四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川1324民初2976号 原告：姚绍南，男，1953年1月13日出生，汉族，住四川省仪陇县。 原告：陈安同，男，1949年7月29日出生，汉族，住四川省仪陇县。 二原告共同委托诉讼代理人：唐皓月，四川修为律师事务所律师。 被告：尹小矛，男，1973年3月11日出生，汉族，住四川省仪陇县。 被告：尹正福，男，1931年4月15日出生，汉族，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：尹小矛，身份信息同前,系尹正福儿子。 委托诉讼代理人：尹小兵，男，1966年10月3日出生，汉族，住四川省仪陇县，系尹正福儿子。 被告：赵清彦，男，1942年2月21日出生，汉族，住四川省仪陇县。 被告：唐斌（曾用名唐彬），男，1970年2月10日出生，汉族，住四川省仪陇县。 原告姚绍南、陈安同与被告尹小矛、尹正福物权保护纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姚绍南、陈安同及二人共同委托诉讼代理人唐皓月、被告尹小矛暨被告尹正福的委托诉讼代理人、被告尹正福的委托诉讼代理人尹小兵到庭参加诉讼。后因案情复杂依法转为普通程序进行审理，又因赵清彦、唐斌与本案存在重大关系，本院依法追加两人为本案共同被告后两次公开开庭进行了审理。原告姚绍南（未参加追加被告后的第1次庭审）、陈安同及二人共同委托诉讼代理人唐皓月、被告尹小矛（未参加追加被告后的第1次庭审）暨被告尹正福的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告赵清彦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告唐斌经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姚绍南、陈安同向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即搬离其强占的原告所有的金城镇××井××工业品市场××号、二层5号门面房和Ｂ栋一层9号门面房；2.判令二被告赔偿原告因其强占行为给被告造成的租金损失10万元；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：仪陇县金城镇陆公井巷工业品市场系赵清彦、唐斌开发，二原告承建。因赵清彦、唐斌欠原告建设工程款，2002年二原告将赵清彦、唐斌诉至法院，法院判决后于2003年执行时将二原告修建的部分门面（即讼争门面）抵偿给原告。二被告从2003年起就强行占有了讼争门面，并将其中两个门面出租收取租金。二原告多次要求被告搬离遭拒。为此，原告于2009年向法院起诉要求被告搬离并赔偿损失，后因一些案外原因法院建议原告撤诉。撤诉后，被告仍强占讼争门面至今，其侵权行为一直持续存在，故原告再次向法院起诉要求判准如上诉请。 被告尹小矛、尹正福共同辩称，1998年2月，仪陇县决定对被告居住的陆公井进行旧城改造，建设一个仪陇县工艺品综合市场，开发商为个体建设人赵清彦、唐斌，建设方为二原告。被告应还房面积为345.15平方米（17.7×19.5）。因县城搬迁，开发商贷不到款，不能向建设方支付款项。建设方就向法院起诉，在执行过程中，法院将应属于被告的还房部分也抵给了二原告。被告共占有了A栋一楼的车道改造房和1号门面（按照房管局绘图）、二楼5号门面和B栋一层9号门面。被告家庭有三户人，按照被告与开发商的协商，开发商应向被告还3个门面，所以被告才占有了5号门面。至于9号门面，是按照被告与开发商签订的补充协议占有的。 被告赵清彦未作答辩。 被告唐斌未作答辩。 