福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三民初字第617号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人周善瑜，福建万融律师事务所律师。
委托代理人杨政福，福建万融律师事务所实习律师。
被告福建金沙工贸实业有限公司。
法定代表人陈盛宝，董事长。
被告福建三明金三元实业有限公司。组织机构代码：67653223-4.
法定代表人王仁贵，董事长。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（以下简称沙县农商行）与被告福建金沙工贸实业有限公司（以下简称金沙工贸公司）、福建三明金三元实业有限公司（以下简称金三元公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告沙县农商行的委托代理人周善瑜到庭参加诉讼。被告金沙工贸公司、金三元公司经本院传票传唤（公告），未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告沙县农商行起诉称：2013年1月8日，原告与被告金沙工贸公司、被告金三元公司签订《最高额抵押借款合同》，合同约定被告金沙工贸公司以需要购买建材为由向原告借款1150万元，借款期限三年，即从2013年1月8日起至2016年1月7日止，月利率为6.91875‰，按月支付利息。被告金三元公司提供位于三明市三元区崇宁路5号一层H5、H6，一层Z28、Z29，一层冷库7、8、9、10号及三元区崇路5号H48房产为被告金沙工贸公司向原告借款提供抵押担保，并办理抵押登记。除此之外，三方对违约责任等其他事项作了约定。签订合同当日，原告于2013年1月10日依约发放贷款1150万元至被告金沙工贸公司账户。但被告金沙工贸公司自2014年9月份起至今已有两个月未能支付借款利息，其行为已构成违约，经原告多次催讨未果，原告依据《最高额抵押借款合同》有关规定，借款人未按约定履行合同，原告有权提前解除未到期借款合同，并要求借款人全额归还借款本息。请求判令：1.解除原告与二被告签订的《最高额抵押借款合同》；2.被告金沙工贸公司偿还贷款本金1150万元，利息166，865.89元，本息合计11，666，865.89元，（息计至2014年10月24日）从2014年10月24日至还清借款之日的利息按借款合同约定另行计算；3.被告金沙工贸公司支付原告为实现债权的律师代理费35，000元；4.原告对被告金三元公司所有的位于三明市三元区崇宁路5号一层H5、H6，一层Z28、Z29，一层冷库7、8、9、10号及三元区崇宁路5号H48房产依法拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费二被告共同承担。
被告金沙工贸公司、金三元公司未作答辩。
为证实其主张，原告沙县农商行在本院指定的举证期限内向本院提交以下证据材料：
1.原告营业执照副本、组织机构代码证、批复文件复印件，证明原告的主体资格及原沙县农村信用合作联社（以下简称沙县信用社）于2013年11月22日经中国银监会福建监管局银监复（2013）440号文批复变更为福建沙县农村商业银行股份有限公司，福建沙县农村商业银行股份有限公司依法承继沙县农村信用合作联社的权利与义务。
2.被告金沙工贸公司、金三元公司营业执照、组织机构代码证复印件，证明二被告的主体资格。
3.《最高额抵押借款合同》一份，证明：被告金沙工贸公司因购买建材向原告借款1150万元，借款期限自2013年1月8日起至2016年1月7日止，借款月利率为6.19875‰，按月结息；贷款逾期自逾期之日起按月利率为6.19875‰，并加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率加收50%计收利息；如借款人未按期约定履行合同，信用社有权提前解除未到期借款合同，要求借款人全额归还贷款本息；被告金三元公司提供位于三明市三元区崇宁路5号一层H5、H6，一层Z28、Z29，一层冷库7、8、9、10号及三元区崇宁路5号H48房产为被告金沙工贸公司向原告借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
4.借款借据、贷款发放凭证，证明原告于2013年1月10日发放贷款1150万元到被告帐户。
5.他项权利证书两份【明房他证三元字第T130002**号、明国土资他项（2013）第88号，明房他证三元字第T130002**号、明国土资他项（2013）第89号】，证明：被告金三元公司提供位于三明市三元区崇宁路5号一层H5、H6，一层Z28、Z29，一层冷库7、8、9、10号【明房权证三元字第110000**号、明国用（2011）第0356号】及三元区崇路5号H48【明房权证三元字第110000**号、明国用（2011）第0354号】房产为被告金沙工贸公司向原告借款提供抵押担保，并在三明市住房和城建设局及三明市国土资源局办理抵押登记。
6.利息清单，证明被告金沙工贸公司从2014年8月21起截至2014年10月24日止结欠利息166，865.89元。
7.委托代理合同、律师费发票及转帐凭证，证明原告为实现债权而支出的律师代理费35，000元。
被告金沙工贸公司、金三元公司经本院传票传唤（公告），未到庭参加诉讼，视为自愿放弃对原告所举示证据进行质证的权利。因此，本院确认原告所举示证据的真实性和证明效力。
经本院审理查明：
1.2013年1月8日，沙县信用社（贷款人）与被告金沙工贸公司（借款人）、金三元公司（抵押人）签订《最高额抵押借款合同》，合同编号为yyb2013004，合同约定：自2013年1月8日起至2016年1月7日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币壹仟壹佰伍拾万元整内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放；该期间为最高额担保债权的确定期间；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；贷款利率为月利率，实行浮动利率，即在基准利率基础上浮35%（本合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率6.91875‰）；抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币壹仟壹佰伍拾万元整；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；如借款人未按约定履行合同，信用社有权提前解除未到期借款合同，要求借款人全额归还贷款本息；本合同履行中如有争议，可由各方协商解决，也可向贷款人住所地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。
