云南省永仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第187号
原告永仁县东科建筑工程有限公司。
法定代表人：熊正仙。
委托代理人邝东轩。委托权限：特别授权。
委托代理人杨骐，男，云南滇楚律师事务所律师。委托权限：一般授权。
被告永仁县建筑材料厂。
法定代表人付玉轩。
原告永仁县东科建筑工程有限公司（以下简称东科公司）诉被告永仁县建筑材料厂（以下简称建材厂）合同纠纷一案，本院于2014年4月7日立案受理后，依法由审判员陆正国担任审判长，与审判员高丽、人民陪审员殷忠文组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告东科公司的委托代理人邝东轩、杨骐、被告建材厂的法定代表人付玉轩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东科公司诉称：1996年至1997年被告分三次向农行永仁县支行（以下简称农行）贷款32万元，贷款时以被告的房屋所有权和土地使用权做抵押担保，双方签订了《抵押担保借款合同书》，明确了抵押物是永土国用（99）字第G-12-1号2744平方米的土地使用权和720平方米的房屋所有权，房产证和土地使用证均已交给农行存押。由于被告无法按期归还贷款，2000年3月1日，农行将被告所欠贷款本息377657.00元的债权及其从权利转移给了中国长城资产管理公司昆明办事处，2003年5月8日，中国长城资产管理公司昆明办事处又将该款项贷款本息437231.40元的债权及其从权利转让给了云南兴天平律师事务所。2011年6月17日云南兴天平律师事务所又将该项贷款本息437231.40元的债权及其从权利转让给了原告。被告对上述贷款本息的抵押担保以及几次转让不持任何异议，被告承诺将继续履行借款合同和《抵押担保借款合同书》规定的各项义务。经原告与被告双方协商核对后确认：截至2011年6月30日上述贷款本息为902771.40元。被告与农行所签订的《抵押担保借款合同书》合法有效，具有法律效力，应当依法履行。2011年6月30日，原、被告自愿协商后签订了《抵债协议》，协议约定被告以其现有的936.95平方米的土地使用权及其地上附着物折价324100.00元抵偿给原告，原告对该936.95平方米土地享有土地使用权，对其地上附着物享有所有权。被告承诺保证协助原告办理土地使用权过户手续。由于936.95平方米土地使用权至今未办理过户手续，现请求判令被告履行2011年6月30日所签订的《抵债协议》，协助原告办理土地使用权过户手续。
被告建材厂辩称：我认可几次债权的转移，在企业体制改革的过程中，我按照体制改革方案，已将原属于永仁县建筑材料厂的土地使用证、房产证交给了农行。
原告东科公司为证明其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、邝东轩的委托书和身份证复印件各一份，证实邝东轩的诉讼代理资格。2、2011年6月30日的抵债协议复印件一份，证实双方经过协商用抵押物冲抵债务。3、两份债权转让通知书复印件和农行转让给资产管理公司的债权转让确认通知书复印件一份，证实债权最终转移给原告。4、抵押担保借款合同书复印件二份，证实被告三次向农行贷款的合同签订情况。5、履约保证书复印件一份，证实被告承诺履行抵债协议的凭证。6、东科公司的企业法人营业执照和机构代码证和法人身份证明书复印件各一份，证实原告的诉讼主体资格。7、建材厂向农行的借款借据复印件三份，证实农行发放贷款给建材厂的情况。10、工商局的证明复印件一份，证实建材厂被工商局吊销营业执照，未注销登记。
经质证，被告建材厂对以上证据均予认可。
本院认为，原告东科公司提交的证据证实了原、被告的诉讼主体资格，证实了所转让债权的基础债务关系及债权转让的情况，证实了原、被告对债权的处理及履行情况，反映的内容客观真实，本院予以采信。
被告建材厂为证实其主张，向本院提交了以下证据：永体改（2001）7号文件复印件一份、永乡企（2001）14号文件复印件一份，证实建材厂已经过企业改制，资产已经处理。
经质证，原告东科公司对以上两份证据认可，但认为建材厂只是被工商局吊销了营业执照，未进行注销登记，被告的诉讼主体资格仍然存在。
本院认为，被告提交的以上证据，系政府有关部门制作的文件，证实了建材厂的企业改制情况，所反映的内容客观真实，本院予以采信。
