广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0183民初4177号原告：姜红，女，1978年6月2日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区。被告：熊丽清，女，1958年5月21日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托代理人：陈联才，男，1981年2月14日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，系被告熊丽清的女婿。原告姜红诉被告熊丽清房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜红、被告熊丽清的委托代理人陈联才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜红向本院提出诉讼请求，1、被告应退回原告租房押金1700元；2、被告退回原告存入被告扣电费存折里余额100.23元和预存水费卡上的余额106元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2014年9月租赁被告名下位于增城区××路××房。此房屋已有近三十年楼龄，屋内的家具家电均为被告使用十年或十年以上的旧家具家电。因被告在出租房租时声明是需要带旧家具家电出租，原告与被告在此出租屋内的旧家具家电的使用上达成一致意见（即常规使用下的损耗不计算扣费），并于2014年9月原告与被告签了一份租期为一年的租房合同。2015年9月份合同到期前，原告与被告通过电话沟通了关于续租的事宜。2017年1月16日10:30分，原告通过电话通知被告租房合约于2017年3月31日终止，原告在此日期前会将房屋打扫干净交还被告。被告在电话里也同意了这一约定。2017年3月4日被告委派其女婿陈先生到场并一一查看了房屋的使用情况，原告当时一一将房屋的使用情况作了说明。当时被告女婿陈先生并未提出任何异议。2017年3月29日原告通知被告可以收房子。被告因个人原因无法亲自到场，并将收房时间推至2017年4月由被告女婿陈先生代为收屋。由于被告女婿陈先生的个人原因，最后于2017年4月1日晚上22时左右，与原告确认了收回出租的房屋，并当场验收了房屋，收回原告交还的房屋锁匙5套，被告个人存折一本（用于缴纳电费）及预交水费卡一本。当天晚上，被告女婿陈先生收回被告所有物品后，告知原告关于租房押金的问题，被告会与原告结清。原告本着诚信的原则相信陈先生的话，离开了房屋现场。现在离原告结束租涉案房屋已过去2个多月有余，期间被告并未主动与原告沟通关于租房押金退回的相关事宜。原告多次致电被告，被告提出要扣除部分押金以抵扣家具使用损耗，原告对此也无法只能同意，但被告女婿却提出无理要求，要求更换全新家具为由拒不退回原告租房押金及水电费余款。因被告提出扣除的金额无依据，原告不同意被告的要求，多次协商无果的情况下，为了维护原告自身的合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告熊丽清辩称：一、原告诉状中关于“2017年3月4日、3月29日、4月1日陈述的内容”以及“被告要求更换全新家具”、“扣除的金额无依据”的部分事实理由不真实，对于起诉状中其余陈述的事实，被告没有异议。二、被告不同意原告要求返还押金1700元、返还原告预存的水电费的诉讼请求。原告使用涉案房屋不当，造成租赁房屋内的家具损坏，损坏价值2700.50元，故原告的押金以及多付的水电费应该抵扣家私财物损失。经审理查明：2014年9月1日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定“……第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的房屋位于广东省广州市增城荔城区湘江路东一巷9号，门牌××室……3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。……第四条租赁期限、用途1、该房屋租赁期共12个月。自2014年9月1日起至2015年8月31日止。……3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方要求续租，则必须在租赁期满1个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条租金及支付方式1、该房屋每月租金为850元……2、房屋租金支付方式如下：租金按月结算，由乙方于每月的第15日交付给甲方。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第六条租赁期间相关费用及税金……2、乙方交纳以下费用：（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。……。第七条房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。……2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。……第九条合同的变更、解除或终止本合同……租赁期满，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满的1个月书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。