连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新商初字第2209号
原告郑秋洪。
被告江苏天腾建设集团有限公司，住所地江苏省溧阳市溧城镇上阁楼村委山岗头68号。
法定代表人史建康，公司董事长。
委托代理人黄思浩、韩镪，上海徐伟奇律师事务所律师。
原告郑秋洪与被告江苏天腾建设集团有限公司（以下简称天腾公司）建筑设备租赁合同纠纷一案中，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑秋洪，被告天腾公司的委托代理人韩镪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郑秋洪诉称，原告系个体工商户，经营连云港市新浦区豪飞钢管扣件租赁站。2012年4月1日，原告以连云港市新浦区豪飞钢管扣件租赁站的名义与江苏天腾建设工程集团有限公司签订一份租赁合同，合同约定原告向被告提供钢管和扣件等建筑用材的租赁业务，钢管每天租金0.011元／米，扣件每天租金为0.006元／只，顶丝每天租金为0.06元／只，套管每天租金为0.06元／只；租金每个月月底到原告处核对账目并结清当月租金，以被告实际租用数量为准，最迟不得超过次月3日，不得以任何理由拒付或者拖欠租金，注在超过二月未付清全部租金，在签订合同的原价上钢管每天每米，扣件每天每只累计另加叁厘钱。如在超第三月或延长支付，应向原告加付违约期内租金总额每日千分之十的滞纳金。物品的运输、上下车、品种堆放一切费用有乙方自负，被告租用钢管、扣件按照提货单上的品种、尺寸归还，丢失总价赔偿，钢管市场价为5000元／吨（300米），扣件市场价为6.5元／只。合同签订后，在2012年4月1日至2013年11月，原告一共向被告出租钢管、扣件的租金总额达947324.12元，被告陆续付款20000元，尚欠租金927324.12元至今未付。此外被告尚有租用的45770.2米钢管，扣件76273个，套管1930个，未退还给原告，按照合同约定的赔偿方法，被告如不能退还，应向原告赔偿损失845352元。同时，由于被告的行为已经构成违约，按照合同约定，应当向原告支付违约金，由于双方在签订合同时约定的违约金，按照所欠贷款总额20%计算，为193877.08元，以上合计1966553.2元。综上所述，被告违约事实清楚，依法应承担违约责任。原告为维护自己的合法权益，现依法提起诉讼，请求判令被告向原告支付所欠钢管扣件租金及违约金1121201.2元，并解除合同，返还钢管45770.2米，扣件76372个，套管1930个，不能归还的赔偿损失845352元，租金计算至归还之日，诉讼费用、保全费用由被告承担。
被告天腾公司辩称，一、涉案合同中的章是我公司的章，但是我公司未和原告发生租赁关系。我司将涉案工程发包给杭州雷雨建筑劳务有限公司施工，杭州雷雨建筑劳务有限公司又将涉案工程的脚手架工程发包给岳桂金施工，原告起诉的租赁关系实际都是和岳桂金发生的，涉案工地的所有钢管都是岳桂金从其他人处租赁的，然后转包给被告的，因原告不放心和岳桂金个人签订合同，所以要求我司与其签订一份租赁合同。原被告之间未有实际发生租赁关系。二、被告没有实际和原告发生租金关系，也不清楚原告出租了多少租赁物，从何时开始，租赁物的返还情况，租金的实际支付情况，原告的诉求缺乏事实支撑。三、原告的租金及违约金的计算方式有异议，原告诉求的租金是持续计算的，且涉案租赁合同是不定期租赁合同，被告没有拖欠租金，不应承担违约金，不论是租金的持续计算，叠加计算、违约金的计算都是对原告损失的补偿，不能重复计算。四、原告既要求返还租赁物，又要求赔偿损失，属于诉求不明，不符合法律的规定。
经审理查明，连云港市新浦区豪飞钢管扣件租赁站系原告郑秋洪经营的个体工商户。
一、2012年4月1日原、被告双方签订《租赁合同》一份，约定被告天腾公司（乙方）向原告郑秋洪（甲方）租赁钢管（每天租金0.011元／米），扣件（0.006元／只），顶丝（每天租金0.06元／只），套管（每天租金为0.06元／只）；乙方每月底到甲方处核对账目并结清当月租金，最迟不得超过次月三日，不得以任何理由拒付或拖欠租金（注：在超过二个月内未付清全部租金，在签订合同的原价上钢管每天每米、扣件每天每只累计另加叁厘钱）；如在超过第三月或延长支付，应向甲方加付违约期内总额日千分之十的滞纳金；租赁期为三个月，乙方租用期满，如若续用，必须提前一周以书面形式通知甲方，或按实际天数计算；提货时乙方应提供提货人身份证复印件及单位委托书，乙方租用物品由甲方合同上指定的地点提（还）或提货时乙方委托岳桂春320724196006160314，岳桂超320822197010040339同志办理租用手续，提货单由乙方授权的委托人签字生效（被委托人其一任何一人签字即可）。