福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖民初字第5190号
原告薛卜发，男，1957年8月27日出生，汉族，住厦门市湖里区。
委托代�人方秀珠，福建思中律师事务所律师。
被告王达琪，男，1985年6月17日出生，汉族，住厦门市湖里区。
原告薛卜发与被告王达琪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月9日立案受理后，依法由审判员邱烨适用简易程序，于2014年11月29日公开开庭进行了审理。原告薛卜发的委托代理人方秀珠到庭参加诉讼，被告王达琪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告薛卜发诉称，2012年7月10日，原、被告签订《厂房租赁合同书》，原告将合法占有的址于厦门市湖里区禾山路2321号的厂房出租给被告使用，租赁期限自2012年7月10日起至2015年7月9日，每月租金20000元，租金为每季度始付。同时合同约定，被告不得延期支付租金，逾期十五日，原告有权终止合同，收回房屋，乙方应承担违约责任，违约金以保证金为限，所拖欠的租金仍然须缴交给予甲方。被告自2014年4月10日起再未向原告支付租金，原告多次向被告催讨，并于2014年7月20日向被告发出书面通知，要求解除合同并限其于一周内清空场地内所有物品，但被告仍置之不理。为此，诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《厂房租赁合同书》，被告立即将承租的厂房腾空交付原告；2、被告立即向原告支付拖欠的租金暂计至起诉之日为120000元，之后应按月20000元向原告缴交占用费至被告将厂房腾空交还原告之日止；3、被告向原告支付违约金20000元；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告薛卜发将诉讼请求明确为请求判令：1、解除原告与被告签订的《厂房租赁合同书》；2、被告立即将承租的厂房腾空交付原告；3、被告立即向原告支付拖欠的租金及占有使用费（按每月2万元的标准计算，其中租金从2014年4月10日起计算至合同解除之日止；占有使用费从�同解除之日起计算至实际返还之日止）；4、被告支付违约金20000元；5、本案诉讼费由被告承担。
被告王达琪未作答辩。
经审理查明，2012年7月10日，薛卜发（甲方）与王达琪（乙方）签订《厂房租赁合同书》，约定：甲方将厦门市湖里区禾山路2321号出租给乙方，租赁期限自2012年7月10日起至2015年7月9日止，每月租金20000元，租金缴交方式为季度；乙方自合同签订之日向甲方交20000元作为保证金，合同期满甲方将本金（无息）付还给乙方；乙方不得提前终止合同，否则承担违约责任，违约金按一个月租金作为赔偿金给守约方；乙方不得延期支付租金，逾期十五日，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应承担违约责任，违约金以保证金为限，所拖欠的租金仍然须缴交给予甲方。
2014年7月20日，薛卜发在讼争厂房门上张贴《通知》，内容为：精工达汽修（王达琪），由�你放拖欠租金已超一季度以上，我方有权解除合同，限你方于一周内清空场地内所有物品。否则，我方有权处置你方遗留所有物品，并补清所有拖欠租金及占有费，否则，一切法律责任由你方承担。
庭审中，薛卜发陈述其系受案外人薛和全委托出租厂房，而案涉厂房是案外人薛和全向案外人厦门三圈电池有限公司承租的；薛卜发陈述案涉《厂房租赁合同书》签订后即将厂房交付王达琪使用，王达琪支付租金至2014年4月9日。
以上事实，有原告薛卜发提供的《厂房租赁合同书》、《通知》、照片等为证，并有当事人陈述及庭审笔录相佐证。
本院认为，因被告王达琪未到庭参加诉讼，又未提出书面异议或证据，应视为其放弃抗辩和质证的权利。在本案无相反证据的情况下，本院对原告所提供证据的真实性予以确认。本案系房屋租赁合同纠纷，原告薛卜发与被告王达琪签订的《厂房租赁合同书》为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性禁止性规定，应认定合法有效，原、被告均应依约履行合同义务。依照《厂房租赁合同书》约定，迟延支付租金超过15天的，薛卜发有权终止合同、收回房屋，被告王达琪未提交证据证明其在2014年4月9日后按时缴纳租金，现原告薛卜发要求解除《房屋租赁合同书》，并要求被告腾退厂房，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告王达琪按照每月20000元标准支付自2014年4月10日起计至实际返还店面之日止的租金和占有使用费，本院认为，被告王达琪实际占用讼争店面至今，并从2014年4月10日起未按时缴纳租金，故被告王达琪应从2014年4月10日起至合同解除之日止向原告支付租金，从合同解除之日次日起至实际返还厂房之日止向原告支付房屋占有使用费，原告相应主张，有事实和法律依据，本院予以支持。被告王达琪未按时支付租金，已构成违约，应依约承担违约责任。关于违约金的计算，原告主张按照《厂房租赁合同书》约定保证金20000元标准计算，于法不悖，本院予以支持。被告王达琪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告薛卜发与被告王达琪于2012年7月10日签订的《厂房租赁合同书》；
二、被告王达琪应于本判决生效之日起十日内腾空并向原告王达琪返还址于厦门市湖里区禾山路2321号的厂房；
三、被告王达琪应于本判决生效之日起十日内向原告薛卜发支付租金和占有使用费（按照每月20000元的标准，租金从2014年4月10日起计至本判决确定的合同解除之日止，占有使用费从本判决确定的合同解除之日次日起计至被告王达琪实际返还讼争厂房之日止）；
四、被告王达琪应于本判决生效之日起十日内向原告薛卜发支付违约金20000元；
五、驳回原告薛卜发的其他诉讼请求。
如被告王达琪未按以上期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1950元，由被告王达琪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 邱 烨
二〇一四年十二月二日
书记员 陈盛鑫
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构�以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若�问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基数，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并做出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行�请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。