……第十条1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。……4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。……第十七条本合同自双方签（章）后生效。”合同附件还对涉案房屋内的设施、设备予以明确，但合同未对押金的问题进行约定。签订上述合同当日，被告出具收条给原告收执，确认收到原告交来的2014年9月的租金850元及压（押）金1700元。上述合同履行期满后，原告继续向被告承租涉案房屋，但双方并未签订续租合同。原告向被告承租涉案房屋至2017年3月31日，于2017年4月4日将涉案房屋钥匙交还给被告。本案庭审过程中，一、原告与被告均确认以下事实：1、涉案房屋的租赁合同是双方共同签署；涉案合同除了押金问题，其余约定已履行完毕，原告已向被告付清2017年3月31日（含当日）前的租金。2、原告退租之后，原告预存到被告名下关于涉案房屋的电费存折还有余额100.23元、水费卡还有余额106元。二、被告陈述以下事实：1、被告已收取原告1700元压（押）金。2、原告使用涉案房屋至2017年3月31日，被告于2017年4月4日已收回涉案房屋的钥匙，但是不确认收回房屋。3、涉案房屋损坏物品以及清点价格包括沙发换皮1800元、纱窗更换230元、餐桌更换500元、凳子更换168元。4、被原告损坏的物品可以使用，但不能正常使用，严重影响外观及功能，也影响涉案房屋的再次出租。5、对于原告损坏的物品，被告尚未进行维修或更换。三、被告提供6张照片拟证明涉案房屋内的沙发、餐桌、纱窗受损严重的事实。原告对于被告提供的6张照片真实性没有异议，原告主张照片中红色沙发的白色点是原告饲养的猫的爪子磨损的痕迹，纱窗的断裂确实是原告的猫造成，餐桌柱脚的损坏一部分原因是原告使用洗衣机不当造成，还有一部分原因是涉案房屋排水不通导致房屋里面潮湿所导致。四、被告提供《增城市巨原纱窗报价表》《报价单》拟证明维修纱窗、沙发所需的费用。其中《增城市巨原纱窗报价表》加盖了“广州市增城巨源纱窗经营部”载明单价每平方米100元，实量尺寸1.55米*0.75米*2个，合计232.50元；《报价单》加盖了“广州市增城妍丝府家具厂”的印章，载明2+3=5黑色软皮沙发单价每个位360元，金额一共1800元。原告对上述两份证据的真实性、合法性、关联性不予认可，原告认为被告要求的损坏报价过高，且被告在原告退房时未出示这两份报价单。原告主张合同期满后被告应退回押金给原告，原告同意赔偿被告900元，但不同意在押金中抵扣，原告同意另行与被告协商赔偿事宜，但被告要求的赔偿金额不能过高。被告认为合同中未约定押金的问题，但是原告应该对损坏的财物进行赔偿之后，被告才同意退回押金给原告。本院认为，原、被告于2014年9月1日签署了《房屋租赁合同》，在合同履行期限届满之后，原告继续向被告租赁使用涉案房屋，但双方就续租事宜未重新签订合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”以及第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，原、被告之间就涉案房屋的租赁关系自2015年9月1日起为不定期租赁。庭审中，原告主张续租涉案房屋至2017年3月31日止，被告认可原告使用房屋至2017年3月31日，原、被告均认可原告于2017年4月4日将涉案房屋钥匙交还给被告的事实。由此可见，原告实际租赁使用涉案房屋至2017年3月31日止，被告已于2017年4月4日收回原告交还的涉案房屋钥匙，表明双方对解除租赁关系的意思表示一致，故双方的不定期租赁合同关系已解除。在原、被告签署《房屋租赁合同》当日原告向被告支付了租赁押金1700元，原告退租后，原告预存到被告名下用于支付涉案房屋电费的银行存折还有余额100.23元、预存水费卡还有余额106元，原、被告均认可上述事实，本院予以确认。原、被告的不定期租赁合同关系已解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，在原、被告对于押金的问题未进行约定的情况下，被告所收取的押金1700元应退还给原告。同理，在原告退租后，原告向被告名下用于支付电费的银行存折及预交水费卡预存的水电费余款合计206.23元也应退还给原告。被告主张原告赔偿在租赁使用涉案房屋期间损坏屋内家具损失的问题，因被告未在本案中提起反诉，本院对此不予调处，被告就此问题可另行与原告协商解决。综上，原告要求判令被告退还押金1700元以及原告预存的水电费余额合计206.23元的诉讼请求，于法不悖，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的之规定，判决如下：一、被告熊丽清在本判决生效之日起五日内向原告姜红返还押金1700元。二、被告熊丽清在本判决生效之日起五日内向原告姜红返还款项206.23元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告熊丽清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  卢艳晖人民陪审员  姚紫珊人民陪审员  罗巧宜二〇一八年三月十六日书 记 员  周思珍附相关的法律法规及司法解释：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。