广东省信宜市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）茂信法民二初字第185号
原告信宜市农村信用合作联社东镇信用社，住所地：信宜市新尚路**号。组织机构代码证号：19507332-1。
负责人卢才仁，该社主任。
委托代理人张继勇，男，该社职工。
委托代理人钟国龙，男，该社职工。
被告曾昭奇，男，汉族，住信宜市东镇街道。
被告刘小，女，汉族，住信宜市东镇街道。
被告罗肇光，男，汉族，住信宜市中兴大道。
原告信宜市农村信用合作联社信城信用社诉被告曾昭奇、刘小、罗肇光金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月16日立案受理后，依法由审判员万彩凤适用简易程序于2014年7月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张继勇到庭参加诉讼，被告曾昭奇、刘小、罗肇光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告信宜市农村信用合作联社东镇信用社诉称，被告曾昭奇于2005年11月2日向信宜市农村信用合作联社东镇信用社签订保证担保借款合同、担保借款合同和抵押合同借款100000元用于购置机械，并以其本人位于信宜市东镇街道办垌尾居委会大村坡村信府国用（2005）字第××号国有土地和房地产权粤房地证字第××号房地产作抵押，并以其妻子刘小和罗肇光作担保。三被告分别在借款借据、保证担保借款合同、担保借款合同、抵押合同上签名，事实证据确凿，合同规定借款人按月清息、到期归还，但借款人却不按合同规定执行，到2014年5月21日止，尚欠本金100000元及利息87676.36元，我方多次派人催收，被告却一拖再拖，始终不还款。被告曾昭奇向我社借款时，刘小和曾昭奇是夫妻关系，而曾昭奇所借款项用于购置机械开矿山，属家庭债务，所以刘小应负偿还责任。为保障原告的合法权益特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告曾昭奇、刘小共同偿还借款本金100000元及利息87676.36元（该利息已计至2014年5月21日止，此后利息按中国人民银行规定的农村信用合作社逾期贷款利率另计）给原告。二、原告对依法处置被告用于抵押的位于信宜市东镇街道办垌尾居委会大村坡村信府国用（2005）字第××号国有土地和房地产权粤房地证字第××号房地产的价款内享有优先受偿权。三、被告罗肇光对第一项请求负连带清偿责任。四、本案的诉讼费用由三被告负担。
原告对其主张提供的证据有：1、《广东省农村信用合作社借款借据》复印件1份；2、《保证担保借款合同》及《担保借款合同》复印件各1份；3、《抵押合同》复印件1份；4、《借款展期协议》复印件1份；5、《到逾期贷款（利息）催收通知书》复印件1份；6、国有土地使用证、房地产权证、房地产他项权证复印件各1份；7、曾昭奇与刘小的结婚证复印件1份；8、曾昭奇、刘小、罗肇光的身份证及身份信息复印件各1份；9、曾昭奇、刘小、罗肇光欠息明细表1份。
被告曾昭奇、刘小、罗肇光既不作答辩，在举证期限内也没有向本院提供证据。
由于被告曾昭奇、刘小、罗肇光既不到庭参加诉讼，又无相反的证据反驳，且无影响证据证明效力的因素，原告也保证其证据的真实性，应视为被告曾昭奇、刘小、罗肇光对原告提供的上列证据无异议，故本院对原告提供的证据予以确认并采信。
经审理查明，2005年11月2日，原信宜市东镇农村信用合作社与被告曾昭奇、刘小签订《担保借款合同》，该合同约定：被告曾昭奇作为借款人向原信宜市东镇农村信用合作社借款100000元用于购置机械，刘小作为担保人为该笔借款提供连带责任保证担保，保证期间为自借款之日起至借款到期后两年；借款月利率为7.2‰，按月结息；借款期限自2005年11月2日起至2007年11月2日止，采用分期还款的方式，其中至2006年11月2日止偿还借款本金50000元，至2007年11月2日止偿还借款本金50000元；不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同载明的贷款利率上浮40%计收逾期利息。同日，原信宜市东镇农村信用合作社作为抵押权人与被告曾昭奇作为抵押人签订《抵押合同》一份，该合同约定：今抵押权人同意向（借款人）曾昭奇提供贷款壹拾万元，期限为2005年11月2日起至2007年11月1日止，抵押人同意为上述借款提供抵押担保；抵押物名称：房地产，数量：一幢，占地面积100平方米，建筑面积361平方米，国有土地使用证号××，房地产权证××，估价25.33万元，所在地信宜市东镇街道垌尾居委会大村坡村。抵押人同意以上财产作抵押；抵押担保范围包括贷款本息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等；在抵押合同有效期内，抵押人必须保证抵押物的安全，完整无缺，价值如减少，必须再提供相应价值的抵押担保；在合同有效期内，抵押人不得擅自将抵押物出租、出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其他方式处置抵押物；贷款到期后一个月，如借款方不归还贷款本息，贷款方有权依照《中华人民共和国担保法》处理抵押物，抵偿贷款本息；抵押的效力，自抵押合同生效之日起，直至借款方还清抵押权人的全部贷款本息位置；本抵押合同是《贷款合同》不可分割的组成部分，同《贷款合同》具有同等法律效力。同日，原信宜市东镇农村信用合作社与被告曾昭奇、罗肇光签订《保证担保借款合同》，该合同约定：被告曾昭奇作为借款人向原信宜市东镇农村信用合作社借款100000元用于购置机械，罗肇光作为担保人为该笔借款提供连带责任保证担保，保证期间为自借款之日起至借款到期后两年；借款月利率为7.2‰，按月结息；借款期限自2005年11月2日起至2007年11月1日止。