新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新01民终1637号
上诉人（原审原告）：顾某，住乌鲁木齐市水磨沟区。
上诉人（原审原告）：索某，住乌鲁木齐市水磨沟区。
共同委托诉讼代理人：钟晓玉，新疆仕诚律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：马某，住乌鲁木齐市米东区。
委托诉讼代理人：杨建强，新疆赛德律师事务所律师。
上诉人顾某、索某与被上诉人马某房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民法院（2017）新0109民初5231号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
顾某、索某上诉请求：撤销一审判决第一、三项，依法予以改判（不服标的额25221元）。事实与理由：1.马某在合同未签订时即擅自装修存在过错，其应当自行承担装修损失。2.我们于2017年8月7日收回案涉房屋准备进行简单装修，马某却以各种形式阻挠，迫使我们无法进行装修，2017年9月16日马某直接将案涉房屋上锁，已构成侵权。2018年1月23日马某才将案涉房屋的门锁打开，马某上锁行为导致我们一直不能使用案涉房屋，也不能对外出租，马某虽无实际占有房屋但却实际控制房屋，其应承担房屋实际损失。3.鉴定报告书中出具的装修费用清单中已经包含马某取走的材料，价值5207.1元，一审法院应扣除该金额，工程造价应各自承担一半。
被上诉人马某答辩称：1.我们在2017年7月14日初步达成租赁意向，我已交纳租房押金，顾某、索某也将钥匙交付给我，我装修是经过顾某、索某许可的。2.2017年7月14日至8月1日是装修期间，该期间是免租金的，2017年7月底顾某、索某单方要求我支付租金，并从每年4万元租金涨至每年5万元。到8月7日，顾某、索某强行将案涉房屋上锁，我已经花费2.9万元装修费，上锁之后�不能继续使用案涉房屋。双方没有形成租赁关系的原因是由于顾某、索某单方涨租，并要求我在房屋内加承重柱。3.隔层是顾某、索某自己装修的，由于有质量问题，才让我加承重柱。加承重柱是顾某、索某自己的义务，不能强加给我，顾某、索某的单方违约导致合同无法履行，我没有违约。4.本案装修是大众化的，后续的承租人可以继续使用，该装修直接提升了房屋的价值，没有必要砸掉重装。请求二审法院驳回上诉，维持一审判决。
顾某、索某向一审法院起诉请求：1.判令马某停止侵权，将侵占房屋交还顾某、索某；2.判令马某支付顾某、索某房屋占有使用费用9900元；3.判令马某承担本案诉讼费用及邮寄费用。后顾某、索某增加第二项诉讼请求为：判令马某支付顾某、索某房屋占有使用费用16900元（2017年7月14日至2017年11月底，以每月4167元计算），并书�撤回第一项诉讼请求。
马某向一审法院提出反诉请求：1.判令解除顾某、索某与马某之间的租赁合同关系；2.判令顾某、索某赔偿马某装修费30292.3元；3.判令顾某、索某返还马某租房押金2000元；4.本案的反诉费用及相关费用由顾某、索某承担。
一审法院认定：2017年7月14日，马某与顾某、索某协商要求租赁顾某、索某所有的位于米东区房屋用于商业经营。该门面是顾某、索某将复式门面房自行隔成两层后进行出租。顾某、索某于当日将房屋钥匙交予马某，马某向顾某、索某支付2000元押金。后马某开始对涉案房产进行装修。2017年8月7日，顾某、索某将涉案租赁房产上锁。2017年9月16日，马某将涉案租赁房产又上第二把锁。在庭审中顾某、索某对于马某提供的装修费用不予认可并向一审法院提出评估申请，经新疆中天工程项目管理有限公司对涉案房产的已装修部分进行评估，经评估工程总造价为19192.93元，其中争议部分为二楼卫生间内墙贴砖为480.31元。经质证，双方对于480.31元包含在工程总造价19192.93元无异议。2018年1月23日，马某应顾某、索某要求将涉案房产内的石膏板、暖气片、木龙骨等物品拉走。顾某、索某与马某房屋交接工作于当日办理完毕。
