湖南省长�市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初1102号
原告五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司，住所地长沙市天心区暮云街道西湖村山塘冲组269号。
法定代表人何剑波，公司总经理。
委托代理人冯向阳，湖南融厦律师事务所律师。
委托代理人袁月影，湖南融厦律师事务所律师。
被告肖超。
原告五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司（以下简称五矿公司）与被告肖超商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告五矿公司请求判令：一、解除原、被告签订的《长沙县商品房买卖合同》（合同编号XXXX，以下简称买卖合同），并立即办理合同解除相关手续；二、被告肖超支付的定金57513元归原告五矿公司所有；三、被告肖超向原告五矿公司支付延期支付首付的利息51408元（以90000元为基数，按每日万分之八标准，从2013年12月16日暂计算至2015年11月30日）；四、被告肖超承担解除合同违约金60776.69元（购房款467513元的13%）；五、本案诉讼费用由被告承担。
被告肖超答辩要点：同意解除买卖合同，但五矿公司应返还我已交纳费用67866元，五矿公司存在虚假销售，属于欺诈行为，买卖合同不成立，且对于《关于延期支付首付款补充协议》（以下简称首付款补充协议）有异议，肖超不应承担利息、违约金等。五矿公司应向肖超支付精神损失费。
经审理查明，2012年12月20日，五矿公司（出卖人）和肖超（买受人）签订买卖合同和补充协议，由肖超购买龙湾国际社区第XXXX栋XX层XXXX室（以下简称XXXX室），建筑面积共88.21平方米，总�额467513元。买卖合同第六条载明，买受人应付首付款147513元，余款320000元办理银行按揭贷款手续。补充协议第十九条第4款载明，由于出卖人为买受人银行按揭贷款手续提供阶段性担保，在担保期内，若因买受人拖欠银行的本息、罚款及相关费用而导致出卖人代为偿还的，买受人应在出卖人通知之日起10日内，全额返还出卖人代付的费用及该费用10%的违约金。若买受人未能按如上约定还款的，出卖人有权解除本合同，买受人应向出卖人支付总房款10%的违约金，违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人应据实赔偿。补充协议第二十条第1款载明，因买受人原因致合同解除的，买受人除应承担全部违约责任外，还应向出卖人支付买卖合同总额3%的违约金，并赔偿由此造成的全部损失。同日，双方签订首付款补充协议，肖超（乙方）购买1211室，因资金不足，特向�矿公司（甲方）申请延期支付。肖超支付首付款57513元，作为履行本协议的定金。肖超向五矿公司申请延期支付90000元，该笔款项，肖超应于2013年12月15日前支付90000元。乙方在协议约定的延期付款期限到期前清偿全部延期付款的，不必向五矿公司支付利息。延期付款期限到期后乙方逾期未还款的，按逾期尚欠款项的日息万分之八向甲方支付利息。乙方未按本协议约定按期足额支付款项的，自本协议规定的延期付款期限到期日之第二天起至乙方付清所有延期付款之日止，乙方除应按日息万分之八支付利息。逾期付款超过30天，五矿公司有权解除买卖合同及全部补充协议。五矿公司选择解除买卖合同的，解除合同具体方式及合同解除后续事项的处理按照买卖合同补充协议四第二十条约定。五矿公司有权将房屋另行出售，所收取的乙方定金不退。签订买卖合同和首付款补充协议后，肖超支付五矿公司首付款和物业维修基金等其他代收费用共计67866元，余款320000元在招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招商银行）办理个人房屋银行按揭货款，五矿公司为该笔贷款提供担保。肖超办理贷款手续后，招商银行遂将房屋贷款320000元支付至五矿公司。2013年4月起，肖超陆续向招商银行还款，后因肖超存在逾期还款行为，至招商银行陆续从五矿公司担保账户划扣346053.5元（截止2016年3月25日），至此，XXXX室银行按揭贷款已清偿完毕。
庭审中，双方对肖超于买卖合同及首付款补充协议的效力和肖超已付款项性质和处理有异议，肖超认为，五矿公司在与其签订买卖合同及首付款补充协议中，存在虚假宣传，且签订后，肖超又发现五矿公司出售房屋与其意欲购买房屋不一致，因五矿公司存在上述欺诈行为，买卖合同和首付款补充协议均属无效。其次，从五矿公司交付其的定金收据、购房款发票和客户应收款确认表上可以看出，肖超已付款项67866元中10000元系购房定金，47513元系购房款，10353元系维修基金等代收费用。因买卖合同和首付款补充协议无效，五矿公司应返还肖超已付款项67866元。五矿公司认为，双方签订的买卖合同和首付款补充协议合法成立并生效，肖超存有逾期还款的违约行为，应按买卖合同承担违约责任。其次，肖超提交的收据、发票和客户应收款确认表确为其司所作，但首付款57513元的款项性质应以首付款补充协议约定为准，因肖超未能按约履行该协议，该首付款作为定金不予返还；10353元系代收维修基金等其他费用，但该笔款项返还事宜与本案诉讼请求无关，当事人可另行主张权利。
另查明，一、1211室已办理预售登记，预售登记权人为肖超，暂未办理房屋产权证书。�、经本院核实，肖超个人住房按揭贷款还款本息合计379739.97元（本金320000元+利息和罚息等59739.97元）。其中肖超于2013年4月14日至2014年4月14日期间向招商银行还款29000.05元（本金8021.07元+利息和罚息等20978.98元）；五矿公司于2014年8月至2016年3月期间被招商银行代扣款项350739.92元（本金311978.93元+利息和罚息等38760.99元）。
