贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0103民初6111号
原告（申请执行人）：谢国华，男，汉族，1955年7月11日生，户籍地贵州省贵阳市南明区，
委托代理人：梁明祥，贵州中创联律师事务所律师。
委托代理人：邓成毅，贵州中创联律师事务所律师。
被告（被执行人）：肖隆刚，男，汉族，1964年8月14日生，户籍地贵州省平坝县,
委托代理人：万颂飚，贵州联通律师事务所律师。
被告（被执行人）：王永莲，女，汉族，1954年11月25日生，户籍地贵州省贵阳市云岩区，
原告谢国华诉被告肖隆刚、被告王永莲申请执行人执行异议之诉一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢国华及其委托代理人梁明祥、邓成毅，被告的委托代理人万颂飚到庭参加了诉讼。被告王永莲经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告肖隆刚向本院提出诉讼请求：1、撤销贵阳市云岩区人民法院（2015）云执异字第57号执行裁定书，准许执行该执行标的（贵州省平坝县乐平乡乐平村产权证号平L01私000049号房屋），保障原告对被告王永莲的债权得以实现；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告谢国华与被告王永莲借贷纠纷一案，经贵阳市云岩区人民法院及贵阳市中级人民法院一、二审判决并生效后，原告向贵院提起强制执行申请，并于2014年8月28日申请查封了王永莲位于原平坝县（现安顺市××）××乡××村产权证号为”平L01私000049号房屋一套”（以下简称涉诉房屋）。在执行过程中，被告肖隆刚向安顺市平坝区人民法院起诉，以涉诉房屋为其所购买、并请求被告王永莲协助其办理该房屋产权过户手续。随后，平坝县人民法院作出《（2015）平民初字第46号民事判决书》，支持肖隆刚的诉讼请求。肖隆刚随即以该判决向云岩区人民法院提起执行异议申请。之后，云岩区人民法院作出执行异议裁定书，解除了对涉诉房屋的查封。原告不服裁定内容，因执行异议裁定书系事实认定不清、法律适用错误且程序严重违法，望法院维护原告的合法权益。首先，根据《物权法》第6条、第9条、第14条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条的规定，被告王永莲所有的涉诉房屋在未办理产权变更登记前，王永莲系唯一的所有权人，原告依法申请保全王永莲的财产，于法有据。其次，肖隆刚至今未获得涉诉房屋所有权，仅凭平坝县人民法院作出的《（2015）平民初字第46号民事判决书》不能作为法院解除涉诉房屋查封的事实依据和法律依据。再次，涉诉房屋在其不动产登记薄上未设置担保等优先受偿权的限制。最后，原告对于涉诉房屋的保全，是基于对物权公示公信原则这一绝对对世效力的信赖行为所作出的选择，不能因对案外人有不利后果而不予支持原告的保全申请，且本案与肖隆刚的买卖合同纠纷系两个完全不同的诉讼。原告认为，王永莲系涉诉房屋的唯一所有权人，在原告保全时，涉诉房屋上也没有权利障碍，原告申请执行于法有据。二被告之间的房屋买卖纠纷案件，平坝县人民法院作出的（2015）平民初字第46号民事判决书审理程序违法，对原告显失公平。（2015）平民初字第46号民事判决书矛盾重重，公信力不强，不具有足以排除强制执行的证明力，即使该判决书生效，也不能阻止云岩区人民法院对于涉诉房屋的强制执行行为。综上，请求法院支持原告诉请。
被告肖隆刚辩称，肖隆刚和王永莲之间的房屋买卖合法有效，且在法院查封之前签订书面买卖合同，并且已经合法占有该房屋，也全部支付完购房款，其未办理过户是被告王永莲的过错，并非肖隆刚的过失，物权的变更不以登记为要件，登记只是公示效力，因此肖隆刚是物权的所有权人。贵阳市云岩区人民法院（2015）云执异字第57号执行裁定书适用法律正确，事实清楚，请求驳回原告诉请。
被告王永莲无答辩意见也无证据提交。
原告谢国华向本院提交如下证据：1、2013年5月15日民事起诉状复印件、2013年11月6日云岩区人民法院（2013）云民一初字第647号民事判决书复印件、2014年3月5日强制执行申请书复印件；2、2016年3月27日云岩区人民法院（2015）云执异字第57号执行裁定书；3、2016年4月20日民事起诉状、2016年6月17日传票、2016年9月9日民事裁定书；4、房屋所有权证原件。
被告肖隆刚向本院提交如下证据：1、身份证复印件；2、房屋买卖协议、收据、借条、证明、庭审笔录复印件、平坝县人民法院（2015）平民初字第46号判决书复印件、案件生效证明书复印件；3、平坝县人民法院（2016）黔0403执行118号执行裁定书。
