北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第59622号
原告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：谢勇，董事长。
委托诉讼代理人：杜文娜，女，1991年2月3日出生，汉族，该公司法务专员。
委托诉讼代理人：姜萍，女，1986年10月15日出生，汉族，该公司法务专员。
被告：赫子晗，女，1996年5月13日出生，汉族，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：陈娜，北京纳诚律师事务所律师。
原告北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称原告）与被告赫子晗（以下简称被告）居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杜文娜、姜萍，被告的委托诉讼代理人陈娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告居间服务费10万元；2、判令被告支付违约金（违约金支付标准为每日未付款的1%，自2015年1月8日至实际支付日止）。事实和理由：经原告居间，被告和林X于2015年1月7日签订了编号为M14100747的《北京市存量房屋买卖合同》，编号为J14102555的《居间服务合同》。被告委托李X代签房屋买卖合同等相关事宜，原告相关人员多次与被告沟通无果，被告至今仍未支付原告居间服务费。依据《合同法》第四百二十六条的规定，原告促成合同成立后，被告应按照约定支付原告相应的报酬；依据原告和被告签署的《居间服务合同》第三条第一项约定，请求法院判令被告支付原告居间服务费10万元；依据《居间服务合同》第五条第2项的规定，请求法院判令被告支付原告违约金（违约金的支付标准为每日未付款的1%，自2015年1月8日至实际支付日止）。综上所述，被告未按约定履行合同义务，严重侵犯原告的合法权益，现诉至法院，请求依法裁判，维护当事人的合法权益。
被告辩称：被告不同意原告诉讼请求，请求法院全部驳回，原告作为专业的经纪服务公司，没有尽到应尽的审查义务，没催成交易，该房屋不能进行交易，后了解得知该房屋有两笔抵押，一笔产权人向个人贷款公司做了个人抵押100万元，另外一笔是产权人向银行做的抵押贷款，在商品房存在两种抵押情况下，是不具备上市出售条件的，出售人即产权人林X出售房屋没有经过抵押权人的同意，不符合法定出售条件，原告作为专业经纪公司，对被告存在隐瞒，不诚实的行为。2、目前为止2015年1月7日房屋买卖合同与居间合同都在代理人情况下签订的，被告得知后对代理人签订的房屋买卖合同，居间合同的内容均不认可，原告认为合同，出售人林X是代理人签的，该合同并不成立。3、被告本身不具备购房人的资格了，不具备购房条件。2015年1月7日签订买卖合同之后，没有履行网签义务，没有资格审核，合同本身没有经过网签，被告已经另行购买住房了，没有购房资格，被告买其他住房也证明了当时有购房的意思表示，但是出售人不具备出售房屋的条件，是因为原告的行为导致的。保留继续追讨的权利。2015年1月7日，被告给了卖方代理人1万元定金，定金是李X交付给卖方代理人的，没有再交付其他定金，双方没有发生过诉讼，合同也没有解除。
本院经审理查明：2015年1月7日，被告向其母李X出具《委托书》，内容为：本人赫子晗（身份证号码：×××）因工作原因，现委托李X（身份证号号码：×××）为我的代理人，全权代表我办理位于朝阳区新源里16号A座7层XX房屋的代签买卖合同等相关事宜。我对代理人依规定办理的有关事宜均承担法律责任。
2015年1月7日，原告（作为居间方、丙方）与被告（作为买受方、乙方）、林X（作为出售方、甲方）签订《居间服务合同》（合同编号为J14102555），三方约定：在丙方的居间服务下，甲乙双方于2015年1月6日签订了编号为M14100747的《北京市存量房屋买卖合同》，涉及的房屋地址为朝阳区新源里16号A座7层XX，居间服务确认：本合同的内容均为甲乙丙三方自愿真实的意思表示。甲方确认丙方已按其委托销售并发布房屋销售信息；乙方确认丙方已按其要求向其提供房源，并带其查者了房屋。甲乙双方确认丙方已提供订立买卖合同的信息和机会并确认丙方协助甲乙双方订立了房屋地址为朝阳区新源里16号A座7层XX的房屋《买卖合同》。
