上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民三（民）初字第2643号
原告张林，男，1972年12月24日生，汉族，住上海市松江区。
原告孙艳，女，1974年12月5日生，汉族，住上海市松江区。
原告张雅佳，女，2003年11月22日生，汉族，住上海市松江区。
法定代理人张林（系张雅佳之父），住上海市松江区。
上述三原告的共同委托代理人顾叶青，上海市长江律师事务所律师。
上述三原告的共同委托代理人陈哲，上海市长江律师事务所律师。
被告上海绿地澜湾置业有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人徐荣璞，总经理。
委托代理人洪维争，北京大成（上海）律师事务所律师。
委托代理人史琪敏，北京大成（上海）律师事务所律师。
原告张林、孙艳、张雅佳与被告上海绿地澜湾置业有限公司（以下简称“绿地公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月20日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。审理中，经当事人申请，本案延长适用简易程序二个月进行审理。本案于2015年9月10日、2015年11月16日公开开庭进行了审理。三原告的共同委托代理人顾叶青到庭参加第一次庭审，三原告的共同委托代理人陈哲到庭参加第二次庭审，被告绿地公司的委托代理人洪维争到庭参加了二次庭审。本案现已审理终结。
原告张林、孙艳、张雅佳诉称：2010年12月24日，三原告与被告签订《上海市商品房预售合同》，约定三原告购买本区新桥镇新南路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“涉案房屋”），总价4，575，242元，交房时间为2012年12月31日，被告在办理新建商品房房地产初始登记、取得大产证后30日内签署《房屋交接书》，在签署《房屋交接书》之日起10天内，由双方依法向松江区房地产交易中心办理过户手续，申领该房屋的房地产权证（小产证）。之后，根据被告2013年6月23日的《办证通知》，原告签署了落款时间为2013年6月27日的《房屋交接书》，并按约提交了全部办证资料。被告于2013年10月19日出具《代办产证收件收据》，原告根据被告收款账号于2013年10月23日划付办证费用144，307元。之后原告一直未获得被告按约办妥上述房屋小产证的信息。几经交涉，被告告知原告上述办证费用被员工挪用，造成办证延误。2014年8月19日，原告收到退还的上述办证费用，之后，根据被告通知，双方于2014年8月28日办理涉案房屋产权登记手续。被告未能按约办理出涉案房屋产权证，其行为已构成违约，并造成原告经济损失。故原告诉至法院，请求判令：1、被告赔偿原告迟延办理产权登记的利息损失312，360.84元（以购房款4，435，102元为本金，自2013年7月7日起至2014年8月28日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，该同期的年利率按照3年期利率6.15%，计算418天）；2、判令被告赔偿原告收取的代办产权登记费用的利息损失6，296.85元（以136，352元为基数，自2013年10月23日起至2014年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率，6个月期的贷款利率标准为5.6%，计算301天）。
被告绿地公司辩称：不同意原告的诉讼请求。对逾期办理产权证双方合同中并未约定违约责任，未能及时办理产证也没有给原告造成任何损失，原告委托其他个人代为办理产证的应该由原告自行承担相应的后果。即使最终认定被告存在违约行为，原告也没有采取积极合理的措施去防止损失的扩大，没有履行减损义务。代办产证收件收据的印章是纪某某盗盖的，被告并未委托其代办产权证。
经审理查明：2010年12月24日，三原告（乙方）与被告（甲方）签订《上海市商品房预售合同》一份，约定乙方向甲方购买涉案房屋，暂测建筑面积为211.23平方米，总房价款暂定为4，575，242元。协议第十一条约定，甲方定于2012年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。协议第十二条约定，甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之二计算，自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止，逾期超过90天，乙方有权单方面解除本合同。协议第十四条约定，在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后30日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》，作为办理该房屋过户手续的必备文件，双方在签署《房屋交接书》之日起10天内，由双方依法向松江区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。补充条款第六条约定，房屋的交付必须取得《竣工备案表》，甲方承诺在房屋交付使用之日起180天内办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得新建商品房房地产权证的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按乙方已付款的日万分之零点五计算，自本合同约定的最后办证日期之第二天起算至实际办取之日止，合同继续履行。
2013年6月23日，被告向三原告出具《办证通知》，言明绿地兴南广场已符合办证条件，现将有关房屋办证事项通知如下：本次办证于2013年6月28日至2013年6月29日集中办理办证手续，届时请带好购房合同、发票原件等资料及费用。双方签署《房屋交接书》一份，言明2013年6月27日，双方对涉案房屋进行交接，双方确认涉案房屋实测建筑面积为204.76平方米，新建商品房房地产权证号（土地证）为：松XXXXXXXXXX，原告已付总房价款为4，435，102元，被告已开具发票给原告。