乙方提货时负责对甲方提供的租赁物资进行现场验收，验收合格后方可提货。提货时双方当场点清数量，租赁物出库后，一切后果由乙方负责；乙方租用钢管、扣件按提货单上的品种、尺寸归还。归还物品一律由甲方清理修复，乙方清理无效。丢失总价按市场价格赔偿，丢失顶丝每只26元，钢管市场价为5000元／吨（260m／吨），扣件市场价为6.5元／只（1000只／吨）；凡赔偿的物品，必须在付清全部租金前提下，方可办理赔偿手续，在办理完毕后，应现场付清赔偿款，否则将继续按租赁物结算至付清赔偿款为止。租赁为归还后，乙方须在十日内派代表到甲方核对账目，结清余款，否则以甲方结算为准，欠款部分按所欠总额每日千分之十的违约金偿还。原告郑秋洪在合同上签章，被告天腾公司在合同中加盖项目部章，合同中项目代表为岳桂金。
二、合同签订后，2012年4月至2012年5月期间共提供钢管69933.9米，扣件79960只，顶丝895只，套管1930个。2012年12月31日至2013年11月期间归还了钢管24226.7米，扣件3588只，顶丝895只。尚有钢管45770.2米、扣件76372只、套管1930个未归还。
三、在案件审理过程中，被告天腾公司不认可岳桂超、岳桂金的签字，申请对合同及发货单、收货单中的签字是否分别为同一人所写进行鉴定，本院依法启动鉴定程序，经南京东南司法鉴定中心作出东南司法鉴定中心（2014）文鉴字第515号司法鉴定意见书认定，岳桂超的签字系一人所写、岳桂春的签字系一人所写。本庭曾书面通知，岳桂超、岳桂春到本院接收法院调查，对合同及发货单、收货单中的签字进行辨认，均认可系其本人所写，本院制作谈话笔录，并在庭审中对该笔录进行质证。但被告天腾公司对谈话笔录不认可，同时认为，在庭审中，原告称当时订立合同时岳桂超、岳桂春未在场，但鉴定结果显示合同中及发货单、收货单中的签字分别系同一人所写，由此可以证明均不是岳桂春、岳桂超本人所写。
四、在庭审中，被告天腾公司向本院提交岳桂金与杭州雷雨建筑劳务有限公司签订的《建筑工程分项劳务承担合同》及岳桂金起诉杭州雷雨建筑劳务有限公司、天腾公司、连云港深喜集团嘉瑞宝投资经营管理有限公司建设工程施工合同的诉状及杭州法院的传票，证实其承建工程的钢管发包给岳桂金承包，岳桂金已就该事宜起诉至杭州法院。
五、原告郑秋洪在诉求的计算租金时，将三个月后的租赁物的租金按合同约定加价计算，并要求一直计算至支付日或归还租赁物之日，且要求计算了违约金。
六、被告天腾公司对原告郑秋洪提供的租赁数字及偿还情况均不予认可。
七、在涉案工地的标示牌中显示，岳桂金系架子工。
上述事实，有原、被告双方的当庭陈述及其提供的租赁合同、发货单、回货单、传票等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告郑秋洪与被告天腾公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告郑秋洪按租赁合同约定提供租赁物后，依法有权要求被告天腾公司支付相应费用。被告天腾公司拖欠租金的行为，侵害了原告郑秋洪的合法权益，应承担给付租金，退还租赁物或作价赔偿的民事责任，且被告天腾公司未按照合同约定支付价款，应当承担违约责任。
对于被告天腾公司辩称的虽涉案合同中有其公司项目部的签章，但涉案钢管并非其实际租赁的辩解意见，本院认为，涉案合同中项目部公章系被告天腾公司所有，被告天腾公司对该公章予以认可，项目部不具有法人资格，其权利义务应由被告天腾公司承担，无论被告天腾公司出于何因在涉案合同中加盖公章，被告天腾公司都应当知道原告郑秋洪向其涉案工地出租钢管等的事实，在明知该事实的情况下，被告天腾公司仍在涉案合同中加盖公章，被告天腾公司应当承担相应的合同责任。同时，被告天腾公司与其他公司、他人之间的关系，被告天腾公司可以另行处理。对于被告天腾公司辩称的没有实际和原告郑秋洪之间发生租赁关系，不知道实际发生的租赁是多少，原告郑秋洪的诉求没有事实依据的辩解意见，本院认为，涉案合同中载明了被告天腾公司委托办理租用手续的人员为岳桂春、岳桂超，原告郑秋洪举证的收货单、发货单中均有岳桂春、岳桂超的签字，且在本案审理过程中，本院依法向岳桂春、岳桂超询问，岳桂春、岳桂超陈述原告郑秋洪所举的涉案合同及收货单、发货单中的签字均是其本人所签。