安徽省舒城县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1523民初3167号
原告：张宏，男，1991年10月10日生，汉族，住安徽省舒城县。
委托诉讼代理人：周永德，由舒城县城关镇龙塔社区居委会推荐，住安徽省舒城县。
被告：安徽舒怡建设集团舒城置业有限公司，住所地安徽省舒城县城关镇桃溪路舒怡大酒店二楼，统一社会信用代码：91341523322725362E。
法定代表人：许勇，董事长。
委托诉讼代理人：黄林，安徽继宏律师事务所律师。
原告张宏与被告安徽舒怡建设集团舒城置业有限公司（下称舒怡集团舒城置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告及其委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张宏向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告购买商铺逾期交付违约金79080元；2、被告立即交付原告购买的位于舒城综合大市场B区7幢1-2层122-222商铺；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年7月20日，原告购买被告开发出售的舒城综合大市场B区7幢1-2层122-222商铺，双方签订了《商品房买卖合同》（预售），合同备案编号为：20161707，合同约定价款为496115元，原告按合同约定交付了购房款。合同第四章第十一条约定：“出卖人应当在2016年3月30日前向买售人交售该商品房”，第十二条约定：逾期超过60日……买售人要求继续履行合同，合同继续履行的，出卖人按日计算向买售人支付全部房价款万分之贰的违约金。由于被告自身原因，该工程直至2018年3月底才经有关部门验收，2018年6月17日通知原告交房，逾期797天。按双方合同约定，被告应支付原告逾期交房违约金79080元。2018年6月17日，原告按被告“入伙通知”要求被告交付商品房时，被告以“县里决定”为由强迫原告同意按逾期6个月赔偿，否则拒绝交房。综上所述，被告的行为显已违反双方的合同约定，损害了原告的合法权益，为此，现特具状，请求人民法院依法判维所请。
被告舒怡集团舒城置业辩称，一、原告购买涉案商铺一套属实，双方签订的是预售合同，至今未签订正式的买卖合同，合同中约定2016年3月30日交房，但双方于2016年5月10日又签订补充协议一份，其中第三条约定因自然灾害、政策调整等原因导致被告逾期交房可以免除被告的相应责任；2、2016恰逢雨季时间较长，导致无法正常施工，另外也造成洪灾，被告方的大型机械及有关人员被政府调去抗洪抢险第一线，被告的大型挖机在抢险时被拖下去，同时政府又在原告方购买的综合大市场新建五回路10千伏配电线路工程，该工程直至2016年8月4日才正式开工，也影响了涉案工程的竣工验收，所以结合以上几点，导致被告向原告等业主不能如期交房。被告在2016年11月底向原告等所有买受人发出了入伙通知，并在公司网站、小区张贴公告，要求原告等所有业主来办理交房手续，但是原告至今未到被告处去接收房屋。根据补充协议的约定，被告方在2016年11月底交房，是因协议的免责事由产生，并不需要向原告承担赔偿责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
一、原告所举证据
1、证据3：承诺书、入伙流程单，证明被告要求原告签写承诺书等违反原告真实意思表示的材料，原告不写，被告不予交房。被告对该证据的三性不予认可，认为入伙通知书被告在2016年11月底就曾向原告发出，原告迟迟没来接收房屋，这组证据不能证明被告于2018年6月17日才通知交房。本院对证据的真实性予以认定，该组证据是被告服务人员根据流程向原告告知办理交房时应走的流程和应提交的材料，承诺书内容是业主对不按时缴纳房款面积补差及办理产证相关税费所带来的不能办理产权登记的后果所作承诺，入伙流程单是办理交房时应走的流程和应提交的材料，该组证据的时间是原告办理入伙即办理交房时的时间，不能证明被告通知原告入伙的时间，故对原告的证明目的不予认可。
2、证据4：涉案工程竣工验收备案表、（2017）皖1523民初4544号案件庭审笔录、判决书，证明涉案工程在主管部门的备案登记时间是2017年12月19日，法院在2017年12月21日开庭审理与本案同类的（2017）皖1523民初4544号案件中，被告认可涉案工程竣工验收备案表尚未办理下来。被告要求对涉案工程竣工验收备案表的真实性予以核实。本院对证据三性予以认定，认定涉案工程竣工验收备案时间为2017年12月19日。
二、被告所举证据
1、证据2：交房通知公告材料及同期其他B区业主接收房屋材料，证明被告在2016年11月30日已尽到了交房告知业务。被告认为该组证据与原告无关。本院对证据的真实性予以认定，认定被告于2016年11月30日向涉案的舒城综合大市场业主通知交房，根据原告在诉状中“原告按被告‘入伙通知’要求被告交付商品房时”的叙述，认定原告已收到原告的入伙通知。
