重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）碚法民初字第06705号
原告朱白明，女，汉族，1955年1月24日出生，住重庆市北碚区。
委托代理人陈春明，重庆市北碚区北温泉法律服务所法律工作者。
被告朱伯玉，女，汉族，1950年12月24日出生，住重庆市北碚区。
委托代理人万科，重庆作孚律师事务所律师。
委托代理人黄云鹏，男，汉族，1976年4月20日出生，住重庆市北碚区。
被告黄云鹏，男，汉族，1976年4月20日出生，住重庆市北碚区。
原告朱白明与被告朱伯玉、黄自忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年9月24日受理后，依法由审判员李军独任审判，于2012年10月9日公开开庭进行了审理。原告朱白明及其委托代理人陈春明、被告朱伯玉及其委托代理人黄云鹏、被告朱伯玉和黄自忠的委托代理人万科到庭参加诉讼。在审理中，朱伯玉、黄自忠申请鉴定。黄自忠在审理中死亡。本院依法通知其继承人黄云鹏参加诉讼。之后依法由审判员李军担任审判长，与人民陪审员祝泽举、周筱梅组成合议庭，分别于2014年1月27日、2014年5月30日公开开庭进行了审理。原告朱白明及其委托代理人陈春明，被告朱伯玉及其委托代理人万科、黄云鹏、被告黄云鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱白明诉称，朱伯玉与黄自忠是夫妻关系，黄云鹏是朱伯玉、黄自忠之子。朱伯玉与朱白明是姐妹关系。2002年8月1日，朱白明与朱伯玉、黄自忠签订了房屋买卖合同，由朱伯玉、黄自忠将其位于北碚区xx路xx号x-
x号房屋出售给朱白明，房屋成交价款1万元。合同还约定今后办理国土证等，朱伯玉、黄自忠应协助朱白明办理。双方约定的实际购房款为25000元。合同上写1万元是为了在过户时减免一些费用。合同签订后，朱白明按约支付了房款25000元。朱伯玉、黄自忠已将房屋所有权证交给了朱白明。现该房因国家开发正在办理房屋相关手续，朱白明要求朱伯玉、黄自忠协助办理过户手续。朱伯玉、黄自忠以种种理由推诿，拒绝办理。黄自忠已死亡。要求朱伯玉、黄云鹏协助其办理座落于北碚区xx路xx号x-
x号房屋的产权过户登记手续。
被告朱伯玉辩称，黄自忠、朱伯玉没有与朱白明签订房屋买卖合同，也没有在合同上签字按手印，也没有收到朱白明支付的购房款。朱伯玉一直没有看到过房屋买卖合同，房屋买卖合同是朱白明在2012年9月13日通过朱某乙转交给其的，其把房屋买卖合同交给在医院住院的黄自忠看，黄自忠说其没有在房屋买卖合同上签字按手印。请求驳回朱白明的诉讼请求。
被告黄云鹏辩称，黄自忠、朱伯玉没有与朱白明签订房屋买卖合同，也没有在合同上签字按手印，也没有收到朱白明支付的购房款。请求驳回朱白明的诉讼请求。
经审理查明，朱白明与朱伯玉是姐妹关系。朱伯玉与黄自忠是夫妻关系，生育一子黄云鹏。2013年2月11日，黄自忠因病死亡。
1998年7月28日，黄自忠（乙方）与北碚玻璃制瓶厂（甲方）签订《重庆市公有住房出售（购买）合同书》。该合同载明出售方（以下简称甲方）为北碚玻璃制瓶厂，购房职工（以下简称乙方）为黄自忠。合同主要内容为：根据《重庆市公有住房出售管理办法》及相关房改政策之规定，甲、乙双方协商一致，签订协议如下：一、乙方自愿按照住房制度改革政策的规定，甲方以经评估的成本价购买下表列住房壹套。房屋坐落北碚区xx镇xx路xx号建筑结构砖混户型二室一厅配套情况1厨1厕1阳台建筑面积（平方米）59.12其中分摊共用面积（平方米）8.13层次第七层。