本院依职权调取了以下证据：1、向农行风险管理部调取的永体改（2001）7号文件复印件一份、永乡企（2001）14号文件复印件一份、在厂职工安置实施方案报告复印件一份、一次性安置协议书复印件一份、资产作抵本息协议复印件一份、情况说明复印件一份、建材厂房产所有证和土地使用证复印件一份、中国长城资产管理有限公司昆明办事处委托书复印件一份、关于移交代管资产及其相关凭证的函复印件一份。2、向中国长城资产管理公司昆明办事处调取的借款申请书复印件、抵押担保借款合同复印件各三份、债权转让协议复印件一份。
经质证，原告东科公司对本院依职权调取的证据1中的资产作抵本息协议有异议，认为2001年6月1日的资产作抵贷款本息协议无效，因为2000年4月29日该笔债权就转移给资产管理公司，债权已转移，对其余证据认可；对本院依职权调取的证据2认可。被告建材厂对本院依职权调取的以上证据均认可。
本院认为，本院调取的证据2证实了基础债权的产生及转移，内容客观真实，本院予以采信。本院调取的证据1中的永体改（2001）7号文件、永乡企（2001）14号文件、在厂职工安置报告实施方案、一次性安置协议书、情况说明、建材厂土地使用证、中国长城资产管理有限公司昆明办事处委托书、关于移交代管资产及其相关凭证的函，证实了建材厂企业改制情况、职工安置情况、建材厂的土地使用情况、长城资产管理公司与县农行的关系，反映内容客观真实，本院予以采信。本院调取的证据1中的资产作抵贷款本息协议，因此协议系复印件，无原件核对，无其他证据相映证，本院不予采信。
根据庭审和质证，本院确认以下法律事实：1996年10月17日，建材厂向农行贷款150000元作为周转金，双方签订（永）农银合同字（96）第920号抵押担保借款合同书，合同约定贷款利率按月息千分之九点二四计算，借款期限为1年，还款期限至97年10月17日止，逾期利息为千分之四，建材厂以其房产证、土地使用证作价60万元作为借款抵押物。1997年1月14日，建材厂再次向农行贷款150000元用于流动资金，双方签订（永）农银合同字（97）第24号抵押担保借款合同书，合同约定贷款利率按月息千分之九点二四计算，借款期限为7个月，还款期限至97年8月14日止，逾期利息为千分之四，建材厂以房屋720平方米作为借款抵押物。1997年12月27日，建材厂向农行贷款20000元作为流动资金，双方签订农银抵借字（97）第339号抵押担保借款合同，合同约定贷款利率按月息千分之七点九二计算，按季付息，借款期限自97年12月27日起至98年7月27日止，逾期利息为日利率万分之四，建材厂以房屋720平方米作为借款抵押物。上述贷款农行均按时支付给了建材厂，双方未办理抵押物的登记手续。2000年3月3日中国农业银行云南省分行与中国长城资产管理公司昆明办事处签订《剥离收购不良资产协议书》，将建材厂欠农行的贷款本息377657元（本金320000元，利息57957元）的债权及从权利自2000年3月1日起转移给中国长城资产管理公司昆明办事处，同年4月29日，农行向建材厂送达了【I2094）中长资债字（滇）第004号债权转移确认通知书，告知建材厂上述债权及从权利转移给中国长城资产管理公司昆明办事处。2003年7月10日中国长城资产管理公司昆明办事处与云南兴天平律师事务所签订债权转让协议，又将该包括款项贷款本息437231.40元（本金320000元、利息117231.40元）在内的25户60笔贷款的债权及从权利转让给云南兴天平律师事务所。2003年7月21日中国长城资产管理公司昆明办事处向农行出具委托书，委托农行将2000年剥离给中国长城资产管理公司昆明办事处的25户60笔贷款（包括建材厂的上述三笔）所涉担保凭证、抵债协议及所代管的资产及其相关凭证移交给云南兴天平律师事务所。2003年9月6日，农行与兴天平律师事务所签订《中国农业银行永仁县支行关于对已剥离资产抵押物代保管凭证进行清理移交的情况说明》，但对已剥离建材厂的本金3笔金额32万元的抵押物凭证（国有土地使用证一本、永仁县房产所有权证一本）未作移交。2011年5月20日，中国长城资产管理公司昆明办事处向建材厂送达（2003）中长债字（滇）第14号债权转让通知书，告知建材厂上述债权截止2002年10月15日建材厂所欠债务金额为人民币贷款本息437231.40元（本金320000元，利息117231.40元）的债权及其从权利自2003年5月8日起转让给兴天平律师事务所，建材厂于2011年5月21日签收。2011年5月21日，云南兴天平律师事务所向建材厂送达债权转让通知书，告知建材厂自2011年6月17日起云南兴天平律师事务所对上述贷款本息437231.40元的债权及从权利转让给东科公司，建材厂于同年6月20日签收。