。根据《租赁合同》第四条第四款的约定，合同期内承租人要求提前终止合同视为违约，出租人有权请求解除合同。据本院查明的事实，两被告在合同期内提出终止合同，故原告的上述请求有合同依据，本院予以支持。至于合同解除的时间，两被告虽在2014年12月初搬离，但搬离时被告黄红勇向原告陈述月中会有其他公司承租涉案房屋，原告对此亦表示同意，按照交易惯例和日常经验法则，应视为原告同意两被告转租涉案房屋。此后，涉案房屋虽未能转租，但也无证据显示两被告在诉前曾向原告表示不再继续承租涉案房屋，原告亦无证据证明其在诉前已向两被告发出解除合同的通知，则本院确认原告与两被告的租赁合同关系于起诉状送达两被告之日即2015年4月22日解除。因两被告从2014年12月1日起欠付租金，故应支付自2014年12月1日至2015年4月22日的租金12780元（2700元×4＋2700元÷30日×22日）。直至2015年5月21日，在本院的主持下被告黄红勇将涉案房屋交还给原告，故两被告仍应支付自2015年4月23日至2015年5月21日的房屋占有使用费。原告诉请计算至2015年5月15日止，系原告自由处分其诉讼权利，不违反法律规定，本院予以准许，故被告应支付房屋占有使用费2026.45元（2700元÷30日×8日＋2700元÷31日×15日）。关于原告诉请的水电费。涉案《租赁合同》约定每月支付上月的电费及水电分摊费，并由原告统一向被告收取后再向供水供电部门缴纳，两被告对原告制作的《各单位用电统计表》亦无异议，故原告诉请两被告支付2014年11月至2015年4月的水电费有事实和法律依据，本院予以支持。因两被告对原告诉请的加班管理费10元无异议，本院亦予以支持。综上，被告黄红勇、永谊公司应向原告支付合计15535.45元［租金12780元、房屋占有使用费2026.45元、电费92.40元、分摊电费477.4元、分摊水费149.2元、加班管理费10元］。
关于原告诉请没收保证金、支付违约金。被告拖欠租金，已构成违约，应依约承担违约责任。没收履约保证金属于承担违约责任的一种形式，其实质仍是违约金，故对于原告诉请没收被告履约保证金5400元，本院予以支持，因无证据证实原告没收该保证金不足以弥补其损失，故本院对原告关于违约金的诉请本院不再支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款，判决如下：
一、确认原告佛山市酷逸物业经营管理有限公司与被告黄红勇、佛山永谊网络科技有限公司2014年10月1日签订的《租赁合同》已于2015年4月22日解除；
二、被告黄红勇、佛山永谊网络科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市酷逸物业经营管理有限公司支付租金、房屋占有使用费、电费、分摊电费、分摊水费、加班管理费合计15535.50元；
三、原告佛山市酷逸物业经营管理有限公司已收取的履约保证金5400元不予退还被告黄红勇、佛山永谊网络科技有限公司；
四、驳回原告佛山市酷逸物业经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告黄红勇、佛山永谊网络科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取342元，由被告黄红勇、佛山永谊网络科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 罗婉文
二〇一五年六月六日
书 记 员 吕玲玲
附件：引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条第一款当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。