二、甲方同意乙方经评估的成本价单价360.25元／平方米购买上表所列住房壹套，并依有关房改政策规定对乙方购买已租用的住房予以下列折扣：1、工龄折扣：以乙方夫妇工龄合计60年，每年3.55元，计213元／平方米；2、现住房折扣：4%，5.89元／平方米；3、一次性付款折扣：20%，29.45元／平方米。三、乙方实付房款大写：捌仟壹佰贰拾玖元整，由乙方在1998年6月26日交付给甲方；房价款的20%金额大写：壹仟陆佰贰拾伍元捌角整建立住房公共维修基金，由甲方专项交存；其余部分金额大写：陆仟伍佰零叁元贰角整为甲方售房收入。四、乙方购买该房取得《房屋所有权证》后享有完全产权，住用满五年后可依法进入市场交易，在补交土地使用权出让金和按规定交纳税费后，收入归乙方所有。五、……六、甲方负责统一办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》交乙方执存，有关办证费用由甲、乙双方按政策规定各自承担。等等。黄自忠与朱伯玉都是北碚玻璃制瓶厂的职工，共同购买了上述位于重庆市北碚区xx路xx号x-
x的一套住宅（以下简称涉案房屋）。黄自忠于1998年7月30日取得涉案房屋所有权证（房权证107A字第0xx**号，建筑面积59.12平方米）。北碚玻璃制瓶厂于2002年左右改制为重庆东阳玻璃有限公司。
2002年6月21日，朱伯玉（乙方，参加集资建房职工）与重庆德明房地产开发有限公司（甲方，组织集资建房单位）签订重庆市职工集资建房协议书。集资购买了北碚区xxx居民小区x幢x号住宅，建筑面积109.97平方米。乙方应向甲方缴纳集资建房款85776.60元。于2002年6月21日支付集资购房款25776.60，并按揭贷款60000元。黄自忠与朱伯玉于2002年8月从北碚区xx路xx号x-
x房屋搬到北碚区xx村xx号x-x房屋（即北碚区xxx居民小区x幢x号住宅）居住。黄自忠与朱伯玉搬走后朱白明于2002年搬到北碚区xx路xx号x-
x房屋居住至今。
2012年7月24日，重庆市国土资源和房屋管理局将位于北碚区xx路xx号房屋的房地产权证（房地证号：107D房地证2012字第0xxxx号）登记在重庆市北碚区人民政府东阳街道办事处名下。
庭审中，朱白明与朱伯玉、黄云鹏对朱伯玉、黄自忠是否将涉案房屋以25000元卖给朱白明以及朱白明是否支付了朱伯玉、黄自忠购房款25000元发生了争议。
针对上述争议焦点，朱白明提供了如下证据：
1、《房屋买卖合同》原件2张，证明黄自忠、朱伯玉将涉案房屋以1万元卖给朱白明。
2、重庆东阳玻璃有限公司出具的《证明》。证明：该公司将涉案房屋卖给黄自忠，黄自忠又卖给朱白明。现由东阳街道牵头，正在办理该几幢楼的土地证。
3、重庆市北碚区xx街道xx社区居民委员会出具的证明，证明2002年8月朱白明购买xx路xx号x-x房屋后居住至今。
4、金额为25000元的房屋买卖合同打印件，证明签订房屋买卖合同前其打印过房款为25000元的合同。
5、出庭证人王某某的证言，证明：其是朱白明、朱伯玉的舅舅。2012年9月下旬，黄自忠在九院住院，其去看他。朱伯玉在护理黄自忠。朱伯玉说房屋买卖合同上我签的字完全是假的。朱白明与黄自忠在外面签合同，我在里面完全不知道，更没有签字。签合同是在朱伯玉洗衣店签的。朱白明和黄自忠在柜台外面签房屋买卖合同，朱伯玉在柜台里面，明明是25000元合同上写10000元。朱伯玉说我相信科学，我没有签字，也没有按手印，可以拿去鉴定，也鉴定得出来。朱白明询问：在病房时朱伯玉说她收了25000元没有。王某某回答：在病房时朱伯玉没有说收这个字，她说明明是25000元合同上写的10000元。朱伯玉询问：你是在哪里听我说的那些话，是什么时候听到的。王某某回答：其是2012年9月中旬在病房听到的。在2012年9月29日11点30分朱伯玉又打电话给其。朱伯玉在电话里说朱某乙把朱白明给她的房屋买卖合同转交给朱伯玉，朱伯玉也在说明明是25000元，合同上写的是10000元。朱伯玉应该早就知道房屋买卖合同的事。
