广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初6324号
原告：清远市新干新房地产代理有限公司，住所地广东省清远市广清大道八十八号云山诗意花园诗意公馆首层商铺22、23号，统一社会信用代码：91441802MA4UWXLL1N。
法定代表人：李中，总经理。
委托代理人：苏群英，广东平正信诚律师事务所律师。
被告：钟小丽，女，汉族，1960年9月9日出生，住广东省广州市天河区，
委托代理人：郑婷婷，广东汇棋律师事务所律师。
委托代理人：朱钊霞，广东汇棋律师事务所律师助理。
原告清远市新干新房地产代理有限公司诉被告钟小丽居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏群英，被告的委托代理人郑婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付中介服务费35000元，并支付违约金（违约金按每日1%的标准，自2017年6月24日起计算至款项付清之日止）；2、判决被告向原告赔偿律师费8000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月16日，被告在原告的居间服务下,与案外人黄林签订一份《买卖合同》，合同约定由被告将其位于清远市清城区××水晶湾花园××号房屋转让给黄林，合同约定了房屋的具体情况、成交金额、购房款支付方式、违约责任等条款。同日，被告与原告签订一份《服务费收费确认书》，确认被告因委托原告代理涉案房屋的交易事项，同意在签订《买卖合同》时向原告支付中介服务费55000元。如逾期付款，按日向原告支付未付款项1%的违约金。同时双方确认，原告已于2017年3月16日支付中介服务费20000元，余款35000元于过户当日付清。《买卖合同》签订后，被告协助原告成功办理完涉案房屋的过户登记手续。但被告却未按照约定向原告付清房屋中介服务费，余款35000元一直未付。虽经原告多次催告，被告均以不接电话、不回复信息的方式拒绝支付。原告认为，原告已经为被告履行了居间服务，被告拒不按照约定支付中介服务费的行为已经违反《买卖合同》的约定，构成严重违约，应承担支付费用及违约金的责任。因此，为维护原告的合法权益，现原告特向法院提起诉讼，请法院在查明事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求。
被告辩称：一、涉案《服务收费确认书》约定的中介服务费超过房屋成交价格3%的部分属于无效条款，原告主张支付中介服务费35000元于法无据。被告与原告、案外人黄林签订一份《买卖合同》，并与原告签订一份《服务收费确认书》，约定由被告向原告支付中介服务费55000元。涉案《买卖合同》成交价格485000元，根据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》计价格[1995]971号文第六条第一款“房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行民间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。”第三款“房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。”第四款“实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%“的规定，本案中介费最高不超过14550元（485000元×3%）。双方在签订涉案合同、确认书当天，被告已经向原告支付了中介服务费20000元，该费用已经超过房屋成交价格的3%。故超出部分属于无效条款，原告主张支付中介服务费35000元于法无据。在此，被告保留向原告追回超过法定标准部分的中介服务费5450元的权利。二、《服务费收费确认书》约定被告逾期支付的违约金按日向原告支付未付款项1%计算，不具有合法性，所约定的违约金明显高于原告造成的损失；另外，其主张的律师费8000元无事实依据及法律依据。根据《服务费收费确认书》的约定，被告逾期支付的违约金按日向原告支付未付款项1%计算，通过计算可知约定逾期支付的违约金为350元/日，实际上逾期支付给原告造成的损失就是相应的利息损失，故约定的违约金明显过高。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及最高人民法院关于使用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”的规定，《服务收费确认书》约定的逾期违约金明显过高。另外，原告主张的律师费8000元无事实及法律依据。原告的律师费并不是必然的支出，并且涉案《服务收费确认书》亦未约定律师费由被告承担。因此，原告主张的律师费，没有约定和法定依据。基于上述事实理由，被告认为涉案《服务收费确认书》约定超过房屋成交价格3%的部分属于无效条款。因此，原告的主张于法无据，应依法驳回其诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告为房地产中介服务企业，被告委托原告提供相关中介服务。2017年3月16日，被告与案外人黄林签订《买卖合同》，约定由黄林购买位于清远市清城区××水晶湾花园××号的房屋，交易价格为485000元。同日，原被告签订一份《服务收费确认书》，被告同意向原告支付咨询及中介服务费用55000元，并于过户当日付清。其中，被告确认已于2017年3月26日支付了20000元，剩余35000元于房屋过户当天支付。
庭审中，原被告确认涉案房屋于2017年6月23日已完成过户手续的办理。同时，原告为追收债权而产生律师费8000元。
本院认为，原告与被告、案外人黄林签订的《买卖合同》，以及原告与被告签订的《服务收费确认书》，是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反相关法律规定，为有效合同，各方应按合同约定履行。2017年3月16日，原告已经促成被告与案外人黄林签订《买卖合同》，合同生效，且涉案房屋已于2017年6月23日完成过户手续的办理,原告已经完成其居间服务工作。因此，对原告请求被告按照合同的约定支付剩余中介费35000元，本院予以支持。至于原告请求的违约金问题，由于被告没有按约定向原告支付中介服务费，因此被告应于2017年6月24日起向原告支付违约金。原告的损失只为利息损失，其双方约定过高，本院予以调整，违约金以中国人民银行同期贷款利率计付为宜。
此外，《买卖合同》第十五条已明确约定“在本合同执行过程中如有争议，三方协商解决，解决不成三方同意向该物业所在地人民法院提起诉讼，败诉方承担胜诉方的车旅费、保全费、诉讼费、律师代理费及调查费等各项费用”，因此，对于原告主张被告赔偿律师费本院予以支持，但原告此请求费用过高，本院予以调整，可适当支持3500元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告钟小丽在判决生效之日起十日内向原告清远市新干新房地产代理有限公司支付中介服务费35000元；
二、被告钟小丽在判决生效之日起十日内向原告清远市新干新房地产代理有限公司支付违约金(以35000元为基数，从2017年6月24日起至付清款日止，以中国人民银行同期贷款利率计付)；
三、被告钟小丽在判决生效之日起十日内向原告清远市新干新房地产代理有限公司支付律师费3500元；
四、驳回原告清远市新干新房地产代理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费876元，由被告钟小丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 郭少文
人民陪审员 张法均
人民陪审员 黄桂娟
二〇一八年五月十四日
书 记 员 黄建桦
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。