天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0115民初10322号
原告：杨玲燕，女，1980年12月6日出生，汉族，农民，户籍住所河北省邢台市巨鹿县，现住北京市通州区。
委托诉讼代理人：周雷，北京市盈科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张志峰（系原告之夫），男，1978年12月20日出生，汉族，居民，户籍住所内蒙古乌兰察布市，现住北京市通州区。
被告：马旭，男，1982年3月20日出生，汉族，居民，住天津市蓟县。
被告：马瑞霞，女，1988年3月15日出生，汉族，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：闫淑敏，天津市宝坻区148专线法律服务所法律服务工作者。
第三人：天津市华都房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区南三路29号。
法定代表人：何瑞祥，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周剑雄，该公司员工。
委托诉讼代理人：牛顺友，该公司员工。
第三人：天津市津房置业担保股份有限公司，住所地天津市和平区大同道15号。
法定代表人：于游，该公司总经理。
委托诉讼代理人：鲁艳丽，天津碧钧律师事务所律师。
原告杨玲燕与被告马旭、马瑞霞、第三人天津市华都房地产经纪有限公司（以下简称华都房地产公司）、第三人天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称津房置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告杨玲燕及其委托诉讼代理人周雷、张志峰、被告马旭、被告马瑞霞的委托诉讼代理人闫淑敏、第三人华都房地产公司的委托诉讼代理人周剑雄到庭参加诉讼。诉讼过程中，本院依原告的申请追加津房置业公司为本案第三人。本院于2017年2月23日第二次公开开庭进行了审理。原告杨玲燕及其委托诉讼代理人周雷、张志峰、被告马瑞霞的委托诉讼代理人闫淑敏、第三人华都房地产公司的委托诉讼代理人牛顺友、第三人津房置业公司的委托诉讼代理人鲁艳丽到庭参加诉讼。被告马旭经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨玲燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行原、被告及第三人华都房地产公司于2016年11月12日签订的《房屋买卖合同》，协助原告办理产权转移登记手续并将房屋交付原告；2.判令被告支付原告违约金67500元；3.判令被告赔偿原告服务费6750元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月12日，原、被告与第三人华都房地产公司签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于天津市宝坻区锦绣香江花园郁金香园房屋出售给原告，价款675000元。合同签订当日及次日，原告分别支付被告定金50000元及首付款240000元。其后原告通过第三人华都房地产公司约定2016年12月1日、12月6日与被告到房管部门签订房屋买卖协议，但被告都以各种理由推拖不予办理，故原告提起诉讼。
马瑞霞辩称，不同意原告的诉讼请求，被告马瑞霞按照合同约定履行了义务，但原告不予配合导致无法办理房屋过户手续，故要求解除双方签订的《房屋买卖合同》。
马旭辩称，其委托被告马瑞霞出售涉案房屋，同意马瑞霞的意见。
华都房地产公司述称，不发表辩论意见。
津房置业公司述称，涉案房屋的银行贷款和津房置业公司代被告马旭偿还的银行贷款37049.68元偿还后同意撤销抵押。