6、出庭证人朱某甲的证言，证明：其是朱白明与朱伯玉的哥哥。朱白明买朱伯玉、黄自忠的房子，其在场。当时其在朱伯玉的门市耍，其就在场做了见证。朱白明买朱伯玉、黄自忠的房子其看到签房屋买卖合同的，合同上朱伯玉、黄自忠、朱白明签了字按了手印。其去的时候朱伯玉、朱白明、黄自忠已经在朱伯玉的干洗店了。合同在干洗店门口的桌子上放起的。双方是在放合同的桌子上签的。双方签了合同后其就签的字。合同上的购房价格是10000元。其当时听到朱白明说实际上购房款是25000元，签合同后其又听朱白明说合同书写10000万，实际上说好的是25000元。朱伯玉说合同上只写10000元，目的是为了不上15000元的税。其当时看到签订合同时没有看到交房款。朱伯玉买xx村xx号x-
x房子时差钱，找其借了10000元，这钱是干果公司垮了给其的安置费35000元中拿的。朱白明买了黄自忠、朱伯玉的房子，朱伯玉就说把她向我借的10000元转给朱白明，叫朱白明还我。朱白明也说以后还我。朱白明在朱伯玉住进xx村xx号x-
x房屋之后四五个月左右还其的10000元，其没有出收条给朱白明。其余15000元房款其不知道朱白明是什么时候给朱伯玉的。
7、收据原件2张，票据原件1张，发票复印件2张，收据复印件4张，契税完税证复印件1张，曹某某的房屋所有权证复印件和土地使用权证复印件各1张，北碚土地房屋权属登记中心查询单1张，证明其如下陈述：与彭某某原是夫妻关系，其与彭某某在xx镇xx村xx号有房屋一套，这套房屋是其与彭某某向天府矿务局磨心坡煤矿购买的公房，其与彭某某都是磨心坡煤矿的职工。是1993年购买的使用权，1998年4月就购买的所有权。其与彭某某在2002年把房屋以15000元卖给了曹某某之后，将所得的购房款15000元就支付给朱伯玉，作为购买朱伯玉、黄自忠房屋的购房款。双方按规定各自交纳了相关税费，其与彭某某就把房屋的产权过户给曹某某。
8、土地证附图原件、有线电视用户证原件、黄自忠的房屋所有权证原件，证明：黄自忠、朱伯玉的房屋土地的权属情况。有线电视用户证原件和黄自忠的房屋所有权证原件是2002年朱伯玉和黄自忠将房屋卖给其时交给其的。土地证附图原件是2013年下半年其在重庆东阳玻璃有限公司取得的。
9、离婚证原件和自愿离婚财产处理协议书原件，证明朱白明与彭某某于1999年6月28日离婚，离婚时达成协议。
10、手写的房屋买卖合同原件，证明朱白明与朱伯玉、黄自忠在签订房屋买卖合同的时候，朱白明先写的这份房屋买卖合同，但是朱伯玉看到之后认为姊妹间何必写这么多房款，就少写过户时就少交过户费。之后就写了朱白明与朱伯玉、黄自忠签了字的那份合同。这份未签字的合同应该是黄自忠所说的他以前签的手写合同，但这合同实际上是没有签字。这份合同第2页用圆珠笔手写的文字是在朱伯玉的建议下朱白明写的。
11、出庭证人曹某某的证言，证明：好像是2002年，朱白明把北碚区xx坡xxx房屋卖给其。当时朱白明卖房子给其的时候房款是14500元，其交了1000元的定金。朱白明与其口头达成了协议，其就交了1000元定金给朱白明，因为朱白明与其孃孃关系好就没有写协议。最先说好的房款是14000元，朱白明说她热水器是才买的，所以就加了500元的房款。朱白明说她姐姐要钱装房子，让其尽快把房款交给她。是在其交定金之后一个月其就把剩余的房款13500元全部交给了朱白明，然后双方就去过的户。我不知道朱白明的姐姐叫什么名字。