湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）雨民初字第2905号
原告任奉勇，男，1968年1月27日出生，汉族，系长沙市雨花区奋勇建筑器材经营部业主。
委托代理人卜璇，湖南旷真律师事务所律师。
被告福建省中马建设工程有限公司。住所地福建省福州市连江县816北路***号（交通局大楼*层）。
法定代表人冯宋恩，董事长。
原告任奉勇（以下简称原告）诉被告福建省中马建设工程有限公司（以下简称被告）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨华独任审判，于2013年10月16日公开开庭审理。原告的委托代理人卜璇到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告因承建“浙江宁波杭州湾世纪城”项目工程，与原告签订《建筑器材租赁合同》，合同约定被告租用原告建筑器材，并对租金标准、租金起止时间、租金支付方式、违约责任、赔偿费收取标准、争议解决方式以及争议解决的费用承担问题等进行了约定。合同签订后，原告严格按合同约定供应器材，认真履行合同，但被告却未按合同约定支付租金。截至2013年9月6日止，被告尚须支付租金及其他费用共计283873.96元，并赔偿器材价值共计306853.44元。另，被告长期拖欠租金的行为已构成严重违约，应依约向原告支付违约金260576.39元，并支付自2013年9月7日至欠款付清之日止的后续违约金（按合同约定的日率千分之三的标准计算）。综上，截至2013年9月6日，被告累计欠付原告款项共计893303.79元，并应支付自2013年9月7日起至欠款全部付清之日止的后续租金（按合同约定标准计算）及后续违约金（按合同约定的日率千分之三的标准计算）。经原告多次催讨，被告拒不支付，故诉至法院请求判决：1、被告向原告支付截至2013年9月6日所欠租金275910.66元及其他费用7963.3元，共计283873.96元；2、解除原、被告签订的《建筑器材租赁合同》，被告向原告赔偿钢架管价值共计306853.44元（钢架管15981.95米＊16元／米＊120%），并支付自2013年9月7日起至实际赔偿全部租赁器材之日止的后续租金损失（按合同约定标准计算）；3、原告向被告支付截至2013年9月6日止的违约金共计260576.39元，并支付自2013年9月7日至欠款付清之日止的后续违约金（按合同约定的日率千分之三的标准计算）；4、被告承担本案律师费42000元；5、被告承担本案全部诉讼费用。
被告未答辩。
经审理查明，原告系长沙市雨花区奋勇建筑器材经营部业主。2011年6月30日，原告（甲方）与被告公司下属的宁波杭州湾世纪城项目部（乙方）签订《建筑器材租赁合同》一份，约定：乙方为承建浙江宁波市慈溪市杭州湾工程，租用甲方建筑器材，乙方预计租用甲方钢架管25万米，扣件25万套，实际数量以发货单据为准。租用时间自2011年6月23日至2013年6月23日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。乙方租用器材的提货、送回地点均为甲方仓库，装卸和运输费用由乙方自理。装、卸车费按如下标准计算，架管250米为1吨，装车10元／吨，卸车10元／吨，扣件每1000套装车10元，卸车10元。钢架管的租金为0.012元／天、成本价为16元／米；扣件的租金为0.007元／天／、成本价为6元／套；顶托的租金为0.04元／天，成本价为20元／套。租期起止时间自发货之日起至送还之日止，租期不足30天，按30天计算租金。租金结算以发货单和验收单为结算凭据，乙方应按月度交付租金，于每下个月的1-2号将应交租金交付清洁，每逾期一天，按应缴租金的日千分之三加收滞纳金。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同。合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。乙方需另外交纳下列费用：扣件洗油费按0.1元／套收取（乙方不得自行洗油）；若钢架管折弯，按0.5元／米计收校直费用；若超长超短钢架管改制，按0.5元／根计收费用。租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。甲方有权选择如下赔偿费收取标准：丢失或损坏架管、扣件按成本价值的120%计收赔偿费；丢失或损坏扣件螺杆、螺帽，则按0.5元／套计收赔偿费，或者按赔偿费支付时器材的市场价不计折旧予以赔偿。在履行合同中如有纠纷，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。
合同签订后，原告从2011年6月24日开始给被告出租扣件，至2011年7月12日，被告分期分批租赁原告扣件17133套，租金为86441.45元；原告从2011年7月1日开始给被告出租钢架管，至2011年10月19日，被告分期分批租赁原告钢架管34848.45米，租金为299469.21元，上述租金合计为385910.66元。被告于2011年7月2日支付了原告租金50000元，2011年10月12日支付了原告租金30000元，2012年9月29日支付了原告租金30000元。至2013年9月6日，被告欠付原告租金275910.66元。被告从2013年6月19日开始归还租赁器材，至今，被告未归还原告钢架管15981.95米。
另查明，被告租赁的扣件17133套在归还时未刷油、6820米钢架管在归还时折弯、未归还螺杆螺帽150套。根据《租赁合同》对未归还、未刷油、损失物品价值的约定，被告应支付刷油费1713.3元（17133套＊0.1元／套）；6820米钢架管校直费3410元（6820米＊0.5元／米）；螺杆螺帽150套，损失金额为75元（150套＊0.5元／套）。被告还应按合同支付原告装车费1055元、卸车费1710元。
因双方对租赁费结算产生争议，原告与湖南旷真律师事务所签订委托代理合同，委托其代理与被告的租赁合同纠纷案，并已支付代理费42000元。原告于2013年9月11日诉至本院，请求裁决。