2011年6月30日，建材厂（为甲方）与东科公司（为乙方）签订抵债协议，协议约定内容如下：1、经双方协商核对后确认截至2011年6月30日，上述贷款本息为902771.40元，甲方保证向乙方偿还贷款本息902771.40元；2、根据《中华人民共和国担保法》等法律规定，甲方与乙方于2011年6月30日自愿协商签订《抵债协议》，协议约定以甲方现有的936.95平方米土地使用权及其地上附着物折价324100元抵偿给乙方，乙方取得该936.95平方米土地使用权，对其地上附着物享有所有权；甲方承诺保证协助乙方办理土地使用权的过户手续。本协议抵偿后甲方还欠乙方人民币578671.40元，甲方将继续履行还款义务；本协议经双方签字后生效。2013年11月15日建材厂出具《履约保证书》。之后，建材厂未按《抵债协议》、《履约保证书》的约定履行义务，东科公司于2014年4月17日起诉来院要求建材厂履行双方签订的《抵债协议》。
另查明，1994年2月29日永仁县人民政府向建材厂颂发第000835号永仁县集体房产所有证，房屋座落于板桥箐，建筑面积为927平方米。1997年建材厂补办780平方米的土地使用权，1999年7月，永仁县人民政府向建材厂颁发永土国用（99）字第G-01-12-1号《国有土地使用权证》，建材厂取得了位于永仁县板桥箐地号为G-01-12-1号使用面积为2304平方米的土地使用权，属于建材厂的土地使用权总面积为2744平方米。2001年5月16日，建材厂向永仁县乡镇企业局、永仁县体制改革办公室作《永仁县建材厂关于企业整改和在厂职工安置方案的报告》，永仁县乡镇企业局以永乡企（2001）14号文件向永仁县体制改革办公室报告，永仁县体制改革办公室于2001年5月30日以永体改（2001）7号文件作出了《关于对永仁县建材厂改制实施方案的批复》，同意建材厂的改制实施方案。因企业改制，建村厂将第000835号共计927平方米的集体房产所有证和永土国用（99）字第G-01-12-1号国有土地使用证交给农行。2001年9月18日，建材厂将其土地使用证上的440平方米划拨给贺志武、李高才，2006年6月29日建村厂又划出518.6平方米作为安置使用，2007年1月17日建村厂又将848.5平方米划给永仁县财政局，现建材厂现还有936.95平方米的土地使用权。
再查明，建材厂于1991年9月19日经核准登记建立，是隶属于永仁县乡镇企业局的集体企业，1996年以前，该企业均按时参加企业年检，自1997年后未再参加企业年检。2007年楚雄州永仁县工商行政管理局作出了永工商处字（2007）第97号行政处罚决定书，通知建材厂在收到处罚决定之日15日内到楚雄州永仁县工商行政管理局申请办理注销登记，逾期不办理注销登记，楚雄州永仁县工商行政管理局依法注销登记。因建材厂未提交注销申请及清产核资有关手续，最终永仁县工商行政管理局对建材厂的营业执照予以吊销，但对营业执照未予注销。建材厂至今未办理企业的注销登记手续，企业改制后建材厂的公司印章、档案材料至今未移交企业改制的主管局，建材厂至今未清厂核资，未对企业财产进行清算。
本院认为，依法成立的合同，对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，依法成立的合同，受法律保护。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。本案中，原告东科公司已通过债权转让的方式依法取得了对建材厂的债权及其从权利，建材厂虽经企业改制，但并未办理注销登记手续，其诉讼主体资格仍然存在，建材厂的债务履行期限已经届满，东科公司与建材厂签订的《抵债协议》以实现其债权，并未违反法律、行政法规的强制性规定，系原、被告真实意思表示，具有合同效力。依法成立的合同，自成立时生效，被告建材厂应依据《抵债协议》的约定全面履行合同义务，现根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
被告永仁县建筑材料厂于判决生效后十五日内履行《抵债协议》确定的义务协助原告永仁县东科建筑工程有限责任公司办理土地使用权的过户手续。
案件受理费6160元，由被告永仁县建筑材料厂交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 陆正国
审 判 员 高 丽
人民陪审员 殷忠文
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 邹佳妤