湖南省湘潭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潭中民三初字第151号
原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，
法定代表人：曾国平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：聂鑫，湖南湘牵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龙建河，男，该公司职员。
被告：王毅，男，
被告：朱亚君，女，
被告：王建中，男，
被告：唐玲，女，
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称天易银行）与被告王毅、王建中金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月13日立案受理。因被告王毅涉嫌非法吸收公众存款罪被立案侦查，本院于2014年12月17日作出（2014）潭中民三初字第151-1号民事裁定，裁定中止审理。因中止审理事由消除，本院于2016年4月2日恢复审理本案。2016年4月8日，原告天易银行申请追加朱亚君、唐玲为本案被告，本院予以准许。在诉讼过程中，合议庭成员由审判长石钟良、审判员马兰、蔡涛变更为审判长贺振中、审判员蔡涛、戴伟。原告天易银行的委托诉讼代理人由许利新变更为聂鑫、龙建河。本案于2016年7月29日公开进行了审理。原告天易银行的委托诉讼代理人聂鑫、龙建河、被告王毅到庭参加诉讼。被告朱亚君、王建中、唐玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天易银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告王毅签订的《个人贷款合同》；2.判令被告王毅、朱亚君偿还原告贷款本金10600000元及利息（利息从2014年4月22日起按照月利率9.225‰计算至2015年12月24日，从2015年12月25日起按照月利率12.915‰计算至本案全部债务清偿之日止）；3.判令原告对被告王毅所有的位于湘潭市岳塘区宝塔街道丝绸中路170号9栋3单元13楼1304号房屋（房屋产权证号：潭房权证湘潭市字第206507号）和湘潭市岳塘区宝塔街道丝绸中路170号9栋3单元13楼1303号房屋（房屋产权证号：潭房权证湘潭市字第206510号）在拍卖、变卖后的价格在借款本金600000元及利息范围内享有优先受偿权；4.判令原告对被告王毅所有的位于湘潭市岳塘区宝塔街道丝绸中路170号9栋4楼房屋（房屋产权证号：潭房权证湘潭市字第240599号）和王建中所有的位于湘潭市岳塘区宝塔街道丝绸中路建行宿舍2栋2号门面（房屋产权证号：潭房权证湘潭市字第212446号）在拍卖、变卖后的价格在借款本金10000000元及利息范围内享有优先受偿权；5.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月25日，被告王毅向原告下属的谭家山镇信用社借款10600000元并签订了《个人贷款合同》。合同约定：借款期限为24个月，借款月利率为9.225‰，利息在每月第20日按月结算，逾期利率在原借贷利率基础上加付40%；借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期并收回未偿还款项。2011年8月25日，原告下属谭家山镇信用社与被告王毅签订了《最高额抵押合同》，被告王毅以其所有的位于湘潭市岳塘区宝塔街道丝绸中路170号9栋3单元13楼1304房屋（房屋所有权证号：潭房权证湘潭市字第206507号）和湘潭市岳塘区宝塔街道丝绸中路170号9栋3单元13楼1303号房屋（房屋所有权证号：潭房权证湘潭市字第206510号）为被告王毅自2011年8月25日起至2016年8月24日止，在原告处形成的债务提供最高额抵押担保，最高本金余额折合600000元。抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等。同日，原告与被告在湘潭市房产局办理了抵押物登记手续，房屋他项权证号为：潭房湘潭市他字第D2011008125号。2012年3月28日，原告下属谭家山镇信用社与被告王毅、王建中、朱亚君、唐玲签订了《最高额抵押合同》，被告王毅、朱亚君（系该房屋的隐名共有人）以其所有的位于湘潭市岳塘区宝塔街道丝绸中路170号9栋4楼房屋（房屋所有权证号：潭房权证湘潭市字第240599号），被告王建中、唐玲（系该房屋的隐名共有人）以其所有的位于湘潭市岳塘区宝塔街道丝绸中路建行宿舍2栋2号门面（房屋所有权证号：潭房权证湘潭市字第212446号）为被告王毅自2012年3月28日起至2017年3月27日止，在原告处形成的债务提供最高额抵押担保，最高本金余额折合10000000元。抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等。同日，原告与被告在湘潭市房产局办理了抵押物登记手续，房屋他项权证号为潭房湘潭市他字第D2012002578号。本案借款发生于被告王毅、朱亚君夫妻关系存续期间，根据相关法律规定，原告有权要求被告朱亚君对上述借款本息承担清偿责任。
