乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沙民三初字第1150号
原告（反诉被告）：李晓军。
委托代理人：朱银坤，乌鲁木齐市新市区金诚法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：石开洲。
委托代理人：黄燕，乌鲁木齐市水磨沟区昆仑法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）李晓军与被告（反诉原告）石开洲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年12月30日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李晓军及其委托代理人朱银坤、被告（反诉原告）石开洲的委托代理人黄燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李晓军诉称，2012年9月15日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将自己的房屋租赁给被告，租期一年。2013年7月29日，被告在租赁期间因消防意识淡薄，疏忽大意，造成房内电路起火，给原告造成经济损失。依据双方租赁合同约定，该损失应由被告负责赔偿，但被告却拒不赔偿，故诉请法院判令被告赔偿原告经济损失44282元，并由被告承担本案诉讼费用。
被告（反诉原告）石开洲答辩并反诉称，2012年9月15日，原、被告签订房屋租赁合同后，被告按约向原告支付了一年租金14400元，并缴纳了押金2000元。2013年7月29日，因当天房屋停电，被告亦上班不在家，当日下午来电后房屋发生火灾。经乌鲁木齐市公安消防支队沙依巴克区大队勘查后出具火灾事故认定书，认定起火原因系房内电器线路故障引发的火灾。因该房内的电器线路及设备均系原告提供，被告未对房屋内电路进行任何改动，故引发火灾的原因系原告提供的房屋设施存在安全隐患导致，原告的损失应由其自行承担，被告不应承担赔偿责任。因发生火灾后，被告无法继续居住，原告应退还未使用房屋的两个月租金，同时被告的衣物及其他物品也被烧毁，给被告亦造成了损失，故提出反诉，要求原告赔偿损失5600元，退还押金2000元及房屋租金2400元，并由原告承担反诉费用。
原告（反诉被告）李晓军针对反诉辩称，原告将房屋及电器设备等设施租给被告使用，被告在使用10个月后，因不注意安全，违章操作，使用完电器设备后不切断电源，导致发生火灾，故引发火灾的责任在被告，被告应自行承担其损失。关于退还押金及租金问题，因系被告责任导致发生火灾，致使原告房屋内物品毁损并无法使用房屋，故不同意退还该费用。综上，应驳回被告的反诉请求。
经审理查明，2012年9月15日，原告李晓军（甲方）与被告石开洲（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将其位于乌鲁木齐市沙依巴克区西过境公路179号6号楼403室住房租赁给乙方使用，租期一年，即从2012年9月17日起至2013年9月16日止，房屋租金1200元／月，租金总计为14400元；乙方按年向甲方支付房租，乙方需向甲方缴付2000元房屋内用品押金，退租时由甲方向乙方退还；该房屋出租期间的暖气费、水费、电费、物业费等因使用房屋产生的费用由乙方支付；甲方提供室内水、电、暖气设施及燃气灶、抽油烟机、过水热、太阳能热水器、电冰箱、洗衣机、电视机、功放组合等家用电器，提供沙发、双人床、单人床、餐桌、餐桌凳、写字台、穿衣柜、厨房吊柜、阳台杂物柜、书架等家具，乙方在使用过程中应当爱惜，如因使用不当造成故障和损坏，由乙方负责赔偿或修理，交付时甲乙双方应共同查验房屋内设备设施并形成交接清单；乙方承诺在租房期间不对房屋内的水、电、暖、燃气设施进行改造，乙方对室内用水、用电、用气、用暖的安全负责，因疏忽大意、违章操作造成的跑水、漏水、火灾等事故及由此造成楼上楼下邻居住房的经济损失，由乙方负责全部赔偿等等。合同签订后，被告石开洲向原告李晓军支付了一年房屋租金14400元及押金2000元。原告李晓军亦按约将房屋及设施交给了被告石开洲。2013年7月29日下午，该房屋发生火灾，将房屋内沙发、桌椅、电视机、音响等物品及房屋装修等设施烧毁。2013年8月2日，乌鲁木齐市公安消防支队沙依巴克区大队针对该起火灾出具火灾事故简易调查认定书一份，该调查认定书中调查走访情况为：第一发现人小区居民反映7月29日20时许，看到起火房间窗户冒出黑烟，立即联系了房东，房东打开房门，消防队员进入房间后将火灾扑灭。租住人反映其离开房间时停电了，得知着火消息后才回房间，当时已经来电，小区居民反映下午16时左右小区来电。现场勘验情况为：起火住宅房间内整体受烟熏，客厅靠东墙沙发留有南侧较重的火烧痕迹，南侧窗前1.5米处摆放的单人沙发留有东侧较重的火烧痕迹，两座沙发受火烧较重，侧墙面上留有插座，上插着插头，整体留有火烧炭化痕迹，该插头连接线上留有电熔痕，起火点处无其它固定火源。经调查认定，起火部位位于住宅客厅，起火点位于客厅东南角，起火原因系房间内电气线路故障引发火灾。
