福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第193号
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一南路46号，组织机构代码：85786685-8。
代表人曾晓阳。
委托代理人杨静，女，汉族。
委托代理人陈顺鹏，男，汉族。
被告苏玉仙，龙岩市新罗区胜利林业采育工程队管理员。
被告洪文华，龙岩市新罗区胜利林业采育工程队工程师。
被告龙岩市国葳房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区溪南路29号，组织机构代码：76408854-0。
法定代表人陈国恩，经理。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告苏玉仙、洪文华、龙岩市国葳房地产开发有限公司（下称国葳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨静、陈顺鹏到庭参加诉讼。被告苏玉仙、洪文华、国葳公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行诉称，2006年4月，被告苏玉仙、洪文华因购房向原告申请贷款。2006年4月7日，被告苏玉仙作为借款人、被告洪文华作为房产共有人、被告国葳公司作为保证人与原告签订1份《兴业银行个人商用房抵押借款合同》，合同约定被告苏玉仙向原告借款57万元，借款期限120个月，借款利率一年一定（执行国家同期同档次基准利率上浮10%），逾期借款利率上浮50%，每月21日及借款到期日为还款日。被告苏玉仙、洪文华以其所购买的位于龙岩市新罗区南城小溪路4号国葳商业广场（绿色食品销售中心）A幢A40号店铺为上述借款提供抵押担保，被告国葳公司自愿为上述借款本息提供连带责任保证。2006年4月7日，被告洪文华向原告出具1份《个人担保声明书》，自愿为被告苏玉仙的上述借款提供连带责任保证。2006年4月13日，原告依约向被告苏玉仙发放贷款57万元。被告苏玉仙自2013年4月21日起开始未按约还本付息，被告洪文华及国葳公司亦未承担连带清偿责任。截至2013年12月20日，被告苏玉仙尚欠原告借款本金215014.58元（其中逾期本金43001.22元）和利息10802.02。根据原、被告签订的借款合同第七条，若被告苏玉仙连续六个月未按期偿还借款本息，则原告有权提前收贷。为此，原告请求法院判令：一、被告苏玉仙返还原告借款本金215014.58元，并支付利息（计算方法：1、截至2013年12月20日的借款利息10802.02元。2、以43001.22元为本金，月利率9.0063‰，从2013年12月21日计至款清结之日止。3、以172013.36元为本金，月利率6.004167‰，从2013年12月21日计至款清结之日止）。二、原告有权就被告苏玉仙、洪文华所有的坐落于龙岩市新罗区南城小溪路4号国葳商业广场（绿色食品销售中心）A幢A40号店的房产（商品房买卖合同号：0653669）折价，或者以拍卖、变卖该房后所得的价款优先受偿。三、被告洪文华、国葳公司对上述抵押物不足清偿原告债权的部分承担连带清偿责任。
被告苏玉仙、洪文华以及国葳公司均未向本院递交答辩状，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2006年1月11日，被告苏玉仙与被告国葳公司订立壹份《商品房买卖合同》，合同约定被告苏玉仙向被告国葳公司购买预售商品房，该房坐落于龙岩市新罗区南城小溪路4号A幢第一单元A40号。2006年4月，被告苏玉仙、洪文华因购买上述房屋需要资金向原告申请贷款。2006年4月7日，被告苏玉仙作为借款人、被告洪文华作为房产共有人、被告国葳公司作为保证人与原告签订壹份《兴业银行个人商用房抵押借款合同》【合同编号：兴银岩个人按揭（2006）第075号】，合同约定，被告苏玉仙向原告借款57万元，借款用于购买“国葳商业广场”A幢A40号店。借款期限自2006年4月7日至2016年4月7日。实际借款期限以借款借据记载的实际发放日为准。借款月利率5.61%。借款利率采用一年一定的方法，借款期限内如遇利率调整，于下年1月1日开始，原告按相应的借款利率档次执行新的国家利率规定。借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即贷款逾期的，逾期期间仍按浮动利率方式计收罚息和复利，逾期期间的浮动周期不变。罚息利率为：借款利率上浮50%。借款人若连续6个月未按期偿还借款本息，则原告有权提前收贷（即提前收回部分或全部借款本息），并有权依法处分抵押物或要求国葳公司立即履行保证责任。借贷双方除采取本合同项下的商用房抵押加被告国葳公司保证外，被告苏玉仙另外再提供担保。原告与担保人洪文华签订“个人担保声明书”作为本合同的担保合同。被告苏玉仙、洪文华自愿以其所购买的坐落于龙岩市新罗区南城小溪路4号国葳商业广场（绿色食品销售中心）A幢A40号店（建筑面积：78.1㎡）为被告苏玉仙的上述债务提供抵押担保，担保的范围包括合同项下的借款本金、利息（包括复利、罚息）、被告苏玉仙应支付的违约金、赔偿金和原告为实现债权和抵押权而发生的费用。抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭。保证期间，被告国葳公司自愿对被告苏玉仙的债务承担全程性连带责任保证。