吉林省四平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）四民二初字第20号
原告：吉林公主岭农村商业银行股份有限公司。住所:公主岭市。
法定代表人：李国英，董事长。
委托代理人：孙学信，吉林中瀚律师事务所律师。
委托代理人：王东，吉林中瀚律师事务所律师。
被告：ＸＸ龙，男、汉族，住公主岭市。
被告：公主岭市选东屠宰厂。住所：公主岭市。
经营者：ＸＸ东，男，汉族，住公主岭市。
被告：王秀英，女，1953年12月3日出生，汉族，
住公主岭市。
原告吉林公主岭农村商业银行股份有限公司与被告ＸＸ龙、公主岭市选东屠宰厂、王秀英借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙学信、王东到庭参加诉讼。被告ＸＸ龙、公主岭市选东屠宰厂、王秀英经依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吉林公主岭农村商业银行股份有限公司（以下简称公主岭商业银行）起诉称：2012年12月26日，被告ＸＸ龙在公主岭商业银行办理个人经营借款并与该行签订《个人经营借款合同》及《关于债务重组协议》。《个人经营借款合同》约定：借款金额1236万元，借款用途为偿还旧贷款，分期还款日期及金额，利息给付方式等内容。《关于债务重组协议》约定：ＸＸ龙于2012年12月28日前为公主岭商业银行提供有效资产作为抵押，重新签订抵押担保借款合同，并保证合同签订后能够按约定还本付息的前提下，该行暂放弃ＸＸ龙本次未签订在合同内的剩余利息119.7万元，如ＸＸ龙未能按照约定偿还全部所承诺的债务，该行有权取消对ＸＸ龙的全部承诺，并依法追回ＸＸ龙本次所欠的剩余借款本息及暂放弃的剩余利息119.7万元等内容。
ＸＸ龙以其名下12处共计5156.54平方米房产及1处1499.96平方米土地使用权设定抵押；被告公主岭市选东屠宰厂（以下简称选东屠宰厂）以其名下5处共计4635.41平方米房产及2处共计17903.6平方米土地使用权设定抵押；被告王秀英以其名下1处352.55平方米房产设定抵押，均为公主岭商业银行向ＸＸ龙发放的上述贷款提供抵押担保，并分别与该行签订《抵押合同》。
ＸＸ龙未按《个人经营借款合同》履行偿还贷款、支付利息的义务，已经构成根本违约并危及公主岭商业银行的贷款债权。公主岭商业银行依照该合同第十条约定，宣布本案贷款立即到期，诉请ＸＸ龙提前偿还贷款本金1236万元，给付至2015年3月30日的贷款利息4455233.98元，给付至贷款实际还清日止的利息，给付依据《关于债务重组协议》应支付的原贷款利息119.7万元；确认公主岭商业银行与ＸＸ龙、选东屠宰厂、王秀英签订的《抵押合同》有效，该行对三被告提供的抵押物享有优先受偿权；三被告承担本案诉讼费用及律师代理费1197000元。
被告ＸＸ龙未答辩。
被告选东屠宰厂未答辩。
被告王秀英未答辩。
本院经审理查明：2012年12月26日，公主岭商业银行所属范家屯支行与ＸＸ龙签订《个人经营借款合同》，约定贷款人公主岭商业银行向借款人ＸＸ龙发放贷款1236万元，用于偿还ＸＸ龙的旧贷款；借款期限36个月（自2012年12月26日至2015年12月25日止），于2013年12月25日偿还贷款本金250万元，于2014年12月25日偿还贷款本金400万元，于2015年12月25日偿还贷款本金586万元；贷款利率为年利率即起息日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮80%，在借款期限内该利率保持不变，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息并定于每季末月第20日为结息日；此外，借贷双方还对危及贷款方债权安全的情形以列举加概括方式进行约定，并明确在出现任一危及贷款方债权安全情形时贷款方有权宣布贷款立即到期，要求借款方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息（包括按罚息利率计算逾期利息、对未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式记收复利）和费用（包括本合同及与本合同项下担保有关的律师服务等费用）等。
