江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涟商初字第00799号
原告淮安市金桥典当有限公司，住所地涟水县渠北西路锦绣前城5幢108-109室。
法定代表人徐华年，该公司董事长。
委托代理人郑海青，该公司职工。
委托代理人黄青松，该公司职工。
被告徐卫波。
被告宁从英。
原告淮安市金桥典当有限公司诉被告徐卫波、宁从英抵押合同纠纷一案，本院于2015年9月6日受理后，依法由代理审判员张健适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淮安市金桥典当有限公司的委托代理人郑海青、黄青松到庭参加了诉讼，被告徐卫波、宁从英经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告淮安市金桥典当有限公司诉称：2014年12月10日，被告将坐落于涟水县涟城镇今世缘大道南侧学府茗苑4号楼307室住宅（建筑面积为136.46平方米，房屋所有权证号：涟水房权证涟城字第××号）抵押给原告，从原告处贷款135000元，抵押房产于2014年3月6日在涟水县房产管理部门办理了抵押登记手续。贷款于2015年5月10日到期，贷款到期后，被告没有还款，截止2015年9月2日，被告共欠原告贷款本金135000元，息费21870元，合计156870元。因原告多次催要，被告没有履行还款义务，为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告立即归还用房产抵押从原告贷款本金135000元，息费21870元，合计156870元；2、贷款息费按实际天数计算，直到还清所欠原告贷款为止；3、被告如不能还款，请求法院依法拍卖或变卖被告所抵押的房地产，用于归还原告贷款本金、息费；4、诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、最高额房产抵押贷款合同1份；2、借款借据1份；3、当票1份；4、房物所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证各1份。
被告徐卫波、宁从英均未作答辩。
本院经审查确认原告所举证据的真实性、合法性和关联性，上述证据可以作为认定本案事实的依据。
经审理查明：2014年12月10日，被告徐卫波、宁从英与原告淮安市金桥典当有限公司签订《最高额房产抵押贷款合同》，合同约定：被告徐卫波、宁从英因经营需要，在三年内（2014年3月3日至2017年3月3日）遇资金周转困难时，自愿将被告徐卫波、宁从英共有的坐落于涟水县涟城镇今世缘大道南侧学府茗苑4号楼307室住宅（建筑面积为136.46平方米，房屋所有权证号：涟水房权证涟城字第××号），可向原告借最高额贷款14万元，房地产抵押贷款月利率4.5‰，月综合费率13.5‰，月利率和月综合费率合计18‰，所借款项期限以借款借据及当票为准。抵押担保范围包括被告徐卫波、宁从英发生的全部解开本金、利息、综合费（各种服务及管理费用）、违约金等各项费用。
2014年12月10日，被告从原告处贷款135000元，期限自2014年12月10日至2015年5月10日，月利率4.5‰，月综合费率13.5‰。2014年12月10日，被告徐卫波将136.46平方米的房地产典当给原告，典当金额135000元，典当期限自2014年12月10日起至2015年5月10日止。上述房产已于2014年3月6日在涟水县房产交易管理所办理了抵押登记，他项权证号为涟房他证涟城字第L14016**号，房屋他项权利人为原告淮安市金桥典当有限公司，债权数额14万元。抵押期限自2014年3月3日至2017年3月3日。贷款于2015年5月10日到期，被告未偿还贷款本息。
另查明，涉案房产已于2009年11月12日在涟水县房产交易管理所办理了抵押登记，权利人为中国工商银行股份有限公司涟水支行，债权数额265000元，抵押期限自2009年11月12日至2029年11月12日。
本院认为：原、被告之间签订的《最高额房产抵押贷款合同》以及当票，是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同履行各自的义务。原告依照合同约定向被告徐卫波、宁从英发放了贷款135000元，贷款到期后，被告徐卫波、宁从英未能按照合同约定履行到期偿还义务，故原告要求被告归还贷款本金135000元，本院予以支持。根据合同约定，贷款月利率4.5‰及月综合费率13.5‰，不违反法律规定，原告要求被告给付自2014年12月10日起至还清之日止的利息和综合费，本院予以支持。
关于原告要求以被告徐卫波、宁从英所抵押房屋拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权问题，依照法律规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。本案中，原、被告签订了房屋抵押贷款合同，并且进行了抵押登记，但抵押登记第一顺序抵押权人为中国工商银行股份有限公司涟水支行，故原告应当按照抵押权登记的先后顺序受偿。被告徐卫波、宁从英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审举证质证等抗辩权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐卫波、宁从英于本判决生效后十日内偿还原告淮安市金桥典当有限公司本金135000元及利息和综合费（以135000元为基数自2014年12月10日起至还清之日止，按照利息和综合费18‰计算）。
二、原告淮安市金桥典当有限公司在上述债务范围内有权对被告徐卫波、宁从英抵押的位于涟水县涟城镇今世缘大道南侧学府茗苑4号楼307室的房地产在折价或拍卖、变卖所得价款在14万元范围内按照抵押权登记的先后顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1719元，由被告徐卫波、宁从英负担。此款原告已预缴，被告随上述款项一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
代理审判员 张健
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 翟雪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。