吉林省安图县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安白民初字第141号
原告：吉林安图农村商业银行股份有限公司，住所安图县。
委托代理人：杨阳，该银行会记。
委托代理人：张洪春，该公司合规风险部经理。
被告：鲁桂凤，女，汉族，农民，现住安图县。
被告：谭世新，男，汉族，农民，现住安图县。
被告：安图县两江镇世新农贸中心市场，住所安图县。
原告吉林安图农村商业银行股份有限公司（以下简称“安图农商行”）诉被告鲁桂凤、谭世新、安图县两江镇世新农贸中心市场（以下简称“两江中心市场”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月9日立案受理后，依法由代理审判员祝顺伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨阳、张洪春到庭参加诉讼。被告谭世新到庭参加了第一次庭审，被告鲁桂凤、谭世新、两江中心市场经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安图农商行诉称，2013年12月13日原告的前身安图县农村信用合作联社与被告鲁桂凤、谭世新签订了个人担保借款合同，同时与被告两江中心市场签订补充保证担保借款合同。个人担保借款合同约定，被告鲁桂凤向原告借款245万元，借款期限自2013年12月13日至2016年11月12日止，贷款年利率为9.225％。担保方式为抵押担保。抵押物分别为：1.坐落于安图县两江镇东江村，产权人为谭世新，共有人为鲁桂凤，产权证号0870231，建筑面积134平方米的房屋；2.坐落于安图县两江镇东江村，产权人为谭世新，共有人为鲁桂凤，产权证号0870233，建筑面积1927平方米的房屋；3.坐落于安图县两江镇东江村，产权人为谭世新，共有人为鲁桂凤，产权证号0870232，建筑面积225平方米的房屋。还款方式为按季结息，分期还本。结息日为每季度末月的21日，分期还本分别为2014年6月20日偿还本金20万元，2014年12月20日偿还本金30万元，2015年6月20日偿还本金30万元，2015年12月20日偿还本金30万元，2016年6月20日偿还本金50万元，2016年12月20日偿还本金85万元。补充保证担保借款合同约定以被告两江中心市场的位于安图县两江镇东江路8-1-9-9号，产权证号吉房执农字第369号，建筑面积1404㎡的房屋为此笔借款提供抵押。经原告多次催收，被告只偿还了从借款日到2014年3月21日前的利息，本金未偿还。根据合同第七条第7.3款的规定，被告没有按照合同履行还款义务，故要求提前收回已发放给被告的贷款。现原告诉讼来院，请求判令：1.解除合同，被告鲁桂凤偿还借款本金245万元、利息229910.50元（自2014年3月22日至2015年3月10日止），共计2679910.50元，2015年3月11日至还清之日的利息按合同约定计算；2.被告鲁桂凤、谭世新、两江中心市场承担抵押担保责任，并承担本案诉讼费用。
被告鲁桂凤、谭世新、两江中心市场在法定期限内未提出答辩。
原告安图农商行向本院提交的证据材料有：
1.营业执照、组织机构代码证及中国银监会吉林监管局文件复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2.个人担保借款合同复印件一份，证明被告鲁桂凤于2013年12月13日与安图县农村信用合作联社签订个人担保借款合同，被告鲁桂凤借款245万，借款期限自2013年12月13日至2016年11月12日止，共计35个月，贷款年利率为9.225％。担保方式为抵押担保。还款方式为按季结息，分期还本。结息日为每季度末月的21日，分期还本分别为2014年6月20日偿还本金20万元，2014年12月20日偿还本金30万元，2015年6月20日偿还本金30万元，2015年12月20日偿还本金30万元，2016年6月20日偿还本金50万元，2016年12月20日偿还本金85万元；
3.补充保证担保借款合同复印件一份，证明被告两江中心市场以其位于安图县两江镇东江路8-1-9-9号，产权证号吉房执农字第369号，建筑面积1404㎡的房屋为被告鲁桂凤借款245万元提供抵押担保；
4.抵押物品清单、房屋所有权证、房屋他项权证及土地他项权证复印件各一份，证明抵押物（1.坐落于安图县两江镇东江村，产权人为谭世新，共有人为鲁桂凤，产权证号0870231，建筑面积134平方米的房屋；2.坐落于安图县两江镇东江村，产权人为谭世新，共有人为鲁桂凤，产权证号0870233，建筑面积1927平方米的房屋；3.坐落于安图县两江镇东江村，产权人为谭世新，共有人为鲁桂凤，产权证号0870232，建筑面积225平方米的房屋）已经依法登记，办理了相关的他项权证；
5.两江中心市场房屋所有权证、房屋他项权证复印件各一份，证明被告谭世新将两江中心市场房屋作为抵押物并依法办理了登记；
6.贷款凭证复印件一张，证明原告的前身安图县农村信用合作联社于2013年12月13日向被告鲁桂凤发放借款100万元，借款月利率为7.6875‰；
7.安图农商行贷款利息试算清单一张，证明2014年3月22日至2015年3月10日（起诉之日）利息总额为229910.50元；
8.被告鲁桂凤、谭世新身份证复印件各一份，证明被告身份；
9.还款凭证复印件四张，证明被告鲁桂凤偿还了2014年3月21日前的利息共计61525.63元。
被告鲁桂凤、谭世新、两江中心市场未向本院提交证据。