本院经审理对双方无争议的事实确认如下：2016年11月12日，原、被告经第三人华都房地产公司居间签订《房屋买卖合同》，合同约定：售房人马旭（以下简称甲方）委托代理人马瑞霞购房人杨玲燕（以下简称乙方）第一条房屋基本情况1、甲方自愿将坐落在天津市宝坻区锦绣香江花园郁金香园房屋出售给乙方。第二条成交价格甲乙双方协商后的实际价格为675000元，该房屋产权过户的相关费用由乙方承担。第四条：付款约定：1、乙方的付款约定：（1）乙方于2016年11月12日前向甲方交付该房屋定金50000元。（2）甲乙双方于2016年11月30日前到房管部门订立房屋买卖协议。（3）乙方于2016年11月30日前将房屋全款交于天津市正孚房地产经纪中心办理该房屋资金监管及过户手续。六、违约责任：7、如甲乙任何乙方拒绝履行合同或者解除合同，均由违约方向对方支付该房屋实际成交价格的10%作为违约金。第八条其他事宜经甲乙双方友好协商，甲方承诺该产权无争议，未落户，无抵押贷款。甲方承诺于2016年11月18日前清理贷款并撤销抵押，甲方自愿承担过户时所产生的营业税，乙方自愿承担过户时产生的契税、个税等相关费用。乙方承诺2016年11月14日前先付甲方290000元（含定金）。合同签订当日，原告给付被告马瑞霞定金50000元。次日，原告给付被告马瑞霞购房款240000元。
本院查明，涉诉房屋于2015年4月2日在天津市宝坻区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，抵押权人为第三人津房置业公司，抵押金额500000元，抵押期限2015年3月23日至2045年3月23日。2016年3月31日至2017年1月24日，第三人津房置业公司代被告马旭偿还贷款本息及罚息37049.68元。2017年3月7日被告马旭清偿第三人津房置业公司代其偿还的银行贷款本息及罚息40831.38元，提前清偿银行贷款488892.38元，现贷款已结清,但被告马旭未到天津市宝坻区国土资源和房屋管理局办理注销抵押权登记。原告杨玲燕在规定的期限内将剩余房款385000元交到本院。
本院认为，原、被告双方经协商一致签订的《房屋买卖合同》其内容不违反有关法律规定，是合法有效的，双方均应按照合同约定履行义务。被告在收到原告交付的定金50000元及购房款240000元后，未按合同约定清偿涉案房屋的银行贷款，办理涉案房屋的抵押权撤销登记，被告称因原告不予配合导致无法办理房屋过户手续，但未能提交证据予以证明，故对被告的抗辩意见本院不予采纳。诉讼中本院追加津房置业公司为本案第三人后，被告马旭将涉案房屋的银行贷款清偿，原告杨玲燕在规定的期限内将剩余房款385000元交到本院，故原、被告签订的《房屋买卖合同》应继续履行。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案被告马旭在提前清偿贷款后未按合同约定到天津市宝坻区国土资源和房屋管理局办理涉案房屋抵押权注销登记，致使涉案房屋的权利负担依然存在，故被告马旭应按照合同约定办理抵押权注销登记，消灭抵押权。因被告违约致使双方签订的《房屋买卖合同》迟延履行，被告应支付原告违约金。因合同第六条约定的违约金过高，本院酌定为10000元。
因违约金的性质是合同当事人不履行合同或者不完全履行合同义务，违约方按照合同的约定，支付给非违约方一定数量的钱款；而损害赔偿金是合同一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定，给对方造成财产上的损失，由违约方赔偿一定数量的钱款，这种赔偿仅以守约方的实际损失为原则，不支持惩罚性赔偿；因此合同中约定的违约金应视为对损害赔偿金额的预先确定，因而同一损害结果中违约金与损害赔偿金不能并存，当事人只能选择其一，原告同时主张违约金和实际损失，法律依据不足，故对原告要求被告赔偿服务费6750元的请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告杨玲燕与被告马旭、马瑞霞于2016年11月12日签订的《房屋买卖合同》继续履行；
二、被告马旭于判决生效后五日内协助原告杨玲燕办理天津市宝坻区锦绣香江花园郁金香园房屋的抵押权撤销登记；并协助原告杨玲燕办理天津市宝坻区锦绣香江花园郁金香园房屋登记过户手续，相关费用由原告杨玲燕负担；
三、天津市宝坻区锦绣香江花园郁金香园房屋过户到原告杨玲燕名下后五日内，被告马旭将该房屋交付原告杨玲燕；
四、原告杨玲燕于判决生效后五日内给付被告马旭剩余购房款385000元；
五、被告马旭于判决生效后五日内给付原告杨玲燕违约金10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8188元，减半收取计4094元，保全费3020元，共计7114元（原告已预交）由被告马旭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 郝志军
二〇一七年三月十日
书记员 杜建玥
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。