江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初5138号
原告中国建设银行股份有限公司盐城分行，住所地盐城市。
负责人潘劲松，该行行长。
委托代理人曾杰，江苏一正律师事务所律师。
被告倪晓晋，男，1979年6月18日生，户籍所在地江苏省淮安市淮阴区，现去向不明。
被告王倩倩，女，1979年9月8日生，现去向不明。
被告盐城市众兴置业有限公司，登记住所地江苏省盐城市。
法定代表人徐辉，该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（下称建行盐城分行）与被告倪晓晋、王倩倩、盐城市众兴置业有限公司（以下简称众兴置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2018年3月5日公开开庭进行了审理。原告建行盐城分行的委托代理人曾杰到庭参加诉讼。被告倪晓晋、王倩倩、众兴置业经公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、举证通知书及开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行盐城分行诉称：2006年8月12日，我行与被告倪晓晋、王倩倩签订了一份个人住房（商业用房）借款合同，约定被告倪晓晋、王倩倩向我行借款17万元，并约定了还款期限、利率和还款方式，倪晓晋、王倩倩以其所有的房屋作抵押，被告众兴置业在倪晓晋、王倩倩房屋未办理产权抵押登记前提供担保。合同签订后，我行按约向被告倪晓晋、王倩倩发放贷款17万元。后被告倪晓晋、王倩倩未能按时还款，我行多次催收未果，现诉请法院判令：1、被告倪晓晋、王倩倩共同偿还原告借款本息，其中本金66784.02元，截止2017年6月12日的利息1321.48元，罚息67.13元，合计68190.46元，并从2017年6月13日起支付利息及罚息直至还清借款之日止；2.被告众兴置业对上述欠款、利息及罚息承担连带偿还责任；3.原告对被告倪晓晋、王倩倩所有的房产享有优先受偿权。
被告倪晓晋、王倩倩、众兴置业均未答辩。
经审理查明：被告倪晓晋、王倩倩系夫妻关系。2006年8月12日，被告倪晓晋、王倩倩（借款人、抵押人）、众兴置业（担保人）与原告建行盐城分行（贷款人、抵押权人）签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：1、借款用途：借款人应将借款用于购买房屋；2、借款金额、期限、利率：借款17万元，期限为180个月，自2006年8月18日起至2021年8月18日止；采用浮动利率在基准利率水平上下浮动10%计算，为4.7925‰；借款逾期的，罚息利率7.1888‰；3、借款的发放及还款方式：借款人不可撤销地授权贷款人将所借款项直接划入众兴置业账户，采用等额本息还款法；4、贷款抵押：借款人以所购的房屋设定抵押，抵押担保范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续；5、违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等即构成违约，贷款人有权停止发放合同项下的贷款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保物权；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；6、费用的承担：除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等以及依据法律法规规章规定可以向借款人收取的费用，由借款人承担；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；众兴置业为借款人的贷款在上述房屋未办理房屋产权抵押登记前提供连带责任担保。合同签订后，2006年8月18日，建行盐城分行将贷款17万元划入倪晓晋指定的账户。倪晓晋、王倩倩将其所有的房屋抵押给建行盐城分行，并办理了抵押物登记手续。后倪晓晋、王倩倩未能按约按期偿还。截止2017年6月12日，倪晓晋、王倩倩欠本金66784.02元，利息1321.48元，罚息67.13元，合计68190.46元。原告建行盐城分行因追要未果，遂诉至本院。
上述事实，有当事人陈述、结婚证明、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款凭证、他项权证及欠款明细等证据证明，本院经审核予以确认。
本院认为：原告建行盐城分行与被告倪晓晋、王倩倩、众兴置业自愿签订的《个人住房（商业用房）借款合同》不违反法律、法规的强制性规定，故为有效合同，对双方均具有约束力。现被告倪晓晋、王倩倩未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告有权依照合同宣布贷款全部到期，并要求被告偿还全部贷款本息和逾期罚息。因被告倪晓晋用其房屋为借款提供抵押担保，原告建行盐城分行可对该抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。至于被告众兴置业应否承担担保责任问题，因原、被告在合同中约定了被告众兴置业承担责任的期限和条件，即在被告倪晓晋、王倩倩将所有的房屋办理抵押登记前，现房屋已办理了抵押登记手续，故原告要求被告众兴置业承担责任不符合合同约定。综上，原告诉讼请求中合理的部分本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告倪晓晋、王倩倩应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盐城分行借款本金66784.02元、截止2017年6月12日的利息1321.48元，罚息67.13元，合计68190.46元并承担自2017年6月13日起至实际给付之日止按合同约定应付息费。
二、原告中国建设银行股份有限公司盐城分行在抵押登记的担保债权范围内对被告倪晓晋、王倩倩所有的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司盐城分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3010元、公告费600元，合计3610元，由被告倪晓晋、王倩倩共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 王 颖
人民陪审员 徐勇湖
人民陪审员 丁秀花
二〇一八年三月五日
书 记 员 杨淑芮
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。