被告王毅承认原告天易银行主张的事实和全部诉讼请求。
被告朱亚君、王建中、唐玲未参加庭审，也未提交书面答辩意见。
原告天易银行围绕诉讼请求依法提交了证据（证据目录清单详见本判决书后附件），本院组织当事人进行了质证，被告王毅对原告天易银行提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告王毅、朱亚君、王建中、唐玲未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月25日，湘潭县农村信用合作联社下属的谭家山镇信用社与被告王毅签订《最高额抵押合同》，被告王毅以其登记所有的位于湘潭市岳塘区宝塔街道丝绸中路170号9栋3单元13楼1304房屋（房屋所有权证号：潭房权证湘潭市字第206507号）和湘潭市岳塘区宝塔街道丝绸中路170号9栋3单元13楼1303号房屋（房屋所有权证号：潭房权证湘潭市字第206510号）为被告王毅自2011年8月25日起至2016年8月24日止，在该信用社形成的债务提供最高额抵押担保，最高本金余额折合600000元。抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等。同日，双方在湘潭市房产局为上述房产办理了抵押物登记手续，房屋他项权证号为：潭房湘潭市他字第D2011008125号。
2012年3月28日，谭家山镇信用社与被告王毅、王建中、朱亚君、唐玲签订了《最高额抵押合同》，被告王毅以其登记所有的位于湘潭市岳塘区宝塔街道丝绸中路170号9栋4楼房屋（房屋所有权证号：潭房权证湘潭市字第240599号），被告王建中以其登记所有的位于湘潭市岳塘区宝塔街道丝绸中路建行宿舍2栋2号门面（房屋所有权证号：潭房权证湘潭市字第212446号）为被告王毅自2012年3月28日起至2017年3月27日止，在该信用社形成的债务提供最高额抵押担保，最高本金余额折合10000000元。抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等，并约定抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物。被告朱亚君、唐玲作为上述房屋的共有人在合同中签字确认。同日，双方在湘潭市房产局办理了抵押物登记手续，房屋他项权证号为潭房湘潭市他字第D2012002578号。
2013年12月25日，王毅因装修改造为由与谭家山镇信用社签订《个人贷款合同》，约定王毅向农村信用联社借款10600000元，借款期限为24个月，贷款利率按月利率9.225‰计算。逾期利率在原借贷利率基础上加付40%，借款人违约的，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期并收回未偿还款项。合同签订后，王毅按合同约定出具了借款借据，谭家山镇信用社盖章予以确认。王毅在借款后至2014年4月21日共偿还借款利息381361.5元。
被告王毅与被告朱亚君原系夫妻，双方于2014年离婚。2016年7月1日，中国银监会湖南监管局作出湘银监复（2016）149号文件，批准湘潭县农村信用合作联社变更为湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司。
本院认为，一、合法的借贷关系受法律保护。湘潭县农村信用合作联社与王毅签订的《个人贷款合同》系当事人各方真实意思表示，合法有效。湘潭县农村信用合作联社依约履行了支付10600000元的出借义务，王毅未按约归还借款，属于违约，应依约归还借款本金。因湘潭县农村信用合作联社在诉讼过程中变更为天易银行，本案的债权依法由变更后的天易银行享有。本案借款系王毅在其与朱亚君婚姻存续期间所借，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。被告王毅与朱亚君未向本院提供本案借款系个人债务等相关证据，本案债务应认定为王毅与朱亚君婚姻关系存续期间的共同债务，原告天易银行诉请王毅与朱亚君共同偿还本案债务符合法律规定，本院予以支持。按照借贷双方签订的《个人贷款合同》的约定，本案借款期限从2013年12月25日起至2014年12月24日止，因原告于2014年9月23日提起诉讼时贷款尚未到期，故提出解除双方借贷合同的诉讼请求，但因本案借款在诉讼期间已经到期，原告提出解除合同的情形已经消除，故本院对原告提出解除双方借贷合同的诉讼请求不予支持。按照《个人贷款合同》的约定，本案贷款利率按月利率9.225‰计算，逾期利率在原借贷利率基础上加付40%，即逾期利率按月利率12.915‰计算。被告王毅按每月归还利息已付至2014年4月21日，故本案贷款期间的利息应从2014年4月22日起按月利率9.225‰计算至贷款到期之日即2014年12月24日，逾期贷款利息应从2014年12月25日起按照月利率12.915‰计算至债务清偿之日止。本案中，被告王毅、王建中分别与原告签订了《最高额抵押合同》，以各自所有的房产为王毅承担共计10600000元的最高额抵押担保，房屋共有人朱亚君、唐玲分别在抵押合同中签字确认，且在房产管理部门为抵押房产办理了他项权证，故抵押行为合法有效。因被告王毅不履行到期债务，被告王毅、王建中应以其抵押的房产承担抵押责任，原告天易银行有权按《最高额抵押合同》的约定处置任一抵押房产，就抵押房产在拍卖、变卖后在最高额抵押范围内优先受偿。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王毅、朱亚君于本判决生效后十五日内共同偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司贷款本金10600000元及其利息（按9.225‰月利率，自2014年4月22日起计算至2014年12月24日止；按12.915‰月利率，自2014年12月25日起计算至债务清偿之日止）。
