广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第1820号
原告北流市农村信用合作联社.
法定代表人李德盛。
委托代理人龙钢锋。
委托代理人李燕。
被告吴巧琴。
原告北流市农村信用合作联社与被告吴巧琴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月21日立案受理后，依法采取公告方式于2015年1月22日向被告吴巧琴送达了本案的民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，组成由审判员杨东担任审判长，与人民陪审员林惠勇、李玉群参加评议的合议庭于2015年4月27日公开开庭进行审理。原告的委托代理人李燕到庭参加了诉讼。被告吴巧琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月3日，被告人吴巧琴因办理兴业县石南镇华业通讯经营部缺少资金，以其位于北流市民安镇十字铺永兴街10号房地产作抵押，向原告辖下的北流市农村信用合作联六麻信用社（以下简称六麻信用社）申请借款80万元，原告接受了被告的申请并对被告进行了调查。调查认为被告从事通信业，有相对比较固定的收入，信用较好，符合借款条件。经联社贷款委员会批准，2011年8月12日，六麻信用社向被告吴巧琴发放了借款80万元，借款期限为三年（2011年8月12日至2014年8月11日），年利率为6.65﹪上浮40%；以北流市民安镇十字铺永兴街10号房地产（土地使用权证号：北国用（2011）第02-573号，房屋所有权证号：北流市房权证民安镇字第××号）作抵押，并到北流市房地产管理所办理了抵押登记，他项权证（北流房他证民安镇字第X201106**号）。现该笔借款期限已经届满，而被告吴巧琴没有按时还清所有贷款本息。至2014年11月3日止尚结欠本金80万元，利息178793.42元，本息共978793.42元。原告曾多次上门催收，但被告吴巧琴都以种种理由推托，甚至避而不见。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告吴巧琴返还原告借款本金80万元；2、被告吴巧琴支付原告借款利息178793.42元（暂计至2014年11月3日），以后继续按合同约定计算至本息还清之日止；3、原告对被告吴巧琴位于北流市民安镇十字铺永兴街10号房地产（土地使用权证号：北国用（2011）第02-573号，房屋所有权证：北流市房权证民安镇字第××号）的抵押物享有优先受偿权。
原告为证明其主张向本院提供如下证据：
1、原告企业法人营业执照及金融经营许可证，证明原告为适格主体。2、法定代表人身份证，证明法定代表人的主体适格。3、身份证、户口簿，证明被告人主体适格。4、未婚证明，证明被告吴巧琴未婚。5、借款申请书，证明被告吴巧琴向六麻信用社申请借款80万元。6、《个人借款合同》、《抵押合同》，证明六麻信用社与被告达成抵押借款协议。7、土地证、房屋所有权证，证明被告用于借款的抵押物。8、他项权证，证明被告的房地产已抵押登记。9、借款借据，证明六麻信用社已按合同规定通过转账将贷款80万元发放给被告吴巧琴。
被告吴巧琴没有提出答辩意见亦没有向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人享有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告吴巧琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以认定并作为认定本案法律事实的依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：
2011年8月3日，被告吴巧琴因办理兴业县石南镇华业通讯经营部需要资金，向六麻信用社提出借款申请；并以其所有的房地产作借款担保。2011年8月10日，被告吴巧琴与六麻信用社签订了《个人借款合同》，主要约定：1、被告吴巧琴向六麻信用社借款80万元，用于经营手机及配件。2、借款期限为3年（2011年8月12日至2014年8月11日），年利率为6.65﹪上浮40%，执行年利率9.31﹪。3、逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行。同日，被告吴巧琴又与六麻信用社签订了《抵押合同》，主要约定被告以其所有的座落于北流市民安镇十字铺永兴街10号房地产（土地使用权证号：北国用（2011）第02-573号，房屋所有权证：北流市房权证民安镇字第××号）作借款抵押；在主合同约定的债务履行期届满后不清偿债务等情形，六麻信用社对用于抵押的房地产依法享有优先受偿权等条款。2011年8月11日，被告与六麻信用社前往有关房地产管理部门就抵押的上述房地产办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为：北流房他证民安镇字第X201106**号。2011年8月12日，六麻信用社通过转账的方式发放了借款80万元给被告吴巧琴。此后，被告吴巧琴除了支付借款利息78641.57元外，至今尚欠借款本金80万元及相应借款利息未归还。
另查明，原告北流市农村信用合作联社是依法成立并领取有企业法人营业执照、金融许可证的金融机构；六麻信用社是原告依法成立的非法人分支机构。
本院认为，六麻信用社与被告吴巧琴签订的《个人借款合同》为双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的禁止性规定，双方之间的金融借款合同关系依法成立有效，依法予以保护。六麻信用社已经发放了借款给被告吴巧琴，被告吴巧琴在借款期限届满后没有按约定归还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。
六麻信用社是原告北流市农村信用合作联社依法成立的非法人分支机构，其债权债务由原告承继，原告依法具有向被告主张权利的主体资格。现原告主张被告吴巧琴归还尚欠的借款本金80万元及支付相应利息（按合同约定计收借款利息及逾期利息的办法进行计算）的诉讼请求，证据确实，理由成立，依法予以支持，被告已支付的借款利息78641.57元予以扣减。
被告吴巧琴以其所有的房地产为本案借款作抵押并办理了抵押登记手续（他项权证号为：北流房他证民安镇字第X201106**号），根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，本案的抵押合同依法成立有效，原告主张对被告吴巧琴用于本案的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，理由成立，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴巧琴归还原告北流市农村信用合作联社借款本金80万元；
二、被告吴巧琴支付原告北流市农村信用合作联社借款利息（利息的计算办法：以80万元为基数，自2011年8月12日起至2014年8月11日止，按年利率9.31﹪进行计算；以80万元为基数，自2014年8月12日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按在年利率9.31﹪的基础上加收50%进行计算，已付利息78641.57元予以扣减。）；
三、被告吴巧琴不履行上述第一、二项债务时，原告北流市农村信用合作联社有权以被告吴巧琴的座落于北流市民安镇十字铺永兴街10号房地产（土地使用权证号：北国用（2011）第02-573号，房屋所有权证：北流市房权证民安镇字第××号，他项权证号为：北流房他证民安镇字第X201106**号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
本案案件受理费6794元（原告已预交），由被告吴巧琴负担。
上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。
义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（户名：玉林市财政局，开户银行：农行广西玉林分行营业部，账号：20-401001040008677）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 东
人民陪审员 林惠勇
人民陪审员 李玉群
二〇一五年五月十一日
书 记 员 罗 镇