江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆巴民初字第0711号
原告曹丽娟。
原告董泰霆，曾用名董鹏程。
委托代理人曹丽娟。
被告昆山东方云顶广场有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇湖滨南路1098号，组织机构代码78498281-4。
法定代表人单建珍，该公司总经理。
被告昆山红枫房地产有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇阳澄湖路，组织机构代码72799891-6。
法定代表人胡方云，该公司总经理。
委托代理人钱建龙，同时代理上述二被告。
原告曹丽娟、董泰霆与被告昆山东方云顶广场有限公司（以下简称东方云顶公司）、昆山红枫房地产有限公司（以下简称红枫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月1日立案受理后，依法由代理审判员张伟独任审判，并于2014年12月3日公开开庭审理。原告曹丽娟（同时代理原告董泰霆）、被告东方云顶公司、红枫公司的共同委托代理人钱建龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹丽娟、董泰霆共同诉称：2004年6月29日，原告与被告红枫公司签订了《昆山市商品房购销合同》一份，购买该公司开发的位于昆山市巴城镇XXXX号东方云顶广场公寓楼X幢X层XX号商品房。同时原告与被告东方云顶公司签订《租赁及委托经营管理合同》，约定原告将上述房屋委托被告租赁经营，租期十年，被告每月支付原告租金，标准为购房价格＋装潢费用总价的8%，同时被告红枫公司为该合同的担保方。被告东方云顶公司按约从2006年6月至2012年1月支付原告租金，但是从2012年2月至2014年9月30日被告停付租金（仅在2012年1、3、10月份支付租金），累计拖延28个月。后经原告多方催讨，被告均未能如约支付。现原告为维护自身合法权益，特诉诸法律，请求人民法院判令：1、被告东方云顶公司立即支付原告到期租金款98308元；2、被告东方云顶公司赔偿原告逾期付款责任金12387元；3、被告东方云顶公司、红枫公司承担本案诉讼费用；4、被告红枫公司承担连带担保责任。
被告东方云顶公司、红枫公司辩称：对原告诉请的事实和金额都无异议。
经审理查明：2004年6月29日，董红武（已于2010年7月5日死亡）与被告红枫公司签订《昆山市商品房购销合同》一份，合同编号为20XXXXX43，约定由其向被告购买开发建设的东方云顶广场公寓楼X幢X层XX号房，面积为52.81平方米，房屋总价528100元，另加朝向费10000元，董红武首付房款五成、其余五成办理银行按揭。同日，董红武（甲方）、被告东方云顶公司（乙方）、被告红枫公司（担保方）签订《租赁及委托经营管理合同》一份，合同编号为YD-20XXXXX01，约定：甲方将位于东方云顶广场公寓楼X幢X层XX号房（以下简称该物业）作为广场公寓经营使用，租赁期从该物业按揭贷款手续办妥之日起十年之内，租赁期内甲方将该物业租赁给乙方；租赁期满至土地使用权年限截止之日为委托经营管理期，甲方将该物业委托乙方经营管理；租赁期内，乙方每年以现金形式向甲方支付按物业购置价格8%计提的税后租金，租金计提方法为：当年每月计提的租金收益为该物业购置价格的0.46354%，在该物业按揭贷款手续办妥满整数周年后的半个月内，乙方向甲方支付租金收益数额为该物业购置价格的2.43752%；合同期内，如乙方违反本合同第二条、第六条第四款之约定的，甲方有权追究乙方逾期付款责任（应付款万分之三／日）并可解除合同；甲乙双方承担因其违约而产生的一切法律责任，违约方应向另一方支付违约金（违约金为年租金的2倍），违约金不足以赔偿对方全部损失的，对方有权要求违约方赔偿损失并继续履行合同；如乙方违反本合同第二条第二款租金给付之约定，且乙方未能承担起违约责任，担保方对此承担不可撤销的连带担保责任。
上述合同签订后被告按约支付每月租金，但2012年2月被告未能按时支付，而后被告分别于2012年3月23日、10月29日支付两期租金，其余均拖欠至今，故原告诉诸本院。庭审中原告曹丽娟、董泰霆明确诉讼请求，要求被告按照每月租金3511元的标准支付自2012年2月至2014年9月30日止的租金及逾期付款责任金，扣除期间被告已付的租金，被告共拖欠原告累计28个月租金。被告对原告诉请的欠付租金起止期限和标准均无异议。
另查明：案外人董风奎（居民身份证号码××）与李月清（居民身份号码××）二人育有一子董红武（居民身份证号码××，1992年3月11日董红武与原告曹丽娟登记结婚，1993年6月19日二人育有一子即原告董泰霆。2010年7月5日董红武因病去世。根据中华人民共和国山西省太原市城北公证处（2012）并北证民字第8511号《公证书》载明：董风奎与李月清已于2012年11月13日自愿放弃对涉案房屋昆山市巴城镇湖滨南路XXXX号的东方云顶广场X号公寓X层XX号商品房的继承权。
上述事实由《昆山市商品房购销合同》、《租赁及委托经营管理合同》、银行转账凭证、死亡证明、结婚证、《公证书》以及当事人陈述予以证实。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中董红武与被告东方云顶公司签订的合同中明确约定，从租赁期开始被告有义务向原告支付一定比例的租金收益，现被告怠于履行该义务，引起纠纷的责任在于被告。由于董红武已于2010年7月5日因病去世，董红武的父亲董风奎与母亲李月清自愿放弃对涉案房屋的继承权，故本案两原告曹丽娟与董泰霆作为涉案房屋的合法继承人有权利向两被告主张相关权利，被告应该承担支付原告拖欠租金的责任，同时原告有权就合同约定之违约条款向被告主张逾期付款违约金。被告对于原告主张的拖欠28个月的租金98308元及逾期付款违约金12387元并无异议，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
按照合同约定，被告红枫公司为被告东方云顶公司合同之债的连带保证人，因尚在保证期间内，故被告红枫公司对被告东方云顶公司的付款义务承担连带给付责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告昆山东方云顶广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曹丽娟、董泰霆租金98308元及逾期付款违约金12387元。
二、被告昆山红枫房地产有限公司对被告昆山东方云顶广场有限公司的上述付款义务承担连带给付责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费2368元，减半收取1184元，由被告昆山东方云顶广场有限公司、昆山红枫房地产有限公司承担。该款原告已经预交，本院不再退还，待被告履行上诉判决时一并支付原告。至于原告多缴纳的32元，由本院退还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；账号：10×××99。
代理审判员 张 伟
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 王颂淼
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。