宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终532号
上诉人（原审被告）：宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区德胜西路3号。
法定代表人：樊某某，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：张某某，男，系该公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区景墨家园91-2-501室。
委托诉讼代理人：杨某某，宁夏天纪律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：万某某，男，1940年1月3日出生，汉族，退休工人，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：何某某，宁夏善知律师事务所律师。
上诉人宁夏亘元房地产开发有限公司因与被上诉人万某某房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2016）宁0122民初4057号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
宁夏亘元房地产开发有限公司上诉请求：1.依法撤销宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2016）宁0122民初4057号民事判决书，驳回被上诉人的诉讼请求；2.一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定事实不清。五年后办理房产证属于众所周知的事实和特殊约定。一审法院认可被上诉人购买的房屋系上诉人安置本公司职工的福利性住房，但根据行政机关要求必须签订固定格式的商品房买卖合同，但实际内容必须遵守特殊性，即交易价格远远低于市场价格，属于福利性质。上诉人于2013年1月24日向被上诉人交付房屋，至2018年才五年期满，故一审法院认定上诉人未与被上诉人就房屋权属证书的办理进行特别约定认定不清。二、上诉人不应承担违约金，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，承担违约金的前提为存在违约行为，涉案房屋暂不满足办理房产证的条件，上诉人并不存在违约行为，不应承担违约金，一审判决错误。三、一审判决适用法律错误，一审法院对涉案房屋系安置房屋性质予以认定，单位集资合作建房是经济适用房的组成部分，应参照适用《经济适用住房管理办法》，涉案房屋产权属于有限产权，故一审适用法律错误。综上，因本案涉及的住户众多，请求法院慎重处理。
万某某辩称，一审认定事实正确，适用法律准确，判决无误，请求二审法院驳回上诉，维持原判。上诉人主张涉案房屋系安置房五年内不能办理房产证，但双方签订的是商品房买卖合同，上诉人也告知被上诉人涉案房屋系商品房，且《经济适用住房管理办法》仅规定经济适用房五年内不能上市交易，并未规定不能办理产权证，且该管理办法系部门规章，不能对抗《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。双方签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，无任何导致合同无效的事由，故双方约定的义务应当履行，合同中约定了上诉人应当取得初始登记证的时间，且约定了逾期取得应向被上诉人支付相应的违约金，根据诚实信用原则，一审判决上诉人向被上诉人支付违约金并协助被上诉人办理房屋产权证正确。
万某某一审诉讼请求：1.依法判令被告于30内为原告办理贺兰县太阳城B2-33-3-102号房屋产权证书;2.判令被告支付原告逾期交房违约金964元、逾期办理房屋权属证书违约金32940.22元(计算方式为200855*0.00017%日息*1640天)，以上合计两项合计33904元，逾期办证违约金计算至房屋产权证书办理完毕之日为止;3.本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实，2011年11月28日，因迁居安置，原告分配到贺兰太阳城B区2-33号楼3单元102号房，2011年12月20日原告向被告交纳安置物储费997.3元、安置房款200855元。2012年3月19日，原告与被告签订《银川市商品房买卖合同》，该合同约定，被告应当在2012年12月31日前将符合该合同约定的商品房交付原告使用，逾期交房不超过60日，自合同约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金；还约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因被告的责任，造成原告不能办理房屋权属证书的，买受人不退房，合同继续履行，自商品房交付使用后90日届满之次日起至实际取得之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。合同签订后，被告于2013年1月24日向原告交付了涉案房屋，但至今未办理房屋权属证书。现原告诉至法院，请求判如所请。一审法院另查明，被告于2012年12月27日取得《工程竣工验收备案表》，于2015年12月19日取得《初始登记证书》。