二、原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司有权就被告王毅登记所有的位于湘潭市岳塘区宝塔街道丝绸中路170号9栋3单元13楼1304房屋（房屋所有权证号：潭房权证湘潭市字第206507）和湘潭市岳塘区宝塔街道丝绸中路170号9栋3单元13楼1303号房屋（房屋所有权证号：潭房权证湘潭市字第206510号）在拍卖、变卖后所得价款在本判决第一项债务中的600000元内享有优先受偿权。
三、原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司有权就被告王毅登记所有的位于湘潭市岳塘区宝塔街道丝绸中路170号9栋4楼房屋（房屋所有权证号：潭房权证湘潭市字第240599号）和被告王建中登记所有的位于湘潭市岳塘区宝塔街道丝绸中路建行宿舍2栋2号门面（房屋所有权证号：潭房权证湘潭市字第212446号）在拍卖、变卖后所得价款在本判决第一项债务中10000000元内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费88392元，由被告王毅负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省高级人民法院。
（本页无正文）
审判长 贺振中
审判员 蔡 涛
审判员 戴 伟
二〇一六年八月八日
书记员 郭 昕
证据目录
证据序号
证据名称
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页数
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证明目的
1
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个人贷款合同
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13
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证明被告王毅向原告借款本金人民币1060万元的事实。
借款借据
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1
2
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最高额抵押合同
|
7
|
证明被告王毅以其房产为被告王毅的债务向原告提供抵押担保的事实。
抵押物品清单
|
1
档案查询（产权）两份
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2
房屋所有权证两份
|
6
国有土地使用权证两份
|
2
房屋他项权证
|
2
3
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最高额抵押合同
|
7
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证明被告王毅、朱亚君、王建中、唐玲以其房产为被告王毅的债务向原告提供抵押担保的事实。
抵押物品清单
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1
档案查询（产权）两份
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2
房屋所有权证两份
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7
国有土地使用权证
|
1
房屋他项权证
|
2
4
|
结婚证
|
1
|
证明被告王毅向原告所借款项均发生在被告王毅与被告朱亚君的夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务。
结婚登记审查处理表
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1
5
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常住人口登记卡
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1
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证明被告王建中与被告唐玲系夫妻关系。
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。