.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区平罗县人民法院民事判决书（2018）宁0221民初1555号原告:杨正虎，男，1964年1月17日出生，回族，农民，住平罗县。委托诉讼代理人：罗少忠，宁夏宁众律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：陈玉宁，宁夏宁众律师事务所律师。特别授权代理。被告：杨丰兵，男，1977年8月3日出生，回族，个体，住平罗县。委托诉讼代理人:陈泽东，宁夏鑫源律师事务所律师。特别授权代理。原告杨正虎与被告杨丰兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案。审理过程中，原告杨正虎向本院提出财产保全申请，要求对被告杨丰兵在平罗县人民法院的执行款14万元采取财产保全措施，本院依法予以保全。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨正虎的委托诉讼代理人罗少忠、陈玉宁，被告杨丰兵及其委托诉讼代理人陈泽东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨正虎向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告位于××县旁通瑞汽修城（北楼）1号营业房；2.判令被告赔偿原告房屋原有装修装饰以及恢复原有下水通道、民用电力的相关费用7万元；3.判令被告按照当地市场房屋租赁标准支付2014年2月17日至今房屋占用费7.5万元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年2月17日，原、被告签订房屋买卖合同，被告购买了原告位于××县旁通瑞汽修城（北楼）1号营业房，价款为468000元。2016年11月14日，平罗县人民法院以（2016）宁0221民初1574号民事判决解除了原、被告双方的上述房屋买卖合同，并判决原告杨正虎返还被告杨丰兵购房款468000元，承担利息损失31200元，承担改造下水2000元、接动力电4500元。后石嘴山市中级人民法院以（2017）宁02民终179号民事判决维持了上述一审判决。判决生效后，原告杨正虎支付了判决确定的全部款项，但被告杨丰兵至今未向原告返还涉案房屋。尽管原、被告买卖合同已解除，但被告自2014年2月17日使用营业房至今，对于被告杨丰兵已支付的购房款，人民法院生效判决已判决支付了利息损失，从公平原则讲，被告应参照当地同等地段房屋租赁费1.8万元/年，支付4年两个月的房屋使用费用7.5万元。因涉案房屋交付被告杨丰兵后进行了大量改造，恢复房屋原有装饰装修、损坏门窗、墙面涂料及将动力电恢复为民用电至少需要费用7万元，被告应予赔偿。被告杨丰兵辩称，该案属于重复诉讼，应驳回原告的起诉，同时，被告接收涉案房屋时下水、门窗、墙面、地面都是坏的，屋顶漏雨，都是被告装修好的，花费了10万元，原告应该支付被告装修费10万元。原告的诉讼请求缺乏事实根据和法律依据，本案原告诉请的案由为房屋买卖合同纠纷，依据合同法的规定，造成的损失应当由违约方予以承担，本案中被告没有任何的违约行为，相反，已经生效的判决书认定双方房屋买卖的解除是因为原告违约，导致合同无法继续履行，同时生效的判决也认可原告向被告承担违约责任，因此，由于原告自身的违约给其自己造成的损失由其承担。原告杨正虎为证明其主张成立，向本院提供如下证据：1.法律文书复印件二份，证实（2016）宁0221民初1574号判决书解除了原、被告双方的买卖合同，后（2017）宁02民终179号判决书维持了一审判决，同时证实原有房屋买卖合同的解除并非是由原告的错误造成的，而是由平罗县通瑞机械有限公司造成的；原、被告双方签订的合同解除后，因该合同取得的财产应当予以返还；2.光盘（视频、照片）一份、造价单一份，证实房屋交付给被告前，房屋设施齐全，曾经作为原告女儿的婚房使用，房屋交付给被告后，其对房屋原有装修装饰、墙面、门窗进行了改造，现在已经面目全非，经平罗县峰尚装饰材料店现场核算，重新装修恢复至原样需要花费79340元。视频是2014年之前拍摄的，照片是2018年4月10日拍摄；3.涉案房屋租赁合同一份、通瑞汽修城2号商业房租赁合同复印件一份、照片一张，证实被告于2018年5月20日将涉案房屋返还原告后，原告现已经将涉案房屋租赁出去，租金为1.9万元/年，2号商业房租金为1.7万元/年，证实租赁房屋的租金在1.7万元-1.9万元是符合市场价格的，因为原告的涉案房屋为房头，对于做生意位置更好，所以租金比相邻的2号房屋高一些是正常的，另外，被告2014年接收房屋时是平罗县发展的高速期，房地产相关售价比现在高很多，故原告的房屋使用费标准为1.8万元符合当地营业房租赁费市场标准。