成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）成华民初字第1222号
原告刘成凤。
委托代理人李巍，国浩律师（成都）事务所律师。一般授权
被告张勇。
被告文云。
被告张文。
三被告共同委托代理人赵蓉，成都市成华区保和法律服务所法律工作者。一般授权
原告刘成凤与被告张勇、文云、张文分家析产纠纷一案，本院于2013年4月10日立案受理。依法由审判员薛跃发适用简易程序于2013年5月13日、2013年5月23日公开开庭进行了审理。原告刘成凤及其委托代理人李巍，被告张勇、文云及其委托代理人赵蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘成凤诉称，原告与被告张勇为母子关系，被告张勇与被告文云、张文分别为夫妻、父女关系。原告与被告三人长期在一起生活。2012年，原告与被告所居住的房产因成都市城市规划进行拆迁，拆迁安置款全部由被告张勇领取。原告�被告张勇主张自身份额时，被告拖延。请求：被告将拆迁安置补偿款30610元、租地修建房屋补偿费43367.65元，合计73977.65元支付原告；诉讼费由被告承担。
被告张勇、文云、张文答辩称，原告拆迁安置款只有13933.50元，其余请求无依据。补偿明细表应以安置协议为准；过渡费是按房屋面积计算，而不是按人头计算，原告房屋面积只有49.665平方米，过渡费4223.7元；宅基地户主是张勇，农村宅基地只能由农村人口享受；原告请求的多产权面积不成立；被告张勇没有签订过产权过户协议；被告有三台空调，电话、光纤费是被告支付的，原告没有支付过费用；租地修建房屋补偿费不是单独费用，与拆迁安置费是配套费用，不是单独的费用；搬迁安置过度费第一年是按面积计算，第二年是按人头计算，被告实际只领款55734元；原告与被告张勇只共有46平方，其余均为被告修建。
经审理查明，原告刘成凤系工干人员，被告张勇系原告刘成凤之子，被告文云系张勇之妻。被告张文出生于2000年8月27日，系张勇、文云之女。
1984年，原告刘成凤在成华区保和乡东桂村修建房屋46.93㎡，其中底层16.9㎡，二楼30.03㎡，该房屋办理了相关手续。1997年底，被告张勇修建房屋100㎡。为使被告张勇新修建的房屋能办理相关手续，原告刘成凤与被告张勇于1998年12月20日签订附条件的房屋产权转让协议。协议约定：刘成凤将房屋产权全部办理到被告张勇名下；双方在任何情况下均不得单独对房屋出售和转让，若要出售和转让必须经对方同意才能办理；房屋共7间，由刘成凤使用和管理一楼二间、二楼一间、三楼一间；张勇管理和使用二楼二间、三楼一间；产权证由刘成果保管。1999年10月27日，原告刘成凤与被告张勇签订协议，为使被告张勇新修的位于保和乡东桂�四组住房上户，刘成凤在保留房屋所有权及各项权利的情况下，将其所有的住房产权证交与张勇，并将户主姓名改成张勇名字。同时约定一楼二间、二楼一间、三楼一间属于刘成凤所有；其余三间（二楼二间、三楼一间）由张勇所有。2001年4月24日，成都市成华区国土局颁发的宅基地使用证载明，户主张勇（农业人口两人、工干1人），建筑物面积113.9㎡。2003年，被告张勇申请非耕地扩建宅基地，批准扩建面积共计80㎡。被告张勇办理的合法建筑面积共计193.9㎡。2004年，被告张勇自行扩建房屋120㎡（三楼、四楼），未能取得相关手续。
