重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南法民初字第12009号
原告重庆东海物业管理有限公司，住所地重庆市江北区下石门618号2幢4-11，组织机构代码77489680-8。
法定代表人郭履珍，执行董事。
委托代理人许某，重庆宏声昌渝律师事务所律师。
被告胡玲娜，1970年2月9日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告重庆东海物业管理有限公司（以下简称“东海物业”）诉被告胡玲娜物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东海物业的委托代理人许某及被告胡玲娜均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告东海物业诉称：2007年3月30日，原告与重庆东海房地产开发（集团）有限公司签订《东海长洲前期物业服务合同》；2011年1月1日，原告与重庆市南岸区东海长洲业主委员会签订《东海长洲小区物业服务合同》，该合同约定由原告为东海长洲小区业主提供物业服务，小区业主应于原告受聘之日起按合同交纳物业服务费等相关费用；住宅物业服务费、电梯费按房屋建筑面积计算，住宅物业服务费为0.75元／月／㎡、电梯费0.25元／月／㎡；共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊技收；业主或物业使用人违反合同约定，未能按时如数到合同约定地点交纳当期物业服务费，应自应缴之月的当月16日起，按欠费总额每日千分之三的标准向原告支付违约金。2014年2月1日原告与重庆市南岸区东海长洲业主委员会续签物业服务合同，该合同约定原告为东海长洲小区提供物业服务；物业服务费按住宅建筑面积计收，物业服务费标准为1.2元／月／平方米（含电梯费0.2元／月／平方米），共用的专项设备运行的能源消耗费为10元／月／户；业主或物业使用人在每月15前交纳物业服务费；业主或物业使用人未能按量交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准支付违约金。被告系重庆市南岸区涂山镇涂山路588号4单元9层5号房屋业主，该房屋建筑面积38.23㎡。被告自2010年12月1日起至2015年8月31日止，共计拖欠原告物业服务费（含电梯费）2316元，公摊费550元；原告多次催收未果，诉至法院请求判令：一、被告支付原告2010年12月1日起至2015年8月31日止的物业服务费（含电梯费）2316元、公摊费550元；二、关于违约金，原告请求7170元，以被告欠费为基数，从欠费之日起计算至2015年8月31日止；三、本案诉讼费由被告承担。
被告胡玲娜辩称：被告系南岸区涂山镇涂山路588号4单元9层5号房屋业主，该房屋建筑面积38.23㎡。对物管费（含电梯费）、公摊费的欠缴时间无异议。对2014年3月前的物管费（含电梯费）计费标准无异议，对2014年3月后的物管费（含电梯费）计费标准有异议。对2011年3月前的公摊费标准无异议，对2011年4月后的公摊费计费标准不认可。被告未缴纳上述费用的理由有：一、被告购房时曾得到子女可以优惠就读弹子石小学的承诺，但2010年被告子女读书时，原告回复因合作问题，已无该优惠。二、被告所购房屋有质量问题，原告曾承诺免收3年的物管费；三、原告所提供的服务存在多种问题，如公益收入不公示、停车场收费过高、安保不到位等，故被告不认可违约金，且要求原告履行被告子女入学及免受3年物管费的承诺。
经审理查明：2007年3月30日，重庆东海房地产开发（集团）有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《东海长洲前期物业服务合同》，约定由原告对位于重庆南岸区涂山路涂山镇东海长洲小区A、B、C区楼提供前期物业服务。物业费用标准为住宅1元／月·平方米，共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。2011年1月1日，重庆市南岸区东海长洲业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《东海长洲小区物业服务合同》，该合同约定由乙方对位于重庆市南岸区涂山路566、576、588号东海长洲小区提供物业服务，合同期限自2011年1月1日起至2012年12月31日止，合同期届满前三个月内，甲方做出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止；住宅物业服务费、电梯费按房屋建筑面积计算，住宅物业服务费为0.75元／月／㎡、电梯费0.25元／月／㎡；共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，采用按户据实分摊方式向业主分摊计收；物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月15日前履行交纳义务；业主未能如数交纳物业服务费的应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。该合同签订后，原告一直为东海长洲小区提供物业服务。2012年12月31日合同到期后该小区物业服务工作一直由原告按照原合同提供物业服务。