2.2013年1月9日，沙县信用社与被告金三元公司依法办理抵押物登记手续，沙县信用社取得明国土资他项（2013）第88号、明国土资他项（2013）第89号土地他项权证以及明房他证三元字第T130002**号（房屋坐落三元区崇宁路5号H48）、明房他证三元字第T130002**号（房屋坐落三元区崇宁路5号一层H5、一层H6，一层Z28、一层Z29，一层冷库7、一层冷库8、一层冷库9、一层冷库10）房屋他项权证。
3.2013年1月10日，沙县信用社与被告金沙工贸公司在《借款借据》上盖公司及法定代表人章，《借款借据》载明：借款人福建金沙工贸实业有限公司，借款月利率6.91875‰，借款金额壹仟壹佰伍拾万元整，借款日期2013年1月10日，还款方式按月付息，利随本清，还款日期2016年1月7日等。
4.2013年1月10日，沙县信用社向被告金沙工贸公司9030910010010000089026账户发放贷款1150万元。
5.2013年11月22日，中国银行业监督管理委员会福建监管局下发闽银监复（2013）440号《福建银监局关于福建沙县农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意福建沙县农村商业银行股份有限公司开业，沙县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由福建沙县农村商业银行股份有限公司承继。
6.截至2014年10月24日，被告金沙工贸公司结欠原告借款利息166，865.89元。
7.2014年10月27日，原告与福建万融律师事务所签订《民事诉讼委托代理合同》，原告支出律师代理费35，000元。
本院认为，沙县信用社与被告金沙工贸公司、金三元公司签订的《最高额抵押借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方当事人应按合同约定履行自己的义务。沙县农商行开业后，沙县信用社的债权债务由沙县农商行承继。被告金沙工贸公司自2014年8月20日之后未向原告支付借款利息，违反了《最高额抵押借款合同》的约定。沙县信用社与被告金沙工贸公司签订的《最高额抵押借款合同》第十一条其他约定事项第六约定“如借款人未按约定履行合同，信用社有权提前解除未到期借款合同，要求借款人全额归还贷款本息”。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因此，原告可以提前解除与被告金沙工贸公司签订的《最高额抵押借款合同》，并要求被告金沙工贸公司立即偿还全额贷款本息。原告诉请解除与被告金沙工贸公司签订的《最高额抵押借款合同》以及偿还结欠原告的贷款本金1150万元及利息166，865.89元（上述利息截至2014年10月24日，此后利息按合同约定利率计付），本院予以支持。《最高额抵押借款合同》约定“抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”，因此，被告金沙工贸公司应承担原告为本案诉讼支出的律师代理费35，000元。被告金三元公司与沙县信用社签订《最高额抵押借款合同》，双方依法对抵押物办理抵押登记手续，抵押合同成立并成效，原告对被告金三元公司提供的抵押物折价或者变卖、拍卖后的价款对被告金沙工贸公司上述债务享有优先受偿权。被告金沙工贸公司、金三元公司经本院传票传唤（公告），未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告福建金沙工贸实业有限公司于2013年1月8日签订的合同编号为yyb2013004《最高额抵押借款合同》；
二、被告福建金沙工贸实业有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款1150万元；
三、被告福建金沙工贸实业有限公司应于本判决生效后十日内支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息166，865.89元（该利息计算至2014年10月24日。从2014年10月25日起至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止的利息按《最高额抵押借款合同》约定的利率计付）；
四、被告福建金沙工贸实业有限公司应于本判决生效后十日内支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司为本案诉讼支出的律师代理费35，000元；
五、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对被告福建三明金三元实业有限公司提供抵押的（编号为明房他证三元字第T130002**号、明房他证三元字第T130002**号）房屋他项权证项下的房产以及【明国土资他项（2013）第88号、明国土资他项（2013）第89号】土地他项权证项下的土地使用权折价或者拍卖、变卖后的价款在被告福建金沙工贸实业有限公司上述第二、第三、第四项债务范围内优先受偿；
六、驳回原告福建沙县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费91，801元，由被告福建金沙工贸实业有限公司、福建三明金三元实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 吴 振 泉
代理审判员 黄 涛
人民陪审员 陈 子 玲
二〇一五年三月十七日
书 记 员 庄舒妍（代）
附：主要法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。