四川省射洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0922民初2212号
原告：四川射洪农村商业银行股份有限公司，住所地射洪县太和镇太和大道北段36-38号，统一社会信用代码915109006210420356。
法定代表人：田斌，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：何强，系该公司员工，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：罗强，系四川泽曦律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告：罗文，男，汉族，生于1981年4月16日，四川省射洪县居民。
被告：丁静，女，汉族，生于1985年11月3日，四川省遂宁市安居区居民。
原告四川射洪农村商业银行股份有限公司（以下简称射洪农商银行）诉被告罗文、丁静金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案受理。依法由审判员王映适用简易程序公开开庭进行了审理。原告射洪农商银行委托诉讼代理人何强、罗强到庭参加诉讼，原告射洪农商银行法定代表人田斌，被告罗文、丁静经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告射洪农商银行向本院提出诉讼请求：1．判决二被告返还其借款本金5万元并支付借款利息（利息从欠息日起至本息还清日止按合同约定利率计算，截止2018年6月，共计下欠利息23815元）；2．判决二被告返还原告借款本金28万元并支付借款利息〈利息从欠息日起至本息还清日止按合同约定利率计算，截止2018年6月，共计下欠利息68684元）；3．判决折价、拍卖、变卖射房他证太字第××号他项权证登记抵押物，并由原告在担保范围内优先受偿；4．本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2013年12月5日，射洪县农村信用合作联社与被告罗文签订射信个借（2013）090105号《个人借款合同》，约定由被告向其借款28万元，借款期限为三年（从2013年12月5日起至2016年12月4日止），月利率为人民银行同期基准利率上浮80%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息。同日，射洪县农村信用合作联社与被告签订射信个抵（2013）090105号《最高额抵押合同》，约定将被告所有的射房权证太字第××号房产及对应的射国用（XX）第XX号国有土地使用权作为其在射洪县农村信用合作联社处于2013年12月4日至2016年12月3日期间办理人民币借款业务的抵押担保，担保范围及限额为本金28万元及相应利息、违约金和实现债权的费用等，并办理了抵押登记。上述合同签订当日，射洪县农村信用合作联社依约向被告罗文发放贷款28万元。2013年12月6日，射洪县农村信用合作联社与被告罗文签订《农户小额信用借款合同》，约定被告罗文向射洪县农村信用合作联社借款人民币5万元借款，借款期限为二年（从2013年12月6日起至2015年12月5日止），月利率为9.225‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，利随本清。合同签订后，射洪县农村信用合作联社依约向被告罗文发放贷款5万元。上述两笔借款合同期内及到期后，被告罗文未按合同约定归还本息，2018年4月9日，原告射洪农商银行向被告罗文发送书面《逾期贷款催收通知书》，催收未果。故原告射洪农商银行诉至本院，请依法判决。
被告罗文、丁静未到庭，针对原告射洪农商银行的诉讼请求，二人均通过通话形式对借款事实和借款合同约定内容予以确认。
原告射洪农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告罗文、丁静未到庭，视为放弃质证、举证的权利。对原告方所举证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
2013年4月9日，被告罗文、丁静登记结婚。
2013年11月28日，被告罗文向射洪县农村信用合作联社提交《个人借款申请书》、《承诺书》，申请借款28万元，罗文、丁静承诺以其共有房产（该房产于2010年9月16日登记为罗文单独所有）为罗文申请的借款提供抵押担保。
2013年12月5日，被告罗文与射洪县农村信用合作联社签订《个人借款合同》，合同编号为：射信个借（2013）090105号。约定被告罗文向射洪县农村信用合作联社申请借款人民币28万元；借款期限为三年（2013年12月5日至2016年12月4日）。借款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮80％，直至借款到期日。如逾期未归还，则在贷款利率基础上上浮50％计收罚息。按季结息，结息日为每季末月的第20日。借款担保方式为抵押担保。
同日，为保证射信个借（2013）090105号个人借款合同的履行，罗文、丁静与射洪县农村信用合作联社签订（2013）年090字第105号最高额抵押合同。被担保的债权最高额为人民币28万元；抵押担保范围包括主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、被告罗文应向射洪县农村信用合作联社支付的其他款项……射洪县农村信用合作联社实现债权与担保权利而发生的费用〔包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等〕。抵押物为四川省遂宁市射洪县太和镇同仁路城北商住小区房产（房屋所有权证号：射房权证太字第××号，国有土地使用证号：射国用（XX）第XX号）该抵押自2013年12月5日起至2016年12月4日止，合同签订后，射洪县农村信用合作联社与被告罗文就案涉抵押房产办理了抵押登记。
上述合同签订之日，射洪县农村信用合作联社向被告罗文发放了28万元借款，被告罗文在借款借据上签字确认。
2013年12月6日，被告罗文向射洪县农村信用合作联社申请借款5万元。同日被告罗文与射洪县农村信用合作联社签订借款合同，约定被告罗文向射洪县农村信用合作联社借款人民币5万元，借款期限为二年（2013年12月6日起至2015年12月5日），月利率9.225‰，如借款人未按期归还本息，从逾期之日起贷款人有权在该合同载明的贷款利率的基础上加收50％的罚息。
同日，射洪县农村信用合作联社向被告罗文发放了5万元借款，被告罗文在借款借据上签字确认。
2018年4月9日，原告射洪农商银行向被告罗文送达《逾期贷款催收通知书》，载明被告罗文尚欠原告射洪农商银行2笔借款本金共计33万元（分别为28万元及5万元）及利息，被告罗文签字确认。
另查明，射洪县农村信用合作联社现已更名为四川射洪农村商业银行股份有限公司。
本院认为：被告罗文与射洪县农村信用合作联社签订的两份《个人借款合同》及一份《最高额抵押合同》，依法成立有效，对当事人具有法律约束力，各方当事人应按照合同约定履行自己的义务。射洪县农村信用合作联社依约向被告罗文账户发放两笔贷款（28万元及5万元）共计33万元，已全部履行了合同义务。被告罗文应当按借款合同约定偿还借款本金，支付期内利息、逾期罚息。借款时被告丁静与罗文系夫妻关系，针对第一笔28万元的借款，丁静在借款申请书、承诺书上签字确认，故该笔借款应视为夫妻共同债务；针对第二笔5万元借款，属于“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务”，亦应视为夫妻共同债务。故原告要求被告罗文偿还借款本金、利息、罚息，要求被告丁静对上述借款本息承担连带清偿责任，并对被告罗文所有的抵押财产的折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、第三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗文、丁静于本判决生效之日起一个月内向原告四川射洪农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币5万元及所欠利息（利息按《个人借款合同》约定从欠息之日起计算至本息还清之日）；
二、被告罗文、丁静于本判决生效之日起一个月内向原告四川射洪农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币28万元及所欠利息（利息按《个人借款合同》约定从欠息之日起计算至本息还清之日）；
三、被告罗文、丁静如未能按期清偿前述第二项债务，则原告四川射洪农村商业银行股份有限公司在被告罗文提供的抵押物（位于四川省遂宁市射洪县太和镇同仁路城北商住小区房产，射房他证太字第××号）的折价、拍卖、变卖的价款中有权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3819元，由被告罗文、丁静共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审判员 王 映
二〇一八年七月六日
书记员 蒲晓静