上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0113民初12901号
原告：中国农业银行股份有限公司上海宝山支行。
负责人：黄雷，行长。
委托诉讼代理人：周洁，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：茅福兴，该公司工作人员。
被告：王倩。
原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行诉被告王倩金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员马培独任审判，于2018年8月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周洁、茅福兴、被告王倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告个人二手房借款本金590,201.06元；2、被告支付原告至2018年5月29日的利息（含逾期利息）124,710.73元；3、被告偿还原告自2018年5月30日起算至借款本息实际清偿之日止，按借款合同约定计算的利息（含逾期利息）；4、原告有权依法处置被告的抵押物上海市宝山区某处，以所得价款优先受偿，不足部分有权继续追索。事实与理由：被告为购买上海市宝山区某处房屋，于2010年10月27日与原告签订《个人住房抵押保证借款合同》，约定被告向原告借款620,000元，借款期限自2010年10月27日起至2040年10月26日止。借款采用浮动利率，在中国人民银行公布人民币贷款基准利率的基础上下浮25%，执行年利率4.605%。还款方式为月等额本息还款法。抵押物为被告向原告借款所购买的房产，抵押担保的范围包括上述合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金和原告为实现债权而发生的相关费用。若被告连续积欠本息达90天以上的，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，依法处置抵押物并优先受偿，不足部分有权继续追偿。原告履行放款义务后，被告在2013年10月开始出现逾期情况，原告业务人员按照规定一直对其进行催收，但被告还款意愿差，故意拖欠贷款。截至2018年5月29日，被告结欠原告个人贷款本金590,201.06元、利息124,710.73元(含逾期利息)，共计714,911.79元。因多次催讨未果，原告遂起诉。
被告王倩辩称，原告所述借款合同及欠款情况属实，因经济困难，没有偿还能力，希望原告能减免部分利息，给予被告一定时间清偿。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对当事人有异议的证据，本院认证意见如下：
被告对原告提供的上海市不动产登记簿、上海市不动产登记证明表示不清楚，不知道房子抵押给原告了。本院认定意见为，上述证据符合证据的形式要件，被告虽表示不清楚，但并未提供相反证据，本院对原告上述证据的证据效力予以认定。
被告对原告提供的贷款提前到期通知书、快递单不予认可，否认收到上述通知书。本院认定意见为，仅凭通知书和快递寄件单不足以确认邮件送达情况，本院对原告该组证据的证明力不予认定。
经审理，本院查明以下法律事实：
原告与被告及案外人上海市住房置业担保有限公司于2010年10月27日共同签署《个人住房抵押保证借款合同》，约定被告向原告借款620,000元用于购买上海市宝山区某处房屋，并以该房屋作为抵押物。借款期限从2010年10月27日起至2040年10月26日止。在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮25%，执行年利率为4.605%。借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和该合同约定浮动比例重新确定合同的借款执行利率。浮动利率下贷款发放后或混合利率下贷款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，原告按调整后相应期限档次的基准利率和该合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知被告。如遇中国人民银行基准利率调整日与利率固定调整日为同一日的，自基准利率调整日起确定新的借款执行利率。被告不按该合同约定的期限归还借款本金，原告有权对逾期贷款从逾期之日起在借款执行利率水平上加收50%向被告计收逾期罚息，直至清偿本息为止。采用浮动利率或混合利率进入浮动期的借款，在逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自借款执行利率调整之日起罚息利率相应调整。该合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、借款利率与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为该合同的组成部分，与该合同具有同等的法律效力。该合同项下的借款，每月20日为还本付息日。甲乙双方约定采用月等额本息还款法。被告应及时将当期应还借款本息足额存入在原告处开立的账户内，并委托原告按被告签署的《划款委托书》约定的扣款日直接从该账户中扣收，如存款不足扣收的，则该期应还借款本息将全部作逾期处理。被告借款发生逾期，原告有权自逾期之日起每日从《划款委托书》约定的账户中扣收逾期借款本金、利息及罚息，如存款不足偿还全部逾期借款本息，按正常利息、罚息、逾期本金、复利的顺序扣收。在该合同有效期内，被告连续积欠贷款本息达九十天以上时，原告有权提前宣布该合同履行期届满，向被告发出《提前到期通知书》，要求被告在《提前到期通知书》规定的期限内偿还部分或全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金和乙方为实现债权而发生的相关费用，而无需为行使上述权利所引起的任何损失负责。该合同中的抵押物是指被告向原告借款所购买的住房，被告将该住房抵押给原告，该抵押物的具体内容见该合同第二条。抵押担保的范围包括该合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金和原告为实现债权而发生的相关费用。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。
2010年11月4日，原告向被告指定账户发放贷款620,000元。嗣后，被告正常还款至2013年9月，2013年10月未全额支付本息，之后停止还款。2018年3月5日起至5月20日又陆续归还12,000元。截至2018年5月29日，被告尚欠原告借款本金590,201.06元，结欠原告利息124,710.73元。审理中，被告对原告陈述的上述欠款情况予以认可。
2010年11月11日，上海市宝山区某处房屋办理了抵押登记手续，登记抵押权人为原告。
本院认为，原告与被告之间的金融借款合同依法成立并生效，双方均应严格履行各自义务。原告既已依照约定向被告发放贷款620,000元，被告理应及时偿付本息，现被告未按期偿还借款本息，显属违约。且系争合同约定，被告连续积欠贷款本息达九十天以上时，原告有权提前宣布该合同履行期届满，现原告主张被告偿还原告全部剩余本金，并按照系争合同的约定支付借款利息和逾期利息，该项主张合法有据，本院予以支持。虽然被告否认收到《提前到期通知书》，但原告既已提起本案诉讼，被告亦收到相应诉讼材料并到庭应诉，故应视为原告就系争贷款提起到期已通知被告。截至2018年5月29日，被告尚欠原告借款本金590,201.06元，结欠原告利息124,710.73元，被告对上述金额予以认可，本院予以认定。
关于原告主张对系争抵押房屋行使抵押权的诉讼请求，本院认为，依据系争《个人住房抵押保证借款合同》，被告将其所有的上海市宝山区某处房屋抵押给原告，抵押担保的范围包括该合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金和原告为实现债权而发生的相关费用，且上述涉案房屋已办理了抵押权登记，现原告未按约偿付债务，原告主张对上述涉案房屋行使抵押权，合法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告王倩于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行借款本金590,201.06元；
二、被告王倩于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行截至2018年5月29日的借款利息和逾期利息124,710.73元；
三、被告王倩支付原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行自2018年5月30日起算至借款本息实际清偿之日止，按系争《个人住房抵押保证借款合同》约定计算的借款利息和逾期利息；
四、若被告王倩到期不能履行上述第一至三项付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行可与被告王倩协议，以被告王倩抵押的位于上海市宝山区某处的房产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述第一至三项债务数额的部分归被告王倩所有，不足部分由被告王倩继续清偿。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为5,474.50元、财产保全申请费4,095元，合计9,569.50元（原告已预交），由被告王倩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求金额预交上诉案件受理费，上诉于上海金融法院。
审判员 马培
二〇一八年八月二十三日
书记员 喻琳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。