巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴州民初字第2161号
原告：王兴国，男，生于1955年，汉族，大学文化，农业局职工，住巴中市巴州区。
原告：吴群英（系王兴国之妻），女，生于1955年，汉族，农业局职工，住巴中市巴州区。
委托代理人：严政、李琴，四川砝鼎律师事务所律师
被告：王晓萍（曾用名王小苹、王晓平），女，生于1977年，汉族，研究生文化，交警支队职工，户籍地为巴中市巴州区。
被告：朱军，男，生于1973年，汉族，高中文化，交警支队职工，户籍地为南江县南江镇，现住巴中市巴州区。
原告王兴国、吴群英与被告王晓萍、朱军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告王兴国、吴群英及其委托代理人严政、李琴到庭参加了诉讼，被告王晓萍、朱军经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王兴国、吴群英诉称：2005年5月16日，王兴国与王晓萍签订《房屋转让协议》，就王晓萍将位于巴中市交警支队住宅楼X栋X-
X号的房屋卖给原告，面积175㎡，住房总价14.5万元，原告分三次交付房款，王晓萍负责办理产权证等事宜进行约定。王兴国共计向王晓萍支付房款14万元，缔约当天，王晓萍将案涉房屋交给原告。2005年10月原告对房屋装修入住至今。2007年3月王晓萍告知王兴国巴中市交警支队基建办已将购买人变更为王兴国，王兴国按协议约定将余款支付给王晓萍。2007年11月27日，基建办直接向王兴国收取了购房税、办证工本费共计3352元。2013年6月，基建办统一为住户办房屋所有权证实，公布案涉房屋登记人为朱军，原告经了解方知案涉房屋系巴中市交警支队联建房，原告在王晓萍处购买的房屋联建人为朱军，要朱军将案涉房过户给原告须首次登记人朱军提供相关证件，但朱军因种种理由推脱不予协助。现起诉要求：1、判令位于巴中市交警支队住宅楼X栋X-
X号房屋归原告所有；2、判令二被告立即协助原告办理房屋所有权证和国有土地使用证；3、涉诉费用由二被告承担。
被告王晓萍、朱军未到庭，未提出辩称意见。
经审理查明：巴中市交警支队商住楼位于巴中市江北大道西段X号，经市政府巴府土函（1997）30文件批准同意，将面积27550㎡国有土地使用权划拨给巴中市公安局交警支队，用途为办公、住宅、检测站用地。2003年6月，巴中市交警支队将其中2908.16㎡土地使用权转让给巴中市天元房地产有限公司（以下简称“天元房产公司”）。天元房产公司与巴中市国土资源局于2003年6月20日签订了土地出让合同，巴中市交警支队于2003年7月14日代天元房产公司缴清了土地出让价款，同日天元房产公司取得了巴中市国土资源局颁发的国有土地使用权证书。之后，巴中市交警支队商住楼，由巴中市交警支队职工购买，天元房产公司开发建设，购房款由巴中市交警支队收取，巴中市交警支队还成立了基建办公室。
被告朱军、王晓萍均系巴中市交警支队职工。原告王兴国与吴群英系夫妻关系。2003年11月18日，被告朱军与天元房产公司签订了《商品房买卖合同》，被告朱军购买了X幢X单元X-
X号房屋（建筑面积173㎡，单价为410元／㎡）。2003年11月，该合同在相关部门办理了备案登记。朱军先后向巴中市交警支队交纳了购房款。
2004年11月，被告朱军与被告王晓萍协议，朱军自愿将交警支队X幢X楼X号房屋转让给王晓萍。2004年11月22日，王晓萍向朱军交款5万元，被告朱军给王晓萍书立了一份《转让》条据载明：“转让：我自愿将我X楼X号（X楼）房子转让给王晓平，今收到王晓平现金（五万元），余下部分由王晓平负责承担。此据。收款人：朱军。2004.11.22”。
被告王晓萍从朱军手中受让该房后，先后向巴中市交警支队交纳了34000元。2005年5月16日王晓萍与原告王兴国协议将X幢X单元X-
X号房屋卖与二原告，并于当日签订了买卖协议。被告王晓萍（为“甲方”）与原告王兴国（为“乙方”）签订了《房屋转让协议》。甲方将诉争之房转让给乙方，转让总价为145000.00元。乙方在2005年5月20日前付给甲方壹拾万元，房屋交付使用时付给肆万元，甲方交付产权证书时付清下余五千元整。房、地产手续由甲方负责办理（房、地产主权人为乙方王兴国）。原告王兴国和被告王晓萍均签名确认。之后，原告王兴国分别于2005年5月19日、2005年12月20日，向被告王晓萍支付购房款10万元、4万元。
2005年6月5日，被告王晓萍又将位于巴中市交警支队X幢底楼X号车库以15704元转让给了原告王兴国。原告于5天后，将购车库款向被告王晓萍付清。
2005年10月31日，原告王兴国与巴中市锦葉装饰装修工程有限公司签订了装修合同，对案涉房屋进行了装修。2005年12月房屋装修完毕后原告开始入住该房至今。2007年8月1日，原告所购之房登记门牌号为：巴中市巴州区江北大道西段159号8单元11号。
