上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第24391号
原告上海浦东工程建设管理有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人李树逊，总经理。
委托代理人佟文忠，上海创远律师事务所律师。
被告上海舜川房地产有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人邬国林，总经理。
委托代理人费少凡，上海盛沃律师事务所律师。
原告上海浦东工程建设管理有限公司与被告上海舜川房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年8月18日进行证据交换，并于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人佟文忠，被告的委托代理人费少凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东工程建设管理有限公司诉称，因建设浦东机场北通道路（申江路-
主进场路）工程动迁安置需要，原告与被告于2007年9月29日签署了《机场北通道合庆段重大工程动迁安置房源销售合同》（以下简称《销售合同》），根据该合同约定：1、原告购买被告建造的舜川花园小区总建筑面积5.68万平方米的630套房屋（以下简称系争房屋）作为重大工程配套商品房；2、房屋单价为人民币（以下币种相同）6，000元／平方米（后调整为6，350元／平方米）。后原告实际使用了536套房屋，其余未使用的94套房屋已退还给被告。为结算，双方于2012年3月2日签署了《机场北通道（申江路-
主进场路）工程涉舜川花园配套商品房退房及结算协议》（以下简称《结算协议》），在该协议中约定：1、原告实际使用的536套房屋实测面积47，414.58平方米，应承担的房源总价为301，082，583元；2、原告已实际支付被告购房款为324，610，000元，扣除上述536套房屋购房款后，被告需退还原告购房款23，527，417元。但上述应退还的购房款，被告至今分文未支付给原告。为解决上述购房款问题，原告多次催要，被告以各种理由推托，故原告诉至本院请求判令：1、被告立即返还原告购房款23，527，417元；2、被告支付上述欠款的利息损失（自2012年6月3日起算至被告实际清偿之日止，以上述欠款为本金，按照中国人民银行规定的同期贷款利率的标准计算）；3、被告承担本案诉讼费。
被告上海舜川房地产有限公司辩称，要求驳回原告的诉请。原、被告双方就涉案房屋买卖实际结算一直在进行，原告所称的退购房款也在协商中。事实上，原告因系争房屋买卖导致被告税款、设计费、动迁居民物业补贴及小区晚交付等损失，故原、被告双方对系争房屋的房款及造成损失没有最终结算，且该部分损失可以冲抵房款。但对原告所称的已使用536套房屋，未使用94套房屋退还给被告，以及所欠购房款总额23，527，417元的事实无异议。对于原告提出的利息损失，没有异议。
经审理查明，2007年9月29日，原告（买方，乙方）、被告（卖方，甲方）及上海市浦东新区张江功能区域管理委员会、上海市浦东新区合庆镇人民政府、上海市浦东新区住宅发展署（见证方，丙方）签订《销售合同》，合同约定：乙方向甲方购买舜川花园居住小区用于机场北通道（合庆段）动迁房源，总建筑面积为5.68万平方米，户室比根据合庆提供的动迁房地产要求，小套（约50-60平方米／套）占20%，中套（约70-80平方米／套）占35%，大套（约100-110平方米／套）占45%，甲方应严格按照上述比例要求提供房屋。乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积暂定为6，000元，最终结算单价以政府审计后的平均综合成本或按新区政府有关部门认定的价格为准。乙方购买该套房屋的总房价款按暂定面积计算为34，080万元。乙方购买该房屋的总房价是指该房屋所有权和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂定与日后实测不一致及审计后或按政府认定的单价的原因外，不再作变动。合同对付款方式作了明确约定，届时乙方按实测住宅建筑面积及审计后或政府认定的单价结清余款。甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具收据。合同还对房屋的交付条件、结算方式、违约责任等作了约定。
2008年3月3日，被告向原告发出《“舜川花园”税收优惠政策请示报告》称，曾向合庆镇政府提出申请，希望该项目作为重大配套项目，有关税收可以享受优惠政策，但目前申请尚未落实，希望原告能帮助被告就该项目中税收的优惠政策（主要是所得税，营业税已如数缴纳）进行协商，以利被告更好地完成该项目的建设。
2010年8月9日，双方签订《关于回购房款的补充协议》（以下简称《补充协议》），对付款方式修改为：当该房屋取得竣工验收合格后1个月内支付总房款的5%计1，704万元，当房屋取得《新建住房交付使用许可证》交付使用后1个月内支付总房款的5%计1，704万元，当该房屋取得房屋产权证（大产证）1个月内付清余款，但总付款不超过原告实际使用的房款总价。根据该补充协议，目前房款已支付至85%。
