广东省高州市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）茂高法民二初字第47号
原告：高州市农村信用合作联社城区信用社。
主要负责人：黄学良，主任。
委托代理人：罗振健，广东海法律师事务所律师。
委托代理人：林谷丰，广东汇法律师事务所律师。
被告：李可进，男，汉族，住高州市。
原告高州市农村信用合作联社城区信用社诉被告李可进金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年5月16日公开开庭进行了审理，原告高州市农村信用合作联社城区信用社的委托代理人罗振健到庭参加诉讼，被告李可进经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告李可进于2011年11月29日向我社借款300000元，约定按月利率为8.625‰计息，期限至2016年11月28日。被告李可进用位于高州市房屋所有权及土地使用权作借款抵押担保。但被告借款后，不按约定交付利息，按《担保借款合同》约定，借款人违反本合同约定的任何一条款，贷款人均有权采取停止发放贷款，提前收回已发放的贷款本息或其他资产保全措施；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此而支付的律师费、差旅费及其它实现债权的费用。保证、抵押、质押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。经我社于2012年4月5日向被告发出《逾期贷款催收通知书》给被告，被告李可进签收该通知书后，仍拒不按期偿还借款。为此，1、请求判令被告李可进偿还贷款本金300000元及利息38640元（该息已计至2013年2月28日），2013年3月1日起计至还清主债时止的利息按原、被告双方签订的《信用借款合同》约定的利率另计给我社；2、要求原告对被告李可进用于借款抵押物的折价或拍卖价款享有优先受偿权；3、本案律师费用20000元由被告负担；4、本案的诉讼费用由被告负担。
原告对上述事实在举证期限内提供的证据有：
1、《李可进身份证》、《常住人口登记卡》各1份。证明被告李可进的身份。
2、《个人借款合同》1份。证明原、被告于2011年12月6日签订《个人借款合同》，合同约定，被告李可进向原告借款300000元，约定月利率为8.625‰计息，期限自2011年11月29日起至2016年11月28日止。合同并约定：借款人违反本合同约定的任何一条款，贷款人均有权采取停止发放贷款，提前收回已发放的贷款本息或其他资产保全措施；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此而支付的律师费、差旅费及其它实现债权的费用。
3、《委托转帐付款授权书》1份。证明被告李可进于2011年12月6日写下《委托转帐付款授权书》给原告，同意对向原告借款300000元的还款本息金额，采用从其本人的活期帐号按月扣减，扣款时间为每月20日。
4、《抵押担保合同》、《抵押物清单》、《房地产权证》、《土地使用权证》各1份。证明原告与被告于2011年28日签订《抵押担保合同》1份，约定，被告自愿用其自有的位于高州市的房屋所有权及该房屋土地使用权对向原告借款300000元作抵押担保。
5、《广东省农村信用合作社借款借据》1份。证明原告已履行了出借款给被告李可进的义务。
6、《粤房地他项权证》1份。证明被告用于借款抵押的高州市的房屋所有权及该房屋土地使用权已办理了抵押登记。
7、《逾期贷款催收通知书》1份。证明因被告李可进不按双方合同约定按期归还借款本息给原告，经原告于2012年4月5日向被告李可进发出《逾期贷款催收通知书》，被告李可进于同年5月1日收到原告的该通知书，并签收该通知书给原告。
8、《广东省国家税务局通用机打发票》1份。证明已支付实现本案债权的律师费用20000元。
9、《计息过程》1份。证明被告尚欠借款利息的计算过程。
被告李可进不答辩，在举证期限内也不提供证据。
被告李可进经合法传唤无正当理由拒不到庭质证，视其已放弃对原告的证据的抗辩权。
经本院开庭审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案有关联，本院确认该证据具有证明力。