朱白明说她姐姐把xx的房屋卖给其，她把钱拿给她姐姐装房子，她姐姐把房屋装好了就将xx的房屋给她。其忘了在过户时签协议没有。其交定金1000元和房款13500元时朱白明没有出收条给其，是因为其交了钱就过了户。其现在还居住在北碚区xx坡xxx房屋处。其在看了本院调取的房屋权属变更登记、房地产买卖合同、收条后陈述合同是其与朱白明签订的，是在过户的时候签的合同，当时为了少交过户的税费，所以合同上写的房款是7000元，所以朱白明打的收条也是7000元。过户后当天其就把13500元房款给了朱白明。该房地产买卖合同上的坐落于北碚区xx镇xx坡xx幢x-
x的房屋与其、朱白明买卖的坐落于xx号x-
x的房屋是同一房屋。房地产买卖合同上的房屋坐落是磨心坡煤矿确定的，其所说的房屋坐落是xx派出所确定的房号。其与朱白明买卖的房屋原来是属于朱白明的。过户的房产证原户是朱白明的名字，只有她才过的了户，是她卖给其。本院要求其解释其陈述的交13500元房款的时间为何前后矛盾，其陈述时间长了其记不清了，其记得是过户的同一天交的房款，是过户前还是过户后其记不清了。其要求打电话给其前夫陈某某核实，因为过户时他也在场。曹某某当庭给其所称的陈某某打电话，其问朱白明把房子卖给我们时候，我们交房款是在过户前还是过户后。该人陈述是过户前。其问当时朱白明出收条给我们没有。该人陈述当时朱白明出了收条的，但是在过户后就当着朱白明把收条撕了。其表示以该人陈述为准。
朱伯玉、黄自忠提供了如下证据：
1、出庭证人朱某乙的证言，证明：朱伯玉是其姐姐。朱白明的儿子在北碚玻璃仪器厂上班，晚上下班不安全，朱白明就叫其给朱伯玉说住朱伯玉的房子，其给朱伯玉说了。朱伯玉同意了朱白明的儿子住房子。其记不清什么时间说的了，当时其妈在住院。2012年朱白明叫其代了一份合同复印件和一份调解书给朱伯玉。朱白明叫其告诉朱伯玉，她拿4000元给朱伯玉，朱白明就不告法院了。再加上黄自忠生病拿的1000元，一共5000元。其把这些话告诉了朱伯玉，朱伯玉说叫其不管。其给朱伯玉合同时，朱伯玉说她没有签字。其不清楚朱白明买朱伯玉和黄自忠房子的情况。其在其妈生病之后，就听朱伯玉在说房子没经过我同意你就把字签了，你是指黄自忠，签的是合同上的字。是在其妈跌倒受伤的时候，具体时间记不清了。
2、出庭证人朱某丙的证言，证明：朱伯玉是其大姐，朱白明是其三姐。一两年前其听朱伯玉在说我房子我没卖。其是在朱伯玉的洗衣店门口听说的。
为查明案件事实，本院在北碚土地房屋权属登记中心调取了房屋权属转移变更登记情况，朱白明与彭某某自愿离婚财产处理协议书、房地产买卖合同、收条。
对本院调取的证据，经质证，朱白明认为真实性无异议。朱伯玉、黄云鹏认为真实性无异议，与本案无关。
对朱白明提供的证据，经质证，朱伯玉、黄云鹏认为：证据1《房屋买卖合同》不属实，黄自忠、朱伯玉没有在该合同上签字按手印。证据2证明中除了黄自忠2002年将房屋出售给朱白明不属实，现在是否在办理土地证不清楚外，其他都属实。证据3证明只能证明居住情况，不能证明房屋的购买情况。证据4不属实。证据5王某某的证言不属实。证据6朱某甲的证言不属实。证据7真实性无异议，但是证据不能直接证明朱白明支付了购房款给朱伯玉。不清楚朱白明和彭某某购买房屋的情况和卖房屋的情况。证据8真实性无异议，对有线电视用户证原件和黄自忠的房屋所有权证原件来源有异议，有可能是朱白明在去其家看望其妈时自己拿的，他们一直认为是遗失了。土地证附图原件来自于重庆东阳玻璃有限公司。证据9真实性不清楚，与本案无关。对证据10真实性有异议，是假的。对证据11曹某某的证言不清楚。朱伯玉在王某某作证时陈述：证人是2012年9月10日到九院看黄自忠的。其给证人打了两次电话。2012年9月13日打了一次，2012年9月29日打了一次。针对证据9，朱伯玉陈述过户时因为证人都没有注意看房产证，房产证当时是彭某某的名字，因为有离婚协议所以其能办理过户。对其他陈述无异议，是属实的。朱白明在曹某某作证时陈述其有两个姐姐，朱某乙和朱伯玉。两个姐姐在xx都各有一套房屋，朱某乙在xx的房屋至今未卖，是租出去的。朱伯玉、黄云鹏对朱白明的陈述表示无异议。
