宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民初字第4647号
原告尹立杨，男，1971年7月15日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告李军，男，1969年1月24日出生，汉族，个体从业人员，住广东省深圳市。
被告银川市元荣置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人魏超，该公司总经理。
委托代理人朱佳思，宁夏合天律师事务所律师。
原告尹立杨、李军诉被告银川市元荣置业有限公司（以下简称元荣置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年8月18日立案受理。2014年8月8日原告向本院提出财产保全申请，请求本院对被告名下的位于灵武市某房屋的产权产籍予以冻结，二原告为上述申请提供财产担保。后本院依法裁定对被告名下的上述房屋的产权产籍予以冻结。本案依法由代理审判员丁宝平适用简易程序于2014年10月16日公开开庭进行了审理。原告尹立杨、李军，被告元荣置业公司的委托代理人朱佳思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹立杨、李军诉称，2010年12月3日，二原告与被告签订了一份《房地产买卖契约》，约定二原告购买被告开发建设的位于灵武市某营业房。由于被告在楼体施工过程中严重偏离了设计方案且严重延迟交工期限，以及院落周围园林水景的变更与原告发生分歧，故经双方协商，被告同意以借款230万元回购上述房屋。为此，被告于2012年6月12日向二原告出具了一份《房屋回购通知》，双方约定了退款金额及退款期限，且被告元荣置业公司法定代表人魏超口头承诺向原告支付购房款利息15万元。2012年7月17日，被告向二原告退还购房款50万元，剩余购房款经二原告催要未果，故二原告诉至法院，请求依法判令被告返还二原告购房款180万元，并支付利息40万元（其中被告口头承诺的利息15万元，计算标准为2010年12月6日的购房款130万元，只主张自2010年12月6日起至2012年7月11日止，按照年利率6.15%计算为127700.96元；2011年9月22日的购房款100万元，只主张自2011年9月22日起至2012年7月11日止，按照年利率6.15%计算为48164.38元；以上利息合计175865.34元，原告只主张利息15万元。剩余25万元利息，以195万元为准，自2012年7月11日起计算至2014年8月18日，并主张至实际购房款全部退还完毕之日止，按照年利率6.15%计算），共计220万元；本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明自己的主张向本院提交以下证据：
1、《房地产买卖契约》一份，证明原、被告于2010年12月3日针对涉案房屋签订合同的事实。
2、《房屋回购通知》一份，证明原告于2010年12月3日认购被告位于灵武市某商业房，后经双方协商，被告以价款230万元回购上述房屋并出具涉案房屋回购通知单的事实。
3、《收据》三份，证明二原告分别于2010年12月6日、2011年9月22日向被告支付涉案购房款130万元、100万元，共计230万元，但2011年9月30日的购房款30万元原告未向被告交纳，二原告向被告实际交付购房款为230万元。
4、录音一份（时间：2012年6月12日；系原告李军与被告的法定代表人魏超及其职工魏海涛之间的谈话，主要内容为：“……魏超：就写到7月11日，过来办款项，过来办款项同时…就行了，总共给他赔息15万元，在合同中不（写）赔，到时候就把这钱给他就行了。李军：把利息要写上，不写怎么行？我白跟你说了半天。魏超：“利息我让你过来就给你，我还能够差你15万么？……”。），证明2012年6月12日，双方签订《房屋回购通知》时，被告元荣置业公司法人魏超口头承诺向原告支付购房款利息15万元的事实。
被告元荣置业公司对原告提交的证据质证意见为：对证据1的真实性、合法性、关联性无异议，但双方已经解除该合同；对证据2、3的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议；对证据4的真实性无异议，但认为该证据的形式不符合证据规则的要求，并且该录音系原告与被告就回购协议的签订而进行的协商，其目的是双方签订正式的回购通知，但在回购通知中并未提及15万元利息的事实，即说明双方就利息一事并未谈妥，不能认定被告承诺向原告支付15万元利息。
被告元荣置业公司辩称，原告陈述的事实与客观实际不符，其诉讼请求不能成立。双方所签订的《房地产买卖契约》在实际履行中，由原告提供设计方案，被告进行施工，但因原告提供的设计方案违反建筑安全的要求，致使按其设计无法施工。后双方商定解除合同，被告向原告出具正式的房屋回购通知，由被告向原告退还购房款180万元，但双方并未约定任何的利息，故原告要求被告承担40万元利息的诉讼请求不能成立，请求法院依法驳回该诉讼请求。
