北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）门民初字第211号
原告北京华源热力管网有限公司，住所地北京市朝阳区高碑店乡半壁店村1005号25号商铺。
法定代表人闻作祥，董事长。
委托代理人杜学颖，北京国锦律师事务所律师。
委托代理人李广鹏，男，1979年3月20日出生，北京华源热力管网有限公司职工。
被告北京永兴嘉业房地产开发有限公司，住所地北京市门头沟区永定镇曹各庄村村民委员会院内。
法定代表人张伦，总经理。
委托代理人王德印，男，1965年9月14日出生，北京永兴嘉业房地产开发有限公司职工。
委托代理人赵建民，北京市亚太律师事务所律师。
原告北京华源热力管网有限公司（以下简称华源热力公司）与被告北京永兴嘉业房地产开发有限公司（以下简称永兴嘉业公司）供用热力合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张源独任审判，公开开庭进行了审理。原告华源热力公司的委托代理人杜学颖、李广鹏，被告永兴嘉业公司的委托代理人赵建民、王德印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华源热力公司诉称：2010至2011年供暖季、2011至2012年供暖季、2012至2013年供暖季，我公司为永兴嘉业公司位于北京市门头沟区永兴小区12号楼、13号楼、14号楼、15号楼（以下分别简称12号楼、13号楼、14号楼、15号楼）的底商提供供暖服务，供暖面积13584.96平方米，采暖费单价为28元每建筑平方米每采暖季。因永兴嘉业公司未交纳上述采暖建筑的供暖费，故我公司诉至法院，请求法院判令：要求永兴嘉业公司给付我公司供暖费1141136.64元、违约金107595.46元。
被告永兴嘉业公司辩称：华源热力公司起诉的主体不适格，我公司与华源热力公司没有任何法律关系；我公司的主体不适格，涉案房屋的供暖费是由北京永兴物业管理中心负责向在涉案房屋内经营的商户收取，与我公司没有关系；2010年集中供暖后，华源热力公司占用了北京市门头沟区曹各庄村村民委员会的房屋用于集中供热，且华源热力公司尚欠北京永兴物业管理中心为维持华源热力公司集中供暖正常运行所产生的电费等费用，故我公司不同意华源热力公司的诉讼请求。
经审理查明：永兴嘉业公司系12号楼、13号楼、14号楼、15号楼的开发建设单位。2006年，永兴嘉业公司取得上述房屋的房屋所有权证。
2010年11月前，北京市门头沟区永兴小区进行了集中供暖改造。在2010-2011采暖季、2011－2012采暖季内，案外人北京金源热力有限责任公司（以下简称金源热力公司）在未签订书面供暖合同的情况下为北京市门头沟区永兴小区的上述采暖建筑进行了供暖。2012年10月，北京市门头沟区市政市容管理委员会向华源热力公司颁发京（门锅）字第0065号《北京市供热运行单位备案登记证》，载明：”华源热力公司北区车间锅炉房：根据《北京市供热采暖管理办法》的规定，你单位申报材料符合供热运行单位备案登记要求，准予备案。供热区域：东联片、西联片、黑山地区......”及京（门锅）字第0066号《北京市供热运行单位备案登记证》，载明：”华源热力公司南区车间锅炉房：根据《北京市供热采暖管理办法》的规定，你单位申报材料符合供热运行单位备案登记要求，准予备案。供热区域：石龙经济开发区、冯村、永兴小区、石龙医院”。在2012-2013采暖季内，华源热力公司为北京市门头沟区永兴小区的上述采暖建筑进行了供暖。
审理中，华源热力公司为证实该公司有权收取2010-2011采暖季、2011－2012采暖季的供暖费，向本院提交证据1：2013年12月26日北京能源投资（集团）有限公司出具的《关于解决金源公司债权债务专题会会议纪要》，载明：”......四、关于解决金源公司陈欠供暖费的问题。按照集团公司的工作部署，金源公司于2012年9月将业务和人员划转给华源热力公司，金源热力公司现没有业务和人员，即将注销。目前金源公司尚有陈欠供暖费1290.11万元，金源公司的陈欠供暖费1290.11万元与金源公司欠华源热力公司498.9万元的债务进行互抵，就互抵债务事项，由金源公司与华源热力公司签订债权债务清理协议。陈欠热费的后续收费权由华源热力公司承接......”证据2：金源热力公司（甲方）与华源热力公司（乙方）签订的《协议书》，约定：”一、甲方债权标的：乙方拖欠甲方债务共计人民币505.06万元......二、乙方债权标的：甲方拖欠乙方债务共计人民币1042.8万元......三、债权、债务互抵处理：甲、乙双方同意上述债权、债务相互抵销之后，甲方尚欠乙方537.74万元，甲方以应收热费1290.11万元（甲、乙双方已经确认金额）来偿还，即甲方对该应收热费的后续收费权由乙方承接，未来乙方收回热费超过537.74万元部分归乙方所有，收回热费不足537.74万元的部分甲方不负责补付......”经质证，永兴嘉业公司对上述证据的真实性没有异议。
根据本院从北京市门头沟区住房和城乡建设委员会调取的房屋所有权登记材料，12号楼的商业用房包括：1层：商业用房1（建筑面积108.28平方米）、商业用房2（建筑面积76.52平方米）、商业用房3（建筑面积100.72平方米）；2层：办公用房（建筑面积455.63平方米）；13号楼的商业用房包括：-1层：商场1（建筑面积628.12平方米），1层：商场2（建筑面积1088.63平方米）、商场3（建筑面积960.9平方米），2层：商场4（建筑面积1104.66平方米），商场5（建筑面积982.28平方米），3层：商场6（建筑面积713.85平方米）；14号楼的商业用房包括：-1层：商场一（建筑面积1700.57平方米），1层：商场二（建筑面积1953.86平方米），2层：商场三（建筑面积2112.42平方米），3层：商场四（建筑面积678.35平方米）；15号楼的商业用房包括：-1层：商场五（建筑面积225.56平方米），1层：商业用房一（建筑面积110.22平方米）、商业用房二（建筑面积77.27平方米）、商业用房三（建筑面积116.79平方米）、商业用房四（建筑面积17.34平方米）；2层：商业用房五（建筑面积372.99平方米）。上述商业用房建筑面积共计13584.96平方米。
