苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）吴商初字第0141号
原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行，住所地江苏省苏州市三香路618号。
负责人陆彬，行长。
委托代理人王磊、张皓然，江苏拙正律师事务所律师。
被告苏州运达钢材有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区临湖镇东山大道西侧、东太湖路南侧。
法定代表人肖江南，总经理。
被告苏州建发投资担保有限公司，住所地江苏省苏州市桃花坞大街240号2室。
法定代表人肖洁霞，董事长。
被告苏州九江实业有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区临湖镇东山大道西侧东太湖路南侧。
法定代表人肖陈祥，董事长。
被告肖洁霞。
被告李洪量。
被告林隆书。
被告林福久。
被告凌秋月。
被告肖江南。
委托代理人肖洁云（代理被告苏州运达钢材有限公司、苏州建发投资担保有限公司、苏州九江实业有限公司、肖洁霞、凌秋月、肖江南），女，1985年3月18日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区临湖镇浦庄前青街428号2号35幢。
原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行（下称建行城中支行）诉被告苏州运达钢材有限公司（下称运达公司）、苏州建发投资担保有限公司（下称建发公司）、苏州九江实业有限公司（下称九江公司）、肖洁霞、李洪量、林隆书、林福久、凌秋月、肖江南金融借款合同纠纷一案，本院于2013年2月21日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行城中支行委托代理人张皓然，被告运达公司、建发公司、九江公司、肖洁霞、凌秋月、肖江南共同委托代理人肖洁云到庭参加诉讼，被告李洪量、林隆书、林福久经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行城中支行诉称，2010年7月1日，其上级分行中国建设银行股份有限公司苏州分行（下简称建行苏州分行）与被告建发公司签订信贷担保合作协议书一份，由建发公司在2亿元限额内为中小企业和自然人贷款提供连带责任担保。2011年3月28日，其与被告建发公司、九江公司签订信贷担保合作补充协议书，约定建行苏州分行指定其为被告建发公司业务的主办银行，被告九江公司将位于苏州市吴中区临湖镇浦庄东山大道西侧东太湖路南侧2、3、5、6、7幢房地产作为抵押，为贷款担保合作协议书项下的贷款客户在2011年3月28日至11月4日期间的贷款提供最高额为6630万元的抵押担保。2011年10月10日，被告运达公司向其借款1000万元，被告建发公司、肖洁霞、李洪亮、林隆书、林福久、凌秋月、肖江南提供连带责任保证。其依约发放贷款后，被告运达公司未按约还款付息。故请求法院判令被告运达公司归还借款本金1000万元及计算至实际归还之日的利息（含罚息、复利），并支付律师费184921元；原告可就被告九江公司提供的抵押物即位于苏州市吴中区临湖镇浦庄东山大道西侧东太湖路南侧2、3、5、6、7幢房地产的折价或拍卖、变卖价款优先受偿；被告建发公司、九江公司、肖洁霞、李洪亮、林隆书、林福久、凌秋月、肖江南对上述债务承担连带清偿责任。
被告建发公司、九江公司、肖洁霞、凌秋月、肖江南辩称，借款属实，但资金困难而未及时归还。
被告李洪量、林隆书、林福久未作答辩。
经审理查明，2010年7月1日，被告建发公司（甲方）与建行苏州分行（乙方）签订信贷担保合作协议书一份，约定甲方为苏州中小企业和自然人向乙方贷款进行担保，担保方式为连带责任保证，担保范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期届满之日两年止，乙方同意债权展期或转贷的，保证期间至展期或转贷协议重新约定的债务履行期届满之日后二年止。甲方向乙方提供的担保贷款限额为1.5亿元。甲方在乙方开立保证金专户，并按不低于担保贷款金额20%向该帐户交存风险保证金。甲、乙、借款人及第三人各方分别根据实际约定签订有关贷款合同、保证合同、担保合同及反担保合同。如主债务人（借款人）贷款逾期未还或发生其他违约情形的，自逾期之日起十五日内首先由乙方负责催讨，经催讨借款人仍未还款的，乙方应书面通知甲方，并于贷款逾期之日起一个月后可从甲方保证金存款帐户中直接扣收逾期贷款的本金和利息。协议有效期至2011年3月31日止。
2011年3月28日，被告建发公司（甲方）与原告建行城中支行（乙方）、被告九江公司（丙方）签订信贷担保合同补充协议书，该协议中明确了建行苏州分行指定乙方为与甲方进行合作业务的主办银行，丙方愿意以其所有的位于苏州市吴中区临湖镇浦庄东山大道西侧东太湖路南侧2幢（抵押金额600万元）、3幢（抵押金额820万元）、5幢（抵押金额960万元）、6幢（抵押金额150万元）、7幢（抵押金额2700万元）房产及位于苏州市吴中区临湖镇东山大道西侧、东太湖南侧的土地使用权（抵押金额1400万元）抵押于乙方，设定抵押金额6630万元，抵押期限自2011年3月28日至2011年11月4日。三方还明确了该协议为信贷担保合作协议书的补充协议，与信贷担保合作协议书有同等法律效力。
