江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇民初字第1183号
原告严金妹。
委托代理人刘守阳（受严金妹的特别授权委托），江苏友诚律师事务所律师。
被告杨广福。
被告黄萍。
被告杨斌斌。
原告严金妹诉被告杨广福、黄萍、杨斌斌民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理，由审判员周溧适用简易程序，于同年10月28日公开开庭进行了审理。原告严金妹及其委托代理人刘守阳到庭参加诉讼。被告杨广福、黄萍、杨斌斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告严金妹诉称：2013年5月初，其经朋友介绍认识杨广福，杨广福自称做土建工程。同年5月13日，杨广福以工程资金周转为由向其提出借款100万元，承诺借款期限6个月，月利率1.2%，并以家庭共有的无锡市融辉观邸31号102室房屋抵押担保，其表示同意。当日，其、杨广福、黄萍、杨广福的朋友谢继安在无锡市房屋登记中心新区分中心见面，谢继安提供借款协议格式文本1份，杨广福填写了协议主文内容，并在下方签署了自己和黄萍的姓名。谢继安作为见证人在协议上签名。当日，其与杨广福、黄萍签订抵押设立协议，约定严金妹对杨广福享有债权120万元，杨广福、黄萍、杨斌斌以无锡市融辉观邸31号102室房屋抵押担保，担保债权金额为120万元等内容。随后，其与杨广福、黄萍办理了上述房屋的抵押登记手续，杨广福要求其将借款付至谢继安帐户。同年5月15日，谢继安到其开设的无锡市崇安区广益金美装饰材料商店，其以店内电话转帐机向谢继安2次转帐支付借款5万元，共计10万元。次日，其通过工商银行向谢继安转帐支付借款90万元。2013年6月至11月，杨广福按照月利率1.2%的标准每月支付其利息1.2万元，共计7.2万元。2014年1月下旬，杨广福向其支付利息2.5万元。此后，杨广福未再归还借款本金或利息。2014年4月19日，其与杨广福签订协议书，双方约定将上述借款的期限延至2014年6月15日，2013年12月16日起的借款月利率调整为1.8%。因杨广福至今尚未结清借款本息，且上述借款发生于杨广福、黄萍夫妻关系存续期间，系家庭共同债务，现请求判令：1、杨广福、黄萍立即归还借款100万元，并按月利率1.8%的标准支付该款自2014年2月16日起至判决给付之日止的利息。2、严金妹对登记于锡房他证字第XQ10003438**号房屋他项权证下杨广福、黄萍、杨斌斌所有的无锡市融辉观邸31号102室房屋在120万元的范围内享有优先受偿权。
被告杨广福、黄萍、杨斌斌均未作答辩。
经审理查明：严金妹系无锡市崇安区广益金美装饰材料商店业主。杨广福、黄萍于2010年11月30日登记结婚。杨广福与杨斌斌系父子。无锡市融辉观邸31号102室房屋系杨广福、黄萍、杨斌斌共有。
2013年5月13日，严金妹与杨广福、黄萍、杨斌斌签订抵押设立协议，约定严金妹对杨广福享有120万元债权，为确保债权实现，杨广福、黄萍、杨斌斌以无锡市融辉观邸31号102室房屋抵押担保，担保金额120万元等内容。协议签订后，双方办理了锡房他证字第XQ10003438**号房屋他项权证，抵押债权数额120万元。同年5月15日，严金妹与杨广福、黄萍签订借款协议，约定杨广福、黄萍向严金妹借款100万元，借款期限至2013年12月15日，逾期不还，杨广福、黄萍每日支付违约金1000元、严金妹有权就无锡市融辉观邸31号102室房屋挂牌出售等内容。杨广福在借款协议下方书写了自己和黄萍的签名。谢继安作为见证人在借款协议上签名。同日，严金妹通过无锡市崇安区广益金美装饰材料商店帐户2次向谢继安转帐支付借款5万元，共计10万元。次日，严金妹向谢继安转帐支付借款90万元。2013年6月至11月，杨广福按照月利率1.2%的标准每月支付其利息1.2万元，共计7.2万元。2014年1月下旬，杨广福向严金妹支付利息2.5万元。2014年4月19日，严金妹与杨广福签订协议书，杨广福确认于2013年5月15日向严金妹借款100万元，严金妹按照杨广福的指令将款项汇至谢继安帐户；为确保还款，杨广福以上述房产抵押担保并办理了房屋他项权证；借款期限原为7个月，借款月利率为1.2%，现将借款期限延至2014年6月15日，自2013年12月16日起至款项结清之日止的借款月利率为1.8%；协议履行中如有争议，由严金妹所在地人民法院管辖等内容。后因杨广福、黄萍至今未结清借款本息，严金妹催讨未果，遂于2014年9月22日诉至本院。
上述事实，有抵押设立协议、借款协议、协议书、中国工商银行客户回单、个人业务凭证复印件、结婚证复印件、常住人口登记卡复印件、无锡市房屋登记簿证明、房屋他项权证及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，严金妹就其陈述的借款经过，提供了抵押设立协议、借款协议、协议书、中国工商银行客户回单、个人业务凭证复印件、结婚证复印件、常住人口登记卡复印件、无锡市房屋登记簿证明、房屋他项权证相佐证，抵押设立协议有杨广福、黄萍签名，借款协议、协议书有杨广福签名，中国工商银行客户回单、个人业务凭证复印件体现了借款交付情况，无锡市房屋登记簿证明、房屋他项权证印证了抵押担保情况，杨广福、黄萍经本院合法传唤未发表抗辩意见，由此产生的法律责任由其自行承担，故本院认定上述抵押设立协议、借款协议、协议书均系严金妹、杨广福、黄萍的真实意思表示，严金妹按约履行了出借100万元的义务，除超出中国人民银行公布的银行同期贷款基准利率4倍的违约金无效外，其余部分均合法有效。
根据借款协议、协议书约定，上述借款期限延至2014年6月15日止，杨广福逾期不归还借款，故对严金妹要求杨广福立即归还借款本金100万元的诉讼请求，本院予以支持。因上述借款自2013年5月15日起至同年12月15日止的月利率为1.2%，自2013年12月16日起至结清借款之日止的月利率为1.8%，杨广福已付的借款利息9.7万元并未超出上述约定，故对严金妹主张杨广福按月利率1.8%的标准支付借款100万元自2014年2月16日起至判决给付之日止利息的诉讼请求，本院予以支持。因上述借款发生于杨广福、黄萍夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故对严金妹主张黄萍承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。根据抵押设立协议、无锡市房屋登记簿证明、房屋他项权证，杨广福、黄萍、杨斌斌以无锡市融辉观邸31号102室房屋为杨广福的上述借款抵押担保，担保金额120万元，故对严金妹要求对登记于锡房他证字第XQ10003438**号房屋他项权证下杨广福、黄萍、杨斌斌所有的无锡市融辉观邸31号102室房屋在120万元的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、杨广福、黄萍于本判决发生法律效力之日起三日内归还严金妹借款100万元，并按月利率1.8%的标准支付该款自2014年2月16日起至判决给付之日止的利息、逾期利息。
二、严金妹对登记于锡房他证字第XQ10003438**号房屋他项权证下杨广福、黄萍、杨斌斌所有的无锡市融辉观邸31号102室房屋在120万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费7620元，由杨广福、黄萍负担。该款已由严金妹预交，杨广福、黄萍于本判决发生法律效力之日起三日内将该款直接给付严金妹。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 周溧
二〇一四年十月二十八日
书记员 诸琳
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。