辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沈中民一初字第47号
原告：车春蕾，男，汉族，1978年5月2日生，住辽宁省营口市西市区。
委托代理人：朱作文，北京市世纪律师事务所大连分所律师。
被告：王迪，女，1985年7月4日生，汉族，住沈阳市沈河区。
委托代理人：宋安民，辽宁晟大律师事务所律师。
被告：刘虹，女，1961年12月15日生，汉族，无职业，住沈阳市沈河区。
委托代理人：宋安民，辽宁晟大律师事务所律师。
原告车春蕾诉被告王迪、刘虹民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙悦担任审判长，与审判员范猛、代理审判员杜娟组成合议庭，于2014年10月15日公开开庭进行了审理。原告车春蕾的委托代理人朱作文、被告王迪、刘虹的委托代理人宋安民均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告车春蕾诉称：l、确认原告对被告王迪所有的位于沈阳市和平区青年大街386号XXXX号房屋（所有权证号：沈房权证中心字第N06000XX**号）享有抵押权，对房屋拍卖所得价款享有优先受偿权：确认原告对被告刘虹所有的位于沈阳市和平区青年大街386号XXXX号房屋（所有权证号：沈房权证中心字第N06000XX**号）享有抵押权，对房屋拍卖所得价款享有优先受偿权；2、判决被告偿还借款人民币本金320万元，并按同期银行贷款4倍利率支付自2012年8月30日起至还款之日至的借款利息。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年8月30日，王迪、刘虹因做生意资金紧张，向我借款。经双方友好协商，双方签订了《协议书》。协议书约定，二人向我借款人民币400万元；借款期限一个月；被告王迪所有的位于沈阳市和平区青年大街386号XXXX号房屋（所有权证号：沈房权证中心字第N06000XX**号）做抵押，被告刘虹用其所有的位于沈阳市和平区青年大街386号XXXX号房屋（所有权证号：沈房权证中心字第N06000XX**号）提供抵押担保，逾期还款的，按照银行贷款利率4倍支付利息并承担违约金。签订协议书后，我向王迪支付了借款320万元，同时原、被告在房地产交易市场办理了抵押登记。借款到期后，被告因资金周转困难未能及时还款。现还款期限届满，虽多次催要，至今未能偿还借款。原告认为，原、被告之间签订的借款协议合法有效，出自双方的真实意思表示，理应全面履行。双方约定的逾期还款利息不违背相关法律规定，应予以保护，同时，双方签订的的抵押担保协议合法有效并办理了抵押登记，原告有权对抵押物拍卖所得优先受偿。为此特诉至贵院，恳请贵院依法判决。
被告王迪、刘虹辩称：在借款合同中二被告并没有实际收到原告所给付的借款。而在协议书中提到的收款人郎剑辉，是否收到借款本金需要原告进一步进行举证。而协议书中实际借款人为郎剑辉，所以郎剑辉支付的100万元是借款本金，但郎剑辉是否收到另220万元原告需要进一步举证，我方不承担220万元借款本金的事实。
经审理查明：2012年8月30日，车春蕾与王迪、刘虹签订借款协议。协议约定，王迪、刘虹向车春蕾借款400万元，借款期限为1个月即2012年8月30日至2012年9月30日。王迪愿意将其所有的位于沈阳市和平区青年大街386号XXXX号房屋（所有权证号：沈房权证中心字第N06000XX**号）、刘虹愿意将其所有的位于沈阳市和平区青年大街386号XXXX号房屋（所有权证号：沈房权证中心字第N06000XX**号）提供抵押担保并办理房产登记。王迪、刘虹同意由郎剑辉负责接收该400万元借款并负责款项运作。若王迪、刘虹到期未归还400万借款，利息应按同期银行利率的四倍赔偿车春蕾并按日千分之三承担违约金。
2012年8月30日，车春蕾同王迪、刘虹分别签订借款合同两份及抵押合同两份，约定刘虹向车春蕾借款220万元并以其名下位于沈阳市和平区青年大街386号XXXX号房屋（所有权证号：沈房权证中心字第N06000XX**号）作为担保，约定王迪向车春蕾借款180万元并以其名下位于沈阳市和平区青年大街386号XXXX号房屋（所有权证号：沈房权证中心字第N06000XX**号）作为担保。并于当日车春蕾与王迪、刘虹到沈阳市房产局办理了房屋抵押登记及房屋他项权利。
2012年8月30日，车春蕾给郎剑辉转款320万元，郎剑辉给车春蕾出具了收条一份，收条载明收到车春蕾320万元。郎剑辉于2013年4月19日向车春蕾还款100万元。
上述事实，有当事人陈述笔录、原告提交的车春蕾与王迪、刘虹签定的借款协议、借款合同、抵押合同、他项权利备案合同、银行转账凭证一份及郎剑辉出具的收条一份等证据，经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，出借人为车春蕾，借款人为王迪、刘虹。现车春蕾要求王迪、刘虹偿还借款及利息符合法律规定，本院予以支持。
