山东省莱芜市莱城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莱城商初字第952号
原告：项有杰。
委托代理人：黄跃君，浙江嘉瑞成律师事务所律师。
委托代理人：黄伟佳，浙江嘉瑞成律师事务所律师。
被告：莱芜宝利世纪商业管理有限公司，住所地：山东省莱芜市凤城西大街人员隐蔽及物资库西段。
法定代表人：赵心成。
委托代理人：李海亮，莱芜高新振成法律服务所法律工作者。
被告：赵心成。
委托代理人：李海亮，莱芜高新振成法律服务所法律工作者。
第三人：莱芜市刚友商贸有限公司，住所地：山东省莱芜市建材大市场。
法定代表人：何玉忠。
原告项有杰与被告莱芜宝利世纪商业管理有限公司、被告赵心成、第三人莱芜市刚友商贸有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告项有杰的委托代理人黄跃君、黄伟佳与被告莱芜宝利世纪商业管理有限公司及被告赵心成的共同委托代理人李海亮到庭参加诉讼。第三人莱芜市刚友商贸有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告项有杰诉称，2011年5月17日，原告从莱芜宗圣人防工程投资有限公司购得坐落于莱芜市凤城西大街地下人防商业设施（宝利世纪大道）B区域001号一个商铺的50年经营使用权。之后，原告交付全部价款，上述商铺已经交付。
2014年5月12日，原告与被告莱芜宝利世纪商业管理有限公司签订《商铺委托出租经营及管理合同》一份，约定：原告委托莱芜宝利世纪商业管理有限公司出租上述商铺，建筑面积共计43.27平方米；租期自2014年4月1日起至2018年3月31日止；前两年租金均为23885.04元，第三年和第四年的租金均为29856.30元；同时，双方口头约定租金支付时间是每年3月30日，先付后租。之后，莱芜宝利世纪商业管理有限公司没有支付第一、二年租金，原告多次向其催讨未果。
2015年5月17日，原告与莱芜宝利世纪商业管理有限公司签订解除合同协议书，莱芜宝利世纪商业管理有限公司承认自己违约，无继续履行《商铺委托出租经营及管理合同》的能力，双方同意解除合同。协议书约定，如发生纠纷，由莱芜宝利世纪商业管理有限公司所在地法院管辖。但当原告准备收回上述商铺时，发现被告莱芜宝利世纪商业管理有限公司早在2015年1月13日就已将上述商铺转租给了第三人。经原告进一步调查得知：莱芜宝利世纪商业管理有限公司将包括原告出租的上述商铺在内的总建筑面积为12982平方米的地下人防商铺转租给了第三人，但仅收取50万元租金（该金额远远低于莱芜宝利世纪商业管理有限公司支付给委托出租商铺业主的租金总额）。莱芜宝利世纪商业管理有限公司与第三人约定的租赁期限是自2015年1月15日起至2019年1月15日止。原告认为，在签订《解除合同协议书》时，莱芜宝利世纪商业管理有限公司隐瞒了已将涉案商铺转租的事实，以欺诈手段使原告在违背真实意思的情况下与其签订协议书，并最终出现表面上委托出租合同已经解除，但实际上原告无法收回商铺的局面，故《解除合同协议书》依法应予撤销。另，被告莱芜宝利世纪商业管理有限公司系被告赵心成设立的一人公司，根据公司法的规定，赵心成应当对莱芜宝利世纪商业管理有限公司的债务承担连带责任，特诉至法院，请求：1.撤销原告项有杰与莱芜宝利世纪商业管理有限公司签订的解除合同协议书；2.被告莱芜宝利世纪商业管理有限公司继续履行与原告签订的《商铺委托出租经营及管理合同》；3.被告莱芜宝利世纪商业管理有限公司立即支付原告自2014年4月1日至2016年3月31日止的租金47770.08元；4.被告莱芜宝利世纪商业管理有限公司支付原告迟延履行交付2014年租金义务的滞纳金；5.被告赵心成对第3、4项诉讼请求承担连带清偿责任；6.确认被告莱芜宝利世纪商业管理有限公司与第三人莱芜市刚友商贸有限公司签订的《商场租赁合同》第2.2条约定的“租赁期限4年，自2015年1月15日起至2019年1月15日止”无效或将被告莱芜宝利世纪商业管理有限公司与第三人莱芜市刚友商贸有限公司签订的《商场租赁合同》第2.2条约定的“租赁期限4年，自2015年1月15日起至2019年1月15日止”改为“租赁期限自2015年1月15日起至2018年3月31日止”；7.本案诉讼费由两被告负担。
