浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭江笕商初字第29号
原告杭州市××区××额贷款股份有限公司。
州市××××号、208-1号。
法定代表人王某某。
委托代理人（特别授权）魏某某。
委托代理人（特别授权）谢某某。
被告余某某。
被告邵某。
被告临安××××线缆材料有限公司。
岗镇××里村。
法定代表人余某某。
被告临安昌××活性炭有限公司。
×西部工业功能区。
法定代表人章某某。
被告临安××贸易有限公司。
。
法定代表人周某某。
被告临安××纸××有限公司。
×村。
法定代表人高某。
被告高某。被告黄某某。
被告章某某。
被告周某某。
被告洪某某。
原告杭州市××区××额贷款股份有限公司。
汇××公司）诉被告余某某、邵某、临安××××线缆材料有
限公司（以下简称力申××）、临安昌××活性炭有限公司（
以下简称昌南××）、临安××贸易有限公司（以下简称申泰
××）、临安××纸××有限公司（以下简称宏泰××）、高
某、黄某某、章某某、周某某、洪某某民间借贷纠纷一案，于
2011年12月30日向本院提起诉讼。本院受理后依法组成合议庭
，于2012年2月29日公开开庭进行了审理。原告汇××公司的
委托代理人魏某某、谢某某到庭参加诉讼，被告余某某、邵某
、力申××、昌南××、申泰××、宏泰××、高某、黄某某
、章某某、周某某、洪某某经本院依法传唤，无正当理由拒不
到庭。本案现已审理终结。
原告汇××公司诉称，2011年9月28日，原告与被告余某
某签订《借款合同》，与被告力申××签订《最高额抵押合同
》，约定借款700万元，期限3个月，自2011年9月30日起至201
1年12月29日止，借款利率为月利率千分之20，按月计息；由
被告力申××以编号为【杭汇贷】2011年第299号抵押物清单
所列财产等（临安市龙某镇峁里村龙某旅游特色基地）设定抵
押。合同签订后，原、被告依法办理了抵押登记手续。被告邵
某向原告提供了《承担共同还款责任承�书》，被告力申××、昌南××、申泰××、宏泰××、高某、黄某某、章某某、
周某某、洪某某承诺为上述贷款承担连带保证责任。合同签订
后，原告依约发放了贷款，现贷款已到期，但被告余某某未清
偿贷款本息。根据合同法及担保法的有关规定，原告依法要求
被告余某某清偿贷款本息，各担保人应当承担相应的连带清偿
责任。
原告为清收贷款，委托浙江天峰律师事务所代理本案诉
讼，双方签订了《委托代理合同》，支付律师代理费7万元，
根据《借款合同》第10条第10项的约定以及担保法第21条的规
定，本案的律师代理费应当由被告余某某承担，其他各被告承
担连带清偿责任。诉讼请求：1、判令被告余某某向原告偿还
所欠贷款本息合计715.4万元（利息�至2011年12月23日，此
后利息按照合同约定计算，计算至执行完毕为止）；2、判令
原告对编号为【杭汇贷】2011年第299号抵押物清单所列财产
等（临安市龙某镇峁里村龙某旅游特色基地）享有优先受偿权
；3、判令被告余某某承担原告为实现债权而支付的律师代理
费7万元；4、判令被告邵某、力申××、昌南××、申泰××
、宏泰××、高某、黄某某、章某某、周某某、洪某某对上述
债务承担连带清偿责任；5、判令由十一被告承担本案所有诉
讼费用。
被告余某某、邵某、力申××、昌南××、申泰××、
宏泰××、高某、黄某某、章某某、周某某、洪某某未提出答
辩。
原告汇××公司为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：
1、借款合同一�，拟证明借款和担保的事实；
2、最高额抵押合同一份，拟证明借款和担保的事实；
3、抵押物清单一份、房产证三份、房他证五份，拟证明
借款和担保的事实；
4、保证函等九份、股东会同意担保决议书四份，拟证明
借款和担保的事实；
5、公司贷款债权凭证一份、客户收（付）款入账通知一
份，拟证明被告已收到贷款的事实；
6、委托代理合同、浙江省地税局通用机打发票各一份，
拟证明被告应承担律师费的事实。
因被告余某某、邵某、力申××、昌南××、申泰××
、宏泰××、高某、黄某某、章某某、周某某、洪某某未到庭
，放弃了质证及提出抗辩的权利。原告汇××公司提交证据内
容真实、形式合法，且与本案事实相关联，可以证实原告汇×
×公司所要证明的事实，本院予以确认。
被告余某某、邵某、力申××、昌南××、申泰××、
宏泰××、高某、黄某某、章某某、周某某、洪某某未提交证
据。
根据上述有效证据及当事人的庭审陈述，本院认定本案
事实如下：
2011年9月28日，原告汇××公司与被告余某某签订《借
款合同》，约定借款700万元，期限3个月，自2011年9月30日
起至2011年12月29日止，借款利率为月利率千分之20，按月计息并按月结息。双方在该《借款合同》第八条第一款约定如果
被告邵某未按期偿还贷款本金或支付利息，原告汇××公司有
权提前收回未到期的贷款。合同还约定，被告邵某未按合同约
定期限归还借款本金的，则从逾期之日起，在合同约定的借款
利率基础上上浮30%加收利息，直至本息清偿为止。如借款人
不能按期支付利息，则自次日起按逾期罚息利率计收复利。20
11年7月21日，原告汇××公司与被告力申××签订《最高额
抵押合同》，由被告力申××以编号为【杭汇贷】2011年第29
9号抵押物清单所列财产等（临安市龙某镇峁里村龙某旅游特
色基地）设定抵押，抵押担保范围包括《借款合同》项下的借
款本金、利息、罚息等以及诉讼费、律师费、抵押物处置费等
原告汇××公司实现债权的费用。合同签订后，原、被告于20
11年7月25日依法办理了房屋抵押登记手续。2011年9月29日，