居间服务费：1、乙方向丙方支付居间服务费人民币壹拾万元整（??100000元）。2、甲乙双方确认，在签署本合同时，甲方所售房屋不存在任何可以对交易造成实质影响的未披露情形，甲乙双方签订《买卖合同》后，甲乙双方均认可本合同第一条约定的丙方居间服务已完成，甲乙双方应于签订《买卖合同》当日向丙方支付本合同约定的居间服务费。
第四条权利义务：1、丙方有权接受甲方售房委托：丙方有权接受乙方委托购买房屋并带看房屋，丙方应为甲乙双方提供订立买卖合同的信息和机会；丙方协助甲乙双方订立买卖交易合同。2、丙方在提供居间服务过程中如实向委托人陈述其所获知的关于交易房屋的相关信息，不得有故愈隐瞒和误导。但基于丙方为民事主体，对于交易房屋及交易对象的资质情况，丙方只能进行形式审查，仅根据从业经验进行判断与预测，不作为丙方约束性义务，有关交易房屋的实际情况，以房屋登记主管机关作出的书面文件为准，甲乙双方需按照丙方的要求进行相关查验；有关交易对象的资质及资信能力，有赖于甲乙双方自行判断，丙方不对交易任何一方的资信及资质承担任何责任。3、甲乙双方有如实向丙方及交易办理机关提供房屋交易资料的义务，丙方有审查双方提供资料的义务，但丙方该审查义务仅限于形式审查，提供资料方应对资料的真实及有效性负责。4、甲乙双方共同授权丙方办理房源核验、购房资质核验、网签及注销手续、资金监管、资金存管、物业交验等手续：甲乙双方在履约过程中对授权事项提出中止或终止，需向丙方出具书面告知书，且因此导致丙方不能履行授权事项，丙方不承担任何责任。5、甲、乙双方认可网签合同价格以《买卖合同》成交价为准，甲乙双方另有约定的，需签署书面补充协议，并自行承担相关法律责任。
违约责任：1、甲、乙双方利用丙方所提供信息、条件、机会等，私自或者另行通过其他居间方签署《买卖合同》，甲乙双方除应向丙方支付本合同约定的全部居间服务费之外，还应当向丙方承担居间服务费20%的违约责任。2、甲乙双方或一方延迟向丙方支付本合同约定的居间服务费，该延迟方除应向丙方支付居间服务费外，每逾期一日按未付款的1%标准向丙方支付迟延违约金、延迟超5个工作日的，丙方有权暂停办理该房屋买卖合同约定的后续协助事项，并不承担因此导致的任何责任。上述责任及交易中已经发生的费用由延迟向丙方支付费用的一方承担。3、甲、乙任何一方违反本合间第四条或《买卖合同》的约定，导致丙方不能继续协助其办理买卖交易后续事项的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间服务费用和交易中已经发生的费用。如已交付的，丙方无须退还，如支付居间服务费方为守约方，支付方可向违约方追偿该笔费用。如未交付的，丙方有权通过包括但不限于法律途径催促支付义务方支付居间服务费。
2015年1月7日，经原告居间，林X（作为出售方、甲方）与被告（作为买受方、乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，双方约定，由被告向林X购买朝阳区新源里16号A座7层XX号房屋（以下简称**号）房屋，该房屋所有权证号：XXX。房屋的抵押状况为：该房屋已经设定抵押。抵押权人为银行，抵押金额为：260万元，该房屋的抵押，甲方应办理抵押注销手续。该房屋除前述条款抵押情形外，另有抵押的，抵押权人为个人，抵押金额为人民币100万元；甲方同意自行办理完毕该抵押的解除手续。
房屋成交总价为515万元，乙方应于合同签订当日向甲方支付定金20万元。定金通过自行交接方式划转。乙方采用全款方式支付该房屋成交总价款，具体付款方式及期限的约定：1、选择全款支付的，甲乙双方一致同意，乙方分2次向甲方支付除定金之外的所有成交总价款。第一次，于网签后还款当日，乙方向甲方支付人民币240万元，资金通过[资金监管][资金存管][自行交接]方式划转。第二次，于交税当日，乙方向甲方支付人民币255万元，资金通过资金存管方式划转。
