黑龙江省佳木斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑08民初56号
原告:佳木斯市郊区农村信用合作联社，住所地黑龙江省佳木斯市圃东街***号。
法定代表人：陈伟，理事长。
委托诉讼代理人：国金洋，该信用联社员工。
被告：佳木斯市裕丰粮油有限责任公司，住所地黑龙江省佳木斯市郊区四丰乡董家村。
法定代表人：李宁，董事长。
被告：李宁，男，1990年4月5日出生，汉族，佳木斯市裕丰粮油有限责任公司董事长，住黑龙江省佳木斯市郊区。
被告：林立波，女，1968年2月23日出生，汉族，佳木斯市裕丰粮油有限责任公司股东，住黑龙江省佳木斯市郊区。
裕丰公司、李宁、林立波共同委托诉讼代理人：李洪义，男，1970年4月16日出生，汉族，佳木斯市裕丰粮油有限责任公司股东，住黑龙江省佳木斯市郊区。
被告：李洪义(被告林立波丈夫)，男，1970年4月16日出生，汉族，佳木斯市裕丰粮油有限责任公司股东，住黑龙江省佳木斯市郊区。
原告佳木斯市郊区农村信用合作联社（以下简称：“信用联社”）与被告佳木斯市裕丰粮油有限责任公司（以下简称：“裕丰公司”）、李宁、李洪义、林立波金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月24日公开开庭审理了本案。原告信用联社委托诉讼代理人国金洋、被告李洪义、被告裕丰公司、李宁、林立波共同委托诉讼代理人李洪义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
信用联社向本院提出诉讼请求:1、判令被告裕丰公司立即偿还原告借款本金9230000元及计算至清偿日的借款利息（从2014年12月29日至2015年4月30日按月利率8.13‰计算；2015年5月1日至清偿日按月利率8.13‰基础上上浮30%计收利息）；2、判令被告裕丰公司承担抵押担保责任，原告以其抵押房产、土地、玉米干粮折价或者以拍卖、变卖抵押房产、土地、库存粮食的价款优先受偿；3、判令被告李宁、李洪义、林立波承担连带偿还贷款责任；4、案件受理费由四被告共同承担。事实和理由：2014年12月,原告信用联社下属的长发信用社与被告裕丰公司签订《流动资金借款合同》、《抵押合同》（编号：440351412230019），约定借款本金9230000元，自2014年12月29日至2015年4月30日，月利率8.13‰计算，按季结息，未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿之日止；逾期期间如遇人民银行同期贷款基准利率上调，罚息利率相应上调；双方约定对应付未付利息计收复利。被告裕丰公司以其房产、土地使用权、玉米干粮为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。签订借款合同后原告按约向被告裕丰公司发放了9230000元货款。借款到期后虽经多次催告，被告裕丰公司拒不履行还款义务。为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判令被告裕丰公司承担还款责任。
裕丰公司辩称，2014年12月22日，被告裕丰公司在被告李宁、�洪义、林立波提供担保的前提下，并以被告裕丰公司自有的房屋产权、土地使用权、仓储玉米4230吨做抵押向原告信用联社申请贷款，双方签订《流动资金借款合同》、《抵押合同》。2014年12月29日，原告信用联社向被告裕丰公司发放贷款属实，但贷款发放后原告信用联社将贷款全部收回顶还黑龙江省佳木斯市四丰乡后董家村崔德斌、李强等77户农民和被告裕丰公司的9230000元借款本金，被告裕丰公司并未真正使用贷款。借新还旧的贷款方式不符合法律规定，现被告裕丰公司无能力一次性偿还原告全部借款本息，只能分期分批偿还。
李宁辩称，被告李宁为被告裕丰公司提供担保向原告贷款属实，应承担保证责任，因经济因难，无能力一次性偿还原告借款本息，但可以分期偿还。
李洪义辩称，同意被告李宁意见。
林立波辩称，同意被告李�意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告信用联社围绕诉讼请求提交了如下证据，一、被告裕丰公司营业执照复印件、被告李宁、李洪义、林立波居民身份证复印件。二、（编号440251412280001）《流动资金借款合同》、《抵押合同》各一份。三、2014年12月29日发放贷款凭证两份，其中3650000元一份、5580000元一份，共计发放贷款9230000元。四、贷款承债书一份。五、被告裕丰公司抵押不动产有四处房产和一处地产、动产有玉米4230吨，即：1、黑龙江省集体土地房屋所有权证分别为郊字2013000484号、2012002548号、2012002546号、2012002547号，房屋面积分别为1000平方米、936平方米、178.20平方米、140平方米房屋所有权做抵押。并办理了佳房郊他字第20140299、20140301、20140300、20140302号房屋他项权证四份；2、黑龙江省集体土地使用�为佳集用（2012）第20120395号，地号902-09-11-80，土地面积21680平方米土地使用权做抵押。并办理了佳他项2014第1436号土地他项权证一份；3、抵押动产玉米4230吨，办理了动产抵押登记书。六、借款到期通知书一份、借款逾期催收通知书二份。四被告对上述证据的真实性、关联性、合法性均无异议。本院认定原告举示的六组证据，能够证明原告信用联社与四被告之间的《流动资金借款合同》、《抵押合同》合法有效，对上述证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认。
