黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初7791号
原告陈娜，女，1981年10月7日出生，汉族，无业，住哈尔滨市道里区。
委托代理人吴志刚，男，1981年10月12日出生，蒙古族，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人盖茗荭，黑龙江博采律师事务所律师。
被告郭惠丽，女，1976年12月1日出生，汉族，个体业主，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人兰华，黑龙江孟繁旭律师所律师。
第三人哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司，住所地哈尔滨经济开发区。
法定代表人刘曦，职务董事长。
委托代理人巴振喜，该单位法律顾问。
原告陈娜与被告郭惠丽，第三人哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈娜，委托代理人吴志刚、盖茗荭，被告委托代理人兰华，第三人哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司委托代理人巴振喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年5月16日，原告与被告及第三人哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司共同签订了《房屋买卖居间服务合同》，约定，被告将其所有的案涉房屋出卖给原告，被告保证该房屋建成的时间在2000年以后，房屋使用面积在129平方米以上，据此，双方确定房屋买卖交易价款为人民币1870000元。产权更名过户所需的各项税费，按照政府当日执行的标准缴纳，更名过户税费、个人所得税、住房维修基金由原告承担。合同签订当日，原告向被告支付全额房款10%的定金187000元，原告首付房款970000元为被告还款，解贷，剩余房款在房屋交付给原告、费用结清及户口空户情况下付清。另原、被告双方口头约定，如房屋产权证上确定的使用面积低于129平方米，被告则按照房屋实际使用面积减少交易价款，约定在原告交纳定金后一周内，由被告负责去贷款银行将该房屋解除抵押，并给原告办理房屋产权更名登记手续。三方合同签订当日，原告即依约向居间方支付定金187000元，2016年5月19日，原告同被告及居间方的工作人员共同到哈尔滨农商银行为被告办理还款，解除房屋抵押登记手续，但被银行告知，被告还有其他银行贷款未还清，不能单独办理房屋的解除抵押手续，此时，原告才看到该房屋的所有权证，得知房屋实际使用面积仅为117.03平方米。此后，原告多次催促被告尽快还清其银行贷款，解除房屋抵押，给原告办理房屋的产权过户登记，并要求被告信守承诺，按房屋实际使用面积减少交易价款173518.60元，此间，居间方多次联系、居中调解，均遭到被告拒绝。故起诉，请求依法解除原告与被告签订的房屋买卖合同;判令被告双倍返还原告定金374000元；判令第三人将代被告收取的房屋定金返还原告；判令被告承担房屋买卖居间服务合同项下的居间费用。本案的全部诉讼费由被告承担。
被告辩称：同意原告的第一项诉讼请求，驳回原告的其他诉讼请求。一、被告的房屋虽是抵押状态，但可以随时解除抵押；二、原告并非因房屋抵押问题与被告产生矛盾，而是原告对房屋面积产生异议；三、原告违约，按双方合同约定，原告应于2016年6月13日前将购房款全部交给被告或第三人，时至今日原告没有交付房屋款项；原告违约，应驳回其诉讼请求，被告不应向原告返还定金。
第三人述称：本案，第三人代收定金是事实，但仅是依据合同约定，履行的代收转付义务，该笔款项的权利义务相对人应为本案原、被告，第三人同意按照法院的裁判依法向本案原、被告支付或退还定金，但不承担其他法律责任。
原告对其诉讼主张向法庭提供证据如下：
证据一、《房屋买卖居间服务合同》，证明：1、原告与被告及第三人于2016年5月16日签订《房屋买卖居间服务合同》，约定，被告将其所有的案涉房屋出卖给原告，被告保证该房屋建成的时间在2000年以后，房屋实测使用面积在129平方米以上，双方据此使用面积确定房屋买卖交易价款为人民币1870000元，同时，约定了各方的权利、责任、定金、居间费用、房款代收转付方式、房屋交接期限等；
证据二、房产证复印件2页，证明：被告卖给原告的房屋地址，房屋产权登记的实测使用面积为117.03平方米；
证据三、《工商服务业统一收款收据》2页，证明：原告于2016年5月16日即按照双方房屋买卖居间服务合同的约定履行了支付187000元购房定金义务；
证据四、哈尔滨农商行交易明细帐，证明：2016年5月19日，原告同被告到银行办理交易房屋还贷解押时，原告已按双方买卖合同的约定准备好了房屋首付款97万元，进一步证明，交易房屋无法办理还贷解押完全是由于被告单方的原因导致，致使买受房屋不能办理交易过户手续，而不是因为原告未支付房屋首付款所致；
证据五、证人陈雪、王海丰的证言，证明：陈雪、王海丰是原、被告房屋买卖的居间服务方壹彤房地产经纪公司的经纪人，证实：1、原、被告签订房屋买卖合同时，被告向原告承诺交易房屋产权登记实测使用面积在129平方米以上，如房屋实测使用面积低于129平方米，被告同意按合同总价除以使用面积乘以相差米数给原告退还差价的事实；2、原、被告约定，在原告交纳定金后一周内，由被告负责去银行将交易房屋办理解除抵押登记的事实；3、2016年5月19日，原、被告到银行进行交易房屋解押时，被银行告知，交易房屋目前不能办理解押，需等到2016年8月份被告全部贷款合同到期后才能办理还贷、解押的事实。
