1贵州省大方县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0521民初1218号原告：大方县汇金小额贷款有限公司，住所地：贵州省毕节市大方县镇书院街五栋楼对面二楼，统一社会信用代码915205215841073616。法定代表人：王纯文，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王德隆，贵州业精律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩志平，系该公司员工。被告：张永学，女，1952年12月19日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区，被告：毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司，住所：贵州省毕节市七星关区洪南路贵毕大道北侧，注册号：522400000008612。法定代表人：张永学，该公司董事长。二被告委托诉讼代理人：舒立，系贵州本芳（贵阳）律师事务所律师。被告：毕节市洪南农产品专业批发市场有限公司，住所：贵州省毕节市七星关区洪南路贵毕大道北侧宏蓝D栋商住楼，注册号：52242100156276。法定代表人：顾娟。原告大方县汇金小额贷款有限公司与被告张永学、毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司、毕节市洪南农产品专业批发市场有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后，在诉讼中，2017年11月7日，原告大方县汇金小额贷款公司申请撤回对毕节市洪南农产品专业批发市场有限公司的起诉，原告撤回起诉，是其权利的处分，本院当庭口头裁定准许原告大方县汇金小额贷款公司撤回对毕节市洪南农产品专业批发市场有限公司的起诉。被告张永学、毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司在庭审中提出追加赵定富作第三人参加诉讼，经本院审查，二被告未提供赵定富与本案有利害关系的证据，本院在庭审中已释明并当庭驳回其请求。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王德隆、韩志平，被告张永学、毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人舒立到庭参加了诉讼，被告毕节市洪南农产品专业批发市场有限公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大方县汇金小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告张永学偿还原告贷款本金630万元；2、请求法院判决被告张永学向原告支付利息351.79万元；3、请求法院判决被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司对上述款项共计981.79万元承担抵押担保责任，将抵押物折价抵偿或将抵押物依法变卖、拍卖所得偿还担保债权；4、本案诉讼费用被告张永学承担；5、2017年2月26日至2017年11月30日的利息，将另案起诉；6、因撤回对毕节市洪南农产品专业批发市场有限公司的起诉，将另案起诉毕节市洪南农产品专业批发市场有限公司。事实及理由：2011年11月23日，原告与被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司签订《最高额抵押借款合同》，2011年11月26日，原告与被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司、毕节市洪南农产品专业批发市场有限公司签订《最高额保证借款合同》。2011年12月26日,原告与被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司经毕节市七星关区房产事业局办理了抵押登记，向原告贷款。合同签订后，2011年12月27日被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司出具借款借据给原告。2011年11月27日，原告分五笔转款共计630万元给被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司。由于被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司未按约定付清原告本息，于2012年6月27日，三被告又以张永学为借款人，被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司为抵押人与原告签订了《最高额抵押借款合同》，将被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司向原告所借的630万元借款及未付利息转借张永学，同时，原告、被告张永学与被告毕节市洪南农产品专业批发市场有限公司签订《最高额保证借款合同》，除借款期限变更为2012年6月27日至2014年6月26日止外,其内容与第一次即2011年11月23日签订的《最高额抵押借款合同》、2011年11月26日签订《最高额保证借款合同》一致。2014年6月26日,因三被告仍然未按约定付清原告本息,三被告又与原告签订除借款期限变更为2014年6月27日至2015年6月26日止外,其内容与第一次即2012年6月27日签订的《最高额抵押借款合同》、《最高额保证借款合同》一致。抵押物经毕节市七星关区房产事业局办理了续期登记。从2011年12月27日起至2017年2月26日止，以630万元为基数，按月利率15‰计算，张永学已付原告利息231.3万元，尚欠原告630万元本金及利息351.79万元，请求法院判如所诉。被告张永学辩称，向原告借款630万元是事实，办理过程中，原告经办人赵定富要求转200万元给他的亲戚用，200万元利息由赵定富支付，被告张永学一共支付了原告610万元利息。原告经办人赵定富收取被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司70万元。请求驳回原告的诉讼请求。被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司辩称，2011年借款与2012、2014年的借款无关，原告提供被告张永学支付利息的凭证不予认可，原告起诉超过诉讼时效，原告收到毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司70万元的，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2011年11月23日，原告与被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司签订合同号为（汇金）最抵借字第DY0001号《最高额抵押借款合同》，2011年11月26日，原告与被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司、毕节市洪南农产品专业批发市场有限公司签订《最高额保证借款合同》。《最高额抵押借款合同》该合同载明：贷款人大方县汇金小额贷款公司；借款方毕节地区宏蓝房地产开发有限公司；抵押人贵州地区宏蓝房地产开发有限公司；贷款人同意自2011年12月23日至2012年6月22日期间内发放贷款，最高贷款限额为人民币700万元，借款种类与用途以借条借据为准，在上述借款时间内，借款人应在最高贷款限额内逐笔向贷款人提出申请，贷款人有权根据国家信贷政策对各笔贷款进行各笔审批，并确定是否发放；借款期限：本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准；本合同约定的利率具体以当笔借款、借据为准；抵押财产以本合同附件1《抵押财产清单》所列之财产设定抵押。2011年12月26日,原告与被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司经毕节市七星关区房产事业局办理了抵押登记，将属于被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司的毕市国用（2011）第2898号国有土地使用证上载明的坐落于毕节市贵毕路使用面积为1321.25平方米的土地使用权和毕节房权证毕节房初子第（2003）0167号房屋所有权证上载明的坐落于贵毕大道北侧的D幢一层建筑面积为396平方米的混合结构的营业用房作抵押向原告贷款。合同签订后，2011年12月27日被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司出具借款借据给大方县汇金小额贷款公司，借据载明：借款人毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司；借款用途工程资金；借款月利率15‰；还款方式：按月结清利息，本金按期归还;借款到期2012年6月22日。