上海市宝山�人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民三（民）初字第1791号
原告贾亮。
被告上海宝宸置业有限公司。
法定代表人贺亮。
委托代理人秦永良。
原告贾亮与被告上海宝宸置业有限公司（以下简称宝宸公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月17日受理后，依法由代理审判员蒋梦娴独任审判，公开开庭进行了审理。原告贾亮，被告宝宸公司的委托代理人秦永良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾亮诉称，2011年，贾亮与宝宸公司就上海市宝山区三泉路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）签署《商品房预售合同》。2012年6月，贾亮发现系争房屋的北面房间东面净空高度水平误差达6.5厘米，严重超出正常误差范围，故贾亮起诉要求宝宸公司赔付修理费、补偿费、误工费等总计人民币5万元。
被告宝宸公司辩称，贾亮在对系争房屋进行装修期间提出报�，宝宸公司曾上门维修，但贾亮拒绝维修并提出2万元的赔偿要求，双方协商未成。宝宸公司现仅同意按毛坯房的修复价值支付修理费，并根据合同约定按照修复费的0.5倍予以赔偿，不同意贾亮的诉讼请求。
经审理查明，2011年1月20日，宝宸公司（甲方、卖方）与贾亮（乙方、买方）签订《上海市商品房预售合同》，约定，乙方向甲方购买系争房屋，房屋建筑面积88.92平方米，房屋单价21，750元，总房价款1，934，010元。合同第二十二条约定，甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的0.5倍给予补偿。双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测，并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。2014年12月10日，贾亮经登记为系争房屋的房地产权利人。
另查�，经贾亮申请，本院通过上海市高级人民法院委托上海市房屋建筑设计院有限公司对系争房屋北卧室天花板水平倾斜等进行鉴定。司法鉴定意见书中载明，分析说明：1）北房间顶板结构板底水平度偏差较大，相对高差最大为33mm，结构层板底标高施工误差超过《混凝土验收规范》第8.3.2条允许偏差±10mm的要求。2）结构板底标高局部偏差较大与施工过程中现浇板底面模板施工安装偏差过大、不在同一标高、或混凝土浇捣过程中板底面模板出现移位、变形等施工因素有关。修复方案：1）清除顶板板底表面粉刷层；2）将板底标高较低部位的结构板底标高打磨至设计及规范允许偏差范围内；3）按现有装修材质及规格，重新粉刷、批腻子及表层涂料；4）施工过程中应做好对顶板底面钢架的保护，如有损伤按等强要求进行补强；应确保钢筋保护层厚度满足设计及规范要求；5�修复施工过程中应做好对现有装修（木地板、门窗、墙面涂料等）的保护工作。鉴定意见为，1、系争房屋北房间顶板结构板底标高偏差过大，不满足《混凝土结构验收规范》第8.3.2条允许偏差要求，属于施工质量缺陷。2、应对现有损坏进行修复，按修复方案估算修复费用为7，358元，估算修复周期约为20天。贾亮对鉴定意见予以认可。宝宸公司对鉴定意见表示，鉴定意见中载明的修复费用是按装修房进行计算的，应该按照毛坯房进行计算。
审理中，贾亮表示，其于2011年4月拿到系争房屋，4月底开始装修，装修过程中发现北间存在质量问题，于6月份向宝宸公司报修，当时北间已经装修了。宝宸公司上门后，提出要砸掉后修理，贾亮不同意，且不放心由宝宸公司修复，故提出2万元的赔偿要求，双方未谈拢。贾亮于2011年7月1日前完成了装修。系争房屋的原始结构为三室�厅，贾亮将其改造为两室一厅，由贾亮及其妻子、女儿、岳母共同居住，贾亮夫妻住大间，岳母及女儿住北间。北间有床、写字台、大衣柜、大型打印机、书橱、干燥柜、空调、地毯等。北间修复给贾亮带来的损失包括其误工费、租房费用、搬场费等，贾亮每月的基本工资为21，000元，系争房屋的月租金为5，000元左右，修理完毕不可能马上搬回来，至少在外租房6个月，再加上两次搬迁费用、修复费用，肯定超过5万元。至于预售合同第二十二条的约定，修复费用中理应包括因修复带来的误工费、租费费用等各类损失。
宝宸公司表示，预售合同约定2012年4月15日前交房，宝宸公司提前交房，但具体时间不记得了，贾亮在对房屋进行装修期间进行报修，宝宸公司愿意上门修理，但贾亮不要宝宸公司修理，并提出了2万元的赔偿要求，宝宸公司认为超出合同约定、并不合�，故双方协商未成。
审理中，贾亮提供工作邀请信及房产中介公司提供的成交记录，证明其月工资为21，000元，系争房屋的月租金为5，000元左右。宝宸公司对上述证据的真实性无异议，但表示与本案无关。
以上事实，有原告贾亮提供的商品房预售合同、上海市房地产权证、工作邀请信、成交记录等，司法鉴定意见书等，及双方当事人的陈述等证据为证，有关证据经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原被告就系争房屋签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。宝宸公司作为出售方，理应向贾亮交付质量合格的房屋。现根据司法鉴定意见书，系争房屋北房间顶板结构板底标高偏差过大，属于施工质量缺陷，且此前贾亮与宝宸公司就修复及赔偿方案协商未果，现贾亮要求宝宸公司赔偿修复费用及修复期间造成的损失，合法有据，应予准许。根据司法鉴定意见，估算修复费用为7，358元，本院予以确认；宝宸公司辩称应按照毛坯房的标准计算修复费用的主张，缺乏依据，本院不予认可。关于修复期间造成的损失赔偿，系争商品房预售合同第二十二条约定“甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的0.5倍给予补偿”，贾亮表示其有误工费、搬迁费、房屋租金等实际损失。根据本院查明的事实，贾亮于2012年6月左右对系争房屋进行报修，宝宸公司愿意维修，但因贾亮拒绝维修并提出赔偿要求，致使宝宸公司至今未予维修，故对于由此产生的扩大损失，应由贾亮自行承担。本院根据本案实际情况，结合鉴定意见载明的修复方案及工期，本院酌情确定由宝宸公司支付贾亮损失5，000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十四条第一款、第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款的规定，判决如下：
一、被告上海宝宸置业有限公司于本判决书生效之日起十日内，支付原告贾亮修复费7，358元；
二、被告上海宝宸置业有限公司于本判决书生效之日起十日内，赔偿原告贾亮损失5，000元；
三、原告贾亮的其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为525元，由原告贾亮负担470元，由被告上海宝宸置业有限公司负担55元；司法鉴定费20，000元，由被告上海宝宸置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按�方当事人人数提供副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 蒋梦娴
二〇一五年一月九日
书 记 员 刘劭阳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于�成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条……
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。