根据以上确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件的基本事实可归纳如下：2011年12月21日到2012年5月18日年间,案外人黑龙江省佳木斯市郊区四丰乡后董家村村民崔德斌、李强等77户村民与被告裕丰公司分79次向原告信用联社借款本金9230000元。2013年5月10日，案外人李强借款300000元到期后，�告裕丰公司、李宁、李洪义、林立波自愿承债了案外人崔德斌、李强等77户村民和被告裕丰公司借款本金9230000元。2014年12月22日,被告裕丰公司以自有的21680平方米土地使用权和四处房产及玉米4230吨做抵押，在被告李宁、李洪义、林立波提供担保的前提下，向原告信用联社下属的四丰信用社申请流动资金借款9230000元。原告信用联社下属四丰信用社与四被告签订了（编号440251412280001）《流动资金借款合同》和《抵押合同》，借款期限为2014年12月22日至2015年4月30日，月利率8.13‰,按季结息，逾期利息上浮30%。双方合同签订后，2014年12月29日，原告信用联社下属的四丰信用社分两笔向被告裕丰公司发放贷款9230000元，嗣后，经原告信用联社多次索要，四被告均未偿还借款本息，现原告信用联社诉讼来院。
本院认为，被告裕丰公司、李宁、李洪义、林立波自愿承债了案外人崔德斌、李强等77户村民和被告裕丰公司借款本金9230000元，符合相关法律规定，应受法律保护。2014年12月22日，被告裕丰公司以自有的21680平方米土地使用权和四处房产及玉米4230吨做抵押，在被告李宁、李洪义、林立波提供担保的前提下，被告裕丰公司向原告信用联社申请流动资金贷款9230000元，双方签订了《流动资金借款合同》和《抵押合同》，意思表示真实，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属正常贷款，合法有效。被告裕丰公司将流动资金借款9230000元，用于偿还自愿承债的案外人崔德斌、李强等77户村民和被告裕丰公司借款，该行为不违反国家法律，行政法规的强制性规定，也不损害国家或社会公共利益，符合相关法律规定，应受法律保护。四被告理应按《流动资金借款合同》和《抵押合同》规定偿还借款本息，拒不偿还属违约行为，应�担违约责任。原告信用联社要求按《流动资金借款合同》和《抵押合同》约定偿还借款本息符合法律规定，本院予以支持。被告裕丰公司为申请流动资金借款，以自有的21680平方米土地使用权和四处房产及玉米4230吨做抵押，并办理不动产和动产抵押登记手续，取得他项权利证，合法有效。原告信用联社以被告裕丰公司抵押房产、土地、玉米4230吨折价或者以拍卖、变卖抵押房产、土地、库存粮食的价款优先受偿；并判令被告李宁、李洪义、林立波承担连带偿还贷款责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条第一款第（一）（二）（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告佳木斯市�丰粮油有限责任公司于本判决生效后十五日内给付原告佳木斯市郊区农村信用合作联社借款本金9230000元及利息（利息计算方法：以9230000元本金为基数，自2014年12月29日至2015年4月30日按月利率8.13‰计算；2015年5月1日起按月利率8.13‰基础上上浮30%计收利息至全部借款清偿完毕之日止）；
二、如被告佳木斯市裕丰粮油有限责任公司不能清偿上述债务，对其不能清偿部分应以本案所涉被告佳木斯市裕丰粮油有限责任公司抵押的四处房产，即黑龙江省集体土地房屋所有权证分别为郊字2013000484号、2012002548号、2012002546号、2012002547号，房屋面积分别为1000平方米、936平方米、178.20平方米、140平方米房屋所有权；一处地产，黑龙江省集体土地使用证为佳集用（2012）第20120395号，地号902-09-11-80，土地面积21680平方米土地使用权及抵押的4230吨玉米折价或变卖、拍卖的价�清偿；
三、被告李宁、李洪义、林立波对上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费94937元，由被告佳木斯市裕丰粮油有限责任公司、李宁、李洪义、林立波共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审判长 郑玉祥
审判员 梁劲松
审判员 荆献龙
二〇一七年十二月三十一日
书记员 王 娇