2012年12月26日，公主岭商业银行所属范家屯支行与ＸＸ龙、选东屠宰厂、王秀英分别签订《抵押合同》，均约定为确保上述《个人经营借款合同》履行，ＸＸ龙、选东屠宰厂、王秀英自愿以各自《抵押合同》所附抵押财产清单所列财产设定抵押，抵押担保责任范围包括主债权（全部本金）及利息（包括复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括律师费）；发生该行于主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满而未受清偿，根据主合同约定可以提前实现债权情形，可以依法实现抵押权，并于部分债务本金或利息履行期限届满未获清偿时可就不可分的抵押物之全部行使抵押权等内容。公主岭商业银行与ＸＸ龙签订的《抵押合同》所附《抵押（质押）物品清单》记载的抵押物品：登记号码3012486房屋他项权证项下位于范家屯镇平顶山村（102线北）建筑面积223.60平方米的非住宅房屋，登记号码3012487房屋他项权证项下位于范家屯镇平顶山村一屯建筑面积1559.25平方米的非住宅房屋，登记号码3012488房屋他项权证项下位于范家屯镇平顶山村一屯建筑面积168.49平方米的库房，登记号码3012489房屋他项权证项下位于范家屯镇平顶山村一屯建筑面积480.38平方米的库房，登记号码3012490房屋他项权证项下位于范家屯镇平顶山村一屯建筑面积243.98平方米的仓库，登记号码3012491房屋他项权证项下位于范家屯镇平顶山村一屯建筑面积529.00平方米的非住宅房屋，登记号码3012492房屋他项权证项下位于范家屯镇平顶山村102国道左侧建筑面积484.94平方米的加工车间，登记号码3012493房屋他项权证项下位于范家屯102线北侧生猪定点屠宰厂建筑面积765.23平方米的非住宅房屋，登记号码3012494房屋他项权证项下位于范家屯镇平顶山村102国道左侧建筑面积538.07平方米的加工车间，登记号码3012495房屋他项权证项下位于范家屯镇北街六委五组建筑面积69.00平方米的住宅，登记号码3012496房屋他项权证项下位于范家屯镇北街四委十二组建筑面积58.44平方米的住宅，登记号码3012497房屋他项权证项下位于范家屯镇北街六委五组建筑面积36.16平方米的住宅，登记号码公他项（2012）字第0155号公主岭市范家屯经济开发区平顶山村面积1499.96平方米国有出让土地使用权。公主岭商业银行与选东屠宰厂签订的《抵押合同》所附《抵押（质押）物品清单》记载的抵押物品：登记号码3012481房屋他项权证项下位于范家屯镇平顶山村建筑面积3331.65平方米的非住宅房屋，登记号码3012432（注：应为3012482号）房屋他项权证项下位于范家屯镇102线道南范伊路西侧建筑面积274.58平方米的非住宅房屋，登记号码3012483房屋他项权证项下位于范家屯镇102线道南范伊路西侧建筑面积49.50平方米的非住宅房屋，登记号码3012484房屋他项权证项下位于范家屯镇102线道南范伊路西侧建筑面积170.61平方米的非住宅房屋，登记号码3012485房屋他项权证项下位于范家屯镇102线道南范伊路西侧建筑面积809.07平方米的非住宅房屋，登记号码公他项（2012）字第0153号位于公主岭市范家屯镇平顶山村面积1160.00平方米国有出让土地使用权，登记号码公他项（2012）字第0155号（注：应为0154）位于公主岭市范家屯镇平顶山村面积16743.60平方米国有出让工业用地土地使用权。公主岭商业银行与王秀英签订的《抵押合同》所附《抵押（质押）物品清单》记载的抵押物品：登记号码3012480房屋他项权证项下位于范家屯镇北街102线北侧建筑面积352.55平方米的非住宅房屋。