对朱伯玉、黄云鹏提供的证据，经质证，朱白明认为：证据1朱某乙的证言除了委托朱某乙去找朱伯玉要房子居住不属实外，其他都属实。对证据2朱某丙的证言无异议。朱白明、朱伯玉在朱某乙作证时均表示她们的妈生病是2002年7月1日左右，他们妈跌倒受伤大概是2004年12月。
在审理中，朱伯玉、黄自忠申请对朱白明提供的证据1《房屋买卖合同》中如下事项进行鉴定：签名为“朱伯玉”和“黄自忠”的签名是否分别为朱伯玉、黄自忠本人所写，对签名处按捺的手印是否为朱伯玉、黄自忠本人的指纹，打印字体和手写字体的形成时间。本院依法委托西南政法大学司法鉴定中心进行鉴定。2013年1月7日，西南政法大学司法鉴定中心作出司法鉴定意见书，鉴定意见为：1、甲方（签字）署名“朱伯玉黄自忠”、乙方署名“朱白明”、鉴证人署名“朱某甲”、落款日期为“二OO二年八月一日”的二份《房屋买卖合同》上甲方（签字）部位“朱伯玉”署名字迹是朱伯玉所写；不能确定“朱伯玉”署名字迹处押名指印是否朱伯玉的指纹所捺印。2、上述二份《房屋买卖合同》上甲方（签字）部位“黄自忠”署名字迹是黄自忠所写；不能确定“黄自忠”署名字迹处押名指印是否黄自忠的指纹所捺印。3、不能确定上述二份《房屋买卖合同》上打印字迹及手写字迹的形成时间。该司法鉴定意见书还载明：（四）书写时间检验检材1、2的标称时间均为2002年8月1日，距今已10年，其上字迹的老化程度应趋于稳定而无法进行有效检测，故不能确定检材1、2上打印字迹及手写字迹的形成时间。本院将司法鉴定意见书向朱伯玉、黄自忠送达后，朱伯玉、黄自忠提出异议。之后，朱伯玉、黄云鹏申请撤回要求对《房屋买卖合同》上的打印字体和手写字体的形成时间进行鉴定的申请。经质证，朱伯玉、黄云鹏对司法鉴定意见书真实性无异议，但是对结论有异议，认为其与黄自忠没有在房屋买卖合同上签字。朱白明对司法鉴定意见书真实性无异议。
在审理中朱白明先陈述：因为黄自忠、朱伯玉要装修xx村xx号x-x的房屋，其于2002年7月下旬就支付了15000元购房款给朱伯玉，送到xx路xx号x-
x房屋处，没有收条，因为考虑到是姊妹。当时付15000元给朱伯玉时只有其与朱伯玉两个人在场。2002年8月1日就签订了房屋买卖合同。房屋买卖合同是其在打印店打印好的，拿给朱伯玉看了的，房款是写的25000元，朱伯玉说你写这么多钱，以后过户要多交钱，朱伯玉说只写10000元，其说别人怎么会相信，朱伯玉就说是姊妹卖一半送一半。然后其又去打印店把房款金额改了后又打印了4份，只是把金额改了其他没有变。其与黄自忠、朱伯玉签订了房屋买卖合同后，干洗店旁边就有复印店，其就顺便复印了2份放到其处，其就交了两份原件给黄自忠、朱伯玉。黄自忠、朱伯玉装修房屋时借了朱某甲10000元，签订合同后朱伯玉给朱某甲说他借朱某甲的10000元钱，就由朱白明还给朱某甲。朱伯玉什么时候给朱某甲说的其不知道。朱伯玉是在2002年8月给其说叫其把10000元钱还给朱某甲，还了之后其就不再付朱伯玉和黄自忠了。其是2003年代朱伯玉、黄自忠将10000元还给了朱某甲，具体时间记不清楚了。当时朱某甲没有出收条。其代黄自忠、朱伯玉还朱某甲10000元是在朱某甲家里面，当时就只有其和朱某甲两人在场。朱伯玉、黄云鹏认为朱白明的陈述不属实。