关于借款本金如何确认的问题，综合以下证据，即：车春蕾与王迪、刘虹签定的借款协议、借款合同、抵押合同、他项权利备案合同、银行转账凭证一份及郎剑辉出具的收条一份等证据，双方虽然签订400万的借款合同，但实际转款交付320万元，另80万元应是利息，而将利息写入本金违反相关规定，故本院认定借款本金为320万元。
关于二被告主张没有收到任何款项，郎剑辉收到款项需进一步举证的问题，车春蕾向本院提供了向郎剑辉转款320万元的转款凭证及郎剑辉收到320万元后给车春蕾出具的收条一份，郎剑辉又是借款协议中原、被告双方共同认定的款项接收人及运作人，原告已完成了举证责任，可以认定借款已实际给付，二被告关于未收到任何款项及要求原告进一步举证的主张，依据不足，本院不予支持。
关于郎剑辉还给车春蕾100万元是利息还是本金的问题，此笔借款原告主张是利息，而二被告主张还的是本金，本院认为，原、被告双方对此笔还款应属于约定不明，原告借款给二被告的借款本金是320万元，借款期限一个月，约定利息80万元。根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的相关规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护。本案中借款利率明显高于人民银行同期贷款利率的四倍，而原告在庭审中明确表示三方约定的利息过高，且同意二被告按国家法定支付利息，多余部分冲抵本金，因此本院决定执行人民银行同期贷款利率的四倍，从转款2012年的8月30日到给付100万元的日期即2013年4月19日止计算利息，2012年、2013年6个月至1年期人民银行同期贷款利率均为6%，2012全年总天数为366天，2013全年总天数为365天，而2012年借款期限为123天（1＋30＋31＋30＋31），2013年借款期限为109天（31＋28＋31＋19），经过计算利息的数目应为487400元即［（6%×4÷366×123＋6%×4÷365×109）×320万元］，100万元减去利息部分即512600元即（100万元－487400元）认定为本金，对本院认定的320万元本金予以冲抵，即从2013年4月19日止原、被告之间借款本金数额为2687400元即（320万元－512600元）。
关于原告对被告王迪所有的位于沈阳市和平区青年大街386号XXXX号房屋（所有权证号：沈房权证中心字第N06000XX**号）享有抵押权，对房屋拍卖所得价款享有优先受偿权、对被告刘虹所有的位于沈阳市和平区青年大街386号XXXX号房屋（所有权证号：沈房权证中心字第N06000XX**号）享有抵押权，对房屋拍卖所得价款享有优先受偿权的问题，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。原、被告双方为民间借贷关系，出借人要求借款人提供房产担保，双方办理了抵押登记及房产他项权利，原告对抵押房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款应享有优先受偿权，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定，判决如下：
一、被告王迪、刘虹于本判决生效之日起十日内偿还原告车春蕾借款本金人民币2687400元及相应利息（利息按照中国人民银行同类贷款基准利率标准四倍计算，从2013年4月20日起至本判决确定给付之日止）。
二、原告车春蕾对位于沈阳市和平区青年大街386号XXXX号房屋（所有权证号：沈房权证中心字第N06000XX**号）、位于沈阳市和平区青年大街386号XXXX号房屋（所有权证号：沈房权证中心字第N06000XX**号）上述房产以折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，房产折价或者变卖、拍卖后其价款超过债权数额的部分归被告王迪、刘虹所有，不足部分由被告王迪、刘虹继续清偿。
、三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37200元（原告预交），由被告王迪、刘虹负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉费37200元，上诉于辽宁省高级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 孙悦
审 判 员 范猛
代理审判员 杜娟
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 桂芸
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。