2012年12月26日，公主岭市国土资源局对ＸＸ龙、选东屠宰厂提供的抵押财产办理抵押登记，并出具他项权利证。土地他项权利证明书记载：公他项（2012）字第0153号抵押土地证号为20060169、公他项（2012）字第0154号抵押土地证号为20060053、公他项（2012）字第0155号抵押土地证号为200400**。公国用（2006）字第0169号国有土地使用证项下土地使用者选东屠宰厂使用权面积1160.00平方米、公国用（2006）字第0053号国有土地使用证项下土地使用者选东屠宰厂使用权面积16743.60平方米、公国用（2004）字第0051号国有土地使用证项下土地使用者ＸＸ龙使用权面积1499.96平方米。
2012年12月28日，公主岭市住房和城乡建设局对ＸＸ龙、选东屠宰厂、王秀英提供的抵押财产办理抵押登记，并出具他项权利证。房屋他项权利证记载：公主岭市房他证公主岭市字第30124**号（抵押房屋所有权证号公主岭市房权证公主岭市字第10329**）抵押债权数额8329125元、第3012482号（抵押房屋所有权证号公主岭市房权证公主岭市字第10330**号）债权数额411870元、第3012483号（抵押房屋所有权证号公主岭市房权证公主岭市字第10330**号）债权数额74250元、第3012484号（抵押房屋所有权证号公主岭市房权证公主岭市字第10330**号）债权数额255915元、第3012485号（抵押房屋所有权证号公主岭市房权证公主岭市字第10330**号）债权数额1213605元（以上房屋所有权人均为选东屠宰厂）；第3012486号（抵押房屋所有权证号公主岭市房权证公主岭市字第10329**号）债权数额559000元、第3012487号（抵押房屋所有权证号公主岭市房权证公主岭市字第10330**号）债权数额2338875元、第3012488号（抵押房屋所有权证号公主岭市房权证公主岭市字第10329**号）债权数额421225元、第3012489号（抵押房屋所有权证号公主岭市房权证公主岭市字第10329**号）债权数额960760元、第3012490号（抵押房屋所有权证号公主岭市房权证公主岭市字第10329**号）债权数额609950元、第3012491号（抵押房屋所有权证号公主岭市房权证公主岭市字第10329**号）债权数额1322500元、第3012492号（抵押房屋所有权证号公主岭市房权证公主岭市字第10329**号）债权数额1212350元、第3012493号（抵押房屋所有权证号公主岭市房权证公主岭市字第10329**号）债权数额1913075元、第3012494号（抵押房屋所有权证号公主岭市房权证公主岭市字第10329**号）债权数额1345175元、第3012495号（抵押房屋所有权证号公主岭市房权证公主岭市字第10329**号）债权数额103500元、第3012496号（抵押房屋所有权证号公主岭市房权证公主岭市字第10329**号）债权数额87660元、第3012497号（抵押房屋所有权证号公主岭市房权证公主岭市字第10329**号）债权数额54240元（此部分房屋所有权人均为ＸＸ龙）；第3012480号（抵押房屋所有权证号公主岭市房权证公主岭市字第10329**号）债权数额881375元（房屋所有权人为王秀英）。
