福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0403民初2208号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司三明市分行，住所地三明市梅列区。
负责人：李国炉，该行行长。
委托诉讼代理人：卢炎红，女，汉族，该行员工。
被告：福建省三明市阳光工程建设有限公司，住所地尤溪县城关镇。
法定代表人：俞礽埔，总经理。
被告：俞礽埔，男，49岁，汉族，住三明市三元区。
被告：林钦华，女，45岁，汉族，住三明市三元区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三明市分行（以下简称邮储三明分行）与被告福建省三明市阳光工程建设有限公司（以下简称阳光工程公司）、俞礽埔、林钦华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储三明分行的委托诉讼代理人卢炎红到庭参加诉讼，被告阳光工程公司、俞礽埔、林钦华经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储三明分行向本院提出诉讼请求：1.判令阳光工程公司偿还贷款本金人民币1570910.06元和利息、罚息20906.44元（计至2017年3月8日），并偿还从2017年3月9日起至贷款还清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息；2.阳光工程公司支付违约金20000元；3.俞礽埔、林钦华对上述1、2项承担连带清偿责任；4.判令其对三明市三元区新市中路***号**幢***室、***室、***室、三明市三元区工业中路**号C幢附***-附***、附***-附***房屋享有优先受偿权；5.判令阳光工程公司、俞礽埔、林钦华承担本案诉讼费。事实和理由：2015年10月14日阳光工程公司与邮储三明分行签订了一份编号为35008792100115100004号的《小企业授信额度合同》，合同约定：向阳光工程公司提供授信额度为人民币200万元，有效期自2015年10月14日至2022年10月13日止，双方可在该期限内签订具体贷款及其他授信业务合同等，担保方式：双方于2015年10月14日分别签订了《小企业最高额保证合同》和《小企业最高额抵押合同》，由俞礽埔、林钦华提供连带保证责任和提供诉请房屋作抵押担保，并依法到相关部门办理了抵押登记手续，取得了房屋他项权证。同日，其与阳光工程公司签订了一份《小企业流动资金借款合同》，约定：借款额度200万元、借款期限12个月，借款日期自实际提款之日起至约定还款之日止，并约定了借款利率及违约责任等。2015年10月19日依阳光工程公司申请向其发放贷款200万元，贷款止期为2016年10月18日止。2016年10月19日借款期限届满后，阳光工程公司未能按约还款，经多次催讨未果。担保人也未履行保证责任。
阳光工程公司、俞礽埔、林钦华未在法定期限内提出答辩，亦未提交相关证据材料。
经审理查明，2015年10月14日阳光工程公司与邮储三明分行签订了一份的《小企业授信额度合同》，合同主要约定内容：向阳光工程公司提供授信额度为人民币200万元，授信有效期自2015年10月14日至2022年10月13日止，双方可在该期限内签订具体贷款及其他授信业务合同等。2015年10月14日又分别签订了《小企业最高额保证合同》和《小企业最高额抵押合同》，主要内容约定：俞礽埔、林钦华对授信额度提供连带保证责任、担保期限从债务履行期限届满之日后二年止等。俞礽埔、林钦华同意将三明市三元区新市中路***号**幢***室、***室、***室、三明市三元区工业中路**号C幢附***-附***、附***-附***房屋作抵押担保财产，并依法到相关部门办理了抵押登记手续，邮储三明分行取得了房屋他项权证。同日，邮储三明分行与阳光工程公司签订了一份《小企业流动资金借款合同》，主要内容约定：借款额度200万元、借款期限12个月，借款日期自实际提款之日起至约定还款之日止，并约定了借款利率、罚息及逾期还款违约金按合同金额1%收取违约金等。2015年10月19日依阳光工程公司申请向其发放贷款200万元，贷款止期为2016年10月18日止。2016年10月19日借款期限届满后，阳光工程公司未能按约还款，保证人亦未承担保证责任。在诉讼过程中，阳光工程公司于2017年1月25日偿还了50万元，扣除所欠的利息后，截止2017年3月8日止，现实际尚欠借款本金1570910.06元、利息及罚息20906.44元。
本案在审理过程中，根据邮储三明分行的申请，依法查封了俞礽埔名下的前述抵押房屋。
上述事实，有《小企业授信额度合同》、《小企业最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》、房产证及土地证、他项权证、《小企业流动资金借款合同》、贷款放款单、俞礽埔及林钦华身份证复印件、结婚证复印件、欠款清单及庭审笔录等相互印证，本院予以认定。
综上所述，本院认为，邮储三明分行与阳光工程公司、俞礽埔、林钦华签订了授信额度合同、保证合同、抵押合同等书面协议，系双方当事人协商一致、真实意愿的意思表示，双方建立的借款合同以及抵押、保证合同关系，对当事人双方均有法律拘束力。阳光工程公司在借款期限届满后，未按约定履行还本付息义务，邮储三明分行要求阳光工程公司还本付息的诉讼主张，符合双方约定和法律规定，其请求本院予以支持；其要求支付违约金的主张，未超过法律规定的标准，且双方当事人亦有约定，本院予以支持。俞礽埔、林钦华是前述借款的保证人和抵押人，应按约定承担担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一．福建省三明市阳光工程建设有限公司应于本判决生效后10日内偿还给中国邮政储蓄银行股份有限公司三明分行借款本金1570910.06元、利息及罚息20906.44元（该利息及罚息仅计至2017年3月8日止，其后利息及罚息仍按原借款合同计算至本判决确定的履行期限内的还款之日止）。
二.福建省三明市阳光工程建设有限公司应于本判决生效后10日内支付给中国邮政储蓄银行股份有限公司三明分行违约金20000元。
三.俞礽埔、林钦华对上述一、二项债务承担连带清偿保证责任；
四.确认中国邮政储蓄银行股份有限公司三明分行对俞礽埔提供抵押的位于三明市三元区新市中路***号**幢***室、***室、***室、三明市三元区工业中路**号C幢附***-附***、附***-附***房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23250元，财产保全费5000元，合计28250元，由福建省三明市阳光工程建设有限公司、俞礽埔、林钦华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 吴广宇
人民陪审员 崔永德
人民陪审员 岳福林
二〇一七年三月十六日
书 记 员 黄丽花
附主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。