重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0108民初05437号
原告重庆万达广场商业管理有限公司，住所地重庆市南岸区江南大道8号。
法定代表人王志彬。
委托代理人李某（特别授权），重庆德琅律师事务所律师。
委托代理人曹某（特别授权），重庆德琅律师事务所实习律师。
被告重庆艾度百货有限公司，住所地重庆市南岸区江南大道8号万达广场4栋第二层，组织机构代码55901774-3。
法定代表人张秀碧
被告重庆茂函商贸有限公司，住所地重庆市渝中区陕西路22号21-9#，组织机构代码77848319-7。
法定代表人余学兰。
原告重庆万达广场商业管理有限公司（以下简称万达广场）诉被告重庆艾度百货有限公司、被告重庆茂函商贸有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理后，依法由代理审判员李睿适用普通程序公开开庭进行了审理。原告万达广场的委托代理人李某到庭参加了诉讼。被告重庆艾度百货有限公司、被告重庆茂函商贸有限公司因下落不明，经本院向其公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期届满后，二被告未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告万达广场诉称：2010年6月10日，重庆万达商业广场有限公司与被告重庆茂函商贸有限公司签订《租赁合同》，合同约定由被告重庆茂函商贸有限公司租用万达商业广场有限公司建筑面积为1700.85平方米的房屋。2010年6月30日，原告与被告重庆茂函商贸有限公司签订《物业管理服务协议》，约定由原告为被告重庆茂函商贸有限公司租用的上述房屋提供物业服务，物业服务费的收费标准为5元/月/平方米，自被告重庆茂函商贸有限公司实际进场装修之日开始按月计收，自第三个租约年度起，每个租约年度的物业服务费在上一个租约年度物业服务费的基础上递增百分之五，首次缴纳后的物业服务费按季结算，被告重庆茂函商贸有限公司应当在每个缴租期最后一个月的25日前支付下期物业服务费。此外，双方对公用事业费等相关费用的承担作出约定。合同还约定若被告重庆茂函商贸有限公司逾期支付上述费用的，每迟延一日，需向原告支付应付而未付部分金额千分之三的违约金。
协议签订后，被告重庆茂函商贸有限公司于2010年6月15日入场装修并于2010年8月15日开业。2011年3月1日，原告与被告重庆茂函商贸有限公司、被告重庆艾度百货有限公司共同签订《重庆万达商业广场租赁合同主体变更协议》，协议约定被告重庆茂函商贸有限公司将其与原告签订的《租赁合同》中的权利义务转移给被告重庆艾度百货有限公司，被告重庆茂函商贸有限公司对被告重庆艾度百货有限公司在《租赁合同》及相关协议中应履行的义务承担连带责任。被告重庆艾度百货有限公司自2015年6月25日开始拒绝支付物业服务费及相关费用，经原告多次催收仍拒不缴纳，故原告诉至法院要求判令：一、被告重庆艾度百货有限公司支付拖欠原告的从2015年7月1日起至2015年7月31日止的物业服务费9844.73元；自2015年2月13日起至2015年5月12日止的水电费66017.75元（其中电费64610.70元，水费1407.05元）；二、判令被告重庆艾度百货有限公司向原告支付违约金（自欠费之日起，以欠费金额为基数按每日万分之五计算至本金付清之日止）；三、判令被告重庆艾度百货有限公司承担本案诉讼费及公告费；四、判令被告重庆茂函商贸有限公司对上述债务承担连带偿还责任。
被告重庆艾度百货有限公司、被告重庆茂函商贸有限公司未答辩。
经审理查明：2010年6月30日，重庆万达商业广场有限公司作为甲方与被告重庆茂函商贸有限公司作为乙方签订《租赁合同》，约定由被告重庆茂函商贸有限公司承租位于重庆市南岸区南坪南路、南岸大道、珊瑚路围合处的重庆南坪万达广场的综合楼二层作为“儿童故事”对外经营，租赁场所的建筑面积为1700.85平方米，租期为8年，2010年6月15日为进场装修日，同时约定物业服务的内容及相关权利义务关系由被告重庆茂函商贸有限公司与物业服务公司签署物业服务合同加以约定。同日，被告重庆茂函商贸有限公司作为乙方又与原告作为甲方签订《重庆万达广场物业管理服务协议》，协议约定由原告为被告重庆茂函商贸有限公司租赁的上述商铺提供物业管理服务，物业服务费按承租商铺的套内建筑面积（以租赁合同确定为准）缴纳，标准为自实际进场装修日起，第一至第二个租约年5元/月/平方米，自第三个租约年起（含），每个租约年的物业服务费标准在上一个租约年物业服务费的基础上递增百分之五；物业服务费按季结算，应当在每个缴租期最后一个月的25日前足额支付下期物业服务费，逾期缴纳的，按应付未付金额的千分之三支付违约金；被告重庆茂函商贸有限公司按照独立计量核算并自行承担承租商铺发生的水、电、气等费用，并承担相应的损耗费用，具体收费标准为：水费单价4.9元/立方米（含损耗费用），电费单价为1.1元/度（含损耗费用），若政府对水、电费单价进行调整，则本物业管理区域内水、电费单价及损耗费用按政府制定的实时单价进行调整；合同第四条约定原告可提供水电费的代收代缴服务，具体执行方式及收费标准按当地政府规定执行。合同签订后，原告为租赁商铺提供了物业服务，并代收代缴水电费。
