河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀01民终4889号
上诉人（原审原告）：刘泮，女，1994年7月7日出生，汉族，住石家庄市桥西区。
委托诉讼代理人：孔波（系上诉人母亲），女，1967年8月7日，汉族，住石家庄市桥西区。
上诉人（原审被告）：恒大地产集团石家庄有限公司(以下简称恒大公司），住所地河北省石家庄市桥西区维明南大街266号恒大华府5号商业五层。统一社会信用代码：911301006934724135。
法定代表人：段胜利，该公司董事长。
委托诉讼代理人：潘雪萍，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：徐占五，该公司工作人员。
被上诉人（原审被告）：金碧物业有限公司石家庄分公司（以下简称金碧物业），住所地石家庄市桥西区维明南大街266号恒大城5号商业办公楼四、五层。统一社会信用代码911301006992095528。
负责人：杨健峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈曦，该公司员工。
上诉人刘泮因与上诉人恒大地产集团石家庄有限公司、被上诉人金碧物业有限公司石家庄分公司侵权责任纠纷一案，不服河北省石家庄市桥西区人民法院（2017）冀0104民初2357号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年04月02日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
刘泮上诉请求：1、请求法院撤销桥西区人民法院作出的（2017）冀0104民初2357号判决书中第二项中延期入住损失30000元，改判至9.92万元；2、请求法院撤销桥西区人民法院作出的（2017）冀0104民初2357号判决书中第三项；3、请求法院判令被上诉人继续维修房屋；4、请求法院判令被上诉人承担鉴定费5000元；5、本案上诉费由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人对一审法院判令恒大地产集团石家庄有限公司赔偿上诉人维修费用84560元和恒大地产集团石家庄有限公司赔偿上诉人刘泮壁纸损失27400元没有异议；二、由于被上诉人拖延维修房屋，导致上诉人不能及时入住，上诉人实际延期入住损失应当为9.92万元。由于被上诉人迟延维修，以及现在尚未维修问题，导致上诉人延迟入住的经济损失，上诉人已经申请作出了鉴定，每月0.62万元，自2013年12月31日应当交房之日起至2015年4月份，共计16个月，共计9.92万元。三、被上诉人应当继续维修房屋，并对地面瓷砖、石材多处破损划痕的更换费用，客厅卫生间的淋浴房墙面侮辱性涂鸦更换费用，三个卫生间、客卧阳台渗水原因与维修费用承担责任。四、申请人申请法院委托相关机构做了司法鉴定，鉴定费应由被上诉人承担。
恒大地产集团石家庄有限公司答辩称，1、关于房租损失，有一些维修项目如地砖破损、不平等不影响居住，不产生房租损失。且其未提供证据证明实际损失存在。2、我公司在质保期内会承担继续维修责任。3、关于鉴定费用，原告在一审并未提出，一审法院未予判决符合法律规定。4、我公司对墙面渗水及脱落均已修好，有对方签字。5、关于壁纸的实际损失1760元我方同意赔偿，但没必要更换花色一致的所有壁纸，该部分我方不同意赔偿。
金碧物业有限公司石家庄分公司答辩称，上诉人刘泮的主张没有法律依据，我公司不承担任何责任，其他意见同恒大地产的答辩意见。
恒大地产集团石家庄有限公司上诉请求：1、一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律不正确，程序违法，请求依法改判或将本案发回重审；2、一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实不清。1、根据双方合同约定，恒大城9-2-401号房已取得约定证件，房屋质量无问题。2、房屋交付时已按照标准维修，部分需维修位置也已维修完成，被上诉人所述维修费用属于自行维修，因时间过长无法确认具体损失情况及损失金额。二、一审法院认定事实证据不足、程序违法。