福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）漳民初字第123号
原告兴业银行股份有限公司漳州分行，住所地福建省漳州市芗城区。
代表人陈志伟。
委托代理人高海鹏，男。
委托代理人李科研，男。
被告南靖县南冠机械工业有限公司，住所地福建省南靖县。
法定代表人罗文迁，总经理。
被告罗文迁，男，1957年10月15日出生。
被告阮丽华，女，1959年5月19日出生。
原告兴业银行股份有限公司漳州分行（以下简称兴业银行漳州分行）与被告南靖县南冠机械工业有限公司（以下简称南冠机械公司）、罗文迁、阮丽华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行漳州分行的委托代理人高海鹏、李科研到庭参加诉讼，被告南冠机械公司、罗文迁、阮丽华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行漳州分行诉称，被告南冠机械公司向原告申请流动资金借款，借贷双方于2013年12月2日签订了兴银漳企2013第1221号《流动资金借款合同》，该合同约定：贷款金额为人民币860万元；贷款期限为12个月；偿还方式为到期一次还本，借款利率为同期同档次国家基准利率上浮25%；并对逾期利率、担保方式进行了约定。
被告南冠机械公司提供其名下位于南靖县丰田镇东方村牛崎头工业区的房地产（土地证号：靖国用（2002）字第122121号、靖国用（2003）字第1221**号，房产证号：房权证丰田字第094、095、0125、2**号）抵押担保上述贷款，于2012年5月14日与原告签订了兴银漳企2012第1086号《最高额抵押合同》，约定：抵押有效期自2012年5月14日至2015年5月14日，抵押最高本金额为人民币2000万元，并对抵押担保主债权、抵押责任方式、抵押范围、违约责任等内容进行约定。
被告罗文迁、阮丽华及案外人陈小康分别向原告提供兴银漳企2013第1077--
1、2、3号《最高额个人担保声明书》，声明对被告南冠机械公司向原告兴业银行漳州分行的融资所产生的债务提供连带保证责任。
上述合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告南冠机械公司未按合同约定按时还款。截至2014年4月2日，拖欠贷款利息221883.53元未归还。鉴于被告南冠机械公司的上述行为严重违反了双方的合同约定，原告决定根据合同约定提前收回贷款，但被告南冠机械公司未偿还，被告罗文迁、阮丽华及案外人陈小康也未代偿。现请求法院判决：1、被告南冠机械有限公司立即偿还贷款本金合计人民币860万元及利息221883.53元（该利息计至2014年4月2日，2014年4月3日起至债务还清之日按合同约定计算）；2、原告有权就被告南冠机械公司用于抵押担保上述债务（含实现债权费用）的房地产［土地证号：靖国用（2002）字第122121号、靖国用（2003）字第1221**号，房产证号：房权证丰田字第094、095、0125、235号］的拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告罗文迁、阮丽华分别对被告南冠机械公司上述债务（含诉讼费用等实现债权费用）承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告南冠机械公司承担。
被告南冠机械公司、罗文迁、阮丽华未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
为支持自己的主张，原告兴业银行漳州分行举证如下：
1、兴银漳企2013第1221号《流动资金借款合同》，欲证明原告与被告南冠机械公司之间签订了借款合同，双方存在借贷合同关系。
2、兴银漳企2012第1086号《最高额抵押合同》、《转账支票》、《进账单》、芗城区法院《民事判决书》，欲证明原被告之间存在抵押担保法律关系，被告南冠机械公司向原告抵押担保的债务情况。
3、借款借据，欲证明原告按借款合同约定履行发放贷款义务。
4、被告罗文迁、阮丽华出具的《最高额个人担保声明书》各壹份，欲证明被告罗文迁、阮丽华对被告南冠机械公司向原告的借款提供连带保证责任，原被告之间存在保证担保法律关系。
5、编号为靖房他证抵字第2012002**号的房屋他项权证和编号为靖国土他项（2012）第036号、037号的土地他项权利证明书，欲证明被告南冠机械公司以其坐落于南靖县丰田镇东方村牛崎头工业区的房地产为抵押物担保上述债务。
