湖北省麻城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂麻城民二初字第00391号
原告麻城市农村信用合作联社。
法定代表人何涛，该社理事长。
委托代理人郑红霞，该社法律事务部经理。
委托代理人罗杰，湖北光程律师事务所律师。
被告邹世春。
被告曹泽兰。
原告麻城市农村信用合作联社诉被告邹世春、曹泽兰借款合同纠纷一案，本院于2014年3月13日受理后，依法适用普通程序，由审判员吴克勇担任审判长，审判员熊俊星、蔡华组成合议庭，于2014年7月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑红霞、罗杰到庭参加了诉讼。被告邹世春、曹泽兰因长期不在住所居住，无法直接送达法律文书。本院于2014年4月26日在人民法院报登报公告送达。。本案现已审理终结。
原告麻城市农村信用合作联社诉称：被告邹世春于2012年12月16日和2013年1月14日与原告签订借款合同两份，向原告共计借款240万元。双方在借款合同中约定了借款期限、担保、利率、违约责任等。同日，被告邹世春、曹泽兰以其共同共有的房屋（房屋所有权证号：麻城房权证鼓楼字第12000258**号、麻城房权证鼓楼字第11000168**号、麻城房权证鼓楼字第11000168**号）向原告提供抵押担保，并在主管房产部门办理抵押登记（编号为房他记鼓楼字第3000004877号、房他记鼓楼字第200012664号）。合同签订后，原告依约向被告发放借款240万元。在合同履行过程中，被告违背诚实信用原则，自2013年4月21日起至今未按约定时间及方式清偿借款利息及分期还款，且先后多次以不正当方式处分抵押物，致使原告的合法权益无法得到保障。诉请1；依法判令被告邹世春偿还借款本金240万元。2；判令被告偿付借款期间利息至还清借款之日止。3；依法对抵押物进行拍卖，并用拍卖所得价款依抵押合同约定清偿顺序优先偿还原告债权。4；判令三被告依合同约定因被告违约赔偿原告经济损失5万元。5；由被告承担诉讼费用。
原告麻城市农村信用合作联社，为支持其诉讼主张，向本院提交了以下四组证据：
证据一：被告邹世春、曹泽兰身份证复印件各一份。拟证明被告身份情况。
证据二：个人借款合同二份；借款借据二份。拟证明被告与原告签订借款合同二份，向原告借款240万元的事实以及合同约定了双方各自的权、责、义。
证据三：最高额抵押合同二份，他项权证二份；房屋产权证三份。拟证明被告邹世春、曹泽兰以其自有房屋为借款提供抵押担保。
证据四：利息结算清单一份。拟证明被告被告至今结欠原告方本金及利息的事实。
被告邹世春、曹泽兰未到庭亦未在本院指定的举证期限内提交相关证据及书面答辩状。
原告提交的上述四组证据，经合议庭评议认为：原告提交的证据真实有效，能充分证明被告邹世春在原告处借款240万元及被告邹世春未按合同约定期限偿还借款本息和被告邹世春、曹泽兰以其共同共有的房产为借款作房产抵押担保的事实，对原告提交的四组证据所拟证目的，本院依法予以采信。
经审理查明：2012年12月16日和2013年1月14日，被告邹世春先后两次与原告麻城市农村信用合作联社签订《个人借款合同》二份。双方在合同上分别约定：借款种类为经营贷款；借款用途为购建材；借款金额为160万元和100万元，借款期限为36个月；借款利率年利率10.644﹪；还款方式采取分期还款按月结息，结息日为每月的20日，具体分期还款时间为：2013年12月16日，还款金额50万元，2014年1月14日，还款金额20万元，2014年12月16日，还款金额50万元，2015年1月14日，还款金额30万元，2015年12月15日，还款金额40万元，2016年1月14日，还款金额50万元；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资项立即到期，立即收回未偿还款项；原被告双方还在合同中约定了其他事项。2012年12月16日和2013年1月14日，原告麻城市农村信用合作联社还与被告邹世春、曹泽兰签订了《最高额抵押合同》二份，双方在抵押合同中约定了被告邹世春、曹泽兰以其共同共有的位于麻城市鼓楼办事处望城岗村房屋（编号为麻城市房权证鼓楼字第11000168**、麻城市房权证鼓楼字第11000168**）、鼓楼办事处二桥路房屋（编号为麻城市房权证鼓楼字第12000258**）作为抵押物，为借款作抵押担保。2013年3月29日，被告邹世春、曹泽兰到麻城市房地产管理局办理了房屋他向权证（编号为麻城市房他证鼓楼字第12000126**号和麻城市房他证鼓楼字第130000048**）。2012年12月19日和2013年1月17日，原告麻城市农村信用合作联社与被告邹世春分别签订借款凭证二份。双方在借款凭证中约定：原告向被告发放借款140万元和100万元，到期日期2015年12月15日和2016年1月13日，借款年利率10.6444﹪，还款周期为每月。还款方式为按照双方之前协议。合同签订后，原告麻城市农村信用合作联社依约向被告邹世春交付了借款140万元和100万元，被告邹世春在借据上签章确认。被告邹世春按照借款合同的约定，已结清了2013年4月21日以前借款利息，2013年4月21日后每月21日前应偿还的借款利息到期本金，在原告多次催收未果后，原告遂起诉来院。
本院认为：原告麻城市农村信用合作联社与被告邹世春签订的《个人借款合同》系双方真实意思的表示、合同内容不违反法律的规定，原告麻城市农村信用合作联社依照合同约定向被告邹世春发放了借款，被告邹世春应依照合同的约定期限偿还到期借款本息。现被告邹世春未能按合同约定时间偿还借款本息，已构成违约。依据双方合同的约定，在借款人违约的情况下，贷款人有权宣布该笔借款立即到期，提前收回未偿还的借款本息。故原告依据合同的约定要求被告邹世春偿还全部借款并承担逾期借款利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告邹世春、曹泽兰以其共同共有的房屋为借款作房产抵押担保，并且已按照法律规定办理了抵押物登记，该抵押合同合法有效。原告依据《中华人民共和国担保法》的相关规定，享有对被告邹世春、曹泽兰提供抵押的财产有优先受偿的权利。原告麻城市信用合作联社主张由被告依合同约定因被告违约造成原告经济损失，要求赔偿5万元的诉讼请求，因原告未提交相关证据证实，本院对该项诉请不予支持。经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下；
一：被告邹世春于本判决生效后十日内向原告麻城市农村信用合作联社偿付借款本金240万元及2013年4月21日后的借款利息（借款利息在借款合同约定期限内按照年利率10.6444﹪，逾期按照合同约定的利率标准加收50﹪计算至本判决确定的给付之日止）。
二：原告麻城市农村信用合作联社对被告邹世春、曹泽兰抵押的位于麻城市鼓楼办事处望城岗村、麻城市鼓楼办事处二桥路三处房屋（房屋所有权证号：麻城房权证鼓楼字第11000168**号、麻城房权证鼓楼字第11000168**号、麻城房权证鼓楼字第12000258**号房产）享有优先受偿权。
三：驳回原告麻城市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27050元，由被告邹世春负担26000元，原告麻城市农村信用合作联社负担1050元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于黄冈市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时应预交上诉案件受理费27050元，款汇至黄冈市中级人民法院立案庭。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴克勇
审 判 员 熊俊星
人民陪审员 李 毅
二〇一四年九月十五日
书 记 员 丁绪清