被告杨丰兵对上述证据质证后认为，对证据1的真实性、合法性、关联性没有异议，对证明目的有异议，达不到原告的证明目的，同时，两份生效的判决书可以认定原告所陈述的内容是虚假的，首先，原一审判决第四页第五行，写明原告购买涉案房屋，自己不使用才出售给被告。其次，在原判决第五页第十二行写明，原告未能协助办理产权行为构成违约，应当承担违约责任。最后，原生效判决书第六页第十三行写明，解除合同的原因是根据合同法第九十四条第四项，因原告的违约行为导致合同无法继续履行，依法解除。对证据2的真实性、合法性、关联性均不予认可，本案系房屋买卖合同纠纷，基于双方签订的合同，被告合法占有房屋，并享有所有权及使用权，原生效判决也认可被告对涉案房屋享有装饰装修的权利，因此，因原告违约导致合同解除，被告只能以现状返还房屋，符合基本事实和法律规定。对证据3的真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议，被告占有房屋系基于双方真实、合法、有效的买卖合同，属于合法占有，因原告违约导致合同解除，买卖合同解除的时间应在判决生效之日，不能追溯合同解除之前被告合法占有期间，如果原告的租赁合同是真实的，被告将就原审判决认定被告要求3万元营业损失没有证据支持另案提起诉讼。被告杨丰兵未向本院提交任何证据。本院对原告提交的证据1予以确认并在卷佐证。证据2、3与本案无关联性，且达不到其证明目的，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2014年2月17日，原告杨正虎向被告杨丰兵出具《证明》一份，将其购买的由平罗县通瑞工程机械有限公司开发的的位××县旁通瑞汽修城（北楼）1号营业房以46.8万元的价格出让给被告杨丰兵。原告杨正虎收到房款后，将涉案房屋交付给被告杨丰兵使用。后因该房屋所涉及的抵押未能解除，无法办理房屋所有权证及土地使用证，被告杨丰兵向本院起诉，本院查明平罗县通瑞工程机械有限公司系涉案房屋的土地使用权人，该公司于2015年5月20日将涉案房屋及土地向银行办理了抵押贷款。本院于2016年11月14日作出（2016）宁0221民初1574号民事判决书，判决解除了原、被告双方订立的关于涉案房屋买卖合同，并判决原告杨正虎返还被告杨丰兵购房款并承担利息损失等共计505700元。被告杨丰兵不服，提起上诉，后石嘴山市中级人民法院以（2017）宁02民终179号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。现原告认为被告未向其交付涉案房屋，同时认为被告应支付房屋占用费用等，引起本案诉讼。另查明，被告杨丰兵于2018年5月20日向原告交付了涉案房屋。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，根据生效的（2016）宁0221民初1574号、（2017）宁02民终179号民事判决，被告应返还原告位于××县旁通瑞汽修城（北楼）1号营业房一套，庭审查明，被告已于2018年5月20日向原告交付了该房屋。故对原告要求被告返还上述涉案房屋的诉讼请求，本院依法予以支持（已交付）。被告基于与原告签订的房屋买卖合同取得了涉案房屋，故被告占有、使用涉案房屋及对涉案房屋进行改造的行为均系合法行为，且根据买卖合同的基本要求，原告作为涉案房屋的出卖方，有义务将出卖的标的物上的权利全部交付于被告，即保证标的物上不存在任何第三人的权利，但原告在未取得涉案房屋的完全物权的情况下，将涉案房屋出售给被告，导致涉案房屋被他人设置物权，使被告不能实现对该房屋法律意义上的完全物权。造成双方签订的房屋买卖合同解除、各自返还因该合同取得的财产的行为系原告造成，同时，原告提交的证据也不能证实其损失，综上，对原告要对被告赔偿房屋原有装修装饰以及恢复原有下水通道、民用电力的相关费用并支付房屋占用费的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告杨丰兵返还原告杨正虎位于××县旁通瑞汽修城（北楼）1号营业房（已返还）；二、驳回原告杨正虎的其他诉讼请求。案件受理费1600元，由原告杨正虎负担1550元，被告杨丰兵负担50元。保全费1220元，由原告杨正虎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。审判员赵文琴二〇一八年八月二日法官助理赵双书记员田璐书记员田璐附：判决书所依据的法律条款内容《中华人民共和国合同法》第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。