江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字3040号
原告葛嫣妍。
委托代理人王运福，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人沙良方，江苏六典律师事务所律师。
被告王建祺。
被告陈雪均。
委托代理人柴小森，上海敏诚善律师事务所律师。（代理上述两被告）
原告葛嫣妍与被告王建祺、陈雪均房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月15日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2014年10月21日公开开庭进行了审理。原告葛嫣妍及其委托代理人王运福、被告王建祺、陈雪均委托代理人柴小森、被告王建祺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告葛嫣妍诉称：2012年10月5日，经昆山满堂红房地产经纪有限公司居间介绍，原被告及昆山满堂红房地产经纪有限公司签订《房屋买卖成交合同》1份，约定原告出售其所有的位于昆山市花桥镇曹新路XX号XXX幢房屋给被告，房价2980000元，合同签订时，被告支付50000元定金。另约定如被告中途毁约，应书面通知原告及其中介，并自毁约之日起十天内支付原告所付定金两倍数额给原告。被告王建祺于2012年11月14日发生《通知函》给原告，要求解除《房屋买卖成交合同》，2012年11月17日原告收到该《通知函》，自该日起《房屋买卖成交合同》解除，根据合同约定，被告应当自毁约之日起十日内（即2012年11月26日日前）支付两倍定金给原告，但被告至今未支付。故起诉至法院，请求判令：一、两被告支付原告双倍定金100000元及其逾期利息11015元（按中国人民银行同期贷款利率从2012年11月27日起计算至实际给付之日止）；二、赔偿原告房产评估费用16150元、贷款服务费70000元、滞纳金17880元，共计损失104030元，其中滞纳金按总房价2980000元的万分之五／天，从2012年11月6日起算至2012年11月17日共计12天）；三、本案诉讼费用、保全费用由两被告承担。
被告王建祺、陈雪均辩称：按照原被告双方订立《房屋买卖成交合同》，应该在2012年11月5日之前过户，且原告亦应该在此之前通过银行贷款审批，该合同第11条约定，如原告贷款审批未通过此合同自动作废，原被告均不构成违约，在合同履行过程中事实上原告自始至终未取得银行审批通过的借款合同，导致合同未能继续履行，而不存在被告中途违约的情形，依据事实及合同约定，原告无权要求被告双倍返还定金；原告既要求定金罚又要求赔偿损失的，没有合同和法律依据，按照合同11条约定，原告仅需要支付10000元的贷款服务费，其他不需要支付费用，所以其要求没有依据，且也没有提供发票等证据支持。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年10月5日，经昆山满堂红房地产经纪有限公司居间介绍，葛嫣妍、王建祺、陈雪均及昆山满堂红房地产经纪有限公司签订《房屋买卖成交合同》1份，约定王建祺出售其所有的位于昆山市花桥镇曹新路XX号XXX幢房屋给葛嫣妍，房价2980000元，合同签订时，葛嫣妍支付50000元定金，2012年10月5日至2012年11月5日进行房屋过户时葛嫣妍支付首付款900000元，余款2080000元由葛嫣妍申请贷款，双方同意本合同生效之日起至贷款下来将上述房款余额一次性付清，此价格为王建祺净到手价，不承担其他过户税费，葛嫣妍承担该房产交易的所有费用，如葛嫣妍贷款审批未通过，此合同自动作废，双方均不构成违约，双方签订合同后，买受人中途悔约，应书面通知出卖人、中介方，并且购房定金归出卖方所有；出卖人中途悔约，应书面通知买受人，并自悔约之日起十天内支付买受人所付定金二倍数额给买受人；双方任意一方如在本次交易中出现不配合办理相关手续的，致使本次交易无法按期顺利履行的，每延期一日，应当向对方支付总房价的万分之五的滞纳金，延期时间超过7个工作日，对方有权解除本合同，并追究违约方的违约责任；补充约定，买受人需向银行贷款，中介方为买受人办理一切手续，并另取贷款服务费10000元整。当日，葛嫣妍支付陈雪均定金50000元。