2012年12月29日，公主岭商业银行所属范家屯支行与与ＸＸ龙签订《关于债务重组协议》，约定本协议为上述《个人经营借款合同》的附件；（第一条）ＸＸ龙于2012年12月28日前为公主岭商业银行提供有效资产作为抵押，重新签订抵押担保借款合同，并保证合同签订后能够按约定还本付息的前提下，该行暂放弃ＸＸ龙本次未签订在合同内的剩余利息119.7万元；（第二条）自本协议签订之日，该行对ＸＸ龙重组后的债务按月利率9.225‰计收利息；（第三条、第四条）如ＸＸ龙连续两次未按本协议第一条规定还款，或于2015年12月25日前不能偿还1236万元债务，该行有权取消对ＸＸ龙的全部承诺，对其已归还该行的款项作为正常偿还欠款处理，并追回其本次所欠的剩余借款本金及利息，及本协议第一条暂放弃的利息；（第五条）在ＸＸ龙未归还本次合同约定1236万元债务前，公主岭商业银行不放弃除本协议有明确约定之外的任何权利，包括对抵押物的有关权利等内容。
2012年12月29日，公主岭商业银行向ＸＸ龙发放贷款1236万元。
ＸＸ龙未按《个人经营借款合同》履行偿还贷款、支付利息的义务。
2015年10月12日，吉林公主岭农村合作银行更名并变更组织形式为吉林公主岭农村商业银行股份有限公司。
公主岭商业银行为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
1.公主岭商业银行营业执照及批准文件、选东屠宰厂营业执照及三份身份证的复印件。公主岭商业银行营业执照及批准文件记载：经中国银行业监督管理委员会吉林监管局批复，同意吉林公主岭农村商业银行股份有限公司开业等内容，其中涉及吉林公主岭农村商业银行股份有限公司筹建工作小组持吉林公主岭农村合作银行《金融许可证》换领新的《金融许可证》内容；选东屠宰厂营业执照记载该厂为个体工商户，ＸＸ龙、ＸＸ东、王秀英的身份证记载三人的自然情况。
公主岭商业银行以该证据证明：该行名称变更及各被告相关信息。
2.借款合同、债务重组协议、抵押合同、抵押物及他项权利证。记载2012年12月，ＸＸ龙与吉林公主岭农村合作银行范家屯支行签订《个人经营借款合同》、《关于债务重组协议》,约定借款金额、用途、期限、利率、律师费承担；借款人按上述合同约定还本付息，贷款人暂放弃借款人本次未签订在上述合同内的剩余利息119.7万元；ＸＸ龙以房产、土地使用权，选东屠宰厂以房产、土地使用权，王秀英以房产为ＸＸ龙履行合同提供抵押，并办理抵押登记等内容。
公主岭商业银行以上述证据证明：该行与ＸＸ龙签订以新贷偿还旧贷的借款合同，同时与ＸＸ龙协议以ＸＸ龙按该合同履行还本付息义务为条件放弃原贷款利息119.7万元；该行与ＸＸ龙、选东屠宰厂、王秀英签订抵押合同，并办理抵押登记，担保ＸＸ龙履行上述借款合同。
3.贷款凭证、利息计算清单。记载：2012年12月29日，公主岭商业银行向ＸＸ龙实际发放贷款1236万元；截止2015年3月30日，贷款利息3120375元、罚息1231426.8元、复利103432.18元，合计4455233.98元。
公主岭商业银行以上述证据证明：该行履行了借款合同义务，ＸＸ龙应当给付的利息、罚息、复利金额。
结合公主岭商业银行提交的证据，围绕该行提出的诉讼主张及事实理由，依据现行相关法律规定，本院对本案事实认定、证据采信及法律适用评判如下：
（一）关于本案借贷及抵押担保问题
公主岭商业银行提交《个人经营借款合同》、《抵押合同》、贷款凭证及他项权利证，能够证明公主岭商业银行所属范家屯支行与ＸＸ龙签订《个人经营借款合同》，与ＸＸ龙、选东屠宰厂、王秀英签订《抵押合同》，ＸＸ龙、选东屠宰厂、王秀英以各自的房屋及土地使用权为ＸＸ龙履行《个人经营借款合同》提供抵押担保，抵押双方当事人已经办理房屋、土地使用权抵押登记，公主岭商业银行在ＸＸ龙、选东屠宰厂、王秀英提供抵押的房屋、土地使用权上已经设立抵押权。公主岭商业银行向ＸＸ龙实际发放贷款1236万元，用于偿还ＸＸ龙此前所欠该行旧贷款的事实。
（二）关于本案贷款债权处理问题