经庭审审查，对原告提供的证据1-4、证据6-9，因其来源合法，所证明的内容客观具体，能够证实被告鲁桂凤在原告处借款和二被告用三处房产提供抵押担保并依法登记的事实，本院均予以采信。对原告提供的证据5，因房屋他项权证载明设定日期为2011年6月28日，注销日期为2012年6月27日，该房屋系谭世新借款260万的抵押物，且此笔借款已经结清，故此房屋他项权证已失去法律效力，本院不予采信。
综合上述采信的证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：
2013年12月13日原告的前身安图县农村信用合作联社与被告鲁桂凤、谭世新签订了个人担保借款合同，同时与被告两江中心市场签订补充保证担保借款合同。个人担保借款合同约定，被告鲁桂凤向原告借款245万元，借款期限自2013年12月13日至2016年11月12日止，共计35个月，贷款年利率为9.225％。担保方式为抵押担保。抵押物分别为：1.坐落于安图县两江镇东江村，产权人为谭世新，共有人为鲁桂凤，产权证号0870231，建筑面积134平方米的房屋；2.坐落于安图县两江镇东江村，产权人为谭世新，共有人为鲁桂凤，产权证号0870233，建筑面积1927平方米的房屋；3.坐落于安图县两江镇东江村，产权人为谭世新，共有人为鲁桂凤，产权证号0870232，建筑面积225平方米的房屋。还款方式为按季结息，分期还本。结息日为每季度末月的21日，分期还本分别为2014年6月20日偿还本金20万元，2014年12月20日偿还本金30万元，2015年6月20日偿还本金30万元，2015年12月20日偿还本金30万元，2016年6月20日偿还本金50万元，2016年12月20日偿还本金85万元。补充保证担保借款合同约定以被告两江中心市场的位于安图县两江镇东江路8-1-9-9号，产权证号吉房执农字第369号，建筑面积1404㎡的房屋为此笔借款提供抵押。经原告多次催收，被告只偿还了从借款日到2014年3月21日前的利息共计61525.63元，本金未偿还。根据合同第九条第5款的规定“借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施”，被告没有按照合同履行还款义务，故要求提前收回已发放给被告的贷款。现原告诉讼来院，请求判令：1.解除合同，被告鲁桂凤偿还借款本金245万元、利息229910.50元（自2014年3月22日至2015年3月10日止），共计2679910.50元，2015年3月11日至还清之日的利息按合同约定计算；2.被告鲁桂凤、谭世新、两江中心市场承担抵押担保责任，并承担本案诉讼费用。
另查明，双方于2013年12月12日在安图县住房和城乡建设局两江村镇建设管理站办理了谭世新名下的三栋房屋的他项权证，于2013年12月12日在安图县国土资源局办理了谭世新名下的三栋房屋的土地他项权证。产权人为安图县两江镇世新农贸中心市场的房屋，其他项权证设定日期为2011年6月28日，注销日期为2012年6月27日，系谭世新在安图县农村信用合作联社借款260万元的抵押物，此笔贷款已结清。该房屋于2013年12月13日对被告鲁桂凤借款245万提供抵押，但未依法办理登记手续。
本院认为，原告的前身安图县农村信用合作联社与被告鲁桂凤、谭世新签订的个人担保借款合同及与被告两江中心市场签订的补充保证担保借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务，被告鲁桂凤应按合同约定对合同项下债务承担清偿责任。原安图县农村信用合作联社更名为吉林安图农村商业银行股份有限公司，依据法律规定，原安图县农村信用合作联社的权利和义务由变更后的原告安图农商行享有和承担。被告鲁桂凤没有按照合同约定履行还款义务，原告有权提前收回已发放给被告的贷款，有权解除合同并要求三被告承担抵押担保责任。被告两江中心市场的房屋只是双方约定为抵押物，未办理登记手续，抵押权并未设立，不具有物权效力，原告对该房屋不享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中国人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告的前身安图县农村信用合作联社与被告鲁桂凤、谭世新签订的个人担保借款合同；
二、被告鲁桂凤于本判决生效之日立即返还原告吉林安图农村商业银行股份有限公司贷款本金245万元及利息229910.50元（自2014年3月22日至2015年3月10日止），共计2679910.50元，2015年3月11日至还清之日的利息按合同约定计算；
三、若逾期未返还以上借款本息，原告有权就抵押物（1.坐落于安图县两江镇东江村，产权人为谭世新，共有人为鲁桂凤，产权证号0870231，建筑面积134平方米的房屋；2.坐落于安图县两江镇东江村，产权人为谭世新，共有人为鲁桂凤，产权证号0870233，建筑面积1927平方米的房屋；3.坐落于安图县两江镇东江村，产权人为谭世新，共有人为鲁桂凤，产权证号0870232，建筑面积225平方米的房屋）的折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28239元，减半收取14120元，由被告鲁桂凤、谭世新负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。
代理审判员 祝顺伟
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 孙帆智