甘肃省瓜州县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瓜民二初字第270号
原告瓜州县农村信用合作联社。
法定代表人康建文，系该信用社理事长。
委托代理人蒲生春，男，瓜州县农村信用合作联社城关分社负责人。
委托代理人何德森，甘肃祁连律师事务所律师。
被告张学林，男，生于1970年8月9日。
被告王亦明，男，生于1963年1月12日。（缺席）
被告桓新辉，男，生于1980年3月4日。（缺席）
被告马金明，男，生于1966年8月15日。（缺席）
被告翟长河，男，生于1966年9月15日，汉族，瓜州县瓜州乡南苑村*组农民，住该组24号。身份证号：4128251966********。（缺席）
被告穆延春，女，生于1971年3月20日。（缺席）
被告张飞，男，生于1966年1月28日。
被告冯玉清，女，生于1968年3月14日。（缺席）
原告瓜州县农村信用合作联社（以下简称瓜州县信用联社）诉被告张学林、王亦明、桓新辉、马金明、翟长河、穆延春、张飞、冯玉清借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员侯光荣独任审判，公开开庭审理了本案。原告瓜州县信用联社的委托代理人蒲生春、何德森，被告张学林、张飞到庭参加了诉讼。被告王亦明、桓新辉、马金明、翟长河、穆延春、冯玉清经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瓜州县信用联社诉称，2013年8月14日，被告张学林、王亦明、桓新辉、马金明、翟长河、穆延春、张飞与原告瓜州县信用联社城关分社签订了《个人借款保证担保借款合同》，被告张学林向原告瓜州县信用联社城关分社借款60万元整用于交纳租地费，借款期限28个月，自2013年8月14日起至2015年12月13日止。借款利率为年利率百分之九点九七，按季结息，借款到期，利随本清。被告王亦明、桓新辉、马金明、张飞、翟长河、穆延春为张学林借款提供了连带保证担保。借款合同还约定保证担保的范围都包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。合同签订后，被告张飞、冯玉清又以冯玉萍名下（冯玉萍系张飞妻子，已死亡）瓜州县南苑华庭5号楼1单元1号、2号商店铺门店及瓜州县新州里市场电器商铺南排东-
西第四间门店为张学林借款向申请人提供抵押担保。借款合同签订后，原告如数发放了贷款。现原告发现张飞抵押给原告的瓜州县南苑华庭5号楼1单元1号商铺门店已被瓜州县人民法院查封。被告张学林违反了借款合同约定的义务，已经构成严重违约，损害了原告的资金安全。为保障原告资金安全，原告向被告宣告借款提前到期，提前收回借款本息，被告同意并签收告知书，但没有偿还借款。为维护自己的合法权益，原告于2014年6月19日申请贵院对抵押物进行了诉前保全。现提起诉讼，请求：一、判决被告张学林偿还借款本金600000.00元、利息9803.83元，合计609803.83元（计算至2014年8月19日），并偿还2014年8月19日起至本息还清之日的借款利息及复利；二、判令被告王亦明、桓新辉、马金明、翟长河、穆延春、张飞对被告张学林借款本息承担连带保证担保责任，连带偿还被告张学林的借款本息；三、判令被告张飞、冯玉清对被告张学林借款本息承担抵押担保责任，变卖或拍卖其抵押物，优先偿还被告张学林借款本息；四、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告张学林辩称，没有意见，怎么判怎么还。
被告张飞答辩称，第一，原告的借款合同没有到期，借款到期，我相信被告张学林一定会还掉这笔借款；第二，我之所以担保是徐主任设的圈套，我钻进去了；第三，新州里的门店是我辛辛苦苦赚来的，实在不行，用我的几百亩地偿还也可以。
被告王亦明未到庭答辩。
被告桓新辉未到庭答辩。
被告马金明未到庭答辩。
被告翟长河未到庭答辩。
被告穆延春未到庭答辩。
被告冯玉清未到庭答辩。
经审理查明，2013年8月14日，被告张学林、王亦明、桓新辉、马金明、翟长河、穆延春、张飞与原告瓜州县信用联社下设的城关分社签订了《个人借款保证担保借款合同》，被告张学林向原告借款60万元用于交纳租地费，借款期限28个月，自2013年8月14日起至2015年12月13日止。借款年利率为9.97%，按季结息，借款到期，利随本清。被告王亦明、桓新辉、马金明、张飞、翟长河、穆延春对该借款提供连带保证担保责任。合同第四条（三）项约定，对借款人可能影响借款安全或者债务履行的情形，贷款人可以要求借款人限期改正、落实债权保障措施、提供其他有效担保，或者停止发放借款、宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等。第十一条约定，保证担保的范围都包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。同时，原告与被告张学林签订“分期还款协议书”，协议约定，2013年12月10日计划还款1万元、2014年6月10日还款2万元、2014年12月10日还款12万元、2015年6月10日还款5万元、2015年12月10日还款40万元。同日，原告与被告张学林、张飞、冯玉清又签订“房屋产权抵押协议”，用冯玉萍名下瓜州县南苑华庭5号楼1单元1号、2号门店及瓜州县新州里市场电器商铺南排东-
