山东省金乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0828民初2345号
原告李某，略。
被告宋某，略。
第三人代某，略。
原告李某诉被告宋某、第三人代某案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某、被告宋某、第三人代某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某诉称，2011年第三人向原告借款200万元，约定利息2分，欠原告车辆转让款50万元。2012年4月20日，经原告和第三人结算共欠原告借款、车辆转让款及二者利息共计296万元，原告与第三人协商用第三人所有的金乡县鱼山街道崔口村冷库12年的租赁经营权抵偿原告的296万元债权，双方签订协议并办理了交接手续，原告已经营了三年多。原告发现冷库的租赁使用权被法院执行，于2015年7月16日提起执行异议。2016年6月1日，法院向原告送达了（2016）鲁0828执异12-1号执行裁定书，驳回了原告的异议。因原告已与第三人签订了将位于金乡县鱼山街道崔口村冷库由原告经营至2024年的租赁合同，法院再行执行冷库租赁使用权侵害了原告的租赁经营权。为此，原告现提起异议之诉，请求停止执行第三人位于金乡县鱼山街道崔口村的冷库租赁使用权，由原告继续经营至2024年；诉讼费用由被告负担。
被告宋某辩称，第三人并不欠原告借款，二人之间的借贷关系不属实，在答辩人起诉第三人之前，第三人称原告欠其借款二百多万元。在答辩人起诉之后，原告与第三人又伪造了租赁合同这一虚假证据。同时，从2013年1月答辩人申请法院查封冷库至2013年8月份终审判决下达，第三人未说明冷库已被租赁，在案件进入执行程序后，第三人才拿出了租赁合同的复印件，且第三人经法院多次通知均未到庭，故其与原告签订的租赁合同是虚假合同，没有法律效力。
第三人代某述称，2011年6月份，第三人借原告现金200万元，双方约定月息2分，用于做大蒜期货。后来第三人想买车时，原告说他的车想卖，第三人当时没有现金，双方商议将购车款转为第三人向原告的借款，并按月息1分计息。后来由于第三人做期货赔钱，无法偿还借款，经与原告结算，共欠原告本息296万元，双方商议将第三人的冷库交由原告经营，每年的冷库租赁费26万元用于折抵相应的借款，2012年4月20日，双方签订了合同，约定用12年的租赁费抵清欠款。当时原告要求自己经营，第三人不同意，要求参与管理。第三人认为不应该对涉案冷库的租赁使用权进行查封，欠原告的钱在先，应该先还原告，而且第三人与原告也签合同了。
经审理查明，2012年5月26日，经寻玉良介绍，代某曾向宋某借款600000元。后因代某未能按期还款，宋某将代某及寻玉良诉至本院。2013年1月30日，本院依法查封了代某所有的位于金乡县鱼山镇崔口村的金乡县房权证金字第××号房产一套。2013年5月5日，本院作出（2013）金民初字第299号民事判决书，判决代某偿还宋某借款本金600000元及相应利息，寻玉良对上述款项负连带清偿责任。代某不服上述判决，提起上诉。2013年8月26日，山东省济宁市中级人民法院作出（2013）济民终字第1245号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
后被告宋某向本院申请执行。2015年8月19日，本院作出（2013）金执字第674-7号执行裁定书，裁定“对被执行人代某所有的位于金乡县鱼山镇崔口村的冷库使用权价值进行拍卖”。原告李某对上述执行裁定书提出异议，经审查，本院于2016年5月19日作出（2016）鲁0828执异12-1号执行裁定书，查明：“本院于2015年5月8日作出了（2013）金执字第647-1号执行裁定书，裁定将被执行人代某所有的位于金乡县鱼山镇崔口村冷库、房屋、制冷设备等财产（详见清单），自2015年5月8日起交付申请执行人宋某，由申请执行人宋某管理使用，用其管理使用期间的收益及租赁费抵偿被执行人代某所欠申请执行人的债务；租赁费抵偿欠款数额以管理使用期间物价部门认定的价格为准，直至清偿之日止；2015年8月19日，本院又作出执行裁定书，裁定依法对被执行人代某所有的位于金乡县鱼山镇崔口村的冷库使用权价值进行拍卖”，认为“本院依据申请执行人宋某的申请，查封、拍卖被执行人代某所有的冷库使用权合法。异议人李某提出执行异议，证据不足，理由不当，应予驳回”，遂裁定“驳回异议人李某的执行异议”。原告不服上述裁定，于2016年6月15日来院提起案外人执行异议之诉。
另查明，2011年6月11日，原告通过济宁银行股份有限公司金乡支行银行账户向第三人支付现金2000000元。2012年4月20日，乙方原告李某（承租方）与甲方第三人代某（出租方）签订冷库租赁合同一份，双方约定“一、甲方将冷库出租给乙方，用租赁费抵还借乙方贰佰玖拾陆万元整的欠款，以每年租赁费贰拾陆万元的价格出租给乙方十二年，从2012年4月20日起，甲方给乙方换写的贰佰玖拾陆万元的总借条，不再计算利息。二、租赁合同期限：2012年4月20日至2024年4月19日止合同到期，甲方给乙方书写的贰佰玖拾陆万元的借条条也同时作废，表明甲方借乙方的现金贰佰玖拾陆万元已还清，乙方李某将借条还给甲方代某……”。当日，双方还签订冷库出租附加合同一份。后原告对上述冷库进行租赁经营至今。
庭审中，被告对上述合同的真实性有异议，但认为原告和第三人迟迟未能提交合同原件，现在再做司法鉴定已无必要，并表示不再申请进行司法鉴定。
上述事实，由原、被告、第三人陈述，原告提交的冷库出租合同及附加合同、（2013）金执字第674-7号执行裁定书、（2016）鲁0828执异字12-1号执行裁定书，被告提交的（2013）金民初字第299-1号民事裁定书、（2013）金民初字第299号民事判决书、（2013）济民终字第1245号民事判决书、（2015）鲁某申某第51号民事裁定书、（2016）鲁0828执异字12-1号执行裁定书，第三人提交的济宁银行个人业务凭证等证据在卷为凭，并经质证，可以认定。
本院认为，2012年4月20日，原告李某与第三人代某签订的冷库出租合同及附加合同，原告与第三人均无异议，其内容亦不违反法律规定，应为有效合同，原告依据合同对冷库进行租赁经营，2013年1月30日，本院将上述冷库予以查封，事实清楚。被告宋某辩称原告与第三人签订的冷库出租合同及附加合同系伪造，但其未能提交证据予以证实，故对被告的该项辩解，证据不足，本院不予采纳。原告作为承租人，其关于要求停止对涉案冷库租赁使用权强制执行的诉讼请求，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款关于“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”的规定，本院应予以支持。被告未能提交证据证明本案属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条和第三十一条第二款规定的情形，故对其要求继续对涉案冷库租赁使用权强制执行的辩解，证据不足，其应承担举证不能的法律后果。原告要求继续租赁经营上述冷库至2024年的诉讼请求，与本案不是同一法律关系，本案不予审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：
一、停止对第三人代某所有的位于金乡县鱼山街道崔口村冷库租赁使用权的强制执行。
二、驳回原告李某的其他诉讼请求。
案件受理费2378元，由被告宋某、第三人代某各负担1189元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 王红旭
人民陪审员 卢作洪
人民陪审员 刘云鹰
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 韩 莹
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。
第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。
承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。