2、证据3：工程竣工验收报告、竣工验收备案表、舒城县房地产测绘局出具的致委托方函和被告方出具的房产测绘成果确认函，证明被告于2016年11月30日就已经符合合同约定第九条商品房交付条件。原告认为该组证据不能代表这个工程竣工验收合格。本院对证据的真实性予以认定，但被告提交的竣工验收备案表因缺少主管部门意见页，故对该证据的证明目的即备案登记时间不予认可，认定2016年7月14日被告确认舒城县房地产测绘队完成涉案房屋的测绘工作。
3、证据4：购房合同《补充协议》、2016年雨季信息材料、被告参与抗洪抢险后政府对损坏机械的赔偿单据、舒城县人民政府专题会议纪要及配电工程施工合同复印件，证明购房合同《补充协议》第三条约定，因自然灾害、政策调整等原因导致被告逾期交房可以免除被告的相应责任；2016年舒城雨季较长，一部分导致无法正常施工，另外也造成洪灾，被告方的大型机械及有关人员被政府调去抗洪抢险第一线，对照补充协议被告可以免责；政府在原告方购买的综合大市场新建五回路10千伏配电线路工程，因该工程2016年8月份才正式启动，由于政策原因导致被告逾期交房，对照补充协议被告可以免责。原告认为，被告所证明的事实不是不可抗力的法定理由。本院对证据的真实性予以认定，但认定《补充协议》的签订时间与《商品房买卖合同》（预售）同期；认定2016年6-9月本地雨水多，并发生洪灾，期间被告安排所有机械设备和人力投入抗洪抢险。
本院经审理认定事实如下：2016年4月7日，原告张宏与被告舒怡集团舒城置业签订《商品房买卖合同》（预售），原告购买由被告开发的舒城综合大市场B区7幢1-2层122-222商铺，合同注明该商铺预测建筑面积93平方米，价款496155元，交房时间在2016年3月30日前。合同第九条规定：该商品房交付时应当符合：1、已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、已取得房屋测绘报告。同时，合同对逾期交付责任作出约定，即第十二条规定：逾期超过60日……买售人要求继续履行合同，合同继续履行的，出卖人按日计算向买售人支付全部房价款万分之贰的违约金。合同附件《补充协议》第三条规定：出卖人逾期交付，按合同第十二条承担违约责任。如遇下列特殊原因，出卖人免除相应之赔偿责任，并可据实予以延期交付房屋：（1）、遭遇人力不可预见、不可避免和不可抗力的自然灾害，包括但不限于地震、塌方、火灾、水灾、暴风雨等。
合同签订后，原告于2016年3月5日前两次向被告支付购房款计496000元。2016年3月30日，被告没有如期交房。2016年7月14日，舒城县房地产测绘队通过涉案房屋的测绘报告。2016年11月30日，被告申请竣工验收备案。同日被告向舒城综合大市场B区业主发出入伙通知书，要求业主于同月31日领取钥匙。2017年12月19日，舒城县住建局出具备案意见，注明“该工程的竣工验收备案材料已收讫，文件齐全”。2018年6月17日，原告到被告销售部要求交房，被告服务人员向原告提交承诺书、入伙流程单。
另查明，2016年6月至9月间，舒城境内雨天较多，并发生洪灾，期间被告投入机械设备和人力参加抗洪抢险。
本院经审理认为：原、被告虽签订的是《商品房买卖合同》（预售），但对买卖标的、价款、付款方式、交房时间、条件及违约责任均作出明确约定，双方房屋买卖合同关系成立，原告支付房款后，被告应按约交付房屋。被告逾期交房，系违约，应承担违约责任。由于合同对交房条件已有约定，即被告应取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，原告对不符合合同约定交付条件的房屋可以拒绝接收。根据舒城县住建局出具的备案意见，上述条件成就时间是2017年12月19日，而被告于2016年11月30日就向舒城综合大市场B区业主发出入伙通知书，所以在条件成就后原告就应办理交房手续，以防止损失进一步扩大。关于被告免责的抗辩，由于本地在2016年6月至9月间，雨天较多并发生洪灾属实，客观上造成被告不能或难以施工，属于合同约定的免责事项，且被告投入机械设备和人力参加抗洪抢险并造成机械损失，其行为和精神应予弘扬，故该期间的违约责任应免除；其他事项不属于免责范围，不予采信。综上，认定被告违约期间为2016年3月31日至2017年12月19日，其中扣除免责期三个月，违约金按原告支付房价款的日万分之贰计算。
综上，原告之合理诉求，本院予以支持。根据《中华人民共和合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百一十九条，判决如下：
一、被告安徽舒怡建设集团舒城置业有限公司于本判决书生效之日向原告张宏交付舒城综合大市场B区7幢1-2层122-222商铺，原告张宏应按合同约定办理房屋交付手续；
二、被告安徽舒怡建设集团舒城置业有限公司于本判决书生效后十日内支付原告张宏违约金52874元；
三、驳回原告张宏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取970元，由被告安徽舒怡建设集团舒城置业有限公司负担561元，由原告张宏负担409元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 汤杰
二〇一八年九月十四日
书记员 陶涛