同日，被告九江公司（甲方）与原告建行城中支行（乙方）签订最高额抵押合同一份，明确了甲方以上述房地产为债务人在主合同（建行苏州分行及各下属支行在2011年3月28日至2011年11月4日期间签订的人民币流动资金贷款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律文件）项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高限额为6630万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项（包括但不限于主债权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、主债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2011年4月16日，苏州市房产交易登记管理中心对上述房产抵押作了登记，房屋所有权人为九江公司，房屋他项权利人为建行城中支行。2011年4月29日，苏州市国土资源局对上述土地使用权抵押作了登记，义务人为九江公司，土地他项权利人为建行城中支行。
2011年10月10日，被告运达公司（甲方）与原告建行城中支行（乙方）签订借款合同一份，约定甲方为日常经营需要向乙方借款1000万元，借款期限自2011年10月10日至2012年10月9日，贷款利率为起息日基准利率上浮15%，在借款期限内该利率保持不变。按月结息，结息日为每月的20日，到期还本。逾期还贷的罚息利率为贷款利率上浮50%。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。
同日，被告建发公司、肖洁霞、李洪亮、林隆书、林福久、凌秋月、肖江南与原告签订保证合同，为运达公司的上述贷款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项（包括但不限于主债权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、主债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2011年10月10日，原告建行城中支行向被告运达公司发放贷款1000万元，约定年利率为7.544%。截至2012年7月24日，被告运达公司结欠原告本金1000万元、利息260098.29元。
另查明，原告为本案诉讼聘请律师，为此支付律师费184921元，符合江苏省律师收费标准的规定。
以上事实，由原告提供的信贷担保合作协议书、信贷担保合作补充协议书、最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证、贷款合同、借款借据、保证合同、委托代理协议、汇款凭证、收费标准及庭审笔录予以证实。
本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同真实有效，双方均应恪守履行。原告与被告运达公司签订借款合同，并按合同发放贷款1000万元，事实清楚，证据充分，予以认定。现借款期限已届满，被告运达公司未能履行还款义务，原告要求被告运达公司归还尚欠借款本息的诉讼请求，合法有依，应予支持。双方在合同中约定借款利率按基准利率上浮15%计算，逾期罚息在贷款利率上浮50%计算，不违反法律规定。原告为本案诉讼支付律师费184921元，未超过江苏省律师收费标准的范围，且符合双方在合同中约定的债权人为实现债权而支出的律师费应由债务人承担的约定。被告建发公司、肖洁霞、李洪亮、林隆书、林福久、凌秋月、肖江南为被告运达公司的借款提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。但原告要求九江公司承担连带责任，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。被告九江公司与原告签订的最高额抵押合同中为债务人与原告在2011年3月28日至2011年11月4日期间签订的人民币流动资金贷款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律文件项下的债务提供最高额抵押担保。本案借款合同签订于2011年10月10日，在抵押合同约定的范围之内，原告要求被告九江公司承担抵押担保责任，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州运达钢材有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行借款本金人民币1000万元、至2012年7月24日的利息260098.29元及自2012年7月25日起至判决确定给付之日止按年利率11.316%计算的利息，给付律师费人民币184921元。
二、如被告苏州运达钢材有限公司不能按上述款项给付，原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行可就被告苏州九江实业有限公司提供的抵押物即苏州市吴中区临湖镇浦庄东山大道西侧东太湖路南侧2幢（在人民币600万元范围内）、3幢（在人民币820万元范围内）、5幢（在人民币960万元范围内）、6幢（在人民币150万元范围内）、7幢（在人民币2700万元范围内）房产及位于苏州市吴中区临湖镇东山大道西侧、东太湖南侧的土地使用权（在人民币1400万元范围内）的折价或拍卖、变卖价款优先受偿。
三、被告苏州建发投资担保有限公司、肖洁霞、李洪亮、林隆书、林福久、凌秋月、肖江南对被告苏州运达钢材有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行要求被告苏州九江实业有限公司对被告苏州运达钢材有限公司承担连带责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币91159元、财产保全费人民币5000元、公告费人民币600元，合计人民币96759元，由被告苏州运达钢材有限公司、苏州建发投资担保有限公司苏州九江实业有限公司、肖洁霞、李洪量、林隆书、林福久、凌秋月、肖江南负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 辛 欣
人民陪审员 周菊芬
人民陪审员 盛林华
二〇一三年六月十九日
书 记 员 时琼芳