以上事实，有当事人提交的买卖合同、首付款补充协议、肖超个人贷款还款明细、招商银行扣款通知等证据和庭审笔录予以证实，足以认定。
本院认为，一、关于买卖合同和首付款补充协议的效力。买卖合同和首付款补充协议文本内容载明房屋信息和双方权利义务，符合交易惯例，并不存在文字上的歧义或理解上的困难，肖超作为具有完全民事行为能力的行为人，其可以依自己独立、自由意思签署文书，且肖超也未提交�据证明五矿公司采取欺诈手段致其签订上述文书。肖超备存买卖合同虽无五矿公司盖章，但其单方签署一份以上买卖合同交由五矿公司盖章确认，并在当日交纳部分购房款，其已完成对合同确认义务，则该合同在五矿公司盖章确认时生效，并对双方产生拘束力。综上，本院认定买卖合同和首付款补充协议成立并生效。
关于买卖合同是否解除和解除后的法律后果。从买卖合同补充协议第十九条可以看出，双方约定了一方解除合同的条件。肖超未依约偿还个人房屋按揭贷款，致使招商银行从五矿公司担保帐户全额扣划肖超未还贷款，合同约定解除条件成就。因此，五矿公司要求解除与肖超签订的商品房买卖合同，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有�要求赔偿损失。五矿公司要求1211室房屋归其所有，肖超应协助办理退房手续的请求，符合法律规定，本院予以支持。其次，肖超未能按期向招商银行偿还贷款，致五矿公司承担担保责任。且肖超在诉讼期间也未向五矿公司偿还代扣款项，肖超存在违约行为，应承担违约责任。双方自行约定肖超致五矿公司代为偿还贷款时，应在五矿公司通知之日起10日内，全额返还代扣费用及该费用10%的违约金。若肖超未能还款，五矿公司有权解除买卖合同，肖超应支付总房款10%的违约金。五矿公司选择解除买卖合同，则违约金适用解除买卖合同情形下违约金计算标准，即46751.3元（总房款467513元×10%）。补充协议四第二十条约定，因肖超原因致合同解除的，肖超除应承担违约责任外，还应向五矿公司支付买卖合同总额的3%的违约金，肖超已因个人违约行为承担违约责�，且五矿公司未提交证据证明其产生的其他实际损失，依据当事人履行情况、预期利益等因素，五矿公司要求肖超因解除合同承担买卖合同总额3%的违约金，本院不予支持。
关于首付款延期支付行为的处理。五矿公司开具的收据载明肖超认购房屋支付定金10000元，发票载明肖超已付购房款47513元，但首付款补充协议第二条载明肖超支付的首付款57513元为履行该协议的定金。收据、发票与首付款补充协议均由五矿公司在同一时间作出，款项性质却约定不同，且双方各持已见，本院亦无法查实双方对已付款项最后形成的约定，依据举证责任，五矿公司未能就其作出票据和协议文本的矛盾性作出合理说明，应承担不利的法律后果。本院认定肖超已付款项57513元中10000元为履行买卖合同的定金，47513元为购房款。肖超存有违约行为，定金10000元不予返还。双方买卖合同依法解除，1211室房屋已归五矿公司所有，肖超不存在继续向五矿公司支付房款的必要性，因此，五矿公司要求肖超就逾期支付首付款承担违约责任，本院不予支持。
四、商品房买卖合同解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受购房款的本金及利息返还买受人。1211室房屋已归五矿公司所有，涉及商品房担保贷款合同解除和肖超返还款项事宜，不属于本案诉讼请求范围，本案不宜处理，当事人可另谋途径解决。
综上，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司与被告肖超于2012年12月20日签订的《长沙县商品房买卖合同》（合同编号XXXX）；
二、限被告肖超在本判决生效日起十五日内协助原告五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司办理长沙市天心区暮云街道（原长沙县暮云镇）西湖村龙湾国际社区第2026栋12层1211室房屋的退房手续，如被告肖超逾期未予配合，原告五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司可凭本判决书向房屋产权管理部门办理相应手续；
三、限被告肖超在本判决生效后十日内向原告五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司支付逾期未还贷款的违约金46751.3元（总房款467513元×10%）；
四、被告肖超于2012年12月20日向原告五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司支付的定金10000元不予返还；
五、驳回原告五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10172元，减半收取5086元，由被告肖超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 匡迪琪
二〇一六年七月三十日
代理书记员 王 钰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第七十三条双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。因证据的证明力无法判断导致争议事实难以认定的，人民法院应当依据举证责任分配的规则作出裁判。