宜昌市夷陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0506民初611号
原告陈路，男，汉族。
委托代理人李正中，宜昌市夷陵区夷陵法律服务所法律工作者，特别授权。
被告湖北殷祖古建园林工程有限公司（统一社会信用代码91420281788168721L，以下简称殷祖古建工程公司），住所地大冶市殷祖镇殷祖街13号。
法定代表人曹继杰，殷祖古建工程公司总经理。
委托代理人陈正东，男，汉族，1981年4月10日出生，殷祖古建工程公司职员。
原告陈路与被告殷祖古建工程公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理后，依法由审判员李怡适用简易程序于同年4月7日公开开庭进行了审理。原告陈路的委托代理人李正中、被告殷祖古建工程公司的委托代理人陈正东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈路诉称，2014年5月30日，被告因当阳关公文化城古建项目工程施工需要，与原告签订租赁合同，租用原告的钢管、扣件等设备材料。合同约定租金为钢管0.01元／米／天、扣件0.005元／套／天、顶托0.03元／根／天，每月28日或28日以前付清当月租金；若违约合同，按所租材料总价值的10%付违约金。合同还对租赁材料的提取、运输、装卸及材料损失赔偿等作了相关约定。合同签订后，原告依约全面履行了合同，被告却不诚信，不依约履行合同，至2016年3月2日，被告下欠租金、力资及运费合计259626.25元（扣除已付7万元后），尚差欠钢管12285.6米、扣件36693套及顶托452套未归还。经原告多次催要，被告不予解决。现诉至法院，要求判令：1、被告立即返还钢管12285.60米、扣件36693套及顶托452套或按钢管17.30元／米、扣件5.60元／套、顶托20.80元／根折价赔偿；并自2016年3月3日起至实际返还或赔偿日止按钢管0.01元／米／天、扣件0.005元／套／天、顶托0.03元／根／天计付租金；2、被告立即付清下欠租金、力资及运费259626.25元（至2016年3月2日）；3、被告支付违约金8万元。
被告殷祖古建工程公司辩称，租赁合同上使用的印章是项目上施工人员私刻的印章，现在这枚印章已经被我公司收缴，对于私刻印章所产生的法律后果我公司不予认可。和原告签署合同的黄建忠不是我公司的员工，只是下面承包的施工头，这份合同与我公司没有任何关系，申请追加合同当事人黄建忠作为第三人参加诉讼。
经审理查明，2014年5月30日，因殷祖古建工程公司承建的当阳天下文化旅游城项目施工需要，宜昌开发区宜陈钢管扣件租赁站作为出租方（甲方），与承租方（乙方）“湖北殷祖古建园林工程有限公司当阳天下文化旅游城项目部”签订租赁合同，由乙方承租甲方的钢管、扣件、顶托等建筑材料。合同约定：1、按钢管0.01元／米／天、顶托0.03元／套／天、扣件0.005元／套／天计付租金，赔偿单位为钢管17.30元／米、顶托20.80元／套、扣件5.60元／套；2、租金计算以发料单、收料单开出时间为起、止结租之日，租期不满90天，则按90天计算，满90天则按实际使用天数计算；3、每租用一个月进行一次中间结算，乙方应付清前期租金。若延期付款，60天内不付租金，则每日按差欠租金或租料物总价值3%交违约金，每月28日或28日前交纳当月租金，60天内不付租金，甲方有权将所有材料收回，一切费用由乙方支付；4、乙方指定经办人、领料人为陈杰、黄建忠；5、发货退货地点：甲方仓库，提货和退货的运输、装卸力资费由乙方自理；6、如乙方有对以上所列条款的违约行为，甲方有权解除合同，收回全部出租物品，乙方按所租物品总价值的10%赔付违约金。合同还对租赁物资的维修保养、运输等作了相关约定。陈路作为甲方代表人在合同上签字，黄建忠作为乙方代表人在合同上签字，乙方单位签名处加盖“湖北殷祖古建园林工程有限公司当阳天下文化旅游城项目部”印章。合同签订后，陈路依约履行合同，向当阳天下文化旅游城项目提供钢管、扣件和顶托，合同约定提货员陈杰、黄建忠在领（退）料码单上签字确认。因承租方未按合同约定支付租金，陈路遂向本院提起前述诉讼。
同时查明，当阳天下文化旅游城项目系殷祖古建工程公司承建，黄建忠是该项目分包施工人员。“湖北殷祖古建园林工程有限公司当阳天下文化旅游城项目部”印章是项目部负责人问清松雕刻，殷祖古建工程公司于2015年9月24日将该印章收回。截止2016年3月2日，“湖北殷祖古建园林工程有限公司当阳天下文化旅游城项目部”仅向陈路支付租金7万元，下欠陈路租金251256.25元、力资及运费8370元，合计259626.25元，差欠钢管12285.6米、扣件36693套及顶托452套。另查明，前述租赁合同实际是陈路借用“宜昌开发区宜陈钢管扣件租赁站”的名义签订，系陈路个人出租经营，宜昌开发区宜陈钢管扣件租赁站书面说明“所发生的合同权利义务与我租赁站无关，相关租赁权利均由陈路个人主张和享有，我租赁站无任何异议”。
