陕西省横山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0823民初361号
原告某某公司。
法定代表人王某甲，系该公司董事长。
委托代理人马某某，某某律师事务所律师。
委托代理人白某某，某某律师事务所律师。
被告王某乙。
被告童某某。
被告王某丙。
被告何某某。
被告李某甲。
被告彭某某。
被告李某乙。
原告某某公司与被告王某乙、童某某、王某丙、何某某、李某甲、彭某某、李某乙借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法组成合议庭于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人马某某、白某某及被告王某丙、李某乙到庭参加了诉讼，被告王某乙、童某某、何某某、李某甲、彭某某经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月22日被告王某乙因购买建材向原告申请借款300万元，借款期限从2014年1月26日至2015年1月25日，月利率9.6‰，逾期月利率14.4‰，到期一次性还本付息，被告李某甲、彭某某将位于横山县南大街的商铺作抵押（房产证号横房权证横山字第0086**号），并办理了抵押登记，被告王某丙、何某某、李某甲、彭某某、李某乙承担该笔借款的连带保证责任。原告依约发放贷款后，被告于2015年4月17日偿还了借款本金20万元并支付了从2014年1月26日至2015年4月17日的利息，之后的本金及利息被告再未偿还，故原告诉至法院请求依法判令：1、被告王某乙立即偿还原告借款本金280万元及从2014年12月21日至2015年1月25日月利率为9.6‰的利息，从2015年1月25日判决执行之日月利率为14.4‰的利息和罚息；2、被告王某丙、何某某、李某甲、彭某某、李某乙承担该笔借款的连带保证责任；3、判令被告处置李某甲、彭某某位于横山县南大街的抵押商铺予以偿还；4、诉讼费由被告承担。庭审中原告将第1项诉讼请求变更为被告王某乙、童某某共同偿还原告借款本金280万元及逾期利息，从2015年4月17日至判决执行之日，月利率14.4‰；第三项变更为原告有权优先受偿李某甲、彭某某的抵押财产。
原告向本院提交以下证据：
1、贷款申请书、自然人借款申请书各一份、采购合同一份、谈话备忘录一份、借款人身份信息采集一份、借款人、担保人承诺书一份，证明2014年1月15日被告王某乙因购买建材向原告申请借款300万元；原告向王某乙、李某甲、王某丙、李某乙等人进行说明及提示相关风险；借款人承诺到期还款，保证人承担保证责任；
2、借据、借款合同、提款申请书、个人支付委托书、贷款发放单各一份，证明2014年1月26日原告与被告王某乙、童某某签订个人借款合同、双方形成借款法律关系；经被告王某乙申请及委托，原告将借款300万元直接支付给案外人范永瑞，履行了发放义务；
3、保证担保合同，证明原告与被告王某丙、李某甲、李某乙签订保证合同承担连带保证责任，保证期间借款到期后两年。何某某、彭某某为保证人李某甲、王某丙的配偶，承诺以夫妻共同财产偿还；
4、抵押合同、资产评估报告、公证书一份、抵押登记信息表，证明原告与被告李某甲、彭某某签订抵押合同，以其名下的横房权证横山字第0086**号房屋作抵押，双方对抵押合同进行了公证，抵押权依法设立，原告有权对抵押物享有优先受偿权；
5、王某乙贷款结算账户交易明细，证明被告王某乙将利息、罚息支付至2015年4月17日并于当日偿还20万元本金。
被告王某丙辩称，借款是事实，在执行阶段应先执行被告的财产。
被告李某乙辩称，借款是事实，由被告担保也是事实，但借款应由借款人偿还，借款人和保人不能偿还再处置被告的抵押财产。
被告王某乙、童某某、何某某、李某甲、彭某某未到庭，也未提供答辩意见和证据。
经庭审质证，被告王某丙对原告提供的证据均无异议；被告李某乙对原告提供的证据第1、2、4、5不清楚；第3组认为其没有阅读合同内容就签了名字，合同中的名字是被告签的。
本院对原告提供的证据作如下认定：原告提供的证据第1、2、3组证据有被告的签名、捺印系当事人的真实意思表示，且被告王某丙无异议，本院予以采信；第4、5组证据客观真实，本院予以采信。
本院根据双方当事人的陈述，经庭审举证、质证及法庭认证查明如下事实：2014年1月22日被告王某乙、童某某因购买建材向原告申请借款300万元，借款期限从2014年1月26日至2015年1月25日，月利率9.6‰，逾期月利率14.4‰，到期一次性还本付息，被告李某甲、彭某某将位于横山县南大街的商铺作抵押（房产证号：横房权证横山字第0086**号），并办理了抵押登记，被告王某丙、李某甲、李某乙承担该笔借款的连带保证责任。原告依约发放贷款后，被告于2015年4月17日偿还了借款本金20万元并将利息清至2015年4月17日，280万元本金及2015年4月18日之后的利息被告再未偿还，故原告诉至法院请求依法判令支持其诉讼请求。本院依原告申请将被告王某丙（王永宏）所有的位于横山县城原防疫站巷杭州小笼包后三排四号的房产一套予以查封；将被告王某丙（王永宏）所有的位于横山县城南大街转盘东侧商业用房（产权证号：横房权证2009字第000104**号）的房产予以查封；将被告王某乙所有的位于横山县城河滨小区1号楼3单元301室（产权证号：003583号）的房产予以查封。
另查明，被告彭某某系被告李某甲之妻，被告何某某系被告王某丙之妻，被告李某甲、王某丙与原告签订《保证合同》后，被告彭某某、何某某又与原告签署了财产共有人声明条款，声明：本人系保证人的配偶，本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意保证人为借款人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》、财产共有人声明条款是双方在平等、自愿、协商的基础上签订的，其意思表示真实，内容合法有效，依法应受法律保护。合同当事人均应自觉履行合同约定的义务，被告迟延履行债务，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。原告与保证人之间明确约定保证方式为连带责任保证，故被告李某甲、王某丙、李某乙作为保证人应按约定承担保证责任。原、被告已就抵押的房产办理了抵押登记，该抵押合法有效，被告未履行到期债务，原告作为抵押权人有权对该房产折价、拍卖、变卖将所得价款优先受偿。依照法律规定被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或约定不明确的，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告王某乙、童某某、何某某、李某甲、彭某某未到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王某乙、童某某于判决生效后十日内偿还原告某某公司借款280万元及逾期利息（利息从2015年4月18日起至还清为止），月利率按14.4‰计算；
二、原告某某公司有权对已办理抵押登记（房产证号：横房权证横山字第0086**号）的房产折价或依法拍卖、变卖后的价款优先受偿或要求被告王某丙、李某甲、李某乙承担连带保证责任；
三、被告彭某某应以其与被告李某甲的夫妻共同财产对上述债务承担连带清偿责任；被告何某某应以其与被告王某丙的夫妻共同财产对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29200元，保全费500元，由被告负担。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 武秀杰
审 判 员 王宏国
人民陪审员 余世林
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 杨旺青