本院经审理认定事实如下：1998年，仪陇县收回包括二被告在内的七户居民在金城镇陆公井地段的原住宅所使用的国有土地使用权，出让给唐斌、赵清彦用于建工业品市场和商品房（含安居房）使用。1998年2月，被告尹正福与唐斌、赵清彦签订了《搬迁还房合同书》并办理了公证，合同约定“甲方在Ｄ座安居住宅中还给乙方新房240平方米”、“乙方所定营业房只限定在Ｄ座二层上，面积在15-20平方米内”。1998年6月，被告尹正福、尹小矛与被告赵清彦、唐斌签订了《还房位置及设施协议书》，约定“所还住房为一套一单元四层四〇二号……门面、摊位2-1、2-11号”。2002年5月，唐斌又与被告尹正福、尹小矛签订了《补充协议》，约定由唐斌向二被告安排Ａ座一层1、2号门面两个（正面从左向右数），如果Ａ座2号不行，就安排Ｂ座9号（从左至右）。2003年3月25日仪陇县人民法院作出（2003）仪法执字第13-2号《民事裁定书》并向二原告及被告赵清彦、唐斌进行了送达。（2003）仪法执字第13-2号《民事裁定书》，裁定主文为：对被执行人赵清彦、唐斌坐落在金××××桥街工业品市场的Ａ座二楼前面3、4、5号，后面1、2、3、4、5、7、8十个门面，Ｂ座二楼招待所门面向左的几个门面及地下室以价款71万元抵偿给二申请人（含天桥使用权抵款二万元）。2003年6月30日仪陇县人民法院作出（2003）仪法执字第13-3号《民事裁定书》，裁定主文为：唐斌、赵清彦坐落在金××××桥街工业品市场内的Ａ座一楼面向从左至右第2、3、4、9四个门面，双方丈量面积为宽分别为3.9米、2.7米、3.9米、3.9米，深为13.4米，Ｂ座一楼面向从左至右第7、8、9三个门面，宽分别为2.4米、3.6米、3.6米，深为11.2米……抵偿给申请人姚绍南、陈安同所有，实际面积以县房管所的丈量面积为准。2003年10月，被告唐斌向被告尹小矛出具《委托书》，委托尹小矛到仪陇县国土资源局办理Ａ座一层从左（仪陇中学）至右一、二个门面的土地使用证。裁定书中的“Ａ座二楼前面5号门面”、“Ａ座一楼面向从左至右第2个门面”（宽3.9米）及“Ｂ座一楼面向从左至右第9个门面”和均由二被告占有，其中前两个门面为尹小矛占有，后一个门面为尹正福占有，且用途均为住房。2005年7月20日，陈安同与尹小矛签订《关于门面调换协议》，主要内容：陈安同同意将（2003）仪法执字第13-3号《民事裁定书》中“Ａ座一楼面向从左至右第2个门面”（宽3.9米，深13.4米，建筑面积42.26㎡），尹小矛用Ａ、Ｂ楼同等面积调换给陈安同，因尹小矛门面暂时未固定，陈安同可以将自己2号门面暂时交尹小矛使用，从交房之日起半年内尹小矛未将调换门面落实，即由尹小矛按裁定书价格计算支付给陈安同后，尹小矛可以继续使用2号门面，也可以退换2号门面给陈安同。尹小矛未向本院提交其向陈安同支付价款的证据。 尹小矛曾向仪陇县房地产管理局信访，该局于2008年10月8日向尹小矛作出《关于尹小矛要求归还门面及住房的复函》，该复函后附《陆公井A座第一层房屋平面图》。该复函载明2001年12月A座一层1号门面已登记于赵清彦名下，（2003）仪法执字第13-3号《民事裁定书》已将A座一层2号门面抵偿债务。但《陆公井A座第一层房屋平面图》中的1号门面宽度为3.9米，与裁定书中“A座一楼面向从左至右第2个门面”（宽3.9米）实为同一门面。 姚邵南、陈安同曾于2009年向我院提起与本案基本相同的诉讼，后于2011年撤回起诉。被告尹小矛在该案中陈述：B座一楼面向从左至右第9个门面是“修起不久就住进去了”，A座一楼面向从左至右第2个门面是“两年后搬进去住的”。姚绍南在该案中陈述：尹正福在法院未执行时占有了9号门面。尹小矛在本案中陈述“9号门面是修建后占有的，2号和5号是补充协议签订后占的”。以上关于诉争门面的占有时间与本院对相关证人的询问一致。 