广东省博罗县人民法院文件稿头
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邓远标
2012-9-24
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毛振良
二〇一二年九月二十日
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（2012）惠博法民二初字第417号
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广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）惠博法民二初字第417号
原告：博罗县农村信用合作联社，住所地：博罗县。
法定代表人：朱石麒，理事长。
诉讼代理人：王耀伟、王恒，均为广东方正联合律师事务所律师。
被告：苏志强，男，汉族，住址：广东省博罗县。身份证号码：×××6013。
被告：钟河清，女，汉族，住址：广东省博罗县。身份证号码：×××6069。
被告：林和金，女，汉族，住址同上。身份证号码：×××6060。
被告：苏香妹，女，汉族，住址：博罗县。
被告：苏志雄，男，汉族，住址：博罗县。
被告：苏志平，男，汉族，住址同上。
原告博罗县农村信用合作联社诉被告苏志强、钟河清、林和金、苏香妹、苏志雄、苏志平金融借款合同纠纷一案，本院于2012年5月30日立案受理后，依法组成合议庭，并于2012年8月30日公开开庭进行了审理。原告博罗县农村信用合作联社的诉讼代理人王耀伟，被告苏志强、林和金、苏香妹、苏志平到庭参加诉讼。被告苏志雄、钟河清缺席。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年2月5日，被告苏志强向原告下属非法人机构龙溪信用社借款人民币300000元用于扩大养殖，双方签订《抵押担保借款合同》，约定借款期限自2010年2月5日起至2012年2月4日止，月利率为7.2‰；还款方式为按月付息，到期还款；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率水平加收50%；被告林和金出具“房产抵押担保承诺书”“土地使用权抵押承诺书”，提供名下共有的位于博罗县龙溪镇龙岗村委会龙苏路盐盘下的300平方米的房产为借款作抵押担保，并办理了房产抵押登记手续；被告钟河清作为被告苏志强的配偶出具“配偶连带责任保证承诺书”，承诺以家庭及个人财产为被告苏志强的借款承担连带责任。龙溪社依约向被告苏志强发放了300000元贷款，订有《博罗县农村信用合作联社借款借据》为凭。被告苏志强在借款到期后仍未清偿借款本金及利息。截止2012年4月30日止，被告仍欠借款本金300000元，利息12960元，本息合计312960元。原告为维护自身合法权益，请求法院判令被告立即向原告偿还借款本金300000元及支付利息；判令原告对被告提供的借款抵押担保物享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内向法庭提供的证据有：
1、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《金融许可证》复印件各1份。
2、身份证复印件2份。
3、《抵押担保借款合同》、房产抵押担保承诺书、土地使用权抵押担保承诺书各1份。
4、《博罗县农村信用合作社借款借据》1份。
5、配偶连带责任承诺书复印件1份。
6、粤房地证字第dj00××92号《房地产权证》、博府集用（98）字第13222101006号、第13222101007号粤房地他证字第c2590242号《集体土地使用证》复印件各1份。
7、《计息清单》1份。
被告苏志强辩称：我向原告借款300000元未还，利息付至2011年12月15日是事实，当时借款是用父亲名下的房产作为抵押，且办理了抵押登记手续。由于借款用于做生意亏了，现在确实无法归还借款本息，只有任由法院依法处理。
被告苏志强为其答辩未向法庭提交有证据。
被告林和金答辩称，我有签过名字给苏志强，但是我不知道是用来为借款作抵押的。
被告林和金为其答辩未向法庭提交有证据。
被告苏香妹、苏志平答辩称，我们根本不知道苏志强借钱并拿房屋作为抵押，且我父亲去世也没有留下遗产给我继承，苏志强借钱跟我们没有关系。
被告苏香妹、苏志平对其答辩未向法庭提交有证据。
被告钟河清、苏志雄经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未向法院提出书面答辩。
经审理查明，2010年2月5日，原告的下属分支机构龙溪信用社与被告苏志强签订了《抵押担保借款合同》，合同约定：由龙溪信用社贷款300000元给被告苏志强用于扩大养殖场。被告林和金、苏廖海（已逝）以其共同共有的位于博罗县龙溪镇龙岗村委会龙苏路盐盘下的房地产权证为粤房地权证字第××j00××92号的房产证为贷款提供担保，并于2010年2月5日到博罗县房产局办理了抵押登记手续。贷款期限自2010年2月5日至2012年2月4日止，借款月利率为7.2‰，还款方式为按月结息，到期还清，逾期则按逾期部分加收50%的利息。合同签订以后，龙溪信用社依约于2010年2月5日向被告苏志强发放了300000元借款。被告苏志强借款后，在约定期限内只支付利息至2011年12月15日止，2011年12月15日之后的利息及本金一直未支付。原告曾多次要求被告苏志强归还借款本息，被告均以各种理由拒不归还。
被告钟河清于2010年2月1日出具了一份《配偶连带责任保证承诺书》给原告，承诺以家庭个人财产为被告苏志强的借款承担连带赔偿责任。
本院认为，博罗县农村龙溪信用社于2010年2月5日与被告签订的《抵押担保借款合同》系双方真实意思表示，合同内容并无违反我国法律、法规的强制性或禁止性规定，为有效合同。被告苏志强向原告借款后，只支付了2011年12月15日前的利息，至今仍欠原告本金300000元及2011年12月16日之后的利息，该行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告林和金、苏廖海以其所有的房产为抵押物向原告提供担保并在相关部门办理了抵押物登记，故原告对被告林和金提供抵押的房地产权证为粤房地权证字第××j00××92号的房产享有优先受偿权。被告钟河清出具了《配偶连带责任保证承诺书》，作为借款的保证人，承担连带赔偿责任。故被告钟河清应对上述的债务承担连带清偿责任。另外，因苏廖海作为抵押物房地产权证为粤房地权证字第××j00××92号的房产的共有人，因其已逝，本案中追加了苏廖海第一顺序继承人苏志雄、苏志平、苏香妹作为本案的被告参加诉讼，但因抵押物仍然登记在被告林和金的名下，并未对其共同共有的财产进行处分，被告苏志雄、苏志平、苏香妹并没有继承苏廖海的遗产，因此，被告苏志雄、苏志平、苏香妹无须对该笔债务承担任何责任。因此，原告要求被告苏志强偿还借款本息并要求被告钟河清对其拖欠的债务承担连带赔偿责任及对被告林和金提供的抵押担保的房产享有优先受偿权的请求，事实清楚，证据确实，依法予以支持。对于借款的利息问题，合同期内按约定的月利率7.2‰计算，逾期部分利息则按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%，即10.8‰计算。被告钟河清、苏志雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视其放弃对原告提出抗辩的权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告苏志强在本判决生效之日起十五日内清偿原告贷款本金300000元及利息（从2011年12月16日至2012年2月4日按月利率7.2‰计付，从2012年2月5日至被告付清欠款之日止，按月利率10.8‰计付）；被告钟河清对上述款项承担连带清偿责任。
二、原告博罗县农村信用合作联社对被告林和金所有的房地产权证为粤房地权证字第××j00××92号的房产所有权享有优先受偿权。
如果未按本判决书指定的期限内履行金钱给付义务的，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元（原告已预交2030元），由被告苏志强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长毛振良
代理审判员纪汉雄
人民陪审员李国华
二〇一二年九月十三日
书记员童春梅