广东省江门市江海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江海法海民初字第36号
原告：赵明俭，住江门市蓬江区。
被告：吴小成，户籍地：贵州省金沙县。
原告赵明俭诉被告吴小成租赁合同纠纷一案。本院于2013年12月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月14日公开开庭进行了审理。原告赵明俭到庭参加诉讼，被告吴小成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年9月，原告与被告签订协议，将位于高新区高新西路33号地麻一工业园2号厂房面积1344平方米租赁给被告用作生产用地，被告在工商部门以被告为法人申请了营业执照。由于被告长期拖欠租金，经原告多次追讨无效，且被告已不知去向，为了维护原告的合法权益，特具状诉至法院，请求法院：一、依法判令被告清还拖欠的厂房租金（占用费）78850元，以及逾期付款利息；二、本案的诉讼费用由被告承担。
被告吴小成缺席，也没有提交书面答辩。
原告在举证期限内提交下列证据材料：
一、原告的《居民身份证》1份，证明原告在本案中的主体资格。二、《租赁场地合同书》1份，证明被告租赁原告厂房的情况。三、《土地租赁合同》1份，证明该厂房是江门市江海区外海街道麻一村民委员会（以下简称麻一村委会）租赁给刘某。四、《租赁合同》1份，证明原告租赁刘某的厂房。五、《同意转租证明》2份，证明麻一村委会同意刘德才将厂房转租给原告，也同意原告将厂房再转租给被告。六、《同意转租证明》1份，证明刘某同意原告将厂房转租给被告。七、刘某的《居民身份证》1份，证明刘某的身份情况。八、《市场主体基本登记信息》1份，证明被告承租该厂房开设江门市江海区三胜照明有限公司。九、《押金收据》1份，证明原告收取被告押金10000元。十、《租金收据》9份，证明被告从2011年10月份至2012年7月份交纳租金情况。十一、《土地证》，证明涉案厂房所在土地是工业用地。十二、《建设工程规划许可证》，证明原告租赁的厂房是有取得建设工程规划许可证。
本院依职权向江门市公安局查询《常住人口基本信息》一份，查明被告的个人详细资料。
经本院审查，原告提交的十二项证据，取得过程合法，内容真实，证据间能相互印证，形成一条比较完整的证据链。被告吴小成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也没有按规定在举证期限内提交证据材料，依法应视为自动放弃举证的权利和对原告提交的证据进行质证的权利，由此产生的不利后果由被告承担。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条第一款、第六十六条之规定，本院对原告提交的十二项证据的证明力予以确认。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认以下事实：讼争的出租物坐落于江门市江海区高新西路33号地麻一工业园2号厂房，该地块的所有权属于麻一村委会。麻一村委会与案外人刘某于2005年8月8日签订《土地租赁合同》，将坐落于江门市高新技术开发区33#地麻一工业园约33.6亩的土地出租给承租人刘某用于兴建厂房。租赁时间为20年，从2005年8月1日起至2025年7月31日止，并于合同第八条约定“承租方不得擅自转租上述租赁土地，若需转租须经出租方书面同意”。案外人刘某承租上述土地后，于上述土地上兴建厂房，但上述厂房只有4号厂房对应的3264㎡取得建设工程许可证，其他厂房没有取得建设工程许可证，也没有取得房产证。后案外人刘某与原告于2010年4月3日签订《租赁合同》，刘某将坐落于江门市高新区高新西路33#地建筑面积为6992㎡，空地面积2388㎡的1、2号厂房出租给原告，租赁期为6年，从2010年5月1日起至2016年4月30日止，并于合同第五条约定“本租赁厂房未经甲方同意不得转租，否则甲方有权收回租赁厂房，并追究乙方违约责任”。原告在征得刘某同意后，于2011年9月1日与被告签订《租赁场地合同书》，将位于江门市高新区高新西路33#地麻一工业园2号厂房出租给被告，租赁期限为6年，从2011年10月1日起至2017年9月31日止。2011年10月1日至2014年9月31日每月租金15770元……合同第二条约定“乙方预交10000元押金……如乙方拖欠租金一个月，甲方有权终止合同并收回场地，甲方不负任何经济责任。”
