山东省曲阜市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0881民初1093号
原告宋某。
委托代理人渠继东。特别授权。
被告某置业公司。
法定代表人姜某，总经理。
委托代理人周高峰。
委托代理人郭某。
原告宋某诉被告某置业公司（以下简称某置业公司）商品房销售合同纠纷一案，于2016年3月28日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员曹建国独任审判，公开开庭进行了审理。原告宋某及其委托代理人渠继东，被告某置业公司的委托代理人周高峰、郭某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年10月16日，我和被告签订了《商品房买卖合同》。合同约定，我购买被告开发的位于曲阜市春秋路与五福路交汇处“曲阜万佳都市花园二期”住房一套，具体为9号楼1单元10层1004号房屋。房屋建筑面积为121.02平方米。合同签订后，我按照合同约定交纳了购房款。2016年元月，被告通知我上房，经我实地查验发现，被告交付的房屋与规划及被告宣传的房屋存在严重不符，严重影响了房屋的使用性能，导致合同目的无法实现。根据合同约定，我已向被告明确告知解除双方签订的商品房买卖合同，并且要求被告赔偿损失，截至今日被告仍未给予答复。为维护我的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特提起诉讼，要求解除原、被告双方2015年10月16日签订的《商品房买卖合同》，返还已付购房款；2、由被告支付利息（自2015年5月8日起算至付清之日）和违约金6270.58元，诉讼费由被告承担。
被告某置业公司辩称，原告诉称的与事实不符。原告的请求事实不清，证据不清，我公司是按照规划施工证及图纸进行施工的，请求依法驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
证据一、《曲阜万佳广场房屋内部认购协议书》一份。证明：1、2015年4月22日，我和被告签订了《曲阜万佳广场房屋内部认购协议书》，并交纳了认购金，认购被告开发建设的万佳小区9号楼1单元1004室住房一套。
证据二、《商品房买卖合同》合同编号：万佳都市花园小区9-1-1004。证明：1、2015年10月16日，我和被告签订了正式的《商品房买卖合同》，合同约定我购买被告开发建设的万佳小区9号楼1单元1004室住房一套，面积为121.02平方米，房屋总价款为627058元，首付227058元，余款办理公积金贷款。2、《商品房买卖合同》第九条约定了商品房的交付条件为：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告。3、《商品房买卖合同》第十五条约定了设计变更的条件和告知买受人的时间以及买受人解除合同时被告所应承担的违约责任。4、因《商品房买卖合同》为被告提供的格式合同，对违约金的约定明显偏低，要求违约金按1%支付。5、《商品房买卖合同》附件一的房屋平面图显示，合同约定交付的南面阳台应当为飘窗式全景落地窗阳台，南北长约1.3米。
证据三、《预收款收据》00156788号、《公积金贷款合同》、《借记卡账户历史明细清单》。证明：1、2015年5月8日交纳首付款227058元。2、2015年12月4日我和公积金贷款中心签订了《公积金贷款合同》贷款金额为400000元，2015年12月4日贷款已经由公积金中心支付给被告，我已按照合同约定全额支付了购房款；3、2016年1月我开始每月偿还按揭贷款并且开始支付贷款利息。
证据四、《情况说明》一份。证明：1、自从我到被告处看房之日起，被告的销售人员就违背诚信原则搞虚假宣传，当通知我上房时我发现房屋现状与合同约定及被告宣传的情况不一致，在我要求退房时，被告以各种理由拖延并且威胁我和我的家人；2、被告通知我上房时，未向我出示房屋已取得建设工程竣工验收的相关证明材料和房屋测绘报告。
证据五、《现场照片》2张和房屋阳台现状平面绘图1张。证明：1、交付的房屋阳台缩短了50厘米左右，且阳台由落地窗变成了一半窗户、一半墙，与买卖合同附件一约定的造型、面积和性能严重不符，属被告单方改变设计；2、被告改变设计时并未告知我，也未征得我的同意，违背了《商品房买卖合同》第十五条的约定；3、被告的行为构成根本违约，交付的房屋无法达到我的使用目的。
证据六、《解除合同通知书》和邮寄回执、现场送达照片2张。证明：1、我已于2016年通过现场送达和邮寄的方式明确告知被告解除双方2016年10月16日签订的《商品房买卖合同》，并要求被告赔偿各项损失。2、通知书被告已经收悉，至今未给予答复。综上，因被告的根本违约行为，导致我签订《商品房买卖合同》的目的无法实现，我的诉讼请求符合法律规定，请法院给予支持。
经质证，被告某置业公司对原告提交的证据发表质证意见如下：对证据一真实性无异议，但是这个协议第七条有明确规定，协议与买卖合同不一致处应以买卖合同为准。对证据二真实性无异议，同时这个合同也能证明在合同附件中其他约定买受人对合同内容均已充分了解等，也可以充分说明第十三条约定的事项。对证据三真实性无异议。对证据四情况说明是原告自己单方制作，不能作为证据使用。对证据五、六也是原告单方制作，也不能作为证据使用，我方不予认可。
被告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