经审理查明，2012年12月18日，被告王永莲向原告谢国华出具借条，经本院（2013）云民一初字第647号民事判决书判令被告王永莲向原告谢国华归还借款3738000元。2014年8月28日，根据原告谢国华申请，本院对涉诉房屋进行了查封。2015年12月17日，被告肖隆刚向本院提出执行异议，本院于2016年3月27日作出（2015）云执异字第57号执行裁定书，认定肖隆刚异议成立，解除对涉诉房屋查封，原告谢国华不服该执行异议裁定书提出诉讼诉请如前。
同时查明，2014年12月23日，被告肖隆刚以被告王永莲为相对人向贵州省平坝县人民法院（现贵州省安顺市平坝区人民法院）提出房屋买卖合同纠纷之诉，该院公告缺席审理，于2015年4月28日作出（2015）平民初字第46号民事判决书，认定肖隆刚、王永莲之间签订有《房屋买卖协议》，该协议不违反法律规定，对肖隆刚、王永莲具有约束力，肖隆刚按约定履行了付款义务，王永莲未履行产权变更手续义务，并判决”被告王永莲于本判决生效后十日内为原告肖隆刚办理\'L01私000049号\'房屋的产权变更登记手续”。该判决2016年2月29日生效后，安顺市平坝区人民法院于2016年7月19日作出（2016）黔0403执118号执行裁定书确认涉诉房屋归肖隆刚所有。
另查明，安顺市平坝区人民法院在（2015）平民初字第46号案审理中依职权调取了”平坝县乐平镇乐平村村民委员会”证明一份，该证明载明”肖隆刚原为平坝县乐平镇补陇村村民，并居住在该村补彩组。2007年因原居住地（平坝县乐平镇补陇村）煤山地质灾害需进行整体移民，肖隆刚遂向我村（平坝县乐平镇乐平村）村民王永莲购买了其位于我村的房屋一套（产权证号L01私0000**号）。2007年11月19日双方签订了《房屋买卖协议》，同日肖隆刚向王永莲支付了全部购房款人民币壹佰壹拾捌万肆仟元整（小写1184000.00元），2007年11月20日王永莲向肖隆刚交付了出卖的房屋，肖隆刚一家一直居住至今。该房屋现在仍未办理房屋产权转移登记手续，其间，肖隆刚多次催促王永莲尽快办理房屋产权转移登记手续，但王永莲均以各种理由推诿。特此证明”，该证明落款时间为2014年12月29日，落款项为平坝县乐平镇乐平村民委员会并加盖公章，无证明人签字。在（2015）平民初字第46号案件庭审中，肖隆刚申请证人肖某、梅某出庭作证，并提交了房屋买卖协议、收据和借条佐证房屋买卖关系，其中《房屋买卖协议》载明购房款372800元，落款时间为2007年11月19日，落款处除王永莲、肖隆刚签字并捺印外，另载在场人为”肖某、郭金燕、梅某、唐士贤”。肖隆刚在该案庭审中陈述，肖隆刚是搞煤场的，煤场搬迁退股份得400余万元，肖隆刚一直催促王永莲办证，但是王永莲一直耍赖。
又查明，谢国华在审理中向本院提交产权证明原件一份，载明涉诉房屋位于”贵州省平坝县乐平乡乐平村”，产权证号平房权证Ｌ01字第××号，登记房屋所有权人王永莲，房屋为混合结构，缮证时间2004年8月5日，无抵押记录。谢国华陈述王永莲将产权证原件作为抵押交给谢国华保存至今。
上述事实有相关书证及原告谢国华、被告肖隆刚陈述佐证。
本院认为，人民法院审理申请执行人执行异议之诉，应以确认执行标的物排他性民事权益享有情况为审理对象，通过审理解决是否许可执行被执行人的财产问题。在执行异议案件中，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零八条”申请执行人提起执行异议之诉的，以案外人为被告。被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人为共同被告；被执行人不反对申请执行人主张的，可以列被执行人为第三人”之规定，王永莲经本院公告传唤并未到庭，本院视其为对原告主张的反对，因此王永莲作为本案被告主体资格适格。本案被告即申请执行异议的案外人肖隆刚应就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。本案中，谢国华与王永莲之间系债权关系，肖隆刚与王永莲之间系房屋买卖合同关系。本院认为，被告肖隆刚享有对于诉争房屋阻止执行的实体权利。理由如下：一、并无证据证明被告肖隆刚与被告王永莲之间存在恶意串通逃避债务的故意。从平坝县人民法院的调查记录可见，被告肖隆刚自2007年开始居住于涉诉房屋中，而涉诉房屋被我院查封的时间是2014年，时间上长达7年之久，可以排除原告与被告之间存在协议逃避债务的主观恶意。