本院认为，各被告未到庭质证，视为其放弃相关的诉讼权利。原告提供的上述证据材料均有原件核对，可以证明原告的主张，其真实性、关联性、合法性本院予以确认。
经审理查明，2013年12月2日，被告南冠机械公司与原告兴业银行漳州分行签订了兴银漳企2013第1221号《流动资金借款合同》，该合同约定：被告南冠机械公司向原告兴业银行漳州分行贷款，用于归还漳州市担保中心借款；金额为人民币860万元；贷款期限为11个月，自2013年12月2日起至2014年11月2日止；借款利率为浮动利率，年利率为同期同档次国家基准利率上浮25%，利率调整日自借款实际发放日起每满一月的对应日为合同利率调整日，当月无对应日的以该月最后一天为对应日，首期利率为实际发放日同期同档次国家基准利率乘以以上系数，从实际发放日起在上款确定的利率调整日，再按当时相应档次的国家基准利率乘以以上系数确定下一周期利率；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；借款到期日一次性全部偿还本金；在借款期间，借款人或担保人（保证人或抵押人或出质人）出现包括没有按期偿还本合同项下任何一款融资的本金和利息的情况时，贷款人有权单方决定提前收回部分或全部借款本息。
2012年5月14号，被告南冠机械公司与原告签订了兴银漳企2012第1086号《最高额抵押合同》，该合同约定：被告南冠机械公司提供其名下位于南靖县丰田镇东方村牛崎头工业区的房地产为上述贷款提供抵押担保；抵押合同项下的抵押最高本金限额为人民币2000万元；抵押担保的范围包括本案融资业务形成的债权（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）；抵押有效期自2012年5月14日至2015年5月14日。至原告起诉时，兴银漳企2012第1086号《最高额抵押合同》抵押担保的债权范围除涉案的兴银漳企2013第1221号《流动资金借款合同》项下的流动资金借款人民币860万元外，还包括：2012第1263号《流动资金借款合同》项下的流动资金借款人民币300万元；2013第1077号《流动资金借款合同》项下的流动资金借款人民币440万元；2013第1093号《流动资金借款合同》项下的流动资金借款人民币200万元；2013第1161号《流动资金借款合同》项下的流动资金借款人民币200万元。该抵押合同第二十二条项下原来担保的以下借款包括：兴银漳企2011第0209号《流动资金借款合同》项下流动资金借款人民币200万元、兴银漳企2011第0259号《流动资金借款合同》项下流动资金借款人民币560万元、兴银漳企2011第0299号《流动资金借款合同》项下流动资金借款人民币300万元、兴银漳企2012第1057号《流动资金借款合同》项下流动资金借款人民币340万元、兴银漳企2012第1065号《流动资金借款合同》项下流动资金借款人民币100万元，被告南冠机械公司均已归还给原告。2012年5月16日，南靖县国土资源局为土地证号为靖国用（2003）第122124号国有工业用地办理了靖国土他项（2012）第0**号土地他项权证；为土地证号为靖国用（2002）字第122121号的国有工业用地办理了靖国土他项（2012）第0**号土地他项权证。2012年5月18日，南靖县住房保障与房地产管理局为房权证号为丰田字第1**号、第94号、第95号、第2**号抵押房产办理了靖房他证抵字第2012002**号房屋他项权证。
2013年4月25日，被告罗文迁、案外人陈小康及被告阮丽华分别与原告签订了兴银漳企2013第1077--
1、2、3号《最高额个人担保声明书》，声明内容包括：被告罗文迁、阮丽华对2013年4月25日至2014年4月25日被告南冠机械公司在原告处融资所产生债务提供连带保证担保；担保的主债务最高本金金额为人民币3500万元；不论债务人单笔债务的到期日是否超过上述期间的终日，保证人对被保证的债权都应当承担连带保证责任；保证范围为被担保人与原告签订的有关融资合同／协议项下的主债务及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费及被担保人应当偿还原告的其他债务）；保证期间为主合同项下的主债务履行期间届满之日起两年；保证以全部个人财产和收入履行保证责任，并且在保证期间内，不以任何理由将个人财产变卖或转让他人；声明书为不可撤销担保声明；当被担保人未依约履行债务时，无论原告对主合同项下的债务是否拥有其他担保，原告均有权直接要求担保人承担本声明书项下全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。
