天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0105民初552号原告：王娟，女，1984年5月7日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：常维，天津兆耀律师事务所律师。被告：天津澍泽贸易有限公司，住所地天津市河北�光复道街民生路56号325室-128。法定代表人：王毅，总经理。委托诉讼代理人：魏军辉，天津方度律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢博润，女，公司法务。被告：万福（天津）企业管理有限公司，住所地天津市河北区北宁湾宁宇家园9号楼。法定代表人：田星，总经理。委托诉讼代理人：任程，女，该公司法务专员。原告王娟与被告天津澍泽贸易有限公司（以下简称澍泽公司）、万福（天津）企业管理有限公司（以下简称万福公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王娟及其委托诉讼代理人常维、被告澍泽公司的委托诉讼代理人魏军辉及被告万福公司的委托诉讼代理人任程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王娟向本院提出诉讼请求：1.判决被告澍泽公司返还我保证金38001.03元；2.本案诉讼费用由被告澍泽公司承担。事实与理由：2017年7月4日,我与被告澍泽公司签订《商铺租赁合同》承租万福生活广场北宁湾319号商铺用于经营活动。在租赁商铺期间,由于被告澍泽公司没有按照合同约定的条款履行相应的义务导致我无法正常的进行经营。双方解除该合同后,我多次与被告澍泽公司协商，其拒绝退还我缴纳的租赁保证金。综上,被告澍泽公司的行为已经严重侵害了我的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定,诉至贵院,望判如所请。被告澍泽公司辩称，不同意原告诉讼请求，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，原告拖欠2017年11月28日至2017年12月27日的租金7957.76元并存在擅自停业的情形，根据双方《商铺租赁合同》的约定，我方有权利不退还原告保证金。被告万福公司辩称，基于《商铺租赁合同》，合同相对方为澍泽公司和王娟，我方和澍泽公司是委托关系。所以，我方作为被告主体不适格。本院经审理认定事实如下：原告与被告澍泽公司于2017年7月4日签订《商铺租赁合同》约定原告租赁万福生活广场北宁湾319号商铺经营童装。租赁面积为74.75平方米，租赁期限为25个月自2017年7月28日至2019年8月27日止，该商铺租金分为保底租金及抽成租金，每期的保底租金与抽成租金，两者中取较高者为当期应支付的租金金额。《商铺租赁合同》第一部分第四条约定：乙方（原告）应自签署本合同之日起5日内向甲方（被告澍泽公司）缴纳租赁保证金38001.03元。2017年7月28日至2017年8月27日属于双方约定的免租期，不收取租金。因原告的抽成租金始终低于保底租金，故原告分别于2017年7月26日、2017年9月20日及2017年10月24日�向被告澍泽公司指定的天津巨复华贸易有限公司账户（12×××79）转账的方式交纳了2017年8月28日至2017年9月27日、2017年9月28日至2017年10月27日及2017年10月28日至2017年11月27日三个月的月保底租金7957.76元。《商铺租赁合同》第二部分的4.2.1条第二项约定：首次支付保底租金后，乙方（原告）应于每月18日向甲方（被告澍泽公司）交纳当月28日至下月27日的保底租金。第二部分的14.6条约定,本合同签订后，乙方（原告）有下列行为之一的，甲方（被告澍泽公司）有权单方面终止本合同或采取相应措施禁止乙方继续经营直至乙方履行本合同义务且更正违约的行为。无论甲方是否选择终止合同，乙方已缴纳的租赁保证金均应作为违约金赔偿给甲方，如租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿差额部分。该条项下的14.6.8条约定：拖延支付租金、租赁保证金连续超过5日或�计超过10日的（无论是否正式追索）。2017年7月4日，原告与被告万福公司签订《万福生活广场.北宁湾商业运营管理合同》，约定被告万福公司系位于天津市河北区的万福生活广场.