2005年11月2日，原信宜市东镇农村信用合作社与被告曾昭奇按上述《抵押合同》的约定，依法向信宜市人民政府办理了上述抵押物的抵押登记手续，领取了房地产他项权证［证号：粤房地他证字第××号］。合同签订当日，被告曾昭奇取得借款100000元。被告曾昭奇借款后，由于被告曾昭奇不能按期足额偿还借款，2007年10月26日，信宜市农村信用合作联社东镇信用社与被告曾昭奇、刘小、罗肇光签订《借款展期协议》，该协议约定：展期后借款到期日至2008年10月31日，展期期间借款月利率按7.61‰执行，并约定原主合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。取得借款后，被告曾昭奇没有按约定的期限偿还借款本金，只支付了部分利息，现尚欠借款本金100000元及利息（计至2014年5月21日止，利息为87676.36元，此后利息按中国人民银行规定的农村信用合作社逾期贷款利率另计）未付。原告多次追索被告还款无果而诉至法院，提出上述诉称中的诉讼请求。
另查明，被告曾昭奇与刘小于1999年月9日登记结婚，本案的借款发生在曾昭奇与刘小的夫妻关系存续期间。
再查明，根据信农信联函（2006）3号文件，原信宜市东镇农村信用合作社已变更名称为信宜市农村信用合作联社东镇信用社。
本院认为，原信宜市东镇农村信用合作社已经变更为信宜市农村信用合作联社东镇信用社（即原告），故原告诉讼主体适格。原信宜市东镇农村信用合作社与被告曾昭奇、刘小、罗肇光签订的《保证担保借款合同》、《担保借款合同》、《抵押合同》，主体适格，内容合法，双方意思表示真实，是有效合同，应受法律保护。被告曾昭奇取得借款后，本应按合同的约定清偿本息，但被告曾昭奇没有按期偿还借款本金及支付利息，其行为违反了合同的约定及诚实信用的法律原则，依法应承担相应的民事责任，即应偿还尚欠的借款本金及支付利息给原告。所以，原告请求被告曾昭奇偿还尚欠的借款本金100000元及利息（计至2014年5月21日止的利息为87676.36元，此后利息按中国人民银行规定的农村信用社逾期贷款利率另计至还清款之日止），合法有理，本院予以支持。被告曾昭奇按《抵押合同》的约定，提供其位于信宜市东镇街道垌尾居委会大村坡村的房地产作借款抵押，并到有关部门办理了抵押物登记手续，该抵押担保合同已依法生效。原告根据《抵押担保合同》的约定，请求行使抵押权，对依法处置被告曾昭奇位于信宜市东镇街道垌尾居委会大村坡村的房地产的价款内享有优先受偿权，合法有理，本院依法予以支持。由于本案的借款发生在被告曾昭奇、刘小夫妻关系存续期间，同时被告刘小知道该笔借款且其也在《担保借款合同》上签名，也没有提供证据证明债权人即原告信宜市农村信用合作联社东镇信用社与债务人即被告曾昭奇约定该笔借款为曾昭奇的个人债务，或者有属于婚姻法第十九条第三款规定的“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”的情形，因此本案的借款应当按被告曾昭奇与被告刘小的夫妻共同债务处理。故原告请求被告曾昭奇、刘小共同偿还尚欠的借款本金100000元及利息，合法有理，本院予以支持。另外，原告请求被告罗肇光对本案债务承担连带清偿责任的问题，本案债务有债务人即被告曾昭奇自己提供其位于信宜市东镇街道垌尾居委会大村坡村的房地产作借款抵押，又有被告罗肇光为其借款提供保证担保，保证方式是连带责任保证，且债权人即信宜市农村信用合作联社东镇信用社与债务人曾昭奇没有约定实现债权的方式，根据《中华人民共和国物权法》的规定，债权人应当先就该物的担保实现债权，即原告应先对依法处置被告曾昭奇位于信宜市东镇街道垌尾居委会大村坡村的房地产的价款内优先受偿，不足部分再由被告罗肇光负连带清偿责任，因此原告请求被告罗肇光对上述借款负连带清偿责任，本院不予支持，依法应由被告罗肇光对处理上述抵押物所得价款清偿该债务的不足部分承担连带清偿责任。虽然被告曾昭奇、刘小、罗肇光不到庭，但案情事实清楚，证据确凿充分，本院依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条第（二）项、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告曾昭奇、刘小在本判决发生法律效力之日起十日内清偿尚欠的借款本金100000元及利息（计至2014年5月21日止的利息为87676.36元，此后利息按中国人民银行规定的农村信用社逾期贷款利率另计至还清借款之日止）给原告信宜市农村信用合作联社东镇信用社。
二、原告信宜市农村信用合作联社东镇信用社对依法处置被告曾昭奇位于信宜市东镇街道垌尾居委会大村坡村的房地产［国有土地使用证证号为信府国用（2005）字第××号、房地产权证证号为粤房地证字第××号］的价款内享有优先受偿权。
三、被告罗肇光对处理上述抵押物所得价款清偿该债务的不足部分向原告信宜市农村信用合作联社东镇信用社负连带清偿责任。
四、驳回原告信宜市农村信用合作联社东镇信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2027元，原告缓交2027元，该受理费2027元由被告曾昭奇、刘小负担，被告罗肇光负连带交纳责任。邮递费150元，由被告曾昭奇、刘小负担，被告罗肇光负连带交纳责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 万彩凤
二〇一四年七月十五日
书记员 谢 燕
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
2、《中华人民共和国担保法》第六条：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”第十六条第（二）项：“保证的方式有：第（二）项连带责任保证。”第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
3、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”