2012年3月5日，被告张勇作为户主与成华区人民政府保和街道办事处签订《住房安置协议》，协议载明原被告《农村房屋宅基地使用证》证载建筑面积193.9㎡，安置人数4人（农业人口3人持证工干1人），安置面积140㎡，建筑物超过人均应安�面积53.9㎡，按300元／㎡标准补偿计16170元；乙方自愿选择套一住房三套（建筑面积126㎡）、套二住房一套（建筑面积70㎡），超过规定安置56㎡，应支付购买价格71400元（以户为单位35㎡×1200元／㎡=42000元，21㎡×1400元／㎡=29400元）；过渡费按10元／㎡一次性支付12个月计23268元；在2012年5月3日前签订拆迁协议交房，按应安置人员11000元／人标准奖励，奖励费合计44000元；搬家费按每户500元／次标准，支付两次搬家费1000元；地上附着物及附属设施获得补偿42696元（标准：4人×10200元／人=40800元，光纤400元、空调3台12**元、电话116元、宽带180元）。以上费用品迭，拆迁方保和街道办事处应支付被拆迁方张勇55734元。2013年4月3日，被告张勇领取租地修建房屋补偿费173470.6元，该补偿费实为未办理产权建筑物的补偿费用。
原告刘成凤应分拆迁安置套一住房一套（12幢房），面积42�，超过规定面积7㎡，现尚未交房。原告刘成凤有空调两台，被告张勇有空调3台，空调移机费共计赔付1200元。
本院认为，被告张勇在原告刘成凤原有房屋基础上修建的房屋，属双方共有。虽然原告刘成凤与被告张勇于1999年10月27日签订协议约定了房屋的归属，但没有约定相应面积，根据2001年4月24日宅基地使用证登记的房屋总面积及协议，原告刘成凤占4间房屋面积，被告张勇占3间房屋面积，按比例划分刘成凤占面积65.08㎡，张勇所占面积48.81㎡。根据拆迁安置政策，原告刘成凤有获得拆迁安置补偿的权利。被告张勇领取的租地修建房屋补偿费实为对被告张勇修建的未能办理产权的房屋补偿，该部分房屋不是原告修建，原告无权分配该补偿款，故对原告请求的租地修建房屋补偿费不予支持。根据拆迁安置协议及补偿计算标准，原告刘成凤应获得的拆迁安置补偿款如下：
1、关于房前屋后补偿：根据征地地面附作（着）物补偿调查表，房前屋后补偿款系按拆迁人数支付，原告个人应获得地面附作（着）补偿款10200元；
2、关于搬迁奖励：根据住房安置协议，按约定搬迁并交房的安置人员按11000元／人标准奖励，因此，原告应领取搬迁奖励费11000元；
3、关于过渡费：根据住房安置协议，原告与被告选择按产权面积补偿过渡费，原告所占房屋面积65.08㎡，根据10元／㎡·月补偿标准，原告12个月的过渡费为7809.60元。原告因未提交证据证明被告已领取2013年的过渡费，其在庭审中主张2013年的过渡费，不予支持，该过渡费可另行主张；
4、关于产权多面积：根据政策规定，原告自有房屋产权面积65.08㎡，超过规定安置面积11.93㎡，按协议应获得补偿9024元；
5、关于搬家费：搬家费系按户为单位支付，原告单独请求搬家费，不予支持；
6、关于空调移机：原告有两台空调，被告有三台空调，被告实际领取的空调补偿费1200元由原被告按比例分配，被告支付原告480元。
以上1-6项，原告应分得的拆迁安置补偿合计38513.60元。
根据拆迁安置协议，被安置人员每人应无偿安置35㎡房屋，超过的以户为单位阶梯价格购买。根据协议原告及被告可按1200元／㎡价格购买35㎡房屋，即人均可购买8.75㎡。根据原告陈述，原告选取的房屋42㎡，故应按1200元／㎡价格支付7㎡购房款8400元。原告应领取的费用与应支付的购房款相品迭，被告张勇还应支付原告拆迁安置补偿费用30113.60元。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第一百零二条的规定，判决如下：
一、被告张勇、文云、张文在本判决生效之日起三十日内支付原告刘成凤拆迁安置补偿款人民币30113.60元；
二、驳回原告刘成凤的其他诉讼请求。
如果被告张勇、文云、张文未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费825元，由被告张勇、文云、张文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 薛跃发
二〇一三年六月三日
书记员 韩 华