以上案件事实，有《四川省仪陇县房屋买卖契纸》、仪府纪发（1998）4号《关于修建陆公井工业品综合市场有关问题的议事纪要》、《仪陇县国土局关于唐彬、赵清彦改造民宅建市场和居民住房用地申请的批复》、《公证书》、《搬迁还房合同书》、《还房位置及设施协议书》、（2003）仪法执字第13-2号《民事裁定书》、（2003）仪法执字第13-3号《民事裁定书》、《补充协议》、仪陇县房地产管理局《关于尹小矛要求归还门面及住房的复函》及后附《陆公井A座第一层房屋平面图》、（2009）仪民初字第1663号《民事裁定书》及该案庭审笔录、赵清彦、徐修珍、胡龙炳等人询问笔录及本案庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，本院2003年3月（2003）仪法执字第13-2号《民事裁定书》将“A座二楼前面5号门面”抵偿给二原告，又以2013年6月（2003）仪法执字第13-3号《民事裁定书》将“A座一楼面向从左至右第2个门面”（宽3.9米）、“B座一楼面向从左至右第9个门面”抵偿给二原告，两份裁定书均已在裁定作出之日送达二原告。根据《物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。”之规定，案涉房屋的所有权已转移至二原告。被告尹小矛、尹正福主张其基于《补充协议》占有9号门面和2号门面（宽3.9米）。但2002年5月《补充协议》系唐斌一人与尹小矛签订，且约定“由唐斌向二被告安排A座一层1、2号门面两个（正面从左向右数），如果A座2号不行，就安排B座9号（从左至右）”，后来唐斌又于2003年10月向尹小矛出具关于委托尹小矛到仪陇县国土资源局办理A座一层从左（仪陇中学）至右一、二个门面的土地使用证的《委托书》，说明在法院作出裁定并完成送达时唐斌与被告尹正福、尹小矛之间尚未明确门面还房具体坐落。另根据仪陇县房地产管理局2008年10月8日向尹小矛作出《关于尹小矛要求归还门面及住房的复函》载明，《陆公井A座第一层房屋平面图》中的一层1号门面即案涉2号门面在2001年12月登记于赵清彦名下，唐斌无权将登记于赵清彦名下的案涉2号门面确定为被告尹小矛的还房。即使《补充协议》有效，唐斌与尹小矛之间也没有9号门面的约定。此外，按照1998年6月被告尹正福、尹小矛与被告赵清彦、唐斌签订的《还房位置及设施协议书》及前述《补充协议》约定，被告尹正福、尹小矛应享有的门面还房数为两个。对于被告尹小矛占有5号门面，尹小矛称系因赵清彦、唐斌向其还房面积不足《搬迁还房合同书》约定的240平米，本院认为若被告尹正福、尹小矛与唐斌、赵清彦之间的还房协议因履行存在争议，应自行协商解决或者通过诉讼程序进行解决，而非由被告尹小矛自行确定占有门面。综上，被告尹正福、尹小矛占有案涉房屋虽情有可原，但于法不合，应向原告陈安同、姚绍南返还案涉房屋并搬离。原告陈安同、姚绍南起诉要求被告尹小矛、尹正福赔偿因占用案涉房屋造成的租金损失，但未能提交证据证明租金损失的具体数额，加之双方当事人对于诉争房屋的占用时间均难以确定，且被告尹正福、尹小矛占用期间用途均为住房，故对于原告关于租金损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第四百九十三条之规定，判决如下： 一、判令被告尹小矛、尹正福在本判决生效之日起三十日内搬离仪陇县金城镇陆公井巷工业品市场A座一层2号房屋（宽3.9米、《陆公井A座第一层房屋平面图》中1号）、A座二层5号房屋、B座一楼面向从左至右第9个房屋； 二、驳回原告姚绍南、陈安同的其他诉讼请求。 本案案件受理费2230元由被告尹小矛、尹正福负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南充市中级人民法院。 审 判 长  吴俊青 审 判 员  何秋霞 人民陪审员  张 伟 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  罗 婷