湖南省双牌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1123民初1003号
原告：湖南双牌农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省双牌县泷泊镇阳明路149号。
法定代表人：谢辉，董事长。
委托诉讼代理人：张德生，男，湖南双牌农村商业银行股份有限公司营业部主任。
委托诉讼代理人：张军红，男，湖南双牌农村商业银行股份有限公司资产管理中心主任。
被告：双牌县打鼓坪林场房地产开发有限公司，住所地湖南省双牌县泷泊镇君临滨江。
法定代表人：许力。
被告：唐瑞波，男，1981年9月20日出生，汉族，居民。
被告：蒋艳梅，女，1989年7月8日出生，汉族，居民。
原告湖南双牌农村商业银行股份有限公司与被告双牌县打鼓坪林场房地产开发有限公司、唐瑞波、蒋艳梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月5日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张德生、张军红到庭参加诉讼，被告双牌县打鼓坪林场房地产开发有限公司、唐瑞波、蒋艳梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湖南双牌农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告双牌县打鼓坪林场房地产开发有限公司偿还贷款本金3860000元，利息236695.2元。2.判决被告唐瑞波、蒋艳梅承担连带担保责任。3.判决原告对被抵押房产具有优先受偿权。事实和理由：被告双牌县打鼓坪林场房地产开发有限公司因购材料付工资急需资金，向原告借款5000000元，借款期限三年，被告唐瑞波、蒋艳梅以房产为该笔借款担保，并到房门部门办理了抵押登记。借款后，被告两次偿还了1140000元。因无法清偿本金，被告向原告申请展期，展期到期日为2017年10月25日。因被告违约，原告要求立即收回未偿还款项。
被告双牌县打鼓坪林场房地产开发有限公司未予答辩，也未提交证据。
被告唐瑞波、蒋艳梅辩称：对借款展期协议中的内容已知晓，同意为展期借款做抵押担保，对剩余借款本金3860000元没有偿还无异议。
本院经审理认定事实如下：2013年4月25日，被告双牌县打鼓坪林场房地产开发有限公司因购材料付工资急需资金，向原告湖南双牌农村商业银行股份有限公司借款5000000元，借款期限三年，借款月利率为9.48‰。双方签订了《流动资金贷款合同》，约定了各自的权利义务，原告提供贷款后，被告双牌县打鼓坪林场房地产开发有限公司向原告出具了借据。被告唐瑞波、蒋艳梅用其位于双牌县泷泊镇双电路的6处房地产为其借款做抵押，签订了《最高额抵押合同》。被告唐瑞波、蒋艳梅做连带保证担保，签订了《借款担保承诺书》，其中第三条约定：“本担保书有效期至上述贷款本息（包括加、罚息）和其他费用全部还清为止（含中途转据或延期）”，并在借据上做为担保人签名。2016年4月25日，借款到期，原告湖南双牌农村商业银行股份有限公司与被告双牌县打鼓坪林场房地产开发有限公司签订了《借款展期协议》，展期后的到期日为2017年10月25日。被告唐瑞波在担保人栏签名。被告唐瑞波、蒋艳梅仍用其位于双牌县泷泊镇双电路的6处房地产[房屋所有权证号为双房权证泷泊镇字第（2012）00003127号、（2012）00003239号、（2012）00003240、（2012）00003234、（2012）00003238、（2012）000032410]为展期后借款做抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，被告唐瑞波在抵押人一栏签名，被告蒋艳梅未签名。双方于2016年5月12日办理了抵押登记手续。抵押期限为2016年5月10日至2017年11月10日。2016年5月6日、5月31日，被告双牌县打鼓坪林场房地产开发有限公司分别偿还借款200000元、940000元。被告双牌县打鼓坪林场房地产开发有限公司偿还利息至2016年10月19日，共1230267.78元，尚欠借款本金3860000元，2016年10月20日至今的利息没有支付。
另查明，被告唐瑞波、蒋艳梅系夫妻。原告诉请的利息236695.2元是按月利率8.4‰从2016年10月20日起计算至2017年5月26日止，利息为236695.2元（3860000×8.4‰÷30×219）。
本院认为，原告湖南双牌农村商业银行股份有限公司与被告双牌县打鼓坪林场房地产开发有限公司签订的《流动资金贷款合同》，原告依合同给付了该借款，双方借贷意思表示真实，借贷关系合法有效，受法律保护。现借款期限已到，被告应按约定偿还剩余借款本金3860000及其利息，原告主张利息按月利率8.4‰计算未超过双方的约定，故对原告要求被告双牌县打鼓坪林场房地产开发有限公司偿还贷款本金3860000元，利息236695.2元的诉讼请求，本院予以支持。被告唐瑞波、蒋艳梅为借款做保证担保，展期后，被告唐瑞波在《借款担保承诺书》担保人栏签名同意担保，被告唐瑞波应对借款承担连带保证责任。被告蒋艳梅虽未在《借款展期协议》上签名同意，但其在《借款担保承诺书》上签名同意做连带保证担保，根据《借款担保承诺书》的第三条的约定，属担保期限约定不明，担保期限约定不明的，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，被告蒋艳梅的保证期间为2016年4月15日至2018年4月15日，原告与被告双牌县打鼓坪林场房地产开发有限公司未经保证担保人蒋艳梅同意对该笔借款的还款期限进行了更改，根据法律规定，保证人保证责任不免除，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。原告于保证期间主张权利，保证人蒋艳梅仍应对借款承担连带保证责任。况且被告蒋艳梅对承担保证责任并无异议。故对原告要求被告唐瑞波、蒋艳梅对借款承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持，被告唐瑞波、蒋艳梅在其承担连带责任后，有权向被告双牌县打鼓坪林场房地产开发有限公司追偿。被告蒋艳梅虽然未在展期后的抵押合同上签名，但其事后对抵押担保进行了追认，被告唐瑞波在展期后的抵押合同上签名，二被告以其共有的6处房地产抵押担保的意思表示真实，并且办理了抵押登记手续，故抵押合法有效，原告有权就抵押物优先受偿。对原告要求就抵押物优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。被告双牌县打鼓坪林场房地产开发有限公司、唐瑞波、蒋艳梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条、第三十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告双牌县打鼓坪林场房地产开发有限公司于本判决生效后七日内偿还原告湖南双牌农村商业银行股份有限公司借款3860000元，利息236695.2元，合计4096695.2元；
二、被告唐瑞波、蒋艳梅对上述借款本息承担连带偿还责任；在其承担连带责任后，有权向被告双牌县打鼓坪林场房地产开发有限公司追偿；
三、被告双牌县打鼓坪林场房地产开发有限公司未在规定的期限内履行义务，原告有权就抵押的位于双牌县泷泊镇双电路的6处房产（房屋所有权证号为00003127、00003239、00003240、00003234、00003238、000032410）变卖、拍卖价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告唐瑞波、蒋艳梅所有，不足部分由被告双牌县打鼓坪林场房地产开发有限公司清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39574元，适用简易程序减半收取计19787元，由被告双牌县打鼓坪林场房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审判员 杨为忠
二〇一七年十二月十二日
书记员 邓卫斌
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任;如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。
债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。