上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民四（民）初字第506号
原告张洪喜，男，1950年3月10日出生，汉族，住上海市。
委托代理人过海晶，上海市天域律师事务所律师。
被告赵惠光，男，1959年8月31日出生，汉族，住上海市。
委托代理人杨磊，上海市祥华律师事务所。
原告张洪喜与被告赵惠光房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员刘怡文独任审判，公开开庭进行了审理。原告张洪喜及委托代理人过海晶，被告赵惠光及委托代理人杨磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张洪喜诉称，原被告于1991年8月及12月分别签订了私房购售协议书，协议约定被告将坐落上海市石泉一村XXX号XXX、XXX室房屋出售给原告，双方约定成交价为人民币85000元。双方在约定被告协助原告办理各种相关手续后，原告付清了房款，被告并按时交付了房屋。原告及家人居住至今。后因被告服刑故未能办妥房屋产权过户手续。现被告仍拒绝为原告办理房屋产权过户手续，并强行将居住在系争房屋内的原告儿子赶走。为此原告诉至本院，要求被告协助原告办理上海市石泉一村XXX号XXX、XXX室房屋产权过户手续。
被告赵惠光辩称，不同意原告的诉讼请求。被告将系争房屋出售给原告是基于原告将其所有的曹家村XXX号乙房屋出售给被告，该房屋折价人民币24000元。石泉一村的房屋折价人民币85000元，与曹家村房屋折价冲抵后原告需支付被告人民币61000元，但原告当时实际支付了人民币20000元。曹家村的房屋已拆迁，被告并没有拿到任何动迁款。系争房屋原由原告儿子居住，被告和原告儿子说明事情原委后目前系争房屋由被告居住。
经审理查明，1991年12月，由案外人杨某某作为中间人，原告作为乙方，被告作为甲方的“私房购售协议书”载明：1、甲方私房65.62平方米，出售价85000元（包括房屋购售税金、过户费、煤气安装费、公证费及办理各种手续的人工费和一切费用）。2、乙方在决定购买甲方私房后，立即付定金壹万元整（已付，见91年8月2日协议书）。3、因动迁组需甲方支付私房互换差价19591.35元，甲方请求乙方代其垫付20000元。并作为购房款。乙方同意甲方的请求（见91年10月27日甲方出具给乙方的收条）。4、甲方在91年12月上旬将房屋完工证及房屋钥匙交给乙方，同时再付给乙方购房款计壹万肆仟元正。5、甲方收到乙方第三次支付的壹万肆仟元后，应积极办理甲乙双方出售及购进房屋的各种手续，直至将乙方户口迁入21号104、105室后，乙方必须再付给甲方叁万伍仟元，余款壹万伍仟元，甲方同意乙方最多续欠六个月。6、91年8月2日所签协议与本协议作为房屋购售的初步协议，本协议第五条办理妥善后，在签订最后合同。本协议一式叁份。甲乙中间人各执一份，本协议自签定之日起生效。落款处有原被告签名及杨某某签名。1991年1月29日，被告书“今收到田大凤（张鸿喜）购房款19591.35元，长寿城市信用合作社转账支票支付，号码XXXXXXX签发期为91年10月29日。现金肆佰另捌元陆角五分。合计人民币贰万元。被告于1991年11月11日收到人民币2000元；11月29日收到人民币3000元，12月5日收到人民币9000元。1992年2月22日收到人民币12000元，4月15日收到人民币1500元，5月6日收到人民币2000元，5月13日收到人民币1800元，5月28日收到人民币500元，6月13日收到人民币1000元，6月16日收到人民币300元，对前述款项被告均出具收条。1992年1月4日，被告致函原告，内容为：“……前几天办理房屋过户手续，但是房征科不退办理，他们说要几年以后才可办。只有卖给他们可以不办手续，他们也接受，看来是他们有意不办理手续，为难于我。我建议用其他途径是否可以，请您也想想办法，互相协商。惠光”期间，被告将系争房屋的相关书面资料悉数交给了原告。为此原告于1994年8月29日将儿子户口迁入系争房屋。同年8月30日，被告户口迁入曹家村XXX号。2001年6月19日，被告又书“本人将石泉一村XXX号住房出售给张洪喜。以后，该房以后拆迁，出售所得均张洪喜，本人不要分文，如需办手续要本人到场，我一定到场舞（无）偿给予帮助。今天收到张洪喜最后一笔房款肆仟元正。”落款处有被告签名。2014年11月原被告为系争房屋权属发生纠纷，为此原告诉至本院要求被告协助原告办理系争房屋的过户手续。