被告莱芜宝利世纪商业管理有限公司辩称，原、被告于2014年5月12日所签订的《商铺委托出租经营及管理合同》，该合同签订属实，并且被告一直按照合同内容进行管理和出租，2015年4月3日原告要求与被告解除上述委托合同，被告同意，双方在意思表示一致的情况下签订了解除委托的相关合同，期间原告知道被告按照合同将约定的商铺出租给他人，被告也将第一期应当支付的费用支付给原告，原告在诉求中要求撤销与被告签订的解除委托合同既没有事实理由也无法定理由，被告并无欺诈的行为存在，而且在解除委托事项后原告不能强迫被告继续作为受托人为其办理相关事宜，原告应当与被告协商，被告将与原告办理相关的转移手续以及依据合同法关于委托合同的相关规定办理交接手续，如所形成的债权债务公司将依法律规定予以处理，其次，双方在给付租金方面并无口头约定，现租赁期限尚未按约定到达一年的时间，因此被告无法在双方没有协商的情况下支付租金，原告请求支付租金的诉求不能成立，对于原告的第六项诉讼请求没有异议。
被告赵心成辩称，对原告要求我对莱芜宝利世纪商业管理有限公司的债权债务承担连带责任不予认可，我对公司与原告签订的合同以及所发生的经营过程一概不知，也没有参与和参加。我是2015年4月3日变更为公司法人，原告于2015年5月17日就与莱芜宝利世纪商业管理有限公司解除了委托合同，我对公司经营自始没有参与，没有花公司的一分钱，也没有使用过公司的一分钱，公司财产和个人财产无任何联系，我在公司作为法人，仅仅才一个多月，与公司的前期经营行为无任何联系，因此，根据合同法第64条规定，原告要求我对公司前期经营所产生的债权债务承担连带责任既无事实理由也无法律理由，如原告对我的陈述及理由有异议，可以共同申请审计部门对公司财务进行审计以查明事实。
经审理查明，2011年5月17日，项有杰与莱芜宗圣人防工程投资有限公司签订《宝利世纪大道买断经营权合同》，约定莱芜宗圣人防工程投资有限公司向项有杰提供位于莱芜市凤城西大街地下人防商业设施（宝利世纪大道）B区域001号的经营场地，经营使用权年限为50年。该铺建筑面积为43.27平方米，销售价格为每平方米6900.00元，公摊占比48%，该铺销售总金额为人民币贰拾玖万捌仟伍佰陆拾叁元整，￥298563.00元。项有杰于2011年5月26日付清60%首付款，壹拾柒万柒仟贰佰柒拾伍元整（￥177275）剩余40%商铺款壹拾贰万壹仟贰佰捌拾捌元（￥121288.00）于交付之日付清。合同约定，莱芜宗圣人防工程投资有限公司应在2011年10月1日前将该铺交付项有杰使用。
2011年5月17日，项有杰支付定金10000元；2011年5月6日，项有杰支付商铺款167275元；2013年7月1日，项有杰付清了商铺尾款78531元。
2014年5月12日，项有杰与莱芜宝利世纪商业管理有限公司签订《商铺委托出租经营及管理合同》，合同约定项有杰委托莱芜宝利世纪商业管理有限公司独家出租、经营及管理项有杰享有经营使用权的莱芜市宗圣·星光大道地下商业街B-001号（现B-022A，面积43.27平方米）商铺，自莱芜凤城西大街宗圣·星光大道地下商业街正式开业起，莱芜宝利世纪商业管理有限公司按下列年租金标准支付项有杰租金收益：第一年（即2014年4月1日起至2015年3月31日止）收取收益为23885.04元；第二年（即2015年4月1日起至2016年3月31日止）收取收益为23885.04元；第三年（即2016年4月1日起至2017年3月31日止）收取收益为29856.30元；第四年（即2017年4月1日起至2018年3月31日止）收取收益为29856.30元。租金按年度收取（天租金=年租金／365），直至合同终止。委托期限自2014年4月1日起至2018年3月31日。本合同履行期间，莱芜宝利世纪商业管理有限公司有权自主选择委托商铺的租赁对象，并有权以项有杰或莱芜宝利世纪商业管理有限公司自己的名义与承租人签订租赁协议以及以莱芜宝利世纪商业管理有限公司的名义就租赁协议的履行向承租人主张权利，不受项有杰或任何第三方干涉、限制，无需项有杰另行出具委托手续。合同还约定，非项有杰原因导致项有杰不能按时收取租金的，每逾期一天莱芜宝利世纪商业管理有限公司按当期项有杰应收取租金的万分之一向项有杰支付滞纳金。