北宁湾商业地产项目业主方被告澍泽公司委托的商业运营管理公司，统一负责该项目的商场运营管理等工作，被告万福公司的管理服务范围包括:商场的招商运营、推广宣传、市场活动、租户管理、公共区域保安、公共区域清洁、绿化、公共卫生间的维护、公用设备的维修和保养以及商铺交付和收回等。该合同约定原告应于每月18日向被告万福公司交纳商场管理费4111.25元、推广费598元。该合同第8.3.3条约定：乙方（原告）逾期支付本合同约定的款项或有其他任何违约行为超过2日的，则甲方（被告万福公司）有权以书面形式通知（以在该商铺粘贴方式或以合同约定的送达方式）乙方�原告）在一定时限内补齐相关费用及违约金或进行相应整改。乙方（原告）在上述时限仍未能交纳相关费用及违约金或进行相应整改的，甲方（被告万福公司）有权采取暂停商铺能源供应或商场管理服务等相应措施禁止乙方（原告）商铺的经营且禁止乙方（原告）将商铺内任何物品搬离商铺，并有权在向乙方（原告）划转乙方（原告）租赁的该商铺或其他商铺的预付卡或大宗贵宾卡销售所得之前，扣除上述乙方（原告）逾期支付的租金和相关费用。原告分别于2017年7月26日及2017年9月19日交纳了2017年8月28日至2017年9月27日及2017年9月28日至2017年10月27日的商场管理费及推广费。被告万福公司在“万福生活广场.北宁湾”2017年9月30日至2017年10月8日期间“万福双节大放价”活动宣传彩页中将原告经营的“妙妙A梦”童装商铺所在楼层错误标注为一层。原告因此与被告万福公司交涉，没有交纳2017年10月28日后的商场管理费及推广费。2017年11月14日，被告万福公司向原告出具了关于催缴欠费的公函，通知原告于五日内缴清2017年11月28日至2017年12月27日的租金、商场管理费、推广费以及2017年10月28日至2017年11月27日的商场管理费、推广费。因原告没有交纳上述费用，被告万福公司于2017年11月23日再次向原告出具了关于暂停商铺能源供应及商场管理服务的通知，并在该日暂停了原告商铺能源供应。原告因为停电暂停营业。2017年12月4日被告澍泽公司向原告出具《合同解除通知函》载明，因原告拖欠商场管理费、推广费及租金，且原告自2017年11月24日擅自停止营业，因此租赁合同及商业运营管理合同于2017年12月5日解除。原告认可租赁合同及商业运营管理合同于2017年12月5日解除。本院认为，原告及被告澍泽公司签订的《�铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方均应按照约定全面履行。双方均认可2017年12月5日解除了该合同，对此本院不再置疑。本案的争议焦点为，原告是否存在《商铺租赁合同》约定的租赁保证金应作为违约金赔偿给被告澍泽公司的情形。被告澍泽公司主张原告没有按照合同约定的交纳租金的时间即每月18日前向其交纳租金并连续拖欠5日，因此其有权不再返还原告租赁保证金。原告对此主张因其此前交纳租金的时间均晚于18日，属于双方用实际行动变更了双方对于交纳租金时间的约定。同时，原告主张被告澍泽公司工作人员口头告知过每月28日前交纳租金即可。对于双方此争议，本院认为，双方《商铺租赁合同》对于交纳租金的日期约定明确，虽原告前三个月均晚于约定日期向被告澍泽公司转账支付租金，但因为租金是每月交纳，故并不�因此就认定双方系以行为变更了此后的月租金的交纳时间。原告主张被告澍泽公司工作人员口头告知可于每月28日前交纳租金，并未提供证据加以证明，本院对此不予采信。原告仍应于2017年11月18日前交纳租金，至2017年12月4日被告澍泽公司函告原告解除合同之日，原告已连续拖欠租金超过5日。双方发生矛盾的根源为，被告万福公司将宣传页上原告店铺楼层印刷错误，其就商业运营管理与原告单独签订了《万福生活广场.北宁湾商业运营管理合同》，因此原告可以就被告万福公司的上述错误根据商业运营管理合同向被告万福公司主张权利，但不应据此拒绝向被告澍泽公司交纳租金，违反与被告澍泽公司租赁合同的约定。因此被告澍泽公司有权利不再返还原告租赁保证金。综上所述，原告的诉讼请求无法支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《最�人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告王娟诉讼请求。案件受理费750元，减半收取计375元，由原告王娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张凌志二〇一八年五月七日书记员  刘 佩附：本裁判适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。