另查，1992年2月19日，原告和案外人丛某签订了上海市光复西路曹家村XXX号乙房屋的《房屋买卖契约》并办理了房屋过户手续。
审理中，被告申请证人杨某某、朱某某到庭作证。证人杨某某陈述，与被告系同事，与原告系邻居。被告房屋动迁后因无钱买房就找人买房，张洪喜得知后表示要买。当时曾谈到过被告将房出售后的住处，原告说他有房子，被告可住到他的房子里。后来他们签买卖协议时让我做见证人。证人朱某某陈述，与被告是朋友，经杨某某介绍进原告的公司工作一段时间。原被告签订售房协议由其执笔。协议内容是原告授意所写。当时证人还起草一份房屋置换协议，但不知房屋置换协议是否签订。证人并称，房屋置换协议约定张洪喜的房屋折价人民币24000元，但在售房协议中应原告的要求把该款分成了二笔。
庭审中，原告表示，系争房屋买卖之初双方曾谈及曹家村房屋产权的买卖事宜，但未谈成。私房购售协议书上有两处笔误，第一条的定金为人民币1000元，非人民币10000元，1991年8月2日双方签名的文字内容可印证。第四条“同时再付给乙方购房款计壹万肆仟元正”中的乙方应为甲方。原告称，因时间久远，遗失了部分收条，但被告2001年6月19日出具的收条已明确表示其收到全部房款。被告则表示，当时刚出狱经济困难，签收收据时未注意内容。被告对原告是特别信任的，要不也不会将系争房屋所有的资料都交给原告。
本院认为，原被告双方签订坐落上海市石泉一村XXX号XXX、XXX室房屋的“私房购售协议书”系双方当事人的真实意思表示，应为有效。为此签约方均应恪守履行。被告作为一个完全民事行为能力人其应明知签名产生的后果，因此被告认为其出于对原告的信任未细看内容即签字，故2001年6月19日的收条无法证明其已收到全部房款的主张，于法无据，本院不予采纳。1992年1月4日，被告所书的“看来是他们有意不办理手续，为难于我。我建议用其他途径是否可以，请您也想想办法，互相协商”及2001年6月19日，被告签名的“本人将石泉一村XXX号住房出售给张洪喜。以后，该房以后拆迁，出售所得均张洪喜，本人不要分文，如需办手续要本人到场，我一定到场舞（无）偿给予帮助”均表达了被告已将系争房屋出售给原告及被告欲办理过户手续的意愿，结合被告将系争房屋交付原告，原告之子迁入户口的行为，本院有理由相信原被告双方虽未依照“私房购售协议书”的约定办理公证手续和签订房地产买卖合同，但双方依照买卖协议书已实际履行了系争房屋的买卖手续。原被告间关于系争房屋的买卖无违相关法律，应为有效。由此，原告要求被告协助办理系争房屋过户手续的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。至于被告认为系争房屋的出售以原告出售曹家村XXX号乙房屋为前提，本案审理过程中，无论是“私房购售协议书”还是被告出具的收条内容中均未提及曹家村房屋买卖事宜，且被告的两个证人到庭表述未能显示原被告就曹家村XXX号乙房屋买卖达成一致并签订协议。况且，曹家村XXX号乙房屋的买卖在与原被告买卖系争房屋之后。因此在被告未提供其它相应的证据加以印证的情况下，对被告称系争房屋的买卖以曹家村XXX号乙房屋买卖为前提的主张，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
被告赵惠光应于本判决生效之日起十日内协助原告张洪喜办理上海市石泉一村XXX号XXX、XXX室房屋的过户手续，房屋产权人由被告赵惠光变更为原告张洪喜。
本案诉讼保全费人民币5000元，由被告负担。
本案受理费人民币18300元，减半收取，计人民币9150元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 刘怡文
二〇一五年八月二十五日
书记员 蒋 平
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。