上述合同签订后，项有杰将案涉商铺交付给莱芜宝利世纪商业管理有限公司出租经营及管理，但莱芜宝利世纪商业管理有限公司一直未支付租金，2015年5月4日，项有杰向莱芜宝利世纪商业管理有限公司邮寄送达了催交租金通知，催促莱芜宝利世纪商业管理有限公司于2015年5月15日前将所欠租金支付到项有杰个人账户，如果到期未支付，则项有杰将认为莱芜宝利世纪商业管理有限公司已无继续执行商铺委托租赁合同的诚意和能力且莱芜宝利世纪商业管理有限公司已单方终止了商铺租赁合同，由此造成的一切法律后果由莱芜宝利世纪商业管理有限公司承担，项有杰将保留与莱芜宝利世纪商业管理有限公司追讨租金的权利和追究莱芜宝利世纪商业管理有限公司法律责任的权利，但是莱芜宝利世纪商业管理有限公司并未实际收到该份催交租金通知，邮件于2015年5月10日退回寄件人。
2015年5月17日，项有杰与莱芜宝利世纪商业管理有限公司签订《解除合同协议书》，协议书约定因莱芜宝利世纪商业管理有限公司情势发生变更无继续履行合同能力，经双方友好协商一致，双方于2014年5月12日签订的《商铺委托出租经营及管理合同》自《解除合同协议书》签订之日解除，莱芜宝利世纪商业管理有限公司在协议解除之前存在拖欠项有杰租金一事与本协议无关，按原协议执行并协商，自本合同签订之日起，项有杰自行对商铺进行出租、经营以及管理，莱芜宝利世纪商业管理有限公司无权对商铺行使前述权利，如因莱芜宝利世纪商业管理有限公司继续行使原合同下权利使得项有杰利益受损的，莱芜宝利世纪商业管理有限公司应予赔偿。
2015年1月13日，莱芜宝利世纪商业管理有限公司与莱芜市刚友商贸有限公司签订《商场租赁合同》，约定莱芜宝利世纪商业管理有限公司享有山东省莱芜市凤城西大街地下人防工程-“宗圣?星光大道莱芜潮流商业地1街”项目的运营、出租等权利，莱芜宝利世纪商业管理有限公司已依法接受业主、开发商委托，有权对外租赁本合同标的，已取得本项目运营管理所有权的全部手续，项目位于山东省莱芜市莱城区凤城西大街，东至长勺路，西至胜利路，总建筑面积约12982平方米，莱芜宝利世纪商业管理有限公司即日起将本项目运营管理权交由莱芜市刚友商贸有限公司全权负责。莱芜宝利世纪商业管理有限公司同意莱芜市刚友商贸有限公司具有独家招（转）租、运营管理本项目中除本项目“自营业主”以外的所有商业面积，租赁期限4年，自2015年1月15日起至2019年1月15日止。合同约定，第一年度租金（税前）人民币大写：伍拾万元（￥：500000元），此后，每年度租金比前一年度增加10万元，以此类推。
另查明，莱芜宝利世纪商业管理有限公司为一人有限责任公司，股东为赵心成。
庭审中，项有杰将其第6项诉讼请求变更为“将被告莱芜宝利世纪商业管理有限公司与第三人莱芜市刚友商贸有限公司签订的《商场租赁合同》第2.2条约定的‘租赁期限4年，自2015年1月15日起至2019年1月15日止’改为‘租赁期限自2015年1月15日起至2018年3月31日止’”。
上述查明事实，由原告陈述、被告答辩、《宝利世纪大道买断经营权合同》、收款收据、收据联、《商铺委托出租经营及管理合同》、催交租金通知、EMS快递凭单、EMS快递投递记录查询、《解除合同协议书》、《商场租赁合同》等在案佐证。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院变更或撤销。本案中，被告莱芜宝利世纪商业管理有限公司隐瞒了已将包括涉案商铺在内的整个商场租赁给第三人莱芜市刚友商贸有限公司的事实，而以自身情势发生变更无继续履行合同能力为由误导原告项有杰与其签订《解除合同协议书》，导致原告项有杰在与其签订《解除合同协议书》后无法收回涉案商铺，被告莱芜宝利世纪商业管理有限公司的行为构成欺诈，故原告项有杰请求撤销其与被告莱芜宝利世纪商业管理有限公司签订的《解除合同协议书》、双方继续履行《商铺委托出租经营及管理合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于涉案商铺第一年（2014年4月1日至2015年3月31日）的租金及滞纳金的支付问题，原告项有杰主张双方口头约定租金的支付时间是每年的3月30日，被告莱芜宝利世纪商业管理有限公司不予认可且原告项有杰未提供证据予以证实，原告的该项主张本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，对支付期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，本案中，双方在《商铺委托出租经营及管理合同》中对租金的支付期限并没有约定也没有补充协议，且委托出租经营及管理期限的时间超过一年，故租金应在委托出租经营及管理期限每届满一年时支付，故原告项有杰要求被告莱芜宝利世纪商业管理有限公司支付第一年的租赁费的诉讼请求，本院予以支持。