2011年3月1日，重庆万达商业广场有限公司与被告重庆茂函商贸有限公司、被告重庆艾度百货有限公司签订《重庆万达商业广场租赁合同主体变更协议》，约定重庆万达商业广场有限公司与被告重庆茂函商贸有限公司就讼争租赁商铺签订的《租赁合同》及相关附件所载之乙方变更为丙方，即由被告重庆茂函商贸有限公司变更为被告重庆艾度百货有限公司，乙方在本协议生效前基于履行《租赁合同》及相关附件对甲方所负权利义务由丙方继续承担，乙方对此承担连带责任；自本协议生效之日起，丙方基于履行《租赁合同》及相关附件所承担的一切权利义务，由乙方承担连带责任；本协议生效之日为协议签订之日。同日，原告与被告重庆茂函商贸有限公司、被告重庆艾度百货有限公司签订《重庆万达商业广场物业服务合同主体变更协议》，约定原告与被告重庆茂函商贸有限公司就讼争租赁商铺签订的《物业管理服务协议》及相关附件所载之乙方变更为丙方，即由被告重庆茂函商贸有限公司变更为被告重庆艾度百货有限公司，乙方在本协议生效前基于履行《物业管理服务协议》及相关附件对甲方所负权利义务由丙方继续承担，乙方对此承担连带责任；自本协议生效之日起，丙方基于履行《物业管理服务协议》及相关附件所承担的一切权利义务，由乙方承担连带责任；除本协议约定情形外，《物业管理服务协议》及其附件不变；本协议生效之日为协议签订之日。
另查明，2015年2月13日至5月12日，上述租赁商铺用电量共计58737度，产生的电费由原告代为缴纳；该期间段用水量共计263立方米，产生的水费由原告代为缴纳。庭审中，原告认为协议约定的千分之三的违约金过高，故主动降低为万分之五。由于被告重庆艾度百货有限公司无故拖欠应缴纳的物业服务费、水电费，原告催收未果，故根据合同约定，遂于2016年4月5日以前述请求诉至本院。
以上事实，有原告提交的《租赁合同》、《重庆万达广场物业管理服务协议》、《重庆万达商业广场租赁合同主体变更协议》、《重庆万达商业广场物业服务合同主体变更协议》、《重庆南坪万达广场大商业月度用电量统计表》、《重庆南坪万达广场大商业月度用水统计表》、水电费发票等证据为证，并经法庭认证，足以认定。
本院认为：原告与被告重庆茂函商贸有限公司签订的《重庆万达广场物业管理服务协议》以及原告与二被告签订的《重庆万达商业广场物业服务合同主体变更协议》，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的,形式要件符合法律规定,合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，以上协议合法有效，故依法应受法律保护，原、被告均应按上述协议履行各自的权利义务。根据上述协议，2011年3月1日起，物业管理服务协议的主体双方变更为原告与被告重庆艾度百货有限公司。被告重庆艾度百货有限公司应当按照协议约定按期向原告缴纳物业服务费。根据《重庆万达广场物业管理服务协议》，2015年7月1日起至2015年7月31日止的物业服务费为9844.73元（5元×1.05×1.05×1.05×1700.85平方米），被告重庆艾度百货有限公司未履行缴纳义务，原告的该项诉讼请求并无不当，本院予以支持。同时，根据《重庆万达广场物业管理服务协议》，原告可提供水电费的代收代缴服务，且原告实际也为被告重庆艾度百货有限公司代缴了2015年2月13日至2015年5月12日的水电费，故被告重庆艾度百货有限公司有义务向原告支付该期间的水电费。关于水电费金额，《重庆万达广场物业管理服务协议》中约定，电费按1.10元/度计算，水费按4.90元/立方米计算。2015年2月13日至2015年5月12日期间，被告重庆艾度百货有限公司的用电量为58737度，用水量为263立方米，故产生的电费为64610.70元，水费为1288.70元。故对原告请求的电费64610.70元、水费1288.70元的诉讼请求，本院予以支持；水费超出1288.70元的部分不予支持。
对于原告请求的违约金，由于被告重庆艾度百货有限公司未按期缴纳物业服务费已构成违约行为，故被告重庆艾度百货有限公司应当承担违约金。关于违约金的计算，虽然《重庆万达广场物业管理服务协议》中约定为每日千分之三，但原告在庭审中主动降低为每日万分之五，系原告真实意思表示，不违反法律禁止性规定，故对原告请求的违约金（自欠费之日起，以欠费金额为基数按每日万分之五计算至本金付清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告请求被告重庆茂函商贸有限公司对上述债务承担连带责任，根据原告与二被告签订的《重庆万达商业广场物业服务合同主体变更协议》，自2011年3月1日起，被告重庆艾度百货有限公司基于履行《物业管理服务协议》及相关附件所承担的一切权利义务，由被告重庆茂函商贸有限公司承担连带责任。故被告重庆茂函商贸有限公司对被告重庆艾度百货有限公司应当向原告缴纳的物业服务费、水电费、违约金承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告重庆艾度百货有限公司于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告重庆万达广场商业管理有限公司的从2015年7月1日起至2015年7月31日止的物业服务费9844.73元；自2015年2月13日起至2015年5月12日止的电费64610.70元、水费1288.70元；
二、限被告重庆艾度百货有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆万达广场商业管理有限公司支付违约金（自欠费之日起，以欠费金额为基数按每日万分之五计算至本金付清之日止）；
三、被告重庆茂函商贸有限公司对上述债务承担连带责任；
四、驳回原告重庆万达广场商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2413元，公告费680元，共计3093元，由被告重庆艾度百货有限公司负担，被告重庆茂函商贸有限公司对此承担连带责任（此款暂由原告重庆万达广场商业管理有限公司垫付，限被告于本判决生效之日起十日内将该款支付给原告重庆万达广场商业管理有限公司）。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 李 睿
人民陪审员 胡晓蓉
人民陪审员 郑玉梅
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 邓 欣