重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0115民初3434号
原告：重庆市长寿区公共租赁住房管理所，住所地重庆市长寿区凤城街道三峡路6号，统一社会信用代码12500221768884288B。
法定代表人：张永全，该单位主任。
委托诉讼代理人（特别授权）：但兴明，重庆利千佳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高应洪，重庆利千佳律师事务所实习律师
被告：李某某，男，1987年3月31日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被告：谭某某，女，1991年2月15日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被告：李某，男，2011年6月19日出生，汉族，住重庆市长寿区。
法定代理人：李某某，系被告李某父亲，身份同上。
法定代理人：谭某某，系被告李某母亲，身份同上。
原告重庆市长寿区公共租赁住房管理所（以下简称长寿区公房管理所）与被告李某某、谭某某、李某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长寿区公房管理所的委托诉讼代理人但兴明到庭参加了诉讼，被告李某某、谭某某、李某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对三被告进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告长寿区公房管理所向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告双方签订的房屋租赁合同，并判令被告李某某、谭某某、李某立即腾退位于重庆市长寿区XXXX3号1单元XX楼XX号租赁房屋；2、判令被告李某某、谭某某、李某按436.30元/月的标准向原告长寿区公房管理所支付从2016年12月1日起至双方租赁关系解除之日止的租金及从逾期之日起按每日万分之五支付违约金至租金付清时止（审理中，原告长寿区公房管理所变更诉讼请求要求被告李某某、谭某某、李某以7853.40元为基数从2018年5月21日起按每日万分之五的标准向其支付违约金至租金付清时止）；3、判令被告李某某、谭某某、李某按872.60元/月的标准向原告长寿区公房管理所支付从双方租赁合同解除之日起至房屋实际腾退之日止的房屋占有使用费。事实和理由：2016年6月1日，原、被告签订《重庆市长寿区公共租赁住房租赁合同》，约定被告李某某、谭某某、李某租赁座落于重庆市长寿区XXXX3号1单元XX楼XX号的公共租赁住房，面积为67.12㎡，租赁期限为2016年6月1日至2019年6月1日，租金标准为7元/㎡·月（月租金为436.30元）。该合同还约定，被告李某某、谭某某、李某应于每月20日前缴纳当月租金，逾期支付租金的，从逾期之日起按应付租金总额的万分之五支付违约金；若拖欠租金、物业服务费累计6个月以上的，原告公房管理所有权解除合同。合同签订后，被告李某某、谭某某、李某实际占有使用该房屋，但仅交纳租金至2016年11月30日，之后的租金一直拖欠未交纳，原告长寿区公房管理所多次催收无果，故起诉至法院，望判如所请。
被告李某某、谭某某、李某未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年10月29日，重庆市长寿区公房管理中心更名为重庆市长寿区住房保障中心。2015年6月18日，重庆市长寿区公共民生工程建设有限公司将其建设的乐至XX·XX三期定销房及配建公租房（3#楼）项目，建筑面积21315平方米，一室一厅、二室一厅各196套共计392套住房移交给重庆市长寿区国土资源和房屋管理局使用。2016年4月25日，重庆市长寿区住房保障中心更名为重庆市长寿区公共租赁住房管理所，其性质为重庆市长寿区国土资源和房屋管理局管理的公益二级事业单位，主要职责有1、负责保障性住房房源的验收、接收和日常管理工作；2、负责实施保障性住房的配租工作，并对已配租的保障性住房进行管理；3、负责签订和履行保障性住房租赁合同，具体实施保障性住房的入住和清退，实施保障性住房的出售、回购，负责保障性住房的物业管理工作等。
2016年2月17日，被告李某某向原告长寿区公房管理所申请长寿区公共租赁住房，拟申请地点为XXXX，申请居住人数3人，共同申请人有被告谭某某和被告李某。同日，原告长寿区公房管理所受理该申请。2016年5月20日，重庆市长寿区住房保障中心（甲方）与被告李某某（乙方）签订《重庆市长寿区公共租赁住房租赁合同》（以下简称《租赁合同》），该合同约定甲方将座落于长寿区XXXX3号1单元XX楼XX号的公共租赁住房出租给被告李某某及共同承租人居住使用，该房屋建筑面积为67.12平方米，户型为两室一厅，租赁期限为3年，自2016年6月1日起至2019年6月1日止。租金标准为6.5元/平方米·月，月租金为436.30元。租金按月缴纳，乙方应于每月20日前（含本日）缴纳当月租金，租赁期内，不足月的承租时间按实际天数计收租金（日租金按照月租金除以30天计算）。