被告元荣置业公司未向本院提交证据。
经审理查明，2010年12月3日，原、被告签订一份《房地产买卖契约》，约定原告购买被告开发建设的位于灵武市某房屋一套。2012年12月6日，二原告向被告支付上述房屋购房款130万元，为此被告向二原告出具一张《收据》，载明：“交款单位：李军、尹立杨，收款方式：转账，人民币（大写）壹佰叁拾万元整￥1300000，收款事由：某小区某房屋购房定金。单位盖章：（加盖银川市元荣置业有限公司财务专用章）；财会主管：魏海涛”。2011年9月22日，二原告向被告支付上述房屋购房款100万元，被告向二原告出具一张《收据》，载明：“交款单位：李军、尹立杨，收款方式：转账，人民币（大写）壹佰万元整￥1000000，收款事由：某小区某房屋购房款（部分）。单位盖章：（加盖银川市元荣置业有限公司财务专用章）；财会主管：魏海涛”。被告于2011年9月30日向二原告出具一张《收据》，但该收据上载明的30万元购房款原告未向被告交纳。综上，二原告向被告实际交付购房款为230万元。被告收取原告购房款后未按照合同约定交付上述房屋，后经双方协商，被告以价款230万元回购上述房屋，并向二原告出具一份《房屋回购通知》，载明：“李军、尹立杨：你方于2010年12月3日认购我方位于灵武市某营业房，现双方协商同意，由我方出资人民币贰佰叁拾万元整收回该房屋，资金于2012年7月11日打入你方账户，以前双方签订的所有合同全部作废。银川市元荣置业有限公司（加盖银川市元荣置业有限公司印章），魏超”。双方签订《房屋回购通知》时，被告元荣置业公司法定代表人魏超向原告口头承诺支付购房款利息15万元。后被告于2012年7月17日向二原告返还购房款50万元，剩余购房款经二原告催要未果，故二原告诉至法院，请求依法判如所请。
本院确认的上述事实，有原告提供的《房地产买卖契约》、《房屋回购通知》、《收据》、录音及当事人的当庭相关陈述佐证，经本院开庭质证和审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，原、被告自愿签订《房屋回购通知》，该协议内容系双方当事人的真实意思表示，且不违法法律强制性规定，该协议合法有效。二原告与被告约定解除《房地产买卖契约》，并签订上述房屋回购通知，被告应依约积极履行返还购房款的义务，但被告未完全履行该义务，应当承担相应的民事责任，故对原告诉请的购房款180万元，本院予以支持。对原告诉请的利息40万元中的15万元，因被告已收取购房款230万元，并承诺向原告支付自收取购房款之日起至同意退还购房款即2012年7月11日止的利息15万元，该约定系双方当事人的真实意思表示，且本院参照中国人民银行同期贷款年利率计算被告自收取购房款之日起至同意退还购房款期间的利息，原告的该主张符合法律规定，本院予以支持。另外，因双方当事人约定返还购房款的期限，但被告未按约定履行全部返还购房款的义务，应对二原告承担逾期付款的违约责任。因被告于2012年7月17日向原告返还购房款50万元，故被告按照中国人民银行同期贷款年利率5.6%的标准，承担自2012年7月11日起至2012年7月17日止的逾期利息为2117.26元（230万元×5.6%÷365天×6天）。综上，被告应向原告支付上述期间的利息152117.26元（150000元＋2117.26元）。对于2012年7月17日之后的利息，被告按照年利率5.6%的标准，承担自2012年7月17日起至本判决确定的返还购房款之日止的利息。对于被告辩称的原告提供的录音资料不符合证据规则的要求，因该证据取得来源合法，并未侵害被告的合法权益，亦未违反法律禁止性规定的方法，故对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条之规定，判决如下：
被告银川市元荣置业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告尹立杨、李军返还购房款180万元、支付利息152117.26元，并支付自2012年7月17日起至本判决确定的返还购房款之日止的利息（按年利率5.6%计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24400元，减半收取12200元，由被告银川市元荣置业有限公司负担（此款原告尹立杨、李军已预交，被告银川市元荣置业有限公司随上述购房款一并给付原告尹立杨、李军）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 丁宝平
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 马泽星
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第六十八条以侵害他人合法权益或者违反法律规禁止性规定的方法取得的证据，不能作为认定案件事实的依据。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。