西第四间门店为张学林的借款提供了抵押担保。借款合同签订后，原告如数发放了贷款，合同履行中，被告张学林未按“分期还款协议”还款。后原告发现张飞抵押给原告的瓜州县南苑华庭5号楼1单元1号门店在抵押前已于2013年7月16日因苏秀香与张飞的民间借贷纠纷案被瓜州县人民法院查封。原告于2014年6月21日向各被告送达“贷款提前到期告知书”和“催收通知书”。另查明，被告张飞与冯玉萍（已于2012年12月病故）系夫妻关系。现原告瓜州县信用联社起诉，请求，一、判决被告张学林偿还借款本金600000元、利息9803.83元，合计609803.83元（计算至2014年8月19日），并偿还2014年8月19日起至本息还清之日的借款利息及复利；二、判令被告王亦明、桓新辉、马金明、翟长河、穆延春、张飞对被告张学林借款本息承担连带保证担保责任，连带偿还被告张学林的借款本息；三、判令被告张飞、冯玉清对被告张学林借款本息承担抵押担保责任，变卖或拍卖其抵押物，优先偿还被告张学林借款本息；四、判令被告承担本案全部诉讼费用。
证明上述事实的证据有：一、原告提供的：1、借款申请书两份；2、借款保证合同书一份；3、身份证复印件七份；4、保证担保书六份；5、借款借据一份；6、分期还款协议一份；7、借款发放通知书；8、房屋产权抵押协议；9、购房合同书；10、预交房款证明及收据；11、张学林谈话笔录；12、借款提前到期告知书；13、借款催收通知书；14、利息清单一份；15、诉讼保全裁定书；16、保全费收据。二、本院根据原告申请调取的（2013）瓜立保39号保全裁定书。三、双方当事人的当庭陈述。
以上证据，经庭审质证，来源合法，内容真实，足以证实本案事实，本院予以确认。
本院认为，原告瓜州县信用联社与被告张学林、王亦明、桓新辉、马金明、翟长河、穆延春、张飞签订的《个人借款保证担保借款合同》及原告与被告张飞签订的“分期还款协议”系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，依法应予保护。原告与张飞签订的“房屋产权抵押协议”，因抵押物南苑华庭5号楼1单元1号门店之前已被法院查封，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条五项之规定，1号门店的抵押无效，其他抵押物抵押有效。被告张学林在签订“房屋产权抵押协议”时隐瞒了抵押物南苑华庭5号楼1单元1号门店已经被法院查封的事实，且合同履行中，被告张学林未按《分期还款协议书》约定的期限还款，在原告与其谈话时，被告张学林明确表明无法提供新的抵押物，也无法按《分期还款协议书》履行约定的还款计划，故被告张学林的行为构成违约，故原告瓜州县信用联社按约定宣布借款提前到期并无不当。原告要求被告张学林偿还借款本息，并有被告王亦明、桓新辉、马金明、翟长河、穆延春、张飞承担连带保证责任，对抵押物瓜州县南苑华庭5号楼1单元2号门店及瓜州县新州里市场电器商铺南排东-
西第四间门店折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的请求合法，本院予以支持。被告冯玉清不享有本案抵押物的物权，不承担抵押责任。被告王亦明、桓新辉、马金明、翟长河、穆延春、冯玉清经本院合法传唤未到庭应诉，应承担相应的法律后果。为了维护公民和法人的合法民事权益，正确调整民事法律关系，化解社会矛盾。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十七条（五）项、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告张学林偿还原告瓜州县农村信用合作联社借款本金600000元、利息9803.83元，合计609803.83元（计算至2014年8月19日），并偿还2014年8月20日起孳生的借款利息及复利；
二、被告王亦明、桓新辉、马金明、翟长河、穆延春、张飞对以上借款本息承担连带保证清偿责任；
三、原告瓜州县农村信用合作联社对抵押物瓜州县南苑华庭5号楼1单元2号门店及瓜州县新州里市场电器商铺南排东-
西第四间门店折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告瓜州县农村信用合作联社要求被告冯玉清承担抵押责任的请求。
以上一、二、三项限于本判决生效后10日内付清。
如果被告未按判决书确定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9843元，适用简易程序审理，减半收取4922元，保全费2270元，由被告张学林、王亦明、桓新辉、马金明、翟长河、穆延春、张飞负担，自本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。
审判员 侯光荣
二〇一四年九月十六日
书记员 魏晶晶