湖南省双峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双民二初字第160号
原告江望喜。
原告贺东清（原告江望喜之妻）。
被告屈鹏程。
原告江望喜、贺东清与被告屈鹏程所有权确认纠纷一案，本院于2014年4月8日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员贺志伟担任审判长，与人民陪审员康菁发、邓华丽组成合议庭，代理书记员陈岁红担任记录，于2014年7月15日公开开庭进行了审理，原告江望喜、贺东清到庭参加诉讼，被告屈鹏程因下落不明，本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，公告期满后，被告屈鹏程未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告江望喜、贺东清诉称，原告江望喜与被告屈鹏程于2000年9月20日经人介绍协商达成：原告以2万元价格购买被告位于国税局院内三室一厅房屋，2000年9月22日，原、被告签订了房屋买卖合同，2000年9月27日原告到国税局财务科代交被告所欠购房款6816.29元，并领到房屋钥匙，当日又签订了买卖协议书，2000年9月28日原告将购房余额13184元交给了被告屈鹏程，被告出具了“收到购房款2万元是实”的收条给原告。随后，原告住进了所购房屋内。2004年8月国税局决定将原告住房该栋房屋后面杂屋拆除扩建，所有事项均由国税局基建经办人与原告联系，扩建所开支费用6300元亦是原告所交，国税局在房屋扩建中补助给每户的1500元，被告认为属职工福利，原告于2005年2月3日退给了被告，被告出具收条给原告，并在收条中注明“扩建房屋产权归属买主江望喜”，原告购买被告房屋后，在国税局领到了被告房产证，2010年6月30日，被告同意按照原、被告所订房屋买卖协议第三条第二项约定，协助原告到房产管理部门办理房产变更登记手续，可事后原告无法联系到被告，现请求法院判决永丰镇复兴西路幢号B117060房号101房屋归原告江望喜、贺东清所有，由被告屈鹏程协助原告在房产管理部门办理该房屋所有权变更手续，将该房屋过户至原告江望喜、贺东清名下。
原告江望喜、贺东清为支持其诉讼请求，在举证期限内，向本院提交了如下证据：
1、房屋买卖合同，用以证明原、被告双方就诉争房屋于2000年9月22日订立了房屋买卖合同的事实；
2、买卖协议书，用以证明原、被告双方就诉争房屋于2000年9月27日订立了房屋买卖协议书，该协议书明确了双方的权利、义务，其中第三条第二项约定，被告有义务协助原告在有关部门办理过户登记手续的事实；
3、湖南省双峰县往来结算专用收据一张，用以证明被告屈鹏程于1999年12月30日交购房款7000元及2000年9月27日所交购房款6816.29元系被告江望喜所交的事实；
4、收条一张，用以证明被告已收原告购房款2万元，被告于2000年9月28日出具收条的事实；
5、住宅加建工程竣工决算表一份及收据一张，用以证明2004年双峰县国家税务局在集资房加建过程中，诉争房屋加建用耗开支共6300元，该款由原告江望喜所交的事实；
6、说明书一份，用以证明集资房加建过程中，单位补助给每户的1500元，原告已于2005年2月3日转给被告，被告在说明书中注明：所建房屋产权归属原告的事实；
7、房屋所有权证，用以证明诉争房屋在2002年8月6日办理了房屋所有权证，房屋所有权人为屈鹏程，房屋座落在永丰镇复兴西路，房幢号为B117060，房号为101，房屋所有权证在原告处的事实。
被告屈鹏程未作答辩，在举证期限内亦未提交证据。
经庭审质证，本院对原告所举证据作如下确认：
原告所举证据1、2、3、4、5、6、7，符合证据的真实性、合法性、关联性，且经本院与原告核对无异，本院予以确认。
经审理查明，原告江望喜与原告贺东清系夫妻，2000年9月22日，原告江望喜与被告屈鹏程就被告屈鹏程在双峰县国家税务局办公楼后面宿舍楼一单元一楼的套房出售给原告江望喜订立房屋买卖合同，合同约定：一、甲方（被告屈鹏程）出售给乙方（原告江望喜）的套房属国税局福利房（包括三室一厅、厨房、卫生间、过道房、阳台、杂房），甲方拥有100%的产权，此套房产权全部转让给乙方；二、甲方转给乙方的套房价格为贰万元，乙方一次性交清2万元后，甲方将房屋钥匙交给乙方，乙方就拥有此房屋所有权，甲方就放弃原房产证所有权；三、鉴于甲方的房产证目前由国税局单位保管，如果政策放宽，国税局批准福利房进入市场后，甲方应将房产证全部交给乙方，并协助乙方办好房产证转让手续，办新房产证的费用由乙方承担，但乙方不承担其他费用；四、甲、乙双方买卖成交后，如乙方违反合同，则赔偿甲方人民币伍仟元，如果甲方违反合同，则退回购房款贰万元，并赔偿人民币伍仟元，如乙方进行装修，则甲方承担乙方的装修费用，同时甲方不得要求乙方支付房租。2000年9月27日，原告江望喜、贺东清作为乙方、被告屈鹏程作为甲方，双方就前述房屋订立房屋买卖协议书：“甲方有福利房一套，位于双峰县国税局院内，房屋三室一厅，附属有厨房、卫生间、过道房、阳台，砖混结构，合计面积65㎡，并有杂屋一间，现经甲乙双方协商，特订如下房屋买卖协议：一、甲方自愿将前述所载房屋卖给乙方承受，由乙方一次性支付人民币贰万元作为价款，价款的交付以甲方出具给乙方的收据为凭，支付价款后，乙方取得该房屋的产权。