1、被上诉人主张维修费、购买壁纸金额较大，且部分费用属于额外增加项，如墙面维修费12000元、顶面刷漆14880元、石膏线、阳台包柱子、地面保护费用、电线改装费等。2、被上诉人未提供转账记录，无法确定是否按照收据如实支付，且单价过高。3、河北天元保险公估有限公司出具的评估报告对被上诉人受潮壁纸做出鉴定，实际损失金额为1760元，并非27400元，一审法院未让鉴定人出庭作证，实属程序违法且证据不足。三、一审适用法律不正确。根据《商品房买卖司法解释》第十三条规定，本案上诉人交付的房屋已经验收合格，不存在质量问题，且在报修期内，上诉人一直按照合同约定对业主报修部分进行维修，并未拒绝维修。另外，对被上诉人是否延期入住、延期多长时间，一审法院并未查明。
刘泮答辩称，1、房屋没有质量问题不符合事实，我买的精装修的房子，装修也是质量的一部分。且卫生间渗水、阳台渗水等都属于质量问题。2、交房后的装修问题涉及到了所有装修项，我报修多次，维修方对墙体、顶面、石膏线等不予维修，我自己找工人谢军进行的维修，花费共计84560元。3、关于壁纸价格27400元，是我第二次渗水报修时对壁纸的估价，是按照市场价格估算的。4、关于延期入住，因为瓷砖一直没有找到合适的材料维修，无法入住，且大理石装修也拖了很长时间。5、关于转账记录，我都是以现金支付的，每次都有收据。6、对方称墙面已经维修完成并签字，我需要核实。且其只是对渗水部分墙面的维修，没有其他墙面的维修。7、关于刷漆问题，因为顶部脱落，维修好后必然刷漆，石膏线不平整且顶面、墙面有污染的地方打磨后都需要刷漆，涉及到每个屋子。8、几乎每个屋子的石膏线都需要维修。9、关于反馈单，最初有给我返还联，后期就没有了，我提供的只是一大部分，并非全部。10、关于包柱子、电线改装，我已经在报的费用中减掉了。11、关于入住时间，我是2015年4月入住，从交水电可以看出。12、关于对方所称有些损失是�后期造成的，但我提供的地面的质量问题都是交房时发现的。
刘泮向一审法院起诉请求：1、请求法院依法判令二被告因产品质量连带赔偿原告维修费用84560元并继续维修房屋；2、请求法院依法判令二被告因产品质量连带赔偿原告延期入住损失、房屋质量损失共计20万元；3、请求法院依法判令被告连带赔偿原告精神损害抚慰金5万元；4、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2012年12月26日原告刘泮与被告恒大地产集团石家庄有限公司签订《石家庄市商品房买卖合同》，约定原告刘泮作为买受人购买出卖人被告恒大地产集团石家庄有限公司的恒大城房屋一套，房屋坐落桥西区维明南大街266号9号住宅楼02单元0401，建筑面积269.99，总价款2635800元。双方约定预交房日期为2013年12月31日，交楼标准为超豪华装修。2014年2月18日，原告接收上述9-2-401号房屋，收房后，原告提出房屋内共有45处需要重新装修，原告与被告金碧物业签订楼宇情况反馈表，后签订钥匙托管承诺书。后2014年4月24日、25日、27日原告又重新发现问题并反馈，被告金碧物业出具恒大华府维修调度单。针对原告反馈问题，被告金碧物业陆续进行维修。2014年6月13日，原告称被告怠于维修，其母亲孔波作为委托方与承接方案外人谢进军签订房屋装修合同，委托谢进军对房屋进行装修，工期60天，原告提供收据证实工程总价款41760元，材料费42800元，共计84560元。后原告于2015年4月入住，其称入住后房屋仍存在地面瓷砖、石材多处破损划痕，客厅卫生间淋浴房前面有侮辱性涂鸦且出现鼓胀，三个卫生间反复出现渗水导致墙体受潮壁纸发霉等问题，并申请对损失进行司法评估。经本院委托，河北天元保险公估有限公司出具天元（价）字2017第015号评估报告书，确定客卧飘窗、主卫过道水浸壁纸损失1760元，因壁纸花色一致，一并更换壁纸总损失27400元。原告针对其延期入住损失，申请对其房屋租金进行司法评估。经本院委托，河北华诺房地产评估有限公司出具冀华诺房地产（估）字【2017】第147号房地产估价报告，测算本案房地产2014年2月28日至2014年12月31日期间房屋租金每月6200元，评估总价62000元。
