清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清城法民二初字第682号
原告：湖南科利古典建筑园林工程有限公司，住所地湖南省长沙市开福区青竹湖镇大安村曲湾坝组（肖新民宅）。
法定代表人：夏科利。
委托代理人：曾凡，广东明典律师事务所律师。
委托代理人：邓昱，广东明典律师事务所律师。
被告：清远市长龙房地产开发有限公司，住所地清远市新城东18号区时代天骄花园B幢2层02号。
法定代表人：张智勇。
委托代理人：温灏，该公司员工。
原告湖南科利古典建筑园林工程有限公司诉被告清远市长龙房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭了进行审理。原告湖南科利古典建筑园林工程有限公司的委托代理人曾凡及被告清远市长龙房地产开发有限公司的委托代理人温灏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南科利古典建筑园林工程有限公司诉称：被告开发建设的时尚都市工程项目由于各种因素导致该工程项目尚余小部分工程未能完工，因时尚都市项目的房产大多已经出售，导致无法交楼，为此，2014年2月26日共同签订了《建设工程施工合同》约定工程价款为10031793.76元。该工程现已于2014年6月18日由原、被告双方共同验收合格并已经交付被告使用。根据《建设工程施工合同》约定被告应当在验收合格后1个月内向原告支付所有工程款，否则应按银行同期贷款利率的四倍计付利息。为此，原告特向法院起诉，请求：1、被告向原告支付工程价款10031793.76元及利息（利息自起诉之日起按银行同期贷款利率的四倍计至付清之日止）；2、原告对被告开发的时尚都市工程项目折价或拍卖的价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。
原告湖南科利古典建筑园林工程有限公司提交的证据如下：1、建设工程施工合同，拟证明原、被告的建设工程施工合同关系及双方的权利义务；2、验收，拟证明原告已完成建设工程施工合同义务，建设工程已经双方共同验收合格并交付使用；3、时尚都市1、2号楼地下室负一层、负二层通风系统工程结算总价、附属零星工程结算总价、时尚都市智能化小区项目汇总表、时尚都市1、2号楼地下室停车场交通设施工程结算总价、时尚都市项目电梯工程、电梯销售合同及附表、证明、时尚都市防火门制作安装工程附表、时尚都市管道燃气报装工程执行记录表及清远港华管道燃气报装合同、时尚都市小区表后生活给水工程市政安装工程造价书、岳阳市建筑设计院清远分院设计费清单，拟证明被告所欠工程款的构成，现经结算被告尚欠原告工程款10031793.76元。
被告清远市长龙房地产开发有限公司口头答辩称：对欠款事实无异议。
被告清远市长龙房地产开发有限公司未提供证据。
本院经审理查明，2014年2月26日，原告湖南科利古典建筑园林工程有限公司（承包人）与被告清远市长龙房地产开发有限公司（发包人）签订一份《建设工程施工合同》，约定：清远市长龙房地产开发有限公司将时尚都市1、2号楼地下室负一、二层通风系统工程、附属零星工程、智能化小区项目、地下停车场交通设施工程、电梯工程、防火门制作安装工程、管道燃气报装工程、小区表后生活给水工程发包给湖南科利古典建筑园林工程有限公司；工期为2014年3月6日至2014年6月6日；合同价款按实际结算清单完成工程计算，支付方式为经双方验收合同、结算后，清远市长龙房地产开发有限公司在一个月内支付所有工程款给湖南科利古典建筑园林工程有限公司。若清远市长龙房地产开发有限公司不能按时支付工程款，拖欠的工程款按银行同期贷款利率四倍计付利息给湖南科利古典建筑园林工程有限公司；工程结算价款总额为10031793.76元等。
合同签订后，原告湖南科利古典建筑园林工程有限公司依约进场进行施工。2014年4月13日，原告湖南科利古典建筑园林工程有限公司与被告清远市长龙房地产开发有限公司确认时尚都市1、2号楼地下室负一、二层通风系统工程结算总价为557038.94元，时尚都市1、2号楼附属零星工程总价为3633011.24元，时尚都市智能化小区项目结算总价为1047933元，时尚都市地下停车场交通设施工程结算总价为1083010.29元，时尚都市电梯工程余款458000元，防火门制作安装工程总价为735717.90元，管道燃气报装工程结算造价为655200元，时尚都市小区表后生活给水工程造价为1085709.33元，时尚都市自来水报装工程结算款为465000元，时尚都市设计费281173.06元。以上合共10031793.76元。2014年6月18日，原告湖南科利古典建筑园林工程有限公司与被告清远市长龙房地产开发有限公司对工程进行验收，被告清远市长龙房地产开发有限公司确认工程验收合格，并确认已交付使用。由于被告清远市长龙房地产开发有限公司验收后至今未支付工程款，原告湖南科利古典建筑园林工程有限公司遂向法院起诉。
本院认为，原告湖南科利古典建筑园林工程有限公司与被告清远市长龙房地产开发有限公司签订的《建设工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告已按照合同的约定完成了工程施工，被告清远市长龙房地产开发有限公司也对工程进行了验收确认，因此，被告清远市长龙房地产开发有限公司应当按照合同约定将工程款支付给原告湖南科利古典建筑园林工程有限公司。现原告湖南科利古典建筑园林工程有限公司主张被告支付工程款10031793.76元，合法有据，本院予以支持。至于利息，因双方在合同中已约定拖欠工程款按银行同期贷款利率的四倍计付利息，因此，原告主张从起诉之日即2014年8月18日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计付利息至付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求确认上述工程款在时尚都市1、2号楼折价或拍卖的价款优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价或拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。”规定，双方签订的《建设工程施工合同》合法有效，内容属于建设工程施工合同范围，湖南科利古典建筑园林工程有限公司在被告清远市长龙房地产开发有限公司逾期未支付工程款的情况下，有权主张对时尚都市项目1、2号楼折价或拍卖的价款优先受偿。但是对于原告主张利息在时尚都市项目1、2号楼折价或拍卖所得价款范围内优先受偿的诉讼请求，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。”规定，原告主张的利息属于因发包人违约所造成的损失，因此，原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条的规定，判决如下：
一、被告清远市长龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告湖南科利古典建筑园林工程有限公司支付工程款10031793.76元及利息（利息从2014年8月18日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计至付清之日止）；
二、确认原告湖南科利古典建筑园林工程有限公司在第一项判决确定的应付款项范围内对于时尚都市1、2号楼折价或拍卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告广州新利堡消防工程企业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费82091元，由被告清远市长龙房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 李 航
代理审判员 吴文蔚
人民陪审员 麦 雅
二〇一五年一月二十八日
书 记 员 朱嘉敏
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
第三条建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。