2012年10月15日，葛嫣妍支付昆山满红堂房地产经纪有限公司房产评估费用16150元，贷款服务费20000元，并约定如银行贷款审批未获通过，上述费用由昆山满堂红房地产经纪有限公司如数归还。
2012年10月23日，葛嫣妍支付昆山满红堂房地产经纪有限公司加急贷款服务费50000元，并约定如银行贷款审批于11月30日仍未通过，上述费用由昆山满堂红房地产经纪有限公司如数归还。
在本次诉讼之前，王建祺、陈雪均认为葛嫣妍在2012年11月5日未取得银行审批通过的贷款合同，导致其不成办理过户手续，已构成根本违约，起诉至本院，要求解除《房屋买卖成交合同》，并没收葛嫣妍50000元定金。本院经审理认为双方在合同中并未约定2012年11月5日必须通过银行贷款的审批手续才能办理过户，且葛嫣妍在签订合同后积极组织首付款履行合同，王建祺借口拒不履行合同，过错在王建祺，且合同约定葛嫣妍贷款审批未通过，此合同自动作废，双方均不构成违约，王建祺认为葛嫣妍存在违约，要求没收葛嫣妍支付的定金，没有事实及法律依据。根据合同第五条约定，出卖方中途毁约，应书面通知买受人和中介方，并自毁约之日十日内支付买受人所付定金二倍数额给买受人。王建祺于2012年11月14日发出《通知函》给葛嫣妍，要求解除《房屋买卖成交合同》，2012年11月17日，葛嫣妍收到该《通知函》，双方的《房屋买卖成交合同》于该日予以解除。葛嫣妍可根据合同约定，要求王建祺、陈雪均承担解除合同的违约责任，而葛嫣妍提出合同没有解除，要求继续履行的抗辩，没有依据，本院不予采信。后葛嫣妍不服提出上诉，二审判决驳回上诉，维持原判。
以上事实由（2013）昆民初字第1509号民事判决书、（2014）苏中民终字第02276号民事判决书、收条、原被告庭审陈述为证。
本院认为：葛嫣妍与王建祺、陈雪均签订的《房屋买卖成交合同》合法有效，该合同已经法院生效判决予以解除，根据该合同约定出卖方中途悔约，应书面通知买受人，并自悔约之日起十天内支付买受人所付定金二倍数额给买受人。该合同条款系双方约定的出卖方解除合同的条件，根据该约定，王建祺、陈雪均应支付葛嫣妍所付定金的二倍数额即100000元给葛嫣妍，并支付自2012年11月27日起的迟延履行的利息，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算。
关于葛嫣妍要求王建祺、陈雪均赔偿其房产评估费用16150元、贷款服务费70000元损失的诉求，根据双方签订的《房屋买卖成交合同》补充约定，买受人需向银行贷款，中介方为买受人办理一切手续，并另收贷款服务费10000元整。但根据原告提供的收条，其支付给中介方贷款服务费为70000元，超出合同约定的范围，本院以三方签订的合同文本为准，本院认定葛嫣妍的损失为房产评估费16150元、贷款服务费10000元。因王建祺、陈雪均已承担支付双倍数额定金给葛嫣妍的责任，并且足以弥补本院认可的葛嫣妍损失，故本院对葛嫣妍的该项诉讼请求不予支持。
关于葛嫣妍要求王建祺、陈雪均支付滞纳金的诉求，关于滞纳金的性质，应理解为督促对方继续履行合同应承担的违约责任，且定金条款与违约条款不能同时适用，葛嫣妍选择了适用定金条款，故本院对葛嫣妍的该项诉讼请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条的规定，判决如下：
一、被告王建祺、陈雪均于本判决生效之日起十日内支付原告葛嫣妍100000元及利息（利息从2012年11月27日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际给付之日止）。
二、驳回原告葛嫣妍的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费4901元，保全费1596元，由原告负担3197元，由两被告负担3300元。此款原告已经预交，本院不再退还，被告负担部分由被告于本判决生效后十日内支付原告。
原告葛嫣妍及被告陈雪均如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，被告王建祺如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 柴敏娟
人民陪审员 缪美琴
人民陪审员 俞雪花
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 孙 倩
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。