公主岭商业银行与ＸＸ龙在《个人经营借款合同》中，对危及贷款方债权安全的情形以列举加概括方式进行约定，并明确在出现任一危及贷款方债权安全情形时贷款方有权宣布贷款立即到期，要求借款方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息（包括按罚息利率计算逾期利息、对未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式记收复利）和费用（包括本合同及与本合同项下担保有关的律师服务等费用）等确定的期限履行付息、还本的义务，但未就借款人未按《个人经营借款合同》还本、付息作为危及贷款方债权安全情形进行约定，公主岭商业银行以ＸＸ龙未履行该合同约定的还本、付息义务为由，主张ＸＸ龙应提前清偿于提起诉讼时尚未到期的贷款，没有事实和法律依据。ＸＸ龙未按《个人经营借款合同》履行付息、还本义务，属于违约行为，应承担相应的违约责任。鉴于公主岭商业银行向ＸＸ龙所发放的贷款于本案诉讼期间均已到期，ＸＸ龙应当偿还本案全部贷款。
（三）关于ＸＸ龙承担民事责任问题
按照本案《个人经营借款合同》约定，借款人ＸＸ龙应于2013年12月25日向贷款人公主岭商业银行偿还贷款本金250万元，于2014年12月25日偿还贷款本金400万元，于2015年12月25日偿还贷款本金586万元：贷款利率执行起息日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮80%，并在借款期限内保持不变，借款人应自贷款发放之日起于每季末月第20日向贷款人支付利息，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。现本案1236万元借款已全部到期，ＸＸ龙于借款期内对于已到期的贷款本金及应支付的利息未为任何给付，实属违约行为，应承担偿还贷款本金1236万元，按年利率11.07%（起息日一至三年期贷款年利率6.15%上浮80%）支付借款期限内的贷款利息，按年利率16.605%（贷款期内年利率11.07%上浮50%）支付逾期还贷利息，支付逾期付息复利的民事责任。本案当事人约定分期还本、按季付息，故借款期限内利息、逾期利息、复利亦应分期、分金额计算。借款期限内的利息，应自2012年12月29日开始，至2013年12月25日止，计算1236万元贷款的利息；自2013年12月26日开始，至2014年12月25日止，计算986万元贷款的利息；自2014年12月26日开始，至2015年12月25日止，计算586万元贷款的利息，利率均执行年利率11.07%。逾期利息，应自2013年12月26日开始，至2014年12月25日止，计算250万元贷款的利息；自2014年12月26日开始，至2015年12月25日止，计算650万元贷款的利息；自2015年12月26日开始，至实际还清之日止，计算1236万元贷款的利息，利率均执行年利率16.605%。复利应以借款期限内利率为标准计算借款期限内1236万元贷款的利息，再以该利息为基数并以罚息利率为标准，计算至该利息实际给付之日，即应自2012年12月29日开始，至2013年3月20日、6月20日、9月20日、12月20日止，分别计算1236万元贷款的利息；自2013年12月26日开始，至2014年3月20日、6月20日、9月20日、12月20日止，分别计算986万元贷款的利息；自2014年12月26日开始，至2015年3月20日、6月20日、9月20日、12月20日止，分别计算586万元贷款的利息，利率均执行年利率11.07%，再以此方式计算出的利息为基数，以罚息利率年利率16.605%为利率标准，自各自应支付借款期限内利息之日开始，计算至各该利息实际给付之日止的利息。
（四）关于公主岭商业银行对案涉抵押财产享有的抵押权问题