一审法院认为，原告刘泮与被告恒大地产签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的民事法律行为，双方均应按照协议履行其义务。本案原告刘泮与被告恒大地产双方签订的协议明确约定了交房标准为超豪华装修，但双方在履约过程中，被告恒大地产向原告刘泮交付的房屋在装修上存在诸多问题而影响居住。虽被告恒大地产在一定程度上进行了修缮，但被告恒大�产未修缮的原告刘泮自行维修的部分也应由被告恒大地产承担责任。原告刘泮自行修理花费84560元，被告恒大地产应予赔偿。关于原告刘泮主张房屋截至目前仍存在问题的损失，有公估报告证实为27400元，应予确定。其余损失原告未提供证据证实具体损失数额，本院不予支持。关于原告主张延期入住损失99200元，本院认为该损失不宜按照房屋租金标准计算，结合原告所购房屋性质，考虑其延期入住时间，该项损失本院酌情支持30000元。原告人身权益并未受到非法侵害，其主张精神损害抚慰金依据不足，不予支持。被告恒大地产与被告金碧物业系委托合同关系，由被告金碧物业为小区提供物业服务，原告请求金碧物业承担赔偿责任依据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、自本判决生效之日起十日内，被告恒大地产集团石家庄有限公司赔偿原告刘泮维修费用84560元。二、自本判决生效之日起十日内，被告恒大地产集团石家庄有限公司赔偿原告刘泮壁纸损失27400元、延期入住损失30000元，共计57400元。如果当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告刘泮的其他诉讼请求。
二审查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》附件第十一条约定，“买受人在交楼日如对装修、设备提出异议，由出卖人按双方约定的标准进行修理、更换重做，并在30日内解决，但不影响双方在交楼日办理房屋交接手续。买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒�接收该商品房。”上诉人刘泮接收房屋后，提出房屋内共有45处需要维修，金碧物业出具恒大华府维修调度单，陆续进行维修。综上，上诉人恒大公司认为房子质量没有问题与事实不符。通过上诉人刘泮提交的报修单显示，房屋维修项目比较多，且恒大公司对维修事宜并不及时，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，出卖人拒绝修复或者是在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”故因上诉人恒大公司维修不及时，导致上诉人刘泮委托谢进军进行维修，工期60天，总工程总价款、材料款共计84560元，应由上诉人恒大公司承担，上诉人恒大公司认为包阳台柱子、电线改装等费用过高，该部分费用刘泮主张维修费用时已经从维修费中扣除，故一审判决支持维修工程款、材料费并无不妥。关于天元（价）字2017第015号评估报告书显示，定损金额为27400元，其中水浸金额为1760元，与受损花色一致的壁纸为25040元，考虑到涉案房产为豪华装修房，房屋壁纸装修应协调一致，更换部分壁纸必然会影响整体美观，一审采用定损金额27400元比较符合常理。关于房屋延期入住损失费用，因房屋质量问题导致一系列维修，确实导致了刘泮延期入住，但刘泮以房租来计算损失不妥，因为租房行为并未实际发生，一审法院酌情30000元比较合理。关于刘泮主张瓷砖、石材划痕、卫生间侮辱性涂鸦，以及卫生间渗水等问题，该部分是否存在质量问题双方分歧较大，上诉人刘泮对损失数额及程度亦未提交相关证据，本院无法支持。关于鉴定费用，该费用由申请鉴定方先行垫付，由过错方来承担，本案因恒大公司装修质量不合格，导致对方损失，故鉴定费应由恒大公司来承担，一审法院未将该笔费用列入诉讼费用承担部分，在诉讼费承担部分应予改正。综上所述，一审判决认定事实清楚，判决结果正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费3159元、鉴定费5000元，由恒大地产集团石家庄有限公司负担。二审案件受理费共12636元，由刘泮负担6318元，由恒大地产集团石家庄有限公司负担6318元。
本判决为终审判决。
审判长 李德利
审判员 刘立虹
审判员 王淑芳
二〇一八年六月四日
书记员 徐 佳