四川省盐亭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0723民初1316号
原告:中国农业银行股份有限公司盐亭县支行。住所地：盐亭县云溪镇南街。
法定代表人景波，系支行行长。
特别授权委托诉讼代理人欧建红，女，生于1986年4月20日，系该支行职工。
委托诉讼代理人何雨潼，女，生于1990年8月7日，系该支行职工。
被告：王洪伟，男，1962年6月28日出生，住盐亭县。
被告：王荣芬（系被告王洪伟之妻），女，1964年3月1日出生，住盐亭县。
上列二被告共同特别授权委托诉讼代理人刘国礼，男，1984年9月5日出生，住盐亭县，系二被告女婿。
原告中国农业银行股份有限公司盐亭县支行（以下简称农业银行盐亭支行）与被告王洪伟、王荣芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后,依法组成合议庭于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告农业银行盐亭支行的委托诉讼代理人欧建红、何雨潼，被告王洪伟、王荣芬的委托诉讼代理人刘国礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行盐亭支行诉称，2014年8月28日，二被告向原告申请贷款人民币35万元，该笔贷款经绵阳市分行审批后，原、被告双方签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定，贷款金额为35万元，贷款用途为生产经营周转，借款期限为2014年9月25日至2017年9月24日，年利率按同档次基准利率上浮40%执行，还款方式为按月等额本息，每月20号还款，并以王洪伟名下房产为贷款提供抵押，该抵押物已在绵阳市房管局办理了抵押登记。2014年10月8日，原告向被告发放贷款人民币35万元。自2015年10月20日起借款人多次超期还款，于2016年1月20日起至起诉之日也未能按时还款，经原告多次催收被告均未能按时还款。按照合同约定，原告有权提前收回贷款。为维护原告合法权益，遂诉至人民法院，请求人民法院依法判令：一、判令被告偿还（二被告共同偿还）原告借款本金人民币218720.64元整及承担合同约定的利息和逾期利息（从2016年2月21日始至2016年7月20日止，按照中国人民银行发布的同期同档次贷款基准利率上浮40%的标准计算利息，从2016年7月21日始至款型付清之日止，按照在执行利率基础上上浮50%计算利息）；二、判令原告享有优先抵押权实现债权（对抵押物享有优先受偿权）；三、本案诉讼费用及与诉讼相关的其他费用（仅有诉讼费）由被告全部承担。
被告王洪伟、王荣芬辩称，二被告在原告处贷款35万元是事实，原告也向二被告发放了贷款金额，抵押财产也办理了抵押权登记，对原告的诉讼请求没有异议，但希望原告对后面的利息予以减免。综上请求人民法院依法判决。
经审理查明，被告王洪伟、王荣芬系夫妻关系。2014年8月28日，二被告向原告农业银行盐亭支行申请贷款35万元，用于生产经营周转，并提供房产作为抵押物。同日，二被告向原告出具《共同债务承诺书》，承诺书载明二被告系夫妻关系，被告王荣芬承诺作为借款的共同债务人，愿意为借款人即被告王洪伟在原告处的借款承担连带清偿责任，并共同归还贷款本息及因发放和追回贷款本息而产生的一切费用。同时，二被告又向原告出具了《同意房产抵押承诺书》，自愿将属共同所有住宅一套为借款提供抵押。2014年9月25日，原告与被告王洪伟签订了合同编号为20140925001的《最高额担保个人借款合同》，该合同主要约定，借款金额为35万元，借款用途为生产经营周转，借款期限为2014年9月25日至2017年9月24日，借款利率为浮动利率，借款的执行利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮40%，逾期利率为在执行利率基础上上浮50%，还款方式为等额本息还款；借款人同时提供自有住宅一套为借款提供抵押担保，担保范围为借款本金及利息、罚息、复利、违约金、律师费等贷款人实现债权担保权的一切费用，担保债务最高额为40万元；另约定，当借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前行使担保权，有权提前宣布贷款立即到期。2014年9月28日，原、被告双方到绵阳市房管局办理了抵押权登记，他项权证号为……2014年10月8日，原告向被告王洪伟发放了35万元贷款。被告收到贷款后，从2015年2月20日开始逾期返还借款本息，现已实际返还了借款本金131279.36元，支付了从借款之日至2016年2月20日的利息。2016年3月11日，原告向被告王洪伟送达了《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，要求被告结付全部借款本息。二被告未按照约定履行偿还借款本息的义务，经原告多次催收未果，遂引发本案诉讼。