双方在《商铺委托出租经营及管理合同》关于逾期支付租金的滞纳金的约定不违反法律规定，本院予以确认，故原告项有杰要求被告莱芜宝利世纪商业管理有限公司支付欠付的第一年租赁费的滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。关于涉案商铺第二年（2015年4月1日至2016年3月31日）的租金支付问题，因委托出租经营及管理期限尚未届满，原告项有杰要求被告莱芜宝利世纪商业管理有限公司支付第二年的租赁费及滞纳金的诉讼请求，本院不予支持；关于原告项有杰要求被告赵心成对莱芜宝利世纪商业管理有限公司的债务承担连带清偿责任问题，《中华人民共和国公司法》第六十四条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告赵心成主张公司财产与其个人财产无任何联系，其不参与公司的经营行为且不知情，但未提交任何证据予以证实，本院不予采信，故原告项有杰要求被告赵心成对公司债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的更改被告莱芜宝利世纪商业管理有限公司与第三人莱芜市刚友商贸有限公司签订的《商场租赁合同》中对租赁期限的约定问题，被告莱芜宝利世纪商业管理有限公司与第三人莱芜市刚友商贸有限公司签订的《商场租赁合同》中租赁期限截至2019年1月15日，而原告项有杰与被告莱芜宝利世纪商业管理有限公司签订的《商铺委托出租经营及管理合同》的期限截至2018年3月31日，在2018年4月1日至2019年1月15日间被告莱芜宝利世纪商业管理有限公司行使出租权系超越代理权且原告项有杰并未进行追认，因此，该《商场租赁合同》部分无效，但根据合同的相对性原则，依法成立并生效的合同仅对签订合同的双方当事人具有约束力，原告项有杰请求法院直接将被告莱芜宝利世纪商业管理有限公司与第三人莱芜市刚友商贸有限公司签订的《商场租赁合同》中关于租赁期限的约定进行更改无法律依据，本院不予支持。第三人莱芜市刚友商贸有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第六十一条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
依法撤销原告项有杰与被告莱芜宝利世纪商业管理有限公司2015年5月17日签订的《解除合同协议书》。
原告项有杰与被告莱芜宝利世纪商业管理有限公司自本判决第一项中所涉的《解除合同协议书》撤销之日起继续履行双方于2014年5月12日签订的《商铺委托出租经营及管理合同》。
三、被告莱芜宝利世纪商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告项有杰支付第一年租赁费23885.04元及滞纳金（按照合同约定计算，自2015年4月1日起至本判决确定的履行义务期限届满之日止）。
四、被告赵心成对本判决第三项中确定的债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告项有杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费994元，由原告项有杰负担497元，被告莱芜宝利世纪商业管理有限公司、赵心成负担497元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省莱芜市中级人民法院。
审 判 长 石 倩
人民陪审员 毛桂圣
人民陪审员 魏春兰
二〇一五年十一月三日
书 记 员 吕 玲
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国公司法》
第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。