一审法院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律和社会公共利益，该合同依法成立并有效，双方应当按照合同约定全面履行义务，被告应当按照合同约定的时间向原告交付房屋，原告有权取得该房屋的房屋权属证书。关于涉案房屋逾期交房违约金的问题。结合庭审查明的事实，可以认定被告向原告交付房屋的时间为2013年1月24日，故被告应按合同约定的房屋交付时间的次日即2013年1月1日起计算至实际交房之日即2013年1月24日止，共计24日，根据合同约定，按已交房款的日万分之二向原告支付逾期交房违约金964元（200855元×0.0002×24天≈964元）。关于涉案房屋权属证书的办理及逾期办理违约金的问题。首先，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》第十七条约定：被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因被告的责任，造成原告不能办理房屋权属证书的......。从该条规定可知，被告应当为原告取得房屋权属证书履行备案并取得《初始登记证》的义务，被告履行前述义务后，由原告办理房屋权属证书，被告履行协助义务，因被告未在上述期限前取得《初始登记证》，致使原告无法取得涉案房屋权属证书，被告应当承担逾期办证的违约责任。对于违约金的金额，该合同第十七条约定，自商品房交付使用后90日届满之次日起至实际取得之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金，其中”实际取得之日”是原告实际取得房屋权属证书之日还是被告实际取得《初始登记证》之日，该约定并没有明确，结合合同第十七条前面部分的条款约定，法院认为，在被告实际取得《初始登记证》后，办理房屋权属证书的义务转移给了原告，如认为该条中”实际取得之日”是原告实际取得房屋权属证书之日，则会不当加重被告的责任，故逾期办证违约金的金额应当自商品房交付使用后90日届满之次日即2013年4月25日起至被告取得《初始登记证》时即2015年6月24日止按全部已付款的日万分之一计算，违约金计算为15888元（200855元×0.0001×791天≈15888元)。综上所述，对原告要求被告于30内为原告办理贺兰县太阳城B2-33-3-102号房屋产权证书的诉讼请求，法院予以支持；对原告要求被告支付逾期交房违约金964元的诉讼请求，法院予以支持；对原告要求被告支付逾期办理房屋权属证书违约金32940.22元的诉讼请求，法院予以支持15888元。被告以涉案房屋为安置房，根据国家法律规定，五年内不能办证或者处置为由予以抗辩，因原、被告未对安置房的权属证书办理进行特别约定，亦没有相关法律规定明确安置房五年内不能办证或处置，被告的抗辩理由于法无据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条之规定，判决：一、被告宁夏亘元房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内一次性支付原告万某某逾期交房违约金964元、逾期办理房屋权属证书违约金15888元，合计16852元；二、被告宁夏亘元房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内协助原告万某某办理贺兰县太阳城B2-33-3-102号房屋产权证书。案件受理费648元，减半收取324元，由原告万某某负担213.50元，被告宁夏亘元房地产开发有限公司负担110.50元。
本院二审期间，上诉人向法庭提交了一份银川市发改委161号文件，被上诉人经质证对证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。经审查，因该证据系复印件，且被上诉人不认可，故对该份证据的真实性无法确定，本院对此证据效力不予采信。
二审查明的事实与一审查明一致，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点是上诉人是否存在逾期办理涉案房屋权属证书的情形；如存在，是否应承担相应的违约责任。本案中双方当事人签订的《银川市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容明确具体，双方均应按照约定全面履行合同。在涉案合同第十七条记载了办理房屋权属证书的时间及逾期办理的违约责任，且在该条款的空白处有手写体内容，表明双方当事人对于该内容进行过协商且知晓，故对于该条款产生的法律后果双方应承担相应的责任。涉案房屋不能按约办理权属证书的原因系上诉人未在合同约定的期限内取得《初始登记证》，上诉人虽主张涉案房屋为安置房五年内不能办理房产证，但并无事实和法律依据，且在二审中上诉人亦认可涉案房屋已能办理房屋权属证书，故其不承担逾期办理房产证的上诉请求不成立。一审法院严格按照双方签订的《银川市商品房买卖合同》，依据《中华人民共和国合同法》进行判决并无不当，亦不存在适用法律错误的情形。综上，上诉人的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费648元，由上诉人宁夏亘元房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵和平
审 判 员 赵来珍
代理审判员 杨璐璐
二〇一七年四月十七日
书 记 员 王丽娟