之后朱白明陈述：其卖房时没有卖房协议，过户时也不需要卖房协议。过户时其与曹某某双方到房产交易所，其把房产证交给房产交易所，房产交易所就把产权人为曹某某房屋所有权证和土地使用证办好交给曹某某就完了。其将房屋以15000元卖给曹某某时曹某某没有出具收条。曹某某分两次支付的购房款，支付时间记不清了。朱伯玉给其说她购买了房屋急需钱装修。朱伯玉和黄自忠先买了房屋才将争议的旧房卖给其的。其卖房屋的时间记不清了。其卖房屋是把房产证交给了曹某某的，是否是当时就过户其记不清楚了。其把磨心坡的旧房卖给曹某某后就将购房款给了朱伯玉。其卖房时与彭某某已离婚，协议离婚是协议磨心坡的房屋是归其所有。朱伯玉、黄云鹏表示对朱白明的陈述不清楚。其装修房屋是用在平安保险公司的保费来装修的，在平安公司退的黄云鹏5份保险的保费10000元，将给黄云鹏投的保险转了5份给该保险公司的许庭莉，许庭莉把保费10000元给其了。
在审理中朱伯玉陈述：2003年初，朱白明想购买这套房子。大概在2003年3月左右朱白明拿了份手写的协议，在他们的洗衣店找到黄自忠，当时其不在，黄自忠就在协议签了他的名字。当时协议上写的25000元，其没有签字。2003年底黄自忠就问她，你25000元就把xx路xx号x-
x房子卖了，孔凡金都卖的30000元。其说其没有卖给朱白明。黄自忠说朱白明说其知道，其说其不知道。黄自忠就说是其亲妹妹卖了就算了，其说朱白明不应该背着其找你签字，其不同意卖其这份，你就卖你那份。之后其就时不时就骂黄自忠。其就想等到土地证过户时在说。黄自忠说没有25000元房款。朱白明认为朱伯玉所说的手写协议不存在，朱伯玉陈述不属实。
在本院在北碚区解放路向黄自忠询问时黄自忠陈述：其与朱伯玉没有将xx路xx号x-
x房屋卖给朱白明。很多年前朱白明拿了一份手续的协议到解放路洁神干洗部叫其签字。朱白明说黄哥你帮我签个字。其把协议随便看了一下，协议上写了其名字，其是卖房人，买房人是朱白明，买卖的房子就是其与朱伯玉共有的xx路xx号x-
x的房屋。当时其认为其是当哥的，其就签了字，没有按手印。没注意协议上的购房款金额是多少。朱白明把协议拿走了。朱白明从来没有付过购房款给其。她付过购房款给朱伯玉没有其不清楚。签协议时就只有其与朱白明在场。其没有在2002年8月1日的房屋买卖合同上签字，也没有按手印。其没有向朱某甲借过钱来购买和装修xx村的房屋。装修是其儿子黄云鹏退的人身保险的钱用来装修的。其不清楚朱伯玉有没有向朱某甲借钱来购买和装修文星村的房屋。朱白明表示黄自忠所述不是事实。
本案在法庭辩论时朱伯玉、黄云鹏表示假如法院采信了司法鉴定意见书，认可了《房屋买卖合同》的真实性，朱白明也没有直接证据证明朱伯玉、黄云鹏收取了房款。根据合同法的规定朱伯玉、黄云鹏享有先履行抗辩权，在朱白明未支付购房款以前朱伯玉、黄云鹏可以拒绝履行过户的义务。
对上述证据本院认证如下：
关于本院调取的证据，双方对该证据真实性均无异议，本院予以采信。
关于朱白明提供的证据，证据1《房屋买卖合同》，朱伯玉、黄云鹏认为不属实，黄自忠、朱伯玉没有在该合同上签字按手印。在审理中黄自忠、朱伯玉申请进行相关鉴定。本院依法委托西南政法大学司法鉴定中心进行相关鉴定，该中心作出的司法鉴定意见书结论为二份《房屋买卖合同》上甲方（签字）部位“朱伯玉”署名字迹是朱伯玉所写，“黄自忠”署名字迹是黄自忠所写。朱伯玉、黄云鹏虽对该意见书结论有异议，但未提供相反证据予以推翻该意见书，而该意见书鉴定程序合法，鉴定结论依据充分，本院对该意见书予以采信，对《房屋买卖合同》也予以采信。证据2证明、证据3证明均与《房屋买卖合同》和xx街道办事处取得的房地产权证相印证，本院予以采信。证据4没有人签字，朱伯玉、黄云鹏也未认可，本院不予采信。