湖北省武汉市江夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江夏民二初字第01127号
原告尹红。
委托代理人张刚良，湖北维力律师事务所律师。一般代理。
被告湖北奥特莱斯投资发展有限公司，住所地武汉市江夏区江夏大道邬树村18号。
法定代表人张鸣，系该公司董事长。
被告湖北致远科技集团股份有限公司，住所地武汉市东湖开发区狮子山王家湾118号澜花语岸11栋2层1号。
法定代表人张鸣，系该公司董事长。
上列二被告的共同委托代理人梅立皇，湖北典恒律师事务所律师。一般代理。
上列二被告的共同委托代理人张守涛，公司职员。一般代理。
原告尹红诉被告湖北奥特莱斯投资发展有限公司（以下简称奥特莱斯公司）、湖北致远科技集团股份有限公司（以下简称致远公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月27日立案受理后，依法由审判员罗燕红适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，双方当事人均同意继续适用简易程序，本院依法延长审理期限三个月。原告尹红及其委托代理人张刚良、被告奥特莱斯公司、致远公司的共同委托代理人梅立皇、张守涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告尹红诉称：2013年12月29日，我与被告奥特莱斯公司签订《武汉市商品房买卖合同》，购买被告奥特莱斯公司开发的武汉奥特莱斯商业城STU区3层186号商铺，并依约缴纳购房款524551元。但因被告奥特莱斯公司无法办理已购商铺网签备案手续，我方要求退房并退款，被告奥特莱斯公司表示同意。2015年月15日，被告奥特莱斯公司与我签订退款协议，承诺从2015年1月31日起至同年5月29日止分四次退还全款，若不能按期按时退款，则承担违约责任，被告致远公司承担连带责任。协议逾期后，二被告至今未履行付款义务。现起诉，请求：1、要求解除我与被告奥特莱斯公司签订的《武汉市商品房买卖合同》；2、要求被告奥特莱斯公司退还购房款524551元；3、要求被告奥特莱斯公司赔偿我方从2015年5月30日起以购房本金为基数按日万分之五计至债务履行完毕之日止的损失；4、被告致远公司对上述债务承担连带责任；5、本案诉讼费由被告方承担。
被告奥特莱斯公司、被告致远公司共同辩称：1、我方同意解除合同并退还购房款；2、依照双方协议，被告奥特莱斯公司已支付的部分款项应予以冲抵；3、被告致远公司不应承担连带责任。
经审理查明：原告尹红因购买位于武汉市江夏区大道邬树村18号的武汉奥特莱斯商业城STU区3层186号商铺，于2013年12月29日与被告奥特莱斯公司签订《武汉市商品房买卖合同》一份，并于2014年5月6日向被告奥特莱斯公司支付购房款524551元。后因被告奥特莱斯公司无法办理已购房屋的网签备案手续，2015年1月15日，被告奥特莱斯作为出卖人与买受人原告尹红签订《退款协议》一份，该协议将被告致远公司例为担保人，该协议的主要内容为：1、双方一致同意解除于2013年12月29日签订的《武汉市商品房买卖合同》及与该合同相关的《租赁合同》；2、出卖人同意退返买受人已缴纳的全额购房款524551元；3、具体的退返方式为：2015年1月30日退返总房款的20%、3月31日退返20%、4月30日退返20%、5月29日退返40%；4、自出卖人退返买受人已缴纳的全部购房款后，出卖人收回已交付买受人的商品房，并有权自行处理；5、出卖人若不能按期按时退款，则出卖人以当期应支付给买受人的房款为基数，按每日万分之五承担违约金支付给买受人；6、湖北奥特莱斯投资发展有限公司的投资方湖北致远科技集团股份有限公司对上述条款作出担保。原告尹红与被告奥特莱斯公司分别在该协议的买受人和出卖人处签名和盖章，但被告致远公司未在担保人处签章。协议逾期后，被告奥特莱斯公司未付款，经原告方多次催讨后，被告致远公司于2015年8月14日在含原告尹红在内多名业主登记表上签名并盖章，同时注明：同意退款。
协议签订后，截止2015年10月30日，被告奥特莱斯向原告尹红共计支付利息22350元。余款经原告尹红多次催讨未果，故起诉至本院。
本案在审理中，原告尹红分别于2015年12月16日、同年12月21日向本院提出财产保全申请，要求对被告致远公司所有的位于武汉东湖新技术开发区狮子山街王家湾118号澜花语岸7栋1单元16-17号2室及该处房产（面积1964.11㎡，房产证号湖2006028**号）一套采取保全措施。本院作出（2015）鄂江夏民二初字第01127号、01127-1号民事裁定书，并依法对上述房产予以了查封。
上述事实，有双方当事人的当庭陈述、《武汉市商品房买卖合同》、《三方协商协议书》等证据证实，足以认定。
本院认为，原告尹红与被告奥特莱斯公司签订《武汉市商品房买卖合同》后，因被告奥特莱斯公司不能办理原告尹红已购商铺的网签备案手续，双方均同意解除合同并就如何退房款签订了《退款协议》，该协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告尹红要求解除双方于2013年12月29日签订的《武汉市商品房买卖合同》的诉请，有理合法，本院予以支持。合同解除后，被告奥特莱期公司应按协议的约定履行付款义务。针对本案的争议焦点，本院评判如下：
第1、原告尹红主张的购房款、损失及利息的给付标准问题。
被告奥特莱斯公司2015年1月15日与原告尹红签订的《退款协议》中约定：“出卖人同意退返买受人已缴纳的全额购房款524551元；出卖人若不能按期按时退款，则出卖人以当期应支付给买受人的房款为基数，按每日万分之五承担违约金支付给买受人”。原告尹红实际缴纳购房款524551元。故被告奥特莱斯公司应退还原告尹红购房款524551元，损失以出卖人应付的房款为基数，按每日万分之五计至债务履行完毕之日止。依照上述协议，被告奥特莱斯公司截止2015年5月30日应付的房款为524551元。故原告尹红的该项诉请，本院予以支持。庭审查明，协议签订后，被告奥特莱斯共向原告方支付利息22350元，该款项应予以扣除，被告奥特莱斯公司辩称其已付款项应予以冲抵的意见，有理合法，本院予以采纳。
第2、被告致远公司是否承担责任的问题。
2015年1月15日，原告尹红与被告奥特莱斯公司签订《退款协议》时，虽将被告致远公司例为担保人，但其并未在该协议上签章，依法不应承担担保责任。2015年8月14日，被告致远公司在退款登记表上签章并批注“同意退款”，视为“债务加入”，故被告致远公司应与被告奥特莱期公司对下欠原告方的上述款项承担共同清偿责任。
综上，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第一十八条、第二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告尹红与被告湖北奥特莱斯投资发展有限公司于2013年12月29日签订的《武汉市商品房买卖合同》；
二、由被告湖北奥特莱斯投资发展有限公司、湖北致远科技集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告尹红支付购房款524551元及损失，损失自2015年5月30日起以524551为基数按每日万分之五计至债务履行完毕之日止（被告奥特莱斯公司已付利息22350元从损失中扣除）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10374元，减半收取5187元，保全费3020元，共计8207元，由被告湖北奥特莱斯投资发展有限公司、湖北致远科技集团股份有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院。户名-
湖北省武汉市中级人民法院，帐号-17×××67，开户行-农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 罗燕红
二〇一六年三月二十九日
书记员 杨 宏