被告邵某向原告汇××公司出具《承担共同还款责任承诺书》
，承诺对被告余某某的债务承担共同还款责任，被告力申××
、昌南××、申泰××、宏泰××、高某、黄某某、章某某、
周某某、洪某某分别向原告汇××公司提供保证函，同意对《
借款合同》项下被告余某某的全部债务承担连带责任。合同签
订后，原告汇××公司依约发放了贷款，但被告余某某自2011
年12月20日起未按期支付利息，合同到期后也未如期偿还本金
。被告邵某未按承诺承担共同还款责任，被告力申××、昌南
××、申泰××、宏泰××、高某、黄某某、章某某、周某某
、洪某某也未按约定承担保证还款义务。2011年12月30日原告
汇××公司诉至本院。另查明，原告汇××公司与浙江天峰律师事务所签订委
托代理协议，支出律师代理费7万元。
本院认为，原告汇××公司与被告余某某之间的《借款
合同》，原告汇××公司与被告余某某、力申××签订《最高
额抵押合同》系双方真实意思表示，内容合法，应确认为有效
。被告邵某自愿向原告出具《承担共同还款责任承诺书》，被
告力申××、昌南××、申泰××、宏泰××、高某、黄某某
、章某某、周某某、洪某某自愿出具保证函对被告余某某的《
借款合同》提供保证，内容真实合法，亦应确定为有效。本案
被告余某某在借款期限内未按约支付利息，借款到期后亦未按
约归还借款，被告邵某未按承诺承担共同还款责任，被告力申
××、昌南××、申泰××、宏泰××、高某、黄某某、章某
某、周某某、洪某某未按约履行保证还款义务，故原告汇××
公司要求被告余某某归还借款本金700万元及借款利息的诉请
本院予以支持。因借款合同�定的逾期罚息明显高于中国人民
银行同期贷款利率的四倍，超过部分不受法律保护，被告余某
某应按同期银行贷款利率的四倍支付逾期利息。对于原告汇×
×公司主张被告余某某支付其实现债权的费用，双方在《借款
合同》中约定该费用由借款人承担，故本院予以支持。同时，
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告汇×
×公司对被告力申××所有的位于临安市龙某镇龙某旅游特色
基地无门牌××幢整幢、2幢101、3幢101、4幢101、6幢101）
的房屋享有优先受偿权。对原告汇××公司主张的对被告力申
××所有的位于临安市龙岗镇××里村的工业用地（地号19-04-
19）享有优先受偿权的诉讼请求，因原告汇××公司无证据证
明双方办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条的规定，对此诉请本院不予支持。被告力申×
×、昌南××、申泰××、宏泰××、高某、黄某某、章某某
、周某某、洪某某对被告余某某上述债务承担连带清偿责任。
被告邵某向原告汇××公司出具共同还款承诺，对被告余某某
的上述债务承担共同还款义务，而非连带清偿义务，故对于原
告汇××公司请求被告邵某承担连带清偿责任的诉讼请求本院
不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第
一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和
国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民
法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华
人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告余某某支付原告杭州市××区××额贷款股份
有限公司借款本金计人民币700万元、利息人民币15.4万元、
逾期利息（自2011年12月24日起按同期银行贷款利率的四倍计
算至实际履行之日止）及实现债权的费用人民币7万元，于本
判决生效后十日内履行；
二、原告杭州市××区××额贷款股份有限公司对被告
临安××××线缆材料有限公司所有的位于临安市龙某镇龙某
旅游特色基地无门牌4（1幢整幢、2幢101、3幢101、4幢101、
6幢101）的房屋享有优先受偿权；三、被告临安××××线缆材料有限公司、临安昌××
活性炭有限公司、临安××贸易有限公司、临安××纸××有
限公司、高某、黄某某、章某某、周某某、洪某某对被告余某
某上述款项的支付承担连带清偿责任。
四、驳回原告杭州市××区××额贷款股份有限公司的
其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币62368元，财产保全费人民币5000
元，共计人民币67368元，由被告余某某、临安××××线缆
材料有限公司、临安昌××活性炭有限公司、临安××贸易有
限公司、临安××纸××有限公司、高某、黄某某、章某某、
周某某、洪某某负担（被告应于本判决生效之日支付给原告）
。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案
件受理费62368元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动
撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户行为工商银行
湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：1202
024409008802968）。
审 判 长 沈慧文
代理审判员 程留会
人民陪审员 周华政
二〇一二年三月一日
书 记 员 周 瑾