2011年1月6日，上海市浦东新区重大工程项目办公室出具《会议纪要》称，同意“舜川花园”原收购价每平方米6，000元基础上增加350元。
2012年2月16日，上海市浦东新区住宅发展和保障中心向原告发出《浦东新区动迁安置房退房通知书》，要求原告将机场北通道动迁项目动迁后多余的“舜川花园”基地，计9，611.54平方米，94套房源退还给被告。
2012年3月2日，原告（甲方）、被告（乙方）及上海市浦东新区住宅发展和保障中心（见证方）签订签署《结算协议》，协议约定：1、甲方向乙方购买该配套商品房实际使用的536套，实测面积47，414.58平方米，应承担的房源总价为301，082，583元；2、按原协议及原补充协议约定，甲方所购该批房源总价为36，068万元，甲方已支付乙方90%购房款，总计32，461万元；3、扣除甲方已付款项，乙方需退还甲方购房款23，527，417元；4、乙方应于协议签订后90日内退回甲方已支付的购房款；5、乙方如未按合同约定的时间付款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款之日起按每日万分之五计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。
2012年9月3日，被告向原告发出“关于舜川花园动迁房结算的有关事项”称，有关剩余房源的回购问题于2012年3月签署了补充协议，现已开展该项目的结算准备工作，提出：根据小产证办理要求，需要开发商开具发票，由于项目发票已开具给被告，无法重复开具发票，请原告予以协调解决；关于回购99套房源的问题，其中被告要求的预留指定5套房源用于化解强迁矛盾，该5套房屋早已变更为普通商品房并已经市场化销售，建议以实际99套房源进行结算；要求将有关设计费增加80万元、以及补偿华夏东路施工费、晚交一年增加电梯保养费、安保设施保养费等；根据补充合同，被告需要退还原告结算后款项，被告已缴纳该款项的税金，如何退该笔税金。
2013年9月3日、2015年1月30日，原告分别向被告发送要求返还购房款的《律师函》。
以上事实，由经庭审质证的《销售合同》、《补充协议》、《会议纪要》、《结算协议》、《浦东新区动迁安置房退房通知书》、汇款凭证及收据、动迁房使用清单、《律师函》以及原、被告当庭陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告签订的《销售合同》、《结算协议》等系双方真实合意，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。根据结算情况，原告已按约退还了未使用的94套房屋，被告理应及时将该部分房款返还给原告，现其占有该部分房款显然没有合同依据也不符合法律规定，原告依据《结算协议》向被告主张返还房款，于法有据，本院予以支持。被告提出的退购房款尚在协商中，原告购买系争房屋导致其经济损失等抗辩意见，本院认为，一则双方之间的《结算协议》对购房套数、具体金额、退还房款的金额及履行时间均作了明确的约定，双方应依此履行；二则双方在签订相关协议后，的确存在协商的事实，但对此原告认为尚无结果，而从证据显示，双方尚未形成新的约定对《结算协议》进行变更或补充；三则从被告提供的相关损失依据看，均为其单方向原告发送的函件，并未得到原告认可，仅能体现双方磋商的过程，不足佐证其提出的经济损失。据此，对被告的上述抗辩意见，本院不予采纳。被告未按约履行付款义务，原告据此主张按中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算的利息损失，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告上海舜川房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海浦东工程建设管理有限公司购房款23，527，417元；
二、被告上海舜川房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东工程建设管理有限公司利息损失（计算方式：以23，527，417元为基数，自2012年6月3日起至被告上海舜川房地产有限公司实际清偿之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率的标准计算）。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费218，255元，由被告上海舜川房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陶郑忠
审 判 员 秦冬红
人民陪审员 梅丽华
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 潘宸琰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。