本案审理中，经原告李晓军申请，本院分别委托新疆国立资产评估有限责任公司、新疆中天工程项目管理有限公司对李晓军房屋内被烧毁物品价值及被烧毁房屋受损的工程造价进行了鉴定评估。经新疆国立资产评估有限责任公司评估，原告李晓军房屋内被烧毁的沙发、桌椅、灯具、电视机、音响等物品价值5180元。经新疆中天工程项目管理有限公司鉴定，原告李晓军房屋受损工程造价为45196.70元。被告石开洲对新疆国立资产评估有限责任公司鉴定报告认为物品折旧率偏高，对新疆中天工程项目管理有限公司鉴定报告提出异议，认为该鉴定报告评估价格过高，未考虑鉴定房屋的装修折旧，鉴定面积与实际面积差异过大。经新疆中天工程项目管理有限公司复核后答复认为原鉴定报告真实准确。被告石开洲以该鉴定结论依据不足，评估金额明显过高为由申请重新鉴定。原告李晓军因鉴定评估产生鉴定评估费2000元。
上述事实，有房屋租赁合同、房产证、火灾事故简易调查认定书、鉴定报告书两份及复议答辩书、鉴定评估费发票两份、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷为证。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》合法、有效，双方均应按约履行。在租赁合同履行中，被告石开洲作为承租方实际占有使用涉案房屋及房屋内设施设备，其在使用涉案房屋及房内电器设备时负有安全用电的相应注意义务，根据乌鲁木齐市公安消防支队沙依巴克区大队出具的火灾事故简易调查认定书反映，发生火灾时房屋墙面插座上插着插头，可证实被告石开洲在离开房屋时未尽到合理的用电注意义务并切断房屋内电器设备电源，从而导致房屋内电气线路在停电及来电过程中发生故障引发火灾，故对火灾的引发被告石开洲负有责任，对此给原告李晓军造成的损失应由被告石开洲承担赔偿责任。关于原告李晓军的损失数额，经本院委托新疆国立资产评估有限责任公司、新疆中天工程项目管理有限公司对李晓军房屋内被烧毁物品价值及被烧毁房屋受损的工程造价进行鉴定评估，其中新疆国立资产评估有限责任公司对原告李晓军房屋内烧毁物品价值出具的鉴定报告，鉴定程序合法，鉴定意见合法、有效，被告对该鉴定报告提出物品折旧率偏高无相应依据，故本院对该鉴定报告予以认定。关于新疆中天项目管理有限公司对房屋受损工程造价的鉴定报告，系鉴定机构现场勘查并经原、被告现场确认后出具，鉴定程序合法，该鉴定报告不具有法定的重新鉴定情形，故本院对该鉴定报告亦予认定。被告石开洲对该鉴定报告提出的异议及重新鉴定的要求，无相应证据证实，本院不予采纳。依据上述两份鉴定报告，可证实原告李晓军损失数额为50376.70元（45196.70元＋5180元），现原告李晓军仅主张损失44282元，本院予以支持。被告石开洲提供的插座照片及录音资料并不能证实系原告李晓军提供的房屋设施存在安全隐患从而导致引发火灾，故本院对被告石开洲的辩解意见不予采纳。关于被告石开洲反诉要求原告李晓军赔偿损失5600元的请求，因被告石开洲未提供相应证据，且导致火灾发生的责任并不在原告，故本院对该反诉请求不予支持。本院已确定被告石开洲承担原告物品损失，其要求退还押金2000元的反诉请求合理，本院予以支持。对被告石开洲要求退还租金2400元的反诉请求，因是被告责任导致发生火灾而无法使用房屋，该租金损失应由被告自行承担，故对被告要求原告退还租金2400元的反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）石开洲赔偿原告（反诉被告）李晓军经济损失44282元；
二、驳回被告（反诉原告）石开洲要求原告（反诉被告）李晓军赔偿损失5600元的反诉请求；
三、原告（反诉被告）李晓军退还被告（反诉原告）石开洲押金2000元；
四、驳回被告（反诉原告）石开洲要求原告（反诉被告）李晓军退还租金2400元的反诉请求。
上述款项折抵后，被告石开洲应付原告李晓军款项合计42282元（44282元－2000元），由被告石开洲于本判决生效后十日内给付原告李晓军，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费907.05元、鉴定费2000元，合计2907.50元（原告李晓军已预交），由被告石开洲负担（该款由被告石开洲连同上述款项一并直接给付原告李晓军）；反诉诉讼标的10000元，实际给付标的2000元，占20%。反诉受理费25元（被告石开洲已预交），由被告石开洲负担80%即20元，原告李晓军负担20%即5元（该款由原告李晓军于本判决生效后十日内给付被告石开洲）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 武惠军
人民陪审员 李志新
人民陪审员 马 燕
二〇一四年四月二十三日
书 记 员 曲毅捷