公主岭商业银行与ＸＸ龙、选东屠宰厂、王秀英签订《抵押合同》，对抵押财产范围、抵押权利义务进行约定，抵押人抵押担保责任范围包括主债权（全部本金）及利息（包括复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括律师费），发生该行于《个人经营借款合同》项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满而未受清偿，该行根据该主合同约定可以提前实现债权情形，可以依法实现抵押权，并于部分债务本金或利息履行期限届满未获清偿时可就不可分的抵押物之全部行使抵押权。抵押双方当事人对提供抵押的财产在房屋、土地管理机关办理了抵押登记，公主岭商业银行对本案登记的抵押财产的抵押权已经依法设立。主债务人ＸＸ龙未按《个人经营借款合同》履行还本、付息义务，本案相关《抵押合同》约定实现抵押权的情形已经成就，公主岭商业银行可以向ＸＸ龙、选东屠宰厂、王秀英主张实现抵押权。依据公主岭商业银行提供的房屋、土地他项权利证，涉及ＸＸ龙、选东屠宰厂、王秀英的房屋、土地抵押他项权利证均无存在其他抵押权的记载，公主岭商业银行诉请确认其对ＸＸ龙、选东屠宰厂、王秀英提供抵押的房屋、土地的交换价值享有优先受偿权，具有事实和法律依据，应予支持。本院注意到，公主岭商业银行与王秀英签订的《抵押合同》中第7页“抵押物清单”有已经为其他债权设定抵押的金额392105元的记载，在该合同所附“抵押（质押）物品清单中没有该记载，在相应的房屋他项权证中亦无该记载，本案现有证据中没有他人在该抵押物上先于公主岭商业银行设定抵押的记载，故该记载的存在不影响对公主岭商业银行就该抵押物享有第一顺位抵押权的评价；公主岭商业银行与ＸＸ龙、选东屠宰厂、王秀英签订的《抵押合同》所附“抵押（质押）物品清单均载有各抵押物的评估价值、他项权证登记号码等，在本案所涉房屋他项权利证中均有债权数额记载，各抵押物的评估价值与相应他项权证记载的债权数额一致，且本案所涉全部《抵押合同》均没有最高抵押债权金额的约定，也没有具体抵押债权金额的约定，故本案所涉房屋他项权证记载的债权数额不能作为具体抵押担保债权金额的限额。
（五）关于ＸＸ龙应否给付本案贷款前所欠公主岭商业银行陈旧贷款的利息119.7万元问题
按照本案借贷双方签订的《关于债务重组协议》的约定，公主岭商业银行将ＸＸ龙于2012年12月28日前为该行提供有效资产作为抵押，与该行重新签订抵押担保借款合同，并保证合同签订后能够按《个人经营借款合同》约定还本付息，作为该行放弃ＸＸ龙于签订《个人经营借款合同》前所欠该行陈旧贷款剩余利息119.7万元的条件，并明确约定自《关于债务重组协议》签订之日，如ＸＸ龙连续两次未按《个人经营借款合同》约定还本付息，或于2015年12月25日前不能偿还1236万元债务，该行有权取消对ＸＸ龙的全部承诺，对其已归还该行的款项作为正常偿还欠款处理，并追回其本次所欠的剩余借款本金及利息，及该行暂放弃的利息119.7万元。因ＸＸ龙未按《个人经营借款合同》约定付息、还本，公主岭商业银行以该行放弃119.7万元剩余利息的条件为成就为由，主张ＸＸ龙应当偿还陈旧贷款剩余利息119.7万元，具有事实和法律依据，应予支持。
本院认为：公主岭商业银行所属范家屯支行与ＸＸ龙签订的《个人经营借款合同》、《关于债务重组协议》，与ＸＸ龙、选东屠宰厂、王秀英签订的《抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均系有效的民事合同，对合同各方当事人均具有法律约束力。公主岭商业银行作为金融机构法人，对于其下属范家屯支行对外实施的民事行为，享有民事权利、承担民事义务，可以作为本案原告对其所属范家屯支行的《个人经营借款合同》、《关于债务重组协议》、《抵押合同》的相对人即本案各被告提起民事诉讼。