经被告质证，对证据一无异议。对证据二的真实性无异议，对关联性有异议，双方二个实测使用面积不一致，合同使用面积为129米以上，房产证记载也是129米以上，合同中买方已看过房产证，对二个不一致的面积原告认可，且明知房屋实际使用面积与产权面积不一致。对证据三有异议，当时原告对被告讲只支付6万元，并没有全部支付。证据四只能证明原告有97万元，并不能证明因为不能办理交易过户而导致不履行合同是被告的原因。证据五，证人只参与了双方缔约过程，所证其他问题证人都不在场，不能证实其他问题，原告在对证人发问时，把答案和问题放在一起，诱导证人，证人证言不具备客观性，原告是否看见过房产证言词不一致；原告有偷换概念的逻辑错误，房屋买卖合同，房产证对房屋面积的表述都是使用面积，而原告在表述时都加上了实测二字，意图混淆证人的实际表述；证人并没有出现在合同签字处，对证人是否是房屋买卖合同的经纪人也存有异议。
经第三人质证，对证据一至证据四无异议。对证据五证人证言请法庭依法确定是否采信。
被告对其抗辩主张向法庭举示的证据是，银行出具的说明，证明：不能单笔解贷是因为银行系统升级，不是被告不给办理解贷；不能单笔解贷，不等于不能解贷，房屋交易可以进行。
经原告质证：有异议，不能证明被告的关点，无论是不能解贷还是不能单笔解贷，今天呈现在法庭上的结果是被告在2016年8月将该交易房屋贷款还清，将房屋抵押登记注销后，又以该套房屋连同被告另一房屋一并抵押向银行重新办理贷款，被告的行为是一种买卖合同中明视悔约行为，被告在双方交易房屋存在的障碍消除后，即未通知原告也未通知第三人，继续履行合同，相反违背诚信，将该房另作处置，其行为是根本违约行为，并以自己的行为表明不再履行双方房屋买卖合同，用银行的证明推卸其悔约的法律责任。
经第三人质证：对证据的真实性无异议，对证明的问题请法庭依法确定。
第三人未向法庭提供证据。
分析原告的证据，诉讼中原告向法庭提供的5份证据，收集途径合法，内容客观真实，与本案事实相关，经被告及第三人质证，第三人没有提出异议，被告虽然对证据三、四、五持有异议，但没有提出反驳证据，故对原告的上述证据，予以采信。
分析被告的证据，银行出具的说明，其内容与被告再次申请贷款，并再次用其卖给原告的房屋再次设定抵押的事实无关，不具有证明效力，不予采信。
本院经审理查明：2016年5月16日，原告与被告及第三人哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司共同签订房屋买卖居间服务合同，约定，被告将其所有的案涉房屋卖给原告，双方买卖成交价格为人民币1870000元，产权更名过户所需的各项税费，按照政府当日执行的标准缴纳，更名过户税费、个人所得税、住房维修基金由原告承担，合同签订当日，原告支付全额房款10%的定金187000元，定金由居间方代被告收取。居间服务费10000元，如原告违约，居间方先从定金中扣除居间服务费，剩余定金作为违约金赔偿给被告；如被告违约需双倍支付定金给原告，并向居间方支付居间服务费。被告保证其卖给原告的房屋建成的时间在2000年以后，房屋使用面积在129平方米以上。被告卖给原告的房屋现处于贷款抵押中，原告首付购房款970000元为被告解贷，在被告产权证注销抵押后办理公证委托的形式交易，公证当日被告需提供公证处所需相关手续，公证完毕，剩余购房款在房屋交付原告、费用结清、户口空户后付清。合同签订后，原告即履行合同义务，向居间方交付定金187000元。2016年5月19日，原告同被告及居间方的工作人员共同到哈尔滨农商银行为被告办理偿还贷款贷，解除交易房屋的抵押登记手续，但被该银行告知，被告还有其他银行贷款未还清，借款合同于2016年8月到期，不能单独办理交易房屋的解除抵押登记手续，此时原告才看到该房屋的所有权证，得知双方交易房屋的实际使用面积仅为117.03平方米。为此，原告要求被告信守承诺，为原告办理房屋产权过户登记，按房屋实际使用面积减少交易价款173518.60元，此间，居间方曾居中调解未果。在被告的上述借款合同到期后，被告没有履行房屋买卖合同义务，而是将其卖给原告的房屋再次设定抵押向银行进行贷款，原告与被告签订房屋买卖合同现已无法履行。
本院认为，原告与被告及第三人哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司共同签订的房屋买卖居间服务合同及被告作出的口头承诺，均系缔约人真实的意思表示，内容合法有效，缔约人应当依约履行。合同签订后，原告即向被告交纳购房定金187000元，依约履行了合同义务。因事先被告在银行贷款时用其卖给原告的房屋向银行提供了抵押担保，并办理抵押物登记。原告为了履行合同义务，实现合同目的，持购房首付款970000元同被告到银行为被告办理偿还贷款，解除抵押房屋登记时，被银行告知，被告还有其他银行贷款未还清，借款合同于2016年8月到期，不能单独办理解除交易房屋的抵押登记手续，但是，在该借款合同到期后，被告再次向银行申请了贷款，并再次用其卖给原告的房屋向银行设定抵押，且再次办理抵押物登记。被告的行为已构成根本性违约，导致双方的合同目的无法实现，原告请求与被告解除房屋买卖合同，判令被告双倍返还定金的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。居间服务费应当依照上述合同的约定和过错责任，由第三人哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司主张权利。被告的抗辩理由，事实和法律依据不足，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：
一、解除原告陈娜与被告郭惠丽签订的房屋买卖合同；
二、被告郭惠丽于本判决生效后10日内双倍返还原告陈娜购房定金374000元(其中第三人哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司持有的187000元定金，由第三人哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司返还)；
三、驳回原告陈娜的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4117元，由被告郭惠丽负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 王 炜
人民陪审员 杨 勇
人民陪审员 赵淑娟
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 郭丽梅