2014年2月1日，重庆市南岸区东海长洲业主委员会（甲方）与原告（乙方）续签《东海长洲小区物业服务合同》，合同约定合同期限为三年，自2014年1月1日起至2016年12月31日止；双方约定物业服务费用按月收取，自2014年3月1日起收取物业服务费用标准按建筑面积计算，住宅物业服务费为1元／月·㎡、电梯费0.2元／月·㎡；共用的设备、设施的能源消耗，应独立计量核算，采取固定金额方式（10元／月／户）计收，若遇政策性水、电价格上调，则按相应比例上调；物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月15日前履行交纳义务；业主或物业使用人违反本合同的约定，未能如数交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。
另查明，胡玲娜系重庆市南岸区涂山镇涂山路588号4单元9层5号房屋业主，该房屋建筑面积为38.23㎡。被告拖欠原告2010年12月1日至2015年8月31日期间物业服务费（含电梯费）、公摊费。原告多次催促未果，遂以前述请求诉至本院。
关于物业服务费（含电梯费），原告请求2316元，其中2010年12月1日至2014年2月28日：1元／月·㎡×38.23㎡×39个月=1490.97元；2014年3月1日至2015年8月31日：1.2元／月·㎡×38.23㎡×18个月=825.77元。庭审中，被告对欠费时间及2010年12月1日至2014年2月28日欠物管费（含电梯费）1490.97元无异议，但认为不清楚涨价后的合同，故对2014年3月后的物管费（含电梯费）标准不予认可，且原告没有公示过收入明细。
关于公摊费，原告请求550元，其中2010年12月至2011年3月：5元／月×4个月=20元，2011年4月至2015年8月：10元／月×53个月=530元。庭审中，被告对欠费时间无异议，对2010年12月至2011年3月欠20元无异议，对2011年4月后的10／月标准不认可。
关于违约金，原告请求7170元，以被告欠费为基数，从欠费之日起计算至2015年8月31日止。庭审中，被告不予认可。
另查明，庭审中被告提交了宣传照一张，拟证实其购房时曾得到子女可以优惠就读弹子石小学的承诺，且同小区其他业主子女享受到了该优惠，但原告却以合作问题为由未对被告兑现承诺。被告还称原告对小区的公益收入从未公示、停车费收费过高，安保人员的服务意识不强，所购房屋因存在质量问题，厨房下沉，原告口头承诺免收3年的物管费，但并未提交证据证明。
上述事实，有《东海长洲前期物业服务合同》、《东海长洲物业服务合同》、东海长洲业主委员会出具的证明、《东海长洲小区物业服务合同》（续签）、关于调整公摊费的通知、照片等证据及当事人的当庭陈述在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。原告与重庆市南岸区东海长洲业主委员会签订的《东海长洲小区物业服务合同》，《东海长洲小区物业服务合同》（续签）是双方当事人的真实意思表示，形式要件符合法律规定，协议内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，该协议合法有效。被告作为东海长洲小区业主，该合同亦对被告具有约束力。原告作为东海长洲小区的物业服务企业，已按合同约定为东海长洲小区提供了物业服务，被告作为小区业主，按约负有交纳物业服务费（含电梯费）、公摊费等相关费用的义务。现被告未按照合同约定向原告交纳物业服务费（含电梯费）、公摊费等相关费用，已违约，故对原告请求被告支付物业服务费（含电梯费）2316元、公摊费550元的诉讼请求，本院依法予以支持。
对于被告拒绝缴纳相关费用的抗辩理由，本院认为，被告子女就读优惠系开发商的承诺，与本案并无关联性，被告也未提交证据证明原告承诺免受三年物管费。另外原告提供的物业服务包括小区物业公用部分、共用设施、设备的日常维护、管理，公用绿地、花木等养护、管理及小区公共场所的清洁卫生、垃圾的清运、小区内的安全预防工作等内容，原告提供的物业服务是长期、持续性，且原告并未怠于履行物业服务职能。故对被告提出的辩称理由，本院不予采纳。
关于违约金，本院酌情按照中国人民银行规定的人民币同期贷款基准利率为标准自被告拖欠费用的次月起计算至2015年8月31日止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，中华人民共和国国务院《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决如下：
一、胡玲娜于本判决生效之日起十日内向重庆东海物业管理有限公司支付物业服务费（含电梯费）2316元、公摊费550元，合计2866元及违约金（具体计算方式为以每月欠费金额为基数，按照中国人民银行公布的商业银行同期贷款利率，自欠费次月起计算至2015年8月31日止）；
二、驳回重庆东海物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由胡玲娜负担（此款由重庆东海物业管理有限公司垫付，被告胡玲娜于本判决生效之日起十日内支付给重庆东海物业管理有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 李静
二〇一六年三月三日
书 记 员 王琳