江西省乐安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1025民初648号
原告：江西乐安农村商业银行股份有限公司，住所地乐安县乐安大道125号。
法定代表人：潘强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：袁海明，该公司员工。
被告：张桂兰，女，1955年11月26日出生，汉族，住乐安县。
被告：詹贵勇，男，1983年10月27日出生，汉族，住乐安县。
委托诉讼代理人：金树来，江西致成律师事务所律师。
原告江西乐安农村商业银行股份有限公司与被告张桂兰、詹贵勇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江西乐安农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人袁海明，被告张桂兰、詹贵勇及其委托诉讼代理人金树来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江西乐安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告一偿还借款本息(￥353983.43元)，借款利息算至2018年6月19日止，诉讼后的贷款利息按合同约定利率计算；2、依法判令被告二在继承财产范围内承担还款责任。3、依法判令原告对被告位于乐安县乐安大道（乐房权证敖溪私字第××号）房产抵押物，扣卖、变卖所得款享有优先受偿权；4、本案诉讼费及其他费用由被告共同承担。事实经过：詹富林（借款人死亡）于2001年6月20日与原告下属单位敖溪信用社签订《借款契约》及《贷款抵押合同》办理了抵押授信借款20万元，借款用途工程款。即日，詹富林办理二笔借款契约，借款金额分为5.7万元、14.3万元，借款到期日同为2003年6月20日，以上二笔借款用位于乐安××××号私有房产抵押并办理了抵押登记手续；二笔借款分别单独办理二个他项权证。在借款契约上被告一也同意抵押并承担连带担保责任，由于借款是被告张桂兰与詹富林在婚姻存续期间的共同债务，且借款资金都用于家庭共同房屋建设，根据我国婚姻法相关规定该借款属于夫妻共同债务。目前借款人詹富林己死亡，至2018年6月19日止,借款本金163159元,利息190824.43元，本息合计人民币：353983.43元。根据我国继承法相关规定继承人在继承财产范围内应承担被继承人相关债务的还款责任。现原告为维护自身合法权益，向法院起诉。
张桂兰、詹贵勇辩称，1、从原告提供的借款契约凭证来看，其凭证显示要求偿还的款项是由詹富林（已死亡）向原告的借款，金额分别为143000元、57000元，借款时间是2001年6月20日，2003年6月20日为借期届满日，用途为工程款，利率为9厘，担保人为张桂兰。由此可看出诉讼时效已过，偿还责任不再受法律保护。实际贷款人与借款人约定的借期为2年，在2年过后，原告一直没向实际借款人主张过、催讨过借款，因此，在借款到期后，因原告对实际借款人怠于履行催款义务，时效早已过，其债务偿还不再受法律保护。被告张桂兰也无需再承担担保保证责任。依据担保法规定，在双方没有约定担保期间时，最长担保保证期限是主债务到期后2年。即担保保证期为2003年6月20日至2005年6月20日，此担保期间不应任何事由发生中止、中断、延长。且在此期间，原告也未向张桂兰主张过担保保证责任。涉案债务不属于夫妻共同债务，原告陈述该债务用于房屋建设，实际上被告的房屋在上世纪90年代就已建好，不存在贷款用于婚后夫妻建房。另张桂兰在借款凭证上签字进行担保保证，表明只承担保证责任，而没表明为共同债务。2、詹贵勇无义务向原告偿还借款。詹贵勇是詹富林的儿子，但对此笔债务无义务偿还，因詹贵勇没有实际获得詹富林的任何遗产，目前，该房屋仍然在詹富林的名下，与张桂兰共有，还未实际继承。原告也无权对乐房证鳌溪初字第20××43号房屋进行拍卖、变卖、行使抵押权。从抵押合同及房屋他项权证来看，抵押登记权利有效期限是2001年6月20日至2005年6月20日，原告因在抵押权期间没行使抵押权，早已过权利行使时效而丧失抵押权，不再受法律保护。综上，应判决驳回原告的诉讼请求。
江西乐安农村商业银行股份有限公司提供的证据内容、证明目的，质证意见、本院认证意见：
乐安县房屋抵押申请书复印件一份，其内容：房屋所有权单位詹富林，承押房屋单位乐安县鳌溪信用社，抵押原因借款抵押。房屋座落乐安大道9－10号，面积485.68㎡，贷款金额143000元、57000元，抵押期限2001年6月20日至2005年6月20日，申请人詹富林，2001年6月20日。2001年6月11日詹富林与乐安县鳌溪信用社签订的贷款抵押合同复印件一份，其内容，抵押权人乐安县鳌溪信用社，抵押人詹富林，因詹富林向抵押权人申请贷款，为保证贷款资金安全，抵押人愿为借款人向抵押权人提供抵押并就有关事宜达成协议。一、本合同适用条件，1、借款人自2001年6月11日至年月日间与抵押权人签订的借贷合同，均由抵押人按本合同的约定以抵押方式作为还款担保。借款人在本合同上述规定期限内分次向抵押权人取得的贷款余额，任何时候不得超过二十万元。二、抵押权的设定，抵押人愿以乐安大道9－10号作为抵押物，该抵押物价值50万元，折抵可贷款额二十万元。