该合同第九条约定，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，将有关情况记入乙方信用档案，并按照《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》、《重庆市公共租赁住房管理实施细则》及《重庆市长寿区公共租赁住房管理实施意见》相关规定执行：1、以提供虚假证明材料等方式获取公共租赁住房的（乙方的条件发生变化，已经不符合公租房保障条件的）；2、转租、出借的；3、改变住房结构或使用性质的；4、无正当理由连续空置6个月以上的；5、拖欠租金、物业服务费累计6个月以上的；6、利用房屋从事非法活动的。第十条约定，乙方应自合同解除或终止之日腾空该房屋，并结清租金、物管费、水、电、气等相关费用，将房屋及附属设施交还甲方；乙方在租赁合同期满或终止后，不符合租住条件但暂时无法退房的，可以给予3个月过渡期，过渡期内按公共租赁住房租金标准的1.5倍计收租金；乙方不再符合租住条件，拒不腾退住房的，按公共租赁住房租金标准的2倍计收租金。甲方有权提起诉讼，申请人民法院强制执行。第十二条约定，乙方如逾期支付租金，则从逾期之日起每日按应付租金总额的万分之五支付违约金。合同签订后，原告长寿区公房管理所按约定将房屋交付给被告李某某使用，被告李某某缴纳租金至2016年11月30日，自2016年12月1日起未向原告长寿区公房管理所缴纳租金。
另查明，被告李某某与被告谭某某于2011年4月28日登记结婚，被告李某系被告李某某、被告谭某某的婚生子。被告谭某某与被告李某作为公共租赁住房的共同申请人，现与被告李某某共同居住使用上述房屋。
因被告李某某、谭某某、李某未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的相关权利，故本院对以上事实予以确认。
本院认为，原告长寿区公房管理所与被告李某某签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享有相应的权利和履行相应的义务。本案中，被告李某某自2016年12月1日起未向原告长寿区公房管理所交付租金，即被告李某某拖欠租金累计6个月以上，按照双方签订的合同第九条的约定，原告长寿区公房管理所有权解除合同，收回上述房屋。故对于原告长寿区公房管理所要求解除与被告李某某签订的《租赁合同》及要求被告李某某腾退位于重庆市长寿区XXXX3号1单元XX楼XX号房屋的诉讼请求，本院予以支持。因被告谭某某、李某与被告李某某共同占用使用上述房屋，故被告谭某某、李某亦应协助腾退上述房屋。
《租赁合同》约定，原告长寿区公房管理所将上述房屋交付给被告李某某居住使用，被告李某某向原告长寿区公房管理所交付租金。被告李某某自2016年12月1日起未向原告长寿区公房管理所支付租金，故被告李某某应按照436.30元/月的标准自2016年12月1日起向原告长寿区公房管理所支付租金至双方的租赁合同解除之日。《租赁合同》约定，租金按月缴纳，乙方应于每月20日前（含本日）缴纳当月租金，乙方如逾期支付租金，则从逾期之日起每日按应付租金总额的万分之五支付违约金。截止2018年5月31日，被告李某某共计拖欠原告长寿区公房管理所租金7853.40元，现原告长寿区公房管理所要求被告李某某以7853.40元为基数自2018年5月21日起按每日万分之五的标准向其支付违约金至租金付清时止的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
《租赁合同》约定，乙方不再符合租住条件，拒不腾退房屋的，按公共租赁住房租金标准的2倍计收租金。因原告长寿区公房管理所与被告李某某之间的租赁合同已经解除，若三被告逾期未腾退上述房屋，按照合同约定，被告李某某应按公共租赁住房租金标准的2倍即872.60元/月的标准从双方租赁合同解除之日起向原告长寿区公房管理所支付房屋占有使用费至三被告实际腾退上述房屋之日止。
因《租赁合同》相对方为原告长寿区公房管理所和被告李某某，故原告长寿区公房管理所要求解除与被告谭某某、被告李某之间的租赁合同及要求被告谭某某、被告李某支付租金、违约金及房屋占有使用费的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告重庆市长寿区公共租赁住房管理所与被告李某某于2016年5月20日签订的《重庆市长寿区公共租赁住房租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告李某某于本判决生效之日起10日内向原告重庆市长寿区公共租赁住房管理所腾退位于重庆市长寿区XXXX3号1单元XX楼XX号房屋，被告谭某某、被告李某协助腾退上述房屋；
三、被告李某某于本判决生效之日起10日内按436.30元/月的标准自2016年12月1日起向原告重庆市长寿区公共租赁住房管理所支付租金至双方签订的租赁合同解除之日，并以7853.40元为基数从2018年5月21日起按每日万分之五的标准支付违约金至上述租金付清时止；
四、被告李某某按872.60元/月的标准自双方租赁合同解除之日起向重庆市长寿区公共租赁住房管理所支付房屋占有使用费至房屋实际腾退之日止；
五、驳回原告重庆市长寿区公共租赁住房管理所的其余诉讼请求。
案件受理费40元，由被告李某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 刘 婕
二〇一八年七月三十一日
书记员 罗梦妮