宁夏回族自治区海原县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0522民初1670号
原告：卢旭东，男，生于1984年10月，汉族，城镇居民，大专文化，宁夏银川市人，住银川市，现住海原县。联系电话：189XX****XX
委托诉讼代理人：杨聪，宁夏杨聪律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：李成武，男，生于1978年2月，回族，城镇居民，高中文化，宁夏海原县人，住海原县。联系电话：158XX****XX
被告：ＸＸ，男，生于1983年4月，回族，城镇居民，大专文化，宁夏海原县人，住海原县，现住海原县。
原告卢旭东与被告李成武、ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5�31日受理，依法由审判员马晓萍适用简易程序，于2018年7月4日公开开庭进行了审理。原告卢旭东及其委托诉讼代理人杨聪、被告李成武到庭参加了诉讼，被告ＸＸ经传票传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月12日，案外人宁夏鑫祥房地产开发有限公司海原分公司将其位于海盛国际一期2号楼15号商铺出租给原告用于经营M-
box音乐酒吧，合同约定租赁期限为五年，2015年9月22日，经出租人同意后，原告将上述房屋转租给二被告继续经营M-
box音乐酒吧，双方约定自2015年9月22日以后的房租费由二被告承担。由于二被告未按�约定向房屋所有人宁夏鑫祥房地产开发有限公司海原分公司支付房租费，致使鑫祥公司两次起诉原告至海原县人民法院，原告垫付第三年房屋租赁费105289元，并承担了两次案件诉讼费共计2525元，执行费1479元。被告还拖欠原告第四年房屋租赁费126347元。故请求人民法院判令二被告:1.支付原告海盛国际一期2号楼15号商铺自2016年7月12日至2017年7月12日房屋租赁费105289元；2.支付2017年7月12日至2018年7月12日房屋租赁费126347元；3.向原告赔偿海原县人民法院生效法律文书确定的案件受理费2525元、执行费1479元。
被告李成武辩称，被告李成武已经将酒吧转让了，租金及债务也已经转让给了该商铺实际经营人马玉财，所以原告主张的租金及其他费用应该由马玉财承担。
原告为支持其诉讼请求提供的证据有：
证据一，商铺租赁合同复印件1份（与原件核对无异）、酒吧转让合同复印件1份（与原件核对无异），拟证明：1.2014年7月12日，原告与宁夏鑫祥房地产开�有限公司海原分公司（出租人）签订商铺租赁合同1份，该公司将海盛国际2号楼15号商铺出租给原告经营，租赁期限五年，从2014年9月12日至2019年9月12日，不包括装修期两个月，租赁费分别为：第一年度57032元（原告已付清），第二年度73703元，由被告李成武已付清，第三年度105289元、第四年度126347元、第五年度147405元；2.2015年9月22日，原告与被告签订酒吧转让合同1份，原告将海盛国际2号楼15号商铺转租给二被告经营，二被告除支付320000元转让费外，还应承担截止2019年9月11日租赁期向出租人支付租赁费的义务的事实；
证据二，海原县人民法院（2015）海民初字第2265号民事调解书复印件1份、海原县人民法院（2017）宁0522民初1078号民事调解书1份、海原县人民法院（2018）宁0522第674号执行通知书复印件1份（均与原件核对无异），拟证明二被告欠出租人宁夏鑫祥房地产开发有限公司海原分公司第三年度租赁费105289元，因被告未履行义务，给原告造成损失违约金20000元、案件受理费2525元、案件执行费1479元的事实；
被告李成武对原告提供的证据质证意见为：对证据一的真实性无异议，原告与出租人宁夏鑫祥房地产开发有限公司海原分公司签订的合同，内容中有一项约定不能转让，但原告现将房屋转让给二被告，二被告又将房屋转让给马玉财，如果原告转让给二被告不合法，就意味着二被告转让给马玉财也不合法，所以被告李成武请求法庭查明原告与二被告的转让合同是否合法，以此证明二被告与马玉财签订的合同是否也合法；对证据二无异议。
被告ＸＸ缺席未予质证，亦未答辩。
被告李成武除陈述外提供的证据有：酒吧转让合同补充协议书复印件1份、酒吧转让合同复印件1份（均与原件核对无异），拟证明：1.二被告现已经将酒吧转让给马玉财是合法的；2.涉案房屋的租赁费应由马玉财承担。
原告对被告李成武提供证据的质证意见为：1.补充协议是被告李成武与黄选宁之间就M-
box音乐盒KTV酒吧经营权达成的，与本案房屋租赁没有关联性；2.被告李成武将酒吧转给马玉财的事实原告不知情，因此对被告的证明目的不予认可。
本院认为，原告提供的证据来源合法，内容客观真实，与本案事实相关联，被告李成武虽有异议，但能够证明原、被告之间房屋租赁关系的存在，故对其证明效力予以确认。被告提供的证据与本案无关联性，故对其证明效力不予确认。
根据本院确认的证据，结合原告的陈述，可以认定以下事实：
2014年7月12日，案外人宁夏鑫祥房地产开发有限公司海原分公司与原告签订《商铺租赁合同》1份，约定将其公司位于海盛国际一期2号楼15号商铺出租给原告用于经营M-
box音乐酒吧，合同约定租赁期限为五年，自2014年9月12日至2019年9月11日，第一年租赁费为57032元，第二年为73703元，第三年为105289元，第四年为126347元，第五年为147405元。2015年9月22日，原告卢旭东、案外人黄选宁与二被告签订《酒吧转让合同》1份，约定将M-
box音乐酒吧以320000元的价格转让给二被告继续经营，并且继续承租海盛国际一期的2号楼15号商铺，二被告代替原告履行与宁夏鑫祥房地产开发有限公司海原分公司之间的合同义务，每月交纳原合同约定的房屋租赁费，合同期满后由二�告领回并占有原告所交的押金2000元。由于二被告未按照合同支付房租费，致使鑫祥公司就第二年、第三年房屋租赁费两次将原告起诉至海原县人民法院，法院调解由原告向鑫祥公司支付两年的房屋租赁费，并承担两次案件诉讼费共计2525元，执行费1479元。被告李成武已向法院交纳履行款20000元，现被告尚拖欠原告第三年房屋租赁费85289元，第四年房屋租赁费126347元。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案原、被告合同约定的支付期限已满，被告拖欠原告两年的房屋租赁费未付，被告理应支付。被告已支付了第三年房租费20000元，且原告认可，原告请求了105289元，对超出部分不予支持，对原告要求被告支付第四年租金126347元的请求予以支持。对于原告请求的案件诉讼费2525元及执行费1479元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”。本案因原、被告合同约定由二被告代替原告履行与宁夏鑫祥房地产开发有限公司海原分公司之间合同义务，但二被告未主动履行合同约定的义务给原告造成实际损失4004元，所以以上损失应由二被告承担，故对该项诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告李成武、ＸＸ于本判决生效后30日内向原告卢旭东支付2016年9月12日至2017年9月11日房屋租赁费85289元，2017年9月12日至2018年9月11日房屋租赁费126347元；
二、被告李成武、ＸＸ向原告赔偿实际损失4004元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4835元，减半收取2417元，由被告李成武、ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于中卫市中级人民法院。
审判员马晓萍
二○一八年八月二日
法官助理李梅
书记员金瑞
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还
有其他损失的，应当赔偿损失”。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
《最高人民法院
关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。