对证据5王某某的证言，该证人与原、被告为亲属关系，但并无利害关系，且其陈述为转述朱伯玉的陈述，朱伯玉虽对买卖房屋的情况作出了不同的陈述，但其陈述的购房款金额与王某某所述的购房款金额相同，朱伯玉也承认其给王某某打过电话，朱伯玉并未提供相反证据推翻该证人证言，本院对证据5王某某的证言予以采信。对证据6朱某甲的证言，该证人与原、被告也为亲属关系，所证明的签订《房屋买卖合同》的过程与《房屋买卖合同》和王某某的证言相印证，本院对朱某甲所证明的签订《房屋买卖合同》的过程的事实予以采信。而朱某甲所证明的其、朱伯玉、朱白明三人之间借款、债权转让、还款的事实，因朱某甲就该事实与朱伯玉、朱白明均有利害关系，朱伯玉、黄云鹏也未认可，朱白明未提供其他证据予以佐证，本院对朱某甲所证明的该事实不予采信。对证据7、证据8，朱伯玉、黄云鹏对其真实性均无异议，本院予以采信。对证据9，因该证据均系原件，其中自愿离婚财产处理协议书与本院调取的自愿离婚财产处理协议书相同，朱伯玉、黄云鹏也未提供证据反驳，本院的该证据予以采信。对证据10，因无人签字，朱伯玉、黄云鹏也未认可，本院不予采信。对证据11曹某某的证言，该证人所陈述的购房款金额为14500元，与朱白明陈述的购房款金额15000元不一致。该证人陈述的交付13500元的时间前后矛盾，其当庭向其所称的人打电话核实，而本院无法核实该接电话人的身份。该证人认可的接电话人的陈述的朱白明打了收条的情况与朱白明的陈述不一致。该证人的陈述也与本院调取的证据不一致，该证人所作解释虽较为合理。本院对该证人陈述的与本院调取的证据相印证的证言予以采信，对该证人其余的证言因朱白明未提供其他证据佐证，本院不予采信。
关于朱伯玉、黄云鹏提供的证据。对证据1朱某乙的证言，因该证人所证明的朱白明叫朱某乙去找朱伯玉要房屋居住的陈述与《房屋买卖合同》相矛盾，本院对该证人所作该部分证言不予采信。对朱白明认可的该证人其余部分证言予以采信。对证据2朱某丙的证言，朱白明无异议，本院予以采信。
关于朱白明的陈述，对该陈述中与上述本院采信的证据相印证的陈述部分予以采信，对其余不予采信。
关于朱伯玉、黄自忠各自的陈述，对二人陈述中与上述本院采信的证据相矛盾的陈述部分不予采信，其余部分因其未提供相应证据证明其主张的事实，本院不予采信。
本院确认如下事实：
2002年8月1日，黄自忠、朱伯玉与朱白明签订《房屋买卖合同》，该合同载明：“甲方：黄自忠、朱伯玉乙方：朱白明经甲、乙双方商定，甲方自愿将北碚xx路xx#-x-x号的产权房面积59.12平方米卖给乙方（没有国土证）。双方根据情况达成如下协议：一、因为甲、乙方是子（姊）妹关系，所以乙方一次性付给甲方房款壹万元（￥10000元）。二、甲方把房屋的产权证交给乙方，乙方就是xx路xx#-x-x号房屋的产权人。三、由于历史原因，房屋没有办理好国土证，今后如办理国土证，甲方应协助乙方办理。四、今后房屋产权过户、办理国土证等一切费用均由乙方承担。五、房屋出售后，该房屋的有关水、电、气等事宜，乙方均按正常渠道缴纳，一切与甲方无关。六、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，签字生效，双方不得反悔。”黄自忠、朱白明在合同尾部甲方签字处签名。朱白明在合同尾部乙方签字处签名。朱某甲在鉴证人处签名。双方所约定的房款实际为25000元。黄自忠、朱伯玉已将涉案房屋和涉案房屋的房屋所有权证交付给朱白明。
重庆市北碚区xx街道xx社区居民委员会于2012年9月9日出具证明。该证明载明：兹证明xx街道xx社区居民朱白明，女，家住xx路xx号x-x，朱白明于2002年8月购买该房屋后至今在此居住。情况属实。
