河南省三门峡市湖滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1202民初4977号
原告：罗静霞，女，1986年5月4日出生，汉族，住河南省灵宝市。
委托诉讼代理人：张景景，系原告罗静霞丈夫。代理权限为特别授权。
被告：河南蓬业房地产开发有限公司，住所地郑州市金水区文化路128号院1号楼8层。
法定代表人：薛山民，系该公司经理。
委托诉讼代理人：姚风，河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告罗静霞诉被告河南蓬业房地产开发有限公司（以下简称蓬业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗静霞的委托诉讼代理人张景景，被告蓬业公司的委托诉讼代理人姚风到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告罗静霞向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告赔偿原告延期交房违约金直至被告按合同约定正式交房之日止，暂请求判令被告赔偿违约金11213元（计算至起诉之日）；3、请求判令被告承担延期交房期间原告支付的物业费2479元；4、请求判令被告赔偿因其延期交房导致原告无法办理房地产权证书违约金直至被告按合同约定办理产权证之日止，暂请求判令被告赔偿违约金14039元（计算至起诉之日）；5、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月4日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告将位于三门峡市开发区黄河路北十三街坊3号楼2单元27层11号房屋一套出卖给原告，合同约定房屋总价款为350968元，交房期限为2015年10月31日，同时被告应当在交房后360日内，将办理权属登记所需其提供的资料报产权登记机关备案，合同中对双方的违约责任有详细的约定。合同签订后，原告按照合同约定已经全额支付了购房款及二年物业费。截止起诉之日，原告虽多次催促交房，但被告至今都没有按照合同规定提供相关的房屋验收合格证明文件及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，没有书面通知原告正式办理房屋交付手续，被告也始终没有向原告书面说明无法按期交房的原因。原告认为，被告延期交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来时间和金钱上的多重损失，严重损害了原告的利益。为维护合法权益，特提起诉讼，请求法院查明事实，支持原告的诉讼请求。
被告蓬业公司辩称：首先，原告购买的房屋已经在2016年5月15日交房，原告收到房屋并且入住，其要求支付逾期交房违约金至起诉之日没有事实依据，鉴于原告已经实际入住，其要求物业费同样不能成立。逾期办证是由于国家政策变化，由办理房产证变更为不动产权证，政策变动造成了逾期，我们不应当承担违约金。综上，我们请求法庭公正判决。
本院经审理确认事实如下：蓬业公司（出卖人）与罗静霞（××）签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：1、××购买位于三××市开发区××街坊××和广场××楼××单元××号房屋，该房屋建筑面积共92.36平方米。2、价款：单价为每平方米3800元，总金额350968元。3、××在签订商品房买卖合同之日首付150968元，剩余房款200000元办理银行按揭。4、××逾期付款的，逾期时间在60日以内，自合同规定的应付款项期限第二天至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，××按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金，××愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。5、出卖人应当在2015年12月31日之前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合约定的商品房交付××使用；如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的，或政府政策变更因素，或非本公司原因而延迟交付的，如相关政府手续办理延迟，市政需延迟等原因，出卖人可据实予以延期。6、出卖人如未按规定期限将商品房交付××使用，逾期不超过60日的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过60日的，××有权解除合同，××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.5%向××支付违约金；××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款的万分之0.5的违约金。7、商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示相应证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房作为住宅的，出卖人还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。8、出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定的期限内取得房地产权属证书的：①××退房的，出卖人在××提出退房要求之日起30日内将××已付房价款退还给××，并按已付房价款的0.5%赔偿××损失，②××不退房的，出卖人按已付房价款的0.5%向××支付违约金。该合同签订后，罗静霞向蓬业公司支付了购房款350968元，并由蓬业公司在2015年11月12日向罗静霞开具销售不动产统一发票。2016年3月31日，蓬业公司向罗静霞交付上述房屋钥匙，但并未向罗静霞交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，同日，罗静霞向三门峡大唐物业服务有限公司支付物业费1219元。
本院认为：原告罗静霞与被告蓬业公司之间的房屋买卖合同关系，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照该协议履行。根据房屋买卖合同的约定，被告蓬业公司应当在2015年12月31日之前将合同约定的房屋交付给原告罗静霞，但被告蓬业公司直至2016年3月31日才将该房屋交付给原告，其构成违约，应当按照合同的约定承担支付相应违约金的责任。原告罗静霞称被告蓬业公司未交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及竣工验收备案表即为未交付房屋，根据合同的约定，原告罗静霞在未收到《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》时有权拒绝接受房屋，但原告罗静霞以其实际行动接受了合同约定房屋的钥匙，实际的占有、使用该房屋，享有房屋的利益，故本院认为被告蓬业公司的交付行为虽有瑕疵但仍应视为其履行了交付义务，故对其延期交房违约金应计算到被告蓬业公司实际交房之日（2016年3月31日），被告蓬业公司延期交房91日，其应当向原告罗静霞支付延期交房违约金350968元×日万分之0.5×91日=1596.9元。关于物业费：原告罗静霞于2016年3月31日收到上述房屋，自同日起接受物业公司为其提供的物业服务，故其也应自收到房屋之日向物业公司缴纳相应的物业费，原告罗静霞要求被告蓬业公司承担该部分物业费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于延期办理房地产权属证书的违约金：根据买卖合同的约定，被告蓬业公司应当在交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，截止2017年3月26日，被告蓬业公司并无证据证明其已经履行了该义务，故被告蓬业公司应当按照合同的约定承担相应的违约责任，原、被告双方在合同中明确约定了被告蓬业公司延期提交资料的违约责任，该约定并不存在无效或可撤销的情形，故被告蓬业公司应按照该合同约定向原告罗静霞支付违约金350968元×0.5%=1754.84元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第五十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十三条之规定，判决如下：
一、被告河南蓬业房地产开发有限公司向原告罗静霞支付逾期交房违约金1596.9元、延期办理权属登记违约金1754.84元，限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
二、驳回原告罗静霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费490元，减半收取计245元，由原告罗静霞负担195元，由被告河南蓬业房地产开发有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
审判员 崔云飞
二〇一七年十一月二十一日
书记员 陈梦菲