沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初4559号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行，住所地沈阳市沈河区十三纬路109号。统一社会信用代码：91210100817570075C
负责人：刘刚，该支行行长。
委托代理人：孙晨，该支行职员。
被告：张春亮。
被告：沈阳悦通置业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区丁香街192号。法定代表人：梁伟康，该公司董事长。
委托代理人：王乃龙，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告张春亮、沈阳悦通置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日受理后，依法由审判员张育红担任审判长并主审、与人民陪审员张玉华、审判员王艳辉组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行委托代理人孙晨、被告沈阳悦通置业有限公司委托代理人王乃龙到庭参加诉讼，被告张春亮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行诉称，2014年7月1日，原告与被告张春亮签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定，原告向被告提供借款390000元，借款期限自2014年7月1日至2044年7月1日，还款方式为等额本息还款法，并以被告位于沈阳市苏家屯区南进南街1001-54号1-27-3的房地产作为抵押。同时，为保障该笔债权实现，沈阳悦通置业有限公司自愿提供连带责任保证。合同签订后，原告如约发放了贷款，但被告张春亮自2016年3月1日起未能按合同约定及时履行还款义务。现原告起诉到法院，要求：1、解除原告与被告张春亮的《个人住房（商业用房）借款合同》，确认双方借款合同立即到期限。2、依法判令被告张春亮偿还原告借款本金382556.1元，利息、罚息请求至全部本息清偿之日止（截至2016年4月19日，被告已拖欠我行贷款利息3051.08元，罚息18.41元，本息合计385625.59元），具体数额以银行会计结算系统自动记帐记录为准。3、确认原告对被告自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权。4、判令被告悦通置业有限公司就上述债务承担连带保证责任。5、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告张春亮未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩材料。
被告沈阳悦通置业有限公司辩称，因为原告对被告张春亮所购买的商品房已设定了抵押权，被告提供的是一般担保，在既存在房地产抵押担保的情况下，应先就该抵押的房地产实行担保责任，被告在该房地产实现抵押之后不足部分承担担保责任。
经审理查明，原告于2014年7月1日，原告与被告张春亮、沈阳悦通置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告张春亮向原告借款390000元，用于购买位于沈阳市苏家屯区南京南街1001-54号（1-27-3）、建筑面积98.86平方米的房产，贷款期限360个月，即2014年7月1日起至2044年7月1日止。同时被告张春亮同意用其购买的该房产作为上述贷款的抵押物，并办理了抵押预告登记。被告沈阳悦通置业有限公司同意为被告张春亮的上述借款承担连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。上述合同签订后，原告如约发放该贷款，现被告张春亮未按合同履行还款义务，截止至2016年4月19日累计拖欠本金382556.1元，利息3051.08元、罚息18.41元。现原告起诉来院。
上述事实，有原告的陈述，《中国建设银行个人住房贷款申请表》、《个人住房（商业用房）借款合同》、借款凭证、预购商品房抵押权网上预告登记、身份证复印件、户口簿复印件、声明书、无婚姻登记记录证明、欠款明细等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张春亮经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据当事人提供的证据对案件事实予以认定。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。本案原告与张春亮、沈阳悦通置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方均应遵照履行，原告已按约定向被告张春亮发放贷款，被告张春亮亦应履行按期偿还借款的义务，现被告张春亮违反约定，不能按约还款，应承担违约责任，现原告要求被告张春亮偿还全部贷款本息，要求保证人被告沈阳悦通置业有限公司承担连带保证责任的请求，符合法律及合同约定，本院予以支持。关于原告主张对被告抵押的房屋享有优先受偿权的问题。因本案所涉房屋办理的是抵押权预告登记，所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生的不动产物权变动的请求权，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，在涉案房产未办理正式的抵押登记前，权利人的抵押权尚未确立，权利人应在办理正式的房屋抵押登记后才能主张优先受偿权，而涉案房产至今尚未办理正式的房屋抵押登记，故对于原告的该项请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告张春亮、沈阳悦通置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告张春亮于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行借款本金382556.10元、利息3051.08元、罚息18.41元（截止至2016年4月19日）；
三、被告张春亮于本判决发生法律效力后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行借款人民币
382556.10元的利息（自2016年4月20日至本判决确定的债务实际清偿之日止，按合同约定及法律规定计算。）
四、被告沈阳悦通置业有限公司对被告张春亮的上述债务承担连带保证责任。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行及被告张春亮、沈阳悦通置业有限公司的其他抗辩。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费7085元，公告费400元、邮寄费150元，由被告张春亮、沈阳悦通置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
人民陪审员 张玉华
审 判 员 王艳辉
二〇一六年八月十一日
书 记 员 刘 程
本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。