上述事实，有原告陈路提供的《租赁合同》、领（退）料码单、计算清单、领款单、宜昌开发区宜陈钢管扣件租赁站出具的《说明》及被告提供的印章收缴单等证据及原、被告当庭陈述在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原告陈路借用“宜昌开发区宜陈钢管扣件租赁站”名义签订租赁合同并按合同约定将钢管、扣件、顶托等建筑材料交付至当阳天下文化旅游城项目工地，该项目部已接收、使用并向陈路按期退还部分建筑材料及支付部分租金，双方已履行合同，宜昌开发区宜陈钢管扣件租赁站也出具说明表示“相关租赁的权利均由陈路个人主张和享有”，原告陈路作为实际出租人有权主张租赁合同相关权利。
本案争议的焦点是被告殷祖古建工程公司对黄建忠作为代表签订并加盖“湖北殷祖古建园林工程有限公司当阳天下文化旅游城项目部”印章的《租赁合同》是否应当承担责任。本院认为，黄建忠作为当阳天下文化旅游城项目的分包施工人，以项目部的名义签订租赁合同，其在该工程上行使的使用项目部印章并签订租赁合同的行为，是为承建该工程所实施的行为，原告陈路作为善意相对人，有理由相信黄建忠有权代表项目部对外签订合同。原告陈路按租赁合同约定为该项目部提供建筑材料，该项目部已支付部分租金并按期退还部分建筑材料，双方已履行合同。当阳天下文化旅游城项目部是被告殷祖古建工程公司下设的临时性机构，其对外责任由殷祖古建工程公司承担，故该租赁合同对被告殷祖古建工程公司有效。至于被告殷祖古建工程公司对项目部的管理及印章的使用管理属于殷祖古建工程公司的内部事务，被告殷祖古建工程公司不能以此为理由来对抗原告。被告殷祖古建工程公司认为，本案合同签订人是黄建忠，应当追加其作为第三人参加诉讼。对此本院认为，如前所述，本案合同当事人为原告陈路与被告殷祖古建工程公司，黄建忠只是作为被告殷祖古建工程公司的代表签订合同，且原告陈路提供的证据能够证明双方合同的权利义务关系，故对被告殷祖古建工程公司要求追加第三人黄建忠的意见，本院不予采纳。依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均有约束力。原告陈路提供的领（退）料码单、力资及运费领款单均上有合同约定提货人签字确认，故对原告要求被告承担支付下欠租金（截止2016年3月2日）及力资、运费合计259626.25元的请求，本院予以支持。对原告要求被告立即返还租赁物或折价赔偿的请求，本院按领（退）料码单确认的差欠材料数量及折价标准予以支持，即返还在租钢管12285.60米、扣件36693套及顶托452套或按钢管17.30元／米、扣件5.60元／套、顶托20.80元／套折价赔偿。因被告占用原告建筑材料拒不归还，原告确有材料占用损失，此损失应当由材料占用人支付，故被告应当自2016年3月3日起至实际返还或赔偿日止按合同约定对差欠材料计付租金。对原告请求的违约金8万元（按所租物品总价值的10%酌情请求），本院认为，违约金兼具惩罚性和补偿性特征，被告未按合同约定向原告支付租金构成违约，其违约行为应当受到惩罚；因被告的违约行为，致使原告的经营资金被长期占用，原告的损失亦应得到补偿。对违约金的计算，合同中虽有约定“按所租物品总价值的10%赔付违约金”，但此条款对违约金约定过高，综合考虑被告的违约程度、原告的损失，本院酌情支持5万元。经本院主持调解，原、被告无法达成协议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告湖北殷祖古建园林工程有限公司于本判决生效后立即支付原告陈路租金、力资及运费、违约金合计人民币309626.25元。
二、被告湖北殷祖古建园林工程有限公司于本判决生效后立即返还原告陈路差欠钢管12285.60米、扣件36693套及顶托452套或按钢管17.30元／米、扣件5.60元／套、顶托20.80元／套折价赔偿；并于本判决生效后立即支付原告陈路前述材料自2016年3月3日起至实际返还或赔偿日止的租金（按钢管0.01元／米／天、顶托0.03元／套／天、扣件0.005元／套／天计算）。
三、驳回原告陈路的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3197元（已减半收取），由原告陈路负担225元，被告湖北殷祖古建园林工程有限公司负担2972元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 李 怡
二〇一六年五月二十六日
书记员 刘亚芃