苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第01420号
原告交通银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地江苏省苏州工业园区万盛街8号1幢1602室。
负责人史杰，该银行行长。
委托代理人陈凯，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理林晓莉，江苏新天伦律师事务所律师。
被告谢陈华。
原告交通银行股份有限公司苏州工业园区支行（以下简称“交通银行”）诉被告谢陈华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月16日立案受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，本院依法组成合议庭转为普通程序审理。案件审理过程中，依据原告申请，本院对被告采取了相应的财产保全措施。并于2014年11月7日公开开庭进行了审理。原告建行苏州分行的委托代理人林晓莉到庭参加诉讼，被告谢陈华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行诉称，2010年3月30日，原告与被告谢陈华签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告借款96.6万元，借并对贷款利率以及罚息利率进行了约定，两被告以其所有的房产作为抵押，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告向被告发放全部贷款，但被告未按约归还借款本息。为此，原告诉至法院，请求判令：一、被告谢陈华归还拖欠的贷款本金920179.07元以及利息47542.84元（暂计至2014年2月20日，计算至实际清偿之日）；二、被告谢陈华承担原告为实现债权所发生的律师费用56186元；三、原告有权对被告提供的抵押物（苏州工业园区自由水岸花园10幢2202室）进行拍卖、协议折价或者变卖，并从所得价款中优先受偿；四、本案诉讼费用由被告承担。
诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求明确为：判令被告谢陈华归还拖欠的贷款本金920179.07元以及利息79380.62元（暂计至2014年10月20日，此后的罚息按照合同约定计算至实际清偿之日止）；并将第二项诉讼请求减少为：判令被告谢陈华承担原告为实现债权所发生的律师费用29793元。
被告谢陈华未作答辩。
经审理查明，原告交通银行（贷款人，抵押权人）与被告谢陈华（借款人、抵押人）于2010年3月30日签订《个人住房抵押贷款合同》，合同约定：被告为购买坐落于苏州工业园区自由水岸花园10幢2202室向原告借款人民币96.6万元，借款期限30年；本合同项下的贷款利率为月利率3.465‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮30%，以次年1月1日为合同利率调整日；还款方式为等额本息还款法，即贷款期限内每期以相等的额度偿还贷款本息，在签订合同时利率水平下每月归还人民币4700.27元，还款日为每月的20日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；借款人违反本合同约定时，贷款人有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，并有权处理抵押物；抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。
原告于2010年3月30日向被告谢陈华发放贷款人民币96.6万元。被告以所购房屋苏州工业园区自由水岸花园10幢2202室房产为借款提供抵押担保，并于2010年9月11日就抵押房产办理了房屋他项权证，权利人为本案原告，登记债权数额为96.6万元。
被告谢陈华在借款期内多次未按约归还借款本息，并于2013年3月22日之后未再向原告归还过任何款项；截至2014年11月6日，被告共计拖欠原告借款本金920179.07元及其利息（包括利息、罚息、复利）79380.62元。
再查明，为实现本案债权，原告与江苏新天伦律师事务所签订《聘请律师合同》，约定律师费金额为人民币56186元。
又查明，本案被告诉讼材料的送达日为2014年10月6日。
上述事实，由原告提交的《个人住房抵押贷款合同》、房屋他项权证、个人贷款放款凭证、借款凭证、《聘请律师合同》、本息清单、对账单、律师费支付凭证以及当事人在庭审中的陈述附卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告交通银行与被告谢陈华签订的《个人住房抵押贷款合同》依法成立有效，各方均应按约履行。银行按合同约定提供贷款后，被告谢陈华应按照约定的还款期限及时还款。逾期不还的，原告有权根据合同约定，宣布贷款立即到期。但该主张应通知到被告方，现原告未就该节事实予以举证，本院认为应以本案诉状送达之日为通知到达日（2014年10月6日），现原告在庭审中明确宣布贷款于2014年10月20日提前到期，此为其自身权利的处分，且不违反法律规定，本院予以准许，在该借款提前到期后次日起原告有权要求被告谢陈华立即归还借款本金余额，并可主张未还本金所产生的罚息及欠息复利，故对原告要求被告支付借款本金及欠息的诉讼请求予以支持原告主张的律师费赔偿请求，有相应合同依据，但金额应符合法律规定，本院予以调整为29793元。对原告要求以被告谢陈华的抵押房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院亦予以准予。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢陈华应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金920179.07元，并偿付至2014年10月20日止的利息79380.62元（包括利息、罚息、复利）及自2013年10月21日起至实际履行之日止按合同约定计算的罚息、复利；
二、被告谢陈华于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司苏州工业园区支行为实现债权支出的律师费用29793元；
三、如被告谢陈华未按上述期限付款，则原告交通银行股份有限公司苏州工业园区支行有权以被告谢陈华抵押的位于苏州工业园区自由水岸花园10幢2202室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币96.6万元范围内优先受偿。
如果当事人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费为14016元，财产保全费5000元，公告费690元，合计人民币19706元，由被告谢陈华负担。此款项已由原告预交，本院不再退回，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 王 芳
人民陪审员 卢慧琴
人民陪审员 徐秀英
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 金 晨
附判决书法律条文如下：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的借款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人们法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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