公主岭商业银行所属范家屯支行向ＸＸ龙实际发放贷款1236万元，ＸＸ龙未按《个人经营借款合同》、《关于债务重组协议》履行按期支付利息、归还贷款的合同义务，公主岭商业银行有权要求ＸＸ龙承担相应的民事责任，有权就ＸＸ龙、选东屠宰厂、王秀英向该行提供的抵押财产主张优先受偿权。公主岭商业银行诉请ＸＸ龙偿还贷款本金，给付合同期内贷款利息、逾期利息、复利，诉请确认其对ＸＸ龙、选东屠宰厂、王秀英提供的抵押财产享有优先受偿权，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项（二）项、第一百八十七条、第一百九十九条（一）项，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，判决如下：
（一）被告ＸＸ龙给付原告吉林公主岭农村商业银行股份有限公司贷款本金1236万元。
（二）被告ＸＸ龙给付原告吉林公主岭农村商业银行股份有限公司自2012年12月29日开始，至2013年12月25日止，基数为1236万元贷款的利息；自2013年12月26日开始，至2014年12月25日止，基数为986万元贷款的利息；自2014年12月26日开始，至2015年12月25日止，基数为586万元贷款的利息，利率均执行年利率11.07%。
（三）被告ＸＸ龙给付原告吉林公主岭农村商业银行股份有限公司自2013年12月26日开始，至2014年12月25日止，基数为250万元贷款的逾期利息；自2014年12月26日开始，至2015年12月25日止，基数为650万元贷款的逾期利息；自2015年12月26日开始，至实际还清之日止，基数为1236万元贷款的逾期利息，利率均执行年利率16.605%。
（四）被告ＸＸ龙给付吉林公主岭农村商业银行股份有限公司以自2012年12月29日开始，至2013年3月20日、6月20日、9月20日、12月25日止，分别按年利率11.07%计算1236万元贷款的利息；以自2013年12月26日开始，至2014年3月20日、6月20日、9月20日、12月25日止，分别按年利率11.07%计算986万元贷款的利息；以自2014年12月26日开始，至2015年3月20日、6月20日、9月20日、12月25日止，分别按年利率11.07%计算586万元贷款的利息，均作为基数，以罚息利率即年利率16.605%为利率标准，自本判项前述各自应支付借款期限内利息之日开始，计算至各该利息实际给付之日止的复利。
（五）原告吉林公主岭农村商业银行股份有限公司对被告ＸＸ龙提供抵押的建筑面积共计5156.54平方米的12处房屋、面积1499.96平方米的1处国有土地使用权，被告公主岭市选东屠宰厂提供抵押的建筑面积共计4635.41平方米的5处房屋、面积共计17903.6平方米的2处国有土地使用权，被告王秀英提供抵押的建筑面积352.55平方米的房屋，依法折价或者拍卖、变卖的价款，在本判决判项（一）、（二）、（三）、（四）所涉债权及实现该债权所需费用未获清偿的范围内，享有优先受偿权。本判项所涉抵押房屋的所有权人、具体坐落、建筑面积、规划用途、房权证编号，房屋他项权利证的编号、抵押房屋所有权人、抵押房屋他项权利人、抵押人、抵押房屋所有权证号、房屋坐落、他项权利种类、登记时间，所涉抵押土地使用权证编号、坐落、用途、使用权类型、使用权面积，土地他项权利证明书编号、权利人、义务人、抵押土地证号、设定日期，均以本判决认定的事实部分及各他项权利证、各房屋所有权证和土地使用证记载为准。
（六）被告ＸＸ龙给付原告吉林公主岭农村商业银行股份有限公司陈旧贷款利息119.7万元。
案件受理费129873元，由被告ＸＸ龙、公主岭市选东屠宰厂、王秀英负担。
被告ＸＸ龙、公主岭市选东屠宰厂、王秀英如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审判长 刘士木
审判员 田 峰
审判员 李 楠
二〇一六年三月二十一日
书记员 侯 望