重庆东阳玻璃有限公司于2012年10月8日作出证明。该证明载明：我公司原xx路50、53、54号于上世纪90年代全部优惠出售给职工，xx路xx-x-
x号出售给原职工住户黄自忠。黄自忠于2002年把该住宅出售给朱伯（白）明。朱伯（白）明从2002年举重至今。由于该房因土地未确权，一直未办土地证，只办了产权证。现由xx街道牵头，正在办理该几幢楼的土地证。
1998年1月24日，彭某某向朱伯玉借款30000元。1998年4月30日，彭某某向天府矿务局总务科交纳购房手续费73元。同日，彭某某交纳购房款等4282元。1998年6月28日，朱白明与彭某某在北碚区民政局协议离婚，并签订自愿离婚财产处理协议书。该协议书载明：女方分得财产名称数量如下：……7、砖混结构房屋2间50平方米。男方不要婚后共同财产，只要个人用品，债30000元男方全部偿还。协议书中房屋为位于北碚区xx镇xx坡xx幢x楼x号房屋。之后，该房屋权属由彭某某转移变更登记为朱白明。重庆市土地房屋权属登记中心的档案中的房地产买卖合同与收条载明：2002年8月31日，朱白明与曹某某签订房地产买卖合同，朱白明将位于北碚区xx镇xx坡xx幢x-
x号房屋（建筑面积53.46平方米）卖给曹某某，房屋成交价格7000元。2002年8月31日，曹某某支付朱白明房款7000元。之后，2002年9月29日，曹某某交纳房屋转让手续费、契税等费用。2003年7月28日，曹某某交纳了地籍测绘费、权属调查费、土地收益金等费用。2003年曹某某取得位于北碚区xx镇xx坡xx幢x楼x号房屋的国有土地使用权证和房屋所有权证。
朱白明曾与朱伯玉协商未果。
上述事实，有《房屋买卖合同》等书证、证人证言，原、被告在庭审中的陈述记录载卷为据，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”黄自忠、朱伯玉与朱白明签订的《房屋买卖合同》为双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按合同履行。该合同第二条约定：“甲方把房屋的产权证交给乙方，乙方就是xx路xx#-x-x号房屋的产权人。”第三条约定：“由于历史原因，房屋没有办理好国土证，今后如办理国土证，甲方应协助乙方办理。”第四条约定：“今后房屋产权过户、办理国土证等一切费用均由乙方承担。”现作为《房屋买卖合同》的甲方的黄自忠已死亡，朱伯玉、黄云鹏作为黄自忠遗产的法定继承人应履行作为债务人的黄自忠应该履行的相应义务。同时朱伯玉作为合同一方甲方，也应按合同约定履行义务。现涉案房屋所涉及的房地产权证已办理，朱伯玉、黄云鹏应协助朱白明办理涉案房屋房地产权证的过户手续。朱白明要求朱伯玉、黄云鹏协助其办理涉案房屋的产权过户登记手续的诉讼请求，本院予以支持。即使朱白明尚未支付朱伯玉、黄云鹏购房款，但《房屋买卖合同》中并未约定支付购房款与办理房地产权证的先后顺序。朱伯玉、黄云鹏提出的在朱白明未支付购房款以前朱伯玉、黄云鹏可以拒绝履行过户的义务的意见，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：
被告朱伯玉、黄云鹏在本判决生效之日起十日内将位于重庆市北碚区xx路xx号x-
x号房屋（房权证107A字第0xx**号，建筑面积59.12平方米）的所有权过户登记于原告朱白明名下。
案件受理费1050元，由被告朱伯玉、黄云鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李 军
人民陪审员 祝泽举
人民陪审员 周筱梅
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 李 霞