林X（作为出卖方、甲方）与被告（作为买受方、乙方）签订《补充协议》，约定：第一条：甲方同意将位于北京市朝阳区新源里16号楼A座7层XX的住房出售给乙方。第二条：经甲乙丙三方友好协商同意，甲乙丙三方任何一方如对另一方或两方做出承诺，都会以《补充协议》、《证明》或《承诺书》等书面形式体现。三方不存在也不认可口头约定或承诺。第三条：因标的房屋处于抵押中，甲方无力自行还清债务。甲乙双方同意，在签署《买卖合同》后，甲方与第三方担保机构签署垫资还款相关协议，由第三方替甲方提前还款用于解抵押，甲方承诺在签署本协议后40个工作日办理完解抵押手续。如甲方逾期则应按《买卖合同》、《履约服务合同》中违约条款的约定承担违约责任，丙方对甲方与第三方担保机构签署的合同不承担任何责任。第四条：为控制产权转移登记前提前还款过程中甲乙双方的交易风险，三方约定：三方任何一方无权擅自决定还款日期，提前还款的时间必须由三方协商同意后才视为有效。若任一方擅自确定还款日期，则其他两方有权拒绝配合。若提出要求方因所提要求未被满足而拒绝继续履行合同，则视为违约；违约方应按照《买卖合同》、《履约合同》中违约条款的约定承担违约责任。第五条：由于甲方个人原因导致无法亲自到场签署合同，因此委托林XX（身份证：×××）代为签署出售位北京市朝阳区新源里16号楼A座7层XX房产的《买卖合同》以及其他一切相关文件。代理人保证已经获得甲方本人的上述授权，并代理人保证业主本人会按丙方要求亲自到场配合办理上述标的房屋出售过程中的相关一切手续。若由于代理人没有获得上述授权而导致合同无法履行，则代理人应分别向乙、丙方承担《买卖合同》标的额20%的违约金及相应法律责任。如因此给乙方造成的经济损失超过本条约定的违约金金额的，代理人应按乙方的经济损失承担赔偿责任。第六条：由于乙方个人原因导致无法亲自到场签署合同，因此委托李X（身份证号：×××）代为签署购买位于北京市朝阳区新源里16号楼A座7层XX房产的《买卖合同》以及其他一切相关文件。代理人保证已经获得乙方本人的上述授权，并代理人保证业主本人会按丙方要求亲自到场配合办理上述标的房屋出售过程中的相关一切手续。若由于代理人没有获得上述授权而导致合同无效，则代理人应分别向甲、丙方承担《买卖合同》标的额20%的违约金及相应法律责任。如因此给乙方造成的经济损失超过本条约定的违约金金额的，代理人应按乙方的经济损失承担赔偿责任。第七条：由于乙方原因无法于签署本协议时缴纳足额定金（不高于合同价的20%），甲方同意乙方暂交??10000元，余额部分19万元在标的房屋查档当日补齐。若逾期未补齐，则视为乙方违约，甲方有权要求乙方按《买卖合同》中约定的定金金额双倍标准承担违约金。并甲方有权解除合同。第八条：在甲乙双方签订编号为：M14100747《北京市存量房屋买卖合同》、《居间合同》及《履约服务合同》之日起15个工作日内，如因乙方资质审核未能通过原因导致《买卖合同》不能继续履行，上述合同及相关补充协议自行终止，三方互不承担违约责任。如签署将网签合同的需在3个工作日内三方配合办理完成网签注销手续。乙方己付定金、购房款及资料等退还乙方，甲方资料退还甲方、丙方资料退还丙方。第九条：经甲乙双方友好协商同意，约定于标的房办理完解押手续后三个工作日内，共同到房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续。第十条：由于甲乙双方未按《居间合同》、《履约服务合同》约定支付佣金等服务费，经甲乙丙三方友好协商同意，甲乙双方于乙方补齐定金20万元当日支付上述全部服务费（交付时间不能迟于甲乙双方向有关部门缴纳标的房屋相关税费的时间）。若甲乙双方未按本条款约定支付上述费用，则视为未支付方违约，每逾期一日按未付款的1%的标准向丙方支付迟延违约金；并丙方有权暂停办理该房屋买卖合同约定的后续协助义务，并不承担因此导致的任何责任，上述责任及交易中己经发生的费用由延迟向丙方支付费用的一方承担。第十一条：违约条款除甲方、乙方、丙方签署的《买卖合同》、《居间服务合同》、《履约服务合同》、《补充协议》等合同及协议中对违约责任另有约定外，甲乙任何一方违反本补充协议的约定，违约方应向守约方支付房屋成交总价款20%的违约金。第十二条：其它：1、本协议如有未尽之处，视为双方无约定或不需进行约定，若有争议产生，若有争议产生，应由甲、乙、丙三方另行协商解决。2、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，如三方各自所执的协议内容存在差异的，以留存于丙方处的协议内容为准。3、本协议为《买卖合同》及《居间合同》不可分割的组成部分，如本协议中的相关条款和《买卖合同》及《居间合同》相抵触，以本协议为准。