抵押人应本合同签订后15日内持本合同及有关文件到抵押物登记机关办理登记手续。三、抵押物由抵押人占管。四、抵押担保的范围：1、本合同第一条项下贷款的本金和利息；2、因违反本合同以及本合同所担保的借款合同而应承担的违约赔偿金；3、实现抵押权的费用，包括抵押物的估价、拍卖等费用。……六、抵押合同的有效期限，本合同自双方盖章签字并经办理抵押物登记后生效。自本合同第一条第一款所规定期限内发生的贷款本息全部清偿后失效。乐房权证鳌溪私字第××号房屋产权证一份，其内容：房屋所有权人詹富林，房屋座落乐安大道9－10号，房屋总层数为五，建筑面积485.68㎡。房屋他项权证复印件二份，其内容：房屋座落乐安大道9－10号，权利人乐安县鳌溪信用社，权利种类借款抵押，建筑面积485.68㎡，权利价值为57000元、143000元，权利存续期限为2001.6.20－2005.6.20.借款契约二份，其内容：借款人詹富林，借款金额57000元、143000元，用途工程款，到期2003年6月20日，月利率9厘，领款人詹富林，担保人张桂兰，2003年6月20日。到期贷款催收通知书二份，其内容：詹富林借款人于2001年6月20日向我行借款57000元、143000元，用于工程款，由担保人张桂兰及房屋提供担保，承担担保责任。此贷款于2003年6月20日到期，现尚欠贷款本金122000元，利息元，请抓紧筹集资金及时归还贷款本息。否则，我行将按合同约定和法律规定追究违约责任。江西乐安农村商业银行股份有限公司，2018年5月21日。以上通知已收悉，经核对无误，本人保证积极筹措资金，尽快偿还贷款本息。借款人：张桂兰，2018年5月21日。借款利息计算清单，其内容为，詹富林借款143000元至2018年6月19日的利息为247338.95元，该段时间途中，詹富林偿还了本金21000元、110501.16元利息，因此，詹富林到2018年6月19日尚欠本金122000元、利息136837.79元。詹富林借款57000元至2018年6月19日的利息为88207元，该段时间途中，詹富林偿还了本金15841元、34220.36元利息，因此，詹富林到2018年6月19日尚欠本金41159元、利息53986.64元。张桂兰、詹贵勇质证意见，对于借款契约，1、张桂兰不太清楚签名是否是自己签的，真实性存疑。2、从证据上反映，实际借款人是詹富林，借款金额14.3万元，具体是否拿到了这20万不太清楚。借款时间是2001年6月30日至2003年6月30日，也可以证明诉讼时效已过。3、借款契约的后半部分还款利息是后面加上去的，真实性存疑，原告应提供原始凭证。关联性也有异议，应当以实际拿到的钱为准。4、第二份借款契约和第一份质证意见一致，但是是借5.7万元，且这和房屋抵押担保的贷款金额5万元不一致，是不是抵押这笔债务不清楚。担保保证期间已过。还应该提供收款收据或者转账凭证。对于贷款抵押合同，1、真实性存疑，抵押人是詹富林单独签字，也没有说明抵押贷款金额是多少，抵押哪一笔款项也没说清。与这2笔债务没有关联性。对于房屋他项权证，三性有异议，权利存续期间到2005年，在此期间原告未行使权利，已过期，且房产局未登记这些信息。对于乐安县房屋抵押申请书是由实际借贷人詹富林签字的，但是是否是他本人签字的不知道，房产证复印件也不知道是否真实，但是也过了抵押时效，不受法律保护。对于催款通知书三性有异议，1、当时只是签了名字，上面的内容是留白的，2、不能达到原告诉讼时效中断的目的，实际借款人是詹富林，应该是詹富林签字，3、不能代表要被告承担保证责任的保证承诺。该通知书正好说明时效已过，借款不受法律保护。还款明细的真实性存疑，无银行公章，且2013年6月30日还有一笔还款，2014年、2015年还在还款，但是詹富林已经过世，且该明细不能反映是还哪一笔借款，且和担保人无关联性。本院认证意见，江西乐安农村商业银行股份有限公司提供的该组证据虽是复印件，但加盖了相关部门注明了复印件属实并加盖了该单位的公章，因此，该组证据的效力等同于原件。故本院对该组证据予以确认。
本院通过上述证据及当事人的陈述，确认以下事实：
原乐安县农村信用合作联合社于2016年8月份变更成江西乐安农村商业银行股份有限公司。詹（占）富（付）林与张桂兰系夫妻关系。詹富林于2013年5月15日死亡。2001年6月11日，詹富林与乐安县鳌溪信用社签订的贷款抵押合同，其约定，抵押权人乐安县鳌溪信用社，抵押人詹富林，因詹富林向抵押权人申请贷款，为保证贷款资金安全，抵押人愿为借款人向抵押权人提供抵押并就有关事宜达成协议。一、本合同适用条件，1、借款人自2001年6月11日至年月日间与抵押权人签订的借贷合同，均由抵押人按本合同的约定以抵押方式作为还款担保。借款人在本合同上述规定期限内分次向抵押权人取得的贷款余额，任何时候不得超过二十万元。二、抵押权的设定，抵押人愿以乐安大道9－10号作为抵押物，该抵押物价值50万元，折抵可贷款额二十万元。抵押人应本合同签订后15日内持本合同及有关文件到抵押物登记机关办理登记手续。三、抵押物由抵押人占管。四、抵押担保的范围：1、本合同第一条项下贷款的本金和利息；2、因违反本合同以及本合同所担保的借款合同而应承担的违约赔偿金；3、实现抵押权的费用，包括抵押物的估价、拍卖等费用。