江苏省如东县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第01059号
原告南通通如房产有限公司，住所地如东县掘港镇青园北路上海华荣城5楼。
法定代表人缪书龙，董事长。
委托代理人钱国梅，江苏秉直律师事务所律师。
被告如东华联电动车连锁有限公司，住所地如东县掘港镇香格里大街树人小区。
法定代表人杨新萍，董事长。
委托代理人吴迪，1964年11月30日。
原告南通通如房产有限公司（以下简称通如公司）与被告如东华联电动车连锁有限公司（以下简称华联公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员顾宇于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告通如公司的委托代理人钱国梅、被告华联公司的委托代理人吴迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告通如公司诉称，2011年11月28日，原、被告签订了房屋租赁合同，合同约定原告将位于丰利镇新建中路的房屋租给被告用于电动车经营，租赁期限为3年，租金1年交1次，每年的租金在合同生效对应日的前30日一次性付清。2014年的租金，被告华联公司至今尚未交纳，原告多次追要，但被告拒绝给付，故提起诉讼，请求法院判令被告华联公司支付2014年的房屋租金68000元、滞纳金34000元，合计102000元。
被告华联公司辩称，1、对原告陈述的双方签订租赁合同以及租赁合同内容没有异议。2、2014年之前，答辩人多次与原告协商终止合同或降低房租，要求与隔壁相同房屋相同房租（承租3年，多付房租15000元），但原告一直不同意协商解决，答辩人员工多次至原告丰利分公司交钥匙，对方不接受，后将钥匙送到原告总公司，并告知其答辩人公司已被吊销营业执照，资不抵债，没有履行能力，要求原告及早将涉案房屋出租，不要扩大损失。后答辩人又派员工去原告丰利公司要求其及时将房屋另行出租。3、原告方的诉讼请求，因为答辩人没有履行能力，希望原告方谅解。
经审理查明，案涉丰利镇新建路2-9号房屋的所有权人系原告通如公司（房屋所有权证号：东房权证丰利字第××号）。
2011年11月28日，原告通如公司（甲方，出租方）与被告华联公司（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》1份，合同中载明：就乙方租赁甲方的房屋事宜经充分协商一致，且乙方在签订本合同之前，已充分了解甲方的出租房屋现状，双方自愿达成如下合同：（1）甲方房屋为座落在如东县丰利镇新建中路，面积为114.12平方米。（2）乙方租赁甲方房屋用于电动车经营，不得对周围环境造成不利影响；如有不利影响，由乙方自行负责处理，甲方不负任何责任。（3）租赁期限：本合同为3年，即2012年元月1日起至2014年12月31日止。如乙方需要继续租赁该房屋的，必须在合同期满前30天主动与甲方协商一致后，可续签租赁合同，否则甲方按期收回房屋使用权。（4）年租金68000元，租金本着先缴租后使用的原则，一年交一次，签订本合同时乙方一次性交纳第一年的租金；以后每年的租金在本合同生效对应日的前30日一次性付清。（5）…（6）…（7）…（8）…（9）乙方违反本合同的约定或中途擅自解除合同的，须向甲方承担6.8万元的违约金；如损失超过6.8万元，超过部分仍需赔偿；甲方违反本合同约定或中途擅自解除合同的，须向乙方承担6.8万元的违约金；如损失超过6.8万元，超过部分仍需赔偿；乙方如不按期交纳租金，应按欠交租金的50%加付滞纳金。甲方有权搬出乙方在承租房屋内的一切货物，与乙方终止租赁关系，由此引起的一切损失由乙方负责……（10）……本合同双方签字、盖章生效。原告通如公司在该合同的甲方处加盖了合同专用章，合同乙方处由被告华联公司加盖了印章。
上述合同订立后，原告通知公司按约交付租赁房屋，被告华联公司于2011年12月22日向原告通如公司交纳了2012年度的房租68000元；于2013年1月22日向原告通如公司交纳了2013年度的房租68000元。
原告通如公司认为，被告华联公司至今尚未交纳2014年的租金，故提起诉讼，请求法院判令被告华联公司支付2014年的房屋租金68000元、滞纳金34000元，合计102000元。
以上事实，有原、被告的当庭陈述及原告方提供的房屋所有权证书、房屋租赁合同、发票在卷佐证，并经庭审质证审核，予以确认。
本院认为，原、被告订立的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，无违反法律、行政法规强制性规定的情形，应认定合法有效。原告通如公司按约交付租赁物后，被告华联公司理应按约履行支付租金的义务。根据双方合同中明确的先缴租后使用的租金支付原则以及租金交付方式，被告华联公司应于2013年11月28日的前30日即2013年11月27日一次性付清2014年度的租金，但被告华联公司至今并未能按约给付，其迟延给付的行为已构成违约。被告华联公司辩称，其多次与原告协商终止合同或降低房租，但其对此并未提供证据，同时其又未能举证证明案涉租赁合同存在法定解除或符合约定解除条件的任何证据，更未能举证证明双方已就此事宜达成一致合意，故对其辩称，本院不予采信。至于案涉房屋租金是否高于相邻房屋，被告未提供证据，同时，因租金事宜是租赁合同的主要条款，合同双方订立合同时均应有充分的注意义务，至于相邻房屋租金的高低系他人处置自身权利的事项与本案原、被告之间的租赁合同并无关联，故被告关于租金过高的主张不能成立。至于被告华联公司是否具有履行能力的问题亦不能免除在其合同履行过程中对房屋出租人应尽的义务。综上，原告主张被告给付租金的诉请，本院予以支持。对原告主张的滞纳金，考虑到被告庭审中已提出其公司无履行能力的辩称，而原告又未能明确因被告违约给其造成的实际损失，故对原告主张的滞纳金本院确定以未给付租金为基数，按银行同期贷款基准利率的1.3倍自2013年11月28日计算至判决确定的给付之日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告如东华联电动车连锁有限公司于本判决生效后十日内给付原告南通通如房产有限公司租金人民币68000元。
二、被告如东华联电动车连锁有限公司于本判决生效后十日内给付原告南通通如房产有限公司以应给付租金68000元为基数，自2013年11月28日计算至判决确定给付之日止的滞纳金（按银行同期贷款基准利率的1.3倍计算）。
三、驳回原告南通通如房产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2340元，减半收取计人民币1170元，由被告如东华联电动车连锁有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币2340元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 顾 宇
二〇一四年八月十一日
书记员 高艳红
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。