沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第01738号
原告：中国光大银行股份有限公司沈阳分行。
负责人：李晓远，系行长。
委托代理人：滕丹丹，系辽宁弘立律师事务所律师。
被告：杜刚。
被告：喻雪。
被告：辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司。
法定代表人：樊华，系董事长。
委托代理人：刘洋，系该公司职员。
委托代理人：朱占峰，系该公司职员。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行（以下简称光大银行沈阳分行）诉被告杜刚、喻雪、辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司（以下简称宏伟鑫城房产公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2015年8月14日向本院起诉，依法由审判员蔡婷独任审判，于2015年11月5日公开开庭进行了审理，原告委托代理人滕丹丹，被告宏伟鑫城房产公司委托代理人刘洋、朱占峰到庭参加诉讼。被告杜刚、喻雪经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行诉称，2012年3月12日，被告与原签订了《个人贷款合同》（以下简称“合同”），借款金额450，000元，用于购买个人住房，借款期限为2012年3月12日至2037年3月12日。合同约定贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率7.05%上浮10%执行，首期执行贷款年利率7.755%（注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照原告的相关政策执行）。如被告未按合同约定期限归还贷款本金，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，同时约原告有权依照中国人民银行的规定对逾�利息计收复利。被告杜刚和喻雪以其购买的位于沈阳市于洪区赤山路X号1-2-2的住房作为该笔贷款的抵押担保，并于2012年9月28日办理了预购商品房抵押权预告登记，被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司作为保证人为该笔贷款提供连带担保。合同签订后，原告履行了放款义务。但自2015年2月份起，被告杜刚不履行还款义务，截至2015年6月1日，杜刚尚欠贷款本金430，139.73元，利息10，814.45元，虽经原告多次催收仍然无果，被告杜刚作为借款人未按约定履行还款义务及构成了违约，原告根据合同的有关约定，向贵院提起诉讼。诉讼请求：1、判令被告杜刚偿还贷款本金430，139.73元，利息10，814.45元（截至2015年6月1日）及自2015年6月2日起至实际给付之日止按个人贷款合同约定的计息办法产生的全部贷款利息（包括约定利息、罚息和复利）；2、判令原告对抵押的房产（于洪区�山路X号1-2-2）享有优先受偿权；3、判令被告辽宏伟鑫城房地产开发有限公司对上述贷款本息及合同约定的担保债权的其他费用承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费及其他费用。
被告杜刚、喻雪未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告宏伟鑫城房产公司辩称，答辩人作为保证人并不了解被告的实际履行情况，而原告诉求也为被告杜刚、喻雪拖欠，我们希望能通过协商和解的方式使该合同能够继续履行。
经审理查明：2012年3月12日，原告光大银行沈阳分行与被告杜刚（借款人、抵押人）、喻雪（抵押人）、宏伟鑫城房产公司（保证人）签订《个人贷款合同》（抵押、保证）一份，协议编号为364112160011012。合同约定，被告杜刚向原告借款450，000元用于购买位于沈阳市于洪区××（××），建筑面积103.49平方米的房屋，贷款期�为300个月，即从2012年3月12日起到2037年3月12日止。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定，以贷款借据中的约定为准。本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率7.05%上浮10%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为7.755%。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。同时被告喻雪作为被告杜刚的配偶自愿以购买房屋作抵押，被告宏伟鑫城房产公司自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。抵押担保及保证担保的范围包括：本合同项下贷款本金、�息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下实现抵押权及保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。
违约责任：借款人未按时足额还款，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师等；按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息……。
合同签订后，原告于2012年3月13日向被告发放了贷款450，000元。
2012年9月28日，被告杜刚、喻雪至沈阳市房产产区登记中心办理了房屋预告登记，预告登记权利人为原告，抵押登记期限为2012年4月10日至2037年4月10日。
合同签订后，被告杜刚初期尚能按时偿还贷款，自2015年2月20日起开始拖欠借款本息，截至2015年6月1日，被告已拖欠贷款本金430，139.73元，利息10，814.45元未还，故原告诉至法院。
上述事实，有原、被告的当庭陈述、《个人贷款合同》、贷款借据、预告抵押证、还款明细、欠款清单等证据，经庭审审查，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告与被告杜刚、喻雪、宏伟鑫城房产公司签订的《个人贷款合同》合法有效，本院予以确认；现被告杜刚未按上述协议的约定履行按期偿还原告借款的义务，已构成违约，应承担相应的责任，故原告要求被告杜刚归还全部贷款本息、罚息、复息的请求本院予以支持。如被告杜刚未能按期还款，原告有权对被告杜刚、喻雪提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。因合同约定，被告宏伟鑫城房产公司承担的保证方式为阶段性连带保证责任，故被告宏伟鑫城房产公司的连带保证责任至本案抵押房产他项权利证交付原告正式执管时止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜刚于本判决发生法律效力后15日内偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行借款本金430，139.73元，利息10，814.45元（截止至2015年6月1日）；并自2015年6月2日起按《个人贷款合同》约定的计息办法给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际结清之日止；
二、如被告杜刚逾期还款，原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行有权对被告杜刚、喻雪抵押的位于沈阳市于洪区赤山路X号（1-2-2），建筑面积103.49平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
三、在被告杜刚、喻雪所抵押的房产取得他项权利证交至原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行正式执管前，被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司对被告杜刚所欠原告上述借款本息承担连带保证责任。
如被告杜刚、喻雪未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，914元，减半收取3，957元，保全费2，770元，均由三被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 蔡婷
二〇一五年十一月五日
书记员 胡畔
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十四条（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国担保法�第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得�价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。