2011年11月27日，大方县汇金小额贷款公司分别通过10×××88中国邮政储蓄银行大方支行转账给张永学建设银行6227007140100055516金额48万元、通过建行52001696236059288888转账给张永学建行6227007140100055516金额73万元、通过工行2406073029200011076转账给张永学建设银行6227007140100055516金额179万元；2012年1月10日，大方县汇金小额贷款公司通过建行52001696236059288888转账给张永学建设银行6227007140100055516金额80万元；2012年1月14日，大方县汇金小额贷款公司通过工行2406073029200011076转账给张永学工行6222022406002429386金额250万元；五笔转款共计630万元。由于被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司未按约定付清原告本息，于2012年6月27日，三被告又以张永学为借款人，被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司为抵押人与原告签订了《最高额抵押借款合同》，将被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司向原告所借的630万元借款及未付利息转借张永学，同时，原告、张永学与被告毕节市洪南农产品专业批发市场有限公司签订《最高额保证借款合同》，除借款期限变更为2012年6月27日至2014年6月26日止外,其内容与第一次即2011年11月23日签订的《最高额抵押借款合同》、2011年11月26日签订《最高额保证借款合同》一致。2014年6月26日,因三被告仍然未按约定付清原告本息,三被告又与原告签订除借款期限变更为2014年6月27日至2015年6月26日止外,其内容与第一次即2012年6月27日签订的《最高额抵押借款合同》、《最高额保证借款合同》一致。抵押物经经毕节市七星关区房产事业局办理了续期登记。从2011年12月27日起至2017年2月26日止，以630万元为基数，按月利率15‰计算，张永学已付原告利息231.3万元，尚欠原告630万元本金及利息351.79万元。另查明，2014年9月1日，原告收到被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司70万元。以上事实，有原告、被告张永学、毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司的陈述，《最高额抵押借款合同》、《最高额保证借款合同》、借款借据、银行转账凭证、电汇凭证、收款单等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本案的争议焦点：1.被告张永学偿还原告借款本金及利息是多少；2、原告起诉是否超过诉讼时效。本院认为：本案为民间借贷纠纷，系《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》等调整的范围。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条“原告仅依据借据、收据、欠条等债权凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩已经偿还借款，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明，人民法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生”的规定，被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司向原告大方县汇金小额贷款有限公司借款630万元事实存在，后被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司经原告同意将630万元的债务转让给张永学并签订《最高额抵押借款合同》，约定借款月利率15‰，将属于被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司的毕市国用（2011）第2898号国有土地使用证上载明的坐落于毕节市贵毕路使用面积为1321.25平方米的土地使用权和毕节房权证毕节房初子第（2003）0167号房屋所有权证上载明的坐落于贵毕大道北侧的D幢一层建筑面积为396平方米的混合结构的营业用房作抵押向原告贷款，办理了续期登记，原告自认收到被告张永学利息张永学已付原告利息231.3万元、收到毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司70万元，符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。”的规定，本院对该事实予以认定。原告请求法院判决张永学偿还630万元借款本金并支付尚欠利息351.79万元，符合《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，其诉讼请求本院应予支持。原告请求法院判决被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司对上述款项共计981.79万元承担抵押担保责任，将抵押物折价抵偿，将抵押物依法变卖、拍卖所得偿还担保债权的请求，符合《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，其诉讼请求本院予以支持。被告张永学、毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司抗辩称，向原告借款630万元，签订《最高额抵押借款合同》《最高额保证借款合同》、借款借据是事实，办理过程中，原告经办人赵定富要求转200万元给他的亲戚用，200万元利息由赵定富支付，被告张永学一共支付了原告610万元利息，被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司抗辩称，2011年借款与2012、2014年的借款无关，原告提供被告张永学支付利息的凭证不予认可，原告起诉超过诉讼时效的抗辩理由，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告张永学、毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司未能提供证据证明其事实主张，应当承担不利的后果，故被告张永学、毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司的抗辩理由，无事实和法律依据，本院不予采信。关于被告张永学、毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司提出，原告收到毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司70万元的抗辩理由，原告予以认可，本院予以采信，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。四、合同的权利义务终止”的规定，被告张永学、毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司在履行生效法律文书时从利息中减除70万元。关于原告的2017年2月26日至2017年11月30日的利息将另案起诉，以及因撤回对毕节市洪南农产品专业批发市场有限公司的起诉，将另案起诉毕节市洪南农产品专业批发市场有限公司的诉讼请求，不属于本案审理的范围，本院不予审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条、第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：一、被告张永学于本判决生效后十日内偿还原告大方县汇金小额贷款有限公司借款本金630万元，并支付原告大方县汇金小额贷款有限公司351.79万元利息，两项共981.79万元，被告张永学在履行生效法律文书时从中减除原告大方县汇金小额贷款有限公司已收取被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司已付的70万元；二、被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司对上述款项共计981.79万元承担抵押担保责任，将属于被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司的毕市国用（2011）第2898号国有土地使用证上载明的坐落于毕节市贵毕路使用面积为1321.25平方米的土地使用权和毕节房权证毕节房初字第（2003）0167号房屋所有权证上载明的坐落于贵毕大道北侧的D幢一层建筑面积为396平方米的混合结构的营业用房依法变卖、拍卖所得偿还担保债权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80375.00元，由被告张永学、毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期，本判决即发生法律效力。如果义务人未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在自动履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  陈天国人民陪审员  蒙丽君人民陪审员  马兴芬二〇一七年十一月三十日法官 助理  汪世虎书 记 员  王晓娥