庭审过程中，原告确认：被告签订合同后已向原告交付10000元押金，该押金现还在原告处。且签订合同后被告有按期支付租金到2013年6月，但从2013年7月开始拖欠支付租金。原、被告双方口头约定从2013年12月开始终止租赁合同，且被告已从厂房搬出，厂房内也没有存放被告的生产设备，计算拖欠租金的时间应从2013年7月起至2013年11月止。原告确认，如合同无效，合同所说的租金实为厂房占用费，原告向被告主张支付的实为厂房的占用费。
原告出具麻一村委会的书面证明、刘某的书面证明，确认案外人刘德才将位于江门市江海区高新西路33号地麻一工业园2号厂房出租给原告、原告将上述厂房再转租给被告前已征得地块所有权人麻一村委会、厂房所有权人刘某的同意。涉案厂房所属地块的类型是工业用地。
本院认为：本案是租赁合同纠纷。首先，原告提供经江门市江海区外海街道麻一村民委员会盖章的《证明》及《国有土地使用证》只能证明案外人刘某对出租物的土地享有使用权，且在本案诉讼期间，原告提供的《建设工程规划许可证》只能证明案外人刘德才在享有土地使用权的土地上建造的江门市高新区高新西路33#地其中3264㎡对应的厂房取得建设工程规划许可证，但没有证据证明讼争的厂房江门市高新区高新西路33#地的2号厂房也取得建设工程许可证，且上述厂房均未取得房产证。所以讼争的厂房未获得合法有效的建筑许可，属违章建筑，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”所以，原告与刘某于2010年4月3日签订的《租赁合同》为无效合同。虽然原告出具了相关书面证明证明厂房所有权人同意其转租，但由于原告与所有权人签订的《租赁合同》无效，因此原告与被告于2011年9月1日签订《租赁场地合同书》也无效。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”所以原、被告之间签订的《租赁场地合同书》自始没有法律效力。对此，原、被告均要承担相应的法律责任。
根据《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此，被告在占用原告转租的厂房作为生产场所，应向原告支付占用期间的厂房占用费，上述合同约定的租金价格没有超出合理范围，双方应参照合同约定的租金价格计算厂房占用费。据此，被告吴小成应向原告支付拖欠的厂房占用费78850元（15770元×5个月）。由于被告已经向原告支付押金10000元，扣减已支付的押金10000元，被告仍需向原告支付的厂房占用费为68850元。被告吴小成没有按期支付上述厂房占用费，原告请求被告从起诉之日起至款项付清之日止按银行同期贷款逾期付款的利率计算拖欠厂房占用费的利息，该请求没有超出法律规定的范围，应予支持，但原告请求计算利息的本金有误，本院予以调整。调整后逾期付款的利息应从起诉之日起至款项付清之日止以68850元为本金按银行同期贷款逾期还款的利率上浮30%计算。
被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见，应视为其放弃对原告的诉讼请求提出抗辩和对原告提交的证据进行质证的权利，由此而引起的法律后果由其自负。本院依法缺席判决。
根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴小成自本判决发生法律效力之日起七日内支付厂房占用费人民币68850元及逾期付款的利息（逾期付款的利息从起诉之日起至款项付清之日止以68850元为本金按银行同期贷款逾期还款的利率上浮30%计付）给原告赵明俭。
二、驳回原告赵明俭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1772元，财产保全费820元，二项合计2592元，依照《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，由原告赵明俭负担328元，被告吴小成负担2264元。原告已预交的诉讼费，本院不予退回，由被告吴小成迳付给原告赵明俭。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 卢玉瑜
代理审判员 郭 丹
人民陪审员 陈翠云
二〇一四年七月三十一日
书 记 员 陈国富