上述事实，有原告和被告的陈述、结婚证复印件、个人信贷业务申请表、《共同债务人承诺书》、《同意房产抵押承诺书》、《最高额担保个人借款合同》、房产证、土地使用权证、他项权证、放款凭证、《债务逾期催收通知书》、债务逾期明细表、《贷款提前到期通知书》等证据材料在卷予以证实。
本院认为，被告王洪伟在原告处贷款35万元的事实，有原告和被告的陈述以及原告提交的有被告王洪伟、王荣芬签名的个人信贷业务申请表、被告王洪伟签名的《最高额担保个人借款合同》、放款凭证等证据材料予以证实，上述证据材料的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。上述证据材料足以认定原、被告间形成了合法的金融借款关系，原告已按照合同约定履行了交付货币金额的事实。被告使用借贷资金后应当按照合同约定履行返还借款、结付资金利息的合同义务。上述借款已被原告宣布提前到期，被告返还了部分借款本金，原告主张被告返还剩余借款本金218720.64元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。借贷中，原、被告在合同中明确约定资金利率标准，对逾期应承担的罚息标准也进行了明确约定，被告在签订借款合同后未按合同约定期间结付资金利息，其行为已构成违约。双方约定的罚息标准应视为违约金，其标准符合相关政策和法律规定。上述借款于2016年3月11日被原告宣布提前到期，原告请求被告按约定支付资金利息，并从2016年2月21日始至2016年7月20日止，按执行利率中国人民银行发布的同期同档次贷款基准利率上浮40%的标准计算利息，从2016年7月21日始至借款本金付清之日止，按在执行利率基础上上浮50%的标准计算利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求对抵押财产享有优先受偿权的问题，原、被告签订了《最高额担保个人借款合同》，该合同对抵押财产、承担责任的范围、实现债权的方式等事项进行了约定，《最高额担保个人借款合同》合法有效，且双方就抵押物已按照《物权法》的相关规定办理了抵押权登记，原告对被告为上述借款提供的抵押物依法享有优先受偿权，原告的此项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，但优先受偿的范围应当以借款本息合计40万元为限。关于被告王荣芬是否应当对上述借款本息承担清偿责任的问题，二被告系夫妻关系，上述债务也发生在夫妻关系存续期间，同时二被告向原告还出具《共同债务承诺书》，被告王荣芬承诺自愿作为借款的共同债务人并自愿为被告王洪伟在原告处的借款承担连带清偿责任，上述借款应属夫妻共同债务，原告请求被告王荣芬对上述借款本息承担清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，原告请求被告王洪伟、王荣芬共同对上述借款本息承担清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告王洪伟、王荣芬在本判决生效后10日内共同向原告中国农业银行股份有限公司盐亭县支行返还借款本金218720.64元及其资金利息，利息的计算方式为：以本金218720.64元为基数，从2016年2月21日始至2016年7月20日止，按执行利率中国人民银行发布的同期同档次贷款基准利率上浮40%的标准计算利息，从2016年7月21日始，按在执行利率基础上上浮50%的标准计算利息，计算至本判决确定的给付之日止，若未在上述期限内偿还本息，上述利息计算至借款本金付清时止；
二、原告中国农业银行股份有限公司盐亭县支行对被告王洪伟为借款提供的抵押财产享有优先受偿权，优先受偿范围以借款本息合计40万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，本案减半收取案件受理费2347元，由原告中国农业银行股份有限公司盐亭县支行负担56元，被告王洪伟、王荣芬负担2291元（此款原告在立案登记时已代缴，待被告向本院缴纳后，支付给原告）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
代理审判员 杨银红
二０一六年八月十一日
书 记 员 苏婷婷
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。