在《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》乙方签字处有“赫子晗（李X代）”的签名，被告认可上述签名系李X本人所签。甲方签字处有“林X（林XX代）”的签名。
《补充协议》尾部甲方处有：“林X”代理人：“林XX”的签名，乙方处有：“赫子晗”代理人：“李X”的签名，被告称《补充协议》上“赫子晗”的签名不是被告本人所签，“李X”的签名也不是李X本人所签，问过李X，李X本人也记不清了，被告表示不申请进行笔迹鉴定。
经询，被告称《北京市存量房屋买卖合同》因林X本人未签订，该合同不成立，合同没有履行，没有履行资质审核，没有网签，林X没有履行合同义务，被告交了2万元定金，定金交给原告，原告否认收到被告的定金，被告后又称交给卖房方代理人1万元。
被告还称，《北京市存量房屋买卖合同》没有处理，房屋有两笔抵押，林X让被告先交100万，被告不认可，原告也未告知该情况，后来合同未进行下去。被告认为赫子晗本人没有在存量房屋买卖合同上面签字，因此原告没有告知被告抵押的情况。
原告还提交了购房核验查询结果，查询结果显示：被告的核验结果：初步核验通过。
上述事实，有当事人提交的《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《补充协议》、当事人陈述意见及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：被告委托李X购买本案争议房屋，李X以被告名义与原告、售房人签订的《居间服务合同》、《北京市存量房屋买卖合同》上均有李X的签名，《居间服务合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。《补充协议》上亦有“李X”签名，被告虽不认可，但未申请笔迹鉴定，且《补充协议》约定因被告原因无法于签署本协议时缴纳足额定金，出卖方同意被告暂交1万元，据被告所述，其向原告支付的定金亦为1万元，根据本案现有证据，本院对《补充协议》真实性予以采信。
被告称原告未告知所购买房屋上抵押登记情况，在《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》中明确写明了房屋的抵押登记情况，被告有关原告未告知抵押情况的陈述与事实不符。根据本市房屋交易的实践，交易的房屋即使缔约时存在抵押，只要在交易过程中，消除抵押登记，即可顺利完成交易，买卖双方在《补充协议》中对此亦有相应约定。在《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《补充协议》上有交易双方代理人的签名，被告关于合同不成立的抗辩缺乏证据佐证。《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《补充协议》签订后，被告已向出卖人支付定金，相关合同已经履行，交易未及时完成系买卖双方自身原因所致。原告已成功促成交易双方缔约，现原告有权要求被告支付居间费10万元。
被告未及时向原告支付居间费，已经构成违约，考虑到本案实际情况，本院对原告有关违约金的请求不宜支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七之规定，判决如下：
一、被告赫子晗于本判决生效后十日内支付原告北京我爱我家房地产经纪有限公司居间服务费10万元；
二、驳回原告北京我爱我家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2300元，由被告赫子晗负担（北京我爱我家房地产经纪有限公司已交纳1150元，赫子晗于本判决生效后七日内支付给北京我爱我家房地产经纪有限公司1150元；余款1150元，赫子晗于本判决生效后七日内交至本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 员 雷恩强
人民陪审员 邢卫东
人民陪审员 杨文荣
二〇一八年七月五日
书 记 员 张静远