汉中市南郑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0721民初653号
原告：张朝辉，男，1968年5月14日出生，汉族。
原告：段晓红，女，1969年2月21日出生，汉族。
被告：刘松鹤，男，1956年1月22日出生，汉族。
原告张朝辉、段晓红与被告刘松鹤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张朝辉、段晓红共同向本院提出诉讼请求：1、结清房租欠款截止2018年2月25日欠款累计19500元；2、支付欠款违约金2018年1月15日至2月25日每日500元尚欠12500元，合同违约金2000元，共计14500元；3、2015年至2018年2月按照银行同期贷款平均年利率8%核算，共计欠款利息13268元；4、家具及物品损失更换、维修、房屋清洁费、误工费用共计5000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年7月5日签订了租房合同，从2015年起被告以各种理由拖欠房租达3年之久，并许诺长期租赁多付利息。2017年12月，原告发现被告个人征信问题，属于法院失信黑名单人员，原告遂加紧催讨房租，被告答应2018年1月15日前结清，并出具了欠条，承诺如不守约承担每日500元罚息。2018年1月15日到期后被告仍未履行付款义务，2月5日在原告催要下支付了1万元（20天）的违约利息，并提出年后处理欠款事宜，被原告拒绝。为了讨回欠款原告晓之以情、动之以理，并严厉警告要以诈骗报警处理，被告答应年30前处理完毕，并向原告两次出具书面保证且提供个人资料用于信用抵押。被告于2018年2月9日、13日分别汇给原告3万元及26500元。2018年2月13日，原告以书面形式向被告发出了催款声明，被告于2018年2月15日在未通知原告也未交接的情况下搬走个人物品回到湖北。2018年2月27日，被告致电原告不再回到租住的房间。原告检查后发现大量物品非自然损坏，并拍照取证。
被告刘松鹤辩称，被告于2013年7月5日与原告段晓红签订房屋租赁合同，租用其名下艺苑四期503栋10-1室，约定每月租金2000元。在2014年底之前，付房租被告都是按月以卡对卡转账支付给原告段晓红。2015年开始，由于相处时间长彼此熟悉了，为方便被告付房租多数是将现金直接交给原告段晓红，也没要收据；有时在ATM机上用现金转账给原告段晓红的银行卡，也没在ATM机上打印凭条；外出后也是回汉中后再补交房租，原告段晓红说每次收房租她都记个帐。2016年10月至2017年底，被告长期住在西安，回汉中后于2017年12月23日晚上到原告张朝辉的公司结算房租。在场的人有二原告和被告。原告段晓红说：“从2015年开始，付的房租都记了帐”，被告说：“年底有点忙，元旦后找个时间对一下，租金算到2018年12月31日，4年96000元按10万总数，把已付的减掉”。原告张朝辉要被告写个欠条，被告说可以，写后原告张朝辉又要被告加上“逾期按每天500元加收利息”，被告说写个100吧，有个约束的意思。原告张朝辉不同意，被告就写了。元旦后，被告打电话给原告段晓红让把记得帐告诉被告，原告张朝辉知道被告付现金没要收条、ATM机上现金转账也没打印凭条后，就要被告自己提供付款凭据，原告段晓红连自己说每次收到款都有记账的话也不承认了，后来又改说只有两次。因为汉中查不到一年以前的银行记录，被告要求回武汉开户行查询，原告不同意。一直到2月初，原告张朝辉要被告押10万元在他手上再让被告回武汉查账，否则就要与被告住在一起，还要约人在租赁的房屋打麻将，被告没同意。后来原告段晓红说原告张朝辉身体不好，让被告先给点钱，她好做原告张朝辉的工作，被告于2月3日付给原告段晓红1万元。2月8日，被告又付了3万元，当天下午原告张朝辉又来了，并将被告放在桌上的车钥匙、行驶证、公司证照原件和在西安浙商银行开户的文件要强行拿走，被告拗不过又怕原告弄丢失，就将上述物件装在一个文件袋中并贴上封条。原告从2015年1月至2018年2月共向原告付租金76000元。被告现并不拖欠原告租金。对违约金和利息，没有法律依据，凭空捏造，被告不予认可。对于维修费，属于被告责任范围的被告承担，被告已向原告支付维修费和清洁费1000元，对自然老化不属于修理或赔偿范围。