经审理查明：被告李可进于2011年11月28日与原告高州市农村信用合作联社城区信用社签订《抵押担保合同》1份，合同约定：“被告李可进自愿用其位于高州市的房屋所有权及该房屋土地使用权向原告高州市农村信用合作联社城区信用社抵押担保借款300000元。”2011年12月6日被告李可进再次与原告签订《个人借款合同》1份，该合同约定：“被告李可进向原告借款300000元，按月利率8.625‰计息，还款期限至2016年11月28日；按期付息，按期还本还款法，指贷款人在贷款借款期间可以选择不同频度归还贷款本金和利息，但是还本间隔必须为还息间隔的整数倍；借款人违反本合同约定的任何一条款，贷款人均有权采取停止发放贷款，提前收回已发放的贷款本息或其他资产保全措施；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此而支付的律师费、差旅费及其它实现债权的费用等”。2011年12月6日，原告与被告再次又签订《委托转帐付款授权书》1份。该《委托转帐付款授权书》约定：“被告李可进同意对向原告借款300000元的还款本息金额，采用从其本人的活期帐号按月扣减，扣款时间为每月20日。”上述合同及付款授权书签订后，原告已履行了出借款的义务。但被告李可进自2011年12月7日借款后已不按《委托转帐付款授权书》约定的按月扣减归还借款本息给原告。经原告于2012年5月1日向被告发出《逾期贷款催收通知书》催收按期归还的借款利息，但被告签收该通知书后，仍拒不支付借款利息给原告，计至2013年2月28日，尚欠原告借款本金300000元及利息38640元（该息从2011年12月7日起已计至2013年2月28日，按月利率8.625‰计算，以后另计）。对尚欠的借款本息经原告多次催收后，被告仍拒不偿还，致发生纠纷。原告为实现债权而支付了律师费20000元。
本案在审理过程中，依原告的申请，本院于2013年3月14日对被告李可进位于高州市的房屋所有权该房屋所占的土地使用权进行了查封保全。
本院认为：被告李可进尚欠原告高州市农村信用合作联社城区信用社的借款本金300000元及利息，有原、被告双方签订的《信用借款合同》、《借款借据》等证据证实，借款事实清楚，证据充分，可作认定。被告李可进自2011年12月7日借款后，至2013年2月28日已连续多期不按双方约定偿还应归还的借款利息给原告，被告李可进的行为已构成违约。按双方签订的《个人借款合同》约定，借款人违反本合同约定的任何一条款，贷款人均有权采取停止发放贷款，提前收回已发放的贷款本息或其他资产保全措施。因此，原告主张提前收回对被告李可进借款本息的诉讼请求理由成立，本院应予支持。被告李可进借款时，自愿用其位于高州市的房屋所有权及该房屋土地使用权作抵押担保，对抵押物房屋所有权及土地使用权依法办理了抵押登记，该抵押合法、有效。原告主张对抵押物的拍卖所得款享有优先受偿权权的诉讼请求理由成立，本院也应予支持。由于该借款是提前收回贷款，被告未逾期还贷，因此，原告主张由被告按逾期贷款利率计算后续利息没有法律依据，该项请求不予支持，应按原借款合同约定的利率计算利息。原告主张被告支付原告因实现债权而支付的律师费20000元，由于双方在借款合同上约定：“因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此而支付的律师费、差旅费及其它实现债权的费用等。”原告提供了为实现债权支付律师费20000元《广东省国家税务局通用机打发票》，因此，原告该项诉讼请求理由成立，本院也应予支持。被告李可进经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告李可进于本判决生效后十日内偿还借款本金300000元给原告高州市农村信用合作联社城区信用社。
二、限被告李可进于本判决生效后十日内支付借款本金300000元的利息［该息按本金300000元计，从2011年12月7日起至还清主债时止按合同约定的月利率8.625‰计算］给原告高州市农村信用合作联社城区信用社。
三、原告高州市农村信用合作联社城区信用社对被告李可进用于借款抵押的高州市的房屋所有权及该房屋所占的土地使用权的折价或拍卖价款享有优先受偿权。
四、被告李可进于本判决生效后十日内赔偿原告因实现债权而支付的律师费20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6380元，财产保全费2213元，邮递费60元，合计8653元，由被告李可进负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审 判 长 ：孙小萍
审 判 员 ：崔少娟
人民陪审员 ：邓雪萌
二〇一三年六月五日
书 记 员 ： 陀 曼