2013年12月2日，原告依约履行了放款义务，但被告南冠机械公司未按合同约定按时支付贷款利息。截至2014年4月2日，被告南冠机械公司拖欠原告贷款利息、罚息计人民币221883.53元未付，被告罗文迁、阮丽华、陈小康也未代偿。原告遂于2014年4月15日将本案被告南冠机械公司、罗文迁、阮丽华、陈小康诉至本院。2014年4月24日，原告撤回对陈小康的起诉，本院予以准许。至原告起诉时，本案讼争借款本金人民币860万元尚未到期。
本院认为，原告兴业银行漳州分行与被告南冠机械公司签订的《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有约束力。被告罗文迁、阮丽华提供给原告的两份《最高额个人担保声明书》系该两被告的真实意思表示，对该两被告具有约束力。原告兴业银行漳州分行依约向被告南冠机械公司发放贷款共计人民币860万元后，已经履行完其在上述合同中的义务。但被告南冠机械公司未按照合同的约定支付相应的贷款利息，被告罗文迁、阮丽华亦未能代其偿付，其行为已构成违约。原告在被告南冠机械公司出现没有按期偿还融资利息等违约情形时，有权要求被告南冠机械公司提前偿还上述《流动资金借款合同》项下的债务。故原告要求被告南冠机械公司归还贷款本金人民币860万元及利息、罚息（息计至2014年4月2日为人民币221883.53元，之后的利息、罚息按照本案《流动资金借款合同》约定的相关计算方法及标准计算），并承担其实现债权的费用等主张有事实和法律依据，可以支持。被告南靖机械公司以其位于南靖县丰田镇东方村牛崎头工业区的国有土地使用权和房产为上述债务提供最高额抵押担保，故原告关于对上述抵押物的拍卖、变卖所得价款在本案约定的担保债务范围内享有优先受偿权的主张有事实和法律依据，可以支持。被告罗文迁、阮丽华对上述债务提供了最高额保证担保，故原告要求被告罗文迁、阮丽华对被告南冠机械公司的上述债务承担连带清偿责任的主张有事实和法律依据，可以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条、第二百三十九条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告南靖县南冠机械工业有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告兴业银行股份有限公司漳州分行本案《流动资金借款合同》项下的贷款本金人民币860万元及利息、罚息、复利（计至2014年4月2日尚欠的利息、罚息、复利为人民币221883.53元，2014年4月3日起至借款本金实际付清之日止的利息、罚息、复利，按照本案《流动资金借款合同》约定的相关计算方法及标准计算）。
二、原告兴业银行股份有限公司漳州分行对被告南靖县南冠机械工业有限公司位于南靖县丰田镇东方村牛崎头工业区的国有工业用地的土地使用权及房产【靖国土他项（2012）第036、037号土地他项权证登记的靖国用（2003）第122124号、靖国用（2002）字第122121号国有工业用地的土地使用权及靖房他证抵字第2012002**号房屋他项权证登记的房权证丰田字第1**号、94号、95号、2**号】的拍卖、变卖所得价款，在本案抵押担保的债务范围内享有优先受偿权。
三、被告罗文迁、阮丽华对被告南靖县南冠机械工业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告罗文迁、阮丽华在承担本判决确定的保证责任后，有权向被告南靖县南冠机械工业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币73553元，由被告南靖县南冠机械工业有限公司负担，被告罗文迁、阮丽华负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 林银木
代理审判员 杨小红
人民陪审员 张惠卿
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 吴文珍
附注引用的法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。