经审理查明：2013年7月5日，原告段晓红与被告签订房屋租赁合同，该合同约定：原告段晓红将大河坎艺苑小区四期（雪梨澳乡）503幢1-1001室及屋内物品出租给被告使用，租期2个月，租金2000元/月；如不再续租，期满交房时应向原告交验所租房屋及屋内物品，如有损坏，被告应给予维修或按市价赔偿；租赁期满，被告交房时应负责清洁整理房屋，如房屋脏乱，原告有权视情况收取保洁费150-300元。2017年12月23日，被告向原告段晓红书写房租欠条一张，内容为：“欠到段晓红至2018年12月31日止，计房租10万元（租房四年）。该房租于2018年元月15日前付清，逾期按每天500元加收利息。”2018年2月6日，被告向原告张朝辉出具说明一份，内容为：“本人因与张朝辉房租未结清，本人承诺在明天下午4点前不离开汉中，并与张朝辉随时联系，特将护照寄放在张处。如果离开认定是逃避责任，当事人可以选择任何法律方式。如果离开汉中，当事人可选择欺诈行为报警处理。”2018年2月8日，被告又向原告出具承诺书一份，内容为：兹承诺本人于明天下午六点前房租问题未解决不离开汉中，如果离开，房东可报警或以恶意逃避处理该事。2018年2月12日，原告用微信向被告发送了《关于向租房客刘松鹤讨房租的声明》。现涉案房屋内橱柜门、炉具头、橱柜面板、茶几底座、阳台门板、阳台门锁、阳台门密封条、纱窗、厨房吊灯、门厅顶灯等有损坏。
2015年2月，被告向原告段晓红支付现金2000元；2016年的一天，被告向原告段晓红支付现金4000元；2016年8月21日，被告向原告段晓红转账3500元；2018年2月3日、2月8日、2月12日、2月28日、3月7日，被告向原告段晓红分别转账1万元、3万元、26500元、700元、300元。
上述事实有原、被告当庭陈述、身份证复印件、结婚证复印件、房屋所有权证、房屋租赁合同、房租欠条、说明、承诺书、关于向租房客刘松鹤讨房租的声明、损坏及拖欠物品清单、农业银行交易明细清单、借记卡账户历史明细清单、微信图片、通话录音等证据载卷佐证，事实清楚，证据充分，应予认定。
本院认为，对于原告主张被告拖欠的租赁费是从2015年1月1日算至2018年2月25日，在之前的房租双方无异议。从2015年1月1日至2018年2月25日，涉案房租共75667元。在2015年1月1日至2018年3月7日，被告共向原告支付77000元。双方约定被告在2018年1月15日前付清拖欠的房租，逾期按每天500元加收利息，对该逾期利息应视为双方约定的违约金。在2018年1月15日前，被告共向原告支付房租9500元，被告拖欠房租66167元。按照双方约定的逾期利息每天500元及被告拖欠的房租数额，双方约定的逾期利息高达年利率275.8%，已经违反了民事合同中的公平原则。在民事合同中，合同当事人可以约定违约金，但约定的违约金不能过分高于造成的损失，在本案中原告未提交因被告拖欠房租费给其造成的损失，本院参照民间借贷的相关法律规定，原、被告约定的2018年1月15日之后的违约金本院依法调整为年利率24%。从2018年1月15日至2018年2月3日，按拖欠的房租66167元计算，该段时间的违约金为870元；从2018年2月4日至2018年2月8日，按拖欠的房租56167元计算，该段时间的违约金为185元；从2018年2月9日至2018年2月12日，按拖欠的房租26167元计算，该段时间的违约金为69元。截止2018年2月12日，被告拖欠原告租金为26167元，被告于当日向原告支付了26500元，被告已将拖欠的租金全部付清。
原告主张的第四项诉讼请求中，对于误工费，原告未能提交相关证据，本院不予支持。对于清洁费，依照原、被告签订的《房屋租赁合同》第七条，本院酌情确定为200元。对屋内损坏物品是自然使用老化还是人为损坏以及人为损坏物品的价值，原、被告均不愿申请鉴定，本院从解决实际问题的角度出发，经征求原、被告的意见，原、被告自愿让审理本案的合议庭合议一个价值。合议庭合议后，认定涉案出租屋内物品更换、维修的费用合计为1800元。如对合议的价值不予认可，双方可行使自己的相关权利。被告从2015年1月1日至2018年3月7日共向原告支付77000元，从2015年1月1日至2018年2月25日的房租为75667元，违约金、清洁费、屋内物品更换、维修费合计3124元，被告还应向原告支付1791元。
对原告第二项诉讼请求中主张的合同违约金2000元，原告称该主张是依照房屋出租的行业规则。本院认为原告该主张并无法律依据，且与前述的违约金是重复主张，故本院不予支持。对原告主张的第三项诉讼请求，在原、被告签订的《房屋租赁合同》中双方并无约定拖欠房租的利息，且在被告于2017年12月23日所写的房租欠条中对之前拖欠的房租也未约定利息，故对该项请求本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、被告刘松鹤于判决生效之日起十日内向原告张朝辉、段晓红支付1791元；
二、驳回原告张朝辉、段晓红的其他诉讼请求。
案件受理费1106元，由原、被告各负担553元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审 判 长 林鼎恒
人民陪审员 徐春艳
人民陪审员 刘清云
二〇一八年五月十五日
书 记 员 曹 蓉