同时在本案审理过程中，被告天腾公司要求对涉案合同及发货单、收货单中岳桂春、岳桂超的签字是否分别是同一人所签进行鉴定，本院依法启动鉴定程序，经鉴定部门鉴定涉案合同及发货单、收货单中的岳桂春的签字为一人所写，岳桂超的签字为一人所写，虽被告天腾公司对岳桂春、岳桂超的签字仍有异议，但未举证予以证明，原告郑秋洪举证的发货单、收货单可以证明其向被告天腾公司出租物的数量及时间，故对被告天腾公司的该辩解意见本院不予采信。对于被告天腾公司辩称的原告郑秋洪诉求的租金是持续计算的，涉案合同是不定期合同，被告天腾公司不存在违约，持续计算租金、叠加计算租金、违约金都是对原告郑秋洪损失的补偿不能重复计算的辩解意见，本院认为，叠加计算租金是合同约定处理违约行为的方式，原告郑秋洪既诉求违约金又要求叠加计算租金的诉求，确有重复，但虽原告郑秋洪要求持续计算租金，但被告天腾公司未根据合同约定时间给付款项构成违约，应当承担违约责任。对于被告天腾公司辩称的原告郑秋洪既要求返还租赁物，又要求赔偿损失，属于诉求不明，不符合法律的规定的辩解意见，本院认为，根据合同约定承租方应当按照租用的钢管、扣件应当按提货单上的品种数量归还，丢失的按市场价赔偿，原告郑秋洪首先诉求被告天腾公司返还租赁物，无不能返还要求被告天腾公司作价赔偿，原告郑秋洪按合同约定明确诉求，并无不当，故对该辩解意见，本院不予采信。
关于金额。根据《租赁合同》约定，租金钢管每天租金0.011元／米，扣件每天租金0.006元／只，顶丝每天租金0.06元／只，套管每天租金0.06元／只；凡赔偿的物品，必须在付清全部租金前提下，方可办理赔偿手续，在办理完毕后，应现场付清赔偿款，否则将继续按租赁物结算至付清赔偿款为止，故被告天腾公司按照合同约定及发货单、送货单中的数量向原告郑秋洪支付租金，原告郑秋洪要求租金计算至归还之日，且原告郑秋洪要求解除合同，原告郑秋洪该诉求符合法律规定，本院依法予以支持，故涉案租赁物的租金应计算到本判决确定之日即2014年12月10日，故被告天腾公司应向原告郑秋洪给付的钢管租金为587968.38元，扣件租金449933.18元，顶丝租金14008.1元，套管租金108364.2元，共计1160273.86元，已付租金20000元，尚欠租金为1140273.86元，被告天腾公司应向原告郑秋洪给付。被告天腾公司尚有钢管45770.2米、扣件76372只、套管1930个未归还原告郑秋洪，根据合同约定被告天腾公司应予偿还，如不能偿还，被告天腾公司应当按照合同约定赔偿，合同约定赔偿为钢管市场价为5000元／吨（260m／吨，约19.23元每米），扣件市场价为6.5元／只（800只／吨），但原告郑秋洪在本案中诉求钢管每米10元赔偿、扣件按每只5元赔偿，对套管损失赔偿予以放弃，是其对自己权利的处置，本院予以支持，故如被告天腾公司不能返还原告郑秋洪上述租赁物，被告天腾公司应向原告郑秋洪支付的赔偿金为45770.2米＊10元／米＋76372只＊5元／只=839562元。对于原告郑秋洪加算租金及违约金的诉求，本院认为合同中约定的加算租金及给付违约金的条款均是对违约行为的规定，原告郑秋洪对两者的共同要求是对违约行为的重复诉求，故本院依法调整被告天腾公司因违约行为应向原告郑秋洪赔偿的金额为未付租金总额的20%即1140273.86元＊20%=228054.77元。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之条规定，判决如下：
一、解除原告郑秋洪与被告江苏天腾建设集团有限公司签订的《租赁合同》。
二、被告江苏天腾建设集团有限公司于本判决生效后十日内付给原告郑秋洪租金1140273.86元及违约金228054.77元。
三、被告江苏天腾建设集团有限公司于本判决生效后十日内退还原告郑秋洪租赁物45770.2米、扣件76372只、套管1930个，若不能退还，按合同约定作价赔偿839562元。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22500元，保全费5000元，共计27500元（原告已预交），由被告江苏天腾建设集团有限公司负担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费22500元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
审 判 员 陈 兵
代理审判员 鲁珍珍
人民陪审员 唐步萍
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 陆 元
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。