如被告苏玉仙未能依照合同约定按时偿还借款本息或相关费用，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求被告国葳公司在其保证范围内承担保证责任，被告国葳公司同意原告从其各类账户中直接扣划款项。被告国葳公司的保证范围为合同项下的借款本金、利息（包括复利、罚息）、被告苏玉仙应支付的违约金、赔偿金以及原告实现债权的费用。全程性连带责任保证期自本合同生效之日起至本合同项下每期还款期限届满之日起2年。原告、被告苏玉仙、国葳公司及其法定代表人陈国恩在上述借款合同中签字、盖章并捺手印；被告洪文华作为房产共有人亦在合同中签字并捺手印。2006年4月7日，被告洪文华向原告出具壹份《个人担保声明书》，承诺为《兴业银行个人商用房抵押借款合同》项下的借款本息等债务提供连带责任保证，保证范围为被告苏玉仙向原告的借款本金57万元及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用，保证期间为合同项下的主债务履行期届满之日起两年。声明书自签发之日起生效。2006年4月12日，坐落于龙岩市新罗区南城小溪路4号国葳商业广场（绿色食品销售中心）A幢A40号店在福建省龙岩市房地产管理局办理了抵押登记手续，抵押人为苏玉仙、洪文华，抵押权人为原告，抵押期限2006年4月7日至2016年4月7日。2006年4月13日，原告向被告苏玉仙发放了贷款57万元，贷款期限从2006年4月13日至2016年4月13日。上述贷款发放后，被告苏玉仙自2013年4月21日起开始未足额还本付息。截至2013年12月20日，被告苏玉仙拖欠原告到期借款本金172013.36元，未到期借款本金43001.22元，前述两项合计215014.58元。为此，原告经催讨未果，遂具状本院请求判令如上所诉。
另查明，1986年3月9日，被告洪文华、苏玉仙在原龙岩市西城街道办事处办理了结婚登记手续。
以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《兴业银行龙岩分行个人贷款申请表》、《兴业银行个人商用房抵押借款合同》、个人担保声明书、《预售商品房贷款（按揭）抵押登记表》、借款借据、逾期还款明细清单、客户还款明细清单、结婚证以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告苏玉仙签订的《兴业银行个人商用房抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。被告苏玉仙未能按约足额偿付原告贷款本息，现已连续逾期超过6个月，原告依约有权收回全部尚欠的贷款本金及其利息（含未到期部分）。《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定，正在建造的建筑物可以抵押。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第47条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。”据此，原告申请对坐落于龙岩市新罗区南城小溪路4号国葳商业广场（绿色食品销售中心）A幢A40号店享有优先受偿权，具有事实与法律依据，本院予以支持。此外，被告洪文华、国葳公司与原告签订合同自愿为本案讼争借款本息承担连带清偿责任。原告现诉请该两被告承担保证责任，本院予以采纳。被告洪文华、国葳公司承担保证责任后，有权向被告苏玉仙追偿。综上所述，原告的诉讼请求有理，本院予以支持。被告苏玉仙、洪文华、国葳公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第（五）项，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第47条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏玉仙应于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司龙岩分行借款本金215014.58元，并支付利息（计算方法：1、截至2013年12月20日的借款利息10802.02元。2、以43001.22元为本金，月利率9.0063‰，从2013年12月21日计至本判决指定的履行期限届满之日止。3、以172013.36元为本金，月利率6.004167‰，从2013年12月21日计至本判决指定的履行期限届满之日止）。
二、被告苏玉仙若未履行上述判决主文第一项所确定的还本付息义务，则原告兴业银行股份有限公司龙岩分行有权以坐落于龙岩市新罗区南城小溪路4号国葳商业广场（绿色食品销售中心）A幢A40号店（商品房买卖合同号：0653669）折价，或者以拍卖、变卖该店后所得的价款优先受偿。
三、被告洪文华、龙岩市国葳房地产开发有限公司应对上述抵押物不足清偿原告兴业银行股份有限公司龙岩分行债权的部分承担连带清偿责任。
四、被告洪文华、龙岩市国葳房地产开发有限公司承担保证后，有权向被告苏玉仙追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4690元，由被告苏玉仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 庆 林
人民陪审员 方 九 华
人民陪审员 王 蕊
二〇一四年六月十日
书 记 员 黄海燕（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第47条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。