贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0102民初5375号
原告：中国银行股份有限公司贵州省分行（以下简称：中国银行贵州省分行），地址：贵阳市南明区瑞金南路347号中银大厦。
负责人：李民，中国银行贵州省分行行长。
委托代理人：姚进，贵州中创联律师事务所律师。（执业证号：15201201610401826）
被告：陈亚芬，女，1978年6月1日生，汉族，住贵州省普定县。
被告：贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称：宏益房开公司），地址：贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。
法定代表人：肖春红，宏益房开董事长。
委托代理人：刘萍，贵州华顿律师事务所律师。（执业证号：15201199611415666）
原告中国银行贵州省分行诉被告陈亚芬、宏益房开公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行贵州省分行的委托代理人姚进,被告宏益房开公司委托代理人刘萍到庭参加了诉讼。被告陈亚芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行贵州省分行诉称：2013年1月20日，被告陈亚芬作为借款人，原告作为贷款人，被告宏益房开公司作为担保人，三方签订了《个人一手住房贷款合同》。该合同约定，被告陈亚芬向原告借款35.9万元，用于购买位于贵阳市南明区花果园五里冲项目L1区4栋1单元40层5号的房屋。被告宏益房开公司作为保证人，为被告陈亚芬的债务提供连带责任保证。原告出借借款后，被告陈亚芬多次逾期还款，但截止至2018年3月31日被告陈亚芬多次逾期还款。原告起诉至法院，提出如下诉讼请求：一、判令解除原告与被告陈亚芬签订的《个人一手住房贷款合同》；二、判令被告陈亚芬向原告归还借款本金304592.60元并支付利罚息3.91元（截至2018年3月31日），之后利息罚息按双方合同约定的标准计算至借款本金清偿之日止），并支付律师费15230元；三、判令被告宏益房开公司就上述款项承担连带责任。
被告陈亚芬未答辩，亦未提交书面答辩意见。
被告宏益房开公司答辩称，1、被告陈亚芬的行为确实已构成违约，我公司同意解除借款合同；2、若我公司因陈亚芬的违约行为承担保证责任，我公司有权向陈亚芬追偿。
原、被告围绕案件事实依法提交证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对以下事实予以认定：2013年1月20日，中国银行股份有限公司贵阳市中南分理处（以下简称：中国银行中南分理处）作为贷款人，被告陈亚芬作为借款人，被告宏益房开公司作为保证人，三方签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013年中南房贷字013号），该合同约定借款人向贷款人贷款金额为39.5万元，贷款期限20年，贷款利率约定为浮动利率（浮动周期为6个月，即从贷款人实际放款日起6个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率,首个周期利率为月利率5.4583‰），逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款，借款人以该合同项下贷款所购房屋（位于贵阳市××花果园××区（××）××号房屋）提供抵押担保。保证人宏益房开公司提供阶段性连带责任保证（自借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起不再发生新的保证责任，对于在该日之前已到期的本合同项下债务及违约给贷款人造成的损失，保证人应承担相应的保证责任）；该合同通用条款第三条约定，出现借款人未按期归还贷款本息，即视为借款人违约时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息提前到期，终止或解除合同；且借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。原告与被告宏益房开公司在庭审中确认，上述抵押物尚未办理抵押登记。根据原告及被告宏益房开公司的陈述以及原告提交的被告陈亚芬贷款账户明细等，查明被告陈亚芬于2017年7月1日起开始逾期履行还款义务，被告宏益房开公司于2017年9月26日为陈亚芬代偿借款本息2440.41元，又于2017年12月22日为被告陈亚芬代偿借款本息4872.85元，截至2018年7月16日被告陈亚芬尚欠原告借款本金300435.02元（其中逾期未归还的借款本金1159.73元），拖欠利、罚息1037.7元。原告遂起诉至本院，诉请如前。
另查，中国银行中南分理处系原告中国银行贵州省分行的下属支行，对外无独立法人资格。原告为实现本次债权，支付律师费15230元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效。根据合同约定：“出现借款人违约时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息提前到期，终止或解除合同”。虽然双方约定的贷款期限为20年，但被告陈亚芬自2017年7月起未按合同约定履行还款义务，多次逾期，导致被告宏益房开公司为其代偿，其行为已经严重违约。现原告要求解除其与被告陈亚芬签订的上述合同的条件已经成就，原告此项诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告陈亚芬归还全部尚欠借款本金并支付利罚息之诉请，因上述合同解除后，被告陈亚芬有义务将尚欠原告的借款本金予以归还，支付截至2018年7月16日的利罚息1037.7元，之后利罚息应按双方合同约定的标准继续支付，对原告的此项诉请，本院予以支持。但根据原告提交的截至2018年7月16日的欠款清单，被告陈亚芬应向原告归还的借款本金为300435.02元。《个人一手住房贷款合同》明确约定了出现被告陈亚芬违约的情况下，被告陈亚芬应向原告支付为实现债权而发生的律师费，现原告要求被告陈亚芬支付律师费15230元，其诉请明显高于贵阳市律师费收费标准，故对原告此项诉请，本院部分支持13057元。关于原告要求被告宏益房开公司对被告陈亚芬的债务承担连带责任之诉请，根据《个人一手住房贷款合同》的约定，被告宏益房开公司在所购房屋他项权利证书办理之前应对被告陈亚芬的债务提供阶段性连带责任保证。因此，原告的此项诉请，于法有据，本院予以支持。因被告陈亚芬经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司贵州省分行(中国银行股份有限公司贵阳市中南分理处)与被告陈亚芬于2013年1月20日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013年中南房贷字013号）；
二、被告陈亚芬自本判决书生效之日起三日内归还原告中国银行股份有限公司贵州省分行借款本金300435.02元并支付截至2018年7月16日的利息及罚息1037.7元；之后的利、罚息（从2018年7月17日起的利罚息按双方合同约定标准支付至借款本金清偿之日止）；
三、被告陈亚芬自本判决书生效之日起三日内支付原告中国银行股份有限公司贵州省分行律师代理费13057元；
四、被告贵阳宏益房地产开发有限公司对被告陈亚芬的上述债务承担连带保证责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司贵州省分行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3049元，由原告中国银行股份有限公司贵州省分行负担149元，由被告陈亚芬、贵阳宏益房地产开发有限公司负担2900元（该款原告已预交，二被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 胡杨
二〇一八年七月二十四日
书记员 邓霞