审理中，双方确认：因永兴嘉业公司将部分房屋出售、供热价格等原因，下列房屋自2010年集中供暖改造后未接受集中供暖：12号楼1层的商业用房1、商业用房2、商业用房3，13号楼-1层的商场1，14号楼－1层的商场1，15号楼-1层的商场五，15号楼1层的商业用房一、商业用房二、商业用房三、商业用房四；其他商业用房接受了集中供暖，永兴嘉业公司未出售其他商业用房。经本院核算并由双方确认，自2010至2011采暖季起，12号楼、13号楼、14号楼、15号楼的商业用房中接受集中供暖的采暖建筑建筑面积共计10423.57平方米。
经本院向北京市门头沟区住宅锅炉供暖管理办公室调查，2010年集中供暖改造前，华源热力公司建造了现华源热力公司北区车间锅炉房（位于门头沟区黑山大街原纤维板厂院内）、南区车间锅炉房（位于门头沟区石龙经济开发区龙园路10号），门头沟区集中供暖的大型锅炉房只有上述两处；在2010至2011供暖季和2011至2012供暖季期间，金源热力公司负责运行上述锅炉房提供集中供暖；自2012至2013供暖季起，因金源热力公司和华源热力公司上级集团公司内部调整，上述锅炉房由华源热力公司负责运行；上述两处锅炉房的供热区域包括永兴小区，供暖方式为燃煤锅炉间接供暖。
另查，北京市发展和改革委员会关于调整本市非居民供热价格的通知（京发改（2010）1731号）规定：三、燃煤锅炉非居民供热价格（直供方式、间供方式）统一调整为28元／建筑平方米·采暖季；北京市市政市容管理委员会、北京市发展和改革委员会关于规范供热单位收费服务行为有关问题的通知（京政容发（2010）92号）规定，居民供热与非居民供热的界定以房屋所有权证标明的房屋设计用途为准。
上述事实，有双方当事人及其委托代理人的陈述，本院从北京市门头沟区住房和城乡建设委员会调取的房屋所有权初始登记材料，京发改（2010）1731号文件，京政容发（2010）92号文件，《北京市供热运行单位备案登记证》，调查笔录等证据在案佐证。
本院认为：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。华源热力公司、案外人金源热力公司与永兴嘉业公司虽未签订书面供暖合同，但金源热力公司、华源热力公司为永兴嘉业公司提供了供暖服务，双方已形成事实供暖关系，永兴嘉业公司应及时给付供暖费。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。金源热力公司就该公司所享有的供暖费债权与华源热力公司订立了债权转让协议，在华源热力公司将永兴嘉业公司诉至法院后，华源热力公司向永兴嘉业公司出示了债权转让协议，永兴嘉业公司知晓债权转让情况，故债权转让对永兴嘉业公司发生法律效力。华源热力公司有权要求永兴嘉业公司给付12号楼、13号楼、14号楼、15号楼商业用房2010至2011供暖季、2011至2012供暖季、2012至2013供暖季的供暖费，经本院核算并由双方确认，涉案房屋采暖建筑的建筑面积为10423.57平方米，故本院确认，永兴嘉业公司应给付华源热力公司2010至2011供暖季、2011至2012供暖季、2012至2013供暖季的供暖费共计875579.88元，对于华源热力公司主张过高部分，本院不予支持。对华源热力公司要求永兴嘉业公司支付违约金的诉讼请求，因双方并未就违约金的支付进行约定，故本院不予支持。对永兴嘉业公司所提该公司与华源热力公司不存在法律关系的答辩意见，没有事实依据，本院不予采信。根据《北京市供热采暖管理办法》（北京市人民政府令第216号）第十七条第一款的规定，用户与供热单位签订合同的，由合同约定的交费人支付采暖费。未签订合同的，由房屋所有权人或者承租政府规定租金标准公有住房的承租人按照规定支付采暖费。故对永兴嘉业公司所提本案被告主体不适格的答辩意见，因永兴嘉业公司系涉案采暖建筑的所有权人，该答辩意见没有法律依据，本院不予采信。对永兴嘉业公司所提供华源热力公司占用北京市门头沟区曹各庄村村民委员会的房屋用于集中供热，且华源热力公司拖欠北京永兴物业管理中心电费等费用的答辩意见，与本案不属于同一法律关系，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第一百八十二条、第一百八十四条的规定，判决如下：
一、北京永兴嘉业房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京华源热力管网有限公司北京市门头沟区永兴小区12号楼、13号楼、14号楼、15号楼商业用房2010至2011采暖季、2011至2012采暖季、2012至2013采暖季供暖费共计八十七万五千五百七十九元八角八分。
二、驳回北京华源热力管网有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八千零二十元，由北京华源热力管网有限公司负担一千七百四十二元，已交纳；由北京永兴嘉业房地产开发有限公司负担六千二百七十八元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
代理审判员 张源
二〇一四年三月十九日
书 记 员 刘晴