一、商品房买卖合同一份。证明合同第五条房屋权的承诺，解除合同需要的条件，合同第十五条也有明确约定，所以原告提出解除合同的条件不符合条件。附件五中的其他约定也说明原告在买房子时对这个房屋也是充分了解的。补充协议第六条、第十三条也有约定，所以原告提出对合同解除证据不足。
二、设计规划图纸一份。证明交付房屋没有改变。
经质证，原告对证据一真实性无异议，但对证明目的有异议，商品房买卖合同第二十八条明确约定，对本合同中未约定及约定不明的签订补充协议……，从被告陈述来看，被告的附件内容明显约定的内容显失公平，且排除了原告相关的知情权利，对于不利于原告的相关附件约定均属于无效约定。商品房买卖合同为被告提供的格式合同，为被告事先打印交由原告签字，根据合同法的规定，格式合同约定对被告不利的合同应作出对原告有利的解释。根据最高法院关于审理商品房买卖合同若干问题的解释第三条的规定，我们认为被告销售人员明确给原告宣传和介绍涉案房屋为全景落地飘窗，窗外没有任何遮挡，应当视为合同的一部分。
对证据二该图无法显示与涉案房屋具有关联性，该份图纸阳台显示平面图与附件一完全不符，被告拟交付的涉案房屋阳台设计为南北1.3米，实际交付时阳台向内缩短了大约50厘米，而且擅自加装了外围墙，也与附件一平面图完全相反，所以被告的证明不能成立。
经审理查明，2015年10月16日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的位于曲阜市春秋路与五福路交汇处“曲阜万佳都市花园二期”9号楼1单元10层1004号房屋住房一套。房屋建筑面积为121.02平方米，房屋总价款为627058元；付款方式为原告交纳首付款227058元，余款400000元办理公积金贷款。合同签订后，原告按照合同约定交纳了购房首付款227058元，并办理了公积金贷款手续，2015年12月4日贷款已经发放。2016年1月，原告开始每月偿还公积金贷款。2016年元月，被告通知原告上房，经原告实地查验发现，被告交付的房屋阳台与合同约定严重不符，原告拒绝上房并要求退房。2016年3月5日，原告向被告售房部现场送达了《解除合同通知书》，并于当时向被告邮寄了该通知。
另查明，《商品房买卖合同》第十五条约定，双方签订合同后，出卖人变更建筑工程施工图设计文件，影响商品房质量或使用功能情形的，应在变更确立之日起10日内书面通知买受人，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同之日起15日内退还买受人已付全部购房款，并自买受人付款之日起，按照4%计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金。事后，双方协商未果，原告遂诉来本院，要求解除与被告2015年10月16日签订的商品房买卖合同，返还购房款627058元，支付利息（从2015年5月8日起计算至付清止）及违约金6270.58元，诉讼费由被告承担。
诉讼过程中，经原告申请，本院对涉案房屋进行现场查看发现，被告拟交付的房屋与原告陈述及提交的现场照片和自行测绘的平面图内容一致。而且，庭审中被告提交的平面图也与《商品房买卖合同》附件一的房屋平面图不一致。
本院认为，原、被告双方2015年10月16日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，并未违反法律的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定严格履行。合同签订后，原告已经按照合同约定履行了支付购房款的义务，被告亦应向原告交付符合双方约定的房屋。但从庭审中被告提交的房屋平面图和双方签订的《商品房买卖合同》附件一的房屋平面图比对发现，被告提供的设计图纸显示的数据与合同附件一存在明显的不一致，被告拟交付的房屋也与附件一的图示不符，明显存在变更。在图纸变更的情况下，被告并未履行书面通知义务，亦未征得原告的同意，被告的行为违背诚实信用原则。原告主张被告拟交付的房屋与约定严重不符，影响了房屋的使用功能，导致合同目的无法实现，就原告要求解除《商品房买卖合同》、返还已付购房款的请求，本院予以支持。关于利息问题，本院认为从全部购房款交清之日的2015年12日4日按双方合同约定4%计算。关于违约金问题，因合同约定的违约金为全部房价款的0.1%，房屋总价款为627058元，违约金数额应为627.06，原告要求支付违约金6270.58元与合同约定不符，超出约定的部分本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告宋某与被告某置业公司2015年10月16日签订的《商品房买卖合同》。
二、由被告某置业公司自本判决生效之日起十日内返还原告宋某已付购房款627058元。
三、由被告某置业公司自本判决生效之日起十日内支付原告宋某已付购房款利息（以627058元自原告实际交清购房款2015年12月4日起按照4%计算至判决履行届满之日止）。
四、由被告某置业公司自本判决生效之日起十日内向原告宋某支付违约金627.06元。
五、驳回原告宋某的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5067元，由被告某置业公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 曹建国
二〇一六年六月二十六日
书记员 李元元