2013年10月19日，原告收到《代办产证收件收据》一份，载明材料：身份证复印件、发票原件、预售合同原件2份；费用：契税133，053.06元、维修基金7，954.93元、印花税2，218元、交易登记费580元；交易中心：松江区三新北路文诚路XXX号，电话96****；建行维修基金：松江区中山中路XXX号XXXXXXXX；汇款账号：中国工商银行上海市康城支行，XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，纪某某，电话XXXXX****XX、XXXX****；合计143，807元＋500元（代办费）=144，307元；多退少补。收据落款处有案外人纪某某的签字及被告的盖章。同月23日，原告孙艳向案外人纪某某的上述账号转账144，307元。
2014年8月8日，原告张林向案外人上海市松江区住房保障和房屋管理局支付商品住宅维修基金7，954.93元，并收到相应收款凭证。收款凭证备注信息显示：可办证。
同年8月19日，原告孙艳的中国工商银行账户收到ATM转账36，352元。
同年8月20日，原告孙艳的中国工商银行账户收到汇款100，000元。
同年8月28日，原告张林、张雅佳作为委托人向原告孙艳出具委托书一份，委托原告孙艳代为办理涉案房地产的土地使用权、房屋所有权转移登记事宜。
同日，三原告作为纳税人办理了涉案房屋的契税手续，并收到《契税已申报办理证明》，该证明载明三原告已按规定办理契税申报事项，应纳税额为133，053.06元，本证明供房地产承受人办理房地登记证使用。
同日上海市松江区房地产交易中心出具《房地产登记收件收据》，载明收到了房屋交接书、契税完税凭证等申请登记文件。
同年9月1日，被告作为委托人向原告孙艳出具委托书一份，委托原告孙艳代为处理涉案房地产的土地使用权、房屋所有权转移登记事宜。
另查明，涉案房屋于2014年8月28日受理登记，并于2014年9月18日登记于三原告名下。案外人纪某某于2006年10月29日开始在案外人上海绿地科技岛置业有限公司工作，于2014年2月28日结束工作。案外人上海绿地科技岛置业有限公司的出资人包括案外人绿地控股集团有限公司。被告的股东亦为案外人绿地控股集团有限公司。
以上事实，有上海市商品房预售合同、办证通知、房屋交接书、代办产证收件收据、银行转账凭证、收款凭证、工商银行账户明细清单、委托书、契税已申报办理证明、房地产登记收件收据、上海市闵行区就业促进中心就业登记查询结果、档案机读材料、工商公示信息、房地产登记收件收据、上海市房地产登记簿及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：三原告与被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，双方均应按约履行自己的义务。关于纪某某出具《代办产证收件收据》的效力问题。本院认为，该收件收据落款处有被告的盖章，原告有理由相信行为人有权代被告向原告收款并出具收件收据，故该代理行为有效，被告应承担相应的民事责任。从合同履行情况来看，原告向被告出具《办证通知》、双方签署《房屋交接书》之后，双方按约应在2013年7月7日前共同向房地产交易中心办理过户手续，但双方实际并未按约履行。2013年10月19日，双方合意由被告代办产证，被告遂收取材料并出具《代办产证收件收据》，其后，被告应按约代三原告办理过户手续。虽然在该收件收据上并未载明代办过户之时间，但被告应在合理期限内代为办理过户手续，而非时隔近10个月后仍未办理并将办理产证费用退还三原告。被告虽辩称相关费用没有收取过，也不是被告退还的，但与本院认定的纪某某的代理行为相悖，本院不予采信。逾期未办理的，应承担相应的违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，原告并未提供充分证据证实其实际损失的数额，结合本案履行情况、被告过错程度、给原告造成的不利影响，本院酌情确定被告应赔偿原告的利息损失数额为150，000元。
关于代办产权证费用的利息损失。本院认为，被告于2013年10月23日收取原告144，307元后并未办理房地产权证，而于2014年8月19日退还原告136，352元，但并未一并退还该款项的相应孳息，故原告要求被告赔偿相应利息损失的主张，于法不悖，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、被告上海绿地澜湾置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张林、孙艳、张雅佳逾期办理产权登记的利息损失150，000元；
二、被告上海绿地澜湾置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张林、孙艳、张雅佳代办产权登记费用的利息损失6，296.85元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，087元，减半收取3，043.50元，由原告张林、孙艳、张雅佳负担1，330.50元（已付），被告上海绿地澜湾置业有限公司负担1，713元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 洪 飞
二〇一五年十二月二十一日
书记员 万小兰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
……
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条??由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。