以上事实，有《建筑器材租赁合同》、钢架管扣件发货单、钢架管扣件收回验收单、委托代理合同、收款收据，及原告的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告公司下属的宁波杭州湾世纪城项目部签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，双方均应切实履行合同约定的义务。被告公司下属的宁波杭州湾世纪城项目部属被告公司管理，不具有诉讼主体资格，应由被告承担合同义务。原告按合同约定给被告提供了建筑器材，被告租用后应按合同约定如数、按质归还，对没有归还、损坏的租赁物品应按合同约定予以赔偿。1、双方签订的合同约定“如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同”，因被告逾期未支付原告租赁费，其行为已构成根本违约，符合解除合同的条件，对原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。2、原告要求被告支付租金275910.66元、扣件洗油费1713.3元、钢管校直费3410元、缺失螺杆螺帽赔偿费75元、装车费1055元、卸车费1710元，共计283873.96元的诉讼请求，因向本院提交了相应证据，本院予以支持。3、由于被告至今未归还钢架管15981.95米，原告主张按合同约定予以赔偿306853.44元（15981.95米＊16元／米＊120%），本院予以支持；原告另行主张了2013年9月7日至赔偿之日止未归还钢架管的后续租金损失，因与赔偿款有重叠部分，本院不予支持。4、原告主张被告按日千分之三的标准支付从2012年1月2日起至付清之日止的逾期付款违约金，由于双方约定的违约金明显高于被告拖欠原告租金给原告造成的实际损失，因被告未到庭参加诉讼，依照相关法律规定，本院按日万分之五的标准对被告应承担的违约金进行调整，违约金按欠款金额分段计算，从2012年1月2日计算至2013年9月6日为43429.42元（详见附表），2013年9月7日至付清之日按租金275910.66元的日万分之五计算违约金。原告要求被告支付律师代理费42000元，经本院审核确认为37000元，原告主张超过部分，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告任奉勇与被告福建省中马建设工程有限公司宁波杭州湾世纪城项目部于2011年6月30日签订的《建筑器材租赁合同》；
二、被告福建省中马建设工程有限公司于本判决生效后7日内支付原告任奉勇租金275910.66元、扣件洗油费1713.3元、钢管校直费3410元、缺失螺杆螺帽赔偿费75元、装车费1055元、卸车费1710元；
三、被告福建省中马建设工程有限公司于本判决生效后7日内支付原告任奉勇钢架管赔偿款306853.44元；
四、被告福建省中马建设工程有限公司于本判决生效后7日内支付原告任奉勇自2012年1月2日至2013年9月6日的逾期付款违约金43429.42元及租金275910.66元自2013年9月7日至付清之日止的逾期付款违约金（按日万分之五计算）；
五、被告福建省中马建设工程有限公司于本判决生效后7日内支付原告任奉勇律师费损失37000元；
六、驳回原告任奉勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10208元，因适用简易程序减半收取5104元，由原告任奉勇负担1104元，被告福建省中马建设工程有限公司负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
（此页无正文）
审判员 杨华
二〇一三年十一月五日
书记员 王洪
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
违约金计算表格
时间应付租金（元）已付租金（元）欠付租金（元）违约天数违约金
标准违约金（元）2012、1、2-
2012-2、282244.59800002244.5931日万之五34.792012、2、2-
2013、3、298926.088000018926.0829日万之五274.432012、3、2-
2012、4、2114531.348000034531.3431日万之五535.242012、4、2-
2012、5、2131212.828000051212.8230日万之五768.192012、5、2-
2012、6、2147356.198000067356.1931日万之五1044.022012、6、2-
2012、7、2164037.688000084037.6830日万之五1260.572012、7、2-
2012、8、2180181.0580000100181.0531日万之五1552.812012、8、2-
2012、9、2196862.5380000116862.5331日万之五1811.372012、9、2-
2012、9、29213544.0280000133544.0227日万之五1802.842012、9、29-
2012、10、2228073.05110000118073.053日万之五177.112012、10、2-2012、11、2229687.39110000119687.3931日万之五1855.152012、11、2-
2012、12、2246368.88110000136368.8830日万之五2045.532012、12、2-
2013、1、2262512.25110000152512.2531日万之五2363.942013、1、2-
2013、2、2279193.73110000169193.7331日万之五2622.52013、2、2-
2013、3、2295875.22110000185875.2228日万之五2602.252013、3、2-
2013、4、2310942.36110000200943.3631日万之五3114.622013、4、2-
2013、5、2327623.85110000217623.8530日万之五3264.362013、5、2-
2013、6、2343767.22110000233767.2231日万之五3623.42013、6、2-
2013、7、2360448.7110000250448.730日万之五3756.732013、7、2-
2013、8、2373061.17110000263061.1731日万之五4077.452013、8、2-
2013、9、6379006.46110000269006.4636日万之五4842.1243429.42