被告肖隆刚虽然在该期间并未通过其他手段向被告王永莲主张变更所有权，但是该过错的主要责任人仍然是被告王永莲而非被告肖隆刚；二、被告肖隆刚享有的请求权更为优先。从平坝县人民法院调查的情况可见，被告肖隆刚自2008年付清房款且满足约定后，享有对于被告王永莲请求变更房屋所有权的请求权，该请求权从时间上看早于原告借款之时；从内容上看，被告肖隆刚请求权针对本案标的，原告谢国华的债权是无特定对象的债权，可以通过获得被告王永莲其他财产实现，相比被告肖隆刚请求权并无明显优先性；从发生的根源上看，诉争房屋实际购买人是本案被告肖隆刚，该房产具有为被告肖隆刚提供基本生活保障的功能，与原告谢国华的金钱债权相比，被告肖隆刚享有的请求权在伦理上具有一定优先性；三、从法律规定来看，涉诉房屋物权已经发生变动。安顺市平坝区人民法院作出的（2015）平民初字第46号民事判决书及（2016）黔0403执118号执行裁定书，业已生效且确认了涉诉房屋为被告肖隆刚所有。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条”因人民法院、仲裁委员会的法律文书或人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”之规定，因（2015）平民初字第46号民事判决书及（2016）黔0403执118号执行裁定书形式上已经生效，本案涉诉房屋在法律上已经是属于本案被告肖隆刚的财产。
根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，肖隆刚作为买受人应当对查封前已签订合法有效书面买卖合同、查封前已经合法占有不动产、已经支付全部价款或支付部分价款并将余款交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记等四项事实进行证明，被告肖隆刚向本院出示的平坝县人民法院判决中已经对上述事项进行过查明，原告并未举证证明文书查明情况与实际情况不符。本院对已生效的法律文书依法采信。
综上，肖隆刚对诉争房屋所享有的权利应当能够阻却对诉争房产的执行。依照《中华人民共和国物权法》二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条”执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零八条、第三百一十三条第（二）项”对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：......(二)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”之规定，判决如下：
驳回原告谢国华的诉讼请求。
案件受理费60元，由原告承担（已交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 张 浩
审 判 员 王 潇
代理审判员 胥骄玲
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 潘 钰
裁判文书评查表
承办法院
贵阳市云岩区人民法院
案件类型
民事案件
案号
（2016）黔0103民初6111号
审理程序
一审
评查项目
具体问题
文
书
首
部
法院名称是否正确、完整
无
案号是否正确、完整
无
当事人及其他诉讼参与人信息是否正确、完整
无
案件由来和审判经过是否正确、完整
无
其他
无
事
实
认
定
反映诉辩主张是否准确、完整
无
归纳争议焦点是否准确、完整
无
分析证据是否准确、合理，有无遗漏
无
认定的事实是否全面
无
认定的事实是否有证据证明
无
认定事实是否详略得当、条理清楚
无
认定的事实有无矛盾
无
其他
无
裁
判
理
由
回应诉求是否完整
无
与认定的事实是否呼应
无
法律适用是否正确
无
法理分析是否合理、严谨
无
其他
无
法
条
援
引
条文是否正确
无
有无多引、漏引
无
条文顺序是否得当
无
其他
无
裁
判
主
文
有无超出诉讼请求
无
有无漏判
无
有无判非所请
无
内容是否明确、具体
无
内容是否具有可执行性
无
其他
无
文
书
尾
部
是否告知裁判执行相关事项
无
是否写明诉讼费用负担
无
是否告知上诉等诉讼权利
无
落款、印章是否正确、完整
无
其他
无
技
术
规
范
有无多字、漏字、错字、别字
无
用语是否规范
无
用语是否一致
无
标点符号有无不当
无
其他
肖隆刚的诉讼地位可能有书写不规范的情形，请核实。
结构布局
是否合理
无
其他
无
其他
其它
无