……六、抵押合同的有效期限，本合同自双方盖章签字并经办理抵押物登记后生效。自本合同第一条第一款所规定期限内发生的贷款本息全部清偿后失效。2001年6月20日，詹富林对其乐房权证鳌溪私字第××号房屋产权证到相关部门办理了房屋他项权证二份，其内容：房屋座落乐安大道9－10号，权利人乐安县鳌溪信用社，权利各类借款抵押，建筑面积485.68㎡，权利价值为57000元、143000元，权利存续期限为2001.6.20－2005.6.20。同日，詹富林、张桂兰与乐安县鳌溪信用社签订二份借款契约，其内容：借款人詹富林，借款金额57000元、143000元，用途工程款，到期2003年6月20日，月利率9厘，领款人詹富林，担保人张桂兰，2003年6月20日。江西乐安农村商业银行股份有限公司向张桂兰送达到期贷款催收通知书二份，其内容：詹富林借款人于2001年6月20日向我行借款57000元、143000元，用于工程款，由担保人张桂兰及房屋提供担保，承担担保责任。此贷款于2003年6月20日到期，现尚欠贷款本金122000元，利息元，请抓紧筹集资金及时归还贷款本息。否则，我行将按合同约定和法律规定追究违约责任。江西乐安农村商业银行股份有限公司，2018年5月21日。以上通知已收悉，经核对无误，本人保证积极筹措资金，尽快偿还贷款本息。借款人：张桂兰，2018年5月21日。至2018年6月19日止，詹富林借款143000元至2018年6月19日的利息为247338.95元，该段时间途中，詹富林偿还了本金21000元、110501.16元利息，因此，詹富林到2018年6月19日尚欠本金122000元、利息136837.79元。詹富林借款57000元至2018年6月19日的利息为88207元，该段时间途中，詹富林偿还了本金15841元、34220.36元利息，因此，詹富林到2018年6月19日尚欠本金41159元、利息53986.64元。在诉讼中，江西乐安农村商业银行股份有限公司放弃对詹贵勇的诉讼请求。
本院认为，根据最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，夫妻一方婚姻关系存续期间以个人名言超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案中所涉及的两笔借款均是以张桂兰丈夫作借款人，张桂兰本人作担保人向江西乐安农村商业银行股份有限公司借款，这就符合上述规定基于夫妻双方共同意思表示，故涉案这两笔借款均为夫妻共同债务。张桂兰于2018年5月21日在到期贷款催收通知书的签名就是对夫妻共同债务的确认。参照《最高人民法院关于超过诉讼时效期间借款人在催款通知单上签字或者盖章的法律效力问题的批复》，张桂兰在在到期贷款催收通知书签名的行为应当视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护。故本院对江西乐安农村商业银行股份有限公司的诉讼请求予以支持，对张桂兰主张超过诉讼时效的意见不予采纳。《担保法解释》第十二条第一款规定“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”从《物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”的规定来看，仍然可以得出上述结论。因此说，当事人约定或登记部门要求登记的担保期间没有法律效力，归于无效。故对张桂兰、詹贵勇主张抵押登记权利有效期限是2001年6月20日至2005年6月20日，原告因在抵押权期间没行使抵押，早已过权利行使时效而丧失抵押权，不再受法律保护的意见，本院不予采纳。因此，江西乐安农村商业银行股份有限公司对位于乐安县乐安大道（乐房权证敖溪私字第××号）房产抵押物，扣卖、变卖所得款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因江西乐安农村商业银行股份有限公司放弃对詹贵勇的诉讼请求，故本院对詹贵勇是否承担责任不作处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《物权法》第二百零二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款，参照《最高人民法院关于超过诉讼时效期间借款人在催款通知单上签字或者盖章的法律效力问题的批复》的规定，判决如下：
一、张桂兰于本判决生效后十五日内向江西乐安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金163159元，支付利息190824.43元（算至2018年6月19日止），后续至还清款日止的逾期利息按年利率10.8%计算；
二、江西乐安农村商业银行股份有限公司对位于乐安县乐安大道（乐房权证敖溪私字第××号）房产抵押物，扣卖、变卖所得款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6609元，由张桂兰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
审 判 长 谌 宇
人民陪审员 陈全保
人民陪审员 唐徐红
二〇一八年九月六日
书 记 员 黎 洁