一审法院认为，对于双方无争议事实，法院予以确认。本案争议焦点一、双方是否存在租赁关系。马某庭审中提交双方未签字确认的租赁合同打印件，顾某、索某对该份证据的真实性不予认可，并认为该合同也未有双方的签字确认，故双方不存在租赁合同关系。法院对此认为该合同因是打印件，对其真伪无法确认，故不予认可该证据。另从双方在2017年7月23日微信聊天记录可知双方并未签订书面合同。综上，顾某、索某与马某之间未形成租赁合同关系，驳�马某要求解除双方之间的租赁合同关系的诉讼请求。对于已支付押金，双方未形成租赁合同关系，顾某、索某应退还马某2000元押金。
争议焦点二、就占有使用费和已装修部分费用的责任承担。1.从2017年7月16日微信聊天记录可知，顾某、索某对于马某着手开始装修是知晓的，并从安全角度考虑要求马某在装修过程中打一颗立柱。2.从2017年7月23日微信聊天记录可知，顾某、索某与马某因房租起算日期，装修过程中增加立柱，年租金事项未达成一致意见，顾某、索某不同意马某进行装修，并表示对于马某交付的押金及已进场的沙子、水泥等装修费退还马某。3.《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。顾某、索某与马某欲就涉案房产达成长期租赁关系，双方在租赁合同关系未成就时，顾某、索某就将涉案房屋内钥匙交马某，马某也开始进行装修。后双方因租金、装修中需增加立柱等具体事项未达成一致意见而未签订租赁合同。对此，法院认为，由此造成的损失，顾某、索某与马某都存在过错。法院结合本案实际情况，对于已装修部分，如拆除即丧失其使用价值，故已装修部分由房屋所有者即顾某、索某所有，认定装修费用19192.93元由顾某、索某承担。
对于占有使用费，法院认定，马某在取得钥匙进行装修期间使用房屋的占有使用费应由马某承担。顾某、索某在将涉案房产的钥匙交给马某后，因双方就租赁关系未达成一致意见，顾某、索某于2017年8月7日将房屋上锁禁止马某继续使用，故马某应支付从2017年7月14日至2017年8月7日期间由马某控制并占有使用的费用。对于占有使用费顾某、索某主张以50000元年租金计算，顾某、索某未提供证据予以证实，马某对此也不予认可，法院以马某自认的年租金40000元计算为2630元（40000元÷365天×24天=2630元）。对于2017年8月7日之后的占有使用费，因马某在此期间未实际控制该房屋并占有使用，故之后的占有使用费法院不予支持。遂判决如下：一、马某支付顾某、索某房屋占有使用费2630元；二、顾某、索某返还马某押金2000元；三、顾某、索某支付马某装修费用19192.93元；四、驳回马某要求解除马某与顾某、索某之间的租赁合同关系的反诉请求。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
本院对一审法院查明的事实及认定的证据予以确认。
本院认为，关于本案已产生的装修费用责任承担的问题，本案查明，顾某、索某与马某在未签订书面的租赁合同时，顾某、索某就将涉案房屋内钥匙交与马某，马某也开始进行装修，顾某、索某对于马某开始装修之事是知道的，并�安全方面考虑要求马某在装修过程中打一颗立柱；之后，顾某、索某与马某因房租起算日期、年租金、装修过程中增加立柱等具体事项没有达成一致意见，从而未签订租赁合同，顾某、索某遂不让马某进行装修，并同意将马某交付的押金及已进场的沙子、水泥等装修费退还马某。根据查明的事实反映，本案所造成的装修顾某、索某存在过错，结合本案实际发生过程，就已装修部分，如拆除即丧失其使用价值，已装修部分由房屋所有者即顾某、索某享有，能发挥物的使用价值，故装修费用19192.93元，由顾某、索某承担较妥当。经本院向鉴定机构核实，本案鉴定报告书中所列明的装修费用19192.93元不包含马某所取走的装修材料的价值，顾某、索某要求扣减该材料款的上诉理由不能成立，本院不予采信。
关于本案占有使用费的责任承担问题，本案查明，顾某、索某与马某就租赁的具体事宜没有达成一致意见，2017年8月7日顾某、索某已将涉案房屋上锁不让马某继续使用，马某应支付从2017年7月14日至2017年8月7日期间由实际控制期间的占有使用费用。2017年8月7日之后马某未实际控制使用该房屋，顾某、索某要求马某支付2017年8月7日之后的房屋占有使用费没有事实依据，不应予以支持。
综上所述，顾某、索某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费430.53元（顾某、索某已预交），由顾某、索某负担。
本判决为终审判决。
审判长 黎 剑
审判员 谭建艳
审判员 柳 燕
二〇一八�六月五日
书记员 龙 茜