2007年3月29日原告又向王晓萍交纳了现金4000元，王晓萍向原告书立了收条一张。2007年，原告向巴中市交警支队交纳了购房税2611元，购房办证工本费741元，车库款691元。
2013年1月15日，天元房产公司申请办理了该项目房屋产权初始登记。2013年8月9日，巴中市交警支队基建办发出《通知》：巴中市交警支队商住楼ABCDEF幢商住楼业主，现已将小区ABCDEF幢商住楼大产权办好，目前着手办理分户手续，在9月20日前交清各项费用以便办理分户手续，因房管局是以原来备案合同名字来办理房产产权，现房屋所有人的名字与原来备案合同的名字不符合，请联系原来备案合同的人员。
2013年8月，巴中市交警支队商住楼的40户实际购房户得知房屋产权是先办理给备案合同人的名下，故而集体向巴中市政府信访要求直接将房屋产权办理到实际购房户名下。
2015年8月5日，二原告向巴中市交警支队交纳了土地出让金10165元。
2015年9月，经巴中市政府协调相关职能部门，实际购房户缴清了相关费税，该商住楼40户住房中已有39户办理了房权证，仅剩原告一户未能办理。同年同月23日，巴中市交警支队基建办出具证明：“巴中市交警支队X幢X楼X号住房的实际购买人王兴国已缴清该房的所有费税，符合办理房屋所有权证和国有土地使用证的条件。但因该房合同备案人朱军不配合提供身份证、户口簿、结婚证等证件，致使王兴国至今未能办理产权证。”
以上事实，有联建房合同、企业法人营业执照、房权证、证明、收据、调查笔录、询问笔录及庭审笔录等在卷佐证。本案事实清楚，证据确实充分。足以认定。
本院认为：房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。2003年，被告朱军与天元房产公司签订了《商品房买卖合同》并交纳房款，之后朱军将案涉房屋卖与被告王晓萍，王晓萍交纳下余款项后又将该房转让给原告王兴国，双方于2005年5月16日签订了《房屋转让协议》，原告按照协议约定交纳了房款，被告王晓萍向原告交付了房屋，原告从2005年入住该房至今已近10年，二被告均未提出异议。可见，2003年被告朱军与天元房产公司签订《商品房买卖合同》并办理备案后，朱军将涉案房屋卖与王晓萍，王晓萍又将该房转让给原告，均系当事人的真实意思表示，且均已按买卖协议约定履行了大部分义务（除办理房屋产权手续外），朱军与天元房产公司签订《商品房买卖合同》、朱军与王晓萍的转让意思表示、王晓萍与王兴国签订的《房屋转让协议》均不违反法律法规的强制性规定，依据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定均为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”。被告朱军作为该房的出卖人应当向买受人王晓萍转移该房所有权，而王晓萍在获得所有权之前又将房屋卖与了二原告，在王晓萍与王兴国的买卖合同关系中，王晓萍系出卖人，王兴国系买受人，即王晓萍已将与朱军买卖合同关系中的享有的法律权利、义务概括地转让给了该房新的买受人（二原告），故被告朱军作为原备案合同的登记人在向王晓萍转移该房所有权之前，负有将房屋产权转移给新买受人二原告的义务。现原告王兴国已按房屋买卖协议履行了缴纳房款的义务，也实际占有并居住该房长达10年之久，被告朱军、王晓萍均未提出异议，且现案涉房屋已具备办理房屋权属手续的条件，而原告因被告朱军拒不协助办理，导致原告的合法权益不能保护，故原告主张二被告立即协助其办理房屋权属登记及房屋过户手续的诉请，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告主张涉案房屋所有权的问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”换言之，本案原、被告订立房屋买卖合同后，只有到房产管理部门依法办理房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果。现原告仅依据《房屋转让协议》主张该房所有权，于法无据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第二条之规定，判决如下：
一、被告王晓萍、朱军在本判决生效后30日内协助原告王兴国、吴群英办理巴中市交警支队住宅楼X栋X-X号房屋的权属登记及房屋过户手续。
二、驳回原告王兴国、吴群英的其他诉讼请求。
本案受理费3200元，由被告王晓萍、朱军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 杨 青
人民陪审员 韩保伦
人民陪审员 李海清
二〇一五年十二月九日
书 记 员 赵海燕