二、甲方的权利；甲方有权取得卖方价款贰万元的权利并有权在乙方搬入该房屋居住、使用、营业前取得该房屋价款。三、甲方的义务；1、甲方出售的该房屋，必须是甲方有权出卖并取得完全产权且任何第三人无权干预的房屋，2、该买卖协议成立后，甲方有义务协助乙方在有关部门办理登记过户手续，此种协助包括甲方在前述有权出售的情况下，提供有关产权证，本协议书，承担依法律、政策规定应由甲方承担的税费。涉及前面所述房屋和单位之间的问题，由甲方负责协调解决……此协议甲、乙双方签字，乙方支付价款后生效”。原告江望喜，被告屈鹏程在该协议上签名，当日原告江望喜在双峰县国家税务局为被告屈鹏程代交下欠的购房款6816.29元，并领到该房屋钥匙。2000年9月28日原告江望喜将余款13184元交给被告屈鹏程，被告屈鹏程一并出具了“收到购房费贰万元整是实，屈鹏程，2000（年）九（月）二十八（日）”的收条给原告江望喜，随后原告江望喜、贺东清住进该房屋内。2004年双峰县国家税务局对原告所购房屋在内的该栋20户住宅房屋进行加建过程中，原告江望喜支付了6300元的加建用耗费用，该栋房屋加建的基建负责人朱春荣，张良舜于2004年10月30日出具了“今收到江望喜老师人民币陆仟叁佰元整，用途说明：老前栋20户集资加建面积用耗”的收条给江望喜，2005年2月3日，被告屈鹏程出具说明书：因国税局撤除原卖主屈鹏程、现买主江望喜、贺东清夫妻的房屋附带的杂屋后，批准加建房屋面积的工程，局每户补助杂屋款1500元由屈鹏程签字，由基建经办人领取，用于基建工程款，现经买卖主商定局补助的1500元由买主江望喜交卖主屈鹏程，房屋扩建其他款项、装修工程均由买主江望喜负责，扩建房屋产权归买主江望喜，签字人屈鹏程。被告屈鹏程在说明书中注明：已收壹仟伍佰元整。后原告江望喜、贺东清多次联系被告屈鹏程，要求被告屈鹏程协助原告到房产管理部门办理房屋过户登记手续未果。
另查明：双峰县国家税务局于2002年8月6日在双峰县房地产管理局为原告所购房屋办理了双房权证（2002）字第17**号房屋所有权证，房屋所有权证载明：房屋所有权人屈鹏程，房屋坐落永丰镇复兴西路，幢号B117060，房号101，结构混合，房屋总层数五，所在层数1，建筑面积74.98平方米，其中的分摊面积8.65平方米，设计用途住宅，属房改售房。该房屋所有权证已由原告江望喜、贺东清从双峰县国家税务局领取，现存原告江望喜、贺东清处。
被告屈鹏程与熊丽红于1995年10月19日在双峰县民政局登记结婚，于2006年3月6日登记离婚，被告屈鹏程与原告江望喜、贺东清进行上述房屋买卖交易时发生在被告屈鹏程与熊丽红的婚姻存续期间，在审理中，本院征求熊丽红的意见，熊丽红提出，对原、被告双方进行房屋买卖交易的情况不清楚，认为该房屋的处理结果与熊丽红本人无关，不愿意作为本案当事人参加诉讼。
本案争议的焦点：1、诉争房屋的实际所有权人是原告还是被告屈鹏程；2、原告要求被告屈鹏程协助原告到房产管理部门办理所有权变更登记手续的请求是否应予以支持。
本院认为，原、被告所诉争的房屋系双峰县国家税务局给被告屈鹏程的房改售房，经双峰县房地产管理局登记，房屋所有权人为被告屈鹏程。从原、被告双方所订的房屋买卖合同及房屋买卖协议书来看，被告自愿将诉争房屋卖给原告承受，在原告交付2万元价款后，原告取得诉争房屋的产权，在双方房屋买卖过程中，原、被告订立房屋买卖合同后，原告已将价款2万元交付被告，根据协议约定，从双峰县国家税务局领到房屋钥匙后住进该房屋至今，在双峰县国税局的该栋住户进行房屋扩建过程中，扩建费用由原告支付，单位分给职工的福利1500元由被告领取，被告亦承诺扩建房屋产权归属原告，且诉争房屋的房屋所有权证一直由原告持有，可见该房屋的实际所有权人为原告江望喜、贺东清。在原、被告双方所订立房屋买卖合同及房屋买卖协议书中约定，被告有义务协助原告在有关部门办理登记过户手续，被告屈鹏程理应按照该约定协助原告办理诉争房屋的产权变更登记手续，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告屈鹏程将诉争房屋卖给原告发生在与熊丽红婚姻存续期间，现双方已离婚，在审理中，本院征求熊丽红意见，熊丽红放弃其诉讼主张，不愿作为当事人参与诉讼，本院应予许可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十三条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
双峰县永丰镇复兴西路幢号B117060房号101的房屋所有权归原告江望喜、贺东清所有，被告屈鹏程在本判决生效后十日内协助原告江望喜、贺东清办理该房屋的所有权变更手续，将该房屋过户至原告江望喜、贺东清名下。
案件受理费300元，由被告屈鹏程承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向湖南省娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 贺志伟
人民陪审员 邓华丽
人民陪审员 康菁发
二〇一四年九月九日
代理书记员 陈岁红
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。